宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初4520号原告：孟祥锁，男，1979年11月10日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：姜森林，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路**。法定代表人：魏海鹰，该公司兼总经理。被告：银川金茂港管理有限公司，住，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路**金茂大厦**楼****/div>法定代表人：王涛，该公司执行董事。原告孟祥锁与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司（以下简称隆盛公司）、银川金茂港管理有限公司（以下简称金茂港公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟祥锁委托诉讼代理人姜森林到庭参加诉讼，被告隆盛公司、金茂港公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与二被告签订的《银川市市场场地租赁合同》（合同编号：2013-187）；二、判令被告隆盛公司向原告退还租金42746.67元；三、判令被告金茂港公司向原告退还保证金10000元；四、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告隆盛公司系隆鑫综合市场的所有权人，被告金茂港公司系隆鑫综合市场的管理人。2012年，原告与二被告签订租赁合同，承租了隆鑫综合市场B38号楼5号营业房，原告依约向被告隆盛公司支付租金73280元，向被告金茂港公司交纳保证金10000元。2013年，原告再与二被告签订租赁合同，继续承租案涉房屋，租期自2013年11月1日至2014年11月30日，年租金73280元，保证金10000元（2012年所交保证金结转）。2013年9月27日，原告向被告隆盛公司支付租金73280元。2014年4月，原告又与二被告签订租赁合同，继续承租案涉房屋，租赁期限为5年，自2014年4月16日至2020年10月15日（含赠送时间），五年租金共计360000元。双方亦约定，合同到期后顺延执行此前所签订的租赁合同尚未执行的租赁期间。合同签订后，原告依约向被告隆盛公司交付了全部360000元租金。2020年10月1日，因被告隆盛公司被银川市兴庆区人民法院强制执行，案涉房屋被司法拍卖，银川市兴庆区人民法院通知原告于2020年10月15日前搬离案涉房屋。因原告与二被告于2013年所签租赁合同尚未顺延执行完毕，且经多次催要二被告亦未返还原告租金及保证金，故原告诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告为证明自己的主张提交以下证据：一、收据、收款收据，证明：2012年10月25日，原告为承租案涉房屋向被告隆盛公司支付租金73280元，向被告金茂港公司交纳保证金10000元；二、《银川市市场场地租赁合同》、收款收据，证明：2013年，原告与二被告签订《银川市市场场地租赁合同》，约定原告继续租赁案涉房屋，租期自2013年11月1日至2014年11月30日，年租金73280元，原告于2013年9月27日提前付清年租金73280元，并将2012年所交保证金转结至2013年，被告金茂港公司向原告出具新的收据；三、《场地租赁协议》、《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》、借款凭证、收款收据，证明：2014年4月，原告与二被告签订《场地租赁协议》，约定原告继续案涉房屋，租期5年，自2014年4月16日至2020年10月15日，此合同到期后，顺延执行案涉房屋此前所签租赁合同，五年租金360000元。2014年4月16日，原告通过银行贷款一次性向被告隆盛公司付清5年租金，被告隆盛公司向原告出具收款收据；四、银川市兴庆区新华东街南侧隆鑫综合市场B38号楼5号营业房产阿里拍卖信息。证明：2020年6月30日，案涉房屋经银川市兴庆区人民法院网络司法拍卖成交，竞买须知中明确该房屋的租期至2020年10月15日；五、执行笔录。证明：案涉房屋拍卖成功后，银川市兴庆区人民法院要求原告于2020年10月15日搬离，并告知案涉房屋实际使用人剩余2020年10月15日至2021年5月租金42746元不得向兴庆区人民法院以外的的其他人支付，从而造成原告自2020年10月15日至2021年5月租期内无法使用该房屋，亦无法收回已付租金。上述证据经本院审查，符合证据真实性、合法性、关联性，且能证明案件事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告隆盛公司系隆鑫综合市场的所有权人，被告金茂港公司系隆鑫综合市场的管理人。2012年，原告与二被告签订租赁合同，承租了隆鑫综合市场B38号楼5号营业房。