河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初4132号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R(1-1)。负责人：刘健，职务行长。委托诉讼代理人：郭少慧、孙硕，河南鼎荣律师事务所律师。被告：宋小伟，男，1987年6月20日出生，汉族，住河南省汝南县。被告：郑州港荣实业有限公司，住所地郑州航空港区郑港四街与郑港七路交叉口东北角，统一社会信用代码91410100095143185X(1-1)。法定代表人:李伟，职务执行董事。委托诉讼代理人:马旭，女,1990年6月18日出生,汉族,住河南省开封市顺河回族区，系该公司员工。原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告宋小伟、郑州港荣实业有限公司（以下简称港荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭少慧，被告港荣公司委托诉讼代理人马旭到庭参加诉讼，被告宋小伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋小伟偿还原告借款本金348772.68元、利息1424.16元、罚息0元，共计350196.84元（利息、罚息及复利暂计算至2021年1月15日，之后的利息、罚息及复利按照合同约定计算至本息清偿之日止）；2、判令二被告支付原告律师费4351元；3、判令原告有权就被告宋小伟名下坐落于郑州市航空港区××路南侧、××街东侧××楼××102的房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；4、判令被告港荣公司对诉请第一项借款承担连带清偿责任。5、判令本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：2015年10月21日，原告与被告宋小伟、港荣公司签订《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，并于2015年11月17日向原告出具借据，约定借款38.1万元；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率相同期限档次执行，借款利率等于定价基准利率乘以系数1，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第一天，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；连续发生二期违约后，合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮15%；以被告宋小伟名下位于郑州市航空港区××路南侧、××街东侧××楼××102的房产提供抵押担保；被告港荣公司承担连带保证责任。借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未按约定履行合同义务。依照《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，被告已经构成违约，原告有权要求被告履行还款义务，并有权要求被告港荣公司履行保证责任。综上所述，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。被告港荣公司辩称：1、截止2021年2月26日，因被告宋小伟逾期还贷导致被告港荣公司承担保证责任，被原告划扣保证金26110.72元，该笔费用中是否包含原告起诉之日起至开庭中间重复划扣的费用，请法庭查明。2、贷款合同中对律师费没有相关约定，律师费也非本案必要合理支出，请法院驳回该请求。3、涉案房屋为预告抵押，非正式抵押，原告没有优先受偿权。4、若被告港荣公司承担了保证责任，请法院在判决中明确被告港荣在承担保证责任后有权利向被告宋小伟追偿。5、因本案另一被告未到庭，请法庭查实被告宋小伟的实际还款情况。被告宋小伟未到庭未答辩。经审理查明：1、2015年10月21日，原告（债权人、抵押权人）与被告宋小伟（主债务人、抵押人）、港荣公司（保证人）签订编号为461540121901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：借款金额为38.1万元，借款期限为360个月，自2015年10月21日至2045年10月21日止，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率相同期限档次约定执行。债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。连续发生2期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为调整当时借款定价基准利率的基础上上浮15%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日。被告宋小伟以其名下位于郑州市航空港区××路南侧、××街东侧××楼××房产提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。保证人在本合同项下承担连带保证责任,保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。保证期间为阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等。2、原告提交的航空港实验区预购商品房抵押登记证明显示：证明号1507109438，抵押权人为兴业银行股份有限公司郑州分行，抵押人为宋小伟，房屋坐落为郑州市航空港区××路南侧、××街东侧××楼××102，权利价值为381000元，履债期间自2015年10月21日至2045年10月21日。截止开庭，上述房产尚未办理正式抵押登记。3、2015年11月17日，原告向被告宋小伟发放贷款38.1万元。原告提交的2021年3月12日的客户还款明细清单显示被告宋小伟2017年3月1日、2018年12月1日、2019年7月1日之后，未按时足额还款。经原告与被告港荣公司共同确认，原告分别于2020年4月2日、5月28日、7月30日、8月31日、9月29日、11月4日、12月28日、2021年1月29日、2月26日扣除被告港荣公司保证金共计26110.72元。原告提交的零贷贷款账户信息查询单显示：贷款合同号451540121901000,客户名称宋小伟，截至2021年3月12日，被告宋小伟尚欠原告贷款本金347574.41元、逾期利息1419.26元、逾期罚息0元，共计348993.67元。4、原告就此金融借款合同纠纷委托律师进行诉讼，原告与河南鼎荣律师事务所签订《委托代理合同》，2021年3月1日，原告向河南鼎荣律师事务所支付律师费363302元。原告与河南鼎荣律师事务所确认的律师费收费明细显示：合同号451540121901000，客户姓名宋小伟，律师费金额7004元。本院认为：本案借款合同成立于《中华人民共和国民法典》实施之前，履行期限持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，本案应适应《中华人民共和国民法典》及相应司法解释的有关规定。原告与被告宋小伟、港荣公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告宋小伟未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约。原告要求被告宋小伟偿还剩余借款本金及利息（包含利息、罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张被告宋小伟承担其为实现债权支出的律师代理费7004元，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证为凭，符合《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》的规定，本院予以支持。被告港荣公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，自愿为被告宋小伟的借款向原告提供连带责任保证，根据合同约定，被告港荣公司的保证责任自抵押房屋抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起才免除，上述情形尚未发生，故原告诉请被告港荣公司承担连带清偿责任，依据充分，本院予以支持。原告主张对被告宋小伟名下位于郑州市航空港区××路南侧、××街东侧××楼××102的房产享有优先受偿权，因该房产未办理正式抵押，原告亦未就《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定的“已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的”提供证据证明，故对该项诉请，本院不予支持。被告宋小伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据即查明的事实作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋小伟于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金347574.41元、利息（包括利息、罚息、复利）1419.26元，共计348993.67元（利息、罚息、复利暂计算至2021年3月12日，自2021年3月13日起的利息、罚息、复利，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准计算至贷款全部清偿完毕之日止）；二、被告宋小伟于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行支付律师代理费7004元；三、被告郑州港荣实业有限公司对本判决第一、二判项确定的债务承担连带清偿责任，被告郑州港荣实业有限公司履行担保义务后有权向被告宋小伟追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3329元，由被告宋小伟、郑州港荣实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二一年五月十八日书记员 郭宇燕