山东省泰安高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0991民初297号 原告：周世轩，男，1963年4月5日出生，汉族，住址山东省泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：王东兴，泰安高新兴业法律服务所法律工作者。 被告：梁风章，男，1959年2月6日出生，汉族，住址山东省泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：周广庆，山东泰润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章文淑，山东泰润律师事务所实习律师。 原告周世轩与被告梁风章农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周世轩及其委托诉讼代理人王东兴、被告梁风章及其委托诉讼代理人周广庆、章文淑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周世轩向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告签订的房屋买卖协议合法有效，宅基地使用权及房屋归原告所有；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年12月12日，原、被告在中间人（时任支部书记）庄某的见证下，双方签订了房屋买卖协议，约定被告将其在北集坡街道办事处宅基地一处、房屋三间卖给原告，价格32000元。原告依据协议约定，在中间人庄某的见证下将房款全部支付给了被告。现被告以各种理由拒不承认该宅基地使用权及房屋属原告所有，故原告依法起诉至法院。 被告梁风章答辩称，双方签订协议后，原告并未依约支付房款，原告违反了协议约定，无权要求取得协议约定的房屋。 原告周世轩针对其提出的诉讼请求及依据的事实与理由，向本院提交了以下证据： 证据一：2008年12月12日原、被告签订的《房屋买卖协议》一份。拟证明目的：被告将其宅基地一处、房屋三间，以32000元的价格卖给了原告，中间人庄某在协议上作为见证人签字确认； 证据二：2008年12月12日被告梁风章出具的收条一份。拟证明目的：原告于签订协议当天，即支付给被告购房款10000元份； 证据三：2009年7月13日被告出具的收条一份。拟证明目的：原告按照合同约定，支付了被告剩余购房款22000元；、 证据四：2013年8月份农村宅基地现状测量公示图一张。拟证明目的：涉案房屋已归原告所有。 被告梁风章对原告提交的证据，作出以下质证意见：对证据一双方签订的《房屋买卖协议》无异议；对证据二2008年12月12日记载10000元的收到条和证据三2009年7月13日记载22000的收到条均有异议，两张收到条均不是梁风章出具，收条上的签名和手印均不是被告书写和摁捺；对证据四2013年8月份农村宅基地现状测量公示图的真实性无异议，但该图纸是有关部门去进行确权登记，因周世轩持有房屋买卖协议向有关部门提供，故将房屋登记在原告名下。 被告梁风章没有证据提交。 证人庄某到庭参加诉讼，接受了本院及双方当事人的询问，其陈述如下：我叫庄某，1954年11月29日出生，住泰安市岱岳区，身份证号。2008年时，我担任村支部书记，我和周世轩、梁风章都是村民关系，都无亲戚关系。周世轩和梁风章俩人房屋买卖的事情，我是中间人。2008年时，他两人在我家签的协议，当时没打院墙和大门，签完协议后的当天，原告给被告支付了10000元的现金，剩下的22000元。被告打完院墙和大门后，时间不是很长，我看到被告把大门和院墙垒完了，我就给原告打电话，让他来把剩余房款给被告，原告到我家后给了被告22000元的现金。2018年底，被告找到我，说原告未付款，我说这么多年了我记得是支付过了。我就给原告打了电话询问。过年时，原告带着收到条过来，说后来的收到条没有摁手印，让补上个手印。再后来，他们双方又出现纠纷，但我就没再参与。法庭让我查看的两张收到条是当时那两张收条。这两次付款我都在现场，收到款后被告打的收到条，2018年原告带着收到条到我家，被告对两张收到条确认后，补上的手印。 本院审理过程中，被告梁风章提出申请，要求对原告周世轩提交的证据“2009年7月13日的收条”中记载的“梁风章”签名是否系梁风章本人书写以及手印是否系梁风章本人所捺进行鉴定。本院组织双方当事人共同选择了鉴定机构进行鉴定。2021年5月6日，经双方共同选择的山东永鼎司法鉴定中心出具了鲁永司鉴中心[2021]文（痕）鉴字第96号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1、2009年7月13日《收到条》上“梁风章”署名字迹与样本梁风章字迹是同一人所写；2、依据现有检材指印的鉴定条件，无法确定“梁风章”押名指印是否梁风章本人所捺。双方当事人对本次鉴定过程均无异议，但被告梁风章以其确实未签署过2009年7月13日《收到条》上的签名为由，要求重新鉴定。对此，被告并无证据证实鉴定意见存在无效的情形，且对鉴定程序并无异议，同时，其申请重新鉴定的理由重复，故本院不予受理被告梁风章提出的重新鉴定申请。 根据当事人的举证、质证情况，本院对涉案证据作出如下认证意见： 对原告周世轩提交的证据，被告梁风章对《房屋买卖协议》和2013年8月份农村宅基地现状测量公示图真实性均无异议，本院予以确认。被告梁风章对原告提交的2008年12月12日记载10000元的收到条虽不予认可，但未提出相反证据予以反证，也未对该份收条申请鉴定，同时，被告在庭审中作出了“房屋三间是卖给他的，他说付了10000元我收到了”、“我一看10000元的收到条是我写的”有关陈述意见，能够印证原告于2008年12月12日支付给被告10000元购房款的事实，故本院对2008年12月12日记载10000元的收条的真实性和原告付款10000元的事实，予以确认。被告梁风章2009年7月13日记载22000的收到条不予认可，并申请了鉴定，鉴定意见虽然未能确认手印是否系梁风章摁捺，但签名确系梁风章书写，该事实足以证明周世轩支付给梁风章购房款22000元的事实，故本院予以确认。 根据以上原告提交的证据、被告陈述的质证意见、证人庄某的证言，本院确认以下事实：2008年12月12日，原告周世轩与被告梁风章签订《房屋买卖协议》一份，约定梁风章将其所有的位于的宅基地一处、房屋三间，宅院南北长14米、东西宽8.85米，以32000元的价格出卖给周世轩，合同签订后付现金10000元，剩余22000元在中间墙垒完、大门盖完后支付。中间人庄某同时在购房协议上签字确认。协议签订后，原告于当日支付被告购房款10000元，剩余购房款22000元，原告于2009年7月13日支付完毕。后因被告拒不交付给原告涉案的宅院，原告于2021年3月5日向本院提起诉讼。另，涉案的宅院现在由被告梁风章占有使用，该院落四至：西至吕洪道、南至道路（小树林）、东至道路（胡同）、北至道路。 本院认为，原、被告签订的购房协议，系双方的真实意思表示，本案涉案的宅院、房屋位于，原、被告均为村民，系该村的集体组织成员，协议约定的内容不违反法律规定，故原、被告就涉案宅院、房屋签订的2008年12月12日《房屋买卖协议》合法有效。对于依法成立的合同，双方均全面履行自己的义务，原告周世轩已按照购房协议的约定，全面履行了自己的付款义务，且2013年8月份农村宅基地现状测量公示图亦确认涉案宅院、房屋的所属状况，即权利人为周世轩，因此，涉案的宅基地、院落房屋所有权人为原告周世轩。 依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百九十五条、《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条第一款的规定，判决如下： 一、确认原告周世轩与被告梁风章2008年12月12日签订方《房屋买卖协议》合法有效； 二、原告周世轩与被告梁风章2008年12月12日签订的《房屋买卖协议》项下的位于泰安市岱岳区院落房屋[院落四至：西至吕洪道、南至道路（小树林）、东至道路（胡同）、北至道路]归原告周世轩所有。 案件受理费减半收取300元，由被告梁风章负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  陈师彦 二〇二一年五月二十四日 书记员  马婷婷