山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0321民初1481号 原告：山东桓台农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省桓台县镇南大街**。统一社会信用代码：91370300706045374G。 法定代表人：李岩松，董事长。 委托诉讼代理人：付钢，该单位职工。 被告：聂玉峰，男，汉族，1977年2月20日出生，现住山东省桓台县。 被告：王静，女，汉族，1980年5月9日出生，现住山东省桓台县。与聂玉峰系夫妻关系。 被告：张致海，男，汉族，1968年11月27日出生，现住山东省桓台县。 被告：聂玉英，女，汉族，1970年2月6日出生，现住山东省桓台县，与张致海系夫妻关系。 原告山东桓台农村商业银行股份有限公司（以下简称：桓台农商行）与被告聂玉峰、王静、张致海、聂玉英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付钢到庭参加诉讼，被告聂玉峰、王静、张致海、聂玉英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桓台农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告聂玉峰、王静偿还原告借款本金499998.23元，利息57859.79元(截至2020年12月20日)及至实际还清之日的利息；2、判决被告张致海、聂玉英对上述欠款承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物索镇公安街200号阳光花园小区3号楼2-102室价款依法享有优先受偿权；4、诉讼费及实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：被告聂玉峰于2017年12月21日与原告签订借款合同一份，合同约定，被告聂玉峰从原告处贷款500000元，期限为2017年12月21日至2019年12月20日。同日，被告张致海与原告签订《最高额抵押证合同》一份。被告张致海自愿将名下阳光花园小区3号楼2单元102室房产作为抵押并办理抵押登记，对上述债权提供抵押担保。同日，被告张致海与原告签订《最高额保证合》同1份，约定张致海自愿为原告与债务人聂玉峰自2017年12月21日至2019年12月20日形成的债权提供保证担保，同日被告王静作为被告聂玉峰的财产共有人签订共同还款承诺书1份，承诺对该笔借款承担还款责任。被告聂玉英作为被告张致海的财产共有人签订共同还款责任书1份，承诺对上述债权承担连带清偿责任。合同签订后，原告农商行按约定于2018年11月28日将贷款500000元发放给被告聂玉峰，贷款发放后被告违约，未按照合同约定归还借款利息，经催收，其他被告也未履行担保责任。截止2020年12月20日，被告聂玉峰尚欠借款本金499998.23元，利息57859.79元未支付。为保证我行信贷资金安全，特提起诉讼。 聂玉峰未作答辩。 王静未作答辩。 张致海未作答辩。 聂玉英未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款概况 2017年12月21日，桓台农商行与聂玉峰签订个人借款合同[个借字（2017）年第N169号]，双方约定：聂玉峰从桓台农商银行借款500000元；借款种类为中期贷款；借款用途为购钢材；借款期限自 2017年12月21日至2019年12月20日；借款方式为可循环方式；借款利率是固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款的担保方式为最高额担保，方式为最高额抵押，担保合同另行签订，最高额抵押合同编号为高抵字（2017）年第N169号，最高额保证合同编号为高保字（2017）年第N169号；借款人未按本合同约定期限归还借款本金，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。桓台农商行与聂玉峰的配偶王静签订共同还款责任承诺书，承诺当借款人聂玉峰不按期偿还贷款本息时，王静对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 二、担保情况 2017年12月21日，桓台农商行与张致海签订《最高额保证合同》[高保字（2017）年第N169号]，约定：保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币750000元整；债权人自 2017年12月21日起至2019年12月20日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的的债权；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。桓台农商行与张致海的配偶聂玉英签订共同还款责任承诺书，承诺当借款人聂玉峰不按期偿还贷款本息时，聂玉英作为担保人的共同财产拥有者对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 三、抵押情况 2017年12月21日，桓台农商行与张致海签订《最高额抵押合同》[高抵字(2017)年第N169号]，约定：抵押人所担保的主债权为 2017年12月21日至2019年12月20日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币750000元整的最高余额内，抵押权人依据与聂玉峰签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿近以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括上述最高余额内；抵押财产详见编号为2017N169号的房地产抵押清单；抵押财产作价人民币1180000万元整；抵押权人有权在抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿时实现抵押权；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。依法处分抵押财产的所得在偿还抵押担保范围内的全部债务后有剩余的，将剩余部分及时退还抵押人。桓台农商行与张致海、聂玉英签订抵押人、共有人同意抵押承诺书，内容为：因借款人聂玉峰向桓台农商行申请贷款人民币500000元，由抵押人张致海以坐落于桓台县索镇镇公安街200号阳光花园3号楼2-102室房地产作抵押(房地产评估价值：人民币壹佰壹拾捌万元整)，聂玉英作为抵押人的共同财产拥有者，同意将该房地产向桓台农商行作抵押，同时承诺当聂玉峰不按期偿还贷款本息时，聂玉英与张致海对该笔贷款本息及相关费用承担连带带清偿责任。2017年12月25日，桓台农商行取得不动产登记证明，登记号为：鲁（2017）桓台县不动产证明第0012308号。不动产权证书号：桓国用（2007）第S7102-04，08-1004780，抵押方式：最高额抵押，担保债权的数额：75万元，债务履行期限： 2017年12月21日起2019年12月20日止。 四、履行情况 2018年11月28日，桓台农商行为聂玉峰发放借款500000元。截止2020年12月20日，被告聂玉峰尚欠借款本金499998.23元，利息57859.79元。 以上事实，由原告提交的个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、共同还款责任承诺书、抵押人共有人同意抵押承诺书、不动产登记证明、不动产登记证书、不动产抵押清单、借款借据、利息计算明细、贷款账卡及利率变动明细表、身份证、结婚证予以证明。四被告未到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据质证的权利，对原告提交的上述证据，本院予以确认。 综上所述，原告桓台农商行诉求被告聂玉峰、王静共同偿还借款本金499998.23元、截至2020年12月20日的利息57859.79元及至实际付清之日止的利息的主张，本院予以支持；桓台农商行诉求对张致海名下坐落于索镇公安街200号阳光花园小区3号楼2-102室房产以折价或拍卖、变卖后所得价款，在扣除实现抵押权的费用后，在最高债权额限度内优先受偿，本院予以支持；但被告张致海、聂玉英承担保证责任后有权在其承担保证责任的范围内向被告聂玉峰、王静追偿。 依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告聂玉峰、王静共同偿还原告山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金499998.23元，利息57859.79元(截至2020年12月20日)及至实际还清之日的利息、罚息、复利，于本判决生效后十日内付清； 二、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司有权对张致海名下坐落于桓台县公安街200#阳光花园小区3号楼2-102室房产（不动产权证书号为：桓国用（2007）第S7102-04，08-1004780），以折价或拍卖、变卖后所得价款，对本判决第一项确定的债权，在最高债权额750000元限度内优先受偿； 三、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司以折价或拍卖、变卖抵押财产后所得价款，在偿还抵押担保范围内的全部债务后有剩余的，将剩余部分及时退还抵押人张致海、聂玉英；若所得价款不足以偿还抵押担保范围内的全部债务，被告张致海、聂玉英对不足部分在最高担保额750000元限度内承担连带清偿责任； 四、被告张致海、聂玉英承担连带清偿责任后，有权向被告聂玉峰、王静追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4689元，由被告聂玉峰、王静、张致海、聂玉英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员 甘丽静 二〇二一年五月八日 法官助理 刘 帅 书 记 员 周慧敏