河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0883民初628号原告：李**剑，男，汉族，1992年3月20日出生，住所：孟州市。委托诉讼代理人：毛慧君，河南承通律师事务所律师。委托诉讼代理人：田新功，河南承通律师事务所律师。被告：焦作兴诚房产经纪有限公司，住所：孟州市市内大定路中段东侧17-18号，统一社会信用代码：91410883MA44DGKK3A（1-1）。法定代表人：徐志运，执行董事。委托诉讼代理人：张顶山，河南诤研律师事务所律师。原告李**剑与被告焦作兴诚房产经纪有限公司（以下简称兴诚公司）中介合同（居间合同）纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李**剑之委托诉讼代理人毛慧君与被告兴诚公司之委托诉讼代理人张顶山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李**剑向本院提出的诉讼请求是：1.判令兴诚公司返还给付李**剑佣金服务费11,500元及利息（自起诉之日2021年3月4日起至清偿完毕之日止按照中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；2.案件受理费88元，减半收取44元，由兴诚公司承担。事实和理由：2020年12月24日，李**剑、兴诚公司双方与买方签订了房屋买卖及经纪合同，合同约定买方在签署合同时先行向卖方支付定金30,000元，结算时抵扣房款。但该定金在签署合同时由兴诚公司收取保管，后因买方违约不愿意继续购买李**剑的房屋，该房屋买卖没有促成，现李**剑要求兴诚公司退还买方向李**剑支付的定金30,000元，兴诚公司仅已退还李**剑18,500元，扣除了11,500元的佣金服务费。因合同明确约定，兴诚公司应向买卖双方提供客观真实的房源及向卖家提供准确的客户信息并促成合同成立，则卖方支付经纪方居间服务佣金人民币12,900元。现该房屋买卖并没有促成，兴诚公司不应收取佣金服务费。故兴诚公司应返还扣除李**剑的佣金服务费11,500元。李**剑多次找兴诚公司协商，兴诚公司不予退还。为此诉请。被告兴诚公司在法定答辩期限内未向法庭递交书面答辩。庭审时辩称，1.兴诚公司于2020年12月24日中介促成李**剑与李建成签订一《房屋买卖及经纪合同》,李**剑出售房屋，房屋位于孟州市××东××北侧绿地××楼××单元××号，建筑面积133.46平方米，合同成交价86万元。合同约定：李建成支付李**剑定金30,000元，并于2021年1月10日前向李**剑支付首付款47万元，剩余款项由银行按揭付款；李**剑与李建成在签订本合同之时，应分别向兴诚公司支付居间佣金服务费12,900元,合同对其他事项也进行了约定。合同签订当天，李建成即通过兴诚公司向李**剑支付定金30,000元(有李**剑给李建成出具的定金收据为证)，李**剑从30,000元定金中支付兴诚公司合同约定佣金11,500元（有兴诚公司给李**剑出具的佣金收据为证）。据此，兴诚公司的中介行为完全符合《民法典》第二十六章中介合同的相关规定，不存在任何违约、违法行为,李**剑所诉严重不实。2.合同履行过程中由于李建成未按合同约定向李**剑支付首付款47万元，导致李**剑与李建成的房屋买卖未能继续履行。按照法律规定，李**剑收取李建成的定金30,000元，李建成无权收回,应当归李**剑所有。李**剑若有其他损失可以通过法律途径解决,与兴诚公司无关。3.兴诚公司按照《民法典》第二十六章中介合同的相关规定收取李**剑居间佣金服务费，合情、合理、合法。李**剑起诉要求兴诚公司返还佣金及利息，无事实、法律根据。综上，应当驳回李**剑的诉讼请求。根据双方当事人的诉辩意见，本案之争议焦点归纳如下：、1.李**剑诉请兴诚公司返还11,500元是否存在事实根据、于法有据?2.李**剑诉请一并给付利息是否于法有据？计算起日、计算标准及计算方式是否正确合法?围绕着争议焦点，原告李**剑提供了如下证据材料：1.《房屋买卖及经纪合同》复印件一份,意在证明2020年12月24日，李**剑、兴诚公司双方与买方李建成签订一《房屋买卖及经纪合同》。2.佣金服务费及转账凭证一份，意在证明买方支付卖方定金由兴诚公司收取，兴诚公司返还李**剑18,500元,剩余11,500元作为佣金服务费从定金中扣除。经质证，兴诚公司质证认为，对证据材料1的真实性无异议,能够证明兴诚公司按照民法典第九百六十一条规定，提供了合法的中介服务,并促成李**剑与买方签订了房屋买卖合同，李**剑应按合同约定向兴诚公司支付服务佣金。对证据材料2的真实性无异议，合同签订时间是2020年12月24日，合同签订当天，买方即将定金30,000元转交于兴诚公司，兴诚公司当日转给李**剑定金18,500元,并于当日向李**剑出具了收取佣金收据，金额为11,500元,备注部分表明从“定金中扣除”，对此李**剑并没提出异议。