辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1282民初341号原告：中国银行股份有限公司铁岭开原支行，住所地开原市新华路46号。负责人：姜春义，系该行行长。委托诉讼代理人:王蕴宁，辽宁科泰律师事务所律师。被告：任宪民，男，1965年11月29日出生，汉族，住辽宁省西丰县。被告：刘欣，女，1967年1月2日出生，汉族，住辽宁省西丰县。中国银行股份有限公司铁岭开原支行（以下简称中行）与被告任宪民、刘欣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告中行委托诉讼代理人王蕴宁与被告任宪民、刘欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即偿还剩余全部贷款本金119475.19元（其中到期本金31540.85元、未到期本金87934.34元），及至实际偿还之日止依据贷款合同约定的借款利率（采取浮动利率，第一个浮动周期为月利率4.0833‰,每12个月以中国人民银行同期贷款基准利率重新定价一次）和罚息利率（为本合同约定贷款利率水平加收50%）支付全部利息、罚息（截至2021年3月15日，利息合计16849.44元，本息合计136324.63元）；2.依法判令允许原告申请拍卖、变卖被告提供的抵押物，所得价款由原告优先受偿；3.依法判令二被告承担原告律师费1000元；4.依法判令二被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：原被告在2016年8月12日签订《个人一手住房贷款合同》，合同号：2016房字Z0016号。原告向被告任宪民发放贷款14万元，被告用于购买开原市新城街紫玉嘉园xxxxxx住房一套。借款期限10年/120个月，采取浮动利率，为中国人民银行同期同类贷款基准利率。被告任宪民以该房产办理了抵押。因被告任宪民在从原告处贷款时发生在其与被告刘欣婚姻关系存续期间，且该借款用于购买住房，因此该借款为夫妻共同债务。2016年10月26日，原告依据贷款合同向被告任宪民履行了放款义务，但从2018年10月11日开始，被告开始违约，没有正常偿还贷款。按照《个人一手住房贷款合同》的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告一次性偿还全部剩余贷款本息。截至2020年9月23日被告共欠原告剩余全部本金119,475.19元（其中到期本金24,874.54元、未到期本金94,600.65元），利息合计13,291.14元（其中，应收利息10,562.27元，应收利息罚息847.30元，拖欠本金的罚息1,881.57元）。为维护原告合法权益向法院提起诉讼，要求被告立即偿还全部款项，并请求法院允许原告申请拍卖、变卖被告提供的抵押物，所得价款由原告优先受偿。被告任宪民辩称，当时是我给外甥借贷的这笔钱，现在不知道没还上，以为已经还完了，他家之前条件挺好的，所以借给他身份证贷款。被告刘欣辩称，我和被告任宪民是夫妻关系，同被告任宪民意见一致。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1.原告中行提供的《个人一手房贷款合同》（编号2016年房字z0016号）1份、借款借据1份、贷款放款回单1份，旨在证明①原、被告双方建立贷款合同关系，贷款金额14万元整，贷款期限10年，采取浮动利率，第一个浮动周期为月利率4.0833‰,每12个月以中国人民银行同期贷款基准利率重新定价一次，罚息利率为本合同约定贷款利率水平加收50%；2016年10月26日原告放款140000元，打入开原市新城房地产开发责任有限公司紫玉嘉园xxxxxx号账户；②附件二（个人一手住房贷款合同通用条款）第二点第2.款约定抵押物的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；③附件二（个人一手住房贷款合同通用条款）第三点第1（2）款、第2.（2）款、第2.（6）款证明二被告违反合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，且要求借款人承担律师费、诉讼费等必要费用。2.原告中行提供的开原市房他证新城街字第××号他项权证1份，旨在证明中行股份有限公司铁岭开原支行对任宪民位于新城街紫玉嘉园xxxxxx室享有抵押权，对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3.原告中行提供的结婚证1份，旨在证明借款发生于婚姻存续期间，用于买房，属于共同债务，被告刘欣承担连带责任。4.原告中行提供的逾期未还款明细表1份，旨在证明截至2021年3月15日，被告共欠原告剩余全部本金119,475.19元（其中到期本金31540.85元、未到期本金87934.34元），利息合计16849.44元（其中，应收利息12761.19元，应收利息罚息1246.40元，拖欠本金的罚息2841.85元），共计136324.63元。5.原告中行提供的委托代理合同1份、增值税专用发票3份、业务收款回单1份、案件审批表1份，旨在证明原告已付律师费用1000元。以上证据双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告任宪民与被告刘欣系夫妻关系。2016年8月12日，原告中行与被告任宪民签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年房字z0016号）,载明贷款金额14万元，贷款期限为120个月，自2016年8月12日至2026年8月12日，自贷款人实际放款日起算，按浮动利率方式计算利息，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.0833‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为等额本息，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的11日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日，并于2016年10月26日发放贷款14万元。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。抵押物为坐落于开原市，面积81.83平方米的商品房，被告刘欣在抵押物共有人处签字按印，于2016年10月25日办理了他项权证（证号：开原市房他证新城街字第××号）。在借款人违约事件及处理中约定了未按期归还本息或应支付的其他费用视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。截至2021年3月15日，被告任宪民尚欠原告中行借款本金119475.19元，利息12761.19元，罚息4088.25元。本院认为，原告中行与被告任宪民签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，本院依法予以保护。被告任宪民未按合同约定按期还款，构成根本违约，根据双方合同约定，原告要求被告任宪民偿还合同尚欠的全部贷款本金及利息、罚息（具体以合同约定为准），应于支持。被告刘欣与被告任宪民系夫妻关系，借款发生在婚姻存续期间内，用于购买住房，属于夫妻共同债务，被告刘欣应当对上述债务承担共同还款的责任。被告任宪民与被告刘欣用所购买的坐落于开原市，面积81.83平方米房屋作为抵押担保，并进行了他项权登记，抵押权自2016年10月25日设立，原告就该房屋享有优先受偿权。对原告主张律师费1000元一节，二被告均无异议，故予以支持。综上所述，原告中行要求一、被告任宪民、刘欣共同偿还剩余全部贷款本金119475.19元及利息、罚息（具体以合同约定为准）；二、对抵押物即坐落于开原市，面积81.83平方米房屋优先受偿；三、要求二被告承担律师费用1000元的诉讼请求，应于支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告任宪民、刘欣于本判决发生法律效力之日起十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司铁岭开原支行贷款本金119475.19元及利息、罚息（具体以合同约定为准）；二、原告中国银行股份有限公司铁岭开原支行对抵押物即坐落于开原市，面积81.83平方米房屋有权优先受偿；三、被告任宪民、刘欣于本判决发生法律效力之日起十五日内共同给付原告中国银行股份有限公司铁岭开原支行律师费用1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2690元，由被告任宪民、刘欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  刘世宾审 判 员  高 琳人民陪审员  王俊杰二〇二一年五月三十一日书 记 员  付姣姣