广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1542号原告：曾锦咏，女，1991年11月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××2×，公民身份号码440××××××××××××721。委托诉讼代理人：巫作荣，广东百浩律师事务所律师。被告：佛山市××××××管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××星星大厦511室之一（住所申报），统一社会信用代码91440605MA4X15CMXC。法定代表人：欧飞雷，该公司执行董事兼经理。被告：余文辉，男，1985年9月1日出生，汉族，住四川省宣汉县×××××××××××，公民身份号码513××××××××××××197。原告曾锦咏与被告佛山市××××××管理有限公司（以下简称璀璨公司）、余文辉合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾锦咏及其委托诉讼代理人巫作荣到庭参加诉讼，被告璀璨公司、余文辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾锦咏向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告璀璨公司签订的《公寓委托经营管理合同》于2021年1月25日解除（未履行金额为122600元）；2.判令被告璀璨公司向原告支付案涉房屋自2020年12月1日起至2021年1月25日止的租金3252元及利息（利息以3252元为基数，自起诉之日起计至被告实际清偿租金之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算）；3.判令被告璀璨公司向原告支付逾期付租违约金3600元；4.判令被告璀璨公司承担案涉房屋在2021年1月25日前欠缴的物业管理费、水电费共1554.79元；5.判令被告璀璨公司返还软装设备配置费3500元；6.判令被告璀璨公司向原告支付软装违约金8560元；7.判令被告余文辉对被告璀璨公司上述第2、3项债务承担连带清偿责任；8.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告是位于佛山市三水区××××××××20××××××5×××××××屋（以下简称案涉房屋）的所有权人。原告与璀璨公司签订《公寓委托经营管理合同》（以下简称《公寓管理合同》），合同就案涉房屋出租的用途、出租的方式、租赁期限、付款时间、付款方式、违约责任等均进行了相应约定。《公寓管理合同》签订后，被告璀璨公司仅支付过2020年9月、10月、11月的租金，现今尚欠原告2020年12月份至2021年1月25日止的租金。另外，原告与璀璨公司还签订了《房屋软装采购合同》，合同就采购物品、软装配置费金额、违约责任等均进行了相应的约定。《房屋软装采购合同》签订后，原告依约向被告璀璨公司支付了软装配置费，但被告璀璨公司至今仍未向原告配齐约定的软装物品（未配冰箱、电磁炉、洗衣机、晾衣架、机顶盒）。被告余文辉向原告出具了一份《承诺书》，承诺于2020年12月28日向原告支付租金，但至今未付。综上，被告的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告璀璨公司、余文辉均未答辩亦未提交证据。原告曾锦咏围绕诉讼请求提交了原告身份证、结婚证、被告璀璨公司企业信息及社会信用代码信息（打印件）、被告余文辉人口信息查询资料、不动产权证、公寓委托经营管理合同、房屋软装采购合同、支付宝转账截屏（打印件）、收据2张、业主交楼证明、微信截屏（打印件）、微信聊天记录（打印件）、承诺书2份、物业费截屏（打印件）、电费截屏（打印件）、水费截屏（打印件）、解除合同通知书（复印件）、EMS快递单、快递查询结果（打印件）、现场照片等证据。经审查，原告提交的上述证据均来源、形式合法，可相互印证形成较为可信的证据链，本院均予以确认采信。结合采信的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：原告曾锦咏与案外人陆华坤系坐落于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××屋即案涉房屋的共同共有人，该房屋建筑面积为43㎡。