安徽省庐江县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0124民初2389号 原告:中国建设银行股份有限公司庐江支行,住所地安徽省庐江县庐城镇庐巢路16号，统一社会信用代码91340124744850905L。 负责人:赵展,该支行行长。 委托诉讼代理人：莫昌思，国浩律师（合肥）事务所律师。 被告:洪旭东,男,1976年9月26日出生,汉族,住安徽省庐江县。 被告:郭安玲,男,1980年8月8日出生,汉族,住安徽省庐江县。 被告:安徽省庐江晨光房地产开发有限公司,住所地安徽省庐江县庐城镇黄山北路199号，统一社会信用代码913401247050259299 法定代表人:陈立保,该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐学锋，安徽潜川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宝，安徽潜川律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司庐江支行（以下简称建行庐江支行）与被告洪旭东、郭安玲、安徽省庐江晨光房地产开发有限公司（以下简称晨光房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行庐江支行委托诉讼代理人莫昌思、被告晨光房地产开发公司到庭参加诉讼，被告洪旭东、被告郭安玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行庐江支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令洪旭东立即偿还建行庐江支行房贷借款本金322023.34元、利息26246.53元、罚息3369.53元（其中利息、罚息暂计算至2021年4月13日）；依法判令洪旭东立即偿还建行庐江支行快Ｅ贷借款本金41895.01元，利息2481.5元，罚息5063.4元（其中利息、罚息暂计算至2021年4月13日），此后的利息、罚息按合同约定计算至款清日止；并要求洪旭东支付实现债权费用7904.32元,合计416528.53元;2、依法判令郭安玲、晨光房地产开发公司对洪旭东的债务承担连带给付责任;3、依法判令建行庐江支行对洪旭东抵押的位于合肥市庐江县××室房产在上述债权范围内享有抵押权,建行庐江支行有权拍卖、变卖该抵押房产并以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿;4、本案的全部诉讼费用、律师费用由被告负担。事实与理由：洪旭东因购买位于安徽省合肥市庐江县××室房产，向建行庐江支行申请个人住房贷款,2011年8月16日,洪旭东与建行庐江支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定:洪旭东向建行庐江支行借款人民币441000元,借款期限240个月（即从2011年8月11日至2031年8月11日）,合同还对贷款利率、还款方式及费用承担等进行了约定。洪旭东以案涉住房作为抵押,并办理了抵押登记。据查,洪旭东、郭安玲为夫妻关系;晨光房地产开发公司为洪旭东《个人住房（商业用房）借款合同》连带责任保证人。此外,洪旭东向建行庐江支行申请快ｅ贷,贷款45000元,贷款期限2019年1月4日到2020年1月4日。合同签订后,建行庐江支行按约履行放款义务,洪旭东却屡次违反合同约定拖欠借款本金、利息、罚息，因而成讼。 洪旭东、郭安玲未应诉答辩。 晨光房地产开发公司辩称，本案系房屋按揭贷款纠纷，洪旭东、郭安玲欠款数额，请求法庭依法查明，且晨光房地产开发公司对本案洪旭东快e贷部分不承担相应责任；本案办理了抵押权预告登记，建行庐江支行诉请对案涉洪旭东、郭安玲房屋享有抵押权，并要求以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿符合法律规定；本案洪旭东、郭安玲提供了物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第176条之规定，在承担担保责任顺序时，建行庐江支行应先就该物的担保实现债权，在行使担保物权不能完全受偿的余额范围内，再向保证人主张，保证人仅对物的担保以外的余额承担保证责任；建行庐江支行诉请晨光房地产开发公司对洪旭东、郭安玲的债务承担连带责任缺乏事实和法律依据；晨光房地产开发公司对本案诉讼费及律师费等不承担责任。 本院经审理查明如下事实：洪旭东因购买位于安徽省合肥市庐江县××室房产，向建行庐江支行申请个人住房贷款,2011年8月16日,洪旭东与建行庐江支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定:洪旭东向建行庐江支行借款人民币441000元,借款期限240个月（即从2011年8月11日至2031年8月11日）,还对贷款利率、还款方式及费用承担等进行了约定。洪旭东、郭安玲在借款时系夫妻关系，洪旭东在借款合同抵押人处签字确认，以其购买的房屋为借款提供了抵押，但未办理抵押登记。晨光房地产开发公司在合同保证人处签名并盖章，为借款提供担保。截止到2021年4月13日，洪旭东拖欠建行庐江支行借款本金322023.34元、利息26246.53元及罚息3369.53元未归还。此外,洪旭东向建行庐江支行申请快ｅ贷,贷款45000元,贷款期限2019年1月4日到2020年1月4日。2019年1月4日,建行庐江支行向洪旭东发放贷款45000元。截至2021年4月13日，洪旭东尚欠借款本金41895.01元，拖欠利息2481.50元，拖欠罚息5063.40元。 上述事实有建行庐江支行的当庭陈述及其提交的被告身份证、借款合同、“快e贷”借款合同一般约定条款、贷款支付凭证、结婚证、对账单等载卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。建行庐江支行与洪旭东之间签订《个人住房(商业用房)借款合同》及《快e贷借款合同》合法有效,双方应当全面履行。建行庐江支行按约向洪旭东发放贷款后,洪旭东未按约还本付息,截至2021年4月13日，洪旭东共拖欠房贷借款本金322023.34元、利息26246.53元、罚息3369.53元；并拖欠快e贷借款本金41895.01元，利息2481.5元，罚息5063.4元,已经构成违约。建行庐江支行要求洪旭东偿还房贷借款本金322023.34元、利息26246.53元、罚息3369.53元(其中利息、罚息暂计算至2021年4月13日），此后按《个人住房(商业用房)借款合同》约定的利率计算利息、罚息和复利,于法有据,本院予以支持。因郭安玲并未在《个人住房(商业用房)借款合同》上签字，建行庐江支行要求郭安玲承担连带还款责任，无事实及法律依据，本院不予支持。晨光房地产开发公司有限公司在保证人处签名，应就借款本息承担连带还款责任。对建行庐江支行要求对案涉房屋享有优先受偿权，因双方未办理抵押登记，故本院不予支持。建行庐江支行要求洪旭东立即偿还快e贷借款本金41895.01元，利息2481.5元，罚息5063.4元(其中利息、罚息暂计算至2021年4月13日)，此后的利息、罚息按合同约定计算至款清日止,于法有据,本院予以支持。对建行庐江支行诉求的律师费7904.32元，其中2371.29元（其中房贷部分律师费1996.29元、快e贷部分律师费375元）因建行庐江支行提供了相应律师费发票及转账凭证，本院予以确认，超出部分，因建行庐江支行未提供实际支出律师费的相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告洪旭东于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司庐江支行房贷借款本金322023.34元、利息26246.53元、罚息3369.53元(其中利息、罚息暂计算至2021年4月13日，此后的利息、罚息按《个人住房(商业用房)借款合同》约定的计算至款清日止），及律师费1996.29元； 二、被告安徽省庐江晨光房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带还款责任； 三、被告洪旭东于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司庐江支行“快e贷”借款本金41895.01元，利息2481.5元，罚息5063.4元(其中利息、罚息暂计算至2021年4月13日，此后的利息、罚息按《“快e贷”借款合同》约定计算至款清日止)，及律师费375元； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司庐江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7348元，减半收取3674元，由被告洪旭东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐晓娟 二〇二一年五月十八日 书记员  王 娟 附：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。