云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初5068号原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人：张希，系该行行长。委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：穆彦羽，云南荣楚律师事务所实习律师。被告：骆红，女，1977年11月8日生，汉族，户籍地云南省禄丰县，现住云南省禄丰县。被告：云南德泰房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄市开发区三期私营城第三批35号地（水行天下背后），统一社会信用代码：91532300577254689B。法定代表人：罗仕友，该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：工商银行楚雄分行）与被告骆红、被告云南德泰房地产开发有限公司（以下简称：德泰地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行楚雄分行的委托诉讼代理人杜先波到庭参加诉讼，被告骆红、德泰地产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告骆红立即偿还原告借款本金320823.29元，并支付原告截止至2020年9月1日的利息（含罚息、复利）人民币8090.62元，并承担自2020年9月2日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人购房借款／担保合同》约定标准计算）；2.判令被告承担本案律师代理费1000元；3.判令被告德泰地产公司对上述第一、二项请求承担连带保证责任；4.判令由被告承担本案的诉讼费及公告费。事实和理由：2014年8月15日，被告骆红因购买位于楚雄市开发区的房屋，向原告申请借款，2014年9月14日原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定借款金额为390000元，借款期限为20年，即2014年9月15日至2034年9月15日，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的周期同档次贷款利率上浮1%确定，借款当期执行年利率为6.55%，借款采取按月等额本息还款方式，约定对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定。同时合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。同时被告云南德泰房地产开发有限公司作为借款保证人，为该笔贷款承担连带保证责任，保证期限自贷款发放之日起至《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止。后原告依约向被告发放了贷款。被告在合同履行中，至今未办理房产证及抵押登记手续，且未履行按月还本付息的义务，多次拖欠贷款本息未还。截止2020年9月1日，被告积欠本金7592.73元，积欠利息8090.62元。原告多次向被告催收，被告却以各种理由推脱、搪塞，拒绝履行合同还款义务。为维护原告的合法权益，特依法向贵院起诉，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告骆红、德泰地产公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告工商银行楚雄分行为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交如下证据：1.原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、户口簿复印件、企业信息公示；2.中国工商银行个人贷款申请表、商品房购销合同、德泰西府云鼎小区合同补充协议；3.个人购房借款合同/担保合同、担保函；4.个人借款凭证；5.中国工商银行会计结算平台欠息清单、中国工商银行贷款逾期催收通知书；6.借据历史处理明细本地查询；7.诉讼委托代理协议、云南增值税发票。被告骆红、德泰地产公司未到庭质证，亦未向本院提交书面质证意见及证据。本院认为，原告工商银行楚雄分行提交的证据能够证实被告骆红为购买楚雄开发区房屋向原告工商银行楚雄分行借款390000元，后未按约定归还借款，截止2020年9月1日，被告尚欠贷款本金320823.29元、利息8090.62元，以及被告德泰地产公司自借款发放之日起至抵押物办理抵押登记权证移交原告之日期间承担连带保证责任的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告骆红为购买楚雄开发区房屋向原告工商银行楚雄分行申请贷款。2014年9月14日，原告工商银行楚雄分行与被告骆红、德泰地产公司签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为390000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款之日起算；贷款用途为购买坐落于德泰西府云鼎建筑面积138.99平方米房屋；贷款利率为浮动利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清除未偿还还款及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款人未按时归还贷款本息的，贷款人有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任等，以及贷款人认为必要的其他措施。被告德泰地产公司作为借款保证人，在《个人购房借款／担保合同》签章，并向原告工商银行楚雄分行出具《担保函》为被告骆红向原告工商银行楚雄分行的借款承担阶段性保证责任：从《个人购房借款／担保合同》项下贷款发放之日起至《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止；担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期利息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。同日，原告工商银行楚雄分行向被告骆红发放了390000元贷款。截止2020年9月1日，被告骆红尚欠本金320823.29元，利息（含罚息和复利）8090.62元。原告为实现本案债权支出律师代理费1000元。另查明，位于楚雄开发区房屋，尚未办理房屋所有权证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告工商银行楚雄分行与被告骆红之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告骆红向原告工商银行楚雄分行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，被告骆红未履行按月归还借款本息的义务的行为已违反了合同约定，原告可以依照合同约定要求清偿全部借款，故对原告要求被告骆红偿还借款本息的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告骆红承担律师代理费1000元的诉请，因双方在合同中已对此有明确约定，且原告提交证据证实其实际支出了律师代理费1000元，故对该诉请，本院予以支持。本案中，被告德泰地产公司作为本案债务的连带责任保证人，合同约定的保证期限自贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止，现抵押物尚未办理产权证和抵押登记，被告德泰地产公司的担保责任尚未解除，故被告德泰地产公司应为被告骆红差欠原告工商银行楚雄分行的借款承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，被告德泰地产公司在实际履行保证责任范围内有权向被告骆红行使追偿权。被告骆红、德泰地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告骆红归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金320823.29元，支付截至2020年9月1日止的利息（含罚息和复利）8090.26元，并按《个人购房借款/担保合同》约定继续支付自2020年9月2日起至款项还清之日止的利息（含罚息和复利）；二、由被告骆红支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行为实现债权支出的律师费1000元；三、由被告云南德泰房地产开发有限公司对本判决第一、二项中被告骆红应支付的款项承担连带付款责任，被告云南德泰房地产开发有限公司可在其实际履行连带付款责任范围内向被告骆红行使追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6248元、公告费500元，由被告骆红、云南德泰房地产开发有限公司负担（未交）。以上执行款项，限本判决生效之日起十五日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  严艳红人民陪审员  刘 红人民陪审员  何加红二〇二一年五月二十六日书 记 员  孙加有