安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0621民初4937号 原告：牛某，男，1992年5月27日出生，汉族，户籍地内蒙古牙克石市，现住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：牛小龙，安徽君峰斌律师事务所律师。 被告：王某，男，1988年3月1日出生，汉族，户籍地江苏省徐州市铜山区，住浙江省宁波市北仑区。 被告：张某，女，1985年6月3日出生，汉族，户籍地安徽省濉溪县,住浙江省宁波市北仑区。 二被告共同的委托诉讼代理人：任印好，安徽胜方律师事务所律师。 原告牛某与被告王某、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛某及其委托诉讼代理人牛小龙，被告王某、张某及二被告共同的委托诉讼代理人任印好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 牛某向本院提出诉讼请求1、解除双方于2019年9月13日签订的房屋买卖协议。2、判令被告返还原告购房款19万及利息（暂计2019年11月20日到2020年9月20日期间银行同业拆借利息6791.66元，直到判决止）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2019年9月13日，原告与两被告签订房屋买卖协议，协议明确约定两被告将位于濉溪县××镇××号楼××单元××室转让于原告,并约定在2019年11月15之前协助原告办理过户手续，经过近10个月的催告，两被告拒绝沟通联系，至今无正当理由,根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规，原告有权解除合同并要求返还房款及损失。为此，诉至法院。 王某、张某辩称：一、被告与原告之间的房屋买卖合同依法成立有效，合同是原被告之间的真实意思的表示，而且原告交付了购房款19万元，总款是21万元，被告将涉案房屋已经交给原告使用至今；二、被告没有及时过户给原告，是有过错，但是事出有因，被告原在浙江舟山经营生意，路途遥远，不是说回来就能回来；被告2019年11月以及2020年9月，这两次都是协商经过原告的同意，可以延期；春节发生了疫情，交通受阻，不能办过户手续。三、鉴于涉案房屋合同签订之后，被告已经将房屋交给原告使用到现在，已经履行了合同的主要义务，而且被告还愿意配合原告将涉案房屋尽快过户给原告，还愿意承担相应的违约责任，被告认为就本案的具体情况来看，没有解除合同的必要性，请求依法驳回原告的诉求。如果法院判决解除房屋买卖协议，被告的房租损失应当予以抵扣。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，牛某所举证据1-4、证据6-7之间能够相互印证，证明本案的基本事实，具有客观性、合法性和与本案的关联性，本院予以认定；牛某所举证据5中邮寄的东西不能证明是解除合同通知书，且二被告未收到，与本案无关联性，本院不予认定。 牛某举证：1、原告身份证复印件一份，拟证明原告主体适格；2、房屋买卖合同一份，拟证明原告与两被告存在买卖合同，原告按照约定向被告支付房款定金19万，被告应当在2019年11月15日号前协助原告办理过户手续；3、房款支付凭证及记录复印件一份，拟证明原告委托其表姐，通过表姐的银行卡支付9万元通过微信支付2万元及受让其表姐对被告的债权6万元，原告个人支付宝支付2万元共计向两被告支付19万元购房款；4、微信催办记录复印件一份，拟证明被告由于未在2019年11月15日之前协助原告办理过户手续，原告从11月下旬便催告被告办理过户手续，被告承认收到预定房款19万，始终没有正当理由，拒绝办理相关手续，至今不与原告联系；5、合同解除通知书复印件一份，拟证明被告单方严重违约，原告书面通知被告解除房屋买卖合同(EMS邮寄，被告拒收)；6、涉案的不动产登记簿复印件一份，拟证明该房屋目前处于抵押状态，被告暂时没有权利处分房产，按照协议约定，被告已经严重违约；7、郑旋与被告的微信聊天截图打印件两张，拟证明原被告双方协议中房款包括郑旋的六万元，该六万元的性质已经通知被告，被告无异议。 根据本院认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实如下：2019年9月13日，牛某与王某、张某签订房屋买卖协议，协议约定：王某、张某将位于××镇××号楼××单元××室××小区××＃××室××转卖给牛某，总价（21万）贰拾壹万元正，预付定金（19万）拾玖万元正，还欠两万元整，房屋过户11月中旬，剩余给清。同日，牛某通过支付宝转账支付王某20000元，牛某表姐郑旋通过微信转账支付王某20000元，2019年9月14日，牛某表姐郑旋通过银行转账支付王某90000元，二被告欠牛某表姐郑旋的60000元折抵购房款，牛某共支付王某购房款190000元。王某、张某未在约定的期限内协助牛某办理涉案房屋过户手续。牛某通过微信、电话多次联系王某、张某，王某、张某至今未办理涉案房屋的过户手续。涉案房屋现预告登记在王某、张某名下，处于预抵押状态。 本院认为：《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中,牛某向王某、张某购买位于××镇××号楼××单元××室××小区××＃××室××房屋,办理上述不动产的过户登记手续系《房屋买卖协议》王某、张某所应履行的主要义务。牛某已按照协议支付被告购房款190000元,王某、张某未在合同约定期间将所售房屋过户登记至牛某名下,经多次催告,王某、张某至今未办理过户登记手续，至今涉案房屋预告登记在王某、张某名下且处于预抵押状态，致牛某不能实现合同目的，故牛某要求解除房屋买卖协议及返还购房款及利息的诉讼请求，本院予以支持。牛某占用房屋，应支付王某、张某一定数额房租，鉴于王某、张某存在违约行为，结合本案案情，本院酌定牛某应支付房租为5000元，与王某、张某应返还购房款折抵，王某、张某应返还牛某185000元并支付2019年11月20日至判决生效之日的利息，利息按照一年期贷款市场报价利率标准（即ＬＰＲ）计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下： 一、解除原告牛某与被告王某、张某2019年9月13日签订的《房屋买卖协议》； 二、被告王某、张某返还原告牛某185000元，并支付相应利息（以185000元为基数，按一年期贷款市场报价利率计算至本判决生效之日，自2019年11月15日计算至2020年11月27日）； 三、驳回原告牛某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4552元，由被告王某、张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  周开山 人民陪审员  关建华 人民陪审员  杨李梅 二〇二一年五月七日 书 记 员  丁子如 附：相关法律、司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。