四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0181民初732号 原告：郭登富，男，1964年8月27日出生，羌族，住四川省汶川县。 委托诉讼代理人：冯作良，四川明炬（都江堰）律师事务所律师。 被告：诸娇，男，1990年8月11日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：唐锦秀，女，1989年5月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：中国工商银行股份有限公司都江堰支行。住所地：四川省都江堰市永丰街道办都江堰大道376号。 负责人：杜强，系该行行长。 委托诉讼代理人：江代康，男，1965年4月9日出生，汉族，住四川省都江堰市，该行员工。 第三人：四川左邻右舍房地产经纪有限公司。住所地：四川省都江堰市永丰街道联盟社区彩虹大道南段295号东能财富广场1号楼写字楼13层1、2、3号。 法定代表人：李云涛，系公司总经理。 委托诉讼代理人：杨皓涯，男，1996年8月25日出生，汉族，住四川省都江堰市，该公司员工。 委托诉讼代理人：代佩江，男，1997年4月14日出生，汉族，住四川省邛崃市，该公司员工。 原告郭登富与被告诸娇、第三人中国工商银行股份有限公司都江堰支行（以下简称工商银行都江堰支行）、四川左邻右舍房地产经纪有限公司（以下简称左邻右舍公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，原告郭登富于3月26日向本院申请追加唐锦秀为本案被告，经审查，本院予以准许。本院依法适用简易诉讼程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告郭登富及其委托诉讼代理人冯作良、被告诸娇、唐锦秀、第三人工商银行都江堰支行委托诉讼代理人江代康、第三人左邻右舍公司委托诉讼代理人杨皓涯、代佩江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭登富向本院提出诉讼请求：1．判令被告协助原告将位于都江堰市××镇××村××组××小区××栋××层××号房屋所有权（《房屋所有权证》编号：都房权证监证字第0××7号）及其占用范围内的土地使用权（《土地使用权》编号：都国用（2014）第1××9号）过户登记到原告名下；2．判令被告向原告双倍给付定金10万元；3．判令第三人四川左邻右舍房地产经纪有限公司向原告返还中介费15000元；4．诉讼费由被告承担。原告郭登富于2021年4月1日将第一项诉讼请求变更为：1．判令解除原、被告签订的《存量房买卖、经纪合同》；2．判令被告向原告返还已付购房款65.5万元。事实和理由：2020年7月26日，经第三人都江堰市左邻右舍房产中介公司介绍，原告（买方）购买被告（卖方）位于都江堰市区××村××组××小区××房××，经协商后买卖双方及第三人都江堰市左邻右舍房产中介公司共同签定的《存量房买卖、经纪合同》约定：房屋售价人民币76.5万元，原告已经给付65.5万元（其中5万元作为购房定金）。2020年8月29日，合同三方又续签《补充协议》约定：2020年10月30日之前，买卖双方共同在第三人中国工商银行股份有限公司都江堰支行处结清案涉房屋的按揭款，待银行解除抵押后一周内办理过户时，买方向卖方支付尾款11万元。履行期限届满后，被告拒绝与原告及第三人都江堰市左邻右舍房产中介公司见面并拒绝接听电话。 诸娇辩称：1．左邻右舍公司未尽审慎、合理、全面职责，把关不严，其具有重大过错，应承担主要责任；2．根据行业惯例，二手房买卖本就存在可能因客观原因不能过户的风险，我在合同签订时，已向原告披露案涉房屋存在未结清贷款的情况，并且详细介绍了案涉房屋的状况，提示其可能出现不能过户的风险，原告对此表示知晓并愿意购买，应当视为原告放弃抗辩权，其自愿承担风险，我也承诺，若符合政策或限购规定，愿意提供必要协助，促使房屋过户。因此我不存在恶意或者过失，也没有明显过错，故不应承担责任；3．原告要求过户的诉讼请求，因客观原因不能履行。案涉房屋因生效司法文书而处于查封状态，客观上不具备过户条件；原告不符合购房政策限定的购房人资格，因此即使解除查封，还清贷款，在目前状况下原告也不可能取得案涉房屋产权证；4．我并没有违约，只是延迟而已，要求继续履行合同。 唐锦秀辩称：1．我不是本案适格被告，我未与原告签订过任何协议，不是案涉合同相对人；2．原告诉争的债权，不属于夫妻共同债务，我不应承担任何责任，我对案涉购房款情况不清楚，该款项也没用于家庭开支，我对诸娇与原告间因房屋买卖形成的债权债务也不予追认。请法院依法驳回原告对唐锦绣的全部诉请。 工商银行都江堰支行称：诸娇与我行签订了《经营快贷借款合同》，后借款到期未按期归还借款本金，我行已对案涉房屋进行查封保全，相关法律文书为（2020）川0181财保138号、（2020）川0181执保432号。 左邻右舍公司称：对于原告的第三项诉讼请求我们不同意，我们已经履行了中介义务，其余诉讼请求与我们无关。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2020年7月26日，郭登富（买方）与诸娇（卖方）、左邻右舍公司（经纪方）签订《存量房买卖、经纪合同》（合同编号：×××12），约定：买方购买卖方所有的坐落于都江堰市××镇××村××组××小区××栋××层××号房屋，房屋成交价765000元，在签合同当日买方向卖方支付定金5000元。