苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初2386号原告：淮阴区苏沪钢管租赁站，住所地江苏省淮安市淮阴区棉花庄镇城北工业园区。经营者：杨建华，男，1971年11月27日，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：刘学飞，江苏震宇震律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈晨，江苏震宇震律师事务所律师。被告：淮安市江南房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市淮安经济技术开发区福州北路1号。法定代表人：杨娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：武超平，江苏圣火律师事务所律师。原告淮阴区苏沪钢管租赁站与被告淮安市江南房地产开发有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序审理，并于同年5月8日公开开庭进行审理。原告淮阴区苏沪钢管租赁站的委托诉讼代理人刘学飞、沈晨，被告淮安市江南房地产开发有限公司的委托诉讼代理人武超平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮阴区苏沪钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1、被告支付截至2013年11月20日的租赁费207952.82元，并偿付利息损失（以207952.82元基数，自起诉之日至实际付清之日，按年利率15.4％计算）；2、被告立即归还租赁物资钢管4925.2米、扣件27336只、套管85只，若被告不能归还，则按照钢管每米16元、扣件每只7元、套管每只6元支付赔偿金270665.2元，并以赔偿金为基数，自赔偿金应付之日至实际付清之日，按年利率15.4％计算利息损失;3、自2013年11月21日至被告实际归还租赁物资之日止的租金按照合同继续计算；4、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告将上述第2项诉讼请求变更为：被告立即归还租赁物资钢管1466.8米，扣件27256只，套管84只，若被告不能归还，则按照钢管每米16元，扣件每只7元，套管每只6元支付赔偿金214764.8元，并以赔偿金为基数，自赔偿金应付之日至实际付清之日，按年利率15.4％计算利息损失）；同时还在庭审中明确，原告该项诉讼请求中隐含了要求解除原、被告之间《租赁合同》的意思表示。事实与理由：2013年3月14日，原、被告签署的《租赁合同》约定被告向原告租赁钢管、扣件等材料，合同签署后，原告按约向东方凯旋城三期项目提供钢管、扣件和套管等租赁材料。截至2013年11月20日，被告尚欠原告租赁费207952.82元，且仍继续租用租赁材料。原告多次要求被告支付租赁费用，被告均以各种理由拖延不付，原告只能诉至贵院，望判如所请。被告淮安市江南房地产开发有限公司辩称，自2013年4月至2013年11月20日期间的租金总额为257952.82元，扣除被告已支付的2万元押金及10万元租金后，被告所欠租金应为137952.82元；租赁物资已经基本归还，但因时间过长，被告现没有归还的证据；原告对被告在2013年11月底工程不再需要钢管、扣件是明知的，双方之间的租赁合同关系当时已经实际终止，之后不应再计算租金或使用费；原告本案的诉请超过了诉讼时效。综上，请求法院依法判决。原告围绕其诉讼请求依法提交了租赁合同、客户各项费用明细、租赁物归回单及发货单等证据，被告淮安市江南房地产开发有限公司围绕其答辩意见提交了付款凭证。上述证据经当庭举证质证，对双方当事人无异议的证据，本院经依法审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月14日，原告淮阴区苏沪钢管租赁站（出租方、甲方）与被告淮安市江南房地产开发有限公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，约定：乙方向甲方租赁钢管约12万米、租金0.011元/米/天、赔偿价16元/米；扣件约10万只、租金0.006元/只/天、赔偿价7元/只；套管约500只、租金0.006元/只/天、赔偿价6元/只。计划租用日期2013年3月14日到2013年8月31日止，按实际天数结算。租金及装、卸、运、修理、材料等费以每月20日为结算日，乙方交纳时间为每月结算日期后十天内送到甲方付清。甲方收取乙方押金20000元，乙方交纳后办理提货手续，不得以押金抵作租金。乙方必须派合同指定人员庞万志、张金飞。如果乙方不按时支付租费，甲方有权要求乙方提前归还租赁物。乙方不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料等费用，应向甲方偿付违约期租金等费用，每日按乙方欠费的千分之三计算赔偿甲方的经济损失。租赁期届满，乙方如需继续使用租赁物资，本租赁合同继续有效，但租价递增20%，租赁期限为不定期，甲、乙双方随时可以终止合同。上述合同签订后，原告根据被告需求陆续向被告交付了钢管、扣件、套管等设备物资。被告于2013年3月28日向原告支付押金2万元，后又分别于2013年7月3日支付原告租金5万元、于2014年1月29日支付原告租金5万元，之后未再支付租赁费用。原告于2021年3月4日向本院提交起诉状，形成本案诉讼。另查明，自2013年4月至2013年11月期间，原、被告双方对每月的租金、运杂费等各项费用以及租赁物的发货、收货数量均进行了对账结算。根据被告签字确认的《客户各项费用明细》显示：截至2013年11月20日，被告结欠原告租金等费用207952.82元（已扣除被告2013年7月3日支付的5万元），另拖欠钢管4925.2米、扣件27336只、套管85只。原告在庭审中自认，被告在2013年11月20日之后又归还了部分租赁物资，截至2014年4月24日被告尚欠租赁费157952.82元（已扣除被告2014年1月29日支付的5万元），另拖欠钢管1466.8米、扣件27256只、套管84只未归还。