江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0324民初1215号原告（案外人）：任梦，女，1991年12月24日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：李静，江苏千秋业律师事务所律师。被告（申请执行人）：施展，男，1979年1月1日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：刘攀，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。第三人（被执行人）：胡浪，男，1989年1月8日生，汉族，住睢宁县。原告任梦与被告施展、第三人胡浪案外人执行异议之诉纠纷一案，本院2021年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任梦及其委托诉讼代理人李静、被告施展的委托诉讼代理人刘攀到庭参加诉讼，第三人胡浪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，施展与胡浪租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日作出（2019）苏0324民初1197号民事调解书，约定：胡浪偿还施展租赁费13万元及损失53191元，合计183191元；胡浪分别于2019年5月4日前支付50000元、于2019年11月4日前支付50000元，余款83191元于2020年2月4日前付清，其余诉讼请求施展自愿放弃；如胡浪未按上述期限履行付款义务，施展有权就剩余款项一并申请强制执行，并自2018年10月11日起，以实际剩余欠款数额为本金，按照月利率2%，计算利息至实际履行之日止；案件受理费减半收取1970元、财产保全费1420元，均由胡浪负担。该调解书生效后，因胡浪未有按照约定履行义务，根据施展的申请，本院于2019年6月3日立案执行，案号为（2019）苏0324执2606号。2019年1月9日，本院根据施展的申请依法作出（2019）苏0324财保18号民事裁定书，裁定：查封登记于被申请人胡浪名下的坐落于睢宁县的房产一处；查封期限为三年；查封期间由胡浪负责保管，但不得毁损、变卖、抵押或设置其他权利负担。案外人任梦提出异议后，本院于2020年11月24日作出（2020）苏0324执异169号执行裁定书，驳回任梦的异议申请。原告任梦向本院提出诉讼请求：1.依法解除对睢宁县南城上品2号楼2单元803室房产的查封措施并停止对该房产的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告施展和第三人胡浪的债务形成于原告和胡浪离婚之后，另外胡浪所负债务是其个人债务，而非共同债务，被告施展无权申请执行原告任梦的涉案财产。1、被告施展和第三人胡浪于2016年9月产生租赁关系，在2018年10月10日结算，第三人才给被告出具欠据，此时双方之间的债权债务数额最终确定。2、原告任梦和第三人胡浪于2013年12月6日结婚。2013年12月18日，任梦和胡浪通过银行按揭贷款方式购买涉案房产，产权份额为双方各占50%。后因感情不和，任梦和胡浪于2015年2月3日经睢宁县民政局登记离婚。离婚协议第三条约定：夫妻共同所有的位于睢宁县归任梦所有。2017年8月9日，为解决孩子上学问题，任梦于胡浪复婚，后因性格原因无法共同生活，于2018年1月9日再次离婚。离婚时双方再次重申，夫妻共同所有的位于睢宁县归任梦所有。3、2015年2月3日，任梦和胡浪离婚时，已经约定涉案房产归任梦所有，离婚后，按揭贷款也由任梦继续支付，原告带着孩子继续居住涉案房屋至今。双方离婚协议约定没有损害他人合法利益，也没有违反法律规定，所以合法有效，涉案房产是原告个人的合法财产。4、涉案房产之所以没有办理产权变更登记手续时因为涉案房产为按揭贷款方式购买，在贷款未付清之前无法办理过户手续，原告对此不存在过错。5、涉案房产为原告任梦和女儿胡欣怡唯一住房，其居住权利应得到保护。综上，基于胡浪和施展的债权债务产生的时间、内容、性质以及原告已经获得涉案房产全部产权等方面综合认定，被告施展申请执行涉案房产无法律依据，请求法院支持原告诉讼请求。被告施展辩称，原告任梦与第三人胡浪离婚时，虽然对瑟韩房屋的权属进行约定，但至今未办理产权变更登记手续，因此不发生物权变动的效力，涉案房产应认定为胡浪和任梦的共同财产，故不同意停止对涉案房产的执行，请求法院依法驳回原告的诉请。第三人胡浪未作陈述。本院经审理查明：原告任梦与被告胡浪于2013年12月6日经睢宁县民政局登记结婚。