四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0922民初427号 原告：射洪荣忠物业服务有限公司，住所地射洪县太和镇滨江路下段滨江小区6幢32号。统一社会信用代码91510922MA626TE513。 法定代表人：牛云中，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡志成，射洪市城北法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：杨诗伟，射洪市城北法律服务所法律工作者。 被告：唐清国，男，1969年11月17日出生，汉族，四川省射洪县居民。 原告射洪荣忠物业服务有限公司诉被告唐清国物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射洪荣忠物业服务有限公司的特别授权委托诉讼代理人胡志成、被告唐清国到庭参加诉讼，原告射洪荣忠物业服务有限公司法定代表人牛云中、委托诉讼代理人杨诗伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告射洪荣忠物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付下欠原告物管费1453元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，原告与张家院子小区业主委员会签订了《小区物业管理委托合同》，合同约定：委托原告对该小区进行物业管理服务。合同签订后，双方均按约相关义务履行至今，该小区大多数业主也按时交纳物管费及相关费用。被告身为业主，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。被告自2017年1月1日起至2019年12月31日，累计欠物业服务费1453元，经原告多次催要，被告均以各种理由予以搪塞，不予交纳。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，射洪荣忠物业服务有限公司请求增加诉讼请求判令被告唐清国支付202年1月1日起至2020年12月31日止的物管费484元，原被告双方均同意就原告新增的诉讼请求放弃举证期、答辩期一并处理，本院予以准许。 被告唐清国辩称，1.张家院子没有小区业主委员会，我本人也没有与被告签订物业合同；2.我的货车在小区内停放时车灯被撞坏，维修花费307元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告唐清国系射洪市业主。2017年1月1日，原告射洪荣忠物业服务有限公司与平安街道办事处团结社区张家院子业主委员会签订《物业合同协议》，约定：委托管理期限为壹年，从2017年元月1日起至2018年元月1日止；住宅房屋由乙方（射洪荣忠物业服务有限公司）按建筑面积每月每平方米0.40元向业主或物业使用人收取；业主和物业使用人逾期交纳的，从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金；汽车按350元／年收取车位使用和管理费。2017年12月29日、2019年12月31日、2019年8月27日，双方分别就张家院子物业管理事宜续签合同，内容与上述合同一致。合同签订后，射洪荣忠物业服务有限公司为唐清国住房所在的射洪市提供了物业服务，但唐清国认为射洪荣忠物业服务有限公司所提供的物业服务质量有重大瑕疵，未缴纳物业费。2021年3月3日，原告射洪荣忠物业服务有限公司向本院提起诉讼，要求判决前述之请求。另查明，被告唐清国在射洪市的住房面积为109.3平方米，射洪荣忠物业服务有限公司举证的欠款明细表自认按照100.93平方米收取物管费。 本院认为，原告射洪荣忠物业服务有限公司与平安街道办事处团结社区张家院子业主委员会签订的《物业合同协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，平安街道办事处团结社区张家院子业主委员会作为被告唐清国所居住小区选举的业主委员会，所签订的《物业合同协议》对唐清国具有约束力，唐清国应按照合同约定的标准和时间向射洪荣忠物业服务有限公司支付物业服务费，即0.4元×100.93平方米×48个月=1937.86元。被告唐清国辩称其货车车灯毁损维修花费307元，本庭酌情认定300元并予以品迭，故唐清国应当向射洪荣忠物业服务有限公司支付物业服务费1637.86元。物业服务合同作为一种持续性、服务性的合同，在长期服务过程中不可能是完美的，基于物业服务合同的这种特点，业主与物业公司发生矛盾时，应该及时进行沟通交流，物业公司也应当切实履行自己的职责，对业主的合理要求应当及时回应并尽最大努力改正自身的不足，不断提高自己的服务质量。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第二条、第三十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下： 由被告唐清国于本判决生效后十日内向原告射洪荣忠物业服务有限公司支付物业管理费1637.86元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收案件受理费25元，由被告唐清国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员 任 帅 二〇二一年五月十四日 书记员 肖凌宇 附件： 履行生效裁判文书义务及责任告知书 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条之规定,发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。本案裁判文书发生法律效力后，各方当事人之间的权利义务已经人民法院确定，各方当事人均应当按照生效裁判文书确定的履行内容、方式、时间等，及时、全面、诚信地履行法律义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条之规定，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行。根据相关法律、司法解释之规定，现将人民法院强制执行程序阶段被执行人应当承担的法律义务和可能承担的法律责任告知如下: 一、应当承担的法律义务 1.如实申报财产。执行程序中,被执行人应按照《报告财产令》要求，如实报告当前及收到执行通知之日前一年的财产状况,被执行人报告财产后，其财产情况发生变动，影响申请执行人债权实现的，应当自财产变动之日起十日内向人民法院补充报告。 2.加倍支付债务利息或支付迟延履行金。被执行人未履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未履行其他义务的,应当支付迟延履行金。 3.配合人民法院依法执行。被执行人必须按照人民法院要求，无条件配合和接受人民法院依法强制执行。对必须到人民法院接受询问的被执行人或被执行人的法定代表人或负责人，经两次传票传唤，无正当理由拒不到场的，人民法院可以对其进行拘传。 4.承担有关执行费用。被执行人不履行义务的，应承担执行案件的申请执行费和执行中实际支出费用；对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按要求履行的，人民法院可以强制执行或委托有关单位或其他人完成，费用由被执行人承担。 5.依法应当承担的其他费用。 二、可能承担的法律责任 1.限制高消费。被执行人未按执行通知书指定期间履行生效法律文书确定义务的，人民法院依法可以采取限制高消费措施。 2.纳入失信被执行人名单。被执行人具有《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条规定的情形之一的，将被人民法院依法纳入失信被执行人名单，受到信用惩戒。 3.依法接受搜查等措施。被执行人存在隐匿财产、拒不交出会计账簿等资料等情形的，人民法院可以依法采取搜查措施。对被执行人可能隐匿财产或者资料的处所、箱柜等，经责令被执行人开启而拒不配合的，人民法院可以强制开启。 4.承担委托审计费用。人民法院决定对作为被执行人的法人或其他组织进行审计的，审计费用将由提出审计申请的申请执行人预交。核实被执行人存在拒绝报告或虚假报告财产情况，隐匿、转移财产或者其他逃避债务情形的，审计费用由被执行人承担。 5.依法予以罚款、拘留。被执行人拒绝报告或者虚假报告财产的，或者符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定的情形之一的，人民法院将根据违法情节轻重，对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。 6.依法追究刑事责任。被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而不执行或者隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。 7.人民法院依法追究其他法律责任。