四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初358号 原告：中信银行股份有限公司成都分行，住所地：四川省成都市高新区天府大道北段1480号拉·德方斯大厦。 负责人：沈强，行长。 委托诉讼代理人：周永芳，四川泰益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈超，四川泰益律师事务所律师。 被告：邹宗莲，女，汉族，1994年6月11日出生，住四川省江油市。 原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）与被告邹宗莲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行成都分行的委托诉讼代理人周永芳到庭参加诉讼，被告邹宗莲经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中信银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令邹宗莲偿还截至2020年7月21日的贷款本息327515.36元（逾期本金1899.8元，剩余应还本金320017.14元，逾期利息4523.63元，剩余应还利息1001.83元，罚息19.52元，复利53.44元），及2020年7月22日至全部债务清偿之日止相应的罚息、复利（以借款合同约定计算金额为准）；2.判决中信银行成都分行基于上述债务对邹宗莲名下位于成都市温江区的房屋享有抵押权，有权对处分抵押物所得款项享有优先受偿权。事实和理由：中信银行成都分行与邹宗莲签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》和《中信银行个人借款合同》，约定借款金额330000元，合同对借款期限、借款利率及抵押担保等进行了约定。合同签订后，中信银行成都分行按照合同约定履行了放款义务，但邹宗莲并未按合同约定履行还款义务，故中信银行成都分行诉至法院。 被告邹宗莲未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月19日，中信银行成都分行与邹宗莲签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定中信银行成都分行向邹宗莲提供总额为330000元的综合授信额度；授信期限自2018年11月19日起至2044年11月19日止；本合同项下担保的债权最高额限度为470000元。邹宗莲自愿以其所有的坐落于成都市温江区房屋为上述债务提供抵押担保。 2018年12月3日，邹宗莲与中信银行成都分行就位于成都市温江区（不动产单元号为510115007001ＧＢ00010Ｆ00200208）的房屋办理了抵押登记，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为470000元，债权确定期间为2018年11月19日至2044年11月19日。 2018年12月12日，中信银行成都分行与邹宗莲签订《中信银行个人借款合同》，该合同主要约定： 贷款人、抵押权人：中信银行成都分行。 借款人/抵押人：邹宗莲。 担保方式：最高额抵押无阶段性保证。 贷款金额：330,000元。 贷款期限：300个月，2018年至2043年。 贷款利率：浮动利率，执行利率为5.635%。 还款方式和还款日：按月等额本金还款法，还款日为每月1日，但首次还款日为放款日的次月1日。 担保情况：1.抵押人：邹宗莲；2.抵押物地址：成都市温江区（不动产单元号为510115007001ＧＢ00010Ｆ00200208）；3.担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。 罚息、复利计算标准：逾期贷款罚息为合同利率的150%；若邹宗莲违反本合同约定逾期归还贷款，对逾期或未按约定用途使用的贷款，从逾期或未按约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。 违约事件和违约责任：1.发生下列情况之一，即视为已发生违约事件“（1）邹宗莲不履行或不完全履行本合同约定的义务的；……（5）邹宗莲未按本合同及相关申请材料、借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的；……”；2.一旦发生本条约的任一违约事件时，中信银行成都分行有权分别或同时采取如下措施“（1）要求邹宗莲限期或立即纠正违约行为；（2）按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；……（4）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；（5）依法律法规规定及本合同约定实现抵押权；……”。 2018年12月12日，中信银行成都分行向邹宗莲指定的银行账户发放了贷款330,000元。 后邹宗莲逾期还款。2020年7月31日，中信银行成都分行向邹宗莲邮寄了《贷款提前收回告知函》，要求邹宗莲归还全部贷款本息。 截至2021年4月26日，邹宗莲尚欠借款本金318,358.08元、利息9,635.59元、罚息79.23元、复利206.93元。 上述事实有原告提交的当事人身份信息、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《不动产登记证明》《中信银行个人借款合同》《个人借款凭证（借据）》《贷款提前收回告知函》《个人贷款逾期欠款说明》及原告当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，邹宗莲与中信银行成都分行签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，中信银行成都分行依照约定向邹宗莲发放了借款，邹宗莲未按期归还借款本金及利息，已构成违约，中信银行成都分行有权根据合同约定宣告贷款提前到期。中信银行成都分行于2020年7月31日邮寄了《贷款提前收回告知函》，但主张以2021年4月26日作为贷款提前到期日，对邹宗莲有利，本院予以认可。截至2021年4月26日，邹宗莲尚欠借款本金318,358.08元，对中信银行成都分行要求邹宗莲偿还欠付本金的诉讼请求，本院予以支持。 关于欠付的利息、罚息和复利。截至2021年4月26日，邹宗莲欠付利息9,635.59元、罚息79.23元、复利206.93元。贷款到期后不再计算利息，自2021年4月27日起，以全部尚欠本金为基数，按照年利率8.4525%计算罚息至实际付清之日止；以全部欠付利息及罚息之和为基数，按照年利率8.4525%计算复利至实际付清之日止。每月罚息及复利之和不得超过以尚欠本金为基数，按月利率2%计算所得金额。 关于抵押权和优先受偿权。不动产的抵押权自登记时设立，邹宗莲与中信银行成都分行就位于成都市温江区（不动产单元号为510115007001ＧＢ00010Ｆ00200208）的房屋已经办理抵押登记，中信银行成都分行的抵押权依法设立。对中信银行成都分行主张对前述房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、邹宗莲于本判决生效之日起十五日内向中信银行股份有限公司成都分行偿还借款本金318,358.08元、利息9,635.59元、罚息（截至2021年4月26日为79.23元，自2021年4月27日起，以全部尚欠本金为基数，按照年利率8.4525%计算至实际付清之日止）、复利（截至2021年4月26日为206.93元，自2021年4月27日起，以全部欠付利息及罚息之和为基数，按照年利率8.4525%计算至实际付清之日止），每月罚息及复利之和不得超过以尚欠本金为基数，按月利率2%计算所得金额； 二、中信银行股份有限公司成都分行对位于成都市温江区（不动产单元号为510115007001ＧＢ00010Ｆ00200208）的房屋享有抵押权，在判决第一项金额范围内对变卖、拍卖、折价价款优先受偿，优先受偿的最高额限度为470000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3106元,公告费690元，由邹宗莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  穆虹宇 二〇二一年五月十一日 书记员  李心悦