山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2021）晋0107民初1834号   原告：太原邦信小额贷款有限责任公司。   负责人：薄某，董事长。   委托代理人：郭某，住太原市。   被告：李某1，职业不详，住太原市。   被告：侯某，职业不详，住太原市。   被告：李某2，职业不详，住太原市。   被告：王某，职业不详，住北京市朝阳区。   被告：尹某，职业不详，住北京市朝阳区。   原告太原邦信小额贷款有限责任公司与被告李某1、被告侯某、被告李某2、被告王某、被告尹某借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理，依法由审判员陈东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太原邦信小额贷款有限责任公司的委托代理人郭某到庭参加诉讼。被告李某1、被告侯某、被告李某2、被告王某、被告尹某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告太原邦信小额贷款有限责任公司诉称，2017年11月28日，太原邦信小额贷款有限责任公司（以下简称为“邦信小贷”）与被告李某1、侯某、李某2签订《综合授信合同》（合同编号：04011170794【授】-02）、《借款合同》（合同编号：04011170793【借】-02）约定被告李某1、侯某、李某2向邦信小贷借款人民币40万元，授信期限自2017年11月28日至2022年11月28日。邦信小贷于2017年12月07日向被告发放贷款人民币肆拾万元，期限为自贷款发放起1年。双方约定该笔授信由被告名下坐落于太原市××区的房产向邦信小贷提供担保并签订相应的《最高额抵押合同》（合同编号为：04011170794【抵】-02）。2017年11月28日，邦信小贷与被告王某、尹某签订《最高额保证合同》（合同编号：04011170794【保】-01，04011170794【保】-02），为上述授信进行提供最高额连带保证责任。上述贷款发放后，被告未按约定足额偿还本息，于2019年12月07日发生违约。诉请：1、判令被告李某1、侯某、李某2立即偿还原告借款本金人民币350000.00元，利息94404.95元，共计人民币444404.95元（截止2021年1月26日）及至欠款全部偿还完毕之日止按合同约定应当支付的利息及罚息；2、判令被告侯某以名下位于太原市××区的房产（房产证号：晋（2018）太原市不动产权第XXXX号）对上述第1项债务承担抵押责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告王某、尹某对上述第1项债务承担连带保证责任；4、由上述被告承担本案的全部诉讼费用。   被告李某1、被告侯某、被告李某2、被告王某、被告尹某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供答辩状及证据。   经审理查明，2017年11月28日，原告与被告李某1、侯某、李某2签订《综合授信合同》（合同编号：04011170794【授】-02）和《借款合同》（合同编号：04011170793【借】-02）。《综合授信合同》约定，最高授信额度40万元，授信期间2017年11月28至2022年11月28日，由被告王某、被告尹某提供最高额连带责任保证担保。借款合同约定，被告李某1、侯某、李某2向原告借款人民币40万元，借款期限一年，自2017年11月28日至2018年11月28日，借款用途资金周转，贷款年利率为14.2%，逾期罚息利率贷款利率上浮50%，还款方式按月结息，到期一次偿还本金。同日，原告与被告李某1、侯某签订《最高额抵押合同》，约定二被告为案涉《综合授信合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，最高债权额为本金余额最高限额40万元。抵押物为被告侯某位于太原市××元房屋，晋（2018）太原市不动产权第XXXX号。抵押担保范围主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、催收费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、查询费、调查费、鉴定费、公告费、送达费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。该抵押物已办理抵押登记。同日，被告王某、尹某与原告签订《保证合同》，被告王某、尹某为本案借款全部债务提供连带保证责任。保证范围：主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、催收费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、查询费、调查费、鉴定费、公告费、送达费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。保证期间，自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。   合同签订后，2017年12月7日，原告将本案合同约定的贷款40万元发放给被告李某1、被告侯某、被告李某2。借款凭证记载，借款起始日2017年12月7日，借款到期日2018年12月7日。   2018年12月17日，原告与被告李某1、侯某、李某2签订《贷款重组协议》约定，借款人根据原借款合同向贷款人借款人民币肆拾万元，应于2018年12月7日到期。截止2018年12月7日，借款人尚欠借款本金叁拾伍万元，利息零元。本协议签订之日起，借款人一次性向贷款人清偿上述所欠的全部利息后，贷款人同意对借款人所欠借款本金予以重组。贷款重组期限为12个月，即从2018年12月7日起至2019年12月7日止。贷款重组后，原借款合同约定的借款期限变更为24个月，即从2017年12月7日起至2019年12月7日止。重组后的贷款年利率为15.60%。重组后贷款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金。在保证担保借款情况下，保证人承诺继续为该《贷款重组协议》提供保证担保，担保方式：连带责任保证。保证期间：贷款重组协议届满之日起两年。在抵押借款情况下，抵押人承诺以抵押物对原借款合同及《贷款重组协议》继续提供抵押担保。保证人王某、尹某未与原告重新签订保证合同。   截至2021年1月26日，被告李某1、被告侯某、被告李某2尚欠借款本金35万元，利息、罚息共计94404.95元。   上述事实有，原、被告信息、综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款凭证、不动产登记证明、还款明细、贷款重组协议及当事人当庭陈述在卷佐证。   本院认为，原告与被告李某1、被告侯某、被告李某2、被告王某、被告尹某签订的综合授信合同、借款合同、最高额抵押合同、保证合同，系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，当事人均应按约定严格履行。原告依约向被告发放贷款，被告使用借款，未按约定还款，构成违约。原告诉请判令被告李某1、侯某、李某2偿还原告借款本金余额及利息的请求，本院予以支持。原告诉请判令被告侯某以其抵押房产承担抵押责任，合乎合同约定，本院亦予支持。原告诉请判令被告王某、尹某对本案债务承担连带保证责任。因保证人王某、尹某未与原告重新签订保证合同。原告于2021年3月2日向本院提起诉讼，已超过保证人王某、尹某的保证期间。保证人王某、尹某免除担保责任。被告李某1、被告侯某、被告李某2、被告王某、被告尹某未到庭参加诉讼，应视为放弃相关诉讼权利，不影响本院就查明的事实裁判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告李某1、被告侯某、被告李某2于本判决生效之日起十日内给付原告太原邦信小额贷款有限责任公司借款本金余额350000元。   二、被告李某1、被告侯某、被告李某2于本判决生效之日起十日内给付原告太原邦信小额贷款有限责任公司截至2021年1月26日的利息、罚息，共计94404.95元。   三、被告李某1、被告侯某、被告李某2于本判决生效之日起十日内给付原告太原邦信小额贷款有限责任公司自2021年1月27日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息，利息、罚息以借款本金余额为基数，按合同约定的利率计算。   四、如被告李某1、被告侯某、被告李某2不能按照上述借款履行还款义务，原告有权对被告侯某抵押的位于太原市××元的位于太原市××元房屋（晋（2018）太原市不动产权第XXXX号）的房产，折价或以拍卖变卖的价款优先受偿。超过债权数额的部分归还被告侯某所有，不足部分仍由被告李某1、被告侯某、被告李某2偿还。   五、驳回原告太原邦信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取3983元，由被告李某1、被告侯某、被告李某2负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 陈东      二〇二一年五月八日   书记员 杨喜