广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初6982号原告：李秀容，女，1968年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××，公民身份号码×××××××××。委托诉讼代理人：梁建星，广东怡法律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳佩欣，广东怡法律师事务所律师。被告：罗婉君，女，1989年12月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。被告：李文斌，男，1987年6月12日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区×××××××，公民身份号码××××××××××××。第三人：佛山市顺德区东日阳光物业代理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居委会百安北路23号南湖花园02号铺，统一社会信用代码91440606MA4UNBPE01。法定代表人：周惠瑜。原告李秀容与被告罗婉君、李文斌、第三人佛山市顺德区东日阳光物业代理有限公司（以下简称：东日阳光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秀容及其委托诉讼代理人梁建星、欧阳佩欣到庭参加诉讼，被告罗婉君、李文斌、第三人东日阳光公司未到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告李秀容向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与两被告、第三人于2019年11月7日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告罗婉君、李文斌向原告返还已收取的购房款314540.4元；3.判令被告罗婉君、李文斌向原告双倍返还定金287265.2元；4.判令被告罗婉君、李文斌向原告赔偿房屋升值差额部分损失661752元；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年3月，两被告将位于佛山市顺德区××××××委会逸豪星座公寓4座1502房屋以718163元的价格出售给原告。因上述房屋涉及限购政策、原告暂不符合购买条件，故原、被告口头约定：由原告向两被告支付部分定金用于支付该房屋的首期款及偿还后续按揭贷款，剩余购房款待该房屋过户时一次性支付。后原告分别于2019年3月26日、2019年3月27日、2019年5月6日、2019年10月10日、2019年10月17日向被告罗婉君付款20000元、170000元、40000元、31619元、176000元，合共437619元。2019年11月7日，原告与两被告、第三人签订《房屋买卖合同》，确认原告在签订该合同前已向两被告支付定金437619元，并约定：原告于2019年11月7日再向两被告支付定金20544元，在过户前一次性支付剩余购房款；待不动产权证出具后，若两被告虚假陈述或存在权属等纠纷导致上述房屋无法转让的，视为违约；两被告必须双倍返还定金，并赔偿房屋差价1000000元；两被告签订该合同后，未经原告同意、擅自将该房屋出售给第三方的，属两被告违约。同日，原告依约向两被告支付了剩余定金20544元。2020年初，原告得知两被告也与案外人罗笑萍就上述房屋签订了《房地产买卖合同》，并向罗笑萍收取了购房款710000元。后原、被告与罗笑萍经协商达成一致意见：由两被告向罗笑萍退还已收取的购房款，并解除双方的房屋买卖合同关系；两被告依然按上述《房屋买卖合同》继续向原告履行其义务；原告待两被告向罗笑萍退还购房款后，才继续向两被告支付剩余购房款。2021年2月，原告查询得知：因被告罗笑萍无法履行其所涉民间借贷纠纷案件判决确定义务，上述房屋被放在淘宝网司法拍卖平台上拍卖。两被告已无法依约向原告履行转让该房屋的义务，原告的合同目的已无法达成。故原告依法有权请求解除上述《房屋买卖合同》，并要求两被告返还购房款、双倍返还定金、赔偿房屋升值部分的差额。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。被告罗婉君未到庭，亦未提供书面答辩意见。被告李文斌未到庭，亦未提供书面答辩意见。第三人东日阳光公司未到庭，亦未提供书面陈述意见。