广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1303民初1982号原告：余埠丰，男，汉族，1961年10月21日出生,住址：惠州市惠阳区×××××，香港居民，香港身份证号码：D611916(7)。委托诉讼代理人：杨志斌，广东信惠律师事务所律师。张淑霞,广东信惠律师事务所实习律师。被告：徐明霞，女，汉族，1985年1月15日出生，住惠州市惠阳区×××××××××××××××××××××，公民身份证号码：422××××××××××××827。原告余埠丰诉被告徐明霞商铺租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理，原告余埠丰的委托代理人杨志斌、张淑霞，被告徐明霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余埠丰向本院提出诉讼，请求判决：1、解除原、被告双方之间的租赁关系，被告向原告返还位于惠州市惠阳区×××××××××××××××××××××的租赁物。2、被告向原告支付2020年12月份至2021年2月份拖欠的租金共计人民币83080元，并自2021年3月起以每月租金28140元的标准向原告支付租金至搬离之日止。3、被告以拖欠的租金为基数，按每天0.5%的标准向原告支付滞纳金（暂时计算至2021年2月5日滞纳金为12669.7元）。4、被告已支付的押金52000元予以没收，原告无须退还。5、被告向原告支付原告为维护合法权益产生的律师费14000元。6、由被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：原告与第三方赖剑明于2017年9月18日签订《商铺租赁合同》约定：原告将惠州市惠阳区×××××××××××××××××××××、面积为200㎡的房屋出租给赖剑明使用；被告需在每月5日前向原告交纳当期月租金；如被告拖欠租金，将从第三天开始按天计算，每日收取0.5%的滞纳金；同时约定承租方违反合同的相关约定的，原告有权解除合同，己收取的押金不予退还，立即收回房产，并有权要求赔偿因承租方过错所造成的一切实际损失（包括但不限于律师费、诉讼费等)。合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋。原告、被告与第三方赖剑明三方共同于2019年12月16日签订《商铺转让协议书》，由赖剑明将租赁物转让给乙方，原《商铺租赁合同》的相关权利义务由被告履行。同时约定：房租自2020年1月1日起按26800元每月计算，2021年1月1日起至2021年12月31日租金为每月28140元。此后，被告经常无故拖欠租金，原告曾多次以函件、通知等方式催缴租金，但被告仍我行我素，恶意拖欠租金。截至2021年2月份，被告拖欠原告租金共计人民币83080元。原告认为，被告怠于履行合同义务、长期拖欠原告租金的行为已经构成合同的根本违约，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告徐明霞答辩称：欠款是事实，主要是因为疫情十分影响生意，一共欠3个月租金，是2020年12月至今的租金。不同意解除合同、没收押金5万元和支付律师费，愿意分期偿还租金。本院经审理查明：2017年9月18日，原告作为案涉商铺的出租方与承租方赖剑明（案外人）签订了一份《商铺租赁合同》，将惠州市惠阳区×××××××××××××××××××××、面积为200㎡的房屋出租给承租人赖剑明经营“休闲清吧”。合同约定了房租金额（起租第一年每月26000元，不含税，每年递增5%）、租期5年；商铺出租只能用于经营休闲清吧，租赁期间未征得出租方同意，承租方不得以任何理由转让给第三人；由承租方交付52000元押金给出租方，在租赁合同期满或解除时，出租方结算应缴费用后无息退还；承租方需在每月5日前向出租方交纳当期月租金，逾期10天未交租金，出租方从逾期第3天起按天收取0.5%的滞纳金；如承租方违约，押金不予退还，甲方有权解除合同、收回房产，产生的全部后果由承租方承担，并有权要求承租方承担造成的一切经济损失（包括但不限于恢复原状、诉讼费、律师费等），如出租方违约……等内容。之后，承租方按合同约定在案涉商铺经营“休闲清吧”。2019年12月16日，被告作为现承租人（乙方），与出租方原告（丙方）、原承租人赖剑明（甲方）三方签订了《商铺转让协议书》，约定：甲方将案涉的“休闲清吧”转让给乙方使用，转让费由甲、乙双方协商处理，“休闲清吧”现有的设施和房屋的押金由乙方处理和使用；本协议签订之日起，乙方与丙方2017年9月18日签订的《商铺租赁合同》的权利、义务，对乙方丙方有约束力；房租从2020年1月1日至12月30日按每月26800元计算，2021年1月1日至12月30日按28140计算，之后按合同约定每年递增5%；本协议三方签字后即具有法律效力等内容。