湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初2455号 原告：李彩辉，女，1970年10月10日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。 委托诉讼代理人：曾鸿伟，男，1969年8月19日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。（系原告丈夫） 被告：湖南原弘产房地产开发有限公司，住所地：湘潭市九华经济区宝马路以北1号九华服务大楼9楼909室。 法定代表人：杨靖，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨晓青，女，1970年11月30日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。（系该公司员工） 原告李彩辉与被告湖南原弘产房地产开发有限公司（以下简称原弘产房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李彩辉的委托诉讼代理人曾鸿伟、被告原弘产房地产公司的委托诉讼代理人杨晓青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李彩辉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告租金31638元。2.判决被告支付原告滞纳金1812元；3.判决被告承担诉讼费用。事实及理由：2011年12月5日，原告与被告根据双方签订的合同编号为201112055F65E4088718的《商品房买卖合同》的约定，就原告所拥有的在湘潭市九华经济开发区XX栋XX单元XX楼房号为XX面积为53.61平方米的公寓签订了《租赁合同》。原告与被告双方约定租赁期为10年（原告与被告于2013年元月16日签订《委托书》，约定租期自2013年1月1日至2023年1月1日止），从起租日（2013年1月1日）起至第五个租约期满之日（2018年1月1日）止为租金固定的初始租期，从第五个租约年满之日的次日（2018年1月2日）起到第十个租约年年满之日（2023年1月1日）止为租金年度增长的续租期。原告与被告同意自起租日起三个月为免租施工期，初始租期被告按照每平方米每月30元（含税）向原告支付租金，续租期被告按照初始租期租金每年递增3%的比例向原告支付租金（含税）；租赁租金支付采用预付方式，被告自免租施工期满之日起每半年预付一次租金至原告指定账户，租赁期中的房屋物业管理费由被告承担。同时，原告与被告双方约定，如被告不按约定按时向原告支付租金，则每逾一日，按应付未付租金的万分之二向原告缴付滞纳金。原告于2017年8月28日就被告拖欠租金一事向湘潭市雨湖区人民法院提起诉讼，雨湖区法院依法于2017年10月16日作出判决：“被告湖南原弘产房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告李彩辉租金21125元及滞纳金1325元”，“如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”，“本案受理费362元，减半收取181元，由被告湖南原弘产房地产开发有限公司负担”，共计判决标的22631元。湘潭市雨湖区人民法院已于2017年12月15日受理强制执行（2017）湘0302执1854号此执行标的。 原告于2018年9月20日就被告拖欠租金一事向湘潭市雨湖区人民法院提起诉讼，雨湖区法院依法于2018年12月3日作出判决：“被告湖南原弘产房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告李彩辉租金19299.6元及滞纳金1011.3元”，“如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”，“本案受理费572元，减半收取286元，由被告湖南原弘产房地产开发有限公司负担。”，共计判决标的20596.9元。湘潭市雨湖区人民法院已受理强制执行（2019）湘0302执640号此执行标的。 原告于2019年11月29日就被告拖欠租金一事向湘潭市雨湖区人民法院提起诉讼，雨湖区法院依法于2020年11月11日作出判决：“被告湖南原弘产房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告李彩辉租金20326元及滞纳金1256元。”，“如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”，“本案受理费340元，减半收取170元，由被告湖南原弘产房地产开发有限公司负担。”，共计判决标的21752元。湘潭市雨湖区人民法院已受理强制执行（2021）湘0302执107号此执行标的。 原告多次向被告索取上述判决后判决标的及后续租金，被告依然拒不支付，自2019年10月1日起被告已累计拖欠2019年10月至2021年3月租金31638元，因被告欠缴租金至2021年4月1日止应承担滞纳金1812元。 被告原弘产房地产公司辩称，一、原告未办理房屋租赁登记备案，未提供房租发票，已经违约；二、原告对违约金的计算不正确。实际违约金的计算应当以答辩人半年度应付租金9795元（含税）以及实际违约期间（2020年10月1日-2021年3月31日）为基数重新计算，合计352.62元。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方自愿将自有的位于XX栋XX层，房号为XX，面积为53.61平方米的公寓出租给被告；二、双方同意按甲方的房屋面积53.61平方米为基数，初始期乙方按每平方米每月30元（含税）向甲方支付租金，续租期乙方按初始租期租金每年递增3%的比例向甲方支付租金（含税）；租金采用预付方式，乙方自免租施工期满之日起每半年预付一次租金；三、乙方同意将第一、二年租金共计38599元提前支付给甲方；四、除非乙方不按约定时间支付租金超过半年，否则，甲方不得以任何理由提前终止合同；五、如乙方不按上述约定，按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付未付租金的万分之二向甲方支付滞纳金，超过半年未付，甲方有权终止协议，并有权向乙方追究违约责任。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2013年1月16日将约定的租赁房屋交付给被告，但是被告未按时向原告支付租金。2017年8月28日，原告向本院起诉，要求被告支付截至2017年9月30日止欠付的租金21125元。本院于2017年10月16日作出（2017）湘0302民初2788号民事判决，判决被告向原告支付租金21125元，现该判决已生效。2018年10月10日，原告再次向本院起诉，要求被告支付2017年10月至2018年9月期间的租金,2018年12月3日，本院作出（2018）湘0302民初2957号民事判决，判决被告向原告支付租金19299.6元，现该判决也已生效。2020年8月14日原告就被告拖欠租金再次诉至本院，要求被告支付自2018年10月至2019年9月期间的租金，2020年11月11日，本院作出（2020）湘0302民初3014号民事判决，判决被告向原告支付租金20326元，现该判决已生效。被告认可其未支付2019年10月至2021年3月租金共计31638元。 上述事实，有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、《租赁合同》、委托书、《新都汇入伙通知书》、民事判决书等证据予以证实。 本院认为，原、被告双方自愿签订《租赁合同》，系当事人的真实意思表示，双方应当按照合同约定履行义务，原告交付租赁物后，被告应当按照合同约定支付租金，现被告迟延支付租金构成违约，对原告诉请被告支付租金31638元的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金的计算，根据租赁合同第九条的约定，如乙方不按上述约定，按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付未付租金的万分之二向甲方支付滞纳金，超过半年未付，甲方有权终止协议，并有权向乙方追究违约责任。被告认为原告应当在被告逾期付款超过半年以后才能要求被告支付滞纳金，但被告抗辩所引用的所谓“半年未付”是指原告可以解除合同并追究违约责任的情形，原告可以在不解除合同的情形下要求被告从逾期之日起支付滞纳金。故本案中原告对滞纳金的计算方式应该自半年预付租金之日起计算滞纳金，按照每日万分之二计算，对原告诉请被告支付滞纳金1812元的诉讼请求未超过每日万分之二的约定，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告湖南原弘产房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李彩辉支付租金31638元； 二、被告湖南原弘产房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李彩辉支付滞纳金1812元。 如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费636元，减半收取计318元，由被告湖南原弘产房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员 李 艺 二〇二一年五月二十五日 书记员 李佳妮 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。