吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0502民初959号 原告：刘家麟，女，1985年10月24日出生，汉族，住通化市东昌区。 原告：宋军宇，男，1985年4月17日出生，汉族，住通化市东昌区。 二原告委托代理人：李胜双，吉林升圆律师事务所律师。代理权限：代为起诉、应诉，签收法律文书，代为申请诉讼保全或证据保全；申请回避，向法庭提供证据，要求重新鉴定调查或勘验，发表代理意见；申请执行。 二原告委托代理人：董国嵘，吉林升圆律师事务所实习律师。代理权限：代为起诉、应诉，签收法律文书，代为申请诉讼保全或证据保全；申请回避，向法庭提供证据，要求重新鉴定调查或勘验，发表代理意见；申请执行。 被告：吉林中盛置业有限公司，住所地通化市光明路736号。 法定代表人：郑飞，总经理。 委托代理人：陈晓龙，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼、听证，代为签署、送达、接收法律文书之一般代理。 原告刘家麟、宋军宇与被告吉林中盛置业有限公司（以下简称中盛置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘家麟、宋军宇的委托代理人李胜双、董国嵘，被告中盛置业的委托代理人陈晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘家麟、宋军宇向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告按183.8237元/日向原告给付违约金，从2019年6月30日起直至房屋实际合法交付之日止。如在本案判决作出时被告尚未合法交付房屋，则须立即给付截至本案判决作出之日的违约金；之后每月一次向原告给付违约金，直至房屋合法交付之日止。截至2021年3月31日（共计640日），已产生违约金117647.2128元。二、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年5月28日，原告与中盛置业签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告开发中盛玉龙湾项目××-××幢××单元×号商品房。总价款1，838，237.00元。原告已通过房屋首付及银行按揭贷款向开发商全额缴纳购房款。该《商品房买卖合同》中约定，出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付合格商品房。合同中约定：“自本合同规定的最后交付期限180日起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金”。根据该约定，从2019年6月30日起，被告应当按183.8237元/日向原告交付违约金，至实际给付之日止。至2018年12月31日，该项目未取得竣工验收备案表和房屋测绘报告，不符合法定交房条件，也不符合合同约定。原告认为，被告没有履行合同约定的交房义务，构成违约。现原告要求被告承担违约责任，支付违约金。具体如下：根据合同约定，从2019年6月30日起，被告应当按183.8237元/日向原告交付违约金，至实际合法给付之日止。原告为维护合法权益，依《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，诉至贵院，请求法院依法裁判，支持原告诉讼请求。 中盛置业辩称，答辩人不同意被答辩人的诉讼请求，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，不能得到支持，理由如下：案涉房屋已达到交付条件，被答辩人所称至今没有交付，不能归责于答辩人。首先，案涉楼房外墙悬挂的建筑工程竣工标识牌上载明，2019年5月15日，工程已经竣工。其次，2019年7月5日，答辩人所属工作人员通过短信形式，向各位业主发送交房通知。至2019年7月5日，案涉玉龙湾三期工程已具备交付条件，可以交付。再次，其他业主各类缴费凭据可证明，案涉房屋其他业主的均于2019年7月5日办理入住手续，被答辩人未办理入住手续责任不在答辩人一方。双方约定的房屋交付日期是2018年12月31日，根据合同第十二条第2款规定，自本合同规定的最后交付期限180日起，至实际交付之日止，原告可主张违约金。因此，若答辩人主张逾期交付房屋的违约责任，则仅可主张2019年7月1日至7月5日的违约金，其余不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，中盛置业（出卖人）与刘家麟、宋军宇（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买出卖人开发的中盛玉龙湾项目××-××幢××单元××层×号商品房。总价款1,838，237.00元。买受人应当支付首期房价款人民币638，237.00元。余款人民币1,200，000.00元向其他银行（贷款机构）申请贷款支付。出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2、或3、4项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房验收合格；4.按以双方约定的第3项为交付条件。合同约定：自本合同规定的最后交付期限180日起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告支付被告全部购房款1,838,237.00元。但至今案涉房屋未取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，亦未经验收合格。被告亦未将案涉房屋交付给原告。 本院认为，原、被告间的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已支付全部房屋价款，被告未能按照合同约定，在2018年12月31日前向买受人交付符合合同约定交付条件的该商品房，构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定被告应支付原告自本合同规定的最后交付期限180日即从2019年6月30日起至2021年3月31日止，共计640日，产生违约金117,647.168元（1,838,237.00元×0.1‰×640日）。并从2021年4月1日起按照每日183.8237元的标准向原告支付逾期交房违约金至本判决作出之日止。由于至今交房时间，是否达到合法交付条件仍不明确，尚不确定，对于2021年5月26日以后的违约金，现不宜处理，原告可另案主张权利。被告主张至2019年7月5日，案涉玉龙湾三期工程已具备交付条件，可以交付，原告仅可主张2019年7月1日至7月5日的违约金，其余不应得到支持，因其举出的证据不能证明案涉房屋符合合同约定的交付条件，故不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、被告吉林中盛置业有限公司自本判决生效后十日内支付原告刘家麟、宋军宇逾期交房违约金117,647.17元（2019年6月30日至2021年3月31日），并从2021年4月1日起按照每日183.8237元的标准向原告刘家麟、宋军宇支付逾期交房违约金至本判决作出之日止； 二、驳回原告刘家麟、宋军宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,326.00元，由被告吉林中盛置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  毛德义 二〇二一年五月二十五日 书记员  徐慧丽