四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初9643号 原告：成都市东铁建筑机具租赁有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街道洪河村1组168号。 法定代表人：陈刚，总经理。 委托诉讼代理人：刘晓东，四川索正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈志龙，四川索正律师事务所律师。 被告：华济建设工程集团有限公司，住所地上海市奉贤区望园路1698弄30号21幢3层3425室。 法定代表人：蔡贤玮，总经理。 委托诉讼代理人：江俊，男，该公司员工。 被告：西安鑫凯劳务工程有限公司，住所地西安市碑林区水文巷晶筑逸品第1幢1单元第26层6号。 法定代表人：李毅，总经理。 委托诉讼代理人：杨大春，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨国鹏，四川融亦融律师事务所律师。 原告成都市东铁建筑机具租赁有限公司（以下简称东铁公司）与被告华济建设工程集团有限公司（以下简称华济公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案。本案审理过程中，东铁公司向本院申请追加西安鑫凯劳务工程有限公司（以下简称鑫凯公司）为本案被告，本院予以准许。本案依法适用简易程序，后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法裁定转为普通程序独任审理。原告东铁公司的法定代表人陈刚及委托诉讼代理人刘晓东、陈志龙，被告华济公司的委托诉讼代理人江俊，被告鑫凯公司的委托诉讼代理人杨大春、杨国鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 东铁公司向本院提出诉讼请求：判令华济公司、鑫凯公司立即向东铁公司支付租金3973123元。本案审理过程中，东铁公司确认诉请金额为3589304元。事实与理由：2018年9月，华济公司因阳光城半山悦三、四期项目施工需要向东铁公司租用架管、扣件等租赁材料，双方于2018年9月18日签订了《建筑周转材料租赁合同》，依合同约定租赁材料按天计算租赁费，并由华济公司指定的工作人员郑子林当面检验收货。东铁公司依约向华济公司施工的项目发送架管、扣件、顶托、大小头、工字钢等租赁件并由华济公司签字确认，从2018年9月18日起至2020年6月已产生租赁费约4000000元，但华济公司未按合同约定将租赁费转入东铁公司指定账户，东铁公司多次要求收回租件，但现场施工人员以未完工为由拒绝，直至2020年6月项目施工完毕后才允许东铁公司拆除租件。东铁公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 华济公司辩称，一、华济公司不应列为本案被告。东铁公司与华济公司、鑫凯公司签订了《建筑周转材料租赁合同》，但华济公司仅仅是名义上的承租人，并非实际承租人，也非实际使用人；东铁公司在签订《建筑周转材料租赁合同》后因租赁材料短缺，无力供应，于2018年10月12日与鑫凯公司签订了《租赁合同补充协议》，所有的租赁费用及相关款项均是鑫凯公司自行支付，华济公司未支付过费用，东铁公司也未向华济公司提供三方核验的结算单及发票；二、请求依法驳回东铁公司对华济公司的诉讼请求。东铁公司与鑫凯公司签订的《租赁合同补充协议》对《建筑周转材料租赁合同》的签约主体作出了变更，免除了华济公司的权利义务，东铁公司起诉华济公司没有事实和法律依据。 鑫凯公司辩称，一、东铁公司与华济公司、鑫凯公司签订的《建筑周转材料租赁合同》约定了鑫凯公司为实际使用人，并非华济公司，且东铁公司因租赁材料短缺，无力供应，于2018年10月12日与鑫凯公司签订了《租赁合同补充协议》，对租赁材料的计算方式和承租人作出了实际变更，华济公司不是本案诉争主体；二、鑫凯公司已经超额支付东铁公司租赁费用2460000元（含200000元押金）；三、东铁公司购买鑫凯公司劳务材料款共计1607426.63元尚未支付；四、东铁公司未向鑫凯公司提供任何结算单且拒绝提供结算单，应当自行承担相应后果。综上，鑫凯公司为本案权利义务的享有者和承担者，东铁公司恶意诉讼，拒绝提供结算单，杜撰事实，应自行承担相应后果，请求法院驳回东铁公司的起诉。 