成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0117民初字4228号 原告：成都瑞兴合能房地产开发有限公司，住所地四川省成都市郫县犀浦工业园。 法定代表人侯永桥，职务总经理。 委托诉讼代理人翁发清，四川显卓律师事务所律师。 被告：王瑜，男，汉族，1993年3月20日出生，住四川省都江堰市。 被告：肖碧茹，女，汉族，1969年5月10日出生，住四川省都江堰市。 被告：刘玲，女，汉族，1993年10月24日出生，住四川省都江堰市。 原告成都瑞兴合能房地产开发有限公司（以下简称“瑞兴合能”）与被告王瑜、肖碧茹、刘玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月24日受理后，依法公开开庭进行了审理，原告瑞兴合能的委托诉讼代理人翁发清到庭参加诉讼，被告王瑜、肖碧茹、刘玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告瑞兴合能向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《商品房买卖合同》、补充协议及附件；2、判令被告协助原告办理注销商品房预告登记、备案登记手续；3、判令被告支付违约金172889.6元；5、判令被告支付律师费70000元；6、判令被告承担诉讼费、保全费、保险费、公告费等。 事实与理由：2017年10月31日，被告与原告签订《商品房买卖合同》及附件，购买原告开发的郫都区××镇××街××号××幢××楼××号房屋，房屋总价款864448元。合同签订后，被告向上海银行成都分行贷款430000元用于支付部分房款，原告为该笔贷款提供了连带责任担保。在原告为被告办理了《商品房买卖合同》备案登记后，因被告未按合同约定支付按揭贷款本息，原告向银行进行了代偿。为维护自身合法权益，诉至本院。 被告王瑜、肖碧茹、刘玲未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或证据材料。 原告围绕诉讼请求当庭提交了原、被告身份信息、商品房买卖合同及补充协议、买卖合同摘要、合作协议、担保合同、通知书、银行凭证及回单、结清证明、代偿证明、委托合同、律师费发票、保函发票等证据，经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2017年10月31日，瑞兴合能与王瑜、肖碧茹、刘玲签署《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于郫都区××镇××街××号××幢××楼××号房屋，总价864448元；首付款为434448元，其余价款由被告向上海银行成都分行按揭贷款支付。该合同附件四约定， 如出卖人为买受人向银行申请办理按揭贷款提供保证担保的，在担保期间，如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人接到银行要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方面书面通知买受人解除合同或要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金；若出卖人解除合同的，买受人应在收到解除通知之日起10日内偿还出卖人承担保证责任的金额，配合出卖人办理撤销预售备案登记等手续，同时按商品房总价20%的金额向出卖人支付违约金，买受人不配合的出卖人有权向买受人收取商品房总价30%的违约金，且买受人应依法承担出卖人支出的律师费等所有实现债权的费用；若出卖人要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金的，买受人应在收到解除通知之日起10日内偿还出卖人承担保证责任的金额，同时按商品房总价20%的金额向出卖人支付违约金；买受人未按期支付前述款项的，买受人应依法承担出卖人采取诉讼手段实现债权支出的诉讼费、律师费等所有实现该债权的费用。2018年1月25日，案涉商品房买卖合同办理了签约备案（备案号：584353）。2019年7月29日，案涉房屋办理了预购商品房预告登记。 前述合同签订后，王瑜、肖碧茹、刘玲向瑞兴合能支付了首付款并通过王瑜在按揭银行的贷款支付了剩余房款。 因王瑜、肖碧茹、刘玲未按期归还银行按揭贷款，上海银行成都分行于2020年8月3日向瑞兴合能作出《履行担保责任通知书》，载明因借款人逾期还款，要求瑞兴合能承担连带保证责任。后瑞兴合能于2021年3-4月向上海银行成都分行支付了王瑜、肖碧茹、刘玲的案涉贷款本息361945.47元，案涉贷款已全部结清。 2021年3月23日，瑞兴合能与四川显卓律师事务所签订法律服务合同，委托该所处理该公司起诉王瑜、肖碧茹、刘玲案件，四川显卓律师事务所于2021年5月6日向瑞兴合能出具了金额为70000元的律师费发票。 另查明，瑞兴合能为办理本案诉讼保全支出了保全保险费2000元。 上海银行成都分行与瑞兴合能签订《个人房贷业务合作协议》，约定由上海银行成都分行向符合条件的瑞兴合能购房人提供按揭贷款，瑞兴合能提供阶段性担保。2017年4月28日，上海银行成都分行与瑞兴合能签订《最高额保证合同》，载明前述担保债权为购买瑞兴合能名下商业用房并由银行发放按揭贷款的购房人的相应借款等。 本院认为，原、被告签署的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，被告未按约履行偿还住房按揭贷款的义务，导致按揭银行要求原告承担连带保证责任。对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件的诉讼请求，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应配合原告办理涉案房屋的相关登记备案解除手续，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金172889.6元的诉讼请求，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因双方合同中约定承担律师费的前提为出卖人选择解除合同，买受人在收到解除通知后10日内不配合办理的，或是出卖人仅要求偿还代偿款项及违约金，买受人在收到通知后10日内未按期支付的；但因原告本案中已选择解除合同，但未举证证明其在起诉前已向被告送达了解除通知且被告不配合，故其无权要求被告承担律师费。对原告要求被告支付诉讼保全保险费用的诉讼请求，因该费用的发生不是原告主张权利程序中的必然损失，且无双方合同约定，本院不予支持。合同解除后，原告也应返还其根据合同取得的房屋价款864448元，两相品迭，原告还应向被告返还款项人民币共691558.4元（864448元-103011.2元）。被告王瑜、肖碧茹、刘玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担相应法律后果，本院依法缺席裁判。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第（四）项、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都瑞兴合能房地产开发有限公司与被告王瑜、肖碧茹、刘玲于2017年10月31日签定的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：584353）及补充协议； 二、被告王瑜、肖碧茹、刘玲于本判决发生法律效力后十五日内配合原告成都瑞兴合能房地产开发有限公司办理撤销郫都区××镇××街××号××幢××楼××号房屋签约备案及预告登记等相关手续； 三、原告成都瑞兴合能有限公司于本判决发生法律效力后十五日内向被告王瑜、肖碧茹、刘玲返还款项人民币691558.4元。 四、驳回原告成都瑞兴合能有限公司其他诉讼请求。 本案案件受理费人民币7383元，由被告王瑜、肖碧茹、刘玲承担人民币6500元，由原告成都瑞兴合能有限公司承担人民币883元；保全费人民币4843元，由被告王瑜、肖碧茹、刘玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  曹洪智 二〇二一年五月十日 书记员  胡 丹