吉林省吉林市昌邑区人民法院   民事判决书   （2021）吉0202民初1203号   原告：刘闯，男，1989年7月4日生，汉族，无职业，住：辽宁省抚顺市。   委托诉讼代理人：王文军，吉林丰德律师事务所律师。   被告：吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司，营业场所：昌邑区。   负责人：陈少清，该公司经理。   委托诉讼代理人：曲红智，吉林常春（吉林）律师事务所律师。   原告刘闯诉被告吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司（以下简称财富广场）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日受理，于2021年5月13日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘闯的委托诉讼代理人王文军、被告财富广场的委托诉讼代理人曲红智均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘闯的诉讼请求：1.判令被告返还质量保证金10000元、服务费2500元、宣传费2000元、清雪费200元、公共环境费2000元、物业费744元、培训费600元及被告代收的货款1264元；共计：19308元；2.判令被告承担本案案件受理费。事实与理由：2021年1月2日原告与被告协商，原告租赁被告位于昌邑区吉林大街173号吉林市财富广场三层新区中岛商铺12平方米，用于玉器饰品销售，品牌名称为“玉兰萱”。原告向被告交纳2021年1月份的场地使用费6696元、质量保证金10000元、服务费2500元、宣传费2000元、清雪费200元、公共环境费2000元、物业费744元、培训费600元。被告规定原告所售商品价款由被告统一收取以销售凭证为凭，月底返还给原告。2021年1月份原告共出售3件玉石饰品，被告代收原告货款1264元。2021年1月27日原告与被告协商，原告退出商场，不再租赁被告商场，将场地使用权交还给被告，恢复了原状。租赁期间被告未向原告提供物业服务、宣传服务、清雪服务、培训服务，原告所售商品也未发生质量投诉，但被告违背承诺拒绝将原告交纳服务费、宣传费、清雪费、公共环境费、物业费、培训费及被告代收的货款返还给原告，无奈原告起诉至贵院望支持原告诉请。   被告财富广场辩称：2020年12月26日原告与被告协商租赁被告12平方米场地用于经营玉兰萱品牌玉器，租赁期限为2021年1月1日至6月30日，实际上柜时间为2021年1月3日，合同期内场地使用费为6696元，物业费744元，宣传费2000元，公共环境服务费2000元，款台代发小票2500元，消杀费200元，清雪费200元，培训费600元，履约保证金10000元，应当缴纳金额为24940元。其中，场地使用费没有缴纳，原告违反合同约定擅自于2021年1月27日撤离场地，实属严重违约，目前合同没有到期，原告应当依法承担以上费用，综上，请法院依法驳回原告的上述诉请，对于场地使用费用和原告给被告造成的经济损失，被告将在合同期满后与原告的违约行为给被告造成的其他经济损失一并提起告诉，追究原告的违约责任。   经审理查明：2020年12月26日原告方的委托人王东与被告的楼层经理李红艳通过电话及微信协商租赁柜台事宜，经协商后，李红艳将财富广场的厂商设柜审批表，微信发给王东，内容为：厂商全称：刘闯；供货品类／品牌：玉器／玉兰萱；厂商代表：刘闯；合同有效期：2021年1月1日至2021年6月30日；合同指标：质量保证金10000元；促销费2000元合同期；专柜占地面积10㎡；签约面积12㎡；物业管理费：标准：2元／㎡／天、公摊系数：0.2；4344元／合同期，预缴1个月；税率：自行纳税；员工培训费：乙方提供，2名员工，培训费600元／合同期；消杀费：清雪费200元／合同期，200元／合同期；公共环境费：款台代发小票收费2500元／合同期，2000元／合同期；定额毛利形式：毛利：18月／㎡／天、39096／合同期，楼层商场意见：场地费18月／平／天。款台代发宣传票收费2500元／合同期。2020年12月31日李红艳将财富广场的缴费通知单，微信发给王东，缴费通知单载明：楼层：三层；厂商名称：刘闯；品牌：玉兰萱。贵公司与我司合同约定，现缴纳2021.1.1-2021.1.31场地使用费6696元，物业费744元，宣传费2000元，公共环境费2000元，款台代发小票2500元，消杀费200元，清雪费200元，培训费600元，履约保证金10000元。共计应缴纳金额为24940元，望贵公司予以及时缴纳。并告知了缴纳银行账号及行号。2021年1月2日原告与被告协商，原告租赁被告位于昌邑区吉林大街173号吉林市财富广场三层新区中岛商铺12平方米，用于玉器饰品销售，品牌名称为“玉兰萱”。并于同日原告向被告交纳2021年1月份的场地使用费6696元、履约保证金10000元、服务费（款台代发宣传单）2500元、宣传费2000元、清雪费200元、公共环境费2000元、物业费744元、培训费600元（以上各项费用依据原告提供的收据）。