阜新市太平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0904民初491号 原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行。 委托诉讼代理人张龙，男，系该单位员工。 被告：王利。 被告：田述静。 原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行与被告王利、田述静借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行（以下简称农行新荣支行）的委托诉讼代理人张龙，被告王利、田述静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行新荣支行向本院提出诉讼请求：1.确定双方签订的《个人购房担保借款合同》合法有效;2.被告王利，田述静立即偿还原告贷款本金68407.58元及截至2021年2月24日的利息1650.33元，本息合计70057.91元，2021年2月24日之后至还款日的利息按照合同约定计算。3,被告王利，田述静立即偿还原告《个人自助小额借款合同》贷款本金余额100500元及截至2021年2月24日的利息1952.50元，本息合计102452.5元，2021年2月24日之后至还款日的利息按照合同约定计算。4.被告王利立即偿还原告房贷卡本金44990.32元，应还利息1140.54元，违约金1338元，管理类费用3元及手续费962.4元，房贷卡本息合计48434.26元，2021年2月22日之后至还款日的利息等费用按照合同约定计算。5.借款人抵押的房产，中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行有优先受偿权。6.被告承担与本案有关的所有费用。事实与理由：2013年12月30日，原告与被告王利、田述静签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：21020120130069099号。2014年1月20日，原告向被告王利，田述静发放个人购房贷款金额17万元，借款期限为：2014年1月20日起至2024年1月19日止，贷款利率为年利率6.55%，还款方式为：等额本息还款。合同约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的本金按执行利率上浮50%执行罚息利率计收逾期利息。”2014年1月15日日办理个人购房贷款抵押登记，阜新市国土资源局向我行发放不动产权登记证明，证书编号：辽（2018）阜新市不动产证明第0020074号，对全部贷款提供抵押担保。合同签订后，我行按照合同约定发放了贷款，履行了义务。2020年9月开始，被告王利，田述静开始拖欠我行贷款，我行工作人员多次催收，借款人未偿还贷款。2019年12月21日被告王利，田述静在柜台申请办理《个人自助小额借款合同》，期限一年，到期日2020年12月20日，2020年9月，贷款进入逾期，借款到期后，被告未偿还本金及利息。信用卡欠款情况：2017年1月3日，原告向被告王利发放房贷卡（信用卡)一张，卡号：62×××48。发卡后客户开始使用，2020年11月客户开始逾期，2021年2月进入不良。原告认为，被告的行为已严重影响原告的正常经营和金融秩序，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判决。 被告王利，田述静辩称，原告所述属实,确实欠这么多钱,现在暂时还不上。 经审理查明，被告王利、田述静系夫妻关系。2013年12月30日，被告王利、田述静与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告王利、田述静自原告处借款17万元用于购买位于阜新市细河区的房屋。借款期限为2014年1月20日至2024年1月19日，贷款利率为年利率6.55％，还款方式为:等额本息还款。合同约定:借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的本金按执行利率上浮50％执行罚息利率计收逾期利息。2014年1月15日被告王利、田述静办理个人住房贷款抵押登记，阜新市国土资源局向原告发放辽（2018）阜新市不动产证明第0020074号不动产登记证明，被告王利、田述静用其共同所有的阜新市细河区的房屋对全部贷款提供抵押担保。抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费等实现债权和抵押权的费用。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务、贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告于2014年1月20日向被告王利、田述静发放住房贷款金额17万元。2014年2月起被告王利、田述静按合同约定偿还借款。2020年9月开始拖欠还款，截至2021年2月24日，被告尚欠原告贷款本金68407.58元、应收未收利息1650.33元，贷款本息合计70057.91元。 2019年12月21日原告与被告王利签订《个人自助小额借款合同》一份，约定自2019年12月21日至2020年12月20日止，借款人可以在100500元借款本金额度内向贷款人申请借款，借款利率5.78%，还款方式为一次性还本按约还息。被告2019年12月21日借款100500元。2020年9月被告未按期偿还借款利息。截至2021年2月24日被告尚欠原告借款本金100500元、利息1952.50元，本息合计102452.5元。 2017年1月3日，原告与被告王利签订《中国农业银行金穗信用卡领用合约》一份，原告向被告王利发放贷款房贷卡（靓居信用卡）一张，卡号为:62×××48。合约约定透支金额从银行记账日起计算，并从乙方账户中扣收。透支利率上限为日利率万分之五；境内紧急取现按提现金额2%收取手续费；逾期还款按最低还款额未还部分的5%支付违约金。2020年11月被告开始开始逾期还款，截至2020年2月22日被告王利欠贷款房贷卡透支本金44990.32元，应还利息1140.54元，管理类费用3元、手续费962.4元，逾期还款违约金1338元，贷款房贷卡本息合计48434.26元。 对上述事实被告无异议，并有个人信贷业务申请表,贷款审批及发放通知单,借款凭证,个人购房担保借款合同,房本其他项权利证,小额自助消费贷款发放通知单,小额自助贷款借款合同,贷款及小额自助还款清单,欠款凭证,房贷卡还款流水及欠款清单等证据在卷佐证，被告对上述证据并无异议，应予认定。 本院认为，被告王利、田述静与中国农业银行股份有限公司阜新分行签订的《个人购房担保借款合同》及《个人自助小额借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为合法有效，合同双方均应按照约定履行各自的权利义务。原告农行新荣支行作为贷款的发放主体，有权在被告违约后主张权利。被告王利、田述静未按照约定偿还贷款，已构成违约，现原告要求被告立即偿还贷款本金及利息，并就抵押财产依法优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告王利信用卡透支事实清楚，应按合约约定偿还透支款，并给付利息、手续费及违约金。上述借款系王利、田述静以其共同所有的房屋提供抵押担保，且系二被告夫妻关系存续期间所借，并用于二人共同生活，故二被告应共同偿还该笔借款。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行与被告王利、田述静签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。 二、被告王利、田述静共同偿还原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行截至2021年2月24日的贷款本金68407.58元、应收未收利息1650.33元，贷款本息合计70057.91元；2021年2月25日之后的利息按照双方合同约定计算至给付完毕之日止；上述款项自本判决发生法律效力之日起十日内付清。 三、原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行对被告王利、田述静所有的位于阜新市细河区房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 四、被告王利、田述静共同偿还原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行截至2021年2月24日的个人自助小额借款本金100500元，应还利息1952.5元，本息合计102452.5元；2021年2月25日之后的利息按照双方合同约定计算至给付完毕之日止；上述款项自本判决发生法律效力之日起十日内付清。 五、被告王利、田述静共同偿还原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行截至2021年2月24日的卡号为62×××48信用卡贷款透支本金44990.32元，应还利息1140.54元，管理类费用3元、手续费962.4元，逾期还款违约金1338元，合计48434.26元；2021年2月25日之后的利息按照双方合同约定计算至给付完毕之日止；上述款项自本判决发生法律效力之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4614元（原告已交纳），减半收取2307元，由被告王利、田述静共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员 金 鑫 二〇二一年五月二十四日 书记员 贾冬蕾