北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7166号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京富华铂荣房地产开发有限公司，住所地北京市通州区新华北路55号2号楼五层013室。法定代表人：王彦山，董事长。委托诉讼代理人：孙莹，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳琳，北京市中闻律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京东方娲神建筑防水工程有限公司，住所地北京市通州区新华西街58号院2号楼17层1710。法定代表人：李国戎，经理。委托诉讼代理人：唐春林，北京泽观律师事务所律师。上诉人北京富华铂荣房地产开发有限公司（以下简称富华公司）因与上诉人北京东方娲神建筑防水工程有限公司（以下简称东方娲神公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初2227号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月7日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。富华公司上诉请求：1.撤销原审法院判决第五项，依法改判驳回东方娲神公司对于购房款利息的反诉请求；2.撤销原审判决第六项，依法改判东方娲神公司向富华公司支付本案律师费5万元。事实与理由：一、本案是由于东方娲神公司违约导致的合同解除，富华公司无需支付东方娲神公司已付购房款利息，一审判决判令富华公司支付已付购房款利息没有任何法律依据或合同依据，存在错误。第一，一审法院已认定东方娲神公司履行《商品房预售合同》过程中存在违约，导致了合同的解除，却又支持东方娲神公司购房款的利息，自相矛盾。第二，在合同履行期间，富华公司是依约合法持有的已付购房款，《商品房预售合同》没有在本案情况下富华公司应支付利息的条款，一审法院支持东方娲神公司购房款的利息没有合同依据。二、关于律师费承担问题，涉案合同有明确的约定条款，一审法院对于合同条款的认定及法律适用均存在错误，二审法院应予纠正。第一，补充协议中对于律师费承担的约定合理，不存在加重一方责任，免除一方义务的情形。第二，富华公司已经尽到必要的提醒义务，且对合同条款作出合理说明。第三，东方娲神公司根本违约导致合同解除，应承担诉讼中富华公司支出的合理维权费用。第四，商品房预售/销售合同中对于律师费承担的约定，是房地产公司的通用条款，该条款约定合法有效。东方娲神公司答辩称，东方娲神公司不同意富华公司上诉请求。第一，东方娲神公司没有实际违约行为，银行贷款不能批贷的原因系第三方导致，不应归责于我方，东方娲神公司主观无过错，客观无实际违约行为，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因不可归责于双方的事由订立了商品房担保贷款合同，并导致商品房屋买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人，依据该条解释东方娲神公司认为，在合同不能履行的情况下，对方不但应退还东方娲神公司购房款，还应按照贷款利率支付我方利息。第二，该合同解除的原因除了因银行贷款审批未能通过并非东方娲神公司原因导致外，富华公司交付的房屋也不符合合同约定，交付时间也有违约行为，不应由东方娲神公司承担律师费的相应损失。东方娲神公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项、第五项，依法改判（一）东方娲神公司无需向富华公司支付违约金279000元；（二）富华公司支付东方娲神公司房款利息（以2805769元为基数，自2016年7月30日至实际付清之日止，按照人民银行同期贷款利率计算）；2.本案一、二审诉讼费用由富华公司承担。事实与理由：一、东方娲神公司并无实际违约行为，不应支付违约金；二、本案中，东方娲神公司没有任何的违约行为，反而是富华公司违约在先，房屋实际状况与之前宣传承诺相差甚远，导致东方娲神公司购房目的根本无法实现，给东方娲神公司造成了经济损失。故合同解除之后，富华公司除了应当返还购房款之外，还应当按贷款利率向东方娲神公司支付利息损失。东方娲神公司要求按银行同期贷款利率支付资金占用期间的损失，符合法院规定，应予以支持。