贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初5493号 原告：粤亿美（广州）房地产有限公司，住所地广东省广州市花都区狮岭镇合成南路5号狮峰花园CD座202商场221室。 法定代表人：朱志伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡治平，女，该公司职工。 被告：汪彦波，男，1984年4月20日生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 原告粤亿美（广州）房地产有限公司（以下简称“粤亿美公司”）与被告汪彦波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告粤亿美公司的委托诉讼代理人胡治平到庭参加了诉讼,被告汪彦波经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告粤亿美公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告粤亿美公司与被告汪彦波签订的《办公室合作使用协议》；2.判令被告汪彦波向原告粤亿美公司支付租金15432元、物业费734元、电费300元，共计16466元以及利息（利息以16466元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；3.本案诉讼费用由被告汪彦波负担。事实及理由：2020年11月7日，原告与被告签订《定金协议》，确定被告向原告租赁合作使用办公室；协议签订后被告即向原告支付定金10000元。双方约定，合同签订后定金遂即转化为押金，并对租赁合同的主要内容进行了约定。约定被告须在2020年12月10日支付承租首期剩余款项62134.68元。2020年11月10日，原告与被告签订《办公室合作使用协议书》，双方对合作使用原告租赁办公室的使用期限、费用、退出合作办公、违约责任等事宜进行了约定。原告在《办公室合作使用协议书》签订当日将物业交付给原告使用。2020年12月10日，被告未按《定金协议》约定，将承租首期剩余款项62134.68元支付给原告，原告公司工作人员多次通过微信、电话等方式催告被告支付租金，被告承诺将于2020年12月31日前一次性付清2020年11月10日至2021年5月31日的租金和补交押金61234.68元。原告同意被告延期至2020年12月31日前支付租金，之后原告又与被告多次进行协商，但时至2021年1月13日，被告仍未向原告支付租金并补缴押金。根据协议约定。原告有权解除与被告签订的合作办公使用协议，没收被告所交押金，并要求被告向原告支付2020年11月10日至2021年1月13日产生的租金、物业费以及电费等费用。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告汪彦波未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年11月7日，原告粤亿美公司与被告汪彦波双方签订《定金协议》，双方约定汪彦波向粤亿美公司承租位于遵义市新蒲新区房屋，并向粤亿美公司交付10000元作为定金，待合同签订后，定金转为押金；《定金协议》还约定房屋租金为7344元／月（首次支付租金期间为2020年11月10日至2021年5月31日）、物业费为511.78元／月、电费以实际使用为准（首次支付物业费及其他费用期间为2020年12月1日至2021年5月31日），承租人应于2020年12月10日支付首期费用。合同签订后，汪彦波向粤亿美公司交付了定金10000元。2020年11月10日，粤亿美公司与汪彦波双方签订《办公室合作使用协议书》，双方约定粤亿美公司将位于遵义市新蒲新区房屋部分区域出租给汪彦波使用；租赁期限自2020年11月10日起至2021年11月9日止，月租金为7344元（其中2020年11月的租金按5000元计）；汪彦波应当在合同签订后一次性支付六个月的租金；合同又载明租金总额为49064元，押金20000元；汪彦波实际承租期限不满一年或者未按时缴纳租金，押金均不予退还；承租方若未按时缴纳房租，出租方有权解除合同，并没收押金。合同还约定，汪彦波拖欠租金达一个月以上，粤亿美公司有权终止合同。合同签订后，汪彦波未按约支付租金、物管费、电费等费用；经双方当事人协商，将首期债务履行期限变更至2020年12月31日。2020年12月24日，粤亿美公司为汪彦波所租赁的房屋缴纳电费300元；缴纳2020年12月的物业费511.78元；粤亿美公司于2021年1月13日收回所出租的房屋。 本院认为，原告粤亿美公司与被告汪彦波双方自愿订立《办公室合作使用协议书》，且未违反有关法律法规规定，双方租赁合同关系成立并有效。粤亿美公司按约向汪彦波交付了房屋，汪彦波却未按约履行支付租金的义务。双方当事人约定，承租人拖欠租金达一个月以上，出租人即获得房屋租赁合同的解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本院对粤亿美公司请求解除与汪彦波签订的《办公室合作使用协议书》的诉讼请求予以支持。粤亿美公司在合同签订后向汪彦波交付了租赁物，并于2021年1月13日回收租赁物。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，汪彦波应当按照合同约定向粤亿美公司支付租赁物使用期间的租金、物业费、以及电费。经计算，租金为15526.40元（5000元+7344元+7344元÷30天×13天）元，现粤亿美公司向本院主张租金为15432元，本院予以支持。汪彦波应当支付2020年12月1日至2021年1月13日期间的物业费，粤亿美公司主张物业费为734元，本院予以支持。关于电费，粤亿美公司向本院提交了电费缴纳票据，故本院对粤亿美公司主张电费300元的诉请予以确认。前述费用共计16466元。汪彦波前期所缴纳的10000元定金经双方合意已转化为押金。关于押金，仅是质押担保的一种特殊形式，目的是为了担保债务的履行，并不具有惩罚违约方的功能。因此，汪彦波所缴纳的押金，应当冲抵所差欠粤亿美公司的债务，故汪彦波还应当支付粤亿美公司租金、物业费、电费共计6466元。根据粤亿美公司的陈述，双方约定交房租的时间变更为2020年12月31日，故其汪彦波应当自2021年1月1日起构成逾期，给粤亿美公司造成资金占用期间的损失。本院参照《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失”之规定，并结合粤亿美公司的主张，判令汪彦波自2021年1月1日起，以6466元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向粤亿美公司支付逾期付款利息。汪彦波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告粤亿美（广州）房地产有限公司与被告汪彦波于2020年11月10日签订的《办公室合作使用协议书》； 二、被告汪彦波于判决生效后三日向原告粤亿美（广州）房地产有限公司支付租金、物业费、电费共计6466元；并自2021年1月1日起，以未付款项为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向粤亿美公司支付逾期付款利息至全部款项付清之日止； 三、驳回原告粤亿美（广州）房地产有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费105元（已减半收取），由被告汪彦波负担。 本判决为终审判决。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  王 珏 二〇二一年五月十日 法官助理  王 骏 书 记 员  彭中艳