四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1321民初666号 原告：刘玉勇，男，1973年10月11日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告：程文玉（刘玉勇之妻），女，1975年6月7日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：龚秀华。 被告：四川金江房地产开发有限公司，住所地：四川省南部县南隆镇新华路38号。 法定代表人：柯蒙国，总经理。 委托诉讼代理人：罗仕贵。 被告：四川省优易购商业管理有限公司，住所地：四川省南部县南隆镇新华路金江名居一号楼一层。 法定代表人：谢加飞，总经理。 委托诉讼代理人：何林芬，女，该公司员工。 被告：南部县滨江办事处金柏莱美容馆。 经营者：曹晓兰，女，1984年8月1日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：宋梦杰，男，该馆员工。 原告刘玉勇、程文玉与被告四川金江房地产开发有限公司（以下简称金江公司）、四川省优易购商业管理有限公司（以下简称优易购公司）、南部县滨江办事处金柏莱美容馆（以下简称金柏莱美容馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉勇及刘玉勇、程文玉的共同委托诉讼代理人龚秀华，被告金江公司的委托诉讼代理人罗仕贵，被告优易购公司的委托诉讼代理人何林芬，被告金柏莱美容馆的委托诉讼代理人宋梦杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘玉勇、程文玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告优易购公司支付2020年6月11日至2021年1月31日的商业房租金11万元；2、判令被告金柏莱美容馆支付2021年2月至2022年1月31日的商业房租金21万元；3、判令三被告将商业房租赁合同的出租方变更为原告或者将商业房移交给原告；4、判令三被告对案涉商业房在租赁期间的租金承担连带支付责任；5、诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2020年5月，原告通过法拍的方式购买了被告金柏莱美容馆所有的位于南部县新华路38号“金江名居”X-X栋－X层X号商业房（房屋编码：511321139000000000008XXXXX,面积约174.83平方米），支付了3818440元，南部县人民法院以（2019)川1321执1212号之二执行裁定书确定案涉商业房归二原告所有，并将该裁定书于2020年6月11日分别给原告及三被告进行了送达。因此，案涉商业房从法院法律文书送达之日起即归二原告所有。但该房巳被被告金江公司出租给了被告优易购公司，租期从2015年2月1日起至2027年1月31日止。被告优易购公司又转租给了被告金柏莱美容馆，租期从2017年2月1日起至2022年1月31日止，租金21万元／年，一年一付。被告优易购公司巳收取了2021年1月31日前的租金，以后的租金经原告阻挡，暂未支付。为案涉商业房租金支付及更换出租方或移交商业房的问题，各方多次协商未果，为维权特诉至法院，望公正裁判，判如所请。 金江公司辩称，案涉房屋的拍卖程序存在重大问题，评估报告和拍卖裁定并未向公司送达，已于2019年9月23日提出了执行异议申请，但是法院并未处理，公司因低价拍卖遭受了巨大损失，案涉房屋没有竣工验收和取得商品房预售许可证不能拍卖。 优易购公司辩称，案涉房屋是我公司从金江公司租赁后转租给金柏莱美容馆，金江公司知情同意，我公司从金柏莱美容馆处收取的房租也给了金江公司，我公司已付清今年租金。 金柏莱美容馆辩称，我们愿意支付2021年-2022年的租金，不同意返还租赁房屋，合同应继续履行；我馆租赁的房屋只是租赁合同所涉房屋的一小部分，对原告主张的所有租金不应承担连带责任，诉讼费不应当由我方承担。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月1日，甲方金江公司（出租方）与乙方优易购公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定金江公司将位于南部县南隆镇新华路“金江名居”一号楼一层营业房共计1300左右平方米的清水房出租给优易购公司使用，租赁期限为十二年，即从2015年2月1日至2027年1月31日止；前五年租金为每年贰拾捌万元，第六年起每年租金以上一年租金为基数涨浮4%，每年的租金在头年的1月1日前付清。 2016年12月16日，甲方优易购公司与乙方金柏莱美容馆签订《租赁合同》，甲方将超市内靠近超市服务台附近对外独立门市大约167㎡（不含公摊面积）的场地提供乙方经营使用5年，自2017年2月1日至2022年1月31日止，乙方经营项目为美容美体等项目，第一、二年租金20万元，第三、四、五年租金21万元。 租赁合同签订后，优易购公司已向金江公司付清2021年租金，金柏莱美容馆已向优易购公司付清2021年前的租金。 2020年1月8日，本院在执行申请执行人敬鑫与被执行人金江公司商品房预售合同纠纷一案中，作出（2019）川1321执1212号之一民事裁定书，裁定拍卖金江公司开发的金江名居小区X-X栋-X层X号商业房。2020年5月26日，刘玉勇、程文玉以3818440元竞买购得该房。2020年6月8日，本院作出（2019）川1321执1212号之二民事裁定书，裁定：一、位于四川省南部县××路××号××栋××层××号××房的所有权及相应的其他权利归买受人刘玉勇、程文玉共同共有。四川省南部县××路××号××栋××层××号××房（房屋编码：51132113900000000000819187）的所有权及相应的其他权利自本裁定送达买受人刘玉勇、程文玉时起转移；二、买受人刘玉勇、程文玉可持本裁定书到登记机构办理相关所有权过户手续。裁定书于2020年6月17日送达至二原告，并邮寄送达金江公司。 