江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民初2562号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行，住所地：涟水县中央城步行街22号。负责人：张植，该行行长。委托诉讼代理人：于文曙、郑宏伟，该行员工。被告：刘以陆，男，汉族，1973年7月11日出生，居民，住涟水县。被告：钱树白，女，汉族，1973年9月19日出生，居民，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行与被告刘以陆、钱树白金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行的委托诉讼代理人郑宏伟到庭参加诉讼。被告刘以陆、钱树白经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告贷款本金119317.36元及利息396.63元，合计119713.99元（截止2021年3月1日，此后产生的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2.原告对位于涟水县的房屋拍卖、变卖等价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年2月16日，原告与两被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告借款额度40万元。2016年2月17日，两被告申请支用借款19万元，同日，原告与两被告签订《房地产抵押合同》，两被告以其所有的涟水县房屋提供抵押担保，借款期限120个月，年利率4.41%。原告按照合同约定履行放款义务，但被告未能按时归还贷款。原告经多次催收未果，遂诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告刘以陆、钱树白未作答辩。本院经审理认定事实如下：两被告于1994年10月2日登记结婚。2016年9月8日，两被告与案外人刘宝华、孙和萍签订《房屋买卖合同》，约定刘宝华、孙和萍将自有的涟水县房屋以395000元的价格出售予两被告，两被告于合同签订之日给付首付款205000元，余款19万元由两被告向银行申请按揭贷款。同日，两被告向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。2016年9月17日，原告与两被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，该合同约定：原告向两被告发放购置房屋贷款19万元，用以购买坐落于涟水县的房屋（建筑面积105.95平方米），贷款期限为120个月，自2016年9月17日至2026年9月17日，实际放款日与到期日以借据为准。借款担保为抵押担保。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理。合同还约定：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。同日，原告与两被告另签订了《房地产抵押合同》，约定：为确保被告刘以陆于2016年9月17日至2026年9月17日止，向原告发生的债权额19万元的主合同的履行，被告刘以陆以附件中所列房地产即涟水县房屋设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2016年10月4日，原告向被告刘以陆放款19万元，借款期限为2016年10月4日至2026年10月4日，年利率为4.410%，逾期利率5.733%，借款用途为购买房屋，还款方式为等额本息。贷款发放后，被告未能按时还款。截止2021年3月1日，被告尚欠原告贷款本金119317.36元，利息396.63元，合计119713.99元。另查明，两被告向原告出具了《法律文书送达地确认书》，明确了送达地址为红日金城4#101室。上述事实，有当事人陈述、两被告身份证、户籍卡、结婚证、《房屋买卖合同》、《共同还款承诺书》、《个人购房/购车借款及担保合同》、《房地产抵押合同》、放款通知单、个人贷款借据、贷款放款单、不动产登记证明等证据载卷为证，本院予以确认。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。两被告签署共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务，故两被告应对本案的借款本息等承担共同还款责任。相关合同签订后，原告按约向两被告发放贷款19万元，两被告应按合同约定及时向原告偿还贷款本息。被告未能按照合同约定按期偿还贷款本息，截止2021年3月1日，结欠贷款本金119317.36元，利息396.63元，合计119713.99元，故本院对原告要求被告归还贷款本息合计119713.99元，并承担自2021年3月2日起至实际还款之日止，按合同约定的利率计算利息的诉讼请求依法予以支持。两被告为本案的债务向原告提供了抵押担保，且已将所购房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，债权数额为19万元，故原告对上述房屋变卖或拍卖所得价款在19万元范围内享有优先受偿权。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘以陆、钱树白于本判决生效后十五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行贷款本金119317.36元及截止2021年3月1日的利息396.63元，合计119713.99元。（2021年3月2日起至实际还款之日止的利息，以119317.36元为本金，按合同约定的利率计算）二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行对位于涟水县房屋依法拍卖或变卖等所得的价款，在19万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1347元，由被告刘以陆、钱树白负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××14）。（此页无正文）审 判 员  王 翔二〇二一年五月六日法官助理  吴 剑书 记 员  朱荣荣附：法律条文和司法解释《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。