河北省邢台市襄都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0502民初439号 原告：赵爱群，男，1960年12月11日出生，汉族，住河北省邢台市襄都区。 委托诉讼代理人：张晓颖，河北乐晓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈雅卿，河北乐晓律师事务所律师。 被告：赵彦朋，男，1982年4月10日出生，汉族，住河北省邢台市襄都区。 委托诉讼代理人：侯永军，河北国途律师事务所律师。 原告赵爱群与被告赵彦朋房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵爱群及其委托诉讼代理人张晓颖、沈雅卿，被告赵彦朋的委托诉讼代理人侯永军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵爱群向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2010年10月25日对邢州南路路东443号（现号码为226号）综合商业楼签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告从承租场地搬离，不得破坏房屋结构、遗留建筑垃圾；3、判令被告支付拖欠的2020年下半年租金105000元；4、判令被告自2021年1月1日起按年租金481920元向原告支付实际占用房屋的租金；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：位于邢台市（现号码为226号）五层综合商业楼系原告承租邢台市东郭村乡西牛角居委会的房产，2010年10月25日原告与赵彦朋、许梦凌、赵锋涛、陈俊玲签订房屋租赁合同，将该商业楼一层门市中三间房屋（145平方米）、二、三、四、五层（共2305平方米）转租给四人，用于经营快乐柠檬快捷酒店。租赁合同约定租赁期限自2011年1月1日起至2025年12月31日止；租金每三年调整一次，自2011年1月1日至2013年12月31日每年436920元，自2014年1月1日至2016年12月31日每年451920元，自2017年1月1日至2019年12月31日每年466920元，自2020年1月1日至2022年12月31日每年481920元，自2023年1月1日至2025年12月31日每年496920元，于每年11月一次性付清下一年租金。如到期不交，原告有权终止合同不赔任何损失。2018年被告称许梦凌、赵锋涛、陈俊玲三人撤出柠檬快捷酒店，由被告和妻子胡楠继续经营，并提出生意不好做，希望能降低租金。后原告同意2018年、2019年按每年400000元收取租金。后双方约定2020年租金为410000元，被告分两次支付，2019年11月付上半年租金；2020年5月付清剩余半年租金。但被告未信守承诺，2020年8月18日才付清2020年上半年的租金205000元，2020年9月10日、2020年11月13日被告分别支付下半年租金50000元，共计100000元，尚欠2020年租金105000元，经原告多次催要，被告拒不给付。请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告赵彦朋辩称，本案中被告主体不适格，被告应为快乐柠檬快捷酒店；在原告的五项诉讼请求中，除第三项欠原告2020年的租金105000元被告认可外，对其他诉讼请求均不认可，请求驳回原告的其他诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据有： 1、2010年9月19日原邢台市桥东区西牛角社区居民委员会与赵爱群签订的租赁协议一份。证明原告承租原邢台市桥东区西牛角社区居民委员会位于邢台市，面积2700平方米，后院3亩，租赁期限为15年，即自2011年1月1日起至2025年12月31日，现在该合同仍在履行中。 2、2010年10月25日赵爱群与赵彦朋、许梦凌、赵锋涛、陈俊玲签订的房屋租赁合同一份。证明原告与赵彦朋、许梦凌、赵锋涛、陈俊玲四人对原告提供证据1中原告租赁的房产签订房屋租赁合同。 3、原告名下中国农业银行个人账户明细7页、原告与胡楠微信聊天截屏2页。证明原被告认可截至2020年8月18日，被告未支付2020年下半年租金205000元，结合原告银行转帐明细，被告妻子胡楠2020年9月10日、2020年11月13日分别向原告支付50000元，共计100000元，剩余105000元至今未付。可以证实被告拖欠租金构成违约，依据双方签订的房屋租赁合同第六条第2项约定原告主张终止双方于2010年10月25日签订的房屋租赁合同的请求应当得到支付，被告应当向原告支付拖欠租金和继续占有使用房屋产生的租金。 4、被告赵彦朋和胡楠2020年5月7日向原告出具的保证书，证明被告未按其承诺的时间给付租金，应当承担违约责任。 