河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1091民初510号 原告（反诉被告）王娟，女，汉族，1982年1月4日出生，现住北京市朝阳区。 被告（反诉原告）刘林林，女，汉族，1989年4月6日出生，现住河北省廊坊市大城县。 委托诉讼代理人吴亚楠，河北拓石律师事务所律师。 被告廊坊市万世馨房地产经纪有限公司，住所地：河北省廊坊市广阳区群安街群星小区5号楼1单元101。 法定代表人聂玉娟。 本院在审理原告（反诉被告）王娟与被告（反诉原告）刘林林、廊坊市万世馨房地产经纪有限公司（以下简称万世馨公司）房屋买卖合同纠纷一案中，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王娟，被告（反诉原告）刘林林及其委托诉讼代理人吴亚楠均到庭参加诉讼。被告万世馨公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告王娟诉称，2020年4月14日，二被告与原告在北京市朝阳区路边签订《房屋买卖合同》，合同约定刘林林购买原告位于河北省廊坊市的房屋，房屋面积244.32平方米，房款2540000元。经原告多次催促二被告履行合同付款义务，但刘林林仍不履行。万世馨公司扣押了原告10000元押金和房产证拒不返还。故诉请:1、被告刘林林继续履行《房屋买卖合同》；2、被告万世馨公司返还原告房本及押金10000元；3、诉讼费由二被告承担。 原告王娟针对己方主张向本院提交证据如下：1、房屋买卖合同一份，证明合同约定了双方的权利义务。2、收据二份，证明被告刘林林交付定金10000元，还有押金10000元。万世馨公司扣押了我的房本原件。3、承诺函一份，证明这个房屋权属真实合法，我的前夫同意我有权单独出售此房屋，并承诺随时配合过户析产。4、离婚协议和微信记录各一份，证明我没有隐瞒离婚的事实，我在签订合同后的第二天将该证据传给万世馨公司的中介人员。 被告刘林林辩称，不同意继续履行双方的房屋买卖合同，原告隐瞒其房屋的真实状态，导致合同不能顺利履行。原告属于违约方，应双倍返还定金。本案的诉讼费应当由原告自行承担。 被告刘林林针对己方主张向本院提交证据如下：1、涉诉房本复印件一份，证明房产登记在原告与王**名下，双方已离婚未析产，房屋为共同共有，也证明该房产系有权利争议的房产。2、聊天记录（原告与万世馨公司的工作人员）五页，证明双方签订合同后，二被告才知道涉诉房产为待析产房屋。万世馨公司始终带着刘林林催原告来廊坊沟通继续履行合同的事宜，是原告消极履行合同。同时，在聊天记录中，原告多次提到过户税费全部由刘林林承担，意思是包含过户所需的全部税费，但根据税费征收的相关规定，转让离婚析产房对于盈利部分有高达20%的个人所得税。对于刘林林来说是极其不合理的费用。3、收据和证明各一份，证明原告实际收取定金20000元。 被告万世馨公司未答辩，未提交证据。 反诉原告刘林林反诉称，双方于2020年4月14日签订房屋买卖合同，约定反诉原告购买反诉被告、王**共有的涉诉房屋一套。合同约定反诉被告应保证所售房屋权属真实合法。反诉原告支付定金后，万世馨公司带反诉原告去房管局锁房时得知交易房屋属于争议房产，即反诉被告离婚后，对涉诉房屋未办理析产，导致反诉原告无法办理锁房。反诉原告与万世馨公司多次与反诉被告交涉，要求其尽快办理析产，以便双方在产权明晰后顺利履行合同，但反诉被告至今未能完成析产，致使双方合同至今无法履行。反诉被告隐瞒房屋权属真实情况的行为，已构成根本违约。故诉请：1、解除反诉原告和反诉被告之间的《房屋买卖合同》；2、反诉被告双方返还反诉原告定金40000元；3、反诉的诉讼费由反诉被告承担。 反诉原告刘林林针对反诉主张向本院提交证据与其在本诉中所提证据一致，证明内容一致。 