河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0111民初715号 原告：孟利英，女，1976年11月18日出生，汉族，户籍所在地：河北省石家庄市新华区，现住：河北省石家庄市高新区。 被告：河北冀标房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91130124670315458F。 住所：河北省石家庄市栾城区汪家庄村森磊街4号。 法定代表人：李秋彦，公司执行董事。 原告孟利英与被告河北冀标房地产开发有限公司（以下简称冀标公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟利英到庭参加诉讼，被告冀标公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告孟利英向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付原告委托经营受益金446250元（暂计算自2014年1月26日-2021年2月25日，实际计算至房屋归还日止）；二、请求依法判令被告归还原告七套房屋；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年1月26日、27日原告及案外人董书琴购买河北冀标房地产开发有限公司（以下简称：冀标公司）开发的位于石家庄市南三环西羊市，签署了七份《石家庄天宏物流园合作投资合同》其中原告四份，房号分别为4-1-06、4-1-07、4-1-09、4-1-10，案外人董书琴三份（2010年11月28日，案外人董书琴与原告签订《房屋转让协议》，经冀标公司更名后退出该合同），房号分别为2-1-03、2-1-04、2-1-05，每套建筑面积17.47平方米，七套房屋总价款630000元，2010年1月26日以转账方式交付给被告205200元，1月27日以转账方式交付给被告273600元，合计交付房款478800元。同日，原被告又签订了《委托经营协议书》，将七套办公用房委托被告冀标公司经营，委托经营期三年，受益金每套21600元，七套受益金合计151200元，签订合同时从房款中一次性扣除。合同约定：上述房屋于2010.6.30日前交付，被告承诺自园区竣工验收之日起180个工作日内办理产权登记手续。期限自2009年9月1日至2059年8月31日，共50年。2014年1月26日，原告与被告冀标公司签订《委托经营协议》，协议约定：原告孟利英将保合物流园区（原名：天宏物流园）的2-1-03、2-1-04、2-1-05、4-1-06、4-1-07、4-1-09、4-1-10共7套物流办公用房委托给被告冀标公司经营，经营期自2014年1月26日起至2015年1月25日止，委托期限为一年，被告冀标公司于2014年8月31日前按原告原始投资额（房屋总价款）陆拾叁万元的10%向原告支付本协议委托经营受益金陆万叁仟元整（￥63000元）。在原被告签订的委托经营协议期间，被告未按照约定向原告支付受益金63000元，委托经营期到期后，双方未续约，也未解除合同，且被告冀标公司继续使用、经营原告孟利英的物流办公房，因此，双方仍存在房屋委托经营关系。在这期间被告冀标公司一直收取受益金，按照协议约定，这部分受益金应归原告所有，原告多次讨要上述受益金，被告拒不支付，被告行为已经严重违约，我方多次要求被告返还房屋由原告自营或转租，被告均以各种理由推诿。为维护原告合法权益特诉至贵院，请求贵院判如所请。 在本案审理过程中，原告孟利英申请增加诉讼请求，要求被告向原告支付利息至委托经营受益金清偿完毕为止（75397.90，以63000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2014.9.1-2021.3.31）。之后2021年5月10日，原告孟利英申请撤回诉讼请求第二项，即撤回请求依法判令被告归还原告七套房屋的诉讼请求。 被告冀标公司未到庭应诉亦未提交答辩状。 经审理查明：2010年1月27日，原告孟利英（乙方）与被告冀标公司（甲方）签订了四份《石家庄天宏物流园合作投资合同》，四份合作投资合同分别约定：原告孟利英投资被告冀标公司位于石家庄市南三环西羊市房屋投资款为90000元，共计四套办公用房，四套房屋总计投资款为360000元，原告孟利英于签订本合同之日向被告冀标公司缴纳全部合作投资款。上述房屋于2010年6月30日前交付使用，且被告承诺自园区竣工验收之日起180个工作日内，办理产权登记手续。如被告在上述规定期限内不能办理产权证书的，甲乙双方均可解除本合同，乙方有权撤回投资款。甲方在乙方提出撤资书面申请之日起60日内将乙方已付投资款退还。同日，原、被告双方就上述房屋又签订了四份《石家庄天宏物流园委托经营协议书》，原告孟利英将上述四套办公用房委托给被告冀标公司管理经营，委托经营期限均为三年，自2010年1月27日起至2013年1月26日止。被告冀标公司按照原告孟利英投资额的8%每年支付原告孟利英委托经营金，且委托经营金于2010年1月27日开始计算，先返还三年，4栋1层06号房屋返还21600元、4栋1层07号房屋返还21600元、4栋1层09号房屋返还21600元、4栋1层10号房屋返还21600元共计86400元，在签订合同时从购房款中一次性扣除。2010年1月27日，原告孟利英向被告冀标公司交付房款共计人民币273600元，被告冀标公司向原告孟利英出具收款收据一份。 2010年11月28日，原告孟利英与案外人董书琴签订《房屋转让协议》一份，约定将案外人董书琴于2010年1月26日通过与被告冀标公司签订的《石家庄天宏物流园合作投资合同》投资的石家庄市南三环西羊市村308国道旁天宏物流园区2栋1层03号、2栋1层04号、2栋1层05号房屋转让给原告孟利英，并在被告冀标公司将乙方由董书琴变更为孟利英。同时，将案外人董书琴与被告冀标公司签订的三份《石家庄天宏物流园委托经营协议书》亦变更为原告孟利英。 2014年1月26日，原、被告双方签署了《委托经营协议》，约定：原告孟利英将河北保合物流园内办公用房七套（原告孟利英四套、购买案外人董书琴三套）委托被告冀标公司经营，经营期限为1年，自2014年1月26日起至2015年1月25日止，被告冀标公司于2014年8月31日前按原告孟利英原始投资额陆拾叁万元整的10%向原告孟利英支付本协议委托经营受益金63000元，且双方约定本协议期限届满后，双方可续签合同或被告冀标公司按合同原价进行回购。在原被告签订的委托经营协议期间被告冀标公司未向原告孟利英支付委托经营受益金63000元。委托经营期到期后，被告冀标公司继续使用、经营原告孟利英的房产。 本院认为，原告孟利英与被告冀标公司分别签订了四份石家庄天宏物流园合作投资合同取得了位于石家庄市南三环西羊市房屋的支配权，后又通过与案外人董书琴签订房屋转让协议并经过被告冀标公司变更名称，取得了2栋1层03号、2栋1层04号、2栋1层05号房屋的支配权。原被告对上述七套房屋签订的委托经营协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照协议履行。被告冀标公司在委托经营协议到期后仍继续使用、经营该商铺，视为原被告仍在实际继续履行委托经营协议，被告冀标公司应按照合同的约定支付原告孟利英委托经营受益金。原告孟利英请求被告冀标公司支付自2014年1月26日至2021年2月25日，即共计七年零一个月的委托经营收益金446250元的诉讼请求，本院予以支持。对原告孟利英要求被告冀标公司支付利息的诉讼请求，因双方在委托经营协议中并未约定逾期支付需承担利息，因此本院认为利息的计算应以446250元为基数，按照中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自本案立案之日2021年4月6日起至全部经营受益金付清之日止。综上所述，被告冀标公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 被告河北冀标房地产开发有限公司在本判决生效后三日内给付原告孟利英委托经营受益金446250元及利息（利息的计算以446250元为基数，按照中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自本案立案之日2021年4月6日起至全部经营受益金付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9016元，减半收取4508元，由被告河北冀标房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311－886××××7）。上诉案件受理费9016元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 邢 辉 二〇二一年五月二十七日 书记员 邢晓蕊