山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0883民初2932号原告：薄猛，男，1965年3月21日出生，汉族，居民，住邹城市。委托诉讼代理人：王广华，邹城英明法律服务所法律工作者。被告：陈守营，男，1957年8月3日出生，汉族，邹城市匡衡小学退休教师，户籍地址：邹城市，现住江西省南昌市东湖区。被告：张建平，女，1958年5月22日出生，汉族，退休职工，户籍地址：邹城市，现住址同上。系被告陈守营之妻。共同委托诉讼代理人：姬怿，山东中评和律师事务所律师。原告薄猛与被告陈守营、张建平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告薄猛及其委托诉讼代理人王广华，被告陈守营、张建平及其共同委托诉讼代理人姬怿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效；2、判令被告继续履行合同，协助原告办理房产过户登记手续；3、合同第四条第3款约定如不按甲方唯一住房所产生的税费由甲方承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月份，经协商，原、被告达成房屋买卖协议，被告自愿以53.5万元的价格将邹城市XXXX室房产出卖给原告。同年3月15日，双方签订房屋买卖合同，见证人薄其勋、宋某在合同上签字证明，同日原告通过兴业银行将房款52.7万元汇给被告，加上之前给付的定金1万元、装修押金2000元，共计53.7万元。双方商定，为节省费用，五年后过户。如今五年已过，被告拒不协助办理过户事宜。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所求。二被告辩称，被告陈守营与原告签订房屋买卖合同并收到原告给付的房款535000元属实，陈守营交付了房屋。但被告不同意将争议房屋登记在原告名下。1、唐王湖小区2号楼2单元903房屋，及地上车位，地下三层储藏室，系被告夫妻二人共同财产，被告陈守营在未得到被告张建平同意的情况下私自卖房，所签订的房屋买卖合同系无效合同。2、被告夫妻二人在邹城共有二套住房，一套在新田小区，另一套是本案争议房屋。2016年，夫妻二人一致同意将新田小区住房卖掉，唐王湖小区住房出租，当时看房子的人比较多，被告陈守营在没有经过妻子同意的情况下，与原告签订了房屋买卖合同，至今该房屋上的物业和电费均为被告张建平的名字。3、目前，被告陈守营认识到私自卖房的行为损害到了被告张建平的利益，所以也不同意将上述房屋登记在原告名下，因被告陈守营的过错行为给原告造成损失，因而同意将原告支付的购房款及相应利息退还原告，希望原告可以将房屋返还给被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据在焦点问题认定时予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈守营作为被拆迁人与拆迁人邹城市昊宇房地产开发有限公司，于2010年12月22日、2011年7月1日分别签订《房屋拆迁补偿安置协议书》和《补充协议书》，获得拆迁安置房一套，即位于邹城市房屋及地上车位（27号）、地下储藏室（328号）。2016年3月15日，被告将房屋出卖给原告，双方签订的《房屋买卖合同》载明：“卖方：陈守营（以下简称甲方）身份证号：买方：薄猛（以下简称乙方）身份证号：见证人：薄启勋身份证号：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房达成以下协议：第一条甲方所售房屋位置、结构、面积等情况：1、房子位于XXX号房，面积104.6平方米，结构为电梯房。2、地上车位27号，储藏室位于地下3层328号，面积8.33平方米。第二条房屋价格及其他费用：1、甲方所售房屋、车位及储藏室，总价格为人民币53.5万元整。2、交房前甲方已经按照拆迁办要求缴纳完各种费用，交房后再发生的任何交款事项，都有乙方承担。第三条乙方已经一次性把房款53.5万元交付甲方，甲方已把所有与房屋有关的手续及房屋钥匙交付乙方。第四条房屋过户及费用：1、房产证下发后，按照乙方意愿随时过户，甲方协助办理过户手续。2、过户所产生的一切税款和费用都由乙方承担，甲方不承担过户的任何费用。3、满五年后，房产证过户时如不按照甲方唯一住房所产生的费用由甲方承担，甲方不承担因国家政策变化所产生的费用。4、以甲方名义下发房产证时所产生的费用都有甲方承担……第八条本合同自签订之日起生效。”原告薄猛、被告陈守营及见证人薄其勋、宋某均在合同上签名并捺印。同日，原告将527000元房款存至被告陈守营的银行账户内，被告将《房屋拆迁补偿安置协议书》、《补充协议书》原件及房屋钥匙交付给原告。另查明，在合同签订前，原告已先期向被告支付定金10000元。原告实际居住案涉房屋至今，后因被告拒不协助原告办理不动产权属转移登记手续，遂酿成纠纷，原告诉至本院。庭审中，房屋买卖合同见证人薄其勋作为证人出庭作证，见证人宋某庭后提交书面证言一份。还查明，案涉房产出卖前系二被告共同共有。邹城市唐王湖小区内的房产目前已具备办理不动产权属证书的条件。本院认为，关于被告张建平是否知情并同意卖房的问题。首先，根据原告提交的2021年4月11日其与被告陈守营的录音证据显示，被告陈守营以其子女不同意为由拒绝协助过户，并非其妻张建平不知情或不同意；根据证人薄其勋的证言，结合原告的陈述，可以证实被告张建平实际参与了房屋买卖合同的协商、签订及房款交付过程，被告张建平关于对房屋买卖不知情的辩解，本院不予采信。其次，从2016年3月双方签订买卖合同至2021年4月原告要求被告协助过户前，原告在案涉房屋居住长达5年的时间，被告张建平作为房产共有权人，不可能不知晓案涉房产被出卖并由原告居住的事实。另外，被告张建平未能提供证据证明其向原告主张过权利，亦可推定其对房屋买卖合同的认可。再次，收到大额房款后，被告陈守营辩解该款用于看病支出，妻子并不知情，亦不符合生活常理。被告张建平一方面辩解对此款项不知情，一方面辩解其误以为该款项系转卖其他房产所得，真实性亦存疑。结合原告陈述、证人证言和生活常识，可以证实被告张建平对被告陈守营出售案涉房产并收到房款是知情的。关于双方签订的房屋买卖合同的效力问题。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，其形式和内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告依约向被告支付了购房款，二被告应当依据合同约定协助原告办理案涉不动产的权属转移登记手续。被告陈守营关于其妻子不知情、本人无权处分共有房产、房屋买卖合同无效的主张，与庭审查明的事实不符，本院不予采信。关于原告请求按照合同第四条第3款约定如不按甲方即被告唯一住房所产生的税费由甲方承担的问题。原、被告在合同第四条第2款中明确约定，过户所产生的一切税款和费用都由乙方即原告承担，甲方即被告不承担过户的任何费用。故对于原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第二款、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告薄猛与被告陈守营于2016年3月15日签订的《房屋买卖合同书》有效；二、被告陈守营、张建平于本判决生效后十日内协助原告薄猛将位于邹城市XXXX房屋及地上27号车位、地下328号储藏室的不动产权利人登记至原告薄猛名下；三、驳回原告薄猛的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告薄猛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  司涛涛二〇二一年五月十七日法官助理宗华书记员李晓