云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云05民终473号上诉人（原审被告）：腾冲宏房旅居网络科技有限公司。住所地：云南省腾冲市腾越镇腾冲世纪城金源路****。统一社会信用代码：91530522MA6NGMPQ80。法定代表人：常殿伟，该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：段培永，云南鹄志律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：腾冲理想嘉园置业服务有限公司。住所地：云南省腾冲市和顺镇水碓村委会二社**附**/div>统一社会信用代码：91530522MA6P297U6H。法定代表人：姜贺，该公司经理、执行董事。委托诉讼代理人：刘德波，云南腾越律师事务所律师。特别授权代理。上诉人腾冲宏房旅居网络科技有限公司（以下简称宏房公司）因与被上诉人腾冲理想嘉园置业服务有限公司（以下简称理想公司）居间合同纠纷一案，不服腾冲市人民法院（2021）云0581民初4号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月25日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人宏房公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回原审原告理想公司的诉讼请求。理由是：销售任务完成时间作为佣金结算的依据，是以签订《商品房买卖合同》为准。本案争议房屋于2020年7月13日签订《商品房买卖合同》，该时点并不在约定的佣金按7%结算的时间段内。1.根据双方《分销代理合同》以及《附件》的约定，能够按7%结佣的条件是理想公司在本月末销售任务达1000万元以上（含1000万元）以及特定时间段2019年12月27日至2020年2月28日期间无论完成多少销售任务都按7%的比例结佣，即使上诉人员工徐庆伟发布的财富通知也是在2020年4月11日至2020年4月30日按7%的比例进行结佣，本案争议房屋于2020年7月13日签订《商品房买卖合同》，并不在任何一个按佣金7%结算的时间段内，且合作期间被上诉人也没有哪一个月的成交额超过1000万，一审判决以7%的比例进行结佣并无依据。2.虽然理想公司另案起诉要求支付客户王冰、李建昆的佣金经生效判决确认，但另案争议焦点是徐庆伟在微信聊天群发布消息内容的效力问题，而本案房屋于2020年7月13日成交，不在微信消息确定的2020年4月11日至2020年4月30日时间段内，不能适用生效判决统一性的裁判标准。被上诉人理想公司答辩称，上诉人混淆佣金提点时间和结算时间，其上诉主张不应支持。1.居间介绍房屋买卖是一个漫长的过程，一般都需经过认缴、认购、提供按揭资料、银行审批、交纳契税等手续才能最终签订《商品房买卖合同》，本案客户张彦霞于2020年1月20日认缴100000元，直到2020年4月20日才以其女儿丁筱矛的名义签订认购合同，无论从行业惯例还是本案实际，佣金提点时间都应确定为认购时间，即2020年4月20日，而签订《商品房买卖合同》时间只是结算支付佣金的时间。2.佣金点位按7%结算已经另案生效判决确认，本案应按点位7%结算佣金。原审原告理想公司一审诉讼请求是：1.判令被告立即支付原告佣金155584.59元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。原审法院经审理确认的本案事实是：被告宏房公司是腾冲市“华侨城梦幻腾冲”地产项目的销售代理商，原告理想公司在腾冲范围内从事房产中介服务。原、被告自2019年12月底开始合作，2020年1月20日，双方签订《华侨城梦幻腾冲项目销售分销代理合同》一份，约定双方合作有效期至2020年5月31日，任务考核期至2020年4月30日，合计总销售金额为6000万元，乙方（原告）必须于2020年1月31日前完成销售任务额的50%；于2020年3月31日前完成销售任务额的80%；于2020年4月30日前完成销售任务额的100%。双方同意华侨城梦幻腾冲项目以月度认购金额为考核标准，以月度认购完成率作为销售佣金结算依据。考核依据为：“月度认购金额”“月度认购完成率”以在到访保护期内乙方带访客户认购并签订《商品房买卖合同》且按《商品房买卖合同》的成交总价完成的金额作为考核依据。结算标准为：在合作期间，以月度认购完成率作为销售佣金结算依据，基础费率为5%，执行佣金跳点政策。月度任务指标以认购金额（以签订《商品房买卖合同》为准）1000万元，乙方在本月末认购任务完成达到1000万元，按认购金额的5%结算佣金；乙方在本月末认购任务完成达到1000万元以上（含1000万元），按认购金额的7%结算佣金。2020年4月17日，原、被告签订《附件》一份，约定由被告（甲方）给予原告（乙方）2个月即2019年12月27日至2020年2月28日佣金政策，业绩要求为：期间每月至少完成华侨城梦幻腾冲销售业务≥1000万元（以签订《商品房买卖合同》为准）。