山东省博兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1625民初1353号 原告:中国邮政储蓄银行有限公司博兴县支行，住所地山东省博兴县博城五路与新城一路交叉口沿街商品房。 法定代表人:周鲁东，行长。 委托诉讼代理人：谢岩，女，该行职工。 被告：泥立雷，男，1985年9月22日出生，汉族，住山东省博兴县。 被告：何梓晗，女，1986年8月18日出生，汉族，住山东省博兴县。 被告：山东省博兴县万瑞达工贸有限公司，住所地山东省博兴县兴福镇福旺村北1000米路东。 法定代表人：李**，经理。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行（以下简称邮储银行博兴支行）与被告泥立雷、何梓晗、山东省博兴县万瑞达工贸有限公司（以下简称万瑞达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告邮储银行博兴支行的委托诉讼代理人谢岩到庭参加诉讼。被告泥立雷、何梓晗、万瑞达公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行博兴支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令邮储银行博兴支行对泥立雷、何梓晗名下位于博兴县××路××号（渤海锦绣城）18号楼2单元2-201室（不动产权证书证号：鲁2017博兴县不动产权第0××0号）、32号楼1单元1202室（不动产权证书证号：鲁2017博兴县不动产权第0××9号）的房产享有优先受偿权，拍卖、变卖所得价款优先用于偿还涉案借款本金及利息；2.依法判令泥立雷、何梓晗、万瑞达公司向邮储银行博兴支行偿还借款本金480712.16元、至2021年4月6日的利息32840.81元以及自2021年4月7日起至实际给付之日止的利息。事实和理由：泥立雷与何梓晗系夫妻关系。2018年3月7日，泥立雷在邮储银行博兴支行办理了房地产抵押额度项下个人商务贷款，借款合同编号为×××20，合同约定以位于博兴县××路××号（渤海锦绣城）18号楼2单元2-201室（不动产权证书证号：鲁2017博兴县不动产权第0××0号）、32号楼1单元1202室（不动产权证书证号：鲁2017博兴县不动产权第0××9号）的房产作为抵押并办理了抵押登记，贷款期限为2018年3月7日到2021年3月7日，贷款金额为2000000元，正常年利率为6.8875%，逾期年利率为8.9538%，还款方式为按周期结息到期还本。万瑞达公司出具保证函，承诺对泥立雷的涉案借款提供连带责任保证。借款到期后，泥立雷、何梓晗、万瑞达公司未按合同约定偿还借款。为维护合法权益，现诉至法院，望判若所请。 泥立雷、何梓晗、万瑞达公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月30日，邮储银行博兴支行（贷款人）与泥立雷（借款人）签订合同编号为3799891Q218016632721的《小额贷款额度借款合同》，约定：本合同项下授信额度金额为2000000元，额度存续期最长为72个月，额度内单笔支用借款最长期限为36个月，在额度支用期内，借款人可以结清循环使用上述额度；本合同项下的担保措施为抵押担保等。何梓晗作为泥立雷的配偶在共同借款人处签字捺印。 同日，邮储银行博兴支行（抵押权人）与泥立雷（抵押人）签订《小额贷款最高额抵押合同》（合同编号：×××58），约定：本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向邮储银行博兴支行支付的其他款项（包括但不限于邮储银行博兴支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押人以本合同附件“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，邮储银行博兴支行有权处分抵押财产；抵押人与债务人为同一人的，抵押权人对抵押人的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件；不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。如抵押权人放弃行使其对其他保证人或担保物的担保权，抵押人仍应按照本合同的约定承担相应担保责任；泥立雷与邮储银行博兴支行于2018年1月30日签订的编号为3799891Ｑ218016632721的《小额贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同统称为“主合同”；担保债权金额为主合同项下债务本金2000000元及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用，本合同项下担保债权确定的期间为2018年1月30日至2024年1月30日等。何梓晗在《小额贷款最高额抵押合同》上“共有人”处签字。附件抵押财产清单载明：抵押财产名称泥立雷房产，权属证书及其他有关证书编号鲁2017博兴县不动产权第0××0号，权利人泥立雷，抵押财产处所新城二路1139号（渤海锦绣城）18号楼2单元2-201室，面积280.56平方米等。 同日，邮储银行博兴支行（抵押权人）与何梓晗（抵押人）签订《小额贷款最高额抵押合同》（合同编号：×××59），约定：本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向邮储银行博兴支行支付的其他款项（包括但不限于邮储银行博兴支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押人以本合同附件“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，邮储银行博兴支行有权处分抵押财产；抵押人与债务人为同一人的，抵押权人对抵押人的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件；不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。