吉林市龙潭区人民法院执 行 裁 定 书(2021)吉0203执异6号异议申请人（案外人）：吉林市建工建设集团有限公司，住所地吉林市永吉县。法定代表人：孙焕志。委托诉讼代理人：山佳，吉林公申律师事务所律师。申请执行人：吉林市龙潭区芙蓉新型建筑材料厂，住所地吉林市龙潭区。经营者：辛立广。被执行人：姜海侠，女，1967年5月29日出生，汉族，住吉林市。在本院执行吉林市龙潭区芙蓉新型建筑材料厂与姜海侠买卖合同纠纷一案中，案外人吉林市建工建设集团有限公司对法院依据（2020）吉0203执647号执行裁定书查封吉林市船营区北极街1020号泊逸未来公馆4#住宅0001004号，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人吉林市建工建设集团有限公司称：撤销（2020）吉0203执647号执行裁定书，解除对吉林市泊逸台未来公馆4#商业网点0001004室房屋的查封并中止执行。事实与理由：一、异议人依法享有吉林市泊逸台未来公馆4#商业网点0001004室房产（以下简称诉争房产）的占有、使用、收益、处分之权利。诉争房产建于2019年，开发商为吉林市路海联运华府房地产开发有限公司，异议人为该项目承包商，与开发商之间签有《房屋抵账协议》（编号：WDF-045），享有诉争房产的各项权利，此房产并不属于被执行人姜海侠的财产行列。二、异议人出具的《抵账协议》，并未表明将诉争房产抵顶给被执行人姜海侠所有。1、异议人与被执行人姜海侠在未来公馆项目中存在合同关系，但《抵账协议》中明确表明，诉争房产变更产权的前提是，约定被执行人70万元未得到履行之前，异议人不可能将诉争房产的权利转让给申请执行人或被执行人所有。2、实际上，在《抵账协议》签订的同时，异议人拟定以吉林市路海联运华府房地产开发有限公司为送至方拟定《通知》（此文书副本辛立广、姜海侠持有），明确表示：“购房款柒拾万元整存入吉林市建工建设集团有限公司账户后可办理更名手续”，也就是说无论申请执行人还是被执行人，只要将70万元打入异议人账户，异议人愿意配合将诉争房屋过户至辛立广名下。申请执行人与被执行人在未履行70万元的对价给付之前，断章取义，期望通过执行程序将异议人的财产纳为己有，有恶意侵占异议人财产之嫌。综上，异议人根据《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等法律法规，向贵院提出异议，希望人民法院查明事实，维护异议人合法权利。申请执行人吉林市龙潭区芙蓉新型建筑材料厂发表答辩意见称：异议人与被执行人姜海侠签订的抵账协议是2020吉0203执647号执行裁定书下达的重要依据，该抵账协议明确清晰地标明了诉争房产的位置、房号、面积、单价、金额合计，明确表示异议人已将诉争房产抵给姜海侠，以冲抵异议人在未来公馆项目中欠被执行人姜海侠的工程款，而且冲抵金额合计是1080860元，该抵账协议通篇文字意思表达清晰明了，并没有额外附加条件，所以异议人在执行异议书中称双方在抵账协议中已明确表明诉争房产变更产权的前提是没有依据的。该异议人拟定的《通知》送达对象是吉林市海陆联运华府房地产开发有限公司，仅表明了若购房人（申请执行人）将购房款70万元汇入异议人账户后异议人通知陆海联运华府公司给购房人办理更名落户手续的意思表示，若购房人放弃购买计划，此通知也将失去他的形成意义，此通知整篇文字内容中并没有涉及到异议人与被执行人姜海侠签订的抵账协议的任何关系，此通知并不是抵账协议的限制条件，事实上异议人与被执行人姜海侠就诉争房产冲抵工程款的抵账协商，早在2020年元旦后就已经达成，在2020年9月15日双方签订抵账协议再次确认。根据龙潭区法院工作人员调取的证据表明，异议人早在2020年1月13日就已经按照被执行人姜海侠的要求通知了陆海联运华府公司，将房屋暂时写到王磊名下，王磊与被执行人姜海侠为夫妻关系。