文书内容辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽08执异53号异议人（被告）：营口欧亚房地产开发有限公司，住所地：辽宁省盖州市双台镇董屯村。法定代表人：栾永源，董事长。委托诉讼代理人：李森，辽宁维典律师事务所律师。原告：赵庆发，男，1977年5月18日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。本院在审理原告赵庆发与被告营口欧亚房地产开发有限公司（以下简称欧亚公司）借款合同纠纷一案中，被告欧亚公司向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。欧亚公司称，原告赵庆发诉被告欧亚公司借款合同纠纷案件经赵庆发诉讼保全申请。本院查封了欧亚公司位于双台镇董屯村海韵温泉山庄在建第8、21、22、23、24、25、27、30、35、36号楼房及1号楼19号门市房，原告赵庆发诉请金额为1700万元本金及相应利息，上述查封资产达14000万元，查封资产数额已远远超出赵庆发的债权数额，属于超标的查封。欧亚公司情况特殊，原法定代表人宋宝才涉嫌刑事犯罪，现已逃往国外。在盖州市政府“709”专案组的帮助下，公司由数百位原公司债权人重新组建，采取以房抵顶工程款的方式得以继续施工建设。本案原告赵庆发本身是放高利贷的，其将相关款项实际出借给叶莉，欧亚公司原法定代表人宋宝才滥用权力为叶莉提供担保并向赵庆发出具了借款凭证。宋宝才案发后逃走，根据盖州市政府“709”专案组的债权债务处置方案，赵庆发应向专案组或盖州市政法委申报债权，由专案组进行核实后统一分配。另外，赵庆发申请保全时未按照法律规定提供与其保全财产等价值的抵押物，保全程序违法。请求解除对欧亚公司名下房屋的查封。赵庆发称，保全查封的是在建工程，得经过评估及拍卖有市场确定价值，现仍属在建工程。欧亚公司偿还我1700万元及利息后同意解封，起诉立案时间是2014年6月11日，专案组是在法院立案后的7月9日成立的，诉讼案件仍未审理，不同意解除查封。欧亚公司提供的材料：一、中通快递单号73147023250046号回单，签收人王廷祥，签收时间2021年1月28日，品名为文件。二、查封金额明细表            序号              楼号              面积（㎡）              单价（元/㎡）              总房款（元）                  1              36#楼              8450.4              4200              35491680                  2              8#楼              3872.46              6200              24009252                  3              23#楼              653.98              12000              7847760                  4              27#楼              653.98              12000              7847760                  5              30#楼              653.98              12000              7847760                  6              35#楼              1237.34              12000              14848080                  7              1#楼19号门市              2719.68              5000              13598400                  8              21#楼              653.98              12000              7847760                  9              22#楼              653.98              12000              7847760                  10              24#楼              653.98              12000              7847760                  11              25#楼              653.98              12000              7847760                                合计              20857.74                            142881732      本院查明，2014年6月17日，本院作出（2014）营诉保字第00029号民事裁定：一、冻结被告欧亚公司存款人民币1800万元或查封其等值财产；二、查封原告赵庆发所有的用于担保的（坐落于营口市鲅鱼圈区25-月亮湖渔文化区20#楼-9#门市、面积101.98平方米）鲅房权证字第××号房屋；（坐落于营口市××26-月亮湖渔文化区2#楼-5#门市、面积242.06平方米）鲅房权证字第××号房屋；（坐落于港生活区××＃楼××号，面积147.66平方米）鲅房权证字第××号房屋。于同月23日查封了欧亚公司开发的，位于盖州市××台子镇海韵温泉山庄27、30、35、8、36号五栋在建楼房及登记在陈凤名下的1号楼第19号在建门市房。查封了欧亚公司使用的坐落于盖州市××镇××村证号为盖州国用（2011）第45号，面积60709平方米的商业用地使用权。同时查封了赵庆发的担保财产,另赵庆发提供了永安财产保险股份有限公司提供的保单一份，对赵庆发申请查封欧亚公司开发的，位于盖州市××台子镇海韵温泉山庄23、27、30、35、8、36号六栋在建楼房及登记在陈凤名下的1号楼第19号在建门市房，欧亚公司使用的坐落于盖州市××镇××村证号为盖州国用（2011）第45号，面积60709平方米的商业用地使用权提供担保。2016年6月22日续查封时查封了位于盖州市××台子镇海韵温泉山庄23、27、30、35、8、36号在建楼房和登记在陈凤名下的1号楼第19号在建门市及欧亚公司使用的坐落于盖州市××镇××村证号为盖州国用（2011）第45号，面积60709平方米的商业用地使用权。2019年8月30日，欧亚公司向本院申请，请求查封欧亚公司开发的海韵温泉山庄21、22、24、25号在建楼房，解除对盖州国用（2011）第45号土地使用权的查封，原查封的其他财产不变。因欧亚公司的申请，原告赵庆发同意，本院于2019年9月4日作出（2014）营诉保字第0029-4号民事裁定，裁定：一、查封欧亚公司开发的，位于双台镇董屯村海韵温泉山庄在建楼房第21、22、24、25号，面积2615.92平方米房产；二、解除欧亚公司使用的，盖州国用（2011）第45号，面积60709平方米土地使用权查封。本院认为，本案争议的焦点为：一、原告是否足额提供了担保；二、本案是否应当解除对欧亚公司财产的查封；三、保全查封是否超标的查封。关于原告赵庆发是否提供了足额担保问题，原告赵庆发的保全额为1800万元，永安财产保险股份有限公司的保单明确对赵庆发申请查封欧亚公司开发的，位于盖州市××台子镇海韵温泉山庄23、27、30、35、8、36号六栋在建楼房及登记在陈凤名下的1号楼第19号在建门市房，欧亚公司使用的坐落于盖州市××镇××村证号为盖州国用（2011）第45号，面积60709平方米的商业用地使用权提供担保，同时赵庆发还提供了三处房产作为担保财产，故本案不存在原告赵庆发提供的担保财产不足问题。关于是否应当解除对欧亚公司财产的查封的问题。保全是为了对生效的法律文书确定的权利得到有效保障的措施，本案被告欧亚公司未向法院提供保障原告赵庆发权益得到保障的有效措施，故欧亚公司请求解除对查封财产的查封不予支持。关于保全查封是否超标的查封问题，异议人欧亚公司只向本院提供了本院查封财产的面积，自己公司认为该财产的价值，并未向本院提供有关评估机构对查封的财产有效的评估报告等有效的证据证明查封财产的价值，同时本院查封的财产系在建工程，并没有经过验收。原告赵庆发同意欧亚公司出售查封的房屋，但法院必须冻结售楼款，故本院查封并不存在超标的查封问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人营口欧亚房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十日内向本院递交复议申请书，并按对方当事人人数提供副本，复议至辽宁省高级人民法院。审判长  盖国林审判员  孙石平审判员  刘佳庆二〇二一年五月十四日法官助理李雨晴书记员王钰斌