换句话说，在合同订立当日李**剑已实际收取买方交纳合同约定定金30,000元,李**剑于当日给买方出具了收取定金30,000元的收款收据。因此，兴诚公司不存在少付李**剑定金的行为，买方所交30,000元定金，其中11,500元，李**剑同意转化为支付兴诚公司的服务佣金，若李**剑认为兴诚公司将30,000元当中的11,500元转化为佣金侵犯了其合法权益，那么在兴诚公司向其开具收据之时即应当提出异议，并且应当该按照民法典相关规定，在三个月内向人民法院提起诉讼撤销该收据。从2020年12月24日至今三个月期限已满，兴诚公司并没有看到李**剑要求撤销该服务中所载明事项的相关诉讼。因此，该收据所载明的自“定金中扣除”11,500元转化为佣金具有法律约束力。经审查，本院确认证据材料1、2的真实性。围绕着争议焦点，被告兴诚公司提供了如下证据材料：1.2020年12月24日《房屋买卖及经纪合同》复印件一份。2.2020年12月24日买方李建成通过曹青霞账户支付购房定金30,000元转账凭证一份。3.2020年12月24日李**剑收取买方李建成30,000元定金收据一份。4.2020年12月24日李**剑从30,000元定金中支付兴诚公司佣金服务费11,500元收据复印件一份。5.录音整理材料（音频介质纸质化）两份。上述证据材料1、2、3、4，能够证明:兴诚公司于2020年12月24日中介促成了卖方李**剑与买方李建成签订一《房屋买卖及经纪合同》；2020年12月24日买方通过曹青霞账户支付定金30,000元；2020年12月24日李**剑收取买方合同定金30,000元；2020年12月24日李**剑从30,000元定金中支付兴诚佣金服务费11,500元；2020年12月24日兴诚公司向李**剑及买方如实报告了有关订立《房屋买卖及经纪合同》的有关事项；2021年1月7日兴诚公司通知买方按期支付首付款，买方明确表示因借不来钱不再履行房屋买卖合同义务，系买方违约造成合同不能履行，签订房屋买卖合同没有继续履行，与兴诚公司无关。经质证，李**剑质证认为，对证据材料1的真实性无异议。对证据材料2的真实性无异议。对证据材料3，虽收款收据形式上是复印件，但对内容的真实性予以认可。对证据材料4的真实性无异议,但该11,500元佣金服务费,兴诚公司不应收取，根据民法典第九百六十四的规定，中介合同是一种有偿合同，只有在中介促成有效的结果时才可以请求报酬给付。对证据材料5的真实性无异议，但第一份录音仅能证明签订合同时的协商交谈过程，第二份录音能够证明买方违约不愿继续履行房屋买卖合同，兴诚公司中介行为并没有完成。经进一步质证，兴诚公司质证认为，民法典第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同，中兴诚公司于2020年12月24日，与李**剑及买方签订了房屋买卖及经纪合同,其中合同第五条第一款明确约定，基于经纪方已向买卖双方提供客观真实的房源及向卖方提供了准确的客户信息并促成本合同成立，买卖双方同意在签订本合同之时，分别向经纪方支付居间服务佣金12,900元，合同系经李**剑、兴诚公司及买方三方协商一致共同签订，约定定金条款已实际履行，合同成立并生效，李**剑以民法典第九百六十四条规定抗辩，称兴诚公司未促成合同成立，与事实实际不符，请求返还佣金无法律依据。李**剑质证认为，结合民法典第九百六十四条的规定,中介合同支付报酬的前提是促成合同成立，即只有在中介方对提供的媒介服务产生有效结果时，才可请求报酬给付。兴诚公司并没有促成双方房屋合同，不应该收取佣金服务费。经审查，本院确认证据材料1、2、3、4、5的真实性。根据双方一致的诉辩意见，经过举证、质证以及本院认证确认的真实性证据，本案的案件事实确认如下：2020年12月24日，李**剑与兴诚公司及买方李建成签订一房屋买卖及经纪合同。合同载明“重要告知：……，本合同所指经纪成交是指买卖双方通过焦作兴诚房产经纪有限公司提供居间或代理服务，达成买卖意愿,自愿签订房屋买卖合同的行为。卖方：李**剑，买方：李建成，经纪方：焦作兴诚房产经纪有限公司。一、合同标的（一）买卖双方通过经纪方购买及出售的房屋位于孟州孟州市××东××北侧绿地××楼××单元××（西，该房屋的建筑面积133.46平方米。二、买卖双方确定房屋转让价款86万元，约定买方支付房屋定金为30,000元，由买方在签署本合同时向卖方支付（卖方出具相应的收款收据）；房屋全部价款扣除上述定金后，剩余房款83万元的付款时间和方式按照买卖双方选定的银行按揭付款执行；买方首期款为“剩余部分房款”中非由银行以贷款形式支付给卖方之金额。买方支付首期款为47万元，买方应在2021年1月10日前支付给卖方。……，五、经纪方居间服务佣金的承担支付（一）基于经纪方已向买卖双方提供了客观真实的房源及向卖方提供了准确的客户信息并促成本合同成立，买卖双方同意在签订本合同之时，卖方支付经纪方居间服务佣金12,900元；买方支付经纪方居间服务佣金12,900元。