西安市未央区人民法院民事判决书 (2020)陕0112民初18498号 原告：张某某，男，1978年3月3日出生，汉族，住河北省邢台市隆尧县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：吕琦，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈曙恒，陕西恒达律师事务所律师。被告：西安某某实业有限公司，住所地：西安市未央区。统一社会信用代码 91610133MA6U5TNM8T。法定代表人：杨某。被告：杨某，男，1987年12月13日出生，满族，住吉林省洮南市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告张某某与被告西安某某实业有限公司（以下简称岚淼实业公司）、杨某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人吕琦、陈曙恒到庭参加了诉讼。被告岚淼实业公司、杨某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。张某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告岚淼实业公司签订的合同编号为20-23的《北三环建筑五金陶瓷仓储交易中心租赁合同》；2、判令被告岚淼实业公司向原告退还租金182696.32元，退还库房门押金5000元，并以187696.32元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算2020年8月4日起至实际清偿之日的资金占用利息，暂计算至2020年8月20日为412.14元，合计188108.46；3、判令被告杨某对上述第2项确认的债权承担连带责任；4、判令由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年6月5日，原告承租被告岚淼实业公司位于西安市XX环XX中心XX区XX房XX房使用，面积560.42㎡，租赁期限:2020年6月10日至2021年6月30日，租金单价30元/㎡/月，租金总价212959元，库房门押金5000元。原告依约向被告岚淼实业公司支付租金212959元，被告向原告出具收据并交付库房。2020年8月1日，原告突然被政府工作人员告知库房属于违章建筑将被拆除，通知原告尽快将货品搬出。2020年8月3日，库房的大门被封，原告存放的货品只能出不能进，2020年8月10日，原告将全部货品从库房搬出。此后，原告多次找岚淼实业公司协商退还押金租金未果。经查询，岚淼实业公司为一人有限责任公司，被告杨某系公司股东，原告认为两被告存在财务混同的情况且岚淼实业公司存在转移公司资产之行为，故对岚淼实业公司的债务，被告杨某作为股东应承担连带责任，现诉至法院，请求判如所请。被告岚淼实业公司未到庭亦未提交书面答辩意见。被告杨某未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明，本院认定事实如下：2020年6月5日，承租方（乙方）张某某与出租方（甲方）岚淼实业公司签订《北三环建筑五金陶瓷仓储交易中心租赁合同》，约定乙方租赁甲方营业房、场地位于仓储中心D区5排13-16号位置，面积560.42㎡，租赁期限为壹年零二十天，从2020年7月1日起至2021年6月30日止，房屋租金单价30元/㎡/月，租金总计212959元。合同签订后，乙方支付一年租金212959元，门押金5000元，甲方于2020年6月5日出具收款收据。原告自认，租赁期限系2020年6月10日至2021年6月30日。2020年8月1日，张某某被政府工作人员告知案涉库房属于违章建筑将被拆除，通知张某某尽快将货品搬出，8月3日，案涉仓库库房大门被封，张某某存放的货品只能出不能进，8月10日，张某某将全部货品从案涉库房搬出。另查明，岚淼实业公司成立于2017年6月21日，法定代表人杨某，企业类型为自然人独资，股东为杨某，注册资本500万元。上述事实，有《租赁合同》、收款收据、微信聊天记录、工商档案信息及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，原告与被告岚淼实业有限公司签订的《北三环建筑五金陶瓷仓储交易中心租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行自己的义务，现合同履行过程中，因客观情况发生了重大变化原告承租的被告岚淼实业公司的库房被拆除，致使双方合同目的不能实现，现原告主张解除其与被告岚淼实业公司签订的《北三环建筑五金陶瓷仓储交易中心租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中原告支付被告岚淼实业公司2020年6月10日至2021年6月30日期间的租赁费，实际使用租赁期间为2020年6月10日至其货品全部搬离日为2020年8月10日，该期间的租赁费应由原告承担，2020年8月11日之后的租赁费被告岚淼实业公司应予以返还，故对于原告主张被告退还租赁费182696.32元，本院支持被告岚淼实业公司退还原告租赁费178773元（212959元-（560.42㎡×30元/月/㎡）÷30天×61天）；关于原告主张的库房门押金，因原告实际使用库房时间为61天，支付押金5000元，现合同解除，被告岚淼实业公司应予以退还，对原告的该主张本院予以支持，经过计算被告岚淼实业公司应退还原告合计183773元。关于原告主张被告岚淼实业公司承担资金占用利息的诉讼请求，因原告与被告岚淼实业公司的合同因客观情况无法继续履行致使合同不能继续履行，被告岚淼实业公司应当向原告退还已支付的租赁费，现被告无故未退还上述费用，应当向原告支付资金占用利息，故本院酌定被告岚淼实业公司按照2020年8月11日时中国人民银行半年期定期存款基准利率计算。关于原告主张被告杨某对被告岚淼公司退款金额承担连带责任的主张，依据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，被告杨某作为岚淼实业公司的股东应就其自己的财产独立于公司财产承担举证责任，本案中被告杨某经本院传唤未到庭，未提供证据应当承担不利法律后，应当对公司债务承担连带责任，对原告的该项主张本院予以支持。被告岚淼实业公司、杨某经本院传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，本院依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张某某与被告西安某某实业有限公司于2020年6月5日签订的合同编号为20-23《北三环建筑五金陶瓷仓储交易中心租赁合同》；二、被告西安某某实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张某某183773元及利息（利息以183773元为基数，按照2020年8月11日中国人民银行半年期定期存款基准利率为标准，自2020年8月11日起计算至实际给付之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告杨某对被告西安某某实业有限公司上述付款义务承担连带责任。案件受理费4062元，保全费1488元，公告费690元，由被告西安某某实业有限公司、杨某负担，与上述款项支付时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   （此页无正文）  审  判  长      徐  红审  判  员      杭萌萌 人民陪审员      党天堂                              二〇二一年五月十八日                            法官  助理      梁  泽                                书  记  员      宋子薇 1