江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初10104号原告：郭清锋，男，1991年2月28日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：郎建，北京市京师（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丽芸，北京市京师（无锡）律师事务所律师。被告：孙义，男，1989年6月18日出生，汉族，户籍所在地沭阳县。原告郭清锋与被告孙义确认合同效力纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭清锋及其委托诉讼代理人郎建、刘丽芸，被告孙义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭清锋向本院提出诉讼请求：1.判令撤销双方于2019年10月2日签订的《租房协议》；2.本案诉讼费由孙义承担。事实和理由：双方曾于2018年9月底签订过《租房协议》，约定租期至2020年9月30日止，孙义如需提前续租，须提前一个月向郭清锋提出申请，重新签定租房协议。但在2019年10月2日，租期还有一年的情况下，孙义以支付租金的名义要求郭清锋前来协商，提出继续租房，并拿出手写的协议让郭清锋签字。郭清锋出于对孙义的信任，又要急着谈完事情赶回上海，加之孙义手写的内容比较潦草，并没有完全看仔细。郭清锋在协议下方收到租金的内容后签字，并未在协议上落款，孙义也没有给郭清锋协议一式两份的原件，只给了一张复印件。郭清锋事后才发现该协议里有“协议为期2年，乙方长期租赁”，“乙方如续签须至乙方转租转让出去为止”等诸多显失公平、不明确的条款。郭清锋与孙义协商明确争议条款重新签订协议，孙义却要求郭清锋支付所谓高额转让费才同意退房，否则不签协议，并认为只要自己付租金郭清锋就必须租给孙义。郭清锋的合法权益因不平等的条款和孙义不配合的态度受到极大损害。故郭清锋诉至法院，要求判如所请。孙义辩称，合同是双方签订的，双方均知晓内容，不同意撤销合同内容。本院经审理认定事实如下：无锡市芦庄二区30-1号房屋登记在郭清锋、郭惠燕名下。2018年，甲方郭清锋、郭惠燕与乙方孙义签订《租房协议》，该协议约定的主要内容为：1.乙方因经营需要，向甲方租用店面一间，双方协定租用期贰年。自2018年10月1日起至2020年9月30日止。年租金7800元整(不含税)租房押金(5000元)先付后租，签订本协议之日一次性付消；2.甲方向乙方收取的房屋租金，并不包括其它任何费用，乙方在承租期内，水电煤气物业等一切费用自理，因经营管理而产生的费用也应由乙方负担；3.租用到期如需续租，须提前一个月向甲方提出申请，重新签订租房协议，乙方在承租期间中途不得退租、转租他人使用。如违约，乙方承诺将租房押金和房租金余款自动放弃。如政府行为(自然因素除外)、拆迁，余额房租和押金应全部归还承租者。(注：在甲方允许的情况下，乙方方可转让，转让成功后补贴甲方壹仟元。转让成功后原合同作废，需重新签订租赁合同。)该协议落款下方空白处补充手写“长期租赁，只要乙方付钱给甲方，甲方就须租给乙方，如乙方拖延租金，甲方可收回店面，涨价部分双方协商一致。”2019年10月2日，甲方郭清锋与乙方孙义再次签订租赁合同1份，该合同载明：甲乙双方约定2020年至2022年（2020年1月1日至2022年9月30日）租金为92000元整，协议为期二年，乙方为长期租赁，甲方同意乙方转租转让，在5-10个点左右涨价续签，在此合理范围乙方如续签则须至乙方转让转租出去为止，甲方不得通过涨价超过范围而影响乙方转租转让，否则甲方责任。该合同下方，同时郭清锋同时写明：“今收到孙义（2020年1月1日至2022年9月30日）房租78000元整。同意”2020年9月20日郭清锋、郭清锋朋友傅某与孙义及孙义妻子谈话录音主要内容如下：孙义：协议带过来了?郭清锋：有，这个要正式一点。傅：这东西要签一下。你看一下这个。……郭清锋：你现在这个宾馆转让现在多少钱，100多万啊。孙义：整个168万吧。郭清锋：难怪转不出去了，谁来租你的，你这个要168万。傅：不是，他还跟人家有一个对赌协议呢加入拆迁呢，对吧。孙义：假如拆迁这块，168万你觉得贵吗，这3000个平方，3000个平方叫你拆3000元一个平方。郭清锋：你说拆就拆啦，人家是来转让呢。傅：所以他对赌呀。孙：我跟人家拿的出，我自己装修再加上我七七八八搞搞。