宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初6917号原告：龚丽媛，女，1981年12月6日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：苗龙，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷37号。法定代表人:苟胜利,该公司总经理（该身份信息由原告提供）。原告龚丽媛与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚丽媛及其委托诉讼代理人苗龙到庭参加诉讼，被告宁夏鸿天房置业有限公司经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。龚丽媛向本院提出诉讼请求：1.确认位于银川市兴庆区某号商铺归原告所有并立即交付原告使用；2.被告向原告支付委托经营收益款112568.22元；3.被告向原告支付违约金27211元（以52973.28元和59594.94元为基数，按日万分之三计算至实际付款时止），以上合计139779.22元；4.案件受理费由被告承担。诉讼中，原告申请撤回了第一项诉讼请求。事实和理由：原告于2016年5月份购买了由被告开发建设的位于银川市兴庆区某号商铺，原告分别于2016年5月19日、27日向被告合计支付房款615814元，当日原告又和被告签订了《商铺委托经营合同》，约定委托经营期限至2019年5月19日。2016年至2017年的经营收益直接抵顶房款，故原告总房款为662166元。合同到期后，原告多次找到被告要求交付房屋支付经营收益，但被告总以各自理由推脱。为此，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法判如所请。宁夏鸿天房置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年5月19日、5月21日，原告与被告签订《商铺认购合同》和《商铺委托经营合同》各一份。《商铺认购合同》约定如下：原告购买被告开发建设的位于银川市兴庆区某号商铺；该商铺单价为每平方米20188元，建筑面积为32.8平方米，总价款662166元；原告应于2016年5月19日一次性支付662166元；被告应当在商铺认购委托经营管理合同中的委托期限内，积极配合政府相关部门办理权属登记，如因被告的原因，不能在委托经营管理合同期限内办理权属登记的，被告无条件退款，被告在收到原告书面提出退房要求之日起30个工作日内将原告已付总款退还给原告，并按已付总款项的2%赔偿给原告损失。《商铺委托经营合同》约定如下：原告将银川市兴庆区天都十六区东6号楼一层111号商铺委托给被告在法律规定的范围内进行合法经营，用途为商业，经营范围为商服；委托期限为3年，自2016年5月19日起至2019年5月19日；收益标准为：第一年为该商业用房合同总价款中已付金额的7%，第二年为合同总价款中已付金额的8%，第三年为合同总价款中已付款金额的9%；原告第一年收益已在双方签订商铺委托合同之日直接抵充购房款；剩余第二、第三年收益，被告按一年为周期向原告支付经营收益，于每年5月19日前以转账或现金形式兑现，收益自商铺委托合同签订之日起开始计算；委托期内，无论被告经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取收益；违约责任：被告无正当理由逾期给原告支付收益的，被告应当按逾期每日按本年度约定收益额的万分之三向原告支付违约金。2016年5月19日，原告向被告支付购房款605814元，被告向原告出具收据一张。当日，被告还向原告出具了第一年的商铺收益46352元的收据一张，载明租金抵房款。2016年5月27日，原告向被告支付购房款10000元，被告向原告出具收据一张。至此，原告付清购房款662166元。后被告未办理涉案房屋的产权登记亦未向原告支付委托经营收益，故原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告从被告处购买了涉案商铺，有原告提交的《商铺认购合同》及相关付款凭证佐证，后原、被告签订《商铺委托经营合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告委托被告经营管理上述商铺，委托合同约定委托期内，不论盈亏，被告均应向原告支付收益，故被告应当按照合同约定支付原告第二年委托经营收益52973元（662166元×8%），第三年的委托经营收益59595元（662166元×9%），合计112568元。对于原告要求被告按照日万分之三标准支付逾期付款违约金至款项实际付清时止的诉请，根据合同约定被告逾期支付收益，应当自逾期之日按照收益的万分之三按日向原告支付违约金，故原告主张符合双方约定，本院予以支持。因第二年度委托经营收益52973元应于2017年5月19日前支付，第二年度委托经营收益59595元应于2018年5月19日前支付，截止原告起诉之日即2021年5月7日，被告应当向原告支付违约金42407元（52973元×0.3‰×1449天+59595元×0.3‰×1084天），被告并按0.3‰/日的标准向原告支付112568元自2021年5月8日至本判决确定的还款之日的违约金。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告龚丽媛支付委托经营收益112568元，违约金42407元，并以112568元为基数按照0.3‰/日标准支付自2021年5月8日起至本判决确定的还款之日的违约金。如果被告宁夏鸿天房置业有限公司未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费3096元，减半收取计1548元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 汪 婷二○二一年五月二十五日书记员 孙燕燕附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。