河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初5720号原告：聂继勇，女，1967年6月5日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：王驰，河南亚太人律师事务所律师。被告：庞继红，女，1966年3月13日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告聂继勇与被告庞继红民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂继勇委托诉讼代理人王驰到庭参加诉讼。被告庞继红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂继勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金400万元、利息72.8万元（按照月利率1.4%从2019年12月20日暂计至2021年1月19日，最终数额计算至被告实际还清借款之日）总计暂为472.8万元；2、判令原告对抵押房产的变现价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费及其他诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告向被告提供借款400万元并签订了《借款合同》及补充协议，借款期自2018年3月20日至2021年3月19日，利率为1.4%/月，按月结息。2020年1月19日，被告为该借款向原告提供担保，担保物为被告所有的位于管城××区××楼××层“郑房权证字第**”房产，但被告至今未向原告支付自2019年12月20日起的借款利息，原告多次催要无果，按照《借款合同》第二条约定“。利息超过一个月不按时支付，出借方可提前终止合同，收回全部借款”，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告庞继红未答辩。经审理查明：2018年3月20日，原告作为出借人（乙方、抵押权人）与被告（甲方、借款人、抵押人）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借到400万元，每月利息是借款总金额的1.4%；借款期限自2018年3月20日至2021年3月19日止，按月结息，每月19日为还息日，到期本息还清。利息超过一个月不按时支付，出借方可提前终止合同，收回全部借款。甲方自愿将自有的位于管城××区××楼××层的房产（房屋所有权证号：郑房权证号第**，建筑面积为1074.71平方米）抵押给乙方，作为甲方此次借款的抵押物。甲方借款用于投资经营。同日，原告通过招商银行尾号为4682账户向案外人史磊尾号为9352账户转款1610000元，用银联POS刷给河南中祥农业有限公司1790000元，王新正通过中国银行尾号为3532账户用POS机分别刷给河南中祥农业有限公司100022元、500022元。同日，被告庞继红作为收款人向原告出具收条一份，载明：收到聂继勇现金400万元。2020年1月18日，原告作为出借人（乙方、抵押权人）与被告（甲方、借款人、抵押人）签订《借款合同》补充协议，载明：鉴于甲方与乙方已于2018年3月20日签订了《借款合同》，由乙方出借给甲方400万元，月利率1.4%，借款期限自2018年3月20日至2021年3月19日，现为确保还款，甲乙双方补充约定如下：一、甲乙双方确认，该借款的实际支付明细为：2018年3月20日，自聂继勇名下招商银行账户转至史磊名下62×××52银行卡，金额161万元；自聂继勇名下华夏银行账户，通过POS机刷卡给河南中祥农业有限公司（流水显示），金额179万元；自王新正名下中国银行账户，通过POS机刷卡给河南中祥农业有限公司（流水显示），两笔金额共60万元。二、甲方向乙方提供如下房产作为抵押，以为还款提供担保，抵押房产信息位置为管城××区××楼××层，所有权人为庞继红，产权证号为郑房房权证号第**，筑面积为1074.71平方米。担保范围为包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所需支付的一切费用。担保期限为自借款期限届满之日起5年。三、甲方应按《借款合同》约定按时足额支付利息、归还本金，如任一笔利息或本金未按时支付的，乙方均有权宣布借款提前到期并要求借款人即时偿还全部借款本息和承担违约责任。同日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）签订《郑州市房屋抵押合同》，载明：为确保2018年3月20日签订的借款合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作为抵押。双方确认被担保主债权的数额为400万元，债务人履行债务的期限自2018年3月20日至2021年3月19日，抵押房产所有权证号：郑房权房权证字第**，座落：管城××区××楼××层。2020年1月19日，原、被告就被告所有的位于管城××区××楼××层房屋（不动产单元号410104005005GB00001F00010139）办理了抵押登记，原告取得了上述房屋的不动产登记证明书，［证明书编号为：豫（2020）郑州市不动产证明第0030861号，载明：证明权利为抵押权］。抵押方式为一般抵押，担保债权数额400万元，债务履行期限为2018年3月20日至2021年3月19日。另查明，1990年6月30日，原告聂继勇与王新正登记结婚。庭审中，原告称被告一直按照借款合同约定的月息1.4%的标准，向原告支付借款利息至2019年12月20日。后未再支付过利息。原告于2021年1月25日向本院递交本案民事起诉状。以上事实有原告提交的《借款合同》、招商银行交易明细、华夏银行交易明细、中国银行交易明细、收条、《借款合同》补充协议、《郑州市房屋抵押合同》、不动产登记证明及庭审笔录在案佐证。本院认为，民间借贷是借款人向出借人借款，到期返还借款并按约定支付利息的合同。本案中，原告主张向被告提供借款本金400万元，有相应借款合同、借款合同补充协议、转款凭证、收条、郑州市房屋抵押合同予以佐证，本院予以确认。现借款已到期，被告未举证证明其偿还借款的实际情况，故对原告要求被告偿还借款本金400万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条之规定：2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。故以400万元为基数，按照月息1.4%的标准，自2019年12月20日计算至2020年8月19日为448000元（400万元×1.4%×8），按照年利率15.4%的标准，自2020年8月20日计算至2021年1月19日为258213.7元（400万元×15.4%÷365×153），上述利息共计706213.7元（448000+258213.7），后续利息继续计算至债务实际清偿之日止。对原告主张利息728000元，超出部分，本院不予支持。被告自愿以其名下房产为原告设立抵押权，原、被告为抵押房产办理抵押登记的行为合法、有效，原告依法确立对郑州市××区××楼××房产（不动产权证号：豫（2020）郑州市不动产证明第0030861号）的抵押权。原告对该抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在本案确定的债权数额范围内享有优先受偿权。被告庞继红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庞继红于本判决生效后十日内偿还原告聂继勇借款本金4000000元、利息706213.7元及自2021年1月20日起至债务实际清偿之日的利息（以4000000元为基数，按照年利率15.4%的标准计算）；二、原告聂继勇对被告庞继红所有的位于郑州市管城回族区紫荆山路72号2号楼11层房产（不动产权证号：豫（2020）郑州市不动产证明第0030861号）折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权数额范围内享有优先受偿权；三、驳回原告聂继勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44624元，减半收取22312元，由原告聂继勇负担103元，由被告庞继红负担22209元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年五月十八日书记员  朱美珍