四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1503民初1003号 原告：宜宾荣盛物业管理有限公司，住四川省宜宾市南溪区文化街8号。 法定代表人：林天琼，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李敏，系公司法律顾问。 被告：李春龙，男，汉族，1981年2月26日出生，住四川省宜宾市南溪区。 原告宜宾荣盛物业管理有限公司（以下简称：荣盛物业公司）与被告李春龙物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣盛物业公司的委托诉讼代理人李敏，被告李春龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2013年8月1日至2020年12月31日物业管理费10266.36元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订了物业管理服务合同，合同约定由原告向被告位于宜宾市南溪区××街××号××小区××幢××楼××号的房屋提供物业服务。原告根据物业服务合同上的规定，积极履行了相关权利义务，依约依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。被告自2013年8月1日起，未按照物业管理服务合同的约定缴纳物业管理服务费，经原告多次催促被告仍拒不缴纳服务费。综上所述，原告为维护自己合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李春龙辩称，在原告对江临天下小区进行物业服务管理时，被告的母亲向原告说过被告的摩托车在上一个物业服务公司管理期间丢失，原、被告没有协商好被告摩托车丢失的相关事宜，且被告没有接到关于更换物业管理公司的书面或者口头通知。其次，原告对被告没有尽到相应的物业服务，如拒收被告的快递，楼上住户漏水导致被告家中漏水，原告拒绝提供楼上住户的电话，导致被告不能和楼上住户协商解决漏水事宜；被告邻居改门影响了被告和家人的安全，原告拒绝协调直接对邻居罚款1000元，导致被告和邻居关系不和谐；每天清晨6点在被告楼下清运垃圾发出的噪音影响了被告的休息和健康；小区的水景漏水，导致5号楼的机房漏水的问题。综上，被告拒绝支付原告物业管理服务费。 原告荣盛物业公司围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照、法定代表人的身份证复印件、被告身份证复印件，产权情况记载，证明原、被告的诉讼主体适格，被告房屋位于鑫宇.江临天下5幢3楼6号，建筑面积为127.85平方米的事实；2、鑫宇.江临天下物业服务管理合同二份、物业管理服务方案一份、补充合同一份，证明原告于2013年9月10日、2018年6月15日与被告居住的小区（鑫宇.江临天下）业委会签订物业管理服务合同，合同期至2023年6月14日止，由原告向被告位于南溪区××街××号××小区提供物业服务。合同约定2013年8月1日至12月31日止住宅物业管理费0.7元／月每平方米；2014年1月1日至2015年12月31日住宅物业管理费为0.9元／月每平方米；2016年1月1日至2016年12月31日住宅物业管理费执行标准根据市场调查、成本核算参考有关政策标准制定具体的收费标准并经公示后执行，2020年1月1日起物业管理费按1.0元／月每平方米，物管费每半年收交一次，代收水费、电费，生活垃圾处理费和二次供水的水损及能耗费0.5元／吨；3、江临天下业主缴费通知单2张，宜宾市南溪区罗龙法律服务所函1份及照片3张,证明被告从2013年8月1日至2020年12月31日欠缴物业费10266.36元，在2019年12月、2020年12月，原告多次以书面形式向被告催收所欠物业服务费，但被告未按合同约定支付物业服务费；4、照片15张，证明原告对共用设施设备进行了巡查、更换、修理，来访人员进行了登记管理，对绿化进行了维护，对快递等进行了服务，下水道疏通图片、清洁照片、保安照片等均证明原告按合同约定履行了义务；5、产品保养合同2份、电梯发票三张、通下水道发票一张、电梯检验发票一张、江临天下其他业主交物业费、水费发票各一张，证明2016年8月1日-2017年7月31原告与成都世博电梯有限公司签订电梯保养合同，2017年8月1日-2018年7月31日，原告与四川天利达电梯有限公司签订电梯保养合同，说明2016年8月1日-2018年7月31日原告为被告居住的江临天下小区进行了物业服务。 对原告出示的证据，被告对证据的真实性均无异议，但提出合同中提到的“水景”现在在漏水，导致5号楼的机房在漏水。