四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初2442号 原告：缪洪刚，男，1965年8月23日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。 委托诉讼代理人：杨度，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴皎，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：成都凯源物业有限责任公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道华新街菜蔬小区二横街2幢214号。 法定代表人：黄元章，总经理。 委托诉讼代理人：伍国炜，男，系公司员工。 原告缪洪刚与被告成都凯源物业有限责任公司（以下简称“凯源公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缪洪刚的委托诉讼代理人杨度、吴皎到庭参加诉讼，被告凯源公司的委托诉讼代理人伍国炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 缪洪刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将所购“麓山印象”22栋3单元8楼208号房屋过户登记在原告名下；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年7月13日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定原告购买被告“麓山印象”22栋3单元8楼802号房屋一套，房屋总价款为666200元。合同签订后，原告按约履行了合同义务，共支付房款666200元。被告与案外人华川公司达成和解协议已对原告向其支付购房款的事项进行了确认。原告虽因时间久远等原因暂无法提供全部购房款、支付凭证等收据，但原告提供的补差款是在房屋交付时根据被告计算所补，依据双方合同及补充协议约定，该补差款为实际交房面积乘以约定单价减去已支付购房款，故该补差款存在及支付的事实已足以证明原告支付完毕全部购房款。然而被告却未按合同约定的期限交付房屋，实际交房为2013年6月14日，按照合同约定，被告应于商品房交付之日起360日即2014年6月9日为原告办理房屋所有权证书，但被告至今未为原告办理房屋所有权证，其行为已经构成违约。综上所述，被告逾期办理房屋所有权证的行为，给原告造成了严重的经济损失，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 凯源公司辩称，原告提出的房款缴纳收据不能提供原件或不能全部提供原件，导致本案的重要证据缺失，无法准确有效的说明购房款的全部缴纳。 经本院审理查明，缪洪刚作为买受人与出卖人凯源公司于2011年上半年签订《商品房买卖合同》，并于2012年7月30日签订补充协议，约定购买凯源公司开发出售的位于沙河××栋××单元××楼××号房屋，建筑面积166.55平方米，按照套内面积计算总价款为666200元。合同及补充协议约定付款方式为一次性付款，买受人于合同签订当日内一次性付清房款。出卖人应当在2012年7月25日至2012年7月30日向买受人交付商品房。补充协议第五条第三款约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日向买受人支付买受人全部已付款万分之二的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。补充协议第十六条第一款约定：一次性付款的，买受人同意出卖人在买受人按合同约定向出卖人付清全部购房款并在网上签约成功后30日内办理完毕网上签约合同的联机备案。 成都个人住房信息系统查询显示，案涉房屋于2011年6月10日完成商品房合同备案，备案号为259025，付款类型为一次性付款。 2013年6月14日，凯源公司出具收据载明收到缪洪刚麓山印象22-3-8-802维修基金、契税、印花税、登记费、国土证费、手续费共计23171.45元，同日，凯源公司出具收据载明收到缪洪刚麓山印象22-3-8-802购房款2315元。 2017年7月20日，案外人成都华川石油天然气勘探开发总公司(甲方)、案外人成都新和房地产开发有限公司（以下简称新和房地产公司、乙方）与凯源公司（丙方）签订《“麓山印象”产权证办理和解协议》（以下简称《产权办理协议》）。鉴于：1.丙方将开发建设的“麓山印象”项目采取定向限价的方式销售给甲方指定购房业主，并与购房业主签订了《商品房买卖合同》，截止本协议签订之日，仍有26户未交房、207户未办理产权证、447户未发放已办理房产证；2.丙方应当向四川天府新区成都管理委员会地方税务局补缴营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地使用税、印花税、价调基金等共计8471588.06元；3.丙方已代收购房业主房屋契税、维修基金等共计5929347.4元；4.尚有19户业主欠付丙方购房款2150000元，27户欠缴丙方房屋补差款99312元，1户业主欠乙方借款126000元，共计2375312元；5.尚有26户购房业主未缴纳房屋契税、维修基金等共计741525.46元；6.根据成都市中级人民法院（2015）成民初字第2890号民事判决书（尚未生效）计算，甲方应付乙方资金占用损失约5700000元，诉讼各方同意甲方按5700000元向乙方先予履行，但该笔金额不视为诉讼各方对一审判决的认可，待二审判决后多退少补。基于以上共同确认的事实，各方达成协议如下：…四、甲乙丙三方均同意，“鉴于第3、4、5、6项”归集的所有资金将全部用于为购房业主办理不动产权证书缴纳相关税金、契税、维修基金等款项。在本协议签订后的5个工作日内，甲方随丙方共同到税务局完成税务申报确定缴纳税金总额，丙方仅按照“鉴于第3项”所列金额即5929347.4元向税务局缴纳该笔税金，税金总额中的剩余部分由丙方委托甲方向税务局当场指定的方式和账号缴纳，双方同时缴纳。