贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初3274号原告：郑涛，男，1976年4月10日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：吴佐荣，贵州久同律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨华林，贵州久同律师事务所实习律师。被告：城城不动产管理有限公司贵阳分公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区中天会展城B区中小学负1—25。负责人：陈倩。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。法定代表人：张智军。被告：吕恒文，男，1986年5月8日生，汉族，现住贵阳市南明区。原告郑涛与被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司、城城不动产管理有限公司、吕恒文租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴佐荣、杨华林到庭参加诉讼，被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司、城城不动产管理有限公司、吕恒文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑涛向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司于2020年6月24日签订的《房屋托管合同》（合同编号：5201ＳＪ2006240382117）；2.请求依法判令三被告向原告返还位于贵阳市南明区的房屋；3.请求依法判令被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司贵阳分公司共同向原告支付截至2020年11月26日的欠付租金14700元，并按4900元／月的标准支付至实际返还房屋之日止的房屋占用费；4.请求依法判令被告城城不动产管理有限公司、城城不动产管理有限公司贵阳分公司共同向原告支付违约金14700元；5.本案案件受理费、保全费、公告费等由三被告承担。事实和理由：被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司（下称城城贵阳分公司）系被告城城不动产管理有限公司（下称城城公司）的分公司。2020年6月24日，范钰（系原告之妻）代表原告与城城贵阳分公司签订《房屋托管合同》，约定：1.原告将坐落于贵阳市南明区的房屋出租给城城贵阳分公司，该房屋用途可为长租房、短租房或配套项目；2.每月租金为4900元，租赁期为36个月，自2020年6月27日至2023年6月26日止，每年的第一个月为免租期，自次月起，每月最后一天支付租金；3.城城贵阳分公司不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，收回房屋，并要求其按3个月租金标准的违约金支付给原告，原告收取的押金不予退还。合同签订后，原告依约将房屋交付给城城贵阳分公司，但城城贵阳分公司至今仍未按期支付2020年7月、10月、11月的租金，已构成严重违约。另，城城贵阳分公司与吕恒文于2020年8月29日签订《代理出租合同》，将上述房屋转租给吕恒文实际使用。综上，被告逾期支付租金，构成根本违约。因此，原告为维护自身合法权益，特依据《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请依法判令如前所请。被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司、城城不动产管理有限公司提交书面答辩意见，一、因解除涉案合同直接影响第三人的合法权益，不同意解除涉案合同。二、结合案件事实、合同约定及相关法律规定计算欠付原告的租金数额。三、原告主张的违约金过高，应当予以调整。被告吕恒文未作辩称。本院经审理认定事实如下：原告郑涛系南明区房屋的所有权人。原告郑涛与案外人范钰系夫妻关系。2020年6月24日，范钰代表原告郑涛（甲方）与被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司（乙方）签订《房屋托管合同》（合同编号：5201SJ2006240382117），约定：甲方将坐落在贵阳市市南明区区贵阳市南明区文化路金岸玉都路（街道/巷）金岸玉都小区（社区/弄）0期（组团/区/排）A栋（座）A单元18层1803二室（号/户）的房屋委托给乙方经营（该房屋实际楼栋号为：A.栋（座）A.单元18层1803室（号/户）），该房屋为：3室1厅2卫1厨，房产证面积141.66平方米（如实际面积与房产证面积误差10m以上，以物业费缴费凭证面积为准）。甲方对该房屋享有所有权的，甲方应向乙方出示房屋所有权证（购房合同）。若甲方接受房屋所有权人委托代为签署本合同的，应向乙方出具授权委托书。该房屋用途可为长租房、短租房或配套项目。托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋管理服务，负责甲方家具家电的维护保养、租金按时到账。托管期内，甲方每年的第一个月月租金作为管理费支付给乙方。本合同托管期合计36个月；自2020年6月27日（以本合同起租日为准）至2023年6月26日止；甲方实收租期33个月，管理费三个月。本合同自甲乙双方签字盖章、甲方提供完整签约资料当日为本合同生效日，本合同生效日起，3日后为起租日。托管期内，乙方保证甲方每月租金收入为4900元（含物业费）。甲方收款方式月付。本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于押二个月房屋租金作为托管押金，押金数额为人民币4900元，合同期最后1个月租金乙方将用此押金进行冲抵，不足部分由乙方补足。本合同起租日起，每年第一个月租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金。每年春节当月租金，统一在春节次月收取（春节次月一次收取两个月租金）；甲方租金最晚不超过7天到账，如遇法定节假日、公休日顺延。