安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初2407号 原告：安徽桐城市农村商业银行股份有限公司和平支行，住所地安徽省桐城市和平尚城步行街108-112号，统一社会信用代码913408815986994332。 负责人：尹睿，支行行长。 委托诉讼代理人：刘盛松，公司员工。 委托诉讼代理人：胡杰，公司员工。 被告：徐冬生，男，1973年11月15日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：汪思桐，女，1979年2月1日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：徐五牙，男，1941年6月28日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：吴桂兰，女，1947年11月16日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行（以下简称农商行和平支行）与被告徐冬生、汪思桐、徐五牙、吴桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡杰到庭参加诉讼，被告徐冬生、汪思桐、徐五牙、吴桂兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行和平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐冬生、汪思桐立即偿还贷款本金300000元，贷款利息61401.57元，合计本息361401.57元（本次利息计算至2021年3月24日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止）；2、判令原告对被告徐五牙、吴桂兰提供的抵押物位于桐城市樱花园小区1号楼，桐房权证2000字第2××7号，桐国用00字第0××2号房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、公告费由上述被告共同承担。事实与理由：被告徐冬生、汪思桐夫妇于2016年9月12日向原告申请办理一张易贷卡，申请借款额度为30万元，借款用途为：经营周转，借款方式为：抵押；借款额度有效期间为2016年9月12日至2019年9月12日，单笔借款最长期限为12个月，三年内循环使用；利率按借款合同约定计息。“金农易贷、福农卡”个人额度借款（担保）合同编号为：×××77，同日，被告徐五牙、吴桂兰签订最高额抵押合同一份，合同编号：340825227320160000048。以被告徐五牙、吴桂兰位于桐城市樱花园1＃楼601室，房产证号：房地权2000字第2××7号房地产为被告徐冬生、汪思桐的贷款本息提供抵押担保。该借款人2018年8月22日开始分13次共借款300000元。贷款到期后，已还利息220.67元，借款人没能按期全部还款，经支行经办人员多次催收，借款人仍未能归还贷款本息。借款本息已逾期，已违约。至2021年3月24日，该借款人尚欠我行贷款本金300000元，拖欠利息61401.57元，本息合计361401.57元（合同约定借款期限内利率为6.7425%，逾期利率在原利率基础上浮50%，即10.11375%）。被告未按约归还贷款本息已构成违约，其应按合同约定承担相应的民事责任。原告多次与被告交涉未果故具状起诉，请求人民法院依决。 徐冬生、汪思桐、徐五牙、吴桂兰未作出答辩。 原告农商行和平支行向本院提交如下证据：1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证、负责人身份证明复印件各一份，证明原告身份信息和主体资格合适。2、被告徐冬生、汪思桐、徐五牙、吴桂兰身份证复印件各一份、结婚证复印件各一份，证明被告身份信息和主体资格合适。3、《和平支行“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》（编号×××77）一份；最高额抵押合同复印件一份（编号：340825227320160000048）；房产证、土地证、不动产登记证明、抵押物清单、同意抵押承诺书各一份。证明原被告之间签订了借款合同、抵押合同，确定了借款、抵押关系，并且依法办理权利登记。4、电子借据复印件13份，贷款利息清单一份。证明原告向被告发放了300000元贷款的事实，已还利息220.67元。截至到2021年3月24日共欠本金300000元，利息、罚息共计61401.57元。本息合计361401.57元。被告徐冬生、汪思桐、徐五牙、吴桂兰未到庭本院视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提交的上列证据，均符合证据规则的要求，本院依法予以确认。 本院认定的事实如下：2016年9月12日，被告徐冬生、汪思桐与原告签订编号为×××77的“金农易贷•福农卡”个人额度借款（担保）合同，合同约定借款额度为30万元，借款额度有效期间为2016年9月12日至2019年9月12日，单笔借款最长期限为12个月，三年内循环使用。同时约定合同项下的贷款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮55%，逾期利率加收50%。当日原告与被告徐五牙、吴桂兰签订编号为（和平）行（社）最高额抵（质）字340825227320160000048号最高额抵押（质押）合同，以被告徐五牙、吴桂兰位于桐城市樱花园小区1＃楼601室（房产权证号：桐房地权证2000字第2××7号）为被告徐冬生、汪思桐的上述贷款提供最高额抵押担保。合同约定抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2016年9月12日至2019年9月12日，向借款人提供的最高贷款金额为30万元，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订后并办理了抵押登记。被告徐冬生自2018年8月22日开始分13次共借款30万元。贷款到期后，已还利息220.67元。后经原告多次催收，被告未能归还贷款本息。截至2021年3月11日，尚欠原告本金300000元，利息61401.57元，合计361401.57元。2021年4月19日，原告诉至法院请求：1、判令被告徐冬生、汪思桐立即偿还贷款本金300000元，贷款利息61401.57元，合计本息361401.57元（本次利息计算至2021年3月24日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止）；2、判令原告对被告徐五牙、吴桂兰提供的抵押物位于桐城市樱花园小区1号楼，桐房权证2000字第2××7号，桐国用00字第0××2号房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、公告费由上述被告共同承担。庭审中经本院释明后原告变更第二项诉讼请求为：判令原告对被告徐五牙、吴桂兰提供的抵押物位于桐城市樱花园小区1号楼，桐房权证2000字第2××7号，桐国用00字第0××2号房地产拍卖、变卖所得价款在最高额度内享有优先受偿权。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告农商行和平支行与被告徐冬生、汪思桐签订的《金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同》以及原告与被告徐五牙、吴桂兰签订的最高额抵押合同均系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告依借款合同的约定向被告徐冬生放款后，被告未按约定清偿借款本金及利息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。故对原告要求被告徐冬生、汪思桐立即偿还借款本息的诉讼请求应予支持。被告徐五牙、吴桂兰为该笔借款提供最高额抵押，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，现被告徐冬生、汪思桐逾期不履行还款义务，故原告对被告徐五牙、吴桂兰提供的抵押物拍卖、变卖所得价款在最高额度内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐冬生、汪思桐于本判决生效后三十日内偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行借款本金300000元、利息61401.57元，合计361401.57元（利息计算至2021年3月24日），并自2021年3月25日起以借款本金300000元为基数按照年利率10.11375%计息至实际清偿之日止； 二、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司和平支行对被告徐五牙、吴桂兰共有的抵押物位于桐城市樱花园小区1号楼房地产（桐房地权证2000字第2××7号，桐国用00字第0××2号）拍卖、变卖所得价款在最高额度（主债权30万元及在2016年9月12日至2019年9月12日期间产生的利息、罚息等）内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6721元，减半收取计3361元，由被告徐冬生、汪思桐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  江京红 二〇二一年五月三十一日 书记员  蒋昌莉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。