四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1102民初3721号 原告：乐山市市中区蔚蓝城市业主委员会，住所地：四川省乐山市市中区。 负责人：鲍永华，业主委员会主任。 委托诉讼代理人：周杰，四川正心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴舟梅，四川正心律师事务所实习律师。 被告：四川恒地物业服务有限公司，住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：张士川，董事长。 原告乐山市市中区蔚蓝城市业主委员会与被告四川恒地物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐山市市中区蔚蓝城市业主委员会的委托诉讼代理人周杰，被告四川恒地物业服务有限公司的法定代表人张士川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山市市中区蔚蓝城市业主委员会向本院提出诉讼请求:1.判令被告返还原告全体业主公共收益费5万元;2.判令由被告支付本案的诉讼费用。 事实和理由：被告在乐山市市中区蔚蓝城市小区从事该小区的物业服务，服务期间一直代收小区的公共收益，截止2021年1月13日，被告尚欠全体业主公共收益费5万元。同日，被告向原告出具了《欠条》，欠条载明：被告尚欠蔚蓝城市小区业主委员会公共受益费5万元。此后，原告多次向被告催收上述5万元，但未果。原告认为，根据《中华人民共和国民法典》的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。小区全体居民享有收益权，公共收益属于小区全体收益，应该由小区居民共同决定其支配。被告的行为侵犯了小区居民的共有权，应当将收取的利益返还给小区全体居民。综上，原告诉至法院，请求如前所述。 被告四川恒地物业服务有限公司辩称，被告2014年入驻乐山市市中区蔚蓝城市小区以来共计代垫电梯维修费用193619元，其中2014-2017年业委会已审核147715元。2014年至2016年电梯维修费用已于2017年开始申报，尚未申报结束业委会就集体辞职，申报被迫暂停。2020年业委会重新成立以后，被告在小区里公示公共收益的使用和维修情况，被告承担车牌系统等费用共计34512.58元后，公共收益结余3495.46元。2021年1月12日，原告与被告协商并确定所有公共收益及电梯维修金额。被告考虑到续签合同，同意承担部分维修项目费用81017.12元。由于被告承担了部分维修项目费用，公共收益结余金额就变为了5万元。原告考虑到历年电梯维修费用均由被告代垫，原告承诺待新物管公司进场后，由新物管公司先行支付被告电梯维修费用193619元，或者由被告申报完毕后再退场。2021年1月13日，原告要求被告负责人李某与项目经理邓某就5万元公共收益出具欠条。2021年3月12日，原告以被告未支付往年公共收益为由擅自通知被告撤场。被告认为，小区的电梯维修费用属于小区对外债务，不应由被告代垫，而应由小区维修基金支付。被告没有为物业共用部分维修承担或垫付费用的义务。如实在无法申报维修基金也应由小区公共收益逐年冲抵。待新物管公司支付被告垫付的所有费用后，被告可依约支付5万元公共收益费用。 本院经审理认定事实如下：2020年11月23日，蔚蓝城市小区成立第三届业主委员会。 2020年12月29日，原告书面告知被告，让被告在2021年1月5日前将其收取的小区公共收益，按原合同约定与原告结清相关费用，并请被告不再收取2021年1月之后的一切广告费。 2021年1月12日，原告出具的《关于审核蔚蓝城市小区2014年至2020年电梯及公共收益的情况说明》主要载明：2021年1月12日，原告对被告自2014年入驻小区以来所有费用进行审核。2017年至今公共收益共计208741.3元，公共收益支出共计239758.42元（其中由全体业主承担158741.3元，被告承担81017.12元）。全体业主公共收益结余50000元（208741.3元-158741.3元=50000元）。有关电梯维修费用193619元将于即日起启动申报程序，如已确定新物管公司管理小区，电梯维修费用申报完毕后现任物管公司才能退场。如电梯维修费用未申报完成强行要求现任物管公司退场，将由新入驻物管公司先行支付往年电梯维修费用，对相关申报费用进行申报，待申报款项到位后，退还新物管公司。 落款日期为2021年1月13日的《欠条》载明：欠到蔚蓝城市业主委员会公共收益费50000元。该欠条加盖有“四川恒地物业服务有限公司财务专用章”，并有李某与邓某的签名。 2021年2月22日，原告书面告知被告，要求被告在2021年2月25日前将拖欠蔚蓝城市全体业主的公共收益费5万元与原告结清。2021年3月4日，原告再次书面向被告催收公共收益费5万元。 另查明，被告从2014年1月1日起至今为蔚蓝城市小区提供物业服务。 庭审中，被告提交的落款日期为2014年5月1日的《物业服务合同》主要载明：合同期限自2014年1月1日至2015年12月31日。被告负责房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括电梯等。