山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0304民初4146号原告：周长征，男，1969年1月14日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。委托诉讼代理人：杜伟，山东全正律师事务所律师。被告：王玉禄，男，1963年7月13日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。委托诉讼代理人：周津（系被告妻子），住山东省淄博市博山区。委托诉讼代理人：王胜福，山东光星律师事务所律师。第三人：王振东，男，1963年9月30日出生，汉族，住山东省淄博市博山区。原告周长征与被告王玉禄土地租赁合同纠纷一案，于2020年12月30日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情需要，本院依职权追加王振东为本案第三人参加诉讼。原告周长征及其委托诉讼代理人杜伟、被告王玉禄的委托诉讼代理人周津、王胜福、第三人王振东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周长征向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2019年11月9日至2020年12月8日的土地占有使用费13万元及违约金13000.00元。事实与理由：2015年11月9日，被告与周丙寅签订股份转让协议书，约定被告租赁周丙寅土地，租金为每年12万元，付款时间为每月一万元。自2019年11月9日至2020年12月8日，共计欠付土地占用使用费13万元。如果不能按时支付，按照违约款项10%支付违约金，共计13000.00元。原告与周丙寅于2020年12月8日签订协议书，约定周丙寅将上述债权一并转让给原告。基于以上事实及法律规定，请求维护原告合法权益，支持诉求。被告王玉禄辩称，原告起诉被告支付自2019年11月9日至2020年12月8日的土地占有使用费错误。因为被告早已退出所租赁土地（约12.5亩），不再占有使用，并且早已向原告寄送了解除土地租赁通知书，原告也认可2020年5月18日收到。被告也已实际退出使用所租赁土地，被告实欠6个月零10天的土地租赁费。2、原告主张每月支付土地占有使用费1万元错误。股权转让协议书第一条第三款“有关该土地的所有费用及税费由双方共同承担”。根据本院（2019）鲁0304民初185号民事判决书认定，扣除原告应当承担的税金后，被告每月实际交纳的租赁费为7527.00元。3、原告起诉被告支付违约金无事实及法律依据，2019年12月11日，惠正公司法定代表人王振东打电话要账号，让与人不提供，不存在违约金一事。第三人王振东述称，我与本案的合同无关；2018年我与被告商量要买驾校；2019年1月份我新办了惠正驾校，一直付着土地的租赁费到2019年11月份；12月份王玉禄开始不收了，说是让我给周丙寅的父亲；2019年底我给周丙寅父亲打电话说商量，到现在也没有消息；2020年4月份我找到王玉禄，重新划分了土地，我让王玉禄给周丙寅父亲发了函，说不用他的土地了。经审理本院认定事实如下：被告王玉禄与其委托诉讼代理人周津系夫妻关系。2014年之前，周丙寅、周津以原告周长征的名义分别从博山区域城镇蕉庄村村民孙即民、孙建峰、博山区域城镇蕉庄村村民委员会处各租赁土地一处。2014年1月6日，二人又以周长征的名义与博山区域城镇蕉庄村村民委员会签订土地租赁合同，约定租赁村东首，双山路东侧工业小区内17.52亩土地。就前述零星租赁取得的土地进行了总确认。周丙寅、周津取得前述土地后，经平整利用，实际使用土地面积约24亩左右。该土地被用于双方作为股东的淄博金正驾驶员培训有限公司使用。2015年11月9日，周丙寅与王玉禄签订股份转让协议书，周丙寅将其持有的淄博金正驾驶员培训有限公司50%股权转让给了王玉禄。关于前述租赁的土地，双方约定股权转让后，王玉禄继续租赁周丙寅的土地（约12.5亩）用于公司驾校培训使用，租金为每年12万元，付款时间为每月1万元。如不能按时支付，按照违约款项10%支付违约金。该租赁土地不得挪作他用。有关该土地的所有费用及税费由双方共同承担。2018年3月21日，周丙寅曾以土地租赁合同纠纷向本院起诉王玉禄、周津、淄博金正驾驶员培训有限公司，要求支付自2016年3月9日至2018年3月8日期间的租赁费及违约金。本院作出（2018）鲁0304民初1064号民事判决，判决王玉禄支付周丙寅土地占有使用费及违约金。