富华公司针对东方娲神公司的上诉意见答辩称，东方娲神公司未按期支付购房款，应承担违约责任，合同签订和房款支付的顺序是双方协商之后自愿达成，先交定金也是房屋交易常用做法，房屋预售合同第六条是付款方式和期限的条款，是购房人自行应认真注意的条款，不属于格式条款，该条款第四种方式具体约定在附件5中，而且东方娲神公司法定代表人也在附件5中进行了签字，表明其知晓相关内容，不属于格式条款。付款是购房人合同义务，条款是双方对本就应当承担的主要合同义务具体履行方式的约定，不存在加重对方义务的情形，关于商品房买卖合同司法解释23条规定在本案不适用，该条款适用情形是合同没有约定贷款无法办理的情形，而本案合同中对于贷款无法办理有明确约定，双方均应依约履行，贷款没有办理的原因是对方造成，不是不可归责于双方的事由，同期其他业主都正常办理了贷款，因此办理贷款不存在任何障碍。富华公司向一审法院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除富华公司与东方娲神公司签订的《北京市商品房预售合同》（编号：××）及补充协议；2.请求判令东方娲神公司配合富华公司办理商品房预售合同备案注销手续；3.请求判令东方娲神公司支付富华公司违约金279000元；4.请求判令东方娲神公司承担富华公司律师费50000元；5.请求判令东方娲神公司承担本案诉讼费。东方娲神公司在一审法院提出反诉请求：1.请求贵院判令富华公司向东方娲神公司返还2805769元购房款并支付东方娲神公司利息损失（以2805769元为基数，自2016年7月29日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率标准计算）；2.请求贵院判令富华公司向东方娲神公司支付迟延交房违约金143374元（按日支付已付购房款万分之一的违约金，自2018年6月1日至2019年10月25日共计511天）；3.本案反诉诉讼费由富华公司承担。一审法院经审理查明：2016年7月29日，富华公司（出卖人）与东方娲神公司（买受人）签订了《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称《预售合同》），富华公司将位于通州区××806出售给了东方娲神公司，房屋按照套内建筑面积计算价款，单价为每平方米50958.64元，房屋总价款为5595769元。关于付款方式和逾期付款责任。《预售合同》第六条“付款方式及期限”约定，买受人采取第4种方式付款4、其他方式具体付款方式及期限的约定见附件五。附件五付款方式及期限的约定：1、买受人按下列第（2）种方式按期付款：（2）贷款方式付款：签订《商品房预售合同》当日支付房价款（含定金）2805769元；剩余房价款2790000元采用银行按揭贷款支付，并应该于该商品房所在楼栋取得竣工验收备案表后30日内支付完毕。3、买受人以申请贷款（包括银行按揭贷款或/公积金贷款）方式支付购房款的特别约定如下：（1）买受人确认已充分知悉目前相关的房地产调控及房贷政策，同时意识到其贷款申请存在不能通过银行审查的风险，买受人所能获得的贷款条件（包括但不限于按揭成数、利率、年限等）以贷款机构审批为准，买受人承诺已具备按揭贷款所需条件。买受人须及时向贷款机构咨询按揭贷款申请事宜及准备相关贷款资料，并应在签订本合同当日或之前向其他选定的贷款机构提交符合贷款机构要求的、完整、真实、合法有效的全部贷款资料，并按贷款机构的要求签署相关贷款文件，完成有关手续的办理，缴齐相关费用（包括但不限于按揭保险费、抵押登记费等）。买受人逾期递件或逾期签署贷款文件，导致买受人不能按照本补充协议约定的期限支付房价款余额的，均视为买受人逾期付款，须按照本合同正文第十条的约定承担违约责任。（2）买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，本合同继续履行。买受人应自该商品房所在楼栋取得竣工验收备案表之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自该商品房所在楼栋取得竣工验收备案表之日后的第31日起按照本合同正文第十条的约定承担违约责任。（3）因买受人责任（包括但不限于未按时还贷等），致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息（利息按照代垫款项每日万分之五的标准计算）的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总价款3%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日万分之五的利息、出卖人重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、出卖人律师费、税费等）。