成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初2405号 原告：张恩岐，男，汉族，1991年1月2日出生，户籍地黑龙江省庆安县，现住址四川省成都市成华区。 被告：蒋庭轩，男，汉族，1975年11月11日出生，住重庆市潼南区。 原告张恩岐与被告蒋庭轩合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告张恩岐、被告蒋庭轩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张恩岐向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告返还原告支付的经营权转让费用10000元；2、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年4月30日，被告将位于成都市成华区××市场××号铺面花卤藤椒鸡经营权转让给原告，收取了原告10000元的转让费。同时原告向被告承租万年综合农贸市场41号铺面（以下简称“涉案铺面”），并签订了《房屋出租合同》，约定：（1）被告将涉案铺面出租给原告；（2）涉案铺面出租的使用性质为商业用房，租赁期限为一年，从2020年5月1日起至2021年4月30日止；（3）每月租金为人民币2500元，缴租方式为3个月支付一次；（4）原告向被告支付2500元作为保证金；（5）若原告将来因各种原因生意不做，被告应配合壹万元转让费，若蒋吉珍阻拦蒋庭轩负壹万元责任。合同签订完毕之后，原告向被告转账20000元。此前因合同纠纷已经起诉一次，青龙法庭的判决结果是：蒋庭轩向张恩岐退还租房押金2500元，经营权需要另行起诉。判决书中提到最高人民法院对合同日期的相关解释，并认为当时的租赁合同于2020年8月1日起为无效合同（无效原因是因为蒋庭轩与上家房东蒋吉珍的租赁合同于2020年8月1日到期，此事在民初11162号判决书中明确记载），蒋庭轩对民初11162号的判决结果未提起上诉。现因合同失效导致原告方的经营权无法继续履行，所以原告要求被告退还经营权转让费，希望法院予以支持。原告之所以接受被告的经营权转让以及店面的租赁，是因为被告蒋庭轩未告知原告张恩岐他与蒋吉珍的租赁合同于2020年8月1日到期一事。因被告隐瞒相关的事实，并从中收取经营权转让费和铺面租金，导致原告无法经营，所以为维护原告合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律法规的规定，特向法院提出申请，请依法审理，支持原告诉讼请求。 被告蒋庭轩辩称，原告张恩岐诉讼的经营权本来就不成立，答辩人和原告签订的是房屋租赁合同，答辩人已经履行了个人的责任和义务，答辩人当时在出租房屋时，因为条件比较好，采取的是竞价租赁，当时很多人都愿意来租赁，原告当时为了租赁这个房屋，出了一万元租赁费给答辩人，双方签订了房屋租赁合同，合同签订过后，答辩人已全面履行了义务，原告也享受了应有的租赁权利；关于合同时效问题，原告履行完第一季度房屋租赁费用后，交下一个季度费用时，原告本人拒绝交纳，当时在七月初，按照房屋租赁协议，原告拒绝缴纳房租应当承受两个责任：一是按照租赁协议他应该赔偿我一个月房租，二是不缴纳房租，就已经丧失了继续租赁房屋的资格，同时答辩人与大房东蒋吉珍的合同是在8月1日到期，而市场方约定只能一年一签，在8月1日才能开始签订第二年的合同，那么在这个时间期内，答辩人出租房屋给原告是具备合法有效的资格，原告在拒绝缴纳房租后已经自动丧失租赁资格，答辩人是否与蒋吉珍续签合同或者与市场方续签合同，均与原告无关，所以在此原告起诉无效合同根本无任何理由和资格。同时答辩人当庭申请法院按照中华人民共和国合同法判决原告违约在先，并按合同约定给予本人相关赔偿，至于相关赔偿要求，答辩人将另案起诉；至于原告以房屋商业经营为由起诉答辩人，青龙法庭已当庭驳回，而且当时调解员也只让答辩人退还他的押金，答辩人和原告签订的仅仅是房屋租赁合同，其多次无由起诉本人，对本人的工作和生活造成严重的影响，因此当庭向法院申请原告向答辩人赔礼道歉，并赔偿相关精神损失，具体要求答辩人将另案起诉。 