安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0621民初2461号 原告：代孟，女，1991年10月5日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告：王绍玲，男，1988年10月11日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 上述两原告共同的委托诉讼代理人：赵立军，安徽启宇律师事务所律师。 被告：张丽，女，1997年6月16日出生，汉族，住安徽省濉溪县濉溪经济开发区。 委托诉讼代理人：王明，安徽辰元律师事务所律师。 原告代孟、王绍玲与被告张丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代孟、王绍玲的委托诉讼代理人赵立军，被告张丽的委托诉讼代理人王明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 代孟、王绍玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付两原告违约金90000元；2.律师费5000元、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年9月5日，两原告与被告在中介方的见证下签订《房屋买卖居间合同》，合同备注条款中明确约定：甲方银行解押手续办完后，乙方在30个工作日之内节假日除外完成银行按揭和过户抵押手续和银行放款业务手续，如甲方未收到尾款，乙方视为违约。同时，在该合同第十一条第五款规定乙方未按合同约定履行义务，逾期超过30日仍未履行的，乙方应向甲方支付本合同预定房价款20%作为违约金。在合同签订之初，两原告因急需用钱作品资金周转，再三强调要在30个工作日收到尾款，被告对此予以认可。原告在签订合同后，积极履行自己的义务，于2020年10月10日完成解压手续的办理，但被告并未在30个工作日之内完成银行按揭和过户抵押手续和银行放款业务手续，甲方未收到尾款，被告的违约行为致使原告受到巨大的经济损失，为维护两原告的合法权益，故诉至法院。 张丽辩称，1、原告要求被告支付违约金90000元，没有事实依据。合同第八条是关于付款的方式及时间的约定，甲乙双方协商以第一种方式购买房屋，是银行按揭的方式，甲乙双方签订此合同后，并约定2020年11月1日前到银行办理二手房按揭签字手续，并在签字当日支付首付款14万元给甲方，剩余的31万元申请银行按揭贷款，贷款金额最终以银行审批为准，如银行实际审批数额不足，当时在银行填写的申请额度，乙方应在缴纳税费是当日，将差额一并支付给甲方，银行审批通过后，由丙方通知双方到房地产交易中心办理不动产转移登记手续，然后由乙方办理抵押，抵押完成后，由银行一次性将房款打入甲方在银行开设的账户上，需要网签托管的部分按房管局托管中心流程来办理。上述任何一种付款的方式均以丙方通知办理时间为准，若甲乙双方在规定时间内，其中任何一方有特殊情况，需提前告知丙方，三方协商一致后，约定最终办理日期，如丙方通知过办理日期，甲乙双方任何一方不能到场办理的视为违约，丙方不承担任何违约责任，并按照合同第十条违约条款对违约方进行约束。若遇到约定时间为节假日将自动顺延至节假日结束后的工作。答辩人是根据双方签订的房屋买卖居间合同第八条的约定来支付房屋的购房款。首先在10月1日之前，首付之后，双方是根据银行的按揭贷款来去支付余款31万元，余款什么时候支付，是由银行审批过之后，然后去支付的。因为作为买方也好，卖方也好，都没有权利来指挥银行什么时候把贷款放下来，所以双方约定银行审批通过后，下面的贷款才能打到本案原告方的账户。根据双方约定，丙方也是中介公司来去办理房屋的贷款，房屋按揭贷款是中介公司办理的，双方都是按照中介公司通知时间去缴相关的按揭手续，大概时间是2020年11月1日，由被告方申请邮政储蓄银行申请银行贷款，然后原被告双方签订了房地产买卖契约，也是在2020年11月1日，在2020年11月25日，原告方将涉案的房屋过户到张丽的名下，涉案的房产证是在2020年11月25日打印出来的，但是发证的时间要靠后一点。2020年11月27日，张丽才到中国邮政储蓄银行申请银行的按揭抵押手续。同时在2020年11月29日，双方在不动产中心办理的房产抵押登记，办理了抵押登记之后，然后又把这个手续交给了邮政储蓄银行，邮政储蓄银行在2020年12月8日才将整个的审批手续入库。在2021年1月1日，银行才同意放款，银行放款到本案被告张丽，该资金张丽也动不了，然后银行在2011年1月12日，又把37万划到了原告方的账户，整个的流程是这样的。所以在整个的房屋买卖过程中，本案的被告方不存在违约。因此原告方要求被告支付违约金90000元及律师费，是没有事实依据的，请法庭依法判决驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告所举证据2录音文件有异议，张丽委托张玲是进行房屋买卖，房屋买卖结束后，张玲不是购房人，张玲与本案的被告就没有关系了，原告与张玲的通话录音对张丽就没有约束力，张丽没有授权张玲与原告进行关于合同是否违约的问题进行谈判。本院认为，张丽与张玲系母女关系，张玲接受张丽的委托，与二原告签订房屋买卖居间合同，在买卖行为结束后，张丽是否存在违约行为，如何解决问题，应当确认张玲是否接受张丽的委托，如未接受委托，张玲的个人意见对张丽不具有约束力，因此，该证据不予认定。 原告对被告所举证据2中的房地产买卖契约的三性有异议，甲方不可能是张玉芹，其对房屋没有处分权，根据核实，张玉芹并没有签字，是虚假的，同时其和被告违约没有关联性。