四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初1014号 原告：李守慧，女，1979年4月22日出生，汉族，住四川省汉源县。 原告：姜浩，男，1979年7月15日出生，汉族，住四川省汉源县。 二原告共同委托诉讼代理人：郭世吉，四川路石律师事务所律师。 被告：四川福润投资有限责任公司，住所地四川省成都市天府新区正兴街道新码头南街43号。 法定代表人：张蓉平，董事长。 委托诉讼代理人：何欣，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：赵文琦，中豪律师集团（四川）事务所律师。 原告李守慧、姜浩与被告四川福润投资有限责任公司（以下简称福润投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李守慧、姜浩的委托诉讼代理人郭世吉、被告福润投资公司的委托诉讼代理人何欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李守慧、姜浩向本院提出诉讼请求：判令福润投资公司向李守慧、姜浩支付逾期办理不动产权证书违约金15099元（自2020年3月22日至2021年1月21日，共305天）。事实和理由：2017年9月6日，李守慧、姜浩与福润投资公司签订《商品房买卖合同》，约定：李守慧、姜浩购买福润投资公司开发的位于成都市天府新区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋，房屋总价款495065元，房屋交付时间为2018年9月28日，福润投资公司应当于交房日之起540日内为李守慧、姜浩办理不动产权证书，否则自期限届满次日起至实际取得房屋所有权证书之日止按日计算向支付已付房款万分之一的违约金。李守慧、姜浩交房时已缴纳办理不动产权证书的相关契税，但福润投资有限公司直到期限届满即2020年3月21日也未给李守慧、姜浩办理不动产权证书，为维护李守慧、姜浩的合法权益，故提起诉讼。望判如所请。 福润投资公司辩称：案涉商品房买卖合同约定的房屋所有权证的办理时间为交房后540天，约定的房屋对应国有土地使用权证的办理时间为取得房屋所有权证后2年，鉴于目前成都市已变更不动产登记政策为只办理双证合一的不动产权证书，故不动产权证书的办理时间应当合并计算，即为房屋交付后的三年半时间内。且因为疫情原因，天府新区不动产登记中心暂停批量办理不动产登记，申请办理时间调整到疫情防控之后。即使不动产权证书办理过程中存在不可抗力的情况，福润投资公司依然在约定时间内完成了不动产权证书的办理，李守慧、姜浩的不动产权证书取得时间为2020年9月30日，并未超过合同约定期限，福润投资公司不应当承担逾期办理不动产权证书的违约责任。 经本院审理查明：2017年9月6日，李守慧、姜浩与福润投资公司签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：由李守慧、姜浩购买福润投资公司开发的位于成都市天府新区××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋，房屋总价款为495065元，出卖人在2018年9月30日前交付该商品房。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起540日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意自约定取得该商品房的房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得该证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。 同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，第十七条约定；“对合同第二十七条（房屋所有权转移登记）和第二十八条（房屋所有权专辑登记责任处理）的补充约定：1、本项目房屋所有权转移登记的办理方式分为两种：一种为买受人委托出卖人办理，另一种为买受人自行办理。2、买受人委托出卖人办理的，应在办理该商品房的交接手续时，买受人须就委托出卖人代办商品房权属转移登记手续事宜与出卖人签订《委托书》，买受人必须同时将办理房屋产权证书所需资料及税费（包括但不限于买卖合同、有限身份证复印件、购房收据及发票、契税、印花税、专项维修基金、产权登记费等，如办理房屋权属转移登记手续有变化，以办理当时房管部门及税务部门的规定为准）提交给出卖人；出卖人对办理房屋所有权转移登记的上述税费不承担垫付义务；若买受人不能在办理房屋交接手续的同时将上述资料及全部税费给提交给出卖人，视为买受人选择自行办理房屋所有权转移登记手续，出卖人不再承担为买受人办理房屋所有权登记手续的义务，也不承担逾期办理房屋所有权转移登记手续的违约责任。