吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0184民初1481号原告：曹仲晗，女，汉族，1988年2月19日出生，住址:长春市南关区。被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司。住所地：公主岭市大岭镇姜李村三屯。法定代表人：沈崇峻，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高鹤，系该公司法务。第三人：中国民生银行股份有限公司长春分行。地址：长春市长春大街500号。负责人：钟凌，系该行行长。委托诉讼代理人：张靖雨，系该公司员工。原告曹仲晗与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称弘盛公司）第三人中国民生银行股份有限公司长春分行（以下简称民生银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹仲晗、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人高鹤、第三人中国民生银行股份有限公司长春分行委托诉讼代理人张靖雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹仲晗向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告已支付首付及定金299193.00元、维修基金3427.6元，共计款项302620.6元，以及自2021年3月25日撤销房屋备案合同起，因被告未与银行办理结清，导致原告每月向银行支付的贷款本息;2、解除原告因房屋贷款与民生银行签订的个人购房/车位借款及抵押合同（编号：个房贷字第HT3302202016147941号）3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年10月12日,原告与被告签订《商品房认购书》,购买被告开发建设的公主岭·恒大花溪谷009-22幢2单元103-203房。房屋总价人民币929193元，原告已支付首付及定金299193.00元、维修基金3427.6元，余款63万元由银行提供按揭贷款。现原告已于2021年3月5日向被告申请无理由退房，并于3月25日配合被告办理解除双方签订的《商品房认购书》以及撤销房屋备案合同的相关事宜，但被告迟迟未与贷款银行办理结清手续，将其余房款退还给原告，导致原告仍需每月9日向银行支付3343.58元按揭贷款，造成实际经济损失。因此原告特向贵院起诉，请贵院支持原告的诉讼请求。弘盛公司辩称，1.对原告符合无理由退房条件无异议，同意解除商品房买卖合同，对已经收取的款项总房款为932620.6元（已支付首付及定金299193元、物业维修基金3427.6元）无异议，但其中有佣金18584元，套数奖励5000元，应从返还房款中扣除；2.因被告在与原告、第三人签订的贷款合同中为原告承担连带保证责任，因此，上述款项应首先结清银行贷款，剩余部分返还原告；3.无理由退房为被告赋予原告的单方合同解除权，受益人为原告且无理由退房协议中未约定具体退款期限，被告需要一定期限的无理由退房协议的审批和履行退款手续，同时要与银行沟通结清事宜，因此，请求六个月的合理退款期限；4.无理由退房协议中未约定被告承担贷款利息事宜，原告主张由被告承担贷款利息无事实和法律依据。民生银行辩称，2020年11月6日原告在民生银行贷款63万元，截止今日尚欠贷款本金625326.04元，如法庭判决同意原告退房，请将银行贷款一并予以裁判，原告在解除与银行的借款合同前，应结清银行贷款，如未结清银行贷款，被告应承担连带保证责任。经审理查明，2020年10月12日，原告与被告签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售)》（合同编号为202010120105)、《无理由退房协议书》购买被告开发建设的公主岭·恒大花溪谷009-22幢2单元103-203房。房屋总价人民币929193元，原告已支付首付及定金299193.00元、维修基金3427.6元，余款63万元由银行提供按揭贷款。现原告已于2021年3月5日向被告申请无理由退房。原告、被告及第三人于2020年10月14日签订《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第HT3302202016147941号)，贷款金额63万元已支付给被告。上述事实有当事人陈述与辩解，当事人提交的无理由退房协议书、商品房买卖合同、借款及抵押合同、认购书、收据等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》及原、被告同第三人签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告起诉要求解除同被告签订的《商品房买卖合同(预售)》及原、被告同第三人签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》，被告、第三人均同意解除，本院予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，第三人民生银行不存在违约行为，其权益应依贷款合同的约定予以保障。被告弘盛公司应当将其收受的购房贷款的本金和购房款分别返还第三人民生银行和原告曹仲晗,并办理商品房的抵押登记的涤除手续。即被告弘盛公司应在商品房买卖合同解除后将原告曹仲晗剩余的贷款本金（贷款本金630000元减除原告已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）返还给第三人民生银行。原告曹仲晗应同时向第三人民生银行清偿被告弘盛公司还款日前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）。被告弘盛公司还应在商品房买卖合同解除后向原告返还扣除佣金18584元，套数奖励5000元后剩余购房首付款和维修基金等费用共计279036.6元及原告曹仲晗已向第三人民生银行归还的银行贷款本金(具体金额以第三人系统显示数据为准）。原告曹仲晗与被告弘盛公司未约定提出无理由退房后返还房款的期限，故对于曹仲晗要求弘盛公司支付占用房款利息的诉请不予支持。有关《商品房买卖合同(预售)》及《个人购房/车位借款及抵押合同》解除后其他相关手续的处理问题，各方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款的规定，判决如下：一、解除原告曹仲晗与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售)》（合同编号为202010120105)；二、解除原告曹仲晗与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司、第三人中国民生银行股份有限公司长春分行签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第HT3302202016147941号)；三、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹仲晗返还购房款和维修基金等费用共计279036.6元及原告已向第三人中国民生银行股份有限公司长春分行归还的贷款本金(具体金额以第三人系统显示数据为准）；四、被告公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向第三人中国民生银行股份有限公司长春分行返还原告曹仲晗至本判决发生法律效力之日止剩余的贷款本金（贷款本金630000元减除原告曹仲晗已还部分，具体金额以第三人系统显示数据为准）。未按上述确定的还款日还款，还款日以后所产生的利息由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司清偿至贷款本金付清为止；五、原告曹仲晗应于本判决发生法律效力之日起十日内，向第三人中国民生银行股份有限公司长春分行清偿被告公主岭弘盛房地产开发有限公司还款日（本判决第四项确定的日期）以前的应付未付的利息（具体金额以还款当日第三人系统显示数据为准）；六、第三人中国民生银行股份有限公司长春分行在收到前述贷款本金、剩余应付未付的贷款利息后将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给原告曹仲晗。原告曹仲晗配合被告公主岭弘盛房地产开发有限公司办理前述《商品房买卖合同（预售)》的合同注销备案手续，并将解除房屋抵押的相关材料及结清证明提供给被告公主岭弘盛房地产开发有限公司。七、驳回原告曹仲晗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,920元，由被告公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  温明二〇二一年五月二十八日书记员  刘莹