河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终1217号上诉人（原审原告）：商丘中天娱乐有限公司，住所地河南省商丘市开发区商永路中段西侧，统一社会信用代码91411400326786584B。法定代表人：张营，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王**杰，河南向东律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁鹏振，河南向东律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：叶修杰，男，1988年7月5日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：刘亚军，河南华豫律师事务所律师。上诉人商丘中天娱乐有限公司（以下简称中天娱乐公司）因与被上诉人叶修杰合同纠纷一案，不服河南省商丘市梁园区人民法院（2020）豫1402民初11159号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人中天娱乐公司的委托诉讼代理人王**杰、梁鹏振，被上诉人叶修杰及其委托诉讼代理人刘亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中天娱乐公司上诉请求：1.撤销河南省商丘市梁园区人民法院（2020）豫1402民初11159号民事判决第三项，改判支持中天娱乐公司的一审诉请；2.一二审案件诉讼费由叶修杰承担。事实和理由：一审法院未支持中天娱乐公司要求叶修杰支付自2020年10月19日起至叶修杰搬出房屋止的承包经营权收益是错误的。中天娱乐公司与案外人高喜荣的纠纷，已经河南省商丘市梁园区人民法院判决驳回高喜荣的所有诉讼请求。中天娱乐公司与高喜荣之间的租赁合同，和中天娱乐公司与叶修杰之间的合同均是合法有效的，叶修杰以此拒绝支付租金及交纳电费的理由不成立。案涉KTV及宾馆应交电费的户名为中天娱乐公司，中天娱乐公司担心叶修杰因拖欠电费被列入黑名单，故自己补交了电费，叶修杰至今也未给付中天娱乐公司代交的费用。中天娱乐公司2020年10月19日到电业局报停了案涉房屋用电，电业局进行的断电，并非中天娱乐公司私自断电，即使在这种情况下，叶修杰采取了其他手段仍在正常营业，并没有对其产生任何损失。中天娱乐公司通过电业局采取断电行为是为了维护自己的合法权益，是合理、合法的，不违反合同约定。即使中天娱乐公司的行为违反合同约定，叶修杰可以采取诉讼的方式要求电业局承担因断电行为给其造成的损失，一审判决也明确了叶修杰因此产生的损失可以另行主张，而不是以拒交房租及电费来对抗电业局的断电行为。叶修杰辩称，一审法院认定中天娱乐公司2020年10月19日对案涉房屋实施的断电措施，不属于解决争议的正当方式，并因此不予支持2020年10月19日之后的承包经营权收益的诉请并无不当。1.叶修杰迟延支付2020年8、9月份租金及经营权收益，有正当理由。案涉房屋是中天娱乐公司从案外人高喜荣处租赁后向叶修杰转租，而高喜荣在2020年7月份以中天娱乐公司没有转租权、违法转包等理由提起诉讼，要求解除与中天娱乐公司的租赁合同，直到2020年12月29日才结案。在他们双方诉讼没有结束的情况下，叶修杰无法确定中天娱乐公司转租行为是否有效，才被迫迟延交纳租金，且也向中天娱乐公司及时作出了合理解释；2.中天娱乐公司2020年10月19日对案涉房屋实施断电不当。在叶修杰迟延支付租金等有正当理由且向中天娱乐公司作出合理解释的情况下，中天娱乐公司如认为叶修杰迟延支付租金的理由不成立，应向人民法院提起诉讼解决，不应采取断电的极端方式，这会直接导致叶修杰无法经营；3.因中天娱乐公司的断电行为导致叶修杰无电可用，后借用其他店的电经营了二楼KTV，宾馆部分无法继续经营，直至现在都没有恢复经营。在此情况下，一审法院判决全部支持租金，已对叶修杰不公平。综上，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。中天娱乐公司向一审法院起诉请求：1.解除2019年12月1日双方签订的《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》及2020年1月18日签订的《补充协议》、叶修杰向中天娱乐公司交出位于商丘市××中段西侧的中天娱乐KTV和宾馆的房屋并保证房屋内任何设施不得损坏、叶修杰向中天娱乐公司交回中天娱乐KTV和宾馆的经营权；2.叶修杰向中天娱乐公司支付从2020年8月13日起至叶修杰交出房屋和经营权之日止期间的经营权收益，按月经营权收益50000元计算；3.叶修杰向中天娱乐公司支付从2020年9月13日起至叶修杰向中天娱乐公司交出房屋和经营权之日止期间的房屋租金，按年租金250000元计算；4.本案诉讼费用由叶修杰承担。一审法院认定事实：2019年12月1日，中天娱乐公司与叶修杰签订《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》一份，主要约定：“中天娱乐公司将位于商丘市××中段西侧的中天娱乐KTV租给叶修杰经营，包租期限6年。年租金为250000元一次性付清。KTV的承包经营权租金为每月50000元，按季度支付。”案外人高向凯分别于2019年10月31日、2019年11月2日支付给中天娱乐公司50000元、245833元，共计295833元。该295833元包括前七个月的租金145833元和前三个月的承包经营权收益150000元。2020年1月18日，中天娱乐公司与叶修杰签订了《补充协议》一份，主要约定：“房屋租金从2020年1月12日算起。装修期延续一个月。”