3、买受人按照本条第二款约定时间内向出卖人出《委托书》，且将办理房屋产权转移登记，所需资料及税费（包括但不限于买卖合同、有效身份证件复印件、购房收据及发票、契税、印花税、专项维修基金、产权登记费等，如办理房屋权属专辑登记手续有变化，以办理当时房管部门及税务部门的规定为准）按照规定全部提交给出卖人的情况下，出卖人为买受人办理房屋所有权转移登记的时间为商品房交付之日起540日内，双方认可：买卖合同及本补充协议约定的“房屋所有权转移登记”是指买受人取得以买卖合同约定买受人为房屋所有权人的《房屋所有权证书》（证书名称以房屋登记机关办法的证书名称为准）6、若因政府相关行政部门原因或政策调整原因导致买受人不能取得房屋所有权证书或取得所有权证书时间超出买卖合同约定时间的，出卖人不承担法律责任；在该种情况下，按照政府相关部门要求办理。7、买受人委托出卖人办理该商品房分摊的国有土地的国有土地使用证的，买受人须在取得房屋所有权证书的同时向出卖人出具《委托书》，并将办理国有土地使用权证的资料及税费全部提交给出卖人，出卖人应在买受人取得该商品房房屋所有权证书且在“南天府创意公园”项目整体全部竣工交付使用后两年内代买受人办理，买受人逾期提交办理分摊土地的国有土地使用权证书所需的资料及税费的，出卖人不承担办理分摊国土的土地使用权证书的义务，亦不承担基于此而导致的违约责任。同日，李守慧、姜浩支付房价款495065元，福润投资公司向其出具了收据。 2018年9月16日，李守慧、姜浩接到福润投资公司发出的交房通知，于当天办理完毕收房手续。 2018年9月28日，李守慧、姜浩向福润投资公司缴纳了办证所需要的全部税费17232元。 2020年9月28日，案涉商品房取得不动产权证书。庭审中，李守慧、姜浩确认已经收到案涉房屋的不动产权证书。 另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；四川天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局于2016年8月12日发布了关于在成都天府新区直管区实施不动产统一登记的通告，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记。案涉项目于成都天府新区直管区实施不动产统一登记政策实施之前的2016年8月2日先行取得房屋预售许可证，后双方签订案涉的《四川省商品房买卖合同（预售）》合同中关于房屋登记的条款未予变更。 上述事实有原告提交的当事人身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》、收据、缴款单、成都市住宅专项维修资金交款凭证、四川增值税普通发票、税收完税证明、交房通知、不动产登记证书、房屋预售许可证、原、被告当庭陈述在卷佐证。本院认为，上述证据符合证据的构成要件，能够相互印证本案的基本事实，故本院予以采信。 本院认为，李守慧、姜浩与福润投资公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房补充协议》均系合同双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。本案争议焦点为：福润投资公司是否应当承担逾期办证责任，对此本院评析如下：本案中，福润投资公司于2018年9月16日向李守慧、姜浩交付了案涉商品房房屋，李守慧、姜浩于2018年9月28日向福润投资公司缴纳了办理产权所需费用，按照合同约定福润投资公司应当于2020年3月21日前为李守慧、姜浩办理房屋所有权证书。但自2016年8月19日起，成都天府新区直管区实行不动产统一登记，只能进行不动产统一登记。因此福润投资公司事实上已经不能为李守慧、姜浩单独申请办理房屋所有权证书或者单独申请办理国有土地使用权证。合同约定的房屋所有权证书办理时限为2020年3月21日前，国有土地使用权证书办理期限为房屋所有权证书取得后两年内，故办理房屋分户国有土地使用证时限应当在2022年3月21日前。因“二证合一”导致不能够单独申请办理国有土地使用权证，且“二证合一”系对房屋所有权证和国有土地使用权证的统一合并登记，故不动产权证书的办理时间应当以合同约定的办理国有土地使用权证的时限为限。案涉商品房已经于2020年9月28日取得不动产权证书，李守慧、姜浩也在庭审中明确已经收到房屋不动产权证书，因此福润投资公司并未逾期办理不动产权证，不应当承担逾期办证的违约责任。综上，对李守慧、姜浩主张福润投资公司向其支付逾期办理不动产权证书违约金的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回李守慧、姜浩的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取计89元，由原告李守慧、姜浩负担。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张萍 二〇二一年五月十一日 书记员  杜平