宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初37号原告：王嘉豪，男，1996年2月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：陈卫萍，系王嘉豪母亲。被告：王家奇，男，1982年1月10日出生，汉族，住内蒙古自治区赤峰市翁牛特旗。被告：联手网（宁夏）科技有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街**银川市IBI育成中心****楼**。法定代表人：王家奇。原告王嘉豪与被告王家奇、联手网（宁夏）科技有限公司（以下简称联手网公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王嘉豪委托诉讼代理人陈卫萍到庭参加诉讼，被告王家奇、联手网公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王嘉豪向本院提出诉讼请求：1.请求被告履行人民调解协议（兴文人调字201901号），并返还原告位于银川市兴庆区某号营业房；2.被告支付原告房屋租金291140元（调解协议确定的2019年7月1日至2019年10月23日的租金38440元，自2019年10月24日起至2020年10月19日共计361天，按每天700元计算），并按每天700元的标准支付房屋占有使用费至房屋返还之日；3.被告支付原告违约金36100元（自2019年10月24日暂计算至2020年10月19日合计361天，之后按照每天100元的标准计算至房屋实际返还之日）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月16日，原、被告在兴庆区文化街人民调解委员会就双方租赁房屋一事达成协议，约定被告于2019年10月23日前支付原告2019年下半年房屋租金85000元，若被告不能按时支付则需于2019年10月24日前无条件搬离并返还房屋等。协议到期后，原告多次向被告索要房屋租金，但被告不按约支付租金且未在协议约定期限内搬离、返还房屋，已构成违约，应当按照协议约定的每日700元租金及100元违约金支付租金及违约金。王家奇、联手网公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月26日，王嘉豪委托其母亲陈卫萍代为办理银川市兴庆区某号营业房租赁事宜。2018年12月27日，陈卫萍代王嘉豪与王家奇、联手网公司签订《房屋租赁合同》，约定王嘉豪将位于银川市兴庆区某号营业房出租给王家奇、联手网公司。《房屋租赁合同》履行过程中，王嘉豪与王家奇、联手网公司产生争议，2019年10月16日，王嘉豪委托陈卫萍与王家奇、联手网公司在银川市兴庆区文化街人民调解委员会的主持下达成《人民调解协议书》，约定：“2018年12月17日，王嘉豪、陈卫萍与联手网公司法人代表王家奇签订了房屋租赁合同，王嘉豪将个人位于银川市兴庆区某号营业房出租给联手网公司，双方约定承租方应于2019年7月30日前付清2019年下半年房租125000元，但承租方未能在约定时间内如数支付房屋，仍有85000元未按期支付，因此发生争议，经调解双方自愿达成以下协议：一、联手网公司、王家奇于2019年10月23日前支付2019年下半年剩余未支付房屋租金85000元；二、若联手网公司及王家奇不能按时支付上述85000元，联手网公司于2019年10月24日前无条件搬离并将房屋返还陈卫萍，联手网公司、王家奇并于2019年10月24日当天支付2019年7月1日至2019年10月23日期间所欠租金38440元；三、如果前述38440元不能按时支付，自2019年10月24日起，联手网公司及王家奇每日支付违约金100元，此外若联手网公司不能按期搬离，联手网公司及王家奇按日租金700元支付房屋租金”。庭审中，王嘉豪称王家奇、联手网公司于2018年12月17日开始租赁房屋，2018年至2019年6月30日前的租金已付清，2019年底物业公司收取物业费时反映王家奇、联手网公司无法找到，陈卫萍遂联系租客，租客称要继续租赁房屋，现涉案房屋内仍有被告留存的物品，所以一直没有再出租。现王嘉豪以王家奇、联手网公司未返还房屋并支付租金为由提起诉讼，请求判如所请。本院认为，王嘉豪委托陈卫萍与联手网公司、王家奇签订《房屋租赁合同》，约定联手网公司租赁王嘉豪的房屋使用，故王嘉豪与联手网公司之间房屋租赁合同关系成立，该《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，属有效合同。合同履行过程中，王嘉豪与联手网公司发生争议，经银川市兴庆区文化街人民调解委员会主持调解，王嘉豪与王家奇、联手网公司达成《人民调解协议书》，该《人民调解协议书》亦系各方真实意思表示，属有效协议。《人民调解协议书》约定王家奇、联手网公司应于2019年10月23日前支付2019年下半年剩余未付租金85000元，若逾期支付，则联手网公司应于2019年10月24日前搬离并返还房屋。王家奇、联手网公司作为履行义务方，经本院合法传唤未举证证明其已履行给付租金或返还房屋的义务，现王嘉豪要求王家奇、联手网公司返还涉案房屋，本院予以支持。同时王家奇、联手网公司还应按《人民调解协议书》约定支付2019年7月1日至2019年10月23日期间的租金38440元，并按日租金700元的标准支付自2019年10月24日起至本判决生效之日的占有使用费。王家奇、联手网公司未按《人民调解协议书》约定履行义务，已构成违约，现王嘉豪主张违约金，本院予以支持。但《人民调解协议书》约定的违约金标准过高，本院予以调整，确定王家奇、联手网公司按每日50元标准支付自2019年10月24日起至本判决生效之日的违约金。王家奇、联手网公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告王家奇、联手网（宁夏）科技有限公司于本判决生效之日起三日内将位于银川市兴庆区某号营业房返还原告王嘉豪；二、被告王家奇、联手网（宁夏）科技有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告王嘉豪租金38440元，并按每日700元的标准支付自2019年10月24日起至本判决生效之日的占有使用费；三、被告王家奇、联手网（宁夏）科技有限公司按每日50元的标准给原告王嘉豪支付自2019年10月24日起至本判决生效之日的违约金；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3104元，公告费300元，合计3404元，由被告王家奇、联手网（宁夏）科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 蒋维国二○二一年五月二十四日法官助理 唐 伟书记员 丁佳榕附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。