乙方原因导致石方不支付或者不按照约定支付租金达30日，或乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，同时，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。2020年6月24日，城城不动产管理有限公司青岛分公司向范钰的账户转账4900元押金。2020年8月29日，被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司（甲方）与被告吕恒文（乙方）签订《代理出租合同》，约定：甲方受产权方委托将坐落在贵阳市市南明区区贵阳市南明区文化路金岸玉都路金岸玉都小区（社区/弄）00期（组团/区/排）A栋（座）A单元18层1803室（号/户）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋用途为纯住家，未经甲方书面同意，乙方不得任意改变房屋用途。本协议租赁期限从2020年8月29日起至2021年8月28日止。月租金5000元含物业费，本协议租赁期限超过12个月的，每12个月的月租金在上一年的月租金基数上浮10%。付款方式年付，首期账单支付完毕后，乙方每次付款须提前30天支付，每期付租日为28号。为确保房屋及其附属设施的安全与完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意应自本合同签订时向甲方支付相当于二个月房屋租金作为押金，押金数额为人民币5000.00元。合同期满后，在乙方无任何违约情形、不再续租，且甲方验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据全额退还押金。乙方未按合同约定支付租金，甲方有权扣除全部押金，同时，乙方还应另行支付甲方相应的滞纳金，每逾期一日需向甲方支付逾期应缴纳租金0.5%的滞纳金。被告吕恒文向被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司支付了房租45000元、押金5000元、滞纳金225元。被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司向原告支付了租金4900元。以上事实，有《房屋托管合同》、《代理出租合同》、交易明细以及当事人陈述为证，经庭审质证属实，予以认定。本院认为，原告郑涛与被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司签订的《房屋托管合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司仅支付了租金一个月租金4900元，其未按约定支付租金达30日且拖欠费用达10000元，现原告要求解除《房屋托管合同》并收回房屋，符合合同约定，本院予以支持。鉴于被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司已将案涉房屋出租给被告吕恒文使用至2021年8月29日，且原告郑涛同意在被告吕恒文的租赁期届满后再返还房屋，则房屋返还的期限在2021年9月1日前，被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司、城城不动产管理有限公司作为合同相对方、被告吕恒文作为房屋的实际使用人，均负有返还义务。《房屋托管合同》于2020年6月24日签订，合同约定起租当月不支付租金，原告收取了一个月租金，则被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司尚欠租金应当自2020年8月起开始计算至房屋返还之日止。被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司违反合同约定，应承担相应的违约责任，原告主张按3个月的租金标准支付违约金14700元，符合合同约定，本院予以支持。被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司系被告城城不动产管理有限公司的分支机构，本案诉争的款项是被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司以其名义从事的民事活动所产生，故法律责任应当先由被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司管理的财产承担，不足以承担的，被告城城不动产管理有限公司承担。被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司、城城不动产管理有限公司、吕恒文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩举证权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告郑涛与被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司于2020年6月24日签订的《房屋托管合同》（合同编号：5201SJ2006240382117）；二、被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司、城城不动产管理有限公司、吕恒文于2021年9月1日前将位于南明区房屋返还给原告郑涛；三、被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑涛租金（按4900元/月计算，从2020年8月起计算至房屋实际返还之日止）；四、被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑涛违约金14700元；五、本判决第三、四项所确定的债务被告城城不动产管理有限公司贵阳分公司的财产不足以承担的，由被告城城不动产管理有限公司承担。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12382元，减半收取6191元，由城城不动产管理有限公司贵阳分公司、城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  谭晓劲二〇二一年五月二十日书记员  杜源丽