贵州省凤冈县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0327民初1295号原告：黄忠杰，男，1976年8月22日出生，苗族，贵州省务川仡佬族苗族自治县人，现住凤冈县。原告：胡邓姣，女，1975年8月15日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县。被告：凤冈中投房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市凤冈县龙泉镇双拥路153号，统一社会信用代码：915203273470787553。法定代表人：张利华，系公司总经理。委托诉讼代理人：胡永胜，男，1962年8月17日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住遵义市红花岗区，系公司员工。委托诉讼代理人：苟宇，女，1992年7月27日出生，汉族，重庆市綦江区人，住綦江区，系公司员工。原告黄忠杰、胡邓姣与被告凤冈中投房地产开发有限公司（以下简称“凤冈中投房开公司”）纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告黄忠杰、胡邓姣，被告凤冈中投房开公司的委托诉讼代理人胡永胜、苟宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄忠杰、胡邓姣向本院提出诉讼请求：1.由被告向原告支付因延期办理商品房转移登记已发生的违约金18606元（暂计至2021年4月10日，共计610天）；2.要求被告从2021年4月12起，以305019元为基数，按日利率0.01%向原告支付违约金直至被告向原告交付办理商品房转移登记的有关文书之日止；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于凤冈县房屋一套。合同约定：原告购买被告开发建设的凤凰一号1-9-3号房，共计价款305019元，原告于2017年1月14日向被告支付定金20000元，同年5月29日支付8,5019元，共计10,5019元，余款20万元，向银行办理了按揭贷款。根据《商品房买卖合同》第二十二条约定，被告应在2019年8月30日前办理房屋产权登记。原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效且不违反法律规定，被告理应遵守，被告未在约定的时间内办理相关权属证书，已经构成违约。原告特诉至法院，请依法裁判。被告凤冈中投房开公司辩称：1、2019年10月30日，房开公司已经在该小区张贴了办理房产证的通知；2、工商银行凤冈支行也于2020年5月10日、2020年10月12日也在该小区，针对办理按揭贷款的业主张贴了办理不动产权证及抵押权登记证的《告知函》；3、黄忠杰购买的商品房于2017年8月24日就办理了商品房预售合同登记备案；4、2019年我公司就可以办理该小区的房产证且多次（2019年6月、2019年9月、2021年3月）通知黄忠杰可以缴纳契税、办理房产证。但黄忠杰于2021年4月10日才缴纳了契税，黄忠杰于2021年4月22日交清资料后，我公司于2021年4月27日就已经为黄忠杰办理完毕房产证。由于黄忠杰系银行按揭买房，房产证在银行抵押，没有交付给黄忠杰。综上，是由于黄忠杰没有及时缴纳契税，交清办证相关资料，才导致的延期办证。我公司不存在拖延办理房产证，不应赔偿原告违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举证、质证。对双方均无异议的：原告提供的商品房买卖合同、结婚证以及被告提供的缴纳契税发票、提交办证资料的微信截图、登记备案表等证据，本院当庭予以确认并在卷佐证。对被告出示的二原告有异议的证据，本院认证如下：1.房产证领取登记本、房产证复印件：以证明该小区其他业主领取了房产证，说明涉案商品房可以办理房产证的事实。二原告质证时称与其无关的质证意见本院予以采信，但上述证据可以证明该小区商品房可以办理房产证，并于2019年12月3日办理好房产证的事实，本院予以采信；2.办理房产证的通知：以证明凤冈中投房开公司于2019年10月30日，工商银行凤冈支行2020年5月10日、2020年10月12日在该小区张贴办理房产证通知的事实。黄忠杰质证时称，其在外打工不知道通知的事项。胡邓姣质证时称，其在2019年5月入住涉案商品房，在家带孩子，但不知道通知的事项。凤冈中投房开公司以及工商银行凤冈支行已经在涉案商品房小区三次张贴办理房产证的通知，凤冈中投房开公司已经尽到了告知义务，同时二原告也于2019年5月入住涉案商品房，因此，对二原告的质证意见，不符合庭审查明的事实，本院不予采信；3.业主群微信截图：以证明将工商银行的办理房产证的通知转发到该微信群内的事实。因被告未证明二原告在该微信群内的证据，故对二原告质证时称，其均不在该微信群内，不知道微信群内的通知的质证意见，本院予以采信；但可以佐证工商银行凤冈支行也在涉案房屋所在小区通知办理产权证的事实；4.电话通知该小区业主的电话明细表：以证明凤冈中投房开公司曾经通知黄忠杰等人办理涉案商品房房产证的事实。黄忠杰质证时称，其只在2021年3月接到过房开公司的电话，没有接到过房开公司其他电话的质证意见。因凤冈中投公司所提供的电话通知清单系单方制作，未提供其他材料佐证，故本院对该组证据不予确认。