湖南省湘阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0624民初2717号 原告：梁承林，男，汉族，1973年9月15日出生，住湖南省湘阴县。 原告：刘宏，男，汉族，1968年10月20日出生，住湖南省邵阳市双清区。 共同委托诉讼代理人：戴伯军（特别授权），湘阴县文星法律服务所法律工作者。 被告：湖南明珠伟业酒店管理咨询有限责任公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区荷花园街道万家丽中路一段166号东郡华城广场418号。 法定代表人：张志伟，系该公司经理。 被告：湘阴县湘阴宾馆，住所地：湘阴县文星镇新世纪大道北侧。 法定代表人：冯卫共，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩喜（特别授权），湖南九野律师事务所律师。 原告梁承林、刘宏与被告湖南明珠伟业酒店管理咨询有限责任公司（以下简称“明珠伟业公司”）、湘阴县湘阴宾馆租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘宏及两原告共同委托的诉讼代理人戴伯军到庭参加诉讼，被告湘阴县湘阴宾馆的诉讼代理人韩喜到庭参加诉讼，被告明珠伟业公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁承林、刘宏向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告继续履行于2018年6月3日签订的湘阴宾馆KTV经营承包合同；2.如被告强行要求解除合同，则要求两被告共同赔偿原告为承包经营该场地所投入的各项费用（包括装修费、设备款、维修费、保证金、借支的诉讼费、违约金等）合计612611元；3.判令由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告明珠伟业公司于2016年取得被告湘宾名下的湘阴宾馆整体的承包经营权和采购权。2018年6月3日，被告明珠伟业公司将其取得承包权的湘阴宾馆东边的KTV整体租赁给两原告承包经营，并于2018年6月3日签订了一份合法、有效的承包经营合同，该合同中已明确约定承包经营期限为四年，即至2022年6月3日到期，由两原告向被告交纳保证金35万元，年租金为20万元。合同签订后，两原告便积极组织资金，如期交纳了保证金以及租金等，同时对场地内的KTV所需设备陆续进行添置和维修更换，先后用去了数十万元，双方本已正常地履行了合同。况且，被告湘宾自原告与被告明珠伟业公司签订合同以来的两年多时间内，一直没有持任何异议，且原告已将相关费用和要求都申报给了被告湘宾，足以说明被告湘宾早已认可被告明珠伟业公司将湘阴宾馆东边KTV承包给了两原告的事实。目前，两被告就湘阴宾馆整体承包经营的事宜酿成纠纷，且被告湘宾意图整体收回湘阴宾馆的承包经营权，其中包含原告所承包的KTV在内。原告认为，在该合同履行中原告并没有任何违约的行为和事实，且被告湘宾已认可原告租赁承包的客观事实，被告要求解除此合同的条件根本不成就，更不符合解除合同的法定情形，原告要求继续履行合同。但被告如要求强行解除合同并提出其他苛刻的条件，则原告要求被告予以合理赔偿并承担违约责任。 明珠伟业公司未作答辩。 湘阴县湘阴宾馆辩称，一、湘阴县湘阴宾馆与明珠伟业公司签订的租赁承包合同在第一轮承包期满后，双方没有续签承包合同。2016年4月30日后，双方之间系不定期的租赁承包合同，原告与明珠伟业公司签订的经营承包合同是在明珠伟业公司权属不确定的情况下签订的，对于原告与明珠伟业公司没有取得确定的承包经营权属租赁期是无效的；二、根据合同的相对性，原告与明珠伟业公司之间的承包经营合同是对其双方产生约束力，原告应根据合同约定向合同相对方主张权利，其无权向合同外第三人湘阴县湘阴宾馆主张权利；三、湘阴县湘阴宾馆与明珠伟业公司已经过岳阳市中级人民法院主持并达成调解协议，根据协议内容：湘阴县湘阴宾馆与明珠伟业公司的承包合同已于2020年8月18日自愿解除，明珠伟业公司应在协议签订的3日内将位于湘阴县文星镇新世纪大道北侧的湘阴宾馆及内部设施设备整体移交给湘阴宾馆，双方还约定了明珠伟业公司在租赁经营期间的所有债权债务由明珠伟业公司享有和承担，与湘阴县湘阴宾馆无关。