四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初4800号 原告：李艳琼，女，1970年2月7日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：滕明兴，四川克定律师事务所律师，特别授权。 被告：水富杨氏房地产开发经营有限责任公司，住所地：水富县向家坝镇沙坪东路B栋4-502号，注册号：530630100004268。 法定代表人：杨道明。 原告李艳琼与被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司（水富杨氏房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳琼的委托诉讼代理人滕明兴到庭参加了诉讼，被告水富杨氏房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 李艳琼向本院提出诉讼请求：1、判令水富杨氏房地产公司立即向李艳琼归还借款本金150000元及利息（暂计108000元）；2、判令李艳琼对水富杨氏房地产公司名下，买卖登记在李艳琼名下（水富枫叶国际商贸城项目二区E1幢一单元25层2510号）房产（合同登记号SF201600173，商品房预售许可证或现销备案号）所有权及对应的土地使用权现有抵押权，并对折价或者拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由水富杨氏房地产公司承担。事实与理由：李艳琼与水富杨氏房地产公司于2016年3月4日签订《借款协议》，李艳琼当日依约将150000元交予水富杨氏房地产公司，水富杨氏房地产公司出具收款收据。李艳琼为保障借款能够如期收回，经双方协商，水富杨氏房地产公司将其拥有的水富枫叶国际商贸城项目二区E1幢一单元25层2510号房产以买卖合同形式登记到李艳琼名下。现因水富杨氏房地产公司拒不支付利息，经多次催告其偿还本金未果，李艳琼为维护自身合法权益，特起诉来院。 水富杨氏房地产公司既未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 李艳琼为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、李艳琼、水富杨氏房地产公司身份信息，拟证明双方主体适格；2、《借款协议》，拟证明李艳琼与水富杨氏房地产公司之间的借贷关系；3、收款收据，拟证明水富杨氏房地产公司已收到李艳琼150000元借款；4、商品房购销合同，拟证明在借款协议中约定将该房屋登记在原告名下，对借款协议作担保是双方真实意思表示；5、商品房买卖合同登记备案表，拟证明水富杨氏房地产公司已将该房产备案登记在李艳琼名下，备案登记是对该债权履行抵押担保的确认；6、短信截屏，拟证明李艳琼向水富杨氏房地产公司要求偿还借款及利息的事实；7、水富杨氏房地产公司利息支付记录，证明水富杨氏房地产公司向李艳琼共计支付6期借款利息，每期4500元，共计27000元。 水富杨氏房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。 上述证据经本院审查，符合真实性、合法性及关联性，并具有一定证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据李艳琼的庭审陈述及提交的证据，本院认定事实如下： 2016年3月4日，李艳琼与水富杨氏房地产公司签订《借款协议》，双方约定：李艳琼向水富杨氏房地产公司出借150000元人民币，月息按借款金额的3%计算；双方所签购房合同及水富县房管所备案手续，李艳琼须在水富杨氏房地产公司归还全部借款及利息后无条件配合水富杨氏房地产公司解除；水富杨氏房地产公司若不能按约偿付利息、本金，李艳琼有权将备案房屋转让或拥有，水富杨氏房地产公司必须无条件配合李艳琼办理变更转让手续，并承担所有费用。当日，李艳琼与水富杨氏房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定水富杨氏房地产公司将位于水富县枫叶国际商贸城二期一区E1幢25层2510号的房屋出卖给李艳琼，房屋总价150000元。 2016年3月7日，李艳琼名下农业银行账户向水富杨氏房地产公司账号为25×××70的账户转账150000元。同日，水富杨氏房地产公司向李艳琼开具收款收据，载明：收到李艳琼150000元购房款，收款方式：转账。同日，双方到水富县房产管理所就上述房屋完成商品房买卖合同登记备案。 2017年2月13日和2017年2月28日，李艳琼收到罗华英两笔转款，每笔4500元。2017年6月8日李艳琼收到杨道前转账4500元。 2020年12月15日，李艳琼以水富杨氏房地产公司未归还本息为由起诉来院。 另查明，2020年8月20日的一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%。 审理中，李艳琼称其收到的三笔4500元系水富杨氏房地产公司向其支付150000元借款的利息，同时明确其主张利息的起算时间系从起诉时倒推三年确定为2017年11月1日。 本院认为，根据李艳琼提交借款协议、收据结合其庭审陈述以及庭后补交的银行流水，可以认定李艳琼与水富杨氏房地产公司之间具备借贷合意，且李艳琼向水富杨氏房地产公司履行了150000元的出借义务，李艳琼与水富杨氏房地产公司之间建立了合法、有效的民间借贷关系，因双方未约定还款期限，李艳琼以诉讼方式催告还款，符合法律规定，故关于李艳琼要求水富杨氏房地产公司偿还借款本金150000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于借款利息，本案中，李艳琼自认于2017年2月13日、2017年2月28日、2017年6月8日分别收到的三笔4500元，共计13500元均为案涉借款按照月利息3%支付的月利息，且自2017年6月8日之后就未在归还过本息，李艳琼自愿调整利息主张时间自2017年11月1日起算，系对其权利的自由处分，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应于支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”、第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予以支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期货贷款市场报价利率四倍的除外”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，结合本院确认的水富杨氏房地产公司尚欠的本金，对李艳琼利息的主张，本院调整为以本金150000元为基数，按照年利率24%，自2017年11月1日起计算至2020年8月19日；以本金150000元为基数，按照一年期市场贷款报价利率四倍即年利率15.4%（3.85%×4），自2020年8月20日起计算至实际付清之日止。 关于李艳琼对涉案房屋是否享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”之规定，李艳琼与水富杨氏房地产公司在双方订立的《借款协议》以及《商品房买卖合同》中“水富杨氏房地产公司不能依约偿还本息时，李艳琼有权将案涉房屋转让或拥有”的约定，实际是约定抵押人在债务履行期届满抵时未清偿，抵押物的所有权转移为债权人所有。故该抵押合同的约定违反国家强制性规定，应属无效。并且，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门……”之规定，城市房地产设定抵押需向法律规定的部门办理抵押物登记，而本案涉案房屋仅办理了商品房买卖合同备案登记，并未向有关部门办理抵押权登记，故对于李艳琼要求对水富杨氏房地产公司名下位于水富县的房屋享有抵押权的主张，本院不予支持。 综上，李艳琼的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十二条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释[2000]44号）第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司于本判决发生效力之日起十日内向李艳琼归还借款本金150000元并支付利息（以本金150000元为基数，按照年利率24%，自2017年11月1日起计算至2020年8月19日；以本金150000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%，自2020年8月20日起计算至实际付清之日止）； 二、驳回李艳琼其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5170元，减半收取2585元，由水富杨氏房地产开发经营有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 白晓阳 二〇二一年五月十日 法官助理 罗典宜 书 记 员 李 燕