辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1324民初1242号原告：喀左县兴建物业管理有限公司，住所地喀左县大城子镇青年街3号。法定代表人：张庆伟，经理。委托诉讼代理人：李国清，男，1962年10月20日出生，汉族，该公司员工，住喀左县。被告：张树才，男，1978年7月13日出生，汉族，住喀左县。被告：刘云华，女，1980年8月14日出生，汉族，住喀左县。原告喀左县兴建物业管理有限公司与被告张树才、刘云华物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喀左县兴建物业管理有限公司的委托诉讼代理人李国清到庭参加诉讼，被告张树才、刘云华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喀左县兴建物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告给付物业服务费4008元；二、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2010年至2020年累计拖欠原告物业服务费4008元。此款经原告催要，被告至今未付。被告张树才、刘云华未作答辩。本院经审理认定事实如下：二被告居住在喀左县，建筑面积为113.2平方米。2010年11月24日，被告所在小区陶然欣苑业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，合同约定：一、甲方责任：1.负责召集业主大会。2.制定委员会章程，代表业主，产权使用人维护合法权益。3.负责监督房屋维修资金的使用。4.监督物业（房屋和配套设施）共用设施设备的合理使用。5.听取产权人的意见和合理建议，监督物业企业的服务活动。6.按《物业管理条例》协助物业企业落实各项管理工作，协助物业企业收缴物业服务费和有关费用，业委会做出的决定，不得违反法律法规，规章制度的文件，不得违反业主委员大会的决定，不得损坏公共利益。二、乙方责任：1.在房屋保质期内的维修，乙方负责协调和通知开发单位按保修条款进行维修，乙方不承担责任，保质期以外的维修如：屋面防水，上下水主管线，供电，供水、供热设施的更换，由甲方负责启用房屋维修资金，乙方协助维修。2.生活垃圾的收集和环境的保洁，达到服务标准和目标管理。3.维护院内的公共秩序和进出车辆的管理，做好防盗监控系统的管理。4.负责公共设施设备的维修和共用部位的维修。如：电子对讲门，感应灯，楼道楼梯扶手等共用部位设施。5.做好绿地及公共设施的管理，落实目标化管理的职责。6.收取物业服务费的标准按朝阳市物价局评定的三级收费标准执行，每平方米。原告每月收取0.3元-0.5元，执行标准0.3元。签订日期自2010年10月8日至2013年10月7日。2013年10月6日，被告所在小区陶然欣苑业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，合同约定：一、甲方责任：1.维护业主的合法权益，确保业主、产权使用人依法享受物业公司提供的各项服务。2.制定委员会章程，代表业主，产权使用人，听取物业服务工作汇报，提出服务工作意见和要求。3.负责监督房屋维修资金的使用。4.监督物业（房屋和配套设施）共用设施设备的合理使用。5.听取产权人的意见和合理建议，监督物业企业的服务活动。6.按《物业管理条例》协助物业企业落实各项管理工作，协助物业企业收缴物业服务费和有关费用，业委会做出的决定，不得违反法律法规，规章制度的文件，不得违反业主委员大会的决定，不得损坏公共利益。二、乙方责任：在房屋保质期内的维修，乙方负责协调和通知开发单位按报修条款进行维修，乙方不承担责任，保质期以外的维修如：屋面防水，上下水主管线，供电，供水，供热设施的更换，由甲方负责启用房屋维修资金，乙方协助维修。1.充分发挥物业企业资源优势，为业主、产权使用人提供卓有成效的服务，为业主和产权使用人制造舒适、和谐、平安、祥和的生活工作环境。2.生活垃圾的收集和环境的保洁，达到服务标准和目标管理。楼道、楼梯、扶手保洁，每周要达到两次，院内要随时清扫，不留死角。3.维护院内的公共秩序和进出车辆的管理，做好防盗监控系统的维修、使用，发挥其应有的效能。值班室要有人值班、值岗，对来往行人、车辆进行监管，保安人员要着装，在院内不定期巡逻，车辆限高、限速，禁止小商小贩叫买叫卖，确保小区的秩序。4.负责公共设施设备的维修和共用部位的维修。如：。电子对讲门，感应灯、路灯，楼道楼梯扶手等共用部位设施，对损坏的灯泡、灯罩及时更换。5.做好绿地及公共设施的管理，落实目标化管理的职责定期向甲方汇报工作。6.收取物业服务费的标准按朝阳市物价局评定的三级收费标准执行，每平方米每月收取0.3元-0.5元，执行标准0.3元。合同期限为三年，自2013年10月17日至2016年10月16日。2016年11月16日，被告所在小区陶然欣苑业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，合同约定：一、甲方责任：1.维护业主的合法权益，确保业主、产权使用人依法享受物业公司提供的各项服务，如保安、保洁、庭院、绿化、路面维修等。2.制定委员会章程，代表业主，产权使用人听取物业服务工作汇报，提出服务工作意见和要求。3.负责监督房屋维修资金的使用。4.监督物业（房屋和配套设施）共用设施设备的合理使用。5.听取产权人的意见和合理建议，监督物业企业的服务活动。6.