河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8728号原告：中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，营业场所:郑州市金水区纬五路14号院，统一社会信用代码:91410100169962846F。负责人：原野，职务：行长。委托诉讼代理人：时俊丽，系该单位员工。委托诉讼代理人：朱小盛，河南中豫律师事务所律师。被告：姜xx，男，汉族，1980年6月17日出生，住河南省太康县。被告：河南兰馨置业有限公司，住所地新郑市龙湖镇107国道与泰山路交叉口向东50米南200米路北5-297号，统一社会信用代码91410184061351488D。法定代表人：胡伟霞。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行（以下简称原告）诉被告姜xx、河南兰馨置业有限公司（以下简称兰馨置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱小盛，被告姜xx到庭参加诉讼，被告兰馨置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告姜xx偿还原告贷款本金554565.32元，利息6865.25元，暂合计561430.57元(利息暂计算至2020年11月21日，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告清偿债务完毕之日止);2、请求判令被告姜xx承担本案律师费22457元；3、请求判令被告河南兰馨置业有限公司对以上债务承担连带保证责任：4、请求判令原告对登记在被告名下的位于龙湖××××东、xx的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。5、请求判令本案诉讼费、保全费等由二被告承担。以上暂计583887.57元。事实与理由：2015年11月10日，原告与被告签署《个人购房借款/担保合同》(合同编号：A[住]字[工]行[行政区]支行[2015]年[0371]号)，约定：借款人向贷款人(原告)申请个人购置住房贷款，贷款金额为60.2万元，还款方式为等额本息还款，借款用途为购买龙湖××××东xx房屋，贷款期限为360个月，自2015年11月10日起至2045年11月10日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率确定，借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，发生违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款人将购买的该房屋为该笔贷款提供抵押担保，2015年11月19日新郑市房屋管理局出具证明号为1507020558号预购商品房抵押登记证明，该房屋登记的抵押权人为中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，被告河南兰馨置业有限公司作为保证人，对上述债务承担连带保证责任。2015年11月20日，原告依约发放贷款后，截止2020年11月21日，被告姜xx已经连续三个月未能如期偿还本息，经原告多次催要，被告姜xx仍未偿还借款本息，现被告已严重违约。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告要求被告姜xx归还全部本金、利息、罚息、复利及为实现债权而产生的费用，被告河南兰馨置业有限公司承担连带保证责任，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，望判如所请。原告为支持其诉讼请求依据的事实，向本院提交证据如下：证据一、被告姜xx身份证复印件、被告姜xx签署的送达地址确认书、被告兰馨置业公司工伤信息复印件各一份；证据二、原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《新郑市预购商品房抵押合同》、预购抵押登记证明各一份；证据三、个人借款凭证原件、放款凭证、被告逾期明细表各一份。被告姜xx辩称：本人因2019年至2020年生意失败，朋友欠款30多万一直未还，又加上疫情影响使生意无法运营。朋友欠款未还，疫情影响，导致自己生活都成问题，欠银行贷款到期未还。2020年8月份因给朋友要账发生纠纷导致对方轻伤，后因害怕不敢在家，后来因为此事包赔对方调解此事又花了几万元，以上这些原因导致本人无法按时偿还房贷，所以导致逾期。请求法院及银行给予还款期限，本人保证以后按时归还每月房贷，望贵行、法院给予律师费、诉讼费等费用减免。被告姜xx未向本院提交证据。被告兰馨置业公司未答辩亦未举证。本院经审理查明：2015年11月10日，原告作为贷款人、被告姜xx作为借款人及被告河南兰馨有限公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》载明：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人一手住房购置贷款，金额为602000元；本合同项下贷款用于购买坐落于龙湖××××东xx房屋；贷款担保方式为保证、抵押；贷款期限为360个月，履债期限自2015年11月10日至2045年11月10日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；借款人自愿选择每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在贷款利率约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。合同另对其他事项进行了约定。2015年11月19日，原告提交的《新郑市预购商品房抵押登记证明》主要载明：抵押权人为中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，抵押人为姜xx，开发商为河南兰馨置业有限公司；房屋座落：龙湖××××东xx房屋，商品房买卖合同号：150××××7571，履债期限自2015年11月10日至2045年11月10日，权利价值60.2万元。2015年11月20日，原告与被告姜xx签订《个人借款凭证》载明：借款人姓名为被告姜xx；收款人为被告河南兰馨置业有限公司，贷款金额为60.2万元；贷款期限为360个月，贷款发放日为2015年11月20日，贷款到期日为2045年11月20日；支付类型为受托支付；基准年利率4.9%，当期执行年利率为4.9%，逾期年利率为7.35%；还款方式为等额本息。原告提交被告姜xx还款明细载明：被告姜xx自2015年11月20日至2020年11月21日已连续3期违约；截至2020年11月21号，被告尚欠原告贷款余额554565.32元、积欠利息合计6865.25元。2021年4月8日，原告向本院提起诉讼。本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应遵照执行。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告姜xx未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。故原告诉请被告姜xx偿还剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。原告诉请律师费，但未提交相应证据予以证明，本院不予支持。因涉案房屋未办理正式抵押登记手续，保证人兰馨置业公司的阶段性连带保证责任免除条件未成就，原告诉请被告兰馨置业公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告姜xx进行追偿。原告另主张对涉案房屋享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。被告兰馨置业公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告姜xx于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行贷款本金554565.32元及利息6865.25元（暂计至2020年11月21日，以后的利息按照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止）；二、被告河南兰馨置业有限公司对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；被告河南兰馨置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告姜xx追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4819元，由原告负担112元，二被告共同负担4707元，保全费3445元，由原告负担80元，二被告共同负担3365元。本判决为终审判决。审判员  贾威二〇二一年五月二十六日书记员  司帅