安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初276号 原告：付亮，男，1995年7月18日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告:黄山粤诚置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黎阳镇油山路17号办公楼118室，统一社会信用代码91341000MA2NAPKR2C(1-1)。 法定代表人:杨帆，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李畅，女，1992年11月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，公司法务。 被告：恒大地产集团合肥有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区明光路与银屏路交口恒大广场2号地块商务写字 楼51层5101，统一社会信用代码91340100667938558U。 法定代表人：姜昆，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：丁亚男，公司员工。 原告付亮与被告黄山粤诚置业有限公司（以下称粤诚公司）、恒大地产集团合肥有限公司（以下称恒大地产合肥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案，依法适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告付亮、被告粤诚公司委托诉讼代理人李畅、被告恒大地产合肥公司委托诉讼代理人丁亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付逾期交房违约金32078.31元（从2019年7月1日计算至2020年7月28日，按照已付房款816242元每天万分之一计算）及利息780.6元（自2020年7月28日起，按照年利率3.85%计算至2021年3月22日）；2、判令本案诉讼费用由被告粤诚公司承担。事实和理由：原告于2017年7月购买恒大滨江左岸5幢501室房屋，合同约定交房时间为2019年6月30日，后延期至2020年7月28日被告取得小区收房许可证。粤诚公司拖欠原告逾期交房违约金至今未付，恒大地产合肥公司是粤诚公司的控股公司，因粤诚公司存在无财产执行的可能，故原告将其列为被告一并提起诉讼。 粤诚公司辩称，原被告基于双方真实意思表示签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同第八条及附件五补充协议第十条（二）中对房屋交付做出了约定，即该商品房经综合查验备案后可交付买受人使用；“该商品房经验收合格”是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。被告于2019年6月28日取得黄山市住房和城乡建设局下发的《关于同意办理“恒大滨江左岸”项目综合查验备案的批复》，2019年6月1日取得单位工程质量竣工验收记录，2019年6月4日取得建设工程竣工验收消防备案受理凭证，2019年4月25日取得电梯监督检验报告，以上均符合合同及补充协议约定的交付条件。被告亦于2019年6月30日向原告寄发收楼通知书，故被告不存在逾期交楼情形。且根据合同附件五补充协议第十二条约定“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%”，故原告主张逾期交楼违约金及违约金利息缺少事实与法律依据。综上，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。 恒大地产合肥公司辩称:1、答辩人作为本案的主体不适格，该案为房屋买卖合同纠纷，出卖人为黄山粤诚置业有限公司，并非答辩人，答辩人亦未对涉案合同进行签章确认，根据合同相对性原则，该合同对答辩人无任何约束力，答辩人无需对被答辩人承担任何责任；2、答辩人与黄山粤诚置业有限公司均拥有独立的法人资格，双方均有独立的经营场所与人员，财产相互独立，财务制度也是独立完整的，不存在任何混同情形，被答辩人以答辩人为黄山粤诚置业有限公司唯一股东为由，主张承担连带清偿责任缺乏事实与法律依据，依法应予以驳回。综上，被答辩人的诉讼请求无事实与法律依据，请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。 依据采信的证据并经审理认定如下事实：2017年7月24日，付亮（买受人）与粤诚公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，合同约定付亮购买恒大滨江左岸5幢幢501室房屋，房屋建筑面积为101.02平方米，套内建筑面积为79.95平方米，房屋按套内建筑面积计价每平方米8213.01元，合同附件四约定：房屋毛坯价格为656630元，装修单价为1580元，共计总房价816242元；合同第八条约定：房屋交付时间为2019年6月30日前；房屋交付条件为商品房经综合查验备案；合同第九条约定逾期交房的违约责任：逾期交房不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之#（该比率应不小于第项中的比率）的违约金。同日，粤诚公司与付亮签订《补充协议》作为合同附件五，双方对商品房买卖合同约定的交房条件及逾期交房的违约金的计算方式进行了变更，即交房条件变更为：该商品房经验收合格是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》；逾期交房超过180日买受人继续履行合同违约金计算变更为：不超过已付总房款2%。上述合同签订后，付亮按照合同约定支付购房款816242元。2019年6月28日，黄山市住房和城乡建设局作出批复：认为粤诚公司开发建设的“恒大滨江左岸”项目综合查验本案手续基本完善，准予本案。粤诚公司遂通知付亮于2019年6月30日收房。2019年7月4日，黄山市住房和城乡建设局发出公告：认为恒大滨江左岸项目因装饰装修工程未办理施工许可证及验收手续，不符合交房条件，现已责令粤诚公司停止擅自交房行为，待符合交房条件后方可交房。2020年1月3日黄山市建设工程质量监督站同意恒大滨江左岸5#楼装修工程竣工验收备案。2020年2月24日粤诚公司与付亮办理了交房手续。以上事实，双方当事人无争议。对无争议的证据，本院予以在卷佐证。 本院认为，付亮、粤诚公司签订的《商品房买卖合同》及附件四系双方当事人的真实意识表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行合同。付亮已按照合同的约定支付了购房款816242元，粤诚公司理应按照合同约定于2019年6月30日前将符合交房条件的房屋交付付亮。付亮购买的恒大滨江左岸5幢501室房屋最后于2020年1月3日达到合同约定的交房条件，2020年2月24日付亮与粤诚公司办理了交房手续，粤诚公司逾期交房238天（从2019年7月1日开始计算至2020年2月23日止），已逾期超过180日，付亮要求继续履行合同，按照商品房买卖合同约定是不低于每天万分之一，现付亮要求粤诚公司按照已付房款816242元每天万分之一支付违约金共计19426.56元，本院予以支持。粤诚公司认为应当按照附件五的约定最高逾期交房违约金不超过总价款816242元的2%计为16324.84元。本院认为，附件五对逾期交房违约金变更的约定，是格式条款，是为减轻粤诚公司的违约责任，依法应当要履行明确告合同相对方付亮义务，但粤诚公司未尽上述告知义务，该约定对付亮不产生约束力，因此，本院依法不予认定。付亮诉请要求被告支付违约金的利息损失，其应当继续举证其损失超过违约金的损失，但至庭审前付亮未举证证明，故付亮关于违约金再计算利息的诉请，本院依法不予支持。恒大地产合肥公司与粤诚公司系两家独立的法人单位，其经营场所、人员、财务等均独立，且恒大地产合肥公司不是商品房买卖合同的相对人，依法不承担违反合同约定的违约责任。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄山粤诚置业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告付亮逾期交房违约金19426.56元； 二、驳回原告付亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费309元（原告已预交），由原告付亮负担109元，由被告黄山粤诚置业有限公司负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  胡建华 二〇二一年五月十三日 书记员  李雅倩 附：本案适用的法律条文 1、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。