河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6009号上诉人（原审被告）：郑州华南城有限公司，住所地河南省新郑市华南城三路南侧，环西路东侧。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗楠，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王秀峰，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：牛珍珍，女，汉族，1988年6月15日出生，住河南省项城市。被上诉人（原审原告）：薛良升，男，汉族，1990年4月17日出生，住河南省民权县。被上诉人（原审原告）：王海洋，男，汉族，1989年5月18日出生，住河南省郸城县。被上诉人（原审原告）：张立凤，女，汉族，1974年9月8日出生，住河南省罗山县。被上诉人（原审原告）：杜心愿，男，汉族，1993年10月29日出生，住河南省鲁山县。五被上诉人共同委托诉讼代理人：杜志恒，河南大周律师事务所律师。五被上诉人共同委托诉讼代理人：谢卫杰，河南大周律师事务所实习律师。上诉人郑州华南城有限公司因与被上诉人牛珍珍、薛良升、王海洋、张立凤、杜心愿商品房预售合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2021）豫0184民初464号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郑州华南城有限公司上诉请求：1、请求人民法院撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、按照商品房买卖合同约定，涉案商品房达到交付使用条件的标准是“经验收合格”。而上诉人通知被上诉人交房时，该商品房已经通过勘察、设计、施工、工程监理和建设单位的验收。上诉人与被上诉人之间存在商品房买卖合同关系。判断涉案商品房是否达到交付使用条件的依据应当是买卖合同的约定和法律法规的相应规定。基于合同意思自治原则，只要合同约定不违反法律法规的强制性规定，即为有效。在法律法规并没有强制性规定商品房交付标准的情况下，合同约定的内容就成为判断涉案商品房是否达到交付使用条件的依据。根据《商品房买卖合同》第八条的规定，交付期限，出卖人应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。涉案商品房已经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五大主体验收合格，且2020年1月22日与2020年6月2日，新郑市住房和城乡建设局就华南城中园29#/35#/39#/53#楼工程出具了竣工验收备案证明书，该证明书中载明的竣工验收日期为2019年11月29日。故涉案房屋符合法定交付条件，且已竣工验收合格。二、上诉人向被上诉人通知交付商品房，被上诉人在商品房符合法定交付条件下拒绝接收，且房屋已经竣工验收合格，视为上诉人已经按照合同约定履行了交付义务。根据《商品房买卖合同》第十一条的规定，交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。上诉人在2020年6月24日通知被上诉人向其交付房屋，被上诉人拒绝交接，不领取《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，在涉案房屋竣工验收合格的前提下，可视为已向其交付。三、一审法院认为，双方关于权利义务的约定不对等，且关于出卖人逾期交房的违约金过低，故针对违约金的支付比例，酌情调整为日万分之一进行计算，这是错误的。一审法院无权以显失公平为由对《商品房买卖合同》的相关内容进行变更。被上诉人与上诉人签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示。且相关内容并未显失公平。退一步讲即便是显失公平，被上诉人有权请求人民法院予以撤销。撤销权的除斥期间为一年，被上诉人在合同签订时就已经知悉该合同内容，却在起诉时才提起。因此法院无权变更或撤销《商品房买卖合同》的相关内容。四、一审法院认定的扣除天数是不合理的。2018年以来因大气污染防治、不利气象条件下临时管控等原因政府相关部门多次通知相关建筑企业停工，华南城中园作为当时正在施工的建筑工地，停工多达494天，但一审法院只扣除60天。