四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1526民初511号 原告：聂荣莉，女，汉族，1963年5月20日出生，住四川省珙县。 被告：何燕凤，女，汉族，1965年5月3日出生，住四川省珙县。 被告：周文桥，男，汉族，1966年12月12日出生，住四川省珙县。 原告聂荣莉与被告何燕凤、周文桥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聂荣莉向本院提出的诉讼请求：1.判决被告何燕凤、周文桥退还原告租赁房屋的押金2000元；2.由被告何燕凤、周文桥支付原告违约金4000元；3.由二被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2019年12月初见景苑小区墙上的租房广告后，遂打电话给广告方，要求租用其位于景苑路XX号X－XXX号房屋，何燕凤告诉原告已委托周文桥办理租房事项，要求原告找周文桥办理租房手续。原告遂找到周文桥协商，以1300元/月的价格租用何燕凤位于景苑路XX号X－XXX号房屋，并于2019年12月17日签订了房屋租赁合同，当日，原告向周文桥支付了租房定金2000元，2019年12月25日，原告又将半年的租金通过转账方式支付给周文桥，周文桥将房屋钥匙交给原告，原告到出租屋后，发现屋内和床上有衣物及床上用品，原告遂与何燕凤联系，何艳凤告诉原告，该套房屋已出租给他人，让原告租赁何燕凤的另一套房屋，原告不同意。原告随即要求周文桥立即退还原告押金及房租，周文桥迟迟不退，经原告多次催促，周文桥于2019年12月30日才将租金7800元退还了原告，对押金2000元，周文桥称其已交给了何燕凤2000元的，是何燕凤的原因才导致原告不能入住的，原告需找何燕凤退还，原告又找何燕凤退还，何燕凤称周文桥并未将押金2000元交给她，此后，原告多次找何燕凤、周文桥退还押金，二人相互推脱，一直未将押金2000元退还原告。请求依法支持原告的诉讼请求。 被告何燕凤辩称，我与聂荣莉之间没有任何关系，聂荣莉没有交过钱给我，聂荣莉应找周文桥交涉；我委托周文桥出租房屋的时间是2019年11月17日至2019年12月17日，委托关系到期后，我让周文桥将钥匙交给胡小石，周文桥一直未退还，且周文桥是2019年12月25日才将房子租给聂荣莉的，聂荣莉的押金应由周文桥退还，且何燕凤的租金也不是交给我的。 被告周文桥辩称，我在景苑小区物业工作，何燕凤委托我帮她出租住房，何燕凤向我出具了全权委托书的，房屋出租给聂荣莉前，我就向何燕凤交了定金2000元的，本案系何燕凤一房二租才造成的；聂荣莉租房前是看到房屋出租的广告后打电话给何燕凤，何燕凤让聂荣莉来找我签订合同的，我把房屋租给聂荣莉后，手续都已办好了，何燕凤又把房屋另行出租，才造成本案纠纷发生的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：珙县XX小区3栋X－X号住房一套系何燕凤所有，周文桥在该小区物业上班，周文桥听说何燕凤在该小区有一套住房出租，遂与何燕凤协商了该套住房的最低出租价格，将该房的出租事项委托给周文桥，若周文桥出租的价格高于最低价格，则多出的租金由周文桥、何燕凤各分得50%；2019年11月18日，何燕凤向周文桥出具了《委托书》，该《委托书》载明：“委托周文桥把XX小区X栋X－X号房出租，全权负责。”当日，周文桥通过微信转账方式向何燕凤支付了租房定金2000元，何燕凤收款后又给周文桥发了微信信息“一个月内你租不出去，定金不退哈。”周文桥对该信息未作回复。 2019年12月16日，聂荣莉看到小区外张贴的招租广告，遂电话联系何燕凤，与何燕凤协商租赁房屋一事，何燕凤让聂荣莉找周文桥协商；当日，何燕凤与聂荣莉相互添加了微信。2019年12月17日，聂荣莉找到周文桥，与周文桥一起去查看了景苑小区三栋1－5号房屋的状况，并通过微信聊天方式向何燕凤了解该套出租房屋的情况，何燕凤向聂荣莉发回了微信消息，回复了聂荣莉需了解的事情；聂荣莉决定租用该套住房，并于当日11时47分通过微信转账方式向周文桥支付了押金2000元；当日14时33分，聂荣莉又给何燕凤发了微信消息“好好好，晓得喽，你租给我嘛，肯定给你整得干干净净”。