山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0502民初1559号 原告：东营市万达商业管理有限公司，住所地山东省东营市东营区北一路730号。统一社会信用代码91370502069978066F。 法定代表人：于修阳，总裁。 委托诉讼代理人：李树森，山东正义之光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨栋梁，山东正义之光律师事务所律师。 被告：王忠良，男，XXXX年X月X日出生，汉族，现羁押于河南省新乡监狱。 原告东营市万达商业管理有限公司（以下简称万达商业公司）与被告王忠良追偿权纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达商业公司的委托诉讼代理人李树森、杨栋梁，被告王忠良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万达商业公司向本院提出诉讼请求：1.判令王忠良偿还万达商业公司代偿款项80000元及违约金（违约金以代偿款项为基数，按日万分之五计算至实际给付之日，违约金暂计1000元）；2.判令王忠良支付万达商业公司律师代理费16000元；3.本案诉讼费用由王忠良负担。事实和理由：万达商业公司（原名称东营大连万达广场投资有限公司）与王忠良于2014年10月20日签订《商品房预售合同》，由王忠良购买位于××路××号××广场××公寓××幢××号商品房，并约定商品房建筑面积、价款、付款方式及期限、交付期限、违约责任等。王忠良支付首付款后，以银行按揭贷款方式付清剩余购房款，万达商业公司作为上述按揭贷款的阶段性保证人。因王忠良的上述银行按揭贷款逾期还款，万达商业公司已代为偿付银行按揭贷款本息、罚息、复利，并在继续支付。根据《商品房预售合同》约定，万达商业公司有权解除合同并要求王忠良承担违约责任等。为维护万达商业公司的合法权益，特诉至法院，望判若所请。 王忠良辩称，王忠良没有要求万达商业公司代其偿还贷款，万达商业公司也没有理由代王忠良偿还贷款，不同意向万达商业公司返还。 本院经审理认定事实如下：2014年10月20日，东营大连万达广场投资有限公司（出卖人）与王忠良（买受人）签订编号为YS0096342的《商品房预售合同》，约定买受人购买的商品房为D1幢2103号房，该商品房总金额为272360元；第六条付款方式及期限约定，买受人以按揭付款方式按期付款，买受人应于本合同签订同时向出卖人支付50%购房款，计152360元，其余房款120000元向经出卖人认可的贷款银行申请按揭贷款支付，且买受人保证该按揭贷款于本合同签订后30日内支付至出卖人银行账户。东营大连万达广场投资有限公司（出卖人、甲方）与王忠良（买受人、乙方）就该《商品房预售合同》附件八合同补充协议第四条关于付款的补充约定第5项载明，就甲方提供阶段性按揭贷款担保事宜，乙方承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任，且该义务为本合同及补充协议项下乙方主要义务。双方就此明确如下：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时，自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。 2014年10月24日，招商银行股份有限公司东营胜利支行（贷款人、抵押权人，以下简称招商银行胜利支行）与王忠良（借款人）、王忠良、孟晓雪（抵押人）、东营大连万达广场投资有限公司（保证人）签订编号为8141023601003《个人购房借款及担保合同》，约定王忠良就其购买的位于东营区北一路730号东营××广场××幢××号房向贷款人贷款120000元，贷款期限为120个月，自2014年10月24日起到2024年10月24日止；保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证人授权贷款人直接扣收保证人在招商银行系统内开立的结算账户或其他账户上的存款，直至付清本合同项下借款人拖欠贷款人的贷款本息和其他相关费用等。 因王忠良未按时偿还银行贷款，招商银行胜利支行于2020年3月9日向东营大连万达广场投资有限公司发出《个人贷款催收通知书》，载明截至2020年3月9日，王忠良欠该行贷款本息共计57290.70元。2021年4月1日，招商银行胜利支行出具《个人贷款还清证明》，载明：现有借款人王忠良，在我行的编号为8141023601003的项下的贷款本息截止2020年4月26日全部清偿，结清总贷款金额120000元整。