湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503民初807号原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行。负责人黄渊柏，该分行行长。委托诉讼代理人曾静，女，汉族，1984年10月26日出生，该分行员工。委托诉讼代理人张鑫，女，汉族，1986年5月30日出生，该分行员工。被告李伟，男，汉族，1976年2月15日出生，住湖南省长沙市雨花区。被告徐建春，女，汉族，1977年1月5日出生，住湖南省邵阳市双清区，系被告李伟之妻。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行诉被告李伟、徐建春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行的委托诉讼代理人曾静、张鑫到庭参加了诉讼，被告李伟、徐建春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行向本院提起诉讼请求：1、判令被告李伟、徐建春立即归还原告贷款本金590000元，利息（含罚息、复利）52925.12元（暂算至2021年3月10日，顺延按合同约定的违约利率计算至实际还款之日）；2、判令原告对被告李伟名下位于邵阳市双清区××路××号房产拍卖、变卖或折价所得价款，享有优先受偿权；3、判令二被告共同承担诉讼费等其他费用。事实与理由：2018年7月3日，原告与被告李伟、徐建春签订了《个人贷款／担保合同》及《借款借据》,合同约定：原告向被告李伟、徐建春发放个人投资经营贷款70万元，贷款期限为2018年7月3日至2020年7月3日，贷款年利率为8.2%,还款方式为按月付息，每年还本不低于两次，第一年还本金额不低于贷款金额的10%,第二年结清，借款人未按约定日期偿还的，自逾期之日起按原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息，未按时支付的利息按罚息利率计收复利。为了保障原告债权的实现，2018年6月27日，原告与被告李伟、徐建春签订了《最高额抵押合同》，以被告李伟名下位于邵阳市双清区××路××号房产提供抵押（房产证：邵房权证字第Ｒ××号，国土证：号），并在邵阳市房产局办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、债权人等一切费用。上述合同签订后，2018年7月3日，原告按照合同约定向被告李伟、徐建春发放了贷款700000元。贷款发放后，被告李伟、徐建春从2020年7月开始逾期，原告工作人员多次上门催收并向其递交了《逾期催收通知书》，但被告李伟、徐建春拒不履行。截至2021年3月10日，被告李伟、徐建春尚欠原告贷款本金590000元，利息（含罚息、复利）52925.12元。因二被告违反了双方所签订的借款合同规定，严重损害原告的合法利益，原告特诉至法院，请依法做出公正判决，以维护正常的经济秩序与合同的严肃性。被告李伟、徐建春未予书面答辩。经审理查明，2018年7月3日，原告与被告李伟、徐建春签订了《个人贷款／担保合同》及《借款借据》,合同约定：原告向被告李伟、徐建春发放个人投资经营贷款700000元，贷款期限为两年，自2018年7月3日至2020年7月3日，贷款年利率为8.2%,还款方式为按月付息，每年还本不低于两次，第一年还本金额不低于贷款金额的10%,第二年到期结清，借款人未按约定日期偿还的，自逾期之日起按在原贷款利率基础上加收50%确定罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。为了保障原告债权的实现，2018年6月27日，原告与被告李伟、徐建春签订了《最高额抵押合同》，被告李伟以其名下位于邵阳市双清区××路××号的房产为上述借款在1000000元的最高余额内提供抵押担保【房产证：邵房权证字第Ｒ××号，国土证：号】，并在邵阳市房产局办理了抵押物登记，登记抵押担保的范围包括且不限于债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费变卖费、执行费、公告费、差旅费）以及其他所有应付费用等。上述合同签订后，2018年7月3日，原告按照合同约定向被告李伟、徐建春发放了贷款700000元。贷款到期后，被告李伟、徐建春未履行合同约定的还本付息义务，截至2021年3月10日，被告李伟、徐建春尚欠原告贷款本金590000元，利息（含罚息、复利）52925.12元。上述事实，有当事人的身份资料、结婚证、个人贷款/担保合同、最高额抵押合同、国土证、房权证、不动产登记证明、借款借据、个人账户明细账、尚欠本息的凭证及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告李伟、徐建春签订的《个人贷款／担保合同》、《借款借据》及《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约履行合同义务。原告已依约发放贷款，但被告李伟、徐建春未按约还本付息，该行为已构成违约。原告根据合同约定要求被告李伟、徐建春支付借款本金及利息（含罚息、复利）的主张符合法律规定。被告李伟、徐建春自愿以李伟名下位于邵阳市双清区××路××号的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、违约金、赔偿金、债权人实现债权的一切费用等，且抵押物已办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权对抵押房产行使抵押权，原告请求确认对案涉抵押房产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李伟、徐建春在本判决生效后十日内共同向原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行偿还借款本金590000元，利息（含罚息、复利）52925.12元（暂算至2021年3月10日，顺延按合同约定照计至借款全部清偿之日止）。二、原告华融湘江银行股份有限公司邵阳分行对被告李伟名下位于邵阳市双清区××路××号的房产【房产证：邵房权证字第Ｒ××号，国土证：号】折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告李伟、徐建春如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费5114元，由被告李伟、徐建春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 朱 小 卫二〇二一年五月十一日书记员 夏何曦子附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。