天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初4442号原告:刘永梅，女，1971年10月5日出生，汉族，住天津市西青区。被告:美客(天津)物业管理有限公司，住所地天津市南开区黄河道永基花园2-25B。法定代表人:吴晓涵。原告刘永梅与被告美客(天津)物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘永梅到庭参加诉讼。被告美客(天津)物业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告刘永梅向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为TJMK2020002的《房屋出租委托代理合同》；2.被告向原告支付2020年8月16日至2021年4月16日的租金32000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2020年7月14日,原、被告签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告将天津市南开区红旗南路华苑新城程华里××号房屋（以下简称案涉房屋）出租给被告，期限自2020年8月16日至2023年8月15日，每月租金4000元，支付方式为月付，2020年9月16日至2021年1月16日为免租期。合同签订后，被告仅在2020年8月16日支付了4000元后再未付租，故成讼。被告美客(天津)物业管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告是案涉房屋所有权人。2020年7月14日,原、被告签订编号为TJMK2020002的《房屋出租委托代理合同》，约定原告在2020年8月16日至2023年8月15日的委托期限内，授权被告以原告名义代理出租案涉房屋，代原告向承租方收取租金等；原告应于2020年8月15日前将房屋交付给被告；租金标准为第一年2020年8月16日起每月4000元，总租金共计32000元，其中2020年9月16日至2021年1月16日为免租期共计4个月；租金支付方式为月付，原告将房屋交付被告后，无论房屋实际出租与否，被告均应按约定的租金标准向原告交付租金。后，双方签订《补充协议》，载明“甲方提前一个月通知乙方收回房屋，甲方不承担违约责任。在合同期内，如乙方未能完成合同期截止日，甲方免租期按一年40天计算，免租期按合同退还于甲方。每月房租不能超过三天到五天”。合同履行中，被告于2020年8月17日向原告支付第一个月租金4000元后，再未履行付租义务，故成讼。本案审理中，被告于2021年3月18日向本院确认法律文书送达地址，本院邮寄的起诉书副本等法律文书于2021年3月19日送达被告。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告被告订立的《房屋出租委托代理合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。《补充协议》的文义可解释为：1.在合同履行中，原告提前一个月通知被告后，可收回房屋，原告不承担违约责任；2.由于被告的原因致使合同未能履行至约定的委托期限终止日，原告给予的免租期按照一年40天计算，在40天免租期之外，应按合同约定的数额向原告支付租金；3.被告每月实际支付房租的时间不能超过合同约定给付期限三至五天。合同订立后，原告已履行了将案涉房屋交付被告的义务，被告理应按约定期限和数额履行支付租金的义务。现被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，原告提供的证据可以证实被告在2020年8月16日之后再未履行支付租金的义务，已构成补充协议中约定的违约情形，免租期按补充协议约定变更为40天，即自2020年9月16日至2020年10月25日，被告应按月租金4000元的标准支付2020年10月26日起的租金。因被告存在逾期支付租金的违约情形，原告作为守约方有权主张解除合同。根据法律规定当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，未通知对方，直接以提起诉讼方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。原告未举证证明在起诉前向被告送达了提前解除合同的通知，案涉合同的解除日期应认定为2021年3月19日起诉书副本送达被告之日。故被告应当支付租金的期限为2020年10月26日至2021年3月19日（4个月零21天），计18800元。另，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘永梅与被告美客(天津)物业管理有限公司签订的编号为TJMK2020002的《房屋出租委托代理合同》于2021年3月19日解除；二、本判决生效后十五日内，被告美客（天津）物业管理有限公司给付原告刘永梅2020年10月26日至2021年3月19日的房屋租金18800元；（付至刘永梅名下中国农业银行6228××××6971账户）三、驳回原告刘永梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取计125元，由被告美客(天津)物业管理有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告刘永梅，付至本判决书第二项指定账户中。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二一年五月十四日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条第一款、第二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。