甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初1488号原告：刘彦龙，男，汉族，1988年11月14日出生，甘肃省会宁县。被告：罗忠年，男，汉族，1981年6月15日出生，甘肃省永登县。委托诉讼代理人：陶花，甘肃旭祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：芦倩男，甘肃旭祥律师事务所实习律师。原告刘彦龙与被告罗忠年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘彦龙，被告罗忠年的委托诉讼代理人陶花、芦倩男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘彦龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告2017年1月1日之后的租赁合同；2、判令被告向原告返还18个月零14天的房屋租金76944元；3、判令被告返还原告押金10000元；4、判令被告向原告支付利息18888.58元（自2017年1月1日至2019年9月31日），并支付自2019年10月1日到实际清偿完毕之日的利息；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告2016年6月15日从被告处以每年50000元的租金租得兰州市和平开发区兰州外语职业学院（以下简称“兰州外语学院”）北侧临街铺面1-4（学院大门北侧1-4）50平米一间，并签订租赁合同，同时按照合同约定支付被告房租押金10000元，自合同签订至2018年6月14日，原告总计支付被告24个月（2016年6月15日至2018年6月14日）的房屋租金100000元。2016年12月31日原告被该商铺产权所有人兰州外语学院告知被告与兰州外语学院签订的租赁合同于2016年12月31日到期，后经协商原告与兰州外语学院就该商铺重新签订了租赁合同，并缴清房屋租金57600元和保障金10000元。现原告为维护自己的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告罗忠年辩称：一、被告主体不适格，应依法追加甘肃回家酒店有限责任公司（以下简称“甘肃回家酒店”）为本案被告；二、兰州外语学院合同到期后未告知甘肃回家酒店有优先承租权，故不排除兰州外语学院与甘肃回家酒店有其他法律纠纷；三、本案原告起诉已超过法定的诉讼时效；四、租赁合同是一个整体，原告诉请解除租赁期限内2017年1月1日之后的合同没有法律依据；五、双方在案涉租赁合同发生纠纷之前原告就实际使用该商铺，房屋押金是案外人刘彦辉向被告缴纳的，故原告要求返还18个月零14天的房屋租金及押金无法律依据；六、原告主张的利息在租赁合同中没有约定，于法无据。对原告提供的证据的认定：1、《房屋租赁合同》、银行转账记录及押金收据各一份，证明原告与被告签订租赁合同，并向被告缴纳押金10000元、房屋租金100000元。被告对该组证据的真实性有异议，质证认为：1.合同签订日期与租赁期限不一致，该合同声明部分证实双方在签订租赁合同之前就存在租赁关系；2.转账凭证未加盖公章，如2015年11月3日向被告转账100000元属实也不能证明是2016年6月15日至2018年6月14日期间的租金；3.押金收据的缴款人与原告无关，且收据日期是2015年，不能证明该10000元押金就是2016年6月15日至2018年6月14日期间的房屋押金。本院经审查认为，案涉的《房屋租赁合同》系原、被告双方2015年11月1日签订，该合同明确约定房屋押金10000元、年租金50000元，且特别备注2016年6月15日至2018年6月14日期间租金已交清，下次租金交纳期限为2017年11月1日，合同还声明“在此之前所有合同作废”，说明双方租赁关系一直延续，而且原告庭后又补交了加盖公章的银行转账记录，该转账记录与庭审中原告提交的一致，故上述证据相互印证足以证明原告2015年11月3日向被告转账100000元系2016年6月15日至2018年6月14日期间的房屋租金。押金收据虽交款人不是原告本人，但双方租赁合同已约定押金，且此前就存在租赁关系，故能够证明被告2015年收到的押金10000元延续至2016年6月15日至2018年6月14日期间的房屋押金。2、《房屋租赁合同》及收据各一份，证明自2017年1月1日之后原告与兰州外语学院重新签订租赁合同，并交纳房租的事实。被告对该组证据的真实性无异议，对证明目的有异议。认为在原告与被告及兰州外语学院与甘肃回家酒店之间签订的租赁合同均没有解除的情况下，原告与兰州外语学院重新签订租赁合同，原告违约在先，收款收据与本案无关。