新疆维吾尔自治区英吉沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新3123民初489号 原告：塔依尔江·巴吾敦，男，1983年4月1日出生，维吾尔族，现住址新疆维吾尔自治区英吉沙县。 委托诉讼代理人：哈妮柯孜·艾散，新疆米热斯律师事务所律师。 被告：重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司，住所地新疆维吾尔自治区英吉沙县芒辛路。 法定代表人：杨剑，该公司总经理。 原告塔依尔江·巴吾敦（以下简称塔依尔江）与被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司（以下简称惠亨英吉沙分公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告塔依尔江及其委托诉讼代理人哈妮柯孜·艾散到庭参加诉讼，被告惠亨英吉沙分公司经本院合法传唤无正当理由未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告塔依尔江向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还坐落于英吉沙县商业步行街X号楼X号商铺；2、判令解除原、被告签订的《英吉沙县商业步行街商铺委托经营合同》，被告向原告支付从2016年9月1日起至房屋返还之日止的租金（包括被告已收取或应收取的租金51000元）。事实与理由：2016年6月22日，原告向被告订购位于英吉沙县商业步行街X号楼X号商铺，同日双方签订了商品房订购单，原、被告对房屋面积、价款进行了约定，原告按约支付给被告商铺款人民币221331元，被告承诺在2016年12月31日之前由被告书面通知原告签订《商品房买卖合同》。同年同月原被告又签订《英吉沙县商业步行街商铺委托经营合同》一份，约定原告将订购商铺委托被告经营管理，委托经营期为5年，时间自英吉沙县商业步行街正式开业之日起计算，市场试营业时间暂定于2016年9月1日。期限到期后，原告一直未接到被告的书面通知，原告曾多次到被告处催问，被告找理由拒绝签订《商品房买卖合同》。被告签订商铺委托经营合同后未按合同约定履行义务，未缴纳向承租人收取的租金。原告多次要求被告交付租金，被告以项目经理离职为由拒绝原告的要求。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告惠亨英吉沙分公司经本院合法传唤未按时到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2016年6月22日塔依尔江与惠亨英吉沙分公司签订了《英吉沙商业步行街商品房订购单》，塔依尔江从惠亨英吉沙分公司处订购了商业步行街X号楼X号商品房，面积为34.583平方米，总价款为221331元。同日塔依尔江与惠亨英吉沙分公司签订了《英吉沙县商业步行街商铺委托经营合同书》，塔依尔江将X号商品房委托给惠亨英吉沙分公司经营，委托经营期限为五年，从英吉沙县商业步行街正式开业之日起计算，惠亨英吉沙分公司需按约定向塔依尔江返还租金。2016年6月22日、2016年6月25日惠亨英吉沙分公司分别向塔依尔江出具了两张收据，共收到塔依尔江X号商品房房款221300元，塔依尔江实际两次向惠亨英吉沙分公司缴纳X号商品房房款211300元。根据《英吉沙县商业步行街商铺委托经营合同书》的约定，塔依尔江自愿在委托经营期第一年无偿将X号商品房提供给惠亨英吉沙分公司经营，实则是折抵塔依尔江实际并未缴纳的房款10000元。截至目前，惠亨英吉沙分公司未向塔依尔江返还任何租金。 另查明，英吉沙县商业步行街正式开业的时间为2016年10月初。 以上事实有《英吉沙商业步行街商品房订购单》、收据、《英吉沙县商业步行街商铺委托经营合同书》以及庭审笔录予以认定。 