甘肃省张掖市甘州区人民法院执 行 裁 定 书（2021）甘0702执异67号异议人（案外人）：甘为宗，男，1964年3月25日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。委托代理人：刘文海，甘肃锦舒律师事务所律师。委托代理人：周世杰，甘肃锦舒律师事务所律师。申请执行人：陈维，男，1963年3月2日出生，汉族，四川省南江县人，住四川省南江县。被执行人：张掖市丹霞商贸开发有限公司。住所地：张掖市甘州区新张掖国际商贸城1号楼一楼。统一社会信用代码：916207025912327851。法定代表人：郝中永，该公司经理。本院在执行申请执行人陈维与被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司承包合同纠纷一案时，异议人（案外人）甘为宗就本院依法查封位于张掖市甘州区工业园区X路X城X栋X层X号商铺，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人（案外人）甘为宗称：2014年8月17日，因被执行人欠第三人甘清林砂石料款，双方签订“新张掖商贸城一期二批次购房合同”，约定将被执行人位于张掖市工业园区X城X栋X层X号商铺，作价491212元抵顶出售给第三人甘清林。同年，第三人与案外人协议，将该商铺出售给案外人，由第三人负责协调被执行人与案外人签订购房合同等相关手续。2018年4月16日，案外人与被执行人签订商品房预售协议一份，约定将被执行人位于x城x栋x层x号商铺（建筑面积为46.64㎡）出售给案外人，商铺总价款为491212元，买受人在享受优惠条件下，需将商铺二年的使用权交与运营管理公司管理。合同订立后，被执行人向案外人出具交款销算单一份（已交款460000元），同年6月3日，案外人将所欠房款31212元交付。此后，案外人将该商铺交与被执行人运营管理，并由被执行人向案外人支付商铺租金。但被执行人的原因，导致未办理上涉案商铺的过户登记手续。综上，该涉案商铺系案外人所有，案外人对该涉案商铺根据法律及相关司法解释的规定，完全符合排除执行的情况，故请求依法解除对该商铺的查封措施，停止对该商铺的执行。本院查明，申请执行人陈维与被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司承包合同纠纷一案，本院受理后，于2016年11月8日作出（2015）甘民初字第3360号民事判决书，判决如下：被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司于本判决生效后十日内一次性清偿申请执行人陈维劳务工程款2798392.8元；案件受理费39726元，鉴定费55000元，合计94726元，由申请执行人负担38838元，由被执行人负担55888元。判决书送达后，被执行人不服本院判决，向张掖市中级人民法院提起上诉，张掖市中级人民法院审理后作出（2017）甘07民终28号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决书生效后，被执行人未在生效法律规定的期限内履行其义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院以（2017）甘0702执2680号受理，在执行过程中，双方达成和解协议，协议约定:一、该案件款总计2854280.8元，除已划扣的19677元，被执行人自愿将其所有的号奔驰汽车作价20万元抵顶案件款。下剩案件款于2017年12月25日前付款15万元，于2018年2月15日前付款15万元，于2018年12月30日付款2334603.8元；二、申请执行人撤回该案的执行。2017年12月18日，申请执行人以双方已达成和解协议为由，申请本院撤回该案的执行，同年12月18日，本院作出（2017）甘0702执2680号执行裁定书，裁定终结该案的执行。2018年5月8日，因被执行人未按执行和解协议约定履行其义务，申请执行人向本院申请恢复执行，本院以（2018）甘0702执恢487号受理。执行过程中，张掖市中级人民法院于2018年8月5日向本院送达（2018）甘07协执1号执行决定书，决定本院（2018）甘0702执恢487号案件由张掖市中级人民法院与本院协同执行。2019年1月9日，本院作出了（2017）甘0702执2680号执行裁定书，查封了被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司所有的位于张掖市甘州区工业园区X城X号楼X层X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号共计14间商铺。现异议人（案外人）甘为宗向本院提出执行异议，以上述查封商铺中107号商铺所有权系其所有为由，请求本院解除对该涉案商铺的查封。另查明：2014年8月17日，第三人甘清林与被执行人签订“新张掖国际商贸城一期二批次购房定金合同”，约定将被执行人位于张掖市工业园区新张掖国际商贸城19栋1层107号商铺，作价491212元抵顶出售给第三人甘清林。同年，第三人与案外人协议，将该商铺出售给案外人，由第三人负责协调被执行人与案外人签订购房合同等相关手续。2018年4月16日，案外人与被执行人签订商品房预售协议一份，约定将被执行人位于新张掖国际商贸城X栋X层X号商铺（建筑面积为46.64㎡）出售给案外人，商铺总价款为491212元，买受人在享受优惠条件下，需将商铺二年的使用权交与运营管理公司管理。同日，被执行人向案外人出具交款销算单一份（已交款460000元）。合同订立后，案外人于同年6月3日，将所欠房款31212元交付。此后，案外人将该商铺交予新张掖国际商贸城统一经营管理。同年8月28日，新张掖国际商贸城物业管理公司将位于新张掖国际商贸城19#栋一层商铺（1170㎡）出租他人，租期为6年，期间，案外人于2018年8月6日、2019年10月11日分别从新张掖国际商贸城物业管理公司领取2018年（6月-12月）、2019年租金6529.60元、11193元。再查明，2014年10月20日，张掖市房产管理局向被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司颁发商品房屋预售许可证，预售房屋包括上述涉案房屋。预售期限为2014年10月20日至2014年12月31日。2019年8月30日，张掖市住房和城乡建设局向被执行人颁发中华人民共和国房地产开发企业资质证书。审查期间，案外人向本院提交第三人甘清林与被执行人签订的新张掖国际商贸城一期二批次购房定金合同一份、案外人与第三人签订的购房合作协议一份、案外人与被执行人签订的商品房预售协议一份、被执行人出具的交款销算单和收款收据及新张掖国际商贸城物业管理公司代收租金领取审批表二张及电子银行专用凭证一张等。本院认为，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，案外人甘为宗与被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司涉案商铺签订商品房买卖合同日期为2018年4月16日，同日支付房款460000元，且在同年6月3日将剩余价款全部付清，且上述签订合同及支付价款均系在本院对涉案商铺采取查封措施之前。其次，异议人在支付涉案商铺全部价款后，根据合同的约定，将涉案商铺交予新张掖国际商贸城物业管理公司统一经营管理，并按约领取该涉案2018年-2019年商铺租金，其已实际占有该不动产。第三，异议人自签订商品房买卖合同至其将全部价款付清，并将商铺交由他人统一管理经营，但因被执行人于2019年8月才取得房地产开发资质证书，致使无法配合异议人办理该涉案商铺的过户登记手续，并非异议人自身怠于办理。综上，异议人与被执行人就涉案商铺签订商品房买卖合同，且已支付全部购房款，并将涉案商铺交付他人经营管理，由其按约收取租赁费用，虽未办理过户登记手续，但并非其自身原因，而是被执行人的原因致使无法办理过户手续。故异议人对该涉案商铺有足够的符合排除执行的情形，本院应予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下：解除本院（2017）甘0702执2680号执行裁定书中对被执行人张掖市丹霞商贸开发有限公司所有的位于张掖市甘州区工业园区新张掖国际商贸城19号楼1层07号商铺的查封。当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审判长 陆 军审判员 郑 华审判员 李建华二〇二一年五月十八日书记员 张 慧附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。