重庆市璧山区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）渝0120民特338号 申请人：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，统一社会信用代码91500227203904800E。 负责人：张厚跃，系该行行长。 委托诉讼代理人：陈俊余，男，生于1982年7月13日，汉族，住重庆市璧山区，系该行员工。 委托诉讼代理人：孙抗，男，生于1987年9月20日，汉族，住重庆市璧山区，系该行员工。 被申请人：石伟毅，女，1973年1月7日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被申请人：尹祚泽，男，1960年3月21日出生，汉族，住重庆市渝中区。 申请人重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称农商行璧山支行）与被申请人石伟毅、尹祚泽申请实现担保物权一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人农商行璧山支行申请：1.申请依法裁定拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的位于璧山区大路街道青龙湖德洋渡假村的房屋，产权证号为XXX号，拍卖、变卖所得的价款用于优先偿还在申请人处的债务，债务包括本金、利息、复息（其中本金1870000元、利息支付至2021年3月20日止，从2021年3月21日起至2021年3月31日止利息按年利率8.09875%计算，从2021年4月1日起至还清为止按年利率12.148125%计算；复息按应支付而未支付为基数按年利率12.148125%计算）；2.申请费用、以及申请人为实现债权而产生的其他合理费用由被申请人承担。事实和理由：尹祚泽于2018年9月26日用被申请人石伟毅、尹祚泽所有位于璧山区大路街道青龙湖德洋渡假村房屋抵押贷款1990000元，并于2018年9月18日在璧山区不动产登记中心进行了抵押登记，登记号为渝（2018）璧山区不动产证明第000896326号，贷款到期日2019年9月25日，借款人到期不能归还该笔贷款，申请贷款展期，展期后按合同约定年利率8.09875%，逾期后年利率为12.148125%，复息按应支付而未支付为基数按年利率12.148125%计算，后陆续归还了贷款本金120000元，该贷款已于2021年3月31日到期，截止2021年3月31日，尚欠借款本金1870000元及利息4206.85元未归还，因此申请法院进行裁定。 被申请人石伟毅、尹祚泽未向本院提出异议。 本院查明：2018年9月14日，农商行璧山支行与尹祚泽签订了《最高额合同》，约定在2018年9月14日至2023年9月13日，尹祚泽可向农商行璧山支行申请办理贷款、承兑、贴现等业务，经农商行璧山支行审核同意后可以签订具体业务合同。尹祚泽与农商行璧山支行办理具体业务形成的一系列债权的最高限额为人民币叁佰零肆万伍仟元，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金等费用。该合同项下办理具体业务而形成的债权的担保方式为最高额担保，担保合同为《最高额抵押合同》（编号为：璧山支行2018年高抵字第2101012018300765号）。 2018年9月14日，尹祚泽（乙方）、农商行璧山支行（甲方）、尹祚泽、石伟毅（丙方、抵押人）、石伟毅、石渝川、陆小琴、王烽、王春梅、重庆市涪陵青云阁园艺有限公司（丙方、保证人）签订《个人最高额循环贷款合同》，编号璧山支行2018年个循字第2101012018200765号，约定由农商行贷款1990000元给尹祚泽，额度有效期为2018年9月14日起至2023年9月13日止，未按期还款部分按贷款利率上浮50%计收罚息和复利；还约定丙方提供最高额保证担保、最高额抵押担保的最高债权额为叁佰零肆万伍仟元。 同日，农商行璧山支行与尹祚泽、石伟毅签订了《最高额抵押合同》，约定尹祚泽、石伟毅以其位于璧山区大路镇青龙湖德洋渡假村（产权证号：XXX号），产权人：尹祚泽、石伟毅，房屋建造面积1436.7平方米）为上述贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记。 2018年9月26日，尹祚泽与农商行璧山支行签订《个人贷款支用单》，双方约定：尹祚泽申请支用贷款1990000元，贷款期限为12个月，自2018年9月26日至2019年9月25日；贷款用途为个人助业贷款、购货；贷款利率为基准利率上浮55%，贷款期内保持不变；支付方式为委托支付到王悦果在建设银行的XXX账户内；还款方式为按月结息到期还本，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每月的20日，委托扣款。