天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初4451号原告：郝炳华,男,1962年6月19日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：吉德章，天津煦朗律师事务所律师。被告：天津市南开区颐晋泰养老院，住所地天津市南开区元阳道禧顺花园8号楼。法定代表人：王洪亮。原告郝炳华与被告天津市南开区颐晋泰养老院（以下简称颐晋泰养老院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吉德章到庭参加诉讼，被告颐晋泰养老院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝炳华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即腾空天津市南开区元阳道禧顺花园8号楼房屋并返还原告;2.请求依法判令被告按照每月119091元的标准向原告支付自2020年10月15日至2021年3月14日房屋占有使用费595455元并给付2021年3月15日至实际腾房之日的房屋占有使用费；3.本案的诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2015年10月15日,案外人六建中达公司作为甲方(出租方),天津市南开区颐晋泰公寓作为乙方(承租方)签订租赁合同,约定乙方承租甲方涉案房屋,租赁全部面积约2300平方米,租赁用途为养老院颐晋泰公寓,租赁期限5年,自2015年10月15日起至2020年10月14日止,并约定了租金及支付方式。2016年5月5日,原告郝炳华取得涉案房屋所有权证。2020年6月22日,原告起诉被告要求给付2019年至2020年度期间的房屋租金,经南开区人民法院审理认定原告有权主张讼争期间的租金,被告为涉案房屋的承租、使用人,人民法院亦判决被告给付原告欠付租金。但至今被告仍未向原告给付所欠租金。现租赁合同期限已届满,原告作为房屋所有人,特提起诉讼,要求被告立即搬离并将涉案房屋交付返还原告。颐晋泰养老院未作答辩。本院经审理认定事实如下：坐落天津市南开区元阳道禧顺花园8号楼房屋原为案外人天津六建建筑工程有限公司（以下简称六建公司）所有。2013年3月，六建公司出具授权委托书，声明授权案外人天津六建中达房地产开发有限公司（以下简称六建中达公司）作为代理人，负责案涉房屋租赁管理工作，认可六建中达公司招租及租后管理过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物。2015年6月10日，六建公司与原告签订《房屋抵债协议书》，约定六建公司以证载建筑面积1713.6平方米的案涉房屋抵让给原告，因案涉房屋属于附带租赁收益过户，双方协商2015年10月15日至2019年10月14日总租金4995600元整均由六建公司的资产管理公司六建中达公司负责收取，该收益全部归六建公司所有，原告无权干涉；上述租期之后产生的租金收益及出租、续租等事宜由原告自行负责，与六建公司无关。2015年10月15日，六建中达公司作为甲方（出租方），“天津市南开区颐晋泰公寓”作为乙方（承租方）签订租赁合同，约定乙方承租甲方案涉房屋，租赁全部面积约2300平方米（其中房屋面积1500平方米，院落面积约800平方米），租赁用途：养老院颐晋泰公寓；租赁期限5年，自2015年10月15日起至2020年10月14日止；租金及支付方式：①.2015年10月15日至2016年10月14日120万元整；②.2016年10月15日至2017年10月14日120万元整；③.2017年10月15日至2018年10月14日126万元整；④.2018年10月15日至2019年10月14日1335600元整；⑤.2019年10月15日至2020年10月14日1429092元整。不动产权证号为津（2016）南开区不动产权第1××0号的不动产权证书记载，2016年5月5日,涉案房屋权利人为郝炳华。2020年6月22日,郝炳华起诉至本院要求王伟、颐晋泰养老院给付2019年10月15日至2020年10月14日期间的房屋租金1429092元。该案中，双方一致认可2015年10月15日六建中达公司与天津市南开区颐晋泰公寓签订的租赁合同中的“天津市南开区颐晋泰公寓”实际指代颐晋泰养老院。该案经审理认定颐晋泰养老院为涉案房屋的承租、使用人,应承担向郝炳华支付租金的义务，判决被告天津市南开区颐晋泰养老院给付原告郝炳华2019年10月15日至2020年10月14日租金1310001元。上述（2020）津0104民初5877号民事判决书已经生效。2020年10月15日租赁期限已届满,颐晋泰养老院至今仍在占有、使用涉案房屋。2021年1月18日，天津煦朗律师事务所受郝炳华委托向颐晋泰养老院发出律师函，要求颐晋泰养老院限期搬离涉案房屋，律师函上有鲍金炼签名。（2020）津0104民初5877号民事判决书记载，鲍金炼系颐晋泰养老院院长。本案审理期间，颐晋泰养老院工作人员接受询问时亦陈述鲍金炼系颐晋泰养老院执行院长。本院认为，案外人六建中达公司作为甲方（出租方）、“天津市南开区颐晋泰公寓”作为乙方（承租方）签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，且已经本院（2020）津0104民初5877号生效民事判决书确认法律效力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已于2016年依据《房屋抵债协议书》取得了案涉房屋所有权，且有权依据该协议的约定向案涉房屋承租人主张2019年10月14日之后的租金。2020年10月15日租赁期届满，原告已通知被告不再续租，并要求其将案涉房屋交还原告，现原告向本院提出主张并无不妥，对原告主张腾房的诉讼请求，本院予以支持。考虑被告经营养老院的实际情况，给予一定腾房时间较为合理。关于原告主张被告按照每月119091元的标准向原告支付自2020年10月15日至2021年3月14日房屋占有使用费595455元并给付2021年3月15日至实际腾房之日的房屋占有使用费的主张，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，参照原租赁合同约定的租金标准确定使用费，原告该主张符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起九十日内，被告天津市南开区颐晋泰养老院将坐落天津市南开区元阳道禧顺花园8号楼的房屋腾空交还原告郝炳华；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津市南开区颐晋泰养老院给付原告郝炳华自2020年10月15日至2021年3月14日的房屋占有使用费595455元并按照每月119091元的标准给付原告郝炳华自2021年3月15日至实际腾房之日的房屋占有使用费（郝炳华账号×××88，交通银行天津友谊支行）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9755元，减半收取计4877.5元，由被告天津市南开区颐晋泰养老院负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告郝炳华（郝炳华账号×××88，交通银行天津友谊支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 陈 楠二〇二一年五月十八日书记员 王韶华附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。