广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0305民初1540号 原告：谢春，女，1973年4月6日生，汉族，广西贺州市人，大专文化，住广西贵港市港北区。 委托诉讼代理人：王万林，广西中远律师事务所律师。 被告：侯冉然，女，1987年3月12日生，汉族，广西桂林市人，住广西桂林市七星区。 原告谢春诉被告侯冉然房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王万林，被告侯冉然经本院送达开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告签订的关于桂林市七星区房屋的房屋租赁合同；2.判决被告于判决生效之日起15日内返还桂林市七星区房屋给原告谢春；3.判决被告返还房屋装修费用162500元给原告；4.判决被告支付给原告租金22000元（2020年6月份、2020年11月份、2021年1、2、3月份租金），从2021年3月1日起至法院判决确认解除房屋租赁合同之日的房屋租金按实际金额给付原告；5.判决被告支付自法院判决确认解除房屋租赁合同之日起至实际返还房屋之日止的房屋占有费用（按月租金4600元标 2 准计算）；6.判决被告赔偿原告违约金80000元；7.判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月12日，原告将桂林市七星区房屋租给被告从事民宿酒店经营活动，双方签订了房屋租赁合同，租期为8年。合同约定：“四、合作方式：1.由甲方出资乙方负责装修房源并签订租赁的方式，具体如下：（1）甲方负责出资，乙方负责装修；（2）装修金额1500元一平米单价×购买建筑面积＝装修总金额，以115平计1500元／㎡×115㎡＝172500元，今协商162500元为装修款。（3）装修费用支付方式：双方签订合同时，甲方支付五万元给乙方，余款于五个工作日内支付完成；（4）装修周期：3-4个月；（5）租金及支付方式：每月金额4600元（40元／㎡×115㎡＝4600元），按月支付，每月1日支付给甲方”，同时合同约定了关于装修的配置：“五、关于软装的配置及折旧的处理方法：（1）关于软装的配置：例如：沙发、椅子、茶几、电视柜、墙饰、灯具、地毯、窗帘、餐桌、床、床品、床头柜、马桶、浴具、酒店日用消耗品、约七件套、卫生间三件套等物品所有权为甲方所有。六、关于硬装的配置及折旧的处理方法：……。七、关于家电的配置及折旧处理方法：……”，合同又约定：“九、租期及提前终止合同的处理办法：1.租期为8年。自2018年12月1日至2026年11月30日止。2.提前终止合同的处理办法：③第三年内提前终止合同的违约方赔偿另一方8万元违约金；十四、双方的权利与义务：2.乙方的权利与义务及违约责任的赔偿（1）乙方应按本合同约定支付租金及其他费用。有三个月未按时支付租金的视为乙方违约，甲方有权终止合同”。原告按照合同约定给付了被告装修费用162500元，但被告在合同约定的装修期内没有对上述房屋进行装修，并且直至今日仍未按照合同的约定对房屋进行装修，被告严重违反合同约定。被告尚欠原告2020年6月份、2020年11月份、2021年1月、2月（给付了1000元）、3月份租金共计22000元未给付。被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法利益，因此，原告诉至法院，望判如所请。 被告侯冉然未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼。 3 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告侯冉然经本院送达开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和陈述的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2018年8月，原、被告双方经人介绍相识，被告欲承租原告与案外人杨信一共有的位于桂林市七星区房屋用于经营民宿酒店，故原、被告双方于2018年8月12日签订了一份房屋租赁合同书，其中原告为甲方（出租方），被告为乙方（承租方），合同约定（节录）：四、合作方式：包房＋租赁，1.由甲方出资乙方负责装修房源并签订租赁的方式，具体如下：（1）甲方负责出资，乙方负责装修；（2）装修金额1500元一平米单价×购买建筑面积＝装修总金额，以115平计1500元／㎡×115㎡＝172500元，今协商162500元为装修款。（3）装修费用支付方式：双方签订合同时，甲方支付五万元给乙方，余款于五个工作日内支付完成；（4）装修周期：3-4个月；（5）租金及支付方式：每月金额4600元（40元／㎡×115㎡＝4600元），按月支付，每月1日支付给甲方；九、租期及提前终止合同的处理办法：1.租期为8年。自2018年12月1日至2026年11月30日止。2.提前终止合同的处理办法：③第三年内提前终止合同的违约方赔偿另一方8万元违约金；十三、产权归属为单独所有；十四、双方的权利与义务：2.乙方的权利与义务及违约责任的赔偿（1）乙方应按本合同约定支付租金及其他费用。有三个月未按时支付租金的视为乙方违约，甲方有权终止合同。前述合同订立后，案外人杨信一于2018年8月12日向被告转款50000元，于2018年8月15日分别向被告转款20000元、30000元，2018年8月16日转款50000元，于2018年8月17日转款12500元，共计162500元。