贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020）黔0402民初4298号原告：安顺西航南马村镇银行有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北航路江山花园B栋，统一社会信用代码：9152049006102118XE。法定代表人：曾鹤，系该行董事长。委托诉讼代理人：周烜，男，1990年9月28日生，布依族，贵州省安顺人，住贵州省安顺市西秀区，代理权限：特别授权。被告：孙树林，男，1988年4月7日生，汉族，贵州织金县人，住贵州省安顺市开发区，现因犯罪羁押于贵州省金西监狱。被告：许林林，女，1991年6月6日生，汉族，贵州省平坝区人，住贵州省安顺市开发区。原告安顺西航南马村镇银行有限责任公司（以下简称西航南马银行）诉被告孙树林、许林林借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西航南马银行的委托诉讼代理人周烜、被告孙树林到庭参加了诉讼，被告许林林经本院合法（传票）传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西航南马银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告孙树林、许林林归还原告借款本金69383.81元、利息7053.13元（含罚息，利息暂算至2020年7月8日止，本息合计76436.94元，之后利息以76436.94元为基数，按年利率17.325%计算，直至还清为止）。二、请求法院判令原告实现抵押权，享有优先受偿的权利。三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年9月1日，被告孙树林因住房装修，以贵州省安顺市开发区幢1单元1层2号{权利证书编号：黔（2017）安顺开发区不动产权第00001**号}为抵押担保，向原告申请贷款19万元。2017年9月4日，被告孙树林、许林林与原告分别签订了（南马个人〔消费性〕贷款〔新天地2017〕年第〔001〕号）《个人借款／担保合同》贷款合同（以下称借款合同）、南马个人{消费性}贷款新天地抵押字2017年第001号《抵押合同》；贷款期限为3年，约定贷款年利率为11.55%，按月等额本息还款；被告将位于安顺市开发区幢1单元1层2号{房产权属证书：黔（2017）安顺开发区不动产权第00001**号}房产作为抵押，抵押物相对应的借款合同编号为：（南马个人（消费性〕贷款〔新天地2017）年第（001）。被告与原告办理了抵押登记后{黔（2017）安顺开发区不动产证明第00011**号}，2017年9月8日原告依照借款合同约定向被告肖炼发放个人消费贷款19万元；2019年10月起未按合同约定还清贷款本息，现已累计逾期超过8次，经原告多次催收未果。根据借款合同第14.1之Ｉ款及14.2之4、6项的约定：借款人连续三次或累计六次未按照足额偿还贷款本息的。贷款人有权采取以下措施：宣布本合同贷款人与借款人之间合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；根据9.1条的约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利率；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；同时根据第21条之Ａ款约定：贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。综上所述，被告的行为已严重侵犯、损害了原告的利益，并已构成根本违约。为保障原告的合法权益，依据《担保法》和《民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，请求判如诉请。被告孙树林辩称，借款属实，我会联系家人在今年12月前偿清借款。被告许林林未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告西航南马银行围绕其诉讼请求向本院提交了原告营业执照复印件、原告法人身份证明复印件、原告法人身份证复印件、二被告身份证复印件、结婚证、不动产登记证明、抵押合同、个人借款/担保合同、借款借据、欠款明细截屏、逾期查询截屏等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，足以采信。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月4日，二被告与原告签订《个人借款／担保合同》（南马个人〔消费性〕贷款〔新天地2017〕年第〔001〕号），约定二被告向原告借款人民币19万元，借款期限为36年，借款用途为住房装修，贷款利率为固定利率年利率11.550435%，还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定，发生下列一项或多项情形，构成借款人违约：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和其他贷款人与借款人之间的合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用、解除本合同。同日，原告与二被告签订了《抵押合同》（南马个人{消费性}贷款新天地抵押字2017年第001号），约定二被告将其共有的位于安顺经济技术开发区幢1单元1层2号（不动产权证书号：黔（2017）安顺开发区不动产权第00001**号）房屋为上述借款做抵押，并办理了抵押登记，字号为黔（2017）安顺开发区不动产证明第00011**号。合同签订后，原告于2017年9月8日向二被告发放贷款人民币19万元，借款借据载明借款2020年9月8日到期。二被告按约定还款至2019年底后未正常还款。截止2020年7月8日，二被告尚欠原告借款本金69383.81元，欠利息3466.09元，欠罚息3587.04元，欠利息及罚息合计7053.13元。后因为二被告未还款，原告遂诉至本院，并提出上述请求。同时查明，原告起诉后，二被告未偿还过借款。本院认为：原告与二被告签订的《个人借款／担保合同》及《抵押合同》，系双方真实意思表示，上述借款合同系合法、有效的合同，原告与二被告间形成借款合同关系及抵押合同关系，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告依约足额向被告孙树林发放借款人民币19万元后，被告孙树林、许林林未按合同约定未按期偿还借款及支付利息的行为已构成违约，原告有权按合同约定主张权利。现借款期限已经届满，原告诉请二被告归还贷款本息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持，故二被告应偿还原告剩余的借款本金69383.81元。原告诉请二被告偿付拖欠的利息、罚息等相应利息至本息清偿之日止，截止2020年7月8日，二被告尚欠原告借款本金69383.81元，欠利息及罚息共计7053.13元，故2020年7月9日起的利息，以尚欠的本金69383.81元为基数按罚息利率年利率17.325%计算罚息至实际还清之日止；2020年7月9日起的复利，以7053.13元为基数，按罚息年利率17.325%计付至利息7053.13元付清之日止。原告诉请对二被告提供担保的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，因为二被告将其所有的坐落安顺经济技术开发区幢1单元1层2号（不动产权证书号：黔（2017）安顺开发区不动产权第00001**号）房屋为上述办理了抵押登记，字号为黔（2017）安顺开发区不动产证明第00011**号，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告许林林经本院合法传唤不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告孙树林、许林林于本判决生效后十五日内偿还原告安顺西航南马村镇银行有限责任公司借款本金人民币69383.81元及利息（截止2020年7月8日的利息、罚息合计人民币7053.13元；2020年7月9日起的利息以人民币69383.81元为基数，按罚息年利率17.325%计付至上述本金还清之日止；2020年7月9日起的复利，以尚欠的利息人民币7053.13元为基数，按罚息年利率17.325%计付至该利息7053.13元还清之日止）。二、原告安顺西航南马村镇银行有限责任公司对被告孙树林、许林林所有的坐落安顺经济技术开发区幢1单元1层2号（不动产权证书号：黔（2017）安顺开发区不动产权第00001**号）房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1712元，减半收取人民币856元，由被告孙树林、许林林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员  杨芳二〇二一年五月六日法官助理张彦书记员颜修奇