辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初469号原告：孙友，男，1955年6月14日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：程国彬，辽宁金科大律师事务所执业律师。被告：马晨立，女，1955年1月13日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：于文胜，辽宁卫尊律师事务所执业律师。原告孙友与被告马晨立民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理，原告孙友及其委托诉讼代理人程国彬，被告马晨立的委托诉讼代理人于文胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还尚欠的借款本金137.5333万元及利息（自2018年8月25日起按照年利率15%计算至判决确定的给付之日）；2、诉讼费由二被告负担。事实与理由：原告与被告系同学关系。2013年被告向原告借款200万元，并约定按照年利率15%标准每月给付利息2.5万元。双方没有签订借款合同。2013年8月22日原告通过交通银行将200万元汇款给被告指定的收款人马晓秾，同日被告给原告出具收据一张。前4个月，虽未按时付息，但在2013年12月26日给付原告10.6667万元（4个月零8天的利息）。2014年至2017年间，被告每年支付一笔利息，截至2017年1月23日总计支付利息75.6667万元。后原告再次催要本息时，被告表示无力偿还。原告遂于2018年8月1日向大连市中山区人民法院申请诉前财产保全。该法院依申请查封了被告名下位于大连市中山区房屋。被告得知房屋被查封后，向原告提出和解。被告明确表示无力偿还本息的情况下，原告提出以房抵债。被告表示同意以房抵债，但请求原告允许其居住，以便节省租金用于还债。原告要求被告办理房屋的抵债过户手续。故双方以136.8万元抵顶给原告并签订了《大连市房地产买卖合同》。被告将房屋变更手续交给原告后，原告于2018年8月20日向法院申请解除保全查封。2018年8月24日房屋完成了变更登记。按照双方的约定，2013年8月22日至2018年8月24日（以房抵债之日），被告应付利息为150万元，本息合计350万元。在未计算逾期利息的情况下，扣除已经给付的利息75.6667万元后，被告仍欠原告本息。2019年11月9日，考虑到同学关系及被告儿子要结婚的实际情况，双方签订了借款后续处理的《协议书》。约定：一、被告于2019年12月31日前再偿还125万元；二、原告同意被告于2019年12月31日前暂住此房，在此期间内原告暂不处置次方；三、如果被告未完全履行本协议第一条的约定，被告应于2020年1月1日前将此房交付原告，原告自行处置此房；四、尚欠的本息，另行协商。然而被告再次违约，故原告起诉主张债权。马晨立辩称，借款200万元属实，并约定了利息。但在2018年8月1日，原告以相同的事实和理由，只是数额不同按照借款协议的约定在大连市西岗区人民法院起诉要求偿还本金及利息人民币230万元。此案未经诉讼。双方在立案阶段达成和解，被告将原告所述房产一处（99平方米），作价230万元抵顶给原告并办理了产权登记。2021年3月，原告在大连市西岗区人民法院提起返还之诉，要求被告腾退房屋并给付相应的租金。综上，被告认为双方于2013年8月22日的200万元民间借贷纠纷已经在2018年经调解并以以物抵债的形式抵顶完毕。原告不应再提起本次诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据本院认定如下：原告提供的证据四，即大连银行网上银行电子回单；证据五与证据六，即大连市中级人民法院作出的（2018）辽0202财保20号、20-1号民事裁定书；证据七，即不动产登记证；证据八，即不动产销售发票、《大连市房地产买卖合同》，可以证明被告陆续给付原告利息共计75.6667万元，原告申请法院诉前保全后，双方协议将房屋作价136.8万元抵顶给原告用于偿还尚欠债务的一部分，故予以采信。原告提供的证据十，即协议书，可以证明双方就债务处理后续问题达成协议，故予以采信。被告提供的大连市中山区人民法院孙友诉讼保全申请书卷宗一册，可以证明原告曾以230万元为标的向法院申请诉前保全被告名下房产，后因双方达成和解又申请解除对房屋的查封，但因解除保全申请书的形成原因是如双方所认可的理由，即双方同意以房抵债的情况下形成，且与之后达成的协议书内容不一致，故不能充分证明双方已经以该房屋用于抵顶清偿200万元本金在借款期间的全部本息债务，故该部分证据效力本院不予采信。被告提供的大连市中山区人民法院的传票、民事起诉状卷宗，不能充分证明以房抵债时一处房屋抵顶的是全部本息债务，故不予采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告系同学关系。