……,买卖双方应在签署本合同时一次性支付(以经纪方出具加盖财务印章之收款收据为准)。六、违约责任卖方逾期交房的违约责任：（1）逾期在十日之内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支付已付房款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过上款期限的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应自解除合同通知送达之日起十日内退还已付房款，并按已付房款金额的20%向买方支付违约金。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限次日起至实际交付日止，卖方按日向买方支付已付房款万分之五的违约金。买方逾期付款的违约责任：买方未按付款约定时间付款的，（1）逾期在十日之内，自约定应付房款期限届满次日起至实际支付之日止，买方按日向卖方支付未付部分房款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过上款期限的，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应自解除合同通知送达之日起十日内按累计逾期未付部分房款金额的20%向卖方支付违约金，卖方退还买方全部已付房款，卖方不解除合同的，合同继续履行，自房款逾期支付之日起至实际支付之日止，买方按日向卖方支付逾期房款万分之五的违约金。……，八、……，本合同签订、履行过程中产生的争议，各方应当友好协商解决；……，本合同一式叁联，卖方，买方各持一份，经纪方持一份，均具有同等法律效力，自三方签字盖章之日起生效。九、合同签署：卖方李**剑（签名捺印)，买方李建成（签名撩印），经纪方焦作兴诚房产经纪有限公司代表人刘心宽（盖章）。2020年12月24日”。合同签订当日，2020年12月24日12：07，买方李建成按照合同约定通过他人账户支付（定金）30,000元，转支兴诚公司。为此，卖方李**剑向买方李建成出具收款收据一份，载明：“……，兹收到李建成购买该物业的房款/定金：人民币（大写）叁万元整（小写￥30,000元）。以此为据!收款人李**剑（签名捺指印），2020年12月24日”。卖方李**剑以此形式收取买方定金30,000元。兴诚公司同时即在2020年12月24日同一天向卖方李**剑出具佣金服务费收据一份，载明：“收款时间:2020年12月24日，交款人:李**剑，物业地址:绿地苑10号楼1单元7层西户，人民币:壹万壹仟伍佰元（￥11,500.00元）,收款事由:……，定金中扣除，分行经理刘心宽。”。兴诚公司以此形式收取李**剑佣金服务费11,500元。在出具佣金服务收款收据之时，2020年12月24日12：30，兴诚公司通过手机银行向李**剑转支定金余款18,500元。此后，2021年1月7日，买方向兴诚公司明确表示自己无力筹款，导致李**剑与买方所订立房屋买卖合同不再继续履行。李**剑遂以此为由主张兴诚公司返还佣金服务费11,500元及利息。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。结合本案，双方订立的合同名为房屋买卖及经纪合同，实为房屋买卖及居间合同。在案证据能够证明双方订立的合同成立于民法典施行前，依照合同约定合同的履行持续到民法典施行后，双方履行合同发生的争议，产生于民法典施行后，依照民法典规定，已经废止的合同法第二十三章居间合同已经为已施行的民法典第三编合同第二分编典型合同第二十六章中介合同规定所涵盖，应当适用民法典关于中介合同的相关规定。在案证据能够充分证明，双方订立的合同，依法成立；双方依照合同，买方支付定金，卖方李**剑收取定金，兴诚公司收取佣金，符合合同约定。因买方无力筹款买房导致房屋买卖合同不能继续履行，违约方在买方。兴诚公司已经按照中介合同约定履行了如实报告义务、促成了房屋买卖合同的成立，理应按照中介合同的约定获得相应的报酬。兴诚公司收取李**剑佣金服务费11,500元，合同约定明确，证据确实充分；李**剑诉请返还佣金服务费11,500元，起诉理由不能成立。基于此，李**剑诉请返还佣金服务费11,500元及其利息的诉讼请求，本院不予支持，应当予以驳回。故依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十二条、第九百六十三条之规定，判决如下：驳回原告李**剑的诉讼请求。案件受理费88元，减半收取44元，由原告李**剑负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  高中祥二〇二一年五月三十一日书记员  王曼丽