河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0204民初374号 原告：宋小芬，女，1958年10月30日出生，汉族，唐山市古冶区五金百货公司退休，住河北省唐山市古冶区。 委托诉讼代理人：王文辉，河北杨建林律师事务所律师。 被告：郑羿，女，1982年5月31日出生，汉族，住河北省唐山市古冶区。 第三人：潘立平，男，1978年10月5日出生，汉族，现住河北省唐山市古冶区。 第三人：熊国丽，女，1986年1月29日出生，汉族，现住河北省唐山市古冶区。 委托诉讼代理人：潘立平，熊国丽丈夫。 原告宋小芬与被告郑羿、第三人潘立平、熊国丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告宋小芬及其委托诉讼代理人王文辉、被告郑羿、第三人潘立平（及熊国丽的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋小芬向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认郑舁与被告签订的房屋买卖协议合法有效；2.请求法院依法判令被告配合原告办理坐落于古冶区房屋产权变更登记到原告名下（房屋价值40000元）；3.请求法院依法判决被告自2019年8月至房屋变更登记至原告名下之日止的水、电、物业、房租等费用约5400元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系郑舁之母，郑舁与郑羿系同父异母姐妹。2019年3月25日郑舁与被告签订房地产转让合同，约定被告将坐落于古冶区房屋转让给郑舁。被告收到郑舁支付的房款30000元。郑舁于2019年5月11日意外去世，原告系郑舁唯一法定继承人，该房产应由原告继承，但房产尚未变更登记到郑舁名下，现原告欲办理古冶区房屋产权变更登记到原告名下，被告拒不配合。另郑舁去世后，被告将此房出租给案外人汪淑平居住至今，此期间产生水、电、物业、房租等费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告提交变更诉讼请求申请书，请求贵院将第一项至第三项诉讼请求变更如下：1、解除郑舁与被申请人2019年3月25日签订的房屋买卖协议；2、被申请人返还申请人购房款30000元及违约金30000元。事实与理由：申请人诉被申请人房屋买卖合同纠纷一案，贵院已立案受理，现申请人发现被申请人将涉案房屋转卖他人，无法配合申请人完成涉案房屋产权变更登记到申请人名下。另申请人将涉案房屋（系郑舁与被申请人之父郑士雄遗产）已装修，装修费用及房屋内空调、洗衣机等物品价值20000元，该房屋及房屋内物品均为申请人女儿的遗物，对申请人有着强烈的精神寄托及特殊意义，被申请人私自将已出售给申请人女儿的房屋（正在装修中）再次出售，没有通知申请人出售房屋的事实，更没有通知申请人取回申请人女儿的遗物，其违约不诚信的行为严重侵害申请人的合法权益，故向贵院提出增加、变更诉讼请求申请。 被告郑羿辩称，郑舁和我是同父异母的姐妹，当她11岁的时候，她母亲和我父亲离婚，郑舁一直和我父亲生活在一起。这个房子是开滦给我父亲的，归我父亲所有。大约2015年或者2016年，我父亲和第三任妻子离婚后，我出钱将古冶区东工房4楼1门11号房产购买，这个事情我妹妹郑舁知道，所以2017年我父亲去世以后，我妹妹放弃继承，由我继承，我们主动去办理了过户到我名下的手续。当时她在我眼里还是个孩子，所以我们家里一切的事情都是我承担，房子里面一切的物品，包括暖气费都是我在交，我妹妹在那里居住。因为我的条件比较富裕，我就和我妹妹说，这套房子将来留给她作为嫁妆，因为父亲去世，就只能姐姐负责了。当时我们没有走赠与，走买卖比较方便，然后在2019年3月25日我和她到房管局办理了买卖手续。因为当时税前没有满五唯一，交税款很高，我妹妹就没有办理过户手续。事后在4月1日我们一起吃饭，她说转账给我30000元，当时在饭桌上，让我给她打了一张收条，因为我们是有血缘关系的姐妹，房子都能给她，打收条也无所谓，所以我就给她写了一张，但我并没有收到这笔转账，然后过了一个多月我妹妹就出事了。我妹妹出事以后，都在为了她的事情奔波，其母去我家拿她的遗物，我都并没有理睬，我也不知道，因为在忙着妹妹的事情。之后有一天，邻居给我打电话，说楼上的太阳能刮下来了，卡在了厨房的窗户上，然后我就去了，当时拨打了119救援电话，民警同志帮忙把太阳能弄下来了。我打开房门找人收拾完挂在了中介，由昌明地产中介办理的房屋买卖，我提交了一份我与田军梅的房屋买卖合同，经过昌明房产中介去房管局做的交易。这个案子起诉以后，我先找到昌明房产中介，后来又找到的现任房主，就是第三人潘立平、熊国丽。 第三人潘立平、熊国丽述称，这个房子有不动产证，我们属于合法买卖，正常办理的过户。