陕西省蓝田县人民法院      民 事 判 决 书       （2019）陕0122民初3344号   原告：陕西开心豆食品科技有限公司，住所地：陕西省咸阳市兴平市。   法定代表人：雷江龙，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：赵严、郭超君，（实习律师），陕西至正律师事务所律师。   被告：西安灞之源豆制品有限公司，住所地：西安市蓝田县灞源镇168号。   法定代表人：张卫军，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：杨欣、赵门利，陕西白鹿原律师事务所律师。   原告陕西开心豆食品科技有限公司（以下至判决主文前简称开心豆公司）与被告西安灞之源豆制品有限公司（以下至判决主文前简称灞之源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日登记立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开心豆公司的法定代表人雷江龙及其委托诉讼代理人赵严、郭超君，被告灞之源公司的委托诉讼代理人杨欣、赵门利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   开心豆公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告双方签订的《厂房及生产设备租赁合同》；2.请求依法判决被告退还原告缴纳的租金及保证金共计15万元；3.请求依法判决被告赔偿原告暂计经济损失人民币75万元（具体数额以鉴定结论为准）；4.本案诉讼费、鉴定费等相关费用均由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订《厂房及生产设备租赁合同》。合同约定：被告（甲方）将其位于西安市蓝田县灞源镇168号的厂房及部分生产设备租赁给原告（乙方）用于生产制作豆浆制品；租赁期限3年，自2018年12月15日至2021年12月15日，每年租金为人民币12万元，保证金为人民币3万元，其中前两个月为装修、设备安装期，免收租赁费；因甲方自身原因导致乙方无法继续在所租赁厂房生产的，应立即退还乙方所缴纳的厂房及生产设备的租金；等。合同签订后，原告向被告支付了首年租金12万元及保证金3万元，合计15万元，并进入厂区进行车间装修改造、设备安装调试等，同时投入大量人力、物力、财力用于市场开拓和营销，依约按月向被告缴纳水电费、管理费等其他费用。原告的豆浆制品正式投产销售后，市场表现良好，由前期亏损逐步走向盈利，生产经营逐步走向正轨，市场前景广阔，深受消费者欢迎，在市场上已经初具影响并发展有固定的代理销售网点和商超。2019年8月8日，被告向原告发出停止生产通知，以“产品出现细菌感染腐烂现象”为由要求原告停止生产、将设备及原材料搬离。原告收到通知后，与被告多次协商请求继续生产，无奈均遭拒绝。原告于2019年8月13日回函，要求继续履行租赁合同，被告仍不予理会，拒不允许原告工人进入厂区工作。停工至今，被告的行为严重违背合同约定，给原告带来巨大经济损失，其中，因停产，原告已经采购完成的价值20余万包装袋无法继续使用；给原告造成无法向固定采购商供货的违约行为，导致原告已承担15万元的违约金；停产期间的人员工资原告尚在持续发放，目前已产生5万余元；搬迁、装修、设备安装、运输等费用暂估10万元；逾期利润损失暂估20万元；其他损失5万元。因被告拒不履行合同义务，强行禁止原告继续正常开展生产经营，禁止原告继续使用租赁场地，导致租赁合同无法继续履行，为维护原告合法权益，原告现依据合同法请求依法解除原、被告双方签订的《厂房及生产设备租赁合同》，要求被告承担违约责任并赔偿原告全部经济损失。   灞之源公司辩称，双方签订合同属实。原告诉称与事实严重不符。原告未按时足额缴纳租金，违约在先，被告多次向原告催要，并向原告下发了书面催收通知书及多份书面函件，在给予了原告充分的整改时间后，原告未整改也未缴纳剩余租金，被告才采取措施。本案的后果均是由原告一手造成的，被告不承担任何责任。现原告要求解除合同，被告同意解除，租金按原告实际使用的天数计算，请人民法院依法驳回原告其余诉讼请求。    