吉林省大安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0882民初631号 原告：吉林大安农村商业银行股份有限公司，住所大安市育才路2号。 法定代表人：李志强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李伟，该公司职员。 委托诉讼代理人：辛春军，该公司支行长。 被告：曲道辉，女，1972年11月10日出生，汉族，住吉林省大安市。 被告：大安市星旺房地产开发有限公司，住所吉林省白城市大安市人民路50号（宜如家宾馆106房间）。 法定代表人：曲晓强，该公司经理。 被告：雷刚，男，1974年2月14日出生，汉族，住吉林省大安市。 被告：韩云飞，男，1970年8月18日出生，汉族，住吉林省大安市。 原告吉林大安农村商业银行股份有限公司（以下简称大安农商银行）与被告曲道辉、大安市星旺房地产开发有限公司（以下简称星旺公司）、雷刚、韩云飞金融借款保证合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭对本案进行审理，由于韩云飞的委托代理人曲道宽为无效代理，本院于2021年5月21日再次对本案公开开庭进行了审理，原告大安农商银行委托诉讼代理人辛春军，被告雷刚到庭参加诉讼，被告曲道辉、星旺公司、韩云飞经合法传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。 大安农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判决曲道辉立即偿还借款本金2,400,000元和利息543,018.26元（利息计算至2021年2月27日，2021年2月28日以后利息按借款合同约定利率计算至实际给付之日止）。2.请求判决大安农商银行对星旺公司抵押的位于安广镇的房屋拍卖、变卖后价款享有优先受偿权（详见抵押物品清单）。3.要求雷刚、韩云飞对第一项诉讼请求承担连带担保责任。4.要求四被告承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：2017年3月28日曲道辉与大安农商银行签订《个人担保借款合同》一份，双方约定了大安农商银行向曲道辉发放贷款3,000,000元，借款期限自2017年3月28日起至2020年3月28日止。贷款采取抵押方式发放，由星旺公司名下房产作为抵押，同时由雷刚、韩云飞作为保证人与大安农商银行签订了《担保借款补充协议书》，承诺自愿为曲道辉编号为20170321004624号《个人担保借款合同》承担连带保证责任。以下为贷款的发放情况、本金归还情况及利息偿还情况。1.贷款的发放情况。包括借款日期、贷款金额及到期日，借款日期2017年4月1日，贷款金额600,000元，到期日期2018年3月28;借款日期2017年4月1日，贷款金额900,000元，到期日期2019年3月28日;借款日期2017年4月1日，贷款金额1,500,000元，到期日期2020年3月28日。上述贷款共计3笔，贷款金额合计3,000,000元。2.本金归还记录。包括归还日期、归还金额、尚欠金额。2018年3月28日曲道辉归还本金600,000.00元，归还后尚欠本金2,400,000元。直至今日尚未偿还。3.利息偿还情况。截至2019年8月3日曲道辉已偿还利息567,965.59元，此日期之前利息已结清。2019年8月4日以后产生的利息未偿还。以上为贷款的发放情况、本金归还情况及利息偿还情况。现贷款已欠息且超期，曲道辉未按合同第十七条约定计划偿还贷款本息，已违反合同第六条6.4“按时足额还本付息”的约定，因此按照合同第九条9.5约定“借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。”宣布贷款立即到期，要求曲道辉立即清偿贷款本息及相关费用，并解除合同；要求对星旺公司抵押的位于安广镇的房屋拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；要求雷刚、韩云飞承担连带担保责任。 雷刚答辩称，担保形式不够严谨，银行有义务详细告知担保人应当承担的责任。 曲道辉、星旺公司、韩云飞未答辩。 本院经审理查明，2017年3月28日曲道辉与吉林大安农村商业银行股份有限公司大赉支行签订《个人担保借款合同》一份，借款金额3,000,000元，借款用途购建材，借款期限自2017年3月28日起至2020年3月28日止，借款利率在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮99%，对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款的担保方式为抵押，即以星旺公司所有的、坐落于大安市安广镇的下列房屋/车库抵押并办理了抵押登记：2-6-62-1-401号、面积68.52平方米房屋，2-6-62-1-601号、面积68.52平方米房屋，2-6-61-2-501号、面积75.84平方米房屋，2-6-62-5-602号、面积77.55平方米房屋，2-6-62-3-601号、面积90.98平方米房屋，2-6-61-1-501号、面积75.02平方米房屋，2-6-61-3-502号、面积91.78平方米房屋，2-6-62-3-201号、面积90.98平方米房屋，2-6-62-6-202号、面积68.52平方米房屋，2-6-62-4-201号、面积90.98平方米房屋，2-6-62-6-601号、面积81.46平方米房屋，2-6-62-1-501号、面积68.52平方米房屋，2-6-62-1-402号、面积81.46平方米房屋，2-6-62-1-301号、面积68.52平方米房屋，2-6-62-1-502号、面积81.46平方米房屋，2-6-62-4-202号、面积90.98平方米房屋，2-6-62-3-202号、面积90.98平方米房屋，2-6-62-5-301号、面积99.67平方米房屋，2-6-62-3-401号、面积90.98平方米房屋，2-6-62-5-401号、面积99.67平方米房屋，920600600403001号、面积91.33平方米房屋，2-6-60-1-401号、面积68.77平方米房屋，2-6-61-1-201号、面积75.02平方米房屋，2-6-61-1-202号、面积82.31平方米房屋。