新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初435号原告：牛建鹏，男，1973年1月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。委托诉讼代理人：杨天斌，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄乐，北京市盈科律师事务所律师。被告：史建堂，男，1972年7月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：胡雪青，新疆乙庚律师事务所律师。原告牛建鹏与被告史建堂租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛建鹏的委托诉讼代理人黄乐、被告史建堂及其委托诉讼代理人胡雪青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛建鹏向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付2013年6月9日至2018年5月8日期间的暖气费38,500元，计算方式为22元/平方米×350平方米×5年；2．判令被告向原告支付逾期付款利息11,550元，自2013年6月9日起算，暂计算至2020年12月8日，以实际清偿之日为准，具体的分段计算方式为：2013年6月9日至2014年5月8日期间暖气费逾期利息为3,234元（22元/平方米×350平方米×7年×资金占用年利率6%），2014年6月9日至2015年5月8日期间暖气费逾期利息为2,772元（22元/平方米×350平方米×6年×资金占用年利率6%），2015年6月9日至2016年5月8日期间暖气费逾期利息为2,310元（22元/平方米×350平方米×5年×资金占用年利率6%），2016年6月9日至2017年5月8日期间暖气费逾期利息为1,848元（22元/平方米×350平方米×4年×资金占用年利率6%），2017年6月9日至2018年5月8日期间暖气费逾期利息为1,386元（22元/平方米×350平方米×3年×资金占用年利率6%），上述金额共计50,050元。事实与理由：2013年，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，租期三年，自2013年6月9日至2016年6月9日。合同签订后，原告牛建鹏向被告交付了房屋，被告史建堂亦承租了房屋。合同期满后，原告牛建鹏和被告史建堂分别于2016年5月20日、2017年5月13日对续租上述房屋签订了两份《房屋租赁合同》，由被告史建堂继续承租原告牛建鹏的房屋。上述三份《房屋租赁合同》的内容完全一致，均约定了租金每年为人民币陆万元整（不包括水电暖气费），但自2013年6月9日被告史建堂承租之日起至今，被告史建堂从未依据合同约定向原告牛建鹏支付暖气费，无奈之下，原告牛建鹏自行垫付了暖气费以保障房屋正常供暖。期间，原告牛建鹏曾多次向被告史建堂索要垫付的暖气费，但被告史建堂迟迟不予支付。原告为维护其合法权益，故起诉至法院。被告史建堂辩称，暖气费已经全部结清，没有拖欠，原告计算利息没有事实依据，也没有法律依据。理由如下：1．被告所租赁的房屋是用于库房而非用于居住，而且原告的厂房并不是国家集中供暖，其按照22元/平方米计算没有依据；2．原告在诉状中的陈述与事实严重不符，被告从未拖欠过暖气费，原告也从未向被告索要过暖气费，被告认为诉讼时效已过，即使被告拖欠，也以诉讼时效抗辩；3．原告在2019年8月29日将全部搬迁费向被告支付，如果被告存在拖欠暖气费的话，原告会扣取相应的暖气费。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年6月12日，杨东（出租方、甲方）与被告史建堂（承租方、乙方）签订了《库房租赁合同》约定甲方将位于联丰三队租赁于乙方，租赁物面积为350平方米，租赁期限为3年，自2013年6月10日至2016年6月10日（2015年6月10日房租递增5,000元），租金1年为五万五千元整，不包括水电暖气费。该合同并约定了其他事宜，该合同并加盖“新疆绿利贸易有限公司合同专用章”。2016年5月20日、2017年5月13日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）分别签订了《房屋租赁合同》，且上述《房屋租赁合同》，合同载明：“甲方将位于乌鲁木齐市米东区联丰三队面积为350平方米的房屋出租给乙方使用。租赁期限：一年（2016年6月9日起至2017年6月9日止、2017年6月9日起至2018年6月9日止），租金一年为60,000元（大写陆万元整），不包括水电暖气费。”另查明，原告牛建鹏系新疆绿利贸易有限公司的法定代表人，刘瑞霞系乌鲁木齐市米东区新联众塑料制品加工厂的经营者，牛建鹏与刘瑞霞系夫妻关系。