江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1023民初4889号原告：某某银行股份有限公司宝应支行,住所地宝应县。负责人：景某某，该行行长。委托诉讼代理人：梅锦斌，江苏盛望律师事务所律师。委托诉讼代理人：王龙，江苏盛望律师事务所律师。被告：扬州某某新金属材料有限公司，住所地宝应县。法定代表人：吴某某，执行董事兼总经理。被告：戴某某，男，1963年1月6日出生，汉族，住宝应县。被告：宿迁某某房地产开发有限公司，住所地在江苏省宿迁市。法定代表人：张某某，该公司执行董事兼总经理。诉讼代表人：胡某某，该公司管理人江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所负责人。委托诉讼代理人：水永清，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被告：吴某某1，女，1964年5月17日出生，汉族，住宝应县。被告：江苏某某投资有限公司，住所地南京市。法定代表人：吴某某2，该公司执行董事。被告：南京市建邺区某某农村小额贷款有限公司，住所地南京市建邺区。法定代表人：戴某某，该公司执行董事。被告：依兰某某房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市依兰县。法定代表人：戴某某，该公司董事长。被告：牡丹江某某房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市。法定代表人：戴某某，该公司执行董事兼总经理。原告某某银行股份有限公司宝应支行（以下简称某某银行宝应支行）与被告扬州某某新金属材料有限公司（以下简称扬州某某公司）、戴某某、宿迁某某房地产开发有限公司（以下简称宿迁某某公司）、吴某某1、江苏某某投资有限公司（以下简称江苏某某公司）、南京市建邺区某某农村小额贷款有限公司（以下简称南京建邺某某公司）、依兰某某房地产开发有限公司（以下简称依兰某某公司）、牡丹江某某房地产开发有限公司（以下简称牡丹江某某公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某某银行宝应支行的委托诉讼代理人王龙，被告宿迁某某公司的委托诉讼代理人水永清到庭参加诉讼，被告扬州某某公司、戴某某、吴某某1、江苏某某公司、南京建邺某某公司、依兰某某公司、牡丹江某某公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。某某银行宝应支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告扬州某某公司立即向原告某某银行宝应支行偿还贷款本金1499万元及利息、罚息、复利（计算至2020年8月16日为705301.68元，其后继续按合同约定支付至贷款实际清偿之日止)；2、判令被告扬州某某公司立即向原告某某银行宝应支行支付因实现债权所支出的律师费55000元；3、判令原告某某银行宝应支行对被告宿迁某某公司名下位于宿迁市宿豫区西侧的土地[产权证号为宿国用(2012)第XX号]在第1、2项请求范围内享有优先受偿权；4、判令被告戴某某、宿迁某某公司、吴某某1、江苏某某公司、南京建邺某某公司、依兰某某公司、牡丹江某某公司对第1、2项债务承担连带清偿责任；5、判令八被告承担本案的案件受理费和保全费。事实和理由：2019年9月16日，某某银行宝应支行与扬州某某公司签订了编号为A0459231909090035号《最高债权额合同》，合同约定：本合同项下最高债权额为人民币3000万元，债权确定期间为2019年9月9日至2022年9月9日。2019年9月16日，某某银行宝应支行分别与宿迁某某公司签订编号为Ec159231909090111号《最高额保证合同》，与戴某某签订编号为Ec159231909090112号《最高额保证合同》、与吴某某1签订编号为Ec159231909090113号《最高额保证合同》，与江苏某某公司签订编号为Ec159231909090114号《最高额保证合同》，与南京建邺某某公司签订编号为Ec159231909090115号《最高额保证合同》，与依兰某某公司签订编号为Ec159231909090116号《最高额保证合同》，与牡丹江某某公司签订编号为Ec159231909090117号《最高额保证合同》。七份《最高额保证合同》均约定：担保对象为编号为A0459231909090035号《最高债权额合同》下形成的不超过本金3000万元的债权；被担保的主债权为自2019年9月9日起至2022年9月9日止；保证方式为连带责任保证担保；担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期届满之日起两年。2019年9月16日，某某银行宝应支行与宿迁某某公司签订了编号为Ec259231909090011号《最高额抵押合同》，约定宿迁某某公司以位于宿豫区西侧土地使用权[土地使用权证号：宿国用(2012)第XX号]为编号A0459231909090035号《最高债权额合同》及合同项下债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主债权及利息(包括复利和罚息)、违约金、损害赔偿金及实现债权的有关费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)。