西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2021）陕0104民初4848号原告：苏光远，男，1973年6月11日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告：陕西宏盛文旅开发有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区。法定代表人：杨振，该公司总经理。委托诉讼代理人：张**，男，1982年9月21日出生，汉族，该公司部门经理，住西安市莲湖区。原告苏光远与被告陕西宏盛文旅开发有限公司(以下简称“宏盛文旅公司”，原名称陕西宏盛实业有限公司，2021年1月22日更名现名称)商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏光远、被告宏盛文旅公司的委托诉讼代理人张**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理房屋权属证书；2、判令被告支付逾期办理房屋产权证的违约金11749.18元（按已付房价款2%标准）；3、本案诉讼费由被告全部承担。事实与理由：2014年4月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于西安市莲湖区XX城XX路XX号宏府鹍翔九天商品房。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约缴纳了购房款等，被告向原告交付了房屋。但被告未按上述约定履行义务，构成违约，诉至法院，要求判如所请。被告辩称，被告于2014年7用6日交付房屋，于2018年6月28日完成备案手续，房屋大证已经办理完毕；按照合同约定交房之日起360个工作日备案应到2015年11月22日止，从次日2015年11月23日起算诉讼时效2年，于2017年11月23日届满，即便依据民法总则3年诉讼时效，也于2018年11月23日届满。原告起诉日为2019年11月11日，主张逾期办证违约金至今已过诉讼时效，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告举证《商品房销售合同》、大修基金票据、购房款发票，证明被告未依约履行备案义务，构成违约，应承担违约责任。被告对原告上述证据的质证意见为：对真实性认可，证明目的不认可，延期备案是事实，认为原告的诉讼请求已过诉讼时效。被告举证交房手续，证明被告于2014年7月6日向原告交付涉案房屋。举证西安市商品房预售许可证，证明双方签订的《商品房销售合同》合法有效。举证西安市XX户表一份，受理单一份，证明被告申请递交备案资料时间是2018年5月14号，西安市不动产登记服务中心受理递交办理大证资料的时间是2018年6月8日，大证办理下来的时间是2018年6月28日。举证本院（2020）陕0104民初1631号民事判决书、西安市中级人民法院（2020）陕01民终6736号民事判决书，证明同类型案件已有生效民事判决书，对逾期办证违约金未予支持。原告对被告上述证据的质证意见为：对于交房手续认为落款不是其本人签字，但认可交房时间是2014年7月6日。对于其他证据表示未见过。根据当事人提交的证据，结合庭审查明，本院认定事实如下：2014年4月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于西安市莲湖区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室商品房屋一套，预测建筑面积84.26㎡，房价款587459元，合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2、3项处理。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。3、买受人在收到出卖人通知其提供办理产权过户手续十日内，仍不能按通知要求提供产权过户所需资料，则买受人承担延期办理房产证的全部责任，合同还约定了其他内容。合同附件五补充协议，第一条，关于“买受人信息”和送达方式的补充约定，1、买受人确认《买卖合同》中所填写的买受人名称、通信地址、电话等均为正确并可以有效送达。如买受人的通信地址、电话发生变更的，买受人应在变更后对此立即向出卖人出具由买受人亲笔签名的书面文件，并送达出卖人指定专人签收确认后有效。如买受人在《买卖合同》中填写的通信地址或电话不准确或无法有效送达，或者买受人通信地址、电话发生变更，而未按前述约定有效通知出卖人的，由此而引起的《买卖合同》项下及其履行等有关的通知无法送达给买受人的责任及由此引起的相关责任均由买受人自行全部承担。2、除《买卖合同》及本补充协议另有约定外，出卖人给买受人的所有通知，可用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达。合同附件六第三条关于办理产权登记手续的补充约定，2、买受人同意委托出卖人代办房屋产权登记手续。