宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁01民再21号 再审申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）:宁夏荣恒房地产集团有限公司，住所地宁夏银川市兴庆区新华街。 法定代表人：梁志东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王瑞婷，宁夏合天律师事务所律师。 被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：金典标，男，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人:李敬峰，宁夏言成律师事务所律师。 再审申请人宁夏荣恒房地产集团有限公司（以下简称荣恒公司）因与被申请人金典标房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2020）宁01民终498号民事判决，向宁夏回族自治区高级人民法院申请再审。宁夏回族自治区高级人民法院于2020年9月17日作出（2020）宁民申763号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人荣恒公司的委托诉讼代理人王瑞婷、被申请人金典标的委托诉讼代理人李敬峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荣恒公司申请再审称，请求：1.依法撤销银川市中级人民法院（2020）宁01民终498号民事判决，维持银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初13717号民事判决或发回重审；2.案件受理费由金典标承担。事实和理由：一、本案二审关于消防验收责任的认定错误。1.交付房屋后完成消防验收，无法定违约责任，亦无产生事实上的损失，不是致使金典标使用房屋的合同目的不能实现的原因。荣恒公司交付房屋时，该房屋的确没有完成消防验收手续，但是金典标接收房屋半年后，该房屋依法完成了消防验收，金典标正常使用房屋，消防验收在交付时是否通过验收并不影响合同的履行，未对金典标造成任何损失即影响，更不能因此认定致使金典标使用房屋的合同目的不能实现。2.针对消防验收迟延的责任承担，应当与事实及损害结果相对应，不能因此加重出租人的责任。一、二审法院均对消防验收之前的租金未予支持，已经以此让荣恒公司承担了相应的责任，不应当再以此要求荣恒公司承担更加严重的法律后果。法律及合同均未规定租赁房屋交付未经消防验收而收房后又完成消防验收的，出租人应当承担何种违约责任；既然没有规定及约定，就应当以其该行为所造成的实际损失为限。并且金典标接收房屋之时，对房屋未经消防验收的情况完全知晓，因其想提前进场装修，故而提前签订租赁合同，同时荣恒公司还对前三年的租金进行了减免。二、本案二审关于房屋不能正常供暖责任的认定错误。1.房屋采暖不达标的真正原因是金典标的自身行为所致，案涉房屋所在大楼的其他楼层均供暖正常，只有金典标的房屋不达标，原因有以下两点：第一，金典标没有经过荣恒公司同意，自行对案涉房屋的采暖方式变更成地面辐射供暖，而该楼的设计方案是散热器取暖，自行更改采暖方式会造成采暖温度不达标，荣恒公司就该事实提交新证据予以证明。《租赁合同》7.2条约定“乙方不需要甲方根据设计图纸安装散热器，甲方只需要将供暖立管引入5层乙方租赁场地，甲方按图纸标注数量提供散热器片，由乙方自行安装采暖设备，采暖方案须报经甲方同意并备案。”二审法院对于合同的上述约定和金典标改造暖气的行为及二者之间的因果关系未予查明及认定。第二，因金典标拒交物业费和采暖费，物业公司于2017年供暖季结束之后对其停止了供暖服务。物业公司与荣恒公司是两个独立的公司，而二审法院在判决中混淆了物业公司与荣恒公司的关系，将物业公司的停暖行为，认定为荣恒公司的违约行为，在责任主体上存在明显的认识错误。2.荣恒公司在交付房屋时，房屋的一切设施均满足金典标的使用条件，且金典标对房屋进行了验收，荣恒公司已经依约履行了交付义务，房屋并无使用方面的瑕疵。金典标多次认可其欠付采暖费的事实并作出限期支付的书面承诺，并且也陆续缴纳过采暖费，在此过程中均未对案涉房屋质量提出异议。3.即使房屋采暖温度不达标，也不是造成案涉合同根本不能履行的原因。金典标欠付租金和采暖费的理由是“经营不善”，而非采暖问题。荣恒公司诉请解除合同的理由是金典标多年欠付租金而不予搬离，二审法院对该事实的认定存在错误。三、本案二审关于案涉装修费用承担的认定错误。二审法院将金典标后续的所有装修损失，均判决由荣恒公司承担，是基于上述违约责任的错误认定，同时违反了法律规定和合同约定。综上，荣恒公司依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项的规定申请再审。 