安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0603民初1680号 原告：淮北口子投资有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区人民路中段南侧。 法定代表人：徐进，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵玉宏，安徽北方之光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛超，安徽北方之光律师事务所律师。 被告：胡广伟，男，1978年2月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：朱楠（系胡广伟之妻），女，1987年12月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北口子投资有限责任公司（以下简称口子公司）与被告胡广伟、朱楠追偿权纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告口子公司的委托诉讼代理人赵玉宏、被告胡广伟到庭参加诉讼，被告朱楠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 口子公司向本院提出诉讼请求：1.判决胡广伟、朱楠立即偿还口子公司代偿的479676.40元债务，并按同期贷款市场报价利率支付自代偿债务之日起至清偿债务之日止的利息，其中自2017年1月22日起至2021年1月31日止，应付代偿债务利息8859.89元，自2021年2月1日起至付清代偿债务之日，每月应付代偿债务利息1738.82元；2.判决胡广伟、朱楠承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：2011年7月12日，口子公司为便于高尔夫家园项目的商品房买受人申请办理银行按揭贷款，与中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建设银行淮北市分行）签订了《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》。合同约定：口子公司为高尔夫家园西区项目的商品房买受人在建设银行淮北市分行按揭贷款提供连带责任保证事项。2012年11月13日，胡广伟、朱楠购买口子公司高尔夫家园X幢X单元XXX号商品房。合同约定：购房款总价713882元，胡广伟、朱楠首付223882元，银行按揭贷款支付49万元。2013年1月4日，胡广伟、朱楠为支付49万元购房款与建设银行淮北市分公司签订《个人住房(商业用房)借款合同》，向该行按揭贷款49万元，用于支付购买高尔夫家园X幢X单元XXX号商品房49万元购房款。因胡广伟、朱楠没有按照《个人住房(商业用房)借款合同》约定分期偿还建设银行淮北市分行的按揭贷款，2017年12月22日至2020年12月24日，建设银行淮北市分行从口子公司保证金账户扣划13笔共计119075.14元，用于偿还口子公司为胡广伟、朱楠保证担保的按揭贷款。2021年1月11日，中国建设银行股份有限公司淮北市相山支行（简称建设银行淮北市相山支行）又从口子公司保证金专户扣划360601.26元用于偿还保证债务。其中，扣划胡广伟、朱楠当期拖欠的按揭贷款3284.21元，扣划提前收回贷款357317.05元。口子公司因履行保证人连带责任，累计为胡广伟、朱楠代偿479676.40元。鉴于口子公司已经履行保证人责任，根据相关法律规定，胡广伟、朱楠应当偿还口子公司代偿的479676.40元债务，并以代偿债务为基数，按同期贷款市场报价利率支付口子公司自2017年1月22日至清偿债务之日止的债务利息。其中，自2017年1月22日起至2021年1月31日止，胡广伟、朱楠应付口子公司代偿债务利息8859.89元。自2021年2月1日起至付清代偿债务之日，胡广伟、朱楠每月应付口子公司代偿债务利息1738.82元。为了维护口子公司的合法权益，特向贵院起诉，请依法支持口子公司的全部诉讼请求。 胡广伟辩称，事实无异议，因为干工程没有结款，没有钱还款。恳请与口子公司协商调解解决。 朱楠未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了质证。口子公司提交的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、证明、客户明细账、告知函、个人贷款还款凭证、应付利息明细表等证据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：2011年7月12日，口子公司（甲方）与建设银行淮北市分行（乙方）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定：本最高额担保的债权是指自2011年7月12日至2014年7月11日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；担保责任的最高限额为1470万元；保证方式为连带责任保证；如果主合同项下债务到期或乙方根据主合同约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任等内容。 2012年11月13日，胡广伟、朱楠（买受人）与口子公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定：购买高尔夫家园X幢X单元X层XXX号房，建筑面积137.58平方米，套内建筑面积123.47平方米，总金额713882元；买受人采用银行按揭贷款形式支付房款，首付款223882元，余款49万元办理贷款手续等内容。 