广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初13489号 原告：中国人民解放军联勤保障部队第二储备资产管理局南宁管理站。住所：南宁市衡阳西路33号。 主要负责人：陈永伟，站长。 委托诉讼代理人：兰梦秋，广西诚上金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨国英，广西诚上金律师事务所实习律师。 被告：梁沛农，男，1962年6月13日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：陈立环，广西金卡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁熙悦，广西金卡律师事务所实习律师。 原告中国人民解放军联勤保障部队第二储备资产管理局南宁管理站(以下简称“解放军储备资产南宁管理站”)与被告梁沛农土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法组成合议庭，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告解放军储备资产南宁管理站的委托诉讼代理人兰梦秋、杨国英，被告梁沛农及其委托诉讼代理人陈立环、梁熙悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告解放军储备资产南宁管理站向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁沛农向原告 2 支付拖欠的办证费用1669860元；2.判令被告向原告支付拖欠办证费用的利息83722元（利息计算方式：从2019年10月1日至2020年8月1日止，按中国银行同期贷款利率分段计算，即1669860元×6%÷365×305天＝83722元，以后利息依法计算至款项支付完毕之日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月1日，“广州军区广西房地产管理分局”的名称变更为“第二储备资产管理局南宁管理站”。被告系广西一磅金置业投资开发有限公司（以下简称“一磅金公司”）的原控股股东。2004年10月25日，广州军区广西房地产管理分局与一磅金公司签订《土地租赁合同》，约定：一磅金公司在租用广州军区广西房地产管理分局位于南宁市北侧建设用地（建设用地规划许可证编号为2003-192）上建房，待房屋建好后，广州军区广西房地产管理分局负责为该房办理军队印制的《房屋所有权证》，而一磅金公司需在房屋封顶后一个月内一次性向广州军区广西房地产管理分局支付办证费，办证费按房屋实际总建筑面积乘以80元／平方米。之后，一磅金公司在上述租赁土地上建了今朝大厦商住楼房。经广州军区广西房地产管理分局与一磅金公司委托，广西南宁基准测绘有限责任公司对该楼房的总建筑面积进行测绘，确定今朝大厦楼房建筑面积为57696.5平方米，据此，根据合同的约定，一磅金公司应当向广州军区广西房地产管理分局支付今朝大厦办证费用4615716元。楼房建好后，广州军区广西房地产管理分局按约为一磅金公司办理了房屋所有权证，但一磅金公司却未能按约支付办证费。广州军区广西房地产管理分局多次催缴，一磅金公司仅在2006年至2009年期间告支付了办证费共2945856元。2019年4月26日，广州军区广西房地产管理分局再次向一磅金公司发出《追缴通知书》，要求一磅金公司支付拖欠的今朝大厦办证费1669860元。2019年8月10日，被告向广州军区广西房地产管理分局出具《申请书》，请求由其本人代一磅金公司向原告延期分批支付尚欠的办 3 证费用。虽申请书已明确还款期限，但经多次催缴，被告拒绝履行承诺，未向广州军区广西房地产管理分局支付剩余办证费用。2020年3月10日，原告到工商部门查询一磅金公司企业信息时才得知一磅金公司已被工商部门办理注销登记。原告认为，广州军区广西房地产管理分局与一磅金公司签订的《土地租赁合同》合法有效，广州军区广西房地产管理分局根据合同约定为一磅金公司办好房屋所有权证后，一磅金公司应当按约向广州军区广西房地产管理分局支付办证费，逾期支付则应承担违约责任。被告向原告出具的《申请书》为其真实意思表示，具有法律约定力，被告应当按《申请书》的约定代一磅金公司支付办证费用。为维护原告合法权益，原告特诉至法院。 被告梁沛农辩称，被告对原告解放军储备资产南宁管理站的诉讼主体资格存疑。原告没有印制和颁发《房屋所有权证》的资格和职能，《土地租赁合同》中约定的所谓“军队印制的《房屋所有权证》”违法无效，原告据此主张每平方米80元办证费违法无效。原告所测量及提供的面积与事实不符，计算标准及结果有误，原告也未按合同约定内容和面积向被告提供土地，存在违约行为，应依约退还被告租金和赔偿损失。合同承租人为一磅金公司，应由该公司承担相应法律责任。被告所写的《申请书》是在相关部分未依约移交和提供土地以及在特定情况下被迫所写，并非被告真实意思表示，且《申请书》所表述面积及金额与事实不符。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告解放军储备资产南宁管理站围绕其主张依法提交了证据，被告梁沛农无证据提交，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年10月25日，广州军区广西房地产管理分局（甲方）与一磅金公司（乙方）签订一份《土地租赁合同》，合同约定甲方将南宁市北侧建设用地（建设用地规划许可证编号为2003- 4 192）3849.28平方米（5.774亩）出租给乙方开发经营，租赁期限为70年，自2004年10月30日至2074年10月29日，每亩租金为60万元，该地块出租给乙方后，由乙方负责出资报建，其用途限建商住综合楼，乙方负责一切开发经营费用，自主经营，独立核算，自负盈亏。