新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院民 事 判 决 书（2021）新2324民初663号 原告：魏德才，男，1958年10月7日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。委托诉讼代理人：魏建军（系原告魏德才之子），男，1981年10月5日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。委托诉讼代理人：傅桂萍，新疆双信律师事务所律师。被告：赵玉平，男，1961年11月29日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。第三人：吕德成，男，1967年11月3日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。原告魏德才与被告赵玉平、第三人吕德成案外人执行异议之诉一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告魏德才及其委托诉讼代理人魏建军、傅桂萍，被告赵玉平，第三人吕德成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏德才向本院提出诉讼请求：1．请求判令撤销（2020）新2324执135号执行裁定书，立即停止对乌伊路西堡综合服务楼2-2号商铺（不动产权证号：玛房权证玛字第XXXX号）的执行；2．请求确认乌伊路西堡综合服务楼2-2号商铺所有权归原告所有，房产价值182,000元。事实和理由：被告赵玉平与第三人吕德成民间借贷纠纷一案，经玛纳斯县人民法院2019年作出（2019）新2324民初1367号民事判决，判决第三人吕德成对被告赵玉平承担连带保证责任。判决生效后，被告赵玉平申请强制执行，经玛纳斯县法院作出（2020）新2324执135号执行裁定书，裁定将第三人吕德成名下19528号房产（不动产权证号：玛房权证玛字第XXXX号）查封，后原告魏德才提出案外人执行异议，经玛纳斯县人民法院作出（2021）新2324执异25号执行裁定书，裁定驳回原告提出的异议。该房产系原告于2007年购买，由于原告购买该房屋时第三人尚未取得房产证，因此暂未办理过户手续，但原告已支付完全款且房屋也已交付使用。原告认为，该房系原告所有，继续执行该财产可能会侵害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告赵玉平辩称，不同意原告魏德才的诉讼请求，该房产的房产证办在第三人吕德成名下已经十几年了，未变更登记至原告名下，应当继续执行。第三人吕德成述称，本案所争房产系第三人吕德成出售给原告魏德才，2007年向原告魏德才交付，原告魏德才向第三人吕德成交清了全部购房款182,000元。2009年房产证办下来后，第三人吕德成将房产证交给原告魏德才，一直未办理所有权变更登记。该房产应属原告魏德才的财产，应当停止执行，同意原告魏德才的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认，当事人无异议的证据有：房屋征收决定公告、房屋所有权证书、（2020）新2324执135号执行裁定书、（2020）新2324执异25号执行裁定书、建设用地批准书、国有土地收购文件、县长办公室会议纪要（复印件）。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．原告魏德才提交售房合同一份、中国农业银行存折两份、收条一份，拟证实：原告魏德才与第三人吕德成于2007年4月8日签订《售房合同》，约定第三人吕德成将位于玛纳斯县青年路西头乌伊路交接以北的自建楼（玛纳斯县西堡商服楼）出售给原告魏德才，原告魏德才已将购房款182,000元全部支付给第三人吕德成。被告赵玉平未明确表明是否认可，第三人吕德成对该组证据无异议。该组证据反映原告魏德才取款的时间与第三人吕德成出具收条的时间相互印证，且从证据外观看，自然陈旧，系当时形成，证据客观真实，本院依法予以确认。2．原告魏德才提交电费收款收据、税收通用完税证、行政处罚决定书，拟证实：本案所涉房屋一直由原告魏德才使用。被告赵玉平质证称不知道是否由原告魏德才使用。第三人认可该组证据证明的事实。该组证据结合证人白国强的证言，以及原告魏德才持有房屋所有权证书的事实，可以证实第三人吕德成已经将房屋交付给原告魏德才的事实，本院依法予以确认。3．证人白国强出庭作证称，证人白国强与原告魏德才以及其子魏建军是开店的邻居，魏建军于2007年搬至乌伊路西堡综合商服楼，证人于2010年在隔壁开店经营玉器生意，魏建军于2012年起改行亦经营玉器生意。被告赵玉平及第三人对证人证言认可，本院依法予以确认。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年4月8日，原告魏德才与第三人吕德成签订《售房合同》，约定第三人吕德成将位于玛纳斯县路西头乌伊路交接以北的地方自建的商服楼一套（现名为玛纳斯县西堡商服楼）以182,000元的价格出售给原告魏德才。同日，原告魏德才向第三人吕德成支付全部售房款，第三人吕德成向原告魏德才出具收条一张，并向原告魏德才交付商铺。2007年6月起，原告魏德才将商铺交由其子魏建军使用。2009年5月18日，上述商铺登记所有权人为第三人吕德成，登记用途为：商业，房屋所有权证号为：玛房权证玛字第XXXX号。房屋所有权证书现由原告魏德才保管。2015年9月29日，玛纳斯县人民政府发布《房屋征收决定公告》，将上述房屋列为征收范围。在本院执行被告赵玉平与第三人吕德成民间借贷纠纷一案中，于2020年4月28日作出（2020）新2324执135号执行裁定书，查封第三人吕德成名下位于玛纳斯县乌伊路西堡综合商服楼2－2号商铺，原告魏德才于2021年2月25日对提出书面异议。本院依法审查后于2021年3月3日作出（2021）新2324执异25号执行裁定书，裁定驳回原告魏德才的异议请求。原告魏德才遂向本院提出执行异议之诉。本院认为，本案争议焦点是：原告魏德才是否系诉争房产所有权人，其对诉争房产是否享有足以阻止执行的民事权益。原告魏德才主张其从第三人吕德成处因买卖而受让取得房屋所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”根据该规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载后，方能取得包括所有权在内的不动产物权。从本案查明的事实来看，系争房产登记于2009年5月18日起即登记在第三人吕德成名下，第三人吕德成系所有权人。原告魏德才称其系争议房产的所有权人的主张，与不动产权属证书记载的事项不一致，不能成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告魏德才与第三人吕德成签订的房屋买卖合同合法有效，签订于人民法院查封之前，原告魏德才亦在查封之前支付了全部价款并实际占有该房屋，符合该规定的前三项，但诉争商铺至今未办理所有权变更登记。该商铺于2009年登记在第三人吕德成名下，登记具有公示效力，且房屋所有权证由原告魏德才保管，应当认定原告魏德才明知所有权登记于他人名下，但其未积极办理过户登记，其提交的证据亦不能证实存在非因其自身原因而未办理的情形，原告魏德才对此承担举证证明责任。故原告魏德才对玛房权证玛字第XXXX号商铺不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，原告魏德才的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告魏德才的诉讼请求。案件受理费3,940元，由原告魏德才负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  长   刘 敏人民 陪 审员   马红梅人民 陪 审员   刘海燕二 〇 二 一 年 五 月 十 七 日书  记  员   李固雨