河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初4116号原告：张建民，男，1967年11月6日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：贾云杰，河南言明律师事务所律师。委托诉讼代理人：高勇，河南言明律师事务所律师。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号。法定代表人：张军，执行董事。被告：郑州华商汇控股有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号。法定代表人：庞继红，总经理。原告张建民与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司、郑州华商汇控股有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建民的委托诉讼代理人贾云杰、高勇到庭参加了诉讼。被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称华商汇运营公司）、郑州华商汇控股有限公司（以下简称华商汇控股公司）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张建民向本院提出诉讼请求：1.判令被告华商汇运营公司支付原告张建民位于华商汇建材C馆3层3318号商铺2020年12月1日至2021年2月28日一个季度商铺租33529元和2020年的商铺面积增加部分的商铺租金1786元,租金共计35315元；2、判令被告华商汇运营公司支付原告张建民位于华商汇建材C馆3层3328号商铺2020年10月1日至2021年3月31日两个季度商铺租金84008元和2020年的商铺面积增加部分的商铺租金2864元,租金共计86872元；3、判令被告华商汇控股公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由:原告与被告经过协商,同意将原告位于华商汇建材C馆3层3318号、3328号商铺委托被告运营管理,详见《资产委托经营管理协议》及《之补充协议(补差)》。依据协议及补充协议约定,被告每季度应固定向原告支付上述两处商铺租金33529元、42004元。同时,每年应向原告支付上述两处商铺面积增加部分对应的商铺租金1786元、2864元。但被告现分别拖欠原告3318号商铺一个季度租金33529元及2020年的商铺面积增加部分的商铺租金1786元、拖欠3328号商铺两个季度租金84008元及2020年的商铺面积增加部分的商铺租金2864元未予支付。原告为维护自己的合法财产权益,现依法提起诉讼。被告华商汇运营公司、华商汇控股公司未答辩，也未向本院提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月12日,张建民与华商汇公司签订《资产委托经营管理协议》,约定张建民将其购买的华汇建材C馆3层3328号商铺委托给华商汇公司运营管理,由华商汇公司进行整体规划、招商、经营管理。合同约定委托经营管理期限为十年,自开发商收到全部购房款的次月1日起计算,华商汇公司每季度固定向张建民支付租金42004元。同日,双方签订《租金支付计划》,约定委托经营管理期限共计十年,自2017年10月1日至2027年9月30日止;每年租金共计168018元,折合每季42004元,每三个月支付一次,第一次支付时间为2018年1月15日。2019年10月29日，张建民与华商汇运营公司签订了《资金委托经营管理协议》之补充协议（补差）,主要内容为:1、甲乙双方签订关于甲方委托乙方统一招商运营管理甲方购买的华商汇建材C馆3层3328号商铺的《资产委托经营管理协议》(以下简称“原协议”)。原协议签订时,商铺面积为158.99平方米。2、现商铺产权面积已确定为161.7平方米,与原协议签订时商铺预测面积相比,商铺面积增加了2.71平方米,商铺房款增加了人民币28638元。经双方友好协商,就商铺租金/委托经营管理收益变更相关问题,达成如下一致意见:一、原协议约定的委托经营管理期限不变。二、甲方于本协议签订同时,向开发商交纳因商铺面积增加需对应支付的房款(以下简称“增加房款”)。三、乙方于商铺开发商收到增加房款后,按照原协议约定的计算方式,以开发商收到增加房款之日起算十年,计算该增加房款对应的租金/委托经营管理收益。该十年超过原协议约定的十年委托经营管理期的，该超过期间的租金/委托经营管理收益于原委托经营管理期最后一年的12月14日一次性支付。该增加房款对应的租金/委托经营管理收益于甲方交纳增加房款当年的12月14日开始支付(如原协议约定该年有租金/委托经营管理收益需支付,最终以调整后的租金支付计划为准),每年12月14日支付一次,至委托经营管理期结束当年的12月14日支付定毕(附调整后的租金支付计划表,该租金支付计划表为本协议附件),如遇节假目,支付时间相应顺延。同日，双方签订《租金支付计划》,约定委托经营管理期限共计十年,自2017年10月1日至2027年9月30日止;每年租金共计2864元。2018年2月6日,张建民与华商汇公司签订《资产委托经营管理协议》,约定张建民将其购买的华商汇建材C馆3层3318号商铺委托给华商汇公司运营管理,由华商汇公司进行整体规划、招商、经营管理。