四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021）川1403民初787号 原告：徐春峡，男，生于1959年4月21日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：黄东函，四川泰鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯梦婷，四川泰鑫律师事务所律师。 被告：李智，男，生于1967年10月31日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 第三人：孙中敏，女，生于1961年10月23日，汉族，住四川省眉山市彭山区。 原告徐春峡与被告李智买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，孙中敏申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，本院审查后依法予以准许，受理了孙中敏的诉讼请求。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐春峡的委托诉讼代理人黄东函、冯梦婷及第三人孙中敏到庭参加了诉讼。被告李智经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐春峡向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的《转让住房协议》合法有效；2、判令被告协助原告将彭山区凤鸣镇一环北路（现环保局内）1单元4楼4-1号【房产证号：彭山县房权证凤鸣镇字Ｐ××1号；土地使用证号：彭国用（1998）字第2××6号，建筑面积105平方米】房屋登记于原告名下。事实和理由：原告与被告系同事关系。2001年4月3日，原、被告签订《转让住房协议》一份，被告将彭山区凤鸣镇一环北路（现环保局内）1单元4楼4-1号【房产证号：彭山县房权证凤鸣镇字Ｐ××1号；土地使用证号：彭国用（1998）字第2××6号，建筑面积105平方米】的房屋出售给原告，合同约定房屋价款为55000元，原告在签订协议时将购房款以现金方式支付给了被告，被告也将该房屋的房产证和土地使用权证交付给了原告，随后原告一家搬入该房屋居住至今，但一直未办理过户登记。现原告起诉至法院，要求被告协助其办理房屋产权过户登记。 被告李智经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。 第三人孙中敏向本院提出诉讼请求：请求判令被告协助第三人将彭山区凤鸣镇一环北路（现环保局内）1单元4楼4-1号【房产证号：彭山县房权证凤鸣镇字Ｐ××1号；土地使用证号：彭国用（1998）字第2××6号，建筑面积105平方米】房屋登记于第三人名下。事实和理由：原告与被告系同事关系。2001年4月3日，原、被告签订《转让住房协议》一份，被告将案涉房屋出售给原告，合同约定房屋价款为55000元，原告在签订协议时将购房款以现金方式支付给了被告，被告也将该房屋的房产证和土地使用权证交付给了原告。因购买房屋时原告与第三人系夫妻（二人于1984年4月25日在乐山市牛石乡政府登记结婚），虽然协议中载明的购房人是徐春峡，但徐春峡支付的购房款55000元系夫妻共同存款，案涉房屋实际为原告与第三人的夫妻共同财产。2017年4月24日，原告与第三人离婚，离婚协议中约定案涉房屋归孙中敏所有，徐春峡自愿放弃产权分割并协助孙中敏办理房屋产权过户手续。为此，孙中敏提起诉讼，要求被告协助其办理房屋产权过户登记。 本院经审理认定事实如下： 原、被告系同事关系。2001年4月3日，原告作为买房人与作为售房人的被告签订《转让住房协议》一份，协议中载明：“经买卖双方自愿平等协商，李智将位于××镇××路××楼××使用面积为105㎡的住宅转让给徐春峡，双方商定的价格为人民币55000元，其房款在双方签订此协议的同时一次性付清。李智在收到此款的同时将此住宅的房屋所有权证、国有土地使用证，以及住房条码管理卡交给徐春峡，并委托其母亲张正彬签定此协议及办理交割事宜。房屋产权归徐春峡。”张正彬和李智均在“售房人”处签字。协议签订后，徐春峡按照协议的约定以现金的方式支付了购房款55000元，李智也按约将房产证、土地使用权证交付给了徐春峡。土地使用权证上载明用途为住宅，但未载明土地使用权类型和土地使用终止日期。之后，徐春峡一家搬入该房屋居住至今，但双方未办理房屋产权过户登记。 