甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2021）甘0902民初1949号原告：嘉峪关纵杰商贸有限公司，驻甘肃省嘉峪关市。法定代表人：景某，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦某，男，汉族，生于1963年3月16日，该公司销售经理，住甘肃省酒泉市。原告：王某1，男，汉族，嘉峪关纵杰商贸有限公司监事，住甘肃省嘉峪关市。被告：酒泉市龙鼎房地产开发有限责任公司，驻甘肃省酒泉市。法定代表人：于某，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵某，女，汉族，生于1976年9月1日，该公司办公室主任，住甘肃省酒泉市。被告：酒泉市金厦建业有限公司，驻甘肃省酒泉市。法定代表人：张某1，该公司总经理。委托诉讼代理人：张某2，男，汉族，生于1985年8月16日，该公司办公室主任，住甘肃省酒泉市。被告：何某，男，汉族，无业，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：钟某，酒泉市肃州区城关法律服务所法律工作者。第三人：甘肃恒力商砼有限公司（原酒泉广源新型建材有限责任公司），驻甘肃省酒泉市。法定代表人：王某2，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨某，男，汉族，生于1967年1月11日，该公司经理，住甘肃省酒泉市。原告嘉峪关市纵杰商贸有限公司（以下简称纵杰商贸公司）、王某1与被告酒泉市龙鼎房地产开发有限责任公司（以下简称龙鼎房地产公司）、酒泉市金厦建业有限公司（以下简称金厦建业公司）、何某、第三人甘肃恒力商砼有限公司（以下简称恒力商砼公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纵杰商贸公司委托诉讼代理人秦某、原告王某1、被告龙鼎房地产公司委托诉讼代理人赵某、被告金厦建业公司委托诉讼代理人张某2、被告何某委托诉讼代理人钟某、第三人恒力商砼公司委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告纵杰商贸公司、王某1向本院提出诉讼请求：1.被告龙鼎房地产公司支付贷款700000元；2.被告支付该款利息85246.58元；3.被告承担本案涉诉费用。庭审中原告变更诉讼请求，将诉请第2项变更为被告支付该款利息109384元。事实及理由：2017年3月4日原告与第三人恒力商砼公司（原酒泉广源新型建材有限责任公司）签订了《产品买卖合同》。三被告协商用被告龙鼎房地产公司开发的酒泉市××区店（约190平方米）作价1490112元，抵顶被告何某的工程款，被告何某用此门店房抵顶第三人的商砼款，第三人又将该房抵顶原告的水泥款。2017年9月18日，被告何某向被告龙鼎房地产公司出具《证明》，载明“以丝路景苑工程款抵顶的××路店，面积190平方米。请将产权手续办理到王某1名下，如发生任何经济或法律纠纷均有我公司承担，与贵公司无关”。原告纵杰商贸公司将该门店抵顶给王某1。2017年10月26日，原告王某1在被告龙鼎房地产公司办理房屋手续，向其缴纳维修基金6650元及贷款保证金35000元。因原告经营需要资金，欲将案涉门店抵押于银行贷款，原告便向被告龙鼎房地产公司咨询此事，被告龙鼎房地产公司让原告缴纳790112元的首付款，即可贷款700000元。原告王某1将首付款缴纳于龙鼎房地产公司后，该公司做了银行流水并将首付款退于原告王某1。2018年5月22日酒泉市国土资源局肃州分局不动产登记中心出具了甘（2018）肃州区不动产证明第0003803号不动产预告登记证书。2018年7月24日原告王某1在甘肃银行贷款700000元。贷款按规定汇至被告龙鼎房地产公司的账户，原告王某1向龙鼎房地产公司要该笔贷款，该公司先是推诿，最后称将该笔贷款打给了被告何某，经原告索要，二被告推拖未付。被告龙鼎房地产公司辩称，其不应承担付款责任，龙鼎房地产公司是和被告金厦建业公司结算的，原告诉称的按揭贷款与其无关。被告金厦建业公司辩称，金厦建业公司已办理了房屋过户手续，现所有手续都已办清，原告诉请的贷款公司不清楚，与其无关。被告何某辩称，原告的贷款是和他人发生的，与何某无关，请求驳回原告的诉请。第三人恒力商砼公司述称，在整个过程中，原告只与被告金厦建业公司有往来，抵顶给金厦建业公司的房子第三人已经按合同履行完毕，请求驳回原告的诉请。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋位于酒泉市××区，开发商系被告龙鼎房地产公司，其将案涉房屋抵顶给被告何某，何某再抵顶给第三人恒力商砼公司，恒力商砼公司再抵顶给原告纵杰商贸公司，纵杰商贸公司又抵顶给原告王某1。2016年6月1日，发包方龙鼎房地产公司与承包方金厦建业公司（五分公司）负责人何某签订《建设工程施工合同补充协议》，合同约定被告龙鼎房地产公司将包含案涉门店在内等多个门店以工程款的形式抵顶于被告何某，房产抵顶工程款的45%，其余55%的工程款按形象进度支付现金；2017年7月5日，供方恒力商砼公司与需方何某签订《蒸压加气混凝土砌块购销合同》；2018年3月4日，需方恒力商砼公司与供方纵杰商贸公司签订《产品买卖合同（商品房置换水泥、矿粉）》，合同对产品名称、数量、质量要求、验收标准、违约责任等进行了约定；2017年7月25日，出售人何某向买受人杨某出具酒泉市丝路景苑抵顶工程款房屋清单，载明“酒泉市丝路景苑二层大门南4号，面积190㎡，合计总售价1482000元，以上房款抵顶工程用加气块款”，原告纵杰商贸公司在清单处盖章并注明此抵顶工程款房屋清单已由公司法人景某领取；2017年9月18日，被告何某向被告龙鼎房地产公司出具证明，载明“以丝路景苑工程款抵顶的××路店，面积190平方米，请将产权手续办理到王某1名下，如发生任何经济或法律纠纷均有我公司承担，与贵公司无关”；2017年10月26日，被告龙鼎房地产公司员工王玉萍向原告王某1出具No0077914、No0061508