河南省新安县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0323民初965号原告：李翔，女，汉族，1991年10月7日出生，住新安县，现住新安县。委托诉讼代理人：汪彩霞，河南洛一律师事务所律师。新安县法律援助中心指派。一般代理。委托诉讼代理人：孟超，河南洛一律师事务所实习律师。新安县法律援助中心指派。一般代理。被告：王素亭，女，汉族，1961年9月14日出生，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：裴莹莹，女，汉族，1986年10月24日出生，住洛阳市涧西区。系被告女儿。特别授权。原告李翔诉被告王素亭为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李翔及其委托诉讼代理人汪彩霞、被告王素亭及其委托诉讼代理人裴莹莹等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李翔诉称：我与被告于2020年3月22日签订房屋租赁合同，租住被告新安××××世纪阳光××××栋×单元×××室房屋。租期一年（2020年4月1日至2021年3月31日）。合同约定：月租金1250元（年租金15000元），另交押金3000元。合同签订当日，我丈夫程远刚即通过微信向被告丈夫转账18000元。同日被告给我出具收据一张。载明：今收到甲方李翔租金15000元及押金3000元整，共计18000元整。租赁期从2020年4月1日至2021年3月31日，共12个月。我在2020年5月4日才开始入住该房，2020年6月2日到8日，我表妹王琳来和我一起同住，在此期间，王琳多次流鼻血，情况严重。2020年6月6日，在家长带领下，王琳到河南科技大学第一附属医院就诊。诊断为鼻出血，腺样体肥大。医生看后，怀疑是王琳接触了甲醛、苯等化学物质所致。考虑到我自入住出租房以来，时常恶心、呕吐，（当时还认为是自己的妊娠反应）不禁心生怀疑。我于6月9日利用甲醛测试仪对房间做了甲醛检测，结果显示甲醛超标。2020年6月12日，我聘请专业检验机构“洛阳雅舒居环保科技有限公司”对所租住的房屋做了甲醛浓度检测。结果显示，主卧、次卧、客厅的甲醛浓度分别达到标准最高值的179％，261％，148％。甲醛严重超标。甲醛对人的危害很大，我当时已怀孕将近六个月，由于担心腹中胎儿受到影响，我精神极度紧张压抑，身心受到了巨大的伤害。我找被告交还房门钥匙，协商退房事宜。被告及其家人态度极其恶劣，拒绝接受钥匙，多次沟通未果。被告出租给我的房屋经检测是不符合居住条件的，尤其对我一个身怀六甲的孕妇，伤害极大。双方的租赁合同不能实现合同目的。符合合同解除的法定条件。对因被告违约造成我的其他损失，被告应负赔偿责任。更有甚者，被告王素亭态度恶劣，编造谎言，多次到我单位辱骂、并通过电话对我进行人格侮辱，其恶劣程度令人发指。2020年6月23日，我向新安县人民法院提起诉讼，请求依法维权，开庭审理过程中，被告提出对我的甲醛检测结果不认可，于是我申请撤诉，新安县人民法院2020年7月13日作出（2020）豫0323民初1804号裁定书准予撤诉。此后，我申请人民法院重新做司法鉴定。在法院的全程见证下，由权威检测机构河南纳克检测技术有限公司于2020年11月16日，对涉案房屋新安××××世纪阳光××××栋×单元×××室进行了严格检测。检测结果显示，该房屋主卧、次卧、客厅甲醛浓度分别为0.09mg/m,0.12mg/m，0.10mg/m。而该标准值应为0.10mg/m。所以在冬天的室温下，仍有房间甲醛超标，另两个在临界值附近。需要指出的是，甲醛沸点在19.5摄氏度，温度每升高一度，浓度即上升0.4倍。被告的房屋甲醛含量在冬季较低的温度下还显示超标，炎热的夏季将超3倍之多。国家规定孕妇、婴幼儿居住环境甲醛应不超于0.08，被告屋内甲醛对当时身怀六甲的我来说，身体健康已造成严重的威胁。综上，为维护我的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、依法解除双方2020年3月22日签订的房屋租赁合同；2、被告退还原告房屋押金、租金共计18000元，及被告应承担的违约金6500元，水电物业费280元，合计24780元；3、判令被告赔偿王琳医药费1200元整；4、甲醛检测费3200元，诉讼费用由被告承担。