湖南省炎陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0225民初329号原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地：炎陵县霞阳镇炎陵东路20号。法定代表人：罗晃，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。被告：袁湘平，男，1990年8月17日出生，汉族，住炎陵县霞阳镇南岸路5号。被告：聂雨莹，女，1991年3月3日出生，汉族，住炎陵县霞阳镇长江路36栋1号。原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告袁湘平、聂雨莹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行委托诉讼代理人彭宏艳到庭参加诉讼、被告袁湘平、聂雨莹经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告炎陵农商行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《个人借款合同》；2、判令被告袁湘平、聂雨莹偿还原告贷款本金510万元、利息137539.32元，本息共计5237539.32元，利息计算到2021年3月9日止，之后的利息按借款合同约定的月利率6‰继续计算至债务清偿之日；3、对被告袁湘平设立抵押坐落于炎陵县鹿原镇西塘村的林地和林木折价、拍卖和变卖的价款在其抵押担保范围内优先受偿；4、由两被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2018年10月19日，被告袁湘平、聂雨莹签订《共同借款人承诺书》，以资金周转为由向原告借款510万元，并推荐袁湘平为代表到原告处签订合同并办理借款事项。2018年11月14日被告与原告签订了《个人借款合同》，借款期限自2018年11月14日至2021年11月14日止，年利息为9.7204%。同时被告袁湘平以其所有的坐落于炎陵县鹿原镇西塘村的林地和林木对上述借款承担抵押担保责任，签订了《抵押合同》，并办理了不动产登记证明。原告分别2018年11月15日向袁湘平发放贷款300万元和130万元，2019年2月28日向袁湘平发放贷款20万元，2019年5月23日向袁湘平发放贷款12万元，2019年9月29日向袁湘平发放贷款21万元，2020年5月9日向袁湘平发放贷款27万元，以上六笔借款本金共计510万元。贷款发放后，被告未能按照约定支付利息，截至2021年3月9日共欠利息137539.32元。被告袁湘平、聂雨莹未向本院提交书面答辩状及证据材料。当事人围绕调查重点依法提交了证据：1、共同借款人承诺书、《个人借款合同》各1份；2、借款借据6份、利息调整通知书5份、利息调整补充合同6份；3、借款利息计算证明、实收利息明细、利息清单各1份；4、《抵押合同》（抵押财产清单、资产评估价值认定书）、借款抵押承诺书、抵押决议、林权证（林权证编号（2014）第431003959813号）、不动产登记证明（登记号:湘〔2018〕炎陵县不动产证明第0001911号）、公证书、承包经营合同书、合同书各1份；5、催收逾期贷款本息通知书1份。两被告未到庭无法进行质证，本院经审查对以上证据均予以确认为有效证据并在卷佐证。根据当事人的举证以及本院的认证，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2018年10月19日，被告袁湘平、聂雨莹因资金周转需要，共同签订《共同借款人承诺书》，约定两被告向原告借款510万元，推荐袁湘平为代表到原告处签订合同并办理借款事项，代表人与原告所签订的借款合同、担保合同对共同借款均具有同等约束力，是双方共同的债务。2018年11月14日被告与原告签订《个人借款合同》，该合同主要约定:借款本金为510万元，借款期限36个月，自2018年11月14日至2021年11月14日止，固定利率为年利率9.7204%（即月利率8.1003‰）。如借款人存在未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的违约行为,贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,立即收回未偿还款项等。原告分六次向被告发放贷款：其中2018年11月15日向袁湘平发放贷款300万元和130万元，借款利率经原、被告协商自2018年12月21日起调整为月利率6‰；2019年2月28日向袁湘平发放贷款20万元，同日借款利率经原、被告协商调整为月利率6‰；2019年5月23日向袁湘平发放贷款12万元，同日借款利率经原、被告协商调整为月利率6‰；2019年9月29日向袁湘平发放贷款21万元，同日借款利率经原、被告协商调整为月利率6‰。2020年5月9日向袁湘平发放贷款27万元，同日借款利率经原、被告协商调整为月利率7.2‰。以上六笔借款本金共计510万元。2018年11月14日，被告袁湘平与原告签订《抵押合同》,被告袁湘平以其坐落于炎陵县鹿原镇西塘村的林木林地权对上述借款承担抵押担保责任，林权证编号（2014）第431003959813号，并办理了不动产登记证明，登记号:湘〔2018〕炎陵县不动产证明第0001911号，载明抵押部位林地等五套，面积1616.5亩。之后,原告依约履行了合同约定的义务。但被告袁湘平、聂雨莹未按合同约定按期支付利息,原告炎陵农商行于2019年9月4日向被告袁湘平送达催收贷款本息通知书。截至2021年3月9日,被告已支付利息686315.43元，尚欠原告利息137539.32元。另查明，案涉林权证载明，炎陵县鹿原镇西塘村的五块山场，小地名陈公山227亩、林地使用期33年；俄公行603亩，林地使用期33年；船底垅吃水垅517亩，林地使用期31年；花麻垅217亩，林地使用期31年；枫树垅52.5亩，林地使用期31年。五块山场均载明林地所有权人为鹿原镇企业办，林地使用权人、林木所有权人和林木使用权人为袁湘平，备注此山属林权流转变更办证（二次流转），袁湘平、邱建芳共有。2015年9月23日，被告袁湘平与案外人邱建芳就袁湘平独立经营上述林木林地权达成一致意见，并办理了公证手续。本院认为:本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。原告与被告袁湘平、聂雨莹签订的《个人借款合同》,以及与被告袁湘平之间签订的《抵押合同》,均系当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务,原告已经依约向被告袁湘平、聂雨莹履行了发放贷款的义务。被告袁湘平、聂雨莹未按照约定及时支付贷款本息的行为,属违约行为,原告有权解除合同,并要求两被告立即偿还全部借款和未还利息。被告袁湘平自愿提供的抵押物已办理了抵押登记手续，且有效权利证书以及转让公证书予以佐证，原告炎陵农商行对被告袁湘平坐落于炎陵县鹿原镇西塘村的案涉林木林地权拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。故原告的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。因两被告未到庭参加诉讼，本案无法组织调解。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司与被告袁湘平、聂雨莹于2018年11月14日签订的《个人借款合同》;二、限被告袁湘平、聂雨莹于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金5100000元，利息137539.32元（利息计算至2021年3月9日止）。之后的利息按照借款合同约定的月利率6‰计算至债务清偿之日；三、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对被告袁湘平提供的抵押物即坐落于炎陵县鹿原镇西塘村林木林地权（林权证登记证号:林证字（2014）第431003959813号,抵押不动产登记号:湘(2018)炎陵县不动产证明第0001911号)折价款或者拍卖、变卖的价款在其抵押范围内享有优先受偿。如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期期间的利息。本案受理费减半收取24281.91元（缓交至执行阶段），由被告袁湘平、聂雨莹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  颜敏二〇二一年五月二十七日书记员  张磊附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:（一）建筑物和其他土地附着物;（二）建设用地使用权;（三）海域使用权;（四）生产设备、原材料、半成品、产品;（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;（六）交通运输工具;（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百六十五条：依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条：当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条：借款人应当约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。