湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初1673号原告：李玉辉，女，1965年11月29日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：王建新，男，汉族，1984年11月20日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市芦淞区，系原告女婿，代理权限为特别授权。被告：湖南伟大营销策划有限公司，住所地株洲市芦淞区建设中路312号神农家具大市场三期工程901号。法定代表人：邓天骥，董事长。被告：株洲万众房地产开发有限公司，住所地天元区长江广场亚都花园A栋805室。法定代表人：张慧常，执行董事。原告李玉辉与被告株洲万众房地产开发有限公司（以下简称万众房产公司）、湖南伟大营销策划有限公司（以下简伟大营销公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李玉辉向本院提出的诉讼请求：1.判令被告万众房产公司返还原告诚意金15万元，并支付资金占用利息（以15万元为基数，从2019年11月24日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至实际付清之日止）；2.判令被告伟大营销公司对第一项诉讼请求承担连带支付责任。事实和理由：219年3月13日，原告经人介绍与被告伟大营销公司签订了伟大营销电商团购服务协议，并当日交纳了1.5万元团购费，并向被告伟大营销公司指定账户汇款10万元。2019年6月9日被告伟大营销公司通知选房，当日向被告伟大营销公司指定账户支付5万元，并签订了商品房定向开发协议书，并告知我不久后就签订商品房买卖合同。6月10日被告伟大营销公司向我出具收据（换票）。随后双方约定由原告认购万众枫溪港湾3栋1602号房，建筑面积89.17㎡，房屋总价款509785元。但两被告违反合同约定义务，至今尚未取得相应楼盘预售许可证，致使双方无法签订《商品房预售合同》，原告目的已无法实现。之后原告要求被告伟大营销公司退还诚意金及团购费，但是此时才知道当时签订合同盖章是被告万众房产公司，原告一直认为楼盘是伟大开发的，被告伟大营销公司现只退还1.5万元团购费，原告多次向两被告要求退还诚意金，并投诉房管局等部门，一直未果。2019年11月24日被告伟大营销公司接受退款申请，并向我出具领据一张，但是至今未果。故提起本案诉讼。被告万众房产公司、伟大营销公司均未进行答辩，也未提交证据。原告为支持其诉讼请求提交了原告身份证、两被告工商登记信息、《伟大营销电商团购服务协议》、收据、《万众·枫溪港湾商品房定向开发协议书》、银行流水、支付宝转账记录及收据、领据、申请书作为证据，本院审查后均予以采信。据此，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2019年3月13日，原告李玉辉经人介绍与被告伟大营销公司签订了《伟大营销电商团购服务协议》，该协议载明：伟大营销公司通过自有资源和服务，获得开发商万众房产公司授权，代理“万众枫溪港湾”项目电商团购活动，原告交纳1.5万元团购费后享有购房团购优惠。原告当即向被告伟大营销公司缴纳了1.5万元团购费,并向伟大营销公司指定账户汇款10万元。2019年6月9日，原告应被告伟大营销公司通知，与被告万众房产公司签订了《“万众.枫溪港湾”商品房定向开发协议书》，约定：原告选购被告万众房产公司开发的“万众枫溪港湾”3栋1602房，原告缴纳15万元诚意房款等。同日原告向被告万众房产公司又交纳了5万元诚意房款，被告万众房产公司向原告出具收取15万元购房诚意金的收据（换票）。后因该楼盘无预售许可证，双方无法签订《商品房买卖合同》，被告伟大营销公司仅退还原告1.5万元团购费，原告多次向两被告申请退还诚意金，2019年11月24日两被告虽表示同意退还诚意金但至今未予兑现，原告提起本案诉讼。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。关于本案的法律适用问题，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，双方当事人系因民法典施行前的法律事实引起民事纠纷，故本案应适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。本案的争议焦点为两被告是否应当偿还原告诚意金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：“……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及第九条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。本案中，被告万众房产公司与原告签订的《“万众.枫溪港湾”商品房定向开发协议书》实为商品房预售合同，被告万众房产公司在没有取得商品房预售许可证明的情况下，对外销售收取业主的购房款的行为违法。因此，原告与被告万众房产签订的《万众·枫溪港湾商品房定向开发协议书》无效，原告诉请被告万众房产公司返还诚意房款15万元的诉讼请求，本院予以支持。资金占用利息，原告诉请自两被告同意退还诚意金的2019年11月24日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的标准（据查2019年11月1年期LPR年利率4.15%）计算至实际付清日止的利息，符合法律规定，故本院予以支持。另外，被告伟大营销公司明知该预售行为违法，仍然进行代理销售，其行为违法，原告诉请其对被告万众房产公司应退原告的诚意房款及其利息承担连带责任，本院予以支持。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第四百二十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告株洲万众房地产开发有限公司于本判决生效之日起向原告李玉辉退还诚意房款15万元，并按年利率4.15%的标准，计付从2019年11月24日至诚意房款还清之日止的利息；二、由被告湖南伟大营销策划有限公司对被告株洲万众房地产开发有限公司该诚意房款及利息债务承担连带还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元，减半收取1650元，由被告株洲万众房地产开发有限公司、湖南伟大营销策划有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇款结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谢桂林二〇二一年五月十三日书记员  谢 芳附相关的法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。