四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初5355号 原告：叶勇，男，1980年9月18日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：姜政，四川旌启扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄鹤，四川旌启扬律师事务所律师。 被告：李先通，男，1970年1月11日出生，汉族，住上海市宝山区。 原告叶勇与被告李先通房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶勇的委托诉讼代理人姜政、被告李先通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶勇向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签定的《房屋买卖（居间）合同》；2．判令李先通向叶勇返还已经支付的房款10万元，双倍返还定金30万元，共计40万元；3．判令李先通向叶勇支付律师费损失2万元；4．判令诉讼费、保全费由李先通承担。事实与理由：叶勇、李先通于2020年5月24日签订了《房屋买卖（居间）合同》，出售成都市锦江区××路××号××栋××单元××层××号的房屋，面积143.65平方米，总价款422万元；约定双方权利义务、违约责任及律师费承担等内容。合同签订后，叶勇支付了款项25万元，其中15万元为定金。在合同履行过程中，李先通故意设置了各种障碍阻碍交易进行，并将案涉房屋出售给他人，最终导致双方合同实际上已经解除。叶勇多次要求返还已经支付的款项，李先通均以各种理由拒不退还。李先通的行为严重违反了合同，应返还所有款项，并承担违约责任。请求依法支持全部诉讼请求。 被告李先通答辩称，双方买卖合同早已解除，叶勇起诉事实不成立，不予认可。事实如下：1、合同约定非常清楚，买方叶勇和卖方李先通约定房屋总价为422万元，当天支付定金15万元，约定买方6月10日支付117万元作为首付款并向银行申请个人贷款290万元。按照合同第七项，买方付款每逾期1天，支付违约金为未付房款的万分之五，逾期30天卖方有权不再出售该房屋，买方应向卖方支付该房屋成交价的20%作为违约金。2、实际情况为买方先违约、长时间违约。买方于2020年5月24日和6月14日支付15万和10万元之后，卖方多次催促买方拒绝支付第二笔款。正常贷款审批时间为5-15天，买方、卖方都是6月10号左右同时一起找的中国银行，卖方的垫资贷款在7天便通过审批，但买方个人征信记录逾期30次无法办理贷款，导致第三笔房款也一直无法支付，按照合同应支付全款购买。2020年6-8月卖方多次催促买方支付首付款，买方一直拖延。在买方逾期60天以上的情况下，2020年8月12日卖方通过快递发出书面解除合同通知书，同时微信通知买方解除合同。3、卖方征信好，一直配合良好。买方明显故意拖延，自己不支付首付款却要求卖方配合网签。卖方急用钱，在合同约定时间内不存在任何拖延和阻碍。买方一直拖延60天左右也不支付，太不诚信，征信记录差，连首付款都不付的人怎么能让人相信他。7月份，买方第二次申请上海银行贷款，要求先网签和贷款审批后支付首付款，这违反合同时间节点。因为买方征信和诚信都有问题，买家支付首付款才行。在茶楼谈判过程中，买方拒绝支付首付款。卖方产生不安抗辩论权。法律规定，在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人难以给付之时，在对方当事人未履行或未为合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。4、卖方的损失很大应得到赔偿。按照合同第七项，买方付款每逾期1天，支付违约金为未付房款的万分之五，逾期62天的违约金为12万元，买方应向卖方支付该房屋成交价的20%作为违约金84.4万元。一方面没有拿到房款没有办法去承包大的工程，造成的损失大。另一方面没有拿到房款投资股市，造成的损失非常大。 经审理查明，2020年5月24日，叶勇与李先通签订《房屋买卖（居间）合同》，约定李先通将其位于成都市锦江区××路××号××栋××单元××层××号的房屋出售给叶勇，房屋总价款为422万元；房屋处于抵押状态，卖方应于合同签订起38个自然日还清贷款，解除抵押，否则启动垫资程序。买方于2020年5月24日付定金15万元；2020年6月10日付首付款117万元，首付款与垫资款同时还入抵押银行，买方申请贷款290万元，如审批金额低于申请贷款金额，不足部分由买方于产权登记之日前以现金方式支付，双方应于2020年6月10日前备齐贷款资料办理相关手续。买方逾期支付任何一期款项或逾期提交贷款资料，应按欠付金额每日万分之五支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售房屋，买方应向卖方支付成交价百分之五作为违约金。同日，叶勇支付定金15万元。2020年6月14日，叶勇支付首付款10万元。 根据叶勇、李先通及中介所在微信群“中洲3-2-201后续群”聊天记录显示，2020年6月12日，叶勇出售自有房屋后，取得购房资格，双方开始提交网签资料；2020年6月22日，李先通在中介陪同下现场签约垫资手续用于解抵；2020年6月24日，叶勇前往办理银行贷款手续；2020年7月29日叶勇贷款仍没有审核通过；2020年7月30日，中介告知由于李先通申请补办房产证故无法进行网签，要求李先通撤销补证；2020年8月2日，叶勇告知李先通贷款初审已经通过，要求李先通配合网签；李先通称由于叶勇原因第一次贷款审批未通过，导致较大损失，要求相应赔偿及贷款银行的保证，否则不敢办理网签；2020年8月13日，李先通向叶勇发出解除合同通知函，理由是叶勇未按合同约定时间支付首付款且逾期超过60日。2020年9月25日，李先通将案涉房屋转让给案外人。 另查明，李先通提交了叶勇的征信报告，显示叶勇有30次信贷违约记录。 以上事实，有当事人提交的身份信息、《房屋买卖（居间）合同》、《收据》、征信报告、房屋信息摘要、微信聊天记录等证据以及当事人陈述在案为证。 本院认为，叶勇、李先通签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效，双方均应按照合同约定的权利义务进行交易。合同原定买方2020年6月10日支付首付款117万元，且卖方同时备齐剩余用于解除抵押的款项，共同存入抵押账户。叶勇于2020年6月12日才取得购房资格，已属违约。其后，根据双方履约情况，仍在继续配合交易。在李先通办理垫资签约手续后，叶勇贷款审批未通过，向其他银行再次申请贷款，在其后一个月时间内，仍未取得审批通过。叶勇支付首付款并不需要以贷款审批通过为前提，且李先通办理垫资后，双方已经具备了合同约定的支付首付款及解除抵押的条件。叶勇征信记录和首次贷款审批失败的情况，导致李先通产生不信任，且逾期行为已超过30日，李先通有权解除合同，本院确认《房屋买卖（居间）合同》已于2020年8月13日解除。合同解除后，李先通应退还叶勇支付的房款10万元，叶勇作为违约方主张双倍返还定金及律师费损失，本院不予支持。李先通主张叶勇给其造成资金占用损失导致工程及股票的亏损，因其未在本案中提起反诉，其可以通过合法途径另行主张。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下： 一、被告李先通应于本判决生效之日起十日内退还原告叶勇房款10万元； 二、驳回原告叶勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3,800元，由原告叶勇承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘雅娟 二〇二一年五月二十八日 书记员  胡 楠