河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2626号原告：新郑市奥马置业有限公司，住所地河南省郑州市新郑市薛店镇神州路浩创梧桐花语售楼部2楼206室，统一社会信用代码91410184065288121G。法定代表人：刘鹏飞，总经理。委托诉讼代理人：王令飞，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈朋辉，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：李红旭，男，1974年4月7日出生，汉族，住河南省鲁山县。第三人：中国银行股份有限公司郑州花园支行，住所地河南省郑州市金水区花园路40号（1-4层）。法定代表人：武超，该银行行长。委托诉讼代理人：柔伊，河南北政律师事务所律师。原告新郑市奥马置业有限公司（以下简称奥马公司）与被告李红旭、第三人中国银行股份有限公司郑州花园支行（以下简称中行郑州花园支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中原告奥马公司撤回了对第三人中行郑州花园支行的起诉，本院已予以照准。原告奥马公司的委托诉讼代理人陈朋辉到庭参加诉讼，被告李红旭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。奥马公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：180××××0179）已解除；2.请求依法判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：180××××0179）的合同信息备案、预购商品房预告登记、（预）抵押登记注销手续；3.请求依法判令第三人协助办理《商品房买卖合同》（合同编号180××××0179）的（预）抵押登记手续注销手续；4.请求依法判决被告支付原告违约金41171.3元；5.请求依法判令被告支付原告为实现债权产生的律师费10000元；6.请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告奥马公司撤销诉讼请求第五项。事实和理由：2018年12月21日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（编号：180××××0179）及上述合同附件四《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于新郑市××店镇规划道路西侧、常刘村土地南侧浩创·梧桐花语59号楼1单元3层301号房屋。上述合同约定房屋总价款为823426元，约定付款方式为2018年12月21日之前被告以现金方式付款253426元，剩余房款570000元，被告以贷款方式支付给原告。2019年1月18日，原告、被告与第三人中行郑州花园支行三方签订了《个人一手住房贷款合同》，中行郑州花园支行向被告发放贷款570000元，原告作为保证人承担阶段性连带保证责任。被告取得银行贷款后，连续多期未偿还按揭贷款，第三人将被告诉至郑州市金水区人民法院，法院判决被告结清全部银行贷款本金、利息罚息等,并判决原告承担连带保证责任。由于被告未按照判决书确定的义务履行，原告代被告结清了银行贷款。原告认为，原告销售房屋后房款被银行收回，原告房屋销售的目的实际并未实现，且被告未按照《商品房买卖合同》的约定支付房屋首付款，现原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》。为此，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，恳请法院依法判如所请。庭审时奥马公司述称，第二项诉讼请求请求依法判令被告协助原告办理商品房买卖合同（合同编号180××××0179）的合同信息备案解除，商品房预告登记、预抵押登记撤销手续。放弃第五项诉讼请求。根据合同附件4第一条第五款，第二条第三款按照合同总额的5%计算违约金。李红旭未作答辩,亦未提交相关证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月21日，奥马公司（出卖人）与李红旭（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号180××××0179），双方约定：李红旭以823426元的价格购买奥马公司开发的位于新郑市××店镇规划道路西侧常××村土地那××·梧桐花园××单元××号（建筑面积为116.07平方米）；××按其它方式按期付款，其中253426元以现金支付，付款时间为2018年12月21日，其中570000元以商业贷款支付；如因××原因或银行政策变化等原因导致按揭申请未获银行批准，××应在七天内一次性支付剩余房款，否则，出卖人有权；出卖人应当七天内一次性支付剩余房款，否则，出卖人有权解除合同，且收回该商品房另行处理，并要求××按总房价的20%支付违约金。本合同附件四的《合同补充协议》，双方约定：“……1、合同一方当事人向对方送达与本合同有关的书面文件，采用信函的方式送达至本合同记载的地址，地址在郑州市内的以信函寄出的第二日视为送达，地址在郑州市外的以信函寄出的第三日视为送达。一方当事人如变更地址应及时书面通知对方，否则应承担无法送达而造成的一切损失和责任。……12、若因××逾期归还银行贷款造成银行解除按揭借款合同并要求出卖人承担担保责任的，以及由于××逾期归还银行贷款致使出卖人承担连带责任的，出卖人有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，并有权收回该商品房另行处理，并要求××按总房价的20%支付违约金。另外银行依据担保责任扣划出卖人款项的，××应当连本带息足额返还给出卖人……”。2019年1月18日，李红旭由奥马公司提供连带责任保证与中行郑州花园支行签订编号为：2018年郑花住字第2186号《个人一手住房贷款合同》，向该行借款570000元用于购买新郑市××店镇规划道路西侧、常刘村土地南侧浩创·梧桐花语59号楼1单元3层301号房产，贷款利率按照浮动利率执行，浮动周期为12个月，即从实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放方式为将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；贷款的偿还采取按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的10日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，开发商提供阶段性连带责任保证；该合同借款人落款处由李红旭签名按指印，贷款人落款处加盖了中行郑州花园支行公章，保证人落款处加盖了奥马公司印章。该合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条对借款人违约事件及处理约定，借款人出现未按期归还贷款本息等事件之一即构成或视为本合同项下违约，出现该违约事件时贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等措施；第四条开发商保证第2条第2款约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；第八条其他约定第2条约定，除当事人另有约定外，指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方。因李红旭长期多次未能及时偿还银行贷款本息，中行郑州花园支行将借款人李红旭及担保人奥马公司作为被告向郑州市金水区人民法院提起诉讼，郑州市金水区人民法院审理后于2020年7月21日作出（2020）豫0105民初8975号民事判决书，判决李红旭偿还中行郑州花园支行借款本金555980.14元，利息2969.44元，奥马公司对李红旭的债务承担连带清偿责任。判决生效后，奥马公司履行了连带清偿责任，将李红旭的贷款结清。现奥马公司以李红旭长期未到期清偿还银行贷款本息，导致奥马公司一次性代偿被告所有剩余贷款为由诉至法院，请求处理。本院认为：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；李红旭未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出判决。李红旭与奥马公司签订的《商品房买卖合同》及与中行郑州花园支行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。本案中，由于李红旭向中行郑州花园支行贷款570000元未按期偿还，导致奥马公司向贷款银行承担了保证责任，合同约定，银行依据担保责任扣划出卖人款项的出卖，出卖人可以××违约为由解除合同，因此，奥马公司提出的要求解除原被告之间的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于奥马公司请求判令李红旭协助办理注销合同备案登记、商品房预告登记、商品房抵押权预告登记等手续并支付一定违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对于奥马公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新郑市奥马置业有限公司与被告李红旭于2018年12月21日签订的编号为18002050179《商品房买卖合同》。二、被告李红旭应于本判决生效之日起十日内协助原告新郑市奥马置业有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续。三、被告李红旭应于本判决生效之日起十日内赔偿原告新郑市奥马置业有限公司违约金41171.3元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费829元，减半收取计415元，由被告李红旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  王留成二〇二一年五月十七日代理书记员  鲁瑶瑶