黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初871号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，该公司经理。委托诉讼代理人：张涛，黑龙江龙凤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王博，黑龙江龙凤律师事务所律师。被告：李振彬,男，1977年3月8日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区,现羁押于黑龙江省北安监狱。被告：李欣阳，女，2004年3月18日出生，住陕西省西安市雁塔区。法定代理人：李某（系李欣阳姑妈），女，1974年8月9日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）诉被告李振彬、李欣阳借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告置业公司法定代表人李浩然及其委托诉讼代理人张涛、王博，被告李振彬到庭参加诉讼。被告李欣阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李振彬偿还置业公司代偿款67,762.64元及利息（以67,762.64元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自债权转让之日起至实际给付之日止）；2.判令李欣阳偿还置业公司代偿款67,762.64元及利息（以67,762.64元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自债权转让之日起至实际给付之日止）；3.判令李振彬、李欣阳承担本案律师费5000元；4.判令以李振彬、黄艳红所有的座落于大庆市××＃高层××单元××层××室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令李振彬、李欣阳负担本案的诉讼费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。事实和理由：2013年8月6日，李振彬及妻子黄艳红(已去世)与大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订了《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》（以下简称借款合同）、《大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同》（以下简称抵押合同），约定李振彬、黄艳红贷款21万元用于购置住房，贷款期限为15年，李振彬、黄艳红以其所有的位于大庆市××＃高层××单元××室的房产提供抵押，并办理抵押登记。贷款发放后，李振彬、黄艳红未按贷款合同约定偿还贷款。因置业公司与公积金中心签订公积金逾期贷款回收协议，故置业公司代李振彬、黄艳红向公积金中心偿还贷款42141.33元。2020年12月29日，置业公司与公积金中心签订债权转让协议，并代李振彬、黄艳红向公积金中心偿还贷款93,383.94元，且已向李振彬、李欣阳送达债权转让通知书，取得了公积金中心对李振彬、黄艳红的债权，故置业公司诉至法院。李振彬辩称，现无力还款，同意置业公司拍卖房产还债。李欣阳经本院合法传唤未出庭应诉，未答辩，亦未提交书面答辩意见。置业公司就其主张向本院提交如下证据：1.借款合同、抵押合同、他项权利证各1份（出示原件，提交复印件），欲证明2013年8月6日，李振彬及妻子黄艳红为购买位于大庆市××＃高层××单元××室房产，与公积金中心签订借款合同，借款金额21万元，贷款期限15年。李振彬、黄艳红以二人所有的位于大庆市××＃高层××单元××室的房产提供抵押，并办理抵押登记。2.代偿明细表1份，欲证明自2019年3月26日起至2020年2月4日止，李振彬、黄艳红逾期偿还公积金中心贷款，置业公司为李振彬、黄艳红向公积金中心代偿贷款42,141.33元。3.公积金逾期贷款回收协议、债权转让协议、公积金管理中心贷款还款凭条各1份，欲证明公积金中心与置业公司之间签订公积金逾期贷款回收协议；2020年12月29日，公积金中心与置业公司签订债权转让协议，将公积金中心对李振彬、黄艳红享有的债权转让给置业公司，并代李振彬、黄艳红向公积金中心偿还贷款93,383.94元。4.公积金中心贷款结清证明1份，欲证明2020年12月29日，置业公司代李振彬、黄艳红清偿完毕欠付公积金中心的贷款。5.委托代理合同、发票各1份，欲证明置业公司为向李振彬、黄艳红追偿，委托律师实际支出代理费5000元。经质证，李振彬对置业公司出示的以上证据均无异议。李欣阳未出庭应诉，未向本院提交证据，对置业公司所举上述证据亦未进行质证。因置业公司出示的上述证据，与本案有关联，且内容形式符合法律规定，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：2013年8月6日，李振彬及妻子黄艳红为购买位于大庆市××＃高层××单元××室房产，与公积金中心签订借款合同及抵押合同，以该房产作为抵押向公积金中心申请贷款21万元，借款期限15年。其中贷款合同约定，如李振彬、黄艳红违反该合同约定，连续六个月（含）未按期还款，公积金中心有权按照中国人民银行的相关规定对其逾期本息或贷款挪用部分计收罚息，提前终止合同，收回全部贷款，对由此产生的费用（诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费等）全部由李振彬、黄艳红承担。贷款合同签订后，公积金中心向李振彬、黄艳红发放贷款，并办理抵押登记，但李振彬、黄艳红自2019年3月26日起开始逾期还款。