四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初172号 原告：付永文，男，1957年2月7日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：杨林，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊钢燕，四川方舟达律师事务所律师。 被告：高德泉，男，1975年6月2日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：殷云书，女，1975年12月22日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：曾治金，男，1967年11月15日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 原告付永文与被告高德泉、殷云书、曾治金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付永文及其委托诉讼代理人熊钢燕，被告高德泉、被告殷云书、被告曾治金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付永文向本院提出诉讼请求：1、判令高德泉、殷云书立即协助将位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的不动产权证办理至付永文名下；2、本案诉讼费由高德泉、殷云书、曾治金承担。事实及理由：付永文与曾治金于2010年8月31日签订《房屋买卖合同》，合同约定曾治金将案涉房屋出卖给付永文，付永文于2010年8月31日将购房款218000元交给了曾治金，曾治金出具了收条。因案涉房屋系高德泉、殷云书出卖给曾治金的，几方协商，由高德泉、殷云书取得案涉房屋的不动产权证后直接过户给付永文。对此，高德泉、殷云书予以同意，并于2010年8月31日与付永文签订了一份《协议书》，约定高德泉、殷云书在取得案涉房屋的不动产权证后四个工作日内将案涉房屋过户至付永文名下，且高德泉也在曾治金出具给付永文的购房款收条上签了字。现案涉房屋已经具备办证条件，但高德泉、殷云书拒不申请办证，严重损害了付永文利益，故提起诉讼。 被告曾治金辩称，1、案涉房子是曾治金卖给付永文的，曾治金是从高德泉、殷云书处购买的房屋，经过高德泉、殷云书同意后买的房子。买了两年后，在2010年的时候通过中介卖给了付永文，卖的时候几方都到了公证处签字，当时，又支付了1万元给殷云书。2、至于协助付永文把不动产权证办下来，已经通知过高德泉、殷云书了，但是高德泉、殷云书拒绝签字，曾治金就将材料放在了拆迁办，后来就只有高德泉签了字。 被告高德泉辩称，不认识曾治金，只认识付永文，是高德泉让付永文起诉的。高德泉原来的房子在拆迁安置的时候，先是要的货币安置，后来又想要房子，就在货币安置后去找安置中心要房子，结果说拿不到房子。拆迁安置是在2010年，也没有收到货币安置的款。公证书属实，是本人签名。 被告殷云书辩称，与高德泉是夫妻关系，房子跟曾治金没关系，那个房子是殷云书和孩子的，拆迁安置时是要的房子，但是当时去找村队长陈济忠要房子时，队长说房子已经卖了，殷云书根本不知道是谁把房子卖了。队长说当时签字就给几万元安置款，不签的话房子和钱都没有，最后就只有签字，然后把钱拿了。公证书上的签名属实，队长说签字就有钱。到现在不晓得具体的房子在哪里。 本院经审理认定事实如下：2010年8月31日，高德泉、殷云书（其二人系夫妻关系）（甲方，出卖人）与付永文（乙方，买受人）就高德泉、殷云书拆迁安置所得房产签订《协议书》，约定：一、甲方承诺在领取上述房屋的产权证、且符合国家出售、过户条件后，即将上述房屋以21万元卖给乙方，并过户至乙方名下，双方约定协议签订后，无论房屋上涨或下跌，非经双方书面协商一致，均按本协议价格执行；二、付款方式：乙方已向甲方支付上述房屋购房定金4000元，乙方于2010年8月31日前向甲方支付购房款124000元，乙方于2010年12月30日前向甲方支付购房款8万元，余款1万元于上述房屋过户至乙方名下之当日，由乙方一次性向甲方付清。四、甲方领取上述房屋产权证时，需交纳的费用（维修基金、税费等）由甲方自行承担，在过户至乙方名下前所应领取的退费、退税、领取住房补贴等由甲方享有。五、甲方承诺在办理并领取上述房屋的产权证、国土证后，应积极配合并出具相关证件和手续在领证后四个工作日内，按照法律规定将上述房产过户至乙方名下，过户时的税收及费用，均由乙方交纳，过户后维系基金等转给由乙方使用。七、甲乙双方如有违反本协议情况的，违约方应向守约方支付贰拾万元整作为违约金。四川省成都市国力公证处作出的（2010）川国公证字第88582号《公证书》，载明：甲方（出卖人）高德泉、殷云书，乙方（买受人）付永文，经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《协议书》。