河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初10656号原告：关淋，男，1991年8月4日出生，汉族，住河南省汝南县。委托代理人：董云鸿，河南通参律师事务所律师。委托代理人：张紫阳，河南千益律师事务所律师。被告：任浩通，男，1983年3月1日出生，汉族，住河南省郑州市。被告：任廷绪，男，1960年8月18日出生，汉族，住河南省郑州市。被告：任茜熙，女，1990年8月27日出生，汉族，住河南省郑州市。原告关淋诉被告任浩通、任廷绪、任茜熙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关淋委托代理人董云鸿到庭参加诉讼；被告任浩通、任廷绪、任茜熙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告关淋向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销原告与被告2020年1月20日签订的《房屋租赁合同》；2、判令三被告返还房屋租金3万元和双倍返还押金2万元及利息500元（利息以4万元为基数，自2020年5月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日），以上共计50500元；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2020年1月20日，原告与被告任浩通（实际由其授权委托任廷绪代为办理）签订《房屋租赁合同》一份，约定被告拥有位于郑州市郑东新区××商务外环路××号的房屋出租乙方作为办公使用，该房屋产权证号11××19，建筑面积210.64平方米，被告确认对该房屋享有完整的产权，并对所提供的资料的真实性和合法性负责。租赁期限自2020年2月1日起至2021年1月31日止。租金为每月1万元，租金按季度支付，原告已按合同约定向被告指定的账户支付租金3万元和押金1万元，共计4万元。由于公共卫生事件，新冠疫情导致不可抗力的原因，原告无法进入办公大楼，待政府管控准许进入办公楼后，突然发现门上被贴上郑州市金水区人民法院查封的封条，原告不敢擅自进入，立刻联系法院，经查询，法院告知，该房屋已于2019年11月被查封，并告知不可拆除封条及进入该房屋，否则将承担法律责任，其与被告签订的房屋租赁合同无效。原告知悉后，与被告协商退还房租事宜，被告以找金水区人民法院执行局领导协调为由，声称可以继续使用该房屋，由于迟迟未见法院解封的公告和法律文书。至此原告无法继续承租该房屋，原告多次与被告协商，被告均以各种理由推脱，并且拒接原告电话。故原告为维护合法权益，诉至法院。被告任廷绪、任浩通、任茜熙未答辩。经审理查明，涉案房屋即位于郑东新区CBD商务外环路9号16层1××3号（产权证号：郑房权证字第**）房产所有权人为任浩通。原告向本院提交2020年1月20日的《房屋租赁合同》一份，载明：原告关淋系承租方、乙方，被告任浩通系出租方、甲方；甲方将其拥有的位于郑州市郑东新区CBD商务外环9号16层1××3号的房屋（以下简称“该物业”）出租给乙方作为办公使用，该物业的房地产证号或预售合同编号为11××19，建筑面积210.64平方米；租赁期限自2020年2月1日至2021年1月31日止；租金为每月1万元整，按季度支付，乙方应于每期15日前向甲方交付租金，甲方有权要求收取现金或者要求乙方将上述租金打入以下指定账户：户名任茜熙，开户行中信银行郑州现代城支行，账号62×××**；乙方应于2020年1月23日前交付首期租金，金额为3万元整；乙方应于2020年1月23日前向甲方支付租赁该物业的租房押金1万元整；租赁期满，如乙方不再续租，租房押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金或按合同约定乙方应当承担的违约赔偿责任外，应如数（不计利息）返还给乙方；甲方应于2020年1月23日交付该物业予乙方使用；甲乙双方确认该物业的装修情况是装修；乙方故意拖欠租金、欠缴相关费用或提前退租的视为乙方违约，甲方有权没收租房押金，甲方在收取乙方租房押金后却提前解除合同的或甲方违反本合同中其他约定的，视为甲方违约，乙方可以要求甲方向其双倍返还租金押金。如因不可抗力（不可预见、不可避免、不可克服）导致本合同无法履行，本合同自动解除，双方互不追究对方责任，甲方需在三天内退还乙方租房押金（不计利息）等。在合同尾部有关淋、任浩通签名。2020年1月21日，委托人任浩通出具委托书一份，载明：今委托任廷绪前去新芒果大厦1603房办理房出租协议手续。原告称，2020年1月20日的《房屋租赁合同》落款处任浩通的签名是任廷绪授权代签的。2020年1月20日，原告向被告任茜熙微信转账2000元；2020年1月21日，原告通过其中国工商银行账户向被告任茜熙名下中信银行账户转款3.8万元。原告称，原告关淋已按照涉案合同约定向甲方支付前三个月租金和1万元押金共计4万元。原告向本院提交案涉房屋于2020年4月11日被法院重新贴上封条，现场照片2张（打印件）；并称，关淋于2020年4月11日发现案涉房屋被法院新贴上封条的事实，这证明甲方任廷绪、任浩通、任茜熙均对关淋隐瞒事实真相，伪造案涉房屋未被查封的外观表象，欺诈关淋签订房屋租赁合同。原告向本院提交郑州市金水区人民法院于2019年11月5日在人民法院公告网发布的公告一份，上显示：任浩通、任廷绪：李世红申请执行你们民间借贷纠纷一案，现依法向你们公告送达（2016）豫0105执6001号执行通知书、报告财产令、限制高消费令、执行裁定书。现本院裁定：一、将被执行人任浩通名下位于郑东新区CBD商务外环路9号16层1××3号（不动产权证号：11××19）的房产予以查封；二、责任被执行人你们于本裁定生效后3日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖上述查封财产。