河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0503民初1321号 原告：邢台市美智房地产开发有限公司，住所地邢台市信都区钢铁路与邢州大道交叉口东北角美的国宾府售楼部203室。 法定代表人：王全辉，公司董事长。 委托诉讼代理人：姚孟开、王永康，河南成务律师事务所律师。 被告：王阳，女，1990年9月19日出生，汉族，住邢台市临西县。 原告邢台市美智房地产开发有限公司（以下简称美智公司）与被告王阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢台市美智房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姚孟开、王永康到庭参加诉讼，被告王阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美智公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付购房款328000元；2.请求判令被告向原告支付逾期付款违约金。【以逾期未付的164000元为本金，自2020年1月1日起按照15.4%的年利率(2021年2月发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍)计付违约金至实际支付之日止，现暂计至2021年3月21日，违约金暂计为30791.56元；以逾期未付的164000元为本金，自2021年1月1日起按照15.4%的年利率(2021年2月发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍)计付违约金至实际支付之日止，现暂计至2021年3月21日，违约金暂计为5466.37元；违约金合计为36257.93元。】以上暂计为364257.93元；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年2月，原告、被告双方签订了《商品房买卖合同》(编号为YS2019009359，以下简称“买卖合同”)、附件及《商品房买卖合同补充协议》(以下简称“补充协议”)和《美的国宾府分期协议书》(以下简称“分期协议”)，根据买卖合同约定，原告将自己开发的桥西区爱民路与银泉大街交叉口西南角美的国宾府3号楼8层2单元801号房出卖给被告，总房价款为1641349元，被告付款方式为银行按揭分期付款，2019年2月27日前支付173349元、2019年12月31日前支付款项164000元、2020年12月31日前支付款项164000元，余款1140000元申请贷款支付。截至2021年3月21日，被告向原告支付了173349元的首期房款和1140000元的银行贷款，合计已付房款为1313349元，原告多次向被告催交拖欠的分期款328000元，但被告至今仍未支付。 补充协议第二条第7款约定“……付款逾期超过15日的，出卖人有权随时解除合同，……出卖人不解除合同的，买受人从首次逾期日次日按逾期金额日千分之一向出卖人承担逾期付款违约金。因买受人逾期付款，出卖人通过诉讼方式追款或解除合同的，由此产生的合理费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费)由买受人承担。”因补充协议约定违约金计算标准较高，原告自愿将违约金的计算基准降低至2021年2月发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%。 综上，原告认为，被告不按照买卖合同、补充协议及分期协议的约定支付款项已构成违约，依法应当承担相应的法律责任。原告在数次催告未果的情况下诉诸于法律。据此，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 王阳没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年2月27日原告美智公司与被告（认购人）签订了美的国宾府分期协议书。约定被告认购原告开发的邢台市信都区商品房，面积144.21平方米，单价为每平米11381.66元，房屋总价款1641349元。付款方式为，签协议时支付173349元；2019年12月31日前支付164000元；2020年12月31日前支付164000元；余款1140000元向银行申请贷款支付。2019年3月15日原、被告网签了商品房买卖合同，被告购买认购协议认购的商品房。合同第八条逾期付款的责任约定，逾期超过90日……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金……。合同还约定了双方其他权利义务。被告按照认购协议支付了173349元后没有按期支付剩余二期房款共计328000元（合同约定首期房款人民币501349元）。附件十一补充协议第二条第七款约定：“……出卖人不解除合同的，买受人从首次逾期日次日按逾期金额日千分之一向出卖人承担逾期付款违约金……”。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。当事人应当全面履行合同义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方自愿签订认购协议及商品房买卖合同，原告应当按照合同约定的时间支付购房款，被告未按约定支付，其除履行缴款义务外，还应当承担逾期付款的违约责任。但原告要求被告按照附件十一中约定的日千分之一支付违约金过高，原告又没有证据证明其损失，对违约金的计算标准应予调整，按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中相关标准计算。 综上所述，被告应当支付原告剩余首付购房款328000元及利息损失。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第十三条的规定，判决如下： 一、王阳于本判决生效后十日内给付邢台市美智房地产开发有限公司购房款328000元及利息（自2020年1月1日起以164000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的140%计算至2020年12月31日；自2021年1月1日起以328000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的140%计算至付清之日止）。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如不按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,764.0元，减半收取计3,382.0元，由王阳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 刘喜庆 二〇二一年五月十八日 法官助理 王瑞琳 书 记 员 靳 伟 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。