文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1282民初1212号原告：董书生，男，1980年3月28日生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同住址。被告：苏天平，男，1993年5月10日生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同住址。原告董书生与被告苏天平农村建房施工合同纠纷一案，本院2021年3月1日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年3月2日、2021年5月24日公开开庭进行了开庭审理。原告董书生，被告苏天平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董书生向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付原告建房余款8700元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月13日，被告通过中间人介绍找我为其建住宅房屋，我们双方口头约定包工包料，合计总价款为77000元。我组织工人一直干到2019年10月完工，期间被告陆续支付我68300元，剩余8700元一直未付。后我多次通过村干部和中间人找被告催要，但被告置之不理，至今分文未付，已经严重损害了我的合法权益，故依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。第一次庭审中，原告当庭增加诉讼请求，要求被告按照58元/㎡支付打院里地坪63㎡和修院外排水渠24㎡费用5046元，合计13746元，后来原告又要求按照优惠前的价款83600元（不按77000元），将诉讼请求增加至18000元。被告苏天平辩称：原告起诉我拖欠其工程尾款不合理不合法，与事实严重不符。1、2019年7月，政府有危房改造补贴政策，我家原来的房屋属于危房，便根据政策进行改造，经人介绍由原告承建我家房屋建造工程。当时我们协商以包工包料大包形式承包，口头约定包括房屋、门窗、院墙、门楼一共是77000元，先支付原告部分工程款，用于原材料的购买，房屋建成验收合格后再付清剩余款项。但是在施工过程中，我发现原告偷工减料，我多次劝说原告置之不理，为此我们多次发生争吵，甚至和原告侄子发生肢体冲突，闹到了派出所。后来我们为了让他们继续给我们把房子盖完，赔了他侄子300元事情才算了结。2、在施工过程中，我通过微信多次向原告转账支付共计68300元。2019年10月，原告基本完工后撤离，剩下地脚线部分未铺贴，原告承诺待其有时间就来施工。但是后来我多次打电话催促他完工，原告迟迟不来，反而开始向我多次催要剩余工程款8700元。后来我发现房屋出现多处质量问题，包括门楼东侧裂缝导致大门开关受限，房屋主体墙多处裂缝渗水、涂料起皮脱落，房顶大面积起皮，内部水泥沙石子裸露，有裂缝漏水隐患。我发现问题后多次通知原告前来维修解决，原告不但不管，还多次上门骚扰闹事，要强行牵走我家的牛，这就是我不同意给原告支付剩余尾款的原因。3、而且原告从开始催要到开庭前，一直主张拖欠工程尾款是8700元，他通过中间人说的也是8700元，因为挡牛闹到派出所，他给派出所民警说的还是8700元。但是他开庭突然增加5000余元地坪和排水渠钱，最后又增加到18000元，完全是胡说，没有任何依据。他建房中间还用了我家的砖和沙，打地坪和修排水渠也没有和我们商量说要另算费用，而且用的还是我家的沙和水泥，我们认为他是大包，这些本来就是他应该干的，是全部包括在77000元之内的；4、我家的房屋属于危房改造，盖房用的钱是我发生交通事故后赔偿的钱，可以说是我用命换的钱，一家人都对新盖房屋充满了希望，但是现在却出现这么多问题，让我们一家人心里也很窝火。我现在的意见是原告如果不给我修补房屋，我拒绝向其支付剩余款项，并且要求他赔偿因房屋质量问题给我造成的损失。如果原告给我们修缮好，达到我们满意的程度，8700元我一分不少的都会给他。原告董书生向本院提交的证据材料有：身份证复印件一份，以此证明原告身份。被告苏天平向本院提交的证据材料有：1、身份证复印件一份，以此证明被告身份；2、照片32张，以此证明原告给被告建造的房屋出现裂缝、脱皮、渗水等多处质量问题。