大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初59号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102201810065083。委托诉讼代理人：孙雪峰，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102199711710513。被告：刘忠新，男，1964年12月2日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市。被告：夏洪秋，女，1964年6月17日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，该公司员工。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告刘忠新、夏洪秋、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人刘宗晓，被告置业公司的委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告刘忠新、夏洪秋、STX公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘忠新、夏洪秋在继承刘明遗产的实际价值范围内偿还原告借款本金204705.99元，并按贷款合同约定的利息、罚息标准支付至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2020年3月23日，逾期利息、罚息、未到期利息合计21666元）；2.被告刘忠新、夏洪秋支付原告律师费1600元；3.被告置业公司、STX公司对上述款项承担连带保证责任；4.确认原告对抵押物大连长兴岛临港工业区海翔园5号2-5-1号房屋享有优先受偿权。本案诉讼费、保全费由四被告共同承担。事实与理由：2012年2月21日，原告与刘明签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向刘明发放住房公积金贷款25万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区海翔园5号2-5-1号房屋。刘明以其所有的房屋作为贷款的担保物向公积金中心提供抵押担保，抵押担保期限为自借款合同生效之日起至借款合同项下的贷款本息全部清偿为止，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。2012年2月24日，案涉房屋在房地产管理部门办理抵押登记。2012年2月28日，原告依照刘明的委托，将25万元借款作为购房款转入STX公司的帐户。2012年2月21日，原告与刘明、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定置业公司为原告向刘明的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与STX公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，协议约定STX公司为原告向刘明发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。刘明自2016年9月28日起开始逾期偿还贷款本息，至今已累计多次逾期，故原告依据双方签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》相关约定，宣布贷款全部提前到期。经原告查询，刘明已于2020年6月22日被大连海事法院依法宣告死亡，刘明生前未婚，其第一顺位的法定继承人为其父亲刘忠新和母亲夏洪秋，故原告请求被告刘忠新、夏洪秋在继承刘明遗产范围内对刘明所负本案债务承担清偿责任。被告刘忠新、夏洪秋、STX公司均未提交答辩状，亦未提交证据。被告置业公司同意原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、个人住房公积金贷款保证合同、预购商品房抵押申请审批书、还款情况明细、提前全部还款试算表、个人住房政策性贷款合作协议、诉讼代理服务框架协议、（2020）辽72民特46号大连海事法院民事判决书、人口基本信息表，被告置业公司对上述证据均无异议。本院经审查，对上述证据予以认定。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月21日，原告与刘明签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向刘明发放住房公积金贷款250000元，借款期限20年，自2012年2月28日至2032年2月27日，贷款利息以放款日中国人民银行规定为准，用于支付位于大连长兴岛临港工业区海翔园5号2-5-1号房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。2012年2月21日，该房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年2月28日，原告依照刘明委托，将250000元借款作为购房款转入被告STX公司的账户。2012年2月21日，原告与刘明、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向刘明发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX公司（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。刘明自2016年9月开始逾期偿还贷款，自2016年8月之后未再还款，至2017年5月未再偿还贷款。截至2020年3月23日，尚欠本金32636.21元，利息及罚息21293.18元。所欠的未到期本金172069.78元，未到期利息372.82元，与上述拖欠的本金利息合计226371.99元。另查明，2019年4月2日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。又查明，刘明，男，1988年6月24日出生，汉族，身份证号码2102811988********，原住辽宁省瓦房店市，系被告刘忠新、夏洪秋之子，其于2020年6月22日经大连海事法院（2020）辽72民特46号民事判决书被宣告死亡。刘明生前未婚且无子女，刘忠新、夏洪秋系其法定继承人。本院认为，原告与刘明签订的个人住房抵押借款合同及原告与刘明、置业公司签订的个人住房公积金贷款保证合同是平等民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，不违反法律规定，应为有效协议。刘明未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求刘明偿还所欠借款本金及利息、罚息。现刘明已被法院宣告死亡，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条的规定，刘明的继承人应在继承刘明遗产的范围内承担还款责任。因被告刘忠新、夏洪秋均系刘明的第一顺位继承人，且未明确表示放弃对刘明遗产的继承，故二被告应对刘明的上述清偿义务在各自继承的遗产范围内承担还款责任。根据《个人住房公积金贷款保证合同》约定，置业公司对原告向刘明发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，且在保证期间内，故置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权在被继承人刘明的遗产范围内向刘忠新、夏洪秋追偿。根据原告与被告STX公司签订的《个人住房政策性贷款合作协议》的约定：保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止，因案涉房屋尚未办理房产证及房屋他项权证，故原告要求STX公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。因案涉房屋并未办理抵押权登记，故原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第二百零八条、第七百条、第一千一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘忠新、夏洪秋于本判决发生法律效力之日起十日内以继承被继承人刘明遗产的实际价值为限偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金204705.99元及利息、罚息至还清日止（利息按照同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为标准，罚息以同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算，按本金加利息计收，截至2020年3月23日，利息、罚息、未到期利息合计21666元）；二、被告刘忠新、夏洪秋于本判决发生法律效力之日起十日内以继承被继承人刘明遗产的实际价值为限支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、被告STX房地产开发（大连）有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；四、被告STX房地产开发（大连）有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权以被继承人刘明的遗产的实际价值为限向刘忠新、夏洪秋追偿；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4720元，保全费1660元，由被告刘忠新、夏洪秋、STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  侯德强人民陪审员  刘家奇人民陪审员  贾喜春二〇二一年五月十九日法官助理曲雪晴书记员张妮附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。