江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初2195号 原告：宿迁市绿润房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321323687198251U，住所地泗阳县众兴镇众兴西路122号。 法定代表人：张涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陶化军，江苏民卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡雅涛，江苏民卫律师事务所律师。 被告：张宇乾，男，1992年7月7日出生，住泗洪县。 被告：张宇婷，女，1991年10月29日出生，住宿迁市宿城区。 原告宿迁市绿润房地产开发有限公司与被告张宇乾、张宇婷商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宿迁市绿润房地产开发有限公司的诉讼代理人胡雅涛到庭参加诉讼，被告张宇乾、张宇婷经本院合法传唤无正当理由未庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宿迁市绿润房地产开发有限公司向本院提出诉讼：1.判令解除原告与被告于2019年8月22日签订的《商品房买卖合同》，并协助原告办理相关注销手续；2.被告张宇乾、张宇婷支付原告银行贷款利息11736.37元、违约金67959元、税费50373.54元、佣金19735元，合计138067.54元；3.被告张宇乾返还借款90000元及利息，利息以90000元为基数，自2019年8月21日起至实际还清款之日止，按每日万分之六计算，被告张宇婷承担连带还款责任；4.本案诉讼费由被告张宇乾、张宇婷承担。事实和理由：原、被告于2019年8月22日签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于左岸逸品小区第15幢2单元1306室房屋。总价款679586元，按照约定被告应支付首付款136586元，剩余543000元通过银行按揭支付。但被告资金不足，实际仅支付46586元，原告出具了首付款金额136586元发票，其中90000元由原告借给被告，并签订了借款协议书。协议约定被告第一期应于2020年2月21日前偿还原告45000元，第二期应于2020年8月21日前偿还原告45000元，被告延期付款超过三十日的，原告有权解除双方签订的左岸逸品小区15栋1306室《商品房买卖合同》，被告另支付违约金为此套房总房款的10%，被告已交纳的定金不予退还，并且从自双方签订借款协议当日，按月向原告支付借款额万分之六每日利息。但被告未能按双方签订的借款协议书约定的时间返还借款。因被告未能及时偿还银行按揭贷款导致银行已扣除了原告在银行的保证金549081.86元，其中本金537345.49元，利息11736.37元。被告的行为构成违约，原告有权解除双方之间的商品房销售合同并向被告主张违约损失。 张宇乾未作答辩。 张宇婷未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年8月21日，原告与被告张宇乾、张宇婷签订借款协议，由原告借款90000元给被告张宇乾作为购房首付款，被告张宇婷作为保证人。协议约定被告应于2020年2月21日前偿还45000元，2020年8月21日前偿还45000元，被告延期还款超过三十日的，原告有权解除双方签订的左岸逸品小区15栋1306室《商品房买卖合同》，被告另支付违约金为此套房总房款的10%，被告已交纳的定金不予退还，并且从自双方签订借款协议当日，按月向原告支付借款额每日万分之六利息。 2019年8月22日原告作为出卖人，被告张宇乾、张宇婷作为买受人签订商品房买卖合同，备案号为SP2FB2266。合同约定：出卖人将其开发的位于泗阳县房屋，作价679586元出售给被告。2019年8月26日，双方签订合同补充协议一份，协议第三条第五款约定：⑴如乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在收到甲方通知后3日内，偿还甲方代乙方向银行支付的全部款项（包括但不限于贷款本息、罚息、赔偿金等），超过3日的，乙方自甲方承担上述款项之日起，至乙方向甲方偿还全部款项之日止，按日向甲方支付上述全部款项万分之五的补偿金。超过30日，甲方有权解除合同，乙方按本补充协议第八条的约定向甲方支付违约金，并偿还甲方代乙方向银行支付的全部款项及赔偿甲方受到的其他损失。（2）如乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致银行终止《借款合同》并要求甲方承担担保责任，自甲方代乙方向银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及补充协议自动解除。乙方按本补充协议第八条的约定向甲方支付违约金，并偿还甲方代乙方向银行支付的全部款项及赔偿甲方受到的其他损失。补充协议第八条第二款内容为：如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）乙方向甲方支付房款总额10%的赔偿金。甲方因签署本合同及补充协议而承担的全部税、费、销售佣金及发生的其他费用由乙方承担。甲方在解除合同之日起30日内，向乙方返还已付房款及乙方交予甲方的代缴税、费（不计息）。按揭贷款的，甲方直接将尚欠款本金部分返还银行，利息及其他费用由乙方承担。（2）被告以按揭方式付款，应自行办理撤销按揭贷款的所有手续。合同解除后需办理合同备案、预告登记、抵押等撤销手续，被告配合原告办理相关手续。 房屋买卖合同签订后，被告向原告支付了首付款46586元，余款543000元向中国工商银行办理了按揭贷款，原告为此笔贷款提供了阶段性担保。因被告没有按照银行规定期限、数额归还银行按揭贷款，构成违约。原告因此代偿了贷款本金537345.49元及利息11736.37元。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同依法成立并生效。被告逾期还款，构成违约，原告有权按照约定解除合同，故原告要求解除商品房买卖合同的请求成立，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的商品房买卖合同解除，原告应当将所收取的款项返还给被告，被告应当向原告退还房屋。 对于借款90000元问题。因该款实际是原告尚欠的首付款，在商品房买卖合同解除后，基于相互返还的原理，房屋并未向被告交付，故被告无需再偿还该款。被告逾期还款后，原告作为担保人，代偿了借款本金537345.49元及利息11736.37元。对代偿的利息，原告主张由被告承担，符合法律规定,本院予以支持。 对于违约金。因双方合同明确约定因被告原因导致合同解除的，应向原告支付房款总额10%的赔偿金，故对原告主张的违约金67958.6元，本院予以支持。 对于佣金，实际均属于违约损失的范畴，违约损害赔偿的目的是补偿受害人所遭受的损失，并非使受害人因此而受益。本案中原告已经主张的违约金，该违约金的数额已经弥补了原告的损失，原告再主张佣金，本院不予支持。 对于税款问题。经向税务部门咨询，按照财务会计制度，原告可采取红冲方式处理，并未造成原告损失，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告宿迁市绿润房地产开发有限公司与被告张宇乾、张宇婷于2019年8月22日签订的商品房买卖合同（备案号为SP2FB2266）； 二、被告张宇乾、张宇婷于本判决生效后十日内协助原告宿迁市绿润房地产开发有限公司办理上述商品房买卖合同相关注销手续； 三、原告宿迁市绿润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告张宇乾、张宇婷房款46586元； 四、被告张宇乾、张宇婷于本判决生效后十日内向原告宿迁市绿润房地产开发有限公司支付垫付的利息11736.37元； 五、被告张宇乾、张宇婷于本判决生效后十日内向原告宿迁市绿润房地产开发有限公司支付违约金67958.6元； 六、驳回原告宿迁市绿润房地产开发有限公司其他诉讼求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10596元，减半收取5298元，由原告宿迁市绿润房地产开发有限公司负担1750元，由被告张宇乾、张宇婷负担3548元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  朱兴剑 二〇二一年五月十日 书记员  张枥尹 附相关法条 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。