甘肃省张掖市甘州区人民法院执 行 裁 定 书（2021）甘0702执异71号案外人：杜咏梅，女，1969年6月12日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州区。委托代理人：杜永红，女，1973年7月7日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住临泽县。系杜咏梅之妹。申请执行人：刘向红，女，1963年2月18日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州区。被执行人：杜永英，女，1967年11月30日出生，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州区。本院在执行申请执行人刘向红与被申请人杜永英民间借贷纠纷一案中，案外人杜咏梅对本院查封被执行人杜永英所有位于甘州区房屋，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人杜咏梅称：案外人与被执行人杜永英系姐妹关系。2016年10月前，杜永英经营之需多次向案外人借款，并由案外人担保向银行贷款，但均未能偿还。2016年10月2日，双方签订抵押协议一份，约定杜永英将其位于泰安小区15号楼2单元401室住房一套抵押于案外人，杜永英若不能偿还案外人借款，则该抵押住房归案外人所有。后杜永英未能偿还，遂将该抵押房屋于2017年交付案外人，由案外人居住生活至今。同时，根据法律的规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，杜永英未清偿债务已成就实现抵押权的情形，其将所抵押的房屋交付案外人抵顶债务的行为属合法，案外人已合法取得房屋的所有权。故，法院在执行申请执行人刘向红与被申请人杜永英民间借贷纠纷一案过程中，裁定所查封的位于甘州区房屋的实际所有权人系案外人，并非被执行人杜永英，现请求依法解除查封。本院查明，申请执行人刘向红与被申请人杜永英民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理，同年11月20日作出（2017）甘0702民初6964号民事判决书，判决如下：一、被执行人杜永英偿还申请执行人刘向红借款320000元，于判决书生效之日起十日内付清；二、驳回申请执行人刘向红的其他诉讼请求。案件受理费7855元，公告费400元，合计8255元，由被执行人负担。判决生效后，被执行人未按生效法律文书所确定的期间履行义务。申请执行人于2018年3月16日向本院申请执行，本院以（2018）甘0702执1788号案件受理。在执行过程中，因被执行人无可供执行人财产，本院于同年7月6日作出（2018）甘0702执1788号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。后申请执行人提供执行线索，本院作出（2018）甘0702执1788号执行裁定书，裁定将被执行人所有的位于甘州区房屋予以查封。案外人以涉案房屋属其所有为由向本院提出执行异议。本案尚在执行中。另查明，被执行人杜永英在婚姻存续期间，购买位于甘州区房屋一套，2016年5月26日本院在审理其起诉离婚纠纷一案中，双方达成调解协议，将该涉案房屋归被执行人杜永英所有。再查明，本案所涉位于甘州区房屋，现在张掖市不动产登记事务中心所登记的权利人为张掖市泰安房地产开发有限责任公司，登记时间为2010年6月10日，不动产权证号为Ｎ-14407。该涉案房屋因其他原因，被执行人杜永英至今未办理产权过户登记手续。在审查期间，案外人向本院提交了其与被执行人签订的抵押协议一份、被执行人向案外人出具的借条四张及本院（2019）甘0702民初1972号民事判决书等。本院依职权调取的本院（2016）甘0702民初2729号民事调解书、张掖市不动产登记事务中心出具的不动产登记信息等。本院认为,发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因被执行人未能履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。在执行过程中，本院根据申请执行人提供的财产线索，经核查后对被执行人实际所有的位于甘州区房屋一套予以查封，符合法律及司法解释的规定，并无不当。本案所争执的焦点是本院查封的该涉案房屋，案外人是否对执行标的享有足以排除执行的权益。根据查明的事实，该涉案房屋系被执行人在婚姻关系存续期，夫妻共同购置的夫妻共同财产，在离婚时协议将该房屋归被执行人所有，虽从不动产登记情况来看该房屋尚在房地产开发公司名下登记，未办理过户登记手续，但房屋的实际所有人系被执行人。现案外人以双方已签订抵押协议，且约定的条件已成就即被执行人未按期偿还其借款的客观事实发生，被执行人已于2017年将涉案房屋交付案外人，并由案外人居住为由，认为该房屋的所有权人现系案外人，并非被执行人所有。其一，因案外人与被执行人系近亲属（亲姐妹关系），与被执行人有直接的利害关系，且被执行人杜永英现下落不明，无法联系，本院不能核实双方签订的抵押协议及杜永英所出具借条的真实性、合法性；其二，既使上述情况属实，根据《物权法》中“对房屋的抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”、“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，案外人与被执行人虽签订了抵押协议，但并未办理抵押登记，抵押权并未设立，而且双方对抵押财产即涉案房屋的所有权归案外人所有的约定，违反了法律的规定，系无效约定；其三，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经设定抵押的房屋，人民法院可以查封及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结的规定，对已设立抵押或已被占有的被执行人财产，人民法院在执行过程中可以采取查封等执行措施。综上，本院所执行的该涉案房屋的实际权利人系被执行人杜永英，对被执行人所有的财产，人民法院有权采取相应的执行措施，异议人（案外人）的主张，没有事实及法律依据，不能排除法院的执行，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条之规定，裁决如下：驳回异议人（案外人）杜咏梅的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 陆 军审判员 郑 华审判员 李建华二〇二一年五月二十六日书记员 张 慧附法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书所确定的义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经设定抵押的房屋，人民法院可以查封《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十三条第二款对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。