辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终510号 上诉人（原审被告）：盘锦隆亿路之星新材料有限公司，住所地盘锦市辽宁北方新材料产业园管委会510室。 法定代表人：赵东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高秀元，辽宁浩灡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许海艳，辽宁浩灡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：盘山力君通讯管业有限公司，住所地盘锦市辽宁北方新材料产业园。 法定代表人：孙力军，该公司经理。 上诉人盘锦隆亿路之星新材料有限公司（以下简称隆亿公司）因与被上诉人盘山力君通讯管业有限公司（以下简称力君公司）租赁合同纠纷一案，不服辽宁省盘山县人民法院（2021）辽1122民初470号民事判决，提起上诉。本院于2021年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 隆亿公司上诉请求：1、撤销盘山县人民法院（2021)辽1122民初470号民事判决，依法改判上诉人支付被上诉人房屋租金31.2万元，并从腾迀房屋合理期限届满之日起，每延期10日向被上诉人支付年租金0.5%的违约金，至上诉人返还租赁房屋之日止；改判上诉人于判决生效之日起60日内腾出房屋、土地并将房屋、土地恢复原状。2、判令被上诉人承担本案涉诉费用。事实和理由：一、原审法院判决要求上诉人支付的租金数额错误。被上诉人在一审确定诉讼请求时主张的房屋租金为31.2万元，而并非原审判决认定的房屋租金372,273.97元，原审判决该认定事实不清。二、逾期腾房违约金的起算日期认定不清涉案房屋租赁合同到期后，上诉人继续使用涉案房屋，被上诉人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条的规定不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。通过被上诉人提供的2020年11月20日的通话录音推定，2020年11月20日视为被上诉人通知上诉人解除房屋租赁合同，要求上诉人返还租赁房屋的通知时间；因上诉人在涉案房屋上架设了大量机械设备，短时间内搬迁困难，被上诉人应给予上诉人合理期限用于搬迁，而上诉人用于腾迀房屋的合理期限不应计算逾期腾房违约金。因此，原审法院未将上诉人腾迀房屋的合理期限予以扣除，直接认定的逾期腾房违约金时的起算日期为2020年12月1日是错误的。三、原审法院给予的30日腾房时间过短，涉案房屋中上诉人所有的机械设备已经由被上诉人申请财产保全，被盘山县人民法院查封上诉人不能随意挪动，且上诉人架设的机械设备搬迀拆卸及房屋、土地恢复原状需要较长时间，同时还需要其他场地进行存放各种设备，上诉人无法在原审法院给予的30日内完成上述全部工作，请求贵院给予上诉人60日的时间用于腾迁房屋、土地及恢复原状。综上，请求依法改判。 力君公司辩称：偿还房租费，腾还场地，同意一审判决。 力君公司向一审法院诉请：1.判令被告给付原告房租人民币44.8万元并立即腾出房屋、土地并将房屋、土地恢复原状，判令被告支付违约金（从2019年8月26日至被告付清全部款项之日止，截止起诉时间违约9.5万元），合计54.3万元。2.案件的诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求，总计要求被告支付633,426元。事实和理由：2018年9月27日，原被告双方签订房屋续租合同两份，约定被告承租原告房屋土地一处、房屋四座，租期从2018年9月27日至2020年9月26日，双方约定房租分别为每年人民币40万元和4.8万元及支付期限等条款。合同签订后，原告依约履行合同，但被告并未依约给付房租，原告多次催要，被告并未给付。现租期已到，被告既没有提出续约，也没有腾出房屋，已经构成逾期交房。 一审法院认定的事实：2018年9月27日，原告盘山力君通讯管业有限公司与被告盘锦隆亿路之星新材料有限公司签订了房屋续租合同，合同标的物为原告所有的位于盘山县的土地一处、房屋三座，双方约定租期为两年，从2018年9月27日开始至2020年9月26日止，约定房屋租金为40万元/年，但被告仅支付租金48.8万元，剩余31.2万元租金未支付，且从2020年9月26日至今仍占用原告房屋及场地。 一审法院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原告盘山力君通讯管业有限公司与被告盘锦隆亿路之星新材料有限公司之间签订的租赁合同是双方真实的意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有法律约束力。因此基于原被告双方间合法有效的租赁合同进行裁判。由于原告在庭审结束后7日内未缴纳增加诉讼请求部分的诉讼费用，故视为原告放弃增加诉讼请求。在诉讼过程中经原被告双方核对，对被告未支付租金为31.2万元达成共识，故本案的争议焦点是被告应支付违约金的数额，根据双方签订的租赁合同第二条可知合同到期日为2020年9月26日；根据合同第八条可知租赁期满若乙方不续租，应于期满后10日内将房屋、场地交还给甲方；根据合同第十条可知合同到期后，若乙方逾期交付租赁房屋，则每延迟10日向甲方支付租金总额5‰的违约金。因此被告还应支付自2020年9月27日至2020年11月20日，共55天的租金（租金计算方法参照租赁合同），及自2020年12月1日起计算的逾期腾房违约金。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款、第七百一十五条第二款、第七百二十一条、第七百二十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，判决如下：一、被告盘锦隆亿路之星新材料有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告租金人民币372,273.97元，并从2020年12月1日起，按照每年租金40万元计算的租金及每10日以40万元为基数，按5‰计算的违约金,至全部租赁物返还原告之日止。二、被告盘锦隆亿路之星新材料有限公司于本判决生效之日起30日内腾出房屋、土地并将房屋、土地恢复原状。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费9230元，减半收取4615元，由被告盘锦隆亿路之星新材料有限公司负担。 二审中各方当事人均未提供新的证据。 二审查明的事实与一审认定的基本事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋续租合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应按约定各自履行合同义务。被上诉人按照合同约定提供了场地及房屋设施，上诉人应按约定交纳租赁费。上诉人拖欠合同内租金31.2万元应当给付。合同到期后上诉人仍然占用案涉合同标的物至今，一审法院仅判令合同期内拖欠的租金及逾期后55天的占用租金和其后的违约金，并未损害上诉人权利，被上诉人因未补交诉讼费而放弃了全部占用期间的租金，是被上诉人对其权利的处分，一审判决并无不当。关于上诉人称应给其60日的时间用于腾迁房屋、土地及恢复原状的上诉主张，经查，本案合同到期后至一审起诉时的期间远大于60日，上诉人未做出腾迁房屋、土地及恢复原状的准备工作，其主观上怠于履行该义务，故，一审判令其30日腾迁房屋、土地及恢复原状并无不当。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1356.84元，由上诉人盘锦隆亿路之星新材料有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 原 野 审判员 郭安福 审判员 李宝明 二〇二一年五月二十一日 书记员 孙金鹏 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；