后双方办理抵押权登记,2019年10月16日取得苏(2019)宿迁市不动产证明第0052295号不动产登记证明。2019年12月26日，某某银行宝应支行与扬州某某公司签订编号为Ba159231912260195号《人民币流动资金借款合同》，合同约定：借款金额1499万元；借款用途为借新还旧；借款期间自2019年12月26日起至2020年12月24日止；借款利率为固定利率，为年利率6.5%；借款逾期的罚息利率为在合同约定借款利率水平上加收50％；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款本金采取到期一次还本方式；如扬州某某公司违约，某某银行宝应支行有权宣布合同项下债权提前到期，并要求扬州某某公司承担违约责任并赔偿某某银行宝应支行因此所遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）；合同履行中产生争议，向某某银行宝应支行住所地人民法院起诉。2019年12月27日，某某银行宝应支行依约向扬州某某公司发放贷款1499万元。截至2020年8月16日，扬州某某公司尚欠借款本金1499万元及利息705301.68元未支付。综上所述，某某银行宝应支行依照约定履行了发放贷款的义务，但扬州某某公司并未履行还本付息义务，各担保人也未履行担保义务，明显构成违约。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理。被告扬州某某公司未答辩。被告戴某某未答辩。被告宿迁某某公司辩称，没有意见。被告吴某某1未答辩。被告江苏某某公司未答辩。被告南京建邺某某公司未答辩。被告依兰某某公司未答辩。被告牡丹江某某公司未答辩。当事人某某银行宝应支行围绕诉讼请求依法向本院提交了《最高债权额合同》、《最高额保证合同》、《协议书》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《人民币流动资金借款合同》、业务专用凭证、借款借据、业务专用凭证、委托代理合同、律师费发票，被告宿迁某某公司提交了江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2021）苏1311破申8号决定书、江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2021）苏1311破申8号之一决定书、江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2021）苏1311破申8号之二通知书，被告扬州某某公司、戴某某、吴某某1、江苏某某公司、南京建邺某某公司、依兰某某公司、牡丹江某某公司未提交证据。本院依法组织到庭当事人进行了证据交换和质证，以上证据内容真实，形式合法，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2019年9月16日，某某银行宝应支行与扬州某某公司签订了编号为A0459231909090035号《最高债权额合同》，合同约定：本合同项下最高债权额为人民币3000万元，债权确定期间为2019年9月9日至2022年9月9日。2019年9月16日，某某银行宝应支行分别与宿迁某某公司签订编号为Ec159231909090111号《最高额保证合同》，与戴某某签订编号为Ec159231909090112号《最高额保证合同》、与吴某某1签订编号为Ec159231909090113号《最高额保证合同》，与江苏某某公司签订编号为Ec159231909090114号《最高额保证合同》，与南京建邺某某公司签订编号为Ec159231909090115号《最高额保证合同》，与依兰某某公司签订编号为Ec159231909090116号《最高额保证合同》，与牡丹江某某公司签订编号为Ec159231909090117号《最高额保证合同》。七份《最高额保证合同》均约定：担保对象为编号为A0459231909090035号《最高债权额合同》下形成的不超过本金3000万元的债权；被担保的主债权为自2019年9月9日起至2022年9月9日止；保证方式为连带责任保证担保；担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期届满之日起两年。2019年9月16日，某某银行宝应支行与宿迁某某公司签订了编号为Ec259231909090011号《最高额抵押合同》，约定宿迁某某公司以位于宿豫区西侧土地使用权[土地使用权证号：宿国用(2012)第XX号]为编号A0459231909090035号《最高债权额合同》及合同项下债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主债权及利息(包括复利和罚息)、违约金、损害赔偿金及实现债权的有关费用(包括但不限于律师费、诉讼费等)。后双方办理抵押权登记,2019年10月16日取得苏(2019)宿迁市不动产证明第0052295号不动产登记证明。2019年12月26日，某某银行宝应支行与扬州某某公司签订编号为Ba159231912260195号《人民币流动资金借款合同》，合同约定：借款金额1499万元；借款用途为借新还旧；借款期间自2019年12月26日起至2020年12月24日止；借款利率为固定利率，为年利率6.5%；借款逾期的罚息利率为在合同约定借款利率水平上加收50％；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款本金采取到期一次还本方式；如扬州某某公司违约，某某银行宝应支行有权宣布合同项下债权提前到期，并要求扬州某某公司承担违约责任并赔偿某某银行宝应支行因此所遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费等）；合同履行中产生争议，向某某银行宝应支行住所地人民法院起诉。