湖南省凤凰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3123民初746号 原告：湖南凤凰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码914331000891501511。 住所地：湖南省凤凰县沱江镇南华路17号。 法定代表人：向云勇，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗立娟，女，1992年1月14日出生，土家族，身份证住址湖南省吉首市，系该公司职员。 委托诉讼代理人：曾凡津，女，1989年9月21日出生，苗族，身份证住址湖南省凤凰县，系该公司职员。 被告：湘西自治州民族宾馆有限公司，统一社会信用代码：91433100750620479P。 住所：吉首市。 法定代表人：王晓勍，男，1963年12月2日出生，土家族，北京市海淀区人，住北京市海淀区中关村南大街27号院教工，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴铁川，男，1968年4月5日出生，苗族，湖南省吉首市人，身份证地址湖南省吉首市，系该公司职员。 原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司（以下简称“凤凰农商银行”）与被告湘西自治州民族宾馆有限公司（以下简称“民族宾馆”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，依法由审判员田志刚独任审理，于2021年5月8日公开开庭进行了审理，由书记员吴明慧担任记录。原告凤凰农商银行的委托诉讼代理人罗立娟、被告民族宾馆的委托诉讼代理吴铁川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凤凰农商银行诉称，2019年3月28日，被告民族宾馆以公司经营需要，对部分装饰、设备的维修和升级更新以及补充流动资金需要资金为由，向原告申请流动贷款壹仟万元整，期限三年。用公司名下位于吉首市砂子坳的国有出让商业用地以及一栋房产〔土地证号：州国用（2011）第0××2号、吉房权证镇字第7××3号、州国用（2011）第0××3号〕作担保抵押，以公司经营收入作为还款来源。 2019年5月14日，被告民族宾馆向原告出具《单位贷款申请表》，表明用公司名下位于吉首市砂子坳的国有出让商业用地以及一栋房产〔土地证号：州国用（2011）第0××2号、吉房权证镇字第7××3号、州国用（2011）第0××3号〕作担保抵押，以公司经营收入作为还款来源。 2019年6月3日，被告民族宾馆向原告出具《房地产抵押物清单》、《抵押承诺书》，表明同意用土地证号：州国用（2011）第0××2号、吉房权证镇字第7××3号、州国用（2011）第0××3号（国土证两本、房权证一本）为被告申请抵押贷款壹仟万元整，期限三年，作担保抵押（最高额抵押期限叁年）。如被告未能按合同履约，自愿接受原告对抵押物的处置，并优先偿还贷款本息及相关费用。同日，原、被告签订了《最高额借款合同》。双方对借款用途、借款金额、期限、利率等进行了约定，并另行签订了《最高额抵押合同》。 2019年6月5日，吉首市国土资源局依据原告凤凰农商银行的申请，发放湘（2019）吉首市不动产证明第0××5号不动产登记证明，设定抵押期限三年。同日，原告依据被告出具的借款借据，一次性向被告发放贷款壹仟万元整。合同生效后，被告民族宾馆并未按照合同约定偿还借款利息。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金壹仟万元整及利息942544元（利息计算截止至2021年4月14日，逾期利率在约定利率基础上加收50%计息至本息结清日止）；2、被告不能按期偿还，原告有权从处置抵押物中优先受偿；3、被告承担律师费、鉴定费、评估费等费用；4、被告承担诉讼费。 原告凤凰农商银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、《单位贷款申请表》1份，拟证明湘西自治州民族宾馆有限公司2019年5月14日向原告提交书面贷款申请表。 2、营业执照、身份证、机构信用代码证、企业信用报告、个人信用报告各1份，拟证明被告民族宾馆的基本信息、法定代表人王晓勍的身份信息、公司的信用报告。 3、房地产抵押物清单1份，拟证明抵押物的基本情况。 4、《抵押承诺书》1份，拟证明被告向原告出具抵押承诺书。 5、房产证、国土证各1份，拟证明抵押房屋的具体信息。 6、《最高额借款合同》1份，拟证明原、被告约定借款相关事宜。 7、《最高额抵押合同》1份，拟证明原、被告约定抵押相关事宜。 8、不动产登记证明1份，拟证明抵押物已进行不动产抵押登记。 9、《借款借据》1份，拟证明2019年6月5日原告根据借款借据向被告放款壹仟万元整。 被告民族宾馆口头辩称，原告所述属实，被告确实欠原告借款本金1,000万元及利息94.2544万元，被告要求与原告协商解决。 被告民族宾馆未向本院提交证据材料。 当事人质证意见和本院对证据的分析与认定： 对原告提交的证据材料1-9，经庭审质证，被告民族宾馆均无异议，本院依法均予以认定。 依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下： 2019年5月14日，被告民族宾馆以宾馆需要升级改造为由向原告凤凰农商银行提交《单位贷款申请表》，申请循环抵押贷款1000万元。原、被告于2019年6月3日签订了1份《最高额借款合同》（合同编号：-51000-2019-000****8），约定：1、借款用途为流动资金；2、借款额度为壹仟万元整，借款期限为36个月（2022年6月3日到期）；3、借款利率采用固定利率，即年利率9%。