在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人，房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人的通知后7日内补足。（4）买受人应自行办理按揭贷款手续，出卖人仅限于协助义务，买受人对此表示理解并接受，同时买受人承诺不以此为由要求解除合同或要求出卖人承担违约或赔偿责任。6、买受人逾期付款的，出卖人有权选择是否向买受人催告，且有权在买受人逾期付款90日后2年内行使单方解除权。《预售合同》第十一条“逾期付款责任”约定，买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起5日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际应付款之日起5日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《预售合同》第十条“设计变更的约定”约定，（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热、采暖方式；出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。详见附件补充协议。《预售合同》第十条的补充协议系附件八补充协议，该协议第三条“关于本合同第九条、第十条的约定”，1、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到该商品房质量或使用功能是指该等规划变更、设计变更导致该商品房无法满足本合同第三条所约定的使用用途。即使发生本合同第十条第一款所列举的情形，但依据该等规划变更，设计变更建造的商品房符合本合同约定的商品房使用用途标准，则该等规划变更，设计变更不视为影响到买受人所购商品房质量或使用功能，出卖人无需另行通知买受人，同时买受人也不得就此提出退房要求。2、买受人不得附条件的接受变更或附条件的要求退房，否则所附条件无效且视为买受人接受变更。3、在不降低小区绿化及规划品质，不影响买受人所购商品房质量及使用功能的前提下，买受人同意出卖人无需另行通知买受人即可对小区平面布局和单体平面等进行调整和修改，此不视为出卖人违约，且出卖人不承担违约责任。由于政府规划原因致使小区平面布局变化，出卖人亦无需承担违约责任。4、由于出卖人为配合法律、法规、规章、政府部门的命令、通知以及其他不可抗力因素而对小区平面布局所作出的变更，不构成违约。5、若买受人已对该商品房办理验收交接（或视为交付的情况下），无论何种原因，均视为买受人已接受该商品房及小区的所有规划和设计（包括任何变更）和该商品房建筑现状。6、买受人退房的，应于本合同约定的书面答复期限届满之日前向出卖人书面提出，否则视为买受人同意有关规划、设计的变更，并放弃单方解除合同的权利，出卖人不承担任何违约或补偿责任，本合同继续履行。关于交付条件与逾期交房责任。《预售合同》第十二条“交付条件”约定，（一）出卖人应当在2018年3月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房实测技术报告书。第十四条“逾期交房责任”约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理：2、详见附件补充协议。附件八补充协议第五条“关于本合同第十四条”约定，1、如出卖人不能按照本合同第十二条规定期限交房，买受人同意给予出卖人2个月（即至2018年5月31日，含该日）的交房宽展期（下称“宽展期”，宽展期自合同第十二条约定的商品房交房期限届满次日开始计算：若发生本合同、及本合同补充协议规定的据实延期的情形，则宽展期亦据实顺延），允许出卖人在该宽展期届满日前具备交付条件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人而不视为出卖人延期交付。买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任，若该商品房提前符合本合同约定的交付条件，出卖人亦有权提前交付，此不构成出卖人违约，买受人同意根据出卖人通知接收该商品房并承担自交付日之首日起应由买受人承担的相关费用。2、出卖人超过本条第1款约定的宽展期届满日但未超过宽展期届满日后6个月内（即至2018年11月30日，含该日）交房的，自本条第1款约定的宽展期届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。