同日，被告尹祚泽填写了《借款借据》，约定借款金额为1990000元，贷款期限为2018年9月26日起至2019年9月25日，年利率6.7425%。 2019年9月25日，尹祚泽（乙方）、农商行璧山支行（甲方）、尹祚泽、石伟毅（丙方、抵押人）、石伟毅、石渝川、陆小琴、王烽、王春梅、重庆市涪陵青云阁园艺有限公司（丙方、保证人）签订了《贷款展期协议》约定将借款展期，展期期限为12个月，自2019年9月25日至2020年9月24日；展期后的利率按《个人最高额循环贷款合同》（以下简称《贷款合同》）约定的贷款利率计算方式确定，展期期间及之后适用的逾期罚息利率、挪用罚息利率按《贷款合同》约定方式确定。丙方作为担保人，同意继续履行其与甲方签订的合同约定的担保义务，对乙方在《贷款合同》和本《贷款展期协议》项下的全部债务承担担保责任。 2020年9月24日，尹祚泽（乙方）、农商行璧山支行（甲方）、石伟毅、石渝川、陆小琴、王烽、王春梅、重庆市涪陵青云阁园艺有限公司（丙方、担保人）签订了《个人最高额循环贷款合同>补充协议》约定将贷款金额变更为1880000元，贷款期限调整至2021年3月31日，并约定了贷款利率依《个人最高额循环贷款合同》的约定，期限调整贷款利率参考人民银行1年期LPR定价，执行固定利率不低于8.09875%。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。除本协议另有约定外，《个人最高额循环贷款合同》的其他条款不变。 尹祚泽借款后归还了2021年3月20日之前的利息及部分借款本金。借款到期后，尹祚泽并未按期归还借款，截止2021年3月31日，尹祚泽尚欠农商行璧山支行借款本金1870000元、借期利息4206.85元。 本院经审查认为，尹祚泽与农商行璧山支行签订的《最高额合同》、《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款支用单》、《贷款展期协议》、《个人最高额循环贷款合同补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效，各方均应按合同履行义务。按照合同的约定，石伟毅、尹祚泽以其所有的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，农商行璧山支行的抵押权成立，根据《个人最高额循环贷款合同》的约定，当借款人未按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。现借款到期后尹祚泽未按《个人最高额循环贷款合同》的约定归还借款，农商行璧山支行按照个人贷款合同的约定请求实现抵押权符合法律的规定，本院予以支持。被申请人石伟毅、尹祚泽位于重庆市璧山区大路街道青龙湖德洋渡假村的房屋（产权证号：XXX号），拍卖、变卖所得价款用于偿还尹祚泽在申请人重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的债务，包括本金1870000元、利息4206.85元、罚息、复利。罚息以尚欠本金为基数从2021年4月1日起至本金还清之日止按年利率12.148125%计算；复利以尚欠利息4206.85元为基数从2021年4月1日起至利息还清之日止，按年利率12.148125%计算。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人石伟毅、尹祚泽位于重庆市璧山区大路街道青龙湖德洋渡假村的房屋（产权证号：XXX号），拍卖、变卖所得价款用于偿还尹祚泽在申请人重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的债务，包括本金1870000元、利息4206.85元以及罚息和复利（罚息以尚欠本金为基数从2021年4月1日起至本金还清之日止按年利率12.148125%计算；复利以尚欠利息4206.85元为基数从2021年4月21日起至利息还清之日止，按年利率12.148125%计算）。 申请费100元，由被申请人石伟毅、尹祚泽负担（收到本裁定书七日内向法院缴纳，申请人预交的100元在裁定书生效后予以退回）。 当事人不服本裁定，应当在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  莫婷婷 二〇二一年五月二十日 书记员  黄麟惠