另查明，刘玉勇、程文玉购买本院拍卖的金江名居小区X-X栋-X层X号商业房就是金柏莱美容馆向优易购公司租赁的房屋，位于南部县××路××号，现名称为爱莎贝尔健康美容。2021年2月9日，金江公司与优易购公司对案涉房屋达成协议，金江公司向优易购公司出具情况说明“新华路62号爱莎贝尔门面房租金，现经双方达成协议，从2021年1月份起由我公司收取，贵公司每年支付我公司租金时，应扣减爱莎贝尔所支付给我公司的租金，由本公司与爱莎贝尔签订协议，与四川省优易购商业管理有限公司无关。” 本院认为，被告金江公司与被告优易购公司签订的《房屋租赁合同》以及被告优易购公司与被告金柏莱美容馆签订的《租赁合同》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律的禁止性规定，不违背公序良俗，应为合法有效。合同签订后，合同双方已实际履行合同义务至2021年，承租人已支付2021年前的租金。 本案双方当事人争执的焦点是原告对案涉房屋是否享有合法所有权，是否有权收取房屋租金，三被告对案涉租金的支付是否应当承担连带责任。 2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》（2021年1月1日废止）第二十八条规定“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”被告金江公司所有的金江名居小区X-X栋-X层X号商业房经本院强制执行，已拍卖给原告刘玉勇、程文玉，原告刘玉勇、程文玉依据本院已发生法律效力的拍卖裁定书，已取得案涉房屋的所有权，被告金江公司已丧失案涉房屋的所有权。1999年10月1日施行的《中华人民共和国合同法》（2021年1月1日废止）第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2020年12月23日修正)第二十条规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。”房屋所有权人发生变更，原有效的房屋租赁合同应继续履行。被告金柏莱美容馆也主张应继续履行合同，愿意支付2021年至2022年的租金。被告金江公司与被告优易购公司对案涉房屋已达成协议，由被告金江公司从2021年1月起单独从被告金柏莱美容馆收取租金，原告刘玉勇、程文玉作为变更后的出租人，有权按原房屋租赁合同约定收取租金。现原告要求被告金柏莱美容馆支付2021年2月1日至2022年1月31日的租金21万元符合合同约定，本院予以支持。 承租人优易购公司、金柏莱美容馆已向出租人、转租人付清2021年前的租金，被告金江公司对于2020年6月17日丧失案涉房屋的所有权之后收取的租金应当返还。被告金柏莱美容馆已支付2020年租金21万元，2020年6月18日起至2021年1月31日的租金应为21万元÷366天×228天＝130820元。原告主张被告优易购公司支付2020年6月11日至2021年1月31日的商业房租金11万元，因拍卖裁定书于2020年6月17日送达至二原告，被告优易购公司已付清全年租金，故应从2020年6月18日起计算该时间段租金并由被告金江公司返还。原告主张租金金额11万元与实际金额存在的差额，属对自己享有民事权利的处分，本院认定原告主张租金金额11万元。 原告主张三被告对案涉租金支付承担连带责任，连带责任应由法律规定或者当事人约定。不论被告金江公司与被告优易购公司签订的《房屋租赁合同》，还是被告优易购公司与被告金柏莱美容馆签订的《房屋租赁合同》，均没有出租人、承租人、转租人关于租金承担连带责任的约定。被告优易购公司与被告金柏莱美容馆对本案纠纷的产生没有过错，不应承担责任。故原告该主张缺乏法律和合同依据，本院不予支持。 综上所述，对原告刘玉勇、程文玉的诉讼请求本院予以部分支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（2020年12月29日颁布、2021年1月1日实施）第一条“…民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。…”《中华人民共和国物权法》（2021年1月1日废止）第二十八条、《中华人民共和国合同法》（2021年1月1日废止）第二百一十二条、第二百二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2020年12月23日修正)第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》（2020年12月23日修改）规定，判决如下： 一、被告四川金江房地产开发有限公司与被告四川省优易购商业管理有限公司、被告四川省优易购商业管理有限公司与被告南部县滨江办事处金柏莱美容馆签订的《房屋租赁合同》中关于原南部县新华路XX号金江名居X-X栋-X层X号商业房（房屋编码511321139000000000008XXXXX，现为南部县××路××号，名称为爱莎贝尔健康美容）的出租方变更为原告刘玉勇、程文玉，由原告刘玉勇、程文玉与被告南部县滨江办事处金柏莱美容馆继续履行被告四川省优易购商业管理有限公司与被告南部县滨江办事处金柏莱美容馆签订的《房屋租赁合同》； 二、被告四川金江房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告刘玉勇、程文玉返还已收取的被告四川省优易购商业管理有限公司支付的2020年6月18日至2021年1月31日的租金11万元； 三、被告南部县滨江办事处金柏莱美容馆在本判决生效后十日内向原告刘玉勇、程文玉支付2021年2月1日至2022年1月31日的租金21万元； 四、驳回原告刘玉勇、程文玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。 案件受理费6100元，减半收取3050元，由原告刘玉勇、程文玉负担1050元，被告四川金江房地产开发有限公司负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 马文洪 二〇二一年五月十日 法官助理 敬秋平 书 记 员 杜睿漪