河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初4548号原告：李卫杰，男，1990年4月6日出生，汉族，户籍所在地：山东省东明县。委托诉讼代理人：王新立，河南泽重律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琳娟，河南泽重律师事务所律师。被告：郑州江泰置业有限公司，住所地：郑州市**京广南路****楼。统一社会信用代码：914101007957039721。法定代表人：白玉强，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：齐倩，上海君澜（郑州）律师事务所律师。原告李卫杰诉被告郑州江泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李卫杰及委托诉讼代理人王新立，被告郑州江泰置业有限公司的委托诉讼代理人齐倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付延期交房违约金16965元；2、判令被告支付原告逾期办理产权登记违约金14423元（违约金自2019年12月1日起计至2020年7月31日止为14423元，以后的违约金自2020年8月1日起计算至实际办理产权登记之日止）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑州市××区××南××、××层××号房屋，房屋总价款为591125元，合同签订之前，原告已全额缴纳房款及房屋维修基金。按照合同约定被告应于2019年9月30日向原告交付房屋，但被告直至2020年7月14日才向原告交付房屋，按照合同约定，被告应当向原告支付已交房款万分之一的违约金。合同约定被告应于2019年11月30日到产权登记机关备案，被告至今没有办理。被告的行为已经构成违约，故提起诉讼。被告郑州江泰置业有限公司辩称，一、答辩人根据《商品房买卖合同》第八条第二款约定，因政府行为、管控等延误工期的，可以据实延期交房，因此原告诉请答辩人承担逾期交房的违约责任没有事实及法律依据。施工期间，因重污染天气管控、召开第十一届少数民族运动会、新冠肺炎管控等，影响工期达500多天，顺延交房288天，答辩人不应承担违约责任。二、原告请求答辩人承担逾期办理产权登记的违约金，缺乏事实和法律依据。（一）答辩人只有提交房屋首次登记资料的义务，没有办理产权登记的权利，这是不动产登记部门的职责。答辩人于2020年11月20日提交完毕办理房屋首次登记的资料，于2020年11月24日取得不动产登记证书。（二）原告根据合同补充协议第六条，向答辩人主张违约金的条件不成立。根据《商品房买卖合同》第十五条规定，只有因为答辩人的责任，致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，才适用本条约定，原告在接到通知后于2021年3月10日收房，因此也不可能存在因答辩人原因，致使原告不能办理产权证造成损失的情形。（三）原告主张自2019年12月1日起计算违约金无事实依据。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内到产权登记机关备案，本案房屋交房期限顺延。相应的提交产权登记机关备案日期也应当顺延，即实际交房之日后60日。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律，请求人民法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年8月20日，原告李卫杰（××）与被告郑州江泰置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告李卫杰购买被告郑州江泰置业公司开发的位于二七区××南××、××层××号房屋，总价款591125元。原告已按合同约定向被告支付了全部购房款。《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2.××逾期付款、拖欠出卖人款项、房款未全额到达出卖人账户或出现其他违约行为的；3.法律法规或规定政策变化，导致竣工交付验收延期或政府行为导致工程延期，遇到恶劣气候、管控无法施工影响工期的。出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过90日后，××有权解除合同。××要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之1的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后60日内持办理权属登记须由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。出卖人在约定时限内未报送申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的万分之一违约金。2.涉案工程于2018年2月开工，自开工以来，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组、郑州市二七区环境污染防治攻坚战领导小组、长江路办事处、郑州市人民政府办公厅、郑州市城乡建设局等多家单位就环境问题多次下发不定期阶段性的停工管控通知。根据管控通知，被告江泰置业公司无法正常施工，涉案工程于2020年7月8日进行竣工验收备案。3.被告于2019年9月向原告邮寄了6-3-28延期交房通知书，原告签收。被告于2020年6月26日通过EMS向原告邮寄了《交房通知书》，通知于2020年7月14日交房，原告签收。4.涉案房屋首次登记资料于2020年11月10日报送房屋登记部门，2020年11月24日完成初始登记。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当事人双方均应全面履行自己的义务。本案中，原告在签订合同后依约交纳了购房款，被告江泰置业公司未按约定时间将涉案房屋交付原告，未按约定时间办理房屋首次登记，事实清楚。当事人履行合同义务不符合合同约定，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。民事主体从事活动，应当有利于节约资源，保护生态环境，原、被告在合同中约定如遇特殊原因，如不可抗力、法律法规或规定政策变化，导致竣工交付验收延期或政府行为导致工程延期，遇到恶劣气候、管控无法施工影响工期的，出卖人可据实予以延期。本案被告提供的证明显示其与原告签订合同后，由于大气管控造成江泰置业公司多次停工，2020年初，××爆发，抗击疫情成为各行各业的工作重心，涉案房屋项目在此期间也一直处于停工停产状态，对被告竣工验收造成一定的影响。被告江泰置业公司提交资料证明其因政府管控等原因造成停工期限500余天，被告实际通知原告方交房延期300余天，且其已在延期交房时向原告发出了延期交房通知，现已在合理期限内通知原告交房，其行为并不违反合同约定及法律规定，故对原告要求被告江泰置业公司支付延期交房违约金的诉请，本院不予支持。因交房时间推迟，被告办理产权登记的时间也应相应顺延，但被告在顺延期满后仍未取得房管部门受理登记，故原告主张被告支付逾期办理产权登记违约金，本院支持被告向原告支付自实际交房后60日（2020年9月14日）至被告提交办理权属登记须由其提供的资料至产权登记机关并被受理之日（2020年11月24日）的违约金，对原告过高请求，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国民法典》第九条、第五百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:被告郑州江泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李卫杰逾期办理房屋首次登记违约金4196.99元（自2020年9月14日起以591125元为基数，按日万分之一利率计算至2020年11月24日）；驳回原告李卫杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取292元，由原告负担254元，由被告郑州江泰置业有限公司负担38元。本判决为终审判决。审判员  张卫青二〇二一年五月十四日书记员  张 丽