新疆维吾尔自治区福海县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新4323民初381号   原告：福海县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区福海县人民西路21号。   法定代表人：刘登同，系该社理事长。   委托诉讼代理人：罗永飞，男，系该社客户部经理。   委托诉讼代理人：袁伟荣，新疆欧域律师事务所律师。   被告：范常亮，男，1983年9月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区北屯市。   被告：康建红，女，1990年3月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区北屯市。   原告福海县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告范常亮、康建红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告信用社的委托诉讼代理人罗永飞、袁伟荣、被告范常亮、康建红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告福海县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告范常亮、康建红偿还借款本金2719623.11元、截至2020年10月23日的利息334077.69元，律师代理费77375元，合计3131075.8元；判令被告范常亮、康建红支付借款本金2719623.11元的利息，自2020年10月24日起至2021年3月18日，按月利率7.520833%计算；自2021年3月19日起至借款本息全部清偿完毕止，按月利率11.281249%计算。2.判令原告对范常亮、康建红提供抵押的位于北屯镇西北路以北的房产及土地（权利证书号：房产证北房字第XXXX号、阿勒泰市国用（2014）第XXXX号）变卖或者拍卖所得的价款享有优先受偿权。3.被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年3月19日，原告与被告范常亮、康建红签订《个人借款合同》，被告范常亮、康建红借款290万元，借款期限自2018年3月19日至2021年3月18日，月利率为7.520833‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，还款方式为分期偿还（2019年3月18日偿还70万元，2020年3月18日偿还70万元，2021年3月18日偿还150万元）。同日，被告范常亮、康建红与原告签订《抵押合同》，用位于北屯镇西北路以北的房产及土地为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金，贷款利息、损害赔偿金、违约金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。原告按约定发放贷款，被告范常亮、康建红未按约定履行还款义务，根据《个人借款合同》9.2.3条约定，原告有权宣布贷款立即到期，收回贷款本息。原告为维护其合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。   被告范常亮、康建红辩称，对原告信用社的诉请无争议。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告信用社为了支持其诉讼主张向本院提供证据如下：1-1.2018年3月19日《个人借款合同》，证明2018年3月19日原告信用社与被告范常亮、康建红签订《个人借款合同》，二被告借款290万元，借款期限自2018年3月19日至2021年3月18日，月利率为7.520833‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，还款方式为分期偿还。1-2.2018年4月3日借款借据，证明2018年4月3日原告向二被告发放贷款290万元。2-1.2018年3月18日抵押合同，证明2018年3月18日二被告与原告签订抵押合同，用位于北屯镇西北路以北的房产及土地为上述借款提供抵押担保。2-2.新（2018）阿勒泰市不动产证明第XXXXXX号不动产登记证书，证明二被告为上述借款提供抵押担保的不动产办理抵押登记。3.贷款提前到期通知书，证明二被告因违反个人借款合同第二部分第三条第一项的约定，原告提前收回全部贷款本息。4.利息清单，证明二被告尚欠借款本金2719623.11元及截至2020年10月23日的利息334077.69元，本息合计3053700.8元。5.委托代理合同一份，代理费发票一份，证明原告为实现债权支付律师代理费77375元。   二被告对以上证据的质证意见为，对真实性、合法性、关联性及证明目均认可。   本院的认证意见为，原告信用社提供的证据盖章、签字清晰，内容明确，且二被告均认可，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性及证明目的认可。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年3月19日，原告信用社与被告范常亮、康建红签订《个人借款合同》，约定由原告信用社向被告范常亮、康建红提供借款2900000元用于购车，借款期限自2018年3月19日至2021年3月18日，固定月利率为7.520833‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，并约定借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。