甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初5951号原告：刘霞，女，1983年9月28日出生，汉族，住兰州市七里河区。被告：兰州宏辉房产经纪有限公司，统一社会信用代码：91620100599548645P，住所地：兰州市城关区张掖路1号保利大厦第26层001室。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：路素素，该公司员工。第三人：李树伟，男，1966年3月1日出生，汉族，住兰州市城关区。原告刘霞诉被告兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称“宏辉公司”）、第三人李树伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘霞、被告宏辉公司委托诉讼代理人路素素及第三人李树伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除三方签订的《房屋买卖（居间）合同》；2、判令被告向原告返还购房定金20000元；3、判令第三人承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告及第三人签订《房屋买卖（居间）合同》，约定第三人将其所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××栋××室房屋卖给原告。合同签订后，原告按照合同约定，将定金20000元支付给被告，后在办理贷款过程中，原告之夫突然去世，原告申请的银行按揭贷款未获批准，致使原告无法继续履行合同。原告遂向被告说明情况，要求被告退还定金，但被告不予退还。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告辩称，1、2020年3月30日，被告宏辉公司促成原告刘霞与第三人李树伟签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定原告以600000元购买第三人名下位于兰州市城关区××路街道××路××号××幢××层××室的房屋。原告于同日交付定金20000元，被告于签订《房屋买卖（居间）合同》当时即将10000元支付给第三人，剩余10000元第三人委托被告托管，待过户后冲抵房款。合同约定付款方式为首付加按揭贷款，原告应于2020年5月7日前将首付款180000元按照房屋所有权登记部门关于资金监管的规定进行资金监管、并与第三人到房屋所有权登记部门现场办理产权登记手续，但合同签订后最终因原告未按合同约定履行义务导致交易未能完成，按照合同约定，第三人不予退还定金。2、本案中，原告与第三人之间属于房屋买卖合同关系，原告向第三人支付20000元的定金作为第三人实现债权的担保，给付定金和收受定金的行为发生在原告与第三人之间，依据合同的相对性原理，原告无权要求被告返还定金。综上所述，原告要求被告返还20000元定金及承担本案诉讼费无事实和法律依据，请法院依法判决驳回原告的诉讼请求。第三人李树伟辩称，原告陈述其家庭发生变故不属实，第三人在办理银行贷款时见过原告和其夫张成军的离婚证；贷款未获得审批提供的原因是原告曾申请过公租房；本案是原告的原因导致房屋买卖无法继续履行，第三人有权不再履行合同、不退还定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经当事人提供的证据进行审查确认，本院对本案诉争事实认定如下：2020年3月30日，原、被告及第三人签订《房屋买卖（居间）合同》，约定第三人将其所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××幢××室房屋以600000元出售给原告，付款方式为首付加银行按揭贷款，原告于2020年5月7日前将首付款180000元按照房屋所有权登记部门关于资金监管的规定进行资金监管；原告于2020年3月30日向被告交付定金20000元，被告于签订《房屋买卖（居间）合同》时代原告向第三人支付定金10000元，剩余定金10000元由第三人委托被告托管，待过户后冲抵房款；原告与第三人于2020年4月7日前备齐贷款所需相关证件及资料交给被告，并到现场办理相关手续，若出现延误，由延误方承担违约责任；原告承诺其具备兰州市购房资格，若因其购房资质问题导致本合同无法履行，由原告承担合同约定的违约责任……。该合同对定金还做了如下约定：如定金交付后因原告原因使合同无法继续履行或解除，已付定金不退；因第三人原因使合同无法继续履行或解除，第三人应按原告交付的全额定金双倍向原告返还；根据合同相对性原则，原告与第三人无权向被告主张承担定金责任。合同签订当日，原告即向被告交付了定金20000元，被告亦于当日向第三人转付了定金10000元，另10000元由第三人委托被告托管。之后，原告即开始申请办理银行按揭贷款，但经贷款银行审查其不具备贷款条件未批准其贷款申请，原告遂以其前夫的名义再次申请办理银行按揭贷款，但在办理过程中，其前夫因病于2020年5月21日死亡，导致其贷款事宜无法继续办理，原告遂向被告说明情况，要求被告及第三人退还其支付的定金，但被告及第三人认为原告的行为已构成违约，未予退还，酿成纠纷。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告作为购房人，应对其购房资格、贷款资格等有关的购房条件在与被告及第三人签订《房屋买卖（居间）合同》前予以确认，且三方签订的合同明确约定若因其购房资质问题导致本合同无法履行，由原告承担合同约定的违约责任，现因原告自身原因导致其不能依约办理银行按揭贷款，导致合同无法继续履行，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，依合同约定，原告现无权要求第三人返还定金；另，因案涉房屋买卖交易过程中，收受定金的主体为第三人，且合同明确约定，原告及第三人无权向被告主张承担定金责任，故原告亦无权向被告要求返还定金。综上，本院对原告要求被告返还定金并由第三人承担连带责任的诉讼请求不予支持。对于原告要求解除原、被告及第三人签订的案涉《房屋买卖（居间）合同》的诉讼请求，根据本案实际情况，案涉合同已实际无法进行履行，且被告及第三人对此亦无异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告刘霞与被告兰州宏辉房产经纪有限公司及第三人李树伟于2020年3月30日签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、驳回原告刘霞的其他诉讼请求。本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告刘霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  毛世祥人民陪审员  罗建军人民陪审员  张 霞二〇二一年五月六日书 记 员  梁 婕