淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0813民初1111号 原告：中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区高良涧街道办事处人民南路26号。 法定代表人：周梦伟，该行行长。 委托诉讼代理人：杨永刚，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：陈晟，男，该行工作人员。 被告：尹浩，男，1988年7月11日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 被告：孟献云，女，1968年8月24日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。 原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行与被告尹浩、孟献云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈晟、被告尹浩到庭参加诉讼，被告孟献云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告尹浩归还贷款本金178356.63元、利息4286.49元（计算至2021年3月3日），合计欠款182643.12元，以及2021年3月3日以后的利息、罚息、复利等；2、确认原告对被告尹浩购买的淮安市洪泽区产抵押预告登记有效，未经原告同意处分该房产的，不发生物权效力；3、被告孟献云对以上债务承担连带保证责任；4、由被告尹浩、孟献云承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年10月4日，被告尹浩因购买淮安市洪泽区产向原告申请一手房贷款250000元，并于2012年9月29日签订个人购房担保借款合同和房地产抵押合同。原告于2012年10月4日向被告尹浩发放按揭贷款250000元，2032年10月3日到期，并以被告尹浩所有的淮安市洪泽区产进行抵押，并由其母亲即被告孟献云提供连带保证担保。2012年9月29日已办妥抵押预告登记，登记证号为洪房预洪泽县字第H201209918号。被告尹浩贷款后发生多次逾期，截止2021年3月3日，结欠贷款本息182643.12元（其中本金178356.63元、利息4286.49元），己逾期193天。截止2021年5月6日，累计归还贷款本金71643.37元、利息81262.52元。根据合同约定，原告要求提前收回全部贷款本息，请求法院支持原告诉讼请求。 被告尹浩辩称，原告所述是事实。 被告孟献云未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。 本院经审理查明事实与原告诉称一致，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，债务应当清偿。原告与被告尹浩、孟献云签订的个人购房担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。 根据个人购房担保借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。故原告要求被告尹浩偿还剩余贷款本金并承担利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告尹浩以其所有的位于淮安市洪泽区产提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续，担保债权数额为250000元。根据法律规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”故原告主张对预告登记的房产享有相关权利的诉讼请求，本院予以支持。 被告孟献云为被告尹浩的贷款提供连带责任保证，根据个人购房担保借款合同约定约定，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、贷款人为实现债权产生的费用等；借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保物实现债权的，也可同时主张通过其他担保人来实现全部或部分债权。故原告要求被告孟献云承担连带担保责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告孟献云经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告尹浩于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行贷款本金178356.63元及利息、罚息、复利（以相应本金为基数，按合同约定利率计算至实际偿还之日，已支付利息81262.52元予以相应扣减）； 二、原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行对被告尹浩所有的位于淮安市洪泽区天水百合园7幢101室房产预告登记（洪房预洪泽县有效，未经原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行同意，处分该不动产的，不发生物权效力； 三、被告孟献云对被告尹浩上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3952元，减半收取1976元，由被告尹浩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，原告中国农业银行股份有限公司淮安洪泽支行缴款账号：62×××62，被告尹浩缴款账号：62×××70，被告孟献云缴款账号：62×××88）预交上诉案件受理费。 审 判 员 凡振峰 二〇二一年五月六日 法官助理 张秀菊 书 记 员 刘云艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。