苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0506民初2447号原告：董云官，男，1960年3月15日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：唐兴生，苏州市吴中区车坊法律服务法律工作者。委托诉讼代理人：顾俊杰，苏州市吴中区车坊法律服务法律工作者。被告：严二男，男，1963年6月21日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：马妹金，女，1963年7月9日生，汉族，住苏州。被告：严园芳，女，1986年11月6日生，汉族，住苏州。被告：赵秋龙，男，1986年11月12日生，汉族，住苏州。被告：严志华，男，1959年5月19日生，汉族，住苏州市吴中区。原告董云官与被告严二男、马妹金、严园芳、赵秋龙、严志华、严三男房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理。依法由审判员王丽芳适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对被告严三男的起诉，本院口头裁定予以准许。原告董云官及委托诉讼代理人唐兴生，被告严二男、严园芳、赵秋龙到庭参加诉讼。被告马妹金、严志华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告董云官向本院提出诉讼请求，请求依法确认原告与被告严二男、马妹金、严园芳、赵秋龙于2011年1月17日签订的房屋买卖合同合法有效；判令被告协助原告将位于苏州市吴中区××室房屋（含阁楼、车库）过户至原告名下。事实和理由：被告严二男、马妹金、严园芳、赵秋龙及严某因拆迁取得安置房，严某于2010年11月23日去世。2011年1月17日，原告向四被告购买位于苏州市吴中区××室房屋，并签订了房屋买卖合同。被告严二男、严志华、严三男系严某遗产的法定继承人。涉案房屋已办理了产权登记，原告多次要求被告办理过户手续，被告未配合办理。被告严二男辩称，卖房子时其与原告口头讲好有80平方米的拆迁房卖给他，后来选房时拿到阁楼，所以多了一个40多平方米的阁楼，阁楼部分原告没有支付款项，原告应补偿阁楼的钱。其和原告讲了好多次，他补偿一点，其就协助过户，但原告一直没有回复。被告严园芳辩称，涉案房屋是其父亲严二男的，这个事一直是其父亲在处理，希望对方有一点实偿，或者把阁楼给其父亲住，因其父亲没有住的地方。被告赵秋龙辩称，对买卖合同没有异议，但如把阁楼面积算进去，对房屋价格就有异议。当时的房屋单价在6000元/平方米左右，涉案房屋如把阁楼面积算进去，单价在3000元/平方米。当时签协议是其去处理的，其看到阁楼后，就不同意之前说好的价格，但在原告的威逼下，还是签了合同。其认为原告应当适当补偿点，其就同意过户。被告马妹金、严志华未作答辩。经审理查明，2011年1月17日，原告（乙方）与被告严二男、马妹金、严园芳、赵秋龙、严志华（甲方）签订房屋买卖协议书1份。协议载明，甲方经所有产权人一致同意，自愿将动迁安置房卖于乙方。房屋面积：双方同意所售房屋面积以82.09平方米、车库8平方米、阁楼45.47平方米为准，房屋总价为388000元。付款方式：签订本协议时乙方付368000元，余款20000元待房屋过户时付清。甲方在领取两证后60天内协助乙方办理过户手续，办理过户的费用及房屋出售后的其他费用由乙方承担。同时该协议上见证单位处盖有苏州市吴中区车坊法律服务所的公章，并写有“双方意思表示真实”。上述协议中“阁楼45.47m2”是用笔填写在车库边上的,并在其上盖了苏州市吴中区车坊法律服务所的公章。同日，原告向被告支付购房款368000元，被告向原告交付房屋，原告对房屋装修后居住至今。上述房屋于2020年6月16日登记至被告严二男名下，房屋坐落为苏州吴中经济开发区xx室，建筑面积为127.56平方米，附属设施信息记载为苏州吴中经济开发区XXX室阁楼（建筑面积为45.47平方米）及XX号车库。另查明，严某与王某生育儿子严志华、严二男、严三男及女儿严某1。