四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1403民初716号 原告：李文水，男，1976年5月3日出生，汉族，现住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：文艳，四川贤济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高林杨，四川贤济律师事务所律师。 被告：吴学艮，女，1953年8月18日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：黄东函，四川泰鑫律师事务所律师。 原告李文水与被告吴学艮返还原物纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告吴学艮提起反诉，因未按法定期限交纳案件受理费，本院裁定“本案按反诉原告吴学艮撤回起诉处理”。原告李文水及其委托诉讼代理人文艳，被告吴学艮及其委托诉讼代理人黄东函到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李文水向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退位于眉山市彭山区××街道××路××号××楼住房一套。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年9月9日，在被告与原告父亲李某某登记再婚前，原告与被告以及李某某（已故）达成协议，约定原告在李某某去世后保证吴学艮终生居住权。2020年年底在李某某去世后，被告因个人原因主动找到原告，表示自愿放弃房屋居住权，希望原告补偿一些费用。后经双方协商于2021年1月18日达成协议，约定原告不再为被告提供房屋居住，被告自愿放弃房屋居住权，原告自愿一次性补偿被告人民币26000元，并口头约定在2021年正月初十搬离。但在原告按约将26000元付给被告后，被告却拒不搬离房屋，且将该房屋交给其他人居住。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告吴学艮辩称，请求驳回原告的诉讼请求，理由：1、案涉协议系由原告制作好后，交由被告签字。2、被告系小学肄业，识字能力较差，对协议内容并不清楚，协议签订时对协议内容存在重大误解，对协议内容并不知情，不同意腾退房屋。3、协议内容显失公平，案涉的房屋不可能26，000元就腾退了。4、被告年事已高，视力较差，并不识字，原告在要求被告签订协议时并未告知协议的内容。 本院经审理认定如下事实：原彭山区彭溪镇因行政规划调整现已变更为观音街道。李某某系原告之父，因欲与被告再婚，2009年9月9日，李某某、原告、被告三人共同签订《协议》约定：李某某和被告再婚后，被告户籍迁到李某某处，李某某出资为其购买社保；被告户籍迁到李某某处后，集体将划一定面积的宅基地，该宅基地由李某某和原告共同出资修建，该房屋所有权归李某某所有，李某某去世后由原告单独继承，原告继承后保证被告终生居住权；原告对李某某履行赡养义务等内容。同年9月14日，李某某与被告办理结婚登记。 2010年4月6日，原告与案外人王某平在案外人王某根、刘克某、朱某远的见证下签订《合资建房协议》约定：案外人王某平提供统筹划拨宅基地114平方米，双方共同出资修建楼房一幢；房屋修好后，靠彭祖大道西面一间门面及2楼住房产权归王某平所有。其余一间门面及3楼（含3楼）以上住房产权归原告所有；原告分得的房产若不能直接办在原告名下，则王某平有义务协助原告办理过户手续，相关费用由原告承担等内容。楼房建成后，除门面外，原告依约还分得3楼、4楼住房各一套，该房屋现尚未取得不动产登记证书。4楼住房由原告父子居住，3楼住房，即案涉房屋，系三间住房、一个客厅、一个厨房、两个卫生间的套间，约102平方米，由李某某与被告共同居住。 李某某于2020年11月去世，现案涉住房由被告及其儿子、儿媳、孙子4人共同居住。 2021年1月18日，原、被告签订《协议》约定：因李某某已经病故，双方自愿协商，达成如下协议；原告不再为被告提供房屋居住，被告自愿放弃房屋居住权；因被告放弃原告为其提供房屋居住权，原告自愿一次性补偿被告人民币26000元；双方权利义务就此终结，今后被告不得再以任何理由要求原告支付任何费用，并不得再向原告提出任何诉求；本协议系双方自愿协商所订，一式两份，双方签字生效等内容。同日，原告以现金方式将26000元支付给了被告。在《协议》的下方载明“全款已付清”字样和捺印，庭审中，被告认可在该字样上的捺印是其手印。对此，原告提供日期为2021年1月18日光盘一张，显示被告手中握有一叠一百元面额的现金，并与原告对话，原告提供对话内容为被告答应过了年初十就搬走等。被告认可光盘的真实性，但对其内容有异议，并明确表示不申请对光盘进行鉴定。 另，被告为证明其视力问题，提供眉山市彭山区中医医院《出院证明书》载明被告患有1、2型糖尿病视网膜病变DR糖尿病肾病；2、高胆固醇血症；3、老年性白内障；4、急性结膜炎。 以上事实，有原、被告身份信息、结婚证、户口簿、协议、合资建房协议、光盘、证明、出院证明书及原被告双方庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案适用《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）。 本案争议焦点是案涉房屋的所有权人是谁？被告是否应当将案涉房屋腾退归还给原告？ 关于案涉房屋的所有权人问题。据本案现有证据证明，案涉房屋虽然尚未取得不动产登记证书，但是由原告与王某平在案外3人的见证下签订《合资建房协议》，由王某平出地，与原告共同出资修建后，原告所分得。被告虽称案涉房屋是由其与李某某共同修建，但并未提供任何证据证明，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告自行承担举证不能的法律后果。原告为本案案涉房屋所有权人。 关于被告是否应当将案涉房屋腾退归还给原告的问题。 《民法典》第三百六十六条规定“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”原告与他人共建并分得房屋后，被告与李某某在此居住，事实上原告在自愿继续履行2009年9月9日《协议》为被告提供居住权。被告取得居住权的权利来源是合同。但在2021年1月18日，原、被告经协商，约定被告自愿放弃房屋居住权，而获取原告相应补偿款，并签订《协议》。《协议》中约定的权利义务清楚、明晰，且明确载明签订的原因和双方自愿协商，其意思表示真实，内容不违背法律规定，本院予以确认。因此，原、被告是以后合同的约定否定了前合同的约定，即被告以取得现金利益方式自愿放弃了要求原告提供居住权的权利。依据《民法典》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”、第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告双方均应当按2021年1月18日《协议》履行，现原告已履行了支付款项的义务，被告也应当履行放弃该房屋居住权，将案涉房屋腾退给原告的义务。被告辩称，其视力较差，识字能力较差，对协议内容不清楚，不知情，对协议内容存在重大误解，协议内容显失公平。对此，本院认为，协议文本只是合同双方就合同内容经协商达成一致意见后的书面载体，若双方不能形成一致意见，合同将无法签订，本案原、被告之间协议约定条款，内容简单，通俗易懂，且被告能正常收取原告支付的26000元，以及从原告提供的光盘显示，被告行动自如，与原告正常交谈，作为一个具有完全民事行为能力的人，应当对自己实施的民事法律行为承担法律责任。故被告的辩称，本院不予支持。鉴于被告腾退房屋需要一段准备、搬离时间，本院依法酌定给予一定期限。 本案在审理过程中，原告陈述其自愿承担诉讼费，符合法律规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条第一款、第五百一十一条第四项、第五百七十七条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下： 被告吴学艮于本判决生效之日起三十日内将位于眉山市彭山区××街道××路××号××楼住房一套腾退归还给原告李文水。 如果未按本判决指定的期间履行腾退归还义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,应当支付迟延履行金。 案件受理费50元（原告已预交），由原告李文水负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  彭明 二〇二一年五月十二日 书记员  邹琴