内蒙古自治区卓资县人民法院民事判决书（2021）内0921民初128号原告：卓资蒙银村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码：×××。法定代表人：连某，任董事长。委托诉讼代理人：弓某，公民身份号码：×××，现住内蒙古自治区乌兰察布市卓资县。被告：杨某1，公民身份号码：×××,现住内蒙古自治区乌兰察布市卓资县。被告：杨某2，公民身份号码：×××,现住内蒙古自治区乌兰察布市卓资县。被告：杨某3，公民身份号码：×××，现住内蒙古自治区乌兰察布市卓资县。被告：杨某4，公民身份号码：×××,现住内蒙古自治区乌兰察布市卓资县。被告：任某，公民身份号码：×××,现住内蒙古自治区乌兰察布市卓资县。原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司与被告杨某1、杨某2、杨某3、杨某4、任某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人弓某、被告杨某1到庭参加诉讼，被告杨某2、杨某3、杨某4、任某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨某1、杨某2偿还原告借款本息共计2651858.91元，利息暂计算至2021年1月15日，以后的利息仍应随本计息，计算至还清之日止；2.拍卖、变卖被告杨某1、杨某3抵押的房屋优先偿还借款；3.由被告杨某4、任某对上述借款承担连带还款责任；4.由被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年7月3日，被告杨某1、杨某2夫妇共同向原告借款人民币160万元，月利率10.73‰，借款期限为一年。同时杨某1用本人位于××县）4-1-402的房屋（123.43㎡）和位于××镇北的房屋（207.4㎡）为借款提供抵押担保。另外，被告杨某3自愿用其位于××镇东的房屋一套（246.18㎡）为上述借款提供抵押担保。上述抵押均在卓资县房产管理局依法办理了抵押登记，被告杨某4、任某为上述借款提供连带责任保证。借款到期后，被告杨某1、杨某2一直未归还借款，截至2021年1月15日仍欠本金1600000元、利息1051858.91元。经原告多次催要，至今未清偿，被告杨某4、任某也未承担连带还款责任。原告认为，被告杨某1、杨某2不按时还款，系违约行为，应当履行还款义务。原告对于抵押的房屋，依法具有优先受偿的法定权利，被告杨某4、任某应当承担连带还款责任，为此，特提起诉讼，请求法院依法判决。被告杨某1辩称，借款事实存在，但最早不是2017年贷的，应该是2014年或2015年，是后来倒到2017年的，2017年7月3日是我自己去办理的，但是担保人去没去我也不知道。被告杨某2未到庭，也未在答辩期内提供书面答辩状。被告杨某3未到庭，也未在答辩期内提供书面答辩状。被告杨某4未到庭，也未在答辩期内提供书面答辩状。被告任某未到庭，也未在答辩期内提供书面答辩状。原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司为支持其诉讼请求向本院提供借款借据、借款合同、与杨某3签订的抵押合同和不动产登记证复印件、与杨某1和杨某2签订的抵押合同和房本复印件、原告与杨某4和任某签订的保证合同、杨某1、杨某2、杨某4、任某、杨某3的身份证复印件。证明被告向原告的借款情况及担保情况，上述证据，被告杨某1均予以认可，被告杨某2、杨某3、杨某4、任某经传票传唤未到庭也未提供书面质证材料。对上述证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月19日，原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司与被告杨某1、杨某2签订了《借款合同》，合同编号为借2017-06-24，合同约定，被告杨某1、杨某2向原告贷款160万元用于幸福苑建设，月利率10.73‰，借款期限自2017年6月19日至2018年6月18日，每月20日结息，贷款最后到期时利随本清，逾期贷款的利率从贷款逾期之日起按照合同约定的利率上浮50%。合同约定，在合同履行过程中，如果实际的放款日、放款利率和放款金额与合同约定的有差异，以《借款凭证》的记载为准。原被告签订的《借款凭证》的日期为2017年7月3日，借款凭证约定的偿还日期为2018年7月3日，原告于2017年7月3日将款项发放至被告杨某1的账户中。