陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0403民初391号 原告：尚军武，男，1974年7月14日出生，汉族，住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码：61012XXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：程敬叶，陕西合恒律师事务所律师 被告：咸阳毅立房地产开发有限公司杨凌分公司。营业场所：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：9161040359875632XX。 负责人：焦锋卫，分公司总经理。 被告：咸阳毅立房地产开发有限公司。住所地：陕西省咸阳市秦都区楼。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX5381。 法定代表人：焦锋卫，公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：刘洋，毅立公司总经理助理。 原告尚军武与被告咸阳毅立房地产开发有限公司杨凌分公司(以下简称毅立公司杨凌分公司)、咸阳毅立房地产开发有限公司(以下简称毅立公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于2021年2月23日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告尚军武的委托诉讼代理人程敬叶、被告毅立公司、毅立公司杨凌分公司的共同委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尚军武向本院提出诉讼请求:1、依法判决原被告之间签订的《商品房买卖合同》继续履行，并由被告为原告办理房屋权属证书；2、依法判决被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金38623.27元（违约金以已付房款644766元为基数，按照同期银行贷款利率，自2019年8月6日暂计算至2020年11月2日，请求支付至房屋权属证书办理完成之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2019年5月7日,原告与被告毅立公司杨凌分公司签订《商品房买卖合同》（预售）,合同约定被告将其开发的位于常青路以东、XX路XX城XX村XX层XX、XX、XX、XX、XX号商铺出售给原告，并附带了商铺的平面图，同时合同约定商铺的单价为每平方米6374.35元，房屋总价为644766元，付款方式一次性付款。同时合同第二十条约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。合同签订后，原告按照合同约定一次性向被告支付了购房款644766元，被告收到原告购房款后向原告出具了收据，但被告迟迟未按合同约定向原告办理房屋所有权转移手续。被告毅立公司杨凌分公司作为被告毅立公司的分支机构，不具有独立的法人主体资格，依据相关法律规定提起诉讼，请判如所诉。 被告毅立公司、毅立公司杨凌分公司共同答辩称，被告认可公司迟延办理房屋权属证书的事实，但是迟延办理房屋权属证书是因为原告的房屋属于抵账房屋，还有一些没有处理完的问题所致。对于原告主张的违约金，被告不应当承担，双方之间还有一些事情没有解决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的原告提供的商品房买卖合同、收款收据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下: 2019年5月7日,原告尚军武（买受人）与被告毅立公司杨凌分公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售）,合同约定原告购买被告开发的位于常青路以东、XX路XX城XX村XX居XX广场XX、XX、XX、XX、XX号商铺，商铺预测建筑面积为101.15平方米，单价为每平方米6374.35元，总价为644766元，付款方式一次性付款，买受人应当于2019年5月7日前支付该商品房全部价款。合同第二十条约定：双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。合同就面积误差等事项进行约定，合同中未约定办理房屋所有权登记的期限及逾期办理的违约责任。合同签订时，案涉商铺为现房，双方办理了商铺交付手续，因毅立公司杨凌分公司欠付原告工程款，双方协商以工程款折抵了房屋价款并由原告补足差额，被告向原告出具了收据。之后，被告未为原告办理房屋所有权登记手续。原告诉至本院。本案审理中，原被告双方均认可案涉商铺可以办理房屋权属证书。 本院认为,依法成立的合同受法律保护,对当事人具有约束力,当事人应当全面履行自己义务。本案中，原告尚军武与被告毅立公司杨凌分公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告购买被告毅立公司杨凌分公司开发的商铺，双方协商以工程款折抵部分购房款，不违反法律规定，原告向被告补足购房款，被告向原告出具购房款收据，原告已经履行支付商铺价款的义务，被告应当按照合同约定及法律规定向原告办理商铺产权登记手续。因双方合同中未约定办理权属登记的期限及逾期责任，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起满90日,由于出卖人原因买受人未取得房屋权属证书的,出卖人应承担违约责任。双方合同签订日期为2019年5月7日，被告毅立公司杨凌分公司应当在2019年8月5日前为原告办理房屋权属证书。原告主张被告自2019年8月6日起按照银行贷款利率支付违约金的诉请，本院予以支持。毅立公司杨凌分公司系毅立公司设立的分公司，无法人主体资格，其民事责任应由其法人组织毅立公司承担。 综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十八条规定,判决如下: 一、原告尚军武与被告咸阳毅立房地产开发有限公司杨凌分公司于2019年5月7日签订的《商品房买卖合同》继续履行；被告咸阳毅立房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告尚军武办理房屋权属登记,原告尚军武配合提供办理房屋产权证书所需的相关资料。 二、被告咸阳毅立房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告尚军武违约金（违约金以644766元为基数,自2019年8月6日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至办理房屋权属登记止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费766元,减半收取计383元（原告已预交）,由被告咸阳毅立房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  赵雅玲 二〇二一年五月十八日 书记员  朱 瑜 附:相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号） 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1