2013年1月4日，胡广伟、朱楠（借款人、抵押人）与建设银行淮北市分行（贷款人、抵押权人）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：借款本金49万元，借款期限240个月，自2013年1月4日至2033年1月4日，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；担保方式为抵押加最高额保证；胡广伟、朱楠以购买的高尔夫家园X幢XXX室作抵押担保等内容。 上述合同签订后，建设银行淮北市分行按约向胡广伟、朱楠发放贷款49万元。借款后，胡广伟、朱楠未能按约定归还贷款本息，建设银行淮北市分行自2017年12月22日至2020年12月24日先后13次从口子公司保证金账户共计划扣119075元；2021年1月11日，建设银行淮北市相山支行从口子公司保证金账户扣除胡广伟、朱楠拖欠当期贷款3284.21元，并提前收回贷款357317.05元，共计划扣479676.40元。口子公司为胡广伟、朱楠借款承担了保证责任后，胡广伟、朱楠未将上述代偿款给付口子公司。口子公司催要未果，于2021年2月25日诉至本院进行先行调解，调解未果，以致纠纷发生。 本院认为，口子公司与建设银行淮北市分行签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，胡广伟、朱楠与口子公司签订的商品房买卖合同，与建设银行淮北市分行签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。口子公司代胡广伟、朱楠向放贷银行偿还了贷款本息479676.40元，有权依照法律规定向胡广伟、朱楠追偿。故口子公司主张胡广伟、朱楠支付代偿款479676.40元的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息问题。口子公司要求胡广伟、朱楠自代偿之日起按同期贷款市场报价利率标准支付利息，根据相关法律规定，自代偿之日即2017年12月22日起至2019年8月19日的利息，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至代偿款清偿之日止。经计算，至2021年1月11日，利息共计7466.58元（详见附件）。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、胡广伟、朱楠于本判决生效之日起十日内支付淮北口子投资有限责任公司代偿款479676.40元、利息7466.58元及后续利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，以479676.40元为基数自2021年1月12日起计算至代偿款清偿之日止）； 二、驳回淮北口子投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8628元，因适用简易程序，减半收取4314元，由胡广伟、朱楠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 潘红梅 二〇二一年五月十八日 法官助理 周圆圆 书 记 员 丁晶晶 附件： 利息计算明细 序号划扣日期划扣金额（元）计息基数利息起算日期利息结算日期年利率（%）计息天数利息（元） 12017-12-228642.118642.112017-12-222018-3-234.359195.03 22018-3-238891.8317533.942018-3-232018-6-264.3595201.28 32018-6-269638.4327172.372018-6-262018-9-204.3586282.37 42018-9-209859.8237032.192018-9-202018-12-214.3592411.67 52018-12-219847.2146879.42018-12-212019-3-294.3598555.13 62019-3-293230.4650109.862019-3-292019-6-264.3589538.89 72019-6-269833.3359943.192019-6-262019-8-204.3555398.37 859943.192019-8-202019-9-204.2531219.38 959943.192019-9-202019-9-244.2427.97 102019-9-249860.6669803.852019-9-242019-11-204.257464.20 1169803.852019-11-202019-12-244.1534273.59 122019-12-249855.3779659.222019-12-242020-2-204.1558532.61 1379659.222020-2-202020-3-234.0532286.77 142020-3-239854.0189513.232020-3-232020-4-204.0528281.97 1589513.232020-4-202020-6-243.8565622.24 162020-6-249853.9699367.192020-6-242020-9-223.8590956.41 172020-9-229856.68109223.92020-9-222020-12-213.85901051.28 182020-12-219851.27119075.12020-12-212021-1-113.8521267.42 192021-1-113284.21合计利息7466.58 202021-1-11357317.05 合计扣划金额479676.4 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。