山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初1918号原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市历下区。主要负责人：房旭，行长。委托诉讼代理人：齐旗，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王言自，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：梅玉祯，男，1977年11月9日生，汉族，住济南市天桥区，其他身份情况不详。被告：孙林娟，女，1980年5月17日生，汉族，住济南市天桥区，其他身份情况不详。被告：济南东拓置业有限公司，住所地山东省济南市高新区舜华路。法定代表人：王祖垒，总经理。委托诉讼代理人：马明芹，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇轩，山东豪才律师事务所律师。原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告梅玉祯、孙林娟、济南东拓置业有限公司（以下简称东拓公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京银行济南分行主要负责人房旭的委托诉讼代理人齐旗，被告东拓公司法定代表人王祖垒的委托诉讼代理人马明芹、王宇轩到庭参加诉讼，被告梅玉祯、孙林娟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告梅玉祯向原告偿还借款本金804803.6元；2.判决被告梅玉祯向原告支付借款利息16523.8元（暂计算至2020年9月28日，含罚息）及自2020年9月29日至全部款项清偿之日止按借款合同约定计算的利息（包括罚息）；3.判决被告梅玉祯承担律师费3000元；4.判决被告孙林娟、济南东拓置业有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、公告费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年5月30日，原告与被告梅玉祯签订个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同一份，约定自2014年7月1日，原告向被告梅玉祯发放借款90万元，贷款期限为336个月；贷款年利率为放款日同期基准利率上浮0%，利率调整方式为中国人民银行调整基准利率调整日次年的1月1日起调整；逾期利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款；被告济南东拓置业有限公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证担保。2014年5月30日，原告与被告孙林娟签订保证合同一份，被告孙林娟自愿为上述借款提供保证担保，保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了全部借款，但被告未按合同约定履行合同义务。为维护原告合法权益，现诉至贵院，请判如所请。东拓公司辩称，原告要求我公司承担连带清偿责任的请求不能成立。保证合同约定债务人以所购房产向贷款人提供担保，贷款人未办理抵押/预抵押手续视为其放弃就债务人提供担保房屋的优先受偿权，我公司亦应免除担保责任。2014年5月30日，三方签订个人一手房按揭贷款-借款、抵押及开发商保证合同，借款人向贷款人申请按揭贷款支付购房款，合同系贷款人提供的格式文本。根据上述合同第5条约定，借款人以其购买的我公司开发建设的房屋向贷款人提供抵押担保，同时，借款人不可撤销的授权贷款人作为其代理人到房地产登记管理机关办理抵押登记、预售备案、预告登记，无需借款人同意也无需通知。经查询，涉案房产未办理任何抵押、预抵押及其他预告登记手续，贷款人起诉至本院诉状中也未主张就上述房屋拍卖价款优先受偿，亦未对房屋进行查封。结合涉案合同约定及贷款人的一系列行为可以看出，贷款人在可以就借款人购买房屋优先受偿的情况下放弃对房屋的优先受偿，我公司亦应免除担保责任。2015年1月，我公司就已经取得涉案房屋的房产大证，房屋具备办理抵押权证条件，公司也多次通知借款人办理房产证，借款人不配合办理，贷款人也怠于向借款人催促办理抵押权证导致2020年借款人出现逾期偿还贷款情形，我公司已经履行了全部的义务，不应承担任何还款责任。涉案小区大部分业主均在房屋取得大证后办理房产证，贷款人为涉案小区提供按揭贷款服务，其知悉涉案房产的办证进度和情况，贷款人怠于向借款人催促办理抵押权证导致2020年借款人出现逾期偿还贷款情形，贷款人无法收回贷款系其自身原因导致，我公司不再承担任何责任。梅玉祯、孙林娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年5月30日，原告与被告梅玉祯签订个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同一份，约定原告于2014年7月1日向被告梅玉祯发放借款90万元，贷款期限为336个月；贷款年利率为放款日同期基准利率上浮0%，利率调整方式为中国人民银行调整基准利率调整日次年的1月1日起调整；逾期利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款；被告东拓公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证担保；阶段性连带责任保证担保指本合同项下保证人对借款人的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同或/及担保文件项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。2014年5月30日，原告与被告孙林娟签订保证合同一份，约定被告孙林娟自愿为上述借款提供保证担保，保证期间为依照主合同而确定的债务履行期限届满之日起两年。2014年7月1日，原告向被告梅玉祯实际发放借款90万元。2014年5月23日，被告东拓公司与梅玉祯签订商品房买卖合同一份并于同日完成网签备案手续，上述合同约定梅玉祯购买东拓公司开发建设的位于济南市高新区房屋及储藏室一处，房屋交付日期为2014年8月30日，办理所有权证书的期限为房屋交付后540日内。2015年1月20日，东拓公司办理涉案房屋的初始登记。东拓公司提交的证据显示其于2017年以邮寄方式向梅玉祯发出书面通知，告知其办理不动产证事宜，但未显示梅玉祯签收邮件的信息。上述房屋于2021年2月1日的权属状态为“已网签合同”。被告梅玉祯自2020年5月1日出现还款逾期，截至2020年9月28日，梅玉祯欠原告贷款本金804803.6元及利息16523.8元（含罚息）。原告为本案诉讼支出律师代理费3000元。本院认为，本案当事人之间签订的个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同及保证合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告按合同约定发放借款，被告梅玉祯未按合同约定偿还借款，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求梅玉祯偿还欠付的借款本金及利息，于法有据，本院依法予以支持。原告要求梅玉祯支付律师代理费3000元，符合合同约定，本院予以支持。原告根据涉案三方合同及其与被告孙林娟签订的保证合同主张孙林娟、东拓公司承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，本院予以支持。东拓公司虽抗辩涉案房屋已具备购房人个人办理所有权证的条件，但梅玉祯尚未办理所有权登记手续，由此无法办理抵押权登记的原因并非由原告造成，故本院对东拓公司的上述抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第一百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梅玉祯于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行借款本金804803.6元、截至2020年9月28日的借款利息16523.8元（含罚息）及自2020年9月29日起至实际还款之日止按借款合同约定计算的利息（包括罚息）；二、被告梅玉祯于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行律师代理费3000元；三、被告孙林娟、济南东拓置业有限公司对上述第一、二项判决确定内容承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6021元（已减半），财产保全费4720元，由被告梅玉祯、孙林娟、济南东拓置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  苏佩瑶二〇二一年五月十三日书记员  王明杰