严二男、马妹金生育女儿严园芳，赵秋龙系严园芳的丈夫。王某于2005年9月4日去世，严某于2010年11月24日去世。庭审中，原、被告确认严某1出生后不久就生病去世了。以上事实，由原告提供的房屋买卖协议、收条、拆迁房安置公寓结算表、不动产登记查询记录、人口普查登记表、户口注销证明及当事人陈述予以证实。原告称，当时被告一户安置到4套房屋，严某亦是安置人员之一。当时是通过一个中间人向被告购买的房屋，价格是与严二男谈的，谈价格时还没有拿到房屋。拿房抽签时抽到了涉案房屋，按交易习惯，抽到了阁楼就包含在房屋价格内了。另签房屋买卖协议时被告拿到房屋了，协议明确包含车库及阁楼。协议是车坊法律服务所提供的，在车坊法律服务所签订并由该法律服务所见证的。当时车坊法律服务所提供的格式协议没有阁楼一项，所以在填写协议时一起写了阁楼，是双方签字前填写的，为避免产生争议，还在阁楼两字上面盖了章。据此，原告提供了2011年1月17日的拆迁户安置公寓结算表1张，载明严园芳一户可安置到4套房屋，即套型80平方米的1套、60平方米的3套。涉案房屋是其中的一套，结算表载明涉案房屋的实际面积为82.09平方米，阁楼面积为45.47平方米，金额为18188元，配套车库为8平方米的18号车库。被告严二男、严园芳及赵秋龙称，其一户确实安置到4套房屋，涉案房屋是其中的一套，老宅拆迁时严某还没有去世，拿安置房前去世的。另被告严二男称，当时其欠赌债逃在外面，其想出售房屋，有一个中间人说他来替其出售，其是让中间人对原告说出售80平方米的房屋，签协议之前其没有见过原告。协议是其委托其女婿赵秋龙处理的，其出售给原告的房屋价格低，阁楼又没有补给其钱。被告赵秋龙称，协议是其签的，是在车坊法律服务所工作人员的见证下签的。协议上甲方处其他人的签名是其带回去给他们签的，都是他们本人签的。签好后交给法律服务所的人。协议上写的阁楼是法律服务所的工作人员当着其面加上去的，并加盖了法律服务所的章。当时其没有出售过其他房屋，对房屋市场价格不清楚。审理中，原告同意除了尚余的购房款20000元外，再另外补偿被告购房款50000元，并自愿承担本案案件受理费。本院认为，被告赵秋龙称其受原告逼迫签的房屋买卖协议，未能提供证据证明，且该协议是在苏州市吴中区车坊法律服务所见证下签订的，各被告对协议上的签名无异议，故本院确认双方签订的房屋买卖协议成立且合法有效。现涉案房屋已具备过户条件，原告要求被告协助过户，本院予以支持。因过户而产生的相关费用，由原告负担。关于房屋价款的问题。双方的争议在于买卖协议明确的房屋总价是否包含阁楼价格。被告严二男称其与原告口头讲好卖给原告80平方米的拆迁房，后来选房时抽到了阁楼，故原告应补偿阁楼的价款。原告确认双方谈的时候还没有拿到房屋，后来拿房抽签时抽到了阁楼，按习惯阁楼应包含在房屋总价内。根据双方陈述，可确认原、被告在谈买卖事宜并确认房屋价格时是按80平方米的房屋来谈的，且当时房屋还未拿到，双方在谈买卖事宜时未涉及到阁楼问题。虽房屋买卖协议明确被告出售的房屋包含阁楼，但无证据证明双方在签订房屋买卖协议时就阁楼问题达成了一致意见。而被告在取得涉案房屋时支付了阁楼对价18188元。因此被告要求原告支付阁楼的对价，应属合理。现原告自愿另行补偿被告50000元，本院予以确认。加上尚余购房款20000元，共计70000元，原告应在房屋过户时支付被告。另原告自愿承担案件受理费，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告董云官与被告严二男、马妹金、严园芳、赵秋龙、严志华于2011年1月17日签订的房屋买卖协议有效。二、被告严二男于本判决生效之日起十日内协助原告董云官将位于苏州吴中经济开发区XX房屋（含阁楼）及XX号车库过户至原告名下，因过户而产生的相关费用由原告承担。同时原告向被告严二男、马妹金、严园芳、赵秋龙、严志华支付购房款人民币70000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币5400元，由原告董云官负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  王丽芳二〇二一年五月二十七日书记员  王 宇