黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初854号原告：唐艳颖，女，1996年9月27日出生，汉族，大庆市人民医院护士，住大庆高新区。被告：许思源，女，1999年11月4日出生，汉族，黑龙江大学学生，住大庆开发区。委托诉讼代理人：杨越（与许思源系母女关系），女，1975年6月24日出生，汉族，个体业主，住大庆开发区。原告唐艳颖诉被告许思源定金合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告唐艳颖、被告许思源委托诉讼代理人杨越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐艳颖向本院提出诉讼请求：1．判令解除唐艳颖与许思源签订的《房产认购定金协议》，许思源双倍返还定金1万元；2．本案全部诉讼费用由许思源承担。事实和理由：2020年12月17日，唐艳颖通过安居客APP由中介公司大庆市安家房产咨询服务公司（以下简称安家公司）提供居间服务，欲购买许思源名下位于大庆开发区建设路220号景程小区17-325室房屋，并于当天与许思源、安家公司签订了《房产认购定金协议》。协议签订后，唐艳颖将定金5000元以微信转账形式交付给安家公司员工刘丽丽，刘丽丽又将定金5000元以微信转账形式转账给许思源的母亲杨越，杨越为唐艳颖出具收据一份。此后，唐艳颖通过安居客APP发现案涉房屋依然在售，而且通过电话咨询依然可以看房进行交易。经联系安家公司，安家公司拒绝继续履行，后经查询发现没有安家公司的工商登记信息。2020年12月28日、2021年1月1日、2021年1月10日，唐艳颖多次通过微信方式联系许思源母亲杨越，但迟迟不予答复。现唐艳颖已经无法继续购买案涉房屋，购房目的无法实现，许思源构成根本违约。根据协议约定，许思源应承担定金罚则责任，但经双方协商未达成一致意见，故唐艳颖诉至法院。许思源辩称：认可通过中介公司收到案涉房屋定金5000元，但曾多次联系中介公司要求签订房屋购买协议，因此不存在不出售案涉房屋的情形，不应当承担返还双倍定金的责任；如果唐艳颖现在同意继续购买案涉房屋，许思源同意继续履行合同；唐艳颖有许思源的电话号码，但从未与许思源联系，只是通过微信要求进行私自交易，许思源予以拒绝；双方约定首付款6万元，贷款19万元，但中介公司将所有银行手续和许思源需要提供的材料都办理完毕后，与银行工作人员验收案涉房屋时，唐艳颖突然提出要首付5万元，贷款20万元，导致交易无法进行，是唐艳颖主观不想购买案涉房屋而提出的无理要求，导致中介公司未与唐艳颖办理案涉房屋交易手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。唐艳颖就其主张向法院提交如下证据：1．《房产认购定金协议》、微信支付转账电子凭证、收据各一份（均系原件），欲证明唐艳颖通过安家公司介绍购买许思源名下位于大庆开发区建设路220号景程小区17-325室房屋，约定房屋成交价25万元，唐艳颖交付定金5000元。经质证，许思源对该证据真实性及证明问题均无异议，认可收到定金5000元。2．唐艳颖与许思源代理人杨越的微信聊天记录一组（出示手机原始载体，提交打印件），欲证明协议签订后，唐艳颖与许思源联系不上。经质证，许思源对该证据真实性无异议，但认为该聊天记录不完整，双方之前的聊天记录中已明确告知唐艳颖联系中介公司，唐艳颖也可以打电话联系。3．光盘一个（出示手机原始载体）、通过安居客APP联系其它中介公司的微信聊天记录（出示手机原始载体）一组，欲证明2021年1月18日上午10点35分，唐艳颖的爱人杨振通过安居客APP查询到许思源代理人杨越的电话号码，并打电话咨询案涉房屋是否出售、是否可以看房及是否可以交易等，许思源代理人杨越说出案涉房屋的门牌号、具体位置，并明确表明案涉房屋并未出售，可以随时看房，证明许思源存在违约行为。经质证，许思源对光盘的真实性有异议，虽然是与许思源代理人杨越之间的通话录音，但对方人员是唐艳颖的爱人，目的是终止协议骗取1万元钱。2021年1月18日前，许思源已和安家公司谈好不退还唐艳颖定金；对安居客APP联系其它中介公司的微信聊天记录真实性无异议，但案涉房屋被多家中介公司挂在网上宣传，该证据不足以证明许思源与其他中介公司进行交易，更不能证明许思源违约。4．照片打印件一份，欲证明安家公司不具有合法主体资格，通过百度地图找到门店地址，并打电话但没有人接听，此前都是通过网上进行协商的。经质证，许思源对该证据的真实性有异议，认为安家公司是唐艳颖联系的，并一同看房。本院认证意见：因许思源对证据1、2、3中的微信聊天记录真实性无异议，本院对真实性予以确认，对证明问题将结合全案综合予以采信；虽然许思源对证据3中的通过录音真实性有异议，但认可是与许思源代理人杨越之间的通话录音，故本院对真实性予以确认，对证明问题将结合全案综合予以采信；因证据4与本案待证事实没有关联性，故本院不予采信。