新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初3160号 原告：张玉玲，女，1966年10月3日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 原告：哈夫青，女，1990年11月20日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被告：任桂成，男，1972年2月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 第三人：刘海，男，1979年5月24日出生，汉族，原住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市，现住址不详。 原告张玉玲、哈夫青与被告任桂成、第三人刘海案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序于2021年2月22日公开开庭进行了审理，原告张玉玲、哈夫青到庭参加诉讼，被告任桂成到庭参加诉讼，第三人刘海经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，公告期届满后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张玉玲、哈夫青向本院提出诉讼请求：依法不得执行原告所有的位于昌吉市塔城西路晨光绿景D4幢2单元1201室房屋。事实与理由：2019年11月26日，原告张玉玲与第三人刘海及新疆鑫诚房产经纪有限公司青年南路分公司签订《购房合同》，约定原告购买第三人刘海所有的位于昌吉市塔城西路晨光绿景小区D４幢2单元1201室，建筑面积121.92平米，房屋价格为五十八万元。合同签订后，原告张玉玲于2019年11月26日向第三人刘海支付首付款350,000元，于2019年11月29日支付购房款210,000元，第三人刘海将该房屋交付给原告，原告及其家人已入住。2020年5月9日原告办理过户时向第三人刘海支付20,000元，现房款已经全部付清。2020年5月11日，原告女儿哈夫青缴纳该房屋的买卖契税。2020年5月20日，原告女儿哈夫青与被告刘海在昌吉市不动产登记中心办理了转移登记，该中心已受理转移登记，且已经办理完毕转移登记，在转移登记后因该房屋被贵院查封，无法领取不动产权属登记证书。随后，原告在法院查询到被告任桂成起诉第三人刘海民间借贷纠纷于2020年5月11日在贵院受理，且贵院于2020年5月14日作出（2020）新2301民初1927号民事裁定书，于2020年5月21日查封昌吉市塔城西路晨光绿景60区1丘91栋2单元12层1201号房产。原告提起书面执行异议，贵院出具（2020）新2301执异70号民事裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为该房屋系2019年11月26日通过购买形式依法取得，且支付了全部购房款，房屋已实际由原告所有，且原告的女儿已与第三人刘海办理完毕转移登记，转移登记后，被法院查封，导致原告无法领取不动产权属登记证书。该房产已经登记在原告女儿哈夫青的名下，法院查封属于执行错误。该房屋被查封而未能领取不动产权属证书属原告意志以外的原因造成。原告对该房屋无法领取不动产权属证书不存在任何过错。本案中，原告在昌吉市人民法院查封该房产之前已与第三人刘海签订《购房协议》，并支付完毕全部购房款，现合法实际占有该房产。现在贵院查封的该房屋属于原告赠与给其女儿哈夫青所有。故原告的权利应能够阻却对该房屋的执行。原告对本案执行标的房屋享有足以排除强制执行的权益。 被告任桂成辩称，被告跟刘海存在民间借贷关系，2020年被告向昌吉市人民法院起诉，就是疫情导致被告的诉讼无法开庭，一直延迟到4月份，如果说不存在疫情的话，可能被告查封房屋的时间会提前。对于原告的诉讼请求不能成立，法院应当查封本案争议房屋。 第三人刘海未到庭亦未提交书面答辩意见。 原告为证实诉讼请求，向法庭提交房屋所有权登记申请书一份、房屋权属登记申请书一份、房地产权属登记受理通知单一份、契税发票一张、购房合同一份、受理通知书一张、增值税普通电子发票一张、不动产票据一张、电力社区入户排查核实的提示单一张、刘海向原告出具的收条三张，证实本案查封的房产原告已全款付清，时间是2019年11月29日，原告在房管局已经交完不动产的契税，2019年12月原告入住房屋，在房管局的所有手续已经办理完毕。被告质证后对真实性均认可，认为不动产最后交割的时候，以当时持有不动产证的人作为主要权益人，当时房屋还是登记在刘海名下。被告向法庭提交民事调解书一份，证实被告和刘海之间的借贷关系，原告质证后对该证据真实性认可。第三人刘海未到庭视为放弃质证权利。本院对上述证据真实性予以确认。 经审理查明：原告张玉玲与第三人刘海于2019年11月26日签订一份购房合同，合同约定张玉玲购买刘海位于昌吉市60区1丘91栋二单元1201室的房屋，双方约定总房款580,000元。原告于2019年11月26日向原告支付房款350,000元，11月29日支付房款210,000元，双方商定在房屋过户之日付清剩余20,000元。2019年11月29日刘海将房屋交付给原告，原告于2019年12月1日入住该房屋。2020年5月9日，第三人刘海向原告出具一张收条，载明收到张玉玲交来购房款20,000元，全款已付清。2020年5月11日，原告张玉玲及女儿哈夫青与刘海在昌吉市房地产管理局办理房屋过户手续，将该房屋协商登记在张玉玲女儿哈夫青名下，双方在房屋所有权转移登记申请书上签字，房管局向原告哈夫青出具受理通知书，哈夫青当日交纳房屋契税6,330元，原告哈夫青于2020年5月20日交纳不动产登记费80元。 另查，被告任桂成与第三人刘海民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月11日作出（2020）新2301民初1927民事调解书，调解书载明“被告刘海向原告任桂成偿还借款本金140,000元，支付利息20,000元，合计160,000元，此款于2021年12月30日前偿付60,000元，2022年3月30日前偿付20,000元，2022年6月30日前偿付20,000元，2022年9月30日前偿付20,000元，余款40,000元于2022年12月30日前还清。”在诉讼过程中，任桂成于2020年5月14日向本院申请保全，本院于2020年5月14日作出（2020）新2301民初1927号裁定书，裁定：查封（扣押）被申请人刘海所有的价值161,845元的财产或冻结其在银行等额的存款。本院于2020年5月21日向房管局送达关于该保全的（2020）新2301执保560号协助执行通知书，通知昌吉市不动产登记中心，依据（2020）新2301民初1927号民事裁定书发生法律效力后，查封被申请人刘海名下位于昌吉市60区1丘91栋2单元12层1201号房产（新（2020）昌吉市不动产权第XXXX号）。 再查，原告张玉玲作为案外人，对该房屋的查封行为提出异议，本院于2020年6月12日作出（2020）新2301执异70号执行裁定书，驳回案外人张玉玲的异议请求。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告任桂成与刘海的民间借贷纠纷于2020年5月14日保全，查封本案涉案房屋。但原告与刘海的房屋买卖合同于2019年11月26日签订，并于2020年5月9日交清全款，双方于2020年5月11日到房管部分办理产权移转手续。2019年已入住该房屋，故本院认为原告哈夫青、张玉玲因合同关系合法占有涉案房屋，已交清房款，交纳契税，故原告作为买受人对位于昌吉市60区1丘91栋二单元1201室房屋享有的权利能够排除执行，本院对原告要求不得执行位于昌吉市60区1丘91栋二单元1201室房屋的查封的诉讼请求予以支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 停止执行位于昌吉市60区1丘91栋二单元1201室房屋的查封。 案件受理费9,600元，由第三人刘海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  周 婷 人民陪审员  刘彦杰 人民陪审员  刘兴汉 二〇二一年五月二十七日 书 记 员  张学淑