吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0882民初1130号 原告：吉林大安农村商业银行股份有限公司，住所大安市育才路2号。 法定代表人：李志强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张雪，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：李金波，男，该公司职员。 被告：大安市恒丰种植家庭农场，住所吉林省白城市大安市龙腾小区1号楼3单元401室。 负责人：卢凯，该农场经理。 被告：卢凯，男，1981年9月1日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：杨金平，女，1979年11月1日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：宋海英，男，1979年5月2日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：刘丽娜，女，1975年3月24日生，汉族，住吉林省大安市。 原告吉林大安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告大安市恒丰种植家庭农场（以下简称恒丰农场）、卢凯、杨金平、宋海英、刘丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月26日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人张雪、李金波、被告恒丰农场负责人卢凯、被告卢凯到庭参加诉讼。被告杨金平、宋海英、刘丽娜经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除我行和被告的合同；2.请求法院判决恒丰农场依法偿还我行贷款本金300万元及利息（利息按《借款合同》约定的利率计算至实际给付之日止）；3.请求法院判决卢凯承担抵押担保责任，并对其抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.请求法院判决卢凯、杨金平、宋海英、刘丽娜对上述债务承担连带保证责任；5.由大安市恒丰种植家庭农场、卢凯、杨金平、宋海英、刘丽娜承担案件受理费及其他相关费用。事实与理由：2018年12月17日，借款人恒丰农场在我行处借款300万元，并签署了20181217001080号流动资金借款合同，合同约定借款到期日为2021年12月16日，月利率为5.541666‰，用途流动资金。约定还款方式为按月结息、分期还款，2019年12月16日应还本金80万元；2020年12月16日应还本金100万元；2021年12月16日应还本金120万元。上述贷款由卢凯用名下单独所有房产及土地抵押担保，抵押物坐落在大安市太山镇静山村，权证号吉（2018）大安市不动产权第XXX号，房产面积4,906.75平方米，土地面积11,351.56平方米，签署了20181217000757号个人抵押合同，2018年12月19日在大安市国土资源局办理了抵押登记。除上述抵押担保外，另由卢凯、杨金平、宋海英、刘丽娜为上述贷款提供连带保证担保，并签署了20181217001080-2、20181217001080-1号个人保证合同。2018年12月19日，经恒丰农场申请，我行分三次将贷款共计300万元发放至恒丰农场账户内，并由其自行支用。2019年10月1日，恒丰农场最后一次偿还贷款利息，剩余应还本金及利息至今未能按合同约定偿还，为维护我行的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持我行诉讼请求。 恒丰农场辩称，农商银行说的事实属实，2019年10月1日我农场最后一次还款，之后再未偿还。现在我的资金链出现问题，经营不善，所以没按照约定日期还款。现在就想尽力还款，但是现在没有能力偿还。 卢凯辩称，对农商银行起诉没有异议。我为农场担保了，做了抵押并承担保证责任，剩余意见与农场意见一致。 杨金平、宋海英、刘丽娜未提出答辩。 本院经审理认定事实如下：1.2018年12月17日，借款人恒丰农场与贷款人农商银行签订了《流动资金借款合同》一份。该合同约定：恒丰农场向农商银行借款300万元，卢凯用其名下单独所有房产及土地（抵押物坐落于大安市太山镇静山村，产权证号为：吉大安市不动产权第XXX号、房屋建筑面积4,906.75平方米、宗地面积11,351.56平方米）作抵押担保，并办理了抵押登记。卢凯、杨立平、宋海英、刘丽娜为上述借款提供连带责任保证。借款期限自2018年12月17日起至2021年12月16日止；借款利率（浮动利率），即起息日基准利率上浮40%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变；约定了罚息利率；同时约定了贷款人有权要求借款人按期、足额偿还贷款本金、利息和费用；如出现贷款人认为可能危及本合同项下债权安全的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，解除本合同；2.2018年12月19日，农商银行向恒丰农场发放贷款300万元，约定月利率为5.541666‰，该借款由恒丰农场领取；三、截止到起诉之日，恒丰农场尚欠农商银行借款本金300万元，案涉借款利息给付至2019年10月1日；四、截止到起诉之日，案涉合同部分履行期限已经届满，恒丰农场已经违反合同约定，未如期履行案涉合同项下义务。 认定上述事实的证据有：当事人的陈述、《流动资金借款合同》、贷款凭证、抵押合同、保证合同等。 本院认为，2018年12月17日，农商银行与恒丰农场、卢凯、杨金平、宋海英、刘丽娜签订的《流动资金借款合同》、《个人抵押合同》、《个人保证合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律及法规的禁止性规定，是合法有效的。恒丰农场据此向农商银行借款300万元。卢凯用其所有的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。卢凯、杨金平、宋海英、刘丽娜对上款提供了连带责任保证。农商银行向恒丰农场发放了贷款。恒丰农场向农商银行贷款后，应按照合同的约定，按期足额偿还贷款。但其贷款后，违反了双方约定，并未按期偿还借款，对此应承担违约责任。农商银行请求解除案涉合同，并要求恒丰农场承担违约责任，支付余欠贷款本金及利息，卢凯、杨金平、宋海英、刘丽娜承担担保责任，符合案涉合同中相关条款的约定和法律规定，本院予以支持。 故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除吉林大安农村商业银行股份有限公司与大安市恒丰种植家庭农场于2018年12月17日签订的《流动资金借款合同》； 二、大安市恒丰种植家庭农场于判决生效后七日内偿还吉林大安农村商业银行股份有限公司贷款本金300万元及利息（从2019年10月2日起至实际给付之日止的利息按借款合同约定利率计算）； 三、吉林大安农村商业银行股份有限公司对卢凯名下单独所有房产及土地（抵押物坐落于大安市太山镇静山村，产权证号为：吉大安市不动产权第XXX号、房屋建筑面积4,906.75平方米、宗地面积11,351.56平方米）折价、拍卖或者变卖所得的价款有权优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿； 四、卢凯、杨金平、宋海英、刘丽娜对上款承担连带给付责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,400元，由大安市恒丰种植家庭农场、卢凯、杨金平、宋海英、刘丽娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本案法律文书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱云升 二〇二一年五月二十六日 书记员  翟羚丞