王玉禄不服判决提起上诉，淄博市中级人民法院作出（2018）鲁03民终2948号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年1月9日，王玉禄以土地租赁合同纠纷向本院起诉周丙寅，本院（2019）鲁0304民初185号民事判决认定，淄博金正驾驶员培训有限公司于2018年12月25日注销。对王玉禄缴纳的淄博金正驾驶员培训有限公司使用土地产生的城镇土地使用税费由双方按照股东内部约定各负担50%。2020年12月8日，周丙寅与周长征签订协议书，将周丙寅对前述土地的合同权利转让给了周长征。2020年12月10日，周丙寅将转让事宜通知了王玉禄。现周长征基于转让协议约定，要求被告支付自2019年11月9日至2020年12月8日的土地占有使用费13万元及违约金13000.00元。被告认可欠付6个月零10天租赁费的事实。2020年5月18日，王玉禄向周丙寅发出解除土地租赁通知书，载明王玉禄不再租赁与周丙寅于2015年11月9日签订的《股权转让协议》第一条第三项的土地。同日，王玉禄、周津在前述土地的中间位置设置了围网，将土地分为东西两部分。现西侧土地由王玉禄、周津租赁给第三人王振东使用，用于经营淄博惠正机动车驾驶员培训有限责任公司。王玉禄主张因其办公楼在西侧，基于房随地走的原则，其主张西侧一半的土地归其夫妻享有权利，东侧土地权利归原告享有；解除合同后，其未再使用原告土地，亦不应再承担土地使用费及违约金。原告对被告主张的分割方式不予认可。双方未就土地的使用协商一致，另在本院形成了其他诉讼。本院认为，根据法律规定，除法定情形外，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，不存在法定不得转让情形，故周长征基于与周丙寅签订的协议书取得了合同权利，其以受让人身份主张权利，主体适格，本院予以确认。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据生效判决查明的事实，周丙寅、周津自案外人处取得涉案土地承租使用权后，周丙寅将承租土地50%的份额转租给王玉禄使用，双方形成新的租赁合同关系，该事实亦经生效判决确认，本院不持异议。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方在股权转让协议书中约定有租赁条款，但未约定租赁期限，亦无法通过补充协议或合同条款、交易习惯确定，故应视合同为不定期租赁合同。本案中，被告王玉禄作为不定期租赁合同的承租人享有合同解除权，其于2020年5月18日向原告发出解除合同的通知书，双方之间的租赁合同关系自该日起即解除。原告基于转让合同受让的权利，有权要求被告按照其与周丙寅所签订租赁合同的约定，支付自2019年11月9日至2020年5月18日期间的租赁费及违约金。按照双方约定的租金标准，原告有权主张的租赁费数额为62794.52元（120000.00元÷365×191天）；按照双方约定的租金支付时间及违约责任约定，原告有权主张的违约金数额为6279.45元。对原告相应诉求，本院均予以部分支持。被告虽辩称租赁费应扣除原告承担的土地使用税费，但根据生效判决的认定，周丙寅承担前期税费的依据系基于其股东身份，在后期已转让公司股权，公司被注销后，被告再要求按照判决标准扣除相应税费，该主张缺乏依据，本院不予采信。周丙寅与王玉禄之间的租赁合同关系解除后，涉案土地恢复至周丙寅、周津共享土地使用权的状态；在原告受让权利后，现涉案土地的承租权由原告与周津共同享有。王玉禄与周津对涉案土地的占有、处分不再基于与周丙寅之间的租赁合同关系，而是基于周津系共同承租人的身份。原告要求被告王玉禄基于租赁合同继续承担合同解除后的民事责任，缺乏依据，本院不予支持。共同权利人之间权利如何行使，是否向第三人王振东主张权利，应根据权利人之间的约定进行，因涉及周津利益及不同民事法律关系，本案中不宜一并处理，当事人可另行主张权利。对原告要求第三人王振东在本案中向其承担民事责任的主张，本院不予一并处理。至于原告与被告夫妻之间就承租土地的使用争议，因已另案处理，本案中不予重复认定处理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、被告王玉禄于本判决生效之日起十日内支付原告周长征租金62794.52元；二、被告王玉禄于本判决生效之日起十日内支付原告周长征违约金6279.45元；三、驳回原告周长征的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1580.00元，由原告周长征负担822.00元，由被告王玉禄负担758.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  卜凡国二〇二一年五月二十七日法官助理张娜书记员周正子