以上除诉讼费共29180元。被告王素亭辩称：1、位于洛阳市新安县××产业集聚区××路以西××世纪阳光××室房屋购买于2014年11月6日，我在2015年8月9日对上述房屋进行装修，装修完毕后我开始居住使用，我装修使用的材料均是健康绿色材料，符合国家相关法律规定，我房屋内的空气质量完全符合国家规定；2、我与原告在2020年3月22日签订房屋租赁合同，约定期限为2020年4月1日-2021年3月31日，共计租赁期限12个月，每月租金1250元，押金3000元。我与原告在租赁合同中约定原告在租赁期间水、电、取暖、燃气、物业费用由原告承担，租赁结束后，原告在租赁期间内所拖欠的所有费用均由原告承担。原告租赁我房屋期限自2020年4月1日租赁、居住、使用我房屋至今暂计租赁期限为12个半月，原告仅支付我12个月的房屋租金，剩余半个月租金原告应当支付给我，并且原告应当结清原告使用、居住、占有该房屋期间的全部费用；3、我与原告在房屋租赁合同中第六条约定，原告租赁我房屋，不得随意损坏我的房屋设施，但是原告将我房屋内空调遥控器和入户门、次卧屋门锁均不同程度遭到毁灭性破坏，根据合同第六条约定，原告应当对上述物品的损失进行赔偿；4、房屋租赁合同是由原告本人与我签订的合同，签订合同时原告承诺对涉案房屋内租住人数仅仅为原告和原告丈夫二人，但是在诉状中，原告称其表妹王琳也在房屋内居住，原告的行为违反了民法基本原则的诚实信用原则；5、我对原告申请法院对涉案房屋采集甲醛含量检测报告的鉴定程序存疑，我对选取鉴定机构、房屋内采集甲醛样本、对于房屋内是否有原告故意放置其他导致甲醛含量超标的物品，我均不知情，我对鉴定程序及房屋的鉴定状态存疑；6、原告在租赁使用我房屋期间，我明确告知原告，根据洛阳本地的风俗习惯，原告不能在我房屋内办理婚礼，原告承诺绝对不举行婚礼，不违反洛阳本地的风俗习惯，但是原告在租赁我房屋后，却在我房屋内举行婚礼，原告的此种行为违法了民法的公序良俗原则；7、我的房屋空气质量完全符合法律规定，对于原告主张的全部诉讼请求均不应当得到支持。综上，请求依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2020年3月22日，原告李翔（承租方、乙方）与被告王素亭（出租方、甲方）签订房屋租赁合同，内容为：一、甲方将自有的坐落在洛阳市新安×世纪阳光××××栋×××号的房屋出租给乙方使用；二、租赁期共12个月，甲方从2020年4月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2021年3月21日收回；三、本房屋月租金为人民币1250元整，按壹年结算。每壹年次月初5日内缴纳下次半年租金，初次租赁乙方需向甲方支付3000元整押金；四、乙方应于本合同生效之日起7日内，将该房屋交付给甲方；五、乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费；七、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求15天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利；八、在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前1个月书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予补偿；九、在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。合同签订后当天，原告通过微信向被告王素亭支付一年的租金及押金，被告为原告出具收据一张，载明：今收到乙方李翔租金15000元及押金3000元整，共计18000元整，租赁期从2020年4月1日起至2021年3月31日，共12个月。被告即将房屋交付原告使用，原告在租住过程中，于2020年6月9日自购仪器测量，发现涉案房屋内甲醛超标，与被告沟通减免房租，被告未同意。