贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初6380号 原告：曾令志，女，汉族，1973年10月15日出生，住遵义市红花岗区。 原告：代昌喜，男，汉族，1969年10月8日出生，住遵义市红花岗区。 被告：袁代琴，女，汉族，1969年7月4日出生，住遵义市红花岗区。 原告曾令志、代昌喜诉被告袁代琴合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾令志、代昌喜、被告袁代琴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告曾令志向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决被告偿还原告欠款90000元；二、请求人民法院判决被告支付原告欠款利息（以90000元为基数，支付自2017年5月1日起至2020年8月19日止，按年利率6%计算的利息17857元；并以90000元为基础，支付自2020年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息，截止2021年3月22日为2051元）；上述款项合计109908元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告代昌喜与被告于2009年3月18日签订《房屋买卖合同》，约定购买被告开发建设的位于遵义市，房屋价款为142571元，并对房屋交付时间、交付标准、付款方式等事项进行了约定，原告于当日将100000元购房款交付给被告。由于迟迟无法交付房屋，原告遂多次向被告主张权利，但被告却以各种理由拖延。在原告的再三要求下，双方于2017年1月4日进行计算，被告于同日向原告出具还款协议一张，该协议载明被告现欠原告200000元，于2017年1月4日还款100000元，剩余100000元于2017年4月31日前还清，后被告仅偿还了110000元，但对于剩余欠款却一直未偿还，为此原告多次向被告主张权利要求其偿还欠款，但是被告却以拒绝接听电话的方式，拒不偿还。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告袁代琴辩称，房子总价14万元，原告交了10万元，当时房子修不起了，原告就来闹，我无法开展工作，原告还要求支付利息。长征政府来解决问题，就在石佛路修了房子，原告知道后，要求我在石佛路拿套房子给她，石佛路的房子每平方3000多元，如果要给房子就要求原告补差价，原告不同意，我就写了欠条给原告。我中途陆续还了些钱给原告，之前法院也给我们处理过同类的事情，这不是欠款或者民间借贷，是房屋买卖，我不承担利息，确实我也很困难。对原告起诉的金额我不认可，我已经偿还了11万元。 本院经审理认定事实如下：2009年3月18日，原告代昌喜与被告袁代琴签订了《房屋买卖合同》，约定购买被告开发建设的位于遵义市，面积约为109.67㎡，房屋价款为142571元，交付时间为2010年12月，并对房屋交付标准、付款方式等事项进行了约定，原告于合同签订当日交付了购房款100000元。 合同签订后，被告迟迟无法交付房屋，原告遂多次找到被告要求解决。2012年10月24日，被告袁代琴向原告出具《承诺》一份，承诺在2013年10月份还清。2014年3月10日，被告袁代琴再次向原告出具《承诺》，承诺在2014年6月初解决。之后，被告仍然一直未解决上述事宜。后被告袁代琴于2017年1月4日与原告曾令志达成《还款协议》，载明：由于双方之间存在二十万元的债务纠纷，经协商，解决方式如下：1、袁代琴于2017年1月4日向曾令志还款10万元；2、剩余10万元，袁代琴于2017年4月31日前还清，在还清债务时，曾令志须将其手上的收款收据及购房合同等所有资料归还袁代琴。 上述还款协议签订后，被告袁代琴于2017年1月4日通过银行转账，向另案曾令琼账户转款200000元（其中100000元系另案曾令琼房款）；被告于2018年5月4日向原告曾令志支付了5000元；被告另行于2019年2月3日向原告支付了5000元。 现原告依据《还款协议》提起诉讼，被告在庭审中辩称双方不是民间借贷，是房屋买卖合同关系，房款已经退还，故不应承担还款责任。 另查明，原告签订的《房屋买卖合同》所购买的房屋，被告未修建，该楼盘已停工多年。 上述事实，有原告提交《房屋买卖合同》、收款收据、承诺、还款协议，被告提供的银行流水记录、收条及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点系双方之间的法律关系。根据庭审查明事实，原告代昌喜与原告曾令志系夫妻关系，原告代昌喜与被告袁代琴于2009年3月18日签订了《房屋买卖合同》，交纳了100000元购房款，后因被告无法交付房屋，遂于2017年1月4日与原告曾令志达成了《还款协议》。虽然被告袁代琴辩称双方不是民间借贷关系，不应按照民间借贷计算利息，但被告袁代琴系完全民事行为能力人，应当对自己与原告达成还款协议的行为承担相应的法律后果；且参照民间借贷对于借款利息的约定以年利率24%为限，100000元的房款从约定交房时间2011年1月1日开始计算资金占用费截止至2017年1月4日为100000＊0.02＊72个月3天=144000元。《借条》中将该房款占用费计算为10万元，并未超过法律规定。被告袁代琴与原告曾令志达成的《还款协议》实质上系双方对购房款及购房款占用期间产生的资金占用费进行的结算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。”的规定，本案应为民间借贷关系。被告袁代琴与原告曾令志于2017年1月4日达成的《还款协议》系原、被告对购房款及购房款占用期间产生的资金占用费的总结清算确认，系双方真实意思表示，合法有效，并未违反法律强制性规定。且双方对款项的多少、支付时间均在协议中予以确认，现因被告袁代琴未按照约定向原告支付款项，原告为此提起主张。因这一法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院对原告请求被告支付欠款90000元的请求予以支持。 对原告诉请的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释〔2015〕18号】第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”、第二十七条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。”之规定，对原告诉请的以90000元为基数，支付自2017年5月1日起至2020年8月19日止，按年利率6%计算的利息；并以90000元为基础，支付自2020年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》【法释〔2015〕18号】第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条、第二十七条、第二十八条的规定，判决如下： 由被告袁代琴于本判决生效后立即支付原告曾令志、代昌喜欠款人民币90000元及利息（以90000元为基数，自2017年5月1日起至2020年8月19日止，按年利率6%计算利息；以90000元为基数，自2020年8月20日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息）。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费1250元（已减半），由被告袁代琴负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员  周 莉 二〇二一年五月十三日 法官助理  何小飞 书 记 员  任雅旭