吉林省长岭县人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）吉0722民初1041号 原告：谭晓峰，男，1976年3月22日生，汉族，现住长岭县。 被告：长岭县隆喜房地产开发有限公司，住所地：长岭县。统一社会信用代码：91220722316625760K。 法定代表人：于海龙，总经理。 委托诉讼代理人：祖洪锡，长岭县隆喜房地产开发有限公司财务经理。 委托诉讼代理人：聂玉民，长岭县隆喜房地产开发有限公司职员。 原告谭晓峰与被告长岭县隆喜房地产开发有限公司（以下简称隆喜房地产）房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序进行审理，原告谭晓峰、被告隆喜房地产委托诉讼代理人祖洪锡、聂玉民到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。 谭晓峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《房屋拆迁回迁补偿安置合同》，向原告交付两套各100平方米的住宅楼（前1栋3单元702室和2栋3单元1102）及25平方米的车库（前1栋3单元702室对应的楼下）。2.依约承担违约责任，违约金自2016年6月1日起计算至2021年4月8日按每日500元赔偿给原告（计886500元），总计886500元。 事实与理由：2016年6月1日，被告与原告签订《房屋拆迁回迁补偿安置合同》，原告以自己位于长岭县妇幼保健院后院的平方及所属土地使用权与被告达成拆迁回迁补偿安置协议，被告应予2019年6月1日前向原告交付回迁安置的各100平方米住宅楼两套，及25平方米的地下车库一个，合同没有体现楼号，但是有房屋的面积和层高。如被告未履行，则按每日500元赔付给原告，自签订合同之日起计算。被告逾期至今未能向原告交付上述住宅楼和车库，其行为已经构成违约。首先双方签订的房屋拆迁回迁安置补偿合同合法有效。双方于2016年6月1日签订的房屋拆迁回迁补偿合同，是双方真实意思表示，并不违反法律规定，故此该房屋拆迁回迁安置补偿合同合法有效。其次，被告应依约履行向原告交付该拆迁回迁安置补偿合同约定的住宅楼和车库。该合同确定，被告应于2019年6月1日之前向原告交付原址回迁安置的两套住宅楼，每套不少于100平方米，和面积不少于25平方米的地下车库一个，但至今被告也没有向原告履行上述合同标的物的交付义务，故此被告应继续履行该拆迁回迁安置补偿合同，实际向原告交付上述合同标的物，并且无条件协助原告办理上述住宅楼和车库的相关备案、网签及物权预告登记及物权登记手续，最终由原告取得上述住宅楼及车库的所有权登记。最后，被告应依约向原告承担违约责任，赔付给原告违约金。双方的安置合同确定，如被告违反合同约定，应按每日500元向原告承担违约责任，且系自该合同签订之日起计算并赔付给原告。被告未能按合同约定向原告交付回迁安置的住宅楼和车库，自该合同签订至今已经大约1770天，被告应向原告赔付违约金大约为88.5万元（应按实际给付之日计算），故此，在被告应依法实际向原告交付符合合同约定的住宅楼和车库的同事，应当向原告承担违约责任。因我被拆迁的房屋原来的租金一年是7000元，拆迁至今五年来我一直是租的门市房连开超市并且居住，一年10000元。拆迁至今因为周围的拆迁户都搬走了超市维持不下去，生活非常困难。我妻子因为拆迁的原因生病，花费了很多医疗费，给我造成的精神损失是无法弥补的。 隆喜房地产辩称：2016年6月3日，长岭县人民政府对老卫生局北侧棚户区改造项目国有土地上房屋进行依法征收。被答辩人谭晓峰被征收房屋坐落于长岭县长岭镇西北片四号一段，房屋产权证号为20092599，土地证号为2009091157，房屋建筑面积为46.05平方米，土地122.9平方米。被答辩人选择了产权调换。按照《长岭县长岭镇西北片四号一段棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》、《关于长岭县2016年度棚户区改造项目房屋征收补偿方案的公示》、《老卫生局北侧棚改被征收房屋回迁面积统计表》，谭晓峰的房屋按政策回迁面积46.05×1.2+8=63.26平方米，土地应回迁安置面积38.425平方米，房地回迁安置面积共计101.685平方米。