河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0104民初1109号 原告：何佩华，男，1997年3月12日出生，汉族，上海师范大学学生，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：李航，河北航岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张秋月，河北航岳律师事务所律师。 被告：河北恒润房地产开发有限公司，住所地：石家庄桥西区中山东路158号滨江商务大厦101号一层，统一社会信用代码：3113012376810865X1。 法定代表人：王同欣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵晶，该公司员工。 原告何佩华与被告河北恒润房地产开发有限公司（以下简称恒润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张秋月、李航，被告恒润公司委托诉讼代理人赵晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何佩华向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告签订的编号为0005436、0005437、0005438号的三份《石家庄恒大中央广场商品房认购书》；二、依法判令被告返还原告已支付的购房款人民币1245243元，及利息损失（利息损失以1275243元为基数，自2018年2月11日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际返还完毕为止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算为14万元），并双倍返还定金6万元；共计1445243元。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月8日，原告与被告河北恒润房地产开发有限公司签订了编号为0005436、0005437、0005438号的三份《石家庄恒大中央广场商品房认购书》，约定原告向被告认购石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场（3）幢1-1721、1722、1723单元，并约定支付了首期房款，就一并签署《商品房买卖合同》。签订三份《石家庄恒大中央广场商品房认购书》后，原告依约履行了自己的付款义务，前后共支付被告购房款12775243元，但被告却拒绝与原告签订商品房买卖合同，被告应返还我方购房款及利息损失。现该三份《石家庄恒大中央广场商品房认购书》系被告提供的格式合同，并未约定被告违约的情形作出具体的约定，但出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，根据法律关于定金的规定处理。而本案被告违约没有与我方签订《商品房买卖合同》，应按照法律规定双倍返还原告支付的定金。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告恒润公司辩称，一、本案是原告不与我方签订商品房买卖合同，退一步讲即使未签订商品房买卖合同也达不到根本违约的程度，不符合法定解除条件。如因我司未与其签订商品房买卖合同而要求解除，原告在缴纳首期款时即可要求签订合同，如无法签订可以停止缴纳第二期款项，并主张权利。而本案中原告从未要求签订合同，且超过签订日期后又未提出任何异议连续缴纳房款。由此可以看出其本意即为解除合同，与是否签订商品房买卖合同无任何关联。二、签订商品房买卖合同是需要双方共同协商配合的行为，并非一方可以完成，未在约定的时间签订，不能一概认定为被告原因导致。按照证据规则的举证责任分配原则，原告主张因我方不签订合同而要求解除，应举证证明未签订商品房买卖合同的原因在我方，至少也应当证明其曾主张过签订合同。现原告无任何证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，原告应承担举证不能的不利后果。三、原告实际缴纳购房款并非其起诉状中所述的1275243元，原告的证据中并没有提供银行流水，证据中存在重大暇疵。原告收据中已注明含优惠金，原告购房中由于提前还款我司减免其购房款12134元，且由于原告逾期付款的违约行为，原告已缴纳223元违约金，违约金不属于购房款，不应予以返还。本案中原告实际缴纳的购房款并非原告诉状中的1275243元，不应予以支持。四、原告要求自2018年2月11日（第一期款缴纳日）起支付利息并无合同及法律依据。双方从未就退款事宜达成一致，退款金额、退款时间等均无法确定，要求我方支付利息并无合同及法律依据。五、原告要求解除合同已构成根本违约，如法院考虑原告的违约情况及履行意愿，认为合同继续履行存在困难，判决解除，也应当扣除原告已付定金。综上，由于原告根本违约，应承担定金罚则，扣除3套房屋定金共3万元，如法院判决解除，3套房屋共应退还原告1232886元。 经审理查明，2018年4月8日，原告何佩华（乙方、买受人）与被告恒润公司（甲方、出卖人）签订编号：0005436、0005437、0005438《石家庄恒大中央广场商品房认购书》三份，约定原告向被告认购石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场（3）幢1-1722、1-1721、1-1723公寓。该商品房建筑面积分别为45.56平方米、45.69平方米、94.57平方米。单价分别为16742.19元/㎡，16911.29元/㎡，17469.55元/㎡，总金额分别为762774元、772677元、1652095元。原告选择分期付款方式支付购房款。该三份认购书第一条均约定原告同意签署本认购书时，支付人民币10000元作为定金，定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款。其中编号0005436号认购书第二条第3项约定分期付款：“乙方须于2018年1月3日前支付首期房款66278元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年4月1日前付清76276元；于2018年7月1日前付清76277元；于2018年10月1日前付清76277元；于2019年1月1日前付清457666元。乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金”。 编号0005437号认购书第二条第3项约定：“乙方须于2018年1月3日前支付首期房款67268元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年4月1日前付清77268元；于2018年7月1日前付清77268元；于2018年10月1日前付清77268元；于2019年1月1日前付清463605元。乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金”。 编号0005438号认购书第二条第3项约定：“乙方须于2018年1月3日前支付首期房款165210元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年4月1日前付清165210元；于2018年7月1日前付清165210元；于2018年10月1日前付清165210元；于2019年1月1日前付清991266元。乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金”。 该三份认购书第五条均约定：“乙方必须在约定的付款方式和期限内到石家庄恒大中央广场支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”。该案涉三套商品房已取得预售许可证。被告已将案涉1723号房屋另行出售。 以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告提交的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（三份）、收据、谈话录音、银行流水、POS机小票；被告提交的交款告知函、通知、邮寄单，在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0005436、0005437、0005438）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行自己的义务。根据上述认购书第二条第三项约定，原告须于2018年1月3日前支付案涉三套房屋首期房款。原告交纳定金及首期购房款后，双方应于2018年1月3日签署《商品房买卖合同》。本案中，原告未依约支付首期房款，被告的房产于2017年即具有预售认可证，具备签订正式《商品房买卖合同》的条件，在原告支付首期房款并承担违约责任后，且达到签订商品房买卖合同条件成就的情况下，被告仍未与原告签订正式商品房买卖合同，双方在合同履行中均存在违约情形。但被告的违约行为并未达到根本性违约程度，在认购书可以继续履行且具备签订《商品房买卖合同》条件的情况下，原告未按约定交纳后续购房款，并要求解除认购书的行为是导致本案合同解除的直接原因。结合双方当事人的履行意愿、实际履行情况及房价市场波动等因素，若判决继续履行认购书，会陷入合同僵局，故对原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可能要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。认购书解除后，结合双方的违约情形，根据公平原则，被告应当返还原告购房款1232886元（不含定金）。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理……”、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，如前所述，关于定金，鉴于原被告对认购书的解除均存在过错，但被告的违约未达到根本性违约的程度，考虑到原被告履行情况及房价市场波动等因素，根据公平原则，定金不予返还为宜，原告主张双倍支付定金的诉请，本院不予支持。本案因原告原因构成根本性违约，导致合同目的不能实现，因此原告主张的利息损失，不符合法律及合同约定，本院不予支持。被告提交的快递邮单显示邮寄内容为“解除函”，但被告提交的证据显示其邮寄内容为《通知》，且在通知内未明确提到解除认购书事宜，且被告亦未提交证据证实通知已送达原告，因此，对被告关于认购书已经于2019年3月28日解除的主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下： 一、解除原告何佩华与被告河北恒润房地产开发有限公司签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0005436、0005437、0005438）； 二、被告河北恒润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房款1232886元； 三、驳回原告何佩华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17808元，减半收取8904元，由原告何佩华负担1308元，由河北恒润房地产开发有限公司负担7596元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050051，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇二一年五月二十四日 书记员 陈非凡