辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初11695号原告：沈阳丁香生产资料交易中心钢材有限公司，住所地：沈阳市于洪区于洪街道丁香村。法定代表人：李君，系总经理。委托诉讼代理人：彭胜利，系北京市德渊律师事务所律师。被告：沈阳市龙永兴金属材料有限公司，住所地：沈阳市于洪区广业西路**。法定代表人：孙玉梅，系该公司经理。委托诉讼代理人：吴祥龙，男，1963年7月28日出生，汉族，系该公司经理，住址：沈阳市和平区。原告沈阳丁香生产资料交易中心钢材有限公司（以下简称“丁香钢材公司”）与被告沈阳市龙永兴金属材料有限公司（以下简称“龙永兴金属材料公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁香钢材公司的法定代表人李君及委托诉讼代理人彭胜利，被告龙永兴金属材料公司的委托诉讼代理人吴祥龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退租赁标的物并返还原物；2、判令被告给付原告拖欠原告的租金968,760元，及自2017年10月1日每年拖欠322,920元租金之日起，至实际给付之日止的利息（按照人民银行同期贷款利率计算）、物业费48,438元、水费3,600元，总计1,020,798元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年10月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将2691平方米场地出租给被告使用，租期至2017年9月30日，年租金22,920元，年物业费16,146元、年水费1,200元。被告自建厂房、办公室折抵1,800,000元租金已抵扣完毕。2017年合同到期时，被告未依约定上打租支付租金。2017年6月，案外人王佐奎、吉俊峰为了达到强抢原告公司市场的非法目的，向于洪区法院提起对原告的股权纠纷之诉，败诉后，2018年1月10日又虚构合伙人身份强抢原告公司市场，导致原告、被告之间未续签租赁合同，该租赁转为不定期租赁。被告经营至今拖欠租金共计968,760元未付，被告还应承担每年欠付租金产生的利息损失、物业费、水费。被告辩称：我方同意给付租金，我方不知道交给谁，以前市场是原告的，2018年市场被别人抢走了，2019年别人拿着租赁合同找我方要钱，我方不交就把门堵上了，所以我方交给了他们。2020年租金我方没有交，是因为不知道交给谁。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司在工商部门注册登记时间为2007年4月20日。原告陈述2005年8月10日与丁香村民委员会签订《协议书》，约定原告自丁香村委会承包一个区段，承包期限为2006年1月1日至2036年1月1日。因当时公司在设立阶段，尚无公章及营业执照，故公司委派案外人王佐奎与丁香村委会签订的承包协议书。2011年10月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将2691平方米场地出租给被告使用，租期为六年，自2011年10月1日至2017年9月30日，年租金322,920元。第七年随周边市场价格确定租金。合同约定被告自建厂房、办公室折抵1,800,000元租金，直至抵扣完毕后，被告再按照上述租金标准支付租金。原、被告双方庭审一致确认，被告自建厂房、办公室等折抵租金至2017年9月30日。2015年5月6日，原告与丁香村委会签订的《沈阳丁香生产资料交易中心钢材有限公司“占地面积”》一份，记载丁香钢材公司与丁香村委会签合同，承包丁香村，后经测绘面积为189175平方米（28376亩），在北一路工铁桥建设占用该公司经营场所的东北角一部分，在304道路加宽和后来绿化带植树占用该公司经营场所的北面一部，该公司承包地经营场所北面东西长约350米，经过两次冬天占用该公司经营场所向南退回约50米，占地面积为17500平方米（2625亩），于洪飞机场航标灯在该公司经营场所中间，经于洪飞机场和该公司协商，航标灯必须给让出圈占不准破坏、不准遮挡，占地面积为5400平方米（81亩），该公司实际承包丁香土地面积为28376亩-26255亩-81亩，等于24941亩。丁香村委会与该公司核定的承包面积双方认可。2015年8月20日，原告（乙方）与沈阳丁香实业发展有限公司（甲方）签订《补充协议》一份，协议约定甲、乙双方于2005年8月10日签订承包协议，承包期限为30年（即2006年1月1日至2036年1月1日），承包面积以实际测量为准，承包费用3500元/亩/年。乙方承包后，当时在承包地块内有原丁香六队菜园子农户居住，当时动迁补偿标准没有达到居住农户的要求，造成该地块迟迟未能腾出，该地块居民动迁后，乙方承担了不少动迁费用，给乙方造成一定的经济损失。在乙方的承包期内，因304国道加宽，征用甲方土地，也影响到乙方的经营。综合以上原因，经甲、乙双方协商，特签订此补充协议，甲方同意免除乙方三年的土地承包费（2006年-2008年），承包费计算日期从2009年1月1日开始。原告提出2017年6月，案外人王佐奎、吉俊峰为了达到强抢原告公司市场的非法目的，向本院法院提起对原告的股权纠纷之诉，败诉后，2018年1月10日又虚构合伙人身份强抢原告公司市场，导致原告、被告之间未续签租赁合同。被告提出在合同到期后，案外人王明忠、王佐奎等也找到被告索要租金，不给租金就采取堵大门等方式不让被告经营，同时被告提出案外人口头承诺减免一年的（2018年）租金；被告提出2019年的租金支付给案外人王明忠了。2020年的租金未缴纳。