买受人应于办理房屋交付手续时向出卖人提供办理该商品房过户手续时需要买受人提供的文件资料及相关税费（包括登记费、手续费、契税、房屋专项维修基金及其他税费），否则出卖人有权拒绝交付房屋，并按本合同第十一条约定的由于买受人原因造成房屋未能按期交付的约定执行。在办理房屋权属登记手续时，买受人应按出卖人的要求无条件给予配合。3、在买受人完全履行《买卖合同》及其附件与本补充协议的前提下，出卖人为买受人代为办理并取得该房屋的产权证。合同签订后，原告依约缴纳了购房款和大修基金，被告向原告出具了购房款发票、收据。被告于2014年7月6日向原告交付了房屋。2013年5月31日涉案房屋所处项目取得西安市商品房预售许可证，2018年6月8日被告将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报西安市不动产登记服务中心备案，2018年6月28日取得房屋初始登记。原告涉案房屋至今未取得不动产权属证书。诉讼中，原告表示曾向被告主张过逾期办证违约金但没有相关证据，被告对此否认。被告称2019年11月在小区每个单元楼一楼门口张贴过办证通知，通过电话也通知过。原告称没有看到单元门口贴的通知，但2020年7月27日电话短信信息通知其了，其未给被告交相关办证资料。另，本院受理王庆与被告商品房销售合同纠纷一案，系同类型案件，王庆要求被告支付逾期办理房屋产权证的违约金，被告抗辩违约金已过诉讼时效，经查王庆的诉请已超法定诉讼时效，无证据证明有诉讼时效中断之情节，也未举证其因此受到损失的证据，经本院（2020）陕0104民初1631号民事判决书判决，依法驳回了王庆要求被告支付逾期办理房屋产权证的违约金之诉讼请求，王庆不服上诉于陕西省西安市中级人民法院，陕西省西安市中级人民法院（2020）陕01民终6736号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。上述事实，有西安市商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、购房款发票、大修基金收据、房屋验收单、《受理单》、西安市XX户表、本院（2020）陕0104民初1631号民事判决书，陕西省西安市中级人民法院（2020）陕01民终6736号民事判决书及本院庭审笔录等在卷为证。本院认为，本案争议焦点是出卖人是否存在逾期备案事实，是否系出卖人的责任所致，原告主张的逾期办证违约金是否超过法定诉讼时效。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违背法律强制性规定，合法有效，均应依约履行。合同第十五条关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。被告于2014年7月6日向原告交付涉案房屋，被告依约应在2015年11月22日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告实际于2018年6月8日将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报西安市不动产登记服务中心备案，已构成违约，按合同约定应向原告支付违约金，但原告应在法定时效内主张自己的权利，即应于2018年11月22日之前主张，原告2019年11月11日诉至本院，对逾期备案的违约金主张权利，已超法定诉讼时效，现被告对原告的诉讼时效提出抗辩，不同意支付违约金，原告无证据证明有诉讼时效中断之情节，也未举证其因此受到损失的证据，故对原告要求逾期备案的违约金之诉讼请求，依法不予支持。双方合同约定买受人同意委托出卖人代办房屋产权登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求被告协助原告办理房地产权属证书之诉讼请求，因合同约定在买受人完全履行《买卖合同》及其附件与补充协议的前提下，出卖人为买受人代为办理并取得该房屋的产权证，故被告应在收到原告向被告提供办理该商品房过户手续时需要买受人提供的文件资料及相关税费（包括登记费、手续费、契税、房屋专项维修基金及其他税费）之日起30日内，协助原告办理位于西安市莲湖区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室、预测建筑面积84.26㎡房屋产权转移登记手续。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陕西宏盛文旅开发有限公司在收到原告苏光远提供的办理房屋过户手续需要买受人提供的文件资料及相关税费（包括登记费、手续费、契税、房屋专项维修基金及其他税费）之日起30日内，协助原告办理位于西安市莲湖区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室房屋的产权转移登记手续；二、驳回原告苏光远要求被告陕西宏盛文旅开发有限公司支付逾期办理房屋产权证的违约金11749.18元之诉讼请求。案件受理费94元，本院减半收取47元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员    郭蓉英 二〇二一年五月十日 书    记    员    舒  婧