江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初2431号原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省盱眙县合欢大道**。法定代表人：陈雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：许福兵，该公司员工。被告：刘磊，女，1991年11月13日出生，汉族，住江苏省盱眙县。被告：曾敏锐，男，1994年1月16日出生，汉族，住江苏省涟水县。被告：刘国奇，男，1967年10月3日出生，汉族，住江苏省盱眙县。被告：熊芝勤，女，1972年9月21日出生，汉族，住江苏省盱眙县。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称盱眙农商行）诉被告刘磊、曾敏锐、刘国奇、熊芝勤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月18日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人许福兵到庭参加了诉讼，被告刘磊、曾敏锐、刘国奇、熊芝勤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘磊、曾敏锐、刘国奇、熊芝勤偿还原告借款本息588316.28元（其中借款本金536833.75元，截止2021年1月19日的利息51482.53元）及自2021年1月20日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告刘磊、曾敏锐、刘国奇、熊芝勤提供的抵押物（位于盱眙县盱城街道桃源巷**的不动产）折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费以及实现抵押权的费用等由被告承担。事实和理由：2016年12月2日，原告与四名被告签订《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》，合同约定四名被告从原告处借款600000元，到期日为2031年12月1日，借款年利率4.655%。另约定四名被告以其位于盱眙县盱城街道桃园巷XX号的不动产权证号为苏（2016）盱眙县不动产权第XX号的房屋提供抵押担保，期限为2016年12月2日起至2031年12月1日止，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，并办理了苏（2016）盱眙县不动产证明第XX号的抵押权登记手续。借款逾期时，从逾期之日起在约定的借款利率基础上加收30%计收罚息，直至本息清偿之日止。被告未按时、足额偿还原告借款本息的，原告有权宣布借款全部提前到期。四名被告按照合同约定履行还款义务至2019年5月，从后再无还款，经原告多次催要未果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告刘磊、曾敏锐、刘国奇、熊芝勤未作答辩。原告盱眙农商行为支持其诉讼请求，向本院提交的主要证据有：被告刘磊、曾敏锐、刘国奇、熊芝勤的身份证复印件、《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》复印件、《不动产抵押合同》复印件、借款借据复印件、不动产登记证明复印件、江苏农信核心业务系统贷款明细打印清单、法律文书送达地址确认书、还款明细、诉讼贷款承诺书等。上述证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以认定。经本院审理认定事实如下：2016年12月2日，被告刘磊、曾敏锐、刘国奇、熊芝勤作为借款方、抵押人（甲方）与原告盱眙农商行作为贷款方、抵押权人（乙方）签订一份《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定甲方为购买坐落于盱眙县的房屋，建筑面积171.44平方米，房屋合同总价款800000元，因购房资金不足，向乙方申请楼宇按揭（抵押）贷款。甲方向乙方借款600000元，期限15年，即从2016年12月2日起至2031年12月1日止。实际借款日期以借款借据记载为准。甲方在乙方开立还款账户，账号为62×××30，户名为刘磊。每期还款日为每月20日。还款方式为等额本息还法。甲方未按时、足额偿还乙方贷款本息或任何应付费用的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下贷款全部提前到期。甲方未按本合同规定偿还本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的基础上加收30%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照贷款本金相同的罚息利率计收复利。同日，被告刘磊、曾敏锐、刘国奇、熊芝勤作为抵押人（甲方）与原告盱眙农商行作为抵押权人（乙方）签订一份《不动产抵押合同》，约定为确保债务人于2016年12月2日起至2031年12月1日止，向盱眙农商行发生的债权额800000元主合同的履行，甲方以其所有的位于盱眙县盱城街道桃园巷XX号的不动产权证号为苏（2016）盱眙县不动产权第XX号的房屋设定抵押担保。抵押范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。抵押期限为从2016年12月2日起至2031年12月1日止。原、被告双方于2016年12月2日办理了抵押登记，原告盱眙农商行取得了苏（2016）盱眙县不动产证明第XX号的他项权证。在上述合同项下，2016年12月2日，原告盱眙农商行向被告刘磊在江苏省盱眙农村商业银行马坝支行开设的存款账号（62×××30）发放贷款600000元。借款借据载明：借款金额60万元、年利率4.655%，借款日期为2016年12月2日，到期日为2031年12月1日，用途为购买商品房，结息日为每月20日。借款后，四名被告偿还借款本息至2019年5月，之后未能按时偿还原告借款本息。截止2021年1月19日，尚欠原告借款本金536833.75元、利息51482.53元。本院认为，本案被告刘磊、曾敏锐、刘国奇、熊芝勤与原告盱眙农商行签订的《二手房楼宇按揭抵押贷款合同》、《不动产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应当按照合同约定履行义务。原告盱眙农商行按合同约定借款600000元给被告，履行了合同义务。借款后，四名被告未能按合同约定偿还借款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任。截止2021年1月19日，四名被告尚欠原告借款本金536833.75元、利息51482.53元及之后的利息、罚息、复利未偿还。现原告盱眙农商行要求四名被告偿还截止2021年1月19日的借款本息588316.28元及自2021年1月20日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利，对四名被告设定抵押的位于盱眙县盱城街道桃园巷XX号不动产权证号为苏（2016）盱眙县不动产权第XX号的房屋处置价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，原告盱眙农商行的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘磊、曾敏锐、刘国奇、熊芝勤于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金536833.75元、截止2021年1月19日的利息、罚息、复利计51482.53元；自2021年1月20日起以未偿还本金为基数按照合同约定利率分别计算利息、罚息、复利至实际清偿之日止；二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告刘磊、曾敏锐、刘国奇、熊芝勤设定抵押的位于盱眙县盱城街道桃园巷XX号的不动产权证号为苏（2016）盱眙县不动产权第XX号的房屋折价、拍卖或变卖的价款，在抵押债权800000元范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9683元，减半收取4841.5元，由被告刘磊、曾敏锐、刘国奇、熊芝勤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  董蒙二〇二一年五月二十八日书记员  刘静附相关法律条文：一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。