河北省邢台市南和区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0506民初438号 原告：河北南和农村商业银行股份有限公司东韩支行，住所地：河北省邢台市南和区和阳镇东韩村。 负责人：白文波，该支行行长。 统一社会信用代码：911305273478973397。 委托诉讼代理人：弓丰玲，河北周行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代瑞发，该公司员工。 被告：王春锁，男，1965年4月30日出生，汉族，住天津市开发区。 原告河北南和农村商业银行股份有限公司东韩支行（以下简称南和农商行东韩支行）与被告王春锁借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南和农商行东韩支行的委托诉讼代理人弓丰玲、代瑞发到庭参加诉讼，被告王春锁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告南和农商行东韩支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告王春锁偿还原告借款本金300万元，并支付相应的利息和罚息［利息和罚息分两段计算，自2018年02月08日起至2021年01月28日止的利息，按照月利率6.792‰计算，自2021年01月29日起至本息付清之日止的利息（含罚息），按照月利率10.188‰计算］；2.依法判决原告对被告王春锁名下的坐落于天津市开发区［房产证号：房地证津字第××号］的拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年01月29日，原告作为贷款人、被告王春锁作为借款人签订了《个人借款合同》。合同约定：被告王春锁向原告申请300万元的借款额度，借款额度有效期间自2018年01月29日起至2021年01月28日，按月结息。原告作为抵押权人，被告王春锁作为债务人、抵押人，签订《抵押合同》。合同约定：被告王春锁以其名下的坐落于天津市开发区［房产证号：房地证津字第××号］为王春锁的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告王春锁也使用了借款，然而被告王春锁违反合同约定未履行还息义务。被告王春锁应当立即偿还全部本金、利息、罚息和实现债权的费用，被告王春锁应当以其抵押的房产承担抵押担保责任。原告认为，原告与被告王春锁之间因金融借款形成的欠款应当受到法律的保护，被告王春锁拒不归还原告本息的行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护其权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼。望判如所请。 被告王春锁未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年1月29日，原告南和农商行东韩支行与被告王春锁签订《个人借款合同》，合同编号：（南和农商行）农信借字[2018]第09202018338603号，合同约定王春锁向原告借款人民币300万元，借款期限自2018年1月29日起至2021年1月28日止，月利率为6.792‰。在该合同的违约责任中约定，王春锁未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。 2018年1月29日，原告与被告王春锁签订《抵押合同》，约定王春锁以房地证津字第××号房产设定抵押，为自己向原告的借款提供担保。房地证津字第××号房产的权利人为王春锁，坐落于天津市开发区，建筑面积190.65平方米。担保范围为本金300万元及利息、罚息、违约金等为实现债权与担保权利而发生的费用。2018年2月7日，原告与被告办理不动产登记证明，该证明号为津（2018）开发区不动产证明第4000562号，证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：河北南和农村商业银行股份有限公司东韩支行，义务人：王春锁，坐落：开发区捷达路5号Ｂ区15门101室。 2018年1月29日，原告作为贷款人、抵押权人，被告作为借款人、抵押人，双方签订了《个人借款合同》、《抵押合同》补充协议书，该协议书中约定被告的送达地址为天津市开发区。 另查明，原被告双方于2018年2月8日签订借款借据，借款借据中约定借款日期2018年2月8日，到期日期2021年1月28日，借款金额300万元，借款年利率8.150000%。2020年12月30日，被告在原告出具的贷款催收通知书上签字。 庭审中，原告代理人陈述贷款日期为2018年2月8日，到期日期为2021年1月28日，借款期限内的利息实际按月利率6.791667‰计收；逾期之后上浮50%，即2021年1月29日至本息结清之日止的利息，按月利率10.1875‰计算。借款之后，被告王春锁向原告支付了2020年6月23日之前的利息，剩余本息没有归还。 以上事实，由原告提交的营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告身份证复印件、个人借款授信申请表、贷款调查面谈记录、个人借款合同、个人借款合同抵押合同补充协议书、借款借据、贷款催收通知书、借款担保意向书、抵押合同、不动产登记证明、房地产权证、被告离婚证及庭审中原告代理人的陈述等证据予以证实。 本院认为，原告南和农商行东韩支行与被告王春锁之间的金融借款合同关系真实存在，合法有效，应受法律保护。本案中原被告双方签订的个人借款合同和借款借据中记载的贷款日不一致，根据原告代理人庭审中陈述的贷款日期为2018年2月8日，且2018年2月8日原告向被告支付了借款300万元，履行了合同中的出借义务，故本院认定贷款的期限自2018年2月8日至2021年1月28日。 原告依约履行了出借义务，现该笔借款已到期，到期后王春锁未按合同约定偿还借款本金及利息。故对于原告要求被告王春锁归还本金300万元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于逾期罚息，原告庭审中陈述逾期罚息按月利率10.1875‰计算，该诉求不超过合同约定，故逾期罚息按月利率10.1875‰计算。2020年6月24日到2021年1月28日借款期限内的利息，按月利率6.791667‰计算；2021年1月29日至本金结清之日的逾期罚息，按月利率10.1875‰计算。 王春锁以自己所有的天津市开发区房屋（房地证津字第××号）设定抵押并办理登记手续，合法有效，原告要求对该不动产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王春锁未到庭举证答辩，视为其自行放弃相关举证答辩权利，本院依法缺席判决。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百一十条、第四百六十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王春锁于本判决生效之日起十日内偿还原告河北南和农村商业银行股份有限公司东韩支行借款本金300万元及利息、逾期罚息（利息自2020年6月24日到2021年1月28日，按月利率6.791667‰计算；逾期罚息自2021年1月29日至本金结清之日，按月利率10.1875‰计算）。 二、原告河北南和农村商业银行股份有限公司东韩支行对王春锁所有的天津市开发区房屋（房地证津字第××号）折价、拍卖、变卖所得，在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30800元，减半收取计15400元，由被告王春锁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 国景芳 二〇二一年五月十一日 法官助理 石玉茹 书 记 员 白 洋 附：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》【2021/1/1-至今】 第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》【2021/1/1-至今】 第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百条：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百六十七条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》【2017/6/27-至今】 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。