湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0623民初882号 原告：湖南华容农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省华容县章华镇迎宾北路83号，统一社会信用代码91430600077169103L。 法定代表人：何卫军，董事长。 委托诉讼代理人：叶雄，该公司员工。 委托诉讼代理人：李卫芳，该公司员工。 被告：陈林，男，1973年8月11日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 被告：李红秦，女，1977年11月6日出生，汉族，居民，住湖南省华容县，系陈林之妻。 被告：李德辉，男，1975年4月24日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 原告湖南华容农村商业银行股份有限公司（以下简称华容农商行）与被告陈林、李红秦、李德辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华容农商行的委托诉讼代理人叶雄、被告陈林到庭参加了诉讼，被告李红秦、李德辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华容农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈林、李红秦偿还原告借款本金219万元及全部利息（自2017年12月26日起至2019年8月26日止的利息按年利率7.56%计收，自2019年8月27日起的利息按年利率7.6356%计算至清偿之日止）；2.判令被告李德辉对被告陈林、李红秦的债务承担保证责任；3.判令原告对被告陈林、李红秦的抵押财产享有优先受偿权；4.判令由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告陈林因经营周转需要，经与其妻李红秦商量同意，于2017年12月21日向原告华容农商行团洲支行申请贷款219万元，签订了借款合同，约定借款期限二十个月，贷款年利率7.56%。贷款由被告陈林、李红秦提供二人名下的房产作抵押担保，并签订抵押合同，办理抵押登记。同时，被告李德辉为被告陈林、李红秦二人的债务提供部分保证担保。贷款期间，被告仅偿还9.75元利息。贷款到期后，经原告催收，被告未偿还剩余借款本金及利息，故原告诉至法院。 被告陈林辩称，贷款到期后向原告方申请处置抵押资产，但未果；现在差欠的贷款本息金额合计为两百多万元，利息已无能力偿还；对其他事实无异议。 被告李红秦、李德辉未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告陈林与被告李红秦系夫妻关系。被告陈琳、李红秦因资金周转需要向原告华容农商行申请贷款219万元，并向原告华容农商行出具《共同借款人承诺书》，承诺借款是经二人协商一致同意，借款手续由陈林作为二人的代表人办理，代表人签订的借款合同、担保合同均系二人共同真实意思表示，形成的债务为共同债务。经原告华容农商行审核后，2017年12月26日，原告华容农商行与被告陈林签订《个人借款合同》，约定借款用途为周转经营，借款金额为219万元，借款期限为20个月，自实际提款日起算，实际提款日和借款到期日以借款借据为准，借款采用固定年利率7.56%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收1%确定，借款自发放之日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清，借款由被告李德辉提供连带责任保证担保，由被告陈林提供抵押担保。同日，原告华容农商行与被告李德辉签订《保证合同》，约定担保的主合同为陈林与华容农商行于2017年12月26日签订的借款合同，担保的范围包括债务本金69万元、利息、逾期利息、实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。同日，原告华容农商行与被告陈林、李红秦签订《最高额抵押合同》，约定担保的主合同为陈林与华容农商行于2017年12月26日签订的借款合同，担保的债务为陈林自2017年12月26日起至2019年8月26日期间在华容农商行借款形成的债务，担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等，担保责任的最高限额为215万元，抵押物为位于华容县马鞍新区××路的房屋权证号为0××7、0××9、0××0、0××4、0××2的房产及土地使用权。该抵押房产因被告陈林在原告华容农商行2014年形成的债务已办理抵押登记，抵押他项权证号为华房他证城关镇字第0××9号。同日，原告华容农商行向被告陈林发放借款219万元，被告陈林在借款借据上签名捺手印，借款借据载明：借款人陈林，借款金额2190000元，借款利率7.56%，借款日期2017年12月26日，到期日期2019年8月26日。 借款期间，被告仅偿还借款利息9.75元。借款到期后，被告仍未偿还剩余借款本息。经计算，至2019年8月26日，尚欠的借款利息为279609.45元，至起诉之日，尚欠的借款本金为219万元。 上述事实，有原告提供的陈林与李红秦结婚证复印件、共同借款人承诺书、承诺书、个人贷款客户面谈记录、个人借款合同、借款借据、贷款利息计算表、保证合同、最高额抵押合同、抵押他项权证复印件、原、被告的当庭陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，被告陈林与被告李红秦夫妻经协商一致同意向原告华容农商行申请贷款，并出具承诺书，承诺陈林签订借款合同、抵押合同均系二人共同意思表示，夫妻共同借款的意思表示真实明确，不违反法律和行政法规的强制性规定，形成了合法的金融借款合同关系。原告依约发放了借款，被告陈林、李红秦应当依约履行还本付息的义务,合同到期，被告陈林、李红秦未按约定还本付息，应当依法承担逾期还款责任。 关于尚欠的借款本息金额。本案中，原、被告在借款合同、借款借据中对本案借款之借款期限、借款利率、逾期还款利率均有明确约定，故本案借款期限应当自2017年12月26日起至2019年8月26日止，借款利率为年利率7.56%，逾期罚息利率为年利率7.6356%（7.56%×1%+7.56%）。原告主张被告陈林、李红秦未偿还的借款本金为219万元，至2019年8月26日未偿还的借款利息为279609.45元，被告陈林、李红秦未提交证据证明偿还本息情况，故本院对前述原告主张的被告未偿还借款本息金额予以确认。原告请求自2019年8月27日起的利息按年利率7.6356%计算，符合合同及法律规定，本院予以支持。 关于本案抵押物的优先受偿权。原告与被告陈林、李红秦签订了《最高额抵押合同》，并为抵押物办理了抵押登记，本案借款处于最高额抵押担保期间内，抵押担保物权成立。双方约定担保的债权限额为215万元，故原告请求的抵押物的优先受偿权应当在担保的最高限额即215万元内享有。 关于本案保证责任的承担。原告与被告李德辉签订了保证合同，应当认为被告李德辉为借款人陈林、李红秦承担连带保证责任担保的意思表示明确，与原告成立保证合同关系。现原告在保证期间内请求被告李德辉承担连带保证责任，不违反合同约定和法律规定。被告李德辉担保的债务本金为69万元、利息、实现债权的费用等，被告陈林、李红秦抵押担保的债权限额为215万元，故被告李德辉的保证责任应在215万元债务范围外的债务承担保证责任，且担保的债务本金不超过69万元。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈林、李红秦于本判决生效后三十日内偿还原告湖南华容农村商业银行股份有限公司借款本金219万元及利息（至2019年8月26日的利息为279609.45元，自2019年8月27日起的利息以未偿还的借款本金为基数按年利率7.6356%计算至清偿之日止）； 二、原告湖南华容农村商业银行股份有限公司对被告陈林、李红秦提供的抵押财产（华房他证城关镇字第0××9号他项权证所列抵押房产）拍卖、变卖所得价款在215万元债权金额内享有优先受偿权； 三、被告李德辉对本判决主文第一项确定的债务在215万元外最高不超过69万元债务本金范围内承担连带清偿责任，被告李德辉在承担清偿责任后，有权在清偿范围内向被告陈林、李红秦追偿； 四、驳回原告湖南华容农商银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费24320元，减半收取计12160元，由被告陈林、李红秦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  郝海云 二〇二一年五月七日 法官助理龚娟 书记员张曼妮