金典标辩称，一、关于消防验收责任的认定问题。本案消防责任的认定是被银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初13717号民事判决认定确认的事实，在金典标与荣恒公司房屋租赁合同纠纷上诉一案中，双方均没有对消防验收责任认定表示异议，根据《中华人民共和国消防法》第十三条第三款：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”的规定，银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初13717号民事判决关于消防验收责任的认定完全符合法律规定。银川市中级人民法院（2020）宁01民终498号民事判决对一审判决中关于消防验收责任的认定没有作任何变更。荣恒公司认为消防验收责任认定存在错误与其再审申请书第二项请求维持银川市兴庆区（2018）宁0104民初13717号民事判决相互矛盾。二、关于租赁房屋不能正常供暖是荣恒公司的责任。已经生效并被荣恒公司申请强制执行的银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初14462号民事判决书、银川市中级人民法院（2019）宁01民终3822号民事判决书、宁夏回族自治区高级人民法院（2019）宁民申762号民事裁定书均证实：案涉租赁房屋银川市兴庆区凝聚力批发城37楼，室内温度只有10度，温度太低，导致金典标无法营业。荣恒公司自认2016年只供暖10天，之后均停止供暖。完全违反了双方《租赁合同》第11.2条：甲方的义务，第11.2.3项：“甲方需保证租赁房屋的水、电、暖正常使用”的约定。在西北地区，漫长的冬季有五个月时间，餐饮业的经营特点是连续性。如果中断经营，一年只经营几个月时间，无法招聘到好的厨师和服务员。故荣恒公司擅自停止供暖的行为直接导致金典标无法继续经营餐饮，荣恒公司应当对其承担责任。三、装修费用残值损失荣恒公司应当予以支付。依据被一审法庭采信的证据：《银川市兴庆区发展和改革局文件银兴经（价认定）〔2019〕120号关于银川市新华东街凝聚力装饰批发城37号楼室内装修工程及物品的价格认定结论》可以证实：金典标租赁案涉毛坯房经营餐饮，租期10年。经过鉴定，装修租赁的毛坯房共花费1891982元。由于暖气不热，只经营了2个多月时间就无法继续营业，给金典标造成严重损失。依据《银川市供热条例》第十七条：“采暖期内供热单位应当保证居民用户起居室的温度不低于摄氏18度。非居民用户的室内温度执行国家规范标准或者由供热合同中约定。室内温度的测量、鉴定办法由市供热行政主管部门制定”的规定，双方提交的公证书均证实：荣恒公司提供的租赁房屋冬天室内温度只有10度，根本无法经营餐饮。因此，荣恒公司交付的租赁物不能实现金典标租赁房屋的用途，构成严重违约。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项：“（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”的规定，装修费用残值损失荣恒公司应当予以支付。宁夏回族自治区高级人民法院（2020）宁民申763号民事裁定书认为部分与下列事实不符:1.双方《租赁合同》第11.2条：甲方的义务，第11.2.3项约定：“甲方需保证租赁房屋的水、电、暖正常使用”；2.已经生效并被荣恒公司申请强制执行的银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初14462号民事判决书、银川市中级人民法院（2019）宁01民终3822号民事判决书、宁夏回族自治区高级人民法院（2019）宁民申762号民事裁定书均证实：案涉租赁房屋银川市兴庆区凝聚力批发城37楼，室内温度只有10度，温度太低，导致金典标无法营业。荣恒公司自认2016年只供暖10天，之后均停止供暖；3.银川市中级人民法院（2020）宁01民终498号民事判决因为租赁房屋存在消防未经验收且租赁房屋不能正常供暖的情况下，致使金典标使用房屋的合同目的不能实现。因案涉合同提前解除，金典标对案涉房屋租赁后使用价值在约定的合同期限内并未实现，荣恒公司承担赔偿金典标在合同约定期内按比例的剩余装修价值，完全符合法律的规定。没有要求荣恒公司承担房屋装修全部损失。综上所述，银川市中级人民法院（2020）宁01民终498号民事判决，认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。荣恒公司的再审申请，没有事实依据并且违反相关法律的规定，应当予以驳回。 荣恒公司向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同，被告自合同解除之日返还原告房屋；2.