宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初4412号原告：眭莹俪，女，1988年2月7日出生，蒙古族，灵武农村商业银行股份有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏鸿天房地产置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南熏东街北侧、红花渠东侧天都西区9号楼31层。法定代表人：苟胜利，该公司董事长（被告未到庭，以上身份信息由原告提供）。原告眭莹俪与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序于2021年4月25日公开开庭进行了审理。原告眭莹俪到庭参加诉讼，被告宁夏鸿天房置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。眭莹俪向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同约定的交房义务；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金139929元（暂计至2021年3月15日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）；3.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：原告于2014年7月5日与被告宁夏鸿天房置业有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于银川市某室房，购房金额为713924元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第九条规定，被告应于2015年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用，同时合同第十条第一款（2）约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。截止起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，违约事实明显，严重损害原告的利益。故原告诉至法院，请求支持原告诉请。宁夏鸿天房置业有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年7月5日，原告与被告签订了《银川市商品房买卖合同》一份，约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的银川市兴庆区某室商品房，建筑面积共129.71平米，套内建筑面积103.14平米，公摊面积26.57平米，房屋总价款713924元；被告应于2015年10月30日前交付房屋；住宅交付条件为：1.取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，2.领取钥匙视为房屋已交付。逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限（2015年1月30日）的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金等内容。合同签订后，原告按照合同约定已向被告支付全额购房款。2014年7月10日被告向原告出具金额433924元的《销售不动产统一发票》，2014年9月2日被告向原告出具金额28万元的《销售不动产统一发票》。现原告以被告一直未交付涉案房屋，并支付延期交房违约金为由诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。合同约定交付住宅需取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，而被告至今未取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》，不符合交付条件。原告可待被告取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》后，双方继续履行涉案的《银川市商品房买卖合同》，故原告主张交付涉案房屋的诉请，本案不予支持。被告未能在《银川市商品房买卖合同》约定的2015年10月30日前交付涉案房屋，已构成违约，被告应承担逾期交房的违约责任，合同约定逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，该约定不违反法律规定，故原告主张被告支付自2015年11月1日至2021年3月15日期间逾期交房违约金139929元（713924元×0.0001×1960天）的诉请，本院予以支持，被告还应按照房屋总价款713924元的万分之一计算向原告支付自2021年3月16日起至涉案房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。被告宁夏鸿天房置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内支付原告眭莹俪逾期交房违约金139929元，并按照房屋总价款713924元的万分之一计算向原告支付自2021年3月16日起至涉案房屋实际交付之日止的逾期交房违约金；二、驳回原告眭莹俪的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3098元，已减半收取1549元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 胡小多二〇二一年五月十七日法官助理 田进花书记员 杨 兰附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行裁判文书。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。