河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8733号原告：中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，营业场所:郑州市金水区纬五路14号院，统一社会信用代码:91410100169962846F。负责人：原野，职务：行长。委托诉讼代理人：时俊丽，系该单位员工。委托诉讼代理人：朱小盛，河南中豫律师事务所律师。被告：刘xx，男，汉族，1987年2月28日出生，住郑州市管城回族区。被告：何x，女，汉族，1991年2月7日出生，住河南省巩义市。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行（以下简称原告）诉被告刘xx、何x金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱小盛，被告刘xx、何x到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告贷款本金872419.68元，积欠利息6887.59元，暂合计879307.27元(利息暂计算至2020年11月21日，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止)；2、请求判令被告承担本案律师费35172元；以上暂计914479.27元。3、请求判令原告对被告提供的财产位于管城回族区航海东路xx的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、请求判令本案诉讼费、保全费等由二被告承担，事实与理由：2016年6月21日，原告与被告签署《个人购房借款/担保合同》(合同编号：A【住】字【工】行【行政区】支行【2016】年【0252】号)，约定：借款人向贷款人(原告)申请个人购置住房贷款，金额为101万元，用于购买管城回族区航海东路xx的房产的房屋，并用购买房屋给该笔贷款提供抵押担保，贷款期限为360个月，自2016年5月13日起至2046年5月13日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率下浮10%确定，借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收100%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2016年5月13日，原告依约发放贷款后，被告截至2020年11月21日，已经连续三个月未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告要求被告归还全部本金、利息、罚息、复利及为实现债权而产生的费用。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，望判如所请。原告为支持其诉讼请求依据的事实，向本院提交证据如下：证据一、被告刘xx、何x身份证复印件、被告姜广华签署的送达地址确认书各一份；证据二、原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《郑州市房地产抵押合同》、房屋他项权证各一份；证据三、个人借款凭证原件、放款凭证、被告逾期明细表各一份。二被告辩称：由于经营不善，生意赔了80多万（从去年疫情开始）导致房贷逾期，现在成为被告，现如今生活有所改善，生意有所缓解，愿意偿还房贷与利息，但是由于生意刚刚缓解，但是一次偿还，比较困难，愿意偿还能力希望分三个月还清所有未结清的逾期的房贷与利息。二被告未向本院提交证据。本院经审理查明：2016年6月21日，原告作为贷款人、被告刘xx作为借款人、抵押人，何x作为共同借款人、抵押物共有人签订《个人购房借款/担保合同》载明：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人一手住房购置贷款，金额为101万元；本合同项下贷款用于购买管城回族区航海东路xx的房屋；贷款担保方式为保证、抵押；贷款期限为360个月，履债期限自2016年5月13日至2046年5月13日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；借款人自愿选择每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在贷款利率约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。合同另对其他事项进行了约定。原告提供的郑房他证字第1603076692号的《房屋他项权证》主要载明：房屋他项权利人为中原告，房屋所有人权为二被告，房屋座落：管城回族区航海东路xx，履债期限自2016年6月21日至2046年6月21日，债权数额为101万元。登记时间为2016年7月4日。2016年5月13日，原告与被告刘xx签订《个人借款凭证》载明：借款人姓名为二被告，贷款金额为101万元；贷款期限为360个月，贷款发放日为2016年5月13日，贷款到期日为2046年5月13日；支付类型为受托支付；基准年利率4.9%，当期执行年利率为4.4%，逾期年利率为6.615%；还款方式为等本。原告提交被告刘xx还款明细载明：被告刘xx自2016年5月13日至2020年11月21日已连续3期逾期；截至2020年11月21号，被告尚欠原告贷款余额872419.68元、积欠利息合计6887.59元。2021年4月8日，原告向本院提起诉讼。本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应遵照执行。原告已依约履行了发放贷款的义务，二被告未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。原告诉请二被告偿还剩余贷款本息，依据充分，本院予以支持。原告诉请律师费，但未提交相应证据予以证明，本院不予支持。二被告自愿为案涉贷款向原告提供抵押担保并办理抵押登记，原告诉请对案涉抵押房产享有优先受偿权，与法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告刘xx、何x于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行贷款本金872419.68元及利息6887.59元（暂计至2020年11月21日，之后利息按合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行对被告刘xx、何x位于管城回族区航海东路xx的抵押房产拍卖，变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6472元，由原告负担175元，二被告共同负担6297元。本判决为终审判决。审判员  贾威二〇二一年五月二十六日书记员  司帅