四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2002民初1954号 原告：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区雁城路一段5号，统一社会信用代码915120026627719478。 法定代表人：刘刚，董事长。 委托诉讼代理人：李奇峰，男。 委托诉讼代理人：张世勇，男。 被告：雎建明，男，1969年12月11日出生，汉族，住资阳市雁江区。 被告：余英，女，1969年6月22日出生，汉族，住资阳市雁江区。 被告：雎伟，男，1987年9月29日出生，汉族，住资阳市雁江区。 被告：资阳鑫源房地产开发有限公司，住所地资阳市雁江区沱桥路东福小区二区3-5（F）15、35（F）1-6，统一社会信用代码91512000762310283N。 法定代表人：黄红强。 第三人：张忠丽，女，1968年8月1日出生，汉族，住资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：李冬梅，四川金沛律师事务所律师。 原告资阳农村商业银行股份有限公司与被告雎建明、余英、雎伟、资阳鑫源房地产开发有限公司、第三人张忠丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，在审理中，第三人张忠丽自愿申请参加诉讼。原告的委托诉讼代理人李奇峰、张世勇和第三人张忠丽的委托诉讼代理人李冬梅到庭参加诉讼。被告雎建明、余英、雎伟、资阳鑫源房地产开发有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告资阳农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告雎建明、余英偿还原告贷款本金及利息、罚息，其中本金余额为4378095.4元，利息、罚息应按约计算至实际支付之日；2.判令被告雎建明、余英、雎伟、资阳鑫源房地产开发有限公司对上述款项的支付承担连带清偿责任；3.判令原告对被告雎建明提供的抵押物在抵押担保范围内就拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2015年8月13日，被告雎建明向资阳农村商业银行股份有限公司城西支行（原资阳雁江农村合作银行个人业务部）申请按揭贷款480万元整。2015年8月13日被告雎建明、被告资阳鑫源房地产开发有限公司、被告雎建明、余英与原资阳雁江农村合作银行个人业务部签订了编号为2015年-02“东福小区”借字第03号《个人住房借款合同》（借款借据号：8050132015001658-001号），其中约定：借款480万元，用途商用房按揭，借款期限为2015年8月13日至2025年8月12日，贷款执行浮动利率，贷款月利率为6.125%，利率按同期基准利息上浮50%执行（即7.35%），贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%（即年利率为11.025%，月利率为9.1875‰），按月等额本息还款。用雎建明坐落于资阳市雁江区××村××小区××，4-8（Ｆ）1-2，4-8（Ｆ）1-3，4-8（Ｆ）1-4，4-8（Ｆ）1-5，4-8（Ｆ）1-6，4-8（Ｆ）1-7，4-8（Ｆ）2-1Ｂ，4-7（Ｆ）1-21［备案号分别为20150812000051Ｘ、201508120000525、201508120000530、201508120000546、201508120000551、201508120000567、201508120000572、201508120000604、201508120000493，面积共计947.95ｍ2］的商业用房作借款抵押担保，被告资阳鑫源房地产开发有限公司为该笔贷款承担连带清偿责任，同日被告雎建明、余英与资阳农村商业银行股份有限公司城西支行（原资阳雁江农村合作银行个人业务部）签订了编号为8050132015001658-1号《个人保证合同》，保证合同中约定被告雎建明、余英愿意为债务人雎建明在主合同项下的债务承担连带清偿责任。同日被告雎伟与资阳农村商业银行股份有限公司城西支行签订了编号为8050132015001658-2号《个人保证合同》，保证合同中约定被告雎伟愿意为债务人雎建明在主合同项下的债务承担连带清偿责任。于2015年8月13日，原告向被告雎建明支付了借款480万元。截止2021年3月5日，本金余额4378095.4元，拖欠利息、罚息共计1507717.95元。截至2021年3月5日，被告未按合同约定归还贷款本息，原告多次催收无果，特根据《民事诉讼法》等相关法律规定，请求人民法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告雎建明、余英、雎伟、资阳鑫源房地产开发有限公司未提出答辩。 第三人张忠丽述称，被告雎建明与资阳鑫源房地产开发有限公司存在恶意串通、变相转移、处置了人民法院执行财产。第三人与雎建明民间借贷纠纷案保全裁定书和协助执行通知书已送达给了资阳鑫源房地产开发有限公司，查封了雎建明的拆迁安置房屋。判决生效后，在执行过程中，资阳鑫源房地产开发有限公司不仅不履行协助义务，还积极协助雎建明转移处置执行财产。原告作为专业的银行，应当对雎建明用于抵押预告登记的房产已被强制执行的事实明知，但原告仍与雎建明、资阳鑫源房地产开发有限公司办理抵押预告登记。《民法典》第三百九十九条依法被查封扣押、监管的财产是禁止抵押的财产范围。故，原告的预告抵押属于无效，不应享有优先受偿权。即使原告的预告抵押有效，《民法典》有关担保制度的解释第52条第1款之规定“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，必须同时满足以下条件：1.抵押人已经办理建筑物所有权首次登记；2.预告登记后的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产一致；3.不存在预告登记失效等情形导致不具备办理抵押登记条件的情形”。本案中涉案财产属于人民法院执行的财产，原告不能主张对案涉房屋行使优先受偿权。 经审理查明如下案件事实：2015年8月13日被告雎建明、余英向原告申请个人住房／商业用房借款申请书，同日，被告雎建明与原告签订《个人住房借款合同》，载明“借款用途，借款人借款用于购置以下房产：（一）房屋座落：资阳市雁江区××村××小区××，4-8（Ｆ）1-2，4-8（Ｆ）1-3，4-8（Ｆ）1-4，4-8（Ｆ）1-5，4-8（Ｆ）1-6，4-8（Ｆ）1-7，4-8（Ｆ）2-1Ｂ，4-7（Ｆ）1-21。