吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0882民初920号 原告：吉林大安某银行股份有限公司，住所吉林省大安市育才路2号。 法定代表人：李志强，该银行董事长。 委托诉讼代理人：于宏键，男，该银行客户经理。 被告：曲某1，男，1993年2月26日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：闫某，女，1996年8月19日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：曲某2，男，1974年5月3日生，汉族，个体，住吉林省大安市。 被告：曲某3，男，1975年8月2日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：大安市某房地产开发有限公司，住所地吉林省大安市人民路50号。 法定代表人：曲某2，该公司经理。 原告吉林大安某银行股份有限公司（以下简称某行）与被告曲某1、闫某、曲某2、曲某3、大安市某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告某行委托诉讼代理人于宏键到庭参加诉讼，被告曲某1、闫某、曲某2、曲某3、某房地产公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 某行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决曲某1、闫某（二人为夫妻关系）偿还贷款本金750,000元及利息（利息按《借款合同》约定的利率计算至实际给付之日止）；2.请求人民法院判决某房地产公司承担抵押担保责任，并对其抵押物享有优先受偿权；3.曲某2、曲某3承担保证责任；4.由曲某1、闫某、曲某2、曲某3、某房地产公司承担案件受理费及其他相关费用。事实与理由：曲某1于2018年9月20日在某行处借款800,000元，到期日为2019年9月19日，并签署了20180920000449号农户抵押借款合同，合同约定月利率8.51875‰，借款曲某1用于个人经营。该笔贷款由某房地产公司的房产抵押担保，抵押物坐落在大安市安广镇兴旺家园小区3号楼，分别为：（1）车库一处，3号楼122C，面积22.94平方米，权证号吉（2018）大安市不动产权第XXX号；（2）住宅一处，3号楼五单元5-602，面积77.91平方米，权证号吉（2018）大安市不动产权第XXX号；（3）住宅一处，3号楼六单元6-302，面积68.77平方米，权证号吉（2018）大安市不动产权第XXX号；（4）住宅一处，3号楼六单元6-501，面积81.9平方米，权证号吉（2018）大安市不动产权第XXX号；（5）住宅一处，3号楼六单元6-602，面积68.77平方米，权证号吉（2018）大安市不动产权第XXX号；（6）住宅一处，3号楼六单元6-502，面积68.77平方米，权证号吉（2018）大安市不动产权第XXX号；（7）住宅一处，3号楼四单元4-202，面积91.33平方米，权证号吉（2018）大安市不动产权第XXX号；（8）住宅一处，3号楼四单元4-602，面积91.33平方米，权证号吉（2018）大安市不动产权第XXX号；（9）车库一处，3号楼121C，面积29平方米，权证号吉（2018）大安市不动产权第XXX号。并在大安市自然资源局办理了抵押登记。除上述抵押担保外，该笔借款还由曲某2和曲某3提供连带保证担保，并签署了20190918070518-1号农户保证借款合同。2018年9月20日，曲某1将800,000元借款取走。借款期限届满后，曲某1于2019年12月5日偿还了50,000元本金后未再履行还款义务，曲某2、曲某3、某房地产公司未履行担保义务，为了维护合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持。 曲某1、闫某、曲某2、曲某3、某房地产公司未到庭未提出答辩意见。 本院经审理认定案件事实如下：2018年9月20日，某行与曲某1、闫某、某房地产公司签订《农户抵押借款合同》一份，约定曲某1、闫某在某行贷款，金额为800,000元，到期日为2019年9月19日，借款月利率为8.51875‰，某房地产公司用其所有的房屋为上述欠款提供担保，并办理了抵押登记。2019年9月18日，某行与曲某1、闫某、曲某2、曲某3签订《农户保证借款合同》一份，约定该笔贷款展期至2020年9月17日，曲某2、曲某3对上述款项承担连带责任保证。上述欠款尚欠贷款本金750,000元及逾期利息，至今未还。曲某1与闫某是夫妻关系。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……。”本案中，曲某1、闫某未按照合同约定偿还借款，致该借款早已超期，依法依理，曲某1、闫某应按照双方约定及时还款付息，长期拖欠是错误的。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”某行与曲某2、曲某3在《农户保证借款合同》中明确约定，曲某2、曲某3对上述款项承担连带保证责任。现曲某1、闫某不按照合同约定履行归还借款本息的义务，故某行在保证期间内起诉要求曲某2、曲某3承担保证责任，曲某2、曲某3依法应负连带清偿责任。某行要求某房地产公司承担抵押担保责任，并对其抵押物享有优先受偿权，但该笔贷款的抵押期间是2018年9月20日至2020年9月17日，至某行起诉时，已经超过了抵押期间，故本院对某行的该项诉讼请求，不予支持。 综上所述，某行与曲某1、闫某之间债权债务关系明确，与曲某2、曲某3之间的保证合同约定合法有效；依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下： 一、曲某1、闫某于判决生效后五日内偿还拖欠吉林大安某银行股份有限公司借款本金750,000元及利息（利息按双方约定利率计算，计算至实际给付之日止）； 二、曲某2、曲某3对上述款项承担连带给付责任； 三、驳回吉林大安某银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5650元，由曲某1、闫某负担，曲某2、曲某3负连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本案法律文书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡春洋 二〇二一年五月二十八日 书记员  梁 爽