天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初13163号原告：王金生，男，1956年2月5日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：宋慧，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：董程，天津益清律师事务所律师。原告：王金钟，男，1955年3月2日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：宋慧，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：董程，天津益清律师事务所律师。原告：王长荣，女，1957年3月16日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：宋慧，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：董程，天津益清律师事务所律师。原告：王金兰，女，1960年10月8日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：宋慧，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：董程，天津益清律师事务所律师。原告：王国平，男，1978年1月13日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：宋慧，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：董程，天津益清律师事务所律师。被告：袁春华，男，1950年10月5日出生，汉族，住天津市河北区。被告：袁师艺，男，1945年3月1日出生，汉族，住天津市河北区。被告：袁换名，女，1953年1月8日出生，汉族，住天津市河西区。被告：袁师学，女，1956年6月21日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：赵世祯，天津唯辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张明阳，天津唯辩律师事务所律师。第三人：天津市南开区房地产开发公司，住所地天津市南开区复康路与通园路交口东南侧禄达花园1号楼。法定代表人：孙彬彬，经理。委托诉讼代理人：朱光伟，男，该公司职工。原告王金生、原告王金钟、原告王长荣、原告王金兰、原告王国平与被告袁春华、被告袁师艺、被告袁换名、被告袁师学、第三人天津市南开区房地产开发公司（以下简称第三人）合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王金生、原告王金钟、原告王长荣、原告王金兰及他们的委托诉讼代理人宋慧、董程，原告王国平的委托诉讼代理人宋慧、董程、被告袁春华、被告袁换名、被告袁师学及其委托诉讼代理人赵世祯、张明阳、第三人天津市南开区房地产开发公司的委托诉讼代理人朱光伟到庭参加诉讼。被告袁师艺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令依法确认天津市南开区××路××号假肢厂后院房屋的征收补偿权益归五原告所有；2．诉讼费由四被告承担。事实和理由：原告王金生、原告王金钟、原告王长荣、原告王金兰与王金城（已故）系兄弟姐妹关系，无其他兄弟姐妹。母亲董文英于2006年7月9日病故，父亲王立志于2016年12月11日去世。王金城已去世，原告王国平系王金城独子，王金城生前婚姻状况为离异。四被告均系袁遇萍（已故）子女，袁遇萍于2005年8月去世。董文英于2001年11月20日与袁遇萍签订《协议书》，董文英购买天津市南开区××宿舍大院平房一间、对过厨房一间，涉诉两间房屋为原天津市假肢厂提供给袁遇萍的职工宿舍。《协议书》签订后，董文英、袁遇萍按照协议约定履行了协议内容。袁遇萍向董文英交付了涉诉两间房屋但一直未配合办理承租人变更手续，现涉诉两间房屋的登记权利人为天津市肢体残疾康复中心。袁遇萍将涉诉两间房屋交付董文英后，董文英与其配偶王立志、原告王金生开始居住使用涉诉两间房屋。董文英于2006年7月9日过世，董文英过世后，原告王金钟为了照顾父亲王立志搬入涉诉两间房屋与王立志、原告王金生共同居住。王立志过世后涉诉两间房屋由原告王金生、原告王金钟共同居住使用，直至2019年8月17日南开区五马路片棚户区改造项目的房屋征收实施单位第三人对涉诉两间房屋进行征收封房。第三人于2019年8月17日出具了编号为0000423号的《封房凭证》，凭证上载明：涉诉两间房屋的居住人为原告王金生、原告王金钟，房屋选择产权调换，调换房屋为恒惠家园一居室三套，请指挥部办理房屋征收补偿手续。四被告得知涉诉两间房屋被征收的消息后以袁遇萍为最初承租人为由向第三人主张征收补偿权益，第三人告知原告王金生、原告王金钟及四被告涉诉两间房屋存在争议暂时无法办理征收补偿手续，故原告诉至法院。被告袁师学辩称，不同意原告的全部诉讼请求，原告诉状中陈述的2001年的协议书真实性无法确定，房款无法证明已经支付，拆迁房屋为企业产，根本无法办理变更手续，相应征收补偿也应完全归属四被告，其协议书中只提到平房一间、厨房一间，但根据房屋测绘成果图，拆迁房屋为4间，所以不同意原告的全部诉讼请求。