天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1788号上诉人（原审原告、反诉被告）：李永记，男，1971年5月17日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：于霞，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓丽，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘虹，女，1970年4月22日出生，汉族，现住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张玉新（系刘虹之夫），1968年1月24日出生，汉族，现住天津市北辰区。原审第三人：天津市北辰区刘会艳房屋信息咨询服务中心，住所地天津市北辰区小淀镇嘉阳花园18-4-102。经营者姓名：刘会艳，女，1970年12月6日出生，汉族，住天津市北辰区。上诉人李永记、刘虹因与原审第三人天津市北辰区刘会艳房屋信息咨询服务中心房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2020）津0113民初557号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日受理后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。李永记上诉请求：1.依法撤销一审判决第三项，改判刘虹支付逾期付款利息174232.9元以及至实际给付日止的利息；2.一、二审诉讼费由刘虹承担。事实和理由：根据《会艳房信房屋买卖协议书》约定,刘虹应在2016年11月30日交齐全部房款。在刘虹已掌握李永记账号的情况下,一直未按照协议约定向李永记支付房款。不仅如此,刘虹还违规装修、违法用水用电,在仅仅交付5万元的情况下,携全家老幼搬到诉争房产内居住,因其行为已构成违约及对李永记合法权益的严重侵害,(2018)津0113民初3880号《民事判决书》已认定在房屋买卖合同履行过程中,刘虹存在违约行为,故其应承担相应的责任。刘虹答辩称，不同意李永记的上诉请求，逾期付款的原因不在我方，不同意支付逾期付款利息。刘虹上诉请求：请求撤销一审民事判决,并依法改判:一、依法判令李永记违约于同上诉人签署的天津市北辰区××花园××房屋的《会艳房信房屋买卖协议书》及附属补充协议,判处李永记违约并解约。二、判令李永记双倍返还协议定金合计10万元。三、判令李永记支付协议约定之违约金60万元。四、判令李永记赔偿刘虹购买天津市北辰区××花园××市场现时差价50万元。五、判令李永记赔偿刘虹诉请房屋的装修费用及水电燃气暖气入住交接等费用合计40万元。六、考虑到上述赔偿合计总额较高,诉求合计可以缩减至120万元。七、本案诉讼费用由李永记承担。庭审中，刘虹变更上诉请求：撤销原判，改判支持其一审全部反诉请求。事实和理由：一、原审法院认定事实不清,证据采用不实、不全。1、2016年8月21日双方签订了《会艳房信房屋买卖协议书》,协议约定李永记将其位于天津市北辰区××花园××的房产出售给刘虹,该房产面积为119.09平方米,协议价款为当时市价116万元,刘虹当面明确了是要降楼层卖房买房且需贷款,双方约定2016年11月30日前办理完毕上述房屋的登记过户手续。协议签订后8月23日,刘虹按照约定向李永记支付了5万元定金。订立协议时,刘虹即告知李永记因老人身体突发原因进出电梯不便急需从4楼换住一层住房。2、协议签订后,刘虹与中介多次催促李永记来津配合办理相关买房贷款手续,在李永记已不能按期履约的情况下,李永记考虑到刘虹的急需入住需求,2016年11月3日微信同意刘虹可先行装修,但李永记房屋没有在物业办理过入住手续,即没有交过物业费暖气费,没有从物业取得房门钥匙以及水电卡。这个时间已经不能满足刘虹办理买房贷款手续以及最终如约11月底完成房产交易过户了,李永记还称他不能如期过户,约定来津时与物业办理入住手续,取得钥匙和水电卡,刘虹先装修入住,签订补充协议延期交易过户。