沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初5257号原告：中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区宁山中路42号1门，统一社会信用代码：912101058179250169。负责人：张显阳，系该支行行长。委托诉讼代理人：高智超，系辽宁大宸律师事务所律师。被告：张柏芹，女，1980年10月6日生，汉族，住沈阳市沈河区。原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告张柏芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高智超到庭参加诉讼。被告张柏芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：HC2017-01-5069号）；2、依法判令被告返还原告欠付本金305,255.82元，利息、罚息合计19,192.36元，总计324,448.18元（以上利息及罚息暂计至2020年11月3日，具体偿还金额计算到实际给付之日止）；3、依法判令在被告不履行上述债务时，原告有权对被告提供的位于沈河区房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2017年2月14日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：HC2017-01-5069号），协议约定：被告向原告借款330，000.00元，用于购买位于沈河区房屋；借款期限为216个月；月利率3.4708%；按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；逾期还款的，就逾期的部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等权利。被告以登记在其名下的位于沈河区,建筑面积63平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保，担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，原告于2017年4月10日取得不动产登记证明，抵押权成立。原告已将贷款本金划入沈阳市房地产交易资金管理有限公司账户（账号：30×××43)，但被告自2019年6月10日起未按合同约定偿还原告本息，截至2020年11月3日，被告尚拖欠原告合计324,448.18元。为此，原告向贵院提起诉讼，请贵院支持原告诉讼请求。被告张柏芹未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了被告居民身份证、户口簿、《个人二手住房贷款合同》、不动产登记证书、房屋所有权证、借款借据、个人信用信息查询报送授权书、授权书、逾期未还款查询单等证据，本院予以确认在卷佐证。本院认定事实如下：2017年2月14日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》（编号：HC2017-01-5069号）约定：被告向原告借款330，000.00元，用于购买位于沈河区房屋（建筑面积为63㎡）；借款期限为216个月；月利率为3.4708%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。被告以其所有的坐落于沈河区的房产（建筑面积63㎡）提供抵押担保，担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用。2017年4月10，原、被告办理了抵押备案登记手续。同年4月17日，原告将涉案贷款本金划入合同指定账户，即沈阳市房地产交易资金管理有限公司账户（账号：30×××43)。被告自2019年6月10日起未按合同约定偿还原告本息，截至2020年11月3日，被告尚欠原告借款本金305,255.82元、利息17,474.52元、罚息1717.84元，合计324,448.18元。本院认为，依据民事诉讼法相关规定，当事人有答辩、向法庭陈述及举证、质证的权利。本案被告经传票传唤，未到庭应诉，系放弃相关诉讼权利的行为。本院依据原告的陈述，结合经审查确认的证据，认定本案事实，并依法作出裁判。原、被告之间签订的《个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告借款后未按合同约定期限履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告解除合同、要求被告偿还剩余贷款本息、罚息，并对抵押物享有优先受偿权的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告提出要求被告承担保全费、公告费的主张。因原告未能提供相应的证据加以证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告张柏芹之间签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告张柏芹偿还原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金305,255.82元；三、被告张柏芹给付原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行利息17,474.52元、罚息1717.84元（截止至2020年11月3日）；四、被告张柏芹给付原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金305,255.82元的利息、罚息（自2020年11月4日起至贷款全部清偿之日止，按双方所签的贷款合同约定计息方法计算）；五、原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告张柏芹用于抵押的房产[沈河区的房产（建筑面积63㎡）]享有优先受偿权；六、驳回原告其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3083元（原告已预交），由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  范红岩二〇二一年五月二十七日法官助理刘晨一书记员宋晓蕾本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。