江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初6440号原告（反诉被告）：涂强强，男，1977年11月6日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。委托诉讼代理人：刘国成，江苏臻孚格律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘**，江苏臻孚格律师事务所律师。被告（反诉原告）：徐亚飞，男，1940年8月4日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：徐克惠，系被告（反诉原告）弟弟，男，1946年10月25日出生，汉族，住江苏省射阳经济开发区。原告涂强强与被告徐亚飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案受理，案件在审理过程中，被告徐亚飞对原告涂强强提起反诉，本院依法适用普通程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）涂强强及其委托诉讼代理人刘国成、刘**到庭参加诉讼，被告（反诉原告）徐亚飞及其委托诉讼代理人徐克惠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告涂强强向本院提出诉讼请求：1.请求判令徐亚飞双倍返还租房定金20000元，并承担自违约之日起至实际给付之日止按年息6%计算的资金占用费；2.诉讼费由徐亚飞承担。事实和理由：2017年9月2日双方签订一份房屋租赁合同，合同中双方对房屋的租期、价格及违约责任作了明确的约定，徐亚飞于2018年3月21日到涂强强处送达了终止租房合同通知书。涂强强认为1.双方签订的租房合同合法有效，应受法律保护。2.双方没有终止的条件和协商的相关合同内容的事实，也没有出现法律规定的法定情形，单方终止显然损害涂强强的利益。3.徐亚飞终止的理由荒唐且无法律依据。现涂强强诉至法院，请求判如所请。被告徐亚飞辩称：1.租房合同第三条：“乙方必须先交房租后用房”，涂强强在2017年9月2日到2018年6月20日前都没有交过房租，在此期间徐亚飞也几次到门催要房租，涂强强总讲暂时没钱交，没有交房租就证明涂强强不租房子，他就违约了，就应该赔偿违约金。2.租房合同签订后，涂强强称房租太贵，他在2018年1月2日与吉为春签订了廉价租房合同，在这期间，徐亚飞向涂强强的原房东和帮涂强强送砖的人讲他是个无赖，没有多次催要是很难拿到钱的。所以徐亚飞于2018年3月2日写了终止租房合同通知书送给涂强强。3.根据《合同法》的相关规定，涂强强诱骗徐亚飞作出错误的意思表示所订立的合同无效，并要求涂强强赔偿违约金和其他直接经济损失。反诉原告徐亚飞向本院提出诉讼请求：1.驳回涂强强的诉讼请求；2.判决涂强强向某飞赔偿违约金30000元、5次出庭应诉所花费10000元、精神损失费20000元，合计60000元；3.本案诉讼费由涂强强承担。事实与理由：徐亚飞和涂强强于2017年签订了一份租房合同，但是合同中有很多不符合《合同法》之处，如合同中乙方身份、年龄、住址等不明，合同中有多处改动，合同约定2018年6月2日至2028年6月2日徐亚飞将一幢厂房出租给涂强强作为仓库用房，年租金15万元，同时约定先交房租后使用房屋。但租房合同签订后，7个多月时间徐亚飞多次登门催要房租未果，涂强强总说暂时没钱交，还称房租太贵，涂强强又和别人签订了廉价合同。徐亚飞还听涂强强原租房房东和其他卖瓷砖的讲他也失约。所以徐亚飞于2018年3月2日写了终止合同通知书送给涂强强，并退还10000元定金，涂强强当时收下终止合同通知书，但未向法院起诉我终止合同。涂强强当时称，合同不可能终止，除非你付给我违约金10万元。涂强强不要10000元定金，徐亚飞带回定金只等他交房租才可用房。后涂强强多次向法院起诉，企图要求徐亚飞赔偿违约金，其行为完全违法违规违纪，现我向法院提出反诉，请求法院判如所请。反诉被告涂强强辩称：1.双方于2017年9月2日签订租房合同一份，约定租房期限为2018年6月20日至2028年6月20日，年租金为150000元。同日，涂强强向某飞支付租房定金10000元，徐亚飞出具收条一份。2018年3月21日，在租赁合同还未实际履行前，徐亚飞向涂强强发出《关于终止租房合同的通知》，解除原因为案涉房屋原承租人续租。根据《合同法》相关规定，徐亚飞已先行违约，不能向守约方主张违约金。2.