新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2301民初1446号 原告：新疆麟峰房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市延安北路198号。 法定代表人：陈昕，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘晓明，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。 被告：提烈克，男，哈萨克族，1987年5月10日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 原告新疆麟峰房地产开发有限公司与被告提烈克房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，由审判员库尼沙依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告新疆麟峰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘晓明，被告提烈克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆麟峰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院确认解除原被告双方签订的《商业租赁合同》；2．请求法院判令被告支付租金218,405元（自2019年7月10日至2020年6月10日，计算方式：月租金19855×11个月）；3．请求法院判令被告支付违约金43,681元（计算方式：第一项诉讼请求中的租金×20%）；4．请求法院判令被告支付物业费7,058.6元（自2019年5月11日至2019年11月30日）；5．请求法院判令被告支付暖气费16,860.6元（2018年10月15日至2019年4月15日和2019年10月15日至2020年4月15日）。事实与理由：2019年1月11日，原告与被告在昌吉市签订了《商业租赁合同》（所租房屋位于昌吉市中山路77号天和婚恋广场1号楼）。合同约定：租赁期限为2年6个月，自2019年1月11日至2021年7月10日，租金首年（自2019年1月11日起至2019年7月10日止）为每日每平方米2.35元；第二年（自2019年7月11日起至2020年7月10日止）为每日每平方米2.47元，第三年（自2020年7月11日起至2021年7月10日止）为每日每平方米2.59元，租金按年支付，每年租期起始日前的10日内支付租金。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务，被告支付了2019年1月11日至2019年7月10日的租金，但被告自2019年7月11日至2020年6月20日未支付第二年的租金，已逾期。且被告自2019年5月11日至2019年11月30日未支付物业费，被告2018年10月15日至2019年4月15日和2019年10月15日至2020年4月15日也未支付采暖费。原告多次向被告提出支付租金、采暖费、物业费的要求，被告均不予理睬。现起诉至贵院，恳请贵院依法裁判。 被告提烈克辩称，我同意解除合同，对租金的金额认可，但是签合同的时候我喝多酒了，房屋的公摊面积太大了；因为疫情原因，导致我没有办法做生意，所以违约金我不认可；对于物业费的金额我认可，对于暖气费我不认可，因为冬天房子里面太冷了，没有办法营业，第一年好不容易熬过去，好多顾客反应房屋太冷了。对于房屋的装修款我要求原告退还，并且要求原告退还我20,000元的押金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告新疆麟峰房地产开发有限公司提交商业租赁合同一份、物业费发票、暖气费发票各一张，经质证，被告提烈克对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月11日，原、被告签订了《商业租赁合同》，约定由被告承租原告位于昌吉市中山路77号天和婚恋广场1号楼201-202号，营业场所面积为264.27平方米的房屋，租赁期限为2年6个月，自2019年1月11日至2021年7月10日，租金首年（自2019年1月11日起至2019年7月10日止）为每日每平方米2.35元；第二年（自2019年7月11日起至2020年7月10日止）为每日每平方米2.47元，第三年（自2020年7月11日起至2021年7月10日止）为每日每平方米2.59元，租金按年支付，每年租期起始日前的10日内支付租金。合同第四条中约定租赁屋期间的物业费、暖气费由乙方（被告）直接向甲（原告）方委托物业部门缴纳。合同第十四条违约责任条款约定乙（被告）方逾期交付租金及其他费用，甲方（原告）有权单方解除合同且不承担违约责任，同时应按租金总额的20%向甲方（原告）支付违约金，并承担由此给甲方造成的经济损失。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务，被告按约定支付了2019年1月11日至2019年7月10日期间的租金，后因经营不善未按时支付租金，被告于2020年10月从涉案房屋办理。租赁期间由原告垫付涉案房屋自2019年5月11日至2019年11月30日期间的物业费7,058.6元，自2018年10月15日至2019年4月15日期间及2019年10月15日至2020年4月15日期间的采暖费共计16,860.6元。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，依法成立的合同，受法律保护。原告要求解除双方期间的《商业租赁合同》，被告表示同意解除合同，故原告的该项诉讼请求本院予以支持；关于原告要求被告支付租金218,405元（自2019年7月10日至2020年6月10日，19,855元/每月×11个月）的诉讼请求。本院认为，被告已支付2019年7月10日之前的租金，于2020年10月从涉案房屋搬离，被告应当支付2019年7月11日至2020年10月期间共计14个的租金，但由于2020年新疆地区经历了两次疫情，故原告主张11个月的租金218,405元（264.27平方米×2.47元×30天×11个月）本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金43,681元（218,405元×20%）。本院认为，被告未按合同约定支付租赁费已构成违约，但租赁期间发生不可抗力事件，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则、诚实信用原则，酌定被告向原告支付违约金20,000元，对原告主张超出此数额部分的违约金本院不予支持。关于原告要求被告支付物业费7,058.6元及暖气费16,860.6元的诉讼请求。本院认为，合同第四条中约定租赁屋期间的物业费、暖气费由乙方（被告）直接向甲（原告）方委托物业部门缴纳。租赁期间由原告垫付涉案房屋自2019年5月11日至2019年11月30日期间的物业费7,058.6元，自2018年10月15日至2019年4月15日期间及2019年10月15日至2020年4月15日期间的采暖费共计16,860.6元，故原告该项诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告新疆麟峰房地产开发有限公司与被告提烈克于2019年1月11日签订的《商业租赁合同》； 二、被告提烈克于本判决生效后十日内向原告新疆麟峰房地产开发有限公司支付商铺租金218,405元； 三、被告提烈克于本判决生效后十日之内向原告新疆麟峰房地产开发有限公司支付违约金20,000元； 四、被告提烈克于本判决生效后十日之内向原告新疆麟峰房地产开发有限公司支付物业费7,058.6元； 五、被告提烈克于本判决生效后十日之内向原告新疆麟峰房地产开发有限公司支付暖气费16,860.6元； 六、驳回原告新疆麟峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,795元已减半收取，由被告提烈克负担2,592元，由原告新疆麟峰房地产开发有限公司自行负担203元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  库尼沙 二〇二一年五月二十四日 书记员  朱红伶