（二）房屋建筑面积：947.95平方米。……（四）购房合同名称及编号：商品房买卖合同号：20150812000051Ｘ、201508120000525、201508120000530、201508120000546、201508120000551、201508120000567、201508120000572、201508120000493、201508120000604。（五）售房人：资阳鑫源房地产开发有限公司。（六）房屋性质：营业用房。第二条，借款金额，借款人借款金额为人民币（大写肆佰捌拾万元整，小写：4800000元）。第三条，借款期限，借款期限为（大写120个月，即从2015年8月13日起至2025年8月12日止）。第四条，贷款利率、罚息利率和计息、结息，（一）贷款利率，本合同执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上（选填“上浮”或“下浮”及浮动幅度）执行基准利率上浮50%。（二）罚息利率，1.罚息利率为月利率。2.借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。3.本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。（三）利率的调整，借款期限在一年以内（含一年）的，如遇基准利率调整，则本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整。借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。还款方式为采用等额本息还款方法，担保方式为保证和抵押，抵押财产为：资阳市雁江区××村××小区××、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、1-7、1-21、4-8（Ｆ）2-1Ｂ，建筑面积947.95平方米。第十四条，违约情形，（二）借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十五条，违约救济措施，（二）宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。”被告雎建明、余英作用抵押人签名按印，被告资阳鑫源房地产开发有限公司作为保证人盖印章。同日，被告雎建明、余英、雎伟又分别与原告签订《个人保证合同》，均为被告雎建明前述借款4800000元本息及相关费用承担连带保证。原告于2015年8月13日将借款4800000元转至被告雎建明银行账户。其《借款借据》载明月利率为6.75‰。被告雎建明在履行借款合同期间出现违约情形，至2021年3月5日止，欠借款本金4378095.40元，欠利息、罚息1507717.95元。原告于2021年3月22日诉来本院，请求判决如前诉讼请求。2021年4月9日第三人张忠丽申请参加诉讼。 另查明，被告雎建明在被告资阳鑫源房地产开发有限公司享有如下拆迁安置房，位于资阳市雁江区××路××小区××期××，4-8（Ｆ）1-1，4-8（Ｆ）1-2，4-8（Ｆ）1-3，4-8（Ｆ）1-4，4-8（Ｆ）1-5，4-8（Ｆ）1-6，4-8（Ｆ）1-7，并于2015年8月1日进行了“非商品房备案”。资阳市房地产管理局于2015年8月13日为上述房屋办理了预购商品房抵押权登记，抵押权人资阳雁江农村合作银行。载明：“预告登记权利人雎建明、预告登记义务人资阳鑫源房地产开发有限公司”。2015年9月8日本院依据第三人张忠丽与被告雎建明（2015）雁江执字第914号案的裁定书在房管部门对上述房产予以了查封。 本院认为，四被告分别与原告签订《个人住房借款合同》、《个人保证合同》，均合法有效，均应按照合同履行其合同义务。被告雎建明在履行过程中，未按合同约定按时偿还本息。原告根据合同约定，提前收回本息符合双方约定，依法应予以支持。被告雎建明应偿还原告借款本金4,378,095.40元，2021年3月5日所欠的利息、罚息1,507,717.95元；此后罚息按合同约定月利率10.125‰（6.75‰×1.5）计算至还清之日止。被告资阳鑫源房地产开发有限公司在《个人住房借款合同》的保证人处盖章、被告余英、雎伟与原告签订《个人保证合同》，其保证方式均为连带保证，故原告要求被告余英、雎伟、资阳鑫源房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求依法应予以支持。被告雎建明所有的前述房屋虽在房管部门办理了“预购商品房抵押权预告登记”抵押权预告登记并非是正式的抵押登记，原告要求在前述房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的理由不成立，其该项诉讼请求依法应予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雎建明于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告资阳农村商业银行股份有限公司借款4,378,095.40元及罚息（罚息以4,378,095.40元为基数，从2021年3月6日起按月利率10.125‰计算至偿还清之日止）； 二、被告雎建明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告资阳农村商业银行股份有限公司给付拖欠2021年3月5日前的利息、罚息1,507,717.95元； 三、被告余英、雎伟、资阳鑫源房地产开发有限公司对被告雎建明本案债务承担连带偿还责任； 四、驳回原告资阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53,000元，由被告雎建明负担。原告资阳农村商业银行股份有限公司已向本院缴纳，被告雎建明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告资阳农村商业银行股份有限公司给付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费，列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  徐光越 人民陪审员  王 英 人民陪审员  严 梅 二〇二一年五月九日 书 记 员  石雨颖