本院经审理认定事实如下：2018年9月18日，东铁公司（甲方、出租方）与华济公司（乙方、承租方）、鑫凯公司（丙方、担保方）签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定乙方租用本合同材料用于阳光城半山悦三、四期工程。租赁物资的品名、数量、规格、单价及上、下车费：                            品名                       单位                       规则                       日租金（元/天）                       计划用量（以实际用量计算）                       上车费（元）                       下车费（元）                               架管                       米                       常规                       0.011                       以实际用量计算                       10                                                 10                                                         扣件                       套                       常规                       0.009                       以实际用量计算                               工字钢                       米                       常规                       0.1                       以实际用量计算                               顶托                       套                       常规                       0.028                       以实际用量计算                               大小头                       套                       常规                       0.008                       以实际用量计算                以上租赁材料的具体品名、规格、数量等以双方交接单为准，以上单价均为未含税价，如乙方需要3%增值税专用发票，税金由乙方承担。合同第三条约定：1.本合同签订后支付定金100000元（由丙方代付），租赁期间乙方不得将押金抵作租金，但押金可在末次总结算时与租赁费用、维修费用、物资缺损赔偿金一并计算，当押金大于末次应交租赁费、维修费、物资缺损赔偿金时，甲方应将多余金额退还。2.本合同签署生效后每两个月支付一次租金，每次支付累计单据结算租金的75%，租赁物资全部归还后三个月内结清所有费用，超过十五天以上未付租金，按租金总额每日收取千分之一的违约金，超期三十日以上者，甲方有权单方终止租赁合同，并有权立即收回租赁物资，由此所产生的费用及经济损失由乙方承担。3.甲方在将以上物资交给乙方时，乙方必须当面检验，验收合格后由乙方指定人员郑子林和丙方指定人员李天均同时在验码单上签字后，表示对质量和数量均已认可。4.乙方在向甲方支付进度款前，甲方应当向乙方提供当期经甲乙丙方核验的结算资料及增值税专用发票，票额为当期付款额，乙方收到甲方开具的合法有效发票后方能付款，因甲方未及时开具发票导致乙方延迟付款所造成的一切损失由甲方自行承担。5.租赁材料的结算额以实际进厂量计算为准。合同第四条约定，乙方、丙方在使用以上物资时，必须爱护不得随意切割、焊接变形，不得随意损坏；乙方、丙方应科学合理使用租赁材料，不得浪费，乙方使用材料的间距按国家施工安全法的有关规定正确使用。合同第五条约定，租赁材料的交接地点为甲方材料仓库，乙方自行到甲方仓库提货，归还租赁材料地点为甲方仓库，租赁材料的上、下车费均由乙方承担；乙方提货期间应严格检查材料质量，租赁材料出库后即使用过程中的质量问题由乙方承担；租赁期间乙方应妥善保管、使用租赁材料，归还租赁材料时必须按租赁单上的品种、数量、规格归还，并经甲方验收合格入库。