广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0112民初1205号原告：张梅，女，1983年7月29日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：刘家辉，广东博厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏兴晃，广东博厚律师事务所律师。被告：范少声，男，1966年11月12日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告张梅诉被告范少声房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告张梅的委托诉讼代理人刘家辉、苏兴晃到庭参加诉讼，被告范少声经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张梅向本院提出诉讼请求：1.判令确认张梅、范少声于2018年3月23日签订的《商铺买卖协议》于2018年10月9日解除；2.判令解除张梅、范少声于2018年10月9日签订的《协议书》；3.判令范少声立即向张梅返还首期款人民币400000元及资金占用利息33495元(以400000元为本金，按LPR利率为标准，自2018年11月9日起算，暂算至2020年12月31日，至实际返还之日)；4.本案诉讼费、诉讼保全费及诉讼保全担保费2000元由范少声承担。事实与理由：2018年3月23日，张梅、范少声签订《商铺买卖协议》约定：就位于广州市黄埔区大沙地东路169号101的商铺，张梅、范少声以650万元为买卖价格。合同签订前，该商铺已被抵押给广州易捷商务信息咨询有限公司，贷款金额为380万元，该笔贷款金额及利息由张梅替范少声一个月内偿还。同时该店铺尚处于被荔湾区法院查封的状态之中，解除查封措施所需款项50万元，由张梅替范少声一个月内还清。合同签订后，张梅于当天向范少声支付了首期款项人民币40万元整，范少声为张梅出具收据。为履行合同，张梅、范少声与案外人签订了《三方协议》明确相关欠款金额及手续办理程序，即案外人同意张梅、范少声双方的交易。因范少声提出其已经寻求到相关资金，与张梅沟通后，双方于20181年10月9日《协议书》约定因范少声已经寻找到资金方，解决了资金周转问题，经与张梅协商，张梅同意放弃购买位于广州市黄埔区大沙地东路169号101的不动产。三十天内，范少声要无息退回张梅先前支付的四十万元预购房款，先前签订的《三方协议》作废，如三十天内范少声未能还款的，继续按原方式交易。但协议签订后，范少声口头向张梅表示无需继续借款，但亦未向张梅退回首期款，且未按原条件与张梅推进交易事宜。张梅认为，张梅依约向范少声支付40万元的首期房款，但范少声未能依约开展相关手续，且在双方明确解除交易后，仍未依约向张梅退回相关款项。虽然2018年10月9日《协议书》规定，如三十天内未能还款，继续按原条件交易，但时至今日范少声仍未与张梅推进任何交易工作，已构成根本违约，张梅有权解除合同，要求范少声退回所有已收款项，并支付资金占用利息。为维护自身合法权益，张梅只能提起法律诉讼，请求法院判如所请。被告范少声未出庭应诉，亦未提交书面答辩材料。经审理查明：2018年3月23日，范少声（卖方）与张梅（买方）签订《商铺买卖协议》，双方就买卖位于广州市黄埔区大沙地东路169号101商铺（权属人：范少声）达成以下协议。一、案涉商铺抵押给广州易捷商务信息咨询有限公司，贷款金额3800000元，于2017年7月25日起出租给深圳友琪便利店有限公司，租金由卖方收取。二、双方同意商铺交易价格为6500000元，由卖方负责交接过程中产生的所有税费。三、双方同意带租约成交，同意在产权变更后继续履行租赁合同的权利义务。四、卖方在出售案涉商铺时，该商铺已抵押给广州易捷商务信息咨询有限公司，且被荔湾法院查封。因此，双方经与广州易捷商务信息咨询有限公司协商，1.本协议签订后，一个月内买方代卖方付清欠广州易捷商务信息咨询有限公司欠款（本金及利息）具体还款方式、需三方签订还款协议，共同确认。2.鉴于卖方尚欠荔湾法院查封商铺所涉款项50万元，买方承诺一个月内还清。3.待上述款项付清后，卖方到房管部门办理解押、解查封手续及过户手续。2018年3月23日，范少声出具《收据》，载明收到张梅支付的购买案涉房屋首期款项400000元。之后，广州易捷商务信息咨询有限公司（甲方）、范少声（乙方）、张梅（丙方）签署《三方协议》，约定范少声委托张梅代为偿还其欠广州易捷商务信息咨询有限公司的欠款，并同意待以上房屋解押后按6500000元价格出售给张梅。张梅需按本协议约定支付购房款，如丙方未能在本协议签订后一个月支付乙方所欠甲方欠款的，丙方需额外承担未能按期支付的金额的利息。本协议是张梅、范少声购买案涉房产合同的必要条件，均具法律效力。