河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0181民初675号 原告：李楠，女，1981年7月6日出生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：赵二昌，男，1965年8月13日出生，汉族，住辛集市。 被告：石家庄嘉勋房地产开发有限公司。住所地：石家庄市裕华区体育南大街326号6层。 法定代表人：程志廷，执行董事。 被告：辛集市集源小商品批发部。住所地：辛集市河北一集主楼四楼。 经营者：李鑫，男，1984年3月15日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：程志廷，男，1982年1月10日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：张旭彤，男，1965年2月16日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：龚垣，男，1969年7月14日出生，汉族，住天津市河西区。 被告：许红娟，女，1968年8月25日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告李楠与被告石家庄嘉勋房地产开发有限公司（以下简称嘉勋公司）、辛集市集源小商品批发部（以下简称集源批发部）、程志廷、张旭彤、龚垣、许红娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵二昌到庭参加诉讼，被告嘉勋公司、集源批发部、程志廷、龚垣、张旭彤、许红娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李楠向本院提出诉讼请求：1.判令被告嘉勋公司退还原告购房首付款172,801元并承担利息损失；2.其余五被告对退还款项及利息损失承担连带责任；3.诉讼费、送达费用由被告承担。事实与理由：2017年被告嘉勋公司在未取得任何许可证的情况下，公开对外销售河北一集改造项目所建住宅楼，原告选定此项目一套房产，房号为2号楼2单元2905室。2017年3月31日，被告嘉勋公司与原告签订集天下内部认购协议书，被告让原告将购房首付款172,801元转到集源批发部账户。原告所购房屋至今不能交付，被告又未取得预售许可证，依照法律规定双方签订的集天下内部认购协议书无效，原告要求被告退还首付款并承担利息损失。2017年9月4日，嘉勋公司股东由张旭彤、许红娟变更为程志廷、龚垣。被告嘉勋公司让原告交纳的购房款并未打入其公司账户，而是交到了集源批发部账户，该批发部为个体工商户，由李鑫经营。嘉勋公司财产、股东财产及批发部财产混同。据此，公司变更前后四股东及批发部对原告购房款及利息承担连带责任。请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告嘉勋公司、集源批发部、程志廷、张旭彤、龚垣、许红娟未到庭，未提交书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提供以下证据：1、原告与被告嘉勋公司2017年3月31日签订的集天下内部认购协议书一份，主要载明原告认购嘉勋公司位于河北一集市场集天下项目2号楼2单元2905号房，建筑面积96.61平方米，总房价592,123元优惠后总价572,801元，签订本协议时原告向被告嘉勋公司支付认购定金20,000元，原告须于2017年3月31日前支付人民币172,801元作为首付房款（含定金）。2、收款收据一张，该收据显示2017年3月31日原告通过中信卡、建行卡分别付给被告嘉勋公司首期房款72,801元、80,000元，合计172,801元。3、原告交款的银行流水小票两张，一张为原告本人中信银行卡2017年3月31日转入被告集源批发部账户72,801元，一张为原告的表妹赵晶建行卡分两笔转入济源批发部账户100,000元（2017年3月19日转20,000元，3月31日转80,000元）。4、原告申请本院调取的（2019）冀0181民初2221号民事案卷中的证据和判决书，该案卷中证据（1）、嘉勋公司股东、董事、监事、经理信息及变更信息；（2）、中共辛集市委机构编制委员会辛编【2019】5号文件，主要内容为将辛集市河北一集管理委员会隶属关系由商务局管理调整为市市场监督管理局管理；（3）、被告嘉勋公司2019年10月17日出具的证明一份，主要内容为被告嘉勋公司委托集源批发部代收购房款，购房款集源批发部已全部支付给嘉勋公司，本案与集源批发部负责人没有任何关系；（4）、辛集市城乡规划委员会会议纪要第7号；（5）、委托书一份，2018年1月25日河北一集管理委员会委托嘉勋公司继续实施河北一集市场的房屋征收安置工作，进而完成河北一集市场升级改造项目；（6）、辛集市财政局、住房和城乡建设局、自然资源和规划局、房屋征收管理办公室、城中村和旧城改造办公室、鹿城街道办事处共同出具的关于界定河北一集（集天下）改造范围及征收安置情况的验收报告；（7）、辛集市城乡规划局2015年9月1日证明一份，主要内容为辛集市河北一集改造范围及用地面积；（8）、辛集市人民政府2018年1月24日辛政批【2018】13号批复，同意将河北一集市场升级改造项目列入2018年度辛集市房屋征收年度计划；（9）、辛集市河北一集管理委员会2015年5月30日关于实施河北一集市场升级改造项目的委托，委托嘉勋公司全面实施河北一集市场升级改造项目，并完成包括房屋征收安置、拆迁补偿、施工建设、房产销售、招商运营等各项工作；（10）、中国工商银行电子银行回单13张，主要内容为李鑫账户向嘉勋公司转款；（11）、嘉勋公司章程、验资报告、审计报告、股东会议决议、股权转让协议；（12）、（2019）冀0181民初2221号民事判决书，该判决认定本案销售的房屋属于预售形式，内部认购协议书应认定为商品房买卖合同，至起诉前，被告嘉勋公司仍未取得预售许可证，因此认定协议无效。