山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0702民初1202号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊南关支行。 被告：山东万锦置业发展有限公司。 法定代表人：田泽喜董事长 委托诉讼代理人：张立。 被告：王梦瑶。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊南关支行（以下简称工行南关支行）与被告王梦瑶、山东万锦置业发展有限公司（以下简称万锦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告工行南关支行的委托诉讼代理人刘凯、被告万锦公司的委托诉讼代理人张立到庭参加诉讼，被告王梦瑶经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 工行南关支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令王梦瑶偿还原告借款本金199415.46元，利息、复利、罚息52645.95元（该利息、复利、罚息计算至2020年3月26日，此后利息、复利、罚息按合同约定继续计算至还清之日止），共计252061.41元；2、请求确认原告对潍坊市潍城区健康西街1599号五道庙商业步行街万锦国际广场1号楼6单元1607号享有优先受偿权；3、请求判令万锦公司对涉案债务承担连带保证责任；4、请求本案诉讼费用及实现债权费用由各被告连带承担。事实和理由：2012年7月20日原告与被告签订了《个人借款／担保合同》，合同约定，王梦瑶向原告借款22万元，贷款期限240个月，以按月等额本息方式还款，万锦公司提供连带责任保证。被告王梦瑶位于潍坊市潍城区××街××号××道庙××街××广场××号楼××单元××号做抵押并办理抵押登记。现被告王梦瑶未按约定还款，截止2020年3月26日以逾期50个月，累计逾期76个月。故提起诉讼，望判如所请。 被告万锦公司辩称：借款担保属实，原告所述涉案房屋已办理抵押权预告登记，我方承担阶段性责任保证，依照有关法律规定，我方应在担保物的担保以外承担责任，抵押的房屋足够偿还涉案债务，故我方不应承担连带责任。 被告王梦瑶未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行质证，工行南关支行、万锦公司对以下证据无异议，原告提交的：1、《个人购房借款／担保合同》（编号：01607000222012一手贷0000122号）一份；2、个人借款凭证一份；3、《房屋预告登记证明》（编号：潍房预市字第0××2号）原件一份；4、《自用历史明细列表》打印件一份；5、提交民事裁定书复印件一份；6、工商银行出具证明一份。被告万锦公司提交的涉案抵押房产所在1号楼的整楼房产证复印件一份。王梦瑶经本院合法传唤拒不到庭，依法视为放弃质证权。对上述证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月5日，中国工商银行潍坊和平路支行（以下简称工行和平路支行）与被告王梦瑶、万锦公司签订编号为01607000222012一手贷0000122号的《个人购房借款／担保合同》，主要内容是：王梦瑶向工行和平路支行借款22万元，还款方式为等额本息还款，借款期限自2012年7月20日至2032年7月20日，共240个月，当期执行年利率为6.8775％，逾期年利率10.31625％，逾期利率上浮50％；以位于潍城区健康西街1599号五道庙商业步行街万锦国际广场1号楼6-1607号房屋作为该笔贷款的抵押物；万锦公司为王梦瑶上述借款本息承担阶段性连带保证责任，抵押的房屋办理正式的抵押手续后，保证人万锦公司不再承担保证责任；王梦瑶如连续三个月或累计六个月不按时足额偿还本息，出借人工行和平路支行有权宣布全部贷款到期，并提前收回全部贷款；合同30.3条约定：“主债权有多个物的担保和第三人保证，不论相关物担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或要求保证人承担担保责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”。2012年7月18日，涉案房屋办理了预告抵押登记，登记证号为潍房预市字第0××2号。上述合同签订后，工行和平路支行于2012年7月20日，按约将贷款22万元汇入万锦公司账户。2014年7月29日，中国工商银行潍坊分行发布工银潍办发［2014］136号文件，将工行和平路支行划归工行南关支行管理。2014年11月13日，涉案抵押房产所在1号楼的整楼房屋所有权完成首次登记，所有权登记在万锦公司名下，但是涉案房屋至今未办理房产证，也未办理正式抵押手续。截止2020年3月21日贷款累计逾期76个月，王梦瑶尚欠借款本金199415.46元，利息52645.95元，合计252061.41元。 工行南关支行未提供证据证实为涉案债权支出律师费用等实现债权的费用。 诉前，原告工行南关支行向本院申请诉前保全，本院依法作出（2020）鲁0702财保571号民事裁定书，并依法采取保全措施。 本院认为，引起本案纠纷的法律事实持续到《中华人民共和国民法典》生效之后，故应适用《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释的规定。工行和平路支行与被告王梦瑶、万锦公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：01607000222012一手贷0000122号）有效，工行和平路支行与王梦瑶、万锦公司借款、担保合同关系成立。合同履行中工行和平路支行划归工行南关支行管理，上述合同项下的工行和平路支行的权利应归属工行南关支行，工行南关支行有权根据上述合同向王梦瑶和万锦公司主张权利。 由于被告王梦瑶已经累计逾期还款超过6个月，所以工行南关支行按照合同约定有权宣布合同到期，并要求偿还全部本息。 关于涉案房产抵押权问题，涉案的房产已经办理了抵押预告登记，现涉案房产所在1号楼已经办理所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形，依据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，应认定工行南关支行的抵押权自预告登记之日2012年7月18日起设立。 被告万锦公司为案涉借款提供阶段性连带责任保证，合同约定的免除保证责任的条件为正式抵押登记手续已办理完毕，本案中，案涉房屋的正式抵押登记手续尚未办理，万锦公司对案涉借款依约仍应承担连带保证责任，万锦公司关于其应在抵押权之外承担保证责任的答辩理由，无事实根据，本院不予采信。 原告工行南关支行未提供证据证实其为实现债权的律师费等费用，故其要求被告王梦瑶、万锦公司赔偿律师费等实现债权费用的请求不能成立。 综上所述，原告工行南关支行要求被告王梦瑶归还借款本金199415.46元，截止到2020年3月21日的利息52645.95元，2020年3月22日至还清欠款之日的利息仍按照合同计算，就涉案房产享有优先受偿权，被告万锦公司承担连带清偿责任的诉讼请求成立。其要求被告王梦瑶、万锦公司承担实现债权费用的请求，无事实根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百一十一条、第三百八十六条、第四百六十五条、第四百八十八条、第六百七十五条、第六百七十六条最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第五十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、第二十条、《中华人民共合国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王梦瑶归还中国工商银行股份有限公司南关支行借款本金199415.46元，支付截止到2020年3月21日的利息52645.95元以及2020年3月22日至还清全部借款之日的利息（仍按涉案借款合同约定的利率计算），于本判决生效之日起十日内付清。 二、原告中国工商银行股份有限公司南关支行就本判决第一项所享有的债权，对潍城区健康西街1599号五道庙商业步行街万锦国际广场1号楼6-1607号房屋享有优先受偿权。 三、被告山东万锦置业发展有限公司对本判决第一项所确定的王梦瑶的债务承担连带责任，其承担连带责任后，有权向被告王梦瑶追偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南关支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2540元，减半收取计1270元，财产保全费1820元，共计3090元，由被告王梦瑶、山东万锦置业发展有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  韩洪林 二〇二一年五月二十四日 书记员  金文燕