辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初1979号原告：陈久海，男，汉族，1981年10月2日出生，住辽宁省鞍山市铁西区。原告：金岩，女，汉族，1985年6月6日出生，住辽宁省鞍山市铁西区。被告：鞍山恒体房地产有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区园林大道983号。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：杨雨，男，系该公司员工。原告陈久海、金岩与被告鞍山恒体房地产有限公司（以下简称恒体房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，于2021年5月13日公开开庭进行了审理，原告陈久海、金岩，被告恒体房地产公司委托诉讼代理人杨雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈久海、金岩向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金6432.47元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由，原告于2020年8月23日与被告签订房屋买卖合同，购买被告所开发的位于辽宁省鞍山市铁东区，购房金额为656375元，并已履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2020年11月6日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行。原告于2020年12月25日收到被告的交房通知书，原告认为被告延迟交房不存在法定免责事由，也不存在约定的免责事由，存在违约行为。请求根据民法典规定及当事人约定，判令被告支付违约金6432.47元。恒体房地产公司辩称，被告不存在逾期交房行为，原告针对案涉房产的全部购房款于2020年10月12日才到达被告银行账户，根据双方签署的合同补充协议第七条第七款的约定，故该商品房的交付时间为2020年11月13日前，但根据合同约定原告的购房款的到达时间违反合同约定产生相应的违约金，根据双方签署合同第七条约定，在原告始终拒绝交付逾期付款违约金的情况下，2020年12月25日，被告同意向原告先行交付房屋。综上，被告不存在逾期交房违约行为，不应承担违约金。原告诉求中的金额也是不符合合同约定计算标准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月23日，陈久海、金岩与恒体房地产公司签订商品房买卖合同，约定陈久海、金岩购买坐落于鞍山市铁东区产，建筑面积为100.84平方米，总价款为656375元。合同第八条约定：出卖人应当在2020年11月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第七条第一款约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，将按逾期时间分别处理，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。合同补充协议第一条约定：买受人于2020年8月23日前付清首付款人民币136375元，余款人民币52万元，以向银行申请按揭贷款方式支付，贷款金额须于45日内打到出卖人指定账户中。合同补充协议第四条第一款约定：贷款购房的买受人应于签订合同之日起七日内提交贷款申请及金融机构要求的贷款所需全部真实、有效、合法的资料、证件，并签署相关文件、交纳相关贷款费用。如买受人未在签订合同之日起7日内提交并签署相关文件、交纳相关贷款费用从而导致贷款金额未在付清首付款之日起45日内打到出卖人指定账户，则视为买受人逾期付款，违约责任参照本合同第七条买受人逾期付款的违约责任处理。合同补充协议第七条第二款约定：买受人在与出卖人办理房屋交接手续当日或之前，应按买卖合同约定缴清全部应付房款、违约金、契税、维修基金、相应工本费等应由买受人承担的相关费用，与出卖人签订相关协议，商品房的物业管理费、垃圾清运费；及水、电、通讯、有线电视费等公共服务企业提供服务而收取的相关费用。自商品房交付之日起由买受人承担。买受人于办理房屋交接手续时须同时与出卖人指定的物业管理公司签署入住相关文件并予以遵守。按物业公司规定交纳物业管理费及其他应由买受人承担的入住费用，否则出卖人有权拒绝交纳房屋直至买受人缴清上述费用并签署完毕上述协议文件为止，且视为买受人逾期办理交付，出卖人不承担因此而造成的逾期交房的违约责任。2020年12月25日，恒体房地产公司书面通知陈久海、金岩办理房屋入住手续。再查，2020年8月30日，陈久海与鞍山市住房公积金管理中心、鞍山工行建鞍支行、鞍山市置业融资担保股份有限公司签订鞍山市住房公积金个人借款抵押合同，约定陈久海向鞍山市住房公积金管理中心借款，用于购买铁东区槐香路13栋8层16号房产，借款金额52万元，借款期限为20年。另查，2020年10月12日，鞍山市住房公积金管理中心向恒体房地产公司付款52万元。本院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。陈久海、金岩与恒体房地产公司签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”规定，本案中，原、被告所签订的《商品房买卖合同》及其附件已经明确约定了买受人付款时间，即买受人于2020年8月23日前付清首付款136375元，余款52万元以向银行申请按揭贷款方式支付，贷款金额须于45日内打到出卖人指定账户中。贷款购房的买受人应于签订合同之日起七日内提交贷款申请及金融机构要求的贷款所需全部真实、有效、合法的资料、证件，并签署相关文件、交纳相关贷款费用。如买受人未在签订合同之日起7日内提交并签署相关文件、交纳相关贷款费用从而导致贷款金额未在付清首付款之日起45日内打到出卖人指定账户，则视为买受人逾期付款，违约责任参照本合同第七条买受人逾期付款的违约责任处理。陈久海、金岩按时支付了案涉房屋的首付款，并于2020年8月30日办理了贷款相关事宜。陈久海、金岩并未违约。贷款未在45日内打到出卖人指定账户，责任不在陈久海、金岩，陈久海、金岩未逾期付款。关于《商品房买卖合同》附件四第七条第七款对案涉房屋交付时间的约定，出卖人和买受人应在买受人全款付清（含全部按揭款到达出卖人账户）后的一个月内办理房屋交接手续。2020年10月12日，全部按揭款到达出卖人账户。恒体房地产公司于2020年12月25日通知陈久海、金岩办理房屋入住手续。恒体房地产公司违反合同约定，逾期交付。因《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。按照《商品房买卖合同》附件四第七条第七款对案涉房屋交付时间的约定，案涉房屋的最后交付期限为2020年11月12日，故恒体房地产公司应向陈久海、金岩支付2020年11月13日起至2020年12月25日止的违约金，即656375元×0.0002×43天＝5644.83元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、鞍山恒体房地产有限公司于本判决生效之日起15日内给付陈久海、金岩违约金人民币5644.83元；二、驳回陈久海、金岩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由鞍山恒体房地产有限公司负担22元，由陈久海、金岩负担3元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员 于 悦二〇二一年五月二十五日书记员 付乙涵