业绩考核期间佣金政策：2019年12月27日至2020年2月28日佣金点位为：期间无论完成多少销售任务都按7%（以签订《商品房买卖合同》为准）结算。如果乙方在业绩考核期间每个月能够完成华侨城梦幻腾冲销售任务≥1000万元（以签订《商品房买卖合同》为准），则佣金政策继续保持7%，如果乙方在业绩考核期间每个月未能完成华侨城梦幻腾冲销售任务≥1000万元（以签订《商品房买卖合同》为准），则佣金政策降为5%（以签订《商品房买卖合同》为准）。在合作期内，原告于2020年1月介绍客户张彦霞到“腾冲华侨城一期住宅”购买房屋，2020年1月21日张彦霞向开发商腾冲东云实业发展有限公司缴纳认筹金100000元。后来张彦霞因贷款资质问题，提出由其女儿丁筱矛购买房屋。2020年4月20日，丁筱矛与腾冲东云实业发展有限公司正式签订华侨城?梦幻腾冲《定购确认书》，定购“腾冲华侨城一期住宅”项目A5栋04室房屋，成交总价为2337659元。2020年7月13日，丁筱矛与腾冲东云实业发展有限公司正式签订《商品房买卖合同》，2020年7月26日，腾冲东云实业发展有限公司正式将该套房屋登记备案，最终确定房屋价格为2222637元。后原、被告因佣金提点发生争议，被告未将佣金支付原告。原审认为，原告理想公司与被告宏房公司签订的《华侨城梦幻腾冲项目销售分销代理合同》及《附件》中对原告的业绩考核期限、考核任务、考核依据、佣金结算标准、佣金优惠政策等作了明确约定。本案中客户张彦霞缴纳认筹金时间为2020年1月21日，其女儿丁筱矛与腾冲东云实业发展有限公司签订《定购确认书》时间为2020年4月20日，就定购的房屋丁筱矛也与开发商签订了《商品房购销合同》。原告向客户张彦霞（后为丁筱矛）提供中介服务的行为符合原、被告签订的《华侨城梦幻腾冲项目销售分销代理合同》中“在到访保护期内乙方带访客户认购并签订《商品房买卖合同》且按《商品房买卖合同》的成交总价完成的金额作为考核依据”的约定，服务时间属《附件》中被告给予的佣金优惠政策期间范围内，即“2019年12月27日至2020年2月28日期间无论完成多少销售任务都按7%结算”，也符合被告的渠道经理徐庆伟在微信群中发出“自2020年4月11日至2020年4月30日通过我渠道部正确报备带看华侨城梦幻腾冲项目成交的，所有佣金为成交额的7%”的通知内容。故对原告要求被告按照房屋成交价格2222637元的7%进行结算，支付佣金155584.59元的诉讼请求予以支持。对被告主张涉案房子不是原告带客户成交，原告无权主张该套房屋佣金的抗辩意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，原审判决如下：由被告腾冲宏房旅居网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告腾冲理想嘉园置业服务有限公司佣金155584.59元。二审中，各方当事人对一审认定的事实无异议，本院予以确认。归纳当事人的诉辩主张，本案争议焦点是：理想公司的佣金按5%还是7%结算？各方当事人均未向本院提交新的证据。本院认为，双方《华侨城梦幻腾冲项目销售分销代理合同》约定：“双方同意华侨城梦幻腾冲项目以月度认购金额为考核标准，以月度认购完成率作为销售佣金结算依据。”故本院确认双方系以认购时间为佣金提点时间。本案客户丁筱矛于2020年1月21日交纳认筹金100000元，2020年4月20日签订《定购确认书》，确认认购金额2337659元，理想公司主张佣金提点时间为2020年4月20日符合双方合同约定，原审予以确认并无不当。宏房公司主张应以签订《商品房买卖合同》的时间2020年7月26日作为提点时间，根据双方合同关于“任务目标考核”及“结算及支付方式”的约定，签订《商品房买卖合同》且按《商品房买卖合同》成交总价完成的金额系双方的考核依据而非结算依据，其考核内容是当月是否完成认购任务1000万元，而根据另案生效判决确认的事实，宏房公司渠道经理徐庆伟在微信群中发出的“自2020年4月11日至2020年4月30日通过我渠道部正确报备带看华侨城梦幻腾冲项目成交的，所有佣金为成交额的7%”的通知内容并无当月销售金额应达到1000万元的限定，故考核标准并非双方结算依据，宏房公司主张以2020年7月20日为结算节点，徐庆伟通知的7%结算比例不适用于本案的理由不能成立。同时本案另案生效判决中，客户李建昆认购时间为2020年4月13日，签订《商品房买卖合同》时间为2020年5月6日，亦不在徐庆伟通知的2020年4月30日范围内，但生效判决亦以认购时间确认提点比例为7%，故原审按7%计算理想公司的应得佣金并无不当。据此，原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3420元，由上诉人宏房公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈继鹏审判员  张 燕审判员  施 红二〇二一年五月十九日书记员  段 嵘