沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初4086号原告：李荫平，住址辽宁省抚顺市望花区。委托诉讼代理人：李思远，辽宁润理律师事务所律师。被告：佟刚，住址沈阳市沈河区。被告：沈阳市沈河区蓝靖灵房产信息咨询服务部，住所地沈阳市沈河区方文路6号3门。经营者：高井保，住址沈阳市浑南区。原告李荫平与被告佟刚、沈阳市沈河区蓝靖灵房产信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李荫平的委托诉讼代理人李思远，被告佟刚，被告沈阳市沈河区蓝靖灵房产信息咨询服务部的经营者高井保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李荫平向本院提出诉讼请求：1、要求被告双倍返还原告定金30,000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年7月，原告经由第二被告介绍，欲购买第一被告佟刚位于沈河区方明路方芳园小区的房产，在房主和中介保证房屋没有任何质量问题的情况下签订购房协议，并于2020年7月25日和7月26日分两次付给被告方15,000元整作为定金。在办理过户手续前夕，还一再问询中介是否有漏雨等情况发生，并委托中介亲去查验。中介回话“没有任何问题”。但在办理过户手续当日，原告亲自去勘察发现该房漏水严重，存在重要质量问题，与房主、中介承诺房屋“没有任何质量问题”不符，于是决定终止交易并要求被告返还先付的15,000元，但被告一再拒绝。经沈河区工商所市场监督处调解，未达成诉求，终止调解，现决定起诉被告，要求终止被告在隐瞒房屋质量问题的情况下欺骗原告所签房屋买卖合同、双倍返还原告定金30,000元，请求法院依法维护原告的合法权益。被告佟刚辩称，本身顶楼漏水是正常的，不存在永远不漏，谁也不敢保证顶楼不漏水。原告说漏水的事是小部分渗水，当天我答应给原告无条件修好，原告不同意，非要求退房。顶楼当时买的时候不漏水，那天下大雨，雨太大，不是房顶漏水，是墙角由裂缝渗水的，不在退房之内，买顶楼就得考虑到漏雨的事情，不存在永远不漏。被告沈阳市沈河区蓝靖灵房产信息咨询服务部辩称，针对原告说中介隐瞒房屋质量问题。买方看房子是7月10多号，实地看房，房子没有任何问题，在7月23日买方与我语音说让我看看房子漏不漏，我去房子看了，不存在漏水情况，我们确定没有漏水情况下签的房屋买卖合同，有现场看房视频为证。至于原告提出漏雨问题是8月3、4号，这两天连续下大雨，原告让我去看看房子漏不漏雨，我4号就去看了，我给客户回答说不漏，没有任何问题。在8月10日我们双方约定过户，原告就自己去看房子，出现漏点，在南阳台左右下方接近地面，在北卧室的北墙底部。针对房屋质量问题，买方提出中介有责任，在签合同之前买方也看过这个房子，我们也看了，看完房子确定没有问题才签的合同。漏雨是5号之后产生的，在买方10日看房发现漏雨问题。针对这点买卖双方沟通，买方要求退定金，卖方认为不充分，卖方可以给维修，不符合退定金的相关规定，综上，我中介方对房屋质量问题没有任何隐瞒，针对原告提出中介代收定金问题，我中介方已经如数转给佟刚，有收据和微信截屏为证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月25日，被告佟刚作为田晓光、杨娜的代理人（出卖人、甲方）、原告（买受方、乙方）、被告沈阳市沈河区蓝靖灵房产信息咨询服务部（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同书》，约定甲方将位于沈阳市沈河区房屋出卖给乙方，建筑面积102.99平方米，甲方对该房屋作出如下承诺：1、甲方承诺是该房屋的合法拥有人，并已依法取得了房屋产权，或暂未依法取得房屋产权，但经房屋产权人授权或经追认，甲方有权出售该房屋，并保证如实陈述此房屋权属情况和其他具体状况，不得虚假隐瞒，如因房屋产权问题而导致交易失败，或者由此引起的法律责任及直接经济损失全部由甲方承担。2、甲方承诺已就出售该房屋一事取得了全体房产共有人的一致同意，否则愿承担不能办理产权过户的违约责任。3、甲方承诺该房屋未发生过凶杀，自杀等恶性事件，如发生过此类事件，则视为甲方违约，乙方有权单方解除合同，如因合同解除导致乙方遭受经济损失的，由甲方承担全部赔偿责任。