河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1121民初302号原告:舞阳新和车业有限公司。住所地:河南省舞阳县舞泉镇南环路东段。统一社会信用代码:91411121667228142U。法定代表人:王新军，总经理。委托诉讼代理人:侯晓远，河南大乘律师事务所律师。被告:舞阳金信建材有限公司。住所地:河南省舞阳县人民路219号。统一社会信用代码:914111217924744XU。法定代表人:田仓良，总经理。委托诉讼代理人:刘松杰，河南华表律师事务所律师。原告舞阳新和车业有限公司与被告舞阳金信建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告舞阳新和车业有限公司的法定代表人王新军及其委托诉讼代理人侯晓远，被告舞阳金信建材有限公司的委托诉讼代理人刘松杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舞阳新和车业有限公司向本院提出诉讼请求:1、依法判决被告返还已经处于非法占有状态的原告的工业用地26亩，同时拆除地上所有附属物，净地返还。2、诉讼费由被告承担。事实与理由:2020年7月，原告因被告拒不履行双方所签订的《国有土地使用权租赁协议》，向舞阳法院提起诉讼，要求解除合同，并在陈述事实与理由部分中要求被告履行附随义务，返还土地。舞阳法院审理后作出（2020）豫1121民初1437号民事判决书，判决解除合同。在案件释法过程中法官称法院应该适用“不诉不理”原则，没有明确提出的诉讼请求法院不予处理。原告为维护自身合法权益，特二次起诉，要求在解除合同后，判决被告履行解除合同后应当依据之前《国有土地使用权租赁协议》约定的义务，以及法院判决解除合同后应当履行的附随义务，返还土地，并拆除地上所有附属物。被告舞阳金信建材有限公司辩称：一、舞阳县人民法院于2020年9月27日作出（2020）豫1121民初1437号民事判决，判决解除答辩人与新和车业公司于2018年5月25日签订的国有土地使用权租赁协议，但答辩人仍因客观情况继续使用案涉土地至今，且于2021年2月8日向原告支付一年的租金78000元。答辩人与新和车业之间成立了不定期租赁合同关系。结合答辩人与新和车业公司签订的国有土地使用权租赁协议约定的一年租赁期限节点，可以确定答辩人已支付了2020年5月31日至2021年5月30日的租金。在租赁期限内，答辩人已支付相应价款，有权占有、使用案涉土地。原告主张答辩人返还案涉26亩土地无事实根据和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。二、答辩人租赁案涉土地的起因是为了实施舞阳县南环路重大民生项目工程，保护商户的正常经营，在舞阳县××和××镇人民政府协调下，租赁土地用于舞阳县钢材市场的搬迁。目前案涉土地已使用三年，涉及多家商户，前期投资巨大。冒然搬迁，既影响多方经营主体的利益，也会造成社会资源的极大浪费，不能物尽其用。因本案涉及的特殊客观情况，答辩人继续使用案涉土地，不仅能保证原告收取土地租金的经营利益，也能确保多家商户开展正常经营活动，更能避免不安定因素的产生。综上所述，答辩人认为原告的诉讼请求无事实根据和法律依据，请求法庭充分考虑上述答辩意见，驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年5月25日，原告舞阳新和车业有限公司为甲方，被告舞阳金信建材有限公司为乙方签订了“国有土地使用权租赁协议”,协议约定租赁土地面积为26亩，租金为每亩每年3000元，租赁期限自2018年5月31日至2019年5月30日。国有土地使用权租赁协议签订后，原告按照协议约定履行了向被告交付租赁土地的合同义务，被告按照协议约定租赁价款向原告交付了2020年5月31日前的租赁费用。2020年3月31日,原告舞阳新和车业有限公司委托河南大乘律师事务所向被告发出律师函，告知被告国有土地使用权租赁协议2020年5月31日到期，到期后原告将解除合同，合同约定的国有土地使用权将不再出租给被告使用，并要求被告在2020年6月30日前将租赁的土地返还给原告。因被告未在规定时间内返还租赁的土地，原告于2020年7月20日向本院提起诉讼，请求自2020年6月1日起解除原告同被告于2018年5月25日签订的《国有土地使用权租赁协议》并要求被告按照月租金3元/平方米的工业用地租赁价格，支付自2020年6月1日起至实际搬离之日止占用场地的费用。本院经审理后作出了（2020）豫1121民初1437号民事判决，判决解除原告舞阳新和车业有限公司与被告舞阳金信建材有限公司2018年5月25日签订的国有土地使用权租赁协议。由被告舞阳金信建材有限公司向原告舞阳新和车业有限公司支付以租赁土地面积26亩为基数,自2020年6月1日起至实际返还租赁土地之日止按照每亩每年3000元计算的土地租赁费。（2020）豫1121民初1437号民事判决生效后，因被告未搬出租赁的土地，故形成本案的诉讼。另查明，（2020）豫1121民初1437号民事判决生效后，原告舞阳新和车业有限公司针对判决的内容向本院申请强制执行，申请事项：1、申请法院强制执行（2020）豫1121民初1437号民事判决书，解除申请人与被申请人签订的国有土地使用权租赁协议；并以26亩土地面积为基数，由被申请人支付自2020年6月1日起至2021年2月1日止52000元租赁费用；同时继续支付之后实际期间的租赁费用。2、执行费由被告承担。在执行过程中，被告于2021年2月8日分两次向原告支付钢材市场租金78000元。2021年3月1日，本院作出（2021）豫1121执113号执结通知书，将案件执行完结并向原告送达了执结通知书。以上事实有原告提供的国有土地使用权租赁协议、（2020）豫1121民初1437号民事判决书，庭审后提供从本院执行卷宗中复印的强制执行申请书、电子转账凭证、执结笔录及执结通知书；被告提供的电子转账凭证、收据等证据予以佐证。本院认为，本院作出的（2020）豫1121民初1437号民事判决已生效，原、被告双方应当按照生效判决确定的内容履行自己的权利义务。根据生效判决确定的内容，原告与被告2018年5月25日签订的国有土地使用权租赁协议已解除，被告应当自协议解除后即返还租赁原告的土地26亩。同时支付以租赁土地面积26亩为基数、自2020年6月1日起至实际返还之日止按照每亩每年3000元计算的土地租赁费。（2020）豫1121民初1437号民事判决在执行过程中，也即本案诉讼期间，被告于2021年2月8日通过转账的方式向原告支付78000元土地租赁费，该执行案于2021年3月1日已执行终结。根据（2020）豫1121民初1437号民事判决第二项判决内容确定的租赁费支付的计算方法，78000元的土地租赁费应当认定为被告已向原告交纳了自2020年6月1日起至2021年5月31日止期间的租赁费，依此可以认定原告允许被告使用租赁物的截止时间应为2021年5月31日。由于被告支付的78000元土地租赁费系在案件执行过程中由法院执行支付，庭审中原告亦没有让被告继续使用租赁土地的意思表示，且强烈要求被告返还租赁的土地，故被告自2021年6月1日以后再继续使用租赁土地已无法可依。因此自2021年6月1日后被告应清除租赁土地上的附属物并向原告返还租赁的土地。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第七百三十三条之规定，判决如下：被告舞阳金信建材有限公司自本判决生效后十日内清除租赁土地上的附属物并将租赁原告舞阳新和车业有限公司的26亩土地予以返还。案件受理费100元，由被告舞阳金信建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  夏英涛审 判 员  陈晓凤人民陪审员  韦春云二〇二一年五月二十一日书 记 员  苗赛楠