四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初3193号 原告：竹董丽，女，1986年10月11日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告：符阳，男，1986年7月5日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 二人共同委托诉讼代理人：赵兰，四川挺立律师事务所律师。 被告：成都碧荣房地产开发有限公司，住所地成都市新都区三河街道办事处互助社区双江路83号附201号。 法定代表人：刘浩，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王益，男，1992年1月18日出生，汉族，住四川省泸县，系该公司员工。 原告竹董丽、符阳与被告成都碧荣房地产开发有限公司（以下简称碧荣公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行审理，原告符阳以及竹董丽和符阳的委托诉讼代理人赵兰、被告碧荣公司的委托诉讼代理人王益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 竹董丽、符阳向本院提出诉讼请求：1.判决碧荣公司向竹董丽、符阳支付逾期交房违约金158898元（违约金以2675062元为基数，按照每日万分之三计算，自2020年7月1日起计算至实际交付房屋之日即2021年1月16日止）；2、本案诉讼费由碧荣公司承担。事实与理由：竹董丽、符阳与碧荣公司于2020年4月4日签订了编号为ＣＤＳＧ-7Ｄ-1-001的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》及补充协议，约定竹董丽、符阳购买碧荣公司开发的位于成都市新都区房屋（以下简称案涉房屋），房屋总价款为2675062元，出卖人应在2020年6月30日前向买受人交付该商品房。合同履行过程中，竹董丽、符阳已按约履行自身义务，支付了房屋价款并办理完成按揭贷款手续。但碧荣公司未按照合同约定按时履行交付房屋的义务。碧荣公司实际通知竹董丽、符阳交付房屋的时间超过合同约定的交房时间，同时竹董丽、符阳至现场办理交付手续时，发现案涉房屋存在诸多质量问题导致无法入住。后竹董丽、符阳要求碧荣公司整改，碧荣公司在整个过程中以各种理由持续拖延时间，最终致使竹董丽、符阳于2021年1月16日才办理完毕房屋交付手续。综上，碧荣公司的行为已严重违反合同约定且损害了碧荣公司的合法权益，据此竹董丽、符阳特向法院起诉，望判如所请。 碧荣公司辩称，一、受新冠肺炎疫情影响，碧荣公司根据商品房买卖合同约定和成都疫情防控指挥部的通知延期了交付时间，并已发函书面通知了竹董丽、符阳；二、案涉房屋按照合同约定顺延交房时间，碧荣公司在交房期限内使案涉房屋具备了合同约定的交付条件，并及时通知了竹董丽、符阳收房，不存在违约行为，因竹董丽、符阳迟延收房导致的损失应由竹董丽、符阳自行承担；三、竹董丽、符阳向碧荣公司主张违约责任缺乏事实依据，即使法院认为碧荣公司应承担逾期交房责任，竹董丽、符阳主张的违约金也过高，应予以调减。综上，碧荣公司交付的案涉房屋符合合同约定的交付条件，也不存在严重影响居住使用的质量问题，竹董丽、符阳所诉称的诉讼请求并无事实及法律依据，望法院依法驳回竹董丽、符阳的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年4月4日，竹董丽、符阳（买受人）与碧荣公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件和补充协议，约定竹董丽、符阳购买碧荣公司开发的案涉房屋，房屋总价2675062元。合同第十五条“商品房交付条件”载明：“（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》”；合同第十八条“交付时间和手续”载明：“（一）出卖人在2020年6月30日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人出面通知买受人：1.不可抗力；2.政府延迟有关文件批准或其他政府行为以及其他非因出卖人原因导致延期；3.买受人有任何违约行为。……”；合同第十九条“逾期交房责任”载明：“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.详见本合同附件十三补充协议第六条的约定”；合同第三十六条“送达”载明：“出卖人和买受人承诺在本合同中记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以邮政快递或电子邮箱或短信通知方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱的，自变更之日起7日内通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，承担相应法律责任”；补充协议第五条“关于该商品房交付条件与交付手续”第2款载明：“如遇下列情形，出卖人可据实予以延期交付：遭遇不可抗力；政府延迟有关文件的审批或其他政府行为，以及其他非因出卖人原因（包括但不限于因大气污染防治、重大会议活动等情况要求的政策性停工）导致延期；买受人有任何违约行为”；补充协议第六条“关于逾期交付责任”载明：“除本补充协议约定的出卖人可据实延期交付外，出卖人未按约定时间交楼的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：……2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在达到解除合同条件之日起15日内书面通知出卖人”，否则视为买受人选择继续履行合同；出卖人应当自买受人解除合同书面通知达到之日起30日内无息退还已付购房款，并按已付购房款的10%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日或视为交付之日（以二者孰早发生为准）止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之3的违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付购房款的10%”。