四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0922民初561号 原告：李家朋，男，1974年12月5日出生，汉族，四川省射洪县居民。 委托诉讼代理人（特别授权）：万昕，四川泽曦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨崇智，四川泽曦律师事务所律师。 被告：周磊，男，1991年10月14日出生，汉族，四川省射洪县居民。 原告李家朋与被告周磊买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李家朋的特别授权委托诉讼代理人万昕到庭参加诉讼，原告李家朋及其委托诉讼代理人杨崇智、被告周磊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告李家朋向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付下欠的房屋租金61409元、损害赔偿费2000元、清理费1000元，共计64409元（大写：陆万肆仟肆佰零玖元整）；2.判决被告向原告支付违约金18600元（大写：壹万捌仟陆佰元整）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2016年2月26日签订了《商业租赁合同》（下文称合同），约定原告将位于射洪市门面出租给被告，被告按合同相关约定向原告支付租金。合同中约定，租金标准及支付方式为：租金为93000元／年，支付方式为每年付一次，第一次租金的支付在签订协议时一次性付清，以后每年在签订此协议的日期前一个月（30日）之内支付下年租金，租金递增，从第三年开始，每年在前一年的基础上递增5%，若乙方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，由乙方向出租方支付违约金18600元。2020年7月24日，因被告提出解除合同，原告遂与被告签署了《出租门面交接清单》（下文称清单），清单中载明双方清点租赁房屋并办理了交退手续，并特别载明“租赁门面后方玻璃破损一块，未清空装修垃圾…房屋租金未结清，双方按合同约定另行结算。”此后至今，原告多次要求被告按合同约定结付下欠的租金、赔偿费、清理费、违约金等，被告皆无故推脱，原告认为被告的上述行为已构成严重违约，现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法判准原告的全部诉讼请求。 庭审中，周磊通过短信向本院辩称，1.租房后水上户花费 8000多元，电上户花费3000多元，向李家朋给付押金5000元，上述费用要求品迭；2.玻璃毁损与其无关，要求将该费用扣除;3.房屋租赁在疫情期间，请求下调房屋租金。 被告周磊未提交相关证据。 原告李家朋提交的证据符合证据特征,来源合法,内容真实,与本案具有关联性,本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年2月26日，原告李家朋与被告周磊签订《商业租赁合同》一份，约定：李家朋将位于射洪市门面出租给周磊；租赁期自2016年3月15日至2021年3月14日；租金为93000元／年，支付方式为每年付一次，第一次租金的支付在签订协议时一次性付清，以后每年在签订此协议的日期前一个月（30日）之内支付下年租金；从第三年开始，每年在前一年的基础上递增5%；周磊一次性支付押金5000元，在租赁期满且双方无争议情况下一个月之内李家朋无息退还给周磊；若周磊在李家朋没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为周磊违约，由周磊向李家朋支付违约金18600元。同日，李家朋向周磊出具收据两份，分别载明收到押金5000元，2016年3月15日至2017年3月14日租金93000元。2017年3月13日，李家朋再次向周磊出具收据一份，载明收到2017年3月15日至2018年3月14日租金93000元。承租后，周磊对该房屋的水电进行上户。2020年7月24日，双方经协商终止房屋租赁合同并签订《出租门面交接清单》一份，载明：门后面方玻璃墙破损一块，未清空装修垃圾，其他主体结构完好；租金未结清，双方按合同约定另行结算。2020年8月11日，李家朋向周磊邮寄送达《告知书》一份，载明：双方未结清2019年3月15日至2020年3月14日房租费用22532元，2020年3月14日至2020年7月24日房租费用38877元，门后面方玻璃损坏赔付费用2000元，门面装修垃圾清空费1000元，合计64409元。2021年2月18日，原告李家朋诉至本院，请求判准前述之请求。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行合同权利义务。被告周磊承租原告李家朋所有的房屋，应当按照合同约定支付租金，双方签订的《商业租赁合同》约定从第三年开始，每年的租赁费用在前一年的基础上递增5%，故2018年3月15日至2019年3月14日的租金为97650元，2019年3月15日至2020年3月14日的租金为102532.5元；2020年3月15日至2021年3月14日的租金为107659.13元，双方于2020年7月24日协商终止租赁合同，故2020年应付租金为2020年3月15日至2020年7月24日的租金38877元。因疫情影响，本院酌情下调房屋租金6000元。