内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院   民事判决书   （2021）内06民终436号   上诉人（原审被告）：郭爽，男，1978年4月30日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。   上诉人（原审被告）：云小燕，女，1980年12月16日出生，蒙古族，现住址同上，与郭爽系夫妻关系。   二上诉人共同委托诉讼代理人：冯治文，内蒙古信延律师事务所律师。   二上诉人共同委托诉讼代理人：韩飞龙，内蒙古信延律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：郭松天，男，1950年1月13日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。   上诉人郭爽、云小燕因与被上诉人郭松天物权确认纠纷一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2020）内0602民初2843号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郭爽及其与云小燕共同委托诉讼代理人冯治文、韩飞龙，被上诉人郭松天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   郭爽、云小燕上诉请求：1、请求撤销一审判决；2、改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；3、被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：本案案涉房产的不动产产权证、商品房买卖合同书、首付款凭条以及按揭贷款打款凭条账户均显示房产所有人、购买人为被告郭爽，因此该房屋购买人和所有权人应为被告郭爽。相关购房资料一直由被上诉人持有保管的事实，因上诉人与被上诉人系父子关系，购房后均在一起居住生活，该事实符合家庭生活伦理习惯，并无违悖生活常理的特殊情由存在，不能依据该事实证明被上诉人借名买房的审理依据。原审法院混淆了事实与法律关系。其次，被上诉人主张上诉人郭爽购房款是其提供和支持,但其庭审无法证明上诉人郭爽购房款的金钱来源于其提供或支持，从现有查明的事实和证据，均证明上诉人所有房产系合法购买并所有。如前述被上诉人在无法举证证明其借名买房的事实，则其单纯主张所谓金钱给付就不属于本案审理范围，应驳回其诉讼请求。再者，上诉人向被上诉人出具的两份承诺书，系上诉人子女入学需要学区房，在被上诉人强势要求下无奈签订的,并非上诉人的真实意思表示，上诉人在庭审也对该事实进行陈述且该承诺书证明案涉房产物权属于上诉人所有的事实，才需要上诉人配合被上诉人办理案涉房产的交付手续。最后，被上诉人私自向案外人出售房屋，案外人并未追究被上诉人的违约责任，被上诉人要求上诉人承担赔偿责任于法无据。综上，一审法院判决无事实及法律依据，请求二审法院依法予以撤销并改判支持上诉人的上诉请求。   郭松天辩称，不同意上诉人的上诉请求及理由，关于贴息万家惠底商的事情，上诉人没有走合法拍卖程序。被上诉人对上诉人已尽了抚养义务，请求维持原审判决。   郭松天向一审法院起诉请求：一、依法确认位于东胜区那日松北路2号紫金苑小区9号楼5单元609，不动产登记证号蒙（2020）鄂尔多斯市不动产权第XXX号房屋所有权属于原告所有，责令二被告将案涉房屋产权登记过户至原告郭松天名下，并承担相关费用。二、依法判令二被告赔偿原告因违约产生的违约金7万元。三、本案案件受理费、律师费及因保全产生的保险费由二被告承担。   一审法院认定事实：郭松天（本案原告）与李桂芬系夫妻关系，二人有儿子郭爽（本案被告）、女儿郭金妹，郭爽与云小燕（本案被告）系夫妻关系。2007年4月3日，郭爽（买受人）与鄂尔多斯市新厦房地产开发有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号358），约定购买位于东胜区宝日陶亥东街12号9号楼5单元609房屋，房屋总金额为254886元。2008年3月27日登记的房屋所有权证号为鄂房权证东胜区字第XXX号，2020年6月17日经郭爽申请补证不动产权证号为蒙（2020）鄂尔多斯市不动产权第XXX号，不动产坐落为东胜区那日松北路2号紫金苑小区9号楼5单元609。   原告郭松天与其妻子李桂芬共同支付了该房屋的全部购房款。具体明细为：2007年4月3日（0053269）支付住宅定金80000元。2007年4月11日（0052977）支付住宅首付款47887元。2007年7月1日（5019973）支付手续费297元、测绘费215元、契税1912元、维修基金5098元、印花税132元、工本费80元、公证费80元、贷款费用4462元、天然气碰接费1977元、合同书25元、智能水表550元，共计14828元。2007年7月1日支付卫生费、装修垃圾150元。另，原告郭松天举证2007年-2017年的贷款由其负责偿还，本案中共提交41笔流水69200元，被告郭爽在鄂尔多斯市中级人民法院2020年4月17日调查询问笔录及2020年4月24日开庭笔录中对本案房贷由郭松天和李桂芬偿还的事实认可，被告郭爽、云小燕在本院2020年10月20日的庭审中对此予以否认。   2018年12月14日，原告郭松天（甲方）与被告郭爽（乙方）签订《承诺书》，约定：甲乙双方经协商做出如下承诺：1、乙方同意甲方售卖乙方名下“紫金苑”房产一处，并承诺该房产的所有权和处置权均归甲方及其妻子所有，乙方全力配合甲方出售该房产，不得以任何理由进行阻挠。