沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0191民初812号原告：周卓，女，汉族，1991年9月21日出生，住址：湖南省汨罗市。原告：吴滔，男，汉族，1988年11月9日出生，住址：湖南省汨罗市。委托代理人：周卓，女，汉族，1991年9月21日出生，住址：湖南省汨罗市，系原告吴滔妻子。被告：沈阳东方银座莱茵城置业有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。法定代表人：马占峰，系该公司总经理。委托代理人：张强，男，汉族，1983年10月18日出生，住址：沈阳市铁西区，系该公司法务。原告周卓、吴滔与被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周卓、吴滔的委托代理人周卓，被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司的委托代理人张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周卓、吴滔向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法对违约金比例增加至日万分之二；2、请求法院依法判令被告支付逾期交房的违约金52800元(按日万分之二暂计算至2020年10月31日)及后续至交房日止的违约金按月支付；3、请求法院依法对房屋所有权登记期限调整至交付房屋“90”日内；4、请求法院依法判令由于原告不在沈阳当地，导致诉讼交通费共计2000元；5、请求法院依法要求被告立即开具购房款的增值税发票；6、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年1月3日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的商品房，房屋全款404997元，后二原告向被告支付全部购房款。根据双方签订的合同约定，出卖人应当在2018年12月31日前，向买方交付房屋。逾期交房，自合同贵的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之零点一的违约金，合同继续履行。被告现逾期交房22个月。原、被告签订的商品房买卖合同第九条中，违约金按照已付房款万分之零点一向被告支付，合计每日违约金为4元，远低于被告违约给原告造成的经济损失，违背了合同的公平原则，根据合同法第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失赔偿应当相当于违约所造成的损失，故请求法院支持原告诉求。被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司辩称：1、原告周卓、吴滔对于逾期违约金计算的天数明显错误，依据我司与原告签订的《商品房买卖合同》的约定，原告该房屋的交付时间为2018年12月31日。依据附件四《合同补充协议》逾期交房的宽限期为四个月，所以计算违约的天数应当计算自2019年5月1日起算。2、按照原告与我司签订的《商品房买卖合同》的约定，逾期的违约金计算标准按照已付房款的日万分之零点一计算。本案中原告已付房款为人民币404997元，计算至2021年3月18日（逾期天数687）应付违约金为人民币2748元。为了维护答辩人的合法权益，请求人民法院依法裁判，驳回原告其它不合理诉讼请求。经审理查明：2018年1月3日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，原告为买受人，被告为出卖人，合同约定二原告购买由被告开发建设的位于沈阳经济技术开发区商品房一套，建筑面积86.87平方米，房价款为404997元；关于商品房交付期限，合同第八条约定，出卖人于2018年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；关于逾期交房的违约责任,合同第九条(2)约定，如逾期交房，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。补充协议第七条，对主合同第八条进行补充约定，约定买受人同意主合同约定的商品房交付期限届满后的四个月作为出卖人交房的交房宽限期，宽限期的最后一日视为主合同交付期限。该宽限期届满时，出卖人未能交房才构成逾期交房，自宽限期届满后第二日起算逾期天数。合同签订后，原告向被告交纳购房款404997元，向固安县蓬展房地产经纪有限公司交纳会员协议费1万元。在庭审过程中原告要求被告支付至2020年10月31日逾期交房违约金。涉案房屋现尚未交付使用。原告在庭审过程中提交承诺书复印件，要求按照2016年7月8日被告出具的承诺书计算赔偿标准，该份承诺书载明“东方银座莱茵城项目B区房源，若未按照约定交付，赔偿标准为成交总房款日万分之一的双倍”。被告在庭审过程中表示二原告购买的房屋位于C区，对此二原告予以认可。以上事实的认定，有商品房买卖合同、全款发票、收款收据，银行小票、会员服务协议、房号确认单、首付款借款协议、承诺书及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据合同约定，涉案房屋购房款为404997元，原告已向被告全额支付。二原告交纳的1万元会员协议费是固安县蓬展房地产经纪有限公司收取并出具发票的，不是本案被告收取，故二原告支付的购房款为404997元。商品房买卖合同约定，被告应在2018年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告使用，补充协议约定，主合同约定的商品房交付期限届满后的四个月作为出卖人交房的交房宽限期，宽限期的最后一日视为主合同交付期限，故被告应于2019年4月30日前将验收合格的房屋交付给二原告使用，但被告至今不能履行交房义务，已构成违约，对二原告要求被告承担逾期交房的违约责任，依法应予支持。关于逾期交房违约金计算的问题。合同及补充协议约定交房最后期限为2019年4月30日，被告应支付违约金至本案法庭辩论终结之日即2021年3月18日，故本案逾期交房违约金自（2019年5月1日至2021年3月18日止）687天，应为2782.3元（404997元×0.001%×687天）。关于二原告要求被告开具全额购房款增值税发票的诉请，因二原告已按照合同约定全额交纳购房款，被告应为其出具全额购房票据，故其该项诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于二原告要求增加违约金比例和调整房屋所有权登记期限的诉请，因双方签订的商品房买卖合同中，对违约金比例和办理房屋所有权登记期限有明确约定，且二原告亦未提供其他合法有效证据证明双方对上述诉请有新的约定，故对其上述诉请，本院不予支持。关于要求要求被告支付交通费的诉请，因商品房买卖合同中未对此进行约定，其二原告亦未能提供其他合法有效的证据证明其主张，故对其该项诉讼，本院不予支持。关于原告要求被告支付后续逾期交房违约金的诉请，因涉案房屋尚未交付，无法确定准确交房时间，原告主张系尚未法发生的事实，其可在事实实际发生后，另行主张。故对其该项诉请，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周卓、吴滔逾期交房违约金2872.3元；二、被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司于本判决生效之日起十日内为原告周卓、吴滔开具全额购房款票据；三、驳回原告周卓、吴滔的其他诉讼请求。中华人民共和国担保法如未按照本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1170元，因适用简易程序，减半收取585元，由原告周卓、吴滔负担554元，由被告沈阳东方银座莱茵城置业有限公司负担31元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费1170元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王桂华二〇二一年五月二十四日书记员  闵 璐本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。