2019年1月14日，原告（委托方、甲方）与被告璀璨公司（受托方、乙方）签订《公寓委托经营管理合同》，合同的主要内容为：（1）鉴于甲方作为本合同项下标的物业之合法权利人，拟以收取固定收益方式将案涉房屋委托乙方全权运营管理，以促标的物业保值增值；乙方同意作为受托方对标的物业以酒店住宿、长/短租公寓等方式运营。（×）委托经营期限：委托经营期限为6年，具体时间暂定为2020年×月1日至2026年×月30日，甲方可根据开发商实际交房的时间作出提前或延后的调整。（3）固定收益及相关费用负担，收益标准：……B户型（建筑面积约44㎡），第一年及第二年固定收益为1800元/月，委托经营期间每两年递增5%，即第三年及第四年固定收益为1890元/月，第五年及第六年固定收益为1985元/月。托管经营期的前四个月为软装配置期和开业筹备期，此期间乙方无需向甲方支付委托经营收益。（×）支付时间及方式：乙方应于每月10日前（如遇节假日则相应顺延至节假日满后第一日）将当月固定收益付至甲方指定账户。（×）乙方承担的费用包括：水电费、燃气费、电视费、宽带网络月费、物业管理费、公摊照明费、公摊水电费等。（6）甲方应承担的费用：软装配置费等。（7）委托经营期结束后乙方交还标的物业的验收标准：乙方应以开发商出售物业时的交楼标准为交还标准，甲方出资委托乙方配置的装饰装修设备归属甲方。（8）违约责任：乙方逾期支付固定收益的，除应按约定如数补交外，每逾期一日还应支付违约金100元，超过30日，甲方有权单方解除合同，甲方因此解除合同的，除可向乙方主张逾期违约金外，还可另行主张解除合同违约金3600元。委托经营期限内，任何一方未经对方同意单方提前解除合同的，视为违约，违约方应向对方支付违约金3600元，本合同另有约定的除外。同日，原告（甲方）与被告璀璨公司（乙方）就案涉房屋所需软装事项签订《房屋软装采购合同》，合同的主要内容为，一、甲方委托乙方对以下项目进行采购及安装：（1）家电类：45-50寸液晶智能电视1台、5-6公斤全自动滚筒洗衣机1台、酒店专用冰箱1台、A房型2台空调（1.5匹空调1台，1匹空调1台）、B房型3台空调（1.5匹空调1台，1匹空调2台）、热水器1台、电磁炉1台；（2）家私类：1.5-1.8米床架及床垫、梳妆台或办公台、椅子、衣柜、电视柜或电视层板、沙发、茶几、床头柜、床头柜台灯或落地灯、固装储物柜或储物架；（3）其他装饰：双层窗帘、装饰画、毛巾架、置物架、晾衣架、吹风机、吊灯或吸顶灯其他定制风格软装等；（4）机顶盒及宽带初装费：机顶盒1个，包含宽带初装费。二、付款时间与方式：B户型（建筑面积约44㎡）42800元。五、违约责任：如发生乙方交货日期延迟或产品质量不符合合同约定的，乙方每延迟一天交货需按照合同总金额的1%向甲方支付违约金，逾期超过7天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还全部已支付款项并支付相当于合同总额20%的违约金。上述两份合同签订后，原告于2020年5月1日向被告璀璨公司交付了案涉房屋并支付了软装配置费42800元。原告仅收到被告支付的2020年9月、10月、11月的租金（固定收益）。2020年12月27日，被告余文辉出具《承诺书》一份，其内容显示为：“本人（余文辉）因奥斯汀项目返租事宜，欠以下业主5-2024、2025、1813、1929、2011、2121、2122、2123、2006、1810、2126、1821房租金，承诺于2020年12月28日，星期一支付”。“承诺人”处有被告余文辉签字并按捺指模。同日，被告余文辉向原告出具《承诺书》一份，其内容显示为：“本人（余文辉）因奥斯汀项目经营不善事宜，现提出与5座2024业主协商解约，家电配齐，水电物业结清，两个月违约金本人承诺于2021年1月31日前支付3600元”。“承诺人”处有被告余文辉签字并按捺指模。2021年1月20日，原告向被告璀璨公司邮寄《解除合同通知书》，主要内容为通知璀璨公司因其拖欠2020年12月租金且至今仍未依约配齐软装物品，经多次催收后仍无故拖延，已严重违反合同约定，双方签订的《公寓委托经营管理合同》、《房屋软装采购合同》自收到通知之日起解除。被告璀璨公司于2021年1月25日收到该《解除合同通知书》。截至原告提起本案诉讼时，被告璀璨公司仍有案涉房屋的部分合同期内产生的水费、电费、物业管理费未缴纳。另外，原告确认已于2021年1月1日收回案涉房屋。后经核实该房屋的软装设备尚欠缺一台冰箱、一台电磁炉、一台洗衣机、一个晾衣架、一个机顶盒未配齐。