成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初5923号 原告：成都一品共创企业管理有限公司，住所地郫县红光镇高店路西段228号4栋1-5层。 法定代表人：李青芝，职务不详。 委托诉讼代理人周里，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人李航，泰和泰律师事务所律师。 被告：广州平衡点广告有限公司，住所地广州市越秀区人民北路917号东宝日用品交易市场711B房。 法定代表人：许楚燕，职务不详。 原告成都一品共创企业管理有限公司（以下简称“一品公司”）与被告广州平衡点广告有限公司（以下简称“平衡点公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法由审判员朱成均适用简易程序独任公开开庭进行了审理。原告一品公司的委托诉讼代理人周里、李航到庭参加了诉讼，被告平衡点公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告一品公司向本院提出诉讼，请求判令：1、确认原被告签订的《百维广场商铺租赁合同》已于2020年7月8日解除；2、被告立即向原告支付欠付租金194867.1元；3、被告立即向原告支付物业管理费7665.4元、水费13.29元、电费1209.96元、垃圾处理费108元；4、被告赔偿原告房屋空置损失2541.7元、搬运费600元、公证费6000元；5、诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告将第二项、第三项、第四项诉讼请求分别进行变更：1、被告立即支付欠付租金194867.1元及利息（利息以194867.1元为基数，自2020年7月8日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%计算至实际付清之日止，暂计算至2021年2月26日为7283.56元）；2、被告立即支付原告垫付的物业管理费996.65元；3、被告向原告支付搬运费600元、公证费6000元。事实与理由：2018年9月21日，原、被告双方签订了《百维广场商铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于成都市郫都区××镇××路××段××号××栋××号××号××号商铺，租期50个月，自2018年9月1日至2022年10月30日，租金为固定租金，按年支付。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，被告接收租赁商铺后一直用于成都至高致恒创意设计有限公司开展经营活动，但截止起诉之日被告仅支付了原告8000元租赁保证金，未支付租金。2020年3月至6月，原告多次向被告发函，被告未予理睬。2020年7月6日，原告向被告发函解除上述合同，被告收到后未予理睬拒不腾退，7月17日，原告为减少损失，在公证处公证下封存、腾挪被告物品。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告平衡点公司经本院依法传唤未到庭，亦未提交任何书面答辩意见或证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的当事人身份信息、产权证书、《委托经营管理合同》、门牌变更申请及附件、《百维广场商铺租赁合同》《关于租赁保证金抵扣的通知函》、租赁保证金抵扣费用明细、收据、邮寄凭证及记录、《合同解除告知函》、邮寄记录、微信截图、《公证书》、发票、转账凭证、收条、物业费及水费表等证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2016年10月23日、2017年7月2日、2017年10月30日，少淑华、唐明华及陈琴琴、高雷三人先后与一品公司签订《委托经营管理合同》，分别约定三户人将自己所有的各自位于百维广场1幢3层107号、1幢3层108号、1幢3层106号的物业交由一品公司委托经营，由一品公司根据市场运作需要自行经营或对外租赁，期限分别为2018年1月1日起至2022年12月31日止；2018年1月1日起至2022年12月31日止；2018年1月1日起至2024年12月31日止。 