利息损失区分过错负担，被告嘉勋公司承担主要过错责任，80%，原告也有一定过错，承担利息损失的20%。被告行为属于公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益，应对公司债务承担连带责任。被告集源批发部和李鑫个人仅是购房款的代收机构，并不是公司股东，原告要求其承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。判决被告嘉勋公司退还原告购房首付款157,868元，赔偿原告利息损失总额的80%，被告程志廷、龚垣、张旭彤、许红娟承担连带退还责任。被告嘉勋公司、集源批发部、程志廷、张旭彤、龚垣、许红娟无故未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利和质证权利，对于原告提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：原告与被告嘉勋公司于2017年3月31日签订集天下内部认购协议书，约定原告购买被告嘉勋公司位于辛集市。当日，原告向被告嘉勋公司指定的集源批发部账户交纳购房首付款172801元，其中包含3月19日交纳的定金20000元。被告嘉勋公司至今未将原告所购房屋交付原告使用，也未取得预售许可证。2017年9月4日被告许红娟、张旭彤将其在嘉勋公司股权转让给了程志廷、龚垣，嘉勋公司现在的股东为程志廷、龚垣。 原告要求利息的计算方式为：从交付首付款之日起至退清首付款之日止，按同期银行贷款利率计算。 本院认为，原告与被告嘉勋公司2017年3月31日签订的集天下内部认购协议书载明了买卖双方姓名和名称、住所、商品房具体座落位置、建筑面积、单价、总价款、优惠政策、定金、首期房款、违约责任等商品房买卖合同应具备的主要内容，应认定为商品房买卖合同。至本案起诉前，被告嘉勋公司仍未依法取得预售许可证，应认定原告与被告嘉勋公司签订的集天下内部认购协议书无效。因此，原告有权向被告嘉勋公司主张退还购房首付款并由被告嘉勋公司承担首付款利息损失。被告嘉勋公司应将购房首付款全额退还原告，因原告和被告嘉勋公司签订集天下内部认购协议书时，双方均有过错，应各自承担相应的过错责任。被告嘉勋公司在未取得商品房预售许可证情况下违法预售商品房，应对合同无效承担主要责任。原告在签订合同时，未尽到审查注意义务，在被告嘉勋公司未取得商品房预售许可证情况下，与被告嘉勋公司签订购房合同，存在一定过错，应自担部分利息损失。根据本案具体情况，原告与被告嘉勋公司利息损失承担比例酌定为20%、80%。原告主张的利息计算方式合理合法，本院予以支持。 根据《中华人民共和国公司法》第二十条第一款、第三款规定，被告程志廷、龚垣、许红娟、张旭彤的行为属于公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人的利益，应当对公司债务承担连带责任。嘉勋公司股东变更发生在协议签订和履行期间，因此，新旧股东均应对原告诉请购房首付款及利息损失承担连带责任。 被告集源批发部和李鑫本人仅是购房款的代收机构，并不是嘉勋公司股东，原告要求其承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国公司法》第二十条第一款、第三款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告石家庄嘉勋房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告李楠购房首付款172,801元整，赔偿原告李楠利息总额的80%（利息以172,801元为基数，自2017年3月31日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）； 二、被告程志廷、龚垣、张旭彤、许红娟对本判决第一项承担连带退还责任； 三、驳回原告李楠的其他事诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,756元，减半收取计1,878元，由被告石家庄嘉勋房地产开发有限公司、程志廷、张旭彤、龚垣、许红娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省辛集市，邮政编码：052360，收件人：材料收转窗口，联系电话：181××××7352）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  高振锁 二〇二一年五月七日 书记员  宋宝莎