广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0105民初3981号 原告：施定顶，男，1964年10月7日出生，壮族，住广西上思县。 委托诉讼代理人：梁玉萍，广西国海律师事务所律师。 被告：广西南宁鑫瑞宏丰投资开发有限公司，住所地南宁市江南区沙井大道56号南宁华南城江南上城B栋1108号。统一社会信用代码91450100327330001U。 法定代表人：黄玉仍，董事长。 被告：广西百世富投资开发有限公司，住所地南宁市大学东路162号东盟财经广场1号楼16楼1602室。统一社会信用代码91450100MA5MWYQ92R。 法定代表人：马荣贵，经理。 原告施定顶与被告广西南宁鑫瑞宏丰投资开发有限公司（以下简称鑫瑞宏丰公司）、广西百世富投资开发有限公司（以下简称百世富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后,依法适用简易程序于2021年5月11日公开 —2— 开庭进行了审理。原告施定顶的委托诉讼代理人梁玉萍，被告百世富公司的法定代表人马荣贵到庭参加诉讼；被告鑫瑞宏丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告施定顶向本院提出诉讼请求：一、两被告共同退还原告人民币11157元并支付利息426元（暂计至2021年1月16日。利息计算方式：以11157元为基数，自2020年1月10日至2020年8月19日，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算；自2020年8月20日起至债务履行完毕止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率分段计算）；二、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年8月21日，原告与被告鑫瑞宏丰公司签订“欧洲科尔马小镇”合作建房合同，约定原告出资352892元建房款获取被告鑫瑞宏丰公司与案外人南宁市江南区沙井街道同乐村2组合作开发的“欧洲科尔马小镇”项目会展公馆D13A01号房。双方还约定，签订合同当日原告首付建房款141157元，余款按项目建设进度交付。双方另约定，被告鑫瑞宏丰公司应于2020年10月30日前完成合作建房的建设任务，并将房屋交付乙方使用。签订合同当日，原告按合同约定向被告鑫瑞宏丰公司支付首付款141157元。在运作过程中，被告鑫瑞宏丰公司将项目转让给广西百世富投资有限公司，原告发现该项目管理混乱，施工进度缓慢，认为被告无法按约定的期限完成建设任务，所以提出解除合同的要求。之后原告与百世富公司达成解除合同合意。2019年11月9日原告作为甲方与被告百世富公司作为乙方签订《委托协议书》，约定于2020年1月9日前百世富公司将原告的建房款141157元退还到原告指定的账户。之后，原告于2020年1月19日收到退款50000元，经多次催索之后，百世富公司于2020年4月18日向原告出具退款承诺书，承诺2020年4月23日前退30000元，2020年4月30日前退30000元，2020年5月10日前退31157 —3— 元给原告。此后，原告于2020年4月27日收到退款30000元，2020年5月31日收到30000元，2020年7月17日收到10000元，2020年7月26日收到10000元，至今尚有余款11157元被告未向原告支付。为维护自己的合法权益不受损害，原告特具此状向人民法院起诉，恳请人民法院判如所请。 被告百世富公司辩称：同意在6个月之内退还原告所支付的购房款项。 被告鑫瑞宏丰公司未提交答辩意见和证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告鑫瑞宏丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明：2018年8月21日，原告与被告鑫瑞宏丰公司签订一份《“欧洲科尔马小镇”合作建房合同》（合同编号：合建房字【2018】第173号），合同约定：被告鑫瑞宏丰公司通过与南宁市江南区沙井街道同乐村2组签订合同获得该组的国有划拨性质的土地开发权，期限70年，从2017年1月15日0:00时开始至2087年1月14日24:00时止。该地块位于南宁市江南区，同乐大道以东。南宁市规划管理局审批的用地性质是商业服务业设施用地。