原告称因案涉房屋已经装修了水电，故双方协商装修款为162500元，且案外人杨信一系其丈夫，由杨信一委托原告对外出租案涉房屋，并由杨信一向被告转账支付了装修款162500元。现原告认为，被告未对案涉房屋进行装修，且拖欠其房屋租金，故原告诉至本院，提出前述请求。 4 另查明，2018年12月1日，案外人侯付丰向原告转款14600元；2019年1月1日、2019年2月2日、2019年3月1日、2019年4月1日、2019年5月2日，案外人侯付丰分别向原告转款4600元，计23000元；2019年6月1日、2019年7月2日、2019年8月1日、2019年9月1日、2019年10月1日、2019年11月1日、2019年12月3日、2020年1月2月，案外人张荣荣向分别向原告转款4600元，计36800元；2020年6月1日，被告向原告转款13800元，附言“3月4月5月房租”；2020年7月1日，被告向原告转款4600元，附言“403房租”；2020年8月2日，被告向原告转款4600元，附言“房租”；2020年9月14日，被告向原告转款4600元，附言“9月房租403”；2020年10月24日，被告向原告转款4600元，附言“万达城6-3-403房租”；2020年12月19日，案外人侯付丰向原告转款4600元，附言“万达城403房租”；2021年2月10日，案外人侯付丰向原告转款4600元，附言“侯冉然转款”。原告陈述称案外人侯付丰、张荣荣向原告的付款为代被告侯冉然支付租金，其中原、被告双方达成减免2020年2月的租金。此后，被告未再向原告支付房屋租金。 2021年4月6日，案外人杨信一向本院出具函件，载明其与原告谢春于1997年结婚，系夫妻关系，案涉房屋其夫妻共同财产，案涉租赁合同由其与原告共同与被告签订，因其本人有网上银行，故由其把装修款162500元转账支付给被告。其本人不愿作为原告加入本案诉讼，相关民事权利由原告谢春行使。2021年3月19日，被告侯冉然领取了本案起诉状副本及相关材料。 本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同书是双方的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效，双方遵循诚实信用原则依约履行合同。因案外人杨信一向本院主张其作为案涉房屋共同出租人，但其本人并不愿作为原告加入到本案诉讼中，并作出相关权利全部由原告谢春行使的意思表示，故本案由原告谢春一人提起诉讼并无不当。根据庭审查明的事实，案外人侯付丰、张荣荣多次向原告转款，转款金额均与原、被告双方合同约定的房屋月租金相一致，相关附言已载明代被告侯冉然支付房屋租金，原告对此亦予以认可，故本院认 5 定案外人侯付丰、张荣荣向原告支付的款项系代被告侯冉然支付房屋租金。从查明的租金支付的情况看，被告于2020年6月、11月及2021年1月、3月未向原告支付当月租金，此后亦未在向原告支付租金，至原告提起本案诉讼之日，被告已有四个月未依约支付租金，根据合同之约定，原告有权解除双方订立的合同，因原告在本案诉讼之前并未向被告发出要约解除合同，而被告于2021年3月19日收到本案原告的起诉状副本，被告亦在与案外人的微信聊天中表示将案涉房屋退还给原告，故对原告要求解除双方订立的房屋租赁合同的诉讼请求，符合合同约定，加之被告也未明示反对，故本院予以支持，合同自本院送达载明解除合同诉求的起诉状副本给被告时解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外”，案涉合同解除后，被告应向原告支付截止至2021年3月19日拖欠的房屋租金18400元（4600元/月×4个月），并将案涉房屋返还原告，对原告要求被告返还房屋并支付拖欠租金的请求，本院据实予以支持。双方在合同中约定“第三年内提前终止合同的违约方赔偿另一方8万元违约金”，现由于被告拖欠原告的租金，导致合同无法继续履行，依合同之约定，被告应当向原告赔偿违约金8万元。原告主张其将装修款转给被告后，被告未依约装修房屋，被告未出庭对此进行抗辩，根据前述法律规定，被告未依约装修房屋，理应向原告退还装修款162500元。关于原告要求被告应按月租金标准支付实际返还房屋之日止的房屋占有使用费的主张，本院认为，合同解除后，被告应及时向原告返还房屋，如其逾期向原告退还房屋将导致原告不能及时行使对案涉房屋的占有使用权，故原告主张被告逾期返还房屋占用使用费本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 6 一、原告谢春与被告侯冉然于2018年8月12日签订的房屋租赁合同书于2021年3月19日解除； 二、被告侯冉然于本判决生效之日起十五日内向原告谢春返还桂林市七星区房屋，如被告逾期未予返还，则还应向原告谢春支付按4600元／月计算的房屋占有使用费至实际返还房屋之日止； 三、被告侯冉然向原告谢春支付拖欠的2020年6月、11月及2021年1月、3月房屋租金18400元； 四、被告侯冉然返还原告谢春房屋装修费162500元； 五、被告侯冉然向原告谢春支付违约金80000元； 六、驳回原告谢春的其他诉讼请求。 本案因适用简易程序收取案件受理费5431元，由原告谢春负担35元，被告侯冉然负担5396元。 上述给付义务，由义务人于本判决书生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10862元（收款单位：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  秦 斌 7 二〇二一年五月十三日 法官助理  文瀛杰 书 记 员  李 捷