江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1813号原告（反诉被告）：胡可杨，男，汉族，住连云港市开发区。被告（反诉原告）：连云港尚亿餐饮管理有限公司，住所地海州区通灌南路宏荣置地广场2号楼102-2号。法定代表人：王习阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈茹、郑晓婷，江苏海郡律师事务所律师。原告（反诉被告）胡可杨与被告（反诉原告）连云港尚亿餐饮管理有限公司（以下简称尚亿餐饮公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，在诉讼过程中，被告尚亿餐饮公司提起反诉，本院经审查与本案有关联性，决定就本诉、反诉合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡可杨，被告（反诉原告）尚亿餐饮公司的法定代表人王习阳及其委托诉讼代理人陈茹、郑晓婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡可杨向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还保证金50000元及利息（自2017年8月1日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告尚亿餐饮公司承租连云港职业技术学校店铺用于开办书吧，但被告未经学校同意擅自改造为餐饮使用。原、被告于2017年8月1日签订《招商合同》一份，约定原告加盟被告的餐饮品牌在连云港职业技术学校店铺进行经营，原告向被告交纳了50000元保证金。后校方与被告解除合同，原、被告也无法继续履行合同，被告承诺将50000元保证金退还原告，但经过原告催要，被告一直以各种理由拖延推诿，分文未付。为维护原告的合法利益，故诉至法院。被告尚亿餐饮公司辩称，原、被告于2018年8月1日签订的招商合同是双方真实意思表示，合同约定的租金原告分文未付，原告未履行终止合同手续，单方终止合同，未及时清理设施，没有缴纳摊位占用费。至2020年12月21日，连云港职业技术学校后勤处出具12号门面房的设备清理的情况说明，双方系合同期满，因部分设备未清理，督促被告法定代表人清理设备，不存在校方与被告解除合同，导致原、被告合同无法履行的情况，原告起诉无事实及法律依据。反诉原告尚亿餐饮公司向本院提出反诉请求：1.请求判令反诉被告支付反诉原告2017年8月1日至2018年8月1日端口租金共计84000元（保底租金7000元/月，合同期一年）；2.请求判令反诉被告支付反诉原告2018年8月1日起至反诉被告设备被强行清理所产生的摊位费；3.请求判令反诉被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2017年8月1日签订招商合同一份，合同明确约定：反诉原告（合同中甲方）将位于职大的尚亿餐饮店的其中一个端口租赁给反诉被告（合同中乙方）经营餐饮，租期一年，自2017年8月1日至2018年8月1日止，保底租金7000元/月，并且约定如乙方提前终止合同，可提前60天向甲方提出书面申请，甲方同意后，办理相关手续。乙方于合同终止之日起二日内将乙方的营业设施及货品全部撤离，恢复经营场地原状，不得影响甲方正常营业，否则每日摊位费500元。合同签订后，反诉被告经营六个月后，在没有进行相关结算的情况下，就单方停止经营，直至反诉原告与职大合同到期也没有对其端口营业设施及货品进行清理，给反诉原告的经营造成极大障碍。反诉被告的违约行为严重侵犯了反诉原告的合法权益，故诉至法院，请求支持反诉原告诉讼请求。反诉被告胡可杨对反诉原告尚亿餐饮公司的反诉辩称，合同约定的是抽取流水，具体提取金额反诉被告不清楚，反诉原告收钱并扣除相应的费用后，剩余的钱给反诉被告了。反诉被告经营了两个月，反诉原告就与反诉被告解除合同，反诉被告不同意给付租金。经营场所的设备已经卖给反诉原告，不应当由反诉被告承担占用费。本院经审理认定事实如下：2016年7月8日，王习阳与连云港职业技术学院签订《房屋租赁合同》，约定连云港职业技术学院将招标编号为12号的房屋租赁给王习阳经营使用，建筑面积150平方米，经营期限自2016年8月5日至2018年8月4日，经营项目为书吧，在租期内，承租人不得擅自改变经营项目，否则出租人有权停止水电供应、终止合同、收回出租房并没收履约保证金，由此带来的一切损失由承租人承担；不允许承租人经营网吧、游戏厅、舞厅、音响、车辆维修以及制作和销售食品等学校认为不宜从事的其他经营项目。尚亿餐饮公司将连云港职业技术学院12号门面房设立6间端口铺位，面积约3米*2.7米，并计划招募4家风味小吃店进驻，采用销售分成的方式与各位商家合作。2017年8月1日，胡可杨（乙方）与尚亿餐饮公司（甲方）签订《招商合同》，约定：1.尚亿餐饮公司将位于连云港置业技术学校的尚亿餐饮店其中一个端口租赁给胡可杨经营餐饮，保证金50000元（租期到期可退，防止食品中毒及毁约事件），租赁期限自2017年8月1日至2018年8月1日。2.乙方月营业额低于45000元（含），房租为7000元，乙方月营业额超过45000元，甲方收取营业额的16%。3.甲方进行统一管理，配备经理、财务、收银、大堂管理及公用设施设备管理维护人员，为各商铺进行管理和服务；档口内的工作人员由乙方配备，并承担相关费用，档口内的卫生由乙方自行清理。4.甲方对乙方的销售进行统一收银，乙方每月6-7号到甲方财务处进行营业额核对，10号结算营业款。