甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4907号原告:甘肃省建筑设计研究院有限公司(原甘肃省建筑设计研究院)，住所地兰州市城关区静宁路81号。法定代表人:米宏图，该公司董事长。委托诉讼代理人：来海平，甘肃西成律师事务所律师。被告:魏志刚，男，1979年8月9日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：陈胜，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐武燕，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。原告甘肃省建筑设计研究院有限公司(以下简称:省建筑设计院)与被告魏志刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人来海平，被告的委托诉讼代理人陈胜、徐武燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告省建筑设计院向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款778098.16元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:被告于2002年7月入职原告处，在原告处从事设计工作。2013年12月25日，原告与被告签订了编号为甘设房字第0××8号的《甘肃省建筑设计研究院南稍门外棚户区改造住房购买合同》，合同主要约定:被告自愿购买坐落在南稍门外院内的甲方棚户区改造住宅1号楼Ｂ单元12层Ｂ112室住房一套，建筑面积103.6平方米；按暂定住房建设成本价每平方米3579元计算，总价370784.4元；被告购房后若因个人原因调离本单位时按以下情形分别处理:……2、在院工作满10年不满20年者，按调走当年市场评估价的80%购买本协议所购住房……。合同签订后，原告依约履行了自己的合同义务，将房屋钥匙等向被告进行了交接。2017年12月，被告因个人原因调离了原告处，原告也予以了积极配合。但在原告要求被告按照合同第七条约定补足购房款差额时，被告却以各种理由拖延拒付。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告魏志刚辩称，原告要求被告支付购房款778098.16元无事实及法律依据。1、根据双方签订的《甘肃省建筑设计研究院南稍门外棚户区改造住房购买合同》约定，被告购房后若因个人原因调离本单位时，按以下情形分别处理：2、在院工作满10年不满20年者，按调走当年市场评估价的80%购买本协议所购住房。依兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初1665号民事判决书认定，双方于2015年1月2日解除劳动关系。案涉房屋的基础价格应按2015年1月2日的市场价进行确定，原告诉称“被告于2017年12月离开原告处”与事实不符。2、《甘肃省建筑设计研究院南稍门外棚户区改造住房购买合同》签订后，被告依据合同约定，已支付房款278088元，该部分房款应从总房款中予以扣除。3、案涉房屋系棚户区改造房屋，房屋所属土地系划拨所得，在评估房屋价值时，对此应予以充分考虑，而不应按商品房市场价进行评估。4、2006年12月16日，被告从徐晓涛处购买位于兰州市城关区××＃××房屋一套，房屋总价款33625.9元。该房屋是原告的内部房屋，该房屋买卖行为原告同意，并由被告向原告缴纳维修基金375.31元。2013年，因被告购买案涉房屋，原告要求被告将位于杨家园的上述房屋退还，并承诺支付一定数额的房款，被告退还房屋后，原告却至今未能向被告支付房款，现被告要求原告按2013年的市场价向被告支付杨家园房屋的购房款。5、案涉房屋至今未进行竣工验收，亦未办理产权证，即原告交付的房屋系不符合交付条件的房屋，现原告要求被告支付购房款，显然于理不合、于法无据，故请求驳回原告的诉讼请求。同时，被告要求原告尽快办理房屋产权证书，并赔偿因此所造成的损失。当事人围绕诉讼请求及辩称理由依法提交了证据，庭审时当事人进行了质证。原告为证明其诉讼请求的成立向本院提供了以下证据：《甘肃省建筑设计研究院南稍门外棚户区改造住房购买合同》、终止解除劳动合同通知书、兰中瑞估字（2020）第0082号评估报告书、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、土地使用许可证、甘金诚信估字（2020）第1352号房地产估价报告、回复函。被告质证意见：对《甘肃省建筑设计研究院南稍门外棚户区改造住房购买合同》无异议。对终止解除劳动合同通知书无异议，解除劳动关系的时间为2015年1月2日。对兰中瑞估字（2020）第0082号评估报告书认为系原告单方作出，被告不认可。对土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、土地使用许可证认为系复印件，真实性不认可。对甘金诚信估字（2020）第1352号房地产估价报告、回复函真实性无异议，证明目的有异议，评估结论比原告在庭审时提出的2015年2月份的评估报告上显示的单价10723元/㎡还要高，另外，案涉房屋属于经济适用房，土地系划拨取得，无产权证，该房屋出售是受到限制的，按商品房的价值进行评估显然不合理，也与当时市场交易实际价值相差甚远。