黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初1218号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，该公司经理。委托诉讼代理人：乔梓峰，男，该公司职工。被告：李洪亮，男，1987年1月20日出生，汉族，大庆慧博普石油机械制造有限公司职工，住大庆市让胡路区。被告：韩彦红，女，1987年6月27日出生，汉族，无固定职业，住大庆市让胡路区。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）诉被告李洪亮、韩彦红追偿权纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告置业公司委托诉讼代理人乔梓峰到庭参加诉讼，被告李洪亮、韩彦红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李洪亮、韩彦红偿还置业公司代偿款44,178.55元及利息（以44,178.55元为基数，按照银行同类贷款利率的4倍计算自2021年4月23日起至实际给付之日止）；2.如李洪亮、韩彦红未清偿上述款项，置业公司有权以位于让胡路××单元××室的房产折价或者拍卖变卖所得价款优先受偿，房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等切相关费用；3.由李洪亮、韩彦红承担诉讼费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。事实和理由：2014年3月10日，李洪亮、韩彦红与大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订《大庆市住房公积金管理中心组合性贷款借款合同》（以下简称贷款借款合同），约定贷款14万元用于购置住房，借款期限为8年。2014年3月10日，李洪亮、韩彦红与置业公司签订《个人房屋贷款担保委托合同》（以下简称委托担保合同），委托置业公司为二人向公积金中心申请的贷款提供保证，并以位于让胡路××单元××室的房产提供抵押。因李洪亮、韩彦红未按合同约定按期向公积金中心偿还贷款，截至2024年4月23日已多次逾期，置业公司为李洪亮、韩彦红向公积金中心代偿合计44,178.55元。因李洪亮、韩彦红一直未偿还置业公司代偿款，故置业公司诉至法院。李洪亮、韩彦红经本院合法传唤未出庭应诉，未答辩，亦未提交书面答辩状。置业公司就其主张向本院提交如下证据：1.公积金中心个人购房借款申请表1份（出示原件，提交复印件），欲证明2014年3月10日，李洪亮、韩彦红夫妻二人向公积金中心申请贷款。2.公积金中心组合性贷款借款合同各1份（出示原件，提交复印件），欲证明2014年3月10日，李洪亮、韩彦红夫妻二人与公积金中心签订合同，向公积金中心借款14万元，贷款期限8年。3.个人房屋贷款担保委托合同1份（出示原件，提交复印件），欲证明2014年3月10日，置业公司为李洪亮、韩彦红向公积金中心的贷款提供保证担保。4.房产抵押合同、房屋他项权证、申请住房贷款担保登记询问笔录各1份（出示原件，提交复印件）、房产证、土地证复印件各1份，欲证明李洪亮与置业公司签订抵押合同，将其所有的位于让胡路××单元××室的房屋抵押给置业公司，韩彦红在该抵押合同上签字书面同意抵押，该房产已办理抵押登记。5.贷款结清证明、代偿明细、还款凭单、扣款卡号变更信息审批表各1份（出示原件，提交复印件），欲证明置业公司代李洪亮、韩彦红偿还欠付公积金中心的贷款44,178.55元。李洪亮、韩彦红未出庭应诉，未向本院提交证据，对置业公司所举上诉证据亦未进行质证。因置业公司出示的证据与本案有关联，且内容形式符合法律规定，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，认定本案事实如下：2014年3月10日，李洪亮、韩彦红与公积金中心签订贷款借款合同，约定李洪亮、韩彦红为购买让胡路××单元××室的房产贷款14万元，贷款期限8年，按照等额本息还款的方式按月归还贷款本息。李洪亮、韩彦红又与置业公司签订委托担保合同、房产抵押合同，约定李洪亮、韩彦红以其所有的位于让胡路××单元××室的房产作为抵押，由置业公司为李洪亮、韩彦红向公积金中心贷款提供连带责任保证，担保借款金额14万元；如置业公司为李洪亮、韩彦红向公积金中心承担保证责任，有权要求李洪亮、韩彦红立即还款并支付置业公司垫付的贷款利息，如未按时向置业公司支付，逾期的本息按照银行同类贷款利率的4倍收取；如置业公司为李洪亮、韩彦红向公积金中心承担保证责任后，李洪亮、韩彦红违反委托担保合同任何条款时，或者李洪亮、韩彦红连续三个月或累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息的，置业公司均有权行使抵押权处理李洪亮、韩彦红所提供的抵押物，所得价款优先支付置业公司垫付的贷款本息及实现债权的相关费用。另查明，在借款合同签订后，公积金中心按照约定向李洪亮、韩彦红发放贷款，但李洪亮、韩彦红在2020年8月29日至2021年4月23日期间未按照借款合同约定按时还款，已经累计逾期还款16期。截至2021年4月23日，置业公司为二人李洪亮、韩彦红向公积金中心代偿欠款合计44,178.55元。本院认为，本案系追偿权纠纷。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。置业公司与李洪亮、韩彦红签订的委托担保合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自权利义务。置业公司在李洪亮、韩彦红未如期还款后，按照担保委托合同的约定向公积金中心代李洪亮、韩彦红偿还欠款44,178.55元，履行了连带保证人的担保义务，故本院对置业公司请求李洪亮、韩彦红偿还44,178.55元的诉讼请求予以支持。关于置业公司主张李洪亮、韩彦红支付代偿款利息的问题，根据《中华人民共和国民法典》第七百条“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益”的规定，本案担保委托合同约定置业公司代偿后，李洪亮、韩彦红应立即偿还置业公司代偿款，未按时支付的，李洪亮、韩彦红应按照银行同类贷款利率4倍支付代偿款利息，故代偿款的利息应以代偿款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算自实际代偿之日起至实际给付之日止，故本院对置业公司请求支付代偿款利息的诉讼请求予以支持。因置业公司与李洪亮、韩彦红签订房产抵押合同，已办理抵押登记，抵押合同成立、有效，故本院对置业公司主张对案涉抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。置业公司请求李洪亮、韩彦红给付邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用的诉讼请求，因未实际发生，且置业公司未提供充分证据证明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民法典》第七百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李洪亮、韩彦红于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司代偿款44,178.55元；二、被告李洪亮、韩彦红于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司利息（以44,178.55元元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算自2021年4月23日起至实际给付之日止）；三、如被告李洪亮、韩彦红不能在上述期限内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司上述款项，则原告大庆市房屋置业担保有限责任公司可就被告李洪亮、韩彦红所有的坐落于让胡路区方晓1-7栋4单元2层201室的房产拍卖或变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告大庆市房屋置业担保有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费452元（已减半），由被告李洪亮、韩彦红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员  王文娇二〇二一年五月二十八日书记员  杨 雪附法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民法典》第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。