黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0603民初2246号原告：鞠春梅，女，1989年10月9日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司大庆龙凤支行职工，住大庆市龙凤区，被告：大庆市雅居房地产开发有限公司，住所地大庆市高新区104农场（3区15-1），统一社会信用代码91230607551300288Y。法定代表人：任宇峰，职务总经理。委托诉讼代理人：殷蕾，该公司员工。原告鞠春梅与被告大庆市雅居房地产开发有限公司（以下简称“雅居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告鞠春梅、被告雅居公司委托诉讼代理人殷蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鞠春梅向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还购房款723,065、利息9,700元（以购房款723,065元为基数，自申请退款之日起至起诉之日按银行同期同类贷款利率计算）；2.诉讼费用及其他与诉讼有关的费用由被告承担。事实与理由：2019年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》（预售）及《无理由退房协议书》。协议约定：如乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款50%以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利，乙方已于2020年10月份申请退房，被告已经受理原告退房申请，但原告多次联系被告返还购房款，被告却以各种理由推辞不返还，被告严重侵犯了原告的合法权益。综上，原告依据相关法律规定诉至法院。原告当庭明确利息计算标准为以723,065元为基数按照年利率3.25%从2020年11月15日起计算至2021年4月22日止，计算5个月，数额多余9,700元，现只主张9,700元。另第二项诉请为诉讼费，没有其他费用。被告雅居公司辩称，一、被告与原告签订的《商品房买卖合同》合法有效，现原告主张被告返还全部购房款，则其性质属于解除合同，而被告在与原告签订买卖合同的同时已将涉案房屋登记备案至原告名下，依据合同约定，原告有义务配合被告办理联机备案解除手续；同时依据法律规定，解除合同的法律后果之一也是恢复原状，原告既然向被告主张返还购房款，则其也应履行自己的义务即配合被告办理解除登记备案手续。二、依据被告与原告签订的《无理由退房协议书》第二条，原告行使无理由退房权利的，被告仅将其所交纳的房款本金退还给原告，所以原告要求被告给付利息没有事实和法律依据。首先被告针对所销售的房屋推出无理由退房的优惠政策是给予客户的一种福利，方便原告在不符合解除合同的条件下享有单方解除权并免于承担违约责任。原告在提出退房后，被告针对涉案房屋的二次销售在销售时间和销售价格上均会造成影响，原告退房的行为已经给被告造成了客观损失，而被告在没有过错的前提下却还要支付利息，该诉求有悖诚实信用原则；其次，原告为购买涉案房屋与银行之间建立的借贷关系与被告无关，原告由此支付的利息也是其应尽的合同义务，依据合同相对性原则，原告无权向被告主张利息，况且原告在2020年11月9日出具具结书称，由于其本人原因，自愿退出对涉案房屋的购买，由此引发的任何法律纠纷和经济赔偿均由其本人负责，与被告无关，所以原告关于利息的主张属无理诉求，不应得到支持。庭审中，原告提交《商品房买卖合同》（预售）复印件一份、发票复印件二份、《无理由退房协议书》复印件一份、结清证明复印件一份、微信截图二张（当庭出示手机），欲证明2019年10月19日原告购买恒大御湖庄园2号楼2单元1301室，首付153,065元，贷款505,000元，剩余房款65,000元从公积金余额中抵扣，原告已支付全部房款723,065元，2019年9月27日双方签订《无理由退房协议书》。被告售楼处工作人员徐诺在微信中回复原告申请在2020年11月15日批回。经质证。被告称，对房款总额无异议，原告首付153,065元，贷款570,000元，房屋总价款723,065元；对微信截图真实性、证明问题均有异议，该证据无法体现徐诺是被告员工，如果原告想要证实其身份徐诺应出庭接受质询，该份聊天记录的内容体现的仅是“2020年11月15日批回”，没有前后逻辑联系，无法证明原告所要证明的问题。被告提交《商品房买卖合同》（预售）、《无理由退房协议书》、具结书复印件各一份（均与原件核对无异，原件退回），欲证明原告为购买涉案房屋与被告在2019年10月19日签订《商品房买卖合同》，被告于签订合同当日将涉案房屋登记备案至原告名下（合同编号为YS201910190017534），依据合同约定及法律规定，原告应配合被告办理涉案房屋撤销备案登记手续。被告与原告签订的《无理由退房协议书》第二项明确约定被告将原告所缴纳的楼款本金退还后，视为双方权利义务履行完毕，该协议书上并无利息的约定；而原告出具的具结书也明确因退房产生的法律纠纷和经济赔偿均由其本人负责，与被告无关，所以原告无权向被告主张利息损失。经质证，原告称，无异议，同意配合被告办理涉案房屋撤销备案登记手续。本院对原、被告所举上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告鞠春梅与被告雅居公司于2019年10月19日签订《商品房买卖合同》（预售），合同约定原告购买被告开发的大庆恒大御湖庄园2幢2单元1301室房屋。2019年10月24日,该《商品房买卖合同》（预售）备案。2019年9月27日,原、被告签订《无理由退房协议书》，协议第二条约定：乙方（鞠春梅）行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方（雅居公司）将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。被告已经全额支付房款723,065元。2020年11月9日，原告出具具结书一份，具结书体现原告由于个人原因，自愿退出对涉案房屋的购买，若因此引起任何法律纠纷和经济赔偿均由原告本人负责，与被告无关。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售）及《无理由退房协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效。现原告要求被告退回购房款723,065元，符合双方合同约定，被告亦无异议，本院予以支持。关于原告的利息主张，原、被告签订的《无理由退房协议书》约定被告返还房款本金，即视为视为双方权利义务已全部履行完毕，并未约定利息及返还房款的时间，且原告出具的具结书体现因原告自愿退房引起的经济赔偿由原告负责，故原告主张利息，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告大庆市雅居房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告鞠春梅购房款723,065元；二、驳回原告鞠春梅其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5,564元，由原告鞠春梅负担49元，由被告大庆市雅居房地产开发有限公司负担5,515元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇二一年五月二十六日书记员 徐艳飞附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。