河北省衡水市冀州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1181民初947号 原告：衡水市捷凯物业服务有限公司，住所地：河北省衡水市冀州区春风南大街396号。 法定代表人：董智爽，公司经理。 委托诉讼代理人：郭春雪（公司员工），1970年2月4日出生，女，汉族，住衡水市冀州区。 委托诉讼代理人：苏海燕（公司员工），1987年11月13日出生，女，汉族，住衡水市冀州区。 被告：李佳琳，女，1985年12月19日出生，汉族，现住衡水市冀州区。 原告衡水市捷凯物业服务有限公司（以下简称捷凯物业服务公司）与被告李佳琳物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衡水市捷凯物业服务有限公司的委托诉讼代理人郭春雪、苏海燕到庭参加诉讼，被告李佳琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告捷凯物业服务公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠原告的物业服务费（包括储间服务费及电梯费）、公共电费等合计1085元（期间自2018年10月1日至2019年3月20日）及其违约金（期间自2018年10月1日至付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告捷凯物业服务公司系冀州区万都城小区的原物业管理单位，被告系冀州区万都城小3号楼2单元802室的业主，被告自2018年10月1日至2019年3月20日期间，其应当交纳物业服务费（包括储间服务费及电梯费）、公共电费等合计1085元，但被告至今未能交纳。经原告多次催交未果，特诉诸法院。 原告捷凯物业服务公司当庭诉称，根据前期物业合同第四条，该业主从2018年10月1日至2021年5月22日未缴纳物业费，违约金2018年10月1日到2021年5月22日共计963天，拖欠物业费本金1085元，经计算违约金为1045元。 被告李佳琳未答辩。 为证明自己的主张，原告提供证据如下: 一、被告与石家庄万佳美物业服务公司冀州分公司签订的《前期物业服务合同》和《补充协议》各一份； 二、2016年8月22日《物业服务委托合同》一份，2016年9月1日《前期物业服务合同》一份，物业服务企业资质证书一份； 三、衡水市普通住宅区物业服务收费备案申请表一份； 四、被告交纳物业等费用的收款收据记账联一份； 五、被告住宅及储间建筑面积平面图。 被告李佳琳未质证，未提交证据。 本院对本案证据的认定意见如下：原告提供的证据形式合法，相互印证，能够证明其主张，予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告李佳琳居住于衡水市冀州区。被告曾与石家庄万佳美物业服务有限公司冀州分公司签订《前期物业服务合同》和《补充协议》各一份，约定由石家庄万佳美物业服务有限公司冀州分公司为包括被告在内的万都城小区提供前期物业服务，住宅房屋按建筑面积1.3元／月／㎡（不包含公共电费、电梯费），储藏室按建筑面积0.5元／月／㎡（不包含公共电费、电梯费），公共电费30元／月／户；电梯费30元／月／户，如业主不按合同约定支付物业费等相关费用，物业公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天欠费总额的1‰缴纳违约金。2016年8月22日衡水万都房地产开发有限公司与原告捷凯物业服务公司及石家庄万佳美物业服务有限公司冀州分公司签订的《物业服务委托合同》一份，约定衡水万都房地产开发有限公司将万都城住宅及商业门面房的物业委托全部委托于原告，住宅区物业服务费为0.98元／月／㎡，储间物业服务费标准为0.5元／月／㎡，业主逾期未交纳物业服务费及本合同规定的相关费用的，应当按相关规定承担相应的滞纳金。2016年9月1日衡水万都房地产开发有限公司与原告签订《前期物业服务合同》一份,约定由原告为万都城小区的住宅及商业部分提供物业服务。2018年10月8日经衡水市冀州区发展改革创新局及衡水市冀州区住房和城乡规划建设局批准，该小区住宅物业服务费调整为1.2元／月／㎡。被告李佳琳欠付原告捷凯物业服务公司2018年10月1日至2019年3月20日期间的物业服务费共计1085元至今未付，原告诉至法院，要求被告立即给付欠付的物业服务费，并按照每日1‰的利率自欠缴之日起至付清之日止向原告支付违约金。 本院认为，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案中，衡水万都房地产开发有限公司作为万都城小区建设单位与原告签订的《前期物业服务合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向包括被告在内的万都城小区业主提供物业管理服务，故原告与包括被告在内的所有万都城小区业主具有物业服务合同关系。根据《物业服务委托合同》及有衡水市冀州区发展改革创新局及衡水市冀州区住房和城乡规划建设局盖章确认的《衡水市普通住宅区物业服务收费备案申请表》，2018年10月1日至2018年10月8日的住宅物业服务费收费标准为0.98元/月/㎡，2018年10月9日至2019年3月20日的住宅物业服务费收费标准为1.2元/月/㎡。储间物业服务费标准为0.5元/月/㎡，公共电费30元/月/户。根据住宅建筑面积平面图可以查明，被告居住的万都城小区3号楼2单元802室面积为132.46平方米，储间面积11.07平方米。据此，自2018年10月1日至2018年10月8日期间的物业服务费及公共电费为（132.46㎡×0.98元/月/㎡×12+360+11.07㎡×0.5元/月/㎡×12）÷365天×8天=43元，2018年10月9日至2019年3月20日期间的物业服务费为（132.46㎡×1.2元/月/㎡×12+360+11.07㎡×0.5元/月/㎡×12）÷365天×163天=1042元，被告共应向原告交纳物业服务费及公共电费1085元。被告拖欠物业费和公共电费构成违约，按照合同约定的违约金支付标准为从逾期之日起按每天欠费总额的1‰计算，至2021年5月22日违约金达1043元，相对于被告拖欠的1056元物业费，该计付标准明显过高，且原告未举证证明被告逾期交纳物业费给其造成的实际损失，故将违约金的计付调整为中国人民银行同期贷款基准利率（2019年8月20日以后为LPR）为宜。 依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，被告未能提供证据或者证据不足以反驳原告的主张，应付举证不利的后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 限被告李佳琳于本判决生效之日起三日内给付原告衡水市捷凯物业服务有限公司物业服务费和公共电费共计1085元，并自2018年10月1日始至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金、2019年8月20日始至付清之日止按LPR支付违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告李佳琳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  李**飞 二〇二一年五月二十四日 书记员  邢宗海