湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初3546号原告：湖南旺坤投资建设集团有限公司，住所地长沙市雨花区洞井镇。法定代表人：陈杨林，董事兼总经理。委托诉讼代理人：罗琴，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。被告：湖南省湘核置业有限公司，住所地长沙市雨花区韶山北路256号湖南省核工业地质局713房。法定代表人：沙建波。委托诉讼代理人：刘旭灵，湖南湘楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：林迎周，男，1964年1月11日出生，汉族，户籍地长沙市雨花区，系该公司员工。原告湖南旺坤投资建设集团有限公司（以下简称原告）与被告湖南省湘核置业有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗琴，被告的委托诉讼代理人刘旭灵、林迎周到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告付清土地款项余款500000元及延期付款的占用资金利息（以500000元为基数，按2012年同期贷款利率6.55%，从2012年11月10日起计算至付清之日止）；2、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2012年7月30日，原告与被告签订《土地使用权转让协议》，2012年8月13日，原告与被告又签订了《补充协议》。根据双方的约定，原告转让给被告的雨花区长国用2012第0××8号土地转让总价217580000元，2012年10月，双方已完成用地现场定桩定界移交。2012年11月，双方已办理完相关过户手续。2012年12月24日移交了土地资料支付清单及签署了《土地交接有关事项备忘录》，双方确认无任何遗留问题。被告应按约在完成土地交付（2012年11月5日下发2012第063858号国有土地使用权证）后五日内支付余款21580000元，但被告仅支付了15000000元，之后经原告多次催要，被告于2013年3月28日、2015年2月23日、2016年12月31日分别支付了4580000元、1000000元及500000元，至今尚有土地转让余款500000元未付，原告逐年至被告催付未果。原告认为，双方签订的协议合法有效，根据合同约定和法律规定，原告已按协议履行了全部义务，而被告拖欠土地款未付构成违约。综上，请求法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告辩称：原告故意遗漏违反合同约定的重要事实。被告于2012年8月从原告处购得长沙市雨花区时代阳光大道246号地块，并于2014年6月由湖南湘核金源建设工程有限责任公司（以下简称金源公司）负责土方施工。根据经审批的规划和施工图，在该地块南向红线内有一条历史遗留的非市政的道路（因为洞井街道桃花村坪坝塘组的村民经常从此通行，就成了临时通道）需要封闭，因封路引发村民多次阻工。阻工事件属于原告遗留的土地使用权瑕疵，被告及时与原告沟通要求全面履行合同义务、解决阻工问题，但迟迟未得到有效解决，造成工期延误6个多月。原告在出售该土地使用权过程中从未提醒被告该临时道路的存在以及相关风险，但被告基于慎重，在与原告2012年7月30日签订的“土地使用权转让协议”第5条声明及保证甲方的第2款明确约定“土地无瑕疵、无纠纷，不被任何第三方追索任何权益”。据此，原告已经严重违约，并在村民阻工期间一直置身事外。为解决村民阻工，被告只能委托金源公司出面协调处理，具体费用如下：1.补偿村民蔬菜、树木和鱼塘损失80000元，补偿村民道路封闭损失70000元，合计150000元整；2.就南向围墙施工权一事补偿六千元整，该费用也已于2014年由金源公司分别代为支付给洞井街道桃花村坪坝塘组（3000元）及其推选的围墙施工人刘新园（3000元）；3.就场地红线内建构筑物拆除补偿村民莫再琼6800元，该协议有时任纪委书记谢树林的批注意见；4.就南向围墙施工造成青苗损失补偿村民刘新园1000元；5.就西向临仙岭路一侧围墙补偿洞井街道桃花村坪坝塘组10000元整；6.重新修建一条长216米，宽5米的水泥混凝土路面供村民使用，结算造价为327702.18元，该笔费用由金源公司垫资；以上费用共计501502.18元，均由金源公司于2014年代为支付给村民、或者用于垫资施工。为维护自身权益，被告在2016年11月29日支付购地尾款时，根据原《合同法》第六十七条行使了先履行抗辩权，预留500000元用于解决金源公司在村民阻工事件中的费用，被告在此后多次组织三方协调解决费用的分担事项，但原告一直不予配合，以致拖延至今。