贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初4176号 原告：金广东，男，汉族，1987年5月10日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被告：贵州闽湘房地产开发有限责任公司，住所地：贵州毕节市七星关区德溪街道办后河村德溪大院营销中心，统一社会信用代码：91520502322059611L。 法定代表人：申振良，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵波（特别授权代理），贵州四立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘云霞（一般授权代理），贵州四立律师事务所实习律师。 原告金广东与被告贵州闽湘房地产开发有限责任公司（以下简称：闽湘房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金广东，被告闽湘房开公司的委托诉讼代理人赵波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金广东向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告于2019年8月30日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、判决被告退还原告购房款人民币745,478.00元，并按照银行业间同业拆借贷款利率的1.3倍赔偿原告资金损失。三、本案受理费由被告承担。 事实及理由：2019年8月30日，原被告签订涉案《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定由原告购买被告开发的德溪大院xx号房，房屋总价款为745,478.00元，支付方式为银行按揭贷款。合同签订前，被告公司销售人员告知原告，涉案房屋所在项目全部使用一线品牌精心打造，在各栋楼下建设兵乒球、羽毛球、篮球场及健身跑道等等设施，属于高品质住宅小区。出于亟需房屋居住使用的刚性需求考虑及对该宣传内容的信赖，原告便选择与被告签订涉案协议购买房屋。合同签订后，原告依约支付了购房首付款，涉案合同也如期备案登记并办理了银行按揭贷款。2021年，原告到项目地进行查看，发现现涉案房屋已完成封顶建设，小区其他配套设施也基本完成，然当初合同签订时宣传的兵乒球、羽毛球、篮球场及健身跑道等等设施却始终未见，所谓的一线品牌精心打造毫无显现，使得原告购买高品质房屋居住的目的不能实现。综上所述，原告认为，被告在房屋销售时对基础设施作出了明确的允诺，虽然未记载于涉案合同，但该允诺依法应当属于合同内容范围，现其允诺并未履行，违约行为明显，是典型的根本性违约，原告享有完全的合同解除权。为此，原告特具状前来，恳请贵院依法判如所诉，维护原告合法权益为谢。 被告闽湘房开公司答辩称，一、原告主张解除合同的理由不能成立。本案中，被告在宣传时确有承诺小区内建设塑胶跑道及篮球场的事实，但并不代表被告方构成违约。目前小区建设尚未全面完成，在下一步的完善施工中，对规划设计图纸中要求的附属设施及作出的宣传允诺将进行配备完善，不存在不履行合同内容的违约行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”，根据上述规定，结合本案实际情况，被告方并未违约。现原告主张解除合同，无事实和法律依据。理由如下：即使被告未按照原告所主张的被告宣传内容进行建设，但判断被告构成违约之关键因素必须满足两个要件，即上述宣传内容直接影响到了原告是否决定与被告订立及涉案合同价款的确定。但事实上，原告订立合同的初衷并非上述宣传因素，而是对房屋城市区域的看好及居住需要。退一步讲，即使被告构成违约，其违约责任应当如何承担尚有争议，并不必然承担合同解除的法律后果。如上所述，被告方已经作出回复，就涉案房屋小区健身跑道及篮球场等设施的建造问题，并非被告方予以拒绝履行。仅系目前项目还处于建设过程中，完善和满足被告主张诉求只是短期期限问题，该情况属于正常合理的合同履行行为，对原告的权利不构成任何影响，即使存在瑕疵，也不属于根本性违约，无需通过解除合同来对原告方进行弥补。从维护交易稳定及公平合理的角度而言，也不宜判决解除涉案合同。二、抛开上述答辩意见，单从合同约定内容来看，原告主张解除涉案合同的理由也不能成立。根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第十二条约定：涉案《商品房买卖合同》及补充协议是确定双方权利义务的最终依据。合同签订前被告方发布的销售广告、宣传资料等可能会进行调整改进，最终以实物和合同约定内容为准。作为买受人的原告对此放弃提出异议的权利。从该约定来看，即使在合同订立后被告方对基础设施的建设方案等作出了相应合理的调整，也属于正常的合同履行范围，原告方是能预见和愿意接受的，况且本案中被告方并不存在该情形。