3、出卖人超过本条第1款约定的宽展期届满日6个月（即至2018年12月1日）仍未交房的，买受人应书面催告出卖人交房，出卖人自收到买受人书面催告交房通知后三十日仍未交付的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在出卖人书面交房通知确定的交付日之首日前向出卖人书面提出，出卖人于解除和注销本合同各项登记手续（包括但不限于撤销本合同及所涉及的登记、备案及买受人自行在该商品房上设定的抵押等任何限制）之日起六十日内退还全部已付房款，并按买受人累计已付房价款的1%向买受人支付违约金，若在出卖人书面交房通知确定的交付日之首日前，买受人未书面提出解除合同，或买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应于本条第1款约定的宽展期届满的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，按日向买受人支付其已付房价款万分之一的违约金。4、若因国家政管、法律法规调整，导致商品房实际交付时及其后买受人办理房屋交接手续和房地产权证的税、费（包括但不限于契税、印花税，专项维修资金等）调整的，买受人均应按届时的政策、法律法规相关规定自行足额支付。5、买受人同意出卖人除承担本条约定的违约金外不再承担其他责任。6、买受人同意，出卖人以该商品房交付日为履行行为或承担违约责任起始日的，如遇该商品房延期交付或执行宽展期的，则上述起始日均据实顺延。附件八补充协议第二十条约定，买受人应确保截止房屋交付日，不存在任何违反合同、本补充协议及按揭借款合同等所有与购买、交付该商品房有关的协议条款的行为，并应于出卖人交房书面通知规定的交房日前向出卖人付清该商品房所有应付房款及由出卖人代收代缴费用（包括但不限于：该商品房所有应付房款、专项维修资金、违约金和/或赔偿金、契税、印花税、测绘图表费、产权代办费等应由买受人承担的费用），否则出卖人有权拒绝交付商品房或履行合同约定的其他义务（同样适用于买受人逾期支付按揭贷款的情形），且不承担任何逾期交付的责任，但该商品房涉及的费用、风险、责任等自出卖人通知的交房日首日起由买受人承担。《预售合同》第二十六条“争议解决方式”约定，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第2种方式解决：2、依法向人民法院起诉。第二十七条约定，本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。附件八补充协议第三十条约定，如买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成/注销该商品房正式/或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决。买受人除需要根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担出卖人由此产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、手续费、差旅费等）。《预售合同》附件八补充协议第三十四条约定：《北京市商品房预售合同》上印刷、手写、加注的内容与本合同补充协议中约定的内容不一致的，以本合同补充协议的内容为准。2016年7月29日，《预售合同》进行了联机备案，联机备案编号为17123352。《预售合同》签订后，东方娲神公司于2016年7月14日交付定金10万元，溢缴款1025769元，于2016年11月29日交付溢缴款168万元，以上共计2805769元。一审庭审过程中，东方娲神公司同意解除《预售合同》。关于贷款问题，富华公司称其义务只限于将合同原件及发票原件交到银行，没有其他义务，其不清楚没有办下来贷款的原因。东方娲神公司称按照富华公司的要求，其向多家银行申请了贷款，富华公司与其联系提交资料，但最后都没能贷款。关于竣工验收备案问题，富华公司提供了一份《工程竣工验收备案表》，载明7-1号商务办公及商业楼的备案日期为2018年12月21日，涉案房屋已交付。东方娲神公司称富华公司应在2018年的3月31日前交付商品房，东方娲神公司同意给两个月的宽展期即2018年5月31日，富华公司交付房屋的时间超出了约定交付房屋的时间，且交付的房屋并不符合交付条件，应当承担违约责任。