河北省望都县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0631民初514号 原告：望都县农村信用联社股份有限公司赵庄信用社，住所地：望都县赵庄村。 负责人：赵自明，该信用社主任。 委托诉讼代理人：丁佳琳，该信用社信贷员。 被告：朱爱兰，女，1970年2月22日出生，汉族，望都县人，石铁工务段退休职工。 原告望都县农村信用联社股份有限公司赵庄信用社与被告朱爱兰借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人赵自明及委托诉讼代理人丁佳琳、被告朱爱兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金557616元及截止2021年3月29日的利息210403.1元，并按借款合同约定利率支付利息自2021年3月29日至借款还清之日止；2.判令原告对被告抵押的望集用（2012）第065号土地使用权及望房权证望都县字第××号房屋所有权享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告朱爱兰于2015年12月22日提供抵押担保，在望都县农村信用联社股份有限公司赵庄信用社签订编号为（保定望都联社）农信借字（2015）第22712015083077号《个人借款合同》，约定借款期限12个月，借款金额600000元，合同利率7.43125‰。被告朱爱兰于2016年12月21日向原告提出展期申请，在望都县农村信用联社股份有限公司赵庄信用社签订编号为（望）农信借字（2016）第22712016691237号的《个人借款合同》，约定借款期限10个月，借款金额599617.96元，合同利率8.11‰。贷款发放后，被告未能按合同规定履行归还借款利息义务，截止2021年3月29日尚欠利息210403.1元。被告朱爱兰为该笔借款提供了抵押担保。被告的行为侵犯了原告合法权益，故向法院提起诉讼，请依法裁判。 被告朱爱兰辩称，原告诉状中所述均属实。涉案抵押的望房权证望都县字第××号房屋所有权证所载的土地使用年限已到期，2019年8月8日，许庄村民委员会已将该土地租给了别人，第一年是王鹏宇交的租金，第二年是杨焕改交的租金，票据都在杨焕改处。 本院经审理认定事实如下：2015年12月22日，被告朱爱兰以购原料为由向原告提出借款申请，同日，被告朱爱兰与原告签订个人借款合同，合同编号为（望）农信借字［2015］第22712015083077号，约定借款金额600000元，借款期限自2015年12月22日起至2016年12月21日止，贷款利率为月利率7.43125‰，按季结息，结息日固定为为季末月的20日，最后一次偿还本金时利随本清。2015年12月22日，被告朱爱兰与原告签订抵押合同，担保方式为抵押担保，抵押期间为自2015年12月22日起至2016年12月21日止。被告以坐落于望都县北2773.6平方米的望集用（2012）第065号土地使用权和抵押面积为2571.21平方米的望房权证望都县字第××号房产为该笔借款提供抵押担保，望都县固店镇许庄村村民委员会出具同意抵押证明书，并办理了望房他证望都县字第××号房屋他项权证及望他项（2015）第00093号土地他项权利证明书。贷款到期后，被告朱爱兰于2016年12月21日就该笔借款申请展期。2016年12月21日，被告朱爱兰与原告签订借款展期协议，协议约定，原告同意被告在原借款合同项下的借款本金进行展期，被告为原借款合同的担保人，有关权利义务仍按抵押合同的约定执行。2016年12月21日，被告朱爱兰与原告签订个人借款合同，合同编号为（望）农信借字［2016］第22712016691237号，约定借款金额599617.96元，借款展期的期限自2016年12月21日起至2017年10月21日止，贷款利率为月利率8.11‰。2016年12月21日，被告朱爱兰与原告签订抵押合同，担保方式为抵押担保，抵押期间为自2016年12月21日起至2017年10月21日止。现被告朱爱兰尚欠本金557616元，截止2021年3月29日尚欠利息210403.1元。原告于2018年11月12日就该笔借款对被告朱爱兰进行催收，被告朱爱兰在贷款催收通知书签名、摁印。以上事实，有原告提交的个人借款合同、抵押合同、借款申请书、农户短期借款申请书、抵押物清单、扣划协议书、借款承诺书、集体土地所有者同意抵押证明书、固店镇许庄村村民代表大会决议、借款人支付委托书、借款影像资料、厂房租赁合同、展期借款申请书、借款展期申请表、个人借款合同、抵押合同、借款展期协议、贷款催收通知书、借款借据、被告户口本复印件、身份证复印件、被告营业执照复印件、欠息情况说明、望房他证望都县字第××号房屋他项权证、望他项（2015）第00093号土地他项证明书、望集用（2012）第065号土地使用证复印件、望房权证望都县字第××号房屋所有权证复印件及庭审笔录在卷证实。被告称土地使用证到期后未办理续期，土地上的房产是朱辛酉投资建设的，砖窑厂的所有人能证明，结账时扣得钱是朱辛酉的款，现该宗土地不归被告使用，使用人为杨焕改和王鹏宇。该土地上还有保定恒豆源食品有限公司建设的房产及存放机械设备。被告提交土地租赁合同复印件、望房权证望都县字第××号房屋所有权证复印件。原告称对土地租赁合同复印件不认可，该租赁合同涉及的土地与抵押的土地不能确认为同一土地。对望房权证望都县字第××号房屋所有权证复印件无异议。以上事实，由庭审笔录记录在卷。 本院认为，原、被告签订的个人借款合同、抵押合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。合同各方均应按合同约定行使权利，履行义务。原告已将贷款600000元拨付，履行了发放贷款的义务，被告朱爱兰系借款合同约定的借款人，应当履行偿还原告借款本息的义务。截止2021年3月29日，被告朱爱兰尚欠本金557616元、利息210403.1元，合计768019.1元。被告以坐落于望都县北2773.6平方米的望集用（2012）第065号土地使用权和抵押面积为2571.21平方米的望房权证望都县字第××号房产为该笔借款提供抵押担保，且望都县固店镇许庄村村民委员会出具同意抵押证明书，并办理了望房他证望都县字第××号房屋他项权证及望他项（2015）第00093号土地他项权利证明书。原、被告签订的原借款合同到期后，就该笔借款签订借款展期协议，展期协议并未发生新的债权债务关系，展期后的债权仍属于抵押合同约定的担保范围。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。综上，原告主张被告朱爱兰偿还借款本金557616元及至2021年3月29日的利息210403.1元，合计768019.1元，原告对被告朱爱兰名下望集用（2012）第065号土地使用权及望房权证望都县字第××号房屋所有权享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。对于2021年3月29日以后产生的利息，原告可另行主张。被告称该土地上的房产是朱辛酉投资建设的，未提供证据证实，且望房权证望都县字第××号房产证明确载明房屋所有权人为被告朱爱兰，故对被告的该意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告朱爱兰偿还原告望都县农村信用联社股份有限公司赵庄信用社借款本金557616元及至2021年3月29日的利息210403.1元，合计768019.1元，于本判决书生效后十日内履行完毕； 二、原告望都县农村信用联社股份有限公司赵庄信用社对被告朱爱兰名下望集用（2012）第065号土地使用权及望房权证望都县字第××号房屋所有权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5740元，由被告朱爱兰负担，于本判决生效后五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  赵学骞 二〇二一年五月二十日 书记员  刘怡龙