四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1181民初1343号 原告：王建美，女，1978年8月27日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告：熊启伟，男，1980年6月9日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：王建美（熊启伟之妻），住四川省峨眉山市。 被告：峨眉山万年华地财富置业有限公司，住所四川省峨眉山市杨柳街363号、名山东路400号3幢，统一社会信用代码91511181309380179D。 法定代表人：佘勇，该公司董事。 委托诉讼代理人：李玉红，四川联一律师事务所律师。 原告王建美、熊启伟与被告峨眉山万年华地财富置业有限公司（以下简称峨眉华地财富公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月16日受理后，依法由审判员杨刚适用简易程序独任审判，于2021年5月20日、28日公开开庭进行了审理。原告王建美，熊启伟的委托诉讼代理人王建美，被告峨眉华地财富公司的委托代理人李玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王建美、熊启伟向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付逾期办证违约金9453.11元；二、判令被告将逾期办理的《房屋产权证》给原告；三、本案费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年8月3日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定：峨眉华地财富公司将其坐落于峨眉山市名山东路400号商品房预售许可证为峨市住建（2015）房预售证第016号下第1幢2层3-2-132号商铺出卖给王建美、熊启伟，层高为5.5米，预测面积共16.55平方米，其中套内建筑8.7平方米，分摊共有建筑7.85平方米。该商品房单价为每平方米13293.05元，总价款为220000元，买受人在2017年8月3日前支付该商品房全部价款。出卖人在2017年10月31日前向买受人交付该商品房等内容。 合同签订后，二原告于2017年8月3日向被告支付了商铺房款220000元，于2018年6月1日向被告交付了房屋面积补差款2260元及办理产权证所需的税费8303.59元，委托被告代为办理产权证。至此，原告为购房支付费用总计230563.59元。 根据双方签订的《商品房买卖合同》第28条和该合同的《补充协议》第13条的约定，本案的房屋所有权办证时间365天，时间应以该合同的《补充协议》第13条的补充约定为准，以原告办理委托手续、缴纳办证费用以及面积补差购房款完毕的2018年6月1日为起算点。被告办证截止时间为2019年5月31日，被告直到2020年7月15日才为案涉房屋办理不动产权证，办证逾期410天，被告已经构成违约。被告应当按照合同约定支付按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金9453.11元。为维护自身合法权益，特具诉状，请依法判决。 被告峨眉华地财富公司辩称：关于原告的第二项诉求，我公司已在庭前将不动产产权证交付给了原告，希望原告撤回该项请求；由于办证时间的确超出了合同约定的365个工作日，根据合同约定，被告也愿意承担部分责任，但办证过程因合同及补充协议约定为365个工作日，所以办理完产权的时间应当扣除办证的周末及节假日，共应当扣除76天，加上公司在办证过程中，峨眉山市不动产登记中心在2019年3、4月及2020年1月等不同时间段均发生系统升级及系统故障的情形，导致公司办证无法正常进行，该时间段应当属于不可抗力予以扣除，再加上2019年底到2020年的1、2、3月期间受新冠疫情的影响，被告公司全体停业，没有正常上班，不动产登记中心也没有正常进行办证工作，疫情也属于不可抗力因素，所以因此导致的停工和停办证时间应当予以扣除。以上时间扣除后，原告逾期办证时间为198天，违约金为4356元。综上，望法庭采纳公司的意见。 经审理查明的基本事实如原、被告所述。另查明，二原告与被告峨眉华地财富公司签订的《商品房买卖合同》第二十八条约定房屋所有权转移登记责任处理：（一）房屋所有权转移登记违约责任：1、因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）…。（2）买受人不退房，合同继续履行，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。补充协议第十三条对产权登记的补充约定：1、买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，及时与出卖人办理房屋面积补差结算手续和面积补差的补充协议签订手续，并向出卖人付清办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人付清上述资料及费用，并办理完委托手续后的365日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用并取得房屋所有权证。原告于2018年6月1日交付了办理产权证所需的税金，委托被告公司代为办理产权证。2020年7月15日，被告峨眉华地财富公司为原告办理了所购买的商铺不动产登记证书，被告通知原告未领取。原告于2021年4月16日诉来我院要求支持其诉讼请求，原告当庭领取了不动产登记证书，并口头撤回第二项诉讼请求。 本案经本院主持调解，当事人难以达成调解协议。 上述事实，有原告起诉书，提交的商品房买卖合同及附件、商品房买卖合同补充协议、购房款收据、代收产权税费收据，被告峨眉华地财富公司提交的不动产登记证书复印件、领证须知、违约金计算表、聊天记录、案涉商铺所在广场暂停营业、员工停工、复工通知，本院庭审笔录等证据予以证实。 本院认为：本案争议焦点为：1、逾期办证时间的计算方法；2、约定办证期限内的法定节假日、受疫情影响、网络系统升级等原因是否应扣减办证时间。 关于焦点一，依据《中华人民共和国民法典》第四百九十八条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议对办证时间作出了两种不同约定，一种为“365个工作日”，另一种为“365日”，原告认为应当按补充协议约定为365日，被告认为应当按商品房买卖合同约定365个工作日，而被告系提供格式合同及协议文本的一方，按照上述法律规定，本院依法确认按照原告解释为365日作为办证时间，即2019年5月31日为被告代办不动产登记证书的截止时间。 关于焦点二，原、被告补充协议约定办证时间为365日内，本身就包含法定节假和休息日，被告在365日内的任何一天为原告代办了产权证均不逾期，并非理解为365天才能办证，故只要被告未在2019年5月31日前为原告代办产权证，即构成逾期办证。被告的辩称理由不能成立。 综上，从被告逾期办证的2019年6月1日至2020年7月15日为争议房屋办证实际逾期409天，违约金为9453.11元[（220000元+2260元）×0.03%×409天]。原告主张要求被告承担逾期办证的违约责任符合法律规定，本院依法予以支持。为此，依据《中华人民共和国民法典》第四百九十八条、第五百零九条、第五百八十五条一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 本判决生效后十日内由被告峨眉山万年华地财富置业有限公司支付原告王建美、熊启伟逾期办证违约金9453.11元。 诉讼费用减半收取25元（原告已预交），由被告峨眉山万年华地财富置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。 审判员  杨刚 二〇二一年五月二十八日 书记员  陈羽 附本案所适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十八条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。