湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终1236号上诉人（原审被告）：郭海丽，女，1985年4月10日出生，汉族，住湖南省郴州市。被上诉人（原审原告）：湖南桂阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市桂阳县龙潭街道欧阳海大道116号。法定代表人：谢华南，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖敏，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。原审第三人：李丽娟，女，1971年2月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。原审第三人：侯鸿飞，男，1968年3月2日出生，汉族，住湖南省郴州市。原审第三人：陈勇，男，1981年12月11日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。原审第三人：郑超男，女，1982年5月14日出生，汉族住住湖南省郴州市苏仙区。原审第三人：李小红，男，1963年1月27日出生，汉族，住湖南省郴州市。原审第三人：唐菲菲，女，1982年1月21日出生，汉族，住湖南省郴州市。原审第三人：周常平，男，1963年8月1日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。原审第三人：曹玉玲，女，1963年3月7日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。原审第三人：郴州海通汽车销售有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区锁石路（长沙市丹弘建材贸易有限公司3号楼）法定代表人：王正。上诉人郭海丽因与被上诉人湖南桂阳农村商业银行股份有限公司（以下简称桂阳农商银行）、原审第三人李丽娟、侯鸿飞、陈勇、郑超男、李小红、唐菲菲、周常平、曹玉玲、郴州海通汽车销售有限公司执行异议之诉一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初2152号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月18日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和通知各方当事人到庭接受询问调查后，不开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。郭海丽上诉请求：1.依法撤销一审判决第一项，改判立即中止对位于郴州市北湖区升平路10号北湖网贸商城3-125-1号商铺的执行；2.本案一、二审诉讼费用由桂阳农商银行承担。事实和理由：1.一审判决适用法律错误。郭海丽在案涉商铺抵押查封之前已签订合法有效的《北湖网贸商城房屋买卖合同》并支付全部房款，同时通过签订《北湖网贸商城委托经营管理协议》实现了对该铺面的使用、占有收益权。由于李小红、李丽娟、陈勇将北湖网贸商城其中包括郭海丽铺面进行抵押贷款，导致郭海丽无法进行房产过户手续，郭海丽的购房行为完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，该条款是保护无过错买受人的物权期待权，即使涉案房产上设有抵押权，郭海丽亦享有足以排除强制执行的民事权益。桂阳农商银行的抵押权是基于金融借款合同，其基础法律关系是金融借款关系，从本质上属于金钱债权执行。因此符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的适用前提,郭海丽的购铺行为也完全符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的人民法院不得查封、扣押、冻结的情形。一审法院片面适用法律，导致产生了错误的判决。桂阳农商银行辩称，1.桂阳农商银行所取得的抵押权系经生效裁判文书所确认；2.郭海丽在桂阳农商银行取得抵押权之前并没有获得本案争议房屋的所有权，未办理房屋登记，其自身存在一定过错，其不享有排除本案执行的民事权利；3.桂阳农商银行已尽到合理审慎义务，在办理抵押权登记时该房产确在抵押人名下，桂阳农商银行所主张的优先受偿权对抗郭海丽的权利。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。李丽娟、侯鸿飞、陈勇、郑超男、李小红、唐菲菲、周常平、曹玉玲、郴州海通汽车销售有限公司未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。桂阳农商银行向一审法院起诉请求：1.依法确认郭海丽与李丽娟、陈勇、李小红签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》无效；2.依法判决准予继续对位于北湖区升平路10号北湖商贸城3125-1号铺面的执行，该房屋价值244,150元；3.诉讼费由郭海丽负担。一审法院认定事实：一、陈勇受李丽娟、李小红的委托对三方所有的位于郴州市北湖区升平路10号二、三楼房屋进行处理。2014年4月27日，曹某某、郭海丽（乙方）与第三人陈勇（甲方）签订一份《北湖网贸商城房屋买卖合同》，双方约定：1、甲方自愿将位于郴州市北湖区升平路10号（原北湖农贸市场，房屋产权证为郴房权证北湖字第713024622号、713024623号、713024627号、713024628号、713024631号、713024633号）北湖网贸商城项目中的第三层125-1号铺面出售给乙方；2、铺面面积为10.28平方米，单价为25,000元每平方米，总价款为257,000元；3、签订合同时支付房屋总价款的50%，计人民币137,000元，剩余120,000元以银行贷款方式支付；4、乙方同意委托郴州市╳╳市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签订《委托代理合同》，甲方应当在2014年9月30日前将该铺面交付乙方委托的市场管理公司使用。双方签订合同后，郭海丽按陈勇指定的账户汇入130,000元。同日，曹某某、郭海丽（甲方）与郴州市╳╳市场管理公司（乙方）、郴州╳╳一投资有限公司（丙方）签订一份《北湖网贸商城委托经营管理协议》，三方约定：1、甲方购买的郴州市升平路10号（项目名北湖网贸商城）3-125-1号商铺委托乙方经营管理该物业；每月收益为1927元，委托管理期至2019年7月30日。2015年1月15日，曹某某、郭海丽（乙方）再次与陈勇（甲方）签订一份《北湖网贸商城房屋买卖合同》，双方约定：铺面面积为10.28平方米，单价为23,750元每平方米，总价款为244,150元，签订本合同时支付房屋总价款100%,计人民币244,150元。其他条款与2014年4月27日签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》一致。双方签订合同后，郭海丽将全部购房款交付给陈勇。