河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0606民初1863号 原告:李帅，男，1989年9月3日生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：刘莎（系原告李帅妻子），女，1987年9月3日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：刘博超，河北尚言律师事务所律师。 被告：保定市华舜房地产开发有限公司，住所地保定市金迪路115号茗畅园商办楼16号201-1室。 法定代表人：冯博文。 原告李帅与被告保定市华舜房地产开发有限公司（以下简称“华舜房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘莎、刘博超到庭参加了诉讼，被告华舜房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李帅向本院提出诉讼请求：1.请求确定原、被告双方签订的房屋买卖合同无效；2.判令被告返还原告缴纳给被告的购房首付款167271元以及因购房支付的中介团购费27318元，并支付以首付款和中介团购费总和为基数的银行同期贷款利息，当前华舜房地产公司已退还相关费用10万元；3.本案的诉讼费和财产保全相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：请求被告返还原告剩余购房首付款47271元及因购房支付的中介团购费27318元，并支付以首付款167271元和中介团购费27318元总和为基数的截止到还清之日同期银行贷款利息。事实和理由：李帅于2016年5月22日与华舜房地产公司签署了商品房认购合同书，李帅购买保定市，房屋建筑面积91.06平方米，单价6010元每平方米，总价547271元，李帅支付保定市华舜房地产开发有限公司首付款167271元以及中介团购费27318元，剩余尾款支付方式为贷款，该认购合同具备商品房买卖合同的主要内容，并且保定市华舜房地产开发有限公司已经按照约定收受购房款及中介团购费，该合同应当认定为商品房买卖合同，但该工程至今未开工建设，后得知该房屋五证不全，根据保定市政府的禁止开发商五证不全不准售房的规定，李帅与保定市华舜房地产开发有限公司的商品房认购合同书应无效。截止到2021年3月4日，在政府出面协调下保定市华舜房地产开发有限公司已经返还原告首付房款12万元整，剩余首付房款47271元及中介团购费27318元以及因被告非法售卖五证不全房屋导致原告财产损失尚未支付。为了维护原告的合法权益，特依法提起诉讼。 被告华舜房地产公司未作答辩。 原告李帅绕诉讼请求依法提交了原、被告签订的《商品房认购合同书》及交纳首付款的收据，原告交纳团购费27318元的银行流水，被告出具的华舜学府二期退房程序公告及《承诺书》，保定市莲池区南大园乡人民政府出具的信访回执，被告退还原告部分购房款的银行流水等证据。被告华舜房地产公司未予质证，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月22日，原告李帅与被告华舜房地产公司签订《商品房认购合同书》，约定原告购买被告开发的学府小区6-3-704号房屋，建筑面积91.06平方米，房屋价款547271元；首付款167271元，银行贷款380000元；被告应当在2018年12月1日前，将符合使用条件的房屋交付原告。该合同有被告合同专用章和法定代表人冯博文手章签章。原告当日向被告交纳购房首付款167271元，被告向原告开具购房首付款收据一张。原告于2016年5月15日向房屋中介交纳团购费27318元。因到交房日被告未交付房屋，被告同意给原告退房并逐步退购房款。被告于2020年11月5日退还原告购房款8万元，于2020年12月17日、2021年1月15日、2021年2月22日、2021年3月16日分别退还原告购房款1万元。截至起诉前，被告尚欠原告购房款47271元。 另查明，涉案房屋尚未取得《商品房预售许可证》。 本院认为，原、被告签订的《商品房认购合同书》已具备相关法律规定的商品房买卖合同的主要内容，故该协议应认定为商品房买卖合同。依据法律规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告华舜房地产公司至今尚未取得商品房预售许可证明，故原、被告签订的《商品房认购合同书》应属无效合同。 依据法律规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。故原告主张被告华舜房地产公司返还购房款47271元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告陈述向房屋中介支付团购费27318元，因被告并未收取该费用，原告应向中介公司另行主张权利，故对原告主张被告返还团购费的诉讼请求，本院不予支持。 民事法律行为无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告未取得预售许可证，存在过错，原告在买房过程中没有尽到审慎核查的义务，也存在过错，故原、被告均应当各自承担相应的责任。原告关于被告支付资金占用期间利息损失的主张，本院酌定被告承担利息损失的80%，故被告华舜房地产公司应给付原告自交款日至款项付清之日止的利息损失的80%（以购房款167271元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的80%，自2016年5月22日起计算至2019年8月19日止；以购房款167271元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%，自2019年8月20日起计算至2020年11月4日止；以购房款87271元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%，自2020年11月5日起计算至2020年12月16日止；以购房款77271元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%，自2020年12月17日起计算至2021年1月14日止；以购房款67271元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%，自2021年1月15日起计算至2021年2月21日止；以购房款57271元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%，自2021年2月22日起计算至2021年3月15日止；以购房款47271元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%，自2021年3月16日起计算至款项付清之日止）。被告华舜房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条,《最高人民法院》（2021版）第一条、第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李帅与被告保定市华舜房地产开发有限公司于2016年5月22日签订的《商品房认购合同书》无效； 二、被告保定市华舜房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李帅购房款47271元及利息（以购房款167271元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的80%，自2016年5月22日起计算至2019年8月19日止；以购房款167271元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%，自2019年8月20日起计算至2020年11月4日止；以购房款87271元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%，自2020年11月5日起计算至2020年12月16日止；以购房款77271元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%，自2020年12月17日起计算至2021年1月14日止；以购房款67271元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%，自2021年1月15日起计算至2021年2月21日止；以购房款57271元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%，自2021年2月22日起计算至2021年3月15日止；以购房款47271元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的80%，自2021年3月16日起计算至款项付清之日止）； 三、驳回原告李帅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取832元，由原告李帅负担305元，被告保定市华舜房地产开发有限公司负担527元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  刘建国 二〇二一年五月二十七日 书记员  赵潇铖