吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事裁定书（2021）吉24民终1117号上诉人（原审原告）：路少庆,男，1964年4月16日出生，汉族,无职业，住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告）：朱秀静,女,1983年1月14日出生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：刘永刚，男，1978年9月16日出生，汉族，住吉林省延吉市。上诉人路少庆因与被上诉人朱秀静侵权责任纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2021）吉2401民初495号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2021年5月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。路少庆上诉请求，1.判令朱秀静向路少庆支付使用占有房屋损害赔偿费39866元；2.判令朱秀静对房屋恢复原状；3.朱秀静承担一审、二审诉讼费用。事实与理由：一审裁定驳回路少庆的起诉错误，本案属于人民法院受理的民事诉讼案件的范围。1.朱秀静明知延吉市万源房地产公司所有的位于延吉市局子街门牌号为4539号，幢号0173号的8套商品用房已经抵债给路少庆，该房屋所有权人是路少庆后仍继续于2019年3月27日向万源批发公司给付涉案房屋租金，并且继续占有使用该房屋。朱秀静不向路少庆交付房屋及房屋租金的行为，侵犯了路少庆的权益；2.朱秀静虚假诉讼阻止法院强制执行是导致被执行财产延迟交付的主要原因；3.（2015）延中执字第134-5号执行裁定书中确定的给付义务，与本案中朱秀静侵权行为无关；4.执行法官在执行程序上不具有审判的权利，无权审判本案朱秀静对路少庆侵权的事实和侵权行为的赔偿金额。朱秀静辩称，朱秀静与路少庆没有形成实质性的租赁关系，对路少庆提出的赔偿请求不予认可。朱秀静与延吉市万源市场管理有限公司签订的租赁合同真实有效，自2012年到2021年为止，该合同始终持续有效。朱秀静与万源市场之间已达成了搬家协议。路少庆一审诉讼请求：一、判令朱秀静支付房屋占有使用费39866元；二、判令朱秀静对房屋进行恢复原状，即重新安装四个灯及一个电表。一审法院查明，延边朝鲜族自治州中级人民法院在执行申请执行人路少庆与被执行人延边敖翔建筑安装有限责任公司、延吉市万源房地产开发有限公司（简称万源房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案中，于2019年7月1日作出（2015）延中执字第134-5号执行裁定书，裁定：一、将被执行人万源房地产公司所有的位于延吉市局子街院门牌号为4539号，幢号0173号的8套商业用房（…；7、-3118，内街1层，建筑面积为135.72平方米；…）以第二次流拍价人民币3595500元交付申请执行人路少庆抵偿其相应债务。上述标的物的所有权自本裁定送达申请执行人路少庆时起转移。二、申请执行人路少庆可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。该院于2019年7月2日向路少庆送达上述执行裁定书。另查，2019年10月21日，法院受理（2019）吉2401民初6750号朱秀静诉延吉万源农副产品批发市场有限公司（简称万源批发公司）、路少庆房屋租赁合同纠纷一案，朱秀静的诉讼请求：1．判决朱秀静与万源批发公司签定的《租赁经营协议》有效；2．判决路少庆继续履行《租赁经营协议》；3．诉讼费由万源批发公司、路少庆负担。法院于2019年12月20日作出民事判决书，认定的事实有“路少庆与延边敖翔建筑安装有限责任公司、万源房地产公司之间的建设工程合同纠纷一案，经已生效的吉林省高级人民法院（2015）吉民一终字第93号民事判决书，延边州法院于2016年3月30日作出（2015）延中执字第134-1号执行裁定书，查封了万源房地产公司所有的位于延吉市局子街4539号、幢号0173号、序列号3118、建筑面积135.72平方米的房屋，本案涉案房屋。2019年7月1日，延边州法院作出（2015）延中执字第134-5号执行裁定：“第二次流拍价人民币3595500元交付申请执行人路少庆抵偿其相应债务，上述标的物的所有权自本裁定送达申请执行人路少庆时起转移，申请执行人路少庆可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续”，把涉案房屋以物抵债给路少庆。2019年8月22日，延边州法院在涉案房屋贴出（2015）延中执字第134号公告，要求在2019年9月30日前迁出涉案房屋。公告期限届满后，在腾迁过程中，朱秀静于2019年10月10日拿出2018年至2019年的与万源批发公司签订的租赁合同书，遂州法院停止执行，引起本案诉讼。