四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1527民初747号 原告：朱纯均，男，1962年12月6日出生，汉族，住四川省筠连县。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈琳，筠连县维新镇法律服务所法律工作者。 被告：筠连县三山灵种养专业合作社，住所地：四川省筠连县腾达镇冒水村村委会办公室一楼，统一社会信用代码935115273234131923。 法定代表人：罗兴全。 原告朱纯均与被告筠连县三山灵种养专业合作社（以下简称三山灵种养合作社）土地承包经营权合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱纯均及其委托诉讼代理人陈琳到庭参加诉讼，被告三山灵种养合作社经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告朱纯均向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方解除合同；2.被告立即支付原告土地租金9450元及违约金11444元（违约金按日利率3‰计算至租金付清为止，其中3150元自2019年1月起计算至2021年2月，利息为7446.6元；另外2100元自2020年1月起计算至2021年2月，利息为3997.4元）。以上合计25304元；3.判令被告移除地上附着物，将土地交付原告；4.诉讼费由被告承担。审理中，原告将第2项请求变更为被告给付原告从2018年1月1日至2021年4月20日止的租金10399元，违约金从2018年1月1日起至2021年2月28日止共计11444元；将第3项诉讼请求变更为被告移除栽种在案涉土地上的漆树，将合同约定的土地交付原告。事实和理由：原、被告签订了土地租赁合同，被告租赁土地用于漆树种植，合同对土地位置、面积、用途、租金及违约责任等都有明确约定，合同中约定：出租土地面积为10.5亩；租金为每年每亩300元；违约金按日利率3‰计算。被告向原告支付到2017年的租金后，已三年未支付租金，经原告多次催收，被告至今尚未履行合同义务，现原告为维护自身合法权益向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。 被告三山灵种养合作社未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。 原告为证明其主张，向本院递交下列证据予以证实：1.原告身份证复印件、被告三山灵种养合作社工商登记信息，拟证明原、被告基本情况及诉讼主体资格；2.农村土地承包经营权出租合同一份，拟证明原告将土地出租给被告，双方对出租土地的位置、面积、租金金额、违约金及付款方式等进行约定；3.原告家庭户口簿复印件，拟证明原告家庭成员与土地承包经营权证上经营权人相符合；4.农村土地承包经营权证（宜宾市筠连县农地承包权证﹝2018﹞第122553号），拟证明原告代表家庭将家庭承包的土地租给被告的行为合法；5.情况说明一份，拟证明原告的家庭成员对原告与被告签订农村土地承包经营权出租合同的行为表示认可。 被告未到庭参加诉讼，视为自行放弃质证权利。 经审查，原告提交的第1组、第2组、第3组、第4组、第5组证据来源合法，内容真实，本院予以采信。 被告未向本院提交证据。 本院经审理认定本案事实如下：原告朱纯均系筠连县××镇××村××组（现更名为筠连县沐爱镇落箭村2组）村民，原告朱纯均与其妻刘仕芬、长子朱正松、次子朱正需、孙子朱安富一户共同承包了维新镇落箭村7组的集体土地，其取得的《农村土地承包经营权证》（宜宾市筠连县农地承包权证﹝2018﹞第122553号）上载明：承包期限自1999年12月31日至2029年12月30日；承包方代表为朱纯均；承包经营权共有人为朱纯均、刘仕芬、朱正松、朱正需、朱安富；承包地7块，承包地登记总面积为19.58亩，分别位于小地名为陡坡、屋门前、大石包、沙湾（2块）、三尖角、坨田。 原告朱纯均将其承包地出租给被告三山灵种养合作社使用，2014年10月18日，原告朱纯均（甲方）代表家庭与被告三山灵种养合作社（乙方）签订《农村土地承包经营权出租合同》，合同约定：原告朱纯均将位于维新镇落箭村7组的10.5亩承包地的经营权出租给被告用于漆树种植；土地承包经营权租用期暂定30年，从合同签订之日起至漆树不能割漆（枯竭）砍伐止；土地承包经营权租金为300元每亩每年，租金一年一付，先使用后付，即在当年12月31日前支付；被告应当依照合同约定按时足额向原告支付租金，合同结束将土地经营权交付给原告；被告依法享有租用土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权；被告逾期支付租金，每日按当年应支付金额的3‰承担违约金。筠连县维新镇落箭村村民委员会及维新镇落箭村7组在该合同上加盖公章。该合同签订后，被告三山灵种养合作社按合同约定将原告承包地中小地名陡坡中的部分土地及小地名大石包、沙湾（地块编码：00463、00460）、三尖角处的土地租给被告用于栽种漆树，被告按合同约定支付土地租金至2017年12月31日，之后未再支付租金。原告要求被告支付差欠的租金未果，酿成诉讼。 另查明：1.庭审中，原告提出出租给被告的土地均属其取得宜宾市筠连县农地承包权证﹝2018﹞第122553号《农村土地承包经营权证》登记的承包地，原、被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》上约定的土地面积10.5亩未经过实际测量，系双方自行按已种植漆树株数估算的总面积。 2.诉讼中，原告的家庭成员刘仕芬、朱正松、朱正需向本院出具情况说明一份，对原告将10.5亩土地出租给被告种植漆树均表示同意。 