四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1502民初2099号 原告:宜宾农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区人民路146号1幢1层，统一社会信用代码：91511500MA65EYP274。 法定代表人：梅发贵，董事长。 委托诉讼代理人：苏汛，四川发现（宜宾）律师事务所律师，执业证号：××。 委托诉讼代理人：刘曾燕，四川发现（宜宾）律师事务所律师，执业证号：××。 被告：刘忆杰，男，1984年5月16日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾市鸿钜房地产开发有限公司，住所地：宜宾市南溪区紫云街紫云小区商住楼C幢9-10号，统一社会信用代码：91511503058219937G。 法定代表人：李国忠。 被告：李国忠，男，1973年5月14日出生，汉族，住四川省宜宾县（叙州区。 被告：邱啟芬，女，汉族，1975年11月28日出生，住云南省昭通市水富县。 被告李国忠、邱啟芬共同委托诉讼代理人：李坤，四川叙府律师事务所律师，执业证号：××。 原告宜宾农村商业银行股份有限公司（以下简称宜宾农商行）与被告刘忆杰、宜宾市鸿钜房地产开发有限公司（以下简称鸿钜公司）、李国忠、邱啟芬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜宾农商行的委托诉讼代理人苏汛，被告刘忆杰，被告李国忠、邱啟芬的共同委托诉讼代理人李坤到庭参加诉讼，被告鸿钜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告宜宾农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告刘忆杰偿还原告宜宾农商行合同编号为城郊信个借（6111022018000710）号《个人借款合同》项下借款利息、罚息、复利至清偿之日止（截至2021年3月2日，尚欠利息47600元、罚息184875元、复利22383.02元，合计254858.02元，2021年3月2日之后的复利，以尚欠利息、罚息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）上浮51.5789%再上浮50%为标准进行计算）；2、请求判决被告刘忆杰偿还原告宜宾农商行编号为×××73《个人借款合同》项下借款本金425万元，并支付借款利息、罚息、复利至本息付清之日止（自2020年6月21日起至原告起诉之日止，利息以尚欠本金为基数计算，复利以尚欠利息、罚息为基数计算，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）加335个基点计算，罚息以逾期本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）加335个基点再上浮50%为标准计算；自原告起诉之日起至本息付清之日止，罚息以逾期本金为基数计算，复利以尚欠利息、罚息为基数计算，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）加335个基点再上浮50%为标准计算。截至2021年3月2日，尚欠利息、罚息、复利为161418.19元，尚欠本息合计4411418.19元。截至2021年3月2日，上述两笔贷款尚欠本息合计4666276.21元）；3、请求判决被告刘忆杰支付原告为实现债权应支付的律师代理费，具体金额以原告与律师事务所签订的合同金额为准；4、请求判决被告宜宾市鸿钜房地产开发有限公司、李国忠、邱啟芬对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；5、请求判决被告宜宾市鸿钜房地产开发有限公司承担抵押担保责任，原告对抵押财产（4套商业用房，他项证号：川（2018）南溪区不动产证明第0000913号、川（2020）南溪区不动产证明第0004905号）的折价或拍卖、变卖所得价款在原告债权范围内享有优先受偿权；6、案件受理费、财产保全费等由被告共同承担。事实与理由： 2018年1月17日，被告刘忆杰在原告下辖支行宜宾南溪农村商业银行股份有限公司城郊支行（以下简称“南溪农商行城郊支行”）签订合同编号为城郊信个借（6111022018000710）号《个人借款合同》，约定刘忆杰向南溪农商行城郊支行借款430万元用于偿还城郊信个借6111022016000370号借款合同项下的借款;借款期限为2018年1月17日至2020年1月16日；贷款月利率在基准利率水平上上浮51.5789%，按月结息，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2018年1月18日，南溪农商行城郊支行依约向被告刘忆杰发放贷款430万元，分两笔发放贷款，金额分别是195万元（按计划还本为2019年1月16日还本2万元、2020年1月16日还本193万元）；235万元（按计划还本为2019年1月16日还本3万元、2020年1月16日还本232万元）。