湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终1245号上诉人（原审被告）：华耀城（衡阳）有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区蔡伦大道华耀城招商中心。法定代表人：杨贤辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：申龙龙，男，该公司法务。被上诉人（原审原告）：刘斌，男。被上诉人（原审原告）：唐声凤，女。二被上诉人共同的委托诉讼代理人：彭炎祥，衡阳市雁峰区雁城法律服务所法律工作者。上诉人华耀城（衡阳）有限公司(以下简称华耀城公司)与被上诉人刘斌、唐声凤因房屋买卖合同纠纷一案，均不服湖南省衡阳市石鼓区人民法院（2020）湘0407民初979号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。华耀城公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回刘斌、唐声凤的诉讼请求，本案一、二审诉讼费由刘斌、唐声凤承担。事实与理由：1.因为恶劣天气影响导致工期延误，政府要求对绿化暂缓施工，导致涉案工程水、电管道铺设工程等延后，导致工期延误，此属于因不可抗力或政府限制性行为导致工期延误，华耀城公司不应承担赔偿责任。2.一审判决按全部房款日万分之三的违约金计算标准过高。刘斌、唐声凤答辩称，华耀城公司诉称涉案工程因遭受恶劣天气和政府限制性行为因素影响工期，属不可抗力，工期可顺延，该理由没有依据，不能成立；关于违约金的标准，华耀城公司要求调低没有任何依据，请二审法院尊重双方的合同约定，按约定的标准计算违约金。刘斌、唐声凤向一审法院起诉请求：1、判决确认刘斌、唐声凤与华耀城公司签订的衡阳市商品房买卖合同合法有效；2、判决华耀城公司支付刘斌、唐声凤延期交房违约金103427.64元（按总房款的日万分之三计算，从2018年7月31日起至2020年3月3日止）；3、本案诉讼费用由华耀城公司承担。一审法院认定事实：2018年5月25日，刘斌、唐声凤与华耀城公司签订《商品房买卖合同》，约定由刘斌、唐声凤购买华耀城公司开发的位于衡阳市石鼓区1室，总价款为604840元，交房时间为2018年7月31日前，约定的逾期交付责任为：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部价款，并自买受人付款之日起，按照已付房款中国人民银行公布的同期同类档次贷款利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金……”。同日，双方签订一份《商品房买卖补充协议》，协议对交付期限约定为“1.1交付期限。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为等导致工期延误的……1.2乙方延期办理接收手续：乙方须按照甲方通知日期按时办理接收手续。逾期接收的，如逾期不满90日，乙方须按日向甲方支付已付房款的万分之二作为房屋保管费；逾期超过90日的，乙方须按日向甲方支付已付房款的万分之三的房屋保管费直至办理接收手续……”。此后，刘斌、唐声凤支付了首付款并办理了贷款手续、交纳了物业维修基金、不动产办证工本费，银行于2018年6月发放了贷款并付到华耀城公司。2020年3月3日，华耀城公司向刘斌、唐声凤送达《交房通知书》，通知刘斌、唐声凤办理交房手续。另查明，衡阳市石鼓区华阳城项目指挥部于2018年4月1日发函给华耀城公司，主要内容有“为保证惜香路按期施工，请贵司全力配合惜香路工作面的保障工作，暂缓由贵司负责的惜香路南侧与贵司M6专业市场间的绿化施工，具体时间视惜香路的建设情况而定”。我市2018年降水天数158天，2019年降水天数167天，2018年7月至2019年12月降水≥10mm的天数62天，降水≥0.1mm天数252天。一审法院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。刘斌、唐声凤与华耀城公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议,未违反国家强制性法律法规的规定,系双方当事人真实意思表示,应当认定为合法、有效。根据合同约定的内容,华耀城公司应当在2018年7月31日前将经过竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付刘斌、唐声凤。2020年3月3日，华耀城公司通知刘斌、唐声凤办理交房手续，该时间已远超双方约定期限。华耀城公司提出恶劣天气的原因，该院认为，我市2018年、2019年降水天数并无明显异常且华耀城公司提供的材料不能证明恶劣天气导致工程在约定的交付期限内延期，本市5-7月份雨量较多属于本地气候常识，华耀城公司在与刘斌、唐声凤签订合同时就应当明知该情况；延期交房后及整个2019年度，降水天数无明显异常，不足以构成华耀城公司所述的不可抗力，且延期交房后即使发生不可抗力的，也不能免除华耀城公司的责任，故对于华耀城公司的该意见，该院不予采信。