成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0117民初3358、3397、3422号等3案 原告：岳贵双等人（身份信息及委托代理人信息详见附表一）。 被告：成都西源投资有限公司。住所地：四川省成都市郫都区郫筒镇安民街36号。 法定代表人：敖宏敏，总经理。 委托诉讼代理人：杨凤，女，汉族，1983年12月25日出生，住成都市成华区，系公司员工。 原告岳贵双等人与被告成都西源投资有限公司（以下简称西源公司）商品房销售合同纠纷3案，本院立案后，依法适用简易程序，由审判员任洪伟独任审判，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告岳贵双等人的特别授权委托诉讼代理人苟艺梅，西源公司的特别授权委托诉讼代理人杨凤均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 岳贵双等人向本院提出诉讼请求（诉讼请求详见附表二）。事实与理由：岳贵双等人与西源公司签订商品房买卖合同及其附件，购买西源公司开发的成都市郫都区时代悦城的房屋。合同签订后，岳贵双等人支付了购房款。根据合同约定，西源公司应在约定的时间将房屋交付给原告，并在相应时间为原告办理不动产权证，否则应该在承诺的期限届满之日起至实际取得房屋不动产权证之日止，按照日万分之一以买受人全部已付购房款为基数支付违约金。截止岳贵双等人起诉之日，西源公司仍未为岳贵双等人办理案涉房屋的权属证明。为维护岳贵双等人的合法权益，诉至本院，望判如所请。 西源公司辩称：不同意岳贵双等人的诉讼请求，原因为：1．合同仅约定了房屋产权证书或国土证的办理，未约定不动产权办理及违约金，故西源公司不应承担违约责任；2．案涉房屋4、5、6、7、8栋已取得楼栋产权证，可协助原告办理不动产权证，其余房屋暂时没有取得楼栋产权证，客观上也无法履行；3.原告不存在违约损失，且违约金请求过高，请求免除违约金；4.原告未补交维修资金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实（查明事实详见附表三）： 岳贵双等人与西源公司签订《商品房买卖合同》及其附件，购买西源公司开发的时代悦城的房屋，合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在一定期限内取得案涉房屋的所有权证书的应当依约承担违约责任。案涉时代悦城项目所涉及的4、5、6、7、8楼栋产权已登记，其余楼栋产权均未办理。 另查明，2016年8月31日郫县国土局发布通告，停止受理房屋登记，进行不动产登记。庭审中，原被告代理人对收房时间、约定办证时间、违约起算时间等进行了确认，本院予以确认。 本院认为，根据当事人的诉讼请求、提交的证据以及答辩意见，本案的争议焦点为，西源公司能否为岳贵双等人办理不动产权证以及是否应当向岳贵双等人支付逾期办理不动产权证的违约金。 岳贵双等人与西源公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，岳贵双等人楼栋产权尚未办理，其请求办理分户产权证尚不具备履行条件，故本院对岳贵双等人的办理不动产权证的请求不予支持。 关于逾期办理不动产权证违约金的问题。虽然在商品房买卖合同中并未就办理不动产权证的违约金予以约定，但不动产权证包含了房屋所有权证和国有土地使用权证两个证件的属性，应以最后到达的办理国有土地使用权证两个时间作为办理不动产权证的时间。本案中，本院根据商品房买卖合同约定以及当事人双方共同确定的交房时间，确定违约金的计算方法（违约金计算方法详见附表三）。 关于西源公司辩称的逾期办证并未对岳贵双等人造成影响，故不应当承担违约金的理由。本院审查后认为，西源公司作为出卖人，其与买受人签订的合同中约定了其负有协助办证之义务并约定了逾期办证违约责任，故岳贵双等人起诉主张权利具有合同依据；西源公司在交付房屋后，仍负有为买受人办理、交付不动产权利凭证的义务，故岳贵双等人起诉主张权利具有法律依据。西源公司主张其应当免除逾期办证违约责任的理由明显不能成立，本院不予支持。对于西源公司辩称的岳贵双等人未补交维修资金，在维修基金上调后，西源公司无证据证明其已通知原告，现西源公司以岳贵双等人未全部缴纳维修基金为由抗辩不予承担相应违约责任，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下： 一、被告成都西源投资有限公司在判决生效之日起七日内向原告岳贵双等人支付逾期办理不动产权证违约金（计算方式详见附表四）； 二、驳回原告岳贵双等人的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费，由成都西源投资有限公司承担（具体金额详见附表四）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  任洪伟 二〇二一年五月十一日 书记员  张 霞                            附表一                               序号                       案号                       原告身份信息及委托代理人身份信息                               1                       （2021）川0117民初3358号                       岳贵双，男，汉族，1983年9月20日出生，住四川省射洪县太和镇保河村3组173号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               2                       （2021）川0117民初3422号                       胡锐，男，汉族，1990年9月29日出生，住江苏省睢宁县梁集镇李庄村1082号。             郑中伟，女，汉族，1989年10月16日出生，住四川省万源市井溪乡猫坪村椅子坪组35号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               3                       （2021）川0117民初3397号                       余长城，男，汉族，1985年9月29日出生，住四川省郫县三道堰秦家庙村9组46号。             