贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 裁 定 书（2021）黔0111民特92号申请人：刘祎，女，1992年1月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：朱蕾，国浩律师（贵阳）事务所律师。委托诉讼代理人：李平容，国浩律师（贵阳）事务所律师。被申请人：贵阳民众房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区漓江路1号。法定代表人：张红。委托诉讼代理人：张本荣，男。申请人刘祎与被申请人贵阳民众房地产开发有限公司（以下简称民众房开）申请实现担保物权一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人刘祎称，2017年10月23日，贵州恒科顶圣混凝土有限公司（以下简称顶圣公司）与贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行（以下简称原债权人）签订的编号为筑农商（悦秀支行）2017年流贷字10001号《流动资金借款合同》约定：借款期限为24个月，即从2017年10月23日起至2019年10月22日止，贷款利率为8.55%（年利率），逾期罚息利率在合同利率的基础上加收50%，未按合同用途使用贷款的罚息利率为在合同利率的基础上加收100%，如借款人不按期付息，自次日起计收复利，按季结息，结息日一般固定为每季末月的第20日。因顶圣公司违约导致诉讼的，顶圣公司承担由此产生的诉讼费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。2017年10月23日,被申请人民众房开与原债权人签订合同编号为筑农商（悦秀支行）2017年抵贷字100001号《抵押合同》，约定：民众房开自愿为顶圣公司与原债权人签订的编号为筑农商（悦秀支行）2017年流贷字10001号《流动资金借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，担保范围为债权本金人民币500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人垫付的有关费用以及债权人保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原债权人均有权直接要求债务人在其担保的范围内承担担保责任，抵押权的存续期间为被担保的债权诉讼时效届满为止；抵押物为民众房开所有的证号为黔（2016）经开区不动产权第××号、筑房权证小河字第××号的两套商业用房。2017年10月30日，原债权人与民众就上述两套房屋办理了抵押权登记，证号为黔（2017）经开区不动产证明第××号。借款人于2017年11月2日出具借款借据，借款已于2017年11月2日实际发放，借款到期日为2019年11月1日，借款金额为5000000元，借款利率为年利率8.55%，还款方式为分期还本、按季付息。案涉款项到期后，顶圣公司未按期还本付息，被申请人民众房开也未依约承担连带清偿责任。截至2020年7月16日，顶圣公司尚欠贷款本金500000元，利息、罚息、复利及违约金合计532782.27元。2020年7月27日，贵阳农村商业银行股份有限公司与中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称长城公司）签订《不良资产批量转让协议》，原债权人将涉案债权转让给长城公司，为了便于长城公司主张债权，双方还另行签订了《不良资产转让协议》，并于2020年9月30日在《贵州日报》上就包含该笔债权在内的资产包转让事宜发布“债权转让暨债务催收联合公告”，长城公司已合法受让案涉债权。2021年3月11日，刘祎与长城公司签订编号为中长资（贵）合资［2021］11-1号的《债权转让协议》，长城公司将涉案债权转让给申请人，并于2021年4月8日在《中国质量报》上就包含该笔债权在内的资产包转让事宜发布“债权转让暨债务催收联合公告”，申请人据此已合法受让案涉债权。被申请人应依法向申请人履行债务及担保责任，但被申请人至今未予以履行。综上，为维护原告合法权益遂起诉至法院，现提起申请：1.依法裁定拍卖、变卖被申请人所有的位于贵阳经济技术开发区的商业用房（原不动产权利证号:黔（2016）经开区不动产权第××号，遗失补证后现证号:黔（2020）经开区不动产权第××号）及位于贵阳经济技术开发区的商业用房（原不动产权利证号:筑房权证小河字第××号，遗失补证后现证号:黔（2020）经开区不动产权第004390号），申请人对上述拍卖、变卖所得价款在本金50000元及利息、罚息、复利（截止至2021年4月20日的利息、罚息、复利为1030071.88元，自2021年4月21日起至实际履行之日按借款合同约定计算）、律师费10000元范围内优先受偿。2.被申请人承担本案诉讼费、保全费、拍卖费、法院执行费等与案件相关的费用。被申请人民众房开书面提出异议，要求驳回申请人的申请事项。理由如下：我方与原债权人贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行曾多次协商并达成共识，原债权人将债权转让给中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司我方无异议，但该公司再次将债权转让给申请人刘祎的行为，我方毫不知情，我方认为刘祎与本案无关。另，原债务人已支付原债权人108万元，对主债务的本金我方提出疑问，利息、违约金与我方无关。