湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0602民初2192号 原告：岳阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地岳阳市临港产业新区。 法定代表人：冯朝阳，总经理。 委托诉讼代理人：陈赛标，公司员工。 委托诉讼代理人：张静，公司员工。 被告：徐朝平，男，汉族，住岳阳县筻口镇。 原告岳阳市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告徐朝平商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈赛标到庭参加了诉讼，被告徐朝平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的编号为******的《商品房买卖合同》，由被告协助原告办理注销《商品房买卖合同》的网签、备案手续；2、判令被告向原告支付代偿款667361.66元；3、判令被告向原告支付违约金86624.9元。事实与理由：被告向原告购买位于岳阳碧桂园某栋某号商品房，于2017年12月4日签订《商品房买卖合同》及附件、附录。约定房屋总价款866249元，被告于2017年12月4日前支付房款176249元，余款690000元于2018年1月4日前以银行按揭方式支付给原告。因被告连续拖欠银行贷款，2020年8月24日，中国邮政储蓄银行岳阳市分行华菱支行要求原告代被告偿还拖欠银行贷款本金、利息、罚息及相关费用667361.66元。原告已履行代偿义务。根据合同的约定，原告有权选择解除合同，并由被告承担代付款项及违约金。原告为维护合法权益，特诉至人民法院。 被告徐朝平未作答辩。 经审理查明，2017年12月4日，原告碧桂园公司与被告徐朝平签订了一份编号为******《商品房买卖合同（预售）》。约定，徐朝平购买碧桂园公司开发的花语岸某幢某层某号房。建筑面积125.04平方米，总金额866249元。徐朝平应于2017年12月4日前支付首期房价款176249元，余款690000元申请贷款支付。逾期付款超过90日后，碧桂园公司有权解除合同。碧桂园公司解除合同的，徐朝平按合同约定总房价款的10%支付违约金。碧桂园公司应当在2020年4月30日前交付商品房。附件十一《补充协议》第十一条约定，关于徐朝平拖欠银行按揭贷款的处理。徐朝平以银行按揭贷款方式支付房价款，因任何原因导致碧桂园公司须为徐朝平承担保证责任的，徐朝平应按以下情况承担责任：若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，碧桂园公司因承担保证责任需将徐朝平欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，徐朝平自愿同意碧桂园公司可选择向徐朝平追偿代付款项及碧桂园公司已承担费用或解除合同。碧桂园公司选择向徐朝平追偿代付款项及碧桂园公司已承担费用的，徐朝平应自碧桂园公司向其发出书面还款通知之日起三天内偿还。逾期支付的，按应付未付款的每日万分之八计付违约金给碧桂园公司。碧桂园公司选择解除合同的，碧桂园公司代徐朝平向贷款银行支付的贷款本金部分视为徐朝平欠碧桂园公司的房价款，利息、银行实现债权费用及碧桂园公司已承担费用等，视为徐朝平欠碧桂园公司的债务，徐朝平应按该商品房总房价款的10%支付违约金给碧桂园公司。 2017年12月18日，中国邮政储蓄银行岳阳市分行作为贷款人、徐朝平作为借款、碧桂园公司作为保证人签订了一份《个人消费贷款及担保合同》。约定徐朝平因购房向中国邮政储蓄银行岳阳市分行贷款690000元，贷款期限324个月。徐朝平连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，中国邮政储蓄银行岳阳市分行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求徐朝平提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。碧桂园公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带担保责任。徐朝平自愿以碧桂园花语岸某幢某层某房作抵押，如正式抵押登记手续办理完毕并交由中国邮政储蓄银行岳阳市分行保管，碧桂园公司免除保证责任。 以上合同签订后，被告徐朝平支付了首付款176249元，中国邮政储蓄银行岳阳市分行于2018年1月1日发放了690000元贷款。2020年8月24日，因徐朝平逾期85天未偿还贷款本息，中国邮政储蓄银行岳阳市分行向碧桂园公司发出《关于支付贷款客户徐朝平贷款逾期金额的函》，要求碧桂园公司在2020年9月25日前将徐朝平拖欠的本金、利息、罚息及相关费用合计667361.66元划汇至中国邮政储蓄银行岳阳市分行指定帐户。2020年9月22日，碧桂园公司将667361.66元款项汇至中国邮政储蓄银行岳阳市分行指定帐户。中国邮政储蓄银行岳阳市分行出具了一份贷款结清证明，证实徐朝平的房贷690000元已结清，借款合同及相关约定解除，借款合同终止。 碧桂园公司没有向徐朝平交房，也没有办证。 2021年4月5日，本院向徐朝平送达了诉状副本、应诉通知书。 以上事实，有《商品房买卖合同》及附件、补充协议、《个人消费贷款及担保合同》、邮政储蓄出具的函、碧桂园公司还款电子回单、贷款结清证明及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告碧桂园公司与被告徐朝平于2017年12月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同的约定，行使权利、履行义务。徐朝平未按时归还贷款，导致中国邮政储蓄银行岳阳市分行宣布贷款提前到期，碧桂园公司承担了徐朝平拖欠的本金、利息、罚息及相关费用合计667361.66元。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，碧桂园公司代偿后，有权选择解除合同。因碧桂园公司未将房屋实际交付给徐朝平，徐朝平不存在向碧桂园公司返还房屋，但徐朝平应协助碧桂园公司办理注销《商品房买卖合同》的网签、备案手续。碧桂园公司应向徐朝平返还购房款866249元。碧桂园公司基于代偿的事实，有权在其承担保证责任的范围内向徐朝平追偿667361.66元。关于违约金。本案中，碧桂园公司未提交证据证实其所受实际损失的数额，在此情况下，本院综合本案合同履行情况、当事人的过错程度及碧桂园公司的实际损失和预期利益等因素，判决由徐朝平支付违约金20000元。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告岳阳市碧桂园房地产开发有限公司与被告徐朝平签订的编号为5619251500831204的《商品房买卖合同（预售）》于2021年4月5日解除。 二、由被告徐朝平协助原告岳阳市碧桂园房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》的网签、备案手续。 三、由原告岳阳市碧桂园房地产开发有限公司向被告徐朝平返还购房款866249元。 四、由被告徐朝平向原告岳阳市碧桂园房地产开发有限公司支付代偿款667361.66元。 五、由被告徐朝平向原告岳阳市碧桂园房地产开发有限公司支付违约金20000元。 以上三、四、五项相抵，原告岳阳市碧桂园房地产开发有限公司还应向被告徐朝平支付178887.34。 上述二、三、四、五项限在本判决生效后十日内履行。逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。 本案案件受理费11340元，减半收取5670元，由原告岳阳市碧桂园房地产开发有限公司承担1130元，由被告徐朝平承担4540元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员 许 东 二〇二一年五月十三日 书记员 冯静楠