湖南省衡南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0422民初991号 原告：刘丽，女，1986年10月9日出生，汉族，湖南省祁阳县人，户籍地址：湖南省祁阳县，现住湖南省衡南县。 被告：衡阳维骐房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡南县新县城云集大道368号。 法定代表人：刘大蓉。 原告刘丽与被告衡阳维骐房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告刘丽到庭参加诉讼，被告衡阳维骐房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘丽向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求法院判决被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金20504.4元;3、请求法院判决被告支付原告因屡次维权而产生的来回车费及误工费3000元;4、请求法院判决被告支付原告因屡次维权而产生的精神损失费10000元;5、请求法院判决被告退回已收原告的物业费用2456元。6、请求法院判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2016年11月29日向被告支付人民币410088元(大写肆拾壹万零捌拾捌元)整，用于购买被告于2014年开发建设的丰源名城小区3号楼的一套住房(名为丰源名城3栋2304房)，2019年5月14号，原告向被告支付该房屋契税款、分户图、查档费、产权登记费、工本费、装修押金、水费等相关费用办理了交房手续，并催促其早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，在此期间出于无奈之下原告曾向衡南县人民政府多次求助，其中第一次上访时间是2019年7月2号，因为丰源名城分别有3、4、5三栋高楼，其中4号楼、5号楼涉及超高，政府负责房管领导确认丰源名城25层以下(含25)不存在超高问题，房产证随时可以办理，25层以上暂不办理，丰源名城负责人当场表态会在2019年8～9月份把房产证办理好，原告就一直遵守这个承诺耐心等候，不料等到了约定的时间还是没有证，被告方又再次应允说延期到2019年的12月份办出来证，然而再次到了被告承诺的时间仍没有任何有关房产证的消息，于是2020年1月17号原告又去衡南县信访局上访要求被告方给个说法，当着县政府领导面被告方丰源名城负责人赵首伟、刘大秋亲自写下了书面承诺按下了手印，承诺会在2020年6月中旬办证下来，期间原告多次联系被告方要求办理房屋产权证，直至今日仍无结果。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告应在房屋交付后的365个工作日内为原告办理房屋产权证，而在此期间及至今为止，被告屡次推脱为原告办理房屋所有权证，原告也为此事多次奔走在广东的工作所在地与云集被告方及衡南县政府之间，费时费心费力，精神与财产上都受到不同程度的波及，时至今日原告已经无法再次容忍，故请求法院判决被告支付原告已付房价款0.5％的逾期办证违约金以及来回车费及误工费、精神损失费等。原告在交房时被告要求原告支付被告方物业管理费1551元，原告当时已支付，实际上在此期间并未有物业公司入驻，也没有签订过任何相关的物业服务合同，原告并未享受到所支付相关费用的任何服务，并且被告方常以物业费为由控制原告交水费，用被告的原话是:不交物业费，就不给充水费，不给办理产权证，实属霸凌行为!原告于2021年1月7号因家里停水两天后迫于被告的控制下无奈再次向被告方支付了物业管理费905元，支付完上述费用之后被告方才给予办理水费充值服务，因与被告方不曾有相关物业约定及服务，因此请求法院判决被告方退回原告已经支付的两笔相关费用。综上所述，原告为维护自身合法权利，特向法院提起诉讼，请求查明事实判允前列诉讼请求。 被告衡阳维骐房地产开发有限公司未向本院提供答辩状亦未提供证据。 本院经审理确认事实如下:2016年11月29日，原告刘丽与被告衡阳维骐房地产开发有限公司签订《衡阳市商品房买卖合同》购买了位于衡南县××路××栋××室的房屋。双方约定：该商品房单价为2855.4元／平方米，建筑面积143.62平方米，总价为410088元。买受人（即本案原告刘丽）在签订本合同之日交付房款130088元，房款余额280000元由买受人以银行按揭方式支付。出卖人（即本案被告衡阳维骐房地产开发有限公司）应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2016年11月29日，原告向被告交付房款90088元，2017年3月15日交付房款40000元。2016年12月14日，原告在湖南衡南农村商业银行股份有限公司办理房屋按揭贷款280000元，并于同日将280000元汇入被告账户。2018年12月26日，原告向被告交付物业专项维修资金7181元。2019年5月14日，原告向被告交付装修押金2000元、天然气开户费2567元、水费100元、物业管理费1551元、房屋契税款6151元、分户图费40元、查档费40元、产权登记费70元、工本费80元、门禁卡费40元、转移登记费287元。被告于2019年5月14日将涉案房屋交付原告。另，原告于2020年11月24日向被告交付水费550元、2021年1月7日交付物业管理费905元。2020年1月17日，被告衡阳维骐房地产开发有限公司出具一份承诺书，注明：衡阳维骐房地产开发有限公司承诺丰源名城项目3、4、5号楼业主房产证在2020年6月中旬前为未欠费的房主办证。业主代表在该份承诺书上按手印、被告衡阳维骐房地产开发有限公司加盖公章予以确认。之后，被告一直未办理产权证书手续，原告多次找被告要求办理手续未果，双方因此酿成纠纷。 本院认为，原告刘丽向被告衡阳维骐房地产开发有限公司购买房屋，双方签订了《衡阳市商品房买卖合同》，形成房屋买卖合同关系，应当按照约定履行自己的义务，原告依约向被告支付了购房款及相关费用，但被告在收取购房款及相关费用后未按时按约办理相关手续，系违约，应承担违约责任。故原告刘丽请求被告衡阳维骐房地产开发有限公司办理房屋权属证书的诉讼请求，于法有据，证据确凿，本院予以支持。原告请求被告赔偿逾期办理权属证书手续的违约金20504.4元、支付原告车费及误工费3000元、精神损失费10000元、退还物业费用2456元，因双方未约定延期办理的违约责任，且原告未能提供证据证明其所受的损失，故对原告的上述请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告衡阳维骐房地产开发有限公司在本判决生效后二个月内为原告刘丽办理其购买的衡南县××路××栋××室房屋的权属证书手续。 二、驳回原告刘丽的其他诉讼请求。 案件受理费350元，由被告衡阳维骐房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  贺银华 二〇二一年五月二十八日 书记员  伍芳芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。