广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初7378号原告：佛山市恒福物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：杨惠珍。委托诉讼代理人：林丹，女，1990年8月27日出生。系原告佛山市恒福物业管理有限公司的员工。委托诉讼代理人：毛凌媛，女，1989年10月11日出生。系原告佛山市恒福物业管理有限公司的员工。被告：张小明，女，1973年11月23日出生。原告佛山市恒福物业管理有限公司诉被告张小明物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审理。本案于2021年4月21日公开开庭进行审理。原告佛山市恒福物业管理有限公司委托诉讼代理人林丹到庭参加诉讼，被告张小明经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市恒福物业管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的2017年7月1日至2020年12月31日物业管理费5122.74元，2017年4月1日至2020年9月30日公摊水电费759.12元，维修费分摊192.71元，违约金2191.13元，总暂计8265.70元（上述费用及违约金暂计至2020年12月31日，违约金按年利率24%计算，请求计算至实际清偿之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2003年8月29日，原告与被告就佛山市禅城区（下称“该商品房”）的物业服务事宜签订《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》（下称“物业服务协议”）。该商品房的建筑面积为121.97平方米。根据《物业服务协议》约定，原告为该商品房提供物业服务，被告以每月1元/平方米（建筑面积）的标准向原告支付物业管理服务费用，并以本座住户实际发生额按该商品房建筑面积计算维修费、水电费等各项分摊费用；每月物业管理费为121.97元。被告应于每月10日前缴纳当月费用，否则逾期每日加收5‰滞纳金。原告已依约提供物业服务，但被告自2017年7月起欠缴各项费用。经原告多次催缴，被告不予理会。截止至2020年12月31日，被告已拖欠原告物业管理费，公摊水电费及违约金等合共8265.70元。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。起诉后，原告佛山市恒福物业管理有限公司申请撤回要求被告张小明支付维修分摊费192.71元的诉讼请求。诉讼中，原告佛山市恒福物业管理有限公司补充陈述：原告主张公摊水电费按合同标准计收违约金。被告张小明未答辩。经审理查明：被告张小明系位于广东省佛山市禅城区房产的权利人，其于2003年9月通过购买取得上述房产的产权，该房产建筑面积为121.97平方米。2003年8月29日，被告张小明（乙方）与原告佛山市恒福物业管理有限公司（甲方）就上述房产的物业服务事宜签订《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》。双方约定：本物业名称：恒福湖景湾；甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，并依据本协议向乙方收取物业服务费用及其它有关费用；乙方监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议，并依据本协议定期向甲方交纳物业服务费用及其它费用；交纳物业服务费用时间：每月10日前交当月费用，逾期每日加收5‰违约金；多层住宅按建筑面积每月每平方米0.60元，小高层有电梯住宅按建筑面积每月每平方米1元，高层有电梯住宅按建筑面积每月每平方米1元，商铺按建筑面积每月每平方米2元，电梯维修费、保养费、年审费及电费由本座住户共同承担，属业主公共分摊的其他费用按实际发生额分摊；物业服务费从房屋交付使用之日起开始收取；乙方违反本协议，不按本协议的约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交清所欠费用，并从逾期之日起每天5‰交纳违约金，无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，甲方有权采取必要的催缴措施。2004年9月27日，位于广东省佛山市禅城区房产交付被告张小明使用。原告佛山市恒福物业管理有限公司为恒福天悦花园提供物业管理服务期间，小区公用水电费均由原告支付、垫付，并于小区公告栏公布公摊水电费的计算方式及详表。2017年4月1日至2020年9月30日期间，被告张小明名下涉案房产应交未交公摊水电费共759.12元。2020年10月，原告佛山市恒福物业管理有限公司向被告张小明邮寄函件催收拖欠的物业管理服务费用。上述事实，有原告营业执照复印件，被告人口信息查询资料及身份证复印件，不动产登记信息查询结果，《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》，《业主收楼手续表》及入住登记表，公摊费用公告表，水电费发票，邮件交寄单、交寄邮件收据及邮件查询详情，原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告佛山市恒福物业管理有限公司与被告张小明签订的《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，合法有效，具有法律约束力。原、被告均应依约履行。2017年7月1日至2020年12月31日期间，原告佛山市恒福物业管理有限公司已为包括被告张小明的物业在内的恒福湖景湾提供了物业管理服务，被告张小明应依约按时足额支付物业管理费用。原告佛山市恒福物业管理有限公司主张被告张小明未交纳该期间的物业管理服务费，被告负有支付费用的义务，应对其已向原告按时全额付款负举证责任。本案中，被告张小明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据证明其已支付相应款项，应承担举证不能的法律后果。故本院认定，被告张小明未依约按时足额交纳物业管理服务费，其上述行为已构成违约，原告佛山市恒福物业管理有限公司主张被告张小明支付物业管理费用的诉求，本院予以支持。依据《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》的约定，经核算，被告张小明2017年7月1日至2020年12月31日应支付的物业管理费为5122.74元（1元/平方米·月×121.97平方米×42个月）。关于公摊水电费。原告佛山市恒福物业管理有限公司主张被告张小明拖欠2017年4月1日至2020年9月30日的公摊水电费共计759.12元。经查，上述费用已实际由原告佛山市恒福物业管理有限公司予以垫付，其相应诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》明确约定“交纳费用时间：每月10日前交当月费用，逾期每日加收5‰的违约金”，“属业主公共分摊的其他费用按实际发生额按建筑面积分摊”，“乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方从逾期之日起每天5‰交纳违约金”。被告张小明未按协议约定按期足额缴纳物业管理费及公摊水电费，该行为已构成违约，原告佛山市恒福物业管理有限公司主张计收违约金符合双方合同约定，本院予以支持。关于违约金计算标准。违约金应当以违约行为导致的实际损失为基础、兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素进行综合考量、确定。本案中，物业管理费用、公摊水电费均系货币债务，则原告佛山市恒福物业管理有限公司因被告张小明违约造成的损失应归属于法律保护范围内的基础利息损失。《恒福湖景湾前期物业管理服务协议》约定的违约金标准“每日5‰”即月利率15%，远高于其实际利息损失，原告佛山市恒福物业管理有限公司主张按年利率24%的标准计收违约金，亦高于当前法律保护范围内的逾期罚息部分的利息损失，故本院不予支持。综上，本院确定参照买卖合同违约金的相关法律规定，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（现为同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）为基础、参照逾期罚息利率标准（即基准利率上浮50%的标准）计算本案违约金。经核算，计至2020年12月31日止，物业管理费的违约金为245.50元（详见附件《物业管理费违约金计算表》）、公摊水电费的违约金为36.61元（详见附件《公摊水电费违约金计算表》）。自2021年1月1日起，以实际尚欠金额为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止。原告佛山市恒福物业管理有限公司超过上述数额的主张，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，缺席判决如下：一、被告张小明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市恒福物业管理有限公司支付位于广东省佛山市禅城区房产2017年7月1日至2020年12月31日的物业管理费5122.74元及违约金（违约金暂计至2020年12月31日止为245.50元，自2021年1月1日起至实际清偿之日止以实际尚欠金额为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%的标准计算）；二、被告张小明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市恒福物业管理有限公司支付2017年4月1日至2020年9月30日的公摊水电费及电梯用电分摊费共759.12元及违约金（违约金暂计至2020年12月31日止为36.61元，自2021年1月1日起至实际清偿之日止以实际尚欠金额为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率上浮50%的标准计算）；三、驳回原告佛山市恒福物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取25元，由原告佛山市恒福物业管理有限公司负担5元，由被告张小明负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  彭颖颖二〇二一年五月十二日书记员  