成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0117民初6034号等7案（案号详见附表一） 原告：钟兴国等人（身份信息及委托代理人信息详见附表一）。 被告：成都西源投资有限公司。住所地：四川省成都市郫都区郫筒镇安民街36号。 法定代表人：敖宏敏，总经理。 委托诉讼代理人：张兵，男，汉族，1975年10月20日出生，住四川省成都市郫都区红光镇护国4组58号，该公司员工。 原告钟兴国等人与被告成都西源投资有限公司（以下简称西源公司）商品房销售合同纠纷七案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟兴国等人的特别授权委托诉讼代理人蒲志宏，西源公司的特别授权委托诉讼代理人张兵均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 钟兴国等人向本院提出诉讼请求（诉讼请求详见附表二）。事实与理由：钟兴国等人与西源公司签订商品房买卖合同及其附件购买西源公司开发的成都市郫都区时代悦城的房屋。合同签订后，钟兴国等人支付了购房款，西源公司交付案涉房屋，同时钟兴国等人在办理交房时向西源公司提交了办理房屋权属证书的材料和全部相关税费。截止钟兴国等人起诉之日，西源公司仍未为钟兴国等人办理案涉房屋的权属证明。因郫都区2016年8月28日起，开始实施《不动产登记暂行条例》，将所有权证和国有土地证书合并为不动产权证书，因此西源公司应当为钟兴国等人办理不动产权证书。综上为维护钟兴国等人的合法权益，诉至本院，望判如所请。 西源公司无答辩意见发表。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实（查明事实详见附表三）： 钟兴国等人与西源公司签订《商品房买卖合同》及其附件，购买西源公司开发的时代悦城的房屋，合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在一定期限内取得案涉房屋的所有权证书的应当依约承担违约责任。案涉时代悦城项目所涉及的4、5、6、7、8楼栋产权已登记，其余楼栋产权均未办理。另查明，2016年8月31日郫县国土局发布通告，停止受理房屋登记，进行不动产登记。 本院认为，根据当事人的诉讼请求、提交的证据以及答辩意见，本案的争议焦点为，西源公司能否为钟兴国等人办理不动产权证以及是否应当向钟兴国等人支付逾期办理不动产权证的违约金。 钟兴国等人与西源公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。 关于逾期办理不动产权证违约金的问题。虽然在商品房买卖合同中并未就办理不动产权证的违约金予以约定，但不动产权证包含了房屋所有权证和国有土地使用权证两个证件的属性，应以最后到达的办理国有土地使用权证两个时间作为办理不动产权证的时间。本案中，本院根据商品房买卖合同约定、交房代收费用收据以及当事人双方共同确定的实际交房时间，确定违约金的计算方法（违约金计算方法详见附表三）。 本院审查后认为，西源公司作为出卖人，其与买受人签订的合同中约定了其负有协助办证之义务并约定了逾期办证违约责任，故钟兴国等人起诉主张权利具有合同依据；西源公司在交付房屋后，仍负有为买受人办理、交付不动产权利凭证的义务，故钟兴国等人起诉主张权利具有法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下： 一、被告成都西源投资有限公司在判决生效之日后立即协助原告钟兴国等办理长坤.时代悦城房屋（具体房屋信息详见附表四）的不动产权证； 二、被告成都西源投资有限公司在判决生效之日起七日内向原告钟兴国等人支付逾期办理不动产权证违约金；（计算方式详见附表四） 三、驳回原告钟兴国等人的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费，由成都西源投资有限公司承担（具体金额详见附表四）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 连 娜 二〇二一年五月二十六日 书记员 方媛媛                            附表一                               序号                       案号                       原告身份信息及委托代理人身份信息                               1                       （2021）川0117民初6034号                       钟兴国，男，汉族，1978年12月1日出生，住四川省中江县青市乡玉丰村5组6号。             谢贤琼，女，汉族，1983年6月12日出生，住四川省中江县南山镇新拱桥村7组。             委托诉讼代理人：蒲志宏，四川顺道律师事务所律师。                               2                       （2021）川0117民初6036号                       张小霞，女，汉族，1989年8月3日出生，住四川省渠县土溪镇广禄村4组25号。             委托诉讼代理人：蒲志宏，四川顺道律师事务所律师。                               3                       （2021）川0117民初6038号                       朱双华，男，汉族，1990年3月5日出生，住四川省平昌县镇龙镇园门村3社63号。             委托诉讼代理人：蒲志宏，四川顺道律师事务所律师。                               4                       （2021）川0117民初6041号                       程本胜，男，汉族，1969年11月30日出生，住四川省西充县青龙乡雷公垭村13组16号。             李素容，女，汉族，1970年11月10日出生，住四川省西充县青龙乡雷公垭村13组16号。             委托诉讼代理人：蒲志宏，四川顺道律师事务所律师。                               5                       （2021）川0117民初6045号                       李健，男，汉族，1989年8月29日出生，住四川省峨边彝族自治县沙坪镇蔬菜村2组。             委托诉讼代理人：蒲志宏，四川顺道律师事务所律师。                               6                       （2021）川0117民初6043号                       余庆明，男，汉族，1963年10月31日出生，住四川成都市郫都区郫筒镇何公路86号13栋3单元4楼2号。             委托诉讼代理人：蒲志宏，四川顺道律师事务所律师。                               7                       （2021）川0117民初6047号                       王春鹏，男，汉族，1980年5月25日出生，住四川成都市郫都区郫筒中信大道三段114号5栋1单元4楼404号。             委托诉讼代理人：蒲志宏，四川顺道律师事务所律师。                                           附表二                               序号                       案号                       原告诉讼请求                               1                       （2021）川0117民初6034号                       1、判令西源公司为钟兴国、谢贤琼办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2018年12月11日起至实际办理完成不动产权证之日止向钟兴国、谢贤琼支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               2                       （2021）川0117民初6036号                       1、判令西源公司为张小霞办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2018年12月1日起至实际办理完成不动产权证之日止向张小霞支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               3                       （2021）川0117民初6038号                       1、判令西源公司为朱双华办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2018年12月5日起至实际办理完成不动产权证之日止向朱双华支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               4                       （2021）川0117民初6041号                       1、判令西源公司为程本胜、李素容办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2019年1月4日起至实际办理完成不动产权证之日止向程本胜、李素容支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               5                       （2021）川0117民初6045号                       1、判令西源公司为李健办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2019年2月14日起至实际办理完成不动产权证之日止向李健支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               6                       （2021）川0117民初6043号                       1、判令西源公司为余庆明办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2018年11月30日起至实际办理完成不动产权证之日止向余庆明支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               7                       （2021）川0117民初6047号                       1、判令西源公司为王春鹏办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2019年3月3日起至实际办理完成不动产权证之日止向王春鹏支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                                           附表三                               序号                       案号                                    交房时间                       