河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初4129号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R(1-1)。负责人：刘健，职务行长。委托诉讼代理人：郭少慧、孙硕，河南鼎荣律师事务所律师。被告：刘桂梅，女，1964年12月20日出生，汉族，住河南省唐河县。被告：朱岩，男，1952年7月15日出生，汉族，住河南省唐河县。原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告刘桂梅、朱岩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司郑州分行委托诉讼代理人郭少慧到庭参加诉讼。被告刘桂梅、朱岩经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘桂梅、朱岩偿还原告借款本金378763.07元、利息6860.03元、罚息270.05元，共计385893.15元（利息、罚息暂计算至2021年1月15日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至本息清偿之日止）；2、判令被告刘桂梅、朱岩支付原告律师费7718元；3、判令原告有权就被告刘桂梅名下坐落于荥阳市××与××交叉口西南××郑西·××名家××楼××单元××号[不动产权证书号：豫（2018）荥阳市不动产权第0016682号]房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；4、判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由上列被告承担。事实与理由：2017年1月11日，原告（债权人、抵押权人）与被告刘桂梅（主债务人、抵押人）、朱岩（共同债务人、抵押物共有人）签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同主要约定：借款金额为446000元；借款期限为192个月，自2017年1月11日至2033年1月11日；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率相同期限档次执行，借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；并以被告刘桂梅名下位于荥阳市××与××交叉口西南××郑西·××名家××楼××单元××号提供抵押担保，办理了不动产登记证明。后原告依约定向被告指定账户发放借款，被告向原告出具了借款借据，但被告并未按时向原告偿还借款。依照《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，被告已经构成违约，原告有权要求被告履行还款义务，并对抵押物实现抵押权。综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告刘桂梅、朱岩未到庭未答辩。经审理查明：1、2017年1月11日，原告（债权人、抵押权人）与被告刘桂梅（主债务人、抵押人）、朱岩（共同债务人、抵押物共有人、抵押人）签订编号为461700024601000的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：借款金额为44.6万元整，借款期限为192个月，自2017年1月11日至2033年1月11日止，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率相同期限档次约定执行。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。连续发生2期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为调整当时借款定价基准利率的基础上上浮5%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日。被告刘桂梅以其名下位于荥阳市××与××交叉口西南××郑西·××名家××楼××单元××房产提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费等。共同债务人为自愿与主债务人共同承担债务的其他人。2、被告刘桂梅、朱岩于2016年12月29日登记结婚。3、原告提交的不动产登记证明显示：豫（2018）荥阳市不动产证明第0030420号，证明权利或事项为抵押权，权利人为兴业银行股份有限公司郑州分行，义务人为刘桂梅，坐落于郑州市××与××交叉口西南××郑西·××名家××楼××单元××号，不动产权证书号为豫（2018）荥阳市不动产权第0016682号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为44.60万元，债务履行期限为2017年1月11日起至2033年1月11日。4、2017年4月5日，原告向被告刘桂梅发放贷款44.6万元。原告提交的2021年3月12日的客户还款明细清单显示被告刘桂梅2018年12月1日、2019年9月1日、2020年2月1日、3月1日、8月1日之后，未按时足额还款。原告提交的零贷贷款账户信息查询单显示：贷款合同号461700024601000,客户名称刘桂梅，截至2021年3月12日，被告刘桂梅尚欠原告贷款本金378763.07元、逾期利息9555.75元、逾期罚息501.18元，共计388820元。5、原告就此金融借款合同纠纷委托律师进行诉讼，原告与河南鼎荣律师事务所签订《委托代理合同》，2021年3月1日，原告向河南鼎荣律师事务所支付律师费363302元。原告与河南鼎荣律师事务所确认的律师费收费明细显示：合同号461700024601000,客户姓名刘桂梅，律师费金额7718元。本院认为：本案借款合同成立于《中华人民共和国民法典》实施之前，履行期限持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，本案应适应《中华人民共和国民法典》及相应司法解释的有关规定。原告与被告刘桂梅、朱岩签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告刘桂梅、朱岩未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约。原告要求被告刘桂梅、朱岩偿还剩余借款本金及利息（包含利息、罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张被告刘桂梅、朱岩承担其为实现债权支出的律师代理费7718元，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证为凭，符合《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》的规定，本院予以支持。原告主张对被告刘桂梅名下位于郑州市××与××交叉口西南××郑西·××名家××楼××单元××号的房产享有优先受偿权，因涉案抵押房产已办理正式抵押登记，原告对涉案房产享有抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予支持。被告刘桂梅、朱岩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据即查明的事实作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘桂梅、朱岩于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金378763.07元、利息（包括利息、罚息、复利）10056.93元，共计388820元（利息、罚息、复利暂计算至2021年3月12日，自2021年3月13日起的利息、罚息、复利，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准计算至贷款全部清偿完毕之日止）；二、被告刘桂梅、朱岩于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行支付律师代理费7718元；三、原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权对被告刘桂梅名下位于郑州市××与××交叉口西南××郑西·××名家××楼××单元××号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3602元，由被告刘桂梅、朱岩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二一年五月十八日书记员 郭宇燕