安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1302民初2505号 原告：宿州市千佳房地产信息咨询有限公司城南二部分公司，住所地安徽省宿州市迎宾大道君悦学府15#楼119号。 主要负责人：张宇，该分公司负责人。 委托诉讼代理人：徐安格，宿州市埇桥区符离镇法律服务所法律工作者。 被告：王龙妹，女，1986年11月7日出生，回族，住安徽省宿州市埇桥区，现租住安徽省宿州市埇桥区。 被告：孙笑林，男，1990年6月4日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，现住安徽省宿州市埇桥区。 原告宿州市千佳房地产信息咨询有限公司城南二部分公司（以下简称千佳房产城南分公司）与被告王龙妹、被告孙笑林中介合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告千佳房产城南分公司诉讼代理人徐安格、被告王龙妹、被告孙笑林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宿州市千佳房地产信息咨询有限公司城南二部分公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告支付原告房屋中介费用壹万元整及违约金伍万元整；2、本案诉讼费用、保全费用由两被告承担。事实和理由：2020年10月9日，两被告与原告签订《房地产居间合同》，合同约定原告接受王龙妹作为甲方、孙笑林作为乙方的卖房买房委托，王龙妹将落在宿州市埇桥区××＃楼××室，不动产权证号皖××××宿××××号房屋出售给乙方。合同第五条违约责任中明确约定：（一）三方商定委托人甲、乙双方有下列情形之一的，应承担违约责任1、……3、相互或与他人私下串通损害丙方权益的；…（二）经甲、乙双方共同协商均同意：甲方和乙方如果在执行本合同中有违约行为；则违约方愿意承担伍万元整作为违约金，违约方同时承担丙方中介费用壹万元整。合同签订后，两被告以各种理由迟迟未履行合同约定的相关义务，致使房屋一直未办理相关手续，后期被告王龙妹告知原告，不愿意出售此房，被告孙笑林亦表示不再追究被告王龙妹的违约责任，两被告的此种行为明显不符合日常交易习惯，后经调查了解，两被告于2020年12月31日私下将案涉房屋过户至被告孙笑林名下，两被告私下串通将房屋过户的行为明显违背了契约精神，亦违反了诚实信用的原则，造成了恶劣的影响。因原、被告之间签订的合同中约定了相关违约责任，因此，原告依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告王龙妹辩称，我因母亲看病急需用钱所以卖房，在各个房产中介挂卖，当时说的很清楚，低于100万的不支付中介费用，哪个中介卖得快就从哪卖，2020年10月9日千佳房产中介联系到我，当晚在汴河路小区东门向西千佳房产中介公司签下合同，因急需用钱给母亲看病，所以以97.5万元的低价出售，中介收取我1000元押金费用，并称贷款半个月左右就下来。在2020年11月2日我跟千佳房产中介的曾先生联系，问贷款是否下来，他11月4日才回我，称一个星期左右贷款就下来，11月6日我接到通知说中介有资料没有提交到银行，在11月13日我又问曾先生交资料的时候，曾先生回复，资料公司交了，交上去就快了。因为母亲生病急等用钱，贷款一直下不来，11月16日我就问曾先生银行贷款的经理叫什么电话是多少，我们自己去问，他回我买方知道，让我去问买方。在12月2日曾先生又让我去催买方。后来中介搬家也不通知我们，我们打电话也联系不上。后期我们实在等不了，我丈夫在联系上中介后沟通也说，我们不等你们了有其他中介来找，价钱合适我们就卖了。我们不止一次再催，我们也自己去银行问，我们自己都问到银行告知贷款下不来了，中介都没有通知我，中介在我知道几天后才通知我们。我就是因为好多东西不懂，才找中介的，结果什么都让我自己去问，还虚假承诺，一直说贷款快下来了，我不是没有等，签完合同第二天就有出到高出几万的价，要买我房子，我一直在等你们千佳房产的贷款。你们承诺我2020年10月15日，可以先打首付款，可以先使用，可我不能你们中介一直弄不好，我就一直不卖房吧，我的损失谁来赔偿，耽误我母亲看病谁来赔偿。