经审理查明，2020年4月30日，被告蒋庭轩将万年综合农贸市场41号铺面花卤藤椒鸡经营权转让给原告张恩岐，转让费一万元，被告向原告出具《收条》一张，写明了转让事项，收款情况，同时约定被告应协助原告与大房东签订租赁协议。《收条》尾部载明“若张恩岐将来因各种原因生意不做，蒋庭轩应配合壹万元转让费，若蒋吉珍阻拦蒋庭轩负一万元责任”。 同日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方、甲方）签署《房屋出租合同》，约定租赁期限一年，租房自2020年5月1日起至2021年4月30日止，有效期为1年。该房出租的使用性质为商业用房，月租金为2,500元，缴租方式为3月支付一次，计7,500元，以后应在付款期末前10天支付。合同第六条约定：“……乙方交保证金2,500元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、电话、物业管理等费用后及屋内设施家具、家电无损坏，由甲方退还乙方所交保证金……”备注部分写明：“若张恩岐将来因各种原因生意不做，蒋庭轩应配合壹万元转让费，蒋吉珍阻拦蒋庭轩负一万元责任”。 亦在同日，原告向被告支付了2020年5月1日至2020年7月31日的租金7,500元，押金2,500元及经营权转让费10,000元，共计20,000元。后被告将涉案铺面交付给原告占有使用。 后因办理涉案铺面营业执照的问题，原、被告之间发生争议，原告于2020年7月30日诉至本院，要求解除案涉《房屋出租合同》，并要求被告返还房租7,500元、押金2,500元、转让费10,000元及与本案有关的其他相关费用。本院经审理查明以下事实：案涉铺面系蒋庭轩从蒋吉珍处转租，蒋吉珍从市场处承租，蒋庭轩与蒋吉珍之间的租赁合同期限于2020年8月1日届满，到期后未续租，自2020年8月1日起，案涉铺面由他人占有使用；张恩岐以蒋庭轩提供的材料（未提供市场登记证）不全，导致案涉铺面不能办理营业执照为由，要求解除《房屋出租合同》，案涉铺面本身是能够办理营业执照的，蒋庭轩提交了一份营业执照，载明的名称为成华区花卤藤椒鸡卤菜店，类型是个体工商户，经营场所为涉案铺面，经营者为蒋庭轩。 上述事实，有原、被告双方当事人的身份信息，《收条》《房屋出租合同》、微信转账记录、民事判决书以及到庭各方当事人的当庭陈述等证据在案证实。 本院认为，原告张恩岐与被告蒋庭轩就案涉铺面达成的经营权转让和房屋转租协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，原告获取的案涉经营权，是需要紧密依附于案涉铺面来实现，而被告明知自己与案外人蒋吉珍之间的租赁合同将于2020年8月1日届满，仍然与原告签署租赁期限为2020年5月1日起至2021年4月30日止的《房屋出租合同》，并转让案涉铺面上承载的经营权，被告对案涉铺面在2020年8月1日以后的转租行为属于无权处分，并且足以影响原告的经营权行使，被告亦未举证证明无权处分行为得到蒋吉珍的追认，因此，被告超期转租的转让行为无效，现原告要求被告向其返还已支付的经营权转让费10,000元，本院予以支持。被告虽辩称双方系租赁关系，而原告主张的经营权不成立，但现有证据不足以证明，故对该辩解意见本院不予采纳。被告的其他辩解意见无事实及法律依据，不能成立。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告蒋庭轩在本判决生效之日起十五日内向原告张恩岐返还经营权转让费10,000元； 二、驳回原告张恩岐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告蒋庭轩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  薛跃发 二〇二一年五月十四日 书记员  刘 楠