为了买房,同时间段,刘虹已在挂卖12-401自己房子,但被李永记后续一系列违约行为拖着一直不敢签字卖出,最终2020年第一次庭审后,在法官建议下2020年7月份低价卖出。在不确定的等待中人是何等焦虑!2016年11月14日李永记终于来津,解释称因未能如期办理孩子的红印户口,中间还牵涉到李永记因需要注销重复户口而必须先期卖掉江苏的一套大面积住房,因而请求刘虹将过户时间延期到2017年其子高考后的7月份。刘虹、李永记与中介三方现场签订了补充协议,因为李永记同意刘虹先行装修入住,刘虹也接受了过户交易延期。李永记希望再追加些定金,最终刘虹根据自身情况同意追加15万元定金。补充协议是中介刘会艳现场打字定稿的,因为事先沟通时,约定李永记来天津时要办好入住手续,取得钥匙和水电卡,没想到之后这个手续会当天办不成,所以协议里没有涉及此前提程序,遂成隐患!协议签字后,买卖双方及中介三方一起到物业办理房屋入住手续,即核交物业费领取房门钥匙和水电卡,当时的计划程序是李永记办好入住手续,取得钥匙和水电卡给刘虹,刘虹当面转账补充定金,李永记要签字打收条的,因为李永记身在江苏,之前就拖拖拉拉,电话微信联系沟通不畅快,第一次打定金是隔空转账,没有收条,刘虹就心有不安。但当天李永记没有带齐相关手续资料,物业无法确认其购房时间及费用计算,没有给予其办理入住手续,三方约定一周后李永记再来天津,同时办理入住手续和补充定金交收事宜。重点:上面这个做事程序是当时买卖及中介三方公认的,补交定金是有需求程序与状态要求的,符合社会生活大众习惯方式。起因是由于李永记一方的延期履约原因形成的,直至后面17年4月和7月与李永记通话,李从未认为和提出补充定金违约问题,为什么？因为事实是李永记自己违背承诺在先!回看2016年10月起,天津甚至全国房价开始不断上行,所以问题来了。3、一周后李永记没来天津,电话讲很快过来,之后称忙没时间。2017元旦后又推拖,再之后就变成微信短信不回,也拒接电话的失联状态。真急死人啊!无奈,刘虹以微信短信催促李永记尽快来天津与物业办理入住手续,刘虹补交定金,然后装修入住,李永记手机天天随时可以打通,却从不接听,也不回复短信和微信。这个时间段,刘虹为了履约买房11-103,也在中介处挂卖了自己133.3平米的12-401住房,220万元的价格很多人追着签协议,但买房问题得不到确定落实,刘虹不敢签卖自己唯一住房而最终错失市场机遇80多万元,其责任完全在于李永记的恶意违约拒绝沟通,无法确认与其协议是否能够顺利履约所致,如果是与诚信守约之人交易,会是两重天地!4、继续等待之后,李永记持续以失联方式拒绝沟通,目的应该是不配合做房屋入住手续,2017年2月22日刘虹以微信短信告知李永记将自行与物业协调解决装修手续问题,补充定金先暂存中介刘会艳处（后中介刘姐认为存放不安全不收）,李永记依旧不接听不回复,鉴于李永记早有同意先装修的依据和老人每天生活中有降楼层至1楼的急迫需要又有补充协议,刘虹与中介商议后,遂决定以补充协议为依据,在物业交过装修押金备案后,于2017年2月25日开始装修,2017年6月实际入住。在装修过程中,3月12日和入住后刘虹都有装修进程图片或视频发送告知李永记,反馈效果是,3月16日一个河南商丘号码给刘虹方发了短信。商丘短信说,李永记因偷税漏税被检察院查办了,银行账号和资产都被封,他们也见不到李永记本人。对于与李永记之间的关系前后矛盾,始终没有清楚表达,但2018年5月李永记起诉刘虹时,在这个号码发出的信息上可以判断手机持有人就是李永记妻子吕英,庭审时她说河南商丘是她老家,李永记也是河南人,因为李永记的手机号是江苏徐州,之前刘虹一直以为他们是江苏人。5、装修尾声时,2017年4月23日刘虹锦州的表弟宋保军到天津,刘虹以锦州号码拨通了李永记的手机,告知李永记房子装修已在进程中,水电都有问题,要求李永记尽快来办理入住水电手续和补充定金的当面交收,李永记表示之前忙很快就来天津,这之后再用刘虹天津号码催促依旧是拒绝接听。