河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0191民初801号 原告：赵宁隆，男，1988年3月29日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县。 委托诉讼代理人：王建龙，河北古丁桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张力强，河北古丁桥律师事务所律师。 被告：河北昌钰房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区黄河大道81号新都汇公寓4-1-101室，统一社会信用代码：91130101067021025A。 法定代表人：杨超杰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘磊，河北朗科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏新月，河北朗科律师事务所律师。 原告赵宁隆与被告河北昌钰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵宁隆的委托诉讼代理人王建龙、张力强、被告河北昌钰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘磊、魏新月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵宁隆向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的新都汇三期（暂定名）定向建构协议无效；2、依法判令被告退还原告剩余购房款323452元，并支付以373452元为基数，自2017年1月17日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率、自2019年8月20日至2020年7月2日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的资金占用期间利息；以323452元为基数，自2020年7月3日至全部购房款还清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的资金占用期间利息（至起诉日以上利息合计60000元）；3、返还购房服务费2万元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系房地产开发企业，原告欲从被告处购买商品房。2017年1月14日原告在被告售楼处缴纳2万元，由石家庄开盈房产经纪有限公司（已注销）向原告出具服务费收据；2017年1月17日，原、被告签订了新都汇三期（暂定名）定向建构协议。协议约定：原告购买被告开发的新都汇三期8号楼2单元10层01室，预测总建筑面积114.03平方米，单价每平方米10729.21元，房屋总价款1223452元。合同签订当日，原告支付首付款373452元，被告向原告出具了收据。未竞得土地项目权利，更未取得商品房预售许可证明的情况下，与原告签订商品房买卖合同，违反强制性规定，经原告催要，被告曾与2020年7月2日向原告转款5万元，尚欠首付款余额323452及先前服务费2万元。对于剩余款项，经原告多次催要，被告以种种理由予以推诿，拒不履行还款义务，原告认为：被告与石家庄开盈房产经纪有限公司存在关联，作为过错方，导致合同无效，应退还原告购房款，并承担占用原告资金期间的利息。故依据《民法典》、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律规定，向贵院提起诉讼，望依法裁决，支持原告诉求。 被告河北昌钰房地产开发有限公司辩称，原、被告双方签订的《定向建购协议》已经在2020年6月17日，原告向被告提交了退房申请后，双方达成一致意见，解除了该定向建购协议，双方权利义务已经终止，并且约定被告只需向原告返还其所交首付款373452元，不再要求被告退还其他费用或承担其他法律责任，并且被告已于2020年7月2日退还5万元，原告诉请要求支付利息及购房服务费2万元没有依据。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年1月17日，原告赵宁隆（乙方）与被告河北昌钰房地产开发有限公司（甲方）签订《新都汇三期（暂定名）定向建购协议》，协议主要内容为：乙方认购甲方开发建设的“新都汇三期”8号楼2单元10层01室，预测面积114.03平方米，单价10729.21元/㎡，总房价1223452元；乙方于2017年1月17日前支付所购房屋价款的30%，计373452元，剩余70%，计850000元将办理银行贷款；甲方预计在2019年12月31日前可将该商品房交付乙方使用，最终交房时间以双方签订的《商品房买卖合同》中约定的日期为准；在甲方取得该项目《商品房预售许可证》后通知乙方，乙方自通知之日起5日内与甲方签订正式《商品房买卖合同》；协议还约定了其他事项。上述协议签订后，原告赵宁隆向被告河北昌钰房地产开发有限公司公司支付购房首付款373452元。 2020年6月17日，原告赵宁隆向被告河北昌钰房地产开发有限公司出具《申请书》，该申请书载明：“本人赵宁隆（身份证号：1305281988××××××××）于2017年1月17日签订《新都汇三期（暂定名）定向建购协议》，认购“新都汇三期”8号楼2单元10层1001室商品房。因个人原因自愿放弃购买该房屋，现申请退还所交款项373452元（叁拾柒万叁仟肆佰伍拾贰元整），不再要求河北昌钰房地产开发有限公司退还其他费用或承担其他任何法律责任。”同日，原告赵宁隆（乙方）与被告河北昌钰房地产开发有限公司（甲方）签订《协议书》，该协议书载明：“双方协商一致同意解除2017年1月17日签订的《新都汇三期（暂定名）定向建购协议》，双方权利义务终止；甲方向乙方退还所交首付款373452元（大写：叁拾柒万叁仟肆佰伍拾贰元整）；乙方不再要求甲方退还其他费用或承担其他任何法律责任……”《协议书》签订后，被告河北昌钰房地产开发有限公司于2020年7月2日退还原告赵宁隆购房款50000元。 另查明，截至原告赵宁隆起诉之日，被告河北昌钰房地产开发有限公司尚未取得案涉房屋的商品房预售许可证。原告赵宁隆于2017年1月14日向石家庄开盈房产经纪有限公司支付服务费20000元。 上述事实有《新都汇三期（暂定名）定向建购协议》、申请书、《协议书》、收据及庭审笔录等予以证实。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，原、被告签订的《新都汇三期（暂定名）定向建购协议》包含了预售房产的主要内容，性质上属于房屋预售合同。被告河北昌钰房地产开发有限公司在没有取得商品房预售许可证等手续的情况下，与原告赵宁隆签订具有房屋预售性质的协议，违反了上述的法律规定，且至本案起诉前仍未取得商品房预售许可证明，故原、被告双方签订的《新都汇三期（暂定名）定向建购协议》无效。《新都汇三期（暂定名）定向建购协议》无效，被告河北昌钰房地产开发有限公司应当返还原告赵宁隆已缴纳的购房款373452元，被告河北昌钰房地产开发有限公司已退还原告赵宁隆购房款50000元，原告赵宁隆要求被告河北昌钰房地产开发有限公司退还购房款323452元的请求，本院应予支持。 因原告赵宁隆自身原因，向被告河北昌钰房地产开发有限公司申请自愿放弃购买该房屋，原、被告于2020年6月17日签订的《协议书》，系双方真实意思表示，该协议中除双方协商一致同意解除2017年1月17日签订的《新都汇三期（暂定名）定向建购协议》外，其他内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依据《协议书》约定履行权利义务。该《协议书》中约定原告赵宁隆不再要求被告河北昌钰房地产开发有限公司退还其他费用或承担其他任何法律责任，系原告赵宁隆对其个人权利的处分，故原告赵宁隆要求被告河北昌钰房地产开发有限公司支付资金占用期间的利息的请求，本院不予支持。 关于原告赵宁隆主张返还服务费20000元，该服务费系石家庄开盈房产经纪有限公司收取，原告赵宁隆要求被告河北昌钰房地产开发有限公司返还，无事实及法律依据，本院对此不应支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、原告赵宁隆与被告河北昌钰房地产开发有限公司签订的《新都汇三期（暂定名）定向建购协议》无效； 二、被告河北昌钰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵宁隆购房款323452元； 三、驳回原告赵宁隆其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后3676元，原告赵宁隆负担600元，被告河北昌钰房地产开发有限公司负担3076元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省石家庄高新区，邮编：050035，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张学伟 二〇二一年五月二十四日 书记员  赵晓琳