广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂0102民初5076号 起诉人:曾万勇，女，1968年7月29日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 本院收到起诉人曾万勇的起诉状。起诉人向本院提出诉讼请求：一、请求确认位于南宁市南梧路318号畅春湖山庄Ｂ区的房屋产权属起诉人曾万勇所有；2、本案诉讼费由被起诉人承担。事实和理由：起诉人为了安置父母曾传芳、陈业：芳的晚年生活，于2000年1月1日以同胞弟弟曾万胜的名字与广西南宁畅春湖房地产开发公司（以下简称开发公司）签订《畅春湖山庄小区宅基地有偿使用补充合同》，购买由开发公司出售的位于南宁市南梧路318号畅春湖山庄Ｂ区地块使用权，宅基地使用年限为70年。长11米，宽7.5米面积为82.5平方米，每平方米单价为679元，总价格为56017.5元。2002年4月14日开发公司通知对宅基地进行施工放线，宅基地变更为长11米，宽8.5米面积为93.5平方米。起诉人的丈夫容科升于2002年3月12日和2002年4月12日向开发公司缴纳房产证预付款6500元和加宽1米11平方米土地款7480元，并负责组织房屋的施工建设。建房款除曾传芳、陈业芳出资5.5万元外，其余的建房款全部由起诉人出资。2004年底五层半房屋的主体建成，2005年5月进场装修年年底竣工。在房屋宅基地还未放线开工建设更没有竣工验收，涉案房屋根本就不存在的情况下。原广州军区广西房地产管理分局（以下简称房产局）负责房产登记工作的人员未核查房屋状况，也未向起诉人及家人核实确认房屋所有权人和共有权人，仅依据开发公司提供给房产局的《畅春湖山庄小区宅基地有偿使用补充合同》，于2002年1月31日就给曾万胜一个人名字登记了《房屋所有权证》（军房字第××号）。房产证登记的附图用地为长11米，宽7.5米，楼层五层半局部四层及各层的平面图、房屋结构等事啄均与房屋现实不符。房产局给曾万胜名字登记的房产证违反了《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定：“新建的房屋，申请人应当在房屋竣3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。”和《房屋登记办法》第十九条第一款规定：“办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：（一）房屋所有权初始登记：……”以及《不动产登记暂行条例》第十九条第一款规定：“属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：（—）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记的：……”。房产局给曾万胜名字登记的《房屋所有权证》程序违法和登记不实。且《房屋所有权证》中《遵守事项》第三条规定：“此证由广州军区房地产管理局核实加盖钢印，方能生效”，而该《房屋所有权证》没有加盖广州军区房地产管理局钢印，属无效证件。当时起诉人考虑到曾万胜是曾传芳，陈业芳的长子，与起诉人又是同胞姐弟，出于对曾万胜的信任和贷款装修，就以曾万胜代持了房产证。但为了防止将来发生家庭矛盾，父母曾传芳、陈业芳与曾万胜于2005年5月30日签定了一份《协议书》，协议书中甲方为曾传芳、陈业芳；乙方为曾万胜；双方就该房屋的产权及贷款进行了约定：“一、房屋土地是曾万勇出资56000元购买的，甲方已经付其建房款55000元，其余的由曾万勇负责。二、房产证虽以乙方曾万胜名字办理，但房屋产权为甲方家庭所有。三、以曾万胜名字向银行贷款的三十万元，由其负责房屋的装修（包括恒大新城的套房装修）。四、由乙方收取房屋的十年租金偿还银行贷款，自负盈亏，收租金时间从2006年1月1日起至2015年12月31日止，期满后租金归甲方家庭所有。”。曾万胜收到房屋抵押贷款30万元后，其中15万元用于涉案房屋装修，另15万元曾万胜与宁玲用于购买营运货车（在另案中宁玲己承认）。曾万胜只是名义上代持房屋产权证，《房屋所有权证》登记的内容亦不是曾万胜的真实意思表示。房产证虽然已经发放，但房产局登记程序违法和登记不实且房产证属无效证件，故房产证所记载事项不能作为涉案房屋所有权确权的依据。2012年8月至12月，曾万胜因突发脑溢血中风住院，生病后笛下中风后遗症，出院后发现该房屋的房产证不见，起诉人于2016年9月13日在《南宁晚报》登报声明遗失房产证及购房合同。