安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0223民初1668号 原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇籍山路。统一社会信用代码91340200149785109K（1-1）。 法定代表人：颜世龙，董事长。 委托诉讼代理人：熊小平，安徽熊小平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄山，安徽熊小平律师事务所律师。 被告：金维靖，男，1973年5月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。 被告：钱素珍，女，1975年7月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。 原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告金维靖、钱素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日、5月7日两次公开开庭进行了审理，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人熊小平、黄山到庭参加了诉讼，被告金维靖、钱素珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告金维靖、钱素珍归还其所欠贷款本金290969.85元，利息为72140.50元，本息合计363110.35元，（另：2021年3月2日后的贷款利息按个人借款合同约定的利率计算，直至还清贷款本金为止）。2.请求法院判决对被告金维靖抵押的位于南陵县××镇××路××号房产抵押物采取拍卖、变卖、折价等方式变现，所得价款优先偿还原告贷款本息。3.请求判决被告赔偿原告律师费损失8000元。4.本案诉讼费用及相关费用由两被告承担。事实和理由：被告金维靖于2016年9月29日与原告下属开发区支行签订了循环个人借款合同一份，并签订了最高额抵押合同。之后，被告于2017年9月26日在原告下属开发区支行借款人民币30万元，到期日为2018年9月26日，利率为年利率6.96%，还款方式为按季结息、到期一次还本，贷款用途为进货，贷款逾期后年利率为9.048%。截至2021年3月2日，被告金维靖欠本金290969.85元，利息为72140.50元，本息合计363110.35元。原告为维护自己的合法权益，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告金维靖、钱素珍未答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2016年9月29日，被告金维靖与原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司下属开发区支行签订了一份《个人借款合同》（合同编号：0673171120160126），约定被告金维靖向原告借款30万元，为循环个人经营贷款，期限为60个月，用途：进货，借款额度有效期自2016年9月29日起至2021年9月29日止，按季结息，到期一次还本。如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同双方还约定了其他权利义务内容。被告钱素珍（系金维靖之妻）在《借款人配偶声明》上签名，表示愿意承担连带责任，愿意以夫妻共同财产偿还。同日，被告金维靖与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，被告金维靖以抵押物被告金维靖名下的位于南陵县××镇××路××号房产（房地产权证号为：房地权南陵县字第2××8号）为被告金维靖的上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、财产保全费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该合同双方还约定了其他权利义务内容。被告钱素珍在《抵押人配偶声明条款》上签名，表示发生抵押人依据最高额抵押合同承担担保责任时，同意抵押权人处分共同财产。原告与被告就上述房屋办理了不动产登记证明【证号：皖（2016）南陵县不动产证明第0001054号】。因该借款为循环个人经营贷款，2017年9月29日，被告金维靖与原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司下属开发区支行签订了一份《个人借款合同》（合同编号：0673171120160126-2），约定被告金维靖向原告借款30万元，为循环个人经营贷款，期限为12个月，用途：进货，借款额度有效期自2017年9月26日起至2018年9月26日止，约定年利率6.96%。按季结息，到期一次还本。如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同双方还约定了其他权利义务内容。被告钱素珍（系金维靖之妻）在《借款人配偶声明》上签名，表示愿意承担连带责任，愿意以夫妻共同财产偿还。2017年9月26日，原告借给了被告金维靖30万元。截至2021年3月2日，被告欠原告本金290969.85元，利息（含罚息）72140.50元，本息合计363110.35元。 上述事实，有原告的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原告、被告的身份信息、被告金维靖与钱素珍的《结婚证》复印件、户口簿、被告金维靖的借款申请、金维靖的《房地产权证》（房地产权证号为：房地权南陵县字第2××8号）、《集体土地建设用地使用证》【南土集建（98）字第107860号】及不动产登记证明【证号：皖（2016）南陵县不动产证明第0001054号】、《个人借款合同》两份、《最高额抵押合同》一份、《借款借据》、送达地址确认书、贷款到期通知书、贷款逾期通知书、收息凭证（上述证据的原件存放于原告处）、委托代理合同及收据。 本院认为：本院受理本案后，已经依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书等法律文书，被告至今未提出异议。并根据原告的陈述、原告的举证、本院认证，原告与被告金维靖签订的两份《个人借款合同》及原告与被告金维靖签订的《最高额抵押合同》以及被告钱素珍出具的《借款人配偶声明》《抵押人配偶声明条款》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告金维靖的借款显然系金维靖、钱素珍夫妻共同债务。被告金维靖、钱素珍未按照合同约定及时归还借款以及支付借款利息，违反了合同的约定及法律的规定，故原告要求被告金维靖、钱素珍归还借款被告欠原告本金290969.85元，利息72140.50元（截至2021年3月2日），本息合计363110.35元的请求，于法有据，本院予以支持。并自2021年3月3日起被告金维靖、钱素珍以与原告签订的《个人借款合同》的约定利率向原告支付借款利息至还清借款本金时止。根据本案难易程度以及参考其他类案，本院酌定原告为实现上述债权而产生的律师代理费5000元。根据原告与被告签订的《最高额抵押合同》的约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告以抵押物被告金维靖名下的位于南陵县××镇××路××号房产（房地产权证号为：房地权南陵县字第2××8号）拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、财产保全费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等抵押权人实现债权的一切费用。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、被告金维靖、钱素珍欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款290969.85元，利息72140.50元（截至2021年3月2日），本息合计363110.35元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告金维靖、钱素珍自2021年3月3日起按照《个人借款合同》约定向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止。 三、被告金维靖、钱素珍赔偿原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司因实现上述债权而产生的律师代理费5000元，于本判决生效后十日内付清。 四、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后有权就抵押物被告金维靖名下的位于南陵县××镇××路××号房产（房地产权证号为：房地权南陵县字第2××8号）进行拍卖、变卖或折价，以所得价款在最高债权额限度（上述一、二、三项债权、诉讼费等合同约定的费用）内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 案件受理费，减半收取为3433元，由被告金维靖、钱素珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  万晓华 二〇二一年五月七日 书记员  徐 晨 附：本案适用的法律条款 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。