中华人民共和国天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3194号原告:闫筱莉,女,1969年9月14日出生，新西兰国籍，住天津市南开区。委托诉讼代理人：袁诺清，天津诺清律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠永彬，天津诺清律师事务所律师。被告：韩鸣霄,男,1977年6月4日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：胡伟，男，1977年11月23日出生，汉族，住天津市南开区，天津市福元商贸有限公司单位推荐公民。委托诉讼代理人：张彤，男，1981年4月9日出生，汉族，住天津市河**，天津市福元商贸有限公司单位推荐公民。第三人：徐振远，男，1957年4月6日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：徐丽（徐振远之女），1987年3月24日出生，汉族，住天津市南开区。原告闫筱莉与被告韩鸣霄、第三人徐振远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫筱莉的委托诉讼代理人惠永彬，被告韩鸣霄的委托诉讼代理人胡伟、张彤，第三人徐振远的委托诉讼代理人徐丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫筱莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金15833元；2.判令被告向原告支付逾期付款利息（自2019年12月1日起至实际履行之日止,以15833元为基数,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：原、被告双方于2019年1月1日签订《房屋出租协议》,原告将位于天津市南开区××道××号××号××道××号的房屋出租给被告,租赁期自2019年1月10日至2022年1月9日,年租金190000元，支付方式为每半年支付一次。协议约定被告应于2019年12月1日向原告支付2020年1月10日至2020年6月30日的租金,而被告一直未予支付且明确表示提前解约。2020年2月10日,被告搬离案涉房屋,但未将房屋清理干净。截至起诉之日,被告尚有一个月租金（2020年1月10日至2020年2月9日）未支付给原告。故成讼。韩鸣霄辩称，不同意原告的诉讼请求。被告与原告签订的协议约定案涉房屋类型为底商，用于商业。被告支付租金之后，原告不提供产权证明，被告无法办理经营相关手续，导致被告一直无法按照约定用途使用案涉房屋。第二次交租的时候，被告曾提出拒绝支付租金，原告称租金交齐后提供房本，后避而不见。在此期间，法院多次找过被告进行取证，被告才得知原告并非案涉房屋产权人。2019年7月，被告曾向原告提出退租，直到2019年底，被告一直无法正常经营“韩记塘坊”。经过多次沟通，原告同意解除合同，并同意给予被告适当补偿。2020年1月1日左右，原告让被告把案涉房屋钥匙留给旁边原告经营的“雪山飞狐”店，被告就提前搬走了，双方未办理正式交接手续。案涉房屋是公产房，此前房屋使用权人徐靖已经死亡，原告为二房东，原告与大房东签订的房屋租赁协议代签人为第三人徐振远。原告无权处分案涉房屋，原、被告签订的《房屋出租协议》属于无效合同。根据协议第九条约定，双方应先去房管局申请调解，被告对本案管辖权提出异议。被告已经向原告支付了押金15833元，原告未退还被告，被告亦不打算要了，因此不欠原告一个月租金。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。徐振远述称，案涉房屋虽然是公产房，但是属于底商，是可以对外出租的。徐振远听说被告打算租三年，有一个月押金，但是被告只租了一年左右就不打算继续租了。被告又多用了一个月，原告认为被告违约，就要求被告支付违约金及多用这个月租金。被告所述第三人与原告之间合同效力问题，与第三人无关。被告没有少用一天房屋，也没有给被告经营造成任何影响。正常情况下，没有产权证的话，应该不会租，但是被告还继续使用该房屋，就是认可此事。徐靖已于2011年去世，案涉房屋已于2020年收回另租他人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年1月1日，闫筱莉作为出租方（甲方）与韩鸣霄作为承租方（乙方）签订《房屋出租协议》,约定第一条：甲方将自有的坐落在天津市南开区华宁道1号增1号华宁道副食1门-1号的房屋，类型底商出租给乙方作商业使用；第二条：租赁期共叁拾陆个月，自2019年1月10日至2022年1月9日；第三条：年租金190000元，交纳方式为半年支付，计95000元。由乙方在2019年1月1日交纳给甲方，先付后用，以后每六个月付款一次，应在付款期末前30天支付；第四条：1.如甲方按法定手续将房屋所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房屋所有者继续有效；2.甲方同意乙方在合同期内因经营需要对承租房屋可以转租、分租，事先要征得甲方的同意，甲方应当支持乙方的合理要求；第六条：甲方收乙方押金15833元，乙方退房时结清水、电、气费，交还钥匙后，一周内由甲方退还乙方押金15833元；第七条违约责任约定：1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿一个月房租；2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方一个月房租；第八条免责条款约定：房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任；第九条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉；第十条第二项约定：合同期满，无论双方续约与否，需提前一个月通知对方，并协商合同条款（续约或解约），如提前解约，赔付对方一个月房租。