我们和昌明房产中介交易的，通过昌明房产中介的魏大姐介绍买了这个房子，当时这个房子先卖给了田军梅，我又跟田军梅买了这个房子，然后田军梅过户到了我名下，当时这个房款是在2019年的时候和房主郑羿协商的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告宋小芬为证明自己的主张，提交证据一、在律师事务所做的继承协议书1份，签订该份协议书的目的，就是为了把这个房产卖出去，因为当时是郑士雄的名字，出售房产的话需要登记到一个人的名下，为了便于出售，郑舁与郑羿签订了这份协议书，名义上是由被告郑羿一人继承。证明坐落于古冶区东工房4楼1门11号房产系郑士雄遗产，郑舁与郑羿系郑士雄继承人；证据二、冀（2018）古冶区不动产权第××号不动产权证书、房地产转让合同1份、收条1张，证明2019年3月25日，郑羿以30000元价格将坐落于古冶区东工房4楼1门11号房产出售给郑舁，双方签订不动产转让合同以后，郑舁支付房款30000元，郑羿书写收条一张。该房产在房管部门评估价格为56600元，因房产属于郑士雄的遗产，所以郑舁支付被告郑羿房款30000元，也相当于是二人共同继承郑士雄的遗产，被告收到房款以后，将不动产权证书交付给郑舁；证据三、唐山市中级人民法院（2020）冀02民终4585号民事判决书、唐山市古冶区人民法院（2019）冀0204民初1521号民事判决书各一份，证明郑舁于2019年5月11日去世，原告系郑舁唯一法定继承人，有权继承郑舁与郑羿签订的房屋买卖合同中的利益；证据四、收据以及存量房交易计税价格结果通知单，证明涉案房产经评估价格为55600元。被告郑羿质证意见：对证据一继承协议书、证据三两份判决书、证据四、收据以及存量房交易计税价格结果通知单的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据二房产证、房地产转让合同无异议，对收条有异议，未收到房款30000元，请原告出示30000元转账记录或者当时给我房款的见证人，这是在愚人节那天我和妹妹在饭桌上我写的一张纸而已。第三人潘立平、熊国丽对上述证据一、二、三的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据四不清楚。经审查，本院对原告提交的上述证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性予以确认。 被告郑羿提交证据一、冀（2019）古冶区不动产权第××号不动产权证书复印件，证明郑羿是房主；证据二、2020年5月11日郑羿与田军梅在古冶区产交易所签订的房地产转让合同；证据三、2020年5月24日田军梅与潘立平在古冶区产交易所签订的房地产转让合同一份；证据四、冀（2020）古冶区不动产权第××号不动产权证书一份，证明房子合法有效过户给田军梅，权利人记载田军梅；证据五、冀（2020）古冶区不动产权第××号不动产权证书一份，权利人记载潘立平、熊国丽，证明第三人合法有效拥有古冶区东工房4楼1门11号房产。原告宋小芬质证意见：被告提出这些证据是在古冶区产交易中心复印的，但是并没有加盖古冶区产交易中心的印章，请法庭对证据复印件的真实性予以核实。被告已经将房产出售给郑舁，房屋完成实际交付并开始装修，在郑舁意外去世后一年，即2020年5月11日就将房产出售，其行为构成恶意违约。被告将房产出售给田军梅的价款为110000元，被告因违约获得了利益，该利益应当由原告继承一半。另外，在时隔13天的时间，田军梅以56600元的价格出售给潘立平，赔了50000多元钱，请法庭核实买卖的真实性。第三人潘立平、熊国丽对被告提交的证据一房产证、证据二郑羿与田军梅签订的房地产转让合同、证据三田军梅与潘立平、熊国丽签订的房地产转让合同、证据四田军梅名下的不动产证、证据五潘立平、熊国丽名下的不动产证均无异议。经审查，被告郑羿提交的证据五与第三人提交的证据二冀（2020）古冶区不动产权第××号不动产证书一致，庭后对其原件进行核对，本院对被告提交的证据五的真实性予以确认。证据一至证据四均为复印件无法与原件核对，对其真实性无法采信。 第三人潘立平、熊国丽提交证据一、房屋买卖合同复印件7页，证明出卖人郑羿和买受人潘立平、熊国丽的买卖关系；证据二、冀（2020）古冶区不动产权第××号不动产证书复印件1页，证明潘立平、熊国丽共有；证据三、结婚证复印件1页，证明潘立平、熊国丽系夫妻关系。原告宋小芬质证意见：对不动产证书和结婚证复印件均无异议，对房屋买卖合同的真实性无异议，但是最后一页最上部分其他约定“甲方认可购房款内包含屋内简单家具、空调一台等物品”证明房屋内的这些家具、物品都是由郑舁所有的。