湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1128民初497号 原告：中国工商银行股份有限公司新田支行，住所地新田县龙泉镇新华南路62号。 负责人：包柏青，该行行长。 委托诉讼代理人：尹顶，湖南锐杰律师事务所律师。 被告：何亚军，男，1975年5月7日出生，汉族。 被告：邝水艳，女，1984年2月13日出生，汉族，系被告何亚军之妻。 原告中国工商银行股份有限公司新田支行（以下简称新田工行）与被告何亚军、邝水艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理，原告新田工行的委托诉讼代理人尹顶参加了两次的庭审、被告邝水艳到庭参加第一次庭审诉讼，被告何亚军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新田工行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本金100,846.86元、积欠利息（含罚息）2566.23元（暂时计算至2020年12月26日，共计103,412.09元，此后利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至实际清偿之日止；2.判令原告对被告所有的位于新田县龙泉镇飞马路名门世家*栋***号房产处置款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.判令两被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的全部费用。事实与理由：两被告因购买个人住房向原告申请个人购置住房贷款，2013年10月14日原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告向原告申请个人购房贷款人民币240,000元，用于购买坐落于新田县龙泉镇飞马路名门世家*栋***房，贷款期限为十年，还款方式为按月等额偿还本息还款，2014年1月26日原告依约向被告指定账户放款240,000元，2019年5月29日办理了抵押权登记。根据《借款合同》第十四条14.1L款约定，“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约”及第十四条14.2（4）款约定，“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。至2020年12月26日，被告何亚军、邝水艳已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，现特请求法院支持原告上述诉讼请求。 被告邝水艳辩称，原告说的是事实，但我没有工作，无法还钱，何亚军又不管，请求法院依法处理。 何亚军未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和书面证据。 经审理本院查明法律事实如下： 两被告是夫妻关系，因购买个人住房向原告申请个人购置住房贷款，2013年10月14日原告与被告何亚军签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告申请个人购房贷款人民币240,000元，用于购买座落于新田县龙泉镇飞马路名门世家*栋***房，贷款期限为十年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额偿还本息还款；第十四条14.1L款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，第十四条14.2（4）款约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：“（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还项以及所产生的利息、罚息及其他费用”；第十七条约定，“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”；被告何亚军、邝水艳以名门世家3栋505房对该笔贷款进行抵押。2014年1月26日被告何亚军向原告立据借款，借款凭证上约定的年利率为6.55%，当日原告向被告指定账户放款240,000元。2019年5月29日原、被告就该笔借款的抵押房屋（不动产权证书号为湘***新田县不动产权第****号）办理了抵押权登记，抵押权证号为湘（****）新田不动产证明第****号。 至2020年12月26日，被告何亚军、邝水艳已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，累计下欠本金100,846.86元，积欠利息2566.23元，共计103,413.09元。 另查明，原告新田工行为债权的实现，委托了诉讼代理人参与本案诉讼，共支付律师代理费4000元。 以上事实有原告提交的《中国工商银行个人住房贷款申请表》《个人购房借款/担保合同》《借款凭证》《不动产登记证明》、《诉讼委托律师代理合同》及代理费发票等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，被告何亚军、邝水艳与原告中国工商银行股份有限公司新田支行签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规强制性规定，合法有效，合同当事人应按合同约定合面履行合同义务，原告已按合同约定履行了提供借款的义务，被告何亚军、邝水艳未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。新田工行要求被告何亚军偿还下欠贷款本金及利息的诉讼请求，应予支持；两被告对该笔借款以其自有房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权已设立，原告作为抵押权人有权行使抵押权，其请求对被告所有的位于新田县龙泉镇飞马路名门世家*栋***号房产处置款项在全部借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。该借款系二被告夫妻关系存续期间为家庭生活开支所产生的债务，应当共同偿还。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告何亚军、邝水艳在本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司新田支行下欠本金100,846.86元及至2020年12月26日的利息2566.23元，共计103,413.09元；2020年12月27日起至清偿借款本金之日止的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》的约定的利率计付； 二、由被告何亚军、邝水艳在本判决发生法律效力后十日内一次性赔偿原告中国工商银行股份有限公司新田支行律师代理费4000元； 三、被告何亚军、邝水艳逾期不履行上述一、二项判决主文确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司新田支行有权以被告所抵押的湘（***）新田不动产权第****号不动产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2368元，减半收取1184元，由被告何亚军、邝水艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 谢众勇 二〇二一年五月七日 法官助理 胡 怡 书 记 员 何枫蓉 附本民事判决书援引法律条文的原文如下： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。