湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1128民初606号 原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司（原新田县农村信用合作联社），住所地湖南省新田县龙泉镇滨河西路38号。 法定代表人陈朝辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。 被告：黄某，男，1986年10月5日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。 被告：李艳（被告黄某之妻），女，1987年9月7日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。 被告：周竹兰，女，1954年9月7日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。 原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田农商银行）与被告黄某、李艳、周竹兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波到庭参加诉讼。被告黄某、李艳、周竹兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黄某签订的“最高额借款合同”；2、判令被告黄某、李艳共同清偿原告借款本金400万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；3、判决原告对被告提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿的权利；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告黄某于2017年6月30日向原告借款400万元，合同约定借款期限5年，月利率8.15‰，按季结息到期还本。被告黄某、周竹兰提供家庭共有房地产为该笔借款抵押担保（财产共有人黄德春去世）。被告借款后经原告催讨未依约按期还款，已构成违约。为维护原告权益，请求法院依法判决。 被告黄某、李艳、周竹兰未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 被告周竹兰与黄德春（生前）系夫妻关系。2017年6月28日，原告新田农商银行城东支行与黄德春（生前）及被告周竹兰、黄**、李艳签订了编号为（2017）第000138号《最高额抵押合同》，合同约定，黄德春（生前）及被告周竹兰、黄某、李艳自愿为被告黄某自2017年6月28日起至2027年6月28日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金为18万元及利息提供抵押担保，以其位于新田县××镇××村××号房产［证号为新房权证龙泉镇字第0××6号］抵押担保，次日双方办理了房屋他项权利证书；2017年6月28日，原告新田农商银行与黄德春（生前）及被告周竹兰签订了编号为（2017）第000139号《最高额抵押合同》，合同约定，黄德春（生前）及被告周竹兰自愿为被告黄某自2017年6月28日起至2027年6月28日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合为382万元及利息提供抵押担保，并以其位于新田县××镇××街××段西面的101号、201号、301号、401号、501号601号房产［证号分别为新房权证龙泉镇字第7××1号、7××2号、7××4号、7××0号、7××6号、7××1号、7××8号、7××2号、7××0号、7××3号、7××2号、7××4号］抵押担保，双方并分别办理了房屋他项权利证书；被告黄某、李艳系夫妻关系。2017年6月30日，原告与被告黄某签订了编号为（2017）第000207号《最高额借款合同》，合同载明“自2017年6月20日起至2022年6月30日止，由贷款人新田农商银行向借款人黄某发放最高额不超过（含）400万元的人民币贷款，利率为月利率8.15‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定”等内容，被告李艳在连带责任人处签名。上述借款约定如被告黄某违约，原告有权提前收回本息并由被告黄某立下借据，被告黄某借款后至2019年12月26日止尚欠原告利息、罚息647320元，之后未再支付原告本息，对下欠利息原告要求依约按月利率10.6‰计息。 上述事实，有《被告身份证、户口本，结婚证》复印件各1份、《借款合同、借据》复印件各1份、《抵押合同、房产证、国土使用证及土地、房屋他项权证》、《还款明细》、《提款申请书》、《转账借方凭证》复印件各1份及原告陈述足以证明。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，被告黄某向原告新田农商银行借款4000000元，有被告黄某向原告立下的借据及双方签订的借款合同可以证实，双方关于借款利息、罚息的约定未违反法律的规定，原告与被告黄某之间的金融借款合同成立，合法、有效；被告黄某对本案借款的利息计算至2019年12月26日止尚欠原告利息647320元，根据双方约定，被告黄某逾期未付利息已构成违约，原告有权解除合同，提前收回涉案本息；对下欠利息应当依约定按年利率10.6%计息，应当从2019年12月27日起至本金清偿之日计算，利随本清；被告黄某、李艳系夫妻关系，本案借款发生在其婚姻关系存续期间，且被告李艳在连带责任人处签名，应当按夫妻共同债务处理；被告黄某、李艳、周竹兰为本案所涉借款设置房地产抵押，并进行抵押登记，双方的抵押合同合法有效。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百二十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南新田农村商业银行股份有限公司与被告黄某签订的编号为（2017）第000207号《最高额借款合同》； 二、限被告黄某、李艳在本判决发生法律效力之日起十日内一次性共同偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及利息647320元，合计4647320元。并支付从2019年12月27日起以借款本金4000000元为基数按年利率10.6%计算至本案借款本金清偿之日止的逾期利息； 三、被告黄某、李艳不按本判决第二项履行还款义务时，原告湖南新田农村商业银行股份有限公司依法对被告黄某、李艳、周竹兰所设定的抵押担保物，即位于新田县××镇××村××号的房屋［房屋产权证号为新田县房权证龙泉镇字第0××6号］，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产后，在其抵押担保债权180000元及利息范围内享有优先受偿的权利；对黄德春（生前）及被告周竹兰所设定的抵押担保物，即位于新田县××镇××街××段西面的101号、201号、301号、401号、501号601号房产［证号分别为新房权证龙泉镇字第7××1号、7××2号、7××4号、7××0号、7××6号、7××1号、7××8号、7××2号、7××0号、7××3号、7××2号、7××4号］，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产后，在其抵押担保债权3820000元及利息范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38800元，减半收取19400元，由被告黄某、李艳、周竹兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审判员  邝小勇 二〇二一年五月八日 法官助理胡怡 书记员吴贵熙 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百二十二条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。