成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0115民初2417号 原告：刘某某，男，1997年6月27日出生，汉族，住重庆市忠县。 委托诉讼代理人：彭某某，四川某律师事务所律师，特别授权代理。 被告：四川某房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区涌泉街办凤凰街E区200号。 法定代表人：赵志伟，公司执行董事。 委托诉讼代理人：董某某，女，1999年5月11日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区，系该公司员工，特别授权代理。 原告刘某某与被告四川某房地产开发有限公司（以下简称某公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某委托诉讼代理人彭某某，被告某公司委托诉讼代理人董某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某某向本院提出诉讼请求：1.判令确认双方签订的《认购协议》已解除；2.判令被告返还原告定金50000元（大写：伍万元整）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2020年12月18日签订了《认购协议》，向被告支付了5万元定金，欲购买被告开发的“紫樾锦西府”5栋1单元1002号商品房，约定双方于2020年12月31日前签订《商品房买卖合同》。2020年12月31日，原告前往约定地点签约，被告销售人员告知原告必须要交付首付款后才能查看《商品房买卖合同》，原告提出异议，恰巧在原告与被告销售人员交涉时，有其他购房者拿到了《商品房买卖合同》模板，原告便首次阅读了商品房买卖合同，发现合同中有诸多不公平不公正条款，其他购房者也发现了合同中诸多问题，原告与其他购房者针对合同中的不公平条款与被告进行协商，要求修订，当时被告销售经理承诺七日内给予购房者答复，并承诺“在此期间房价不得变更，仍旧享受原有优惠；若1月7日问题无法解决，则定金无息退回”。之后被告一直未对原告提出异议予以答复，也对原告提出的协商意见不予理会。诉讼中，原告补充说，认购协议是原告父亲签字，并非原告本人签字，原告虽然追认其父亲的签字，但是被告并没有履行向原告本人对于合同相关违约条款的解释说明提醒义务。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 四川某房地产开发有限公司辩称：买卖合同是在销售现场进行了公示的，在双方都无异议的情况下才签署了认购协议，原告所述的不属实。原告父亲属于表见代理，被告有理由相信原告父母具有代理权代刘某某签署认购协议，被告作为善意第三人与原告父母签订的协议合法有效。因原告单方面违约，被告不应退还定金。被告对认购协议已解除没有意见。 经审理查明，2020年12月18日，刘某某（乙方）与某公司（甲方）签订《认购协议》，该协议第一条第1项约定，乙方认购的房屋为甲方开发销售的紫樾锦西府项目5栋1单元1002号房屋；第二条第1项约定，乙方于本协议签署同时向甲方支付定金50000元，该定金自双方签署商品房买卖合同、附件及补充协议后自动转为购房款；第三条第1项约定，乙方应于本协议签署之日起3日内到甲方项目售楼处签署买卖合同、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》及甲方要求的相关文件；该协议第四条载明，乙方已详细阅读并已完全理解甲方在销售现场公示的买卖合同样本、《前期物业服务合同》……建筑区划划分意见书及其他规定应由甲方公示的所有文件及信息等全部条文，同意按以上文件内容签署买卖合同样本、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》等文件……；第五条约定，若发生下列情形之一，甲方有权解除本协议，另行出售该房屋且没收定金。若甲方未行使解除权的，本协议继续履行，甲方有权取消乙方的所有购房优惠，乙方应按日以房屋总价款的万分之二向甲方支付违约金直至纠正违约行为，且甲方仍可能随时行使解除权，另行出售商品房与没收定金：1、乙方未按时签署买卖合同及配套文件，或要求变更、增加或减少任何条款……。协议签订当日，原告支付了定金50000元，被告出具了专用收据，载明收到刘某某交来紫樾锦西府5-1-1002定金，收款方式转账。 2021年1月3日，原告向被告发出《催告函》，欲与被告协商修改《商品房买卖合同》条款。2021年1月15日，被告向原告发出《通知函》，通知原告于2021年1月18日前交付首付款、办理签订商品房买卖合同手续。2021年1月19日，被告向原告发出《解约函》，通知解除认购协议书，认购协议书自解约函送达之日解除，原告已经支付的定金被告不予退还。该《解约函》的签收时间为2021年1月21日。 另查明，2020年12月11日，成都市律政公证处对案涉楼盘项目的样板间及营销中心沙盘展示区域、沙盘周边展架上公示的项目相关证照、信息资料进行保全证据公证，并出具（2021）川律公证内民字第18670号《公证书》，其中现场公示内容包含了《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的文本。 上述事实有原告身份信息、被告营业执照、认购协议、《催告函》、《通知函》、《解约函》、《公证书》照片等证据经庭审调查核实在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告刘某某的父亲代原告刘某某与被告某公司签订了《认购协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，且经过刘某某本人追认，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据庭审查明情况，能够确认双方将《认购协议》约定的3日内签署正式买卖合同变更为2020年12月31日前签署买卖合同，但截止法庭辩论终结，双方仍未签订正式的买卖合同。 双方争议焦点是对于双方未如期签订正式《商品房买卖合同》的原因。原告主张是因为被告在签订《认购协议》时未出示《商品房买卖合同》文本，后原告经查看他人签订的合同认为合同条款中存在产权证办理时间过长、违约责任过低等不合理约定，经协商最终未能达成一致，另原告还主张被告大厅经理曾作出无息退还定金的承诺。但根据《认购协议》第四条的提示内容，该条以加黑字体的方式载明“乙方（原告）已详细阅读并已完全理解甲方（被告）在销售现场公示的买卖合同样本……等全部条文，同意按以上文件内容签署买卖合同样本……等文件”，原告在该《认购协议》上签字确认，能够证明原告在签订认购书时已经知道《商品房买卖合同》样本中关于产权证办理时间、违约责任等约定。根据成都市律政公证处出具的《公证书》内容，被告在2020年12月11日已对案涉楼盘《商品房买卖合同》及补充协议文本进行了公示。庭审中，原告未能举证证明被告拟与其签约的《商品房买卖合同》内容关于产权证办理时间、违约责任的约定与其在售楼现场展示的条款不一致，也未能举证证明大厅经理承诺无息退款的事实，故原告提出的上述主张不能成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，以及《中华人民共和国担保法》第八十九条关于“……给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”之规定，因本案系原告一方的原因导致未能订立商品房买卖合同，故被告有权依法律规定和合同约定不予退还定金。对原告要求被告返还定金的请求，本院不予支持。 对于原告主张《认购协议》已解除的诉请，被告对此无异议，本院予以确认。根据被告发出《解约函》的签收时间为2021年1月21日，故本院确认《认购协议》已于2021年1月21日解除，双方对此亦无异议。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、刘某某与四川某房地产开发有限公司于2020年12月18日签订的《认购协议》已于2021年1月21日解除； 二、驳回刘某某的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取525元，由原告刘某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨晓梅 二〇二一年五月七日 书记员  罗 敏