辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初5910号原告：王某，男，1981年6月26日出生，汉族，系自由职业，住沈阳市苏家屯区。被告：赵某，女，1984年7月12日出生，满族，系沈阳市妇婴医院医生，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：祝佳鑫，辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人：李双元，辽宁卓政律师事务所律师。原告王某与被告赵某离婚后财产纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某到庭参加诉讼，被告赵某及其委托诉讼代理人祝佳鑫、李双元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金人民币五万元；2．本案诉讼费用由被告承担；3．法院判令被告办理辽宁省沈阳市沈河区万泉街20-8号（1-6-1）房屋产权贷款变更手续。事实与理由：原告与被告于××××年××月××日结婚，婚内以男方为主贷款人购买辽宁省沈阳市沈河区万泉街20-8号（1-6-1）房屋一套（商品房买卖合同编号：GF-2000-0171，房屋建筑面积共127.99平方米），原被告双方后因感情破裂，于2017年8月21日办理离婚手续，并在离婚当日签订《离婚协议书》，对双方权利义务进行约定，根据双方《离婚协议书》之约定，该房屋归被告所有，被告支付原告补偿，根据双方《离婚协议书》第五条第4项之规定：“4．女方应积极为男方办理房屋贷款变更手续。若女方在满足为男方办理房屋贷款变更手续条件的情况下，因女方原因，不在十个工作日内为男方办理房屋贷款变更手续，则女方违约，女方此项违约应额外支付给男方违约金人民币伍万元”。从协议签订2017年8月21日之日起至2020年7月16日，被告对为原告办理房屋贷款变更手续之事漠不关心，未有任何实质性举动，并且在2020年7月16日原告通过微信提示被告履约之后，被告以被告无力偿还贷款为由，拒绝为原告办理贷款变更手续，且拒绝与原告协商签订补充协议。原告认为，截止到2020年11月23日，双方离婚已经超过三年，被告为原告办理房屋贷款变更手续的所有文件已经齐备，手续齐全，具备被告为原告办理房屋贷款变更手的条件，被告应按照协议约定积极为原告办理房屋贷款变更手续。被告所主张的“被告无力偿还贷款”系被告自身原因，被告据此拒绝为原告办理房屋贷款变更手续，系被告违约。被告的此种消极行为，造成原告有“在货房屋”记录，给原告后续进行购买房屋和贷款等合法行为造成不利影响，侵犯了原告的合法权益。为此，依法提起诉讼，请求人民法院依法维护原告的合法权益。被告赵某辩称，被告一直在积极履行离婚协议的约定，不存在任何违约行为，故原告要求被告积极履约并支付违约金的诉讼请求没有事实与法律的依据。首先，为房屋办理贷款变更手续的条件仍未成就。被告自离婚后一直积极与公积金中心及工商银行沟通，询问贷款变更手续的办理流程，想要尽快履行贷款变更程序。但经过多次询问，公积金中心均称沈阳地区变更公积金贷款借款人的政策为除非还清全部贷款，否则不允许对借款人进行变更，无论双方是否有离婚协议的约定。而原、被告与公积金中心签订的贷款合同剩余还款期限还有十年半，目前还未到还清全部贷款的时间节点。故原告在诉状中称“被告为原告办理房屋贷款变更手续的所有文件已经齐备，手续齐全，具备被告为原告办理房屋贷款变更手续的条件”的情形不存在。其次，被告没有任何消极履行或不履行离婚协议的行为。自离婚后，被告一直在按月足额偿还公积金贷款，无任何拖欠行为，且目前无法办理贷款变更手续是政策规定，并非是被告自身的原因，故被告没有任何消极履行或不履行离婚协议的行为。综上，被告一直在积极履约，不存在任何的违约行为，不应向原告支付违约金。原告全部诉讼请求均无事实及法律依据，请法院依法驳回原告诉讼请求。双方当事人依法提交了证据，本院组织双方当事人进对证据进行质证。本院对被告提交的离婚协议书、贷款合同、录音资料、公积金缴存职工个人明细清单等证据经庭审质证，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王某与被告赵某原系夫妻关系，于2017年8月21日签订离婚协议书，约定：一、子女抚养：无婚生子女，女方未怀孕。二、财产分割：1.女方给男方人民币215,215.57元（含房屋首付、彩礼、首饰、婚纱照、婚庆、酒席、雇车、女方答谢高铁票、探望女方父亲、给女方压岁钱、公积金还贷款及其利息等，详细款项见附表），此款项215,215.57元应在离婚之日由女方一次性支付给男方。