成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初7602号 原告：中国银行股份有限公司成都武侯支行。住所四川省成都市武侯区一环路南三段45号。 负责人：张海波，行长。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭嘉，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：李军，男，1987年9月16日出生，汉族，住湖北省云梦县。 被告：江梅，女，1988年1月16日出生，汉族，住四川省渠县。 原告中国银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称中行成都武侯支行）与被告李军、江梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中行成都武侯支行的委托诉讼代理人吴婷婷、被告李军、江梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行成都武侯支行向本院提出诉讼请求：1.判令李军、江梅归还中行成都武侯支行贷款剩余本金343467.90元，以及截至还清之日的利息、罚息（暂计算至2021年5月7日的利息14509.05元、罚息921.73元，利息以未到期本金为基数，罚息以逾期本金和利息为基数，按合同约定的标准计算）；2.判令李军、江梅承担中行成都武侯支行为实现债权而产生的律师费27887元；3.判令中行成都武侯支行对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款就债权及为实现债权产生的费用享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由李军、江梅承担。事实与理由：李军、江梅于2015年9月18日向中行成都武侯支行贷款用于按揭购买位于成都市锦江区××街××号××栋××单元××层××号房屋，以该贷款所购房屋作为抵押担保，与中行成都武侯支行签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。合同约定，李军、江梅应从2015年9月起至2035年9月每月还本付息，直至还清银行贷款。合同签订后，中行成都武侯支行按约向李军、江梅发放了贷款，但截至2020年9月14日，李军、江梅已连续逾期4期未向中行成都武侯支行归还贷款，违反了双方合同约定。综上，中行成都武侯支行为维护自身合法权益，故诉至法院。 李军、江梅辩称，对贷款事实和欠款金额无异议，但律师金额过高，请求法院予以调整降低。 中行成都武侯支行围绕其诉讼请求，依法提交了当事人身份信息、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、他项权证、贷款已还款明细清单、中国人民银行公告（2019）第30号、关于存量滚动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告、《提前结清贷款通知书》、EMS邮寄单、《委托代理合同》、律师费发票、转让凭证等证据。上述证据，来源合法，内容客观真实，证据之间相互印证，并与本案待证事实相关联，故予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2015年9月18日，中行成都武侯支行（贷款人）与李军、江梅（借款人）签订《中国银行股份有限公司四川省分行个人二手住房贷款合同》（含附件一：特别签订条款；附件二：个人二手住房贷款合同通用条款）。合同约定，个人住房贷款金额为410000元，所购房屋地址为锦江区××街××号××号房屋，贷款期限240月；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，浮动周期为12个月；还款方式为按月等额本息；关于罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息率；以李军、江梅购买的位于锦江区××街××号××栋××单元××楼××号房屋提供抵押担保。通用条款第三条借款人违约事件及处理约定，若借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用等情况，贷款人有权宣布贷款提前到期，行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失。 同日，中行成都武侯支行向李军、江梅发放贷款410000元。李军、江梅在还款过程中发生多次逾期，中行成都武侯支行因此于2020年9月30日向李军、江梅邮寄《提前结清贷款通知书》，宣布《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下所有剩余本金、利息及罚息全部立即到期并提前收回。根据贷款已还款明细清单显示，截至2021年5月7日，李军、江梅尚欠贷款本金343467.90元、利息 14509.05元、罚息921.73元。 另查明：1.中国银行股份有限公司依据中国人民银行〔2019〕第30号公告要求，于2020年8月12日发布公告，通知用户该行将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率），原合同的利率定价方式统一转换为以LPR为定价基准加点形式，加点数值为原合同最近的执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。中行成都武侯支行陈述，据前述公告本案贷款利率调整为全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率减0.39%。2.中行成都武侯支行为本案与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费27887元。 本院认为，中行成都武侯支行与李军、江梅签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李军、江梅在取得借款后，应当按照合同的约定如期还款，现李军、江梅多次逾期，已构成违约，贷款人中行成都武侯支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失。因此，按照《贷款已还明细清单》，截至2021年5月7日李军、江梅尚欠本金343467.90元、利息14509.05元、罚息921.73元，故李军、江梅应当向中行成都武侯支行偿还本金343467.90元、利息14509.05元、罚息921.73元。因借款已经宣布到期，不应再计算利息，此后计算罚息，罚息以本金343467.90元及应付未付利息14509.05元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率减0.39%后上浮50%，从2021年5月8日起计算至清偿之日止。上述罚息的总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额。 中行成都武侯支行要求李军、江梅支付律师费27887元，虽然双方在合同中约定实现债权的费用由李军、江梅承担，但并未约定律师费的具体金额或计算方法。根据《四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》，律师费收费方式可采用固定收费、计件收费、按标的额比例收费、计时收费等，若采用按标的额比例收费，标的额在10万元至50万元的指导价为7%-9%。采用各种方式计算得出的结论相差悬殊，标的额可能是决定律师费的一个重要因素，但并非全部。此外，律师代理并非实现债权之必须，本案要求违约方按照中行成都武侯支行主张的政府指导价格中较高标准即标的额的8%承担律师费，有失公平。故综合本案标的金额、案件难易、庭审次数和时长，本院酌情支持律师费10000元。 李军、江梅以其位于成都市锦江区××街××号××栋××单元××楼××号房屋对本案借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。故对中行成都武侯支行要求对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十八条规定，判决如下： 一、被告李军、江梅于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行偿还借款本金343467.90元、利息14509.05元及罚息（截至2021年5月7日的罚息为921.73元；自2021年5月8日起的罚息，以本金343467.90元及利息14509.05元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率减0.39%后上浮50%的标准，从2021年5月8日起计算至清偿之日止；罚息的总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额）； 二、被告李军、江梅于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行支付律师代理费10000元； 三、原告中国银行股份有限公司成都武侯支行有权对被告李军、江梅名下的锦江区××街××号××栋××单元××楼××号房屋以拍卖、变卖后所得价款在本判决第一、二项确认的债权范围内优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司成都武侯支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3473.50元（已减半收取），由被告李军、江梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李非阳 二〇二一年五月十二日 书记员  苟健琪