安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1226民初4041号 原告：阜阳极富房产开发有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇城北新区瀚海御水兰庭，统一社会信用代码91341226MA2NUDN66H。 法定代表人：王子文，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王宇，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫小龙，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。 被告：周稳，男，1993年6月5日出生，汉族，住所地安徽省颍上县。 被告：赵亚萍，女，1995年6月10日出生，汉族，住所地安徽省颍上县。 原告阜阳极富房产开发有限公司（以下简称极富公司）与被告周稳、赵亚萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告极富公司的委托诉讼代理人王宇、闫小龙，被告赵亚萍到庭参加诉讼。被告周稳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 极富公司向本院提出诉讼请求：1.判令周稳、赵亚萍支付剩余购房款740000元；2.判令周稳、赵亚萍支付违约金96644元（自2019年6月18日起，按逾期应付款日万分之二标准暂计算至2021年4月1日，之后计算至款清日止）；3.判令周稳、赵亚萍支付律师费41466元；4.本案的全部诉讼费用由周稳、赵亚萍承担。事实和理由：周稳、赵亚萍购买极富公司开发建设的颍上富力城项目0011幢2单元203号房屋，双方签订了商品房买卖合同预售及补充协议。商品房买卖合同预售及补充协议约定：该套商品房建筑面积124.89平方米，毛坯总价865488元，周稳、赵亚萍向银行按揭贷款690000元用于支付案涉房屋购房尾款；选择按揭贷款，周稳、赵亚萍应在本合同签订生效之日起7日内提交贷款所需全部资料并签订按揭贷款合同，因其原因导致迟延按揭贷款的支付时间，则视为买受人违约，周稳、赵亚萍应承担本合同规定的逾期付款违约责任，因周稳、赵亚萍原因导致按揭贷款不能完成，需一次性付清按揭贷款不能完成部分的购房款；周稳、赵亚萍未按约定时间付款，逾期在60日之内，需按日向极富公司支付逾期应付款万分之二的违约金，逾期超过60日，出卖人有权解除合同，并自解除通知送达之日起15日内按累计应付款的3%违约金，极富公司退还周稳、赵亚萍已付全部房款；极富公司不解除合同的，周稳、赵亚萍按日支付逾期应付款万分之二的违约金;极富公司因解除合同而支付的诉讼费、律师费及其他损失费用从周稳、赵亚萍已支付的房款中扣除，已付房款不足以抵扣的，由周稳、赵亚萍补足支付。之后，双方又签订了颍上富力城签约确认单，确认案涉房屋装修款74059元，首付款24059元，剩余装修款50000元于交房前一次性付清。周稳、赵亚萍自签订商品房买卖合同预售及补充协议后，因各种原因未按照约定与贷款银行办理按揭手续或自行支付剩余房款的义务，周稳、赵亚萍的不诚信行为已经明显构成违约。 诉讼期间，极富公司变更诉讼请求第二项为：判令周稳、赵亚萍支付违约金92352元（自2019年7月17日起，按逾期应付款日万分之二标准暂计算至2021年4月1日，之后计算至款清日止； 赵亚萍辩称，当时在国外，等回来后发现极富公司未按照合同约定的标准交付房屋，所以无法放心将购房款交给极富公司。同意继续履行合同，通过银行按揭贷款的方式支付剩余款项，但不同意支付违约金和律师费。 周稳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《商品房买卖合同（预售）》、补充协议、颍上富力城签约确认单、客户交款通知单、专用收款收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：极富公司提供的委托代理合同、律师费发票、付款凭证，其内容与本案不具有关联性，本院对其证明效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2018年7月，极富公司取得颍上富力城商品房预售许可证。2019年6月10日，周稳、赵亚萍向极富公司支付定金20000元。赵亚萍在《颍上富力城签约确认单》签字确认，该确认单载明：客户赵亚萍、周稳，房号11栋2单元203号，建筑面积124.89平方米，原单价8533元/平方米，原总价1065693元，签约总价939547元，毛坯总价865488元，毛坯单价6930元/平方米，精装总价74057元，精装单价593元/平方米，定金日期2019年6月10日，首付日期2019年6月18日，首付金额199547元（毛坯175488元+精装24059元），按揭740000元（690000元+50000元）。同日，周稳、赵亚萍向极富公司支付首付款199547元（含定金20000元）。 