新疆维吾尔自治区墨玉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新3222民初1322号 原告：焦永，男，汉族，1967年3月10日出生，住山东省邹平市。 被告：朱红青，男，汉族，1967年10月24日出生，住新疆维吾尔自治区墨玉县。 原告焦永与被告朱红青土地承包经营权纠纷一案，本院于2021年4月18日立案后，2021年5月24日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告焦永，被告朱红青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告焦永向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告返还侵占的土地；2．请求判令被告向原告赔偿损失45,000元；3．请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2019年11月25日，山东省邹平市人民法院作出的（2019）鲁1626执1201号之三《执行裁定书》，将墨国用【2014】第15号和墨国用【2014】第24号坐落于墨玉县玉北开发区的两宗土地抵偿给了原告，原告取得了该两宗土地（包含地上附属设施）的使用权，墨玉县不动产登记中心给原告办理了新（2020）墨玉县不动产权第XXXXX号和新（2020）墨玉县不动产权第XXXXX号国有农用地使用权证，权利性质为国有土地租赁，继续使用年限为2020年1月1日至2043年12月25日。但被告侵占原告的租赁土地大概140亩，原告多次要求被告返还土地或者签订租赁合同支付租金，被告既不愿交还土地，也不愿支付租金，被告的行为侵犯了原告对其租赁土地的占有使用和收益的权利，给原告造成了一定的经济损失，综上，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告朱红青辩称，我不认识原告，我没有种植原告的地，我每年按产量向合作社缴纳20%。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告证据 1、证据一组三份：（1）山东省邹平市人民法院作出（2019）鲁1626执1201号之三《执行裁定书》复印件1份共2页（出示原件，法院留存复印件）；（2）邹平市人民法院公告复印件1份；（3）山东省邹平市人民法院出具的说明复印件一份；证明：山东省邹平市人民法院将墨国用【2014】第15号和墨国用【2014】第24号（将案外人于德强的）坐落于墨玉县玉北开发区的两宗土地抵偿给了原告，原告取得了该两宗土地（包含地上附属设施）的使用权。被告朱红青质证称，这是个人纠纷，与我无关。经本院审查，该组证据可以证明原告主张的事实，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对该组证据予以采信； 2、证据一组两份：（1）新（2020）墨玉县不动产权第XXXXX号不动产权证书原件1份和新（2020）墨玉县不动产权第XXXXX号不动产权证书原件1份；（2）2020年7月13日墨玉县自然资源局与焦永签订的国有土地使用权租赁合同原件2份（出示原件，法院留存复印件）；证明：原告为承租人，对该两宗土地有使用和收益的权利。被告朱红青质证称，土地证是去年没见，今年也没有见过，我不认可。经本院审查，该组证据可以证明原告主张的事实，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对该组证据予以采信； 3、非税务收据（票号5905175319、5905175327、5905172345、5905172353）复印件4张（出示原件，法院留存复印件），证明墨国用【2014】第15号和墨国用【2014】第24号坐落于墨玉县玉北开发区的两宗土地，原告已向墨玉县自然资源局缴纳了土地使用费181,379.80元。被告朱红青质证称，该证据与我无关。经本院审查，该组证据可以证明原告主张的事实，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对该组证据予以采信； 4、聊天记录打印件共4页，墨玉县人民法院执行人员张贴通知书的照片4页34张，证明原告从2020年4月份就与被告积极沟通联系土地的事情；墨玉县人民法院执行人员张贴通知书的照片4页34张，证明原告积极配合法院执行公务。被告朱红青质证称，我们没有沟通过，不知道山东省邹平市人民法院的执行通知书，事后知道的是山东省邹平市人民法院的执行通知书，对证据不认可。经本院审查，该组证据可以证明原告主张的事实，对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对该组证据予以采信； 二、被告朱红青的证据 被告提交的墨玉县方圆达生态农业合作社与我签订的土地租赁合同复印件一份，证明地是我2013年开始种植，我与方圆达生态农业合作社签订的合同。