依法判令被告向原告支付凝聚力装饰批发城37号楼营业房2016年10月1日至2018年11月30日租金人民币908280元(暂计至2018年11月30日，实际应付租金计算至被告返还房屋之日)，以及迟延支付租金的违约金人民币90828元(即合同租金总额908280×10%=90828)，以上共计999108元；3.依法判令被告向原告支付凝聚力装饰批发城6号楼营业房2017年12月1日至2018年11月30日租金人民币90230.4元(暂计至2018年11月30日，实际应付租金计算至被告返还房屋之日)，以及迟延支付租金的违约金人民币9023.04元(即合同租金总额90230.4×10%=9023.04)，以上共计99253.44元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。后荣恒公司申请撤回第3项诉讼请求，法院予以准许。金典标提出反诉，请求：1.判令反诉被告赔偿反诉原告装修费用4000000元;2.判令反诉被告返还反诉原告保证金100000元；3.判令反诉被告返还反诉原告2015年10月-2016年10月期间的租金400000元；4.判令反诉被告赔偿反诉原告厨房设备、空调、餐桌等设施费用1200000元。以上各项费用共计5700000元；5.判令反诉被告承担本诉及反诉的诉讼费用。一审法院认定事实：2016年4月21日，经宁夏回族自治区工商行政管理局核准，宁夏荣恒房地产集团有限责任公司将名称变更为宁夏荣恒房地产集团有限公司。2015年5月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告（甲方）将位于银川市××街房屋出租给被告（乙方），房屋建筑面积1160平方米（按银川市住房保障局测绘中心测量的房屋建筑面积计算）。合同约定房屋为框架结构，毛坯房，现房，暂未设定抵押，被告已全面了解房屋现状，并对该现状无异议，承诺在租赁房屋区域内自主经营餐饮项目。租赁期自2015年5月1日起至2025年9月30日止，前三年年租金417600元，第四年开始每年上浮5%。自合同签订之日起至2015年9月30日为装修免租期，自2015年10月1日起计租。合同签订之日支付第一年租金417600元，第二年起按年度计算租金，在当年8月31日之前一次性付清该年度相应租金。被告逾期30日内未付清租金的，除付清所欠租金外，每逾期一日，应按当期应付租金的5%向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日未付清租金的，视为违约，被告应承担合同租金总额10%的违约金，同时原告有权解除合同，由此给原告造成损失的，原告有权通过法律手段追究被告的赔偿责任。双方还约定，合同签订之日，被告应向原告支付100000元的保证金，作为全面履行合同约定和提供商品服务质量的担保。被告违约时，原告有权以保证金优先受偿，被告因自身原因未经原告同意擅自解除合同的，被告的保证金不予返还。合同第7.1条约定，被告在付清第一年度半年租金及保证金后，于2015年5月15日前双方移交房屋，甲乙双方对租赁房屋进行交接时共同清点，检查租赁房屋的设施、设备是否完好，并做相应记录，一式两份，双方共同签字确认，确认书签署之日为房屋正式交付之日。7.2条约定，经双方协商，被告不需要原告根据设计图纸安装散热器（原告不承担散热器折价费用），原告只需要将供暖管引入5层被告租赁场地，原告按图纸标注数量提供散热器片，由被告自行安装采暖设备，采暖方案须报原告同意并备案。8.1条约定，合同期间被告对租赁房屋的上下水、电气、暖气等设施进行改造和装修其费用均由被告承担，但须向原告提交改造装修方案、书面申请、装修效果图、平面图，经原告签字确认后，与原告签订进场装修责任书并办理相关迁入手续后方可进行施工。8.3条约定，被告装修完工后须经有关部门验收，被告装修项目如涉及消防部门验收的需办理消防报验手续，验收合格并提供相关法律文书备案后方可营业。8.5条约定，租赁合同期满或合同终止后，被告的装修应留在租赁房屋内并无偿归原告所有，原告无须对被告的装修费用进行任何补偿。9.1条约定，被告应积极办理二次消防验收，在经消防验收合格并报原告备案后，方可开业。11.2.1条约定，原告应向被告提供手续完备、质量合格的房屋，反之原告应承担相应的责任。11.2.3条约定，原告须保证租赁房屋的水、电、暖正常使用（检修、维修、更换及非凝聚力装饰批发城原因除外）。15.2条约定，被告在租赁期内添附的附属物（包括固定设施），除可移动及拆卸且不因此影响租赁房屋价值的设施设备外，其他添附的附属物在上述租赁房屋交还时无偿归原告所有；装修按合同第8.5项执行。2015年5月7日，经被告申请，原告同意被告前三年减免租金90000元的申请。2015年5月10日，被告哥哥金典泽代表被告签署入住声明，验收房屋并领取钥匙。2015年7月23日，原告向被告出具100000元保证金收据。同日，原告向被告出具12400元的租金收据和387600元的租赁费发票。