广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1971民初4652号原告(反诉被告，以下均称原告)黄碧兰，女，汉族，1982年6月11日出生，住广东省东莞市万江区××××××××××，公民身份号码为441××××××××××××187。委托代理人沈向华,系广东桥达律师事务所律师。被告（反诉原告，以下均称被告）东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司，住所地：广东省东莞市万江区×××××××交汇处，统一社会信用代码：914×××××××××××685Y。法定代表人范某1。委托代理人张雪，系北京市通商（深圳）律师事务所律师。委托代理人董家成，系北京市通商（深圳）律师事务所律师。原告黄碧兰诉被告东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司以及被告东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司反诉原告黄碧兰租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告黄碧兰及其委托代理人沈向华，被告东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司的委托代理人张雪、董家成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告与原告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》属于重大误解，原告要求撤销合同；2、判令被告立即返还原告所支付的合同款27367.82元；3、本案诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1、判令被告立即返还原告所支付的合同款27367.82元；2、判令被告承担原告支付的律师费5000元。事实与理由：原告与被告于2020年9月10日签订了两份租赁合同。由于在签订两份合同时，被告没有给原告做充分的解释，导致原告在签订合同后，对合同产生重大误解，重大误解有如下:一、合同第五条规定的保证金额与实际金额不符，被告的工作人员告知原告签订合同所需费用为27367.82元，原告也实际支付了27367.82元，但合同上的金额却是43683.91元,这让原告产生重大误解,被告在原告履行合同中还可以要求原告补交剩余的合同款，这对原告非常不利。二、从开始的联络、洽谈到签订合同的这个过程，都是由被告的员工与原告进行商谈，关于合同签订的保证金,还有优惠政策等，被告的员工都已经做出了相应的承诺和保证，但是在签订合同的时候，被告称其员工不能代表被告作任何保证与承诺，导致了原告对合同内容的理解与书面签订的合同不一致，存在重大误解。三、涉及到展位装修要求以及日后经营的无形费用等问题，合同上都没有列明，但是被告在签订合同后，却有强行的要求。这让原告开始产生误解，以后在履行合同过程中，所有事情的要求都是由被告说了算。综上所述，原告认为与被告签订的合同是格式合同条款，都对被告有利，对原告不利，并让原告产生重大误解。同时，基于原告与被告签订合同支付合同款后，被告拒绝给回一套合同原件资料给原告。原告至今没有对被告的展位进行处理，对被告不构成任何损失。被告辩称，一、案涉合同不存在因重大误解导致可撤销的情形。重大误解是指一方当事人因自己的过错而对合同内容等发生误解而订立的合同，且必须是对合同主要内容发生误解和因误解使其遭受重大损失才构成重大误解。原告在签署案涉合同时有能力自主决定是否签署合同，如果其认为合同所载内容与工作人员介绍不符，其完全可以拒绝签署，其认可合同内容并签署后，该合同对原告产生约束力，而不应允许原告以重大误解等理由随意撤销，破坏商业秩序。原告提起诉讼，完全就是其签署了案涉合同后又因个人原因反悔不想承租，想要单方提前解除合同。二、被告无需退还原告已支付的租金、管理费、租赁保证金及质量保证金。原告所要求返还的27367.82元合同款实际是原告已支付的一个月租金和管理费3683.91元、租赁保证金3683.91元及质量保证金20000元。案涉合同在原告单方解除合同之前一直是合法有效的，原告理应按过照合同约定支付相应的租金、管理费及其他款项。在原告于2020年10月29日提起本案诉讼视为原告提前两个月通过书面形式通知被告单方解除合同的情况下，原告需要向被告支付2020年10月至12月租赁展位的租金、管理费以及提前解除合同的违约金等款项。而原告支付的一个月的租金、管理费及租赁保证金金额加起来，都还不足以覆盖上述原告应支付的款项，况且原告并不符合合同约定的租赁保证金退还条件。而对于质量保证金，根据案涉合同的约定，原告应于合同终止之日起满三年后一次性返还。