长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0193民初674号 原告（反诉被告）：吉林省中报房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市北湖科技开发区明斯克路与盛北大街交汇恒大北湖印象销售中心。 法定代表人：张科禹，总经理。 委托诉讼代理人：杨艳，该单位法务。 被告（反诉原告）：门壘，男，1986年11月20日出生，汉族，住吉林省农安县。 委托诉讼代理人：石静，吉林常春律师事务所律师。 原告（反诉被告）吉林省中报房地产开发有限公司（以下简称中报公司）与被告（反诉原告）门壘房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中报公司委托诉讼代理人杨艳、被告（反诉原告）门壘委托诉讼代理人石静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中报公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方2019年3月23日签订的合同编号为000000000130××××《商品房买卖合同》及补充协议；2.判令被告协助原告办理注销上述《商品房买卖合同》及补充协议网签备案登记手续；3.请求判令被告向原告支付违约金91,958.5元；4.诉讼费、公告费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月23日，中报公司与门壘签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定门壘购买中报公司开发建设的长春恒大北湖印象2幢×单元×××号房，房屋总价919,585元，付款方式为按揭贷款。合同签订后，因门壘名下有贷款长期逾期，不符合银行贷款条件，无法办理按揭贷款，门壘亦未在合同约定的期限内补齐剩余房款。依据商品房买卖合同第七条及补充协议第三条第一款第3项之约定，中报公司有权解除合同，门壘应按房屋总价款的10%向中报公司承担违约责任。 门壘辩称，同意解除合同，不同意缴纳违约金，在购房时门壘是按照中报公司工作人员的要求缴纳了相关材料，并经中报公司工作人员及银行工作人员审核后告知可以给贷款，门壘才与中报公司签订了商品房认购书并交纳了相关费用，但在中报公司相关工作人员将门壘的贷款材料送到银行时发现门壘不符合贷款条件，故门壘因不能贷款购房的责任不在门壘而在中报公司，至于中报公司在诉请中陈述的签订了商品房买卖合同及附件因门壘本人并未持有该合同，而是在中报公司处签订了该合同后，中报公司以拿回合同去总部盖章为由，便将合同收回，所以门壘并不知晓合同内容，也不知晓合同中违约条款对门壘不利情形，中报公司也并未对合同中的不利条款对门壘做特殊提示义务，所以该违约条款对门壘不产生法律效力，鉴于以上依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题解释第23条规定，商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款因不可归责于双方当事人的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息返还买受人，所以门壘特提出反诉。 门壘向本院提出反诉诉讼请求：1.请求法院依法判决中报公司立即返还门壘的购房款228,716.30元（该部分包括购房首期款（含定金）189,585元；产权代办费560元；维修基金10,833.75元；契税27,587.55元；公证费150元）及利息（自2019年3月24日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.反诉费用由中报公司承担。事实及理由：2019年3月23日，门壘得知中报公司开发的恒大北湖印象开盘出售，便去中报公司的工作人员处询问购房流程，中报公司的工作人员告知门壘准备购房所需的材料，其中包括银行提供的门壘的征信记录。门壘按照中报公司的要求准备了以上材料交给了中报公司。中报公司的工作人员看了以后告知门壘征信没有问题，可以贷款。因此门壘与中报公司便签订了《长春恒大北湖印象商品房认购书》（后签订的购房合同以及补充协议均不在门壘手中），约定门壘购买中报公司开发的长春恒大北湖印象2幢×单元×××号房屋一处，房屋总价款为919,585元，付款方式为按揭贷款。合同签订后，中报公司将门壘的相应贷款材料递交银行，银行在审查过程中发现门壘不符合贷款条件，便拒绝了门壘的贷款申请，对此中报公司的工作人员及时告知了门壘。门壘知晓后，便多次协商中报公司要求退还房款，但均遭到了中报公司的拒绝。 中报公司辩称，针对门壘的反诉请求，中报公司同意返还扣除违约金后的首付款及产权代办费、维修基金，契税和公证费收取单位不是中报公司，应由门壘自行前往办理退费，对于利息的要求，中报公司不同意支付，理由如下，门壘购买中报公司开发的房屋，其向中报公司缴纳的材料均为其更名后的材料，而门壘在其提供贷款材料时，银行将其户口本材料进行核实，才发现门壘隐瞒了之前更名的信息，门壘向中报公司提供的征信是其更名后的征信，银行查到其在更名前在银行有贷款逾期，已形成呆账，不符合贷款条件，因此门壘的贷款申请不予审批通过的责任不在于中报公司，所以中报公司仅同意支付扣除违约金后的门壘已交款，并且不同意支付利息。 经审理查明，2019年3月23日，门壘与中报公司签订关于长春恒大北湖印象2幢×单元×××号房屋的《商品房买卖合同》，合同总价款919,585元，买受人门壘以按揭付款方式给付房款，支付首期房款189,585元。