河南省新乡市凤泉区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0704民初364号原告：石太豹，男，1971年6月23日出生，汉族，现住新乡市。原告：张存温，男，1971年11月24日出生，汉族，住新乡市。原告：常运海，男，1970年5月7日出生，汉族，现住新乡市。三原告共同委托代理人：白永海，新乡市红旗区明正法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告：耿玉先，男，1968年6月30日出生，汉族，住新乡市。原告石太豹、张存温、常运海与被告耿玉先租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张存温、常运海及三原告共同委托代理人白永海、被告耿玉先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石太豹、张存温、常运海向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告给付拖欠原告2019年6月1日-2020年6月1日之间的场地租赁费62825元；2、本案全部诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：2014年6月1日，原、被告签订租赁合同，被告租赁原告位于新乡市凤泉区原东张门磷肥厂的场地，约定每年租赁费62825元，期限为1年。租赁合同到期后，被告如果续租应当提前三个月告知原告，并且提前一个月交付下一年的租赁费。租赁合同到期后，被告没有续签订租赁合同。原告于2019年8月5日起诉至凤泉区人民法院，经过法院调解双方达成调解协议，凤泉区人民法院出具了（2019）豫0704民初949号民事调解书，后被告又违反约定，致使原告申请法院强制执行，至今被告也未履行执行义务给付欠款。而被告仍在继续使用场地，2019年6月至2020年6月1日之前的租赁费未交；原告又向凤泉区人民法院立案起诉，凤泉区人民院作出（2020）豫0704民初815号民事判决书，解除双方签订的租赁协议书，并判令被告给付原告租金从2020年6月1日起至被告耿玉先实际搬出租赁场地之日，按每年62825元标准计算。但是未处理被告拖欠的2019年6月至2020年6月1日之间的租赁费62825元，为了维护自身合法权益，起诉要求被告给付拖欠的租赁费62825元，为此原告特起诉至法院，请求贵院依法审理支持原告的诉讼请求。被告耿玉先对原告起诉无异议，称希望能达成和解协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的石太豹、张存温、常运海身份证复印件各一张、《租赁合同》、河南省新乡市凤泉区人民法院（2019）豫0704民初949号民事调解书、河南省新乡市凤泉区人民法院（2020）豫0704民初815号民事判决书、2020年6月13日的东张门村委会收据、（2020）豫0704民初815号民事法庭笔录和调解笔录及计算清单各一份，被告耿玉先对以上证据均无异议，本院均予以确认。被告未向本院提交证据。根据上述有效证据及当事人陈述的内容，本院认定如下事实：2014年5月31日，原告石太豹、张存温、常运海（甲方）与被告耿玉先（乙方）签订《租赁合同》，主要内容是：甲方将原宝山磷肥厂租赁给乙方做“停放事故车辆”暂时使用，双方达成以下合同：租赁期限暂定一年（2014年6月1日至2015年5月31日）；租金为4.5万元/年，乙方需在合同生效时预付甲方45000元租金（乙方所付租金不含土地租金，土地租金由乙方另付）；乙方需在合同到期前3个月告知甲方是否续签合同，如续签乙方提前一个月交付租金；甲方提供乙方水、电畅通，水电费由乙方负责。合同签订后乙方向甲方预交5000元电费保证金，合同到期后保证金退回；乙方改造项目合同解除后，产权归甲方所有，乙方不得拆除。甲乙双方还在合同中对其他事项进行了约定。2019年8月5日，因被告未支付租赁费，原告石太豹、张存温、常运海诉至本院，诉讼过程中双方达成调解协议，本院于2019年8月12日作出（2019）豫0704民初949号民事调解书，内容为：“一、经双方确认被告耿玉先欠原告石太豹、张存温、常运海租赁费230250元，被告耿玉先自愿分期偿还原告石太豹、张存温、常运海租赁费230250元。具体还款如下：被告耿玉先当庭给付原告石太豹、张存温、常运海租赁费100000元。下欠款130250元，于2020年6月1日前一次性偿还原告石太豹、张存温、常运海。二、如果被告耿玉先未按上述约定的时间如数偿还上述租赁费130250元，原告石太豹、张存温、常运海有权申请法院一次性强制执行被告耿玉先下欠全部款项并有权要求被告耿玉先支付利息（利息以未还全部本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自逾期之日起计算至实际全部付清为止）。”2020年8月13日，因被告未履行上述调解书确定的义务，原告石太豹、张存温、常运海诉至本院，本院于2020年10月27日作出（2020）豫0704民初815号民事判决书，内容为：“一、原告石太豹、张存温、常运海与被告耿玉先签订的租赁合同于2020年7月17日解除；二、被告耿玉先于本判决生效之日起三十日内将其占用的新乡市凤泉区原宝山磷肥厂交付原告河石太豹、张存温、常运海；三、被告耿玉先于本判决生效后十日内支付原告石太豹、张存温、常运海租金（租金自2020年6月1日起至被告耿玉先实际搬出租赁场地之日，按每年62825元标准计算）。”判决生效后，原告发现漏算了2019年6月至2020年6月1日之间的租赁费，于是再次起诉至本院，要求判决被告支付拖欠的2019年6月1日至2020年6月1日之间的租赁费。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。原、被告双方均应按约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告签订的《租赁合同》约定租赁期限为2014年6月1日至2015年5月31日，合同到期后，被告继续使用案涉场地，原告没有提出异议，故此租赁合同继续有效。被告耿玉先未按约支付租金，属于违约。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。……。”根据原告提交的计算清单和（2019）豫0704民初949号民事调解书显示租金计算至2019年6月，（2020）豫0704民初815号民事判决书上租金自2020年6月1日起开始计算，而案涉场地租金为每年62825元，且被告对以上证据均予以认可，故原告要求被告支付自2019年6月1日至2020年6月1日止期间的场地租赁费62825元的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告耿玉先于本判决生效后十日内向原告石太豹、张存温、常运海支付自2019年6月1日至2020年6月1日期间的场地租赁费62825元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费685元，由被告耿玉先负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  牛传华二〇二一年五月二十四日书记员  耿 甜