河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初8373号原告陈子和，男，汉族，1967年12月3日出生，住郑州市金水区。委托代理人徐少伟，河南力天律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人胡博文，河南力天律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告刘梦宇，女，汉族，1997年2月26日出生，住河南省原阳县。被告杨瀚知，男，汉族，1994年4月21日出生，住郑州市金水区。被告谭卫红，女，汉族，1970年01月10日出生，住郑州市。三被告委托代理人王兴启，河南亚太人律师事务所律师。代理权限：特别授权。三被告委托代理人刘娟，河南亚太人律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告陈子和诉被告刘梦宇、杨瀚知、谭卫红租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐少伟到庭参加诉讼，被告刘梦宇、杨瀚知、谭卫红及委托代理人王兴启、刘娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈子和请求，2018年11月份，被告谭卫红从案外人曹辉手中借用房屋，并安排被告杨瀚知、刘梦宇在原告所有的商铺内做生意，原告于2019年4月份得知此事，2019年7月份双方达成租房口头合意，月租金12000元，未约定租期，被告首次交租72000元，包含2019年上半年租金6000元及2019年7月租金12000元。2019年9月4日，杨瀚知、谭卫红微信告知原告无法继续经营，未提前通知原告也未办理交接。上述事实由郑州市高新技术产业开发区人民法院作出的(2020)豫0191民初1278号民事生效判决书予以认定。三被告尚欠付原告2019年8月1日至2019年9月4日的租金共计13600元，根据《民法典》第七百三十条之规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明，依据本法第五百一十条的规定仍不明确的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同但是应当在合理期限之前通知对方。被告未履行提前通知义务，以致原告未能将涉案房屋及时出租，三被告应承担原告的合理损失，即按月租金12000元，自2019年9月4日计至2019年9月30日，共计10400元。自三被告不再承租涉案房屋之后，原告多次向三被告主张欠付的房租及合理损失，三被告均不子理会，故请求法院判令：1.三被告向原告支付欠付房租13600元及赔偿损失10400元，共计24000元；2.三被告支付其上述款项的逾期付款利息（以24000元为基数，自2019年8月1日至实际付清之日止，按中国银行同期贷款利率计算）；3.本案诉讼费用由被告负担。三被告辩称，一、谭卫红不是本案的适格被告，和原告之间不存在房屋租赁合同关系。谭卫红有自己的正式职业(报社)，无兼职，不需要租房。谭卫红在中间促成杨瀚知、刘梦宇和陈子和达成租房协议、租金、租期等。涉案房屋的实际承租人是刘梦宇、杨瀚知，其经营的美容店法定代表人也是刘梦宇。因此，和陈子和达成租房协议的人是杨瀚知刘梦宇，而非谭卫红。二、杨瀚知、刘梦宇和陈子和于2019年7月9日达成口头租房协议，约定月租金12000元，先预付半年房租72000元，租期到2020年1月份，被告杨瀚知、刘梦宇已经支付72000元到陈子和银行账户。按照日常租房习惯，应当是先达成租房协议后支付租金，支付的租金应该是自达成协议之后的房租即从2019年7月-2020年1月，因此原告所主张的租金杨瀚知、刘梦宇已经支付过，陈子和主张无事实依据，涉嫌虚假诉讼。三、杨瀚知于2019年8月份住院治病，和陈子和协商退租事宜，并且陈子和已经同意退还9月及之后的租金。如果被告未支付7月之后租金，原告在知情的情况下会让被告继续租用下去吗？会同意退还剩余租金？没有收款，何来退还一说？四、被告在2019年上半年公司还未办理工商登记，美容设备还未购买，不可能在2019年上半年已经租用房屋，2019年上半年的承租人是曹辉，曹辉于2019年7月份对屋内设备还未完全搬离，其一直在使用，应当由其支付房租，而不应当由被告杨瀚知、刘梦宇承担支付房租的责任。补充1、建议本案中止审理，理由如下：原告陈子和涉嫌刑事犯罪、虚假诉讼，原告所依据的民事判决书，对事实认定部分与案件事实严重不符，原一审判决足以认定双方租赁关系早已经解除，现陈子和再次提起诉讼，涉嫌虚假诉讼。补充2、被告支付房租已经到2021年1月份，被告不存在拖欠房租的事情。补充3、即使按照原告的要求被告已经于9月4日搬空房屋，也不应该支付9月份的房租。补充4、按照原告主张被告在7月份已经实际使用房屋，并有继续使用房屋的意思表示，原告如未收到房租的情况下会让被告继续使用涉案房屋。综合以上原告的主张与事实不符，请法院查明事实驳回原告诉讼请求。本院经审理查明：原告陈子和系郑州市郑东新区金水东路49号3号楼C座2层22号房屋的所有权人。原被告之间存在租赁合同关系，双方之间因租赁合同发生纠纷，刘梦宇曾向本院起诉陈子和要求返还租金、电费及物业费共计73164.1元，杨瀚知、谭卫红在该案中系第三人。本院于2020年5月25日作出（2020）豫0191民初1278号民事判决书，该判决查明并认定：“2019年9月4日确认杨瀚知与刘梦宇于2018年11月起实际使用房屋，其二人均未举证证明其已向曹辉或陈子和支付了2018年11月至2019年6月的租金，或曹辉已向陈子和支付了该期间的租金，故陈子和作为房屋的所有权人有权要求作为实际使用人的杨瀚知、刘梦宇缴纳该期间的租金。按照约定的租金标准计算，刘梦宇及杨瀚知支付的72000元，尚不足以支付上述期间的租金，而陈子和自愿将72000元确认为2019年上半年房租占用费60000元及2019年7月份租金12000元，系其对自身权利的处分，本院予以确认。对于刘梦宇、杨瀚知实际使用房屋期间产生的物业、水电费应由其自身负担。”该判决现已发生法律效力。本案原告遂提起本案诉讼，要求被告支付拖欠的2019年8月1日至2019年9月4日的房租及房屋闲置损失。被告提交的微信聊天记录显示：2019年8月24日，被告杨瀚知向原告协商退租事宜。被告提交的录音光盘显示：2019年9月4日，被告杨瀚知和被告刘梦宇与原告搬离涉案房屋内物品未达成一致，原告提出分不清楚房屋物品是曹辉还是二被告的个人物品为由，要曹辉出具相关证明，才能让二被告搬离房屋物品。本院认为：关于被告谭卫红，原告并无证据证明其系租赁合同当事人，也无证据证明其租金等相关费用负有支付义务，且本院生效判决已认定实际承租人系刘梦宇及杨瀚知，故对谭卫红的诉讼请求，本院不予支持。对于原告请求被告杨瀚知和刘梦宇支付2019年8月1日至2019年9月4日欠付的租金13600元，因本院生效判决已认定被告杨瀚知和刘梦宇已向原告支付2019年1月至7月份的租金，二被告未提交证据证明已经缴纳剩余房租，故该项诉请，本院予以支持。对于原告请求被告赔偿房屋闲置损失10400元，因各方未签订书面租赁合同，亦未约定租赁期限，被告杨瀚知于2019年8月24日向原告提出退租，结案本案实际情况，本院不予支持。对于原告请求的逾期付款利息的诉讼请求，本院按原告起诉之日予以支持。至于被告庭审时主张对2020）豫0191民初1278号民事判决书认定的事实有异议的问题，被告可通过申请再审的途径予以反映，本案中不予审查。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨瀚知、刘梦宇共同向原告陈子和支付房租13600元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告陈子和的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元，由原告陈子和负担80元，由被告杨瀚知、刘梦宇共同负担120元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二一年五月三十日书记员  王奇昌