安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0225民初1740号 原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司无为分公司，住所地安徽省无为市无城镇杨巷路与幸福路交叉口。统一社会信用代码9134022539601319XR(1-1)。 负责人:吴爱峰。 委托诉讼代理人：张某，男，该公司员工。 被告：陈磊，男，1988年11月23日出生，汉族，住安徽省无为市。 原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司无为分公司（以下简称碧桂园智慧物业公司）与被告陈磊物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园智慧物业公司委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告陈磊经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 碧桂园智慧物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付自2018年4月1日起至2021年2月28日止的物业服务费5379.5元(35月×118.23平方米×1.3元/月/平方米)；2、请求法院判令被告向原告支付其逾期支付物业服务费所产生的违约金(该违约金以每月所拖欠的物业服务费为基数,按每日3‰为标准,暂计至2020年11月13日的违约金为8338.05元);上述物业服务费以及违约金合计共13717.55元;3、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：无为碧桂园德源房地产开发有限公司(三期)与原告签订《碧桂园翡翠湾前期物业服务合同》,约定选聘原告对碧桂园翡翠湾提供前期物业管理服务。该合同签订后至今,原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺品的养护和管理服务，以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。 被告享有所有权的位于浅月湾26栋2单元204室,该房屋实际建筑面积为118.23m，该物业正处于该物业管理服务范围内。2016年9月8日,原、被告双方签订编号为:ww2016083197《无为碧桂园前期物业服务协议》二份,约定被告应按房屋建筑面积每月每平方米1.3元的标准，按时向原告交纳物业综合管理服务费。逾期交纳物业服务费的,从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金。 2017年3月21日,被告登记入住。但被告在享受了原告提供的物业管理服务的同时,虽经原告多次催促,仍未交纳自2018年4月1日起至今所拖欠的物业综合管理服务费及违约金。 综上所述,交纳物业费是每一个业主对整个居住小区应尽的义务。被告长期拖欠物业综合管理服务费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定,还对整个小区的物业正常运行造成严重的影响。为维护原告的合法权益、保障无为碧桂园小区物业的正常运行,现原告依据《中华人民共和国民法典》的相关规定及双方合同约定,特向法院起诉,请求法院判如诉请。 碧桂园智慧物业公司为支持其主张当庭提供了以下证据：1、原告的工商登记信息、陈磊身份证复印件；2、《碧桂园翡翠湾前期物业服务协议》复印件、收楼通知书；3、入住登记表；4、陈磊欠物业费明细；5、催费记录。 陈磊未到庭，也未向本院提供证据和书面的答辩意见。 本院认为，原告与业主陈磊签订的《碧桂园翡翠湾前期物业服务协议》内容合法，依法应受到法律保护，合同双方应当按照约定全面履行义务。交纳物业费是每个业主的义务，同时也是物业公司维系自身生存和更好地为全体业主提供良好服务的物质保证。原告为小区业主提供物业管理服务，陈磊作为业主应当按约定向原告交纳物业管理费。故碧桂园智慧物业公司主张陈磊支付自2018年4月1日起至2021年2月28日期间所欠物业服务费5379.5元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；对于原告主张的违约金问题,被告未按时交纳物业费,已经构成违约,但由于本院在审理该小区物业服务合同纠纷系列案件中,部分业主提交了照片,通过该照片反映了原告碧桂园智慧物业公司存在一定服务内容不够全面,服务质量不够优质的情况,即履行物业服务中存在一般瑕疵。而由于该瑕疵,对原告主张支付违约金的诉讼请求,本院依法不予支持。被告陈磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，应自行承担法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第九百三十七条、第九百四十二条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告陈磊于本判决生效后十日内一次性给付原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司无为分公司自2018年4月1日起至2021年2月28日期间的物业服务费人民币5379.5元； 二、驳回原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司无为分公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142元，减半收取71元，被告陈磊负担25元，(原告已预交，被告在给付该款时，一并将该笔诉讼费直接给付原告,本院不另作收退)，原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司无为分公司负担46元。 本判决为终审判决。 审判员  阮道云 二〇二一年五月十三日 书记员  季 伟 附件：本判决引用的法律和司法解释原文 一、《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。