原告与被告鑫瑞宏丰公司双方合作建房的物业为“欧洲科尔马小镇”综合楼房，项目房屋位于会展公馆Ｄ13Ａ01号房，建筑面积为107.43平方米。原告自合建房交付之日起享有使用权，即自2020年10月31日起至2087年1月14日止。如该项目所占用的土地得以出让方式变更为国有建设用地的，在原告承担土地出让金及其他税费的情况下，被告鑫瑞宏丰公司应协助原告办理有关变更手续。合建房单价为3284.86元／㎡，总价款为352892元。原告于合同签订之时交付总价款的40%作为首付款，即141157元；于楼房施工至10层主体框架结构混凝土浇捣完工后，接到被告鑫瑞宏丰公司发出付款通知之日起5个工作日内交纳总价款的20%，即70578 —4— 元；于房屋主体框架结构混凝土封顶后，接到被告鑫瑞宏丰公司发出付款通知之日起5个工作日内交纳总价款的20%，即70578元；于收到被告鑫瑞宏丰公司交房通知之日起5个工作日内交纳总价款的20%，即70579元。在原告按期支付款项的情况下，被告鑫瑞宏丰公司在2020年10月30日前完成合建房的建设任务，并将合建房交付原告使用。 原告于合同签订当日向被告鑫瑞宏丰公司支付首付款141157元。 2020年4月18日，被告百世富公司（甲方）与原告施定顶（乙方）签订《退款承诺书》，约定：被告百世富公司在如下期限把未退还的购房款人民币共91157元如期转到施定顶账号，如违约后果自负。【未退购房款人民币91157元的来源是施定顶于2018年8月21日在沙井××欧洲××小镇签约合作建房／建设合同／铺号为会展公馆Ｄ13Ａ01的购房款人民币141157元，于2019年11月9日委托甲方广西百世富投资开发有限公司退款给乙方施定顶，甲方广西百世富投资开发有限公司于2020年1月份已经退人民币50000元给乙方施定顶，剩余人民币91157元未退】双方约定：被告百世富公司在2020年5月10日之前将原告已交的合作建房款人民币91157元转到:账户：施定顶，账号：62×××34广西农村合作信用社（防城港上思支行）总共分三批转账，具体如下：一、2020年4月23日之前把30000元转到施定顶账号；二、2020年4月30日之前把30000元转到施定顶账号；三、2020年5月10日之前把31157元转到施定顶账号。被告百世富公司在2020年1月19日、2020年4月27日、2020年5月31日、2020年7月17日、2020年7月25日分别转款50000元、30000元、30000元、10000元、10000元给原告，共计130000元。 又查明：被告百世富公司未向原告交付涉案房屋。 —5— 另查明：截至本案法庭辩论终结时，被告未举证证明，涉案项目已取得商品房预售许可证明。 本院认为：原告与被告百世富公司于2020年4月18日签订的《退款承诺书》系双方就合同终止履行达成的一致意见，并不违反法律规定，应合法有效。被告百世富公司未按该合同履行义务，应承担责任。故原告要求被告百世富公司退还房款并支付相应的利息，合法有据，本院予以支持。利息应以11157元为基数，自2020年1月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至被告实际清偿之日止。 被告百世富公司与原告签订解除合同协议时承认其已承受了被告鑫瑞宏丰公司的全部权利义务，被告百世富公司亦对原告要求其承担退款等责任并无异议，在原告未放弃被告鑫瑞宏丰公司承担责任的情况下，被告鑫瑞宏丰公司与被告百世富公司应对原共同告承担退款义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西南宁鑫瑞宏丰投资开发有限公司、广西百世富投资开发有限公司返还原告施定顶款项11157元； 二、被告广西南宁鑫瑞宏丰投资开发有限公司、广西百世富投资开发有限公司支付原告施定顶利息损失（计算标准：以11157元为基数，自2020年1月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至被告实际清偿之日止）。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉 —6—          讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费45元，由被告广西南宁鑫瑞宏丰投资开发有限公司、广西百世富投资开发有限公司负担45元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周福升 二〇二一年五月十一日 书记员  何 娜