新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初3898号原告（申请执行人）：新疆荣仁圣峰贸易有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区顺河路118号楼2单元101室。法定代表人：李婷婷，该公司经理。委托诉讼代理人：唐家春，新疆青玄律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊传恒，新疆青玄律师事务所律师。被告（被执行人）：郑皓阳，男，1990年4月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区水磨沟区。被告（被执行人）：郑艳，男，1962年7月2日出生，汉族，八钢公司职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告（案外人）：张瑛，女，1975年2月1日生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：潘红军，新疆众望律师事务所律师。原告新疆荣仁圣峰贸易有限公司（以下简称荣仁公司）与被告张瑛、郑皓阳、郑艳申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告荣仁公司的委托代理人唐家春，被告郑皓阳、郑艳，被告张瑛的委托代理人潘红军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告荣仁公司向本院提出诉讼请求：1、判决立即恢复对被告购买的位于乌鲁木齐市水磨沟区XXX路XXX号XXX小区X区X栋X层X单元XXX室房屋的强制执行；2、判决确认被告之间签订达成的涉案房屋交易无效；3、判决确认被告郑皓阳、郑艳对涉案房屋的共有份额；4、本案的案件受理等费用由被告分担。事实与理由：原告申请郑皓阳不当得利纠纷一案，已于2019年2月25日经乌鲁木齐市米东区道路交通事故人民调解委员会调解达成协议，并经贵院于2019年2月25日作出的（2019）新0109民特69号民事裁定书确认调解协议有效，调解协议约定“一、申请人郑皓阳向申请人新疆荣仁圣峰贸易有限公司偿还欠款479,013.88元、支付利息损失38,321元、保全费3,173.77元、律师代理费23,000元，合计543,508.65元，分三期给付，于2019年5月10日前还款100,000元，于2019年7月31日前还款150,000元，于2019年9月30日前还款293,508.65元；二、若申请人郑皓阳有一期未按时支付，申请人新疆荣仁圣峰贸易有限公司可于逾期付款次日就全部未付款项一次性申请执行；三、双方无其他争议”。该民事裁定书已经发生法律效力原告申请贵院强制执行后，案外人张瑛提出执行异议，原告认为其与被告郑皓阳、郑艳的房屋买卖交易行为无效，张瑛不构成第三人善意取得。被告之间的交易行为，侵害了原告的合法权益，且原告在本案中并无过错。《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第304条规定：“案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖”之规定，原告特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告郑皓阳辩称：不同意原告的各项诉讼请求。第一、2019年2月25日在法院调解事实认可，但是2019年2月26日早上我就被抓了，所以后续款项没有还款成功不是我主观责任造成的，不是我故意不还钱，所以没有必要执行我的房屋。第二、我的刑事判决书中有一笔80,000元是已经支付给原告公司的对公账户，转账人是我的受害人王俊山，然后又给我了1万元，剩下7万元给原告公司了，所以裁定书当中的54万余元应当扣减已经支付的7万元。第三、我房子2018年4至5月份卖给张英的，我认为我和张英之间的房屋交易是有效的，认可房子是我和我父亲郑艳的共有份额。关于执行书上的款项只有等我释放之后我再去法院调解这个问题。剩下的金额我认可。被告郑艳辩称：我同意我儿子郑皓阳的上述答辩意见。房子是我和我儿子共有的，是用我的公积金贷款买的。挂我的名字是为了公积金贷款，我在本案中不承担责任。被告张瑛辩称：不同意恢复执行房屋，房子已经由张英购买，房屋已经全部解封完毕，只是还没有办理过户至我名下，所以不应该恢复执行；我与被告就涉案房屋之间是合法有效的买卖关系；对原告的第三项确认房屋由其他二被告共有份额，不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年5月22日，张瑛（乙方）与郑皓阳、郑艳（甲方）通过乌鲁木齐房易联商贸有限公司居间就XXX小区X区X号楼X单元XXX室、面积91.51平方米的房屋签订了《房屋买卖居间合同》，约定：房屋价款90万元，合同价含甲方银行贷款。合同签订当日乙方向甲方交付购房定金2万元，当日银行转账2万元，由被告郑皓阳、郑艳出具收条。5月23日，被告张瑛通过银行转账向被告郑皓阳账户汇入8万元、并由被告郑皓阳、郑艳出具8万元收条；2018年5月23日，被告郑皓阳、郑艳向被告张瑛出具房款6万元的收条；2018年5月23日被告郑皓阳、郑艳出具向张瑛出具的金额37.39万元房屋首付款收条；2018年5月26日郑皓阳、郑艳出具的金额16.61万元收条，当日银行转账7.6万元，收条中记载：注由于产证正在办理无法进行公正委托。