新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4223民初1424号 原告：耿凤兰，女，1954年6月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 被告：关娟，女，1978年2月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。 原告耿凤兰与被告关娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案受理后，适用简易程序于2021年5月17日公开开庭审理。原告耿凤兰，被告关娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告耿凤兰向本院提出诉讼请求：1.依法判定被告所拖欠房租36000元给原告，房屋滞纳金2281.50元，物业费5079.68元，暖气费10887.90元，未按时迁出按照合同约定的占用费3254.79元，共计57503.87元。2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月，“北京商街”开发商将位于沙湾现三道河子镇北京商街壹栋九号商铺租赁给被告，租期为五年，原告于2016年8月订购此商铺并于2017年1月6日与被告签订商铺租赁合同（同时被告与开发商签订的合同作废）。在第五年度的租赁期间里（2020年至2021年），被告拖欠原告此期间所剩余的租金36000元，滞纳金2281.50元（36000元×4.875‰月息×13个月，根据合同约定2020年4月2日至2021年4月2日的租赁费应2020年3月2日前交付，被告理应承担逾期利息），物业费（2019年至2021年）5079.68元、暖气费（2019年至2021年）10887.90元。合同到期后仍占有房屋产生房屋的占用费3254.79元（2021年4月2日至2021年4月11日共9天，66000元÷365×9×2倍租金）。自2020年至2021年度里原告多次向被告催要房租，但被告以各种理由推脱，至今未给付。合同期满后被告仍占有原告商铺，不按时迁出（合同到期的2021年4月2日至被告迁出的2021年的4月11日下午9点期间里原告多次催促被告迁出商铺）。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》相关法律，特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。 原告耿凤兰为支持其诉讼请求向法庭举证如下:举证1，商铺租赁合同1份（提交原件），证明：原告与被告签订的合同。举证2，情况说明1份（提交原件），证明：被告没有交物业费。举证3，告知函1份（提交复制件），证明；被告没有交暖气费。 被告关娟辩称，房子租赁的时候前三年是我在交钱，后面两年的钱不是我交的，是我的合伙人张信胜交的，我不清楚，我在外面，他们负责沙湾这块。合同中约定楼梯要扣5000元。去年第二次疫情后原告把门锁了，一直锁到今年4月11日。4月11日我搬出商铺，我们搬走的时候装修的屋顶、门、格挡都是活的，可以搬走，原告不让搬。 本院经审理认定事实如下，2017年1月6日耿凤兰（甲方）与被告关娟（乙方）签订了商铺租赁合同书。房屋租赁合同书约定：一、乙方租赁1栋9号商铺，建筑面积（含负一层）232.76平方米，用途：餐饮、娱乐。二、该租赁房屋租赁期限为2016年2月2日至2021年4月2日（含甲方赠送2月的装修时间），租金自2016年4月2日起算。三、租赁期限定为5年，租金金额为：第一年度：40000元、第二年度租金为：40000元、第二年度租金为：50000元、第四年度租金为：66000元。每年度先付清租金后用房，在每年度提前一个月付清，若乙方需要租赁发票，所产生的费用由乙方承担。四、本合同租金内不含水、电、暖气、物业费等，上述费用由乙方根据实际发生额度另行支付。不得拖欠水、电、暖、物业费用（冬季取暖费执行沙湾标准），若因拖欠水、电、暖等费而导致停水、断电、停止供暖等给甲方或他人造成损失，由乙方负责赔偿。九、合同期满双方应及时结清各项费用，甲方验收合格后办理退租手续，如乙方不按时迁出，从结算截止日起，每逾期一天按本协议所定租金的两倍计收占用费。如乙方中途退房，甲方不退已付租金，如乙方要求续租的，需提前一个月办理需签手续，否则视为不再续租。十、本合同履行过程中如有未尽事宜，双方另行订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同还备注：甲方同意合同期满后，退楼梯费5000元。耿凤兰及关娟在合同上签字。 原告称被告未按合同约定交纳最后一年度全部房租，原告自认被告缴纳最后一年度租金3万元。原告称被告未交纳物业费，暖气费。书香满城小区物业办情况说明和新疆西部热力集团金诚热力有限责任告知函证实被告欠物业费5079.68元和暖气费10887.90元，被告对数额无异议。 本院认为，耿凤兰与关娟之间的房屋租赁合同书是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当全面履行该合同。按照商铺租赁合同书的约定，被告关娟有支付房租及其他费用（物业费、暖气费）的义务。被告关娟作为义务方应当就其履行义务承担举证责任，被告未向法庭提供证据，被告也认可未交，本院认定被告未按约定支付房租及其他费用（物业费、暖气费），是违约行为，应当承担违约责任。被告应当支付房租36000元，原告要求被告支付，被告辩称合同中约定楼梯要扣5000元，被告的辩解符合合同约定，本院予以支持，扣减后被告向原告支付房租31000元。被告辩称原告采取了锁门措施，原告不认可，被告没有证据证实，本院不予采信。房屋租赁合同书约定由乙方即被告交纳物业费、暖气费，原告举证的书香满城小区物业办情况说明和新疆西部热力集团金诚热力有限责任告知函证实被告欠物业费5079.68元和暖气费10887.90元，被告对数额无异议，因此原告要求被告支付物业费5079.68元和暖气费10887.90元，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金2281.50元，占用费3254.79元是要求被告承担违约责任，对于原告要求被告支付滞纳金2281.50元（36000元×4.875‰月息×13个月），按原告的计算方式看其实是要求承担利息损失；根据合同约定2020年4月2日至2021年4月2日的租赁费应2020年3月2日前交付，被告理应承担逾期利息，被告不按合同约定的时间期限履行支付房租的义务，是违约行为，应承担继续履行支付房租、赔偿损失的违约责任，本院予以支持。对于占用费3254.79元，因原、被告之间存在结算、物品拆除等其他纠纷，且合同中约定“九、合同期满双方应及时结清各项费用，甲方验收合格后办理退租手续，如乙方不按时迁出，从结算截止日起，每逾期一天按本协议所定租金的两倍计收占用费…”，由于双方未结算，并不符合收取占用费的约定条件，综上两方面情况，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下: 一、被告关娟于本判决生效后五日内支付原告耿凤兰房租31000元。 二、被告关娟于本判决生效后五日内支付原告耿凤兰房租利息损失2281.50元。 三、被告关娟于本判决生效后五日内支付原告耿凤兰物业费5079.68元、暖气费10887.90元。 四、驳回原告耿凤兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼标的57503.87元，案件受理费1238元，因适用简易程序减半收取619元，由原告耿凤兰负担多诉部分87元，被告关娟532元(本案受理费已由原告预交，被告负担的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。  审判员  潘吉萍  二〇二一年五月二十二日  书记员  张佳磊