安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初1434号 原告：程春良，男，1974年2月17日出生，汉族，户籍地安徽省来安县，经常居住地安徽省来安县。 原告：王明霞，女，1973年6月23日出生，汉族，户籍地安徽省来安县，经常居住地安徽省来安县。 委托诉讼代理人：程春良，系王明霞丈夫。 被告：来安县恒诚物业管理有限公司，住所地安徽省来安县永阳西路1号楼四楼，统一社会信用代码：913411220803451711。 法定代表人：黄乐华，该公司总经理。 被告：滁州德安实业有限公司，住所地安徽省来安县新城区向阳路与新城大道交叉口，统一社会信用代码913411220544617691。 法定代表人：周锦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾永凯，安徽苏滁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王淦，安徽苏滁律师事务所律师。 原告程春良、王明霞与被告来安县恒诚物业管理有限公司（以下简称恒诚物业公司）、滁州德安实业有限公司（以下简称德安公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程春良及王明霞委托诉讼代理人程春良，被告恒诚物业公司法定代表人黄乐华、德安公司委托诉讼代理人王淦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程春良、王明霞向本院提出诉讼请求：1．判令恒诚物业公司、德安公司赔偿其损失7600元，其中PVC管道维修费1000元、墙布及墙布处理2000元、背景墙返修1000元、保洁费300元、垃圾处理费300元、延期租房费3000元；2．判令恒诚物业公司、德安公司承担本案诉讼费用。事实和理由：程春良、王明霞系夫妻关系，程春良、王明霞于2019年7月2日和德安公司签订《滁州市商品房预售合同》，程春良、王明霞购买位于德安公司开发的来安县新安镇建辉路60号《名都城》8栋1单元901室商品房，合同约定于2020年10月30日前交房。程春良、王明霞于2020年8月18日已全额缴房款。德安公司2020年8月15日通知程春良、王明霞到恒诚物业公司处办理房屋交付手续，领取钥匙，由该物业和业主对房屋进行交接。随后程春良、王明霞即对该房屋进行装修。程春良、王明霞于2021年1月20日到该房准备保洁入住时，发现地板上都是水，通过仔细检查发现系位于程春良、王明霞总电表箱上方墙内漏水，经恒诚物业公司和程春良、王明霞共同检查，确认系PVC入户主线管道（位于消防管道旁边、电表箱总开关上方）破损漏水，恒诚物业公司当时口头答应马上安排维修。由于主管道漏水，将程春良、王明霞客厅墙面及背景墙，还有部分墙布全部泡坏，程春良、王明霞为避免扩大损失，遂于1月24日让物业安排一个人来进行维修，因该维修人员没有任何工具和维修材料，程春良、王明霞只能自己找人维修，程春良、王明霞为此花费1000元（见赔偿清单），随后程春良、王明霞又对墙布和墙面及背景墙进行了翻新处理，由此产生保洁和垃圾处理费用。因房屋漏水无法入住，程春良、王明霞一家只能临时租房居住，共计产生损失费用在7600元以上。由于交付的房屋存在严重瑕疵，造成程春良、王明霞一定经济损失，恒诚物业公司、德安公司理应给予赔偿。 恒诚物业公司、德安公司辩称，1、在得知案涉问题后，恒诚物业公司及时派人与程春良、王明霞沟通并进行维修，但程春良、王明霞以种种理由拒绝恒诚物业公司维修人员进行维修；2、案涉的损害问题系上冻所造成，本公司不存在任何过错，且已经积极履行维修义务；3、针对程春良、王明霞赔偿请求中PVC管道的维修材料以及工具均由恒诚物业公司提供，墙面墙布及背景墙返修德安公司、恒诚物业公司也多次与程春良、王明霞进行沟通，但程春良、王明霞均予拒绝，至于上述款项及保洁垃圾处理费用均为程春良、王明霞个人所估算，没有事实及法律依据，公司不应当承担责任。另外程春良、王明霞主张的延期租房费用，经实地勘察程春良、王明霞所住房屋的主卧并没有遭到损害，不影响其正常休息及居住。程春良、王明霞主张无法居住，其延期租房六个月，显然是过于夸张和不合理，也不是本次损害造成的直接损失，综上，请求贵院驳回程春良、王明霞诉请。 经审理查明：程春良、王明霞系夫妻关系。程春良、王明霞购买德安公司开发的位于来安县××镇××路××号××栋××室商品房，办理房屋交付手续，程春良、王明霞即对该房屋进行装修。恒诚物业公司系德安公司开发的“名都城”为业主提供相应物业服务的公司。2021年1月20日，程春良、王明霞到该商品房准备保洁入住时，发现商品房地板上有水，通过检查发现系程春良、王明霞商品房总电表箱上方墙内漏水，后经恒诚物业公司和程春良、王明霞检查，系今年冬季气温底，水表爆裂，自来水从穿电线的ＰＶＣ管道内流入程春良、王明霞家，造成程春良、王明霞商品房已装潢客厅西侧背景墙的墙面、墙布、护墙板等部分损坏。程春良、王明霞找王启林进行维修，程春良、王明霞支付王启林材料费、维修费等计4600元。程春良、王明霞原租住位于来安县新安镇高郢社区居民张永来房屋，房屋受损后，程春良、王明霞又续租，支付2021年1月至6月房租3000元（月租金500元）。 上述事实，有程春良、王明霞提交的收据、光盘、不动产登记证、税收完税证明、增值税普通发票、图片；本院调取的王启林、张永来询问笔录；及程春良、王明霞、恒诚物业公司、德安公司的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，因今年冬季气温较底，致水表爆裂，自来水从穿电线的PVC管道内流入程春良、王明霞家，造成程春良、王明霞已装潢客厅西侧背景墙的墙面、墙布、护墙板等部分损坏。公民的合法财产应受法律保护，由于程春良、王明霞已办理房屋交付手续，程春良、王明霞也负有安全检查义务，因恒诚物业公司为德安公司开发的“名都城”业主提供相应物业服务的公司，恒诚物业公司负有管理职责，造成程春良、王明霞财产损失，应由恒诚物业公司承担责任，不应由德安公司承担责任，结合本案实际，酌定恒诚物业公司承担80％责任。程春良、王明霞房屋受损后，程春良、王明霞不能及时入住，酌定延长租房时间为三个月较为适宜，租房损失为1500元（500元×3个月），扩大损失部分本院不予支持。程春良、王明霞财产损失为6100元（4600元＋1500元），恒诚物业公司应赔偿程春良、王明霞4880元（6100元×80％）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第八项、第一百二十条、第二百三十八条、第一千一百六十五条、第一千一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告来安县恒诚物业管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告程春良、王明霞4880元； 二、驳回原告程春良、王明霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告程春良、王明霞负担。 本判决为终审判决。 附：执行款交付银行户名：收款单位：来安县人民法院，账号：×××62，开户行：中国建设银行来安支行。 审 判 员 王焕东 二〇二一年五月二十八日 法官助理 詹昌璐 书 记 员 姚创慧 附：本案适用的相关法律条款 《中华人民共和国民法典》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （八）赔偿损失； 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百七十三条被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。