四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1502民初4059号 原告：曾家葵，男，1971年7月26日出生，汉族，住四川省江安县。 原告：高昌琴，女，1969年4月4日出生，汉族，住四川省江安县。 共同委托代理人：曾道森，男，1999年11月22日出生，汉族，住四川省江安县。 被告：泸州锦园房地产开发有限公司，住址泸州市江阳区滨江路二段**，注册号:×××90。 法定代表人：吴雪丰。 原告曾家葵、高昌琴诉被告泸州锦园房地产开发有限公司（以下简称泸州锦园公司）商品房预售合同纠纷一案，本案于2021年5月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告曾家葵、高昌琴，被告泸州锦园公司的法定代表人吴雪丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院依法判令被告退还已收原告所缴代为办证费用，合计：25113元；2.请求判决被告退还原告，并按照购房合同依法赔偿支付原告办证违约金：8000元；3.本案诉讼费由被告承担。 被告泸州锦园公司法定代表人吴雪丰辩称：他不清楚泸州锦园公司的事情，他没有签过字也没有收过钱。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：被告泸州锦园公司成立于2002年11月26日，主要经营范围房地产开发及销售。2012年，泸州锦园公司以出让方式取得位于宜宾市××地块的国有土地使用权，土地用途为商业、住宅，其中住宅土地使用年限自2012年9月11日至2082年9月10日止。后泸州锦园公司经批准，在上述土地上建设的商品房暂定名“沁苑综合楼”，随后，泸州锦园公司经宜宾市房地产管理局批准，取得了宜（2012）房预售字第18号商品房预售许可证。 2012年11月16日，原告曾家葵、高昌琴（买受人）与被告泸州锦园公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及“补充协议”，购买被告开发的“沁苑综合楼”1幢第19层2单元04号（暂定编号）住宅房，预测建筑面积102.66平方米，套内建筑面积83.59平方米，按套内建筑面积计算，每平方米单价6592.64元，总价款551079元。该《商品房买卖合同》第四条约定：“该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押”；第六条付款方式：买受人采用银行贷款方式购房，须在合同签订同时付清总房款60%的按揭首付款人民币331079元整，剩余房款人民币220000元整，由买受人向中国银行股份有限公司宜宾分行申请以按揭贷款的方式支付，并委托贷款银行将取得的按揭贷款全部一次性转付出卖人指定的账户；第十一条约定：“出卖人应当在2013年12月30日前向买受人交付该商品房。”；第二十条约定：“出卖人应当在2015年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；如因出卖人的责任，买受人未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按“补充协议”约定处理；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用200元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按“补充协议”约定处理。”；“补充协议”第6条（3）款约定：“如因出卖人的责任未能在合同约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起30日内由出卖人支付。”；（5）款约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起30日内由出卖人支付。”；（6）项约定：“出卖人既需支付本协议第6条（3）款所约定的违约金，又需支付6条第（5）款所约定的违约金；则买受人只能要求出卖人支付其中的一项而不得要求出卖人两项均支付，但买受人有权选择要求出卖人支付其中的任何一项。”。 2013年12月26日，原告向被告提交了办证所需资料并缴纳了委托办证费200元、契税11022元、印花税5元、转移登记费80元、证书费20元、权调费9元、共有证10元，共计11346元。后被告向原告交付案涉商品房，2017年12月22日原告取得了案涉房屋的不动产权证，该证书载明：权利人曾家葵、高昌琴，共同共有，坐落：翠屏区前进路323号1幢2单元19层1904号，房屋建筑面积102.59平方米。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及“补充协议”系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应遵守。《商品房买卖合同》及“补充协议”约定：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；出卖人应当在2015年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；买受人在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书；如因出卖人的责任未能在合同约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明、房屋所有权证的，出卖人自期限届满之次日起按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金至实际取得房屋所有权证之日止；两种违约行为均存在，买受人有权选择要求出卖人支付其中的任何一项违约金。现原告按合同约定，于2013年12月26日将办理房屋权属登记的契税和各种费用共计11346元预交给了被告，并同时提交了办理房屋所有权证的全部资料，2017年12月22日原告取得了案涉房屋的不动产权证。原告请求被告退回预交的办证相关费用11346元，根据本院查明，原告自认是自己另行缴纳契税重新办理的案涉房屋不动产权证，且在同一时期“沁苑综合楼”的其他业主的房产证均系业主另行缴费办理，故本院认定本案案涉房屋的房产证系原告另行缴费办理，故被告无需再履行代办证义务。现原告请求被告退回预交的契税及办证相关费用25113元，其中的房屋维修基金部分超出法律规定，本院在11346元的范围内予以支持。 经本院查明，原告自认被告于2013年12月30日向原告交付了案涉商品房，根据双方合同约定，被告应在房屋交付后730日内为原告办理房屋所有权证书，即应于2015年12月30日前办理，但原告于2017年12月22日取得案涉不动产权证书，被告的行为已构成违约，应承担自办证期限届满之次日起按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金的违约责任。经计算，被告应支付的违约金为39843元(以已付购房款551079元为基数，按每日万分之一的标准，自2015年12月31日始计算至2017年12月22日止,共计723天），现原告请求被告支付违约金8000元，已超出合同约定，本院支持部分为39843元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告泸州锦园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告曾家葵、高昌琴预交的办证相关费用11346元。 二、被告泸州锦园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾家葵、高昌琴办证违约金39843元。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费628元，减半收取计314元，由被告泸州锦园房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案生效后,负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  万 刚 二〇二一年五月二十八日 法官助理  向芝剑 书 记 员  毛朝芸