河北省宁晋县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0528民初967号 原告：崔彩霞，女，1944年5月5日出生，汉族，农民，现住宁晋县。 委托诉讼代理人：曹青青，河北众平律师事务所律师。 被告：巨海涛，男，1982年10月10日出生，汉族，农民，现住宁晋县。 原告崔彩霞与被告巨海涛土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔彩霞及其委托诉讼代理人曹青青、被告巨海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔彩霞向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法责令被告立即退还原告承包地4.5亩；2.本案诉讼费用由巨海涛负担。事实与理由：被告巨海涛系原告崔彩霞丈夫巨云瑞（已经去世）的侄子。原告丈夫巨云瑞在世时，曾与被告巨海涛签订了一份协议，约定将原告及其丈夫位于宁晋县的家庭承包地4.5亩租赁给被告耕种，被告向原告支付租赁费每年每亩350元，该地位于，四至为东至窦彦和（实际上东至道路）、南至窦彦和、西至薛彦波、北至巨孟锁。原告丈夫去世后，被告经营拖延给付原告租赁费。2020年原告告知被告返还原告的承包地，但被告不予返还。经村委会多次调解未果。 巨海涛辩称，被告巨海涛认可租赁了原告的耕地4.5亩。但原告要求返还耕地属于违约行为。原、被告之间已经签署了协议，被告已按期给付了原告租地费用，2021年是因为疫情原因，被告去找原告交付租地费用，因原告没有在家，未能交付。疫情过后，被告已经将土地租赁费给付原告。 原告崔彩霞为支持其主张向本院提供了一下证据： 1号证据，原告身份证复印件一份，证明原告是本案适格原告； 2号证据，农村土地承包经营权证书、大杨村村委会证明二份，证明原告土地承包经营权证登记的承包地是3.24亩，实际为4.5亩，承包期限为：1998年10月1日至2028年9月30日。后双方因租赁费产生的纠纷，经村委会调解无效。 经被告巨海涛质证，对原告提供的上述证据均无异议。并为支持其主张向本院提供了房屋买卖契约一份，证明没有二位老人后，房屋及耕地归被告所有。收款票据9张，证明被告已向原告支付2020年度土地租赁费的事实。 经崔彩霞质证，对房屋买卖契约不予认可，该契约中并没有原告本人签字。原告认为契约中巨云瑞对房屋处分属于原告所有的份额系无权处分。对契约中承包地的约定，原告认可，但并不是老人百年后承包地归被告所有。对被告提交的收款凭据认可。被告每次给付的都是上一年度的租赁费，而且最后一次给付租赁费的时间是2021年3月，已经拖欠了两个月的时间，且经村委会多次调解才给付。 经本院审查，对双方没有争议的原告提供的身份证、农村土地承包经营权证、二份村委会证明及被告提交的房屋买卖契约、九份收款收据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告崔彩霞的丈夫巨云瑞（已经去世）于2012年2月10日与被告巨海涛达成买卖房屋契约，其中双方达成了土地租赁协议，约定巨云瑞的耕地4.6亩租给巨海涛。租金每年每亩350元，共计1600元，租金一年一交，每年的腊月初一交租金。初次交租金的时间为2013年1月1日。涉案耕地位于，东至窦彦和（实际东至道路）、南至窦彦和、西至薛彦波、北至巨孟锁。其土地的各项国家补贴归巨云瑞方所有，待巨云瑞二老都病故后，才归巨海涛所有。双方未明确约定土地租赁期限。协议签订后，被告巨海涛于2012年秋开始耕种该土地，并自2013年1月1日起至2021年3月向原告崔彩霞交付上年度租金，共9次每次1600元。2021年3月，被告交付的租赁费系2020年秋季至2021年麦季的租赁费。2021年因被告巨海涛未按约定时间交付租赁费，双方发生争议。原告崔彩霞要求收回耕地，巨海涛不同意。2021年年初，经大杨庄村委会调解无效。 另查明，涉案耕地系原告崔彩霞在大杨庄村的家庭承包土地，并取得了农村土地承包经营权证书，承包经营权证书代码为130528106212000737J，承包期间为1998年10月1日至2028年9月30日，承包地面积为3.24亩，但实际原告承包耕种土地面积为4.5亩。 经本院主持调解，崔彩霞要求巨海涛返还4.5亩耕地，巨海涛则主张继续履行合同，同意适当提高租赁费，双方未能达成一致意见。 本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。本案买卖合同成立时间为2021年1月1日前，引起本案纠纷的法律事实发生于民法典施行前，应适用当时的法律。本案法律事实发生在2012年，应适用当时的法律。 本案应属于土地租赁合同纠纷。原告及其丈夫巨云瑞将其家庭承包地租赁给被告巨海涛耕种，并收取巨海涛交付的租赁费，符合租赁合同性质，双方依法形成了土地租赁合同关系。依法成立的合同受法律保护，当事人应严格遵守约定并自觉履行自己的义务。本案中，被告巨海涛在2021年未按照协议约定每年腊月初一交纳租金，致使双方发生矛盾。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。协议中，双方仅就租赁土地的面积、租金及租金交付时间达成了协议，对租赁期限约定不明，应视为不定期租赁。根据法律规定，原告崔彩霞有权解除租赁合同，但应当在合理期限之前通知巨海涛。2021年年初，崔彩霞向巨海涛提出解除土地租赁协议，收回涉案土地，巨海涛不同意，双方发生争议，经四芝兰镇大杨庄村村民委员会调解未果，说明崔彩霞为解除合同已经在合理期限之前通知了巨海涛。因被告有未能提供证据证实其与原告之间曾对租赁协议履行期限有过明确约定，故原告崔彩霞要求被告巨海涛返还涉案耕地，不违反法律规定，本院应予支持。被告巨海涛辩称原告崔彩霞属违约行为，没有事实依据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第九十四条、第九十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告巨海涛于本判决生效后当年的6月25日前将其承租原告崔彩霞的耕地4.5亩退还给原告崔彩霞。 案件受理费40元，由被告巨海涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  王玉平 二〇二一年五月二十九日 书记员  周炳军 附相关法律条文： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。