辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初1337号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。住所地：庄河市城关街道（世纪大街15座1-3层1号公建）。统一社会信用代码：91210283588069534W。负责人：宋鹏，系行长。委托诉讼代理人：吕天杰,系辽宁环胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾秀宁，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：于洪珍，女，1978年3月24日出生，汉族，住庄河市。被告：梁德利，男，1973年2月1日出生，汉族，住庄河市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行（以下简称邮储银行庄河市支行）与被告于洪珍、梁德利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行庄河市支行的委托诉讼代理人贾秀宁到庭参加了诉讼；被告于洪珍、梁德利经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邮储银行庄河市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金340831.41元及截止2021年2月8日的利息、罚息共12513.73元，合计人民币353345.14元；2.判令被告承担上述借款本金340831.41元自2021年2月9日起至还清欠款之日止按照借款合同约定方式计算的利息、罚息、复利；3.判令被告给付原告律师代理费4000元；4.判令原告有权就被告所有的位于辽宁省庄河市房屋（权证号：庄房权证庄私字第××号，建筑面积106.83平方米）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月13日，原告与二被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称合同）。合同约定二被告向原告借款人民币42万元用于购买坐落于庄河市房屋,借款期限为300个月,贷款利率执行年利率5.895%，罚息利率加收30%,贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新利率，还款方式为按月等额本息还款法，二被告提供其购买的上述房屋作为本次借款的抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的一切费用。在违约条款中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。合同还约定了由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2012年8月13日，案涉房屋办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。2012年8月16日，原告向被告实际发放了贷款，但二被告自2017年6月18日起不再按合同约定偿还贷款本息，多次违约。故诉至法院，请依法判决支持原告的诉讼请求。被告于洪珍、梁德利未作答辩。原告围绕诉讼请求提供了以下证据：1、居民身份证、常住人口登记卡（户口本）、结婚证、中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表；2、个人购房借款及担保合同、中国邮储银行个人贷款放款单、中国邮储银行个人贷款借据、他项权证；3、贷款结算试算、还款流水清单；4、律师费发票、辽宁省律师法律服务收费行业指导标准、起诉类案件律师委托合同。本院经开庭审查，认为上述证据符合证据形式要求，能够证明原告主张的事实，对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2012年8月13日，原告与被告于洪珍签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定的主要内容为：“1、被告于洪珍向原告借款42万元，用于购买坐落于庄河市房屋；2、借款期限为300个月，自2012年8月13日至2037年8月12日；3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准；4、还款方式为按月等额本息还款法；5、被告提供其购买的上述房屋作为本次借款的抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；6、在违约条款中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。”抵押物为坐落于庄河市房屋，该房屋登记的所有权人为被告于洪珍，共有人为被告梁德利，房权证号为庄房权证庄私字第××号。被告梁德利以“抵押物共有人”的身份也在借款合同上签字。2012年8月13日，抵押房屋在庄河市房地产管理所办理了抵押登记手续，取得了庄房他证庄字第××号他项权利证书。2012年8月16日，原告向被告实际发放了贷款，根据原告提供的《个人贷款放款单》、《个人贷款借据》可以确定借款年利率为5.895%。被告自2017年6月开始逾期，自2020年6月21日后未再还款。另查明，2021年4月2日，本院根据原告的申请作出（2021）辽0283民初1337号民事裁定，查封了被告于洪珍、梁德利名下坐落于庄河市房屋（房权证号为：庄房权证庄私字第××号，建筑面积106.83平方米）；查封期限为三年。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告于洪珍自2020年6月21日起未按时足额偿还借款本息，已构成借款合同约定的违约情形，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息、复利等及其他费用；借款时二被告系夫妻，借款购买的房屋用于夫妻共同生活，本案借款应由二被告共同偿还，故本院对原告提出的要求被告于洪珍、梁德利给付借款本息的诉讼请求予以支持。借款时二被告以其共有的住宅房屋为案涉借款设定抵押担保，并已办理抵押登记，原告的抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权，本院对原告提出的对抵押房屋优先受偿的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付律师代理费4000元，提供了大连增值税普通发票，符合双方的约定，且不超出《辽宁省律师法律服务收费行业标准》的规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于洪珍、梁德利于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行下列款项：1、借款本金340831.41元；2、截止2021年2月8日的利息、罚息共12513.73元；3、借款本金340831.41元自2021年2月9日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；4、律师费4000元；二、原告有权就被告于洪珍、梁德利所有的位于庄河市房屋（权证号：庄房权证庄私字第××号，建筑面积106.83平方米）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6660元减半收取计3330元、保全费2307元（原告已预交）、由被告于洪珍、梁德利负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告已预交的案件受理费6660元于本判决生效后退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨开忠二〇二一年五月十八日书记员  崔 玉本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。