关于律师费用，富华公司提交了委托代理合同和两张律师发票，东方娲神公司对此不认可并称律师费发票金额与本案主张的律师费不符，且《预售合同》是拟定的格式合同显失公平，应认定为无效。关于宣传资料的内容是否应属于预售合同组成内容，东方娲神公司主张涉案资料明确具体约定了该商业用房的大厅挑高8米、过道宽度1.8米、周边配套设施的地铁线路R1线以及涉案房屋位置（运河CBD第一排）；其次，涉案房屋为商业用房，用于商业性质的办公场所及商事谈判所在地，其地理位置、交通状况、整体的装修布局都与购房价款、东方娲神公司的购买意愿存在直接关联，该类条款理应为涉案合同组成部分，而富华公司交付的房屋明显不符合约定（实际大厅挑高2.9米、过道宽度1.47米、地铁R1线在《北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2021年）》中没有体现，涉案房屋位置距离运河还有400米不是运河第一排位置），为此其提交了富华公司的宣传材料及户型图。富华公司对其主张不认可，认为无论宣传资料还是附件八补充协议均对此有提示说明仅供参考，不构成买卖合同的组成部分。另查，2020年4月10日，一审法院向东方娲神公司送达了起诉材料（包括起诉书）。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明的事实，《预售合同》系双方真实意思表示应属合法有效，根据《预售合同》约定，东方娲神公司未按约定将剩余购房款在完成备案登记后30日内交付给富华公司已构成违约，富华公司享有《预售合同》约定的合同解除权，故对其要求解除《预售合同》的诉讼请求，一审法院予以支持，具体解除时间应为起诉书送达之日即2020年4月10日。关于富华公司要求解除北京市通州区××号商务办公及商业楼××806房屋联机备案登记的诉讼请求，由于办理备案登记，作为买受人仅负有协助义务，《预售合同》解除后，买受人的义务为协助出卖人办理备案登记注销手续，一审法院对此予以支持。关于富华公司主张的违约金的诉讼请求，双方在《预售合同》中约定了违约金条款，违约金金额为逾期付款金额的10%，故其该项诉讼请求，于法有据，一审法院对此予以支持。对于东方娲神公司认为富华公司交付的房屋不符合《预售合同》约定的主张，《预售合同》第十二条对交付条件的约定仅有两条“1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房实测技术报告书”，富华公司对其具备交付条件提供了证据予以证明，东方娲神公司提出楼栋宽度1.8米、大堂挑高8米及其他的一些配套设施等宣传资料内容，并不是《预售合同》规定的交房条件，若其认为属于《预售合同》的内容，该内容记载的仅是公共区域及配套设施问题，而不是其购买的房屋本身是否符合交付条件的问题，另，无论是宣传资料中的说明还是附件八补充协议第三十二条均对此进行了提示说明仅供参考不属于《预售合同》的组成部分，因此该内容并不属于《预售合同》的内容，对该主张一审法院不予采纳。关于富华公司主张的律师费用的诉讼请求，《预售合同》附件八补充协议第三十条虽有相关约定，但该约定系富华公司单方制定的格式条款，未尽相应的提示说明义务，且该条款仅约定了买受人违约的情况，出卖人的权利，但并未约定出卖人违约的情形下买受人亦享有该权利，因此该条款加重了买受人的责任，减轻了自身的责任，根据《预售合同》主文第二十七条的约定，应以《预售合同》主文约定为准，但《预售合同》主文中并未有相关律师费用的约定，故富华公司的该项诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。关于东方娲神公司主张返还购房款2805769元的诉讼请求，于法有据，一审法院对此予以支持。关于东方娲神公司主张的资金占用期间的利息损失，结合合同履行情况以及当事人的过错程度，一审法院认为按照中国人民银行同期存款利率的标准计算为宜，故对其主张过高部分，一审法院不予支持。关于东方娲神公司主张的逾期交房的违约金，由于《预售合同》已解除，东方娲神公司的该项诉讼请求，缺乏合同依据，一审法院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十一条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、北京富华铂荣房地产开发有限公司与北京东方娲神建筑防水工程有限公司2016年7月29日签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》于2020年4月10日解除；二、北京东方娲神建筑防水工程有限公司于判决生效之日起七日内协助北京富华铂荣房地产开发有限公司办理联机备案注销登记；