借款期限2018年1月18日至2020年1月16日，原告已全面履行合同义务。2018年1月17日，鸿钜公司与南溪农商行城郊支行签订合同编号：城郊信公抵（6111022018000710）号《抵押合同》约定，鸿钜公司以其位于南溪区××街道××路××号××幢××单元××层××号××街道××路××号××幢××单元××层××号××街道××路××号××幢××单元××层××号××街道××路××号××幢××单元××层××号××房产为刘忆杰的该笔债务提供抵押并办理抵押登记，取得川南溪区不动产证明第0000913号《不动产登记证明》。2018年1月17日，鸿钜公司、邱啟芬、李国忠分别与南溪农商行城郊支行签订合同编号：城郊信公保（6111022018000710-1）号《保证合同》、城郊信个保（6111022018000710-2）号《个人保证合同》、城郊信个保（6111022018000710-3）号《个人保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证。该笔贷款，被告刘忆杰于贷款逾期后进行了偿还，但未按照《个人借款合同》的约定支付贷款利息、罚息、复利，被告已严重违约，损害了原告的合法权益。 2020年5月28日，被告刘忆杰与宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行（以下简称宜宾农商行南溪支行）签订合同编号为×××73《个人借款合同》，约定刘忆杰向宜宾农商行南溪支行借款425万元用于借新还旧；借款期限为2020年5月28日至2022年5月27日；贷款利率为年利率，利率为浮动利率即ＬＰＲ利率加335基点，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2020年6月9日，宜宾农商行南溪支行依约向被告刘忆杰发放贷款425万元。借款借据载明的还款方式为按季结息，按计划还本，2020年12月21日还本2万元；2021年6月21日还本2万元；2022年5月27日还本421万元。该笔贷款的担保措施同上述第一笔贷款。2020年5月28日，鸿钜公司与宜宾农商行南溪支行签订611020200001629号《抵押合同》，并办理抵押登记，取得川（2020）南溪区不动产证明第0004905号《不动产登记证明》。2020年5月28日，鸿钜公司、邱啟芬、李国忠分别与宜宾农商行南溪支行签订合同编号×××73-1号《保证合同》、×××73-2号《个人保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证。被告未按照《个人借款合同》的约定归还贷款本息，原告按照《个人借款合同》第十三条的约定宣布该笔贷款立即到期，原告宣布起诉之日即为贷款到期之日，被告应立即归还贷款本息及相关费用，并从起诉日之次日起计收贷款逾期罚息。2018年11月16日，四川银保监局筹备组作出《四川省银保监局筹备组关于同意宜宾农村商业银行股份有限公司开业的批复》【川银保监筹复〔2018）128号】，同意宜宾农村商业银行股份有限公司（以下简称“宜宾农商行”）及分支机构开业，宜宾农商行开业之日，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司和宜宾南溪农村商业银行股份有限公司自行终止，其债权债务由宜宾农商行承继。借款到期后，被告未按约归还借款本息。上述两笔贷款，借款人仍欠原告本金425万元及相应的利息、罚息、复利未偿还。经原告多次催收未果。原告为维护自身的合法权益，根据现行法律法规的规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告李国忠、邱啟芬辩称，第一项诉讼请求涉及以前本金产生的利息、复利、罚息，涉及本金在2020年5月28日已经通过第二笔贷款偿还，所以说应当在这个时间截止计算以前产生的利息、罚息，复息计算方式不应该包含罚息部分；第二项诉讼请求本金无异议，对复利、罚息的意见与第一项一致；第三项诉讼请求律师代理费应当以实际发生为准，而不是签订的合同；第五项诉讼请求无异议。 被告刘忆杰辩称，与李国忠、邱啟芬的答辩意见一致。 