华南城中园自2017年建设以来，多次因政府临时管控导致停工，仅2017年11月15日开始的“封土行动”就长达120天，2018年至2019年河南省、郑州市各级政府先后下达的关于环境治理、扬尘管控和封土令等有关的文件，对项目施工进行严格管控，导致项目断断续续停工达494天。华南城中园作为当时正在施工的建筑工地，确实停工在所难免。但是无法预料政府相关部门环境治理、扬尘管控频次如此之多，持续时间如此之长。如果忽略此种情形给华南城带来的实际不利影响，仅仅象征性的扣除60天，对华南城有失公平，过于苛刻。五、上诉人在交房现场公示了延期交房补偿标准：交半年享一年物业管理费，上诉人的置业顾问也向业主解释其含义。2020年6月28日，上诉人在交房现场公示了延期交房补偿标准，对每一户业主自2020年6月28日起实际实施该补偿标准。现被上诉人起诉要求上诉人支付逾期违约金的行为违反了诚实信用原则。综上所述：上诉人与被上诉人之间存在商品房买卖合同关系。上诉人按照合同约定的时间通知被上诉人交房，尽到了通知交房的义务。本案商品房未能按期交付，是由于被上诉人拒不收房的原因造成的。上诉人不应承担逾期交房的违约责任。六、一审法院认为，上诉人通知被上诉人交房时，涉案商品房并未达到交付使用条件，进而认定上诉人逾期交房，承担违约责任，这是错误的。一审法院认为，判断商品房达到交付使用的条件的标准不仅包括“经验收合格”，还需以新郑市中石油昆仑燃气有限公司张贴《通知》公布的燃气开始安装的时间，即2021年1月25日为准，本案涉案商品房已经“五大主体”验收合格，燃气是否安装并非合同双方约定的交房的标准。一审法院以这样的标准来认定上诉人逾期交房是不公平的。按照《商品房买卖合同》第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中，出卖人承诺交房时，天然气达到接通条件，具体开通时间以燃气公司确定为准。在商品房交付中，天然气以安装完毕为交付条件，并非是新郑市中石油昆仑燃气有限公司张贴《通知》中所述的集中签订供用气合同的时间。即使原告所述按照《商品房买卖合同》第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中，出卖人承诺交房时，天然气达到接通条件。但是合同约定的也只是安装条件，并非是新郑市中石油昆仑燃气有限公司张贴《通知》中所述的集中签订供用气合同的时间。上诉人的证据能够证明涉案商品房质量合格，符合合同约定和法律规定的交付使用条件。即使认定天然气接通作为交房条件之一，也应以天然气安装完工时间作为达到交付条件的时间，而非以天然气公司发公告与业主签合同的时间作为达到交付条件的时间。上诉人的证据能够证明涉案商品房质量合格，符合合同约定和法律规定的交付使用条件。牛珍珍、薛良升、王海洋、张立凤、杜心愿辩称：一、一审法院判决事实认定清楚，法律适用准确，程序合法，判决并无不当。（一）一审法院认定华南城构成违约事实完全正确。根据合同第十四条明确约定：“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1．交房时，水电达到通水、通电条件；2、交房时，天然气达到接通条件，具体开通时间燃气公司开通为准。”通过本合同条款第一款明确可知，被告交房时与商品房正常使用直接关系的基础设施、公共配套建筑达到接通条件，该约定的大前提已明确规定了达到接通条件，且在第一款的内容下的第二项又明确了在交房时“燃气”达到接通条件。而又根据《商品房销售管理办法》第三十条：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给××。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”通过该法律规定明确可知，交付房屋时“使用条件”是法律明确规定的内容，而“燃气”是与房屋直接使用最基本条件之一，而根据原告提供的《天然气供气签订合同通知》，结合一审法院在“（2020）像0184民初9023号”认定的事实，原告直至2021年1月底才通知安装燃气，据此可知，华南城已明显违反合同约定，构成违约。另外，根据商品房买卖合同第十一条之规定，华南城应当向答辩人提供《住宅质量保证书》、《住宅质量使用书》，出卖人不出示或不齐全的，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。而华南城于2020年6月底通知答辩人收房时未提供《住宅质量保证书》、《住宅质量使用书》，而在答辩人收房时，被告要求先交物业费，否则不予验收，更加说明其不顾合同约定内容，随意违约，更别说交房前提供该两书，很明显，根本不可能在交付房屋时向答辩人提供上述两书。