同年6月12日，原告单方委托洛阳舒雅居环保科技有限公司对涉案房屋内甲醛含量进行检测，检测时温度均为27.6℃，湿度均为60%，结果为：主卧甲醛0.179㎎/m3，次卧0.261㎎/m3，客厅0.148㎎/m3，标准值为≤0.10㎎/m3。原告为此支付检测费200元。同年6月23日，原告诉至本院，要求解除合同，退还押金、租金等，本院于2020年6月29日向被告送达了民事起诉状等应诉材料，因被告对原告单方委托作出的检测结果不认可，原告撤回起诉后，经本院委托，河南纳克检测技术有限公司于2020年11月17日作出检测报告，结论为：涉案房屋主卧甲醛检测浓度：0.09㎎/m3，室内空气温度17.3℃，次卧0.12㎎/m3，室内空气温度17.6℃，客厅0.10㎎/m3，室内空气温度17.8℃。室内空气质量标准为：甲醛检测浓度≤0.10㎎/m3，室内温度夏季空调22-28℃，冬季采暖16-24℃。原告支付鉴定费3000元。另查明：原告于2020年5月29日交纳电费100元，同年6月15日交水费25元、燃气费200元，交纳2020年3月22日-2020年6月22日物业费244元整。2021年5月17日原告将房屋钥匙、燃气卡、电卡交至本院，被告于次日将燃气卡、电卡领走。本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，本案发生在民法典施行之前，应适用当时的法律、司法解释。本案中，原告租赁被告的房屋，被告应当向原告提供符合居住安全的房屋。经本院委托，河南纳克检测技术有限公司在室温较低的情况下，检测室内甲醛仍然超标，考虑到甲醛在室温增高情况下浓度将会更大，因此应当认定涉案房屋不符合安全居住条件。原告在租住期间，于2020年6月12日单方委托洛阳舒雅居环保科技有限公司对涉案房屋内甲醛含量进行检测，发现甲醛含量超标，遂于2020年6月23日诉至本院，要求解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条之规定，因被告提供的房屋不符合安全居住条件，不能实现合同目的，原告可以解除合同，原告向本院起诉，即视为将解除合同的事项通知了被告，故双方的租赁合同应自通知到达对方，即2020年6月29日被告收到原告民事起诉状时解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告应当将剩余9个月的租金11250元、押金3000元返还给原告。关于原告要求的违约金，本院认为，被告未违反双方签订的合同中约定的甲方应尽的义务，故原告该项请求无事实依据，本院不予支持。关于原告要求的水电费280元系原告在居住期间的自行消费，理应由原告自行承担。关于原告要求赔偿王琳医药费的请求，因原告无证据证明该费用系由在涉案房屋内居住时因甲醛超标所引起，故本院不予支持。关于被告提出其房屋于2015年已装修，使用材料为健康绿色材料，室内空气质量完全符合国家规定的意见，与经本院委托，河南纳克检测技术有限公司作出的检测报告相矛盾，本院不予采纳。关于被告提出原告应支付12个半月房租的意见，本院认为，因被告提供的房屋甲醛超标，被告于2020年6月29日即收到原告要求解除合同的民事起诉状，此时合同已解除，故原告不应当支付2020年7月份以后的房租。关于被告要求原告对损坏物品进行赔偿的意见，因被告未提出反诉，本院不予支持。关于被告提出原告承诺租住人数仅有其和丈夫二人以及不在租赁房屋内举行婚礼的意见，因缺乏证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：解除原、被告之间于2020年3月22日签订的房屋租赁合同；被告王素亭在判决生效后十日内向原告李翔返还租金11250元、押金3000元，共计14250元；驳回原告李翔的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费265元（已减半收取），鉴定费3000元，共计3265元，由被告王素亭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  吕念如二〇二一年五月二十四日书记员  司 文