安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 (2021）皖0422民初872号 原告：王韧康，男，汉族，1987年6月24日出生，住安徽省寿县。 原告：王林，男，汉族，1981年3月21日出生，住安徽省寿县。 原告：张成利，男，汉族，1973年5月27日出生，住安徽省寿县。 三原告共同委托诉讼代理人：李宏，安徽滨阳律师事务所律师。 被告：陈明，男，汉族，1994年10月8日出生，住安徽省寿县。 本院于2021年3月1日立案受理原告王韧康、王林、张成利与被告陈明房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告王韧康、王林、张成利及其委托诉讼代理人李宏到庭参加诉讼，被告陈明经本院传票传唤无正当理由未参加诉讼，本案现已审理终结。 王韧康、王林、张成利向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2019年7月6日签订的房屋租赁合同；2、判决被告腾空租赁原告的房屋把房屋交给原告；3、被告自2020年12月15日起按照每天219元赔偿原告损失至房屋腾空之日为止；4、被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由:2019年7月6日原告与被告签订房屋租赁合同,合同约定:原告将位于寿县楚都新城面朝北门面房4间租赁给被告做建材生意,租期5年2019年7月6日起至2024年7月5日止。年租金8万,被告于每年向甲方支付租金,被告必须按时交付租金,不得拖欠,否则原告有权解除合同,合同签订后被告付清了2019年7月6日起至2020年7月5日止第一承租年租金8万元,2020年7月6日至2021年7月6日止第二承租年租金,在原告多次催要下,被告2020年10月21日支付租金3.5万元，剩余租金款一拖再拖，没有支付分文，2021年1月18日鉴于被告一再违约，我们给被告下发了告知书，要求和被告解除合同，被告收到告知书后，同意解除合同，并给我们出具了承诺书，同意于2021年1月26日前腾空房屋，把房交给我们。但是，被告没有按照自己的承诺兑现，没有腾空房屋，继续违约。综上，被告租赁原告房屋，没有按照合同约定支付租金。现被告同意解除合同，腾空房屋，但是又没有按照约定时间腾空房屋，为此按照法律规定，状请人民法院判如所请。 王韧康、王林、张成利针对其诉讼请求在举证期限内提供证据如下： 1、三原告身份证复印件，证明原告的身份信息情况； 2、房产证复印件（原件已核对）六份，证明该租赁房屋归三原告共同所有； 3、房屋租赁合同原件，证明三原告把房屋租赁给被告，租期是五年，年租金80000元，若被告不按时交纳房租，原告有权收回房屋，水电费用均为被告承担，房屋租金一年一付； 4、告知书复印件、承诺书原件，证明鉴于被告没有按照合同约定交付租金，原告向被告下达了告知书，要求解除合同，收回房屋。被告收到告知书，同意于2021年1月26日前腾空房屋搬走，如果不按照约定期限搬出，所有东西由原告处置，并且被告同意告知书内容。 陈明未到庭亦未提供书面答辩意见。 经庭审举证，本院对涉案证据认定意见如下：被告未到庭，视为放弃其举证、质证权利。原告所举证据1、2、3、4经本院审查，对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据上述认定的证据及当事人的当庭陈述，本院审理查明的事实为：2019年7月6日原告王林与被告签订房屋租赁合同，约定将属三原告共同所有的坐落于安徽省寿县楚都新城朝北门面房4间租赁给被告做建材生意。合同约定：租期从2019年7月6日起至2024年7月5日止，年租金为80000元，每年租期开始付清当年全年租金80000元，被告必须按时交付租金，不得拖欠，否则原告有权提前收回房屋。合同签订后被告分两次付清了2019年7月6日至2020年7月5日的租金80000元。2020年7月6日至2021年7月5日的租金80000元经原告多次催要，被告于2020年10月21日支付租金35000元，余款经多次催要未果，原告向被告发出书面告知书，通知被告要求收回房屋。被告在收到告知书后于2021年1月18日向原告出具承诺书，承诺于2021年1月26日前搬走。因被告未付下欠房屋也未搬出房屋，无奈，原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为：原告与被告签订的房屋租赁合同为双方真实意思表示，合法有效。该合同签订后，原告已经履行了合同义务，被告使用了该房屋，付清了2019年7月6日至2020年7月5日一年的租金，但2020年7月6日至2021年7月5日的租金80000元，经原告多次催要仅支付35000元，剩余租金至今未付，为此原告通知被告收回房屋要求被告搬离，被告于2021年1月18日向原告出具承诺书同意搬离房屋，故，原告诉请解除双方签订的房屋租赁合同并诉请被告腾空房屋交还原告符合合同约定，被告亦以出具承诺书的行为表示同意，本院对原告该诉请予以支持。 关于原告请求判令被告自2020年12月15日起按照每天219元赔偿原告损失至房屋腾空日为止的诉请，因双方约定年租金80000元，日租金则为219.17元，原告诉请按日219元赔偿损失有事实和法律依据；因被告已经支付35000元即房屋租金已经付至2020年12月13日，原告诉请从2020年12月15日起按照219元赔偿损失至房屋腾空时止，不违法法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除原告王林与被告陈明签订的《房屋租赁合同》； 二、被告陈明于判决书生效之日起十日内将涉案房屋腾空返还给原告王韧康、王林、张成利； 三、被告陈明于判决书生效之日起十日内赔偿使用原告王韧康、王林、张成利房屋造成的损失，损失自2020年12月15日起按每日219元计算至实际返还房屋之日止。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈明负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  张万宝 二〇二一年五月二十一日 书记员  陈 南 附本案相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条  当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第七百二十一条  承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。