四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初4014号 原告：何景宏，男，1966年4月9日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：陈振华、李跃翔，四川锦凯律师事务所律师。 被告：练益全，男，1969年7月3日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：胡挺，女，1972年8月17日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：练万盛，男，1966年7月21日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 被告：何晓燕，女，1965年12月25日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告何景宏与被告练益全、胡挺、练万盛、何晓燕民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何景宏及其委托诉讼代理人陈振华和李跃翔、被告练益全、何晓燕到庭参加诉讼。被告胡挺、练万盛经依法传唤，未到庭应诉，本案依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 何景宏向本院提出诉讼请求：1、判令被告练益全、胡挺共同向原告偿还借款本金10万元；2、判令被告练益全、胡挺以借款本金10万元为基数，自2013年1月16日起至2020年8月19日止，按照年利率24%共同向原告支付利息。自2020年8月20日起至清偿完毕之日止，按照起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%共同向原告支付利息，暂计至2020年11月2日，本项暂计187965.65元，已还2万元，尚欠人民币167965.65元；3、判令被告练益全、胡挺共同向原告支付律师费15000元；4、判令原告有权在诉请一、二、三项确定的债权范围内，对被告练万盛、何晓燕名下位于龙泉驿区××镇××村××组××栋××单元××层××号的房屋（监证0608551、0608552）折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：被告练益全、胡挺因生产经营需要，向原告借款，同时由被告练万盛、何晓燕提供房产向原告提供抵押担保，各方于2013年1月16日订立《抵押借款合同》：1、借款金额为10万元，月利率1.3%，借款期限为十二个月，到期还本付息；2、若未按约定还款，则就逾期部分按每日千分之四的比例收取违约金；3、担保范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、违约金、出借人实现债权的费用等。2013年1月16日案涉房屋办理了抵押登记，原告于2013年1月17日通过银行转账向被告练益全支付了借款本金10万元。练益全于2017年5月通过银行转账方式，向原告还款2万元，该2万元应冲抵借款利息。借款人练益全又于2018年8月23日出具《承诺书》，确认尚欠本金10万元、利息9万元，剩余款项按月继续偿还，且每月还息2千元。为维护原告合法权益，特起诉。 练益全辩称：借款10万是事实，但是原告转款给我的当天我就取了一万三、四给原告付利息，利息标准是多少我不清楚。截止到2017年7月份，我已经付了接近11万元了，过后又付过一次几千元的。当时我给原告说了先还本金，利息后面再算，所以我现在只愿意再给点利息。 胡挺未到庭。 练万盛未到庭。 何晓燕辩称：当时抵押房屋是事实，但他们之间借款的具体事情我不清楚，当时说了抵押一年，现在过了这么多年，我认为我们不该再承担责任。 本院经审理认定事实如下：2013年1月16日，原、被告签订《借款抵押合同》，约定练益全、胡挺向何景宏借款10万元，借款期限12个月，借款月利率1.3%，练万盛、何晓燕以其共同所有的位于龙泉驿区××镇××村××组××栋××单元××层××号的房屋（权1757385）为上述借款提供抵押担保。担保范围为“合同项下的全部贷款本金、利息、违约金、出借人实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费、公证费）”。同日，前述房屋办理了抵押登记。次日，何景宏向练益全转款10万元。同月21日，四川省成都市律政公证处对前述借款合同出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。 2016年12月18日，练益全向何景宏出具《承诺书》，内容为“本人练益全于2013年1月16日向何景宏借款人民币壹拾万元整，至今尚欠本息合计：壹拾伍万元整。本人承诺每月15号向何景宏支付利息2.5%，直到本金还完为止”。 2018年8月23日，练益全再次向何景宏出具《承诺书》，内容为“本人练益全于2013年1月16日向何景宏借款人民币100000.–元（大写壹拾万元），利息90000.