2013年8月22日原告通过交通银行将200万元汇款给被告指定的收款人马晓秾，将200万元出借给被告。同日被告给原告出具收据一张，收据中约定借款性质，借款利息为年息15%，按月支付利息2.5万元。被告于2013年12月26日至2017年1月23日陆续向原告支付利息75.6667万元。原告于2018年8月1日向大连市中山区人民法院申请诉前财产保全，保全标的为230万元。该法院依申请查封了被告名下位于大连市中山区房屋。被告得知房屋被查封后，向原告提出和解。被告明确表示无力偿还本息的情况下，原告提出以房抵债。经双方协商一致将房屋以136.8万元的价值抵顶给原告并签订了《大连市房地产买卖合同》。被告将房屋变更手续交给原告后，原告于2018年8月20日向法院申请解除保全查封。2018年8月24日房屋完成了变更登记。2019年11月9日，双方签订了《协议书》一份。约定：一、被告于2019年12月31日前再偿还原告125万元；二、原告同意被告于2019年12月31日前暂住此房，在此期间内原告暂不处置此房；三、如果被告未完全履行本协议第一条的约定，被告应于2020年1月1日前将此房交付原告，原告自行处置此房；四、尚欠的本息，另行协商。本院认为，依法成立的合同受法律的保护。本案中，双方争议的焦点问题是以房抵债时被告名下的一处房屋抵顶的是截至双方达成协议之日的全部本息债务，还是仅仅抵顶了全部债务中的136.8万元。根据双方对借款本金数额、借款利率、已经还款的数额，可以证明2013年8月22日至2018年8月24日，借款本金200万元的应付利息应计算为200万元*年利率15%*5年=150万元。而2013年8月22日至2018年8月24期间的已还款数额总计75.6667万元，小于利息总额150万元。按照利息优先于本金偿还的原则，以偿还的75.6667万元应认定为是对借期内利息的部分偿还。故截至2018年8月24日，若房屋抵顶的债务为136.8万元，则截至2018年8月24日，被告尚欠原告本金应计算为200-（136.8-74.3333）=137.5333万元。再结合双方于2019年11月9日达成的协议书内容，2018年8月24日至2019年12月31日期间，本金137.5333万元的利息应计算为137.5333万元*15%/12个月*16.23个月=27.9万元。本息合计165.44万元。该数额大于双方约定的2019年12月31日前再偿还125万元，故可以认定房屋抵债时抵顶的债务数额只有在136.8万元时，2019年11月9日的协议中第一条与第四条的内容才有存在的合理性及可信性。故本院支持原告的主张，即查封的房屋在抵债时抵顶的债务金额为136.8万元，而非全部债务。关于被告辩称保全房屋抵顶的是全部债务一节，如前所述，200万元本金自2013年8月22日至2018年8月24日的应付利息应计算为200万元*年利率15%*5年=150万元。本息合计350万元。在债务总额为350万元的情况下，仅以一处价值不超过230万元的房屋抵顶全部债务，不符合常理。另被告所述2019年11月9日双方签署的协议书第一条约定再给付125万元的原因不是基于200万元借款的相关债务未还清，而是基于双方系同学的多年私人感情以及借用该房屋用于被告儿子结婚，那么2019年11月9日至2019年12月31日期间，在之前债务已还清的情况下，仅占用原告房屋一个月就给付原告125万元，亦不符合常理。另第四条约定的“尚欠的本息，另行协商”内容也与被告辩称双方全部债务已经以房屋抵顶完毕的陈述相矛盾。故被告的辩解，证据不足，亦不符合常理，故本院不予采纳。关于原告主张的本金137.5333万元一节，有证据予以证明，故本院予以支持。关于原告主张自2018年8月25日起按照年利率15%计算至判决确定给付之日的利息一节，本院支持以137.5333万元为基数，自2018年8月25日起，以不超过LPR的四倍为限制利率，按照年利率15%计算利息至判决确定的给付之日。综上，依照《中华人民共和国》第四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：马晨立于判决生效之日起十五日内偿还孙友本金137.5333万元及利息（以137.5333万元为基数，自2018年8月25日起，以不超过LPR的四倍为限制利率，按照年利率15%计算利息至判决确定的给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费17178元，由被告负担（该费用由原告垫付，被告在履行判决确定的给付义务时给付原告17178元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  贾春玲人民陪审员  蒋丽红人民陪审员  王国威二〇二一年五月二十九日代理书记员  董晓明