湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0702民初2824号原告：裴军。委托诉讼代理人：许凤，湖南芙蓉（常德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈颖，湖南芙蓉（常德）律师事务所实习律师。被告：常德向美商业运营管理有限公司。法定代表人：喻超，该公司总经理。委托诉讼代理人：董志勇，湖南天迪律师事务所律师。原告裴军与被告常德向美商业运营管理有限公司（以下简称向美公司）合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴军的委托诉讼代理人许凤、被告向美公司的委托诉讼代理人董志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裴军向本院提出诉讼请求：1.判令解除裴军与向美公司之间的《白马湖美伊天农贸生鲜超市委托经营管理合同》；2.判令向美公司支付拖欠租金21495.24元（从2020年8月1日暂计算至2021年5月1日，实际计算至向美公司返还摊位之日）；3.判令向美公司支付违约给裴军造成的损失621元；4.本案诉讼费用由向美公司承担。向美公司辩称，不同意解除合同，没有达到合同约定解除条件或法定解除条件。公司于2021年4月支付了一个月租金，尚欠裴军两个摊位8个月的税后租金共计16591.12元。合同关于违约金约定过高，请求法院依法调整。经审理查明，本院确认案件事实如下：2017年2月18日，裴军与案外人常德茗朗置业发展有限公司签订《美伊天农贸市场摊位经营权转让协议书》，裴军取得美伊天农贸市场126-1*号摊位的经营权。同日，裴军与向美公司签订《白马湖美伊天农贸生鲜超市委托经营管理合同》，约定甲方（裴军）将美伊天农贸市场126-1*号摊位，建筑面积5.5㎡，委托给向美公司（乙方）自主经营，委托经营期限二十年，从合同签订之日起至2037年9月16日止，委托经营收益的分配分为五个委托经营管理阶段，第二个委托经营管理阶段（第四年至第五年）为市场过渡期，收益方式为：A基础租金收益：每平米（建筑面积）每月102元（最终以房地局实测面积为准）；B当增值租金收益大于基础收益，增值租金收益的60%由甲方享有，40%由乙方享有。基础租金收益按季度支付，支付时间为每季度最后一个月的28日或之后五个工作日，增值租金收益按年度结算。乙方未按照本合同约定支付甲方委托经营收益，应当按中国人民银行规定的逾期贷款利率标准赔偿甲方经济损失。2017年2月21日，裴军购买了常德茗朗置业发展有限公司开发的白马湖美一天农贸超市2-22*号商品房。2018年11月1日，裴军与向美公司签订《白马湖美伊天农贸生鲜超市委托经营管理合同》，约定甲方（裴军）将美伊天农贸市场2-22*号商铺，建筑面积33.84㎡，委托给向美公司（乙方）自主经营，委托经营期限二十年，从合同签订之日起至2038年1月17日止，委托经营收益的分配分为五个委托经营管理阶段，第一个委托经营管理阶段（第一年至第五年）为市场培育期，本管理期内，从合同签订之日计算，委托经营管理收益为6.5%：A基础租金收益：每平米（建筑面积）每月54元（最终以房地局实测面积为准）；B当增值租金收益大于基础收益，增值租金收益的60%由甲方享有，40%由乙方享有。基础租金收益按季度支付，支付时间为每季度最后一个月的28日或之后五个工作日，增值租金收益按年度结算。乙方未按照本合同约定支付甲方委托经营收益，应当按中国人民银行规定的逾期贷款利率标准赔偿甲方经济损失。2020年7月28日，向美公司向裴军支付了上述摊位三个月的租金共计6221.67元（4639.65元+1582.02元）后，还于2021年4月支付了一个月的租金共计2073.89元。本院认为，裴军与向美公司签订的《白马湖美伊天农贸生鲜超市委托经营管理合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。对于裴军要求解除合同的主张，虽向美公司受疫情影响拖欠租金，但疫情已基本稳定，现解除合同不利于双方合同目的的实现，且本案诉讼过程中向美公司向裴军支付了部分租金，表明其愿意继续履行合同，故本院不予支持。裴军与向美公司于庭审中确认，起诉前向美公司已支付案涉摊位至2020年7月的租金，向美公司未按约定支付租金违约，故对裴军要求向美公司支付租金的诉讼请求，本院在18665.01元（6221.67元/三个月×3）的范围内予以支持，向美公司于诉讼过程中向裴军支付的2073.89元应按照先违约金后主债务的次序予以抵充。关于违约金，向美公司认为按照合同约定标准计算过高请求予以适当减少，因违约金的主要功能在于弥补当事人因对方违约行为所造成的损失，本院调整为以一年期贷款市场报价利率为标准，结合双方合同约定、实际履行情况及裴军的诉讼主张计付，即从2020年10月29日起至2021年1月28日止，以6221.67元为基数按年利率3.85%计60.38元；从2021年1月29日起至2021年4月28日止，以12443.34元为基数按年利率3.85%计118.13元；从2021年4月29日起至2021年4月30日止，以18665.01元为基数按年利率3.85%计3.94元，共计182.45元。向美公司欠付裴军租金及违约金合计16773.57元（18665.01元+182.45元-2073.89元）。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、常德向美商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向裴军支付欠付的租金及违约金合计16773.57元；二、驳回裴军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取176元，由常德向美商业运营管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  曾宪元二〇二一年五月二十八日法官助理侯玉婷书记员刘艳附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。