本院认为，本案属于合同纠纷。原告与被告璀璨公司签订的《公寓委托经营管理合同》、《房屋软装采购合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。关于原告的诉讼请求，本院分别论述如下：关于案涉《公寓委托经营管理合同》的解除时间。被告璀璨公司逾期支付2020年12月租金超过30日，按照合同约定原告有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本院确定案涉《公寓委托经营管理合同》于被告璀璨公司收到原告的《解除合同通知书》之日即2021年1月25日解除。关于欠付租金及利息、逾期付租违约金。因原告已于2021年1月1日收回案涉房屋，被告璀璨公司需支付的租金（固定收益）应截止至2021年1月1日，合计1860元（1800元+1800元/月÷30日×1日）。关于利息，原告诉请按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日即2021年3月5日起计算至实际清偿之日止，本院予以支持，计算基数以本院确定的尚欠租金数额为准。关于逾期付租违约金，庭审时，原告明确该项违约金是被告逾期支付租金导致合同被解除的违约金，因3600元的金额有合同的明确约定，且未超过合理限度，本院予以支持。关于物业管理费、水费、电费。根据《公寓委托经营管理合同》的约定，被告璀璨公司承担经营期间的水费、电费、物业管理费。根据原告提供的证据，本院确认被告璀璨经营期间尚欠缴物业管理费1246.23元、水费23.04元、电费135.02元，共计1404.29，鉴于该费用属于必然支出且在合理范围内，原告诉请由被告璀璨公司承担，本院予以支持。关于返还软装配置费及软装违约金。根据本院查明的事实，原告诉请的饭台在案涉《房屋软装采购合同》中并无约定，案涉房屋尚有一台冰箱、一台电磁炉、一台洗衣机、一个晾衣架、一个机顶盒未配齐，结合双方合同的约定以及参考同类型同品质软装项目的市场价格，本院酌定返还2150元。被告璀璨公司虽然存在逾期配置软装物品的情况，但原告并未提供证据证实逾期配置给其造成的损失，结合大部分软装物品已配置，未配齐的也被判令折价赔偿等案件实际，原告该项违约金的诉请明显过高，应予调整，本院酌情支持430元。关于被告余文辉对被告璀璨公司欠付租金及利息、解除合同违约金应否承担连带清偿责任。余文辉自愿出具两份《承诺书》对涉案房屋所欠租金、解除合同违约金承担付款责任，余文辉未依其承诺履行亦构成违约，原告据此诉请余文辉对璀璨公司所欠原告租金及租金利息、解除合同违约金承担连带清偿责任，合理有据，本院予以支持。被告璀璨公司、余文辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告曾锦咏与被告佛山市××××××管理有限公司在2019年1月14日签订的《公寓委托经营管理合同》于2021年1月25日解除；二、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾锦咏支付租金1860元及利息（以1860元为基数，自2021年3月5日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾锦咏支付解除《公寓委托经营管理合同》的违约金3600元；四、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾锦咏支付物业管理费、水费、电费共计1404.29元；五、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾锦咏返还软装配置费2150元；六、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾锦咏支付软装配置违约金430元；七、被告余文辉对被告佛山市××××××管理有限公司上述第二项、第三项判项所确定的债务承担连带清偿责任；八、驳回原告曾锦咏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费减半收取1581元（原告已预交），由被告佛山市××××××管理有限公司负担，被告余文辉对其中的60元承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 周绪阳二〇二一年五月二十八日法官助理 张俊彦书 记 员 简嘉泳