天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初4386号原告：天津市山华兴物业管理有限公司，住所地天津市河西区泰山路红山里养老院2楼。法定代表人：王广礼，总经理。委托诉讼代理人：赵惠，女，该公司职员。被告：史卫东，女，1955年9月10日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市山华兴物业管理有限公司（以下简称山华兴物业公司）与被告史卫东物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山华兴物业公司的委托诉讼代理人赵惠，被告史卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山华兴物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付原告2015年4月1日至2020年3月31日期间的物业服务费6092.40元；2．案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系地华里××号房屋业主，建筑面积126.92平方米。原告分别于2014年3月28日、2017年4月1日与天津市南开区华苑地华里小区业主会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定被告应按照每月每平方米0.8元标准按月缴纳物业管理服务费。2015年4月1日至2020年3月31日期间被告共欠物业管理服务费6092.40元。原告多次催缴未果，故诉至法院，望判如所请。被告史卫东辩称，被告系地华里××号房屋所有人。对房屋计费面积、欠费时间均无异议。被告在此期间确未交纳物业费，但不同意支付原告物业服务费，理由为：原告已经被被告小区投票赶走长达一年，被告小区现在很好。原告服务期间警车经常来小区，说明原告服务很不到位，大家不认可。1．原告进入小区的第一年被告未拖欠物业费，大约在2014年时被告小区12号楼用维修基金维修房顶漏雨，施工致使被告窗户雨棚损坏，当时答应赔偿或者维修。在维修其他楼层过程中，被告爱人询问原告是否给被告一起维修了，因物业人员不理睬双方发生争执，并报警。被告被损坏的雨棚原告没有维修，被告只能用物业费自行维修。第二年原告催要物业费，被告要求只交纳第二年的，原告不同意。后，被告主动找原告协商过物业费事宜，但原告态度不好拒绝商议；2．原告大面积划分车位，把甬道等公共区域划分车位并卖给业主，增加了地锁，没有买小区车位的业主不让进小区，增加了业主的安全隐患。原告为了收物业费，几乎一个月升级一次门卡，限制业主出入，为此小区大门数次被砸坏，后来原告也不进行维修。原告在进入小区第一个月做了一些工作，之后就一直敛财，业主与原告矛盾很大；3.从2016年开始被告楼门对讲机不能使用，但原告不管，对讲机是政府老旧小区改造时进行的更换，说明原告服务不到位；4．原告占用的车位卖给了门口的商铺，没有卖给小区业主；5．原告与业主三年签订一次合同，2016年被告就不愿续签合同，从2016年3月起被告不再与原告物业有任何关系。被告房前屋后杂草丛生，原告不管理。总之，原告没有按照约定的标准进行服务，原告应恢复被告家雨棚被砸前全貌或赔偿、退还非法收取车位费、广告费、对楼门对讲机放任不管进行补偿、并赔礼道歉。被告被动地接受了原告的服务，仅接受了原告的清理垃圾服务，仅同意参照环卫局清理垃圾的服务收费标准支付给原告相应费用，拒绝支付物业费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系物业管理企业。2014年3月28日，原告与天津市南开区华苑地华里小区业主会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定将地华里小区（物业项目名称）委托原告进行物业管理服务。该合同约定物业管理服务期限自2014年4月1日起至2017年3月31日终止。物业管理服务费多层及高层住宅均按建筑面积每月每平方米0.80元标准，由业主于每月15日前交纳。合同到期后，原告于2017年4月1日与天津市南开区华苑地华里小区业主会续签了《天津市住宅物业服务合同》，合同约定物业管理服务期限自2017年4月1日起至2020年3月31日终止。该合同除服务期限外，其余内容与首次签订的合同基本一致，均明确了物业的基本情况、物业管理服务费标准、双方在物业管理中的权利、义务、小区物业管理服务标准及内容等事项。2014年4月14日、2017年4月13日天津市南开区房地产管理局物业管理办公室分别以“南开物备〔2014〕第36号、〔2017〕第32号”《物业管理服务合同备案证明》对上述合同予以备案。另查，被告系天津市南开区华苑小区地华里××号房屋的所有权人，其房屋的建筑面积为126.92平方米；其2015年4月1日至2020年3月31日期间未向原告交纳物业管理服务费共计6092.40元。本院认为，原告与天津市南开区华苑地华里小区业主会签订的二份《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，应认定合法有效。该合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业管理服务费的义务。关于被告提出的财物受损、收益违法以及赔礼道歉的抗辩理由，与本案非同一法律关系，本案不予涉及。鉴于本院在审理该小区其他物业服务合同纠纷案件中查明，原告向该小区提供的物业服务存有瑕疵，可酌减被告需交纳的物业服务费用数额。故本院酌定被告应给付原告2015年4月1日至2020年3月31日期间物业管理服务费共计5483.16元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告史卫东给付原告天津市山华兴物业管理有限公司2015年4月1日至2020年3月31日期间的物业管理服务费5483.16元；二、驳回原告天津市山华兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告史卫东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马鸿莹二〇二一年五月二十七日书记员  孙晓明附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。