经审理查明，经东日阳光公司居间介绍，李秀容与罗婉君、李文斌于2019年11月7日签订了一份《房屋买卖合同》，约定罗婉君、李文斌将位于佛山市顺德区××××××委会逸豪星座公寓4座1502房屋（以下简称：涉案房屋）出售给李秀容,成交价格为718163元；李秀容在2019年11月7日向罗婉君、李文斌支付首期购房款458163元（含此前已支付的定金437619元），双方在2023年12月31日办理涉案房屋的过户手续，李秀容在过户同时向罗婉君、李文斌支付剩余首期款20000元；剩余购房款由李秀容通过以罗婉君、李文斌名义申办按揭贷款的方式支付，相应贷款由李秀容自行偿还，如李秀容有断供或逾期的，罗婉君、李文斌有权要求李秀容一次性支付贷款金额及所有相关费用；同时约定：“第十一条违约责任：……1.2、待不动产证出具后，若甲方（即罗婉君、李文斌）虚假陈述或存在权属等纠纷，导致房屋无法转让，视为违约，甲方必须双倍返还该金额，并赔偿房屋差价人民币壹佰万元整，（小写：1000000.00元）给乙方（即李秀容），本合同自动解除。……甲方承诺成交前不能被查封”。李秀容已分别于2019年3月26日、2019年3月27日、2019年5月6日、2019年10月10日、2019年10月17日、2019年11月7日依约向罗婉君转账支付了合同款20000元、170000元、40000元、31619元、176000元、20554元，合共458173元。后因罗婉君、李某玲未履行本院就罗某恩诉罗婉君、李某玲民间借贷纠纷一案作出的已发生法律效力的（2020）粤0606民初6291号民事判决所确定义务，本院于2020年10月29日作出（2020）粤0606执9614号之一执行裁定：“拍卖、变卖被执行人罗婉君名下的位于佛山市顺德区××××××××××××××××××××××（房产证号******）的房产所有权”。经过两轮网络拍卖，涉案房屋于2021年4月22日由竞买人赖益常以730000元的成交价竞得。李秀容得知涉案房屋被网拍的情况，遂于2021年3月12日向本院递交诉状提起本案诉讼。另查明，罗婉君与李文斌于2017年8月9日登记结婚。被告罗婉君、李文斌、第三人东日阳光公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃相应答辩与举证、质证权利。以上事实，有本院采信的原告李秀容身份证复印件一份，被告罗婉君、李文斌的身份证复印件、结婚证复印件各一份，第三人东日阳光公司的企业信用信息公示报告打印件一份，《房屋买卖合同》（附房屋平面图、《商品房买卖合同》首页）一份，中国农业银行银行卡交易明细清单一份，（2020）粤0606民初10338号民事判决书打印件一份，《网络询价报告》打印件一份、“阿里拍卖·司法”网页截图打印件一组及本案开庭笔录在案佐证。本院认为，关于原、被告签订的上述《房屋买卖合同》的解除问题。被告罗婉君未履行本院另案生效判决确定义务，导致作为合同标的物的涉案房屋被拍卖，已使得原告订立合同的目的无法实现，原告可依据上述《房屋买卖合同》第十一条第1.2项约定行使相应合同解除权。故原告要求解除双方签订的上述《房屋买卖合同》的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；该合同的解除时间，本院确认为被告罗婉君、李文斌收到本案应诉材料的2021年3月19日。合同的解除，导致恢复原状的法律后果。原告要求被告罗婉君、李文斌返还已收取的部分购房款314540.4元（458173元-718163元×20%）的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。同时，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，除当事人另有约定外，解除权人可以请求违约方承担违约责任。本案合同的解除，系因被告罗婉君、李文斌夫妇存在上述《房屋买卖合同》第十一条第1.2项所约定违约情形所致，两被告应向原告承担双倍返还定金的违约责任，但定金的数额不得超过合同标的额的20%。因此，原告李秀容要求被告罗婉君、李文斌双倍返还定金合共287265.2元（718163元×20%×2）的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。但是，从涉案房产实际拍卖成交价格看，上述定金已足以弥补原告的损失，故原告要求被告罗婉君、李文斌另赔付涉案房屋升值差额部分损失661752元的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一、二款、第五百八十六条、第五百八十七条、第五百八十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告签订的上述《房屋买卖合同》于2021年3月19日解除；二、被告罗婉君、李文斌在本判决发生法律效力之日起五日内向原告李秀容返还已收取的部分购房款314540.4元；三、被告罗婉君、李文斌在本判决发生法律效力之日起五日内向原告李秀容双倍返还定金合共287265.2元；四、驳回原告李秀容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为8086.01元（已由原告预交），由原告李秀容负担4086.01元，由被告罗婉君、李文斌负担4000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 高 龙二〇二一年五月十一日书记员 欧阳凯婷