贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初4158号 原告：朱正坤，男，汉族，1987年9月6日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：罗潇沄，女，汉族，1990年7月3日出生，住贵州省毕节市。 原告：罗潇沄，女，汉族，1990年7月3日出生，住址同上。 委托诉讼代理人：朱正坤，男，汉族，1987年9月6日出生，住贵州省毕节市。 被告：毕节市亿翔房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环东路，统一社会信用代码：915205025806504474。 法定代表人：周拥军。 原告朱正坤、罗潇沄与被告毕节市亿翔房地产开发有限公司（以下简称：亿翔公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗潇沄（第一次开庭时作为原告及原告朱正坤的委托诉讼代理人）、朱正坤（第二次开庭时作为原告及原告罗潇沄的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告亿翔公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告办理位于毕节市七星关区房屋的不动产权证书；2、判决被告向原告支付逾期办理上述房屋所有权转移登记文书的违约金，违约金以365230元为基数，按日0.01%计算，从2018年2月26日计算至被告交付完毕办理商品房所有权转移登记的有关文书给不动产登记部门并通知原告之日止；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月17日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的位于毕节市七星关区房屋出卖给原告，房屋价款为365230元。当日，二原告全款支付所有购房款。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》，被告应于2016年12月30日向原告交付房屋。同时合同第二十一条第（二）款约定：因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起180日内取得商品房的所有权证书的，原告有权解除合同，如原告不解除合同的，被告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。后被告根据政府安排，于2017年12月将房屋交付给原告，原告也装修入住。但时至今日，被告一直未给原告办理不动产权证。原告认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同》未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律拘束力。原告已按照合同的约定支付了所有购房款，被告应当按照合同的约定履行自己的义务。被告至今未办理房屋所有权转移登记给原告，违反了合同的约定，构成违约，应当承担违约责任。因此，被告应当为原告办理不动产权证，并向原告支付逾期办理上述房屋所有权转移登记文书的违约金，违约金以365230元为基数，按日0.01%计算，从2018年2月26日计算至被告交付完毕办理商品房所有权转移登记的有关文书给不动产登记部门并通知原告之日止。为此，为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告亿翔公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。 结合原告陈述以及经本院审查确认的证据，本院查明的事实如下：2015年1月17日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区xx号房；该商品房总价款为365230元；买受人应当于2015年1月17日前支付该商品房全部价款。房屋登记：双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他事项。 2015年1月17日被告向原告出具收据，收到原告缴纳房款365230.00元。2015年1月17日被告向原告出具收据，收到原告办证费用20000.00元。2019年2月11日涉案房屋交付原告使用。 另查明，经毕节市自然资源和规划局查询，被告开发的“御水湾”房屋开发项目没有幢首登（以幢为单位首次登记）的登记信息，涉案项目不具备为原告办理涉案商品房不动产权证书的条件。 上述事实，有原告提交的各项证据及本院依职权调取的证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。 原告主张判决被告立即向其办理涉案房屋的不动产权证书，但涉案房屋尚不具备法定办理不动产权证书的条件，故对原告主张判决被告立即向其办理涉案房屋的不动产权证书的诉请，本院不予支持。 原告已按合同约定支付涉案商品房的购房款，且被告向原告代收了相关办证费用，即原告委托被告代为办证，涉案房屋于2019年2月11日交付原告使用，被告应在涉案商品房交付之日起180日内即2019年8月10日前取得涉案商品房的所有权证书，因被告未取得涉案项目的幢首登记，致原告未能在涉案商品房交付之日起180日内取得所有权证书，被告构成违约，应承担违约责任向原告支付违约金，故对原告主张被告向其支付逾期办理房屋所有权转移登记文书的违约金的诉请，本院予以支持。关于计算违约金的起止时间的问题。如上所述，因被告的原因致原告未能在2019年8月10日前取得涉案商品房的所有权证书，则从2019年8月11日起开始计算违约金；对于计算违约金的截止时间，被告向原告代收了相关办证费用，即原告委托被告代为办证，被告将办证相关文书交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务，何时能办理完权属证书已不在被告的控制范围内，故违约金的计算应截止至被告交付完毕办理商品房转移登记的有关文书至办证部门并通知原告之日止。关于计算违约金的标准问题。《商品房买卖合同》中约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”故原告主张的逾期办理房屋所有权转移登记文书的违约金计算方式为：以原告已付购房款365230元为基数，按日万分之一的标准从2019年8月11日起计算至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的有关文书（应由出卖人自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）并通知原告之日。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱正坤、罗潇沄逾期办理房屋所有权转移登记文书的违约金，违约金的计算方式为：以365230元为基数，按日万分之一的标准从2019年8月11日起计算至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的有关文书（应由出卖人自身具备的办理商品房转移登记的有关文书）并通知原告之日止； 二、驳回原告朱正坤、罗潇沄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400.00元，由被告毕节市亿翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 杨 婷 二〇二一年五月二十八日 书记员 包清琳