贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初3229号原告：中国建设银行股份有限公司安顺分行。营业场所：贵州省安顺市西秀区新大十字路口。统一社会信用代码：91520400X22360007P。负责人：王洪忠，系该分行行长。委托诉讼代理人：杨磊，贵州爱律律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：胡达举，男，1988年2月4日生，汉族，贵州省织金县人，装修工人，住贵州省织金县。被告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓A栋4单元612、712号。实际办公地址：安顺市西秀区中华西路翠麓大厦一层。统一社会信用代码：91520400722190256D。法定代表人：彭东，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈徽，男，1985年2月20日生，汉族，贵州省安顺市人。代理权限：特别授权。原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行（以下简称建行安顺分行）与被告胡达举、安顺翠麓房地产开发有限责任公司（以下简称翠麓公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行安顺分行委托诉讼代理人杨磊、被告胡达举、被告翠麓公司委托诉讼代理人陈徽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与二被告于2014年4月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告胡达举偿还原告个人住房借款本金233421.79元及利息（截至2021年2月21日所欠利息为20109.52元、罚息为2732.44元；之后的利息以233421.79元为基数，自2021年2月22日起按合同约定的罚息利率计付至清偿之日止）；三、判令被告胡达举向原告支付本案律师代理费16401元；四、判令被告翠麓公司对上述债务承担连带清偿责任；五、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：为购买住房，被告胡达举作为借款人、被告翠麓公司作为保证人与原告于2014年4月11日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告胡达举向原告借款276000元用于购买位于安顺市开发区翠麓阳光××幢××单元××层××号房产，贷款期限为240个月（20年，即从2014年4月8日至2034年4月8日）；贷款利率采取浮动利率（按同期中国人民银行发布的商业贷款利率执行），初始年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款。如逾期还款，利率在本合同所执行的贷款利率的水平上加收50%。保证人在合同项下提供的保证为阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1．宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；2．解除与借款人的借贷关系；3．行使担保权利；……对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际产生的诉讼费、律师费等相关费用均由借款人承担；保证人的保证范围为合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利）以及贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用。前述合同签订后，原告依约于2014年5月23日向被告胡达举发放个人住房商业贷款276000元。还款期限内被告胡达举连续多期逾期未还款，被告翠麓公司亦未履行相应担保责任。截至2021年2月21日，被告胡达举贷款欠款金额为本金233421.79元、利息20109.52元、罚息2732.44元。欠款经原告催收未果。至今，案涉房产未办理抵押登记。由于被告拒不偿还欠款，原告因本案委托律师进行诉讼，律师代理费为16401元。为维护自身合法权益，原告提起诉讼。被告胡达举承认原告在本案中所主张的事实，但表示先将已到期的50000元本息分期偿还，8月中旬还清，后面的本息按合同约定。安顺翠麓房地产开发有限责任公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为应当先由被告胡达举还款。同时查明，一、原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权解除借贷关系、宣布贷款立即到期，要求被告立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息和复利；被告翠麓公司承担阶段性保证。二、截至2021年5月17日，被告胡达举尚欠原告借款本金233421.79元，利息22633.65元、罚息3530.57元，当前执行利率为年利率4.75%。三、本案约定用于抵押的房屋未办理抵押登记。本院认为，二被告对原告主张的借款事实及欠款事实均无异议，故本院对原告主张的事实予以确认。被告胡达举要求将已拖欠的借款本息50000元，分三期于2021年8月15日前履行，余下借款本息按合同约定履行，因原告不同意，故双方达不成一致意见。因被告胡达举自认其2018年下半年起开始违约，故原告依合同约定主张解除合同，宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项，以及产生的利息的诉讼请求，本院予以支持。截至2021年5月17日，被告尚欠原告借款本金233421.79元，利息22633.65元、罚息3530.57元，当前执行利率为年利率4.75%，即罚息利率为年利率7.125%。被告逾期未还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。即从2021年5月18日起以所欠借款本金233421.79元为基数，按罚息利率年利率7.125%计算至本金还清之日止，利随本清。被告翠麓公司对本案借款应承担阶段性连带保证，因该借款尚未办理抵押登记，故被告翠麓公司对所欠款项承担连带责任。对于原告诉请的律师费，原告当庭撤回该诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行与被告胡达举、安顺翠麓房地产开发有限责任公司于2014年4月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、限被告胡达举于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行偿还借款本金人民币233421.79元及利息、罚息（其中截至2021年5月17日所欠利息人民币22633.65元、罚息人民币3530.57元；从2021年5月18日起的利息以尚欠借款本金人民币233421.79元为基数，按罚息利率年利率7.125%计付至本金还清之日止，利随本清）；三、被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5440元，减半收取人民币2720元，由原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行负担人民币25元，被告胡达举、安顺翠麓房地产开发有限责任公司负担人民币2695元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，原告可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  顾然然二〇二一年五月二十日法官助理何娇娇书记员何娇娇（代）