湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初1373号 原告：郴州立昇房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区香花南路19号锦泰山水缘综合楼三楼1-6。 法定代表人：张拴保，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李斌，湖南瑧信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓燕，女，1985年9月10日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。系该公司员工。 被告：谌爱国，男，1979年12月25日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 原告郴州立昇房地产开发有限公司（以下简称立昇公司）诉被告谌爱国追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告立昇公司的委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼，被告谌爱国经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告立昇公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告偿还担保责任款项441553.75元，并自2021年3月8日起支付利息（利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、确认原告取得贷款抵押物享有优先受偿权；三、判决被告承担诉讼费、保全费。 被告谌爱国未作答辩。 查明的事实 根据原告的陈述及提交的证据，本院确认如下事实： 一、2017年3月20日，被告谌爱国向中国农业银行股份有限公司郴州国庆路支行（以下简称农业银行国庆路支行）申请贷款400000元用于购房，并以贷款所购房屋设定抵押。售房人为立昇公司，房屋坐落在郴州市国庆南路与郴州××道××处，总价款500034元，首付款100034元。 二、2017年4月1日，被告谌爱国（借款人、抵押人）、与农业银行国庆路支行（贷款人、抵押权人）及立昇公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》,主要约定：1、借款人为购买郴州市国庆南路与郴州××道××栋××号房借款400000元，借款期限360个月（2017年4月20日-2047年4月1日）；2、借款人授权贷款人将全部借款划入立昇公司的账户；3、借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；4、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；5、立昇公司为借款提供阶段性保证担保，立昇公司在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；6、上述借款以上述1栋16Ａ02号房作抵押。 三、2017年4月20日，农业银行国庆路支行将借款400000元付至上述合同指定的立昇公司的账户。2017年8月4日，上述房产办理了抵押预告登记，抵押权人为农业银行国庆路支行，抵押人谌爱国，权证号为：湘（2017）北湖不动产证明第0××9号。 四、被告谌爱国偿还部分借款本息后，从2019年4月起未再清偿借款本息，截至2020年4月24日，尚欠借款本金381620.13元，利息1767.04元（含利息、罚息、复利）。农业银行国庆路支行于2020年5月19日诉至本院，本院作出（2020）湘1002民初2355号民事判决，判决：1、谌爱国于本判决生效之日起十日内偿还农业银行国庆路支行借款本金381620.13元，利息1767.04元（暂计至2020年4月24日，后续利息、罚息、复利按合同约定继续计算至所有款项清结之日止）；2、立昇公司对上述第一项承担连带偿还责任，立昇公司在承担保证责任后，有权向谌爱国追偿；3、驳回农业银行国庆路支行其他诉讼请求。如谌爱国、立昇公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3525元，由谌爱国、立昇公司负担。 五、上述判决生效后，农业银行国庆路支行依据上述判决向本院申请执行，本院于2020年11月27日作出（2020）湘1002执3692号之一执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人谌爱国、立昇公司的银行存款399735.04元〔其中贷款本金379347.75元、利息6631.29元（暂计算至2020年11月27日，之后另计）、迟延履行期间利息4580元（以379347.75元按日万分之一点七五计算，从2020年9月18日算至2020年11月27日，之后另计），案件受理费3525元，申请执行费5651元〕，或查封、扣押其相应价值的财产。2020年11月27日，本院扣划了立昇公司的存款399735.04元用于代谌爱国偿还农业银行国庆路支行的借款本息及各项费用。 六、根据立昇公司提交的代偿证明，截止到2020年7月27日，因被告谌爱国未按照约定偿还贷款本息41818.71元，农业银行国庆路支行依据上述《个人购房担保借款合同》的约定，于2020年7月27日前从立昇公司账户划收了41818.71元用于代偿借款本息。 判决的理由和结果 本院认为：本案系追偿权纠纷。原、被告签订的上述《个人购房担保借款合同》合法有效，根据上述合同的约定，以及《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告对于其代被告谌爱国偿还的借款本息及各项费用，依法依约享有向被告谌爱国追偿的权利。农业银行国庆路支行已依约向被告谌爱国发放了贷款，但被告谌爱国作为债务人未按照约定还款，农业银行国庆路支行为此在2020年7月27日前从原告保证金账户划收了41818.71元用于清偿被告谌爱国所欠的借款本息，并在2020年5月19日诉至本院。本院作出（2020）湘1002民初2355号民事判决书，确定被告谌爱国应偿还的借款本金为381620.13元、利息为1767.04元（暂计至2020年4月24日）,而本院在依据该判决书执行时作出的上述（2020）湘1002执3692号之一执行裁定书，确定被告谌爱国应偿还的借款本金为379347.75元、利息为6631.29元（暂计算至2020年11月27日），本院在作出上述裁定书时并未包含原告在2020年7月27日之前代偿的款项，因此原告在2020年7月27日前代被告谌爱国偿还的借款本息41818.71元，以及原告依据上述判决书和执行裁定书代偿的借款本息和各项费用399735.04元，应列入原告追偿的范围。原告主张自2021年3月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，本院予以支持，本院按全国银行间同业拆借中心于2021年3月公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算利息。被告谌爱国并未用涉案房屋为原告提供反担保，原告请求对涉案房屋享有优先受偿权，没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谌爱国在本判决生效之日起十日内偿还原告郴州立昇房地产开发有限公司代偿的款项441553.75元，并支付原告郴州立昇房地产开发有限公司2021年3月8日起至代偿款还清之日止期间的利息（利息以未偿还的代偿款为基数按年利率3.85%计算）； 二、驳回原告郴州立昇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告谌爱国未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3962元，由被告谌爱国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李阳春 二〇二一年五月二十六日 书记员  张雨杏 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。