2017年7月1日，原告与被告杨某4、任某签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，保证的范围为主合同项下债务本金及利息、复利、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用以及其它所有主合同债务人的应付费用。2017年7月3日，原告与被告杨某1、杨某2签订了《抵押合同》，约定将杨某1、杨某2共有的的位××县.43㎡的房屋（乌兰察布×××）及位于××县北的建筑面积为207.4㎡的商住房（乌兰察布×××）为该笔贷款提供抵押担保，但此二处房屋办理抵押登记的时间是2016年2月29日，截止时间是2017年2月28日。同日，原告还与被告杨某3签订了《抵押合同》，约定将杨某3所有的的位××县东的264.18㎡的商住房（乌兰察布×××）为该笔贷款提供抵押担保，并于2017年6月19日办理了抵押登记。截止到2021年1月15日，被告杨某1、杨某2仍欠原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司借款本金1600000元、利息1051858.91元，本息共计2651858.91元。原告于2021年1月18日向本院提起诉讼，要求被告履行还款义务并对抵押财产优先受偿，由保证人承担连带清偿责任，并由被告承担本案的诉讼费用。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司与被告杨某1、杨某2签订的借款合同及与被告杨某4、任某签订的《保证合同》，系当事人双方的真实意思表示且不违反法律强制性规定，合同成立并生效。被告杨某1辩称的该贷款最早是2014年或2015年贷的，后来经过转贷形成的2017年的借款合同，转贷属于用新的借款偿还了旧的贷款，新的借款合同也是由被告自己签订，系其真实意思表示，不影响新的借款合同的形成。原告已按照借款合同约定履行了发放贷款的义务，被告杨某1、杨某2未能按照合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告要求其还本付息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告与被告杨某1、杨某2的抵押合同签订时间为2017年7月3日，但抵押登记的时间是2016年2月29日，截止时间为2017年2月28日，该抵押登记系转贷前所作，转贷后新的借款合同及抵押合同签订后未重新办理抵押登记，抵押权未设立，债权人卓资蒙银村镇银行股份有限公司对被告杨某1、杨某2抵押的两处房屋不享有优先受偿权。原告与被告杨某3签订《抵押合同》，于2017年6月19日办理了抵押登记，抵押权设立，原告就被告杨某3抵押的房屋具有优先受偿权。本案的担保系混合担保，既有债务人杨某1、杨某2提供的抵押担保、又有第三人杨某3提供的抵押担保，还有保证人杨某4、任某提供的保证。债权人卓资蒙银村镇银行股份有限公司与抵押人、保证人也没有约定实现其担保物权的情形，但由于债务人杨某1、杨某2抵押的房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，原告对此二处房产没有优先受偿权。故若债务人杨某1、杨某2不能按期履行还款义务，债权人卓资蒙银村镇银行股份有限公司可以就第三人杨某3提供的抵押实现其债权，也可以请求保证人承担保证责任。抵押人、保证人承担了担保责任后，有权向债务人杨某1、杨某2追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：一、由被告杨某1、杨某2在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司贷款本金1600000元、利息1051858.91元，本息共计2651858.91元（利息暂计算至2021年1月15日，之后的利息继续按原借款合同约定随本计取至付清之日止）。二、如被告杨某1、杨某2不能按期履行上述还款义务，原告卓资蒙银村镇银行股份有限公司可以对被告杨某3抵押的的位××县东的264.18㎡的商品房（乌兰察布×××）依法折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，也可以要求保证人杨某4、任某对债务承担连带清偿责任。抵押人、保证人承担担保责任后，有权向债务人杨某1、杨某2追偿。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28014元、保全费5000元，由被告杨某1、杨某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。审判长 李振环审判员 马 琳人民陪审员 李艳华二〇二一年五月十八日书记员 张 玉