甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0102民初1083号原告:张红燕，女，1983年5月25日出生，汉族，住兰州市城关区。被告:田聪宝，男，1982年4月26日出生，汉族，住兰州市城关区。原告张红燕与被告田聪宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红燕、被告田聪宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告剩余退款3846元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告于2020年7月5日经宏奕房产中介公司花费1300元后租住了被告位于兰州市城关区的房屋，签订了一年的租赁合同，并以押一付三的方式每季度向被告付款。2020年10月15日，因案涉房屋楼上房屋暖气漏水，造成原告租住的房屋大面积漏水，无法再继续租住。后经和被告、二楼业主共同商议后，决定退还原告已缴租金10400元及漏水之后的居住费用和搬家误工损失费用2446元。2020年10月16日，被告把原告租住的案涉房屋转租给了二楼业主，并向原告先支付了9000元重新找房子，限原告10月20日搬离，之后退还剩余的1400元租金和2446元补偿金。原告于2020年10月19日就与被告联系退房、退剩余租金及赔偿金，但被告以各种理由拒绝退还剩余款项，原告催要至今无果。为此，原告诉至本院，望判如所请。被告田聪宝辩称，原告所述不属实。1、被告当时收了原告2020年10月5日至2021年1月5日共计三个月房租，2020年10月5日至2020年10月20日为原告实际使用房屋期间，故由于漏水，被告向原告退还了2020年10月21日至2021年1月5日共计两个半月的房租6500元以及押金2600元。2、原告提到的住宿生活费1000元是原告和案涉房屋楼上业主沟通的，是二楼房东给原告承诺支付的，和被告无关。关于误工损失费，不存在这一费用。至于搬家费，因为原告承租被告的房屋是拎包入住，所以也不存在搬家费。3、就本案纠纷，原、被告已经私下协商了好几次，但是没有协商成功。另外，原告是2020年12月18日当着中介公司的面给被告给的钥匙，原告按理也应该承担2020年10月21日至2020年12月18日的房租。综上，被告不应该再给原告退款，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其诉讼请求的成立提交了以下证据:2020年7月4日的《房屋租赁契约》、2020年7月4日的收条、2020年10月17日的收条、2020年10月17日的情况说明书、明细账单。被告的质证意见:对2020年7月4日的《房屋租赁契约》、2020年7月4日的收条无异议。对2020年10月17日的收条认为系原告口述，被告代笔写的，这1400元是二楼房东承诺给原告给的，和被告无关。对2020年10月17日的情况说明书无异议，这就是各方当时协商的结果，201的装修工人也签了字。对明细账单无异议，情况说明书上写清楚了，这部分费用由二楼房东支付给原告，与被告无关。根据各方当事人提供的证据及庭审中的陈述，本院认定事实如下：2020年7月4日，原告张红燕与被告田聪宝签订了《房屋租赁契约》，双方约定：被告将位于兰州市城关区××号××室××建筑面积为43.44平方米的房屋出租给原告使用，房屋装修为固定装修，设施以交接清单为主；租赁期限自2020年7月5日起至2021年7月4日止；租金交付方式为转账，每月租金为2600元，租金按季结算，由原告在月的前15日内足额交付被告，逾期视为违约；押金为2600元；此合同签字生效后，双方各自支付首月房租的50%给宏奕房产公司作为服务佣金。双方还约定了其他事宜。合同签订后，原告向被告支付了房屋押金2600元，并陆续将房屋租金支付到了2021年1月5日。2020年10月中旬，因出租房屋的楼上房屋安装暖气片试压漏水，导致原告无法继续使用出租房屋，为此，原、被告协商解除了租赁合同。被告于2020年10月17日向原告退还了9000元。同时，被告书写收条一份，原告作为收款人予以签字确认，内容为：“因201室安装暖气片造成101室无法再使用，现造成退还现租户截止2020年10月20日房租大写陆仟伍佰元整，当时找房子时中介费1300元，押金2600元，合计10400元。2020年10月17日实付9000元，下欠1400元于2020年10月20日付清。”当日，原、被告以及案涉房屋楼上的201业主、201室装修工共同签订了情况说明书，内容为：“现有闵家桥122号201室与楼下101室因楼上住户安装暖气片造成试压跑水，现达成以下解决纠纷：1、截止2020年10月20日，201住户承担101室现住户生活费及住宿费200元／天，计1000元，2020年10月15日晚已付200元，下欠800元，由现201室房东支付给101室现租户。2、原合同由101室房东与租户约定有效租期一年，现退房费二个半月合计5200＋1300＝6500元，大写陆仟伍佰元整，另支付当时现租户找房子时的中介费1300元，押金一并转入。3、……。”后因被告一直未向原告退还剩余款项，双方发生纠纷，原告诉至法院。另查，原告庭审时陈述其在本案中提到的住宿伙食费1000元即为2020年10月17日的情况说明书中第1项约定的1000元，而且案涉房屋楼上的201业主已向其支付了570元。本院认为，原、被告于2020年7月4日签订的《房屋租赁契约》是双方协商一致建立租赁合同关系的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。本案的争议焦点在于被告是否应向原告退款3846元？原告向本院明确其主张的3846元包括被告尚未退还的1400元（10400元-9000元），以及住宿伙食费430元、7天误工工资1756元、搬家费用260元。对于原告主张的1400元，本院认为，从2020年10月17日被告书写、原告签字确认的收条以及2020年10月17日的情况说明书可以看出，被告向原告作出了退还两个半月房屋租金6500元、押金2600元，并承担原告已支付的中介费1300元的承诺，故被告应按该约定履行支付义务。依据查明的事实，被告已向原告退还了9000元，故原告要求被告支付剩余款项1400元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的住宿伙食费430元，根据原告的陈述以及2020年10月17日的情况说明书的内容可知，该款项与被告无关，故原告要求被告支付该款项无事实与法律依据，本院不予支持。对于原告主张的误工工资1756元、搬家费用260元，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现原告主张其误工工资为1756元、搬家费用为260元，但其并未提供证据予以证明，而且被告也没有向原告作出自愿承担上述费用的意思表示，故原告该项请求，明显证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告田聪宝于本判决生效后十日内向原告张红燕支付剩余款项1400元；二、驳回原告张红燕的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费25元，原告张红燕承担15元，被告田聪宝承担10元（于本判决生效之日起十日内向原告付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二一年五月八日书记员  王淑娟