借款自2018年4月3日打入范常亮的账户，并自2018年4月3日起计息。合同约定分期还款：于2019年3月18日还款70万元，于2020年3月18日还款70万元，于2021年3月18日还款150万元。   2018年3月18日，原告信用社与被告范常亮、康建红签订《抵押合同》，约定被担保的主债权为生产经营贷款，本金数额为290万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物为：西北路319省道以北金刚砂厂院内的房产土地，该抵押物暂作价4881995元。2018年4月2日原告信用社作为权利人办理了北屯镇西北路以北（范常亮463.34㎡）等2户的抵押权证，抵押权登记证号为新2018阿勒泰市不动产证明第XXXXXX号，抵押权证书上载明了：办理抵押的不动产单元号为6543XXXGB00307F00020XXXX等两户，不动产权证号：北房字第XXXX号、阿勒泰市国用（2014）第XXXX号，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数290万元；评估价值为488.1995万元，履行债务期限：2018年3月19日起至2021年3月19日止，抵押面积：463.34平方米，债务人：康建红、范常亮。   2018年4月3日，原告福海县信用社向被告范常亮账户发放贷款290万元。2020年10月6日，原告信用社向范常亮送达《贷款提前到期通知书》，通知书中指明，借款人违反合同第三条第一项，经原告信用社指出仍不改正，现根据合同约定，合同项下的贷款于2020年10月6日提前到期，请贵方立即筹措2719623.11元、利息312260.27元（计至2020年10月6日止）。贷款提前到期通知书上有范常亮的签字捺印。原告信用社出具的贷款利息及逾期利息算式显示，案涉贷款起息日2018年4月3日，算至2020年10月23日，本金尚欠2719623.11元，天数为934天，利率为7.520833‰，利息尚欠334077.69元。   另查明，原告信用社因本案实际产生律师费用77375元。   本院认为，本案的《个人借款合同》签订于民法典实施前，借款期间持续至民法典实施后，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典实施前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案适用民法典的规定。   当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告范常亮、康建红理应按照借款合同约定偿还贷款本息。被告范常亮、康建红未偿还的借款本金为2719623.11元。未偿还的利息为，借期内利息：截至2020年10月23日的利息334077.69元，自2020年10月24日起至2021年3月18日止以2719623.11元为基数、按月利率7.520833‰计息的利息99541.98元（2719623.11元×7.520833‰÷30天×146天）；逾期利息为自2021年3月19日起至借款本金偿还完毕止，以实际未偿还本金为基数以月利率11.2812495‰（7.520833‰×1.5）计息的利息。故二被告应当向原告信用社偿还借款本金2719623.11元，借款期间的利息433619.67元（334077.69元+99541.98元）及自2021年3月19日起至实际偿还完本金之日止、以未偿还本金为计算基数，按照诉请的月利率11.281249‰/月计算的逾期利息。被告范常亮、康建红还需按照借款合同的约定向原告信用社支付律师费用77375元。   原、被告所签订的《抵押合同》合法有效，且办理了抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告信用社有权就抵押物即位于北屯镇西北路以北的不动产权证为北房字第XXXX号、阿勒泰市国用（2014）第XXXX号房产及土地折价、拍卖或者变卖的价款在《抵押合同》约定的保证担保的范围内享有优先受偿权。   综上所述，原告信用社的诉请成立。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：   一、被告范常亮、康建红于本判决生效之日起十日内偿付原告福海县农村信用合作联社借款本金2719623.11元，并支付借款期间的利息433619.67元，以及自2021年3月19日起至实际偿还本金完毕之日止、以未偿还本金为计算基数、按照月利率11.281249‰计算的逾期利息；   二、被告范常亮、康建红于本判决生效之日起十日内给付原告福海县农村信用合作联社律师费用77375元；   三、原告福海县农村信用合作联社对被告范常亮、康建红在《抵押合同》中所涉及抵押物位于北屯镇西北路以北的房产及土地（权利证书号：房产证北房字第XXXX号，阿勒泰市国用2014第XXXX号）折价、拍卖或者变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿权。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费31848.6元，减半收取计15924.3元，由被告范常亮、康建红负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院。   审  判  员   魏   若   雯   二 〇 二 一 年 五 月 二 十 四 日   书  记  员   阿尔身金恩斯别克