2021年1月3日原告经营的玉品萱品牌入场经营，有一人销售货品。2021年1月4日被告将厂商设柜经营合同书（租赁）交与王东，王东将合同交与刘闯，刘闯对合同条款不认可，没有签订合同。2021年1月10日王东提出要调换位置，双方没有达成合意。2021年1月22日，原告通知了被告不再继续经营，2021年1月27日晚原告将柜台、商品撤走，撤出被告场地。2021年2月1日被告员工甄珠收到原告发出的返还场地使用权通知，通知载明：我本人与贵公司订立有不定期场地租赁合同，我已付租金的租期将于2021年2月3日到期，到期后我不在续租。我提前撤场，今日我已经将柜台和商品全部撤出，向贵公司返还昌邑区吉林大街173号吉林财富广场三层新区中岛（玉兰萱）场地12平方米的使用权，请贵公司予以接收。   另查明：被告规定原告所售商品价款由被告统一收取以销售凭证为凭，月底返还给原告。2021年1月份原告共出售3件玉石饰品，被告代收原告货款1264元，至今未返还。   认定上述事实的主要证据有：原告刘闯提供的收据8份、被告财富广场销售凭证3张及小票3张、撤柜光盘、视频、返还场地使用权通知及物流详情单；被告提供的缴费通知单、厂商设柜经营审批表、王东与李红艳微信记录、证人李红艳的当庭证言、王东签收玉兰萱合同三份的签收单、厂商设柜经营合同书（租赁）一份等证据，与待证事实间具有关联性，本院予以认定。   本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案系租赁合同纠纷，原告刘闯依据被告财富广场提供的厂商设柜经营审批表、缴费通知单于2021年1月2日向被告缴纳了被告要求的各项费用后，入场经营，视为被告发出要约，原告予以承诺，被告交付了场地，原告交付了双方约定的各项费用。双方虽未签订书面合同，但口头约定在财富广场三楼租赁场地经营玉品萱品牌，租赁期限为半年的口头合同已经成立，该口头约定系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁合同已经实际履行，双方应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，原告入场后不同意签订书面合同，且不遵守双方的口头租赁合同，在租赁期限未届满的情况下，撤出场地，已构成违约。原告主张没有签订书面租赁合同，即为不定期租赁，但其未能提供证据予以证明，而被告提供的厂商设柜经营审批表、缴费通知单均是在原告入场经营之前即已通过微信发给原告方，原告在没有异议，交齐各项费用后入场经营，审批表上已经明确了合同有效期限是2021年1月1日至2021年6月30日，即半年及各项费用的收取标准，约定的费用中只有场地费和物业费是按月缴纳，其他费用均是入场前一次性交齐，且是合同期内的费用。关于原告要求被告返还质量保证金10000元，虽在被告提供的缴费通知单及原告提供的收据，均体现被告收取的10000元是履约保证金，但双方约定的厂商设柜经营审批表上显示是质量保证金，该10000元的质量保证金是双方口头约定的，没有签订书面合同，现没有证据证明双方约定了履约保证金，故被告收取的10000元应为质量保证金，原告撤柜后，三个月已经过去，被告未提供证据证明原告所售出货品有质量问题，故被告应予返还原告10000元的质量保证金；关于原告要求被告返还物业费744元的主张，因物业费是按月收取，原告已经营近一个月，故被告不应予以返还；关于原告要求被告返还服务费2500元、宣传费2000元、清雪费200元、公共环境费2000元、培训费600元，合计7300元，以上费用均是双方口头约定在合同期内进场前一次性缴纳给被告的费用，现原告在合同期前，提前撤柜，已构成违约，故以上费用被告均不应予以返还；关于原告提出被告应返还货款1264元的主张，因该货款系由被告代收，故被告应予返还。   综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第四百七十一条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：   一、被告吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司于判决生效后五日内返还原告刘闯货款1264元；   二、被告吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司于判决生效后五日内返还原告刘闯质量保证金10000元；   三、驳回原告刘闯的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费141元，由被告吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司负担82元，由原告刘闯负担59元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。   审判员 曹红      二〇二一年五月二十八日   书记员 刘爽