成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0117民初3605号 原告：成都郫县蓝光和骏置业有限公司,住所地郫县犀浦镇恒山大道中段金犀庭苑。 法定代表人余驰，执行董事。 委托诉讼代理人杨浩，四川川蓝律师事务所律师。 委托诉讼代理人祝世虹，四川川蓝律师事务所律师。 被告：董小春，女，汉族，1972年2月21日出生，住四川省南部县。 被告：梁春涛，男，汉族，1969年4月25日出生，住四川省南部县。 被告：梁飞，男，汉族，1991年11月2日出生，住四川省南部县。 原告成都郫县蓝光和骏置业有限公司（以下简称“蓝光公司”）与被告董小春、梁春涛、梁飞商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月20日立案受理后，依法由审判员朱成均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蓝光公司的委托诉讼代理人杨浩到庭参加了诉讼，被告董小春、梁春涛、梁飞经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告蓝光公司向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原被告签订的《四川省商品房买卖合同》及《补充协议》和其它附件，并由被告返还房屋，协助原告注销前述房屋预告登记、撤销商品房买卖合同备案以及网签；2、被告向原告支付代偿的贷款本息269003.59元以及资金占用利息，暂计至2020年12月20日为1380.89元（以269003.59元为基数，自2020年11月2日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），前述两项合计270384.48元，并由原告从三被告已支付的购房款中直接扣收前述款项；3、诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实与理由：2013年7月26日，原告与三被告签署《四川省商品房买卖合同》（含补充协议及其它附件），约定三被告购买由原告开发的位于××镇××路××号××幢××单元××层××号房屋，总价款531954元，采用贷款方式付款；若三被告出现导致按揭银行要求原告承担连带保证责任情形的，三被告应在收到原告通知之日起7日内向原告付清代为承担的全部金额和费用，并按房屋价款20%向原告支付违约金。同时，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，按照法律规定或合同约定解除合同的，三被告应配合原告办理合同备案撤销手续，将房屋的占有转移原告。此后，三被告、原告与中国工商银行股份有限公司成都草市街支行签订《个人购房借款／担保合同》，贷款370000元用于购买上述房屋。后因被告连续逾期，银行向原告出具了履行保证责任通知书，被告代为支付了本息。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告董小春、梁春涛、梁飞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见或证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的各方当事人身份信息、《商品房买卖合同》及补充协议、合同摘要、备案登记表、《个人购房借款/担保合同》、提前收回贷款本息通知书、履行保证责任通知书、EMS底单及妥投记录、还款证明、个人贷款结清证明、网上银行电子回单、内部联系单等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2013年7月26日，原告与三被告签订《商品房买卖合同》，含补充协议及附件等，约定:由被告购买原告开发建设的位于成都市郫都区××镇××路××号××幢××单元××层××号房屋，房屋总价款为531954元。同时，双方就付款方式、期限、交付条件、逾期交房责任、面积差异处理、交接手续、产权登记、前期物业服务等内容进行了约定。合同第五条付款方式及期限约定：买受人采取下列第3种方式付款：3、买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可向中国工商银行股份有限公司成都草市支行或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人：中国工商银行股份有限公司成都草市支行，期限叁拾年。 合同附件五关于该商品房付款方式及期限约定见蓝光幸福满庭《商品房买卖合同》附件五：乙方（被告）按下列第3种方式按揭付款：乙方于签订合同当日付款161954元，余款370000元以叁拾年按揭方式付清，具体按揭方式以银行对乙方提供的资料审核后的决定为准。 《补充协议》第一条第二款约定：若甲方为乙方的按揭贷款申请提供连带保证责任人的，乙方承诺按约向银行履行还款义务，若乙方出现导致按揭银行要求甲方承担连带保证责任情形的，乙方应在收到甲方通知之日起7日内向甲方付清甲方代为承担的全部金额和费用，并按房屋价款20%向甲方支付违约金，同时甲方有权单方解除《商品房买卖合同》。 