长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)吉0191民初00767号 原告：长春金达洲房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市长江路经济开发区。 法定代表人：孙辉，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王辉，吉林创一律师事务所律师。 被告：赵明，男，1983年5月5日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。 原告长春金达洲房地产开发有限公司（以下简称“金达洲公司”）与被告赵明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金达洲公司委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼，被告赵明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 金达洲公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0000000001166814）及《商品房买卖合同补充协议》；2.请求依法判令被告返还房屋并配合原告撤销该房屋的商品房买卖合同备案；3.请求依法判令被告支付商品房买卖合同违约金50,516.6元；4.请求依法判令被告偿还原告替其垫付的银行贷款本息16,092.5元（暂计至起诉之日，具体数额以商品房买卖合同备案撤销时实际发生为准。）；5.诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年3月19日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：0000000001166814）及《补充协议》，约定由原告将位于宽城区的商品房出售给被告。房屋建筑面积为71.33㎡、单价7,082.1元/㎡、总价款为505,166元，双方约定首付款为105,166元分期支付给原告，剩余房款400,000元由被告在交通银行长春珠海路支行以贷款的方式支付。原告为被告承担阶段性保证责任。合同签订后，原告按约定交付了房屋，但被告未向原告支付首付款，并未按贷款合同约定如期偿还各期贷款。截至起诉时原告已替被告偿还贷款本息及滞纳金共计16,092.5元。根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》5.3中约定：“买受人采取银行按揭或公积金贷款方式付款的,若发生下列情形之一即构成买受人的逾期付款...(4)买受人未能按期足额偿还贷款，银行要求出卖人承担违约责任的，买受人为此应该按照本协议规定以及买卖合同其他有关规定承担逾期付款的责任”;5.2约定：“买受人逾期付款超30日后，出卖人有权以书面形式通知买受人立即解除合同而无需另行催告。若出卖人解除买卖合同，则买受人须按该商品房总价款的10%支付违约金给出卖人。”现被告的行为已构成违约且解除条件已成就。原告多次与被告协商，但被告拒不配合。为保障原告的合法权益，特依法起诉至贵院。 赵明未到庭，亦未向本庭提交书面答辩意见。 经审理查明：2018年1月29日，赵明（买受人、乙方）与金达洲公司（出卖人、甲方）签订了《金阳·万田（汽博嘉园）收付款分期协议书》，约定乙方自愿购买甲方所建的房屋位于宽城区，房屋建筑面积为71.33㎡、单价7,082.1元/㎡、总房价为505,166元；乙方自愿以按揭贷款方式购买此房产，甲方同意乙方分期支付首付款，方案如下：1.乙方应缴纳的购房款首付款金额为105,166元，2、首付款分为3期缴纳，2019年1月28日前乙方支付首付款的35%，计36,808元；2020年1月28日前乙方支付首付款的35%，计36,808元；2021年1月28日前乙方支付首付款的30%，计31,550元。如乙方未按期付款，则按以下方式承担违约责任：1.乙方在各期付款日届满时，有未及时付款行为，每逾期一日，每日按总房款的万分之五向甲方支付违约金；在最后一期付款日届满时，乙方如付清全部首付款和违约金，买卖合同继续履行；2.乙方在各期付款日届满时，有未及时付款行为，且在最后一期付款日届满时，仍未付清全部首付款和违约金，则买卖合同终止，甲方有权将此房另行出售；乙方已支付甲方全部款项中的50%作为违约金赔偿甲方，余下50%甲方在一个月内返还乙方，如乙方已对房屋进行装饰、装修、则该装饰、装修归甲方无偿所有，乙方不得要求甲方进行货币补偿。 2018年3月19日，赵明（买受人、乙方）与金达洲公司（出卖人、甲方）签订了《商品房买卖合同》约定：乙方自愿购买甲方所建的位于宽城区的房屋，约定由原告将位于宽城区的商品房出售给被告。房屋建筑面积为71.33㎡、单价7,082.1元/㎡、总价款为505,166元，双方约定首付款为105,166元分期支付给原告，剩余房款400,000元买受人以按揭贷款方式支付。补充协议第五条约定：1.买受人超过买卖合同约定的时间支付买卖合同项下应付款项即构成逾期付款……2.