河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初5000号原告：郑州农村商业银行股份有限公司沟赵支行，住所地河南省郑州高新技术产业开发区科学大道与西四环交叉口向北200米路西。负责人：李娜，行长。委托诉讼代理人：闫新田，男，系公司员工。委托诉讼代理人：董勇军，男，系公司员工。被告：张丰国，男，1967年7月8日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告郑州农村商业银行股份有限公司沟赵支行与被告张丰国租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闫新田、董勇军，被告张丰国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2020年1月2日至2020年7月31日的房屋租金188100元，2020年7月1日至2020年7月31日期间未如约归还房屋的违约金81000元（该违约金暂时计算至2020年10月31日，自2020年11月1日起至房屋租金全部支付之日止的违约金仍按房屋租赁合同约定计算）；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年7月1日，原被告签订房屋租赁合同，主要约定被告承租原告名下位于郑州市郑东新区天赋路××楼××号的房屋[产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0107278号]，租赁期限自2019年7月2日至2020年7月1日，每月租金27000元，按半年支付，签订合同即缴纳半年房租，2020年1月2日前预交下半年房租，租赁期内逾期缴纳约定费用的，或租赁期满不再续租逾期归还房屋的，被告应按照日租金3倍向原告支付违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，但被告未按照房屋租赁合同约定在2020年1月2日前预交租赁期间内下半年度房租，且租赁期限届满后，被告未按照约定腾空、交还房屋。原告多次与被告沟通并催收欠缴房租，始终未果。直至2020年7月31日，被告才腾空交还房屋。但被告一直拖欠原告2020年1月2日至2020年7月31日房屋租金189000元未付。因郑州市市郊农村信用合作联社沟赵信用社改制于2019年9月29日，经中国银行保险监督管理委员会河南监管局批复，改制后名称为郑州农村商业银行股份有限公司沟赵支行，原郑州市市郊农村信用合作联社沟赵信用社名下债权债务及相关业务由郑州农村商业银行股份有限公司沟赵支行承办。被告的行为构成违约，严重侵犯原告的合法权益。原告特提起诉讼。被告辩称，一、原告所述被告未按时腾空、交还房屋与事实不符，被告当时已将房屋腾空并通知原告收房；二、原告所述未按时缴纳房屋租金和滞纳金没有事实与法律依据，系原、被告未对租金金额达成一致意见，并非被告一直拖欠；三、疫情属不可抗力，被告希望房租予以减免。经审理查明：原告系郑州市郑东新区天赋路××楼××号房屋的不动产所有权人。2019年7月1日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于郑州市郑东新区天赋路××楼××号的房屋租赁给乙方作为营业使用。租赁期限共12个月，自2019年7月2日起至2020年7月1日止。房屋每月租金为27000元，每半年租金为162000元。租金按半年支付，签订合同即缴纳半年房租，2020年1月2日前预交下半年度房租。如不按期交纳，甲方有权收回房屋。乙方应按时交纳自行负担的费用，例如水电费、物业管理费等。合同签订时，乙方应向甲方交纳20000元房屋租赁押金。租赁期间，除非双方协商一致或不可抗力事件发生，则仅房屋租赁税费征收比例调整可以构成租金调整的条件，其他因素变化均不构成租金调整的条件，双方亦不得以其他任何理由要求对方调整租金。房屋租赁期间，乙方逾期未交纳按约定应当有乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，以及拖欠房租累计3个月以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。在租赁期内，乙方逾期交纳合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，应按日租金三倍向甲方支付违约金。租赁期满，不再续租的，乙方应如期交还房屋。乙方逾期归还的，每逾期一天，应按日租金三倍向甲方支付违约金。因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。2019年7月30日，被告向原告支付租金162000元。2020年1月16日，被告向原告员工闫新田发送微信，“市场经济下滑，经营压力较大，房屋面过大空间浪费，特向您提出一二房分别租赁意向，租二楼一楼从东边门上楼，房租平均”。2020年4月18日，被告通过微信向原告员工闫新田发送房租减免申请报告，报告载明：受疫情影响，被告公司长期处于停产停工状态，无法正常经营，店内销售急剧减少，效益甚微，承担不了房租。被告向原告申请免收2020年2-3月份租金，请求对2020年4月份之后的租金减半收取。庭审中，原告称，2020年7月31日，被告跟原告人员商量归还钥匙、退还房屋。因原告工作人员没有时间，8月2号原告人员到涉案房产处，被告尚有一台空调在屋内，原告人员从涉租房屋中取回钥匙。原告另称被告六月底腾空房屋时并未告知原告。被告称，2020年1月份，被告就与原告协商因房屋太大，希望退还一部分房屋。2月至4月受疫情影响，店铺没有开门。4月13日，原告与被告见面协商，原告让被告提交减免房租的申请。4月18号，被告提交减免申请，告知原告不再续租。后被告一直停业，直到6月中旬陆续开始搬离，6月底将房屋清理腾空，当时已经通知原告不再续租。搬走时房屋装修完好，除不要的用品，被告其他物品都已取回。搬走后，钥匙在被告员工手中，原告没有催要，被告也就没有给。后原告催要，被告将房屋钥匙交还给原告员工。以上事实有原告提交的房屋租赁合同、房屋所有权证、律师函、郑州市市郊农村信用合作联社大额汇兑票，被告提交的房租减免申请报告、微信聊天记录及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。原告已按照约定向被告交付了房屋，被告应当支付相应租金。根据合同约定租赁期限自2019年7月2日起至2020年7月1日止，合同到期前，被告已告知原告不再续租，此后被告亦未实际使用房屋，故双方的租赁合同因到期而终止。对于合同期限内的租金，双方确认已支付至2020年1月1日，此后因新冠肺炎疫情发生，疫情防控措施导致被告在部分时间内无法实际使用房屋，对该期间的房屋租金，本院按照两个月的租金标准予以酌减，据此计算，截至2020年7月1日，被告应付租金为108000元（27000×4）。对原告主张过高部分，本院不予支持。租赁到期后，承租人应当返还租赁物，出租人亦应当及时收回租赁物。本案中，被告称，合同到期后因原告未向其催要钥匙，故未将钥匙及时交还给原告。被告未及时归还钥匙、交还房屋的行为违反合同约定。原告在明知合同已到期被告不再续租的情况下，未及时收回房屋，人为扩大房屋空置损失。综合上述情形，对于涉案房屋自2020年7月2日至7月31日空置期租金损失的产生，原、被告双方均存在过错，对该部分损失，本院酌定被告按照半个月的租金标准进行负担，即13500元（27000÷2）。原告主张的未如约归还房屋的违约金，与上述租金损失均系对被告逾期归还房屋违约行为的适当惩罚、对原告损失的适当弥补，故对原告主张的违约金，本院不再重复支持。综上，因本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张丰国于本判决生效后十日内向原告郑州农村商业银行股份有限公司沟赵支行支付租金108000元及租金损失13500元；二、驳回原告郑州农村商业银行股份有限公司沟赵支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5337元，减半收取2668.5元，由原告郑州农村商业银行股份有限公司沟赵支行负担1463.5元，由被告张丰国负担1205元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年五月十七日书记员  王晓鑫