内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2021）内0502民初2438号   原告：郑曼微，女，1973年10月5日出生，汉族，个体，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：孙桂贤，内蒙古蒙通律师事务所律师。   被告：通辽万力置业有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市经济技术开发区原武警楼，统一社会信用代码：xxx。   法定代表人：朱怀德，职务：经理。   委托诉讼代理人：马莎秋拉，内蒙古嘉儒律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘嘉静，内蒙古嘉儒律师事务所律师。   原告郑曼微与被告通辽万力置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑曼微及其委托诉讼代理人孙桂贤，被告通辽万力置业有限公司的委托诉讼代理人马莎秋拉、刘嘉静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郑曼微向本院提出本诉请求：一、要求依法判令被告向原告支付逾期交付商品房利息239335元，支付逾期交付商品房违约金72870元，以上共计312205元；二、要求被告自2021年2月1日起以所支付房款1060000元为基数，按年利率4.75%计算向原告支付利息至房屋竣工验收合格之日止；同时被告还应自2021年2月1日起每日按商品房总价款2100000元的0.2向原告继续支付违约金至房屋竣工验收合格之日止；三、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年5月21日，原告与被告双方签订了两份《商品房买卖合同》；原告购买了被告开发的座落于通辽经济技术开发区通辽万力城一期南区5#-/-xx、xx两户房屋，两户房屋原告共交付房款1060000元，余款办理按揭贷款；但由于被告的原因该贷款至今未办理。根据该《商品房买卖合同》第三条的约定：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2016年4月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用”；但合同签订后至今该房屋未进行验收；因此被告的行为违反了双方合同的约定。根据《商品房买卖合同》第五条的约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.2向乙方支付违约金”；因此原告认为，由于被告未如期交付房屋，而构成违约，被告应向原告支付利息及违约金。另外，虽然在2018年10月12日原告与被告签订了确认书，但被告所交付的房屋并未完善施工及进行竣工验收的义务；同时被告至今未按合同约定给原告办理贷款；因此原告认为被告存在违约行为，给原告造成了经济损失；因此原告根据法律的规定，要求依法判令被告向原告支付逾期交付商品房利息239335元、支付逾期交付商品房违约金72870元；要求被告自2021年2月1日起以所支付房款1060000元为基数，按年利率4.75%计算向原告支付利息至房屋竣工验收合格之日止；同时被告还应自2021年2月1日起每日按商品房总价款2100000元的0.2向原告继续支付违约金至房屋竣工验收合格之日止；并由被告承担本案的诉讼费用。   被告通辽万力置业有限公司辩称，被告虽然有延期交房行为，但被告自双方约定的交房日期起至实际交房之日止一直在积极与原告协商，主动提出向原告支付逾期交房赔偿金。被告也在案涉房屋达到交付使用标准的第一时间在原告还未付清剩余购房款的情况下与原告签订了《万力城南区自营业主交房确认书》及《交房承诺书》并将案涉房屋交付给原告使用，现原告使用案涉房屋有两年之久，但迟迟不肯履行其支付剩余购房款的义务。被告认为原告的行为侵犯了被告的权益其行为已经构成违约，故原告无权向被告主张违约金及利息，因为原告已经全部占有该房屋。案涉商品房按揭贷款无法办理，是由于原告个人原因，因原告是外地人按揭贷款无法通过审批。被告并没有怠于履行其义务，而是积极协助原告办理银行按揭贷款，这不能归责于被告。综上，原告诉请被告支付逾期交付商品房违约金及利息无正当理由，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。对于原告的第二项诉讼请求，原、被告双方在商品房买卖合同中第五条约定逾期交付商品房的违约金及利息计算期间为约定交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，即2016年5月1日至2018年10月12日，原告在其第二项诉讼请求中主张的逾期交付商品房的利息及违约金的期间不符合合同约定，应当予以驳回。   本院经审理查明认定如下事实：2015年5月21日，原告与被告签订了两份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的座落于通辽经济技术开发区通辽万力城一期南区5#-/-xx、xx两户商业房，房屋总价款为2100000元，原告应于2015年5月21日前一次性存入商品房首付款1060000元，其余价款办理贷款；合同约定被告应于2016年4月30日前将竣工验收合格的房屋交付原告；除遇不可抗力外，被告如未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权按照下列的第1种约定，追究被告违约责任：1.合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的0.2向原告支付违约金。合同签订当日，原告付清了合同约定的首付款1060000元。2016年5月8日，原被告为案涉房屋办理了网签备案；并于2016年5月12日办理了预告登记。2018年10月12日，被告将未经竣工验收合格的案涉房屋交付给了原告，原告接收入住使用至今。案涉房屋至今未经竣工验收合格。本院于2020年12月25日作出（2020）内0502民初8535号民事判决书，判决本案原告给付被告案涉房屋购房尾款1040000元，现该判决书已经发生法律效力。   上述事实，有原告出示的2015年5月21日的《商品房买卖合同》二份、本院（2020）内0502民初8535号民事判决书、原告交纳首付房款的收据二枚，被告出示的2016年5月8日网签《商品房买卖合同》二份、预告登记证明二份、房屋交付手续一组及原被告当庭陈述在案证明，上述证据经庭审质证，证据间能够相互印证形成完整证据链条，能够证明双方订立商品房买卖合同的过程及合同履行情况，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。   本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》，系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据双方合同约定，被告应于2016年4月30日前向原告交付竣工验收合格的房屋，否则应根据合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。根据原被告提供的证据显示，被告于2018年10月12日向原告交付案涉房屋时，原告对于涉案房屋尚未竣工验收的事实是明知的，在此情况下原告完全有权拒绝接收案涉房屋并主张相应的逾期交付房屋的违约责任。但原告在明知案涉房屋未经竣工验收合格的情况下其仍然接受了案涉房屋，应视为原告对被告交房行为的认可，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第八条第一款的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。故本院认定被告已于2018年10月12日履行了房屋交付行为。被告逾期交房违约期间应为2016年5月1日至2018年10月12日，共计895天。依据双方合同约定违约计算方式，因被告逾期交房，给原告造成的已付款利息损失为123461元（1060000元×4.75%÷365天×895天）、逾期交房的违约金为37590元（2100000元×0.2×895天），两项合计161051元。原告诉请被告支付2018年10月12日之后至房屋竣工验收合格之日止的利息及违约金的诉讼请求，缺乏事实根据和法律依据。故原告要求被告支付逾期交房利息、违约金及2021年2月1日之后至房屋竣工验收合格之日止的利息、违约金的诉讼请求，本院在查明事实范围内依法予以支持，超出部分不予支持。被告辩称驳回原告诉讼请求的反驳意见，本院在查明事实范围内予以部分采信。本案诉讼费依法由原被告在各自承担责任范围内依法负担。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百六十九条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告通辽万力置业有限公司于本判决生效后立即给付原告郑曼微已付款利息损失123461元、逾期交房违约金37590元，两项合计161051元；   二、驳回原告郑曼微的其他诉讼请求。   案件受理费2992元，由原告郑曼微负担1231元，由被告通辽万力置业有限公司负担1761元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 王宝玉   二〇二一年五月二十六日   书记员 陈 莹