湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0304民初1580号 原告：王**，男，1972年9月11日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。 委托诉讼代理人：熊君，湖南湘晋律师事务所律师。 被告：湖南工程学院，住所地：湘潭市福星东路88号（主校区）湘潭市书院路17号（南校区）。 法定代表人：易兵，校长。 委托诉讼代理人：莫娜，湖南人和人（湘潭）律师事务所律师。 原告王**与被告湖南工程学院租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王**及其委托诉讼代理人熊君，被告湖南工程学院的委托诉讼代理人莫娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王**向本院提出诉讼请求：1、判令湖南工程学院赔偿王**建设房屋投入的资金76000元；2、判令湖南工程学院赔偿王**购置三台冰柜的资金14000元；3、判令湖南工程学院赔偿王**购置其他经营设备的资金16000元；4、判令湖南工程学院赔偿因所有经营设备丧失导致王**的经营损失20000元；5、本案全部诉讼费用由湖南工程学院承担。庭审中，王**以湖南工程学院已经将其出资购置的冰柜三台及其他经营设备予以退还为由，撤回前述第2、3项诉讼请求。事实与理由：2019年7月，湖南工程学院将其主校区明德一食堂第二层中的一块空地承包给王**，用于经营成品饮料及泡菜。2019年7月至8月的暑假两个月期间，王**将该块空地建设成独立的房屋（约30㎡）。对此，湖南工程学院是清楚且明知的，并安排工作人员完成了该独立房屋的水电设计及安装。2019年9月，王**在开学时正式营业。此后，湖南工程学院方拟定《承包经营协议》，要求王**签名并将协议签订日期倒签至2019年9月，双方约定承包期间为2019年9月1日至2019年12月31日。原《承包经营协议》约定的期限届满后，王**继续承包经营至2020年11月时，湖南工程学院再次拟定新的《承包经营协议书》，再次要求王**签名并将协议签订日期倒签至2020年1月1日。2021年1月21日，湖南工程学院后勤处突然向王**送达《档口承包期满不再续约告知书》，要求其在3日内搬出所经营的档口，否则所有物品当作废品处理。之后，在王**不知情的情形下，湖南工程学院将王**建设的房屋夷为平地。王**认为，其与湖南工程学院之间并非单纯的租赁合同及房屋装修关系，而是在湖南工程学院的允许下投资建设房屋，并购买经营资产。该处房屋内还有大量私人物品。湖南工程学院临时起意的行为，导致王**投入的资产就全部化为乌有，全家失去唯一的收入来源，严重侵犯了王**的合法权益，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。 湖南工程学院辩称：第一，王**无权主张本案所涉房屋的建设资金。湖南工程学院与王**先后签订的两份《承包经营协议书》的第四条第4款均约定，“承包合同终止时，本着来装去丢原则，不得因装修改造或添置设备等投入向甲方要求任何赔偿”，王**的第1项诉请违背协议约定，依法不应得到支持。第二，王**已将冰柜及其他经营设备领回，无权再主张购置这些设备的资金。《承包经营协议书》到期后，湖南工程学院向王**送达了《档口承包期满不再续约告知书》，通知其不续约，并要求清理场地。但是，王**拒不清理场地，也未将其个人设备搬出、领回。基于此，湖南工程学院又向王**发送了律师函，并放宽了要求撤场的时限，但王**仍未在限定期限清理场地。为了方便食堂能按期全面施工，避免王**的物品遭到破坏，湖南工程学院一直等到2021年2月28日（此时，距离首次通知已有1个月）才将原告的冰柜、经营设备搬出场，另行保管。期间，湖南工程学院几次通知王**前来领取。直至2021年4月30日，王**才从湖南工程学院处将其个人所有的全部设备悉数领回。故王**的，第2、3项无事实和法律依据，依法亦不应得到支持。第三，王**无权要求湖南工程学院承担其经营损失。双方签订的《承包经营协议》已经于2020年12月31日到期，此后湖南工程学院已经明确告知王**不同意续签合同，并通知其搬离。因此，王**所称经营设备丧失的情况并不存在。综上，请求贵院依法驳回王**的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的王**提交的证据6、《档口承包期满不再续约告知书》一份，证据7、微信截图及图片一组，以及湖南工程学院提交的证据9、领条一份，证据10、物资清单一份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：王**提供的证据1、落款时间为2019年9月1日的《承包经营协议书》一份，证据2、落款时间为2020年1月1日的《承包经营协议书》一份，可以证明王**自湖南工程学院承租明德一食堂水吧档口用以经营，以及因受疫情影响，明德一食堂在2020年9月以前未开放营业，而致第二份合同存在倒签行为的事实，其内容均系真实有效，且未实质影响缔约双方的合同权益，故本院对此两份证据的真实性、合法性予以认定，对其证明目的部分予以采信。证据3、关于湖南工程学院明德一食堂二楼经营档口的情况报告一份，系王**单方出具制作和出具的材料，没有相关证据予以佐证，湖南工程学院亦当庭表示不予认可，本院对该份证据不予认定，对湖南工程学院的质证意见予以采纳。证据4、王**原经营档口的图片九张，证据5、《泡菜水吧店建造工程结算表》、《2019年8月（唐记湘西泡菜）广告制作安装费用表》、微信转账记录、现金账各一份，虽部分系复印件，但根据经营常识和交易习惯，可以确定王**在承租明德一食堂水吧档口后，为达到使用目的，对该处进行了相应的建设和装修，并支付了相应的装修费用，本院对此两组证据均予以认定，对湖南工程学院的质证意见不予采纳。