五、因“鉴于第4、5项”所列金额均属于甲方指定的购房业主应缴纳款项，因各种原因，丙方现全权委托甲方按照“鉴于第4、5项”代收附件6、附件7、附件1所列业主房款、补差款、契税、维修基金、借款等款项，并按照税务机关及不动产登记机关核定的剩余207户购房业主应缴纳的个人契税、维修基金等款项进行缴付。六、甲方承诺：按照“鉴于第4项、第5项、第6项”所归集的资金将全部用于为购房业主办理不动产权证书缴纳相关税金、契税、维修基金等款项。当甲方按照第四条、第五条的约定，实际代缴的金额达到“鉴于第4项、第5项、第6项”金额之和时，视为附件6所列业主已经按照商品房买卖合同及补充协议向丙方履行了付款义务，同时也视为甲方已根据“鉴于第6项”向乙方进行了先予履行，各方同意，甲方先予履行的行为不视为诉讼各方对一审判决的认可，待二审判决后多退少补…八、丙方应在甲方按照第五条代缴完成并收到购房业主资料后3个工作日内，根据为购房业主办理不动产权证书时不动产登记机关的实际要求，向不动产登记机关递交办理不动产权证书所需的全部资料…十、若合同任何一方不按本协议约定履行合同时，守约方均有权选择单方面解除合同，并且不承担违约责任；也可以选择继续履行，或采取其他合理补救措施…因第三方原因造成合同不能履行或不能按约定履行，各方另行协商。该协议附件2《未办理产权证名单》中包括缪洪刚所购房屋，载明总房款为668515元，房屋补差款为2315元；附件5《凯源公司代收契税、维修基金名单》中包括缪洪刚一户，附件6《欠付购房款、补差款名单》中未包括缪洪刚一户。 2017年10月26日，四川天府新区成都管理委员会地方税务局出具了《税收完税证明》，载明已实际缴纳印花税5元和契税20055.45元。 另查明，缪洪刚在法庭指定补充举证期内提交银行流水和情况说明。缪洪刚在情况说明中陈述在签订购买案涉房屋合同后，因案外人中石化元坝项目部石兴春希望在成都购房，二人商议后缪洪刚同意转让案涉房屋。此后，石兴春于2011年6月10日通过帐号为0200××××0865的中国工商银行股份有限公司北京安贞支行向凯源公司转款支付部分购房款257200元。2012年3月18日，石兴春去凯源公司交款时，由缪洪刚通过卡号为4340××××7961的账户代石兴春转账缴纳部分款项420000元。此后，因石化元坝项目部人员也获得了麓山印象认购资格，石兴春获得麓山印象一套别墅的认购权，经商议，案涉房屋退还缪洪刚，已交房款由缪洪刚向石兴春偿还。缪洪刚同时陈述，其与石兴春之间无任何经济纠纷。 以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、银行流水、收据、《“麓山印象”产权证办理和解协议》及附件、网签合同信息查询记录、当事人当庭陈述及情况说明、银行转款凭证等证据在案佐证。 本院认为，缪洪刚与凯源公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议均是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。 本案争议焦点为：关于缪洪刚支付房款的义务是否履行完毕。本院认为，据缪洪刚补充提交的银行流水及情况说明，能够证明其通过自己银行账户和案外人石兴春的银行账户分两次向凯源公司转款共计677200元的事实，案涉房屋总价666200元，据此，缪洪刚已支付完毕全部房款；其次，《产权办理协议》附件5《凯源公司代收契税、维修基金名单》中，明确载明缪洪刚一户房屋补差款2315元、契税20055.45元、印花税5元、维修基金3006元及其他费用金额，付款方式一栏注明为一次性支付。《产权办理协议》附件6《欠付购房款、补差款名单》中未包括缪洪刚一户；第三，缪洪刚所购房屋于2011年6月10日已经办理商品房买卖合同签约备案，据《合同补充协议》第十六条：“一次性付款的，买受人同意出卖人在买受人按合同约定的向出卖人付清全部购房款并在网上签约成功后30日内办理完毕网上签约合同的联机备案。”之约定，亦可以印证缪洪刚在备案合同签订前已付清全部购房款；第四，2017年10月26日，四川天府新区成都管理委员会地方税务局为缪洪刚出具了《税收完税证明》。如前所述，在案证据形成证据锁链，足以证明缪洪刚已经付清包括房屋补差款在内的全部购房款及办证应当缴纳的税费，凯源公司辩称不能成立，本院不予采纳。 关于缪洪刚主张凯源公司协助其办理房屋过户手续的诉讼请求。根据《合同补充协议》第五条约定：1.买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，须于房屋交付的同时向出卖人提交办理房屋产权证所需资料（包括购房合同、夫妻双方或单方身份证复印件、未成年人户口簿及其监护人身份证和户口簿复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等）以及相关费用（含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准）。2.因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起360日取得房屋所有权证书的买受人不退房……。凯源公司于2013年6月14日出具收据载明收到缪洪刚支付的房屋差价款和相应税费，根据合同约定凯源公司应于资料和相关费用缴纳之日起360日协助办理房屋分户产权。该期限已届满，凯源公司应当协助办理，对缪洪刚的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 成都凯源物业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助缪洪刚将位于华阳街道香沙路263号的“麓山印象”22栋3单元802号房屋过户登记至缪洪刚名下。 案件受理费减半收取5231元，由被告成都凯源物业有限责任公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  余唯嘉 二〇二一年五月十二日 书记员  蒋琳珂