河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初9344号原告景阳阳，女，1992年11月4日，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人李书辉，河南英泰律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人许婷婷，河南英泰律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告郑州兴浦置业有限责任公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路27号楼2单元10层02号。统一社会信用代码91410100565102987X。法定代表人王喻田，总经理。委托代理人段国臣，河南学新律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告景阳阳与被告郑州兴浦置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告景阳阳的委托代理人李书辉、许婷婷，被告郑州兴浦置业有限责任公司的法定代表人王喻田、委托代理人段国臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告景阳阳诉称，2015年9月4日，原告景阳阳与被告郑州兴浦置业有限责任公司签订《郑州兴浦置业内部认购协议》，约定，原告认购被告参与的供销大厦项目部分写字楼，项目位置为郑东新区金水东路与心怡路交汇处向北200米路西，原告认购建筑面积为160㎡，认购单价为12000元/㎡，总房款为1920000元。原告签订《认购协议》向被告交纳认购写字楼总房款的70%，即1344000元作为内部认购意向金，原告所付意向金在签订《商品房买卖合同》时凭收据转为房款一部分。另原被告约定在未签订《商品房买卖合同》前，若原告对本协议有异议并提出退房的，被告不作违约处理，并于30日内将原告所交意向金退还原告。《认购协议》签订后，2015年9月8日原告依约向被告交纳160万元房款，被告收取房款后向原告出具《收据》一份。2019年3月23日，因被告的原因迟迟不能交付所购房屋，经原被告双方协商达成协议，约定被告于2019年9月交付房源，否则双倍退还已交房款，原被告签订的《认购协议》继续如实履行，且原告撤回对被告的起诉，缴纳的诉讼费、律师费共20000元由被告承担。但被告至今未按约按期向原告交付房屋，也未双倍退还购房款及上述约定的费用。请求法院判令：一、依法确认原、被告于2015年9月4日签订的《郑州兴浦置业内部认购协议》无效；二、被告双倍返还原告购房款320万元及利息（利息以320万元为基数，自2019年10月1日起算按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至被告实际付清之日止）；三、被告支付约定的各项费用20000元；四、请本案诉讼费等费用由被告承担。被告郑州兴浦置业有限责任公司辩称，一、杨某的合同行为明显缺乏对被告发生效力的法律依据。1、杨某与景阳阳所签案涉购房协议，未付被告的股东会同意的股东会决议，也未付被告法定代表人授权杨某签订协议的委托书，上面还无被告法定代表人追认签名的证据事实。根据民法典第171条，对被告不发生效力。2、杨某在被告公司章程第11条并未赋予其不经股东会决议同意以被告名义与景阳阳签订购房协议的权利，故意违法公司法第16条第1款的强制性规定，滥用股东权利与景阳阳签订购房协议的行为，按照民法典第153条规定，对被告不发生效力。3、被告2020年3月15日与河南中森实业开发有限公司（下称中森公司）和郑州市城郊联合社祭城供销合作社（下称祭城供销社）签订房地产项目合作开发合同第六条第1项约定，杨某为向被告转嫁其对景阳阳所负债务，故意利用其掌管公章的有利条件，串通景阳阳向被告转嫁债务。根据民法典第132条、第154条规定，对被告不发生效力。二、景阳阳证明购房协议真实有效的证据存在伪证嫌疑。1、加盖被告公章的收据上160万的收款金额比购房合同上134.4万元认购房款多出25.6万元，杨某多收景阳阳25.6万元预付房款后，景阳阳对杨某合同违约行为毫无异议的违背常理行为，印证案涉收据和购房协议均虚假。2、被告、中森公司、祭城供销社签订的房地产项目合作开发合同第8条第1项约定涉案房产项目三七分，证明被告名下房产均为中森公司和祭城供销社所有，并无任何房产可向景阳阳出售，印证备忘录所涉及房源实为杨某有权出售的中森公司的房源，王喻田在备忘录上的签名行为并非同一出售被告房屋的签名行为。3、杨某出具的情况说明证明景阳阳所诉债务系杨某替白玉明承担，杨某自愿承担景阳阳债务与景阳阳达成口头撤诉协议后，因景阳阳害怕撤诉后杨某不支付2万元损失，要求王喻田为其担保，王喻田才在备忘录上签字。且景阳阳提交法庭的（2019）豫0191民初5087号民事裁定书，裁定驳回景阳阳起诉，景阳阳并未遭受2万诉讼费撤诉损失，证明景阳阳故意利用备忘录第3条“景阳阳将撤回对兴浦公司的起诉，缴纳的诉讼费、律师费贰万元由兴浦公司承担”的虚假签名条件，变相为其在本案提起针对被告的虚假诉讼伪造虚假证据。4、王喻田在备忘录签名后，至今从未向被告兴浦公司法定代表人王喻田索要过一次2万元诉讼费撤诉损失，予以印证景阳阳故意编造“撤诉损失”诱骗王喻田签字，变相为其在本案提起针对被告的虚假诉讼伪造虚假证据。