云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初4756号原告：万挺，男，汉族，1989年9月26日生，湖南省溆浦县人，大专文化，无业，住湖南省溆浦县，现住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：张晓佳，云南楚国律师事务所律师（特别授权）。被告：王璠，女，1972年11月10日生，汉族，云南省昆明市人，大专文化，经纪人，住云南省昆明市西山区，现住楚雄市。被告：楚雄易居房地产经纪有限公司，住所地：楚雄市双建路48号，注册号：532300100010734。法定代表人：王璠，职务：。被告：王秋语，女，汉族，1991年8月16日生，云南省楚雄市人，住楚雄市。被告：李映梅，女，彝族，1980年8月4日生，云南省禄丰市人，初中文化，地产公司经纪人，云南省楚雄州禄丰市高峰乡山河村委会岔河大村2号，现住楚雄市。被告：杨正才，男，汉族，1969年6月6日生，云南省楚雄市人，初中文化，农民，住楚雄市，现住楚雄市。原告万挺与被告王璠、楚雄易居房地产经纪有限公司（以下简称易居经纪公司）、王秋语房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，2021年2月9日，被告易居经纪公司申请追加李映梅为被告参加诉讼，本院予以准许。依法适用普通程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。庭审中，根据案情需要，依法追加杨正才为被告参加诉讼。原告万挺及其委托诉讼代理人张晓佳，被告王璠、易居经纪公司的法定代表人王璠、李映梅、杨正才到庭参加诉讼，被告王秋语经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万挺向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带偿还原告购房本金47000元；2.判令被告支付原告利息6080.38元（自2018年7月31日起至2020年9月25日止），2020年9月26日起至实际付清之日止的利息按6%计算；3.诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：被告王秋语委托易居经纪公司、王璠销售位于楚雄市房屋，称产权清晰，以住宅价格对外销售。通过易居经纪公司、王璠介绍，被告以303600元的价格将房屋销售给原告。应被告要求，原告于2018年7月18日交付10000元的定金，易居经纪公司出具《定金收条》。同年7月31日支付购房首付款150000元，被告出具《收条》，载明：今收到万挺交来购买百邻城一期1-Ａ幢802室的住房首付款160000元……并把《商品房购销合同》、备案登记表等交给原告，承诺尽快协助原告办理过户手续及交付房屋。经原告多次催促，被告迟迟未实现承诺。后得知该房因产权等原因不能办理变更手续，原、被告于2019年5月25日签署《退房协议》，约定：被告于2019年6月30日前将160000元返还原告。原告多次要求被告退还首付款，但被告至今仅退还113000元，余款拒不退还。被告的行为给原告造成巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特依法起诉，请判如所请。被告王璠、易居经纪公司辩称，对万挺的起诉没有异议，是该把钱退还原告，谁收了谁退。李映梅收了160000元，我们对过账，包括吃饭、服务费等费用都计算过，后面加上的东西不是我写的，我不认可。我收过的钱，该退的我也退了。后续房产证拿下来要过户，我当时承诺过户费用由我承担，到我手上的钱是总计50000元，60000元拿给王秋语，交了将近10000元的维修基金，卖方服务费是16000元，剩余的配套费和契税共10000多元没有付，剩下的钱在李映梅手上。现在牵扯的服务费16000元及契税，服务费已经支付给李映梅。被告李映梅辩称，涉案房屋挂出来半年左右，王璠到我与杨正才合伙开的店说想跟我们合伙，说涉案房屋是她的，让我们帮忙卖。后来万挺看上房子成交，王璠写了保证书，承诺所有的过户手续由其承担。万挺交了10000元定金，我们出具收条给万挺收执。2018年7月23日，我把10000元的定金给了王璠，但王璠没有写收条，我记录在本子上。7月31日，万挺来交首付150000元，王璠说她的卡用不了，钱是我帮王璠代收的。