被告鸿钜公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原被告身份信息、四川银保监局筹备组文件（川银保监筹复〔2018〕128号）复印件、城郊信个借（6111022018000710）号《个人借款合同》复印件及对应借款借据复印件、董事会（或股东会）决议复印件、城郊信公抵（6111022018000710号）《抵押合同》复印件、建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权联合抵押登记房屋清册复印件、川（2018）南溪区不动产登记证明第0000913号不动产登记证明复印件、川（2018）南溪区不动产权第0000688、0000689、0000690、0000691号不动产权证复印件、城郊信公保（6111022018000710-1号）《保证合同》复印件、城郊信个保（6111022018000710-2号）《个人保证合同》复印件、城郊信个保（6111022018000710-3号）《个人保证合同》复印件、逾期贷款催收通知书复印件、短信内容打印件、送达地址确认书复印件、刘忆杰未结清-还款明细、合同编号×××73《个人借款合同》复印件及对应借款借据复印件、还款单据复印件、股东（董事）会决议复印件、合同编号611020200001629《抵押合同》复印件、建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权联合抵押登记房屋清册复印件、川（2020）南溪区不动产证明第0004905号不动产登记证明复印件、股东（董事）会决议复印件、×××73-001《保证合同》（复印件）、×××73-002《个人保证合同》（复印件）、催收短信打印件、律师费发票复印件等，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月17日，南溪农商行城郊支行（贷款人、乙方）与被告刘忆杰（借款人、甲方）签订《个人借款合同》，编号：城郊信个借（6111022018000710）号，约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度430万元；借款用于借新还旧、归还城郊信个借6111022016000370号借款合同下的借款；借款额度支用有效期间自2018年1月17日至2020年1月16日，该笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准；实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动月利率，即在基准利率上上浮51.5789%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为按月结息，按计划还本；借款的担保方式：保证和抵押；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；出现违约情形时乙方有权对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 2018年1月17日，被告鸿钜公司出具董事会（或股东会）决议，同意用其名下位于南溪区××街道××路××号××幢××单元××层××号××西南物产贸易中心）【不动产权证编号：川（2017）宜宾市不动产权第0000690面积：805.48㎡】、南溪区罗龙街道弼臣路6号1幢5单元4层3号（西南物产贸易中心）【不动产权证编号：川（2017）宜宾市不动产权第0000691面积：621.37㎡】、南溪区罗龙街道弼臣路6号1幢4单元1层29号（西南物产贸易中心）【不动产权证编号：川（2017）宜宾市不动产权第0000689面积：70.77㎡】、南溪区罗龙街道弼臣路6号1幢4单元1层30号（西南物产贸易中心）【不动产权证编号：川（2017）宜宾市不动产权第0000688面积：70.77㎡】的不动产为刘忆杰在南溪农商行城郊支行的借款大写肆佰叁拾万元提供抵押担保，并承担还款连带责任。 2018年1月17日，被告鸿钜公司（抵押人、甲方）与南溪农商行城郊支行（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》，合同编号：城郊信公抵（6111022018000710）号，约定：甲方愿意为刘忆杰（债务人）与乙方签订的编号为城郊信个借6111022018000710号《个人借款合同》（主合同）项下的债务提供抵押担保；甲方以本合同附件“抵押财产清单”所列之价值为人民币（大写金额）柒佰伍拾捌万元的不动产（商业服务）设定抵押；担保范围为主合同项下本金肆佰叁拾万元人民币及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。该抵押合同约定的抵押物于2018年1月18日，原、被告已办理了川（2018）南溪区不动产证明第0000913号不动产登记证明，载明：证明权利为抵押权，权利人为宜宾南溪农村商业银行股份有限公司南溪农商行城郊支行，义务人为宜宾市鸿钜房地产开发有限公司，房屋坐落：南溪区罗龙街道弼臣路6号1幢4单元1层30号（西南物产贸易中心）等，不动产单元号：511522、001054、GB00004、F00010341等，其他：不动产证书号：川（2018）南溪区不动产权第0000688号等4户；抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额430万元；债务人：刘忆杰；债务履行期限：2018年1月17日起至2020年1月16日止。 