当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：   原告开心豆公司围绕其主张向法庭提供了以下几组证据：   第一组：《厂房及生产设备租赁合同》、租赁费收款收据、保证金收款收据。原告表示：一、原、被告双方系租赁合同法律关系，双方签订的《厂房及生产设备租赁合同》系双方真实意思表示，内容真实合法有效，应当受到法律保护；二、原告按照租赁合同约定向被告支付了首年租金12万元及保证金3万元，履行了自身的付款义务；三、按照合同第八条第一款3项之约定，如甲方自身原因导致乙方无法正常生产，则应退还乙方缴纳的租金。因此，被告应当向原告退还12万元的租金及返还3万元保证金。   被告灞之源公司的质证意见为：对真实性无异议，对证明目的均不予认可。合同第五条第一款约定不符合法律规定，原告的生产本身就是违规违法的；合同约定租金一次性付清，期限为三年，租金和保证金的费用是39万元，依照合同约定，原告应当一次性付清，原告并未履行大部分义务，被告向原告发过催收通知，原告违约在先。   本院对证据的真实性予以认定，对原告主张的证明目的结合全案综合认定。   第二组：《关于停止陕西开心豆食品科技有限公司在我方车间进行豆浆生产的通知》两份、《工作联系函》一份。原告表示：通知及联系函签名“邓成群”系被告的厂长。两份通知，一份为纸质签字版，一份通过微信发送给原告的总经理。被告的厂长邓成群签收了工作联系函。证明目的是：一、被告编造借口要求原告停止使用租赁车间、限期搬离无任何事实和法律依据。在原告要求恢复生产、继续履行合同的要求下，被告仍禁止原告工人进入车间生产，拒不履行合同义务，严重违反合同约定；二、因被告的严重违约行为，原告自2019年8月8日停产至今，租赁合同履行陷入僵局，继续履行合同已不再可能，合同根本目的已经无法实现，原告诉请解除租赁合同有事实及法律依据；三、根据我国合同法相关规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，被告应当为其严重违约行为承担违约责任。   上述通知记载：目前，鉴于双方在生产过程中，原材料、产品混放，杀菌、灭菌、磨浆等设备和冷库、杀菌间等场地共用；同一生产区域，双方人员交叉上岗，交叉感染，造成灞之源公司产品多次出现因细菌感染而腐烂现象，加之双方在生产过程中，生产安全、产品安全责任难以界定，严重违反了食品安全的相关规定，经灞之源公司研究并报上级公司批准，决定自2019年8月8日起停止开心豆公司在灞之源公司车间的生产，请开心豆公司在一周内把属于开心豆公司的设备及原材料全部搬离。送件人：邓成群 灞之源公司 2019年8月8日。   《工作联系函》记载：自开心豆公司进驻车间安装设备生产至今，一直按照食品安全标准依法生产，未有任何食品质量问题发生；灞之源公司生产的产品出现“腐烂现象”，开心豆公司并不知情，是否因“产品混放、车间共用、人员交叉上岗”等引起“细菌感染”更无任何证据证明，均系灞之源公司单方推测，如确实发生灞之源公司产品腐烂，极有可能是气温高、产品保质期短所致，与开心豆公司租用场地无关；食品安全是重大安全问题，事关人民群众贴身利益，要坚持谁生产谁负责，凡开心豆公司生产的产品，开心豆公司一定会为食品安全负责，灞之源公司声称安全问题难界定不成立；自2019年8月8日起，灞之源公司已拒绝开心豆公司工作人员进入工厂，导致开心豆公司停工，无法正常向客户供应商品，给开心豆公司造成损失；双方签订的租赁合同合法有效，应当受到法律保护，灞之源公司无权单方解除合同。综上，灞之源公司要求开心豆公司搬离的理由不成立，且该要求严重违反了合同约定和法律规定；等。   被告灞之源公司的质证意见为：对停止生产通知书无异议，对工作联系函的真实性不予认可，对原告主张的证明目的均不予认可。停止生产通知是被告向原告发送的最后一次通知，被告在之前向原告发送了催款函等，一系列的书面文件都是有联系的，停止生产通知是有原因的，是有之前拖欠大部分租金及生产违规情况才有之后的停止生产通知，所以是原告违反合同约定在先，被告采取的措施是一种自救行为。被告是在多次催要租金和发出整改通知后、在原告未向被告缴纳租金、未进行整改的情况下才向原告发送了停止生产通知。   被告对原告提供的停止生产通知的真实性无异议，本院对其真实性予以认定。