后因叶修杰未及时履行交付义务，中天娱乐公司提起诉讼，该院于2020年9月11日作出（2020）豫1402民初5436号民事判决，判决叶修杰支付给中天娱乐公司2020年5、6、7月份的承包经营权收益共计150000元。判决生效后，中天娱乐公司申请强制执行，现已执行完毕。因案外人高喜荣于2020年7月22日向该院起诉郭辉、中天娱乐公司及叶修杰，要求解除高喜荣与郭辉签订的房屋租赁合同、确认中天娱乐公司与叶修杰签订的合同无效等，叶修杰认为案涉房屋的转租权无法确定，一直未支付之后的承包经营权收益、租金等，双方再次发生争议。中天娱乐公司遂于2020年10月19日对案涉房屋实施了断电措施。一审法院认为，（一）关于案涉合同是否应予以解除的问题。中天娱乐公司因叶修杰拖欠租金等款项于2020年10月10日向叶修杰邮寄《通知》一份，要求其收到通知后三日内支付承包经营权租金以及房屋租金，否则将解除合同。而叶修杰在中天娱乐公司将案涉房屋断电后，也愿意解除合同，只是对于房屋装修费用损失、承包经营权租金等问题有争议，叶修杰对于房屋装修费用损失等其他相关问题可另行主张权利，本案不予处理，但对于本案中天娱乐公司要求解除《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》《补充协议》的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”故本案合同解除后，叶修杰应依法搬离案涉房屋。（二）关于案涉承包经营权收益及房屋租金缴纳的问题。中天娱乐公司与叶修杰在《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》《补充协议》中已约定了经营权收益的费用、支付日期等条款，系双方在平等、自愿的基础上协商一致的结果，并不违反法律、法规及强制性规定，合法有效，应按照约定履行。因叶修杰未履行合同约定的义务支付相关款项，双方发生争议，中天娱乐公司可与叶修杰进行协商，协商不成可依法向法院诉讼解决，但中天娱乐公司于2020年10月19日对案涉房屋实施了断电措施，不属于解决争议的正当方式，故对于中天娱乐公司要求叶修杰支付2020年10月19日之后的承包经营权收益的诉讼请求，不予支持。2020年10月19日之前的承包经营权收益，应按照合同约定履行。对于房屋租金，案涉合同在解除之前，无论叶修杰如何使用该房屋，均应按照合同约定如数缴纳租金。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、解除中天娱乐公司、叶修杰于2019年12月1日签订的《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》及2020年1月18日签订的《补充协议》未履行部分；二、叶修杰于判决生效之日起十五日内搬离位于商丘市××中段西侧中天娱乐KTV和宾馆的房屋；三、叶修杰于判决生效之日起十日内支付中天娱乐公司自2020年8月13日起至2020年10月19日止的承包经营权收益共计100000元；四、叶修杰于判决生效之日起十日内支付中天娱乐公司自2020年9月13日起至叶修杰搬离案涉房屋之日止的房屋租金（按照年租金250000元计算）；五、驳回中天娱乐公司其他诉讼请求。如果叶修杰未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由叶修杰负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：中天娱乐公司提交证据1“（2020）豫1402民初5436号民事判决书、（2020）豫1402执3938号结案通知书”，一审中已提交，本院不再予以评述；“（2020）豫14民终4414号民事裁定书”，为上述（2020）豫1402民初5436号民事判决作出后，叶修杰提起上诉，后又申请撤回上诉，二审法院作出的裁定书，本院对其真实性予以确认。证据2“照片15张、视频光盘1张”，能够证明KTV在营业中，本院予以采信。庭后，中天娱乐公司提交“案外人高焕江身份证复印件1份、微信支付凭证2份、加盖有中天娱乐公司印章的空白收据（№6650010）”，该组证据不能证明宾馆正在营业中，本院不予采信；“手机拍照照片一张”，该证据不显示拍照地点，达不到宾馆正在营业的证明目的，本院不予采信。叶修杰未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定事实相一致。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。”2019年12月1日，中天娱乐公司与叶修杰签订的《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》第五条第1项约定：“甲方（中天娱乐公司）应保证KTV、宾馆的本身及附属设施、设备出于能够正常使用的状态。”但中天娱乐公司却于2020年10月19日到电力部门报停了案涉KTV、宾馆的用电，且中天娱乐公司于2020年10月10日向叶修杰邮寄的《通知》中，也未显示“如叶修杰未按通知限定期限支付房屋租金和经营权租金，将要采取断电措施”等内容，因此中天娱乐公司对案涉房屋实施断电措施不是解决争议的正当方式。上述《中天娱乐KTV、宾馆包租合同》涉及KTV、宾馆，租金分为房屋租金、承包经营权租金，虽然叶修杰认可在别处接电后KTV正常营业，但没有充分证据证明宾馆处于正常营业状态，一审法院在全部支持了房屋租金的情况下，未支持2020年10月19日起至叶修杰搬出房屋止的承包经营权租金并无不当。综上所述，中天娱乐公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5050元，由商丘中天娱乐有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  闫文超审判员  王颖萍审判员  许长峰二〇二一年五月十三日书记员  李洋洋