2018年1月17日，被告鸿钜公司（保证人、甲方）与南溪农商行城郊支行（债权人、乙方）签订《保证合同》，编号：城郊信公保（6111022018000710-1）号，约定：甲方愿意为刘忆杰（债务人）与乙方签订的编号为城郊信个借（6111022018000710）号《个人借款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金人民币肆佰叁拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。同日，被告邱啟芬、李国忠（保证人、甲方）分别与南溪农商行城郊支行（债权人、乙方）签订编号分别为：城郊信公保（6111022018000710-2）号、（6111022018000710-3）号）《个人保证合同》，约定内容同城郊信公保（6111022018000710-1）号保证合同。 2018年1月18日，南溪农商行城郊支行分两次向刘忆杰发放了借款，并出具借款借据两张，载明：借款日期为2018年1月18日，借款到期日为2020年1月16日，借款金额分别为1950000元、2350000元，借款用途为借新还旧，执行月利率6‰，还款方式为按计划还本、按月结息。被告刘忆杰在借款借据上签字确认。截止2020年1月16日，被告刘忆杰尚欠本金罚息184875元（100920元+83955元）、利息27762.7元（13920元+12064元+11580元+10036元-13857.93元-5979.37元）、利息复息4468.64元（703.46元+1487.82元+1040.25元+1237.11元）、本金罚息复息17914.38元（9778.92元+8135.46元）。 后因被告刘忆杰不能偿还上述借款，2020年5月28日，被告与刘忆杰（借款人、甲方）与宜宾农商行南溪支行签订《个人借款合同》，（合同编号：×××73），约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度425万元；借款用于借新还旧，归还原6111022018000710号下借款；借款额度有效期间自2020年5月28日至2022年5月27日；实际借款期限、实际提款日、借款金额、借款利率等以本合同项下的借款借据所记载的内容为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动年利率，即ＬＰＲ利率加335基点，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，对月对日调整，每满12个月根据利率调整日前一个工作日执行的ＬＰＲ利率及上述加基点数调整一次，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；甲方未按期支付的利息及罚息，乙方自未按期支付之次日起，按拖欠天数计收复利，复利利率分别为：借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的贷款利率计收复利，借款到期之后，仍未按期支付利息的，按合同约定的逾期罚息利率分段计收复利；逾期期间未按期支付罚息的，按合同约定的罚息利率计收复利；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为按期结息，按计划还本；借款的担保方式为保证和抵押；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；出现违约情形时乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期至次日起开始计收贷款逾期罚息；有权对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 2020年5月18日，被告鸿钜公司出具两份股东（董事）会决议，载明：同意刘忆杰向宜宾农商行南溪支行申请借款425万元，期限24个月，用于借新还旧，归还6111022018000710-001、6111022018000711-001项下借款，同意将川（20187）南溪区不动产权第0000688号、川（2018）南溪区不动产权第0000689号、川（2018）南溪区不动产权第0000690号、川（2018）南溪区不动产权第0××1号不动产为该笔贷款提供抵押担保，承担对上述债务的清偿。公司股东会同意对该笔贷款承担连带清偿责任。 2020年5月28日，被告鸿钜公司（抵押人、甲方）与宜宾农商行南溪支行（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》（合同编号：61102020200001629），约定：甲方愿意为刘忆杰（债务人）与乙方签订的编号为×××73《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，财产同前述鸿钜公司出具股东（董事）会决议载明财产；担保本金数额为人民币肆佰贰拾伍万元整；抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。