贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初6052号 原告：骆益鸣，男，汉族。 委托诉讼代理人：杨绍昌，贵州佳信律师事务所律师。 被告：乔新置地有限责任公司。 法定代表人：刘宁。 委托诉讼代理人：张桐瑞，该公司员工。 原告骆益鸣诉被告乔新置地有限责任公司（下称乔新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告骆益鸣的委托诉讼代理人杨绍昌、被告乔新公司委托诉讼代理人张桐瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告骆益鸣向本院提出诉讼请求：一、判决确认原被告于2019年5月25日签订的商品房买卖合同（合同编号xxx）及商品房买卖合同补充协议（合同编号xxx）于2021年3月4日解除。二、判决被告立即退还原告购房款本金853710元。三、判决被告赔偿因其违约给原告造成的损失共计74331.84元。四、判决被告配合原告办理住宅专项维修基金退还手续。五、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月25日，原告与遵义市新区房地产开发有限公司（现更名为乔新公司）签订了《商品房买卖合同》，约定：1.原告购买新蒲家居x区xxx号房，建筑面积149.25平方米；2．商品房总价853710元，买受人按揭付款，首付款为263710元，余款590000元以银行按揭支付。3．出卖人应当于2020年9月9日前向买受人交付该商品房，交付时应当取得建筑工程竣工合格证明文件及有资质的房地产测绘机构出具商品房面积实测技术报告书。该商品房为住宅，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅分户验收表》；4．出卖人逾期交房超过60日的，买受人有权退房，买受人退房应当书面通知出卖人。合同签订后原告已按照合同约定向被告支付了首付款和银行按揭支付了尾款，并按期偿还银行本息，但被告至今未向原告交付房屋，已经逾期超过60日，原告有权要求被告退房、退还购房款并承担违约责任。经与被告联系退房无果，故原告诉至人民法院。 被告乔新公司辩称，一、原告在签订商品房买卖合同及补充协议以后，办理了相关的银行贷款手续，对房屋质量问题并未提出异议，我方也已通知其可以进行装修入住，对方要求解除合同的理由是我方不具备相应的综合验收备案表，但是合同的第11条第二款第一小项，该商品房已取得建设工程竣工合格证明文件，该证明文件是否是综合验收备案表存在异议；二、被告在申请办理房屋贷款时，已清楚G区实际上已有客户装修入住，从实质履行的角度看，我方的房屋实际上达到使用条件；三、本案所涉房屋未满足合同第11条交付时间和条件，原告要求解除合同符合合同第13条第一款、第二款的约定，买受人有权退房，我方是无异议的，但是我方的房屋是实际具备入住条件的，如原告解除合同，我方不支持对贷款利息部分承担相应损失。 本院经审理认定事实如下： 2019年5月25日，原告骆益鸣（买受人）与被告乔新公司（出卖人，原名称为遵义市新区房地产开发有限公司）签订了《商品房买卖合同》（合同编号xxx，该合同约定：原告购买被告开发的新蒲家居x区xxx号房，建筑面积149.25平方米，商品房总价853710元，买受人按揭付款，首付款为263710元，余款590000元以银行按揭支付；出卖人应当在2020年9月9日前向买受人交付该商品房，并向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅分户验收表》，除不可抗力外，出卖人未按照上述期限及条件将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到通知之日起30日内退还全部已付款。同日，原被告双方还签订了《商品房买卖合同补充协议》（合同编号：补xxx）。 截至2019年5月11日，原告骆益鸣向被告乔新公司共计支付购房首付款263710元，被告乔新公司向其出具了房款专用收款收据。2019年6月11日，原告骆益鸣交纳了住房维修基金12537元，由被告乔新公司代收，并向原告骆益鸣提供了《贵州省住宅专项维修资金专用收据》。2019年7月3日，原告骆益鸣作为借款人，被告乔新公司作为担保人与贷款人招商银行股份有限公司遵义分行签订了《个人购房借款及担保合同》，通过按揭的方式向被告乔新公司支付了购房尾款590000元。截至2021年3月8日，原告骆益鸣共计向案外人招商银行股份有限公司遵义分行支付了按揭贷款利息共计54402.34元，该按揭贷款执行年利率为5.485%。 2021年3月2日，原告骆益鸣向被告乔公司发出了《退房通知书》，要求解除商品房买卖合同，退还购房款首付款及按照贷款市场报价利率计算的资金占用费，退还按揭支付的购房尾款并支付利息损失，协助办理住房维修基金退还手续。