辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0112民初7439号 原告郝雪松，男，1969年11月12日出生，汉族，住沈阳市浑**。 被告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司，统一社会信用代码：9121011355531605X1，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路**1-11-1。 法定代表人付壮，系该公司总经理。 委托代理人陈洁，女，1987年3月5日出生，汉族，系该公司法务部经理，住沈阳市大**。 原告郝雪松与被告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李占龙独任审判，公开开庭进行了审理。原告郝雪松、被告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司委托代理人陈洁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告郝雪松提出诉讼请求，1、请求法院依法判令被告停止对业主的侵权行为。向原告及家人无偿提供电梯卡，免除每个月每人12元电梯费(共672元)。维护原告及广大业主回家的权利；2、请求法院依法判令被告向原告支付园区内公共部位(电梯广告，快递柜，园区其他商家经营活动等)收益，人民币约9000元。3、请求法院依法判令被告公开物业服务收入损益表，公开明示公共部位广告出租的收入，快递柜及园区其他经营活动的收益并将收益(除维护成本)返还全体业主。4、请求法院依法免除原告在要求被告整改期间的物业管理费(2018年3月21日至2020年6月21日共计7691.85元)，待被告整改到位后，重新签订物业服务合同后再行缴纳；5、请求法院依法判令被告承担本次诉讼费用。事实与理由：1、根据《物权法》第72条规定：电梯系统属于附属设施，应由全体业主共有，业主对此部分共有和具有共同管理的权力，持有电梯卡是业主享有共有权力的一部分，物业公司无权剥夺。物业公司未经全体业主同意，私自将收费与电梯卡捆绑，不向业主交付电梯卡，导致业主无法回家，侵害了业主的物权，对业主的身体及生命安全造成巨大的威胁，这是不合理更是不合法的行为；2、服务工作存在巨大瑕疵，治安管理及安全防范极差，经常有外来广告单派发人员可以随意出入单元，将广告宣传单直接发至入户门，甚至出现地下仓库的被盗事件发生；3、根据《物权法》第70条规定：公共收益属于全体业主所有。物业公司长期占有该收益属违法行为，应立即整改，公开物业服务收入损益表，公开明示公共部位广告出租的收入，快递柜及园区其他经营活动的收益并将收益(除维护成本)返还全体业主；4、园区内存在部分业主私自种菜、圈绿地改自家花园的现象，物业公司没有尽到优质服务的义务；5、楼宇对讲，单元门锁系统损坏长时间不能修复，对业主生活及安全具有重大不安全隐患。综上所述，被告在服务期间，在服务方面存在重大瑕疵，不能优质服务业主，且未经业主同意私自决定重大事项。原告屡次口头、书面告知被告进行整改，均未奏效，原告只有以拒绝缴纳物业费的方式进行抗议。根据《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。原告希望能通过本次诉讼提醒被告是服务公司不是管理公司，应该为业主提供优质服务，尽量倾听业主意见，完善自身服务。 被告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司辩称，原告针对园区公区部分的经营收入主张无诉权。按照《物业管理条例》第54条的规定，利用公共部分的广告收益主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。现业主直接主张收益分成，应当先行举证收益的金额和事实，并在业主大会召开时提出意见或遵照业主大会决定进行收益分配，不应当直接主张返还。原告主张停止侵权行为和免除电梯费于法无据。原告居住小区确实安装有梯控系统，乘坐电梯需要进行刷卡，但被告并未限制原告乘坐电梯的权利，原告房屋为二手房屋，被告没有前往物业服务中心办理电梯卡，实为原告放弃了乘坐电梯的权利，并非被告强制不给原告使用。安装梯控系统是为了防止外来人员随意进入小区和上楼，给业主的人身财产安全造成安全隐患而加强管理的行为，故被告此举不是侵权。同时，电梯费为电梯的公共耗能费，前期物业服务合同已明确载明了收费标准，原告主动放弃其权利并不是免除履行交费义务的理由。原告主张公开物业服务收入损益表不属实。被告每年于年初在物业服务中心公示上一年度的收入损益表，已经履行了公示的义务。原告主张免除整改期间物业费于法无据。原告因未履行缴纳物业费和电梯费的义务，已经于2020年6月10日经浑南区人民法院(2020)辽0112民初字第5854号判决，庭审中原告已经主张了物业瑕疵服务的证据，经法院审理对事实不予认可，判决业主履性全额缴纳物业费和电梯费的义务。原告主张被告未全面履行服务的事实不存在。现园区的单元门、大门是正常可使用的状态，园区的外来人员进入一直都需要进行登记才可进入，园区虽有小广告，但我司积极联系行政执法，对小广告中的电话进行停号处理，针对园区的违建等行为进行张贴整改通知书并劝阻业主，因物业没有强制的执法权，故建议原告另行主张侵权行为。综上，物业服务是一个长期服务的持续性活动，业主应该与被告共同成长共同进步，维护园区的居住环境，恳请法院核查事实，公平裁判。 原告郝雪松依法提交了照片复印件11张、光盘1份；被告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司依法提交了照片6张、照片28张、（2020）辽0112民初5854号民事判决书1份。本院组织原、被告进行了质证，对原、被告无异议的部分，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原告郝雪松系沈阳紫提东郡小区的业主，被告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司系该小区的物业服务企业，原告郝雪松未缴纳物业管理费(2018年3月21日至2020年6月21日共计7691.85元)及电梯费，被告荣万家生活服务股份有限公司沈阳分公司起诉至本院，该纠纷经本院2020年6月10日(2020)辽0112民初字第5854号判决解决完毕后，原告郝雪松向本院提起诉讼，要求免除物业费、电梯费、支付公共部分收益。 本院认为，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，物业企业负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，电梯属于房屋的配套设施设备，物业公司需要对电梯进行维修、养护、管理、维护，相关的费用应从收取的电梯费中支付，原告郝雪松要求无偿使用电梯，免除电梯费的诉讼请求没有法律依据。按照《物业管理条例》的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，现原告郝雪松要求直接返还给业主，于法无据。原告郝雪松要求公开物业服务收入损益表的请求，被告已明确表示每年于年初在物业服务中心公示上一年度的收入损益表，已经履行了公示的义务，现原告郝雪松没有提供证据证明被告未公开物业服务收入损益表，对该请求本院不予支持。原告郝雪松请求法院判决免除其在要求被告整改期间的物业管理费(2018年3月21日至2020年6月21日共计7691.85元)，待被告整改到位后，重新签订物业服务合同后再行缴纳的请求，因该纠纷已经于2020年6月10日经浑南区人民法院(2020)辽0112民初字第5854号判决解决，原告郝雪松曾主张了物业瑕疵服务的证据，(2020)辽0112民初字第5854号案件审理时，未对物业瑕疵服务的事实予以认定，判决原告郝雪松履性全额缴纳物业费和电梯费的义务。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《物业管理条例》第五十四条、《实施细则》第二十一条、第二十二条之规定，判决如下： 驳回原告郝雪松的诉讼请求。 案件受理费234元，由原告郝雪松负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费234元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  李占龙 二〇二一年五月二十五日 书记员  胡 瑶 本判决依据的相关法律规定 《物业管理条例》 第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 《实施细则》 第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。