山东省济南市市中区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0103执异123号案外人：程荣，男，1970年5月27日出生，汉族，住济南市历城区。委托诉讼代理人：王成，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高玉裕，北京大成（济南）律师事务所律师。申请执行人：袁伟，男，1974年1月28日出生，汉族，北京麒麟伟业防水材料有限公司总经理，住河南省项城市。被执行人：安立祥，男，1974年6月6日出生，汉族，住济南市历城区。在本院执行申请执行人袁伟与被执行人安立祥建设工程施工合同纠纷一案中，案外人程荣对本院查封安立祥名下位于历城区南全福南二区××号楼××房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人程荣称，请求中止(2019)鲁0103执2465号裁定书对安立祥名下位于历城区南全福南二区××号楼××室(证号:历城××××××)房屋的执行并解除查封等执行措施。2012年8月2日，案外人程荣与被执行人安立祥签订《房屋买卖合同》，约定安立祥将济南市历城区南全福南二区××号楼××室房屋以105万元的价格出售给程荣。合同签订前后，2012年8月被执行人将上述房屋及房产证原件交付异议人，案外人自此装修涉案房屋并实际入住至今，且案外人在2012年9月已付款合计97万元，剩余8万元因安立祥迟迟未配合办理过户等原因，当时并未支付。后经査，涉案房屋因孙久涛与被执行人民间借贷纠纷(2013)历城执字第1162号；齐鲁银行城东支行与被执行人金融借款合同纠纷(2014)历城执字第763号；袁伟与被执行人建设工程施工合同纠纷(2019)鲁0103执2465号案件，被三次査封，案外人根据査封顺序，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条等规定提出案外人执行异议，历城区人民法院经审查，于2020年11月9日作出(2020)鲁0112执异369号执行定书，认定案外人的申请符合上述法律规定，并定中止对涉案房屋的执行。上述裁定书作出后，案外人按照历城区人民法院要求将未付的8万元价款交付执行，且历城区人民法院于2020年11月19日作出(2013)历城执字第1162号之四执行裁定书，裁定解除对涉案房屋的查封。2021年11月15日，历城法院就案外人针对(2014)历城执字第763号案件所提执行异议，作出(2021)鲁0112执异37号裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行，并解除对涉案房屋的查封。现(2019)鲁0103执2465号案件成为涉案房屋的首封。综上所述，历城区人民法院已审理并査清案外人为涉案房屋的合法所有权人，符合排除执行的相关法律规定。故，请求贵院中止(2019)鲁0103执2465号裁定书对安立祥名下位于历城区南全福南二区××号楼××室(证号:历城××××××)房屋的执行。案外人程荣提供了本院（2018）鲁0103民初3769号民事判决书、（2019）鲁0103执2465号执行裁定书及协助执行通知书、送达回证、（2019）鲁0103执2465号之一执行裁定书、济南市中级人民法院（2019）鲁01民终2171号民事判决书、济南市历城区人民法院（2017）鲁0112民初4958号民事判决书、房屋买卖合同、房屋权属状况信息、房屋所有权证、收条及银行流水、居委会证明、物业费、采暖费、电费收款收据等以证实其主张。本院查明，2012年8月2日，袁伟与安立祥建设工程施工合同纠纷一案，2018年11月21日，本院作出（2018）鲁0103民初3769号民事判决书，判决内容为“一、被告安立祥于本判决生效之日起10日内支付原告袁伟工程款230791.01元。二、被告安立祥于本判决生效之日起10日内支付原告袁伟工程款利息，以230791.01元为基数，自2017年3月10日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。三、驳回原告袁伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7960元，原告袁伟负担3820元，被告安立祥负担4140元。”袁伟和安立祥均提起上诉，2019年5月30日，济南市中级人民法院作出（2019）鲁01民终2171号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年7月2日，袁伟申请强制执行，案号为（2019）鲁0103执2465号；2019年7月23日，本院轮候查封了被执行人安立祥名下的位于历城区南全福南二区××号楼××室的房产(证号:历城××××××)，查封期限三年；2019年9月21日，本院作出（2019）鲁0103执2465号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。现本院为涉案房屋的首查封法院。另查明，被执行人安立祥（甲方）与案外人程荣（乙方）通过房产中介玛雅房屋济南南全福加盟店签订房屋买卖合同，协议约定安立祥将座落于历城区南全福南二区××号楼××室的房产出售给案外人程荣，产权证号为济房权证历城字第××号。房屋实际成交价格为人民币（大写）壹佰零伍万元整。付款约定：乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币（大写）拾万元整，此定金自动转入购房款。一次性付款：乙方应于2012年8月31日前将剩余买卖房款人民币玖拾伍万元（大写）整交付给甲方，同时甲乙双方共同申请办理过户手续。2012年7月17日，李慧（系安立祥之妻）出具10万元购房订金收条，2012年8月8日、2012年8月30日、2012年9月25日，李慧分别出具60万元、25万元、2万元购房款收条，合计收款97万元。再查明，济南市历城区人民法院（2017）鲁0112民初4958号民事判决书中，“审理中，原告程荣与被告李慧均表示，涉案房屋的银行抵贷款已在房屋买卖合同签订后不久由原告程荣代为偿还了是使用的2012年8月8日的付款60万元，当时是原告程荣与被告李慧共同去偿还的，因为当时借款人安立祥没有去，所以银行没有出具贷款结清证明，也没有办理解除抵押手续。”另，涉案房屋最早的查封时间为2010年12月2日至2012年12月1日。以上事实有民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书及送达回证、房屋买卖合同、房屋权属状况信息等证据予以证实并在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”本案中,安立祥作为被执行人，本院查封登记在其名下的房产符合法律规定,并无不当。案外人虽在济南市历城区人民法院提起过执行异议，但根据山东省高院执行疑难法律问题解答（三）第35.“……因此，案外人向在后查封法院请求解除查封的，在后查封法院不能直接依据首封法院解封裁定等法律文书中止执行或解除查封，仍应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定对案外人的异议进行审查。”从案外人程荣提供的房屋权属状况信息表、房屋买卖合同及济南市历城区人民法院（2017）鲁0112民初4958号民事判决书看，案外人签订房屋买卖合同时，该涉案房屋就存在查封，其后，案外人未及时办理解除抵押手续及房屋过户手续，至2013年4月16日，该涉案房屋被轮候查封。因此，案外人未能办理过户登记，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）项“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形。其因购买涉案房屋产生的损失可根据房屋买卖合同约定的违约条款寻求法律救济。综上，案外人程荣主张对该涉案房屋享有实体权利以排除执行,本院不予支持，依法予以驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人程荣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李 娅审判员 迟 忱审判员 刘艳青二〇二一年五月八日书记员 刘珏瑶