后被告在装修过程中将散热器改成地暖，在案涉房屋按徽派装饰风格装修，开设“江南一聚”餐厅。2016年1月18日，案涉房屋所在的37号综合楼经银川市××队作出银公消验字【2016】第0041号《建设工程消防验收意见书》，评定案涉房屋所在建设工程消防验收复验合格。后被告认为签订合同时建筑工程消防未验收影响二次装修消防验收，且原告提供的房屋供暖不达标影响餐厅经营，因此未按期支付后期租金，并于2016年底停止经营餐厅。因被告欠付2016年至2017年度采暖费，2018年案涉房屋未供暖。原、被告为履行房屋租赁合同产生争议，双方均诉至法院。本案在审理过程中，经被告申请，法院依法委托银川市兴庆区发展和改革局（原银川市兴庆区价格认证中心）对案涉位于银川市××区房屋室内装修及物品进行司法鉴定，认定室内装修及安装工程重置价格为1678187元，成新率计算为97%，认定价格为1627841元，室内物品认定价格为264141元。鉴定报告送达原、被告后，被告提出异议，银川市兴庆区发展和改革局于2019年8月1日作出书面回函，内容为：“1.餐厅设计费应由当事人提供设计单位出具的设计费发票，向法院举证进行认定；2.喷淋改造按图纸进行了计算；3.防火门在预算表中已进行了计算；4.餐厅窗帘双方可根据平米尺寸协商确定；5.监控按图纸已进行了计算，收银系统可由当事人提供票据举证确定；6.厨房油烟在物品清单中已进行了计算；7.菜品灯光展示系统已进行了计算；8.餐具因品种多繁杂，双方可协商确定”。原告对鉴定结论不认可，对回函亦不发表意见。被告认为鉴定报告和回函对第8项餐具的数量及价格没有确认，请求依法裁决。本案审理过程中，法院于2019年1月11日勘验现场。案涉房屋位于37号楼5层，从一楼面西大门进入，独立电梯直达5层，独立门面，自行装修，房屋走向呈L型，依次是前台、海鲜池、明档、大厅、包间，包间装饰徽派屋檐，配备木门、木桌椅，无吊顶，层高5.1米，防火涂料，有喷漆，包间有空调，屋内有部分酒水、调料、装饰字画。法院现场告知被告，因原、被告均同意解除合同，屋内物品由被告自行保管。第二次庭审中，原告称被告未收回物品，被告称餐厅用品等收回没有用途，正在价格评估阶段，现在收回也没必要了。经法院再次告知，被告未收回物品，原告也未将房屋内物品进行清理。一审法院判决：一、解除原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司与被告（反诉原告）金典标签订的凝聚力装饰批发城××楼房屋租赁合同，被告（反诉原告）金典标将案涉房屋返还原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司；二、被告（反诉原告）金典标于判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司房屋租金858614元；三、被告（反诉原告）金典标于判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司违约金90828元；四、驳回被告（反诉原告）金典标的反诉请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14686元，原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司减少诉讼请求，退还原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司案件受理费895元，剩余案件受理费13791元，由原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司负担686元，由被告（反诉原告）金典标负担13105元。反诉案件受理费25850元，由被告（反诉原告）金典标负担。 金典标不服一审判决，上诉请求：1.撤销银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初13717号民事判决；2.改判驳回荣恒公司一审的诉讼请求；支持金典标一审反诉的装修费用1891982元并退还10万元的保证金，两项共计1991982元的诉讼请求；3.本案一、二审的案件受理费均由荣恒公司承担。 二审法院认定事实：《租赁合同》第3.1约定：鉴于本出租房屋所在凝聚力装饰批发城业态定位为餐饮，金典标承诺在租赁房屋区域内自主经营餐饮项目……第11.2.3约定，荣恒公司保证租赁房屋的水、电、暖正常使用（检修、维修、更换及非凝聚力装饰批发城原因除外）。金典标、案外人金典泽在案涉房屋经营宁夏江南一聚餐饮服务有限公司，2015年5月1日案外人金典泽与案外人宁夏荣恒物业服务有限公司就案涉房屋的供暖服务签订《物业服务合同》，由案外人宁夏荣恒物业服务有限公司为案涉房屋提供供热服务。案涉房屋2016-2017年度供暖10天。二审法院查明的其他事实同一审法院查明的事实一致，法院予以确认。