四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1321民初2543号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：南部县金葫路10号。 法定代表人：张新华，董事长。 委托诉讼代理人：余东海。 被告：赵龙，男，1987年5月23日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：杨红梅，女，1986年8月8日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：张凤林，男，1969年6月27日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：吴兰珍，女，1966年3月12日出生，汉族，住四川省南部县。 四被告共同委托诉讼代理人：周成德，四川建春律师事务所律师。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商行）与被告赵龙、杨红梅、张凤林、吴兰珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部农商行的委托诉讼代理人余东海、被告张凤林、被告赵龙、杨红梅、张凤林、吴兰珍的共同委托诉讼代理人周成德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南部农商行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即偿还原告借款本金1979450元，并按借款合同约定支付利息、逾期利息；2、判决原告对二被告抵押的南部县南隆镇东南街北七幢7、8、9、10、11、12号（产权号：南房权证房权第200904XXX-200904XXX号）房屋拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2015年2月6日，被告因购买材料在原告幸福大道支行贷款，双方签订《个人借款合同》，约定借款200万元，借款额度支用有效期间2015年2月6日至2018年2月5日，月利率为7.5‰，逾期罚息利率上浮50%，还款方式为按月付息，按计划还本，贷款出现欠息、逾期等违约事项，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部贷款，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担等。并签订《抵押合同》，办理了抵押登记。二被告截止合同到期日至今尚有借款本金1979450元及部分利息未偿还，经原告工作人员多次催收未果。 赵龙、杨红梅、张凤林、吴兰珍辩称，原、被告的个人借款合同和抵押合同，欠本金和利息未偿还是事实。2018年2月5日到期，经双方协商，延长了一年半，应该是2021年12月31日到期，因此原告提起诉讼不符合法律规定。本案可以调解，本金一年内付完，利息半年内付完，利率调整为9%。展期后调整为按年付息，所以是到一年才付息，利息50多万是怎么算起来的，也不清楚。 本院经审理认定事实如下：赵龙与杨红梅系夫妻关系，张凤林与吴兰珍系夫妻关系。2015年2月6日，赵龙、杨红梅与原告签订《个人借款合同》，主要约定：原告（乙方）向赵龙、杨红梅（甲方）出借本金200万元，为非循环使用借款额度，借款用于购材料，有效期间为2015年2月6日至2018年2月5日，借款利率为固定月利率8.45‰，按月结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，甲方未按合同约定归还贷款本息，乙方可宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用等内容。同日，张凤林、吴兰珍为甲方与原告作为乙方签订了《抵押合同》约定：张凤林、吴兰珍用自己名下共同共有的位于四川省南部县南隆镇东南街／北7幢1＊7、1＊8、1＊9、1＊10、1＊11、1＊12号（产权证号分别为：南房权证房权第200904XXX号、200904XXX号、200904XXX号、200904XXX号、200904XXX号、200904XXX号）的房屋对该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：南房他证南部字第2××7号）。担保范围为主合同项下本金200万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2015年2月6日，原告按约向赵龙、杨红梅发放了借款200万元，赵龙、杨红梅、张凤林、吴兰珍在《借款借据》上签名。赵龙、杨红梅借款后，未足额偿还原告借款本息，尚欠原告借款本金1979450元，截止2021年5月24日尚欠利息526647.96元。2017年8月30日经双方协商，利率调整为月利率7.5‰。2018年2月5日，双方签订了展期协议，将贷款展期至2019年8月4日。2020年7月31日，又将贷款展期至2021年12月31日。 审理中，原告就该笔借款本息的逾期情况向本院出具了明细表。 本院认为，南部县农村信用合作联社经批准整体改制成为四川南部农村商业银行股份有限公司，变更前的债权债务依法应当由变更后的公司承继。原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》等均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务，赵龙、杨红梅不按照合同约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，故原告要求赵龙、杨红梅偿还所欠借款本金及利息的主张符合法律规定，本院予以支持。张凤林、吴兰珍自愿用其名下共同共有的位于四川省南部县南隆镇东南街/北7幢1*7、1*8、1*9、1*10、1*11、1*12号（产权证号分别为：南房权证房权第200904XXX号、200904XXX号、200904XXX号、200904XXX号、200904XXX号、200904XXX号）的房屋对赵龙、杨红梅借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，现原告主张实现抵押权并对上述抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，故本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告赵龙、杨红梅于本判决生效后十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金1979450元及利息526647.96元，并支付利息、逾期利息[计算方式为：以借款本金1979450元为基数，自2021年5月25日起至2021年12月31日止按月利率7.5‰的标准支付；以借款本金1979450元为基数，自2022年1月1日起至本金给付之日止按月利率11.25‰（月利率7.5‰上浮50%）的标准支付]，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、逾期利息计算至本金付清之日止。如被告赵龙、杨红梅已返还了全部或部分本金，返还之后的利息、逾期利息不再计算或以未返还部分本金为基数按上述方式计算利息、逾期利息； 二、如果被告赵龙、杨红梅未按时履行上述第一项付款义务，原告四川南部农村商业银行股份有限公司有权在抵押担保范围内以抵押财产［被告张凤林、吴兰珍共同共有的位于四川省南部县南隆镇东南街／北7幢1＊7、1＊8、1＊9、1＊10、1＊11、1＊12号（产权证号分别为：南房权证房权第200904XXX号、200904XXX号、200904XXX号、200904XXX号、200904XXX号、200904XXX号）的房屋，他项权证号：南房他证南部字第2××7号］折价或者拍卖、变卖的价款对上述判决第一项款项内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22616元，减半收取计11308元，由被告赵龙、杨红梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 左 琨 二〇二一年五月二十八日 书记员 文清军