房款交付方式为过户递件完成后当日内买方将房款715000元支付给卖方。若该房屋目前处于按揭状态，则由卖方负责在2020年10月20日前到贷款银行办理结按（即提前还款）手续，承担相关费用并负责取回注销抵押登记后的房产证。基于经纪方提供的居间服务，且经纪方已促成买卖双方签订本合同，买方同意在本合同签订当日内向经纪方支付佣金15000元。本合同生效后，买卖双方无论以任何形式解除本合同，买卖双方仍需各自承担经纪方佣金。 2.2020年8月29日，郭登富（买方）与诸娇（卖方）、左邻右舍公司（经纪方）签订《关于合同（合同编号：×××12）的补充协议》，约定：经三方一致协商：卖方今收到买方提前支付的购房款425000元，此房款仅用于房东银行二次抵押还款，且在2020年10月1日之前解除二次抵押。剩余银行180000元按揭款由买方在10月30日之前协助卖方结清。银行解除抵押后，在一周内过户，过户当天，买方支付卖方剩余房款110000元。若卖方违约则退还买方支付的全部房款，并赔付买方违约金（即根据合同相应的购房定金五万元整）。 3．郭登富于2020年7月27日通过左邻右舍公司向诸娇支付5万购房定金，同日向左邻右舍公司支付中介服务费1.5万元。2020年8月29日，诸娇出具《收条》，载明“今收到郭登富交付房款42.5万元，大写肆拾贰万伍仟圆整。”2020年11月14日，诸娇出具《收条》，载明“今收到郭登富购房转款180000元，大写拾捌万元整。”上述定金、购房款合计65.5万元。 4.2014年8月22日，诸娇、唐锦秀（借款人）与工商银行都江堰支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定由工商银行都江堰支行向诸娇、唐锦秀发放300000元个人购置住房贷款，用于购买坐落于都江堰市××镇××村××组××小区××栋××层××号房屋，贷款期限15年，并用所购房屋作抵押。 5．《房屋信息查询记录》显示：灌口镇安顺村六组禹苑小区1栋2楼3号住宅，所有权人诸娇，所有方式单独所有，取得时间2014年8月8日；房屋抵押权人为工商银行都江堰支行，权利设定时间为2014年8月11日，抵押件号抵0050176；限制登记单位为都江堰市人民法院，限制登记文书（2020）川0181执保432号、（2020）川0181财保138号，送达时间2020年10月15日。 6．本院（2020）川0181民初4167号《民事调解书》载明：“一、诸娇于2021年5月1日前向工商银行都江堰支行一次性结清所欠逾期本金81712.86元及从2020年11月21日起的罚息、复利（以本金为基数，按《经营快贷借款合同》的约定计算）；二、双方无其他争议；三案件受理费已减半收取1261元，保全费1075元，共计2336元，由诸娇负担（于2021年5月1日前向工商银行都江堰支行支付）。” 以上事实有各方当事人陈述及郭登富提交的《存量房买卖、经纪合同》《关于合同（合同编号：×××12）的补充协议》、收条、收款凭证、ＰＯＳ签购单、房屋信息查询记录，工商银行都江堰支行提交的《个人购房借款／担保合同》，（2020）川0181民初4167号民事调解书等在案佐证，本院予以确认。 本院认为，郭登富与诸娇、左邻右舍公司签订《存量房买卖、经纪合同》（合同编号：×××12）、《关于合同（合同编号：×××12）的补充协议》，其尾部有郭登富签名捺印、诸娇签名捺印、左邻右舍公司章，根据合同相对性原则，合同及补充协议相对方应为郭登富、诸娇、左邻右舍公司。上述合同及补充协议系三方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同依法成立并有效，各方应按照合同和补充协议约定全面履行各自义务。因案涉房屋涉及按揭购房抵押，根据双方《补充协议》约定，诸娇在收到郭登富提前支付的购房款后，应偿还按揭贷款，但诸娇并未按约定履行，致使合同目的无法实现，诸娇已然违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，郭登富有权解除合同，诸娇应向郭登富退还已支付购房款，并就其不履行合同义务的行为承担违约责任。故，郭登富请求解除《存量房买卖、经纪合同》，要求诸娇返还购房款、双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。 关于唐锦秀主体问题。唐锦秀并非《存量房买卖、经纪合同》《关于合同（合同编号：×××12）的补充协议》的合同相对方，不受合同约束，故不应承担合同违约责任。 关于左邻右舍公司是否应退还郭登富中介费1.5万元。本院认为，左邻右舍公司按照合同约定提供中介服务，本案中合同履行不能的责任在于诸娇的违约行为，左邻右舍公司不存在过错。故，对郭登富要求左邻右舍公司退还1.5万元中介费的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、解除郭登富与诸娇、左邻右舍公司于2020年7月26日签订的《存量房买卖、经纪合同》（合同编号：×××12）； 二、诸娇于本判决生效之日起五日内退还郭登富房屋购房款60.5万元； 三、诸娇于本判决生效之日起五日内双倍返还郭登富定金10万元； 四、驳回郭登富的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取计6300元，保全费4345元由诸娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  黄 虹 二〇二一年五月二十日 法官助理  刘铭琪 书 记 员  詹有玉