附件四合同补充协议第三条“双方同意本合同第六条补充如下”第三项约定：“如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。否则，视为逾期付款……逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。”。《商品房买卖合同》及附件四合同补充协议落款处门壘与中报公司分别签名按指印或加盖单位公章。2019年3月23日，门壘向中报公司缴纳首期房款（含定金）189,585元，产权证代办费、不动产登记费560元，维修基金10,833.75元，契税27,587.55元，由中报公司出具收据。2019年3月25日，门壘向长春某房地产代理有限公司缴纳公证费150元，由长春某房地产代理有限公司出具收据。 另查明，中信银行股份有限公司长春分行向中报公司发出通知，通知载明：“客户门壘为购买你公司恒大北湖印象2号楼×××号房，向我行申请按揭贷款，贷款额度为73万元。因该客户名下（含曾用名）有贷款长期逾期，已形成呆账，不符合我行贷款条件，我行对该客户的贷款申请不予审批通过。”，在按揭申请未获银行审批同意后，门壘未付清剩余房款。 本院认为，2019年3月23日，门壘与中报公司签订关于长春恒大北湖印象×幢3单元1×××号房屋的《商品房买卖合同》，中报公司与门壘具有相应的民事行为能力，《商品房买卖合同》系双方意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》合法有效。 关于中报公司请求解除《商品房买卖合同》及补充协议和请求门壘协助中报公司办理注销案涉房屋网签备案登记手续的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”，庭审过程中，门壘同意解除合同并注销案涉房屋网签备案登记手续，故对于中报公司请求解除《商品房买卖合同》及补充协议和请求门壘协助中报公司办理注销案涉房屋网签备案登记手续的诉讼请求，本院予以支持。 关于中报公司请求门壘支付违约金91,958.5元的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，双方签订附件四合同补充协议第三条“双方同意本合同第六条补充如下”第三项约定：“如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。否则，视为逾期付款……逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。”，案涉房屋总价款919,585元，因双方约定买受人按揭申请未获银行审批同意后违约金的数额，且按揭申请未获银行审批同意系因买受人门壘有贷款长期逾期，不符合银行贷款条件导致，故中报公司请求门壘支付违约金91,958.5元的诉讼请求，本院予以支持。 关于门壘请求中报公司立即返还首期款（含定金）189,585元、产权代办费560元、维修基金10,833.75元、契税27,587.55元、公证费150元及利息的反诉请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，2019年3月23日，门壘向中报公司缴纳首期房款（含定金）189,585元，产权证代办费、不动产登记费560元，维修基金10,833.75元，契税27,587.55元，因《商品房买卖合同》已经解除，故中报公司应当向门壘返还首期房款（含定金）189,585元，产权证代办费、不动产登记费560元，维修基金10,833.75元，契税27,587.55元。因《商品房买卖合同》自起诉状副本送达对方时即2020年4月8日解除，故中报公司应当支付自2020年4月9日起至实际返还之日止的利息。因公证费150元由门壘向长春某房地产代理有限公司缴纳，故门壘请求中报公司请求返还公证费150元的反诉请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）吉林省中报房地产开发有限公司与被告（反诉原告）门壘于2019年3月23日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告（反诉原告）门壘协助原告（反诉被告）吉林省中报房地产开发有限公司办理注销长春恒大北湖印象小区第2幢×单元×××号房屋的网签登记备案手续； 三、被告（反诉原告）门壘于本判决生效之日起立即向原告（反诉被告）吉林省中报房地产开发有限公司支付违约金91,958.5元； 四、原告（反诉被告）吉林省中报房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即向被告（反诉原告）门壘返还首期房款（含定金）189,585元，产权证代办费、不动产登记费560元，维修基金10,833.75元，契税27,587.55元，共计228,566.3元及利息（以228,566.3元为本金，自2020年4月9日起至实际返还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算）； 五、驳回原告（反诉被告）吉林省中报房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）门壘的其他反诉诉讼请求。 案件受理费2099元，减半收取为1050元由被告（反诉原告）门壘负担，反诉案件受理费为2366元，由原告（反诉被告）吉林省中报房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  徐雅文 二〇二一年五月八日 书记员  于 硕