被告袁春华：同意被告袁师学的答辩意见。被告袁换名：同意被告袁师学的答辩意见。第三人述称，第三人只是动迁房屋的产权所有人，不参与原、被告诉请相关意见，听从法院判决。被告袁师艺未到庭应诉亦未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1．坐落于天津市南开区××路××号天津市××宿舍平房2间为天津市假肢厂企业产房屋，登记居住房屋信息为其职工袁遇萍，2001年11月20日案外人董文英与案外人袁遇萍签订协议书，约定由董文英购买袁遇萍坐落于天津市南开区怀仁里假肢厂宿舍大院平房壹间、对过厨房壹间，购房款为30000元。原告王金生、原告王金钟、原告王长荣、原告王金兰及案外人王金城系董文英之子女，被告袁春华、被告袁师艺、被告袁换名、被告袁师学系袁遇萍之子女。董文英于2006年7月9日去世，董文英之夫王立志于2016年12月11日去世，其子王金城于2010年1月4日去世，原告王国平系王金城之子。袁遇萍于2005年8月去世。2.2013年11月11日天津市电力公司为王立志办理购电证，载明地址为天津市南开区××路××号假肢厂平房。2017年6月28日、2018年11月15日天津市宏源热力工程有限责任公司分别为王立志出具收取采暖费发票，载明地址为××号楼××单元××路××号室。2017年11月23日天津广播电视网络有限公司为王立志出具数字电视维护服务费发票，载明地址为天津市南开区××街××路××房××路××号。2019年6月17日天津市南开区广开街道办事处向原告王金生、原告王金钟开具责令限期拆除告知书，载明原告王金生、王金钟在天津市南开区××路××号天津市假肢厂后院内实施的搭建2间面积共约70平米建筑物的行为违反相关规定，故向原告王金生、王金钟下达《责令限期拆除决定书》。3.2019年4月30日天津市肢体残疾康复中心即原天津市假肢厂向天津市南开区房管局房屋征收办公室出具申请，载明原假肢厂为困难职工袁遇萍解决的用于居住生活的该厂仓库不在公房使用红线内，无法办理权属相关手续，未对房屋面积进行测绘，特申请由征收单位委托专业测绘部门按照现有房屋房型图进行测绘，作为征收面积依据。后第三人委托天津市测绘院测绘八院对涉诉房屋进行面积测算并出具房屋测绘成果书，载明南开一纬路216号（假肢厂后院）独用面积为58.43㎡。2019年8月17日第三人针对南开区五马路片棚户区改造项目进行房屋征收工作，并针对南开区××路××号假肢厂院内平房分别出具封房凭证，其中编号为0000423号封房凭证载明，承租人为袁遇萍，居住人为王金生、王金钟，房屋地址为南开区××路××号，产别为企业产，建筑面积58.43㎡，间数为2间，封房日期为2019年8月17日，产权调换，产权调换地点为恒惠佳园、产权调换房型为一居室三套，同时该封房凭证备注中注明因房屋承租人和居住人有纠纷，暂借居住人鸿天园小区2号楼1201、1202两套独单为周转房，待相关法律文书及居住人腾空周转房后方可按照征收补偿方案办理征收补偿手续。本院认为，本案的争议焦点系针对假肢厂宿舍平房进行拆迁的安置补偿权益应由谁享有权利。根据董文英与袁遇萍签订协议书可以显示袁遇萍将其居住使用的平房1间、对过厨房1间已卖予董文英，被告袁春华、被告袁换名、被告袁师学虽不认可该协议书的真实性亦不认可董文英已支付款项的行为，但其并未向法庭提供证据予以证明其主张，另虽涉案房屋为企业产，产权无法通过买卖方式进行变更，但使用权确可以通过买卖的方式由权利人自行处分，因此对于该三被告的主张本院不予采信。另根据天津市测绘院测绘八院对涉诉房屋进行面积测算出具房屋测绘成果书显示涉诉房屋为使用面积58.43㎡的2间房屋，同时根据第三人出具的编号为0000423号封房凭证显示拆迁之时上述房屋居住使用人为原告王金生、原告王金钟。且根据五原告提供的缴纳采暖费等票据可以证明王立志生前使用该房屋的情况，且被告袁春华、被告袁换名均当庭表示对涉案房屋居住使用情况并不清楚，故根据五原告提供的证据可以充分证明在涉案房屋拆迁之时确由原告王金生、原告王金钟在此居住使用，并不存在有一间空置的情形，故对于被告袁师学主张的有一间空置房屋的情况本院不予认定。另董文英与袁遇萍签订协议书后，四被告均一直未提出过异议，直到拆迁时才有此诉讼，故仅以袁遇萍为原承租人为依据认定拆迁安置补偿权益归属四被告有失公允，因此应确认拆迁征收补偿权益归五原告所有。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：确认天津市南开区××路××号假肢厂后院58.43平方米房屋的征收补偿权益归五原告所有。案件受理费15690.5元，由被告袁春华、被告袁师艺、被告袁换名、被告袁师学负担，四被告负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告王金生、原告王金钟、原告王长荣、原告王金兰、原告王国平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 冠二〇二一年五月十八日书记员 颜维维附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。