四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初9133号 原告：成都猎豹广告有限公司。住所地：四川省成都市锦江区一环路东五段108号1-1幢7楼706号。 法定代表人：秦小娟，成都猎豹广告有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：王**兵，男，成都猎豹广告有限公司员工。 委托诉讼代理人：汪清波，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：成都千寻文化传媒有限公司。住所地：四川省成都市青羊区上南大街2号3栋19-9。 法定代表人：代志勋，成都千寻文化传媒有限公司总经理。 委托诉讼代理人：程绍鹏，四川蓝光律师事务所。 委托诉讼代理人：刘京，四川蓝光律师事务所。 原告成都猎豹广告有限公司（以下简称“猎豹广告公司”）与被告成都千寻文化传媒有限公司（以下简称“千寻文化公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告猎豹广告公司的委托诉讼代理人汪清波、王**兵，被告千寻文化公司的委托诉讼代理人程绍鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 猎豹广告公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除猎豹广告公司与千寻文化公司签订的《户外广告位租赁合同》；2．判令千寻文化公司立即向猎豹广告公司退还广告位租赁费150,000元；3．判令千寻文化公司向猎豹广告公司支付资金占用利息（资金占用利息以150,000元为基数，自2020年5月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至千寻文化公司退还全部广告位租赁费时止）；4．本案诉讼费由千寻文化公司承担。 事实与理由：猎豹广告公司与千寻文化公司于2019年11月6日签订《户外广告位租赁合同》，约定猎豹广告公司租赁千寻文化公司所有的位于成都市锦江区环交汇航天立交外侧单立柱广告位，租赁时间自2019年11月20日至2020年11月19日止，广告位租赁费为270000元。猎豹广告公司已经按合同约定支付了广告租赁费。2020年4月26日，因政策原因，合同约定的广告位被拆除，致使千寻文化公司无法再继续履行合同，根据合同第九条第二款约定，猎豹广告公司向千寻文化公司提出解除合同，千寻文化公司应退还猎豹广告公司剩余租赁时间段的租赁费150000元，千寻文化公司表示同意，但至今千寻文化公司仍未退还。故猎豹广告公司诉至法院。 千寻文化公司辩称，猎豹广告公司与千寻文化公司已于2020年8月12日对案涉租赁合同达成终止协议，约定双方均不承担任何违约责任，故第一项诉请不成立。终止协议还约定千寻文化公司欠猎豹广告公司150,000元，待千寻文化公司与猎豹广告公司关联公司四川程鹭文化传媒有限公司（以下简称“程鹭文化公司”）的合同履行，分配利润后，千寻文化公司才支付给猎豹广告公司，目前还没有分配利润，千寻文化公司不具有付款义务，故猎豹广告公司的第二项、第三项诉请不成立，请求法院驳回猎豹广告公司的诉请。 本院经审理认定事实如下：2019年11月6日，猎豹广告公司（甲方）与千寻文化公司（乙方）签订《户外广告位租赁合同》，主要内容为甲方租赁乙方所有的位于成都市锦江区航天立交桥单立柱广告位，租赁时间自2019年11月20日至2020年11月19日，广告位租赁费为270000元；本合同广告位租赁费为合同约定期限内可保证甲方正常发布广告所涉及的场地租赁费、广告位建设及维护费、设置管理费；由于市政建设、规划、道路封闭施工等工程的影响或政府的有关新规定，致使本合同项下的广告牌位置发生变动或影响广告发布效果，乙方应以书面形式通知甲方并出具政府相关批文。甲方可在乙方拥有的其他等值户外广告媒体中另行选择，继续执行本合同，也可协商终止本合同（终止日期按实际影响发布日计算）。合同价款按实际发布天数计算，多退少补。乙方应在7个工作日内退还已收取的剩余租赁时间段的费用；有相关证据证明系不可抗力因素（包括各级政府法律法规对户外广告设置的突发性政策调整，乙方应提供当地政府的书面证明文件）导致广告无法发布而导致广告终止，乙方在5日内向甲方履行告知义务后，乙方按照第九条第2条款执行，甲乙双方均不负违约责任。2019年11月7日，千寻文化公司出具《收据》，载明收到猎豹广告公司驿都大道航天立交桥单立柱租赁费270000元。 2020年8月1日，案外人程鹭文化公司（甲方）与千寻文化公司（乙方）签订《合作协议》，载明甲乙双方分别承担位于成都市成华区墙面广告位Ａ、Ｂ、Ｃ场地租金、中介服务费等广告成本的50%，同样，甲乙双方分别享有运营该广告位所得的所有收入的50%；特别内容处载有乙方之前与第三方合作中应享有南洋大厦广告位服务费200000元迟迟未收到才促成甲方与场地方签订南洋大厦广告位租赁合同，甲方同意按照50%的比例与乙方共同承担该笔费用，在本合同的广告位销售给客户后，在利润分配过程中，甲方向乙方支付100000元的费用。 2020年8月12日，猎豹广告公司（甲方）与千寻文化公司（乙方）签订《＜户外广告位租赁合同＞的终止协议》（以下简称“《终止协议》”），该协议载明：甲乙双方于2019年11月6日签订驿都大道航天立交外侧单立柱广告牌的《户外广告位租赁合同》，现接到龙泉驿区城管局通知，按照城市规划要求，该广告牌将予以拆除，不能继续正常发布，经双方友好协商，同意于2020年4月29日终止原协议，双方均不承担任何违约责任；原合同约定，租赁期自2019年11月20日至2020年11月19日止，甲方向乙方共计支付了270,000元，截至2020年4月29日，实际发布了162天，实际租赁金额为120,000元。