西安市未央区人民法院民 事 判 决 书  （2021）陕0112民初9936号 原告（反诉被告）：陈某，女，1969年11月4日出生，汉族，现住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：解浩，陕西博纳新律师事务所律师。被告（反诉原告）：西安某某开发有限公司，住所地：西安市。统一社会信用代码：91610112628160587N。法定代表人：马年虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：姬英凡，陕西唐信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李园园，陕西唐信律师事务所实习律师。原告（反诉被告）陈某与被告（反诉原告）西安某某开发有限公司（以下简称谭家房地产公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈某及其委托诉讼代理人解浩，被告（反诉原告）谭家房地产公司的委托诉讼代理人姬英凡、李园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付170000元及利息8833.39元（以170000元为基数自2019年10月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计至2021年1月13日，实际计至被告还款之日止）。以上本息金额截至2021年1月13日暂计为178833.39元；2、本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）由被告承担。事实与理由： 2010年11月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：2726992），合同约定原告购买被告位于西安市未央区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室。原告于2014年前后入住该房屋后发现该房屋周围有配电室。该配电室产生的噪音污染及辐射严重影响原告的正常生活，原告多次向被告反映，被告均不予处理。2019年8月31日，原告与被告签订《和解协议书》，就该房屋周围噪音问题及房屋存在的一切质量或瑕疵问题达成和解。根据《和解协议书》第二条和第六条约定，被告应在和解协议书生效后30日内向原告一次性支付赔偿和补偿款共计17万元。《和解协议书》签署生效30日后，被告却拒绝向原告付款。为维护其合法权益，现诉至法院。被告谭家房地产公司辩称，配电室已于2020年9月25日左右搬走，和解协议已无履行的必要，继续履行会使谭家房地产公司遭受巨大损失，协议已具备解除的前提；被告已经向原告发出解除和解协议的通知，也提起反诉要求解除和解协议，已有解除行为。反诉原告（被告）谭家房地产公司向本院提出诉讼请求： 1、请求解除双方于2019年8月31日签订的《和解协议书》；2、判令被反诉人承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年8月31日，谭家房地产公司与陈某因为陈某购买的位于西安市XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室XX室产生噪音问题签订《和解协议书》，该协议书签订后，陈某拒绝履行，要求彻底解决配电室噪音问题，为此谭家房地产公司配合电力部门拆改和移动配电室位置，并将三个车位改为配电室的新移动位置，彻底地解决了噪音问题，损失巨大。为此谭家房地产公司特提起反诉，望判如所请。反诉被告（原告）陈某辩称，一是反诉人需明确解除权行使的依据；二是反诉人提出被反诉人签订和解协议后要求反诉人解决配电室问题需举证，证明被反诉人存在违约责任；三是和解协议书解决的是被反诉人自2010年11月9日起至今乃至以后因反诉人侵权行为造成被反诉人损失而进行赔偿，并非仅针对配电室问题；四是反诉人邮寄的解除和解协议书的通知是在本案起诉之后；五是被反诉人积极履行和解协议的义务，多次找反诉人要求履行赔偿款，但反诉人均未履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2010年11月9日， 谭家房地产公司与陈某签订商品房买卖合同，约定谭家房地产公司将位于西安市未央区XX路XX苑XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋出售给陈某。原告自述，其2014年入住后通过物业得知其楼下有配电室，原告多次与开发商、物业公司协调将配电室移走。2018年8月14日至2018年9月25日，案外人秦某某、邵某某、张某某向被告谭家房地产公司出具证明及收条，证明谭家房地产公司将上述案外人购买的谭家花苑3F111、3F112、3F113车位更换至2F，并收到车位补偿款共计9000元。