成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0115民初2559号 原告：四川链家房地产经纪有限公司，住所地：成都市高新区锦城大道805号。 法定代表人：张珊珊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵如枫，男，1991年11月4日出生，汉族，住四川省江安县。系公司员工，特别授权代理。 被告：成都蓝润航瑞置业有限公司，住所地：成都市温江区鸡鸣路600号1栋1楼5号。 法定代表人：范叶，总经理。 委托诉讼代理人：史正乐，男，1991年1月29日出生，住成都市成华区，系公司员工，特别授权代理。 原告四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）与被告成都蓝润航瑞置业有限公司（以下简称蓝润公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告链家公司的委托诉讼代理人赵如枫、被告蓝润公司的委托诉讼代理人史正乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 链家公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即向原告支付经纪代理服务费120,221.5元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告签署《物业经纪代理服务合同》，约定由原告推介客户到被告“光华春天”项目购买房屋，成功交易的，原告可按合同提取相应服务费。合作期间，原告经纪人刘东于2018年10月13日带客户余群玲到被告项目看房并于2018年10月14日与被告成功签署买卖合同，购买房号为1-1-102的房屋。签署买卖合同后，余群玲因个人原因无法购买房屋，被告表示若能找到客户购买该房屋则同意余群玲将房屋更名给该客户，若原告经纪人能找到客户购买该房屋也会给原告结算该套房屋的服务费。最后，原告经纪人刘东协助余群玲将房屋更名给钟泽东，最终由钟泽东购买该房屋。2019年2月被告向原告签署了10月佣金结算表，结算表载明了1-1-102号房屋应支付原告的服务费为120，221.5元，同时也载明了该房屋成交人是钟泽东，是由余群玲更名给钟泽东的事实。被告以公司工作人员更换，无法确认该事实为由，不予向原告支付该笔服务费，原告多次沟通无果。 蓝润公司辩称，请求驳回原告诉讼请求。无法认定钟泽东为原告推介客户，根据合同约定，客户登记确认书是乙方推介客户唯一标准及依据，但原告并未提供钟泽东的客户登记确认书；钟泽东也不符合合同约定的佣金结算条件，合同约定为乙方推介客户成交签约完成首付款支付，即便钟泽东被认定为乙方推介客户，但钟泽东不在原被告合同约定的时间内成交签约，也不符合结算条件；根据合同约定，乙方推介客户成交后退房，甲方不向乙方支付任何经济代理费，余群玲更名至钟泽东名下，但法律关系上系乙方推介客户成交后退房，故被告不应向原告支付该房屋的经纪代理费。且被告并未承诺原告找到客户购买该房屋则向原告结算该房屋的推介服务费。通过对比落款时间为2019年2月与落款时间为2019年7月的项目佣金结算明细，时间在后的佣金结算明细表上将钟泽东一户删除，可以认定为双方结佣名单的意思表示进行变更。钟泽东不属于结佣名单。退一步讲，即便法院认定符合合同约定的佣金结算条件，也应在原告提交钟泽东结算资料及等额有效增值税专用发票后被告才应当支付该笔经纪代理服务费。 当事人围绕诉讼请求发表了意见，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月8日，链家公司（乙方）与蓝润公司（甲方）签订《物业经纪代理服务合同》，协议约定,乙方为甲方开发的位于成都市温江区××街道××社区××巷××号的光华春天项目提供物业经纪代理服务。乙方负责自行组织客户参观本项目、推介本项目及合作房源，将意向购房客户信息发送至甲方报备群进行提前报备且将意向购房客户带至甲方合作项目现场，配合完成销售、成交工作。乙方客户成交并达到相应佣金结算条件后，由甲方根据签约总金额与乙方按月结算及支付，具体佣金结算以甲方认定的乙方客户实际签约总金额为准。上述经纪代理服务费按月结算，乙方应对在次月15日前向甲方提供上月结算材料作为结算依据，经甲方于15日认定并核算无误，依法在甲方付款前开具符合甲方国家要求的、等额合法有效且与本协议内容一致的增值税专用发票并提交甲方，乙方未按要求提供结算材料、发票或乙方提交结算材料经甲方认定有问题的，甲方有权顺延付款时间且不承担违约责任。甲方应当在乙方满足本协议之约定且提供结算材料及等额增值税专用发票通过甲方确认后30个工作日内支付乙方经纪代理服务费。2018年6月1日，链家公司（乙方）与蓝润公司（甲方）签订《补充协议》，补充协议约定：原合同的合作期限延长至2018年12月31日。经纪代理服务费标准：1、每自然月乙方推介客户成交金额1000万以内的（不含1000万），甲方按签约总价的6%支付乙方经纪代理服务费。2、每自然月乙方推介客户成交金额1000万及以上的（含1000万），甲方按签约总价的7%支付乙方经纪代理服务费。 2018年10月14日，链家公司向蓝润公司推介客户余群玲购买房屋。余群玲与蓝润公司签订《商品房买卖合同》购买了“光华春天”1栋102号房屋，成交金额为1，717，450元。2019年1月20日，余群玲因个人原因向蓝润公司申请将《商品房买卖合同》的买受人更名为钟泽东。钟泽东与蓝润公司重新签订《商品房买卖合同》。 2019年2月18日、2019年7月16日，链家公司与蓝润公司两次进行2018年10月佣金结算。双方确认的光华春天项目链家10月佣金认购明细表中注明钟泽东为链家公司推介客户并备注“由余群玲更名”。2019年2月18日链家公司与蓝润公司的光华春天项目佣金结算明细中确认当月的佣金系数为0.07，推介客户钟泽东的佣金为120，221.5元。后因蓝润公司不认可钟泽东为链家公司推介客户拒绝支付相应佣金。链家公司未向蓝润公司出具相应金额的增值税专用发票。 以上事实有双方当事人陈述、《物业经纪代理服务合同》、《补充协议》、蓝润.光华春天成交确认表、客户登记确认书、更名申请、《商品房买卖合同》、光华春天项目链家10月佣金认购明细表、光华春天项目佣金结算明细等证据予以佐证。 本院认为，链家公司与蓝润公司签订《物业经纪代理服务合同》、《补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议依法成立并有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。链家公司的合同义务是向蓝润公司推介购房客户并促使成交。蓝润公司的义务是按照成交金额向链家公司支付相应的佣金。链家公司为蓝润公司提供了推荐客户的服务。蓝润公司将“光华春天”1栋102号房屋出售给链家公司推介客户余群玲。余群玲将合同买受人更名为钟泽东。新买受人钟泽东并非是蓝润公司通过其他途径获得的客户。因此，钟泽东仍然属于链家公司推介客户。链家公司履行了推介购房客户并促使房屋成交的义务，蓝润公司应当按照合同约定在链家公司出具相应金额的增值税专用发票后向其支付经纪代理服务费。因此，对链家公司主张蓝润公司向其支付经纪代理服务费120,221.5元的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 成都蓝润航瑞置业有限公司于四川链家房地产经纪有限公司出具面额为120,221.5元增值税专用发票之日起三十个工作日内向四川链家房地产经纪有限公司支付经纪代理服务费120,221.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1，352元，由成都蓝润航瑞置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 鲜 明 二〇二一年五月十一日 书记员 周杰红