被告对原告提供的工作联系函的真实性不认可但未能提供相反的证据加以证明，被告的厂长邓成群在法庭指定的期限内未到庭，本院对被告的抗辩意见不予采纳，对原告提供的工作联系函的真实性予以认定。对于原告该组证据的证明目的结合全案综合认定。   第三组：物品盘点表、广东南新印务有限公司证明、包装袋采购合同、付款凭证、包装袋照片及视频、未使用包装袋价值计算表。原告表示：一、因被告的违约行为，导致原告无法正常使用租赁的厂房及设备，所采购的豆浆包装袋因已经印制有地址、委托加工方、食品生产许可证编号等无法继续使用，被告应当赔偿因此给原告造成的损失。二、目前存放于被告处的包装袋价值65590元、广东南新印务有限公司包装袋价值172935元，合计238525元。   被告灞之源公司的质证意见为：物品盘点表中的陈肖是否是被告工厂的库管，不清楚，库管是双方共同的，盘点清单应当加盖公章，只有时间，没有年代，是原告事后制作的，不予认可。广东南新印务有限公司证明不符合证据形式要件。照片无法反映出文字上的内容，没有附公司的营业执照等相关手续，无法证明其真实性，对其真实性及证明对象均不予认定。温州华南印务公司收款收据真实性及证明目的均不予认可，不符合证据的形式要件，不是正式发票，无法看清款项的实际用途，且公章不是加盖上去的，是打印上去的。建设银行回单无法与原件进行核对，不予认可。对包装袋采购合同、付款凭证真实性及证明目的不予认可。原告四次订购78万的包装袋，统计剩余74万多，生产半年只用了3万多包装袋，半年用3万多，一年就用6万多，三年多就用十几万的包装袋，原告订购那么多的包装袋有什么作用，按照原告的生产速度是不需要这么多的包装袋的，是事后补的。采购合同没有任何人的签字，是事后补的，签订地点看不出来，没有经办人签名，且全部都是打印件。采购合同应有实际履行的佐证证据，没有证据证明合同已经履行了。四份采购合同每个月都在定包装袋，每个月都订二十多万的包装袋，不符合常理，如原告的实际产量达到二十万，能用完的情况下不可能剩余这么多，用不完的情况下不可能定这么多，原告应提交相应的食品生产登记情况予以佐证其产量。对包装袋照片的真实性无异议。不认可未使用包装袋价值计算表，是原告自己制作的。   诉讼中，原告对其包装袋损失申请司法鉴定。本院经西安市中级人民法院委托中和资产评估有限公司进行鉴定。2020年11月19日，该评估公司作出中和评报字（2020）第XAL1007号资产评估报告，结论为：经市场法估算，开心豆公司与灞之源公司租赁合同纠纷一案涉案成品及半成品包装袋损失价值为人民币24.01万元。   对上述鉴定报告，原告表示无异议，被告表示：根据鉴定程序相关规定，鉴定人需有五年以上的执业经历，本案鉴定人执业均是一年；鉴定结论表述错误，应当说是价值是多少，不应当说是损失多少。被告对其质证意见未能提供相反证据加以佐证。   原告就其包装袋损失提供的该组证据，被告提出了异议，原告对其包装袋损失申请司法鉴定，中和资产评估有限公司作出的鉴定报告，系本院依法委托，鉴定人员具备相应的资质，内容真实，与本案具有关联性，被告虽提出异议但未能提供相反证据，故对于鉴定报告本院予以认定，可以作为本案认定案件事实的依据。   第四组：企业技术服务协议书、条码证书、发票。原告表示：一、原告为开展正常的生产经营，在办理食品生产许可证过程中必须委托检测机构对生产的豆浆进行检测，并出具检测报告；同时需以租赁地址为注册地申请条形编码。二、因被告的违约行为，原告无法继续正常生产，导致原告需重新寻找生产地址进行生产，重新办理食品生产许可证的相关证照，办证期间需重新委托检测，重新制作厂商识别码和条形码感光胶片。三、原告因被告违约导致生产资质无法使用的损失共计14728元。原告就发票费用产生过程表示：生产许可证是被告的，被告的生产许可证上没有生产豆浆项目，经过双方协商，由原告公司交钱申请在生产许可证上加项，加项需要对产品进行检测，对豆浆检测委托第三方公司检测，检测合格后向有关部门申请、制作条形码。   被告灞之源公司的质证意见为：对真实性无异议，对费用的产生过程无异议。该组证据从事的事项本身就是违法的，原告以被告的名义办理检测以及相关证照，对证明目的不予认可，是原、被告串通起来干的法律禁止事情，本组证据均是违法的。   原告提供的该组证据，被告对真实性无异议，本院予以认定，对于原告主张的证明目的本院结合全案进行认定。   