苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0509民初3174号原告：吴江市华龙化工有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇唐家湖大道18号商务中心大楼6楼603。法定代表人：卜新华，董事长。委托诉讼代理人：吴海林，苏州市吴江区梅堰法律服务所法律工作者。被告：兰纱科技（苏州）有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇梅堰联合村三里桥旁。法定代表人：王金兰，董事长。原告吴江市华龙化工有限公司（以下简称华龙公司）与被告兰纱科技（苏州）有限公司（以下简称兰纱公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理后，依法由审判员周斌适用简易程序于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告华龙公司的委托代理人吴海林到庭参加诉讼。被告兰纱公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将坐落于苏州市吴江区平望镇梅堰上练村的不动产【不动产权证号：苏（2018）吴江区不动产权第9001832号（建筑面积3056.26平方米及宗地面积15994.80平方米）】交付原告，并配合原告将上述不动产过户在原告名下；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因另有发展自愿将拥有在平望镇梅堰上练村的（建筑面积3056.26平方米及宗地面积15994.80平方米)转让给原告，双方并于2021年2月4日签订了转让协议，转让价为750万元，原告按协议约定支付了转让款750万元，但被告收到750万元转让款后，未按约定交付厂房，也没有配合原告办理不动产权登记证的过户手续，后双方多次交涉无果。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告兰纱公司未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2021年2月4日，兰纱公司作为甲方，华龙公司作为乙方，双方签订《工业用地及厂房买卖转让合同》一份。合同约定：据中华人民共和国有关法律，行政法规和市相关地方性法规，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同准守，经协商，就乙方向甲方购买位于吴江区平望镇梅堰上练村的厂房和工业用地及配套设施达成如下协议，以此共同准守。第一条：工业用地及厂房基本情况：1、甲方已根据国家相关规定，依法取得位于吴江××××村的工业用地及房屋。不动产证号：苏(2018)吴江区不动产权第××××号：土地面积：15994.80平方米，房屋建筑面积：3056.26平方米。土地使用权类型：出让。用途：工业。甲方自愿将座落在该地块上的土地及房产和配套设施出售给乙方。乙方对该厂房以作充分了解并实地看房，对该厂房现在无异议，自愿购买该厂房；第二条：工业用地及厂房的价格及其他费用：1、甲、乙双方协商后的实际成交价为人民币750.00万元；大写：柒佰伍拾万元整，该土地和厂房在过户时所产生的费用(各种税费、评估费、测绘费等)均由乙方承担。转让前所发生的房产税及土地使用税等均由甲方承担；2、该土地和厂房过户交易转让，甲方和乙方共同委托经纪人苏州协润房地产经纪有限公司提供中介服务；第三条：付款方式及交接约定：1、总价款分一次付清：(签订合同当日，乙方支付甲方人民币750.00万元，大写：柒佰伍拾万元整；2、甲、乙双方最迟定于2021年2月23日前完成过户并交付于乙方，包括变压器、水电一并过户与乙方电、如果甲方不配合乙方正常过户的，乙方有权通过法律途经来进行强制过户；第四条：变更过户相关事宜：1、土地和房产办理权属变更过程中所涉及的所有税费以国家、地方相关部门最新政策为准，中介计算费用仅作参考；2、为甲、乙双方提供交易机会，中介应如实传递甲方和乙方所提供的的信息，就有关政策法规进行咨询，并帮助甲乙双方办理产权过户手续；3、甲乙双方应积极配合土地和厂房购买过户事宜，若发现对方有故意拖延、不配合等情况，造成不能如期变更过户的，将视为合同违约；第五条：违约责任：1、甲方对该工业用地和厂房权属证件的真实性、合法性负全责，如甲方所产生的欠税、漏税的费用由甲方自行负责补交，与乙方无关。甲方保证该工业用地和房产权属无争议，如存在权属和债务纠纷或造成乙方引起法律诉讼等，由甲方承担一切责任。2、合同签订后，不管该工业用地和厂房涨价和跌价，双方都不得反悔。甲、乙双方任何一方解除合同或拒绝履行合同，视为违约。如甲方违约必须退还定金并支付合同价的00%违约金给乙方，并承担乙方在此过程中所产生的税金、中介费、评估费等费用。如乙方违约，应支付合同价的00%违约金给甲方。有受赔方承担支付；第七条：免责条约：如因法律法规及政策的变化，任意一方非主观原因等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲乙双方互不承担违约责任；第八条：其他：1、本合同在履行中若发生争议，甲、乙、双方应协商解决。如协商不成，任何一方可向当地人民法院提起公诉，所有诉讼费用由违约方承担。2020年2月6日，华龙公司通过银行转账方式将750万元汇至兰纱公司的账户。此后，因兰纱公司未按约交付厂房及土地并办理过户手续，华龙公司催促未果，致诉讼。审理中，华龙公司提供不动产权证书复印件，证明案涉不动产证书上记载的建筑面积、土地使用权面积和宗地位置与《工业用地及厂房买卖转让合同》上记载的建筑面积、土地使用权面积和宗地位置相互一致。审理中，经本院前往苏州市吴江区国土资源局平望分局调查，苏州市吴江区国土资源局平望分局相关工作人员表示，经查询，在调查之日案涉不动产的房屋、土地使用权登记均为正常状态，按照此种情况，是可以转让的。以上事实，由原告提供的《工业用地及厂房买卖转让合同》不动产权证书复印件、银行交易回单及庭审笔录予以证实。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提供的证据及所作的陈述，因被告未到庭质证，应视为被告对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证的权利，由此产生的法律后果理应由被告承担，本院审核后予以确认。原、被告经协商一致所达成的《工业用地及厂房买卖转让合同》成立并已生效，原告按约付清转让款后，被告应当按约交付案涉不动产（厂房、土地使用权）并协助原告办理案涉不动产（厂房、土地使用权）的过户手续，被告至今未履行其义务，导致原告未能接收案涉不动产（厂房、土地使用权）并办理过户手续，被告之行为，已构成违约，故引起本案纠纷的责任在被告，被告理应交付案涉不动产（厂房、土地使用权）并协助原告办理案涉不动产（厂房、土地使用权）的过户手续。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告兰纱科技（苏州）有限公司应将坐落于苏州市吴江区平望镇梅堰上练村的不动产【不动产权证书号：苏（2018）吴江区不动产权第××××号（建筑面积3056.26平方米、土地面积15994.80平方米）】交付原告吴江市华龙化工有限公司，并协助原告吴江市华龙化工有限公司办理上述不动产的过户手续，于本判决生效后十五日内履行。案件受理费减半收取为40元，由被告兰纱科技（苏州）有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告已预交的诉讼费用，本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：62×××62）预交上诉案件受理费。审判员 周 斌二〇二一年五月十一日书记员 徐秋兰附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。