湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0182民初4044号原告：中国银行股份有限公司宁乡支行，住所地湖南省宁乡市玉潭街道人民北路水晶郦城综合楼1楼。负责人：杨友副，系该行行长。委托诉讼代理人：段妙红，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨思丰，湖南恒昌律师事务所实习律师。被告：陈海军，男，1979年9月16日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：肖凤阳，女，1979年6月17日出生，汉族，居民，住长沙市天心区。原告中国银行股份有限公司宁乡支行（以下简称中国银行宁乡支行）与被告陈海军、肖凤阳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行宁乡支行的委托诉讼代理人段妙红到庭参加诉讼，被告陈海军、肖凤阳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司宁乡支行向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告陈海军签订《个人一手住房贷款合同》项下的贷款立即到期；二、判令被告陈海军偿还贷款本金85975.5元，借款利息1642.38元，罚息222.32元，本息合计人民币87840.2元（利息及罚息暂计至2021年1月18日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；三、判令被告陈海军承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费人民币4392元；以上两项合计92232.2元；四、判令原告对被告陈海军、肖凤阳向原告提供抵押的位于湖南省××乡××道××道交汇处（五街国际）1栋2101室房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：原告与被告陈海军于2013年1月10日签订《个人一手住房贷款合同》。双方约定：原告向被告陈海军发放贷款人民币29.6万元，借款期限30年。上述合同生效后，原告行依约履行了放款义务，但被告陈海军未依约履行按时足额还款义务，截止到2021年1月18日，被告已拖欠本金13888.12元，借款利息1642.38元，罚息222.32元。《个人一手住房贷款合同》附件一第三条、第七条约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权终止或解除借款合同，全部、部分终止或解除借款人于贷款人之间的其他合同，宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。为确保上述合同的履行，原告与陈海军、肖凤阳签订了《个人贷款抵押合同》，合同约定被告陈海军、肖凤阳以其位于湖南省××乡××道××道交汇处（五街国际）1栋2101室房产设定抵押担保，抵押担保范围为借款合同项借款人全部贷款，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。该借款发生于两被告婚姻存续期间。综上，被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告陈海军、肖凤阳未到庭应诉，未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据。被告陈海军、肖凤阳未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证权利的放弃。原告向本院提交以下证据：证据1、《个人一手住房贷款合同》，拟证明原、被告之间的借款合同关系；证据2、《个人贷款抵押合同、不动产登记证明》，拟证明抵押事实；证据3、个人贷款支付凭证（借款借据），拟证明借款事实；证据4、中国银行逾期未还款明细，拟证明被告欠款、违约的事实；证据5、中国银行湖南省分行个人住房借款贷款申请审批表，拟证明被告婚姻关系存续期间承担连带清偿责任；证据7、民事委托代理合同及发票，拟证明原告为实现债权产生律师费的事实。对原告提交的所有证据，本院认为来源和形式合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信。根据已确认的证据及庭审查明情况，本院确认如下案件事实：2013年1月10日，陈海军（借款人）、中国银行宁乡支行（贷款人）、湖南国大置业有限公司（开发商、保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：1、个人住房贷款金额为贰拾玖万陆仟元整（￥296000元）；2、贷款期限为10年／120个月，3、贷款用途购房款，购房总价为424160元；4、贷款利率为浮动利率，按月结息和付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；5、贷款人发放方式为贷款人受托支付，放款账户户名：湖南国大置业有限公司，账号：6067××××7948；6、贷款偿还方式为按月等额本息还款；7、借款人未按期归还贷款本息视为违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，要求保证人承担保证责任。同日，陈海军、肖凤阳作为抵押人与抵押权人中国银行宁乡支行签订《个人贷款抵押合同》，约定以陈海军购买的房屋为前述借款提供抵押担保，担保的主债务包括本金、利息、诉讼费、律师费等。2014年3月31日，上述抵押房屋办理了所有权证（房屋所有权证号：××、714003991）；2016年4月14日，上述抵押房屋办理他项权证（他项权证载明房屋所有人为陈海军、肖凤阳，他项权证号码：宁房他证城郊字第5××5号）。2013年2月4日，陈海军向原告中国银行宁乡支行出具借据，载明：借款人陈海军，借款贰拾玖万陆仟元整，借款期限10年，期数120期，借款用途个人住房贷款，月利率5.4583‰，借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款直接付至以下账户：湖南国大置业有限公司，账号：6067××××7948。同日，原告向被告陈海军指定账户发放贷款296000元。借款发放后，陈海军偿还了部分借款本息，至2021年1月18日，陈海军已累计拖欠本金13888.12元，借款利息1642.38元，罚息222.32元。截至2021年1月18日，陈海军尚欠中国银行宁乡支行借款款本金85975.5元（含宣布提前到期贷款本金），借款利息1642.38元，罚息222.32元，本息合计人民币87840.2元。为追索本案债权，原告中国银行宁乡支行与湖南恒昌律师事务所于2021年3月21日签订委托代理合同，湖南恒昌律师事务所指派段妙红律师作为中国银行宁乡支行与陈海军、肖凤阳金融借款合同纠纷案件诉讼程序的代理人，中国银行宁乡支行按照诉讼标的的5%支付代理费，原告为本案支付律师代理费4392元，湖南恒昌律师事务所向中国银行宁乡支行出具了服务费发票。本院认为，涉案的《个人一手住房贷款合同》《个人贷款抵押合同》、借款借据均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告中国银行宁乡支行向被告陈海军发放了借款，现陈海军违约，原告有权依约宣布未到期贷款提前到期，要求被告陈海军清偿尚欠本金85975.5元，借款利息1642.38元，罚息222.32元（利息及罚息已计算至2021年1月18日，后段逾期利息依约合同约定的标准计算至借款实际清偿之日止）。肖凤阳并非《个人一手住房贷款合同》相对方，现原告提交的证据不足以证实肖凤阳应对该贷款合同项下借款承担共同偿还责任，对原告主张肖凤阳共同偿还借款本息部分不予支持。关于律师费，双方在《个人贷款抵押合同》明确约定了律师费的负担，且原告提交了委托代理合同及增值税专用发票，该费用不违反司法行政部门规定的收费标准，故被告应依约支付律师费4392元。被告陈海军、肖凤阳自愿以登记在双方名下的位于湖南省××乡××道××道交汇处（五街国际）1栋2101室房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张其享有优先受偿权，本院予以支持。被告陈海军、肖凤阳未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司宁乡支行与被告陈海军签订的《个人一手住房贷款合同》项下的贷款立即到期；二、被告陈海军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司宁乡支行借款本金85975.5元，利息1642.38元，罚息222.32元，（利息及罚息已计算至2021年1月18日，后段利息及按照合同约定的逾期贷款利率标准计算至借款实际清偿之日止）；三、被告陈海军于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司宁乡支行律师费4392元；四、原告中国银行股份有限公司宁乡支行就本判决第二、三项所确定的债权对登记在被告陈海军、肖凤阳名下的位于湖南省××乡××道××道交汇处（五街国际）1栋2101室房产（房屋所有权证号：××、714003991，他项权证号码：宁房他证城郊字第5××5号）的房屋享有优先受偿权，可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司宁乡支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1053元（已减半收取），由被告陈海军、肖凤阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谢苗苗二〇二一年五月二十六日书记员  彭璐璐附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。