四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1181民初1340号 原告：杨擎轶，男，1988年4月26日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王一，四川多元律师事务所律师。 被告：向淑平，女，1986年1月25日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：覃仁秋，四川坤宏律师事务所律师。 被告：付冬云，男，1974年5月23日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：覃仁秋，四川坤宏律师事务所律师。 第三人：杨敬，男，1989年12月18日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 第三人：黄娟，女，1985年6月8日出生，汉族，住四川省井研县。 第三人：张璐，女，1989年3月27日出生，蒙古族，住四川省成都市金牛区。 原告杨擎轶与被告向淑平租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本院依当事人申请依法追加被告付冬云,第三人杨敬、黄娟、张璐参与诉讼。原告杨擎轶及其委托诉讼代理人王一，被告向淑平、付冬云及其诉讼代理人覃仁秋，第三人杨敬、黄娟、张璐到庭参加第一次诉讼活动，原告杨擎轶及其委托诉讼代理人王一，被告向淑平、付冬云及其诉讼代理人覃仁秋，第三人杨敬、张璐到庭参加第二次诉讼活动，第三人黄娟经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨擎轶向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2018年4月20日签订的《商业门面租赁合同》；2、判令被告向原告支付违约金141393元；3、判令被告赔偿原告装修损失45万元；4、判令被告退还2020年12月至2021年4月房租58382.5元；5、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告承租被告位于峨眉山市××镇××路××号××商铺用于经营，租期5年，自2018年4月20日至2023年4月20日。合同签订后，原告按约缴纳了三年租金383298元。2020年受疫情影响，原告长期滞留在国外。原告回国后，发现其承租的商铺在租赁期限内已被被告擅自出租给他人经营，原告的装修已被全部拆除，商铺内原告的物品也不知所踪。基于上述事实，原告认为，被告未经原告同意，在租期内擅自将商铺出租，造成事实上租赁合同已无法履行，并给原告造成极大的损失。为维护原告合法权益，原告诉至法院，望法院判如所请。 被告向淑平、付冬云辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法予以驳回。原告请求判决解除合同，没有法律依据；要求支付违约金和装修损失的问题，被告在履行合同过程中，没有解除合同的行为，没有擅自将门市另行租赁的行为，原告计算违约金没有具体计算依据，装修损失与被告无关，原告的装修行为系自己的行为，拆除也与被告无关；要求退还租金，于法无据，原告将门市转租后，其转租费用与被告无关，被告没有收过转租费，而被告收取的租金系合同约定的租金；被告在原告转租门市过程中是应原告配偶张璐的要求，帮忙联系承租人，且他们自己要求将转租方案交由第三人杨敬具体办理的，并非被告去办理转租事宜，被告也收到杨敬提交的解除与原告的租赁合同的通知。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨擎轶与第三人张璐系夫妻关系，被告向淑平与被告付冬云系夫妻关系。 2018年4月20日，被告向淑平（甲方）与原告杨擎轶（乙方）签订《商业门面租赁合同》，约定：1、案涉房屋位于四川省峨眉山市××路××号河畔明珠，面积约508平米；2、租期五年：2018年4月20日至2023年4月20日；3、租金支付方式和期限：第一年115800元，第二年和第三年以上一年金额的10%递增，第四年第五年在上一年总租赁金额基础上增长15%，第六年开始后租赁金额在第五年的总租赁金额基础上增加20%，合同期满后，乙方有优先租赁权；付款方式：签订合同之日，乙方先支付20万元，8月30日之前向甲方支付三年房租一次性尾款183298元，第四年房租要提前一个月交；3、租赁期间房屋修缮：甲方房屋交给乙方后，乙方在使用期间的抓装修及修缮自行负责，如乙方不再使用出租房屋后，不得破坏已装修固定的设施及房屋构架；4、违约责任和合同终止的赔偿措施：若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止；若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，按照乙方营业额进行实际赔偿。 签订上述协议后，原告杨擎轶（第三人张璐代其）先后向被告向淑平支付了房租，共计383298元，并随后对案涉房屋进行了装饰装修，案涉房屋装修合同价款为60万元，该房屋装修完毕后，由四川龙辇汽车技术服务有限公司进行经营使用。 另查明，原告系四川龙辇汽车技术服务有限公司法定代表人，该公司股东有杨擎轶、张璐。 第三人杨敬与四川龙辇汽车技术服务有限公司签订《入股合作协议书》，2018年11月13日，该公司任命杨敬为公司副总经理。 第三人张璐在2020年5月至6月期间曾通过微信联系被告向淑平有将案涉房屋转租的意向；2020年9月27日，第三人张璐与被告向淑平通过微信谈到房屋转租的问题，张璐回复并没有谈妥。2020年11月22日，被告向淑平向张璐发送微信“门市在2021年4月20日满期，您还继续续租吗？”