宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初6383号原告：黎丽红，女，1976年12月5日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：俞虎，宁夏兴业（灵武）律师事务所律师。被告：银川天山房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区天山熙湖小区10号商住楼。法定代表人：康利萍，该公司总裁。委托诉讼代理人：陈永宏，男，该公司工作人员。原告黎丽红与被告银川天山房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告黎丽红及委托诉讼代理人俞虎，被告银川天山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈永宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黎丽红向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期交房违约金34385元（按每天万分之一标准计算自2020年7月1日至2021年4月1日止）；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年12月4日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某号房屋，建筑面积为142.45平方米，房款1254956元，付款时间为2018年12月4日之前，交付日期为2020年6月30日之前。逾期交付房屋，双方选择继续履行合同，自合同约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告一次性向被告支付了购房款，但被告却未按期履行交房义务。截止2021年4月1日，天山熙湖小区（三区）的暖气管道没有接入公共管网，未能通水，房屋不具备交付条件。故原告诉至法院。银川天山房地产开发有限公司辩称，认可存在逾期交房事实，认可逾期交房违约金的计算标准，同意支付原告自2020年7月1日至2020年12月31日期间的逾期交房违约金。但房屋交付条件成就后公司于2020年12月31日书面通知原告收房，但原告拒绝受领，故对原告主张的2020年12月31日之后违约金不予支付。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月4日，被告银川天山房地产开发有限公司（甲方、出卖人）与原告黎丽红（乙方、买受人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份（合同编号201800055967号），约定原告购买被告开发规划路东侧大连路林带北侧天山熙湖小区某室，建筑面积142.45平方米，总价款1254956元。商品房交付条件为：1、商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、商品房取得房屋测绘报告；3、出卖人提供《住宅使用说明书》《住房质量保证书》及《新建商品房配套设施交付使用证》。商品房相关设施设备交付条件为供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付商品房。出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金。合同签订后，原告于2021年4月18日一次性支付被告购房款1254956元。被告于2020年11月6日取得了案涉房屋银川市房屋测绘成果报告；2020年12月1日取得了案涉房屋工程竣工验收证明文件；2020年12月30日取得了案涉房屋《新建商品房配套设施交付使用证》并当日在《新消息报》上刊登了新建商品房配套设施交付使用公告；供热系统完成后于2020年11月18日接入宁夏百新热力有限公司供热管网；2020年11月24日经银川中铁水务集团贺兰供水有限公司与相关技术部门及技术人对自来水接入工程进行勘验后，确认工程供水系统符合设计要求及供水行业管理要求，达到供水标准。2020年12月31日，被告通过EMS邮件方式向原告合同预留的地址邮寄《交房通知》，邮件未妥投拒收。现原告以交付的房屋不具备交付条件为由持续主张逾期违约金，故诉至本院，请求判如所请。本案在审理过程中，原告提交其与被告工作人员、物业公司工作人员微信聊天记录截屏一组，欲证明被告通知交房时供暖、通水未达到交付条件，原告有理由拒收房屋，逾期付款违约金应持续算至2021年4月1日。被告质证意见：对上述微信聊天记录内容真实性、客观性、合法性及证明目的不予认可。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思的表示，内容合法有效，依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，原告已足额支付购房款。被告未按照合同约定的时间即未于2020年6月30日前将房屋交付原告，构成违约，原告有权按照合同约定每天万分之一标准向其主张逾期交房违约金。庭审中，被告提交的案涉房屋相关证明文件能够证实被告于2020年12月30日通知原告收房时房屋交付条件已经成就，原告提交的微信聊天记录主张房屋不符合交付条件并拒绝受领的诉讼主张，证明力不足，本院不予采信。被告应当支付原告自2020年7月1日至2020年12月31日期间的逾期交房违约金22965.69元（1254956元×日万分之一×183天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：被告银川天山房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告黎丽红逾期交房违约金22965.69元。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，由被告银川天山房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 慧二〇二一年五月二十八日法官助理 高广旭书记员 陈东芳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。