广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0203民初1031号 原告：韦丽喜，女，1970年10月23日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：彭小凤。 被告：石能江，男，1988年11月30日，壮族，户籍地址：广西壮族自治区来宾市忻城县。 原告韦丽喜与被告石能江民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦丽喜的委托诉讼代理人彭小凤到庭参加诉讼，被告石能江经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韦丽喜向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金500000元；并支付尚欠利息36250元（利息从2020年6月7日暂计至2020年11月6日，以500000元本金为基数，按月息1.45%即每月7250元，共5个月），之后的利息按照上述标准继续计算至本息清偿之日止；上述共计：536250元。2.确认在拍卖变卖被告位于广西壮族自治区柳州市鱼峰区房产时，原告享有优先受偿权；3.本案诉讼代理费20000元及诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告由于做生意需资金周转，于2020年4月7日向原告借款500000元，双方于2020年4月7日签订了《扺押借款协议书》，约定借款期限为一年，月利率为2%。《抵押借款协议 -2- 书》签订后，原告依约支付借款，通过原告账户和罗将成账户分别把100000及400000元转入被告账户，被告也亲笔写下借据，证明该借款已足额收到。被告也于2020年4月7日把登记在其名下位于广西壮族自治区柳州市鱼峰区房屋抵押给原告，并到柳州市自然资源和规划局办理了抵押登记手续。但被告在履行合同过程中，未依约支付利息，只支付了2个月利息，尚欠5个月利息，被告都以困难为由，一拖再拖，原告迫于无奈，依双方签订的《抵押借款协议书》关于违约责任的约定，被告超过一个月未付清所欠利息，原告就有权向法院起诉，同时因被告违约引起诉讼，所以诉讼代理费也应由被告承担，以及因被告在向原告借款时，用登记在其名下位于广西壮族自治区柳州市鱼峰区的房屋作抵押，被告未偿还借款时，拍卖、变卖被告已抵押的房产，原告享有优先受偿权。综上所述，请求法院依法判决，支持原告以上的诉讼请求。 被告石能江未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2020年4月7日，原告韦丽喜（抵押权人、甲方）与被告石能江（抵押人、乙方；借款人、丙方）签订一份《抵押借款协议书》，约定：被告自愿将位于柳州市鱼峰区的房地产抵押给原告，向原告借款500000元；借款利息为月利率2%，即每月利息10000元，每月7日前应付清当月利息（补充：每月12日前付利息，按月利率1.5%，即每月利息7500元计算；超过12日按月利率2%计息）；借款期限为12个月，即从2020年4月7日起至2021年4月6日止；如被告到还款期限，未能将所借之款还给原告，被告除应按原定利息计付给原告外，被告必须每天另支付违约金赔偿给原告，违约金金额为超过约定期限每天加收100元，原告有权通过法院诉讼申请强制执行将被告所抵押财产拍卖或折价清还原告的本金和利息，直到还清原告的全部债务为止；因被告违约所造成双方的诉讼费、保全费、抵押物执行费、公告费、过户税费，包括律师费、误工费、交通费等一切原告为实现债权所产生的全部费用全部由被告承担；等等。原告韦丽喜在抵押权人、甲方处签名及捺印。被告石能江 -3- 在抵押人、乙方和借款人、丙方处签名及捺印。同日，被告石能江向原告韦丽喜出具一份《借据》，载明：“今借到韦丽喜（身份证号：4502111970××××××××）人民币伍拾万元整（¥500000.00），以石能江名下的房产（房产证号桂（2020）柳州市不动产权第0025901号）作为抵押，每月利息为人民币壹万元整（¥10000.00），具体事项按2020年4月7日签订的抵押借款协议书内容执行。该笔借款由户名罗将成，建行银行卡号6217003380006133836转入至户名石能江，建行银行卡号62×××81的账户。（注：该借款已足额收到）”。被告石能江在借款人处签名，并在签名及金额处捺印。当日，原告韦丽喜分别通过案外人罗将成上述账户转账400000元以及通过自己名下中国银行账户转账100000元到石能江上述指定账户，合计转账500000元。即日，原、被告双方就被告石能江名下位于柳州市鱼峰区房屋【不动产权证书号：桂（2020）柳州市不动产权第0025901号】办理了抵押登记，担保债权数额为500000元，债权起止时间从2020年4月7日起至2021年4月6日止。后借款期限届满，被告未依约还本付息，原告经多次催索未果，故诉至本院，提出前述请求。 本案审理过程中，原告自认被告按照月利率1.5%（即每月7500元）向其支付过2个月共计15000元的利息，即认可被告已付清从2020年4月7日起至2020年6月6日止的利息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告韦丽喜主张被告石能江向其借款500000元的事实，原告已举证其与被告石能江签订的《抵押借款协议书》、银行转账凭证、被告出具的《借据》、不动产登记证明等证据相互佐证证实，本院予以确认。因借款期限届满，被告未依约还款，故原告主张被告偿还借款本金500000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息，《抵押借款协议书》中对借款利息进行了明确约定，根据《最高人民法院法释〔2020〕17号》第三十一条第二款的规定，因原告自认被告已付清从2020年4月7日起至2020年6月6日止的利息。又因原告对被告未付的利息主张按月利率1.45%计付，系对自己权利的处分，故对被告尚应向原告支付的利息，本院认定如下：①从202 -4- 0年6月7日起至2020年8月19日止的利息为17642元（500000元×月利率1.45%×2个月+500000元×月利率1.45%÷30天×13天）；②从2020年8月20日起的利息，以借款本金500000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍（即年利率15.4%）计算至本案债务实际清偿之日止。对原告主张利息超出部分，本院不予支持。 关于诉讼代理费，《抵押借款协议书》中双方对诉讼代理费的负担进行了明确约定，且该费用系原告为实现债权实际支出的费用，并有相应的委托代理合同及完税发票予以证实，故原告主张被告向其支付诉讼代理20000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《抵押借款协议书》中明确约定以被告石能江名下位于柳州市鱼峰区房屋【不动产权证书号：桂（2020）柳州市不动产权第0025901号】作为借款500000元的担保，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，民法典于2021年1月1日施行，本案借款行为发生在民法典施行前，适用《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》的相关规定。故根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”原告韦丽喜主张对被告石能江应偿付的借款本金及利息享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院予以支持。 此外，被告石能江经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，并参照《最高人民法院 -5- 理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>法释〔2020〕17号》第二十五条、第二十八条第二款第（二）项、第三十一条第二款的规定，判决如下： 一、被告石能江应于本判决生效之日起十日内向原告韦丽喜偿还借款本金500000元； 二、被告石能江应于本判决生效之日起十日内向原告韦丽喜支付借款利息（利息的计算：①从2020年6月7日起至2020年8月19日止的利息为17642元；②从2020年8月20日起的利息，以借款本金500000元为基数，按照年利率15.4%计算至本案债务实际清偿之日止）； 三、被告石能江应于本判决生效之日起十日内向原告韦丽喜支付诉讼代理费20000元； 四、若被告石能江到期未履行上述第一、第二、第三项还款义务，则原告韦丽喜享有以被告石能江名下位于广西壮族自治区柳州市鱼峰区房屋【不动产权证书号：桂（2020）柳州市不动产权第0025901号】折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9362元，减半收取4681元（原告韦丽喜已向本院预交），由被告石能江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  伍艳丽 -6- 二〇二一年五月二十八日 书记员  杨 柳 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法通则》 -7- 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院法释〔2020〕17号》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： -8- （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。