黑龙江省伊春市伊美区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0717民初564号原告：龙江银行股份有限公司伊春新兴支行，住所地黑龙江省伊春市伊美区新兴西大街120号，统一社会信用代码9123070006176846X5。负责人：王恒双，职务行长。委托诉讼代理人：高峰，龙江银行股份有限公司伊春新兴支行职工。被告：王成金，男，1964年3月1日出生，汉族，黑龙江省伊春鸿源家具有限公司经理，住黑龙江省伊春市伊美区。被告：王春梅，女，1969年5月10日出生，汉族，无职业，住黑龙江省伊春市伊美区。被告：梁立夫，男，1978年5月28日出生，汉族，无职业，住辽宁省大连市甘井子区。被告：黑龙江省伊春鸿源家具有限公司，住所地黑龙江省伊春市翠峦区曙光办翠东街（伊春市工业园），统一社会信用代码912307000832419682。法定代表人：王成金，职务经理。四被告委托诉讼代理人：蹇秀艳，黑龙江圣玉律师事务所律师。原告龙江银行股份有限公司伊春新兴支行（以下简称龙江银行）诉被告王成金、王春梅、梁立夫、黑龙江省伊春鸿源家具有限公司（以下简称鸿源家具）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行的委托诉讼代理人高峰、被告王成金、王春梅、梁立夫、鸿源家具的委托诉讼代理人蹇秀艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。龙江银行向本院提出诉讼请求：1.要求解除与王成金签订的个人贷款借款合同；2.要求王成金立即偿还借款本金2480000.00元、逾期利息（含复息）57775.24元（利息计算至2021年2月26日），本息合计2537775.24元，并判令支付自2021年2月27日起发生的利息和复息至本息全部给付之日止；3.要求王春梅、鸿源家具承担连带保证责任；4.梁立夫承担抵押担保责任，龙江银行对抵押物享有抵押权，如王成金无力偿还借款本息，拍卖、变卖抵押物由龙江银行优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月27日，龙江银行与王成金签订个人贷款借款合同、与梁立夫签订个人贷款抵押合同、与王春梅签订个人贷款不可撤销担保书、与鸿源家具签订保证合同。根据合同约定，王成金在龙江银行处贷款人民币2480000.00元用于偿还编号为0106062018300004的个人贷款借款合同项下借款人所欠债务，贷款期限为一年，贷款年利率为6.525%，还款方式为按月付息到期还本。梁立夫以位于伊春区红升办蔬菜公司综合楼第2号门市（1-3层）房产提供抵押担保，房产建筑面积767.59平方米，抵押房屋已办理了抵押登记。王春梅及鸿源家具承担连带保证责任。个人贷款借款合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息及有权处置抵押物优先受偿；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等所有费用，均由借款人负担。2019年12月27日，龙江银行向王成金发放贷款2480000.00元，王成金取得贷款后，贷款期间已累计六次以上未按本合同约定按时足额偿还贷款利息，贷款到期日（2020年12月26日）本金开始逾期，已连续逾期三个月。在此期间，龙江银行多次催促按时还款，但王成金至今未还款，王成金已违约，龙江银行有权解除合同，故龙江银行诉至法院，请求法院支持其全部诉讼请求。王成金、王春梅、梁立夫、鸿源家具辩称：对龙江银行起诉的事实及数额无异议，四被告只是暂时存在还款困难，导致逾期，请求法庭对此案予以判决时对四被告的还款时间能够充分予以考虑，给被告足够的时间筹措资金。本院经审理认定事实如下：2019年12月27日龙江银行与王成金签订个人贷款借款合同1份，合同中约定只能用于偿还编号为0106062018300004的个人贷款借款合同项下借款人所欠债务，贷款金额为2480000.00元；贷款期限为一年；贷款年利率为6.525%；还款方式为按月付息到期还本；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息偿还完毕为止；连续三个月或累计六次未按本合同约定足额偿还贷款本息的视为违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期并要求支付相关费用等事项。龙江银行、王成金在合同的落款处签名盖章。同日，龙江银行与梁立夫签订个人贷款抵押合同，合同中约定梁立夫将其所有位于伊春区红升办蔬菜公司综合楼第2号门市（1－3层）建筑面积为767.59平方米房屋抵押给龙江银行并办理了抵押登记；梁立夫所担保的主债权为龙江银行与王成金于2019年12月27日签订的个人贷款借款合同项下贷款，抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等。