湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初1913号 原告:郴州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区南岭大道146号,统一社会信用代码914310003955500579。 法定代表人:周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李璇，湖南悦凌（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳志华，湖南悦凌（郴州）律师事务所律师。 被告：江峰，男，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：范俊华，女，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告江峰、范俊华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郴州农商行的委托诉讼代理人李璇，被告江峰到庭参加了诉讼。被告范俊华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行请求判令：一、被告江峰、范俊华立即偿还借款本金250000元，偿还利息及罚息26263.7元（利息及罚息按照《个人借款合同》的约定计算，从2021年1月12日起按月利率10.33125‰继续计算至借款本金清偿完毕之日止），合计276263.7元；二、原告对登记在被告江峰、范俊华名下的位于郴州市开发区××小区七里洞综合楼603号（房权证北湖字第7××4、7××5号）享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利；三、本案受理费、保全费等实现债权的费用概由被告承担。 被告江峰答辩要点：借款是事实，但因为本人于2019年12月发现患有癌症，花费大量资金治疗，造成现在没有偿还能力。之前也有找银行协商，希望把抵押房产卖掉偿还贷款，但一直未果。 被告范俊华未作答辩。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 一、2018年1月8日，被告江峰、范俊华作为共同借款人出具《共同借款人承诺书》，推荐由江峰与原告郴州农村商业银行股份有限公司办理有关借款手续。同日，被告江峰与原告郴州农商行的南岭支行签订了编号为33535-2018-00000007《最高额借款合同》（福祥便民卡），该合同主要约定：1、本合同项下最高借款额度为250000元；借款用途为综合消费；2、借款期限借款人自2018年1月15日起至2021年1月15日止，在此期限内，借款人可循环使用借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；3、合同采用固定利率，年利率为9.025%，借款期限内利率不因任何原因进行调整；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100％确定等内容。 二、签订上述合同的当天，被告江峰、范俊华又与原告郴州农商银行的南岭支行签订了编号2-33535-2018-00000006《最高额抵押合同》，约定被告江峰、范俊华共同所有的郴州市开发区××小区七里洞综合楼603号［产权证号：郴房权证北湖字第7××4、7××5号，他项权证号：湘（2018）北湖不动产证明第0××0号］房产为上述《最高额借款合同》提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等），并办理了抵押登记手续。 三、2019年5月8日至2020年1月11日，被告江峰分十二次从原告郴州农商行处贷款250000元。但是贷款到期，被告江峰、范俊华未按期偿还贷款本金和利息。截止2021年1月12日，被告江峰、范俊华尚欠借款本金250000元，利息26263.7元，合计276263.7元。因多次催讨未果，原告郴州农商行遂诉至本院。 另查明，被告江峰与被告范俊华系夫妻关系，于1994年6月29日登记结婚。 判决的理由和结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。 一、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方应按约定全面履行各自的义务。原告郴州农商行依约向被告江峰、范俊华发放贷款250000元，但被告江峰、范俊华却未按照约定期限偿清借款本息，其行为已构成违约，应承担还本付息责任。因此，原告郴州农商行诉请被告江峰、范俊华偿还借款本金250000元、利息26263.7元（暂计算至2021年1月12日止，后续利息及逾期罚息按月利率10.33125‰算至全部借款本金实际清偿之日止），合计276263.7元，本院予以支持。 二、被告江峰、范俊华自愿以共同所有的位于郴州市开发区××小区七里洞综合楼603号【产权证号：郴房权证北湖字第7××4、7××5号，他项权证号：湘（2018）北湖不动产证明第0××0号】房产为本案借款本息及实现债权费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告江峰、范俊华未按期偿清借款本息，原告郴州农商行有权要求被告江峰、范俊华在约定担保范围内对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江峰、范俊华偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，利息26263.7元（暂计算至2021年1月11日止，后续利息及逾期罚息按月利率10.33125‰另计至全部借款本金实际清偿之日止），合计276263.7元，此款限被告江峰、范俊华于本判决生效之日起十日内向原告郴州农村商业银行股份有限公司履行完毕； 二、如果被告江峰、范俊华未按上述指定期间履行偿还借款本息的义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告江峰、范俊华共同所有的位于郴州市开发区××小区七里洞综合楼603号（产权证号：郴房权证北湖字第7××4、7××5号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告江峰、范俊华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2722元，由被告江峰、范俊华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄钇瑞 二〇二一年五月二十四日 法官助理吴明星 书记员谭惠月 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。