安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初2040号原告：葛志强，男，1978年4月12日出生，汉族，住安徽省砀山县。原告：朱卫平，女，1976年7月15日出生，汉族，住安徽省砀山县。上述二原告共同的委托诉讼代理人：郭永，安徽梨苑律师事务所律师。被告：砀山鸿城房地产开发有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇金利大道，统一社会信用代码91341321698953996C。法定代表人：吴红斌。委托诉讼代理人：嵇大年，该公司员工。委托诉讼代理人：许贺，安徽张勇律师事务所律师。原告葛志强、朱卫平与被告砀山鸿城房地产开发有限公司商品房销售合同一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛志强及葛志强、朱卫平共同委托诉讼代理人郭永，被告砀山鸿城房地产开发有限公司委托诉讼代理人嵇大年、许贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。葛志强、朱卫平向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告赔偿原告案涉房屋修缮费用12500元，租赁损失20000元，共计32500元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系，2016年3月1日购买被告开发的上海花苑18幢110号门面房,屋顶防水保修期5年。但自该房屋交付后一直漏雨，被告多次维修未果，致使该房屋一直不能正常出租经营；由于漏雨严重，自2020年7月以来，该门面房无法出租，也无人敢租。无奈原告于2021年2月份自行修缮完毕，共花费12500元，另参照安徽同正行保险公估有限公司的评估报告，案涉房屋2019年-2020年年租金为30000元（平均月租金）。现该房屋已闲置近一年。由于被告的过错及不诚信履行承诺才造成原告以上损失，被告应当依照约定及相关法律规定予以赔偿。砀山鸿城房地产开发有限公司辩称，被告多次要求原告提供施工方案到现场勘查，原告拒不配合，被告未能见到原告维修房屋的痕迹，对其是否进行维修无法确认，被告同意赔偿原告修理房屋损失，但不认可原告诉求数额。原告诉求的租金损失无事实及法律依据，该案经砀山县人民法院及宿州中院审理，被告已按照判决足额支付原告租金损失及其他损失37400元。另外，我县商品房开发过度，商铺大量闲置，是普遍现象，原告的原租户不继续租房是因为自行购买门面房，并非漏雨导致。请法院依法驳回该项请求。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2016年3月1日，二原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议，购买被告开发的上海花苑18幢110号门面房。2020年7月20日，二原告诉至本院，要求被告赔偿因房屋漏水给二原告造成的租金损失、评估费用共计74989元并对原告的房屋承担质量保修责任，或者承担原告自行修缮的全部费用，并承担自房屋修复之日起5年的质量保证责任。经审理本院作出(2020)皖1321民初2558号民事判决：被告砀山鸿城房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告葛志强、朱卫平租金损失37000元。被告不服，提出上诉，宿州市中级人民法院2020年12月15日作出（2020）皖13民终4202号民事判决：一、维持安徽省砀山县人民法院（2020）皖1321民初2558号民事判决；二、驳回葛志强、朱卫平的其他诉讼请求。现被告已按照判决履行完毕赔付义务。葛志强与砀山专心建筑装饰工程有限公司，签订房屋维修合同，砀山专心建筑装饰工程有限公司依约对案涉房屋进行修缮，葛志强为此支付维修费12500元。(2020)皖1321民初2558号民事判决对原告要求被告承担涉案房屋质量保修责任，或者承担原告自行修缮的全部费用的诉求未作处理，认为:涉案房屋应由原告自行修缮为宜，其产生的合理修缮费用应由被告承担，待原告自行修缮后对产生的合理费用进行协商，如协商不成，原告可另行主张。案经诉前调解未果。上述事实，有原告身份证、结婚证复印件，（2020）皖1321民初2558号民事判决书、（2020）皖13民终4202号民事判决书，维修房屋建设公司的营业执照、房屋维修合同、收据、安徽增值税普通发票、评估报告，被告营业执照、法定代表人证明、网上转款回执、照片及视频资料以及当事人到庭陈述在卷佐证。本院认为：案涉商品房买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。(2020)皖1321民初2558号民事判决现已生效，该判决认为:涉案房屋应由原告自行修缮为宜，其产生的合理修缮费用应由被告承担，待原告自行修缮后对产生的合理费用进行协商，如协商不成，原告可另行主张。被告对此并无异议。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，结合查明的事实，审理认为，原告诉求的修缮费用12500元，应予支持。宿州市中级人民法院2020年12月15日作出终审判决，依据上述规定，结合查明的事实，审理认为，被告应赔偿原告自2020年7月1日至2020年12月15日期间租金损失。因原告未提供有权机关的评估报告证明该期间的损失数额，结合本案实际情况，考虑市场因素，参照安徽同正行保险公估有限公司出具的价格评估报告结论，本院酌定自2020年7月1日至2020年12月15日期间租金损失5000元为宜。原告主张2020年12月16日至2021年2月份期间租金损失，于法无据，不予支持。被告关于应减少维修金额及不应赔偿租金损失的抗辩意见，缺乏证据支持，不能成立。综上，原告的诉讼请求，具有事实及法律依据的部分，本院予以支持，缺乏事实及法律依据的部分，本院予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告砀山鸿城房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内赔偿原告葛志强、朱卫平修缮费用12500元，租金损失5000元；二、驳回原告葛志强、朱卫平的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费307元，由原告葛志强、朱卫平共同承担142元，被告砀山鸿城房地产开发有限公司承担165元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  李美艳二〇二一年五月十一日书记员  胡露露附：本案适用的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。