原告质证称，对该证据与本案没有关系。经本院审查，该系复印件，真实性存疑，对该组证据不予以采信。 三、本院依职权调取的证据 本院依职权向墨玉县发展和改革委员会价格认定局调取了2020年墨玉县灰枣和骏枣的市场交易价格：骏枣通货收购价格为12元/公斤至8元/公斤；灰枣通货收购价格为8元/公斤至4.5元/公斤。原告质证称，对证据予以认可。被告朱红青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下： 2016年5月2日，被告朱红青与墨玉县方圆达生态农业合作社签订土地租赁合同，租种墨玉县方圆达生态农业合作社2.5份条田。被告朱红青租种的土地实际登记在墨玉县方圆达生态农业合作社股东于德强名下，实际土地使用权人是于德强。2019年11月25日，山东省邹平市人民法院作出的（2019）鲁1626执1201号之三《执行裁定书》，将登记在于德强名下的墨国用【2014】第15号和墨国用【2014】第24号坐落于墨玉县玉北开发区的两宗土地（包含被告朱红青租种的140亩土地在内）抵偿给了原告，原告取得了该两宗土地（包含地上附属设施）的使用权。墨玉县不动产登记中心给原告办理了新（2020）墨玉县不动产权第XXXXX号和新（2020）墨玉县不动产权第XXXXX号国有农用地使用权证，权利性质为国有土地租赁，继续使用年限为2020年1月1日至2043年12月25日。2020年4月原告取得土地使用权后，原告向被告朱红青主张双方可以继续履行被告朱红青与墨玉县方圆达生态农业合作社签订土地租赁合同，请求被告将合同约定产量的红枣交给原告充抵2020年土地租金，双方可以重新签订合同，但被告未同意。2020年7月原告已向墨玉县自然资源局缴纳了土地使用费181,379.80元，土地面积为1296.68亩。 另查明，被告朱红青与墨玉县方圆达生态农业合作社签订土地租赁合同约定将每年租赁土地上红枣结果产生效益的20%作为土地租金。2020年被告朱红青收获红枣50吨，按约定应交10吨红枣作为土地租金。被告朱红青租种土地上的红枣树系被告所有。 再查明，2020年墨玉县灰枣和骏枣的市场交易价格：骏枣通货收购价格为12元/公斤至8元/公斤；灰枣通货收购价格为8元/公斤至4.5元/公斤。原告主张的价格在合理范围内。 本院认为，本案的争议焦点是：一、被告是否侵犯原告的土地使用权；二、被告是否应当向原告给付土地损失款，具体数额是多少？ 关于被告是否侵犯原告土地使用权的问题。本院认为，2019年11月25日，原告焦永基于执行裁定取得案涉土地的使用权。但在此之前，该案涉土地已经由墨玉县方圆达农业合作社与被告签订租赁合同，租给被告种植经营。而案外人于德强将登记在其名下的租赁土地通过墨玉县方圆达农业合作社转租给被告朱红青的行为不违反法律法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。被告朱红青依法取得涉案租赁土地的使用、收益的权利。原告焦永以概括继受人的身份主张被告与墨玉县方圆达农业合作社的租赁合同无效继而主张被告侵犯其土地使用权，缺乏事实和法律依据。原告焦永以概括继受人的身份依法取得案涉土地使用权后，亦依法应当承受案外人于德强、墨玉县方圆达农业合作社作为出租人的权利和义务，其有收取租金的权利，亦应当履行出租人的义务。如原告焦永单方主张解除合同，应承担违约责任。原告请求被告返还侵占土地的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 关于被告是否应当赔偿原告土地租赁费损失的问题。本院认为，原告焦永以概括继受人的身份依法取得案涉土地使用权后，亦依法应当承受案外人于德强、墨玉县方圆达农业合作社作为出租人的权利和义务，其有收取租金的权利。2020年，被告明知原告依法取得案涉土地后，继续租种土地并取得收益的，应当按照其与墨玉县方圆达农业合作社签订的租赁合同向原告缴纳20%的红枣产量作为土地租金。被告未缴纳的，原告有权请求其赔偿。庭审中被告表示2020年种植土地的红枣产量是50吨，交给墨玉县方圆达生态农业合作社10吨红枣。按照4.5元/公斤计算，10吨红枣最低价值为45,000元，原告起诉要求被告支付租金损失45,000元，有事实依据。 综上所述，原告请求被告支付赔偿金45,000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告朱红青于本判决生效之日起十日内向原告焦永支付2020年土地租金损失45,000元； 二、驳回原告焦永的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费925元，由被告朱红青负担925元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院。 审 判 长 李     新     杰 人民陪审员 哈 帕 尔    萨 伊 木 人民陪审员 萨伊普加玛丽麦提图尔荪 二〇二一年五月三十一日 书 记 员 热 米 莱    杰 力 力