同时向你们公告送达到本院办理有关上述案件，评估、拍卖报告送达、拍卖等执行过程中的有关事宜的通知，本公告自发布之日起，经过60日即视为送达。自公告期满之日起7日内到本院联系办理有关本案评估、评估报告送达、拍卖等执行过程中的有关事宜，逾期不到视为放弃相应权利，并承担相应的法律责任，本院将依法执行本案。原告向本院提交郑州市金水区人民法院于2020年4月28日向郑州市金水区人民法院出具的（2016）豫0105执6265号商请移送执行函一份，载明上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行申请执行任浩通、张木兰、任廷绪金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2013）金民二初字第7328号民事判决书已经发生法律效力，执行中获悉，被执行人郑东新区CBD外环路东、CBD第十一大街北新芒果大厦1号楼16层03号（产权证号：11××**）的房屋由贵院首轮查封，因我处申请人系抵押人，享有优先受偿的权利，为保障双方当事人权益得到维护尽快受偿，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》之规定，特商请贵处委托我处对上述房产进行评估、拍卖，所得款项优先支付抵押权人及法定顺序受偿人后，若有余款，我处将及时通知贵处接收余款，保证贵我两处执行案件当事人合法权益的实现。庭审中原告称，涉案房屋已于2016年就被查封。庭审中原告称，涉案房屋所有权人为任浩通，当时原告需要租用涉案房屋，后任浩通授权其父亲任廷绪对外办理案涉房屋相关租赁一切事宜，故原告与任浩通于2020年1月20日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定租期自2020年2月1日起至2021年1月31日止，并约定每月租金1万元；且约定于2020年1月23日前交付首期租金3万元及租房押金1万元等；指定案涉各项资金的收款人为任茜熙等。合同落款处任浩通的签字是任廷绪经任浩通授权代签的。合同签订后原告于2020年1月20日通过微信向任茜熙转款2000元，并于2020年1月21日向任茜熙银行账户内转款3.8万元，合计支付4万元。合同签订并支付首期租金3万元及押金1万元之后暴发新冠疫情，导致原告并未实际使用涉案房屋。后原告于2020年4月11日发现案涉房屋被金水区人民法院贴上封条，经原告联系金水区法院执行局的执行法官，被告知案涉房屋已于2016年即被金水区法院查封，并于2016年涉案房屋就被贴封条，金水区法院期间贴过很多次封条，贴条之后被人擅自撕毁，然后金水区法院再次去贴；才导致涉案房屋大门口没有封条的外观假象，导致关淋对涉案房屋的查封状态无从知晓，原告认为涉案房屋是没有被法院查封的，这是被告对原告的欺诈。后来找到被告协商退款的事宜，被告一直拒绝不予退还。经金水区人员法院执行法官指引原告在人民法院公告网上找到了2019年11月5日发布的公告，该公告证实涉案房屋最迟于2019年11月8日就被查封并贴上封条，即证明被告欺诈的事实。以上事实有原告提交的郑东新区CBD商务外环路9号16层1××3号房屋产权证复印件，任廷绪、任浩通、任茜熙三人户口本复印件，任浩通授权任廷绪代为办理本案《房屋租赁合同》相关事宜的《委托书》一份，《房屋租赁合同》一份，关淋向任茜熙微信转账电子凭证一份，关淋向任茜熙名下中信银行卡（卡号：62×××00）转账38000元电子回单凭证一份，案涉房屋于2020年4月11日被法院重新贴上封条，现场照片2张（打印件），（2016）豫0105执6001号执行通知书一份（打印件），金水区人民法院商请移送执行函复印件一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告称，2020年1月20日的《房屋租赁合同》落款处任浩通的签名是任廷绪授权代签的，并向本院提交了任浩通于2020年1月21日出具的委托书予以证明，本院对原告所述予以采信，并认定该合同的当事人系原告关淋与被告任浩通。该合同虽系原告关淋与被告任浩通的真实意思表示，但案涉房屋已被法院查封，被告任浩通未经法院准许与原告签订《房屋租赁合同》，该合同系无效合同。原告诉请判令撤销原告与被告2020年1月20日签订的《房屋租赁合同》，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2020年1月20日，原告向被告任茜熙微信转账2000元；2020年1月21日，原告通过其中国工商银行账户向被告任茜熙名下中信银行账户转款3.8万元。原告称，原告关淋已按照涉案合同约定向甲方支付前三个月租金和1万元押金共计4万元。故被告任浩通应当向原告返还房屋租金3万元和押金1万元，结合原告诉请，本院酌定被告任浩通并应自2020年5月20日起按年利率3.85%向原告支付利息至实际付款之日止。原告诉请判令被告任浩通双倍返还押金，无事实与法律依据，本院不予支持。原告诉请被告任廷绪、任茜熙对上述债务承担共同还款责任，证据不足，本院不予支持。被告任浩通、任廷绪、任茜熙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任浩通于本判决生效之日起十日内向原告关淋返还租金3万元、押金1万元，并应自2020年5月20日起按年利率3.85%支付利息至实际付款之日；二、驳回原告关淋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1063元，减半收取531.5元，由原告关淋负担25元，被告任浩通负担506.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年五月二十六日书记员 孙会芳