第五组：原告租赁办公场所房屋租赁合同一份及收据两份、凭证一份；原告为工人宿舍租赁房屋合同一份及收条一份；设备搬迁安装合同一份及发票一张（原告表示：目前尚未搬迁设备，准备搬到兴平的新厂房）； 8月、9月员工工资表及支付凭证。原告表示：一、因被告的违约行为，导致原告无法正常生产，实际停产停业时间至少6个月以上，期间的实际支出损失包括办公场所租赁费用36000元、工人宿舍租赁费用3000元、转移设备搬迁安装费用85000元、员工工资费用231700元，共实际支出损失355700元。二、因被告违约解除合同，原告停产停业期间无法正常获得利益，因此停产停业期间实际支出的费用是由于被告违约解除合同造成的经济损失。   庭审中，本院限原告于庭后三日内向法庭提供其员工实际生产、上班时的工资情况证明材料。逾期，原告未提供。   被告灞之源公司的质证意见为：办公场所的房屋租赁合同及收据凭证与本案没有关系，是原告自己在西安租用办公场所，租赁期间的大部分时间原告是在正常生产的，与本案没有关系。工人宿舍的房屋租赁合同及收条与本案没有关系，合同现已到期。设备搬迁安装合同及发票的真实性、关联性及证明目的均不予认可，通过当庭询问没有实际产生，由于原告违约导致，与被告没有关系。员工工资表真实性、证明目的均不予认可，回单是复印件，没有任何证据佐证，上面显示是原告转给雷江龙的。对以上证据的证明目的均不予认可，是由于原告的行为导致的停止生产，有些费用与本案无关，有些费用是原告预估的并没有实际产生，并不是本案产生的损失。两份租赁合同与本案无关，在2018年已经签订租赁合同，看不出来是干什么，工资无其他证据佐证。   原告提供的该组证据中，出租方为何建新的《房屋租赁合同》及其相应的收据，合同签订于2018年12月7日，租期为2018年12月15日至2019年12月14日，租期为一年，原告以此主张其租赁办公场所产生的费用，房屋租赁合同与费用收据相印证，对其真实性本院予以认定，对于原告主张的证明目的，被告提出了异议，本院结合全案进行认定；出租方为韩某某的《房屋租赁合同》及收据，合同签订于2019年3月2日，租期为2019年3月10日至2019年9月10日，原告主张租赁工人宿舍产生的费用，房屋租赁合同与费用收据相印证，对其真实性本院予以认定，对于原告主张的证明目的，被告提出了异议，本院将结合全案进行认定；设备搬迁安装合同及发票，经询问原告，设备尚未搬迁，其准备搬到兴平的新厂房。鉴于原告主张的设备搬迁、安装一节事实尚未实施，对于原告主张的该笔费用本院依法不予认定； 对于原告提供的8月、9月员工工资表及支付凭证，被告方提出了异议，本院限原告庭后三日内提供其员工实际生产、上班期间的工资情况证明材料，原告逾期未能提供，鉴于原告主张的停产期间支付工人工资缺乏足够的佐证证据，本院不予认定。   第六组：每一天便利超市连锁有限公司商品采购合同、原告与每一天公司6、7、8月结算单、原告向每一天公司供货小票。原告表示：一、因被告违约行为，导致原告停产停业无法正常生产，致使原告与第三方所签订的合同无法正常履行，使原告的商业信誉严重受损，并且承担高额的违约金损失10万元，被告应当承担给原告造成的损失10万元。二、原告向每一天公司供应豆浆，其中6月收入13056.98元，7月收入106108.21元，8月仅10天收入51593.04元，据此估算，8月全月收入为51593.04*3=154779.12元。由此可以看出，原告的营业收入呈直线增长状态，预计每月可得利润最少为5万元。三、现原告主张按照每月5万元的利润向被告主张预期可得利益，停产期为6个月，预期可得利益为30万元。   被告灞之源公司的质证意见为：商品采购合同及补充协议真实性无异议，合同没有体现采购的数量，原告所主张的违约金根本不存在，解除合同才赔偿违约金，违约金没有实际产生，与本案没有关系。对结算单真实性不予认可，应当加盖每一天公司的公章，而加盖了原告公司的公章，无法核实。对供货小票真实性不予认可，抬头与加盖公章单位不是同一个单位，对原告的证明也不予认可，原告的证据最多只能证明销售额，不能证明其利润，无法证明利润情况及停产六个月的利益情况，不能证明其证明目的，而相反的从单据上恰恰能看出包装袋的使用情况，而之前的包装袋的库存数量是虚假的，销售额与包装袋的使用相矛盾。以上均是销售数量和钱数，应当有生产记录单，也有可能是进购别人的货，装自己的袋子，生产记录单等手续应一并提交，所销售的货物与实际生产记录不吻合的话，不能证明所销售的商品就是原告所生产的商品，原告提交的证据不能够形成完整的证据链。   