–元（大写玖万元正），本人承诺从今天起每月15日前归还不少于5000.–元（伍仟元正），其中2000元（贰仟元正）为月利息，超过部分用于归还前期本金和利息，直到前期本金及利息还完为止”。 2020年11月2日，何景宏向成都市律政公证处申请出具案涉借款合同的执行证书，成都市律政公证处以何景宏申请出具执行证书已超过申请执行期间为由不予出具执行证书，并书面告知何景宏可通过诉讼程序主张权利。 现原告起诉来院。 另查明，1、原告陈述公证的借款合同约定的月息是1.3%，第一年是按这个标准算的利息，后面几年一直到2016年12月18日的利息应该是按照月息1.5%计算的，因为练益全给了一部分利息，所以2016年12月的承诺书利息就写的5万元，以后的利息也写的月息2.5%。2018年8月23日的《承诺书》中的利息9万元是按照月息2分标准拉通从借款第二年也就是2014年1月17日起计算至2018年8月15日止，利息约为11万元，扣除被告练益全在2017年5月已支付的2万元后，剩余利息就是9万元。2、原告本案委托律师代理诉讼产生律师费15000元。3、2020年10月20日公布的一年期LPR四倍为年利率15.4%。 上述事实有当事人陈述、当事人身份信息、公证书、借款抵押合同、转款凭证、他项权证等在卷予以佐证。 本院认为，原、被告之间的借款合同未违反法律的强制性规定，也未违背公序良俗，应为有效，合法有效的合同受法律保护，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已履行向被告练益全、胡挺出借借款款项的义务，练益全、胡挺也应按约履行款项归还义务。被告练益全辩称其在收到何景宏10万元借款当日取款1万余元先行支付了利息以及借款后已偿还了近11万元，被告练益全对其抗辩意见应举证予以证明，被告练益全未提供相应证据证实其抗辩主张，本院对被告练益全的前述抗辩意见不予采纳。原告主张要求被告偿还借款本金10万元有被告练益全于2018年8月出具的《承诺书》等证据予以证实，本院予以支持。 关于原告主张的借款利息。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利息保护标准计算”的规定，原告主张2020年8月20日之前的借款利息按照年利率24%计算和2020年8月20日起至本金清偿完毕之日止的利息按年利率15.4%计算符合法律规定，本院予以支持。被告练益全于2018年8月23日出具的《承诺书》系当事人真实意思表示，未违反法律规定，应为有效，《承诺书》载明的剩余借款本息对被告练益全具有约束力。该份承诺书中明确了截止2018年8月15日，被告练益全尚欠原告剩余借款本金10万元和利息9万元，被告练益全并未举证证实其在该承诺书出具后履行了款项归还义务，故此，本院确认截止2018年8月15日，被告练益全尚欠原告借款本金10万元和利息9万元。2018年8月16日至2020年8月19日的借款利息应按照年利24%计算。经核算，2018年8月16日至2020年8月19日的借款利息为48263元。2020年8月20日前欠付利息共计138263元。综上，被告练益全应偿还原告何景宏借款本金10万元并支付2020年8月20日前利息138263元和2020年8月20日起至本金清偿完毕之日止按年利率15.4%计算的利息。被告练益全和胡挺作为共同借款人，应共同偿还。 关于原告主张的优先受偿权问题。本院认为，被告练万盛、何晓燕所有的案涉房屋于2013年1月16日为本案借款办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，原告本案主张抵押权在主债权诉讼时效期间内，原告主张优先受偿于法有据，应予支持。被告何晓燕抗辩不承担责任理由不成立，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日通过）第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日通过）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告练益全、胡挺于本判决生效后五日内共同偿还原告何景宏借款本金10万元并支付利息（利息计算方式：①2020年8月20日前利息138263元。②2020年8月20日起至本金清偿完毕之日止的利息以10万元为基数，按年利率15.4%计算）。 二、如被告练益全、胡挺未在本判决指定的期间履行给付义务，则原告何景宏有权对被告练万盛、何晓燕所有的位于成都市龙泉驿区××镇××村××组××栋××单元××层××号房屋（权1757385）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告何景宏的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5544元，由被告练益全、胡挺共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  夏章红 二〇二一年五月二十四日 书记员  陈思瑜