按《物业管理条例》协助物业企业落实各项管理工作，协助物业企业收缴物业服务费和有关费用，业委会做出的决定，不得违反法律法规，规章制度的文件，不得违反业主委员大会的决定，不得损坏公共利益。二、乙方责任：在房屋保质期内的维修，乙方负责协调和通知开发单位按报修条款进行维修，乙方不承担责任，保质期以外的维修如：屋面防水，上下水主管线，供电，供水，供热设施的更换，由甲方负责启用房屋维修资金，乙方协助维修。1.充分发挥物业企业资源优势，为业主、产权使用人提供卓有成效的服务，为业主和产权使用人制造舒适、和谐、平安、祥和的生活工作环境。要经理负责制，对小区每周巡查两次，发现问题要及时解决。2.生活垃圾的收集和环境的保洁，达到服务标准和目标管理。楼道、楼梯、扶手保洁，每周要达到两次，院内要随时清扫，不留死角。3.维护院内的公共秩序和进出车辆的管理，做好防盗监控系统的维修、使用，发挥其应有的效能。值班室要有人值班、值岗，对来往行人、车辆进行监管，保安人员要着装，在院内每天不定期巡逻，车辆限高、限速，禁止小商小贩叫买叫卖，值班人及时发现及时驱除，确保小区的秩序。4.负责公共设施设备的维修和共用部位的维修。如：。电子对讲门，感应灯、路灯，楼道楼梯扶手等共用部位设施，对损坏的灯泡、灯罩及时更换。5.做好小区植树、种花、种草绿化美化环境及公共设施的管理，落实目标化管理的职责定期向甲方汇报工作。6.收取物业服务费的标准按喀左县物价局评定的0.3元-0.5元收费标准执行，多层物业费每平方米每月收取0.3元。合同期限为三年，自2016年10月16日至2019年10月15日。2019年9月18日，被告所在小区陶然欣苑业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，合同约定：一、甲方责任：1.维护业主的合法权益，确保业主、产权使用人依法享受物业公司提供的各项服务，如保安、保洁、庭院、绿化、路面维修等。2.制定委员会章程，代表业主，产权使用人听取物业服务工作汇报，提出服务工作意见和要求。3.负责监督房屋维修资金的使用。4.监督物业（房屋和配套设施）共用设施设备的合理使用。5.听取产权人的意见和合理建议，监督物业企业的服务活动。6.按《物业管理条例》协助物业企业落实各项管理工作，协助物业企业收缴物业服务费和有关费用，业委会做出的决定，不得违反法律法规，规章制度的文件，不得违反业主委员大会的决定，不得损坏公共利益。二、乙方责任：在房屋保质期内的维修，乙方负责协调和通知开发单位按报修条款进行维修，乙方不承担责任，保质期以外的维修如：屋面防水，上下水主管线，供电，供水，供热设施的更换，由甲方负责启用房屋维修资金，乙方协助维修。1.充分发挥物业企业资源优势，为业主、产权使用人提供卓有成效的服务，为业主和产权使用人制造舒适、和谐、平安、祥和的生活工作环境。要经理负责制，对小区每周巡查两次，发现问题要及时解决。2.生活垃圾的收集和环境的保洁，达到服务标准和目标管理。楼道、楼梯、扶手保洁，每周要达到两次，院内要随时清扫，不留死角。3.维护院内的公共秩序和进出车辆的管理，做好防盗监控系统的维修、使用，发挥其应有的效能。值班室要有人值班、值岗，对来往行人、车辆进行监管，保安人员要着装，在院内每天不定期巡逻，车辆限高、限速，禁止小商小贩叫买叫卖，值班人及时发现及时驱除，确保小区的秩序。4.负责公共设施设备的维修和共用部位的维修。如：电子对讲门，感应灯、路灯，楼道楼梯扶手等共用部位设施，对损坏的灯泡、灯罩及时更换。5.做好小区植树、种花、种草绿化美化环境及公共设施的管理，落实目标化管理的职责定期向甲方汇报工作。6.物业服务费收取标准为每月0.3元/㎡，门市每月0.5元每平方米。合同期限为五年，自2019年10月15日至2024年10月15日。合同签订后，原告按合同约定为被告提供物业服务。自2010年3月至2020年1月，被告应缴物业服务费合计4007.28元【0.3元/月×113.2㎡×118个月】，此款经原告催要未果后向本院提起诉讼，双方达成和解协议，被告认可欠原告物业服务费4008元，并承诺分期交款。原告于2020年5月27日提出撤诉申请，2020年5月27日本院作出裁定准许原告撤回起诉。因被告至今仍未交付，故原告再次提起诉讼。上述事实，有原告提供的《物业服务合同》4份、协议、欠条及当事人的陈述等证据在卷证实，并经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，原告与被告所在小区的业主委员会签订了《物业服务合同》，并实际提供了物业服务，被告作为该小区业主，接受了原告为其提供的物业服务，故其有缴纳物业服务费的义务。原告作为物业服务企业应该接受业主的监督,倾听业主的需求,不断改进物业服务水平,及时解决业主反映的问题。二被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百三十七条、第九百三十九条，第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》（2018修订）第七条第（五）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条之规定，判决如下：被告张树才、刘云华于本判决生效后十五日内给付原告喀左县兴建物业管理有限公司2010年3月至2020年1月欠缴的物业服务费4007.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张树才、刘云华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  刘洋二〇二一年五月十八日法官助理相文宇书记员于美华