2012年10月25日，原告向被告隆盛公司支付租金73280元，向被告金茂港公司交纳保证金10000元，被告隆盛公司、金茂港公司分别向原告出具收款收据、收据一份。2013年，原告再与二被告签订《银川市市场场地租赁合同》（编号：2013-187），继续承租案涉房屋，租期自2013年11月1日至2014年11月30日，年租金73280元，保证金10000元（2012年所交保证金结转），并约定原告经营期间违约或发生投诉等行为，扣除或不予退还上述保证金。2013年9月27日，原告向被告隆盛公司支付租金73280元，被告隆盛公司亦向原告出具收款收据一份。2014年4月，原告又与二被告签订《场地租赁协议》，继续承租案涉房屋，租赁期限为5年，自2014年4月16日至2020年10月15日（含赠送时间），五年租金共计360000元。双方亦约定，合同到期后顺延执行此前所签订的租赁合同尚未执行的租赁期间。2014年4月16日，原告通过中国农业银行助业贷款向被告隆盛公司交付租金360000元，被告隆盛公司向原告出具收款收据一份。另查明，2020年5月29日，银川市兴庆区人民法院发布网络司法拍卖公告，对案涉房屋进行网络司法拍卖，2020年6月30日，案涉房屋经拍卖成交。2020年10月22日，银川市兴庆区人民法院向原告及案涉房屋实际使用人郑金火做执行笔录一份，要求郑金火将2020年10月15日至2021年5月的租金不得向除银川市兴庆区人民法院以外的任何人支付。本院认为，原告的陈述以及提交的租赁合同，可以证实原告租赁二被告房屋的事实，故本院确认原告与二被告之间形成房屋租赁法律关系。原告依约足额交付了租金，二被告应当保证原告在租赁期间占有、使用案涉房屋。经查，2013年，原告与二被告签订《银川市市场场地租赁合同》，约定案涉房屋的租赁期间为自2013年11月1日至2014年11月30日，年租金为73280元，原告按合同约定缴纳了上述租金。2014年4月，原告又与二被告签订《场地租赁协议》，双方约定案涉房屋的租期为5年，自2014年4月16日至2020年10月15日（含赠送时间）并顺延执行案涉房屋此前所签租赁合同尚未执行的租赁期间，原告亦按合同约定交付了租金360000元。综上，涉案房屋尚未执行的租赁期间为2014年4月16日至2014年11月30日（7个月15天），按合同约定涉案房屋租赁期限应顺延至2021年5月29日（2020年10月15日+7个月15天）。根据原、被告双方于2014年4月签订的合同，应顺延执行“涉房屋此前所签租赁合同尚未执行的租赁期间”即2013年双方签订的《银川市市场场地租赁合同》，因该合同案涉房屋被银川市兴庆区人民法院司法拍卖并交付买受人，原告亦应银川市兴庆区人民法院要求于2020年10月15日搬离案涉房屋，该合同合同目的现已无法实现，原告据此主张解除与二被告签订的上述《银川市市场场地租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。综上，涉案合同已解除，被告隆盛公司应按该合同年租金73280元退还原告2020年10月15日至2021年5月29日期间的租金42276.92元（73280÷13个月×7.5个月）。关于原告主张被告金茂港公司退还保证金10000元的诉讼请求，按照双方签订的《银川市市场场地租赁合同》约定，若原告经营期间违约或发生投诉等行为，则扣除或不予退还保证金，被告未到庭亦未提交证据证明原告存在上述行为，且合同已经解除，故原告要求被告金茂港公司退还其收取的保证金10000元有事实及法律依据，本院予以支持。被告隆盛公司、金茂港公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对质证、抗辩权利的放弃。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：一、解除原告孟祥锁与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川金茂港管理有限公司签订的《银川市市场场地租赁合同》（合同编号：2013-187）；二、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告孟祥锁租金42276.92元；三、被告银川金茂港管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告孟祥锁保证金10000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1118元，已减半收取559元，由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川金茂港管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 鲁 璐二○二一年五月六日法官助理 郭亚川书记员 王 璐附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书本法律文书生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。