龙江银行、梁立夫在个人贷款抵押合同的落款处签名盖章。同日，龙江银行与王春梅签订个人贷款不可撤销担保书，合同中约定王春梅同意出具担保书，自愿为借款人在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任的范围包括但不限于借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权的一切相关费用等事项。王春梅在担保书的落款处签名捺印。同日龙江银行与鸿源家具签订了保证合同，鸿源家具自愿向龙江银行提供保证担保，鸿源家具所担保的主债权为龙江银行依据其与王成金于2019年12月27日签订的主合同而享有的对债务人的债权；鸿源家具承担保证责任的方式为连带责任保证；鸿源家具保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；若主合同为借款合同，则本合同项下保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起两年等事项。龙江银行、鸿源家具在保证合同的落款处盖章。同日龙江银行支付给王成金贷款2480000.00元。王成金收到贷款后已累计六次以上、连续逾期三个月未按本合同约定按时足额偿还贷款利息。龙江银行多次催促还款，王成金至今未还。龙江银行诉至本院，要求支持其诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案所涉及的贷款形成时间为2019年12月27日，《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，本案争议的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案适用当时的法律及司法解释的规定。龙江银行与王成金、王春梅、梁立夫、鸿源家具签订的个人贷款、个人贷款抵押合同、个人贷款不可撤销担保书、保证合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效行为。龙江银行要求王成金立即偿还贷款本金2480000.00元、逾期利息（含复息，利息计算至2021年2月26日）229047.79元，本息合计2537775.24元；以及2021年2月27日以后发生的利息、复息给付至本息全部还清时止。王成金收到贷款后未按合同约定还款期限偿还贷款已构成违约，故龙江银行的该项诉讼请求有理应予支持。龙江银行要求王春梅、鸿源家具、梁立夫承担连带保证责任；根据《中华人民共和国物权法》规定第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中规定同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或物的担保人承担保证责任，本案中梁立夫按合同约定提供了物的担保并约定保证范围及保证责任，王春梅、鸿源家具系保证人在保证合同中约定了保证责任，因此龙江银行的该项诉讼请求符合法律规定应予支持。龙江银行要求对梁立夫提供的抵押物享有抵押权，如王成金无力偿还贷款本息，拍卖、变卖抵押物由龙江银行优先受偿。如不足，将继续履行还款义务，该诉讼请求符合法律规定应予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条之规定，判决如下：一、被告王成金自判决生效之日起10日内一次性给付原告龙江银行股份有限公司伊春新兴支行贷款本金2480000.00元以及截止至2021年2月26日逾期利息（含复息）57775.24元，本息共计2537775.24元；2021年2月27日以后的利息、复息按照借款合同约定给付至借款本息全部还清时止；二、被告王春梅、黑龙江省伊春鸿源有限公司分别对被告王成金承担上述给付责任承担连带责任；三、如被告王成金自判决生效之日起10日内未履行还款义务，原告龙江银行股份有限公司伊春新兴支行对被告梁立夫提供的抵押物位于伊春区红升办蔬菜公司综合楼第2号门市（1－3层）建筑面积为767.59平方米房屋享有优先受偿权；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过原告龙江银行股份有限公司伊春新兴支行债权数额的部分，返还给被告梁立夫，如有不足由被告王成金继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27102.00元，减半收取13551.00元，由被告王成金负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。审判员  王晓宏二〇二一年五月十四日书记员  王喜娟