宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2021）宁0423民初544号原告：隆德县南凤物业有限公司。法定代表人：柳某。委托诉讼代理人：黄某，宁夏燕翼律师事务所律师。被告：张某，住宁夏隆德县。原告隆德县南凤物业有限公司与被告张某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆德县南凤物业有限公司委托诉讼代理人黄某、被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告物业服务费、楼道照明费共计2850元；2.本案受理费由被告承担。事实及理由：原告是依法成立的物业服务企业。自2016年1月起，原告进入南凤嘉园住宅小区（B区）为全体业主提供物业服务。被告是该住宅小区业主，其住宅面积为90.66平方米。隆德县人民政府下发的《隆德县住宅区物业管理办法》［隆政发（2014）34号文件］规定，该小区属于二级服务标准，收费等级0.50元/平方米/月。被告应当每平方米每月交纳物业费0.50元，楼道照明费每年30元（自2020年变更为每年度10元）。被告自2016年1月至2020年12月连续60个月未交纳物业费、楼道照明费，共计欠付原告物业费及楼道照明费共计2850元。原告每年都派工作人员上门催收物业费，但是被告均拒绝交纳，给原告的物业服务工作造成了极大困难。现原告认为，被告居住在该小区，接受原告提供的物业服务，应当依法交纳物业服务费。被告行为违约侵犯了原告的合法权益。故起诉，请依法处理。被告张某辩称，我拖欠原告物业费及楼道照明费属实。因我购买的房屋墙面存在裂缝，原告工作人员每年上门对存在的裂缝进行登记，并与我协商处理裂缝事宜，但原告一直未维修。2017年因楼上漏水，我屋顶被水浸泡，造成屋顶出现裂缝。2020年冬天，原告工作人员找我协商处理房屋裂缝之事，工作人员说每条裂缝给我支付100元，我没有同意，原告工作人员就走了。因原告至今未维修房屋裂缝，所以物业费一直未交纳。本院经审理认定事实如下：2016年，原告进入南凤嘉园住宅小区（B区），负责该住宅小区（B区）物业管理，并为该住宅小区全体业主提供物业服务。被告系该住宅小区业主，入住小区，房屋面积为90.66平方米。该住宅小区属于二级服务标准，收费等级0.50元/平方米/月。被告应当每平方米每月交纳物业费0.50元，每月交纳45.33元（90.66㎡×0.5元/㎡）。2016年至2019年，楼道照明费每年30元，合计120元；2020年，楼道照明费每年10元。被告自2016年1月至2020年12月连续五年未交纳物业费（含楼道照明费130元），共计2849.80元。原告向被告多次催收物业费，被告以原告未修理其房屋墙面裂缝为由，拖欠至今。另查明，2014年5月13日，隆德县人民政府印发了《隆德县人民政府关于印发隆德县住宅区物业管理办法的通知》［隆政发（2014）34号文件］，该物业管理办法第十八条第（七）项规定，收费标准实行政府指导价，收费标准为：一级服务等级每月每平方米0.6元，二级服务等级每月每平方米0.5元，三级服务等级每月每平方米0.4元，四级服务等级每月每平方米0.3元。上述事实有原、被告陈述及原告提供的《隆德县人民政府关于印发隆德县住宅区物业管理办法的通知》予以佐证。本院认为，原、被告虽然未签订书面性物业服务合同，但原告按照《隆德县人民政府关于印发隆德县住宅区物业管理办法的通知》已实际对该小区进行物业管理，并为该小区所有业主提供物业服务，履行了物业服务义务。被告作为原告的物业管理服务对象，也接受了原告服务，其与该小区业主之间形成了服务合同关系。自2016年起至2020年，连续五年拖欠原告物业费，被告怠于交纳物业费的行为属违约行为，应承担相应的民事责任。对原告的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩解的原告未给其维修房内墙面微小裂缝，致使其拒绝交纳物业费的辩解意见，因被告的此项辩解，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：被告张某于本判决生效之日起五日内支付原告隆德县南凤物业有限公司物业费（含楼道照明费130元）2850元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告张某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行判决书确定的义务，逾期未履行的，权利人可以向本院申请强制执行。本院受理后，义务人应当向本院报告财产状况，并不得有高消费及转移、隐匿财产等行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 任鸿士二〇二一年五月三十一日书记员 刘娟娟《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。执行提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1.被执行人在生效法律文书确定的义务履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3.诉讼参与人或者其他不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。