6、2017年7月23日有山东德州朋友过来,之前无数次都不接听的李永记手机,再次被天津之外手机顺利拨通了,刘虹告知李永记房子已经装修入住了,李永记孩子高考也结束了,希望尽快来天津办理房屋交易过户手续,这次李永记倒是痛快,答应7月底之前就过来,说他孩子没参加2017年高考,要18年其子高考后再交易,再次签办延期协议等具体问题过来再谈。这个时间段的问题更重要，2017年7月是双方协议过户的期限，如果说2017年2月和3月刘虹告知李永记来天津办理房子入住手续和后续装修进展,只是李永记妻子吕英知道,4月和7月两次直接通话李永记他既是确定知晓一切，进展问题也无异议,只是表示了因为一直忙所以没过来天津办理,也表示了对他自己拖延的歉意。问题是,为什么外地号码手机一打就能通话？7、临近2017年7月底的协议期限敏感时刻,用刘虹的手机拨打李永记,李还是不接听,但7月29回复了一条短信“不方便接电话,8月份去天津和孩子上学一起办”。2017年8月份，再无论怎样联系李永记,就是拒接电话,微信短信也不回。这种失联状态,刘虹只能期待李永记说的其儿子18年高考后能够房屋过户了。请2020年的法官作答:与这样一个沟通失联,一堆故事,不守信,允诺后不靠谱的人,共同面对一个协议约定,法律素人刘虹会得到什么样的心理感觉？面对梦幻般的状态,她会把对她很重要的数额为15万的补充定金选择在哪一个时间点上,隔空打给这样不可思议的李永记的银行卡上合适呢？请不要苛求!迷茫的等待中,诉讼来了!8、2018年4月一个上午,一个天津移动号码打电话给我,说他是李永记的一个什么人,说李永记与前妻的××儿子2018年3月自杀了,李永记因此精神崩溃了,什么事情也做不了,他要跟我谈李永记房子的问题,我感觉事情相当诧异,与他约了下午3点见面,下午他又打电话说怕谈的时间长,影响他下午接孩子放学,就不用见面了,之后再无声响,我没有当真,没有记下那个具体手机号码。9、2018年5月8日再次收到河南商丘号码短信,也明确了就是李永记老婆。10、上面短信李永记老婆提到律师,刘虹还没有在意,但是2018年6月1日天津市北辰法院通知说李永记诉讼刘虹了,要求解除房屋买卖协议。再过一周,李永记儿子就高考了,李永记可是说他儿子高考后交易过户的啊？11、大学开学后,2018年9月14日北辰小淀法庭开庭了,庭审调解时李永记一方坚持要求按照当时市场价200多万交易,法庭调解失败,判决李败诉。庭审时,吕英称李永记因与前妻之子2018年3月自杀而精神崩溃,所以一直不能接电话,不能正常交流,故不能来参与诉讼。李永记可是全案的重要人物啊!刘虹遂委托当时在北京的表弟宋保军以北京号码顺利与李永记通了电话,并有录音,表明其思维逻辑清晰正常。李永记败诉后又上诉至中级法院,2019年1月中院调解后,法官劝导李永记撤诉。12、李永记撤诉后,刘虹以微信和电话表示了谢意,李永记依旧不接电话,李永记妻子吕英讲“我也不再说什么了,你们的房子要卖就卖吧”,随即刘虹就在几个房屋中介处再次挂了卖房信息,五一时有人看房要定协议,此时,李永记妻子吕英又发难了,要求必须按市场价即在原协议价格上加价60万交易,并且短信中还发出人身威胁,刘虹害怕地还到北辰小淀派出所作了报警备。刘虹本不愿意在原协议基础上加价,之后本着和谐友好的诚意表示愿意加价5万,后同意如不需起诉再加1万至6万,还同意负担入住手续之前期的物业费暖气费等,但李永记妻子吕英坚决不同意,之后刘虹两次微信书面明确告知李永记,如坚持不接受妥协拒绝协商,就起诉李永记负违约责任,而且撤销之前所做妥协,并不再接受其履约。之后,刘虹母亲一直瘫痪住院。李永记先行再诉,诉讼请求依然坚持市场价160万交易,这种一贯的违约行为不是违法于合同法94条吗？动机起于何时？13、在庭审过程中,刘虹提起反诉,之所以没有选择控告李永记违约而撤销协议,完全是想让李永记少承担些违约赔偿,同时不为难法官。法官告诉刘虹不用担心协议执行,尽可放心卖房筹措购房款,并且要求把购房款先押在法院账户,才好判决。判决书中,把2018年3月李永记××儿子自杀的家庭变故,当做2016年和2017年李永记不能配合刘虹做入住手续的理由,2017年4月和7月可是与李永记都有电话打通啊!