长岭县长岭镇西北片四号一段政府交由长岭县隆喜房地产开发有限公司一、棚户区改造，政府先征收，按照统一标准补偿，双方签订的《房屋拆迁回执补偿安置合同》显失公平；二、谭晓峰被征收房屋建筑面积为46.05平方米，土地122.9平方米，他选择了产权调换，按照政策应当回迁面积为101.68平方米。三、《选房确认单》中，谭晓峰选择了一期一号楼三单元701室，面积为110.88平方米，应补交32200元。四、隆喜房地产同意赔偿谭晓峰一年房屋租金，在补交款中予以扣除。五、如果谭晓峰坚持要二号楼的住宅和车库，应当按照“对超出回迁面积按相应楼层单价补差价”的约定，补交差价款。六、房屋拆迁补偿合同中约定的“甲方如有违约条款按每日500元赔付给乙方，自签订合同之日起”的约定过分高于实际损失，请求法院给予调整。 原告围绕自己的诉讼请求向本院提交以下证据： 《房屋拆迁回执补偿安置合同》一份。 经质证，被告对该合同没有异议。 被告针对自己的主张向本院提交以下证据： 一、老卫生局北侧棚户区改造项目房屋征收情况说明。 二、长岭县人民政府长政文[2016]16号关于长岭县2016年棚户区（城中村）改造项目计划的请求。 三、长岭县人民政府长政发[2019]5号，长岭县人民政府关于印发长岭县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知。 四、长岭县人民政府长政发[2017]23号长岭县人民政府关于对老卫生局北侧棚户区改造项目国有土地上房屋进行依法征收的决定。 五，吉林省住房和城乡建设厅文件吉建保[2017]1号关于对2016年城市棚户区改造项目进行备案的通知。 经质证，原告谭晓峰表示我和隆喜房地产签订的房屋拆迁安置补偿合同是2016年6月1日签订的，被告的证据均是在我们签订拆迁补偿合同之后发生的，因此上述证据均与我无关。 经审理查明，2016年6月1日，原告谭晓峰与被告长岭县隆喜房地产开发有限公司签订《房屋拆迁回执补偿安置合同》，合同约定：“第一条：房屋坐落于长岭县长岭镇西北片四号一段，房屋产权证号码为：20092599，土地证号为：2009091157，房屋建筑面积为46.05平方米，房屋结构为：砖木结构，房屋用途为住宅。第二条：乙方（谭晓峰）选择补偿方式：房屋产权置换实行原始使用权位置回迁。回迁位置住宅楼两套，每套面积不少于100平方米，总面积不少于200平方米，每套住宅楼房产测绘面积不少于100平方米，地下车库1个，面积不少于25平方米，房产测绘面积不少于25平方米，地下车库位置在回迁住宅楼楼下，该楼房为框架结构。第五条：回迁楼房交钥匙时间为：2019年6月1日之前，乙方不向甲方交纳任何费用。如延期不交钥匙，甲方赔付乙方租房费用……甲方（长岭县隆喜房地产开发有限公司）如有违约条款按每日500元赔付给乙方，自签订合同之日起”。2017年7月10日，长岭县人民政府作出长岭县人民政府关于对老卫生局北侧棚户区改造项目国有土地上房屋进行依法征收的决定(长政发[2017]23号),对老卫生局北侧棚户区改造项目国有土地上房屋实施征收。另查明，涉案房屋至今尚未竣工并交付使用。 本院经审查认为，房屋拆迁安置补偿合同是拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限等事项订立的协议。本案中，原、被告双方签订的《房屋拆迁回执补偿安置合同》未对房屋楼号具体明确约定，涉案小区已纳入长岭县人民政府棚户区改造项目内，本案具体房屋确认问题应由有关行政机关进行处理，该部分请求不属于人民法院审理范围，故对原告要求被告履行交付约定房屋的请求，本院不予确认。关于原告主张违约金的问题，应另行处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告谭晓峰的起诉。 案件受理费20654元，由本院退还给原告谭晓峰。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  王丽佳 二〇二一年五月二十七日 书记员  孙鹏博