河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初4888号原告：李玉霞，女，汉族，1965年5月9日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：赵玉栋，河南师道律师事务所律师，特别授权。被告：河南圣浩祥商务信息咨询有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）东风东路西、榆林北路北1栋18层1809号。法定代表人：马沃骠。被告：马振洋，男，汉族，1985年9月3日出生，住河南省睢县。原告李玉霞诉被告河南圣浩祥商务信息咨询有限公司（以下简称圣浩祥公司）、马振洋合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉霞的委托代理人赵玉栋到庭参加诉讼，被告圣浩祥公司、马振洋经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告李玉霞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告向原告支付应付款项56000元；2、二被告赔偿给原告造成的损失21011.2元；3、本案诉讼费等相关费用由二被告承担。事实与理由：2018年7月4日，原告用享有的河南科兰投资集团担保出借淅川县银志油业有限公司的债权（本金约283350元）向河南圣浩祥商务信息咨询有限公司（下称“圣浩祥公司”）置换资产为江泰天宇717房间，双方签订《债权置换确认书》，债权置换事宜的经手人及日常联系人为被告马振洋，确认书约定房屋总价为564750元，且原告需向圣浩祥公司额外交纳房屋总价3%的服务费。置换确认书签订后，原告向圣浩祥公司交纳了服务费16942.5元，圣浩祥公司承诺原告只需补足房屋总价和置换债权的差额即可。基于此，圣浩祥公司向产权人支付定金56475元，原告直接向产权人支付款项281400元，房屋于2019年6月11日登记在原告名下。因房屋在过户前已出租，原告向产权人讨要房屋租金，但产权人以圣浩祥公司未付尾款为由拒绝支付。原告催促圣浩祥公司支付尾款，圣浩祥公司以种种理由拖延。产权人于2020年7月23日就房屋尾款纠纷起诉原告，原告多次要求圣浩祥公司支付尾款，圣浩祥公司均置之不理，二七区法院在查明尾款未付清的事实后，原告和产权人于2020年10月16日达成调解协议，向产权人支付了尾款56000元。原告支付尾款后，多次向被告催讨其应付未付尾款及原告的租金损失，但被告拒不支付。原告为维护其合法权益，特诉至法院，望依法裁判！被告圣浩祥公司、马振洋未答辩、未到庭。经审理查明：2018年7月16日，原告李玉霞作为甲方、债权转让方与被告圣浩祥公司作为乙方、债权受让方签订《债权置换确认书》一份，约定：一、甲方确认用享有的河南科兰投资集团担保出借淅川县银志油业的债权向乙方置换资产为江泰天宇717房，总价为564750元。二、甲方在签署该确认书时向圣浩祥公司交纳房款3%的服务费。七、本确认函经债权出让人签字后生效并视为债权置换成功，置换后的资产所有权归甲方，售后由厂家承担，乙方不提供退、换、调等相关服务。被告圣浩祥公司签订该合同并经手办理的人员是该公司客户经理、本案另一被告马振洋。根据原告的庭审陈述和被告马振洋在相同案情的另案开庭时陈述，《债权置换确认书》的主要意思和目的是：原告通过被告购买江泰天宇公司开发的717房间，总价格为564750元，原告支付该价款方式为部分现金加部分转让债权，其中现金为281400元（按每平方15000元计算37.52平方米房产总价562800元的50％），剩余283350元由被告圣浩祥公司受让原告所享有的河南科兰投资集团担保出借淅川县银志油业的债权予以替代补足。2018年7月16日，原告向被告圣浩祥公司分两笔转款17942元。同日，被告圣浩祥公司向原告出具《收款收据》一份，载明收到“李玉霞服务费江泰天宇71716942元”。同日，张志华作为甲方、转让方与李玉霞、尚博作为乙方、受让方签订《房屋转让合同》一份，合同主要载明转让房屋位于郑州市××区××路西、××路南江泰.天宇国际项目4号楼4-717（37.65平方米）（以下简称案涉房屋），交易原价为15000元每平方米，郑州新景行企业营销策划有限公司团购价为优惠后单价10500元每平方米。签订本合同之日，乙方向甲方支付定金56475元，冲抵应付尾款，乙方违约的，定金不退，于签订本合同之日5日内向甲方支付（原价15000元/平方米乘以面积的百分之十）房款56850元，剩余款项乙方于甲方取得转让房产权证之日委托第三方原价50％一次性付清剩余款项。乙方全部转让价款付清之日起，视为甲方已将房屋交付乙方，自房屋交付乙方之日，房屋租金收益由乙方享有和承担。以收据日期为准，次月支付房租，每月每平方35元。乙方落款处仅有李玉霞签字捺印。同日，案外人张志华向被告圣浩祥公司出具《收据》一份，载明“兹收到尚博、李玉霞交来4—717（37.65平方米）房屋定金56475元。”2019年6月4日，李玉霞向张志华刷卡支付277400元，另有4000元原告陈述由办理按揭的中介直接退至张志华的方式予以支付，原告李玉霞累计向张志华支付房款281400元。2019年6月11日，位于二七区京广南路58号院4号楼7层0717号的案涉房屋所有权登记至李玉霞名下。后因被告圣浩祥公司未按其与原告李玉霞的约定将剩余房款向张志华支付，张志华将李玉霞诉至郑州市二七区法院，案号为（2021）豫0103民初9742号，该案诉讼中双方于2020年10月16日达成调解，原告当庭向张志华支付购房款56000元整，双方纠纷一次性解决，再无争议。原告当日支付了该款。同日，李玉霞与郑州缘泰酒店管理有限公司签订《租赁协议》一份，载明案涉房屋用于租赁，租赁期限为2020年10月16日至2029年12月31日止，前三年租金35元/平方米/月，自第四年开始递增，每两年递增百分之五。以上事实，有原告提交的《债权置换确认书》、收据、（2021）豫0103民初9742号民事调解书等证据材料及本案开庭笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应按约定履行，一方违约应赔偿给另一方造成的损失。原被告于2018年7月16日签订的《债权置换确认书》，合法有效，原告李玉霞于当日向被告圣浩祥公司支付了约定的服务费16942元，被告圣浩祥公司也向所置换房产的产权人张志华支付了定金56475元，张志华向被告圣浩祥公司出具了收到原告李玉霞56475元的收据。之后原告李玉霞又向所置换房屋产权人张志华支付了281400元，足以证明原告李玉霞已全面履行了其与被告圣浩祥公司之间《债权置换确认书》的义务。被告圣浩祥公司未及时将原告李玉霞所置换房产剩余价款支付给产权人张志华，导致张志华又向李玉霞主张而又由李玉霞支付房款56000元，且李玉霞未能获得所置换房产自2019年6月11日至2020年10月16日期间的租金收益21011.2元，属被告圣浩祥公司违约给原告李玉霞造成的损失，被告圣浩祥公司应予赔偿。原告的相应诉讼请求，理由成立，本院予以支持。被告马振洋系职务行为，不应承担责任。原告相应诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。被告圣浩祥公司和马振洋经合法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南圣浩祥商务信息咨询有限公司于本判决生效后十日内向原告李玉霞支付应付款及损失共计77011.2元；二、驳回原告李玉霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计862.5元，由被告河南圣浩祥商务信息咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李俊辉二〇二一年五月十八日书记员  王天星