故，原告以此主张解除合同不应当获得支持。综上，恳请贵院在查明事实的基础上，依法作出判决。 结合原告陈述以及经本院审查确认的证据，本院查明的事实如下：2018年，闽湘房开公司取得位于毕节市七星关区德溪大院的预售许可证，对上述范围内的商品房进行销售。闽湘房开公司在其发布的广告中，描述其销售的楼盘：“……在各楼栋下方建设了乒乓球、羽毛球、篮球场、健身跑道、儿童乐园，还贯穿小区中庭的由高到低的阶梯式水景，……”2019年8月30日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区XX号房；该商品房总价款为745478.00元；买受人以贷款方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款157478.00元，余款588000.00元以银行按揭支付。出卖人应当在2021年12月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：……3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。第十二条约定，本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件。……（二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）1、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设计要求建成，取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案；……附件十二《补充协议》第十二条第3款约定，买受人在签订合同前已明确知道所有广告及宣传资料、销售手册、楼盘模型等仅作参考不作为本合同内容。为防止产生争议，出卖人在此特别提示：广告及宣传资料、销售手册、楼盘模型等仅作参考，不作为本合同内容，请买受人在签订本合同时慎重。双方的权利义务均以书面约定为准，出卖人工作人员的口头承诺必须经双方书面确认后方才有效，未经双方书面确认的，对双方不发生约束力，请买受人在签订合同时特别注意。第十四条约定，该项目内是否设置垃圾站，老年活动场地、儿童活动场地、车库人行出入口、车辆出入口、道路及消防通道、车库送风口及排烟出口，燃气泄爆出口、发电机房的送风口、排风出口及排烟出口、物管用房、厨房、洗衣房、发电机房、锅炉房、库房雨污水泵坑、化粪池、变电所、篮球场、羽毛球场等由出卖人自行确定，出卖人确定设置的，在不违背居住区规划设计规范的前提下，其设置的具体位置以出卖人设计为准（在不违背居住区规划设计规范的前提下，出卖人可设置在地下室或地下车库内），买受人不得以不舒适、有噪音、有油烟或对其有影响或未告知等为由拒绝接房或向出卖人提出索赔、退房及其他要求，如出卖人违反国家住宅建筑设计规范进行设计的，出卖人应按法律规定承担责任。第二十三条约定，本补充协议的所有条款均由双方、经过充分协商一致，双方已完全知晓并理解本补充协议全部内容，双方对本补充协议内容不存在任何争议；双方确认在签订本补充协议时已特别注意协议中涉及的免除或者限制其责任的全部条款内容，并已按对方要求给予明确说明，双方一致认可本补充协议内容不存在显失公平、重大误解等情形，是双方协商一致的真实意思表示，双方在签订本合同时已特别慎重本补充协议自双方签字盖章之日起生效。合同还约定了其他内容。合同签订的，原告依约支付了购房款。现涉案15号楼主体已完工，涉案小区尚在建设中，尚未建成篮球场等附属设施。故原告以前述诉请诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。合同签订后，原告履行了合同约定的付款义务。闽湘房开公司对涉案楼房进行了建设，现交房时间未到，涉案小区尚在建设中，且合同中就是否建设篮球场、羽毛球场等未作明确约定，原、被告双方在补充协议中约定：“买受人在签订合同前已明确知道所有广告及宣传资料、销售手册、楼盘模型等仅作参考不作为本合同内容。”故原告主张解除涉案的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉请，没有事实及法律依据，对原告的该诉请，本院不予支持。因本院对原告主张解除涉案的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉请不予支持，故对原告主张被告退还其购房款并赔偿损失的诉请亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告金广东的诉讼请求。 案件受理费5,627.00元（已按简易程序减半收取），由原告金广东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陆云 二〇二一年五月二十三日 书记员  高立