2018年9月21日，甲方一品公司与乙方平衡点公司签订《百维广场商铺租赁合同》，约定由乙方承租甲方位于郫县红光镇高店路西段226号1栋附3Ｆ301、302、303号商铺，面积总计291.83平方米，期限从2018年9月1日至2022年10月30日止，首期商铺租赁期间的租赁保证金8000元，租赁期间的物业服务费4元每平方米每月。合同第三条第3.4租赁物租金支付方式约定：2018年9月1日至2019年8月31日，租金按照30元每平方米每月收取；2019年9月1日至2019年12月31日，租金按照37.5元每平方米每月收取；2020年1月1日至2022年10月30日期间，租金根据当时政府制定支持政策另行商议。如甲乙双方就租赁具体事项未达成一致，甲乙双方解除合同，甲方应积极配合乙方办理终止合同的手续，且将租赁保证金扣除相应费用后的剩余部分（如有）无息退还乙方。第四条第4.2约定：租期内，如乙方未能按时足额支付物业服务费、能源费、违约金及其他乙方应当支付的费用或未能履行本合同约定其他义务的，甲方有权从租赁保证金中抵扣乙方的应付未付款项，乙方应在甲方的书面抵扣通知送达后15日内仍须向甲方补足被抵扣的租赁保证金。否则，甲方有权单方面提前终止或解除租赁合同，甲方不承担任何违约赔偿责任。第十一条第11.3约定：乙方未按时交纳物业服务费、水电费等费用，甲方有权直接从租赁保证金中进行扣除，乙方应在接到甲方通知之日起三日内对保证金金额予以补足，……。第十一条第11.10约定：无论本合同因任何原因终止，乙方均应自合同终止之日起15日内撤离租赁场所，并将所有物品撤离，如果乙方未全部撤离的，视为乙方放弃遗留在现场的物品的所有权，甲方有权自行处置，相应的处置费由乙方承担。同时乙方应将符合本合同及甲方要求的房屋交还甲方，如果经甲方验收，乙方交还房屋不符合本合同及甲方要求的，乙方有权聘请第三方对房屋进行整改，产生费用由乙方承担。第十三条第13.1约定：任何与本合同有关的甲方和乙方之间的往来公函应以面呈或邮寄方式送达对方通讯地址，更改上述地址必须提前7日以书面形式告知甲方，否则视为没有更改，相对人因无法尽到通知义务的后果应由过错人自行承担。第13.2.5条乙方联系人1、林佳，通信地址四川省成都市郫都区××镇××路××段××号××栋××，岳飞，通信地址：广州市越秀区××路××号××室。 2020年6月8日，一品公司向平衡点公司出具并邮寄送达《关于租赁保证金抵扣的通知函》，载明：……，1、2018年9月10日至2020年6月8日间，共计20个月零26天租金183852.9元；2、2020年1月1日至2020年6月15日期间，物业管理费、水电费、城市生活垃圾处理费7738.22元。根据合同第四条第4.2点约定：……。我司有权从租赁保证金中抵扣贵司的应付未付款项，且贵司已缴纳的质保金，远远不足以抵扣贵司欠付的款项，……，请贵司在本函送达后15日内（2020年6月23日前），支付上述款项，以补足租赁保证金。逾期未补足租赁保证金，我司有权单方面提出提前终止或解除租赁合同，并要求贵司承担相应法律责任。 2020年7月6日，一品公司向平衡点公司出具并邮寄《合同解除告知函》，载明：……，2020年6月8日，我司以《关于租赁保证金抵扣的通知函》函告贵司，要求贵司限期补足租赁保证金，但贵司至今未补足，根据合同第四条第4.2款约定，……，自贵司收到本函之日，《租赁合同》正式解除。请贵司尽快配合我司处理如下事项：1、……。2、贵司须在2020年7月15日前向我司支付租金（2018年9月1日至2020年6月30日）共计192607.8元。若贵司于2020年7月10日前支付，则我司可考虑仅收取183333.33元。若超过上述时限，贵司仍未支付，则我司不给予贵司任何优惠。3、贵司须在2020年7月15日前向我司支付7738.22元，用于补足租赁保证金。4、贵司须在2020年7月15日前向成都励志一行物业服务有限公司支付剩余583.66元物业费。5、……。2020年7月8日，显示上述邮寄通知已签收。此外，一品公司工作人员通过短信向平衡点公司的许楚燕等人发送了《解除告知函》。 2020年7月24日，一品公司通过拍照、摄像等形式对案涉商铺现状进行了保全公证，产生公证费6000元。2020年7月22日，一品公司委托案外人对案涉商铺的物品进行搬运，产生搬运费600元。2021年2月24日，成都励志一行物业服务有限公司出具收据，载明：由一品公司代平衡点公司垫付商业物业费、水费（301、302、303号商铺）996.65元。同日，成都励志一行物业服务有限公司出具收据，载明：由一品公司使用商户租赁保证金抵扣商业物业费、水费（301、302、303号商铺）261.78元。 