二、2014年11月27日，李丽娟、陈勇、李小红（抵押人）与桂阳农商银行（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，双方主要约定：1、为保证郴州╳╳汽车销售有限公司、郴州海通汽车销售有限公司、郴州╳╳旅游汽车运输有限公司、郴州╳╳经贸有限公司（债务人）与桂阳农商银行签订的（1890063800）高借字（2014）第11-20-02、11-20-03、11-20-04、11-20-05号合同的切实履行，抵押人愿意为债务人与抵押权人形成的债务提供抵押担保；2、抵押人自愿为债务人自2014年11月20日起至2017年12月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币54,800,000元提供担保；3、抵押物为郴州市北湖区升平路10号北湖网贸商城二、三楼商业用房。双方签订《最高额抵押合同》后，就抵押物登记了抵押登记手续，其中抵押物包含郭海丽购买的铺面。由于债务人未按期归还贷款，桂阳农商银行于2016年向一审法院提起诉讼，一审法院于2017年5月10日作出（2016）湘1002民初2088号民事判决书判决：“一、被告郴州海通汽车销售有限公司、王某某偿还原告桂阳县农村信用合作联社借款3,552,030元，利息138,675.14元（利息按年利率7.125%计算从2015年12月16日计至2016年7月4日，此后另计），合计3,690,705.14元；二、被告郴州海通汽车销售有限公司、王某某偿付原告桂阳县农村信用合作联社律师费11,520元；三、上述一、二项合计，被告郴州海通汽车销售有限公司、王某某偿付原告桂阳县农村信用合作联社3,702,225.14元，限被告郴州海通汽车销售有限公司、王某某在本判决生效后十日内还清；对此，被告李小红、李丽娟、陈勇在提供抵押物价款范围内承担连带清偿责任。四、原告桂阳县农村信用合作联社对被告李小红、李丽娟、陈勇的郴州市北湖区升平路10号北湖网贸商城二、三楼商业用房（他项权证号为：郴房他证北湖区字第514007874号）拍卖、变卖的价款优先受偿。五、驳回原告桂阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。”（2016）湘1002民初2088号民事判决书生效后，桂阳农商银行向一审法院申请强制执行，一审法院于2019年10月22日下达（2019）湘1002执630号执行裁定书，裁定：“1、冻结、划拨被执行人郴州海通汽车销售有限公司、王某某银行存款合计5,146,677.09元，[其中民事判决书确定的借款本金3,552,030元，借款利息971,554.21元（2015年12月16日至2019年10月18日，此后另计），律师费11,520元，延迟履行期间债务利息530,850.88元（2017年6月16日至2019年10月18日，此后另计），案件受理费、财产保全费合计40,891元、执行费39,831元]，或查封、扣除其相应价值的财产。2、冻结、划拨被执行人李小红、李丽娟、陈勇银行存款合计5,143,587.09元，[其中民事判决书确定的借款本金3,552,030元，借款利息971,554.21元（2015年12月16日至2019年10月18日，此后另计），律师费11,520元，延迟履行期间债务利息530,850.88元（2017年6月16日至2019年10月18日，此后另计），二审上诉费37,801元，执行费39,831元]，或查封、扣除其相应价值的财产。”。并于同年12月18日，向郴州市不动产中心下达协助执行通知书，查封第三人所有的坐落于郴州市北湖区升平路10号北湖网贸商城二、三楼商业用房326套（含郭海丽向第三人购买的3-125-1号铺面）。郭海丽得知其铺面被一审法院查封后，向一审法院提出执行异议，要求中止对其购买商铺的执行。一审法院于2020年4月10日以（2020）湘1002执异44号执行裁定书，裁定：中止对位于郴州市北湖区升平路10号北湖网贸商城3125-1号商铺的执行。桂阳农商银行不服一审法院裁定，向一审法院提起执行异议之诉。三、郭海丽与曹某某系夫妻关系。一审法院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。桂阳农商银行对位于郴州市北湖区升平路10号北湖网贸商城3-125-1号商铺享有优先受偿权已经一审法院（2016）湘1002民初2088号生效民事判决书确认，针对涉案商铺的执行是依据生效民事判决书中的判项，故对桂阳农商银行要求继续执行的诉讼请求一审法院予以支持，对郭海丽（案外人）所称不应执行的抗辩不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：“一、准许执行位于郴州市北湖区升平路10号北湖网贸商城3-125-1号商铺；二、驳回原告湖南桂阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5042元，由被告郭海丽负担。”二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案系执行异议之诉，二审争议焦点为郭海丽对案涉房产是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”从该条规定来看，原则上申请执行人对执行标的依法享有担保物权等优先受偿权,可以对抗案外人的执行异议，但同时规定了例外情形，即申请执行人对执行标的享有优先受偿权的，其对抗案外人的执行异议并非绝对，如果法律、司法解释另有规定，申请执行人即使对执行标的享有优先受偿权，也不能对抗案外人的执行异议。该司法解释第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条即属第二十七条规定的除外情形，旨在保护无过错买受人的物权期待权，在符合第二十八条规定的情形下，即使不动产上设定有抵押权，案外人亦享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，郭海丽在法院查封案涉商铺之前，已经与开发商李丽娟、李小红、陈勇签订了合法有效的房屋买卖合同，交清了全部购房款，并通过签订《北湖网贸商城委托经营管理协议》的方式行使了对涉案商铺的占有、使用、收益等权利，且对商铺未办理过户登记不存在过错，上述情形符合前述司法解释第二十八条之规定，故其对涉案商铺享有排除强制执行的民事权益。桂阳农商银行基于抵押权而主张的优先受偿权不能对抗无过错买受人郭海丽排除强制执行的民事权益。综上所述，郭海丽的上诉请求成立，予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初2152号民事判决；二、驳回湖南桂阳农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。一审案件受理费5042元，二审案件受理费5042元，均由被上诉人湖南桂阳农村商业银行股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 李红兵审 判 员 陈新德审 判 员 孟晋忠二〇二一年五月二十七日法官助理 刘 映书 记 员 高幸丽附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。