三、北京东方娲神建筑防水工程有限公司于判决生效之日起七日内给付北京富华铂荣房地产开发有限公司违约金279000元；四、北京富华铂荣房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内返还北京东方娲神建筑防水工程有限公司已付购房款2805769元；五、北京富华铂荣房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内给付北京东方娲神建筑防水工程有限公司已付购房款利息（以2805769元为基数，自2016年7月30日至实际付清之日止，按照中国人民银行同期存款利率标准计算），于第四项判决执行完毕之日起三日内付清；六、驳回北京富华铂荣房地产开发有限公司的其他诉讼请求；七、驳回北京东方娲神建筑防水工程有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，一审法院对于（2020）京0112民初2227号民事判决书作出了补正，将原审判决主文第五项补正为“北京富华铂荣房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内给付北京东方娲神建筑防水工程有限公司已付购房款利息（以2805769元为基数，自2016年7月30日至实际付清之日止，按照中国人民银行同期存款利率标准计算）”。二审审理过程中，富华公司提交了其他单位客户贷款房款回单，证明其他同期业主均正常办理贷款，东方娲神公司未办理贷款是其自身原因造成，贷款办理本身不存在障碍。东方娲神公司认可该证据的真实性，但不认可关联性。其认为贷款未办理原因系因为开发商未按期提供楼房封顶证明，而待开发商楼房封顶之后，是因为政策的原因导致银行的资金不能够流向房地产。本院认为，上述证据与本案待证事实不具有直接关联性，故对证明目的不做确认。本院经审理查明，原审法院对证据的审核认定符合相关法律规定，据此认定的事实，本院予以确认。本院认为，本案在二审诉讼中争议的焦点问题是富华公司应否支付所收取购房款的银行利息、利息的计算标准、富华公司为本案诉讼而支付的律师费是否应由东方娲神公司承担、东方娲神公司应否支付违约金。富华公司与东方娲神公司之间签订的《预售合同》系双方真实意思表示，属合法有效。双方对于一审法院判决第一、二项均未上诉，本院对此予以确认。从诉讼中双方的主张来看，合同不能履行的主要原因为东方娲神公司未能按照《补充协议》的约定支付剩余购房款，从而导致合同不能履行，因此，东方娲神公司未能依约支付剩余房款是承担责任的主要依据。由于东方娲神公司未按约定将剩余购房款在完成备案登记后30日内交付，已构成违约，应按照合同约定支付违约金。一审法院就此的认定未失当，本院予以确认。关于东方娲神公司主张的资金占用期间的利息损失，东方娲神公司存在未能在合同约定的期限通过贷款方式支付购房款项的违约情形。现其履行了部分合同义务，合同解除对其造成了一定的损失，故一审法院结合东方娲神公司的诉讼请求、《预售合同》的履行情况以及当事人的过错程度，酌情确定富华公司按照中国人民银行同期存款利率标准支付资金占用期间的利息，并无明显不当。鉴于富华公司确实存在未按照合同约定时间交房的情况，其提供的现有证据不足以证明因客观原因造成工期顺延，故本院对富华公司提出的其不应支付利息的上诉请求不予支持。对于东方娲神公司提出楼栋宽度1.8米、大堂挑高8米及其他的一些配套设施的问题，本院认为，宣传资料内容不能作为《预售合同》规定的交房条件，且在宣传资料中的说明部分还是附件八补充协议第三十二条均对此进行了提示说明，故东方娲神公司提出上述内容不应认定为系《预售合同》的内容。关于富华公司主张律师费用一节，虽然在《预售合同》附件八补充协议中有相关约定，但该约定系富华公司单方制定的格式条款，未有证据显示向东方娲神公司尽到相应的提示说明义务，且并未约定出卖人违约的情形下买受人亦享有同等权利，因此该条款加重了买受人的责任，减轻了自身的责任。故一审法院未予支持富华公司的该项诉讼请求并无不当。其就此提出上诉理由不充分，本院不予支持。综上所述，富华公司、东方娲神公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6535元，由北京富华铂荣房地产开发有限公司负担1050元（已交纳），由北京东方娲神建筑防水工程有限公司负担5485元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  孙 京审 判 员  付 辉审 判 员  于洪群二〇二一年五月二十七日法官助理  黄晓宇法官助理  王玮玮书 记 员  何昕燏