因此，华南城存在多种违约事实，一审法院认定华南城构成违约的事实完全正确。（二）一审认定违约天数和扣除天数完全合理。至于违约天数的认定，根据商品房买卖合同，华南城应当于2019年12月30日之前，依照国家和地方人民政府的规定，将验收合格的商品房交付答辩人，但是直至2021年1月25日燃气仍未接通，不具备合同约定的交付使用条件，很明显华南城违约时间应当计算到房屋达到实际使用的交付基本条件截止，因此，华南城违约期间至少为2019年12月31日至2021年1月25日，合计382天。至于扣除天数的问题，法院在综合考虑各种因素的基础上酌定扣除60天的逾期交房天数合理合法，另外，答辩人在最大善意的基础上，本着解决问题的最大诚意，在法院合理扣除60天的基础上，再自愿扣除27天，已经做到仁至义尽。（三）一审法院按照违约金万分之一计算合理合法。根据合同约定，华南城违约时间超过180天的，违约金按照万分之一计算，不超过180天的，按照0.01%计算。华南城违约时间已远超180天，即使按照合同约定，也应当按照万分之一计算违约金。另外，华南城对于万分之0.01的约定，该内容属于显失公平，依法应当变更，法院依法调整为万分之一合法合理，符合司法实践，更符合公平公正原则。二、被告提起上诉目的为了拖延诉讼，浪费司法资源。一审判决合情合理合法，华南城答辩理由明显与事实不符，其提起上诉的目的就是拖延诉讼，延迟支付违约金，为答辩人增加诉累，浪费司法资源。请求法庭依法驳回上诉。上诉人在上诉事实理由与第五项中明确自认延期交房的补偿标准，即自认延期交房的事实。在事实理由整体又说其五大主体符合交付标准，不存在违约事实，相互矛盾。关于违约事实已构成自认。总之，请求依法维持原判，驳回上诉。牛珍珍、薛良升、王海洋、张立凤、杜心愿向一审法院起诉请求：1．判决将《商品房买卖合同》第九条“违约责任”显失公平的第（1）项内容“逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向××支付已交房价款的‘万分之0.01违约金’，合同继续履行。”变更为：“逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向××支付已交房价款的‘万分之1违约金’，合同继续履行。”；2．判令被告支付原告牛珍珍违约金34249元、原告王海洋违约金31654元、原告张立凤违约金23733元、原告薛良升违约金31857元、原告杜心愿违约金25130元，共计146623元；3．本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年3月20日，牛珍珍（××）与华南城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××0719）一份，主要约定如下内容：“第三条××购买的商品房为孟庄镇双湖大道南侧、政府储备地西侧华南城中园四组团39幢1单元20层2001号房，建筑面积128.71㎡。第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为8989.85元/㎡，总金额1157083元。第六条付款方式及期限，××选择现金支付357083元，付款时间2018-3-20；商业贷款800000元，约定付款时间2018-5-20。2018年4月24日，薛良升（××）与华南城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××1121）一份，主要约定如下内容：“第三条××购买的商品房为孟庄镇双湖大道南侧、政府储备地西侧华南城中园四组团39幢2单元14层1401号房，建筑面积121.76㎡。第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为8839.38元/㎡，总金额1076283元。第六条付款方式及期限，××选择现金支付326283元，约定付款时间2018-4-24；商业贷款750000元，约定付款时间2018-6-24。2018年5月7日，王海洋（××）与华南城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××5444）一份，主要约定如下内容：“第三条××购买的商品房为孟庄镇双湖大道南侧、政府储备地西侧华南城中园四组团53幢2单元13层1301号房，建筑面积121.78㎡。第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为8781.49元/㎡，总金额1069410元。