2020年5月28日，原被告就上述财产已办理了川（2020）南溪区不动产证明第0004905号不动产登记证明，载明：证明权利为联合抵押登记，权利人为宜宾农村商业银行股份有限公司行南溪支行，义务人为宜宾市鸿钜房地产开发有限公司鸿巨公司，坐落：南溪区××街道××路××号××幢××单元××层××号××西南物产贸易中心）等，不动产单元号：511522、001054、ＧＢ00004、Ｆ00010365等，其他：不动产证书号：川（2018）南溪区不动产权第0000688号、川（2018）南溪区不动产权第0000689号、川（2018）南溪区不动产权第0000690号、川（2018）南溪区不动产权第0××1号；抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额425万元；债务人：刘忆杰；债务履行期限：2020年5月28日起至2022年5月27日止，附记：本次抵押属于不动产第二顺位抵押登记。 2020年5月28日，被告鸿钜公司（保证人、甲方）与宜宾农商行南溪支行（债权人、乙方）签订《保证合同》，编号：×××73-001号，约定：甲方愿意为刘忆杰（债务人）与乙方签订的编号为×××73号《个人借款合同》项下的债务提供连带责任保证；担保的本金数额为人民币肆佰贰拾伍万元；担保的范围包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起三年。若乙方根据法律法规规定或主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间为乙方向甲方或债务人通知确定的到期日起三年。 同日，被告李国忠、邱啟芬（保证人、甲方）与宜宾农商行南溪支行（债权人、乙方）签订《个人保证合同》，编号：×××73-002号，约定内容同城郊信公保×××73-001号保证合同。 2020年6月9日，宜宾农商行南溪支行向被告刘忆杰发放贷款，并出具借款借据，载明：借款日期为2020年6月9日，借款到期日期为2022年5月27日，借款金额肆佰贰拾伍万元整；借款用途为借新还旧；执行月利率6‰；2020年12月21日还本20000元，2021年6月21日还本20000元；2022年5月27日还本4210000元；还款方式为按计划还本、按季结息。被告刘忆杰在借款借据上签字确认。庭审过程中，原被告均认可该笔贷款用于偿还城郊信个借（6111022018000710）号《个人借款合同》项下的本金。截止2021年3月2日，原告尚欠本金425万元，利息、罚息、复利共计161418.19元（78200元+3800.52元-6.24元+426元+77350元+1647.91元）。 另查明，1.2018年11月16日四川银保监局筹备组发布川银保监筹复〔2018〕128号文件，批复：同意宜宾农村商业银行股份有限公司及分支机构（见附件）开业，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司和宜宾南溪农村商业银行股份有限公司自行终止，其债权债务由宜宾农村商业银行股份有限公司承继。2.原告因本案已支付律师费3000元，四川发现律师事务所向原告出具四川增值税普通发票一份。3.原告于诉前已向本院申请财产保全，为此支付保全费5000元。4.6111022018000711号合同编号相关单据均为6111022018000710号《个人借款合同》项下的内容。 本院认为：原告宜宾农商行成立后，原宜宾南溪农村商业银行股份有限公司的债权债务由原告承继，故原告就南溪农商行城郊支行和宜宾农商行南溪支行案涉债权主张权利，符合法律规定，本院予以支持。本案所涉各《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人保证合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应依约履行义务。合同签订后，宜宾农商行南溪支行及其分支机构城郊支行依约向被告刘忆杰发放了贷款，被告刘忆杰则应当按期履行还本付息的还款义务。被告刘忆杰到期未履行还款义务，且未支付相应借款利息，已构成违约。 原告诉请要求被告刘忆杰偿还原告宜宾农商行合同编号为城郊信个借（6111022018000710）号《个人借款合同》项下借款利息、罚息、复利至清偿之日止的诉讼请求。本案中，截止2020年1月16日，被告刘忆杰尚欠该借款合同应还本金罚息184875元、应还利息27762.7元、应还利息复息4468.64元、应还本金罚息复息17914.38元。