北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初6452号原告刘某1，女，1998年9月9日出生，汉族，户籍地北京市顺义区村民，公民身份号码×××。被告高某，女，1971年7月6日出生，汉族，户籍地北京市顺义区村民，公民身份号码×××。被告聂某，男，1968年7月10日出生，汉族，户籍地北京市顺义区村民，公民身份号码×××。原告刘某1诉被告高某、聂某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1、被告高某、聂某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1向本院提出诉讼请求：1.判定双方签订的房屋买卖合同有效。事实与理由：原告刘某1与被告高某属母女关系，在2020年5月28日签订房屋买卖协议：将位于北京市顺义区×村，对应集体土地建设用地使用证编号：×号，宅院内北房四间中西数第三、四间，东厢房一间，南房四间中西数第三、四间均归刘某1所有。上述房产以60000元价格卖给原告（有双方签订的房屋买卖协议为证）。被告高某辩称：同意原告的诉讼请求，无异议。被告聂某辩称：同意原告的诉讼请求，无异议。经审理查明：高某与刘某1系母女关系，高某为刘某1之母。聂某系高某的丈夫。高某、刘某1均系北京市顺义区×村农业户口。涉诉宅院位于北京市顺义区×村，《集体土地建设用地使用证》编号为×号，登记的土地使用人为“刘某2”（北京市顺义区×村村委会出具证明，“刘某2”系刘某2）。经查一，本院（2010）顺民初字第9212号一案中，高某与刘某2、刘某3在法院调解下就涉诉宅院内房屋分割达成调解协议，内容为：“一、位于北京市顺义区×村集体土地建设用地使用证登记在被告刘某2名下的宅院内北房四间中西数第一、二间，西厢房一间，南房四间中西数第一、二间归原告高某所有；其余北房四间中西数第三、四间，东厢房一间，南房四间中西数第三、四间归被告刘某2所有；上述宅院内的南房中的厕所、门道由原告高某、被告刘某2、被告李朝阳共同使用；原告高某于本调解书生效之日起七日内给付被告刘某2房屋补偿款五千元。…”经查二，本院（2020）京0113民初912号原告高某诉被告刘某2农村房屋买卖合同一案中，原告高某向本院提出诉讼请求：1.确认高某与刘某2于2011年6月3日签订的《农村房屋及宅基地使用权转让协议》中关于房屋买卖的部分有效；2.案件受理费、公告费由被告承担。事实与理由：高某与刘某2原系夫妻关系，刘某2与高某系再婚，二人于1996年登记结婚，于2008年9月26日经法院调解离婚。位于北京市顺义区×村《集体土地建设用地使用证》编号为×号、登记使用人为刘某2的宅院（以下简称涉诉宅院）内有北房四间、东厢房一间、西厢房一间、南房四间，系刘某2与高某婚姻存续期间于2008年3月至6月共同建造，宅院里原有房屋系刘某2爷爷建于多年前，2008年建房时将原有房屋全部拆除。高某和刘某2离婚后，2010年8月31日高某又将刘某2和刘某2之父刘某3以分家析产为由诉至顺义法院，该案案号为（2010）顺民初字第9212号，该案在法院调解下双方达成调解协议，确认涉诉宅院中北房西数第一、二间，西厢房一间，南房西数一、二间归高某所有，北房西数第三、四间，东厢房一间，南房西数三、四间归刘某2所有，涉诉宅院内厕所、门道三人共同使用。2011年6月3日，刘某2将上述调解协议确认归其所有的房屋（以下简称涉诉房屋）以6万元价格出售与高某，双方在中证李某、纪某来的见证下签订《农村房屋及宅基地使用权转让协议》。上述协议签订当天高某将售房款1万元交付刘某2，剩余5万元以刘某2应给付高某与刘某2之女刘某1的抚养费相抵，刘某2将涉诉房屋以及对应的《集体土地建设用地使用证》交付高某。涉诉宅院内房屋自2008年建好以后由刘某3和刘某2居住，刘某3于2012年左右去世，刘某3去世后，刘某2也不在涉诉宅院居住，涉诉宅院由高某实际控制，高某于2016年起居住在涉诉宅院至今从2015年起刘某2就下落不明、联系不上。高某户籍地址为顺义区×村，户别为农业家庭户，依据法律规定高某购买涉诉房屋应属合法有效，为维护合法权益，故诉至法院。本院（2020）京0113民初912号一案中，被告刘某2经本院合法传唤未提交答辩状，也未到庭参加诉讼。经审理，本院于2020年5月19日作出（2020）京0113民初912号民事判决书确认原告高某与被告刘某2于二〇一一年六月三日就位于北京市顺义区×村《集体土地建设用地使用证》编号为×号宅院签订之《农村房屋及宅基地使用权转让协议》中关于农村房屋买卖的部分有效。该判决现已生效。