湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终11997号上诉人（原审原告）：李连山，男，1973年12月2日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：刘巍，北京大成（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈金生，男，1957年1月29日出生，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：陈红军，男，1983年5月24日出生，汉族，住湖南省衡阳县，系陈金生之子。被上诉人（原审被告）：瞿桂英，女，1979年12月27日出生，汉族，住湖南省望城县。被上诉人（原审被告）：彭斌，男，1981年7月16日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。上诉人李连山因与被上诉人陈金生、瞿桂英、彭斌房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初16166号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李连山上诉请求：1.撤销湖南省长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初16166号民事判决，依法改判支持李连山一审的全部诉讼请求；2.本案全部诉讼费用由陈金生、瞿桂英、彭斌承担。事实与理由：一、一审法院在没有任何依据的情况下，不适用合法有效的合同明确约定，不经债权人李连山同意，以陈金生在承租人内部退股为由免除陈金生对李连山的债务，存在法律适用错误；二、一审法院在陈金生没有主张减少违约金，且瞿桂英、彭斌缺席放弃答辩的情况下，随意主动大幅度减少违约金，没有法律依据，应予纠正；三、一审已查明刘金生、瞿桂英、彭斌是共同合伙经营酒店的合伙关系，即使陈金生提前退伙，但依照法律规定仍应就退伙前的原因产生的债务承担连带清偿责任。根据李连山申请财产保全的情况，目前只有陈金生名下一套商品房作为唯一被保全的财产，本案不排除是刘金生、瞿桂英、彭斌作为共同债务人通过恶意签订内部协议规避唯一具有还款能力主体陈金生的债务。综上，一审法院免除陈金生的债务存在严重错误，请求本院依法予以改判。陈金生辩称，我方与瞿桂英、彭斌于2018年11月3日签订的股份转让协议，对于承包酒店的相关责任在协议中明确约定，实际已经退出酒店经营，且当面告知了李连山关于陈金生酒店退伙的事实。李连山为逃避法律规定才将借款的高利息变相为租金和房租。本案所有的债务都是在陈金生退伙之后产生的，陈金生不应对此承担责任，且还款承诺书也写明了全部债务由彭斌夫妇承担。一审法院认定事实清楚，法律适用正确，请求驳回李连山的上诉请求。瞿桂英、彭斌未向本院陈述意见。李连山向一审法院提出诉讼请求：1.判令陈金生、瞿桂英、彭斌连带向李连山支付欠付的租金、保证金及相关水电费等共计人民币713460元；2.判令陈金生、瞿桂英、彭斌连带向李连山支付欠付租金的违约金共计人民币172560元（根据彭斌于2019年9月23日出具的承诺书，第一笔违约金以195000元为基数，按0.2%/天双倍计算，暂从2019年6月24日计算至2019年11月11日，共140天，计算公式为195000×0.2%×140×2=109200元，第二笔违约金以330000元为基数，按0.2%/天双倍计算，暂从2019年9月24日计算至2019年11月11日，共48天，计算公式为330000×0.2%×48×2=63360元）两笔违约金共计人民币172560元，实际应计算至实际清偿之日止；3.判令陈金生、瞿桂英、彭斌连带向李连山支付遗失、损毁物品的损失75985元；4.判令陈金生、瞿桂英、彭斌承担本案李连山的律师费人民币30000元；5.判令陈金生、瞿桂英、彭斌承担本案案件受理费、财产保全费、保全担保费等诉讼费用。一审法院认定的事实：2018年6月30日，李连山（甲方，出租方）与瞿桂英、陈金生（乙方，承租方）签订《逸莱酒店房屋及设备设施出租合同》一份，约定：“一、租赁物范围、概述及用途甲方将其依法承租的位于长沙市××街道××房××层房屋及大堂（以下简称该房屋）及现有装饰、家具家电、设备设施出租给乙方。