辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1282民初1250号原告（执行案外人）：魏某某，女，1960年出生，满族，住辽宁省铁岭市清河区。委托诉讼代理人：周某某，男，1960年出生，满族，住辽宁省铁岭市清河区，系魏某某丈夫。被告（申请执行人）：开原鑫创商品混凝土有限公司，住所地开原市新城街孙台社，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX。法人代表人：赵玉艳，系该公司经理。委托诉讼代理人：孟德新，系该公司法律顾问。第三人（被执行人）：开原市吉平房地产开发有限公司，住所地开原市文化路，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXX。法人代表人：朱国清，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李龙，系该公司主管。原告魏某某与被告开原鑫创商品混凝土有限公司（以下简称鑫创公司）、第三人开原市吉平房地产开发有限公司（以下简称吉平公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告及其委托诉讼代理人周某某、被告鑫创公司委托诉讼代理人孟德新、第三人吉平公司委托诉讼代理人李龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：案外人魏某某因不服辽宁省开原市人民法院执行裁定，（2021)辽1282执异12号裁定书，要求开原市人民法院维护我方合法权益，撤销（2021)辽1282执异12号裁定书，公证裁决。事实与理由：原告魏某某是亿达香江家园建筑过程中的红砖供应商，由于香江家园在主体己经完工的情况下迟迟不给原告结账，原告于2018年3月30日找到该楼房的工程部，经双方充分协商一致确认，达成协议，香江家园同意将该楼29#2-16-2号顶账给起诉人，并签订了工程进度拨楼联合审批单。起诉人认为，贵院查封了该房产，侵害了原告的合法权益。具体理由是：贵院查封该楼房，违背了客观公正原则，原告不能接受，一是开原市吉平房地产开发有限公司，给原告出具了联合审批单;二是徐繁华供应材料款分楼情况;三是开原市吉平房地产开发有限公司没有告知原告，还得开具售楼处的相关手续，原告一概不知;四是其它公司欠的账款与原告无任何关系;五是原裁定执行人张宝财开具的收款收据不是原被执行人徐贵清所写，是张宝财2018.5.28所写，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、第二十九条规定，不能得到物权的事实，与原告无关。综上，请求贵院将此房屋（29栋2单元16楼2号）归原告所有。被告鑫创公司辩称，原告起诉无事实和法律依据，驳回原告诉讼请求，1、原2018辽1282民初3290号查封民事裁定程序合法，因鑫创公司与吉平公司有买卖合同关系，吉平公司欠鑫创公司水泥款，2018.5.28吉平公司将涉案楼房开给鑫创公司实际控股人张宝财，没有办理过户手续，2018.11.15因与吉平公司、徐贵清买卖合同纠纷一案鑫创公司申请法院下达3290号裁定书将该楼查封，故查封程序合法事实清楚；2、鑫创公司与原告均未与吉平公司签订双方买卖合同，没有取得房照，房产所有权没有发生变更，二者与吉平公司均是债权债务关系，所以原告并未取得该房屋的所有权，没有排除执行的事实依据；3、原告起诉不符合最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件的规定，28、29条，原告没有与吉平公司签订合同，2018.11.15鑫创公司申请查封时候，原告没有实际占有该房产，没有向吉平公司交付价款，没有办理过户登记，不是原告的唯一住房，提出不得执行异议不符合该法律规定应驳回，综上法院驳回原告诉讼请求。第三人吉平公司述称，同意原告魏某某诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告魏某某举证：1、吉平公司证明一份及工进度拨楼联合审批单一份及砖等材料款分楼情况单一份及徐繁华供应材料款分楼情况表一份。证明2017年原告是建筑过程中砖料供应商，核算金额40多万元，抵顶工程款，2018.3.30开具工程拨款单，有负责人、张铁柱，李怀铜共同确认审核签字，涉案楼房归还原告所有，抵顶程序已经完成，鑫创查封是在2018.5.28，与我们无关。查封楼是在我们之后，不应该查封，我们全款已经给完了。被告鑫创：1、因吉平系本案的被执行人，与本案有利害关系，作为被执行人不能说他同意将楼给谁就给谁，楼房处置权在法院，不在吉平公司，该证明不能作为本案证据。