湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初2155号 原告袁震，男，汉族，出生于1976年1月10日，户籍地：长沙市芙蓉区 委托诉讼代理人黄颖 委托诉讼代理贺佳妤 被告怀化鸿志商业管理有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区 法定代表人孙涛，该公司执行董事兼总经理。 原告袁震与被告怀化鸿志商业管理有限公司房屋租赁纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告袁震委托诉讼代理人黄颖、贺佳妤到庭参加诉讼，被告怀化鸿志商业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁震提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2019年12月10日签署的《怀化奥园广场租赁场地确认商务函》；2、判令被告向原告返还2019年7月8日收取的商业租赁意向金72400元，并赔偿原告资金占用利息损失7343元[以72400元为基数，按照年利率6%暂计算自2019年7月8日至2021年3月15日期间(共计617天)的损失为7343元，此后应继续以72400元为基数，按照年利率6%计算至被告实际返还之日止]，共计79743元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费(案件受理费、保全费、保全担保费、公告费等)。事实与理由:原告拟租赁位于怀化奥园广场的商铺，经营品牌为“秋二”的餐饮店，对此，2019年7月8日，原告委托第三方徐昊向被告支付了商业租赁意向金72400元，且原、被告双方于2019年12月10日签署了《怀化奥园广场租赁场地确认商务函》(下称“合同”)。合同签署时，案涉租赁场地正在承建中，建设工程的项目名称为“壹线国际”房地产项目，项目开发商为湖南壹线房地产开发有限公司。而合同签署后至今已达一年多之久，案涉租赁场地一直未建设完成，虽原告多次催告要求被告交付租赁场地，但被告既未能向原告交付租赁场地，亦未能向原告告知实际交付时间，导致合同目的无法实现。后经原告了解得知，“壹线国际”房地产项目因缺乏资金停建，且开发商已进入破产重整程序，涉案租赁场地能否交付、何时交付显然已非开发商及被告所能掌控，此显然超出了原告订立合同时对合理交付时间的预期，被告已构成预期违约。因此，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务......”原告有权解除合同，要求被告返还已收取的商业租赁意向金并赔偿原告损失。现原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。 被告怀化鸿志商业管理有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 经审理查明：2019年7月8日，原告拟租赁正在建设中的怀化奥园广场的商铺，为此委托第三方徐昊向被告怀化鸿志商业管理有限公司支付了商业租赁意向金（首期租金及保证金）72400元。2019年12月10日，原、被告签署了《租赁场地确认商务函》，约定双方于交付商铺之日书面确认起租日期，租赁期限为36个月。《租赁场地确认商务函》签署后至今案涉租赁场地尚未建设完工，原告多次催告被告要求交付租赁场地未果。 2020年8月30日湖南省怀化市中级人民法院裁定受理承建案涉租赁场地开发商湖南壹线房地产开发有限公司的重整申请，原告以涉案租赁场地交付可能性以及交付时间不确定，超出订立合同时预期为由，于2021年2月24日向被告送达了律师函，要求被告在收到律师函后7日内交付案涉房屋，如不能交付，原告将解除合同，并要求被告在合同解除之日起7日内返还已收取的商业租赁意向金。被告收到原告的律师函后未予回复，为此原告特向本院提起诉讼。 上述事实，有原、被告身份信息、《租赁场地确认商务函》、收据、委托付款声明、怀化市中级人民法院（2020）湘12破申10号《民事裁定书》复印件、（2020）湘12破申9号《决定书》复印件、《律师函》及其邮寄查询单为证，上述证据经本院审查均符合证据三性原则，可以采信。 本院认为：原、被告于2019年12月10日签署的《租赁场地确认商务函》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方应依约全面履行各自合同义务。原告依约交付给商业租赁意向金72400元后，案涉房屋已停建，怀化市中级人民法院已受理承建案涉房屋的开发商湖南壹线房地产开发有限公司的重整申请，被告履行合同与双方合同约定的预期不同，原告委托律师向被告送达要求被告在收到函件后7日内交付案涉房屋的律师函后，被告亦未提出异议，现原告要求解除合同，本院确认合同于起诉状副本送达被告时即2021年3月17日解除。合同解除后，被告应退还原告所交的商业租赁意向金72400元。关于资金占用利息，根据原告向被告送达律师函的要求，合同解除后，被告有7日的主动退款履行期限，被告的主动履行期限于2021年3月23日届满，故资金占用利息从2021年3月24日起算，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至款项退清之日。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告袁震与被告怀化鸿志商业管理有限公司于2019年12月10日签署的《怀化奥园广场租赁场地确认商务函》于2021年3月17日解除； 二、被告怀化鸿志商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内退还给原告袁震商业租赁意向金72400元及按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率从2021年3月24日支付利息至付清之日，并承担原告袁震的财产保全费损失830元； 三、驳回原告袁震的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1794元，依法减半收取897元，由原告袁震承担92元，由被告怀化鸿志商业管理有限公司承担805元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇二一年五月十三日 代理书记员  周**银 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条第一款原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。