该房屋的建筑面积约2800平方米，房屋附带设备设施、家具家电等双方书面清点后共同制作清单附后。乙方租赁本租赁物的用途为：用于经营宾馆（酒店）。二、租赁期限2018年7月1日起至2026年6月30日止。本合同无装修免租期。三、租赁物交付甲方向乙方交付租赁物时双方应对装饰、设备设施的数量、完好状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。双方签订本合同则视为甲方在合同约定租赁期限起始日以前，按约定将租赁物交付给乙方。四、保证金、租金及其他费用1.保证金乙方为保证按约定使用租赁物及履行承租人合同义务向甲方支付保证金人民币贰拾万元整（￥200000.00）。2.租金及支付时间首个租赁年度房屋租金按人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000.00）／年计算；第二个租赁年度房屋租金按人民币壹佰叁拾贰万元整（￥1320000.00）／年计算。从第3年开始，每年的租金在上一年的基础上递增3%，具体如下：第一年2018年7月1日起至2019年6月30日止，租金总额人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000.00）；第二年2019年7月1日起至2020年6月30日止，租金总额壹佰叁拾贰万元整（￥1320000.00）；第三年2020年7月1日起至2021年6月30日止，租金总额壹佰叁拾伍万玖仟陆佰元整（￥1359600.00）；第四年2021年7月1日起至2022年6月30日止，租金总额壹佰肆拾零叁佰捌拾捌元整（￥1400388.00）；第五年2022年7月1日起至2023年6月30日止，租金总额壹佰肆拾肆万贰仟肆佰元整（￥1442400.00）；第六年2023年7月1日起至2024年6月30日止，租金总额壹佰肆拾捌万伍仟陆佰柒拾贰元整（￥1485672.00）；第七年2024年7月1日起至2025年6月30日止，租金总额壹佰伍拾叁万零贰佰肆拾贰肆拾贰元整（￥1530242.00）；第八年2025年7月1日起至2026年6月30日止，租金总额壹佰伍拾柒万陆仟壹佰肆拾玖元整（￥1576149.00）。前述租金已考虑面积误差，租金不因面积误差调整。3.水电、通讯等费用承租范围所产生的全部水电、卫生、通讯、网络等费用，由乙方承担。水电供应等单位价格依照相关部门的收费标准执行。租赁物的水电表读数在房屋交付时为（数据可在房屋交付时填补）。4.以上费用均不含税费，乙方在要求甲方出具发票之前，应当付清对应的税费。五、保证金、租金及其他费用的支付1.乙方于2018年7与1日前向甲方支付保证金人民币贰拾万元整（￥200000.00）。保证金甲方在本合同约定租赁期届满且乙方结清全部费用之日起三日内无息返还乙方。2.租赁年度租金每三个月支付一次，乙方应于签订合同之日当天向甲方支付前三个月租金，之后每三个月计付租金期届满以前，乙方提前7天向甲方支付下三个月租金。3.保证金、租金由乙方支付至甲方指定的账号或现金支付给甲方。4.水费、电费、通讯、网络等其他费用的支付方式，乙方根据有关部门的收费规定进行支付……六、租赁物的维修与维护等甲方仅负责按现有状态交付房屋等租赁物，双方约定租赁物因使用过程中发生损坏（包括使用过程的自然损耗及人为原因等）由乙方维修，并承担由此产生的费用。乙方对租赁物各种可能出现的故障和危险应及时消除或解决，以避免一切可能发生的安全隐患。如乙方过错或故意造成租赁物损坏的，乙方还应当赔偿甲方由此产生的损失……八、物业管理1.乙方需对租赁物进行任何新的装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，设计到有关政府部门批准同意的，还应当按规定申报审批，由此产生的全部费用由乙方承担。2.乙方改动房屋设备设施（如电力增容）等，应经甲方书面同意后方能进行，费用由乙方承担。3.乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满以前或提前终止之日起三日内将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方，办理书面交接手续。