四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初1638号 原告：程帅，男，1984年7月8日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：冯夏煜，四川川法律师事务所律师。 被告：张蓉，女，1975年10月18日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：吴朝学，四川六顺律师事务所律师。 被告：张怀彬，男，1952年1月20日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：吴朝学，四川六顺律师事务所律师。 原告程帅与被告张蓉、张怀彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告程帅及其委托诉讼代理人冯夏煜，被告张蓉、张怀彬的委托诉讼代理人吴朝学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程帅向本院提出诉讼请求：1.判令张蓉、张怀彬共同支付程帅拆迁赔偿款260,000元，并自2020年6月1日起以本金260,000元为基数，按年息3.85%计付利息至款项支付完毕之日止；2.本案诉讼费由张蓉、张怀彬共同承担。庭审中，程帅阐明因程帅与张蓉、张怀彬签订有《房屋出租协议》，基于合同约定张蓉、张怀彬应共同向程帅支付30%的赔偿款；张蓉、张怀彬因房屋拆迁共计获得赔偿款750,893元，应向程帅支付该赔偿款的30%，即225,267.9元；主张的利息系因张蓉、张怀彬逾期支付导致的资金占用利息损失。 事实和理由：2015年3月27日，张蓉、张怀彬与程帅签订《房屋出租协议》，约定张蓉、张怀彬将自有的位于成都市锦江区××乡××村××组××村××组××64号、65号房屋及周边空地（以下简称案涉房屋）租赁给程帅经营使用，租赁面积共约2800平方米，租期12年，年租金140000元，并约定在租赁期间内如遇政府占地或拆迁，张蓉、张怀彬支付程帅拆迁所得经营性损失赔偿的30%。此后，程帅经营锦江区雅怡花园农家乐。期间，程帅花费大量人力物力对案涉房屋进行装修改造并按期支付租金。2020年3月8日，成都市国土资源局锦江分局对案涉房屋进行了征地拆迁，并对程帅经营的锦江区雅怡花园农家乐进行了赔偿。但至今张蓉、张怀彬拒不按《房屋出租协议》的约定支付程帅其获得的经营性赔偿的30%。为维护程帅的合法权益，故提起本案诉讼。 张蓉、张怀彬辩称，程帅租用案涉房屋属实，其也有按约支付租金。案涉房屋现已被征地拆迁，张蓉、张怀彬获得有赔偿款，但赔偿主要针对宅基地上的建筑物赔付，不涉及经营性损失赔偿，而双方签订的《房屋出租协议》约定程帅享有的仅为30%的经营性损失赔偿，故程帅无权获得张蓉、张怀彬取得的拆迁赔偿款，请求驳回程帅的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：张蓉、张怀彬原分别享有位于三圣乡驸马村3组农村房屋宅基地使用权，张蓉原享有宅基地上房屋108平方米，张怀彬原享有宅基地上房屋97平方米。锦江区雅怡花园农家乐系2014年7月16日注册登记的个体工商户，经营者为张蓉。 2015年3月27日，张蓉、张怀彬作为出租人（甲方）与程帅作为承租人（乙方）签订《房屋出租协议》，主要内容为甲方同意将案涉房屋出租给乙方使用，租用面积2800平方米，其中房屋面积205平方米、空地面积2595平方米，租金每年140,000元，从2015年3月27日至2027年3月27日；合同期内，因政府占地或拆迁，甲方除去退还乙方剩余房租外，政府给予的经营损失赔偿费用乙方占30%、甲方占70%，其他一切赔偿（含土地、土地上建筑物）与乙方无关，归甲方所有，且合同终止。 