安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1807号 上诉人（一审原告）：李芹芹，女，1980年1月7日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人（一审原告）：吴承恩，男，1976年6月1日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人:杨育林，安徽金臻律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：宿州市平安房地产开发有限责任公司，住所地安徽省宿州市埇桥区南关街道办事处淮海南路813号，统一社会信用代码9134130270499068XA。 法定代表人:程永航，该公司总经理。 委托诉讼代理人:接晓兵，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：武仲江，安徽拂晓律师事务所律师。 上诉人李芹芹、吴承恩因与上诉人宿州市平安房地产开发有限责任公司（以下简称平安房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院(2020)皖1302民初10242号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 李芹芹、吴承恩上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判平安房地产公司支付李芹芹、吴承恩购房款(在一审判决的购房款上增加162377.39)及利息;2、撤销一审判决第三项，判决平安房地产公司承担违约金40037元;3、一、二审诉讼费均由平安房地产公司承担。事实与理由:一审法院认定部分事实错误。一、李芹芹、吴承恩在一审出具的证据即转账凭证和平安房地产公司的收款票据均证明，李芹芹、吴承恩支付给平安房地产公司的房款是2203920元，一审少认定100000元；二、李芹芹、吴承恩一审出具支付房贷的银行流水证明，李芹芹、吴承恩支付房贷自2019年10月至2020年12月合计支付306751.75元，第一次支付房贷21648元，后每月支付房贷20364.53元，一审少认定李芹芹、吴承恩支付房贷62377.39元；三、一审既然认定平安房地产公司违约，依据双方签订的《商品房买卖合同》第12条规定，平安房地产公司应当按照全部房价款的1%向李芹芹、吴承恩支付违约金，一审驳回李芹芹、吴承恩对违约金的请求缺乏事实和法律依据。 平安房地产公司上诉请求：1、依法撤销(2020)皖1302民初10242号判决第一、二项；2、改判平安房地产公司与李芹芹、吴承恩的购房协议继续履行;3、一、二审诉讼费均由李芹芹、吴承恩承担。事实与理由:一、一审案件事实不清，逾期交房是因环保政策变化和新冠疫情不可抗力导致;二、一审适用法律错误，平安房地产公司与李芹芹、吴承恩的《商品房买卖合同》真实有效，且双方已为合同付出了不可逆的实际履行，李芹芹、吴承恩在合同目的已经实现的情况下要求解除合同，是考虑到目前房价等商业因素。 李芹芹、吴承恩向一审法院起诉请求：1、依法解除李芹芹、吴承恩与平安房地产公司的商品房买卖合同(预售);2、判令平安房地产公司返还李芹芹、吴承恩购房款2448600元并承担同期银行贷款利息暂计算至2020年8月30日，以后按年利息4.85%计算至清偿之日及违约金合计2791414.2元;3、诉讼费由平安房地产公司承担。 一审法院认定事实：李芹芹、吴承恩于2017年11月份三次向平安房地产公司支付房款1500000元，双方于2017年11月27日签订宿州市平安普文大厦销售定购书，于2018年11月7日签订合同编号为0009000420180070的《商品房买卖合同(预售)》。合同约定了付款方式、付款期限、交房期限、交房条件及逾期交房责任等。其中，合同第十一条规定出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房;合同第十二条逾期交付责任第一款规定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照年息4.85%%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的1%%向买受人支付违约金。”合同签订后李芹芹、吴承恩按照约定支付2103920元，平安房地产公司未按约定时间交付房屋，2020年8月15日，李芹芹、吴承恩向平安房地产公司发出解除合同通知书，要求解除《商品房买卖合同》。李芹芹、吴承恩自2019年11月起，每月支付按揭款20364.52元至2020年10月合计244374.36元。 一审法院认为，李芹芹、吴承恩与平安房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效。李芹芹、吴承恩依约支付房款，平安房地产公司未按照约定期限交付房屋，构成违约。李芹芹、吴承恩要求解除合同的诉讼请求，符合双方约定，依法予以支持。平安房地产公司辩称逾期交付房屋系因政府环保要求停工，属于不可抗力，无法律依据，不予认定。截至2020年12月，李芹芹、吴承恩合计支付平安房地产公司购房款2103920元及贷款244374.36元。按照合同约定，平安房地产公司应当返还李芹芹、吴承恩上述款项合计2348294.36元。李芹芹、吴承恩要求平安房地产公司支付自其付款之日起，按照年息4.85%计息的诉讼请求，不违反法律规定的要求，依法予以支持，合同中“4.85%%”应属书写错误，结合合同中其他条款约定，应为4.85%。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，判决:一、解除李芹芹、吴承恩与宿州市平安房地产开发有限责任公司之间签订的《商品房买卖合同》；二、限宿州市平安房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付李芹芹、吴承恩购房款2348294.36元及利息(自买受人付款之日起，按照年息4.85%计算利息至还清之日止)；三、驳回李芹芹、吴承恩的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计14565元，由宿州市平安房地产开发有限责任公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明：一审判决认定的事实除李芹芹、吴承恩给付的购房款和房贷数字有误外，事实清楚，本院予以确认。 另查明，李芹芹、吴承恩分别于2017年11月10日付购房款1000000元、2017年11月17日付购房款500000元、2017年12月11日付购房款400000元、2019年5月10日付购房款220392元、2017年8月1日付购房款100000元，合计支付2203920元。2019年9月银行贷款1800000元，贷款利率5.35%，至2021年5月共计还款408564元。 本院认为，李芹芹、吴承恩与平安房地产公司签订房屋买卖合同生效后，因平安房地产公司违约，李芹芹、吴承恩要求解除合同，符合法律规定和双方合同约定，一审判决解除合同正确。平安房地产公司上诉称逾期交房是因环保政策变化和新冠疫情不可抗力所致;李芹芹、吴承恩解除合同目的是目前房价等商业因素导致，要求继续履行合同，该理由无事实和法律依据，本院不予采纳。李芹芹、吴承恩上诉称一审认定给付购房款数额有误的理由成立，本院予以采纳。《房屋买卖合同》第12条对解除合同的违约金（合同中“1%%”属书写错误，结合合同中其他条款约定，应为1%。）作出明确约定，一审驳回李芹芹、吴承恩对违约金的请求不妥，李芹芹、吴承恩上诉要求支付违约金的理由成立，本院予以采纳。综上，一审判决认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十五条规定，判决如下： 一、维持安徽省宿州市埇桥区人民法院(2020)皖1302民初10242号民事判决第一项，即解除李芹芹、吴承恩与宿州市平安房地产开发有限责任公司之间签订的《商品房买卖合同》； 二、变更安徽省宿州市埇桥区人民法院(2020)皖1302民初10242号民事判决第二项，即限宿州市平安房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付李芹芹、吴承恩购房款2612484元及利息(自买受人付款之日起，按照年息4.85%计算利息至还清之日止)； 三、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院(2020)皖1302民初10242号民事判决第三项，即驳回李芹芹、吴承恩的其他诉讼请求； 四、宿州市平安房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付李芹芹、吴承恩违约金40037元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费14565元，由宿州市平安房地产开发有限责任公司负担。二审案件受理费29130元，由宿州市平安房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 凤良龙 审 判 员 曹 志 审 判 员 刘 柳 二〇二一年五月十日 法官助理 高 潮 书 记 员 尹 赛 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。