安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1302民初6623号 原告：葛放，男，1992年4月7日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：张道龙，安徽民之声律师事务所律师。 被告：淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市迎宾大道南侧155室。 法定代表人：赵立新 委托诉讼代理人：闫自安，员工。 原告葛放与被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司（以下简称金园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛放的委托诉讼代理人张道龙，被告金园公司的委托诉讼代理人闫自安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 葛放向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告2016年9月7日至2021年1月15日的逾期交房违约金99676元；2.判令被告以626499元为基数，按照万分之一的比率从2021年1月16日起继续支付至案涉商品房符合合同约定交付条件为止的逾期交房违约金；3.由被告承担诉讼费。庭审中，原告将诉讼请求中计算标准更正为“日万分之一”。事实与理由：原告与被告于2016年9月6日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于宿州市埇桥区××街道××小区××栋××单元××号房，建筑面积166.18平方米，单价3770元，总房价626499元，原告按照约定足额支付购房款。《商品房买卖合同》第八条约定被告应于2016年9月6日前将符合约定第一项“该商品房经验收合格”的商品房交付给原告。同时约定逾期超过90日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按已交付的房价款万分之一支付违约金。截至起诉之日，案涉房屋没有通过验收，仍不符合合同约定的交付条件。现原告要求继续履行合同，由于被告违约，根据合同约定应当承担违约金626499元＊0.1‰＊1591天（2016年9月7日到2021年1月15日）＝99676元。 被告金园公司辩称，1.被告已经严格按照合同约定依法履行交付合格商品房义务。双方合同中约定的交付条件是“该商品房验收合格”，只需要符合“经建设单位组织设计、施工、监理、建设等单位进行竣工验收合格”，原告在合同签订后已经收房，其诉称“截至起诉之日，案涉房屋没有通过验收，仍不符合合同约定的交付条件”与事实不符。被告提交的竣工验收报告和竣工验收备案表能够证明交付的案涉房屋于2013年11月4日已经通过验收，满足交付条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产管理开发经营管理条例》及《民法典》规定，双方约定的交付条件符合法律规定，也符合交易习惯等；2.原告诉请要求赔偿逾期交房违约金，于情于理显示公平。原告所购房屋属于淮北矿业（集团）公司为改善所属企业职工居住环境，提高生活品质打造的宿州市千亩园职工住所，属于民生工程，福利住房的性质。原告购买单价为3770元，原告对所购房屋实际占有、使用、收益至今，目前房屋每平方涨至6000元以上，没有给原告造成任何损失。即使如原告陈述的没有交付符合条件的房屋，并没有给原告造成任何损失，而且原告还获得了相当大的利益，不应承担赔偿违约金。 本院经审理认定事实如下：2016年9月6日，葛放与金园公司签订《商品房买卖合同》，约定由葛放购买金园公司开发建设的宿州××小区××幢××单元××号房屋，房屋建筑面积166.18平方米，单价3770元，总金额626499元。同时对面积确认及面积差异处理、付款方式及期限等进行了约定，其中合同载明：“…第八条交付期限出卖人应当在2016年9月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。…第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第壹种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过玖拾日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起陆拾天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。…。”葛放于2016年9月6日付清购房款。 另查明，2013年11月4日，宿州千亩园金色家园小区B7幢楼竣工。2015年4月29日，宿州市埇桥区环保局在《工程竣工验收报告》专业管理部门验收意见处盖章；2015年5月19日，公安消防部门在专业管理部门验收意见处填写宿开公消竣复字[2015]第002号意见；规划部门、承建档案管理机构至今未出具意见。 本院认为，原告葛放与被告金园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告葛放已按照合同约定支付购房款，被告金园公司应在2016年9月6日前将经验收合格的房屋交付使用，但其至今未提供完整的《工程竣工验收报告》，被告金园公司应承担违约责任。双方在合同中约定了逾期交付商品房违约金的计算方法，故被告金园公司应自2016年9月7日起支付违约金，即：626499元*0.1‰*1591天（2016年9月7日到2021年1月15日）=99676元，之后违约金继续按照日万分之一标准计算至案涉商品房符合交付条件时止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告葛放2016年9月7日至2021年1月15日逾期交房违约金99676元； 二、被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告葛放自2021年1月16日起，至涉案商品房符合合同约定交付条件止的逾期交房违约金（计算方式：以购房款626499元为基数，自2021年1月16日起，按照日万分之一标准计算至涉案商品房符合合同约定交付条件止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1146元，由被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  卫彦玲 二〇二一年五月三十一日 书记员  陈 硕 附：本案适用相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。