合同第六条约定，租赁期间，租赁材料的维修和保养由乙方自行负责，乙方如需甲方维修，则维修费用由乙方按下表的约定标准向甲方支付，乙方归还租赁材料时，也应当另行按下表支付租赁材料的维修费（下表维修费即赔偿费用均为未含税价款项）。                            维修、 保养费                       单位                       单价（元）                       赔偿项目                       单位                       单价（元）                               扣件清洗费                       套                       0.1                       扣件螺栓缺损                       套                       0.6                               架管调直费（以收货量计算）                       米                       0.02                       扣件底座缺损（含直接底座，直接盖板）                       套                       3                               工字钢维修费                       米                       0.2                       扣件盖板缺损                       个                       2.5                               工字钢损坏、遗失                       米                       随行就市                       扣件损坏、遗失                       套                       随行就市                               顶托维修清洗费                       套                       0.2                       架管损坏、遗失                       米                       随行就市                               托帽损坏、遗失                       个                       3                       顶托损坏、遗失                       套                       随行就市                               大小头                       套                       随行就市                       托杆损坏、遗失                       根                       随行就市                合同第七条约定，甲、乙双方应严格履行合同规定的各项条款，违约方应向守约方承担违约责任，并按合同约定及合同法规定执行；丙方在本合同中作为乙方的担保方，就本合同乙方的付款义务和违约责任承担连带责任。合同第十条约定租赁材料每次的进场明细、每月费用情况及结算均经甲乙丙三方签字确认；本合同中由乙方租赁丙方实际使用的架管、扣件等仅使用于阳光城半山悦项目；丙方作为本合同的担保方和实际使用人完全清楚其在本合同中的权利义务及担保责任；丙方认可乙方与甲方签订的本合同所有费用，同时丙方确认同意本合同所发生的费用可在乙方与丙方的劳务合同款中扣除。 2018年9月19日，鑫凯公司、东铁公司、绵阳东顺建筑工程有限公司共同出具《证明》，载明“绵阳东顺建筑工程有限公司交付给东铁公司和成都东郡建筑机具租赁有限公司的330000元（其中20万是押金、13万是预交租赁费在以后承租方租赁费中扣除）转给华济公司旗下的担保方鑫凯公司。之后东铁公司、成都东郡建筑机具租赁有限公司和绵阳东顺建筑有限公司没有任何债务债权的关系”。 