山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋0702民初2173号 原告：贾丽丽，性别：女，汉族，1985年12月26日出生，住山西省晋中市榆次区。 被告：石雪云，性别：女，汉族，1954年12月7日出生，住山西省晋中市榆次区。 委托诉讼代理人：和静，性别：女，汉族，1978年7月9日出生，住山西省太原市小店区，系被告石雪云之女。 被告：山西一木林房地产经纪有限公司，住所地山西省晋中市榆次区纬四路南侧、经四路东侧。 法定代表人：李明鑫，职务总经理。 委托诉讼代理人：孔德梅，性别：女，汉族，1989年6月5日出生，系该公司员工，住山西省晋中市榆次区。 委托诉讼代理人：赵彦霞，性别：女，汉族，1982年9月21日出生，系该公司员工，住山西省晋中市榆次区。 原告贾丽丽与被告石雪云、山西一木林房地产经纪有限公司（以下简称“一木林公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾丽丽、被告石雪云及其委托诉讼代理人和静、被告一木林公司的委托诉讼代理人孔德梅、赵彦霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告石雪云双倍返还原告购房定金30000元；2、判令被告一木林公司退还服务佣金5300元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年10月22日，被告石雪云作为甲方，原告贾丽丽作为乙方，被告一木林公司作为丙方，三方签订《房屋买卖居间合同》，合同约定原告认购被告石雪云位于××道××室××商品房，房屋价款530000元，被告石雪云负责办理网签及变更手续。合同签订当日，原告向被告石雪云交付定金15000元，向被告一木林公司支付服务佣金5300元。合同签订后，被告石雪云一直不予办理网签，经原告多次催促，被告石雪云才答复说因开发商预售证过期，该商品房不能预售，不能办理网签等手续。原告认为，被告在明知涉案房屋不能交易的情况下，仍然同原告签订《房屋买卖居间合同》，致使该房屋的转让不能实现，其责任完全在被告，故《房屋买卖居间合同》应当解除，已付定金应当双倍返还，已付佣金应当全部返还。为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告石雪云辩称，原告主张双倍返还定金没有事实与法律依据，合同签订后，答辩人于2020年12月16日在晋中市房产交易中心提交了《商品房买卖合同备案信息变更和注销申请表》，并于2021年1月6日在晋中市房产交易中心提交了注销申请书以申请变更网签名字，已经注销了答辩人的网签，可以证明答辩人在积极履行合同义务，网签更名手续正在办理中，根据民法典第563条规定，原告现要求解除合同不符合法律规定，正是由于原告不准备继续履行合同才发生此次诉讼，原告的违约行为给答辩人造成了损失，答辩人保留追究其法律责任的权利。 被告一木林公司辩称，当时约定办不了网签可以随时退佣金，答辩人亦同意退还。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、《房屋买卖居间合同》，拟证明网签未更名，甲方要承担未更名的风险；2、定金收据；3、服务佣金收据；4、微信聊天记录。被告石雪云和一木林公司经质证均表示，对原告所举证据无异议。 被告石雪云为反驳原告主张，向本院提交了以下证据：《商品房买卖合同备案信息变更和注销申请表》、《房屋买卖居间合同》、2021年1月6日的注销申请书，拟证明自己在积极履行合同义务。原告经质证认为，合同约定应在2020年11月15日交付房屋，上述证据的提交时间已经超出了合同约定的日期。被告一木林公司经质证认为，对上述证据予以认可。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年10月22日，原告与二被告签订《房屋买卖居间合同》一份，原告贾丽丽系买受方（乙方），被告石雪云系出卖方（甲方），被告一木林公司系居间方（丙方），合同主要内容为：乙方向甲方购买其位于××道××室房屋一套（房屋所有权证号：佰胜通000000000196），房屋成交价格为530000元，一次性付款；乙方应在签订本合同同时向甲方支付购房定金15000元，乙方应在办理立契过户当天，将购买该房屋的实际价款一次性付清给甲方（已付定金同时冲抵房款）；签订合同时，乙方须向丙方交纳中介服务费5300元；该房屋未取得不动产权证，甲方负责网签更名，如未更名甲方需在3日内退买方定金，由甲方承担未更名风险；住建局更名后乙方将尾款支付甲方（当日付清）；甲方承诺于2020年11月25日前腾空该房屋，将该房屋交于乙方并与乙方进行交接验收；如甲、乙任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，或因一方原因导致合同无法执行或一方擅自解除合同，视为单方违约，违约金为房屋实际成交价的20%，中介费由违约方支付。