河南省三门峡市陕州区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1203民初482号原告：三门峡陕州农村商业银行股份有限公司，住所地三门峡市陕州区陕州大道中段南侧。法定代表人：贺转峡，该公司董事长。委托诉讼代理人：张丹，河南甘棠律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:李建须，女，汉族，生于1970年12月27日，住河南省三门峡市湖滨区。被告：赵志杰，男，汉族，生于1965年11月12日，住址同上。被告：平陆欧达房地产开发有限公司，住所地平陆县开发区沿黄路盘南村。法定代表人：刘玉波，该公司总经理。被告：刘玉波，男，汉族，生于1963年10月27日，户籍地重庆市南岸区，现住平陆县开发区。被告：张志谦，男，汉族，生于1952年12月26日，住河南省三门峡市湖滨区。被告：徐升荣，男，汉族，生于1963年6月2日，住重庆市渝中区。被告：黄河，男，汉族，生于1970年1月27日，住重庆市沙坪坝区。原告三门峡陕州农村商业银行股份有限公司（以下简称陕州农商行）与被告李建须、赵志杰、平陆欧达房地产开发有限公司（以下简称欧达公司）、刘玉波、张志谦、徐升荣、黄河借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陕州农商行委托诉讼代理人张丹、被告李建须、被告欧达公司的法定代表人刘玉波及被告刘玉波到庭参加诉讼，被告赵志杰、张志谦、徐升荣、黄河经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告陕州农商行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告李建须、赵志杰偿还原告借款本金500万元及欠付利息719650.43元(利息暂计算至2020年9月21日），并自2020年9月22日起按逾期月利率11.9025‰计算至借款本息清偿之日止；2、被告李建须、赵志杰承担原告为实现本案债权而支出的律师代理费25000元；3、依法确认原告对被告欧达公司抵押的六套房产（位于山西省××县圣人××镇××村天鹅风情小镇8幢B号、11幢B号、16幢C号、30幢A号、30幢D号、32幢B号房屋）享有优先受偿权；4、被告欧达公司、刘玉波、张志谦、徐升荣、黄河对上述债务承担连带还款责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月14日，被告李建须与原告签订了500万元的《最高额个人借款合同》，借款期限23个月，自2019年1月14日起至2020年12月14日止，利率为7.935‰，利息按月支付，逾期月利率上浮50%。赵志杰作为李建须的配偶，向原告出具了借款人财产共有人承诺书，承诺与李建须共同承担该笔借款的偿还义务；欧达公司与原告签订了《最高额抵押合同》，用六套房产作为抵押物，自愿为李建须的500万元借款提供抵押保证；刘玉波、徐升荣、张志谦、黄河作为保证人，向原告出具了保证担保书，承诺自愿以个人家庭资产作保证，对该笔借款承担连带清偿责任。合同期内，被告未依约偿还利息，经原告催要，仍拒绝履行，其行为已严重违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告李建须未提交书面答辩意见，庭审中口头辩称：对原告诉状中所陈述的事实没有异议，对原告主张的诉讼请求表示认可，希望原告能在罚息上能给予适当减免。被告欧达公司未提交书面答辩意见，庭审中口头辩称：对原告所述事实没有异议，希望原告在罚息上给予优惠，能对借款期限宽限到今年年底。被告刘玉波未提交书面答辩意见，庭审中口头辩称：对原告所述事实无异议，希望能在罚息上给予优惠，能对借款期限给予宽限。被告赵志杰、张志谦、徐升荣、黄河未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。经审理查明：2019年1月14日，被告李建须（借款人）与原告（贷款人）签订《最高额个人借款合同》一份，约定:借款金额：借款人向贷款人申请从2019年1月14日至2020年12月14日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币500万元；借款期限：23个月，自2019年1月14日至2020年12月14日；贷款利率：固定利率，月利率为7.935‰；贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30；该贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；贷款的支付方式为受托支付；还款：1、贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；2、付息：借款人应在结息日向贷款人支付利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；债权担保：由欧达公司拥有的六套房产抵押担保。双方还对其他事项进行了约定。同日，被告欧达公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定：被告欧达公司自愿以其所有的六套房产为被告李建须的最高额借款提供抵押担保，抵押权人对债务人授信累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过500万元整；抵押保证范围为主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；抵押保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。双方还对抵押人的义务、抵押物的处分、违约事件及处理、争议的解决、抵押物的登记等事项进行了约定。