天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10229号原告:天津市华通工商实业公司，住所地天津市南开区咸阳路50号。法定代表人:王文玉，经理。委托诉讼代理人：韩熠，男，该公司员工。委托诉讼代理人：余成玉，天津聿盈律师事务所律师。被告:天津市科兴橡塑模具厂，住所地天津市南开区金坪路10号一楼东侧。法定代表人:马端祥。委托诉讼代理人：李靖，天津法政牛津律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔春华，天津法政牛津律师事务所律师。被告:马兰荣,女,1959年8月3日出生,汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李靖，天津法政牛津律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔春华，天津法政牛津律师事务所律师。被告:马修权,男,1981年8月8日出生,汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：李靖，天津法政牛津律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔春华，天津法政牛津律师事务所律师。原告天津市华通工商实业公司（以下简称华通公司）与被告天津市科兴橡塑模具厂（以下简称科兴模具厂）、马兰荣、马修权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华通公司法定代表人王文玉及委托诉讼代理人韩熠、余成玉，被告科兴模具厂、马兰荣、马修权的共同委托诉讼代理人李靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华通公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三被告的不定期租赁合同;2.判令三被告将坐落于天津市南开区金坪路10号一楼东侧经营用房返还给原告(面积约165平方米);3.判令被告科兴模具厂给付所欠房屋使用费350000元(2005年1月1日至2020年9月30日期间，按每季度7000元计算)及自2020年10月1日至实际返还之日止的房屋使用费(按每季度7000元计算);4.判令被告马兰荣、马修权对本案第三项诉讼请求的给付义务承担连带责任；5.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：原告系坐落于天津市南开区金坪路10号经营用房一楼东侧的出租人,被告科兴模具厂、马兰荣、马修权系案涉房屋实际使用人。2005年1月，原、被告之间口头约定:“天津市南开区金坪路10号经营用房一楼东侧租给被告使用,租金每季度7000元整。”双方形成不定期租赁关系。但被告仅交纳部分租金,多年未支付租金。虽经原告多次催要,被告均以各种理由拒绝交纳。故成讼。科兴模具厂、马兰荣、马修权辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告应当举证证明其为案涉房屋权利人；二、被告马兰荣、马修权与本案无关，如果有争议的情况下也应该是科兴模具厂与原告之间的关系；三、被告认为科兴模具厂与原告之间租赁关系早已结束，科兴模具厂大概在2015年或2016年就搬离诉争房屋，并不反对权利人对诉争房屋行使权利，原告一直未接收，案涉房屋长期处于失管失控状态，责任在原告。马兰荣、马修权并没有占用使用案涉房屋；四、双方之间没有书面租赁合同，在2015年之前租金不拖欠的，且原告是街道的三产，从2005年开始将涉诉房屋租出去，15年后才想起来要租金，不符合正常的逻辑，且已超过诉讼时效，被告接到起诉感觉非常突然。以前科兴模具厂每次交房租的时候，原告前任法定代表人张世毅都收的现金，交款地点也不固定。我们当时租金都是交齐的。科兴模具厂自2004年始在涉诉房屋进行经营，2016年前一直由马端祥经营，马端祥已死亡。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、华通公司就案涉房屋天津市南开区金坪路10号房屋（一楼东侧）(面积约165平方米)有权对外出租，提供落款日期为2007年11月16日的《关于南开工业园生产用房拥有房地产权的情况》一份，该文件加盖天津市南开区人民政府鼓楼街道办事处、天津市南开区人民政府广开街道办事处以及天津市南开区人民政府经济体制改革办公室公章。证明案涉房屋属于华通公司的企业产，由于历史原因不能办理房地产契证。对此，被告不予认可，认为该证据不具有合法性、关联性，不能以此代替合法的产权证；二、华通公司提供2003年1月至2013年7月收取科兴模具厂租金收据、记账凭证、天津市行政事业单位资金往来结算票据等，证明2005年1月1日至2020年9月30日期间收到租金126000元，科兴模具厂欠付租金315000元。科兴模具厂对付款情况没有异议，但认为华通公司提供的账目不完整，不排除华通公司有遗漏或主观剔除的情况，该组证据不能客观反映科兴模具厂支付租金的真实情况，科兴模具厂不欠租金；三、科兴模具厂提供2009年1月16日加盖华通公司财务章收据一张，证明交纳2008年租金28000元；2010年5月18日白条一张，加盖华通公司财务章，证明华通公司收到科兴模具厂2009年租金28000元；2011年4月11日加盖华通公司财务章的天津市行政事业单位资金往来结算票据一张，证明华通公司收取科兴模具厂2010年租金28000元。称上述证据可以证明原告账目不完整，遗漏了科兴模具厂交纳的部分租金。华通公司质证意见为2009年1月16日收据真实性无异议，该收条注明为管理费不是租金；2010年5月18日白条，虽有华通公司财务章，但华通公司账目上没有这笔钱；四、华通公司提交标题为“华通公司金坪路10号北草坝厂房清退协调会会议纪要”两页，显示时间为2020年6月29日，称华通公司与马兰荣及案外人马家淼进行协商，要求二人返还案涉房屋并支付拖欠的历年租金。被告称此为政府约谈，对真实性、合法性、关联性均不认可，并称当时已声明科兴模具厂早已搬走，没有向政府索要搬迁费；五、华通公司提供照片6张，称系2021年3月8日本院勘查现场时其拍摄的照片，显示门口有“科兴橡塑模具厂”门标，屋内存有大量设备及杂物。经本院核实，该组照片并非本院勘验现场时现场状况照片，拍摄时间不详。另查，本院于2021年3月8日对案涉房屋进行现场查勘，案涉房屋为空置状态，屋内仅留存大量垃圾。经询问林姓看门人，其称替“玩具厂”看门。华通公司当场将案涉房屋收回并自行张贴封条。庭审中，三被告对诉讼时效提出抗辩，华通公司称目前只有证据证明2020年6月29日找过被告马兰荣。另，被告称科兴模具厂法定代表人马端祥已去世，科兴模具厂已于2015年按华通公司要求搬离案涉房屋，后科兴模具厂未再进行经营活动。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。第二百一十三条规定，主要条款应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。原、被告采取口头形式订立合同，且年代久远，致使双方权利、义务约定并不明确。根据相关司法解释，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案中，华通公司与科兴模具厂形成不定期租赁关系，科兴模具厂称其已于2015年、2016年左右搬离案涉房屋，对此，原告并未提供证据证明此时间节点以后的该房屋具体使用情况及具体使用人。仅凭拍摄时间不详的照片，不能证明科兴模具厂占用案涉房屋。华通公司提供的收费凭证只能证明2013年7月前的科兴模具厂欠费的部分情况，以此证明科兴模具厂目前仍占用案涉房屋依据不足。从本院现场勘验情况可以看出，案涉房屋属于很长时间未使用状态。被告对诉讼时效提出抗辩，对此，原告亦未提供相关证据加以证明。综上所述，原告现有证据不足以证明其主张的事实，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第二百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：驳回原告天津市华通工商实业公司的全部诉讼请求。案件受理费6550元，由原告天津市华通工商实业公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  王晓峰人民陪审员  张国娟二〇二一年五月十日书 记 员  王 娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。