凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0682民初857号 原告：凤城市天正房地产开发有限公司，住所地：辽宁省凤城市凤凰城管理区翰墨街。 法定代表人：陈筠，凤城市天正房地产开发有限公司总经理。 委托诉讼代理人：何晓东，辽宁乾朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明月，辽宁乾朗律师事务所律师。 被告：温克，女，1967年3月16日出生，汉族，住辽宁省凤城市。 第三人：凤城市瑞心产前产后护理有限公司，住所地：辽 宁省丹东凤城市天河湾2期兴隆街7-12号楼S107、S108。 法定代表人：吕桂红，该公司执行董事。 被告、第三人共同委托诉讼代理人：何忠，辽宁永冠律师 事务所律师。 原告凤城市天正房地产开发有限公司诉被告温克、第三人凤城市瑞心产前产后护理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤城市天正房地产开发有限公司的委托代理人何晓东、杨明月、被告温克、第三人凤城市瑞心产前产后护理有限公司的委托代理人何忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凤城市天正房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2016年10月13日签订的二份《房屋租赁协议》；2、请求判令被告温克给付原告欠付租金81.9万元，欠付物业管理费57579元；（租金和物业费暂计算至2021年1月31日）。3、请求法院依法判令被告支付原告违约金325000元；4、请求判令被告温克、第三人凤城市瑞心产前产后护理有限公司腾空并返还原告天河湾B2号楼一层S107、S108、S114和二层S1062至S1142，建筑面积1659.7平方米房屋，天河湾B2号楼S106，建筑面积117.42平方米房屋；5、被告承担案件受理费。事实和理由：2016年10月13日原告与被告签订的《房屋租赁协议》二份，约定原告将天河湾B2号楼一层S107、S108、S114和二层S1062至S1142，建筑面积1659.7平方米房屋，天河湾B2号楼S106，建筑面积117.42平方米房屋出租给被告，同时约定了租赁期限、租金标准等条款。协议签订后，被告未能按照约定的期限履行支付租金的义务，房屋由第三人凤城市瑞心产前产后护理有限公司实际占有使用。经原告多次索要未果。故诉至法院，请求依法调判。开庭时原告增加诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2016年10月13日签订的二份《房屋租赁协议》；2、请求判令被告给付原告欠付租金908931元（截至2021年5月12日，剩余租金以每日890.41元为基数，自2021年5月13日起至实际交付房屋之日止，按实际发生天数计算）。3、请求法院依法判令被告逾期支付原告租金违约金316775.52元（截至2021年5月12日，剩余违约金以908931元为基数，自2021年5月13日起至实际给付之日止，按实际发生天数计算）；4、请求法院依法判令被告支付原告物业费62890元（截至2021年5月12日，剩余物业费用以每日52.58元为基数，自2021年5月13日起至实际交房之日止，按实际发生天数计算）；5、请求判令被告温克、第三人凤城市瑞心产前产后护理有限公司腾空并返还原告天河湾B2号楼一层S107、S108、S114和二层S1062至S1142，建筑面积1659.7平方米房屋，天河湾B2号楼S106，建筑面积117.42平方米房屋；6、案件受理费由被告承担。 被告辩称：对于欠付租金的事实予以认可，但是报告经营的瑞心公司如果将房屋腾退的话，那么被告更加没有能力偿还之前所欠的租金，我们希望原告可以将涉案房屋继续给被告使用，被告在之后的租期内，按期支付租金，有剩余利润的情况下偿还之前所欠的租金。根据租赁协议，原告确实有解除的权利。关于支付租金的金额我方无异议，但是被告认为原告要求支付的违约金过高，希望法院予以减少。根据租赁协议，双方约定的是按照同期租金总额5%支付违约金，他们是按照日万分之五主张的我们也认为高，这个计算是不在合同之中的。根据法律规定违约金不能高于造成损失的30%。应当按照银行同期贷款利息再上浮30%计算。物业费是应当由提供物业管理的服务机构收取，之所以在合同中约定，是因为原告需要向物业管理部门为我们垫付物业费。如果原告可以证明他们为我们垫付这些物业费我们可以支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，结合当事人陈述，确认如下事实如下：2016年10月13日原告凤城市天正房地产开发有限公司与被告温克签订了二份《房屋租赁协议》，约定原告将天河湾B2号楼一层S107、S108、S114和二层S106-2至S114-2，建筑面积1659.71平方米房屋，天河湾B2号楼S106，建筑面积117.42平方米房屋租赁给被告温克，租期10年（自2017年2月1日至2027年1月31日止）、前5个租赁年每年租金325000元…、物业管理费每年19193（17925+1268）元，同时约定了解除合同、承担违约金的条款“二、租赁期限：…5、在租赁期内，如乙方（被告温克）拖欠甲方（原告凤城市天正房地产开发有限公司）房租超过30日，乙方须每日按应交纳租金总额的5%向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本合同、收回房屋；收回房屋所产生的一切经济损失和法律责任，均由乙方自行承担…”。协议签订后，被告温克在租赁的房屋开办凤城市瑞心产前产后护理有限公司从事经营活动，截至2021年5月12日，被告认可欠原告租金908931元、物业费62890元，但未能按照约定的期限履行支付义务，原告多次索要未果诉本院。凤城市瑞心产前产后护理有限公司系被告温克实际出资经营。2021年5月12日，凤城市天顺物业有限公司证实，其曾委托原告将出租房屋的物业费一并收取。 本院认为，本案原、被告签订的协议系房屋租赁合同及委托收取物业管理费合同的混合合同。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付，本案被告违反了上述法律规定，原告要求与被告解除合同及给付租金的请求，符合上述的法律规定，本院应予支持。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务，本案双方约定应按迟延交纳房租超过30日，被告方须每日按应交纳租金总额的5%向原告方支付违约金，被告认为双方约定违约金过高，原告起诉请求被告每日按应交纳租金总额的万分之五支付违约金，被告也认为过高，被告认为应按照原告贷款利息增加30%计算合理，本院认为，违约金赔偿范围应限于原告实际损失的30%之内较为合理，本案被告认可欠原告租金908931元，按照此比例，违约金低于或等于272679.30元，本院酌情定赔偿违约金为20万元。关于凤城市天顺物业有限公司委托原告收取物业管理费的行为属于委托代理关系，与本案房屋租赁关系是两种法律关系，不宜合并处理，可另案起诉处理。关于原告请求被告按继续租赁的天数及累进基数计算判决以后的租金，因属于尚未发生的事实，可等待发生后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告温克、第三人凤城市瑞心产前产后护理有限公司于本判决生效后十日内，给付原告凤城市天正房地产开发有限公司所欠房屋租金908931元，违约金20万元。 二、驳回原告其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12570元，减半收取6285元，由被告温克、第三人凤城市瑞心产前产后护理有限公司承担，并于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审判员  于忆书 二〇二一年五月十三日 书记员  李佳熹