贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0115民初3251号原告：赵靖，男，1988年09月09日出生，白族，住所地贵州水城县。委托诉讼代理人：李敏，北京隆安（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201611874967，特别授权代理。被告：王兴鼎，男，1998年05月08日出生，汉族，住贵州省织金县。被告：吴贤琳，女，1999年09月19日出生，汉族，住贵州省织金县。原告赵靖与被告王兴鼎、吴贤琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年02月20日受理后，于2021年4月28日向被告送达起诉状副本，并依法由审判员适用简易程序独任审判，于同年5月18日公开开庭进行了审理，原告赵靖及其委托代理人李敏与被告王兴鼎到庭参加了诉讼，被告吴贤琳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵靖向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法解除原告与被告王兴鼎签署的《房屋合租合同》。二、请求贵院依法判决被告王兴鼎返回原告租金15,150元，并自2020年12月14日起，按照中国人民银行公布LPR利率计算租金占用费至租金返回完毕之日止。三、请求贵院依法判决被告吴贤琳对上述第二项请求承担连带清偿责任。四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年8月11日，被告吴贤琳与房屋所有人委托的中介机构成都映宇房屋租赁有限公司签署《房屋租赁合同》，承租位于贵阳市观山湖区的房屋，租期自2020年8月14日至2021年8月13日，租金为每月2350元。另，被告王兴鼎与吴贤琳系同居关系，并共同育有孩子。上述租期内，被告王兴鼎将承租的房屋转租给原告，与原告签署《房屋合租合同》，合同约定：被告王兴鼎在转租期间负责沟通联络房屋所有人，并保证租期内原告对租赁房屋的独立使用权，租期自2020年11月14日至2021年8月13日，租金为每月1600元。原告基于诚信原则，相信被告王兴鼎已与房权人联系，取得房权人的同意而转租，于2020年10月27日，将9个月的房租及2350元押金共计16750元，支付至王兴鼎账户。然2020年11月23日，原告接到房权人通知，称被告王兴鼎、吴贤琳在未取得其同意的情况下擅自转租房屋，要求原告限期搬离。原告已应房权人要求搬离承租房屋，原告因被告的违约行为致使租赁合同目的不能实现，依据民法典第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第一百八十六条：“因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。”、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第11条：“解除非法同居关系时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。”之规定，多次要求两被告解除合同并共同返还剩余租、押金及资金占用费未果。现依法诉至贵院请求判决如前所请，望贵院依法支持为谢。被告王兴鼎辩称，首先我是通过正规渠道与中介公司签订的合同，且我与房东电话沟通过，房东全权授权给中介公司，同意我与中介公司签订的房屋租赁合同，我才将租金一次性交付给中介；其次，合同第六条第三款第1项约定，我可以自行寻找承租人将房屋转租给其他租客。在此之前，我还与房屋中介公司跟我对接业务的工作人员沟通确认过我可以自行转租。我与中介沟通好之后才与原告签订的合租协议，且已经提前告知他我一次性付满一年才得到了优惠，如果转租给原告的话，不是因为有政策的话，原告的月付租金应当是在2350元。我没有抱着牟利的想法出租房屋，我与房东沟通的事情以及优惠政策的详细内容也提前告知过原告。原告是在知晓该情况并调查过案涉房屋真实性的情况下与我签订的合同。请法院驳回原告方诉讼请求。被告吴贤琳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩意见和证据，视为放弃举证、质证和辩论的权利。本院经审理查明，2020年8月11日，吴贤琳（乙方）与成都映宇房屋租赁有限公司（甲方，以下简称成都映宇公司）签订了《房屋租赁合同》，成都映宇公司将中铁逸都国际A组团三期31幢2单元1402室出租给吴贤琳使用，月租金2350元，押金2350元，合同约定押一付八再赠送4个月。合同第六条载明“3、如乙方不再实际承租房源，需要转租此房屋，应提前告知甲方，并协助甲方与新承租人签订租期不少于一年的新租赁合同……甲方不承认乙方私下与第三方签订的租赁合同。1）如乙方自行寻找承租人进行转租，乙方应支付甲方对应15天租金的服务费”。