综上所述，原告违约在先，不履行主要义务，被告为解决村民阻工的直接损失已超过预留的500000元购地款，而被告因拖延工期造成的其他经济损失则远远超过预留的500000元。望法院依法审查，驳回原告的全部诉讼请求。此案涉及有独立请求权的第三人金源公司，为查明事实真相，被告申请将湖南湘核金源建设工程有限责任公司作为有独立请求权的第三人列入当事人参与诉讼。经本院查明：2006年1月6日，原告从长沙市土地市场竞得［2005］挂98号挂牌交易的雨花区洞井镇桃花村七宗地。2007年3月13日，原告（甲方）与长沙市国土资源局雨花区分局征地拆迁事务所（乙方）签订一份《拆迁补偿腾地服务合同》，约定拆迁补偿腾地范围位于雨花区××镇××村××路以南、全洲药业集团以东、万家丽路西边桃花村两安用地以西、老洞株路以北，拆迁补偿腾地面积476亩。2020年8月，就上述土地的拆迁补偿，原告与长沙市国土资源局雨花区分局征地拆迁事务所、长沙市雨花区洞井镇桃花村村民委员会、长沙市雨花区小城镇建设领导小组办公室签订一份《结算交地协议》，载明应到村的各项拆迁补偿金额总计64604429.31元，包括土地补偿费、安置补助费、房屋拆迁补偿费（含过渡房、搭建房、仓库）、村民重建地补偿费、集体个人青苗设施补偿费、集体个人设施补偿费等。2012年7月30日，原告（甲方，转让方）与被告（乙方，受让方）就案涉土地转让事宜签订《土地使用权转让协议》，约定：一、土地概况，1.该宗土地位于长沙市雨花区××街道××社区（原雨花区洞井镇），原国有土地证为长国用2006第0××6号地号10Ｄ0152，现国有土地证为长国用2012第0××8号，地号0109050008，土地使用权人为甲方，土地使用权面积为42592.97平方米（折合63.89亩）；……3.该宗土地已完成拆迁安置及补偿……；二、转让价格，1.甲乙双方确认本协议的转让总价为218660000元，甲方负责提供土地转让款218660000元的有效票据；2.上述转让价格包含甲方取得该宗土地的费用和转让过程拥有甲方承担的税、费；3.乙方只承担该宗土地转让契税8740000元和应由建设方承担交纳的城市基础设施配套费；三、该宗土地转让手续办理及资金支付方式：……5.余下资金22660000元在甲方向乙方完成土地交付后5个工作日内，乙方须向甲方支付完毕；五、2.甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所指地块土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务（第一条4点披露的除外），土地无瑕疵、无纠纷，不被任何第三方追索任何权益。……2012年8月13日，原告（甲方，转让方）与被告（乙方，受让方）就前款合同签订《补充协议》一份，约定：1.甲乙双方同意按市国土局新的测量成果，土地有效面积63.57亩进行土地转让，土地总价款相应调整为217580000元……。2012年10月29日，被告与长沙市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：2012000111）。2012年12月24日，原告将案涉土地的相关材料交付给被告，并制作和签署了《土地资料交付清单》，载明交付的材料有：国有土地使用权证原件一份、土地红线图原件一份、印花税完税证、土地转让无形资产发票（金额217580000元）。2012年12月24日，双方签署了《土地交接有关事项备忘录》，载明：经双方现场确认没有任何遗留问题后，三日内支付余下土地转让款21580000元……。2012年12月24日，被告向原告支付了土地转让款15000000元，后被告又于2013年2月6日向原告支付4580000元、2015年2月5日支付1000000元、2016年11月29日支付500000元，共计21080000元。2020年10月22日，原告北京德和衡（长沙）律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告在收到该函后7个工作日内向原告支付土地转让余款500000元及资金占用费。2020年10月23日，被告对原告的律师函作出《回复函》，主张因案涉土地施工时，为解决村民阻工事件花费400000元，且造成工期延期6个月之久，未付的500000元土地转让款用于处理因道路封闭引发的工程费用。因被告至今仍未向原告支付土地转让余款，故原告诉至本院。另查明，1、被告受让案涉土地后，将土石方施工工程发包给案外人湖南湘核金源建设工程责任有限公司（原名核工业衡阳金源建设工程责任有限公司）。因被告在案涉土地内规划建设一栋集中商业楼，该楼的占地范围包括了桃花村历史形成的一段村民通行道路，金源公司为解决村民通行问题，在案涉土地红线外修建了一条长216米、宽5米的水泥混凝土道路。2、在案涉土地的平整施工过程中，因村民多次阻工，金源公司处理与村民之间的补偿问题。