第六条付款方式及期限，××选择现金支付329410元，付款时间2018-5-7；商业贷款740000元，约定付款时间2018-7-7。2018年7月21日，张立凤（××）与华南城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××0901）一份，主要约定如下内容：“第三条××购买的商品房为新郑市孟庄镇双湖大道南侧、政府储备地（C）宗西侧华南城中园四组团35幢23层2303号房，建筑面积88.24㎡。第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为9086.73元/㎡，总金额801813元。第六条付款方式及期限，××选择现金支付241813元，付款时间2018-7-21；商业贷款560000元，约定付款时间2018-9-21。2018年9月29日，杜心愿（××）与华南城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：180××××4983）一份，主要约定如下内容：“第三条××购买的商品房为孟庄镇华南城一路北侧、政府储备土地西侧华南城中园三组团29幢1单元27层2702号房，建筑面积88.56㎡。第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为9586.68元/㎡，总金额848996元。第六条付款方式及期限，××现金支付258996元，付款时间2018-9-29；商业贷款590000元，付款时间2018-11-29。上述五个《商品房买卖合同》均约定：第七条××逾期付款的违约责任详见附件四。第八条交付期限，出卖人应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××的；2．详见附件四。第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付××使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.01的违约金，合同继续履行：（2）逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.01%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺，与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、交房时，水电达到通水通电；2、交付时，天然气达到接通条件，具体开通时间以燃气公司确定为准……。上述五个《商品房买卖合同》中的附件四均约定：第三条××迟延支付房款的，自迟延付款之日起至实际付清之日止，须每日按应付款的0.05%作为违约金支付给出卖人；第四条第2项如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同及本补充协议外，出卖人可据实延期交付房屋：4.2.3政府通知停工、禁止车辆进出该房地产施工场所而影响工期的；4.2.5因供水、供电、供气部门原因未能按时接通室内外的水、电、气等设施……第十条关于不可抗力的解释：1．人力不可预见、不可避免和不可抗拒的自然灾害和事件；2．为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门有关机构的行为而引致的延误；3．其他非出卖人所能控制的因素等。第四条关于房屋交付及验收：4.1由于××原因，未能按期交付的，视为出卖人已按时履行了交付义务。该房地产的毁损、灭失等风险责任自交房通知书（入伙通知书）载明的交付之日起由出卖人转移给××。买受方并应承担由此产生的一切费用（包括但不限于物业管理费等），由此造成出卖人其他损失的，××须承担赔偿责任……第八条关于通知与联系8.1除另有约定，否则双方的联系地址、电话、传真、电子邮箱均以本合同列明的为准。如果有变更，应提前七天以书面形式通知对方，否则由此引起的后果及责任由变更方承担……。8.2本补充协议约定的通知方式包括：公告、邮寄、乙方在甲方办公场所领取文件并签收、电子邮件等。所有联络的收讫确认为：自寄出方按照原合同首部列明的地址或书面通知所记载的更改地址，交邮政单位或速递公司发出邮件后5天，视为对方收讫（无论实际签收人是否是收件人本人）。若因地址不详、无人签收、对方拒收、电话不通等原因导致邮件被退回，仍视为已送达，邮件退回之日视为送达之日。公告、电话、现场签收时以发生之日为收讫。上述五个合同签订后，五原告分别向被告华南城公司支付了全部购房款。