沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初5716号原告：张素华，女，汉族，1959年7月11日出生，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：侯佳君，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳市土地储备服务中心，住所地沈阳市沈河区大西路**金厦广场**。法定代表人：刘明国，该中心主任。委托诉讼代理人：孔垂熙，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范嘉宁，北京隆安（沈阳）律师事务所实习律师。原告张素华与被告沈阳市土地储备服务中心房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张素华的委托诉讼代理人侯佳君，被告沈阳市土地储备服务中心的委托诉讼代理人孔垂熙、范嘉宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张素华向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付房屋动迁差价款42524元人民币以及搬家过渡补偿费44400元人民币，共计86924元人民币；2.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年11月15日，原告与被告签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，就位于沈阳市沈河区.06平方米的房产，以产权调换的方式达成拆迁补偿协议。该协议约定：根据《城市房屋拆迁管理条例》、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》和沈阳市人民政府令第31号及附件等有关规定，被告对原告的房产以房屋产权调换的方式进行拆迁补偿。协议及拆迁方案规定：过渡期暂按工期24个月计算，入住时结清款项。如超过24个月，按月补发过渡期安置补助费。施工期限最长不得超过30个月，如超过30个月，拆迁人将对选择产权置换的被拆迁人增加一倍过渡补助费。过渡补偿标准按建筑面积每平方米12元计算，每月每户最低不少于400元，最高不超过600元。调换房屋面积以竣工后实际面积为准，差价多退少补。原告的过渡安置期为2006年11月15日（签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》之日）至2012年2月20日（原告入住回迁房屋之日）。依据协议，被告仍需向原告支付过渡安置期补偿费44400元。另外从拆迁补偿安置协议内容及原告产权调换的房屋信息可以看出，被告为原告调换的房屋价值与原告凭协议应领取的补偿款存在差额，依规定该涉案的位于沈阳市沈河区的房产，被告应向原告支付房屋差价款42524元，以上共计86924元人民币。原告对前述未支付的过渡补助费及房屋差价款多次与被告进行沟通,但被告以各种理由拒绝支付。原告无奈诉至贵院，请求依法维护原告合法权益，支持原告的各项诉讼请求。被告沈阳市土地储备服务中心辩称，1.原告的诉讼请求已过诉讼时效，其诉请不应得到保护。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”2006年11月15日，原告与答辩人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，过渡补偿费自签订协议之日起算。2012年2月20日原告入住回迁房屋，过渡补偿费的计算期间终止。原告在《城市房屋拆迁补偿安置协议》时已对过渡补偿费的计算标准、计算方法充分知悉，如其未收到过渡补偿费，应在诉讼时效期间内向答辩人主张。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。”现原告的诉请已超过我国法律规定的三年民事诉讼时效，其诉请不应得到保护。2.原告计算的数额有误。依据《住宅拆迁实施方案》的规定，过渡补偿的标准为每平方米12元，每户每月最少不低于400元，最高不超过600元，在签订协议时一次性发放24个月的过渡期补助费。过渡期暂按建筑工期24个月计算，一次性支付24个月，入住时结清款项。如超过24个月，按月补发过渡期安置补助费，施工期限最长不超过30个月，如超过30个月，拆迁人将对选择产权调换的被拆迁人增加一倍过渡补助费（地（地震水等其他不可抗力因素除外）。建筑工期的起始时间，以最后一户被拆迁人迁离现场的时间为准。案涉房屋所在区域的最后一户被拆迁人迁离现场的时间为2008年7月17日，依据上述《住宅拆迁实施方案》的规定，施工期应为2008年7月至2010年12月，在此期间内按照每平方米12元的标准计算过渡期补偿。自2011年1月起，按照《住宅拆迁实施方案》的规定，应增加一倍过度补偿费。原告被拆迁的房产为位沈河区室，建筑面积为58.06平方米，每月过渡补偿费应为12×45.97=696.72元，按600元计算。2006年11月15日在签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》时，已经一次性向原告支付24个月（至2008年11月15日）的过渡补偿。自2008年11月16日至2012年2月20日原告入住回迁房屋，其中在施工期内有26个月，过渡补偿费应为600×26=15600元；超过施工期的时间为14个月，过渡补偿费增加一倍应为600×14×2=16800元，合计32400元。3.关于原告主张的房屋差价问题，首先，无法确定原告选择置换房屋的实际价值是基于何种依据确定。其次，原告置换房屋时，是以摇号选房方式进行的，置换房屋是原告自主选择的，即代表原告对调换房屋价值因素之认可。且原告主张亦已超过诉讼时效。综上，请求贵院支持答辩人的答辩意见，依法裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证。