安徽省泗县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1324民初753号 原告：泗县黄圩镇王宅村村民委员会,住所地安徽省泗县黄圩镇王宅村，统一社会信用代码54341324B13573756H。 法定代表人:王云,该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：高成安，泗县黄圩镇法律服务所法律工作者。 被告:泗县新农大种植专业合作社,住所地安徽省泗县黄圩镇王宅村王宅庄扶贫产业园，统一社会信用代码93341324MA2N2EJQ4Y。 法定代表人:许道齐。 被告:许道齐,男,1969年7月19日出生,汉族,住安徽省泗县。 原告泗县黄圩镇王宅村村民委员会（以下简称王宅村委会）诉被告泗县新农大种植专业合作社（以下简称新农大合作社）、许道齐租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宅村委会及其委托诉讼代理人高成安、被告新农大合作社、许道齐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王宅村委会向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原被告之间租赁合同;2.要求被告支付下欠原告示范园大棚租赁款至诉讼时151666元、违约金42000元,合计193666元;3.诉讼费由被告负担。事实与理由：本案被告从事农业专业种植。2017年10月被告承包所属王宅村村民委员会的农业示范园做为其种农业植基地。双方于2017年10月28日签订书面合同,双方对租赁期限、租赁款数及相关违约责任和合同解除条件予以明确约定。合同履行期间,被告以资金紧张为由,对租金一拖再拖,此期间,被告仅支付一年7万元租金,下欠租金至今没有向原告支付,至诉讼时下欠原告租金26个月,合计151666元。此期间经原告数次催要,被告以种种理由拒绝支付所欠租赁费,被告的行为已违反的合同约定,符合本合同约定的解除条件。综上,被告的行为已构成违约,原告诉讼至贵院，请求判如所请。 被告新农大合作社、许道齐辩称，原告所说的合同是不存在的，是伪造的，双方没有签订书面合同，被告种植扶贫产业园是先付土地租金后使用的，都有收据的，被告不拖欠原告的租金，双方有口头约定，我同意解除双方租赁合同。事实上这个村里面已经把争议的地出租给别人了，2020年7、8月份租给别人的,他们的租金也是直接交给村里的。我的租赁期到2019年10月26日，原告不满足生产条件时，我就不交钱了，之后就没有使用了，我跟村里说解除合同了，对负责人王云说的，村里说不给钱就不要再种地了，合同也就解除了，之后过了将近一年时间，村里又将涉案大棚租赁给别人种了。 经审理查明：泗县新农大种植专业合作社系从事农业专业种植相关项目的农民专业合作社，法定代表人为许道齐。2016间，经泗县黄圩镇相关负责人与泗县新农大种植专业合作社负责人许道齐协调并达成协议，该镇所属的黄圩镇现代农业先行区示范园农业用地134.5亩（其中王宅村104.5亩，曹场村30亩）出租给泗县新农大种植专业合作社从事蔬菜种植，土地承包费每年每亩800元，其中王宅村所属土地的承包费由王宅村村民委员会代收后分发给相应的土地承包经营户，未签订土地租赁书面协议。镇政府用项目资金筹建该宗土地地面附属物蔬菜大棚后，将大棚移交给王宅村委会管理使用，有关大棚租赁事宜另由王宅村委会与新农大合作社签订书面租赁协议。王宅村委会称其与新农大合作社签订了书面的《租赁黄圩镇现代农业先行区示范园大棚协议》，大棚租金每年为7万元，新农大合作社仅于2018年11月2日交了一年的租金，下欠的大棚租金未予支付。而新农大合作社负责人许道齐则称，双方并未签订关于涉案蔬菜大棚的书面租赁协议，而是口头约定，大棚免租金给新农大合作社使用，只要求该合作社能安排该村30户以上贫困户就业即可，其于2018年11月2日交给黄圩镇财政所账户的7万元并非大棚租金，而是王宅村委会承诺给涉案的大棚更换薄膜时村里向他要的钱，算是村里收益的，否则就不给换薄膜。双方就涉案大棚租赁是否需要支付租金各执一词，无法确认。许道齐先后于2016年10月25日、2017年10月3日、2018年10月25日分别向王宅村委会交付了2019年10月25日前的三年土地租赁费用分别为100000元（部分为曹场村的）、83200元、83200元。此后，双方因租金和大棚换薄膜等发生纠纷，不能达成一致意见，许道齐告知王宅村委会解除双方的租赁协议，并将涉案大棚转租给他人种植，王宅村委会亦同意解除与新农大合作社之间的租赁协议，并于2020年8月12日收取了周明友承租的35亩土地及地上66个大棚的租金42000元，平均每亩1200元（含土地租金）。王宅村委会认为新农大合作社欠大棚租金，与许道齐交涉未果，诉讼来院。 另，王宅村村民委员会提交的《租赁黄圩镇现代农业先行区示范园大棚协议》，未有新农大合作社签章，许道齐称该协议系王宅村委会伪造用于应付检查的，该协议上乙方署名“许道奇”三字也不是其本人书写，本院依王宅村委会申请对上述协议中署名“许道奇”三字进行了司法鉴定，鉴定意见确定该署名并非许道齐所书写，王宅村委会支付鉴定费2000元。 以上事实有双方当事人的当庭陈述和原告提交的机构代码证复印件一份、《证明》一份、《租赁黄圩镇现代农业先行区示范园大棚协议》、新农大合作社的工商登记信息、农业银行业务凭证复印件一份、安徽惠民司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》、鉴定费发票复印件一份、被告提交的土地租金收据三张、项目工程移交表一份及周明友出具的书面证言、周明友的租金收据一份等在卷佐证。 本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告与被告之间关于大棚租赁的口头协议约定不详，原告要求解除双方的租赁协议，被告亦表示同意，对此本院予以支持。关于双方对涉案大棚租赁事宜以及被告是否拖欠大棚租金及租金的数额，原告并无证据证明，对此原告应承担举证不能的法律后果，对原告要求被告支付大棚租金及违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定判决如下： 一、自本判决生效之日起原告泗县黄圩镇王宅村村民委员会与被告泗县新农大种植专业合作社、许道齐之间的黄圩镇现代农业先行区示范园土地及大棚租赁协议解除； 二、驳回原告泗县黄圩镇王宅村村民委员会其他诉讼请求。 案件受理费2087元，鉴定费2000元，均由原告黄圩镇王宅村村民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  王谦成 二〇二一年五月二十八日 书记员  戚玉环 附本案适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。