被告提交的落款日期为2016年1月6日的《物业服务合同》主要约定：合同期限自2016年1月1日至2017年12月31日。被告负责房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括电梯等。除车辆停放被告通过与停放人签订专项合同收取专项费用和依照法定程序动用维修基金大修和更换设施设备以外，所有管理服务均包含在物业管理服务费中（包括设施设备的正常维护保养和运行等）。被告利用物业共用部位、共用设施设备和公共场地所得主要收益（露天车位租赁费、广告费等）的50%返还全体业主，由业主委员会代为收取保管。被告在每年7月1日前向原告支付当年前半年应返还给业主的公共收益，后半年应返给业主的公共收益应当在次年12月31日前结算并支付给原告。其他利用物业共用部位、共用设施设备和公共场地所得收益弥补物业服务费的不足。 原被告双方均陈述，虽然物业服务合同约定的期限截止2017年12月31日，但至今都是被告在为蔚蓝城市小区提供物业服务，双方没有签订新的书面合同。双方实际一直按照落款日期为2016年1月6日的《物业服务合同》来享受各自的权利和履行各自的义务。 证人李某陈述，其是被告公司总经理。公共收益结余的实际金额为3495.46元。但在2021年1月12日，经原被告双方协商，达成一致意见，需返还的公共收益结余为5万元，并由原告出具《关于审核蔚蓝城市小区2014年至2020年电梯及公共收益的情况说明》。次日，原告找到李某，让李某出具欠条，李某才按上述情况说明的内容出具了欠5万元的欠条。 证人邓某陈述，其是被告公司在蔚蓝城市项目的工作人员，2021年1月12日，原告和被告公司的李某等人协商后，由原告出具了《关于审核蔚蓝城市小区2014年至2020年电梯及公共收益的情况说明》。次日，业委会的董主任拿着有李某签字和加盖有“四川恒地物业服务有限公司财务专用章”的欠条，让邓某作为见证人签字，邓某就在欠条上签了字。 证人雷某陈述，其是被告公司在蔚蓝城市项目的工作人员。2021年1月12日，雷某只负责将《关于审核蔚蓝城市小区2014年至2020年电梯及公共收益的情况说明》打印出来，具体协商经过不清楚。次日，雷某只负责将《欠条》打印出来，具体情况不清楚。 上述事实有营业执照复印件、身份证复印件、《乐山市中心城区业主委员会备案登记》《公告》《告知函》《催收函》《欠条》《物业服务合同》《证明》《关于审核蔚蓝城市小区2014年至2020年电梯及公共收益的情况说明》、证人证言及当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条关于“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”的规定。本案中，被告公司在答辩时陈述，李某系被告公司负责人。李某作为证人时陈述其系被告公司总经理。原告与被告公司负责人（总经理）李某协商，李某认可全体业主公共收益结余50000元，并出具加盖有“四川恒地物业服务有限公司财务专用章”的《欠条》。李某以被告名义实施的上述行为系在其职权范围内履行工作任务的职务行为，对被告发生效力。 根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条、第五百一十一条的规定，当事人就履行期限没有约定或者约定不明确的，依照第五百一十条的规定仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。本案中，原被告双方没有约定支付50000元的时间，原告分别于2021年2月22日、2021年3月4日，书面向被告催收公共收益费50000元，被告应在合理期限内支付公共收益结余50000元。 另，原被告双方认可的《关于审核蔚蓝城市小区2014年至2020年电梯及公共收益的情况说明》载明：“有关电梯维修费用193619元将于即日起启动申报程序，如已确定新物管公司管理小区，电梯维修费用申报完毕后现任物管公司才能退场。如电梯维修费用未申报完成强行要求现任物管公司退场，将由新入驻物管公司先行支付往年电梯维修费用，对相关申报费用进行申报，待申报款项到位后，退还新物管公司。”可见，原被告双方对电梯维修费用193619元的支付进行了约定，现被告还在为蔚蓝城市小区提供物业服务，且被告通过申报维修资金程序实际取得的金额尚未确定。故，电梯维修费用193619元不宜在本案中予以抵扣。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十条、第二百八十二条、第五百零二条、第五百零九条、第五百一十条、第五百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告四川恒地物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告乐山市市中区蔚蓝城市业主委员会公共收益结余50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计525元，由被告四川恒地物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  周亲亲 二〇二一年五月二十一日 书记员  罗 宇