本院认为：关于塔依尔江请求解除与惠亨英吉沙分公司签订的《英吉沙县商业步行街商铺委托经营合同书》的诉讼请求，从2016年10月初开始计算委托期限，虽然塔依尔江自愿在委托经营期第一年让惠亨英吉沙分公司无偿经营商铺，但从2017年10月起惠亨英吉沙分公司就应按照约定向塔依尔将返还租金，然而截止目前惠亨英吉沙分公司并未向塔依尔江返还任何租金，惠亨英吉沙分公司的行为已构成违约，对于塔依尔江而言，其与惠亨英吉沙分公司签订《英吉沙县商业步行街商铺委托经营合同书》的目的无法实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形”，因此塔依尔江有权要求解除《英吉沙县商业步行街商铺委托经营合同书》。虽然《英吉沙县商业步行街商铺委托经营合同书》第七条约定，塔依尔江在委托经营期内不可撤销委托，即不得以任何理由解除、变更合同，但该约定明显是在排除塔依尔江的权利、加重塔依尔江的义务，为无效条款。综上，对塔依尔江请求解除与惠亨英吉沙分公司签订的《英吉沙县商业步行街商铺委托经营合同书》的诉讼请求本院予以支持。关于塔依尔江请求惠亨英吉沙分公司返还商业步行街X号商铺的诉讼请求，塔依尔江与惠亨英吉沙分公司签订了《英吉沙商业步行街商品房订购单》，且塔依尔江按约定已全部支付完毕购房款，但惠亨英吉沙分公司并未按照约定于2016年12月31日前与塔依尔江签订《商品房买卖合同》，惠亨英吉沙分公司也未将商业步行街X号商铺过户给塔依尔江，但根据本地实地情况可以认定塔依尔江为商业步行街X号商品房的所有权人，塔依尔江与惠亨英吉沙分公司签订的《英吉沙县商业步行街商铺委托经营合同书》解除后，惠亨英吉沙分公司对商业步行街X号商品房的占有变为无权占有，所有权人塔依尔江有权请求惠亨英吉沙分公司返还商业步行街X号商品房，因此对塔依尔江请求惠亨英吉沙分公司返还商业步行街X商铺的诉讼请求本院予以支持。关于塔依尔江请求惠亨英吉沙分公司支付从2016年9月1日起至房屋返还之日的租金（包括被告已收取或应收取的租金51000元）的诉讼请求，塔依尔江与惠亨英吉沙分公司签订的《英吉沙县商业步行街商铺委托经营合同书》中约定，惠亨英吉沙分公司对实际收取的租金在代为扣缴相关税费后，将剩余的租金收益的90%转交给塔依尔江，因此惠亨英吉沙分公司需对其从2017年10起就商业步行街X号楼X号商铺每年实际收取了多少租金承担举证责任，但惠亨英吉沙分公司未出庭，应承担不利后果。塔依尔江称，当时双方口头约定惠亨英吉沙分公司每年应向其返还租金13500元，但塔依尔江并未提供证据加以证实，本院不予采信。参考塔依尔江与惠亨英吉沙分公司折抵2016年10月2017年9月期间租金的行为，惠亨英吉沙分公司需每年向塔依尔江返还租金10000元，那么从2017年10月至2021年5月惠亨英吉沙分公司需向塔依尔江返还租金36667元（833元×44个月），从2021年6月起至惠亨英吉沙分公司将商业步行街X号楼X号商品房实际返还给塔依尔江之日止惠亨英吉沙分公司需以每月833元的标准向塔依尔返还租金。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款、第四百六十条、第九百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告塔依尔江·巴吾敦与被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司签订的《英吉沙县商业步行街商铺委托经营合同书》。 二、被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司在本判决书生效之日起十日内将位于英吉沙县商业步行街X号楼X号商品房返还给原告塔依尔江·巴吾敦。 三、被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司在本判决书生效之日起十日内向原告塔依尔江·巴吾敦返还租金36667元，并从2021年6月起至实际将商业步行街X号楼X号商品房返还给原告塔依尔江·巴吾敦之日止每月以833元的标准向原告塔依尔江·巴吾敦返还租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费537.50元，原告塔依尔江·巴吾敦已预交，由被告重庆市惠亨房地产开发有限公司英吉沙分公司负担386.5元，剩余的151元由原告塔依尔江·巴吾敦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。 审判员  赵旭林 二〇二一年五月三十日 书记员  杨 莉