平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初2070号原告:皂俭花，女，1974年1月8日出生，汉族，住河南省平顶山市新城区。被告:平顶山市帝荣房地产开发有限公司，住所地平顶山市新华区光明路与矿工路交叉口东北角御景龙庭2号楼2层，统一社会信用代码91410400776541103C。法定代表人:王宗盛，总经理。原告皂俭花与被告平顶山市帝荣房地产开发有限公司(以下简称“帝荣公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皂俭花到庭参加了诉讼，被告帝荣公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皂俭花向本院提出诉讼请求：1.判令帝荣公司向皂俭花交付房屋权属证书,并协助皂俭花办理房屋所有权变更登记手续；2.判令帝荣公司向皂俭花支付逾期交付房屋权属证书的违约金暂计算3447.05元(违约金按日以已交付房价款344705.00元的万分之0.1为标准计算,自2018年7月30日起暂计算至起诉之日2021年3月30日,以后产生的违约金顺延计算,直至帝荣公司交付房屋权属证书之日止)；3.判令帝荣公司向皂俭花退还房屋面积误差价款977元；4.诉讼费由帝荣公司承担。事实与理由：2010年10月29日,皂俭花与帝荣公司签订《商品房买卖合同》一份,约定皂俭花购买帝荣公司位于蝶湖湾未来域15层1506号的房屋一套,合同约定面积为89.34平方米,单价为3858.35元/㎡，该《商品房买卖合间)还对面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、违约责任等内容做了详细约定。《商品房买卖合同》签订后,皂俭花按照合同约定方式支付了购房款等相关付款义务,并向有关部门缴纳了契税及住房专项维修资金,帝荣公司于2012年12月31日交付了该房屋,但帝荣公司却未按合同约定时间(即2014年12月31日前)交付房屋权属证书,致使皂俭花的房屋至今无法办理不动产所有权证书。根据《商品房买卖合同》第十六条关于产权登记的约定:卖人承诺于2014年12月31且前,取得前款规定的房屋权属证书,交付给买受人。买受人委托代理人申请该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书,双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起90日内,出卖人交付权属证书的,按已付房价款的万分之1承担违约责任:2、约定日期起90日以后,出卖人仍不能交付权属证书的,双方同意按第2项处理。(2)买受人不退房,出卖人自约定且期至实际交付权属证书或登记证明之日止,而且向买受人支付已交付房价款的万分之0.1的违约金。”皂俭花曾于2018年因帝荣公司逾期交付权属证书为由向平顶山市新华区人民法院提起诉讼,法院经审理,于2018年12月22日作出民事判决书。但因皂俭花第一次起诉时仅请求支付违约金至诉讼之日,故法院也仅能判决帝荣公司支付违约金至皂俭花诉讼之日(即2018年7月23日)。现帝荣公司至今仍未履行交付房屋权属证书之义务,他无奈之下皂俭花只好再次提起诉讼,请求帝荣公司支付自2018年7月24日起应支付的违约金。现皂俭花向帝荣公司多次主张权利未果，故诉至法院。被告帝荣公司未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2011年1月3日，皂俭花与帝荣公司签订《商品房买卖合同》，合同约定皂俭花购买帝荣公司开发建设的位于平顶山市新城区福佑路南侧、清风路东侧蝶湖湾?未来域15层1506号的房屋一套,合同约定面积为89.34平方米,单价为3858.35元/㎡，344705元，交付时间为2012年12月31日。合同第六条规定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。”“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：⑴面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；⑵面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。”合同第十六条规定：“关于产权登记约定。购买商品房，当事人选择申请预告登记就该商品房的预告登记有关事项，当事人可约定于附件五。出卖人负责申请办理该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》(大证);建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋一并申请登房，取得房屋所有权证明。出卖人承诺于2014年12月31日前，取得前款规定的房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托代理人申请该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书的，按已付房价款的万分之1承担违约责任;2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书的，双方同意按下列第2项处理:⑵买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.1的违约金。”皂俭花于2018年向本院提起诉讼，本院作出（2018）豫0402民初3051号民事判决书，判决帝荣公司向皂俭花支付2014年12月31日至2015年3月31日止的违约金3102.35元（按皂俭花已付购房款344705元日万分之一计算）及按日自2015年4月1日起以已交付房价款344705元的万分之0.1标准计算至2018年7月23日止的违约金。因帝荣公司至今仍未取得涉案房屋的《房屋所有权证》，进而仍无法协助皂俭花办理房屋过户手续，故引起本次诉讼。本院认为，帝荣公司向皂俭花出售房屋，应当协助皂俭花办理涉案房屋的过户手续，但由于帝荣公司尚未取得涉案楼房的房屋权属证书（大证），无法为皂俭花办理过户手续，根据双方合同约定，帝荣公司应向皂俭花支付因未能及时办理房屋产权过户手续的违约金，对于皂俭花主张帝荣公司支付自2018年7月30日起以已交房款344705元为本金按日万分之0.1计算到帝荣公司取得涉案楼房权属证书（大证）之日（以大证上显示的时间为准）止的违约金，符合法律规定，本院予以支持。帝荣公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，应当对其承担不利的法律后果。因涉案房屋尚未办理权属证书，房屋的实际面积尚不确定，故对皂俭花要求帝荣公司退还房屋面积误差价款977元的诉讼请求，本次诉讼暂不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第四百六十九条第一款、第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：平顶山市帝荣房地产开发有限公司应自2018年7月30日起以344705元为本金按日万分之0.1计算向皂俭花支付违约金至平顶山市帝荣房地产开发有限公司取得涉案房屋权属证书（大证）之日（以大证上显示的时间为准）止。其中本判决生效之日前的违约金于本判决生效之日起十日内支付完毕；之后违约金，每满六个月支付一次（第六个月月底支付），直至平顶山市帝荣房地产开发有限公司取得涉案房屋权属证书（大证）之日支付完毕。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由平顶山市帝荣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  余红军二〇二一年五月十九日法官助理王生旺书记员徐文丽附相关法律条款：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。