反诉被告王娟辩称，我没有隐瞒离婚的事实，房屋权属归我所有，房本现为我与我前夫的名字，但我有男方的承诺函，说明房屋是属于我的。2020年4月14日签订购房合同当天，我和中介人员说明我的离婚状态，并且在签合同的第二天，我将离婚协议和我们双方的身份证复印件传给了中介人员。我已和中介人员说明我的情况，此房屋有贷款，并且离婚与购房合同没有关系。房屋的权属真实、合法，不存在任何争议，房屋可以正常买卖，我前夫也承诺随时配合办理房屋析产或过户手续。若我不能正常过户，由我承担违约责任。反诉原告只是因为房价降低了想毁约。反诉原告称无法锁房的情况，我认为如果有锁房的程序，也是办理房屋过户当中的一个流程，但前提是买方要依据合同先打首付款的钱，合同里明确约定前提条件是买方先打首付款，即卖方的银行贷款金额。锁房是万世馨公司的问题，买方不打首付款不执行合同，买方和万世馨公司应承担违约责任。我咨询的锁房有两种方法，一种是买方打首付款，中介公司给我房本，我去办理析产，析产后办理准购证过户。另一种是首先买方打首付款，办理两个人名字的准购证，我同时去析产，析产后买卖双方去变更原准购证（原来两个人准购证变更为一人准购证），再办理过户手续。以上两种方法，均需要买方支付首付款，卖方再办理后续手续，均不影响房屋的正常过户。因此，我不同意反诉原告的诉请。 反诉被告王娟针对自己的主张向本院提交证据与其在本诉中所提证据一致，证明内容一致。 为便于统一，原告（反诉被告）统称为王娟，被告（反诉原告）统称为刘林林。 经庭审举证、质证及当事人当庭陈述，本院确认事实如下： 王娟、王**系河北省廊坊经济技术楼庄路凤凰城28幢3单元102室的所有权人，权证号为冀（2017）廊坊开发区不动产权第0013879号。2017年9月22日，原告为涉诉房屋设定贷款抵押。王娟与王**于2019年4月17日协议离婚，离婚协议约定上述房屋归王娟所有。但至今，上述房屋的权属登记未变更。 2020年，王娟委托万世馨公司代为出售涉诉房屋。 2020年4月14日前一周的时间，刘林林在万世馨公司工作人员的带领下查看了涉诉房屋，决定购买。 2020年4月14日，王娟、刘林林和万世馨公司签订《房屋买卖合同》，约定：刘林林购买王娟、王**的涉诉房屋，建筑面积244.32平方米，总价为2540000元；刘林林向王娟、王**交纳20000元定金。2、万世馨公司是居间方；王娟向万世馨公司交付该房屋产权证件（不动产权证）。3、刘林林全款支付房款。4、王娟、王**保证所售房屋权属真实、合法，若发生与王娟、王**及所售房屋有关的产权纠纷或债务纠纷，一概由王娟、王**负责。王娟和王**的房屋如系共有财产，需所有共有人的签字方可变易，如因王娟、王**原因造成不能正常过户，按王娟、王**违约处理。协助郑洪祥、马梦洁办理产权过户手续。5、室内的固定设施不动，经双方各协商，刘林林同意王娟、王**在疫情结束后到银行办理解抵押手续，刘林林需支付王娟、王**的银行贷款余额，待王娟、王**还贷后，王娟、王**办理手续，双方办理过户手续，同时，刘林林付王娟、王**全部尾款。刘林林持有的合同签字处没有王**的签名。王娟持有的合同签字处有王**的签名。同日，刘林林交付王娟购房定金20000元，王娟向刘林林出具收据，确认收到定金，并备注“本人银行实收壹万元整，廊坊市万世馨房地产经纪有限公司实收壹万元为押金”，即王娟让刘林林直接将定金中的10000元作为押金交付万世馨公司，万世馨公司向王娟出具收据，确认收到押金。2020年4月13日，万世馨公司将王娟、王**涉诉房屋的不动产权证留存于公司。 2020年4月15日，刘林林与万世馨公司的工作人员在房管部门办理锁房（二手房交易过程中，房产中介向房管部门申报备案，避免房屋二次售卖，保障交易安全的一种管理措施）时得知涉诉房屋是离婚待析产房屋，无法进行锁房。