二审法院认为，本案争议焦点为被上诉人荣恒公司是否构成违约，案涉装修费用荣恒公司是否应当承担。关于焦点一。案涉房屋所在的37号综合楼经银川市××队于2016年1月18日作出银公消验字【2016】第0041号《建设工程消防验收意见书》，评定案涉房屋所在建设工程消防验收复验合格。而本案双方签订租赁合同时间为2015年5月1日，由此被上诉人在签订合同之际提供的租赁标的物消防条件不符合合同约定，致使上诉人不能对租赁物的正常使用及二次消防验收，显然构成违约。对于供暖方面。案涉房屋温度不能达标，且2016年-2017年被上诉人供暖10天，继而被上诉人停止供暖，致使上诉人无法营业，虽然双方证据并不能证明停止供暖原因为上诉人所欠采暖费所致或是被上诉人房屋条件所致，但在双方不能举证原因的情况下，依据合同约定：被上诉人荣恒公司保证租赁房屋的水、电、暖正常使用，据此荣恒公司应承担供暖不达标的部分责任。因一审法院已顺延计算房屋租金，从2016年6月18日起计算租金，已由被上诉人承担部分责任，根据公平合理原则，对上诉人违约责任的上诉主张，不再重复处理。关于焦点二。案涉租赁合同第8.5条约定，租赁合同期满或合同终止后，上诉人的装修应留在租赁房屋内并无偿归被上诉人所有，被上诉人无须对上诉人的装修费用进行任何补偿。15.2条约定，上诉人在租赁期内添附的附属物（包括固定设施），除可移动及拆卸且不因此影响租赁房屋价值的设施设备外，其他添附的附属物在上述租赁房屋交还时无偿归被上诉人所有；装修按合同第8.5项执行。以上约定是在双方均正常履约的情况下上诉人将装修不可拆除设施归被上诉人所有，该内容是对合同使用期内经上诉人合理使用后，对装修的剩余使用价值归被上诉人所有的约定。在上诉人前期房屋存在消防未经验收且房屋不能正常供暖情况下，致使上诉人使用房屋的合同目的不能实现。因案涉合同已提前解除，上诉人进行餐厅经营的合同目的不能实现，上诉人对案涉房屋装修后使用价值在约定的合同期限内并未实现，被上诉人应承担赔偿上诉人在合同约定期内按比例的剩余装修价值。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因案涉租赁合同期限自2015年5月1日至2025年9月30日，虽然双方同意解除案涉合同，上诉人不再使用案涉房屋，但仍继续占有该房屋，一审法院支持至2019年8月28日的房屋租金，并酌情又支持3个月的房屋租金。据此，综合本案案情，法院确认被上诉人赔偿上诉人的房屋装修剩余价值自2019年9月30日起算至房屋租赁期截止的日期即2025年9月30日。因一审中双方经委托有资质的鉴定机构作出的价格鉴定意见为：装修及安装工程价格为1627841元，室内物品认定价格为264141元，总价格为1891982元。因室内物品根据合同约定双方可以协商处理，在此不予折算，被上诉人应向上诉人赔偿装修费用为937336.47元（1627841元÷10年5个月×6年）。另，因一审法院将上诉人向被上诉人支付的10万元保证金已冲抵上诉人所欠房屋租金，处理并无不当，故对上诉人主张保证金予以退还的上诉主张不予支持。二审法院判决：一、维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初13717号民事判决第一项、第二项、第三项，即“一、解除原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司与被告（反诉原告）金典标签订的凝聚力装饰批发城37号楼房屋租赁合同，被告（反诉原告）金典标将案涉房屋返还原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司；二、被告（反诉原告）金典标于判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司房屋租金858614元；三、被告（反诉原告）金典标于判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）宁夏荣恒房地产集团有限公司违约金90828元；”二、撤销宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初13717号民事判决第四项，即“四、驳回被告（反诉原告）金典标的反诉请求”；三、宁夏荣恒房地产集团有限公司于判决生效之日起十日内赔偿金典标装修费用937336.47元；四、驳回金典标的其他反诉请求。以上判决第一项、第三项相抵后，金典标应向宁夏荣恒房地产集团有限公司支付12105.53元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费14686元，宁夏荣恒房地产集团有限公司减少诉讼请求，退还宁夏荣恒房地产集团有限公司案件受理费895元，剩余案件受理费13791元，由宁夏荣恒房地产集团有限公司负担686元，金典标负担13105元。