关于原告诉请复利的请求，虽然城郊信个借（6111022018000710）号《个人借款合同》中约定有“对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”的约定，但该条只约定了逾期复利的利率标准，未约定罚息作为复利的计算基数，故本院仅对借款期内尚欠的利息作为计算复利的基数，按罚息月利率9‰作为标准进行计算，对原告超过部分的诉请不予支持。 对原告要求被告刘忆杰偿还原告宜宾农村商业银行股份有限公司合同编号为×××73《个人借款合同》项下借款本金425万元，并支付借款利息、罚息、复利至本息付清之日止的诉讼请求。合同期限虽未届满，但根据该笔借款借据与2021年3月2日的刘忆杰未结清-还款明细显示，被告未于2020年12月21日归还须按计划还本的20000元，合同约定“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；出现违约情形时乙方有权宣布贷款立即到期”，故原告依据借款合同“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”的规定宣布贷款立即到期符合合同及法律规定，”故现原告诉请被告刘忆杰偿还全部贷款本金的请求，符合合同约定。原告诉请截止2021年3月2日的利息、罚息、复利共计161418.19元，未超过合同约定，本院依法予以支持。2021年3月3日起的复利、罚息按照合同约定计算至本息付清之日止，符合合同约定，本院依法予以支持。 对原告要求被告刘忆杰支付原告为实现债权应支付的律师代理费的请求，有律师费发票为证，本院依法予以支持为3000元。 对原告要求被告鸿钜公司、李国忠、邱啟芬对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任的请求，符合《保证合同》、《个人保证合同》的约定，本院依法予以支持。 对原告要求被告宜宾市鸿钜房地产开发有限公司承担抵押担保责任，原告对抵押财产（4套商业用房，他项证号：川（2018）南溪区不动产证明第0000913号、川（2020）南溪区不动产证明第0004905号）的折价或拍卖、变卖所得价款在原告债权范围内享有优先受偿权的要求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定判决如下： 一、被告刘忆杰于本判决生效之日起15日内偿还原告宜宾农村商业银行股份有限公司编号为城郊信个借（6111022018000710）号《个人借款合同》项下应还利息、罚息、复利，具体计算方式为：1.截止2020年1月16日利息27762.7元、罚息184875元、复利4468.64元；2.2020年1月17日起的复利尚欠利息为基数，按照本合同约定的罚息利率计算至利息清偿之日止。 二、被告刘忆杰于本判决生效之日起15日内偿还原告宜宾农村商业银行股份有限公司编号为×××73《个人借款合同》项下的本金4250000元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利计算方式为：1.截止2021年3月2日，利息、罚息、复利共计161418.19元；2.2021年3月3日起的罚息以尚欠本金为基数，复利以尚欠利息、罚息为基数，均按照本合同约定的罚息利率计算至本金清偿之日止。 三、被告刘忆杰于本判决生效之日起15日内支付原告宜宾农村商业银行股份有限公司支付律师费3000元。 四、被告宜宾市鸿钜房地产开发有限公司、李国忠、邱啟芬对本判决第一、二、三项确定的还款义务承担连带责任。 五、原告宜宾农村商业银行股份有限公司对被告宜宾市鸿钜房地产开发有限公司所有的位于南溪区××街道××路××号××幢××单元××层××号××西南物产贸易中心）【不动产权证编号：川（2018）宜宾市不动产权第0000690号】、南溪区罗龙街道弼臣路6号1幢5单元4层3号（西南物产贸易中心）【不动产权证编号：川（2018）宜宾市不动产权第0××1号】、南溪区罗龙街道弼臣路6号1幢4单元1层29号（西南物产贸易中心）【不动产权证编号：川（2018）宜宾市不动产权第0000689号】、南溪区罗龙街道弼臣路6号1幢4单元1层30号（西南物产贸易中心）【不动产权证编号：川（2018）宜宾市不动产权第0000688号】折价或者申请拍卖、变卖该抵押财产所得价款在上述第一、二、三项债权范围内及川（2018）南溪区不动产证明第0000913号不动产登记证明、川（2020）南溪区不动产证明第0004905号不动产登记证明载明的权利范围享有内优先受偿。 六、驳回原告宜宾农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44130.2元、减半收取为22065.1元，保全费5000元，共计27065.1元，由被告刘忆杰、李国忠、邱啟芬、宜宾市鸿钜房地产开发有限公司负担，此款原告已预交，由被告直付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘雪梅 二〇二一年五月二十日 法官助理 陈朝洋 书 记 员 刘小燕