沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0112民初3660号 原告：沈阳格林中融房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：谭书云，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：聂健鹏，男，1979年7月20日出生，汉族，住沈阳市铁**，系公司员工。 被告：李子金，男，1986年11月27日出生，汉族，住沈阳市浑**。 原告沈阳格林中融房地产开发有限公司（以下简称：格林公司）与被告李子金民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告格林公司的委托诉讼代理人聂健鹏到庭参加诉讼，被告李子金经本院依法送达未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告沈阳格林中融房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠款本金共计37,969元；2.判令被告向原告支付逾期还款违约金（以每期还款金额18,985元为基数，按日万分之五计算至实际给付之日止），暂计至起诉之日为13,032.95元；3.判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年11月15日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买格林阳城住宅5-2号楼2-1-3号房屋，房屋总价款334,924元，贷款230,000元，首付款104,924元。原、被告于2014年12月3日签订《格林阳光城垫款申请》及《欠据》，约定被告向原告预先支付首付款中的10,000元，向原告申请垫付首付款余款94,924元，被告分5期偿还，自2015年10月30日起至2018年10月30日，每年10月30日向原告支付18,985元，2019年10月30日向原告支付18,984元。根据《垫款申请》第4项约定，被告如不能按期还款的，应从每期还款日期的次日起至实际支付之曰止，按日向原告支付总房款万分之五的违约金。 被告办理入住手续至今，仅偿还2015年、2016年两笔欠款，余下三年的欠款一直未能偿还。原告己向法院起诉要求被告支付2017年欠款及违约金，法院已判决支持原告该项诉请。根据《垫款申请》的约定，2018年、2019年借款合计37,969元己到期清偿，原告有权要求被告支付欠款以及违约金，故原告诉至法院。 被告李子金未提出答辩意见，亦未向本院提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交：1、商品房买卖合同1份，证明原、被告存在买卖关系，被告购买原告开发的房屋。2、销售不动产统一发票、开具发票的申请单、格林阳光城垫款申请、欠据各1份，证明原告购买房屋首付款为104,924元，被告已支付首付款10,000元，余款94,924元，因为被告资金周转不开，申请被告公司垫付首付款余款，同时被告向原告做出保证，该笔垫款分五期还款，前四期每期还款18,985元，第五期还款18,984元，于2015年至2019年每年的10月30日前交付，同时约定未按期给付按欠款金额的万分之五向原告支付违约金。2014年12月3日原告向被告出具欠据，证明被告欠款94,924元。被告经本院公告传唤无正当理由拒绝到庭，视为其放弃对原告提供证据质证的权利，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月15日，原告与被告李子金签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：被告购买原告开发的位于沈阳市浑南区房屋，建筑面积60.13平方米；按建筑面积计算，该商品房单价5,570元，总金额334,924元；被告在合同签订之日付104,924元，余贷款230,000元；原告应当在2016年6月30日前，将单体验收合格，水、暖、电通的商品房交付被告使用。该合同已备案。2014年12月3日，被告与原告签订了《格林阳光城垫款申请》，载明：本人李子金在格林阳光城购买房屋一套，总价款334,924元，首付104,924元、贷款230,000元。本人因资金周转不开，首付款仅支付10,000元，为确保个人贷款的顺利进行，特向原告申请垫付首付款余款94,924元，并于2019年10月30日前交清，其中2015年10月30日前、2016年10月30日前、2017年10月30日前、2018年10月30日前分别交付被告18,985元、2019年10月30日前交付18,984元，如被告如不能按期还款，则从每期的还款日期的次日起至实际还款支付之日止，按日向原告支付总房款万分之五的违约金。同日，被告为原告出具欠据，承诺其欠原告的94,924元，严格按照垫款申请约定的还款方式、时间及相关承诺按时还款，如逾期还款将承担垫款申请中约定的违约责任及法律责任。2014年12月4日，原告为被告开具金额为104,924元的销售不动产统一发票。《商品房买卖合同》、《格林阳光城垫款申请》签订后，被告按照约定办理了贷款，办理入住，并按约定偿还2015、2016年度所欠款项。因被告未按期偿还第三期欠款，原告于2018年4月4日向本院提起诉讼，要求被告给付欠款18,985元及违约金，经本院主持调解，双方于2018年6月14日达成调解协议，被告于2018年7月31日前给付原告借款18,985元及违约金。后原告未能及时偿还2018年及2019年所欠款项，原告诉至法院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告李子金经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《格林阳光城垫款申请》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约定全面履行合同义务。《格林阳光城垫款申请》明确约定了被告如不能按期偿还首付款，则从每期还款日期的次日起至实际还款支付之日止，按日向开发公司支付总房款万分之五的违约金。现被告未在约定时间偿还首付款垫款，已构成违约，应向原告支付违约金。关于违约金的计算标准，虽双方于垫款协议中约定为总房款的日万分之五，但原告在起诉时将标准降低为每期应还首付款垫款的日万分之五，不超过合理范围，本院予以确认。 原、被告垫款协议中约定了被告分五期返还原告首付款垫款，第四期还款18,985元于2018年10月30日期限届满，第五期还款18,984元于2019年10月30日期限届满，被告均未履行还款义务，故违约金的计算分别以第四、五期应还款项为本金，按日万分之五进行计算至2020年8月19日，从2020年8月20日起至实际给付之日止，按照起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算违约金。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条二、三款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告李子金于本判决生效之日起十日内返还原告沈阳格林中融房地产开发有限公司购房款垫款37,969元； 二、被告李子金于本判决生效之日起十日内向原告沈阳格林中融房地产开发有限公司支付违约金，一笔以18,985元为基数自2018年10月31日起，另一笔以18,984元为基数自2019年10月31日起，均按照日万分之五计算至2020年8月19日止，并从2020年8月20日起至实际给付之日止，以37,969元为基数，按照起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算违约金； 三、驳回原告沈阳格林中融房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1,075元，由被告李子金承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  李岩峰 二〇二一年五月二十六日 书记员  王子旭 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条二款三款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的