被告郑羿质证意见：对不动产权证无异议，这份房产中介的房屋买卖合同，刚开始昌明房产介绍，本来我和潘立平协商想达成协议，但那时候过户税太高，潘立平没有买，房产中介又找到田军梅和我交易，所以我和潘立平这份协议是无意义的，最后昌明房产协助我和田军梅办理了过户，以古冶区产交易大厅的买卖合同为主。经审查，证据一房屋买卖合同记载出卖人郑羿与买受人潘立平、熊国丽，被告郑羿庭审中称未与第三人潘立平签订房屋买卖合同的陈述自相矛盾；与郑羿提交的郑羿与田军梅签订房屋买卖合同、田军梅再次与潘立平、熊国丽签订房屋买卖合同也相互矛盾，且被告及第三人提交的房屋买卖合同均为复印件，故对第三人提交的证据一房屋买卖合同的真实性无法采信。第三人庭后提交了冀（2020）古冶区不动产权第××号不动产证书原件，复印件经核对与原件无异，本院对该证据二不动产证书的真实性予以确认。原被告对第三人提交的证据三结婚证的复印件均无异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下，原告宋小芬系郑舁之母，被告郑羿系郑舁同父异母的姐姐。2017年10月20日郑羿、郑舁的父亲郑士雄去世，生前郑士雄单独购买了坐落于唐山市古冶区东工房4楼1门11号房产，不动产权证号为冀（2017）古冶区不动产权第××号，建筑面积49.65平方米。2018年11月22日，郑羿、郑舁到律师事务所办理继承协议书，由郑羿继承郑士雄上述房屋不动产遗产的全部份额，郑舁自愿放弃继承的权利。2018年12月11日涉案房产办理了冀（2018）古冶区不动产权第××号不动产权证书，记载权利人为郑羿，单独所有。2019年3月25日，郑羿与郑舁到唐山市古冶区产交易中心签署了房地产转让合同，郑羿将坐落于唐山市古冶区东工房4楼1门11号房产出售给郑舁，2019年4月1日郑舁向郑羿支付房屋价款30000元，郑羿书写了收条一张。郑羿将涉案房屋的不动产权证书交付给郑舁，郑舁在涉案房产中居住，但未办理过户手续。2019年5月11日郑舁发生交通事故经抢救无效死亡，其母亲即本案原告宋小芬为其唯一法定继承人，持有郑羿与郑舁签署的房地产转让合同、不动产权证书、收条等证据材料向被告郑羿主张权利，引发纠纷。 另查明，被告郑羿在郑舁去世后，换了涉案房屋的门锁、挂失了唐山市古冶区东工房4楼1门11号房产冀（2018）古冶区不动产权第××号不动产权证书后，重新办理了不动产权证书，通过昌明房产中介再次出售，现涉案房屋于2020年5月29日已变更登记到第三人潘立平、熊国丽名下，不动产权证号为冀（2020）古冶区不动产权第××号。 本院认为，郑羿、郑舁签署继承协议书由郑羿继承古冶区东工房4楼1门11号房产，并办理了不动产权证书，郑羿以30000元价格将涉案房屋出售给郑舁，并签订房地产转让合同，郑舁向郑羿支付30000元房款后，郑羿将涉案房产的不动产权证书交付郑舁，符合房屋买卖的交易习惯，能够认定郑羿与郑舁存在房屋买卖的事实。郑舁因意外去世，其母亲即本案原告宋小芬作为法定继承人有权向被告郑羿主张权利。被告郑羿将涉案房产再次出售，且已办理了过户手续，房屋产权变更登记在第三人潘立平、熊国丽名下，构成根本违约，故原告宋小芬要求解除郑舁与郑羿于2019年3月25日签订的房地产转让合同，并要求郑羿返还购房款30000元的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。原告宋小芬主张涉案房屋装修的费用及室内空调、洗衣机等物品价值20000元，证据不足，不予支持。人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、隐私权等权利。原告宋小芬以涉案房屋内女儿的遗物对原告有着强烈的精神寄托为由，主张精神损失10000元，原告所列举的遗物如空调、洗衣机等物品并不是具有人格象征意义的特定纪念品，我国《民法典》第九百九十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。故原告宋小芬依据该法律规定主张精神损害损失，证据不足，本院不予支持。被告郑羿否认收到30000元购房款的辩解，无法对抗其为郑舁书写的收条，本院对被告的辩解，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除被告郑羿与郑舁于2019年3月25日签订的房地产转让合同； 二、被告郑羿于本判决生效后十日内向原告宋小芬返还购房款30000元； 三、驳回原告宋小芬的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费935元，减半收取计468元，由原告宋小芬负担234元，由被告郑羿负担234元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  么伟利 二〇二一年五月二十四日 书记员  关玥明 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。