四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0184民初151号 原告:四川博金港商业管理有限公司，住成都市崇州市崇阳街道蜀州中路246号1栋1层1号。 法定代表人：李茜，执行董事。 委托诉讼代理人：陈晓红，重庆名言律师事务所律师。 被告：成都英邦商贸有限公司，住四川省成都市双流区东升街道南昌路1-13号棠湖壹号。 法定代表人：白小玲，经理。 委托诉讼代理人：曾秀琳，四川交达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶冬妮，系公司员工。 原告四川博金港商业管理有限公司（以下简称博金港公司）与被告成都英邦商贸有限公司（以下简称英邦公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈晓红、被告委托诉讼代理人曾秀琳、叶冬妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 博金港公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告英邦公司立即支付原告博金港公司租金496,000元（自2017年12月1日至2018年8月8日的租金，每月60,000元，共计8个月8天的租金）。2、判令被告英邦公司立即支付原告博金港公司租金496,000元的利息（以496,000元基数，自2017年12月1日起按照同期人民银行贷款利率计算至本金付清为止）；3、判令被告英邦公司承担本案诉讼费用。事实和理由：原告博金港公司与被告英邦公司于2017年5月23日签订《崇州中港城项目资产运营管理协议》（以下简称：《中港城运营管理协议》），约定被告英邦公司对崇州中港城项目进行独家资产运营管理服务，并且约定商户租金代收代返工作由英邦公司完成，2017年7月10日，原被告与罗彬(承租雷迪波尔)签订协议书，约定自2017年6月1日起租金及其物管费等，由罗彬支付英邦公司。罗彬承租的建筑1451.61㎡系业主纪伦树、王慧如、何克勤，唐学文（唐燕）、伍啸天（靳姗姗）所有的商铺面积和共用通道组成，上述业主分别将其房屋出租给原告，后部分业主均与原被告签订三方《协议书》，原约定由英邦公司承接博金港公司与业主的租赁合同，由英邦公司收取商家租金，由英邦工资支付业主租金，但原被告、伍啸天没有签订三方《协议书》，博金港公司将罗彬承租的“雷迪波尔”范围内的全部房屋，共计面积1451.61㎡全部移交给英邦公司进行营业管理，其中包含伍啸天、靳姗姗商铺面积688.24㎡。之后英邦公司从商家罗彬处收取了2017年12月1日至2018年8月8日以实际租用面积计算的租金，对伍啸天、靳姗姗商铺面积688.24㎡的租金496,000元并未支付，后由博金港公司代为支付伍啸天、靳姗姗租金496,000元。根据原被告签订的《中港城运营管理协议》，英邦公司有向商户收取租金的权利，同时也有向业主支付租金的义务；且基于公平原则，英邦公司也应当向伍啸天、靳姗姗返租。博金港公司垫付496,000元后，多次向英邦公司催收未果。现原告为维护合法权益，故提起诉讼。 英邦公司辩称：1.博金港公司在签订《中港城运营管理协议》及履行该管理协议的整个过程中，从未向英邦公司提及伍啸天、靳姗姗；在处理需要返租业主转签工作过程中，也从未向英邦公司说明需要向伍啸天、靳姗姗返租；伍啸天、靳姗姗本人也从未联系过英邦公司。2.博金港公司无法证实其已向伍啸天、靳姗姗实际支付本案诉称的496,000元租金。3.签订《中港城运营管理协议》后，英邦公司向商家罗彬收取租金，并不必然代表博金港公司有义务向伍啸天、靳姗姗返租。4.英邦公司没有支付租金的义务，自然没有支付租金占用利息的义务。5.四川省成都市中级人民法院（2019）川01民终12965号民事判决书中明确驳回了博金港公司向英邦公司请求支付其所垫付租金的请求，根据该判决书的要旨，英邦公司也不存在支付博金港公司所诉租金的义务。综上所述，英邦公司没有义务向博金港公司支付租金496,000元，请求依法驳回博金港公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 四川博盛房地产开发有限公司（以下简称博盛公司）系“崇州中港城项目”的建设单位，博盛公司将“中港城购物中心”商业运营授权委托博金港公司全权管理，2017年5月23日，（甲方）博金港公司与(乙方)英邦公司签订了《中港城运营管理协议》，约定博金港公司委托英邦公司对崇州中港城项目（合同中简称为本项目）进行独家资产运营管理服务，包括商业招商运营、商业管理运营、物业管理服务等相关事宜，博金港公司委托英邦公司就本项目运营管理期限为20年，即本合同签订生效之日起至2037年12月30日止。