安徽省砀山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1321民初2528号 原告：蒋灿灿，女，1988年8月16日出生，汉族，住安徽省砀山县。 原告：李能，男，1987年6月23日出生，汉族，住安徽省砀山县。 二原告共同委托诉讼代理人：韩守科，江苏佑本律师事务所律师。 被告：安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇帝景公馆**楼（帝景水岸营销中心**），统一社会信用代码91341321697384787U。 法定代表人：祝先项，该公司总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：张勇，安徽张勇律师事务所律师。 原告蒋灿灿、李能与被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司（以下简称嘉泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年04月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋灿灿、李能共同委托诉讼代理人韩守科、被告嘉泰公司委托诉讼代理人张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 蒋灿灿、李能向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告自2017年7月16日至2018年3月31日止共258天，每天按照全部房价款39.5万元的万分之1.5支付违约金15256元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订房屋买卖协议，原告按照协议履行了付款义务，被告也已经按照合同约定交付房屋给原告，按照合同第二十条（二）项之一约定，如果被告违约，被告按照全部房价款万分之1.5支付违约金，时至今日，被告已经违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 嘉泰公司辩称：一、原告起诉逾期办证天数与事实不符。原告起算时间并非实际交房时间，应以实际交付时间为准。二、涉案合同约定的违约金明显过高，应依法予以降低。根据砀山县人民法院之前生效的判决书（【2017】皖13**民初3768号民事判决书）证明，其他公司逾期办证违约金责任按照日万分之零点五计算，根据《合同法》第114条第2款之规定，违约金过高的，可以请求人民法院降低。三、逾期办证对原告没有造成经济损失，原告请求支付违约金没有事实依据。首先，涉案房屋已验收合格并交付原告使用，原告为按揭购房，证办妥也需抵押给银行，被告为此再按照银行贷款利息向原告支付违约金，显然不合理；其次，违约金标准应当以原告实际损失为限，原告没有提供任何有关经济损失的证据，故原告的诉求不应支持。四、原告将灿灿一案属于重复起诉，将灿灿之前已经就逾期办证违约向砀山县人民法院提起诉讼，砀山县人民法院已经作出（2021）皖1321民初1041号民事判决书，且已经发生法律效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第124条之规定，本案属于重复起诉，依法应当驳回起诉。综上，原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年8月2日，嘉泰公司（出卖人）与蒋灿灿、李能（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，蒋灿灿、李能购买嘉泰公司的帝景公馆小区32幢1单元0802号商品房。合同约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3418.14元，总价款为人民币395000元；合同第二十条“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金”。2017年4月17日，嘉泰公司向原告交付涉案房屋。2019年02月25日，原告的不动产权证书颁发。 本院认为：原、被告双方对合同签订时间、合同效力、合同条款内容的真实性、房屋经验收合格、房屋的交付时间以及房屋产权证书颁发日期，均无异议，本院予以确认。本案争议焦点如下： （一）关于原告是否构成重复起诉的问题 第二百四十七条规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。结合查明的事实，以及砀山县人民法院已经作出（2021）皖1321民初1041号民事判决书，本案原告并不构成重复起诉。被告关于原告重复起诉的抗辩不能成立，不予认可。 （二）关于逾期办证是否应当承担责任的问题 原告与嘉泰公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同真实有效。关于原告诉求逾期办证问题。案涉房屋实际交付时间为2017年4月17日，房屋不动产证于2019年02月25日颁发，根据合同第二十条约定，被告嘉泰公司系逾期办证。关于嘉泰公司辩称逾期办证没有给原告造成实际损失、合同约定违约金过高应予降低的意见，审理认为，原、被告所签订的涉案合同对双方均具有约束力，双方均应依约履行自己的义务；根据合同第二十条规定，被告支付逾期办证违约金并不是以原告造成实际损失为前提条件，且涉案合同为被告出具的格式合同，其中支付逾期办证违约金的数字“1.5”下有横线，可证明被告认可该赔偿标准；综上，对其抗辩意见不予采纳。案涉房屋交付时间为2017年4月17日，交付后的第90日为2017年7月16日，嘉泰公司办好涉案房屋不动产权证的时间为2019年02月25日，逾期589日，故逾期办证违约金34898.25元（395000元×1.5?/日×589日）。因2018年3月31日至2019年2月25日原告已另案起诉，仅对2017年7月16日至2018年3月30日期间（即258天）的逾期办证违约金15286.5元（395000元×1.5?/日×258日）予以支持。原告诉求15256元符合法律规定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告蒋灿灿、李能逾期办证违约金15256元； 二、驳回原告蒋灿灿、李能的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费91元，由被告安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  李美艳 二〇二一年五月二十六日 书记员  汪 杰 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵守诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律实施引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律实施引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。