所以，原告的相关诉求只能向其合同的相对方主张，而且其主张继续履行合同不符合法律规定，请人民法院依法驳回原告对湘阴县湘阴宾馆的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年12月4日，湘阴县湘阴宾馆（当时的名称为湖南省湘阴宾馆）与明珠伟业公司签订《湘阴宾馆承包合同》，约定将湘阴宾馆的所有经营场所、停车场所和经营权出租给明珠伟业公司，承包期为6年，租金计算时间为2009年3月1日至2015年3月1日。2014年，双方又签署《补充协议》，将明珠伟业公司的承包期调整为从2010年5月1日起至2016年4月30日止。在承包期满后，明珠伟业公司未与湘阴县湘阴宾馆续签合同，但仍继续经营湘阴宾馆。2018年，明珠伟业公司（作为合同甲方）与刘宏、梁承林（作为合同乙方）签订了《湘阴宾馆KTV经营承包合同》，主要约定：甲方将湘阴宾馆三栋二楼东侧（1040㎡）KTV给乙方承包，承包期为4年（从2018年6月3日起至2022年6月3日止），承包金按年支付，正式签订合同时支付第一年承包金，每年承包金于2019年6月2日前一次性支付，每年租金20万元；乙方承包经营的保证金为35万元，保证金用于保证乙方履约，保证甲方财产安全，保证金在合同签订之日起以转账或现金方式支付给甲方，若乙方无导致合同终止的违约情况，则合同期满后一个月内甲方一次性退还保证金本金，不计利息；如甲方违约导致乙方不能正常经营，支付乙方未履行合同期承包金的10%的违约金；乙方进场，甲方提供KTV能正常经营的设施设备列出清单，如乙方进场维护维修等，依照来修去丢的原则；合同期到后，乙方投资添置的设施设备仍属乙方所有，如甲方继续对外承包，乙方享有优先承租权。 签订上述KTV经营承包合同后，两原告进场经营KTV，并于2018年4月19日交纳了35万元保证金和第一年的租金20万元，2018年6月18日，两原告又交纳了第二年的租金20万元，2020年5月14日，两原告又交纳了第三年（即2020年6月3日至2021年6月2日）的租金（该笔租金的收据金额是20万元，张志伟称实际只收取了15万元，本院随后向原告方核实，原告否认张志伟的说法，并表示交纳的租金是20万元）。该四笔款项均由明珠伟业公司收取，明珠伟业公司均向原告开具了收据，四张收据上明珠伟业公司均加盖了湘阴县湘阴宾馆财务专用章。2020年，明珠伟业公司又重新对原告出具了一份保证金收据，并载明原保证金条作废，保证金用于乙方保证承包期间设施设备，不计息，该收据落款时间倒签至了2018年6月2日。为经营案涉KTV，两原告投入了33000元进行广告标牌的制作和室内部分装饰物品、灯具的制作、添置，在日常的经营过程中，两原告又花费了款项用于电脑、网络系统、话筒、音响、监控、门锁、空调、沙发等设施设备的维护维修。 2019年12月10日，湘阴县湘阴宾馆因明珠伟业公司未按时交纳租金起诉了明珠伟业公司，该案判决后明珠伟业公司上诉至岳阳市中级人民法院，经该院组织调解双方达成协议。2020年8月18日，该院作出（2020）湘06民终2084号民事调解书，调解书载明了双方达成的协议内容，其中约定：湘阴县湘阴宾馆与明珠伟业公司自愿解除《湘阴宾馆承包合同》，明珠伟业公司在协议签订之日起3日内将湘阴宾馆及内部设施设备整体移交给湘阴县湘阴宾馆，明珠伟业公司在租赁经营期间的所有债权债务由明珠伟业公司享有和承担，与湘阴县湘阴宾馆无关。 2020年7月21日，明珠伟业公司以其他事由起诉了湘阴县湘阴宾馆，为缴纳案件受理费，明珠伟业公司向原告梁承林借款10万元，并向梁承林出具了借据，借据上加盖了明珠伟业公司公章和湘阴县湘阴宾馆财务专用章，明珠伟业公司法定代表人张志伟在借款人签章位置署名。2020年8月底，因湘阴县湘阴宾馆要收回经营场地，案涉KTV开始停业，但两原告一直未将案涉KTV腾空返还给湘阴县湘阴宾馆。之后，两原告与湘阴县湘阴宾馆就继续租赁KTV进行过协商，但未达成一致意见。 另查明，两原告在与明珠伟业公司签订KTV经营承包合同前未查看明珠伟业公司与湘阴县湘阴宾馆签订的承包合同，签订合同后也未将承包经营情况告知湘阴县湘阴宾馆，湘阴县湘阴宾馆表示直到2019年底向明珠伟业公司发出解除合同的通知、政府工作组进驻后才清楚两原告承包经营KTV的情况。 关于湘阴县湘阴宾馆财务专用章的使用问题，湘阴县湘阴宾馆和明珠伟业公司都曾出具《声明》或《证明》，陈述为方便明珠伟业公司在经营湘阴宾馆期间与往来单位结算和缴纳税费等，湘阴县湘阴宾馆财务专用章由明珠伟业公司保管和使用。 