山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0202民初2031号 原告:金强,男,1971年9月10日出生,汉族,现住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：汤忠良，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被告:李显镇,男,1951年1月4日出生,汉族,现住青岛市市南区。 被告:贺小英,女,1953年9月14日出生,汉族,现住青岛市市南区。 第三人:李华军,男,1980年1月12日出生,汉族,现住青岛市市南区。 以上两被告及第三人委托诉讼代理人：孙福刚，山东诚远律师事务所律师。 原告金强与被告李显镇、贺小英、第三人李华军合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告金强的委托诉讼代理人汤忠良、被告李显镇、贺小英、第三人李华军的委托诉讼代理人孙福刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 金强向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告金强和被告李显镇、被告贺小英、第三人李华军之间签订的《协议书》有效；2、判令被告李显镇、贺小英承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年1月26日,第三人李华军向原告出具《借款合同》,该合同同时作为借款收据对李华军向原告多次借款共计10万元的事实进行了确认,承诺2011年4月26日还清。2012年3月26日,李华军又向金强借款人民币20万元,承诺2012年5月26日还清,双方签订了《借款合同》和《借款借据》,当天原告向李华军支付人民币20万元。借款到期后,李华军不能清偿上述借款。被告李显镇、贺小英作为李华军的父母和原告签订了《协议书》,被告自愿将青岛市四方区宜昌××号楼××单元××室的房屋转让给原告,用以抵偿借款本金30万元及截至到2013年底的利息。按照协议的约定,相关税费由原告承担。协议签订后,被告李显镇、贺小英将《青岛市购买经济适用住房准予登记通知书》、《青岛市购买经济使用住房项目登记回执》、《选房通知书》、《房地产登记申请书》、《宜昌家园经济适用住房房屋认购协议书》、《青岛市商品房预售合同》等购房手续原件交付给了原告。2014年6月12日,原告将剩余购房款11.6万元一次性交清,开发商出具的购房收款收据原件由原告持有。2014年6月13日,原告签收了开发商《关于交房的有关说明》,开发商于2014年6月13日交付房屋。当日,原告和青岛市四方区中部房地产物业管理中心签订了案涉房产的《装饰装修管理服务协议》,然后原告出资对该房产进行了装修,装修完毕后,原告自2014年12月1日起居住至今。现开发商通知办理房产证,被告反悔拒不承认该《协议书》的效力。原告依据《协议书》第九条的约定诉至贵院,请支持原告的诉讼请求。 李显镇、贺小英、李华军共同辩称，一、李华军2011年1月26日出具的借款合同未履行，金强在李华军出具借款合同后未向李华军实际支付借款，该10万元借款应从借款本金总额中扣除，协议书中的实际借款本金应为20万元，而非30万元；二、协议书第八条约定的利息标准过高，请求法院酌情降低。三、金强于2014年6月占有使用涉案房屋，其应支付房屋使用费，房屋使用费应从借款本息中抵扣；综上，请贵院查明事实，依法支持李显镇的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 1、2011年1月26日，李华军（甲方）与金强（乙方）签订《借款合同》一份，载明：甲方因急需资金周转向乙方借款，借款金额为10万元，期限为2个月，即2011年1月26日至2011年4月26日。李显镇、贺小英、李华军对该证据的真实性予以认可，但称双方仅是签订了借款合同，借款并未实际给付，该借款合同并未实际履行。本院经审查认为，因金强当庭提交了证据原件，且李显镇、贺小英、李华军对证据真实性无异议，故对该证据真实性予以认定。 2、2012年3月26日。金强（甲方）与李华军（乙方）签订《借款合同》一份，载明金强向李华军借款20万元，借款期限为2个月，自2012年3月26日起至2012年5月26日止。如逾期还款，每日按照借款金额千分之三支付违约滞纳金。在法院发出支付令或强制执行通知的还款期限后，逾期借款违约滞纳金双倍计付，及每天按借款金额的千分之六支付。同时，李华军出具借款借据一份，金强向法庭提交了20万元的中国工商银行交易流水一份。李显镇、贺小英、李华军对该组证据的真实性予以认可，但认为其违约金过高。本院经审查认为，因金强当庭提交了证据原件，且李显镇、贺小英、李华军对证据真实性无异议，故对该证据真实性予以认定。 3、金强（甲方放款人）、李华军（乙方借款人）、李显镇、贺小英（丙方还款人）签订《协议书》一份，载明：鉴于甲方于2012年3月26日借给乙方人民币30万元，乙方于2012年3月26日实际收到了借款30万元，现借款期限早已届满，乙方无力偿还借款本金及利息，丙方作为乙方的父母，为清偿乙方的上述欠款，主动提出以在李显镇名下一套房产抵还欠款的方案。