贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初3417号原告：姚昆，男，1984年3月13日生，汉族，住贵州省安顺市开发区。原告：张小华，女，1987年3月30日生，汉族，住贵州省安顺市开发区。二原告委托诉讼代理人：彭佳佳，贵州联通（关岭）律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓A栋4单元612、712号。统一社会信用代码：91520400722190256D。法定代表人：彭东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈徽，代理权限：特别授权。原告姚昆、张小华与被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司（以下简称翠麓公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚昆、张小华的委托诉讼代理人彭佳佳、被告翠麓公司的委托诉讼代理人陈徽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姚昆、张小华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将原告购买的位于安顺市西秀区房屋所有权证书交付给原告；2、请求判令被告向原告支付逾期办证违约金7745元（违约金以己付购房款总额261571元为基数按日万分之0.3计算，暂自2018年8月4日计算至2021年4月16日为7745元）2021年4月16日以后的逾期办证违约金按上述标准计算至房屋所有权证书交付之日止；3、请求判令被告向原告退还房屋面积误差款5437元；4、本案产生的全部诉讼费等由被告承担。事实和理由：2014年12月18日，原、被告签订商品房买卖合同，合同编号为：ＣＬＹＧ3-1-30-2的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于安顺市西秀区，合同总价款为292632元，支付方式为按揭付款，被告应当向原告交付质量合格的房屋并于在2015年5月31日前为原告办理房屋权属登记，同时合同第二十二条约定若被告存在逾期办证行为，则应自约定办证日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。合同签订后，原告向被告支付首付款，并以以公积金贷款（商贷）方式支付了案涉商品房的剩余价款。2014年8月31日，被告向原告交付房屋，但却未在2015年5月31日前按照合同约定为原告办理房屋权属登记证书，原告多次要求被告办理权属登记却未果，于是原告诉至法院调解结案：被告支付办理权属登记证违约金至2018年8月3日止，但此后被告仍然未办理权属登记。2018年8月6日，被告自行组织相关测绘人员，对交付给原告使用的房屋面积进行测量，经测绘结果显示，被告交付给原告的使用的房屋面积与合同约定减少1.85平方米，并向原告出具确认面积存在误差的依据，根据合同约定的房屋单价，被告应当退还原告面积误差价款5437元。原告认为，原被告签订的合同依法成立且生效，原被告双方应当遵循诚实信用的原则履行合同义务，被告在原告履行支付义务后，未如期为原告办理产权登记手续，且交付面积与合同约定面积存在误差的房屋之行为，严重损害了原告作为普通消费者的合法权益，现原告为维护自身合法权益，特依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院判如诉请。被告翠麓公司认可原告姚昆、张小华在本案中所主张的事实，但认为案涉房屋尚不具备办证条件，同时关于逾期办证违约金认为应当以现在安顺市中级人民法院同类案件的裁判尺度为准，按日万分之零点一五计算。本院认为，被告翠麓公司认可原告姚昆、张小华在本案中所主张的事实，故对原告姚昆、张小华主张的事实予以确认。原告姚昆、张小华与被告翠麓公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应该按该合同的约定履行各自的义务。现对本案的争议焦点认定如下：一、被告对二原告诉请支付逾期办证违约金无异议，但认为应当将计算标准调整为同类裁判文书确定的日万分之零点一五。对其辩称，二原告经上一次诉讼主张逾期办证违约金至2018年8月3日，现原告诉请被告支付2018年8月4日起至实际办证交付之日止的逾期办证违约金，符合法律规定，本院予以支持。但被告翠麓公司申请调减。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人约定的违约金过高或过低的,当事人可以请求人民法院予以调整，另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，本案中翠麓公司逾期未给原告办理房屋不动产权证书，致使合同目的没有全部实现，应当承担一定数额的违约赔偿责任。至于违约金的计算标准，本院认为：违约金坚持以补偿为主，惩罚为辅的原则，即使按“谁主张谁举证”的原则，违约金是否过高过低的举证责任在违约一方，但要违约一方举证非违约一方的实际损失过于苛求，为有效维护各方当事人利益，在实际损失不能确定的情况下，结合被告翠麓公司违约的主客观过错、合同实际履行情况等因素、本辖区内的经济发展、物价及收入水平等情况、被告翠麓公司已将案涉房屋交付二原告使用，从制裁违约和利益平衡原则出发,酌情将逾期办理交付房屋权属证书的违约金计算标准调整为每日万分之零点一五。故翠麓公司应支付二原告2018年8月4日起至原告起诉之日2021年4月21日止的逾期办证违约金3888元（261571元×0.000015×991天≈3888元），此后至被告翠麓公司交付案涉房屋不动产权证书之日期间的逾期办证违约金，以二原告已交付购房款261571元为基数，按日万分之零点一五进行计付。二、被告对原告诉请退还房屋面积差5437元不持异议，本院予以支持。三、关于原告诉请的办理不动产权证书的诉请是否应当支持。被告自认案涉房屋达不到办理不动产权证书条件，故原告该项诉请本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行向翠麓公司主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告姚昆、张小华从2018年8月4日起至2021年4月21日止的逾期办证违约金人民币3888元，2021年4月22日起至被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司交付案涉房屋不动产权证书之日期间的逾期办证违约金，以原告姚昆、张小华已付购房款人民币261571元为基数，按日万分之零点一五进行计付；二、由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内退还原告姚昆、张小华房屋面积差人民币5437元；三、驳回原告姚昆、张小华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币180元，减半收取人民币90元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  谌静二〇二一年五月二十五日法官助理刘玉莹书记员韩超乾