该管理协议第2、2条第1款第（7）项约定“乙方具有所有物业管理费用收缴的权利，商户水电气代收工作，商户租金代收代返工作”3.1条“甲乙双方采取甲方公司经营权转让的方式授权乙方接管中港城整体协议经营管理权，则甲乙签订本协议后，甲方负责对原有已经签约的商户协议与部分中港城商业面积返租业主合同做一对一正式经营权转移告知书，并通知其原有商家与业主及时与乙方签订相对应的商户租赁协议与业主返租协议，便于乙方正常稳定签约及相关财物手续的全面移交乙方。甲方协助所有商户与业主的全面稳定签约及相关财务手续的全面移交乙方。甲方负责结清前期中港城发生的所有相关费用，损耗支出及相关经营带来相关经营税收。”2017年5月26日，博金港公司向英邦公司提交了《崇州中港城（业主合同交接表）》（以下简称《业主合同交接表》）《崇州中港城商家合同交接表》（以下简称《商家合同交接表》）及崇州中港城一层商铺的平面图。在《业主合同交接表》中载明3栋一层业主为：陈慧、周**、曹荣熙、骆世才、李学莉、熊小龙、何克勤，唐学文、王慧如、纪伦树、熊明华等十一户。 在上述《商家合同交接表》中载明，排序第28位的品牌为“雷迪波尔”服装店商业标识号为1-16，并在移交的平面图中注明1-16商务男装结合店“雷迪波尔”、“欧度”、“比英勒芬”租赁面积为1451.61㎡。该面积中除了业主何克勤，王慧如、纪伦树、唐学文的商铺面积外，实际还包括伍啸天（靳姗姗）商铺面积688.24㎡及共用通道。之后英邦公司根据博金港公司所提交的《业主合同交接表》中的业主名单，于2017年底分别与业主陈慧、曹荣熙、骆世才、李学莉、熊小龙、何克勤，唐学文、王慧如、熊明华完成了三方《协议书》的签订。对于未能完成租赁协议转签的业主周**、纪伦树，博金港公司与英邦公司于2017年12月28日共同出具《情况说明》，确认由英邦公司代博金港公司支付周**、纪伦树在2018年度租金。 2017年12月29日博金港公司向英邦公司发出《工作联系函》，在该函的第3条载明“针对第7条会议内容应更正为：现英邦城（原中港城）一楼临街商铺委托租赁实际返租户共计11家业主。原交接清单上业主宋晓琼所签的《租赁合同》于2017年6月与我公司解除租赁关系，所签的《解除协议》复印件并于当时已送与贵公司，贵公司完全知晓此事。”再次确认英邦公司实际返租户为《业主合同交接表》业主名单中11户业主（即不包含伍啸天、靳姗姗）。英邦公司于2017年12月底向业主陈慧、周**、曹荣熙、骆世才、李学莉、熊小龙、何克勤，唐学文、王慧如、熊明华9户支付了2018年全年的租金，在2018年1月初向周**、纪伦树支付了2018年全年的租金。2018年6月2日博金港公司与博盛公司共同向英邦公司作出《工作联系函（回复）》，第4条内容为“关于商场一层已经出租经营的面积共计1,953.44㎡，其中十一户共计出租面积1265.2㎡，在商家雷迪波尔租赁总面积中，包含博盛公司于2015年12月30日已出售给业主伍啸天的面积（建筑面积688.24㎡）为此，根据博盛公司与贵公司签订的《租赁合同》第一章第一条的约定，应由贵公司支付2017年至今的租金给该业主，金额为68,273.55元/月”，这是博金港公司第一次向英邦公司提出应当给付业主伍啸天688.24㎡的商铺租金（从2017年至2018年6月2日，标准为每月68,273.55元）。 后来，博金港公司与英邦公司在履行《中港城运营管理协议》过程中发生争议，博金港公司于2018年6月20日将《解除合同通知书》送达的英邦公司，要求解除《中港城运营管理协议》。2018年6月24日晚，博金港公司采取强行方法要求解除双方协议，双方协商无果，英邦公司提出诉讼，经法院判决该协议于2018年8月8日解除，详见（2019）川0184民初2424号民事判决书及（2019）川01民终6305号民事判决书。 博金港公司于2018年9月19日向本院提起诉讼，请求：1.判令英邦公司向博金港公司返还代收的租金1,692,966.94元，2.判令英邦公司向博金港公司退还保证金244,000元，该第1项请求中包含了其主张的伍啸天、靳姗姗商铺对应面积在2017年5月26日至2017年12月31日期间英邦公司未付租金718,462.20元，该案案号为（2019）川0184民初3015号，审理期间，博金港公司撤回对英邦公司返还代收商户“雷迪波尔”就业主伍啸天、靳姗姗的房屋面积所对应部分租金718,462.20元请求。（2019）川0184民初3015号判决结果为：一、成都英邦商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向四川博金港商业有限管理公司返还已向各业主支付2017年5月26日至2017年12月31日期间的租金900,000元的70%即630,000元；二、成都英邦商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向四川博金港商业有限管理公司返还未撤场的7位商家租赁保证金294,431元的50%即147,214.50元；三、驳回四川博金港商业有限管理公司的其他诉讼请求。之后英邦公司不服该判决，提出上诉，四川省成都市中级人民法院（2019）川01民终12765号判决书，确定该案案由合同纠纷。