河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初5271号原告：河南创意岛实业股份有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区中道东路**创意岛大厦****025。法定代表人：郑迪柯，董事长。委托诉讼代理人：刘艳伟，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：常燕瑀，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。被告：河南幻境数字科技有限公司，住所地河南省郑州高新区瑞达路**科技创业广场**楼****。法定代表人：刘雪亮，董事长。委托诉讼代理人：张玉杰，上海市协力（郑州）律师事务所律师。原告河南创意岛实业股份有限公司与被告河南幻境数字科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘艳伟、常燕瑀，被告委托诉讼代理人张玉杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方2019年7月17日签订的《龙子湖创意岛大厦写字楼租赁合同》；2、判令被告向原告支付欠付租金2239308元（租金暂计算至2020年12月15日，此后按照每天4330.7元的标准支付至合同解除之日）；3、判令被告支付滞纳金447861元；4、判令案件受理费、鉴定费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月17日，原被告签订《龙子湖创意岛大厦写字楼租赁合同》，约定，被告租赁原告项目位于郑州市郑东新区中道东路××号创意岛大厦：C区10层C-10-025、C-10-026、C-10-027、C-10-028、C-10-029、C-10-030、C-10-031房间，建筑面积：1732.26㎡。租赁期限为三年，即自2019年7月16日起至2022年7月15日止，起租日为2019年7月16日。租金计算为2.5元/㎡/天，一个季度租金395172元；被告采取每1季度为一期支付的方式向原告预交付下一期租金。在双方签订租赁合同后，被告应于合同签订后5日内，向原告支付租赁保证金263448元。被告未能向原告按时支付应付下一期租金的，逾期一日，被告须按应交纳总额的千分之五滞纳金。被告拖欠租金一个月以上的（含一个月），则原告有权单方面解除合同，收回该场地，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还租赁保证金。乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金。合同签订后，被告多次承诺缴纳租金及租赁保证金，但经原告数次以电话、短信、微信等方式催促，被告至今仍未履行支付义务。截至2020年12月15日，被告欠付自2019年7月16日至2020年12月15日的租金共计2239308元。被告欠付租金及租赁保证金的行为给原告造成严重的经济损失，应当依约向原告支付滞纳金。综上，为维护原告的合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告辩称，双方虽然签订租赁合同，但是并未实际履行，原告并未向被告交付合同项下的房屋，被告没有接收并使用该房屋。租赁合同虽然已经双方盖章，但是，双方同时又约定在被告交租赁保证金和首期租金后合同生效。被告没有在合同约定期限内向原告交租赁保证金和首期房屋租金，依据民法典502条的规定，双方合同虽然成立，但是并未生效。因此，被告没有向原告交付拖欠租金的义务，更不需要承担滞纳金。经审理查明：2019年7月17日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《龙子湖创意岛大厦写字楼租赁合同》，约定，甲方同意将其名下位于郑州市郑东新区中道东路××号创意岛大厦：C区10层C-10-025、C-10-026、C-10-027、C-10-028、C-10-029、C-10-030、C-10-031房间，建筑面积：1732.26㎡的房屋出租给乙方。租赁期限为三年，即自2019年7月16日起至2022年7月15日止，起租日为2019年7月16日。免租装修期为2个月，即自2022年5月16日至2022年7月15日，免租装修期间免收租金。租金计算为2.5元/㎡/天，一个季度租金395172元。自第3个租赁年度（含第3个租赁年度）起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增5%，直至合同租赁期限结束。（季度租金计算方式=每平米日租金×该房屋建筑面积×365天÷4）。乙方采取每1季度为一期支付的方式向甲方预交付下一期租金。之后乙方应当在每期租期届满前一个月10号前向甲方支付下一期租金。在双方签订租赁合同后，乙方应于合同签订后5日内向甲方支付租赁保证金263448元，甲方收到保证金后向乙方出具收据。合同约定的进场日为2019年7月16日。乙方在合同签订后按约定向甲方缴纳完毕租赁保证金、租金后，前往物业管理公司办理入住手续。乙方未能向甲方按时支付应支付下一期租金的，每逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之五支付滞纳金。乙方拖欠租金1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还租赁保证金。合同任何一方不履行约定义务或违反合同条款内容，给对方造成损失或导致合同提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。合同经双方签字、盖章，并于乙方支付租金及租赁保证金后生效。