河北省广宗县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0531民初454号 原告：河北金岭房地产开发有限公司。 法定代表人：刘海锋，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李振涛，河北民盾律师事务所律师。 被告：赵庆军，男，1989年6月9日出生，汉族，住广宗县。 原告河北金岭房地产开发有限公司（以下简称金岭公司）与被告赵庆军房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金岭公司的委托诉讼代理人李振涛到庭参加诉讼，被告赵庆军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 金岭公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付购房款20万元及违约金（自2019年7月2日起至付清时止按应付款项20%支付违约金）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年被告从原告处购置金筑凤凰城小区第11栋楼3单元701号商品房一套（位于广宗县北侧）总价款382177元。被告缴纳首付款132177元。2019年7月2日双方签订了分期付款协议书，约定被告分三期付清剩余欠款250000元，被告付第一次5万元后，剩余房款20万元至今未给付，因此被告已经构成违约，应当向原告支付违约金。为了保护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。 赵庆军未答辩。 原告金岭公司围绕其诉讼请求向本院提交了：分期付款协议。经庭审核实，原告提交的证据符合证据真实性、合法性、关联性原则，能够证明被告欠原告购房款一事，被告赵庆军经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩、举证、质证的权利，故对原告提交的证据，本院予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年5月12日签订《商品房买卖合同》，约定：1、甲方将其名下的金筑凤凰城小区第11栋楼3单元701号商品房一套含储藏间出售给乙方，房屋面积127.45平方米，房屋价格为369605元；2、乙方于合同签订之日付款119605元，剩余250000元做银行按揭贷款，并于签订本合同之日起15日内办理完贷款手续；3、甲方定于2016年2月29日前将房屋交付乙方。双方在《商品房买卖合同》中还约定了其他的权利和义务。《商品房买卖合同》签订后，被告于当日向原告支付了购房款119605元。 被告入住后，双方又于2019年7月2日签订了《分期付款协议书》，约定房屋含储藏间总价款382177元，2015年4月11日给付132177元，被告分四次将剩余房款250000元，于2019年7月2日给付原告房款50000元，于2019年9月25日给付房款50000元，于2020年8月1日给付房款80000元，于2021年8月1日给付房款70000元。签订当日，即2019年7月2日，被告向原告支付了购房款50000元，剩余房款200000元至今未付。 本院依法向赵庆军送达了起诉状、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等手续，赵庆军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。 本院认为：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定”。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金岭公司按照合同约定为赵庆军履行了交房义务，赵庆军应当按照合同的约定向公司履行给付房款的义务。被告赵庆军在签订《商品房买卖合同》时给付金岭公司房款132177元，在签订《分期付款协议书》时给付了第一期购房款50000元，而其后的第二期、第三期至今未给付，被告赵庆军以自己的行为表明有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，故金岭公司要求赵庆军偿还购房款200000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金问题，原、被告双方于2019年7月2日签订了《分期付款协议书》，重新约定了房屋价格、首付款和还款方式，被告赵庆军在签订《分期付款协议书》的当日支付购房款50000元，剩余购房款未按时给付，对于之后被告发生延迟给付购房款行为，应当承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，原被告之间没有约定损失赔偿额计算方法，被告赵庆军逾期付款，应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告赵庆军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃诉讼权利之行为，后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第一条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告赵庆军于本判决生效之日起十日内支付原告河北金岭房地产开发有限公司购房款200000元及违约金（违约金计算方法，自2019年9月25日起至2020年7月31日止以50000元为基数按月利率4.35‰计算，自2020年8月1日起以130000元为基数按月利率4.35‰计算至付清之日止）； 二、驳回原告河北金岭房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告赵庆军承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 闫书聘 二〇二一年五月二十五日 法官助理 燕继厚 书 记 员 黄云辉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号） 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。