云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云2822民初613号 原告：黄永，男，1972年10月7日出生，汉族，教师，住云南省勐海县。 原告：王小兰，女，1985年11月3日出生，哈尼族，教师，住云南省勐海县。 共同委托诉讼代理人：罗文建，云南佛海律师事务所律师，特别授权代理。 被告：勐海远德房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91532822346710675H。 法定代表人：胡学远，职务：董事长。 地址：勐海县。 委托诉讼代理人：蒋安梅，女，1975年10月19日出生，汉族，身份证住址重庆市巴南区，现住勐海县。特别授权代理。 原告黄永、王小兰与被告勐海远德房地产开发有限公司（以下简称远德房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄永、王小兰的共同委托诉讼代理人罗文建到庭参加诉讼，被告远德房地产公司的委托诉讼代理人蒋安梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告黄永、王小兰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金36654元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年7月29日，原被告签订《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发建设的“湖海仙居一期”第1幢第1单元第6层1-1-602号房屋，总房款为：368814元，并约定被告应于2018年6月30日前向原告交付约定房屋，原告按合同约定向被告付清了全部房款，被告向原告开具了发票，但被告未按合同约定时间将房屋交付给原告，同时涉案的“湖海仙居一期”工程于2019年9月30日经过竣工验收。原告认为，原被告之间已经形成了合法的商品房预售合同关系，原告按合同约定支付了全部购房款，被告却未按合同约定时问向原告交付房屋，根据《商品房购销合同》第九条之约定被告应向原告支付自约定交房时间届满后次日起至实际交房之日30天内按每天100元支付违约金，逾期30天后如继续履行合同的，被告应按原告已付款的0.05%乘以逾期天数向原告支付违约金。涉案的“湖海仙居一期”工程于2019年9月30日验收合格，在原告起诉前已经有多名业主起诉被告，经勐海县人民法院认定双方违约金过高已经进行了调整，现原告即参照相关案件中人民法院调整的违约金计算标准主张本案违约金如下：被告的违约期限为2018年7月1日至2019年9月30日止，被告应向原告支付的逾期交房违约金为：30日×100元/日+368814元×6%×（1+30%）÷365日×427日=36654元，现根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。 被告远德房地产公司辩称，原告所述双方签订商品房买卖合同、支付首付款、被告逾期向原告交房均属实。被告对逾期交房违约金的计算方式没有异议，但对原告主张的逾期期限有异议，被告认为逾期交房时间应分段计算：1.从2018年7月1日起计算至2019年3月15日即30日×100元/日+78814元×6%×（1+30%）÷365日×227日=6823元；2.从2019年3月5日付清余款29万元至实际交房2019年3月15日即290000元×6%×（1+30%）÷365日×10日=619元；被告只应向原告支付逾期交房违约金7442元。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即原告黄永、王小兰提交的证据1.《商品房购销合同》《商品房买卖合同登记备案表》复印件1份、2.《购房发票》复印件1份、3.《建设工程消防意见书》《工程竣工验收报告》《建设工程验收备考表》复印件1份，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 被告远德房地产公司提供的《接房手续》原件1份，证明实际交房时间。原告认可证据三性，但认为交房并不代表房屋质量验收合格，因此本案计算违约金的时间应当计算到竣工验收之日。本院认为该证据真实，合法，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：原告黄永、王小兰与被告远德房地产公司于2017年7月29日，签订《商品房购销合同》，约定由原告购买被告开发建设的“湖海仙居一期”第1幢第1单元6层1-1-602号房屋，总房款为：368814元，并约定被告应于2018年6月30日前向原告交付房屋。原告于2017年7月29日支付首付款78814元，剩余款项29万元于2019年3月5日付清。被告于2019年3月15日向原告交付未经验收的房屋，该房屋于2019年9月30日正式竣工验收。本案应交房时间合同约定为2018年6月30日前，逾期违约金约定为30日内每天100元，30日后至竣工验收交房期间按日万分之5计算逾期交房违约金。本院及西双版纳傣族自治州中级人民法院生效裁判文书认定该商品房具备交房条件时间为2019年9月30日，双方在合同中约定的逾期交房违约金计算利率过高调整为以年利率6%基础上浮30%，双方对违约金的计算方式无异议。本案逾期交房天数认定为427天，双方逾期交房违约金应分原告实际交款时间分段计算即：1.从2018年7月1日起计算至2019年3月4日即30日×100元/日+78814元×6%（1+30%）÷365日×217日=6655元；2.从2019年3月5日付清余款29万元至实际交房2019年9月30日即368814元×6%×（1+30%）÷365日×210日=16551元；共计23206元。 本院认为，原告黄永、王小兰与被告远德房地产公司之间形成合法、有效的商品房预售合同关系，原告黄永、王小兰与被告远德房地产公司应按双方约定的合同履行自己的义务。《商品房购销合同》签订后原告黄永、王小兰按合同约定支付了全部购房款，履行了自己的义务不存在违约，而被告远德房地产公司未按合同约定交房，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，《商品房购销合同》约定了违约金计算至竣工验收实际交房之日，被告应按双方约定向原告支付逾期交房违约金。原告要求被告支付逾期交房违约金的部分诉讼请求，理由充分证据确实，本院予以支持。本院及西双版纳傣族自治州中级人民法院在生效裁判文书认定该商品房具备交房条件时间为2019年9月30日，双方在合同中约定的逾期交房违约金计算利率过高调整为以年利率6%基础上浮30%，双方对违约金的计算方式无异议，本院予以采信。本案逾期交房天数认定为427天，双方逾期交房违约金应分原告实际交款时间分段计算即：1.从2018年7月1日起计算至2019年3月4日即30日×100元/日+78814元×6%×（1+30%）÷365日×217日=6655元；2.从2019年3月5日付清余款29万元至实际交房2019年9月30日即368814元×6%×（1+30%）÷365日×210日=16551元；共计23206元。 被告要求按原告实际接受房屋时间2019年3月15日计算的主张，因2019年3月15日工程尚未竣工验收，不具备交房条件，本院对被告主张不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告勐海远德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄永、王小兰支付逾期交房违约金23206元。 若被告勐海远德房地产开发有限公司未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费358元，由原告黄永、王小兰负担140元，由被告勐海远德房地产开发有限公司负担218元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审 判 员 仔戈 二〇二一年五月六日 法官助理 明说 书 记 员 罗芬