文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初30号原告：尤鹏，男，1988年生，汉族。委托诉讼代理人：李泽亚，北京天驰君泰（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳辉，北京天驰君泰（苏州）律师事务所实习律师。被告：刘云峰，男，1963年生，汉族。被告：尤玉萍，女，1967年生，汉族。第三人：尤凤才，男，1942年生，汉族。第三人：朱秀芬，女，1945年9月4日生，汉族第三人：张家港市金港镇人民政府，住所地张家港市金港镇长江中路**。法定代表人：何俊，镇长。委托诉讼代理人：徐思雯，江苏国之泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾政，江苏国之泰律师事务所律师。原告尤鹏与被告刘云峰、尤玉萍，第三人尤凤才、朱秀芬、张家港市金港镇人民政府（以下简称金港镇政府）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告尤鹏及委托诉讼代理人李泽亚、王佳辉、被告刘云峰、尤玉萍，第三人朱秀芬、金港镇政府委托诉讼代理人徐思雯到庭参加诉讼。第三人尤凤才经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告尤鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘云峰、尤玉萍立即履行为张家港市金港镇德丰小区86幢503室和86幢14号车库办理初始登记的义务，第三人金港镇政府予以协助；2、判令被告刘云峰、尤玉萍在履行完毕张家港市金港镇德丰小区86幢503室和86幢14号车库的初始登记义务后立即协助原告办理转移登记，将该房产转移登记至原告尤鹏名下。事实理由：尤玉莲系原告尤鹏的母亲，于2018年2月4日去世。被告尤玉萍系尤玉莲的胞妹，被告刘云峰系尤玉萍的丈夫、尤玉莲的妹夫。第三人尤凤才、朱秀芬系尤玉莲、尤玉萍的父母。案涉房屋系第三人金港镇政府所建的拆迁安置房。2010年5月，原告的母亲尤玉莲与被告刘云峰、尤玉萍协商后，借用被告刘云峰、尤玉萍的名义，以市场价向第三人金港镇政府购买了张家港市金港镇德丰小区86幢503室和86幢14号车库。2010年5月19日，原告的母亲尤玉莲向第三人金港镇政府支付了购房款261109元。同月，原告的母亲尤玉莲从第三人金港镇政府处取得该房屋并和原告一起入住，原告在该房屋中一直居住至今。尤玉莲因交通事故于2018年2月4日去世。方国平于2000年8月1××日去世。原告系父亲方国平、母亲尤玉莲的唯一子女。因此，上述房产系原告母亲尤玉莲的遗产，原告以及第三人尤凤才、朱秀芬是该遗产的第一顺序继承人。2019年11月20日，第三人尤凤才、朱秀芬共同向原告出具一份告知书，明确表示放弃对尤玉莲遗产的继承权。原告认为，在第三人尤凤才、朱秀芬放弃继承权后，原告成为该房产的唯一继承人，原告因继承而取得该房产。原告的母亲尤玉莲与被告刘云峰、尤玉萍之间系借名买房合同关系，上述房产系原告的母亲尤玉莲借用被告刘云峰、尤玉萍的名义购买。作为借名买房中的出名人，被告刘云峰、尤玉萍有义务办理该房产的初始登记，并且有义务在完成初始登记后协助原告的母亲尤玉莲办理转移登记。由于尤玉莲已于2018年2月4日去世、原告因继承而取得该房产，故被告刘云峰、尤玉萍有义务在完成初始登记后协助原告办理转移登记，将该房产转移登记至原告名下。第三人金港镇政府系该房产的出卖方，有义务协助该房产名义上的买方即被告刘云峰、尤玉萍办理该房产的初始登记。原告为维护自身权益，起诉来院。被告刘云峰辩称，当初买房是以我的名义买的，因为我有富余的面积，所以买了一套。因为和尤玉莲系亲戚关系，所以没有约定如何处理钱的问题。我一直不在家，也没有过户。后来尤玉萍要和我离婚，现原告要求过户，我要求原告支付我补偿费，我才同意过户。被告尤玉萍辩称，买房子是我姐借了我们的名义，这个房子的房产证是1××年下来的，当时被告刘云峰说身份证丢了，因此无法过户，一直拖到今天。原告要求被告刘云峰配合过户，但他一直在天津，联系不上，也不愿意沟通解决。我同意配合原告将房子过户给原告。第三人尤凤才未作答辩。第三人朱秀芬辩称，认可起诉状中的购房事实。