重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0120民初222号原告：昆明度假区大渔金宇建材租赁站，经营场所云南省昆明度假区大渔乡太平关村（飞机场旁），统一社会信用代码92530100MA6KJ8Y160。经营者：张家勇，男，生于1980年02月26日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨丹篱，重庆百事得律师事务所律师。被告：河南兴瑞建设有限公司，住所地河南省安阳县住建局院内（安阳市紫薇大道中段268-3号），统一社会信用代码914105001724803703。法定代表人：牛敬堂，总经理。委托诉讼代理人：宋杰，男，生于1976年04月08日，汉族，公司员工，住河南省安阳市北关区。委托诉讼代理人：于合金，男，生于1971年07月01日，汉族，公司员工，住河南省安阳市文峰区。被告：程建华，男，生于1974年08月20日，汉族，住重庆市垫江县。原告昆明度假区大渔金宇建材租赁站（以下简称大渔金宇租赁站）与被告河南兴瑞建设有限公司（以下简称河南兴瑞建司）、程建华租赁合同纠纷一案，本院于2021年01月06日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大渔金宇租赁站的委托诉讼代理人杨丹篱，被告河南兴瑞建司的委托诉讼代理人宋杰、于合金，被告程建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大渔金宇租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2020年01月10日签订的《租赁合同》；2.判令被告河南兴瑞建司向原告支付其拖欠的截至2020年12月31日的租金等费用共计1466900.05元；3.判令被告河南兴瑞建司向原告返还普管80134.70米、扣件59526套、承插式快拆架26804.25米、顶托3760套、套筒5412个、工字钢543米、盘扣式快拆架43871.90米，并支付自2021年01月01日起至租赁物资退还完毕之日止按普管3.40元/吨/天、扣件0.011元/套/天、承插式快拆架0.026元/米/天、盘扣式快拆架0.029元/米/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.025元/个/天、工字钢0.14元/米/天的标准计算的租赁费用，如无法退还，则向原告按普管4000元/吨、扣件7.50元/套、承插式快拆架18元/米、盘扣式快拆架25元/米、顶托14元/套、套筒6元/个、工字钢125元/米支付赔偿款；4.判令被告河南兴瑞建司向原告支付违约金228674.24元；5.判令被告程建华对被告河南兴瑞建司的以上债务承担连带担保责任；7、判令二被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2020年01月10日，被告河南兴瑞建司因承建“昆明璀璨臻樾小区”工程需要与原告签订《租赁合同》，合同就租赁物租金、赔偿单价、结算方式以及违约责任等内容进行了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告项目工地供应租赁物，但被告未按照合同约定按时支付租金和赔偿费用。截止2020年12月31日，被告河南兴瑞建司拖欠原告租金等费用合计1466900.05元。被告程建华就被告河南兴瑞建司在涉案合同项下的全部债务承担连带担保责任。上述费用经原告多次催要，二被告至今仍未支付。鉴此，原告为维护合法权益，实现合法债权，根据《民事诉讼法》的相关规定，特具状贵院，望贵院判如所请。被告河南兴瑞建司辩称，我公司与原告没有租赁合同关系。涉案工程是中建七局承建的，我公司是劳务分包单位，施工过程中与刘树全签订了劳务分包合同，刘树全是实际施工人。刘树全的合伙人何登云于2020年01月10日与程建华签订《木工班组承包协议》，租赁设备由承包人自行提供。程建华与原告产生的租赁合同关系，对合同主体之外的第三人不产生法律效力。程建华不是我公司员工，我公司也没有授权委托他对外签订租赁合同。涉案租赁合同上出现我公司名称的项目部印章应当是伪造的，或者是程建华盗盖我公司印章。我公司于2020年07月07日终止了与中建七局的合同，并已撤场，中建七局又将涉案项目承包给了第三方，程建华的木工班组没有撤场，在继续履行合同，之后产生的费用更与我公司无关。综上，应依法驳回原告对我公司的诉讼请求。被告程建华辩称，我与被告河南兴瑞建司签订有《劳务合同》，河南兴瑞建司在现场成立有项目部，项目是河南兴瑞建司在管理。《租赁合同》是原告与被告河南兴瑞建司签订的，我只是经办人，我不承担违约责任和担保责任。另外，涉案工地还未完工，租金也未最终结算，应等工地完工后原告才能主张相关费用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年01月10日，被告程建华以被告河南兴瑞建司（承租方、乙方）的名义与原告大渔金宇租赁站（出租方、甲方）签订《租赁合同》，约定由甲方向乙方出租钢管扣件等物资。合同约定的租赁期限：自2020年01月10日起至2021年12月10日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。租金标准：钢(普)管3.40元/吨/天、扣件0.011元/套/天、承插式快拆架0.026元/米/天、盘扣式快拆架0.029元/米/天、顶托0.03元/套（个）/天、套筒0.025元/个/天、工字钢0.14元/米/天。赔偿标准：钢(普)管4000元/吨、扣件7.50元/套、承插式快拆架18元/米、盘扣式快拆架25元/米、顶托14元/套、套筒6元/个、工字钢125元/米。维护费：钢管15元/吨、扣件0.15元/套、快拆架15元/吨、顶托0.50元/套、套筒0.10元/个、工字钢2元/根、打包带4元/根。上下车费各20元/吨【钢管260米/吨、扣件800套/吨、承插式快拆架260米/吨、盘扣式快拆架200米/吨、顶托260套/吨、套筒300个/吨、工字钢2元/根】由乙方支付给甲方,运输费由乙方负责。双方还约定，租金每月结算一次，乙方应在次月10日前向甲方付清上月租金。