甲方负责为乙方在该租赁地块上修建的房屋办理军队印制的《房屋所有权证》，乙方负责为甲方提供办证手续并向甲方支付办证费用，办证费用按建筑面积每平方米80元计算，在综合楼封顶一个月内按实际总建筑面积一次性将办证总费用支付给甲方等。合同签订后，一磅金公司在租赁地块建设了今朝大厦商住楼。2007年3月5日，广西南宁基准测绘有限责任公司根据一磅金公司的委托，对位于南宁市江南区建筑面积测绘结果作出编号为ＪＺ2007030003的《建筑面积计算书》，该测绘结果为总建筑面积（含分摊）57696.45平方米，其中地下一层车库建筑面积为2508.14平方米、一至三层商场建筑面积为6571.81平方米、架空层建筑面积2410.98为平方米、四至二十七层住宅建筑面积为46205.52平方米，并注明该预售结果仅供办理《商品房预售许可证》登记及房屋权属登记使用。之后广州军区广西房地产管理分局为今朝大厦业主办理了军队印制的《房屋所有权证》，但一磅金公司只支付了部分办证费用。2019年4月26日，广州军区广西房地产管理分局向一磅金公司发出《追缴通知书》，通知内容为一磅金公司在2004-2005年间分别租赁广州军区广西房地产管理分局位于南宁市个坐落用于房地产开发经营，经核查二个项目均存在未按合同缴纳办理军队房屋所有权证费用共计1719510.5元，需进行补缴，其中今朝大厦总建筑面积57696.45平方米，应收办证费用4615716元，实收2945856元，需补缴1669860元，顺水湾大厦总建筑面积25269.64平方米，应收取办证费1263482元，实收1213831.5元，需补缴49650.5元，该需补缴费用请于2019年5月31日前缴 5 清等。2019年8月10日，被告向广州军区广西房地产管理分局提交《申请书》，内容为被告于2019年5月22日接到广州军区广西房地产管理分局《追缴通知书》，经认真核对，应交办证费用5879198元，已交办证费4159687.5元，尚有1719510.5元未交（其中今朝大厦办证费1669860元，顺水湾大厦办证费49650.5元），在《追缴通知书》规定交款期限内被告一直在积极筹措资金，但未能筹到款项，现向广州军区广西房地产管理分局申请分批付款补缴费用，其中2019年6月30日前补缴顺水湾大厦办证费49650.5元，2019年7月30日前补缴今朝大厦办证费55万元，2019年8月30日前补缴今朝大厦办证费55万元，2019年9月30日前补缴今朝大厦办证费56.986万元，共计补缴1719510.5元，但被告未能按计划补缴办证费。 “广州军区广西房地产管理分局”因军队编制体制调整而于2018年11月1日更名为原告解放军储备资产南宁管理站。一磅金公司成立于2004年2月20日，被告梁沛农系一磅金公司成立时的法定代表人，亦是一磅金公司的大股东（占股70%）。被告于2004年10月25日作为一磅金公司法定代表人与广州军区广西房地产管理分局签订《土地租赁合同》。一磅金公司的工商登记已于2012年4月23日核准注销，核准注销时的法定代表人为苏婷。 本院认为，原告解放军储备资产南宁管理站为广州军区广西房地产管理分局在军队编制体制调整后更名而来，故其在本案诉讼主体适格。 广州军区广西房地产管理分局与一磅金公司于2004年10月25日签订有《土地租赁合同》，双方存在土地租赁合同关系，该合同约定的租赁期限为70年，超过了法定的租赁期限不得超过20年的规定，故超过20年的部分无效。广州军区广西房地产管理分局依约将租赁地块交付给一磅金公司，一磅金公司在该租赁地块建设了今朝大厦商 6 住楼，建成后也委托了广西南宁基准测绘有限责任公司对今朝大厦建筑面积进行测绘，所得结果为总建筑面积（含分摊）57696.45平方米，广州军区广西房地产管理分局根据测绘结果为今朝大厦办理军队印制的《房屋所有权证》，但一磅金公司在其工商登记注销前仅支付了广州军区广西房地产管理分局部分办证费用。而一磅金公司的工商登记注销后，其法人已归于终止，被告梁沛农曾为一磅金公司的法定代表人及公司成立的发起人、大股东，其于2019年8月10日向广州军区广西房地产管理分局出具《申请书》，对今朝大厦尚拖欠办证费1669860元进行了核对确认，并同意由其本人分三期向广州军区广西房地产管理分局履行补缴尚欠的今朝大厦办证费用1669860元，属被告对一磅金公司所欠广州军区广西房地产管理分局办证费债务的加入，原告解放军储备资产南宁管理站作为债权人，在一磅金公司工商登记已注销、法人已终止之下，请求由被告支付所欠办证费用1669860元合法有据，本院予以支持。被告辩称其2019年8月10日出具的《申请书》是被迫所为，不是其真实意思表示，但未能举证予以证实，本院不予采纳。由于被告未按其计划期限向原告支付办证费，原告主张被告支付自最后一期缴款计划的到期日即2019年9月30日的次日即2019年10月1日起的资金占用利息，本院予以支持，但利息应按一年期贷款市场报价利率标准计至实际清偿之日止。 依照《中华人民共和国民法典》第五十九条、第六十八条、第五百五十二条、第七百零三条、第七百零五条规定，判决如下： 一、被告梁沛农支付原告中国人民解放军联勤保障部队第二储备资产管理局南宁管理站办证费1669860元； 二、被告梁沛农支付原告中国人民解放军联勤保障部队第二储备资产管理局南宁管理站利息（利息计算：以1669860元为基数，按一年期贷款市场报价利率标准自2 7 019年10月1日起计至实际清偿之日止）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费20582元（原告中国人民解放军联勤保障部队第二储备资产管理局南宁管理站已预交），由被告梁沛农负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，网银转账先选“古城支行”，再在备注栏注明“竹溪支行”）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁永光 人民陪审员  罗海云 人民陪审员  甘祖光 二〇二一年五月十三日 8 书 记 员  刘海荣