四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初5397号 原告：王宏，女，1973年12月18日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：四川蓉易拍卖有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街69号1栋26楼2616号。 法定代表人：孙军，职务不详。 委托诉讼代理人：曹文伟，四川盛豪（天府）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李馨雨，四川盛豪（天府）律师事务所律师。 原告王宏与被告四川蓉易拍卖有限公司（以下简称蓉易公司）服务合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宏，被告蓉易公司的委托诉讼代理人李馨雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王宏向本院提出诉讼请求：1．判令蓉易公司退还王宏于2020年3月6日支付给蓉易公司的10,000元服务费及从支付之日起至退回之日止的资金利息；2．判令本案诉讼费由蓉易公司承担。事实与理由：2020年3月6日，王宏与蓉易公司签订《法拍房委托服务协议》，甲方委托乙方购买法拍房的相关约定中第四条第九节中约定：“甲方竞拍失败后，甲方同意继续参加其他标的竞拍的，乙方应继续为甲方提供司法拍卖信息，直到甲方买到房屋为止”。第四条第十节中约定：“乙方服务期限内，甲方确定新的意向拍卖标的后，乙方应再次为其提供全程竞买服务”。但事实上，从签订协议到今只竞拍了三次，均以失败告终，即本人一直没有在乙方的指导服务下买到房子，自2020年10月开始，本人多次请求乙方为王宏提供房屋信息以及尽调报道等竞拍服务项目，都遭到乙方拒绝。协议中第九条约定：“本协议履行中，未经双方协商一致同意并达成书面终止协议的，任何一方不得擅自解除本协议”。否则视为违约。鉴于此，因蓉易公司不遵守协议条款，擅自终止协议，损害了王宏的利益，故诉至法院。 蓉易公司辩称，1．蓉易公司并未就双方签订的服务协议收取王宏10,000元保证金。2020年3月6日收取的10,000元系房屋调查费，且向王宏出具的收据也载明“房屋调查费”字样；2．王宏以蓉易公司单方解除协议为由主张退还10,000元房屋调查费，与事实不符。蓉易公司与王宏签订服务协议之日起便一直向王宏提供辅拍服务，包含但不限于咨询建议、竞买前看样、指导报名、11次房屋调查报告等服务，其中1503、1603、1703房屋调查报告通过微信服务群提交，按照阿里拍卖官方服务公开的尽调收费均价为每次1,853.6元，蓉易公司未王宏提供了11次房屋调查成本，收取王宏10,000元房屋调查费是合理的。在蓉易公司的辅助下王宏确定意向参拍房屋：1602、1702、1503、1603、1504、1704共计6套房屋。2020年9月21日11时47分左右，王宏在与蓉易公司工作人员服务群中明确1504号房屋在自己的意向竞拍房屋名单内，并于2020年9月22日9时左右明确自己报名1504号房屋，同日10时左右王宏明确自己竞得1504号房屋。王宏在竞拍过程中均认可自己有报名案涉房屋且最终认可自己竞得房屋的事实，在四川自由贸易试验区人民法院（2021）川0193民初81号民事判决书中，也已确认1504号房屋系网王宏的标的，故在王宏拍得1504号房屋后，按照服务协议约定已竞拍成功，无需再向王宏提供其他房屋信息以及尽调报告等竞拍服务项目，蓉易公司不存在违约行为，不应退还房屋调查费10,000元及支付资金占用利息。 本院经审理认定事实如下： 2020年3月6日，王宏（甲方）与蓉易公司（乙方）签订《法拍房委托服务协议》，王宏自愿委托蓉易公司依法对竞买成都市金牛区旺泉街10号附1栋1单元2204拍卖标的提供相关服务。还约定：鉴于王宏有参与司法拍卖购房的需求，王宏委托蓉易公司提供服务。包括咨询建议、竞买前看样、房屋调查、协助贷款、指导交保参拍、提醒付款、公正委托、领取文书、缴纳税费、代办过户、腾退清场、指导退保证金。第四条委托服务流程为：双方签署协议后，蓉易公司根据王宏需求为其提供司法拍卖房屋基础信息，并为其提供咨询与建议；王宏确认意向拍卖标的后，蓉易公司需在起拍日前一个工作日内完成相应房屋的调查，临近竞拍日期签约的，蓉易公司会在起拍日前完成相应调查报告，若王宏自行选择标的拍卖的，蓉易公司不对该拍卖承担任何责任；蓉易公司应以书面形式向王宏提供《调查报告》，王宏在收到该《调查报告》或蓉易公司以拍照形式告知王宏的，王宏予以回复则视为蓉易公司已完成委托拍卖的前期服务。