吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0502民初276号 原告：通化市房产管理中心，住所地通化市。 法定代表人：张雁滨。 委托诉讼代理人：邹庆凤，通化市房产管理中心副主任。 委托诉讼代理人：曲晓宇，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。 被告：通化市通大房地产开发有限公司，住所地通化市。 法定代表人：李生琴。 原告通化市房产管理中心（以下简称房产管理中心）与被告通化市通大房地产开发有限公司（以下简称通大公司)民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房产管理中心的委托诉讼代理人邹庆凤、曲晓宇，被告通大公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房产管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令通大公司以货币补偿方式对房产管理中心进行房屋拆迁安置，向房产管理中心支付货币补偿160万元；2.判令通大公司赔偿房产管理中心租金损失28.8万元（2009年1月1日至2020年12月31日）；3.本案诉讼费由通大公司承担。事实和理由：2001年，通大公司开发建设楼盘，房产管理中心所有的位于龙泉路X号地段的直管公房在被告拆迁范围内。2001年9月10日，房产管理中心、通大公司签订《协议书》，约定通大公司拆迁房产管理中心所有的位于龙泉路X号地段的直管公房，建筑面积590.78m，通大公司在原地新建楼房中临街一侧X-X层归还房产管理中心门市房屋200㎡，归还时间为2002年10月30日前。通大公司开发的楼盘竣工后，并未按照协议约定归还房产管理中心门市房屋，房产管理中心多次催要，通大公司均拖延交付房屋。双方多次协商，通大公司自2008年开始，以每月向房产管理中心缴纳租金的方式，赔偿房产管理中心租金损失至案涉房屋归还时止。通大公司在2008年1月1日至2008年12月31日期间，每月向房产管理中心缴纳6000元租金。后通大公司的原法定代表人李某因涉刑事案件被羁押，通大公司至今未履行向房产管理中心交付房屋的义务，违反诚实信用原则，根据《合同法》和《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》的相关规定，特诉至法院，恳请贵院支持房产管理中心的诉请。 通大公司辩称，该公司破产十多年了，原法定代表人李某已服刑去，被法院判决后，所有的财产、房屋已经查封，什么都没有了，李某已经伏法了，现法定代表人不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2001年9月19日，甲方通化市房产管理局与乙方通大公司签订《协议书》，因城市建设需要，乙方需拆除甲方龙泉路X号地段内的直管公房，建筑面积590.78平方米，原地新建综合楼，双方约定，甲方同意乙方拆除上述房屋590.78平方米，实施房屋拆迁由乙方委托具有拆迁资质的单位承办；对甲方的590.78平方米直管房房屋产权，乙方在原地新建楼房中临街一侧X-X层归还门市房屋200平方米，独立开门，归还房屋面积差不得大于10平方米，并按规定不找结构差价；整个楼房竣工，并验收合格后由乙方向甲方归还门市房200平方米，整个归还部分为空房，交还时间为2002年10月30日欠，并由甲方组织进户；如乙方该项工程不能按期交付使用，给甲方造成的租金损失（每月1489.60元），由乙方按月向甲方交付。2008年1月1日，甲方通化市房产管理局与乙方通大公司签订《房屋租赁合同》，约定甲方自愿将座落在龙泉路的房屋出租给乙方使用，月租金陆仟元，2000元/月㎡，租赁期限自2008年1月1日至2008年12月31日止。 又查明，坐落于龙泉路X号，面积为213.41平方米的房屋，总层数7，所在层数1，所有权人为中国银行股份有限公司通化分行。坐落于龙泉路，面积为149.67平方米的房屋，总层数7，所在层数1，所有权人为白某，产权来源为买卖。坐落于龙泉路/X-X，面积为402.9平方米的房屋，所有权人为赵永泉，产权来源为法院裁决。 再查明，2012年12月26日，中共通化市公用事业局委员会发出关于对局属事业单位组建更名及干部任命的通知，将通化市房产产权管理处更名为通化市房屋产权管理中心。 根据房产管理中心的诉讼请求和通大公司的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：房产管理中心的各项诉讼请求有无事实及法律依据？是否应当支持？ 本院认为，本案为民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷。关于房产管理中心主张的货币补偿是否应予支持的问题，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、第二十条：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”、《中华人民共和国民法典》第五百零二条：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。”、第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。”、第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国公司法》第三条：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”、第一百八十八条：“公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。”之规定，通大公司虽被吊销营业执照，但并未办理注销登记，该公司尚未归于消灭，仍应由该公司以其全部财产承担责任。2001年9月19日，房产管理中心与通大公司签订的《协议书》合法有效，双方均应信守，通大公司一直未按照约定在拆除房屋原地为房产管理中心安置房屋，已构成违约，但通大公司现已不能为房产管理中心安置其他门市房屋，通大公司应当按照货币补偿方式给予房产管理中心补偿，该公司同意按照房产管理中心主张的货币补偿标准8000元/平方米计算，故200平方米门市房屋的补偿款为160万元，通大公司应予支付。关于房产管理中心主张的租金，按照《协议书》第七条约定，通大公司未能按期交付给房产管理中心房屋使用，应向房产管理中心支付租金损失，庭审中，双方当事人对租金计算标准按照2000元/月计算无异议，并认可自2009年1月1日起，便未支付租金，故租金应自2009年1月1日起算，房产管理中心主张计算至2020年12月31日止，该行为系其对自身权利的处分，租金应为28.8万元（2.4万元/年×12年）。而关于通大公司主张因该公司原法定代表人已服刑，租金应计算至2010年为止，该项主张并无事实及法律依据，故本院不予支持。 综上，依照上述法律规定，本院判决如下： 一、被告通化市通大房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告通化市房产管理中心支付补偿款160万元； 二、被告通化市通大房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告通化市房产管理中心支付租金损失28.8万元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10896元（系减半收取），由被告通化市通大房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  耿婷婷 二〇二一年五月二十八日 书记员  杨洪广