广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0305民初4775号原告：美联物业代理（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区南湖街道深南东路4003号世界金融中心A座11层，统一社会信用代码91440300727151643D。法定代表人：张锦成，执行董事。委托诉讼代理人：张珊珊，系公司员工。被告：罗素贞，女，汉族，1980年12月7日出生，身份证住址江西省高安市。委托诉讼代理人：郑晓波，广东卓兴律师事务所律师。原告美联物业代理（深圳）有限公司诉被告罗素贞居间合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用于简易程序，公开进行了审理。原告委托诉讼代理人张珊珊、被告委托诉讼代理人郑晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求判令：一、被告向原告支付居间服务费42000元（人民币，下同）；二、被告支付暂计至2020年10月13日违约金2856元（以42000元为基数，从2020年3月30日起按每日万分之五标准计算，暂计至2020年10月13日，之后的违约金按照合同约定计至所有款项还清之日）；三、由被告承担本案的全部费用，包括诉讼费、公告费、执行费等。事实和理由：2020年3月30日原、被告签署《委托合同书）（Ｎｏ.0061503）,约定被告委托原告为其购买位于深圳市南山区6座7Ａ物业（以下简称“涉案物业”）提供居间服务。同日，原告促成被告以2000万元的成交价与卖方陈晓钰就涉案物业签署了《房屋转计合同书》（Ｎｏ.45357）。基于原告提供了居间服务，被告向原告出具《佣金确认书》及与原告签署《交易手续费确认书》，确认其在与卖方签订《深圳市二手房买卖合同》之同时，被告需向原告支付佣金200000元和交易手续费2000元。现涉案物业已过户到被告名下。按照上述合同之约定，被告应向原告支付佣金及交易手续费202000元。被告在向原告出具的《佣金及必要费用确认书（买方）》承诺：如被告未按时支付上述佣金及必要费用，则每逾期一日，须以应付款项为基准，按每日万分之五的标准向原告支付违约金。依据被告出具的《佣金及必要费用确认书（买方）》，被告应向原告支付涉案物业的佣金及交易手续费202000元。原告于2020年9月22日已向被告发出《付佣通知函》通知被告支付佣金及交易手续费，但截至目前，仍剩余42000元未支付，严重损害了原告的利益，为依法维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告辩称：首先第一点，在原、被告签订了居间费用确认书之后，被告于2020年的8月27日，通过与原告的员工魏晓松进行沟通，对佣金进行减免，魏晓松代表原告承诺，佣金只收180000元。第二，因为原告在居间过程当中故意拖延房产过户的时间导致被告额外增加了赎楼过桥的利息，其中10000元是通过魏晓松支付，另外的8200元是被告直接支付给卖家。因为原告的违约，或者说是故意行为多支付了18200元的损失，加上其支付的160000元佣金，被告实际总共支付了178200元。佣金已经基本支付完毕。第三，原告主张的42000元并没有合理依据，其中2000元是交易手续费。但是原告并没有出具正式的交易的手续的收据，或者是相关的发票证明，以及已经确实实际支出了交易的手续费用的证据。综上所述，被告已经按照双方协商的佣金数额全额支付了佣金，请求法院驳回原告的所有诉讼请求。本案相关情况根据原告陈述及提交的证据显示：一、合同签订情况：1、2020年5月30日双方签订《委托合同书》，约定如下:（1）被告委托原告购买位于南山区房产，建筑面积为259.4平方米。（2）委托期限自2020年5月30日至2020年6月30日，委托方式为独家委托。（3）佣金条款：鉴于原告为本次交易所提供的商业信息及居间服务，在原告促成被告与卖方签订《房屋转让合同书》之同时，被告应向原告支付佣金／元，如交易最终未能成交，原告将退还被告已支付的佣金（不计利息）。如因被告逾期支付佣金或违约金，每逾期一日，须按应付款项万分之五的标准支付逾期付款违约金。如《佣金确认书》与本条约不一致的，以《佣金确认书》的约定为准。（4）原、被告双方之间如产生纠纷（包括支付佣金或违约金的纠纷等），协商不成时，任何一方可向该物业所在地（即合同履行地）的人民法院提起诉讼。（5）备注当原、被告按本合同约定向原告支付款项时，均以盖有原告财务章的收据为准。凡只有原告员工签字、没有加盖原告财务章的收据，原告不予认可。