安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初1833号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行，住所地安徽省桐城市吕亭镇吕亭村吕亭街23号，统一社会信用代码913408810501646874。 负责人：叶文娟，该支行行长。 委托诉讼代理人：张卫东。 委托诉讼代理人：刘盛松。 被告：苏张明，男，汉族，1968年10月12日出生,户籍地安徽省桐城市，现住桐城市。 被告:张瑶,女，1968年11月19日出生,汉族，户籍地安徽省桐城市，现住桐城市。 被告：苏本刚，男，1974年6月27日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：曹桂琴，女，1974年12月3日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行（以下简称“桐城农商行吕亭支行”）诉被告苏张明、张瑶、苏本刚、曹桂琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桐城农商行吕亭支行的委托诉讼代理人张卫东，被告苏张明、苏本刚到庭参加诉讼，被告张瑶、曹桂琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桐城农商行吕亭支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告苏张明、张瑶立即偿还贷款本金300000元,贷款利息36873.93元,合计本息336873.93元;（本次利息计算至2021年3月5日,后期利息按借款合同约定计算至贷款还清之日止）；2、判令原告对被告苏本刚、曹桂琴名下抵押物位于桐城市兴尔旺大市场南园Ｄ11＃121／122,房地权证号:桐房地权证2010字第0××3号、0××4号;土地证号:桐国用（2010）第2××4号、2215号;房地产进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：被告苏张明、张瑶于2018年8月28日向原告申请办理一张易贷卡,申请借款额度为30万元,借款期限内利率为基准利率上浮60%即6.96%，逾期利率在原利率基础上上浮50%，即10.44%；借款方式:抵押,借款用途为:购钢材等;以被告苏本刚、曹桂琴名下抵押物位于桐城市兴尔旺大市场南园Ｄ11＃121／122,房地权证号:桐房地权证2010字第0××3号、0××4号;土地证号:桐国用（2010）第2××4号、2215号房地产作抵押,借款有效期间为2018年8月28日至2023年8月28日,单笔借款最长期限为12个月,五年内循环使用;利率按借款合同约定计息,“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同编号为:×××68;并签订了五年期最高额抵押合同,（吕亭支行）最高额抵（质）字（2018）第340825234920180000275号,并依法办理了有效抵押登记,抵押期限为2018年8月28日至2023年8月28日。该借款人2019年9月4日借款300000元,于2020年9月4日到期;（详见附件电子借据信息）贷款到期后,系统扣还利息43.93元,借款人没能按期全部还款,经支行经办人员多次催收,借款人仍未能及时归还贷款全部本息，抵押人未能处置抵押物清偿上述贷款本息，贷款本息已逾期，已违约。至2021年3月5日，尚欠我行贷款款本金300000元，拖欠利息36873.93元，本息合计336873.93元。各被告未按约归还贷款本息已构成违约，故具状起诉，请求人民法院依法判决。 苏本刚辩称，对原告陈述的事实无异议。 苏张明辩称，对原告陈述的事实无异议，苏本刚借款是事实，抵押担保也是事实。 曹桂琴未予以答辩。 张瑶未予以答辩。 桐城农商行吕亭支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：桐城农商行吕亭支行营业执照复印件，金融许可证复印件、负责人身份证复印件、代理人身份证复印件、负责人和委托诉讼代理人身份证明、被告苏张明、张瑶身份证复印件、结婚证复印件、被告苏本刚、曹桂琴身份证复印件、结婚证复印件各一份、《金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同》一份、《最高额抵押合同》复印件一份、抵押物清单、桐房权证2010字第0××3号、0××4号，土地证：桐国用（2010）字第2××4号、2215号，不动产登记证明复印件各一份，电子信息借据复印件1份、利息清单1份。苏张明、苏本刚对上述证据无异议，曹桂琴、张瑶未到庭质证，视为放弃抗辩，本院认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏张明、张瑶、苏本刚、曹桂琴于2018年8月28日与原告签订编号为×××68《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定苏张明、张瑶共同在原告处办理一张易贷卡,申请借款额度为30万元,贷款利息按照基准利率4.35%上浮60%即6.96%，有效期是一年内，一年后按照逾期利率，逾期利率是在6.96%基础上上浮50%即10.44%；借款方式:抵押,借款用途为:购钢材等;以苏本刚、曹桂琴名下抵押物位于桐城市兴尔旺大市场南园Ｄ11＃121／122,房地权证号:桐房地权证2010字第0××3号、0××4号;土地证号:桐国用（2010）第2××4号、2215号房地产作抵押,借款有效期间为2018年8月28日至2023年8月28日,单笔借款最长期限为12个月,五年内循环使用;利率按借款合同约定计息,同日苏本刚、曹桂琴与原告签订了约定内容相同、编号为（吕亭支行）最高额抵（质）字（2018）第340825234920180000275《最高额抵押合同》,并依法办理了有效抵押登记,抵押期限为2018年8月28日至2023年8月28日。借款人于2019年9月4日自助借款300000元,于2020年9月4日到期;贷款到期后,系统扣还利息43.93元,借款人没能按期全部还款,抵押人未能处置抵押物清偿上述贷款本息。至2021年3月5日，尚欠原告贷款款本金300000元，利息36873.93元，本息合计336873.93元。另查明苏本刚与曹桂琴于2014年登记离婚，苏张明与张瑶夫妻关系存续。 本院认为：原告与四被告签订的“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。苏本刚、曹桂琴作为借款人未依约偿还本息，显属违约，应承担违约责任，故对桐城农商行吕亭支行要求苏张明、张瑶立即偿还借款本金300000元的诉讼请求予以支持。关于利息部分，桐城农商行吕亭支行要求苏张明、张瑶偿还截至2021年3月5日利息36873.93元不违反法律规定及双方约定，本院予以支持。对后期利息，桐城农商行吕亭支行要求按照未偿还本金为基数，按照约定年利率10.44%计算至借款还清之日止，不违反法律规定和合同约定，本院亦予以支持。苏本刚、曹桂琴作为该借款的抵押人，为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法成立，现原告要求对该抵押物享有优先受偿权符合法律规定和合同约定，故对原告要求有权对苏本刚、曹桂琴名下位于桐城市兴尔旺大市场南园Ｄ11＃121号房产【土地证号：桐国用（2010）第2××5号、房地产权证号：桐房地产权证2010字第0××4号】、桐城市兴尔旺大市场南园Ｄ11＃122房产【土地证号：桐国用（2010）第2××4号、房地产权证号：桐房地产权证2010字第0××3号】进行折价、拍卖或变卖，对所得价款有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、苏张明、张瑶于本判决生效之日起十日内偿还安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行借款本金300000元、利息36873.93元（计算至2021年3月5日），计336873.93元，并自2021年3月6日起以未偿还借款本金为基数，按照年利率10.44%支付利息至欠款还清之日止。 二、安徽桐城农村商业银行股份有限公司吕亭支行有权对苏本刚、曹桂琴名下位于桐城市兴尔旺大市场南园Ｄ11＃121房产【土地证号：桐国用（2010）第2××5号、房地产权证号：桐房地产权证2010字第0××4号】、桐城市兴尔旺大市场南园Ｄ11＃122房产【土地证号：桐国用（2010）第2××4号、房地产权证号：桐房地产权证2010字第0××3号】进行折价、拍卖或变卖，对所得价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6353元，减半收取3177元，由苏张明、张瑶、苏本刚、曹桂琴共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  胡伟 二〇二一年五月十九日 书记员  黄欢 附相关法条： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。