新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初5189号 原告：新疆亚中典当有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区太原路8号亚中机电市场1栋-014号。 法定代表人：汪立平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张海威，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：杨志强，男，该公司职员。 被告：马龙，男，1977年7月23日出生，回族，住新疆维吾尔自治区。 被告：马永美，女，1981年6月8日出生，回族，住新疆维吾尔自治区。 原告新疆亚中典当有限责任公司与被告马龙、马永美典当纠纷一案，本院于2020年5月12日作出（2020）新2301民初46号民事判决书。被告马龙、马永美不服，提出上诉。昌吉回族自治州中级人民法院经审理于2020年10月23日作出（2020）新23民终1685号民事裁定书，裁定撤销上述判决，发回本院重审。本院于2020年11月16日重新立案后，依法适用普通程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张海威、杨志强，被告马龙到庭参加诉讼。被告马永美经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．被告马龙、马永美向原告返还典当借款本金120，000元、利息31，200元（自2018年3月28日起至2019年4月27日止，剩余利息计算至款项还清止）；2．请求确认对被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实及理由：2013年5月28日，原告与被告马龙、马永美签订一份《借款合同》，原告向债务人出借120，000元，借款期限为六个月。借款期限内按月利率20‰计算利息，按月支付，到期一次性偿还本金并结清剩余利息。合同签订后上述借款期限满后，被告马龙、马永美因资金困难无法按期归还借款，又和原告签订《续当合同》，将借款期限延长至2018年10月26日，月综合率仍然为20‰。借款期间被告马龙、马永美无法向原告正常归还综合费，但未向原告归还借款本金。经原告多次催要，债务人仍不履行还款义务。原告与债务人签订的合同合法有效，并未违反国家法律规定。原告按照合同履行了出借借款义务，被告应当履行还款义务。现原告诉至法院请求支持其各项诉讼请求。 被告马龙辩称，原告的诉讼请求有不同意见，典当合同期限为2013年5月28日-2013年11月28日，在此期间原告借款117，600元，在借款期间的所有利息被告是认同的，并且有支付，借款到期后，被告和原告进行过多次沟通，原告的工作人员告诉被告本金还不上可以分期支付，后期从2013年12月后被告每次在分期支付利息，已经归还原告利息及本金139，200元，120，000元借款原告只支付了117，600元，在支付借款当天，要求被告交2，400元，被告认为是砍头息，后期的本金是不是应该按照117，600元计算利息至2013年11月28日合同到期为止，关于原告后期提供的续当合同被告完全不认可，是原告将被告扣留在办公室12个小时强行让被告签字，上面没有被告妻子马永美的签字及日期。综上，前期6个月的利息被告认可并支付，后期被告归还的钱是本金，从2013年5月28日-2013年11月28日的利息已经给原告支付完毕了。 被告马永美未到庭，亦未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交房权证、房屋他项权证、公证书一份、当票一份、收据24张、结婚证、身份证、户口本，经质证，被告马龙无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，当事人举证、质证及本院认证如下： 原告提交续当合同10份，拟证实将借款期限延长至2018年10月26日的事实。经质证，被告马龙对续当合同的真实性无异议，但认为是被逼无奈的情况下签订的，名字是被告签的，日期不是被告写的，合同中也没有马永美的签字。本院对该证据的真实性予以确认，合法性、关联性结合其他证据予以综合认定。 原告提交催缴通知书一份、催缴确认回执一份，拟证实被告自2013年5月28日至2018年3月27日向原告支付综合管理费139，200元，之后未支付。经质证，被告马龙对催缴通知书及催缴确认回执不认可，对催交确认书上的签字认可。本院对该证据的真实性予以确认，关联性结合其他证据予以综合认定。 原告提交承诺书一份，拟证实二被告承诺在2015年10月30日前归还本金120，000元及利息，如不能归还，自愿从其所居住的亚中小区搬离。经质证，被告对承诺书真实性认可，但有异议，认为这是在胁迫的情况下签的，对于马龙和马永美的签字认可。本院对该证据的真实性予以确认，关联性结合其他证据予以综合认定。 被告马永美未到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月28日，原告新疆亚中典当有限责任公司（贷款人、抵押权人、甲方）与被告马龙、马永美（借款人、抵押人、乙方）签订《房地产典当（抵押）借款合同》一份，合同约定，乙方因缺乏资金向甲方申请房地产典当（抵押）借款。典当借款金额为120，000元。用于个体经营资金周转。典当借款的期限为六个月，自当票载明的当金发放之日起算。典当期内或典当期限届满后5日内，乙方可以向甲方申请办理续当（续借）手续，经甲方审核同意后可以续当，续当期限由双方协商确定。双方约定，当金（借款）月利率0％，月综合费利率2％，甲方有权在向乙方支付当金时将综合费用直接扣除。综合费用与利息的计算：（一）当期不足五日的，按五日计算综合费用和利息；（二）当期超过五日的，无论乙方是否存在提前清偿之情形，均按照如下第2种方式计算综合费用和利息：2、不足整月的均按整月计算。乙方还款时，甲方有权要求乙方按照如下顺序清偿：1．违约金；2．综合费用；3．罚息；4．利息；5．其他拖欠款项；6．本金。