四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0781民初2103号 原告：江油市中坝街道先锋社区居民委员会，统一社会信用代码5551078179184257X7，住所地四川省江油市中坝街道问月路91号远太城2期。 法定代表人：杨永芳，主任。 委托诉讼代理人：雷守璋，四川鼎天（涪城）律师事务所律师。 被告：龚超（曾用名王超），男，汉族，生于1987年6月17日，住四川省江油市。 第三人：四川圣名实业有限公司，统一社会信用代码91510781588376665K，住所地四川省江油市中坝镇江陵路东段171号圣名国际B区6幢2层。 法定代表人：杨晓东，董事长。 委托诉讼代理人：董昔明，公司行政人事部经理。 原告江油市中坝街道先锋社区居民委员会（以下简称先锋社区）诉被告龚超、第三人四川圣名实业有限公司排除妨害纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，由审判员肖**独任审理，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告先锋社区法定代表人杨永芳及其委托诉讼代理人雷守璋、被告龚超、第三人四川圣名实业有限公司委托诉讼代理人董昔明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告先锋社区向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即腾空，位于，江陵路以南，寿山路以东，匡山路以西被其侵占的土地；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月20日，原告与江油市太平场片区拆迁办公室签订协议，约定将原中坝镇先锋村六组拆迁土地在用地单位开工建设前委托原告管理。2019年1月1日，原告与被告签订了《租赁协议》。协议约定原告将位于江陵路西××先锋××组居民点空地（原停车场）出租给被告；租赁期间为2019年1月1日至2019年12月31日；在合同期内有需要处置该场地时，原告不用征得被告同意，如需提前收回场地按剩下时间折算退给租金，不作任何补偿；合同到期后，如原告愿意继续出租，同等条件下被告具有优先续租权；协议对其他事项也进行了约定。《租赁协议》签署后，被告于2019年1月22日支付了约定的租金。因需交还土地，原告分别于2019年8月12日、2019年10月13日、2020年5月22日以书面方式通知被告，要求返还租赁标的物。然被告以各种理由拒绝归还租赁场地。原告认为，被告的行为违反了《租赁协议》的约定，侵害了原告的合法权益。特提起诉讼，请求判准原告的诉讼请求。 被告龚超辩称：原告让我腾空土地，但原告已经把我的东西都损坏了，损坏的东西也没法分拣了，我也没钱也无能力腾空。本来我想打官司也没有钱交诉讼费了，现在我及家人吃喝都是借的钱，我和我媳妇辛辛苦苦做了这么多年废品生意赚的钱都投入到这块空地上，原告申请强制拆除时只给了我三天的腾空时间，三天时间我已经拉了废品四五十吨出去，因腾空时间没有给够，强制执行就给拆除了，我后来询问得知法院是维持强制执行秩序，腾空物品是原告方找的人。我要求先锋社区和第三人给我补偿100万元，而且在之前第三人还挖了我的一些东西。 第三人四川圣名实业有限公司陈述：1.这宗地是第三人通过竞拍取得的，并依法取得了土地使用权。2.虽然已办理了土地使用权，但因约定的交付条件未成就，所以至今让相关部门占有、管理。 本院经审理认定事实如下：2016年3月20日，先锋社区与江油市太平场片区拆迁安置办公室（以下简称太平场拆迁办）签订协议书，约定：太平场拆迁办将位于江油市管理，待用地单位开工建设前再行交地；先锋社区管理期间，可以自用，也可以对外临时出租，所得收益用于先锋社区管理期间产生的各类开支；先锋社区管理期间，自行负责场地的安全、环境卫生以及其他因使用所产生的费用，并承担管理期间的各类安全责任、法律责任，不得搭建任何构建筑物，更不得在交回场地时向太平场拆迁办提出任何补偿要求；太平场拆迁办委托先锋社区管理的拆迁区域为：，江陵路以南，寿山路以东，匡山路以西，面积以实际面积为准；协议有效期自2016年3月20日起至2019年12月31日止。协议双方对其他条款一并进行了约定。 龚超自2018年1月1日起开始租赁案涉场地。2019年1月1日，先锋社区与龚超签订了《租赁协议》，约定先锋社区将位于江油市太平场拆迁办已征用空地（原停车场）出租给被告。