安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0523民初1993号 原告：和县金宝商业管理有限公司，住所地安徽省和县历阳镇富康路**，统一社会信用代码913405235501561430W。 法定代表人：尹红梅，执行董事。 委托诉讼代理人：包强，安徽致琛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卜晶晶，安徽致琛律师事务所律师。 被告：李伦佐，男，汉族，1965年12月13日出生，户籍登记地址安徽省马鞍山市和县，现住和县。 原告和县金宝商业管理有限公司与被告李伦佐租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案，依法适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告和县金宝商业管理有限公司的委托诉讼代理人卜晶晶、被告李伦佐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和县金宝商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的租赁合同，要求被告立即将商铺腾空归还原告；2.判决被告立即支付原告2020年12月1日至2021年11月30日的租金251785元、物业费7443.7元，另承担违约金41964元；3.诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2020年5月1日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，原告将金宝美食文化街B区7至12号面积为775.39平方米的房屋租赁给被告从事足疗经营，期限自2020年5月1日至2024年11月30日。租金按年交纳，先付后租。被告租赁之后，陆续交纳了2020年5月1至2020年11月30的租金，但2020年12月1日以来的租金一直拖欠不付。现要求判决解除原、被告之间的租赁合同，被告返还房屋、给付所欠租金并承担相应的违约责任。 李伦佐辩称，我现在经营不下去，想退房，所欠房租可以出具欠条，按月支付。 和县金宝商业管理有限公司提交的证据有： 1.营业执照（复印件）、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格。 2.租赁合同书一份，证明原被告之间的房屋租赁关系以及合同主要内容。合同约定了房屋用途为足疗，2020年12月1日至2021年11月30日的租金为251785元，物业费用为7443.7元。合同第11条11.2约定了违约条款，违约金的标准为当年月租金的2倍支付违约金。 3.2020年8月21日、2020年11月26日通知各一份，证明原告向被告发出催交通知，被告已收到。 李伦佐质证认为：对证据1、2无异议，付款方式是先付后租，每次付三个月的租金。证据3中的第一份通知是我签收的，第二份通知是汲自好签收的我不知道。汲自好与我及王守文是合伙人。 经审查，原告提交的证据，来源合法，内容真实，与本案存在关联性，予以确认。 李伦佐未提交证据。 根据对证据的审查以及当事人所作的陈述，本院认定事实如下： 2020年5月1日，原告和县金宝商业管理有限公司与被告李伦佐签订《房屋租赁合同书》，原告将金宝美食文化街B区7至12号面积为775.39平方米的房屋租赁给被告从事足疗经营。 合同约定：期限自2020年5月1日至2024年11月30日。租金按年交纳，先付后租。2020年5月1日至2020年11月30日的租金为146875元，2020年12月1日至2021年11月30日的租金为251785元，2021年12月1日至2022年11月30日的租金为251785元，2022年12月1日至2023年11月30日的租金为264374元，2023年12月1日至2024年11月30日的租金为277593元。合同签订时，承租人需向出租人交纳履约保证金10000元。承租人每年承担物业管理费7443.70元。承租人拖欠租金、物业费等费用累计达到10天的，出租人有权解除合同，承租人违约应按当年月租金的贰倍向出租人交纳违约金。在合同期限届满或提前终止后3日内，承租人可自行处理归其所有的可移动财产，并将将租赁物交还给出租人，装饰装修和不可移动的财产归出租人所有。合同还对其他事项进行了约定。 合同签订后，被告向原告交付10000元保证金及首付租金，开始经营足疗业务。在第一个付款周期，经原告陆续催要，被告仍未能交齐租赁费、物业管理费等应当由被告承担的费用。合同虽约定租赁费按年交纳，先付后租。但在实际履行中，原告也同意被告每次付三个月的费用。 2020年11月26日，原告书面通知被告交纳第二个付款周期2020年12月1日至2021年11月30日的的租赁费251785元、物业费7443.70元及上一个付款周期拖欠的20946.3元。被告的合伙人汲自好签收了书面通知。被告收到通知后，补齐了第一个付款周期应当交纳的费用，但第二个付款周期应当交纳的费用却一直拖欠未付。原告于2021年3月18日向本院递交诉状对被告提起诉讼。 本院认为，原告和县金宝商业管理有限公司与被告李伦佐所签订的《房屋租赁合同书》，当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，是合法有效的，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。第二个付款周期，被告仍应先付费再用房，但被告却在催告后拒不交纳租赁费等费用。原告以诉讼方式主张权利，被告于2021年4月23日收到本院送达的起诉状副本后在合理期限内仍未履行，显已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除租赁合同，符合合同约定及法律规定，应予准许。原、被告之间的房屋租赁合同自被告收到起诉状副本之日解除。被告应当支付原告2020年12月1日至2021年4月23日的租赁费99334.36元、物业费2936.69元。被告对原告所主张的违约金不持异议，应按合同约定承担月租赁费标准两倍的违约金41964元。租赁费、物业费、违约金合计144235.05元，确定被告于本判决生效后十日内付清，并同时将所租赁房屋交还给原告。 自合同解除之日到房屋实际交还之日，被告占用房屋期间所应承担的费用，原告可另行主张。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第二款、第五百七十七条、第五百七十九条的规定，判决如下： 一、和县金宝商业管理有限公司与李伦佐之间的房屋租赁合同于2021年4月23日解除，李伦佐于本判决生效后十日内将金宝美食文化街B区7至12号房屋返还给和县金宝商业管理有限公司； 二、李伦佐于本判决生效后十日内付清和县金宝商业管理有限公司租赁费99334.36元、物业费2936.69元、违约金41964元，合计144235.05元； 三、驳回和县金宝商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5818元，减半收取2909元，由被告李伦佐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  王宏春 二〇二一年五月三十日 书记员  方 芳 附：本判决引用的法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。