河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0204民初238号 原告：李占忠，男，1955年5月28日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 原告：黄淑文，女，1956年1月9日出生，汉族，无职业，现住唐山市古冶区。 委托诉讼代理人：李霞（系二原告女儿），女，1981年11月18日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 被告：石庆福，男，1955年4月12日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 被告：李文霞，女，1957年5月13日出生，汉族，现住唐山市古冶区。 第三人：张淑荣，女，1953年6月20日出生，汉族，现住唐山市丰**。 第三人：李志刚，男，1983年1月26日出生，汉族，现住唐山市丰**。 原告黄淑文、李占忠与被告石庆福、李文霞、第三人张淑荣、李志刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告李占忠、黄淑文的委托诉讼代理人李霞、被告石庆福、李文霞到庭参加诉讼，第三人张淑荣、李志刚经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告李占忠、黄淑文向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告及第三人按合同第五条约定携带房屋过户所需证件无偿协助购房人（即本案原告）办理房屋过户手续的各项事宜。2、请求法院判令被告及第三人承担全部房屋过户所产生的费用。3、请求贵院判令诉讼费用全部由被告及第三人承担。庭审中，原告明确增加诉请：被告与第三人于2005年4月15日签订的房屋买卖合同、原告与被告于2008年5月23日签订涉案房产的房屋买卖合同均合法有效。事实及理由：被告于2005年4月15日从第三人处购买唐山市古冶区房屋，未办理过户手续；被告于2008年5月23日经和顺家政以壹拾贰万叁仟伍佰元价格将唐山市古冶区房屋转卖给原告。原告自购房至今长达12年之久，12年中原告多次与被告及第三人沟通古冶区房屋过户事宜，以各种理由推脱不提供过户所需证件，也不前往房产机构配合过户，现被告及第三人均拒接原告电话，不回原告信息，使原告所购买的唐山市古治区的房屋过户事宜无法实施。至今房屋所有权证中的房屋所有权人的姓名依然是本案第三人张淑荣和其丈夫李来柱的姓名，未变更给原告。房屋所有权证中的房屋所有权人之一李来柱已于2004年9月14日离世，顺应法律规定该房屋应由本案第三人张淑荣及本案第三人李志刚（李志刚是张淑荣和李来柱的独子）及本案被告配合原告办理古冶区房屋过户手续。无奈提起诉讼。 被告石庆福、李文霞辩称，对诉状中陈述的事实部分没有异议，卖房的经过事实没有异议。房屋确实买卖12年了，这个房子是开滦的工房，刚开始过不了户，2016年左右换了房本之后才开始可以办理过户。房子不是签订房屋合同的时候就可以过户的，被告和第三人拒接电话，我不承认，每次打电话我都接。我同意配合原告办理过户。 第三人张淑荣、李志刚未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告李占忠、黄淑文为证明自己的主张，提交证据一、中华人民共和国房屋所有权证；证据二、中华人民共和国国有土地使用证，证明房屋所有权人未作变更；证据三、中介费收据，证明原告通过和顺家政中介购买；证据四、收条，证明原告从被告处购买本案房屋；证据五、房屋买卖协议，证明原告与被告签订房屋买卖协议，证明购买了该涉案房屋；证据六、户籍注销证明，证明原告房屋所有权人李来柱死亡；证据七、居委会证明，证明张淑荣与李来柱夫妻关系；证据八、社区居委会证明，证明李来柱和李志刚是父子关系。证据九、石庆福、李文霞委托儿子石磊与李志刚签订的房屋买卖协议。经质证，被告石庆福、李文霞对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。 经审理查明，原告李占忠与黄淑文系夫妻关系。被告石庆福与李文霞系夫妻关系。第三人张淑荣与李志刚系母子关系。2005年4月15日石庆福、李文霞委托其儿子石磊与李志刚签订房屋买卖合同，记载“李志刚将古冶区住房一套出售给石磊共计75000元，先付伍万元整，其余贰万伍仟元于2007年还清”。实际出资及购买人为石磊的父母石庆福、李文霞。2008年5月23日，石庆福、李文霞与李占忠签订房屋买卖协议，约定石庆福、李文霞将古冶区房屋以壹拾贰万叁仟伍佰元价格出售给李占忠，售房的过户费用以及以后涉及此房的费用，均由李占忠负担。签订合同当日李占忠将房款123500元全部交付石庆福、李文霞，2008年7月1日石庆福、李文霞将涉案房屋交付李占忠使用至今。古冶区房屋于2012年5月22日已取得唐山市房权证古冶区字第开赵4884号房屋所有权证，于2000年8月取得冀唐国用（2000）字第68246号国有土地使用证。 另查明，李来柱系张淑荣丈夫、李志刚的父亲，于2004年9月15日去世，李来柱的父亲李树林、母亲屈桂花均先于李来柱死亡。 本院认为，石庆福、李文霞承认黄淑文、李占忠在本案中主张的事实，故对黄淑文、李占忠主张的事实予以确认。本案中，涉案古冶区房产登记在张淑荣、李来柱名下，李来柱于2004年9月15日去世，其法定继承人张淑荣、李志刚享有法定继承权，有权处分涉案房产。石庆福、李文霞委托其儿子石磊与李志刚签订房屋买卖合同时，张淑荣本人在场，且收取了石庆福、李文霞支付的购房款，且李文霞与张淑荣、李志刚联系过户事宜时，张淑荣也表示同意，故认定张淑荣同意李志刚与石磊签订涉案房产的买卖合同，意思表示真实，合法有效。石庆福、李文霞与李占忠签订的房屋买卖合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。因当时签订房屋买卖合同时，涉案房屋尚未取得房屋所有权证不具备上市条件，未能办理房屋产权变更登记手续，现涉案房产已取得房屋所有权证及国有土地使用权证，具备房屋产权变更登记的条件，故第三人张淑荣、李志刚及被告石庆福、李文霞应当协助原告李占忠、黄淑文办理房屋产权变更登记手续，第三人张淑荣、李志刚过户到石庆福、李文霞名下的过户费用由被告石庆福、李文霞负担，被告石庆福、李文霞过户到原告李占忠、黄淑文名下的过户费用由原告李占忠、黄淑文负担。第三人张淑荣、李志刚未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认2005年4月15日被告石庆福、李文霞委托其儿子石磊与第三人李志刚签订的房屋买卖合同、2008年5月23日被告石庆福、李文霞与原告李占忠签订的房屋买卖协议，合法有效； 二、被告石庆福、李文霞及第三人张淑荣、李志刚于本判决生效后三十日内协助原告李占忠、黄淑文办理涉案古冶区房产的房屋产权变更登记手续，第三人张淑荣、李志刚过户到石庆福、李文霞名下的过户费用由被告石庆福、李文霞负担，被告石庆福、李文霞过户到原告李占忠、黄淑文名下的过户费用由原告李占忠、黄淑文负担。 三、驳回原告李占忠、黄淑文其他诉讼请求。 案件受理费2770元，减半收取计1385元，由被告石庆福、李文霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  么伟利 二〇二一年五月八日 书记员  笪鑫慧 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。