四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1102民初3377号 原告：毛国军，男，1978年7月18日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人（特别授权）：左双全，四川海棠律师事务所律师。 被告:詹贤松，男，1979年11月16日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。 原告毛国军与被告詹贤松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序于2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告毛国军的委托诉讼代理人左双全、被告詹贤松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告毛国军向本院提出诉讼请求：1、判令解除2019年7月1日双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；2、判令被告支付2020年7月1日至2021年3月16日期间的租金16348元；3、判令被告支付违约金7693元（4个月的租金）；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，原告将位于万华国际项目至乐路565号2区1层43号商铺出租给被告，租赁期3.5年（2019年7月1日至2022年12月31日止）。同时，合同还分年度确定年租金标准及分期支付办法等。但合同没有约定违约责任具体办法。被告仅支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金。2020年8月13日，被告以疫情影响及未提供竣工验收合格、消防等为由向乐山市市中区人民法院提起解除合同诉讼，法院于2020年10月4日判决驳回其诉讼请求。2021年3月初原告发现被告人去楼空、不见踪影。被告没有按约支付租金，已经严重违约。为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告詹贤松辩称，同意解除合同。被告在2020年7月已经腾空商铺，也跟原告打过招呼，本来已经约好了签解除协议，但原告后来又不同意解除了。最开始被告是与万兴商贸签订的合同，后来才与原告补签的合同。因商铺在2020年7月就已经腾空了，所以不同意支付之后的租金。原告还有1000元押金没有退给被告，押金就是违约金，所以不应该再支付原告违约金。解除合同的时间应该是2020年7月。因原告的房屋没有竣工验收报告、消防等手续导致被告不能办理营业执照，不能正常营业。原告主张违约金过高，要求调减。 本院经审理认定事实如下：2019年7月1日，毛国军作为甲方与詹贤松作为乙方签订《房屋租赁合同》和《补充协议》，主要约定：甲方将位于万华国际项目至乐路565号2区1层43号商铺租赁给乙方使用，面积为44.82㎡；租赁期限为3.5年（2019年7月1日至2022年12月31日）；租金：第1期2019年7月1日至2019年12月31日为10990元，第2期2020年1月1日至2020年6月30日为10990元，第3期2020年7月1日至2020年12月31日为11540元，第4期2021年1月1日至2021年6月30日为11540元……；第1、2期合并一次性支付，其他付款周期按期支付；商家于2019年7月1日前缴纳2019年7月1日至2020年6月30日期间所有租金；上述所有费用不含物业服务费和水、电、空调等能耗费用、政府对乙方的行政性收费以及税收等，由乙方向有关部门缴纳或由甲方代收代缴；该商铺按先付费、后使用的原则，乙方应按约定付款周期为缴费周期进行预付；为确保《房屋租赁合同》的全面履行，乙方自愿缴纳履约保证金1000元；乙方违反本合同约定，或是违反项目装修、物管等方面的管理规定时，甲方有权根据情节轻重和损失大小情况，相应扣收（扣划）履约保证金用于损失赔偿；甲、乙双方《房屋租赁合同》约定商铺履约保证金，由乙方在签订本合同时支付给甲方，使用期满或本合同正常终止，乙方如无欠费或无需向甲方支付违约金、赔偿金的情形，甲方在合同终止后7个工作日内将该履约保证金（不计利息）退还给乙方。 被告向原告支付了截止至2020年6月30日的租金及1000元押金。 2020年8月13日，詹贤松以毛国军为被告向本院提起诉讼，以疫情影响及未提供竣工验收合格、消防等手续无法办理营业执照为由要求法定解除双方签订的《房屋租赁合同》。本院经审理后认为疫情只是暂时影响，不能导致合同目的不能实现，詹贤松也未提交其他证据证明合同目的不能实现。故于2020年10月26日作出（2020）川1102民初5151号民事判决书，判决驳回詹贤松的诉讼请求。该判决现已生效。 后因双方协商未果，原告诉至本院并提出前述请求事项。本院于2021年4月4日向被告送达起诉状副本。 上述事实，有当事人的陈述、《房屋租赁合同》、《补充协议》、（2020）川1102民初5151号民事判决书等证据予以证实。 本院认为：原告毛国军与被告詹贤松签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反国家强制性效力性法律规定，故该合同依法成立有效，对双方当事人具有约束力，当事人应按照约定全面履行义务。 本案争议焦点为：一、双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是否应当解除，如果解除，何时为解除时间；二、被告是否应当向原告支付租金，支付多少；三、被告是否应当向原告支付违约金，支付多少。 关于争议焦点一，原告要求解除合同，被告同意解除，本院予以确认。对于合同的解除时间双方存在争议，本院认为，首先，被告詹贤松于2020年8月13日向本院提起诉讼要求解除合同，生效判决已经认定其不具有法定解除权而判决驳回了其诉讼请求，故被告无解除权，其主张合同于2020年7月解除亦无法律依据。其次，原告起诉前未通知过被告解除合同，直接以提起诉讼的方式主张解除合同。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，本案中，本院向被告送达起诉状副本之日即2021年4月4日为合同解除之日。 关于争议焦点二，本院认定合同于2021年4月4日解除，原告主张要求被告支付2020年7月1日至2021年3月16日期间的租金16348元符合合同约定应予支持，但应扣除原告支付的押金1000元，即为15348元。 关于争议焦点三，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案中被告未按期支付租金构成违约，原告主张要求被告赔偿违约损失应予支持，合同中未约定违约金的金额及计算方式，原告主张的4个月租金为违约金亦明显过高，根据本案的实际情况，鉴于原被告在合同中约定租金按约定付款周期进行预付，本院确定违约损失从2020年7月1日起至款项付清之日止，以欠付租金11540元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；从2021年1月1日起至款项付清之日止，以欠付租金3808元（15348元-11540元）为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告毛国军与被告詹贤松签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2021年4月4日解除； 二、被告詹贤松在本判决生效之日起十日内支付原告毛国军租金15348元； 三、被告詹贤松在本判决生效之日起十日内支付原告毛国军违约损失（从2020年7月1日起至款项付清之日止，以欠付租金11540元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；从2021年1月1日起至款项付清之日止，以欠付租金3808元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告毛国军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计201元，由原告毛国军负担73元，被告詹贤松负担128元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  彭洪蔚 二〇二一年五月十一日 书记员  张 文