辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初2091号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行，住所地辽宁省瓦房店市西长春路**。 负责人：肖长林，该支行行长。 委托诉讼代理人：梅林庆，男，汉族，住址瓦房店市，系该支行员工。 委托诉讼代理人：董菊梅，女，汉族，现住辽宁省大连市普兰店区，系该支行员工。 被告:尹洪武，男，汉族，住址瓦房店市。 被告:王伟，女，汉族，住址瓦房店市。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行（以下简称农商行岗店支行）与被告尹洪武、王伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行岗店支行的委托诉讼代理人梅林庆、董菊梅，被告尹洪武、王伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行岗店支行向本院提出的诉讼请求：1.请求判决被告尹洪武、王伟立即偿还贷款本金2790000元及贷款利息、罚息、复利至实际还款之日止（截止至2021年1月11日利息、罚息暂计为233444.85元），本息合计3023444.85元；2.请求判决原告就上述欠款本息在抵押物位于公建房产，权证编号：辽（2019）大连瓦房店不动产权第xxxx号，所在层数1—2层，建筑面积399平方米的担保范围内优先受偿；3.请求判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年9月29日，原告与被告尹洪武、王伟签订《个人借款合同》（合同编号：JKHT20190059545），约定原告向被告贷款2790000元，贷款期限自2019年10月9起至2020年9月28日止，利率为年利率7.395%，现贷款余额为2790000元。2019年9月27日原告与被告尹洪武、王伟签订《个人借款抵押合同》（合同编号为：DB20190209531），抵押方式：最高额抵押，约定期限：2019年9月27日至2022年9月26日，约定被告尹洪武、王伟所有的抵押物位于公建房产，权证编号：辽（2019）大连瓦房店不动产权第xxxx号，所在层数1—2层，建筑面积399平方米为上述2790000元借款事宜提供抵押担保。家庭财产共有人签定“财产共有人同意抵押意见书”，同时承诺：在抵押担保贷款期间，如遇有危及贷款安全问题时，不受借款约期限制，贷款人随时可依法起诉主张权利；以家庭成员的其他有效资产，对贷款本息及其他清收费用承担连带还款责任。现借款期限已满，原告多次向被告催讨上述贷款本息，其至今未予偿还。故原告诉至贵院，恳请法院支持原告的诉讼请求，依法审理，维护原告的合法权益。庭审中原告撤回了第三项诉讼请求，并陈述截至2021年1月11日的233444.85元中包括利息、罚息，并不包括复利，明确复利从2020年2月21日始至还清之日止，按照双方合同约定计算。 被告尹洪武辩称，我不认可原告向我主张复利的诉请。我在疫情之前没有欠原告钱，而是因为疫情导致我企业无法经营，才无法偿还贷款，希望原告根据国家政策给我减免欠款和利息。对其他没有异议。 被告王伟辩称，不同意复利，利息和罚息请求予以减免。 在疫情之前没有欠原告钱，而是因为疫情导致企业无法经营，才无法偿还贷款，希望原告根据国家政策给减免欠款和利息。对其他没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告尹洪武于2019年9月24日向原告申请贷款，被告王伟在借款人配偶处签字，二被告均在抵押人处签字捺印。2019年9月29日，原告与被告尹洪武签订了《个人借款合同》（合同编号：JKHT20190059545），被告尹洪武作为借款人（甲方），原告作为贷款人（乙方），双方约定借款金额为人民币2790000元，借款用途为用于偿还JKHT20180033739合同项下借款人所欠贷款本金，借款期限自2019年9月29日起至2020年9月28日。利率为年利率7.395%，逾期罚息利率加收50%，对甲方在借款期限内不能按期支付的利息（包括罚息）按本借款合同载明的借款利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。还款约定，借款期限在一年以内（含一年）的，实行按月还息，到期结清本息。被告尹洪武在甲方处签字并摁印，被告王伟在甲方配偶处签字并摁印。该合同甲方配偶的声明处载明：本人已详细阅读本合同的所有条款，本人知悉并同意同样履行本合同项下甲方的全部义务，对全部贷款承担共同清偿责任。2019年9月27日，原告与被告尹洪武签订了《个人借款抵押合同》（合同编号：DB20190209531），被告尹洪武作为抵押人、甲方，原告作为抵押权人、乙方，双方约定被告尹洪武、王伟以其共有的位于瓦房店市，建筑面积为399平方米的房屋作为抵押物，该房屋的产权证号为辽（2019）大连瓦房店不动产权第xxxx号，该房屋已办理了抵押登记，抵押权证号为辽（2019）大连瓦房店不动产证明第xxx号。双方约定本合同所担保的主债权包括自2019年9月27日至2022年9月26日期间。甲方所担保的最高额为人民币2790000元，在本合同所担保的主债权不超过该最高限额的前提下，由此而产生的本合同第二条2.2.3款约定范围内所有应付款项，甲方均同意承担最高额抵押担保责任。上述最高额保证担保的范围为本合同项下第二条约定的所有全部债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。被告尹洪武在该合同甲方处签字并摁印，被告王伟在甲方配偶处签字并摁印。另外该合同甲方配偶的声明处载明：本人已详细阅读本合同的所有条款，本人知悉并同意同样履行本合同项下甲方的全部义务，以共有财产为本合同主债权提供抵押/最高额抵押担保。 另查，被告尹洪武、王伟均在《家庭成员同意借款声明》、《财产共有人同意抵押意见书》上签字并摁印，声明案涉借款由二人共同负责清偿，并承担连带保证责任，且一致同意用位于瓦房店市房屋对案涉借款提供抵押担保。 再查，原告于2019年10月9日向被告尹洪武发放贷款2790000元。二被告自2020年2月21日开始逾期还款。截止至2021年1月11日，被告尹洪武、王伟尚欠利息143179.64元，罚息90265.21元，复利0元，合计为233444.85元。 本院认为，原告农商行岗店支行与被告尹洪武签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依合同约定向被告尹洪武提供贷款，被告尹洪武作为债务人应按合同约定的还款方式和期限还款。被告尹洪武未按约定清偿债务，已构成违约。被告王伟作为共同借款人，亦应对上述借款承担清偿责任。故对原告提出的由被告尹洪武、王伟偿还借款本金2790000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权问题，依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，案涉房屋已经进行了抵押登记，已发生抵押权效力。故原告提出对抵押物即案涉房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告尹洪武、王伟于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行借款本金2790000元及截至2021年1月11日的利息、罚息233444.85元，合计3023444.85元； 二、被告尹洪武、王伟于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行自2021年1月12日始至还清之日止按借款本金2790000元为基数计算的利息、罚息（利息、罚息均按《个人借款合同》约定计算）； 三、被告尹洪武、王伟于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行自2020年2月21日始至还清之日止按《个人借款合同》约定计算的复利； 四、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店岗店支行对被告尹洪武、王伟所有的位于瓦房店市，产权证号为辽（2019）大连瓦房店不动产权第xxxx号的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15494元，由被告尹洪武、王伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  宫元达 二〇二一年五月十二日 书记员  吕秀娟