本院认为，该证据与其他证据能够相互印证，且与本案查明的事实相一致，本院予以认定。 根据上述证据材料的认定及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为，代孟与王绍玲系夫妻关系。张玉芹系代孟的母亲。张丽与张玲系母女关系。2020年9月5日，二原告委托母亲张玉芹通过中介出售其共同共有的位于濉溪县开发区××路××路××房屋。2020年9月5日，甲方（卖房）代孟、王绍玲与乙方（买方）张丽、丙方（中介方）亿晟房产经纪有限公司宝厦丽景分公司签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：一、房屋基本情况1.甲方自愿将座落在濉溪县开发区濉永路南合欢路宝厦·丽景新城丽景苑13栋205室的房屋出售给乙方，甲方保证对该房屋享有完全的处分权，并做附件一、相关承诺。2.房屋建筑面积87.84平方米，产权所有人王绍玲。二、成交价格1.该房屋成交总价款45万元。三、交易定金。乙方应于本合同生效之日起向甲方支付定金2万元。五、房屋产权现状2.该房屋处于抵押状态，因甲方资金不足无法将该房屋所欠银行剩余贷款还清，经甲乙双方协商一致，乙方自愿暂替将该房屋甲方所欠银行贷款还清，还款金额以该房屋首付款为上限，并视为乙方已付购房部分房款。八、付款方式及时间约定。甲乙双方签订此合同后并约定2020年10月1日（含约定当日）前到银行办理二手房按揭签字手续，并在签字当日支付首付款（含定金）14万元整给甲方，剩余房款31万元申请银行按揭贷款（贷款金额最终以银行审批为准，如银行实际审批数额不足当时在银行填写的申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方），银行审批通过后，由丙方通知双方到房产交易中心办理不动产转移登记手续。然后，由乙方办理抵押，抵押完成后，由银行一次性将房款打入甲方在银行开设的账户上（需要网签托管的部分按房管局托管中心流程办理）。十一、违约责任。十五、合同生效。自签订之日起生效。备注：甲方银行解押手续办完后，乙方在30个工作日之内节假日除外完成银行按揭和过户抵押手续和银行放款业务手续，如甲方未收到尾款，乙方视为违约。该合同的甲方王绍玲的名字由代孟的姐姐代签，代理人张玉芹签字；乙方张丽（张玲接受张丽的委托，张玲代签）、代理人张玲签字。合同签订当日，张丽收到代孟交付首付款14万元（含定金2万元），代孟出具收条。另，张玉芹、代孟（代孟的姐姐代签）出具收条，载明：“张丽购买宝厦丽景丽景苑小区13栋205室总房款肆拾伍万元（450000.00）银行申请总房款伍拾叁万元（530000.00）贷37万，收款人代孟收到银行放款叁拾柒万元当日应退还张丽陆万元（60000.00）。收款人：张玉芹、代孟（代）。” 为增加贷款额度，2020年11月1日，甲方（卖房）：张玉芹，乙方（买方）：张丽，房地产经纪机构：濉溪县亿晟房产经纪有限公司签订《房地产买卖契约》，约定：“第二条：甲、乙双方同意，上述房屋的成交价格为530000元整。其中首付款为160000.00元。于2020年11月1日通过转账方式转给甲方。乙方向金融机构申请银行按揭贷款370000元整，由贷款金融机构转至甲方指定账户。” 2020年11月27日，张丽向中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行申请贷款370000元，并签订《个人购房／购车借款及担保合同》，2021年1月1日，张丽收到贷款37万元，同年1月12日，信贷受托转款37万元到被告账户。此后，双方办理不动产权过户登记手续，但二原告在收到37万元后，拒绝退还张丽6万元，认为被告张丽没有按照合同约定的期限支付购房款，存在违约行为，并要求被告支付违约金90000元，为此双方发生纠纷。 上述事实，由当事人陈述、书证等证据在卷佐证。 本院认为，本案争议的焦点是被告张丽是否存在违约行为及是否应承担违约责任。法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，代孟、王绍玲认为被告张丽违约依据的是涉案合同的备注条款，即“甲方银行解押手续办完后，乙方在30个工作日之内节假日除外完成银行按揭和过户抵押手续和银行放款业务手续，如甲方未收到尾款，乙方视为违约。”经查，甲方代孟、王绍玲所有的房屋出卖前设有抵押，只有完成清偿贷款方能解除抵押，也就是只有在张丽申请的贷款到位、房屋办理过户并设定抵押后，贷款并用于清偿之前代孟、王绍玲所欠贷款后。2020年11月1日张丽向银行申请消费贷款、11月25日办理过户登记、11月27日与银行签订抵押合同、11月29日办理抵押权登记、2021年1月1日，银行放款、1月12日原告收到贷款，从上述贷款申请到原告收到购房款的进程看，张丽并不存在违约行为，因此，张丽无需承担违约责任。 综上所述，原告代孟、王绍玲的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持；被告张丽的辩称与法有据，本院予以采纳。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告代孟、王绍玲的诉讼请求。 案件受理费2175元，由原告代孟、王绍玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  丁淑敏 人民陪审员  何晓莉 人民陪审员  李 凯 二〇二一年五月二十四日 书 记 员  李 威 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百七十六条【民事义务与责任】民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。