另查明，原告徐春峡与第三人孙中敏于1984年4月25日登记结婚，2017年4月24日离婚。《自愿离婚协议书》中约定案涉房屋产权归孙中敏所有，徐春峡自愿放弃产权分割并协助孙中敏办理房屋产权过户手续。离婚后，案涉房屋的房产证、土地使用权证均由孙中敏保管。 庭审中，原告提交了张正彬与王琼出具的《证明》，并陈述张正彬系被告李智之母，王琼系专门代收水电费人员。张正彬证实李智出售房屋、徐春峡以现金方式向李智一次性支付55000元及李智将房产证、土地使用权证交付给徐春峡的事实，王琼也证实徐春峡向李智购买案涉房屋及徐春峡从2001年4月3日一直居住于该房屋内至今的事实。原告也认可55000元的购房款系其与第三人孙中敏在婚姻存续期间的夫妻共同财产。同时，为查明案件事实，本院当庭拨通了李智的电话（136××××2063），李智认可出售房屋的事实，也认可已经收到徐春峡支付的购房款55000元，并确认张正彬系其母亲。另外，原告同意由其承担土地出让金及过户费用，而第三人孙中敏也同意承担其所交纳的诉讼费。 诉讼过程中，经本院了解，案涉房屋的土地性质为划拨。 以上事实有原告提供的原、被告身份证复印件、《转让住房协议》、《证明》两份、房产证和土地使用权证、彭山县房管局房产条码管理卡、收据两张；第三人提供的第三人身份证复印件、离婚证、《自愿离婚协议书》、房产证和土地使用权证、彭山县房管局房产条码管理卡及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，原、被告之间的法律事实发生在2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前，虽然持续至民法典施行后，但双方系因民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，且当时合同法有规定，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”的规定，本案适用当时的法律和司法解释的规定。 本案中，因案涉房屋所占用的土地是通过划拨方式取得土地使用权证，虽然转让时也未经有批准权的人民政府审批，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”的规定，我国法律并未禁止国有划拨土地的转让，只是规定应当到有审批权的人民政府办理审批手续。而本案中转让的是房屋，目的是转移房屋的所有权，并未改变土地使用权的性质，未损害国家利益和社会公共利益，未违反法律、法规的强制性规定。原、被告未办理相关审批手续，只是无法办理房产过户登记手续，影响房屋所有权的转移，并不影响房屋转让合同的效力，故本院依法确认原、被告双方签订的《转让住房协议》合法有效，但在办理产权过户登记时应缴纳相应的土地出让金。现原告已按约支付了购房款，被告也按约交付了房屋及相关产权证，仅未办理过户登记手续。根据合同约定，被告理应协助原告将案涉房屋过户登记至其名下，但因原告在购房时与第三人尚系夫妻，原告所支付的购房款也系夫妻共同财产，则案涉房屋过户后也应属于原告与第三人的夫妻共同财产。而原告与第三人离婚时已商定案涉房屋归第三人所有，故为减少诉累，第三人主张将案涉房屋过户至其名下，与事实相符，也于法有据，本院依法予以支持，由此原告要求将案涉房屋过户至其名下的主张，本院依法不予支持。 因原告徐春峡表示愿意承担案涉房屋过户时应缴纳的土地出让金及相关的过户费用，且第三人孙中敏也表示愿意负担其所交纳的诉讼费，此系二人行使自己的权利，本院依法予以准许。 综上，根据在案证据，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告李智于本判决生效之日起十五日内，协助第三人孙中敏办理彭山区凤鸣镇一环北路（现环保局内）1单元4楼4-1号【房产证号：彭山县房权证凤鸣镇字Ｐ××1号；土地使用证号：彭国用（1998）字第2××6号】房屋的过户登记手续，将该房屋过户登记至孙中敏名下，相应的土地出让金及过户费用由原告徐春峡负担。 二、驳回原告徐春峡要求被告李智协助将上述房屋过户登记至其名下的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告徐春峡所交纳的案件受理费588元，由其负担。第三人孙中敏所交纳的案件受理费588元，由其负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 聂 晶 二〇二一年五月十三日 书记员 徐玲瑶