河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫0191民初5180号原告郑州市高择置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区夏令街6号龙之梦东苑19号楼1层102号，统一社会信用代码：91410100054709074H。法定代表人徐春元，总经理。委托代理人苏孟飞，北京市京悦律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人周娜，北京市京悦律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告武戈，男，1983年11月15日出生，汉族，住河南省巩义市。委托代理人李远龙，河南栋梁律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人李杰，河南栋梁律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告郑州市高择置业有限公司（以下简称“高择置业”）与被告武戈房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告高择置业的委托代理人周娜，被告武戈的委托代理人李远龙、李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高择置业诉称，原、被告于2015年6月12日签订了《商品房买卖合同》,约定被告购买原告位于郑东新区××中××、××街东××单元××号的房屋,房屋总价人民币5950510元。付款方式为签约当日支付总房款的45.55%作为首付款,即人民币2710510元整,剩余54.45%的购房款以商业贷款的方式支付，贷款金额为人民币3240000元。2015年7月21日,被告与中国建设银行股份有限公司(以下简称“建设银行”)签订了《个人住房(商业用房）借款合同》,原告为被告提供阶段性担保。置业有限公司金融借款合同纠纷一案,郑州市金水区人民法院已经于2020年8月20日作出(2020)豫0105民初12539号一审民事判决书。判决结果为:“一、被告武戈于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行贷款本金2977429.46元、利息8514.95元、罚息11.78元、违约金2972.38元(利息、罚息暂计算至2020年8月6日,之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际清偿之日止);二、被告郑州市高择置业有限公司对本判决第一项确定的原告中国建设银行股份有限公司河南省分行享有的债权承担连带保证责任,被告郑州市高择置业有限公司承担连带保证责任后,有权向被告武戈追偿;”根据合同附件四第三条第六款第(1)项约定,如果原告为被告提供阶段性担保的，被告未能按期偿还贷款本息,导致原告承担担保责任的,被告除向原告偿还代付款项赔偿损失外,还应按日万分之五的标准向原告支付补偿金。第（3)项约定,若贷款银行终止《借款合同》并要求原告承担担保责任,则原告代被告向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起,《商品房买卖合同》及附件自动解除。故原告与被告之间的《商品房买卖合同》已经自动解除。合同因被告根本违约而解除,根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第八条第四项:“一方当事人违约,享有违约追索权利的一方,行使权利过程中发生的费用由违约方承担。除前述费用和违约补偿外,违约方承担的违约金(不含前述费用和违约补偿费用或者损失)的最高限额为合同总价款的20%”的约定,原告有权向被告主张合同总价款20%的违约金。同时根据原附件四第八条第五款约定，合同解除,被告有义务协助原告办理终止、解除合同手续,如果被告不协助办理的,因此产生的所有费用包括律师费由被告承担,原告有权要求被告协助原告办理注销《商品房买卖合同》(合同编号D150××××5206)的相关备案登记手续并腾空郑东新区××中××、××街东××单元××号房屋及律师费。原告为维护自身权益特此向贵院提起诉讼，望贵院依法判如所请特诉至贵院，请求依法判令：1、请求法院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号D150××××5206）已经解除；2、请求法院判令被告协助原告办理注销《商品房买卖合同》（合同编号D150××××5206）的相关备案登记手续；3、请求法院判令被告腾空郑东新区龙湖中环路南、龙翔四街东25幢3单元1-2层103号房屋；4、请求法院判令被告向原告支付代偿银行款项3116188.16元及该款项产生的补偿金（其中28850元自2020年8月29日起计算，69500元自2020年12月25日起计算，2965938.16元自2020年1月12日起计算，均按日万分之五的标准计算至被告实际支付之日为止，计算至2021年2月25日暂计为71533.78元，暂合计3187721.9元），判令被告向原告支付好总金额20%的违约金1190102元；5、请求法院判令本案律师费90000元由被告承担；6、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。被告武戈辩称，一、本案属于原告再次起诉，违反“一事不再理原则”，应当裁定驳回原告的起诉；二、被告已向原告支付全部购房款，涉案房屋亦交付被告使用并登记至被告名下，涉案《商品房买卖合同》已经履行完毕；三、涉案房产现处于抵押、查封状态；四、《合同补充协议》附件四第三条第六款属于格式条款，约定无效，被告不存在违约，不应承担违约金、律师费；五、原告第四项要求行使追偿权的诉讼请求，与本案房屋买卖合同纠纷不属于同一案由，并且该诉讼请求与接触房屋买卖合同的诉讼请求相互矛盾。经审理查明，原、被告于2015年6月12日签订了《商品房买卖合同》,约定被告购买原告位于郑东新区××中××、××街东××单元××号的房屋,房屋总价人民币5950510元。付款方式为签约当日支付总房款的45.55%作为首付款,即人民币2710510元整,剩余54.45%的购房款以商业贷款的方式支付，贷款金额为人民币3240000元。2015年7月21日,被告与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订了《个人住房(商业用房）借款合同》，借款金额为3240000元，期限自2015年7月21日至2045年7月21日；原告为该笔借款承担保证责任，保证方式为抵押加最高额保证。（2020）豫0105民初12539号民事判决书判决：一、被告武戈与本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司河南省分行贷款本金2977429.46元、利息8514.95元、罚息11.78元、违约金2972.38元（利息、罚息暂计算至2020年8月6日，之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际清偿之日止）；二、郑州市高择置业有限公司对本判决第一项确定的中国建设银行股份有限公司河南省分行享有的债权承担连带保证责任，郑州市高择置业有限公司承担连带保证责任后，有权向武戈追偿；三、驳回中国建设银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。2019年9月30日，高泽置业代被告向中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还51900元贷款，2020年8月28日，高泽置业代被告向中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还28850元贷款，2020年12月24日，高泽置业代被告向中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还69500元贷款。2021年1月11日，高泽置业代被告向中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还2965938.16元贷款。另查明，2015年6月12日，涉案商品房买卖合同已经备案至武戈名下，涉案房产于2016年11月22日被河南省郑州市金水区人民法院查封，查封期限：2016年11月22日至2022年10月14日；2019年12月17日，涉案房产被河南省郑州高新技术产业开发区人民法院预查封，查封期限：2019年12月17日至2022年12月16日。以上事实有《商品房买卖合同》、《个人住房（商业住房）借款合同》、《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》、不动产查询证明及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案房产尚存河南省郑州市金水区人民法院、河南省郑州高新技术产业开发区人民法院查封尚未解除。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债务执行中案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”原告可待查封事由消除后，另行通过合法途径解决，故对原告起诉予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回原告郑州市高择置业有限公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二一年五月十八日书记员 张志文