刘林林认为如果其将涉诉房屋贷款缴清后，原告无法保证王**能够配合办理房屋过户，且刘林林有可能会承担高达20%的个人所得税,这与合同签订时的情况不一致，因而不再履行合同内容。刘林林称锁房前，万世馨公司没有告知其原告离婚的事实。 庭审中，王娟称其向万世馨公司告知其离婚的事实，确实没有告知被告；有关房屋交易可能产生多笔交易税费的情况，其并不清楚，万世馨公司工作人员也未告知。 另查明，2020年4月17日，王娟与万世馨公司工作人员微信沟通时，工作人员说明王娟在签订涉诉房屋合同时未告知刘林林离异状态，产生的税费应由其自行承担，但王娟不认可。后，工作人员约王娟继续履行合同，但王娟一直未到廊坊办理相关手续。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方在平等的基础上自愿达成，不违反法律的规定，本院依法确认。合同各方应全面按照合同约定履行各自的权利义务。根据查明的事实，在万世馨公司的中介服务中，刘林林作为买方按照合同交付了购房定金，履行合同内容，不存在过错。而万世馨公司得知王娟、王**的离婚信息后未告知刘林林，刘林林在锁房时才知晓二人离婚的事由，并认为王娟的离婚未析产可能在办理房屋过户手续时致刘林林增加税费的风险，因而拒绝履行合同内容，刘林林无过错。王娟已告知万世馨公司其离婚的状态，但王娟与万世馨公司当时并未就可能增加的税费达成一致意见，刘林林也不同意承担该部分税费，且，万世馨公司未到庭陈述，应承担对己之不利后果。因此，当时的情况下，万世馨公司存在过错。综上，即便王娟当庭提交了王**的承诺书并愿意承担可能增加的税费，但刘林林已决定不再履行合同内容，非其过错造成。故，刘林林诉请解除房屋买卖合同的意见成立，本院予以支持。王娟诉请继续履行房屋买卖合同的意见，本院不予支持。合同解除后，王娟应返还刘林林购房定金20000元。因当时，王娟实际收到刘林林交付的定金10000元，王娟将本应收取的另10000元定金转为押金让刘林林支付万世馨公司，那么，万世馨公司应返还刘林林剩余定金10000元。万世馨公司不再退还王娟押金10000元。考虑到王娟、刘林林原本意愿房屋交易，虽有万世馨公司有过错，但王娟也应及时与刘林林沟通而不应对纠纷产生之后消极对待。值得鼓励的是，王娟本次庭审中表达了积极态度。综上，对刘林林要求王娟承担双倍返还定金的意见，本院不予支持。 另，万世馨公司应将涉诉房屋的不动产权证返还王娟。 依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王娟和被告刘林林、廊坊市万世馨房地产经纪有限公司于2020年4月14日签订的《房屋买卖合同》。 二、被告廊坊市万世馨房地产经纪有限公司返还被告刘林林购房定金共计10000元。 三、反诉被告王娟返还反诉原告刘林林购房定金10000元。 上述款项均应于本判决生效之日起五日内给付。 四、被告廊坊市万世馨房地产经纪有限公司不再退还原告王娟押金10000元。 五、被告廊坊市万世馨房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告王娟权证号为冀（2017）廊坊开发区不动产权第0013879号的房屋产权证书。 六、驳回原告王娟的其他诉讼请求。 七、驳回反诉原告刘林林的其他诉讼请求。 上述款项均应于本判决生效之日起五日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半为25元，由被告廊坊市万世馨房地产经纪有限公司承担；反诉案件受理费减半为150元，由反诉被告王娟承担；上述款项均于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  刘 鹏 人民陪审员  赵俊玲 人民陪审员  张占满 二〇二一年五月二十七日 书 记 员  王 艾