合同附件4对乙方付款计划进行详细列明，其中2019年7月20日前支付保证金263448元、租金395172元，9月10日前支付租金395172元，12月10日前支付租金395172元，此后按照合同附件4约定交纳。上述合同签订后，原告工作人员于2019年8月2日起多次向被告法定代表人刘雪亮发送微信催促其缴纳租金及保证金，刘雪亮于2019年8月14日回复称“我让财务交过给我发回单的，应该就这两天，两个工程款到账了”并称“下周一前款肯定到你公司的账户上，不耽误你周一汇报、不会再有变故了”，2019年9月6日回复称“好，今天一会她办理提交，周一能到账。”2019年11月21日，原告出具欠费催缴通知单，载明，按照租赁合同约定被告应于2019年7月16日进场，2019年7月20日前支付租金保证金及第一期租金。原告多次催缴，被告至今未付。根据合同约定，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，追收所欠费用及滞纳金。被告已构成违约，请被告于2019年11月28日前结清相关租赁保证金及租金，否则原告将解除合同、收回房屋并追究相应责任。11月22日，原告工作人员通过微信将该通知单发送给刘雪亮，11月23日又通过顺丰速运邮寄给刘雪亮，刘雪亮于2019年11月25日签收该邮件。2019年12月19日，原告再次出具欠费催缴通知单，要求被告于2019年12月23日前书面复函原告确认是否继续租赁该房屋并继续履行双方签订的涉案合同；若被告不按时复函，原告将按照法定程序解除合同。同日，原告通过顺丰速运将通知单邮寄给刘雪亮。刘雪亮于2019年12月20日签收该通知单。同日，原告工作人员与刘雪亮电话沟通租赁事宜。原告方询问刘雪亮“昨天我们给您发了个材料，关于咱们租赁这件事，……到底还租不租用了”。刘雪亮回复“用，我们是很想用，……现在我跟一个股东闹僵了，我引进一个股东，……他资金没有到位，……现在账户冻结，我正在给他打给官司了。”原告方询问“什么时候能交上来”，刘雪亮回复“星期一给你准信”。原告方要求刘雪亮发函说明情况，刘雪亮回复“那行那行，我给你发个函把情况说明一下”。2019年12月25日，被告向原告出具书面回复，载明，由于被告内部引进股东问题产生纠纷，采取法律手段解决，现在被告账号冻结着，相关款项支不出来。经过近几个月的协调，2020.1月底解决，账户解封，即支付相关款项并履行相关合同。2020年3月4日，原告工作人员与刘雪亮电话沟通租赁事宜。原告工作人员询问刘雪亮是否继续租用场地，刘雪亮回复称“肯定租呀”“下周一把房租交付下”。2020年10月27日，原告向被告出具解除合同通知，载明双方于2019年7月16日签订的涉案合同，针对被告欠费问题，原告于2020年5月15日向被告发出律师函，经多次催缴未果，按照合同约定，被告已严重违约。原告正式通知被告解除双方于2019年7月16日签订的涉案合同，同时原告保留进一步追究原告相关违约责任的权利。该通知通过顺丰速运邮寄给刘雪亮，刘雪亮于2020年10月28日签收该邮件。庭审中，原告称涉案合同签订后，被告一直未领取涉案房屋的钥匙，因被告一直称其继续租赁房屋，故房屋一直处于空置状态。被告称因公司资金紧张，租金及保证金数额过大，无能力支付，2019年9月份后，因被告股东之间的纠纷，账户被查封，无法交付租金及保证金，原告对此事清楚。以上事实由原告提交的《龙子湖创意岛大厦写字楼租赁合同》、微信聊天截图、欠费催缴通知单、物流信息、解除合同通知及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《龙子湖创意岛大厦写字楼租赁合同》系当事人的真实意思表示，在合同签订后，被告未向原告支付合同约定的租金及保证金，原告亦未向被告交付涉案房屋，双方均未实际履行该合同，对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，因原告未向被告实际交付房屋，而租金系房屋占有使用的对价，故原告无权要求被告支付租金。但根据原告与被告法定代表人沟通过程可以看出，自合同签订至2020年3月4日，被告法定代表人刘雪亮明确表示要租用涉案房屋并多次承诺付款，原告基于对其承诺的信赖，为其保留房屋，由此产生的房屋空置期的租金损失，被告应当进行分担。关于租金损失期间，根据原告提交的证据，2020年3月4日刘雪亮最后一次承诺于下周一（2020年3月9日）付款，但此后其并未实际付款，亦未做出新的承诺，故本院酌定租金损失合理期间自2019年7月17日至2020年4月9日，另扣除疫情期间的60天，计算房屋空置的租金损失为900775.63元（395172×4÷365×208天）。因在此期间，原告已多次向被告下达欠费催缴通知单，通知单已明确如不缴纳，原告将解除合同，但原告并未及时行使解除权，原告对此期间的租金损失有放任的过错。故本院酌定上述租金损失由原、被告各负担一半，即450387.82元。对原告主张过高部分，本院不予支持。对原告主张的滞纳金，因本院已基于被告逾期支付租金、保证金的违约行为判令被告分担原告的租金损失，故对原告主张的滞纳金，本院不予重复支持。综上，因本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南创意岛实业股份有限公司、被告河南幻境数字科技有限公司于2019年7月17日签订的《龙子湖创意岛大厦写字楼租赁合同》；二、被告河南幻境数字科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告河南创意岛实业股份有限公司租金损失450387.82元；三、驳回原告河南创意岛实业股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28297元，减半收取14148.5元，由原告河南创意岛实业股份有限公司负担11777.12元，由被告河南幻境数字科技有限公司负担2371.38元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年五月十九日书记员  刘宏丽