沈阳市浑南区人民法院 民事判决书（原稿） （2020）辽0112民初9304号 原告沈阳格林中融房地产开发有限公司，统一社会信用代码：912101120571986959，住所地沈阳市东陵区浑南中路58-29号2门。 法定代表人谭书云，系该公司执行董事。 委托代理人蔡红军，男，1982年4月8日出生，汉族，系该公司工作人员，住辽宁省新民市。 被告王云朋，男，1986年2月1日出生，汉族，住沈阳市浑南区（户籍所在地：沈阳市东陵区，未到庭）。 原告沈阳格林中融房地产开发有限公司（以下简称：格林中融公司）与被告王云朋商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与人民陪审员王晶、高丽波组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告格林中融公司委托代理人蔡红军到庭参加诉讼。被告王云朋经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告格林中融公司诉称，该公司与被告王云朋于2014年11月15日签订编号为E1410118355的《商品房买卖合同》1份，约定王云朋购买位于沈阳市东陵区.80平方米房屋，总计价款483,129.00元，付款方式为首付款153,129.00元、贷款330,000.00元。被告王云朋于2014年12月6日向原告格林中融公司出具《欠据》1张，又于2014年12月8日签署《格林阳光城垫款申请》1份，约定由王云朋先交10,000.00元首付款，余款143,129.00元分5期交付，之后王云朋给付前4期首付款，尚欠最后一期的首付款28,625.00元。提请法院判令被告王云朋给付购房款28,625.00元、逾期付款违约金暂计3,492.25元，并且自2019年10月31日起至实际给付之日止按照28,625.00元的日万分之五支付逾期付款违约金；由被告王云朋承担案件受理费、公告费。 原告格林中融公司提供该公司与被告王云朋于2014年11月15日签订的《商品房买卖合同》、王云朋于2014年12月6日出具的《欠据》、2014年12月8日签署的《格林阳光城垫款申请》各1份，格林中融公司于2014年12月8日开具的销售不动产统一发票1张，用以证明王云朋购买格林中融公司开发销售的位于沈阳市东陵区.80平方米房屋，首付款153,129.00元由王云朋个人先行交付10,000.00元，格林中融公司为王云朋垫付143,129.00元，之后王云朋陆续偿还114,504.00元，尚欠28,625.00元。 被告王云朋没有提出答辩，亦未提供证据。 经审理查明，2014年11月15日，原告格林中融公司与被告王云朋签订《商品房买卖合同》（编号：E1410118355）1份，约定由王云朋购买格林中融公司开发销售的位于沈阳市东陵区.80平方米商品房屋1套，单价每平方米5,566.00元，总计价款483,129.00元，首付款153,129.00元，剩余购房款330,000.00元办理银行按揭贷款。2014年12月6日，被告王云朋向原告格林中融公司出具《欠据》1张，确认欠付格林中融公司购房首付款143,129.00元，并且于2014年12月8日填写《格林阳光城垫款申请》1份，约定因为王云朋“资金周转不开”，购房首付款仅能交付10,000.00元，为确保王云朋个人贷款的顺利进行，特向格林中融公司申请垫付首付款的余款143,129.00元，由王云朋于2019年10月30日前分5期还款，即2015年至2018年的每年10月30日前交付的首期至第4期还款数额均为28,626.00元，2019年10月30日前交付的第5期还款数额为28,625.00元，王云朋承诺“本人如不能按期还款，则从每期的还款日期的次日起至实际还款支付之日止，按日向开发公司支付总房款万分之五的违约金”。《商品房买卖合同》、《格林阳光城垫款申请》签订后，被告王云朋向原告格林中融公司交付购房首付款10,000.00元，格林中融公司配合王云朋办理购房贷款，王云朋先后于2015年10月28日、2016年10月31日、2017年10月27日、2018年11月1日向格林中融公司交付前4期的首付款共计114,504.00元，之后没有按照约定向格林中融公司交付第5期首付款28,625.00元，欠付格林中融公司应付款28,625.00元。原告格林中融公司催要欠款未果，故起诉来院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王云朋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告格林中融公司与被告王云朋之间签订的《商品房买卖合同》、《格林阳光城垫款申请》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，原、被告应当按照约定履行各自义务。原告格林中融公司按照约定为被告王云朋垫付购房首付款143,129.00元，配合王云朋办理银行按揭贷款，王云朋没有履行还款承诺支付全部垫付款，尚欠格林中融公司第第5期首付款28,625.00元，已经构成违约，应当承担本案全部民事责任，给付格林中融公司欠款和逾期付款违约金。原告格林中融公司要求被告王云朋给付购房款28,625.00元，证据充分，本院予以支持。被告王云朋欠付原告格林中融公司第5期首付款28,625.00元，应当依据《格林阳光城垫款申请》约定，自2019年10月31日付款期限届满的次日起，以应付款额28,625.00元为基数，按照日万分之五计算至实际给付之日止，向格林中融公司支付逾期付款违约金。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条一款、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条二款之规定，判决如下： 一、被告王云朋于本判决生效后10日内给付原告沈阳格林中融房地产开发有限公司购房款28,625.00元； 二、被告王云朋于2019年10月31日起至实际给付之日止，以28,625.00元为基数按照每日万分之五计算，给付原告沈阳格林中融房地产开发有限公司逾期付款违约金； 三、驳回原告沈阳格林中融房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告王云朋未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费603.00元、公告费560.00元，由被告王云朋承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 刘 勇 人民陪审员 王 晶 人民陪审员 高丽波 二〇二一年五月十七日 书 记 员 庞艾诗 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。