安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1302民初2010号 原告：许振，男，1986年4月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区祁县。 被告：淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司，住所地宿州市迎宾大道南侧155室。 法定代表人：赵立新，董事长。 委托诉讼代理人：闫自安，男，1952年11月5日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。员工。 原告许振与被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司（以下简称金园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许振、被告金园公司的委托诉讼代理人闫自安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许振向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金28720元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2016年9月5日签订商品房买卖合同，总房价547230元，首付115400元购买被告开发的商品房，协议约定交房时间为2016年9月5日，同时约定交房之日起180日内办理房产登记。现该房已交付使用，被告未能按约办理房屋权属证明。 金园公司辩称，1.原告起诉超过诉讼时效，逾期办理房产证请求支付违约金属于债权请求权，诉讼时效适用一般诉讼时效3年。原告诉求逾期办证违约金，从2016年9月5日交房之日起180日内办理房产证，即到2017年3月4日，应自3月5日起计算诉讼时效。原告在2020年10月23日起诉已超时效；2.原告诉请要求赔偿逾期办证违约金，于情于理显示公平。原告所购房屋属于淮北矿业（集团）公司为改善所属企业职工居住环境，提高生活品质打造的宿州市千亩园职工住所，属于民生工程，福利住房的性质。原告购买单价为3292.99元，原告对所购房屋实际占有、使用、收益至今，目前房屋每平方涨至6000元以上，没有给原告造成任何损失。被告虽然没有按照合同约定办理产权证，但并没有给原告造成实际意义上的损失，而且原告还获得了相当大的利益；3.被告已于2021年1月21日将为原告办证的10945元维修基金付给房地产管理局，2021年2月4日将为原告办证的契税8208.45元代付给宿州市税务局，流程正在办理中。原告因为在宿州中行办理43万元贷款，即使房产证办理也要放在银行抵押，逾期办证不会给原告造成任何损失。 本院经审理认定事实如下：2016年9月5日，许振与金园公司签订《商品房买卖合同》，合同约定许振购买金园公司开发建设的位于宿州市埇桥区三八乡街道外环南路北侧宿州××小区××幢××单元××号房，同时约定了房屋面积、房屋价款547230元及面积差异处理方式等。其中《商品房买卖合同》载明:“…第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款…3.其他方式于2016年9月5日前付清117230元，房价余款43万元通过按揭方式支付。…第八条…交付期限出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格…。…第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后180内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：…2.买受人不退房，出卖人按房价款的%向买受人支付违约金。…”。许振按照约定履行义务后，金园公司至今未为原告办理案涉房屋不动产产权登记证书。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。许振与金园公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。许振按照约定向金园公司支付购房款及相关费用后，金园公司应为其办理不动产产权登记证书。许振在庭审中自认房屋交付时间为2016年9月5日，依照《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180内”，即金园公司应在2017年3月4日之前办理产权证书，金园公司至今未履行该义务，其存在违约行为。许振要求被告支付逾期办证违约金属于债权请求权，适用三年诉讼时效期间的规定，应自2017年3月5日起开始计算诉讼时效，至2020年3月4日已罹于诉讼时效，且许振未提供证据证明存在诉讼时效中止或中断情形。鉴于金园公司的违约行为处于持续状态，许振可主张2020年3月5日以后的逾期办证违约金；《最高人民法院》第十八条第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。案涉合同虽列明“买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金”，但没有标明违约金数额或计算方式，根据本案查明事实及具体情况，本院酌情将计算标准调整为年利率5%；许振本次诉讼要求将逾期办证违约金计算至2020年10月23日，本院予以准许。 综上，金园公司应支付许振2020年3月5日-2020年10月23日（7个月19天）逾期办证违约金3724.3元（117230元*5%÷12个月*7个月+117230元*5%÷365天*19天）。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院》第十八条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 被告淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告许振2020年3月5日-2020年10月23日逾期办证违约金3724.3元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费518元，减半收取计259元，由许振负担200元，淮北矿业（集团）金园房地产开发有限公司负担59元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  卫彦玲 二〇二一年五月十九日 书记员  张峻豪 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院》 第十八条第二款合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。