四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初3733号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师，特别授权。 被告：李惠英，女，1972年4月23日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告李惠英追偿权纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。住房置业公司的委托诉讼代理人伍思洋、李惠英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 住房置业公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令李惠英支付住房置业公司代偿贷款本息328032.6元及自2021年1月5日起至清偿之日止按2021年一年期贷款市场报价利率标准计算的资金占用利息；2.判令李惠英支付住房置业公司违约金210000元；3.本案诉讼费由李惠英承担。事实和理由：2014年1月29日，李惠英为购买房屋与招商银行股份有限公司成都分行（以下简称招行成都分行）签订两份《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》），2014年2月7日，住房置业公司出具了《担保函》为上述《借款合同》提供担保。2013年7月31日，住房置业公司与李惠英签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《反担保合同》），约定李惠英为购买郫县××镇××路××号“鑫熠.小城故事”3栋2单元1楼6号和3栋3单元1楼7号房屋向招行成都分行共借款1430000元，住房置业公司为李惠英的借款提供阶段性连带责任保证担保；李惠英用所购房屋作为反担保抵押给住房置业公司并签订了抵押合同。《借款合同》签订后，银行按约发放贷款，但李惠英未按约还款。2021年1月5日，银行以李惠英拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息并终止借款合同，并要求住房置业公司作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计660699.06元，住房置业公司于当日向贷款行支付了该款项。住房置业公司为维护住房置业公司的合法权益，特起诉来院。 李惠英辩称：其对住房置业公司代为偿还招行成都分行660699.06元的两笔贷款及相关费用予以认可，但是对违约金210000元不予认可。 经审理查明，2013年7月31日，抵押人李惠英（甲方）与抵押权人住房置业公司（乙方）签订《反担保合同》，主要约定：甲方因购房向招行成都分行借款720000元，乙方为甲方该笔贷款提供连带责任保证担保，保证期间内，甲方将所购位于成都市郫县××镇××路××号“鑫熠.小城故事”3-2-1-6号房产抵押给乙方作为反担保，如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任的，乙方可依法处分抵押物并优先受偿。担保范围为乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）；乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）；本合同所约定的违约金以及所产生的其他损失的费用。甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的，其应向乙方支付借款合同项下贷款总额的30%的违约金。 2014年1月28日，招行成都分行（贷款人）与李惠英（借款人）签订编号×××02《借款合同》，主要约定：借款人借款用于购买郫县××镇××路××号鑫熠.小城故事3幢2单元1层106号房屋，建筑面积140.68平方米，贷款本金720000元，贷款期限自2014年1月29日至2024年1月29日止，贷款利率为国家公布的贷款基准年利率上浮30%，即年利率8.515%，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%。 2014年1月29日，招行成都分行（贷款人）与李惠英（借款人）签订编号×××02《借款合同》，主要约定：借款人借款用于购买郫县××镇××路××号鑫熠.小城故事3幢2单元1层107号房屋，建筑面积136.4平方米，贷款本金710000元，贷款期限自2014年1月29日至2024年1月29日止，贷款利率为国家公布的贷款基准年利率上浮30%，即年利率8.515%，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%。 2014年2月7日，住房置业公司向招行成都分行出具编号13035397、编号13035399《担保函》，载明：住房置业公司为借款人李惠英购买座落于成都市郫县××镇××路××号“鑫熠.小城故事”3幢2单元1楼6号、7号的商业用房，申请办理的直贷式个人住房贷款，贷款金额分别为720000元、710000元，承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为自该笔贷款发放之日起至房产登记管理机关将招行成都分行作为第一顺位抵押权人载入房屋登记簿之日止。 2020年12月21日，招行成都分行向李惠英出具两份《个人贷款提前到期通知书》（编号分别为×××02、×××02），主要内容为：李惠英未按照编号×××02、编号×××02的借款合同的约定履行还款义务，其已连续5期未按时归还贷款，截止2020年12月21日，已经拖欠贷款本息合计331734.25元及327113.36元，故决定宣布提前收回案涉贷款，李惠英应于2020年12月28日前归还全部贷款本金327113.36元及331734.25元。 2021年1月5日，招行成都分行向住房置业公司出具两份《履行保证责任通知书》，主要内容为：基于借款合同的约定，现李惠英已连续5期未按时归还贷款本息，住房置业公司应根据《借款合同》的规定履行连带保证责任，代李惠英清偿贷款本息分别合计328032.6元、332666.46元。 2021年1月5日，住房置业公司向招行成都分行转款661500元，用途为代李惠英还款。同日，招行成都分行向住房置业公司出具两份《还款证明》，确认已收到住房置业公司代李惠英偿还的两笔贷款本息332666.46元及328032.6元，现该两笔贷款已结清。 以上事实有营业执照、当事人身份信息、《借款合同》两份、《招商银行个人贷款借款借据》两份、《担保函》两份、《反担保合同》《个人贷款提前到期通知书》两份、EMS全球邮政特快专递邮单两张、《履行保证责任通知书》两份、《还款证明》两份及当事人陈述等在案为证。 本院认为，（一）关于法律适用。本案所涉法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案纠纷应适用《中华人民共和国民法典》施行之前的法律、司法解释的规定。 （二）关于代偿本息，李惠英借款后未依约向招商银行成都分行归还借款，致使住房置业公司依《借款合同》之约定，向招行成都分行履行了担保责任，代李惠英偿还了贷款本息合计660699.06元，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业公司有权就上述代偿款向李惠英进行追偿，故对其主张李惠英支付代偿款660699.06元的诉讼请求，本院予以支持。 （三）关于违约金。根据《反担保合同》约定住房置业公司为李惠英向招行成都分行的720000元贷款提供保证担保，并约定了合同项下贷款总额30%的违约金。但上述约定违约金明显高于住房置业公司的实际损失，且李惠英就违约金提出根本抗辩，故本院综合考虑前述合同关于违约金的约定、李惠英的违约情形及住房置业公司的实际损失等因素，酌情将违约金数额调减为108000元（720000×30%×50%），故对该项诉讼请求，本院部分予以支持。 综上，住房置业公司的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、李惠英于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付其代偿的借款本息共计660699.06元； 二、李惠英于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金108000元； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12506元，保全费4873元，共计17379元，其中由李惠英负担15343元，由成都市住房置业融资担保有限公司负担2036元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 张陆鹏 二〇二一年五月二十六日 法官助理 袁春艳 书 记 员 徐 新