华耀城公司提出政府限制的因素导致工期延期，但未提供证据证实，其提供的函件系其与刘斌、唐声凤签订合同之前已知悉的因素，且该函件只涉及绿化施工，故对于华耀城公司提出政府限制因素构成不可抗力的意见，该院亦不予采信。华耀城公司提出在2019年12月31日办理好交房备案后通知刘斌、唐声凤收房，但未提供证据证实，而刘斌、唐声凤提供了华耀城公司出具的《交房通知书》，故该院以交房通知书确认交房日期。华耀城公司提出违约金过高的意见，该院认为，双方约定的“全部房价款日万分之三”按年折算后为10.95%，并未明显过高，且华耀城公司对于刘斌、唐声凤逾期付款、逾期收房等也约定了相近甚至更高的违约金支付标准，故对于华耀城公司的该意见，该院不予采信。华耀城公司作为专业房产开发公司，应当预见房产开发过程中的天气情况、政府政策等风险因素，并审慎评估后作出经营决策。华耀城公司与刘斌、唐声凤签订商品房买卖合同至约定的交房日期仅两月有余，应为其自身经营风险负责。综上，华耀城公司逾期交房后，刘斌、唐声凤已收房并主张违约金，该院按照刘斌、唐声凤与华耀城公司约定的计算标准，从2018年8月1日计算至2020年3月3日，计算违约金为94173元，超出部分，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、刘斌、唐声凤与华耀城（衡阳）有限公司于2018年7月25日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、华耀城（衡阳）有限公司于本判决生效后十日内向刘斌、唐声凤支付逾期交房违约金94173元；三、驳回刘斌、唐声凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1184元（已减半收取），由华耀城（衡阳）有限公司负担1000元，由刘斌、唐声凤负担184元。二审中，双方当事人均未提交新的证据。对一审法院认定的事实本院予以确认。本院认为，综合华耀城公司的上诉请求和刘斌、唐声凤的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：一、华耀城公司是否存在合同约定的顺延交房期限事由；二、如构成违约，合同约定的违约金是否过高，违约天数如何计算。分别评析如下：一、华耀城公司是否存在合同约定的顺延交房期限事由。华耀城公司主张因为天气因素、政府限制性行为影响可以顺延交房期限。本院认为，衡阳市气象站出具的《证明》表明了从2018年至2019年12月衡阳市降水天数，但该数据无法证明此时间段降水天数对施工必然造成影响或者无法确定影响大小，《关于因极端天气影响造成工期顺延的申请》与本案关联不大，故上述证据无法证明天气因素对工程的影响。华耀城公司主张因政府相关项目部要求其暂缓施工，经查，华耀城公司仅提交证据：衡阳市石鼓区华阳项目指挥部发给华耀城公司的《关于全力配合惜香路建设的函》，该份证据落款时间为2018年4月1日，早于2018年7月4日双方当事人签订合同的时间，华耀城公司关于惜香路建设属于政府限制性行为，影响其工程竣工的抗辩理由不成立，且该函件只涉及绿化施工，故本院对此主张不予认可。鉴于上述理由，华耀城公司不存在合同约定的顺延交房的事由，未按期向刘斌、唐声凤交房构成违约。二、合同约定的违约金是否过高，违约天数如何计算。关于违约金标准。华耀城公司主张与涉案房屋同地段同类房屋的租金标准为每平方米每月12元，在一审时提供了位于华耀城M6区63栋101号商铺的租赁协议作为证据。根据案涉商铺所在地段的租金标准，酌情考虑刘斌、唐声凤的实际损失，对华耀城公司主张在一审判决的基础上进行调整的请求予以适当考虑，酌情将违约金标准调整为“按日支付全部购房款万分之一点二”为宜。综上，违约金自2018年8月1日计算至2020年3月3日，应为42096.86元（604840元×580天×万分之一点二）。综上所述，华耀城公司的上诉请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持湖南省衡阳市石鼓区人民法院（2020）湘0407民初979号民事判决第一项；二、撤销湖南省衡阳市石鼓区人民法院（2020）湘0407民初979号民事判决第三项；三、变更湖南省衡阳市石鼓区人民法院（2020）湘0407民初979号民事判决第二项为：“华耀城（衡阳）有限公司于本判决生效后十日内向刘斌、唐声凤支付逾期交房违约金42096.86元”；四、驳回刘斌、唐声凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1184元，二审案件受理费2368元，共计3552元，由华耀城（衡阳）有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 宏审 判 员  刘丽娅审 判 员  张 健二〇二一年五月二十四日法官助理  许晓华书 记 员  刘婉君