曾万胜与宁玲夫妻关系也发生了重大变故。2016年8月，宁玲在婚内就提起对涉案房屋享有50%的共有确权诉讼，经法院审理虽然认可了宅基地和房屋是曾传芳、陈业芳、曾万勇出资购买且曾万胜亦承认房屋属曾传芳、陈业芳、曾万勇共同共有。但法院依据《房屋所有权证》登记时间是在曾万胜与宁玲婚姻存续期间，故南宁市兴宁区人民法院作出（2016）桂0102民初3511号判决书，判决房屋为曾万胜与宁玲夫妻共同财产。一审判决后曾万胜不服上诉，南宁市中级人民法院经二审审理认为曾传芳、陈业芳、曾万勇对于本案标的物有独立请求权，属于必须共同进行诉讼的当事人，一审法院没有通知其参加诉讼，遗漏当事人。于2018年4月13日做出（2017）桂01民终7885号民事裁定：一、撤销南宁市兴宁区人民法院（2016）桂0102民初3511号民事判决：—本案发回南宁市兴宁区人民法院重审。南宁市兴宁区人民法院于2019年3月4日重审立案受理，追加曾传芳、陈业芳、曾万勇做为第三人共同进行诉讼。后宁玲申请撤同起诉，南宁市兴宁区人民法院做出（2019）桂0102民初1400号民事裁定书。2019年9月6日经法院判决宁玲与曾万胜离婚。2019年10月宁玲对涉案房屋提起离婚后财产分割诉讼，案号为（2020）桂0108民初1008号。曾万胜在共有确权纠纷案的上诉状和离婚后财产纠纷案的答辩状均承认房屋是曾传芳、陈业芳、曾万勇出资购买，产权属曾传芳、陈业芳、曾万勇家庭共有。曾万胜和宁玲均无出资，曾万胜不是房屋的实质所有权人。法院在（2016）桂0102民初3511号判决书中已经确认涉案房屋的宅基地是起诉人出资购买，根据《房屋登记办法》第八条规定：“办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权主体一致的原则。”，涉案房屋用地依据是《畅春湖山庄小区宅基地有偿使用补充合同》，起诉人出资购买宅基地使用权和房屋建设，房屋所有权就应当属起诉人所有。现曾万胜己因病故，起诉人与家庭成员协商签订了《房屋析产协议书》，起诉人对父母曾传芳，陈业芳出资5.5万元建房款所占的房产份额按总金额18万元折价补偿给曾传芳。陈业芳的继承人曾万利、曾万敢、曾万坚、曾云声明放弃对陈业芳享有该房产份额的继承权，陈业芳所占房产份额全部归起诉人继承，起诉人己取得该房屋的全部产权。综上所述，涉案房屋是起诉人出资购买宅基地和建造，起诉人对父母曾传芳、陈业芳出资所占的房产份额已按房屋析产协议约定折价补偿给曾传芳。原房产局登记给曾万胜名字的《房屋所有权证》程序违法和登记不实且属无效证件，《房屋所有权证》登记的内容亦不是曾万胜的真实意思表示，房产证所记载事项不能作为本案房屋所有权确权的依据。为了维护起诉人的合法权益，故诉至法院，提出上述诉请。 经审查，本院认为，曾万勇与宁玲、曾东燃所有权确认纠纷一案，南宁市良庆区人民法院受理的（2020）桂0108民初1008号原告宁玲诉被告曾万胜、第三人曾传芳、陈业芳、曾万勇离婚后财产纠纷一案，原告宁玲诉请：一、依法分割位于南宁市兴宁区畅春湖山庄Ｂ区45号房产（使用土地面积约93.5平方米，市场价值约150万元），第二、三、六楼归被告所有，第一、四、五层归原告所有；二、本案的诉讼费由原、被告共同承担。该案尚在审理中。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020）第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉,同时符合下列条件的,构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案起诉人提起的诉讼请求，虽与前诉的当事人不完全相同，诉讼标的却相同，虽然案件尚未审结，但（2020）桂0108民初1008号案中已经对本案涉案房屋进行分割，对本案起诉人所主张涉案房屋所有权进行审理，起诉人曾万勇本次的诉讼请求实质上与前诉诉讼标的相同，因此，曾万勇提起的本次诉讼构成重复起诉，应不予受理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020）第二百四十七条的规定，裁定如下： 对曾万勇的起诉，本院不予受理。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于南宁市中级人民法院。 审 判 长 农慧兰 审 判 员 韦 娜 审 判 员 杨 超 二〇二一年五月十四日 法官助理 梁 晨 书 记 员 吕姗谕