2018年10月9日，东铁公司（甲方、出租人）与鑫凯公司（乙方、承租人）签订《租赁合同补充协议》，载明因2018年周转材料紧缺，应乙方满足施工进度供应要求，现将6#、7#楼以及相对应的地下室由原来按米数出租收取租赁费改为按建筑面积平方承包收取租赁费，承包单价统一按每平方40元计算，承包内容包含该工地承包范围内所需要的（钢管、扣件、顶托、工字钢、卸料平台，另外包含上述材料的运费、损耗以及守夜），6#、7#楼甲方供材料如有下差或损耗，乙方不负责任，租赁费每两个月支付一次，支付租赁费的方式按甲方与华济公司所签租赁协议为准（钢管按米，卡扣按个，工字钢按米，顶头按个计算租赁费，6#、7#楼拆完清净甲方所供租赁材料后办理总结算时按建筑40元/平方米的金额计算租赁费，主体完工后三个月内付至总租金85%，外架拆完付剩余的15%，建筑面积按开发商提供的图纸为准），原3#、5#楼仍然按米数出租收取租赁费。2018年年底（即春节前）乙方支付甲方运费及守夜人员费用100000元，2019年3月后（即春节后）每月乙方支付甲方运费及守夜人员费用50000元。6#、7#楼承包期限最长为十六个月内，即以第一车材料进场6#、7#楼开始计算，春节延期十五天，若超出十六个月，则钢管、扣件、顶托、工字钢、卸料平台按实际米数每天收取租赁费，收取单价按原合同执行。在施工过程中因乙方或开发商或建筑施工方原因停工，七天以内甲方负责租赁费，超出七天则由乙方按停工的实际天数额外补偿甲方，即每天补偿租赁费8000元，同时甲方在施工过程中须满足乙方材料之使用，在施工过程中若因甲方材料供应不到位导致工地停工，超出三天以上，则每天甲方补偿乙方8000元，因乙方两个月租赁费支付不及时导致材料供应不上，由乙方负责。此补充协议与原合同享有同等法律效力。东铁公司在该协议尾部甲方处盖章，陈刚、陈小巍在甲方处签字，鑫凯公司在该协议尾部乙方处加盖鑫凯公司半山悦项目部项目章，杨大春、侯泽龙在乙方处签字。 2019年1月31日，陈刚、陈小巍共同签署《承诺》，载明陈刚所签阳光城半山悦项目6#、7#、3#、5#钢管租赁协议，鑫凯公司所付租赁费打入陈刚尾号为4591的建行卡上，陈刚全部认可是付租赁费用，所付费用计入总结算中。 2019年8月12日，陈刚（甲方）与华济公司（阳光城半山悦三四期）（乙方）签订《合同》，载明：1.此合同与原主合同和补充协议无任何关联，因6号楼7号楼无钢筋制作房，由杨大春另租用陈刚钢管、扣件、顶托回顶，钢管每天每米按0.014元，上下车费米数/260米*10元，维修费0.02元，扣件每天每套按0.012元，上下车费套/800套*10元，维修费0.1元，顶托每天每套按0.028元，上下车费套/200米*10元，维修费0.3元。以上材料赔损按当时市场进行赔付，此材料数量由专人签字确认：邓志科。2.2019年8月12日后6号楼7号楼车库每平米按16元，大约面积为6000平方米。另手写“暂定时间为3个月，超期材料米数、个数另计算租赁费。第（1）项回顶材料租金以此合同为准，维修费及上下车费以3、5楼租赁合同为准。第（2）项车库材料价格2期以此合同为准，其余包含的内容以6、7楼合同为准”。陈刚在甲方处签字，侯泽龙在乙方处签字。 2019年12月16日，东铁公司出具《委托书》，载明关于阳光集团和悦半山项目，鑫凯公司与东铁公司确立了钢管、扣件租赁业务，所欠租赁费鑫凯公司以3#、5#的钢管、扣件按市场作价卖于东铁公司，现东铁公司全权委托陈浩代为处理一切事宜。 2020年4月11日，鑫凯公司向东铁公司发送《回复函》，载明鑫凯公司与东铁公司第一次签订协议，钢管以每天每米计算租赁费，卡扣以每天每个计算租赁费，并向东铁公司支付押金330000元，但实际是东铁公司在提供的租赁材料不足施工总额5%的情况下，以各种理由不予供货，导致3#、5#楼大部分材料由鑫凯公司自己拿现金购买，6#、7#楼重新签订合同，以单价承包形式计算租赁费才能满足供货，东铁公司第二次租赁协议的做法实属欠妥；第二次签订的租赁合同中明确了租赁费计算方式、使用时间及退场时间，由于全国突发卫生公共安全一级疫情，由此造成合同中约定的工期延误、违约现象，是特定条件下造成的特定事情，责任不在鑫凯公司；鑫凯公司一直遵守合同约定，现依据东铁公司单方预算租赁费约4000000元左右，鑫凯公司已向东铁公司支付租赁费约2300000元，鑫凯公司购买的钢管、卡扣等材料，东铁公司收购后折合租赁费约1200000元，总合计后鑫凯公司实际向东铁公司支付的租赁费用已达成合同约定的足额，如有异议，直到施工现场所有租赁材料在归还东铁公司后一并办理总结算。 