买受人逾期付款超30日后，出卖人有权以书面形式通知买受人立即解除买卖合同而无需另行催告买受人，若出卖人解除买卖合同，则买受人须按该商品房总房价款的10%支付违约金给出卖人，买受人已付房价款在扣除该违约金后，若有剩余款项由出卖人在有关政府部门解除买卖合同登记备案后的30日内不计息退还给买受人……3.买受人采取银行按揭或公积金贷款付款方式时，若发生下列情况之一即构成买受人的逾期付款，买受人为此按照本条规定以及买卖合同其他有关规定承担逾期付款的责任：(1)买受人的按揭或公积金贷款申请在签订买卖合同后30日内未能得到按揭银行或公积金管理中心的批准，或买受人实际取得之银行按揭额或贷款额少于房价款余额，且买受人未能继续按照买卖合同原定的付款期另行支付该部分价款；(2)按揭银行或公积金管理中心索回已经发放的贷款；(3)买受人的按揭银行或公积金管理中心未及时发放贷款，且买受人未能按买卖合同原定的付款期限另行支付该部分价款。(4)买受人未按期足额偿还贷款，银行要求出卖人承担责任。 2018年4月2日，赵明（借款人、抵押人）、金达洲公司（保证人）与交通银行股份有限公司吉林省分行（贷款人）签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额为40万元，贷款期限360个月，保证人承担连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。 合同签订后，金达洲公司向赵明交付了案涉房屋。合同履行过程中，赵明未按期偿还贷款。 2020年6月5日，交通银行吉林省分行向金达洲公司发出《催收通知书》，载明：根据合同编号为201801221850999001200000063的001-个人一手房贷款合同，债务人赵明的债务（币种及大写金额）人民币叁仟肆佰伍拾叁元零肆分已于2019年12月1日起分别到期。截至本通知签发日，尚欠本金（币种及大写金额）人民币叁仟肆佰伍拾叁元零肆分及相应利息（币种及大写金额，不包括罚息及复利，暂计至签发时间前最近一个计划还款日）人民币壹万贰仟贰佰伍拾贰元叁角叁分，本息合计（小写）人民币15,705.37元。因借款人赵明现无偿还能力，按照贵司与我行签订的合作协议条款规定贵司对购房人的全部贷款承担连带责任保证，请贵司履行合同项下的保证责任，并于2020年6月30日前偿还其欠款。金达洲公司于2020年6月19日按照《个人房产抵押贷款合同》的约定偿还了赵明购买房屋贷款的本金及利息合计16,092.5元。 以上事实有原告举证的被告公民户籍信息证明、《商品房买卖合同》及《补充协议》《个人房产抵押贷款合同》《保证责任履行通知书》、交通银行电子回单及当事人庭审自述予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原、被告及交通银行股份有限公司吉林省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，各方均应依照合同约定全面履行自己的义务，任何一方不履行合同义务，即应承担违约责任。被告在原告处购买房屋，因被告未能正常履行付款义务，其行为已构成违约，致使合同目的无法实现。故依据双方买卖合同补充协议约定：买受人超过买卖合同约定的时间支付买卖合同项下应付款项即构成逾期付款；买受人逾期付款超30日后，出卖人有权以书面形式通知买受人立即解除买卖合同而无需另行催告买受人，若出卖人解除买卖合同，则买受人须按该商品房总房价款的10%支付违约金给出卖人，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议并支付违约金50,516.6元的诉讼请求，符合双方的合同约定，于法有据，本院予以支持。 关于返还房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”双方所签订的上述合同解除后，原告要求被告返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。 关于银行贷款，原告诉请因拖欠贷款产生的损失16,092.5元，系因被告违约偿还银行贷款所产生的损失，且原告已实际向银行代为清偿，据此原告获得了针对被告的追偿权，对该损失应由被告负责赔偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告长春金达洲房地产开发有限公司与被告赵明于2018年3月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0000000001166814）及《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告赵明于判决书生效之日起七日内将案涉房屋(位于长江路经济开发区，建筑面积约为71.33㎡)返还给长春金达洲房地产开发有限公司，并配合原告长春金达洲房地产开发有限公司撤销该房屋的备案登记； 三、被告赵明于判决书生效之日起七日内赔偿原告长春金达洲房地产开发有限公司违约金50,516.6元； 四、被告赵明于判决书生效之日起七日内偿还原告长春金达洲房地产开发有限公司垫付的银行贷款本息16,092.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费732.61元，由被告赵明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  王占峰 二〇二一年五月六日 书记员  王圣楠