李家朋自认周磊已支付2018年至2019年的全部租金，2019年至2020年的80000元租金，故本院确认周磊下欠租金55409元。周磊抗辩称玻璃墙损毁与其无关，但双方在《出租门面交接清单》中确认玻璃墙破损及周磊未清空装修垃圾的事实，本院酌情认定赔偿费用为3000元。故本院对李家朋要求周磊支付租金及赔偿费用共计64409元的诉讼请求予以支持。关于李家朋主张的违约金，双方在2020年7月24日协商一致终止房屋租赁合同，不应当适用租赁合同约定的违约条款，故本院对李家朋要求周磊支付违约金的诉讼请求不予支持。 关于周磊承租后支出的水、电上户费用是否应予品迭的问题，周磊经李家朋同意后对水、电进行上户，双方解除合同后应当视作构成了原房屋的附合部分，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担”之规定，因周磊未提供相关证据证明上户费用，本院酌情认定残值为10000元，双方各承担5000元。因双方协商一致终止租赁合同，李家朋还应当退还周磊押金5000元，故本院对周磊的抗辩理由部分采纳。品迭后，周磊应向李家朋支付租金及赔偿费用48409元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第一款第四项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告周磊于本判决生效后十日内向原告李家朋支付租金及赔偿费用48409元； 二、驳回原告李家朋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费938元，原告李家朋负担268元，被告周磊负担670元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  任帅 二〇二一年五月六日 书记员  税倪 附件： 履行生效裁判文书义务及责任告知书 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条之规定,发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。本案裁判文书发生法律效力后，各方当事人之间的权利义务已经人民法院确定，各方当事人均应当按照生效裁判文书确定的履行内容、方式、时间等，及时、全面、诚信地履行法律义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条之规定，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行。根据相关法律、司法解释之规定，现将人民法院强制执行程序阶段被执行人应当承担的法律义务和可能承担的法律责任告知如下: 一、应当承担的法律义务 1.如实申报财产。执行程序中,被执行人应按照《报告财产令》要求，如实报告当前及收到执行通知之日前一年的财产状况,被执行人报告财产后，其财产情况发生变动，影响申请执行人债权实现的，应当自财产变动之日起十日内向人民法院补充报告。 2.加倍支付债务利息或支付迟延履行金。被执行人未履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未履行其他义务的,应当支付迟延履行金。 3.配合人民法院依法执行。被执行人必须按照人民法院要求，无条件配合和接受人民法院依法强制执行。对必须到人民法院接受询问的被执行人或被执行人的法定代表人或负责人，经两次传票传唤，无正当理由拒不到场的，人民法院可以对其进行拘传。 4.承担有关执行费用。被执行人不履行义务的，应承担执行案件的申请执行费和执行中实际支出费用；对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按要求履行的，人民法院可以强制执行或委托有关单位或其他人完成，费用由被执行人承担。 5.依法应当承担的其他费用。 二、可能承担的法律责任 1.限制高消费。被执行人未按执行通知书指定期间履行生效法律文书确定义务的，人民法院依法可以采取限制高消费措施。 2.纳入失信被执行人名单。被执行人具有《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条规定的情形之一的，将被人民法院依法纳入失信被执行人名单，受到信用惩戒。 3.依法接受搜查等措施。被执行人存在隐匿财产、拒不交出会计账簿等资料等情形的，人民法院可以依法采取搜查措施。对被执行人可能隐匿财产或者资料的处所、箱柜等，经责令被执行人开启而拒不配合的，人民法院可以强制开启。 4.承担委托审计费用。人民法院决定对作为被执行人的法人或其他组织进行审计的，审计费用将由提出审计申请的申请执行人预交。核实被执行人存在拒绝报告或虚假报告财产情况，隐匿、转移财产或者其他逃避债务情形的，审计费用由被执行人承担。 5.依法予以罚款、拘留。被执行人拒绝报告或者虚假报告财产的，或者符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定的情形之一的，人民法院将根据违法情节轻重，对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。 6.依法追究刑事责任。被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而不执行或者隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。 7.人民法院依法追究其他法律责任。