2、被告于2020年5月30日向原告出具《佣金确认书》：鉴于原告在本次交易过程中为被告所提供的商业信息及居间服务，在被告与卖方就涉案物业签订《房屋转让合同书》之同时，被告自愿向原告支付佣金200000元。如被告未按时支付上述佣金或违约金，则每逾期一日，须以应付款项为基数，按每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金。本确认书与其他文件的约定不一致的，以本确认书的约定为准。3、原、被告于2020年5月30日签订《交易手续费确认书》约定，原告通过所提供的居间服务，成功撮合被告与涉案物业的卖方签订了《房屋转让合同书》。签订合同后，在后续的交易手续（如：资金监管、按揭、产权过户、收楼等）过程中，被告仍需委托原告提供协助、咨询等服务，因此，在被告与卖方签署《深圳市二手房买卖合同》之同时，被告须向原告支付2000元作为交易手续费。二、款项支付情况：1、被告于2020年8月25日通过伍爱军银行账户向原告员工魏晓松转账100000元。留言代罗素贞支付购买水湾1979.6座7A中介费。被告于2020年8月31日通过伍爱军银行账户向原告员工魏晓松转账70000元。留言中介费。被告员工魏晓松向被告出具了170000元的收据，未加盖原告财务公章。2、被告于2020年8月31日向案外人卖家方支付8200元。3、原告庭审中陈述收到160000元。三、其它情况：1、被告与卖方陈晓钰于2020年5月30日就涉案物业签订了《房屋转让合同书》。2、原告员工魏晓松在与被告方微信中说“你的佣金问题，小魏说话算话，当时我上司也在，说好的一个点（200000元），你也是同意的，我说了你的确感觉多了，那么我退20000元给你，也就是相当于你给180000元，但是你给160000元不行，我没有这么大的权利，加上现在这样的情况，我尽全力，你还是给180000元，我退20000元给你，不够我有多少提成退多少提成给你。”裁判结果本院认为，合法的居间合同应受法律保护，双方应按照约定履行义务。本案有二个焦点：一、涉案的物业佣金数额；二、被告已经支付的佣金数额。对此本院评析如下：一、被告向原告出具的《佣金确认书》中确认，被告应支付涉案物业佣金200000元，原告公司员工在微信聊天中明确表示被告只需支付180000元，即使原告公司内部尚未审批同意该减佣行为，但原告公司员工与被告协商佣金的行为构成表见代理，其表示的个人退20000元的行为与公司无关，不能视为公司行为，故涉案物业的佣金应为180000元。二、被告向原告员工魏晓松支付备注为中介费的款项170000元，但并没有加盖原告财务公章，原告庭审中自认收到160000元,被告在答辩中亦承认向原告员工魏晓松支付的170000元其中10000元及另8200元是向案外人卖家支付的过桥利息。被告主张因原告方原因未及时过户需抵扣此部分18200元作为佣金，但被告未提供相关证据证明双方对此已达成一致意见，且被告未足额支付佣金导致过户迟延才产生过桥利息，被告可以另循途径去主张权利，故本院认定原告收到的款项是160000元。另原、被告在《交易手续费确认书》约定了2000元交易手续费。综上所述，被告应向原告支付居间服务费共计22000元（180000元-160000元+2000元）。关于违约金，依《佣金确认书》及《交易手续费确认书》约定，被告本应于2020年5月30日支付佣金及交易手续费。被告未按时支付上述佣金或违约金，则每逾期一日，须以应付款项为基数，按每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，本院认为原告未举证证明除资金被占用期间的利息损失外还有其他损失，合同中关于违约金标准的约定过高，以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定被告支付的违约金应以22000元为基数，按年利率12%的标准，自2020年5月30日计至款项还清之日止。超出部分诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告罗素贞应于本判决生效之日起十日内向原告美联物业代理（深圳）有限公司支付居间服务费22000元；二、被告罗素贞应于本判决生效之日起十日内向原告美联物业代理（深圳）有限公司支付违约金（违约金以22000元为基数，按年利率12%的标准，自2020年5月30日计至款项还清之日止）；三、驳回原告美联物业代理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费460.7元，由原告负担219.38元，由被告负担241.32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  邱靖芳二〇二一年五月二十二日书记员  黄爱香