2019年10月23日，成都市锦江区规划和自然资源局作为甲方与锦江区幸福家常菜（张怀彬）作为乙方签订《企业拆迁补偿协议书》，主要内容为成都市锦江区三圣街道驸马村村集体等土地被依法征收，对企业建（构）筑物、其他附着物及附属设施补偿，包括砖混结构42.5平方米，补偿金额25,500元；拆除涉及的搬迁损失、搬运费及水电设施迁改费等按以上费用15%补偿，即3,825元；搬迁奖励为765元；三项共计30,090元。2020年4月3日，成都市锦江区规划和自然资源局作为甲方与锦江区雅怡花园农家乐（张蓉）作为乙方签订《企业拆迁补偿协议书》，主要内容为成都市锦江区三圣街道驸马社区联合2组全部集体土地被依法征收，对企业建（构）筑物、其他附着物及附属设施补偿，包括砖混结构547平方米，砖木结构490平方米，简易结构（大棚）320平方米，道路（坝子）720平方米，砂石坝子430平方米，补偿金额610,850元；企业拆除涉及的搬迁损失、搬运费、水电设施迁改费等按以上费用15%补偿，即91,627.5元；搬迁奖励18,325.5元；以上奖励共计720,803元。 庭审中，程帅陈述双方签订租赁协议后，程帅即登记个体工商户从事农家乐经营。案涉房屋是按经营企业的标准进行补偿，张蓉、张怀彬所获得的全部拆迁补偿均属于双方约定的经营损失赔偿费用。张蓉、张怀彬陈述双方签订租赁协议之前，锦江区雅怡花园农家乐已登记注册，并非程帅注册登记的个体工商户。 上述事实，有程帅提交的当事人身份信息、营业执照、农村房屋宅基地使用权证、《房屋出租协议》、《补充协议》、银行交易明细、《企业拆迁补偿协议书》、《成都市国土资源局文件》以及程帅与张蓉、张怀彬的庭审陈述在案为证。 本院认为，程帅与张蓉、张怀彬签订的《房屋出租协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案中，案涉房屋被政府征地拆迁，张蓉、张怀彬作为被拆迁方理应获取拆迁补偿款。程帅作为承租人，能否取得拆迁补偿款，应严格从与张蓉、张怀彬之间的房屋租赁合同关系予以考量。根据查明的事实，双方针对合同期内发生政府占地或拆迁时，约定政府给予的经营损失赔偿费用由程帅享有30%，其他一切赔偿（含土地、土地以上建筑物）与程帅无关。分析以上合同内容可以明显看出，双方对赔偿费用区分为经营损失赔偿和其他类赔偿，并明确其他类包括土地及地上建筑物的赔偿。结合程帅承租张蓉、张怀彬的宅基地上房屋从事农家乐经营的事实，经营损失赔偿应是征地拆迁对农家乐经营生产造成损失的赔偿，程帅主张经营损失赔偿系对农家乐拆迁时全部的拆迁赔偿，与双方约定不符，本院不予采信。本案中，《企业拆迁补偿协议书》载明的补偿内容，包括宅基地及其地上建筑物的补偿，企业拆除涉及的搬迁损失、搬运费、水电设施迁改费用和拆迁奖励三个方面。其中所涉的企业拆除涉及的搬迁损失、搬运费、水电设施迁改费用主要是针对拆迁对企业经营造成的损失补偿，该部分损失应为双方约定的经营损失赔偿费用，而宅基地及其地上建筑物的补偿和拆迁奖励明显不属于经营损失赔偿。根据查明事实，张蓉、张怀彬系分别获得的拆迁补偿，故本院确认张蓉、张怀彬应分别就其获得企业拆除涉及的搬迁损失、搬运费、水电设施迁改费用，按30%标准支付程帅，即张蓉应向程帅支付补偿款27,488.25元（91,627.5元×30%），张怀彬应向程帅支付1,147.5元（3,825元×30%），对程帅多主张部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告张蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告程帅支付补偿款27,488.25元； 二、被告张怀彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告程帅支付补偿款1,147.5元； 三、驳回原告程帅的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取2,625元，由原告程帅负担2,336元，被告张蓉负担277元，被告张怀彬负担12元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 军 二〇二一年五月十七日 书记员 刘素莲