河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初9709号原告：赵金贵，男，1984年4月28日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托代理人：邢丹丹，北京德恒（郑州）律师事务所律师。委托代理人：孟佳丽，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告：河南北斗餐饮管理有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区龙子湖湖心岛内环路与至诚街交叉口西南角B1层-001号。法定代表人：张幸辉。原告赵金贵诉被告河南北斗餐饮管理有限公司（以下简称北斗公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵金贵及其委托代理人邢丹丹、孟佳丽到庭参加诉讼；被告北斗公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵金贵向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告履约保证金3万元、进场费2.5万元，并自起诉之日按照法定标准支付原告利息损失；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年1月19日，原被告签订《718时客美食广场联营合同》，约定：1.被告将位于木华广场美食广场10号商铺提供给原告使用；2.期限1年，自2018年1月19日至2019年1月19日；3.原告于合同签订之日向被告支付3万元履约保证金、进场费2.5万元。履约保证金在合同期满30日内且原告无违约的情况下无息返还。合同签订当日，原告依约向被告支付了履约保证金和进场费，被告向原告出具收据。原告经营不久，得知涉案商铺性质为办公用途，不能作为餐饮用途报验消防。且被告与涉案商铺房东孟迟房屋租赁纠纷正在通过司法途径解决。2018年6月份，原告被强制搬离涉案商铺。原告认为，导致原告不能使用涉案商铺的原因在于被告，被告应承担违约责任，故原告多次要求原被告签订合同时的授权代表、法定代表人、股东董瑞奇返还履约保证金及进场费，董瑞奇以没钱为由拖延返还。故原告为维护合法权益，诉至法院。被告北斗公司未答辩。经审理查明，2018年1月19日，原告赵金贵（作为乙方）与被告北斗公司（作为甲方）签订《718时客美食广场联营合同》一份，约定：甲方将位于木华广场美食广场10号商铺提供给乙方使用；联营期限1年，自2018年1月19日起至2019年1月19日止；乙方应于本合同签订之日支付甲方3万元履约保证金整，该保证金在合同期满30日内且乙方无违约的情况下无息退还；在本合同签订时，乙方需向甲方缴纳进场费2.5万元整；甲方每日按乙方总营业额扣除20%作为场地管理费，返款结算时间为半个月等；甲方负责餐厅公共设施的正常运营工作，并建立实施餐厅的消防、卫生、营销推广、形象策划、信息化建设等措施等。原告向本院提交被告北斗公司出具的收据两份，分别载明：今收到赵金贵摘由10号档口押金3万元；今收到赵金贵摘由10号档口进场费2.5万元整。原告称，原被告的合同中约定原告需要向被告支付3万元履约保证金，被告公司财务人员在出具收据时将履约保证金书写为押金。就原告（反诉被告）孟迟诉被告（反诉原告）董瑞奇、河南北斗餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月30日作出（2018）豫0191民初18357号民事判决书，该判决本院认为载明：关于租金，董瑞奇自认其已经招商入住，应当向孟迟支付租金，其辩称于2018年6月已经从涉案房屋搬出，孟迟对此不予认可并称现在美食广场仍在经营，董瑞奇未能提交证据证明已将涉案房屋返还，对董瑞奇辩解理由本院不予采纳，故其诉请孟迟退还第一期租金，本院不予支持等。并判决：一、解除原告（反诉被告）孟迟与被告（反诉原告董瑞奇）于2017年7月18日签订的房屋租赁合同；二、被告（反诉原告）董瑞奇于本判决生效后十五日内将郑州市龙子湖明理路木华广场3号楼二楼、213#、214#、215#、216#房屋恢复原状并将房屋返还给原告（反诉被告）孟迟；三、被告河南北斗餐饮管理有限公司于本判决生效后十五日内从郑州市龙子湖明理路木华广场3号楼二楼、213#、214#、215#、216#房屋内搬出并将工商登记注册地址变更等。孟迟、董瑞奇均不服一审判决，上诉至郑州市中级人民法院，中院做出（2019）豫01民终3429号民事判决，判决如下：驳回上诉，维持原判，该判决本院认为部分载明：2017年7月18日,孟迟与董瑞奇签订的房屋租赁合同,应是双方的真实意思表示,合法有效。房屋租赁合同约定的房屋用途为餐饮,因郑州市公安消防支队建设工程消防验收意见书显示涉房屋性质为办公。双方的合同目的不能实现,原审以此支持董瑞奇请求解除双方签订的房屋租赁合同及合同解除后,孟迟诉请的董瑞奇将房屋恢复原状并返还房屋、北斗餐饮从涉案房屋迁出井将注册地址变更为其他地址并无不当。