广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂10民终659号 上诉人（一审原告）：辛小燕，女，1984年5月22日出生，自由职业，住广西田东县平马镇庆平路42号2栋1单元4-1室。 委托诉讼代理人：许全，田东县全兴法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审被告）：崔钰，女，1982年5月20日出生，住广西田东县平马镇新百通世界新城广场2栋307号房。 委托诉讼代理人：周淑兰，广西广来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦艳玲，广西广来律师事务所实习律师。 一审第三人：李智，男，1978年8月30日出生，壮族，工人，住广西田东县平马镇庆平路42号2栋1单元4-1室。 一审第三人：李佳洋，男，2007年10月8日出生，瑶族，学生，住田东县平马镇帝豪巷31号。 法定代理人：李智，系李佳洋的父亲。 上诉人辛小燕因与被上诉人崔钰、一审第三人李智、李佳洋确认合同无效纠纷一案，不服田东县人民法院（2020）桂1022民初3304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月25日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，于2021年5月12日通知各方当事人到庭进行法庭调查。上诉人辛小燕及其委托诉讼代理人许全，被上诉人崔钰及其委托诉讼代理人周淑兰、韦艳玲，一审第三人李智到庭。本案现已审理终结。 辛小燕上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。事实和理由：诉争房屋除了首付款，余下房款均是是其与李智共同偿还，房屋属于夫妻共同财产。李智未经过上诉人的同意处置夫妻共同财产侵犯了上诉人的合法权益。 崔钰辩称，涉案合同是其与李智的真实意思表示，是李智对自己婚前财产所作出的处分，合同是有效的，不违反任何法律规定。 李智述称，签订协议时没有约定义务，对上诉人不公平，请求法院判决协议无效。 李佳洋的意见与李智的意见一致。 辛小燕向一审法院提出诉讼请求：1、请依法确认原告李智与被告崔钰于2019年5月9日签订的协议书无效；2、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：李智与崔钰原为夫妻，2007年10月8日，二人的儿子李佳洋出生。2008年3月4日，二人夫妻关系存续期间购买位于田东县百通世界广场的商品房一套，商品房买卖合同上买受人名字为“李智、李佳洋”。房屋首付款14682元，余款58000元向银行按揭贷款支付。2008年6月16日，李智与崔钰协议离婚。离婚协议约定婚生子李佳洋跟随李智生活，位于田东县百通世界广场的商品房归李智所有，按揭贷款由李智自行负责，李智补偿崔钰2380元。其后，李智每月按时归还贷款本息454.58元。2009年12月19日，李智办理案涉房屋登记手续，登记房屋所有权人为“李智”，共有权人为“李佳洋”。2011年11月11日，李智与原告辛小燕登记结婚。2016年4月15日，李智将案涉房屋的贷款余额32941.63元一次性还清。2017年至2019年，李智将案涉房屋出租，月租金500元。 离婚后，崔钰离开田东到外地工作。2019年，李智与崔钰微信联系称希望崔钰回田东共同照顾李佳洋，承诺“现在房子的租金先给你！一个月有500，房子的处置也交给你”。双方还就崔钰回来后及与小孩子李佳洋的情况多次协商。2019年5月9日，李智与崔钰签订协议书，载明“经协商，现将百通世界新城广场2-307号房屋的所有权留给儿子李佳洋。今日起，李佳洋母亲崔钰代为使用和管理。房屋的处置权、使用权都由崔钰决定，全权管理。房屋共有权人李智无异议。（注：房屋的所有证件已交由崔钰保管）”。协议书的落款人有李智、崔钰亲笔签名并加捺手印。协议签订后，李智将房屋的相关证件通过崔钰的父母亲转交给崔钰。崔钰也入住案涉房屋并照顾李佳洋的部分学习、生活至今。2020年，李智以崔钰侵占其房屋要求排除防碍为由诉至一审法院，后又申请撤诉，一审法院予以准许。2020年11月6日，辛小燕以李智、崔钰签订的协议书侵害其合法权益为由，诉至一审法院，提出前述诉请。 一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告主张被告与第三人李智签订的协议侵害其合法权益。