协议签订后，闫筱莉将案涉房屋交付韩鸣霄使用，韩鸣霄向闫筱莉支付押金15833元，韩鸣霄支付租金至2020年1月9日。闫筱莉提交法庭其作为承租方（乙方）与徐靖（徐振远代）作为出租方（甲方）于2018年11月9日签订的房屋出租协议显示：甲方将自有的坐落在天津市华宁道1号增1号的房屋整间（套），建筑面积约200平方米，类型底商出租给乙方作商业使用，装修及设备情况：实际状况。租期9年，自2018年12月15日至2027年12月15日。年租金320000元。提交的案涉房屋于2008年12月1日订立的《天津市公有非住宅房屋租赁合同》记载：出租方（甲方）为天津市南开区澄江路房管站，承租方（乙方）为徐靖。一、甲方将坐落在南开区华宁道1号增1号华宁道副食1门，计租面积124.80平方米，出租给乙方做为非住宅使用，每月租金389.20元。产别经管产，用途商业。庭审中，1.韩鸣霄称2020年1月1日左右，经闫筱莉同意，韩鸣霄将案涉房屋钥匙留在旁边闫筱莉经营的“雪山飞狐”店并已搬走，但未提交证据加以证明；2.闫筱莉称韩鸣霄自认于2020年2月10日搬走，韩鸣霄之妻（微信号“AA雅丽”）说“当初你和我们签合同的时候你骗我们房费”，“现在又要扣押金”，“我们被逼无奈也没法干下去了，房租我们凑不了，干到2月10日，我们搬，要不咱就走法律程序，你看着怎么解决吧”。闫筱莉提供其与上述二人的微信聊天记录加以证明。韩鸣霄对该证据真实性不予认可，认为闫筱莉未提供微信聊天记录的原始载体，不能证明聊天的对象，且该记录并不完整；3.闫筱莉认为根据《房屋出租协议》第十条第二项约定，其有权不退还押金。对此，被告不予认可；4.徐振远述称，案涉房屋使用权人徐靖系其长女，已于2011年去世。认可其与闫筱莉签订的房屋出租协议。并称据听说原、被告之间是因为韩鸣霄多用了一个月房屋，闫筱莉扣了押金起的纠纷。案涉房屋已于2020年收回另租他人，案涉房屋约为房屋整体面积的一半。另，韩鸣霄曾经本院以其他方式送达未果，本院于2020年7月30日在人民法院报刊登公告，向其送达起诉状副本、应诉通知书、风险提示书、民事裁定书（简转普）及开庭传票，闫筱莉交纳公告费260元。本院认为，原、被告签订的《房屋出租协议》系双方当事人真实意思表示，并已实际履行，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。原告提供的微信聊天记录结合第三人陈述，可以证明被告实际于2020年2月10日才将案涉房屋返还给原告的事实具有高度可能性，且被告并未提供相反的证据加以反驳。故，本院对原告所述被告使用一个月房屋未付租金的事实予以确认。合同第十条第二项虽约定“如提前解约，赔付对方一个月房租”，但并不能必然推导出原告有权扣留押金的结论。该条约定前提是谁的责任导致提前解约，然后才是违约一方赔付对方损失。本案中，根据被告当庭陈述结合《房屋出租协议》约定的内容，可以确定签订合同之初，原告自称案涉房屋系其自有房屋，隐瞒了其转租的事实，致使被告在租期内未能正常经营。被告所述原告未按合同约定提供符合要求的房屋的事实，本院予以采信。故，原告亦应按照合同约定承担相应的违约责任。换言之，原告对提前解除合同亦存在责任，其扣留被告押金充作违约金，有违合同约定及公平原则。所谓公平原则是指当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，具体是指当事人之间在合同中约定的权利义务应当公平合理，并且合理分配风险与责任的承担，合理确定违反合同约定义务的违约责任。就本案而言，双方合同解除后，被告继续使用案涉房屋一个月，应比照租金向原告支付房屋占有使用费15833元。被告抗辩《房屋出租协议》无效以及管辖权问题，缺乏事实和法律依据，上述理由不能成立。综合考虑原告亦存在违约行为且被告占用房屋期间正值××爆发期间等因素，根据公平原则，双方应共担风险。故，被告认可以押金抵扣方式弥补原告损失并表示不再向原告主张返还，本院照准。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第一百一十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条、第五百三十八条规定，判决如下：驳回原告闫筱莉的全部诉讼请求。案件受理费196元，由原告闫筱莉负担；公告费260元，由被告韩鸣霄负担，于本判决发生法律效力后十五日内直接给付原告闫筱莉。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  杨玉清人民陪审员  高勇梅二〇二一年五月六日书 记 员  王 娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。第五百三十八条不服第一审人民法院判决、裁定的上诉期，对在中华人民共和国领域内有住所的当事人，适用民事诉讼法第一百六十四条规定的期限；对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，适用民事诉讼法第二百六十九条规定的期限。当事人的上诉期均已届满没有上诉的，第一审人民法院的判决、裁定即发生法律效力。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。