成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初14385号 原告：南充市高坪区锦亮建材租赁站，住所地南充市高坪区小龙街道办斯家坡村4组。 经营者：唐亮，男，汉族，1990年5月26日出生，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：李磊，四川蜀霖律师事务所律师，特别授权。 被告：成都建工第七建筑工程有限公司，住所地成都市双林路33号。 法定代表人：刘明俊。 委托诉讼代理人：任欢，四川蓉城律师事务所律师，一般授权。 第三人：代军，男，汉族，1964年10月21日出生，住四川省蓬安县。 第三人：戴雨芯，男，汉族，1986年12月24日出生，住四川省蓬安县。 原告南充市高坪区锦亮建材租赁站（以下简称锦亮租赁站）诉被告成都建工第七建筑工程有限公司（以下简称成都七建）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月9日第一次公开开庭进行了审理，原告锦亮租赁站的委托诉讼代理人李磊、被告成都七建的委托诉讼代理人任欢到庭参加了诉讼；庭审后被告申请追加代军、戴雨芯为本案当事人，本院追加后于2021年4月1日第二次公开开庭进行了审理，原告锦亮租赁站的委托诉讼代理人李磊、被告成都七建的委托诉讼代理人任欢到庭参加了诉讼，第三人代军、戴雨芯经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告锦亮租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《建筑周转材料租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止2019年12月31日所欠租金、器材赔偿费等合计446062.11元；3、判令被告向原告支付从2018年8月25日起至2020年9月7日止的违约金24731元，并按年利率4.75%标准向原告支付自2020年9月8日起至欠款全部付清之日止的违约金；4、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、保函保单费。事实与理由：原告与被告签订《建筑周转材料租赁合同》，合同约定被告因承建“南充中梁华府项目”项目工程租用原告方建筑器材。合同对租金标准、支付时间、违约责任、管辖法院等内容进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定履行义务，但被告却未按时支付租金，严重违约。截止2019年12月31日，被告欠付原告租金、器材赔偿费等合计446062.11元，产生违约金24731元。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。鉴此，原告为维护自身的合法权益，依据我国有关法律，特具状贵院，恳请支持。 被告成都七建辩称：第一、原被告双方已于2019年6月15日办理了结算，结算总金额为960026.89元，截止2019年6月15日累计已付50万，欠付460026.89元，后续至2020年6月被告由陆续向原告支付了部分款项，因此前后付款共计715527元，剩余部分款项因原告未按照被告要求提交发票因此不具备付款条件。第二、原被告在结算时并不存在相应的赔偿费、维修费等费用，同时双方的合同中也未约定维修费、器材费的具体价值，因此，原告向被告主张该部分金额无事实依据和法律依据。第三、原告未按照合同约定向被告开具3%的增值税发票，构成先行违约。开具发票不仅是其合同义务更是法定义务，对此，被告在原告违法合同约定的条件下有权暂停支付剩余任何款项。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 第三人代军、戴雨芯共同提交书面答辩意见称，一、原被告于2018年5月签订了《建筑周转材料租赁合同》，其租赁材料及租赁费的履行给付均是成都七建在履行，根据合同相对性原理，其合同权利义务应由成都七建承担。二、代军、戴雨芯实际挂靠南充市东辉建筑劳务有限责任公司，成都七建与南充市东辉建筑劳务有限公司系工程劳务转包关系，代军与南充市东辉建筑劳务有限公司的挂靠应属无效合同，代军、戴雨芯与锦亮租赁站签订《租赁合同》仅是代表该项目部收到该租赁材料，其法律关系和责任仍不应由代军、戴雨芯承担，该项目履行的成都七建租赁合同，由锦亮租赁站开具税票，成都七建支付该款项。三、鉴于本案事实和理由，应当判决驳回对代军和戴雨芯的诉讼请求，由成都七建结算和承担。 经审理查明，成都七建作为承租方（甲方），与锦亮租赁站作为出租方（乙方），签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定双方协商一致，就南充中梁华府项目部1、2、8#楼租用建筑周转材料的相关事宜达成协议，租赁物为钢管、方管、工字钢、扣件、顶托，并附租金暂定单价。以上价格为含税价格，付款前乙方应开具符合现行税务要求且税率为3%的增值税专用发票；乙方应在开票后3日内将发票提交给甲方。合同总额暂定1000000元。计价及租金支付方式约定为：（一）租金计算从甲方提货之日起至归还验收完为止。每月结算一次。