山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0883民初2723号原告：王玉杰，男，1977年4月18日出生，汉族，住邹城市。委托诉讼代理人：吕强，邹城古邾法律服务所法律工作者。被告：宋志国，男，1979年8月22日出生，汉族，住邹城市。被告：何新美，女，1978年5月10日出生，汉族，住邹城市。原告王玉杰与被告宋志国、何新美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月6日公开开庭进行了审理。原告王玉杰及其委托诉讼代理人吕强、被告宋志国到庭参加诉讼。被告何新美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告立即给付原告购房款560000.00元；2、判令二被告给付房屋修缮费用7100.00元；3、诉讼费及其他费用由被告负担。事实和理由：2014年4月16日，原告和二被告签订《房屋买卖合同》，被告将其位于邹城市XXXX的房产出售给原告，并保证对该房屋及院落享有处分权，同时出示其签订的由邹城市公平法律服务所见证的《房屋买卖合同》原件，称其是合法取得的；合同签订后，原告依约定通过转账方式于同日转账给宋志国在中国农业银行邹城市支行的卡号为：62×××64的账户28万元；并且搬入居住至今。现二被告与他人的房屋买卖行为被法律上认为是无权处分行为，导致原、被告之间的房屋买卖合同存在法律上的履行不能；由于二被告的过错行为导致本合同已经事实不能履行。依据约定，二被告应该双倍赔偿原告损失56万元，并且赔偿原告因修缮该房屋支出的费用7100.00元。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法裁决。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、原告的身份证复印件一份。证明原告诉讼的主体资格。2、被告于2010年2月3日签订的并且经过邹城公平法律服务所见证的《房屋买卖合同》一份。证明原告购买的案涉房屋是被告通过签订购房合同且经法律服务所见证取得的；基于该合同，原告认为且有理由相信被告享有该房处分权的事实。3、原、被告于2014年4月16日签订的《房屋买卖合同》一份。证明案涉房屋是原告通过和被告签订合同、支付合理对价善意购买取得；合同明确约定如果由于被告的原因导致无法实现合同目的，被告应按照购房款的双倍赔偿原告的损失。4、原告中国农业银行流水一份。证明原告于签订购房合同当日，通过银行转账支付给被告宋志国购房款28万元的事实。5、（2021）鲁0883民初867号判决书一份。证明由于被告个人原因导致原、被告之间的《房屋买卖合同》现在无法履行，按照约定，被告应按照购房款的双倍赔偿原告的损失。6、房屋修缮收据两份及屋顶防水图片一组。证明原告用于修缮该房屋屋顶防水费用支付5600元、改造该房屋电路支出费用1500元，两项计7100元，被告应予以赔偿。被告宋志国辩称，我只收到原告购房款28万元，原告现在要求我给付567100元太多了。原告要求的房屋修缮费用不存在，房子不需要修缮。被告何新美系我前妻，对我和原告之间的房屋买卖事实不清楚，也不知道。何新美的签字是在我与原告签订合同好几天后，原告要求她补签的。当时，我与何新美还没有离婚。我是晚上拿给何新美签字的，她对所签内容并不清楚，不知道合同内容。我与原告之间的纠纷我自己负责，与何新美无关。另外，原告购买这个房屋后就一直在案涉房屋居住，他要求我返还房款，我要求原告支付房屋使用费用5万元，按照每月1000元的租赁费用标准计算。被告宋志国未向本院提交证据。被告何新美未作答辩，亦未向本院提交证据。经当庭质证，被告宋志国对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1-5无异议。对证据6有异议，收据显示是2015年出具，但是现在看纸张很新，应该是最近补的，如果是2015年开具的，不会保存的这么好。本院认为，原告提交的证据真实合法，与本案有关联性，对其证明力予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年2月3日，被告宋志国作为买方，与作为卖方的案外人刘相臣及其妻子孟祥菊签订《房屋买卖合同》，刘相臣、孟祥菊将其所有的坐落于邹城市XXX的房屋及院落一处，以26万元的价格出售给被告宋志国，邹城公平法律服务所作为见证人在合同上加盖公章。宋志国支付房款后，刘相臣将房屋及院落交付。2014年4月16日，二被告作为甲方（卖方），与作为乙方（买方）的原告签订《房屋买卖合同》，被告宋志国将上述房产出售给原告。合同载明：“……甲方保证对该房屋及院落享有处分权;价款：甲乙双方商定该房屋及院落(宅基使用权)总计价款为人民币280000元，大写：贰拾捌万元整。付款方式：本合同签订后5日内，乙方向甲方一次性支付全部价款。乙方付款后，由甲方向乙方出具收据。房屋及院落交付：甲方于本合同签订之日，将该房屋及其院落交付给乙方。自交付之日起，该房产院落归乙方所有。该房屋交付前的一切事宜及费用由甲方负责。