内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2021）内0502民初3845号   原告：董静，女，1973年3月31日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。   被告：通辽市金港房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区民航路45-1号（军盛综合楼）。   法定代表人：刘华强，职务：董事长。   原告董静与被告通辽市金港房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董静到庭参加诉讼，被告通辽市金港房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告董静向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付违约金53944.9元，按照中华人民共和国利率计算（原告已付房款总额的10%，即539449.00元乘以10%=53944.9元）作为迟延办理不动产权证书的违约金；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告2011年4月8日交付150000.00元定金，7月1日补全所有购房款，购买了五证俱全的金港物流园xx号商业房，2012年3月2日交付各种入住费用正式入住，开发商承诺业主入住3个月内办理完房产证。从3个月又延迟至半年内，后又承诺最迟不超过1年办理完房产证。可是一年后，开发商又以各种理由搪塞，一拖再拖，直至2016年初，有业主去房产局办事，无意中得知金港物流园土地已经被查封。从2016年发现土地被查封后，开发商便更换了园区负责人，接下来园区进入留守阶段，工程开发和物业维修停止，仅保留排污和收垃圾两项简单物业服务，最后连这两项服务也没了，查封后园区物业环境急转直下，院内杂草丛生，垃圾成堆，物业设施维护严重缺失，盗窃事件频发，整个园区的经商环境大为破坏，致使许多商家纷纷撤出，结果给金港业主置业带来严重损失，目前金港园区已荒废，除少部分业主房屋出租或经营外，剩余大部分一直都闲置。原告符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第五条，原告支付了全部购房款且与被告签订了正式的商品房买卖合同，被告亦按照约定向原告交付了房屋，应当认定原被告的商品房买卖合同关系成立。同时原告也符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条规定，房屋交付使用之日（2012年3月2日）起90日后（2012年6月4日）至2021年1月18日止，共计8年零6个月，形成的违约金按同期中国人民银行公布的金融机构一年期贷款基准利率为标准计算，但原告尊重之前法院对同案的判决依据和标准，以购房总金额的百分之十作为迟延办理不动产权证书的违约金。综上所述，原告认为：事实清楚，证据充分，为维护原告的合法民事权益，根据《中华人民共和国民事通则》等相关的规定，特向贵院提出诉讼，恳求贵院支持原告的诉讼请求。   被告通辽市金港房地产开发有限公司未作答辩。   原告为证明其主张的事实成立，出示了：商品房买卖合同、内蒙古自治区房地产抵押合同、个人商业贷款合同、2011年4月8日发票、2011年7月1日发票，拟证明被告违约，应向原告支付违约金。被告未出庭质证。   被告未提交证据。   根据原告的当庭陈述、举证、质证情况，对原告出示的证据认证如下：原告出示的证据来源合法、内容客观且与本案具有关联性，能够证明原告主张成立，本院依法予以确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告董静与被告于2011年10月24日签订《内蒙古商品房买卖合同》。双方约定原告董静购买被告开发的通辽市××区，建筑面积135.54平方米。每平方米单价为3980.00元，房屋总价款为539449.20元。原告董静按照贷款的方式付款，一次性存入商品房首付款339449.20元，其余价款办理贷款。未约定办理房屋权属转移登记的时间及违约责任。原告董静与中国银行股份有限公司通辽分行于2012年4月9日签订《房地产抵押合同》，以涉案房产作为抵押物，向银行贷款。原告董静与中国银行股份有限公司通辽分行于2012年3月8日签订《个人商业用房贷款合同》，约定借款金额为200000.00元及贷款利率与计结息等，并在第五条约定“借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房的结算户行（开户行为中国银行通辽市南街支行，账户名称为通辽市金港房地产开发有限公司，账号为×××）。”上述房款中的150000.00元由原告董静于2011年4月8日向被告交付，189449.00元由原告董静于2011年7月1日向被告交付，剩余房款为银行贷款后直接拨入被告账户。双方约定，被告于2011年10月31日前向原告董静交付涉案房屋。   本院认为，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定“依法成立的合同，受法律保护”。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，协议书中对涉案房屋的面积、价款、结算方式、支付期限、坐落位置等约定具体明确，且原告支付了全部购房款，被告亦按照约定向原告交付了房屋，且开具了《内蒙古增值税普通发票》。双方缔结的《商品房买卖合同》内容不违反法律、法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行。在不动产买卖中，作为房屋的出卖人，除应按照合同约定履行向买受人交付房屋的义务，还应当履行协助买受人办理房屋产权过户登记手续的附随义务。本案中，由于被告的原因，买受人未能在法律规定的期限内取得房屋权属证书，其行为已构成违约，依法应向原告承担违约责任。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。原、被告未在合同中明确约定被告未在规定期限内协助原告办理房屋产权或不动产登记手续的违约责任及违约金的承担方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”即按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本院按照法律规定，自商品房交付90日后，按中国人民银行规定的金融机构贷款基准利率及报价利率计算的金额超过原告主张的金额，现原告主张按照已付购房款总额的10%标准计算违约金额度明显低于上述规定，系原告对其民事权利和诉讼权利的处分，本院予以尊重。原告主张的违约金数额，于法有据，本院依法应予支持。   综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：   一、被告通辽市金港房地产开发有限公司支付原告董静逾期办理房屋权属证书违约金53944.90元，此款于本判决发生法律效力后立即给付。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   二、案件受理费574.00元，由被告通辽市金港房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 李晓艳   二○二一年五月二十一日   书记员 王 爽