四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2002民初3073号 原告：蒋自伟，男，1958年5月8日出生，汉族，住资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：王辉，四川高新志远律师事务所律师。 被告：资阳万鑫房地产开发有限公司，住所地资阳市雁江区西门桥街**。 法定代表人：鲁元才。 原告蒋自伟与被告资阳万鑫房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼，被告资阳万鑫房地产开发有限公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒋自伟向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理××小区××栋××单元××楼××号房屋的不动产登记；2.判令被告支付延期办理不动产登记证书的违约金（以243821元为基数，自2011年8月7日起，按年息百分之6计算至2021年4月15日止）；3.判令被告退还原告所缴纳的契税、印花税、工本费共计9997元及资金占用利息（以9997元为基数，自2011年5月9日按年息百分之6计算至实际支付之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2009年10月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，并进行了合同备案，合同约定原告购买被告开发的位于资阳市雁江区××路××段××小区××栋××单元××楼××号房屋，房屋总价243821元。合同约定被告应在2010年10月30日交付房屋，房屋的实际交付日期为2011年5月9日。同日，被告同时收取了原告契税、印花税、工本费共计9997元。按合同约定该房屋的不动产登记证书应在2011年8月7日前办理，现经原告努力，房屋可以办理不动产登记证书，但被告拒绝配合，且被告至今仍未向税务部门缴纳代收的契税、印花税、工本费等相关费用。为维护原告合法权益特提出如上诉讼请求，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告资阳万鑫房地产开发有限公司未提出答辩。 本院经审理查明如下案件事实：2009年10月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告蒋自伟购买被告开发位于资阳市雁江区××路××段××幢××层××单元××号，建筑面积99.60ｍ2，总价款243821元，付款方式为贷款，合同约定：“……第十一条交付条件（一）出卖人应当在2010年10月30日前向买受人交付该商品房。……第十五条交接手续……（三）双方同意按照下列第2种方式缴纳税费：2.买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、3、4Ｘ种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）第二十三条约定的物业服务费用；（4）办理产权证所需费用。……第二十条产权登记……（二）转移登记：1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第Ｘ种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托ＸＸ向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起Ｘ日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第Ｘ种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起Ｘ日内退还买受人全部已付款，并按照Ｘ利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款百分之Ｘ的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起Ｘ日内由出卖人支付。”。同日，该合同进行了备案。 被告于2011年5月9日将商品房交付给原告蒋自伟，原告蒋自伟于2011年5月9日向被告交纳了代缴契税、印花税、土地及登记费合计9997元。2021年1月20日，被告向原告补开购房营业税发票载明原告实际已支付购房款243,821元，至今原告蒋自伟未取得购买房屋的不动产登记证书。2021年5月9日，原告来院起诉，请求判决如前诉讼请求。 另查明，成都铁路运输中级法院于2020年12月18日已对含原告蒋自伟购买商品房土地解除查封。 上述查明的事实有原告身份证复印件、被告营业执照复印件、原、被告签订的《商品房买卖合同》及商品房买卖合同备案表复印件、购房发票复印件、收据复印件、入住协议书复印件在卷佐证，经与原件核对一致，本院予以确认。 本院认为，原、被告于2009年10月13日所签订的《商品房买卖合同》并进行了合同备案，故该合同合法有效，双方应按约履行。原告蒋自伟按约履行给付购房款的义务；被告应按照合同约定和法律规定为原告蒋自伟办理房屋的权属转移登记。《商品房买卖合同》虽对初始登记、转移登记未约定时间，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“……（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……”。因此，被告应当在交付房屋（2011年5月9日）之后的90日即2011年8月7日前为原告蒋自伟购买的房屋办理权属登记。被告至今未办理已违反了规定，原告蒋自伟要求被告协助办理不动产登记的诉讼请求，依法应予以支持；原告蒋自伟要求被告从2011年8月7日起以243,821元为基数，按年利率6%计算至2021年4月15日（庭审中明确）的违约金，根据前述司法解释第十八条规定，要求违约金的请求应予支持。但金额过高，本院从违约情形、损失结果等多方面考虑而确定违约金的数额，酌情确定为：以已付购房款243,821元为基数，从2011年8月7日起，按全国银行间拆借中心2021年4月公布的贷款市场1年期报价利率3.85%计算至2021年4月15日（0.0385÷360天×3540天×243,821元）的40%即36,922.63元。原告蒋自伟要求被告退还契税、印花税、登记费9997元的诉讼请求，符合法律规定，依法应予以支持。其利息以9997元为基数，从2011年5月9日起，按中国人民银行公布的一年期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款1年期市场报价利率计算至付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告资阳万鑫房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内为原告蒋自伟购买位于资阳市雁江区××路××段××小区××幢××单元××楼××号房屋办理不动产权登记； 二、被告资阳万鑫房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋自伟给付违约金36,922.63元； 三、被告资阳万鑫房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告蒋自伟契税、印花税、登记费9997元及利息（从2011年5月9日起，以9997元为基数，按中国人民银行公布的一年期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款1年期市场报价利率计算至付清之日止）； 四、驳回原告蒋自伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3396元，减半收取1698元，由被告资阳万鑫房地产开发有限公司负担。原告蒋自伟已向本院缴纳，被告资阳万鑫房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋自伟给付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费，列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 叶 静 二〇二一年五月二十五日 书记员 夏秋霞