贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0322民初2344号 原告：令狐克庆，男，汉族，1980年11月5日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 委托诉讼代理人：李辉，系桐梓县松坎法律服务所法律工作者。 被告：贵州耀辉房地产开发有限责任公司，住桐梓县蟠龙大道骏逸天下小区2栋1楼。 法定代表人：段昌俊，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：令狐荣云，系桐梓县松坎法律服务所法律工作者。 原告令狐克庆与被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告令狐克庆的委托诉讼代理人李辉、被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人令狐荣云均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告令狐克庆向本院提出如下诉讼请求；判令被告承担逾期办证的违约金14600元；判令被告退还违规收取的燃气开户费2917元；案诉讼费由被告承担。 事实及理由：原告在2017年将骏逸天下小区×栋××—×号房屋转让给李辉永远所有。原告在购房时与被告合同约定2016年3月30日前交付房产证，逾期被告按总房款日万分之三支付违约金。原告转让给李辉后他就装饰居住至今。经李辉多年多次催促，到2019年9月23日才得房产证。购房时原告向被告支付了389006元房屋价款，现在原告只要求被告承担三年的违约金21600元，退还所谓的燃气开户费2917元，以上二项共计17517元。被告的违约行为侵害了原告的合法权益，为此，原告特向桐梓县人民法院提起诉讼，请求依法判决保护原告的合法权益为感。 被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司辩称：原告要求退还燃气开户费无事实以及法律依据，被告不是收取费用的主体，被告主体不适格；根据双方签订的合同，被告已根据约定支付燃气开庭费给燃气公司，且原告已实际使用并享受相关设施设备，故对其不承担该费用，收取其费用系代收行为，如原告认为应退还，则应当向案外人燃气公司主张；案涉房屋立项时间系2012年9月24日，并于2015年5月竣工，根据房地产开发经营条例，该条例只明确有水电相关费用包含在房价费中，燃气并无明确规定包含在房价款中。且2014年4月17日，贵州省人民代表大会法制委员会作出的《关于有关问题询问的答复》，该答复明确2014年之后的费用不再另行收取燃气费，但案涉房屋系2012年9月已经立项，不属于“贵州省人民代表大会法制委员会作出的《关于有关问题询问的答复》”中明确的房价款包含燃气费的情形，故原告的主张退还燃气费不能支持，且原告主张退还燃气费的请求已经超过三年诉讼时效期间。关于原告主张要求被告支付迟延办证的违约金问题，根据双方合同22条3款4项约定，原告仅仅是委托被告向房屋登记机关登记，原告并未出具书面委托被告办理房屋产权证；其中合同第22条5项明确约定原告在交房30日内提供相关资料，被告亦未在案涉房屋交付后规定的期限内提交办理房屋产权证的相关资料，故迟延办证不是被告的责任；因房屋已经实际交付给原告入住使用，未办理房屋产权转移登记手续，为此给原告造成损失不大，故双方日万分之三的违约金过高，请人民法院依法调减；原告请求支付违约金已超过三年时效期间的部分不应得到支持。 经本院审理查明：令狐克庆与贵州耀辉房地产开发有限责任公司于2015年3月10日签订了商品房买卖合同（合同编号：2015000665），约定贵州耀辉房地产开发有限责任公司将其在桐梓县盘中的二号楼×单元××层×-××-×号房100.52平方米，以每平方米4937.71元，总价款394819元出售给令狐克庆，合同第二十二条第三款约定：（一）出卖人承诺于2015年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：（2）约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照下列第②项处理：②买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。前述合同签订后，令狐克庆向贵州耀辉房地产开发有限责任公司支付了首付款118819元，尾款276000元以银行按揭的方式支付，并向贵州耀辉房地产开发有限责任公司交纳办理产权证工本费、维修基金等。但是，被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司于2019年9月23日才按合同约定交付原告争议的房屋的转移登记手续。 另查明：案涉楼盘于2012年9月24日立项规划，2015年5月竣工。 上述事实，有原被告双方当事人陈述、举证，在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为：原告令狐克庆与贵州耀辉房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，符合《中华人民共和国民法典》第五百九十五条之规定，该房屋买卖合同合法有效。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条之规定，双方当事人均应按合同约定全面履行合同约定的权利义务。原告令狐克庆已按全同约定交付了购房款，贵州耀辉房地产开发有限责任公司交付房屋后，应按约定在2015年12月30日前将商品房所有权转移登记在原告名下，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告令狐克庆。被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司直至2019年9月23日才为原告办理案涉争议房屋的所有权转移登记手续，其办理产权转移手续超过合同约定的期限构成违约，应当承担违约责任。原告令狐克庆已顺利接房，被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司的违约行为对原告令狐克庆的接房入住造成的危害和损失实际较小，结合本案合同履行情况和被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司请求调减违约金的主张，酌情调减为按日万分之零点五计算违约金10798元（394819元*547天*0.5/10000）。根据被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司违约行为的持续性，原告令狐克庆要求被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司支付2018年3月22日以前的违约金的主张，超过了法律规定的诉讼时效，不予支持。 关于双方争议的燃气开户费应否退还的问题：2014年4月17日贵州省人民代表大会法制委员会作出的《关于有关问题询问的答复》明确，“根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第一款、第二款的规定，新建商品房配套的水、电、燃气、通讯、有线电视等设施的建设安装费用应当包含在商品房销售价格之中，房地产开发企业或者相关专业经营单位不得再向购房者另行收取”。本案中，案涉楼盘于2012年9月24日立项规划，其时间均早于《关于有关问题询问的答复》的作出时间，根据该答复的规定，结合原被告间亦并未明确约定燃气属案涉商品房的配套设施和被告代收取燃气开户费后已交燃气公司为原告安装燃气设施并开户交付使用，现燃气设施已达到使用条件等事实，案涉燃气开户费不属于应退还范畴。且原告主张的退还缴纳燃气开户费的时间与其缴纳时间2017年9月11日已超过诉讼时效，被告提出时效抗辩本院予以采信。原告要求退还燃气开户费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十五条、第五百零九条之规定，判决如下： 一、被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司于本判决生效后60日内向原告令狐克庆支付从2018年3月22日起至2019年9月23日止，以购房款394819元为基数按日利率万分之零点五计算的逾期办证违约金10798元。 二、驳回原告令狐克庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）119元，由被告贵州耀辉房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  雷友孝 二〇二一年五月十三日 书记员  夏诗禹