租赁协议约定：场地租赁时间于2019年1月1日至2019年12月31日到期，本年租金为12000.00元，协议签订时一次性交清；在合同期内有需要处置该场地时，先锋社区不用征得龚超同意，如需提前收回场地按剩下时间折算退给租金，不作其它任何补偿；在未经先锋社区同意时龚超不得转让场地，否则先锋社区有权立即终止合同，合同到期后如先锋社区愿意继续出租，同等条件下龚超具有优先续租权，先锋社区有权根据市场价上调租金。龚超如要续租，须提前一个月与先锋社区签定下年合同。2019年8月12日，先锋社区向龚超发出通知，告知龚超案涉场地将于2019年8月底拆迁，要求龚超在2019年8月25日前无条件腾退场地，同时先锋社区将剩余半年租金5000元退还给龚超。龚超签收通知后，未按先锋社区要求腾退案涉场地。2019年10月13日、2020年5月22日，先锋社区两次向龚超发出通知，要求龚超无条件腾退场地，但龚超签收通知至今，未按通知要求腾退案涉场地。先锋社区催促无果，遂提起诉讼要求判令龚超腾空租赁案涉场地予以返还。本院于2020年11月4日作出（2020）川0781民初4893号民事判决书，判决龚超于判决生效之日起七日内，向先锋社区返还位于江油市中坝街道江陵路西××先锋××组居民点、江油市已征用空地（原停车场）。该民事判决生效后，先锋社区于2021年1月4日向本院申请强制执行。2021年1月8日，本院委托江油市国土勘测规划所对租赁场地进行勘测，并经双方当事人现场确定场地边界勘测点，经勘测场地总面积为2028.3平方米，其中龚超自认与先锋社区签订《租赁协议》所占场地面积为210.69平方米，另外其占有使用面积为1817.61平方米。2021年1月18日，经先锋社区申请诉前行为保全，本院强制腾空龚超所占有使用的全部场地，并移交于先锋社区。2021年4月1日，先锋社区来院起诉提出本案诉请。 另查明，第三人四川圣名实业有限公司自2020年5月26日取得坐落于江油市宗地国有建设用地使用权，面积28225.4平方米。本案租赁案涉场地为在其建设用地之中。 认定上述事实，有双方当事人的陈述、原告统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明书、龚超户籍信息、租赁协议、执行案件受理通知书、执行笔录、场地勘测成果、场地现状图片、物品堆放照片、（2020）川0781民初4893号民事判决书、不动产权证书等在卷佐证。 本院认为：太平场拆迁办完成拆迁工作后，将尚未交付第三人使用的闲置土地委托先锋社区进行管理，双方签订的协议书未违反法律法规禁止性规定，应合法有效。先锋社区依据其与太平场拆迁办签订的协议书，取得场地的管理、使用、收益权，并有权对外出租收取租金。先锋社区就出租场地与承租人龚超签订租赁协议，不违反法律法规禁止性规定，应合法有效。双方当事人在订立租赁协议时，已经预见第三人可能随时建设用地，故约定“在合同期内有需要处置该场地时，先锋社区不用征得龚超同意，如需提前收回场地按剩下时间折算退给租金，不作其它任何补偿”，故龚超在承租场地后，也应当按照短期使用、随时退还的约定合理规划场地用途。因先锋社区需向太平场拆迁办交付第三人建设用地，要求龚超退还场地的通知，属先锋社区依约行使合同解除权，该解除权通知自到达时租赁协议期限届满，龚超应当依约无条件退还场地，自行清理和转移场地上堆积、存放物品及其安装的设施设备。因先锋社区三次通知龚超腾退未果，先锋社区提起诉讼，案经审理判决龚超向先锋社区返还场地。龚超未履行生效判决，先锋社区申请强制执行。经本院组织双方当事人确定场地边界勘测点，现场勘测确认龚超全部占有场地面积2028.3平方米。2021年1月18日，经先锋社区申请诉前行为保全，本院强制腾空龚超全部占有场地，并移交于先锋社区。自此，龚超自认因与先锋社区签订租赁协议所占面积210.69平方米的场地，前案判决后已返还；龚超自行占有面积1817.61平方米的场地，因属龚超无权占有，应予返还先锋社区，故先锋社区所提本案诉求，本院予以支持。签于先锋社区所提本案诉求在本案审理前业已实现，本院予以确认。龚超要求先锋社区等给予补偿的辩称意见，应属诉讼请求未依程序提出，且缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，判决如下： 限被告龚超于本判决生效之日立即腾空原告江油市中坝街道先锋社区居民委员会位于四川省江油市油坊街以北，江陵路以南，寿山路以东，匡山路以西被其侵占的土地（面积2028.3平方米,原告江油市中坝街道先锋社区居民委员会申请诉前行为保全，经强制腾空并已接受移交）。 案件受理费减半收取50元，由被告龚超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  肖** 二〇二一年五月十二日 书记员  郁坤