如乙方归还租赁物时不清理物品，则甲方有权自行处置房屋内物品，且甲方代为清理所产生的费用由乙方负责。4.未经甲方书面同意，乙方无权将租赁物的部分或全部再次转租，否则甲方有权解除合同。5.乙方承租后所有新增的装修，采取来装去丢的原则，不得向甲方要求任何费用，租赁关系终止后乙方新增的装修或不宜拆除的设备设施归甲方所有。九、违约责任1.乙方逾期支付租金、保证金，甲方有权要求乙方停止使用租赁物，另甲方有权按乙方延期付款时间计收违约金，违约金按欠付款项的0.2%／天计算。逾期7天，乙方仍未按期支付租金、保证金，甲方有权解除合同并收回租赁物。2.如乙方拖欠水、电费，停水停电等导致的损失由乙方承担。乙方不遵守其他约定经书面催告仍不履行义务的，甲方有权解除合同并收回租赁物。乙方提前退租或擅自转租、拖欠费用、不履行义务等违约导致甲方提前解除合同的，除承担约定的违约责任外，保证金不予退还。3.甲方违约给乙方造成损失的（抵押、债务、转让），由甲方向乙方按实赔偿。十、合同解除与终止1.本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，双方履行完本合同全部义务，本合同终止。2.本合同期限届满，或本合同提前解除的，乙方应于租赁期限届满以前或本合同提前解除之日起三日内，将其租赁物返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应按日向甲方支付本合同约定双倍租金……十二、争议管辖与其他1.因本合同发生争议，双方友好协商，协商不成可向房屋所在地的长沙市岳麓区人民法院起诉解决。诉讼所产生的诉讼费、律师费等由违约乙方承担……”彭斌在上述租赁合同中注明：“本人自愿作为乙方的保证担保人，就乙方全面履行本合同向甲方提供保证担保。彭斌2018.6.30”。2018年7月1日，李连山（甲方、出租方）与瞿桂英（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：“一、租赁物范围、概述及用途甲方依法拥有位于现“逸莱酒店”大堂进门左边和右边两处门面及逸莱酒店员工宿舍用房两间（以下均称该房屋）的使用权。由甲方将上述房屋出租给乙方。乙方现已查看现场无异议，以房屋现有状态（包括面积等情况）为准，面积如有误差租金亦不作调整。乙方租赁本租赁物的用途为：门面房屋作为经营零售业、员工宿舍用房依法定用途使用，乙方使用房屋承诺符合法律法规的要求。二、租赁期限2018年7月1日起至2026年6月30日止。无装修免租期。三、租赁物交付甲方在合同约定租赁期限起始日按约定将租赁物（即现有状态）交付乙方。四、保证金、租金及其他费用1.保证金、租金乙方为保证按约定使用租赁物及履行承租人合同义务向甲方支付保证金人民币伍万元整（￥50000.00）。2.租金（1）门面房屋：房屋第一年的租金按人民币贰拾万元整（￥200000.00）/年计算，以后每年递增10%，即第二年租金按人民币贰拾贰万元整（￥220000.00）/年计算，第三年租金按人民币贰拾肆万贰仟元整（￥242000.00）/年计算，以此类推。（2）员工宿舍用房：房屋第一年的租金按人民币玖万陆仟元整（￥96000.00）/年计算，以后每年递增10%，即第二年租金按人民币壹万零伍仟陆佰元整（￥105600.00）/年计算，第三年租金按人民币壹拾壹万陆仟壹佰陆拾元整（￥116160.00）/年计算，以此类推。以上房屋合计租金：房屋第一年的租金按人民币贰拾玖万陆仟元整（￥296000.00）/年计算，以后每年递增10%，即第二年租金按人民币叁拾贰万伍仟陆佰元整（￥325600.00）/年计算，第三年租金按人民币叁拾伍万捌仟壹佰陆拾元整（￥358160.00）/年计算，以此类推……五、保证金、租金及其他费用的支付1.乙方于本合同签订之日起向甲方支付人民币50000元整保证金。保证金甲方在本合同约定租赁期届满且乙方结清全部费用之日起三日内无息返还乙方。2.租金每三个月支付一次，乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方一次性付清首个季度（三个月）的租金，以后依照先付费后使用的原则，乙方依照在前一个季度（三个月）的租期届满之前，提前10天支付下一季度租金……六、租赁物的维修与维护等双方约定租赁物因使用过程中发生损坏（包括使用过程中的自然损耗及人为原因等）由乙方维修，并承担由此产生的费用。