广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1323民初1528号原告：何伟新，男，1995年10月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘清华，广东康邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋义恒，广东康邦律师事务所律师。被告：惠东县安泰房地产开发有限公司，住所地惠东县。法定代表人：邱庆伟，执行董事。委托诉讼代理人：孙义佩，系公司员工。原告何伟新与被告惠东县安泰房地产开发有限公司(以下简称安泰房地产公司)商品房预售合同一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月13日公开开庭进行了审理，原告何伟新的委托诉讼代理人宋义恒到庭参加诉讼，被告安泰房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何伟新向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房而向原告支付违约金31604元（违约金按总价594058元，每日万分之一计算至实际交付房屋之日止，现从2018年12月31日起暂计至2020年6月15日，暂计违约金为31604元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2018年3月22日与被告惠东县安泰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》合同编号：xx，购买被告所开发的位于惠东县，购房总金额为594058元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第十一条规定，出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。同时合同第十二条规定，逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。但截至起诉之日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的严重损失，严重损害了原告的利益。根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此，为维护原告的合法权益，望法院判如所请。原告何伟新围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告身份证；2.被告企业信用信息；3.《商品房买卖合同》；4.广东增值税普通发票；5.POS签购单，广东农村商业银行股份有限公司贷款还款电子回单，收款收据。根据原告提交的证据及其陈述，经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告安泰房地产公司于2003年7月3日登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为房地产开发、室内外装饰工程（凭资质证经营）。2018年3月22日，原告何伟新作为买受人与被告安泰房地产公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（预售）及相关附件，商品房买卖合同部分条款如下：“……第一条项目建设依据买受人购买的商品房所占用的土地用途为商业、住宅，土地使用权终止日期为2082年1月3日。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为安泰商业广场。第三条商品房基本情况该商品房的规划用途为住宅。该商品房为第一条规定项目中的惠东县，其预测建筑面积共106.51平方米，其中套内建筑面积80.41平方米，分摊共有建筑面积26.1平方米。第六条计价方式与价款按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5577.49元，总价款为594058元。第七条付款方式及期限签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元。买受人采取贷款方式付款。买受人应当于2018年1月28日前支付首期房价款244058元，占全部房价款的41.08%，余款350000元向广东惠东农村商业银行股份有限公司申请贷款支付。第九条商品房交付条件该商品房交付时应符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十条商品房相关设施设备交付条件1.交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；2.交付时纳入城市供电网络并正式供电；3.本项目无供暖；4.交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应……如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按附件十一补充协议的约定处理。第十一条交付时间和手续出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在120日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”2018年3月30日，该商品房买卖合同办理商品房预售合同登记备案手续。合同签订后，原告何伟新按照合同约定向被告安泰房地产公司支付了首期房价款，并通过向广东惠东农村商业银行股份有限公司按揭贷款的方式支付了剩余房价款。2020年1月17日，被告安泰房地产公司向原告出具案涉房产的594058元购房款发票。2021年4月19日，本院发函惠东县住房和城乡建设局，函问涉案房产的竣工验收情况，2021年4月27日，惠东县住房和城乡建设局复函“经联系确认，案涉房屋项目名称为‘（安泰商贸城）商业、地下室、商业/住宅’工程，具体包括：惠东县黄埠镇xx。经核实，该工程尚未在我局办理竣工验收备案事项。”另查，本院于2020年12月15日作出的（2020）粤1323民初8067号《民事判决书》，本院认定事实：2017年9月28日，被告惠东县安泰房地产开发有限公司取得该楼盘项目xx的预售可证，正号为惠东房预许字第2017057号。本院认为，被告安泰房地产公司具备房地产开发资质并依法取得商品房预售许可证，其与原告何伟新签订的《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规规定的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告已依约向被告支付了全部购房款及相关费用，而被告未按照商品房买卖合同第十一条约定的交楼期限即2018年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用，构成违约，应按合同第十二条的约定承担相应的违约责任。因涉案商品房尚未经竣工验收备案，原告何伟新亦未实际收房，故本院对原告诉请的逾期交房违约金暂支持计付至本案辩论终结之日即2021年4月13日。对于后续的逾期交房违约金，原告可作为新的违约事实另行主张权利。本案逾期交房的违约金时间以房屋总价款594058元为基数，按每日万分之一的标准，从2019年1月1日起计至2021年4月13日共计为834日，被告在本案中应向原告支付的逾期交房违约金为49544.44元（594058元×0.01%×834天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告惠东县安泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内支付2019年1月1日至2021年4月13日的逾期交房违约金49544.44元给原告何伟新；二、驳回原告何伟新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费295元（原告何伟新已预缴），由被告惠东县安泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  叶 璐二〇二一年五月七日法官助理  何钰营书 记 员  林晓晴