被告向本院提起反诉，诉讼请求为：1、判令原告向被告支付欠付的租赁展位2020年11月、2020年12月的租金共计4420.7元及管理费共计2947.12元；2、判令原告应向被告支付因其逾期支付租赁展位2020年11月、2020年12月的租金及管理费所产生的逾期付款违约金，暂计至2021年1月31日为2066.68元，请求支持至实际清偿全部欠缴租金及管理费之日；3、判令原告应向被告支付相当于两个月租金及两个月管理费金额的提前解除合同违约金，合计7367.82元；4、判令原告应支付被告为维护自身合法权益支出的律师费5000元；5、确认被告无需退还原告所支付的租赁保证金3683.91元；6、判令原告在上述1-4项反讼请求中所应支付给被告的款项在本诉最终认定被告应退回给原告的款项中予以抵扣，不足部分由原告另行支付给被告；7、本案全部诉讼费用由原告承担。原告对被告的反诉答辩称，因为双方签订合同并未达成合意，合同的附页并没有明确承租的对象，被告也没有通知原告去接收租赁物，原告并没有进场，故原告无需向被告支付其诉请的项目。双方签订合同的当天，被告已经明知双方的租赁无法进行，而且原告也按照其业务员的要求提交了不承租的声明，故被告的反诉没有事实和法律依据。本院经审理并确定以下事实:2020年9月10日，原告与被告签订了两份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》,合同约定：1、被告将东莞万江商场展位租赁给原告并给予商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务事宜；展位编号分别为10168-AF05-T8-171472以及10168-AF05-T8-53814；租金、管理费是自2020年10月1日起计算；约定的租赁期和服务期均自2020年10月1日起至2021年8月31日止，被告应于起租日将展位交付给原告，交付状态及相应的设施、设备清单见本合同附件二“交接清单”；展位租金单价为34.2元每平米每月，管理费为22.8元每平米每月。2、其中171472展位的计租数量为159.37平方米，原告应于本合同签订当日向被告支付保证金，租赁保证金90840.9元，质量保证金24000元；53814展位的计租数量为64.63平方米，原告应于本合同签订当日向被告支付保证金，租赁保证金3683.91元，质量保证金40000元。3、若原告未按照本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、租赁保证金、装修工程保证金、违约金等），原告应按未付款金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，从原告最晚应缴纳时间的次日起；在合同期内，如原告需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知被告，向被告支付相当于撤场前2个月租金和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经被告同意并办好所有退租手续方可撤离展位；本合同经双方签署（法人或其他组织加盖公章、自然人签字）之日起生效，一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。2020年9月7日原告通过微信转账的方式向被告支付租赁意向金3000元；2020年9月10日原告通过银行转账的方式向被告转账62536元，且转账回单的附言写明“黄碧兰斯高店租押金质量保证金”。原、被告在庭审中均确认在签订合同前双方磋商案涉两个铺位的租金共计12768元、两个铺位的质保金共计40000元，一押一租一质保金；原告实际上也是向被告缴纳了总费用为65536元，其中53814号展位的款项为1个月租金2210.35元、1个月管理费1473.56元、租赁保证金3683.91元、质量保证金20000元；171472号展位的款项为1个月租金5450.45元、1个月管理费3633.64元、租赁保证金9084.09元、质量保证金20000元。2020年9月11日，原告在微信中向被告的工作人员王宝艳提出“我想不做这个店了，请问退款流程怎么办理。”王宝艳询问“啥情况啊？因为围挡的事情吗？如果因为围挡的事情我可以想办法处理”原告表示“这店实在太小了……”王宝艳表示“怎么突然觉得小了呢？你这个反差有点大，要不你过来咱们见面聊？”原告则表示“实在小，做不了。套内面积原来这么小，没法做的了。可以退吧，麻烦你啦”。王宝艳表示“套内面积咱们之前都有确认过的，你这样你先过来咱们见面聊。”原告表示“目前没有合适的位置，所以先退了吧，等有合适的位置再说。”王宝艳表示“早上看到你打投诉电话了？”原告表示“哦，是咨询过喔。”王宝艳表示“有什么事情是可以沟通的。”原告表示“不会给你们带来影响吧”王宝艳表示“打了投诉电话肯定就麻烦一些，所以还是需要当面沟通解决。”原告表示“？？那请你谅解，斯高的风格比较大，所以这个店真的不适合了。”王宝艳回复“如果是因为面积问题，我们都可以想办法解决的。”原告表示“目前没有合适的位置，所以先退了吧，等有合适的位置再说吧。”王宝艳回复“那等你过来再说吧。”原告在2020年9月12日微信中向王宝艳表示“我感觉做不成了，如果选斯高的，这个店真的好拥挤。”2020年9月14日原告在微信中又向王宝艳表示“这个我已决定退款了。先退了，等有合适的再说吧。”王宝艳回复“我们是签了合同，不是诚意金，你现在说要退款，我总的了解具体情况吧。签合同意味着合同在我们这里是已经生效了。”