四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初4665号 原告：四川观德体育文化传播有限公司。住所地：四川省成都市锦江区工业园区锦华路三段88号汇融国际广场1栋D座（3单元）8层1号。 法定代表人：张晓军，任公司董事长。 委托诉讼代理人：梁利梅，四川睿塔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭寿瑶，四川睿塔律师事务所律师。 被告：成都十二加文化旅游发展有限公司。住所地：四川省成都市锦江区晨辉西路56号。 法定代表人：冉佳，任公司董事长。 委托诉讼代理人：曹燕玲，四川昊通律师事务所律师。 原告四川观德体育文化传播有限公司（以下简称“观德体育文化公司”）与被告成都十二加文化旅游发展有限公司（以下简称“十二加旅游发展公司”）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2021年3月11日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月30日公开开庭进行了审理。原告观德体育文化公司的委托诉讼代理人梁利梅、郭寿瑶，被告十二加旅游发展公司的法定代表人冉佳及委托诉讼代理人曹燕玲到庭参加诉讼。审理过程中，本院多次组织双方当事人进行调解，双方未能达成一致意见。本案现已审理终结。 观德体育文化公司提出诉讼请求：1．判令十二加旅游发展公司退还观德体育文化公司保证金10,000元；2．判令十二加旅游发展公司支付观德体育文化公司违约赔偿金10,000元；3．判令十二加旅游发展公司赔偿因违约给观德体育文化公司造成的各项经济损失合计200,000元；4．本案诉讼费用由十二加旅游发展公司承担。 事实与理由：观德体育文化公司与十二加旅游发展公司于2018年7月27日签订《V12创意体育基地射箭项目租赁协议》，约定十二加旅游发展公司将场地提供给观德体育文化公司经营箭馆，合作期限为2018年8月1日至2021年8月1日；观德体育文化公司向十二加旅游发展公司支付保证金10,000元；合作期问，双方中途擅自退出合作，违约方应向守约方支付10,000元的违约赔偿金。2020年6月29日，十二加旅游发展公司安排不明人士闯入观德体育文化公司经营的V12弘道箭馆基地，干扰观德体育文化公司的正常经营活动，并将观德体育文化公司经营场地内的设备、物品损坏并丢弃，且扬言将要通过一些非正常手段继续阻碍观德体育文化公司的正常经营，逼迫观德体育文化公司退出该基地的正常经营，以便将场地租赁给其他公司经营。观德体育文化公司认为，十二加旅游发展公司的行为严重违背了诚信原则和合同义务，造成观德体育文化公司无法正常经营，对观德体育文化公司造成了装修、设备、物品损失及箭馆的192名充值会员也因无法进行正常的射箭训练活动而陆续的要求退款的会员客户及费用损失，经不完全统计已有200,000元，十二加旅游发展公司应当承担相应的违约责任。 十二加旅游发展公司辩称，观德体育文化公司在经营过程中，存在射箭射出场地、园区内做饭等多项违规行为，十二加旅游发展公司作为园区管理单位要求观德体育文化公司整改。2020年6月29日，十二加旅游发展公司的员工在进行正常的园区管理行为，由于观德体育文化公司员工不服管理将十二加旅游发展公司员工打伤。当时，十二加旅游发展公司通知体育局和派出所解决争议，并要求观德体育文化公司整改，而观德体育文化公司拒不配合。由于争议进一步发酵，观德体育文化公司直接口头提出解约，在未得到十二加旅游发展公司同意的情况下，直接将大部分物品撤离场地。十二加旅游发展公司多次要求观德体育文化公司在期限内搬走其留下的柜子未果，就于2020年8月将柜子移走并告知观德体育文化公司可以去存放处拿走。综上所述，是观德体育文化公司违约，按照合同约定，十二加旅游发展公司有权不退还10,000元保证金，且观德体育文化公司无权主张十二加旅游发展公司承担违约责任。十二加旅游发展公司保留追究观德体育文化公司责任的权利。 本院经审理认定事实如下：2018年7月27日，十二加旅游发展公司与观德体育文化公司签订了《射箭项目租赁协议》，主要内容包括：十二加旅游发展公司将位于成都市锦江区××街道××路××号的场地提供给观德体育文化公司经营箭馆；合作期限自2018年8月1日至2021年8月1日，合作期间观德体育文化公司负责场地日常经营，十二加旅游发展公司提供免费场地，场地范围包括室外射箭区域及休息区域；观德体育文化公司向十二加旅游发展公司支付10000元保证金；观德体育文化公司将合作场地返还并结清所有费用且双方没有纠纷的，十二加旅游发展公司应于30日内将保证金无息退还；十二加旅游发展公司提供观德体育文化公司使用水、电、气的公共基础设施建设，保证场地水、电、气供应正常运作；观德体育文化公司在合作期限届满后当日返还场地，返还的场地应符合十二加旅游发展公司正常使用场地后的状态，未经十二加旅游发展公司同意，观德体育文化公司搭建的临时建筑物及相关设施设备不得擅自拆除；合作期间，若有一方擅自退出合作，违约方应向守约方支付10000元违约赔偿金；若有一方存在任何违约行为，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的，守约方有单方解除权。该协议签订后，观德体育文化公司向十二加旅游发展公司支付了保证金10000元。 