河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0109民初3409号 原告：藁城恒升村镇银行股份有限公司，住所地河北省石家庄市藁城市四明街与市府路交叉口西北角商住楼。 法定代表人：卢建国，该行董事长。 委托诉讼代理人：田国华、马广山，该行员工。 被告：董友顺，男，汉族，1966年11月18日出生，住河北省石家庄市藁城区。 被告：王瑞英，女，汉族，1966年4月21日出生，住河北省石家庄市藁城区。 被告：徐佳冉，女，汉族，1989年10月23日出生，住河北省石家庄市藁城区。 被告：王光华，男，汉族，1989年10月11日出生，住河北省石家庄市藁城区。 被告：王晶晶，女，汉族，1992年4月2日出生，住河北省石家庄市藁城区。 原告藁城恒升村镇银行股份有限公司（以下简称藁城恒升银行）与被告董友顺、徐佳冉、王光华、王晶晶、王瑞英借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告藁城恒升银行向本院提出诉讼请求：ｌ、请求依法判令被告董友顺偿还原告借款本金2450000元，利息暂定161269.04元（本息合计2611269.04元）。2、请求判令被告王瑞英承担连带保证责任，对请求第一项债务本息负连带清偿责任。3、请求判令被告王光华承担连带保证责任，对请求第一项债务本息负连带清偿责任。4、请求判令被告徐佳冉承担连带保证责任，对请求第一项债务本息负连带清偿责任。5、请求判令被告王晶晶承担连带保证责任，对请求第一项债务本息负连带清偿责任。6、请求依法对抵押财产（登记在被告王光华名下房产，产权证号：石房权证开字第××号，位于：东高新珠峰大街**60-1-2404、登记在被告王晶晶名下房产，产权证号：石房权证开字第××号，位，位于：东高新珠峰大街**66-1-1402行拍卖、变卖或折价，并优先偿还原告借款本息。7、因本案产生的诉讼费、保险费、律师费及本案产生的其他费用由被告承担。事实与理由：一、2017年11月22日，原告与被告董友顺签订了二份个人最高额抵押借款合同，（1）合同号：6881120170001069、合同期限：2017年11月21日至2020年11月20日，最高金额124万元，由被告王晶晶名下房产，产权证号：石房权证开字第××号，位于：，位于：东高新珠峰大街****产抵押合同号：6881120170001072、合同期限：2017年11月21日至2020年11月20日，最高金额121万元，由被告王光华名下房产，产权证号：石房权证开字第××号，位于：东高新珠峰大街218，位于：东高新珠峰大街****产抵押日，依据合同向被告董友顺发放两笔抵押借款，分别为124万元和121万元，合计245万元。借款到期日2020年11月20日，具体约定详见抵押借款合同书及附件。二、2017年12月2日，王瑞英（董友顺配偶）、徐佳冉（王光华配偶）、向原告出具了夫妻共同债务承诺书、配偶同意抵押承诺书，同意为债务人董根田在2017年11月21日至2020年11月20日期间内发生的融资承担保证责任，具体约定详见合同及附件。原告在合同签订后已按约定向被告发放借款，被告董友顺贷款自2019年11月21日贷款利息逾期后，至今未按约定归还欠息，已构成违约，按合同约定和《合同法》的规定，原告请求依法解除与被告董友顺的借款合同，并责令被告连带偿还借款本息及相关损失费用。 董友顺、王瑞英、徐佳冉、王光华、王晶晶未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月22日原告与被告借款人董友顺、抵押人王光华签订合同号为：6881120170001072的《个人最高额抵押借款合同》，约定：借款金额：贷款人同意自2017年11月21日至2020年11月20日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额壹佰贰拾壹万元。借款种类与用途以借款借据为准；借款期限：本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；借款利率：本合同的借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；还款方式：本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押财产：抵押人以本合同附件1《抵押财产清单》所列之财产为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保；抵押人自愿以有完全处分权的财产（附件1《抵押财产清单》）作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。同时特别约定如下：抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权的费用；借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款：未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；违约责任：未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。 2017年11月22日王瑞英向贷款人藁城恒升银行出具《夫妻共同债务承诺书》：本人与董友顺系夫妻关系，对于本人配偶在2017年11月21日至2020年11月20日期间内办理的最高额人民币叁佰贰拾肆万元整内的所有贷款，本人作为其配偶都承认其为夫妻共同债务。本人承诺，当本人配偶不能清偿到期债务，贵行有权直接从本人账户中扣收相应款项，向贵行清偿债务。本承诺至我夫妻完全清偿债务后方失效。 2017年11月22日王光华出具《承诺书》：本人自愿以位于东高新珠峰大街218号60-1-2404房产（房屋产权证号为石房权证开字××号），作为向贵行融资的抵押财产。 2017年11月22日，承诺人徐佳冉出具《配偶同意抵押承诺书》，载明：本人与王光华系夫妻关系，凡本人配偶自2017年11月21日起至2020年11月20日止，在贵行办理的各类银行融资业务，本人同意为其在最高融资限额人民币××债务以××于××大街××60-1-2404房产（房屋产权证号为石房权证开字××号），为抵押财产提供最高额抵押担保。 2017年11月23日王光华在石家庄市国土资源局进行了不动产登记证明，其登记为冀（2017）石高新不动产证明第0004255号。 