原告在2020年9月16日微信向王宝艳表示“我已阅读整份合同，以及咨询律师人员，因我们约定合同是在10月1日生效的，现在我只要向红星提出书面申请解除合同，红星就应该给我全额退款。所以下午我会邮寄一份书面申请给你们。我这边律师已肯定这钱可以全部退回来，因为合同约定在10月1日生效，我方没有对红星产生任何费用，至于缔约过失责任也不存在，因为从缔约到要求解约也不超过一天。所以请你们把红星对这笔退款的操作在今天内告知我，如果能友好协商的就友好解决，如果不能协商的我也可以通过报警或政府上访或法院起诉来解决”。2020年9月17日原告在微信上向被告工作人员王宝艳发出一份声明，声明记载着“本人于合同签订当日向该公司支付保证金总金额158524.81元，合同约定的起租日期和管理日期均为2020年10月1日。现因考虑本人及家庭各方面经济能力等原因，特此声明该合约不生效，并要求该公司退还本人所支付的保证金总金额158524.81元。”王宝艳回复给原告“黄小姐，合同明确写着金额，你这是乱来，这样我们有权告你欺诈。是你违约在先，你搞搞清楚。”2020年9月19日，王宝艳在微信中向原告发送一份回复告知函，记载着“贵方交付款项为65536元，现因贵方无故提前解除合同、不予进场的行为已构成违约，根据合同相关规定，应支付相应的违约金赔偿我司相关损失，请贵方收到此函3日内到商场办理撤场相关手续”。在庭审中原告表示是在2020年9月17日请求法律援助的时候才发现合同金额不符；因案涉合同未成立，故要求返还全部已经支付的款项；且被告实际上并没有任何损失，所要求的违约金也明显偏高。原告、被告为处理案涉纠纷各自支付了律师费5000元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，适用当时的法律、司法解释的规定。关于案涉合同是否成立问题。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条关于“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，原、被告在2020年9月10日在案涉合同上签名确认，故案涉合同在2020年9月10日成立。对于原告主张案涉合同未成立，本院不予采纳。根据庭审查明的事实可知，在签订合同时原告与被告对于案涉两个铺位的租金共计12768元、两个铺位的质保金共计40000元，原告缴纳的费用为一押一租一质保金共计65536元是没有异议的。原告从2020年9月11日开始就向被告提出不再履行案涉合同，且不再履行合同的理由并未涉及到案涉合同所约定质保金、押金以及租金的金额与双方协商的金额不一致；而被告在2020年9月19日回复原告办理撤场手续，故本院依法认定原被告之间在2020年9月19日就解除案涉合同达成一致，案涉合同在2020年9月19日已经解除。案涉合同约定的租赁期和服务期均自2020年10月1日起至2021年8月31日止,根据案涉合同关于“在合同期内，如原告需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知被告，向被告支付相当于撤场前2个月租金和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用”的约定，现案涉合同已经在2020年9月19日解除，故被告要求依据上述条款要求原告支付相当于两个月租金以及两个月管理费的违约金，没有依据，本院不予支持。正如前述，案涉商铺的租金是从2020年10月1日起租，被告现要求原告支付2020年11月至2020年12月的租金、管理费以及逾期付款违约金，没有事实依据，本院不予支持。原告在签订案涉合同后，没有按合同约定履行合同，其行为构成违约，故被告要求原告承担律师费损失5000元，本院依法予以支持。在被告没有提供其他证据证明存在其他损失的情况下，原告诉请被告返还1个月租金2210.35元、1个月管理费1473.56元、租赁保证金3683.91元、质量保证金20000元，共计27367.82元，本院依法予以支持。原告诉请被告承担律师费，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、限被告东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告黄碧兰返还27367.82元；二、原告黄碧兰于本判决发生法律效力之日起三日内向被告东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司支付律师费损失5000元；三、驳回原告黄碧兰的其他诉讼请求；四、驳回被告东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费242.1元（原告黄碧兰已预交），由原告黄碧兰承担；反诉受理费218.58元（被告东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司已预交），由被告东莞红星美凯龙世博家居广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 柯 颖二〇二一年五月十九日书记员 方雄俊