2018年10月9日，张梅与范少声再次签订《协议书》，载明：经双方协商，就解除案涉房屋买卖事宜达成协议。1.买方同意放弃购买案涉商铺，自本协议签订后，原买卖合同正式作废，卖方在本合同签订后，一个月内无息退回买方已付首期购房款400000元。2.鉴于卖方需资金周转，买方同意另外借款人民币500000元给卖方，用于支付案涉房屋查封解封所需款项。3.如卖方三十天内，无法寻到资金，退还买方首期款和借款，双方按原交易条件，继续完成买卖交易。4.本协议签订后，广州易捷商务信息咨询有限公司、范少声、张梅签署《三方协议》作废。庭审中，张梅陈述2018年10月9日签订的《协议书》中约定的借款500000元并未真实发生。在签订《商铺买卖协议》时，张梅仅知道商铺被荔湾法院查封，后期发现还被东莞第三人民法院查封，且了解到范少声涉及较多诉讼案件，担心即使替范少声清偿《三方协议》中涉及的两笔欠款，仍无法顺利交易商铺。张梅提交其于2021年1月12日查册的案涉商铺《广州市不动产登记查册表》，显示案涉商铺存在抵押权登记情形及被广东省东莞市第三人民法院等查封情形。张梅向本院提交《诉讼保全申请书》，本院审查张梅的申请及担保材料后于2021年2月1日作出（2021）粤0112民初1205号《民事裁定书》，裁定查封、扣押、冻结范少声名下价值人民币433495元的财产。（冻结银行存款期限为1年；查封、扣押动产期限为2年，不动产查封期限为3年）。另，张梅提交《诉讼财产保全责任保险保单》《发票》，主张因本案诉讼其委托中国太平洋财产股份有限公司出具保单保函，支付了2000元费用。以上事实有《商铺买卖协议》《收据》《三方协议》《协议书》及当事人陈述等证据证实。本院认为：本案范少声经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核张梅提交的证据基础上对本案进行裁判。张梅陈述其与范少声签订《商铺买卖协议》及《三方协议》并支付首期款400000元后发现案涉商铺仍存在其他多处查封等情况，因此2018年10月9日，张梅、范少声签订《协议书》，约定原买卖合同作废，范少声退还张梅首期房款400000元。但该《协议书》同时还约定若范少声三十天内无法寻到资金，退还张梅400000元和借款，双方仍按原交易条件，继续完成买卖交易。该《协议书》应视为附条件约定，并非达到《协议书》签字，原《商铺买卖协议》即解除的法律后果。本案中，根据张梅提交的《广州市不动产登记查册表》显示案涉房屋存在被广东省东莞市第三人民法院等部门查封等情况，张梅的合同目的已无法实现，其要求解除与范少声之间的房屋买卖合同关系符合法律规定，本院予以支持。张梅陈述起诉前并未向范少声发出过解除《商铺买卖协议》及《协议书》的通知，故本院以本案起诉状副本送达范少声的时间即2021年3月26日作为《商铺买卖协议》及《协议书》的解除时间。张梅已向范少声支付了首期款400000元，因《商铺买卖协议》解除，张梅要求范少声返还400000元于法有据，本院予以支持。至于利息，如前所述《协议书》中并非仅约定范少声应于一个月内无息退回张梅首期款400000元，而是同时约定了若一个月内范少声无法寻得资金退还张梅首期款及借款的情况下，双方继续按原买卖合同进行交易。在此情况下，范少声未能在一个月内退还张梅首期款，双方应按原约定继续履行。若张梅认为原买卖合同系范少声原因而无法履行，应积极行使权利向范少声发出解除通知要求其返还财产或向法院提起诉讼。而张梅于2021年1月份才向法院提起本案诉讼，系对自身权利的放任。张梅诉请要求从2018年11月9日起算利息，本院难以支持。本院以合同解除后次日即2021年3月27日作为利息起算点，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。至于诉讼保全担保费2000元。张梅、范少声未对保费作出约定，张梅因申请财产保全而支出的保费属于其诉讼成本，其要求范少声承担该项保费无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条之规定，判决如下：一、确认原告张梅与被告范少声于2018年3月23日签订的《商铺买卖协议》、于2018年10月9日签订的《协议书》均于2021年3月26日解除；二、被告范少声于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张梅返还首期款400000元及利息（以400000元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2021年3月27日计算至范少声实际返还之日止）；三、驳回原告张梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3901元、诉讼保全费2687元由被告范少声负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张淳淳二〇二一年五月十二日书记员  邹 忻