后期有其他房产中介（远大房产）找到我，在承诺的日期当天全款并能把所有手续当天一次性解决，我急等着钱给母亲看病，我就同意卖房了。我是从正规房产中介（远大房产）卖的房子，也并不是私下交易卖的房子。在我从其他房产中介（远大房产）卖掉房子之前的2个多月里，千佳房产中介都没有处理好房款问题，收我的费用也不愿意退我，称那是违约金。我并没有全权委托千佳房产中介来卖我的房子，那其他房产中介来找我，我凭什么不能从其他中介卖房子，你凭什么算我违约。 被告孙笑林辩称，我们并没有私下交易，我们是10月9日签的合同，11月11日，银行问我说中介公司没有把房产的评估报告递交到银行，从10月9日到11月11日中间我催了好多次，到11月11日的时候中介才把房屋的评估报告交到银行去。之后没有经过我任何的同意，中介公司就把我的在银行的贷款资料全部拿走。应该是12月中旬的时候，然后中介告诉我说王龙妹不卖房子了，然后我后面又接着找房子，通过远大房产找房子正好又碰到他们了，并且我是给远大房产支付了中介费的，有远达房产的支付中介费的凭证，以及他给我开的发票都有，就这样一个情况。 经审理查明，2020年10月9日，原被告签订了以原告千佳房产城南分公司为居间人，以被告王龙妹为卖方，被告孙笑林为买方的三方房地产居间合同，约定了案涉房屋买卖的相关问题、居间报酬以及违约责任，并约定由原告协助办理房屋贷款事宜。签订该合同时，被告王龙妹向原告缴纳1000元押金，被告孙笑林向原告支付10000元中介费。后因该贷款办理时间长且最终未审批通过，被告王龙妹急需用钱，在其与原告电话沟通时，口头解除委托合同，案涉房屋交易未在原告处完成，原告退还被告孙笑林9030元。后俩被告在其他房产中介处完成了案涉房屋的交易并完成过户手续。原告不服，诉至本院，要求判如所请。 以上事实有双方当事人提供的证据以及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，案涉的《房地产居间合同》不仅约定了原告作为中介提供居间服务的事项，也约定了房屋买卖的相关事宜，该合同的签订可以看作原告作为居间人已经促成房屋买卖合同成立，故应获得报酬，对此，本院予以确认。根据案涉合同第五条违约责任第（一）项第5条的约定：“如甲方产权不符合贷款条件或乙方贷款材料审批不合格，甲、乙、丙三方均不承担任何违约责任，乙方评估报告自行承担。”在本案中，案涉房屋买卖交易在原告处未达成的主要原因，系贷款未通过，故本案中，俩被告均不应承担违约责任，原告要求俩被告承担违约责任的诉请，本院不予支持。 在案涉合同中，虽未明确写明由原告千佳房产城南分公司承担帮助买卖双方贷款的义务，但由该合同中“甲、乙双方应在本合同签订17日内将相关贷款材料缴至丙方，……”等约定，可以得知原被告三方约定由原告具体办理相关贷款事宜，原告负有协助办理贷款的义务，而原告在履行该义务时亦存在不当行为，导致贷款时间延长，且原告作为中介并未对购房人贷款资质以及材料进行审查，未充分履行其居间职责，导致最终贷款未通过，合同目的未达成。故本院认为，从公平角度考虑，其居间服务费理应酌情减少。本院综合考虑案涉合同中的约定以及原告作为中介已经提供的服务，酌定俩被告应分别支付原告中介费各1000元，经查，原告扣留被告王龙妹的押金1000元，可以用作抵付该中介费，故原告对被告王龙妹的诉请，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告孙笑林于本判决生效之日起十五日内支付给原告宿州市千佳房地产信息咨询有限公司城南二部分公司1000元； 二、驳回原告宿州市千佳房地产信息咨询有限公司城南二部分公司的其他诉讼请求。 案件受理费1300元，减半收取650元，由原告宿州市千佳房地产信息咨询有限公司城南二部分公司负担640元，被告孙笑林负担10元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本五份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员 汪银鹰 二〇二一年五月十二日 法官助理 葛 冰 书 记 员 张玉影