湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1021民初1546号 原告：娄底市万家红物业服务有限公司，住所地：娄底市经济开发区娄星北路（高溪农贸市场）033幢232室。 法定代表人：谭颂，男，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖为平，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：欧阳忠海，男，湖南星河（桂阳）律师事务所律师。 被告：曹旺斌，男，1981年4月14日生，汉族，住桂阳县。 被告：匡春梅，女，1990年2月18日生，汉族，住桂阳县。 原告娄底市万家红物业服务有限公司诉被告曹旺斌、匡春梅物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，由审判员曹陆阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖为平、欧阳忠海到庭参加诉讼，原告法定代表人谭颂、被告曹旺斌、匡春梅经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告物业管理费3963元、违约金681.28元；2、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告第一项诉讼请求减少为：请求判令被告支付原告物业服务费等各项费用合计3914元、违约金554.5元，合计4468.5元。事实和理由：两被告系桂阳县坤领秀峰小区****号房业主，房屋面积124.94㎡。2015年2月8日桂阳鼎弘房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《湖南桂阳县坤领秀峰住宅小区物业服务合同》，其中约定：由原告对该小区提供物业管理服务，物业费多层楼梯房按0.65元/㎡计算、业主空置房按服务费全额的90%收取。合同生效后，原告按照合同为该小区提供物业管理服务，但被告未依照合同约定向原告缴纳物业服务费及装修垃圾清运费、装修服务费，2016年8月18日至2020年3月31日期间被告拖欠原告物业管理费3490元、装修垃圾清运费312元、装修服务费112元。原告多次向被告催收，被告一直未缴纳。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。物业管理费3490元、装修垃圾清运费312元、装修服务费112元及违约金554.5元的具体计算方式：1、物业管理费计算方式：空置期间从2016年8月18日至2017年1月31日：124.94㎡×0.65元/㎡/月×166天×90%=404元，装修或入住期间从2017年2月1日至2020年3月31日：124.94㎡×0.65元/㎡/月×38个月=3086元，合计3490元；2、装修垃圾清运费计算方式：124.94㎡×2.5元=312元，装修服务费计算方式：124.94㎡×0.01元×90天=112元；3、违约金计算方式：①2016年8月18日至2017年8月17日期间的物管费937元【404元（124.94㎡×0.65元/㎡/月×从2016年8月18日至2017年1月31日166天×90%）+533元（124.94㎡×0.65元/㎡/月×2017年2月1日至2017年8月17日197天）】按银行贷款年利率4.75%计算的2016年8月18日至2021年4月30日期间的逾期缴纳违约金：937元×4.75%×4年8个月13天=209.6元；②2017年8月18日至2018年8月17日期间的物管费975元按银行贷款年利率4.75%计算的2017年8月18日至2021年4月30日期间的逾期缴纳违约金：975元×4.75%×3年8个月13天=171.36元；③2018年8月18日至2019年8月17日期间的物管费975元按银行贷款年利率4.75%计算的2018年8月18日至2021年4月30日期间的逾期缴纳违约金：975元×4.75%×2年8个月13天=125.04元；④2019年8月18日至2020年3月31日期间的物管费600元按银行贷款年利率4.75%计算的2019年8月18日至2021年4月30日期间的逾期缴纳违约金：600元×4.75%×1年8个月13天=48.49元，合计554.5元。 被告曹旺斌、匡春梅未答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为原告提供的证据均具有客观性、关联性、合法性，相互印证，形成证据链，可以作为认定本案事实的依据。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月8日，桂阳鼎弘房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《湖南桂阳县坤领秀峰住宅小区物业服务合同》，约定：乙方提供物业服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应按合同履行相应的义务；合同期限暂定5年，从2015年2月9日到2020年2月8日止，自本合同签订之日起至本项目的业主委员会成立，由业主大会或业主代表大会表决，经代表2/3以上表决权的业主通过，决定不再与乙方签订新的物业服务合同，并经业主大会通过的业主委员会与新选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止；物业费实行“包干制”，由业主或物业使用权人按其拥有物业的建筑面积预先交纳，按以下标准收取：多层楼梯房按0.65元/㎡计算、业主空置房按服务费全额的90%收取。当业主或物业使用人装修、装饰物业时，告知有关注意事项和禁止行为，与业主或物业使用人订立装修、装饰书面协议，并负责监督，乙方可收取法规政策规定标准的装修保证金、装修服务费以及装修垃圾清运费、出入证工本费等；乙方有权对欠费超过6个月的业主进行公示通报等措施；对欠费期超过12个月的业主，可提起民事诉讼进行追缴。原告于2015年2月9日对桂阳县坤领秀峰小区进行物业管理，2020年3月31日退出该小区的物业管理。 两被告系夫妻，2016年4月5日，桂阳鼎弘房地产开发有限公司（出卖人）与两被告（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：两被告购买桂阳县坤领秀峰小区****号，房屋面积124.94㎡，约定于2016年7月30日前交房；买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约，业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。 桂阳县坤领秀峰小区业主系按每平方米2.5元标准交纳装修垃圾清运费，按每日每平方米0.01元标准交纳装修服务费（实际统一按90日计算收取）。被告于2016年8月18日收房，2017年2月开始装修、入住，经原告多次催收，被告未交纳装修垃圾清运费、装修服务费、物管费，原告遂向本院提起诉讼，要求被告支付物管费3490元、装修垃圾清运费312元、装修服务费112元及违约金554.5元。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”第九百四十四条第二款规定：“业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。” 根据上述法律规定，本案桂阳县坤领秀峰小区开发商桂阳鼎弘房地产开发有限公司与原告签订的前期物业管理合同《湖南桂阳县坤领秀峰住宅小区物业服务合同》，对该小区包括被告在内的所有业主均有约束力。被告未按合同约定履行缴纳物管费、装修垃圾清运费、装修服务费的义务，原告要求两被告支付2016年8月18日至2020年3月31日的物管费3490元、装修垃圾清运费312元、装修服务费112元及违约金554.5元，合计4468.5元，合法有据，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 被告曹旺斌、匡春梅于本判决生效之日起三日内一次性支付原告娄底市万家红物业服务有限公司物业管理费、装修垃圾清运费、装修服务费及违约金合计4468.5元； 如未按判决书指定的期限履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由被告曹旺斌、匡春梅负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 曹陆阳 二〇二一年五月十八日 法官助理 邓 优 书 记 员 邓 优 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。