在工程施工期间（2018年至2019年），河南省郑州市各级政府先后多次下发关于环境治理、扬尘管控和封土令等有关文件，对项目进行严格的施工管控。被告公司提交的工程竣工验收意见表显示，涉案华南城中园四组团35号楼工程、39号楼工程和53号楼工程通过了勘察、设计、施工、工程监理和建设单位的验收，竣工验收时间为2019年11月29日，工程竣工验收备案表经新郑市住房和城乡建设局取得竣工备案审核同意的时间为2020年1月22日；涉案华南城中园四组团29号楼工程通过了勘察、设计、施工、工程监理和建设单位的验收，竣工验收时间为2019年11月29日，工程竣工验收备案表经新郑市住房和城乡建设局取得竣工备案审核同意的时间为2020年6月2日。2020年6月24日，被告公司向五原告邮寄交房通知书。原告王海洋、杜心愿、牛珍珍于当月26日收到被告邮寄的交房通知书，原告薛良升于当月27日收到被告邮寄的交房通知书，原告张立凤于当月28日收到被告邮寄的交房通知书。由于原告王海洋、张立凤以没有收到被告交纳的《住房质量保证书》和《住房质量使用书》，一直拒绝收房，原告王海洋和原告张立凤分别收到被告交付的《住房质量保证书》和《住房质量使用书》后，原告王海洋、张立凤分别于2020年8月2日、2020年8月9日才收到被告公司交付的涉案房屋全部钥匙。其余三原告在收到被告邮寄的交房通知书后一直拒绝收房，导致被告没有向该三名原告至今交付《住房质量保证书》和《住房质量使用书》。五原告认为被告华南城公司逾期交房构成违约，遂诉至该院，要求被告公司按日万分之一承担逾期交房的违约金。另查：1．原告王海洋当庭放弃了要求被告承担租房损失4500元的诉讼请求。2．被告公司提交的深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司出具的《证明》及其随附名单显示：含本案原告张立凤在内的业主在2020年6-11月份接收房屋时已经享受了该公司给予的减免六个月物业费的利益，该利益是该公司受华南城公司的委托针对因政府扬尘管控、疫情等原因导致业主购房人权益受损而给予的补偿。原告张立凤、王海洋按照公示的延期交房补偿标准交物业费，2020年8月9日收房，减免六个月的物业费用1164.77元。3．新郑市中石油昆仑燃气有限公司于2021年1月21日向包含五名原告在内的业主张贴《通知》，兹定于2021年1月25日至27日为其三天对中园3、4组团已装修完毕且入住的用户在该时间段内进行供用气合同的签订，在该时间段内合同未签订的用户，春节后自行到营业厅签订。一审法院认为，原告王海洋的特别授权委托诉讼代理人当庭放弃了要求被告承担租房损失4500元的诉讼请求，系原告王海洋方真实、自愿的意思表示，该院予以照准。本案按五原告变更后的诉讼请求进行处理。原告牛珍珍、薛良升、王海洋、张立凤、杜心愿分别与被告华南城公司签订的《商品房买卖合同》，均系合同当事人之间真实、自愿的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告未能在约定的时间内向五原告交付涉案房屋，已经构成违约，应当承担违约责任。被告应当向五原告分别支付逾期交房的违约金。依照五原告分别与被告签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应当于2019年12月30日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。因此，逾期交房的违约金应自2019年12月31日起开始计算。关于实际交房时间的认定问题，该院认为，五原告分别与被告签订的《商品房买卖合同》第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知××办理交付手续。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十四条规定，出卖人承诺，房屋交付时，与商品房正常使用直接关系的天然气应达到接通条件，具体开通时间以燃气公司确定为准。附件四第四条第2项规定如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同及本补充协议外，出卖人可据实延期交付房屋：因供水、供电、供气部门原因未能按时接通室内外的水、电、气等设施……，因此，被告向原告交付房屋必须符合被告作为出卖方向××（五原告）承诺的“与商品房正常使用直接关系的天然气应达到接通条件，具体开通时间以燃气公司确定为准”这一条件。