河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0424民初1245号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成安县支行，住所地成安县迎宾北大街路西。 法定代表人：李静祥，该行行长。 委托诉讼代理人：闫玉龙，河北方信律师事务所律师。 被告：张琪，男，1992年3月28日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被告：邯郸碧桂园房地产开发有限公司，住所地邯郸市冀南新区马头经济开发区。 法定代表人：唐石磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王国凯，该公司员工。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成安县支行（以下简称邮储银行成安支行）与被告张琪、邯郸碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成安县支行委托诉讼代理人闫玉龙、被告张琪、被告邯郸碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人王国凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司成安县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张琪立即偿还原告借款本金490287.18元及利息（含罚息、复利）9036.36元，上述利息（含罚息、复利）计算截止至2021年3月23日，其后利息（含罚息、 复利）按照合同约定计算至本案实际执行完毕之日止。2.依法判令被告张琪赔偿原告律师费损失16979.71元。3.依法判令被告邯郸碧桂园房地产开发有限公司对上述本金、利息（含罚息、复利）及律师费损失承担连带清偿责任。4.依法判令原告对被告张琪抵押的位于邯郸碧桂园110号楼2单元1301室房产拍卖、变卖所得份款优先受偿。5.案件受理费、保全费等相关费用由被告承担。事实和理由：2016年8月10日，原告与被告张琪、邯郸碧桂园房地产开发有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告张琪为购买邯郸碧桂园110号楼2单元1301室房屋，特申请向原告贷款530000元，期限为360个月，自2016年8月10日至2046年8月10日，还款方式为按月等额本息还 款法，并约定了罚息利率，以及原告为实现债权而支出的律师费由被告承担，被告张琪以其购买的房屋做抵押担保，被告邯郸碧桂园房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，还约定了其它条款。之后，被告张琪未按约还款。综上，被告拒不履行合同义务的行为严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告特具状诉至你院，望依法支持原告的诉讼请求。 张琪辩称，可以调解，我现在有点困难，前面欠的5、6个月的月供。1个月内还清，然后每月还按照合同还月供。 碧桂园公司辩称，我公司与原告签订的协议第十三条第三款有明确约定（详见协议），根据原告与答辩人签订，是三方一起签订的，约定双方之间的以协议为准，适用合作协议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，邮储银行成安支行提交的借款及担保合同一份、借款借据一份、还款记录一份真实性予以认定。邮储银行成安支行提交的河北方信律师事务所签订的代理协议一份，河北方信律师事务所未签字也未盖公章，邮储银行成安支行也未盖章，不能证明代理协议生效和履行，对该协议本院不予采信。碧桂园公司提交按揭贷款合作协议一份，系碧桂园公司与邮储银行邯郸市分行签订的，与本案无关联性，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2016年8月10日，邮储银行成安支行与张琪、碧桂园公司签订了《个人购房借款及担保合同》，向张琪银行账户发放了个人购置房屋贷款530000元。合同约定：贷款期限为360个月，自2016年8月10日至2046年8月10日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%，为年利率年利率4.41%计算，还款日期为每月20日，还款方式为等额本息。张琪若未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，邮储银行成安支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收30%(如购车和购买商业用房的，则为50%)确定，逾期利率为年利率5.733%。张琪若连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，邮储银行成安支行有权要求张琪提前清偿全部或部分贷款、处分抵押物，实现抵押权。碧桂园公司担保方式为抵押加保证组合担保。2016年8月16日邮政银行成安支行向张琪发放贷款530000元，张琪在借据上签名确认。张琪按期还款至2020年9月20日，2020年9月20日后，张琪未再还款，至2021年3月23日邮政银行成安支行起诉时止，尚欠邮储银行成安支行借款本金490287.18元及利息9036.36元。另查明，张琪的邯郸碧桂园110号楼2单元1301室房产未办理抵押登记。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借 款并支付利息的合同。张琪向邮储银行成安支行借款，有借款双方和担保人所签订的借款及担保合同为证，借款双方及担保人在合同书上签字，是其真实意思表示，符合法律规定，合同真实成立，邮储银行成安支行已将贷款转入张琪账户，履行了合同义务，该合同生效。张琪偿还贷款到2020年9月20日后，连续三个月未按时足额偿还贷款本息，构成违约，故邮储银行成安支行要求张琪提前清偿全部或部分贷款、处分抵押物，符合合同约定，本院予以支持。关于利息部分，合同明确约定正常利率和逾期利率，邮政银行成安支行要求支付正常利息和逾期利息，本院不予支持，对于复利，合同无明确约定计算方式，本院对邮政银行成安支行的该诉求不予支持。合同约定碧桂园公司担保方式为抵押加保证组合担保，碧桂园公司对碧桂园111号2单元1301室房屋以外的债权承担保证责任。关于律师费，邮储银行成安支行提供的合同双方未签名或盖章，不能证明邮储银行成安支行支付了相应的律师费，邮储银行成安支行要求支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、张琪于判决生效之日起五日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司成安县支行借款本金490287.18元及利息9036.36元[上述利息（含罚息、复利）从2020年9月20日至2021年3月23日，正常利率按年利率4.41%计算，逾期利率按年利率5.733%计算，其后利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至本案实际执行完毕之日止］； 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司成安县支行对张琪名下的碧桂园111号2单元1301室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、邯郸碧桂园房地产开发有限公司在碧桂园111号2单元1301室房产拍卖、变卖所得价款不足清偿判决第一项款项的部分承担保证责任； 四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司成安县支行的其他诉讼请求。 案件受理费4,481.0元，由张琪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员  汪 领 二〇二一年五月三十一日 法官助理  王海东 书 记 员  王丹丹 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。