甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0522民初534号 原告:甘肃某置业有限公司,住所地甘肃省天水市秦安县。 法定代表人：王某，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡耀明，甘肃胡耀明律师事务所律师。 被告：邵某，男，汉族，甘肃省秦安县人。 被告：何某，女，汉族，甘肃省秦安县人。 原告甘肃某置业有限公司（以下简称“某公司”）与被告邵某、何某追偿权纠纷一案,本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某公司的委托诉讼代理人胡耀明、被告邵某到庭参加诉讼，被告何某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告某公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告承担保证责任款273192.59元及以上述款项为基数至还清该款项为止按中国建设银行贷款年利率7%承担利息；2.由被告承担律师代理费25000元；3.由被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告明确偿还的利息自2020年10月14日起计算。事实与理由：2016年11月24日，中国建设银行股份有限公司秦安支行（以下称中国建设银行）向被告发放借款310000元用于被告购买原告位于秦安县兴国镇某室的商品房，原告作为借款保证人对被告的借款以保证方式进行了担保。原、被告和贷款人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同生效后由于被告未按合同约定按时足额偿还本息，被中国建设银行按借款合同约定提前收回该合同项下全部贷款，中国建设银行于2020年10月13日将被告应归还借款的本金、利息、罚息共273192.59元在原告保证金账户全额扣款，并向被告出具了已结清借款、终止借款合同的证明。现原告诉至法院。 被告邵某辩称，原告起诉的事实属实，责任邵某承担。 被告何某在庭后提交答辩状辩称，何某与邵某是二婚。邵某与何某买的这套房子，当时房子的首付可以说是何某一个人的钱，因为家里只有一万元，其他的钱都是何某借的。何某没有能力去还房贷，房子何某也没有住多少时间，只住了三个月时间。何某为儿子选择放弃这个房子何某的一部分，把自己的一部分留给孩子，房院强制执行拍卖房子，何某也接受。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据：商品房买卖合同1份、个人住房（商业用房）借款合同1份、阶段性保证书1份、同意抵押声明1份、提前收回个人贷款本息履行担保责任通知书1份、中国建设银行支款凭证1份、中国建设银行个人贷款还款凭证1份、中国建设银行个人贷款结清证明1份、中国建设银行个人贷款支付凭证1份、民事案件委托代理合同1份，经质证，邵某对上述证据认可，无异议；何某未到庭质证，视其对质证权利的放弃；上述证据，本院予以确认并在卷佐证。邵某、何某未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 何玉琼与邵某系夫妻关系。2016年8月26日，秦安县某房地产开发有限责任公司与邵某签订《商品房买卖合同》，合同约定邵某购买秦安县某房地产开发有限责任公司开发修建的位于秦安县兴国镇某室商品房一套，建筑面积121.22平方米，单价为每平方米3700元，房屋总价款为448514元。双方约定购房款中的首付款138514元，按揭贷款310000元。2016年11月24日，中国建设银行股份有限公司天水分行与邵某、何某、秦安县某房地产开发有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人为邵某、何某，秦安县某房地产开发有限责任公司为该笔贷款提供阶段性保证，该合同约定：邵某、何某向中国建设银行股份有限公司天水分行贷款310000元，用于购买秦安县某房地产开发有限责任公司开发的坐落于秦安县兴国镇某路的房屋，借款期限为192个月，即从2016年11月23日至2032年11月23日，贷款年利率为4.9%，执行浮动利率。本合同项下借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额2332.5元，担保方式为保证和抵押，抵押财产为某室商品房。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。2016年12月2日，秦安县某房地产开发有限责任公司收到了邵某办理的按揭贷款310000元。后邵某未按约定履行还款义务。2019年9月29日，中国建设银行股份有限公司天水分行向邵某、某公司下发提前收回个人贷款本息履行担保责任通知书，该通知书载明中国建设银行股份有限公司天水分行向邵某发放的贷款310000元，未按合同约定按时足额偿还本息，已构成违约，依借款合同约定，中国建设银行股份有限公司天水分行提前收回该借款合同项下的全部贷款，邵某应在2020年9月28日前归还全部借款265003.84元，若借款人逾期未还，中国建设银行股份有限公司天水分行将依照保证条款约定从某公司保证金账户全额扣款。2020年10月13日，中国建设银行股份有限公司秦安支行直接从某公司的保证金中扣除273192.59元，其中包括本金265003.84元，利息7843.23元，罚息345.52元，同日，中国建设银行股份有限公司秦安支行为邵某出具结清证明，邵某所贷款项已于2020年10月13日结清。现某公司起诉来院。何玉琼经传票传唤未到庭。 另查明，秦安县某房地产开发有限责任公司于2019年4月30日更名为某公司。某公司为实现债权支付律师代理费25000元。 本院认为，邵某、何某因购买秦安县某房地产开发有限责任公司开发的某室商品房向中国建设银行股份有限公司天水分行办理按揭贷款，某公司向中国建设银行股份有限公司天水分行提供了阶段性保证，事实清楚，是各方当事人的真实意思表示，邵某、何某、某公司、中国建设银行股份有限公司天水分行之间形成了借款、保证合同关系，依法应予保护，当事人应当依约履行各自的义务。邵某、何某未按合同约定向中国建设银行股份有限公司天水分行归还贷款本息，属违约行为，某公司作为保证人，按合同约定在其保证范围内向债权人中国建设银行股份有限公司天水分行清偿债务273192.59元的事实存在，根据《中华人民共和国民法典》第七百条“保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益”之规定,某公司有权向邵某、何某进行追偿。故对某公司要求邵某、何某归还贷款本息及罚息273192.59元的诉讼请求应予支持。对某公司要求邵某、何某以273192.59元为基数，按年利率7%承担自2020年10月14日起至该款项还清之日止的利息的诉讼请求，某公司履行保证责任后，邵某、何某未及时向某公司偿还代付款项，给某公司造成了资金占用损失，即某公司失去了利用这部分资金取得其他收益的可能性，故邵某、何某除了偿还某公司代为偿还款项外，还应承担支付某公司代偿款项的利息损失。利息损失参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第（一）项之规定，按年利率3.85%计算，自2020年10月14日起至邵某、何某付清款项之日止，对某公司主张的超出部分的利息请求，本院不予支持。对某公司主张的律师代理费25000元，该费用系某公司为维护其权利所支出的必要费用，故本院对此予以支持。何某未到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十八条规定，判决如下： 邵某、何某于本判决生效之日起十五日内一次性付清甘肃某置业有限公司的代偿款273192.59元及其利息（利息按年利率3.85%计算自2020年10月14日起至实际付清之日止）； 邵某、何某于本判决生效之日起十五日内一次性支付甘肃某置业有限公司律师代理费25000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5773元，减半收取2886.5元，由邵某、何某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 潘小林 二〇二一年五月七日 法官助理 裴喜娟 书 记 员 靳慧敏