四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1703民初830号 原告：达州达川中银富登村镇银行有限公司，住所地四川省达州市达川区三里坪街道兴盛东街**。 统一社会信用代码：915117003377697711。 法定代表人：李x文，行长。 委托诉讼代理人：苏芳，女，汉族，生于1988年7月12日，住四川省万源市，系原告员工。 委托诉讼代理人：刘渝竹，男，汉族，生于1986年7月29日，住四川省达州市通川区，系原告员工。 被告：龚德全，男，汉族，生于1974年10月31日，住重庆市铜梁县。 被告：龚智乾，男，汉族，生于1983年2月16日，住四川省达州市达川区。 被告：蒲玲玲，女，汉族，生于1987年2月22日，住四川省达州市通川区。 原告达州达川中银富登村镇银行有限公司与被告龚德全、龚智乾、蒲玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达州达川中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人苏芳、刘渝竹到庭参加诉讼,被告龚德全、龚智乾、蒲玲玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 达州达川中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告龚德全、龚智乾、蒲玲玲偿还贷款本金人民币51390.39元（原告当庭变更为51380.39元），并按合同约定支付相应的利息及罚息（计至全部欠款还清之日），截止到诉讼日总计利息1470.81元，应还罚息864.94元以及应还复利（以实际金额为准），合计总金额53000元；2.判令被告龚智乾、蒲玲玲对上述诉讼请求承担连带责任；3.判令被告龚德全以其位于达州市达川区××乡××村三社响水洞的经营场地及土地上一切附属物履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年6月14日，原告与被告龚德全、龚智乾、蒲玲玲签订了《借款合同》（编号：×××32）、《最高额保证合同》（编号：×××-1）、《最高额抵押合同》（编号：×××-2），约定原告向被告龚德全、龚智乾、蒲玲玲发放贷款10万元人民币，贷款期限为36个月，合同利率为年利率9.3%，借款起止日期为2018年6月14日至2021年6月13日，还款方式为组合还款，前八个月为第一阶段。以上借款合同签订后，原告于2018年6月21日如约发放贷款金额10万元，被告在2020年7月20日还款日后未能按约定偿还当期应还本金及利息，发生逾期至今。被告龚德全、龚智乾、蒲玲玲未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法利益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。 被告龚德全、龚智乾、蒲玲玲均未到庭应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月15日，原告达州达川中银富登村镇银行有限公司与被告龚德全签订了《借款合同》（编号：×××32），约定：“原告向被告龚德全贷款额度为人民币10万元；贷款期限为36个月，借款起止日期为2018年6月14日至2021年6月13日；合同利率为年利率9.3%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍；首个应还款日为2018年7月19日，其余贷款还款时间为每月19日；还款方式为组合还款法，还款分为两个阶段，第一阶段，借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，除首期应还利息可能有所不同以外，每期应还利息金额相等，第二阶段，借款人分期偿还本金及截至应还款日的当期利息，除末期应还本息可能有所不同以外，每期应还本息总额相等，前八个月为第一阶段；借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。”同日，原告与被告龚智乾、蒲玲玲签订了《最高额保证合同》（编号：×××-1），约定：“被告龚智乾、蒲玲玲为上述《借款合同》项下原告的全部债权提供独立的连带责任保证担保，即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年。”同日，原告与被告龚德全签订了《最高额抵押合同》（编号：×××-2），约定：“被告龚德全用位于达州市达川区××镇××村三社响水洞集体土地上的住宅（面积：90㎡）为主合同项下原告的全部债权提供抵押担保，行使抵押权的期间为主合同下被担保债务的诉讼时效期间内。”以上合同签订后，原告于2018年6月21日向被告龚德全发放借款100000元。借款后，被告龚德全未按约定期限偿还借款本金及利息，发生逾期违约情形。现被告还下欠原告借款本金51380.39元及利息、罚息、复利等费用，原告催收无果，诉讼来院。 以上事实有当事人的陈述以及原被告身份信息、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、贷款发放凭证、贷款余额查询凭证等证据证明，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，履行不符合约定的，应当按照约定承担违约责任，当事人可以约定一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。借款人应当按照约定的期限支付利息和返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。被告龚德全在原告达州达川中银富登村镇银行有限公司处借款100000元，双方签订了《借款合同》，原告按照合同约定向被告发放了借款100000元，原、被告借贷关系成立，本院予以确认。被告龚德全借款后，未按合同约定的期限归还借款本息，至今仍下欠原告借款本金51380.39元及利息、罚息、复利等费用，原告请求被告龚德全偿还借款本金51380.39元并按《借款合同》约定的利率支付利息、罚息、复利等费用，本院予以支持。为担保债权的实现，原告与被告龚德全签订了《最高额抵押合同》，被告龚德全用位于达州市达川区××镇××村三社响水洞集体土地上的住宅为主合同项下原告的全部债权提供抵押担保，但该住宅属于集体土地上的定着物，且未办理产权证，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条第一款“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”及第三百九十九条“下列财产不得抵押：（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产……”规定，该住宅占用的土地不得抵押，该住宅不得单独抵押，且该住宅的所有权不明，故该住宅依法不得抵押，原告对该住宅不享有抵押权。原告与被告龚智乾、蒲玲玲签订了《最高额保证合同》，被告龚智乾、蒲玲玲为主合同项下原告的全部债权提供连带责任保证担保，原告请求被告龚智乾、蒲玲玲承担连带责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十七条第一款、第三百九十九条、第五百零九条第一款、第五百八十二条、第五百八十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告龚德全在本判决生效后10日内偿还原告达州达川中银富登村镇银行有限公司借款本金51380.39元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按案涉《借款合同》的约定计算至本息付清时止）； 二、被告龚智乾、蒲玲玲对本判决第一项的债务承担连带保证责任；承担保证责任后，被告龚智乾、蒲玲玲有权在承担保证责任的范围内向被告龚德全追偿； 三、驳回原告达州达川中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费563元，由被告龚德全、龚智乾、蒲玲玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  刘宁 二〇二一年五月十日 书记员  程莉