天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1638号上诉人（一审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：索颢，该公司经理助理。委托诉讼代理人：王妤予，女。被上诉人（一审原告）：王金素，男，1965年出生，汉族，住天津市蓟州区。上诉人天津市嘉华兴业房地产开发有限公司（以下简称嘉华公司）因与被上诉人王金素商品房销售合同纠纷一案，不服天津市蓟州区人民法院（2020）津0119民初5979号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。嘉华公司上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回被上诉人要求支付逾期交房期间已付款利息的诉讼请求或将本案发回重审；2．本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。一审法院判决上诉人因违约产生的违约金额，极大超出了被上诉人的实际损失。一审法院未查明被上诉人实际损失的情况，不符合合同法的相关规定，且一审法院认为双方签订的补充协议中约定的逾期违约条款系格式条款，应做对上诉人不利的解释，而又不查明被上诉人因上诉人逾期交付房屋对其造成的实际损失，即按照原合同的约定支持被上诉人的主张，违反了合同法关于认定违约金与实际损失的相关规定。王金素辩称，一审判决有理有据、合情合理，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。事实和理由：一审判决认定嘉华公司逾期交房构成违约事实清楚，嘉华公司作为违约者理应承担责任。嘉华公司逾期交房对其造成了损失，且损失无法用违约金额量化，嘉华公司的相关上诉理由不能成立。王金素向一审法院起诉请求：判令嘉华公司支付其自2019年6月1日至2020年2月20日的逾期交房已付款利息46000元。一审法院认定事实：2015年9月10日，王金素（乙方）与嘉华兴业（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》及合同补充协议，乙方购买甲方开发的位于蓟州区××镇××花园村××路××花园××房屋，建筑面积127.60平方米，每平方米价格为10148.78元，总价款为1294984元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年10月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。由于不可抗力影响的时间，造成房屋延期交付或无法交付的，甲方不承担违约责任。”第五条逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种约定，追究违约责任：3、见补充协议第四条。”补充协议第四条约定：“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日，自合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》下发之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”2015年9月10日王金素交付房款494984元。2016年1月25日王金素交付房款800000元，已全部付清房款1294984元。2017年9月30日嘉华公司将房屋交付给王金素。嘉华公司在给王金素的交房流程中明确注明：已售洋房楼栋现已验收完毕，具备使用条件，《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》等相关手续正在积极办理当中。但嘉华公司直至2020年2月20日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。王金素曾于2019年6月5日在一审法院起诉嘉华公司，要求嘉华公司承担自2016年11月1日起至2019年5月31日止已付房款利息，以及自2019年6月1日起至房屋验收合格之日止的已付房款的利息，庭审中，王金素撤回要求嘉华公司给付其2019年6月1日起至房屋竣工验收合格之日的已付房款利息的诉讼请求，一审法院照准，一审法院作出（2019）津0119民初6935号民事判决书，判决嘉华公司支付王金素自2016年11月1日起至2019年5月31日止已付房款利息159000元；后嘉华公司不服（2019）津0119民初6935号民事判决书，向本院提出上诉，本院作出（2019）津01民终7437号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因嘉华公司已于2020年2月20日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，王金素要求嘉华公司支付自2019年6月1日至2020年2月20日逾期交房已付款利息而成讼。一审法院认为，王金素、嘉华公司对双方之间的商品房销售合同关系、房屋价款、合同约定的交房条件、合同约定的交房日期、嘉华公司取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的时间等事实均无异议，予以确认。嘉华公司未在合同约定的交房日期将取得商品房准许交付使用证的房屋交付王金素，构成违约，应该承担违约责任。王金素曾起诉嘉华公司，要求嘉华公司承担自2016年11月1日起至2019年5月31日止已付房款利息，经过一审、二审予以支持。现王金素要求嘉华公司支付自2019年6月1日至2020年2月20日已付房款利息，理据充分，一审法院亦予以支持。按照银行同期贷款利率以及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率核算，2019年6月1日至2020年2月20日期间已付房款1294984元利息为40050.98元。王金素主张其余已付房款利息损失于法无据，一审法院依法不予以支持。综上，一审法院判决：一、天津市嘉华兴业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付王金素已付房款利息40050.98元，款项直接汇入王金素在中国建设银行开户的6217××××××××账户；二、驳回王金素其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费475元（已减半，王金素已预交），由王金素负担61元，由天津市嘉华兴业房地产开发有限公司负担414元（直接汇入王金素上述账户）。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人应否承担逾期交房违约责任及如何承担。双方当事人曾因逾期交房引发的商品房销售合同纠纷进行诉讼，生效判决对涉案《天津市商品房买卖合同》的效力予以肯定，同时认定《合同补充协议》第四条对双方不发生法律效力，判决支持了被上诉人自2016年11月1日至2019年5月31日期间的逾期交房已付房款利息。本案中，被上诉人起诉主张自2019年6月1日至符合合同约定房屋交付条件之日的逾期交房已付房款利息，一审法院结合生效判决的认定和裁判结果，按照《天津市商品房买卖合同》第五条的约定，确定上诉人在本案中承担上述期间的逾期交房违约责任即给付已付房款利息并无不当，本院予以维持。综上所述，天津市嘉华兴业房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费950元，由天津市嘉华兴业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 艳审判员 刘慧韬审判员 刘 洋二〇二一年五月十一日法官助理郭晨书记员岳丽丽附：本裁判文书所依照法律规定的具体条文1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……