湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终759号上诉人（原审被告）：潘长月，男，1966年3月3日出生，汉族，永州市冷水滩区人，居民，住湖南省永州市冷水滩区。上诉人（原审被告）：周月华，女，1967年10月20日出生，汉族，永州市冷水滩区人，农民，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：潘长月，系周月华之夫，男，1966年3月3日出生，汉族，永州市冷水滩区人，居民，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审原告）：周和平，男，1982年8月2日出生，汉族，永州市冷水滩区人，农民，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：杨艳龙，湖南君义律师事务所律师。上诉人潘长月、周月华因与被上诉人周和平合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初5535号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。潘长月、周月华上诉请求：一、请求依法撤销原审判决，并驳回被上诉人周和平的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决上诉人为被上诉人办理不动产权证没有法律依据，涉案房屋所在土地为集体土地，根据相关法律规定，集体土地使用权禁止转让，且该集体土地使用权为案外人所有，故上诉人无法为其办理不动产权证；2、上诉人与被上诉人签订的合伙旧房改造合同约定“乙方负责办理好两套房屋产权和土地使用证”违反《中华人民共和国国土管理法》，应确认无效。综上，一审判决错误，请求二审依法判决。周和平辩称，1、一审判决认定事实清楚，证据充分，审理程序合法，判决正确，双方当事人签订的合伙旧房改造合同系合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务；2、双方当事人并不是房屋买卖合同关系，上诉人的上诉理由均不能成立。原审原告周和平向一审法院起诉请求：1.请求判决二被告立即为原告办理位于冷水滩区××村××楼××号房屋的不动产权证，四套房屋办证费用由二被告承担；2.本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：2008年4月22日，原告周和平与被告潘长月签订《合伙旧房改造合同》，唐云作为见证人签名，合同主要约定：1.合伙方式：原告周和平提供位于冷水滩区高塘村，房产证号为0××7字第40号现有旧房土地，由被告潘长月提供建房资金和技术，并负责将房屋建好，办理一切产权手续及水电到户；2.房屋造型要求：旧房改建为砖混结构，共建八层，每层两套，共计十六套，层高为3米，另加隔热层一层，隔热层层高由被告潘长月决定；3.办证手续：被告潘长月负责办理好原告周和平两套房屋房产证和土地使用证，总证待被告潘长月办理好所有房屋的手续后交原告周和平，其余两套房屋的房产证、土地证办证费用由原告周和平负责。其中建筑税、城管费、报建费等全部由被告潘长月负责，各项税费由被告潘长月负责，原告周和平概不负责；原告周和平应协助被告潘长月办理各种手续，超出土地面积部分由被告潘长月负责，如不办理出让地手续补原告周和平23800元；4.定金及守约：合同签字，被告潘长月交押金60000元后生效。原告周和平随时陪同被告潘长月办理房屋权证手续，待主体完工后在办完一切房产证和土地使用证后再退还60000元给被告潘长月；5.房屋交付：从合同签字之日起一年内交付新房给原告周和平使用；6.房屋分配:原告周和平分配靠马路门面一套（101号房），高3.7米，第三层两套（201、202号房），第六层靠马路边一套（501号房）。合同签订后，被告潘长月依约支付原告周和平押金60000元。房屋2010年2、3月改造完成后，原告周和平于2012年1月11日缴纳了201、501号房的房屋契税和维修基金，并向永州市房产局申请办理房屋所有权登记。2012年1月12日原告周和平取得了该两套房屋的房屋所有权证，201号房的房屋所有权证号为永房权证冷字第7××1号，501号房的房屋所有权证号为永房权证冷字第7××5号，但被告潘长月未为原告周和平办理该两套房屋的土地使用权登记。现101、202号房仍登记在被告潘长月的妻子被告周月华名下，房屋所有权证号为××。