四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初6283号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师。特别授权。 被告：马海龙，男，1996年4月6日出生，汉族，住四川省渠县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告马海龙追偿权纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。住房置业公司的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加了诉讼，马海龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房置业公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令马海龙向住房置业公司支付其代偿的贷款本息326497.12元；2.判令马海龙向住房置业公司支付违约金112500元；3.本案诉讼费由马海龙承担。事实和理由:2017年11月17日，马海龙因购买房屋与中国建设银行股份有限公司郫都支行（以下简称建行郫都支行）签订《个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》），合同主要约定：借款金额375000元，等额本金还款，贷款期限为20年，住房置业公司为该笔借款承担保证责任。此外，马海龙与住房置业公司签订了《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》（以下简称《反担保合同》），约定：若马海龙未按《借款合同》约定履行义务导致原告承担保证责任的，马海龙应当向住房置业公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。2017年11月17日，建行郫都支行依合同约定发放了贷款。在《借款合同》履行过程中，马海龙未按时还款，截止2020年12月10日，马海龙已连续3期未按时归还贷款本息，构成严重违约，建行郫都支行决定终止《借款合同》并提前收回尚余的全部贷款，并要求住房置业公司作为连带责任人清偿贷款本金、利息。住房置业公司承担担保责任后，为维护其合法权益，特起诉来院。 马海龙未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2017年10月25日，马海龙（甲方、抵押人）与住房置业公司（乙方、抵押权人）签订《反担保合同》，约定：马海龙因购买房屋向中国建设银行股份有限公司郫县支行（以下简称建行郫县支行）借款375000元，住房置业公司为马海龙的该笔贷款提供连带责任保证担保，保证期间内，马海龙将位于成都市郫都区××镇××道××段××号××号房屋抵押给住房置业公司，作为住房置业公司为马海龙申请建行郫县支行贷款提供连带责任的反担保。若马海龙未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业公司承担了保证责任的，应向住房置业公司支付贷款总额30%的违约金。 2017年10月25日，住房置业公司向建行郫县支行出具《担保承诺书（公积金）》，约定：住房置业公司为马海龙因购买位于成都市郫都区××镇××道××段××号××号房屋，申请办理的“一站式”住房公积金贷款，贷款金额375000元，承担连带责任保证担保，保证期间自《借款合同》签订之日起至该合同项下债务履行期间届满后两年止。 2017年11月17日，马海龙（借款人）与建行郫县支行（贷款人）签订《借款合同》，主要约定：马海龙向建行郫县支行贷款375000元用于购买位于成都市郫都区××镇××道××段××号××号房屋，期限为2017年11月17日至2037年11月17日。同日，建行郫县支行向马海龙发放了贷款375000元。 建行郫都支行于2020年12月10日向马海龙出具《终止借款合同通知书》，载明：截止2020年12月10日，马海龙已连续3期未按时归还贷款本息，严重违约，决定终止《借款合同》，提前收回全部剩余贷款本息。 2020年12月22日，建行郫都支行向住房置业公司出具《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求住房置业公司作为连带责任保证人代马海龙清偿剩余贷款本金323437.5元及截至2020年12月22日的利息3059.62元，合计326497.12元。同日，住房置业公司向建行郫都支行转账330000元，用途为代马海龙还款。同日，建行郫都支行向住房置业公司出具《还款证明》，证明住房置业公司已于2020年12月22日代马海龙归还个人住房公积金贷款本息合计326497.12元，该笔贷款已结清。 2018年6月12日，中国银监会四川监管局同意中国银行股份有限公司郫县支行更名为中国建设银行有限公司郫都支行。 以上事实有营业执照、当事人身份信息、《反担保合同》《担保承诺书（公积金）》《借款合同》《贷款支付凭证》《终止借款合同通知书》《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、中国建设银行个人贷款对账单、电子回单、《还款证明》《中国银监会四川监管局文件》及当事人陈述等在案为证。 本院认为，（一）关于法律适用。本案所涉法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案纠纷应适用《中华人民共和国民法典》施行之前的法律、司法解释的规定。 （二）关于还款责任。案涉《借款合同》及《反担保合同》均系各方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同，各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。马海龙借款后未依约向建行郫都支行归还借款，住房置业公司按照约定向建行郫都支行履行了担保责任，代马海龙偿还了借款本息共计326497.12元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，住房置业公司有权要求马海龙支付代偿贷款本息326497.12元，故对住房置业公司的该项诉讼请求，本院予以支持。 （三）关于违约金。根据《反担保合同》约定，如马海龙未履行《借款合同》义务致住房置业公司承担保证责任，应按贷款总额30%的标准支付违约金,但上述约定违约金明显高于住房置业公司的实际损失，故本院综合考虑前述合同关于违约金的约定、马海龙的违约情形及住房置业公司的实际损失等因素，酌情将违约金数额调减为56250元（375000×30%×50%），故对该项诉讼请求，本院部分予以支持。 综上，住房置业公司的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、马海龙于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付其代偿的借款本息共计326497.12元； 二、马海龙于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金56250元； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7884元减半收取3942元，保全费2157元，合计6099元，由住房置业公司负担1342元，由马海龙负担4757元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 张陆鹏 二〇二一年五月二十六日 法官助理 袁春艳 书 记 员 徐 新