甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021)甘0102民初1873号原告：甘肃宏雁建筑工程有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区南滨河东路5198号名城广场第1幢2单元19层1932室。法定代表人：刘永金，该公司经理。委托诉讼代理人：刘鹏，甘肃赛莱律师事务所律师。被告：碧桂园生活服务集团股份有限公司兰州分公司，住所地甘肃省兰州市城关区青白石街道碱水沟188号。负责人：陈坤，该公司经理。委托诉讼代理人：彭良，男，1990年12月7日出生，汉族，该公司员工，住兰州市。委托诉讼代理人：任婷婷，甘肃溥德律师事务所律师。原告甘肃宏雁建筑工程有限公司（以下简称宏雁公司）诉被告碧桂园生活服务集团股份有限公司兰州分公司（以下简称碧桂园生活服务公司）服务合同纠纷一案，本院于2021年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘鹏和被告委托诉讼代理人任婷婷、彭良到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2020年3月28日，原告与被告碧桂园生活服务集团股份有限公司兰州分公司(曾用名碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司兰州分公司”)签订《服务合同》一份，双方约定就原告在被告服务的兰州碧桂园C区二、四、五组团房屋配套小商品产品时，为原告提供服务事宜。合同期限自2020年3月28日至2021年5月1日。固定服务费为人民币53000元，被告应当自本合同签订之日起5日内向被告支付首批固定服务费26500元。同日，原告与被告签订《场地使用协议》一份，双方就被告对兰州碧桂园C区二、四、五组团房屋配套小商品产品需使用园区内公共场地达成协议，使用期限自2020年3月28日至2021年5月1日，由被告支付人民币10000元作为履约保证金。并在本协议签订之日起5日内支付场地使用费26500元。上述合同签订后，被告向原告支付固定服务费、履约保证金、场地使用费合计63000元。并在被告指定两处场地搭建建材商品销售板房，2020年5月中，原告搭建板房还未完工，被告向原告告知现搭建场地不得继续使用，必须立即将已搭建部分立即拆除，后被告会另行指定场地。原告遂将全部已搭建板房拆除，但之后被告以种种理由拒绝再另行指定场地，拒绝履行《服务合同》、《场地使用协议》内容。原告认为，双方所签协议合法有效，双方都应根据该协议条款履行各自义务，原告已按合同完成付款义务，但被告始终未向原告提供任何服务，也未向被告提供场地使用，导致原告合同目的无法实现，被告已构成根本违约，同时搭建及拆除板房给原告造成巨大经济损失，原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《服务合同》、《场地使用协议》;2，被告返还原告服务费、履约保证金、场地使用费等款项合计63000元;3、请求被告赔偿原告各项损失合计75100元;4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，被告按照两份合同中约定的义务向原告提供了场地及相关的配套服务。原告也按照两份合同约定的自己的义务向被告缴纳了相应的服务费、场地使用费、履约保证金共计63000元。合同已经生效且双方都已经全面履行了两份合同中约定的自己的义务。之后4月份原告在被告提供的场地上搭建了彩钢房并投入使用。但由于其业务经营活动不当，遭到小区业主的多次投诉，2020年4月29日被告在接到投诉管理平台上业主的投诉后，根据《场地使用协议》第三条双方的权利义务第二项乙方的权利和义务第五款：“若乙方的业务经营行为（含临建行为）被行政主管部门责令或被业主要求整改、停业、拆除的，乙方应无条件执行，由此发生的一切费用及损失由乙方承担。”之规定于5月份要求原告拆除了彩钢房。2020年7月经双方协商一致，被告将小区4号院的管理用房交付给原告经营使用。该管理用房的面积为6.95*6.7=46.565平方米，符合《场地使用协议》中对场地面积的约定，层高为5.8米。因为层高达到5.8米被告允许原告在装修中做隔层搭建二层。2020年7月份原告对该管理用房进行了装修。2020年7月6日在原告装修的过程中被告的负责经理彭良还曾提醒过原告，二层搭建的事应当向公司报备一下。原告回复好的，知道了。原告装修完成后随即将其货品商品搬入被告提供的房屋内并经营使用，被告以种种理由拒绝另行指定场地，拒绝履行《服务合同》、《场地使用协议》内容等。相反被告已经按照之前两份合同中及后达成的约定，被告向原告重新制定场地用于经营的约定的义务认真履行了自己的合同义务不存在违约行为。故原告无权要求被告返还其服务费、履约保证金、场地使用费等款项。