2020年6月29日，观德体育文化公司向案涉箭馆会员发出《通知》，其上称，当日案涉箭馆有不明人士闯入，影响箭馆正常经营（事后证明是十二加旅游发展公司所为），为安全起见，建议会员在近期纠纷解决之前不单独前往练习，如需练习，请暂到青城山、峨眉山、千佛山等基地。 2020年6月29日，十二加旅游发展公司在园区中，靠近十二加旅游发展公司办公玻璃房外的小房间前加了一道门。2020年6月30日，观德体育文化公司与十二加旅游发展公司因此发生纠纷，观德体育文化公司负责人报警，观德体育文化公司负责人称当日到箭馆时发现箭馆茶水间后的过道被加了一道门影响箭馆正常营业，处警人员到现场后联系十二加旅游发展公司负责人，十二加旅游发展公司负责人称加门的地方为公共区域，因最近有盗窃事件，为安全才在过道加了门。 2020年7月2日，观德体育文化公司授权曾斌将观德体育文化公司在案涉箭馆中的用品搬移。 2020年8月4日，观德体育文化公司的员工报警称，当日到场地发现场地内的柜子全部不见了，怀疑是十二加旅游发展公司所为。处警人员到现场进行登记。 另查明，观德体育文化公司之前在加门的小房间中用水，除此处可以用水之外，其场馆内还有水龙头和洗手台可正常用水。 以上事实有《射箭项目租赁协议》、通知、接处警登记表、《工作物品转移安排》、现场照片等证据，及双方的当庭陈述在案为证。 观德体育文化公司为证明其损失，向本院出示了会员系统APP截图和装修合同、收据，十二加旅游发展公司对此不予认可，并出示了2017年2月与案外人签订的合作经营协议予以反驳。本院审查认为，APP截图真实性无法核实，不予采信；观德体育文化公司出示的装修合同签订于2017年2月，收据所载日期为2017年2月、3月，早于案涉合同一年以前，确实是案外人与十二加旅游发展公司就案涉场地合作经营协议约定的合作期间，所以装修合同、收据不能证明系观德体育文化公司为履行案涉合同而支出的费用，故该证据与本案无关，不作为本案证据使用。 本院认为，观德体育文化公司与十二加旅游发展公司签订了《射箭项目租赁协议》，双方之间形成场地租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行各自义务。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。观德体育文化公司称，合同履行期间，十二加旅游发展公司派人对其经营场所实施干扰活动并将其设备、物品损坏并丢弃，影响其正常经营，却未对此进行举证。观德体育文化公司虽然出示了接处警记录，但2020年6月30日的接处警记录上仅载明其报警称其经营范围内的茶水间过道被加了门，当时十二加旅游发展公司称该区域非观德体育文化公司承租范围，而观德体育文化公司没有进一步举证证明该区域属于其承租区，且观德体育文化公司承租的范围内还有其他可以用水的地方，即便十二加旅游发展公司的行为导致其承租范围内茶水间无法使用，也不足以导致整个承租范围无法正常用水；且十二加旅游发展公司加装门之前观德体育文化公司已经发出通知，告知会员近期不要去该营业场所练习射箭，可见观德体育文化公司停止经营非因十二加旅游发展公司加门所致。2020年7月2日，观德体育文化公司更是将大部分物品搬离，所以其出示的2020年8月4日的接处警记录上观德体育文化公司称十二加旅游发展公司将其柜子丢弃，亦不能证明是十二加旅游发展公司丢弃观德体育文化公司的物品而导致观德体育文化公司无法继续经营。故观德体育文化公司未能完成其举证责任，其称因观德体育文化公司的违约行为导致其无法经营而搬离，要求十二加旅游发展公司支付违约赔偿金10,000元的诉讼请求，本院不予支持。 按照合同约定，观德体育文化公司返还场地并结清所有费用30日内，十二加旅游发展公司应当向观德体育文化公司退还保证金。因观德体育文化公司在2020年7月2日已经将大部分物品搬离案涉场地，十二加旅游发展公司称当时还遗留了部分柜子，但十二加旅游发展公司于2020年8月也将此部分柜子转移至他处，应视为十二加旅游发展公司已于2020年8月将案涉场地收回。在十二加旅游发展公司无证据证明观德体育文化公司还有未结清费用的情况下，应当向观德体育文化公司退还保证金10,000元，故观德体育文化公司要求十二加旅游发展公司退还保证金10,000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于损失。观德体育文化公司主张十二加旅游发展公司对其实施干扰行为，导致其无法继续经营，造成了前期装修、设备及物品损失，因观德体育文化公司未出示证据证明十二加旅游发展公司实施了妨害其正常经营的行为导致其物品损坏，且无法继续使用案涉场地造成前期装修无法继续使用，故本院对其主张的损失200,000元的诉请，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，本院判决如下： 一、被告成都十二加文化旅游发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川观德体育文化传播有限公司退还保证金10,000元； 二、驳回原告四川观德体育文化传播有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,300元，由原告四川观德体育文化传播有限公司负担2,195元，由被告成都十二加文化旅游发展有限公司负担105元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 晶 二〇二一年五月三十一日 书记员 李茜兰