竞拍成功后，蓉易公司应及时联系法院，指导王宏或竞买人按时向其支付尾款、领取相关法律文书、处理房屋解抵解封、缴纳税费、办理不动产权属登记。竞拍失败后，王宏同意继续参加其他标的竞拍的，蓉易公司应继续为王宏提供司法拍卖房信息，直到买到房屋为止。第五条佣金、费用及其支付方式为：蓉易公司为王宏提供法拍房竞买全程服务的佣金收费标准为王宏拍得标的物成交价的3%。协议签订时，王宏应向蓉易公司支付房屋调查费10,000元。若王宏未能成功竞拍本协议确定的意向标的，蓉易公司已收取的房屋调查费用不予退还。但王宏可在蓉易公司服务期限内参与其他意向标的竞拍，蓉易公司按本协议约定提供竞拍服务。第六条委托服务周期：蓉易公司在合同签订之日起一年内为王宏提供全程委托竞买服务。如王宏竞买成功的，蓉易公司服务期限至竞买标的房屋所有手续办理完毕为止。 协议签订当日，王宏向蓉易公司支付10,000元，蓉易公司向王宏出具收据载明：收到王宏房屋调查费一万。 协议签订后，蓉易公司工作人员与王宏建立了微信群，名为“成功-王宏女士-洪锦国际-全款-VIP群”，蓉易公司的工作人员在群内指导王宏进行报名、缴纳保证金、提供拍卖技巧、推荐、提供相关房屋的信息。 2020年8月，王宏在微信表示“9月21日，我要拍天府新区宏锦国际的房子，麻烦您帮那个尽调报告做一下”。2020年8月28日，蓉易拍工作人员在群里回复“王姐，我们做了尽调拍中了是要给服务费的哦”。随后，蓉易公司针对洪景国际1503、1603、1703号房屋做了尽调报告等相关服务。 2020年9月21日11时47分，王宏在微信上称其参与竞拍洪锦国际六套房，房号分别为1602、1702、1503、1603、1504、1704，并要求蓉易公司主要针对1503号房、1603号房、1704号房进行围标。 2020年9月22日，王洁以158万元的价格成功竞买1504号房。 2020年9月22日起至2021年2月3日期间，王宏在“成功-王宏女士-洪锦国际-全款-VIP群”要求蓉易公司对其他房屋进行尽调报告。双方发生争议，王宏表示若蓉易公司不继续履行义务，将通过诉讼方式要求退还已支付的10,000元。 2021年2月3日，蓉易公司工作人员在“成功-王宏女士-洪锦国际-全款-VIP群”中说明“服务结束，本群解散”，随即解散该群。 另查明，王洁与王宏系姑侄关系。 上述事实有《法拍房委托服务协议》《收据》、微信聊天记录、四川自由贸易试验区人民法院（2021）川0193民初81号民事判决书、等证据以及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：蓉易公司是否应向王宏退还调查服务费10,000元及支付利息。对此，本院做如下评述： 关于王宏主张蓉易公司退还10,000元房屋调查费的问题。本院认为，王宏与蓉易公司签订的《法拍房委托服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，应属合法有效。因此，该协议应当作为确定双方权利义务的依据。根据双方签订的《法拍房委托服务协议》第5.5条，明确约定了若王宏未能成功竞拍协议约定的意向标的物，已收取的房屋调查费用不予退还，也即，该房屋调查费实际是基于合同中约定的意向标的而支付。王宏未能成功竞得合同约定的意向标的，而根据本案查明事实，在合同服务期限内，蓉易公司已多次向王宏提供包括指导交保参拍、咨询建议以及多套房屋前期调查等服务。且在王宏要求参拍洪锦国际房屋后，蓉易公司也向王宏提供了洪锦国际1503、1603、1703号房屋的调查报告，并按照王宏的指示进行围标。虽王宏辩称案涉房屋并非其本人拍中的，王宏实际没有竞拍成功，蓉易公司应继续履行合同义务。但即便是按照王宏所述，其未竞拍成功，在蓉易公司提供了多次房屋调查报告及指导参拍等服务后，王宏要求全额退还已支付的10,000元房屋调查费，明显有失公平。故本院综合协议约定的房屋调查费退还条件、前期信息资料服务费所对应的服务事项、蓉易公司已提供的服务等因素，对于王宏要求退还10,000元房屋调查费的诉请，不予支持。如上所述，本院对王宏要求退还10,000元的诉请不予支持，故针对蓉易公司是否支付利息已无评述必要。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王宏的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取计25元，由原告王宏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  夏旭东 二〇二一年五月二十日 书记员  罗琪琪