陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0403民初386号 原告：尚军武，男，1974年7月14日出生，汉族，住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码：61012XXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：程敬叶，陕西合恒律师事务所律师 被告：陕西居然商业运营管理有限公司。住所地：西安市碑林区。统一社会信用代码：91610103357102026X。 法定代表人：张延刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘洋，该公司总经理助理。 原告尚军武与被告陕西居然商业运营管理有限公司(以下简称居然公司)合同纠纷一案,本院于2021年2月23日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告尚军武的委托诉讼代理人程敬叶、被告居然公司的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尚军武向本院提出诉讼请求:1、依法判决解除原被告之间签订的《商铺租赁、委托经营管理协议》；2、依法判决被告向原告支付委托经营收益19501.9元（委托经营收益按照日经营收益自2020年6月15日暂计算至2020年10月30日，共138天，请求支付至实际归还商铺之日止）；3、依法判决被告向原告支付违约金298.4元（违约金以19501.9元为基数按照日万分之三自2020年9月9日暂计算至2020年10月30日，请求支付至实际支付完毕之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告主张按照被告实际拖欠的委托经营款项为基数计算违约金。事实和理由:2019年5月9日,原告与被告签订《商铺租赁、委托经营管理协议》,协议约定原告将其购买的位于居然时代广场2#商业楼4层4098、4099、4100、4101、4102号商铺委托被告统一租赁经营,商铺面积合计为101.15平方米，委托经营期限为2019年6月15日至2034年6月14日止，委托经营收益为2019年6月15日至2024年6月14日每年为房款的8%，每年为51581元。委托经营收益的支付方式为按年支付，原告购房时被告直接返还其首年经营收益，下年度60个工作日内支付第二年的经营收益，同时合同第十条约定若被告未按照协议约定向原告支付委托经营收益，每逾期一日，按应付款额的万分之三承担违约金。委托租赁合约签订后，原告依约将商铺交给被告租赁经营，但被告并未按照合同约定向原告支付经营收益，仅在合同签订后向原告支付了首期经营收益，第二期的经营收益经原告多次催要，被告依然拒不履行合同约定的义务。原告认为，双方签订的协议合法有效，被告行为已构成根本违约，致使双方签订的合同目的无法实现，故原告诉至法院，请求判如所诉。 被告居然公司答辩称，对于原告主张的第一项诉讼请求，被告没有异议，也同意解除。对于原告主张的第二项诉讼请求，由于公司目前资金周转困难，原告的委托经营收益被告在随后支付。对于原告主张的违约金，如果之后被告还支付不了原告的委托经营收益，被告承担违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的原告提供的委托租赁合约本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下: 2019年5月9日,原告尚军武（乙方，委托方）与被告居然公司（甲方，受托方）签订《杨凌居然时代广场商铺租赁、委托经营管理协议》（以下简称《商铺租赁、委托经营协议》）,协议第一条约定：乙方购买的位于居然时代广场2#商业楼4层4098、4099、4100、4101、4102号建筑面积共101.15（含公摊）平方米（以房屋测量部门测量报告为准）。第二条约定：乙方将其购买的商铺租用给甲方进行全权经营管理（包括但不限于自主招商、自行经营、联营、出租给第三方经营及对承租商户、品牌及经营业态进行调整等）。第三条约定：商铺委托经营管理期限自协议签订之日起至商铺委托经营收益期限届满之日止。具体为：自2019年6月15日起至2034年6月14日止。第四条约定：委托经营收益为2019年6月15日至2024年6月14日每一年为房款的8%，每年为51581元。2024年6月15日至2029年6月14日每一年为房款的9%，每年为58029元。2029年6月15日至2034年6月14日每一年为房款的10%，每年为64477元。日委托经营收益按年委托经营收益/365天计算。委托经营收益按年支付，甲方于乙方购房时直接返还其首年经营收益，下年度后60个工作日内支付第二次的经营收益，以后每年经营收益的支付时间以此类推。第十条约定：甲方未按照协议约定向乙方支付委托经营收益的，每逾期一日，按应付款额的万分之三承担违约金。合同签订后,被告支付了首期委托经营款，2020年6月15日后被告再未向原告支付委托经营款。双方协商无果，原告诉至本院。 本院认为,原告尚军武与被告居然公司签订的《商铺租赁、委托经营协议》,系双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应当按照协议约定全面履行各自的合同义务。原告将其对案涉商铺的合法使用权让渡给被告并收取收益,被告应当按照协议约定支付收益款，但被告未依照协议约定按期支付收益款,其行为已构成违约,原告主张解除合同，被告同意解除，因此原、被告之间的《商铺租赁、委托经营协议》应当予以解除，因原告未通知被告，直接以提起诉讼主张解除合同，故合同自起诉状副本送达被告之日即2021年3月3日解除。关于收益款数额的认定,经核，按照合同约定计算日租金为141.32元（51581元÷365天），至合同解除之日2021年3月3日共计262天，期间收益款为37025.84元。在2021年3月3日之后被告应当参照合同约定的日租金标准向原告支付商铺占用费。关于原告主张的违约金，被告应当自2020年6月15日后的60个工作日内支付，被告未支付，构成违约，原告请求自2020年9月9日起按照日万分之三计算违约金，符合法律规定，被告亦表示无异议，本院予以支持。违约金应当按照合同解除时拖欠的委托经营收益的数额为基数计算。 综上所述,依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定,判决如下: 一、解除原告尚军武与被告陕西居然商业运营管理有限公司于2019年5月9日签订的《杨凌居然时代广场商铺租赁、委托经营管理协议》。 二、被告陕西居然商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告尚军武2020年6月15日至2021年3月3日的商铺收益款37025.84元，并自2021年3月4日起按照日租金141.32元的标准向原告支付商铺占用费至向原告返还案涉商铺之日止。 三、被告陕西居然商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告尚军武违约金（违约金以37025.84元为基数，自2020年9月9日起按照日万分之三计算至实际支付之日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费295元,减半收取计148元（原告已预交）,由被告陕西居然商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  赵雅玲 二〇二一年五月十八日 书记员  朱 瑜 附:相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1