四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0781民初1749号 原告：四川葆臻商业管理有限公司，住所地江油市太平镇李白大道南二段3号中润恒大商贸城8栋3楼304、305号，统一社会信用代码91510781MA66W6U805。 法定代表人：潘先俊，总经理。 委托诉讼代理人：王书华，四川鼎天律师事务所律师。 被告：刘志华，男，1986年12月12日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 委托代理人：哈春，女，系被告刘志华同事、朋友。 委托代理人：武帅，男，系被告刘志华同事、朋友。 原告四川葆臻商业管理有限公司（以下简称葆臻公司）与被告刘志华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葆臻公司委托诉讼代理人王书华、被告刘志华的委托诉讼代理人哈春、武帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葆臻公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告欠付的租金179495.96元及滞纳金（按商业银行拆借利率计算）；2、由被告承担本案律师费10000元及诉讼费用。事实及理由：原被告于2018年4月27日签订《商铺租赁合同》（下称该合同），被告租赁江油市，面积147.4㎡，经营皮具，租赁期为三个租赁年度，自2018年11月30日起。该合同约定了第一租赁年度月租金为13511.67元，第二租赁年度月租金为16214元，第三租赁年度月租金为16951元。合同约定被告应于每个自然季度末10日之前向原告支付下一个自然季度的固定租金。合同签订后，宝龙城市广场于2018年11月30日如期开业，原告按照合同约定履行了全部义务，但被告并未按合同约定支付租金，尚欠2020年5月至2021年3月的租金179495.96元。根据该合同15.9条约定，本合同项下任何一方违约的，另一方为追究其违约责任而采取的一切行动而发生的一切费用，包括但不限于法院诉讼费、律师费等，均由违约方承担。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请求判如所请。 被告刘志华辩称：原告起诉后，被告已经于2021年3月31日以转账方式向原告支付2021年1至4月的租金67,804元。目前欠付的租金为2020年5月至12月的租金。2020年5月，因经营困难，被告向原告提出拟撤场不再继续经营，并计划用已经交纳的履约保证金、物业保证金7万元承担违约责任。原告方时任总经理廖向阳与被告多次洽谈，同意在面向所有商户的普惠租金、物业费减免措施基础上，对因新冠疫情影响严重亏损的重要客户另行给予减免部分租金、物业费的安排，被告按照原告的要求于2020年6月17日向原告提交了减免租金、物业费的书面申请，但原告方迟迟未通知经公司内部审核批准的具体减免措施和减免金额。2020年9月14日，原告突然向被告发出交纳租金和物业费的通知书，但被告询问原告方时任总经理廖向阳时，其仍然声称发出通知仅仅是内部的管理流程需要，只是走一个正常管理程序。被告未及时交纳租金系因原告同意通过加大减免租金、物业费的力度协商处理争议所致，责任不在被告方，原告应当信守承诺减免被告的部分租金、物业费，原告主张的逾期付款利息及律师费无正当理由，被告不予承担。 本院经审理认定事实如下：2018年4月27日，葆臻公司与刘志华签订《商铺租赁合同》，约定：由刘志华租赁葆臻公司位于江油市，面积147.4㎡，经营皮具，租赁期为三个租赁年度，自2018年11月30日起；该合同约定了第一租赁年度月租金为13511.67元，第二租赁年度月租金为16214元，第三租赁年度月租金为16951元。合同约定被告应于每个自然季度末10日之前向原告支付下一个自然季度的固定租金；承租人逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付款项的3‰作为违约金；合同载明案涉商铺的综合物业管理费收款单位为江油市宝龙商业管理有限公司（以下简称宝龙公司）；合同自双方签字盖章之日起生效。合同双方对其他条款一并进行了约定。合同签订当日，葆臻公司与刘志华进行了租赁商铺的交接验收。2018年11月30日，宝龙城市广场如期开业。2020年4月13日，刘志华以新冠疫情严重影响经营业绩为由，向江油宝龙广场书面提交《关于江油宝龙广场店奥康申请函》，申请减免租金及物业费，降低经营成本，给予营销支持。2020年5月20日，葆臻公司、宝龙公司联合向刘志华发出《关于“奥康”撤场申请的回函》，明确表示不同意刘志华提出的在2020年5月31日撤场的意见，要求刘志华继续履行租赁合同，如擅自停止经营并撤场，将向刘志华主张违约责任。回函未提及减免租金及物业费的事项。自2020年5月起，刘志华委托武帅与宝龙公司工作人员廖向阳就减免租金、物业费事宜通过微信、电话、面对面等形式持续进行沟通、交涉。2020年7月1日，廖向阳向武帅表示“减免租金、物业费需要上会研究之后才能出结果”。2020年7月27日，廖向阳向武帅表示“这周应该能签批完”。2020年9月9日，葆臻公司委托四川鼎天律师事务所向刘志华发出《关于要求立即支付租金及综合物业管理服务费的函》，要求刘志华在限期内支付2020年5月至9月租金79239元，2020年4月至9月的物管费35376元。