是否办理楼栋产权证                       约定办理分户产权的时间                       约定办理国有土地证的时间                       房屋总价（元）                       违约金             起算时间                       是否办理不动产权证                       违约金             利率                       其他                               1                       （2021）川0117民初6034号                       2015.12.29                       已办理                       交房后365个工作日                       办理分户产权证后365个工作日                       324 292                       2018.12.1                       否                       万分之一                                                      2                       （2021）川0117民初6036号                       2015.12.29                       已办理                       交房后365个工作日                       办理分户产权证后365个工作日                       324 511                       2018.12.1                       否                       万分之一                                                      3                       （2021）川0117民初6038号                       2015.12.31                       已办理                       交房后365个工作日                       办理分户产权证后365个工作日                       332 583                       2018.12.5                       否                       万分之一                                                      4                       （2021）川0117民初6041号                       2016.2.1                       已办理                       交房后365个工作日                       办理分户产权证后365个工作日                       346 379                       2019.1.4                       否                       万分之一                                                      5                       （2021）川0117民初6045号                       2016.3.12                       已办理                       交房后365个工作日                       办理分户产权证后365个工作日                       303 584                       2019.2.14                       否                       万分之一                                                      6                       （2021）川0117民初6043号                       2015.12.28                       已办理                       交房后365个工作日                       办理分户产权证后365个工作日                       310 161                       2018.11.30                       否                       万分之一                                                      7                       （2021）川0117民初6047号                       2016.3.7                       已办理                       交房后365个工作日                       办理分户产权证后365个工作日                       328 406                       2019.2.3                       否                       万分之一                                                                  附表四                               序号                       案号                       判决结果和诉讼费承担                               1                       （2021）川0117民初6034号                       一、西源公司在判决生效后立即为钟兴国、谢贤琼办理长坤.时代悦城4幢27层2702号房屋的不动产权证；二、西源公司于判决生效之日起七日内向钟兴国、谢贤琼支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款324 292元为基数，按日万分之一利率，从2018年12月1日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；三、驳回钟兴国、谢贤琼的其他诉讼请求。             案件受理费253元，由西源公司承担。                               2                       （2021）川0117民初6036号                       一、西源公司在判决生效后立即为张小霞办理长坤.时代悦城4幢27层2701号房屋的不动产权证；二、西源公司于判决生效之日起七日内向张小霞支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款324 511元为基数，按日万分之一利率，从2018年12月1日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；三、驳回张小霞的其他诉讼请求。             案件受理费254元，由西源公司承担。                               3                       （2021）川0117民初6038号                       一、西源公司在判决生效后立即为朱双华办理长坤.时代悦城5幢1单元26层2605号房屋的不动产权证；二、西源公司于判决生效之日起七日内向朱双华支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款332 583元为基数，按日万分之一利率，从2018年12月5日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；三、驳回朱双华的其他诉讼请求。             案件受理费268元，由西源公司承担。                               4                       （2021）川0117民初6041号                       一、西源公司在判决生效后立即为程本胜、李素容办理长坤.时代悦城5幢1单元17层1701号房屋的不动产权证；二、西源公司于判决生效之日起七日内向程本胜、李素容支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款346 379元为基数，按日万分之一利率，从2019年1月4日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；三、驳回程本胜、李素容的其他诉讼请求。             案件受理费267元，由西源公司承担。                               5                       （2021）川0117民初6045号                       一、西源公司在判决生效后立即为李健办理长坤.时代悦城7幢1单元27层2704号房屋的不动产权证；二、西源公司于判决生效之日起七日内向李健支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款303 584元为基数，按日万分之一利率，从2019年2月14日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；三、驳回李健的其他诉讼请求。             案件受理费210元，由西源公司承担。                               6                       （2021）川0117民初6043号                       一、西源公司在判决生效后立即为余庆明办理长坤.时代悦城8幢1单元8层806号房屋的不动产权证；二、西源公司于判决生效之日起七日内向余庆明支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款310 161元为基数，按日万分之一利率，从2018年11月30日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；三、驳回余庆明的其他诉讼请求。             案件受理费242元，由西源公司承担。                               7                       （2021）川0117民初6047号                       一、西源公司在判决生效后立即为王春鹏办理长坤.时代悦城5幢1单元4层404号房屋的不动产权证；二、西源公司于判决生效之日起七日内向王春鹏支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款328 406元为基数，按日万分之一利率，从2019年2月3日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；三、驳回王春鹏的其他诉讼请求。             案件受理费236元，由西源公司承担。