天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0101民初2713号原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区张自忠路162号增5号。负责人：石嘉，行长。委托诉讼代理人：王倩，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：胡力群，女，1978年12月19日出生，汉族，住天津市开发区。被告：肖守虎，男，1979年12月19日出生，汉族，住天津市开发区。原告中信银行股份有限公司天津分行与被告胡力群、肖守虎金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼。本院按照原、被告双方在合约中约定的送达地址，向二被告送达应诉手续及开庭传票，二被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告胡力群、肖守虎立即偿还所欠原告借款本金503712.34元、截至2019年10月12日的利息6932.61元、罚息34.62元、复利56.39元及自2019年10月13日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定计算）；2.请求判令原告对被告胡力群名下坐落于××道××号××的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿；3.判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他费用由上述被告承担。事实和理由：2012年10月19日，原告与被告胡力群、肖守虎签订了编号为（2012）津银房贷字第121727号的《中信银行个人购房（抵押）借款合同（2012版）》，约定原告向二被告提供贷款本金570000元，贷款年利率5.56750%，月利率4.6396%。本合同的期限为360个月，自2012年10月19日起至2042年10月19日止。采用按月等额本息还款。还款日为每月10日，还款总期数360期。同时约定原告因实现债权所发生的占债权总额的律师费由被告承担。逾期贷款罚息为合同利率的150%，挪用贷款逾期贷款罚息为合同利率的200%。同时被告胡力群、肖守虎同意以坐落于××道××号××的房产作为抵押物，抵押担保范围为合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、保全费）。上述合同签订后，原告依约于2012年11月14日向被告胡力群、肖守虎发放了贷款570000元，现二被告未能依约定归还贷款本息。原告认为，原告与二被告签订的上述合同均真实有效，按照合同的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，且对抵押物或其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告胡力群、肖守虎未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.二被告的身份信息复印件，证明二被告的身份情况；2.《中信银行个人购房（抵押）借款合同》，证明原告与被告存在借款合同关系；3.所有权预告登记、他项权证，证明被告以其所有的房产作为抵押物，并办理了抵押登记；4.共同还款承诺，证明被告肖守虎作为共同借款人，愿意与被告胡力群共同承担还款责任；5.电汇凭证、个人借款凭证，证明原告依约向被告发放了贷款；6.个人贷款逾期表，证明被告的欠款本息情况；7.民事裁判书复印件，证明原告为实现债权发生保全费3074元。被告胡力群、肖守虎未作质证。本院经庭审审查，原告提供的证据来源合法，客观真实且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院查明，2012年10月19日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告胡力群（借款人、抵押人、甲方）、被告肖守虎（共同借款人、抵押物共有人、甲方）签订了《中信银行个人购房（抵押）借款合同（2012版）》，约定本合同贷款（抵押）金额570000元，用于购买××道××号××的房屋，本合同贷款年利率5.5675%，为浮动利率。贷款期限为360月，自2012年10月19日起至2042年10月19日止。还款方式为等额本息还款法。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。合同还约定，甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的；乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息。合同约定，被告胡力群以其所有的位于××道××号××的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。抵押期限为2012年10月19日至2042年10月19日。合同约定，出现甲方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和其他应付款项，乙方有权行使抵押权，并有权处分抵押物所得价款优先受偿或提前清偿本合同项下的债务。乙方可以以变卖、拍卖方式行使抵押权。2012年11月21日，天津市国土资源和房屋管理局出具的天津市房屋登记证明显示，坐落于××道××号××的房屋在房地产登记管理部门办理了抵押预告登记。现已经转为正式登记，抵押人为胡力群，权利人为原告中信银行股份有限公司天津分行。2012年9月20日，被告肖守虎向原告出具了《共同还款承诺》，承诺其与借款人系夫妻关系，同意借款人向贵行申请贷款，并愿对其全部贷款570000元及其利息、逾期的罚息和违约金承担还款责任，如借款人到期不能按时偿还贷款本息，本人愿承担连带还款保证责任。另合同中抵押物共有人被告肖守虎承诺，本人作为本合同抵押物的共有人同意将本合同约定的抵押房产用于抵押，并同意接受前述个人购房借款合同各项有关抵押的条款。再查，2012年11月14日，原告将贷款570000元发放至被告胡力群指定的账户，履行了贷款发放义务。另因被告胡力群和共同借款人肖守虎在合同期内未依约归还本息，经原告多次催要未果。庭审中原告表示借款人出现不能按期还款的情形，原告有权宣布贷款提前到期，原告主张的该笔贷款到期日为起诉状送达被告之日。另查明，原告为实现债权对被告的财产进行了诉前保全，发生保全费3074元。截至2019年10月12日，二被告尚欠原告借款本金503712.34元、利息6932.61元、罚息34.62元、复利56.39元。合同约定了送达条款，法院按照二被告在合同中确认的送达地址和其他地址向二被告送达应诉手续和开庭传票，向二被告均已经送达成功。本院认为，原告与二被告签订的《中信银行个人购房（抵押）借款合同》和被告肖守虎出具的《共同还款承诺》均是各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方当事人应全面履行自己的义务。二被告系共同借款人。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告胡力群和共同借款人被告肖守虎应承担共同还本付息的义务。二被告未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，故二被告应依据合同约定承担原告为实现债权而发生的相关费用。原告依据合同约定，已经宣布了合同项下贷款提前到期，原告提出的该笔贷款提前到期日为起诉状送达至被告之日，本院照准。本院起诉状于2021年3月29日向二被告进行了电子和邮寄送达，2021年3月30日均送达成功。故起诉状送达被告之日为2021年3月30日，本院依法确认该笔贷款因为二被告违约已于2021年3月30日提前到期。被告胡力群自愿以其所有的坐落于××道××号××的房屋向原告提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方当事人之间的抵押法律关系成立并生效。抵押物共有人肖守虎同意将合同约定的抵押物用于抵押。在被告未能付清贷款本息的情况下，原告有权就该抵押物要求实现抵押权并优先受偿，原告的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。被告胡力群、肖守虎既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，缺席判决如下：一、被告胡力群、肖守虎于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司天津分行偿还借款本金503712.34元、利息6932.61元、罚息34.62元、复利56.39元（截至2019年10月12日）及自2019年10月13日至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按中国人民银行有关规定及双方签订的相关合同的标准计算）；二、如被告胡力群、肖守虎不能按期给付上述款项，原告可对被告胡力群名下的抵押物坐落于××道××号××的房产享有优先受偿权；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4453.50元，保全费3074元，由被告胡力群、肖守虎共同负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中信银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 维二〇二一年五月二十六日书记员 周海燕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。