乙方销售额以甲方收银记录为依据，结算时，甲方按照销售额提取16%扣率收益后或7000元房租，向乙方发出《结算对账通知》乙方确认后，开具收款收据，送交甲方，具体扣率标准为：日营业额1500元以内含1500元扣234元，日营业额1500元外提取营业额16%。5.如乙方单方面提前终止合同，可提前60天向甲方提出书面申请，甲方同意后，办理相关手续。否则，甲方所收的一切费用不予退还，包括进场管理费、保证金等。6.乙方签订合同时须缴纳保证金50000元，合同终止后35天内，如无损坏及其他违约责任，保证金如数退还。7.甲方要保证水、电、燃气的来源供给及户外主体排污渠道的畅通（政府行为除外）。8.乙方在合作期间内，因私自停业，给甲方造成的经济损失，乙方需承担赔偿责任，每个档口每天赔偿甲方500元，超过三天时，甲方有权收回经营场地。9.合同终止的，乙方应于合同终止之日起二日内将乙方的营业设施及货品全部撤离，并恢复经营场地原状，不得影响甲方正常营业，否则每日扣除500元摊位费。10.在合同期内，甲方如遇经营持续亏损或其他不可见因素，导致无法继续经营时，可单方面解除合同，结清乙方费用，不承担赔偿责任；甲方如遇不可见因素（停水、停电等）或相关部门要求停业，乙方必须执行，甲方不承担赔偿责任。胡可杨于2017年6月5日向尚亿餐饮公司支付保证金50000元。尚亿餐饮公司的会计王荣于2017年10月14日向胡可杨转账1361.5元，于2017年11月10日向胡可杨转账2623.9元。因王习阳承租连云港职业技术学院12号门面房约定的经营项目为书吧，合同约定不得经营食品制作与销售项目，12号门面房实际的经营项目违反合同约定，故连云港职业技术学院对12号门面房停水停电处理，要求承租人对经营项目予以整顿。庭审中，胡可杨称其实际经营时间为2个月，因连云港职业技术学院对涉案门面房停水停电整顿导致无法经营，经与尚亿餐饮公司协商后，胡可杨退出不再经营，尚亿餐饮公司退还押金。2020年12月21日，连云港职业技术学院后勤管理处出具关于12号门面房内设备清理的情况说明，载明：王习阳经招标于2016年8月5日至2018年8月4日承包经营连云港职业技术学院招标编号为12号的门面房，合同期满后该场所内部分设备未及时清理。2020年6月因学校门面房进入新一轮招标，学校联系王习阳并督促其于2020年6月清理出里面的设备。本院认为，原告（反诉被告）胡可杨与被告（反诉原告）尚亿餐饮公司签订的《招商合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。因被告（反诉原告）未遵守与连云港职业技术学院的合同约定，变更承租门面房的用途，连云港职业技术学院对12号门面房停水停电要求整改，此举直接导致原告（反诉被告）无法继续经营，原告（反诉被告）胡可杨的合同目的不能实现，被告（反诉原告）尚亿餐饮公司的行为构成违约，且经双方协商，胡可杨退出连云港职业技术学院12号门面房其中一个端口的经营，此举视为双方已协商一致解除双方签订的《招商合同》。关于保证金，合同约定保证金系防止食品中毒及毁约事件，到期可退，被告未举证证明原告存在合同约定的扣除保证金的情形，原告亦非违约一方，故被告应向原告退还保证金50000元，对于原告主张被告返还保证金50000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，合同约定保证金应于合同终止后35天内返还，原告未举证证明双方协商一致解除合同的具体时间，故本院酌定利息的起算时间为双方签订的《招商合同》期满后35天，即自2018年9月6日起计算。关于利息计算标准，自2018年9月6日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。关于反诉原告尚亿餐饮公司主张的房屋租金，根据合同约定，反诉原告对反诉被告的销售进行统一收银，结算时，反诉原告按照销售额提取16%扣率收益或7000元房租后，向反诉被告发出《结算对账通知》并由反诉被告确认，可知反诉原告是在扣除房屋租金后，再向反诉被告结算营业收入。反诉原告向反诉被告结算并支付过两次经营收入，故由此可推定反诉原告已经收取反诉被告经营期间的租金；后双方解除合同，合同不再履行，反诉被告亦无需再支付后续租金，故对于反诉原告尚亿餐饮公司主张反诉被告胡可杨支付租金84000元的诉讼请求，本院不予支持。关于摊位费，反诉原告提供连云港职业技术学院出具的情况说明，针对的是12号门面房物品未及时清出的问题，此说明并不足以证明反诉被告存在营业设施及物品未清理的情形，故对于反诉原告主张反诉被告支付摊位费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港尚亿餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告胡可杨保证金50000元及利息（以50000元为基数，自2018年9月6日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回反诉原告连云港尚亿餐饮管理有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1050元（原告已预交），由被告连云港尚亿餐饮管理有限公司负担。反诉案件受理费950元（反诉原告已预交），由反诉原告连云港尚亿餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 秦立刚二〇二一年五月二十七日法官助理 任婷婷书 记 员 李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-66720