经双方确定，乙方应退还甲方广告位租赁费150,000元；甲方关联公司程鹭文化公司与乙方签订了一份关于府青路南洋家具外墙广告位的合作协议，在合作过程中，待广告位销售给客户后，在利润分配过程中，乙方退还该笔150,000元的费用。 2020年8月24日，程鹭文化公司与千寻文化公司签订《一环路府青路大牌销售情况及券分配情况》，主要内容为双方确认南洋大厦墙面广告位A位销售价格为40,000元，B、C位销售价格为70,000元，并对蟹卡进行分配。 2020年12月24日，成都市成华区综合行政执法局向成都市艳丽贸易有限责任公司（以下简称“艳丽贸易公司”）发出《关于拆除户外广告及设施的函》，主要内容为艳丽贸易公司位于一环路××××（南洋公寓）上设置的户外广告及设施不符合《成都市中心城市区户外广告设置专项规划（2020-2025）》的规定，要求艳丽贸易公司接此函后即行拆除该处广告及设施，至2020年12月26日未拆除的，承担相应的法律后果。 2021年1月14日，程鹭文化公司（甲方）与千寻文化公司（乙方）签订《府青路南洋家具广告牌费用确认函》，载明因政府原因，广告牌被拆除，业主退回租金103,600元至甲方指定账户（王**兵），双方确认广告牌的现金收入共计110,862元。 庭审中，猎豹广告公司陈述利息起算时间为2020年5月4日，系其给予千寻文化公司在双方解除合同后5天的宽限期，艳丽贸易公司系猎豹广告公司广告位所在房屋的物业管理公司，《府青路南洋家具广告牌费用确认函》中载明的业主为艳丽贸易公司，王**兵已收到所退租金。猎豹广告公司与千寻文化公司曾于2020年9月口头约定该月退还租赁费。 千寻文化公司陈述虽然与程鹭文化公司的广告牌被拆除，但双方协议未终止，现千寻文化公司与程鹭文化公司就《合作协议》已在另一法院涉诉。 双方均陈述《终止协议》第三条约定的“广告位”系千寻文化公司与程鹭文化公司的《合作协议》中的广告位。 上述事实，有当事人提交的营业执照复印件、《户外广告位租赁合同》、《收据》、《合作协议》、《终止协议》、《关于拆除户外广告及设施的函》、《府青路南洋家具广告牌费用确认函》、《一环路府青路大牌销售情况及券分配情况》，以及猎豹广告公司及千寻文化公司的当庭陈述在案为证。 本院认为，猎豹广告公司与千寻文化公司于2019年11月6日签订《户外广告位租赁合同》，后猎豹广告公司、千寻文化公司于2020年8月12日签订《终止协议》，约定双方签订的租赁合同于2020年4月29日终止，上述合同及协议系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应当按照合同及协议约定履行各自的义务。本院确认双方合同已于2020年4月29日协商一致解除。 关于千寻文化公司是否应当退还剩余租赁费用。猎豹广告公司要求千寻文化公司按照双方签订的《终止协议》退还租赁费150,000元。千寻文化公司辩称《终止协议》中已约定，千寻文化公司退还租赁费的前提条件为程鹭文化公司与千寻文化公司签订了一份关于府青路南洋家具外墙广告位的合作协议，在合作过程中，待广告位销售给客户后，在利润分配过程中，千寻文化公司才退还该笔150,000元的费用。本院认为，双方因政策原因导致合同提前解除，千寻文化公司理应退还剩余租期的租金，且双方已就应退金额进行结算确认，再结合猎豹广告公司提交的《府青路南洋家具广告牌费用确认函》、《一环路府青路大牌销售情况及券分配情况》及千寻文化公司的陈述，千寻文化公司与程鹭文化公司形成了案涉广告位的销售情况的书面确认，并在广告位拆除后，双方就案涉广告位的实际收入进行计算确认，千寻文化公司与程鹭文化公司就案涉广告位亦无继续合作收益的分配，已具备利润分配的条件，且千寻文化公司与程鹭文化公司就《合作协议》已在另一法院涉诉，猎豹广告公司与千寻文化公司在《终止协议》中约定的退还150,000元租赁费条件已成就，并非以千寻文化公司收到利润分配款项为前提，故本院确认千寻文化公司应向猎豹广告公司退还租赁费150,000元。 关于资金占用利息。截止庭审终结之时，千寻文化公司未向猎豹广告公司退还租赁费，必然对猎豹广告公司造成资金占用利息损失，千寻文化公司应当向猎豹广告公司支付资金占用利息。双方在《终止协议》中对退还广告位租赁费的条件进行了约定，但未明确具体退还时间，猎豹广告公司主张双方约定于2020年9月退还，但未提交证据证明，千寻文化公司亦不认可，结合千寻文化公司与程鹭文化公司关于案涉广告位的收入确认时间即2021年1月14日，本院酌定资金占用利息应以150,000元为基数，自2021年1月15日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至款项实际退还之日止。千寻文化公司多主张的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告成都猎豹广告有限公司与被告成都千寻文化传媒有限公司于2019年11月6日签订的《户外广告位租赁合同》于2020年4月29日解除； 二、被告成都千寻文化传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都猎豹广告有限公司退还租赁费150,000元； 三、被告成都千寻文化传媒有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都猎豹广告有限公司支付资金占用利息（计算方式：以150,000元为基数，自2021年1月15日起至实际退还款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告成都猎豹广告有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,681元，由被告成都千寻文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 唐 璇 二〇二一年五月二十日 书记员 李冬梅