2013年12月18日，原告任梦、第三人胡浪与徐州天和御城置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于睢宁县。2014年1月13日，原告任梦、第三人胡浪因办理涉案房屋住房贷款，将涉案房产抵押给江苏睢宁农村商业银行股份有限公司成侯支行，并办理抵押登记手续，抵押期限自2014年1月13日至2024年1月12日。2015年2月3日，原告任梦与第三人胡浪因感情破裂经睢宁县民政局登记离婚，离婚协议第三条约定：男女双方在夫妻关系存续期间内的共同房产（位于睢宁县）归任梦所有。2017年8月9日，原告任梦和第三人胡浪复婚。2018年1月9日，原告和第三人再次协议离婚，离婚协议第三条约定：男女双方在夫妻关系存续期间被的工程房产，位于睢宁县归女方所有。2016年9月，第三人胡浪因工程建设需要与被告施展签订《租赁合同》一份，约定：胡浪从施展处租赁钢管、扣减、顶丝、插管等物品；胡浪在归还清所有物资之时，一次性付清施展所有租金和赔偿款;……。2018年10月11日，经胡浪与施展进行结算，胡浪共欠租金130000元，欠钢管4125米、扣件1823只、顶丝351根、插管360只。2019年1月9日，本院经施展申请，依法查封涉案房产。2019年2月3日，施展向本院提起诉讼请求：1、判令胡浪支付租金130000元及违约金；2、判令胡浪赔偿钢管、扣件、顶丝、插管损失50000元及违约金。该案后经本院主持调解，双方自愿达成调解协议。2019年3月4日，本院作出（2019）苏0324民初1197号民事调解书。后因胡浪未有按照调解书的约定履行义务，施展向本院申请强制执行。另查明，涉案房产目前登记在胡浪和任梦名下（房产证号为苏2018睢宁县不动产权第0011431号），共有情况为按份共有（胡浪、任梦各占50%）。上述事实有原、被告当庭陈述、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、离婚协议书、《商品房买卖合同》、不动产发票、（2019）苏0324民初1197号民事调解书、民事起诉状、《租赁合同》、欠条、（2019）苏0324财保18号民事裁定书等证据材料在卷予以证实，本院依法予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷案件，双方争议焦点为原告（案外人）任梦对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据规定，执行依据确定的债务人为夫妻一方,被执行人在案涉房产查封前已经协议离婚,约定被查封房产归另一方所有,被执行人原配偶提起执行异议及异议之诉的,若案涉房产仍在被执行人名下,尚未过户登记到被执行人原配偶名下,被执行人原配偶以其为权利人为由,提出案外人执行异议及执行异议之诉,请求排除执行的,不予支持;但其提供的证据能够证明其对未办理房屋所有权转移登记没有过错,且离婚财产分割行为早于执行依据所确定的债务形成时间的,应予支持。就本案来看，原告任梦与第三人胡浪于2015年2月3日就已经协议离婚，且离婚时，双方约定涉案房产归任梦所有。此后，任梦和胡浪虽然于2017年8月9日复婚，但是没有证据证明双方对已经分割的财产进行重新约定，而且双方于2018年1月9日再次离婚时，对涉案房产的归属问题再次进行约定，约定归任梦所有。而本案被告施展与第三人胡浪之间的债务于2018年10月11日双方结算之后才最终形成，该时间在原告离婚之后。因此任梦和胡浪就共有财产的分割，对于被告（申请执行人）施展而言，并不存在转移财产和逃避债务的情形。另外，涉案房屋购买后，因任梦和胡浪申请住房贷款，将涉案房屋抵押给江苏睢宁农村商业银行成侯支行，抵押期限自2014年1月13日至2024年1月12日。任梦和胡浪离婚时，涉案房产仍处于抵押状态，原告无法办理房屋过户手续，对此原告并不存在过错。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定判决如下：不得执行睢宁县睢城镇文学南路29号南城上品2栋2单元803室房产。案件受理费3964元，由被告施展负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张志瑶审 判 员  张晓亮人民陪审员  刘 洋二〇二一年五月二十五日书 记 员  赵东方附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性于真实性；（三）该权利能否排除执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。