吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0882民初1134号 原告：吉林大安农村商业银行股份有限公司，住所大安市育才路2号。 法定代表人：李志强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张雪，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：李金波，男，该公司职员。 被告：卢凯，男，1981年9月1日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：杨金平，女，1979年11月1日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：宋海英，男，1979年5月2日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：刘丽娜，女，1975年3月24日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：郭亚芹，女，1957年2月18日生，汉族，住吉林省大安市。 原告吉林大安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告卢凯、杨金平、宋海英、刘丽娜、郭亚芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人张雪、李金波、被告卢凯、宋海英到庭参加诉讼，被告杨金平、郭亚芹、刘丽娜经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求卢凯、杨金平立即偿还偿还我行贷款本金240万元及按《借款合同》约定的利率计算至实际给付之日止支付利息；2.请求法院判决卢凯、郭亚芹承担抵押担保责任，并对其抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.请求法院判决宋海英、刘丽娜对借款本金及利息承担连带保证责任；4.由卢凯、杨金平、宋海英、刘丽娜、郭亚芹承担案件受理费及其他相关费用。事实与理由：2017年2月16日，借款人卢凯、共同借款人杨金平在我行处借款300万元，并签署了20170215000123号个人担保借款合同，合同约定借款到期日为2020年2月15日，月利率为7.877083‰。约定还款方式为按月结息、分期还款，2018年2月15日应还本金60万元；2019年2月15日应还本金60万元；2020年2月15日应还本金180万元。约定用途为流动资金。上述贷款由卢凯名下单独所有三处房产，郭亚芹名下单独所有一处房产抵押担保，分别为：1.卢凯名下坐落于锦华街4-15-48-C-4的商业服务用房一处，权证号为吉（2017）大安市不动产权第XXX号，建筑面积64.02平方米；2.卢凯名下坐落于锦华街4-15-48-C-5的商业服务用房一处，权证号为吉（2017）大安市不动产权第XXX号，建筑面积64.02平方米；3.卢凯名下坐落于锦华街4-4-344-3-402的住宅一处，权证号为大房权证大安字第1603873号，建筑面积95.42平方米；4.郭亚芹名下坐落于锦华街4-15-48-D-30号，权证为吉（2017）大安市不动产权第XXX号，建筑面积134.44平方米。上述房产于2017年2月16日在大安市国土资源局办理了抵押登记。除上述抵押担保外，另由宋海英、刘丽娜为上述贷款提供连带保证担保，并签署了20170216000026号个人保证合同。2017年2月24日至2017年4月1日期间，经卢凯、杨金平申请，我行分五次将贷款共计300万元发放至卢凯账户内，并由卢凯自行支用。2018年2月14日，卢凯偿还贷款本金60万元，剩余贷款到后期，卢凯未能按照合同约定偿还，目前应还本金、利息已经逾期，为了维护我行的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持我行诉讼请求。 卢凯辩称，农商银行说的事实属实，我跟杨金平确实借款了，担保事实也属实，现在我的资金链出现问题，经营不善，所以没按照约定日期还款。现在就想尽力还款，但是现在没有能力偿还。 宋海英辩称，对于农商银行起诉没有异议，卢凯贷款我确实给担保了，如果卢凯还不上了我就还款。 杨金平、郭亚芹、刘丽娜未提出答辩。 本院经审理认定事实如下：一、2017年2月16日，借款人卢凯、杨金平与贷款人农商银行签订了《个人担保借款合同》一份。该合同约定：卢凯、杨金平向农商银行借款300万元，卢凯用其名下单独所有房产（1.坐落于锦华街4-15-48-C-4的商业服务用房一处，权证号为：吉大安市不动产权第XXX号，建筑面积64.02平方米；2.坐落于锦华街4-15-48-C-5的商业服务用房一处，权证号为：吉大安市不动产权第XXX号，建筑面积64.02平方米；3.坐落于锦华街4-4-344-3-402的住宅一处，权证号为大房权证大安字第1603873号，建筑面积95.42平方米）、郭亚芹用其名下单独所有的房产（坐落于锦华街4-15-48-D-30号，权证为：吉大安市不动产权第XXX号，建筑面积134.44平方米）作抵押担保，并办理了抵押登记。宋海英、刘丽娜为上述借款提供连带责任保证。借款期限自2017年2月16日起至2020年2月15日止；借款利率（浮动利率），在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮99%；约定了罚息利率；二、2017年2月24日至4月1日，农商银行向卢凯发放贷款300万元，约定月利率为7.877083‰，该借款由卢凯领取；三、截止到起诉之日，卢凯、杨金平尚欠农商银行借款本金240万元，案涉借款利息给付至2020年2月3日；四、截止到起诉之日，案涉合同履行期限已经届满，卢凯、杨金平、郭亚芹、宋海英、刘丽娜已经违反合同约定，未如期履行案涉合同项下义务。 认定上述事实的证据有：当事人的陈述、《个人担保借款合同》、贷款凭证、抵押合同、保证合同等。 本院认为，2017年2月16日，农商银行与卢凯、杨金平、宋海英、刘丽娜、郭亚芹签订的《个人担保借款合同》、《个人保证合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律及法规的禁止性规定，是合法有效的。卢凯、杨金平据此向农商银行借款300万元。卢凯、郭亚芹用其所有的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。宋海英、刘丽娜对上款提供了连带责任保证。农商银行向卢凯发放了贷款。卢凯向农商银行贷款后，应按照合同的约定，按期足额偿还贷款。但其贷款后，违反了双方约定，并未按期偿还借款，对此应承担违约责任。农商银行请求卢凯、杨金平承担违约责任，支付余欠贷款本金及利息，郭亚芹、宋海英、刘丽娜承担担保责任，符合案涉合同中相关条款的约定和法律规定，本院予以支持。 故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、卢凯、杨金平于判决生效后七日内偿还吉林大安农村商业银行股份有限公司贷款本金240万元及利息（从2020年2月4日起至实际给付之日止的利息按借款合同约定利率计算）； 二、吉林大安农村商业银行股份有限公司对卢凯名下单独所有房产（1.坐落于锦华街4-15-48-C-4的商业服务用房一处，权证号为：吉大安市不动产权第XXX号，建筑面积64.02平方米；2.坐落于锦华街4-15-48-C-5的商业服务用房一处，权证号为：吉大安市不动产权第XXX号，建筑面积64.02平方米；3.坐落于锦华街4-4-344-3-402的住宅一处，权证号为大房权证大安字第1603873号，建筑面积95.42平方米）、郭亚芹名下单独所有的房产（坐落于锦华街4-15-48-D-30号，权证为：吉大安市不动产权第XXX号，建筑面积134.44平方米）折价、拍卖或者变卖所得的价款有权优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿； 三、宋海英、刘丽娜对上款承担连带给付责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,000元，由卢凯、杨金平、宋海英、刘丽娜、郭亚芹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本案法律文书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱云升 二〇二一年五月二十六日 书记员  翟羚丞