广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1251号原告：杨琦林，女，1990年12月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：佛山市三水盈盛房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：彭某1。原告杨琦林与被告佛山市三水盈盛房地产发展有限公司（以下简称盈盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。开庭时，原告杨琦林到庭参加诉讼，被告盈盛公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨琦林向本院提出诉讼请求：1.判令盈盛公司立即退还购房款246263.25元；2.判令盈盛公司立即支付杨琦林额外产生的银行贷款利息15682.78元；3.判令盈盛公司立即赔偿杨琦林以246263.25元为本金，自2020年5月起按年利息5.635%标准计算至实际返还购房款之日止的个人投资利息损失（暂计至2020年12月31日利息为9251元）；4.案件诉讼费用由被告承担。开庭前，原告撤回了第一项诉讼请求；并将第三项诉讼请求变更为判令盈盛公司赔偿原告以246263.25元为本金，自2020年5月1日起按年利息5.635%标准计算至2021年3月7日的个人投资利息损失11823.9元。事实和理由：原告于2019年购买了位于佛山市三水区××××××××××房屋后，因原告符合无理由退房条件，原告遂于2019年10月29日申请无理由退款，原告当时与被告销售人员林玉婷沟通无理由退房流程及退房款到账时间为3-6个月。但退房受理过程中，因工作人员刻意拖延及期间更换多个退房工作对接人，原告多次与被告沟通，被告都敷衍了事，付款时间迟迟无法答复，亦或以账户没钱等理由拖延付款。按照杨琦林与被告第一位销售人员林玉婷的微信沟通截图时间及销售人员林玉婷微信发送的《项目退房退款流程指引》为准，计算退房流程开始时间为2019年10月29日。《项目退房退款流程指引》第二条约定结清款项资金若为项目采用回购方式替业主偿还，预计时间为60个工作日。故银行贷款逾期时间为2020年2月28日,此后逾期费用为15682.78元（费用参考文件：《个人贷款扣款回单》）。原告个人首付费用：《项目退房退款流程指引》约定无理由退房流程完成后预计6个月内（166个工作日）完成退款，即被告应于2020年4月29日完成退款，故计算逾期时间应从2020年5月1日起算。被告盈盛公司于2021年3月8日向原告转账退款246263.25元。原告杨琦林在诉讼中举证如下：1.个人借款凭证一份、借款合同一份，证明原告贷款利息以及贷款时间。2.个人贷款结清证明一份、个人贷款扣款回单一份，证明原告最终结清贷款的日期以及因被告逾期退款给原告造成逾期利息损失。3.《项目退房退款流程指引》一份、项目特殊申请报告一份（照片打印件，手机原始载体显示拍照时间是2019年10月30日），证明原告于2019年10月29日向被告申请退房，被告应在原告申请后166个工作日内退房。4.收件回执一份，证明原告向被告递交退房申请后，被告于2020年9月7日向原告送达收件回执。5.原告与被告销售人员林玉婷的微信聊天记录一份（原始载体记录于原告手机），证明原告符合无理由退房条件，被告销售人员向原告告知退房时间及退房流程。6.《商品房买卖合同（预售）》一份，证明原告与被告存在房屋买卖合同关系。被告盈盛公司在诉讼中没有答辩，亦没有提供证据。经审查，原告提供的上述证据来源、形式合法，客观真实，证据彼此能够相互印证，且被告拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，故本院对原告提供的上述证据均予以采信，并据此确认以下事实：2019年5月24日，原告杨琦林与被告盈盛公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告位于佛山市三水区××××号房屋，总金额为815693元。其中首付款为245693元，剩余房款570000元申请办理银行按揭手续。2019年10月29日，原告向被告盈盛公司工作人员林玉婷咨询无理由退房事宜。该工作人员当日告知原告符合无理由退房条件，并通过微信聊天方式向原告发送《项目退房退款流程指引》。该指引第一条上方载明“退款指引”四字，该条约定项目收到业主提出的申请后，项目核实约需1个工作日。第二条用“注”的方式约定结清款项资金若为项目采用回购方式替业主偿还，则需增加回购流程，因客户全部房款（包括首付款和按揭款）均直接进入住建监控账户，故需与住建部门申请将监控户资金支取用于结清相关业主按揭款项，该过程较为复杂，预计时间60个工作日。