3.被告的法定代表人罗兴全通过微信视频通话方式向本院表示：被告同意不再履行与原告签订的土地出租合同，被告放弃栽种在原告土地上漆树的权属，对原告主张的违约金被告不应支付。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用、收益的权利。土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。原告朱纯均代表其家庭将家庭承包土地经营权出租给被告三山灵种养合作社，双方签订《农村土地承包经营权出租合同》后，应当按合同约定全面履行义务。原、被告合同约定先使用土地，后支付租金，使用土地当年租金在当年12月31日前支付，而被告自2017年12月31日以后至今未向原告支付租金，违反了合同约定，被告以自己的行为表明不履行主要债务，虽合同约定的租赁期限未届满，但根据合同法第九十四条第一款第二项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，故对原告要求解除与被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》的诉讼请求，本院予以支持。 上述《农村土地承包经营权出租合同》解除后，根据合同法第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，对原告要求被告支付2018年1月1日起至2021年4月20日止的土地租金的请求，按照原、被告双方签订的出租合同约定及原告在庭审中的陈述被告已支付租金的情况，被告应按合同约定的租金标准及土地面积计算支付原告的土地租金，自2018年1月1日至2021年4月20日期间的租金计算为10395元（300元/亩/年×10.5亩×3年+300元/亩/年×10.5亩÷12个月×3.6个月）。 对原告要求被告支付2018年1月1日起至2021年2月28日止的违约金的请求，因被告未按约定支付租金，已构成违约，应依法承担违约责任，虽双方签订的合同约定违约金每日按当年应付租金金额的3‰支付，但根据被告已支付了部分租金及租赁期限未届满的实际情况，并结合被告法定代表人罗兴全的意见，该违约金约定过高，本院确定违约金以当年差欠的租金按原告起诉时的1年期贷款市场报价利率3.85%计算，被告差欠2018年的租金计算为3150元（300元/亩/年×10.5亩），该租金从2019年1月1日至2021年2月28日止的违约金计算为262.76元（3150元×3.85%×2年+3150元×3.85%÷12个月×2个月）；被告差欠2019年的租金为3150元，该租金从2020年1月1日至2021年2月28日止的违约金计算为141.49元（3150元×3.85%×1年+3150元×3.85%÷12个月×2个月）；被告差欠2020年的租金为3150元，该租金从2021年1月1日至2021年2月28日止的违约金计算为20.21元（3150元×3.85%÷12个月×2个月），以上违约金共计424.46元，被告应将该违约金支付原告。 对原告要求被告排除地上附着物即移除栽种在案涉合同约定土地上的漆树，并将土地交付原告的请求，因本院已依法解除原、被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》，根据合同法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告的该请求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第九十四条第一款第（二）项、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告朱纯均与被告筠连县三山灵种养专业合作社于2014年10月18日签订的《农村土地承包经营权出租合同》； 二、被告筠连县三山灵种养专业合作社于本判决生效之日起十日内支付原告朱纯均租金10395元及违约金424.46元，共计10819.46元； 三、被告筠连县三山灵种养专业合作社于本判决生效之日起三十日内将其租用原告朱纯均的位于筠连县××镇××村××组（现沐爱镇落箭村2组）小地名陡坡中的部分土地及小地名大石包、沙湾（地块编码：00463、00460）、三尖角处的承包地（地块具体位置及四至详见原告朱纯均的《农村土地承包经营权证》）返还原告朱纯均，并移除其栽种在该承包地内的漆树； 四、驳回原告朱纯均的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费432元，减半收取计216元，由被告筠连县三山灵种养专业合作社负担。此款原告朱纯均已预交，由被告筠连县三山灵种养专业合作社在本判决生效后径行支付给原告朱纯均。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行判决，逾期未履行的，权利人应在本判决生效后两年内向本院申请强制执行。权利人申请执行后，义务人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为，本条款即为执行通知。违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本案判决生效后，一方当事人未按判决书所确定的内容履行义务的，另一方当事人申请执行的期限为两年。 审 判 员 王纯华 二〇二一年五月十三日 法官助理 余从会 书 记 员 邓 娜 附：本案适用的相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 第三十七条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。