河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8293号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人张健，系行长。委托代理人何志刚，北京德恒（郑州）律师事务所律师。委托代理人李晓玲，北京德恒（郑州）律师事务所律师。被告李欣霖，男，汉族，1985年2月9日出生，住址郑州市。被告王萍，女，汉族，1982年11月3日出生，住址郑州市。二被告共同委托代理人蒋呈彬，河南知松律师事务所律师。二被告共同委托代理人杨梅荣，河南知松律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告李欣霖、王萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行委托代理人何志刚到庭参加诉讼，被告李欣霖、王萍共同委托代理人蒋呈彬、杨梅荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金1401987.54元及实际偿还之日止的全部借款利息（暂计至2021年3月15日的逾期利息82172.56元、逾期罚息5531.32元，之后至实际还款之日的借款利息按约定另计），以上暂合计1489691.42元；2、判令原告对被告李欣霖为上述债务设定抵押的房屋具有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年3月29日，原告与被告李欣霖签订《个人购房担保借款合同》二份，主要约定本合同项下贷款92万元以及116万元用于购买坐落于二七区青铜东××、××西、鼎盛大道南、××北××楼××及1404的房产，贷款期限均为10年，预计自2016年3月29日起至2026年3月29日止，由被告李欣霖采用等额本息还款法偿还贷款，被告王萍作为共同还款人在前述合同签字确认。为担保该债务履行，被告李欣霖以其所购房产提供抵押，并办理了抵押登记。被告王萍作为李欣霖的配偶愿意共同还款并同意以上述房产提供抵押，合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告李欣霖、王萍未按时偿还贷款本息，已构成严重违约。原告为维护自己合法权益，特诉至法院。被告李欣霖、王萍共同辩称，对二被告欠款本金认可，利息原告没有明确，利息过高应予以酌减。经审理查明:2016年3月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告李欣霖（借款人）、王萍（共同还款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：原告向被告李欣霖发放贷款92万元用于购买二七区青铜东路东、望桥路西、鼎盛大道南、芳仪路北2号楼14层1403的房产，贷款期限为10年，预计自2016年3月29日至2026年3月29日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率以实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；并采用等额本息还款法，每期还款日为每月20日；若二被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并有权宣布其已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。合同还对双方的其他权利义务作出了明确约定。同日，原告与二被告还就二七区青铜东路东、望桥路西、鼎盛大道南、芳仪路北2号楼14层1404的房产签订《个人购房担保借款合同》主要约定：原告向被告李欣霖发放贷款116万元用于购买前述房产，贷款期限为10年，预计自2016年3月29日至2026年3月29日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率以贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；；并采用等额本息还款法，还款日为每月20日；若二被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并有权宣布其已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。合同还对双方的其他权利义务作出了明确约定。2016年3月5日，二被告向原告出具《同意抵押承诺书》，被告李欣霖于2016年3月29日与原告签订《郑州市预购商品房抵押合同》，自愿用其购买的位于二七区青铜东××、××西、鼎盛大道南、××北××楼××、1404的房产向原告提供抵押担保。2018年1月16日，原告与被告李欣霖办理了不动产登记证明（豫2018郑州市不动产证明第0017327号），权利人为上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，义务人为李欣霖，房屋坐落为二七区锦绣街××楼××号，证明权利或事项为抵押权，抵押方式为一般抵押，债权数额92万元。2019年12月12日，原告与被告李欣霖办理了不动产登记证明（豫2019郑州市不动产证明第0496337号），权利人为上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，义务人为李欣霖，房屋坐落为二七区锦绣街××楼××号，证明权利或事项为抵押权，抵押方式为一般抵押，债权数额116万元。合同签订后，原告依约向被告李欣霖履行了发放贷款义务，二被告未按合同约定还款。二被告拖欠借款本金1401987.54元，截至2021年3月15日暂计利息82172.56元、罚息5531.32元。本院认为：原告与二被告签订的两份《个人购房担保借款合同》、《同意抵押承诺书》、《郑州市预购商品房抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方均应按合同约定履行相应义务。合同签订后，原告依约履行了出借款项的义务，二被告未按时足额偿还借款本息已构成违约，应履行还款义务，故对原告要求二被告偿还借款本金1401987.54元及利息、罚息（截止至2021年3月15日的利息为82172.56元、罚息为5531.32元；自2021年3月16日起的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定计算至债务清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告李欣霖自愿以名下房产（房屋坐落为二七区青铜东××、××西、鼎盛大道南、××北××楼××、1404号）为本案债务提供抵押担保，并办理抵押登记，原告要求对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿，本院予以支持。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告李欣霖、王萍于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金1401987.54元及利息、罚息（截止至2021年3月15日的利息为82172.56元、罚息为5531.32元；自2021年3月16日起的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定计算至债务清偿之日止）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告李欣霖名下位于二七区青铜东路东、望桥路西、鼎盛大道南、芳仪路北2号楼14层1403、1404号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9063元，由被告李欣霖、王萍共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉日起两个工作日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘佳二〇二一年五月十九日书记员  王凯