安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初1394号 原告：齐雪萍，女，1985年1月5日出生，汉族，住河南省沈丘县。 被告：南京晟昊房地产营销策划有限公司，住所地江苏省南京市江宁区东山街道竹山路**江宁万达广场**16，统一社会信用代码91320115MA1MTQJRXW。 法定代表人：王睿，该公司经理。 被告：王睿，男，1991年6月3日出生，汉族，住安徽省来安县。 原告齐雪萍与被告南京晟昊房地产营销策划有限公司（以下简称南京晟昊房地产公司）、王睿不当得利纠纷一案,本院于2021年3月15日立案受理，依法适用简易程序进行了审理。原告齐雪萍和被告南京晟昊房地产公司法定代表人王睿、被告王睿均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 齐雪萍向本院提出诉讼请求：1.判令南京晟昊房地产公司和王睿退还其购房首付款50000元及资金占用期间利息（自2017年5月18日起按年利率6%计算至2021年3月12日期间的利息为11900元）；2.本案诉讼费用由南京晟昊房地产公司和王睿负担。事实和理由:2017年5月17日，其与王睿以南京晟昊房地产公司的名义在来安县紫金城售楼部签订购房合同并交付给南京晟昊房地产公司及王睿125000元购房首付款。但是王睿以少缴税款和优惠价的理由让其分三次交付125000元。王睿给其开具三张收据并承诺一个月内可以办理好该房屋银行按揭。一个月后，王睿仍未能为其办理好房屋按揭手续，其到银行查询得知系南京晟昊房地产公司和王睿未能将资料提交给银行导致其申请房贷失败。南京晟昊房地产公司和王睿要求其付清房屋全款或退房。后其选择退房，紫金城开发商以银行转账的方式于2019年7月8日退还其75000元，并收回75000元收据。南京晟昊房地产公司和王睿答应三日内退还其剩余的50000元，但至今分文未付。 南京晟昊房地产公司和王睿辩称，1.齐雪萍是由一个叫许恩伟的中介带至售楼处购买房屋；2.滁州明城置业有限公司的证明可以证实其只是代理销售涉案房屋并未和齐雪萍签订商品房买卖合同，其也没有收取齐雪萍50000元的房屋首付款，故不存在齐雪萍诉请的退还首付款更不存在支付资金占用期间的利息，齐雪萍所说的50000元在齐雪萍提供的收据上面可清楚的看出其已经注明是345000元加50000元，其中50000元是信息服务费，俗称电商费，由其提供房产资源信息，将齐雪萍等客户从江苏南京等地开车带至涉案楼盘并提供房产咨询服务。此类服务提供给中介的佣金基本都在30000元至40000元之间，商业性质的楼盘价格更高；3.齐雪萍于2017年6月1日与滁州明城置业有限公司解除买卖合同，后滁州明城置业有限公司退还其缴纳的首付款75000元，但是至其收到法院送达的起诉状前，齐雪萍从未向其主张过退还涉案款项，且其亦从未承诺退还齐雪萍50000元，故本次诉讼齐雪萍已经超过民法典关于诉讼时效的规定；4.齐雪萍在起诉状中陈述其未能将资料提交给银行导致齐雪萍申请房贷失败是虚假的，其从售楼处了解到的情况是齐雪萍存在透支大额信用卡导致申贷失败，齐雪萍已向代办公司支付了代办的费用，故齐雪萍贷款不成功造成的损失由代办公司负责，与其无关。其公司在齐雪萍与开发商签订房屋买卖合同完毕以后服务职责已经完成，其已经履行了全部义务，故不应该退还服务费；5.南京晟昊房地产公司目前处于工商注销登记过程中，丧失了作为本案被告的诉讼主体资格，王睿系南京晟昊房地产公司的法定代表人，根据公司法的相关规定，王睿不应该对公司债务承担责任。齐雪萍提供的转账记录中只有45000元转到其及公司中，因为时间过得太久，其要求补全转账记录。 经审理查明：齐雪萍经人介绍和王睿于2017年5月17日到来安县紫金城售楼部，购买了位于来安县××镇××路××广场××幢（住宅）2102室的房屋，合同约定总价款为345000元。齐雪萍按王睿要求将75000元付给了开发商滁州明城置业有限公司。2017年5月12日，齐雪萍分别转账给王睿及南京晟昊房地产公司各10000元。2017年5月17日，齐雪萍通过银行转账给南京晟昊房地产公司25000元。南京晟昊房地产公司向齐雪萍出具收据两份，其中20000元的收据载明：“交款单位齐雪萍，人民币贰万元，收款事由电商”，收据左上方标注“2102＃全额345000＋5万”，30000元的收据载明“交款单位齐雪萍，人民币叁万元正，收款事由电商”，南京晟昊房地产公司在上述两份收据上加盖南京晟昊房地产公司财务专用章。余款按合同约定需办理银行按揭付款。后由于齐雪萍无法办理后期银行按揭贷款，齐雪萍办理了该房的退房手续，滁州明城置业有限公司于2019年7月8日将75000元退还给齐雪萍。 另查明：2017年5月8日，南京晟昊房地产公司与安徽多丽丝房地产策划有限公司签订了来安紫金城分销合同，双方约定了相关的权利和义务。 