天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初3244号原告：天津链家高策房地产经纪有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）通和路50号盛誉商务大厦3层309号。法定代表人：祁世钊，该公司经理。委托诉讼代理人：张岩，天津凡佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李银磊，天津凡佑律师事务所律师。被告：天津新鸿房地产投资有限公司，住所地天津市宝坻区京津新城顺园商业街003号。法定代表人：李雨龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：时光，男，该公司员工。原告天津链家高策房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）与被告天津新鸿房地产投资有限公司（以下简称新鸿公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告链家公司的委托诉讼代理人张岩、李银磊、被告新鸿公司的委托诉讼代理人时光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。链家公司向本院提出诉讼请求：1.判令新鸿公司向链家公司支付服务费1224000元及违约金（以1224000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍为计算标准，自2021年1月1日起计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费用由新鸿公司承担。庭审中，链家公司将第一项诉请服务费变更为1000000元，以1000000元为基数计算违约金。事实和理由：链家公司、新鸿公司于2017年5月1日签订《鸿坤·原乡小镇项目销售代理合同》，约定由链家公司为新鸿公司开发的项目提供推介销售服务，成功推介客户后，可获得每套佣金40000元，合作期间为2017年5月1日至2017年11月30日。链家公司于次月2日将上月应结算的佣金明细提交给新鸿公司，经核实确认后作为结算依据。新鸿公司结算佣金前，预留佣金总额的10%作为交房保证金。后双方签订补充协议，将代理服务期限延续至2017年12月31日。现链家公司已积极履行推介销售服务，新鸿公司于2020年12月21日对预留的10%交房保证金已签字确认。链家公司推介的房源均符合服务费结算条件，经多次催要，新鸿公司未支付，故提起诉讼。新鸿公司辩称，对链家公司诉请的1000000元服务费数额无异议。合同无明确的支付服务费时间，亦未约定逾期支付违约金责任，链家公司无证据证明有实际损失，双方就相关付款事项正在进行磋商，不同意承担逾期付款违约责任。本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，新鸿公司（甲方）与链家公司（乙方）签订《鸿坤·原乡小镇项目销售代理合同》，约定：第一条代理范围和代理权限：1.乙方作为甲方的销售代理，销售甲方在天津××乡小镇项目，乙方的销售方式为代理销售，即：乙方根据甲方要求，利用自己的多种宣传渠道对甲方项目进行宣传，通过在甲方认定的售楼处驻场销售等方式，并带领客户到甲方指定售楼处进行客户全程接待服务直至签订《商品房买卖合同》的方式。3.双方确认，乙方接受甲方的委托为项目提供居间服务，在期限内按照本合同约定向甲方收取佣金。第二条合作期限：本合同所涉事项委托有效期自2017年5月1日至2017年11月30日，……第四条销售价格：3.乙方成功推荐客户应同时满足如下条件，视为成交：1）乙方通过经甲方认可的案场内按照甲方规定分配接电、接访的客户，或通过乙方自有渠道开发的客户，且所有客户经甲方客服专员在明源系统进行登记确认后由乙方工作人员带领介绍、看房、与该客户签订《商品房买卖合同》并完成销售备案。2）Ａ.客户选择一次性付款方式则交齐全部房款；Ｂ.客户选择按揭付款方式时则交齐首期房款、依据银行及甲方要求递交全部且完整的贷款资料并通过银行审批。乙方代理的客户按照上述条件成交，则视为乙方代理成功，构成甲方向乙方支付佣金的唯一条件。第五条佣金标准及支付方式：1.为便于表述及销售过程管理，双方将甲方向乙方支付的服务费用称为佣金。佣金标准确定如下：高层佣金每套40000元，……4.甲方按月向乙方支付销售代理佣金，每个考核期内对应月度的自然月为乙方当月销售代理费结算周期。月度考核期满后的次月15日前，甲方根据乙方考核月度已实现成功代理的房屋和储藏室的签约金额，计算应付乙方的代理佣金。5.乙方于次月2日前将上月应结算的佣金明细提交甲方，经甲方核实确认后，作为结算依据，甲方向乙方支付结算佣金前，预留佣金总额的10%作为交房保证金。9.甲方每次付款前，乙方应向甲方出具相应（等额）的合法增值税专票（含税），否则甲方有权拒绝向乙方付款，同时不承担任何逾期付款的违约责任。……2017年12月1日，新鸿公司（甲方）与链家公司（乙方）签订《鸿坤·原乡小镇项目销售代理合同补充协议》，约定：第一条因原合同代理期限至2017年11月30日止，为延续代理服务，甲方与乙方签订本补充协议，协议期限自2017年12月1日至2017年12月31日止，收取标准按照原合同执行。链家公司提交的2020年12月21日鸿坤原乡小镇项目2017年留存房屋结算明细表（3-1批次）载明，链家公司成功推介销售306套楼房，应结算佣金12240000元，已结算佣金11016000元，本次结算佣金1224000元。2020年12月22日，链家公司为新鸿公司开具佣金增值税发票。新鸿公司对上述事实无异议，本院予以确认。2021年5月10日，新鸿公司支付链家公司佣金224000元。本院认为，新鸿公司与链家公司签订的《鸿坤·原乡小镇项目销售代理合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案争议焦点为新鸿公司未及时支付佣金是否构成违约及违约责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。链家公司依据合同及补充协议约定履行了合同义务，虽合同就预留的佣金何时支付未作明确约定，但双方已于2020年12月21日就应结算的佣金达成一致，链家公司并于次日将相应票据提交新鸿公司，故新鸿公司应在合理期限内支付佣金。综合考量合同中关于支付佣金相关条款约定，合理支付期限本院确定为2021年1月15日前，新鸿公司未支付佣金构成违约，应承担违约责任。链家公司要求新鸿公司支付佣金1000000元，新鸿公司对数额无异议，本院予以支持。新鸿公司未及时支付佣金，链家公司确有实际损失，合同对此虽无明确约定，赔偿标准可按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持。链家公司请求按照4倍计算无法律依据，本院不予支持。起止时间本院确定为自2021年1月16日起至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津新鸿房地产投资有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付天津链家高策房地产经纪有限公司佣金1000000元；二、天津新鸿房地产投资有限公司于本判决发生法律效力后十日内以1000000元为基数，自2021年1月16日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，赔偿天津链家高策房地产经纪有限公司损失；三、天津新鸿房地产投资有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付天津链家高策房地产经纪有限公司保全费5000元；四、驳回天津链家高策房地产经纪有限公司其他请求。（上述款项可直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052××××7636）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15816元，减半收取计7908元，由天津新鸿房地产投资有限公司负担，于本判决发生法律效力后十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨志强二〇二一年五月二十八日书记员  陈文佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。