经查三，本院（2020）京0113民初14264号原告高某诉被告刘某2所有权确认纠纷一案中，原告高某向本院提出诉讼请求：1.确认位于北京市顺义区×村【对应《集土地建设用地使用证》编号为×号】宅院内北房四间中西数第三、四间，东厢房一间，南房四间中西数第三、四间归原告高某所有；2.案件受理费和公告费由被告承担。事实与理由：高某与刘某2原系夫妻关系，刘某2高某系再婚，二人于1996年登记结婚，于2008年9月26日经法院调解离婚。位于北京市顺义区×村《集体土地建设用地使用证》编号为×号、登记使用人为刘某2的宅院（以下简称涉诉宅院）内有北房四间、东厢房间、西厢房一间、南房四间，系刘某2与高某婚姻存续期间于2008年3月至6月共同建造，宅院里原有房屋系刘某2爷爷建于多年前，2008年建房时将原有房屋全部拆除。高某和刘某2婚后，2010年8月31日高某又将刘某2和刘某2之父刘某3以分家析产为由诉至顺义法院，该案案号为（2010）顺民初字第212号，该案双方达成调解协议，确认涉诉宅院中北房西数第一、二间，西厢房一间，南房西数一、二间归高某所有，北房西数第三、四间，东厢房一间，南房西数三、四间归刘某2所有，诉宅院内厕所、门道三人共同使用。2011年6月3日，刘某2将上述调解协议确认归其所有的房屋（以下简称涉诉房屋）以6万价格出售与高某，双方在中证人李某、纪某来的见证下签订《农村房屋及宅基地使用权转让协议》。上述协议签订当天高某将售房款1万元交付刘某2，剩余5万元以刘某2应给付高某与刘某2之女刘某1的抚养费相抵，刘某2将涉诉房屋以及对应的《集体土地建设用地使用证》交付高某。涉诉宅院内房屋2008年建好以后由刘某3和刘某2居住，刘某3于2012年左右去世，刘某3去世后，刘某2也不在涉诉宅院居住，涉诉宅院由高某实际控制，高某于2016年起居住在涉诉宅院至今。从2015年起刘某2就下落不明、联系不上。高某户籍地址为义区×村，户别为农业家庭户，依据法律规定高某购买涉诉房屋应属合法有效，高某于2020年将刘军诉至顺义法院要求确认农村房屋买卖合同效力，该案案号为（2020）京0113民初912号。该案顺义法院经审理后判决确认高某与刘某2于2011年6月3日就位于北京市顺义区×村集体土地建设用地使用证》编号为×号宅院签订之《农村房屋及宅基地使用权转让协议》中关于农村房屋买卖的部分有效。现高某基于合同有效要求确认合同所涉屋归高某所有，故诉至法院。本院（2020）京0113民初14264号一案中，被告刘某2未提交答辩状，也未到庭参加诉讼。经审理后，本院于2020年12月28日作出（2020）京0113民初14264号民事判决书，确认位于北京市顺义区×村《集体土地建设用地使用证》编号为×号宅院内北房四间中西数第三、四间，东厢房一间，南房四间中西数第三、四间归原告高某所有。该判决现已生效。2020年5月28日，高某与刘某1签订房屋买卖协议，高某将自己所有的坐落于北京市顺义区×村的农村房屋（原宅院内北房四间中西数第三、四间，东厢房一间，南房四间中西数第三、四间和过道）及宅基地转让给刘某1，并出具收据一张，内容为高某收到刘某1购房款六万元整，现金一次性付清。上述事实，有双方当事人陈述、房屋买卖协议、收据、（2020）京0113民初912号民事案件开庭笔录及判决书、（2020）京0113民初14264号民事案件开庭笔录及判决书等在案佐证。本院认为：位于北京市顺义区×村，《集体土地建设用地使用证》编号为×号的涉诉宅院的房屋，本院（2010）顺民初字第9212号一案中，确认北房四间中西数第一、二间，西厢房一间，南房四间中西数第一、二间归高某所有，（2020）京0113民初14264号一案中，确认北房四间中西数第三、四间，东厢房一间，南房四间中西数第三、四间归高某所有，故上述房屋高某均有权处分。2020年5月28日高某与刘某1签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，高某与刘某1皆为北京市顺义区×村农业户口，二人间对本案涉诉宅院内房屋的买卖不违反法律、行政法规的强制性规定，高某与刘某1系母女关系，高某出具收据证明刘某1给予了六万元现金购房款，未损害其他人的利益，故对刘某1要求确认双方签订的房屋买卖合同有效的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决如下：原告刘某1、被告高某于二〇二〇年五月二十八日所签房屋买卖协议有效。案件受理费三十五元，由原告刘某1负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋万忠二〇二一年五月二十七日书记员  石 在