乙方对租赁物各种可能出现的故障和危险应及时消除或解决，以避免一切可能发生的安全隐患。如乙方过错或故意造成租赁物损坏的，乙方还应赔偿甲方由此产生的损失……九、违约责任1.乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方停止使用租赁物，同时甲方有权按乙方延期付款时间计收违约金，违约金按欠付款项的2%/天计算。逾期7天，乙方仍未按期支付租金，甲方有权解除合同并收回租赁物。2.如乙方拖欠水、电费，停水停电等导致的损失由乙方承担，经甲方催告后7日内乙方仍不支付此款给甲方的，甲方有权解除合同并收回租赁物。3.除及时付费外，乙方违法经营或不遵守其他约定经书面催告仍不履行义务的，甲方有权解除合同。4.乙方提前退租或擅自转租、违法经营、拖欠费用等导致甲方提前解除合同的，除支付延期履约等已约定违约金和已发生费用外，须另向甲方赔偿相当于当年四个月的租金作为违约金。十、合同解除与终止1.本合同期限届满，或本合同提前解除、终止的，乙方应在租赁期限届满之日或提前解除终止日规定的迁离租赁物日期，将其租赁物返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方双倍支付租金，且甲方有权采取自助措施如派员将租金场地内的乙方物品搬离或处置（乙方逾期不搬离的物品视为弃物），且不负保管责任。2.本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，双方履行完本合同全部义务，本合同终止。十一、特别约定……4.乙方现场负责人彭斌……甲方直接与乙方现场负责人联系，现场负责人可代表乙方签署相关书面文件。十二、争议管辖与其他1.因本合同发生争议，双方友好协商，协商不成可向房屋所在地的长沙市岳麓区人民法院起诉解决。诉讼所产生的诉讼费、律师费等开支由败诉方承担……”上述合同签订后，李连山依约将涉案租赁物交付给被上诉人使用。合同履行过程中，被上诉人依约向李连山支付涉案房屋租金至2019年6月22日，自2019年6月23日起未再向李连山支付房屋租金。2019年9月23日，彭斌向李连山出具一份《承诺书》载明：“本人彭斌欠付逸莱酒店租金6月23日—9月23日（195000），承诺此款在2019年9月30日付清，另9月23日—12月23日租金（330000元）于10月8日付清，如果到期未付，违约金双倍！承诺人：彭斌2019年9月23日”。彭斌在向李连山出具上述承诺书后并未依约向李连山支付欠付的房屋租金。2019年10月22日，彭斌、瞿桂英共同向李连山出具《欠付租金及违约金还款承诺书》一份，载明：“本人彭斌、瞿桂英，承租李连山先生出租的“逸莱酒店”用房及附属门面、员工宿舍房屋，截至2019年10月23日，我们两夫妻确认还欠付李连山先生以下款项：一、欠付逸莱酒店经营房屋、附属门面、员工宿舍等租金、保证金、相关水电费等共计人民币柒拾壹万叁仟肆佰陆拾元整（￥713460.00）。具体如下：1.2019年6月23日至2019年9月23日的逸莱酒店用房租金19.5万元；2.2019年9月23日至2019年12月23日的逸莱酒店用房租金33万元；3.逸莱酒店附属门面、员工宿舍2019年9月23日至2019年12月23日的租金8.14万元，保证金5万元；4.2019年8月20日至2019年9月20日水电费20505元；5.迷你吧2019年1月至2019年5月的货款12840元；6.2019年9月20日至2019年10月18日的水电费23715元。二、欠付逾期付款违约金人民币135557元，该违约金从2019年10月7日应付款之日开始计算，以上述欠付款项合计数额人民币柒拾壹万叁仟肆佰陆拾元整（￥713460.00）为基数，按0.25%/天，暂计算至2019年12月23日，应计算至实际归还全部欠付的租金之日。基于以上实际情况，我们两夫妻承诺如下：以上款项，我们两夫妻承诺最迟于2019年12月23日以前付清，如逾期，则以上述欠付租金合计数额人民币柒拾壹万叁仟肆佰陆拾元（￥713460.00）为基数，按0.25%/天继续计算逾期付款违约金，且李连山先生随时可以向自身住所地的长沙市岳麓区人民法院起诉追索欠付款项，届时诉讼产生的诉讼费、律师费等均由我们两夫妻共同承担。