西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0103民初5987号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区***。负责人：李军，该分行行长。委托诉讼代理人：谢艳，陕西韬达律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵红，陕西韬达律师事务所实习律师。被告：陈媛，女，1987年12月21日出生，汉族，***，住西安市雁塔区***。被告：张宪，男，1982年12月13日出生，汉族，***，住陕西省富平县。被告：西安大方置业发展有限公司，住所地：西安市莲湖区***。法定代表人：王方胜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孟玉莹，女，该公司员工，住公司。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告陈媛、张宪、西安大方置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行委托诉讼代理人谢艳，被告陈媛，被告张宪及被告西安大方置业发展有限公司委托代理人孟玉莹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令宣布贷款立即到期，被告陈媛、张宪偿还原告借款本金余额及利息、罚息共计327951.36元，其中包括：本金余额人民币313647.23元、利息13629.55元及罚息674.58元。利息及罚息截止至2020年12月5日，之后产生的利息以及罚息按照借款合同约定计算至债务清偿之日；2、判令原告对被告陈媛、张宪在抵押房产价值范围内对前述债务承担清偿责任；3、判令被告西安大方置业发展有限公司对上述款项承担连带担保责任；4、判令本案诉讼费用由被告共同承担。事实及理由：2014年8月25日，原告与被告陈媛、张宪签订了合同编号为***的《个人住房借款合同》，约定借款金额为390000元整，借款期限240个月，借款期限自2014年8月25日至2034年8月25日，还款方式为等额本息，在合同签订时的贷款利率水平下，每月还款额为3010.34元，该借款用于购买位于陕西省西安市雁塔区***房屋，建筑面积***平方米，商品房买卖合同登记号为***。同日，原告与被告陈媛、张宪签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》。原告与被告西安大方置业发展有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号为***），约定其对因购买该项目所属之住房房产在原告处办理借款的债务人偿还全部债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告发放了借款。但在借款合同履行过程中，被告未按照合同约定履行还款义务，截至2020年12月5日，拖欠本金余额人民币313647.23元、利息13629.55元、罚息674.58元，合计327951.36元未还，构成违约。被告陈媛、张宪辩称，借款及逾期事实属实，愿意卖房还款。被告西安大方置业发展有限公司辩称，原告主张被告陈媛、张宪偿还贷款本金、利息、罚息、复利应以银行系统出具的账单为准；涉案房屋已经办理了抵押登记，涉案房屋上既有物的担保又有人的担保，原告应当先就物的担保实现债权，被告对物的担保以外的债权承担保证责任；如果法院判决大方置业承担保证责任，则应在判决主文中明确大方置业有权向陈媛、张宪追偿；贷款即已宣布全部提前到期，贷款利息应随贷款到期日终止，不应再继续按照合同约定的贷款利息计算至实际给付之日。本院经审理认定事实如下：2014年8月25日，原告与被告陈媛、张宪签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款390000元，用于购买位于陕西省西安市雁塔区***房，借款期限自2014年8月25日至2034年8月25日，还款方法为等额本息。被告陈媛、张宪不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陈媛、张宪立即清偿借款本息及相关费用。同日，原告与被告陈媛、被告张宪签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告陈媛、张宪以上述房屋为借款提供抵押担保。2012年9月30日，原告与被告西安大方置业发展有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号为XXX），约定被告西安大方置业发展有限公司对因购买该项目所属之住房房产在原告处办理借款的债务人偿还全部债务承担连带保证责任。最高额保证所担保的债权是指自2012年9月30日至2015年8月30日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。2014年9月11日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》。原告于2014年9月5日向被告陈媛、张宪发放了贷款390000元。但被告陈媛、张宪未按照合同约定还款，截至2020年12月5日，拖欠本金余额人民币313647.23元、利息13629.55元、罚息674.58元，合计327951.36元。又查，被告陈媛与被告张宪于2011年11月23日登记结婚，二人系夫妻。以上事实，有庭审笔录，《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房贷款抵押登记备案证明、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单及拖欠明细等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告陈媛、张宪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与被告陈媛、张宪签订的《西安市房地产抵押合同》，及与被告西安大方置业发展有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告陈媛、张宪未依约还款，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告陈媛、张宪清偿借款本息及相关费用。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告陈媛、张宪偿还借款本金余额人民币313647.23元、利息13629.55元、罚息674.58元，合计327951.36元（截止至2020年12月5日）及自2020年12月5日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，本院依法不予支持。被告西安大方置业发展有限公司应依据保证合同约定，就上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告陈媛、张宪行使追偿权。原告要求被告西安大方置业发展有限公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告陈媛、张宪于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额人民币313647.23元、利息13629.55元、罚息674.58元，合计327951.36元（暂计算至2020年12月5日）及自2020年12月5日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息；二、被告西安大方置业发展有限公司对被告陈媛、被告张宪上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告陈媛、被告张宪追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6219元减半收取3109.5元，由被告陈媛、被告张宪负担，被告西安大方置业发展有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告陈媛、被告张宪于支付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安大方置业发展有限公司承担清偿责任后有权向被告陈媛、张宪追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 梁 媛二〇二一年五月二十一日书记员 樊宏慧