另査，2012年11月11日，朱秀静的丈夫刘永刚与万源房地产公司签订了《延吉市万源农副产品批发市场商铺预定协议》，合同约定商铺为万源批发市场1层JE117号商铺，诚意金为15000元，预定定金为10万元人民币，收款人为万源房地产公司。2017年至2019年至万源批发公司开具票据，收取租赁费及取暖费、物业费等相关费用”。判决书中法院认为部分写明“根据原告朱秀静提供的证据及法院查实的事实，朱秀静提供的商铺预定协议及收据，收到15000元诚意金和10万元房款的主体是万源房地产公司，而非万源批发公司。收取租赁费及相关费用的收款时间均为2017年至2019年期间，不能体现原告主张的自2014年开始缴纳租赁费及相关费用的主张，即不是2014年开始当年当时开具的收据。原告主张收取的诚意金15000元及10万元预订款折抵2014年至2018年的租赁费，但折扣的数额不相符合，且自州法院自2016年查封开始直至2019年公告腾迁为止，并没有向法院提出异议或提供相关租赁合同，2019年10月10日才拿出2019年的租赁合同。因此，原告主张原告与万源批发公司之间的租赁合同合法有效，要求被告路少庆继续履行租赁合同的诉讼请求，法院不予支持”。据此，判决：驳回朱秀静的诉讼请求。朱秀静不服判决提出上诉后，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2020年4月26日作出（2020）吉24民终492号民事判决书，对一审认定事实予以确认。另查明，朱秀静主张其与万源批发公司于2014年4月1日签订涉案房屋租赁协议，双方约定租赁期限为2014年4月1日至2022年3月31日止，租赁费合计为254016元（年租金31752元），其用购买涉案房屋时预交的购房款10万元及定金（诚意金）15000元抵顶租金，因2018年末为止租金超出上述购房款，2019年4月1日，其与万源批发公司补充签订涉案房屋租赁协议约定，租赁期限为2019年4月1日至2020年3月31日止，年租金42336元。判决书中法院认为部分写明“人民法院强制执行涉案房屋前，该房屋所有权人为万源房地产公司，万源批发公司与万源房地产公司属不同的法人单位，朱秀静与万源批发公司未举出证据证明万源批发公司受万源房地产公司委托或其他合理理由代管涉案房屋，万源批发公司对涉案房屋享有使用权、受益权的依据不充分，故朱秀静提出的其与万源批发公司之间签订的涉案房屋租赁合同有效的主张不能成立，法院不予支持。即使万源批发公司对涉案房屋享有使用权或受益权，但根据朱秀静提出其与万源批发公司2014年签订涉案房屋租赁协议后，又于2019年重新签订涉案房屋租赁协议的主张，考虑上述二份协议租赁期限及租赁费用均不一致，2019年签订的租赁协议中又未涉及2014年签订的租赁协议的等事实，朱秀静提出的应继续履行2014年签订的租赁协议的主张不能成立，法院不予支持”。据此，判决：驳回上诉，维持原判。该判决为终审判决，于2020年5月6日发生法律效力。延边朝鲜族自治州中级人民法院于2020年5月19日作出（2015）延中执字第134号公告，责令朱秀静在2020年6月5日前迁出涉案房屋，到期仍不履行的，将依法强制执行。关于涉案房屋，路少庆陈述其通过强制执行程序于2020年6月10日进行交接，但没有书面交接记录。再查，朱秀静于2019年3月27日向万源批发公司给付涉案房屋租金42336元（2019年4月1日至2020年3月31日）。路少庆主张涉案房屋的年租金为42336元。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”规定，本案中，（2015）延中执字第134-5号以物抵债的执行裁定书作出后，并无依法不能移交的情形，应当于裁定书送达后十五日内，将抵债的房屋交付给路少庆。路少庆提出的第一项诉请是执行程序中对被执行财产迟延交付造成的损失问题，不属于法院受理民事诉讼案件的范围。关于路少庆提出的第二项诉请，其未能明确相关物品的规格，故认为该诉请不明确。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、第一百四十四条规定，裁定如下：驳回路少庆的起诉。案件受理费797元，减半收取398.5元，退还给路少庆。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。在（2015）延中执字第134-5号执行裁定发生法律效力时路少庆即成为案涉房屋的权利人。朱秀静并非（2015）延中执字第134号执行案件的当事人，执行部门解决的只是案涉房屋的腾迁及交付问题，并未对路少庆与朱秀静之间的其他纠纷进行处理。路少庆以其权利受到侵害为由提起诉讼符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，一审裁定驳回路少庆的起诉错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销吉林省延吉市人民法院（2021）吉2401民初495号民事裁定；二、指令延吉市人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长 李照令审判员 宋 丹审判员 林 美二○二一年五月二十四日书记员 高天虹