黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0606民初654号原告：曲德全，男，1969年2月26日出生，汉族，无职业，户籍地黑龙江省大庆市大同区，现住黑龙省大庆市大同区。被告：林春先，男，1967年9月27日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：毕海鹰，黑龙江玉朗律师事务所律师。原告曲德全与被告林春先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲德全到庭参加诉讼，被告林春先的委托诉讼代理人毕海鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲德全向本院提出诉讼请求：1.要求被告林春先给付2021年房屋租金44000元、违约金5000及滞纳金（按租金0.5％自2021年1月1日计算至合同实际解除之日止）；2.要求被告林春先给付2021年的取暖费5814.65元及2020年物业费497.25元；3.诉讼费用由被告林春先负担。事实和理由：原告曲德全与被告林春先于2015年10月26日签订房屋租赁合同，租期为2014年1月1日至2023年12月30日止，租金每年44000元按年交，以转账或现金形式支付，每逾期一天，原告曲德全有权按年租金的0.5％收取滞纳金，在房屋租赁期内，取暖费、物业费由被告林春先负责。现被告林春先未支付原告曲德全房租44000元及取暖费、物业费6311.9元。被告林春先辩称，原告曲德全所述与事实不符，被告林春先未欠付原告曲德全2020年房租及取暖费、物业费。第一，被告林春先在大庆市××区开办大庆市××区仁和医院多年，2014年因扩大医院规模，遂与原告曲德全签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁房屋建筑面积140平方米的商服，租期10年（自2014年1月1日起至2023年12月30日止）；年租金44000元，每年1月交纳当年租金。2020年年初，按照双方合同约定，被告林春先已将2020年租金一次性给付原告曲德全，后新冠××疫情严重影响到医院的正常经营，2020年2月3日大庆市卫生局通知医院停止营业，直到2020年5月中旬才恢复营业。后因医院经营状况不好，被告林春先欲解除《房屋租赁合同》，多次以电话联系原告曲德全向其交付房屋钥匙，但原告曲德全以没有时间推脱，借此拖延以达到让被告林春先交付没有使用房屋期间的相关费用，原告曲德全明知被告林春先因不可抗力要求解除合同，且已承担了违约责任（签订合同时已交纳违约金5000元），而故意不接收出租的房屋，违反《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定，放任损害结果扩大，加重被告林春先的责任。第二，被告林春先在租赁涉案房屋期间，截止到2020年5月均按合同约定交纳了水、电、有线电视、物业、取暖费用。如前所述，被告林春先因为不可抗力（新冠××疫情）提出与原告曲德全解除《房屋租赁合同》，符合《房屋租赁合同》第八条“1.任何一方未按照合同条款履行，导致中途终止合同则视为违约，应承担5000元违约赔偿；2.因不可抗力等原因导致双方损失的，双方互不承担责任”之规定，被告林春先在合同约定外还多支付半年租金及违约金5000元。第三，疫情发生后，诸多房屋租赁合同，无论出租方是个人还是单位，都因疫情的原因或多或少减免了部分房屋租金，以达到出、承租双方公平责任原则。原告曲德全在不可抗力影响下，不但未作出减少房屋租金的决定，还因其房屋重新出租困难将租金损失强加于被告林春先，并故意拖延接收房屋扩大损失，该行为不仅违反诚信原则，也违反双方合同约定的义务。依据双方合同约定第四条第三项规定，如果被告林春先拖延支付租金应承担年租金0.5％滞纳金，如果超过15天，视为被告林春先违约，原告曲德全有权收回房屋。被告林春先已于2020年5月至7月多次通知原告曲德全解除房屋租赁合同并已腾出房屋，按照合同约定，原告曲德全早就应向被告林春先提出解除合同，却未向被告林春先提出。综上，原告曲德全与被告林春先签订的《房屋租赁合同》已经于2020年7月解除，故被告林春先不欠付原告曲德全房租及物业、取暖等费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告曲德全出示房屋租赁合同原件一份，欲证明原告曲德全与被告林春先有房屋租赁合同。被告林春先经质证对该证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为该房屋租赁合同第四条及第八条都有相关规定，原告曲德全可以主张收回房屋，但原告曲德全却没有主张，被告林春先已经在签订合同之初向原告曲德全预交了5000元的违约金，而且在2020年7月还有剩余半年的房屋租金也没有向原告曲德全主张的情况下，通知原告曲德全解除房屋租赁合同，再依据第八条第二项，根据《中华人民共和国民法典》不可抗力的规定条件，按照法律规定和双方的合同规定，造成损失双方互不承担责任，该合同恰恰能证明被告曲德全主张解除合同并已经承担5000元违约金的事实。本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月26日，原告曲德全与被告林春先签订房屋租赁合同，双方约定原告曲德全将位于大庆市××区同××楼××＃商服出租给被告林春先使用，该房屋建筑面积约140平米。租赁期限为10年，自2014年1月1日至2023年12月30日止，年租金为44000元，双方约定于每年的1月1日交付当年的房屋租金，如被告林春先超过15天未给付租金，原告曲德全有权收回房屋，并追究被告林春先的违约责任。原、被告双方如未按合同履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约金为人民币5000元。在房屋租赁合同签订当日，被告林春先预先支付原告曲德全违约金5000元。另查明，被告林春先于2019年11月24日交纳2019年10月1日至2020年9月30日物业费497.25元及2019年10月15日至2020年4月15日采暖费5814.65元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告曲德全与被告林春先签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，原告曲德全、被告林春先应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告林春先于2020年5月份电话通知原告曲德全解除合同，且原告曲德全未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故原、被告双方的房屋租赁合同自解除合同通知到达原告曲德全时解除。因此，对原告曲德全要求被告林春先给付2021年房屋租金44000元及滞纳金（按租金0.5％自2021年1月1日计算至合同实际解除之日止）的请求，本院不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告林春先要求解除合同，构成违约，应当按照房屋租赁合同约定向原告曲德全支付违约金5000元，因被告林春先在签订房屋租赁合同时已经预先支付原告曲德全违约金5000元，故对原告曲德全要求被告林春先给付违约金5000元的请求，本院不予支持。被告林春先已于2019年11月24日交纳2019年10月1日至2020年9月30日物业费497.25元及2019年10月15日至2020年4月15日采暖费5814.65元，故对原告曲德全要求被告林春先给付2021年的采暖费5814.65元及2020年物业费497.25元的请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条的规定，判决如下：驳回原告曲德全的诉讼请求。案件受理费591.4元，由原告曲德全承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  赵雪平二〇二一年五月三十一日法官助理李淼书记员黄杰附相关法律规定：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。