新郑市中石油昆仑燃气有限公司于2021年1月21日向包含五名原告在内的业主张贴《通知》，兹定于2021年1月25日至27日为其三天对中园3、4组团已装修完毕且入住的用户在该时间段内进行供用气合同的签订，在该时间段内合同未签订的用户，春节后自行到营业厅签订。因此，本案的商品房屋交付时间应以新郑市中石油昆仑燃气有限公司张贴《通知》公布的燃气开始安装的时间，即2021年1月25日为准，故，被告应向五原告支付逾期交房违约金的截止日期应为2021年1月25日。被告应向五原告支付逾期交房的违约金的天数应自2019年12月31日起计算到2021年1月25日为止，合计382天。由于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》同时约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××的；……合同附件四4.2.3政府通知停工、禁止车辆进出该房地产施工场所而影响工期的。综合郑州华南城有限公司提交的相关市政部门发布的针对重污染天气需要停工的应急文件和关于大气污染防治、环境治理临时性管控等行政部门通知文件，能够认定2018年以来因大气污染防治、不利气象条件下临时管控等原因政府相关部门多次通知相关建筑企业停工，以保证大气质量；同时因“十一”国庆阅兵及“少数民族运动会”等因素影响，华南城中园作为当时正在施工的建筑工地，停工在所难免，因此，综合考虑以上因素，该院对被告逾期向原告交付房屋的天数酌定扣除60天为宜。382天扣除60天后，剩余322天，为被告向五原告逾期交房的实际天数。鉴于五原告的委托诉讼代理人在庭审中表示，愿意对被告向五原告逾期交房的天数减去三个月的疫情相关日期后，该逾期交房违约金的天数均按295天计算，系五原告方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该院予以照准。因此，针对被告向五原告承担逾期交房违约金的天数，最终应按295天计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。同时，《商品房买卖合同》约定的出卖人逾期交房的违约责任为自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止；但在补充协议中关于××逾期付款的违约责任约定：××迟延支付房款的，每天须按应付款的0.05%作为违约金支付给出卖人。因此，双方关于权利义务的约定不对等，且关于出卖人逾期交房的违约金数额约定过低，故针对违约金的支付比例，该院酌情调整为按照日万分之一进行计算。故，本案应以购房款为基数，按照日万分之一的标准计算逾期交房295天的违约金。因此，被告应当向原告牛珍珍支付逾期交房的违约金为34133.95元（1157083元乘以日万分之一再乘以295天）、向原告薛良升支付逾期交房的违约金为31750.35元（1076283乘以日万分之一再乘以295天）、向原告王海洋支付逾期交房的违约金为31547.60元（1069410元乘以日万分之一再乘以295天）、向原告张立凤支付逾期交房的违约金为23653.18元（801813元乘以日万分之一再乘以295天）、向原告杜心愿支付逾期交房的违约金为25045.38元（848996元乘以日万分之一再乘以295天）。同时，深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司是受郑州华南城有限公司的委托针对因政府扬尘管控、疫情等原因导致业主购房人张立凤利益受损而给予减免张立凤六个月的物业费用1164.77元的补偿，该补偿款应从原告张立凤应获得的上述违约金（23653.18元）中扣除。五原告其他诉讼请求证据不力，该院不予支持。被告华南城公司提交的深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司出具的《证明》所随附的名单中没有53幢2单元13层1301号商品房屋业主王海洋的名字，被告提出其委托深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司为原告王海洋减免了六个月的物业费用的辩驳观点缺乏相应的证据予以支持，该院不予采纳。