另外，由于我们两夫妻作为承租方负责人期间，已发生多次违约，现我们两夫妻申请将承租房屋整体转交给姜海涛先生继续承租经营，从2019年10月18月开始，我们两夫妻不再享有逸莱酒店用房及附属门面、员工宿舍房屋的承租权，我们两夫妻承诺积极配合办理好有关交接手续，同意由李连山先生与姜海（波）涛先生重新签订房屋租赁合同。我们两夫妻原承租以上房屋过程中所产生的债务，我们两夫妻承诺全部承担，如由此给李连山先生造成损失，我们两夫妻负责全额赔偿。特此确认并承诺如上！”2019年10月23日，李连山将涉案租赁物收回并转租给姜波涛经营。2019年11月9日，瞿桂英向李连山出具《彭斌接管逸莱酒店客房家具遗失物品清单》一份，确认在其经营涉案逸莱酒店期间，造成房屋内的电脑、麻将椅、衣架、抱枕、床单、被套等物品被遗失和损毁，其自愿向李连山承担赔偿金共计75985元。另查明，2018年11月3日，陈金生（甲方）退出涉案逸莱酒店的经营，并与瞿桂英（乙方）签订《股份转让协议》一份，协议内容如下:“甲乙双方本着自愿平等、公平、公正的原则。甲方因个人原因，经友好协商，本着诚信信用的原则，现将原甲乙双方共同承包的长沙市岳麓区逸莱酒店这一项目，甲方自愿退让给乙方达成以下协议：一、甲乙双方于2018年7月份通过乙方老公彭斌介绍承包逸莱酒店差15万元投资资金，向甲方借款12万元，自愿让百分之十五的股份给甲方，投资3万元，合计15万元，现甲方以不计利息，不计误工费（包括承包期和退股后的），以实际开支为总退给甲方资金的原则转让给乙方，但今后经营中所产生的一切费用、安全责任、承包合同关系纠纷等一切经济责任和法律责任概与甲方无关。二、乙方同意接受上述转让协商。协议签订后甲方不再享有该酒店相应的股东权利和承担义务。三、乙方以原承包酒店百分之十五股份3万元加上借款还欠5万元共计8万元分期退还给甲方，乙方现定于2020年2月先退还给甲方4万元，余款2020年6月内付清给甲方。四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。”另查明，瞿桂英与彭斌系夫妻。涉案逸莱酒店所在的租赁物系李连山于2016年5月17日从咸嘉村民股份合作社处承租，承租期限为2016年5月18日至2026年5月17日止，监管方为长沙市岳麓区咸嘉湖街道办事处。李连山为该次诉讼支出律师费30000元。一审法院认为：李连山与瞿桂英、陈金生、彭斌签订的涉案《逸莱酒店房屋及设备设施出租合同》及李连山与瞿桂英签订的涉案《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格依约履行各自的义务。本案中，李连山已依约将涉案租赁物交付给被上诉人使用，被上诉人理应按照合同约定向李连山支付相应的费用，然被上诉人在合同履行过程中自2019年6月23日起即拖欠租金、水电费等费用，瞿桂英、彭斌亦向李连山出具了《欠付租金及违约金还款承诺书》及《彭斌接管逸莱酒店客房家具遗失物品清单》予以确认，但对欠付的费用经李连山多次催讨后一直未支付，其行为显然构成违约，理应承担相应的违约责任。本案的争议焦点在于：陈金生是否应对涉案债务承担责任。该案中，陈金生虽然在涉案《逸莱酒店房屋及设备设施出租合同》中作为承租人签了字，但其已于2018年11月3日与瞿桂英达成协议，将其在逸莱酒店中15%的股份全部转让给了瞿桂英，退出了逸莱酒店的经营及租赁关系，并明确约定此后酒店经营所生产的一切费用、安全责任、承包合同关系均与陈金生无关，虽然李连山称对此并不知情，但陈金生的代理人即陈金生之子陈红军庭审中明确表示已将上述事宜当面告知了李连山，且李连山在2018年7月1日与瞿桂英就租赁员工宿舍时签订的《房屋租赁合同》中并未要求陈金生作为承租人签字。同时，李连山在2019年9月23日彭斌出具的关于缴纳欠付租金的承诺书、2019年10月22日彭斌、瞿桂英夫妻俩与李连山结算后签订的《欠付租金及违约金还款承诺书》、2019年11月9日瞿桂英出具的《彭斌接管逸莱酒店客房家具遗失物品清单》中均未要求陈金生签字，李连山既未就上述承诺书内容告知过陈金生，亦未提供任何证据证明其向陈金生催讨过租金。同时，彭斌、瞿桂英在上述承诺书中亦明确表示对欠付李连山的款项由其夫妻二人承担。因此，从民事诉讼证据的高度盖然性规则而言，可以推定李连山对陈金生退股一事知情。