陕西省白河县人民法院民 事 判 决 书(2021)陕0929民初920号原告：丁琼，女，1966年10月4日出生于陕西省白河县，汉族，住白河县。被告：陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司,住所地：白河县。负责人：张从英，系该公司总经理。被告：张从英，女，1968年11月22日出生于陕西省白河县，汉族，住白河县。被告：刘盛余，男，1970年9月1日出生于陕西省白河县，汉族，住白河县。原告丁琼与被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司、张从英、刘盛余民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月17日受理后，依法适用简易程序于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告丁琼与被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司法定代表人张从英、被告刘盛余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁琼向本院提出诉讼请求：l、依法判令三被告共同偿还借款本金250000元及利息573875元，本息共计823875元（第一笔本金15万，从2011年4月29日至2020年8月19日共计111个月，利率按年24%，计利息，333000元，从2020年8月19日至2021年5月19日共计9个月，利率按15.4%计利息17325元，共计利息350325元；第二笔本金10万，从2011年11月10至2020年8月19日，共计106个月，利息按年利率24%，共计利息212000元，2020年8月19日至2021年5月19日，共计9个月，利息按年率15.4%，利息共计11550元，共计利息223550元）。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年4月29日，被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司开发锦秀山庄项目，因资金不足向原告借款15万元，约定每月分红4500元，为保障按时还款，约定用锦秀山庄100平方米的房产作抵押，从2011年4月29日开始计算利息，协议书由被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司法定代表人签字捺印及法定代表人配偶刘盛余签字。2011年11月10日，被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司又以同样的方法，从原告处借款10万元，约定每月3000元，用锦秀山庄的房产一套作抵押。从2011年11月10日开始计算，协议书落款处由被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司盖章及法定代表人签字、配偶刘盛余盖章。原告认为：原告与被告之间签字的协议书是形成合法债权债务关系凭证，双方已形成合同之债，债权债务关系清楚，协议内容是被告真实意思的表示，且不违法法律的规定，应依法认定有效，为了维护原告的合法权益，依据《民法典》之规定，特向白河县人民法院提起诉讼。被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司辩称，一、关于本案所欠本金和利息的性质。本案原告所诉求的借款本金250000元，实际是被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司在开发锦绣山庄B、C项目时，原告于2011年4月29日、11月10日分两次投资到该项目的投资款共250000元整，由被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司的负责人张从英具体签字经办，并将此款250000元全部用于该项目建设支出，没有用于个人私人开销。同时在该工程尚能施工期间，被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司依据投资协议中的约定按月已将2011年4月29日至2012年5月的红利分配给原告，原告已领取分红共72000元。2012年5月后该项目由于拆迁户李光荣阻工，住建局又下令停工办理手续，致使施工建设被迫停止。由于资金全部已投入到该项目拆迁安置、开挖土石方、边坡抗滑治理工程上面，停工后没有资金再给原告分配红利。至今该项目还是需不断投入资金进行建设，所建房屋住建部门没有颁发《商品房预售许可证》，不具备销售条件不能销售，农民工的工资都没有钱支付，赊欠的材料也没钱支付，更没有钱给原告分配红利。原告诉求的利息实际是要求分红，本金就是投资款。二、原告投资款250000元和分红的解决方案。被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司开发建设的锦绣山庄B、C座项目，自2010年10月开始至今11年了，由于拖延的时间太久，投入的资金不断增加，费用越来越高，给被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司的开发造成巨大的亏损。被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司多次向政府部门请求颁发《商品房预售许可证》，通过房屋预售解决资金压力，现房屋主体已经封顶，电梯也已经安装完毕，可是《商品房预售许可证》不给企业颁发，至今没有收回一分钱收入来源。协议中约定用锦绣山庄开发的房屋抵押，保障还款来源，明确投资款应返还，也就是本案中原告诉讼的本金250000元应返还。综上，请法官查明事实，依法依据妥善解决被告与原告的经济纠纷。被告张从英辩称，1、原告丁琼将被告张从英列为本案被告属错误，原告丁琼提交的书面协议中，被投资方是陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司，项目是锦绣山庄项目，被告张从英是该公司的负责人代表公司经办，并不是个人行为；2、原告丁琼诉讼事实与理由中阐述的很清楚，被告张从英是陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司的法定代表人签字按印，代表的是公司不是个人，并且锦绣山庄项目房屋是陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司的财产，被告张从英不具有处置权，综上，原告丁琼向被告张从英主张无事实与法律依据，应予以驳回其诉讼请求。被告刘盛余辩称，两份协议属于原告丁琼与被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司签订的投资协议，把我列为被告是诉讼主体错误，应当依法驳回原告的诉讼请求。审理查明，原告丁琼与被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司于2011年4月29日签订协议书，约定原告向被告投资150000元，每月固定享受分红4500元，2011年11月10日原、被告双方签订第二份协议书，约定原告向被告投资100000元，每月享受固定分红3000元，两份协议书中均载明分别以锦绣山庄房屋一套作为抵押。签订协议时，锦绣山庄房屋尚在建设过程中，被告亦未获得预售许可证，该抵押行为也没有在不动产登记机关进行登记。两份协议书中均有陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司法定代表人张从英的签字捺印和被告刘盛余的签字盖章，协议达成后，原告丁琼按时将250000元交付给被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司，被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司按照约定定期向原告丁琼支付分红至2012年5月，共计72000元，此后未支付。以上案件事实有原告提交的协议书两份、被告提交的领条13份和原、被告当庭陈述予以证实。本院认为，原告丁琼与被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司签订的协议书名为投资，实为借贷，约定的利息为年利率36%，本案应当按照民间借贷进行处理，两份协议书中张从英作为陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司的法定代表人在协议上签字是履行职务行为，刘盛余在两份协议上签字盖章，因刘盛余系张从英丈夫，在协议中并没有载明刘盛余对该借款承担保证责任，因此，在本案中被告张从英、刘盛余不承担还款责任。根据《最高人民法院若干问题的解释》的相关规定，自借款之日起至2020年8月19日，该借款利息按年利率24%计算，自2020年8月20日以后的利息，由于司法解释的变更，应当按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年8月年利率3.85%的四倍计算，被告已支付的72000元利息从被告应当支付利息的总额中扣减。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、《最高人民法院若干问题的解释》第二十五条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司于本判决生效后十日内给付原告丁琼借款本金250000元及利息，其中150000元利息自2011年4月29日起、100000元利息自2011年11月10日起按年利率24%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起以250000元本金按年利率15.4%计算利息至给付之日止。被告已支付的72000元利息从被告应当支付利息的总额中扣减。二、驳回原告丁琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12040元，因适用简易程序减半收取6020元，由被告陕西山城房地产开发有限公司白河县分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审判员  李昌顺二〇二一年五月二十七日书记员  贺 飞