湖南省炎陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0225民初327号 原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省炎陵县。 法定代表人：罗晃，董事长。 委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。 被告：湖南程辉旅游有限责任公司，住所地湖南省炎陵县。 法定代表人：曾庆明，系该公司董事长。 被告：湖南天杰实业有限责任公司，住所地湖南省炎陵县。 法定代表人：曾庆明，系该公司董事长。 被告：曾庆明，男，1969年7月12日出生，汉族，住湖南省炎陵县。 被告：陈秀英，女，1976年4月4日出生，汉族，住湖南省炎陵县。 被告：曾凡敏，女，1976年4月4日出生，汉族，住湖南省炎陵县。 原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告湖南程辉旅游有限责任公司（程辉公司）、湖南天杰实业有限责任公司（天杰公司）、曾庆明、陈秀英、曾凡敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行委托诉讼代理人彭宏艳、被告曾凡敏到庭参加诉讼，被告程辉公司、天杰公司、曾庆明、陈秀英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告炎陵农商行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告程辉公司在2020年6月30日签订的《流动资金借款合同》2、判令被告程辉公司偿还原告贷款本金1450万元、利息50750元，共计14550750元，利息计算到2021年2月23日止，之后的利息按借款合同约定的月利率3.33‰继续计算至债务清偿之日；3、判令原告对被告程辉公司预告登记抵押的位于炎陵县霞阳镇神农大道天杰商业城市广场320、321、326－329等6套商铺折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿；4、判令被告天杰公司、曾庆明、陈秀英、曾凡敏对上述借款本息承担连带责任保证。事实与理由。2020年6月30日，被告程辉公司以资金周转为由向原告借款1450万元，双方签订《流动资金借款合同》，合同约定借款期限为36个月。程辉公司以其所有的位于炎陵县霞阳镇神农大道天杰商业城市广场320、321、326－329等6套商铺（详见抵押财产清单），办理了预告不动产登记证明（登记号：湘[X]炎陵县不动产证明第X号）；同时天杰公司、曾庆明、陈秀英、曾凡敏签订《保证合同》，对上述借款承担连带责任保证。之后，原告依约发放了贷款，但被告程辉公司未按合同约定支付利息，于2021年2月23日止欠利息50750元。 被告曾凡敏辩称：该笔借款是为了归还农商行以前的利息，被告签保证合同是帮公司的忙，曾凡敏无法承担责任。希望预告登记的抵押物直接抵给原告。 被告程辉公司、天杰公司、曾庆明、陈秀英未向本院提交书面答辩状及书面证据。 原告围绕调查重点依法提交了证据，1、《流动资金借款合 同》、借款借据、借款决议书、进帐单、2、《最高额抵押 合同》、抵押担保决议、抵押承诺书、不动产预告登记证明各1份；3、4个《保证合同》及4个保证责任书；4、解除合同申请书1份；5、借款利息计算证明1份；本院对以上证据认定如下：对证据1、3、4、5的真实性、合法性、关联性直接予以认定为有效证据，对证据2的真实性予以认定，对原告的证明目的不予采信。 根据当事人的举证，质证，以及本院的认证，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实： 2020年6月30日，被告程辉公司以资金周转为由向原告借款1450元，双方签订《流动资金借款合同》，合同约定借款期限为36个月。被告程辉公司以其所有的位于炎陵县霞阳镇神农大道天杰商业城市广场320、321、326－329等6套商铺为该笔借款提供抵押担保，签订《抵押合同》并办理了不动产预告抵押登记。同时被告天杰公司、曾庆明、陈秀英、曾凡敏与原告又分别签订《保证合同》，四被告自愿对被告程辉公司的借款债务承担连带责任保证。之后，原告依约发放了贷款，但被告程辉公司未按合同约定及时支付利息，被告程辉公司于2021年2月20日向原告申请提前解除合同，截止于2021年2月23日止，被告程辉公司共欠借款本金1450万元及利息50750元。另查明，截止本案判决之日，预告登记的6套商铺均未办理不动产登记。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。原告与被告程辉公司签订的《流动资金借款合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告向被告程辉公司支付了贷款资金，被告应按约定支付利息，但被告未能及时支付利息属违约行为，应承担违约责任，被告程辉公司自愿与原告协商要求解除合同，原告解除合同的诉请理由成立，被告程辉公司应当承担偿还贷款本息的违约责任。被告天杰公司、曾庆明、陈秀英、曾凡敏作为程辉公司贷款的连带责任保证人，且在保证期内，应对被告程辉公司所欠的本金及利息债务承担连带保证责任。原告虽与被告程辉公司对坐落于炎陵县霞阳镇神农大道天杰商业城市广场房产签订了抵押合同，但原告与程辉公司之间办理的是预告登记，并非抵押登记，且截止本案判决之日，该系列房屋并未办理到有效的不动产登记，故原告不享有担保物权，对原告诉请的要求享有优先受偿权予以驳回。本案因三被告未到庭参加诉讼无法组织调解。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款，第五百六十二条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司与被告湖南程辉旅游有限责任公司于2020年6月30日签订的《流动资金借款合同》； 二、限被告湖南程辉旅游有限责任公司在本判决发生法律效力后30日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金1450万元及利息50750元（利息计算至2021年2月23日），之后的利息按借款合同约定的月利率3.33‰继续计算至债务清偿之日止； 三、被告湖南天杰实业有限责任公司、曾庆明、陈秀英、 曾凡敏对被告湖南程辉旅游有限责任公司的上述借款本金及利息承担连带保证责任； 四、驳回原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期期间的利息。 本案受理费减半收取54552.25元（原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司已申请缓交至执行阶段），由被告湖南程辉旅游有限责任公司、湖南天杰实业有限责任公司、曾庆明、陈秀英、曾凡敏承担，并于本案执行阶段向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审判员  刘建忠 二〇二一年五月二十一日 书记员  王 聪 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款 当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审理存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。