安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初2985号 原告：中国银行股份有限公司六安分行，住所地六安市人民路84号，统一社会信用代码91341500704997718P（1-1）。 负责人：蔡晓硕，该分行行长。 委托诉讼代理人：潘勇，男，1973年5月23日生，汉族，住安徽省霍山县。 委托诉讼代理人：李小树，男，1994年5月28日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：王欢，男，1986年9月21日生，汉族，住霍邱县。 被告：六安粤通置业有限公司，住所地六安市裕安区恒大御景湾售楼部，统一社会信用代码91341500578541399G。 法定代表人：缪东升，该公司经理。 原告中国银行股份有限公司六安分行（以下简称中行六安分行）与被告王欢、六安粤通置业有限公司（以下简称粤通置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告中行六安分行的委托诉讼代理人潘勇、李小树到庭参加诉讼，被告王欢、被告粤通置业经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行六安分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告王欢偿还原告借款本金290897.20元，截止2021年4月8日利息和罚息1191.20元，以及依据借款合同约定至本清止的全部利息和罚息，被告六安粤通置业有限公司承担连带清偿责任；2.请求法院依法判令如被告不能偿还原告诉讼请求第1项借款本息，原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求法院依法判令被告王欢、六安粤通置业有限公司承担本案的诉讼费，以及依据借款合同约定应由被告承担的其他费用。事实与理由：2015年5月20日，原告与被告王欢、六安粤通置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告王欢提供36万元一手住房按揭贷款，期限20年，合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作了约定，同时约定合同项下贷款由被告以贷款合同项下贷款所购住房提供抵押担保，并由被告六安粤通置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，借贷双方对贷款合同办理了预告抵押登记，取得了编号为六房预六安市字第5××8号他项权预告登记证。在落实了保证和抵押后，原告于2015年5月22日向被告王欢发放贷款36万元，期限20年，并直接支付给被告六安粤通置业有限公司。贷款发放后，被告王欢没有按照贷款合同约定的还款期限归还贷款，经原告对被告王欢和六安粤通置业有限公司催收，但被告一直不履行还款义务。原告为维护其合法权益，依据法律规定和借款合同，特向贵院依法起诉。 王欢、粤通置业未做答辩。 中行六安分行为支持其诉请，向本院提交下列证据：证据一：中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明原告与被告王欢于2015年5月20日签订了编号为2015年解放北借字第055号的《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告王欢提供36万元住房按揭贷款，期限20年，合同对借款利息、罚息、还款方式、违约责任、争议解决方式等事项作了约定，同时约定合同项下贷款由被告王欢以贷款合同项下贷款所够房屋提供抵押担保，并由被告六安粤通置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保。贷款合同当事人意思表示真实，合同经贷款人、借款人及担保人有权签字人签字并加盖公章，合法有效；证据二：放款凭证（借款借据），证明依据2015年解放北借字第055号的《个人一手住房贷款合同》约定，原告于2015年5月22日向被告王欢发放贷款36万元，期限240月，年利率5.65%，用于借款人购买“恒大御景湾3＃楼2104室”房屋，并支付给六安粤通置业有限公司，履行了借款合同约定的贷款义务；证据三：他项权预告登记证，证明2015年6月26日，原告与被告王欢对贷款合同项下所购“恒大御景湾3＃楼2104室”房屋所有权办理了预告登记，取得了编号为六房预六安市字第5××8号预告登记证，抵押合法有效；证据四：本金、利息清单，证明截止2021年4月8日，被告王欢尚欠原告贷款本金290897.20元，利息1187.83元，罚息3.37元。 王欢、粤通置业未向本院提交证据。 经审查，本院对原告证据一至四的真实性、合法性、关联性予以认定。经审理本院认定事实如下：2015年5月20日，原告与被告王欢、六安粤通置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告王欢提供36万元一手住房按揭贷款，期限20年，合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作了约定，同时约定合同项下贷款由被告以贷款合同项下贷款所购住房提供抵押担保，被告六安粤通置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保，其阶段性连带保证责任免除的前提是已经办理抵押房产的他项权证并交付原告。合同签订后，借贷双方对贷款合同办理了预告抵押登记（编号为六房预六安市字第5××8号他项权预告登记证），但至今未办理他项权证。2015年5月22日，原告向被告王欢发放贷款36万元，期限20年，利率为年利率5.65%，逾期后利率上浮50%。该款根据约定直接支付给被告六安粤通置业有限公司。贷款发放后，被告王欢没有按照贷款合同约定的还款期限归还贷款，截至2021年4月8日，被告王欢尚欠原告贷款本金290897.20元，利息1187.83元，罚息3.37元。经原告对被告王欢和六安粤通置业有限公司催收，但被告一直未履行还款义务。 本院认为，本案原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方意思表示真实，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，原告主张王欢尚欠原告贷款本金290897.20元，利息1187.83元，罚息3.37元，事实清楚，证据充分，本院予以认定；被告王欢未按约及时还本付息，已构成违约，现原告诉请被告王欢立即归还所欠全部借款本息，符合法律规定，本院对此予以支持。原告主张对借款抵押物恒大御景湾3#楼2104室房产享有优先受偿权，本院对此认为，不动产抵押物权自登记时成立，本案抵押行为所办理的抵押预告登记，不具有抵押物权效力，故本院对该项诉请不予支持。被告粤通置业为原告债权提供阶段性连带保证责任，根据合同约定，其阶段性连带保证责任免除的前提是已经办理抵押房产的他项权证并交付原告，根据本案查明事实，该房屋至今未办理他项权证，故被告粤通置业仍应依法承担连带保证责任。俩被告经本院传票传唤拒不到庭，视为其对原告诉讼请求及证据的抗辩和质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百一十八条、第一百七十六条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王欢归还原告中国银行股份有限公司六安分行借款本金290897.20元，截至2021年4月8日的利息1187.83元，罚息3.37元，合计292088.4元，后续利息及罚息按合同约定自2021年4月9日起计算至本清息止，于本判决生效之日起三十日内履行完毕； 二、被告六安粤通置业有限公司对上述项款承担连带保证责任； 三、驳回原告中国银行股份有限公司六安分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取2920元，由被告王欢、六安粤通置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  马开功 二〇二一年五月二十七日 书记员  李 倩 附：本案相关法律条文《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。