河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0402民初975号原告：中国银行股份有限公司平顶山分行，住所地平顶山市新城区长安大道与育英路交叉口西北侧蓝湾国际大厦。统一社会信用代码91410400871751555P。主要负责人：徐予鄂，行长。委托诉讼代理人：郭文会，女，1988年12月21日出生，汉族，住平顶山市湛河区。该行员工。委托诉讼代理人：庄海博，河南炳东律师事务所律师。被告：高全宇，男，1968年8月15日出生，汉族，住河南省叶县。被告：平顶山市新安居房地产开发有限公司，住所地平顶山市湛河区高阳路中段南侧蓝天花园二期蓝爵小区5号楼二层。统一社会信用代码91410400716773068T。法定代表人：郑欣，总经理。委托诉讼代理人：陈芳刚，河南坤鹰律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司平顶山分行（以下简称中行平顶山分行）与被告高全宇、平顶山市新安居房地产开发有限公司（以下简称新安居房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行平顶山分行的委托诉讼代理人郭文会、庄海博，被告新安居房地产公司的委托诉讼代理人陈芳刚到庭参加诉讼，被告高全宇经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中行平顶山分行向本院提出诉讼请求：一、判令高全宇偿还贷款本金314744.3元，利息（含罚息）11816.54元，共计326560.84元，利息（含罚息）暂计算至2020年8月24日，之后利息（含罚息）按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日止；二、高全宇抵押的位于河南省平顶山市湛河区城乡路与轻工路东北侧蓝天花园三期·云顶10号楼东单元19+20层1902+2002房的房产进行折价或依法拍卖、变卖后所得价款优先清偿中行平顶山分行债务；三、新安居房地产公司对以上债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费等实现债权费用由高全宇、新安居房地产公司承担。事实与理由：2016年3月8日，中行平顶山分行与高全宇、新安居房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额380000元，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%，按月付息，贷款期限180个月。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，高全宇以房产向中行平顶山分行提供抵押担保，中行平顶山分行按约定发放了贷款。高全宇、新安居房地产公司未按照合同约定偿还中行平顶山分行贷款本息，已构成违约。综上，特根据相关法律规定，提起诉讼，以维权益。被告高全宇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告新安居房地产公司辩称，1、在所欠银行借款数额上请中行平顶山分行在举证中具体说明，新安居房地产公司对欠款数据有怀疑。2、高全宇是直接债务人，新安居房地产公司做了担保，但是高全宇在借款中已经用房产做了担保，这本身就是双重担保超标的担保，认为这种担保形式不公平，请法院判决新安居房地产公司不再履行担保义务。3、高全宇对于涉案房屋连首付款也未交，现在又不见本人，新安居房地产公司一直与其联系不上，基于目前状况，新安居房地产公司同意将所欠银行欠款全部承担偿还债务。但是能否通过法院裁决将该房的房屋买卖合同解除。不存在与高全宇之间的买卖关系，将来房屋办产权证及其交付与高全宇无关。该项意见请法院着重考虑。经审理查明，2016年3月8日，借款人高全宇、保证人新安居房地产公司与贷款人中行平顶山分行签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定：借款人向贷款人贷款380000元，用于购买位于平顶山市××城乡路与轻工路东北××蓝天花园××·××楼东单元××房，贷款期限180个月，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%，每12个月为一个浮动周期，贷款采用等额本息方式按月还款，还款日为每月1日；逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收100%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人新安居房地产公司为贷款提供阶段性连带责任保证（自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任），保证期间为借款人履行债务期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；如借款人出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等违约情形，贷款人有权分别或同时采取：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任等措施；合同履行过程中产生的纠纷双方协商解决，协商不成的双方依法向借款人具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉；本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人、保证人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担。同日，涉案房产在平顶山市房地产产权产籍监理所办理了预购商品房抵押预告登记（平房预湛河字16002886号）。合同签订后，中行平顶山分行按照约定向高全宇发放了贷款380000元。因高全宇在贷款期间未按照约定进行还款，中行平顶山分行陆续扣除新安居房地产公司保证金款项共计86645.03元用于偿还涉案贷款，截止2020年8月24日，高全宇尚欠中行平顶山分行贷款本金314744.3元、利息（含罚息）11816.54元。中行平顶山分行追索未果，引起诉讼。上述事实，有中行平顶山分行提供的《个人一手住房贷款合同》、贷款借据、预购商品房抵押预告登记、逾期明细及庭审笔录在卷证实。本院认为，债务应当清偿。高全宇贷款逾期未还，已经构成违约，中行平顶山分行要求高全宇偿还下欠贷款本息，于法有据，本院予以支持。截止目前，涉案房产未办理正式房产抵押登记，根据合同约定，新安居房地产公司作为涉案贷款的阶段性连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向高全宇追偿。涉案房产虽然办理了预购商品房抵押预告登记，但并未办理正式房产抵押登记，该预告登记不产生物权效力，故对中行平顶山分行要求对涉案房产行使优先受偿权的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。高全宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下：一、高全宇于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司平顶山分行贷款本金314744.3元及截止2020年8月24日的利息（含罚息）11816.54元，并自2020年8月25日起继续按约定支付利息、罚息至贷款全部清偿之日止；二、平顶山市新安居房地产开发有限公司对上述第一项应还款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向高全宇追偿；三、驳回中国银行股份有限公司平顶山分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6198元，减半收取3099元，由高全宇、平顶山市新安居房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  闫兴斌二〇二一年五月十五日法官助理康梦龙书记员李妍附本案适用相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。