在合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；4、还款方式为到期还本，按期结息，每月的21日为约定还息日；5、如借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合同其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）；……。同日，原、被告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2-51000-2019-000****3），被告民族宾馆以其名下的位于吉首市砂子坳的商业用地和房产（国土证和房产证号：州国用（2011）第0××2号、吉房权证镇字第7××3号、州国用（2011）第0××3号）为上述贷款提供最高额抵押担保。并于同日向原告凤凰农商银行出具了《抵押承诺书》，承诺以上述商业用地及房产为其向原告申请壹仟万元循环贷款作最高额抵押，抵押期限叁年，如其未能按时履约，愿意接受原告对担保抵押物的处置，并优先偿还此笔贷款的本息及其他相关费用。 2019年6月5日，该合同项下抵押物办理了抵押登记，原告凤凰农商银行作为权利人取得了编号为湘（2019）吉首市不动产证明第0××5号证书。同日，原告根据被告出具的借款借据（ＮＯ：20190605189****0000000002），一次性向被告发放了贷款壹仟万元整。贷款发放后，被告民族宾馆仅依约结清了2019年6月5日至2019年12月21日的利息，之后就一直未按照合同的约定偿还利息，故原告诉至本院，请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金壹仟万元整及利息942544元（利息计算截止至2021年4月14日，逾期利率在约定利率基础上加收50%计息至本息结清日止）；2、被告不能按期偿还，原告有权从处置抵押物中优先受偿；3、被告承担律师费、鉴定费、评估费等费用；4、被告承担诉讼费。 本院认为，一、原告凤凰农商银行与被告民族宾馆签订的《最高额借款合同》是当事人双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的效力性强制规定，具有法律效力，本院依法予以确认。现凤凰农商银行依约向民族宾馆发放了贷款，履行了合同义务，但民族宾馆未按合同约定履行还款义务，故已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中明确约定“如借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合同其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”，故凤凰农商银行有权要求被告民族宾馆提前偿还借款本息。另双方在合同中还约定“在合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%”，该约定并未违反强制性法律规定，对双方当事人具有法律效力，故原告要求被告从2022年6月4日后在原利率的基础上加收50%作为罚息利率的诉讼请求，本院依法予以支持。 二、原告凤凰农商银行与被告民族宾馆签订的《最高额抵押合同》是当事人双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，本院依法予以确认。合同中双方明确约定被告民族宾馆以其名下的位于吉首市砂子坳的商业用地和房产对上述贷款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，故凤凰农商银行有权就上述房产和商业用地（州国用（2011）第0××2号、吉房权证镇字第7××3号、州国用（2011）第0××3号）对被告民族宾馆应向凤凰农商银行偿还的上述债务享有优先受偿权；因原告并未委托律师，且该案也未评估和鉴定，故原告要求被告承担律师费、评估费、鉴定费的诉讼请求，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十四条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告湘西自治州民族宾馆有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司借款本金1,000万元整及利息（利息的计算方式为：2019年12月22日至2022年6月3日按《最高额借款合同》约定的年利率9%计息，从2022年6月4日起至本息结清之日止，按《最高额借款合同》约定年利率9%的基础上再加收50%计息）； 二、如果被告湘西自治州民族宾馆有限公司未履行上述第一项给付义务,则原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司对被告湘西自治州民族宾馆有限公司提供的湘（2019）吉首市不动产证明第0××5号他项权证书登记的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述给付义务，被告湘西自治州民族宾馆有限公司如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81,800元，减半收取40,900元，由被告湘西自治州民族宾馆有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  田志刚 二〇二一年五月十一日                              法官助理 颜 雯                              书 记 员 吴明慧 附：本判决适用法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。