黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0109民初1026号原告：中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行，住所地哈尔滨市松北区世茂大道88号世贸滨江新城一期1区会所2号商服。负责人：王大海，职务行长。委托诉讼代理人：单玉兰，黑龙江法汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋书栋，黑龙江法汇律师事务所律师。被告：代静诚，男，1996年5月20日出生，汉族，住吉林省白城市洮北区。被告：代福森，男，1962年5月11日出生，汉族，住吉林省镇赉县。被告：张艳，女，1964年1月27日出生，汉族，住吉林省镇赉县。原告中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行（以下简称建行松北支行）诉被告代静诚、代福森、张艳合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行松北支行的委托诉讼代理人单玉兰，被告代静诚到庭参加诉讼。被告代福森、张艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故依法缺席审判。本案现已审理终结。建行松北支行向本院提出诉讼请求：1.判令代静诚偿还全部贷款本金余额170,591.93元；2.判令代静诚偿还截止至2020年11月3日利息罚息12,707.55元，其后的利息罚息按借款合同约定继续计算至还清之日止；3.判令如代静诚不清偿上述款项，要求依法评估、拍卖代静诚位于哈尔滨市××城区××街××楼3-701抵押房产优先清偿上述债务；4.判令代福森、张艳对上述款项承担连带保证责任；5.判令代静诚、代福森、张艳承担本案全部诉讼费用及律师代理费。事实与理由：2018年6月11日，代静诚为购买个人住房与建行松北支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定代静诚向建行松北支行借款180,000元，期限180个月，等额本金还款方法，每月归还本息1460.26元，贷款利率为基准利率（年利率）上浮10%，即年利率5.39%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，管辖法院为贷款人住所地人民法院。同时合同中还约定了担保条款，代静诚以其位于哈尔滨市××城区××街××楼3-701的房产作抵押，作为还款担保，并办理了不动产登记证明[不动产登记证明号码：黑（2018）哈尔滨阿城不动产证明第0003487号]。2018年7月17日，建行松北支行如约支付贷款180,000元。自2019年6月代静诚开始逾期，建行松北支行多次催收未果，代福森、张艳为上述借款提供担保。现建行松北支行根据合同约定宣布贷款提前到期，要求代静诚、代福森、张艳依法偿还本息等，故诉至法院。代福森、张艳未出庭、未答辩。代静诚辩称，建行松北支行所述属实，代静诚因2019年在深圳做生意赔钱，现无力偿还贷款，希望建行松北支行能够给予代静诚宽限期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证,代福森、张艳未举证、未质证。对建行松北支行举示的证据，本院认定如下：证据1.《贷款申请书/面谈记录申报审批表》一份；证据2.《二手房买卖合同》一份；证据3.《个人住房商业用房借款合同》一份；证据4.《房地产抵押合同》一份；证据5.《划款授权书》、《提款申请书》及《个人贷款支付凭证》各一份；证据6.2020年11月3日《贷款结清试算截图》及《个人贷款对账单》各一份，证据1-6来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，故本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年6月11日，建行松北支行（贷款人）、代静诚（借款人）及代福森、张艳（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：230866851-2022-20180977912），约定：借款人借款180,000元；借款期限自2018年6月11日至2033年6月11日；贷款利率为基准利率水平上上浮10%，即年利率5.39%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人首付款金额117,000元；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本金金额为1460.26元；本合同项下担保方式为抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止；本合同项下的抵押财产为位于金城街金河名苑D15号楼3-701房产，权属证书编号为：黑（2018）哈尔滨阿城不动产证明第0003487号，面积99.22㎡，抵押财产价值297,000元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同日，代静诚（甲方）与建行松北支行（乙方）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保2018年10月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的位于金城街金河名苑D15号楼3-701房地产作抵押（房屋建筑面积99.22㎡）；甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方；根据《个人住房（商业用房）借款合同》，甲乙双方确认：代静诚的债务履行期限自2018年6月11日至2033年6月11日，房地产价值297,000元，乙方债权标的额为180,000元；债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所的价款优先受偿。协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2018年6月20日，案涉房产办理了不动产抵押登记，哈尔滨市国土资源局出具《不动产登记证明》[产权编号为：黑（2018）哈尔滨阿城不动产证明第0003487号]，主要内容为：代静诚将其位于金城街金河名苑D15号楼3-701的房地产抵押给建行松北支行；抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额180,000元，债务履行期限自2018年6月11日至2033年6月11日。2018年7月17日，建行松北支行向代静诚支付贷款180,000元。截止至2020年11月3日，代静诚尚欠建行松北支行贷款本金170,591.93元及利息罚息12,707.55元未给付。本院认为，建行松北支行与代静诚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。建行松北支行向代静诚发放贷款后，代静诚应按约定期限偿还贷款，逾期付款应承担违约责任。故建行松北支行要求代静诚给付贷款本金170,591.93元及利息罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。建行松北支行未举证证明其向代静诚、代福森、张艳主张欠款产生律师费的具体金额，故建行松北支行要求代静诚、代福森、张艳给付律师费的诉讼请求，本院不予支持。连带责任保证的债务人在主合同履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。代福森、张艳在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定为代静诚的贷款承担连带保证责任，现建行松北支行要求二人对代静诚所欠贷款承担连带保证责任的诉讼请求，未超过合同约定的保证期间，应当予以支持。故建行松北支行要求代福森、张艳承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”建行松北支行与代静诚在《房地产抵押合同》中约定的抵押物属于不动产，该不动产已办理抵押登记，抵押权已设立。故建行松北支行就该不动产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、代静诚于本判决生效之日起五日内给付中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行贷款本金170,591.93元及利息罚息12,707.55元；二、代静诚于本判决生效之日起五日内给付中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行贷款利息罚息（以170,591.93元为基数，按照年利率8.085%计算，自2020年11月4日起计算至欠款实际履行之日止）；三、代福森、张艳对本判决第一、二项承担连带责任；四、如代静诚不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行有权将代静诚名下位于金城街金河名苑D15号楼3-701[产权编号为：黑（2018）哈尔滨阿城不动产证明第0003487号]的房产折价、拍卖或变卖的价款，在本判决上述第一、二项范围内优先受偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3966元，减半收取计1983元（中国建设银行股份有限公司哈尔滨松北支行已预付）由代静诚、代福森、张艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  李朝阳（）二〇二一年五月三十一日法官助理韩明芮书记员杨文慧