湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0304民初1803号原告：兴业银行股份有限公司湘潭分行，住所地湖南省湘潭市岳塘区河东大道48号一、二楼商铺。负责人：涂登程，系该行行长。委托诉讼代理人：杨烨，女，汉族，1985年2月3日出生，住湖南省浏阳市，系原告员工。委托诉讼代理人：易亚江，湖南湘康律师事务所律师。被告：张铮，男，汉族，1984年2月1日出生，湖南省湘潭市雨湖区。原告兴业银行股份有限公司湘潭分行（以下简称兴业银行湘潭分行）与被告张铮金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行湘潭分行委托诉讼代理人易亚江、被告张铮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张铮立即偿还原告兴业银行股份有限公司湘潭分行未到期借款本金19675.85元，逾期借款本金62040.39元，逾期利息（含罚息、复利，下同）18148.94元（利息、罚息、复利暂计至2021年2月20日止，此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；2.判令被告张铮承担4993元；3.判令原告对被告张铮提供抵押担保的位于湘潭市九华示范区××路××号新都汇3单元1203014号房产［不动产权证号：潭房权证字第2××8号，抵押证明号：潭房他证湘潭市字第Ｄ2015000052号］在上述借款本息（含本金、利息、罚息、复利）及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告张铮承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费和公告送达费等）以及强制执行费用。被告张铮辩称，愿意还款，之前已按期归还85个月的房贷，系资金亏损等原因导致经济困难，非恶意拖欠，希望银行可以同意分期还款。本院经审理认定事实如下：一、合同约定贷款概况：2011年11月22日，原告兴业银行湘潭分行与被告张铮签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：原告向被告张铮发放贷款17.9万元，用于购买房产，贷款期限120个月，从2011年11月22日起至2021年11月22日止。借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；借款利率按百分比浮动定价，为基准利率上浮15%；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，对不能支付的利息按罚息利率计收复利；还款方式采用等额本息偿还法。债务人未按时偿还借款本息，则构成违约，债权人有权按罚息利率收取利息，并要求债务人偿还所有到期或未到期本息及其他费用。债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。债权人实现债权的费用包括诉讼费、律师费、执行费、保全费等。二、担保情况被告张铮将其名下位于湘潭市九华示范区××路××号新都汇一期3单元1203014号房产（房屋产权证号：潭房权证字第2××8号）为上述合同项下债务的偿还提供抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续（抵押权证号：潭房他证湘潭市字第Ｄ2015000052号）。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、抵押权人实现债权的费用等。三、履行情况：原告兴业银行湘潭分行发放贷款的时间为2011年12月22日，金额为17.9万元。被告张铮未按时偿付款项，截至2021年2月20日，被告张铮尚欠未到期借款本金19675.85元，逾期借款本金62040.39元，逾期利息（含利息、罚息、复利）18148.94元。上述事实，有原、被告身份信息、《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、抵押登记证书、个人贷款催收通知书、律师费发票、当事人当庭陈述等予以佐证。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规规定，合法有效，本院对该上述合同予以认可。因此，合同当事人双方均应按约全面履行义务。现原告依约发放了贷款，被告张铮未按合同约定履行按期足额还款义务，构成违约。故原告要求被告张铮归还未到期和逾期借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告张铮辩称经济困难等，本院认为，该理由不能对抗其在合同中约定的按期还款义务，故对该辩解意见不予采纳。原告主张律师费，合同中约定债务人未按约履行债务引发诉讼的，债权人有权要求债务人负担其实现债权费用（含律师费），且原告向本院提交了发票，并派律师出庭参加诉讼，原告要求被告张铮支付律师费用的诉讼请求，与法不悖，本院予以支持。原告诉请对张铮名下位于湘潭市九华示范区××路××号新都汇一期3单元1203014号房产在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权，因原、被告双方在《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定了抵押条款，并办理了抵押权登记，原告该诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、张铮于本判决生效之日起十日内一次性偿还兴业银行股份有限公司湘潭分行未到期借款本金19675.85元，逾期借款本金62040.39元，逾期利息（含利息、罚息、复利）18148.94元（含利息、罚息、复利暂计至2021年2月20日止，此后按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止）；二、张铮于本判决生效之日起十日内一次性支付兴业银行股份有限公司湘潭分行为实现债权花费的律师费4993元；三、兴业银行股份有限公司湘潭分行对张铮提供抵押的位于湘潭市九华示范区××路××号新都汇一期3单元1203014号房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决判项一、二确定的债权范围内享有优先受偿权;四、驳回兴业银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，减半收取1200元，由被告张铮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审判员  肖黎二〇二一年五月三十一日书记员  石凯附法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。