江苏省徐州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0391民初3899号 原告：徐州迪通商贸有限公司，住所地徐州经济技术开发区龙潭环路****。 法定代表人：李金山，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨绪梅，江苏尊鼎力律师事务所律师。 被告：徐州市轩逸建材有限公司，住，住所地徐州经济技术开发区大黄山街道办事处王可乐村工业园**/div> 法定代表人：丁德超，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈鹏妃，徐州市鼓楼区丰财法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张晨坤，徐州市鼓楼区环城法律服务所法律工作者。 原告徐州迪通商贸有限公司（以下简称迪通公司）与被告徐州市轩逸建材有限公司（以下简称轩逸公司）纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告迪通公司的委托诉讼代理人杨绪梅、被告轩逸公司的委托诉讼代理人张晨坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告应领取的原大黄山水泥三厂土地附着物及企业停业损失260512元及利息6万元（以26万元为基数，按年息4%从2018年1月1日计算至2021年3月15日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月6日原、被告签订了一份土地租赁协议，被告将属于自己所用的位于小黄山村原大黄山水泥三厂的土地租赁给原告。双方约定，土地使用期三年，自2016年7月1日至2019年6月3日，每年租金24万元。在租赁期内该土地被征用获得的补偿金，原告方投入的土地上固定设施归原告。2017年12月，该土地被征用，被告将补偿全部领走，当时原告还在经营期间，因此企业停业损失也应当由原告获得。故原告诉至本院，望判如所请。 被告辩称，原告的起诉无事实和法律依据，双方是签订了土地租赁协议，但是租赁期限是两年而非三年，即从2016年7月1日至2018年6月30日，在2019年进行的拆迁，2017年12月签订拆迁安置合同。也在租赁期限内，就是因为原告一直占地不愿意走，政府也一直找原告，签协议只是说这个地方要动迁了，但是什么时候动迁要以实际为准。是原告违约再先，欠付租金，合同到期后，被告曾就欠付的租金，在2018年下半年向本院起诉，要求被告支付欠付租金并迁出，后由于考虑各种原因，被告撤诉。从被告起诉原告租金这一事实可以看出，在合同到期后，原告仍然侵占场地不愿意搬出，因此，原告不但应当赔偿被告欠付的租金，还应当支付占地的费用，根本不存在原告所谓的损失。原告诉请的利息没有依据，即使认定有损失，也不存在利息，是原告违约再先，不支付租金占用场地，因此，不存在利息。 到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后予以确认并在卷佐证，据此认定如下事实：丁德清系轩逸公司法定代表人。2001年12月19日，徐州市中级人民法院出具（2001）徐执字第175号民事裁定书，载明，该院依法查封了大黄山第三水泥厂内4.4万吨水泥生产线一条（含机器设备、土建工程、不包括土地使用权），因被执行人未能按期履行义务，该院依法委托评估拍卖，最终丁德清以75万元竞拍成功，故该院裁定大黄山第三水泥厂内4.4万吨水泥生产线（含机器设备、土建工程、不包括土地使用权）一条归丁德清所有。2016年6月6日，轩逸公司（甲方）与迪通公司（乙方）签订《土地租赁协议书》一份，约定：一、租赁范围和用途：甲方将自有45亩土地出租给乙方使用（租地面积以实际丈量为准）。租地界址徐州开发区（原第三水泥厂）办公楼（配电室、水泥地平、其他房屋院墙内），乙方租赁土地的用途为货场。二、租赁期限、租赁金额及支付办法：1、租赁期限为3年，从2016年7月1日至2018年6月30日。2、该土地面积为45亩，租赁期该地块每年租金合计贰拾肆万元。3、租金是交纳采取壹年一付的方式，由乙方于交付给甲方，先交后用。三、甲方权利义务：4、因国家重点建设征用该地所获得的补偿金，其中属补偿乙方投入的地上固定设施的部分应当归乙方所有，属补偿土地的部分归甲方。5、本协议期满后，乙方对该土地使用权享有优先受让权，乙方在租赁期内添置的设施及其他不动产由乙方处置。6、甲方保证道路通畅，协助乙方运输车辆通行。四、乙方权利义务：1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。五、违约责任：2、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致协议不能履行或协议目的不能实现的，双方均可解除协议，并且不承担违约责任。