王兴鼎表示其已向映宇公司支付了一年的房租和押金共计21,150元。之后，王兴鼎与吴贤琳共同居住于案涉房屋，据王兴鼎陈述其与吴贤琳系夫妻关系。2020年10月26日，王兴鼎（甲方）与原告（乙方）签订了《房屋合租合同》，王兴鼎将前述案涉房屋转租给原告赵靖，租赁期限：2020年11月14日至2021年8月13日。该合同第二条约定“甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租。”、第三条“房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。”。次日，原告赵靖向王兴鼎付清了9个月房租及押金共计16,750元。2020年11月22日21时18分，赵靖通过微信告知王兴鼎，称“房东现在找到我，说你们之前的事，还没有整清楚，这个我并不知晓，你还一直说你和房东关系好，阻挠我们和他联系。房东现在准备把我赶出去。你的行为对我构成了欺诈。如果你不回话的话，我明天就报案，另外会向法院起诉你”。22时16分，王兴鼎发送了其与房东孙**的微信聊天截图给赵靖，该截图载明“现在并不是你想把人赶走就赶走。不要把自己的想法凌驾于法律之上……”。22时29分，赵靖欲与王兴鼎协商，称“这样吧，兄弟，你看行不，我不租了，我住了一个月，该付的，我付，你把剩下的打还给我。我们两两清，我不想卷入这事。”，但因王兴鼎将赵靖拉黑，消息未能成功发送给王兴鼎。2020年12月2日，孙**给赵靖发送短信称“冯（应为笔误）靖，租给你房子的那个人未经我允许擅自将我的房子转租给你，这种行为属于违法行为，你们之间的合同也属于无效合同，作为房主要求你们尽快搬出我的房子，你所受之损失请自行向租给你房子的那个人追索”。赵靖陈述其于2020年12月6日已搬离案涉房屋，因被告王兴鼎已将其微信拉黑，故未能告知王兴鼎。当日，赵靖告知房东“已经收拾完了”。庭审中，被告王兴鼎出示录音二份，以证实其在与成都映宇公司签订合同之前已与房屋所有权人孙**联系，孙**明确表示授权映宇公司与二被告签订租赁合同，并授权映宇公司收取房租，其也得到了映宇公司工作人员的认可，映宇公司同意原告转租。上述事实，有房屋租赁合同、房屋合租合同、转账记录、微信聊天记录、短信记录及当事人陈述在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，从赵靖与王兴鼎签订的《房屋合租合同》来看，赵靖作为次承租人，无法与房东直接取得联系，有关房东是否同意转租的信息，只能来自于被告王兴鼎。在赵靖入住不过才十来天的时间，房东便明确表示反对，以承租人未经其同意擅自转租为由要求次承租人赵靖搬离。赵靖作为次承租人，其获得的信息明显与吴贤琳、王兴鼎不对称，在其与王兴鼎沟通过程中，王兴鼎又将其拉黑，违背诚信。赵靖应房东要求搬离房屋属人之常情，现其要求解除与王兴鼎签订的《房屋合租合同》，因该合同目的已然无法实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”之规定，本院认定原告与王兴鼎的《房屋合租合同》于2021年4月28日解除。因原告赵靖实际使用房屋不到一个月的时间，而其已支付9个月房租，故剩余8个月的房租12,800元，被告王兴鼎应当退回。押金的目的是确保房屋及其附属设施完好，并无证据显示房屋及其附属设备被原告损坏，故原告所交的2,350元押金应予以退还。综上，被告王兴鼎应退还原告8个月租金和押金共计15,150元，本院给予被告王兴鼎在合同解除之日后5日的合理退款期限，逾期拒不退还则应承担资金占用费，即从2021年5月4日，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（3.85%/年）之标准计算资金占用费直至款项付清之日止。被告吴贤琳与映宇公司签署租赁合同后，由王兴鼎向映宇公司支付房租，同时也是王兴鼎与房东联系，之后又由王兴鼎将房屋转租给原告，鉴于二人的特殊关系，应承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告赵靖与被告王兴鼎于2020年10月26日签署的《房屋合租合同》；二、被告王兴鼎于本判决生效之日起五日内退还原告赵靖租金及押金共计15,150元，并从2021年5月4日，以未退还的款项为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（3.85%/年）之标准计算资金占用费直至款项付清之日止；三、被告吴贤琳对本判决确定的第二项义务承担连带清偿责任；四、驳回原告赵靖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取189元，由被告王兴鼎、吴贤琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  蒋霞二〇二一年五月二十日法官助理张兴欢书记员邵欣