2-6-62-110号、面积20.13平方米车库，2-6-62-119号、面积20.13平方米车库，2-6-62-107号、面积20.47平方米车库，2-6-62-117号、面积25.62平方米车库，2-6-62-128号、面积34.15平方米车库，2-6-62-129号、面积34.15平方米车库，2-6-62-127号、面积32.93平方米车库，2-6-62-125号、面积32.93平方米车库，2-6-62-124号、面积32.93平方米车库，2-6-62-123号、面积32.93平方米车库，2-6-62-126号、面积32.93平方米车库，2-6-62-113号、面积20.13平方米车库，2-6-62-108号、面积20.13平方米车库，2-6-62-114号、面积20.13平方米车库，2-6-62-112号、面积20.13平方米车库，2-6-62-115号、面积20.13平方米车库，2-6-62-130号、面积22.87平方米车库，2-6-61-124号、面积23.00平方米车库。同时雷刚、韩云飞作为担保人与大安农商银行签订了《担保借款补充协议书（保证类）》，由雷刚、韩云飞为曲道辉编号为20170321004624号《个人担保借款合同》承担连带保证责任，担保期限从2017年3月28日起至2022年3月28日止，担保范围为借款合同所涉及的借款本金、利息、违约金及实现债权的所有费用。2018年3月28日曲道辉偿还借款本金600,000元，目前尚欠本金2,400,000元，截至2019年8月3日曲道辉已偿还利息567,965.59元，此日期之前利息已经结清。2019年8月4日以后未再偿还借款本息，截至2021年2月27日逾期利息共计543,018.26元。曲道辉未按照借款合同的约定及时偿还借款本息，已构成违约。 认定上述事实的证据有：《个人担保借款合同》《担保借款补充协议书（保证类）》《贷款凭证》《还款记录》《抵押物品清单》及《不动产登记证书（复印件）》《不动产登记（抵押）证明》等。 本院认为，大安农商银行与曲道辉之间的金融借贷关系明确，借款合同内容合法有效，系双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力。大安农商银行按照约定向曲道辉发放了借款，曲道辉未能按照约定偿还借款本息，构成违约。星旺公司以其所有的房产对案涉借款提供担保并依法办理了抵押登记，其与大安农商银行签订的抵押合同符合法律规定，大安农商银行对抵押房产拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权。雷刚、韩云飞作为连带责任保证人，其与大安农商银行签订的保证合同符合法律规定，对双方具有法律约束力，雷刚、韩云飞未按保证合同约定履行保证义务，应对案涉借款本息承担连带清偿责任。 综上，大安农商银行要求曲道辉偿还借款本息、对星旺公司抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权并由雷刚、韩云飞承担连带责任的理由成立，本院依法应予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、曲道辉于本判决生效之日起十日内偿还吉林大安农村商业银行股份有限公司借款本金2,400,000元和利息543,018.26元（利息计算至2021年2月27日，2021年2月28日之后利息按借款合同约定利率计算至实际给付之日止）； 二、吉林大安农村商业银行股份有限公司对大安市星旺房地产开发有限公司抵押的、坐落于大安市安广镇的2-6-62-1-401号、面积68.52平方米房屋，2-6-62-1-601号、面积68.52平方米房屋，2-6-61-2-501、面积75.84平方米房屋，2-6-62-5-602号、面积77.55平方米房屋，2-6-62-3-601号、面积90.98平方米房屋，2-6-61-1-501号、面积75.02平方米房屋，2-6-61-3-502号、面积91.78平方米房屋，2-6-62-3-201号、面积90.98平方米房屋，2-6-62-6-202号、面积68.52平方米房屋，2-6-62-4-201号、面积90.98平方米房屋，2-6-62-6-601号、面积81.46平方米房屋，2-6-62-1-501号、面积68.52平方米房屋，2-6-62-1-402号、面积81.46平方米房屋，2-6-62-1-301号、面积68.52平方米房屋，2-6-62-1-502号、面积81.46平方米房屋，2-6-62-4-202号、面积90.98平方米房屋，2-6-62-3-202号、面积90.98平方米房屋，2-6-62-5-301号、面积99.67平方米房屋，2-6-62-3-401号、面积90.98平方米房屋，2-6-62-5-401号、面积99.67平方米房屋，920600600403001号、面积91.33平方米房屋，2-6-60-1-401号、面积68.77平方米房屋，2-6-61-1-201号、面积75.02平方米房屋，2-6-61-1-202号、面积82.31平方米房屋。2-6-62-110号、面积20.13平方米车库，2-6-62-119号、面积20.13平方米车库，2-6-62-107号、面积20.47平方米车库，2-6-62-117号、面积25.62平方米车库，2-6-62-128号、面积34.15平方米车库，2-6-62-129号、面积34.15平方米车库，2-6-62-127号、面积32.93平方米车库，2-6-62-125号、面积32.93平方米车库，2-6-62-124号、面积32.93平方米车库，2-6-62-123号、面积32.93平方米车库，2-6-62-126号、面积32.93平方米车库，2-6-62-113号、面积20.13平方米车库，2-6-62-108号、面积20.13平方米车库，2-6-62-114号、面积20.13平方米车库，2-6-62-112号、面积20.13平方米车库，2-6-62-115号、面积20.13平方米车库，2-6-62-130号、面积22.87平方米车库，2-6-61-124号、面积23.00平方米车库的拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、雷刚、韩云飞对本判决第一项的借款本息承担连带责任保证，在雷刚、韩云飞承担保证责任后，有权向曲道辉追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,172元、保全费2020元，由曲道辉、大安市星旺房地产开发有限公司、雷刚、韩云飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本案法律文书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本生效法律文书所确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作需要的必要消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李孝天 二〇二一年五月二十一日 书记员  吴晓婷