云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云2822民初603号 原告：杨斌，男，1983年10月4日出生，基诺族，农民，住景洪市。 原告：徐然杰，女，1984年3月13日出生，傣族，农民，住景洪市。 共同委托诉讼代理人：罗文建，云南佛海律师事务所律师，特别授权代理。 被告：勐海远德房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91532822346710675H。 法定代表人：胡学远，职务：董事长。 地址：勐海县。 委托诉讼代理人：蒋安梅，女，1975年10月19日出生，汉族，身份证住址重庆市巴南区，现住勐海县。特别授权代理。 原告杨斌、徐然杰与被告勐海远德房地产开发有限公司（以下简称远德房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨斌、徐然杰的共同委托诉讼代理人罗文建到庭参加诉讼，被告远德房地产公司的委托诉讼代理人蒋安梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨斌、徐然杰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金27726元；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2017年7月20日，原被告签订《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发建设的“湖海仙居一期”第2幢第2单元第4层402号房屋，总房款为:270976元，并约定被告应于2018年6月30日前向原告交付约定房屋，原告按合同约定向被告支付了首付款90976元，剩余18万元房款通过贷款方式向被告付清，被告向原告开具了发票，但被告并未按合同约定时间将房屋交付给原告，同时涉案的“湖海仙居一期”工程于2019年9月30日经过竣工验收。原告认为，原被告之间已经形成了合法的商品房预售合同关系，原告按合同约定支付了全部购房款，被告却未按合同约定时问向原告交付房屋，根据《商品房购销合同》第九条之约定被告应向原告支付自约定交房时间届满后次日起至实际交房之日30天内按每天100元支付违约金，逾期30天后如继续履行合同的，被告应按原告已付款的0.05%乘以逾期天数向原告支付违约金。涉案的“湖海仙居一期”工程于2019年9月30日验收合格，在原告起诉前已经有多名业主起诉被告，经勐海县人民法院认定双方违约金过高已经进行了调整，现原告即参考相关案件中人民法院调整的违约金计算标准认定本案违约金如下：被告的违约期限为2018年7月1日至2019年9月30日止，被告应向原告支付的逾期交房违约金为：30日×100元/日+270976元×6%×（1+30%）÷365日×427日=27726元，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定特诉至贵院，望判如所请。 被告远德房地产公司辩称，对违约金的计算方式没有异议，要求按照实际入住时间208天结算，原告接房时间是2019年2月24日。30日×100元/日+270976元×6%×（1+30%）÷365日×208日=15074元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即原告杨斌、徐然杰提交的证据1.《商品房购销合同》《商品房买卖合同登记备案表》复印件1份、2.《购房发票》复印件1份、3.《建设工程消防意见书》《工程竣工验收报告》《建设工程验收备考表》复印件1份，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 被告远德房地产公司提供的证据《接房手续》复印件1份，证明实际交房时间，原告认可证据的三性，但认为交房并不代表房屋质量验收合格，因此本案违约金的时间应当计算到竣工验收之日。本院认为该证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：原告杨斌、徐然杰与被告远德房地产公司于2017年7月20日签订《商品房购销合同》，约定原告杨斌、徐然杰向被告远德房地产公司购买其开发建设的“湖海仙居二期”第2幢第2单元第4层402号房屋，总房款为：270976元。《商品房购销合同》第七条约定：“出卖人应将第2幢第2单元第4层402号的房屋1套，在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。”、第九条约定：“2.自本合同约定的交房时间期限届满后的次日起至实际交房之日止30日内，出卖人按每天100元向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期30日后，出卖人按买受人已付款的0.05%乘以逾期天数向买受人支付违约金，合同继续履行”。原告于2017年7月20日向被告远德房地产公司支付购房首付款90976元，2017年10月12日被告向原告开具发票1份，余款18万元已付清，2018年9月27日被告向原告开具发票1份。涉案“湖海仙居二期”工程于2019年9月30日在勐海县建筑工程质量监督站的监督下由建设单位即被告远德房地产公司组织勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位共同验收并验收合格，并于2019年11月12日在勐海县建筑工程质量监督站完成了竣工备案。被告远德房地产公司在合同约定的时间内向原告实际交房，但被告向原告交房时不具备交房条件，该工程竣工验收时间为2019年9月30日，被告于2019年2月24日向原告交付未经验收的房屋，该房屋于2019年9月30日正式竣工验收。本案应交房时间合同约定为2018年6月30日前，逾期违约金约定为30日内每天100元，30日后至竣工验收交房期间按日万分之5计算逾期交房违约金。本院及西双版纳傣族自治州中级人民法院生效裁判文书认定该商品房具备交房时间为2019年9月30日，双方在合同中约定的逾期交房违约金计算利率过高调整为以年利率6%基础上浮30%，双方对违约金的计算方式无异议。本案逾期交房天数认定为427天，双方逾期交房违约金应为：30日×100元/日+270976元×6%×（1+30%）÷365日×427日=27726元。 本院认为，原告杨斌、徐然杰与被告远德房地产公司之间形成合法、有效的商品房预售合同关系，双方应严格按合同要求履行各自的义务。双方签订《商品房购销合同》后，原告杨斌、徐然杰按合同约定支付了全部购房款，履行了自己的义务不存在违约，而被告远德房地产公司实际交房时工程尚未竣工验收不具备交房条件，已造成法律事实上的违约，应承担逾期交房的违约责任。原告杨斌、徐然杰主张其购买的房屋至今未竣工验收，要求违约金计算至竣工验收止的要求，经本院审理查明该房屋于2019年9月30日竣工验收，本院对原告这一主张不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，双方在《商品房购销合同》中约定了违约金计算至竣工验收实际交房之日，被告应按双方约定向原告支付逾期交房违约金。原告要求被告支付逾期交房违约金的部分诉讼请求，理由充分证据确实，本院予以支持。被告答辩已在合同约定的时间内已实际向原告交房的主张，本院不予采信。原告在被告逾期交房前所交房款为447555元，故被告远德房地产公司应向原告杨斌、徐然杰支付自2018年7月1日起至2019年9月30日止的逾期交房违约金为：30日×100元/日+270976元×6%×（1+30%）÷365日×427日=27726元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告勐海远德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨斌、徐然杰支付逾期交房违约金27726元。 若被告勐海远德房地产开发有限公司未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费247元，由被告勐海远德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审 判 员 仔戈 二〇二一年五月六日 法官助理 明说 书 记 员 罗芬