湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初6512号原告：文艳萍，女，1983年7月25日出生，汉族，户籍所在地湖南省洞口县，现住湖南省长沙市雨花区。被告：湖南星美悦酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙县泉塘街道向阳路1号金科时代中心5栋1102。法定代表人：周万洪。原告文艳萍(以下简称原告)与被告湖南星美悦酒店管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付房屋租金计3853元和3个月物业费计589.7元，被告向原告支付两项费用合计4442.7元；二、依法判令被告向原告支付家具、家电费折现1800元；三、依法判令被告向原告支付违约金20000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月15日，原告把位于长沙市雨花区××小区××栋××室交于被告进行装修，双方并签订了《星美悦酒店装修合同》，被告应于2018年11月15日前将案涉房屋按约定条件交付给原告。后原告把案涉房屋出租给被告，从事酒店经营，租期自2018年11月15日至2023年11月14日，共计5年，并签订《房屋出租委托合同》，该合同约定，被告向原告支付房租3853元（2020年2月15日至2020年4月22日）每个月租金1700元，被告欠3个月物业费（2020年1月、2月、3月）计589.7元，3个月物业费也是原告垫付，被告需支付原告共计4442.7元。依据双方签订的《星美悦酒店装修合同》约定，被告需支付原告家具家电的折价款2000元，已支付200元，还欠1800元；《房屋出租委托合同》第八条约定，被告提前终止合同，需向原告支付违约金20000元。2018年11月15日至2020年2月14日的房租被告支付完毕，后续的房租至今未付，原告多次催缴，被告以各种理由搪塞，被告的行为已造成违约，为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告未到庭，无辩称。经审理查明，2018年8月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋出租委托合同》，载明：甲方自愿将坐落于欧亚达小区1栋1135房全权委托乙方出租管理，并以乙方的名义代理出租及代收房租等相关事宜，且乙方有权以自己的名义将房屋出租给其他客户。甲方了解并同意乙方承租该物业用于酒店住宿。建筑面积：43平方米。甲方应于2018年11月15日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋出租委托期自2018年11月15日至2023年11月14日，共计5年。第一年租金1600元/月，第二年租金1700元/月，第三年租金1800元/月，第四年租金1900元/月，第五年租金2000元/月；甲方达到约定条件时正式计租，首期租金由乙方一次性支付给甲方，共计人民币11200元（其中含1个月押金和6个月的房租），在正式计租之日起三日内支付。其余各期租金，每个季度支付一次，乙方通过银行转账的方式将租金支付给甲方。委托期满，甲乙双方验收完成后，甲方应退还1个月的押金1600元；如乙方继续承租该委托物业，同等条件下乙方享有优先权。在委托期内，甲方应将所享有的物业管理有关的一切合法权利和义务授予乙方行使，甲方全权委托乙方办理该委托物业出租的所有手续。乙方按本合同第三条的约定向甲方支付收益；承担因使用该出租物业而产生的水费、电费、燃气费、有线电视初装费／月费、宽带初装费／月费以及物业管理费、税费等所有费用。委托期间，除不可抗力或本合同约定的解除条件出现外，任何一方不得擅自解除合同。如果确需解除本合同的，应提前三十个工作日书面通知对方。甲方如提前终止合同，应退还押金并向乙方支付人民币贰万元整的违约金，且需完成乙方当期已付租金的租期；如乙方提前终止合同，应向甲方支付人民币贰万元整的违约金。合同还对争议解除办法、合同效力及补充等事项进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了2018年11月15日至2020年2月14日的房屋租金，之后，被告未按约定支付租金3853元和3个月的物业管理费589.7元，原告于2020年4月22日收回出租的房屋。原被告为拖欠的租金及物业管理费多次协商未果，原告遂向本院提起诉讼，请求裁决。上述事实，有《房屋出租委托合同》、微信聊天记录，以及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，引起本案的法律事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。原被告签订的《房屋出租委托合同》名为“委托合同”，实为租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，合法有效。当事人均应严格按合同履行。原告按约定向被告交付了租赁物，但被告自2020年2月15日起未按约定支付租金，原告于2020年4月22日收回出租的房屋；表明双方的租赁合同至此已解除。原告要求被告支付拖欠的租金3853元及拖欠物业管理费589.7元，提供了《房屋出租委托合同》及双方的微信聊天记录，被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对原告提交的证据予以采信；原告的该诉讼请求证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付家具、家电费用折现1800元，未提供相应证据，本院不予支持。关于违约金的支付。原被告的《房屋出租委托合同》约定：“如乙方提前终止合同，应向甲方支付人民币贰万元整的违约金。”本案系因被告未按约定支付租金，原告收回房屋，导致合同解除，而非被告提前终止合同，故原告要求被告支付违约金20000元，不符合合同约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南星美悦酒店管理有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告文艳萍房屋租金3853元及物业管理费589.7元；二、驳回原告文艳萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费456元，因适用简易程序减半收取计228元，由被告湖南星美悦酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  肖述华二〇二一年五月二十五日书记员  刘晓宇附：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。