对原告提交的《城市房屋拆迁补偿安置协议》、被告提交的《过渡期补偿费领取表》等证据本院予以确认，在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年11月15日，原告张素华（乙方，被拆迁人）与被告沈阳市土地储备服务中心（甲方，拆迁人）、案外人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司（被委托拆迁单位）签订了《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，协议书约定：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》和沈阳市人民政府31号令及有关规定，甲、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿产权调换安置达成协议。原告房屋位于沈阳市沈河区，建筑面积58.06平方米，被告委托案外人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司对原告的该房屋进行拆迁，被告将座落在翰林路地块的房屋作为产权调换房屋。协议书第三条拆迁补偿金额中明确，被告补偿原告房屋的货币补偿金额238046元、住宅搬迁补助费400元、过渡补偿费14400元、奖励11612元、采暖5806、电话有线迁移费300元、装修15000元，总计人民币285564元。协议第九条第二项约定，调换房屋面积以竣工后实际面积为准，差价多退少补。协议签订后，被告给付原告“过渡补偿费”及搬迁补助费总计14800元。2012年2月20日，原告入住被告交付的回迁房屋。现原告就房屋动迁差价款及过渡期安置补助费问题与被告产生纠纷，遂诉至本院。另查明，《沈阳市人民政府31号令（沈阳市城市房屋拆迁管理办法）》中“住宅拆迁实施方案”规定：凡选择产权调换的被拆迁人，均发给过渡期安置补助费，补助标准按建筑面积每平方米12元，每户每月最少不低于400元，最多不超过600元，在签订协议时一次性发放24个月的过渡期补助费及搬家费。如超过24个月，按月补发过渡期安置补助费，施工期限最长不得超过30个月，如超过30个月，拆迁人将对选择产权置换的被拆迁人增加一倍过渡补助费。2010年1月15日，案外人沈阳万安城市房屋拆迁有限公司组织召开五爱地块拆迁居民回迁安置自选房号大会，原告所选房号为A25-9。2015年11月28日，案外人沈阳五爱深港房地产开发公司为原告出具《销售不动产统一发票》，付款方张素华，沈河区小南街152-2号1-25-09，购房款228640元。本院认为，原、被告双方签署的《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》真实有效，双方均应遵照履行。该协议中列明原告为“被拆迁人”，故原告理应享有“被拆迁人”应有的（法律及政策规定的）待遇。《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》的依据之一为《沈阳市城市房屋拆迁管理办法（沈阳市人民政府令第31号）》，该办法对被拆迁人应当享有的“过渡期安置补助费”发放标准及过渡期延迟补发标准均有规定，故原告要求被告支付合理的过渡期安置补助费理由正当，本院予以支持。关于被告抗辩原告的主张已经超过诉讼时效的问题。双方签订的协议并未对何时给付过渡期安置补助费进行明确约定，原告有权随时向被告主张，且本案并未超过诉讼时效的最长保护期限，故本院对被告的该抗辩主张不予支持。关于过渡期安置补偿费的数额问题。拆迁安置过渡期系在房屋拆迁中，选择产权置换安置被拆迁人在签订拆迁协议、腾空自身房屋之后，搬入新的安置房之前的一段时间，故本院认为应以双方拆迁协议的签订时间作为被告给付原告过渡期安置补偿费的起算时间。被告抗辩应以最后一户被拆迁人迁离现场时间作为起算时间，对此，本院认为，拆迁部门与拆迁范围的被拆迁人签订拆迁协议的过程并非短时间内能完成的，如果以最后一户被拆迁人迁离现场时间作为起算时间，对在先签订拆迁协议的被拆迁人并不公平，容易造成被拆迁人都不愿意提早签订协议的状况出现，造成拆迁工作无法顺利进行。《沈阳市人民政府31号令（沈阳市城市房屋拆迁管理办法）》中“住宅拆迁实施方案”虽然规定建筑工期以最后一户被拆迁人迁离现场的时间为准，但该办法此项规定的是建筑工期的起算时间而非给付被拆迁人过渡期安置补偿费的起算时间，故被告该项抗辩，本院不予采信。原、被告于2006年11月15日签订协议，2012年2月20日入住回迁房屋，过渡安置期为63个月零5天，被告应给付原告的过渡期安置补偿费为57800元（30个月×600元+33个月×600元×2倍+600元÷30天×5天×2倍），扣除已经支付的“过渡补偿费”及搬迁补助费14800元，被告应支付原告过渡期安置补助费43000元。关于房屋动迁差价款的问题。从拆迁补偿安置协议内容及原告产权调换的房屋信息可以看出，被告为原告调换的房屋价值与原告凭协议应领取的补偿款存在差额，《城市房屋拆迁补偿安置协议》约定的合同总价款为285564元，调换房屋的总房款为228640元，扣除被告已给付的14800元，尚有差额42124元，依据双方协议约定，被告应向原告支付该笔差价款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳市土地储备服务中心于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告张素华过渡期安置补助费43000元；二、被告沈阳市土地储备服务中心于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告张素华房屋动迁差价款42124元；三、驳回原告张素华的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费986元，由被告沈阳市土地储备服务中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  郭 丽二〇二一年五月二十八日法官助理  张 琪书 记 员  郭丝佳