江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初5343号原告：帅晨静。委托诉讼代理人：陈桂根，江苏律友律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆水珠，江苏律友律师事务所律师。被告：张云。被告：叶鹏。委托诉讼代理人：肖龙，江苏卓为律师事务所律师。原告帅晨静与被告张云、叶鹏民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告帅晨静及其委托诉讼代理人陈桂根、被告叶鹏及其委托诉讼代理人肖龙到庭参加诉讼。被告张云经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告帅晨静向本院提出诉讼请求：1、依法判决两被告共同偿还原告借款本金人民币350000元并支付利息（以35万元为本金，从2018年9月20日起至2020年8月19日止，按月息2%计算；以35万元为本金，从2020年8月20日起至实际还款之日，按年利率15.4%计算）。2、依法判令被告支付原告律师代理费23800元。3、依法判决确认原告对某某市新世界广场一区15幢1001室不动产的拍卖、变卖所得价款在某银行股份有限公司某某支行实现抵押权优先受偿后，享有对本案借款本金、利息及律师代理费的顺位优先受偿权。4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月20日两被告向原告借款人民币35万元用于资金周转，并签订了房屋抵押借款合同，办理了抵押登记，借款期限自2018年7月20日至2019年1月20日，年利息24%,借款后两被告未按时给付利息，截止目前仅给付13000元利息，两被告的行为己经严重违约，按合同约定原告可以立即要求收回全部借款本金及利息。为此，原告为维护其合法权益，特此诉状，请求人民法院依法判准原告之诉请。被告叶鹏辩称：原告提交的房屋抵押借款合同上面“叶鹏”一栏签字并非其本人所签，可以通过笔迹比对或鉴定的方式进行确定，被告叶鹏与原告之间素不相识，过往也没有任何的经济往来，请求法庭依法严格核实原告的主体资格身份，及出借资金的来源及用途。原告与张云之间订立的该份合同，被告叶鹏均不知情，且案涉款项并未用于叶鹏等家人的共同生活，所借款项去向及后期是否还款等情况叶鹏均不知情，综上，请求法庭驳回对叶鹏的诉讼请求。被告张云未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月20日，原告帅晨静与被告张云、叶鹏签订了房屋抵押借款合同一份，该合同约定的借款金额为35万元，借款期限2018年7月20日至2019年1月20日，借款年利率为24%。合同同时约定，房屋办理抵押登记后，相应的不动产权证由原告保管。合同同时约定原告为实现债权所产生的费用由被告负担。当天，原告帅晨静与被告张云、叶鹏另行签订抵押借款合同一份，注明两被告向原告借款人民币60万元整，借款利率月息2%。借款期限为2018年7月20日至2019年1月20日。同时约定两被告以其所有的泰兴市房屋作为抵押物。双方以此合同申请办理了抵押登记，泰兴市国土资源局发放了苏（2018）泰兴市不动产证明第0139336号不动产登记证明。2018年7月20日，原告帅晨静通过银行转账方式从帅某某的账户上向被告张云支付借款350000元。2019年6月20日，双方签订协议书一份，注明“甲方于2018年7月20日抵押一套房产给乙方，现抵押时间己经到期，甲方暂时没钱解押，孩子上学要不动产权证办理户口，双方商定如下，产权证先让甲方拿去上户口，办到立即送给乙方，本金和利息在2019年10月20日前结清，双方确定利息只付了9000元，2018年9月20日微信×××元、2018年9月24日微信×××元、2018年9月25日微信×××元、505元、195元、2018年11月23日转账×××元”。被告后未能按约还款，致原告涉讼。审理中，被告叶鹏对合同上的签名的真实性提出异议，并申请鉴定，经本院委托，南京金陵司法鉴定所出具鉴定意见书一份，鉴定意见为合同签订时间为“2018年7月20日”的《房屋抵押借款合同》落款页上“乙方（签字）”处JC“叶鹏”签名字迹与YB字迹是同一人所写。本院认为，综上，原、被告间的民间借贷系双方当事人之间的真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护。原告已实际履行了给付借款的合同义务，被告张云、叶鹏应按照合同约定及时履行还款义务，被告现未能按约支付相应的本息，违反了合同约定，故原告要求两被告共同偿还借款本息于法有据，应予支持。被告叶鹏虽认为合同上签名并非其本人所签，但鉴定机构出具的鉴定意见不能证实其主张，故对被告该辩称不予采信。被告审理中提出2018年11月28日给付原告父亲帅某某5000元，并提供了相应的转账记录，原告亦同意该款项视为偿还本案借款的利息。双方未提供证据证实讼争款项系偿还的利息还是本金，根据相关法律规定，应视为先偿还利息，后偿还本金，由于被告在给付该5000元时，所还款项不足以支付所欠利息，故该款项应视为支付的利息。被告叶鹏的代理人提出曾向张云了解，在收到35万元后即按照原告父亲帅某某的要求取出现金26000并交给帅某某作为还款保证金，但被告未提供任何证据予以证实，对被告该辩称不予采信。原告主张律师费23800元，并提供了相应的委托代理协议及律师费发票予以证实，且双方在借款合同中对该费用的承担予以约定，原告该主张于法并无不当，可予支持。被告张云经本院传票传唤未到庭，应视为其放弃了相应的诉讼权利，应承担于己不利的法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第三十一条、2020年2月29日修改的《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张云、叶鹏于本判决生效之日起十日内共同偿还原告帅晨静借款本金人民币350000元及利息（以35万元为本金，从2018年9月20日起至2020年8月19日止，按月息2%计算；以35万元为本金，从2020年8月20日起至实际还款之日，按年利率15.4%计算，扣减被告已给付的利息18000元），并给付原告律师代理费23800元。二、原告帅晨静对某某市新世界广场一区15幢1001室不动产的拍卖、变卖所得价款按抵押顺位享有对本案借款本金、利息及律师代理费的顺位优先受偿权。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6908元，由被告张云、叶鹏共同负担（原告已预交，两被告负担部分于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长 黄 震人民陪审员 张 俊人民陪审员 钱秀梅二〇二一年五月三十日书 记 员 杨冬梅附法律条文：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。