经庭审质证，被告对原告提交的证据无异议。原告对被告提交的证据1无异议；对证据2有异议，认为其干活不存在被告所说的偷工减料情况，农村建房质量原本就不高，房屋出现一些瑕疵属于正常现象，并不影响被告居住；地脚线瓷砖未贴未完，是因为其找被告要钱的时候，被告不付工钱，因此其才没有给被告贴完。本院经审查认为，原、被告告提交的上述证据，形式合法，内容客观真实，与本案有关联，可以作为本案定案的依据。本院根据上述认定证据，结合原、被告的陈述，可以认定以下案件事实：2019年，被告苏天平家进行危房改造，经中间人介绍，原、被告协商后由原告董书生承建被告位于灵宝市苏村乡张家沟村的新房屋宅院建设。双方口头约定，房屋采用包工包料的方式1000元/㎡（包含门窗），院墙、门楼是包工不包料11000元，一共是77000元。双方商定后，原告董书生组织工人、工具进行施工，在三间房屋、院墙、门楼施工完毕后，又给院内打了水泥地坪，给院墙外修了排水渠，后交付被告投入使用。在工程施工期间，被告已陆续通过微信向原告转账支付共计68300元，仍欠原告8700元工程款未付。后原告多次向被告催要余款，被告因原告未给其地角线瓷砖铺完，房屋出现多处裂缝、渗水、涂料脱落，房顶水泥板起皮等问题拒绝支付，要求原告为其修补好房屋，双方为此多次发生争执，经中间人与派出所协调未果，引起诉讼。审理中，本院多次为原、被告释法明理，做调解工作，希望能化解双方矛盾，解决双方实际问题，但原、被告依然互不相让，导致调解工作多次陷入困境。后本院承办人员又驱车到被告苏天平家实地查看，被告家房屋确实存在以上瑕疵问题，但不影响安全居住使用；原告董书生确实给被告家院子打了地坪，院墙外修了排水渠。现场再做双方思想工作，但原、被告仍对用工用料各执一词，仍对约定款项77000元是否包括修地坪和排水渠各执一词，经法庭主持调解，原告同意让步至7700元，而被告只愿意支付1500元，双方意见仍差距较大，现场未能促成双方和解。二次开庭中，原告坚持要求被告支付其剩余工程款13000元，而被告苏天平认为原告修建的房屋存在多处问题，如果不对房屋进行修补，其仅愿意支付2000元，如果原告对房屋修补达到其满意，同意支付8700元一分不少。因双方此前为追要此欠款已经多次发生矛盾冲突，结怨已深，虽经法庭多次悉心调解，但双方意见仍然分歧较大，致使本案最终调解未果。本院认为，原告董书生为被告苏天平在农村建房，双方口头协商一致费用共计77000元，原告施工完毕后交付，被告已经居住使用至今，被告已支付68300元，仍有余款8700元未结清，双方对此虽无书面约定，但均无异议，本院予以认定。被告苏天平本应当按照双方约定支付原告董书生余款，但原告为被告所建房屋确实存在一些瑕疵问题，鉴于原、被告目前的关系，让原告继续为被告修葺，显然已经不现实，而且存在瑕疵目前不会影响被告的正常居住使用，故本院酌情考虑让被告少支付原告一部分款项，作为对其房屋存在问题的补偿。原告董书生庭审中增加诉讼请求，双方约定不明，被告不予认可，其又未提供任何证据证实，本院无法支持。考虑到原、被告的实际情况，本着公平公正原则，本院酌定被告支付原告5000元为宜。另外，本院想对原、被告说的是，原告承包农村建房工程，赚的是辛苦钱，而被告系贫困家庭，所建房屋也是国家补贴危房改造项目，现在房屋已经建成居住，大部分工程款已支付，房屋也不影响正常使用，双方应当相互理解体谅，不应在此余款支付问题上再做过多无谓的纠缠，影响村邻和谐，浪费司法资源；希望双方都能够放下成见和芥蒂，就此息诉，早日了结此事，安心从事各自生产生活，建设美好家园，创造美好生活。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告苏天平于本判决生效后十日内支付原告董书生建房工程余款5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取125元，由被告苏天平负担。本判决为终审判决。审判员  任晓妮二〇二一年五月二十五日书记员  罗亚强履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                                 的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。