新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初3285号 原告：冯晓桐，女，1966年12月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被告：王利兵，男，1972年2月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：马丽，新疆众志成律师事务所律师。 被告：尹会琼，女，1968年6月18日出生，汉族，现住址不详。 原告冯晓桐与被告王利兵、尹会琼案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序于2021年3月2日公开开庭进行了审理，原告冯晓桐到庭参加诉讼，被告王利兵及委托诉讼代理人马丽到庭参加诉讼，被告尹会琼经本院公告送达起诉状副本及开庭传票期满后未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 冯晓桐向本院提出诉讼请求：请求依法中止被告王利兵申请执行被告尹会琼的财产，位于昌吉市25区5丘西雅图49栋1层XXX号门面房的执行。事实与理由：2020年4月15日原告才知道被告王利兵申请执行被告尹会琼的位于昌吉市25区5丘西雅图49栋1层XXX号门面房。同时得知此房产被法院执行给王利兵。原告不服，依法提出执行异议，理由是原告于2015年12月30日租赁被告尹会琼的涉案房产，租赁期限30年，同时尹会琼用其借款折抵其30年的租金，况且在2017年10月12日，原告在另外一起案件中依法申请财产保全，昌吉市法院也依法进行了保全。原告的案件也在执行中，被告王利兵是依据公证文书申请执行的，法院在2018年12月21日对涉案房产进行查封的，按法律规定，原告在2017年10月12日已经对涉案房产进行财产保全，有民事裁定书为证，同一个法院的生效法律文书，故有不一样的执行效力，原告提出异议后，昌吉市法院于2020年6月30日下发（2020）新2301执异44号执行裁定书，并且告知原告另行起诉。为此，原告诉至法院，原告认为原告早于被告王利兵的查封之前，被告王利兵的执行在后，故将涉案房产查封给被告王利兵是错误的，应当中止执行。 被告王利兵辩称，尹会琼借被告35万元，然后用这个房屋在房管所做的他项权证，之后就失踪了。被告起诉到法院，最后判决房屋给被告，被告要过户。原告诉请无事实及法律依据，因此请求法庭依法驳回其诉讼请求，原告在立案期间向法庭提交的两份借条以及租赁合同中尹会琼的签字，总共有四处签字的笔迹是不一致的。原告在本次庭审中未向法庭举证证明其曾经按照租赁合同实际履行，一次性交清租金。根据双方签订的房屋租赁合同，原告并不能够向法庭提交其在承租期间缴纳水电暖、物业、卫生等费用的相关证据。综上，以上足以可见，原告向法庭提交的房屋租赁合同并未实际履行，因此原告诉请无事实及法律依据，请求法庭依法驳回。 被告尹会琼未到庭亦未提交书面答辩意见。 被告向法庭提交2020年的执行异议裁定书一份，证实原告曾提出执行异议，但被法院驳回。被告尹会琼未到庭视为放弃质证权利。原告质证后对该证据真实性认可。本院对该证据真实性予确认。 对双方有争议的证据本院认证如下： 1．原告提交2014年6月1日借条一张、2015年4月28日借条一张，证实尹会琼借款的事实，尹会琼说如果在2014年12月30日未还清，将房屋抵押给原告。被告尹会琼未到庭视为放弃质证权利。被告王利兵质证后对该证据真实性不认可，认为借条上尹会琼的签字笔迹均不一致，且有明显涂改的情形，且大额交易是否实际履行不能证实。因上述原告自述均为被告尹会琼书写，而被告尹会琼未到庭参加诉讼，上述证据关键处有明显涂改痕迹，故本院对上述证据真实性暂不予确定。 2．2015年租赁合同一份，证实被告尹会琼将涉案房屋租赁给原告，租期30年。被告尹会琼未到庭视为放弃质证权利。被告王利兵质证后对该证据真实性不认可，认为合同签字的笔迹不一致，且有改动。本院综合全案，对该证据真实性不予确认。 经审理查明：王利兵与尹会琼民间借贷纠纷一案，新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州公证处于2017年3月13日作出（2017）昌州证经字第848号具有强制执行效力的债权公证文书，确定被执行人向申请执行人偿还借款350,000元，被执行人自愿用其位于昌吉市25区5丘49栋1层XXX号商用房为其借款提供抵押担保。公证债权文书生效后，申请执行人王利兵因被执行人尹会琼拒不履行生效法律文书所确定的给付义务向本院申请强制执行。本院在执行过程中，依法于2018年5月4日作出（2018）新2301执1609号执行裁定，并于2018年12月21日在昌吉市房地产管理局对位于昌吉市25区5丘49栋1层XXX号房产（产权证号为：昌XXXX号）办理了查封手续。2019年5月5日，本院依法将上述查封房产委托新疆华盛资产评估与不动产评估有限公司进行价值评估，评估价值为461,000元。2019年9月11日，本院委托昌吉州聚鑫源拍卖有限公司对查封房产进行网络司法拍卖。2019年12月6日，委托拍卖的房产因无人竞买流拍。2019年12月19日，本院作出（2018）新2301执1609号之一执行裁定，将被执行人尹会琼名下位于昌吉市25区5丘49栋1层XXX号商业房产以流拍价368,800元的价格抵偿给申请执行人王利兵。原告冯晓桐于2020年4月30日对本院执行位于昌吉市25区5丘49栋1层XXX室的执行行为提出书面异议，本院受理后，于2020年6月30日作出（2020）新2301执异44号执行裁定书，裁定：驳回案外人冯晓桐的异议请求。故冯晓桐作为原告向本院提出此次诉讼。 另查，本案涉案房屋于2017年3月15日在昌吉房地产管理局办理他项权证书（房他证昌市字第00114281号），他项权证书载明：房屋他项权利人王利兵，房屋所有权人尹会琼，房屋坐落昌吉市25区5丘49栋1层XXX，他项权利种类一般抵押，债权数额350,000元。 再查，原告冯晓桐于2017年10月10日以民间借贷纠纷起诉被告尹会琼至本院，要求被告尹会琼偿还借款230,000元及利息。在诉讼过程中，冯晓桐申请保全，本院于2017年10月11日作出（2017）新2301民初4966号民事裁定书，裁定：查封（扣押）被申请人尹会琼价值230,000元的财产或冻结其在银行等额的存款。查封冯晓桐、许瑞奇提供担保的位于昌吉市25区5丘10栋6至7层XXX号房屋（昌市房字第00134355）。依据该裁定，本院又作出（2017）新2301执保231号裁定书，并于2017年10月12日查封本案涉案房产。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，冯晓桐不是案涉房屋登记的所有权人，对案涉房屋不享有所有权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，冯晓桐作为原告要求排除人民法院对案涉房屋的强制执行，应当提供证据证明，原告陈述在2017年已经对该房屋申请保全，但该保全时间为2017年10月，而被告王利兵与尹会琼对房屋的抵押担保行为在2017年3月进行，且于2017年3月15日办理他项权证书，该时间早于原告保全的时间，故原告不明证明其已经在人民法院查封之前合法占有案涉房屋。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 驳回原告冯晓桐的诉讼请求。 案件受理费8,215元，由原告冯晓桐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  周 婷 人民陪审员  刘兴汉 人民陪审员  范羽翔 二〇二一年五月二十七日 书 记 员  张学淑