宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初834号 原告：中国建设银行股份有限公司永宁支行。 负责人：荀某。 委托诉讼代理人：曹某，系宁夏合天律师事务所律师。 被告：任某，住宁夏回族自治区永宁县。 原告中国建设银行股份有限公司永宁支行诉被告任某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹某到庭参加了诉讼。被告任某经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、依法判令被告任某向原告偿还贷款本金141750元、利息17315.80元（暂计算至2020年10月15日，要求判令至实际付清之日），合计：159065.80元；三、依法判令原告对涉案抵押物（永宁县杨和镇阳光花园C区17-4-101室）拍卖后的款项享有优先受偿权；四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告因借贷而签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：贷款本金为人民币162000元，贷款期限为360个月（2014年10月15日至2044年10月15日），贷款年利率为4.9%，贷款用途为购买永宁县杨和镇阳光花园C区17-4-101室的房产，且被告用该房产作为抵押以保证原告债权的实现。合同签订后，原告依约履行了出借义务，但被告未按约定履行还款义务，依据合同约定，被告未按期还款的行为已构成违约，故原告有权解除合同，并要求被告偿还贷款本金及利息，且对涉案抵押物拍卖后的款项享有优先受偿权。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法裁判！ 被告未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 原告围绕诉讼主张向法庭提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、房权证永宁字第20154467号、房他证永宁字第20151699号、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、借款拖欠明细。结合原告的当庭陈述，本院查明以下事实：2014年10月9日，借款人任某与中国建设银行股份有限公司永宁支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：任某向原告贷款16.2万元用于支付其购买的的位××县的购房款，贷款期限自2014年10月15日至2044年10月15日，期限为360个月。同时，被告以本合同下贷款所购房屋提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等等）。同时约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务，或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权利，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。双方办理了房地产抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书。后原告依约向被告发放了贷款，但被告自2018年8月15日起不按合同约定还款，截至2020年10月15日被告共欠本金141750元、利息17315.80元（含罚息和复利）。原告催要后被告推拖不还，原告遂提起诉讼。 本院认为，被告向原告借款的事实清楚，双方间的借贷关系合法有效。被告以永宁县杨和镇阳光花园C区17号楼4单元101室房屋作抵押向原告借款，并进行了抵押登记，但不能按照双方所签合同的约定，履行还款的义务，构成违约。依法应承担继续向原告返还借款本息的民事责任。被告以贷款所购房产向原告进行了抵押，在不能按期向原告返还借款本息的情况下，原告对抵押物享有优先受偿的权利。故原告的诉讼主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、举证、辩论等诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司永宁支行与被告任某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告任某在判决书生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司永宁支行借款本金141750元、利息（含罚息及复利）17315.80元（暂计算至2020年10月15日），共计159065.80元。贷款还清之日的利息仍按合同约定计算； 三、被告任某如不能按期返还借款本息，原告以被告名下的××县（房权证永宁字第20154467号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3482元，减半收取计1741元，公告费600元，均由被告任某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  江新科 二〇二一年五月三十一日 书记员  丁永侠 附：判决书所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。