辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初1233号原告：张丽艳，女，1958年10月17日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区。被告：鞍山新兴房屋开发有限公司，住所地：鞍山市铁东区南建国路762号。法定代表人：杨斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：范振宝，辽宁云祥律师事务所执业律师。被告：杨斌，男，1954年6月12日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：郭少先，女，1963年6月17日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：范振宝，辽宁云祥律师事务所执业律师。原告张丽艳与被告鞍山新兴房屋开发有限公司（以下简称新兴公司）、杨斌、郭少先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日受理后，依法适用普通程序，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告张丽艳、被告新兴公司、郭少先共同委托诉讼代理人范振宝到庭参加诉讼，被告杨斌经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丽艳向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除张丽艳与鞍山新兴房屋开发有限公司的房屋委托租赁经营合同，被告恢复房屋位置及结构，张丽艳收回房屋；2、请求法院依法判决被告支付租金183600元；3、请求法院依法判处被告支付原告违约金66096元；4、请求法院依法判决被告支付差平钱44002元；5、请求法院依法判决被告支付差平钱利息17363元；6、案件受理费由被告承担。事实与理由：2011年3月2日张丽艳与鞍山新兴房屋开发有限公司，购买新兴盛仕商务酒店铺位号：22F-4#和23F-5#，付款人民币：247870元和262150元，存入郭少先，鞍山银行账户：62×××77,并于2011年3月2日与鞍山新兴房屋开发有限公司签订了房屋委托租赁经营合同，合同约定，张丽艳将其所有的位于铁东区新兴盛仕酒店22楼4号和23楼5号房屋租赁给鞍山新兴房屋开发有限公司法定代表人：杨斌，年租金分别为19828元和20972元，季度结算，租期12年。合同签订后，新兴公司付租金，从2015年4月1日以后开始拖欠租金，至今未付任何租金。2017年1月17日张丽艳向贵院起诉鞍山新兴房屋开发公司，同年4月5日法院判决鞍山新兴房屋开发公司于2017年10月5日前返还张丽艳2015年4月1日至2016年12月31日7个季度的房屋租金75643元，未执行，后法院追判强制执行，但是至今未能执行。因张丽艳多次向三被告催要租金未果，现张丽艳第二次起诉鞍山新兴房屋开发有限公司及其法定代表人杨斌、收房款人郭少先，要求解除与鞍山新兴房屋开发有限公司的房屋委托租赁经营合同，同时恢复房屋位置及结构，收回房屋并要求三被告向张丽艳支付从2017年1月1日至2021年6月30日拖欠的房屋租金183600元，2017年1月1日至2021年6月30日违约金66096元，合计人民币249696元。同时退还2个房间的差平钱44002元：其中22楼4号变小，需退差平钱66912元；23楼5号变大，需补收差平钱22910元，合计退还44002元，以及从2011年3月2日至2021年6月的利息17363元，合计人民币61365元。共计金额：311061元。为了维护张丽艳的合法权益，故再次起诉至贵院，请求法院依法判决。新兴公司辩称，不应把郭少先和杨斌两位个人作为被告，因郭少先和杨斌都是员工，均是职务行为。租金及违约金数额很难对的上。因补充协议中有约定，约定被告新兴公司酒店效益好的情况下给原告方，因酒店多年亏损经营，所有不能给原告方钱。郭少先辩称，同新兴公司意见。杨斌未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下:原告张丽艳以262150元、247870元的价格分购买新兴公司开发的新兴盛仕广场两处商品房，产籍号分别为：1-39-196-397、1-39-196-374，建筑面积分别为26.75㎡、25.42㎡房屋。2011年3月2日原告张丽艳（甲方）与新兴公司（乙方）签订《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》两份，写明：房屋位置：新兴盛仕商务酒店22楼4号房间，建筑面积：25.42㎡、房屋位置：新兴盛仕商务酒店23楼5号房间，建筑面积：26.75㎡，房屋状态：精装房，精装费用标准：1000元/㎡，委托租赁经营期限：自2011年10月1日至2023年9月30日，租赁期满后，双方可以协商再定租赁合约。