四川省攀枝花市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川04执异21号 案外人：周安敏，女，汉族，1985年8月4日出生，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：毛军虎，男，1979年10月20日出生，住四川省攀枝花市西区。 申请执行人：四川银行股份有限公司攀枝花西城支行，住所地:四川省攀枝花市西区苏铁中路263、265、267号，统一社会信用代码：91510400MA662FE63G。 负责人：周子博，该行行长。 委托诉讼代理人：刘海，男，该行员工。 被执行人：攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司，住所地:四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段163号。 法定代表人：李兴华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：易冬梅，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：周奕，男，该公司员工。 在本院执行四川银行股份有限公司攀枝花西城支行（以下简称川行西城支行）申请执行攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司（以下简称兴华公司）、李兴华、周德芬、李文静借款合同纠纷一案中，案外人周安敏对执行“曼哈顿国际社区”6#、7#、8#楼负二层A区10号车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人周安敏称，周安敏于2014年1月29日全款购买了兴华公司出售的位于曼哈顿小区6、7、8号楼负二层A区10号的地下停车位，并一直使用至今，期间一直请求出售人办理产权未果。2021年3月26日看到曼哈顿小区业主委员会所发《紧急通知》，才知晓自己购买的车位在法院（2019）川04执恢12号之二执行裁定的执行范围之内。为保证合法权益，特提出执行异议申请，请求停止（2019）川04执恢12号之二执行裁定的执行。 川行西城支行称，即使异议指向的是（2019）川04执恢12号之二执行裁定中的执行标的，该执行标的已经执行完毕，完成过户登记，川行西城支行已经取得执行标的的所有权，（2019）川04执恢12号一案已经终结执行，异议人无权提出异议申请，异议人基于买卖合同的债权请求权，无法对抗川行西城支行的所有权。异议人签订买卖合同是在川行西城支行抵押权设立且有效的期间内，异议人与兴华公司之间的转让行为属于原物权法规定的未经抵押权人同意转让抵押物的行为。 兴华公司称，异议人购买的车位在执行标的攀房权证东字第0××6号车库面积内，购买方付清了车位款，合同签订后兴华公司就交付了车位。合同是格式合同，因为以前办了一个在建工程抵押，就写在合同中，没有提示购买方。购买方将契税和办证费用都已经交清，没有为购买方办理产权证是因为分小产权要准备业主的基础资料，由于办理人员离职，收集资料未完成。 本院查明，攀枝花市商业银行股份有限公司西城支行（以下简称商业银行西城支行）与兴华公司于2012年1月12日签订《授信合同》、《最高额抵押合同》，2012年12月19日、2013年4月16日签订《补充协议》，商业银行西城支行给兴华公司提供贷款授信最高额度为2.7亿元，以兴华公司位于四川省攀枝花市东区××街××号××期××房××期××房××期××房的房屋在建工程、兴华公司拥有的国有土地使用权提供抵押担保。上述用于抵押担保的在建工程完工后，兴华公司对其办理房屋所有权证，其中“曼哈顿国际社区”6＃、7＃、8＃楼负二层车库部分（产权面积1521.59㎡）于2014年4月11日办理产权登记，房产证编号为：攀房权证东字第0××6号。2012年1月18日至2014年6月19日，商业银行西城支行向兴华公司发放贷款共计269865244.00元。由于兴华公司未按照合同约定偿还借款本息，商业银行西城支行提起诉讼，四川省高级人民法院经审理后作出（2016）川民初8号民事判决：兴华公司偿还商业银行西城支行借款本金269865211.89元及利息、罚息、复利；商业银行西城支行在借款本金、利息、罚息、复利范围内对位于攀枝花市东区炳草岗（原文化宫）的房产（房产证编号：攀房权证东字第0××6号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××1号）房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；李兴华、周德芬、李文静对借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任。李兴华不服提起上诉，最高人民法院经审理后作出（2017）最高法民终204号民事判决：驳回上诉，维持原判。 终审判决后，兴华公司、李兴华、周德芬、李文静未按照判决履行义务，商业银行西城支行申请执行，其申请执行的标的金额556556099元（本金269865211.89元，复利、罚息暂计算至2020年4月30日）。2018年4月8日，四川省高级人民法院作出（2018）川执18号执行裁定：（2016）川民初8号民事判决由四川省攀枝花市中级人民法院执行。在四川省攀枝花市中级人民法院执行中，于2020年4月27日、5月17日对上述抵押担保的房产、土地使用权进行两次拍卖，均流拍，第二次流拍底价为507340000元。2020年6月9日，四川省攀枝花市中级人民法院作出（2019）川04执恢12号之二执行裁定：将位于攀枝花市东区炳草岗（原文化宫）的房产（房产证编号：攀房权证东字第0××6号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××9号、0××0号、0××1号、0××2号、0××3号、0××4号、0××5号、0××6号、0××1号）房屋及土地使用权作价507340000元抵偿商业银行出借借款的本金及相应利息。 2020年11月4日，攀枝花市商业银行股份有限公司西城支行变更名称为四川银行股份有限公司攀枝花西城支行。 另查明，2014年1月29日，甲方兴华公司与乙方周安敏签订《曼哈顿广场地下停车位买卖合同》一份，约定周安敏购买“曼哈顿广场”地下停车位一个，该停车位为“曼哈顿”一期6#、7#、8#楼负二层A区10号，最终以行政管理部门审核的车位号为准，该平面图及在整个楼栋中的位置图见附图；车位价款12万元一次性付款；该车库在建工程已经设定抵押，抵押权人攀枝花市商业银行西城支行，登记部门为市房管局，抵押登记日期为：/；甲方向乙方移交停车位的同时，乙方应向甲方缴纳办理权属证书所需的各项税费；甲方保证不因在建工程抵押影响为乙方办理所有权证书。同日，周安敏向兴华公司支付了车位款12万元，并缴纳了契税、维修基金、产权登记费等。合同签订后，兴华公司向周安敏交付了该车位。 四川省高级人民法院作出（2016）川民初8-1号民事裁定，于2016年2月15日对攀房权证东字第0××6号房产证项下的房屋进行了查封。 本院认为，一、关于提起案外人异议的期限。周安敏购买的Ａ区10号车位属于攀房权证东字第0××6号车库面积的一部分，（2019）川04执恢12号之二执行裁定将攀房权证东字第0××6号车库作价抵偿，属于异议指向的执行标的由当事人受让的情形。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款:“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”的规定，周安敏可以在执行程序终结前提出异议。由于川行西城支行申请执行兴华公司、李兴华、周德芬、李文静借款合同纠纷一案的执行程序尚未终结，周安敏提出异议未超出法定期限。二、本案异议应否得到支持。虽然川行西城支行对攀房权证东字第0××6号车库享有抵押优先权，但该优先权通过法院强制执行予以实现。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，案外人周安敏有权对执行标的（本案抵押物---攀房权证东字第0××6号车库）提出异议，其异议是否成立，应当由人民法院依法进行审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，在人民法院强制执行中，只要符合该法律规定，案外人异议即应成立。本案中，本院在强制执行被执行人兴华公司所有的攀房权证东字第0××6号车库中，案外人提出执行异议，在法院查封之前异议人已签订合法有效的书面买卖合同、合法占有该车位，异议人已支付全部价款，未办理转移登记非异议人的原因，周安敏的异议符合上述法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对攀房权证东字第0××6号房产证中Ａ区10号停车位（车位号详见本案《曼哈顿广场地下停车位买卖合同》）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  鲜 林 审 判 员  冯明钢 审 判 员  刘 立 二〇二一年五月三十一日 法官助理  许 那 书 记 员  何雅婷