自2019年3月26日起至2020年2月4日止，置业公司为李振彬、黄艳红向公积金中心支付代偿款项42,141.33元。2020年12月29日，置业公司向公积金中心支付93,383.94元，结清李振彬、黄艳红欠付公积金中心的剩余全部贷款本金、利息、罚息，并与公积金中心签订债权转让协议书，约定公积金中心以135,525.27元的价格将对李振彬、李欣阳享有的全部债权转让给置业公司。2021年1月11日，置业公司在大庆日报刊登案涉债权转让协议书，向李振彬、黄艳红告知案涉债权转让事宜，并向其主张债权。另查明，李振彬、黄艳红婚后育有一女李欣阳。2015年9月16日，李振彬故意杀害黄艳红。2021年4月21日，黄艳红父亲黄皋文、母亲于淑文向本院提交书面声明书，声明放弃对女儿黄艳红遗产的继承。本院认为，本案系借款合同纠纷。李振彬、黄艳红与公积金中心签订的贷款合同、抵押合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自权利义务。公积金中心已按照合同的约定向李振彬、黄艳红提供贷款，李振彬、黄艳红应当按照约定偿还贷款本息。现李振彬、黄艳红连续六个月以上未按时还款，已构成违约，按照贷款合同约定，公积金中心可提前终止合同，收回全部贷款本息。因置业公司结清李振彬、黄艳红欠付公积金中心的贷款本金、利息、罚息合计135,525.27元，并与公积金中心签订债权转让协议，受让了公积金中心对李振彬、黄艳红享有的全部债权，且置业公司与公积金中心已将债权转让事宜通知了李振彬、黄艳红，根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人”的规定，该债权转让协议对李振彬、黄艳红有效。置业公司向李振彬主张偿还代偿本金、利息、罚息的50%合计67,762.64元及支付自债权转让之日（2020年12月29日）起至实际给付之日止利息的诉讼请求，未超出法律规定，本院依法予以支持。关于置业公司主张对李振彬、黄艳红共同所有的房产拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让”的规定，抵押权作为从权利应随主债权一同转让。本案中，公积金中心与李振彬、黄艳红签订抵押合同后，已办理抵押登记，抵押合同成立、有效，现置业公司受让公积金中心对李振彬、黄艳红享有的债权，取得对案涉抵押物的抵押权,故本院对置业公司主张对案涉抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。因李振彬、黄艳红与公积金中心签订的贷款合同、抵押合同，约定由李振彬、黄艳红承担追索债权产生的费用，现置业公司出示了代理合同及律师费发票，证实为追索案涉债务实际支出律师费5000元，故李振彬、黄艳红应承担该费用。关于置业公司主张邮寄费、评估费、拍卖费、律师费等的诉讼请求，因置业公司未出示证据予以证明，故本院不予支持。另外，案涉房产系李振彬与黄艳红婚姻关系存续期间的共同财产，因黄艳红亡故，其对案涉房产享有的50%所有权属于黄艳红的遗产。现黄艳红父母书面放弃继承权，丈夫李振彬因故意杀害黄艳红丧失对其遗产的继承权，故黄艳红的遗产应由女儿李欣阳继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”的规定，本案中，李欣阳继承了黄艳红位于大庆市××＃高层××单元××室房产50%所有权，故置业公司向李欣阳主张偿还代偿款及利息、律师代理费的诉讼请求，应以李欣阳继承的黄艳红遗产份额为限。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国继承法》第七条第一项、第十条、第二十五条第一款、第二十六条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告李振彬于本判决生效之日起十日内偿还原告大庆市房屋置业担保有限责任公司欠款67,762.64元及利息（以67,762.64元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年12月29日起至实际给付之日止）；被告李欣阳于本判决生效之日起十日内偿还原告大庆市房屋置业担保有限责任公司欠款67,762.64元及利息（以67,762.64元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年12月29日起至实际给付之日止）；被告李振彬、李欣阳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告大庆市房屋置业担保有限责任公司律师代理费5000元；四、被告李欣阳承担的上述责任以继承黄艳红对大庆市萨尔图区唯美主邑三期8#高层1单元4层403室房产的50%产权实际价值为限，超出部分不予承担；五、如被告李振彬、李欣阳不能在上述期限内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司上述款项，则原告大庆市房屋置业担保有限责任公司可就坐落于大庆市萨尔图区唯美主邑三期8#高层1单元4层403室的房产拍卖或变卖所得的价款优先受偿；六、驳回原告大庆房屋置业担保有限责任公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费1210元，公告费600元，由被告李振彬、李欣阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员  王文娇二〇二一年五月二十日书记员  杨 雪附法律条款：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国继承法》第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人的；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。