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第五条的规定，“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”以及第十条的规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”本案中，首先，案涉房屋系李智与崔钰婚姻关系期间的共同财产，在离婚时分割给李智。后李智办理房屋产权登记时登记为其与李佳洋二人共有。即李智与辛小燕结婚前已享有案涉房屋1/2的产权份额，属其婚前个人财产。该房屋的增值部分，亦非夫妻共同财产。但是，李智与辛小燕婚后共同还贷，所支付的款项及其房屋的增值部分，在二人如发生离婚纠纷需分割共同财产的情况下，由李智对辛小燕进行补偿，即辛小燕对该房屋的增值部分享有可预期的权益，并未存在利益受损；其次，该协议书约定的是李智将其所有的房屋份额赠予李佳洋，由李佳洋享有房屋的所有权，崔钰仅对房屋享有管理、使用、居住的权利。崔钰作为李佳洋的母亲、以李佳洋法定代理人的身份与李智签订协议。即崔钰并未取得房屋的所有权，更未对辛小燕造成何种侵害；最后，协议书的签订系李智与崔钰经过充分协商签订，且双方均已履行，并未存在违反法律禁止性规定或是损害国家、集体或第三人利益的情形。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”由于原告的主张没有事实和法律依据，应承担举证不能的法律后果，故一审法院对原告的诉请不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第五条、第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告辛小燕的诉讼请求。本案诉讼费2700元，减半收取1350元，由原告辛小燕承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。上诉人向法庭提交以下证据：照片与聊天记录，证明李佳洋都是由上诉人与李智共同照顾，上诉人多次到学校接送李佳洋。 被上诉人质证认为，证据与本案无关联。 一审第三人质证认为，证据是真实的。 被上诉人向法庭提交证据：农村信用社借款借据、贷款申请书、通话录音，证明李智冒用被上诉人名字贷款10000元是用来投资，不是用来购房，购房是用现金支付，不是转账。 上诉人质证认为，从借款合同时间与购房时间来看是相吻合的，投资只是贷款需填写的理由。录音无法证实说话人的身份。 一审第三人质证认为，与上诉人的质证意见一致。 对于当事人二审提交的证据，结合双方的举证、质证意见，本院认证如下：上诉人与被上诉人提交的证据均不能证明其所证明目的，不予采信。 二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，被上诉人崔钰与第三人李智在夫妻关系存续期间购买涉案房屋，二人离婚后，双方约定房屋归李智所有，李智自行负担余下按揭贷款。房屋产权证上登记的所有权人为“李智”，共有权人为“李佳洋”。后李智与辛小燕结婚，共同偿还涉案房屋的贷款。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”以及第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”涉案房屋所有权人为李智和李佳洋，系李智在与辛小燕结婚前与儿子李佳洋的共同财产。虽然辛小燕在与李智结婚后，共同偿还房屋贷款，但不能就此认定偿还房屋贷款的款项及房屋增值部分属于夫妻共同财产，仅在二人离婚分割财产时，由房屋所有权人给予另一方适当补偿。为了照顾好李佳洋，李智与被上诉人崔钰签订协议，约定李智将房屋所有权赠与儿子李佳洋，房屋由崔钰代为使用和管理。该协议系李智与崔钰为李佳洋的健康成长而作出的约定，系双方的真实意思表示，内容亦未违反法律法规的规定，辛小燕主张该合同无效缺乏依据。再者，协议中约定李智将其对房屋的所有权份额赠与给儿子李佳洋，并未赠与给崔钰，崔钰仅仅是在与李佳洋共同居住期间，代为管理使用房屋，并未取得房屋所有权。因此，即使辛小燕认为该协议侵犯其对房屋所享有的权益，也应该向该房屋权利人李佳洋主张权利，而非向崔钰主张，故上诉人辛小燕主张确认涉案协议无效无事实和法律依据，主张的主体不当，对其上诉请求本院不予支持。 综上所述，一审认定事实清楚，审判程序合法，实体处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一)项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2700元，由上诉人辛小燕负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  凌 除 审 判 员  张力夫 审 判 员  玉 江 二〇二一年五月二十五日 法官助理  胡芯瑜 书 记 员  陈 杨