被告欧达公司和原告陕州农商行于2019年1月8日对被告欧达公司提供抵押担保的六套房产办理了抵押权登记。贷款手续办理后，原告按约向被告李建须发放了贷款500万元，被告李建须并向原告出具了借款借据。后被告李建须支付原告借款利息95009.57元，截止2020年9月21日尚欠原告借款本金500万元，利息719650.43元，未予归还。2021年2月2日，原告起诉本院，请求处理。另查明：1、2018年12月20日,被告赵志杰向原告出具《借款人财产共有人承诺书》一份，承诺：其与被告张建须系夫妻关系，同意与张建须共同偿还张建须在原告处的借款500万元；2、2018年12月20日，被告刘玉波、张志谦、徐升荣、黄河向原告出具《保证担保书》一份，承诺：同意对张建须在原告处的贷款500万元提供连带责任保证，保证期间为自借款人履行债务期限届满之日起两年；3、2018年12月20日，被告欧达公司向原告出具《担保承诺书》一份，承诺：自愿为李建须在原告处的贷款500万元承担连带责任保证，具体时间以借据签订起止日为准4、因本次诉讼，原告支付律师代理费25000元。上述事实有原告提交的被告李建须与原告签订的《最高额个人借款合同》、借款借据、贷款发放通知单、被告欧达公司与原告签订的《最高额抵押合同》和抵押权登记证书六份、被告欧达公司出具的《担保承诺书》、被告刘玉波、张志谦、徐升荣、黄河出具的《保证担保书》、原告与河南甘棠律师事务所签订的《委托代理合同》及收取代理费的发票等证据及原告陕州农商行、被告李建须、欧达公司、刘玉波的当庭陈述在卷佐证，被告赵志杰、张志谦、徐升荣、黄河经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，本院依照证据的真实性、关联性、合法性原则，依法对上述事实予以确认。本院认为：被告李建须与原告陕州农商行于2019年1月14日签订的《最高额个人借款合同》系双方真实意思表示,合法有效。被告欧达公司自愿用其所有价值8250000余元的六套房产为抵押物为被告李建须的5000000元最高额贷款承担担保责任，并于2019年1月14日与原告签订了《最高额抵押合同》，被告欧达公司的抵押财产在不动产登记机关办理了抵押担保的他项权属登记，双方签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告欧达公司和被告刘玉波、张志谦、徐升荣、黄河在被告李建须向原告提出贷款申请前，向原告承诺自愿对被告李建须的本案贷款5000000元承担连带保证责任，并分别出具了《保证承诺书》和《保证担保书》，该《保证承诺书》和《保证担保书》系当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约向被告李建须支付了借款5000000元，但被告李建须未按约向原告偿还相应的借款本金和利息，属违约行为。现原告要求被告李建须归还借款本金5000000元，并支付利息的请求，与法有据，应予支持。关于原告主张的利息，截止2020年9月21日欠付原告借款利息719650.43元，2019年9月21日之后的利息按逾期月利率11.9025‰计算至款项付清之日止。关于原告要求被告李建须承担25000元律师代理费的请求，符合双方合同的约定，依法应予支持。被告欧达公司自愿用其所有的六套房产做为抵押物为被告李建须本案贷款提供担保，原告有权在被告欧达公司的抵押物担保债务的范围内享有优先受偿权；被告欧达公司、刘玉波、张志谦、徐升荣、黄河作为保证人同意对被告李建须的本案借款提供连带责任保证，故原告要求其承担连带清偿责任的请求，与法有据，应予支持。关于原告要求被告赵志杰和被告李建须共同承担偿还借款本金5000000元及相应利息和律师代理费的请求，被告赵志杰作为被告李建须的配偶向原告出具了《借款人财产共有人承诺书》，明确表示自愿和被告李建须共同承担偿还本案借款的义务，该承诺系其真实意思表示，且不违反法律规定，故本院对原告的该请求予以支持。综上,依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第一千零六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李建须、赵志杰共同返还原告三门峡陕州农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元、支付利息719650.43元，并向原告支付2019年9月22日起按逾期月利率11.9025‰计算至款项付清之日止的利息；二、被告李建须、赵志杰共同支付原告三门峡陕州农村商业银行股份有限公司因本次诉讼支出的律师费25000元；三、被告平陆欧达房地产开发有限公司、刘玉波、张志谦、徐升荣、黄河对上述第一、二款中被告李建须所负债务承担连带清偿责任；四、原告三门峡陕州农村商业银行股份有限公司上述一、二款中对被告李建须所享有的债权在被告平陆欧达房地产开发有限公司与其签订的《最高额抵押合同》中抵押的六套房产（具体为位于山西省平陆县圣人涧镇南盘村天鹅风情小镇8幢B号、11幢B号、16幢C号、30幢A、D号、32幢B号房屋）享有优先受偿权。上述款项限本判决书生效之次日起30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52012元，由被告李建须、赵志杰、平陆欧达房地产开发有限公司、刘玉波、张志谦、徐升荣、黄河负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  张洪涛人民陪审员  刘静贤人民陪审员  杜冬平二〇二一年五月十九日书 记 员  贾晟楠附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本院第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第一千零六十四条第一款夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。