天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初960号原告:王颖浩，女，1985年10月7日出生，汉族，住天津市北辰区。被告:李大伟，男，1981年4月9日出生，汉族，住天津市南开区。原告王颖浩与被告李大伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王颖浩、被告李大伟庭参加诉讼。本案现已审理终结。王颖浩向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租房押金15000元；2.判令被告补偿原告误工费519.20元；3.判令被告向原告支付所欠押金15000元的银行利息损失225元；4.本案诉讼费由被告负担，并直接给付原告。庭审中，原告确认要求被告退还押金数额为14283.30元；撤回要求被告补偿误工费519.20元及支付利息损失225元的诉讼请求，本院依法准许。事实和理由：2018年6月，原告经南开区中关村E谷大厦物业介绍与当时正在租用E谷大厦写字楼办公区的被告一起合租了E谷大厦写字楼的办公区，原、被告签订了半年的合租合同。2018年12月31日合同到期后,在未续签合同情况下原告与被告继续合租了E谷大厦写字楼办公区。2019年3月被告提出不再合租,问原告是否继续租用,原告答应了。但是由于整租费用较高,原告告知被告以季度租赁的方式进行尝试,所以由原来的半年缴纳一次房租改为季度缴纳。2019年7月，原告告知被告不租了,但被告告知原告当时交纳的租房押金不予退还。故成讼。李大伟辩称，不同意原告诉讼请求。被告与原告并不认识，是E谷大厦的物业带着原告来找被告商量合租，被告将涉诉房屋一半转租给原告，房租、物业费各负担一半，按照合同约定没有做任何加价，押金各自承担一半，被告与原告也签订了合同。2018年6月至12月31日，被告已交完了房租，这期间的物业费、押金、租金，被告与原告都是每人各负担一半，该份合同截止日期为2018年12月31日。2019年1月1日开始交下一期房租，因2018年底被告在津南区找到新的办公室打算搬家，被告与物业协调，物业让被告询问原告是不是还继续租，被告与物业签订合同到期日为2020年11月30日。被告与原告协商，原告打算继续承租，原告交纳给被告的押金物业也同意可以转到新的合同，但承租的房屋要求换成其它小面积房间。但原告不同意，还想承租涉诉房屋。物业让原告考虑，被告于2019年2月中旬搬离涉诉房屋，被告与原告之间合同也没有续签，也就是还以被告的名义与物业续签，原、被告之间达成协议就是原告将原有押金被告一部分押金给被告，原告以被告名义继续承租涉诉房屋。2019年7月份，原告不打算继续承租，物业说去找下一家租户，如果有人承租的话，可以退还押金。但是物业没有找到新的租户，合同未到期，原告提前三个月搬走，故物业不退还押金，全部扣除了押金。原告于2019年7月底将被告的办公家具（20多把办公椅、办公桌、桌位等物品，合计价值10000元左右）都搬走了，电费、宽带费都未交。本院经审理认定事实如下：2018年6月13日，乙方王颖浩（承租方）与甲方李大伟（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落在天津市南开区三马路37号中关村E谷二楼200号的房屋一间（套），建筑面积167.71平方米，使用面积83.855平方米，出租给乙方作办公使用。装修及设备情况为简装。租赁期共6个月，甲方从2018年6月18日将房屋出租乙方使用，至2018年12月31日止。甲乙双方议定总租金42380.93元，押金7043元，支付方式汇款，计49423.93元，由乙方在2018年6月18日交纳给甲方。第六条约定：乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。第七条约定：乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金。合同签订后，王颖浩按约支付了押金7043元。2019年2月20日，王颖浩补交押金7240.30元。合计支付押金14283.30元。通过原、被告提交法庭的王颖浩与李大伟之妻的微信聊天记录显示：2019年5月28日，王颖浩提出至2019年8月31不再租赁案涉房屋，李大伟之妻表示同意并提出“那我们和物业说下，到时候咱们一起交接一下”；2019年8月，原、被告就涉诉房屋内办公桌、转椅等物品如何处理进行了协商，被告称要扣原告押金，原告不予认可；2019年8月26日，李大伟之妻称“您是28号搬吗，您要提前去物业开搬家条”，王颖浩答复“好的”。李大伟之妻称“钥匙你给物业就行了”。2019年8月29日，李大伟之妻称“麻烦您把您使用的电费和电话费结清，还有桌椅”。2019年8月30日，李大伟之妻称“宽带费7月8月合计欠费195元”。后，双方发生口角。另查，2017年11月20日，案外人意谷（天津）科技企业孵化器有限公司（甲方）与多友财（天津）网络科技有限公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定乙方租赁的房屋位于天津市南开区××路××号××层××室，建筑面积157.71平方米。租赁期自2017年12月1日至2020年11月30日。租赁期内前两个年度月租金10553.43月，年租金126641.13元；租金和物业服务费的押金为13432元。2019年8月27日，意谷（天津）科技企业孵化器有限公司（甲方）与多友财（天津）网络科技有限公司（乙方）签订终止协议，内容为：乙方将租赁的房屋200-1室（建筑面积157.71平方米）、200室（建筑面积10平方米）提前退租，经双方协商一致，甲方同意乙方于2019年8月31日退租......本协议生效后，甲方退还乙方200-1室部分押金6716元、200室部分押金426元。庭审中，1.王颖浩述称已支付押金14283.30元、租金支付至2019年8月31日，对此李大伟不持异议；2.王颖浩述称其与李大伟之妻协商后于2019年8月28日搬走，李大伟称王颖浩于2019年7月底未经同意自行搬走。根据原、被告提供的双方微信聊天记录内容记载，本院对王颖浩所述予以采信；3.李大伟述称王颖浩私自拉走20多把办公桌椅等物品，价值10000元左右；王颖浩述称经与李大伟之妻确认拉走部分桌椅，部分电费、电话费、宽带费等未与李大伟结算。王颖浩表示待双方确定具体数额后，可以按实际发生费用进行结算。对此，经本院释明，李大伟未提供相关证据加以证明，表示同意另行解决。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。关于双方争议的押金是否应当退还一节，合同第七条约定乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金。现原告提供证据已将涉诉房屋交还被告，就未结清的部分费用同意在双方确认具体数额后进行结算。本案中，被告并未就原告具体欠费数额提供相关证据，本院对此无法确定。根据公平原则，原告主张退还押金14283.30元，本院予以支持。被告可待确定原告具体欠费金额后，与原告另行依法解决。关于被告提出因案外人意谷（天津）科技企业孵化器有限公司扣了其部分押金，其不应退还原告押金一节，根据合同相对性原则，原、被告之间的转租合同与案外人意谷（天津）科技企业孵化器有限公司、多友财（天津）网络科技有限公司之间的房屋租赁合同不具有关联性，被告该抗辩理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告李大伟退还原告王颖浩押金14283.30元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费344元，由原告王颖浩负担32元，由被告李大伟负担312元；被告李大伟负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告王颖浩。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二一年五月二十四日书记员  王 娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。