山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0391民初709号 原告：焦玉泽，男，1992年2月3日生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：徐景津，山东天矩律师事务所律师。 被告：淄博开发区正大房地产开发有限公司。住所地，淄博开发区石桥办事处南石村。 法定代表人：王业春，经理。 委托诉讼代理人：王**，山东小又小律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王天晗，山东小又小律师事务所律师。 原告焦玉泽与被告淄博开发区正大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦玉泽及其委托诉讼代理人徐景津、被告淄博开发区正大房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王**、王天晗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付办证违约金14976.48元、退还契税退税款2683.96元、返还6#-40配房价款13100元，共计30760.44元。2.被告向原告交付×小区×号楼×单元×房的房产证。3.判令被告承担本案诉讼费等全部费用。事实和理由：2017年10月28日，原告与被告签署×小区×号楼×单元×号商品房预售合同。约定：2019年5月31日前原告取得该房所有权证书，至今被告尚未将产权证书交付原告。2020年7月29日原告向被告交付24465.59元办证费用，权属登记已于12月10日完成，被告却未向原告退还契税退税款。被告交付的配房实际面积与合同注明面积严重不符，且不符合通常使用标准。被告的上述行为严重损害原告的合法利益。为此，原告诉来本院，提出了上述诉讼请求。 被告辩称，一、被告办证无违约行为。商品房买卖合同第十一条第（一）项约定“出卖人应当在2018年7月31日前向买受人交付该商品房”、第二十条约定“因出卖人原因，买受人未能在商品房交付之日起700个工作日内取得商品房房屋所有权证书的，双方同意按照以下第2种方式处理：见附件十一补充协议第七条”、附件十一补充协议第七条“由于出卖人的原因，在商品房交付后700个工作日未能办理完毕权属登记，期满次日按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金”；自2018年7月31日起计算，以每年工作日为251日计算，700个工作日为两年九个月左右，故至2021年4月前被告办理完毕权属登记即不违约。二、《商品房买卖合同》附件四约定编号6#-40的配房预测绘建筑面积6.55平方米，被告交付给原告的配房建筑面积为6.99平方米，没有违反约定。《补充协议》第二条也明确约定“本合同约定的储藏室面积以政府确权单位实测面积为准、地下室会存在较多管道及梁柱，交接时不影响面积确认”。原告主张退配房款，无合同依据。综上，原告的诉求无事实和法律依据，人民法院应依法驳回其诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月28日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定的主要内容有：原告购买被告开发的×小区×号楼×单元×层×号房屋一套，总价款为530022元；交房时间为2018年7月31日前；因被告原因，原告未能在商品房交付之日起700个工作日内（2019年5月31日之前）取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按附件十一补充协议第七条处理。同时，双方签订签订了合同附件一至附件十一，其中附件十一补充协议第二条约定:本合同约定的房屋面积和储藏室面积最终以政府确权单位实测面积为准；地下室根据设计要求，会存在较多管道及梁柱，交接时不影响面积确认。第七条约定，由于被告的原因，在商品房交付后700个工作日未能办理完毕权属登记，期满次日按日向原告支付已付房款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告履约向被告支付购房款530022元及配房款13100元。2019年6月22日，被告向原告交房（包括配房）。2020年12月20日，涉案房屋办理了不动产权证书，但被告未交付给原告。原告主张被告逾期办证未向原告退还契税退税款、配房实际面积与合同注明面积不符等，为此诉来本院，提出了上述诉讼请求。诉讼中，因被告已退还原告契税退税款2683.96元及已向原告交付涉案房屋的房产证，故原告放弃该两项诉讼请求。 关于办证问题，原告主张应按合同约定2019年5月31日前办理完毕权属登记，被告于2020年12月10日才办理完毕，构成逾期办证，因此要求被告支付逾期办证违约金14976.48元（逾期天数共计559天，以实际购房款536721.40元的日万分之0.5计算）。被告则主张，根据双方同时签订的补充协议的约定，办证日期为房屋交付后700个工作日内，合同约定的交房时间为2018年7月31日，以每年工作日为251天计算，在2021年4月前办理完毕即不违约，实际办证日期为2020年12月份，故并不构成逾期办证。 关于配房问题，原告主张配房实际面积经原告自行测量为2.3平方米左右，与合同约定面积6.55平方米差距较大，且存在大量管道，无法满足约定的使用条件，故要求退房退款，由被告退还配房款13100元。被告则主张，双方所签合同附件十一补充协议第二条明确约定，本合同约定的房屋面积和储藏室面积最终以政府确权单位实测面积为准；地下室根据设计要求，会存在较多管道及梁柱，交接时不影响面积确认。被告提供涉案房屋建筑面积总表、6号楼配房图纸各一份，根据国家房产测量规范的分摊系数计算方法，6#楼配房产权面积432.18平方米÷图纸面积209.24平方米=公摊比例2.07，6#-40的配房面积为1.65米×2.05米=3.38平方米，3.38平方米×公摊比例2.07=6.99平方米。故被告主张涉案配房建筑面积为6.99平方米，符合合同约定，不同意退款。 本院认为，原、被告双方所签订的商品房买卖合同及其附件，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方均应自觉履行。本案双方争议的焦点问题有二个：一是被告是否构成逾期办证；二是原告要求退还配房款能否成立。 关于第一个焦点问题。本院认为，双方合同约定的办证日期为涉案商品房交付之日起700个工作日内，虽然同时括号内注明日期为2019年5月31日前，两个日期存在矛盾，但合同同时约定双方同意按合同附件十一补充协议第七条的约定处理，而该补充协议第七条明确约定，办证时间为商品房交付后700个工作日内，与商品房买卖合同中约定的办证时间为700个工作日内一致，因此，双方应当按此约定来确定办证时间，来判定是否构成逾期办证。合同约定的交房时间为2018年7月31日前，自此后计算700个工作日，在2021年4月份前办理完毕即不构成违约，实际办证日期为2020年12月10日，故被告并不构成逾期办证，因此对被告的此项辩称，本院予以支持。综上，原告主张被告构成逾期办证，并据此要求被告支付逾期办证违约金，无事实依据和法律依据，本院不予支持。 关于第二个焦点问题。依照该房屋建筑面积总表、6号楼配房图纸，根据国家房屋测量规范的分摊系数计算方法，被告计算的涉案房屋建筑面积为6.99平方米（实际面积加分摊面积），经本院核实，计算依据准确，数额无误，对此本院予以确认，因此涉案配房的面积应为6.99平方米，与合同约定的预测绘面积6.55平方米相差无几，应视为符合合同约定。原告主张经自行测量配房面积为2.3平方左右，且没有计算分摊面积，故对此主张，本院不予采信。双方合同附件补充协议中明确约定，地下室（配房）根据设计要求，会存在较多管道及梁柱，原告对此约定应是明知，现又以存在大量管道作为退房退款的理由，显然不能成立。综上，原告以配房面积差距较大及存在大量管道为由，要求被告退还配房款13100元，证据、理由均不足，本院不予支持。 综上所述，被告在本案中并不存在违约，原告以被告构成违约为由主张的上述诉讼请求，不应得到支持，应依法予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及有关法律规定，判决如下： 驳回原告焦玉泽的诉讼请求。 案件受理费285元，由原告焦玉泽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  刘凡 二〇二一年五月二十日 书记员  高冰