如逾期不付租金，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，乙方未退材料按合同原价赔偿，同时承担违约责任。违约金的计算标准：乙方所有未付款按日3‰计算至付清之日止。合同第十条还约定，担保人愿意以其个人名下所有财产为乙方在本合同项下的所有债务承担连带担保责任。保证担保的范围包括律师费、租金，违约金，诉讼费等和甲方为实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的结款之日起算，共两年。乙方指定唐所花为材料员。提货地为甲方库房。在合同尾部乙方（承租方）处加盖了被告河南兴瑞建司璀璨臻樾小区项目部印章，被告程建华在合同经办人处及合同担保方处签名捺印。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了租赁物资，但被告未按约定支付租金。截止2020年12月31日，被告尚欠原告租金等费共计1466900.05元；还有钢(普)管80134.70米、扣件59523套、承插式快拆架26804.25米、盘扣式快拆架43871.90米、顶托3760套、套筒（内接头）5412个、工字钢543米未退还。另查明，2019年12月30日，被告河南兴瑞建司与案外人刘树全签订《劳务班组承包协议书》。2020年01月10日，被告程建华与案外人何登云签订的《劳务班组承包协议》上也加盖有被告河南兴瑞建司璀璨臻樾小区项目部印章。案外人何登云、刘树全在涉案工程中是合伙人，并以被告河南兴瑞建司的名义对外施工。2020年07月，被告河南兴瑞建司自动退场。本院于2021年01月15日向被告河南兴瑞建司邮寄送达民事诉状副本等诉讼材料。本院认为，原被告争议的焦点：1.本案租赁合同的承租方是谁？2.被告程建华是否应当承担担保责任？首先，在涉案工地施工的程建华以被告河南兴瑞建司的名义与原告签订《租赁合同》，该租赁合同又由案外人何登云加盖了被告河南兴瑞建司璀璨臻樾小区项目部印章，何登云在涉案工地又是以被告河南兴瑞建司的名义对外施工。因此，原告有理由相信被告程建华是代表被告河南兴瑞建司与其签订租赁合同。故本案租赁合同的承租方应认定为被告河南兴瑞建司。其次，被告程建华在合同担保方处签名捺印的行为，表明其自愿对涉案租赁合同项下的全部债务承担连带清偿责任。其辩称不应承担担保责任的理由不成立，本院不予采信。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”第三条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，……。”涉案合同系在民法典施行前签订，因此，处理本案应适用当时法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；……。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同的，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因此，在原告履行了提供租赁物的义务后，被告河南兴瑞建司理应按合同约定按时支付原告租金。被告河南兴瑞建司未按约定支付原告租金等费用的行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。现被告河南兴瑞建司已于2020年07月退场，不再需要租赁物，故对原告要求解除与被告河南兴瑞建司签订的租赁合同并要求被告河南兴瑞建司支付所欠费用的诉讼请求，本院予以支持。对未退还的租赁物，原告请求按合同约定从2021年01月01日起继续计付租金至材料退清之日止的诉讼请求；本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止较为适当。对原告主张的违约金，因双方在租赁合同中约定的违约金明显偏高，本院综合考虑被告拖欠租金的时间、数额及给原告造成的损失等情况，酌情主张14万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告昆明度假区大渔金宇建材租赁站与被告河南兴瑞建设有限公司于2020年01月10日签订的《租赁合同》于2021年01月15日解除；二、被告河南兴瑞建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明度假区大渔金宇建材租赁站截止2020年12月31日的租金等费用共计1466900.05元；三、被告河南兴瑞建设有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告昆明度假区大渔金宇建材租赁站钢(普)管80134.70米、扣件59523套、承插式快拆架26804.25米、盘扣式快拆架43871.90米、顶托3760套、套筒5412个、工字钢543米；逾期不能退还部分，则按钢(普)管4000元/吨（260米/吨）、扣件7.50元/套、承插式快拆架18元/米、盘扣式快拆架25元/米、顶托14元/套、套筒6元/个、工字钢125元/米赔偿原告租赁物损失；未退还的租赁物，从2021年01月01日起，按钢(普)管3.40元/吨/天、扣件0.011元/套/天、承插式快拆架0.026元/米/天、盘扣式快拆架0.029元/米/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.025元/个/天、工字钢0.14元/米/天继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告河南兴瑞建设有限公司在上述期限内支付原告昆明度假区大渔金宇建材租赁站违约金14万元；五、被告程建华对被告河南兴瑞建设有限公司的以上（二、三、四项）债务承担连带清偿责任；六、驳回原告昆明度假区大渔金宇建材租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9032.15元，由被告河南兴瑞建设有限公司负担，被告程建华承担连带清偿责任（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 周会明二〇二一年五月八日法官助理 袁 园书 记 员 喻 月