三方自愿、友好协商，达成协议：丙方自愿将位于青岛市四方区宜昌××号楼××单元××户房屋过户到甲方名下，转让该房屋所有权，用以偿还借款本息。协议对购房手续的交付、违约责任的承担等，均进行了约定。李显镇、贺小英、李华军对该证据的真实性无异议，但称2011年1月26日的借款10万元未支付，不应计入借款本金，协议书中的借款本金应为20万元，协议书的签订并不意味着将涉案房屋以房抵债，协议书第八条中约定在李显镇、贺小英拒绝过户房屋的情况下，可以承担清偿本金利息的方式偿还借款，原告金强无权主张强制过户涉案房屋。本院经审查认为，因金强当庭提交了证据原件，且李显镇、贺小英、李华军对证据真实性无异议，故对该证据真实性予以认定。 4、金强向法庭提交青岛市购买经济适用住房准予登记通知书一份、青岛市购买经济适用住房项目登记回执一份、选房通知书一份、房地产登记申请表一份、房屋认购协议书一份、青岛市商品房预售合同一份，证明：涉案房屋的总价款为258986元，首付款为142,960元，约定开发商交房时间为2012年10月31日。上述证据是李显镇、贺小英交付给金强，证明李显镇、贺小英已经实际履行协议，将其所有购房手续的原件交付给金强。李显镇、贺小英、李华军对该组证据的真实性无异议，对证明事项有异议，金强系李显镇、贺小英的干儿子，当时双方约定将该组证据交付给金强，以金强占有使用涉案房产抵偿部分借款本息，并无以房抵债的意思表示。本院经审查认为，因金强当庭提交了证据原件，且李显镇、贺小英、李华军对证据真实性无异议，故对该证据真实性予以认定。 5、金强向法庭提交开发商出具的收款收据一份、关于交房的有关说明一份、装饰装修管理服务协议一份、四方区中部房地产物业管理中心收款收据、青岛德锦物业管理有限公司停车费收据各一份、山东省住宅专项维修资金专用票据一份，证明2014年6月12日，金强交付了购房尾款116,000元，开发商给金强出具了收款收据，金强签署了关于交房的有关说明、装饰装修管理服务协议。交房时李显镇将身份证原件交给金强，金强持身份证办理了交房手续。金强实际交付了2014年12月1日至2020年7月31日的物业费，以及2020年8月4日至2021年8月3日的停车费。证明金强履行了支付购房尾款的义务，且对房屋进行了装修居住使用至今，且缴纳了住宅维修专项基金。李显镇、贺小英、李华军对该组证据真实性无异议，但认为该组证据表明2014年6月，金强实际占有使用涉案房屋，金强占有使用涉案房屋期间应支付房屋使用费用于抵扣被告借款本息，李显镇、贺小英正积极筹措资金偿还借款本息，并非有意拖延。本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、第三人李华军系贺小英、李显镇之子。 2、李华军于2011年1月26日、2012年3月26日向金强出具《借款合同》两份，借款金额合计30万元，并约定了借款期限。 3、李华军未能如期如数偿还上述两份《借款协议》的款项，李显镇、贺小英、李华军与金强签订了《协议书》，约定以李显镇名下的位于青岛市四方区宜昌××号楼××单元××户房屋过户给金强用于抵顶上述30万元债务及利息，协议同时对债权债务的处理及违约情况做了其他约定。 4、上述《协议书》签订后，李显镇将购房手续原件交付给金强，金强交付了购房尾款，房屋维修基金等，并对房屋进行了装修，自2014年起在该处房屋居住至今。 本院认为，本案为合同纠纷，原告金强的诉讼请求为：确认金强与李显镇、贺小英、李华军之间签订的《协议书》有效。李显镇、贺小英、李华军认可该《协议书》的真实性，但是认为该协议书中30万元的欠款实际仅仅支付20万元，且协议书第八条的约定是给了李显镇、贺小英、李华军选择权，即既可以选择过户房屋给金强，亦可以选择偿还借款。本院认为，首先，双方均认可该《协议书》的真实性，是双方的真实意思表示，李显镇、贺小英、李华军认为协议书中30万元欠款仅实际支付20万元，但未能对其在协议书上载明30万元且签字确认进行合理解释。同时，金强提交了李华军向其出具的2份《借款合同》合计金额为30万元，均有李华军的签字捺印确认。因此，李显镇、贺小英、李华军主张该协议中30万元欠款实际仅支付20万元，无事实和法律依据，本院不予采信。另，李显镇、贺小英、李华军提出协议第八条约定的具体内容的认定，属于对该协议的理解问题，并不影响该协议本身的效力。因此，签订协议的三方均对该协议的真实性无异议，且协议本身并不违反法律的相关规定，原告主张确认该协议有限，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定，判决如下： 依法确认原告金强与被告李显镇、被告贺小英、第三人李华军签订的《协议书》有效。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告金强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。 审判员 徐 雯 二〇二一年五月二十五日 书记员 由真真