湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0181民初4828号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行，营业场所：浏阳市圭斋东路172号。负责人：廖文波，行长。委托诉讼代理人：彭友婷，湖南鼎忠律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓腾云，湖南鼎忠律师事务所实习律师。被告：黄文斌（曾用名黄文兵），男，1991年5月23日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：肖美，女，1991年4月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称邮政储蓄银行浏阳支行）与被告黄文斌、肖美金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行浏阳支行的委托诉讼代理人彭友婷、邓腾云，被告黄文斌到庭参加诉讼，被告肖美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄文斌、肖美偿还原告借款本金346846.38元以及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（截止至2021年4月1日的欠息为3382.86元，以后按借款合同约定的利息、罚息和复利计算），并支付律师代理费5000元；2.请求判令原告对被告的抵押物在贷款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费的范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为请求判令被告黄文斌、肖美偿还原告借款本金341412.5元以及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（截止至2021年5月7日的欠息为1131.21元，以后按借款合同约定的利息、罚息和复利计算），并支付律师代理费5000元被告黄文斌辩称，欠款属实，但不同意支付律师费。被告肖美无答辩。本院经审理认定以下事实：被告黄文斌、肖美系夫妻关系。2017年2月21日，原告邮政储蓄银行浏阳支行作为贷款人与被告黄文斌作为借款人、被告黄文斌、肖美作为抵押人签订编号43001494117025612719《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币429000元。合同项下贷款用于购买坐落于浏阳市××幢××号的房屋，建筑面积127.01平方米。本合同项下贷款期限为240个月，自2017年2月21日止2037年2月21日。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行。借款人按月等额本金还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有规定的除外。本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，因附合、混合、加工、改造等原因在抵押物上新增的物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同还对其他事项进行了约定。被告黄文斌作为借款人、抵押人，被告肖美作为共同借款人、抵押物共有人在合同上签字。2017年2月28日，原告邮政储蓄银行浏阳支行向被告黄文斌指定的账户发放了429000元的贷款，约定贷款到期日为2037年2月28日。2019年5月16日，被告黄文斌、肖美以其所有的位于浏阳市××路××小区××栋××室××不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0××8号、0××9号的房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2019）浏阳市不动产证明第0××8号，债权数额为429000元及利息等。被告黄文斌、肖美借款后多次出现违约情形，且截至2021年4月1日已累计10期没有偿还借款，原告邮政储蓄银行浏阳支行遂诉至法院。截止至2021年5月7日，被告黄文斌、肖美欠原告邮政储蓄银行浏阳支行借款本金341412.5元及利息1131.21元未还。另查明：为实现本案债权，原告邮政储蓄银行浏阳支行（甲方）与湖南鼎忠律师事务所（乙方）于2021年4月1日签订《委托代理协议》，约定甲方因与借款人黄文斌、肖美金融借款合同纠纷事宜，委托乙方代理。乙方指派彭友婷、邓腾云律师为上述法律事务中甲方的委托代理人。律师代理费5000元。以上事实，有当事人陈述、结婚证复印件、《个人购房/购车借款及担保合同》、借款借据、个人贷款放款单、不动产权证、不动产登记证明、委托代理协议及发票等证据证实，并经庭审审查核实，可以认定。本院认为，原告邮政储蓄银行浏阳支行与被告黄文斌、肖美所签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，系各自的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。原告邮政储蓄银行浏阳支行已经根据被告黄文斌、肖美的申请向其发放了贷款429000元，被告黄文斌、肖美应当按照约定及时向原告邮政储蓄银行浏阳支行偿还借款本金并支付利息。现被告黄文斌、肖美未按合同约定还本付息，因此，根据合同约定和法律规定，被告黄文斌、肖美的行为已构成违约，故对原告邮政储蓄银行浏阳支行要求被告黄文斌、肖美偿还借款本金341412.5元、利息1131.21元及从2021年5月8日起至实际履行之日止按合同约定计算利息的诉讼请求，本院予以支持。《个人购房／购车借款及担保合同》中对律师代理费进行了约定，因被告黄文斌、肖美未按约偿还贷款本息，致使原告邮政储蓄银行浏阳支行为行使权利而向法院起诉，并因委托湖南鼎忠律师事务所律师参与诉讼而产生了律师代理费，因此，根据合同约定，被告黄文斌、肖美应当承担由此产生的律师代理费，对原告邮政储蓄银行浏阳支行要求被告黄文斌、肖美支付律师代理费5000元，符合法律规定，本院予以支持。被告黄文斌、肖美以登记在其名下位于浏阳市××路××小区××栋××室××不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0××8号、0××9号的房产办理了抵押权登记，现被告黄文斌、肖美未按合同约定履行义务，故原告邮政储蓄银行浏阳支行有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。审理中，肖美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄文斌、肖美于本判决生效后五日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行借款本金341412.5元及利息（利息按两部分计算：1、截止至2021年5月7日的利息为1131.21元；2、以本金341412.5元为基数，自2021年5月8日起至实际履行之日止按照双方约定的标准计算）。二、黄文斌、肖美在本判决生效后五日内给付中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行为诉讼而产生的律师代理费5000元。三、中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行在上述债权及本案诉讼费用范围内对登记在黄文斌、肖美名下的位于浏阳市××路××小区××栋××室××不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0××8号、0××9号的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如果黄文斌、肖美未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6628元，减半收取3314元，由黄文斌、肖美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二一年五月十七日法官助理王亮书记员王亮(兼)附相关法律条文：1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。4.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。