黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0202民初1099号原告：齐齐哈尔众和资产经营有限公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区。法定代表人：李波，该公司董事长。委托诉讼代理人：于洋，女，该公司员工。被告：张井全，男，汉族，1965年6月28日出生，住齐齐哈尔市龙沙区。被告：张淑华，女，汉族，1969年9月14日出生，住齐齐哈尔市龙沙区。原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司（以下简称众和资产公司）与被告张井全、张淑华债权转让合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众和资产公司的委托诉讼代理人于洋到庭参加诉讼，被告张井全、张淑华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席开庭审理，现已审理终结。众和资产公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告张井全、张淑华偿还借款本金800000.00元，利息607040.00元，本息合计1407040.00元，利息计算至借款本息给付之日止；2.如被告不能偿还借款，拍卖、变卖抵押房产的价款，原告众和资产公司优先受偿：3.由被告承担诉讼费。事实和理由：2014年12月23日，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊信用社与被告张井全、张淑华签订最高额个人担保借款合同，合同约定被告张井全、张淑华借款800000.00元，月利率千分之8.275，借款期限为2014年12月23日至2017年12月25日止三年期循环使用，管辖法院为龙沙区人民法院，被告张井全、张淑华为借款人，二人系夫妻关系，被告张井全以自己名下位于：建华区鑫海家园小区B6住宅楼01单元13层01号，面积：147.87平方米商服房产做抵押并办理了抵押登记，齐齐哈尔市农村信用合作联社南市郊信用社履行了合同借款义务，2014年12月23日，向被告贷款800000.00元，月利率千分之8.275；2015年12月29日该笔贷款进行重组，重组贷款800000.00元，月利率千分之8.4.期限为2015年12月29日-2016年11月30日止。合同到期后，被告不能还本付息，信贷员在此期间不断向被告进行催收，2017年11月25日、2018年5月16日、2019年6月17日、2020年10月20日被告张井全思念期间分别在逾期贷款（垫款）催收通知书签字确认欠款本息一事。齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊信用社与原告签订债权转让合同，将对被告的债权转让一事通知了被告，截止目前被告共拖欠本金800000.00元，利息607040.00元，本息合计1407040.00元，原告众和资产公司为维护其合法权益，诉至法院。被告张井全、张淑华未到庭参加诉讼亦未向本院提供书面答辩意见及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月23日，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊信用社与被告张井全、张淑华签订最高额担保个人借款合同，被告张井全与被告张淑华系夫妻关系，合同特别条款约定“贷款人（债权人）为齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊信用社，借款人为张井全、张淑华，抵押担保人张井全，借款期限自2014年12月23日至2017年12月15日，借款人可以在800000.00元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款到期日最迟不得超过2017年12月15日，借款用途为购房，借款利率自实际放款日起计算，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高额为800000.00元。争议解决向齐齐哈尔市龙沙区人民法院提起诉讼。”被告张井全、张淑华在借款人处签字，被告张井全在担保人处签字，被告张淑华在财产共有人处签字。2014年12月23日，被告张井全向齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊信用社提交最高额担保个人借款合同用款申请书，申请书载明“借款金额为800000.00元，借款用途为购房，借款期限自2014年12月23日至2015年11月25日，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。”同日，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社龙沙信用社如约发放贷款。2015年12月29日，被告张井全向齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊信用社提交最高额担保个人借款合同用款申请书，申请书最高额担保个人借款800000.00元，借款用途为重组，借款期限自2015年12月29日至2016年11月30日，采取利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。”同日，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊信用社履行放款义务。另查明，被告张井全以其名下坐落于齐齐哈尔市××海家园小区××住宅楼××单元××号房屋（房屋所有权证齐字第S200940849）为案涉借款提供最高额抵押担保，2014年12月24日齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊信用社办理该房屋的最高额抵押权登记，（他项权利证齐字第TS201517351号。）2018年9月29日，中国银行业监督管理委员会黑龙江监管局作出文件，同意齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司开业，开业的同时，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社及其分支机构自行终止，其债权债务转为该行债权债务。2019年12月31日，齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司南市郊支行与原告众和资产公司签订债权转让合同，由原告众和资产公司受让案涉借款，受让后原告众和资产公司将债权转让事宜通知被告张井全并继续催收欠款。截止2021年3月31日，被告张井全、张淑华尚欠借款本金800000.00元，利息及罚息607040.00元。经多次催要，被告张井全、张淑华至今未能偿还，故原告众和资产公司起诉至法院。本院认为，金融不良债权追偿是指金融不良债权受让人在受让债权后，向原金融借款合同的债务人、担保人主张权利，以实现债权的行为。齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司南市郊支行与原告众和资产公司签订债权转让合同合法有效，且已将债权转让通知被告，原告众和资产公司有权向被告主张权利。齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司南市郊支行与被告张井全、张淑华签订的最高额个人担保借款合同，不违反法律规定，合法有效，且与借款凭证、用款申请书相互印证，形成完整证据链条，故二被告应当按照合同约定向原告众和资产公司承担还款义务。被告张井全以其名下房产为借款提供抵押，齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司南市郊支行办理了抵押登记，依法享有了抵押权，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条之规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。抵押权是从属于主合同的从权利，债权转让的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，担保该债权的抵押权一并转让，因最高额担保借款合同约定为案涉借款提供抵押担保限额为800000.00元，原告众和资产公司有权在合同约定的抵押担保范围内对被告张井设定抵押的房产享有优先受偿权。被告至今未能偿还借款本金，并自2019年12月31日开始拖欠利息，原告众和资产公司主张的本金800000.00元，符合法律规定，本院予以支持。利息及罚息607040.00元的计算标准及计算方式符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张井全、张淑华偿还原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司借款本金800000.00元，利息及罚息607040.00（计算至2021年13月31日），共计1407040.00元，此后利息顺延至实际给付之日止；二、被告张井全、张淑华未能履行上述还款义务，则原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司对登记在被告张井全名下的坐落于齐齐哈尔市建华区鑫海家园小区B6号住宅楼01单元13层01号（房屋所有权证齐字第S200940849）的抵押房产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。上述款项，于本判决发生法律效力后即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17463.36元，减半收取计8731.68元，由被告张井全、张淑华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  王颖二〇二一年五月二十九日书记员  陈娜