地砖这些东西，你别看不起眼。200万左右。……傅：你签个字，这个对你对我。孙义：这样，这个你给我留一份，我到公司里面叫他们带个章过来，然后跟他们说一下。傅：你怎么还公司啊。郭清锋：我不是跟你个人签的吗。孙义：是个人签的，我跟他们说一声，协议都拿过去了，我也没拿过来。傅：还要公司，你这个搞得。孙义：像这个里面发生转租转让的的事情。傅：转租转让这上面不是有吗，这上面不是写了吗。郭清锋：我也有违约金的。傅：有的，这个给你写了呀，原来第一份协议也这么写的。说到时候要在单独再签一个合同，这个怎么不可能同意你转让呢对不对。孙义：那我签了啊，那就签吧。不是，我都是无所谓的，咱们都这么多年了。就是说，我既然把这个合同交上去。傅：不是你个人吗，怎么又公司了。孙义：钱也不是完全丛我一个人这儿出。傅：你这个到时候有得在跑啊什么。……孙义：我其实无所谓，主要是人家，比如说这里面违约金10%。傅：违约金10%双方都有的，你也有我们也有，提前退租，你肯定要。孙义：我不会提前退租的。郭清锋：那不一定，那不一样，要约定好的呀。傅：这上面要写一下，我们双方都在，要么你请你们公司谁来跑一下，我们今天在这把这事情办了。回头又要跑又要约，你也忙，我们也是乘礼拜天跑回来一趟，对不对?孙义：不要紧，签好了我们去上海，对吧?傅：谁也没有说你来了吃个饭什么的，来了以后还要谈合同干嘛的。孙义：你说这合同跟之前一摸一样，我跟你划了，关键不一样，到时候我签了，人家要说我做事不地道的。傅：没有仕么不地道，这都是标准的东西，你要么现在拍给他看一下，对吧。你说你把租金一付，到时候我们那个合同也写得不清不楚的，到时候怎么说，在上海呆的时间长了，这企东西还是规范的。孙义：你竟然说了规范的，我就去跟他们讲一讲，这东西无所谓的。傅：你现在拍一下给他们看一下我们在你这聊一下，我们今天赶着回去了，对吧，弄好了就行了。……审理中，郭惠燕向本院出具《情况说明》1份，言明：郭清锋与孙义于2019年10月2日签订了租房协议，因本人不在无锡，未在协议上签字。根据合同相对性，本人没有作为郭清锋参与本案诉讼。本人作为涉案房屋按份共有的所有权人，同意郭清锋处理房屋租赁事宜，并同意郭清锋一并处理在本案中关于涉案房屋的所有事宜。审理中，郭清锋陈述：1.2020年9月20日，郭清锋与孙义协商确定协议内容，孙义要求支付高额转让费才同意退房，否则不同意修改协议或重新签订新协议；2.2018年签订的《租房协议》下方手写的“长期租赁，只要乙方付钱给甲方，甲方就须租给乙方，如乙方拖延租金，甲方可收回店面，涨价部分双方协商一致。”是孙义写的，孙义当时说要加一句，郭清锋不怎么懂，感觉没问题，所以就让孙义写的。是合同签好了，再加的这句话的；3.2019年10月2日郭清锋与母亲过来收第二年房租，一开始沟通不愉快，闹了矛盾，但是郭清锋与母亲当时急着想回上海，孙义给郭清锋打了两个电话，双方在这个基础上达成了一致，所以就过来签合同，孙义当天把第二年的7万多租金给郭清锋的，给完郭清锋后说为了确保口头协商的东西要落实，所以要手写材料，郭清锋当时是看的，但是对法律不懂，就签字了，但是郭清锋后来看了以后觉得很多地方有出入，孙义又写长期租赁又是两年，孙义又说允许孙义转让，要孙义转让出去为止，孙义还约定涨幅的幅度，还在后面规定如果郭清锋影响孙义的转让，后果郭清锋承担；4.第二份协议上“同意”是郭清锋写的，一开始没写，但是孙义不放心，就让郭清锋写了；5.2020年10月1日的租金已经收到了，是在与孙义商量重新签订协议的时候收到的；6.“在此合理范围乙方如续签则须知乙方转让转租出去为止，甲方不得通过涨价超过范围而影响乙方转租转让，否则甲方责任。”对于这句话郭清锋也不是很清楚，郭清锋想把制式合同拿过去的原因就是因为原来的合同不合适，但是孙义不同意，说要拿回去给合伙人看，当天不肯签字；7.关于转让费，孙义第一次说是15万元，第二次是18万元，庭审又说是25万元；8.第二份协议上写的是两年，但是后面写的是长期租赁又写了转让出去为止，如果一直没有转让出去就可以一直租出去，这是矛盾的；9.签订第二份协议的时候比较匆忙，虽然郭惠燕没有签名，但是郭惠燕是在场的，当时是来收租金的，但是孙义不太愿意付，说是涨价什么的；10.双方在商谈的时候就明确将协议中不明确的点予以规范，签订新的协议，孙义说是要跟合伙人商量没有同意签订，但郭清锋与孙义之间一直都是单人接触，并没有提到有合伙人，这是否有欺诈行为。审理中，孙义陈述：1.