2021年3月4日被告乔新公司收到该退房通知后，安排工作人员与原告协商退房事宜未果。自原被告双方约定的房屋交付日期2020年9月9日起，至2021年3月2日原告向被告发出退房通知书止，间隔天数为174天，已超60日。 庭审中，被告乔新公司对原告举示的证据的真实性、合法性与关联性不持异议，且无本案所涉房屋具备交付条件的证据材料提交。 以上事实，有原、被告的陈述，《商品房买卖合同》、《房款专用收款收据》《个人购房借款及担保合同》、借款借据、银行流水、贵州省住宅专项维修资金专用收据、《退房通知书》、物流信息、聊天记录、《招商银行个人贷款还款账单》等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人之间的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据原、被告双方所签商品房买卖合同的约定，被告逾期交房超过60日，原告有权退房。从合同约定的交房日期起至原告向被告发出退房通知之日止，已逾60天，且被告无证据证明案涉房屋已经达到交付条件，故根据合同约定原告享有合同解除权。对于原告所提解除双方签订的该商品房买卖合同的诉请，被告对解除合同并无异议，但对于原告主张的解除合同时间并不认可，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”、第五百六十五条第一款：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力”之规定，本院确认原告骆益鸣与被告乔新公司签订的《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同补充协议》于2021年3月4日解除。 该《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》解除后，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”之规定，被告乔新公司应当向原告骆益鸣退还其已经支付的购房款共计853710元并赔偿相应损失。其中，原告骆益鸣支付的首付款263710元的资金占用损失，按照合同约定，被告乔新公司应当在合同解除后30日内退还原告，故原告支付的首付款263710元的资金占用损失应当从被告负有返还义务之日起即2021年4月4日起计算，考虑原告骆益鸣的实际损失，该资金占用损失的计算标准按照一年期贷款市场报价利率计算；关于原告骆益鸣向银行按揭贷款产生的利息损失，截至2021年3月8日，已经产生的贷款利息共计54402.34元，被告乔新公司应当承担，2021年3月8日之后产生的利息损失，以案外人招商银行股份有限公司遵义分行《招商银行个人贷款还款账单》及原告骆益鸣实际支付的贷款利息为准。关于原告已经缴纳的住宅专项维修资金，因该资金系由被告乔新公司代收，故被告乔新公司应当配合原告骆益鸣向实际收取部门申请退还。 对于被告所提其房屋已经具备交付条件，原告主张退房原因并非房屋达不到交付标准，而系房屋价格变化而要求退房，故利息损失不应由其承担的主张，因被告乔新公司并未向本院提交其房屋具备交付条件的证据材料予以证明，故该辩解本院不予采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告骆益鸣与被告乔新置地有限责任公司于2019年5月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：xxx）及《商品房买卖合同补充协议》（合同编号：补xxx）于2021年3月4日解除； 二、由被告乔新置地有限责任公司在本判决生效之日起十五日内退还原告骆益鸣购房款853710元； 三、由被告乔新置地有限责任公司在本判决生效之日起十五日内赔偿原告骆益鸣资金占用损失（资金占用损失以263710元为基数，按一年期贷款市场报价利率从2021年4月4日起计算至实际支付之日止）； 四、由被告乔新置地有限责任公司在本判决生效之日起十五日内赔偿原告骆益鸣因按揭贷款产生的利息损失（截至2021年3月8日的利息损失为54402.34元，2021年3月8日之后产生的利息损失，以案外人招商银行股份有限公司遵义分行《招商银行个人贷款还款账单》及原告骆益鸣实际支付的贷款利息为准）； 五、由被告乔新置地有限责任公司在本判决生效之日起十五日内协助原告骆益鸣办理退还住宅专项维修资金手续； 六、驳回原告骆益鸣的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6540元（已减半收取），由被告乔新置地有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 员 孟荣钊 二〇二一年五月十八日 法官助理 王 庆 书 记 员 黄远鑫