湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1230民初191号 原告：中国邮政集团有限公司湖南省通道侗族自治县分公司，住湖南省通道侗族自治县双江镇长征南路。 负责人：王均尚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石未波，湖南观通律师事务所律师。 被告：张红莲，女，1971年11月25日出生，侗族，城镇居民，住湖南省通道侗族自治县。 原告中国邮政集团有限公司湖南省通道侗族自治县分公司（以下简称中国邮政通道分公司）与被告张红莲租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告中国邮政通道分公司的委托诉讼代理人石未波、被告张红莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政通道分公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国邮政通道分公司与被告张红莲签订的1号、4号、11号门面的租赁合同，被告张红莲将该3间门面退还给原告中国邮政通道分公司；2.被告张红莲支付原告中国邮政通道分公司1号、4号、11号门面2018年11月1日至2020年12月31日拖欠的租金312334.00元；3.被告张红莲按合同约定支付原告中国邮政通道分公司1号、4号、11号门面2021年1月1日至实际退还门面之日的租金；4.被告张红莲支付原告中国邮政通道分公司每天5%的违约金及律师代理费5000.00元。事实与理由：2016年6月1日，原告中国邮政通道分公司与被告张红莲签订门面租赁合同，原告中国邮政通道分公司将其位于通道侗族自治县××路的3间门面租给被告张红莲，约定租期为3年，租金为每间门面每年54000.00元。2018年3月，因被告张红莲未按时支付门面租金，原告中国邮政通道分公司曾向法院提起诉讼，后双方达成调解协议，但被告张红莲未按调解协议履行。2019年6月1日，原告中国邮政通道分公司与被告张红莲就1号门面续签了租赁合同，约定租金为每年68000.00元。至2020年12月31日，被告张红莲欠原告中国邮政通道分公司租金共计312334.00元。2021年1月27日，原告中国邮政通道分公司向被告张红莲送达收回门面通知，限被告张红莲于2021年2月5日将门面清空退还给原告中国邮政通道分公司，但被告张红莲至今按通知未履行。 被告张红莲辩称，1.被告张红莲已于2021年1月27日将案涉11号门面退还给了原告中国邮政通道分公司；2.被告张红莲已经支付了部分的续签租赁合同的租金，1号门面因原告中国邮政通道分公司的原因一直办不了营业执照，该门面只能当仓库用；3.被告张红莲曾向原告中国邮政通道分公司申请减免新冠疫情期间的3个月租金，但原告中国邮政通道分公司一直没有批准，但其他租户的减免申请都批准了；4.被告张红莲不同意解除合同。 本院经审理认定事实如下：2016年6月1日，原告中国邮政通道分公司与被告张红莲签订2份门面租赁合同，原告中国邮政通道分公司将其位于通道侗族自治县××路××号××号门面租给被告张红莲，约定租期为3年，租金为每间门面每年54000.00元。2018年3月15日，因被告张红莲未按时支付门面租金，原告中国邮政通道分公司曾向法院提起诉讼，后双方于2018年11月27日就4号、11号门面截至2018年10月31日拖欠的租金达成调解协议。2019年6月1日，原告中国邮政通道分公司与被告张红莲就原告中国邮政通道分公司位于通道侗族自治县××路××号门面签订了租赁合同，约定租期为3年，租金为每年68000.00元，但未约定租金支付时间。2021年1月27日，原告中国邮政通道分公司向被告张红莲送达收回门面通知，限被告张红莲于2021年2月5日将门面清空退还给原告中国邮政通道分公司，被告张红莲于2021年1月27日将11号门面退还给了原告中国邮政通道分公司，原告中国邮政通道分公司当时没有接收。 另查明，被告张红莲已支付原告中国邮政通道分公司1号门面2019年6月1日至2020年5月31日的租金68000.00元，4号、11号门面自2018年11月1日起的租金（11号门面租金计算至2021年1月27日为121050.00元）至今未付。原告中国邮政通道分公司为此次诉讼花费律师代理费5000.00元。 上述事实，有当事人当庭陈述及原告中国邮政通道分公司提交的《门面租赁合同》、照片、发票，法院调取的民事调解书予以证明，本院予以确定。 本院认为，原告中国邮政通道分公司与被告张红莲签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，原告中国邮政通道分公司与被告张红莲之间的租赁合同关系依法成立有效，应予以保护,双方均应按约定履行相应的义务。被告张红莲未按约定支付租金，应承担继续支付租金及违约金的责任。双方约定的4号、11号门面违约金每日5%过高，本院酌定按年利率6%计算违约金。双方签订的4号、11号门面租赁合同到期后，被告张红莲继续使用该门面，原告中国邮政通道分公司未提出异议，该2份租赁合同继续有效，期限为不定期，原告中国邮政通道分公司可以随时解除合同，故4号、11号门面租赁合同已于2021年1月27日解除，被告张红莲应将尚未退还给原告中国邮政通道分公司的4号门面予以清空退还。双方签订的1号门面租赁合同未约定支付租金期限，租期在一年以上，应在每届满一年时（至今刚满一年）支付租金。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”如被告张红莲未在法院指定的期限内支付租金，原告中国邮政通道分公司可以解除合同并收回1号门面。原告中国邮政通道分公司为此次诉讼花费的律师代理费系其为实现债权产生的合理支出，本院予以支持。被告张红莲未就其要求减免租金的辩论意见提供相关充分的证据，故本院对该辩论意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条第一款规定，判决如下： 一、被告张红莲于本判决生效后十日内支付原告中国邮政集团有限公司湖南省通道侗族自治县分公司1号门面租金68000.00元； 二、被告张红莲于本判决生效后十日内支付原告中国邮政集团有限公司湖南省通道侗族自治县分公司4号门面租金（租金按每年54000.00元自2018年11月1日支付至门面实际退还之日止）、违约金（违约金按年利率6%计算至租金付清之日止），并退还4号门面； 三、被告张红莲于本判决生效后十日内支付原告中国邮政集团有限公司湖南省通道侗族自治县分公司11号门面租金121050.00元、违约金（违约金按年利率6%计算至租金付清之日止）； 四、被告张红莲于本判决生效后十日内支付原告中国邮政集团有限公司湖南省通道侗族自治县分公司律师代理费5000.00元； 五、驳回原告中国邮政集团有限公司湖南省通道侗族自治县分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6060.00元，减半收取计3030.00元，由原告中国邮政集团有限公司湖南省通道侗族自治县分公司负担388.50元，被告张红莲负担2641.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  杨雨龙 二〇二一年五月三十一日 书记员  石云云 附件： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。