山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0614民初1339号原告：罗宏波，男，1975年10月4日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。被告：史顺鹏，男，1981年9月7日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。原告罗宏波与被告史顺朋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗宏波、被告史顺朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗宏波向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法解除原、被告于2020年11月10日签订的房屋租赁合同；2、请求判令被告向原告支付解除合同之日前所欠的租金(每月1500元，以实际承租月份为主)及物业费、水电费、房屋损害费等一切费用；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年11月10日，原、被告双方签订房屋租赁合同，合同约定被告签订合同时向原告一次性支付租金，但由于此次房屋租赁合同是顺租，签订合同当日被告未向原告支付租金，签订合同后原告多次找被告索要租金，被告一直拖延不支付，原告反复多次找被告，被告不接电话，也联系不到被告本人。根据合同约定被告已构成违约，原告有权解除合同。被告辩称，同意解除房屋租赁合同，不欠原告物业费、水电费，房屋我没有用，不应该给付租金。本院经审理认定事实如下：蓬达北苑212号楼104号房屋（房产证号：蓬房权******号）所有权人为原告，建筑面积78.34平方米。2021年4月20日本院将本案的起诉状副本送达被告。2019年10月15日原告与被告妻子陈洪运签订房屋租赁合同，原告将蓬达北苑212号楼104号房屋出租给陈洪运用于经营东北土特产，年租金为2万元，租期自2019年10月15日至2020年10月14日。2020年11月10日，原、被告签订门市房租赁合同，被告承租原告房屋用于经营特产，租期自2020年11月26日至2021年11月25日，年租金为18000元，于签合同时一次性付清。合同第三条第2款约定：签订合同时乙方（被告）需向甲方（原告）交纳合同保证金2000元。合同第五条约定：物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳，水电费由乙方自行交纳。原、被告均认可签订2020年11月10日的门市房租赁合同时，被告未给付原告18000元租金，被告也未向原告交纳合同中约定的2000元保证金，但被告主张2019年10月15日原告与陈洪运签订的房屋租赁合同中年租金为18000元，保证金为2000元，2019年10月15日的租赁合同届满后，该租赁合同中的保证金2000元顺延至后一份合同。对于自己的主张，原告否认，被告没有证据证明。被告主张双方2020年11月10日签订的门市房租赁合同已于2020年12月底解除，2021年1月份左右，自己打电话、发短信给原告，要求解除合同，原告表示同意并要求给他1000元，自己同意了，于是把钥匙邮寄到正阳推拿（承租房屋的邻居）。对于自己的主张，被告提交原告发送给其的短信为证。该短信由原告于2021年1月23日发送给被告，内容为“…你一直没给我房租….一个月前又说不想租了，准备把钥匙给我，但你一直我和我见面算怎么回事…见个面把钥匙、房租钱和我结了，咱俩解除合同不就行了吗，既然我屡次打电话你不接，我以短信形式和你联系，如果房子确实不租了，尽快把这段时间的房租水电物业费、钥匙给我…如果三天内仍不回复，我就强行报警并收回房子，进房后我会录像，这期间强行开锁做成的损失及房子内部人为损坏的地方由你负责，同时我会启动法律程序进一步处理”。原告提交的收据载明：原告交纳2020年10月1日至2020年12月31日期间门市卫生费、水费、物管费等共计231.4元，原告交纳2021年1月1日至2021年3月31日期间门市卫生费、水费、物管费等共计180.3元。经质证，被告对上述收据的真实性无异议，但主张原、被告2020年11月10日签订的门市房租赁合同合同已于2020年12月底解除，故上述费用自己不应承担。原告未提交证据证明其房屋损失情况及数额。现涉案房屋内没有被告的物品，原、被告均同意原告于2021年4月30日接收蓬达北苑212号楼104号房屋。上述事实，有房产证、房屋租赁合同、门市房租赁合同、收据、短信等证据证明，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。在2021年1月23日原告发给被告的短信中，原告提出双方见面结清房租、交付钥匙，可以解除合同，被告没有回复，双方也未就租赁合同的解除实际达成协议，原告亦未实际占有该房屋，故被告的租赁合同已经解除的主张本院不予支持。2020年11月10日原、被告签订的门市房租赁合同是原、被告的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定各自履行义务。原告将涉案房屋交付给了被告，被告未按租赁合同约定给付原告租金，被告违约，应承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告催促被告给付租金，被告未给付，原告要求解除房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。2021年4月20日本院将本案的起诉状副本送达被告，本院认定原、被告之间的房屋租赁合同于2021年4月20日解除。原、被告均同意原告于2021年4月30日接收蓬达北苑212号楼104号房屋，本院予以照准。原告请求被告给付解除合同前的租金，符合法律规定，本院予以支持，租金数额本院认定为5671元（18000元乘以115天除以365天）。涉案房屋内没有被告的物品，原、被告均同意原告于2021年4月30日接收该房屋，本院予以照准。门市房租赁合同中约定水电费、物业管理费由被告承担，被告未缴纳上述费用，原告支付了上述费用，原告请求被告给付上述费用，符合法律规定，本院予以支持。金额为180.3元的收据中的费用发生于租赁期间、租赁合同解除前，该费用本院予以认定，被告应给付原告180.3元水电费、物业管理费。但原告提交的金额为231.4元的收据载明门市卫生费、水费、物管费发生于2020年10月1日至2020年12月31日期间，而原、被告签订房屋租赁合同的时间为2020年11月10日，被告当时已实际接收涉案房屋，故被告应承担的费用为2020年11月10日至2020年12月31日期间部分，按相应天数折算，计128.3元（231.4元乘以51天除以92天）。原告没有证据证明其房屋受损及受损的金额，原告关于房屋损害费的主张本院不予支持。被告没有证据证明曾交纳2000元保证金，该保证金顺延至本合同中，其主张本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定部分，本院予以支持，被告答辩理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第四款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告罗宏波与被告史顺朋2020年11月10日签订的房屋租赁合同于2021年4月20日解除。二、被告史顺朋给付原告罗宏波租金、水电费、物业管理费等共计5979.6元，限于本判决生效后10日内付清。三、驳回原告罗宏波的其他其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由被告史顺朋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  杨仁果二〇二一年五月十日书记员  宁 莉