2.女方给男方物品11件（明细附协议后）。三、房产处理：1.夫妻双方离婚后购有坐落于辽宁省沈阳市沈河区房屋一套，房屋建筑面积共127.99平方米。该房屋登记在夫妻双方明细，属夫妻共同财产。购房时以男方为主贷人，在沈阳市住房公积金管理中心按揭贷款购买。2.自离婚之日起，该公积金贷款房屋所有权全部归女方所有（包括室内装修、家具、电器及相关配套设施、物品等）。此房屋的住房公积金贷款债务由女方单独偿还。3.自离婚之日起，女方单独承担与此房屋相关的责任、风险和义务；4.双方互相配合办理产权、贷款变更手续，因办理房产、贷款变更手续所应支付的一切税费均有女方承担。5.自离婚之日起，男方自愿放弃房屋全部所有权（沈河区，房屋建筑面积127.99平方米），男方不得使用及处置该房屋，男方不得以任何理由再主张与房屋相关的权利。此房屋升值及贬值与男方无关。6.自离婚之日起，除本协议条款二涉及的费用外，男方自愿放弃所有其他与房产相关的补偿费用。7.自离婚之日起，男方需交出所有与房产相关文件和车位卡、门卡、钥匙。8.女方婚前在辽宁省沈阳市沈河区购有房产一处，此房产属于女方的婚前财产，该房产归女方完全所有，不参与离婚财产分割。9.男方婚前在辽宁省沈阳市苏家屯区购有房产一处，此房产属于男方的婚前财产，该房产归男方完全所有，不参与离婚财产分割。四、债务分割：婚姻关系存续期间，向田野借款20万元用于房屋装修等相关费用（女方有借据）。此借款20万元由女方单独偿还。除本协议条款三1和四所涉及的内容之外，夫妻无其他共同债务。五、责任违约：1.自离婚之日起，无论何种原因，在男方处发生与此房产相关的费用（包括但不限于住房公积金账户月供扣款等），女方应在得到男方通知后三日内给予男方等价补偿；若女方无法在得到男方通知后三日内补偿男方费用，该费用视为女方的欠款。女方的欠款自男方通知费用产生之日起12个月内偿还，并支付利息；2.若因女方原因，女方未在离婚之日一次性足额支付给男方215,215.57元，则女方违约。女方此项违约应额外支付给男方违约金5万元。3.男方应积极配合女方办理房屋产权变更手续。若因男方原因，男方未在得到女方通知后十个工作日内配合女方办理房屋产权变更手续，则男方违约，男方此项违约应额外支付给女方违约金5万元。4.女方应积极为男方办理房屋贷款变更手续。若女方在满足男方办理房屋贷款变更手续条件的情况下，因女方原因，不在十个工作日内为男方办理房屋贷款变更手续，则女方违约。女方此项违约应额外支付给男方违约金5万元。2016年10月8日，原告作为借款人，被告作为共同借款人，原被告作为抵押人与沈阳住房公积金管理中心作为委托人，中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行作为贷款人、受托人、抵押权人签订《个人住房公积金贴息贷款合同》，约定贷款180个月，贷款金额70万元。原、被告离婚后，该贷款合同由被告按月偿还履行。另查明，截至2021年4月7日，沈河区产未办理所有权登记，房屋贷款金额70万元，抵押权预告登记权利人为中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行。原、被告就离婚协议除沈河区产贷款变更手续以外的条款均已履行。2021年3月，被告委托诉讼代理人致电公积金中心问询将涤除借款人需要如何办理，工作人员回复需要全额还清贷款。原、被告之间因位于沈河区产贷款变更手续问题发生纠纷，协商不成，原告起诉来院。本院认为，《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。原、被告经过协商一致签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告依照该离婚协议书已申请离婚登记。关于原告主张由被告办理房产贷款变更手续并给付原告违约5万元的诉讼请求，因协议书约定了该房产的产权归属及剩余贷款由被告偿还，但未明确约定被告需要偿还全部贷款后涤除原告贷款人身份。本案中，被告一直按贷款合同约定偿还贷款月供，至原告起诉时未出现逾期，被告积极按协议约定履行义务。目前办理案涉房屋贷款变更手续的条件尚未成就，被告未违反协议约定，故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王某的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  迟海锟二〇二一年五月七日书记员  张 楠