诉讼中，原告申请对其自2019年8月8日停产以后直至恢复生产的时间以及其自2019年8月8日停产以后直至恢复生产期间的预期利润损失进行司法评估，本院亦经西安市中级人民法院委托中和资产评估有限公司进行鉴定。后中和资产评估有限公司因故未作出评估，原告亦表示不再申请评估。   为了证明主张的停工时间，原告向法庭提供了一份租赁合同复印件，原告表示系其在兴平租赁厂房的租赁合同。被告以该证据系复印件表示不予认可。   原告向法庭提供的每一天便利超市连锁有限公司商品采购合同、其与每一天公司6、7、8月结算单及其向每一天公司供货小票，来源合法，与本案有关联，本院予以认定，但是，原告提供的上述证据不足以证明其主张的上述三项损失，而原告申请评估，鉴定机构因故未作出评估结论，故原告以此证明其承担了10万元违约金损失、其每月利润损失及预期可得利益损失，本院不予认定。原告以租赁合同来证明其停工时间，鉴于租赁合同系复印件，被告亦表示不予认可，本院不予认定。   被告灞之源公司就其主张向法庭提供了下列证据：   1.《厂房及生产设备租赁合同》。被告表示：双方在合同中约定租金是一次性缴纳，扣除两个月免租金外，原告应一次性向被告缴纳租金和保证金37万元，原告仅缴纳15万元，剩余22万元未缴纳，存在违约；该合同虽为厂房及生产设备租赁合同，实际上有一部分内容是关于借用资质的约定，违反法律规定，也违背社会公共利益，是无效的条款；合同中第六条第四款中约定原告如要进行装修或者增添附属设备，应当事先征得被告书面同意才可进行，没有经过被告的书面同意自行增添的附属设备产生的相关费用与被告无关。   2.催款函。被告表示：被告就原告拖欠租金及其他费用向原告发过催款函，并通过电话告知原告多次，原告至今未支付，原告违约在先。   3.整改通知。被告表示：整改通知中“同意送达”是被告生产厂长邓成群签的字，原告未予整改。   原告开心豆公司的质证意见为：对《厂房及生产设备租赁合同》的真实性认可，对被告主张的证明目的不予认可。合同“三、租金及保证金支付方式”第1条“一次性付清”指的是年租金一次性付清，不存在一次性付清三年租金的说法，正是按照年计算租金才存在第2条“在本合同租赁期间之内，租金不变”之约定，在此按照正常的生活逻辑与经验，租期内的租金支付一般均为半年或者按照年付；原告不存在生产经营过程中违反相关法规及制度的行为，合同“五、甲方职责”条款，约定了原告使用被告的部分资质，该约定不违反任何法律法规，正是因为原告使用了被告的场所及设备，受被告的管理，才形成了生产加工之事实；合同约定装修安装其他设备应事先征得被告的同意，被告已经明确同意了，并给予原告两个月的装修期，合同“二、厂房起付日期和租赁期限”第1条有明确的约定，因被告违约导致原告无法正常使用设备，导致原告搬迁等产生的损失应由被告承担；对催款函的真实性及证明目的均不予认可，原告在履行合同中不存在任何拖欠租金及相关费用的违约行为，也从未收到所谓的催款通知，该证据显然是被告为推卸其自身责任单方制作形成。其看过没有盖公章的催款函，没有收到过，其到董事长处解释过，是一年一次性付清，不是三年一次性付清，其解释过后被告方再没有说过要租金的话；原告的工人见过整改通知，在生产过程中被告提出过一些要求，原告也按照要求整改了，不存在被告说的原告拒不整改的情况。双方都做食品，原告方要保证原告产品的安全。对整改通知的真实性认可，对证明目的不予认可。原告在生产经营过程中依据合同的约定正常正规使用厂区及设备，不存在通知所述的情形，也并未收到该通知，同时依据合同之约定该整改通知中所述的逾期视为违约单方解除合同的理由不能成立，不能成为要求原告停止生产、限期搬离的借口。   庭审中，被告表示：其主张的合同约定三年租金一次性付清，除其提供的租赁合同外再无其他证据。   被告方提供的上述三份证据，结合原告的质证意见本院对证据的真实性予以认定，对被告主张的证明目的结合全案综合认定。   根据原、被告双方陈述、举证、质证及法庭对证据的认定，本院可以认定下列案件事实：   被告灞之源公司在蓝田县XX镇XX村XX号经营一豆制品生产工厂。   