乙方在月底提出当月租金结算单，甲方每月十五日前与出租方核对上月租金结算单并在10前付清结算租金。租赁期限自2018年4月1日起至2019年9月1日止，暂定120天。甲方指定专人李虎为领退料经办人。对甲方违约责任约定为：不按合同约定支付租金。逾期超30个工作日，要求甲方按照应付未付金额的0.3%支付违约金，未约定比例则按人民银行同期贷款利率承担违约责任。合同另写明联系人代军。成都七建提交其持有的《建筑材料周转合同》，其中联系人处无代军签字。成都七建称代军并非合同指定的甲方人员也非公司人员，无权代表公司与原告进行结算。 成都七建于2018年12月4日向锦亮租赁站付款100000元，2019年1月25日支付400000元，2019年9月5日支付100000元，2020年1月22日支付45000元，2020年4月17日支付26027元，2020年6月9日支付44500元，上述金额合计715527元。 2019年6月15日，锦亮租赁站与成都七建就南充中梁华府总承包工程进行对账，显示累计已支付金额500000元，目前未支付金额460026.89元。该对账单另注明“本对账单仅作为核对账目之用，并非催款结算。” 锦亮租赁站提交的结算清单显示，结算截止日期分别为2018年7月31日、2018年9月30日、2018年12月31日、2019年2月28日、2019年4月30日、2019年12月31日，截止到2019年12月31日，其应收金额合计446062.11元，代军在“对方负责人”处签名确认。锦亮租赁站另提交有租赁站回收明细登记表若干份，载明还货单位成都七建，还货人签名为戴雨芯。锦亮租赁站另提交2019年6月16日的租赁站租出明细登记表，显示发出钢管660米，扣件4618套，方管19146.7米，提货人签名为李虎。成都七建对上述证据不予认可，称无被告公司签字和盖章。 根据锦亮租赁站计算，成都七建在2018年5月23日至2019年12月31日期间租赁费总额746062.11元。违约金以对账日后25天，分别从2018年8月25日、2018年10月25日、2019年1月25日、2019年3月25日、2019年5月25日、2020年1月25日分段计算。 锦亮租赁站提交的2019年6月16日以后的租赁站结算清单显示，结算日期2019年6月16日至2020年3月15日，应收租金合计93558.93元，其他维修150元，扣除本期已收款合计45000元，减去本期应扣报停费4205.16元，应收金额合计44503.77元。 锦亮租赁站另提交有与苟安勇的租赁合同，其中载明苟安勇所租物资只限于南充中梁壹号院工程项目施工工地上使用。锦亮租赁站拟证明其在案涉项目上并非只租赁给了成都七建，收到成都七建部分30万元款项系支付给苟安勇合同上的租金代付款。成都七建对此表示其涉及内容与被告无关联性，被告方从未替苟安勇向原告支付过任何款项。 另外，2018年4月10日，苟安勇（劳务承包人）与南充市东辉建筑劳务工程有限公司（工程承包人）签订了《建设工程劳务分包合同》，约定工程承包人将其承担的中梁华府项目3、5、6#楼土建工程的劳务人工费、机械设备、周转材料供应和施工辅助材料供应承包给劳务承包人完成。锦亮租赁站称苟安勇向原告租赁器材用于中梁一号院，2019年1月15日委托被告向原告支付租金300000元。2020年12月10日，苟安勇作出《转款付款说明》，载明：本人于2018年4月22日与锦亮租赁站签订钢管租赁合同，至2019年11月15日共产生租金及赔付费共计480000元，其中有一笔租金300000元于2019年1月25日由成都建工七公司代为支付，剩余支付于2020年6月30日以现金方式已付清。 2020年2月27日，成都七建向锦亮租赁站发出《关于疫情导致不可抗力事件的联系函》，告知贵司与我司于2018年签订了《建筑周转材料租赁合同》，并根据实际情况于后期签订了相关补充协议……2020年春节后，我司本预计2020年2月3日起陆续安排项目正式复工，但由于受疫情防控影响，项目复工时间一再拖延……鉴于我司项目部的实际困难，根据政府有关文件精神及行业协会的倡导建议，我司提请贵司考虑酌情免除或降低疫情防疫期间及非正常施工期间的部分租金……同时，若贵司由于疫情影响，已不能全面按照贵我双方签订的合同履约，也请尽快告知我司，采取有效措施，降低贵我双方公司的经济损失。 2018年11月13日至2020年6月3日期间，锦亮租赁站向成都七建开具了总额730001.6元的增值税专用发票。 另查明，2018年5月1日，代军、戴雨芯（乙方）与锦亮租赁站（甲方）签订了《租赁合同》，约定代军、戴雨芯向前者租赁定尺钢管、扣件、上下顶托、套筒等，乙方所租用物资只限于顺庆中梁壹号院工程项目施工工地上使用，成都七建称本案中与原告建立实际租赁合同关系相对人为代军、戴雨芯，被告仅仅是接受代军委托向锦亮租赁站支付了部分租赁费，该30多万元在原告与代军、戴雨芯的结算清单中也进行了载明，因此原告主张租金及丢失赔偿费的义务承担主体应是代军、戴雨芯。锦亮租赁站对此称该租赁合同实际没有履行，初期成都七建的租赁合同迟迟不返还给原告，但成都七建项目上又需要提前用钢管，所以签订了有代军的租赁合同，但成都七建的租赁合同返还给原告后，就按七建的合同履行了，代军与租赁站的租赁合同原告返给了代军，据代军称原件已经被销毁，所以说整个项目实际按照与成都七建的租赁合同履行的。 锦亮租赁站因申请财产保全，支付诉讼财产保全责任保险费1600元。 