上述合同签订后，原告作为保证人、被告作为借款人、中国工商银行股份有限公司成都草市支行作为贷款人，三方签订了《个人购房借款/担保合同》，第十条约定：开发商作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，中国工商银行股份有限公司成都草市支行发放了按揭款370000元，期限为15年。 2020年9月1日，中国工商银行股份有限公司成都草市支行向原告蓝光公司发出了《履行担保责任通知书》，告知原告：兹有我行个人住房按揭客户董小春，……，现该借款人已违反所签订的借款合同相关条款，贷款已长期逾期未归还。截止2020年9月1日，该笔贷款已连续逾期11期，累计逾期35次，贷款余额258303.71元，积欠逾期本息34041.07元。……，要求贵公司按协议规定一次性履行连带担保责任，代为清偿该客户在我行的全部贷款本金、利息（含复息）、罚息以及实现债权的费用合计金额276000元，以使我行债权的实现。 2020年9月10日，中国工商银行股份有限公司成都草市支行通过EMS向三被告邮寄《提前收回贷款本息通知书》，载明：……，截止2020年9月10日您已连续12期未按时还款，拖欠我行贷款本息共计37034.13元，严重违约。根据借款合同的约定，我行现决定终止您的上述借款合同，提前收回上述借款合同项下的全部剩余贷款本息，特向您发出此通知书，请您在2020年9月15日前清偿所欠我行的全部剩余贷款本金272169.59元及相应利息（含逾期利息、罚息等，具体金额以我行会计部门结算为准）。否则我行将通过法律途径予以解决。2020年9月12日，上述通知书显示由他人代收。 2020年11月11日，中国工商银行股份有限公司成都草市支行作出《还款证明》，载明：……，现由蓝光公司于2020年11月共计代董小春清偿我行的全部贷款本息（含利息、罚息），合计金额269003.59元。同日，中国工商银行股份有限公司成都草市支行作出《个人贷款结清证明》，载明该笔贷款本息已于2020年11月10日全部结清。 另查明，案涉房屋于2013年8月24日进行网签备案（合同签约备案号180098）,于2015年1月4日办理了预告登记。以上事实，本院足以认定。 本院认为，原告蓝光公司与被告董小春、梁春涛、梁飞签订的《商品房买卖合同》及相应的附件、补充协议，符合相关法律规定，各方合同当事人均应当按照约定全面履行合同义务。因被告在履行按揭还贷过程中违约，导致原告承担了担保的连带责任，代被告偿还借款本息及违约产生的其他费用。根据上述合同的约定以及《个人购房借款/担保合同》的约定，因蓝光公司向董小春、梁春涛、梁飞代为支付了贷款本息（含利息、罚息）共计269003.59元，故蓝光公司主张被告偿还上述代偿款具有事实依据，本院予以支持。 关于蓝光公司主张由三被告支付租金占用利息问题，因合同中无约定，本院酌情确定利息计算依据为以代偿款269003.59元为基数，从原告起诉之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。关于蓝光公司担保费的主张，因双方并无约定，且该费用并非其主张权利的必然损失，故本院不予支持。 关于蓝光公司主张解除《商品房买卖合同》及相应的附件、补充协议的请求，因《补充协议》第一条第二款明确约定，即如果蓝光公司为三被告的按揭贷款申请提供连带保证责任人的，三被告出现导致按揭银行要求蓝光公司承担连带保证责任情形的，蓝光公司有权单方解除《商品房买卖合同》。本案中，由于董小春、梁春涛、梁飞逾期还款，导致蓝光公司承担了连带清偿责任，故蓝光公司主张上述请求具备了约定条件，具有事实和法律依据，本院予以支持。因上述合同被解除，故董小春、梁春涛、梁飞丧失了对房屋占有的基础，故董小春、梁春涛、梁飞应当返还上述房屋，并配合蓝光公司解除网签备案登记和撤销预告登记。 关于上述被告应当向原告支付的款项，原告是否在被告已付的购房款中直接扣除，应由双方就相关款项自行结算，故关于原告要求在被告已付购房款中直接扣除，本院不予支持。 被告董小春、梁春涛、梁飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证质证权利，本院依法缺席裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都郫县蓝光和骏置业有限公司与被告董小春、梁春涛、梁飞于2013年7月26日签订的《商品房买卖合同》（含补充协议及附件）； 二、被告董小春、梁春涛、梁飞在本判决生效之日起二十日内向原告成都郫县蓝光和骏置业有限公司返还位于成都市郫都区××镇××路××号××幢××单元××层××号房屋，并配合原告成都郫县蓝光和骏置业有限公司解除网签备案登记以及撤销预告登记手续； 三、被告董小春、梁春涛、梁飞在本判决生效之日起十日内向原告成都郫县蓝光和骏置业有限公司支付其代偿的贷款本息269003.59元及利息（利息计算方式：以代偿款269003.59元为基数，从2021年3月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 四、驳回原告成都郫县蓝光和骏置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，减半收取案件受理费2678元、保全费1872元，由被告董小春、梁春涛、梁飞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱成均 二〇二一年五月十二日 书记员  陈 茜