孟退作为业主应当知道涉案房屋的性质,董瑞奇亦应尽到谨慎的注意义务,鉴此,原对本案的责任的酌定孟迟承担65%,董瑞奇承担35%并据此判决董瑞奇向孟迟支付租金113298.58元,孟迟向董瑞奇赔偿损失119080元基本适当。孟迟和董瑞奇上诉所提交的证据均不能证明其上诉请求,本院亦不予支持。综上所述,孟迟、董瑞奇的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。原告向本院提交原告要求被告返还的聊天记录一份（打印件），并称，原被告签订合同时，被告授权代表董瑞奇为被告法定代表人、股东，原告一直要求被告返还履约保证金和进场费。庭审中原告申请证人樊某出庭，证人称，2017年证人在木华广场二楼租赁商铺，与本案被告签订租赁合同，合同未到期，由于本案被告与房东之间存在租赁纠纷，不得不提前被迫终止与本案被告的合同；按照合同约定违约方应当返还进场费等，但是违约方一直未予支付；我与公司之间的纠纷现在未起诉。庭审中原告称，原被告于2018年1月19日签订《联营合同》，约定租赁期限为一年，自2018年1月19日至2019年1月19日，合同并约定履约保证金为3万元、进场费为2.5万元。合同签订后原告于2018年1月19日向被告公司法定代表人董瑞奇的妻子贺岚（也是公司财务）转款2万元进场费，另外5000元进场费转款凭证原告现已丢失，并未找到，但是被告公司向原告出具2.5万元的进场费收据；于2018年1月25日原告分两笔向贺岚账户转款合计3万元，且被告公司向原告出具3万元的履约保金金收据一份。在原告租赁期间，被告作为二房东与原房东租赁合同纠纷在法院审理过程当中，且原告租赁的商铺和其他商铺因为报检消防的原因原告于2018年6月份撤场。在原告撤场之后一直向被告的原法定代表人董瑞奇索要履约保证金及进场费，根据我方统计，董瑞奇已经向原告支付了7000元的费用，但是余下的款项一直未支付。以上事实有原告提交的2018年1月19日原被告签订的《718时客美食广场联营合同》一份，被告向原告出具的《收据》2份，原告向被告转账凭证3份（打印件），李俊强出具的《证明》（复印件）及李俊强身份证复印件、李俊强的《联营合同》（复印件）各一份，樊某出具的《证明》及樊某身份证复印件及樊某的《联营合同》各一份，郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0191民初18357号民事判决书一份（打印件），郑州市中级人民法院（2019）豫01民终3429号民事判决书一份（打印件），被告企业信用信息公示报告一份（打印件），原告要求被告返还的聊天记录一份（打印件），樊某证人证言及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《718时客美食广场联营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。根据（2018）豫0191民初18357号民事判决、（2019）豫01民终3429号民事判决，孟迟与董瑞奇于2017年7月18日签订的房屋租赁合同已解除，且原告称，原告租赁的商铺和其他商铺因为报检消防的原因原告于2018年6月份撤场。《718时客美食广场联营合同》约定，乙方应于本合同签订之日支付甲方3万元履约保证金整，该保证金在合同期满30日内且乙方无违约的情况下无息退还故被告应当返还原告履约保证金与相应的进场费。现涉案合同已无法履行，被告应当退还原告保证金3万元。原告称，在原告撤场之后一直向被告的原法定代表人董瑞奇索要履约保证金及进场费，根据我方统计，董瑞奇已经向原告支付了7000元的费用，但是余下的款项一直未支付。本院视为该费用为退还的履约保证金，3万元扣除7000元后尚余2.3万元，被告应当退还。《718时客美食广场联营合同》一份，约定：联营期限1年，自2018年1月19日起至2019年1月19日止；在本合同签订时，乙方需向甲方缴纳进场费2.5万元整。合同并未约定退还进场费，但合同约定联营期限为一年，且原告称，原告租赁的商铺和其他商铺因为报检消防的原因原告于2018年6月份撤场。本院根据合同履行的履行情况酌定被告退还原告14583元。综上，被告应当向原告退还履约保证金2.3万元、进场费14583元，被告并应自2021年3月11日起按年利率3.85%向原告支付利息至实际付款之日止。被告北斗公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南北斗餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵金贵返还履约保证金2.3万元、进场费14583元，并以37583元为基数按年利率3.85%支付自2021年3月11日起至实际付款之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元，减半收取587.5元，原告赵金贵负担217.5元，被告河南北斗餐饮管理有限公司负担370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年五月二十六日书记员 孙会芳