沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0104民初3801号原告：陈瑞成，男，1951年8月1日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：王宏刚，系辽宁欣合律师事务所律师。委托代理人：孙国军，系辽宁欣合律师事务所律师。被告：李春生，男，1970年10月19日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。原告陈瑞成与被告李春生民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈瑞成委托代理人王宏刚和孙国军、被告李春生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还借款本金270000元；2、请求法院判令被告立即偿还以270000元借款本金为基数，按照每月2%标准支付拖欠的自2018年10月至2020年7月期间共计11个月的借款利息48600元（270000元X2%/月X9个月）；请求法院判令被告立即偿还以270000元借款本金为基数，按照原告起诉时即2021年3月份发布的一年期贷款市场报价利率四倍标准拖欠的自2020年8月至被告实际偿还结清本息之日止期间的利息，暂计算至原告起诉之日共计8个月的借款利息27720元(3.85%/年+12X4X270000元X8个月）。借款利息及逾期利息变更为：以27万元为本金，从2019年7月31日开始起算逾期利息，按照3分利，计算至实际给付之日止；3、请求法院判决原告对被告名下位于沈阳市于洪区的房屋享有抵押优先受偿权，并以该房屋评估拍卖价款优先偿还原告第1项、第2项、第3项及第5项诉请的欠款额度；4、本案案件受理费、律师费等所有诉讼成本费用均由被告承担。事实与理由：原告曾于2018年5月31日与被告签订书面《借款协议》，双方约定被告从原告处借款27万元，实际约定借款期限共计6个月，即2018年5月31日起至2018年11月30日止，并约定借款期限利息按照每月3分利息标准计息。《借款协议》签订后，原告如约履行了所有出借义务，但被告严重违约，并未按照借款合同约定的还款期限履行偿还借款本息的义务，只是按月向原告支付了部分利息，被告的违约行为已严重侵害了原告的合法财产权益。另外，原被告签订完《借款协议》之后，双方按照合同第五条第二自然段约定，由被告以自己名下位于沈阳市于洪区的房屋提供履约担保，双方一同到沈阳市不动产登记中心办理了抵押登记，依据我国《民法典》相关规定，原告对抵押房产依法享有优先受偿权，并有权主张以抵押房产评估拍卖价款优先获偿诉请主张的欠款额度。综上，原告为依法维权，特向贵院提起民事诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。实际转款：2018年5月31日转款20万元、2018年5月31日转款61820元（扣除第一笔利息），实际转款金额261820元。被告按照三分利息共计还款：2018年7月10日还款8100元、2018年8月13日还款8100元、2018年9月4日还款8100元、2018年10月12日还款8100元、2018年12月5日还款6200元、2019年4月12日还款10000元、2019年10月31日还款20000元、2020年4月5日还款20000元、2020年10月19日还款30000元，共计还款九笔118600元。之后就没有再偿还了。关于利息合同约定利息三分，借款期限是2018年5月31日至2018年11月30日，逾期利息按照三分主张至实际给付之日。关于逾期利息，被告一共偿还十四期，借款期限内的六个月利息已经偿还完毕。逾期利息偿还了8期，偿还到2019年7月30日，所以从2019年7月31日开始起算逾期利息，按照3分利。被告李春生辩称：借款27万元属实，借款当日扣除了砍头息，一共转款261820元属实。被告以27万元为本金，按照三分利偿还了九笔，分别为：2018年7月10日还款8100元、2018年8月13日还款8100元、2018年9月4日还款8100元、2018年10月12日还款8100元、2018年12月5日还款6200元、2019年4月12日还款10000元、2019年10月31日还款20000元、2020年4月5日还款20000元、2020年10月19日还款30000元，共计还款九笔即118600元。2020年10月19日之后就没有还款了。被告以房屋做抵押。具体数额请法院依法判决。超出偿还的利息由法院依法认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了借款协议、转账凭证、不动产登记证明、房证、交易明细清单、对账单、户口本、微信转账截屏、银行转账截屏等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告向被告借款，2018年5月31日通过银行转账分两次共给付261820元（一笔20万元、一笔61820元）。原告提供一份仅有被告签署的《借款协议》，约定：借款本金27万元，借款期限2018年5月31日至2018年11月30日，月息3分，借款到期本息一并还清。被告以自己名下位沈阳市于洪区)的房屋提供担保，不动产登记中心办理抵押登记。庭审中，原、被告一致确认还款情况：2018年7月10日还款8100元、2018年8月13日还款8100元、2018年9月4日还款8100元、2018年10月12日还款8100元、2018年12月5日还款6200元、2019年4月12日还款10000元、2019年10月31日还款20000元、2020年4月5日还款20000元、2020年10月19日还款30000元，共计还款九笔即118600元。本院认为，合法的民间借贷受到法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定：出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。原告提供《借款协议》、银行流水等，能够证明双方存在真实的借贷法律关系，因被告未能按期返还借款本金，应负违约责任。关于借款本金，原告在给付借款利息在本金中预先扣除，违反了《中华人民共和国合同法》第二百条关于借款利息不得预先在本金中扣除的规定，故而偿还借款时，应当以实际发放数额为准，即借款本金261820元。关于利息认定。2018年7月10日还款8100元、2018年8月13日还款8100元、2018年9月4日还款8100元、2018年10月12日还款8100元、2018年12月5日还款6200元、2019年4月12日还款10000元、2019年10月31日还款20000元、2020年4月5日还款20000元八笔合计88600元，因被告同意按照月利率3%计算，并实际给付完毕，经核算，每月利息7855元（261820元×36%÷12个月），视为已给付利息11个月（88600÷7855），即截至2019年4月30日利息实际给付完毕。从2019年5月1日至2020年8月19日止，以261820元为本金，月利率按照2%计算，利息为82118.23元（261820元×24%÷365天*477天），因2020年10月19日还款30000元，故尚欠利息52118.23元（82118.23元-30000元）。2020年8月20日起至实际给付之日止，以261820元为本金，按合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。关于原告主张律师费3000元。原告提供的民事委托代理合同及收款发票，证据充分，且被告同意给付，本院予以支持。关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。本案中，被告李春生以其自有房产办理抵押权登记，原告是该房屋的抵押权人，故应优先受偿该房产。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告李春生于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陈瑞成借款本金261820元；二、被告李春生于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈瑞成借款利息和逾期利息（以261820元为本金：自2019年5月1日至2020年8月19日期间尚欠利息52118.23元；自2020年8月20日起至实际给付之日止，按合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；三、被告李春生于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈瑞成律师费3000元；四、如被告李春生对上列款项无力偿还，则以被告李春生抵押登记的位于沈阳市于洪区，建筑面积65.86平方米的住宅一处折价或者以拍卖、变价抵押物所得的价款优先受偿给付原告陈瑞成；五、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6495元，原告已预交。由被告负担6495元，于本判决生效之日起七日内向大东区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告负担0元，应予退还6495元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  程姣审判员  关威审判员  陈梅二〇二一年五月十一日书记员  鲁楠