典当期限（或续当期限）届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本金、当期内利息及综合费用外，还应当按照本合同签订日人民银行六个月期借款基准利息的150％承担逾期罚息，并按照本合同约定的综合费率补交逾期的综合费用。乙方以自有的房地产作为典当的当物，将该房地产抵押（典当）给甲方，作为乙方向甲方典当借款的抵押担保。抵押担保的范围：本合同项下的典当借款（即当金）本金、综合费用、利息、罚息、违约金、律师代理费、甲方为实现上述债权而支出的所有其他费用以及合同项下的所有其他义务及责任。本合同签订后，乙方应当在相关的登记管理部门办理抵押登记手续，并将登记后的产权证书、他项权利证书等所有相关权利凭证交由甲方保管，由此产生的所有相关费用均由乙方承担。合同有效期间，抵押物继续由乙方保管，未经甲方同意乙方不得擅自改变抵押物及相关附属设施的原有状况。乙方发生任何违约，均应按照当金总额的百分之二十五向甲方承担违约金。如乙方未按照约定支付综合费用或者利息，则应当按照拖欠综合费用和利息的金额承担每日千分之三的违约金。绝当后，如乙方未能足额清偿，则自绝当日甲方实现债权之日，乙方应向甲方承担违约金，违约金以当金余额为准按照本合同约定的综合费率与罚息利率之和按日计算。被告以位于昌吉市54区2丘16栋2-601室房屋（昌市房字第00061804号）作为抵押物。上述合同经公证，并办理了赋予强制执行效力债权文书公证书。2013年5月30日，办理了房屋他项权证（房他证昌市字第00081270号）。2013年5月28日，原告向被告出具当票一份，当金为120，000元，月费率2％，当物为房产，典当期限自2013年5月28日至2013年11月28日。 2019年6月28日，昌吉市公证处，以申请执行人提供的证据材料不充分为由，作出不予签发执行证书决定书。 另查，二被告系夫妻关系。原告称，被告共向其支付139，200元。 又查，庭审中，被告马龙认为原告提交的十份续当合同签订日期伪造并于2021年2月23日申请本院委托司法鉴定，本院受理后因本地没有做此类鉴定的机构，需要委托外地鉴定机构去做，本院通知被告马龙到庭做笔录，经本院多次通知，被告马龙始终未到庭，后本院再次通知被告马龙如在2021年4月12日之前仍不到庭，视为放弃鉴定，但被告马龙仍未按时到庭，后鉴定申请被退回。 本院认为，原告与被告马龙、马永美签订的《房地产典当（抵押）借款合同》以及原告向被告马龙、马永美签发的《当票》均系当事人的真实意思表示，具有法律效力。原告与被告马龙、马永美之间建立典当借款合同关系。原告向被告支付当金120，000元，现原告主张被告向其偿还当金本金120，000元的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。被告马龙辩解原告预先扣除了综合费，实际当金为117，600元。本院认为，根据双方合同约定，原告有权在向被告支付当金时将综合费用直接扣除，该约定并不违反法律规定，故本院对被告的上述辩解意见不予采信。 关于违约利息。根据合同约定，“典当借款的期限为六个月，自当票载明的当金发放之日起算。”2013年5月28日，原告向被告出具当票一份，故典当期限至2013年11月28日止。虽然原告出具续当合同，但续当合同中仅有被告马龙一人签字，并无被告马永美的签字，故不构成续当，已进入绝当。被告在典当期限届满后，没有按约赎当，其行为构成违约，应当承担违约责任。合同约定的违约金计算标准为“乙方发生任何违约行为，均应当按照当金总额的百分之二十五向甲方承担违约金，如合同其他条、款、项约定的违约金计算总额高于本项违约金，则以其他约定计算违约金。绝当后，如乙方未能足额清偿，则绝当日至甲方实现债权之日，乙方应向甲方承担违约金，违约金以当金余额为准按照本合同约定的综合费率与罚息利率之和按日计算。”，此项违约金的标准过分高于被告迟延支付当金给原告造成的损失，故予以调整为违约利息以尚欠当金为基数按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍从当期届满次日起，计算至当金实际偿还之日止。自2013年5月28日至2013年11月28日，被告应当支付综合费用：2％×6个月×120，000元=14，400元。2013年11月29日至2019年4月27日，被告应当支付利息2％×65个月×120，000元=156，000元。被告已向原告支付139，200元，按照合同约定的清偿顺序“1．违约金；2．综合费用；3．罚息；4．利息；5．其他拖欠款项；6．本金。”扣除违约利息后，被告尚需向原告支付利息31，200元。对于2019年4月27日后的违约利息，应当按照年利率4.35％的四倍计算至款项付清之日。 关于原告主张的优先受偿问题。被告以其位于昌吉市54区2丘16栋2-601室房屋抵押给原告，被告不履行债务时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告作为当户对于折价或拍卖、变卖当物所得价款清偿债务后仍不能清偿的部分债务承担偿还责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《典当管理办法》第三条、第四十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认被告马龙、马永美欠原告新疆亚中典当有限责任公司当金120，000元、2019年4月27日之前的违约利息31，200元及以120，000元为基数按照年利率4.35％的四倍从2019年4月28日计算至款项实际付清之日止的违约利息； 二、原告新疆亚中典当有限责任公司有权对被告马龙、马永美抵押的位于昌吉市54区2丘16栋2-601室房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；不足部分由被告马龙、马永美承担付款责任； 三、驳回原告新疆亚中典当有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3，420元，由被告马龙、马永美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  王天红 人民陪审员  唐艳梅 人民陪审员  李洪刚 二〇二一年五月二十五日 书 记 员  张雪春