新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书（2021）新2325民初929号 原告：新疆济康大药房医药连锁有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区宝山路219号商铺。法定代表人：李德全，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵军，男，1973年8月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区，系该公司员工。被告：新疆远方汽车运输有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县青年路6区6丘197幢6号。法定代表人：高承琦，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨文瑞，1973年2月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县，系该公司员工。原告新疆济康大药房医药连锁有限责任公司（以下简称：济康大药房）与被告新疆远方汽车运输有限责任公司（以下简称：远方汽车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告济康大药房的委托诉讼代理人赵军、被告远方汽车公司的委托诉讼代理人杨文瑞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。济康大药房向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金共计30,000元；2.判令被告返还原告因房屋转让支付的转让定金5000元；3.请求解除《门面房租赁合同》；4.请求退回租房定金5000元。事实和理由：2020年10月16日，原告与被告签订《门面房租赁合同》，并于2020年10月20日向被告支付了第一年房屋租金74,000元，根据《门面房租赁合同》第二条第一项的约定：“租期为5年，即从2020年11月1日起至2025年10月31日止”。被告应于2020年11月1日前向原告交付房屋，但被告并未在约定的期限内将房屋交付原告，并通知原告不予出租房租，且将原告支付的74,000元租金退回，被告的行为构成实质性违约，应按照双方签署的协议约定承担违约责任。原告为了承租《门面房租赁合同》约定的标的物，于2020年10月17日，原告分别与原承租人邢彩芝、左自强各支付了转让费40,000元，共计80,000元，因被告的违约行为导致原告损失80,000元，应当由被告予以赔偿，原告多次与被告沟通主张前述款项无果，故起诉至法院请求处理。远方汽车公司辩称，同意解除合同，并返还原告支付的5000元租房定金。对原告主张的第一、二项诉讼请求不认可。双方当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织当事人进行举证及质证。原告提交的证据：租赁合同、定金收条、授权委托书各一份，被告未提交证据，以上证据当事人对真实性无异议，本院对上述证据真实性予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年10月，原告济康大药房从承租门店张贴的转租信息处获取租赁信息，遂于承租人邢彩芝、左自强初步商定转租事宜，后于2020年10月16日，甲方远方汽车公司作为出租方与乙方济康大药房作为承租方签订《门面房租赁合同》，约定：一、租赁事项1.甲方将东关街45号处（2-3）号门面房2间，面积100㎡出租给乙方济康公司，用途药品零售经营等。2.乙方需严格依法经营，服从甲方物业管理。二、租期和租费1.租期为5年，即从2020年11月1日起至2025年10月31日止。2.年租金(￥74,000元整)。签定本合同时，乙方必须一次性交清当年租金74,000元和当年垃圾清运费（元/年×1间合计元）两项合计74,000元，以后租金必须在当年10月16日以合以前交讫，逾期30天视为违约并承担相应违约金，甲方有权终止合同或转包他人。3.乙方在租期内不得私自转让（特殊情况需转租须经甲方同意）。4.本合同租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。乙方如需续租，应在租期届满前2个月向甲方提出，并签订新租赁合同。三、双方权责1.甲方有权对乙方经营期间环境、卫生进行监管及租赁费、物业费及时收取。2.乙方承担租赁期间水、电、暖、卫生、治安以及市政管理部门收取的各项税费，欠费逾期30天视为违约并承担违约金。3.乙方要讲卫生，保持房前屋后所属区域环境卫生良好（冬季清除积雪），不胡乱大小便，违者一次处违约金50元/人并清除干净。4.乙方在租赁期间要确保安全，做好防火、防盗、防一切事故的发生，若因乙方原因造成事故追究其刑事责任并承担一切经济损失，甲方不承担连带责任。5.乙方要积极接受工商、税务、安监等相关部门的监管。6.乙方室内拉电、改电（或装修）必须符合安全和国家消防审验要求。按照奇台县国安大队要求：室内和区域内必须安装自动报警器和监控探头。7.租赁过程中，乙方如需对租赁物进行装修的，在不改动房屋结构的情况下可自行装修，但装修方案必须经甲方审查并书面同意，同时乙方须自行报当地消防局批准和验收，发生费用及责任均由乙方独立承担。四、违约责任：合同期内遇政府规划拆迁或其他不可抗力等因素本合同自然终止（不承担违约责任）。合同双方签字后，必须严格履行。在履行过程中，不论哪方违约，违约方承担违约金3万元。……甲方：远方汽车公司（签章），乙方：济康大药房（签章）2020年10月16日，注：合同签订日期为2020年10月16日，2020年10月16日至2020年11月1日为房屋装修期。2020年1月1日，济康大药房出具授权委托书，委托赵军为办理房屋租赁合同全权委托签约人，授权期限为2020年1月1日至2021年12月31日。2020年10月16日，远方公司出具收条一张，载明：2020年10月16日收到赵军定金5000元，远方汽车公司（签章）。另查明：2020年10月20日，原告依约支付了一年租金74,000元，被告并未向原告提供承租房屋，现该租金已经退还原告。本院认为，本案的争议焦点为：1.违约金的认定及违约责任的承担？2.原告主张返还转让定金5000元是否成立？本案系房屋租赁合同纠纷，双方当事人签订的《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。远方汽车公司作为出租人，负有交付租赁物的义务，济康大药房作为承租人，负有支付租金的主要义务，现济康大药房支付了租金，远方汽车公司未履行交付租赁物的主要义务，济康大药房享有法定解除权，故本院对其请求解除合同的诉请，予以支持。合同解除后，远方公司应当返还济康大药房支付的租金及定金，现该租赁费已经返还，远方汽车公司应当继续返还济康大药房支付的定金5000元，故本院对原告诉请被告返还转让定金5000元的请求予以支持。关于济康大药房30,000元违约金的主张，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款的“过分高于造成的损失。”结合本案查明事实，济康大药房在本案中并未提举有效证据证明远方汽车公司的违约行为给其造成的损失大小，加之双方当事人在合同中约定的违约金过高，远方汽车公司已经明确提出申请调整该违约金，故本院以济康大药房的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，酌情对于远方汽车公司应当承担的违约金作相应调整为10,000元。关于济康大药房主张退回租房定金5000元的诉请，根据《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”济康大药房对于其主张负有举证责任，现本案中其举示的证据并不足以证实其该项主张，故本院对其该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第九十条规定，判决如下：一、解除原告新疆济康大药房医药连锁有限责任公司与被告新疆远方汽车运输有限责任公司签订的《门面房租赁合同》；二、被告新疆远方汽车运输有限责任公司于本判决生效后十日内向原告新疆济康大药房医药连锁有限责任公司返还租赁定金5000元；三、被告新疆远方汽车运输有限责任公司于本判决生效后十日内向原告新疆济康大药房医药连锁有限责任公司支付违约金10,000元；四、驳回原告新疆济康大药房医药连锁有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由新疆济康大药房医药连锁有限责任公司负担250元，由新疆远方汽车运输有限责任公司负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  员   李 湘二 〇 二 一 年 五 月 三 十 一 日书  记  员   王泽娟