甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书(2021)甘0104民初785号原告：马立良，男，1970年4月18日生，汉族，兰州市西固区市政所临聘工人，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：冯水琴，甘肃胜友律师事务所律师。被告：薛亮，男，1971年9月15日生，汉族，兰州石化五建金工车间下岗工人，住甘肃省兰州市西固区。第三人：薛洁，女，1967年11月12日生，汉族，兰州石化检维修中心员工，住甘肃省兰州市西固区。原告马立良与被告薛亮、第三人薛洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马立良及其委托诉讼代理人冯水琴、被告薛亮、第三人薛洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马立良向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将西固区康乐路康乐花园1号楼1单元1502室房屋过户至原告名下；2.判令被告立即向原告归还西固区康乐路康乐花园1号楼1单元1502室房屋的押金20000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：第三人薛洁与被告薛亮系姐弟关系。案涉房屋西固区康乐路康乐花园1号楼1单元1502室是单位分给薛亮的福利房。2016年底，薛洁通过朋友得知原告想购买康乐花园的房子，遂联系到原告称其弟弟常年在外地工作，单位分的房子委托其帮忙出售，并出示了薛亮的委托书和身份证复印件。原告看房后和薛洁协商确定，原告以480000元的价格购买案涉房屋。原告一次性交付房款时，薛洁替薛亮将房屋押金条及钥匙交付原告。2017年1月5日，原告向薛洁支付购房款470000元，下剩10000元待薛亮交付房屋时支付。薛洁收到购房款后向原告出具收条，见证人王某在收条上签字予以见证。同年3月8日，薛洁将房屋腾空并向原告交付，原告与被告补签了一份《房屋买卖协议》，将购房价格等事宜予以书面约定。合同签订当日，原告将下剩10000元购房款支付给薛洁。同时，薛洁称薛亮之前缴纳过押金20000元，现其将押金条交给原告，原告向薛亮支付20000元，待房屋装修完后由原告直接向物业公司退押金，原告同意后向被告薛亮支付了20000元押金。2017年4月，原告开始装修，装修完毕后原告持押金条退押金时，才得知被告早已退了押金。原告询问薛洁时，薛洁承诺待房屋过户时，税费由其承担。2020年11月，康乐花园开发商通知全体业主办理房产证，原告联系薛洁和薛亮办理过户手续，被告却提出原告再支付500000元才同意过户。原告认为，薛洁与薛亮系亲姐弟关系，薛洁持有薛亮委托薛洁全权办理该房屋相关手续的授权委托书及薛亮身份证复印件，薛洁占有该房屋且持有押金条原件，基于以上种种原告完全有理由相信薛洁有代理权限。薛洁与原告签订合同、收取原告购房款、押金等行为均代表薛亮，薛亮收到原告购房款后拒绝办理过户手续，其已侵犯原告合法权益，遂提起本诉。被告薛亮辩称，1.我是兰州石化五建公司的买断职工，案涉房屋是单位分给我的福利房，房屋产权证正在办理中；2.我与薛洁系亲姐弟，我常年在外打工，向薛洁出具授权委托书一份，由薛洁代我办理单位分房、交款等相关手续，但并未委托其卖房。我的本意是薛洁将房屋手续办下来后由其居住，没想到薛洁把房子卖了，这期间的过程我不知情，购房款我也没收到；3.房屋买卖协议是原告与薛洁签订的，我没参与也不知情，我在开庭时才第一次见到原告；4.房子是我的，我不同意卖房。第三人薛洁辩称，1.案涉房屋属于中石化五建公司的单位福利分房，产权证正在办理中；2.购房前期按要求向单位缴纳了20000元购房押金，押金原始发票已交付原告；3.我与原告签订《房屋买卖协议》时，明确告知房屋不是本人的而是薛亮的；4.案涉房屋属于新建尚未使用状态的新房，不存在腾空问题；5.过户税费的缴纳问题已在《房屋买卖协议》中有明确约定；6.2020年底办理产权证时，原告要求直接过户变更至其名下，这与相关政策不符；7.由于我没有深度理解授权委托书的权限范围，我自认为买房子的钱是我出的，案涉房屋就该归我所有，我有权进行处置，逾越了作为被委托人的权限，我愿意退还原告的购房款及押金款项，并向原告道歉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告马立良提交的证据一授权委托书原件一份、薛亮身份证复印件一份，证据二《房屋买卖协议》原件一份，证据四中石化第五建设有限公司收款收据原件一张，证据五缴费票据原件七张，证据八原告和薛洁之间通话录音光盘1张、书面材料2份，被告薛亮及第三人薛洁质证后对其真实性认可无异议。