安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初1317号 原告：杨萍，女，1979年7月4日出生，回族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：陈厚成，安徽孟德春律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周登峰，安徽孟德春律师事务所律师。 被告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽淮南市寿县新桥国际产业园(空港新区新桥大道与阳光大道交叉口东南角)，统一社会信用码913404225689694717。 法定代表人：张志斌，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：范陈文，该公司法务。 原告杨萍与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告杨萍的委托诉讼代理人周登峰，被告阳光半岛公司的委托诉讼代理人范陈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨萍向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原、被告签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》，判令被告返还购房款367190元，并自2019年9月2日起按银行贷款利率年利息6%支付资金占用期间利息；2、诉讼费由被告负担。 事实和理由：2018年6月9日，原告认购被告销售的位于淮南市寿县××号××幢××室商品房××，建筑面积139.22平方米，总价款1027190元，并于当日签订了《恒大阳光半岛商品房认购书》，原告当日支付定金10000元。该认购书约定：“付款方式为分期付款，2018年6月28日前支付首期房款41360元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》”。认购书签订后，原告按照约定提前足额缴纳了首期购房款41360元，但是被告一直没有通知原告签订《商品房买卖合同》。后原告又支付了二期购房款205438元，原告多次催问被告签订正式购房合同事宜，但是被告迟迟不予办理，于是原告要求退还全部购房款，被告提出让原告再交110392元帮助原告改变付款方式为银行按揭贷款，于是原告2019年9月2日又向被告支付了110392元，自此原告根据被告要求共计支付了367192元购房款。但后来银行按揭因种种原因并未办理成功。同时原告又发现被告擅自改变规划，将原宣传手册上的“恒大童世界”大型项目取消，却并未通知原告，该项目对原告购买房屋意义重大，被告的违约行为严重损害了原告的利益，因此原告向被告提出解除合同要求，但是被告迟迟不予退款，并声称原告所购的房屋已经被卖于他人。被告的这种严重违约行为极大损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院支持原告的所有诉请。 阳光半岛公司在庭审中发表辩解意见：双方签订的商品房认购书，明确了双方的义务，原告未按约定履行，存在违约；被告不存在虚假性宣传，有关童世界的内容均来自政府网站，前期显示童世界落户寿县新桥产业园，并处于前期规划阶段，阳关半岛公司的宣传内容与上述内容一致，并未超出网站公示的信息内容，有关童世界的宣传属于案涉商品房开发范围以外的相关设施，内容不构成邀约，双方签订的认购书已对案涉商品房交易进行了具体约定，并没有关于童世界的约定；双方签订的认购书第5条明确约定，乙方即原告必须在约定的付款方式和期限内到恒大阳光半岛销售中心支付首期款，并签订商品房买卖合同，否则视为乙方放弃购买房屋，所付款项不予退还；另认购书第3条关于付款方式有明确约定，如乙方未能按约定日期支付款项，则每天按照万分之五向甲方支付违约金。综上，原告违约事实清晰，应承担违约责任，对其诉讼请求应予以驳回。 本院经庭审举证、质证，对涉案证据认证意见如下：杨萍所举身份证、户口本复印件，被告单位企业信用信息公示报告，《恒大阳光半岛认筹协议书》、《恒大阳光半岛商品房认购书》，收款收据2张，交款核对单1张、转账记录3张，具有真实性、合法性和关联性，阳光半岛公司也不持异议，本院予以认定；杨萍所举宣传单，不是完整的广告材料，且不属于双方合同的组成部分，本院对该证据不予认定。 根据上述审查认定的证据，并结合双方当事人的当庭陈述,本院审理查明的事实为：2018年6月9日，阳光半岛公司（甲方）与杨萍丈夫李阳（乙方）签订《恒大阳光半岛认筹协议书》，自愿认购阳光半岛37地块1幢-1-1603房屋，并支付10000元作为优惠登记金，约定该登记金在签署正式认购协议后，甲方有权将登记金转为认购定金。2018年6月24日,阳光半岛公司（甲方）与杨萍（乙方）签订编号为G0006923的《恒大阳光半岛商品房认购书》，由乙方向甲方认购恒大阳光半岛楼盘36号地块3幢103单元住宅房屋。该商品房建筑面积共139.22平方米（套内建筑面积107.58平方米），按建筑面积计算，单价为7378.18元/m2，总金额为1027190元。乙方同意在签署认购书时，支付10000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。认购书约定，乙方须于2018年6月28日前支付首期房款41360元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；2018年12月23日前付清205438元；2019年6月23日前付清256798元；2019年12月23日前付清256798元；2020年6月23日前付清256798元；如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大阳光半岛销售中心支付首期及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。2018年6月24日，杨萍通过银联商务向阳光半岛公司转账41360元，但双方并未签署《商品房买卖合同》。后经双方协商，杨萍于2019年4月23日向阳光半岛公司支付购房款205438元，阳光半岛公司出具了收款收据，但仍未与杨萍签署《商品房买卖合同》。2019年9月2日，杨萍按双方的协商通过通联支付向阳光半岛支付110392元，阳光半岛虽向杨萍出具了“今收到杨萍36#地块-3#-103交来金额367190元”的收款收据，但仍未签署《商品房买卖合同》，杨萍经多次交涉无果，加之双方协商修改的按揭付款方式未能通过银行审批，杨萍遂向阳光半岛公司提出解除认购协议，阳光半岛公司虽口头表示同意解除，但不愿退还购房款，从而引发诉讼。案经调解未果。 本院认为，杨萍与阳光半岛公司签订的商品房认购书,系双方当事人的真实意思表示,合同主体、形式合法,合同内容不违反国家法律及行政法规的效力性强制性规定,依法应确认为有效合同。杨萍在履行了首期购房款后双方并未按认购书约定及时签署《商品房买卖合同》，经双方协商后，杨萍虽继续履行了后续的部分分期付款，但双方一直未能签署《商品房买卖合同》，现杨萍提出解除双方签订的认购书,阳光半岛公司在庭审中对解除合同不表异议,本院对杨萍提出的解除商品房认购书的诉讼请求予以支持。根据法律规定，合同解除后,双方权利义务终止,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。杨萍在商品房认购书签订前后已向阳光半岛公司交纳定金及购房款共计367190元,在合同解除后要求退还其已经履行的购房款（含定金）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；其要求支付资金占用期间利息的诉讼请求，根据本案的实际情况，可从其起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；阳光半岛公司系商品房买卖合同的制作方，在收到杨萍的首期购房款后未及时与其签署《商品房买卖合同》，也未能提供未签订合同的原因在于杨萍的任何证据，其要求驳回杨萍诉讼请求的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十四条第一款第（二）、（四）项、第九十六条第一款、第九十七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，以及《最高人民法院》关于适用时间效力的若干规定第一条第二款的规定，判决如下： 一、解除原告杨萍与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司签订的编号G0006923《恒大阳光半岛商品房认购书》； 二、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于判决生效后10日内返还原告杨萍交纳的购房定金及购房款共计367190元，并从2021年3月25日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率3.85%支付利息至款清息止； 三、驳回原告杨萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6808元,减半收取3404元，由安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  樊远广 二〇二一年五月二十七日 书记员  徐 慧 附本案相关法律条文： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院》关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。