四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初663号 原告：李丹，女，1982年10月9日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告：朱明，男，1975年10月18日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：李丹，女，1982年10月9日出生，汉族，住成都市天府新区，与朱明系夫妻关系。 被告：张云霞，女，1976年6月18日出生，苗族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：冯丹，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原告李丹、朱明与被告张云霞确认合同无效纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李丹（亦即原告朱明的委托诉讼代理人），被告张云霞及其委托诉讼代理人冯丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李丹、朱明向本院提出诉讼请求：判令张云霞卖给李丹、朱明位于成都天府新区车位的交易无效。事实与理由：李丹、朱明与张云霞于2020年11月27日通过中介公司到家了签署了存量房交易合同。在成都天府新区车位的交易过程中，李丹、朱明发现车位2445号的所有权不属于张云霞所有，现属于成都森宇集团有限公司，遂请求取消车位交易。车位议价100000元，请求在总房价2738000元中减去100000元。李丹、朱明为维护自身合法权益，遂诉至法院，望判如所请。 张云霞辩称，1、本案的合同是合法有效的，是双方真实意思表示，形式内容也是合法的，不存在任何无效的情形；2、案涉车位的所有权虽未登记在张云霞名下，但大产权登记在开发商名下，张云霞已支付了车位款，开发商也出具了收据，张云霞是有权利获得该车位的，现因开发商的原因导致车位还没有办证，李丹、朱明对此也是知情的，且双方约定在下证后一个月内协助办理过户，过户行为是被告的附属义务，现在过户条件未成就，李丹、朱明主张交易无效这一请求缺乏依据；3、李丹、朱明仅起诉要求确认交易无效即确认合同无效，并未主张要求退还款项，且合同中仅约定了逾期未协助办理过户的违约金计算方式，并未约定车位的总价款，对于其事实与理由中增加的诉讼请求即要求减去100000元，根据民事诉讼法的处分原则应当不予认定。 本院经审理认定事实如下：2010年6月3日，成都森宇实业集团有限公司（以下简称“森宇公司”）作为出卖人与作为买受人的张云霞签订了《商品房买卖合同》（合同自编号：2445），主要约定：1、张云霞购买森宇公司开发建设的位于双流县的车位，总价款为52000元；2、付款方式为一次性付款，于签合同当日支付全款52000元；3、出卖人应当在2011年12月30日前向买受人交付该商品房；4、出卖人应当在2012年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；5、商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金。合同尾部出卖人签章处有委托代理人唐红玉的签字，买受人签章处有张云霞的签字。 2012年3月10日，张云霞向森宇公司支付了南湖三期车位-2445的权证印花税、土地证工本费、专项维修基金、交易手续费、合同印花税、车位转移登记费共计1667元及契税1560元。森宇公司对以上费用向张云霞出具了加盖有其发票专用章的收据。 2020年11月27日，张云霞（甲方、出售方）与李丹、朱明（乙方、购买方）签订了《房屋买卖合同》，合同第一条房屋基本情况约定“甲方出售房屋的基本情况见《交易各方及房屋留存信息表》”；合同第二条房屋权属情况约定“（一）该房屋权属证件（不动产权证书、房屋所有权证、房地产权证）号为双房权证监字第××号。……”；合同第三条交易方式约定“甲乙双方通过房地产经纪机构居间介绍成交，房地产经纪机构名见《交易各方及房屋信息留存表》”；合同第四条成交价格约定“（一）甲乙双方协商后该房屋的成交总价为人民币贰佰柒拾叁万捌仟元整（小写：￥2738000），该价格包含南湖三期车位2445号，下证后甲方在一个月内协助办理过户，若逾期未协助办理，按十万元总价、每月万分之五支付违约金”。合同还对付款方式、权属解押、房屋贷款、权属转移登记及抵押登记、税费承担、房屋交付、违约责任等进行了约定。合同尾部李丹、朱明及张云霞均签字捺印。 同日，张云霞（甲方、出售方）与李丹、朱明（乙方、购买方）及四川到家了星荟房地产经纪有限公司（丙方、经纪方，以下简称“到家了公司”）签字盖章确认的《交易各方及房屋信息留存表》中载明：“甲乙双方交易房屋坐落于四川省成都市（该房屋所属楼盘南湖国际社区），建筑面积160.97平方米，该房屋坐落地址和面积以房产证为准。” 同日，除前述《房屋买卖合同》、《交易各方及房屋信息留存表》外，张云霞（甲方、出售方）与李丹、朱明（乙方、购买方）及到家了公司（丙方、经纪方）还签订了包括《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》、《购房资格告知书》等在内的一系列存量房交易文件。 另查明，位于华阳街道南湖××号车位的所有权人目前仍为森宇公司，取得方式为商品房新建，取得时间为2012年7月9日。 再查明，张云霞于2013年7月5日取得位于华阳街道南湖××单元××楼××号住宅的所有权，登记为单独所有。庭审中，双方一致确认张云霞已将前述房屋的所有权转移登记至李丹、朱明的名下。 庭审后，经法院调查核实，张云霞已将案涉房屋及车位交付给李丹、朱明使用。 以上事实有《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、房屋信息查询记录、收据以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为李丹、朱明与张云霞签订的《房屋买卖合同》中关于案涉车位交易的约定是否有效。本案中，李丹、朱明与张云霞于2020年11月27日签订《房屋买卖合同》，合同标的包括位于华阳街道南湖××单元××房屋及××号的车位（以下简称“案涉车位”），交易总价款包含房屋价款和车位价款。现李丹、朱明仅以案涉车位的所有权未登记在张云霞名下、国家禁止无产权交易为由主张有关案涉车位的合同约定无效，本院认为，《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示且张云霞已按合同约定将具备过户条件的房屋所有权先行转移登记至李丹、朱明的名下，现张云霞已将案涉房屋及车位交付李丹、朱明使用。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，双方签订的《房屋买卖合同》并未违反法律法规定的禁止性规定，应属合法有效。本案中，《房屋买卖合同》明确约定“该价格包含南湖三期车位2445号，下证后甲方在一个月内协助办理过户”，足以说明李丹、朱明在合同签订当时即已知晓案涉车位的所有权尚未登记在张云霞名下，且张云霞对车位所有权的过户负有的是附条件的协助义务，仅在条件成就时即案涉车位的分户产权已实际办理的前提下，才应履行相应的合同义务。现因车位暂不具备过户条件且是不能归责于张云霞的原因，待条件具备即案涉车位的分户产权办理下来时，李丹、朱明仍能实现车位不动产权转移登记的合同目的。综上，对李丹、朱明请求判令张云霞卖给其位于成都市天府新区车位的交易无效的诉讼请求，本院难予支持。 关于李丹、朱明在起诉状的事实与理由中主张返还车位款100000元的问题，首先，李丹、朱明并未将该主张列为诉讼请求，且在张云霞当庭抗辩后仍未请求增加诉讼请求，根据民事诉讼不告不理的原则，本院对该主张不予处理；其次，本院已确认双方关于案涉车位交易的约定系合法有效，且车位已经实际交付使用，故亦不存在返还车位款的问题。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李丹、朱明的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取计1150元，由原告李丹、朱明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张萍 二〇二一年五月十二日 书记员  王滢