本院经综合分析评判后认为，上述证据能够证明如下事实：1.2015年11月4日，薛亮向薛洁出具授权委托书及其本人身份证复印件一份，委托薛洁“待（代）为办理房屋相关事宜”；2.2017年3月18日，马立良与薛洁签订《房屋买卖协议》，约定薛洁将案涉房屋以价格480000元出售给马立良；3.案涉房屋已向中石化第五建设有限公司缴纳20000元押金，马立良向薛洁支付该20000元押金后薛洁将押金条原件交付马立良；4.2017年薛洁将案涉房屋交付马立良后，马立良居住并使用该房至今；5.案涉房屋办理产权证过程中，因薛亮不同意卖房，薛洁无法配合马立良办理房屋过户手续。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明效力予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本案认定如下：原告提交的证据三原告银行流水单复印件一份及薛洁出具的收条原件一份，拟证明原告已经足额支付购房款。被告薛亮质证认为其本人并未收款亦未出具收条，这是原告与薛洁之间的事情。第三人薛洁质证认为对银行流水单的关联性不予认可，收条是薛洁本人出具，认可已收取原告于2017年1月5日以现金方式支付的购房款470000元。本院对该组证据经综合分析评判后认为，对银行流水单的真实性及证明效力不予认定，对收条的真实性、合法性、关联性及证明效力予以确认。原告提交的证据六中石化第五建设有限公司及中石化第五建设有限公司兰州分公司通知复印件各一份，证据七补缴土地收益金及税费缴款单复印件一份、中石化第五建设有限公司兰州分公司通知复印件一份，因原告未提供相应证据原件以供核对亦未说明证据来源，本院对该两组证据的真实性不予认定。被告薛亮、第三人薛洁未向法庭提交证据。本院经审理查明如下事实：第三人薛洁与被告薛亮系姐弟关系。薛亮是中石化第五建设有限公司兰州分公司的买断职工，案涉位于兰州市西固区××路××花园××号楼××单元××室××房。2015年11月4日，薛亮向薛洁出具其本人身份证复印件及授权委托书一份，记载“因本人长期在外地工作，不能亲自办理康乐花园小区房屋（一号楼，一单元，1502室）的相应手续。特委托薛洁（姐弟关系）为我的合法代理人，待为办理房屋相关事宜。受委托人在委托权限内签订的相关文件我均予以承认，并自愿承担一切法律责任。委托权限：自签署之日起至上述事项办完为止。”2017年1月5日，原告马立良与第三人薛洁协商购买案涉房屋达成一致，当日马立良向薛洁支付购房款470000元，薛洁向马立良出具了收条。同年3月18日，薛洁（甲方）与马立良（乙方）补签《房屋买卖协议》，约定薛洁将案涉房屋以480000元价格售与马立良，协议第四条约定：“待该房屋产权证下来后，甲方提供该房屋相关手续，由乙方办理房屋产权登记过户手续。”协议签订后，薛洁将案涉房屋交付马立良，马立良对该房屋进行了装修并居住、使用至今。另查明，薛洁共收取马立良交付的款项500000元，其中480000元为购房款，20000元为押金，薛洁收款后将押金条（即收款收据存根）原件交付马立良。案涉房屋产权证目前正在办理中。本院认为，原告马立良主张被告立即将案涉房屋过户至其名下，但没有提交证据证明被告薛亮对案涉房屋已取得不动产物权登记。其一，马立良与薛洁签订的《房屋买卖协议》第四条约定的过户时间为“房屋产权证下来后”，该合同条款所附的过户条件尚未成就；其二，案涉房屋产权证尚未办理完成，薛亮是否能获得案涉房屋不动产物权转移登记、获得什么性质的不动产物权转移登记，未可知，马立良主张被告将案涉房屋过户至其名下尚不具备请求权基础，本院不予支持，马立良可待案涉房屋产权证办理完成后再行主张办理过户。关于原告主张的退还押金20000元。该20000元押金系薛洁向房产开发单位缴纳，马立良与薛洁达成口头协议后同意向薛洁交付。马立良陈述薛洁告知其房屋装修好后可向房管科退押金，而房管科告知其押金已退给薛亮，但未提供相应证据对此予以佐证，薛亮、薛洁均否认已收到退还押金，故原告主张退还押金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告马立良的全部诉讼请求。已减半收取的案件受理费150元，由原告马立良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王丽娜二〇二一年五月二十日书记员  侯沛含