四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初2838号 原告：成都经开银河科技有限公司，住所地四川成都市龙泉驿区大面街道办事处银河路**。 法定代表人：陈成鑫，董事长。 委托诉讼代理人：王兰颖，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚男，四川方舟达律师事务所律师。 被告：唐晓军，男，汉族，1975年6月10日出生，住成都市锦江区。 原告成都经开银河科技有限公司与被告唐晓军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月10日公开开庭进行审理。银河科技公司的委托诉讼代理人张亚男到庭参加诉讼，唐晓军经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告提出的诉讼请求：1.解除原、被告于2018年2月7日签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即腾还位于成都市××道××号的房屋；3.被告从2019年8月8日起按每日1388.89元的标准向原告支付租金至房屋腾还之日，并从2020年6月10日起按中国人民银行同期贷款利率标准计算资金占用费至全部租金付清之日；4.被告拆除其搭建的临时建筑物、构筑物、墙体外立面装饰及其他装修装饰物；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月7日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）。合同约定原告将成都市××道××号的房屋（以下简称案涉商铺）出租给被告使用，面积为1800平方米，租赁期限为2018年3月1日至2023年2月28日，双方另对租金及支付方式、违约责任、合同解除等进行约定。租赁合同签订后，原告按约向被告交付房屋，被告未按约支付租金并将案涉商铺转租，原告向被告发函催收无果。原告为维护合法权益，故提起诉讼。 被告未到庭参加诉讼。 本院经审理认定以下事实：2018年2月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于成都市××道××号的房屋（上下两层面积1800平方米）出租给乙方经营汽车美容、商务车销售，租期为5年，从2018年3月1日至2023年2月28日止。租金为每年50万元，租金每半年支付，租赁合同签订后10日内乙方支付保证金10万元，前期装修免缴3月租金，应于租赁合同签订3个月即第4个月的10日内后向甲方支付剩余租金12.5万元（2楼需免费提供两间办公室作为衡阳商会办公场所）。第五条、乙方权利义务，4、应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任；5、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意。按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照；7、合同解除或终止后，乙方应立即搬离并负责拆除装饰装修。逾期五日不搬离或拆除的，视为乙方放弃相关物品设施。甲方不对乙方的装饰装修进行补偿。第六条、合同的解除，2、将场地擅自转租、转让、转借给第三人的；3、逾期30日未支付租金或水电等费用的。 2018年7月2日，原告收到被告转账12.5万元；2019年1月9日，原告收到被告转账15万元；2019年7月15日，原告收到被告转账20万元；2020年10月20日，原告收到被告转账12万元。以上共计59.5万元。 2020年10月9日，原告向被告发出《租房款催收函》，明确被告截止2020年9月30日已欠付租金691666元，要求被告在收函后7日内支付欠付租金，否则原告将追究违约责任并收回房屋。 2020年10月29日，原告向被告发出《律师函》，明确被告截止2020年9月30日已欠付租金571666元，要求被告在收函后5日内支付欠付租金，否则将采取包含诉讼在内的方式维权，并提示被告将承担解除合同、腾退房屋等法律责任。 另查明，案涉商铺的建设单位为原告，并于2009年获得《建设工程规划许可证》。 原告提供的案涉商铺使用情况照片显示，案涉商铺除用作洗车、销售车辆经营外，还另有餐饮经营（如美蛙鱼、板栗土鸡汤、火瓢牛肉火锅、牛肉面等）。 上述事实，有《房屋租赁合同》，转账凭证，《租房款催收函》《律师函》《建设工程规划许可证》，照片及当事人陈述等证据，在案证实，本院予以确认。 本院认为，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性禁止规定。1、关于租赁合同解除问题。现有证据可以证明，被告未按约支付租金存在违约，被告欠付的租金金额已达到合同约定的基于欠付租金情形下的租赁合同解除条件，原告在进行催告并发送律师函后，被告仍未给付应付租金。对原告主张解除租赁合同，本院予以支持。结合本案实际，原告在催收租金时并未明确表达解除合同意思，故确认原告解除租赁合同的意思于本院传票送达被告之日（即2021年4月23日）到达被告，故合同解除时间确认为当日。2、租赁合同解除的责任承担问题。双方租赁合同解除后，依据租赁合同形成的债权债务关系应当予以解除。（1）原告主张被告腾退案涉房屋，有法律依据，本院予以支持。原告作为出租方，在被告履行合同存在严重违约情况下，应及时止损。原告已通过发送催告函、律师函等方式向被告主张权利，后及时提起诉讼；故在被告未腾退案涉铺面期间，其应继续按约定租金标准给付占有使用费至腾退之日。（2）原告另请求被告拆除搭建的临时建筑物、临时构筑物及墙体外立面装饰及其他装修装饰物。本院认为，原告并未提供证据证明被告在租赁案涉店铺期间搭建临时建（构）筑物，对相应诉讼请求本院不予支持。其主张被告拆除装饰装修的请求，根据租赁合同第五条第7款“合同解除或终止后，乙方应立即搬离并负责拆除装饰装修。逾期五日不搬离或拆除的，视为乙方放弃相关物品设施。甲方不对乙方的装饰装修进行补偿”的约定，租赁合同解除后，被告应对装饰装修进行拆除，如被告不拆除的，视为放弃相关物品设施。被告在本院依法送达传票至今仍未进行拆除，故视为被告已放弃装饰装修物品，故原告请求被告继续进行拆除，本院不予支持。（3）结合原告对租金给付情况的证据，原告已确认被告至2020年9月30日已欠付租金571666元。原告请求按日计算租金没有合同依据，经核算，本院确认被告至合同解除之日（即2021年4月23日）欠付的租金为844384元（截止2020年9月30日为561507元，2020年10月1日至2021年4月23日期间另产生282877）。原告另请求被告从2020年6月10日起，以未付租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准给付资金占用损失。本院认为，双方对租金给付的时间点约定并不明确，故本院确定从原告确认被告欠付租金日（2020年9月30日）开始计算资金占用损失为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、原告成都经开银河科技有限公司与被告唐晓军于2018年2月7日签订的《房屋租赁合同》于2021年4月23日解除； 二、被告唐晓军于本判决生效之日起十日内向原告成都经开银河科技有限公司给付租金844384元，并给付相应资金占用损失。资金占用损失计算方式为：从2020年10月1日起以561507元为基数，从2021年4月24日起以844384元为基数；按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准（未发布期间按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率标准）计算至租金付清之日止； 三、被告唐晓军于本判决生效之日起十日内腾退位于成都市××道××号的房屋，并从2021年4月24日起，按50万元每年的标准继续向原告成都经开银河科技有限公司给付房屋占有使用费至被告唐晓军从位于成都市××道××号的房屋腾退之日止； 四、驳回原告成都经开银河科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5112元。由被告唐晓军负担（该款原告成都经开银河科技有限公司已预缴，被告唐晓军在履行本判决确定的义务时，一并向成都经开银河科技有限公司付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 安光荣 二〇二一年五月二十一日 法官助理 张 勇 书 记 员 宋雨灵