许思源向本院提交如下证据：1．《房产认购定金协议》1份（原件）、中介公司刘丽（刘丽丽）微信聊天记录截图打印件1页及公证书1份（出示原件，提交复印件），欲证明唐艳颖与许思源案涉房屋争议是通过安家公司介绍，所有卖房事项通过安家公司联系，定金也是通过安家公司收取的。经质证，唐艳颖对证据真实性及证明均无异议。2．与中介公司工作人员刘丽（刘丽丽）的微信聊天记录一组，欲证明许思源委托母亲杨越代为出售案涉房屋，为快捷交易把所有的缴费清单和银行贷款手续办齐全。经质证，唐艳颖对证据真实性及证明均无异议。3．录音光盘1个（出示原始载体）及文字整理资料，欲证明许思源母亲杨越与中介公司刘丽沟通卖房事宜时的具体聊天记录，从唐艳颖开始办理贷款手续到2020年12月28日中介公司带领银行工作人员来案涉房屋评估贷款，许思源已准备齐全所有资料。致使交易终止的原因是唐艳颖提出的无理要求，将贷款19万元变为20万元，并不是银行贷款办不下来。2021年1月5日和2021年1月17日，许思源一直与中介公司联系，期间唐艳颖找许思源要求私下交易，许思源未同意。经质证，唐艳颖对该组证据的真实性及证明问题均有异议，认为该组证据无法证明是与中介公司刘丽（微信载明是刘丽丽）的通话录音，而且唐艳颖为购买案涉房屋多次与许思源协商，但许思源不予理会，主观意愿不想继续履行合同，导致唐艳颖无法继续购买案涉房屋，许思源应承担违约责任。本院认证意见：因唐艳颖对证据1、2真实性及证明问题均无异议，本院予以采信；因唐艳颖对证据3真实性有异议，本院对证据3将结合全案综合予以采信。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年12月17日，唐艳颖（购房人、乙方）、许思源（售房人、甲方）与安家公司（居间方，丙方）签订《房产认购定金协议》，约定唐艳颖认购许思源名下坐落于大庆开发区建设路220号景程小区17-325室房屋，成交总价25万元，签订协议时，唐艳颖支付认购定金5000元；如许思源违约则应赔偿双倍购房定金作为违约金给唐艳颖，若唐艳颖违约则购房定金作为违约金归许思源所有。双方约定其他事宜：此房过户税费、物业费、交房之前采暖费由许思源负责，唐艳颖负责过户之后费用（采暖、物业），室内所带物品全部赠送，以视频为证。许思源配合唐艳颖进行商业贷款，如因唐艳颖原因贷款不成许思源同意退还定金。唐艳颖在乙方处签字，唐艳颖的母亲杨越在代理人处签字，并代许思源在甲方处签字，刘丽丽在丙方经办人处签字，并加盖“大庆市安家房产咨询服务公司”公章。协议签订当日，唐艳颖以微信转款方式向刘丽丽交付定金5000元，刘丽丽又将定金5000元微信转账给许思源的母亲杨越，杨越为唐艳颖出具金额为5000元的定金收据一份。至开庭审理时，案涉房屋贷款未办理成功。另查明，许思源委托其母亲杨越代为出售大庆开发区建设路220号景程小区17-325室房屋，并代为签订《房产认购定金协议》，于2020年12月30日在大庆市高新公证处办理公证。又查明，大庆市安家房产咨询服务公司未办理工商登记。本院认为，本案系定金合同纠纷。许思源委托其母亲杨越代其与唐艳颖签订的《房产认购定金协议》，关于买卖大庆开发区建设路220号景程小区17-325室房屋系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。唐艳颖主张许思源在签订协议后，继续对外出售案涉房屋，存在违约行为，请求解除《房产认购定金协议》并双倍返还定金1万元，因协议明确约定许思源配合唐艳颖进行商业贷款，如因唐艳颖原因贷款不成许思源同意退还定金。庭审中，双方对唐艳颖案涉房屋贷款未办理成功的事实均予以认可，且双方对房款交付时间、房屋交付时间等均未明确约定，结合以上情况，履行房屋买卖合同的基础条件已不具备，故双方签订的《房产认购定金协议》应予以解除。因唐艳颖以提起诉讼方式主张解除协议，应自起诉状副本送达合同相对方之日视为协议解除之日，即2021年4月12日《房产认购定金协议》解除。因案涉房屋现仍在许思源名下，导致不能继续履行买卖房屋的原因是唐艳颖案涉房屋贷款未办理成功，故唐艳颖请求许思源双倍返还定金于法无据，本院不予支持，许思源应返还唐艳颖购房定金5000元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条之规定，判决如下：一、原告唐艳颖与被告许思源签订的《房产认购定金协议》于2021年4月12日解除；二、被告许思源于本判决生效后十日内返还原告唐艳颖购房定金5000元；三、驳回原告唐艳颖其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告许思源负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员 魏 彤二〇二一年五月十二日书记员 刘东雪附法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。