合同约定委托经营管理期限为十年,自开发商收到全部购房款的次月1日起计算,华商汇公司每季度固定向张建民支付租金33529元。同日,双方签订《租金支付计划》,约定委托经营管理期限共计十年,自2018年3月1日至2028年2月29日止;每年租金共计134116元,折合每季33529元,每三个月支付一次，第一次支付时间为2018年6月15日。2019年10月29日，张建民与华商汇运营公司签订了《资金委托经营管理协议》之补充协议（补差）,主要内容为:1、甲乙双方签订关于甲方委托乙方统一招商运营管理甲方购买的华商汇建材C馆3层3318号商铺的《资产委托经营管理协议》(以下简称“原协议”)。原协议签订时,商铺面积为126.91平方米。2、现商铺产权面积已确定为128.6平方米,与原协议签订时商铺预测面积相比,商铺面积增加了2.71平方米,商铺房款增加了人民币17860元。经双方友好协商,就商铺租金/委托经营管理收益变更相关问题,达成如下一致意见:一、原协议约定的委托经营管理期限不变。二、甲方于本协议签订同时,向开发商交纳因商铺面积增加需对应支付的房款(以下简称“增加房款”)。三、乙方于商铺开发商收到增加房款后,按照原协议约定的计算方式,以开发商收到增加房款之日起算十年,计算该增加房款对应的租金/委托经营管理收益。该十年超过原协议约定的十年委托经营管理期的，该超过期间的租金/委托经营管理收益于原委托经营管理期最后一年的12月14日一次性支付。该增加房款对应的租金/委托经营管理收益于甲方交纳增加房款当年的12月14日开始支付(如原协议约定该年有租金/委托经营管理收益需支付,最终以调整后的租金支付计划为准),每年12月14日支付一次,至委托经营管理期结束当年的12月14日支付定毕(附调整后的租金支付计划表,该租金支付计划表为本协议附件),如遇节假目,支付时间相应顺延。同日，双方签订《租金支付计划》,约定委托经营管理期限共计十年,自2018年3月1日至2028年2月29日止;每年租金共计1786元。上述协议履行过程中,华商汇公司没有支付3318号商铺2020年12月1日至2020年2月28日一个季度商铺租33529元和2020年的商铺面积增加部分的商铺租金1786元,租金共计35315元；3328号商铺2020年10月1日至2021年3月31日两个季度商铺租金84008元和2020年的商铺面积增加部分的商铺租金2864元,租金共计86872元。另查,1、华商汇控股公司是华商汇运营公司的全资股东。2、因新冠肺炎疫情影响,自2020年1月20日国家开始疫情管控,被告华商汇运营公司所管理的商铺全面停业至2020年5月初陆续开工。原告多次请求被告支付租金,被告以资金运转困难及疫情影响致使被告无法使用原告房屋租金收回困难为由未予支付。双方引起纠纷，原告诉至本院要求被告支付3318号、3328号商铺租金，本院于2020年12月10日作出（2020）豫0184民初9166号民事判决书，因新冠疫情原因酌情免除三个月租金后，判决被告华商汇运营公司支付原告3318号商铺2019年12月1日至2020年11月30日租金100587元，3328号商铺2020年1月1日至2020年9月30日租金84008元。上述事实,有当事人的陈述,《资产委托经营管理协议》,《租金支付计划》,《之补充协议(退差)》,《租金支付计划》等证据证实。本院认为,原告张建民与被告华商汇运营公司之间签订的《资产委托经营管理协议》、《租金支付计划》、《之补充协议(退差)》系双方真实意思表示,为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定将被告委托管理的商铺交付被告,被告应按合同约定支付租金。原告要求被告支付租金符合合同约定及法律规定,本院予以支持。被告应支付原告3318号商铺2020年12月1日至2020年2月28日一个季度商铺租33529元和2020年的商铺面积增加部分的商铺租金1786元,租金共计35315元；3328号商铺2020年10月1日至2021年3月31日两个季度商铺租金84008元和2020年的商铺面积增加部分的商铺租金2864元,租金共计86872元。因华商汇控股公司是华商汇运营公司的全资股东，华商汇控股公司未到庭，也未提交相关证据证明华商汇运营公司的财产独立于华商汇控股公司自己的财产，故华商汇控股公司应当对华商汇运营公司下欠的上述租金承担连带清偿责任。被告华商汇控股公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定,判决如下:一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告张建民华商汇建材C馆3层3318号商铺2020年12月1至2021年2月28日租金35315元;二、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告张建民华商汇建材C馆3层3328号商铺2020年10月1日至2021年3月31日租金86872元;三、被告郑州华商汇控股有限公司对本判决第一、二项内容承担连带清偿责任；四、驳回原告张建民的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1372元，由被告郑州华商汇商业运营管理有限公司、郑州华商汇控股有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  敬志敏二〇二一年五月二十四日书记员  唐晨红