他都说很快来天津啊!还有刘虹自始至终都是要卖房子用作购房款,其卖房重大经济损失与李永记的违约行为是直接相关啊!有些细节,如判决书第8页提交证据环节,装修押金条和装修验收单是刘虹提供,并不会是李永记提供;刘虹提供的是李永记微信头像微信记录等,刘虹没有李永记照片;最重要的是,对双方违约没有依据事实进程及刘虹提供的大量证据进行违约责任条理分析,判决书完全沿用了2018年的判决书的错误依据而搪塞了李永记违约的动机与责任,即2018年3月李永记××儿子的自杀这一家庭变故,构不成李永记2016年和2017年不协助刘虹办理入住手续的理由,而且2017年4月与7月电话李永记时,都要求李永记来天津解决遗留问题,李永记都答应而违约啊!所有这些,才是造成刘虹违约的初始基础!刘虹被拖了4年,判决书一句“各有相应责任”，相互扯平啦!前述事实过程叙述清晰,相关证据都曾提供审判法庭,其中数条环节事实都能体现李永记违约的动机意图和行为事实,并且对刘虹在经济上产生了重大影响后果;刘虹的问题千说万说,就是遵守了当时三方约定的补充定金交收程序,而在李永记不遵守诚信约定之下,被一步一步的拖到2017年8月双方协议期限而没能够给付李永记补充定金,但刘虹的行为符合合同法第67条,也符合合同法第61条的交易习惯概念,符合当时的三方约定,不应该负违约责任,即使判定有责任,也应该是被动的轻微责任,刘虹没有违约的主因意图和动机以及相应而产生的对李永记的重大后果,而且明知是李永记违约,但并没有执意诉讼李永记违约并赔偿违约金,以及各项损失等;反而李永记不但到2017年8月全过程的主动意图违约,而且最终解决问题的方式也是恶人先告状,还要一诉二诉再诉,刘虹只能应诉。李永记这样的人不受到法律的惩戒,不负全责或是主要责任,法制秩序还怎么维护!谁还愿意守法？合同法的条款概念搞得那么明晰还有什么用？刘虹与李永记有关景瑞11-103房屋交易本应该是很普通的一个贷款买房降楼层换房改善住房条件的交易行为,如果当时刘虹与另一个天津本地人或一般其他外地人之间签署的交易协议,则会是按照最初约定于2016年11月就顺利履约了。之后刘虹12-401唯一住房也会在2017年初市场房价高时转换交易完成了。之所以2016年8月的交易协议被拖延至今不能履行,期间之曲折根本原因是李永记一方意图违约,恶意拖延,始终关注房产市场走势,意图坚持以市场即时现价交易,视协议约定如无物的自我意志所致,所以相关联的一切责任后果也理应由李永记依法承担。二、原审法院适用法律条款有缺失。本案件涉及了《中华人民共和国合同法》第8条,第60条,61条,62条,67条,第94条和第107条,第108条,第112条,第113条,特诉至贵院,为了保障司法公平,另外,几年的焦虑不安和诉讼再诉讼,使刘虹全家身心都很受伤害,这些无法赔偿,所以,诉求如上所请。李永记辩称，不同意上诉请求，驳回上诉，支持我方上诉请求。2016年至今李永记仅仅收到5万元，房屋由刘虹居住至今，刘虹没有及时交付房款，属于违约。李永记曾经以违约责任另案起诉解除合同，法院因为不具备腾房条件判决不予解除，时间是2019年年初，但整个一年过程中刘虹一直也没有向李永记履行交付房款的义务，李永记无奈在2020年年初起诉到北辰法院要求履行合同。刘虹一直没有能筹集到房款，直到一审法院判决前才筹集110万交到法院，所以法院才出具了一审判决。本案的违约方是刘虹，其主张没有事实和法律依据。天津市北辰区刘会艳房屋信息咨询服务中心未答辩。李永记向一审法院起诉请求：1．判令刘虹继续履行《会艳房信房屋买卖协议书》；2．判令刘虹向李永记支付购房款160万元，以及延期付款的利息至实际给付时止；3．判令刘虹向李永记支付房屋使用费6万元人民币；4．判令刘虹向李永记支付延期履行合同的违约金60万元；5．本案诉讼费由刘虹承担。诉讼过程中，李永记变更诉讼请求为：1．判令刘虹继续履行《会艳房信房屋买卖协议书》；2．判令刘虹向李永记支付购房款111万元，以及延期付款利息15万元；3．判令被告刘虹向李永记支付延期履行合同的违约金60万元；4．本案诉讼费由刘虹承担。刘虹向一审法院提出反诉请求：1．