四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2021）川03民终180号                               案由                       房屋买卖合同纠纷                               当事人和其他诉讼参加人基本信息                               上诉人（原审原告）：自贡市恒弘科技有限公司，住所地四川省自贡市汇东路东段海关附属楼2单元301室。             法定代表人：李开云，总经理。             委托诉讼代理人：杨小英，四川宏宗律师事务所律师。             委托诉讼代理人：毛坚毅，四川文君律师事务所律师。             上诉人（原审被告）：四川省华融投资开发有限公司，住所地四川省自贡市高新工业园区板仓路219号（1号厂房B栋）。             法定代表人：宋金苗，执行董事兼总经理。             委托诉讼代理人：傅烽阳，男，系公司员工。             原审第三人：郑美端，男，1966年1月21日出生，汉族，住福建省福州市台江区。                               上诉请求及事实和理由                               自贡市恒弘科技有限公司（以下简称恒弘公司）上诉请求：1.请求维持四川省自贡市沿滩区人民法院（2018）川0311民初640号民事判决书第一项，并依法改判坐落于自贡市板仓工业集中区2号厂房B幢厂房和3号厂房1层归恒弘公司所有；2.一、二审诉讼费由四川省华融投资开发有限公司（以下简称华融公司）承担。事实和理由：一、一审判决认定华融公司没有收到恒弘公司的购房款，仅依据协议约定出具收到购房款的收据错误。恒弘公司、华融公司与郑美端三方于2015年6月4日签订《恒弘公司购买华融公司工业厂房的付款协议》（以下简称付款协议）,《付款协议》约定华融公司所欠郑美端的工程款抵恒弘公司应支付华融公司的购房款。《付款协议》是三方真实意思表示，能够证明恒弘公司的购房款已经实际支付。二、一审法院漏查了案件事实。华融公司已于2016 年6月将案涉厂房交付给恒弘公司使用，恒弘公司也举示了其将案涉厂房进行对外租赁的租赁合同。恒弘公司、华融公司签订的《华融城·工业园买卖合同》以及恒弘公司、华融公司、郑美端签订的《付款协议》，先于在另案中案涉厂房的承建单位川渝建设集团有限公司（以下简称川渝公司）起诉华融公司支付工程款，受案法院对案涉厂房进行了查封扣押。另外一审法院没有查明案涉厂房抵押、查封扣押的时间。             华融公司上诉请求：1.请求纠正一审判决对本案认定事实中存在的错误；2.本案诉讼费由恒弘公司承担。事实和理由：一、华融公司对一审判决结果无异议，请求二审法院维持一审判决。二、一审查明的案件事实存在错误，应于纠正。在一审庭审过程中，华融公司陈述并举证说明施工承包人郑美端并未完成工程施工，由华融公司另行委托的施工单位完成了该工程的施工，对此郑美端也认可。因华融公司与郑美端对工程结算存在争议，双方至今未对工程价款进行结算，难以确认华融公司欠郑美端1000余万元工程款，故一审判决认定“经决算华融公司欠郑美端市政工程项目款暂定1000余万元”是错误的，与事实不符。                               争议焦点                               华融公司是否应当办理案涉房产的过户手续。                               二审新证据的认定                               双方当事人均未向本院提交新证据。                               案件事实摘要                               二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。             与本案争议有关的事实摘要如下：2015年6月4日，恒弘公司、华融公司与郑美端三方签订了《付款协议》，载明恒弘公司、李开云及郑美端于2012年11月承建华融公司开发的华融工业园一期市政项目工程，该工程施工合同由华融公司与郑美端签订，工程开工至2013年底一期市政管道和道路施工按要求已完成，一期市政工程华融公司并已投入使用，经决算华融公司欠郑美端市政工程项目款暂定1000余万元（具体金额以实际工程量结算为准），郑美端欠恒弘公司垫资用于市政工程款1000余万元，经三方协议约定，由恒弘公司购买华融公司厂房的方式抵扣华融公司欠付郑美端工程款，该厂房买卖合同款项通过三方抵账方式支付，即华融公司欠郑美端市政工程款1000余万元，扣除恒弘公司买厂房的房款11276749元，余款华融公司和郑美端再另行协商支付；同时，鉴于华融公司拖欠支付工程款时间过长，以及为了华融公司物业销售的需要，三方商定该笔物业销售的实际价格为每平方米1700元，总价10362418元，上述相应抵工程款以此价格决算，即按10362418元扣减工程款；以上协议签订后，华融公司向恒弘公司出具收款凭证，双方到公证处公证或律师见证。             