本合同生效后，甲方享受如下权益：（一）房屋租金1、乙方向甲方交纳的年租金为甲方购买该房屋总价的8%（税后），房屋总价的计算方式为：（合同单价-9751元/㎡）×建筑面积，不包含甲方因购买该物业而缴纳的契税、贷款抵押手续费、维修基金等各项税费。2、前三年的房屋可一次性抵扣在总房款。（二）乙方为甲方提供的其他权益:3、酒店每年在盈利的情况下，甲方可按所购房屋合同价款享受一定比例的分红。四、甲方义务：2、甲方同意乙方按照经营需要进行装修改造，不得提出任何异议。六、租金支付：2、乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方年租金的1‰向乙方收取逾期付款违约金。3、租金按季度支付，每季度第一个月10日之前由乙方支付到甲方的指定帐户。十、违约责任3、乙方未能按时支付甲方租金超过六个月，甲方可单方面解除本合同，并保留追索的权力。原、被告另签订《（认购）补充协议》一份，写明：新兴房屋开发有限公司下属客户服务部负责协调酒店管理方与乙方所购买的新兴·盛仕商务酒店房间之间各类服务项目，具体约定如下：1、确保乙方每年从该酒店获取税后8%的投资回报受益。2、确保乙方回报年限为12年。3、确保在酒店每年盈利的情况下，每年按乙方所购房间合同价款的比例进行分红。4、确保乙方租金起租日为2011年10月1日。5、甲方如违约则无条件退回乙方所交购房款，并按银行同期存款利率的2倍支付违约金。6、乙方如拒绝与客户服务中心签定所购房间委托出租协议，则视为违约，乙方须按所购房间合同价款的银行同期存款利率的2倍支付违约金，同时甲方可收回该房间另行处理。本院认为，依法成立的合同对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，本案原、被告约定租金为房屋总价的8%，现张丽艳主张新兴公司欠付2017年1月1日至2021年6月30日租金，故本院予以支持新兴公司支付张丽艳租金183600元。关于张丽艳主张新兴公司给付拖欠2017年1月1日至2021年6月30日房屋租金违约金66096元一节，根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案新兴公司未按照约定期限支付租金，双方签订委托租赁经营合同约定违约金为乙方逾期向甲方支付保底租金，每逾期一日，由甲方按乙方年租金的1‰向乙方支付逾期付款违约金，故本院予以支持新兴公司支付张丽艳违约金66096元。关于张丽艳主张解除与新兴公司的房屋委托租赁经营合同，新兴公司倒出房屋一节，根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，本案原、被告签订委托租赁经营合同约定，新兴公司未能按时支付租金超过六个月，甲方可单方面解除本合同，现新兴公司已欠付租金超过六个月，故对于原告该项请求，本院予以支持。关于张丽艳要求新兴公司恢复房屋位置及结构一节，因原、被告签订委托租赁经营合同写明张丽艳同意新兴公司按照经营需要进行装修改造，且张丽艳未提供证据证明被告对房屋的位置及结构进行哪些改变，且应恢复至何种状态无法确定，故本院不予支持。关于张丽艳主张新兴公司支付差平钱44002元、差平钱利息17363元一节，因新兴公司对差平钱予以认可，本院予以确认，关于差平钱利息，因双方未约定何时返款，故对此不再予以支持。关于张丽艳主张杨斌、郭少先承担责任一节，没有法律依据，本院不予支持。关于新兴公司抗辩根据认购协议约定系给付张丽艳分红，由于酒店一直亏损不能达到向张丽艳给付分红或者是租金的条件一节，因双方签订委托租赁经营合同约定租金为房屋总价的8%，明确约定为租金，并非分红，故对于新兴公司该项抗辩，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除张丽艳与鞍山新兴房屋开发有限公司签订的《新兴盛仕商务酒店房屋委托租赁经营合同》；二、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内向张丽艳支付房屋租金及违约金249696元；三、鞍山市新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内倒出坐落于辽宁省鞍山市铁东区新兴盛仕商务酒店22楼4号，产籍号：1-39-196-374；坐落于辽宁省鞍山市铁东区新兴盛仕商务酒店23楼5号，产籍号：1-39-196-397的两处房屋；四、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内向张丽艳支付差平钱44002元；五、驳回张丽艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5966元，由鞍山新兴房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉至鞍山市中级人民法院。审判员 吕 欧二〇二一年五月二十八日书记员 董晓明