四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0113民初947号 原告（反诉被告）：何炀，男，1994年11月8日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：唐远雨，四川达和律师事务所律师。 被告（反诉原告）：蒲珍，女，1987年1月18日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：刘斌，四川云勤律师事务所律师。 第三人：成都鑫永好房产经纪有限公司，住所地：成都市青白江区大弯凤凰西七路28号6-1-65号。 法定代表人：刘亮，职务：总经理。 委托诉讼代理人：温学琼，公司员工。 原告（反诉被告）何炀与被告（反诉原告）蒲珍、第三人成都鑫永好房产经纪有限公司（以下简称鑫永好公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何炀及其委托诉讼代理人唐远雨，被告蒲珍及其委托诉讼代理人刘斌，第三人成都鑫永好房产经纪有限公司的委托诉讼代理人温学琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何炀向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令蒲珍继续履行何炀、蒲珍及鑫永好公司于2020年9月26日签订的《房屋买卖居间合同》，将青白江区凤凰大道二段888号3栋1单元2203号房屋过户并交付给何炀；2.判令蒲珍赔偿何炀违约金163600元；3.本案诉讼费用由蒲珍承担。事实和理由：2020年9月26日，何炀、蒲珍通过鑫永好公司，签订《房屋买卖居间合同》，约定何炀购买蒲珍位于青白江区凤凰大道二段888号3栋1单元2203号的房屋，房屋总成交价为818000元。何炀按合同约定支付了定金50000元及首付款240000元，合计290000元。但事后蒲珍反悔，提出解除合同。何炀为维护自己的合法权益，特起诉至法院。 蒲珍辩称，何炀所述事实缺乏客观依据，并非蒲珍返悔违约，而是因为何炀未能按照双方合同第三条约定，在2020年11月31日之前取得邮政银行贷款承诺，办理过户手续，致使合同目的不能实现。故蒲珍于2020年12月16日向何炀发出了案涉合同解约通知。所以我方认为，案涉合同2020年16日依法解除，不存在继续履行的可能性。在合同履行过程中，蒲珍没有任何违约行为，反而是何炀存在违约行为，致使合同目的不能实现。故何炀不应要求蒲珍承担任何违约责任，支付违约金，而应该是何炀向蒲珍支付违约金。 蒲珍向本院提出反诉请求：1.请求法院依法确认蒲珍与何炀签订的《房屋买卖居间合同》已经于2020年12年16日解除；2.判令何炀支付蒲珍违约金50000元；3.反诉的诉讼费用由何炀承担。事实和理由：2020年9月26日，何炀、蒲珍通过鑫永好公司，签订《房屋买卖居间合同》，约定何炀购买蒲珍位于青白江区凤凰大道二段888号3栋1单元2203号的房屋，房屋总成交价为818000元。按照合同约定，蒲珍于2020年10月13日，到银行提前归还了房产的全部按揭款并办理了相关解除房产抵押手续，达到了后续房产交易过户的条件，完成了当时的全部合同义务。何炀应当于2020年11月30日前，向其按揭银行（邮政银行）提供有关资料并获得按揭款银行的放款承诺。但是，截止到2020年11月30日，贷款按揭银行以何炀银行流水不真实为由，拒绝办理案涉按揭贷款业务。何炀、蒲珍以及第三人成都鑫永好房产经纪有限公司反复沟通，均未能达成一致。蒲珍认为，由于何炀无法获得银行按揭贷款，也不直接支付全款的违约行为，致使《房屋买卖居间合同》无法继续履行。故，蒲珍于2020年12月16日告知何炀要求解除合同并退还有关钱款，但何炀拒绝提供收款账户，致使钱款无法退回。综上，为维护自己的合法利益，根据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 何炀辩称，蒲珍无权单方解除案涉合同，其行为属于违法行为，合同可以继续履行。请求法院依法驳回蒲珍全部诉讼请求。 鑫永好公司述称，在合同签订后，何炀按约向蒲珍支付了各种款项，不知为何蒲珍不愿继续履约。在办理按揭贷款过程中，在邮政储蓄银行已初审通过的情况下，蒲珍向监管部门举报何炀提供的银行流水不足六个月，导致银行拒贷。于是鑫永好公司再次同何炀、蒲珍进行沟通协调，由何炀重新选择其他银行申请贷款，由其父母提供担保，但需要蒲珍和何炀双方到场协助办理手续。案涉合同本可以继续履行，但由于蒲珍拒绝配合何炀重新申请银行贷款事宜，致使何炀无法在约定期限内取得银行放款。希望法院维护契约精神，保障正常交易，支持何炀诉求。 当事人围绕诉讼请求提交了当事人身份信息、第三人工商登记信息、《房屋买卖居间合同》、不动产权证，定金、首付款收据、律师函及快递凭证、银行提前还款凭证，微信聊天记录、情况说明等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年9月26日，何炀、蒲珍通过鑫永好公司签订《房屋买卖居间合同》，约定：由蒲珍将其名下位于青白江区凤凰大道二段888号3栋1单元2203号房产，（合同备案号为：第0006803）在鑫永好公司的居间服务下，转让给何炀。合同约定房屋成交价为818000元，由何炀采取银行商业贷款方式向蒲珍付款。何炀需在蒲珍接到贷款银行通知还款当日将首付款240000向蒲珍支付，蒲珍承诺收到该款只用于该房的结按使用，不挪作它用。蒲珍同意其余房款520000由何炀向银行申请贷款，由签约银行直接向蒲珍支付。具体贷款金额以银行审核为准，如果贷款额度不足由何炀在办理房产过户之前以现金方式将差价补给蒲珍，该笔房款支付日期以银行放款到蒲珍账户为准。