同日，恒弘公司（买受人）与华融公司（出卖人）签订《华融城·工业园买卖合同》（以下简称购房合同）一份，由恒弘公司向华融公司购买位于自贡市板仓工业集中区C2-01至12地块[土地证号自国用（2011）第015291号]的2#厂房B幢厂房2和厂房3一层，建筑面积6095.54平方米，单价为每平方米1850元，房款总价为11276749元；合同约定付款时间为合同签订之日支付总价款100%，交付条件与期限为出卖人应在2015年12月31日前正式交付厂房给与买受人使用；产权登记约定出卖人应当在交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案机关并办理权属登记。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5‰每日向买受人支付违约金。             同日，四川文君律师事务所出具《律师见证书》（[2015]川文律见字第02号），该所指派毛坚毅律师对前述合同与协议的签订进行了见证，并收取各方提交的付款协议、购房合同，华融公司傅烽阳委托代理手续及各方与四川文君律师事务所签订的见证委托书，对于前述合同系华融公司与恒弘公司真实意思表示，系华融公司合法的委托代理人、恒弘公司法定代表人亲笔签名、捺印等情形予以见证。另查明，华融公司已向恒弘公司出具购房款收条两张，金额共计10362418元，华融公司并未实际收到房款，仅根据付款协议确定的房屋价款开具了收据。房屋买卖合同签订后未办理产权过户手续。一审庭审中，各方对恒弘公司关于前述购房合同合法有效的主张均无异议。同时查明，案涉厂房的土地经办理抵押登记由乐山商业银行取得抵押权，同时亦被重庆市第五中级人民法院等法院查封；此外，因华融公司欠付案涉厂房承建人川渝公司工程款，案涉厂房已进入司法拍卖、变卖程序处理。                               裁判理由及结果                               关于华融公司是否应当办理案涉厂房的过户手续的问题。华融公司、郑美端对恒弘公司主张的《购房合同》合法有效均无异议。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。华融公司虽然抗辩并未实际收到购房款，但根据2015年6月4日，恒弘公司、华融公司与郑美端三方签订了《付款协议》，该厂房买卖合同款项通过三方抵账方式支付，即华融公司欠郑美端市政工程款1000余万元，扣除恒弘公司买厂房的房款11276749元，余款华融公司和郑美端再另行协商支付，购房款已经通过三方抵账的方式进行了支付，因华融公司与郑美端之间并未对工程价款进行结算，余款由华融公司和郑美端在另行协商支付。华融公司上诉主张一审判决认定“经决算华融公司欠郑美端市政工程项目款暂定1000余万元”不当，一审判决认定的该事实系恒弘公司、华融公司与郑美端三方签订的《付款协议》中约定的内容，而《付款协议》为各方真实意思表示，依法成立并生效，一审法院据此认定并无不当，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”，在本案中，履行房屋过户义务属于履行非金钱债务，因华融公司向乐山商业银行贷款，将案涉厂房的土地使用权抵押登记给乐山商业银行，乐山商业银行取得该案涉厂房土地使用权的抵押权，同时因华融公司尚欠案涉厂房承建人川渝公司的工程款，该案涉厂房及土地使用权被重庆市第五中级人民法院等法院查封扣押，现该案涉厂房及土地仍处于抵押登记和查封扣押状态，并已进入司法拍卖、变卖程序处理，形成了该条规定的“法律上或事实上不能履行”的情形，因华融公司的原因，导致该案涉厂房已经不具备办理产权过户手续的条件。据此，一审法院对恒弘公司要求确认该案涉厂房属其所有并要求华融公司协助办理产权变更的诉讼请求不予支持，适用法律正确，本院予以支持。             综上所述，恒弘公司和华融公司的上诉请求均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定判决如下：             驳回上诉，维持原判。             二审案件受理费200元，由自贡市恒弘科技有限公司负担100元，由四川省华融投资开发有限公司负担100元。             本判决为终审判决。                审 判 长  陈 莉 审 判 员  张 俊 审 判 员  郑 轶 二〇二一年五月七日 法官助理  相星宇 书 记 员  罗 霞