被告为证明其答辩意见的成立向本院提供了以下证据：《甘肃省建筑设计研究院南稍门外棚户区改造住房购买合同》、收据2份、《甘肃省建筑设计研究院职工退出旧房内部买卖合同》、缴费通知单、取款回单、（2017）甘0102民初1665号民事判决书、（2017）甘01民终2599号民事判决书。原告质证意见：对《甘肃省建筑设计研究院南稍门外棚户区改造住房购买合同》、收据2份、（2017）甘0102民初1665号民事判决书、（2017）甘01民终2599号民事判决书无异议。对《甘肃省建筑设计研究院职工退出旧房内部买卖合同》、缴费通知单、取款回单，认为与本案无关。到庭当事人对当庭出示的证据逐一进行了质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院作为定案依据依法予以确认；对当事人有争议的证据，本院将根据证据的真实性、合法性及关联性，结合各方当事人的质证意见及审理案件查明的具体情况，在确定案件事实过程中综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年7月，被告魏志刚入职原告甘肃省建筑设计研究院有限公司工作，双方建立了劳动关系。2013年4月10日，被告因拟购买原告棚户区改造住房而向原告支付购房款111235元。2013年12月25日，原告与被告魏志刚签订了甘设房字第68号《甘肃省建筑设计研究院南稍门外棚户区改造住房购买合同》，主要约定：被告自愿购买坐落在南稍门外院内的原告棚户区改造住宅1号楼B单元12层B112室住房壹套，建筑面积103.6平方米；被告所购住房按暂定住房建设成本价每平方米3579元计算，总价为370784元；首付总房款的75%，为278088元，被告领取房屋钥匙之前须按每平方米3579元的价格交清房款；被告购房后若因个人原因调离本单位时，按以下情形分别处理：1、在院工作不满10年者，必须无条件交回本协议所购住房并对装修部分不得拆除，原告退回被告已交购房款;2、在院工作满10年不满20年者，按调走当年市场评估价的80%购买本协议所购住房；3、在院工作满20年不满25年者，按调走当年市场评估价的70%购买本协议所购住房；4、在院工作满25年不满30年者，按调走当年市场评估价的50%购买本协议所购住房；5、在院工作满30年及以上者，本协议所购住房不再按被告调走当年市场评估作价处理。双方还约定了其他事宜。合同签订后，被告于2013年12月9日向原告支付购房款166853元。之后，原告将案涉房屋交付被告使用。2015年1月，双方解除了劳动关系。此后，双方就案涉房屋补交房款问题发生争议，原告诉至本院。在本案审理过程中，原告对案涉房屋2015年1月份的市场价值申请司法鉴定，经本院委托，甘肃金诚信房地产估价有限责任公司于2020年11月30日作出了甘金诚信估字（2020）第1352号房地产估价报告，估价结果：评估单价为10882元/平方米，评估总价为1127380元。另查，2017年11月15日，甘肃省建筑设计研究院更名为甘肃省建筑设计研究院有限公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告省建筑设计院与被告魏志刚于2013年12月25日签订的《甘肃省建筑设计研究院南稍门外棚户区改造住房购买合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应遵循诚实信用原则按照合同约定及时全面履行自己的义务。依据查明的事实可知，原、被告于2002年建立劳动关系，于2015年1月解除劳动关系，被告属于在原告处工作满10年不满20年的情形，因此，根据双方签订的前述协议约定，被告应按照2015年1月时点房产总价的80%向原告支付购房款。按照甘金诚信估字（2020）第1352号房地产估价报告载明的案涉房屋2015年1月时点的总价值1127380元计算，被告应当按照901904元(1127380元×80%)购买案涉房屋。扣除被告已向原告支付的278088元购房款后，被告应向原告补交购房款623816元，故原告要求被告向其支付购房款623816元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告要求原告按2013年的市场价向其支付杨家园房屋购房款的问题，因与案涉合同无关，故本院不予处理。对于被告要求原告尽快办理房屋产权证书，并赔偿损失的问题，因被告在本案中并未就此提出反诉，故本院不予处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告魏志刚于本判决生效后十日内向原告甘肃省建筑设计研究院有限公司支付购房款623816元；二、驳回原告甘肃省建筑设计研究院有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费5790元，原告甘肃省建筑设计研究院有限公司承担790元，被告魏志刚承担5000元（于本判决生效后十日内向原告付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二一年五月十一日书记员  王淑娟