另查明，华济公司与鑫凯公司签订了《建设工程施工劳务分包合同》，分包工程范围为阳光城·半山悦三、四期总承包工程3#、5#、6#、7#楼及地下室主体劳务。 2018年9月9日，鑫凯公司向华济公司出具《承诺书》，载明因鑫凯公司无法独立完成建筑周转材料租赁，现就华济公司代为采购建筑周转材料租赁交由鑫凯公司实际使用及鑫凯公司对建筑周转材料租赁合同提供担保的事宜作出如下承诺：1.鑫凯公司均认可华济公司与东铁公司、成都市东郡建筑机具租赁有限公司（以下简称东郡公司）租赁材料合同的进场、付款、结算，且华济公司与东铁公司、东郡公司每月结算付款时在鑫凯公司与华济公司当月劳务付款中核减扣除；2.华济公司有权在鑫凯公司办理劳务付款时，预留600000元的损耗赔偿及维修等费用防止租金付超；3.由华济公司租赁交由鑫凯公司使用的建筑周转材料不得用于阳光城半山悦项目以外工地；4.华济公司与租赁单位签订的合同，鑫凯公司完全同意并为华济公司提供担保和连带责任；5.建筑周转材料的相关损耗费用由鑫凯公司承担，在鑫凯公司与华济公司当月劳务结算中核减扣除；6.鑫凯公司愿意承担建筑周转材料租赁合同履行过程中的质量验收、运输、使用、归还等全过程的风险及安全责任；7.鑫凯公司承诺优先归还华济公司代鑫凯公司租借的周转材料，在华济公司代鑫凯公司租借的周转材料全部归还之前，鑫凯公司自有的周转材料会一直使用于阳光城半山悦项目。 2018年9月21日，华济公司半山悦三、四期项目部向华济公司报告，称“成都本地租赁站因西安鑫凯劳务为外地企业，未曾合作过，对其缺乏信任，不愿意将材料租赁给劳务。若要租给劳务，租赁站要求总包华济给劳务作担保。经多方面协调，项目部拟同意租赁站（甲方）、华济（乙方）、西安鑫凯（担保方）签订三方协议，请公司领导批示”。华济公司领导在该报告上批示“同意项目部意见，请公司法务部、采购管理部、商务部根据项目实际情况配合落实。” 《租赁物资发料数量明细表》载明，东铁公司从2018年10月12日至2019年1月20日为本案案涉项目的6#、7#楼供应建筑扣件等材料。 2019年1月27日，鑫凯公司向东铁公司陈刚发生短信载明“陈老板，我们3#5#在你公司租赁的钢管卡扣及方钢钜管于2019年1月24号已全部下来退还给你厂，因你厂春节临近退还材料单位多你们人手场地有限，我们25号电话协商（我们租赁你们还有未退还完余部分钢管一万多米，卡扣几千个，钜管以实际数量为准）从2019年1月25日止我们劳务公司租赁你租赁公司3#5#楼退还余下的材料不计租赁费，春节复工后你方场地出来了通知我们就立即退还余下租赁材料。西安鑫凯劳务工程有限公司阳光城半山悦项目部。2019年元月25日。” 再查明，2018年9月1日，东铁公司出具收据，载明收到华济建设租赁费30000元，备注为转郑正林卡；同日，李晓芹两次向郑正林银行转账，共计支付200000元，东铁公司出具收据，载明收到绵阳东顺建筑工程有限公司钢管、扣件押金费100000元，备注为转郑正林建行；成都东郡建筑机具租赁有限公司出具收据，载明收到绵阳东顺建筑工程有限公司钢枋、矩管定金100000元。2018年9月7日，成都东郡建筑机具租赁有限公司出具收据，载明收到绵阳东顺建筑工程有限公司架管租赁费100000元。上述费用与鑫凯公司、东铁公司、绵阳东顺建筑工程有限公司于2018年9月19日共同出具的《证明》中所载明的330000元相对应。 2018年9月19日，成都东郡建筑机具租赁有限公司出具收据，载明收到绵阳东顺止于2018年9月19日租赁费共计6785元。 2018年11月1日，杨大春向东铁公司预付租赁费100000元。 2019年2月4日，李晓芹向陈刚银行转账支付500000元。 2019年6月18日，杨大春向陈刚支付6#7#所有租赁费（预支）600000元。 2019年9月6日，李晓芹向陈刚银行转账支付200000元，借支单上备注此款由杨大春转付。 2019年10月7日，杨大春向陈刚转账支付租赁材料费用200000元。 2019年11月18日，李晓芹向陈刚银行转账支付200000元。 2020年1月24日，李晓芹向陈刚银行转账支付了100000元。 2019年12月20日，李术民、侯泽龙、陈刚共同对6、7号楼的地下车库面积进行结算，载明6、7楼车库、-1层后期工程量为3957m2×2=7914m2（其中圆弧423m2），6、7楼车库、电梯前计2165m2×2-962m2=4330m2-962m2=3368m2，6#主楼地下室一单元564m2，二单元564m2，为1128m2×2=2256m2，7#主楼地下室一单元563m2，二单元564m2，为1127m2×2=2254m2，合计4510m2，减去1128m2，为3382m2。