2018年12月3日，原告开心豆公司与被告灞之源公司签订《厂房及生产设备租赁合同》，合同约定：灞之源公司将其豆制品生产工厂的厂房及相应的豆制品生产设备租赁给开心豆公司用于生产豆浆；厂房及生产设备的安装和装修日期为60天，自2018年12月15日起至2019年2月15日止，厂房及生产设备的安装和装修期间免收租赁费用；厂房及生产设备租赁自2018年12月15日起，至2021年12月15日止，租赁期为3年；厂房及生产设备租赁每年租金为12万元，保证金为3万元，合同正式生效之日前，一次付清；在本合同租赁期间之内，租金不变；因双方经营范围均属豆制品加工行业，故甲方（灞之源公司）同意乙方（开心豆公司）使用甲方有关豆制品加工生产经营的部分资质、经营许可等证照（仅限在本场地及合同期限内），并积极配合乙方需独立办理的经营生产证照、产品质检报告等，乙方办理证照、产品质检报告等产生的费用由乙方承担；乙方不得利用出租厂房进行非法活动，损害公共利益；厂房租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动；因甲方自身原因导致乙方无法继续在所租赁厂房生产的，应立即退还乙方所缴纳的厂房及生产设备的租金；本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后于2018年12月15日正式生效。双方在合同落款处均有代表人签字、加盖了公司公章。   2018年12月20日，原告开心豆公司向被告灞之源公司缴纳了第一年的厂房租金12万元及保证金3万元，被告向原告分别出具了收据。   合同签订后，原告开心豆公司利用被告的厂房及设备并借用被告的豆制品生产许可证进行豆浆生产及销售。原告在生产的过程中，被告灞之源公司曾向原告发出催款函及整改通知。催款函内容为催收剩余的22万元租金及其他费用，原告方负责人就此找到被告的董事长就租金一事作了解释说明，后双方就剩余租金再未协商。整改通知内容是要求开心豆公司就原材料及产品的放置、生产场所卫生的处理、生产设备使用后的清洗等进行整改。   2019年8月8日，被告灞之源公司向原告开心豆公司发出《关于停止陕西开心豆食品科技有限公司在我方车间进行豆浆生产的通知》，通知记载：目前鉴于贵方在生产过程中，与我方原材料、产品混放；杀菌、灭菌、磨浆等设备和冷库、杀菌间等场地共用；同一生产区域，双方人员交叉上岗、交叉感染，造成了我方产品多次出现因细菌感染而腐烂现象，加之双方在生产过程中，生产安全、产品安全责任难以界定，严重违反食品安全的相关规定，故经我公司研究，并报上级公司批准，决定从2019年8月8日起停止贵公司在我方车间的生产。为保证贵方财产不受损失，请贵方在一周内把属于贵方的相关设备及原材料全部搬离，等。   2019年8月13日，原告开心豆公司向被告灞之源公司递交了《工作联系函》。《工作联系函》记载：一、对于贵方声称的共用场地、产品混放等导致感染造成贵方产品出现腐烂状况，我公司不予认可。贵我双方于2018年12月3日签订《厂房及生产设备租赁合同》，租期三年。自合同签订我公司进驻车间安装设备生产至今，一直按照食品安全标准依法生产，未有任何食品安全质量问题发生。二、就贵方生产的产品出现“腐烂现象”，我公司并不知情。是否因“产品混放、车间共用、人员交叉上岗”等引起“细菌感染”更无任何证据证明，均系贵方单方推测。我公司认为，如确实发生贵方产品腐烂，极有可能为进入夏季以后，天气高温，产品质保期缩短，系贵方产品的自身问题，与我方租用场地无关。三、就贵方声称的安全责任难以界定问题。我公司认为，食品安全是重大的民生问题，事关人民群众切身利益。一定要坚持运用科学知识认识问题、解决问题，不要去主观推测，要坚持谁生产谁负责。所以，凡是我公司生产的产品，我公司一定会为食品安全负责。因此，贵方声称安全责任难以界定不能成立。四、自2019年8月8日起，贵方已拒绝我方工作人员进入工厂，导致我公司停工至今，无法正常向客户供应商品，已然造成大量违约事实发生。如还无法正常生产，必将导致采购的生产原料、设备、印有生产地址的商品包装袋无法使用、客户流失，开拓市场的辛苦和投资前功尽弃，必将造成更大的损失。五、贵我双方签订的租赁合同系双方在自愿、平等的基础上签订，合法有效，未有任何违法情形，应当受到法律保护。贵方无权单方面解除合同；等。   原告开心豆公司就进入厂房进行生产一事与被告灞之源公司交涉最终没有结果 。   