被告对原告提交的证据的质证意见是： 对原告提交证据真实性没有异议。原被告就租金进行了调整，2018、2019年调整为每年租金400000元，2020年调整租金为410000元，截至目前被告尚欠原告2020年租金105000元和2021年1月1日以后的租金。对证据4，该保证书已经履行完毕，2020年6月30日前履行了100000元，履行剩余的15000元时原告未提异议，可视为原告默认已经完成履行约定。 被告向本院提交的证据有： 原告给邢台快乐柠檬快捷酒店有限公司出具的租金收条三张。证明2017年原告收到邢台快乐柠檬快捷酒店有限公司租金420000元。 原告对被告提交的证据无异议。 本院经审理认定事实如下：2010年9月19日原告与原邢台市桥东区西牛角社区居民委员会签订租赁协议，约定由原告承租邢州南路路东新建五层综合商业楼一栋，面积2700平方米，后院3亩，租期自2011年1月1日起至2025年12月31日，共计15年。2010年10月25日原告与赵彦朋、许梦凌、赵锋涛、陈俊玲签订房屋租赁合同，约定将原告承租的邢州南路路东新建五层综合商业楼一层北边门市建筑面积145平方米（扣除公摊面积）、及二、三、四、五层每层540平方米，合计共2305平方米转租给赵彦朋、许梦凌、赵锋涛、陈俊玲，租期15年，自2011年1月1日起至2025年12月31日止，起租租金为每年436920元，三年为一阶段，每三年在前三年租金基础上递增15000元，2011年1月1日至2013年12月31日每年租金436920元，2014年1月1日至2016年12月31日每年租金451920元，自2017年1月1日至2019年12月31日每年租金466920元，自2020年1月1日至2022年12月31日每年租金481920元，自2023年1月1日至2025年12月31日每年租金496920元，每年11月一次性交清下一年租金。如到期不交，原告有权终止合同，另租他人，不赔任何损失。被告等四人在该承租场地经营邢台快乐柠檬快捷酒店有限公司。2018年许梦凌、赵锋涛、陈俊玲退出邢台快乐柠檬快捷酒店有限公司股份，该公司由被告和妻子胡楠继续经营。经原被告协商，2018、2019年调整为每年租金400000元，已实际履行。2020年按410000元收取租金，2020年5月7日被告赵彦朋和胡楠出具保证书，保证2020年6月30日之前向原告支付快乐柠檬快捷酒店房租（2020年1月1日-6月30日）剩余房租拾壹万五仟元整，如未履行则将酒店无偿转让赵爱群。2020年8月18日被告付清2020年上半年的租金205000元，2020年9月10日、2020年11月13日被告分别支付下半年租金50000元，共计100000元，目前尚欠2020年租金105000元及2021年1月1日后的房屋租金。 上述事实，有经当庭质证认证的原、被告提交的证据及原被告的陈述，在卷佐证。 本院认为，被告认可尚欠原告2020年租金105000元及2021年1月1日后的房屋租金，对此事实本院依法予以确认。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原被告签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，并不违反法律和效力性行政法规的规定，合法有效，原被告均应按照该租赁合同的约定履行自己的义务。截至目前被告方仍实际占有、使用案涉承租场地，考虑到疫情原因，原告同意被告自2021年1月1日起仍按年租金410000元支付实际占用场地期间的租金，本院认为原告该主张公平合理，予以采纳。被告拖延支付租金，构成违约，原告主张解除双方之间签订的租赁合同，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典法》第六条、第七条、第七百二十一条、第七百二十二条的规定，判决如下： 一、解除原告赵爱群与被告赵彦朋、许梦凌、赵锋涛、陈俊玲2010年10月25日签订的房屋租赁合同。 二、被告赵彦朋自本判决生效后二十日内腾空案涉租赁合同所涉承租房屋，不得破坏房屋结构、遗留建筑垃圾，并按年租金410000元向原告赵爱群支付自2021年1月1日起至实际腾空交付房屋之日止的租金。 三、被告赵彦朋自本判决生效后十日内给付尚欠原告赵爱群2020年下半年租金105000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2400元，因适用简易程序，减半收取计1200元，由被告赵彦朋负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李书江 二〇二一年五月十一日 法官助理 刘 肖 书 记 员 齐 凡 附：适用法律条文 《中华人民共和国民法典法》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。