湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1180号上诉人（原审被告）：周顺军，男，1990年10月27日出生，汉族，农民，户籍地湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：魏绍辉，湖南骄阳（永州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄带丽，女，1962年5月14日出生，汉族，居民，住湖南省永州市祁阳县。委托诉讼代理人：朱国生（黄带丽丈夫），男，1957年11月4日出生，汉族，退休干部，户籍地湖南省永州市祁阳县。上诉人周顺军因与被上诉人黄带丽排除妨害纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初4817号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月12日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、询问等方式，进行了书面审理。本案现已审理终结。周顺军上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费由双方承担。事实和理由：上诉人与被上诉人就涉案房屋均有永州市华亚房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了购房款，上诉人与被上诉人就涉案房屋亦未办理产权登记和预告登记。根据一审查明的事实，上诉人于2019年4月份就对本案房产进行装修并入住至今，对涉案房屋已经实际占有，被上诉人对上诉人实际占有涉案房屋也无异议。依据相关法律规定，开发商一房二卖导致产生争议的，双方或多方都未办理房屋财产权登记和预告登记手续的，房屋归占有房屋的一方所有。因此涉案房屋应属上诉人所有，一审判决认定涉案房屋为被上诉人所有侵害了上诉人的合法权益。黄带丽辩称：1.被上诉人购买该房屋时花费了34万余元，而上诉人晚于被上诉人购买该房屋1年多，却仅花费26万余元，其购买房屋的价格远低于市场价格，上诉人属于恶意购买该房屋，且上诉人和出卖人还篡改了合同的落款时间将2016年11月5日改为2015年8月18日。2.2016年2月被上诉人购买房屋后，便在门边墙壁喷涂了“此房已卖”的字样以及粘贴了祁阳县人民法院的判决书，此后冷水滩区政府进驻小区的工作小组严令禁止未入住的业主装修，上诉人对此仍然置若罔闻强行装修。黄带丽向一审法院起诉请求：1、请求判处被告周顺军停止侵害，立即搬出侵占的房屋，恢复原状，赔偿损失6万元，并赔礼道歉；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年9月28日，原告黄带丽（买受人）与永州市华亚房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定：由买受人黄带丽购买永州市华亚公司开发的位于永州市冷水滩区××道××路××号房屋，该房屋建筑面积为116.61平方米（含公共部位与公用房屋分摊的建筑面积），购房单价为2980元／平方米，总金额为347498元，未含办理房屋产权费、土地分户税、契税、房屋维修基金、水、电、网络开户费等相关手续费用。同时原告黄带丽与永州市华亚公司还签订了一份《格林尚层车位使用权转让协议》，约定：永州市华亚公司转让给原告黄带丽所购住宅小区负一层1-163号车位一个，转让金额为70000元，该车位不办理产权证。合同及协议签订后，原告黄带丽向永州市华亚公司支付了全部购房款347498元及购买停车位款71000元（因该停车位较好，另增加1000元），华亚公司向原告黄带丽开具了二张收据，并且加盖了永州市华亚公司的合同专用章。2016年2月份永州市华亚公司将涉案房屋交付给原告黄带丽，原告将该房屋安装了防盗门，但华亚公司一直未给予原告办理不动产登记手续及水、电等开户手续。原告于2018年11月2日向祁阳县人民法院提起诉讼，要求判定黄带丽与永州市华亚公司签订的《商品房买卖合同》有效并要求永州市华亚公司为黄带丽办理房地产不动产登记手续和水、电、有线电视开户手续，祁阳县人民法院于2018年11月12日作出（2018）湘1121民初2201号民事判决书，判令黄带丽与永州市华亚公司2015年9月28日签订的《商品房买卖合同》和《格林尚层车位使用权转让协议》有效，永州市华亚公司在该判决生效后九十日内将办理位于永州市冷水滩区××道××路××西南角（东海家园）的3-1902号房屋不动产登记证所需提供的相关资料报产权登记机关备案，并协助黄带丽办理不动产权属登记手续及水、电等开户手续。2016年11月5日，被告周顺军作为买受人与案外人永州市华亚公司签订了一份《商品房买卖合同》，以单价为2298.26元／平方米、总价为268000元的价格购买了东海家园的3-1902号住房。合同签订后，被告周顺军向永州市华亚公司支付了210000元购房款，余款58000元在办理房产证后全部付清。但永州市华亚公司一直未给被告周顺军办理不动产登记手续，2019年4月份被告周顺军将涉案房屋进行了装修并且入住至今。一审法院另查明，黄带丽诉永州市华亚房地产开发有限公司确认合同有效纠纷一案生效后，黄带丽于2019年9月4日向祁阳县人民法院申请强制执行，祁阳县人民法院受理后依法作出执行裁定，裁定查封东海家园3-1902号房屋及1163号地下车位。在执行过程中，周顺军于2020年3月9日向祁阳县人民法院提出执行异议，要求祁阳县人民法院撤销（2018）湘1121民初2201号民事判决及（2019）湘1121执905号执行裁定，祁阳县人民法院于2020年4月7日作出裁定驳回了周顺军的执行异议。一审法院认为：本案为排除妨害纠纷。本案的争执焦点为东海家园3-1902号房屋的所有权归属于谁。被告周顺军虽然对涉案房屋进行了装修并且入住，但（2018）湘1121民初2201号民事判决书是生效的民事判决书，具有法律效力，而根据该份生效的判决书，本案涉案房屋东海家园3-1902号房屋是属于原告黄带丽所有。被告如认为该房屋归被告自己所有，或者认为祁阳县人民法院生效的民事判决书确有错误，损害了自身的民事权益，可通过审判监督程序撤销原判决。另原告主张被告赔偿损失60,000元及赔礼道歉的诉讼请求，因未提交证据予以证实，法院不予支持。综上所述，原告的诉请法院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通总则》第一百一十四条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告周顺军于本判决生效之日起三十日内搬离永州市冷水滩区××道××路××西南（东海家园）的3-1902号房屋并恢复原状；二、驳回原告黄带丽的其他诉讼请求。本案受理费1300元，减半收取650元，由被告周顺军负担。二审期间双方当事人均未向法院提交新的证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案为排除妨害纠纷。上诉人主张双方当事人均未办理房屋产权登记，在上诉人已实际使用涉案房屋的情况下，涉案房屋应视为上诉人所有。经查，上诉人虽提供了其与案外人签订的《商品房买卖合同》，但至今未办理房屋登记手续，上诉人并未取得涉案房屋的所有权；而湖南省祁阳县人民法院作出的（2018）湘1121民初2201号民事判决书，要求由案外人协助被上诉人办理涉案房屋不动产权属登记手续及水、电等开户手续，即生效文书已经确认涉案房屋归被上诉人所有。依据物权优先债权的原则，以及《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，被上诉人自确权民事判决发生法律效力起，已经取得涉案房屋的所有权，故上诉人主张“其已涉案房屋的所有权，要求驳回被上诉人诉请”的上诉理由，于法无据，本院不予采纳。被上诉人基于物权所有人的身份，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，提出排除妨害的诉讼请求，应予支持。综上所述，上诉人周顺军的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人周顺军负担。本判决为终审判决。审判长 李 飞审判员 屈中亚审判员 廉丽萍二〇二一年五月十九日法官助理蒋文毅书记员蒋媚附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。