吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0882民初921号 原告：吉林大安农村商业银行股份有限公司，住所吉林省大安市育才路2号。 法定代表人：李志强，该银行董事长。 委托诉讼代理人：于宏键，男，该银行客户经理。 被告：曲晓强，男，1974年5月3日生，汉族，个体，住吉林省大安市。 被告：于洪泳，女，1974年12月22日生，汉族，住吉林省大安市。 被告：大安市星旺房地产开发有限公司，住所地吉林省大安市人民路50号。 法定代表人：曲晓强，该公司经理。 原告吉林大安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告曲晓强、于洪泳（二人系夫妻关系）、被告大安市星旺房地产开发有限公司（以下简称星旺房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人于宏键到庭参加诉讼，被告曲晓强、于洪泳、星旺房地产公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决曲晓强、于洪泳（二人系夫妻关系）依法偿还贷款本金400,000元及利息（利息按合同约定的利率计算至实际给付之日止）；2.请求人民法院判决星旺房地产公司承担抵押担保责任，并对其抵押物享有优先受偿权；3.由曲晓强、于洪泳、星旺房地产公司承担案件受理费及其他相关费用。事实与理由：2016年11月25日，曲晓强、于洪泳在农商行处借款100万元，并签署了20161124002993号个人担保借款合同，合同约定借款月利率7.877083‰，还款方式为按季结息，分期还款，2017年11月24日到期本金30万元，2018年11月24日到期本金30万元，2019年11月24日到期本金40万元，2016年11月30日被告曲晓强将100万元借款取走。该笔借款由大安市星旺房地产开发有限公司名下的住宅作为抵押担保，抵押住宅位于大安市安广镇星旺小区。具体如下：（1）坐落在920600600602002的住宅一处，建筑面积68.77平方米，权证号：大房权证大安字第1612419号；（2）坐落在9206006006004002的住宅一处，建筑面积68.77平方米，权证号：大房权证大安字第1612420号；（3）坐落在920600600505002的住宅一处，建筑面积77.97平方米，权证号：大房权证大安字第1612421号；（4）坐落在安广镇2-6-61-4-201的住宅一处，建筑面积91.78平方米，权证号：大房权证大安字第1511243号；（5）坐落在安广镇2-6-61-5-302的住宅一处，建筑面积74.40平方米，权证号：大房权证大安字第1511254号；（6）坐落在安广镇2-6-61-5-402的住宅一处，建筑面积74.40平方米，权证号：大房权证大安字第1511255号；（7）坐落在安广镇2-6-60-1-601的住宅一处，建筑面积68.77平方米，权证号：大房权证大安字第1511189号；（8）坐落在安广镇2-6-60-5-402的住宅一处，建筑面积77.91平方米，权证号：大房权证大安字第1511213号；（9）坐落在安广镇2-6-60-5-302的住宅一处，建筑面积77.91平方米，权证号：大房权证大安字第1511212号；（10）坐落在安广镇2-6-60-1-501的住宅一处，建筑面积68.77平方米，权证号：大房权证大安字第1511190号；（11）坐落在安广镇2-6-60-1-201的住宅一处，建筑面积68.77平方米，权证号：大房权证大安字第1511193号；（12）坐落在安广镇2-6-60-5-401的住宅一处，建筑面积95.96平方米，权证号：大房权证大安字第1511210号；（13）坐落在安广镇2-6-60-5-301的住宅一处，建筑面积95.96平方米，权证号：大房权证大安字第1511209号；（14）坐落在安广镇2-6-60-5-501的住宅一处，建筑面积95.96平方米，权证号：大房权证大安字第1511211号；（15）坐落在安广镇2-6-60-1-602的住宅一处，建筑面积81.90平方米，权证号：大房权证大安字第1511188号。被告在偿还60万元本金后，剩余贷款本金40万元，至今未按约定偿还，目前本金、利息均已逾期，为了维护农商行的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持。 曲晓强、于洪泳、星旺房地产公司未到庭未提出答辩意见。 本院经审理认定案件事实如下：2016年11月25日，农商行与曲晓强、于洪泳、星旺房地产公司签订《个人担保借款合同》一份，约定曲晓强、于洪泳在农商行贷款，金额为1,000,000元，到期日为2019年11月24日，借款月利率为7.877083‰，星旺房地产公司用其所有的房屋为上述欠款提供担保。上述欠款尚欠贷款本金400,000元及逾期利息，至今未还。曲晓强和于洪泳是夫妻关系。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……。”本案中，曲晓强、于洪泳未按照合同约定偿还借款，致该借款早已超期，依法依理，曲晓强、于洪泳应按照双方约定及时还款付息，长期拖欠是错误的。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任。”第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”农商行与星旺房地产公司在《个人担保借款合同》中明确约定星旺房地产公司同意对上述欠款提供担保。现曲晓强、于洪泳不按照合同约定履行归还借款本息的义务，故农商行在保证期间内起诉要求星旺房地产公司承担保证责任，星旺房地产公司依法应负连带清偿责任。农商行要求星旺房地产公司承担抵押担保责任，并对其抵押物享有优先受偿权，但该笔贷款的抵押期间是2016年11月25日至2019年11月24日，至农商行起诉时，已经超过了抵押期间，故本院对农商行的该项诉讼请求，不予支持。 综上所述，农商行与曲晓强、于洪泳之间债权债务关系明确，与星旺房地产公司之间的保证合同约定合法有效；依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下： 一、曲晓强、于洪泳于判决生效后五日内偿还拖欠吉林大安农村商业银行股份有限公司借款本金400,000元及利息（利息按双方约定利率计算，计算至实际给付之日止）； 二、大安市星旺房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任； 三、驳回吉林大安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由曲晓强、于洪泳负担，大安市星旺房地产开发有限公司负连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本案法律文书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴多广 二〇二一年五月二十八日 书记员  梁 爽