2014年7月16日，金源公司与洞井街道桃花村坪坝塘组签订《湘核新家园项目补偿协议》，约定向洞井街道桃花村坪坝塘组补偿款150000元；2014年8月2日，金源公司与洞井街道桃花村坪坝塘组、刘新国签订《湘核新家园项目南向围墙协议》，约定向洞井街道桃花村坪坝塘组支付补偿款3000元、向村民刘新国支付补偿款3000元；2014年8月26日，金源公司与刘新国签订《湘核新家园项目南向围墙施工补偿协议》，金源公司于当日向村民刘新国支付小菜补偿款1000元；金源公司与村民莫再琼签订《湘核新家园项目场地红线内建构筑物拆除补偿协议》，约定向莫再琼支付建筑物拆除补偿款6800元；2014年9月20日，金源公司与洞井街道桃花村坪坝塘组签订《湘核新家园项目场地西向临仙岭路一侧围墙协议》，2014年9月22日，金源公司向洞井街道桃花村坪坝塘组支付围墙补偿款10000元。3、案涉土地上的建设项目为定向开发的职工住宅，目前已竣工并交付完成。以上事实，有原告提交的长沙市土地使用权挂牌交易成交确认书、《拆迁补偿腾地服务合同》、《结算交地协议》、雨花区征地拆迁项目结算审核表、《土地使用权转让协议》、《补充协议》、《土地资料交付清单》、《土地交接有关事项备忘录》、《律师函》、《回复函》，被告提交的《湘核新家园项目补偿协议》、《湘核新家园项目南向围墙协议》、收款收据、《湘核新家园项目南向围墙施工补偿协议》、领条、《湘核新家园项目场地红线内建构筑物拆除补偿协议》、《湘核新家园项目场地西向临仙岭路一侧围墙协议》、竣工结算书及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告从长沙市土地市场竞得包括案涉土地在内的七宗土地使用权后，委托长沙市国土资源局雨花区分局征地拆迁事务所进行了拆迁补偿腾地。上述土地拆迁补偿完成后，原告与长沙市国土资源局雨花区分局征地拆迁事务所、长沙市雨花区洞井镇桃花村村民委员会、长沙市雨花区小城镇建设领导小组办公室进行了结算，并签订了一份《结算交地协议》，应当认定原告完成了案涉土地的拆迁补偿。后原告与被告签订《土地使用权转让协议》和《补充协议》，原告将案涉土地转让给被告。原告于2012年12月24日向被告移交了案涉土地的国有土地使用权证原件、土地红线图原件、印花税完税证、土地转让无形资产发票等权属证明，完成向被告交付案涉土地，但被告尚欠原告土地转让款500000元。被告接收案涉土地后，在土地红线范围内规划建设集中商业楼，其占地范围包括了桃花村历史形成的一段村民通行道路，为解决村民通行问题，金源公司修建了一条水泥混凝土道路。在案涉土地的平整施工过程中，因村民多次阻工，为此金源公司代为向村民支付了补偿款。被告辩称就上述村民通行问题、村民阻工问题，被告对原告行使先履行抗辩权而预留了500000元款项。因被告未举证村民通行问题、村民阻工问题系《土地使用权转让协议》中约定的案涉土地本身存在的纠纷，故上述问题属于被告开发建设过程中产生的问题，其费用应当由被告与金源公司另行解决。综上，本院对被告的辩解意见不予采信，被告应当向原告支付尚欠的土地转让款500000元。被告辩称应将金源公司列为有独立请求权的第三人，因有独立请求权的第三人应当自行提起诉讼，而本案金源公司未起诉，故本院不予采纳。关于利息。因《土地使用权转让协议》、《补充协议》、《土地交接有关事项备忘录》均未约定土地转让款的利息。2020年10月22日，原告向被告发出《律师函》，要求被告在收到该函后7个工作日内向原告支付土地转让余款500000元及资金占用利息。故被告支付土地转让余款500000元的期限为2020年11月2日前。被告应从2020年11月3日起向原告支付该款的逾期资金占用利息，并按该日一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算至清偿之日止。对原告超过部分的诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南省湘核置业有限公司于本判决生效后十日支付原告湖南旺坤投资建设集团有限公司土地转让款500000元及逾期资金占用利息（以500000元为基数，按年利率3.85%，从2020年11月3日起计算至该款清偿之日止）。二、驳回原告湖南旺坤投资建设集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取6089元，由原告湖南旺坤投资建设集团有限公司负担2419元，被告湖南省湘核置业有限公司负担3670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张林二〇二一年五月六日书记员  秦瑶附：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。