天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0101民初193号原告：天津市通达工商实业公司，住所地天津市和平区室。法定代表人：袁洁，经理。委托诉讼代理人：刘夫伦，天津易盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯永福，天津易盈律师事务所律师。被告：天津市国帆机电设备销售有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人：纪清巍，经理。委托诉讼代理人：杨宝石，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李凯，男，该公司员工。原告天津市通达工商实业公司（以下简称通达公司）与被告天津市国帆机电设备销售有限公司（以下简称国帆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通达公司的委托诉讼代理人刘夫伦，被告国帆公司的法定代表人纪清巍及其委托诉讼代理人杨宝石、李凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。通达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空原告所有的坐落于天津市和平区××道××号楼××号房屋，并交还原告；2.判令被告支付原告2016年1月1日至2019年12月31日期间的房屋租赁费人民币320000元；3.判令被告支付原告房屋占有使用费（2020年1月1日至2020年12月31日期间的房屋占有使用费80000元，之后按日占有使用费219元为标准计算至实际腾房之日）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告曾系租赁关系，原告将坐落于天津市和平区××道××号楼××号房屋租赁给被告经营使用，建筑面积共计266.61平方米，租金为每年8万元人民币，从2016年1月1日开始，被告以经营困难为由拒付原告租金，2019年12月31日，原、被告双方租赁合同到期后，被告仍占用上述房屋至今未予腾交，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，原告特依法诉至贵院，恳请贵院查明事实，判如所请。国帆公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由：1.原、被告之间诉争房屋是被告合法使用的房屋，因疫情原因导致双方未续订房屋租赁合同，根据民法典规定视为双方订立不定期租赁合同，原告要求被告腾房应事先通知，且需支付经营损失费、房屋装修补偿费、搬迁费及安家费；2.原告主张2016年至2017年未付租赁费已超过诉讼时效；3.2015年12月原告房屋暖气爆裂跑水，造成被告停业损失143500元，被告多次要求更换全部暖气管道，原告未予更换，导致2017年2月暖气主管爆裂造成被告经济损失266875元。因原告无力承担赔偿，原告提出以房屋租金抵偿被告财产损失，所以自2016年起双方续订合同，我方不再向原告支付租赁费；4.2020年由于疫情，根据国家政策规定，实行房租减三免三政策，原告应给予相应让免。本院经审理认定事实如下：诉争房屋坐落于天津市和平区××道××号楼××号，系原告所有的集体企业产房屋。原告长期将涉案房屋出租于被告使用。2014年10月18日，原、被告双方共同向工商和平分局出具住所租赁使用证明，原告将涉案房屋租赁给被告使用，租赁期限自2014年10月18日至2015年10月17日止。2017年1月1日、2019年1月1日，原、被告双方分别签订《房屋租赁合同》约定，原告将坐落于天津市和平区营口道迎新巷13-2房屋出租给乙方使用，建筑面积266.61平方米，租赁期限分别为：2017年1月1日至2017年12月31日、2019年1月1日至2019年12月31日，房屋用作经营用途，年租金80000元，被告每月向原告支付当月租金；被告拖欠租金及其他费用达2个月，原告有权解除合同，收回房屋，由此造成的损失，被告应向原告赔偿；本合同有效期届满，被告需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前一个月向原告提出续租要求，原告同意续租，应重新订立合同办理有关手续，原告不同意续租，则本合同到期后自动解除；被告应于租赁期限届满之日迁离出租房屋，并将其返还原告。被告自述于2005年开始使用涉案房屋至今，租赁用途为经营电动工具和机电设备，租金交付至2015年12月31日，自2016年1月1日起未再向原告缴纳租金。2020年3月3日，天津市和平区人民政府南营门街道办事处出具《情况说明》，载明：“和平区XX道XX里X号X门房屋是南营门街道办事处原下属企业天津市通达工商实业公司拥有产权的企业产房屋。