湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初3029号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地湖南省怀化市鹤城区。 负责人：吴曙华，系该行行长。 委托诉讼代理人：王智，湖南湘鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：田凤生，男，苗族，1967年6月9日出生，住所地湖南省麻阳苗族自治县。 被告：刘慧，女，苗族，1979年12月20日出生，住所地湖南省麻阳苗族自治县。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告田凤生、刘慧金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行怀化分行的委托诉讼代理人王智、郑宇锋到庭参加诉讼，被告田凤生、刘慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化分行提出诉讼请求：1.判令被告田凤生立即清偿原告贷款本金224425.13元及截至2020年7月29日拖欠的利息3919.71元(含罚息和复利)，2020年7月29日之后的利息(包括罚息和复利)按照合同约定计算至还清之日；2.判令被告刘慧对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年5月28日，被告田凤生与原告签订编号为430720010-2012-20150672034的《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告田凤生向原告借款26.5万元，期限为240个月，用于购买怀化市鹤城区世府名邸6栋2单元1105号住房。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0％，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，未按照合同约定的结息日(即每月第10日)付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为1888.24元。被告田凤生以所购怀化市鹤城区世府名邸6栋2单元1105号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2015年6月11日向被告田凤生发放了贷款26.5万元。由于实际发放款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2015年6月11日至2035年6月11日。贷款发放后，被告田凤生未按约归还贷款本息，截至2020年7月29日，已拖欠分期还款本金3263.30元，利息3919.71元(含罚息和复利)。根据原、被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求法院支持原告全部诉讼请求。 被告田凤生辩称，对借款金额无异议，现没有能力偿还。 被告刘慧未作答辩。 经审理查明:被告田凤生、刘慧系夫妻关系。2015年5月6日，被告田凤生、刘慧以购买被告麻阳锦林房地产开发有限责任公司开发的怀化市鹤城区世府名邸6栋1105号商品房为由向原告申请贷款26.5万元，并承诺该笔贷款为夫妻共同债务。 2015年5月28日，原告建行怀化分行（贷款人）与被告田凤生（借款人、抵押人）签订了编号为430720010-2012-20150672034号《个人住房（商业用房）借款合同》,约定：借款人在贷款人处贷款用于购置位于怀化市鹤城区世府名邸6栋2单元1105号房产;贷款金额为26.5万元,贷款期限为240个月，自2015年5月28日起至2035年5月28日止;贷款利率采用浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上上浮5%,合同项下贷款的利率于每年的1月1日调整一次；贷款逾期的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户的账号为6217003020104877054（账户名称为田凤生），借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，否则贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；借款人还款采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1888.24元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。2015年6月11日，原告建行怀化分行按合同约定向被告田凤生发放贷款26.5万元，执行利率5.9325%。借款后，被告田凤生未按合同约定归还借款本息，截至2020年7月29日，拖欠分期还款本金3263.30元及利息3827.98元、罚息91.73元。 上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证，本院确认，有原、被告身份资料复印件、两被告结婚证复印件、个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告建行怀化分行与被告田凤生签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告建行怀化分行依约向被告田凤生发放了贷款26.5万元，履行了合同义务，被告田凤生未能按合同约定履行还款义务，应当承担偿还借款本息、违约等责任。根据合同的约定，借款人未按期归还贷款本息，原告建行怀化分行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告田凤生立即偿还全部借款，故对原告建行怀化分行要求被告田凤生偿还借款本金224425.13元及利息3827.98元、罚息91.73元，并按照合同约定支付自2020年7月29日起至借款还清之日止的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告田凤生、刘慧在夫妻关系存续期间为购买住房共同向原告建行怀化分行申请借款，故该笔借款为被告田凤生、刘慧为家庭日常生活所负的债务，属于夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告田凤生于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的借款本金224425.13元及利息3827.98元、罚息91.73元，并按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付自2020年7月29日起至借款还清之日止的利息、罚息； 被告刘慧对上述借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4862元，减半收取2431元，由被告田凤生、刘慧共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇二一年五月十二日 代理书记员  杨小妹 附法律条文：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉 时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。