山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0202民初1711号 原告：于海会，女，1988年10月13日生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：姚雨晴，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜苗芸，北京市盈科（青岛）律师事务所实习律师。 被告：青岛美佳家房地产经纪有限公司银川路分公司，住所地：青岛市市南区宁国路17号4号路2单元101户。 负责人：刘闯，经理。 委托诉讼代理人：李琳，山东中诚信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨若南，山东中诚信律师事务所实习律师。 原告于海会与被告青岛美佳家房地产经纪有限公司银川路分公司（以下简称：美佳家公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚雨晴、姜苗芸，被告委托诉讼代理人李琳、杨若南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于海会向本院提出诉讼请求：1.请求解除于海会、美佳家公司之间的房产买卖合同；2.判令美佳家公司返还于海会居间服务费14500元；3.本案诉讼费用由美佳家公司承担。事实与理由：2020年5月24日，于海会与美佳家公司、案外人赵家军签订房产买卖合同，约定购买青岛市市南区漳州××路××号××号楼××户房屋。于海会向美佳家公司支付居间服务费14500元，向赵家军支付购房定金7万元。因赵家军未向于海会提供全部房产资料，且未告知房屋无法安装天然气，致使合同未实际履行，后赵家军退还于海会定金7万元。美佳家公司亦未完成后续居间服务事项。于海会要求美佳家公司返还居间服务费，美佳家公司予以拒绝。为维护自身合法权益，于海会诉至法院，望判如所请。 美佳家公司辩称，第一，同意解除于海会、美佳家公司之间的房产买卖合同。第二，美佳家公司已经按合同约定完成了居间服务，促成了房产买卖合同成立，故于海会应当按照约定支付居间服务费，现其诉讼请求返还居间服务费无事实及法律依据。一、于海会所述的美佳家公司未提供房产资料及未告知房屋无法安装天然气导致合同未实际履行，与事实不符。首先，美佳家公司与于海会等已经签署了房屋买卖合同，且于海会也已经依照合同约定交纳了居间服务费及定金，这足以说明合同已实际履行。于海会最后未依约购买涉案房屋，完全系因其自身违约导致，并非合同未实际履行；其次，关于于海会所述的美佳家公司未提供房产资料及未告知房屋无法安装天然气等，与事实不符。具体来说，一是于海会在签约之前已亲自看房确认，且在签署房屋买卖合同之时，美佳家公司也已经在合同第三条中明确告知，于海会确认已对房产状况作了充分了解；二是通过于海会在与美佳家公司以及赵家军的聊天记录来看，说明即使其没注意到这个问题，也并非是美佳家公司故意造成的，而是赵家军未如实告知美佳家公司和于海会导致的，与美佳家公司无关；三是于海会以涉案房屋不能安装天然气为由违约，但是否可以安装天然气并非房屋买卖合同可履行与否的决定因素，液化气、电等均可作为天然气的替代，没有天然气并不影响正常的居住生活。由此可知，于海会以没有天然气为借口违约且要求美佳家公司返还应收的合理报酬，无事实及法律依据。二、美佳家公司与于海会等所订立的合同成立且生效，各方依法均应受之约束。美佳家公司已经履行完毕合同约定的居间服务，于海会要求返还居间服务费无事实及法律依据。根据《合同法》第四百二十四条之规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，美佳家公司与于海会等签订的房屋买卖合同成立且生效，各方均应受其约束并按照合同约定履行。其中第十条约定：“鉴于丙方为甲、乙方双方签署本协议所提供的中介服务，甲乙双方同意向丙方支付一笔佣金费用，佣金费用为14500元，……甲乙双方签订本认购合同之同时一次性由乙方付清。……”。从该约定内容来看，美佳家公司的义务就是为签署本协议提供中介服务，也即《合同法》所规定的提供订立合同的媒介服务，美佳家公司也已经依法依约提供了相应的服务促成合同成立，故有权主张合同约定的居间服务费。三、美佳家公司除依法依约完成居间服务外，还帮助于海会向赵家军沟通退还定金事宜，这远超出了美佳家公司应提供约定居间服务的范围。本案系于海会违约在先，非美佳家公司未履行或者未完全履行合同义务，现其却诉讼要求美佳家公司返还应收的居间费用，于法于理于情均不应予以支持，否则不但是对美佳家公司居间服务成果的无视，更是对于海会这种随意违约、无理诉求的纵容。