成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初8013号 原告：沈永建，男，1973年5月26日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：蒋春光，四川法典律师事务所律师。 被告：黄石高，男，1974年7月27日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：张红飞，女，1976年12月22日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告沈永建与被告黄石高、张红飞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告沈永建及其委托诉讼代理人蒋春光，被告黄石高、张红飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈永建向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金109万元并从2020年7月24日起，按照年利率15%支付利息；2.原告有权对被告位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（权1213871）的拍卖、变卖及折价款优先受偿。事实与理由：原告系房屋中介工作人员，二被告系夫妻关系。二被告为出售位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（以下简称案涉房屋），委托原告所在中介机构提供居间服务。2020年7月，经原告的居间介绍二被告与案外人卜再东签订《房屋买卖合同》。因案涉房屋设置有抵押权，且被人民法院查封，二被告向原告借款109万用于归还案外债务，以便解除抵押登记及法院查封。同时，二被告将案涉房屋抵押给原告。原告向二被告实际出借109万元。此后，案涉房屋被多个法院多次查封，《房屋买卖合同》再无法履行。在此情况下，二被告拒绝归还借款，故原告诉至法院。 被告黄石高、张红飞共同辩称，沈永建支付的109万元并非借款，而是沈永建作为中介方收取了购房人卜再东的109万购房款后，将购房款109万支付给了出售方黄石高、张红飞。沈永建出示的《借款抵押合同》并非黄石高本人所签，但黄石高知道这个事情，也一同前往房管局办理了房屋抵押登记。沈永建出示的《情况说明》是黄石高本人签名，因沈永建称该说明用于房管局办理过户，故在沈永建的要求下黄石高为配合过户才出具了该《情况说明》。 经本院审理认定以下事实： 沈永建系成都长盛租售房地产经纪有限公司工作人员（以下简称长盛公司）。黄石高系成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋所有权人。黄石高、张红飞系夫妻关系，双方于2007年2月6日登记结婚。 黄石高、张红飞委托长盛公司提供居间服务对外出售前述房屋。经长盛公司工作人员沈永建居间撮合，黄石高、张红飞与案外人卜再东于2020年7月22日签订《房屋买卖合同》，约定：黄石高、张红飞将前述房屋以109万元价格出售给卜再东；付款方式合同约定不准确不唯一，除定金2万元支付时间约定为签订合同之时外，其他房款的支付方式未作出准确的约定。 在黄石高、张红飞出售前述房屋前，因二人系案外人成都市武侯惠信小额贷款有限责任公司（以下简称惠信公司）债务人，前述房屋已经抵押给惠信公司，且经惠信公司申请，该房屋已经被人民法院查封。为促使房屋交易顺利完成，长盛公司人员沈永建表示愿意预先出借款项给二被告，用于归还惠信公司并解除抵押、查封。为保证出借资金安全，沈永建要求二被告以案涉房屋为前述借款提供抵押担保，二被告予以同意。黄石高、沈永建于2020年7月24日共同前往不动产登记部门办理了房屋抵押登记。 沈永建于2020年7月24日、7月31日通过银行转账分别向黄石高出借92万元、16万元。2020年8月16日，沈永建通过微信转账向张红飞支付6800元（应支付剩余借款1万元，已扣除中介费3000元，代缴物业费200元）。黄石高、张红飞认可确已从沈永建处收到109万元。二被告取得款项后用于偿还惠信公司，并解除了房屋抵押登记及法院查封。 解除房屋查封后，因黄石高、张红飞仍欠其他债务，经其他债权人申请，人民法院于2020年8月18日再次查封案涉房屋。2020年8月28日、2020年9月23日、2020年9月28日，该房屋多次被有权机关查封。 2020年12月22日，黄石高出具《情况说明》载明：因黄石高出售前述房屋，鉴于该房屋因欠惠信公司100多万借款，被武侯区法院查封，并且该房屋抵押给惠信公司。为注销抵押便于出售房屋，特向中介沈永建个人借款109万元用于偿还惠信公司的欠款以解除抵押。沈永建共向黄石高出借款项109万元，并于2020年7月25日办理抵押登记。现该房屋已被武侯区人民法院等多个法院查封，无法完成办理房子买卖过户手续。针对我黄石高向沈永建借款109万元，我黄石高承诺马上凑钱，立即全额归还。 庭审中沈永建称，因该房屋被有权机关查封而无法过户，该《房屋买卖合同》实际已无法履行。卜再东明确表示不再购买房屋，更不可能支付购房款。黄石高、张红飞不愿意归还借款，卜再东也不愿意支付房款，导致沈永建垫付的109万元无法收回。 以上事实有当事人身份信息、结婚证复印件、《房屋买卖合同》、银行转账凭证、微信转账记录、不动产登记信息、房屋信息查询记录、执行完毕通知书、情况说明及当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，本案的关键问题在于是否采信黄石高出具的《情况说明》。本院分析如下：1.《情况说明》所载明的全部事实与在案其他证据能够相互印证，环环相扣，可信度极高；2.黄石高对《情况说明》的质证意见为：“因沈永建称该说明用于房管局办理过户，故在沈永建的要求下黄石高为配合过户才出具了该《情况说明》”。观遍《情况说明》内容，完全不能看出该说明与“房管局办理过户”有何联系，反而《情况说明》中明确记载“现该房屋已被武侯区人民法院等多个法院查封，无法完成办理房子买卖过户手续”，黄石高的说法没有任何证据支撑，毫无可信度，本院不予采纳。综上，本院对《情况说明》予以采信。案涉借款系黄石高、张红飞夫妻共同债务，黄石高、张红飞应当诚实信用的共同向沈永建归还109万元借款。沈永建主张按照年利率15%支付利息的诉讼请求，没有任何证据佐证，本院不予支持。黄石高于2020年12月22日出具《情况说明》承诺立即还款，本院酌情确定9天合理还款期限，即黄石高、张红飞最迟应当于2020年12月31日归还借款，黄石高、张红飞未能及时还款，应当从2021年1月1日起，按照贷款市场报价利率支付资金占用利息。黄石高、张红飞以案涉房屋提供抵押担保，沈永建请求确认其对位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋拍卖、变卖所得的价款在借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，对沈永建的诉讼请求，本院在上述范围予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告黄石高、张红飞自本判决生效之日起十日内向原告沈永建归还借款109万元，并自2021年1月1日起至本息付清时止，以未归还本金为基数，按照贷款市场报价利率支付资金占用利息； 二、原告沈永建就位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋拍卖、变卖所得的价款在借款本息范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告沈永建其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14610元，因适用简易程序减半收取7305元，由被告黄石高、张红飞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杜 伟 二〇二一年五月二十日 书记员 张晓霜