该房屋及院落如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任，给乙方造成损失的由甲方承担赔偿责任。违约责任：1.若甲方未按本合同第四条交付房屋及院落，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金。2.若乙方未按本合同第三条付款日期付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金。3.若甲方反悔，甲方应向乙方支付该房地产市场价格上浮30%的总价款给予乙方赔偿，且不得低于本合同总价款的双倍。(4)若因刘相臣与宋志国之间的《房屋买卖合同》效力问题或甲方无处分权，导致本合同无效或解除，甲方应按该房地产市场价格上浮30%的总价款给予乙方赔偿，且不得低于本合同总价款的双倍。甲方宋志国对其与刘相臣、孟祥菊之间签订的《房屋买卖合同》中刘相臣、孟祥菊应负的义务，提供保证。如因刘相臣、孟祥菊或甲方拒绝履行相关合同义务，导致乙方无法实现合同目的，甲方应向乙方双倍赔偿因此造成的损失。……本合同自甲、乙双方签字之日起生效。”原告及二被告分别在合同上签名。同时，被告为证明其对案涉房产有处分权，将其与案外人刘相臣的签订《房屋买卖合同》出示给原告。同日，原告将28万元房款转至被告宋志国银行账户。被告将案涉房产交付给原告，原告居住使用至今。另查明，原告及案外人刘相臣为邹城市中心店镇大元村村民。二被告为邹城市钢山街道办事处后八里村村民，在婚姻存续期间将案涉房产出售，双方于2019年7月协议离婚。案外人刘相臣系被告宋志国的姨夫。2021年1月18日，案外人刘相臣、孟祥菊将王玉杰、宋志国、何新美列为被告诉至本院，要求王玉杰停止侵害，搬出并返还案涉房产。本院于2021年3月26日作出（2021）鲁0883民初867号民事判决，判决内容为：王玉杰于判决生效后十日内将位于邹城市XXX二层楼房及院落一处返还刘相如、孟祥菊。该判决生效后，原告遂以二被告存在过错行为，原、被告之间的房屋买卖合同已事实不能履行为由诉至本院。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。原告作为案涉房产所属的大元村村民集体成员，有权购买本村集体土地上的房产。原、被告签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。本案纠纷的产生原因，系因案外人刘相臣及其妻子孟祥菊因买卖案涉房产反悔诉至本院，其与二被告之间的买卖合同被本院生效判决认定为无效，致使被告与原告之间出现了合同履行不能的事实。原、被告在合同中约定，若因刘相臣与宋志国之间的《房屋买卖合同》效力问题导致本合同无效或解除，甲方即被告应按该房地产市场价格上浮30%的总价款给予赔偿，且不得低于本合同总价款的双倍。宋志国对其与刘相臣、孟祥菊之间签订的《房屋买卖合同》中刘相臣、孟祥菊应负的义务提供保证。因本院（2021）鲁0883民初867号民事判决已判决原告将案涉房产返还给案外人刘相如、孟祥菊，原、被告之间的房屋买卖合同已履行不能，作为买受人的原告可以解除合同并请求作为出卖人的被告承担违约责任。原告请求被告依照约定赔偿损失，并无不当，本院予以支持。原告购买案涉房产并居住至今，时间长达7年之久，对房产进行必要的修缮亦符合常理，但原告请求的违约金数额足以弥补该项损失，故对于原告请求的修缮费用，本院不予支持。在此期间，本地尤其是案涉房产所处位置的房地产价格不断上涨，因合同不能继续履行给原告造成的可得利益损失远不止双倍，被告宋志国认为原告按照合同总价款的双倍请求赔偿数额过高的理由，没有事实和法律依据，本院不予采信。二被告购买、出售案涉房产及收取原告房款时，双方处于婚姻存续期间，被告宋志国收取原告的房款应属于二被告的共同财产。被告何新美与被告宋志国均在房屋买卖合同上签名，被告宋志国辩称何新美对其和原告之间的房屋买卖内容不清楚，与庭审查明的事实不符，对其主张，不予采信。被告何新美拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，应承担对其不利的法律后果。另外，本案被告虽系因案外人刘相臣、孟祥菊的原因造成违约，但应当依法向原告承担违约责任。被告和案外人刘相臣、孟祥菊之间的纠纷，可依照法律规定或者按照约定另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百八十五条第一款、第二款、第五百九十三条、第五百九十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋志国、何新美与本案判决生效后十日内给付原告王玉杰560000元；二、驳回原告王玉杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9471元，减半收取计4735.50元，由被告宋志国、何新美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  周文清二〇二一年五月十五日法官助理宗华书记员李晓