第三人金港镇政府辩称，经过调查相关资料可知，该房是被告刘云峰以拆迁户的名义购买的，且以被告刘云峰的名义可以领取房产证，请求依法判决。本院经审理认定事实如下：尤玉莲与方国平为夫妻关系，双方生育一子尤鹏。方国平于2000年8月1××日去世。尤玉莲于2018年2月4日去世。尤玉萍系尤玉莲的胞妹，刘云峰系尤玉萍的丈夫、尤玉莲的妹夫。尤凤才、朱秀芬系尤玉莲、尤玉萍的父母。案涉房屋张家港市金港镇德丰小区86幢503室和86幢14号车库为拆迁安置房。2010年5月19日，尤玉莲向金港镇拆迁安置办公室支付261109元，进账单上注明86-503#。201××年5月7日，金港镇政府开具《销售不动产统一发票》，发票载明的付款方名称为刘云峰（个人），不动产项目名称为德丰小区86-14自行车库、德丰小区86-503售房款，金额为261109.16元。德丰小区86幢503室的水电费户名均为尤鹏，由尤鹏支付。张家港市金港镇德丰小区86幢503室和86幢14号车库现登记的权利人为金港镇政府。上述事实，有户籍信息、进账单、销售不动产统一发票、水电费发票、不动产登记簿查询记录、户口注销证明及庭审笔录等相关证据等在卷佐证。另查明，2019年11月20日，尤凤才、朱秀芬向尤鹏出具《关于放弃继承权的告知书》，主要内容为：……对于你母亲尤玉莲的全部遗产（包括你母亲于2010年5月借用你姨夫刘云峰和你姨妈尤玉萍的名义购买的德丰小区86幢503室和86幢14号车库），我们都放弃继承权，你母亲的全部遗产都由你一个人继承。因双方就纠纷处理协商未果，尤鹏于2020年1月3日起诉至张家港市人民法院，请求确认德丰小区86幢503室和86幢14号车库的所有权属于尤鹏。后我院于2020年6月17日作出（2020）苏0582民初243号民事判决书，判决：驳回尤鹏的诉讼请求。后尤鹏上诉至苏州市中级人民法院。苏州市中级人民法院于2020年9月18日作出（2020）苏05民终7609号民事判决书,判决：驳回上诉，维持原判。以上事实，有《关于放弃继承权的告知书》、（2020）苏0582民初243号民事判决书、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中，原告尤鹏母亲尤玉莲借用被告刘云峰、尤玉萍的名义购买德丰小区86幢503室和86幢14号车库，属于借名买房行为。原告为证明该事实提供了付款凭证等证据，庭审中被告和第三人对借名买房也予以认可，故本院对此予以确认。尤玉莲依照双方约定履行了付款义务，被告刘云峰、尤玉萍也应当积极履行其合同义务。根据相关规定，案涉房产应首先由购房人刘云峰、尤玉萍进行房屋初始登记，再由刘云峰、尤玉萍配和尤玉莲转移登记至尤玉莲名下。尤玉莲于2018年2月4日因交通事故意外去世，其共有继承人三人，分别为：尤鹏、尤凤才、朱秀芬。鉴于尤凤才、朱秀芬明确放弃对案涉房屋和车库的继承权，故相应权利由其继承人即本案原告尤鹏一人享有。二被告应当配和继承人尤鹏办理案涉房屋的产权过户。关于在办理登记和过户过程中产生的税费，由双方依据相关法律规定依法承担。被告刘云峰要求原告给予经济补偿,没有事实依据和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘云峰、尤玉萍于本判决生效之日起三十日内为张家港市金港镇德丰小区86幢503室和86幢14号车库办理初始登记，第三人张家港市金港镇人民政府予以协助。二、被告刘云峰、尤玉萍在履行完毕张家港市金港镇德丰小区86幢503室和86幢14号车库的初始登记义务后三十日内协助原告尤鹏办理转移登记，将该房产转移登记至原告尤鹏名下。案件受理费40元（已减半收取），由被告刘云峰、尤玉萍负担，于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见当事人须知）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  任洪国二〇二一年五月六日书记员  朱婧雯张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：62×××69。2、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。3、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院