安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1222民初3376号 原告：安徽太和农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太和县城关镇建设东路7号，统一社会信用代码：913412001520699040。 法定代表人：宋久安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴晨晨，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘林玲，该公司员工。 被告：单威，男，1986年11月19日出生，汉族，住安徽省太和县。 被告：单秋里，男，1966年8月1日出生，汉族，住安徽省太和县。 被告：刘利，女，1965年12月24日出生，汉族，住安徽省太和县。 原告安徽太和农村商业银行股份有限公司诉被告单威、单秋里、刘利金融借款合同纠纷一案,本院于2021年3月26日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告安徽太和农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴晨晨、刘林玲到庭参加诉讼，被告单威、单秋里、刘利经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 安徽太和农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告单威,立即向原告支付拖欠借款本金及利息7358175元,其中本金5500000元,利息1858175元(利息计算至2021年3月9日,2021年3月10日至贷款本息实际付清之日利息按年利率15.66%计算)；2、判令被告单秋里,刘利承担连带清偿责任;3、本案的诉讼费及律师费等相关费用由被告承担；4、抵押物享有优先受偿权。事实与理由:2018年3月27日被告单威以其名下位于合肥市经济区松谷路396号合肥凤凰城酒店2-2005室和被告单秋里、刘利以其名下国泰路东侧阳光花园1-2号楼111铺,B2楼附跨305户,富裕城8号楼101.102.103铺,5号楼B段146.147铺作抵押,与安徽太和农村商业银行股份有限公司分别签订个人借款合同及最高额抵押担保合同,授信借款额度550万元,授信额度借款有效期:2018年3月27日至2021年3月27日。2018年3月27日被告单威向安徽太和农村商业银行股份有限公司借款550万元，期限12个月,2019年3月27日到期,利率10.44%,现结欠借款本金为550万元,此笔借款到期后,经多次催要,被告仍不按合同约定偿还借款本息。为此,原告起诉至贵院,望贵院判决并支持我单位的诉讼请求。诉讼过程中，安徽太和农村商业银行股份有限公司将事实与理由中授信额度借款有效期变更为2018年3月23日至2021年3月23日。 单威、单秋里、刘利未答辩，也未提供相关证据。 本院经审理认定事实如下：2018年3月23日，原告与单威签订了《最高额抵押合同》（太和农商行最高额抵字（2018）第3461101120180010号），单威将其位于安徽省合肥市经开区松谷路396号合肥××室（产权证号：房地权证合产字第8××4号）的房地产抵押给原告，抵押方式：最高额抵押。被担保主债务数额：270万元。履行债务期限：2018年3月23日起至2021年3月23日。并依法办理了抵押登记（不动产权证号：皖（2018）合肥市不动产证明第1××2号）。 2018年3月23日，原告与单秋里、刘利签订了《最高额抵押合同》（太和农商行最高额抵字（2018）第3461101120180010号），单秋里、刘利将其位于安徽省太和县××路××花园××号楼××,Ｂ2楼附跨305户,富裕城8号楼101.102.103铺,5号楼Ｂ段146.147铺（产权证号：××、Ｆ1104000700050111、Ｆ1005000100240146、Ｆ1005000100220101号）的房地产抵押给原告，抵押方式：最高额抵押。被担保主债务数额：280万元。履行债务期限：2018年3月23日起至2021年3月23日。并依法办理了抵押登记（不动产权证号：皖（2018）太和县不动产证明第0××2号）。 2018年3月23日，原告与单威签订《个人借款合同》，（合同编号：太和农商行个人借字第3461101120180010号），该合同约定：借款用途为医药经营，借款额度为人民币5500000元，额度有效期自2018年3月23日至2021年3月23日，共36个月，还款时间为每季末月20日，还款方式为按季付息，到期一次还本。合同利率为年利率10.44%，借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。上述合同签订后，原告于2018年3月27日向单威发放贷款5500000元，贷款发放凭证载明的到期日为2019年3月27日，执行年利率为10.44%。 上述事实有原告的营业执照、法人代表身份证明书、被告的身份证复印件、户口簿复印件、个人借款合同、借款凭证、提款申请书、支付委托书、致委托方函、房地产抵押估价报告、最高额抵押（质押）合同、抵押（质押）物品清单、不动产登记证明、催收贷款通知书回执、当事人陈述、开庭笔录等证据在卷佐证。 本院认为：原告与单威签订的《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》及原告与单秋里、刘利签订了《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同各方均应当按照约定履行各自的义务。因此，单威应当偿还原告借款本金及利息。原告与单威约定的借款年利率为10.44%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，即为15.66%[10.44%＋(10.44%×50%）]。本案双方约定的借款年利率及罚息年利率合计为15.66%，该约定不违反法律规定。本案借款的利息至2021年3月9日计1858175元，因此，原告要求单威归还借款本金5500000元和利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定：“债务人或者有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附属物”。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。单威和原告约定以其位于安徽省合肥市经开区松谷路396号合肥××室的房地产抵押给原告为其5500000元借款提供抵押担保并办理抵押登记，被担保主债权数额为2700000元，因此，原告在2700000元主债权范围内对该抵押房屋享有优先受偿权；单秋里、刘利和原告约定以其位于安徽省太和县××路××花园××号楼××,Ｂ2楼附跨305户,富裕城8号楼101.102.103铺,5号楼Ｂ段146.147铺房地产抵押给原告为单威的5500000元借款提供抵押担保并办理抵押登记，被担保主债权数额为2800000元，因此，原告在2800000元主债权范围内对该抵押房屋享有优先受偿权。虽然单秋里、刘利用其所有的房屋抵押给原告，但是单秋里、刘利未给单威的借款提供连带保证责任，故原告要求单秋里、刘利对单威的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。单威、单秋里、刘利无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃答辩、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告单威于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽太和农村商业银行股份有限公司借款本金5500000元及2021年3月9日以前的利息1858175元，合计7358175元（2021年3月10日以后的利息按年利率15.66%计算至借款还清时止）； 二、原告安徽太和农村商业银行股份有限公司对被告单威的位于安徽省合肥市经开区松谷路396号合肥××室［产权证号：房地权证合产字第8××4号,不动产权证号：皖（2018）合肥市不动产证明第1××2号］的房屋在主债权2700000元范围内享有优先受偿权； 三、原告安徽太和农村商业银行股份有限公司对被告单秋里、刘利的位于安徽省太和县××路××花园××号楼××,Ｂ2楼附跨305户,富裕城8号楼101.102.103铺,5号楼Ｂ段146.147铺［产权证号：××、Ｆ1104000700050111、Ｆ1005000100240146、Ｆ1005000100220101号,不动产权证号：皖（2018）太和县不动产证明第0××2号］的房屋在主债权2800000元范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告安徽太和农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费63308元，减半收取31654元，由被告单威负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 沈 怡 二〇二一年五月十二日 书记员 徐晓东 附本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭 的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。