内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终458号上诉人（原审被告）：恒大地产集团包头有限公司。法定代表人：杨晓慧，系董事长。委托诉讼代理人：崔文杰，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：赵怀明，男，1986年4月14日出生，住内蒙古自治区包头市。上诉人恒大地产集团包头有限公司因与被上诉人赵怀明商品房销售合同纠纷一案不服包头市九原区人民法院（2020）内0207民初2552号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。上诉人恒大地产集团包头有限公司上诉请求：1、请求撤销原判，依法改判或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决认定事实有误，证据不足。一审过程中被上诉人并未提供任何证据证明其于2019年11月27日前即向销售人员提出了退房要求，一审判决认定被上诉人在2019年11月27日前即向销售人员提出退房，明显证据不足，实际上被上诉人未按时缴纳购房款，已经构成违约，已不符合双方约定的无理由退房条件，上诉人提出无理由退房既无事实依据，也无合同依据。2.一审判决认定上诉人以被上诉人提出退房之后的合同义务约束被上诉人，设置退房条件，不符合“无理由退房”的应有之义，显然无视了双方签订的《无理由退房协议书》中关于无理由退房的约定条件，实际上在该协议签订之时上诉人即已约定了退房条件，而非被上诉人提出退房之后设置合同义务。综上所述，被上诉人不符合双方签订的无理由退房的条件，请二审法院查明事实，依法改判或者发回重审。被上诉人赵怀明辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回上诉人上诉请求，维持一审判决。赵怀明向一审法院起诉请求：1.请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已付房款151106元及利息（自2019年8月20日起至实际返还之日止按照3.85%年利率计算）；3.案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2019年5月27日，原、被告签订了《无理由退房承诺书》，载明：“尊敬的赵怀明客户，......，您所购买的恒大属下公司开发的包头名都楼盘13幢1003房，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并支付总房款30%及以上，无任何违约行为的，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”原告在下面手签：“本人已阅读并知晓无理由退房承诺书及无理由退房协议书的相关内容和相关政策。”2019年5月30日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》，约定原告以每平米7826元、总价款377764元购买被告位于包头市××区，被告于2020年8月30日前将商品房交付原告，如遇不可抗力不能履行合同的，双方同意按附件五第二条方式处理，付款方式为：于2019年5月31日前支付首期款37776元，于2019年8月27日前支付楼款56665元，2019年11月27日前支付楼款56665元，2020年2月27日前支付楼款56665元，2020年5月27日支付剩余楼款169993元。同日，双方签订了《无理由退房协议书》，载明：鉴于双方于2019年5月27日签订恒大包头名都楼盘13幢1003房《楼宇认购书》时，被告已向原告出具了《无理由退房承诺书》，同时原告向被告出示了本协议，原告已知悉并认可本协议具体内容，双方协议如下：一、如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利，原告选择按揭贷款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、原告行使无理由退房权利的，在原、被告办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，原告同意被告在退还的楼款中，扣除原告已支付的推荐佣金或奖励。原告向被告交纳购房款，于2019年5月30日交纳37776元[20000元定金（被告载明应收日期为2019年5月27日）和17776首期款（被告载明应收日期为2019年5月29日）]，于2019年8月27日交纳56665元（被告载明应收日期为2019年8月27日），于2019年11月30日交纳56665元（被告载明应收日期为2019年11月27日）及违约金17元（被告载明应收日期为2019年11月30日），总计151106元。原告陈述于2019年10月向销售人员口头提出退房，虽然签订过《无理由退房承诺书》《无理由退房协议书》，但并不持有，销售人员拍照后微信发给原告《无理由退房承诺书》，销售人员开始承诺给退房，因为没有达到总房款30%及以上，销售人员让原告补交到30%，原告再去交钱的时候就已经迟延三天了，后来又达成扣10%房款给退房，销售人员上报，公司不同意，迟延三日付款并不是原告导致的，是按照被告销售人员安排下进行的。《无理由退房承诺书》《无理由退房协议书》系被告方提供的格式文本，被告并无证据证明原告在签订《无理由退房承诺书》《无理由退房协议书》后，持有上述文本。一审法院认为，原、被告签订的《无理由退房承诺书》《包头市商品房买卖合同》《无理由退房协议书》，是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告向被告交纳了购房款151106元，现被告不同意退房的理由为原告应于2019年11月27日交纳的购房款于2019年11月30日交纳，存在违约行为，不符合《无理由退房协议书》的约定，但《无理由退房协议书》约定自签署之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房，原告于2019年11月27日前即向销售人员提出了退房，原告无须在提出退房后仍继续交纳约定的后期的购房款，被告以原告提出退房之后的合同义务约束原告，设置退房条件，显然不符合“无理由退房”的应有之义，鉴于原告已经提出了退房，系明确提出了解除合同，自通知到达对方时已经解除，故不再判决解除，被告应按约定退还原告已付房款151106元。原告要求被告支付利息（自2019年8月20日起至实际返还之日止按照3.85%年利率计算），因双方约定无理由退房系退还所交纳的楼款本金，且本案的提起，系双方对无理由退房承诺的理解存在争议，不可归责于双方，故对该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十六条规定，判决如下：一、被告恒大地产集团包头有限公司退还原告赵怀明购房款151106元；二、驳回原告赵怀明的其他诉讼请求。以上款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3658元，减半收取计1829元，由被告恒大地产集团包头有限公司负担。二审经审理查明事实与一审审理查明事实一致，本院予以认可。本院认为，当事人双方签订的《无理由退房协议书》约定已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并支付总房款30%及以上，无任何违约行为的，则自签署之日起至办理入住手续前的任何时间，买受人均可无理由退房。赵怀明于2019年11月27日前即向销售人员提出了退房，此时合同约定的解除条件已实现，合同解除，赵怀明无须继续履行合同义务，不构成违约，故上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3658元，由上诉人恒大地产集团包头有限公司负担。本判决为终审判决。审   判   长 赵   晓   丽审   判   员 赵   文   革审   判   员 李   雅   滨二〇二一年五月十一日法官     助理 苏日娜书记员朱婧婷附：本判决所引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。