关于赔偿徐亚飞5次出庭应诉所花经费10000元的诉讼请求，没有法律依据，故应不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2017年9月2日，徐亚飞和涂强强签订租房合同一份，载明：“甲方：徐亚飞，乙方：涂强强，现经双方协商，遵循自愿、公平、诚信的原则，甲、乙双方达成如下协议：一、甲方自愿将黄海北路和北三环路南一幢厂房租给乙方作仓库用房（不得作其它用房），甲方提供水电，水电费由乙方按时交纳。二、租房期约为拾年，自2018年6月20日起至2028年6月20日止。仓库面积为1360平方，壹仟叁佰陆拾平方。三、年租金为拾伍万元整，乙方必须先交租金后用房。四、乙方在使用过程中不得改变租房结构，乙方在使用租房时确保用电安全，杜绝火宅发生，否则所发生的一切事故由乙方自行负责。五、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，留档一份，自双方签字之日起生效，甲、乙双方不得违约，如有违约者，必须承担违约金壹拾万元整。六、仓库装修可作门市用。”2017年9月2日，徐亚飞向涂强强出具的收条一份载明：“今收到涂老板租房定金壹万元正（￥10000元），收人：徐亚飞，2017.9.2”。2018年3月21日，徐亚飞向涂强强出具的关于终止租房合同通知载明：“甲方徐亚飞于2017年9月2日与乙方涂强强签定的租房合同，期限从2018年6月20日到2028年6月20日止。一、此合同根据第一条规定作仓库用房不得作其它用房，但在后面又写上装修为门市用，前后有予盾。二、租房期限为五年后改为十年，也不符合现实。三、我方原来租房者期限为2018年6月20日，他要续租，不能搬走，为了减少矛盾，我方特提前三个月向乙方提出终止租房合同，并退回壹万元定金。四、根据规定无身份证明所签的合同是无效的，乙方未提供任何身份证件。”涂强强一度要求继续履行合同，并未接收徐亚飞欲退回的10000元。上述事实有当事人的陈述、2017年9月2日双方签定的租房合同、徐亚飞出具的收条、徐亚飞出具的关于终止租房合同通知等证据在卷予以证实，本院依法予以认定。本院认为，原告涂强强与被告徐亚飞签订的租房合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按约履行。因徐亚飞于2018年3月21日书面向涂强强送达《关于终止租房合同的通知》，涂强强收下《关于终止租房合同的通知》，由此应视为原、被告双方签订的租房合同于2018年3月21日解除。从徐亚飞送达给涂强强的《关于终止租房合同的通知》内容来看，徐亚飞认为租房合同存在瑕疵、无效等情形，本院认为租房合同合法成立、当然有效，并未出现可撤销合同、无效合同等法定情形，该通知第三条明确载明：“原租房者要续租，不能搬走”，该情形应是徐亚飞解除租房合同的真实原因，故对于徐亚飞的此项辩解本院不予采纳。被告徐亚飞在庭审中辩解原告涂强强拒不给付房屋租金、有失信行为等因其未提供相应的证据加以证实，本院对此不予采纳。被告徐亚飞收受原告涂强强所交定金10000元，理应按照租房合同的约定自觉履行，但因其不按约履行合同，单方解除合同，应当双方返还定金，即向原告涂强强双倍返还定金20000元。对于原告主张被告向其支付定金10000元的资金占用费损失的诉求，因被告对所收取的定金已由本院明确应双倍返还，且被告一直认可向原告退还该10000元，是原告未予接收，故对原告该项请求不予支持。对本案被告即反诉原告徐亚飞提出的要求驳回反诉被告涂强强的诉讼请求，与本院查明的事实不符，本院对此不予支持。具体结合到本案，反诉原告徐亚飞事先违约解除合同是导致本案诉争由来的先决条件，故本院对于反诉原告徐亚飞要求反诉被告涂强强支付违约金3万元的诉讼请求不予支持。反诉原告徐亚飞还主张因5次出庭所花费用10000元和精神损失费20000元的诉讼请求，无事实与法律依据，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、被告徐亚飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告涂强强双倍返还定金20000元；二、驳回原告涂强强的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告徐亚飞的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，反诉费400元，由被告（反诉原告）徐亚飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  刘必胜二〇二一年五月十二日书记员  徐晓鸣附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。