四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初2044号 原告：李光强，男，汉族，1971年8月5日出生，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：田晨希，四川律治律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张琦，四川律治律师事务所律师。 被告：岳池好又多商业发展有限公司，统一社会代码91511621078880722L。 住所：四川省广安市岳池县九龙镇滨河东路（奥帝鑫城B区）J栋-1层地下商场1-5号。 法定代表人：白松涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周保前，四川天吉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓雯月，四川天吉律师事务所律师。 原告李光强与被告岳池好又多商业发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李光强及其委托诉讼代理人田晨希，被告岳池好又多商业发展有限公司（以下简称“好又多公司”）的委托诉讼代理人周保前、邓雯月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李光强向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付设备租金46,495元，逾期未支付租金违约金按照每日千分之五计算（截止起诉之日暂计10,000元）；2．请求判令被告向原告支付合同违约金79,000元；以上金额总金额暂计135,495元；3．本案诉讼费用由被告承担。庭审中增加解除合同请求。事实和理由：原告与被告于2019年9月1日签订《昱轲星“电超人”智能节电稳压器租赁协议》，协议约定原告将价值69,000元的电超人节能稳压器5台租给被告使用，设备使用寿命为8-12年；租金按照被告每月缴纳电费（以电费发票为准）的7％计算，租金按月支付，若未按月支付则每日支付千分之五违约金；协议期间不得擅自拆除或转让该机器，否则赔偿机器本身价值另外再赔偿对方人民币1万元。2019年6月1日至2019年9月1日为设备试用期，试用期内由于原告提供的5台设备节电效果很好，被告非常满意，故双方于2019年9月1日签订了正式的租赁协议。根据双方统计的数据，2019年6月至2020年4月11个月期间被告每月平均用电度数为平均41000度左右（具体数据以供电局查询为准）。2019年9月1日至2020年3月期间18.5个月共计电费835,641元，按照约定7％的租金标准计算，租金共计为58,495元，扣除被告已经支付的12,000元租金，截止2021年3月被告尚欠原告租金46,495元。协议期内，原告曾多次催促被告支付租金费用，但被告一直以各种理由进行推诿拒绝，2021年3月被告以微信方式明确告知原告要求单方解除合同。综上，由于被告一直拖欠原告租金且擅自单方解除合同，原告为维护自身合法权益向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。 原告李光强提供了以下证据：1．身份证复印件、企业信用信息；2．《昱轲星“电超人”智能节电稳压器租赁协议》；3．原告与被告法定代表人白松涛的微信聊天记录；4．原告与被告方负责人程武飞的微信聊天记录；5．律师函；6．增值税发票复印件；7．中国工商银行电子回单。 被告好又多公司辩称，好又多公司于2020年4月份进行店铺装修并进行线路整改，原告安装租赁设备的线路于装修时已经全部断开，好又多公司将该情况通知原告后，原告并未按照租赁协议第三条的约定对租赁物进行维护安装，致使好又多公司与原告签订的租赁协议目的不能实现，故好又多公司从装修起至合同解除时不应承担支付租金的义务。好又多公司与原告已于2021年1月19日解除租赁协议，双方已进行结算且好又多公司已按照结算金额支付给原告租赁费12,000元，并告知原告将设备拆走后支付尾款。好又多公司与原告双方签订的租赁协议，属于不定期租赁，双方都享有任意解除权，故好又多公司并无违约行为，不应承担违约责任。