安徽省泗县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖1324执异20号 异议人（案外人）：梁美艳,女,1982年8月2日出生,汉族,江西省修水县人,,现住修水县。 委托代理人：姜伟华，修水县义宁法律服务所法律工作者。 申请执行人:崔海朝,男,1968年3月24日出生,汉族,安徽省人,个体户,住安徽省蚌埠市淮上区。 被执行人:朱翔,男,1982年9月31日出生,汉族,江西修水县人,现住修水县。 本院在执行申请执行人崔海朝与被执行人朱翔退伙纠纷一案中，于2020年6月23日作出（2020）皖1324执911号之一执行裁定书，查封被执行人朱翔名下位于江西省修水县××镇××道××＃××房屋（不对产权证号××）。异议人梁美艳向本院提出执行异议，本院受理后依法进行审查，现已审查终结。 异议人梁美艳向本院提出请求事项：一、依法撤销安徽省泗县人民法院执行裁定书（2020）皖1324执911号查封被执行人朱翔所有的位于××镇××道××＃××房屋的裁定;二、解除查封异议人所有位于修水县××镇××道××＃××房屋。事实与理由:崔海朝诉朱翔退货纠纷一案安徽省泗县人民法院民事判决书（2019）皖1324民初5080号判决书,由于朱翔不履行生效的法律文书,法院依法强制执行符合法律规定。但是查封义宁镇宁红大道商厦1＃3-302房屋系异议人个人财产，不是朱翔的财产。2006年2月15日，异议人与朱翔办理结婚登记手续，生育一双儿女。2012年因孩子在县城读书，无房居住。异议人向姐姐梁金秀和亲戚借5万元，加上自己平时的一点积蓄，异议人与朱翔于2012年7月18日购买宁红大道宁红商厦1＃3-302房屋一套，首付105368元，按揭240000元，以异议人的名字在中国银行开户返还贷款，账号×××97，户名朱翔，按揭期内每月返还本金及利息2700元到2800元不等。2016年8月11日异议人与朱翔性格不合，朱翔沉迷赌六合彩，北京赛车ＰＫ10赌局，把家中的积蓄全部输光。双方自愿到民政部门办理离婚手续，按离婚协议约定，婚后生育女儿朱琦瑶，儿子朱雄锋归异议人抚养，朱翔承担抚养费。义宁镇宁红大道宁红商厦1栋3单元302室归异议人所有，赣Ｇ5××××本田雅阁轿车壹辆，所有存款及债务归朱翔所有。离婚时，义宁镇宁红大道宁红商厦（栋3单元302室欠外债3万元，欠银行按揭及利息十几万元，该债务全部由异议人偿还，离婚时夫妻共有财产分配基本平等。离婚后，由于义宁镇宁红大道宁红商厦栋3单元302室没有还清银行按揭款，不能办理过户，异议人于2016年9月份起利用朱翔在中国银行办理按揭存款银行卡（×××97）还款。2018年8月份中国银行打电话给异议人说没有还款，异议人每月都按时还款对该银行卡，经查江西省修水县人民法院对该卡冻结,这时才知道朱翔因欠款诉讼列入黑名单。银行工作人员告知异议人说把银行按揭还清可以办理过户,2018年10月12日异议人向亲戚黄冬菊借5万元加上自己几年打工的积蓄还清了全部的按揭款,同时还缴纳提前还款违约金408元。可是异议人与朱翔到房管局办理过户时,因法院查封冻结无法办理过户。异议人与朱翔于2016年8月11日离婚,崔海朝是2019年10月份以退货纠纷向法院起诉朱翔,且该笔货款异议人不知情,货款发生在异议人与朱翔离婚以后。异议人与朱翔离婚在前,法院诉讼在后,朱翔离婚后所欠货款与异议人无关,先离婚分割财产,不存在是转移财产,且离婚后买房的借款及按揭都是异议人偿还,与朱翔无关。综上所述,法院查封扣押××镇××道××＃××房屋属异议人个人财产,与朱翔无关,仅仅是首要的未办理产权过户。请求法院依法解除查封查封异议人房屋的裁定。 申请执行人崔海朝辩称：异议人与被执行人两人2016年申请离婚了，为什么到2019年的时候不去办理过户，他们夫妻之间存在着什么样的利益交换不清楚，现在涉案房产登记在朱翔名下，我有权申请查封，法院查封正确，请求驳回异议人的执行异议。 被执行人朱翔未作答辩。 经审查查明：申请执行人崔海朝与被执行人朱翔民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月28日作出（2019）皖1324民初5080号民事判决书判决：“被告朱翔于本判决生效后十日内退还原告崔海朝出资款215000元及利息（以215000元为基数自2019年8月30日起按年利率6%计算利息至履行完欠款时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2262元，由被告朱翔负担。”。因朱翔未履行上述法律文书确定的义务，经申请执行人崔海朝申请，本院于2020年5月14日立案执行。执行中,于2020年6月23日作出（2020）皖1324执911号之一执行裁定书，查封被执行人朱翔名下位于江西省修水县××镇××道××＃××房屋（不对产权证号××）。现异议人提供的离婚证及与朱翔的离婚协议书复印件、商品房买卖合同复印件等证据材料，以证明涉案房产属其所有，认为法院的查封行为侵害了其合法权益，为此向本院提起执行异议。 本院认为：异议人提供的离婚证及与朱翔的离婚协议书复印件、商品房买卖合同复印件等证据材料，未能核对原件，对该证据的真实性无法进行认定。即便能够认定上述证据的真实性，也只能证明以下两个方面的问题：一、涉案房屋系异议人与被执行人婚前共同共有的财产；二、离婚协议约定涉案房产属异议人所有，现登记在被执行人名下，一直未办理过户登记。关于共有财产能否排除执行，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。关于未办理过户登记的房产能否排除执行，根据我国民法典规定，不动产所有权转移以登记为原则，离婚协议中关于房产归属的约定并不直接产生物权变动的法律效力。本案中异议人自知朱翔沉迷赌博，房屋不办理过户登记存在风险，但自离婚至房屋被查封，近四年之久却不办理过户登记，怠于行使权力，现以离婚协议约定涉案房产属其所有，主张档排除执行，不应予以支持。综上，涉案房屋应视为异议人梁美艳与被执行人朱翔的共有财产，异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条之规定，裁定如下： 驳回异议人梁美艳的异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 于 海 审判员 吕庆要 审判员 周维成 二〇二一年五月二十一日 书记员 赵 洋 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容: （一）、案外人是否系权利人； （二）、该权利的合法性与真实性； (三)、该权利能否排除执行。