新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0106民初741号   原告：韩士栋，男，1974年2月19日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。   委托诉讼代理人：蒋新耀，高新技术产业开发区（新市区）金诚法律服务所法律工作者。   被告：杨培江，男，1961年1月14日出生，汉族，住新疆石河子市。   委托诉讼代理人：孙瑞熙，新疆井然律师事务所律师。   被告：郭东亚，男，1966年1月26日出生，汉族，住新疆石河子市。   委托诉讼代理人：孙瑞熙，新疆井然律师事务所律师。   被告：朱晓宽，男，1956年12月30日出生，汉族，住新疆石河子市。   委托诉讼代理人：潘建军，新疆星河律师事务所律师。   原告韩士栋与被告杨培江、被告郭东亚、被告朱晓宽不动产登记纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告韩士栋委托诉讼代理人蒋新耀、被告杨培江委托诉讼代理人孙瑞熙、被告郭东亚委托诉讼代理人孙瑞熙到庭参加诉讼，被告朱晓宽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告韩士栋向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）明通巷23号（原农十二师三坪农场联营沙厂，土地使用证号【2005】字第XXXX号）的不动产权证登记变更至原告名下。事实与理由：2004年被告杨培江、被告郭东亚、被告朱晓宽商议合伙购买原告农十二师三坪农场联营沙厂的土地使用权，后期办理了相关申请手续。被告朱晓宽因资金紧张放弃购买，承诺其原定部分的出资、产权、任何收益归被告杨培江所有，并愿随时办理各项变更手续。2005年该宗地的土地使用权办理至被告名下，土地证号为【2005】字第XXXX号，土地证地址为原农十二师三坪农场联营沙厂，现该门牌号地址变更为新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）明通巷23号。2010年6月24日，被告与案外人李铁钢签订《土地使用权转让协议》，约定将原农十二师三坪农场联营沙厂5346平方米的土地使用权及地面以上建筑物及所有设备转让给案外人李铁钢。因原告与李铁钢是合作开发关系，被告应按照李铁钢的要求协助原告办理过户手续，但被告推托未予办理，原告遂诉至法院。   被告杨培江辩称，被告同意协助办理变更登记，但因被告朱晓宽不配合，导致至今无法完成变更登记，被告杨培江同意原告诉求。   被告郭东亚辩称，被告同意协助办理变更登记，但因被告朱晓宽不配合，导致至今无法完成变更登记，被告郭东亚同意原告诉求。   被告朱晓宽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。   经审理查明：2005年10月20日，新疆生产建设兵团农业建设第十二师国土资源局向被告杨培江、被告郭东亚、被告朱晓宽颁发兵十二师国用（2005）字第XXXX号《中华人民共和国国有土地使用证》1份，载明“土地使用者为杨培江、郭东亚、朱晓宽；座落于农十二师三坪农场联营沙厂；图号为39.90-49.80；用途为工业；土地等级为六级；使用权类型为出让；终止日期为2054年10月14日；使用权面积为伍仟叁佰肆拾陆平方米”等信息。2005年4月28日，被告朱晓宽出具《证明》1份，载明“2004年杨培江、郭东亚、朱晓宽叁人合伙购买农十二师三坪农场国有土地捌亩，其中我的壹亩地资金是杨培江支付，由于我资金紧张，加之后续建设，办理手续等还需要资金，考虑我本人无力承担，故我自愿退出，我的壹亩地产权归杨培江所有。愿随时办理各项变更手续，特此证明”。2005年6月17日，被告朱晓宽出具《证明》1份，载明“2004年杨培江、郭东亚、朱晓宽叁人合伙购买农十二师三坪农场国有土地捌亩，其中我的壹亩地资金是杨培江支付，由于我资金紧张，故，我的壹亩地的产权归杨培江，期间所产生的任何利益受益人杨培江，壹亩地的业主姓名随时变更。特此说明”。