原告在审理中还陈述，原、被告双方均未提出过要求解除或终止租赁合同；原告工作人员曾多次电话或当面向被告法定代表人催讨租赁费用，基本上是隔一段时间就会催一次，被告曾承诺给原告一套房屋抵偿，但一直没有履行承诺，后来被告就不接原告电话了。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》依法成立有效，双方均应按约履行合同义务。在合同约定的租期届满后，被告继续使用部分租赁物，原告也未提出异议，原租赁合同应继续有效，原、被告之间依法形成不定期租赁合同关系。现被告未能按约及时支付租赁费用，其行为已构成违约，原告根据合同约定有权随时宣布解除合同并要求被告归还租赁物、付清租赁费及支付违约金。故原告要求解除原、被告之间签订的《租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，该《租赁合同》应于本案诉状副本送达被告即2021年4月2日予以解除。租赁合同解除后，被告应返还尚拖欠原告的钢管1466.8米、扣件27256只、套管84只；若被告不能归还，应按合同约定价格即钢管赔偿价16元/米、扣件赔偿价7元/只、套管赔偿价6元/只的标准进行折价赔偿，并应按原租赁合同约定的租金标准继续支付占用租赁物期间的使用费至实际归还租赁物或支付折价赔偿款之日止。关于被告辩称的诉讼时效问题。本院认为，租赁合同中关于租金支付期限明确约定为“以每月20日为结算日，乙方交纳时间为每月结算日期后十天内送到甲方付清”，在被告明确提出诉讼时效抗辩的前提下，原告未能提供其自被告最后一次付款（2014年1月29日）至今曾向被告催讨或主张租赁费等权利的任何证据材料，应由原告自行承担举证不能的不利法律后果。本案争议的法律事实自《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）施行之前持续至今，且民法典中有关诉讼时效的规定更有利于保护当事人合法权益，故依法应适用民法典关于诉讼时效制度的规定。根据民法典第一百八十八条、第一百八十九条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。但案涉租赁合同属于继续性合同，租金的产生随着租赁合同的履行而持续定期发生，属于定期给付之债，且租金债务具有双务性，每一期债务均具有独立性，每一期债权债务均具有相应的给付和对待给付，这与合同成立生效时即已确定债务的分期给付之债明显不同。因此，案涉租赁合同项下应于每月支付的租金并非“同一债务”，不属于民法典第一百八十九条规定的情形，其诉讼时效期间应于每月支付期限届满时即开始计算。因原告于2021年3月4日向本院提起诉讼，法律可予保护的租金最早可追溯至2018年2月份，对于2018年2月1日之前的租金费用因已超过三年的诉讼时效期间，属自然债务，依法不再给予强制力保护。因被告至今尚拖欠原告钢管1466.8米、扣件27256只、套管84只未归还，按照原告主张的原租赁合同租金标准，被告自2018年2月1日至合同解除之日即2021年4月2日期间的应付租金为208282.07元，其中包含钢管租金18651.83元（1466.8米*0.011元/米/天*1156天）、扣件租金189047.62元（27256只*0.006元/只/天*1156天）、套管租金582.62元（84只*0.006元/只/天*1156天）。根据合同约定，被告逾期支付租赁费的应按每日千分三偿付原告经济损失，本案中原告虽已将经济损失的计算标准调整为年息15.4%，结合被告的抗辩意见及原告的实际损失情况等，本院依法将逾期付款损失标准调整为以原告主张的207952.82元为基数，自2021年4月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际给付之日止。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第一百八十九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条第二款、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百三十三条、第七百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告淮安市江南房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告淮阴区苏沪钢管租赁站租金208282.07元及逾期付款损失（以207952.82元为基数，自2021年4月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际给付之日止）。二、被告淮安市江南房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告淮阴区苏沪钢管租赁站钢管1466.8米、扣件27256只、套管84只；如不能归还，则按单价钢管16元/米、扣件7元/只、套管6元/只支付赔偿款。三、被告淮安市江南房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告淮阴区苏沪钢管租赁站租赁物占有使用费（自2021年4月3日起，以实际占用钢管、扣件、套管的数量及天数按照钢管0.011元/米/天、扣件0.006元/只/天、套管0.006元/只/天的标准计算至租赁物实际归还或租赁物赔偿款支付之日止）。四、驳回原告淮阴区苏沪钢管租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6956元，由原告淮阴区苏沪钢管租赁站负担4173元，由被告淮安市江南房地产开发有限公司负担2783元并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 谷振龙二〇二一年五月二十一日法官助理 卞琳琳书 记 员 赵 洋