新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2301民初1396号 原告：齐鹏，男，1984年6月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 委托诉讼代理人：王婷（系原告妻子），女，1988年3月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被告：程建设，男，1969年11月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被告：程涛，男，1993年9月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被告：新疆越兴隆房产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市绿洲路街道建国东路豫东巷新居时代小区13号门面（41区3丘89栋）。 法定代表人：张峰，系公司总经理。 委托诉讼代理人：马进珍（系该公司员工），男，1985年9月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：曾晖，新疆同创律师事务所律师。 原告齐鹏与被告程建设、程涛、新疆越兴隆房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法由审判员库尼沙适用简易程序，于2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告齐鹏及其委托诉讼代理人王婷，被告程建设，被告新疆越兴隆房产经纪有限公司的委托诉讼代理人马进珍、曾辉到庭参加诉讼。被告程涛经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告齐鹏成向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原、被告于2019年10月24日签订《购房合同》；2．请求判令被告返还原告双倍定金40,000元；3．请求判令被告返还原告已支付的首付款200,000元；4．请求判令被告支付2019年10月26日至2020年2月26日借款利息4,000元（按照同期中国人民银行年利率6%计算）；5．如被告程建设、程涛无能力支付以上判令赔偿，请求判令新疆越兴隆房产经纪有限公司先行承担赔偿。事实与理由：2019年10月24日，原告与被告程建设、程涛、新疆越兴隆房产经纪有限公司签订《购房合同》，建立房屋买卖关系，其中新疆越兴隆房产经纪有限公司为房屋中介公司，合同签订当日原告即支付了20,000元购房定金（该定金过户之前由中介公司业务人员保管），原告又于2019年10月26日支付200,000元房屋首付款，同时该款作为借款用于被告程建设、程涛办理该房屋在银行的解押手续（被告保证该目标房产在银行仅有200,000元的抵押），越兴隆房产中介公司保证房产不存在纠纷付款后可进行正常的房产过户，但是支付完200,000元首付款后方知该房屋已被多个法院进行查封，无法进行正常的房屋过户，被告已经严重违约，同时被告中介公司与被告程建设、程涛一起隐瞒该事实，并为该房屋做各种承诺，导致原告相信该房屋只要200,000元进行解押即可办理过户手续，因此才签订该购房合同。原告多次催促被告进行解押，被告以各种理由推脱且拒不退还首付款，至今未办理解押。现房屋过户手续无法办理，导致该《购房合同》最终目的无法实现，被告已经严重违约，无法履行合同约定的义务，严重侵犯原告合法权益，故原告诉至法院。 被告程建设辩称，对第一项诉讼请求不同意承担，我要求继续履行合同，我们不存在违约行为，合同是可以继续履行的，所以我方不应当返还原告200,000元，更不应当承担的借款利息。对于诉讼费和保全费应当由原告自己承担。房子的产权属于我程建设所有，程涛作为代理人进行房子的产权交易，是我给他的授权，委托期间，他是行使我的权益，所以他不应当在这个案件中作为被告，而且我儿子程涛被授权委托卖这个房子的时候，最后签了我的名字，并且标注了是程涛代签，他是代表我签合同，他只是委托代理人，并且交易款项是打到我本人的卡上，所以我向法庭程涛简易程涛作为被告主体不适格。我们在卖房屋的时候给对方说明了我的房子存在银行查封，需要对方给我们支付350,000元，把房子解封之后，我过户给原告。 被告新疆越兴隆房产经纪有限公司辩称，在购房协议签订以后，我公司即完成了居间义务，之后买卖双方的交易行为与我公司无关，在合同履行过程中我公司无过错，原告要求我公司先行赔偿，无事实和法律依据；在本案购房协议第十条约定，如因为买卖双方任何一份的行为导致合同不能履行，则由具体实施方向丙方支付合同总价3%的违约金，同时并以此免除双方支付居间佣金的义务，因此，我公司决定在本案判决之后我公司保留对居间费用和违约金的诉权。 被告程涛未到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论权。 原、被告围绕其诉讼请求提交证据，本院组织双方当事人进行质证，双方对原告提交的购房合同一份、收条两张，被告质证后对真实性均无异议。本院对双方当事人无异议的证据予以确认。原、被告存在争议的证据及本院认定如下： 1．原告提交中国执行网执行记录一张，证实第一被告程建设被列入黑名单，他有许多被执行的案件的事实。经质证，被告程建设、被告程涛、被告新疆越兴隆房产经纪有限公司对该份证据不认可，认为与本案无关。本院对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 2．原告提交证明一份，证实新疆越兴隆房产经纪有限公司口头承诺房屋权属没有问题的事实。经质证，被告程建设、被告新疆越兴隆房产经纪有限公司对该份证据不认可，认为与本案无关。本院对证据的真实性、合法性、关联性不予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年10月24日，原告与被告程建设、程涛、新疆越兴隆房产经纪有限公司签订《购房合同》，建立房屋买卖关系，由原告购买登记在被告程建设名下的位于昌吉市健康路药监小区房屋一套，其中新疆越兴隆房产经纪有限公司为房屋中介公司，合同签订当日原告即支付了20,000元购房定金（该定金过户之前由中介公司业务人员保管），原告又于2019年10月26日支付200,000元房屋首付款，同时该款作为借款用于被告程建设、程涛办理该房屋在银行的解押手续（被告保证该目标房产在银行仅有200,000元的抵押），新疆越兴隆房产中介公司保证房产不存在纠纷付款后可进行正常的房产过户，但是支付完200,000元首付款后方知该房屋已被多个法院进行查封，无法进行正常的房屋过户。 本院认为，原、被告经中介签订购房协议合法有效，对双方当事人具有约束力。原告已向被告支付定金及首付款200,000元，后发现被法院查封，无法办理不动产产权变更登记手续，合同目的无法实现，故原告要求解除原、被告于2019年10月24日签订的《购房合同》的诉讼请求本院予以支持。被告程建设对合同的解除存在过错，应双倍返还定金即40000元，并返还已收取的房款200,000元。涉案房屋登记在被告程建设名下，原告要求被告程涛承担责任的诉讼请求本院不予支持。在居间活动中，被告新疆越兴隆房产经纪有限公司并无过错，故原告要求被告新疆越兴隆房产经纪有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。被告程涛授予被告程建设委托与原告签订合同，故被告程涛在本案中不承担民事责任。原、被告之间的购房合同解除前系合法有效合同，故主张上述款项自2019年10月26日至2020年2月26日期间的占用资金利息4,000元的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程建设于本判决生效后十日内双倍返还原告齐鹏定金40,000元； 二、被告程建设于本判决生效后十日内返还原告齐鹏房款200,000元； 三、驳回原告齐鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2,450元，由被告程建设负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  库尼沙 二〇二一年五月二十八日 书记员  朱红伶