宁夏回族自治区彭阳县人民法院民事判决书（2021）宁0425民初713号原告（反诉被告）：虎某，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：薛某（虎某舅舅），住宁夏回族自治区固原市彭阳县。被告（反诉原告）：姬某，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。原告虎某（反诉被告）诉被告（反诉原告）姬某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。虎某向本院提出诉讼请求：1.要求姬某搬出位于彭阳县财富广场D-12号房屋；2.要求姬某支付自2020年11月25日起至实际搬出之日止每天109元的房屋占用费；3.要求姬某支付房屋水费、暖气费、物业费4971.30元。事实与理由：2019年11月24日，虎某委托薛某和姬某签订《房屋租赁合同》，约定虎某将位于彭阳县财富广场D-12号房屋出租给姬某使用，租赁期限为一年，租费每年40000元。租期届满后，姬某既不续签合同也不交付房屋。为此，虎某提出前述诉请。姬某辩称，双方口头约定，除非其不愿继续承租该房，否则虎某不能要求其搬出房屋。现自己要继续使用该房，不同意腾房。2020年10月至2021年4月份的水费、暖费其已交纳。因相邻房屋至今都没有交物业费，故其不同意交纳物业费。姬某向本院提出反诉请求：1.要求解除与虎某之间的《房屋租赁合同》，并返还押金5000元；2.要求虎某支付房屋装修费、后厨器具费等118685元；3.要求虎某赔偿经济损失50600元。事实与理由：虎某将位于彭阳县财富广场D-12号房屋出租给姬某使用，租赁期限为不定期租赁，租费一年一结。姬某使用该房屋进行餐饮服务，并对房屋继续装修及添附设备共花去118685元。2019年11月24日，虎某将房屋进行改装，导致房屋二楼出现漏水，严重影响姬某经营，并造成损失50600元。现虎某单方面终止合同，导致姬某装修和添附设备的投入无法挽回，其改装房屋影响了姬某的正常经营并造成损失。为此，提出前述诉请。虎某辩称，姬某主张的装修费、后厨器具费、营业损失与其无关，其不同意赔偿。关于租房押金，姬某腾房时，房屋如没有毁损，其愿意全额退还，如有毁损，会根据毁损情况扣除相应的费用。本院经审理认定事实如下:虎某委托薛某代理其处理案涉房屋的出租事宜。2019年11月24日，薛某代表虎某与姬某签订《房屋租赁合同》，约定将虎某位于彭阳县财富广场D-12号房屋出租给姬某使用，租赁期限为12个月，自2019年11月24日至2020年11月24日止，每年租金为40000元。合同第五条约定：“租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。”第六条第3项约定：“房屋押金5000元。退房时如无损坏，如数退还。”第4项约定“乙方在租住期间，水、电、暖费等费用由乙方承担。”合同签订后，虎某向姬某交付了房屋，姬某也向虎某交纳了租房押金5000元。姬某使用房屋期间，将房屋二楼墙面、屋顶及一楼墙面用扣板进行了装修。2020年11月，租赁期限届满时，薛某通知姬某，2020年11月至2021年11月租费为35000元，如同意就续签合同，否则就尽快腾房。姬某答复租费30000元其愿意续租，被薛某拒绝。此后，薛某两次通知姬某腾房被拒。另查明，案涉房屋2020年11月至2021年4月采暖费、2021年3月份之前的水费姬某已交纳。上述事实有当事人的陈述及虎某提供的《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同》、姬某提供的手机账单详情能够证实，本院予以确认并在卷予以佐证。本院认为，虎某与姬某之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。案涉房屋租赁期限届满后，按照双方合同的约定，虎某有权收回房屋并要求恢复房屋原状，且双方就房屋续租事宜未达成一致后，虎某也明确要求姬某腾退房屋。因此，其要求姬某腾退房屋并恢复房屋原状的诉请，本院予以支持。姬某在租赁期限届满后未经虎某同意，继续使用该屋，其应按原合同约定的租金标准支付虎某占用房屋期间的费用。现虎某按每天109元标准要求姬某支付房屋占用期间的费用，该费用标准未超出原合同约定的租金标准，故其该项诉请成立，本院予以支持。虎某要求姬某支付使用案涉房屋期间的水费、物业费，但未提供证据证实该两项费用姬某占用期间产生的具体金额，且2021年3月份之前的水费姬某也已交纳，故其关于该两项费用的诉请，本院不予支持。案涉房屋2020年11月至2021年4月采暖费姬某已交纳，现虎某要求姬某支付采暖费的诉请不成立，本院不予支持。合同法规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。虎某与姬某之间的《房屋租赁合同》履行期限届满后，双方就续租事宜未达成一致，且虎某拒绝姬某继续使用房屋，并要求姬某尽快腾退房屋，该《房屋租赁合同》即因租赁期限届满而终止，不存在合同解除的情形。故对姬某要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，本院不予支持，但其要求虎某返还押金5000元的诉请理由成立，本院予以支持。由于虎某与姬某之间的《房屋租赁合同》不是因虎某违约致合同解除而终止权利义务，且姬某对案涉房屋进行的装修及购买的餐饮器具等，是其自己为经营所需而支出的相应的费用，其装修房屋及购买餐饮器具等带来的收益也归自己享有。现其要求虎某赔偿装修损失及购买餐饮器具损失无事实和法律依据，本院不予支持。姬某主张案涉房屋水管出现漏水，造成其营业损失虽向法庭提供了房屋漏水照片，但该证据不能充分证实漏水使其无法经营造成其营业损失的事实，且其可在虎某未履行维修义务的情况下自行进行维修，要求虎某支付相应的维修费用。因此，其关于营业损失的主张，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百六十一条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十八条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条及《最高人民法关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告姬某（反诉原告）腾退原告虎某（反诉被告）位于彭阳县财富广场D-12号房屋，并恢复房屋原状；二、被告姬某（反诉原告）以每天109元标准支付原告虎某（反诉被告）自2020年11月25日起至实际腾退房屋之日止的占用费；三、原告虎某（反诉被告）返还被告姬某（反诉原告）租房押金5000元；（上述一、二、三项履行内容于本判决生效后十五日内履行完毕）四、驳回原告虎某（反诉被告）的其他诉讼请求；五、驳回被告姬某（反诉原告）的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本诉案件受理费273元，减半收取计137元，由被告姬某负担；反诉案件受理费1893元，由原告虎某负担25元，被告姬某负担1868元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 王月凤二〇二一年五月十八日法官助理 陈蓓苑书记员 顾小兰本案引用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《最高人民法关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。