本院对该组证据的真实性予以认定。3、通知一份，证明兰州外语学院通知其与甘肃回家酒店签订的《房屋租赁合同》租期至2016年12月31日到期，各商户（包括原告）与被告因转租房屋签订的合同约定租期超过2016年12月31日期间的无效。被告认为其没有收到通知，该通知也不能证明甘肃回家酒店与兰州外语学院之间的合同已解除，故对该份证据的真实性及关联性均有异议。该份证据仅证明兰州外语学院通知原告与其签订合同，本院对该份证据的真实性予以确认。对被告提供的证据的认定：《房屋租赁合同》一份，证明甘肃回家酒店与兰州外语学院签订租赁合同，该合同虽约定租赁期限自2011年12月1日起至2016年11月30日止，但兰州外语学院承诺租期届满后如不拆除房屋，甘肃回家酒店有优先承租权。原告认为该租赁合同恰证明被告明知其与兰州外语学院租期已到仍与原告签订合同。本院对该份证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实如下：2011年10月21日兰州外语学院与甘肃回家酒店签订《房屋租赁合同》，约定由乙方（甘肃回家酒店）为甲方（兰州外语学院）代建位于兰州外语学院大门北侧（靠近和平中学一边）共两层16间房屋（二层为简易彩板房），建成后的房屋为甲方校内临时性建筑，产权归甲方所有，由乙方承租使用，租期五年，自2011年12月1日起至2016年11月30日止。2015年11月1日被告罗忠年与原告刘彦龙签订《房屋租赁合同》，约定将甘肃回家酒店承租的上述房屋其中一间临街铺面转租与原告使用，租期自2016年6月15日起至2018年6月14日止。该合同约定房屋押金壹万元整，租期届满后如承租方对承租房屋无任何损坏，出租房如数退还押金。合同约定的年租金为50000元，每两年交一次房租，下次租金交纳期限为2017年11月1日。合同签订后原告向被告缴清了2016年6月15日至2018年6月14日期间的房屋租金100000元。2016年11月29日，因兰州外语学院与甘肃回家酒店签订的《房屋租赁合同》到期，兰州外语学院通知原告与其重新签订合同，期限自2017年1月1日至2017年12月31日。另查明，2014年6月16日至2016年6月15日被告罗忠年与案外人刘彦辉签订《房屋租赁合同》，刘彦辉向被告罗忠年交纳房屋押金10000元，但合同案涉铺面实际使用人为原告刘彦龙，后原告与被告就同一铺面续签租赁合同，故原告将10000元押金延续至与被告签订租赁合同应缴纳的押金，再未予重新交纳。再查明，2017年5月9日原告刘彦龙向本院提起诉讼要求被告退还租金及押金，后因撤诉本院裁定予以准许。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告向被告缴清了2016年6月15日至2018年6月14日期间的房屋租金100000元及押金10000元，被告罗忠年也已实际收取，且案涉租赁合同相对方为原告刘彦龙与被告罗忠年，故原告起诉被告主体适格。合同履行过程中，因兰州外语学院与甘肃回家酒店签订的《房屋租赁合同》期限至2016年11月30日止，因此兰州外语学院通知原告刘彦龙与其重新签订《房屋租赁合同》，期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，故原告起诉要求解除双方2017年1月1日之后的租赁合同，但租赁合同是一个整体，不能仅就未履行部分解除，又因原、被告签订的租赁合同目的亦无法实现，故本院对双方2015年11月1日签订的《房屋租赁合同》予以解除，合同解除后被告理应退还剩余租期租金76944元及收取的押金10000元。被告辩解原告起诉已超过诉讼时效，因原告2017年5月9日已通过法院诉讼向被告主张权利，应视为诉讼时效中断，故原告本次诉讼未超过法定的三年诉讼时效，本院对被告的上述辩解理由不予采信。对于原告主张的利息，因双方在合同中未对该部分进行约定，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘彦龙与被告罗忠年2015年11月1日签订的《房屋租赁合同》。二、被告罗忠年退还原告刘彦龙房屋租金76944元。三、被告罗忠年退还原告刘彦龙房屋押金10000元。以上二、三项于本判决书生效后十日内履行完毕。四、驳回原告刘彦龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2426元，由被告罗忠年承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  贾常玲人民陪审员  魏 莹人民陪审员  高 祥二〇二一年五月八日书 记 员  张哲铭