依法判令李永记继续履行与刘虹签订的天津市北辰区××花园××号房屋买卖协议书及补充协议，协助刘虹办理入住交接手续及补充定金接收手续；2．判令李永记支付刘虹违约金及赔偿刘虹因李永记恶意违约拖延导致刘虹为履约需要卖出唯一住房嘉阳花园12-401号房屋所产生的市场机遇损失合计80万元；3．反诉费由李永记负担。一审法院认定事实：李永记与刘虹系房屋买卖合同关系。2016年8月21日，李永记与刘虹及中介方天津市北辰区刘会艳房屋信息咨询服务中心签订会艳房信房屋买卖协议书，协议书约定：甲方（李永记）自愿将坐落于北辰区嘉阳花园11-103房屋有偿转让给乙方（刘虹），该房屋建筑面积119.09平方米，朝向南北；经甲乙双方协商后，房价为116万元；乙方于2016年8月21日将定金交于甲方，计5万元；甲乙双方定于2016年11月30日办理过户手续，当接到房管局产权科取证凭证后，乙方交齐全部房款。合同签订后，被告刘虹于2016年8月23日给付原告房屋定金5万元。2016年11月14日，李永记与刘虹及中介方天津市北辰区刘会艳房屋信息咨询服务中心重新签订补充协议一份，协议约定：由于甲方（李永记）的原因（孩子上学）不能按合同约定履行，需要延期办理过户手续（孩子高考后2017年7月）；经双方协商一致，乙方（刘虹）补充定金15万元，甲方同意乙方先装修此房屋并入住使用；如甲乙双方任何一方不按约定日期履行手续，将视为违约，违约金为60万元；经双方协商一致后，不管以后房价涨或跌，房价不变（116万元）。补充协议签订后，李永记家庭出现重大变故，李永记未配合刘虹办理装修入住手续，刘虹亦未向李永记交付15万元补充定金。2017年2月，刘虹对涉案房屋进行了装修，后入住涉案房屋。2017年7月，双方约定的过户日期到期后，双方亦未办理房屋过户手续。李永记曾于2018年5月11日向一审法院提起诉讼，请求解除双方签订的会艳房屋信息买卖协议书，并要求刘虹赔偿李永记违约金60万元。经开庭审理认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致或者有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定情形的，当事人可以解除合同。李永记要求解除其与刘虹签订的房屋买卖协议，刘虹不同意解除该协议，李永记亦未提供证据证明刘虹有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的可以解除合同的情形；且刘虹已经对涉案房屋进行装修并且已经入住，该协议不宜解除。故对李永记要求解除合同的诉讼请求，不予支持。关于合同的后续履行，李永记可与刘虹另行解决。同时一审法院认为，在房屋买卖协议及补充协议的履行过程中，李永记与刘虹均存在违约行为，应当各自承担相应的责任。故对于李永记要求刘虹赔偿违约金60万元的诉讼请求，不予支持。遂一审法院作出（2018）津0113民初3880号民事判决，驳回了李永记的诉讼请求。后李永记不服该判决上诉于天津市第一中级人民法院，后撤回上诉，该判决已发生效力。另查，本案在审理中，为保证履行本合同，刘虹将本案剩余房款111万元交至一审法院。一审法院认为，争议焦点为：李永记、刘虹是否存在违约行为；对于双方各自主张要求对方支付延期付款利息、违约金及赔偿损失的请求是否予以支持。对此，分析如下：根据《中华人民共和国合同法》相关规定，依法成立合同，自成立时生效。李永记、刘虹签订的会艳房信房屋买卖协议书和补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效。对双方具有法律约束力。双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘虹对涉案房屋进行装修系经李永记同意并且已经入住至今，因此双方应继续履行签订的房屋买卖协议书及补充合同。双方在履行房屋买卖协议及补充协议的过程中，李永记与刘虹均存在违约行为，应当各自承担相应的责任。对于涉诉房屋买卖过程中的双方违约责任在一审法院审理（2018）津0113民初3880号案件生效判决中也予以确认。