吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0882民初752号 原告：徐永田，男，1972年8月19日生，汉族，无业，住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：孙奎，吉林求证律师事务所律师。 被告：孙荣革，男，1968年10月21日生，汉族，个体，住吉林省大安市。 被告：大安市安泰房地产开发有限公司，住所吉林省大安市安广镇光荣街26-9号。 法定代表人：石国安，该公司经理。 原告徐永田与被告孙荣革、大安市安泰房地产开发有限公司（以下简称安泰房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告徐永田的委托诉讼代理人孙奎、被告孙荣革到庭参加诉讼、被告安泰房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 徐永田向本院提出诉讼请求：1.要求孙荣革、安泰房地产公司偿还借款本金1,000,000元，利息400,000元及计算至2021年4月21日的利息为179,666元，上述利息共计为579,666元，利息主张到实际给付之日止；以安广镇天一•康城小区5号楼B区101、102、104铺优先受偿。2.诉讼费由孙荣革、安泰房地产公司承担。事实与理由：孙荣革是安泰房地产公司实际经营者，因开发建设安广镇天一•康城小区急需资金，经人介绍于2019年1月向徐永田借款1,000,000元，当时口头约定月利2分，借期6个月。徐永田于2019年1月3日、4日、8日分三次将1,000,000元通过邮政储蓄银行转账给孙荣革，孙荣革为徐永田出具借据三枚。孙荣革、安泰房地产公司将其开发建设的安广镇天一•康城小区5号楼B区101、102、104铺门市登记在徐永田名下，并在房屋产权部门作了预告登记，以此作为借款的担保。借款到期后，孙荣革、安泰房地产公司没有偿还借款。经双方结算，孙荣革、安泰房地产公司分别于2019年6月26日、10月9日、2020年1月9日、5月7日为徐永田出具借款利息借据，共计400,000元。徐永田认为，孙荣革、安泰房地产公司向徐永田借款期限已过，应当及时偿还借款。徐永田曾多次催要借款，孙荣革、安泰房地产公司以各种理由推拖不还，无奈，起诉至法院，要求立即偿还借款并支付利息。 孙荣革辩称，我们当时约定的利息是5分，不是2分，楼房是暂时押到徐永田处，约定还款时间是6个月。 安泰房地产公司未到庭未提出答辩意见。 本院经审理认定案件事实如下：2019年1月3日、4日、8日，孙荣革、安泰房地产公司分三次在徐永田处借款，金额分别为300,000元、200,000元和500,000元，共计1,000,000元。借款后，孙荣革、安泰房地产公司先后为徐永田出具借款利息的借据4份，金额共计400,000元。安泰房地产公司将其所有的位于大安市安广镇天一•康城小区5#B区101铺、102铺、104铺门市登记在徐永田名下，并在房屋产权部门作了预告登记，以此作为借款的担保。 本院认为，徐永田要求孙荣革、安泰房地产公司给付欠款本金1,000,000元及利息579,666，并向本院提供了孙荣革、安泰房地产公司出具的欠据、汇款凭证等证据证实自己的主张。徐永田提供的欠据可以证实孙荣革、安泰房地产公司于2019年1月3日、4日、8日分别在徐永田处借款，并分别出具了相应的欠据，金额为1,000,000元。徐永田与孙荣革、安泰房地产公司之间的民间借贷行为，是双方真实意思的表示，内容不违反法律的规定，受法律保护。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”的规定，孙荣革、安泰房地产公司拖欠徐永田的欠款至今未还，孙荣革、安泰房地产公司应按照双方约定及时还款，长期拖欠是错误的。关于徐永田要求孙荣革、安泰房地产公司给付2019年1月3日、4日、9日至2021年4月21日的利息，共计为579,666元及后续产生的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十二条：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。”的规定，孙荣革、安泰房地产公司应按照月利率2分计算，给付徐永田2019年1月3日、4日和9日至2020年8月19日的利息；2020年8月20日起至实际给付之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算。 徐永田要求其对安泰房地产公司所有的位于大安市安广镇天一•康城小区5#B区101铺、102铺、104铺门市享有优先受偿权。虽然，该案双方当事人没有对上述房屋进行抵押登记，但双方当事人对上述房屋在房屋产权部门作了预告登记，登记在徐永田名下，并以此作为借款的担保，而该预告登记是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，真实有效。现孙荣革、安泰房地产公司不按照合同约定履行归还借款本息的义务，故徐永田依法对上述房屋享有优先受偿的权利。 综上所述，孙荣革、安泰房地产公司向徐永田借款，双方当事人之间的债权债务关系成立。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、孙荣革、大安市安泰房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付徐永田借款本金1,000,000元及利息（其中，2019年1月3日至2020年8月19日的利息，按借款本金300,000元计算、2019年1月4日至2020年8月19日的利息，按借款本金200,000元计算、2019年1月8日至2020年8月19日的利息，按借款本金500,000元计算，上述借款均按月利率2分计算；2020年8月20日起至实际给付之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算。）； 二、徐永田对大安市安泰房地产开发有限公司所有的位于大安市安广镇天一•康城小区5#B区101铺、102铺、104铺门市房屋享有抵押权，并对该房屋的拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9373元、保全费5000元，由孙荣革、大安市安泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡春洋 二〇二一年五月二十五日 书记员  梁 爽