山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0683民初1409号 原告：烟台市住房置业担保中心，住所地烟台市。 法定代表人：庞军，主任。 委托诉讼代理人：丁壬壬，山东烟泰光远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡建斌，系原告单位职工。 被告：田俊坡，男，1973年5月21日出生，汉族，住山东省郯城县。 被告：孙宗梅，女，1970年12月22日出生，汉族，住山东省郯城县。 被告：山东凯诺置业有限公司，住所地莱州市。 法定代表人：陈力，董事长。 原告烟台市住房置业担保中心与被告田俊坡、孙宗梅、山东凯诺置业有限公司（以下简称凯诺置业公司）追偿权纠纷一案，本院于2021年2月5立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台市住房置业担保中心的委托诉讼代理人丁壬壬到庭参加诉讼。被告凯诺置业公司、被告田俊坡、孙宗梅经本院合法传唤均无正当理由未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告烟台市住房置业担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告田俊坡、孙宗梅共同偿还原告代其偿还的银行垫付款51802.59元，违约金10360.52元，偿付律师代理费7694元，上述合计共69857.11元。被告凯诺置业公司对上述债务承担连带清偿责任。2、诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求，要求被告田俊坡、孙宗梅给付违约金4000元。事实与理由：原告根据被告田俊坡、孙宗梅的申请，为其向中国建设银行股份有限公司莱州支行(以下简称“建设银行莱州支行”)贷款购买坐落于莱州市凯怡上城2幢1-301室的房产提供担保，双方于2014年12月4日签订了《担保合同》，对担保及反担保范围、违约责任等进行了约定。2014年12月4日，原告向建设银行莱州支行出具了《个人住房置业贷款推荐函》，约定原告对被告田俊坡、孙宗梅向建设银行莱州支行借款25万元用于购买坐落于莱州市凯怡上城2幢1-301室房产提供担保。2014年12月25日，被告田俊坡、孙宗梅与建设银行莱州支行、原告、凯诺置业公司签订了《个人住房借款合同》，约定被告田俊坡、孙宗梅向建设银行莱州支行借款25万元用于购买坐落于莱州市凯怡上城2幢1-301室房屋，借款期限为15年，原告、凯诺置业公司共同为贷款人田俊坡、孙宗梅的上述债务向建设银行莱州支行提供保证责任。2015年1月12日，建设银行莱州支行向原告出具《个人住房置业贷款确认函》，确认建设银行莱州支行已履行贷款义务。《个人购房担保借款合同》履行过程中，因被告田俊坡、孙宗梅违约不予偿还银行借款，建设银行莱州支行从原告保证金账户分26笔共扣款51802.59元，即原告为被告垫付款共计51802.59元。根据原告与田俊坡签订的《担保合同》第五条约定，被告田俊坡应偿付原告为其垫付款，并支付违约金和偿付律师代理费。被告田俊坡与孙宗梅系夫妻，在夫妻关系存续期间购买了涉案房屋，所购房屋用于夫妻共同生活，且被告孙宗梅承诺若被告田俊坡欠款其同意代替还款，被告田俊坡与孙宗梅应共同承担上述债务。被告凯诺置业公司与原告签订《商品房按揭贷款担保合作合同》，承诺对上述债务承担连带清偿责任。 被告凯诺置业公司、田俊坡、孙宗梅均未作答辩。 本院经审理查明认定事实如下：2014年，被告田俊坡与被告凯诺置业公司签订商品房买卖合同，被告田俊坡购买被告凯诺置业公司开发的凯怡上城2幢1-301室房屋。2014年12月4日，被告田俊坡拟向建设银行莱州支行申请房贷25万元，其申请原告为其购房贷款提供担保，并向原告提交了书面申请，被告孙宗梅作为拟购房屋的产权共有人承诺无条件配合办理购房抵押登记事宜，如被告田俊坡不能按《住房借款合同》和《房屋抵押合同》之约定偿还贷款本金及利息，其自愿为被告田俊坡偿还所欠贷款本金、利息、滞纳金及实现抵押权所需费用。 2014年12月4日，原告与被告田俊坡、孙宗梅签订了担保合同，合同载明：“甲方田俊坡、乙方烟台市住房置业担保中心，第一条贷款金额、用途贷款金额：人民币贰拾伍万元。