以上案件事实有下列经庭审质证认证的证据予以证实：建筑材料周转合同、租赁站结算清单、对账单、转款凭证、租出明细登记表、结算清单、联系函、租赁合同、转款付款说明、增值税专用发票、建材租赁合同、保全费发票等。 本院认为，当事人对自己的主张，有证据提供证据予以证明。本案中，锦亮租赁站与成都七建签订《建筑周转材料租赁合同》，约定双方就南充中梁华府项目部租用建筑周转材料事宜达成协议，后双方在2019年6月15日进行了结算，确认成都七建累计已经支付500000元，未支付金额460026.89元。成都七建虽辩称锦亮租赁站实际与代军、戴雨芯建立租赁合同关系，并提交有锦亮租赁站与代军、戴雨芯签订的《租赁合同》，但该租赁合同并不能排除成都七建与锦亮租赁站签订的《建筑周转材料租赁合同》，且2020年2月27日成都七建向锦亮租赁站发函确认双方签订了建筑周转材料租赁合同，故本院对成都七建上述抗辩意见不予采信。 对于锦亮租赁站主张成都七建向其支付截止2019年12月31日所欠租金、器材赔偿费等合计446062.11元，并就此提供了结算截止日期为2019年12月31日的租赁站结算清单，但成都七建对此否认代军、戴雨芯系其员工，且锦亮租赁站提供的其他证据也不足以证明代军、戴雨芯受成都七建委托与锦亮租赁站进行租赁物收付，故本院结合锦亮租赁站诉讼主张及现有证据综合认定。锦亮租赁站主张2018年5月23日至2019年12月31日期间共产生租赁费746062.11元，成都七建在2018年12月4日支付100000元、2019年9月5日支付100000元；2019年1月25日支付的400000元中，有300000元系成都七建代苟安勇支付给锦亮租赁站，故2019年1月25日成都七建实际支付给锦亮租赁站100000元租金；2020年4月17日成都七建支付26027元，2020年6月9日支付44500元，成都七建合计支付给锦亮租赁站370527元。成都七建2020年6月9日支付的45000元，因其结算日期在2019年6月16日至2020年3月15日期间，本院认为该费用属于双方另外建立的租赁合同关系，并非本案处理范畴，双方可另行解决。综上，锦亮租赁站在本案中共产生租赁费746062.11元，扣除成都七建已经支付的370527元，成都七建还应支付租赁费375535.11元。对于成都七建辩称剩余部分款项锦亮租赁站未按要求提交发票，不具备付款条件，本院对此认为，双方《建筑周转材料租赁合同》中约定付款前锦亮租赁站应开具增值税发票，如锦亮租赁站提供的发票不符合相关规定造成成都七建损失的，应由锦亮租赁站承担由此造成的法律责任和经济损失。上述条款仅约定了成都七建付款前锦亮租赁站应开具发票，若锦亮租赁站不开具发票，并不能成为成都七建拒绝付款的理由，故本院对成都七建该抗辩不予采信。 锦亮租赁站主张解除双方签订的《建筑周转材料租赁合同》，因成都七建欠付租金，锦亮租赁站该主张符合法律规定，本院予以支持。 对于锦亮租赁站主张违约金，根据双方签订的《建筑周转材料租赁合同》第三条“计价及支付方式”“乙方在月底提出当月租金结算单，甲方每月十五日前与出租方核对上月租金结算单并在10日前付清结算租金”，锦亮租赁站提供的结算清单上仅有代军签字，本院前文已经认定锦亮租赁站提供的其他证据也不足以证明代军、戴雨芯受成都七建委托，故本院对上述结算清单关联性不予认可；双方2019年6月15日进行了一次对账，但对账单上写明“本对账单仅作为核对账目之用，并非催款结算”，应视为锦亮租赁站提供的证据不足以证明成都七建应付清结算租金的日期，故本院以375535.11元为基数、以立案之日即2020年9月14日起、以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算违约金至租金、器材赔偿费实际付清之日止。锦亮租赁站主张保函保单费，因双方对该费用负担并未约定，本院对此不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南充市高坪区锦亮建材租赁站与成都建工第七建筑工程有限公司签订的《建筑周转材料租赁合同》； 二、被告成都建工第七建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告南充市高坪区锦亮建材租赁站支付拖欠租金、器材赔偿费合计375535.11元； 三、被告成都建工第七建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告南充市高坪区锦亮建材租赁站支付违约金（违约金计算方式：以欠付租金、器材赔偿费为基数、以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准、从2020年9月14日起计算至租金、器材赔偿费实际付清之日止）； 四、驳回原告南充市高坪区锦亮建材租赁站其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4181元，诉讼保全费2870元，合计7051元，由被告成都建工第七建筑工程有限公司负担5900元，原告南充市高坪区锦亮建材租赁站负担1151元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  贾少朋 二〇二一年五月七日 书记员  夏明琪