安徽省天长市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1181民初1600号 原告：中国银行股份有限公司天长支行，住所地安徽省天长市石梁西路2号，统一社会信用代码9134118185270346X4。 负责人：郭文娟，该行行长。 委托诉讼代理人：朱宏山，安徽知秋（天长）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李森，安徽知秋（天长）律师事务所律师。 被告：刘兆华，男，1990年10月02日出生，汉族，农民，住安徽省天长市。 被告：陈政玉，女，1989年9月13日出生，汉族，农民，住安徽省天长市。 原告中国银行股份有限公司天长支行（以下简称中行天长支行）与刘兆华、陈政玉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行天长支行的委托诉讼代理人朱宏山、被告陈政玉到庭参加诉讼，被告刘兆华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行天长支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘兆华、陈政玉立即偿还借款本金340997.41元及利息（包含利息、复利、罚息，按照合同约定的贷款利率和逾期贷款利息自2020年2月4日计算至还清之日至）及律师费5000元；2.判令依法拍卖刘兆华、陈政玉所有的位于天长市××村××号楼××室房地产【房地权证：皖（2018）天长市不动产权第0××8号】，所得款项由中行天长支行优先受偿；3.判令刘兆华、陈政玉承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月4日中行天长支行与刘兆华签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定刘兆华因购买天长市××村××号楼××室住房，向中行天长支行按揭贷款36万元，贷款期限为216个月（自2018年7月11日起至2036年7月11日至），合同对贷款利率、逾期利率、还款方式、费用承担、违约责任等有关权利义务事项均作出明确约定。陈政玉作为刘兆华配偶在按揭贷款申请表上签字，同意与刘兆华共同承担还款责任，同时刘兆华、陈政玉将其所有的天长市××村××号楼××室房产抵押给中国银行，并办理抵押登记。此后刘兆华陆续偿还了部分借款本金及利息后出现逾期情况，中行天长支行多次催要刘兆华、陈政玉还款无果，根据合同相关约定宣布借款立即到期，截止2021年1月11日，刘兆华、陈政玉已经拖欠中行天长支行借款本息共计32440.47元。刘兆华、陈政玉违约行为已经严重侵犯中行天长支行的合法权益，故具状法院，望判如所请。 刘兆华未作答辩，也未提交证据。 陈政玉辩称，中行天长支行陈述的是事实，我不清楚具体还剩多少未还，不是我恶意不还，因我与刘兆华离婚，现没有能力偿还。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：刘兆华因购买天长市××村××号楼××室房产需要，于2018年4月28日向中行天长支行提交《中国银行安徽省分行个人住房（商铺）按揭贷款申请表》，申请借款36万元，借款成数80%，借款期限18年，利率在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础浮动20%，利率浮动周期为12个月，还款方式为等额本息还款法。陈政玉在作为刘兆华配偶，在借款申请人配偶处签字，承诺同意申请人刘兆华此次借款、抵押、质押及相关行为；贷款申请后无论婚姻关系是否变化，均与申请人共同承担还款责任。2018年6月4日刘兆华与中行天长支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：刘兆华从中行天长支行贷款36万元用于购买天长市××村××号楼××室房产，贷款期限为216个月，合同中对贷款利率、逾期利率、还款方式、还款日、费用承担、违约责任等作了约定。刘兆华、陈政玉以其所购买卖的天长市××村××号楼××号【不动产权证号:皖（2018）天长市不动产权第0××8号】提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，中行天长支行按约发放贷款36万元。刘兆华、陈政玉陆续还了部分本金及利息后出现逾期还款。截止到2021年1月11日，刘兆华、陈政玉尚欠中行天长支行借款本金340997.41元。中行天长支行为实现债权委托律师产生的律师费5000元。 本院认为，刘兆华、陈政玉向中行天长支行提交《中国银行安徽省分行个人住房（商铺）按揭贷款申请表》，刘兆华与中行天长支行签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》均为是当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按约履行。中行天长支行按约发放借款，履行了合同义务，刘兆华、陈政玉未按合同约定还款付息，其行为构成违约。中行天长支行的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。中行天长支行要求刘兆华、陈政玉承担律师费5000元，本院结合本案案情、诉讼标的及所付工作量，酌定律师费1000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告刘兆华、陈政玉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天长支行借款本金340997.41元及利息（包含利息、复利、罚息,按照合同约定的贷款利率和逾期贷款利率自2020年2月4日计算至还清之日）、律师费1000元； 二、如被告刘兆华、陈政玉不按期偿还借款本息，原告中国银行股份有限公司天长支行有权对被告刘兆华、陈政玉所有的天长市××村××号楼××号房产【不动产权证号:皖（2018）天长市不动产权第0××8号】折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6490元，由被告刘兆华、陈政玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  单 斌 人民陪审员  李凯兵 人民陪审员  刘建兵 二〇二一年五月十三日 法官 助理  徐恒军 书 记 员  王庆和 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。