贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初4247号 原告：贵州瀚晟云州商业管理有限公司，统一社会信用代码91520500MA6HCF4N3B，住所地贵州省贵阳市南明区遵义路25号城市方舟1幢A单元10层5号【新华社区】。 法定代表人：任海，系公司董事长。 委托诉讼代理人：罗金龙（特别授权），贵州创驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付甜（特别授权），贵州创驰律师事务所律师。 被告：成琼，女，1985年10月7日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司与被告成琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司委托诉讼代理人罗金龙到庭参加诉讼，被告成琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、诉请法院判令解除原被告签订的商铺租赁合同；2、判令被告支付拖欠原告2020年5月至2021年3月商铺租金17,292.00元及违约金（按照合同约定每逾期一日，按照逾期交付金额的3%支付违约金），并按40元每平米每月支付从2021年3月1日起至交还商铺之日的租金；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年9月19日，原告与被告签订碧阳童世界商铺租赁合同，约定原告将位于七星关区XX号面积为149.2平米的商铺出租给被告用于教育培训。合同约定，租期自2019年7月26日起至2023年12月31日，租金自2019年7月23日起算，之前为免租期，租金计算方式为月租金=每平方租金×承租面积。租金标准：2019年7月23日至2019年12月31日租金单价为35元/平米，租金为3,026.00元；2020年1月1日至2021年12月31日租金单价为35元/平米，年租金为18,157.00元；2021年1月1日至2021年12月31租金单价为40元/平米，年租金为20,750.00元；2022年1月1日至2022年12月31租金单价为45元/平米，年租金为23,344.00元。2023年1月1日至2023年12月31租金单价为50元/平米，年租金为25,938.00元。租金按每季度支付一次，每期租金到期前15个工作日支付下一个季度的租金。合同签订后，原告即将商铺交付给被告使用，被告支付了2019年7月23日至2020年4月30日的租金9,078.00元后，就未再支付过租金，经原告多次催促，被告均拒不支付租金。现已拖欠原告租金17,292.00元，但仍在持续使用原告的商铺。双方合同14.条还约定被告逾期支付租金的，每逾期一日按逾期交付金额的3%支付违约金。并约定拖欠支付租金、物业费、及其他费用之一或全部达15日的，原告有权解除合同。综上所述，双方签订租赁合同，并依法成立生效，双方均应依约履行义务，原告已交付商铺给被告使用，被告负有支付租金的义务，被告拒不支付租金的行为已构成违约，应承担支付租金和违约金的义务，原告并有权解除合同。为此原告为维护合法权益，特依法提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。原告庭审过程中将起诉状第二页第一行“2020年1月1日至2021年12月31日”变更为“2020年1月1日至2020年12月31日”。原告为支持其诉讼请求，向本院提交租赁合同、交房信息确认单等证据予以佐证。 被告成琼经本院合法传唤未到庭参与诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据，视为其放弃答辩、举证、质证等权利。 本院经审理认定事实如下：对原告提供的《碧阳·童世界商铺租赁合同》、交房信息确认单，能证明被告成琼承租原告商铺的事实，本院予以确认。 2019年7月26日，以原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司为出租人（甲方）、被告成琼为承租人（乙方），双方就位于毕节市七星关区XX号商铺（承租建筑面积为43.23平方米）签订了《碧阳·童世界商铺租赁合同》，合同约定：商铺用途为经营护肤品服务，租金起租日自2019年11月1日开始计算，年度租金＝每平方租金×承租面积×月份；租金标准：2019年7月23日至2019年12月31日租金单价为35元／平米，租金为3026.00元；2020年1月1日至2020年12月31日租金单价为35元／平米，年租金为18157.00元；2021年1月1日至2021年12月31租金单价为40元／平米，年租金为20750.00元；2022年1月1日至2022年12月31租金单价为45元／平米，年租金为23344.00元。2023年1月1日至2023年12月31租金单价为50元／平米，年租金为25938.00元；租金按每季度支付一次，每期租金到期前15个工作日支付下一个季度的租金，装修免租期为3个月，自2019年7月23日起至2019年10月31日止。合同中还约定违约责任：在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业管理费及水电费等相关费用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金额的3%支付违约金；在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，由此造成甲方损失的，乙方应当予以赔偿：拖欠支付租金、物业管理费及其他费用之一或全部的达到15日。合同签订后，原告于2019年7月30日依约交付商铺，被告成琼在免租期内进行装修。被告成琼支付了2019年11月1日至2020年4月30日的租金9078.00元后，就未再向原告支付过租金，经原告多次催要，被告均拒不支付租金，现已拖欠原告租金17292.00元，但被告成琼仍在持续使用涉案商铺。为此，原告诉至本院，请求判如所诉。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间签订的《碧阳·童世界商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，双方均应按照该合同条款全面履行自己的义务。合同签订之后原告依约将涉案店铺交由被告使用，但被告未按约定，仅支付了2019年11月1日至2020年4月30日的租金9,078.00元后，就未再向原告支付过租金，截至2021年3月，被告成琼欠原告租金共计17,292.00元，被告成琼应承担支付租金及相应的违约责任。故对原告请求被告支付租金17,292.00元诉讼请求，本院予以支持。关于被告未支付租金的违约责任，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案中，被告成琼未支付租金，应该承担相应的违约责任，但双方约定的违约金过高，本院酌定违约金计算为：1、以租金1,513.00元为基数，自2020年5月起至2020年6月1日止，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计付违约金；2、以租金12,104.58元为基数，自2020年6月起至2021年1月1日止，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计付违约金；3、以租金17,292.00元为基数，自2021年1月起至租金实际支付完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计付违约金。对原告诉请的按40元每平米每月支付从2021年3月1日起至交还商铺之日的租金，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司与被告成琼签订的《商铺租赁合同》。 二、被告成琼于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告贵州瀚晟云州商业管理有限公司2020年5月至2021年3月商铺租金人民币共计17,292.00元，并承担相应的违约责任，违约金计算方式为：1、以租金1,513.00元为基数，自2020年5月起至2020年6月1日止，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计付违约金；2、以租金12,104.58元为基数，自2020年6月起至2021年1月1日止，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计付违约金；3、以租金17,292.00元为基数，自2021年1月起至租金实际支付完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计付违约金。 三、被告成琼按照双方签订《商铺租赁合同》约定的计算方式，自2021年3月1日起至交还商铺之日止支付原告租金及相应的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币116.00元(已减半收取），由被告成琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 徐 丹 二〇二一年五月十四日 书记员 杨帆风