郑云娜附件：《物业管理费违约金计算表》欠费月份欠费本金（元）计算标准（年利率）起算日期结束日期违约天数违约金额（元）2017年7月121.976.525%2017/7/102019/8/1977117.042017年7月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672017年7月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302017年7月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942017年7月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232017年7月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012017年8月121.976.525%2017/8/102019/8/1974016.362017年8月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672017年8月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302017年8月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942017年8月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232017年8月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012017年9月121.976.525%2017/9/102019/8/1970915.672017年9月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672017年9月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302017年9月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942017年9月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232017年9月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012017年10月121.976.525%2017/10/102019/8/1967915.012017年10月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672017年10月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302017年10月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942017年10月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232017年10月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012017年11月121.976.525%2017/11/102019/8/1964814.332017年11月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672017年11月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302017年11月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942017年11月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232017年11月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012017年12月121.976.525%2017/12/102019/8/1961813.662017年12月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672017年12月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302017年12月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942017年12月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232017年12月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012018年1月121.976.525%2018/1/102019/8/1958712.982018年1月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672018年1月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302018年1月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942018年1月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232018年1月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012018年2月121.976.525%2018/2/102019/8/1955612.292018年2月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672018年2月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302018年2月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942018年2月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232018年2月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012018年3月121.976.525%2018/3/102019/8/1952811.672018年3月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672018年3月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302018年3月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942018年3月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232018年3月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012018年4月121.976.525%2018/4/102019/8/1949710.992018年4月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672018年4月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302018年4月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942018年4月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232018年4月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012018年5月121.976.525%2018/5/102019/8/1946710.322018年5月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672018年5月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302018年5月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942018年5月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232018年5月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012018年6月121.976.525%2018/6/102019/8/194369.642018年6月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672018年6月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302018年6月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942018年6月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232018年6月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012018年7月121.976.525%2018/7/102019/8/194068.982018年7月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672018年7月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302018年7月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942018年7月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232018年7月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012018年8月121.976.525%2018/8/102019/8/193758.292018年8月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