自2005年起，出租给天津市国帆机电设备销售有限公司经营使用。2015年12月25日和2017年2月19日两次因暖气管道年久失修造成干管爆裂，发生跑水事故。给国帆公司造成一定经济损失。通达公司均派员于第一时间到场勘察现场，情况属实。由于通达公司当时无力承担维修及更换暖气设施费用，因此，未予更换暖气管道及暖气片等设施。通达公司与国帆公司签订《房屋租赁合同》至2019年12月31日。由于2020年通达公司已由和投公司托管，未再续签。特此说明。”2021年3月11日，本院与原、被告共同到涉案房屋进行勘验，涉案房屋位于和平区××道××小区内，为二层砖结构房屋，一层为一大间及一卫生间，一层与房屋连接处搭建平厦一个，约40平方米，该平厦用作厨房、售后维修、配件存放使用，二层8间房间及2个卫生间，用于经营棋牌室。原、被告对房屋主体结构及搭建物均确认无异议。被告认可涉案房屋内均为其物品。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定全面履行义务。关于原告主张被告腾还房屋的诉讼请求，原告与被告之间的房屋租赁合同期限已经届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。被告抗辩由于疫情原因导致双方未续订租赁合同，双方形成不定期租赁关系，故不同意腾房，原告对此不予认可。根据双方合同约定，原告同意续租，应重新订立合同办理有关手续，原告不同意续租，则本合同到期后自动解除，被告应于租赁期限届满之日迁离出租房屋。因此被告的抗辩无合同和法律依据，本院不予采纳。本院对原告主张被告腾空涉案房屋并交还原告的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告支付2016年1月1日至2019年12月31日期间的房屋租金的诉讼请求，被告抗辩原告主张的2016年、2017年租金已经超过诉讼时效，根据合同约定，被告按月支付租金，原告于2021年1月6日起诉主张2016年、2017年租金且未提交证据证明存在中止、中断情形，被告的抗辩于法有据，本院予以采信。对于2018年1月1日至2019年12月31日的租金，被告抗辩2015年12月25日、2017年2月19日涉案房屋两次发生暖气管道爆裂跑水事故，造成其经济损失，原告无力维修故承诺不再向被告收取租金。原告对此不予认可。被告未提交证据证明双方就租金减免达成书面意见或达成一致的意思表示，也未提交有效证据证明其实际损失，且暖气管道爆裂发生在2015年、2017年，原告对此亦提出时效抗辩，故本院对被告抗辩不予采纳。被告应向原告支付2018年1月1日至2019年12月31日的租金160000元。关于原告主张被告支付2020年1月1日至实际腾房之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，房屋租赁合同到期后，被告负有腾房义务，被告未履行腾房义务，原告有权向被告主张房屋占有使用费。原告依据租金标准主张房屋占有使用费，标准得当，本院予以支持。被告请求因疫情原因适用“减三免三”政策减免租金，考虑到新冠疫情客观原因，根据公平原则，本院酌定被告2020年2月1日至2020年4月30日期间按照租金减半标准支付原告房屋占有使用费为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津市国帆机电设备销售有限公司将坐落于天津市和平区××道××号楼××号房屋腾空，并返还原告天津市通达工商实业公司；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津市国帆机电设备销售有限公司向原告天津市通达工商实业公司支付2018年1月1日至2019年12月31日期间的房屋租赁费160000元；三、本判决生效之日起十五日内，被告天津市国帆机电设备销售有限公司向原告天津市通达工商实业公司支付2020年1月1日至实际腾房之日止的房屋占用使用费（按年租金80000元的标准计算，其中2020年2月1日至2020年4月30日期间的房屋占有使用费按照年租金40000元的标准计算）；四、驳回原告天津市通达工商实业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由被告天津市国帆机电设备销售有限公司负担（于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市通达工商实业公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王雪垚二〇二一年五月二十四日书记员  刘祎玮附：本裁判文书所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。