甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0104民初1102号原告：胡正英，女，1973年2月9日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：蒋跃云（胡正英丈夫），住兰州市西固区。被告：甘肃居安房地产代理有限公司，住所地兰州市西固区福利西路37号楼1单元102室。法定代表人：李冰，该公司总经理。委托诉讼代理人：董昌林，男，该公司店长。胡正英与甘肃居安房地产代理有限公司（以下简称居安公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告胡正英及其委托诉讼代理人蒋跃云与被告居安公司的委托诉讼代理人董昌林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡正英向本院提出诉讼请求：1.居安公司向胡正英返还定金3万元、支付房屋过户费用2,900元；2.居安公司按年利率15.4%，向胡正英支付利息459.43元；3.居安公司向胡正英赔偿因诉讼发生的一切损失，包括诉讼费、律师费等。事实和理由：2020年9月18日，胡正英与居安公司签订房屋买卖合同，约定房屋过户税费由居安公司承担，具体金额以核税发票记载为准。2021年1月29日，居安公司工作人员带胡正英办理房屋过户交纳税费时，胡正英垫付税费2,900元。居安公司承诺依约向胡正英退还税费。2021年2月27日，居安公司工作人员让胡正英提供银行账户，称公司财务核查完毕后将定金与税费一并转入其账户内。胡正英多次要求居安公司退还定金与税费，无果。2021年3月10日，胡正英的委托人与居安公司协商退款事宜，居安公司不仅拒绝退款，而且召集十余人辱骂并欲殴打委托人，致委托人精神受创。居安公司辩称，认可胡正英提出的退还定金的诉请，但因胡正英未付清中介服务费7,760元，故其拒退定金。居安公司愿意依约向胡正英支付房屋过户的税费，但不认可胡正英诉请的误工费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。胡正英提交的房屋买卖合同、完税证明，以上是当事人对真实性无异议的证据，客观、合法且与本案有关，本院予以采信。胡正英提交工资证明，证明蒋跃云的工资收入情况。居安公司对该证据的真实性有异议。本院对该证据作如下认定：在胡正英与居安公司之间的民事法律关系中，蒋跃云不是一方当事人，其工资收入情况与本案无关。该书证缺乏与本案纠纷的关联性，本院不予采信。胡正英提交《定金协议》，证明蒋跃云为购买位于兰州市西固区××路街道庄××路××号××单元××室房屋，与居安公司签订该协议，协议原约定“过户服务费310元”，后双方删除该条款。居安公司亦提交该证据，证明因胡正英未付清中介服务费用，居安公司拒退定金。本院对该证据作如下认定：胡正英在出售位于兰州市西固区××路街道庄××路××号××单元××层××室房屋时，与居安公司成立居间服务合同关系，并发生纠纷，酿成本诉。本诉所涉民事法律关系为胡正英与居安公司在庄××路××号××单元××层××室房屋上成立的居间服务合同关系，不是蒋跃云与居安公司在庄××路××号××单元××室房屋上成立的民事法律关系，故该书证与本案无关，本院不予采信。居安公司提交成交报告，证明因胡正英未付清中介服务费，居安公司拒退定金。胡正英对该证据的真实性提出异议。本院对该证据作如下认定：该书证记载了张路涵与蒋跃云对庄××路××号××单元××室房屋买卖合同的履行情况，与本案无关，本院不予采信。居安公司提交公司财务部门的说明，证明因胡正英未付清中介服务费，居安公司拒退定金。胡正英对该证据的真实性提出异议。本院对该证据作如下认定：该证据为居安公司单方制作，记载了居安公司应向胡正英退款的金额，从形式上看属于书证，但实质为当事人陈述。该书面陈述中关于扣除中介服务费7,760元的内容与当庭抗辩抵销的金额不符（居安公司当庭抗辩抵销的中介服务费为7,450元），居安公司未反诉请求债务抵销，且其抗辩抵销的中介服务费发生于居安公司与蒋跃云之间，与本案不是同一民事法律关系，与本案无关。