辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0423民初1006号 原告：辽宁清原农村商业银行股份有限公司。住所地，清原满族自治县清原镇清河路30-1号。 法定代表人：王桂波，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：阚茂文，系该公司风险管理部科员。 被告：盖凤娟，女，1965年10月30日出生，满族，无业，住清原满族自治县。 被告：代洪臣，男，1941年6月12日出生，汉族，无业，住清原满族自治县。 被告：耿绍芳，女，1942年11月27日出生，汉族，无业，住清原满族自治县。 三被告的委托诉讼代理人：李广红，系清原满族自治县正大法律服务所法律工作者。 原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司（以下简称清原农商行）诉被告盖凤娟、代洪臣、耿绍芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清原农商行的委托诉讼代理人阚茂文，被告盖凤娟、代洪臣、耿绍芳的委托诉讼代理人李广红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 清原农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告盖凤娟向原告偿还借款本金37.8万元，利息12.82万元，合计50.62万元（利息计算日为2021年2月23日，从2018年3月22日起至2019年3月20日止，按照年利率11.4%计付；从2019年3月20日至全部结清之日止，按照年利率17.1%计付）；2、依法判令确认原告与被告盖凤娟、代洪臣、耿绍芳签订的《抵押合同》有效，原告对抵押物（清原县房权证清字第××号、清原县房权证清字第××号、清原县房权证清字第××号）在借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和其他应付费用范围内享有优先受偿权；3、依法判令三被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告与代锡江、被告盖凤娟于2018年3月22日签订《借款合同》约定代锡江、被告盖凤娟向原告借款本金387,000.00元，借款期限自2018年3月22日至2019年3月20日止，年利率为11.4%，实行按季还息，到期结清本息。同日，原告与代锡江、被告盖凤娟、代洪臣、耿绍芳于2018年3月22日签订《抵押合同》，约定代锡江、盖凤娟、代洪臣、耿绍芳提供三处住宅为上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用提供抵押担保。抵押物分别坐落1，均办理抵押登记，抵押登记证号分别是辽（2018）清原县不动产证明第XXXXXX号、辽（2018）清原县不动产证明第XXXXXX号、辽（2018）清原县不动产证明第XXXXXX号。原告依约发放贷款后，被告未如期履行偿还全部本息的义务，构成违约，故诉至法院。 被告盖凤娟、代洪臣、耿绍芳辩称，对借款事实没有异议。被告正在积极筹措资金，偿还借款。但是恳请原告商业银行在利息方面予以优惠，原告利息计算方式过高，希望予以照顾。 本院经审理认定事实如下：被告代洪臣与被告耿绍芳系夫妻关系，被告盖凤娟与代锡江（已故）生前系夫妻关系。2018年3月22日，代锡江与原告清原农商行签订《借款合同》，合同约定：贷款金额为387,000.00元，借款用途为借新还旧（偿还MCON201704060000471项下贷款），贷款期限为2018年3月22日至2019年3月20日，贷款年利率为11.4%，还款方式为按季还息，到期结清本息，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率基础上加收50%确定（即17.1%）。被告盖凤娟在共同借款人处签字。同日，原告清原农商行与代锡江、被告代洪臣签订了《抵押合同》，分别以代锡江名下的位于（房权证号为：房权证清字第××号，建筑面积88.61平方米）的房产及被告代洪臣名下分别位于（房权证号为：清原县房权证清字第××号。建筑面积117.45平方米）和清原镇浑河街畜牧-X-XXX（房权证号为：清原县房权证清字第××号，建筑面积67.48平方米）的两套住宅，为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，于2018年4月2日、2018年4月3日取得不动产登记证明（不动产登记证编号分别为：辽（2018）清原县不动产证明第XXXXXX号、辽（2018）清原县不动产证明第XXXXXX号、辽（2018）清原县不动产证明第XXXXXXX号）。被告盖凤娟、耿绍芳在抵押物共有人处签字并捺印。清原农商行于2018年4月3日将案涉借款387,000.00元转入代锡江在清原农商行的账户内（账号：62×××50）。代锡江于2020年4月8日偿还贷款本金7,000.00元，2020年5月22日偿还贷款本金2,000.00元，共计偿还贷款利息43,198.88元。 本院确认的上述事实，由原告提供的被告的身份信息、借款合同、抵押合同、抵押物清单、产权证、不动产登记证、辽宁省农村信用社联合社（商业银行）借款凭证（个人）和还款明细及原、被告陈述笔录在案为凭。以上证明材料经开庭质证和本院审查，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律的规定，可以采信。 本院认为，原告清原农商行与代锡江、被告盖凤娟签订《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依照诚实信用原则全面履行合同义务。在本案中，原告清原农商行已按合同约定将款项汇至代锡江的账户内，被告盖凤娟作为共同借款人有偿还借款本息的义务。被告盖凤娟未按时、足额偿还欠款本息，其行为已经构成违约，故原告有权依照合同约定要求被告盖凤娟偿还借款本金、利息及承担相应的违约责任，原告主张逾期利息的计算方式符合合同约定，于法无悖，本院予以支持。鉴于代锡江已经偿还借款本金9,000.00元，故尚欠借款本金应为378,000.00元。代锡江截至2020年5月22日偿还利息43,198.88元，应从应偿还利息中予以扣除。原告清原农商行与代锡江、代洪臣自愿签订《抵押合同》，以登记在代锡江名下位于（房权证号为：房权证清字第××号，建筑面积88.61平方米）的房产及登记在被告代洪臣名下的位于（房权证号为：清原县房权证清字第××号。建筑面积117.45㎡）及清源镇浑河街畜牧-X-XXX（房权证号为：清原县房权证清字第××号，建筑面积67.48平方米）两套住宅为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，故案涉抵押合同合法有效，原告对该抵押物在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。因此，对于原告要求确认对被告抵押财产具有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十九条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司与被告盖凤娟签订的《借款合同》合法有效； 二、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司与被告代洪臣签订的《抵押合同》合法有效； 四、被告盖凤娟于本判决生效后十日内偿还原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司借款本金378,000.00元及利息（利息计算：从2018年3月22日起至2019年3月20日止，以本金387,000.00元为基数，按年利率11.4%计算；从2019年3月21日起至2020年4月8日止，以本金387,000.00元为基数，按年利率17.1%计算；从2020年4月9日起至2020年5月22日止，以本金380,000.00元为基数，按年利率17.1%计算；从2020年5月23日起至实际给付之日止，以本金378,000.00元为基数，按年利率17.1%计算。扣除已偿还利息43,198.88元）； 五、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司对代锡江名下位于（房权证号为：房权证清字第××号，建筑面积88.61平方米）的房产及被告代洪臣名下分别位于（房权证号为：清原县房权证清字第××号，建筑面积117.45平方米）和清原镇浑河街畜牧-X-XXX（房权证号为：清原县房权证清字第××号，建筑面积67.48平方米）的两套住宅的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,431.00元，由被告盖凤娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审判员 王 喆 二〇二一年五月二十八日 书记员 曲晓晴