甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0522民初536号 原告:甘肃某置业公司,住所地：甘肃省天水市秦安县。 法定代表人：王某，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡耀明，甘肃胡耀明律师事务所律师。 被告：陈某，男，汉族，甘肃省秦安县王窑镇人。 原告甘肃某置业公司与被告陈某追偿权纠纷一案,本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃某置业公司的委托诉讼代理人胡耀明、被告陈某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甘肃某置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈某偿还甘肃某置业公司承担保证责任款224793.94元及以上述款项为基数至还清该款项为止按中国建设银行贷款年利率7%承担利息；2.由陈某承担律师代理费22000元；3.由陈某承担本案诉讼费。事实与理由：2015年2月6日，中国建设银行股份有限公司秦安支行（以下称中国建设银行）向陈某发放借款257000元用于购买甘肃某置业公司位于秦安县兴国镇某小区的商品房，甘肃某置业公司作为借款保证人对陈某的借款以保证方式进行了担保。甘肃某置业公司、陈某和贷款人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同生效后由于陈某未按合同约定按时足额偿还本息，被中国建设银行按借款合同约定提前收回该合同项下全部贷款，中国建设银行于2020年10月13日将陈某应归还借款的本金、利息、罚息共224793.94元在甘肃某置业公司保证金账户全额扣款，并向陈某出具了已结清借款、终止借款合同的证明。现甘肃某置业公司诉至法院。 被告陈某辩称，对应承担的数额陈某不知道，陈某还没核算，陈某应当还款，但陈某还款的对象是甘肃某置业公司还是中国建设银行陈某还不知道。对担保的事情陈某不知情，在买房的过程中没有说过担保人这一事。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.甘肃某置业公司提交的《阶段性保证书》1份，拟证明甘肃某置业公司给陈某做了担保的事实。经质证，陈某称其不知道。经审核，该证据系秦安县某房地产公司为陈某购买某小区的房屋提供阶段性担保的保证书，其上有该公司法定代表人签章，且加盖该公司公章，2019年4月30日，该公司将公司名称变更为甘肃某置业公司，结合《个人住房（商业用房）借款合同》及证据3，能够证明甘肃某置业公司给陈某涉案住房贷款提供了担保的事实，故本院对该证据证明此事实的证据效力予以确认。 2.甘肃某置业公司提交的《提前收回个人贷款本息履行担保责任通知书》1份，拟证明甘肃某置业公司向陈某通知截止2020年9月28日归还借款的事实。经质证，陈某称其不知道。经审核，该证据系中国建设银行股份有限公司天水分行向陈某、甘肃某置业公司下发的提前收回个人贷款本息履行担保责任通知书，结合陈某的当庭陈述，本院对该证据证明甘肃某置业公司于2020年10月向陈某催要借款的证据效力予以确认。 3.甘肃某置业公司提交的打款凭证1份（复印件），拟证明甘肃某置业公司于2020年10月13日替陈某归还借款224793.94元的事实。经质证，陈某称甘肃某置业公司给其打过电话说过这件事，但是具体打款了没有陈某不知道。经审核，该证据经与原件核对一致，内容真实，与本案具有关联性，本院对其证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月13日，秦安县某房地产公司与陈某签订《商品房买卖合同》1份，约定陈某购买秦安县某房地产公司开发修建的位于秦安县兴国镇某小区的商品房一套，建筑面积90.09平方米，房屋总价款为367567元。双方约定购房款中的首付款为110567元，按揭贷款为257000元。2015年2月6日，陈某与中国建设银行股份有限公司天水分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，秦安县某房地产公司以保证人身份在上面签名盖章。合同约定：陈某向中国建设银行股份有限公司天水分行贷款257000元，用于购买秦安县某房地产公司开发的坐落于秦安县兴国镇XXX的房屋，借款期限为240个月，即从2015年2月6日至2035年2月6日，借款年利率为6.15%，执行浮动利率。本合同项下借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额1863.54元。担保方式为保证和抵押，即秦安县某房地产公司为该购房贷款提供阶段性保证，抵押财产为XXXX房屋。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。贷款后，陈某归还了部分贷款，自2020年6月后再未履行还款义务。2019年9月29日，中国建设银行股份有限公司天水分行向甘肃某置业公司下发提前收回个人贷款本息履行担保责任通知书，载明陈某应在2020年9月28日前归还全部借款211578.95元，若陈某逾期未还，中国建设银行股份有限公司天水分行将依照保证条款约定从甘肃某置业公司保证金账户全额扣款。2020年10月13日，中国建设银行股份有限公司天水分行直接从甘肃某置业公司的保证金中扣除224793.94元，其中包括本金211578.95元，利息12887.09元，罚息327.9元。现甘肃某置业公司起诉来院。 另查明，秦安县某房地产公司于2019年4月30日更名为甘肃某置业公司。甘肃某置业公司为实现债权支付律师代理费22000元。 本院认为，陈某因购买甘肃某置业公司XXX的商品房向中国建设银行股份有限公司天水分行办理按揭贷款，甘肃某置业公司向中国建设银行股份有限公司天水分行提供了阶段性保证责任，事实清楚，系各方当事人的真实意思表示，当事人之间形成了借款、保证合同关系，依法应予保护，各方当事人应当依约履行各自的义务。甘肃某置业公司在陈某未按合同约定向中国建设银行股份有限公司天水分行归还贷款本息时，甘肃某置业公司按合同约定在其保证范围内向债权人中国建设银行股份有限公司天水分行代为清偿陈某所欠债务，履行了保证责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百条“保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益”之规定,甘肃某置业公司有向陈某进行追偿的权利。故对甘肃某置业公司要求陈某归还其代偿款224793.94元的诉讼请求本院应予支持。对甘肃某置业公司要求陈某以224793.94元为基数，按年利率7%承担自2020年10月13日起至该款项还清之日止的利息的诉讼请求能否支持的问题。甘肃某置业公司履行保证责任后，陈某未及时向甘肃某置业公司偿还代付款项，给甘肃某置业公司造成了资金占用期间的损失，而该损失实为利息损失，虽然甘肃某置业公司与陈某之间对此未进行约定，但该资金占用的事实客观存在，故对甘肃某置业公司主张该资金占用期间利息的主张本院应予支持，对利息计算标准，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第（一）项规定，按年利率3.85%，以224793.94元为基数，自2020年10月13日起计算至该代偿款实际付清之日止，对甘肃某置业公司主张的超出部分的利息请求，本院不予支持。 对甘肃某置业公司主张律师代理费22000元，系甘肃某置业公司为实现债权所支出的必要费用，且陈某对此无异议，故本院对此予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第七百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十八条规定，判决如下： 陈某于本判决生效之日起十五日内一次性付清甘肃某置业公司代偿款224793.94元及其资金占用期间的利息（以224793.94元为基数，按年利率3.85%自2020年10月13日起计算至该代偿款实际付清之日止）； 陈某于本判决生效之日起十五日内一次性支付甘肃某置业公司律师代理费22000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5002元，减半收取2501元，由陈某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 尹慧赟 二〇二一年五月十七日 法官助理 赵彩琴 书 记 员 席海滨