江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0211民初2951号原告：无锡市滨湖区胡埭镇富安村民委员会，住所地无锡市滨湖区胡埭镇富安花园****。法定代表人：李文秋，该村委主任。委托诉讼代理人：杨敏，无锡市滨湖区胡埭法律服务所法律工作者。被告：无锡市胡埭河西有色金属铸件厂，，住所地无锡市胡埭镇河西村投资人：周国华，该厂厂长。委托诉讼代理人：周军，该公司员工。被告：周国华，男，1950年10月13日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：周军（系周国华儿子），男，1975年1月5日生，住无锡市滨湖区。原告无锡市滨湖区胡埭镇富安村民委员会（以下简称富安村委）与被告无锡市胡埭河西有色金属铸件厂（以下简称河西铸件厂）、周国华土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富安村委的委托诉讼代理人杨敏，被告河西铸件厂及被告周国华的共同委托诉讼代理人周军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富安村委向本院提出诉讼请求：一、判令河西铸件厂立即支付其土地使用费333285元并支付逾期付款利息损失（以所欠土地使用费333285元为基数，自起诉之日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、判令周国华对河西铸件厂的上述债务承担无限责任。事实和理由：2014年1月，其与河西铸件厂签订《土地有偿使用合同》1份，合同约定：其将位于××镇××路××号××村集体土地5.31亩租赁给河西铸件厂使用，截止2020年12月河西铸件厂共结欠其土地使用费333285元，经其多次催讨未果。河西铸件厂系周国华开办的个人独资企业，周国华应对河西铸件厂的上述所欠债务承担无限责任。河西铸件厂、周国华辩称，对于河西铸件厂结欠富安村委的土地使用费之前是核对过，但是否是富安村委主张的数额，其要回去核对。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，富安村委提交了土地使用权合同书3份、应收账款明细清单1份、结算凭证3份，企业信用信息资料1份等证据，河西铸件厂、周国华未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月18日，富安村委与河西铸件厂签订土地有偿使用合同书1份，合同约定：河西铸件厂使用富安村委土地面积为5.301亩，合同期限为3年，即自2014年1月1日起至2016年12月31日止，每年应支付土地使用费63600元，在每年的6月30日前、12月31日前各支付31800元。2017年双方续签了土地有偿合作合同，期限为3年即自2017年1月1日至2019年12月31日，其他内容不变。2020年3月30日，双方签订集体建设用地使用权出租合同1份，合同约定：租赁土地面积为5.301亩，租赁期限为3年即自2020年1月1日起至2022年12月31日止，土地使用费标准调整为每年71685元，于每年的12月31日前交纳。合同签订后，富安村委按约履行。2014年1月至2020年12月，河西铸件厂应支付富安村委的土地使用费为453285元，扣除已支付的120000元，尚欠富安村委333285元。经富安村委多次催讨未付。为此，成讼。另查明：河西铸件厂系周国华以个人财产出资设立的个人独资企业。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，富安村委与河西铸件厂签订的土地租赁合同合法有效，截止2020年12月底河西铸件厂结欠富安村委的土地使用费为333285元。根据双方合同约定，该款已届清偿期，故富安村委要求河西铸件厂立即支付上述款项，于法有据，本院予以支持。河西铸件厂未按合同约定履行，其行为已构成违约，富安村委要求河西铸件厂支付逾期付款的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。法律规定：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”。因河西铸件厂系周国华以个人财产出资设立的个人独资企业，故河西铸件厂的财产不足以清偿涉案债务的，应由投资人周国华以其个人的其他财产予以清偿。本案在审理过程中，富安村委同意先行垫付本案诉讼费用，由其在执行程序中一并申请向河西铸件厂、周国华执行，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款之规定，判决如下：一、无锡市胡埭河西有色金属铸件厂应于本判决发生法律效力后十日内支付无锡市滨湖区胡埭镇富安村民委员会土地使用费333285元。二、无锡市胡埭河西有色金属铸件厂应于本判决发生法律效力后十日内支付无锡市滨湖区胡埭镇富安村民委员会逾期付款利息损失（以333285元为基数，自2021年3月15日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。三、在无锡市胡埭河西有色金属铸件厂的财产不足以清偿上述第一项、第二项债务时，由周国华以其个人的其他财产予以清偿。四、驳回无锡市滨湖区胡埭镇富安村民委员会的其他诉讼请求。如果无锡市胡埭河西有色金属铸件厂、周国华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6300元减半收取3150元，由无锡市胡埭河西有色金属铸件厂负担（该款已由无锡市滨湖区胡埭镇富安村民委员会垫付，由无锡市胡埭河西有色金属铸件厂、周国华在执行中直接支付给无锡市滨湖区胡埭镇富安村民委员会）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  钱晓平二〇二一年五月十二日书记员  朱妍霏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国个人独资企业法》：第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第十八条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。