综上本案的诉讼费应由原告承担。 好又多公司提供了以下证据：1．《商超装饰工程合同书》；2．好又多购物中心装修工程装修结算明细；3．证明；4．原告与白松涛的微信聊天录音光盘及记录；5．中国工商银行电子回单；6．调查程武飞笔录；7.照片5张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年9月1日原告李光强（甲方）与岳池好又多超市连锁有限公司（乙方）签订《昱轲星“电超人”智能节电稳压器租赁协议》，该协议约定：1．甲方将价值69,000元的电超人节能稳压器220KW5台（实际为4台）租给乙方使用；2．租用设备时间从2019年9月1日起年月日（无截止时间）；3．租金按照乙方每月缴纳电费（以电费发票为准）的7％计算，租金按月支付，即次月的1日至10日付清；4．租金按照乙方每月缴纳电费（按电业公司收费发票为准）的7%计算，即接到电业局抄表数据通知后3个工作日内一次性付清，乙方不得以任何理由拖延或拒付租金，否则，应支付违约金为总金额的千分之五每日；5．电超人节能稳压器使用寿命年限8-12年；6．协议期间，不得擅自拆除或转让该机器，否则赔偿机器本身价值另外再赔偿对方人民币1万元。庭审中被告好又多公司愿意承接上述协议中岳池好又多超市连锁有限公司的权利和义务。2020年4月10日，被告好又多公司与案外人四川古艺建筑装饰工程有限公司签订《商超装饰工程合同书》，工程名称为岳池县好又多超市室内改造装修工程，开工日期2020年4月20日，竣工日期2020年6月10日。 以下为原告李光强与被告好又多公司经理程武飞的微信聊天记录摘录。2019年12月9日11：13，李光强：陈经理你好，今天在上班吧，我们今天下午过来把那个箱子带过来把箱子挨骂然后你跟财务上说了吗？帮我把那个钱转过来，从九月份吧，九月份的和十月份的啊，十月份这个月没出来吗？程武飞：嗯。2020年1月17日19：58，程武飞：（发了好又多公司2019年7-10月和2018年7-11月交电费的发票）图片。2020年4月12日11：09，李光强：（发了一张自制的2018年7-11月，2019年7-11月好又多公司用电对比表）图片。2020年4月16日15：58，李光强：陈经理，你把这个数据拿给白总看没有？2020年4月26日16：42，李光强：程经理你好，白总这几天在商场没有？程武飞：前两天在，现在好像出去跑业务去了。2020年8月20日10：27，李光强：程经理，不忙的话帮我给财务说一下把我的那个钱转一下。2021年3月19日16：07，程武飞：李总，我是岳池好又多程武飞，刚刚给你打电话你没接。有个事我给你说下，我们公司决定你们那个节电设备今年不用了，麻烦你找个时间安排人来把那些设备撤走哈，免得丢这边后面弄坏了，产生不必要的麻烦。 以下为原告李光强与被告好又多公司法定代表人白松涛的微信聊天记录。2020年6月9日10：12，李光强：白总，你好，最近太忙了，也没有跟你联系，你们现在改装的如何了？你最近在岳池没有？在岳池的话，明后天我过来一趟，好久没有碰过面了，碰过面嘛。白松涛：还在装修。李光强：白总，工晓得，还在装修的嘛，小程给我说了的，我就说你好久在的话，我们碰个头。2020年7月14日18：12，李光强：白总，你忙完了没有？我现在在你的卖场里，你忙完了，我进来坐一下。白松涛：完了，完了。2020年9月28日13：08，李光强：白总，你在喝酒我不打扰你，但你在国庆之前要把这个事情给我处理了，不然大家这样都不好处，我是没有法了，这个相互理解了，你是做大生意的，我作为一个业务员，这个不好处了，国庆节之前你安排一下，把事情处理了嘛，我说的是这个，你们重新装修之后嘛，你们电费高，我喊师傅过来，把线给你们接起，合同签了这么久了。一分钱没有付，我这里交不到差。2021年1月19日15：19，李光强：（提供的建设银行卡）。姓名，李光强。白松涛：收到，明天叫财务转给我后转给你，因为你是对私的账户。白松涛：你抽时间把你的设备拿走，我们现不准备安。李光强：要得，不存在，白总，但效果你是清楚的，大家不存在，生意不在，仁义在嘛。2021年1月20日17：51，李光强：白总好，忙完了帮我转一下。白松涛：好。2021年1月21日11：45，李光强：白总好。白松涛：明天上午办。