原告贾丽丽于2020年10月22日向被告石雪云支付购房定金15000元，于2020年10月23日向被告一木林公司支付服务佣金5300元。截止开庭之日，涉案房屋的商品房预售合同登记备案手续尚未变更。根据被告石雪云提供的《商品房买卖合同备案信息变更和注销申请表》记载，被告石雪云于2020年12月16日提交该申请，申请由石雪云变更为山西佰胜通房地产开发有限公司，“开发商意见”一栏加盖山西佰胜通房地产开发有限公司公章并签有“经办人韩朝朝”字样，“房产交易中心”一栏落款日期为2021年1月6日并签有审核人的名字；被告石雪云提供的《申请》内容为：石雪云于2021年1月6日申请将其购买的坐落于××街××号××村新区××期小区××号楼××单元××室注销合同，商品房买卖合同交回。 庭审中，原告陈述，签合同时三方口头约定合同签订后7日内更名，如逾期则在3日内退还定金，被告石雪云于2021年1月6日提交申请，住建局回复说开发商预售证过期了，无法办理更名，被告一木林公司同意退佣金也是因为无法办理更名。被告石雪云表示，自己一直在积极办理网签更名，原告所述理由没有依据，原告大约在2月份说不买了，因为担心更名后无法收到购房款，所以之后没有继续办理，但涉案房屋具备网签更名条件，可以办理网签更名，只是时间不确定，要求继续履行合同，并保留追究原告法律后果的权利。被告一木林公司则称，甲方负责更名，当时说一周内能办理，所以写了11月15日交房，12月6日三方去住建局询问过，甲方找的工作人员说可能是预售证过期的原因，过年左右说更名办不了，我方意见是佣金可以全部退还，但需要甲乙双方到场。 本案审理过程中，因被告一木林公司于庭审结束后向原告贾丽丽退还了服务佣金5300元，故原告贾丽丽于2021年4月28日向本院提出撤回对被告一木林公司起诉的申请。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效，三方当事人均应当严格遵守，自觉履行。合同签订后，按照合同约定，原告履行了前期付款义务，被告石雪云亦应当及时履行办理网签更名的义务，如未更名，风险由被告石雪云承担，被告石雪云需在3日内退原告贾丽丽定金。因涉案合同对被告石雪云办理网签更名的期限未作出明确约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条之规定，当事人就有关合同内容的履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。根据被告石雪云提供的相关申请材料，可以证明其在合同签订后确有申请过办理网签更名，但其在合同签订后将近两个月才向有关部门提出申请，在至今已满半年的期限内仍未办妥网签更名，超过了必要的、合理的时间，且其自认在今年2月份之后已经没有继续办理，原告认为被告石雪云履行义务不符合约定，致使合同目的不能实现，已经构成违约，《房屋买卖居间合同》应当解除且已付定金应当返还的理由较为合理，但其主张双倍返还已付定金不符合合同约定，根据涉案合同约定，由被告石雪云退还原告定金15000元为宜。被告石雪云抗辩原告大约在今年2月份说过不购买涉案房屋了，但未提供相应证据证明，且与原告及被告一木林公司所述事实不相符，原告亦不予认可，故其抗辩理由不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百一十一条第（四）项、第五百七十八条之规定，判决如下： 一、被告石雪云于本判决生效后十日内返还原告贾丽丽购房定金15000元； 二、驳回原告贾丽丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费683元，减半收取341.5元，由原告贾丽丽负担254元，被告石雪云负担87.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员 王 虹 二〇二一年五月十七日 书记员 梁文韬