天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初2546号原告：聂荣君，男，1965年6月7日出生，汉族，住天津市津**。被告：王翊蘅，女，1997年12月12日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：白翼，天津星泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈阳，天津星泽律师事务所实习律师。第三人：杨思琦，男，1998年4月12日出生，汉族，住天津市津**。原告聂荣君与被告王翊蘅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理期间，本院依法追加杨思琦为本案的第三人参加诉讼。原告聂荣君，被告王翊蘅及委托诉讼代理人白翼、陈阳，第三人杨思琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。聂荣君向本院提出诉讼请求：1．依法判定被告支付原告博雅时尚29-904房屋2020年5月5日至2021年2月4日租金12,600元，物业费810元，并赔偿原告装修及家电损失20,000元，上述合计33,410元（其中装修及家电损失数额暂定，最终数额以评估为准）；2．诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系津**博雅时尚XX房屋所有人，2020年2月4日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将博雅时尚29-904房屋租给被告，租赁期限2020年2月5日至2021年2月4日，月租金为1,400元，每3个月结算一次。同时合同约定房屋租赁期间，水、电、物业等费用由被告承担。合同签订后，被告向原告交纳2020年2月5日至2020年5月4日租金后入住房屋。至2020年4月26日，因被告在屋内给电动车电瓶充电导致屋内起火，将原告房屋装修及家具家电烧毁。后被告仅为原告修复房屋墙面及窗户，对于房屋地面、户内门未予修复，也没有赔偿原告烧毁的电视、冰箱、沙发、茶几等家具家电。另被告至今未支付2020年4月4日之后租金及物业费，故原告诉至贵院。聂荣君就其主张向本院提交以下证据：1、租赁合同1份。证明被告租赁原告房屋，租赁期限及租赁金额。被告租赁给付了三个月的租金，押了一个月的押金；2、房屋被烧毁照片20张，照片是消防部门给原告的，证明火灾后损失的情况；3、物业费票据1张，证明一年的物业费；4、空调票据1张。王翊蘅辩称，请求依法驳回原告诉请。原告诉请没有法律依据，原、被告已达成协议，由电瓶厂家负责维修，并将房屋恢复原状，与被告无关。王翊蘅就其主张向本院提交以下证据：协议1份，证明原被告达成协议，原告已同意将被告在电瓶爆炸发生火灾引发的法律关系转由厂家负责。第三人杨思琦述称，同意被告的意见。双方争议焦点：一、被告及第三人对原告造成的损失是否应承担赔偿责任；二、对于造成损失金额是多少。本院经审理查明以下事实：原告系津**博雅时尚**房屋所有人。2020年2月4日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将该房屋租赁给被告使用，租赁期限自2020年2月5日至2021年2月4日，月租金为1,400元，每3个月结算一次。同时合同约定房屋租赁期间，水、电、物业等费用由被告承担。合同签订后，被告向原告交纳了2020年2月5日至2020年5月4日租金4,200元和1,400元的押金，并交纳了三个月物业费270元后入住该房屋。2020年4月25日晚23时许，因被告在屋内给电动车电瓶充电时，电瓶发生爆炸导致屋内起火，将原告房屋装修及家具家电烧毁。后经原、被告协商，由电瓶厂家负责给原告装修，恢复原状。但被告找来的电瓶厂家仅为原告修复房屋墙面及窗户。对于房屋木地板、厨房钛镁铝合金门未予修复，也没有赔偿原告烧毁的电视、冰箱、沙发、茶几等家具家电，故原告诉至本院。审理期间，被告要求进行评估鉴定，经原告申请，本院依法委托博成首佳（天津）房地产资产有限公司进行评估鉴定，鉴定结论为财产损失为9,338元，房租损失为15,364元，共计24,702元。原告对鉴定结论认为没有评估防盗门和窗帘的损失。被告认为设施及家用电器成新率过高，房屋租金损失无需评估。同意给原告恢复原状。截止到2021年5月14日，被告将房屋家具及家用电器更换完毕，但空调室外机没有更换，防盗门没有更换、厨房钛镁铝合金门没有更换，只是进行了维修，后经双方协商，为了减少损失，被告一次性赔偿原告500元。电视机顶盒和对讲机没有更换，经过协商被告赔偿原告500元，由原告自己配置。另外原告租金只主张至2021年4月，其他租金损失不再主张。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，双方意思表示真实，不违反有关的法律规定及行政法规的强制性规定，合法有效。被告入住后应当保证安全使用房屋，被告因电瓶充电发生火灾，造成原告房屋和财产损失理应予以赔偿。虽然原、被告协商由电瓶厂家负责装修和恢复原状，但被告找来的电瓶厂家仅对房屋进行了粉刷和更换了防盗门，其他损失未进行维修和恢复原状，因此被告应当承担继续给原告维修和恢复原状的责任，被告可在赔偿后另行向第三方追偿；对于地面和家电损失经过鉴定单位评估后，被告又同意给原告购买更换，窗帘也同意更换，并于2021年5月14日基本更换和维修完毕。对厨房钛镁铝合金门和防盗门进行了维修和补救措施，空调室外机虽然因火灾表面受损，但可以正常使用，双方为了减少损失扩大，经过双方协商一致，被告同意一次性赔偿原告500元，本院对此予以认可；对于电视机顶盒和对讲机双方也协商，被告一次性赔偿原告500元，本院也予以认可；对于房屋租金的损失，因发生火灾后，被告一直未给原告装修和恢复原状，无法继续使用和对外出租，因此从2020年5月5日至实际恢复期间的租金损失应予赔偿。现原告只主张自2020年5月5日至2021年4月4日的房租损失，在法律保护的范围内，房租损失共计15,400元，扣除被告预交的押金1,400元，被告应当赔偿房租损失14,000元；另外物业费损失也应予以赔偿，原告只主张810元，在法律保护的范围内，本院予以支持；对于评估费用，因被告开始不同意恢复原状和维修，并要求评估，因此才进行的评估，因此产生的评估费用应由被告承担。第三人与原告没有合同义务，因此不承担任何责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百二十三条、第五百七十七条、第七百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王翊蘅于判决生效后三日内赔偿原告聂荣君租金损失14,000元、物业费损失810元、财产损失1,000元、评估费5,000元，共计20,810元；二、驳回原告聂荣君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费635元，减半收取计317.5元，由被告王翊蘅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  冯裕波二〇二一年五月十九日书记员  徐宝祖附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百二十三条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。