广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1204民初945号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司，住所地肇庆市高要区城区（象山区），统一社会信用代码914×××××××××××333G。负责人：彭定博。委托诉讼代理人：刘晓红、杨秋月，该公司员工。被告：甘朗彩，女，1974年10月8日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区×××××××肇庆碧桂园万象峰景一街17座903房，公民身份号码441××××××××××××389。被告：莫肇贤，男，1969年12月28日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区×××××××肇庆碧桂园万象峰景一街17座903房，公民身份号码442××××××××××××979。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司与被告甘朗彩、莫肇贤物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易诉讼程序，采用速裁方式，公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司的委托诉讼代理人刘晓红、杨秋月、被告莫肇贤到庭参加了诉讼，被告甘朗彩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2020年6月1日至2021年2月28日物业服务费人民币2459.07元；2.判令被告支付从应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金，暂计至2021年2月28日为人民币689.36元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告购买了肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司开发的肇庆碧桂园山湖城商品住宅区****一街17座9*3号房屋及16-18座地下车库75号小车位，原、被告双方于2014年1月7日签订《肇庆碧桂园.山湖城前期物业服务协议》，协议约定由原告向被告提供物业管理服务，被告须按每月242.98元向原告缴纳物业服务费。被告逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的千分之三交纳违约金。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2020年6月1日起至今一直未支付物业服务费，截止至2021年2月28日欠款金额累计高达2186.82元，违约金613.04元。被告购买肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司开发的肇庆碧桂园山湖城商品住宅区****一街17座9*3号房屋及16-18座地下车库75号小车位，原、被告双方于2014年8月27日签订《肇庆碧桂园车位管理服务协议》协议由原告向被告提供物业管理服务，被告须每月支付30.25元物业费。被告逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的千分之三交纳违约金。从2020年6月1日截止至2021年2月28日共欠物业费272.25元，违约金76.32元。原告多次向被告催收，被告均无合理理由拒交所欠物业服务费。被告的行为已构成违约，原告特向法院起诉，请求判如所请。被告莫肇贤辩称：我是在2014购房时签订《肇庆碧桂园车位管理服务协议》及《肇庆碧桂园车位管理服务协议》协议均是格式合同。碧桂园承诺给我解决卫生间臭气及修整房屋墙砖空鼓问题，但至今仍未解决。小区服务差，经常发生偷窃。被告甘朗彩没有到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年1月7日，甘朗彩、莫肇贤向高要市碧颐房地产开发有限公司购买了高要市城区（象山区）肇庆碧桂园****一街17座9*3号商品房及地下车库75号小车位一个。同日，甘朗彩、莫肇贤作为甲方与乙方广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司签订《肇庆碧桂园前期物业服务协议》《肇庆碧桂园车位管理服务协议》各一份，主要约定：甘朗彩、莫肇贤已购买的由高要市碧颐房地产开发有限公司负责开发建设的肇庆碧桂园****一街17座9*3号房屋及地下车库75号小车位交付使用后，由广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司提供物业管理服务，物业服务费采取包干制方式，甘朗彩、莫肇贤按房屋建筑面积每月每平方米2元及车位按2.5元/平方米计收物业服务费；案涉房屋建筑面积为121.49平方米、车位面积为12.1平方米，甘朗彩、莫肇贤按273.23元/月（含车位物业费）向乙方交纳物业服务费，上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准；甘朗彩、莫肇贤应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。乙方以银行代收代交的方式于每月5日向甲方收取上月的物业服务费。甘朗彩、莫肇贤或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉等。上述《肇庆碧桂园前期物业服务协议》签订后，广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司履行了物业管理服务义务，甘朗彩、莫肇贤享受了广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司提供的物业服务后并未按照协议约定向广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司足额支付物业服务费，拖欠2020年6月1日起至2021年2月28日止的物业服务费及逾期付款违约金未付清。广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司催收未果，遂起诉至本院。另查明，广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司于2012年11月27日经**市工商行政管理局核准，变更企业名称为广东碧桂园物业服务有限公司肇庆分公司；于2015年12月17日经肇庆市工商行政管理局核准变更企业名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司；于2019年6月27日经肇庆市高要区××监督管理局核准变更企业名称为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司肇庆分公司；于2020年7月20日经肇庆市高要区××监督管理局核准变更企业名称为碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。被告甘朗彩经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。甘朗彩的缺席，视其放弃答辩、质证等相应诉讼权利，但不影响本院在查明事实基础上依法作出判决。碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司庭审中确保其提供的证据真实、合法，并愿意承担与此相关的法律责任，本案亦不存在与之相矛盾的证据，故对碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司提供的证据，本院予以采信。广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司与甘朗彩、莫肇贤签订的《肇庆碧桂园前期物业服务协议》、《肇庆碧桂园车位管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。协议签订后，双方形成了服务委托关系，现广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司已进行了相关的物业服务和管理，承担了其作为物业服务企业应承担的义务，甘朗彩、莫肇贤作为业主，亦应依约向广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司支付相应的物业服务费用。根据双方签订的《肇庆碧桂园前期物业服务协议》《肇庆碧桂园车位管理服务协议》的约定，物业服务费按物业的房屋建筑面积2元/月/平方米和车位按建筑面积2.5元/月/平方米计收，广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司主张按273.23元/月（121.49平方米×2元/月/平方米+12.1平方米×2.5元/月/平方米）的标准计收物业服务费符合协议约定，据此计算，案涉物业2020年6月1日至2021年2月28日产生的物业服务费为2459.07元（273.23元/月×9个月）。因广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司经多次核准变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司，因此，广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司的债权债务依法由碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司承继。至于碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司要求甘朗彩、莫肇贤支付违约金的请求，双方签订的《肇庆碧桂园前期物业服务协议》、《肇庆碧桂园车位管理服务协议》约定了“甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金；情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉”，现甘朗彩、莫肇贤逾期没有按时足额交纳物业服务费，构成违约，应依协议约定支付违约金，但违约金着重补偿性质，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，在碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司并未举证证实其因甘朗彩、莫肇贤没有按时足额支付物业服务费产生了损失的实际情况下，本院酌情调整违约金按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计付，据此计算，截止2021年2月28日，甘朗彩、莫肇贤应支付的违约金为7.8元，对碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司诉请中违约金超出的部分，本院不予支持。对于莫肇贤辩称房屋卫生间出现臭味及房屋墙砖空鼓问题，这是房屋质量问题，被告可另循法律途径解决，在本案中不作处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第九百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告甘朗彩、莫肇贤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业服务费2459.07元（暂计至2021年2月28日）给原告碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司。二、被告甘朗彩、莫肇贤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金7.8元(该违约金暂计至2021年2月28日，以后的违约金以实欠物业服务费数额为基数按照全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算至欠款付清时止）给原告碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司。三、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告碧桂园生活服务集团股份有限公司肇庆分公司已预交），由原告负担5.42元，被告甘朗彩、莫肇贤负担19.58元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  郭小梅二〇二一年五月十二日书记员  凌卉翘