河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0181民初146号 原告：李情情，女，1982年10月21日出生，汉族，住河北省辛集市。 委托诉讼代理人：宋霄，北京盈科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王敬，北京盈科律师事务所律师。 被告：杨骋，男，1986年9月28日出生，汉族，住河北省辛集市。 原告李情情与被告杨骋民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李情情、被告杨骋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李情情向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告偿还所欠借款110万元及合同约定的利息。2.判令被告承担原告提起诉讼产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。3.判令原告对被告用于抵押担保该债权的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2020年4月30日，被告因欠缺资金，向原告借款110万元用于周转，双方签订借款合同一份，约定被告每月月底前按月利息2%支付原告利息。被告以其名下个人两处房产抵押担保该笔债权，该两处房产分别位于：辛集市北区-602号、辛集市北区方丽都4-03-1802号。后，被告一直未按月支付利息，且借款到期后，被告也一直未归还本金。原告多次找被告交涉，均被被告推脱，原告无奈，向法院起诉。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿。被告拒不偿还借款的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。 杨骋辩称，对借款合同没有异议。事实上被告共向原告借款两笔，一笔110万，一笔80万，两笔借款的本金均未偿还，但是被告偿还了部分利息，被告认为利息是按190万元本金偿还的，要求跟原告庭下进行核对。 本院经审理认定事实如下：2020年4月30日，甲方（出借方）李情情与乙方（借款方）杨骋签订借款合同一份，约定：“一、乙方借甲方人民币110万元，利息为月利率2%,利息每月月底前付清，到期后偿还本金。二、借款期限：自2020年4月30日至2020年7月30日。三、乙方自愿以单独所有的个人住宅位于达沃斯小区、九方丽都房屋做抵押，双方去辛集市房产局抵押登记（他项）。四、违约责任：双方当事人协商解决，协商不成由人民法院诉讼（如到期不还或延期还款）。”当日，李情情通过尾号为8888的平安银行账户向杨骋尾号为0572的农业银行账户转账110万元，杨骋出具收条：“今收到李情情转账壹佰壹拾万元整。”当日，原被告双方就杨骋名下位于辛集市北区房产办理了抵押权不动产登记［冀（2020）辛集市不动产证明第0001107号］，“抵押方式”为一般抵押，“被担保主债权数额”为40万元，“债务履行期限”为2020年4月30日至2020年7月30日，“房屋抵押面积”为107.91㎡。双方就杨骋名下位于辛集市北区方·丽都4-03-1802房产办理了抵押权不动产登记［冀（2020）辛集市不动产证明第0001106号］，“抵押方式”为一般抵押，“被担保主债权数额”为70万元，“债务履行期限”为2020年4月30日至2020年7月30日，“房屋抵押面积”为148.82㎡。 另查明，2020年5月11日，甲方（出借方）李情情与乙方（借款方）杨骋签订借款合同一份，约定：“一、乙方借甲方人民币80万元，利息为月利率2%,利息每月月底前付清，到期后偿还本金。二、借款期限：自2020年5月11日至2021年5月11日……” 原告认可2020年9月8日收到被告偿还的利息款52000元，2020年12月16日收到被告偿还的利息款10000元，共计62000元。经庭下核对，双方均认可上述62000元利息款系按两笔借款即110万元、80万元的比例偿还，涉案110万元借款，已偿还利息62000元×110万元/（110万元+80万元）=35895元，其中70万元的利息70万元/110万元×35895元=22842元，40万元的利息40万元/110万元×35895元=13053元，借款本金至今未还。 以上事实有当事人的陈述，原告提交的借款合同、银行转账记录、不动产登记证明、房屋抵押备案证明书、不动产权证书、收条、微信聊天记录等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，原被告签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告要求被告偿还借款本金110万元，本院予以支持。 关于利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。”本案的立案时间是2021年1月14日，原被告双方签订的借贷合同成立于2020年4月30日。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，原告主张按月利率2%计算自合同成立即2020年4月30日到2020年8月19日的利息，符合法律规定，本院予以支持，被告已经偿还的利息应予扣除。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”本案中，对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息，应按合同成立时即2020年4月30日一年期贷款市场报价利率的四倍计算，即年利率3.85%×4=15.4%。 关于优先受偿范围。按照《借款合同》约定，被告以其名下位于辛集市北区方·丽都4-03-1802房产为110万元债务作抵押。按照登记簿记载，被告以其名下位于辛集市北区0万元债务作抵押，位于辛集市北区方·丽都4-03-1802房产为70万元债务作抵押。《最高人民法院关于适用》若干问题的解释》（2000年9月29日由最高人民法院审判委员会第1133次会议通过）第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”本案中，抵押担保范围应以登记簿记载为准。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”因双方未明确约定抵押担保的范围，抵押担保的范围应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。原告要求对被告用于抵押担保该债权的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费，双方签订的《借款合同》中无相关约定，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用》若干问题的解释》（2000年9月29日由最高人民法院审判委员会第1133次会议通过）第六十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告杨骋于本判决生效后五日内给付原告李情情借款本金40万元及利息（利息以本金40万元为基数，2020年4月30日至2020年8月19日的利息按月利率2%计算，扣除已偿还利息13053元；自2020年8月20日至实际付清之日止的利息，按2020年4月30日一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算）。如逾期不能偿还，原告李情情有权以抵押的位于辛集市北区房产折价，或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 二、被告杨骋于本判决生效后五日内给付原告李情情借款本金70万元及利息（利息以本金70万元为基数，2020年4月30日至2020年8月19日的利息按月利率2%计算，扣除已偿还利息22842元；自2020年8月20日至实际付清之日止的利息，按2020年4月30日一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算）。如逾期不能偿还，原告李情情有权以抵押的位于辛集市北区方·丽都4-03-1802房产折价，或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 三、驳回原告李情情其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14700元，减半收取计7350元，由被告杨骋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省辛集市，邮政编码：052360，收件人：材料收转窗口，联系电话：181××××7352）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 刘朝阳 二〇二一年五月八日 法官助理 刘乐文 书 记 员 李 帅