2019年12月18日，周文桥向聂荣莉出具了《委托书》复印件，周文桥以何燕凤的名义与聂荣莉签订了《房屋租赁合同》，该合同的出租人为何燕凤，承租人为聂荣莉，合同约定的房屋租赁期限自2019年12月25日至2028年12月24日，何燕凤于2019年12月24日将房屋交付给聂荣莉；合同约定的租金标准及支付方式为半年付（15600÷2元），房屋押金为2000元；合同约定若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或秀给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金4000元，若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，负责赔偿违约金4000元。《房屋租赁合同》签订后，聂荣莉于2019年12月25日通过微信转账方式向周文桥支付了半年房屋租金7800元，从周文桥手中拿到钥匙，到房内看到房屋内挂有衣物，床上也有生活物品，遂将情况告知了周文桥；当日，周文桥通过微信转账方式将7800元房租支付给何燕凤，并让何燕凤将屋内物品搬走，何燕凤拒收房租，并告诉周文桥该套房屋已于2019年12月22日另租他人，房屋已进行交付，让聂荣莉租用其另一套房屋，聂荣莉不同意租用何燕凤的其它房屋，遂要求周文桥、何燕凤退还租金及押金，周文桥遂于2019年12月30日将租金7800元退还了聂荣莉，对押金2000元，周文桥称该款应由何燕凤退还，何燕凤、周文桥至今未将押金2000元退还聂荣凤。 上述事实，有当事人的庭审陈述及聂荣莉与周文桥签订的《房屋租赁合同》、何燕凤出具给周文桥的《委托书》复印件、聂荣莉的微信转账记录，聂荣莉与周文桥、何燕凤的微信聊天记录在案佐证，经庭审质证、认证，本院予以确认。 本院认为，周文桥于2019年12月17日向聂荣莉收取出租何燕凤位于景苑小区三栋1－5号住房一套的押金2000元，并于2019年12月18日以何燕凤名义与聂荣莉签订《房屋租赁合同》，于2019年12月25日向聂荣莉收取半年房屋租金7800元的事实清楚，本院予以确认。从聂荣莉与何燕凤于2019年12月16日相互添加微信好友，2019年12月17日聂荣莉与周文桥一直到出租房内查看房屋状况后，聂荣莉以微信聊天方式向何燕凤了解“……你那个房子进门的地方咋个整个红东西撇起，是有啥子不好吗”，何燕凤回复“啥子东西不好噢，我信迷信嘛，……挂起后有不干净的人来就好点，我的房子安逸得很……”聂荣莉回复“好好好，你秀给我嘛，肯定给你整得干干净净的……”的事实，能够证实聂荣莉所称“我向周文桥交纳押金，与周文桥签订签订《房屋租赁合同》的时候是给何燕凤打过电话的，是何燕凤叫我找周文桥的，说周文桥全权负责这个租房的事”属实，因此，聂荣莉找周文桥查看房屋状况、向周文桥交纳押金、与周文桥签订《房屋租赁合同》、向周文桥支付半年的房租系基于何燕凤让聂荣莉找周文桥协商租房事宜、而何燕凤出具给周文桥的《委托书》上也未记载授权期限，即便何燕凤与周文桥另行约定了一个月的授权期限，在聂荣莉不知情的情况下，该约定对聂荣莉并不产生约束力，故周文桥与聂荣莉签订《房屋租赁合同》对聂荣莉、何燕凤具有法律约束力，双方应当按照《房屋租赁合同》的约定履行合同义务。由于何燕凤在本案《房屋租赁合同》签订后，又与他人另行签订合同，并已将房屋交付他人使用，导致了聂荣莉无法租用该出租房屋，故聂荣莉要求何燕凤退还租房押金2000元，并由何燕凤按合同约定向支付违约金4000元的理由成立，本院予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干问题》第一条之规定，判决如下： 被告何燕凤于本判决生效之日起十日内退还原告聂荣莉押金2000元； 被告何燕凤于本判决生效之日起十日内支付原告聂荣莉违约金4000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告何燕凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  宋茂林 二〇二一年五月三十日 书记员  王可欣