广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初3076号原告：清远市新干新房地产代理有限公司。住所地：广东省清远市。法定代表人：李中，总经理。委托诉讼代理人：苏群英，广东平正信诚律师事务所律师。被告：梁志滔，男，汉族，1988年4月29日出生，住广东省广州市番禺区，公民身份号码440××××××××××××632。原告清远市新干新房地产代理有限公司（以下简称“新干新公司”）与被告梁志滔中介合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏群英到庭参加诉讼。被告梁志滔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付中介服务费40000元，并支付违约金（违约金按每日1%的标准，自2020年2月1日起计算至款项付清之日止）；2、判决被告向原告赔偿律师费5000元；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求的违约金标准为：按一年期贷款市场报价利率的四倍计付，即按年利率15.4%计付。事实和理由：2019年7月18日，被告在原告的居间服务下与案外人迟春明、刘爱华签订一份《买卖合同》，合同约定由被告购买案外人位于清远市清城区×××××××云山诗意花园桃源居二号一梯103号房屋，合同约定了房屋的具体情况、成交金额、购房款支付方式、违约责任等条款。其中《买卖合同》第九条约定，买卖双方分别应在合同生效当日向原告支付中介服务费及咨询费20000元，逾期付款的，每逾期一天按照应付费用的1%向经纪方支付违约金，如因一方违约导致交易未能顺利完成的，违约方需支付非违约方的中介费，即违约方需向中介方支付买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费。《买卖合同》签订后，原告积极协助被告及案外人办理本案的房屋交易，包括督促买方付款、协助双方申请银行按揭、督促被告办理房屋过户手续等。后由于被告经中介方及案外人催告仍拒不履行合同义务，案外人向清城区人民法院起诉要求解除合同，返还购房款及承担违约责任。该案经一审、二审法院审理后，最终生效文书确认被告构成违约，被告应向案外人返还购房款及承担违约责任。鉴于《买卖合同》已经约定因一方违约导致交易未能顺利完成的，违约方需向中介方支付买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费。因此，被告应向原告支付买卖双方应支付的咨询及中介服务费共40000元。但截止目前，被告尚未向原告支付分文的中介服务费，虽经多次催促，被告均拒绝支付。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告已经促成被告与案外人签订合同，故被告应按照约定支付报酬。为维护原告的合法权益，现原告特向法院提起诉讼，请法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。被告梁志滔没有答辩。本院经审理认定事实如下：2019年7月18日，原告新干新公司（经纪方）与被告梁志滔（买方）、案外人迟春明及刘爱华（卖方）签订《买卖合同》，约定：“由被告购买案外人迟春明及刘爱华位于清远市××××××××云山诗意花园桃源居二号一梯1层03号房屋，建筑面积119.02平方米，房屋成交价为1150000元，买方支付双方税费杂费。基于买卖双方之信任并独家委托经纪方代理本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时提供的中介服务和咨询服务，买卖双方在合同生效当日向经纪方支付中介服务费和咨询服务费，其中卖方须向经纪方支付中介服务费及咨询费20000元；买方须向经纪方支付中介服务费及咨询费20000元。如逾期支付中介服务费及咨询费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日。如买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方需支付非违约方的咨询及中介服务费。在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。”2019年10月17日，案外人迟春明及刘爱华向本院起诉被告梁志滔，本院于2020年1月19日作出（2019）粤1802民初8126号民事判决书，查明：“案外人迟春明、刘爱华于2019年9月9日向被告梁志滔发出《履行合同通知书》，要求被告在收到通知之日起3日内，支付首期款290000元，快递单显示该快件在2019年9月10日签收。2019年9月26日，案外人迟春明、刘爱华向被告梁志滔发出《律师函》，要求被告梁志滔在收到通知后三天内支付首期购房款，但被告梁志滔仍未支付，故解除于2019年7月18日签订的《买卖合同》。”该案判决：“确认案外人迟春明、刘爱华与被告签订的《买卖合同》已解除，被告梁志滔向案外人迟春明、刘爱华支付违约金55000元。”另查明，2021年1月21日，原告新干新公司与广东平正信诚律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所指派律师为本案进行诉讼代理，约定律师代理费为5000元。原告已于2021年1月22日开具律师费发票证明实际支出。本院认为，原告新干新公司作为居间方，向被告梁志滔及案外人迟春明、刘爱华提供中介服务并共同签订的《买卖合同》，是各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应严格履行各自的合同义务。被告梁志滔未按合同约定向案外人迟春明、刘爱华支付首期购房款，本院（2019）粤1802民初8126号案判决确认《买卖合同》已解除，被告梁志滔的行为已构成根本违约，根据合同第九条“如买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方需支付非违约方的咨询及中介服务费”的约定，被告梁志滔应向原告支付买卖双方的咨询及中介服务费共40000元。因此，原告要求被告支付中介服务费40000元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。对于违约金的计算，《买卖合同》已约定逾期支付中介服务费的违约金为每天1%，被告对违约金的计算标准亦未提出抗辩，现原告主动调低违约金从2020年2月1日起按年利率15.4%计算至清偿之日止的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于律师费损失，《买卖合同》对逾期实现债权的律师费有约定，且原告已提交《委托代理合同》及发票为证，故原告要求被告赔偿律师费损失5000元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告梁志滔于本判决生效之日起七日内向原告清远市新干新房地产代理有限公司支付中介服务费40000元及违约金（违约金以实欠款项为基数，从2020年2月1日起按年利率15.4%计算至清偿之日止）；二、限被告梁志滔于本判决生效之日起七日内向原告清远市新干新房地产代理有限公司赔偿律师费损失5000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计463元，由被告梁志滔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 胡容容五月十一日书记员 刘      泳附法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。