以上事实有房屋租赁合同、民事判决书、分户评估表、收据、婚姻登记信息、照片、工商登记信息、乌鲁木齐供暖收费标准以及庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，本案的关键在于查明以下问题：1．暖气费是否支付；2．如果未支付，暖气费的具体金额应该是多少。关于第一个问题，通过庭审查明，原告牛建鹏系新疆绿利贸易有限公司的法定代表人，刘瑞霞系乌鲁木齐市米东区新联众塑料制品加工厂的经营者，牛建鹏与刘瑞霞系夫妻关系。在2013至2016年度，系案外人杨东与本案被告签订的《库房租赁合同》加盖“新疆绿利贸易有限公司合同专用章”的印章，而原告对此期间与被告之间存在租赁事实的认可，且认可被告已将此期间的租金支付完毕，足以说明被告是按照该《库房租赁合同》在享受权利、履行义务，这是其一；其二，根据被告的申请，本院对案外人杨东进行了电话核实，在通话内容中案外人杨东明确表示被告已将2013至2016年度的暖气费支付完毕；其三，结合案外人杨东的通话内容、租赁费已支付的事实，被告有理由相信杨东所出具的加盖“乌鲁木齐市米东区众联塑料制品加工厂”、“新疆绿利贸易有限公司”印章的三张收据的真实性。原告辩称“新疆绿利贸易有限公司”不是租赁合同主体一方，但在《库房租赁合同》中确实该公司的印章，被告也据此按照该合同约定向原告履行了支付租金的义务，故本院有理由相信该三张收据的真实性。庭审中原告辩称“新疆绿利贸易有限公司”的印章在2012年已被收缴，但却未能提供相应证据予以证实，故本院对原告的此项辩解意见不予采信。以上三点，足以说明被告在2013至2016年度期间的暖气费已经缴纳，对此本院予以确认。2016年6月9日以后至被告搬离租赁场地期间的暖气费，被告称已经支付完毕，但又明确表示票据找不到了。因被告对其辩解未能提供相应证据予以佐证，故本院对被告的此项辩解意见不予采信。庭审中被告辩称诉讼时效已过，本案中原、被告双方曾因搬迁费、租赁费等问题产生争议且诉讼至法院，原告称之所以未向被告偿还搬迁费的原因在于被告未支付暖气费，并且原告在之前的诉讼过程中曾作为答辩意见提出，故本院有理由相信原告曾向被告主张过暖气费事宜，对被告辩称诉讼时效已过的辩解意见不予采信。关于被告搬离时间，在（2020）新0109民初1785号案中已作出认定，而本案中被告所提交的证明，不符合证据的形式要件，故本院对被告辩称实际搬离时间为2017年9月20日的辩解意见不予采信。以上论述，本院认定自2016年6月9日至被告实际搬离时即2018年1月5日期间的暖气费未支付。关于暖气费的标准，庭审查明本案所涉房屋并非集中供暖，原告主张按照22元/平方米计算暖气费，无法律依据，本院不予支持。结合2013至2016年度期间的暖气费标准，本院酌定每年暖气费按照5,000元计算，供暖期为六个月。自2016年6月9日至2017年6月9日，期间的暖气费为5,000元，自2017年6月9日至2018年1月5日，供暖期酌定按照三个月计算，暖气费为2,500元（5,000元/年÷6个月×3），上述合计暖气费为7,500元（5,000元＋2,500元），本院予以支持，超出部分不予支持。关于逾期利息，因被告未能及时支付暖气费，给原告造成了一定的经济损失，且原、被告双方关于暖气费的支付日期未进行明确约定，故本院酌定自被告实际搬离之日即2018年1月5日起进行计算，至2020年8月19日，共计957天，以7,500元为基数，按照同期银行贷款年利率4.75%计算，利息为934元（7,500元×4.75%÷365天×957天），自2020年8月20日至2020年12月8日，共计111天，以7,500元为计算，按照同期LPR计算，利息为88元（7,500元×3.85%÷365天×111天），上述利息共计为1,022元（934元＋88元），本院予以支持，超出部分不予支持。自2020年12月9日至暖气费实际清偿之日止，以未支付暖气费为基数，按照同期LPR计算的利息，由被告向原告支付。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告史建堂于本判决生效后十日内向原告牛建鹏支付暖气费7,500元；二、被告史建堂于本判决生效后十日内向原告牛建鹏支付逾期利息1,022元（暂计算至2020年12月8日，自2020年12月9日起，以未支付暖气费为基数，按照同期LPR计算至清偿完毕之日止期间的利息，由被告史建堂向原告牛建鹏支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525.63元（原告已预交），本案争议标的额为50,050元，核定给付金额为8,522元，占争议标的额的17.03%，由原告牛建鹏负担82.97%，即436.12元，被告史建堂负担17.03%，即89.51元。邮寄送达费40元，由本院向原告牛建鹏退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 赵 金 龙二〇二一年五月二十九日书记员 阿娜古丽