辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初8741号原告：王丽娜，女，1984年10月3日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：侯楠楠，辽宁旭茂律师事务所律师。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，该公司经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，女，该公司法务员。原告王丽娜与被告辽宁京丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月26日、2021年5月6日公开开庭进行了审理。原告王丽娜的委托诉讼代理人侯楠楠、被告辽宁京丰置业有限公司的委托诉讼代理人尚晶晶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽娜向本院提出诉讼请求：1．确认双方签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2020年11月24日解除；2．判令被告立即退还已付购房款248,190元；3．判令被告支付利息2,481元（以已付购房款为基数，合同约定利率1%计算，计至2021年1月4日）；4．诉讼费用由被告承担。庭审时，原告变更其诉讼请求为：1．确认双方签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2020年11月25日解除；2．判令被告立即退还已付购房款247,660元；3．判令被告支付利息2,477元（以已付购房款为基数，合同约定利率1%计算，计至2021年1月4日），4．诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年7月16日签订《商品房买卖合同（预售）》，原告为买受人，被告为出卖人，合同约定原告以分期付款方式购买被告开发建设的“恒大世界城”项目中坐落于南京建筑面积62.98平方米住宅一处。依据双方合同约定，被告人应当在签订合同之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将合同备案情况告知买受人。出卖人承诺该房屋不存在限制交易的情况，如因商品房权利情况导致不能完成合同备案的，买受人有权解除合同，出卖人全部退回已付购房款，并按照1%计算给付利息。综上所述，双方合同已经签订六个月，出卖人迟迟不履行备案义务，致使买受人合法权益处于危险状态，买受人为维护自身合法权益，诉至贵院，诚望判如所请。被告辽宁京丰置业有限公司辩称，同意解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；同意扣除恒房通推荐佣金31,024元及提前还款优惠额530元后退还房款；不同意支付利息。经审理查明，2020年7月16日，原告与被告就位于沈阳市和平区南京，建筑面积62.98平方米房屋签订《商品房买卖合同（预售）》，约定总价款为1,240,950元；第五条房屋权利状况承诺：3．该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。第十九条预售合同登记备案：（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。（一）双方同意本合同第七条补充如下：4．其他方式：买受人应当在2020年7月16日前支付首期楼款124,095元，于2020年10月12日前支付楼款124,095元，于2021年1月12日前支付楼款124,095元，于2021年4月12日前支付楼款124,095元……余款186,142元于2022年7月12日前支付。2020年7月16日、2020年9月29日，被告为原告分别出具124,095元、124,095元房款的收款收据两张。2020年9月29日，原告向被告出具提前支付房款优惠确认函，内容为：本人采取分期付款方式购买贵公司沈阳恒大世纪城楼盘4号楼1107号房，现本人愿意提前支付给贵公司未到期款项124,095元，贵公司给予相应的优惠金额530元，本人于2020年9月29日实际支付123,565元。如本人申请退房，同意贵公司在所退还房款中扣除本次优惠金额。涉案房屋有在建工程抵押登记，未办理合同备案。2020年11月24日，原告通过国内特快专递向被告发出解除合同通知书，被告于2020年11月25日签收。上述事实，有当事人提供的《商品房买卖合同（预售）》、收款收据、《提前支付房款优惠确认函》、国内特快专递回执单、国内特快专递查询记录等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。依照相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告作为解除权人依约在被告未按合同约定的期限将预售合同登记备案的情况下，有权向其提出解除合同，合同自通知到达对方时解除。现被告于2020年11月25日收到原告的解除合同通知书，故双方合同于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对于原告主张的返还购房款（扣除优惠金额530元）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张以已付房款为基数，按照1%支付利息的请求，符合合同约定，本院予以支持。关于被告主张的扣除恒房通推荐佣金的意见，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款之规定，判决如下：一、确认原告王丽娜与被告辽宁京丰置业有限公司于2020年7月16日就位于沈阳市和平区南京房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年11月25日解除；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王丽娜购房款247,660元；三、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王丽娜利息2,477元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2,530元（原告王丽娜已预交），由被告辽宁京丰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  林淑岩二〇二一年五月十日法官助理王莹书记员闫迪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付延迟履行金。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付延迟履行金。