四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1621民初2086号 原告：中国建设银行股份有限公司岳池支行，住所地广安市岳池县九龙镇建设路126号，统一社会信用代码：91511621909763616U。 法定代表人：秦荣，该支行行长。 委托诉讼代理人：李黎明，男，汉族，生于1971年7月29日，住四川省岳池县，系该行员工。 被告：章彬林，男，1987年4月4日出生，汉族，住岳池县。 被告：包文芳，女，1985年3月27日出生，土族，住青海省乐都县。 原告中国建设银行股份有限公司岳池支行与被告章彬林、包文芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司岳池支行的委托诉讼代理人李黎明到庭参加诉讼，被告章彬林、包文芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司岳池支行（以下简称“建行岳池支行”）向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令二被告偿还原告住房贷款本金207730.63元、支付利息12159.38元、罚息1539.19元（截止2021年4月5日止），判令二被告按照合同约定利息利率、罚息利率从2021年4月6日起至还清所有借款本金、利息、罚息之日止支付原告利息、罚息；3、判令二被告承担原告因实现债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）；4、判决原告对被告抵押房屋（位于岳池县××镇××道××段××号××栋××号）享有抵押权，原告的上述所有债权在被告抵押财产范围内优先受偿。事实和理由：2013年7月18日，二被告到原告处办理个人银行按揭贷款，签订《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定原告向二被告发放贷款28万元，二被告为该笔贷款设定了房产抵押。截止2021年4月5日，二被告不按合同约定偿还贷款本金及利息，构成违约，根据合同约定贷款全部提前到期。经银行贷款系统自动结算，截止2021年4月5日，二被告尚下欠原告贷款本金207730.63元，贷款利息12159.38元，贷款罚息1539.19元。 被告章彬林、包文芳未答辩。 本院经审理认定事实如下：二被告为购买个人住房向原告申请按揭贷款，并于2013年7月18日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定：二被告向原告借款28万元用于购买位于岳池县××镇××道××栋××号商品房;由原告将28万借款划入该商品房售房人即岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司账户；借款期限180个月，自2013年7月18日至2028年7月18日止;贷款利率为浮动利率，即在基准利率上上浮12%;借款逾期的罚息利率为执行贷款利率上浮50%;还款日为每月的18日；还款方式为等额本息还款；二被告以其购买的恒泰雅居1栋1-3-5号房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。同时该合同违约责任条款约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约；借款人违约时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、按合同约定计收罚息和复利、行使担保权利等。 合同签订后，原告于2013年7月23日将28万元划入岳池县恒泰普瑞房地产开发有限公司账户，履行了支付借款的义务。二被告以上述所购商品房【不动产权证书号：川（2017）岳池县不动产权第0004890号】为该笔借款提供了抵押担保，并于2017年11月9日办理了抵押登记。 截止2021年4月6日，二被告已还借款本金92,241.28元,已还利息95,460.85元。尚欠借款本金187,758.72元，拖欠应还本金19,971.91元、利息12,159.38元、罚息1,539.19元。 上述事实有原、被告身份信息、《个人住房贷款申请书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《贷款支付凭证》、《不动产登记证明》、《房产抵押信息查询情况说明》、《个人贷款对账单》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经双方当庭质证，本院予以确认。 本院认为，被告章彬林、包文芳向原告中国建设银行股份有限公司岳池支行申请按揭贷款，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实意思表示，该合同合法有效。原告按约履行了借款义务，二被告应按合同约定履行还款义务。二被告未按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，属于借款合同约定的违约事由，原告可以根据合同约定要求解除其与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求二被告提前偿还借款并按照合同约定支付借款利息、罚息。因此原告中国建设银行股份有限公司岳池支行要求解除其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于原告中国建设银行股份有限公司岳池支行要求二被告偿还未还借款本金207,730.63元（包含拖欠应还本金19,971.91元），支付拖欠利息、罚息的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于原告要求二被告按照合同约定利息利率、罚息利率从2021年4月6日起至还清所有借款本金、利息、罚息之日止支付原告利息、罚息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，原、被告在借款合同中明确约定了到期未偿还本金的逾期利息及罚息。因此，二被告逾期还款导致案涉借款合同解除，不影响合同中清理和结算条款的效力，故原告有权依据合同约定要求被告支付相应的逾期利息、罚息。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 被告章彬林、包文芳自愿用其名下的位于岳池县××镇××道××栋××号房屋【不动产权证书号：川（2017）岳池县不动产权第0004890号】，为本次借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。被告章彬林、包文芳对用于抵押的财产享有所有权，抵押手续符合法律规定，抵押亦是其自愿行为，意思表示真实。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，二被告拖欠到期借款本金及利息属于借款合同约定的实现抵押权的情形。因此，原告请求对二被告的抵押财产在抵押权范围内优先受偿的理由成立，本院予以支持。 关于原告要求二被告承担因实现债权而支出的保全费、律师费等，原告未举示产生上述费用的证据。因此，对于原告的该项请求本院不予支持。 综上，解除原告中国建设银行股份有限公司岳池支行与被告章彬林、包文芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告章彬林、包文芳偿还原告中国建设银行股份有限公司岳池支行借款本金207730.63元及利息、罚息；原告对二被告所有的位于岳池县××镇××道××栋××号房屋【不动产权证书号：川（2017）岳池县不动产权第0004890号】享有优先受偿权。驳回原告的其他诉讼请求。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司岳池支行与被告章彬林、包文芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告章彬林、包文芳在本判决生效后30日内向原告中国建设银行股份有限公司岳池支行偿还借款本金207,730.63元，支付截止2021年4月5日止的利息12,159.38元、罚息1,539.19元，（自2021年4月6日起的利息、罚息按照合同约定的利率计算至本息还清时止）； 三、原告中国建设银行股份有限公司岳池支行对被告章彬林、包文芳名下用于抵押的位于岳池县××镇××道××栋××号房屋【不动产权证书号：川（2017）岳池县不动产权第0004890号】的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第二项债务额度内享有优先受偿权。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司岳池支行的其他诉讼请求 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2,311元，由被告章彬林、包文芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  郑仲 二〇二一年五月二十一日 书记员  瞿黎