山东省威海市文登区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1003民初2139号 原告：山东文登农村商业银行股份有限公司，住所地威海市文登区。 法定代表人：丛培刚，董事长。 委托诉讼代理人：迟志磊，山东昀明律师事务所律师。 被告：文登奥妮皮草有限公司，住所地威海市文登区。 法定代表人：李伟，总经理。 被告：高林，男，1975年6月3日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。 被告：李晓君，女，1973年5月12日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。 被告：杨宗杰，男，1974年8月5日出生，汉族，住威海市文登区。 原告山东文登农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告高林、李晓君、杨宗杰、文登奥妮皮草有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人迟志磊到庭参加诉讼，被告文登奥妮皮草有限公司、高林、李晓君、杨宗杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在案件诉讼过程中，本院依原告农商银行的申请依法对被告的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决文登奥妮皮草有限公司偿还农商银行借款本金295万元，支付自2019年11月22日起至还清借款之日止，按照固定资产借款合同约定计算的利息、复利、罚息；2.判决高林、李晓君、杨宗杰对文登奥妮皮草有限公司的借款承担连带清偿责任；3.判决农商银行对坐落于威海市文登区产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖上述财产所得价款优先受偿；4.由四被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2017年8月17日，农商银行与文登奥妮皮草有限公司签订了《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》，与高林、李晓君、杨宗杰签订了《最高额保证合同》。固定资产借款合同约定文登奥妮皮草有限公司向农商银行借款295万元，贷转存凭证载明的借款期限为2017年8月18日至2020年8月14日。最高额保证合同约定高林、李晓君、杨宗杰自愿为文登奥妮皮草有限公司的借款提供连带责任保证。最高额抵押合同约定文登奥妮皮草有限公司以坐落于威海市文登区产及国有土地使用权为其借款提供抵押担保。2017年8月18日，农商银行按照固定资产借款合同约定将借款发放给了文登奥妮皮草有限公司，但文登奥妮皮草有限公司未按固定资产借款合同约定按时偿还借款本息。 文登奥妮皮草有限公司、高林、李晓君、杨宗杰未作答辩。 农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，文登奥妮皮草有限公司、高林、李晓君、杨宗杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。农商银行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2017年8月17日，农商银行与文登奥妮皮草有限公司签订《固定资产借款合同》一份，合同约定文登奥妮皮草有限公司向农商银行借款295万元用于归还借款。实际借款期限以贷转存凭证为准，为自2017年8月18日起至2020年8月14日止。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮95%，在合同有效期限内浮动幅度保持不变。合同约定的还款方式为按月结息，到期日利随本清，结息日为每月20日。借款担保为最高额担保，方式为最高额抵押、保证。合同同时约定借款人未按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 同日，高林、李晓君、杨宗杰作为保证人与债权人农商银行签订了《最高额保证合同》，保证人自愿为债权人农商银行与债务人文登奥妮皮草有限公司之间形成的债权提供最高额保证担保。担保的债权最高额为442.5万元。保证担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起两年；若发生法律、法规规定或者主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。 2017年8月17日，文登奥妮皮草有限公司作为抵押人与作为抵押权人的农商银行签订《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为2017年8月17日起至2020年8月14日在713万元的最高余额内，抵押权人依据与文登奥妮皮草有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用首先从抵押变现所得中扣除，不包括在713万万的最高余额内。该合同项下的抵押财产包括文登奥妮皮草有限公司提供的位于威海市文登区侯家镇金光路127-1号和威海市文登区侯家镇金光路127-2号在建建筑物及国有土地使用权，并办理了最高额抵押登记。 上述合同签订后，农商银行于2017年8月18日发放了借款，文登奥妮皮草有限公司接收了该笔借款，并在借款凭证上盖章确认。文登奥妮皮草有限公司自2019年11月22日开始欠息，截至2021年2月21日，文登奥妮皮草有限公司共欠付农商银行借款本金295万元、利息466364.49元（含罚息等），合计为3416364.49元。 本院认为，农商银行与文登奥妮皮有限公司、高林、李晓君、杨宗杰订的《固定资产借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》,内容合法，是各方当事人的真实意思表示，合同成立并已生效。农商银行依约发放借款，文登奥妮皮草有限公司接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，其逾期未还，理应承担违约责任，由此给农商银行造成的利息损失应予赔偿。因文登奥妮皮草有限公司未能按照合同约定及时还款，且借款期限已经届满，农商银行要求文登奥妮皮草有限公司还清全部贷款本金并清偿所产生的利息、罚息及其他费用，理由正当，于法有据，应予以支持。 文登奥妮皮草有限公司以其名下的在建房产及国有土地使用权为案涉借款提供了最高额抵押担保，并办理了抵押权登记，农商银行要求对所涉房产及国有土地使用权在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，应予以支持。 高林、李晓君、杨宗杰为文登奥妮皮草有限公司的借款提供保证担保，故农商银行主张要求高林、李晓君、杨宗杰对文登奥妮皮草有限公司的债务承担连带清偿责任，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、文登奥妮皮草有限公司于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司借款本金295万元，并承担该借款自2019年11月22日起至实际履行付款义务之日止按固定资产借款合同约定利率计算的逾期利息、罚息、复利（按实际还款日银行出具的贷款结清对账单确定的数额为准）； 二、高林、李晓君、杨宗杰对文登奥妮皮草有限公司的上述债务承担连带保证责任； 三、山东文登农村商业银行股份有限公司对位于威海市文登区产及该房产所占用范围内的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权； 四、高林、李晓君、杨宗杰承担保证责任后，有权向债务人文登奥妮皮草有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30400元、保全费5000元，由被告文登奥妮皮草有限公司、高林、李晓君、杨宗杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长 周力 人民陪审员于主仁 人民陪审员于远滋 二〇二一年五月三十一日 法官助理时巾雁  书记员刘燕菲