河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8860号原告：兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码91410100766233967R。负责人：刘健，行长。委托诉讼代理人：任路平、何凤娇，河南澄廓律师事务所律师。被告：李欣，女，1988年10月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：晋爱琴，河南啸谦律师事务所律师。被告：河南和谐置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区第八大街1号金沙湖会所二楼，统一社会信用代码91410100663440859J。法定代表人：李鲁坡，执行董事。委托诉讼代理人：张建伟，北京市京锐律师事务所律师。原告兴业银行股份有限公司郑州分行与被告李欣、河南和谐置业有限公司（以下简称和谐公司）金融借款合同纠纷一案，原告请求：一、被告李欣向原告偿还借款本金4040805.33元及利息（含逾期利息及罚息），利息暂计至2021年3月11日为74459.82元，以后按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止。欠款总计4115265.15元；二、被告李欣承担原告为实现本案债权所支出的律师代理费82305元；三、确认原告对被告李欣提供的抵押物郑州经济技术开发区经开第五大街西、经南九路南13号楼2单元1-2层102房产享有抵押权，被告李欣不清偿第一、第二、第五项债务时，原告有权以依法处分该抵押物所得价款优先受偿；四、被告和谐公司对被告李欣的第一、第二、第五项债务承担连带责任；五、被告承担本案的全部诉讼费用。本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人任路平、何凤娇，被告李欣及其委托诉讼代理人晋爱琴，被告和谐公司的委托诉讼代理人张建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况2016年9月7日，原告（债权人、抵押权人）与被告李欣（债务人、抵押人）、被告和谐公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定：借款金额468万元整，借款期限为360个月，自2016年9月7日起至2046年9月7日止；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率相同期限档次执行，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告李欣愿意按照等额本金偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；被告李欣自愿以其所购位于郑州经济技术开发区××大街西、××楼××单元××102房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等；被告和谐公司自愿提供连带责任保证，保证期间为阶段性担保，每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已经办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；若被告李欣不按本合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告李欣清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等。原告提交的借款借据载明：借款人李欣，借款金额468万元，用途购房，利率4.41%，期限2016年9月13日起至2046年9月13日止。被告李欣在该借据上签名捺印。原告提交的《零贷贷款账户信息查询》显示：客户名称李欣，放款日期2016年9月13日，发放金额468万元，截止2021年3月11日，贷款余额4040805.33元，逾期利息72813.01元，逾期罚息1646.81元。审理中，原告又提交一份《零贷贷款账户信息查询》，显示：截至2021年4月23日，贷款余额3965000元、逾期利息0元、逾期罚息0元。另查明，2021年4月14日，郑州市不动产登记中心开具的《不动产登记资料查询结果证明（房屋）》载明，坐落于郑州经济技术开发区××楼××单元××101房屋，产权人为被告和谐公司，不动产权证号为豫（2019）郑州市不动产权第0284680号；预告信息：2017年7月31日，预售商品房买卖预告登记，权利人李欣；2017年12月7日，预售商品房抵押权预告登记，权利人为原告，抵押金额468万元。原告与河南澄廓律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定，本合同代理支付方式为风险代理，律师代理费总金额不超过代理案件起诉标的额的5%，其中基础代理费用为代理案件起诉标的额的2%、风险代理费用为不超过执行收回到账金额的3%。原告与河南澄廓律师事务所签订的律师费收费明细显示：客户姓名李欣，律师费82305元。2021年4月7日，河南澄廓律师事务所向原告开具律师代理费发票，显示价税合计95008元，备注：李欣等代理费82305元。本院认为：原告与被告李欣、和谐公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定，若被告李欣不按本合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告李欣清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。原告如约履行了发放贷款的义务，被告李欣未按时偿还贷款本息，构成违约，故原告主张被告李欣偿还剩余贷款本息，于法有据，本院予以支持。原告主张律师代理费82305元，有合同依据，且未违反相关法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定：当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。本案中，被告李欣自愿将其所购位于郑州经济技术开发区××楼××单元××101的房产抵押给原告并办理了抵押预告登记，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在抵押预告登记失效等情形，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院予以支持。关于被告和谐公司是否仍需承担连带保证责任的问题。《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，被告和谐公司承担阶段性连带责任保证，如果债务人已经办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。该合同签订于2016年9月7日，双方订立该条款的目的是为了在原告未取得抵押权的情况下，由被告和谐公司向原告提供阶段性连带责任保证，以保障原告债权的实现。随着民法典和上述司法解释的出台，对于抵押权的行使较之以前发生了变化，如前所述，原告已经对涉案房屋享有抵押权，故免除被告和谐公司的保证责任，更符合双方订立合同的目的和初衷，原告诉请被告和谐公司对被告李欣的上述债务承担连带保证责任，本院不予支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，并参照《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款之规定，判决如下：一、被告李欣于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司郑州分行偿还借款本金3965000元及利息（2021年4月23日之后利息、罚息按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至贷款本息偿还完毕之日止）；二、被告李欣于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司郑州分行律师费82305元；三、如被告李欣不履行上述第一项、第二项付款义务时，原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权对被告李欣所购位于郑州经济技术开发区经南九路9号9号楼2单元1-2层101房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取20190元，由被告李欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 张 岩二〇二一年五月十三日书记员 王艳春