郭清锋拿协议让孙义当场签协议，但是孙义需要看一下没问题才可以签协议，但是郭清锋说人在上海不方便，孙义说可以去上海签，但是郭清锋说是格式协议不用看，所以孙义没有签；2.2018年签订的《租房协议》下方手写的“长期租赁，只要乙方付钱给甲方，甲方就须租给乙方，如乙方拖延租金，甲方可收回店面，涨价部分双方协商一致。”，是原房西带孙义去郭清锋那写下来的，是2018年10月1日之前写的。具体时间记不清楚。手写字体是当场形成的；3.孙义在转让房屋的时候，郭清锋知道是上家转让给孙义的，并且也同意孙义转让出去。如果孙义转让给下家成功，要多给1000元给郭清锋，郭清锋也是知道的。在孙义受转让案涉房屋的时候，原本约定租金是76000元，这一点大家都是一致的，但是孙义去收房的时候，郭清锋当场涨价到78000元。孙义当时是认可的，而且约定不能随意涨价。但是第二年郭清锋来收缴租金的时候，说要涨价涨到11万多，孙义表示租金涨幅太高，郭清锋及其母亲表示，旁边房子的租金十几万了，郭清锋的房子也要这么多，孙义跟郭清锋协商，协议还没有结束，不能涨价，郭清锋表示，以后郭清锋的房子就不一定租给你了，房子是郭清锋的，就得郭清锋说了算。这个违背了双方协商一致的内容，租房还有转让费没有转过来，所以就协商新的一年租金再涨价可以在相对的范围，在5-10个点左右，郭清锋表示同意。因为有前面两次的变化，所以孙义跟郭清锋约定好不可以随意涨价从而影响到孙义以后的转让，这样孙义会有很大的损失。因此双方就达成了新的两年租期，以现在的价格，但是以后会涨价，以5-10个点左右涨幅，但是具体没有明确。郭清锋表示会租给孙义，价格也会按此执行。协议是孙义和郭清锋还有郭清锋的母亲在场，孙义让郭清锋写，郭清锋说他们字不好看，让孙义写，郭清锋签字，郭清锋签完后，孙义让郭清锋补写了一行字，协议达成后，孙义跟郭清锋确认了至少三次协议上的内容，念给他们听，郭清锋表示无异议就签字了；4.第二份租赁协议2020年的租金92000元，已经支付了，大概是2020年9月20日；5.“在此合理范围乙方如续签则须知乙方转让转租出去为止，甲方不得通过涨价超过范围而影响乙方转租转让，否则甲方责任。”孙义文化程度不高，这句话的意思是，郭清锋如果不续签给孙义，但是要等孙义转让出去为止。不能以涨价来影响孙义出租；6.孙义从上任承租人处转让案涉房屋时向上任承租人支付了25万转让费；7.租期同意是两年一签，又有转让费，所以同意长期租赁，其实就是想要不要随意涨价或者不租给孙义，并不是想要占有郭清锋的房屋；7.孙义确实有合伙人，这钱也有他们出的部分。郭清锋要求规范协议，孙义一开始问原来的协议呢，郭清锋说协议没有或者没带，郭清锋在录音的一个小时内，就让孙义签协议，并说是制式合同，所以孙义没有同意。本院认为，郭清锋在孙义书写的《租房协议》上签名捺印并书写“同意”二字，之后，在与孙义协商重新签订协议无果的情况下，于2020年9月20日接受了孙义支付的该协议项下2020年10月1日至2021年9月30日的租金，据此可以认定郭清锋与孙义于2019年10月2日签订的《租房协议》系郭清锋的真实意思表示，郭清锋对该《租房协议》的内容明确知晓并且已经开始履行。虽然该协议中对于郭清锋不再续租的权利进行了限制，但也是在租金逐步增长5%至10%的情况下的限制，孙义同样要承担租金增长的义务，由此该协议约定的内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。郭清锋未能提供证据证明孙义利用郭清锋处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使《租房协议》成立时显失公平。若郭清锋认为《租房协议》中有约定不明的条款，可另行与孙义协商，协商不成的，可按照法律规定进行处理，条文内容约定不明并不是协议被撤销的法定情形。此外，郭清锋在认为《租房协议》存在问题，与孙义协商后，接受了孙义支付的房屋租金，实际上是以自己的行为放弃了撤销权。故郭清锋要求撤销上述《租房协议》，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回郭清锋的全部诉讼请求。案件受理费80元（郭清锋已预交），由郭清锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李琪霖人民陪审员  徐 健人民陪审员  窦登丰二〇二一年五月八日书 记 员  赵蕴怡本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。