山东省日照市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁11执异30号异议人（利害关系人）:庞士才，男，1937年2月1日出生，汉族，居民，住日照市东港区（广安佳苑）004幢01单元601室。异议人（利害关系人）:周志彩，女，1943年6月21日出生，汉族，居民，住址同上。异议人（利害关系人）:庞兴华，男，1979年2月25日出生，汉族，居民，住址同上。上述三异议人委托诉讼代理人：吕为锟，山东为锟律师事务所律师。申请执行人：阚宝福，男，1982年3月15日出生，汉族，居民，住日照市。被执行人：日照海富特国际贸易有限公司，住所地日照市烟台路207号贵和大厦1408室。法定代表人：杨红梅，总经理。被执行人：日照志远房地产开发有限公司，住所地日照市烟台路E尚筑14楼。法定代表人：李继文，总经理。被执行人：日照天时国际贸易有限公司，住所地日照市文化路66号。法定代表人：何雨，总经理。被执行人：杨红梅，女，1969年12月1日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被执行人：邰乃军，男，1969年11月23日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被执行人：李继文，男，1977年10月14日出生，汉族，居民，住日照市。被执行人：何雨，女，1971年8月3日出生，汉族，居民，住日照市。在本院执行申请执行人阚宝福与被执行人日照海富特国际贸易有限公司、日照志远房地产开发有限公司、日照天时国际贸易有限公司、杨红梅、邰乃军、李继文、何雨民间借贷纠纷一案中，异议人庞士才、周志彩、庞兴华对（2016）鲁11执7-7号和（2016）鲁11执7-9号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。异议人庞士才、周志彩、庞兴华称，庞士才于2009年9月1日让儿子庞兴华出借100万元给杨红梅，杨红梅的丈夫邰乃军于2011年12月通过按揭贷款购买广安佳苑4号楼1单元601室房产，共96万余元，2013年11月交付。庞士才要求归还借款，双方协商用该房产抵顶借款及利息，钱房两清。邰乃军和杨红梅将购房协议、楼房钥匙和水电卡等全部交给庞士才，庞士才全家先入住后装修，花费约70万元，居住至今，双方无争议。法院对异议人居住的广安佳苑4号楼1单元601室房产未进行实地考察，未依法拍卖，属于违法执行，损害了异议人的合法权益，导致程晓云骗取不动产权证。异议人认为法院执行行为违法，请求撤销（2016）鲁11执7-7号和（2016）鲁11执7-9号执行裁定中关于将广安佳苑4号楼1单元601室房产所有权自裁定送达之日起转移给阚宝福的内容，纠正违法执行行为。本院查明，阚宝福与日照海富特国际贸易有限公司、日照志远房地产开发有限公司、日照天时国际贸易有限公司、杨红梅、邰乃军、李继文、何雨借贷纠纷一案，2014年9月3日，根据阚宝福提出的诉前财产保全申请，本院作出（2014）日保字第122号民事裁定，查封了杨红梅、邰乃军所有的包括广安佳苑4号楼1单元601室（合同号：201209100048）在内的多处房产。2015年3月25日，本院作出（2014）日民一初字第64号民事判决：一、日照海富特国际贸易有限公司于本判决生效后十日内偿付阚宝福借款本金491万元；二、日照海富特国际贸易有限公司于本判决生效后十日内偿付阚宝福借款利息（以491万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，从2014年7月1日起计算至本判决确定的付款之日，扣除已支付的利息27.7万元）；三、日照海富特国际贸易有限公司于本判决生效后十日内偿付阚宝福担保费1.2万元；四、日照海富特国际贸易有限公司于本判决生效后十日内偿付阚宝福代理费16万元（上述一、二、三、四项合计金额以600万元为限）；五、日照志远房地产开发有限公司、日照天时国际贸易有限公司、杨红梅、邰乃军、李继文、何雨对上述借款本金、利息、担保费及诉讼代理费承担连带偿还责任；六、驳回阚宝福的其他诉讼请求。日照海富特国际贸易有限公司不服该判决，向山东省高级人民法院提出上诉。