安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0403民初2398号 原告：屠秀勤，女，汉族，1967年8月10日出生，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：张劲松，男，汉族，1978年5月29日出生，住安徽省淮南市田家庵区。 原告屠秀勤诉被告张劲松租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月6日公开开庭进行了审理。原被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告屠秀勤向本院提出诉讼请求：1、判令被告解除合同，赔偿1200元；2、判令被告支付租金2232元，违约金1500元；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告于2019年7月4日签订《租赁合同》合同约定被告承租脚手架2组每组每日2元，租赁时被告支付押金300元，到本案起诉时止，我多次催要，被告仍以各种借口拖延，不仅未付合同约定的租金，且租赁物仍未归还，被告未按合同约定支付租金，违约金按合同约定支付每日千分之七计算，我酌情处理，要求被告支付1500元，截止2021年2月5日租金合计2232元，赔偿租赁物1200元，违约金1500元，（所有费用附有清单）合计4932元-押金300元=4632元。原告认为：被告隐瞒事实，恶意拖欠，该行为严重侵犯了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。判如所请。 被告张劲松辩称：签的合同都是真实的，押金300元也是真实的，租赁物已领，东西未还，实际用了多长时间忘了，准备还的时候原告搬家了，现在租赁物找不到了，没有钱给原告，原告是恶意来要钱，合同约定30天一个租期，30天满原告应该打电话催要，一年以后要，是图钱，押金没退给我。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当庭当事人对证据进行质证，对双方均无争议的证据，本院经核实予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认证如下：1、原告提交的租赁合同复印件，证明签订合同的真实性。被告质证：合同我签了字，没在意看内容，电话号码不是我写的。本院认证意见：被告对合同真实性未提出异议，本院对双方签订合同的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月4日，出租方屠秀勤与承租方张劲松签订一份《志标架业租赁合同》，约定：脚手架：2组矮架，押金：300元，运费：自理，每日租金：每组2元。1、每组完整架为：门架片2片，台板1片。拉杆2根，接头4根。2、门式架搭设要基础平整、稳固，每两组高度要用铁丝或连墙杆，连接墙壁或门架，如有不依照上述施工规定，其后果自负。运输由承租方承担。3、结算办法：以货到之日，到退货之日为实用期，不满一日以整日计算。每月30日结清租金，如有赔偿按赔偿金额到位时为租用结止日期，如有违约每日则按总标的的千分之七支付滞纳金。4、赔偿办法：门片160元/片、台板160元/片、拉杆50元/根、接头10元/根、轮子100元/支、破洞10元/个洞、吊棒50元/根。5、退货时，如有遗失损坏，按赔偿办法赔偿，租金实算。如有争议在淮南市田家庵区人民法院解决。双方签字确认。合同签订后，屠秀勤将两组脚手架交付给张劲松，张劲松支付了300元押金，租赁脚手架期间，张劲松一直未支付租金，后将租赁的脚手架丢失。《志标架业租赁合同》右上角标注：“2020.5.18电说他在外地，你起诉吧”。之后屠秀勤分别于2020年10月31日、12月28日发短信向张劲松催要租金未果，遂于2021年2月5日向本院提交诉讼材料。 本院认为，原被告双方均系具有完全民事行为能力的自然人，双方签订的《志标架业租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应当系合法有效的。双方均应当按照合同约定履行各自的义务。屠秀勤依约履行了交付脚手架的义务，但张劲松未按期支付租金，且经催要后仍未支付，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”屠秀勤请求解除双方签订的《志标架业租赁合同》符合上述法律规定，本院予以支持。 关于赔偿租赁物损失1200元，《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”本案中，张劲松在租赁期间将脚手架丢失，应当承担赔偿责任。《志标架业租赁合同》第四条、第五条约定了遗失租赁物按赔偿办法赔偿以及具体的赔偿标准。经计算，原告主张的租赁物损失1200元未超出合同约定计算数额，本院予以支持。张劲松辩称300元押金等同于买原告的架子。该意见系张劲松单方意思表示，未与原告就丢失脚手架赔偿达成一致意见，本院不予以采纳，但该押金可用于抵扣租赁物损失，扣除后，被告应支付租赁物损失900元。 关于租金2232元（清单：每天4元×558天=2232元），庭审中，原告明确558天是从2019年7月4日计算至2021年2月5日。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，被告应当支付拖欠的租金。而《中华人民共和国民法典》第五百九十一条第一款规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”本案中，租赁合同约定“每月30日结清租金”，但被告一直未支付租金，原告催要无果，其中2020年5月18日原告打电话催要，被告明确告知原告“起诉吧”，但原告直至2021年2月5日才向本院提起诉讼，对于原告未及时诉讼期间的损失系扩大损失，应当由原告自行承担责任，故本院对租金予以调整，支持一年的租金1460元（每天4元×365天）。 关于违约金1500元，双方签订的租赁合同约定违约应当支付滞纳金，该项违约金实质上主张的是被告违约给原告造成的损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条、第五百八十五条规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。按照合同约定租金应当每月30日结清，但被告违约至今未支付租金，导致原告无法获取该部分租金产生的正常收益，应当予以赔偿，故本院酌情支持100元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十四条、第五百八十五条、第五百九十一条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、立即解除原告屠秀勤与被告张劲松签订的《志标架业租赁合同》； 二、被告张劲松于判决生效之日起十五日内赔偿原告屠秀勤租赁物损失900元、支付租金1460元，违约金100元，合计2460元； 三、驳回原告屠秀勤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，原告屠秀勤负担23元，被告张劲松负担27元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  杨 勇 人民陪审员  钟琳珠 人民陪审员  柴建玲 二〇二一年五月二十七日 法官 助理  吴远华 书 记 员  康 婧 附1：本案证据目录 一、原告屠秀勤提交证据和证明目的如下： 1、原被告身份证复印件，证明原被告主体身份适格。 2、租赁合同复印件，证明签订合同的真实性。 3、短信催要信息，证明租了30天后找被告催要。 二、被告张劲松未提交证据 附2：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。 第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附3：重点提示 (1本判决生效后，本院将根据原告屠秀勤在立案时预留的《诉讼费退费账号确认书》直接将原告不应负担的诉讼费27元退回至其确认的退费账号。若原告未预留《诉讼费退费账号确认书》，原告屠秀勤应于本判决生效之日起十五日内至本院退回案件受理费27元（若当事人提起上诉，以二审法院的生效裁判为准）。 (2被告张劲松应于本判决生效之日起十五日内将案件受理费27元交纳至本院（若当事人提起上诉，以二审法院的生效裁判为准），否则将被依法强制执行，并承担相应的执行费用。 (3本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院的生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产、高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，违反本条款，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。