新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）新2328民初421号 原告：新疆东部万邦房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县生态西路山城明珠三期物业用房。法定代表人：姜鸿斌，公司董事长。委托诉讼代理人：贺莉，女，1994年9月8日出生，汉族，公司员工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县。被告：马天元，男，1970年3月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县。原告新疆东部万邦房地产开发有限公司（以下简称东部万邦公司）与被告马天元商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东部万邦公司的委托诉讼代理人贺莉到庭参加诉讼。被告马天元经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东部万邦公司向本院提出诉讼请求：1．被告支付剩余购房款60,000元；2．被告承担总房款10%的违约金40,971.2元；3．被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年，被告马天元购买原告东部万邦公司开发建设的位于木垒哈萨克自治县山城丽景小区的房屋，2019年1月2日，被告支付购房款120,000元，2019年1月4日双方签订《房屋认购协议》，约定被告认购原告开发建设的木垒哈萨克自治县山城丽景小区16号楼2单元202室，面积141.28平方米，优惠后单价2,900元，房屋总价409,712元。后经原告多次催要，截至2021年5月20日被告已支付349,712元，剩余60,000元至今未付，故原告诉至法院。被告马天元未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告东部万邦公司提交下列证据：房屋认购协议1份、承诺书1份、收据和进账单各4张。证明双方就涉案房屋签订房屋认购协议，约定房款、付款方式、违约金等事项，被告支付房款349,712元，剩余60,000元未付。经质证，被告未到庭，视为放弃质证权利。本院予以确认。被告马天元未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年，马天元与东部万邦公司协商，购买东部万邦公司开发建设的位于木垒县山城丽景小区的商品房。2019年1月2日，马天元支付购房款120,000元。2019年1月4日，双方签订《房屋认购协议》，约定马天元认购东部万邦公司开发建设的木垒县山城丽景小区16号楼2单元202室，面积141.28平方米，优惠后单价2,900元，房屋总价409,712元；马天元于2019年1月7日交纳首付款149,712元，剩余房款260,000元于2019年6月20日付房款150,000元，剩余的110,000元房款于2019年8月20日前一次性付清。当日，马天元当日领取房屋钥匙，并出具承诺书，承诺2019年1月4日付149,712元，剩余房款260,000元于2019年8月20日前一次性付清，如不按期付清房款将付总房款10‰的违约金。2019年1月7日，马天元支付房款29,712元，2020年6月3日，马天元支付房款100,000元，2021年1月21日，马天元支付房款100,000元。马天元共向东部万邦公司支付房款349,712元，剩余60,000元未付。涉案房屋至今尚未办理房产过户手续。本院认为，被告购买原告开发建设的商品房，被告支付相应价款，双方形成商品房销售合同关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力规定，应合法有效。被告作为买受人应当按照约定向原告支付房款，根据原告提交的收据及进账单可以证实，被告尚欠原告房款60,000元，已构成违约，应继续承担支付房款60,000元的责任，对原告要求被告支付剩余房款的请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因其提供的承诺书中明确载明被告如不按期付清房款将付总房款10‰的违约金，现被告未按期支付剩余房款，构成违约，理应支付双方约定的违约金，金额为总房款10‰，即4,097.12元。综上所述，被告马天元向东部万邦公司支付剩余房款60,000元，并承担违约金4,097.12元。原告主张超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，第二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第一条、第五条规定，判决如下：一、被告马天元于本判决生效后十日内向原告新疆东部万邦房地产开发有限公司支付房款60,000元；二、被告马天元于本判决生效后十日内向原告新疆东部万邦房地产开发有限公司支付违约金4,097.12元；三、驳回原告新疆东部万邦房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,320元，减半收取1,160元，由原告新疆东部万邦房地产开发有限公司负担459元，由被告马天元负担701元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  员   李振华二 〇 二 一 年 五 月 二 十 四 日书  记  员   张海英附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法（1999）》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。