天津市武清区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0114执异117号异议人（被执行人）：王辉。异议人（被执行人）：解建生。异议人（被执行人）：天津市福达开门窗有限公司。（以下简称“天津福达开公司”）法定代表人：王辉。王辉、解建生、天津福达开公司共同委托代理人：刘丽薇，天津维尚律师事务所律师，代理权限为特别授权。王辉、解建生、天津福达开公司共同委托代理人：魏巍，天津维尚律师事务所律师，代理权限为特别授权。申请执行人：深圳市富诚资产管理有限公司。（以下简称“深圳富诚公司”）法定代表人：黄德。本院在执行申请执行人深圳富诚公司与被执行人王辉、解建生、天津福达开公司民间借贷纠纷一案中，异议人（被执行人）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人称，请求贵院确认（2020）津0114执3032号案件中津信德房产评（2020）Ｘ169号房产评估报告违法，对坐落于天津市武清区××镇××道××居住房屋价值进行重新评估。事实和理由如下：异议人与申请执行人深圳富诚公司民间借贷纠纷一案，贵院已经进入执行程序，并委托天津信德房地产土地价格评估有限公司对天津市武清区××镇××道××住宅地产价值评估，鉴定单位出具了津信德房产评估（2020）Ｘ169号房产评估报告，报告称涉案房产总价值为142.73万元。异议人不认可该评估报告的结论，认为该评估程序严重违法。该评估报告的委托日期是2020年10月20日，记载评估报告出具日期为2020年11月16日，与实际情况不符。天津市武清区人民法院于2020年12月16日作出的执行裁定书中载明：“本院正在评估的王辉名下坐落于天津市武清区××镇××道××房屋，虽评估机构暂时没有出具评估报告”。因此该评估报告出具时间明显与法院查明的事实不符，评估程序严重违法，无法保证评估结论的真实性与客观性。且该报告中的评估价格与市场成交价格有明显差距，通过很多渠道都可以了解附近房产的成交情况，同类房产的成交价格明显高于评估价。综上所述，异议人为维护自身的合法权益，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十四条：“当事人申请重新鉴定，存在下列情形之一的，人民法院应当准许：（二）鉴定程序严重违法的；”之规定，以及中华人民共和国民事诉讼法第二百二十五条之规定，申请贵院依法委托有资质的鉴定机构对涉案房屋的市场价值进行重新评估，望贵院审核并同意异议人的申请。异议人提交二份证据如下：证据一：执行异议答辩状，证明2020年12月10日时评估机构暂未对查封财产做出评估报告；2020津0114执3032号执行裁定书，证明贵院2020年12月8日裁定中止案件执行，案件中止发生在评估期限届满之后，因此不能以案件中止执行作为拖延出具评估报告的理由。而报告书中明确载明机构应当在收到本委托书之日起30日内出具评估报告，不能在期限内完成的，应当在届满日期前申请延期，延期不能超过60日，但是评估公司并没有提出书面的延期申请，因此本次评估报告程序违法。另外我们对评估报告的有效期限提出质疑，评估报告中有效期为2020年11月16日起至2021年11月15日止。在上一次的异议裁定中载明，评估报告尚未作出，也就是说该评估报告在当时并未产生法律效力，因此其有效期限明显与事实不符，因此报告书程序违法，应该裁定予以撤销，并重新委托鉴定。证据二：评估报告复印件。与原件核对无异。申请执行人称，不同意异议人的异议请求。天津市信德房地产土地价格评估有限公司作出津信德房产评（2020）Ｘ169号房产评估报告鉴定程序合法，请求法院依法驳回异议人的异议请求，并根据评估报告进入司法拍卖程序。2019年2月18日，申请执行人因与异议人民间借贷纠纷一案，依法向北海仲裁委员会申请仲裁，案号为北仲裁字（2019）Ｇ第2805号。北海仲裁委员会经审理后，依法裁决异议人向申请执行人偿还借款本金316080.33元、支付违约金、律师费、仲裁费等，申请执行人对异议人王辉所有的位于天津市武清区××镇××道××的房产（房地产权证号：房地证津字第1××5号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。因异议人未履行生效裁判文书，申请执行人向法院申请强制执行，案号为（2020）津0114执3032号。2020年10月20日，法院委托天津市信德房地产土地资产评估有限公司（以下简称“信德评估公司”）对天津市武清区××镇××道××的房产（以下简称“案涉房产”）进行评估。2020年11月23日，信德评估公司对案涉房产于2020年11月10日的市场价值进行评估，并出具津信德房地评（2020）Ｘ169号房产评价报告，并要求申请执行人缴纳评估服务费。因异议人于2020年11月23日向广西壮族自治区北海市中级人民法院请求撤销北海仲裁委员会作出的北仲裁字（2019）Ｇ第2805号裁决，天津市武清区人民法院依法中止本案执行，故申请执行人暂停向信德评估公司缴纳评估服务费，信德评估公司亦未将津信德房地评（2020）Ｘ169号房产评估报告递交天津市武清区人民法院。2020年12月22日，广西壮族自治区北海市中级人民法院作出（2020）桂民特216号民事裁定书，裁定驳回异议人请求撤销北海仲裁委员作出的北仲裁字（2019）Ｇ第2805号裁决的请求。天津市武清区人民法院于2020年12月16日作出（2020）津0114执异166号执行裁定书时，（2020）津0114执3032号案件尚处于中止执行状态，信德评估公司未将津信德房地评（2020）Ｘ169号房产评估报告递交天津市武清区人民法院，该时间点上，评估机构的确没有向天津市武清区人民法院出具评估报告，故（2020）津0114执异166号执行裁定书载明“本院正在评估的王辉名下坐落于武清区××镇××道××房屋，虽评估机构暂时没有出具评估报告”与事实相符。综上，信德评估公司作出的津信德房地评（2020）Ｘ169号房产评估报告鉴定程序合法，望贵院依法驳回异议人的异议请求。本院查明，一、北海仲裁委员会于2019年9月16日作出北仲裁字（2019）G第2805号裁决书，已经发生法律效力。二、因被执行人未在法定期限内履行义务，申请执行人申请法院强制执行，本院于2020年9月9日立案执行，执行案号（2020）津0114执3032号。三、执行过程中，本院于2020年10月20日对涉案房屋委托评估。四、天津信德房地产土地价格评估有限公司作出津信德房地评（2020）X169号评估报告，有效期一年，自2020年11月16日起至2021年11月15日止。五、天津信德房地产土地价格评估有限公司于2021年4月22日对异议人提出的涉及评估报告的问题作出回复，载明评估报告于2020年11月16日出具评估报告，并上传房地产估价监管系统，因缴纳评估费用日期为2021年4月8日，故评估报告送达法院日期为2021年4月12日。本院认为，本案争议的焦点为评估报告是否程序违法问题。根据天津信德房地产土地价格评估有限公司于2021年4月22日作出的回复，评估报告于2020年11月16日出具评估报告，并上传房地产估价监管系统，因缴纳评估费用日期为2021年4月8日，故评估报告实际送达法院的日期为2021年4月12日，对于该事实，本庭予以采信。因缴费问题导致评估报告的出具日期和实际送达法院日期不一致，不应认定为程序违法，亦与本院（2020）津0114执异166号执行裁定书中查明的事实相符，故异议人的异议请求不成立，驳回异议人的异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回异议人的异议请求，如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向天津市第一中级人民法院复议。审判长  牟泽良审判员  王建忠审判员  韩昌龙二〇二一年五月十日书记员  牛淑芸