河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初1129号原告：中信银行股份有限公司平顶山分行，住所地平顶山市新华区矿工路中段平安怡园二期一、二层。统一社会信用代码9141040059912448X2。主要负责人：宋清波，行长。委托诉讼代理人：李辉辉，男，汉族，1987年5月12日出生，住平顶山市湛河区。公司员工。委托诉讼代理人：安鹏军，河南九泰律师事务所律师。被告：彭涛涛，男，1984年10月8日出生，汉族，住平顶山市卫东区。原告中信银行股份有限公司平顶山分行（以下简称中信银行平顶山分行）与被告彭涛涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行平顶山分行的委托诉讼代理人李辉辉、安鹏军到庭参加诉讼，被告彭涛涛经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。中信银行平顶山分行向本院提出诉讼请求：一、解除中信银行平顶山分行与彭涛涛签订的编号为811112158238号《中信银行个人购房借款合同》；二、彭涛涛清偿贷款本金1663707.91元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2020年9月29日为101607.87元，此后发生的利息按照合同约定计算至贷款全部清偿之日止，并以银行结算单据为准），本息合计1765315.78元；三、依法确认中信银行平顶山分行对抵押财产在担保债权范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费、律师代理费等为实现债权的各项费用均由彭涛涛承担。事实和理由：2018年1月24日，彭涛涛与中信银行平顶山分行签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定彭涛涛以其所有的位于平顶山市××××Ｂ-2的房产（不动产权证书号：豫2018平顶山市不动产权第0002204号）对中信银行平顶山分行提供最高额抵押担保，并于2018年1月30日办理了抵押登记，办理了不动产登记证明（豫2018平顶山市不动产证明0003214号）。中信银行平顶山分行于2018年2月1日向彭涛涛发放贷款人民币170万元整，贷款期限自2018年2月1日起至2048年2月1日止，贷款利率为5.88%，还款方式为按月等额本息还款法，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。自2019年10月1日起，彭涛涛未能按约还款，经中信银行平顶山分行多次催收未果，为维护自身合法权益，故诉至法院。被告彭涛涛未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2018年1月24日，甲方借款人/抵押人彭涛涛与乙方贷款人/担保权人中信银行平顶山分行签订《中信银行个人购房借款合同》（编号：811112158238号），主要约定：彭涛涛向中信银行平顶山分行贷款170万元，用于购买位于平顶山市××××Ｂ-2的房产，并以该房产为贷款提供抵押担保；贷款期限360个月，贷款为浮动利率，以贷款实际提款日的定价基础利率（当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率）上浮20%确定，利率调整方式为固定日（1月1日）调整，还款方式为等额本息，还款日为每月1日，但首次还款日为放款日的次月1日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款的罚息利率为合同利率的200%，对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择罚息利率较重者计收复利，不予并罚，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；乙方为实现债权和担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担，乙方有权对垫付的资金自垫付之日其按本合同约定贷款利率向甲方收取利息；本合同项下抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用；本合同约定甲方分期清偿债务，则每一笔债务到期之日均为该部分债务的履行期限届满之日；乙方依法律、法规的规定及本合同约定享有抵押权，该抵押权效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物以及抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金等；如甲方发生违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息及相关费用等违约情形，乙方有权分别或同时采取：按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息，依法律、法规规定及本合同约定实现抵押权等措施；合同履行过程中产生的争议，协商不成的，向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；司法机关或仲裁机构可按合同约定的地址、联系方式向甲方发送相关（法律）文书，无人签收或甲方拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日，如直接送达甲方拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将（法律）文书留置（如需），亦视为送达，甲方提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；如甲方提供的上述联系方式发生变更的，应在变更后三日内书面通知乙方，在本合同项下债务进入诉讼或仲裁阶段后，则须以书面方式告知审理机关，否则按原联系方式发出的通知或其他文书，即使变更方没有收到，仍视为送达。2018年1月30日，涉案房屋（坐落于平顶山市××××Ｂ-2，不动产权证书号：豫（2018）平顶山市不动产权第0002204号）办理了编号为豫（2018）平顶山市不动产证明第0003214号不动产抵押权登记证明，权利人为中信银行平顶山分行，义务人为彭涛涛。2018年2月1日，中信银行平顶山分行按照约定向彭涛涛发放了贷款170万元，贷款到期日期为2048年2月1日。2019年11月1日起彭涛涛出现逾期，截止2020年9月29日，彭涛涛尚欠中信银行平顶山分行贷款本金1663707.91元，利息、罚息、复利101607.87元。中信银行平顶山分行追索未果，引起诉讼。上述事实，有中信银行平顶山分行提供的《中信银行个人购房借款合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、逾期明细及庭审笔录在卷证实。本院认为，彭涛涛自2019年11月1日起贷款逾期未还，已经构成违约，中信银行平顶山分行要求解除与彭涛涛于2018年1月24日签订的《中信银行个人购房借款合同》（编号：811112158238号），并偿还下欠贷款本息，于法有据，本院予以支持。彭涛涛将位于平顶山市××××Ｂ-2的房产（不动产权证书号：豫（2018）平顶山市不动产权第0002204号）抵押给中信银行平顶山分行，并办理了抵押登记，故中信银行平顶山分行要求对该房产在担保债权范围内享有优先受偿权，并无不当，本院亦予以支持。彭涛涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、解除中信银行股份有限公司平顶山分行和彭涛涛于2018年1月24日签订的《中信银行个人购房借款合同》（编号：811112158238号）；二、彭涛涛于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司平顶山分行贷款本金1663707.91元及截止2020年9月29日利息、罚息、复利101607.87元，并自2020年9月30日起继续按约定支付利息、罚息、复利至贷款全部清偿之日止；三、中信银行股份有限公司平顶山分行对彭涛涛提供抵押的位于平顶山市新华区曙光街西段南桃园小区B-2的房产（不动产权证书号：豫（2018）平顶山市不动产权第0002204号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20688元，减半收取10344元，由彭涛涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  闫兴斌二〇二一年五月二十一日法官助理康梦龙书记员丁鸣附本案适用相关法律条款《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。