李光强：好。2021年1月22日11：45，李光强：白总。白松涛：是不是12,000元，财务给我转了12,000元。李光强：下面那一排加起来减那个电梯费用就可以了，一万四千多，晓得是一万四千几哦，是吴飞开的票，但票没在身上，晓的不嘛？2021年1月22日12：04，李光强：这个我算下来是14,210元，你再算一遍嘛，底下加起来减修电梯的。白松涛：才叫财务算了的，是12,700元，我还说怎么少转了几百元钱过来，我们这边财力算出来是12,782元。2021年1月22日12：15，李光强：白总，这个好简单嘛，你喊他们算一下就知道了，这个吴飞算好了的，算了就是直接减的电梯5,500元，就是14,210元，你就转14,200元嘛。白松涛：我下午叫他们对一下。2021年1月22日13：18，李光强：好的，白总，你下午喊他们把账对了，我这儿年底逼疯了，公司再催我，所以就麻烦你，今天下午把这个事情给处理了。李光强：白总安排好了吗？李光强：白总。2121年1月22日18：54，李光强：白总，那这个样子嘛，你要对账，你明天对账对就行了，你先把12,000元先转给我，我明天给公司交账晓得不嘛？你明天对了把余下的补给我就可以，我明天要交账，没办法了，晓得不嘛。2021年1月22日21：22，白松涛：我在外面喝酒，明天中午前转给你。2021年1月23日9：48，白松涛：（发了一张转12,000元的中国工商银行电子回单）图片。2021年1月23日15：05，白总，你对好账了把余款给我转一下。还差二千二百多。2021年1月24日15：38，李光强：白总，还在忙。2021年1月25日13：23，李光强：白总，余款好久转呢。2021年2月1日，白松涛：把你的设备取走，我叫财务给你支付余款。2021年2月2日10：05，李光强：（发了一张四川律治律师事务所田晨希律师的律师函）图片。 本院认为，原告李光强与岳池好又多超市连锁有限公司签订的《昱轲星“电超人”智能节电稳压器租赁协议》，系双方真实意思的表示，没有违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，具有法律约束力。 原告李光强提供的《昱轲星“电超人”智能节电稳压器租赁协议》格式合同约定租期了起始时间，没有约定租期截止时，应视为租期约定不明。“电超人”智能节电稳压器的使用寿命年限，不能代表是租赁期限。因此，当事人可以随时解除合同。本案被告好又多公司法定代表人白松涛于2021年1月19日与原告李光强聊天中提出“你抽时间把你的设备拿走，我们现不准备安。”李光强回复“要得，不存在，白总，但效果你是清楚的，大家不存在，生意不在，仁义在嘛。”应为被告好又多公司提出解除合同，原告李光强同意解除合同，原、被告于2021年1月19日解除《昱轲星“电超人”智能节电稳压器租赁协议》。 原告李光强与被告好又多公司法定代表人白松涛于2021年1月22-25日的聊天记录中，能明确看出双方在解除合同后对租金的结算，被告支付12,000元后，还差原告租金2,210元。原告称该笔租金只是被告好又多公司使用“电超人”智能节电稳压器一部分，原告未能提供充分证据，且与本案实际情况不符，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十九条、第七百三十条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李光强与被告岳池好又多商业发展有限公司（岳池好又多超市连锁有限公司）签订的《昱轲星“电超人”智能节电稳压器租赁协议》； 二、被告岳池好又多商业发展有限公司在本判决生效后五日内给付原告李光强租金2,210元； 三、被告岳池好又多商业发展有限公司在本判决生效后五日内返还原告李光强昱轲星“电超人”智能节电稳压器4台； 四、驳回原告李光强的其他诉讼请求。 本案案件受理费1,385元，由原告李光强负担1,000元，由被告岳池好又多商业发展有限公司负担385元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果义务人未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  粟海燕 二〇二一年五月二十四日 书记员  李红彬