广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初18217号原告：黄福运，男，汉族，1985年1月17日出生，身份证住址为广东省东莞市×××××××××××，公民身份号码为441××××××××××××473。委托诉讼代理人：莫学卓，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。被告：广东兴惠世联建筑材料有限公司，住所地为广东省惠州市××××××富力丽港中心酒店式公寓1层10号。法定代表人：余某1。原告黄福运诉被告广东兴惠世联建筑材料有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人莫学卓到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请如下：1.被告退还剩余押金及房租226200元；2.被告支付赔偿款619650元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实理由如下：2019年6月12日，原、被告签订东莞市房屋租赁合同书，约定原告承租被告位于东莞市××××××嘉鑫化工有限公司的厂房共7栋，合计建筑面积15300平方米，每月租金206550元，租赁期为2019年7月1日-2024年6月30日。但在双方签署租赁合同前，上述厂房已被东莞市第一人民法院查封，并于2019年7月18日进行互联网公开拍卖，现已被拍卖完毕。2020年4月2日，原、被告签订提前终止房屋租赁合同书的协议，约定双方于协议签订当日解除租赁合同，被告退回原告所交押金及房租826200元，并赔偿原告三个月租金619650元。现被告仍拖欠原告剩余押金及房租226200元及赔偿款619650元未支付。被告未到庭，也未向本院提交答辩状和证据。经审理查明，原告提交了一份租赁合同，签订日期为2019年6月12日，甲方签字人员处系被告法定代表人余某1的签名并加盖了被告的印章，乙方签字人员处系原告的签名。合同约定，租赁厂房的地址为东莞市××××××嘉鑫化工有限公司，租赁厂房合计建筑面积为15300平方米，租金为每月206550元，租赁期从2019年7月1日至2024年6月30日止；签订合同三天内支付押金619650元和首月租金206550元；如被告违约，除退回押金外，被告赔偿原告三个月租金。原告提交了一份提前终止房屋租赁合同书协议，签订日期为2020年4月2日，甲方系被告，乙方系原告，其上有原告的签字及被告的印章。协议载明，甲乙双方同意，自本协议签订之日起，正式提前解除双方于2019年6月12日签订的东莞市房屋租赁合同书；甲方退回乙方所交押金及房租826200元，甲方愿赔偿乙方三个月租金共计619650元作为赔偿；甲方于2020年3月16日已支付乙方400000元，剩余426200元于2020年6月1日前支付；甲方赔偿款619650元于2020年9月1日前付清；因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商，协商不成，应向租赁物所在地有管辖权的法院起诉。原告庭审时陈述：厂房押金和租金826200元是由其于2019年6月12日通过网上银行向被告的法定代表人余某1分别转账4次（其中3次每次20万元，另1次122925元）；其向案外人冯茂林转账10万元作为中介费，上述款项一共822925元；差额3275元是原告在银行柜台转给余某1的；其在租赁协议签订后一周即对租赁物进行改造，后因有人到案涉租赁物处拍照，其经询问得知案涉租赁物要拍卖，其才在网上查询得知案涉租赁物是东莞市××××××嘉鑫化工有限公司所有，其在租赁合同签订前未在租赁物处看到有法院张贴的封条。原告庭后提交了一份借记卡账户历史明细清单，其上载明原告于2019年6月12日向余*雄账户转账的情况，与其庭审时陈述向余某1转账的信息一致；原告账户于2020年3月12日收到刘*光转账的400000元，于2020年6月1日收到刘*光转账的200000元，原告主张该账户系被告监事刘名光的账户，前述600000元系被告向原告支付的案涉款项。以上事实，有原告提交的证据以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状和证据，视为被告放弃答辩、抗辩、举证、质证的权利。原告提交的证据相互印证，无明显瑕疵，本院予以采纳。原告提交的证据足以证明余某1代表被告与原告签署租赁合同，且原告和被告经协商一致解除该租赁合同的事实。解除合同的协议上明确约定了被告应当承担的责任，被告对此没有提出相反意见，被告应当按照双方的约定履行其应当承担的义务。原告自认被告的监事已经向其支付了600000元，该主张对被告有利，本院予以采纳。因此，被告仍应向原告返还226200元并赔偿619650元。本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，本院缺席判决如下：一、限被告广东兴惠世联建筑材料有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄福运退还226200元；二、限被告广东兴惠世联建筑材料有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄福运赔偿619650元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12258元、财产保全费4749元，均由被告广东兴惠世联建筑材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  管 燕人民陪审员  李南林人民陪审员  张玲玲二〇二一年三月二十六日书 记 员  赖国勋附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条:民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。