新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2301民初1566号 原告：昌吉回族自治州住房公积金管理中心，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国路街道建国西路39号。 法定代表人：喜献文，该中心主任。 委托诉讼代理人：张明，新疆新蓝天律师事务所律师。 被告：王珲，男，1981年7月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心与被告王珲借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心的委托诉讼代理人张明到庭参加诉讼被告王珲经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告签订的《住房公积金个人委托贷款合同及担保合同》；2．判令被告归还借款本金335,984.48元；3．判令被告承担2017年3月6日起至还清之日止的利息和罚息；4．判令被告以抵押担保的房屋折价或拍卖所得的价款优先偿还欠原告的债务本息及罚息；5．律师费由被告承担。事实及理由：被告因购买住房，向原告申请个人住房公积金贷款，2015年1月21日，原、被告签订了《住房公积金个人委托贷款合同及担保合同》。根据合同约定，被告向原告借款350,000元，借款期限30年，每月等额本息还款。被告以其所有的位于昌吉市世纪花园44区87栋9层1902室房屋进行抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定发放贷款，但被告却未能按约定偿还借款本息，累计逾期还款已经超过六个月。根据合同约定，原告有权解除借款合同，提前收回已发放的借款本息，并对被告抵押的房产享有优先受偿的权利。为维护原告的合法权益，现依提起诉讼，请求人民法院依法裁判。 被告王珲未到庭，亦未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心提交申请表一份，身份证复印件一份、审批表一份、委托贷款通知书一份、划转通知单一份、借据一份、房地产买卖契约一份、房产证一份、契税发票一份、《住房公积金个人委托贷款合同及担保合同》一份、他项权证一份、还款明细一份，被告王珲未到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利，本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月21日，原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心（乙方、委托贷款人）与被告王珲（甲方、借款人）、中国建设银行股份有限公司昌吉州分行（丙方、受托贷款人）签订《住房公积金个人委托贷款及担保合同》，借款金额为350,000元，借款期限为180个月，自2015年1月22日起至2045年1月21日止。贷款利率按年息4.25%计算，按月结息，贷款利息自发放日起计算。在借款期限内，如遇中国人民银行调整住房公积金贷款利率，乙丙方将执行调整后利率，不再通知甲方。甲方借款期间连续3个月或累计6个月不按约定期限偿还贷款本息的，乙方有权解除本合同。乙方有权依照本合同的规定对抵押物进行处分。借款期限内，甲方未按本合同约定按期还款的，或借款期限届满时，本合同被解除时，甲方未按约定清偿本息的，乙方对逾期部分的本息，从逾期之日起按合同载明的利率水平上或中国人民银行调整利率后本合同执行的利率水平上加收50%作为罚息。抵押条款约定：抵押担保的范围为贷款本金、利息、逾期利息、挪用贷款利息、复利以及乙方实现债权、抵押权、质权、保证担保权而发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。在甲方不能清偿贷款本息，乙方解除本合同时，乙方有权处分抵押物，提前实现抵押权，清偿抵押担保范围内的款项。若实现抵押权所得价款，不足清偿抵押担保范围内的款项的，不足部分由甲方继续清偿。抵押物为被告所有的位于昌吉市44区4丘87栋9层1902室房屋。合同签订后，中国建设银行股份有限公司昌吉州分行于2015年1月22日向被告指定的账户转款350,000元，原、被告于2015年1月16日办理了抵押登记。2017年3月6日起被告逾期还款。截至目前，被告向原告支付41,872.91元，其中本金14,015.52元，利息27,782.03元。 本院认为，原、被告签订《住房公积金个人委托贷款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法、有效。 关于原告要求解除原、被告签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》，合同中约定了原告解除合同的条件，即被告在借款期间连续3个月以上不按约定期限偿还贷款本息的，原告有权解除合同，被告在借款期间确存在连续3个月以上不按期偿还借款的行为，解除合同的条件成就，原告有权解除合同，故原告的该项诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。 关于原告要求被告偿还贷款本金335,984.48元的诉讼请求，被告作为借款人已从原告处取得借款350,000元，扣除已支付本金14,015.52元，对于剩余本金335,984.48元理应由被告向原告偿还。关于原告主张被告承担自2017年3月6日起至还清之日止的利息和罚息的诉讼请求，根据合同约定“借款期限内，甲方未按本合同约定按期还款的，或借款期限届满时，本合同被解除时，甲方未按约定清偿本息的，乙方对逾期部分的本息，从逾期之日起按合同载明的利率水平上或中国人民银行调整利率后本合同执行的利率水平上加收50%作为罚息”，现因被告未按期还款，原告要求解除合同，被告应当按照合同约定向原告支付利息及罚息，2017年3月6日起被告逾期还款，故原告主张自2017年3月6日起算符合法律规定，利率按照年息4.25%加收50%即6.375%计算。 关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权，被告以其所有的位于昌吉市44区4丘87栋9层1902室房屋作为担保系其真实意思表示，且与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，双方签订的抵押合同自办理抵押物登记之日起生效。在被告不履行债务的情况下，原告有权以被告所有的昌吉市44区4丘87栋9层1902室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。原告主张被告承担律师代理费，原告未举证证实律师代理费发生数额，本院对于原告主张被告支付律师代理费的诉讼请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心与被告王珲于2015年1月21日签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》； 二、被告王珲向原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心偿还借款本金335,984.48元； 三、被告王珲向原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心支付以本金335,984.48元为基数、自2017年3月6日起至实际履行之日止按照年利率6.375%计算的利息及罚息； 四、对上述一、二、三项，若被告王珲不履行债务时，原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心有权对王珲所有的位于昌吉市44区4丘87栋9层1902室房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、驳回原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 被告应当在本判决生效之日起十日内履行付款义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6，902元，减半收取计3，451元，由被告王珲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘 阳 二〇二一年五月二十日 书记员 刘艳红