四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0723民初813号 原告：雷泽海，男,1968年10月15日出生，汉族，住四川省盐亭县。 特别授权委托诉讼代理人：赵其中，四川公生明律师事务所律师。 被告：四川丽斯置业有限公司，住所：四川省盐亭县云溪镇弥江路308号。 法定代表人：谢君玉，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胥彬，男，1967年2月7日出生，汉族，住四川省盐亭县，系该公司员工。 原告雷泽海与被告四川丽斯置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷泽海的特别授权委托诉讼代理人赵其中、被告四川丽斯置业有限公司的委托诉讼代理人胥彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷泽海向本院提出诉讼请求：1.判令被告四川丽斯置业有限公司履行合同，按照约定立即为原告办理买卖房屋的产权登记手续；2.被告向原告支付未如期办理产权登记手续的违约金，自2014年8月25日起至实际办理产权登记手续止，暂计至2021年5月25日，共327629元，并赔偿损失；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年2月2日，原告购买被告位于盐亭县云溪镇十字街海门××栋××层××号××商品房屋，并签订了商品房买卖合同（合同编号2012000459）。该合同约定：商品房总价款为1331824元；被告应当在2013年8月30日前向原告交付该房屋；商品房交付使用后，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如被告的责任，原告未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告不退房，被告应按日计算按合同总价的万分之一支付违约金。合同签订后，原告分别于2013年2月2日、2013年3月8日、2013年9月30日向被告支付650000元、381824元、300000元（以上合计1331824元），至此，原告将该商品房全部购房款1331824元支付给被告。2013年9月30月，原告将该商品房出租给被告，并签订了《业主授权托管协议》。2013年10月1日，被告向原告支付了租金。同日，原告向被告支付了用于办理该商品房过户所需的税款和办证费70774元，被告同时出具收据一份给原告。后经原告多次催告，被告至今未给原告办理该商品房房产证过户手续。被告于2013年8月30日向原告交付了该商品房，根据合同约定，被告应当在商品房交付之日起360日内给原告办理房屋产权登记手续，可至今被告也未给原告办理房屋产权登记手续。根据相关法律规定，被告违反合同约定，应当承担违约赔偿责任，即按照合同第二十条的约定向原告支付327629元违约金（计算方法：2014年8月25日至2021年5月25日，每日按房屋总价款的万分之一计算，即2460天×1331824元×万分之一／天≈327629元），并赔偿由此给原告造成的一切损失。综上，原告按照合同约定向被告支付全部购房款，被告也如约向原告交付了房屋，但至今未给原告办理房屋产权登记手续，违反合同约定。被告应当继续履行为原告办理房屋产权登记手续的义务并承担违约赔偿责任。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望人民法院支持原告的全部诉讼请求。 被告四川丽斯置业有限公司辩称，确实证还没有办下来，因为公司和政府间有问题没有处理，税务以土地增值税没有清算为由暂停办证，在2020年4月8日已经将发票打下来了，已经可以办证了，公司还是在协调关系，想全面把这个事情办好，尽量在5月底把证办好。诉讼费及原告律师费被告公司愿意承担，但是违约金公司不予承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2013年2月2日，原告购买被告位于盐亭县云溪镇十字街海门××栋××层××号××商品房屋，并签订了《商品房买卖合同》（合同编号2012000459）。该合同主要约定：商品房总价款为1331824元；被告应当在2013年8月30日前向原告交付该房屋；商品房交付使用后，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如被告的责任，原告未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，原告不退房，被告应按日计算按合同总价的万分之一支付违约金。合同签订后，原告分别于2013年2月2日、2013年3月8日、2013年9月30日向被告支付650000元、381824元、300000元（以上合计1331824元），至此，原告将该商品房全部购房款1331824元支付给被告。被告于2013年8月30日向原告交付该商品房。2013年9月30月，原告将该商品房出租给被告，并签订了《业主授权托管协议》。2013年10月1日，被告向原告支付了租金。同日，原告向被告支付了用于办理该商品房过户所需的税款和办证费70774元，被告同时出具收据一份给原告。被告至今未给原告办理该商品房房产证过户手续。 上述事实,有原告身份信息、被告企业信息、《商品房买卖合同》、收款收据、银行流水、增值税发票、房屋信息查询结果单及庭审笔录等证据在卷予以证实。 本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案适用《中华人民共和国合同法》和法释〔2003〕7号《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。原告雷泽海与被告四川丽斯置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证明书的，除当事人有特别约定的除外，出卖人应承担违约责任：(一)、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”之规定，原告已按约定向被告交纳了全部购房款1331824元，被告应当在合同约定的期限内向原告办理房屋不动产权证书，逾期未办理不动产权证书应承担违约责任。被告于2013年8月30日向原告交付了该商品房，根据合同约定，被告应当在商品房交付之日起360日内给原告办理房屋产权登记手续，但至今被告未给原告办理房屋产权登记手续。被告违反合同约定，应当承担违约赔偿责任，即按照合同约定，按房屋总价款的万分之一为日利率的标准从2014年8月25日起向原告支付违约金。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告四川丽斯置业有限公司于本判决生效后三十日内为原告雷泽海办理盐亭县云溪镇十字街海门××栋××层××号××商品房屋的不动产登记； 二、被告四川丽斯置业有限公司于本判决生效后三十日原告雷泽海支付逾期办理不动产登记的违约金（计算方式：以1331824元为基数，自2014年8月25日起至实际办理产权登记手续止，按照日利率万分之一的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19735元，减半收取计9867.5元，由被告四川丽斯置业有限公司负担（限本判决生效后五日内向本院进行缴纳）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杜尧 二〇二一年五月十七日 书记员  张敏