4、甲方承诺该房屋不存在抵押、租借、司法保全、司法查封、司法执行等事项，无第三方主张权利，如因此产生纠纷，由甲方承担由此引起的全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。乙方对购买权做如下声明：1、乙方愿意在本合同第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的交易事宜签订本合同，并保证签订合同后，愿意履行合同约定的义务。2、乙方承诺已实地看过该房屋，对该房屋实际情况已充分了解，并对此房屋现状等无异议，自愿买受该房屋。3、如乙方需要以贷款方式支付部分购房款的，应保证其具备能通过贷款审批的条件，如因此导致贷款不能的，乙方应按本合同约定的时间以现金形式支付给甲方。房屋交易价格为753,000元，乙方在签订本合同当日向甲方支付购房定金5,000元，在乙方支付甲方第一笔购房款时，该定金直接转为购房款，甲乙双方约定在2020年8月10日到房产局办理过户，乙方将购房款740,000元存入房产局进行资金监管，尾款8,000元，在甲乙双方交接房屋当日支付，甲方负责结清房屋相关费用，交房日期为甲方收到全部房款。合同其他约定：双方约定乙方于2020年7月26日补交10,000元定金，甲方承担过户费用、契税、中介费。同日，原告向被告佟刚交纳了5,000元，被告佟刚为原告出具了定金收条，2020年7月26日，原告通过微信转账方式，向被告沈阳市沈河区蓝靖灵房产信息咨询服务部的经营者高井保转账10,000元，被告沈阳市沈河区蓝靖灵房产信息咨询服务部为原告出具收条，载明收到原告购房定金10,000元，后被告沈阳市沈河区蓝靖灵房产信息咨询服务部将该笔定金支付给被告佟刚。2020年8月10日，在双方去房产部门办理过户手续之前，原告至上述房屋现场查看，发现有漏水现象，被告佟刚表示可以予以维修，但原告不同意并表示不再购买房屋，被告佟刚将房屋另行出卖他人，原告要求被告退还定金未果，起诉来院。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，故本案应适用民法总则、合同法及担保法的相关规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案当事人之间签订了房屋买卖合同，该合同有效，双方当事人均应遵照履行，双方在合同中约定了定金条款，原告亦依照约定向被告佟刚支付了定金，故在一方当事人不履行合同约定债务时，可以适用定金罚则。在双方签订的合同中，被告佟刚作为卖方承诺了其依法有权出卖房屋、该房屋不存在凶杀、自杀等恶性事件及该房屋并不存在权利瑕疵，并未承诺该房屋不存在漏水现象，原告亦在购房之前现场查看了房屋，确认不存在漏水现象，在双方合同签订后，房屋出现漏水现象，双方交易房屋位于顶楼，存在漏水现象并非是房屋的根本瑕疵，完全可以通过防水维修予以解决，在原告发现房屋存在漏水现象后，被告佟刚表示可以予以维修，但原告并不同意，从原告在交易前数次要求中介方查看房屋是否漏水可以看出，房屋是否漏水是原告购买房屋的重要考虑因素，但房屋是否漏水并未约定在双方合同之内，在房屋出现漏水问题后，原告直接表示不再购买房屋，后被告佟刚将房屋另行出卖。由此可以看出，双方在履行合同过程中均不存在不履行合同约定义务的情况，双方系因对合同未约定的房屋漏水问题出现后未能对实际解决办法达成一致，致使双方合同没有继续履行，现该房屋已另行出卖，双方合同已无法继续履行，被告佟刚应当将收取的原告定金返还给原告，原告诉请双倍返还定金，不符合定金罚则的法律规定，本院不予支持。被告沈阳市沈河区蓝靖灵房产信息咨询服务部作为中介方，已经履行了自己的合同义务，原告要求被告沈阳市沈河区蓝靖灵房产信息咨询服务部承担返还定金的义务，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告佟刚于本判决发生法律效力后10日内返还原告李荫平定金15,000元；二、驳回原告李荫平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费275元，由原告李荫平与被告佟刚各负担50%。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 祝仰宝二〇二一年五月十九日法官助理 王艳艳书 记 员 王星星