为保证房屋交易的顺利进行，买卖双方应在2020年10月30日之前提供办理产权过户以及按揭贷款办理各项相关证件与证明资料。何炀应如实告知自己的资信程度，以满足银行审批按揭贷款要求，如因何炀个人资信问题银行拒绝贷款，何炀承担全部违约责任。买卖双方应在2020年11月30日前在产权监理处办理过户相关手续，具体过户时间以银行的提前还贷流程时间和银行贷款审批通过时间以及鑫永好公司通知办理过户手续时间为准。居间服务费由买卖双各自承担，签定合同时，何炀向鑫永好公司支付居间服务费13000元。合同还约定如果何炀未按照本合同约定期限、约定方式支付各项款项的，蒲珍有权向何炀追索违约金。违约金自本合同约定付款期限的第二日起至实际付款之日止，每逾期一日，何炀向蒲珍支付未付房款的千分之五的违约金，合同继续履行。逾期天数超过15日，何炀仍未付款的，蒲珍有权单方解除本合同，书面通知何炀并依法及合同6.3条追究何炀的违约责任。蒲珍未按本合同约定的期限将上述房产交付或过户给何炀，每逾期1日，蒲珍应向何炀支付该房屋成交价的千分之三的违约金。逾期天数超过十五日，蒲珍仍未交房，何炀有权单方解除本合同、书面通知蒲珍并依法及依据合同第6.3条追究蒲珍违约责任。合同6.3条约定：买卖双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款20%的违约金。 何炀于2020年9月26日向蒲珍支付购房定金50000元，何炀于2020年10月13日向蒲珍支付购房首付款240000元，蒲珍对上述两项费用支付出具了收据。 为购买案涉房屋，何炀支付贷款服务费5300元，中介服务费13000元。 何炀贷款审核通过后，2020年12月16日，鑫永好公司通知何炀和蒲珍办理过户及交房事宜，蒲珍回复“合同是一方面，我们楼下一家卖房的半年没有收到款，他们也没有交房哈”“你可以催你的担保公司，你是给了服务费的。他们会催银行放款的呀。” 2020年12月16日，蒲珍通过微信通知何炀：“何炀：我（蒲珍）与你（何炀）2020年9月26日签的购房买卖合同，房屋位置：成都市青白江区凤凰大道二段888号凤凰1号3-1-2203，按合同11月30日号前你未通过银行贷款审批资格和过户的条件，我于2020年12月16日解除合同，定金不退，于2020年12月31号前退你支付的首付款24万元。请你于2020年12月30日前提供你的收退款的账户信息，如没有及时提供，造成损失由你自行全部承担。”何炀回复：“由于你的不配合导致我没贷款，证据反正我这都有，法庭上见吧。” 2021年4月15日，成都市青江融创商务信息咨询有限公司出具情况说明：“关于何炀申请中国邮政储蓄银行成都青白江支行按揭贷款购买蒲珍房屋一事，我司为何炀提供二手房按揭咨询服务。中国邮政储蓄银行对于何炀的贷款申请已审核通过，我司也将贷款审核通过的信息发送给居间方成都鑫永好房产经纪有限公司。但因买卖双方在银行贷款期间未达成共识（蒲珍电话投诉），银行把控风险，故作撤单处理，对该笔贷款不予授信，如需继续贷款，需买卖双方解决纠纷。” 庭审中，何炀表示能够于2021年6月10日前全款支付购房款。 本院认为，何炀与蒲珍、鑫永好公司签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，何炀依约向蒲珍支付了定金、首付款，并且银行按揭贷款审核已经通过，因蒲珍向银行投诉，导致贷款受阻。庭审中，何炀表示能够全款支付购房款，案涉合同可以继续履行。对于何炀主张继续履行合同、办理过户登记手续、交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于购房款问题，双方可以协商支付，协商不成，蒲珍可以另行诉讼。根据合同约定，蒲珍违约超过十五日，何炀享有合同解除权，但何炀选择继续履行合同，因此，其主张按照合同约定请求蒲珍支付总房款20%的违约金，没有事实依据，本院不予支持。合同约定蒲珍未按本合同约定的期限将上述房产交付或过户给何炀，每逾期1日，蒲珍应向何炀支付该房屋成交价的千分之三的违约金，该违约金过高，蒲珍主张调整。鉴于蒲珍未按合同约定履行义务，何炀因此未能及时得到案涉房屋，并为此支付了贷款服务费、律师费等，还得全款支付案涉房款，蒲珍应为自己的行为承担违约责任，结合蒲珍的违约情形，本院酌情确定违约金50000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，蒲珍以自己的行为表明不履行主要债务，案涉合同何炀有权主张解除，何炀不主张解除合同，且表示愿意全款支付房款，案涉合同能够继续履行；蒲珍不享有案涉合同的解除权，其请求确认案涉《房屋买卖居间合同》已经于2020年12月16日解除，本院不予支持。因何炀未违约，对于蒲珍请求何炀支付违约金50000元的诉讼请求，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、何炀与蒲珍、成都鑫永好房产经纪有限公司于2020年9月26日签订的《房屋买卖居间合同》继续履行； 二、蒲珍于本判决生效之日起三十日内协助何炀办理位于青白江区凤凰大道二段888号3栋1单元22层2203号房屋不动产权证的过户登记手续，并于本判决生效之日起三十日内将上述房屋交付给何炀； 三、蒲珍于本判决生效之日起十日内支付何炀违约金50000元； 四、驳回何炀的其他诉讼请求； 五、驳回蒲珍的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1786元、反诉案件受理费525元、财产保全费1338元，由蒲珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周海容 二〇二一年五月十七日 书记员  许 诺