三、闫某证词足以印证景阳阳起诉证据的伪证本质。闫某当庭所作的景阳阳在杨某办公司将160万元现金交给闫某本人，用于抵消杨某对闫某负担160万元债务的证言，足以印证景阳阳所诉160万元欠债，并非景阳阳支付给被告，被告未及时建成房屋造成负债。闫某证言与杨某证言不符，闫某不知杨某的手机号码和办公室地点，无杨某欠款的凭据，无景阳阳和杨某的债权债务转让合同，也无其转存160万元现金的凭据，也足以印证其所谓与杨某是好友，因杨某欠其160万元借款未还，才同意景阳阳购房款偿还其欠债的证言，均为虚假。四、景阳阳伪造证据事实向被告强加欠债已涉嫌虚假诉讼犯罪。景阳阳明知其所诉欠债，既是白玉明所负欠债，还是杨某替白玉明承债，并非其支付给被告后被告未及时建成房屋所负债务。还故意与闫某恶意串通，利用杨某所签虚假购房协议向法院提起针对被告的恶意诉讼，涉嫌伪造证据和虚假诉讼的刑事犯罪。综上。请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明：杨某系被告公司股东。2015年9月4日，杨某以被告郑州兴浦置业有限责任公司名义（甲方）与原告景阳阳（乙方）签订《内部认购协议》，约定：原告内部认购郑东新区金水东路与心怡路交汇处向北200米路西，原告认购建筑面积为160㎡，认购单价为12000元/㎡，总房款为1920000元。在签订认购协议书时，乙方向甲方交纳所认购写字楼总房款的70%，即1344000元作为内部认购意向金。该协议加盖被告郑州兴浦置业有限责任公司公章。杨某签字确认。2015年9月8日，杨某以被告名义向原告出具160万元的收据。2019年，本案原告景阳阳曾就相同纠纷诉至本院，案号（2019）豫0191民初5087号。诉讼过程中，景阳阳与杨某、郑州兴浦置业有限责任公司签订《备忘录》，约定：1、兴浦置业积极筹措资金尽快办理土地证，加快施工争取2019年9月份交付房源，否则双倍退还已交房款；2、双方签订的内部认购协议应继续如实履行；3、景阳阳撤回对兴浦置业的起诉，缴纳的诉讼费、律师费贰万元由兴浦置业承担。本院于2019年3月25日作出的（2019）豫0191民初5087号民事裁定书因诉讼过程中双方私下达成和解，其诉讼请求已无必要，裁定驳回景阳阳起诉。证人闫某出庭作证称，其和杨某是生意上的朋友，杨某欠其160万元。其和景阳阳是老乡，景阳阳想买房子。其将景阳阳介绍给杨某，二人签订协议，杨某把房子抵给景阳阳，景阳阳用尼龙袋装着房款160万现金一次性付款给闫某。原告景阳阳认可其将160万元交给闫某。证人杨某出庭作证称，其与白玉明是朋友，白玉明称有人要买房，其告诉白玉明手续齐全才能卖，将来由白玉明与其算账支付房款，暂时由其替白玉明承担，向景阳阳出具认购协议和收据，白玉明和景阳阳均未向公司支付任何款项。后景阳阳起诉，其个人愿意替白玉明承担这事，但不能起诉公司，其同意承担起诉费用两万元，调解时将该2万元支付给景阳阳。被告郑州兴浦置业有限责任公司法定代表人王喻田主张其在备忘录中签字是对杨某承担诉讼费、律师费损失2万元进行担保，公章由杨某加盖，其不知情。2012年3月15日，郑州兴浦置业有限责任公司（甲方）、河南中森农业开发有限公司（乙方）、郑州市城郊联合社祭城供销合作社（丙方）签订《房地产项目合作开发合同》。第6.1条约定……在合同签订后，乙方全权负责甲方管理及项目开发建设管理。甲方印章及文件资料全部转交乙方管理。在甲方将印章及文件资料转交乙方之日起，甲方对乙方管理期间的债权、债务一律不承担任何责任。第8.1条约定，本项目建成后，由丙方和乙方按合同签订时项目已批准总建筑面积的3：7进行楼宇分配，即丙方分配5840平方米，乙方分配13630平方米。地下负一层车位丙方按30%分配，乙方按70%分配。以上事实由《内部认购协议》、《收据》、证人证言、（2019）豫0191民初5087号民事裁定书、《备忘录》、被告工商登记信息、《房地产项目合作开发合同》及庭审笔录在案佐证。本院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中，原告景阳阳和杨某明知案涉房屋未取得房屋预售许可证签订《内部认购协议》，该协议无效。原告举证的收据真实，但原告不能举证被告实际收取房款，且被告证人杨某出庭作证该款并未支付被告，故对原告诉请返还购房款320万元及利息的请求缺乏事实法律依据，本院不予支持。原告可凭借其真实债权债务关系另行主张权利。被告股东杨某、被告法定代表人王喻田签字，被告盖章，承诺承担原告诉讼费、律师费2万元，被告辩称已支付但未举证证明，且被告辩称认可备忘录中王喻田签名系为杨某提供担保，故对原告该项请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告景阳阳与被告郑州兴浦置业有限责任公司签订的《内部认购协议》无效；二、被告郑州兴浦置业有限责任公司于本判决生效后十日内向原告景阳阳支付各项费用2万元。三、驳回原告景阳阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32560元，减半收取16280元，由原告景阳阳负担16179元，由被告郑州兴浦置业有限责任公司负担101元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二一年五月二十八日书记员 刘安琪