黄琴，女，汉族，1986年7月27日出生，住四川省郫县三道堰镇秦家庙村9组46号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                                           附表二                               序号                       案号                       原告诉讼请求                               1                       （2021）川0117民初3358号                       1、判令西源公司为原告办理郫都区郫筒镇中信大道三段118号9栋2单元1楼102号房屋的不动产权证书；2、判令西源公司向原告支付逾期办理不动产权证违约金，（以已付房款444 988元为基数，从2019年6月19日起按日万分之一的利率，计算至被告向郫都区不动产中心递件之日止止）；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               2                       （2021）川0117民初3422号                       1、判令西源公司为原告办理郫都区郫筒镇中信大道三段118号1栋2单元10楼1001号房屋的不动产权证书；2、判令西源公司向原告支付逾期办理不动产权证违约金，（以已付房款349 613元为基数，从2020年2月22日起按日万分之一的利率，计算至被告向郫都区不动产中心递件之日止）；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               3                       （2021）川0117民初3397号                       1、判令西源公司为原告办理长坤.时代悦城3栋1单元2006号房屋的不动产权证书；2、判令西源公司向原告支付逾期办理不动产权证违约金，（以已付房款350 129元为基数，从2020年4月11日起按日万分之一的利率，计算至取得房屋不动产权证之日止）；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                                           附表三                               序号                       案号                                    交房时间                       是否办理楼栋产权证                       约定办证的时间                       房屋总价（元）                       违约金起算时间                       是否办理不动产权证                       违约金利率                       其他                               1                       （2021）川0117民初3358号                       2017.12.3                       未办理                       交房之日起365个工作日                       537 344                       2016.6.20                       否                       日万分之一                                                      2                       （2021）川0117民初3422号                       2017.12.31                       未办理                       交房之日起545个工作日                       349 316                       2020.2.22                       否                       日万分之一                                                      3                       （2021）川0117民初3397号                       2017.3.5                       未办理                       交房之日起1440个工作日                       350 129                       2021.2.13                       否                       日万分之一                                                                  附表四                               序号                       案号                       判决结果和诉讼费承担                               1                       （2021）川0117民初3358号                       一、成都西源投资有限公司于判决生效之日起七日内向岳贵双支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款537 344为基数，按日万分之一利率，从2019年6月20日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回岳桂双的其他诉讼请求。案件受理费256元，由成都西源投资有限公司承担。                               2                       （2021）川0117民初3422号                       一、成都西源投资有限公司于判决生效之日起七日内向胡锐、郑中伟双支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款349 613为基数，按日万分之一利率，从2020年2月22日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回胡锐、郑中伟的其他诉讼请求。案件受理费50元，由成都西源投资有限公司承担。                               3                       （2021）川0117民初3397号                       一、成都西源投资有限公司于判决生效之日起七日内向余长城、黄琴双支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款350 129为基数，按日万分之一利率，从2021年2月13日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回余长城、黄琴的其他诉讼请求。案件受理费25元，由成都西源投资有限公司承担。