本院查明，2017年10月23日，顶圣公司作为借款人与贵阳农村商业银行股份有限公司悦秀支行（以下简称农商行悦秀支行）作为贷款人签订《流动资金借款合同》，约定借款金额500万，借款期限为24个月，即从2017年10月23日起至2019年10月22日止，贷款利率为8.55%(年利率)，未按合同用途使用贷款的罚息利率为在合同载明的贷款利率基础上加收100%，逾期罚息利率在合同载明的贷款利率基础上加收50%，如不能按期付息，则自次日起计收复利。担保方式为抵押担保，因违约方导致诉讼的，由违约方承担由此产生的诉讼费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。2017年10月23日，民众房开与农商行悦秀支行签订《抵押合同》，约定民众房开自愿为顶圣公司的《流动资金借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，担保范围为债权本金人民币500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原债权人垫付的有关费用以及原债权人保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），当借款人未按主合同约定履行债务时，无论原债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原债权人均有权直接要求抵押人在其担保的范围内承担担保责任，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止；抵押物为民众房开名下位于贵阳经济技术开发区，不动产权证号为：黔（2020）经开区不动产权第××号，原不动产权证书号：13018153；位于贵阳经济技术开发区，不动产权证号为：黔（2020）经开区不动产权第××号，原不动产权证号为：黔（2016）经开区不动产权第××号的两套商业用房。并于2017年10月30日在贵阳市国土资源局经开区不动产办理了抵押登记，不动产权证号为：黔（2017）经开区不动产证明第××号，抵押担保主权数额500万元，登记债务履行期限为2017年10月23日起2019年10月22日止，抵押面积：房屋建筑面积535.27平方米。顶圣公司于2017年11月2日收到5000000元借款并出具借款借据，借款到期日为2019年11月1日，利率为年利率8.55%，还款方式为分期还本、按季付息。贵阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）作为甲方与中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称长城公司）作为乙方签订《不良资产转让协议》，载明：……一、甲方将其对债务人顶圣公司1笔债权转让给乙方。截至基准日2020年7月16日，共计本金5000000元，利息532782.27元；……六、甲方承诺与乙方采取共同发布《债权转让通知暨债务催收公告》的方式履行债权转让告知义务。2020年9月30日，双方共同在《贵州日报》上就包含该笔债权在内的资产包转让事宜发布债权转让暨债务催收联合公告。2021年3月11日，刘祎通过竞价方式与长城公司签订《债权转让协议》，长城公司于2021年3月31日将涉案债权转让给刘祎，截止至当日未偿还的本金为5000000元，利息为848994.83元，债权总计5848994.83元。双方于2021年4月8日在《中国质量报》上就包含该笔债权在内的资产包转让事宜发布《中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司与刘祎债权转让暨债务催收联合公告》。申请人还提交了诉讼法律服务委托协议、发票等证据证明申请人为实现担保物权费用产生了律师费10000元。审查中，被申请人提出其于2018年6月30日至2019年9月30日之间共计向原债权人农商行悦秀支行还款662959.47元。经本院向农商行悦秀支行进行核实，被申请人的还款属实，但均系债权转让之前还款。本院认为，民众房开与农商行悦秀支行签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。民众房开自愿为顶圣公司的《流动资金借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，担保范围为债权本金人民币500万元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、原债权人垫付的有关费用以及原债权人保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。双方办理了担保物权设定的相关登记手续，担保物权依法设立。贵阳农村商业银行股份有限公司与长城公司签订《不良资产转让协议》，将对顶圣公司享有的债权转让给了长城公司，转让时已扣除了民众房开的还款662959.47元，故对于被申请人民众房开对债权转让金额不认可的意见，本院不予采纳。申请人刘祎通过竞价方式与长城公司签订《债权转让协议》，并在《中国质量报》对债权转让事宜进行了公告，程序合法，故对申请人民众房开认为申请人主体不适格的意见，本院不予采纳。综上，刘祎申请对民众房开公司的抵押房屋进行拍卖、变卖担保财产所得价款在借款本金、利息和实现担保物权费用的范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人贵阳民众房地产开发有限公司名下的位于贵阳经济技术开发区房屋；申请人刘祎对拍卖、变卖后所得价款在本金5000000元及利息848994.83元（截止至2021年3月31日，2021年3月31日之后的利息按借款合同约定计算至实际付清之日）以及律师费10000元范围内优先受偿。申请费人民币18027元，由被申请人贵阳民众房地产开发有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  吴怔秋二〇二一年五月二十日书记员  邹玉玲