辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初3266号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：项晓云，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙冰凌，女，汉族，1977年11月7日出生，系该行职工，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：鞍山市华宝咨询服务有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区五一路35号。法定代表人：胡静，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王春玲，辽宁同方（鞍山）律师事务所执业律师。第二被告：宋立华，男，汉族，1963年1月20日出生，住上海市浦东新区。第三被告：崔秀梅，女，汉族，1963年11月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称“鞍山银行”）与被告鞍山市华宝咨询服务有限公司（以下简称“华宝公司”）、宋立华、崔秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月28日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告鞍山银行的委托诉讼代理人孙冰凌，被告华宝公司的委托诉讼代理人王春玲到庭参加了诉讼、宋立华、崔秀梅经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。鞍山银行股向本院提出诉讼请求：1.判令华宝公司立即偿还所欠我行本金163万元及利息（利息包括期内利息、复利、罚息），暂计算至2021年3月21日本息合计28.49万元之后利息以《流动资金借款合同》约定计算方式，计算至全部债务偿还完毕之日止），暂计算至2021年3月21日本息合计191.49万元；2.依法判令我行对华宝公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.依法判令宋立华、崔秀梅对上述欠款在担保范围内承担连带保证责任；4.诉讼费用由华宝公司、宋立华、崔秀梅承担。事实与理由：我行与华宝公司于2019年1月16日签订编号为A10101010001020190108007280的《流动资金借款合同》，合同约定贷款期限2年，自2019年1月25日至2020年12月28日，贷款本金420万元，贷款年利率7.66%，逾期罚息利率在原借款基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按月计息。针对此笔款项，我行与华宝公司于2019年1月16日签订编号为抵字0001020190108006650的《抵押合同》，约定华宝公司以其名下的土地及在建工程作为抵押物，并在相关部门办理了抵押登记手续。我行与宋立华、崔秀梅于2019年1月16日签订《保证合同》，保证方式为对主合同项下发生的债权承担连带保证责任。我行于2019年1月25日向华宝公司按合同约定发放贷款1087965.66元。于2019年2月21日向华宝公司按照合同约定发放贷款278706.36元，于2019年3月21日向华宝公司按照合同约定发放贷款265163.75元，合计发放贷款1631835.77元。华宝公司尚欠我行本金163万元，利息28.49万元。贷款逾期后，我行多次催要无果，故起诉至法院。华宝公司辩称，我公司已经按照借款合同的约定将借款用于五金机电城项目配套使用中，只是由于千山区政府的违法行政命令导致机电城在建工程停工至今。我公司没有流动资金，无法将停工10多年的工程重新启动；根据鞍山银行庭审中提供的证据资料，可以确认贷款到期后，双方另行签订了860万元未还款的借款合同，保证人也就此笔860万元的贷款签订了保证合同。展期合同签订后，我公司在2009年6月29日至20019年9月21日期间共计偿还本金16笔，金额为4903648.83元。同时原告2013年12月2日的贷款催收通知书也显示我公司欠的本息合计数额为933.84万元。根据鞍山银行与我公司的合同约定，我公司2008年9月8日至2011年6月7日之间的偿还的款项就应该从860万元的本金中予以扣除，而不是按照860万元计算利息。本案原告的主张的本息数额明显存在错误。我公司在2009年6月29日之后偿还的4903648.83元应从本金中扣除，仅仅应对剩余的约370万元的本金和利息承担责任。保证人也应对370万元承担保证责任。宋立华、崔秀梅未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：鞍山银行与被告华宝公司于2019年1月16日签订《流动资金借款合同》，合同约定贷款期限2年，自2019年1月25日至2020年12月28日，贷款本金420万元，贷款年利率7.66%，逾期罚息利率在原借款基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按月计息。另查，2019年1月16日，鞍山银行与华宝公司签订了一份《抵押合同》，该合同约定，主债权为420万元及其利息。2019年1月21日，鞍山市国土资源局出具了一份《不动产登记证明》，其注明，华宝公司以其名下的位于鞍山市铁东区，产籍号为1-28-80,不动产单元号为210302、008012、GB00001、F00010000、抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为420万元，债务履行期限为2019年1月17日至2021年1月16日，房产贷款420万元，土地零值抵押。鞍国用（2013）第100409-2号。再查，2019年1月16日，鞍山银行与宋立华、崔秀梅又签订了一份《保证合同》，其约定，宋立华、崔秀梅为华宝公司向鞍山银行贷款进行担保，保证方式为连带责任保证。还查，鞍山银行于2019年1月25日按约定向华宝公司发放贷款1087965.66元。2019年2月21日发放贷款278706.36元，2019年3月21日发放贷款265163.75元，合计发放贷款1631835.77元。华宝公司于2020年11月24日偿还本金1835.77元。截至2021年3月21日，华宝公司尚欠鞍山银行贷款本金163万元，利息28.49万元。本院认为，本案的争议焦点为，1.华宝公司是否应当向鞍山银行返还贷款本金及利息；2.鞍山银行对华宝公司提供的抵押物是否应当享有优先受偿权；3.宋立华、崔秀梅是否应当在欠款范围内承担连带责任。关于争议焦点1，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，鞍山银行已按合同约定向华宝公司发放贷款，华宝公司未按合同约定偿还本金及支付利息的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故对鞍山银行要求华宝公司偿还借款本金本金163万元及利息（包括利息、复利、罚息，暂计算至2021年3月21日本息合计28.49万，之后继续按照约定计算利息至全部欠款还清为止）的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于争议焦点2，本案中，鞍山银行与华宝公司签订的《抵押合同》约定，华宝公司用其名下坐落于位于鞍山市铁东区，产籍号为1-28-80的房产及土地使用权为其在鞍山银行贷款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故鞍山银行对上述房屋及土地使用权依法享有抵押权，故对鞍山银行提出的对案涉房屋享有优先受偿权的请求，予以支持。关于争议焦点3，本案中，鞍山银行与宋立华、崔秀梅签订的《保证合同》约定，宋立华、崔秀梅为华宝公司在鞍山银行的贷款承担连带保证责任，故鞍山银行请求宋立华、崔秀梅在欠款范围内承担连带保证责任之主张，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第三十九条之规定、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、鞍山市华宝咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还鞍山银行股份有限公司欠款本金163万元及利息（包括利息、复利、罚息，计算至2021年3月21日本息合计28.49万，从2021年3月22日开始鞍山市华宝咨询服务有限公司继续按照《流动资金借款合同》约定给付利息至全部欠款还清之日止）；二、鞍山银行股份有限公司对鞍山市华宝咨询服务有限公司提供的坐落于鞍山市铁东区、产籍号为1-28-80的房产［即辽（2019）鞍山市不动产权第0004116号］及鞍国用（2013）第100409-2号土地使用权享有优先受偿权；宋立华、崔秀梅在鞍山银行股份有限公司对上述抵押房屋、土地使用权优先受偿权后对鞍山市华宝咨询服务有限公司的剩余部分承担连带保证责任。如果张松岭、郭玉梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22034元，减半收取11017元，由鞍山市华宝咨询服务有限公司、张松岭、郭玉梅共同负担（案件受理费已由鞍山银行股份有限公司预交，执行时，由鞍山市华宝咨询服务有限公司、张松岭、郭玉梅加付鞍山银行股份有限公司11017元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  徐少春二〇二一年五月二十五日代理书记员  姚月萍