、“璐璐，在吗？”，未得到张璐回复。 2020年11月20日，第三人杨敬与第三人黄娟签订《商铺转让协议》，约定将案涉房屋转租给黄娟，租期在2021年4月20日前，转让费8万元，转让费用包括店铺现有的装修、装饰、所有设施设备、个别商品及2021年4月20日前该店铺的租金。 2020年11月23日，第三人杨敬向被告向淑平提交《租赁解除终止协议》，内容：峨眉山市龙辇汽车改装因个人经营情况主动放弃经营，由法人杨擎轶委托股东杨敬全权代表将东湖街312310308306304号门市转让出租，时间从2020年11月22日至2021年4月20日截止，至2021年4月20日租赁合同到期满后不再续租。 第三人黄娟与杨敬签订合同后，使用并经营案涉房屋，并于2020年11月22日与被告向淑平签订《店铺租赁合同》，约定被告向淑平将案涉房屋租赁给第三人黄娟，租期为2021年4月20日至2025年4月20日。 庭审中，因双方当事人各持己见，本案未能协商解决。 本院认为，根据原告杨擎轶提起的各项诉请，本院逐一分析如下： 一、是否解除原、被告签订的《商业门面租赁合同》？原告是否享有单方解除权？合同解除权分为法定解除权和约定解除权。当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。应当说，合同解除权系法律赋予守约方保障自身权利的权能，仅守约方可在符合合同约定的条件时行使。原、被告签订的《商业门面租赁合同》中未约定原告享有单方解除权。 双方合同约定了租赁期间为2018年4月20日至2023年4月20日，在合同签订后，原告向被告支付了三年的租金，即截止2021年4月20日之前的租金，同时约定了原告应将第四年租金提前一个月支付，即2021年3月20日前要支付第四年租金，在原告未向被告向淑平支付第四年租金的情况下，被告向淑平将案涉房屋租赁给第三人黄娟并另行签订租赁合同，其行为已导致原、被告签订的《商业门面租赁合同》于2021年4月20日终止，本院依法确认原、被告签订的《商业门面租赁合同》于2021年4月20日解除。 二、被告向淑平是否应向原告支付违约金并赔偿装修损失？被告向淑平是否在履行《商业门面租赁合同》过程中是否存在违约行为和过错？被告向淑平在租赁过程中，将案涉房屋交由原告经营管理占有使用，原告将案涉房屋作四川龙辇汽车技术服务有限公司的经营使用，在第三年租期将近的过程中，原告的配偶第三人张璐联系被告向淑平表达有意向转租房屋，并委托其留意配合，并指示其同第三人杨敬联系，后来，杨敬将案涉房屋转租第三人黄娟，并告知被告向淑平杨擎轶与被告的原租赁合同不再续租，基于此被告向淑平在未收到原告续租租金的情况下将房屋租赁给第三人黄娟，向淑平在这个过程中是否存在过错和违约行为？本案中，原告杨擎轶及配偶张璐声称自己很长时间因疫情滞留在国外，于2020年9月回国后又被隔离，无法与被告取得联系，第三人杨敬是无权代理自己转租的，而通过庭审调查及相关证据显示，被告向淑平在2020年11月22日曾主动与张璐联系，张璐未予以回复，在此之前，被告向淑平也曾得到原告配偶张璐的指示由杨敬来代为处理相关转租事宜，被告向淑平作为房东将房屋交由原告经营管理已尽到房东义务，而其在未收到原告续租租金的情况下，如何看待本案中第三人杨敬的转租行为，其行为是否有效？ 原告杨擎轶认为被告向淑平违约将案涉房屋在租期未满的时候转租他人经营，要求被告向淑平赔偿其损失并承担违约责任，在本案中，存在第三人杨敬的转租行为，他的行为是否有效？原告杨擎轶表示从未给第三人杨敬有任何授权其去转租案涉房屋，首先，原告杨擎轶系四川龙辇汽车技术服务有限公司的法定代表人，该公司系实际使用案涉房屋从事经营管理业务，杨敬系原告杨擎轶任命的四川龙辇汽车技术服务有限公司的副总经理，该公司经营期间曾由杨敬进行管理；其次，在原告杨擎轶配偶张璐向被告向淑平表达有转租的意向，并指示由杨敬处理，张璐同时也是该公司的股东；第三，被告向淑平曾联系张璐询问是否续租，未得到张璐回复；第四，从事转租行为的杨敬是张贴招租广告的人，他本人向法庭陈述其曾得到杨擎轶指示要求其代为转租案涉房屋，且四川龙辇汽车技术服务有限公司的诸多事务均由自己进行处理，该公司在2019年下半年就未进行任何经营业务，以上事实给被告向淑平及第三人黄娟均善意的认为杨敬获得杨擎轶授权进行转租，杨敬无权代理行为的结果造成被告向淑平认为杨擎轶不再使用案涉房屋，同意由杨敬代为处理转租事宜，从而导致向淑平与第三人黄娟签订租赁合同，最终致使原告杨擎轶与被告向淑平的合同终止。 本院认为，根据现有证据，被告向淑平与第三人黄娟签订租赁合同导致原租赁合同的终止，不能认定为被告向淑平单方违约造成的，至于原告杨擎轶的案涉房屋装修损失是否应当由被告向淑平来承担的问题，双方基于租赁合同未约定装修补偿，原告未提供证据证实其装修损失实际价值，且转租行为并非被告向淑平的过错造成，故原告的上述诉讼请求本院不予支持。 三、被告向淑平是否应退还2020年12月至2021年4月的租金？ 基于原、被告签订的《商业门面租赁合同》，原告在支付三年租金后，租期系2018年4月20日至2021年4月20日，双方合同于2021年4月20日为解除日，被告向淑平无须退还此期间的租金，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告杨擎轶与被告向淑平于2018年4月20日签订《商业门面租赁合同》于2021年4月20日解除； 二、驳回原告杨擎轶的其他诉讼请求。 案件受理费10298元，减半收取计5149元，由原告杨擎轶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇二一年五月三十一日 书记员  师考 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。