贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初1777号原告(反诉被告）：安顺顺盛置业有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区黄果树大街东段葡华欧洲城21幢1层8号。统一社会信用代码：915204007988141924。法定代表人：陈灵，总经理。委托诉讼代理人：彭斌荣，贵州瀛澈律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：肖仕刚，贵州瀛澈律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告（反诉原告）：王云，女，1975年5月6日生，汉族，贵州省安顺市人，个体户，住贵州省安顺市西秀区。被告（反诉原告）：王进，男，1974年4月24日生，汉族，贵州省安顺市人，个体户，住贵州省安顺市西秀区。二被告委托诉讼代理人：吴长谦，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。二被告委托诉讼代理人：罗虹真子，贵州巨人律师事务所实习律师。原告（反诉被告，以下称原告）安顺顺盛置业有限公司（以下简称顺盛公司）诉被告（反诉原告，以下称被告）王云、王进商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺盛公司的委托诉讼代理人彭斌荣，二被告共同委托诉讼代理人吴长谦、罗虹真子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺顺盛置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方签订之《商品房买卖合同》（2019年6月26日）；二、判令被告将西秀区黄果树大街（原燕安酒店对面）葡华欧洲城第25幢1层4号商铺返还交付于原告；三、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年6月26日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定将原告开发之西秀区黄果树大街（原燕安酒店对面）葡华欧洲城第××幢×层×号商铺出售与二被告。合同约定总价款为3347250元；二被告先行支付680000元，剩余之房款2667250元分期支付，截止时间为2023年6月26日。合同签订及二被告支付首付款之后，基于此前约定分期支付之期数、金额数额约定不明确，原告要求二被告签订补充合同或重新签订《商品房买卖合同》，就涉及之分期时间、金额予以明确细化，或者二被告一次性补足剩余之房款，但二被告至今置之不理。二被告之行为属于拒绝履行，原告有权要求解除《商品房买卖合同》（2019年6月26日）。为维护原告之合法权益，根据法律规定，特向贵院提起诉讼。同时原告安顺顺盛置业有限公司对王云、王进的反诉辩称：我方未交房是因为被告有不能继续交付房款的风险，是行使不安抗辩权，因此不应当承担逾期交房的违约责任，在反诉原告能够证实其有能力支付剩余款项之前，原告不应交付房屋。被告王云、王进共同辩称：一、原、被告在商品房买卖合同中明确约定付款方式为分期付款，2023年6月26日前付完，预付款已经支付。二、原告从未向被告提出签订补充合同，被告不知情。三、原告并未交付房屋。四、原告要求解除合同无事实和法律依据，被告客观上没有导致合同解除的情形。同时被告王云、王进向本院提出反诉请求：一、判令反诉被告立即向反诉原告交付反诉原告所购房屋；二、判令反诉被告立即向反诉原告支付逾期交房违约金（违约金以总房款680000元为基数，按日利率0.001%自2019年6月30日起计算至实际履行完毕交付房屋之日止，现暂计算至起诉之日止为人民币4311.2元）；三、本案的诉讼费由反诉被告承担。事实及理由：2019年6月26日，反诉原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由反诉原告购买反诉被告开发的位于西秀区黄果树大街东段葡华欧洲城二期第××幢×层×号房，房号为×，建筑面积为223.15平方米，房屋总价款为3347250元。《商品房买卖合同》第八条明确约定，反诉原告应在2023年6月26日前向反诉被告分期支付购房款，预付款为680000元，同时《商品房买卖合同》第十一条明确约定，反诉被告应于2019年6月30日前向反诉原告交付房屋，如逾期未交付房屋，应按《商品房买卖合同》第十三条约定向反诉原告支付总房款的万分之0.1的违约金。合同签订后，反诉原告按约向反诉被告支付了680000元的预付款，但反诉被告并未按照合同约定向反诉原告交付房屋。因此，反诉原告为维护自身的合法权益，提起诉讼。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方无争议的事实有：一、2019年6月26日，原告作为出卖人，二被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告顺盛公司开发的位于西秀区黄果树大街东段葡华欧洲城二期第××幢×层×号房，房号为×，建筑面积为223.15平方米，房屋总价款为3347250元。其中《商品房买卖合同》第八条付款该项及期限约定“买受人应当在2023年6月26日前分期支付房价款。预付款为680000元。”同时《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人应当在2019年6月30日前向被告交付房屋。”第十三条逾期交房责任“自本合同规定的交房之日起至出卖人实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之0.1违约金，合同继续履行。”。二、二被告于2019年6月23日向原告支付200000元，于2019年6月26日向原告支付480000元。双方未对支付购房款进行补充约定。三、原告未按约定的交房时间向被告交付案涉房屋，并且至今也未交付。上述事实有原、被告陈述，原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、二被告身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、收据复印件，二被告提供身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件，POSS机刷卡回单复印件、收款收据复印件、照片打印件等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以采信。审理中，因原告尚未向二被告实际交付房屋，故原告撤回第二项诉讼请求。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，并按约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。二被告已按合同约定向原告支付了680000元，余下购房款应当于2023年6月26日前分期支付房价款，因原、被告双方未对如何分期支付签订补充协议，同时该《商品房买卖合同》由原告方提供并制作，故根据约定二被告可在2023年6月26日前支付完毕即可，如被告逾期支付购房款，原告可按约承担违约责任，同时原告才有权解除该《商品房买卖合同》。现因二被告支付完毕购房款的时间未到，同时二被告不愿意解除合同，故原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。因原告顺盛公司未按合同约定向二被告交付房屋，故根据《商品房买卖合同》约定，原告应按日向被告支付购房总价款万分之0.1的违约金，至原告实际交房之日止。现二被告仅要求原告以680000元为基数按日万分之0.1计算逾期交房违约金至原告实际交房之日止，本院认为不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。原告认为二被告有不能继续支付房款的风险，其不交房是行使不安抗辩权。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”之规定，现原告方未提供证据证实其有不安抗辩的事由，故该辩称本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条、第六十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第一百零五条之规定，判决如下：一、限原告安顺顺盛置业有限公司于本判决生效之日起三日内向被告王云、王进交付位于西秀区黄果树大街东段葡华欧洲城二期第23幢1层4号房；二、限原告安顺顺盛置业有限公司于本判决生效之日起三日内向被告王云、王进支付逾期交房违约金（该违约金以人民币680000元为基数，从2019年6月30日起按日万分之0.1计算至实际交付房屋之日止）；三、驳回原告安顺顺盛置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币100元，减半收取人民币50元，反诉受理费减半收取人民币50元，共计人民币100元，由原告安顺顺盛置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期限届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  顾然然二〇二一年五月十七日法官助理何娇娇书记员龚玥