湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1221民初269号 原告：危玲，女，1980年12月22日出生，汉族，住湖南省中方县。 原告：肖治国，男，1977年9月9日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：舒振荣，湖南玉锋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨武，湖南玉锋律师事务所律师。 被告：陈利勇，男，1994年11月30日出生，汉族，住湖南省中方县。 被告：潘仁顺，男，1989年7月10日出生，汉族，住湖南省中方县。 被告：钟芳英，女，1964年11月14日出生，汉族，住址湖南省中方县。 原告危玲、肖治国与被告陈利勇、潘仁顺、钟芳英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告危玲、肖治国共同委托诉讼代理人杨武，被告潘仁顺、钟芳英到庭参加了诉讼，被告陈利勇、经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告危玲、肖治国向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告剩余购房款及损失350000元及利息（利息从2021年2月1日起按银行同业拆借利率计算至付清之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用、财产保全费等费用。事实与理由：2018年5月18日，被告陈利勇将位于中方县万隆维也纳×××栋V×0××房屋出售给原告，出售价款为858000元，并于购房当天在中方县公证处办理公证，原告购房后，未办理过户登记。之后，被告陈利勇又将该房屋出售给被告潘仁顺，并办理过户登记。原告知晓后，向中方县×××报案，2019年11月20日，原、被告协商，达成《调解协议书》，协议约定：1、陈利勇退还给甲方购房款858000元，并赔偿损失142000元，分三次付清，2019年11月20日乙方退还给甲方购房款350000元；2、陈利勇、潘仁顺于协议签订之日3个月内退还给甲方购房款200000元；在2020年11月20日前陈利勇、潘仁顺必须退还购房款100000元，此300000元全部由潘仁顺担保还清。3、...；4、如乙方出售中方县城南湖路万隆维也纳×××栋V×0××房屋还此欠款，乙方应全部支付剩余650000元房款。协议签订当天被告支付350000元，后于2021年2月1日前已支付300000元。经查，被告潘仁顺于2021年1月27日将案涉房屋出卖给第三人，出售价款约900000元。原告认为，原、被告签订的《调解协议书》系双方真实意思表示，合同内容真实有效。根据协议第四条规定，被告将案涉房屋出售给第三人，则应支付原告剩余650000元房款。被告出售案涉房屋后，未按协议约定履行付款义务，构成违约，原告要求被告支付剩余350000元房款及利息的诉讼符合法律规定。 被告陈利勇未作答辩。 被告潘仁顺辩称，根据调解协议第四条，如果被告出售房屋，650000元就已经还了，就还欠350000元。还款时间在协议第三条：350000元在2022年11月20日之前退还给甲方，意思是后面350000元的还款期限是2022年11月20日。我的300000元已经还清，担保责任已经履行，无须对本案的债务承担担保责任。 被告钟芳英辩称：只按照买房的价款（858000元）还钱。陈利勇父亲去世，被告陈利勇无能力偿还。 原告危玲、肖治国围绕诉讼请求依法提交了3份证据，证明原、被告双方买卖房屋及因被告一房二卖后与原告达成的退款和补偿损失的协议的事实。被告潘仁顺提交了银行转账记录4张，证明还给原告300000元的事实。 经审查，原告提交的3份证据和被告提交的4份转账凭证，经双方质证互无异议，本院予以采信。 根据双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2018年5月18日，被告陈利勇将位于中方县万隆维也纳×××栋V×0××房屋出售给原告危玲，出售价款为858000元，并于购房当天在中方县公证处办理公证，未办理过户登记。后被告陈利勇又将该房屋出售给被告潘仁顺，且办理了过户登记。二原告知晓后，向中方县×××报案，2019年11月20日，二原告与三被告协商达成调解协议书约定：一、陈利勇退还给甲方（二原告）购房款858000元，并赔偿损失142000元，分三次付清：2019年11月20日退还给甲方350000元；二、陈利勇、潘仁顺于协议签订之日3个月内退还给甲方购房款200000元，在2020年11月20日前陈利勇、潘仁顺必须退还购房款100000元，此300000元全部由潘仁顺担保还清。三、剩余房款及损失350000元，陈利勇在2022年11月20日前退还给甲方，钟芳英（陈利勇之母）自愿将位于桐木镇塔脚组房屋作抵押。四、如乙方出售中方县城南湖路万隆维也纳×××栋V×0××房屋还此欠款，乙方应全部支付剩余650000元房款。协议签订当天被告方退还原告350000元，截至2021年2月1日，被告潘仁顺又支付原告300000元。2021年2月1日，被告潘仁顺已将案涉房屋出卖给米露，得价款950000元。被告出售案涉房屋后，未按《调解协议书》第四条约定支付剩余欠款350000元，双方形成纠纷。 本院认为，本案系因房屋买卖形成纠纷后达成新的债权债务纠纷。原、被告之间因房屋转让发生纠纷，经双方协商达成的《调解协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，协议合法有效。根据调解协议第四条“如乙方出售中方县城南湖路万隆维也纳×××栋V×0××房屋还此欠款，乙方应全部支付剩余650000元房款。”的约定，乙方没有明确指定某一特定被告，应当泛指三被告，而且从被告潘仁顺将案涉房屋转让他人后，根据调解协议第四条的约定，乙方（即三被告）应将所欠款项350000元全部还清，而被告潘仁顺在转让案涉房屋后，未将所得价款偿还原告全部欠款，被告的行为构成违约，现原告请求按协议约定支付尚欠购房款350000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告请求的利息，因调解协议逾期利息无约定，且调解协议第四条对被告违约只约定要求支付剩余欠款，而没有约定违约损失的承担方式，故对原告请求从2021年2月1日起按银行同业拆借利率计算至付清之日止的利息的诉讼请求，本院不予支持。对于被告潘仁顺提出的其只对调解协议第二项承担担保责任，对陈利勇的其他债务不应当承担还款责任的意见，因在调解协议中对乙方没有明确指定某一特定被告，乙方应指三被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告陈利勇、潘仁顺、钟芳英于本判决生效之日起三十日内连带偿还原告危玲、肖治国购房款350000元； 二、驳回原告危玲、肖治国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，减半收取3275元，财产保全费2370元，共计5645元，由被告陈利勇、潘仁顺、钟芳英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  李元洪 二〇二一年五月十三日 书记员  王容慧 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。