甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2020）甘0902民初4339号原告：酒泉市鼎极贸易有限责任公司，住所地，甘肃省酒泉市肃州区北门十字7号，统一社会信用代码91620902585933972C。法定代表人：王某1，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王某2，甘肃泓峥律师事务所律师。被告：酒泉亚通物业服务有限公司，住所地，甘肃省酒泉市肃州区飞天路630号，统一社会信用代码91620902082355357T。法定代表人：唐某，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈某，该公司副总经理。原告酒泉市鼎极贸易有限责任公司（以下简称鼎极公司）与被告酒泉亚通物业服务有限公司（以下简称亚通公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鼎极公司的委托诉讼代理人王某2、被告亚通公司委托诉讼代理人陈某、李惠毓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎极公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还资金100000元；2.判令被告支付违约利息9304元（当庭增加）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年8月23日，原、被告签订《酒泉汽车4S店房屋租赁合同》一份，约定原告承租被告位于××区第1号4S店，建筑面积4S店1541.67平方米、职工宿舍及其他210平方米；租赁期间自2017年10月10日至2022年10月9日，年租金259000元，租赁合同签订后3日内一次性付清当年租金，合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，原告于2018年3月12日向被告转款100000元，但被告未交付租赁物。之后双方为此产生争议，被告向法院提起诉讼。2019年3月，酒泉市中级人民法院作出(2019）甘09民终226号民事判决书，判决结果为解除双方签订的租赁合同，但未对原告支付的款项做出处理。综上，原告认为双方的租赁合同解除后，被告应返还收取的资金。现原告提起诉讼，请求人民法院依法裁决。被告亚通公司辩称，原告要求被告退还100000元租金无法无据；本案涉及的100000元租赁费就是原告与原辉腾汽车销售服务有限公司（以下简称辉腾公司）合作后交纳的2018年2月28日之后的房屋租赁费；被告没有违约，不承担违约利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了举证质证，原告提交的（2018）甘0902民初4087号民事判决书、（2019）甘09民终226号民事判决书、（2019）甘民申2237号民事裁定书，被告提交的被告与原辉腾公司签订的租赁合同、2018年8月23日原、被告签订的《酒泉汽车4S店房屋租赁合同》、2018年7月13日的收据和缴费通知、辉腾公司企业信息一份，双方对真实性无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证，对有异议的证据本院认定如下：1.被告提交的汽车合伙经营协议复印件一份，用以证明刘森德入股原辉腾公司，赵云飞退出，刘森德接手，法人变更后辉腾公司延续了与被告之间的房屋租赁协议，变更后的租赁费由辉腾公司承担、变更前由赵云飞承担的事实。原告对真实性、合法性均不认可，被告始终未举证刘森德与原告存在法律关联的证据，且该证据与被告提供的两份租赁合同相违背，时间点存在巨大冲突，不能作为认定本案事实的依据。经查，该证据系复印件，且原告不予认可，故本院对该证据不予确认。2.被告提交的辉腾公司企业信息，用以证明2018年2月6日原辉腾公司法人变更为刘森德的事实。原告认为该证据仅能证明辉腾公司内资基本信息，与本案没有任何事实关联与法律关联，刘森德、赵云飞与原告都没有任何合作关系及劳务关系，因此该证据不予认可，不能作为认定本案事实的依据。经查，因原告对证据的真实性未予否认，故本院对该证据的真实性予以确认。3.被告提交的辉腾公司原法人赵云飞与原告合作期间通话光盘录音一张，用以证明原告与辉腾公司合伙经营承租被告房屋的事实。原告认为依据最高院民事举证证据规则，在提供视听资料时应标注清楚录音时间地点时长录音对象录音设备，被告举证的该组证据均没有上述特征，该证据是在前案的二审中录制并提供的，存在伪证嫌疑，对其真实性合法性均不予认可，不符合该类证据的举证规则，属于无效证据。经查，因原告对该组证据不予认可，故本院不予确认。本院根据庭审及予以确认的证据查明以下事实：2017年8月23日，原、被告签订《酒泉汽车4S店房屋租赁合同》，约定，由被告承租原告位于××区第1号4S店，建筑面积4S店1541.67平方米、职工宿舍及其他210平方米；租赁期间自2017年10月10日至2022年10月9日，年租金259000元。同日，被告亚通公司与案外人辉腾公司签订了《酒泉汽车4S店房屋租赁合同》，约定，由辉腾公司承租被告位于××区第1号4S店，建筑面积4S店1541.67平方米、职工宿舍及其他210平方米；租赁期间自2017年9月10日至2022年9月9日，年租金259000元。合同签订后，鼎极公司于2018年3月12日向亚通公司转账100000元。亚通公司向鼎极公司于2018年3月31日向鼎极公司出具20000元的收据、于2018年6月28日向鼎极公司出具80000元的增值税普通发票。另查明，2018年9月5日，亚通公司将鼎极公司起诉来院，认为双方的合同已实际履行，要求解除合同、支付拖欠租金和违约金，本院作出（2018）甘0902民初4087号民事判决书，确认解除双方签订的合同、由鼎极公司支付拖欠租金、驳回了亚通公司对违约金的诉请。亚通公司与鼎极公司均不服提起上诉。2019年3月22日酒泉市中级人民法院作出（2019）甘09民终226号民事判决书，认定亚通公司与鼎极公司之间签订的合同并未实际履行，因双方对解除合同无异议，故仅对该项予以维持，撤销了其他判项并驳回了亚通公司的上诉请求。亚通公司不服提起再审。2019年12月25日甘肃省高级人民法院作出（2019）甘民申2237号民事裁定书，驳回了亚通公司的再审申请。现原告以合同未实际履行为由，要求被告返还资金100000元，引发诉讼。本院认为，本案系租赁合同纠纷，出租人亚通公司的主要合同义务系交付约定的租赁物，承租人鼎极公司的主要合同义务系按约给付租金，现被告亚通公司提交的证据不足以证实其向原告履行了交付租赁物的义务，且双方签订的租赁合同已被生效法律文书以未实际履行为由予以解除，被告亚通公司收取的租金100000元理应予以返还，故对原告要求被告返还100000元的诉讼请求，本院予以确认；至于亚通公司已开具的发票，鼎极公司亦应予以返还。关于原告主张的违约利息9304元（以100000元为基数，按年息3.85%从2018年3月12日算至2020年8月20日共29个月），虽被告亚通公司在签订合同后未履行交付租赁物的义务，但原告鼎极公司亦未按照合同约定的期间支付租金，双方均构成违约，故对原告该项请求本院不予确认。综上所述，对原告的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告酒泉亚通物业服务有限公司于本判决生效后10日内向原告酒泉市鼎极贸易有限责任公司返还资金100000元；二、驳回原告酒泉市鼎极贸易有限责任公司的其他诉讼请求。如果债务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1243元，由原告酒泉市鼎极贸易有限责任公司负担106元，被告酒泉亚通物业服务有限公司负担1137元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 王兴国二〇二一年五月十八日法官助理 王丽娟书记员 冯玺桦