广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5202民初933号原告：中国民生银行股份有限公司揭阳分行，住所地：揭阳市×××××××以西建阳路以北中阳大厦第**和裙楼1—**。负责人：陈升炜，职务：行长。委托诉讼代理人：张荣海，广东粤剑律师事务所律师。被告：詹广发，男，汉族，1990年10月26日出生，住普宁市××××××××××××。被告：黄晓珊，女，汉族，1994年3月24日出生，住普宁市××××××××××××。被告：广东嘉懋投资置业有限公司，住所地：普宁国际商品城商贸中心第**南侧。法定代表人：陈志彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：方锐海（到庭），公司员工。原告中国民生银行股份有限公司揭阳分行（以下简称为民生银行）诉被告詹广发、黄晓珊、广东嘉懋投资置业有限公司（以下简称为嘉懋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，并于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人张荣海、被告嘉懋公司的委托诉讼代理人方锐海到庭参加诉讼。被告詹广发、黄晓珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告詹广发、黄晓珊连带付还原告中国民生银行股份有限公司揭阳分行借款本金383,454.4元及利息、罚息、复利[截止至2021年1月25日的利息为12,304.88元、罚息为1,282.59元；自2021年1月26日起至款项还清之日止，罚息以借款本金383,454.4元为基数，复利以未付利息12,304.88元为基数，均按编号为个房贷字第1A1032016300100号《个人购房/车位借款及担保合同》约定的逾期利率计算]。2.判令被告詹广发、黄晓珊连带付还原告中国民生银行股份有限公司揭阳分行为实现本案债权而支付的律师费6,000元。3.判决确认原告中国民生银行股份有限公司揭阳分行对被告詹广发、黄晓珊提供抵押的位于普宁国际商品城尚东一品（南区）第5幢西梯西套15层1504号房屋享有优先受偿权。4.判令被告广东嘉懋投资置业有限公司对被告詹广发、黄晓珊应承担的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。5.本案全部诉讼费用由被告詹广发、黄晓珊、广东嘉懋投资置业有限公司连带承担。事实与理由：2016年11月9日，原告与被告詹广发（下称被告一）、黄晓珊（下称被告二）、广东嘉懋投资置业有限公司（下称被告三）签订了编号为个房贷字第1A1032016300100号《个人购房/车位借款及担保合同》（以下简称合同），合同约定：被告一、被告二向原告借款570,000元用于支付被告一、被告二向被告三购买位于普宁国际商品城尚东一品（南区）第5幢西梯西套15层1504号房屋的部分购房款；借款期限为120个月，自2016年11月9日起至2026年11月9日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮8%确定，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则贷款利率按年调整；逾期利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定；罚息利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定；借款还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月15日，首次还款日为放款日的次月15日，借款到期时利随本金；借款支付方式为受托支付,被告一、被告二授权原告将合同项下的借款以被告一、被告二购房款的名义划入被告三的银行账户；被告一、被告二以位于普宁国际商品城尚东一品（南区）第5幢西梯西套15层1504号房屋作为合同项下借款的抵押物，为合同项下的借款提供抵押担保；被告三作为被告一、被告二的保证人，对合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证书并交予原告之日止期间内产生的合同项下所有被告一、被告二应付未付款项（包括原告依据合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任；保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告一、被告二应付的其他款项；保证期间自合同约定的被告一、被告二履行债务期限届满之日起两年；被告三对原告承担的保证责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择优先行使要求被告三承担保证责任的权利，被告三放弃任何其它担保的优先抗辩权；被告一、被告二对原告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告一、被告二清偿本息为止;对被告一、被告二不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；被告一、被告二违反合同约定的义务，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告一、被告二立即提前偿还部分或全部借款；因被告一、被告二违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告一、被告二应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。合同签订后，2017年1月4日，原、被告就被告一、被告二以前述房屋提供抵押担保的事宜办理了抵押权预告登记手续。2017年1月6日，原告按约定向被告一、被告二发放了合同项下的借款570,000元。原告按约定向被告一、被告二发放借款后，被告仅履行了部分还款义务后便拒不依约按期履行还款义务。因被告没有依约履行还款义务，原告根据双方的约定，于2021年1月25日宣布合同项下的贷款提前到期，并要求被告将尚欠借款本金383,454.4元及相应利息、罚息归还原告。但被告至今仍没有向原告履行还款义务，前述尚欠借款本金及相应利息、罚息至今分文未还。综上所述，原告认为，被告一、被告二和被告三分别作为上述借款的借款人和连带责任保证人，均应依法对上述借款本息承担清偿责任。被告詹广发未作答辩。被告黄晓珊未作答辩。被告嘉懋公司辩称：我方有积极通知被告詹广发、黄晓珊办理房产证。律师费应由被告詹广发、黄晓珊承担。其他无异议。原告民生银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告的营业执照和金融许可证各一份；2.被告詹广发、黄晓珊的身份证各一份、被告黄晓珊的人口信息查询资料一份及被告詹广发、黄晓珊的结婚证一份；3.企业信用信息公示报告；4.《个人购房/车位借款及担保合同》和《广东省商品房买卖合同》各一份；5.不动产登记证明；6.中国民生银行个人账户对账单；7.贷款提前到期通知书、邮寄单及邮寄送达查询截图各一份；8.贷款综合查询明细截图；9.外部律师委托代理协议、广东省增值税专用发票、网上银行电子回单及广东省律师服务政府指导价各一份。被告嘉懋公司向本院提交了如下证据：1.广东省普宁市商品房预售许可证；2.信息截图。因被告詹广发、黄晓珊没有到庭参加诉讼，本院组织原告民生银行和被告嘉懋公司进行了证据交换和质证。对于当事人提交的上述证据，本院依法审查后作出认定。