湖南工程学院提交的证据8微信聊天记录一份，与王**提交的证据6相互印证，本院对此份证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月1日，湖南工程学院明德一食堂（作为甲方）与王**（作为乙方）签订《承包经营协议书》，其中第一条“基本情况”第1.1款约定，“甲方同意将位于明德一食堂的水吧档口交由乙方承包经营使用，乙方的经营项目为独家成品饮料”，第1.2款约定，“乙方承包‘水吧’后，由乙方负责经营管理”，第1.3款约定，“承包期限为四个月，从2019年9月1日到2019年12月31日止”；第二条“承包形式及上交款项的支付”第2.1款约定，“承包形式：乙方上交固定管理费2000元/月”；第四条“甲方权利义务”第4.4款约定，“乙方如对摊位的水、电、装修及房屋改造需经甲方同意后施工，且不得破坏原有的主体结构。承包合同终止时，本着来装去丢的原则，不得因装修改造或添置设备等投入向甲方要求任何赔偿”；第八条“合同的变更、解除或终止”第8.1款约定，“本合同生效后即具有法律约束力，甲乙双方均不得随意变更或解除。本合同需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议，在新的书面协议未达成之前，本合同依然有效”，第8.4项约定，“本合同规定的承包期满，甲乙双方的权利、义务履行完毕后，本合同自行终止”。此前，王**为经营和使用的需要，对该档口进行了建设和装修，购置了冰柜及其他经营用设备，设置了广告标牌，并由湖南工程学院安排的工作人员进行了水电改造，花费装修费、广告制作安装费等等合计7.6万元。前述协议到期后，因受疫情影响，湖南工程学院2020年上半年没有开学，明德一食堂亦未开放营业。2020年9月，湖南工程学院与王**签订新的《承包经营协议书》，为保持前后两个协议的延续性，承包期限确定为一年，即“从2020年1月1日到2020年12月31日”；承包形式为“乙方（即王**）上缴固定租金方式承包”，协议其他条款与前一《承包经营协议书》基本一致。协议书约定的履行期限届满后，湖南工程学院后勤基建处于2021年1月21日向王**送达《档口承包期满不再续约告知书》，表示“因食堂改制经营，我校（明德一食堂）将不再与你（即王**）签订所承包档口的续约合同……一、请你于2021年1月24日24点前搬出你所经营的档口，包括档口内的一切私人物品。二、根据您与明德一食堂签订的《承包经营协议书》第四条4.4（款）之规定：承包合同终止时，本着来装去丢的原则，不得因装修改造或者添置设备等投入向校方要求任何赔偿。三、如你使其未搬离或未全部搬离，视你遗弃剩余物品，我校有权自行收回档口并清理剩余物品，清理时，不会保管你的任何剩余物品，所有物品将作废品处理。”此后，因王**未在指定期限内搬离，湖南工程学院将王**原承租的档口进行清场，将其放置在档口内的经营设备及私人物品予以另行存放和保管。双方就合同解除事宜多次协商，均未果，遂成本案诉讼。 另查明，2021年4月30日，王**自湖南工程学院处自行领回了前述放置在档口内的经营设备及私人物品，并出具领条予以确认。 本院认为，王**与湖南工程学院之间签订的两份《承包经营协议书》，虽名为承包合同，实则系基于租赁之基础法律关系而为，其中，第二份协议明确约定双方以租金偿付方式履行合同义务，故本案为租赁合同纠纷，双方讼争的焦点为租赁合同是否达到终止条件及其所生法律后果的负担。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之下一的，合同的权利义务终止……（二）合同解除”，第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，合同解除条件成就之时，解除权人行使解除权之意思表示到达对方，合同权利义务即告终止。本案中，《承包经营协议书》明确约定履行期限届满，合同即自行终止。此时，湖南工程学院作出《档口承包期满不再续约告知书》并送达给王**，系约定解除权之有效行使，产生合同权利义务终止之法律效力。王**认为，其投入较大资金建设、装修承租的档口，是为了与湖南工程学院达成长期租赁协议，不符合理性经济人在市场交易过程中对经营风险的合理预期，亦与双方前后两次均未签订长期合同的客观事实相违背，故对其诉称理由，本院不予采纳。同时，依据《承包经营协议书》中约定的合同解除后“来装去丢”原则，王**不得要求湖南工程学院就其建设、装修承租档口的费用予以赔偿，其诉请建设房屋投入的资金76000元，不具备事实和法律依据，本院不予支持。另外，对于放置在承租档口内的经营设备，湖南工程学院在解除合同时已经给予了必要的时间，以便王**搬离和另行经营使用，但因为王**没有在前述期限内予以处置，方才清空场地，另行存放和保管。事后，王**亦将这些设备悉数领回。对于王**主张的无法使用经营设备所致经营损失，湖南工程学院不存在过错，故对此项诉请，本院亦不予支持。对于湖南工程学院认为其依法行使合同解除权，无需承担本案赔偿责任的答辩意见，本院予以采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（法释[2020]15号）第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回王**的全部诉讼请求。 本案案件受理费2820元，减半收取计1410元，由王**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员  陈璐 二〇二一年五月二十五日 法官助理喻异男 书记员陈珍