四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1603民初624号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广安市广安区金安大道113号。 法定代表人：王德平，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋亚涛，该公司员工。 委托诉讼代理人：段作山，该公司员工。 被告：黎树敏，男，1972年8月5日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 被告：彭友芬，女，1978年9月9日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 原告广安农村商业银行股份有限公司(以下简称广安农商银行)诉被告黎树敏、彭友芬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广安农商行的委托诉讼代理人段作山到庭参加了诉讼，被告黎树敏、彭友芬经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告广安农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黎树敏、彭友芬向原告偿还借款本金193213.86元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年8月21日起按照合同约定计算至借款本息还清之日止，扣除已支付利息4120.55元）；2.原告对被告黎树敏、彭友芬提供的抵押物即登记在黎树敏名下位于广安市前锋区房屋（房权证号：广房字第××号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年9月14日，被告黎树敏、彭友芬向广安农村商业银行股份有限公司前锋支行（以下简称农商银行前锋支行）申请借款200000元.2018年9月19日，双方签订了《个人借款合同》，约定了借款期限、贷款利率及违约责任等。被告黎树敏、彭友芬以登记在黎树敏名下位于广安市前锋区房屋为借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记。合同签订后，广安农商银行前锋支行按照约定向被告发放了借款200000元。由于被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收未果，被告的行为已构成根本违约。为维护原告的合法权益，遂诉讼来院。 被告黎树敏、彭友芬未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告黎树敏、彭友芬经本院传票传唤未到庭参与诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，本院结合原告的举证、陈述及辩论意见，对本案的事实综合认定如下： 2018年9月14日，黎树敏、彭友芬因住房装修向前锋信用社申请借款20万元，并作出《共同还款承诺书》，同时签订了《自愿抵押承诺书》，承诺以拥有的位于广安市前锋区的房产为借款提供抵押担保。2018年9月19日，黎树敏（借款人、甲方）与农商银行前锋支行（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》，主要约定:黎树敏向农商银行前锋支行借款20万元，借款期限为2018年9月19日至2019年9月18日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率进行了调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。借款期限在一年以内（含一年）的，如遇基准利率调整，则本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整。贷款利息自贷款发放之日起计算。如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。按月结息，结息日固定为每月的第20日。按月还息到期一次性还本法。借款的担保方式为抵押。第十二条违约情形：（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施，出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。黎树敏在《个人借款合同》借款人处签字捺印，彭友芬在《个人借款合同》共同借款人处签字捺印。同日，黎树敏（抵押人、甲方）与农商银行前锋支行（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》，主要约定：黎树敏以登记在其名下的位于广安市前锋区房屋【房权证号：广安市广安区房权证广房字第××号；国有土地使用证号：前锋国用（2014）第××号】为上述借款提供抵押担保。黎树敏及彭友芳在《抵押合同》的抵押人处签字捺印。2018年9月25日，以农商银行前锋支行为抵押权权利人在广安市国土资源局办理了房屋抵押登记。2018年9月26日，农商银行前锋支行向黎树敏发放贷款20万元。黎树敏仅结清了2019年8月21日前的利息，后期偿还本金6786.14元，支付利息、罚息、复利4120.55元，现下欠本金193213.86元。 同时查明，黎树敏与彭友芬在向农商银行前锋支行借款时为夫妻关系。 本院认为，农商银行前锋支行与被告黎树敏、彭友芬签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，农商银行前锋支行向被告黎树敏发放了贷款，履行了合同约定的义务，被告黎树敏、彭友芬未按约定偿还借款本息即构成了违约，应当承担相应的违约责任。现借款期限届满，被告黎树敏、彭友芬应当及时偿还下欠的借款本息并承担相应的罚息和复利。农商银行前锋支行作为原告的分支机构，原告有权要求被告黎树敏、彭友芬偿还贷款本金并支付相应利息、复利、罚息。 被告黎树敏、彭友芳作为借款抵押房产所有权人和财产共有人，二人均同意为该借款将房屋抵押给农商银行前锋支行，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告对被告黎树敏、彭友芳的抵押财产享有优先受偿权。对原告要求确认对被告黎树敏、彭友芳的抵押财产享有优先权的诉讼请求，本院予以支持。被告黎树敏、彭友芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为其放弃抗辩的诉讼权利。 据此，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告黎树敏、彭友芬于本判决生效后十五日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金193213.86元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2019年8月21日起按照合同约定计算至借款本息还清之日止，扣除已支付的利息、罚息、复利共计4120.55元）。 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对登记于被告黎树敏名下的位于广安市前锋区房屋【房权证号：广安市广安区房权证广房字第××号；国有土地使用权证号：前锋国用（2014）第××号】折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费2082元，由被告黎树敏、彭友芬负担，并向四川省广安市前锋区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  罗玲 二〇二一年五月七日 书记员  王娟