广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初6315号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鑑海北路326号，统一社会信用代码91440606893835020N。负责人：王**辉，系该单位行长。委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖达志，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：欧阳晓敏，女，1988年7月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××420。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告欧阳晓敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄文欣到庭参加诉讼，被告欧阳晓敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还贷款本金960752.45元及暂计至2021年2月22日的利息48691.64元、罚息2726.21元，此后的利息、罚息按《个人住房（商业住房）借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止；2.判令被告向原告赔偿为实现本案债权而支出的律师费52365元；3.判令原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区××××××××××××的房产在上述债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年6月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（合同编号：440667351-202×××××××946495），约定由原告向被告提供贷款1000000元用于购房，借款期限为264个月；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%（该利率已由原告通过公告的形式自2021年1月1日起变更为五年期以上LPR加59个基点，1个基点=0.01%，59个基点=0.59%，即现时年利率为5.24%），该利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法。借款合同第十六、十七条约定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠的本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息。借款合同第四十一条约定，原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。借款合同第十三条和第三十七条约定，被告以其名下位于佛山市顺德区××××××××××××的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同所列的本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。上述借款合同签订后，原告于2018年8月8日履行了划款义务向被告指定的账户划款1000000元，但被告却未依约履行还款义务。自2020年4月8日起至2021年2月22日止，被告已累计拖欠11期应供款未供，逾期贷款本息为75781.64元。经原告多次催缴，被告一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。因此，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息及相关费用，并对被告提供的抵押物享有优先受偿权。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。原告为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、财产保全费、律师代理费等，依约应由被告承担。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告未作答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院对原告主张的案件事实予以确认。另查明，原告于2021年3月8日向本院提起本案诉讼，本院于2021年3月22日依法向被告送达应诉材料。根据原告提供的《个人贷款客户欠本金及利息情况表》显示，截至2021年3月22日，被告尚欠原告贷款本金960752.45元、利息52775.83元、罚息3197.38元。再查明，为主张本案债权，原告与广东豪盛律师事务所于2021年2月26日签订《委托代理协议》[编号：（2021）佛个委第0027号]，委托该律师事务所代为处理与被告的金融借款合同纠纷案件，代理事项为代为向法院提起诉讼、代清收贷款、向法院申请执行、参与分配等，并约定原告应支付律师费52365元，律师费在收到本案判决或裁决之日后十天内支付。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实的意思表示，内容合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告未按照约定还款，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。因此，原告要求被告立即偿还剩余贷款本息，有事实和法律依据。原告主张贷款提前到期，但未能举证证明其在诉讼前已将其主张通知被告，涉案贷款依法应于本院向被告送达应诉材料之日即2021年3月22日提前到期。根据原告提供的《个人贷款客户欠本金及利息情况表》显示，截至2021年3月22日，被告尚欠原告贷款本金960752.45元、利息52775.83元、罚息3197.38元，该部分款项，被告应当予以清偿。对于2021年3月23日以后的罚息，原、被告约定罚息利率为贷款基准利率上浮50%，但根据《中国人民银行公告〔2019〕第15号》《中国人民银行公告〔2019〕第30号》的规定，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，原告通过公告的形式将涉案贷款自2021年1月1日起的执行利率变更为在五年期以上LPR加59个基点，并于每年的1月1日调整，符合上述公告的规定，本院予以支持。被告以其购买的位于佛山市顺德区××××××××××××的房产为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，原告依法有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。关于律师费。《个人住房（商业用房）借款合同》约定原告为实现债权而发生的律师费由被告承担，故原告诉请被告承担律师费有理。但本案中，原告并未提供证据证明其主张的律师费已实际支出，且根据原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》的约定，律师代理事项为代为向法院提起诉讼、代清收贷款、向法院申请执行、参与分配等，现律师仅为原告提供了一审阶段的法律服务，根据双方约定及律师实际提供的法律服务情况，本院酌情对原告主张的律师费支持15000元，对超出部分不予支持。若之后原告实际支出律师费超出15000元的，可就超出部分另行向被告主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告欧阳晓敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还贷款本金960752.45元、利息52775.83元及罚息（罚息暂计至2021年3月22日为3197.38元；自2021年3月23日起至2021年12月31日止的罚息，以尚欠贷款本金为基数，按年利率7.86%计算；2022年1月1日以后的罚息，以尚欠贷款本金为基数，利率于每年1月1日浮动一次，按上一年12月全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加59基点再上浮50%计算至实际清偿之日止）；二、被告欧阳晓敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付为实现本案债权而支出的律师费15000元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就上述第一项、第二项债务对被告欧阳晓敏提供抵押的位于佛山市顺德区××××××××××××的房产[不动产权证书号：粤（2018）顺德区不动产权第00XXXX91号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7190.41元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已预交）、保全申请费5000元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已缴纳），合共12190.41元，由被告欧阳晓敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖复春二〇二一年五月二十五日书记员  罗颖梅