湖南省洞口县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0525民初1155号 原告：李宏科，男，1982年10月2日出生，汉族，居民，住隆回县。 委托诉讼代理人：李小花，湖南五溪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏勇，湖南五溪律师事务所律师。 被告：湖南御龙湾房地产开发有限公司，住所地洞口县文昌街道桔城西路1号。 法定代表人：杨立勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱大胜，湖南桔城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱炳乾，湖南桔城律师事务所实习律师。 原告李宏科与被告湖南御龙湾房地产开发有限公司（以下简称御龙湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李宏科的委托诉讼代理人李小花、夏勇，御龙湾公司特别授权委托诉讼代理人朱大胜、委托诉讼代理人朱炳乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李宏科向本院提出诉讼请求：1、判令御龙湾公司向李宏科支付逾期办理产权证违约金17213.6元（每日按已付房款314403元的万分之0.5，从2018年2月4日起计算至2021年3月15日，共17213.6元，具体计算至实际支付之日止）；2、判令御龙湾公司协助李宏科办理位于洞口县××路××栋××楼××室产权权属证书。3、本案诉讼费由御龙湾公司承担。事实与理由：2015年7月28日，李宏科与御龙湾公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发建设的洞口县沿江北路御龙湾的第2栋18楼1805号商品房一套，面积145.02平方米，共计价款314403元。李宏科于签订该合同之日支付了房屋首付款134403元，剩余房款18万元以银行按揭方式支付，另外李宏科还向御龙湾公司支付了由御龙湾公司代收的契税、房屋维修基金、登记办证费用共计22113元。但直至起诉之日，御龙湾公司出售给李宏科的商品房还未办理不动产权属证书。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，御龙湾公司应从交房之日后365日内完成初始登记，初始登记后365日内办妥房屋所有权证，否则，从逾期办证之日起至实际办妥之日止按已付房款的万分之零点五向李宏科支付违约金。御龙湾公司与李宏科之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，御龙湾公司未按期办好权属证书，应承担违约责任。故具状起诉，请求判允所请。 御龙湾公司辩称，1、李宏科起诉已过诉讼时效，丧失胜诉权利；2、李宏科从2017年7月起未交过任何物业费，系李宏科违约在先；不动产权证未及时办出来不是御龙湾公司的原因。请求驳回李宏科的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，双方对对方提交证据的真实性、合法性均予以认可，本院对全案证据的真实性、合法性予以确认并在卷佐证。对证据的关联性，结合查明的案件事实进行综合认定。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定如下案件事实事：2015年7月28日，李宏科与御龙湾公司签订合同编号为201300221805的《商品房买卖合同》，约定李宏科购买该公司开发建设的洞口县沿江北路御龙湾项目第2栋18楼1805号商品房一套（该商品房原系御龙湾公司出售给刘成香，后刘成香退还后，御龙湾公司再出售给李宏科，2014年5月4日，御龙湾公司即已将代收刘成香的物业维修基金向洞口县物业专项维修资金管理中心予以缴纳），面积145.02平方米，房屋总价款314403元。双方在《商品房买卖合同》中约定，首付款134403元于2015年7月28日支付，剩余房款18万元采用银行按揭方式支付。出卖人应当在2015年6月1日前向买受人交付房屋，出卖人应在商品房交付使用后365日内完成该幢商品房的初始登记。初始登记后365日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意买受人不解除合同，自本合同规定的期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之零点五的违约金。如因相关主管部门或买受人自身原因造成延期或不能办理产权权属证书的，出卖人不承担责任。 2015年7月28日，李宏科向御龙湾公司交付相关费用16111.6元并交付购房首付款124403元,2016年2月3日，李宏科向御龙湾公司支付尚欠首付款10000元。2015年7月28日，双方对李宏科已交款项进行确认，确认李宏科除已交120514元购房首付款外，御龙湾公司还收取代缴费用：契税6288元、物业维修基金4725元、评估费1572元、办证工本费登记费等零星费用1000元（合计140514元）。2016年2月3日，御龙湾公司向李宏科交房。2020年11月10日，御龙湾公司代李宏科向洞口县地税局缴纳契税11977.26元。后御龙湾公司以李宏科未交足契税为由，拒不为其出售给李宏科的商品房办理不动产权证，至今，洞口县沿江路北路御龙湾项目中的第2栋18楼1805号商品房的不动产权证仍未办妥。本案因李宏科未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人系一般授权，且明确表示不同意调解，本院未能组织当事人进行调解。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。御龙湾公司与李宏科之间所签订的《商品房买卖合同》系当事人自由意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按合同约定行使各自权利、履行各自义务。本案中，御龙湾公司交付房屋的时间是2016年2月3日，从双方合同关于办理产权证的最后期限的约定来看，御龙湾公司最迟应于交房之日起两年半内（从2016年2月3日起计算，两个365日+一个180日）即2018年8月3日前办理好房屋的产权证。御龙湾公司未按照合同约定的期限履行好办证义务，其虽抗辩系因李宏科未交足契税所致，但李宏科与御龙湾公司达成收款确认书的时候，双方已确认李宏科可以按首套房契税税率缴纳契税6288元，而御龙湾公司未及时将代收的契税款向税务机关交纳，导致李宏科所购房屋须以二套房的税率交纳契税，现御龙湾公司已经交足契税，仍不为李宏科办证，系御龙湾公司自己原因导致违约，李宏科主张御龙湾公司承担继续履行办理不动产权属证书的违约责任于法有据。同时根据合同约定，御龙湾公司还应当从办证最后期限第二日即2018年8月4日起承担按日向出卖人支付万分之零点五的违约金的违约责任。经本院核算，从2018年8月4日至2021年3月15日，御龙湾公司共应支付违约金14997.02元。御龙湾公司抗辩主张李宏科的诉讼请求超过了诉讼时效，因御龙湾公司的违约行为仍在持续，李宏科提起诉讼未超过诉讼时效，故对御龙湾公司的该抗辩主张，本院不予采纳。御龙湾公司主张李宏科未交物业费，违约在先，但物业费是否交纳与商品房买卖合同没有关系，不是同一个合同范畴，且提供物业服务的企业为洞口君泰物业管理有限公司，并非御龙湾公司，故对御龙湾公司的该主张，本院亦不予采纳。御龙湾公司还主张未办好产权证系有关政府部门的客观原因导致，但没有提供充分证据证明其观点，应承担举证不能的不利后果。 综上所述，对李宏科的诉讼请求，本院予以部分支持。依照依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条规定，判决如下： 一、由湖南御龙湾房地产开发有限公司为李宏科办理好洞口县沿江路北路御龙湾项目中的第2栋18楼1805号商品房的不动产权证； 二、由湖南御龙湾房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付给李宏科逾期办理产权证的违约金14997.02元（计算到2021年3月15日，此后违约金以房款为基数按每日万分之零点五顺延照计至履行完毕之日止）； 三、驳回李宏科的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费230元，因适用简易程序减半收取115元，由湖南御龙湾房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  尹良 二〇二一年五月二十八日 法官助理唐梅妍 书记员傅昭晨