第三条约定业主办理结清后，配合项目提交项目内部退房审核流程，业主本人携带认购书、收据、银行卡、身份证复印件至项目办理退房，并填写《退房审批表》及《退房协议书》等文件。资料齐全后，项目内部退房流程审批约需30个工作日。第六、第七条分别约定从监管户退款到项目一般户，从项目一般户退款给业主所需的时间。该指引最后载明无理由退房流程完成后预计6个月内（166个工作日）完成退款（不包含业主自行办理影响时间）。经核算，上述166个工作日是自业主提出申请后，各流程所需工作日之和。2019年10月30日，原告杨琦林填写《【佛山XXXX】项目特殊申请报告》向被告盈盛公司申请无理由退房。该报告载明原告杨琦林购买的XXXX房，因原告杨琦林生意失败导致资金链断裂申请退房，扣除恒房通推荐佣金8157元，申请退还807536元。2020年9月7日，被告盈盛公司确认收到原告案涉房屋收据二张，并承诺收到以上资料后，退回原告房款246263.25元。2021年3月8日，被告盈盛公司向原告退款246263.25元。另查明，2019年6月18日，原告与案外人中信银行股份有限公司佛山分行（以下简称中信银行）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定原告以购买的XXXX房为抵押贷款570000元。合同签订后，案外人中信银行将向原告发放的贷款本金570000元划入被告盈盛公司名下账户。原告于2019年11月1日起逐月向案外人中信银行归还贷款本息。原告在办理无理由退房过程中，采取的是由被告盈盛公司采用回购方式替原告向银行偿还贷款。2020年7月31日，被告盈盛公司代原告杨琦林清偿了案外人中信银行的案涉房屋贷款。2020年8月4日，案外人中信银行向原告出具案涉房屋贷款的《个人贷款结清证明》。其中2020年3月1日至2020年7月31日的银行贷款利息为15682.78元，该款项由原告支付。再查明，原告杨琦林与被告盈盛公司签订的《商品房买卖合同（预售）》已解除。本院认为，本案法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案适用当时的法律及司法解释的规定。本案为商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点为被告盈盛公司应否向杨琦林支付银行贷款利息损失15682.78元及杨琦林资金被占用期间的利息损失。被告盈盛公司工作人员在原告申请无理由退房前向原告发送的《项目退房退款流程指引》足以使原告对被告盈盛公司办理退房退款的各流程时间产生合理信赖，故《项目退房退款流程指引》约定的退房退款流程时间对被告盈盛公司产生法律效力。本案原告申请无理由退房时选择使用由被告盈盛公司采用回购方式替业主偿还银行贷款的方式结清银行贷款，根据上述指引约定，被告盈盛公司替原告结清银行贷款的时间为原告申请退房之次日（2019年10月31日）起61个工作日即2020年1月23日前完成。现因被告盈盛公司未及时履行替原告偿还银行贷款的义务，原告自2020年1月24日起至被告盈盛公司实际代偿款项之日即2020年7月31日止产生的银行贷款利息损失应由被告盈盛公司承担，原告主张被告盈盛公司承担自2020年3月1日起的银行贷款利息损失15682.78元，是原告对自身权利的处分，本院予以认可。关于原告资金被占用期间的利息损失问题。《项目退房退款流程指引》约定无理由退房流程完成后预计166个工作日完成退款，即被告盈盛公司理应于2020年7月1日完成退款手续。现因被告盈盛公司逾期退款，已给原告杨琦林造成资金被占用期间的利息损失，故被告盈盛公司应向原告杨琦林支付以246263.25元为基数，自逾期退款之日即2020年7月2日起至实际退款之日即2021年3月8日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（1年期LPR为3.85%）标准计算的利息损失6584.12元，原告杨琦林主张利息损失的起算日期有误以及计算标准过高部分，本院不予支持。被告盈盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市三水盈盛房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨琦林赔偿银行贷款利息损失15682.78元及资金占用利息损失6584.12元；二、驳回原告杨琦林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计244元（原告已预交），由原告杨琦林负担66元，被告佛山市三水盈盛房地产发展有限公司负担178元。对于原告杨琦林多预缴的案件受理费2440元，经原告申请后，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 劳楚文二〇二一年五月十四日法官助理 程秋燕书 记 员 林平峰