2019年7月，极富公司（甲方）与周稳、赵亚萍（乙方）签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定：出卖人将其开发建设的颍上县慎城镇尤岗路南侧、经三路西侧、经四路东侧、慎城路北侧0011幢2单元203室出卖给买受人；该套商品房建筑面积124.89平方米，毛坯单价为6930元/平方米，该套商品房毛坯总价为865488元，买受人应当在2019年6月18日前支付该套商品房合计总价款的首期房价款175488元，占该套商品房合计总价款的20%，该套商品房合计总价款的余款690000元向商业银行申请按揭贷款；出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过60日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金（本条所称逾期付款是指依据第七条及附件四约定的到期应付款与该期已付款的差额）……。《补充协议》第三条第一项约定：乙方选择按揭贷款（包括商业贷款和公积金贷款）方式支付合同项下款的，在本合同签字生效之日起7日内依据银行按揭客户贷款要求，提交按揭贷款所需的全部资料并签订按揭贷款合同；因乙方的责任（如提供的按揭资料不真实、不完整或乙方不及时到贷款银行或公积金贷款处签订个人购房贷款合同等原因）导致延迟按揭贷款的支付时间，则视为买受人违约，乙方应承担合同第八条规定的逾期付款的违约责任；甲方解除合同的，买受人应在接到甲方要求其腾房的书面通知后7日内腾空所住房屋交交付出卖人，甲方在扣除违约金（全部房价款的3%）、折旧费（每月按全部房价款的1%标准）、垫付银行的逾期利息、罚息、甲方因解除合同而支付的诉讼费、律师费及其他甲方的损失费用后退还，已付房款不足以抵扣上述费用的，乙方在收到出卖人通知后10日内向出卖人支付……。 合同签订后，周稳、赵亚萍至今未向商业银行申请贷款。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，极富公司与周稳、赵亚萍签订的《颍上富力城签约确认单》《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。结合双方当事人诉辩意见，本案争议的焦点是：极富公司请求周稳、赵亚萍支付购房款、违约金以及律师费能否得到支持。 关于购房款。《补充协议》第三条约定，若因乙方原则导致银行按揭贷款不能完成，乙方需一次性付清按揭贷款不能完成部分的购房款。本案中，因周稳、赵亚萍至今未向商业银行申请贷款人，导致银行按揭贷款不能完成，现极富公司请求周稳、赵亚萍一次性付清剩余购房款690000及装修款50000元，理由充分，应予支持。 关于违约金。《商品房买卖合同（预售）》第八条以及《补充协议》第三条约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过60日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金（本条所称逾期付款是指依据第七条及附件四约定的到期应付款与该期已付款的差额）；乙方选择按揭贷款（包括商业贷款和公积金贷款）方式支付合同项下款的，在本合同签字生效之日起7日内依据银行按揭客户贷款要求，提交按揭贷款所需的全部资料并签订按揭贷款合同；因乙方的责任（如提供的按揭资料不真实、不完整或乙方不及时到贷款银行或公积金贷款处签订个人购房贷款合同等原因）导致延迟按揭贷款的支付时间，则视为买受人违约，乙方应承担合同第八条规定的逾期付款的违约责任。本案中，《补充协议》未写明签订时间，结合双方当事人陈述，本院认定该协议签订时间为2019年7月31日。虽然合同未约定按揭贷款的支付时间，但是周稳、赵亚萍应最迟在2019年12月31日交房前将购房款支付完毕。由于周稳、赵亚萍至今未向商业银行申请贷款，未能按时支付按揭价款，存在违约行为，结合本案实际及双方约定，周稳、赵亚萍应以未付购房款为基数，从2020年1月1日起至债务清偿完毕止，按照日利率万分之二的标准支付违约金。极富公司请求周稳、赵亚萍支付违约金，理由充分，对其合理部分予以支持。赵亚萍辩称不应支付违约金的理由不能成立，不予采信。 关于律师费。《补充协议》第三条约定，甲方解除合同的，应扣除甲方因解除合同而支付的诉讼费、律师费及其他甲方的损失费用。而本案中，极富公司和周稳、赵亚萍均要求继续履行合同，故极富公司请求周稳、赵亚萍支付律师费的依据不足，不予支持。赵亚萍辩称不应支付律师费的理由成立，予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条规定，判决如下： 一、周稳、赵亚萍支付阜阳极富房产开发有限公司购房款690000元、装修款50000元，以上合计740000元； 二、周稳、赵亚萍支付阜阳极富房产开发有限公司违约金（以未付购房款690000为基数，从2020年1月1日起至债务清偿完毕止，按照日利率万分之二的标准计算）； 三、驳回阜阳极富房产开发有限公司其他诉讼请求。 以上一、二项于本判决生效之日起二十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费12581元，减半收取计6290.5元，由阜阳极富房产开发有限公司负担490.5元，周稳、赵亚萍负担5800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  黄海燕 二〇二一年五月二十四日 书记员  白 雪 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 特别告知： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官黄海燕，电话0558-445××××。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账号：1311××××8544