反诉案件受理费25850元，由宁夏荣恒房地产集团有限公司负担4251元，金典标负担21599元。二审案件受理费22728元，由宁夏荣恒房地产集团有限公司负担3738元，金典标负担18990元。 围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：荣恒公司提交的证据即“荣恒塞上凝聚力商业区二期37#综合楼采暖期问题”分析报告的真实性无法确定，本院不予采信；金典标提交的银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初14462号、银川市中级人民法院（2019）宁01民终3822号民事判决书不属于新证据，本院不再作认定；本院对金典标提交的宁夏回族自治区高级人民法院（2019）宁民申762号民事裁定书的真实性予以确认。 再审查明，宁夏荣恒物业服务有限公司系荣恒公司子公司。再审查明的其他事实同一审、二审查明事实一致，本院予以确认。 本院再审认为，本案争议焦点为荣恒公司在其与金典标签订的《租赁合同》履行期间，是否存在违约情形。结合本案实际案情，主要从两方面予以考量： （一）关于荣恒公司在案涉房屋消防验收环节是否存在违约情形的问题。《租赁合同》9.1约定：“乙方应积极办理二次消防验收（包括占用5层凸出外墙部分的场地），在经消防验收合格，并报甲方备案后，方可开业，否则造成一切后果均由乙方负责。”通过该条约定内容可知双方在签订《租赁合同》时金典标就案涉房屋未通过建筑工程消防验收情况知情且达成合意，加之案涉房屋已于2016年1月18日通过建筑工程消防验收,一审判决考虑到建筑消防未经二次验收，将房屋租赁费用收取时间向后推至2016年1月18日，处理合情合理，故荣恒公司不存在违约。 （二）关于案涉房屋供暖温度不达标是否系荣恒公司违约所致的问题。荣恒公司作为出租人有义务按照合同约定保证租赁房屋的水、电、暖正常使用。但《租赁合同》7.2条约定“经双方协商，乙方不需要甲方根据设计图纸安装散热器，甲方只需要将供暖立管引入5层乙方租赁场地，甲方按图纸标注数量提供散热器片，由乙方自行安装采暖设备，采暖方案须报经甲方同意并备案。”作为出租方的荣恒公司按照约定将供暖立管引入5层租赁场地，其已完成合同约定的义务。现金典标主张案涉房屋温度过低系荣恒公司造成，但金典标将案涉房屋供暖方式由散热器改成地暖，亦存在导致案涉房屋温度低的可能性。金典标为了证明案涉房屋供热温度低，提交了2018年冬天室内温度公证书，但该公证书不能证明2016年和2017年金典标使用案涉房屋时室内温度不达标的主张。且根据查明事实，案外人金典泽于签订《租赁合同》当日就供暖服务与案外人宁夏荣恒物业服务有限公司签订《物业服务合同》，履行供暖义务的合同相对人是案外人宁夏荣恒物业服务有限公司，与荣恒公司无关。故，荣恒公司不存在违约行为。 《租赁合同》8.5条约定：“租赁期满或合同终止后，乙方的装修应留在租赁房屋内并无偿归甲方所有，甲方无须对乙方的装修费用进行任何补偿。”以及第15.2条约定：“乙方在租赁期内添附的附属物（包括固定设施），除可移动及拆卸且不因此影响租赁房屋价值的设施设备外，其他添附的附属物在租赁房屋交还时无偿归甲方所有；装修按本合同第8.5项执行。”上述约定是双方真实意思表示，且金典标无法正常营业非荣恒公司造成，故二审判决荣恒公司承担金典标案涉房屋装修部分损失实属不妥，应予纠正。 综上，荣恒公司的再审理由成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。二审判决适用法律错误，应予以纠正。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下： 一、撤销本院（2020）宁01民终498号民事判决； 二、维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018） 宁0104民初13717号民事判决。 当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审本诉案件受理费14686元，宁夏荣恒房地产集团有限公司减少诉讼请求，退还宁夏荣恒房地产集团有限公司案件受理费895元，剩余案件受理费13791元，由宁夏荣恒房地产集团有限公司负担686元，由金典标负担13105元；反诉案件受理费25850元，由金典标负担。二审案件受理费22728元，由金典标负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 关俊杰 审 判 员 刘泽民 审 判 员 乔 强 二〇二一年五月十九日 法官助理 金 玲 书 记 员 祁 斐 附:本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。 原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。