湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0304民初1556号原告：兴业银行股份有限公司湘潭分行，住所地：湖南省湘潭市岳塘区河东大道48号一、二楼商铺。负责人：涂登程，系该行行长。委托诉讼代理人：杨烨，女，1985年2月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该行员工。委托诉讼代理人：刘丹，湖南益云律师事务所律师。被告：赵延康，男，1992年9月16日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：武苗，女，1995年3月14日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告兴业银行股份有限公司湘潭分行（以下简称兴业银行湘潭分行）与被告赵延康、武苗金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行湘潭分行委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼，被告赵延康、武苗经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令赵延康、武苗立即偿还兴业银行湘潭分行未到期借款本金263694.81元，逾期借款本金2544.87元，逾期利息（含罚息、复利）5300.61元（利息暂计至2020年3月17日止，此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；2.判令赵延康、武苗承担兴业银行湘潭分行为实现上述债权所需的按欠款总额5%计提的律师代理费13577元；3.判令兴业银行湘潭分行对赵延康、武苗提供抵押担保的位于湘潭市××镇××路××单元××号的房地产［不动产权证号：湘（2019）湘潭县不动产权第0××3号，抵押证明号：湘（2019）湘潭县不动产证明第0××9号］在上述借款本息及兴业银行湘潭分行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令赵延康、武苗承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费和公告送达费等）以及强制执行费用。赵延康、武苗经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，本院视为其自愿放弃答辩、举证和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2019年1月29日，兴业银行湘潭分行（债权人）与赵延康、武苗（债务人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号361804930201000），合同约定：兴业银行湘潭分行向赵延康、武苗发放贷款280000元，贷款期限240个月，自2019年1月29日至2039年1月29日，用于赵延康、武苗购买位于湘潭县易俗河镇雪松中路西侧2单元2-602号房产［不动产权证号：湘（2019）湘潭县不动产权第0××3号］；借款利率执行浮动利率，借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款年利率执行借款定价基准利率乘以系数1.2，以自借款发放之日起每个公历季的第一天为利率调整日；还款方式采用等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日。借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；担保方式为所购房产抵押［他项权证号：湘（2019）湘潭县不动产证明第0××9号］；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；债务人不能按时支付利息的，债权人有权采取如下措施：纠正违法行为；将本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮一定的比例，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式，并立即执行；解除借款合同，要求债务人清偿所有的到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；债务人及各担保人应按照相关法律规定及本合同的规定，承担因违约对债权人造成的一切损失。2019年2月15日，兴业银行湘潭分行依约向赵延康、武苗账户发放贷款280000元。赵延康、武苗未依约履行还款义务。截至2021年5月8日，赵延康、武苗已累计逾期27期，当期逾期1期，尚欠未到期借款本金262302.27元、逾期借款本金697.97元、逾期利息702.38元。另查明，兴业银行湘潭分行为实现其债权，与湖南益云律师事务所签订委托代理合同，处理本案相关事宜。上述事实有兴业银行个人住房（商用房）借款申请表及访谈记录、个人购房抵押（保证）借款合同（附抵押物清单）、借款借据、湘（2019）湘潭县不动产权第0××3号产权证书、湘（2019）湘潭县不动产证明第0××9号不动产登记证明、个人贷款催收通知书、民事委托代理合同、发票、当事人当庭陈述等予以佐证。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。《个人购房抵押（保证）借款合同》内容未违反法律法规规定，合法有效，赵延康、武苗经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其权利的处分，自行承担相应的法律后果，本院对该借款合同予以认可。因此，合同当事人双方均应按约全面履行义务。现兴业银行湘潭分行依约发放了贷款，赵延康、武苗未按合同约定履行按期足额还款义务，构成违约。故兴业银行湘潭分行要求赵延康、武苗归还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。兴业银行湘潭分行主张律师费，因借款合同约定债务人承担因违约对债权人造成的一切损失，且兴业银行湘潭分行向本院提交了委托代理合同、发票，代理人出庭参加诉讼。因此，兴业银行湘潭分行要求赵延康、武苗支付欠款总额5%计提的律师费用的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。兴业银行湘潭分行诉请对赵延康、武苗提供的抵押物位于湘潭县易俗河镇雪松中路西侧2单元2-602号房产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，因《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定了抵押条款，并办理抵押登记，该诉请符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、赵延康、武苗于本判决生效之日起十日内一次性偿还兴业银行股份有限公司湘潭分行未到期借款本金262302.27元、逾期借款本金697.97元、逾期利息（含罚息、复利）702.38元（利息暂计算至2021年5月8日，之后逾期利息以未还本金人民币263000.24元为基数，按照合同约定的罚息利率从2021年5月9日起计算至清偿之日止）；二、赵延康、武苗于本判决生效之日起十日内一次性支付兴业银行股份有限公司湘潭分行为实现债权花费的律师费13577元；三、兴业银行股份有限公司湘潭分行对赵延康、武苗提供的抵押物位于湘潭县易俗河镇雪松中路西侧2单元2-602号房产［不动产权证号：湘（2019）湘潭县不动产权第0××3号］在本判决判项一、二确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回兴业银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5580元，减半收取2790元，由赵延康、武苗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审判员  蒋英二〇二一年五月十七日书记员  石凯附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。