陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院民 事 判 决 书(2021)陕0116民初7366号 原告：贺世武。委托诉讼代理人：王小贵，陕西勤博律师事务所律师。原告：贺某某。法定诉讼代理人：贺世武，系原告贺某某之父。委托诉讼代理人：王小贵，陕西勤博律师事务所律师。被告：西安君昱实业发展有限公司。法定代表人：张军民，该公司负责人。委托诉讼代理人：向东升，该公司员工。委托诉讼代理人：刘国锋，该公司员工。原告贺世武、贺某某与被告西安君昱实业发展有限公司（以下简称西安君昱公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺世武、贺某某之共同委托诉讼代理人王小贵，被告西安君昱公司之委托诉讼代理人向东升、刘国锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贺世武、贺某某共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告于判决生效之日起六个月内将办理二原告案涉房屋不动产权属证书需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助二原告办理房地产权属证书；2.判令被告向二原告支付因被告逾期提交办理房屋产权证书所需资料导致原告逾期取得房地产权属证书的违约金8093.86元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年12月11日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：二原告购买被告开发的位于西安市长安区韦曲北街风憬天下一期5幢1单元16层11603号商品房一套；总房款为809386元；同时约定，被告应在房屋交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期未办理，二原告不退房的，被告按已付房价款的1%向二原告支付违约金。合同签订后，二原告依约履行了支付房款的义务，被告于2015年4月2日向二原告交付房屋，但因被告的原因导致二原告至今未取得房屋所有权证，二原告遂提起诉讼。被告西安君昱公司辩称，一、依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人才需承担违约责任。本案所涉的风憬天下小区系西安市长安区首帕张堡村城中村改造项目的商业开发房屋，该部分房屋的手续办理，需要由西安市长安区城改办主导，因政府未能及时完成改造综合成本核算等，导致土地出让手续至今未能办理完成，故至今未能办理房屋权属证书非被告的原因所致。二、二原告主张的权利已超过法定诉讼时效。本案二原告主张的违约金的诉讼时效应自交房之日即2015年4月2日起的第721个工作日即2018年2月15日起算，而二原告于2021年3月31日向法院提起诉讼，已过诉讼时效。综上，请求依法驳回二原告的诉讼请求。另，在具备办证条件的情况下，被告同意尽快履行提交备案资料的义务并协助二原告办理房地产权属证书，但二原告主张的6个月期限不合理。本院经审理认定事实如下：2014年12月11日，原告贺世武、贺某某与被告签订《商品房买卖合同》（合同登记号：CX201408912）。该合同约定：二原告购买被告开发建设的位于西安市长安区府东一路299号风憬天下第5幢1单元16层11603号房屋；房屋价款为809386元；二原告于2014年11月6日付清全部房款809386元；被告应当于2014年12月15日前，将经设计、监理、施工、建设方验收合格的商品房交付二原告使用；第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，二原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列款项处理：1.二原告退房，被告在二原告提出退房要求之日起60日内将二原告已付房价款退还二原告，并按已付房价款的1%赔偿二原告损失；2.二原告不退房，被告按已付房价款的1%向二原告支付违约金。二原告向被告支付房款809386元。2015年4月2日，被告向二原告交付房屋。后，因被告未能依合同约定将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，原告贺世武于2020年12月2日向本院提起诉讼，请求：1.判令被告于判决生效之日起六个月内将办理原告贺世武案涉房屋不动产权属证书需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告贺世武办理房地产权属证书；2.判令被告向原告贺世武支付因被告逾期办理房地产权属证书的违约金8094元；3.判令被告承担本案诉讼费。2021年3月24日，原告贺世武向本院提出撤诉申请。本院于当日作出（2021）陕0116民初3831号民事裁定书，准予原告贺世武撤回起诉。2021年3月31日，原告贺世武、贺某某共同向本院提起本案诉讼，请求判如所请。另查明，被告开发建设的风憬天下小区有相关部门核发的西安市长安区商品房预售许可证及建筑工程施工许可证，但相关土地出让手续尚在办理之中。截止本案法庭辩论终结前，被告仍未将涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，二原告未能取得房屋权属登记证书。庭审中，原、被告各坚持其诉辩意见，调解不立。上述事实有当事人陈述、商品房买卖合同、收款收据、业主入伙手续办理流转单、（2021）陕0116民初3831号民事裁定书、民事起诉状、受理案件通知书、诉前化解机制确认书、市城改发（2012）64号文件、市政发（2015）22号文件、西君实字（2019）第05号文件、西君实字（2019）第06号文件、西安市长安区城中村改造办公室的公告、西安市长安区商品房预售许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证在卷为凭，已经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在商品房交付使用后720个工作日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。现二原告已支付了房款，被告于2015年4月2日将房屋交付二原告，但被告至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对二原告要求被告于判决生效之日起六个月内将办理案涉房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并由被告协助二原告办理房地产权属证书的请求，本院予以支持。因双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，如因被告的责任，二原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，二原告可选择不退房，由被告按已付房价款的1%向二原告支付违约金，现因被告未依约将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，致二原告未能在规定的期限内取得房屋权属证书，二原告选择不退房，要求被告向其支付违约金8093.86元，有事实及法律依据，本院予以支持。被告以未能按时提交办理房地产权属登记的备案资料的责任不在被告为由抗辩，但未能提交充分证据证明其主张，且即使被告因第三人的原因造成违约，其也应按照合同相对性原则向二原告承担违约责任，故该抗辩理由不成立，本院不予采纳。对被告以诉讼时效为由抗辩一节，因原告贺世武曾于2020年12月2日提起诉讼向被告主张案涉违约金，诉讼时效中断，应重新起算诉讼时效期间，故二原告的主张未超过诉讼时效，被告的该抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第一百九十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安君昱实业发展有限公司于本判决生效之日起六个月内将办理原告贺世武、贺某某所购买的西安市长安区府东一路299号风憬天下第5幢1单元16层11603号房屋不动产权属证书需要由被告西安君昱实业发展有限公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告贺世武、贺某某办理房地产权属证书；二、被告西安君昱实业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告贺世武、贺某某违约金共计8093.86元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，二原告已预交，本院减半收取计25元，由被告承担，于本判决生效之日起三十日内给付二原告，余款25元由本院退回二原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员    韩艳梅     二〇二一年  五  月 二十七 日 书 记 员    刘  蒙     1