黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初328号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，该公司经理。委托诉讼代理人：乔梓峰，男，该公司职工。委托诉讼代理人：黄浩晨，男，该公司职工。被告：吕铁南，男，1979年7月1日出生，汉族，住大庆市红岗区。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）诉被告吕铁南借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告吕铁南下落不明，本案裁定转为普通程序，并于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告置业公司委托诉讼代理人乔梓峰到庭参加诉讼，被告吕铁南经本院公告送达,未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令吕铁南偿还置业公司代偿款本金56,366.44元及利息（以56,366.44元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年12月25日起至实际给付之日止）；2.如吕铁南未清偿上述款项，置业公司有权以位于红岗区杏南中心村5-0-1-301的房产折价或者拍卖变卖所得价款优先受偿房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用；3.由吕铁南承担诉讼费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用。事实和理由：2018年4月24日，吕铁南与大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订了《大庆市住房公积金中心贷款借款合同、担保合同》（以下简称抵押贷款合同），约定吕铁南贷款5.9万元用于购置住房，贷款期限为10年，以吕铁南所有的位于红岗区××××室的房产提供抵押，并办理抵押登记。贷款发放后，吕铁南未按贷抵押贷款合同约定偿还贷款。置业公司与公积金中心在2020年12月25日签订债权转让协议，并已向吕铁南送达债权转让通知书，但吕铁南一直未偿还欠款，故置业公司诉至法院。吕铁南经本院合法传唤未出庭应诉，未答辩，亦未提交书面答辩意见。置业公司就其主张向本院提交如下证据：1.抵押贷款合同、他项权利证各1份（出示原件，提交复印件），欲证明2018年4月10日，吕铁南向公积金中心贷款5.9万元，贷款期限10年，以位于红岗区××××室房屋抵押给公积金中心，并办理抵押登记。2.债权转让协议书1份，欲证明置业公司已受让公积金中心对吕铁南享有的债权。3.公积金逾期贷款回收协议、代偿明细、个人贷款还款凭单、个人贷款结清证明各1份（出示原件，提交复印件），欲证明置业公司已为吕铁南还清欠付公积金中心的全部贷款56,366.44元。4.大庆日报及发票各1份，欲证明置业公司、公积金中心已通过登报的方式告知吕铁南案涉债权转让的事宜。吕铁南未出庭应诉，未向本院提交证据，对置业公司所举上述证据亦未进行质证。因置业公司出示的上述证据，与本案有关联，且内容形式符合法律规定，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：2017年5月22日，吕铁南为购买大庆市××××室房屋，与公积金中心签订抵押贷款合同，并以该房产作为抵押向公积金中心申请贷款5.9万元，借款期限10年。其中抵押贷款合同约定，如吕铁南违反该合同约定，连续六个月（含）未按期还款，公积金中心有权按照中国人民银行的相关规定对其逾期本息或贷款挪用部分计收罚息，提前终止合同，收回全部贷款，对由此产生的费用（诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费等）全部由吕铁南承担。抵押贷款合同签订后，公积金中心向吕铁南发放贷款，并办理抵押登记，但吕铁南自2019年8月28日起开始逾期还款。自2019年8月28日起至2019年12月26日止，置业公司为吕铁南向公积金中心支付代偿款项合计4308.94元。截止2020年12月25日，吕铁南欠付公积金中心贷款本金、利息、罚息合计52,057.50元。2020年12月25日，置业公司结清吕铁南欠付公积金中心的全部贷款本金、利息、罚息，并与公积金中心签订债权转让协议书，约定公积金中心以56,366.44元的价格将对吕铁南享有的全部债权转让给置业公司。2021年1月11日，置业公司在大庆日报刊登案涉债权转让协议书，向吕铁南告知案涉债权转让事宜，并向其主张债权。本院认为，本案系借款合同纠纷。吕铁南与公积金中心签订的抵押贷款合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自权利义务。公积金中心已按照抵押贷款合同的约定向吕铁南提供贷款，吕铁南应当按照约定偿还贷款本息。现吕铁南连续六个月以上未按时还款，已构成违约，按照抵押贷款合同约定，公积金中心可提前终止合同，收回全部贷款本息。因置业公司结清吕铁南欠付公积金中心的贷款本金、利息、罚息合计56,366.44元，并与公积金中心签订债权转让协议，受让了公积金中心对吕铁南享有的全部债权，且置业公司与公积金中心已将债权转让事宜通知了吕铁南，根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人”的规定，该债权转让协议对吕铁南有效。置业公司向吕铁南主张偿还代偿本金、利息、罚息合计56,366.44元及支付自债权转让之日（2020年12月25日）起至实际给付之日止利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于置业公司主张对吕铁南抵押的房产拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让”的规定，抵押权作为从权利应随主债权一同转让。本案中，公积金中心与吕铁南签订抵押贷款合同后，已办理抵押登记，抵押合同成立、有效，现置业公司受让公积金中心对吕铁南享有的债权，取得对案涉抵押物的抵押权,故本院对置业公司主张对案涉抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于置业公司主张吕铁南按照贷款借款合同约定及债权转让协议约定支付其花费的邮寄费、评估费、拍卖费、律师费等的诉讼请求，因置业公司未出示证据予以证明，故本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吕铁南于本判决生效之日起十日内偿还原告大庆市房屋置业担保有限责任公司欠款56,366.44元；二、被告吕铁南于本判决生效之日起十日内支付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司利息（以56,366.44元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年12月25日起至实际给付之日止）；三、如被告吕铁南不能在上述期限内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司上述款项，则原告大庆市房屋置业担保有限责任公司可就被告吕铁南所有的坐落于大庆市红岗区杏南中心村5-0-1-301室的房产拍卖或变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告大庆房屋置业担保有限责任公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费1210元，公告费600元，由被告吕铁南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审 判 长  王文娇人民陪审员  王桂英人民陪审员  刘桂荣二〇二一年五月二十日书 记 员  杨 雪附法律条款：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。