另查明，2019年3月2日，原告开心豆公司在XX镇XX村XX街道为工人住宿与韩某某签订房屋租赁合同，合同约定：原告开心豆公司租赁韩某某位于蓝田县XX镇XX村XX街道房屋，租期自2019年3月10日至2019年9月10日，租金每月500元，等。原告一次性向韩某某支付了房屋租金3000元。   原告的最后意见为：同诉状上的诉讼请求。   本院认为，本案的争议焦点有以下几点：第一、原、被告签订的《厂房及生产设备租赁合同》是否合法有效；第二、原、被告双方，谁违反了合同约定？第三、原告诉请的各项请求如何处理？关于第一点。原、被告签订的《厂房及生产设备租赁合同》出于双方自愿，系双方真实意思表示，该合同有关甲方职责部分第1条“因甲乙双方经营范围均属豆制品加工行业，故甲方同意乙方使用甲方有关豆制品加工生产经营的部分资质、经营许可等证照（仅限在本场地及合同期限内）”之约定，违法了食品安全法相关规定，属无效约定，该合同其余部分的约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益，且该合同无效条款的无效并不影响合同其他部分的效力，故合同其他部分的约定仍然有效，对原、被告双方均具有约束力。关于第二点。本案原、被告双方均主张对方违约。原告主张，依据与被告签订的租赁合同已向被告缴纳了一年的厂房、设备租赁费和保证金，原告已经履行了合同义务，在原告豆浆生产过程中被告拒绝原告的工作人员进入工厂进行生产，被告构成违约。被告主张，依据合同约定，三年租金一次性付清，原告只缴纳了一年的租金，被告催要后原告仍未缴纳；原告原料、包装材料及成品放置混乱，等，被告要求原告整改，但原告没有整改；双方在生产过程中，原材料、产品混放，杀菌、灭菌、磨浆等设备和冷库、杀菌间等场地共用，同一生产区域，双方人员交叉上岗，交叉感染，造成被告产品多次出现因细菌感染而腐烂现象，等，原告违约。原、被告双方就各自主张对方违约之事实向法庭提供了相应的证据。原、被告提供的《厂房及生产设备租赁合同》约定：“厂房及生产设备租赁自2018年12月15日起，至2021年12月15日止，租赁期为3年”，“厂房及生产设备租赁每年租金为12万元，保证金为3万元，合同正式生效之日前，一次付清”，“在本合同租赁期间之内，租金不变”。对上述约定条款，原、被告对“一次性付清”是指三年租期租金一次性付清，还是第一年租期租金一次性付清存在认识上的争议，也正因为原、被告双方对此约定在认识上有争议才导致了被告曾向原告发送了包括租金费用在内的催款函，后在原告公司的负责人向被告公司董事长作了解释之后双方对后几年租金交纳一事再未进行协商。基于上述分析，就租金交付一节，原、被告双方不存在谁违约的问题。关于被告以原告原材料和产品混放、生产场地卫生处理、生产设备使用后清洗等要求原告整改一事，原告表示：在生产过程中，被告提出过一些要求，原告也按照要求整改了，不存在原告拒不整改情形，双方都是做食品的，原告方要保证原告产品的安全。根据原、被告签订的厂房及生产设备租赁合同，双方对此没有相应的约定，合同约定原告租赁被告的厂房及设备生产豆浆，而原告也在该厂房进行豆制品生产，原、被告在生产过程中共用厂房、生产设备，难免出现一些问题，不存在原、被告双方谁违约的问题。关于被告在向原告发出的停止生产通知中主张的造成被告产品多次出现因细菌感染而腐烂现象一节，原告不予认可，被告未能提供相应证据，被告以此理由要求原告停止生产并将原告的工作人员拒之厂门外，依照租赁合同被告构成违约。第三点，原告请求的各项诉讼请求如何处理的问题。原告基于被告拒绝其工作人员入厂进行生产、导致其合同目的无法实现为由请求解除原、被告签订的上述租赁合同，被告表示同意，本院予以准许。原告诉请被告返还其交纳的租金、保证金，符合合同 “因甲方自身原因导致乙方无法继续在所租赁厂房生产的，应立即退还乙方所缴纳的厂房及生产设备的租金”之约定，被告亦同意返还部分租金，本院予以支持。原告实际使用了被告厂房及生产设备一段时间，被告向原告返还租金时应扣除实际使用期间的租金。根据合同约定及本案实际，原告自2018年12月15日进入被告厂房，合同约定两个月的装修、安装期免收租金，原告租赁被告厂房及生产设备进行生产的有效时间自2019年2月13日至2019年8月7日共计176天产生租金57863.01元，120000元减去57863.01元后，剩余租金62136.99元及30000元保证金应由被告返还给原告。原告请求被告赔偿其下列损失：1.