山东省高唐县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1526民初594号原告（申请执行人）：王者虎，男，1966年4月25日出生，汉族，住山东省高唐县。委托诉讼代理人：马宗政，男，住山东省高唐县。被告（案外人）：庞士海，男，1973年11月23日出生，汉族，住山东省高唐县。委托诉讼代理人：郭桂荣（系庞士海妻子），住山东省高唐县。被告（被执行人）：高唐县风光农牧有限公司，住所地高唐县赵寨子镇宋楼村西北角。法定代表人：王军，经理。原告王者虎与被告庞士海、高唐县风光农牧有限公司（以下简称风光农牧）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王者虎及其委托诉讼代理人马宗政、被告庞士海及其委托诉讼代理人郭桂荣到庭参加诉讼，被告风光农牧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王者虎向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法许可执行原告施工的具有优先受偿权的人民法院已经查封的猪舍2座、羊舍4座；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：王者虎依据（2020）鲁1526民初1307号民事判决书向法院申请强制执行，法院依法查封了王者虎施工位于风光农牧厂区。庞士海提出执行异议，法院作出（2021）鲁1526执异8号裁定书，中止对上述财产的执行。涉案查封的房舍中有3座系王者虎施工，王者虎享有优先受偿权。庞士海与风光农牧恶意串通签订的《房舍转让合同》违背国家法律规定，严重侵犯了原告的合法权益，应属无效合同。庞士海与风光农牧之间没有办理房舍产权的过户登记手续，涉案房舍的产权仍然归风光农牧所有。庞士海不能提供将涉案房舍款项交付风光农牧的证据，风光农牧也不能提供收到房舍款项的发票及入账凭证。两被告签订的合同仅能表明双面之间是一种债权债务关系，庞士海对涉案房舍并不享有所有权，其无权提出执行异议。庞士海辩称，（2021）鲁1526执异8号执行裁定书裁定中止案涉财产的执行，事实认定清楚，所作裁定正确，王者虎所诉事实和理由不能成立，请求法院依法驳回王者虎的诉讼请求。一、2013年6月19日庞士海与风光农牧签订工程合同，约定庞士海为其修建猪舍、鸡舍、羊舍等，该工程于2013年12月16日竣工，并经风光农牧验收，已对账的工程款一百八十万元，还有部分工程款未对账。因风光农牧无力偿还工程款，在赵寨子镇人民政府的协调下，风光农牧同意将厂区内的六栋房舍折价78万元抵销庞士海部分工程款。双方于2015年3月30日签订房舍转让合同，当日风光农牧将上述房舍交付庞士海。（2021）鲁1526执异8号执行裁定书已经查明涉案房产并未登记在风光农牧名下，王者虎以未办理不动产过户登记手续为由主张庞士海没有取得案涉财产的所有权无事实依据；二、赵寨子镇宋楼村委会与风光农牧的土地租赁合同于房舍转让协议签订当日已经解除，2015年7月16日赵寨子镇宋楼村委会与庞士海签订土地租赁协议，自协议签订后，庞士海一直支付土地租赁费（每年85200元）至今，土地使用权归庞士海；三、庞士海取得土地使用权及房舍所有权后，积极办理高唐县泽源养殖场的筹备工作，并取得有关行政部门的审核批准。综上，虽然风光农牧没有出具房舍转让发票及入账手续，但将案涉财产交付庞士海，加之案涉财产的土地租赁权已归庞士海，合同以实际履行的形式使合同形式的不足已经治愈。风光农牧未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对王者虎提交的（2020）鲁1526民初1307号民事判决书、（2021）鲁1526执异8号执行裁定书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、工程合同书、建设工程竣工验收报告、房舍转让合同能够证明风光农牧将涉案房舍交付庞士海施工并验收竣工，后风光农牧将6栋房舍作价78万元转让给庞士海的事实，本院对上述证据的效力予以确认。2、《土地转租赁协议》约定宋楼村西北71亩土地租赁给庞士海发展观光农业，能够证明宋楼村委会将涉案土地租赁给庞士海使用，风光农牧欠付的租金由庞士海支付给村委会的事实，对该证据本院予以确认。3、赵寨子镇经管站及宋楼村委会的收到条、宋楼村委会出具的证明能够证明庞士海缴纳土地租赁费的事实，对该证据本院予以确认。4、庞士海提交的国土局备案材料及营业执照、与前述证据相互印证，证明庞士海实际使用涉案土地及房舍的事实，本院对该证据予以确认。5、2013年工地零工、2014年工程结算、2014年春天3月2日—5月15日的结算单，因未有风光农牧方的核算及签字盖章，本院对该证据不予认可。风光农牧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月10日，王者虎向本院提起诉讼，经本院查明：“2013年6月19日风光农牧与王者虎签订工程合同书,王者虎为风光农牧建设猪舍2座、每座16.9万元；羊舍4座，每座12.9万元，共计85.4万元；施工过程中，经风光农牧确认5、6号猪舍结算工程款变更为477740元。