合同签订后，竹董丽、符阳向碧荣公司付清了全部购房款。2020年5月1日，碧荣公司按照合同约定的通讯地址向竹董丽、符阳邮寄《关于新型冠状病毒疫情及延期交房的通知函》（以下简称延期交房通知），通知合同约定的交付日期需依法依规适当顺延；邮件显示为他人代收。2020年7月25日，案涉房屋所在楼栋取得《房产测绘成果报告（实测）》。2020年9月26日，碧荣公司按照合同约定的通讯地址向竹董丽、符阳邮寄《期楼收楼通知书》（以下简称收房通知），通知其于2020年9月30日前前往小区现场办理收房手续；邮件显示为已签收。现案涉房屋已交付给竹董丽、符阳，《入住登记表》记载的实际收楼日期为2021年1月9日。据《竣工验收备案表》记载，案涉房屋所在楼栋已取得《工程竣工验收报告》；据《物业及资料移交书》记载，竹董丽、符阳已收到《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。 另查明，2020年4月13日，成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部发布《成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部发布关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》，该通知第四条“顺延因疫情影响商品房交付期限”载明：“本通知下发前已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，交付时间可顺延，原则上最长不超过3个月，买卖双方当事人另有约定的除外。本通知发布以后签订的商品房买卖合同应当合理确定交付时间。” 以上事实，有双方当事人提交的证据及到庭当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，竹董丽、符阳与碧荣公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件和补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。 经审理，本案的主要争议焦点是：碧荣公司顺延交房时间的行为是否合法有效。现评析如下：合同第十八条约定碧荣公司应在2020年6月30日前向竹董丽、符阳交付案涉房屋，但碧荣公司邮寄的收房通知上记载的收房时间系2020年9月30日前。对此，碧荣公司解释系因新冠肺炎疫情导致的顺延交房时间。关于顺延交房期限的情形，合同第十八条以及补充协议第五条第2款均有约定，在遭遇不可抗力时，出卖人可据实予以延期交付，但需出面通知买受人。本案中，新冠肺炎疫情属于不可抗力的一种，而碧荣公司亦通过向合同约定的通讯地址邮寄延期交房通知和收房通知的方式，向竹董丽、符阳通知了顺延交房时间事宜和办理收房的具体时间。尽管竹董丽、符阳述称其未收到延期交房通知，但按照合同中关于送达的约定，碧荣公司向约定的通讯地址邮寄的邮件应视为已送达，故碧荣公司顺延交房时间的行为符合合同约定。在此情形下，碧荣公司将收房截止期限从2020年6月30日顺延至2020年9月30日，顺延期限为3个月。对于该3个月顺延期限的合理性，本院作如下评析：参考《成都市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部发布关于印发积极做好疫情防控工作推动房地产企业复工复产若干措施的通知》记载，该通知下发前已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，交付时间可顺延，原则上最长不超过3个月。据此，本院认为3个月的顺延期限系在合理期限范围内，而碧荣公司顺延3个月交房期限的行为符合合同约定，不违法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。综上，碧荣公司在合同约定的顺延交房期限内向竹董丽、符阳送达了收房通知，履行了通知交房的义务；同时，交房时案涉房屋已具备交房条件，竹董丽、符阳应在2020年9月30日前进行收房。但案涉房屋未于2020年9月30日前办理完毕收房手续。对此，竹董丽、符阳述称未在2020年9月30日前完成收房的原因系管道和门窗瑕疵、碧荣公司未履行免除物业费的承诺等。本院作如下评析：案涉房屋按照合同约定已具备交付条件，竹董丽、符阳应先办理收房手续，在收房后再按照合同约定要求碧荣公司承担相应的责任。故，竹董丽、符阳主张碧荣公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回竹董丽、符阳的全部诉讼请求。 案件受理费1838.98元（已减半收取），由竹董丽、符阳承担（此款已由竹董丽、符阳在起诉时预付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  敬坤 二〇二一年五月十四日 书记员  王月