另查明，1、原百维广场1幢3层107号、1幢3层108号、1幢3层106已于2018年5月24日分别变更为1栋附302号、1栋附303号、1栋附301号；2、原告在庭审中放弃了房屋空置损失费的主张；3、2018年9月1日至2020年7月8日期间，一品公司按照每平方米30元每月的标准计算的租金，共计194867.1元；4、2020年1月1日至2020年7月17日期间，物业费、水费等共计8996.65元，已抵扣平衡点公司缴纳的租赁保证金8000元，尚有996.65元由一品公司垫付。以上事实，本院足以认定。 本院认为，一品公司通过与少淑华、唐明华及陈琴琴、高雷签订《委托经营管理合同》，取得了案涉房屋合同约定的经营管理权，故一品公司有权以自己名义与平衡点公司签订《百维广场商铺租赁合同》，并对商铺租赁事宜进行协商。该租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定履行各自义务。关于一品公司主张《百维广场商铺租赁合同》已于2020年7月8日解除的请求。根据《百维广场商铺租赁合同》第四条第4.2约定的约定，因平衡点公司未及时支付物业管理费等费用，且其在收到《关于租赁保证金抵扣的通知函》后15日内仍未补足被抵扣的租赁保证金。故一品公司有权解除《百维广场商铺租赁合同》。同时，一品公司于2020年7月6日向平衡点公司邮寄了《合同解除告知函》，且进行了短信通知，平衡点公司于2020年7月8日签收了该函且未提出异议。故对于一品公司主张《百维广场商铺租赁合同》于2020年7月8日解除的请求具有事实依据，本院予以支持。 关于一品公司主张**衡点公司支付欠付租金194867.1元的请求，因平衡点公司对于《合同解除告知函》载明的金额未提出异议，同时根据《百维广场商铺租赁合同》第三条第3.4条约定以及庭审中一品公司明确表示从2018年9月1日至2020年7月8日均按照30元每平方米每月的标准进行计算的陈述，本院依法确认平衡点公司应当支付的租金金额为194650.61元（30元/月×22个月×291.83平方米+30元/月÷30天×7天×291.83平方米）。关于一品公司主张上述金额的利息问题，因双方未进行明确约定，故本院依法确认从原告起诉之日起，以欠付的租金194650.61元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至付清之日止。 关于一品公司主张的物业管理费996.65元问题，因一品公司为平衡点公司垫付了物业管理费等费用共计8996.65元，而一品公司通过抵扣平衡点公司缴纳的租赁保证金8000元后尚剩余996.65元。故对于一品公司主张的上述费用，本院予以支持。 关于一品公司主张由平衡点公司支付搬运费600元、公证费6000元的请求，因《百维广场商铺租赁合同》第十一条第11.10进行了明确约定，且一品公司提供了相应的收据等证据，故本院予以支持。 被告平衡点公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证质证权利，本院依法缺席裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认成都一品共创企业管理有限公司与广州平衡点广告有限公司所签订的《百维广场商铺租赁合同》于2020年7月8日解除； 二、被告广州平衡点广告有限公司在本判决生效之日起十日内向原告成都一品共创企业管理有限公司支付欠付租金194650.61元及利息（利息计算方式：以欠付的租金194650.61元为基数，从2020年9月8日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至付清之日止）； 三、被告广州平衡点广告有限公司在本判决生效之日起十日内向原告成都一品共创企业管理有限公司支付物业管理费996.65元； 四、被告广州平衡点广告有限公司在本判决生效之日起十日内向原告成都一品共创企业管理有限公司支付搬运费600元、公证费6000元； 五、驳回原告成都一品共创企业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，减半收取案件受理费2248元、公告费820元，由被告广州平衡点广告有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱成均 二〇二一年五月二十四日 书记员  陈 茜