经审理，本院认定事实如下：原告是取得中国银行业监督管理委员会广东监管局核发金融许可证并经工商部门核发营业执照的金融机构，其经营贷款业务符合我国法律法规的规定。被告詹广发与被告黄晓珊系夫妻关系，双方于2004年9月2日登记结婚，结婚证字号为J445281105-2014-000769。2016年11月9日，被告詹广发、黄晓珊、嘉懋公司与原告共同签订了编号为个房贷字第1A1032016300100号的《个人购房/车位借款及担保合同》，合同约定：被告詹广发、黄晓珊向原告民生银行借款570,000元用于被告詹广发购置坐落于普宁市普宁国际商品城尚东一品（南区）第5幢西梯西套15层1504房的房产（产权证号为粤房地预登揭阳市字第1003005672号）；借款期限为120个月，自2016年11月9日至2026年11月9日止；合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）下浮8%，确定为年利率4.508%；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；按月等额本金还款；原告对被告詹广发、黄晓珊到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至被告詹广发、黄晓珊清偿本息为止；对被告詹广发、黄晓珊不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；被告嘉懋公司对合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止产生的本合同项下所有被告詹广发、黄晓珊应付未付款项（包括原告依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任；为担保本合同项下房屋借款，被告詹广发、黄晓珊以其所有的坐落于普宁市普宁国际商品城尚东一品（南区）第5幢西梯西套15层1504房的房产提供抵押担保；被告嘉懋公司自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告詹广发、黄晓珊应付的其他款项承担连带保证责任；若被告詹广发、黄晓珊连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，视为发生违约事件，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告詹广发、黄晓珊立即提前偿还部分或全部借款、依法处分担保物并优先受偿或要求保证人履行保证责任，要求被告詹广发、黄晓珊赔偿原告因其违约所遭受的其他经济损失；因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。2017年1月4日，当事人就上述抵押房产办理了预告登记，登记证号为粤（2017）普宁市不动产证明第0000040号。2017年1月6日，原告依约将借款570,000元划入被告詹广发、黄晓珊指定的民生银行账户621××××××********。过后，被告詹广发、黄晓珊未能依约按时足额还款。暂计至2021年4月21日，被告詹广发、黄晓珊尚欠借款本金313,415.8元及利息338.01元，罚息4,274.35元。另查明：原告为实现本案债权而实际支出律师费6,000元。本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。被告詹广发、黄晓珊作为借款人，被告嘉懋公司作为保证人与原告共同签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，故合同具有法律约束力，当事人应依照约定全面履行各自的义务。上述借款合同签订后，原告已依约放贷。依据《个人购房/车位借款及担保合同》第二部分第十一章第33条的约定，借款人违约未能按本合同约定还本付息，原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。涉案借款虽未到期，但被告詹广发、黄晓珊未按时偿还贷款本息，已经构成违约，故原告主张被告詹广发、黄晓珊立即连带偿还涉案贷款本息，本院予以支持。《个人购房/车位借款及担保合同》第二部分第十一章第37条约定，“因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。”经查，原告为实现本案债权已实际支出律师费6,000元。故原告请求被告詹广发、黄晓珊连带付还律师费6,000元，符合合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第二款规定，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，《个人购房/车位借款及担保合同》签订后，涉案抵押房屋仅办理了预告登记，过后并未办理抵押登记。涉案房产抵押权并未依法设立，故原告请求依照合同约定对被告詹广发、黄晓珊提供的抵押物享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。被告嘉懋公司主张律师费应由被告詹广发、黄晓珊承担。依据《个人购房/车位借款及担保合同》第二部分第八章第23条之约定，“丙方（即保证人）自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告詹广发、黄晓珊应付的其他款项承担连带保证责任。”被告嘉懋公司作为保证人，依照合同约定应当对实现债权的费用承担连带保证责任。故被告嘉懋公司的该项抗辩主张，缺乏依据，本院不予支持。综上，被告詹广发、黄晓珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典法规标题中华人民共和国合同法制定机关全国人民代表大会效力等级法律公布日期1999.03.15时效性现行有效》第二百二十一条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百六十五条第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。规定，判决如下:一、被告詹广发、黄晓珊应于本判决发生法律效力之日起十日内连带付还原告中国民生银行股份有限公司揭阳分行借款本金313,415.8元及利息、罚息、复利（计至2021年4月21日止的利息为338.01元、罚息为4,274.35元；自2021年4月22日起至还清款项之日止的利息、罚息及复利，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定计付）。二、被告詹广发、黄晓珊应于本判决发生法律效力之日起十日内连带付还原告中国民生银行股份有限公司揭阳分行为实现债权而产生的律师代理费6,000元；三、被告广东嘉懋投资置业有限公司对被告詹广发、黄晓珊上述第一、二项判项确认的债务承担连带清偿责任。被告广东嘉懋投资置业有限公司履行完保证责任后，有权向被告詹广发、黄晓珊追偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司揭阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3,672.82元（原告已预交），由原告中国民生银行股份有限公司揭阳分行负担50元，由被告詹广发与被告黄晓珊连带负担3,622.82元。两被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。审 判 员 陈娜珊二〇二一年五月十日法官助理 黄 冶代书记员 黄慧玲附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。