河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终1401号 上诉人（原审被告）：胡某某，女，1986年9月1日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县。 委托诉讼代理人：王瑞东，河北北华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：正定县金天地灯饰有限公司，住所地河北省石家庄市正定县车站街77号。 法定代表人：吕亚茹，公司总经理。 委托诉讼代理人：郑东耐，河北英陆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范翠利，河北英陆（琼海）律师事务所律师。 上诉人胡某某与被上诉人正定县金天地灯饰有限公司（以下简称“金天地公司”）租赁合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2020）冀0123民初2244号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 胡某某上诉请求：一、依法撤销河北省正定县人民法院民事判决书（2020）冀0123民初2244号民事判决书，依法驳回被上诉人对上诉人的起诉或发回重审；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院程序错误，认定事实不清，适用法律错误。一、一审法院审判程序错误。一审法院在审理本案时，被上诉人出庭参加庭审的代理人员为三人，该三人均作为被上诉人的代理人参加了整个庭审过程，一审法院有限被上诉人三名代理人参加庭审的行为，严重违反民事诉讼法的规定。二、上诉人根本不拖欠被上诉人租金，更不存在违约的事实。根据上诉人与被上诉人签订的租赁合同，上诉人应当在2020年1月31日交纳租金，但该期间为2020年农历正月初七，被上诉人经营的灯饰城已经放假，灯饰城已经暂停经营，同时也是新冠疫情暴发期间，被上诉人经营的灯具城一直没有开业经营，直至2020年3月24日被上诉人的管理人员在灯饰城内部交流群发出营业通知，通知2020年3月24日正常营业。虽然通知正常营业，但是灯饰城并没有正常经营。灯饰城停止营业属于新冠疫情的影响，属于不可抗力，故上诉人不应缴纳停业期间的租金。同时，被上诉人与灯饰城业主因在租金交纳问题产生纠纷，于2020年4月27日撤出了灯饰城，失去了对灯饰城的经营管理权。为了避免因被上诉人与灯饰城业主的纠纷影响上诉人的正常经营，上诉人在争得被上诉人与业主同意后，经部分租金交给了灯饰城业主，至此，上诉人与被上诉人不存在租金拖欠问题。即便上诉人有拖欠行为，一审法院也应对拖欠数额以及上诉人的给付数额做出客观认定，上诉人与被上诉人签订的租赁合同，约定上诉人交纳保证金8610元，上诉人按约定如数绵缴纳，一审法院在解除双方合同的情况下，无视保证金，对其不与处置，明显错误。综上所述，一审法院程序违法，对案情未做全面分析，更未依法对案情事实进行认定，上诉人希望二审法院能在查清案情的基础上，依法支持上诉人的诉讼请求。 金天地公司辩称，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予以维持。一、上诉人应当按期足额向答辩人缴纳所欠租金。1、上诉人按照合同约定缴纳租金的时间应该为2020年1月31日，而上诉人所述的不可抗力新冠疫情的影响发生在2020年2月初，依据合同117条规定迟延履行后的不可抗力不能免除责任并未及时通知对方，也没有在合理的期限内提供证明，上诉人构成违约，应当按照合同的约定足额按期支付租金。2、上诉人所述与事实不符，被上诉人并未同意将租金支付给业主，且并未提供任何证据证明其主张，按照合同的相对性，租金也应当交付给答辩人，另外在一审中上诉人提交的通告显示“2020年4月30日合同有效”由此也可以证明租金应当交付给答辩人。3、依据2019年4月10日双方签订的《正定县金天地灯饰有限公司》第二条，第九条第1款“乙方拖欠租金达一个月以上（含一个月）的”甲方有权解除合同，保证金不退回。上诉人至今仍未付清所欠租金，因此按合同约定保证金不退回并无不当。二、程序虽有瑕疵但并未影响程序公正性也未影响实体公正。针对上诉人提出的程序违法问题，在一审庭审中确实存在程序瑕疵，吕博作为公司的工作人员了解案件事实参与庭审，但期间并未发表过多言论，庭审过程中对方，对于出庭人员的身份也无异议，程序虽有瑕疵，并不影响程序的公正性，也并不影响整个案件的实体审判。综上所述，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予以维持。 金天地公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付租赁合同租金及利息合计：30162.88元。（2020年2月1日至2020年4月30日房租和库房费29766元，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率向原告支付逾期付款期间的利息396.88元）；2.