5.黄忠杰、胡邓姣缴纳物业费收据：以证明二原告2018年4年10日缴纳了物业费，并将案涉房屋交付给二原告的事实。二原告对缴纳物业费的事实无异议，但辩称将房屋装修好后于2019年5月左右才入住的质证意见，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄忠杰、胡邓姣（买受人）与凤冈中投房开公司（出卖人），经协商一致后双方于2017年5月29日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2017002622）。该《商品房买卖合同》载明：“……第三条基本情况：买受人购买的房品房为本合同第一条第二条约定项目中的：第1幢9层1-9-3号房。该商品房建筑面积112.97平方米，套内建筑面积85.02平方米。……第七条，计价方式与价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3,587.61元，总价款305,019元；……第八条，付款方式及期限：买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款。买受人以【银行按揭】付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款105,019元，余款200,000元以【银行按揭】支付。……三、转移登记：（一）出卖人承诺于2019年8月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第1项处理”。附件十二：《补充协议（一）》：“……5.关于产权登记的补充。5.2如因买受人原因，未付清《合同》约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费，以及应当由买受人缴纳的其他费用、未及时按约定办理交房手续、提供办理房屋登记所需的全部手续、资料等，出卖人均有权拒绝为买受人办理产权转移相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担，则出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担延期办证的违约责任。……5.4双方一致理解并认同出卖人在商品房交付之日起783日内，将办理商品房转移登记的有关文书，交给买受人……”凤冈中投房开公司于2017年8月24日办理了涉案商品房预售合同登记备案。黄忠杰、胡邓姣于2018年4月10日办理了涉案房屋的交房手续，并于2019年5月左右入住涉案房屋。凤冈中投房开公司于2019年10月30日在涉案房屋小区（凤凰一号）内张贴了开始办理房产证的通知，工商银行凤冈支行分别于2020年5月10日、10月12日也在本小区张贴了办理不动产权证及抵押登记证的《告知函》。2021年3月黄忠杰接到凤冈中投房开公司的电话催告后，黄忠杰于2021年4月10日缴纳了涉案房屋契税，4月16日将办理不动产权证的相关手续交付给凤冈中投房开公司，凤冈中投房开公司已经为黄忠杰、胡邓姣办理了不动产权证（因涉案房屋系按揭购买，故该产权证未交付二原告）。黄忠杰、胡邓姣以凤冈中投房开公司延期办证为由，诉至法院，提出如前诉讼请求。本院认为，该案系商品房买卖合同纠纷。合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定。该合同成立并生效，对双方当事人具有约束力。当事人双方从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，应当按照约定全面履行自己的义务。依据原、被告双方签订的《补充协议》5.4条的约定，办理不动产权证的时间为出卖人在商品房交付之日起783日内。本案中，被告于2018年4月10日将涉案房屋交付给二原告，因此，被告办理不动产权证的时间应为2020年6月1日前。从庭审查明的事实，被告于2019年10月30日在涉案房屋小区张贴了办理产权证的通知。从被告提供的涉案房屋小区其他业主办理产权证的日期即2019年12月11日，可以佐证该小区其他业主已经知道并将办理产权证所需手续交由被告办理了产权证，并领取了产权证的事实。此外，二原告已经于2019年5月入住涉案房屋小区，因此应该知道涉案房屋可以办理产权证的事实，二原告应积极主动及时缴纳涉案房屋契税，并将相关手续交由被告为其办理产权证。在被告催告后，二原告才于2021年4月10日缴纳了涉案房屋契税，被告在二原告交清办证相关手续后，已经在短期内为二原告办理了不动产权证。综上，对被告辩称不存在延期办证的抗辩意见，符合本案庭审查明的事实，本院予以采信。二原告对延期办证应承担举证不力的法律后果。因此，二原告诉请判令被告支付违约金的主张，不符合法律的规定以及双方的约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《最高人民法院》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回黄忠杰、胡邓姣的诉讼请求。案件受理费266元，减半收取133元，由黄忠杰、胡邓姣负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。审判员  黄万铁二〇二一年五月十八日法官助理李琳书记员刘志林