2019年12月27日，某某银行宝应支行依约向扬州某某公司发放贷款1499万元。截至2020年8月16日，扬州某某公司尚欠借款本金1499万元及利息705301.68元未支付。另查明，2021年2月8日，宿迁市宿豫区人民法院作出（2021）苏1311破申8号决定书，决定对宿迁某某公司启动预重整。2021年2月9日，该院又作出（2021）苏1311破申8号之一及之二决定书，指定江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所担任宿迁某某公司的临时管理人，并通知宿迁某某公司的债权人于2021年3月15日前申报债权。原告已申报债权。本案审理过程中，原告某某银行宝应支行向本院申请诉讼财产保全，本院作出（2020）苏1023民初4889号民事裁定书，原告为此支付了保全费5000元。诉讼中，被告宿迁某某公司提出管辖权异议，本院于2020年10月27日作出（2020）苏1023民初4889号之一民事裁定书，驳回了宿迁某某公司提出的异议。宿迁某某公司不服，向扬州市中级人民法院提起上诉，扬州市中级人民法院于2020年12月8日作出（2020）苏10民辖终277号民事裁定书，裁定:驳回上诉，维持原裁定。原告为本案诉讼与江苏盛望律师事务所签订了委托合同，产生律师代理费55000元。本院认为，案涉的《最高债权额合同》、《最高额保证合同》、《协议书》、《人民币流动资金借款合同》等系各方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告按约履行了借款的交付义务，被告扬州某某公司在约定期限内未按期归还借款本息，已构成违约。原、被告明确约定原告实现债权的费用由被告承担，原告与江苏盛望律师事务所签订的《委托代理合同》合法有效，原告律师依约履行了代理义务，该律师费为原告必然负担之成本。故原告要求扬州某某公司偿还全部贷款本息并承担律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；被告戴某某、吴某某1、江苏某某公司、南京建邺某某公司、依兰某某公司、牡丹江某某公司为扬州某某公司的上述借款全部本息等提供连带责任保证担保，依法应对该借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任；宿迁某某公司在本院受理本案后，进入预重整程序，而预重整程序并非破产程序，故宿迁某某公司承担责任的方式不适用破产法的相关规定，故被告宿迁某某公司依法应对该借款承担连带保证责任，同时原告有权对被告宿迁某某公司提供抵押的位于宿豫区西侧土地使用权[土地使用权证号：宿国用(2012)第XX号]享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告扬州某某新金属材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告某某银行股份有限公司宝应支行支付借款本金1499万元及利息、罚息、复利（截止至2020年8月16日为705301.68元；自2020年8月17日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）；二、被告扬州某某新金属材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告某某银行股份有限公司宝应支行支付律师费55000元；三、被告戴某某、宿迁某某房地产开发有限公司、吴某某1、江苏某某投资有限公司、某某市建邺区某某农村小额贷款有限公司、依兰某某房地产开发有限公司、牡丹江某某房地产开发有限公司对被告扬州某某新金属材料有限公司的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；被告戴某某、宿迁某某房地产开发有限公司、吴某某1、江苏某某投资有限公司、某某市建邺区某某农村小额贷款有限公司、依兰某某房地产开发有限公司、牡丹江某某房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告扬州某某新金属材料有限公司追偿；四、如被告扬州某某新金属材料有限公司未按上述第一、二项判决内容履行，原告某某银行股份有限公司宝应支行有权以被告宿迁某某房地产开发有限公司所有的座落于宿豫区西侧土地使用权[土地使用权证号：宿国用(2012)第XX号]折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116302元，保全费5000元，合计121302元，由被告扬州某某新金属材料有限公司、戴某某、宿迁某某房地产开发有限公司、吴某某1、江苏某某投资有限公司、某某市建邺区某某农村小额贷款有限公司、依兰某某房地产开发有限公司、牡丹江某某房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  相艳妮人民陪审员  黄秀芬人民陪审员  邰红梅二〇二一年五月十九日书 记 员  彭 婧