2015年11月24日，山东省高级人民法院作出（2015）鲁民一终字第404号民事判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，日照海富特国际贸易有限公司等未按照生效法律文书确定的内容履行义务。2016年1月4日，阚宝福向本院申请强制执行，本院依法立案执行。执行过程中，2016年9月1日，本院作出（2016）鲁11执7-5号执行裁定，续行查封了上述房产。2016年9月27日，根据阚宝福提出的对案涉查封房产价值进行评估拍卖的申请，本院依法委托评估。经评估，上述房产价值共计627.19万元。经查，邰乃军所有的广安佳苑4号楼1单元601室（合同号：201209100048）房产尚欠银行贷款269918.39元。申请执行人阚宝福与被执行人杨红梅、邰乃军经过协商，同意该贷款由阚宝福代为偿还并从抵偿款中予以扣除。杨红梅、邰乃军同意将上述房产作价627.19万元抵偿给阚宝福，用以清偿本案中所欠债务6001981.61元。归还上述贷款后，上述房产不存在其他债务负担。2016年10月18日，本院作出（2016）鲁11执7-7号执行裁定，将杨红梅、邰乃军所有的包括广安佳苑4号楼1单元601室（合同号：201209100048）房产在内的多处房产作价627.19万元，交付阚宝福抵偿欠款6001981.61元（阚宝福代邰乃军偿还广安佳苑4号楼1单元601室房产银行贷款269918.39元），上述房产所有权自交付时起转移给申请执行人阚宝福。2017年8月22日，本院作出（2016）鲁11执7-9号执行裁定，将（2016）鲁11执7-7号执行裁定中“上述房产所有权自交付时起转移给申请执行人阚宝福”，补正为“上述房产所有权自裁定送达申请执行人阚宝福时起转移给阚宝福”。另查明，庞士才、周志彩、庞兴华以其已合法取得案涉房产的所有权和居住权为由，向本院提出案外人异议，请求撤销本院（2016）鲁11执7－7号、（2016）鲁11执7－9号执行裁定。2021年4月6日，本院立案受理。2021年4月20日，本院作出（2021）鲁11执异24号裁定，驳回了庞士才、周志彩、庞兴华的异议，庞士才、周志彩、庞兴华在法定期限内未提起执行异议之诉。还查明，本案中，异议人向本院提交民用户安检通知书和照片2份证据，拟证明异议人居住在案涉房屋。异议人在本院于2021年5月13日对其所作的调查笔录中陈述：法院违法执行，剥夺了异议人的知情权、居住权、优先购买权等权利。杨红梅不承认以房抵债了，说房屋是借给我们或者是租给我们，让我们不用交钱，无偿居住，没有说让我们住多长时间。异议人不主张实体权利，只请求纠正违法执行行为。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十一条规定：经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十三条规定：拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。根据上述规定，本案中，案涉房产系被执行人所有的财产，被执行人杨红梅、邰乃军和申请执行人阚宝福协商同意直接将案涉房产作价交申请执行人阚宝福抵偿债务，并无不妥。案涉房产在抵债时，经查除尚欠部分银行贷款外，未发现存在其他债务负担。申请执行人阚宝福与被执行人杨红梅、邰乃军经过协商，同意该贷款由申请执行人阚宝福代为偿还并从抵偿款中予以扣除。本院在申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的情况下，不经拍卖、变卖，直接将案涉房产作价交申请执行人阚宝福抵偿债务，符合法律规定。异议人庞士才、周志彩、庞兴华向法院提供的2份证据，不能充分证明本院执行行为违反法律规定侵害了异议人的合法权益。异议人庞士才、周志彩、庞兴华的异议理由不能成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回庞士才、周志彩、庞兴华的异议请求。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。审判长  郑家泰审判员  山世增审判员  王宗忆二〇二一年五月十九日法官助理汤承文书记员张超