依据双方签订的《场地使用协议》第三条双方的权利义务第二项乙方的权利和义务第五款：“若乙方的业务经营行为（含临建行为）被行政主管部门责令或被业主要求整改、停业、拆除的，乙方应无条件执行，由此发生的一切费用及损失由乙方承担”因原告的经营行为不当遭到了业主的多次投诉。被告依据该约定责令原告拆除了其搭建的彩钢房，由此产生的一切费用损失由原告自行承担。故原告不得要求被告赔偿相关损失，被告并要求原告继续履行合同并向被告支付所欠付的费用53000元及违约利息损失。根据当事人陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：2020年3月28日，原告宏雁公司与被告碧桂园生活服务公司签订《服务合同》一份，双方约定就原告宏雁公司在被告碧桂园生活服务公司服务的兰州碧桂园C区二、四、五组团房屋配套小商品产品时，为原告宏雁公司提供服务事宜。合同期限自2020年3月28日起至2021年5月1日止。固定服务费为人民币53000元，原告宏雁公司应当自本合同签订之日起5日内向被告碧桂园生活服务公司支付首批固定服务费26500元。同日，原告宏雁公司与被告碧桂园生活服务公司签订《场地使用协议》一份，双方就原告宏雁公司有偿使用兰州碧桂园海德郡二、四、五组团的共用部位（场地）事宜达成协议，场地位置位于海德郡二、四、五组团园区内公共场地，使用期限自2020年3月28日至2021年5月1日，固定场地使用费53000元，由原告宏雁公司支付人民币10000元作为履约保证金。并在本协议签订之日起5日内支付场地使用费26500元。合同签订后，原告宏雁公司于2020年4月3日向被告碧桂园生活服务公司支付服务费26500元、场地使用费26500元、履约保证金10000元。被告碧桂园生活服务公司向原告宏雁公司指定场地后，原告宏雁公司开始搭建彩钢房。2020年5月，应被告碧桂园生活服务公司要求，原告宏雁公司将已搭建彩钢房拆除，但双方就另行指定场地经营未能达成一致，遂酿成纠纷。另查，被告于2020年7月为原告提供小区4号院的管理用房作为存放货物地方，原告并未在此从事经营。本院确认的上述事实，由原告提供的《服务合同》《场地使用协议》及付款凭证、当事人的陈述等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为：原告宏雁公司与被告碧桂园生活服务公司签订的《服务合同》与《场地使用协议》意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。关于原告宏雁公司要求解除双方《服务合同》与《场地使用协议》的诉讼请求，根据双方合同约定，原告宏雁公司在合同签订后已依约足额支付服务费、场地使用费、履约保证金，被告碧桂园生活服务公司虽指定场地用于原告宏雁公司搭建彩钢房，但之后要求原告宏雁公司拆除的行为，足以证明所提供场地不符合经营使用条件，在原告拆除已搭建彩钢房后，被告碧桂园生活服务公司应当继续提供进场服务及场地等事项。在原告宏雁公司拆除彩钢房后，被告碧桂园生活服务公司虽提供办公用房一套，但双方并未就原《服务合同》与《场地使用协议》的变更签订书面补充协议对原条款进行变更，根据《中华人民共和国民法典》第五百四十四条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。被告碧桂园生活服务公司亦无证据证明所提供办公用房属于原《场地使用协议》中约定的园区内的共用部位（场地）符合原告宏雁经营使用条件，故被告碧桂园生活服务公司未提供进场服务及场地的行为已构成违约，原告宏雁公司不能实现其合同目的，故对该项请求本院予以支持。关于原告宏雁公司返还服务费、履约保证金、场地使用费的请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，被告碧桂园生活服务公司未向原告宏雁公司提供进场及场地用于经营使用，合同解除后应当对所收款项进行返还，故对该项请求本院予以支持。关于原告宏雁公司赔偿损失的请求，因原告未提交证据证明其实际损失，故对该项请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百三十三条、第五百三十六条之之规定，判决如下：一、解除原告甘肃宏雁建筑工程有限公司与被告碧桂园生活服务集团股份有限公司兰州分公司签订的《服务合同》、《场地使用协议》；二、被告碧桂园生活服务集团股份有限公司兰州分公司自本判决生效之日起十日内向原告甘肃宏雁建筑工程有限公司返还服务费、履约保证金、场地使用费等款项共计63000元;三、驳回原告甘肃宏雁建筑工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1581元，由被告碧桂园生活服务集团股份有限公司兰州分公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张永强二〇二一年五月十日书记员  李沛璐