湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初2065号 原告：罗成，男，1985年5月25日出生，汉族，住湖南省攸县。 原告：凌红，女，1985年4月9日出生，汉族，住湖南省攸县。 委托诉讼代理人：言利娟，湖南莱茵律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉、上诉、申诉，代为申请执行、领取执行款，调查取证以及签收法律文书等。 委托诉讼代理人：秦雪娥，湖南莱茵律师事务所律师。代理权限为一般授权。 被告：株洲湘誉房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区黄河北路689号湘银星城7栋。 法定代表人：谢小强。 原告罗成、凌红与被告株洲湘誉房地产开发有限公司（以下简称“湘誉房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法由审判员龙平适用简易程序独任审理，实习法官助理戴芬协助审理，书记员李乐诗担任法庭记录。本案于2021年5月19日公开开庭进行了审理，原告罗成及两原告的共同委托诉讼代理人言利娟、秦雪娥到庭参加了诉讼，被告湘誉房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗成、凌红向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年5月20日签订的《株洲恒大华府商品房认购书》以及2018年5月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告退还原告购房款1,221,219元以及延迟退还房款的利息46,040元（利息暂时计算至2021年4月11日，2021年4月12日以后的利息以本金1,221,219元为基数，按照全国同业拆借中心公布的一年期货币市场报价利率LPR3.85%计算至全部房款实际付清之日止）；3、判令被告赔偿原告已缴纳的住宅按揭办证费房屋费80元、抵押登记费80元、土地交易服务费144元、测量费28元，合计332元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月20日，原、被告签订《株洲恒大华府商品房认购书》，约定原告以分期付款方式向被告认购株洲恒大华府××号商品房一套，建筑面积为139.28平方米，总房款为1,221,219元，当日原告支付了首付款251,551元。5月23日，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定剩余购房款97万元通过银行按揭贷款的方式支付给被告。之后原、被告签订了《无理由退房协议书》，被告承诺原告在签署《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。合同签订后，被告楼盘大幅降价，加上原告的父亲查出身患肝癌中晚期需要大额医疗费。2020年3月原告向被告主张无理由退房，被告同意原告的无理由退房要求。2020年3月23日，原告提前还清银行按揭贷款，注销了抵押登记，并向被告提交了所有退房申请所需手续，然被告一直未能将款项退还，原告多次与被告协商至今无果，原告为了维护自己的合法权益不受侵害，故诉至本院，请求判如所请。 被告湘誉房地产公司未向本院提供答辩意见和证据。 本院经审理查明：2018年5月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《株洲恒大华府商品房认购书》，内容如下：1、乙方自愿向甲方认购株洲·恒大华府××单元；2、商品房建筑面积共139.28平方米，其中套内建筑面积110.31平方米，房屋总金额为1,221,219元；3、乙方同意签署本认购书时，支付10,000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；4、乙方须于2018年5月22日前支付首期房款241,219元，同时签署《商品房买卖合同》，余款97万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2018年5月22日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；5、乙方支付首期款的同时预缴税费332元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。认购书签订后，两原告按约向被告支付了定金10,000元，首期款241,219元，预缴税费332元（含住宅按揭办证费房屋费80元、抵押登记费80元、土地交易服务费144元、测量费28元），共计251,551元。2018年5月23日，两原告与被告签订了《商品房买卖（预售）合同》和《无理由退房协议书》，无理由退房协议书中约定若两原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时两原告在履行商品房买卖合同中不存在任何违约行为，则原告在自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间享有无理由退房的权利。2018年6月18日，两原告与案外人中国工商银行股份有限公司株洲董家塅支行签订《个人购房借款/担保合同》，并办理了不动产抵押预告登记。2020年3月23日，原告将97万元的贷款结清，并办理了抵押注销登记。此后，原告申请无理由退房，且未办理交房手续。至2020年4月11日，原告已将有关退房资料提交至被告处，但经原告多次催讨，被告至今仍未退款，原告遂诉至本院，请求判如所请。 另查明，原告罗成与原告凌红系夫妻关系。 以上事实有《株洲恒大华府商品房认购书》、《无理由退房协议书》、《商品房买卖合同（预售）》、《个人贷款结清证明》、《增值税发票》、付款回单、《收据》、微信聊天记录等证据以及原告的当庭陈述予以证明，本院予以确认。 本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：原告的各项诉讼请求有无事实与法律依据？现具体分析如下： 一、关于原告主张解除合同并返还房款和住宅按揭办证费房屋费、抵押登记费、土地交易服务费、测量费的诉讼请求。 两原告与被告签订的《株洲恒大华府商品房认购书》、《无理由退房协议书》及《商品房买卖合同（预售）》，是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按照其约定内容全面履行自己的义务。合同签订后，两原告已经按照合同约定履行了付款义务，现两原告要求按照合同的约定，主张无理由解除合同并提供了合同及付款凭证，具有事实和法律依据。根据庭审查明的事实，并经被告确认无误，现原告主张返还购房房款1,221,219元和预缴税费252元（含住宅按揭办证费房屋费80元、土地交易服务费144元、测量费28元），具有事实及法律依据，本院依法予以支持。原告主张80元抵押登记费应由被告退还，本院认为，原告已经办理了预告抵押登记，该费用已实际产生，不应由被告退还，原告的主张无事实和法律依据，本院依法不予采纳。 二、关于原告主张的逾期退款利息的诉讼请求。本院认为，原告于2020年3月向被告主张无理由退房，并于2020年3月24日结清所有贷款。虽然双方没有在合同中明确约定退房退款时间，但被告作为房产企业应在收到退房退费申请后，在合理时间内履行退款义务，但被告至今仍未退款。原告虽主张其在2020年3月31日向被告提交了退房退款申请，但没有提供相应的证据予以佐证。故此，本院依据原告提交的与被告销售人员的聊天记录，推定原告向被告申请退房退款申请时间为2020年4月11日。虽然被告办理退费流程审批和退款手续需要一定的时间，但至今仍未退款，有违诚信原则。本院酌情确定被告应在收到原告申请三个月内，即2020年7月11日前向原告退款完毕。故此，被告应自2020年7月12日起，以1,221,219元为基数，按照年利率3.85%的标准向原告支付暂计算至2021年4月11日止的逾期退款利息35,262.69元（此后的逾期付款利息以未退房款为基数从2021年4月12日起按照年利率3.85%的标准计算至实际付清之日止）。 综上所述，本案经本院组织调解未果，依照根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告罗成、凌红与被告株洲湘誉房地产有限公司于2018年5月20日签订的《株洲恒大华府商品房认购书》和2018年5月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、限被告株洲湘誉房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告罗成、凌红退还房款1,221,219元、预缴税费252元和暂计算至2021年4月11日止的逾期退款利息35,262.69元（此后的逾期退款利息以未退房款为基数自2021年4月12日起按照年利率3.85%的标准计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告罗成、凌红其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16,208元，减半收取8104元，由被告株洲湘誉房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员 龙 平 二〇二一年五月十九日 实习法官助理戴芬 书记员 李乐诗 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。