河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0104民初1097号 原告：闫玲，女，1979年1月20日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：杨彦华，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾鹏媛，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北恒润房地产开发有限公司，住所地：石家庄桥西区中山东路158号滨江商务大厦101号一层，统一社会信用代码：9113012376810865X1。 法定代表人：王同欣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵晶，该公司员工。 原告闫玲与被告河北恒润房地产开发有限公司（以下简称恒润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告闫玲委托诉讼代理人杨彦华，被告恒润公司委托诉讼代理人赵晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫玲向本院提出诉讼请求：1.依法判决原被告解除签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》；2.依法判决被告返还原告购房款835168元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年3月30日，原被告双方签订了《石家庄恒大中央广场商品房认购书》，认购书约定：“乙方自愿依下列条件向甲方认购石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场（2号楼）2-807单元，该商品房的规则用途为住宅、办公，该商品房建筑面积共122.41平方米，其中，套内建筑面积82.29平米，按建筑面积计算，单价为23014.69元/㎡；按套内建筑面积计算34235.36元/㎡；总金额2817228元”。认购书同时约定，原告同意签订认购书时支付10000元定金，其余房款采取分期付款方式，于2019年3月30日前支付首期款房款130861元并签署《商品房买卖合同》；2019年6月28日前付140861元，于2018年9月28日前付140861元，于2018年9月28日前付281723元，于2019年12月28日前付281723元，于2020年3月28日前付清197206元。原告按照约定支付了前四期购房款，但与被告协商关于《商品房买卖合同》的具体条款时，对商品房交付时间以及办理不动产权证书等主要条款无法达成一致，故原告请求解除认购书，因解除合同不可归责于任何一方，被告应当返还原告已支付的购房款。为维护原告的合法权益，特诉至法院。庭审中，原告当庭增加诉讼请求：1.诉讼请求第二项增加10000元；2.被告支付原告利息，自付款之日起至还清之日止，按照全国银行间同行业拆借同期利息标准计算。 被告恒润公司辩称，一、我方不同意解除认购书，要求继续履行。本案中因原告逾期付款且原告起诉解除认购书，理由为商品房买卖合同的主要条款无法达成一致。该理由我司不认可，根据双方签订的认购书第九条约定：乙方已阅读并理解、同意甲方在销售中心公示的各项文书、证书、重要提示《前期物业管理服务协议》《业主临时管理规约》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。二、本案诉讼费由原告承担。补充意见：根据认购书第五条，原告负有与我公司签订商品房买卖合同的义务，且我司于2020年5月7日、2020年6月25日、2020年10月30日多次书面催促原告缴款。是原告拒绝履行合同，缴纳房款签订合同。双方签订合同是需要原告配合才能予以完成，原告主张未与其签订合同，但未提供任何证据证明其主张过，根据举证责任分配原则及事实，本案由于原告的原因至今未签订商品房买卖合同。原告违约，无权要求支付利息。 原告围绕诉讼请求，提交证据：石家庄恒大中央广场商品房认购书、收据。被告对原告提交上述证据的真实性无异议。 依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下：2019年3月30日，原告闫玲（乙方、买受人）与被告恒润公司（甲方、出卖人）签订《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0007771），约定原告向被告认购石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场（2号楼）2-807，用途为住宅。该商品房建筑面积122.41平方米。单价为23014.69元/㎡，总金额为2817228元。其中第一条约定：“乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整（￥10000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款……）。第二条第3项约定约定分期付款：“乙方须于2019年3月30日前支付首期房款130861元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年6月28日前付清140861元；于2019年9月28日前付清281723元；于2019年12月29付清281723元；于2020年3月23日前付清1972050元……”，第五条约定：“乙方必须在约定的付款方式和期限内到石家庄恒大中央广场支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”。上述合同签订后，原告分别于2019年3月30日支付房款130861元及定金10000元，于2019年6月28日支付购房款140861元；于2019年9月28日支付购房款281723元；于2019年12月30日支付购房款281723元，共计845168元（含定金）。被告分别向原告出具了收据。 本院认为，原、被告签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行自己的义务。原告依约交纳定金及首期购房款后，双方应于2019年3月30日签署《商品房买卖合同》，原告称其未签订商品房买卖合同原因系双方对商品房买卖合同中的交付及不动产权证书办理的条款未能达成一致，被告对此不认可，原告未进一步举证证实其主张，原、被告亦未在认购书中约定对商品房买卖合同的相关条款进行协商议定。在双方签订的认购书可以继续履行的情况下，原告未按照约定交纳后续购房款，并要求解除《商品房认购书》的行为构成根本性违约。结合双方当事人履行意愿、实际履行情况、房价市场波动等因素，若判决继续履行案涉认购书，会陷入合同僵局，以及根据被告当庭所称“如原告执意解除，应扣除定金10000元”的意思表示，故本院对原告主张解除《石家庄恒大中央广场商品房认购书》的诉请予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理……”、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，如前所述，因原告一方原因未签订商品房买卖合同，因此被告应当向原告返还已交纳的购房款835168元。本案因原告原因构成根本性违约，导致合同目的不能实现，因此原告主张的利息损失，不符合法律及合同约定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下： 一、解除原告闫玲与被告河北恒润房地产开发有限公司签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》； 二、被告河北恒润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房款835168元； 三、驳回原告闫玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12252元，减半收取6126元，由原告闫玲负担72元，由河北恒润房地产开发有限公司负担6054元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050051，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇二一年五月十七日 书记员 陈非凡