沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初8534号原告：金境兰，女，2000年5月21日出生，朝鲜族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：金成淑，系辽宁德帮仲达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑寰宇，系辽宁德帮仲达律师事务所律师。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码：91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，该公司经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，女，1987年2月7日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区，系该公司法务员。原告金境兰与被告辽宁京丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金境兰的委托诉讼代理人金成淑，被告辽宁京丰置业有限公司的委托诉讼代理人尚晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金境兰向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《沈阳恒大世界城商品房认购书》和《商品房买卖合同》（预售）；总房款1,053,987元；2、被告返还原告已付购房款553987.00元；3、被告赔偿原告的经济损失43,377.64元（以原告已付购房款553,987.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率水平上加收40%，暂计算自2019年11月5日至2021年4月1日的利息，最终应计算至被告实际返还购房款之日）；4、被告承担本案的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2019年11月3日，原、被告签订《沈阳恒大世界城商品房认购书》，原告当日向被告支付定金20000元。2019年11月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售）（下称合同），合同约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区南京北街“恒大世界城”项目所属R5幢3211房屋一套，预测建设面积51.88平方米，房屋单价为每平方米20315.864元，房屋总价款为1，053,987.00元。合同签订后，原告按照约定在2019年11月5日向被告支付首期房价款553,987.00元（包括定金20000元）。但被告却未按约定办理合同登记备案手续，致使原告无法办理银行按揭贷款。为此，原告在电话催促无果的情况下，于2021年3月29日书面催促被告办理合同登记备案手续，但被告仍未办理，致使原告延至今日也不能办理银行按揭贷款，无法实现合同目的。综上事实，原告认为，被告不按约定办理合同登记备案手续的行为，已构成严重违约，且给原告造成了较大的经济损失。因此，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条和九十七条等有关规定，特向贵院提起诉讼，望人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告辽宁京丰置业有限公司辩称，同意解除双方签订的商品房买卖合同（预售），同意返还原告已经交纳的购房款，扣除佣金21080元，不同意支付利息，双方签订的商品房认购书在签订商品房买卖合同时已经失去其意义了，商品房买卖合同签订的同时，认购书已经从事实上解除。本院经审理认定事实如下：2019年11月4日，原告与被告就位于沈阳市和平区南京北街36-8号3211，预测建筑面积51.88平方米房屋签订《商品房买卖合同（预售）》，约定内容为：1、第三章第六条房屋总价款为1053987元；2、第二章第五条房屋权利状态该房屋没有司法查封或其他限制转让的情况，如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；3、第八章第十九条预售合同备案登记（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。原告于2019年10月18日向被告支付房款20000元（定金），于2019年11月5日向被告支付购房款533987元，合计553987元。2019年11月4日，原告金境兰签署承诺书一份，承诺“由于本人自身原因自愿提出延期办理所购买商品房登记本案手续及出卖人暂不予开具销售不动产统一发票，及出卖人在收到本人书面同意办理所购买商品房登记备案手续及开具销售不动产统一发票前，可以不对本人所认购房屋办理登记备案手续及开具销售不动产统一发票……在上述行为期间，本人若反悔并解除认购的，将严格按照与出卖人之间达成的约定承担相应责任。”原告于2021年3月29日向被告邮寄通知书一份，要求被告在收到通知书后三日内办结合同登记备案手续，并将合同登记备案情况告知本人。该通知书于2021年3月31日送达被告。另查明，涉案房屋，无合同备案，有在建工程抵押登记。上述事实，有当事人提供的商品房买卖合同（预售）、收款收据等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。依照相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告作为解除权人依约在被告未按合同约定的期限将预售合同登记备案的情况下，有权向其提出解除合同，合同自通知到达对方时解除。现原告起诉状副本被告于2021年4月14日签收，故双方合同于该日解除。另，原、被告签订的商品房认购书，其目的为原、被告对于房屋购买的预约，原、被告已另签订了《商品房买卖合同（预售）》，故仅需解除《商品房买卖合同（预售）》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对于原告主张的返还购房款及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息金额，按照合同约定“按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息”。另，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款时长报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故利率标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。关于利息起算时间，因原告金境兰在承诺书中“自愿提出延期办理所购买商品房登记本案手续及出卖人暂不予开具销售不动产统一发票”，故购房款利息应从合同解除之日起给付。关于被告主张的扣除推荐佣金的意见，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告金境兰与被告辽宁京丰置业有限公司于2019年11月4日就位于沈阳市和平区南京北街36-8号3211房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》于2021年4月14日解除；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告金境兰购房款553987元；三、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告金境兰购房款利息，利息以553987元为基数从2021年4月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际返款日止；四、驳回原告金境兰其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14676元，由被告辽宁京丰置业有限公司承担14096元，由原告金境兰承担580元，保全费3507元，由被告辽宁京丰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈一鸣人民陪审员  赵淑媛人民陪审员  刘陶然二〇二一年五月十四日法官助理刘思琦书记员田雨鑫本案判决依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约的除外。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。