收据，载明“收到王某1维修基金6650元、贷款保证金35000元”；2018年4月8日，龙鼎房地产公司（出卖人）与原告王某1、景某签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定预测建筑面积共191.04平方米，商品房单价为每平方米7800元，总价款为1490112元，付款方式为签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金790112元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；同日，被告龙鼎房地产公司向原告王某1开具金额为790112元的甘肃增值税普通发票；2018年4月6日、4月8日，被告何某向原告王某1银行账户共转账790112元；酒泉市国土资源局肃州分局出具第0003803号不动产预告登记证，载明权利人为王某1、景某，义务人为龙鼎房地产公司，该房屋坐落于酒泉市××区铺，共有方式为共同共有；2018年7月24日，原告王某1向甘肃银行股份有限公司酒泉分行贷款700000元，借款用途为购买商铺，期限为120个月；该行于2018年7月24日将贷款700000元转入原告王某1×××的账户，同日，原告王某1将该笔贷款转入被告龙鼎房地产公司662509046664300010的账户；原告王某1自2018年8月24日至2021年3月26日向账号×××账户还款264358.72元；2020年4月21日，第三人公司工作人员杨某向何某出具对账单显示，截止2017年12月31日被告何某共欠杨某2299010.8元，对账单有第三人公司工作人员杨某、郝成宾、被告何某之弟何志文签字确认；2019年3月21日、27日，被告龙鼎房地产公司向被告何某银行转款1600000元，2019年3月21日被告何某向被告龙鼎房地产公司出具借条，载明“今借到酒泉市龙鼎房地产开发公司工程款1600000元”；2018年4月4日、8日，被告龙鼎房地产公司向被告何某共转款790112元，2018年10月18日，被告龙鼎房地产公司向被告何某银行转款1000000元，同日，被告何某向被告龙鼎房地产公司出具领条，载明“今领到龙鼎房地产开发公司工程款1000000元”；2018年10月31日，被告龙鼎房地产公司向被告何某银行转款520000元。另查明，原告纵杰商贸公司为有限责任公司，原告王某1为该公司股东、监事，该公司法人景某与原告王某1系夫妻关系。上述事实有《产品买卖合同（商品房置换水泥、矿粉）》、对账单、房屋清单、证明、《商品房买卖合同（预售）》、收据、账户交易明细、甘肃省增值税普通发票、不动产登记预告证明、贷款凭证、《建设工程施工合同补充协议》、《蒸压加气混凝土砌块购销合同》、指令明细信息、结婚证等证据及当事人陈述予以佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中，龙鼎房地产公司与金厦建业五分公司负责人何某签订的《建设工程施工合同补充协议》系当事人真实意思表示，且于法无悖，应属合法有效。原告、被告及第三人虽未签订书面的抵顶协议，但根据补充协议中付款方式约定龙鼎房地产公司向何某交付丝路景苑3号楼4号门店用于抵顶工程款，且原告将案涉房屋首付款790112元交付于被告龙鼎房地产公司，龙鼎房地产公司将该笔款项转账支付于被告何某，被告何某转付于原告，结合庭审时被告及第三人的自认事实，本院认为，原、被告及第三人形成事实上的抵顶关系，抵顶已经完成。原告因向甘肃银行股份有限公司酒泉分行贷款而与被告龙鼎房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，该行于2018年7月24日向原告王某1账户放款700000元后，原告同日将该笔贷款打入被告龙鼎房地产公司账户。因被告所举证据指令明细信息显示被告龙鼎房地产公司在收到原告700000元贷款后，向被告何某先后两次支付工程款共1520000元，龙鼎公司称向被告何某支付的工程款中包含原告向其转付的700000元。被告何某并未举证证明其收到的工程款款项与本案无关，不包含原告的贷款700000元。结合被告龙鼎房地产公司所举向被告何某先后两次共支付790112元的指令明细信息中付款用途载明为付工程款，据此可知被告龙鼎房地产公司以向被告何某支付工程款的形式支付原告主张的贷款700000元，故对被告龙鼎公房地产司认为原告主张的按揭贷款与其无关的抗辩理由，本院予以采信。对原告主张被告龙鼎房地产公司支付贷款700000元的诉讼请求，本院不予采信，原告诉请的700000元贷款应向被告何某主张，而非被告龙鼎房地产公司。对于被告何某辩称该案系原告与他人发生，与其无关的抗辩理由，根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，被告何某未向法庭提交证据，其抗辩理由不足以证明其事实主张，应当承担举证不能的法律后果，故本院不予采信。关于原告主张的利息是否于法有据。因被告何某收到工程款后未将贷款700000元转付于原告，构成不当得利，故其应向原告支付资金占用期间的利息，原告主张以年利率5.88%计算，以2018年7月24日为起算点计算至起诉之日，要求被告支付利息109384元（700000×5.88%÷365×970天），符合法律规定，本院予以支持。综上所述，对原告的主要诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何某于本判决生效后十五日内支付原告嘉峪关市纵杰商贸有限公司、王某1贷款700000元，贷款利息109384元，共计809384元；二、被告酒泉市龙鼎房地产开发有限责任公司、酒泉市金厦建业有限公司在本案中不承担责任；三、驳回原告嘉峪关市纵杰商贸有限公司、王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5947元，由被告何某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 火 蕊二〇二一年五月十八日法官助理 王舒恒书记员 冯玺桦