售房所得全归甲方和其妻子所有，乙方绝不干涉该房所售财产的使用和分配。2、乙方承诺不干涉甲方名下“铜川”房产的使用和处置。3、本着“谁照顾、谁管钱”的原则，乙方同意将其母的工资卡（社保卡）和身份证归还给甲方，并承诺不干涉甲方及其妻对工资的使用和分配，但持卡人需要保证病人日常的看病需求，并负责日常看病的医药费。4、甲方同意将其妻名下“观园”房产赠送给乙方，甲方承诺绝不干涉该房产的使用和处置；该房产的所有权和处置权均归乙方，乙方在办理该房产相关手续时甲方全力配合不得以任何理由进行阻挠。有关该房产日后的一切问题（如装修、买卖、过户等）均由乙方处理，甲方不干涉、不参与。甲方承诺其妻名下“观园”房产的房屋过渡费归乙方所有。5、甲方同意对于其妻的疾病治疗本着“治病救人一家人商量的原则”，不搞独裁和专断，家庭会议形成决议后甲方全力配合其妻疾病的治疗。6、协议签订后，双方不再负责对方的任何经济支出。7、乙方不得过问、干涉父母的收入支出。注：甲乙双方均明确了解“紫金苑”房产、“铜川”房产、“观园”房产所指内容，不存在理解差异。本协议一式两份，甲乙双方各持一份。见证人处签字为：郭金妹、李桂平（郭爽、郭金妹的舅舅）。另郭爽备注：“收到回迁房拆迁补偿安置协议一份及公证书一份（2009）东证内字第398-269号。”   2019年5月13日，原告郭松天、被告郭爽、云小燕共同出具《承诺书》，内容为：本人云小燕现对郭松天做出如下承诺：1、本人云小燕作为郭爽的妻子已熟知郭爽与郭松天于2018年12月14日所签承诺书（下称“2018年承诺书”）的全部内容，并完全同意2018年承诺书的全部条款内容。2、本人承诺在帮助郭松天出售“紫金苑”房产、“铜川”房产时全力配合，不得以任何理由进行阻挠。3、本人承诺如违反上述承诺，则意味着放弃宏达观园回迁楼的使用权和所有权，回迁楼的所有权归郭松天、李桂芬所有。特此承诺。承诺人：云小燕。共同承诺人：郭爽。同时郭松天承诺，对于其妻子李桂芬看病的治疗费用全部由郭松天付出。承诺人：郭松天（本承诺书一式两份，云小燕、郭松天各执一份）。   本案被告未履行上述两份《承诺书》内容，原告提起本案诉讼。   一审法院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，原告主张坐落于东胜区那日松北路2号紫金苑小区9号楼5单元609（蒙2020鄂尔多斯市不动产权第XXX号）的所有权归其所有，该房屋为借名买房。原告郭松天与被告郭爽之间虽然没有借名买房的书面约定，但俩人系父子关系，本案房屋从购买时起由其家人共同对房屋进行占有、使用。原告主张的借名买房的理由为：为办理房屋贷款而使用郭爽的名字签订了房屋买卖合同。对此原告提供了房款系自己支付的证据，并持有相应的购房票据。此外，2018年12月14日原告郭松天与被告郭爽签订《承诺书》中明确约定，该房屋的所有权和处置权均归郭松天及其妻子所有。由此一审法院认定双方存在借名买房的约定，该房屋的真正购房人为郭松天及其妻子李桂芬，李桂芬虽未作为原告主张权利，但不影响其对本案房屋所享有的共有权。本案中，原告郭松天作为当事人一方以郭爽名义购买房屋，并将房屋登记在郭爽名下，原告郭松天作为借名人实际享有房屋权益，其要求被告郭爽办理房屋所有权转移登记的，应予支持。   另，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原告郭松天对其主张的违约金7万元所提交的证据不能证明原告产生了相应损失，对原告该主张不予支持。被告郭爽未能举证证明其对本案房屋实际享有房屋权益，故对其辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，判决：一、确认被告郭爽名下不动产坐落为东胜区那日松北路2号紫金苑小区9号楼5单元609，不动产权证号为蒙（2020）鄂尔多斯市不动产权第XXX号房产归原告郭松天所有；二、被告郭爽于本判决生效后十日内协助原告郭松天将上述房产变更登记至原告郭松天名下；三、驳回原告其他诉讼请求。   二审期间，双方当事人均未向法庭提交新的证据。   二审审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。   本院认为，本案中，涉案房屋虽登记在上诉人郭爽名下，但实际出资购房人为郭松天及其妻子。不论本案房屋最初是借名买房还是婚前赠与，2018年12月14日，郭爽与郭松天又签订了承诺书一份，对涉案房屋的权利义务关系进行了明确，郭松天及其妻子拥有涉案房屋的所有权和处置权。2019年5月13日，云小燕、郭爽再次签订承诺书一份，进一步明确完全同意2018年承诺书约定的事宜。现该两份承诺书系当事人自愿签订，并无撤销及无效事由，合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自义务，现郭松天及其妻子按照承诺书约定将“观园”房产办理至郭爽女儿名下，郭爽同样应当按照承诺书约定承认涉案房产的所有权及处置权应当归郭松天及其妻子所有。此外，团结友爱、孝老爱亲是中华民族的传统美德，父母子女、兄弟姐妹在生活中应当互相帮助、爱护，父母对子女尽了应有的抚养照顾义务，成年子女也应当就父母对财产的安排给予尊重及理解，家庭成员之间应当充分协商，共同维护平等、和谐、文明的家庭关系。   综上所述，郭松天及其妻子实际享有房屋权益，云小燕、郭爽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费100元，由云小燕、郭爽负担（已交纳）。   本判决为终审判决。   审 判 长 边 晓 燕   审 判 员 哈斯巴雅尔   审 判 员 张   静   二〇二一年五月十五日   法官 助理 张   雯   书 记 员 刘   卉