被告公司辩称其不存在延期交房的情形，与庭审查明的事实不符，该院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告郑州华南城有限公司应当向原告牛珍珍支付逾期交房的违约金为34133.95元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告郑州华南城有限公司应当向原告薛良升支付逾期交房的违约金为31750.35元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告郑州华南城有限公司应当向原告王海洋支付逾期交房的违约金为31547.60元，于本判决生效之日起十日内付清；四、被告郑州华南城有限公司应当向原告张立凤支付逾期交房的违约金为23653.18元，扣除郑州华南城有限公司委托深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司为张立凤减免六个月的物业费用1164.77元，下余22488.41元，于本判决生效之日起十日内付清；五、被告郑州华南城有限公司应当向原告杜心愿支付逾期交房的违约金为25045.38元，于本判决生效之日起十日内付清；六、驳回原告牛珍珍、薛良升、王海洋、张立凤、杜心愿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3232元，减半收取1616元，原告牛珍珍、薛良升、王海洋、张立凤、杜心愿各负担25元，被告郑州华南城有限公司负担1491元。被告郑州华南城有限公司应负担的1491元已由原告预交，该院不予退还，待被告向五原告支付逾期交房违约金时一并同五原告结清。本院二审期间，郑州华南城有限公司提交以下证据：第一、深圳亚太物业管理有限公司郑州分公司出具的证明原件一份，证明王海洋已经享受了华南城公司给予的半年物业费的延期交房补偿。第二，提交申请书一份，我方向燃气公司要求出具燃气具备接通条件的时间，但是燃气公司表示要接到法院的指示才会提供。因此向法院提供申请书一份，请求法院向燃气公司查询华南城中园项目，燃气具备接通条件的时间。牛珍珍、薛良升、王海洋、张立凤、杜心愿发表意见称：第一份证据亚太物业出的证明，第一，该份证明已过举证期间，答辩人不予认可。该证明形成于2021年5月13日。而且内容却是在一审开庭之前，证明内容是一审开庭的事实。不满足新证据的法律规定的标准，并非二审新证据。另外其证明内容和本案是两个法律关系，如果其主张物业费，可以另行起诉且其主体并非华南城。第三，亚太物业系华南城的物业服务公司，其之间有利害关系，没有证据力。关于减免物业费并没有相关的凭证或相关的物业收费标准，不满足证据的三性以及证明力，不具备证明力。关于第二份证据申请书，从形式上看系单方制作。从内容上看没有达到任何关于燃气接通以及上诉人是否满足守约的事实，其真实性、关联性都不认可，且即使如上诉人所述燃气公司可以出证明，其所出的证明是按事实所述，而并非是一个待证事实及具体燃气是否接通条件，没有任何证明的可能或者说证明的效果，不具有证明力和证明标准证明效力。本院经审查认为，郑州华南城有限公司提交的第一份证据，因王海洋不予认可，且郑州华南城有限公司未提交其他证据证明已经实际减免了部分物业费，故对其证明目的不予采信。郑州华南城有限公司未提交证据证明其向燃气公司调取了证据，无法取得，且其系与燃气公司存在施工合同的相对方，有能力提供证据，故其要求人民法院调取证明，没有依据，本院不予准许。本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，关于案涉房屋的交付条件，双方当事人签订的商品房买卖合同第十四条规定，房屋交付时，与商品房正常使用直接关系的天然气应达到接通条件，郑州华南城有限公司未提交证据证明案涉商品房的天然气何时达到接通条件，一审法院认定新郑市中石油昆仑燃气有限公司张贴《通知》公布的燃气开始安装的时间为符合合同约定的交房时间，并无不当。关于郑州华南城有限公司逾期交房应当扣减的天数，郑州华南城有限公司仅提交政府相关部门下发的关于环境治理、扬尘管控和封土令等有关文件，并未提交其与牛珍珍、薛良升、王海洋、张立凤、杜心愿签订商品房买卖合同后，实际停工的证据，一审法院予以酌定，并无不当。关于违约金标准，根据双方签订的商品房买卖合同约定，郑州华南城有限公司违约时间超过180天的，违约金按照万分之一计算，一审法院据此计算，并无不当。郑州华南城有限公司未提交证据证明其所主张的，减免物业费即代表已经与牛珍珍、薛良升、王海洋、张立凤、杜心愿达成了不向其主张逾期交房违约金的合意，一审法院支持牛珍珍、薛良升、王海洋、张立凤、杜心愿关于逾期交房违约金的诉讼请求，并无不当。综上所述，郑州华南城有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3232元，由郑州华南城有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李传炜审判员  马增军审判员  曹逢春二〇二一年五月二十六日书记员  韩 冰