宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初2148号原告：师某，宁夏回族自治区贺兰县人，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告：王某，宁夏回族自治区贺兰县人，不识字，群众，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640000715027426A。法定代表人：朱某，江苏省泰州市人，大专文化，住江苏省泰州市。委托诉讼代理人：吴某，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。被告：赵某，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区银川市。原告师某、王某与被告宁夏龙源房地产开发有限公司、赵某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案，后依法适用简易程序于2021年5月7日公开开庭进行了审理，原告师某、王某，被告宁夏龙源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼，被告赵某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即解除备案手续，为原告办理房产证过户登记手续；2.请求判令被告负责清缴购房合同签订前拖欠的物业费、采暖费6312元及滞纳金6051元，以及造成原告至今未能正常取暖，购房合同签订后拖欠采暖费的滞纳金81元；3.本案诉讼费由被告承担。被告宁夏龙源房地产开发有限公司答辩要点：一、原告诉称2018年11月26日与被告龙源公司签订房屋买卖合同、购买涉案房屋属实；二、被告赵某因房屋拆迁在涉案桃林小区置换过房屋，据代理人了解，之所以将涉案房屋备案在赵某名下，是由于当时工作人员的疏忽导致，涉案房屋与赵某之间没有签订房屋买卖合同；三、对于原告所诉采暖费、物业费等，被告不知情，原告出示证据证明。请求法庭依法裁判。被告赵某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃相应的诉讼权利。查明的事实根据原、被告庭审陈述及举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年11月26日,原告购买被告宁夏龙源房地产开发有限公司开发建设的××县房屋一套,双方签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定房屋价款为279840元,同日，原告向被告宁夏龙源房地产开发有限公司全额支付购房款279840元，被告向原告开具《收据》一张，载明：今收到师某交来桃林花园二期15-2-102室人民币279840元，并向原告交付涉案房屋，原告自2018年11月居住至今，并于2019年11月21日缴纳电费50元、水费11.4元，现原告认为,其已按合同约定缴纳购房款并居住涉案房屋，被告应当按照合同约定将涉案房屋备案登记至原告名下，故诉至法院，请求判如所请。另查明，涉案房屋备案登记在被告赵某名下。赵某系2005年被告宁夏龙源房地产开发有限公司开发桃林花园的拆迁安置户，在本院审理的（2020）宁0122民初1019号师某、王某诉被告宁夏龙源房地产开发有限公司、第三人赵某房屋买卖合同纠纷一案中，宁夏龙源房地产开发有限公司向法庭出示房屋拆迁安置协议一份、房屋安置协议一份、拆迁安置协议书四份、承诺书一份，证明宁夏龙源房地产开发有限公司开发桃林花园拆迁赵某房屋，经双方协商一致，给赵某安置四套房屋，其中85平米的3套，超出面积的补差价。后宁夏龙源房地产开发有限公司给赵某安置桃林花园21-3-302室、18-4-301室、18-4-201室、23-2-402室房屋共四套，其中23-2-402室房屋按照赵某要求登记在案外人乔某名下，宁夏龙源房地产开发有限公司开发桃林花园已履行完毕安置协议内容，赵某庭审质证亦对上述证据不表异议。还查明，案外人永泰热力公司出具欠交采暖费明细显示，涉案房屋自2011年至2017年欠交采暖费5814元，产生滞纳金5380元。自2018年至2021年欠交采暖费1494元，产生滞纳金254元。原告自入住至今未交纳采暖费，原告陈述涉案房屋因欠交采暖费冬季未供暖，无法居住。判决的理由与结果本院认为，被告宁夏龙源房地产开发有限公司将其开发建设的桃林花园二期15-2-102室房屋出售给二原告，双方签订的《银川市商品房买卖合同》系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告已经按照合同约定支付全部房款，被告宁夏龙源房地产开发有限公司也已向原告交付涉案房屋，由原告占有使用至今。且经被告宁夏龙源房地产开发有限公司举证及被告赵某陈述，应予安置给被告赵某的拆迁安置房屋均已履行完毕。故二被告有义务协助原告办理涉案房屋过户手续，对原告主张要求二被告协助原告办理房屋产权过户手续，本院予以支持。原告要求二被告解除房屋备案登记手续，该诉请与原告主张办理产权过户手续相冲突，本院不予支持。原告主张要求被告承担双方签订购房合同前拖欠的采暖费6312元及滞纳金6051元，以及签订合同后产生的采暖费滞纳金81元。本院认为，原告与被告宁夏龙源房地产开发有限公司于2018年11月26日签订房屋买卖合同并交付涉案房屋，在此之前，涉案房屋虽备案登记在被告赵某名下，但实际由被告宁夏龙源房地产开发有限公司控制，现原告居住使用涉案房屋，虽未实际交纳该费用，但因宁夏龙源房地产开发有限公司欠交采暖费行为已致涉案房屋停暖，致原告合法居住权受到损害，原告又无力承担补交费用，故本院认定涉案房屋2018年之前产生的采暖费应由被告宁夏龙源房地产开发有限公司负责清交为宜，故对原告该项诉讼请求中采暖费，本院支持2018年之前欠交的5814元由被告宁夏龙源房地产开发有限公司予以清交，超出部分不予支持。对于未及时交纳采暖费而产生的滞纳金，因该部分费用热力公司未出具相应的计算标准及计算方式，且2018年之后的滞纳金系因原告自身未交纳采暖费而产生，故本院不予支持。被告赵某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条的规定，判决如下：一、被告宁夏龙源房地产开发有限公司、赵某于本判决生效之日起十五日内协助原告师某、王某办理贺兰县桃林花园二期15-2-102室房屋产权过户手续；二、被告宁夏龙源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日交清贺兰县桃林花园二期15-2-102室房屋于2018年之前欠交的采暖费5814元；三、驳回原告师某、王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56元（已减半收取），由被告宁夏龙源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 齐美超二〇二一年五月十七日法官助理 冯柯娜书记员 郭 娟附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院﹤关于适用简易程序审理民事案件的若干规定﹥》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。