四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2021）川1724民初248号原告：大竹东兰管业有限公司，住所大竹县白塔街道迎宾路**。法定代理人：黄觉斌。委托诉讼代理人：罗平，大竹县周家法律服务所法律工作者。被告：陈林，男，1974年5月2日出生，住，住成都市/div>委托诉讼代理人：施传顺，大竹县周家法律服务所法律工作者。被告：四川博泰医疗器械有限公司，住，住所四川大竹经济开发区经开大道**/div>法定代表人：陈伟。原告大竹东兰管业有限公司（以下简称东兰管业）与被告陈林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，被告陈林申请追加四川博泰医疗器械有限公司为被告，本院依法追加四川博泰医疗器械有限公司（以下简称博泰医疗）为被告参加诉讼，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东兰管业及其委托诉讼代理人罗平，被告陈林及其委托诉讼代理人施传顺、被告博泰医疗法定代表人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东兰管业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈林立即支付房屋租金716480元；2.判令被告陈林承担违约金50000元（已交付履约保证金不予退还）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月被告因生产经营需要向原告租用厂房，双方签订《厂房租赁合同》，就出租房屋的地址、用途、租用期限、租金及租金交纳方式、履约保证金、违约责任等权利义务进行了明确约定。截至合同约定的租赁期2020年9月16日届满，被告陈林仅支付2017年8月15日至2018年3月16日的租金，其余部分未支付，严重损害原告的合法权益，特提起诉讼。被告陈伟辩称，1.厂房实际租用人为被告博泰医疗，与被告陈伟个人无关；2.原告要求支付的租金数额不合理，被告在2019年已向原告发出通知要求不再租赁，原告可以另行出租，但原告故意扩大了损失，不应当继续计算租金。被告博泰医疗辩称，1.被告博泰医疗确为厂房的实际租用人，陈林受公司委托签订租用合同，租金应由被告博泰医疗支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的原告东兰管业和被告博泰医疗的营业执照、被告陈林的身份证等身份信息、四川东兰管业有限公司厂房租赁合同、原告收取租金的收据、厂房内部情况照片，本院予以确认并在案佐证。被告陈林另举证1.厂房租赁合同，盖有东兰管业和博泰医疗单位公章，拟证实原告与博泰医疗建立的租赁关系；2.被告博泰医疗记账凭证及附件，拟证实保证金和租金均在公司账上支出，实际租赁使用人为被告博泰医疗；3.股份合作协议书，拟证实陈林是合伙人之一，是受公司委托在租赁合同上签字。4.微信聊天记录，拟证实2019年2月22日被告陈林在与原告公司法人代表微信聊天记录中发送了博泰医疗停止租赁的申请，明确自申请之日不再付租金，租金支付期限应止于提交申请时。原告质证意见为，被告陈林未提交委托书，合同为个人签订，租金来源与原告无关，微信记录缺乏真实性、关联性，股份合作协议书无工商营业执照章程证实，真实性有异议。本院经审查认为，被告陈林提交的证据1除加盖了博泰医疗公章外与原告提交的合同一致，合同内容的真实性、客观性、关联性予以确认。被告博泰医疗记账凭证及附件属被告博泰医疗内部账务、股份合作协议书无其他证据印证，不予采信。被告陈林提交的微信聊天记录，对方电话号码为原告单位法定代表人黄觉斌使用，本院予以采信。本院经审理查明认定如下事实：2017年8月15日原告东兰管业作为甲方、被告陈林作为乙方，双方签订《厂房租赁合同》，合同约定乙方租赁甲方厂房用于生产。合同第二条第一点约定，租赁期限为三年，自2017年9月17日起至2020年9月16日止，甲方提供免租期30天（2017年8月17日至2017年9月16日）。合同第三条约定，租金为不含税起始价300000元/年，自第二租赁年起租赁价格在上一年度租金标准基础上每年递增4%，租金支付方式为每6个月支付一次。合同第四条约定，房屋履约保证金50000元，在甲方确定乙方无任何违约行为后将保证金全额无息退还给乙方。