四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初4365号 原告：中国农业银行股份有限公司成都新都支行，营业地成都市新都区新都镇新中路122号。 负责人：杨岗，行长。 委托诉讼代理人：朱伟，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨碧宁，四川明炬律师事务所律师。 被告：邓凯，男，汉族，1986年2月2日出生，住成都市温江区。 被告：杨凤，女，汉族，1991年1月16日出生，住成都市温江区。 原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行（以下简称农行新都支行）与被告邓凯、杨凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行新都支行的委托诉讼代理人朱伟到庭参加诉讼，被告邓凯、杨凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行新都支行向本院提出诉讼请求：1.邓凯、杨凤归还农行新都支行借款本金455906.72元、截至2021年3月25日的借期内利息14006.19元、复利363.11元、罚息923.19元、提前还息金额1492.07元，并支付利息、复利（利息以455906.72元为基数，自2021年3月26日起至本金付清之日止，按年利率6.2475%计付；复利以16114.56元为基数，自2021年3月26日起至利息付清之日止，按年利率6.2475%计付）；2.农行新都支行对邓凯、杨凤提供的抵押物【位于成都市彭州市××镇××路××号××栋××单元××层××号，川（2016）彭州市不动产权第XXX号，业务件号;XXX】的房屋折价、拍卖或者变卖享有优先受偿权；3.邓凯、杨凤支付农行新都支行为追索本案债权支出的律师费。事实和理由：2016年，农行新都支行作为贷款人与邓凯作为借款人、抵押人,杨凤作为共同抵押人签订《个人购房担保借款合同》【合同编号：ＡＢＣ（2016）5006-1】，约定了贷款金额（500000元）、贷款用途（购买位于成都市彭州市××镇××路××号××栋××单元××层××号的住房一套）、贷款期限（300个月，2016年10月25日至2041年10月24日）、贷款利率（执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，执行利率4.165%，逾期执行利率6.2475%）、罚息利率【对逾期部分从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%（6.2475%）计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率（4.165%）计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率（6.2475%）计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率（6.2475%）计算复利】、贷款发放（委托支付。户名为胡原，开户行为农行新都支行，账号为6228××××4818）、还款方式（等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每月25日，还款账号6228××××9476）、贷款担保【抵押担保。抵押财产为邓凯、杨凤所有的位于成都市彭州市××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋；抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和抵押权的费用等；抵押权登记证明：川（2016）彭州市不动产权第XXX号，业务件号：XXX】、违约责任（借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布案涉贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等及按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息）、争议解决方式（协商不成，在贷款人所在地法院以诉讼方式解决）等合同内容。合同签订后，农行新都支行于2016年10月25日依约向邓凯发放贷款500000元，并确定借款期限为2016年10月25日至2041年10月24日。2016年9月7日，杨凤向农行新都支行出具签名并捺印的《共同债务人承诺书》载明“本人与借款人邓凯是夫妻关系，本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在贵行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用”。因邓凯、杨凤未按期足额履行还款义务，农行新都支行分别于2020年7月27日、8月26日、11月20日通过邮政ＥＭＳ向邓凯、杨凤寄送《贷款提前到期通知书》，依约宣布案涉贷款提前到期。现农行新都支行诉至本院，请求判如所请。 邓凯、杨凤未作答辩。 本院基于查明的事实认定，农行新都支行与邓凯签订的《个人购房担保借款合同》及杨凤出具的《共同债务人承诺书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应依照合同约定履行合同义务。农行新都支行依约向邓凯发放贷款500000元，但邓凯自2020年7月5日起未依约足额履行还款义务且在农行新都支行起诉后至今仍未按期偿还贷款，杨凤亦未承担共同还款责任。根据双方所签上述合同中就违约责任条款中明确约定有“借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布案涉贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项”的内容，农行新都支行依约有权提前收回对邓凯的本案贷款。邓凯未依约按期偿还贷款的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。对农行新都支行诉请的借款本金455906.72元、截至2021年3月25日的借期内利息14006.19元、罚息253.19元、复利363.11元、提前还息金额1492.07元，并支付直至款项付清之日止的利息、复利的主张，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应按照约定的期限返还借款”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，结合农行新都支行所举《中国农业银行贷款还款试算信息》所载邓凯、杨凤未偿还的借款本息金额、贷款发放通知单、贷款审批通知书、借款凭证、《同意房产抵押承诺书》、《共同债务人承诺书》、结婚证复印件及邓凯、杨凤未到庭参加诉讼视为对上述证据放弃质证的权利的事实，本院对上述诉请的贷款本金455906.72元及截至2021年3月25日已产生的借期内利息14006.19元、罚息253.19元、复利363.11元、提前还息金额1492.07元均予以支持；对上述诉请的至款项付清之日止的利息、复利的主张，因农行新都支行在前述要求支付利息的诉请中已主张借款期限内的利息，其该诉请中要求支付至款项付清之日止的利息属重复主张，故本院对上述至款项付清之日止的利息不予支持，结合邓凯、杨凤未偿还的借款本金数额、案涉合同约定贷款逾期罚息年利率6.2475%及按罚息利率计收复利的事实，对上述诉请的罚息、复利支持为：罚息以未归还的借款本455906.72元为基数，自2021年3月26日起至本金付清之日止，按年利率6.2475%计付；复利以未付利息15751.45元（借期内利息14006.19元＋罚息253.19元＋提前还息金额1492.07元）为基数，自2021年3月26日起至该利息付清之日止，按年利率6.2475%计付。对农行新都支行诉请对邓凯、杨凤提供的抵押房屋【位于成都市彭州市××镇××路××号××栋××单元××层××号,抵押登记证明：川（2016）彭州市不动产权第XXX号，业务件号：XXX】折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的主张，因案涉合同对抵押财产及抵押担保范围进行了明确约定，且双方就上述抵押房屋已办理完毕抵押登记手续，农行新都支行对该抵押房屋已依法享有抵押权，其有权在邓凯、杨凤不履行还款义务的情况下，对该房屋折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿，故本院对该诉请予以支持。对农行新都支行诉请的律师费的主张，案涉合同虽约定了借款人违约，贷款人有权要求其支付律师费等费用，但农行新都支行未提交证据证明律师费确已实际支付的事实，故本院对该诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、邓凯、杨凤于本判决发生法律效力之日起7日内偿还中国农业银行股份有限公司成都新都支行贷款本金455906.72元、截至2021年3月25日的利息（含借期内利息、罚息、复利、提前还息金额）16114.56元并支付罚息、复利（罚息以455906.72元为基数，自2021年3月26日起至借款本金付清之日止，按年利率6.2475%计付；复利以15751.45元为基数，自2021年3月26日起至该利息付清之日止，按年利率6.2475%计付）； 二、中国农业银行股份有限公司成都新都支行对邓凯、杨凤提供的抵押物【位于成都市彭州市××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋,抵押登记证明：川（2016）彭州市不动产权第XXX号，业务件号：XXX】折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都新都支行其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4190元（已减半收取），由邓凯、杨凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 孙 丰 二〇二一年五月二十日 书记员 谭梦薇