山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0302民初1635号原告：淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会，住所地淄博市淄川区查王村。法定代表人：车献梁，主任。委托诉讼代理人：邱英轩，山东全正律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡忠泉，山东全正律师事务所实习律师。被告：朱方明，女，1981年8月4日出生，汉族，住淄博市淄川般阳生活区。原告淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会与被告朱方明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会的委托诉讼代理人邱英轩、胡忠泉，被告朱方明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决确认原告淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会与被告朱方明签订的《商铺租赁合同》已解除；2.请求法院判令被告朱方明支付原告淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会租金196551.00元、垃圾清理费1323.00元、物业费15185.00元，赔偿原告淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会自2021年1月16日起至被告朱方明搬离租赁房屋并恢复原状之日止的经济损失（按合同约定的租金计算）；3.请求法院判令被告朱方明支付原告淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会违约金57164.40元，房屋维修及恢复原状的费用原告淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会将另行主张；4.请求法院判令被告朱方明承担本案诉讼费用。事实和理由：淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会与朱方明签订《商铺租赁合同》，双方在合同中约定：朱方明向淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会租赁位于鲁泰文化路588号龙佳园A区甲8、甲9号商铺，商铺面积约1305.12平方米；租赁用途：培训机构使用；租赁期限自2018年2月10日至2023年5月9日；租金357277.00元/年，水、电、物业费及其他产生的直接费用由朱方明承担。因朱方明严重违约，未按照合同约定支付租金及水电费、物业费等费用，淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会于2021年1月8号向朱方明邮寄送达了催款通知书。淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会告知朱方明：在2021年1月15日前支付租金285822.00元、水电物业费等费用16508.00元、合计302330.00元。如果朱方明未及时付款那么双方签订的《商铺租赁合同》将于支付期限届满时解除，朱方明的保证金不再退还并应当支付淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会违约金57164.40元，朱方明应在2021年1月21日前撤出，并将租赁的房屋恢复原状。朱方明在收到《通知书》后既未向淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会付款也未按时撤离房屋并恢复原状，朱方明的违约行为给淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会造成了严重的经济损失。朱方明辩称，2018年2月份左右，朱方明与山川集团张可可经理商谈，问及涉案房屋能否做英语培训学校，对方表示当然可以。朱方明设想与青岛大学内的剑桥大学英语等级考试中心办成淄博考点，并且申请聘用外教的资质，所以租了1300平方米的商铺。协商过程中，朱方明明确说明要办大型培训机构，必须要有房产证和消防验收手续。山川集团的工作人员称肯定都符合要求。朱方明便与山川集团签订了房屋租赁合同，当场交纳租金和一楼的中央空调转让费用，合同中明确写明房屋用途为培训机构使用。合同签订后，朱方明开始装修，历经4个月花费800000.00元。装修中，朱方明多次向山川集团工作人员询问房产证和消防验收的事情，得到的答复都是“很快了”、“装修完肯定能办完”。装修过程中发现负一层漏水严重，墙体发霉、脱落，找到物业要求找开发商，找山川集团，答应修但至今未修。装修后，山川集团没有把房产证和消防验收手续办好，期间朱方明明确和山川集团工作人员说过如果再办不出来，就不租了。山川集团工作人员答复：可以先招生，公司帮忙办理手续。后来山川集团突然消失，张可可经理也不在公司干了。换成了查王村的人和朱方明联系，称山川破产，房子抵顶给查王村，要求更换租赁合同，重新与查王村签订租赁合同。朱方明与查王村委人员再次提出解决房产证和消防手续，查王村给了一份淄博市查王实业有限公司的营业执照副本，让朱方明办理办学手续，但消防手续还是无法办理。2019年底，朱方明确认为乳腺癌晚期并多处转移，一直在医院化疗、放疗、靶向治疗等。朱方明和父亲称，房子不再租了，一是人不行了，二是房子依然办不了消防手续，没法使用。让父亲帮助解除租赁合同。朱方明父亲于2020年9月24日突发心梗去世，朱方明至今也不知道父亲与查王村委如何商谈的。两年办不了办学许可，身体已经不允许为租赁房屋做什么、焦虑什么。二年的焦虑与煎熬也是得病诱因之一，父亲的心梗去世也和租房事宜有关系。请求法院查明案件事实，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：位于淄川区房屋属于淄博山川置业有限公司开发建设，2016年10月10日，淄博山川置业有限公司将包括涉案房屋在内的部分商铺抵顶给淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会。