天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10233号原告:天津市华通工商实业公司，住所地天津市南开区咸阳路50号。法定代表人:王文玉，经理。委托诉讼代理人：余成玉，天津聿盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩熠，男，该公司职员。被告:天津市东丽区津雕模具制造厂，住所地天津市南开区金平路十号一楼西侧。经营者:马家淼，男,1957年3月7日出生,汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：李靖，天津法政牛津律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔春华，天津法政牛津律师事务所律师。被告:马家淼,男,1957年3月7日出生,汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：李靖，天津法政牛津律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔春华，天津法政牛津律师事务所律师。原告天津市华通工商实业公司（以下简称华通公司）与被告天津市东丽区津雕模具制造厂（以下简称津雕模具厂）、马家淼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华通公司法定代表人王文玉及委托诉讼代理人韩熠、余成玉，被告津雕模具厂、马家淼的共同委托诉讼代理人李靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华通公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告的不定期租赁合同;2.判令二被告将坐落于天津市南开区××路××号××楼西侧经营性用房返还给原告（面积约165平方米）；3.判令二被告给付所欠房屋使用费228000元（2008年1月1日至2020年8月31日期间，按每年18000元计算），以及自2020年9月1日至实际返还原物止的房屋使用费（按每年18000元计算）；4.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：原告系坐落于天津市南开区××路××号××楼西侧经营性用房的出租人,被告津雕模具厂、马家淼系房产使用人。2008年1月，原告与被告马家淼口头约定,原告将南开区金坪路10号一楼西侧经营性用房约165平米出租给被告使用,被告每年给付原告租金18000元。被告自租房之日起,以各种理由拒绝给付租金。虽经原告多次催要,未果。故成讼。津雕模具厂、马家淼辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告应当举证证明其为案涉房屋权利人；二、被告马家淼与本案无关，如果有争议的情况下也应该是津雕模具厂与原告之间的关系；三、被告认为津雕模具厂与原告之间租赁关系早已结束，津雕模具厂大概在2013年就搬离诉争房屋，原告一直未接收，案涉房屋长期处于失管失控状态，责任在原告。马家淼并没有占用使用案涉房屋；四、双方之间没有书面租赁合同，在2013年之前租金不拖欠的，且原告是街道的三产，从2008年开始将涉诉房屋租出去，十多年后才想起来要租金，不符合正常的逻辑，且已超过诉讼时效，被告接到起诉感觉非常突然。以前津雕模具厂每次交房租的时候，原告前任法定代表人张世毅都收的现金，交款地点也不固定。津雕模具厂当时租金都是交齐的。也是由张世毅通知我方搬离的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、华通公司就案涉房屋天津市南开区金坪路10号房屋（一楼西侧）(面积约165平方米)有权对外出租，提供落款日期为2007年11月16日的《关于南开工业园生产用房拥有房地产权的情况》一份，该文件加盖天津市南开区人民政府鼓楼街道办事处、天津市南开区人民政府广开街道办事处以及天津市南开区人民政府经济体制改革办公室公章。证明案涉房屋属于华通公司的企业产，由于历史原因不能办理房地产契证。对此，被告不予认可，认为该证据不具有合法性、关联性，不能以此代替合法的产权证；二、津雕模具厂提供2012年7月10日加盖华通公司财务章白条一张，证明交纳2011年租金18000元；2013年5月30日白条一张，落款“华通公司”，证明华通公司收到津雕模具厂2012年租金18000元；称上述证据可以证明原告对双方往来没有账目。华通公司质证意见为对上述证据真实性不认可，原告没有收到这两笔钱，但可以证明津雕模具厂每年应交纳租金18000元；三、华通公司提交标题为“华通公司金坪路10号北草坝厂房清退协调会会议纪要”两页，显示时间为2020年6月29日，称华通公司与马家淼及案外人马兰荣进行协商，要求二人返还案涉房屋并支付拖欠的历年租金。被告称此为政府约谈，对真实性、合法性、关联性均不认可，并称当时已声明津雕模具厂早已搬走，没有向政府索要搬迁费。另查，本院于2021年3月8日对案涉房屋进行现场查勘，案涉房屋为空置状态，屋内仅留存大量垃圾。华通公司当场将案涉房屋收回并自行张贴封条。庭审中，二被告对诉讼时效提出抗辩，华通公司称目前只有证据证明2020年6月29日找过被告。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。第二百一十三条规定，主要条款应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。原、被告采取口头形式订立合同，且年代久远，致使双方权利、义务约定并不明确。根据相关司法解释，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案中，华通公司与津雕模具厂形成不定期租赁关系，津雕模具厂称其已于2013年左右搬离案涉房屋，对此，原告并未提供证据证明该房屋此时间节点以后的具体使用情况及具体使用人。津雕模具厂提供收条证明2013年5月30日前双方存在租赁关系，对此原告未提交相反证据加以推翻。从本院现场勘验情况可以看出，案涉房屋属于很长时间未使用状态。被告对诉讼时效提出抗辩，对此，原告亦未提供相关证据加以证明。综上所述，原告现有证据不足以证明其主张的事实，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十三条、第二百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：驳回原告天津市华通工商实业公司的全部诉讼请求。案件受理费4720元，由原告天津市华通工商实业公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  王晓峰人民陪审员  张国娟二〇二一年五月十日书 记 员  王 娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。