《商铺转让协议书》签订后，被告在甲方、丙方2017年9月18日签订的《商铺租赁合同》上“承租人”的位置上签名，确认其于2020年1月1日承接了《商铺租赁合同》的权利义务，并将合同的租赁期限改为从2020年1月1日起至2025年12月31日止，写明2020年1月至12月的月租金为26800元，2021年1月至12月的月租金为28140元。被告签订《商铺转让协议书》后，依约经营案涉“休闲清吧”的生意，也依约向原告支付房屋租金，但从2020年12月起，被告开始拖欠原告房租，经原告催收，被告以疫情致生意经营困难为由而未支付，为此，原告提起诉讼,提出上述请求。案经开庭审理，被告承认欠租金事实，称生意受疫情影响严重，正找人合作注资或接手经营，要求给予宽限时间，但原告坚持不同意。另，被告承认疫情期间，原告已免租一个月的事实，提出没收押金和0.5%计滞纳金属双重惩罚，其承接酒吧支付了50多万元给原承租人，装修用了约20万元，因百年不遇的疫情，生意影响极大，要求法院酌情，不作双重惩罚。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原被告通过与原承租人（案外人）签订的《商铺转让协议书》，确认了原被告于2020年1月1日起对案涉商铺的租赁合同关系，该《商铺租赁合同》的内容不违反法律法规的强制性规定，系原被告双方的真实意思表示，合法有效。现双方对从2020年12月起拖欠租金的事实没有争议，本院予以确认。由于原被告双方签订的《商铺转让协议书》明确约定，承租方需在每月5日前向出租方交纳当期月租金，出租方从逾期第3天起按天收取0.5%的滞纳金，如承租方违约，押金不予退还，甲方有权解除合同、收回房产，产生的全部后果由承租方承担，并有权要求承租方承担造成的一切经济损失，故，原告提出解除租赁合同、支付拖欠租金、原告维权的律师费、诉讼费，返还租赁物的请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。对原告提出没收押金和收取拖欠租金的滞纳金请求，被告提出其是因疫情影响严重致逾期未交租金，合同约定没收押金和计滞纳金的处罚过重，不能双重使用的辩解意见，由于双方的合同约定每月5日交租，逾期期交纳租金出租方有权从第三天起按天收取0.5%的滞纳金，该约定超过按全国同业拆借中心公布的市场贷款利率的4倍，即超过了最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干规定的利息上限，若再予以没收押金，处罚确实过重，而且，2020发生的新冠肺炎疫情是不可抗力的，对被告经营的酒吧行业影响的严重性是众所周知的。现原告坚持要求解除商铺租赁合同，为此，本院对被告的辩解意见予以采信，酌定调整对被告的违约处罚为仅适用按合同约定收取滞纳金，对原告没收押金的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百八十五条、第五百八十八条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款、第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告余埠丰与被告徐明霞于2020年1月1日签订的《商铺租赁合同》，被告徐明霞于本判决发生法律效力之日起30日内将位于惠州市惠阳区×××××××××××××××××××××××返还给原告余埠丰。二、被告徐明霞应于本判决发生法律效力之日起10日内向给原告余埠丰支付自2020年12月1日至商铺实际交还之日止的租金139360元及滞纳金20904元（均暂计至2021年4月30日，滞纳金分别以每月累计所欠租金为基数，按每日0.5%的标准计算当月金额，即以26800元为基数从2020年12月8日计至2021年1月7日止，以54940元为基数从2021年1月8日计至2021年2月7日止，以此类推计付至商铺实际交还之日止）。三、被告徐明霞应于本判决发生法律效力之日起10日内支付律师费14000元给原告余埠丰。四、原告余埠丰于本判决发生法律效力之日起10日内退还押金52000元给被告徐明霞。五、驳回原告余埠丰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1097元（已减半，原告预交），由被告徐明霞承担。原告余埠丰如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，被告徐明霞如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 李醒非二〇二一年四月二十四日法官助理 吴纯青书 记 员 陈 薇