用途：用于甲方购买坐落于凯怡上城2幢1-301室。第二条担保范围、期限担保范围：与甲方在借款合同中约定的抵押担保的范围相同，即主债权、利息、实现债权的实际费用等；担保期限：担保债权履行期限届满之日起两年。第五条违约责任1、甲、乙双方商定，由于甲方未按其与贷款银行签订的借款合同的约定履行还款义务，导致贷款银行从乙方账户中扣划甲方所欠贷款本金、利息、罚息等款项后，乙方及时通知甲方，甲方应当在乙方为其垫付上述款项之日起15日内向乙方履行还款义务，逾期即为违约，如甲方违约，应当承担以下违约责任：（1）甲方应向乙方支付垫付款总额20%的违约金，给乙方造成损失且违约金不足以弥补缺失的，还应就不足部分予以补偿；（2）甲方自愿承担乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、抵押房屋处置费、律师代理费等，其中律师代理费按照《山东省律师服务收费标准》计算）。甲方田俊坡（签字捺印），乙方烟台市住房置业担保中心（盖章），2014年12月4日”。同日，原告向建设银行莱州支行出具了个人住房置业贷款推荐函。 2014年12月25日，被告田俊坡、孙宗梅向贷款人建设银行莱州支行申请贷款25万元，并签订了个人借款合同。约定借款期限自2014年12月25日起至2029年12月25日止，按照等额本息的还款方式还款，合同签订后，建设银行莱州支行将贷款25万元一次性划入被告凯诺置业公司的账户。原告与被告凯诺置业公司作为被告田俊坡、孙宗梅的上述贷款的保证人在该借款合同上加盖了公章，其中该借款合同合同载明的保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等。保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。” 被告田俊坡取得贷款后，未按约定偿还贷款，原告自2018年4月28日至2020年5月29日分26笔偿还被告田俊坡应付的贷款本息共计51802.59元。原告为此诉至本院，为此案支付律师代理费7694元。 另查，2014年6月4日，被告凯诺置业公司与原告签订了商品房按揭贷款担保合作合同，合同约定在办理抵押登记前，被告凯诺置业公司同意为借款人（购房人）的借款行为承担连带保证责任，保证期限自借款发放之日起至贷款银行取得借款人提供反担保房屋的《房屋所有权证书》并办理完结抵押登记之日。经查，被告田俊坡购买的涉案房屋至今未办理房屋所有权证。 本院认为，原告作为担保人代被告田俊坡、孙宗梅向建设银行莱州支行代偿贷款本息51802.59元，事实清楚。原告作为担保人承担保证责任后，有权向债务人被告田俊坡、孙宗梅追偿。故原告要求被告田俊坡、孙宗梅偿还原告代其垫付的银行贷款51802.59元并要求被告田俊坡、孙宗梅按双方签订的担保合同的约定支付违约金4000元及律师代理费7694元，理由正当，本院依法予以支持。被告凯诺置业公司与原告签订了合作合同，对借款人的借款行为承担连带清偿责任，故原告要求被告凯诺置业公司对原告代偿的被告田俊坡、孙宗梅所欠贷款本息承担连带清偿责任，理由正当，应予支持。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，三被告缺席，判决如下： 一、被告田俊坡、孙宗梅共同偿还原告烟台市住房置业担保中心垫付款51802.59元，限判决生效后十日内付清。 二、被告田俊坡、孙宗梅赔偿原告烟台住房置业担保中心违约金4000元、律师代理费7694元，共计11694元，限判决生效后十日内付清。 三、被告山东凯诺置业有限公司对上述第一项确定的被告田俊坡、孙宗梅应偿还的垫付款51802.59元承担连带清偿责任。 如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1546元，由原告负担159元，由被告田俊坡、孙宗梅负担1387元，限二被告本判决生效后七日内交纳本院，被告山东凯诺置业有限公司承担连带付款责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  王培盛 人民陪审员  韩学盛 人民陪审员  生喜华 二〇二一年五月十三日 书 记 员  孙艺晨