8月1日，王璠让我转60000元给王秋语，在明珠百货旁建设银行又取了20000元给王璠，王璠出示了收条。8月7日王璠过来算账，当时说给我们服务费、中介费16000元，王璠拿走了20000元。她说要考虑是否与我们合伙，所以33400元当天没有拿走。8月10日，王璠来跟我们说不合作了，要拿去还债，我又把33400元拿给王璠，她出具收条给我们。当时我们算账，此房超额部分是84000元，钱已全部拿完。中介费是哪边违约哪边还钱，当时王璠说涉案房屋能过户，房屋过户不了不是我的原因。针对原告的起诉，我现在有的钱是16000元，是王璠违约，原告应该找王璠要钱，我一分都不会退。被告杨正才辩称，本案中的160000元，我们只是代保管，收取了16000元的服务费，其他的钱与我们没有关系。被告王秋语未到庭应诉亦未提交书面答辩状。原告万挺为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、原告身份证，2、被告身份证、企业工商登记信息，3、定金收条，4、信用卡转账明细，5、收条，6、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表、维修金专用收据、税务票据、交房确认单、现金进账单、进账单收据，7、退房协议书，8、微信、短信聊天记录，9、银行交易信息明细，10、微信交易明细。被告王璠、易居经纪公司针对其辩解意见，向本院提交以下证据：交通银行个人客户交易清单。被告李映梅针对其辩解意见，向本院提交以下证据：1、身份证一份，2、收条，3、欠条及保证，4、退款协议及收条，5、优居公司结账记录或对账单，6、优居该段时间进出账单及记录凭据、取现金字条，7、王璠出示字据。被告杨正才、王秋语未向本院提交证据。对原、被告提交的证据，本院认定如下：原告万挺提交的证据1、2证实了原告、被告王璠、易居经纪公司的身份情况；证据3证实了2018年7月18日易居经纪公司、李映梅收到原告购买百邻城一期1-A幢802室的定金10000元的事实；证据4、5证实了2018年7月31日万挺支付购房首付款150000元，王璠出具收条证实共收到万挺购房款160000元的事实；证据6证实了王秋语于2015年5月28日向云南荣骏房地产开发有限公司购买百邻城一期1-A幢802号房屋，房屋价款为264546元，同年6月22日备案登记在王秋语名下，2018年8月1日缴纳维修基金9123.3元的事实；证据7证实了2019年5月25日，万挺、王璠签订《退房协议书》，约定王璠在2019年6月30日前将购房款160000元一次性支付给万挺的事实；证据8证实了万挺向王璠催要购房款的情况；证据9、10证实了王璠共退还万挺购房款113000元的事实；本院予以采信。被告王璠提交的证据证实了万挺支付购房款149037元到李映梅账户的事实；本院予以采信。被告李映梅提交的证据1证实了李映梅的身份情况；证据3中万挺的欠条证实了万挺应在贷款放款当天支付中介服务费6000元的事实，王璠的保证书证实了王璠承诺办理百邻城一期1-A幢802室贷款手续的事实；证据4证实了王璠收到万挺购房款160000元，2019年5月25日，万挺、王璠签订《退房协议书》，约定王璠在2019年6月30日前将购房款160000元一次性支付给万挺的事实；证据5证实了李映梅收取的16000元其与杨正才分账时还在账上未分的事实；证据6证实了王璠从李映梅处于2018年7月23日拿了10000元，8月1日拿了20000元，8月7日拿了20000元，8月10日拿了33400元的事实；证据7证实了王璠认可此房超额已全部拿走的事实；本院予以采信。证据1不能证实楚雄优居房地产经纪有限责任公司西路店收到万挺定金10000元；本院不予采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王秋语于2015年5月28日向云南荣骏房地产开发有限公司购买百邻城一期1-A幢802号房屋，房屋价款为264546元，同年6月22日备案登记在王秋语名下。被告李映梅、杨正才合伙承包楚雄优居房地产经纪有限责任公司西路店。2018年初，被告王璠找到李映梅、杨正才，请二人帮其销售楚雄市百邻城一期1-A幢802室，承诺如果销售成功给销售人员10000元。经被告介绍原告万挺决定购买案涉房屋，2018年7月18日交付定金10000元，李映梅出具定金收条并加盖易居经纪公司印章。同年7月31日，万挺刷卡支付150000元，扣除刷卡费用，转账至李映梅账户149037元。