672018年8月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302018年8月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942018年8月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232018年8月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012018年9月121.976.525%2018/9/102019/8/193447.602018年9月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672018年9月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302018年9月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942018年9月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232018年9月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012018年10月121.976.525%2018/10/102019/8/193146.942018年10月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672018年10月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302018年10月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942018年10月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232018年10月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012018年11月121.976.525%2018/11/102019/8/192836.262018年11月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672018年11月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302018年11月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942018年11月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232018年11月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012018年12月121.976.525%2018/12/102019/8/192535.592018年12月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672018年12月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302018年12月121.976.225%2019/11/202020/2/19921.942018年12月121.976.075%2020/2/202020/4/19601.232018年12月121.975.775%2020/4/202020/12/312565.012019年1月121.976.525%2019/1/102019/8/192224.912019年1月121.976.375%2019/8/202019/9/19310.672019年1月121.976.300%2019/9/202019/11/19611.302019年1月121.976.225%2019/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19/11/202020/2/19920.812018年5月51.236.075%2020/2/202020/4/19600.522018年5月51.235.775%2020/4/202020/12/312562.102018年7月43.916.525%2018/7/102019/8/194063.232018年4月、5月分摊2018年7月43.916.375%2019/8/202019/9/19310.242018年7月43.916.300%2019/9/202019/11/19610.472018年7月43.916.225%2019/11/202020/2/19920.702018年7月43.916.075%2020/2/202020/4/19600.442018年7月43.915.775%2020/4/202020/12/312561.802018年9月34.156.525%2018/9/102019/8/193442.132018年6月、7月分摊2018年9月34.156.375%2019/8/202019/9/19310.192018年9月34.156.300%2019/9/202019/11/19610.362018年9月34.156.225%2019/11/202020/2/19920.542018年9月34.156.075%2020/2/202020/4/19600.352018年9月34.155.775%2020/4/202020/12/312561.402018年11月34.156.525%2018/11/102019/8/192831.752018年8月、9月分摊2018年11月34.156.375%2019/8/202019/9/19310.192018年11月34.156.300%2019/9/202019/11/19610.362018年11月34.156.225%2019/11/202020/2/19920.542018年11月34.156.075%2020/2/202020/4/19600.352018年11月34.155.775%2020/4/202020/12/312561.402019年1月31.716.525%2019/1/102019/8/192221.282018年10月、11月分摊2019年1月31.716.375%2019/8/202019/9/19310.172019年1月31.716.300%2019/9/202019/11/19610.342019年1月31.716.225%2019/11/202020/2/19920.502019年1月31.716.075%2020/2/202020/4/19600.322019年1月31.715.775%2020/4/202020/12/312561.302019年3月31.716.525%2019/3/102019/8/191630.942018年12月、2019年1月分摊2019年3月31.716.375%2019/8/202019/9/19310.172019年3月31.716.300%2019/9/202019/11/19610.342019年3月31.716.225%2019/11/202020/2/19920.502019年3月31.716.075%2020/2/202020/4/19600.322019年3月31.715.775%2020/4/202020/12/312561.302019年5月36.596.525%2019/5/102019/8/191020.682019年2月、3月分摊2019年5月36.596.375%2019/8/202019/9/19310.202019年5月36.596.300%2019/9/202019/11/19610.392019年5月36.596.225%2019/11/202020/2/19920.582019年5月36.596.075%2020/2/202020/4/19600.372019年5月36.595.775%2020/4/202020/12/312561.502019年7月48.796.525%2019/7/102019/8/19410.362019年4月、5月分摊2019年7月48.796.375%2019/8/202019/9/19310.272019年7月48.796.300%2019/9/202019/11/19610.522019年7月48.796.225%2019/11/202020/2/19920.782019年7月48.796.075%2020/2/202020/4/19600.492019年7月48.795.775%2020/4/202020/12/312562.002019年9月48.796.375%2019/9/102019/9/19100.092019年6月、7月分摊2019年9月48.796.300%2019/9/202019/11/19610.522019年9月48.796.225%2019/11/202020/2/19920.782019年9月48.796.075%2020/2/202020/4/19600.492019年9月48.795.775%2020/4/202020/12/312562.002019年11月29.276.225%2019/11/102020/2/191020.522019年8月、9月分摊2019年11月29.276.075%2020/2/202020/4/19600.302019年11月29.275.775%2020/4/202020/12/312561.202020年1月29.276.225%2020/1/102020/2/19410.212019年10月、11月分摊2020年1月29.276.075%2020/2/202020/4/19600.302020年1月29.275.775%2020/4/202020/12/312561.202020年3月29.276.075%2020/3/102020/4/19410.202019年12月、2020年1月分摊2020年3月29.275.775%2020/4/202020/12/312561.202020年5月29.275.775%2020/5/102020/12/312361.112020年2月、3月分摊2020年7月27.325.775%2020/7/102020/12/311750.772020年4月、5月分摊2020年9月28.785.775%2020/9/102020/12/311130.522020年6月、7月分摊2020年11月29.765.775%2020/11/102020/12/31520.252020年8月、9月分摊合计36.61