另查明，2017年，本院立案受理案外人王佐奎诉原告丁香钢材公司股东确认纠纷一案（案号：2017辽01**民初8115号），本院经审理，认定王佐奎在案涉市场土地承包建设中投入大量资金，吉俊峰亦有投入，但不具备股东资格的形式要件及实质要件，判决驳回了王佐奎要求确认股东资格的诉讼请求。2018年3月7日，本院立案受理原告丁香钢材公司诉案外人王庆成租赁合同纠纷一案（案号2018辽01**民初2557号），王庆成提出原告丧失了收取租金等费用的资格，因2018年1月10日，王佐奎等在案涉钢材市场发布通知，明确告知市场业主已撤销对原告丁香钢材公司的授权，丁香钢材公司已丧失收取租金、物业费、水电费等费用的权利。本院经审理，认定丁香钢材公司与王庆成签订的租赁合同有效，判令王庆成给付原告租金及物业费、水费等。王庆成不服，上诉至沈阳中院，沈阳中院经审理认为，关于王庆成提出的丁香钢材公司因王佐奎等人撤销授权，而无权向王庆成收取费用的抗辩主张，首先王庆成系与丁香钢材公司签订租赁合同，租金也是交纳至丁香钢材公司法定代表人李君的账户，其签订租赁合同与缴纳租金与王佐奎等人无关。其次，王庆成称丁香钢材公司是基于王佐奎等人委托经营案涉市场，但根据《沈阳丁香生产资料交易中心钢材有限公司占地面积记载》，丁香钢材公司与丁香村委会签合同，承包案涉土地，且拆迁补偿协议也皆以丁香钢材公司名义签订，在本案中也无直接证据证明丁香钢材公司与王佐奎等人存在授权委托关系，故王庆成主张的丁香钢材公司系基于王佐奎等人的授权经营案涉市场，证据并不充分。于洪区法院的生效民事判决已驳回王佐奎要求确认其为丁香钢材公司股东的诉讼请求，即使王佐奎对案涉市场进行了出资，关于出资的争议也应属于王佐奎与丁香钢材公司之间的纠纷，不意味着王佐奎能够突破合同相对性与法人独立人格，直接要求收取租金。王佐奎的出资问题与本案并无关联。因此，对于王庆成追加王佐奎作为第三人的申请，沈阳中院不予准许。王庆成以丁香钢材公司不具有收取租金等费用的权利为由进行抗辩，沈阳中院认为不能成立，不予支持。综上，沈阳中院以2018辽01民终10088号民事判决书，判决驳回王庆成的上诉，维持原判。2018年3月7日，本院立案受理原告丁香钢材公司诉案外人张伟租赁合同纠纷一案（2018辽01**民初2552号），本院判决张伟给付原告租赁费、物业费、水费等。沈阳中院2018辽01民终10088号（2019）辽01民终9019号民事判决书，维持我院一审判决。以上事实，有原、被告当庭陈述、原告提供的《租赁合同》、《补充协议》、《沈阳丁香生产资料交易中心钢材有限公司“占地面积”》，2018辽01**民初2557号、2552号民事判决书、2018辽01民终10088号、（2019）辽01民终9019号民事判决书等证据在卷佐证，经开庭审理及本院审查，本院予以认定。本院认为：原告自丁香村委会（现名称为丁香实业公司）处承包案涉场地，2015年8月20日的《补充协议》已确认原告与丁香村委会于2005年即签订承包协议，现尚在承包期限内。后原告于2011年将案涉场地租赁给被告。原、被告之间签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。双方约定的租赁合同于2017年9月30日届满，被告仍继续使用租赁场地，原租赁合同继续有效，但租赁期视为不定期。被告应当按照合同约定标准，即每年322,920元，支付原告租金。双方一致认可被告承建的建筑物折抵租金至2017年9月30日，故原告要求被告支付2017年10月1日至2020年10月1日的租金968,760元之诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息，因被告未缴纳租金并非恶意拖欠，从原、被告当庭陈述，被告举示的证据，以及本院的生效判决，可以认定被告提出的未缴纳租金是由于有案外第三人亦主张案涉场地的权利，向被告主张租金，被告不知道租金应该向谁支付的抗辩意见成立，故原告主张的利息，本院不予支持。关于原告主张的物业费、水费，原告提供的租赁合同中，双方对此两项费用并无约定，故原告该项诉请无相应的依据，本院不予支持。关于原告要求被告腾退租赁标的物返还原物之诉讼请求，因双方租赁合同已转成不定期租赁，双方合同一直在履行过程中，原告并未诉请解除合同，故原告要求被告腾退租赁场地返还原物之诉讼请求，本院不予支持。关于被告提出2019年的租金支付给了案外第三人，2018年的租金案外人给予了免除，仅拖欠2020年的租金的抗辩意见，因被告是与原告签订的租赁合同，根据《补充协议》及《沈阳丁香生产资料交易中心钢材有限公司占地面积记载》，丁香钢材公司与丁香村委会（现名称为丁香实业公司）签定合同，承包案涉土地，故被告应按照合同相对性的原则，向原告履行支付租金的义务，原告与案外第三人之间的纠纷，与本案并无关联。故对被告的上述抗辩意见本院不予采信。综上，本院依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第七百零三条、第七百二十一条之规定，判决如下：一、被告沈阳市龙永兴金属材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，给付原告沈阳丁香生产资料交易中心钢材有限公司2017年10月1日至2020年10月1日的租金人民币968,760元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,987元，由被告沈阳市龙永兴金属材料有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  付冬梅人民陪审员  魏 强人民陪审员  施仲娟二〇二一年五月十三日书 记 员  李雪威送达时间：年月日送达人：