上述合同签订后，2017年11月2日藁城恒升银行向董友顺发放贷款121万元。借款借据载明：借款用途为购进钢材；月利率为7.25‰；借款日期为2017年11月23日；到期日为2020年11月20日；还款方式：到期还本，按月还息。 2017年11月22日原告与被告借款人董友顺、抵押人王晶晶签订一份合同号为：6881120170001069的《个人最高额抵押借款合同》，约定：借款金额：贷款人同意自2017年11月21日至2020年11月20日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额壹佰贰拾肆万元。借款种类与用途以借款借据为准；借款期限：本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；借款利率：本合同的借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；还款方式：本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押财产：抵押人以本合同附件1《抵押财产清单》所列之财产为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保；抵押人自愿以有完全处分权的财产（附件1《抵押财产清单》）作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。同时特别约定如下：抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权的费用；借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款：未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的；违约责任：未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。 2017年11月22日王瑞英向贷款人藁城恒升银行出具《夫妻共同债务承诺书》：本人与董友顺系夫妻关系，对于本人配偶在2017年11月21日至2020年11月20日期间内办理的最高额人民币叁佰贰拾肆万元内的所有贷款，本人作为其配偶都承认其为夫妻共同债务。本人承诺，当本人配偶不能清偿到期债务，贵行有权直接从本人账户中扣收相应款项，向贵行清偿债务。本承诺至我夫妻完全清偿债务后方失效。 2017年11月22日王晶晶出具《承诺书》：本人自愿以位于东高新珠峰大街218号66-1-1402房产（房屋产权证号为石房权证开字××号），作为向贵行融资的抵押财产。 2017年11月23日王晶晶在石家庄市国土资源局进行了不动产登记证明，其登记为冀（2017）石高新不动产证明第0004254号。 上述合同签订后，2017年11月2日藁城恒升银行向董友顺发放贷款124万元。借款借据载明：借款用途为购进钢材；月利率为7.25‰；借款日期为2017年11月23日；到期日为2020年11月20日；还款方式：到期还本，按月还息。 在借款合同履行期间，被告董友顺按约定偿还藁城恒升银行的贷款利息至2019年11月20日，本金未予偿还。 本院认为：原告与被告董友顺、王光华及与董友顺、王晶晶签订的《个人最高额抵押借款合同》、王光华配偶徐佳冉签署的同意抵押承诺书及王光华、王晶晶向藁城恒升银行签署的承诺书是当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行义务，原告按约履行了借款合同的义务，但被告董友顺未按约偿还原告本息，其行为为违约行为，被告董友顺已构成违约，原告要求被告董友顺偿还借款本金及利息之诉讼请求，被告董友顺尚欠原告的借款本息，故其请求本院予以支持；被告王光华及徐佳冉、王晶晶以所有的房屋作为抵押物且办理了房产抵押登记，故原告享有对抵押物处理后的优先受偿权；被告王瑞英向贷款人藁城恒升银行出具《夫妻共同债务承诺书》承诺与董友顺系夫妻关系，对于董友顺办理的最高额人民币叁佰贰拾肆万元内的所有贷款，作为其配偶承认其为夫妻共同债务，故被告王瑞英对董友顺所负的原告藁城恒升银行债务承担共同偿还义务；原告要求被告王光华、徐佳冉、王晶晶承担连带保证责任之请求，因原告未提供证据证明，故本院不予支持。被告董友顺、王瑞英、王光华、徐佳冉、王晶晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，已符合缺席判决之条件。根据《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第三项、第五十三条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告董友顺、王瑞英于本判决生效之日起七日内偿还原告藁城恒升村镇银行股份有限公司借款本金121万元及以本金121万元自2019年11月21日起至付清之日止按双方签订的借款合同约定的利率计付利息。 二、若被告董友顺、王瑞英不能按履行本判决书（一）项的给付义务，则应拍卖或变卖被告王光华、徐佳冉抵押的房产，所得价款在121万元及产生的利息范围由原告藁城恒升村镇银行股份有限公司优先受偿，不足部分由被告董友顺、王瑞英继续清偿。 三、被告董友顺、王瑞英于本判决生效之日起七日内偿还原告藁城恒升村镇银行股份有限公司借款本金124万元及以本金124万元自2019年11月21日起至付清之日止按双方签订的借款合同约定的利率计付利息。 四、若被告董友顺、王瑞英不能按履行本判决书（三）项的给付义务，则应拍卖或变卖被告王晶晶抵押的房产，所得价款在124万元及产生的利息范围由原告藁城恒升村镇银行股份有限公司优先受偿，不足部分由被告董友顺、王瑞英继续清偿。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27690元，由被告董友顺、王瑞英、王光华、徐佳冉、王晶晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期届满后未缴纳上诉案件受理费并提交缴纳上诉案件受理费收费收据的，按不上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。 审 判 长  王德芳 人民陪审员  张春景 人民陪审员  孟素然 二〇二一年五月二十七日 书 记 员  李玥凌