天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2777号上诉人（原审被告）：天津悦府房地产开发有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇聚兴道7号1号楼529-163。法定代表人：张强，总经理。委托诉讼代理人：臧晨晔，男，该公司员工。委托诉讼代理人：只蕊，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：天津链家房江湖科技有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）通和路50号盛誉商务大厦5层502号。法定代表人：祁世钊，经理。委托诉讼代理人：林美伶，天津凡佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张岩，天津凡佑律师事务所律师。上诉人天津悦府房地产开发有限公司（以下简称悦府公司）因与被上诉人天津链家房江湖科技有限公司（以下简称链家房江湖公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2020）津0112民初11372号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月7日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。悦府公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判上诉人按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金；2.二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：上诉人不应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍支付违约金，双方合同并无关于逾期付款违约金的相关约定，违约金应以被上诉人的实际损失为准。被上诉人并未举证相应损失，故即使支付违约金也应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。链家房江湖公司辩称，不同意上诉人上诉请求，要求驳回上诉。因事实发生变化，佣金主张减少145975元，总计9344004.02元。链家房江湖公司向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付佣金9489979.02元及违约金（以9489979.02元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍为计算标准，自2020年12月28日计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。一审法院认定事实：2020年1月2日，原、被告建立商品房委托代理销售合同关系。2020年4月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《天津悦府房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》，约定乙方为甲方开发的恒房通平台所有上线项目进行兼职销售人员的招募、培训及管理，精准拓客、强力导客，甲方按相应的成交金额及比例给予佣金。本协议合作期限自2020年1月2日至2020年2月29日。乙方推介的客户成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方单月房屋成交总金额的2.5%计提佣金。甲、乙双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况，甲方或其下属公司于次月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票。合同签订后，双方又多次签订补充协议，延长合作期限并对合作期间的佣金计提点位和发放时间进行了变更。上述合同及补充协议签订前后，原告为被告开展推介销售工作，截至2020年11月30日，双方已结算佣金金额累计为9489979.02元。被告对该金额无异议，但表示资金紧张，无法立即给付。一审法院认为，原、被告之间签订的《天津悦府房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方应当履行各自的义务。原告履行了推介销售的合同义务，被告应当履行支付佣金的义务。被告欠付原告截至2020年11月30日已结算的佣金9489979.02元，应当给付原告。对原告要求被告支付已结算佣金9489979.02元的主张，一审法院予以支持。关于原告主张的违约金。合同未约定违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。依据合同约定，双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况后，被告或其下属公司于次月15日前按确认情况发放佣金。现被告未按合同约定的期限支付佣金，已构成违约，应当向原告支付违约金。原告主张因本案有两户业主是在2020年12月22日确认的成交情况，原告自2020年12月28日起算违约金，有事实及法律依据，一审法院予以支持。原告要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍作为计算标准，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。一审法院酌定违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算自2020年12月28日至实际给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：“一、被告天津悦府房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告天津链家房江湖科技有限公司佣金9489979.02元；二、被告天津悦府房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告天津链家房江湖科技有限公司违约金（计算方式：以9489979.02元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算自2020年12月28日至实际给付之日止）；三、驳回原告天津链家房江湖科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78230元，减半收取计39115元，保全费5000元，共计44115元，由被告天津悦府房地产开发有限公司负担。”二审中，双方均认可上诉人欠付被上诉人佣金数额为9344004.02元。本院经审理查明的事实与一审法院查明的其他事实一致，本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，本案争议焦点是上诉人应支付被上诉人的违约金标准应如何确定。根据查明事实及在案证据，双方合同中对于逾期支付佣金并未约定相关违约责任。一审法院根据法律及相关司法解释规定，确定违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，并无不当，本院予以维持。综上所述，悦府公司的上诉请求不能成立，应予驳回。因二审期间双方均认可佣金数额为9344004.02元，本院依法对一审判决予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销天津市津南区人民法院（2020）津0112民初11372号民事判决；二、天津悦府房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付天津链家房江湖科技有限公司佣金9344004.02元；三、天津悦府房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付天津链家房江湖科技有限公司违约金（计算方式：以9344004.02元为基数，自2020年12月28日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；四、驳回天津链家房江湖科技有限公司的其他诉讼请求；五、驳回天津悦府房地产开发有限公司的上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费案件受理费39115元，保全费5000元，共计44115元，由天津悦府房地产开发有限公司负担；二审案件受理费80元，由天津悦府房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  翟均勇审判员  张 月审判员  刘建奇二〇二一年五月二十六日书记员  辛 璐