山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初4456号原告：陈某，男，1986年3月24日生，汉族，中远海运租赁有限公司职工，住济南市市中区。委托诉讼代理人：王东莺，上海红辉律师事务所律师。被告：四川小屋智趣房地产经纪有限公司济南分公司，住所地中国（山东）自由贸易试验区。负责人：许新文，职务不详。被告：四川小屋智趣房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区。法定代表人：惠小洲，职务不详。原告陈某与被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司济南分公司(以下简称小屋智趣济南分公司）、四川小屋智趣房地产经纪有限公司（以下简称小屋智趣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某的委托诉讼代理人王东莺到庭参加了诉讼。被告小屋智趣济南分公司、小屋智趣公司经本院传票送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的关于济南市市中区二环南路中海国际公馆小区3栋1单元2003室的《房屋租赁合同》，解除原、被告签订的关于济南市市中区二环南路中海国际公馆小区3栋1单元2015室的《房屋租赁合同》，由两被告向原告返还上述两处房屋；2、请求两被告向原告支付截止至2020年3月欠付房屋租金19026.24元及违约金57060元（2003房屋租金为每月2109.86*4个月，这四个月是2020年12月份至2021年3月份的房租共计8439.44元。2015房屋租金为每月2646.7元*4个月，这四个月是2020年12月份至2021年3月份的房租共计10586.8元。两处房屋欠付房租租金计算至2020年3月份共计19026.24元。违约金的计算方式为2003及2015房屋年租金的总和，其中2003房屋年租金为2109.86元*12个月为25318.32元。2015房屋年租金为2646.7元*12个月为31760.4元，上述共计57060元）；3、本案诉讼费1464元、保全费686元由两被告承担。事实与理由：2020年4月25日原告与被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司济南分公司分别签订两份《房屋租赁合同》，约定原告将位于济南市市中区二环南路中海国际公馆小区3栋1单元2003室房屋、位于济南市市中区二环南路中海国际公馆小区3栋1单元2015室房屋出租给被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司济南分公司，租赁期限均为五年。租赁合同签订后，被告向原告支付了部分租金，但自2021年1月两套房屋的房租至今未付，虽经原告多次催要，被告拒不支付。根据《房屋租赁合同》第十条以及第十一条的约定，被告不支付或不按照约定支付租金达30日的，原告有权解除合同，被告承担违约责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望人民法院依法判如所请。被告小屋智趣济南分公司、小屋智趣公司在本案审理过程中未陈述答辩意见。本院经审理认定双方无争议事实如下：2020年4月25日，原告与被告小屋智趣济南分公司签订《租赁合同》两份，约定由被告小屋智趣济南分公司租赁原告所有的位于济南市市中区二环南路中海国际公馆小区3栋1单元2003室房屋及位于济南市市中区二环南路中海国际公馆小区3栋1单元2015室房屋；两份租赁合同租赁期限均为五年，自原告与陕西芈琼建筑工程有限公司约定的工期期满后次日计算；两份租赁合同租金分别为位于济南市市中区二环南路中海国际公馆小区3栋1单元2003室房屋每月租金2109.86元，位于济南市市中区二环南路中海国际公馆小区3栋1单元2015室房屋每月租金2646.7元；两份租赁合同约定租金支付方式均为每月25日支付上月租金，空置期除外，指定收款账户为原告招商银行账号为62×××82账户；两份租赁合同关于房屋返还均约定租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告小屋智趣济南分公司应按照返还时现状返还房屋（即装修、家私家电等部分现状无条件移交给原告，被告小屋智趣济南分公司保证家私家电均是正常使用状态）；两份租赁合同关于合同解除均约定被告小屋智趣济南分公司有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，收回房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的；……两份租赁合同关于空置期均约定为每年2月，空置期无需支付租金；两份租赁合同均约定送达方式为被告送达地址为涉案两份合同中主体信息部分留存地址，两份合同中留存的被告小屋智趣济南分公司地址均为济南市高新区工业南路57号万达广场J3-15A06；两份租赁合同关于违约责任均约定若被告不支付或者不按照约定支付租金达30日，原告要求解除合同时，被告应按照一年的租金标准向原告支付违约金。本案审理过程中，原告认可被告实际缴纳了2020年6月至11月的房屋租金。2020年4月25日，原告与被告陕西芈琼建筑工程有限公司签订装修合同两份并与济南宜家滨舍公寓管理有限责任公司、陕西芈琼建筑工程有限公司、被告小屋智趣济南分公司签订补充协议两份，约定陕西芈琼建筑工程有限公司对涉案两套房屋进行装修，装修期限为2个月；同时在补充协议中约定免除合同中业主每年一个月的房屋空置期。另查明，被告小屋智趣济南分公司系被告小屋智趣公司的分公司。本案受理后，本院向被告小屋智趣济南分公司送达时间为2021年4月6日，向被告小屋智趣公司送达时间为2021年3月30日。本院认为，我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告小屋智趣济南分公司签订的两份租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，涉案两份租赁合同合法有效。现原告按照合同约定向被告小屋智趣济南分公司交付了房屋，被告小屋智趣济南分公司应当按照合同约定向原告支付租金。根据原告与案外人签订的装修合同约定及被告支付租金情况可以认定涉案两份租赁合同租赁期限均自2020年6月26日起算，本案中原告自认被告已实际支付完毕2020年11月租金，被告对此未陈述意见亦未提供相反证据，因此原告要求被告小屋智趣济南分公司支付2020年12月至2021年3月租金合计19026.24元的请求，合法有据，本院予以支持。关于合同解除问题，涉案两份租赁合同均约定了在被告小屋智趣济南分公司未支付租金达一定时间后原告有权解除合同，根据本案实际情况，被告小屋智趣济南分公司的逾期付款行为已符合合同约定的原告解除合同条件，现原告要求解除双方签订的两份合同，合法有据，解除时间应自被告小屋智趣济南分公司收到解除合同通知即收到本案起诉状之日起计算，合同解除后，被告小屋智趣济南分公司作为合同相对方应当向原告返还租赁房屋，原告要求被告小屋智趣公司共同承担返还房屋义务，于法无据，本院不予支持。关于违约金，双方在合同中明确约定了违约金计算方式，现因被告小屋智趣济南分公司违约行为导致原告要求解除合同，被告小屋智趣济南分公司应当按照约定即一年租金标准支付给原告违约金，现原告要求被告支付违约金57060元，低于合同约定一年租金标准，对原告该部分请求，本院予以支持。被告小屋智趣公司为被告小屋智趣济南分公司的总公司，因此原告要求两被告承担共同付款责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十七条、第五百零二条，第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告陈某与被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司济南分公司于2020年4月25日签订的位于济南市市中区二环南路中海国际公馆小区3栋1单元2003室房屋及位于济南市市中区二环南路中海国际公馆小区3栋1单元2015室房屋的《合同》自2021年4月6日解除；二、被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司济南分公司于本判决生效之日起三十日内将位于济南市市中区二环南路中海国际公馆小区3栋1单元2003室房屋及位于济南市市中区二环南路中海国际公馆小区3栋1单元2015室房屋腾空并交付原告陈某；三、被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司济南分公司、四川小屋智趣房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈某支付2020年12月至2021年3月欠付的房屋租金19026.24元；四、被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司济南分公司、四川小屋智趣房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈某违约金57060元；五、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1464元减半收取732元，财产保全费686元，均由被告四川小屋智趣房地产经纪有限公司济南分公司、四川小屋智趣房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  韩晓爽二〇二一年五月十一日书记员  马翔宇