在本案庭审中，本院曾向两原告释明，询问如两原告与明珠伟业公司签订的《湘阴宾馆KTV经营承包合同》不能继续履行，是否要求解除该合同，两原告表示要求解除该合同，并要求本案两被告承担第二、三项诉讼请求中的费用。 本案争议的焦点为：1、两原告与明珠伟业公司签订的《湘阴宾馆KTV经营承包合同》能否继续履行，是否应予解除；2、两原告要求退还保证金、支付违约金及相关投入费用是否应予支持，湘阴县湘阴宾馆是否承担赔付责任。 本院认为，一、明珠伟业公司系从湘阴县湘阴宾馆承租了湘阴宾馆的整体经营场地，并将其中的KTV场地转租给两原告经营，明珠伟业公司与湘阴县湘阴宾馆之间租赁合同的正常履行是两原告与明珠伟业公司之间租赁合同履行的基础。而明珠伟业公司已于2020年8月18日与湘阴县湘阴宾馆自愿解除了租赁合同，明珠伟业公司已无权继续占有使用包括案涉KTV在内的湘阴宾馆经营场地，两原告与明珠伟业公司签订的租赁合同已丧失履行基础，原告要求继续履行合同不能得到支持。鉴于原告方已在庭审中表态如果不能继续履行合同可予以解除，故本院依法支持解除两原告与明珠伟业公司签订的《湘阴宾馆KTV经营承包合同》。 二、关于两原告要求退还保证金的问题。根据《湘阴宾馆KTV经营承包合同》的约定和保证金收据上的记载，两原告所交纳的35万元保证金系用于保证自身履约及明珠伟业公司财产安全，现明珠伟业公司并未举证证明两原告存在违约行为或对其财产造成了损害，且双方解除合同是因明珠伟业公司不能继续履行合同导致，故本院对原告要求退还保证金35万元的主张予以支持。关于两原告主张的违约金。《湘阴宾馆KTV经营承包合同》已约定“如甲方违约导致乙方不能正常经营，支付乙方未履行合同期承包金的10%的违约金”，现两原告无法继续经营案涉KTV是因明珠伟业公司与出租人解除了租赁合同导致，明珠伟业公司违约事实成立，原告要求支付违约金符合双方约定和法律规定。案涉KTV于2020年8月底停业，距离《湘阴宾馆KTV经营承包合同》约定的合同履行截止日尚有约1年9个月的时间，对应的租金约为35万元（即20万元+20万元÷12×9），按10%计算违约金应为3.5万元，本院予以支持。关于两原告主张的投入费用。两原告提供的证据体现，两原告投入的费用大体可分为两类，一类是经营前期进行的广告标牌制作和装饰装修投入（金额为33000元），一类是经营过程中对KTV设施设备进行的日常维护维修。依据《湘阴宾馆KTV经营承包合同》的约定，日常的维护维修费用本应由两原告自身承担，而两原告前期进行的广告标牌制作和装饰装修投入属于装饰装修费用，因前述支持的违约金已经包含了对原告所受损失的弥补，原告主张的装饰装修损失，根据使用年限考虑装修残值金额较小，足以被违约金涵盖，故对该部分费用本院不再额外支持。关于两原告主张的借款，因本案是租赁合同纠纷，原告主张的借款与本案不属于同一法律关系，原告应另案主张，本案中不予处理。 关于湘阴县湘阴宾馆是否承担前述款项的赔付责任问题。湘阴县湘阴宾馆并非《湘阴宾馆KTV经营承包合同》的合同相对方，明珠伟业公司对原告开具的收款收据上虽加盖了湘阴县湘阴宾馆财务专用章，但两原告所交纳的租金、保证金均是由明珠伟业公司收取，该印章也是明珠伟业公司自行加盖，收款收据上均无湘阴县湘阴宾馆相关工作人员签字确认，故不足以认定湘阴县湘阴宾馆认可该收款行为。因此，前述款项的赔付责任应由两原告所签租赁合同的相对方明珠伟业公司承担责任，湘阴县湘阴宾馆不承担责任。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第五百八十条、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除湖南明珠伟业酒店管理咨询有限责任公司与刘宏、梁承林签订的《湘阴宾馆KTV经营承包合同》； 二、限湖南明珠伟业酒店管理咨询有限责任公司在本判决生效后十日内退还保证金350000元及支付违约金35000元（两项合计385000元）给刘宏、梁承林； 三、驳回刘宏、梁承林的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9926元（由梁承林预交），由湖南明珠伟业酒店管理咨询有限责任公司负担6238元，由刘宏、梁承林负担3688元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  李拥军 代理审判员  孟桂芝 人民陪审员  甘建军 二〇二一年五月二十五日 书 记 员  刘伯韬 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。