江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初5174号 原告：陈飞，男，1961年7月7日生，汉族，住淮安市淮阴区。 被告：淮安捷隆房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区华西路28号。 法定代表人：谈爱辉，该公司总经理。 原告陈飞与被告淮安捷隆房地产开发有限公司（以下简称捷隆地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。2021年1月7日庭审时，原告陈飞、被告捷隆地产的委托诉讼代理人谈爱辉均到庭参加诉讼。2021年3月12日庭审时，原告陈飞到庭参加诉讼，被告捷隆地产经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈飞向本院提出诉讼请求：一、立即交付淮安市淮安区府前雅居第1幢704号合格的房屋及该小区地下停车位在C区内42-73号中的汽车车位1个；二、被告向原告支付从2018年6月29日至实际房屋交付之日止按日按607580元万分之一计算出的违约金和607580元的1%违约金至2021年3月12日，共计66104.7元；三、要求被告提供完备的房产过户资料，并协助原告办理淮安市淮安区府前雅居1幢704房屋过户手续；四、由被告承担本案诉讼费。 事实和理由：原告于2017年2月1日、2017年3月10日、2017年3月31日共向被告支付总房款607580元。2017年2月1日，原告向被告交付13765元淮安市住宅维修资金，并于2017年2月1日与被告签订了关于府前雅居第1幢704号房的商品房买卖合同，合同约定被告应当在2018年6月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房在交付时取得住建局发放的交付使用备案证明。同时被告还承诺免费提供区域在C区编号42-73内价值68000元的地下停车位1个。 时至今日，被告还没有将合同约定的商品房及车位交给原告，按商品房买卖合同第九条，出卖人逾期交房的违约责任，第（2)款逾期超过60日后买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之1的违约金。 根据本商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告捷隆地产辩称：涉案房屋交房时候原告没有来拿房，其他人已经拿完，拿房的流程是在现场批条子交完物业费才拿钥匙，目前为止我并没有见过原告去拿房；关于违约金，我们现在的楼盘属于区里整体拖管，捷隆公司已经不再具体负责了，区里已经委托建筑单位镇淮集团托管，而实际在那里管理的是姓鲁的建筑商；车位当时是搞得促销，前30名是赠送的，交房的时候姓鲁的建筑商不认可了。我们确实与原告签订了房屋买卖合同，而且也收取了原告的房款60余万元，并且也约定了违约责任，原告未拿到房屋的责任在于原告本人，原告一直没有去拿房。 本院经审理认定事实如下：2017年2月1日，原告陈飞与被告捷隆地产签订商品房买卖合同，合同约定：“出卖人淮安捷隆房地产开发有限公司……买受人陈飞……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条的项目中的：第1单元704号房……第四条计价方式和价款出卖人和买受人约定按下述第2、4种方式计算该商品房价款：……2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额（￥607580元）……4、以上房价不含物业公共维修基金等其他费用……第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式买受人于签约当天支付首付房款为人民币壹拾贰万柒仟伍佰捌拾元整（小写127580元）；余款为人民币肆拾捌万元整（小写480000元）于2017年2月20日通过按揭贷款人支付给出卖人，因买受人原因不能贷款的，买受人须以现金方式支付。……第八条交付期限出卖人应当在2018年6月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:……5、该商品房在交付时必须取得住建局发放的交付使用备案证明……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……第十五条出卖人应当在商品交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金……”。 合同签订后，原告陈飞交付了房款，被告捷隆地产分别于2017年2月1日出具127580元收据，于2017年3月10日出具300000元的收据，于2017年3月31日出具180000元收据。 另查明，被告捷隆地产曾赠予原告陈飞府前雅居地下停车位抵用券，价值68000元，使用说明：本抵用券为1幢704室陈飞业主所持有本抵用券不可转售、不折现、不找零；本抵用券可抵换府前雅居地下停车位1个，可选择区域在C区编号42-73内，在房屋正式交付后接开发公司通知选车位。 被告捷隆地产此后未按合同约定的时间交付涉案房屋，故原告诉至法院要求支持诉讼请求。 庭审中，原、被告均陈述涉案房屋暂不能办理产权登记手续，涉案小区亦暂无房屋办理产权登记手续。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告陈飞与被告捷隆地产所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方当事人应当全面履行合同义务。原告要求被告捷隆地产交付淮安市淮安区府前雅居第1幢704号房屋及该小区地下停车位在C区内42-73号中的汽车车位1个，该主张符合合同约定及法律规定，依法予以支持。 原告主张被告向其支付从2018年6月29日至实际房屋交付之日止，按日按607580元万分之一计算出的违约金和607580元的1%违约金，至2021年3月12日共计66104.7元。根据《商品房买卖合同》的约定：被告捷隆地产应于2018年6月28日交付涉案房屋，逾期交付超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，故原告主张被告支付违约金（以607580元为基数，按日万分之一利率，2018年6月29日计算至实际房屋交付之日止），符合合同约定及法律规定，依法予以支持；原告主张被告支付607580元的1%违约金（即6075.8元），根据《商品房买卖合同》的约定：出卖人应当在商品交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人如不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，故原告主张被告支付违约金6075.8元，符合法律规定，依法予以支持。 被告捷隆地产辩称涉案房屋未能交付的责任在于原告，本院认为根据《商品房买卖合同》的约定：交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，被告未能按照合同约定书面通知原告办理交付手续，且未提供其他证据证明其辩称，本院对此辩称不予采信。 原告主张被告协助原告办理淮安市淮安区府前雅居1幢704房屋过户手续，因涉案房屋无法办理产权登记，原告该主张暂无履行的可能，原告可待条件成就时再行主张，故对此诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、被告淮安捷隆房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告陈飞交付淮安市淮安区府前雅居第1幢704号房屋及停车位1个（停车位位于C区编号42-73）； 二、被告淮安捷隆房地产开发有限公司在本判决生效后十日赔付原告陈飞违约金（延迟交付房屋违约金：以607580元为基数，按日万分之一利率，自2018年6月29日计算至实际房屋交付之日止；延迟办理产权登记违约金6075.8元）； 三、驳回原告陈飞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14075元（原告已预交），由被告淮安捷隆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××08）。 审 判 长  宋永庆 人民陪审员  许 燕 人民陪审员  邵鹏飞 二〇二一年五月二十日 法官 助理  孙开欢 书 记 员  孙丽娅 附页-裁判文书所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。