黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0202民初1025号原告：陈连清，男，1981年10月8日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：陈生，男，1955年3月28日出生，汉族，齐齐哈尔市蔬菜公司退休职工，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：胡力民，黑龙江铭昊律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区卜奎南大街18号。法定代表人：王川樟，该公司经理。被告：齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区龙门西侧。法定代表人：杜永光，该公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：杜琳琳，女，新天地购物广场有限责任公司员工。原告陈连清与被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司（以下简称新天地购物公司）、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司（以下简称尚城物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈连清委托诉讼代理人陈生、胡力民，被告新天地购物公司与被告尚城物业公司共同委托诉讼代理人杜琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈连清向本院提出诉讼请求：一、判令二被告给付原告房屋租金877,999.00元；二、判令二被告偿付原告房屋租金损失124,175.25元至实际给付之日止；三、案件受理费由二被告负担。事实与理由：2011年9月24日，原告与齐齐哈尔市汇博房地产开发有限责任公司（以下简称汇博房地产公司）签订了《商铺预订意向协议书》，双方在意向协议书中约定，原告购买汇博房地产公司建设的位于北方新天地名品步行街二层A区38号商铺，套内建筑面积33.64平方米，购房总金额2,042,620.00元，商铺于2013年9月30日交付使用。签订协议书之后，2011年10月17日原告付清全部购房款，2015年1月1日案涉商铺实际交付使用。2015年8月13日，原告与新天地购物公司及尚城物业公司就案涉商铺签订了《房屋租赁管理协议》，双方在租赁协议书约定原告为租赁房屋产权人，租赁期限从2015年1月1日起至2015年12月30日止，租金209,093.00元，租金于当年6月30前支付。2016年12月17日，三方又续签了《房屋租赁管理协议》，租赁协议书中约定，商铺续租期限从2016年1月1日起至2023年12月31日止，年租金204,262.00元，于每年的6月30日前付清。二被告在履行房屋租赁协议书期间，只付清了2015年度的租金。从2016年1月1日起至2020年12月31日止，二被告只给付原告租金143,311.00元，拖欠租金877,999.00元。因拖欠租金造成原告经济损失，按银行利息计算损失为124,175.25元。综上，被告没有完全履行租赁协议中对其约定的给付租金的义务已构成违约，其应向原告偿付租金并赔偿原告的经济损失，请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护其合法权益。新天地购物公司及尚城物业公司辩称，2016年租金为204,262.00元，税金为35,746.00元，扣除税后租金应为168,516.00元，已给付98,345.00元，剩余欠租金70,171.00元；2017年1月1日至2020年12月31日，每年租金为204,262.00元，税金为53,517.00元，扣除税金后租金应为150,745.00元。2016年1月1日至2020年12月31日共欠租金共计673,152.00元，租金损失同意原告要求按银行贷款利率的计算标准。2016年租金损失从2016年7月1日开始计算至2020年12月1日为15,788.00元（70171.00*5%*4.5年）;2017年的租金损失从2017年7月1日至2020年12月31日为26,380.00元（150,745.00*5%*3.5年）;2018年租金损失为18,843.00元（150,745.00*5%*2.5年）;2019年租金损失为11,305.00元（150,745.00*5%*1.5年）;2020年租金损失为3,467.00元（150,745.00*4.6%*0.5年）;合计利息为75,783.00元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：户口本、身份证、被告企业信息、2014年12月8日购房收据（0204444）、租赁合同，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：新天地购物公司及尚城物业公司提交A38产权人返租明细表及收据，证明2014年2015年租金已经给付完毕，原告认可租金数额，2016年到2020年欠付的租金及税金情况。原告质证对收据及收到数额没有异议，但2014年和2015年新天地购物广场没有提供税费票据，原告不知道应该交多少税，不能证明原告对税金数额的认可，税金应该以税费票据为准。原告对证据真实性没有异议，本院该组证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月24日，原告与汇博房地产公司签订了《商铺预订意向协议书》，双方在意向协议书中约定，原告购买汇博房地产公司建设的位于北方新天地名品步行街二层A区38号商铺，套内建筑面积33.64平方米，购房总金额2,042,620.00元，商铺于2013年9月30日交付使用。签订协议书之后，2011年10月17日原告付清全部购房款，2015年1月1日案涉商铺实际交付使用。2015年8月13日，原告与新天地购物公司及尚城物业公司就案涉商铺签订了《房屋租赁管理协议》，三方在租赁协议书约定原告为租赁房屋产权人，租赁期限从2015年1月1日起至2015年12月30日止，租金为209,093.00元，租金于当年6月30前支付。2016年12月17日，三方又续签了《房屋租赁管理协议》，租赁协议约定商铺续租期限从2016年1月1日起至2023年12月31日止，年租金204,262.00元，于每年的6月30日前付清，现租赁协议继续履行中。庭审中经双方核对，2016年被告已付原告租金98,345.00元，租金损失44,966.00元，2017年至2020年租金未给付。同时，双方表示由被告提供租金税费票据后计算租金数额，经被告核对后未提供租金税费票据，同意按租赁协议约定金额给付租金。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性、效力性规定、合法有效，各方均需依约履行。新天地购物公司与尚城物业公司认可原告在本案中主张的房屋购买及租赁事实，应当按照约定履行给付租金的义务。因二被告经查找后未能提交2016年后交纳租金税费票据且同意按租赁协议约定金额给付租金，故2016年租金按租赁协议约定金额204,262.00元扣除已付租金98,345.00元，剩余应付租金为105,917.00元；2017年至2020年每年应付租金为204,262.00元，租金未给付，此期间应付租金为817,048.00元，故2016年至2020年租金共计应付922,965.00元。关于未付的租金损失，双方同意利率标准及从每年7月1日起计算利息损失，不违反法律规定，本院给予确认，故至2020年12月31日的利息损失，2016年为23,831.00元（105,917.00元*5%*4.5年），2017年为35,746.00元（204,262.00元*5%*3.5年），2018年为25,533.00元（204,262.00元*5%*2.5年），2019年为15,320.00元（204,262.00元*5%*1.5年），2020年为4,698.00元（204,262.00元*4.6%*0.5年），共计105,128.00元。2016年至2020年租金及租金损失共计应给付1,028,093.00元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司与被告齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司共同给付原告陈连清2016年至2020年租金922,965.00元、逾期支付租金损失105,128.00元（计算至2020年12月31日），共计1,028,093.00元；此后租金损失按未给付租金数额按同业拆借中心公布的市场报价利率计算至实际给付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,052.84元，减半收取计7,026.42元，由被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司与被告齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  刘鑫磊二〇二一年五月十七日书记员  王 坤