河南省长垣市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0728民初2042号原告王庆海，男，1965年4月5日出生，汉族，住商丘市。原告高庆玲，女，1965年11月28日出生，汉族，住商丘市。被告李成才，男，1979年4月3日出生，汉族，住长垣市。被告刘艳利，女，1980年9月2日出生，汉族，住长垣市。原告王庆海、高庆玲诉被告李成才、刘艳利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月11日作出受理决定。王庆海、高庆玲于起诉前向本院申请诉前财产保全，要求查封李成才、刘艳利名下的房产，本院于2021年3月4日作出（2021）豫0728财保18号民事裁定书，裁定查封李成才、刘艳利名下的房产（查封位于长垣市南蒲社区B区32号楼2单元602号房产，查封期限至2024年3月4日止）。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，王庆海、高庆玲到庭参加诉讼，李成才、刘艳利经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王庆海、高庆玲向本院提出诉讼请求：1、判令解除王庆海、高庆玲与李成才、刘艳利签订的长垣市南××社区××区××楼××单元××房屋买卖合同。2、判令李成才、刘艳利返还王庆海、高庆玲支付的480000元房款，并支付为涉案房屋提起执行异议之诉支付的代理费10000元，案件受理费8500元，合计为498500元。3、以480000元为基数，自2018年5月5日起按照银行业之间一年期拆借利率支付占用资金期间的利息至返清房款时止。4、诉讼费、保全费等由李成才、刘艳利承担。事实和理由：2018年5月5日，王庆海、高庆玲购买李成才、刘艳利夫妻共同共有的位于长垣市南××社区××区××楼××单元××号房××套，王庆海、高庆玲于房屋买卖合同签订当日支付了李成才、刘艳利肆拾捌万元（￥480000元）房款。因涉案房产属于安置房，故暂时无法办理房屋过户手续，本院在执行中依据案外人王志国的申请，对王庆海、高庆玲合法购买的位于长垣市南××社区××区××楼××单元××房产查封，王庆海、高庆玲依法向法院提出执行异议申请，本院作出（2020）豫0728执异38号执行裁定书，裁定驳回王庆海、高庆玲的异议申请。王庆海、高庆玲不服本院作出的（2020）豫0728执异38号执行裁定书，向本院提起诉讼，要求确认王庆海、高庆玲与李成才、刘艳利之间的买卖合同有效，停止强制执行，依法解除对该房产的查封。本院审理后于2020年12月31日作出（2020）豫0728民初4426号民事判决书，判决王庆海、高庆玲与李成才、刘艳利之间的买卖合同有效，驳回其他诉讼请求。案涉房产已被本院查封，王庆海、高庆玲购买房屋的目的已不能实现，故提起诉讼。李成才、刘艳利均未到庭，亦未在庭前提交书面答辩状。经审理查明：2018年5月5日，王庆海、高庆玲购买李成才、刘艳利夫妻共同共有的位于长垣市南××社区××区××楼××单元××号房××套，双方签订了《二手房买卖合同》，王庆海、高庆玲于房屋买卖合同签订当日支付了李成才、刘艳利房款共计480000元，王庆海、高庆玲开始占有、使用该房屋。后李成才与王志国因买卖合同纠纷，本院于2019年1月3日作出（2018）豫0728民初4304号民事判决书，判决李成才偿还王志国货款250000元。判决生效后，王志国申请法院强制执行，在执行过程中，本院于2020年7月28日作出（2019）豫0728执2267号之二十执行裁定书，对李成才名下的位于长垣市南××社区××区××楼××单元××房产予以查封。王庆海、高庆玲不服该裁定书，向本院提出执行异议，后本院作出（2020）豫0728执异38号执行裁定书，裁定驳回王庆海、高庆玲的异议申请。王庆海、高庆玲不服本院作出的（2020）豫0728执异38号执行裁定书，向本院提起诉讼，要求确认王庆海、高庆玲与李成才、刘艳利之间的买卖合同有效，停止强制执行，依法解除对该房产的查封。本院审理后于2020年12月31日作出（2020）豫0728民初4426号民事判决书，判决王庆海、高庆玲与李成才、刘艳利之间的买卖合同有效，驳回其他诉讼请求，王庆海、高庆玲在上述案件中支出律师代理费10000元，诉讼费8500元。另查明，王庆海、高庆玲于2021年1月17日搬离涉案房屋。本院认为，合同当事人应当全面履行自己的义务。本次纠纷中，王庆海、高庆玲购买李成才、刘艳利的房屋，双方之间签订了《二手房买卖合同》，王庆海、高庆玲与李成才、刘艳利均具有相应的行为能力，双方之间签订的合同系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，此时双方之间的房屋买卖合同成立并生效。王庆海、高庆玲按照合同约定向李成才、刘艳利支付了房屋款，李成才、刘艳利应当按照合同约定向王庆海、高庆玲交付房屋，同时应当保证涉案房屋上不存在权利瑕疵。因当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因涉案房屋已被查封，王庆海、高庆玲购买房屋的合同目的不能实现，王庆海、高庆玲享有法定解除权，故王庆海、高庆玲有权要求解除其与李成才、刘艳利之间的签订的关于长垣市南××社区××区××楼××单元××房屋买卖合同，即《二手房买卖合同》，故对王庆海、高庆玲要求解除与李成才、刘艳利之间《二手房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因涉案房屋已被查封，李成才、刘艳利无法按照合同约定向王庆海、高庆玲交付涉案房屋并办理登记，李成才、刘艳利的行为构成违约，故李成才、刘艳利应当承担违约责任，向王庆海、高庆玲返还涉案房款480000元。王庆海、高庆玲要求李成才、刘艳利给付因涉案房屋提起执行异议之诉所支付的代理费及案件受理费，王庆海、高庆玲与王庆海、高庆玲之间并未约定上述费用的承担问题，该费用不属双方之间买卖合同所产生的必然费用，故对该请求本院不予支持。王庆海、高庆玲要求李成才、刘艳利给付资金占用期间的利息（自2018年5月5日起按照银行业一年期拆借利息计算至返清房款之日止），根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2020]17号）第十八条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。”的规定，王庆海、高庆玲于庭审中陈述其于2021年1月17日搬离涉案房屋，在此之前王庆海、高庆玲一直占有并使用该房屋，此时违约金应当自2021年1月17日开始计算，故利息应当以房款480000元中未给付的数额为基数，自2021年1月17日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率3.85%计算至房款返还完毕之日止，故对王庆海、高庆玲要求利息的诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2020]17号）第十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除王庆海、高庆玲与李成才、刘艳利之间签订的《二手房买卖合同》。二、李成才、刘艳利于本判决生效后十日内返还王庆海、高庆玲房款480000元及利息（利息以房款480000元未给付的数额为基数，自2021年1月17日起按照年利率3.85%计算至房款给付完毕之日止）。三、驳回王庆海、高庆玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8778元，减半收取4389元，保全费3020元，均由李成才、刘艳利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  赵利军二〇二一年五月六日书记员  马彩艳