重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0111民初2211号原告:重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道390号附2号，统一社会信用代码:91500225676127597E。负责人:刘召忠，支行行长。委托诉讼代理人:李佳川,男，1985年2月19日出生，汉族，住四川省成都市成华区，系支行员工。被告：宋乐,男，1986年4月23日出生，汉族，住重庆市大足区。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行诉被告宋乐金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法由审判员刘大华适用简易程序独任审判,于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行的委托诉讼代理人李佳川到庭参加诉讼。被告宋乐经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即连带偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金168507.93元，利息5340.79元(利息算至2021年3月24日止)；以后利息按合同约定计算至本息清偿时止；2.原告对被告位于重庆市大足区龙岗街道办事处德福商业街D2幢7-2号[产权证号:渝(2017)大足区不动产权第001273605号)]的房产享有优先受偿权；3.被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2018年8月22日，被告与原告签订《个人贷款合同》，约定贷款金额200000元，贷款期限120个月，到期日2028年8月21日，等额本息。该笔贷款以被告位于重庆市大足区龙岗街道办事处德福商业街D2幢7-2号[产权证号:渝(2017)大足区不动产权第001273605号)]房产作抵押担保，并办理了抵押登记。2018年8月24日被告与原告签订了《重庆农村商业银行借款借据》。上述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务。自2020年11月开始，被告未按合同约定归还我行贷款本息，原告多次对被告进行贷款催收未果。截至2021年3月24日欠本金168507.93元，利息5340.79元。原告认为，合法的借贷关系理应得到法律保护，被告的行为已构成违约并严重地损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告宋乐未到庭应诉，未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院举示与本案有关的证据材料。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行为支持其诉讼请求举示如下证据材料：1.被告宋乐的身份证复印件一份，用以证明被告系本案适格的诉讼主体。2.原告与被告宋乐签订的《个人贷款合同》打印件一份，用以证明借款人宋乐，抵押人是宋乐。3.不动产登记证明打印件一份，借款借据打印件一份，用以证明被告宋乐以其所有的位于被告位于重庆市大足区龙岗街道办事处德福商业街D2幢7-2号（房屋产权证号为：渝(2017)大足区不动产权第001273605号)]房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于2018年8月24日放款200000元至被告宋乐账户。被告宋乐未到庭应诉针对原告举示的证据，被告宋乐未到庭应诉，无法对原告举示的上述证据进行质证，视为对其诉讼权利的处分。经本院依法审核后，原告举示的上述证据符合法律规定的证据形式，本院对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。本院根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列法律事实：2018年8月22日，原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（出借人）与被告宋乐（借款人、抵押人）签订《个人贷款合同》一份，合同约定主要内容如下：1、贷款金额：200000元；2、贷款期限：120个月，即自2018年8月22日起至2028年8月21日止；3、贷款用途：房屋装修；4、贷款正常利率、罚息利率：贷款正常利率在基准利率水平上浮55%，未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为贷款正常利率上加收50%；6、贷款保证担保方式：由宋乐对本次贷款提供担保物进行担保；7、违约救济措施：出现任一违约情形，出借人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。合同尾部，被告宋乐在借款人处签字并捺印，被告宋乐在抵押人处签字并捺印。2018年8月24日，原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行与被告宋乐到不动产登记部门办理了房屋抵押登记手续，将被告宋乐所有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处德福商业街D2幢7-2号[房屋产权证号为：渝(2017)大足区不动产权第001273605号)]抵押给原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，由原告享有上述抵押财产的优先权，在抵押登记的财产限额内就该不动产的拍卖、变卖、折价所得优先受偿。2018年8月24日，被告宋乐向原告出具了收到200000元贷款本金的借款借据。被告宋乐借款前期尚能按照合同约定偿还相应的贷款利息，但后续再未按合同约定偿还正常本息，截至2021年3月24日，被告宋乐尚欠原告贷款本金168507.93元及相应的贷款正常利息、罚息共计5340.79元未偿还。现原告起诉至本院，请求法院判决：1.被告立即连带偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金168507.93元，利息5340.79元(利息算至2021年3月24日止)，以后利息按合同约定计算至本息清偿时止；2.原告对被告位于重庆市大足区龙岗街道办事处德福商业街D2幢7-2号[产权证号:渝(2017)大足区不动产权第001273605号)]的房产享有优先受偿权；3.被告承担本案全部诉讼费。本院认为，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。合法的金融借贷合同关系应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；作为借款人应当按照约定的期限返还借款，并按照约定的期限和利率支付利息。本案中，被告宋乐向原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行提出贷款申请，原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行与被告签订了《个人贷款合同》并形成了个人借款凭证，同时发放了贷款，双方借款的金额、时间、约定的利率、结息方式、返还借款的期限以及借款发生的原因等基本事实清楚，证据确凿，可以认定双方金融借贷合同关系成立且合法有效。关于原告诉讼请求第一项。首先，关于贷款本金，本院认为，被告应当按照双方约定的期限和利率返还贷款本金并支付相应的利息，其拒不返还剩余贷款本金，已经违反法律规定，故被告应该按照合同全面履行自己的义务。庭审查明，被告现尚欠原告的贷款本金为168507.93元未归还，对原告要求被告立即偿还贷款本金168507.93元的诉讼请求，本院依法予以支持。其次，关于借款利息、罚息。截至2021年3月24日，被告宋乐尚欠原告贷款正常利息、罚息共计5340.79元未偿还，故对原告诉讼请求中关于利息和罚息的合理部分，本院依法予以支持。关于原告诉讼请求第二项即原告对被告位于重庆市大足区龙岗街道办事处德福商业街D2幢7-2号[产权证号:渝(2017)大足区不动产权第001273605号)]的房产享有优先受偿权。本院认为，被告宋乐将其所有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处德福商业街D2幢7-2号[产权证号:渝(2017)大足区不动产权第001273605号)]抵押给原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行作为被告宋乐贷原告款项本息的担保，并到不动产登记中心办理了抵押登记手续，现抵押担保诉讼时效未过，故现原告有权要求就被告所有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处德福商业街D2幢7-2号[产权证号:渝(2017)大足区不动产权第001273605号)]享有优先受偿的权利。对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、由被告宋乐在本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行贷款本金168507.93元及正常利息、罚息（其中：1.截至2021年3月24日的贷款利息共计5340.79元；2.2021年3月25日起的利息以168507.93元为基数，按原、被告签订的《个人贷款合同》约定的利率计算至本息还清为止）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对被告宋乐所有的位于重庆市大足区龙岗街道办事处德福商业街D2幢7-2号[产权证号:渝(2017)大足区不动产权第001273605号)]，在抵押登记的财产限额内就拍卖、变卖、折价所得的价款，享有优先受偿的权利。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3776.98元，减半收取计1888.49元，由被告宋乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 员 刘大华二〇二一年五月十八日法官助理 张 群书 记 员 夏 秋