张瑛自愿向被告郑皓阳、郑艳支付剩余房款166,100元，郑皓阳与郑艳自愿交房。剩余200,000元大写贰拾万元整待此房屋产权证书领取后，郑皓阳、郑艳协助张瑛办理过户后当日付清；2018年7月20日，被告张瑛通过法院向郑皓阳、郑艳支付房款后，被告郑皓阳、郑艳房屋向被告张瑛出具金额18万元购房款收条。上述收条中房款金额共计88万元。2018年5月23日，被告郑皓阳、郑艳向被告张瑛交付房屋。2018年5月24日，交通银行股份有限公司新疆维吾尔自治区分行向乌鲁木齐市不动产登记中心出具《解押申请书》，内容为：郑皓阳、郑艳于2016年4月28日的涉案房屋10年期贷款44万元，抵押物为此二人名下位于乌市水磨沟区XXX路XXX号XXX小区X区X栋X层X单元XXX室房产，贷款已结清，请将上述抵押登记予以解除。2019年3月20日，乌鲁木齐市六道湾社区工作委员会出具《证明》，内容为其常住居民张瑛家住乌市水区XXX路XXX号XXX小区X区X栋X层X单元XXX室。2020年1月此房屋的物业服务费系张瑛交纳。被告张瑛起诉被告郑艳、郑皓阳、第三人乌鲁木齐房易联商贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，乌鲁木齐市水磨沟区人民法院于2021年1月25日作出（2020）新0105民初2032号民事判决书，判决确认位于乌鲁木齐市水磨沟区XXX路XXX号XXX小区X区X栋X层X单元XXX室房屋（乌房预水字第XXXXXXX号）归张瑛所有，被告郑皓阳、郑艳配合原告张瑛办理过户手续；郑皓阳、郑艳向原告张瑛支付违约金80,000元。被告张瑛称涉案房屋的银行的按揭抵押手续是通过委托公证由张瑛于2020年12月份办理完毕解除抵押，至2021年4月本案开庭审理时，涉案房屋因张瑛起诉涉案房屋确权，由其作为申请人申请乌鲁木齐市水磨沟区人民法院办理房屋查封手续。2018年11月23日，本院作出（2018）新0109财保49号裁定书，对被告郑皓阳、郑艳名下的涉案房屋进行查封。本院作出（2018）新0109执保519号裁定书对登记于郑皓阳、郑艳名下的乌房预水字第XXXXXXX号房屋采取了保全查封措施，查封期限2018年12月14日-2021年12月14日。2019年2月25日，原告荣仁公司与郑皓阳不当得利纠纷一案，本院作出（2019）新0109民特69号民事裁定书，确认郑皓阳分三期向原告公司偿还欠款543,508.65元。该民事裁定书生效后，圣峰贸易公司申请强制执行，案号（2020）0109执1517号，本院对涉案房屋进行查封，查封类型为轮候查封，查封期限2018年12月14日-2021年12月14日。本院在执行案涉房屋时，被告张瑛提出执行异议，申请对登记在被告郑皓阳名下的涉案房屋中止执行。本院作出（2020）新0109执民98号执行裁定书：中止对位于乌鲁木齐市水磨沟区XXX路XXX号XXX小区X区X栋X层X单元XXX室房屋的执行。认定上述事实的证据有：（2020）新0105民初2032号民事判决书，（2018）新0109财保49号民事裁定书、（2019）新0109民特69号民事裁定书、（2020）新0109执民98号民事裁定书、房屋买卖协议、收条，银行转账个人业务凭证，证明及庭审笔录在卷为证。本院认为：本案的案由为申请执行人执行异议之诉，在本案中，被告张瑛应当就执行标的即涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有的，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，涉案房屋被查封时间为2018年8月16日，被告之间签订房屋买卖合同的时间为2018年5月22日，被告之间就涉案房屋有收条和部分银行转账记录，据此，可以认定被告之间在人民法院查封之前已签订合法有效的买卖合同；第二、张瑛持有的付款收条原件、银行转账凭证、解押申请书足以证实案涉房屋被查封前张瑛已履行支付房款主要义务的事实；第三、2018年5月23日，被告郑皓阳、郑艳向被告张瑛交付房屋。可以认定张瑛于案涉房屋被本院查封前已合法占有房屋；第四、从涉案房屋的履行过程看，张瑛已尽到了一个普通的善良买受人所能够达到的注意程度，被告张瑛在本院作出保全裁定时未办理过户登记，非其自身原因所致。因被告张瑛提供的证据可以证明买受人张瑛对登记在被执行人郑皓阳、郑艳名下的不动产所提出异议成立，被告张瑛就涉案房屋享有足以排除强制执行力的民事权益，故本案中，原告要求立即恢复对被告购买的位于乌鲁木齐市水磨沟区XXX路XXX号XXX小区X区X栋X层X单元XXX室房屋的强制执行的诉讼请求，本院不予支持；原告要求确认被告之间签订达成的涉案房屋交易无效及被告郑皓阳、郑艳对涉案房屋的共有份额的诉讼请求，因原告未提供充分证据予以证明被告之间涉案房屋买卖合同存在无效情形，且涉案房屋已经（2020）新0105民初2032号判决书确认归张瑛所有，原告的此项诉讼请求，无事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告新疆荣仁圣峰贸易有限公司的全部诉讼请求。案件诉讼标的900,000元，受理费12,800元（原告预交），邮寄送达费180元，合计12,980元，由原告新疆荣仁圣峰贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  张 娜人民陪审员  田素环人民陪审员  张吉萍二〇二一年五月二十一日书 记 员  刘纹汐