内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2021）内0502民初2235号   原告：王梅花，女，1963年12月2日出生，蒙古族，退休职工，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：张蕊，内蒙古擎正律师事务所律师。   被告：通辽市金田房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市经济技术开发区孝庄河以南（市政府北楼路北），统一社会信用代码：xxx。   法定代表人：郝璐，经理。   委托诉讼代理人：杨立国，男，1971年5月26日出生，汉族，通辽市金田房地产开发有限责任公司经理。   委托诉讼代理人：王建国，内蒙古巨鼎律师事务所律师。   原告王梅花诉被告通辽市金田房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王梅花及其委托诉讼代理人张蕊、被告通辽市金田房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人杨立国、王建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王梅花向本院提出诉讼请求：一、要求被告支付原告已付款利息33743.40元、逾期交房违约金30996.29元，以上合计64739.69元；二、案件受理费由被告承担。并增加诉讼请求：要求被告立即向原告交付通辽经济技术开发区凯利滨水嘉园小区xx房屋。事实和理由：2019年3月5日，原告与被告签订了一份《内蒙古商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的××区房屋，设计用途住宅，建筑面积118.32平方米，商品房价款792744.00元。被告应于2019年12月31日前，将涉案商品房交付原告使用。原告以贷款形式付款，原告应于2018年8月30日前，一次性存入商品房首付款162744.00元，其余价款办理贷款。同时第五条约定除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限，原告有权按照下列第一种约定，追究被告违约责任：合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款万分之一向原告支付违约金。2018年8月28日，原告支付被告房屋定金10000.00元，2018年8月30日，原告支付被告剩余房屋首付款152744.00元，余款630000.00元原告向中国银行通辽市胜利路支行申请贷款，中国银行通辽市胜利路支行于2019年9月16日成功放款。因被告至今未将涉案商品房交付原告使用，其行为已经损害了原告的合法权益并给原告造成了相应的损失，故原告根据双方签订的《内蒙古商品房买卖合同》第五条约定，要求被告支付原告已付款利息33743.40元、逾期交房违约金30996.29元。   被告通辽市金田房地产开发有限责任公司辩称，一、被告公司已经于2020年12月份具备交房条件，并通知了原告，原告至今没有办理房屋交接手续，故其要求立即交付房屋的请求被告同意，但自2020年12月份至实际交房期间不属于逾期交房时间，属于原告扩大期间，应由原告自行承担。二、原告没有按合同约定履行付款义务，原告于2019年3月5日签订商品房买卖合同后应在合理的一个半月期间内办理贷款至被告公司账户。但原告于2019年9月16日才贷完款，逾期半年多时间致被告公司资金回笼压力增大，应承担逾期付款利息和违约金，按约定标准计算合计为51709元。三、涉案楼房项目施工期间正赶上新冠疫情不可抗力因素，导致工期延误半年，也是被告不能按约定交房的主要原因。请法庭认定逾期时间时予以考虑。四、对原告主张的逾期利息和违约金计算期间过长，标准应符合国家标准。   本院经审理查明认定如下事实：2019年3月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的的位××区，设计用途为住宅，建筑面积118.32平方米。商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为6700.00元，价款为792744.00元。双方约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。被告于2019年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付原告使用。原告于2018年8月30日前一次性存入商品房首付款162744.00元，其余价款办理贷款。除遇不可抗力外，被告如未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权按照下列的第1种约定，追究被告违约责任：1.合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金……。   另查明，原告已于2018年8月28日向被告支付了购房定金10000.00元，于2018年8月30日支付了首付款152744.00元，于2019年9月16日以银行贷款方式支付了房款630000.00元。凯利滨水家园小区1#楼主体结构分部工程质量已经施工单位、勘察单位、设计单位、监理（建设）单位验收合格。被告于2020年12月25日通过邮寄快递方式通知原告收房。   上述事实，有原、被告出示的双方于2019年3月5日签订的《商品房买卖合同》、被告收取房款时向原告出具的《收据》及原告的银行转款凭证、原告向银行贷款的《借据》及银行放款回单、中国银行出具的贷款查询清单、主体结构分部工程质量验收记录、向原告投递入住通知单的快递记录及当事人陈述证明，上述证据内容真实、来源合法，能够证明原、被告之间就涉案房屋订立买卖合同、原告向被告支付了全部购房款以及双方对于各自权利义务的约定情况，与本案具有关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。   本院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。原、被告双方在合同中约定商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付，房屋交付日期为2019年12月31日前。庭审中，被告未提供证据证明已按期将符合合同约定的房屋向原告实际交付的事实，所以被告存在逾期交房的违约行为，其应根据双方的合同约定承担违约责任，原告要求被告根据合同约定承担违约责任的诉讼请求本院予以支持。被告在庭审中辩称，原告没有按合同约定履行付款义务，因被告提供的证据不足以证明其主张的事实，因此其辩解主张依据不足，本院不予采信。   根据合同约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权按照合同约定的第1种方式，追究被告违约责任，即合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。双方明确约定逾期交付商品房情况下被告应同时向原告支付已交房款的利息和违约金，因此原告根据合同约定同时主张并未违反合同约定及法律规定。我国合同法对违约金亦采取的是以补偿性为主，惩罚性为辅的立法原则，故综合考虑当前房地产现状、双方合同签订、履行情况及逾期交付商品房违约行为的情节、过错程度、当事人举证情况等综合因素，合理分配双方在交易中应当获得的利益和风险，对原告请求的违约金及利息的数额根据公平原则及诚实信用原则，合理确定裁量幅度，酌定从合同约定交房日次日2020年1月1日至2020年12月25日被告公司通知原告接收房屋之日止，按合同约定经计算利息及违约金。因合同约定的利息系按银行同期贷款利率计算，故原告诉请按2020年每月20日中国人民银行公布的贷款市场报价利率计算利息本院予以支持。经核算利息为31030.45元（792744元×年利率÷360天×天数，分段计算后合计31030.45元），违约金为792744×0.0001×360天=28538.78元，合计：59569.23元；   综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第四百六十九条、第四百七十条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告通辽市金田房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即向原告王梅花交付位于××区的房屋。   二、被告通辽市金田房地产开发有限责任公司支付原告王梅花已付款利息31030.45元、违约金28538.78元，合计59569.23元，限于本判决生效后立即执行。   三、驳回原告的其他诉讼请求。   案件受理费709.00元，由原告王梅花负担64.38元，由被告通辽市金田房地产开发有限责任公司负担644.62元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 李庆昌   二〇二一年五月二十一日   书记员 牟 杨