陕西省洛南县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕1021民初875号 原告：何幸，女，生于1991年8月19日，住西安市灞桥区。 原告：何龙龙，男，生于1991年8月25日，住洛南县。 二原告共同委托诉讼代理人：张乐，陕西秦岳律师事务所律师。 被告：洛南县天九置业有限责任公司，住所地陕西省商洛市洛南县。 法定代表人：王彪，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李亮，男，生于1982年1月30日，住陕西省泾阳县，系公司财务总监。 原告何幸、何龙龙与被告洛南县天九置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何幸、何龙龙及其委托诉讼代理人张乐、被告洛南县天九置业有限责任公司委托诉讼代理人李亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何幸、何龙龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的编号为YS0019139的《商品房买卖合同》；2、判令被告向二原告返还已支付的商铺购房款人民币89188元及利息（以89188元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率支付自2018年6月19日起至实际还款之日止的利息）；3、判令被告赔偿二原告商铺溢价部分损失人民币36877元，以上共计人民币138150.59元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年6月19日，二原告与被告签订了编号为YS0019139的《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于洛南县金江商业广场1-5-212号商铺，购房款为人民币89188元，原告应于2018年6月19日前支付该商品房全部价款，因被告（出卖人）原因，原告（买受人）未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告（买受人）有权解除合同，原告（买受人）解除合同的，应当书面通知被告（出卖人）。合同签订当日，二原告向被告付清1-5-212号商铺总价款人民币89188元，后合同约定的办证时间届满，二原告多次催促，被告一直未为二原告办理案涉房屋所有权证书。2021年3月4日，二原告向被告发出解除《商品房买卖合同》通知书，但被告仍未做出任何表示，被告的行为已构成违约，故原告诉至法院要求处理。 被告洛南县天九置业有限责任公司辩称：1、被告不同意解除《商品房买卖合同》,根据租赁合同即《商铺委托经营管理合同（内铺）》的相关条款约定，被告不同意解除《商品房买卖合同》，房产证正在办理中，不能作为二原告解除合同的依据；2、原告签订《商品房买卖合同》的同时还签订了《商铺委托经营管理合同（内铺）》，《商铺委托经营管理合同（内铺）》已经对《商品房买卖合同》做了确认，所以就无法解除案涉《商品房买卖合同》；3、商铺溢价部分损失被告不予认可。 本院经审理认定事实如下：2018年6月19日，二原告与被告签订了案涉《商品房买卖合同》，合同编号为YS0019139，二原告依据案涉《商品房买卖合同》约定，向被告缴纳了被告开发的位于洛南县城关街道广场南路的金江商业广场1-5-212号建筑面积为13.27平方米的商品房一套（实为金江商业广场5楼商铺）的价款人民币89188元（其中现金人民币82945元，剩余房款人民币6243元以案涉商铺第一年应收租金收益人民币6243元抵交），当日，被告交付案涉商铺。案涉《商品房买卖合同》第二十条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房房屋所有权证书的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付违约金。 2018年6月19日，被告将案涉商品房（商铺）交付二原告，但至今未能给二原告办理案涉商品房（商铺）的房屋所有权证书。2021年3月4日，原告何幸向被告寄送了解除案涉《商品房买卖合同》通知书，被告工作人员陈某于2021年3月4日签收了该通知书。 另查明，2018年6月19日，原告何幸与洛南县金江商业运营管理有限公司签订《商铺委托经营管理合同（内铺）》，将案涉商品房（商铺）委托给洛南县金江商业运营管理有限公司使用或租赁，洛南县金江商业运营管理有限公司按约定自2018年9月19日起开始支付二原告租金。 上述事实，有《商品房买卖合同》、收据、秦农银行通用凭证、解除《商品房买卖合同》通知书等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2018年6月19日签订《商品房买卖合同》，原告向被告全额缴纳了购房款人民币89188元，被告依约向二原告交付了案涉商品房（商铺），但被告未能在合同约定的期限内向二原告办理房屋所有权证书，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求解除合同，或要求被告继续履行合同，并支付逾期办理房屋所有权登记证书的违约金，现二原告要求解除案涉《商品房买卖合同》，系其对自己权利行使处分权，且二原告已履行了书面通知被告解除案涉《商品房买卖合同》的义务，故二原告该诉求于法有据，本院予以支持；被告辩称《商铺委托经营管理合同（内铺）》是对《商品房买卖合同》的确认，根据《商铺委托经营管理合同（内铺）》的相关条款约定，二原告不能解除案涉《商品房买卖合同》，房产证正在办理中，被告不同意解除涉案《商品房买卖合同》之观点，因《商铺委托经营管理合同（内铺）》系二原告与案外人洛南县金江商业运营管理有限公司签订的，其不能成为被告的抗辩依据，故被告上述辩称观点因缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于返还购房款人民币89188元及利息的问题，因案涉《商品房买卖合同》约定，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，该约定并不违反法律规定，故原告依据案涉《商品房买卖合同》约定，要求被告返还已付购房款人民币89188元及并支付自2018年6月19日起至实际返还购房款之日止的利息之诉求，合理合法，本院亦予以支持。关于商铺溢价部分损失的问题，因原、被告签订的《商品房买卖合同》对此未做约定，原告该诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持，被告不认可商铺溢价部分损失之辩称观点本院予以采纳。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告何幸、何龙龙与被告洛南县天九置业有限责任公司签订的合同编号为YS0019139的《商品房买卖合同》； 二、由被告洛南县天九置业有限责任公司于本判决生效之日起20日内返还原告何幸、何龙龙购房款人民币89188元及利息（利息以89188元为基数，自2018年6月19日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至被告洛南县天九置业有限责任公司返还购房款之日止的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告何幸、何龙龙的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1531.5元，由被告洛南县天九置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 员 姚亚龙 二〇二一年五月二十八日 法官助理 赵 青 书 记 员 姜 瑜 -1-