山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0702民初968号 原告：高红艳。 原告：齐鹏。 委托诉讼代理人:李世明。 委托诉讼代理人：张红。 被告：山东万锦置业发展有限公司 委托诉讼代理人：张立。 原告高红艳、齐鹏与被告山东万锦置业发展有限公司（以下简称万锦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告齐鹏、原告齐鹏、高红艳的共同委托诉讼代理人李世明、张红、被告万锦公司委托诉讼代理人张立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高红艳、齐鹏向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告齐鹏、原告高红艳、被告万锦公司双方签订的编号为：×××38、×××39、ＹＳ00443940、ＹＳ00443935、ＹＳ00443936、ＹＳ00443937的《商品房买卖合同》；2、请求依法判令被告万锦公司返还全部购房款共计450570元以及利息（从付款之日起截止到2020年11月10日利息损失100438.5元，以后利息按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的1.5倍计算至实际付清之日）；3、请求依法判令被告万锦公司按照合同约定支付逾期交房违约金2252.85元；4.请求本案的诉讼费、保全费、担保费等由被告万锦公司承担。事实和理由：齐鹏与高红艳为夫妻关系。2017年7月14日夫妻关系存续期间，两原告以齐鹏的名义同万锦公司签订了合同（预售）编号为×××38、×××39、ＹＳ00443940的购房合同，购买万锦公司开发的潍城区五道庙商业步行街万锦数码城项目的4层4198、4199、4200的商品房；两原告以高红艳的名义同万锦公司签订了合同（预售）编号为ＹＳ00443935、ＹＳ00443936、ＹＳ00443937的购房合同，购买万锦公司开发的潍城区五道庙商业步行街万锦数码城项目的4层4195、4196、4197的商品房，两原告签订合同当日一次性付清了购房款。合同明确约定交房日期为2018年4月30日，至今逾期交房已经超过300天，上述合同第四章第十二条明确约定：“（2）逾期超过300日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算计付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。”但是时至今日，万锦公司仍未给付房屋，故提起诉讼，望判如所请。 被告万锦公司辩称：原告所述商品房预售合同属实，我公司因资金链断裂，以致未能交房，我公司已经规划，抓紧施工，尽快交房。原告说述交房款不实，原告主张的利息缺少事实和法律依据，应不予支持，原告主张的违约金需要核实。合同应当继续履行，请求驳回原告诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、结婚证一份；2、《商品房买卖合同》六份；3、中国银行交易流水明细单一份；4、潍坊银行活期存款账户明细查询一份；5、潍城区人民法院开具的电子发票二份；6、亚太财产保险有限公司潍坊中心支公司开具的发票一份。 被告的质证意见是：对证据1、2、4、5、6无异议，对证据3仅能证明原告提款的事实，并不能证明该笔款项交给我公司，因此该证据不予认可。 本院经审查认为，原告所提交的1、2、4、5、6号证据符合法律规定，为有效证据。3号证据缺乏关联性，不能作为本案的有效证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 原告高红艳与齐鹏于2011年3月16日登记结婚，二人系夫妻关系。2017年7月14日，高红艳同万锦公司签订了合同（预售）编号为ＹＳ00443935、ＹＳ00443936、ＹＳ00443937的购房合同，合同约定高红艳购买万锦公司开发的潍城区五道庙商业步行街万锦数码城项目的4层4195、4196、4197的商品房，每套房价款均为63489元，三套房合计价款190467元，高红艳应于合同签订之日支付全部购房款；同日，齐鹏同万锦公司签订了合同（预售）编号为×××38、×××39、ＹＳ00443940的购房合同，合同约定齐鹏购买万锦公司开发的潍城区五道庙商业步行街万锦数码城项目的4层4198、4199、4200的商品房，每套房价款均为64701元，三套房合计价款194103元，齐鹏应于合同签订之日支付全部购房款。上述购房合同第十一条约定万锦公司应于2018年4月30日前分别向高红艳、齐鹏交付房屋，第十二条（2）约定：“逾期超过300日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算计付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。”上述合同签订后，2017年7月14日，齐鹏通过银行转账方式向万锦公司指定的潍坊万锦皮革城经营管理有限公司账户先后转入购房款57000元和324570元，合计381570元。万锦公司就合同约定的房屋，至今没有建成交付。 诉前原告向本提出财产保全申请，本院依法采取保全措施，二原告为此支付保全担保投保金1000元，保全费3286元。 本院认为，原告高红艳与被告万锦公司签订的编号为ＹＳ00443935、ＹＳ00443936、ＹＳ00443937商品房预售合同，以及原告齐鹏于被告签订的编号为×××38、×××39、ＹＳ00443940的商品房预售合同，均系双方真实的意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 原告高红艳、齐鹏分别与被告万锦公司签订的涉案六份商品房预售合同，发生在高红艳、齐鹏婚姻关系存续期间，且彼此知晓认可涉案买卖行为，故涉案六份合同买受人的权利义务应由高红艳、齐鹏享有或承担。 关于购房款，原告高红艳、齐鹏声称向万锦公司交付购房款450570元，但是齐鹏所提供的证据，仅能证明其通过银行转账方式向被告万锦公司交付购房款381570元，其余金额无证据证实，万锦公司也不予承认，不能成立。因此，应认定二原告向万锦公司交付购房款为381570元。 被告万锦公司没有按照约定向二原告交付房屋，且逾期交房时间超过合同约定的300天，构成违约，二原告按合同约定要求解除购房合同的请求成立。 关于原告主张的赔偿利息和支付违约金问题，合同有明确约定，万锦公司应当按约履行。原告主张万锦公司按一年期市场报价利率计算赔偿利息损失的请求符合法律规定，应予保护。其主张万锦公司按照1.5倍的市场报价利率计算利息的主张无法律根据，不能成立。 二原告为维权支付的案件受理费、保全费、保全担保费，均系被告万锦公司违约所致，二原告要求其承担诉讼费、保全费、赔偿担保费的诉讼请求成立。 综上所述，二原告要求解除涉案六份房屋预售合同、被告万锦公司返回购房款381570元、赔偿从付款之日至还清欠款之日，按照一年期市场报价利率计算的利息损失、支付购房款0.5％违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，其他请求于法无据，本院不予支持。被告万锦公司关于继续履行合同的等答辩理由，于法无据，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告高红艳、齐鹏，分别与被告山东万锦职业发展有限公司签订的编号为ＹＳ00443935、ＹＳ00443936、ＹＳ00443937、×××38、×××39、ＹＳ00443940的商品房预售合同。 二、被告山东万锦置业发展有限公司返还原告高红艳、齐鹏购房款381570元，赔偿2018年7月14日至返还全部购房款之日，以381570元为基数，按照同期一年期贷款市场报价利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清。 三、被告山东万锦置业发展有限公司向原告高红艳、齐鹏支付381570元的0.5％的违约金，即1907.85元，于本判决十日内付清。 四、被告山东万锦置业发展有限公司赔偿原告高红艳、齐鹏保全担保费1000元，于本判决生效之日起十日内付清。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9332元，减半收取计4666元，财产保全费3286元，由被告山东万锦置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  韩洪林 二〇二一年五月二十一日 书记员  金文燕