2017年12月2日，丁德超与徐州经济技术开发区大黄山街道办事处征迁办签订《地上地面附着物补偿协议》一份，约定因开发区需征用案涉地上地面附着物，对征占土地上的青苗和地上附着物进行丈量、清点、确认，确定的补偿款为5546316元。该款项被轩逸公司领取。根据徐州中盛土地房地产评估咨询有限公司出具的房地产征收估价报告，补偿款为四部分构成，分别为房屋补偿、附属物补偿、设备补偿及企业停业损失补偿。 原告在本案中主张被告应当返还的补偿款项目包括：铁皮门、门墩、挂机、柜机、监控、防盗门、蹲便器、包门、简房、厕所、铁栏杆、水池、储油罐、加油机、选煤机、地磅、地磅及停业损失19年9月10日，案外人江苏安泰物资贸易有限公司（以下简称安泰公司）出具情况说明一份，载明：“原大黄山乡第三水泥厂厂址，在2016年7月份之前由我公司租赁使用，7月1日之后徐州市轩逸建材有限公司租赁给徐州迪通商贸有限公司，在我公司租赁使用该场地期间，根据工作需要，对办公室进行装潢自费购置了一些设备，例如加油机、储油罐、选煤机、地磅、地磅，盖了简易房、防盗门、水池等，我们出资添置的设备、物品，全部由我公司打包价30万元转给徐州迪通商贸有限公司。徐州迪通商贸有限公司于2016年底将全部款项付给了我公司，特此说明。”2016年12月7日，迪通公司向安泰公司转账30万元。 本院认为，根据原、被告双方的租赁协议，因国家重点建设征用该地所获得的补偿金，其中属补偿原告投入的地上固定设施的部分应当归原告所有。即，原告自行添置或从案外人安泰公司处购买的地上附着物及设备，对应的补偿款应由原告获得。现被告认可的由安泰公司添置的附着物及设备有：挂机、柜机、2个监控、简房及地磅。根据估价报告，上述几项补偿款为125700元（挂机1400元、柜机300元、监控400元、简房3600元、地磅、地磅120000元合考虑案涉土地、房屋及附着物的实际情况，结合安泰公司出具的说明及原、被告双方当庭陈述，关于附着物部分，还应认定防盗门（600元）、蹲便器（100元）、包门（1200元）、厕所（900元）、铁栏杆（2400元）、水池（12960元）补偿款归原告所有。关于设备部分，还应认定储油罐（1500元）、加油机（500元）、选煤机（4000元）由原告添置或从安泰公司处购买，上述项目合计补偿款为24160元（600元+100元+1200元+900元+2400元+12960元+1500元+500元+4000元）。故被告应当支付原告补偿款149860元（125700元+24160元）。 关于利息，因征迁部门拨款时间为2018年3月2日，故应当从次日计算利息。利息的计算方式为：以149860元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2018年3月3日计算至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至原告主张的2021年3月15日。其中，利率上限不超过4%，利息总额不超过原告主张的6万元。 关于铁皮门及门墩，原告无证据证实系后期添置，且安泰公司认可在最初接收厂房时存在门卫，故对该两项的补偿款本院不予支持。关于企业停业损失，原告无证据证实其存在损失以及损失的实际数额，不能仅以估价报告上载明的数额等同于原告的损失额。且根据双方的协议，原告投入的地上固定设施部分的补偿款归原告所有，对停业损失并未涉及，且征迁对被告而言，亦存在损失，故对于原告的该部分主张，在本案中不予支持。 关于被告轩逸公司的反诉请求，因其在法定期限内未缴纳案件受理费，故视为其撤回反诉请求，在本案中不予理涉，且被告要求另案主张。故原、被告双方因租金、租期等产生的争议，可以另案处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告徐州市轩逸建材有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告徐州迪通商贸有限公司补偿款149860元及利息（以149860元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2018年3月3日计算至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至2021年3月15日。其中，利率上限不超过4%，利息总额以6万元为上限）； 二、驳回原告徐州迪通商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6108元，由原告负担2608元，由被告负担3500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  陈 青 人民陪审员  刘振书 人民陪审员  张爱金 二〇二一年五月六日    书记员智伊军