被告承担全部诉讼费。庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除金天地灯饰城租赁合同、正定金天地仓库租赁合同。 一审法院认定事实：原告整体承租了金天地灯饰城后，向商户出租商铺和库房。2019年4月10日，原告（甲方）、被告（乙方）签订了《正定金天地灯饰城租赁合同》，约定被告租赁位于正定县，面积为191.34平方米，乙方需向甲方缴纳保证金人民币8610元，租赁期限为3年，自2019年5月1日至2020年4月30日，租金为每平方米45元／月，总计309971元。约定租金交纳方式为按季度交纳，第一年甲方收取乙方12个月房租，租金103324元，交纳日期为：2019年4月30日，2019年7月31日，2019年10月31日，2020年1月31日，租金有效期自2019年5月1日至2020年4月30日；第二年甲方收取乙方12个月房租，租金103324元，交纳日期为：2020年4月30日，2020年7月31日，2020年10月31日，2021年1月31日，约定如不按时交纳租金，逾期一天甲方将按房租总额的5%收取滞纳金，约定了甲方有权解除合同的情形。同日，原、被告签订了《正定金天地仓库租赁合同》，约定被告租赁正定县金天地灯饰城四层仓库，使用面积为131.17平方米。租赁期限为3年，自2019年5月1日至2022年4月30日，租金为每平方米10元／月，租金交纳形式十二个月，约定了甲方有权解除合同的情形。被告未依据合同约定于2020年1月31日向原告缴纳该季度的租金。 一审法院认为，原告与被告签订的两份租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行权利和义务。原告依约向被告交付出租房屋，被告亦应向原告支付房屋租金。关于租金，原告主张被告应支付2020年2月1日至2020年4月30日房租和库房费29766元，被告称2020年2-4月期间的租金经其与原告及业主车建忠三方协商，业主将租金减免后交纳6200元给业主，原告对此不予认可；因被告提供的证据不足以充分证实其主张，故本院对被告辩称不予采信，被告应向原告履行交纳租金的义务，故本院对原告主张予以支持。关于利息，原、被告签订的灯饰城租赁合同约定逾期一天交纳将按房租总额的5%收取滞纳金，且被告拖欠租金造成原告资金占用期间利息损失，故原告请求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息为396.88元的主张不违反法律规定，本院予以支持。关于合同的解除，原告主张解除合同，被告不同意解除，因案涉两份租赁合同中均有原告在被告拖欠租金达一个月以上有权解除合同的约定，原告方表示现没有正常经营亦没有收取商户5月份以后的租金，且被告亦承认其已于5月份撤场，故综合本案实际情况，合同解除条件已成就，原告主张解除合同不违反法律规定，本院对原告主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决：一、解除原告正定县金天地灯饰有限公司与被告胡某某于2019年4月10日签订的《正定金天地灯饰城租赁合同》、《正定金天地仓库租赁合同》；二、被告胡某某于本判决生效后十日内给付原告正定县金天地灯饰有限公司租金29766元及利息396.88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费277元，由被告胡某某负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实，经查同原审查明的事实一致。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。应当按照约定全面履行自己的义务。胡某某与金天地公司所签订的案涉租赁合同对租金缴纳方式及数额已明确约定。胡某某应当按照合同约定缴纳租金。胡某某诉称，2020年1月31日的租金，因受疫情影响，属不可抗力，其不应缴纳停业期间的租金，但对于灯饰城是否因此未正常营业以及所受影响期间，胡某某未能证实，且其原审时认可案涉期间的租金未向金天地公司给付。胡某某另诉称，其已征得金天地公司与业主的同意，将案涉期间部分租金交于灯饰城业主，金天地公司对此不予认可。胡某某亦未提供证据予以证实。另，关于保证金，胡某某原审并未提起反诉，本案审理期间亦未提供相关证据予以证实，故本案不予处理，其可另行主张。胡某某诉称，金天地公司在原审庭审时委托诉讼代理人为三人，属程序违法。原审庭审时金天地公司委托代理人虽为三人，但原审裁判文书确认金天地公司的委托诉讼代理人为二人，原审程序并未违法。退一步讲，即使原审在程序上存在轻微瑕疵，但并不影响案件的实体审理。 综上所述，胡某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费277元，由上诉人胡某某负担。 本判决为终审判决。 审判长  褚玉华 审判员  杨根山 审判员  李 伟 、 二〇二一年五月七日 书记员  张伟绪 对位置]书记员书记员是是