2013年12月12日，涉案工程竣工并通过验收，现风光农牧尚欠王者虎工程款377740元”。合同还约定了工程款的支付方式为：工程竣工验收合格后支付至95%，另5%为质保金，质保期为一年，一年无质量问题一次性付清。经审理本院作出（2020）鲁1526民初1307号民事判决：一、被告高唐县风光农牧有限公司于判决生效之日起十日内向原告王者虎支付工程款377740元及利息（以377740元为基数，自2020年6月10日起至实际偿清之日止，按照同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息）；二、驳回原告王者虎的其他诉讼请求。王者虎向本院申请执行后，本院于2021年1月18日作出（2021）鲁1526执88号之一执行裁定书，查封风光农牧所有的位于厂区内的猪舍2座、羊舍4座。庞士海2021年2月4日对涉案财产的查封提出书面异议，本院经审查认为庞士海的异议成立，裁定中止对涉案房舍的执行。2013年6月19日，风光农牧与庞士海签订工程合同书，主要内容为：“由庞士海承包风光农牧厂区内的猪舍2座，每座16.9万元；鸡舍2座，每座12.9万元；羊舍1座，每座12.9万元，共计72.5万元”。庞士海建设了合同约定中的部分工程，2013年12月16日，涉案工程竣工验收。另查明：因风光农牧未能向庞士海完全支付上述工程款项，2015年3月30日风光农牧与庞士海签订《房舍转让合同》，风光农牧将其厂区内的6座房舍作价78万元转让给庞士海。2015年7月16日赵寨子镇宋楼村委会与庞士海签订《土地转租赁协议》，主要内容为：“宋楼村委会宋楼村西北71亩土地租赁给庞士海使用，每亩每年1200元，租赁期间自2012年1月28日至2042年1月27日，王军（风光农牧法定代表人）欠宋楼村委会2015年租赁费85200元由庞士海分二次支付”。此后，庞士海开始使用涉案土地及房舍，并一直向宋楼村委会交纳土地租金。2019年庞士海与镇政府及村委会签订了设施农用地协议，在涉案土地上筹备成立养殖场，后经批准注册成立高唐县泽源养殖场。庭审中，庞士海还提供了2013年工地零工、2014年工程结算、2014年春天3月2日—5月15日的结算单，用以证明风光农牧除去工程款之外还欠庞士海其他工程款计117212元，但该结算单无风光农牧的核算及签字盖章。再查明，风光农牧的上述房舍没有不动产登记信息。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”。因此，解决本案争议的关键问题在于:庞士海是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定“对案外人的异议，人民法院应按照下列标准判断其是否系权利人（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。本案涉案房舍并未办理登记，属未经登记房产，应当按照其他相关证据来判断其权属。庞士海向本院提交的房舍转让合同、土地转租赁协议、交纳土地租赁费用的收条、其向有关部门申请使用土地的审批手续以及注册成立公司，能证明涉案房舍已经由风光农牧转移给庞士海，庞士海实际占有并使用涉案房舍及土地的事实。综上可以认定，庞士海已经实际取得涉案土地使用权及房舍所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三)该权利能否排除执行。”，依上述规定可以看出，庞士海作为涉案房舍的所有权人及土地的使用权人，其权利真实合法，足以排除对本案涉案房舍的执行。庭审中，王者虎称对其承建的3座房舍享有优先受偿权，风光农牧与庞士海之间的抵顶行为侵犯了其优先受偿权。本院认为，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”之规定，本院（2020）鲁1526民初1307号民事判决查明上述房舍竣工之日为2013年12月12日，故王者虎应在上述房舍竣工之日起六个月内行使优先受偿权。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释[2020]25号）第四十一条规定：“承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”，原告与风光农牧签订的合同中约定自竣工之日起无质量问题一年内付清，依据该项司法解释的规定，王者虎的优先受偿权也已经超过期限。因此王者虎主张对其中3座房舍享有优先受偿权，无论是按照当时的司法解释还是现在的司法解释，均已超出法定期限，故对其诉求本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回王者虎的诉讼请求。案件受理费100元，由王者虎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  陈 洁人民陪审员  刘玉武人民陪审员  王兴入二〇二一年五月十四日书 记 员  陈 璐