安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0621民初286号 原告：淮北市宝厦房地产开发有限公司，住所地安徽省濉溪经济开发区宝厦丽景新城文景苑42楼。 法定代表人：应绍斌,该公司董事长。 委托诉讼代理人：郝朝虎,安徽礼乐律师事务所律师。 被告：杨振山，男，1974年12月28日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 原告淮北市宝厦房地产开发有限公司（以下简称宝厦公司）与被告杨振山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝厦公司的委托诉讼代理人郝朝虎到庭参加诉讼，被告杨振山经公告送达传票,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝厦公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除宝厦公司与杨振山签订的《商品房买卖合同（预售）》,价值258645元;2.判令杨振山支付宝厦公司逾期付款利息及违约金20000元;3.判令杨振山协助宝厦公司办理撤销预售合同登记备案的相关手续;4.判令杨振山向宝厦公司支付律师费4000元;5.诉讼费及本案产生其他诉讼费用由杨振山承担。事实与理由:2017年4月13日,双方签订一份《商品房买卖合同（预售）》,约定杨振山购买宝厦公司开发的位于濉溪经济开发区××幢××单元××号商品房××,房屋总价款258645元,其中首付款58645元,由杨振山于合同签订之日支付;余款200000元,由杨振山申请办理银行按揭贷款支付。根据合同约定,杨振山逾期付款超过60日,宝厦公司有权解除合同,并要求支付违约金。杨振山仅支付首付款58645元,因个人信用问题贷款一直未通过审批,同时也没有能力支付其余款项。经宝厦公司多次催促，杨振山一直不予理会。 杨振山未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。宝厦公司为证明其诉讼主张，举证如下：1.商品房买卖合同、购房发票。证明双方对付款期限进行了约定，杨振山仅支付首付款58645元。2.发票。证明宝厦公司主张债权花费的律师费数额。 本院对宝厦公司所举证据审核认定如下：宝厦公司所举证据能够证明双方存在房屋买卖合同关系的事实，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月13日,宝厦公司作为出卖人，杨振山作为买受人，双方签订一份《商品房买卖合同（预售）》,约定杨振山购买宝厦公司开发的位于濉溪经济开发区××幢××单元××号商品房××；预测建筑面积89.70平方米，每平方米2883.44元，总价款258645元；贷款方式付款：商业贷款，买受人应当于2017年4月13日前支付首期房价款58645元,占全部房价款的22%，余款20万元向中国建设银行申请贷款支付；如因买受人未及时提供按揭所需之相关有效按揭资料或买受人自身不符合银行要求的按揭条件或不配合出卖人办理按揭，而导致按揭没有及时办好或无法办理，则付款方式由按揭付款转为一次性支付，即买受人应在收到出卖人催款通知书之日起10日内一次性付清所有房款，否则，视买受人自动放弃该商品房的购买权，出卖人有权解除合同，并有权将该商品房转让他人，出卖人从买受人已交款中扣除买受人应交的税费、逾期付款的利息及扣除买受人本合同总房款的1%作为违约金后，余款退还买受人。如买受人在限期内未交纳差额款项，则付款方式由按揭付款转为一次性支付，付款时间和违约责任依据本项上目约定执行；买受人应在本合同上提供正确的联系方式和联系电话，如有变更须在七日内以书面形式通知出卖方，否则出卖方按原名、原地址发送的有关文件、通知等视同送达。由于买受人原因造成的出卖方无法与买受人联系，其所造成的损失及法律责任由买受人自行承担。杨振山在合同上签了名，宝厦公司加盖了印章。合同签订后，杨振山支付首付款58645元，因个人信用问题贷款一直未通过审批，经宝厦公司多次催要，杨振山至今没有支付剩余房款。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宝厦公司与杨振山于2017年4月13日签订的《商品房买卖合同(预售)》,是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的有关规定，为有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定：“按揭没有及时办好或无法办理，则付款方式由按揭付款转为一次性支付，即买受人应在收到出卖人催款通知书之日起10日内一次性付清所有房款，否则，视买受人自动放弃该商品房的购买权”。杨振山支付首付款后，经宝厦公司催要至今未付剩余房款，导致合同目的不能实现构成违约，对宝厦公司要求解除《商品房买卖合同(预售)》、协助办理撤销预售合同登记备案手续的诉讼请求，本院予以支持。对宝厦公司要求杨振山支付逾期付款利息及违约金20000元的诉讼请求，因双方在合同中约定“出卖人从买受人已交款中扣除买受人应交的税费、逾期付款的利息及扣除买受人本合同总房款的1%作为违约金后，余款退还买受人”，本案购房款258645元，违约金为2586元，逾期付款的利息因宝厦公司没有提供明确的催要时间，本着衡平当事人的利益，本院酌情与违约金合计为10000元，该款从杨振山所交首付款58645元中予以扣除，余款48645元退还杨振山。对宝厦公司要求杨振山支付律师费4000元的诉讼请求，因双方在合同中没有约定，且律师费用不是必要支出，本院不予支持。杨振山经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。 综上所述，对宝厦公司要求解除《商品房买卖合同(预售)》、支付逾期付款利息及违约金20000元、协助办理撤销预售合同登记备案的相关手续的诉讼请求，本院予以支持；对宝厦公司要求支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除淮北市宝厦房地产开发有限公司与杨振山于2017年4月13日签订的《商品房买卖合同(预售)》； 二、杨振山于判决生效之日起十五日内协助淮北市宝厦房地产开发有限公司办理商品房买卖合同备案撤销手续； 三、杨振山支付淮北市宝厦房地产开发有限公司逾期付款利息及违约金10000元，该款从杨振山首付款中扣除，余款48645元于判决生效之日起十五日退还杨振山； 四、驳回淮北市宝厦房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5540元，由杨振山承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  蔡淑华 人民陪审员  何晓莉 人民陪审员  仲媛媛 二〇二一年五月三十日 法官 助理  朱 静 书 记 员  李丹丹 附相关法律法规条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。