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院认定如下： 2020年5月24日，赵家军（甲方、卖方）、于海会（乙方、买方）、美佳家公司（丙方、中介机构）三方签订房产买卖合同，约定于海会购买青岛市市南区漳州××路××号××号楼××户房屋（以下简称：1203户房屋）；于海会已对房屋状况有充分了解；房屋成交价为145万，于海会于合同签订当日支付15000元定金、于2020年7月15日前支付40万元，剩余95万元通过办理银行按揭贷款由银行转账给于海会；鉴于美佳家公司为赵家军、于海会双方签署本协议所提供的中介服务，赵家军、于海会双方同意向美佳家公司支付一笔佣金费用，佣金费用为14500元，由于海会付清；本认购合同一经签订，中介费概不退还；若有违约，中介费由违约方承担。 2020年5月24日，于海会向美佳家公司支付居间服务费14500元，连某代于海会向赵家军及其妻子支付购房定金15000元。2020年6月11日，于海会向赵家军支付55000元；2020年6月12日，于海会向赵家军支付5000元。 2020年5月26日，于海会微信联系赵家军妻子，询问1203户房屋有无双气，并表示看房时并未注意；赵家军妻子表示用的是电磁炉和暖气，等房客搬离后联系燃气公司安装天然气事宜。后因1203户房屋无法安装天然气，于海会不再购买该房屋，赵家军妻子于2020年8月7日退还5万元、2020年8月18日退还19000元、2020年9月1日退还227元。 2020年8月28日，于海会微信联系美佳家公司刘闯，表示因为赵家军的原因，没买成房屋，还没到办贷款环节，希望美佳家公司退还中介费。刘闯表示其花费时间、精力帮助于海会沟通退款事宜、降低损失，是于海会不买房屋了，美佳家公司不存在失误及不足，不同意退还中介费。 于海会申请连某作为证人出庭。连某称，我与于海会是朋友，我在宁国××路××房屋，是美佳家公司帮忙租出去的；前期我和于海会一起通过其他中介看房，看了该小区同一栋楼的四五套房子，房屋都是70年的住宅性质，有的有炉灶，有的没有，我们以为是没有开通天然气，于海会看好了1203户房屋，中介要收2个点的中介费；我就找到刘闯，说已经看好房子了，问刘闯能不能帮忙办理交房、贷款，主要就是贷款，因为于海会征信记录有几次逾期，刘闯是中介，认识的人多，能帮忙办理贷款，最终商量到1个点的中介费；2020年5月24日晚上签订的合同，赵家军说有天然气管道，没有开通；在此之前刘闯没有参与于海会的看房过程，签订合同之后，刘闯带于海会一起去看房、处理天然气问题；赵家军妻子一直没有解决天然气问题，于海会就自己联系天然气公司，天然气公司工作人员上门说该户型无法安装天然气；因无法安装天然气，于海会与赵家军解除合同；于海会找赵家军退房款时，刘闯建立了一个微信群，群里有于海会、刘闯、赵家军妻子和我；刘闯打电话帮忙要定金，赵家军妻子提出定金已经花掉、要等卖了房屋再退定金，刘闯虽然打了电话，但也没有什么作用；我给于海会出主意，让于海会搬到1203户房屋居住，也是给赵家军妻子施加压力尽快退还定金；于海会是在2020年7月初搬入1203户房屋，在2020年8月中旬，赵家军妻子就将房屋卖出。 本院认为，综合于海会、美佳家公司起诉、答辩意见，双方均同意解除房产买卖合同，本院对此予以准许。 关于退还居间服务费的问题。本院认为，一、美佳家公司作为具备从事房地产经纪活动资格的公司，促成于海会与赵家军订立房产买卖合同，并收取于海会的居间服务费，双方形成居间合同关系。二、美佳家公司收取14500元居间服务费，虽其主张根据房产买卖合同约定，仅为签署房产买卖合同提供中介服务，但考虑到该条款系美佳家公司提供的合同中格式条款，且结合于海会与刘闯2020年8月28日微信聊天记录以及证人连某证言，可以证明美佳家公司提供的服务还包括办理贷款等。三、通常情况下，房地产经纪提供服务包括选房、看房、签订合同、办理贷款、产权过户手续、房屋交接等。另考虑到1203户房屋系于海会此前通过其他中介带看，在查看房屋、得知房源信息后主动联系美佳家公司，在签订房产买卖合同前，于海会并未要求美佳家公司另行带看房屋，美佳家公司并不存在故意隐瞒或过失未告知房屋无法安装天然气的情形；且美佳家公司收取居间服务费标准仅为1%，标准较低，并协助于海会沟通退款事宜，本院酌定于海会支付美佳家公司居间服务费6500元，美佳家公司退还于海会居间服务费8000元（14500元-6500元）。 案经本院调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除于海会、青岛美佳家房地产经纪有限公司银川路分公司双方于2020年5月24日签订的房产买卖合同； 二、青岛美佳家房地产经纪有限公司银川路分公司于本判决生效之日起十日内退还于海会居间服务费8000元； 三、驳回于海会的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费163元，因适用简易程序减半收取计81.50元，由于海会负担36.50元、青岛美佳家房地产经纪有限公司银川路分公司负担45元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  梁玲杨 二〇二一年五月十一日 书记员  王 斌