2021年5月8日，招商银行股份有限公司东营分行出具的《说明》记载，兹有我行商业用房贷款客户王忠良，其我行按揭贷款于2015年1月开始出现逾期，根据我行相关政策扣收其担保人东营大连万达广场投资有限公司保证金，用于归还其逾期的银行按揭贷款本金及利息。扣收明细显示2019年8月27日扣划2594.50元、2019年9月20日扣划1287.30元、2019年11月29日扣划2575.13元、2019年12月30日扣划1276.62元、2020年2月24日扣划2545.12元、2020年4月8日扣划2518.00元、2020年4月26日扣划55172.93元，总金额为67969.60元。万达商业公司提交的付款回单、结算业务委托书显示其实际代王忠良偿还了上述67969.60元贷款。 另查明，东营大连万达广场投资有限公司的名称于2020年4月2日变更为东营市万达商业管理有限公司。 就本案诉讼，2019年10月30日，东营大连万达广场投资有限公司（甲方、委托人）与山东正义之光律师事务所（乙方、受托人）签订《专项委托服务合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派杨栋梁律师、李树森律师作为甲方在本案一审、二审（如有）诉讼程序及执行程序的代理人；本案一审、二审（如有）诉讼程序及执行程序的全部代理费为16000元，甲方应于本合同签订后15个工作日内向乙方支付50%代理费即8000元，本案完结甲方收到本案生效法律文书且房屋网签备案撤销完成后15个工作日内支付剩余50%代理费即8000元；上述代理费总价固定包干，不因任何原因而调增，其中已包含代理人服务费、通讯费、打印费、复印费及交通费、餐费、税金等全部费用。2020年12月30日，山东正义之光律师事务所向万达商业公司发出关于东营项目林东峰、张辉、张先玲、王忠良、刘欣5个案件购房合同纠纷案件律师代理服务费支付申请，载明的付款条件为专项委托服务合同签订后15个工作日内支付50%服务费，案件结束后支付剩余50%服务费。就该代理费，山东正义之光律师事务所于2021年4月2日向万达商业公司开具金额为16000元的增值税发票，万达商业公司已向其支付8000元代理费。 本院认为，根据万达商业公司提交的《商品房预售合同》、《个人购房借款及担保合同》、付款回单等及当事人陈述，能够认定涉案合同系其与王忠良的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定全面履行各自的义务。现因王忠良未按照贷款合同约定按时偿还贷款，导致万达商业公司承担了保证责任，其有权向王忠良进行追偿。万达商业公司实际代王忠良偿还银行贷款67969.60元，对其主张的超出部分，本院不予支持。关于违约金，根据《商品房预售合同》附件八合同补充协议第四条关于付款的补充约定第5项规定，自万达商业公司实际承担上述款项之日起至王忠良实际向其支付全部款项之日止，王忠良应按日向万达商业公司支付相当于上述全部款项万分之五的违约金；该约定违约金过高，应以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍为限，自代偿款项之日起计算至实际给付之日止，其中按照该标准分笔分阶段计算至2021年4月30日期间的违约金为11353.51元，对万达商业公司主张的超出部分，本院不予支持。关于律师代理费，双方签订的合同中明确约定如果因王忠良违约导致万达商业公司承担担保责任，其应承担万达商业公司由此产生的律师费等损失；根据万达商业公司提交的《专项委托服务合同》、付款凭证、增值税普通发票等，能够认定万达商业公司应向山东正义之光律师事务所支付律师代理费16000元；因此，其主张该费用由王忠良承担，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告王忠良于本判决生效之日起十日内偿还原告东营市万达商业管理有限公司代偿款67969.60元、违约金11353.51元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准支付该代偿款自2021年5月1日起至实际给付之日止的违约金； 二、被告王忠良于本判决生效之日起十日内支付原告东营市万达商业管理有限公司律师代理费16000元； 三、驳回原告东营市万达商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1101元，由原告东营市万达商业管理有限公司负担8元，由被告王忠良负担1093元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  杨江娇 二〇二一年五月十八日 书记员  孙 飞