河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1624民初1538号原告:沈丘华丰中州国际饭店有限公司，住所地：沈丘县城迎宾大道北段西侧，统一社会信用代码：91411624317693861P。法定代表人：董现刚，执行董事。委托诉讼代理人：王树俊，河南恪信律师事务所律师。委托诉讼代理人：林春光，河南恪信律师事务所律师。被告:刘文飞，男，1988年4月29日出生，汉族，住沈丘县。委托诉讼代理人：郑华，女，1966年9月9日出生，汉族，住沈丘县，系被告刘文飞的母亲。原告沈丘华丰中州国际饭店有限公司诉被告刘文飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈丘华丰中州国际饭店有限公司的委托诉讼代理人王树俊、林春光，被告刘文飞及其委托诉讼代理人郑华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈丘华丰中州国际饭店有限公司向本院提出的诉讼请求:1、请判令解除原、被告于2019年7月16日签订的《房屋租赁合同》，并判今被告腾空房屋将承租房屋返还给原告；2、请判令被告向原告支付2019年7月16日至2020年12月28日期间拖欠原告的房屋租金、电费、空调使用费、水费共计162085元及违约金29140元；3、请判令被告自2020年12月29日起至实际返还承租房屋之日按照591.78元/日向原告支付房租；4、请判令被告向原告支付2019年7月15日前欠付原告的房租水电费等共计105466元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年5月15日，原告与被告签订《华丰大酒店四楼租赁合同》，被告租赁原告位于华丰中州国际饭店四楼的房屋用于商业经营，租期5年，自2014年5月15日至2019年7月15日止（含装修期60日），租赁合同期满后，原、被告经结算，被告共欠付原告房租水电费等共计105466元，2019年7月20日被告就欠付原告的上述款项与原告签订还款协议书，但被告并未按照约定还款。2019年7月16日，原、被告就被告继续租赁华丰中州国际饭店四楼房屋事宜签订《房屋租赁合同》。合同约定，租赁期为24个月，自2019年7月16日起至2021年7月16日止，第一年租金为200000元（不含税）,第二年租全为216000元（不含税）,税费由被告承担，每月空调使用费、水费7000元，每年收取8个月，电费以每月实际抄表为准计算，并约定被告不按时缴纳租金，应向原告支付30%违约金，同时原告可以采取停电等合理措施催缴并终止合同。合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交付给被告使用，但被告一直不按照合同约定向原告支付租金、空调使用费、水费以及电费，至今被告欠付原告租金、空调使用费、水费及电费高达162085元。2019年7月20日刘文飞就2015年7月15日前欠付原告的费用支付过3425元，关于2019年7月15日前，刘文飞欠付原告的费用为102041元。原告多次向被告进行催缴，被告不但不交而且被告家属还在酒店闹事影响酒店的正常经营，被告的行为严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益，为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告刘文飞辩称：关于原告的第一条诉讼请求，被告不同意，因为合同还没到期，所以不应该腾空；关于原告的第二个诉讼请求是不属实的，因为2019年7月16日至2020年12月28日，在这之前有一个五年的合同，这两个合同是连在一起的，可以说是一个七年的合同，在续约的这个合同之前，应该把之前五年的合同应该核算清楚，但是原告没有和被告核算；关于原告的第三条诉讼请求，是因为原告给被告私自停电的原因，造成了被告的损失，所以不应该被告支付；关于原告的第四条诉讼请求，这个费用，被告多次要求原告提供明细清单，但是原告都没有提供。本院经审理认定事实如下：2014年5月15日，原告与被告签订了华丰大酒店四楼租赁合同。双方约定被告租赁原告坐落于华丰中州国际饭店四楼面积约900平方米的房屋，租期五年，自2014年5月15日起至2019年7月15日止。租金采用递增形式增加。第一年租金120000元，第二年租金140000元，第三年租金150000元，第四年租金160000元，第五年租金170000元。本租金不含水电费（该合同已到期，原、被告已结算）。2019年7月16日，原告与被告签订了房屋租赁合同。双方约定被告租赁原告坐落于华丰中州国际饭店四楼面积约900平方米的房屋。租期24个月，自2019年7月16日起至2021年7月16日止。租金第一年为200000元（不含税），第二年为216000元（不含税），房租租赁税费由被告自行承担；每月的空调使用费、水费合计为每月7000元，每年收取8个月。电费以实际抄表为准。每月15日和每月最后一天为还款日，每月不按时缴纳租金，被告应缴纳30%违约金。2019年7月20日，原、被告签订还款协议书，协议书载明:甲方:华丰国际饭店，乙方：刘文飞先生。我公司于2014年5月15日与贵方签订《华丰大酒店四楼租赁合同》一份，合同约定贵方承租我公司位于华丰中州国际饭店四楼（约900平方米）的房屋用于商业经营，租期5年，自2014年5月15日至2019年7月15日止（含装修期60日）。2019.7.15前乙方刘文飞共欠甲方华丰国际饭店房租水电费等共计105466元。约定还款如下：1、2019年7月20日还款3425元。2、2019年8月20日还款15000元。3、2019年9月20日还款15000元。2020年12月29日原告出具催款通知书，该通知内容为：我公司于2019年7月16日与贵方签订（华丰国际饭店四楼）租赁合同一份，截止2020年12月28日你应付房租费用331229元，2019年之前拖欠房租33425元，2019年7月16日至2020年11月30日电费（含空调使用费）86300元，以上共计应付费用417525元。你从2019年7月20号至2020年12月14日号共向我公司缴纳费用233425元，剩余184100元一直拖欠。通知你于2020年12月30日之前补齐拖欠租金，如到期不予缴纳，我公司将立即终止与你签署的房屋租凭合同并限期壹日内搬离我酒店。2020年12月31日，原告向被告送达解除《华丰大酒店四楼海天足浴租赁合同》通知，该通知内容为：限你方在2020年12月30日前支付相关费用，你方逾期仍未予支付，已构成违约，现根据合同约定就双方解除合同。你方须在2021年1月4日之前办理完交接手续，拒不履行或消极履行，我公司有权收回房屋。并按照“合同”约定要求贵方承担30%的违约金及赔偿因贵方违约给我方造成的一切经济损失。本院认为：本案租赁物的所有权人是原告沈丘华丰中州国际饭店有限公司，2014年签订租赁合同至2019的续租，本案被告使用至今，本合同应视为有效合同。在合同有效期内，被告使用房屋，应当按照合同约定支付租赁费用。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案原告在被告拖欠房屋租赁费用催款后，被告仍不履行合同，原告要求被告返还房屋并给付租金符合法律规定。故被告依法应当将租赁的房屋返还给原告，并按实际使用时间给付房屋租金184100元以及2014年-2019年的剩余的房屋租赁费用、水电费等共计105466元。原告的其他诉讼请求因未提交证据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条之规定判决如下：一、解除原、被告于2019年7月16日签订的《房屋租赁合同》；二、被告刘文飞应于本判决生效之日起十日内返还给原告沈丘华丰中州国际饭店有限公司位于华丰中州国际饭店四楼面积约900平方米的房屋，并支付房屋租金184100元以及2014年-2019年的剩余的房屋租赁费用105466元；三、驳回原告沈丘华丰中州国际饭店有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6336元，由被告刘文飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  李泽峰人民陪审员  李可照人民陪审员  马红旗二〇二一年五月二十九日书 记 员  齐玉倩