2018年2月10日，淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会作为甲方、朱方明作为乙方签订商铺租赁合同一份，合同约定：商铺地址为鲁泰文化路588号龙佳园A区甲8、甲9号，面积1305.12平方米；租期为自2018年2月10日起至2023年5月9日止；租赁用途为培训机构使用；年租金357277.00元，第一年租金为总租金的7折，即250094.00元，第二、三年租金为总租金的8折，即285822.00元，第四、五年租金为总租金的9折，即321549.00元；付款方式为第一年房租半年交，即甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付半年房租125047.00元，自2018年10月1日前缴纳剩余半年房租125047.00元；第二、三、四、五年房租为一年一付，房租须提前一个月交于甲方；为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日缴纳壹万元作为房屋使用保证金；待合同期满后乙方付清本应缴纳的所有费用后，甲方将保证金全额退还给乙方（不计利息）；乙方承租区域内设施的使用期间应向甲方或第三物业管理者支付水、电费及其他产生的直接费用；如甲方在租期内违约，则需退回乙方已交的剩余租期内的租金及违约金（年度租金的20%），如乙方在租期内违约，已交租金不退，另赔付年度的20%作为违约金。合同签订后，朱方明按约支付了保证金10000.00元和前二年的租金，第三年租金未再支付。涉案房屋在朱方明租赁前，一楼为原开发商的售楼处，二楼三楼为毛坏房，朱方明租赁后按照其培训机构的需要重新装修。2021年3月26日，在诉前调解过程中，朱方明将租赁房屋的钥匙交给淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会。案涉房屋未办理不动产所有权证及消防验收报告。2020年1月8日，淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会给朱方明邮寄书面通知一份，内容为：“朱方明：现就你租赁我村位于鲁泰文化路588号龙佳园A区甲8、甲9号商铺的相关事宜通知你：1、根据你与我村签订的《商铺租赁合同》，截止目前你方尚欠付租金285822.00元，水、电、物业费等费用16508.00元，合计302330.00元。2、你方应在2021年1月15日前，向我村支付上述费用。如你方违约未在前述期限内付清全部费用，则与我村签订的《商铺租赁合同》自期限届满时解除。3、若因你方原因导致合同解除，你方应在合同解除后立即交还租赁房屋，并将租赁房屋恢复原状。若你方未按时撤出租赁房屋并将其恢复原状，你方必须承担自合同解除之日至撤出租赁房屋并将房屋恢复原状之日止的租金、水、电、物业费等全部费用。4、若因你方违约最终导致合同解除，你方应支我村违约金57164.40元，并且保证金将不再退还。5、若你方未在2021年1月21日前撤出，视为你方放弃租赁房屋内物品的所有权，我村有权对其进行处置并自己将租赁房屋恢复原状，但是由此产生的保管费、拆除费、修复费等全部费用均由你方承担。”朱方明收到通知书后，从租赁房屋中全部撤出，撤出时拆除了内门及中央空调等活动装饰物品。2020年5月10日至2021年1月15日期间，朱方明未支付租赁费196551.00元，欠物业费、垃圾费共计16508.00元。上述事实，有原告提供商铺租赁合同一份、建设工程规划许可证一份、以房抵债合同一份、通知书及邮寄回执各一份、物业费垃圾费计算明细一份及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。被告朱方明主张本案所涉及租赁合同系变更出租方后的合同，第一份合同系与淄博山川置业有限公司签订，因原告对该事实不予认可，且被告也未提供充分证据证明，本院不予认定。原告已于2020年1月8日向被告朱方明邮寄送达书面通知，通知明确写明“如你方违约未在前述期限内付清全部费用，则与我村签订的《商铺租赁合同》自期限届满时解除。”朱方明在原告指定期限内从租赁房屋内撤出，以其行为表示同意解除租赁合同，故本院确认原告淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会与被告朱方明签订的商铺租赁合同于2021年1月15日解除。被告承租房屋期间，未按合同约定向原告支付第三年度的租金共计196551.00元，应予支付，欠租赁期间物业费、垃圾费共计16508.00元，由原告作为出租方垫付，应由被告朱方明偿还。原告以被告朱方明违约为由不再返还保证金的主张，不符合法律规定，应在朱方明应付款项中扣除。朱方明主张其父亲早已与原告协商解除租赁合同，不应承担后期租赁费，因未提供充分证据证明，本院不予认定。原、被告签订的租赁合同约定，租赁房屋用途为培训机构使用，故原告作为出租方应提供办理培训机构所需要的不动产所有权证和消防验收报告，这是租赁合同出租方的附随义务，原告至今未提供上述证照，构成违约，应承担相应的违约责任，被告对于因原告违约所造成的经济损失要求另行主张，本案不予涉及。被告未按合同约定支付租赁费也构成违约，因双方违约，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告朱方明辩称原告一直未提供办理培训机构需要的相关证照，故所欠租赁费也不再支付，因被告未提供充分证据证明其已通知原告因违约导致合同解除并停止支付租赁费，对于原告配合出具相关证照的行为，被告一直处于等待并自愿给予一定期限的状态，在此期间租赁合同仍在履行过程中，故本院不予支持。本案所涉及的商铺系用于商业经营，原告提供的视频资料证明被告撤出时装修现状，因被告对于房屋结构及固定装修并未破坏，符合商业经营用房，且再承租者可根据其经营需要另行装修，故原告要求被告赔偿自2021年1月16日起至被告朱方明搬离租赁房屋并恢复原状之日止的经济损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会要求确认与被告朱方明签订的房屋租赁合同解除、要求被告朱方明支付租赁费196551.00元、垃圾清理费1323.00元、物业费15185.00元的诉讼请求，本院予以支持，扣除保证金10000.00元后，剩余款项应予支付。原告淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会的其他诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第五百七十九条、第五百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会与朱方明签订的商铺租赁合同于2021年1月15日解除；二、朱方明支付淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会租赁费196551.00元；三、朱方明支付淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会物业费、垃圾清理费共计16508.00元；上述二、三项共计213059.00元，朱方明在扣除保证金10000.00元后，余款203059.00元于本判决生效后十日内付清；四、驳回淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5354.00元，减半收取计2677.00元，财产保全费1871.00元，共计4548.00元，由原告淄博市淄川区将军路街道办事处查王村民委员会负担504.00元，被告朱方明负担4044.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  黄衍凯二〇二一年五月十四日法官助理徐路超书记员伊伶慧