2019年8月31日，谭家房地产公司（甲方）与陈某（乙方）就涉案房屋周围噪音问题及房屋存在的一切质量或瑕疵问题达成和解协议，其中约定：双方彻底解决的问题包含且不限于谭家花苑小区7号楼1单元103室房屋周围或周边机器设备（包括配电室、公共设备设施、管道等）所产生的一切噪音污染、辐射、电磁干扰等，房屋内所有问题以及因甲方对乙方产生的一切违约责任和侵权责任，甲方在协议书生效后的30日内一次性支付乙方赔偿和补偿款共计17万元（此费用包括影响乙方正常生活费用、人身受损费、医疗费、精神损失费、交通费、精神补偿费等和乙方的一切损失）；上述费用支付后，乙方不得要求甲方将涉及的噪音源搬离，不得要求甲方拆改或移动任何设备设施，不得再向甲方主张任何权利以及不得影响甲方和甲方工作人员的正常经营及生活；乙方承诺在收到该笔款项后，对该房屋之前或之后出现的涉及甲方的一切问题予以理解和包容，不得再向甲方主张权利；乙方若违反本协议约定，其家属向甲方主张权利，或房屋后续所有人或承租人向甲方主张权利，甲方有权单方解除本和解协议，乙方应当在甲方通知解除本协议之日双倍返还收取的所有费用，即34万元以及支付占用资金的利息（利息以中国人民银行同期贷款四倍利率计算）；本协议生效后，甲、乙双方因涉案房屋所涉及的一切噪音、质量及瑕疵等全部事宜一次性处理完结，乙方日后不得以任何理由或任何形式，再次提出增加或提出任何赔偿、补偿事宜，不得要求甲方为此承担任何费用或责任，甲、乙双方之间的争议全部解决，双方再无异议。2019年12月1日陈某通过微信向谭家房地产公司员工王荣询问协议书约定的17万元尚未支付原因。2020年10月10日西安凯旋物业管理有限公司收费票据显示，涉案房屋2016年10月至2020年12月电梯费、卫生费、物业服务费等费用应收金额6990.50元，因前期配电室遗留问题，经双方协商给予减免3846.70元，实收3143.80元，上述票据交款人处有陈某本人签字。同日，陈某出具情况说明，载明：“由于7-103室地下室配电室噪音问题，该住户七年不能入住，前四年正常交纳物业费，后三年经双方协商只交柒仟元整，时间截止到2020年12月31日，除暖气费正常交纳，不再收取其他费用。自2021年元月1日起，7-103室住户按小区物业规定正常交纳一切费用”，上述情况说明有陈某签字捺印。2021年3月22日，谭家房地产公司通过EMS（邮单号：1052489232332）向陈某邮寄解除《和解协议书》的通知书。本庭于2021年3月24日上午开庭时查询该快递尚未妥投，后经查询该快递于该日20:01由收件人取走。同日，谭家房地产公司再次通过EMS（邮单号：1052489226632）向陈某邮寄解除《和解协议书》通知书，开庭时查询尚未妥投，再次查询时显示于该日10:10由他人代收。另，陈某在庭审中陈述，配电室系2020年8月5日左右搬走。谭家房地产公司称，系2020年9月25日左右公司配合国家电网将配电室移走。上述事实，有商品房买卖合同、和解协议书、证明、情况说明、物业费票据、EMS邮件回执单及当事人陈述等证据在卷为证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案和解协议书系双方真实意思表示，原、被告双方依法成立合同关系，本院予以认定。双方当事人争议的焦点在于和解协议书应否解除。反诉原告主张反诉被告违反协议约定，在协议签订后仍要求反诉原告移走配电室，故其享有合同约定的单方解除权，本院认为，反诉原告并未举证反诉被告存在违约行为，故对其以约定解除权为由主张解除合同意见不予采信。另反诉原告未提交证据证明存在法定解除权的情形，故对于反诉原告主张解除双方签订的和解协议书的诉求不予支持。根据该协议书内容可知，该和解协议书所处理的是涉案房屋周围或周边机器设备在签订协议之前及之后对原告所造成影响的补偿，而配电室的移除仅系对移除后的补偿基础的丧失，另和解协议书所述的周边机器设备除配电室外还包括公共设备设施、管道，配电室移除后，其他的设备影响仍存在，综上，该和解协议签订的部分基础条件发生了变化，继续履行原协议有违公平原则，故综合合同的基础、合同履行情况等，将一次性补偿款变更为8.5万元。据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）西安某某开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）陈某8.5万元，并以8.5万元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告（反诉被告）陈某支付自判决生效之日起至实际履行之日的利息；二、驳回原告（反诉被告）陈某其余诉讼请求；三、驳回反诉原告（被告）西安某某开发有限公司反诉的诉讼请求。本诉案件受理费3876元（原告已预交），由原告陈某负担1376元，由被告西安某某开发有限公司负担2500元。反诉案件受理费1850元（反诉原告已预交），由反诉原告西安某某开发有限公司自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员      杭萌萌                             二〇二一年五月十八日                           法官  助理      梁  泽                              书  记  员      宋子薇