并判决如下：一、撤销四川省崇州市人民法院（2019）川0184民初3015号民事判决；二、成都英邦商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向四川博金港商业有限管理公司返还保证金50,410元；三、驳回四川博金港商业有限管理公司的其他诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述，双方的身份信息、《崇州中港城项目资产运营管理协议》、《崇州中港城（业主合同交接表）》《崇州中港城商家合同交接表》、商场平面图（复印件）、工作联系函及复函（复印件）、原、被告共同出具的《情况说明》；业主陈慧、曹荣熙、骆世才、李学莉、熊小龙、何克勤，唐学文、王慧如、熊明华、租赁合同（复印件）银行转账凭证及收条（复印件）；周**、纪伦树的身份信息、银行转账凭证、收条，伍啸天、靳姗姗的《商品房买卖合同》、伍啸天、靳姗姗出具的《情况说明》及收条、银行存现凭证8张、伍啸天、靳姗姗与罗彬的协议书，（2019）川0184民初3015号民事判决书（复印件）、（2019）川01民终6305号民事判决书（复印件）、（2019）川01民终12765号民事判决书、法庭笔录在案证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。《中港城运营管理协议》是博金港公司与英邦公司的真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照该协议约定履行各自的义务。 根据《中港城运营管理协议》第2、2条第1款第（7）项“乙方具有......商户租金代收代返工作”的约定，英邦公司有权收取2017年5月26日至2018年8月8日止商户缴纳租金，英邦公司也负有向业主返还租金的义务。根据《中港城运营管理协议》第3.1条“甲乙双方签订本协议后，甲方负责对原有已经签约的商户协议与部分中港城商业面积返租业主合同做一对一正式经营权转移告知函，并通知其原有商家与业主及时与乙方签订相对应的商户租赁协议与业主返租协议……，”由英邦公司返还租金的业主必须是英邦公司与博金港公司签订的《中港城运营管理协议》中明确约定的租金代收返租业主。博金港公司在2017年5月26日移交给英邦公司《业主合同交接表》《商家合同交接表》和中港城平面图作为《中港城运营管理协议》的组成部分，明确界定了英邦公司代收代返业主的范围，即英邦公司仅按照《业主合同交接表》上11户对租金代收代返。博金港公司没有证据证明英邦公司应当向《业主合同交接表》载明的11户业主之外的伍啸天、靳姗姗承担返租义务。 博金港公司主张与英邦公司交接时，《业主合同交接表》名单中遗漏伍啸天、靳姗姗这户业主，英邦公司因实际收取了伍啸天、靳姗姗案涉商铺面积的租金，就应当支付相应对价。本院认为，依据《中港城运营管理协议》约定，博金港公司有向英邦公司提供准确无误的需要返租业主名单的义务，博金港公司与英邦公司办理交接时，提供《业主合同交接表》明确记载确定租金代收代返业主，仅有陈慧、曹荣熙等11位业主，伍啸天、靳姗姗这户业主未在此列，但是《商家合同交接表》和中港城平面图却显示交给英邦公司收取租金的面积中不仅包含11户业主的商铺面积，还包含了伍啸天、靳姗姗商铺面积688.24㎡和通道面积。让英邦公司有理由相信自己有权使用11户之外的伍啸天、靳姗姗商铺面积688.24㎡和通道面积。且在2017年12月底，在解决《业主合同交接表》11户中尚未完成转签合同的周**、纪伦树两户业主租金支付问题时，博金港公司以《情况说明》方式再次向英邦公司确认其移交的代收代返业主是上述11户，并未提出遗漏了伍啸天（靳姗姗）这户业主。在实际《中港城运营管理协议》履行中，即2017年底至2018年1月初，英邦公司集中向上述11户业主给付2018年全年租金时，博金港公司也未提出伍啸天、靳姗姗属于租金代收代返业主。博金港公司却在《中港城运营管理协议》履行一年之久，才向英邦公司提出租金代收代返业主中遗漏了伍啸天、靳姗姗。且博金港公司自述从2017年起一直为伍啸天代缴银行按揭贷款，也与其所称遗漏了伍啸天、靳姗姗为代收返收业主的主张相互矛盾。故对博金港公司的该主张，本院不予采纳。 综上理由，英邦公司商户租金代收代返的范围应当限于博金港公司所提交《业主合同交接表》名单中的11户业主，并不包含伍啸天、靳姗姗。原告博金港公司主张英邦公司向其支付租金496,000元及相应利息的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款的规定判决如下： 驳回原告四川博金港商业管理有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,370元，由四川博金港商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘建英 二〇二一年五月十二日 书记员  罗雨薇