原告周和平多次与被告潘长月协商办理案涉房屋不动产权证未果，遂诉至法院。原告周和平于2010年6月28日退还被告潘长月押金40000元，又于2012年1月18日退还被告潘长月押金13900元。原告周和平于2014年5月10日左右将上述501号房屋作价220000元出售给案外人赖好军、夏红艳，并办理了房屋所有权转移登记，房屋所有权证号为永房权证冷字第7××6号。一审法院认为,案件为合同纠纷。原被告签订的《合伙旧房改造合同》为双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，该合同依法成立并有效，对双方具有法律约束力，双方依合同约定享受权利、承担义务。因原告周和平已出售501号房屋并将房屋所有权转移登记至案外人赖好军、夏红艳名下，故对原告周和平请求被告潘长月办理该套房屋的不动产权证并承担办证费用的诉请，法院不予支持。合同签订后，被告潘长月已将房屋交付给原告周和平改建，原告周和平改建后也已办理了201号房的房屋所有权证，但未办理该房的土地使用权证和101、202号房的不动产权证，已构成违约。因现已两证合一，101、202号房屋所有权登记在被告周月华名下，因此，对于原告周和平要求被告潘长月、周月华为其办理永州市冷水滩区高塘村40号101、201、202号房不动产权证的诉讼请求，法院依法予以支持。双方合同约定，四套房屋由原告周和平与被告潘长月各承担两套房屋的办证费用，被告潘长月认为已承担201、501号房的办证费用，但该两套房屋的契税发票、维修基金发票原件均由原告周和平保管，可证明契税、维修基金均由原告周和平缴纳。被告潘长月无证据证实该两套房屋的办证费用已由其承担，故对原告周和平请求被告潘长月承担201号房的办证费用的诉请，法院予以支持。被告潘长月认为因原告周和平未退还60000元押金导致未办证，但双方合同约定在办理完全部产权证后方能退还押金，且原告周和平已退还被告潘长月押金53900元。对该辩称意见，法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘长月、周月华于本判决生效之日起十五日内为原告周和平办理永州市冷水滩区高塘村40号101号房与202号房（房屋所有权证号均为××201）、201号房（房屋所有权证号为永房权证冷字第7××1号）的不动产权证，办证费用由被告潘长月承担；二、驳回原告周和平其他诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由被告潘长月、周月华承担。二审期间，上诉人潘长月、周月华向法院提交了两份新证据。证据一、周保良的集体土地使用证，拟证明该证可以事实建房，不能办理出让土地；证据二、（2020）湘1103民初3339号，拟证明上诉人曾委托宋尧民办理土地使用证，但是办不出来。周和平质证认为，对证据一无异议，但是土地证在签订合同时上诉人是知情的；对证据二的真实性无异议，但与本案无关，不能达到其证明目的。本院认证认为，两份证据均不能达到其证明目的，本院不予认定。本院二审查明事实与一审查明一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人双方签订的《合伙旧房改造合同》中约定：潘长月负责办理好周和平两套房屋房产证和土地使用证，总证待潘长月办理好所有房屋的手续后交周和平，其余两套房屋的房产证、土地证办证费用由周和平负责。现周和平已取得201、501号房的房屋所有权证，且、该两套房屋的契税发票、维修基金发票原件均由周和平保管，可证明契税、维修基金均由周和平交纳。而上诉人潘长月无证据证实该两套房屋的办证费用是由其承担。上诉人认为涉案土地是集体土地，不能转让，亦无法办理不动产权证，但事实上双方合同已经实际履行，上诉人已将房屋总证办理至上诉人周月华名下，并为他人办理了分户手续，说明该房屋实际上是可以办理过户手续的。且根据双方合同的约定，办证费用由上诉人潘长月承担。综上所述，上诉人的上诉理由与事实不符，本院不予支持。综上，上诉人潘长月、周月华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人潘长月、周月华负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  万竹婷审判员  李秋云二〇二一年五月十三日书记员  邓雅玲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。