甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0104民初148号原告：甘肃经盛商贸有限公司，住所地：甘肃省兰州市西固区庄浪西路666号。法定代表人：姜健飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王生儒，甘肃勇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王远文，甘肃勇盛律师事务所律师。被告：安根花，女，1969年4月16日出生，汉族，住甘肃省秦安县。原告甘肃经盛商贸有限公司（以下简称经盛公司）与被告安根花租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告经盛公司的委托诉讼代理人王生儒到庭参加诉讼,被告安根花经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理。现已审理终结。原告经盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠租赁费、电费、广告费等费用共计69436元，违约金20830元，合计90266元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年12月7日签订《合作意向协议》，被告租赁经盛购物中心商场二层编号B10柜台，租赁期限为一年，租金按季度支付，每季度租金22500元，电费按商铺实际用电收取，广告费按被告营业额的1%收取。协议签订后，原告依约向被告交付了合同所涉柜台，被告入住经营“娅格国际”店铺，销售服装。被告自2015年12月19日起至合同期限届满，累计拖欠原告租赁费、水电费、广告费等各项费用共计69436元，经催要未果，故原告诉至法院，要求被告支付欠付费用，并按欠付费用的30%支付违约金。庭审中，原告更正被告租用的柜台编号应为B11。被告安根花未到庭发表答辩意见，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告安根花经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。对原告提交的证据材料：《合作意向协议》、安根花出具的申请、销售凭证、定金收据、装修押金收据，本院认为能够形成完整的证据链，本院予以认定。对原告提交的以下证据：1.原告提交由原告制作的“经盛购物中心安根花（娅格国际）欠款明细统计表”，以证明被告欠付款项金额，但该份证据系原告单方制作，仅系原告对诉请金额计算方式的体现，但根据该份证据可以认定原告自认的被告经营期间产生的营业额为28632元；2.原告提交张贴通知的照片两张，但原告并无证据证明照片形成时间，故本院对该份证据不予采信；3.原告提交“经盛购物中心出门条”、滞留货物照片，以证明被告大量货物滞留在商场的情况，但出门条并无安根花确认信息，故本院不予采信，而照片中“安根花B11娅格国际”字样应系原告打印后放置在货物上，故并不足以证明照片中货物系被告全部滞留货物，故本院对该组证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2015年12月7日，原告经盛公司与被告安根花签订《合作意向协议》，约定原告将经盛购物中心商场二层编号B011、建筑面积49.21平方米的营业柜位提供给被告经营女装使用，租期一年，被告按季度向原告交纳租金，租金为22500元/季度，即7500元/月，原告承诺“最后营业季度免租金两个月的优惠”，租赁期内电费按店铺范围内实际用电收取，广告费按被告营业额的1%收取，被告销售由原告统一收银，使用原告统一发票，且被告的销售额以原告方财务记录为准，同时双方还约定了其他权利义务。协议签订后，原告依约将案涉营业柜位提供给了被告，被告亦进行了实际经营。前述协议约定期限届满后，双方再未进行续约。现原告称，被告欠付原告租金、电费及广告费等费用，故酿成纠纷，诉至法院。另，《合作意向协议》签订后，被告向原告交纳了装修押金2000元、商铺定金10000元，装修押金2000元原告已向被告退还，商铺定金10000元现仍在原告处。庭审中，原告提交“经盛购物中心安根花（娅格国际）欠款明细统计表”，认可被告经营期间的营业额为28632元。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，故本案应适用原、被告达成协议当时的法律、司法解释规定。本案原、被告签订《合作意向协议》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，双方应当按照合同约定全面履行己方义务。协议签订于2015年12月7日，约定租期一年，但原告认可自2015年12月19日起才开始计收各类约定费用，合同期满后，双方再未进行续约。原告提交“经盛购物中心安根花（娅格国际）欠款明细统计表”明示了其诉请的计算方法，亦仅主张了一年期相关费用，且合同期满后虽被告未主动离场，原告已及时采取措施进行止损，本院对原告要求被告支付合同期内相关费用的诉请予以支持，对金额核算如下：1.租赁费，根据合同约定，租金为22500元/季度，即7500元/月，故原告主张2015年12月19日至2016年12月31日期间的租金为93000元本院予以采信，但原、被告协议约定“最后营业季度免租金两个月”，故被告应支付的租赁费用金额应为78000元（93000元-7500元/月×2个月）；2.电费，原、被告协议约定电费按照商铺实际用电收取，但原告对被告使用的柜位实际用电情况并无证据予以佐证，“经盛购物中心安根花（娅格国际）欠款明细统计表”中关于电费的数额并无证据予以支持，故本院对原告关于电费的诉请不予支持；3.广告费及活动费，原、被告协议约定由原告通过多种大众媒体做广告宣传，该费用按被告营业额的1%收取，经庭审询问，原告表示活动费系重大节日的活动费用，但原告并无证据证明其确实进行广告宣传及重大节日的活动情况，故本院对原告关于广告费及活动费的主张不予支持；综上，被告应向原告支付的租赁费用为78000元。结合双方协议约定，被告经营期间由原告统一收银，结算周期为15天，原告应于每个周期结束后5日内向被告支付到期货款，且被告的销售额以原告财务记录为准，现原告提交“经盛购物中心安根花（娅格国际）欠款明细统计表”，认可被告经营期间产生的营业额为28632元，但原告并无证据证明该钱款已向被告返还，故该钱款应当从被告应支付租赁费用中予以扣除，但如被告有证据能够证明其经营期间的营业额高于前述原告认可的数额，可另行主张权利要求原告返还；另，被告在签订协议时还向原告交纳了10000元定金，协议约定该定金将自动转为履约保证金，但协议中对该款项没有进行特别约定，本院认为该款项应属押金，现双方协议因期限届满而解除，故该款项原告应向被告退还，但结合前述分析，被告尚欠付原告租赁费用未予付清，故本院认为该钱款应先折抵被告欠付的租赁费用。综上，被告应向原告支付租赁费用39368元（78000元-28632元-10000元）。关于原告要求被告承担违约金20830元的诉请，虽原、被告签订的协议中未对违约金进行约定，但对租金给付期限进行了约定，本案系因被告不能如期交纳租赁费用引发，被告构成违约，应当承担违约责任，综合考虑案涉合同履行情况及被告的违约情形,本院酌定以本案起诉当月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍,即15.4%,作为违约金计算标准，故被告应承担违约金6063元（39368元×15.4%）。本案原告在诉状中请求的数额为90266元，应是本案收取案件受理费的诉讼标的额。根据上述核算实际有45431元得到支持，为原告请求额的50%。因此，本案案件受理费原告应自行负担50%，被告负担50%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告安根花向原告甘肃经盛商贸有限公司支付租赁费用39368元，违约金6063元，合计45431元，于本判决生效之日起十日内支付；二、驳回原告甘肃经盛商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2056.7元，由原告甘肃经盛商贸有限公司负担1028.35元，被告安根花负担1028.35元；公告费560元，由被告安根花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  高 晶人民陪审员  王吴斌人民陪审员  张 洁二〇二一年五月三十一日书 记 员  张 欢