另备注：“6#底下二层主楼及车库，我们先期用自己的材料干一层。主楼-2层：1128m2，车库-2层：245+351+366=962m2”。此外，根据华济公司提供的6#、7#楼主楼及地下室图纸，东铁公司表示该图纸所载明的建筑面积大于其主张的租金的建筑面积，双方结算的面积69000m2为实际结算面积，其仅以此结算面积主张权利。鑫凯公司则表示6#、7#楼及相应地下室与华济提供的图纸面积69000余平方基本吻合。 庭审中，鑫凯公司认可侯泽龙系其公司工作人员。 2018年9月30日至2020年8月31日，东铁公司与鑫凯公司就3#、5#两栋楼的租赁费用进行了结算，且双方工作人员均在上述期间的结算单中签字，至2020年8月31日，双方确认鑫凯公司共计欠费228414.51元。 上述事实，有《建筑周转材料租赁合同》、《证明》、《租赁合同补充协议》、《承诺》、《合同》、《委托书》、《租赁物资发料数量明细表》、短信记录、收据、转账记录、结算单、面积确认单等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1.谁是租赁合同中的承租方；2.东铁公司主张的租金是否符合约定。现分述如下： 关于租赁合同的承租方。本院认为，首先，《建筑周转材料租赁合同》中虽然载明承租方为华济公司，但该合同中约定了“本合同中由乙方租赁丙方实际使用的架管、扣件等仅使用于阳光城半山悦项目；丙方作为本合同的担保方和实际使用人完全清楚其在本合同中的权利义务及担保责任”，即三方在签订合同时就已知晓鑫凯公司系租赁物的实际使用人，结合鑫凯公司向华济公司出具的《承诺书》，亦可知晓，其为完成建筑周转材料租赁，请求华济公司代为采购。鑫凯公司虽名为《建筑周转材料租赁合同》的担保方，但其实则是租赁物的实际使用人，且在三方签订合同后不久，东铁公司便单独与鑫凯公司签订了《租赁合同补充协议》，此补充协议中明确载明了承租人为鑫凯公司，而华济公司并未参与此补充协议的签订，亦能证明东铁公司认可鑫凯公司的承租人身份；其次，在使用租赁物期间，鑫凯公司曾多次向东铁公司转账支付相关租赁费用，而华济公司作为合同载明的承租人，却从未向东铁公司支付租赁费；最后，华济公司未参与租赁物的结算，东铁公司亦未向华济公司提供结算单及发票，所有的款项往来均系产生于东铁公司与华济公司之间。据此，本院确认鑫凯公司在合同签订后实际享受合同权利并履行合同义务，其实际为租赁合同的承租方。关于华济公司是否承担连带责任。本院认为，华济公司仅为名义上的承租方，且东铁公司与鑫凯公司在签订补充协议时已将华济公司排除在外，华济公司未享受合同权利，亦未履行合同相关义务，故其不应当承担连带责任。 关于东铁公司主张的租金。对于3#、5#楼的租金，鑫凯公司在庭审中认可3#、5#楼的租金的计算方式，但只认可计算至2019年1月25日的租金，且辩称在2019年1月25日曾通知东铁公司收回租赁物，东铁公司以春节没有人力及场地为由不予收回。本院认为，虽然鑫凯公司提交了短信记录，载明其曾有归还租赁材料的意愿，但该短信并未明确具体归还时间，东铁公司也未回复该短信。根据《建筑周转材料租赁合同》的约定，归还租赁材料地点为东铁公司仓库，鑫凯公司应当按照约定将材料归还至东铁公司仓库，现鑫凯公司未提交证据证明其曾于2019年1月25日后通知东铁公司收回租赁物，亦未举证证明其已将租赁物归还至东铁公司仓库而东铁公司拒收，故本院对其抗辩理由不予支持。结合对账单，截止2020年8月31日，鑫凯公司尚欠3#、5#楼租赁费228414.51元，本院对此予以确认。对于6#、7#楼，鑫凯公司辩称东铁公司没有实力对6#、7#楼供货，仅供货一部分，故不认可6#、7#楼的主楼面积应当纳入承包米面积计算租赁费用。本院认为，《租赁合同补充协议》中载明了将6#、7#楼以及相对应的地下室由原来按米数出租收取租赁费改为按建筑面积平方承包收取租赁费，承包单价统一按每平方米40元计算，现鑫凯公司并未举证证明东铁公司对6#、7#楼主楼及地下室的具体供货面积，故本院对其抗辩理由不予支持。结合华济公司提供的图纸及双方对该图纸的质证意见，本院确认6#、7#楼主楼的建筑面积为69000m2。根据李术民、侯泽龙、陈刚于2019年12月20日共同对6、7号楼的地下车库面积进行的结算，本院确认6#、7#楼车库-1层后期工程量为7914m2（其中圆弧423m2），6、7楼车库、电梯前工程量为3368m2，6#、7#主楼地下室一单元、二单元工程量合计3382m2。