本院认为，原告出示的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 被告李春龙未出示证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李春龙的房屋位于宜宾市南溪区××街道××街××号楼××单元××层××号,建筑面积127.85㎡，被告于2011年入住。 2013年9月10日，原告作为乙方与宜宾市南溪区南溪镇鑫宇.江临天下业主委员会作为甲方签订《鑫宇.江临天下物业管理服务合同》，约定合同期限为三年，即2013年7月26日起至2016年7月26日止；委托管理事项为物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的维修、养护和管理，物业管理区域内公共秩序维护与安全防范，物业管理区域内车辆停放管理服务，物业管理区域内公共环境卫生与绿化管理，物业档案资料的建立与管理；住宅物业物管服务费：2013年8月1日至12月31日执行标准为0.7元/月.㎡，2014年1月1日至2015年12月31日执行标准为0.9元/月.㎡,2016年1月1日至2016年12月31日执行标准双方根据市场调查、成本核算，参考有关政策标准制定具体的收费标准并经公示后执行；费用缴交方式，物管费按每半年收交一次。 协议签订后，原告进驻鑫宇.江临天下小区向该小区业主提供物业服务。 2018年6月15日，原告作为乙方与宜宾市南溪区南溪镇鑫宇.江临天下业主委员会作为甲方签订《鑫宇.江临天下物业管理服务合同》，约定合同期限为五年，即2018年6月15日起至2023年6月14日止；委托管理事项与前述合同一致；住宅物业物管服务费：2018年6月15日至12月31日执行标准为0.9元/月.㎡，2019年1月1日至2023年6月14日执行标准双方根据市场调查、成本核算，参考有关政策标准制定具体的收费标准并经公示后执行。 2019年12月19日，原告作为乙方与宜宾市南溪区南溪镇鑫宇.江临天下业主委员会作为甲方签订《补充合同》，约定甲、乙双方于2018年6月15日签订的《鑫宇.江临天下物业管理服务合同》，自愿达成补充合同；甲乙双方根据市场调查、成本核算、参考有关政策标准后商定：从2020年1月1日起江临天下住宅物业管理费按照1.0元/月.㎡的标准执行，以后如有变更再行协商。 另查明，2016年7月26日至2018年6月15日，原告虽未与宜宾市南溪区南溪镇鑫宇.江临天下业主委员会签订物业管理服务合同，但仍由原告为鑫宇.江临天下小区提供物业管理服务。 因被告拖欠物业服务费，2019年12月16日、2020年12月1日，原告两次出具《物业服务费交费通知单》，要求被告交纳物业服务费。2020年12月14日，原告委托宜宾市南溪区罗龙法律服务所向被告致函，要求其交纳2013年8月1日至2020年12月31日的物业服务费10266.36元。 本院认为，业主委员会与依法选聘的物业服务人签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。原告与宜宾市南溪区南溪镇鑫宇.江临天下业主委员会作为签订的《鑫宇.江临天下物业管理服务合同》及《补充合同》，内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同依法成立，合法有效，对原、被告具有约束力，均应按约享受权利、履行义务。 物业服务合同系双务合同，物业服务公司作为经营者，需要收取服务对象（各业主）的物业服务费作为基本经营开支。业主如对服务不满意可以向物业服务单位反映、提出整改建议或意见，由物业服务单位进行整改。如业主们都长时间拒绝支付物业服务费，将导致物业服务公司经营成本减少，进一步造成物业服务单位的服务成果弱化，由此也可能形成恶性循环。 本案中，被告向本院陈述原告的物业服务存在部分瑕疵，致使其不满意，但物业服务很难达到业主百分之百满意的程度。就本案而言，原告已向江临天下小区提供了相应的物业服务，被告应当按物业服务合同约定，履行支付物业费的义务。被告按合同约定欠付2013年8月1日至2020年12月31日的物业管理费为10266.36元【5月×127.85㎡×0.7元/月.㎡+6年×12月/年×127.85㎡×0.9元/月.㎡+12月/年×127.85㎡×1.0元/月.㎡】，与原告主张金额一致，本院对原告主张的物业管理费10266.36元依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 被告李春龙于本判决生效之日起十日内向原告宜宾荣盛物业管理有限公司支付物业管理费10266.36元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56元，减半收取计28元，由被告李春龙负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  杨小强 二〇二一年五月二十四日 书记员  李 岚