广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0904民初1053号原告：广东电白二建集团有限公司。住所：广东省茂名市电白区×××××××××。统一社会信用代码：914×××××××××××149F。法定代表人：许旭平，该公司经理。委托诉讼代理人：李亮，广东大贤东宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢沅芸，广东大贤东宇律师事务所实习律师。被告：吴进文，男，汉族，1982年9月21日出生，住广东省茂名市茂南区××××××××××××××之一，身份证号码：440××××××××××××737。原告广东电白二建集团有限公司与被告吴进文合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李亮、谢沅芸到庭参加诉讼，被告吴进文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东电白二建集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2019年1月22日签订关于认购车位的《协议书》；2、判令案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年1月22日在茂名市电白区××××××××××湖花园签订关于认购车位的《协议书》，双方约定原告将该公司名下位于西湖花园的316号车位出售给被告，总价款为110000元，被告先交付10000元作为定金，余下部分由被告向银行贷款，于2019年1月31日前向原告付清剩余车位款100000元。协议还约定：若被告未在2019年1月31日前办妥所有贷款放款手续，则视为被告违约，原告有权将上述车位另行处理，且不退还被告所交付的定金，因此造成的一切责任和后果均由被告承担。协议签订后，被告仅支付10000元定金，并未在协议双方约定的时间内向原告支付剩余车位款，被告此行为已构成违约。之后，原告在2019年和2020年曾多次电话通知被告前往广东电白二建集团有限公司西湖花园售楼部交付剩余车位款，被告均已拒绝。被告未在协议双方约定的时间内交付剩余车位款的违约行为，以及被告拒绝前往广东电白二建集团有限公司办理相关事宜的行为，均对原告名下位于西湖花园的车位的二次销售造成了严重的影响。综上所述，原告依法提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。被告吴进文不到庭应诉，亦不作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月15日，被告吴进文出具委托书一份，内容为：“本人吴进文（身份证号：440××××××××××××737）是西湖花园10栋2602的业主，现委托黄东平（身份证号：440××××××××××××704）为我的代理人，代我办理西湖花园已订购地下室小车位的抽签并代为签署相关资料。”2019年1月22日，原告广东电白二建集团有限公司（甲方）与被告吴进文（乙方）签订《协议书》，约定由甲方向乙方转让位于茂名市电白区×××××××××××××××××××××车停车位使用权相关事宜，达成如下协议：一、甲方同意将上述车位的使用权以人民币11万元的价格转让给乙方，乙方愿意以该价格受让上述车位的使用权。二、乙方承诺，受让上述车位的使用权后，保证该车位仅限于停放与该车位匹配的车型的车辆，不得用作经营场所或任何对小区造成不良影响或与车位用途不一致的用途；三、乙方按下列2种方式向甲方支付款项：（1）一次性付款，即乙方在签订本协议的7天内一次性将上述约定价款总额付清给甲方；（2）银行贷款付款，即乙方在签订本协议时先向甲方支付人民币1万元作为定金（待甲方收完余下款项时，定金自动转化为转让费），余下部分由乙方向银行贷款付清给甲方。五、乙方在付清转让款前，车位的使用权属甲方，乙方不享有上述车位的使用权；但自乙方付清转让款之日起，即享有上述车位的使用权。乙方享有上述车位使用权的期限为：自乙方付清转让款之日起至乙方在西湖花园所购房产的所有权变更之日止。六、乙方选择向银行贷款付清转让给甲方的，须于2019年1月××日前（含当日）办妥所有贷款放款手续，逾期的（含一次性付款），视为乙方违约，甲方有权将上述车位另行处理，且不退还乙方所交付的定金，因此造成的一切责任和后果均由乙方承担。七、特别约定：协议中约定的转让车位没有不动产权证书，甲方不向任何单位或个人承诺办理不动产权证书或相关权属证书或手续。八、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，每份均具同等法律效力，自甲乙双方签字盖章盖指模之日起生效。原告广东电白二建集团有限公司在甲方处盖章，被告吴进文的委托代理人黄东平在乙方委托代理人处签名确认。协议签订后，被告吴进文只支付1万元定金给原告广东电白二建集团有限公司，并未在协议双方约定的时间内向原告支付剩余车位款。原告广东电白二建集团有限公司为此于20××年2月×日诉至本院，请求办理。被告吴进文于20××年2月28日签收本院送达的民事起诉状副本。另查明，根据原告广东电白二建集团有限公司提供的证据显示，原告广东电白二建集团有限公司已经于2021年2月8日取得涉案的茂名市电白区××××××××××湖花园地下室车位316号的不动产权证书[粤（2021）电白区不动产权第0005160×]。再查明，被告吴进文在庭审结束后，向法庭陈述同意解除认购车位《协议书》。本院认为,本案属合同纠纷。涉案的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。结合原告的诉讼请求和本案查明的事实，本院作如下分析认定：关于涉案的《协议书》合同相对人的问题。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。同时，根据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条之规定,受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人,但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，被告吴进文签订书面的委托书，委托黄东平作为代理人与原告广东电白二建集团有限公司办理购买涉案车位的相关手续，应当认定被告吴进文与黄东平构成委托关系。黄东平与原告广东电白二建集团有限公司签订了涉案的《协议书》，内容未超出委托代理范围。故此，涉案《协议书》对原告广东电白二建集团有限公司与被告吴进文发生法律效力。二、关于涉案的《协议书》是否符合解除条件的问题。如前所述，涉案的《协议书》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，被告吴进文向原告支付人民币1万元定金后，未按约定在2019年1月31日前履行办妥余下贷款放款手续的义务，已构成违约，应当承担相应违约责任。现原告广东电白二建集团有限公司主张解除合同，被告吴进文在诉讼中也明确表示同意，故原告广东电白二建集团有限公司的诉请符合法律规定，本院予以支持。至于合同解除的时间问题。原告广东电白二建集团有限公司于2021年2月8日提起本案诉讼要求解除涉案的《协议书》，被告吴进文于2021年2月28日签收民事起诉状副本，知晓原告广东电白二建集团有限公司解除合同意思，该时间即可视为合同解除时间。故本院确认涉案的《协议书》于2021年2月28日解除。综上所述，原告广东电白二建集团有限公司诉请解除与被告吴进文于2019年1月22日签订的《协议书》，于法有据，本院予以支持。被告吴进文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第一百六十一条第一款、第一百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第九百二十五条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告广东电白二建集团有限公司与被告吴进文签订的《协议书》于2021年2月28日解除。案件受理费1250元，由被告吴进文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 林华宗二〇二一年五月八日法官助理 李碧萍书 记 员 符颖珊