工程进度审批单要求原告出示原件，要不不能作为证据；2、审批单只是一个意向，但后来并没有实际办理商品房买卖合同和过户手续，不能证明香江家园将楼抵顶给原告，也不能证明原告取得房屋所有权；3、审批单并没有销售部和财务部同意，只是工程部同意，没有履行完毕，对于徐繁华不能证明原告取得所有权，该情况表是徐繁华的，2-16-2号楼写“周魏”是对此楼的私自改动，不是原始记载，所以该楼是徐繁华的分楼情况，另外，该表所盖的公章不是吉平公司公章，是亿达香江家园工程部公章，该工程部不代表建设单位吉平公司，只能代表该工程的承包方，也就是某个建筑公司，最后该工程部也不具备资质无效，砖等材料分楼情况表无任何公章，无效。第三人吉平：四组证据真实性无异议。被告提交证据：被告鑫创：证据1.商品混凝土买卖合同一份。证明2016年开始吉平与鑫创公司有商品合同买卖关系及收款收据一张。证明2018.5.28、吉平将涉案楼房开具给张宝财。原告：有异议，吉平公司法人是徐贵清，他们之间没有抵顶楼的事情，没有票据，徐贵清没有给鑫创公司开具票据，张宝财通过法院查封后，鑫创张宝财自行开具涉案楼房的，我有证人。第三人吉平：2018年11月份左右，张宝财接管我们地产一个多月，票据真实性不确定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告鑫创公司与被告吉平公司、开原市妇女儿童医院、徐贵清买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案，2018年11月15日，本院作出（2018）辽1282民初3290号民事裁定，查封了被告吉平公司名下的香江家园小区十套房屋，其中就包括本案诉争的29号楼2-16-2号房屋。本院于2018年12月19日作出（2018）辽1282民初3290号民事调解协议，查明原告给被告吉平公司供应混凝土，被告吉平公司拖欠商砼款等合计15629726.6元，被告妇女儿童医院、徐贵清承担连带保证责任。达成如下协议：三被告于2018年12月31日前共同给付原告商砼款15629726.6元。在执行该案过程中，案外人原告魏某某于2021年2月20日向本院提出执行异议，称其是香江家园建设过程中是红砖供应商，主体完工后货款未结算完，2018年3月30日，其找到工程部，经双方协商达成协议，吉平公司同意用29号楼2-16-2号房屋抵顶欠款。并签订了“拨楼审批单”。法院查封该楼侵害了其权利。要求解除查封。本院于2021年3月2日作出（2021）辽1282执异12号执行裁定，认为吉平公司用香江家园小区29号楼2-16-2号房屋抵顶欠款，双方用“拨楼审批单”的形式，未到售楼处办理产权登记手续，不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定。物权没有发生变化，双方仍是债权关系。被告鑫创公司基于债权关系查封香江家园小区多套房屋，符合法律规定。裁定驳回案外人异议人魏某某的异议请求。原告魏某某不服该裁定，提起诉讼。另查明，2021年5月6日，原告魏某某申请对被告富玉奎撤诉，本院予以准许。本院认为，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年修正）第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容（一）案外人是否系权利人、（二）该权利的合法性与真实性、（三）该权利能否排除执行”。第二十五条对案外人提出的执行异议，应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……。香江家园小区29号楼2-16-2号房屋登记在被执行人吉平公司名下，案外人魏某某主张其因与其存在债权关系，已将该房产抵顶债权，仅依据“拨楼联合审批单、徐繁华供应材料款分楼情况”，并没提供双方的买卖合同，结算货款的证据，更未将该房产登记过户，不能证明原告的异议主张。即使存在债权关系，实际供货人可依据合同相对性原则，向对方主张债权。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年修正）第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发公司名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。原告主张的事实均不符合上述法律规定，故对原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年修正）第二十四条、第二十五条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告魏某某的诉讼请求。案件受理费7431元，由原告魏某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  佟 伟人民陪审员  姜兴良人民陪审员  杨大鹏二〇二一年五月十八日书 记 员  张 瑜