武帅收到律师函后随即询问廖向阳，廖向阳答复称“是正常的管理程序，今天下午跟老板过会，最终一次过会”。2020年11月9日，廖向阳告知武帅“公司没有批减免”。之后，原、被告就减免租金、物业费继续进行沟通和协商，但未达成一致协议。2021年3月19日，葆臻公司提起诉讼，请求判如所请。 另查明：自2020年5月起，刘志华开始欠付租金。2021年3月31日，刘志华以转账方式向葆臻公司支付2021年1至4月的租金67,804元。 认定上述事实，有双方当事人的陈述、葆臻公司营业执照复印件、刘志华身份证复印件，《商铺租赁合同》、减免租金、物业费申请书，交纳租金通知书、《关于江油宝龙广场店奥康申请函》、《关于“奥康”撤场申请的回函》、葆臻公司工作人员廖向阳与刘志华委托代理人武帅就减免租金事宜进行协商的微信聊天记录、《关于要求立即支付租金及综合物业管理服务费的函》等经过庭审质证并具有合法性、真实性、关联性的证据在卷佐证，可以认定。 本院认为：原、被告双方就出租商铺的合同条款达成一致，合同内容不违反法律禁止性规定，双方签订的《商铺租赁合同》合法、有效，合同双方约定全面、正确履行各自的义务。2021年1至3月的租金50853元（3个月×16,951元/月），被告刘志华已经交纳，应当从原告主张的租金数额中扣减。被告刘志华至今未交纳2020年5月至12月的房屋租金130,449元（2020年5月至11月租金7个月×16,214元/月＋2020年12月租金16,951元）事实清楚，原、被告双方均无异议，本院予以确认。葆臻公司是商铺的出租方，宝龙公司是商铺的物业管理方，葆臻公司与宝龙公司联名以“江油宝龙广场”的名义就被告刘志华的撤场申请进行答复，宝龙公司时任总经理廖向阳就减免租金、物业费事宜持续以“江油宝龙广场”的名义与被告刘志华沟通协商，廖向阳虽未向刘志华提交授权委托书，但葆臻公司、宝龙公司与廖向阳的行为足以使被告刘志华有理由相信廖向阳能够代表运营管理“江油宝龙广场”的葆臻公司和宝龙公司，就葆臻公司而言，其与廖向阳之间构成表现代理。自2020年5月起，被告刘志华就减免租金、物业费事宜与宝龙公司工作人员廖向阳进行沟通和协商，廖向阳同意将刘志华减免租金、物业费的申请按照“江油宝龙广场”决策机制和程序提交相关会议研究审批，证明原、被告双方自愿选择以协商方式解决纠纷，协商解决纠纷的期间应当视为付款延展期，原告葆臻公司应当秉持诚实、恪守承诺，推进审批进程并及时告知审批结果。在原告葆臻公司作出是否减免租金的决定前，被告刘志华有正当理由暂缓交纳租金，葆臻公司不能因自身审批流程经过较长期间从而造成被告刘志华逾期付款的违约事实并获取逾期付款利息收益，被告刘志华的行为不构成违约，在此期间不应当承担滞纳金。葆臻公司、宝龙公司同意将减免租金等事项提交内部决策机构研究，并不代表向刘志华作出了租金、物业费一定能得到减免的意思表示或承诺，可以理解为同意为刘志华减免费用进行尝试和争取。葆臻公司在2020年11月9日明确告知刘志华“公司没有批减免”的信息之后，刘志华已无正当理由继续拖欠租金，应当依照约定于2020年11月10日起及时、足额交纳到期租金并支付逾期付款利息。原告关于判令被告支付租金130,449元的诉讼请求，理由正当合法，本院予以支持。《商铺租赁合同》约定租金按季支付，据此推算截止2020年11月10日已经到期的租金为64856元（2020年5月至8月的租金），2020年9月至11月的租金支付对应日为2020年11月20日（租金数额48642元），2020年12月的租金支付对应日为2021年2月18日（租金数额16951元），逾期付款利息应当分段计算。原告请求判令被告按照一年期贷款市场报价利率计算逾期付款违约金，该项请求不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张因向被告催索债务而产生的律师费损失10,000元，但原告未提交签订委托代理合同及交纳律师费的相关证据，本院对原告的该项损失不予确认，因举证不能产生的法律后果由原告自行承担。原、被告双方订立、履行《商铺租赁合同》的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第一百七十二条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘志华于本判决生效之日起十日内向原告四川葆臻商业管理有限公司支付租金130,449元并支付逾期付款利息（按照原告起诉时即2021年3月的一年期贷款市场报价利率分段计算：自2020年11月10日起至实际支付之日止，以64856元为基数计算；自2020年11月20日起至实际支付之日止，以48642元为基数计算；自2021年2月18日起至实际支付之日止，以16,951元为基数计算）。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,217元，减半收取2,108.50元，由被告刘志华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  敬显军 二〇二一年五月十日 书记员  罗 静 附：本案适用的法律、法规和司法解释条文 一、《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。