因此，对于原告要求被告刘虹支付延期付款利息15万元及延期履行合同违约金60万元的诉讼请求，及刘虹要求李永记支付违约金及赔偿刘虹机遇损失合计80万元的反诉请求，均不支持，各自承担相应责任。综上所述，李永记与刘虹签订的房屋买卖协议书和补充协议书，合法有效，双方应按合同履行各自义务，刘虹应支付李永记剩余房款111万元，李永记应协助刘虹办理房屋过户登记手续，因过户产生的相应税费由刘虹负担。对于李永记及刘虹的其他请求，理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、李永记与刘虹继续履行双方签订的房屋买卖协议书及补充协议书，李永记于本判决生效后十五日内协助刘虹将北辰区小淀镇嘉阳花园11-103号房屋权利人过户登记至刘虹名下。因办理该手续所产生的相关费用，由刘虹负担；二、刘虹自上述不动产过户登记手续办理完毕之日起五日内给付李永记剩余房款111万元（此款刘虹已打入本院保管款账户）；三、驳回李永记其他诉讼请求；四、驳回刘虹其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21540元，由李永记负担14145元，刘虹负担7395元；反诉费5900元，由刘虹负担。二审中，李永记、刘虹、天津市北辰区刘会艳房屋信息咨询服务中心未提供新证据。本院对一审查明事实予以确认。本院认为，焦点问题是李永记、刘虹在履约过程中是否存在违约以及违约责任的承担。对于2016年11月14日，李永记与刘虹及中介三方重新签订补充协议，刘虹未按约定支付补充定金15万元即对涉案房屋进行装修并入住，李永记虽主张刘虹违约，但生效判决（2018）津0113民初3880号案件并未支持李永记的主张。刘虹虽未按约支付补充定金，但其一直积极促成履约，李永记虽未配合办理装修入住手续，但刘虹仍装修并入住了案涉房屋。双方对于补充协议中“刘虹补充定金15万元，李永记同意先装修此房屋并入住使用”约定的履行，业已经（2018）津0113民初3880号判决对此进行了“各自承担相应的责任”的认定，该判决已经生效。对于房屋买卖过程中的办理过户手续期限及房屋价格问题，根据补充协议约定，办理过户手续时间在2017年7月，不管以后房价涨或跌，房价不变（116万元）。但在2017年7月该时间双方并未办理手续，刘虹一方亦积极催促李永记履行，但并未以李永记违约为由主张权利，双方后续把过户期限延到2018年高考后，故双方对于补充协议履行期限已经进行了变更。但2018年高考后，李永记一方未配合办理过户手续，2019年5月25日刘虹一方同意在协议价格基础上加价6万元，表明双方对于最终的房价进行了沟通，沟通过程中以及在本案一审立案诉状中，李永记要求按高于协议约定价格进行交易，双方协商未果。故，案涉房屋自2016年8月至今，李永记未配合办理过户登记，李永记未收到房款而导致的利息损失，应自行承担，一审法院驳回其要求刘虹支付延期付款利息及延期履行合同违约金的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。关于刘虹要求李永记支付违约金及赔偿刘虹机遇损失合计80万元的反诉请求，首先刘虹主张因李永记恶意违约拖延导致刘虹为履约需要卖出唯一住房嘉阳花园12-401号房屋所产生的市场机遇损失，因该项损失与本案涉诉房屋的买卖并不存在法律上的直接因果关系，该项损失也不是直接必然损失，刘虹该项主张，不予支持。因（2018）津0113民初3880号判决中“各自承担相应的责任”的认定，以及双方后续对合同履行以实际行动进行了变更及协商，考虑到刘虹自装修后入住案涉房屋至今，且刘虹对于自己主张的损失未提供充分证据证明，故，对于刘虹主张的损失，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费共计19384.66元，由李永记负担3784.66元，刘虹负担15600元。本判决为终审判决。审判长  郭秀红审判员  杨宝华审判员  吴晓勇二〇二一年五月十九日书记员  单 珊