甲乙双方在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲乙双方签订《协议书》意思表示真实，协议书条款具体、明确。依据上述事实，兹证明甲方高德泉、殷云书与乙方付永文于2010年8月31日在本处签订了前面的《协议书》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条第一、第二款的规定，协议书当事人的签名、指印均属实。 2010年8月31日的《收条》载明：今收到付永文购买怡和新居10幢1单元5楼17号全部房款218000元，附：其中10000元待过完房产手续后全部结清。尾部实际收款人处签署“曾治金”并捺印，收款人签署“高德泉”并捺印。 另查明，2021年5月10日，成都市龙泉驿区人民政府柏合街道办事处出具《住房安置证明》，载明：柏合街办长远5组高德泉，该人户内成员高德泉、殷云书（共二人，包括户主及安置成员），均属征地拆迁住房安置人员，于2010年4月经抽签分得怡和新居二期10栋1单元5楼17号套二型安置房。 《成都市龙泉驿区不动产登记中心关于核实不动产登记情况的复函》，载明：贵院来函载明的地址为龙泉驿区××街道××路××号怡和新居10栋1单元5楼17号房屋，经核实系统房源显示，该地址应为龙泉驿区××街道××路××号附怡和新区1、2期工程10栋1单元5楼17号，房屋唯一号为541260，建筑面积为80.28平方米，规划用途为住宅。2011年11月原区房管局为怡和新居二期颁发了《房屋所有权证》。据此，上述10栋1单元5楼17号房屋具备办理分户转移登记和分户权属证书的条件。 上述事实有各方当事人陈述、《协议书》、《收条》、《公证书》、《住房安置证明》、成都市龙泉驿区不动产登记中心复函等证据在案为证，本院予以确认。 本院认为，曾治金提供落款时间为2010年4月7日的《协议书》载明：经甲乙双方协商安置房平方70㎡，甲方殷云书同意将安置平方自愿转卖给乙方曾治金。尾部甲方签字处签署“殷云书、高德泉”并捺印，乙方签名处签署“曾治金”并捺印，见证人处签署“陈继忠、黄某”并捺印。高德泉、殷云书不认可曾治金提供的《协议书》中其二人签字的真实性，经本庭询问后，表示不申请作笔迹鉴定。高德泉、殷云书对前述《协议书》中签名的真实性不认可，但又不申请作笔迹鉴定，应当承担举证不能的后果，并且，其二人在庭审中认可收到曾治金分两次支付的7万元、1万元，故本院认定曾治金与高德泉、殷云书之间存在房屋买卖合同关系，高德泉、殷云书负有履行过户的义务。对于高德泉、殷云书抗辩是经他人授意与付永文签署《协议书》，本院认为，其二人为完全民事行为能力人，应当知晓签署《协议书》的法律后果，并且，针对该《协议书》，各方申请了公证，公证书载明是双方真实意思表示，故该项抗辩不成立。高德泉不认可付永文提交的《收条》中签字的真实性，经本院询问后，仍不申请作笔迹鉴定，应当承担举证不能的后果，本院对付永文提交的该份收条予以采信。付永文、曾治金双方均陈述曾治金将案涉房屋出卖给付永文，且付永文已居住多年。现付永文主张高德泉、殷云书协助办理案涉房屋过户，根据双方在公证处签订的《协议书》，付永文有权主张高德泉、殷云书按照约定直接履行协助案涉房屋过户的义务。高德泉、殷云书辩称不知道案涉房屋的存在，但又与付永文签订《协议书》，与常理不符，且与《住房安置证明》载明的内容不一致，故本院对其该项辩称不予采信。对于殷云书抗辩房子是其本人和孩子二人共有的，该辩称与《住房安置证明》载明内容不一致。即使该抗辩属实，高德泉、殷云书在庭审中陈述签订案涉房屋买卖协议时，其二人的子女系未成年，本院认为，父母是未成年子女的监护人及法定代理人，其二人均在《协议书》中签字，行使了监护人的代理权。并且，目前亦无证据证明《协议书》存在无效情形，故殷云书该项抗辩不成立。综上，付永文主张高德泉、殷云书协助办理案涉房屋过户，于法有据，本院予以支持。案涉房屋涉及两手买卖，办理房屋过户所涉税收及其他行政管理行为，不在本院审查范围内，办理过户时，由相关行政管理机关予以审查。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第十四条、第十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》[法释（2019）19号]，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告高德泉、殷云书于本判决生效之日起十日内协助原告付永文办理位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××新区××期××栋××单元××楼××号房屋不动产权证转移登记。 案件受理费减半收取计100元，由高德泉、殷云书、曾治金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  蒲彦仪 二〇二一年五月二十六日 书记员  邓 莎