如抵押权人放弃行使其对其他保证人或担保物的担保权，抵押人仍应按照本合同的约定承担相应担保责任；泥立雷与邮储银行博兴支行于2018年1月30日签订的编号为3799891Ｑ218016632721的《小额贷款额度借款合同》及其项下各单项业务合同统称为“主合同”；担保债权金额为主合同项下债务本金2000000元及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用，本合同项下担保债权确定的期间为2018年1月30日至2024年1月30日等。泥立雷在《小额贷款最高额抵押合同》上“共有人”处签字。附件抵押财产清单载明：抵押财产名称何梓晗房产，权属证书及其他有关证书编号鲁2017博兴县不动产权第0××9号，权利人何梓晗，抵押财产处所新城二路1139号（渤海锦绣城）32号楼1单元1202室，面积134.756平方米等。 2018年1月17日，万瑞达公司出具企业保证函，载明：兹有泥立雷先生拟向贵行（邮储银行博兴支行）申请授信金额为2000000元整的个人商务贷款。本企业承诺为该授信额度提供连带责任保证；承担保证责任的范围为泥立雷先生根据借款合同约定应向贵行偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为该个人商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止，贵行与债务人就债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止等。 （2017）博兴县不动产权第0××9号不动产权证书载明，坐落于博兴县××路××号（渤海锦绣城）32号楼1单元1202室的房产权利人泥立雷、何梓晗，共有情况共同共有，房屋建筑面积134.76平方米。（2017）博兴县不动产权第0××0号不动产权证书载明，坐落于博兴县××路××号（渤海锦绣城）18号楼2单元2-201室的房产权利人泥立雷、何梓晗，共有情况共同共有，房屋建筑面积280.56平方米。鲁（2018）博兴县不动产证明第0001136号不动产登记证明载明，证明权利或事项抵押权。权利人（申请人）邮储银行博兴支行，义务人何梓晗、泥立雷、其他事项中记载不动产权证号：鲁（2017）博兴县不动产权第0××9号、鲁（2017）博兴县不动产权第0××0号，抵押方式最高额抵押，被担保主债权数额2000000元，债权确定期间2018年1月30日起至2024年1月30日止，抵押面积415.32平方米，债务人何梓晗、泥立雷。 2018年3月7日，邮储银行博兴支行向泥立雷发放贷款2000000元，年利率6.8875%，还款方式等额本息，借款期限为2018年3月7日至2021年3月7日。 庭审期间，邮储银行博兴支行陈述涉案借款尚欠借款本金480712.16元，至2021年4月6日止的利息32840.81元，自2021年4月7日起至实际给付之日止的利息亦未支付。庭后经核实，涉案借款尚欠本金利息情况属实。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。邮储银行博兴支行系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与泥立雷签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，应依约履行合同义务。邮储银行博兴支行依约履行了放贷义务，而泥立雷未依约履行还本付息的义务，构成违约。 泥立雷、何梓晗系夫妻关系，何梓晗作为共同借款人在《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》上签字，则其负有共同返还案涉借款本息的义务，邮储银行博兴支行要求何梓晗还款付息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 万瑞达公司就涉案借款向邮储银行博兴支行出具企业保证函，为涉案借款提供连带责任保证，则万瑞达公司应就泥立雷、何梓晗的涉诉债务向邮储银行博兴支行承担连带保证责任。万瑞达公司承担保证责任后，有权向泥立雷、何梓晗追偿。 为担保涉诉债权的实现，邮储银行博兴支行作为抵押权人与作为抵押人的泥立雷、何梓晗签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定“不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任”，上述约定赋予了邮储银行博兴支行作为债权人为实现涉诉债权而决定物的担保与保证的顺序的选择权，而抵押人届时认可其选择。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……。”故邮储银行博兴支行对泥立雷、何梓晗就涉案借款抵押的两处房产享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、泥立雷、何梓晗于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄股份有限公司博兴县支行借款本金480712.16元及利息。利息计算方法：1.至2021年4月6日止利息以32840.81元为限，且不包含已支付的利息；2.以480712.16元为基数，自2021年4月7日起至实际给付之日止，按照合同约定的逾期利息计算方法和利率标准计算。 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行对涉案《小额贷款最高额抵押合同》中抵押的两套房产享有优先受偿权。 三、山东省博兴县万瑞达工贸有限公司对本判决第一判项确定的债务负有连带清偿责任；山东省博兴县万瑞达工贸有限公司承担连带保证责任后，有权向泥立雷、何梓晗追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4468元，由泥立雷、何梓晗、山东省博兴县万瑞达工贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  王彬彬 二〇二一年五月三十一日 书记员  陈 红