因被告违约导致其无法使用的豆浆包装袋损失；2.为被告的食品生产许可证增加豆浆项目而进行豆浆检测等产生的检测等项费用损失14728元；3.在西安租赁房屋作为办公场所产生的租赁费36000元、在蓝田县XX镇XX村XX宿舍产生的房屋租赁费3000元、转移设备搬迁安装费用85000元、停工期间向员工支付工资费用231700元，共计355700元；4.因停产无法向客户供货而承担的违约金损失10万元、预期可得利益损失30万元。原告请求的豆浆包装袋损失，原、被告有争议，原告申请司法评估。依据中和资产评估有限公司作出的评估报告，原告未使用、已定制的豆浆包装袋价值为24.01万元。原告定制的豆浆包装袋有生产豆浆的地址等信息，原告不能在被告工厂进行生产，已经定制生产出来的包装袋将不能再使用，因此评估出的包装袋价值24.01万元依法应当认定为原告的损失。原告诉请的14728元支出费用系原告为了自己生产豆浆需要而在被告的生产许可证上增加豆浆项目在履行相应手续时进行检测等产生的费用，原告因此支出的该部分费用不符合我国食品安全法有关食品生产许可制度相关规定，对原告诉请的该部分费用本院依法不予支持。原告诉请在西安租赁办公场所产生房屋租赁费36000元一节，原告提供的证据仅能证明其公司在西安租赁房屋一节事实，不能证明36000元房屋租赁费与被告的违约行为有关联，故对于原告主张的因被告违约给其造成36000元房屋租赁费损失一节事实本院不予认定，对于原告的该项请求依法不予支持。原告诉请在XX镇XX村XX街道为工人住宿租赁房屋产生的房屋租赁费3000元一节，依据原告提供的房屋租赁合同约定看，租期自2019年3月10日至2019年9月10日，租金每月500元，原告一次性向韩某某支付租金3000元。自2019年3月10日至2019年8月7日为原告在被告厂房正常进行生产期间，由此产生的房屋租赁费属于原告生产经营正常性支出，原告诉请被告赔偿有失公允，本院依法不予支持。自2019年8月8日至2019年9月10日共34天，系原告方工作人员被被告拒之门外产生的租赁费期间，原告诉请该部分费用本院依法予以支持。依据房屋租赁合同，34天租金损失为566.7元。原告诉请的转移设备搬迁安装费用85000元，鉴于该项费用尚未实际发生且原告亦不能提供足够证据证明其搬迁安装实际产生的费用，故对于原告该项诉请本院不予支持。原告诉请停工期间支付员工工资231700元一节，其所提供的工资表无有其员工正常上班时工资收入证明材料相印证，故对于原告主张的该项支出费用本院不予认定，对于原告该项诉请本院不予支持。原告诉请的10万元违约金损失、预期可得利益损失，缺乏相应的事实依据，本院依法不予认定，对其诉请不予支持。综合上述分析，原告因此次租赁合同产生的损失费用为租赁员工宿舍产生的房屋租赁费损失566.7元、豆浆包装袋损失240100元，共计240666.7元。对于原告的上述损失，考虑到与原、被告间约定借用资质进行豆制品生产有一定的关联，而该项约定有悖我国食品安全法相关规定，故对于原告的240666.7元损失，由原、被告各半负担为宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国食品安全法》第三十五条之规定，判决如下：   一、解除原告陕西开心豆食品科技有限公司与被告西安灞之源豆制品有限公司签订的《厂房及生产设备租赁合同》；   二、被告西安灞之源豆制品有限公司于本判决生效后15日内返还原告陕西开心豆食品科技有限公司租金62136.99元、保证金30000元；   三、被告西安灞之源豆制品有限公司于本判决生效后15日内赔偿给原告陕西开心豆食品科技有限公司经济损失120333.35元；   四、驳回原告陕西开心豆食品科技有限公司其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费12800元（原告已预交），由原告陕西开心豆食品科技有限公司负担8350元，由被告西安灞之源豆制品有限公司负担 4450 元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审 判 长 李 国 武   人民陪审员 杨 景 民   人民陪审员 周 安 静       二○二一年四月三十日       书 记 员 刘 佩            1