河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初3809号原告某某有限公司郑州分行，住所地郑州市金水路。负责人刘某某，职务行长。委托诉讼代理人郭少慧，河南鼎荣律师事务所律师。委托诉讼代理人孙硕，河南鼎荣律师事务所律师。被告郝某某，男，汉族，1989年11月3日出生，住河南省郏县。被告李某某，女，汉族，1990年11月28日出生，住河南省郏县。被告郑州某某有限公司，住所地新郑市薛店镇。法定代表人王某某，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人徐会展，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人任培培，河南针石律师事务所律师。原告某某有限公司郑州分行诉被告郝某某、李某某、郑州某某有限公司金融借款合同纠纷一案，原告请求判令：一、被告郝某某、李某某偿还原告借款本金732708.08元、利息3590.27元、罚息0元，共计73298.35元（利息、罚息暂计算至2021年1月15日，之后的利息、罚息及复利按照合同约定计算至本息清偿之日止）；二、被告郑州某某有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、被告郝某某、李某某、郑州某某有限公司支付原告律师费14726元；四、原告有权就被告郝某某、李某某名下坐落于河南省郑州市新郑市薛店镇解放路西侧、规划梨园路南侧润丰新尚A区9号楼1单元801[不动产权证书号：豫（2019）新郑市不动产登记证明第0012978号]房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；五、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告某某有限公司郑州分行委托诉讼代理人郭少慧、孙硕，被告郑州某某有限公司委托诉讼代理人任培培到庭参加诉讼。被告郝某某、李某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况2019年3月19日，原告（债权人、抵押权人）与被告郝某某（主债务人、××）、李某某（共同债务人、抵押物共有人）、郑州某某有限公司（保证人）签订编号为461900634301000号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同主要内容为：借款金额为人民币柒拾柒万元整，借款期限为240个月，自2019年3月19日至2039年3月19日止。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率相同限期档次执行。借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2。借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第壹天。债务人未按本合同约定的用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款还本付息日期按固定日还本付息，自借款发放次月起，每个公历月的12日及借款到期日为还款日。债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。约定宽限期限为约定还款之日起的10天。担保方式：所购（抵押）房产的基本情况如下：房产地址为薛店镇解放路西、规划梨园路南，润丰新尚A区9#号楼1单元8层801，该房产建筑面积为170.57平方米，购买总价为人民币壹佰壹拾壹万肆仟零贰拾壹元整。抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押期限登记为2019年3月19日至2039年3月19日止。保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。保证期间为阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。债务人以自有的财产设定抵押或质押的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或变更担保物权的，其他担保人并不因此在债权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，仍然提供合同约定的担保。连续发生两期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮35%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。如债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。被告郝某某在主债务人（××）处签字捺印，被告李某某在共同债务人、抵押共有人（××）处签字捺印。被告李某某作为××配偶，同意××签署及履行本借款合同，并对合同条款全面、准确理解，同意按本合同约定以共同财产为主合同项下债务提供抵押担保，并在××配偶处签字捺印。原告提交《兴业银行郑州分行借款借据》一份，显示：借款日期2019年3月26日，借款人名称郝某某，借款金额人民币770000元，期限为2019年3月26日至2039年3月26日，借款方式为抵押，借款合同编号为461900634301000。原告提交《零贷贷款账户信息查询》一份，内容显示：贷款合同号461900634301000，客户名称郝某某，合同金额770000元，发放金额770000元，截至2021年1月15日，贷款余额732708.08元，逾期利息3590.27元，逾期罚息0元。原告提交豫（2019）新郑市不动产证明第0054055号不动产登记证明一份，日期为2019年7月5日，证明权利或事项为预告登记，权利人某某有限公司郑州分行，义务人郝某某、李某某，坐落于河南省郑州市新郑市薛店镇解放路西侧、规划梨园路南侧润丰新尚A区9号楼1单元801，抵押方式为预购商品房抵押权预告登记，不动产权证书号为豫（2019）新郑市不动产登记证明第0012978号，债权数额柒拾柒万元整，债务履行期限2019年3月19日至2039年3月19日。2021年2月8日，原告与河南鼎荣律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托河南鼎荣律师事务所律师作为郝某某等案件的代理人，律师代理费总金额不超过代理案件起诉标的额的5%，其中基础代理费用为代理案件起诉标的额的2%、风险代理费用为不超过执行收回到账金额的3%。原告提交《律师费收费明细》显示：郝某某，诉讼标的为736298.35元，律师费为14726元，27个案件律师费合计为363302元，加盖有原告和河南鼎荣律师事务所律师印章。原告提交河南鼎荣律师事务所出具的增值税专用发票四份，显示：法律服务费价税合计为363302元。另查明，被告郝某某、李某某购买的位于河南省郑州市新郑市薛店镇解放北路256号润丰新尚A区9号楼1单元801房屋已经办理了不动产首次登记，该房屋所有权在被告郑州某某有限公司名下，不动产权证号为豫（2020）新郑市不动产权第6029889号。本院认为，被告郝某某、李某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及举证诉讼权利的放弃，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告郝某某、李某某、郑州某某有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认，各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告郝某某、李某某未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约。原告要求被告郝某某、李某某偿还剩余借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案中，被告郝某某、李某某自愿将其名下位于河南省郑州市新郑市薛店镇解放路西侧、规划梨园路南侧润丰新尚A区9号楼1单元801的房产抵押给原告并办理了预告抵押登记，涉案房屋亦已办理了涉案房屋的首次登记，且不存在预告登记失效等情形，故原告对涉案房屋享有抵押权，原告诉请对上述房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿，本院予以支持。原告主张被告郝某某、李某某支付律师费14726元，符合合同约定，本院予以支持。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，保证人保证期间为阶段性连带责任保证，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。现原告已经对涉案房屋享有抵押权，上述合同约定的目的已经实现，故原告诉请被告郑州某某有限公司对被告郝某某、李某某的上述债务承担连带保证责任，本院不予支持。裁决结果依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郝某某、李某某于本判决生效后十日内偿还原告某某有限公司郑州分行贷款本金732708.08元及利息3590.27元（利息暂计算至2021年1月15日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至贷款本息实际偿还完毕之日止）；二、被告郝某某、李某某于本判决生效后十日内向原告某某有限公司郑州分行支付律师费14726元；三、原告某某有限公司郑州分行有权对位于河南省郑州市新郑市薛店镇解放路西侧、规划梨园路南侧润丰新尚A区9号楼1单元801房屋[不动产登记证明号：豫（2019）新郑市不动产证明第0054055号]拍卖、变卖或折价所得价款在本判决第一、二项确定的数额范围内优先受偿；四、驳回原告某某有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5655元，由被告郝某某、李某某负担。本判决为终审判决。审判员 何 萌二〇二一年五月十七日书记员 冀云飞