上述事实，有齐雪萍、南京晟昊房地产公司、王睿的陈述，齐雪萍提交的来安县商品房预售合同复印件、收据复印件、两张收据、平安银行股份有限公司信用卡账单、微信转账记录打印件、支付宝转账记录打印件，南京晟昊房地产公司、王睿提供的证明复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据原被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人的陈述及举证、质证、辩论意见，本案的争议焦点是：一、齐雪萍的诉请是否超过诉讼时效；二、齐雪萍要求南京晟昊房地产公司、王睿退还其50000元购房首付款及利息的诉请能否得到支持。 对于争议焦点一，南京晟昊房地产公司和王睿辩称齐雪萍要求其返还购房款及利息的诉请已过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。本案中，滁州明城置业有限公司于2019年7月8日将75000元退还给齐雪萍，故本院认定齐雪萍与滁州明城置业有限公司之间的《来安县商品房预售合同》于2019年7月8日解除，2019年7月8日应视为齐雪萍知道其权利受到损害之日，因上述期限距起诉之日即2021年3月15日尚未超过三年，故本院对南京晟昊房地产公司和王睿称齐雪萍要求其返还购房首付款及利息的诉请已过诉讼时效的辩解不予支持，南京晟昊房地产公司和王睿辩称齐雪萍与滁州明城置业有限公司之间的合同于2017年6月1日已解除，但未提供相应证据予以证明，故本院对其上述辩解不予采信。 对于争议焦点二，不当得利是指没有合法根据，自己获得利益而使他人遭受损失。本案中，齐雪萍庭审中虽只提供45000元的转账流水，但结合南京晟昊房地产公司向齐雪萍出具50000元收据的事实，不排除5000元系齐雪萍缴纳的现金，故本院依法认定齐雪萍支付给南京晟昊房地产公司的款项为50000元。齐雪萍与南京晟昊房地产公司之间并无直接的合同关系，其向南京晟昊房地产公司支付的款项50000元系其支付案涉房屋购房款的一部分，齐雪萍与该房屋开发商滁州明城置业有限公司现已解除了购房合同，故南京晟昊房地产公司收取上述50000元款项已无合法的法律上根据和合同上根据，已构成不当得利，依法应返还给齐雪萍。关于利息，现齐雪萍主张资金占用期间的利息符合相关法律规定，但自2017年5月18日起至2019年8月19日期间应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息，自2019年8月20日起，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。南京晟昊房地产公司、王睿辩称该50000元系其应获得的销售房屋佣金，因齐雪萍与南京晟昊房地产公司、王睿之间并无直接的购房合同关系，且南京晟昊房地产公司、王睿亦认可销售房屋佣金应由房产开发商支付，故对于销售房屋佣金南京晟昊房地产公司应向与其公司有代理销售合同关系的当事人另行主张权益，不能以此为由不予返还齐雪萍50000元。南京晟昊房地产公司、王睿辩称南京晟昊房地产公司目前已丧失了作为本案被告的诉讼主体资格，本院认为南京晟昊房地产公司目前尚未办理注销登记，仍是存续状态，并未丧失诉讼主体资格，故本院对南京晟昊房地产公司、王睿上述辩解不予采信。齐雪萍要求王睿承担还款付息的义务，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民法总则》第九十二条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定,判决如下： 一、被告南京晟昊房地产营销策划有限公司于判决生效后十日内返还原告齐雪萍人民币50000元及利息（自2017年5月18日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告齐雪萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1348元，减半收取674元，由被告南京晟昊房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 附：上述款项汇至：收款单位：来安县人民法院,账号：3400××××1962,开户行：中国建设银行来安支行。 审 判 员  马海青 二〇二一年五月十三日 法官 助理  蒋 辉 代理书记员  胡家敏 附：本案适用的法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外 《中华人民共和国民法总则》 第九十二条没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。