合同第七条“合同变更、终止和解除”对乙方有权解除或终止合同的情形约定为“1.甲方未按合同约定将租赁房屋交付给乙方使用，超过30日的；2.非乙方原因，造成租赁房屋无法使用的。”合同第八条对违约责任进行了约定，第九条对通知的邮寄送达地址进行了约定。合同签订同日，原告将租赁房交付给被告陈林使用，被告陈林向原告交付保证金50000元、租金150000元。2020年12月16日原告方黄觉兰出具收据，注明收到被告博泰医疗器械有限公司租金70000元。2019年2月22日，被告陈林与原告法定代表人微信聊天中发送“申请”一份，内容为因博泰医疗生产经营困难，股东决定全面停产，不再租赁厂房。但在2019年9月28日聊天记录中被告陈林表示企业准备十月份重新生产，拖欠的房租费先交纳一部分，争取在二个月内付清，其后未支付租金。另查明，1.四川博泰医疗器械有限公司法定代表人自认是租赁合同相对人，公司现状为停业。2.四川博泰医疗器械有限公司为自然人投资或控股有限责任公司，成立时间为2015年9月29日，注册资本200万元，经营范围：生产、销售第一类医疗器械；第一类、第二类医疗器械零售兼批发。原告大竹东兰管业有限公司于2021年1月18日向本院申请对被告陈林的银行存款进行财产保全。本院裁定冻结被告陈林的银行存款、微信、支付宝共计50000元，期限为一年。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告与被告陈林签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告要求被告陈林按照合同约定支付租金的请求本院予以支持。被告陈林关于“租金应由博泰医疗支付”的辩解意见，按照《中华人民共和国公司法》第七条第一款的规定，依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照，公司营业执照签发日期为公司成立日期。从营业执照登记可见博泰医疗成立时间为2015年9月29日，远早于案涉《厂房租赁合同》签订时间，被告陈林在签订租赁合同时未持博泰医疗的委托书以博泰医疗的名义签订，合同中未注明陈林为职务签约行为，法律后果由博泰医疗承担。被告陈林举示“股份合作协议书”，拟证实其系博泰医疗股东，以股东的身份签订合同，但博泰医疗工商登记信息中并无相关记载。被告陈林以原告2020年12月16日出具的收据上记载“收到博泰医疗器械有限公司租金70000元”，该款在博泰医疗有账务记载为由，认为原告认可实际租赁人为博泰医疗，但仅凭收据抬头称呼不能视为出租人认可变更承租人的意思表示。被告博泰医疗自认是案涉租赁合同相对人，愿意承担租赁合同承租人的义务，但原告对被告博泰医疗直接租赁者身份不予认可，仅向被告陈林主张权利。被告陈林举示的证据不足以证实在签订租赁合同时已向原告告知其仅代表博泰医疗签订合同，合同义务由博泰医疗履行。被告陈林、博泰医疗关于租金应由博泰医疗支付的辩解意见本院不予采纳，被告陈林作为租赁合同的合同相对方应承担相应义务，按照合同约定的期限承租并支付相应租金。被告陈林关于“已提交停止租赁的书面申请，其后租金不应支付”的辩解意见，被告陈林的该意见实际上是要求提前解除租赁合同。本案中被告陈林要求提前解除租赁合同的情形不符合《合同法》相关规定，也与案涉合同第七条“合同变更、终止和解除”中的约定条件不符，被告陈林作为违约方不享有单方解除合同的权利，即使出现合同僵局确实履行不能，也应当采取协商或诉讼的方式进行解除，而不是仅凭微信发送一纸申请即视为合同解除，该辩解意见本院不予采纳。原告要求因被告陈林的违约，已缴纳保证金50000元不予退还的主张本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告陈林在本判决生效起十日内支付原告大竹东兰管业有限公司房屋租赁费716480元；二、原告大竹东兰管业有限公司收取的履约保证金不予退还；三、被告四川博泰医疗器械有限公司不承担责任；如果被告未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5732元，保全费520元，共计6252元，由被告陈林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员 胡 劲二〇二一年五月十二日书记员 李泓亭