文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0406民初485号原告：衡阳市圣凯物业管理有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区中山北路26-28号进步亚5012室。法定代表人：周子量，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘磊，湖南追正律师事务所律师。被告：衡阳市广惠物业管理有限公司，住所地衡阳市雁峰区雁城路72号（市丰隆房地产有限公司办公楼四楼）。法定代表人：甘栩玮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡忠民，男，1972年6月7日出生，汉族，系公司员工，住湖南省衡阳市雁峰区。委托诉讼代理人：王许福，湖南湘华律师事务所律师。原告衡阳市圣凯物业管理有限公司（以下简称圣凯物业公司）与被告衡阳市广惠物业管理有限公司（以下简称广惠物业公司）不当得利纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圣凯物业公司的委托诉讼代理人刘磊，被告广惠物业公司的委托诉讼代理人胡忠民、王许福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告圣凯物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还已收取岳屏明珠苑小区业主预交的68000元水费给原告；2、判令被告将拖欠的水费12600元支付给原告；3、本案诉讼费由被告承担。被告广惠物业公司辩称，岳屏明珠苑业主委员会授权原告起诉被告，没有召开业主大会，更没有法定人数的业主同意，故岳屏明珠苑业主委员会没有对外进行民事活动的权利，原告作为诉讼主体没有法律基础，系不适格的原告。且被告在提供物业服务期间，已根据《岳屏明珠苑前期物业服务合同》的约定，将代收代缴的水费全部充入相应业主的水表，并向自来水公司完成缴费，原告要求被告返还业主预交的水费68000元的诉请没有事实与法律依据。原、被告及岳屏明珠苑业主委员会三方在交接时，均谈妥水、电、财务交接事宜，不存在拖欠水费的事实，原告称被告拖欠水费12600元系圣凯物业公司进场后产生的，该费用由圣凯物业公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认定事实如下：被告广惠物业公司原系岳屏明珠苑小区的物业公司。2020年12月17日，原告圣凯物业公司与被告广惠物业公司以及衡阳市雁峰区岳屏明珠苑业主委员会共同签订《岳屏明珠苑物业交接三方协议》，约定：一、自2021年1月1日起广惠物业公司退出岳屏明珠苑小区物业服务管理，由圣凯物业公司接受物业服务管理一切事务。二、自2021年1月1日起，岳屏明珠苑的物业管理费及其他相关费用由圣凯物业公司收取。三、设立广惠物业公司岳屏明珠苑善后办公室，处理2021年1月1日前所遗留的一切事务（其中包括完成业主的产权证办理、结清与业主之间的前期遗留账款等）。四、岳屏明珠苑业主委员会和圣凯物业公司共同承担协助广惠物业公司收回2021年1月1日前业主所欠的物业管理费，并结清欠业主的各种款项。五、广惠物业公司在交接前应确保岳屏明珠苑所有设备主机安全运行。并全力配合圣凯物业公司入驻岳屏明珠苑小区顺利开展物业管理服务工作，于2021年1月1日前完成物业交接。圣凯物业公司于2021年1月1日起对岳屏明珠苑项目的自主经营将全部承担，自负盈亏。六、圣凯物业公司与岳屏明珠苑业主委员会同意广惠物业公司委派员工在岳屏明珠苑圣凯物业管理处收取原业主所欠广惠物业公司的物业管理费及相关费用。2021年1月1日至2021年3月31日期间，业主生活用水充水系统暂由广惠物业公司管理，如果业主拒缴所欠广惠物业公司物业管理费及相关费用的，广惠物业公司拒绝提供充水服务，所造成的纠纷由圣凯物业公司及岳屏明珠苑业主委员会同广惠物业公司共同出面协调处理。未欠物业管理费充水的业主，广惠物业公司配合圣凯物业公司及时提供充水服务。圣凯物业公司、广惠物业公司、衡阳市雁峰区岳屏明珠苑业主委员会以及衡阳市雁峰区天马山街道胜利山社区均在上述协议上加盖了公章。2021年1月1日双方已完成物业交接手续。另查明，被告广惠物业公司向衡阳市自来水有限公司支付了岳屏明珠苑小区2020年12月9日之前的水费，原告圣凯物业管理公司于2021年4月27日向衡阳市自来水有限公司支付了2020年12月10日至2021年1月12日期间的水费15063.76元。2021年3月8日，衡阳市雁峰区岳屏明珠苑业主委员会向圣凯物业公司出具《委托书》，委托圣凯物业公司从广惠物业公司处追讨回2021年1月1日前业主已缴纳但尚未使用的，且未缴纳给自来水公司的水费（具体数额由圣凯物业公司予核实），圣凯物业公司可以自身名义聘请律师，通过诉讼途径行使追讨权。本院认为，原告圣凯物业公司、被告广惠物业公司以及衡阳市雁峰区岳屏明珠苑业主委员会共同签订的《岳屏明珠苑物业交接三方协议》系缔约方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，缔约方均应按合同的约定履行各自的合同义务。本案中，原、被告已于2021年1月1日完成物业交接手续，根据《岳屏明珠苑物业交接三方协议》的约定，2021年1月1日前岳屏明珠苑小区产生的水费应由被告广惠物业公司向衡阳市自来水有限公司缴纳。根据本院查明的事实，被告广惠物业公司只缴纳了2020年12月9日前的水费，因原告圣凯物业公司代为缴纳了2020年12月10日至2020年12月31日期间的水费，故原告圣凯物业公司有权请求被告广惠物业公司退还上述期间的水费，结合原告缴纳的2020年12月10日至2021年1月12日的水费15063.76元为基数予以计算，被告应向原告退还的水费为9747.14元（15063.76元÷34天×22天），对原告超出上述数额的诉讼请求，本院不予支持。原告圣凯物业公司向本院提交衡阳市雁峰区岳屏明珠苑业主委员会出具的《委托书》一份，旨在证明其接受衡阳市雁峰区岳屏明珠苑业主委员会的委托向被告广惠物业公司追讨业主已预交的水费，其具有主体资格。本院认为,业主委员会是业主大会的执行机构，其权利源于业主大会的授权。本案中，原告无证据证明岳屏明珠苑小区召开了业主大会，并授权业主委员会处理本案退还业主预交水费事宜，即便业主大会授权业主委员会追讨业主已预交的水费，业主委员会亦无权委托圣凯物业公司作为本案原告向广惠物业公司追讨业主预交的水费，故对原告圣凯物业公司依据上述《委托书》主张被告广惠公司向其退还业主预交的水费68000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第九百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告衡阳市广惠物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告衡阳市圣凯物业管理有限公司支付9747.14元;二、驳回原告衡阳市圣凯物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告衡阳市广惠物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1816元，减半收取908元，由原告衡阳市圣凯物业管理有限公司负担508元，被告衡阳市广惠物业管理有限公司负担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  李小燕二〇二一年五月十四日法官助理张存金代理书记员  李 晨            校对人：张  存  金      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用法律条款《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。