2010年6月24日被告杨培江（甲方）、被告郭东亚（甲方）与案外人李铁钢（乙方）签订《土地使用权转让协议》1份，约定甲方拥有的农十三师三坪农场联营砂厂土地5346平方米及地面以上建筑物及所有设施有偿转让给乙方；转让费：壹佰陆拾伍万元整人民币（1650000元），自本协议双方签字之日，乙方向甲方支付陆拾伍万元整，余额壹佰万元整至土地证、房产证过户给乙方之时一次付清（甲方不提供出让发票）；本协议签订之前因该土地及建筑物和设施的使用等产生的债权债务由甲方承担；甲方积极配合乙方办理土地证和房产证的过户手续，过户产生的相关费用由乙方承担；自本协议双方签字后，乙方拥有对该土地及建筑物和设施的使用权等内容。2010年6月24日，被告杨培江书写了“2010年6月24日收到存折共计四张，合计陆拾伍万元正（乙方付购土地款）”，下附3张原告提供的中国建设银行客户回单转账凭条，合计金额100万元。2010年12月22日，被告杨培江、被告郭东亚向案外人李铁钢出具收条一份，载明“收到李铁钢购三坪农场十一队自然村八亩土地及土地以上设施共计壹佰陆拾伍万元整（165万），全款已付清”。2019年7月15日，乌鲁木齐市自然资源局（出让方）与韩士栋（受让方）签订编号为乌自然出让（交易）字[20019]XXX号《国有土地使用权出让合同》1份，载明出让方为乌鲁木齐市自然资源局；受让单位及个人为韩士栋；土地座落于乌鲁木齐市头屯河区王家沟明通巷23号；权属来源为国有出让；权属性质为国有；宗地面积为5346平方米；原土地证号为兵十二师国用（2005）字第XXXX号；房产证号为乌房权证经开字第XXXX号；出让土地用途为工业用地；出让面积为5346平方米；出让期限为2054年10月14日等内容。2020年1月20日，李铁钢分别与郭东亚（出证人）、杨培江（出证人）出具《过户证明》2份，载明“本人李铁钢于2010年6月24日从杨培江、郭东亚处，有偿受让位于农十二师三坪农场联营沙场5346平方米土地使用权（土地使用证号【2005】字第XXXX号），该土地使用权原为杨培江、郭东亚和朱晓宽三人所有，因朱晓宽未出资，资金由杨培江出具，故朱晓宽自愿退出，并将其名下土地使用权转移给杨培江所有，由杨培江自行支配。现李铁钢已完成地面建筑建设，并将该土地使用权及地面建筑物的所有权一并转让给韩士栋所有。因最初李铁钢同杨培江、郭东亚有过确认，该土地使用权可过户至李铁钢及其指定人员名下，故现双方同意将土地使用证号【2005】字第XXXX号的5346平米的土地使用权过户至韩士栋名下。”后韩士栋称因未能完成国有土地使用证过户诉至我院。   上述事实由原被告陈述，原告提供的《中华人民共和国国有土地使用证》、证明、《土地使用权转让协议》、收条、《国有土地使用权出让合同》《过户证明》及本案庭审笔录存卷为证。   本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告要求判令被告协助原告办理位于乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）明通巷23号（原农十二师三坪农场联营沙厂）的不动产权证（土地使用证号【2005】字第XXX号）登记变更至原告名下，经查，原告所述的【2005】字第XXXX号国有土地使用证，2019年7月15日原告已与乌鲁木齐市自然资源局签订了《国有土地使用权出让合同》，该合同载明的涉案土地国有土地使用权受让方已经变更成了本案原告韩士栋，原告再次要求变更前的涉案土地使用者杨培江、郭东亚、朱晓宽协助办理涉案土地变更登记在原告名下，证据不足，本院不予支持。被告朱晓宽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃答辩及质证的权利。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   驳回原告韩士栋的诉讼请求。   本案案件受理费70元（原告已预交），由原告承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   韩 珊   人民 陪 审员   王 荣   人民 陪 审员   刘红琴   二 〇 二 一 年 五 月 二 十 七 日   书  记  员   徐 岩