同日，王璠出具收条交万挺收执，载明：今收到万挺交来购买百邻城A幢802室的住房首付款160000元……剩余款项等贷款放款当天支付，……。王璠签字按印，并把案涉房屋的《商品房购销合同》、备案登记表、购房发票等交给原告。同日，万挺出具《欠条》交李映梅收执，载明：本人万挺今欠优居地产西路店购房服务费6000元，此款在贷款放款当天归还优居地产西路店。万挺签字按印。2018年8月1日王璠以王秋语的名义缴纳维修基金9123.3元，从李映梅账户转给王秋语的母亲夏金芝60000元。2018年8月3日王璠出具保证书交李映梅收执，载明：本人王璠办理完万挺购买王秋语百邻城一期1-A幢802室过户、贷款所有手续，如不能办理清楚，所有责任由王璠一律承担，与李映梅、杨正才无关。如产生法律责任也由王璠一律承担。王璠签字按印。王璠于下列时间从李映梅处取走款项：2018年7月23日10000元，8月1日20000元，8月7日20000元，8月10日33400元，共计84000元。2018年8月10日王璠在保证书上注明“收到李映梅退房租33400元”，“此房超额已全部拿走”。剩余16000元由李映梅保管。后因不能办理过户手续，王璠（乙方）与万挺（甲方）于2019年5月25日签署《退房协议书》，约定：2018年7月31日，甲方购买乙方位于百邻城一期1-A幢802号房屋，总价303600元，甲方支付预付款160000元，现因乙方不能及时办理房产证，甲乙双方就退房及解除退房合同的相关事宜，达成如下协议：一、自本协议签订之日起至2019年6月30日止，乙方将退还已付购房款人民币160000元一次性支付给甲方。……王璠、万挺签字按印。后万挺多次要求王璠退款，王璠退还113000元，余款47000元至今未退还，其中31000元由王璠保管。庭审中，李映梅、杨正才认可二人于2019年6月30日退伙，收取案涉的16000元没有分账，仍由李映梅保管。王璠认可退还给万挺的113000元中含转给王秋语的母亲夏金芝的60000元；易居经纪公司是王璠在经营，另一股东任粲在2011年退出，没有更换营业执照。本院认为，被告王璠、易居经纪公司、王秋语、李映梅、杨正才收取原告万挺的160000元的购房预付款后，因楚雄市百邻城一期1-A幢802室房屋不能办理过户手续，交易未达成，应退还收取万挺的预付款。庭审中，王璠认可支付给王秋语的60000元已包含在王璠退还给万挺的113000元中，故王秋语在本案中不承担民事责任，应由王璠、易居经纪公司退还31000元。李映梅认可其与杨正才收取的16000元由其保管，在退伙时未分账，按照交易习惯，交易未达成，不应收取服务费，故该16000元应由李映梅退还，杨正才在本案中不承担民事责任。对原告要求被告退还购房款的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付利息的诉讼请求，因双方未约定逾期付款利息，本院从万挺起诉之日起计算，2020年9月25日起至款项付清之日止的逾期付款利息，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第四百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、由被告王璠、楚雄易居房地产经纪有限公司退还原告万挺购房款31000元，并支付2020年9月25日起至款项付清之日止的逾期付款利息（参照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、由被告李映梅退还原告万挺购房款16000元，并支付2020年9月25日起至款项付清之日止的逾期付款利息（参照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告万挺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1128元，由被告王璠、楚雄易居房地产经纪有限公司负担658元（未交），由被告李映梅负担340元（未交），原告万挺负担130元（已交）。公告费750元，由被告王璠、楚雄易居房地产经纪有限公司负担580元（已交250元，未交330元），由被告李映梅负担170元（未交）。上述被告王璠、楚雄易居房地产经纪有限公司、李映梅应履行的款项，限于判决生效之日起十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  高文娟人民陪审员  张 力人民陪审员  陈之忠二〇二一年五月二十七日书 记 员  汪海芸