同时，李连山在本案中所提诉讼请求中具体金额的直接依据为彭斌、瞿桂英向其出具的《欠付租金及违约金还款承诺书》及《彭斌接管逸莱酒店客房家具遗失物品清单》，因此，根据合同的相对性原则上，对上述证据材料中确认的债务金额仅对彭斌、瞿桂英具有约束力，故对涉案债务理应由彭斌、瞿桂英承担。虽然彭斌、瞿桂英在其向李连山出具的《欠付租金及违约金还款承诺书》中载明欠付的金额为713460元，但该金额中包含了50000元保证金，因目前李连山已将涉案租赁物收回并另行出租他人，现再要求彭斌、瞿桂英支付该保证金已无现实基础，故对该笔款项理应在欠付的总金额中予以核减，故对瞿桂英、彭斌欠付李连山的费用认定为713460元-50000元=663460元。对遗失、毁损物品损失75985元，因瞿桂英已在向李连山出具的《彭斌接管逸莱酒店客房家具遗失物品清单》中认可，故一审法院予以确认。关于违约金的认定问题，虽然涉案租赁合同中约定对违约金按欠付款项0.2%/天的标准计算，但因该标准过高，且现李连山已收回涉案租赁物并另行出租给他人，故对违约金一审法院在综合考量瞿桂英、彭斌违约的实际情况及李连山遭受损失的实际情况等因素的基础上，酌情予以调整，酌定由彭斌、瞿桂英一次性支付李连山违约金50000元。对李连山主张的律师费30000元，因彭斌、瞿桂英在其向李连山出具的《欠付租金及违约金还款承诺书》已明确约定由其承担，且李连山亦实际支出该项费用，故一审法院予以支持。一审法院判决：一、限瞿桂英、彭斌于判决生效之日起十日内向李连山支付拖欠的租金、水电费等费用共计663460元、违约金50000元；二、限瞿桂英、彭斌于判决生效之日起十日内向李连山支付遗失、毁损物品损失75985元；三、限瞿桂英、彭斌于判决生效之日起十日内向李连山支付律师费30000元；四、驳回李连山的其他诉讼请求。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转给第三人。本案中陈金生、瞿桂英作为承租方与李连山签订《逸莱酒店房屋及设备设施出租合同》,将案涉房屋用于经营宾馆（酒店），根据该合同约定，陈金生、瞿桂英有使用案涉房屋的权利以及给付租金的义务，李连山有提供房屋的义务以及收取租金的权利。此后，陈金生与瞿桂英签订《股权转让协议》，陈金生自愿将逸莱酒店全部股份转让给瞿桂英，并约定之后酒店经营所产生的一切费用、安全责任、承包合同关系纠纷等均与陈金生无关。该约定应当视为陈金生将案涉合同权利、义务一并转让给瞿桂英，故陈金生、瞿桂英应将转让事实告知并取得相对人李连山的同意，否则对李连山不产生效力。虽然李连山称其对《股权转让协议》不知情，但是，第一，在彭斌、瞿桂英于2019年10月22日向李连山出具的《欠付租金及违约金还款承诺书》中，明确约定“我们两夫妻申请将承租房屋整体转交给姜海（波）涛先生继续承租经营，从2019年10月18日开始，我们两夫妻不再享有‘逸莱酒店’用房及附属门面、员工宿舍房屋的承租权”。且李连山实际已于2019年10月23日将涉案租赁物收回并转租给姜波涛经营；第二，案涉租赁合同履行期间，承租人自2019年6月23日起未向李连山支付相应租金，李连山多次向彭斌、瞿桂英催要房租并取得还款承诺书等，尽管其主张亦向陈金生催要过房租，但并未就此提供相应证据证明。可见，李连山对于陈金生将案涉租赁合同的权利义务转让给瞿桂英的事实系知情且同意，陈金生与瞿桂英签订的《股权转让协议》对其应具有约束力。综上，一审法院认定案涉租金、水电费等债务应由彭斌、瞿桂英承担，陈金生无需对此承担责任并无不当，应予维持。关于违约金数额认定的问题。我国合同法范畴下的违约金，其主要功能是对守约方的损失予以补偿。虽然陈金生在本案中并未直接主张减少案涉违约金，但在一审、二审中均抗辩其已退出逸莱酒店经营及房屋租赁，不应承担案涉租金、违约金等债务。一审法院综合考虑李连山的实际损失、承租人违约情况等因素，酌情调整本案违约金标准，不属于人民法院违反法律规定主动减少违约金，并未超越自由裁量权的范围，本院予以尊重。综上所述，李连山的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13720元，由上诉人李连山负担。本判决为终审判决。审判长  周平平审判员  潘 威审判员  孙一中二〇二一年五月十日法官助理何琳书记员刘妙附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。