山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1102民初5190号 原告：兴业银行股份有限公司日照分行，住所地日照市东港区秦楼街道泰安路**。 负责人：李军，行长。 委托诉讼代理人：董干，山东兆利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：房兰淑，山东兆利律师事务所实习律师。 被告：刘峰，男，1971年12月10日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 被告：徐永芬，女，1971年4月6日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 原告兴业银行股份有限公司日照分行（以下简称“兴业银行”至判决主文前）与被告刘峰、徐永芬金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人董干、房兰淑到庭参加诉讼，被告刘峰、徐永芬经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告归还原告欠款本金194657.56元及截至本金还清之日止的利息、罚息、复利等；2、依法确定原告对被告所有的位于日照市济南路南、青岛路西（四季圣园高层区004幢01单元1002号（房产证号：鲁(20**)日照市不动产权第0016001号）的房屋享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：2014年4月7日，原告与被告刘峰、徐永芬签署编号为521405456301000的《兴业银行个人购房抵押(保证)借款合同》，合同约定为其办理按揭贷款人民币520000元，贷款年利率7.5325%，借款期限为120个月，从2014年4月9日至2024年4月9日，并用此房产办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按照合同约定发放贷款本金520000元。但截至2021年4月12日，被告已累计多次逾期还款，已构成严重违约，恳请法院依法裁判。 案经送达，被告刘峰、徐永芬未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告兴业银行提交如下证据：证据一、《个人购房抵押（保证）借款合同》原件及复印件各一份，2014年4月7日，原告与被告刘峰、徐永芬签署编号为521405456301000的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定为其办理按揭贷款人民币520000元,贷款年利率7.5325%，借款期限为120个月，从2014年4月9日至2024年4月9日，并用此房产办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按照合同约定发放贷款本金520000元。但截至2021年4月12日，被告已累计多次逾期还款，已构成严重违约，证明原告与被告刘峰、徐永芬签署《个人购房抵押（保证）借款合同》的事实，合同约定了借款金额、利息、手续费、违约责任及其他权利义务；证据二、兴业银行借款凭证原件及复印件各一份，证明原告2014年4月9日发放贷款520000元；证据三、还款明细清单原件一份，证明被告截止到2021年4月2日尚欠本金合计194657.56元；证据四、不动产登记中心查询结果证明，证明房产抵押登记事实；证据五、委托代理合同、电子回执及发票复印件各一份，证明原告已支付律师8000元；证据六、被告身份证信息一份，证明各被告之间属于家庭成员的关系。 被告刘峰、徐永芬未到庭参加诉讼，视为放弃质证。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对其证据效力及证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告刘峰、徐永芬系夫妻关系，2014年4月7日，原告兴业银行与被告刘峰、徐永芬签订编号为521405456301000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同主要约定：主债务人（抵押人）刘峰、共同债务人徐永芬，借款金额为52万元，借款期限为120个月，自2014年4月9日至2024年4月9日止。借款利率为央行公布的同期同档次基准利率上浮15%，即年利率7.5325%，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整周期为年。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致。借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的22日及借款到期日为还款日。债务人以等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。所购（抵押）房产的基本情况如下：房产地址日照市，青岛路西（四季圣园高层区）004幢1单元1002号（房产证号：鲁(20**)日照市不动产权第0016001号）。抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。连续发生3期违约后，借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮20%。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而已引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用，由债务人、担保人承担。后双方对涉案合同约定房产办理了抵押登记。 2014年4月9日，原告向被告发放贷款52万元，然被告在还款过程中多次出现逾期，截至2021年4月2日，尚欠原告借款本金合计194657.56元及利息、罚息、复利等。 另查明，原告与山东兆利律师事务所签订委托代理合同，委托该所为其与刘峰、徐永芬金融借款合同纠纷一案提供诉讼代理服务，为此支出律师费8000元。 本院认为，原告兴业银行与被告刘峰、徐永芬签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，依法应予保护。原告已按照合同约定向被告刘峰、徐永芬发放贷款520000元，履行了贷款发放义务，被告刘峰、徐永芬作为借款人未能按照合同约定按时足额偿还借款本息，显属违约，原告有权依照合同约定宣布借款提前到期并要求被告归还借款本金并支付利息，故对于原告要求被告刘峰、徐永芬归还剩余借款本金194657.56元（截至2021年4月2日）及截至本金清偿之日止利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。利息、罚息、复利依据合同约定计算。原告与被告刘峰、徐永芬签订的个人购房抵押（保证）借款合同中约定以位于日照市，青岛路西四季圣园高层区004幢1单元1002号的房屋（房产证号：鲁(20**)日照市不动产权第0016001号）为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立。如被告未按期履行还款义务，原告有权就上述抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 关于原告要求被告承担律师代理费8000元的诉讼请求，根据涉案《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，债权人所支付的实现债权的费用，由债务人承担。原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师、诉讼等相关费用。原告提供了其与律师事务所订立的代理合同及发票等，原告委托的律师亦出庭参加诉讼，表明原告与律师事务所之间形成了委托代理关系，由被告承担原告为实现债权而支出的律师费用具有事实依据，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担本案保全费的诉讼请求，原告未举证证实本案因财产保全发生相应支出，故对于原告要求被告承担保全费的诉讼请求，本院不予支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃本案诉讼权利，本院依法对其缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘峰、徐永芬于本判决生效之日起七日内偿还原告兴业银行股份有限公司日照分行借款本金194657.56元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定计算，息随本清）； 二、被告刘峰、徐永芬于本判决生效之日起七日内支付原告兴业银行股份有限公司日照分行律师代理费8000元； 三、如被告刘峰、徐永芬到期未履行本判决第一、第二项确定的还款义务，原告兴业银行股份有限公司日照分行有权就被告位于日照市济南路南、青岛路西（四季圣园高层区004幢01单元（01）1002号房产[房产证号：鲁(2020)日照市不动产权第00160**]与被告协商折价，或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司日照分行本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4194元，减半收取2097元，由被告刘峰、徐永芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员 王 晓 二〇二一年五月二十八日 书记员 丁鸽子