6#、7#楼车库-1层后期工程量7914m2按16元/m2计算租赁费，故本院确认6#、7#楼的租金为3156624元【（69000+3368+3382）㎡×40元/㎡+7914㎡×16元/㎡】。 关于延期租金费用，根据东铁公司与鑫凯公司签订的《租赁合同补充协议》之约定，6#、7#楼承包期限最长为十六个月内，即以第一车材料进场6#、7#楼开始计算，春节延期十五天，若超出十六个月，则钢管、扣件、顶托、工字钢、卸料平台按实际米数每天收取租赁费，收取单价按原合同执行。在施工过程中因鑫凯公司或开发商或建筑施工方原因停工，七天以内东铁公司负责租赁费，超出七天则由鑫凯公司按停工的实际天数额外补偿东铁公司，即每天补偿租赁费8000元。根据《租赁物资发料数量明细表》载明，东铁公司从2018年10月12日至2019年1月20日为本案案涉项目的6#、7#楼供应建筑扣件等材料。即按照该约定，承包期间为16个月，加上春节延长15天，即承包期至2020年2月26日。东铁公司主张6#、7#楼的租赁材料由其自行于2020年7月14日拆除收回，故应当按8000元/天计算延期费用。本院认为，根据《租赁合同补充协议》约定为若超出十六个月，则钢管、扣件、顶托、工字钢、卸料平台按实际米数每天收取租赁费，收取单价按原合同执行，而非每天8000元计算延期费用。同时，2020年1月爆发全国范围内的新冠疫情，致使企业停工停产，该事件确为双方在签订合同时不可预见，故造成租赁物的延期返还也非鑫凯公司的全部责任，故本院酌定由鑫凯公司承担延期归还6#、7#楼的租赁费用24000元； 关于守夜及运输费用，《租赁合同补充协议》载明，6#、7#楼按每平方40元计算，该费用包含租赁材料的运费、损耗以及守夜，但在该协议后部又载明2018年年底（即春节前）鑫凯公司方支付东铁公司运费及守夜人员费用100000元，2019年3月后（即春节后）每月支付运费及守夜人员费用50000元。庭审中，鑫凯公司辩称守夜费及运费包含在40元/㎡内，都不应当再单独计算。本院认为，《租赁合同补充协议》虽存在前后矛盾的地方，但是协议后半部明确约定了给付标准、给付时间等，应当视为双方对守夜及运费进行了特别约定，本院对东铁主张的运费及守夜费予以支持。2018年春节前即2019年2月，鑫凯公司应当支付100000元。2019年3月后，东铁公司主张16个月虽符合合同约定，但2020年1月中下旬爆发新冠疫情，东铁公司亦未举证在其此期间亦产生了相关费用，故本院酌定运费及守夜人员费用支付至2020年1月，共计13个月×50000元／月=650000元。故运费及守夜人员费用合计750000元。 据此，鑫凯公司应当向东铁公司支付3#、5#楼租金228414.51元，6#、7#楼租金3156624元，延期租金24000元，运费及守夜人员费用750000元，以上合计4159038.51元。 关于鑫凯公司已支付的租赁费。根据查明的事实，鑫凯公司共计转账支出2236785元，但其中两笔款项共计106785元系杨大春支付成都东郡建筑机具租赁有限公司的费用，故本院确认鑫凯公司已向东铁公司支付的租赁费为2130000元。综上，鑫凯公司还应当向东铁公司支付2029038.51元。 关于鑫凯公司主张的购买租赁材料费。本院认为，虽然东铁公司于2019年12月16日出具《委托书》，载明关于阳光集团和悦半山项目，鑫凯公司与东铁公司确立了钢管、扣件租赁业务，所欠租赁费鑫凯公司以3#、5#的钢管、扣件按市场作价卖于东铁公司，并委托陈浩代为处理。但庭审中鑫凯公司出具的明细中仅部分进行了结算，其余购买部分仅载明数量，未载明金额，双方现就东铁公司向其购买的租赁材料并未进行结算，在庭审中也无法达成一致意见，故无法在本案中予以抵扣，鑫凯公司可另案主张相关权利。 据此，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告西安鑫凯劳务工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告成都市东铁建筑机具租赁有限公司租赁费2029038.51元； 二、驳回原告成都市东铁建筑机具租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38584元，由原告成都市东铁建筑机具租赁有限公司负担15434元，被告西安鑫凯劳务工程有限公司负担23150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二一年五月三十一日 书记员  周文莉