广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0608民初1179号原告:佛山市某物业服务有限公司高明分公司，住所地广东省佛山市高明区××××××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××199G。负责人：李彪。委托诉讼代理人：钟秀珍，女，该公司职员。委托诉讼代理人：杨绮云，女，该公司职员。被告：刘某，女，1973年12月23日出生，汉族，住四川省华蓥市××××办事处某村，公民身份号码512×××××××××××××××。原告佛山市某物业服务有限公司高明分公司（以下简称某物业公司）与被告刘某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），于2021年4月30日公开开庭进行了审理，原告某物业公司的委托诉讼代理人杨绮云到庭参加诉讼，被告刘某经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付2020年1月至2020年10月期间住宅物业管理服务费2482.2元；2.判令被告支付逾期缴纳物业管理服务费违约金141.86元（2020年1月至2020年9月，从欠费次月首日起，按欠费总额日万分之五计至实际清偿之日止，暂计至2020年9月30日为141.86元）；3.判令被告支付2019年10月1日起至2020年7月31日的住宅公摊电费118.88元。4.本案受理费由被告承担。事实与理由：原告是佛山市高明区某小区的物业管理企业，与被告于2014年10月25日签订了《某前期物业管理服务协议》，约定住宅物业管理服务费为每月275.8元（不含公共水电费分摊），被告应于每月5号前交纳当月物业管理服务费，并约定被告如违反协议不按期交纳有关费用的，原告有权要求被告每日按欠付金额的万分之五支付违约金。原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。然而被告却拖欠2020年1月起至2020年10月期间住宅物业管理服务费2482.2元，2020年1月起至2020年9月逾期缴纳物业管理服务费违约金141.86元，2019年10月1日起至2020年7月31日的住宅公摊电费118.88元，上述三项合计2742.94元。原告曾多次以短信、电话、管理人员上门及发律师函的方式向被告催缴物业管理服务费，但其仍无理拒交。被告的行为直接影响到原告日常管理运作。综上所述，被告已严重违反《前期物业管理服务协议》，拖欠物业管理费，致使原告的利益受损，请求依法判令如上诉请。被告刘某经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本院视其已放弃了相应的诉讼权利。原告某物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2014年10月25日，原告与被告签订《某前期物业管理服务协议》，双方就某项目物业服务有关事宜约定如下：物业项目名称为某，坐落位置为佛山市高明区××××××××××××；原告为被告提供物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运及雨、污水管道的疏通等物业服务；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积按月计收，交纳标准为高层住宅每月2元/平方米；被告已购买某某号单位的建筑面积为137.9平方米，按上述计算方式、标准，被告应按275.8元/月向原告交纳物业服务费；上述约定面积如与房屋产权管理局的最终测绘面积有差异，以房屋产权管理局最终测绘面积为准；关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照《佛山市物业服务收费管理办法》等法律法规，公共用水用电由住户按户进行平均分摊，电梯电费按系数进行分摊[1-5层为第一段，系数为1；6-10层为第二段，系数为1.2；11-15层为第三段，系数为1.4；如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+（N-1）*0.2]；被告应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日或收楼通知书通知收楼之日或实际交付之日（若时间不一致，则以时间靠前者开始计算）起，且不论被告是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，被告应在每月5日前交纳当月物业服务费；逾期未缴纳物业服务费以及水、电、特约服务等费用的，原告将从欠费的次月首日起开始计收违约金，违约金每日按应交纳欠费总额的万分之五计算（其余约定详见该合同）。2017年1月1日，被告在《某收楼确认书》上签名确认接收案涉房屋。另查明，经佛山市自然资源局不动产登记查询，被告为佛山市高明区××××××××××××某座的业主，房屋建筑面积为137.9平方米。被告未向原告交纳2020年1月至2020年10月的物业服务费及2019年10月1日至2020年7月31日的公摊电费132.3元。本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《某前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容合法，由此产生的权利义务受法律保护。原告为被告提供了物业管理服务，被告应按照合同约定向原告交纳2020年1月至2020年10月的物业服务费2758元（每月：137.9平方米×2元/平方米=275.8元；275.8元×10个月=2758元）及2019年10月1日至2020年7月31日的公摊电费132.3元。现原告请求被告向其支付2020年1月至2020年10月的物业服务费2482.2元及2019年10月1日至2020年7月31日的公摊电费118.88元，系其对自身权利的处分，本院予以确认。关于逾期交费的违约金问题。被告未按合同约定按时足额交纳物业服务费的行为违反合同约定，应承担违约责任。《某前期物业管理服务协议》约定逾期未缴纳物业服务费以及水、电、特约服务等费用的，原告将从欠费的次月首日起开始计收违约金，违约金每日按应交纳欠费总额的万分之五计算。原告主张的按每日万分之五计算标准过高，本院酌定调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍的标准计算。因此，被告欠交2020年1月至2020年9月物业服务费的违约金应以当月欠交的物业服务费275.8元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，从次月1日起计至实际付清之日止。对于原告其余过高诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：一、被告刘某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市某物业服务有限公司高明分公司支付2020年1月至2020年10月的物业服务费2482.2元；二、被告刘某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市某物业服务有限公司高明分公司支付逾期交纳2020年1月至2020年9月物业服务费的违约金（以当月欠交的物业服务费275.8元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，从次月1日起计至实际付清之日止）；三、被告刘某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市某物业服务有限公司高明分公司支付2019年10月1日至2020年7月31日的公摊电费118.88元；四、驳回原告佛山市某物业服务有限公司高明分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元（原告佛山市某物业服务有限公司高明分公司已预交），由被告刘某负担。被告刘某负担的25元，由被告刘某支付判项确认的款项时一并支付给原告佛山市某物业服务有限公司高明分公司，本院不再另行收退。本判决为终审判决。审判员  叶静文二〇二一年五月六日书记员  陈红红