本院对该证据不予采信。通过对当事人提交的证据进行认定并结合庭审调查，本院查明如下案件事实：2020年9月18日，经居安公司居间介绍，胡正英与王宝军签订房屋买卖合同，约定胡正英将其名下位于兰州市西固区××路街道庄××路××号××单元××层××室的房屋出售给王宝军。房屋买卖合同对居安公司与胡正英之间在居间服务民事法律关系中的权利义务作了约定，约定胡正英在办理房屋所有权转移登记手续时发生的税费由居安公司负担。合同履行过程中，居安公司代胡正英收取购房定金3万元。办理房屋所有权转移登记手续时，胡正英交纳税费2900元。胡正英要求居安公司退还代收的定金并支付税费，居安公司以蒋跃云未付清中介服务费为由予以拒绝。本院认为，虽然胡正英与居安公司及案外人王宝军签订的合同名称是《房屋买卖成交合同》，但房屋买卖合同中包含了胡正英与居安公司的居间服务合同的内容。因此，胡正英与居安公司之间成立居间服务合同关系，本案的民事法律关系是胡正英与居安公司在居间服务合同关系，而非房屋买卖合同关系。本院将本案案由修改为中介合同纠纷。一、关于居安公司代收的购房定金。居安公司居间介绍胡正英与王宝军签订房屋买卖合同，代收了王宝军向胡正英支付的购房定金3万元。居安公司作为购房定金的代收人，对该笔款项不享有所有权，应向胡正英返还。二、关于胡正英交纳的房屋过户税费。胡正英与居安公司书面约定，胡正英办理房屋所有权转移登记手续交纳的税费由居安公司负担。胡正英办理房屋所有权转移登记手续，交纳税费2,900元，居安公司应向胡正英支付税费2,900元。三、关于胡正英提出的利息、误工费、律师费等诉请。胡正英与居安公司未约定代收定金的利息，亦未约定支付房屋所有权转移登记税费的利息，胡正英提出支付利息的诉请无合同依据，缺乏请求权基础，本院不予支持；胡正英诉请居安公司赔偿蒋跃云的误工损失，但其提交的证据仅能证明蒋跃云的工资收入，不能证明蒋跃云的误工损失，且蒋跃云不是本案当事人，其误工损失与本案无关。另，合同一方当事人为履行合同或者为主张合同中的权利而发生的误工损失不属于合同纠纷中违约一方当事人承担违约责任的范围，否则将导致无法预见的损失被纳入违约责任中，不可控地扩大违约责任，引起抑制交易的不良后果；胡正英诉请律师费，但未提交证据证明其支付了律师费以及付费金额，应承担举证不能之不利后果，且胡正英与居安公司未在合同中约定律师费的负担。总之，胡正英提出的利息、误工费、律师费的诉请，本院不予支持。四、关于居安公司的抗辩意见。居安公司抗辩称，蒋跃云未支付中介服务费，故其拒向胡正英退还定金，并抗辩主张债务抵销。本院对居安公司的抗辩意见不予采纳，理由如下：合同具有相对性，蒋跃云与居安公司之间存在独立的居间服务合同关系，蒋跃云在该独立的民事法律关系中对居安公司有应负未负义务之事实与本案无关。最后，关于案件受理费的负担。对于未退还定金、未支付过户税费的原因，居安公司既抗辩称蒋跃云未支付中介服务费，又抗辩称胡正英拒绝接受退款和付费。蒋跃云应向居安公司支付中介服务费的金额低于居安公司应向胡正英退款的金额，且居安公司提出的二项抗辩理由互有冲突。居安公司未依约全面履行合同义务，在矛盾发生后，又未从积极解决纠纷的立场上出发，对酿成本诉具有过错。依据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款规定，居安公司作为过错方，应当负担本案的案件受理费。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条第一款第四项、第五百零九条第一款规定，判决如下：一、被告甘肃居安房地产代理有限公司于本判决生效之日起三日内，向原告胡正英退还购房定金3万元，并向原告胡正英支付房屋所有权转移登记税费2,900元，合计32,900元；二、驳回原告胡正英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费454元，由被告甘肃居安房地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张倩倩二〇二一年五月十一日书记员  张 楠