申请执行人计划购买已归属于被执行人姜海侠的诉争房产，房产总价为1080860元，被执行人姜海侠要求申请执行人向其支付70万元购房款，其余房款以被执行人姜海侠欠申请执行人的货款来冲抵，购房款70万元应当汇入被执行人姜海侠账户内，但因被执行人在2020年1月17日曾向异议人的朋友借款本金60万元，利息近10万元，所以异议人与被执行人姜海侠要求申请执行人将购房款70万元汇入异议人的账户内，用来归还异议人的朋友借款本金及利息。基于以上情况，异议人才拟定了以吉林市陆海联运华府开发有限公司为送至方的通知，后因申请执行人内部协商认为被执行人欠申请执行人货款数额本息在70至80万元之间，被执行人姜海侠欠申请执行人的全部货款本息来冲抵此房款后，由申请执行人补齐剩余少量购房款，然后双方往来账目得以结清。但被执行人姜海侠不同意，所以申请执行人放弃购买计划，向贵院申请查封了姜海侠的该房产。被执行人姜海侠经本庭传唤未到庭，视为其放弃答辩权利及举证质证权利。本院查明，吉林市龙潭区芙蓉新型建筑材料厂与姜海侠买卖合同纠纷一案，法院于2020年10月15日查封了吉林市船营区北极街1020号泊逸未来公馆4#住宅0001004号商业网点(房号：202073I401040001004，建筑面积：98.27平方米），该涉案房屋为吉林市路海联运华府房地产开发有限公司开发，吉林市建工建设集团有限公司承建，因开发公司拖欠施工款，2020年1月初，双方签订《房屋抵账协议书》将涉案房屋抵给吉林市建工建设集团有限公司，2020年1月13日，吉林市建工建设集团有限公司向吉林市路海联运华府房地产开发有限公司发出通知要求将涉案房屋落在王磊名下，但因后续未接到吉林市建工建设集团有限公司的网签通知，故后续未继续处置。2020年9月15日，案外人吉林市建工建设集团有限公司与被执行人姜海侠约定由申请执行人的经营者辛立广支付70万元，将价值1080860元的争议房屋产权落在辛立广名下，签订《抵账协议》，同时向吉林市中海联运华府房地产开发有限公司发出《通知》，后因辛立广未将70万元存入吉林市建工建设集团有限公司账户中，而未完成交易。故在案外人吉林市建工建设集团有限公司未指示交付的情况下，该房屋仍为案外人吉林市建工建设集团有限公司所有。本院认为：依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案争议房屋由吉林市路海联运华府房地产开发有限公司开发，吉林市建工建设集团有限公司承建，因开发公司拖欠施工款，吉林市路海联运华府房地产开发有限公司将未进行首次登记的争议房屋抵给吉林市建工建设集团有限公司，案外人吉林市建工建设集团有限公司依据《房屋抵账协议书》获取该房屋的所有权，2020年9月15日吉林市建工建设集团有限公司与姜海侠本人签订的《抵账协议》和吉林市建工建设集团有限公司给吉林市路海联运华府房地产开发有限公司出具的《通知》为同一天出具，可以认为《抵账协议》和《通知》为案外人吉林市建工建设集团有限公司的连续意思表示，需要吉林市龙潭区芙蓉新型建筑材料厂的经营者辛立广支付70万元才能继续履行，因辛立广未支付对价，故交易无法继续进行，因现有证据无法证实被执行人姜海侠为该争议房屋的实际权利人，原开发商吉林市路海联运华府房地产开发有限公司亦不认可该份《抵账协议》，故法院查封该房屋于法无据。综上，案外人吉林市建工建设集团有限公司为该争议房屋的实际权利人，该权利合法真实，足以排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：中止对吉林市船营区北极街1020号泊逸未来公馆4#住宅0001004号商业网点(房号：202073I401040001004，建筑面积：98.27平方米）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘洪伟审判员  任宏超审判员  华 亮二〇二一年五月二十一日书记员  靳翔宇