辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0302民初1984号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：项晓云，该行董事长。委托诉讼代理人：钟承晋，男，该行职员。委托诉讼代理人：王大为，男，该行职员。被告：马宝玉，男，1959年4月29日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。被告：鞍山市艺霖房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区站前二道街85号。法定代表人：马宝玉。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告马宝玉、鞍山市艺霖房地产开发有限公司（以下简称艺霖房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告鞍山银行委托诉讼代理人钟承晋到庭参加诉讼，被告马宝玉、艺霖房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。鞍山银行向本院提出诉讼请求，1、依法判令马宝玉立即偿还所欠原告贷款本金900万元及利息、复利、罚息(利息、复利、罚息暂计算至2020年8月20日为3646635.36元,之后的利息、复利、罚息以《人民币资金个人贷款合同》约定计算方式,计算至全部债务偿还完毕之日止),暂计算2020年8月20日本息合计12646635.36元；2.依法判令原告对艺霖房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与马宝玉于2014年8月20日签订编号为0001220140292477《人民币资金个人贷款合同》,合同约定贷款期限3年,自2014年8月21日至2017年8月21日,贷款金额为900万元,贷款年利率为8.9175%,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定,挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定,对借款人未按时支付的利息,按逾期罚息利率计收复利,并约定利息支付方式为按月付息。针对此笔款项,原告与被告2于2014年8月20日签订编号为000122014抵字00025262《抵押合同》,约定以被告2名下的位于鞍山市铁东区十六处房产作为抵押物,并在相关部门办理抵押登记手续。原告于2014年8月21日向马宝玉按照合同约定发放贷款900万元。截止至2020年8月20日,马宝玉尚欠原告本金900万元,利息、复利、罚息3646635.36元。贷款逾期后,原告多次催告无果,无奈诉至贵院,恳请贵院查清事实后依原告诉请判决,维护原告合法权益。马宝玉未到庭，未答辩。艺霖房地产公司未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因马宝玉、艺霖房地产公司未到庭，未对鞍山银行提供的证据进行质证，经本院审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月20日，马宝玉向鞍山银行借款900万元，双方签订编号为0001220140292477《人民币资金个人贷款合同》，合同约定：借款金额900万元，借款期间为3年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为固定利率，年利率8.9175%，在合同有效期内利率不变。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2014年8月21日，鞍山银行向马宝玉发放了贷款900万元。再查，2014年8月20日，艺霖房地产公司与鞍山银行签订编号为000122014抵字00025626《抵押合同》，约定:本合同之主合同为鞍山银行与马宝玉签订的编号为0001220140292477《人民币资金个人贷款合同》及其修订或补充，主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金人民币900万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。艺霖房地产公司以其名下位于鞍山市铁东区(分别为产籍号1-27-213-49；产籍号1-27-213-50；产籍号1-27-213-51；产籍号1-27-213-52；产籍号1-27-213-53；产籍号1-27-213-54；产籍号1-27-213-55；产籍号1-27-213-56；产籍号1-27-213-57；产籍号1-27-213-58；产籍号1-27-213-59；产籍号1-27-213-60；产籍号1-27-213-61；产籍号1-27-213-62；产籍号1-27-213-63；产籍号1-27-213-64)16处房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。本院认为,依法成立的合同受法律保护。马宝玉与鞍山银行签订的《人民币资金个人贷款合同》及艺霖房地产公司与鞍山银行签订的《抵押合同》是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。鞍山银行已按合同约定向马宝玉履行了发放贷款900万元的义务,马宝玉在借款期间及到期后未按合同约定偿还本金及利息的行为已经构成违约,应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，本院对鞍山银行要求马宝玉立即给付所欠本金900万元及截止到2020年8月20日的利息3646635.36元及2020年8月21日至全部给付之日止利息的诉讼请求，予以支持。2020年8月21日至全部给付之日止利息，按双方签订的《人民币资金个人贷款合同》约定的标准计算。关于鞍山银行要求判决其对抵押物享有优先受偿权之诉讼请求，因鞍山银行与艺霖房地产公司签订的《抵押合同》明确约定了艺霖房地产公司以其名下位于鞍山市铁东区(分别为产籍号1-27-213-49；产籍号1-27-213-50；产籍号1-27-213-51；产籍号1-27-213-52；产籍号1-27-213-53；产籍号1-27-213-54；产籍号1-27-213-55；产籍号1-27-213-56；产籍号1-27-213-57；产籍号1-27-213-58；产籍号1-27-213-59；产籍号1-27-213-60；产籍号1-27-213-61；产籍号1-27-213-62；产籍号1-27-213-63；产籍号1-27-213-64)16处房产提供抵押担保,且已办理了抵押登记,该抵押合法有效,鞍山银行抵押权成立。故对鞍山银行要求对上述抵押物享有优先受偿权之诉讼请求,有事实及法律依据,本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、马宝玉于本判决生效之日起15日内偿还鞍山银行股份有限公司借款本金900万元及利息（截止2020年8月20日止的利息为3646635.36元，自2020年8月21日起至全部给付之日止的利息，按双方签订的《人民币资金个人贷款合同》约定的标准计算）;二、鞍山银行股份有限公司对鞍山市艺霖房地产开发有限公司名下位鞍山市铁东区号(分别为产籍号1-27-213-49；产籍号1-27-213-50；产籍号1-27-213-51；产籍号1-27-213-52；产籍号1-27-213-53；产籍号1-27-213-54；产籍号1-27-213-55；产籍号1-27-213-56；产籍号1-27-213-57；产籍号1-27-213-58；产籍号1-27-213-59；产籍号1-27-213-60；产籍号1-27-213-61；产籍号1-27-213-62；产籍号1-27-213-63；产籍号1-27-213-64)16处房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97680元，由马宝玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  于 悦人民陪审员  王艺琳人民陪审员  张立凤二〇二一年五月十九日书 记 员  马梦娇