湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0211民初1997号 原告:刘兵，女，1987年11月10日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 委托诉讼代理人:毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代答辩，承认、放弃、变更诉讼请求，代为举证、质证，代为和解，签收相关法律文书，调取证据等）。 被告:株洲金碧置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区渌江路336号恒大名都综合楼一楼。 法定代表人：谢小强。 第三人：中国工商银行股份有限公司株洲董家塅支行，住所地湖南省株洲市芦淞区董家塅中航工业南方公司中华二路1号仁和天城-102号门面。 负责人：陆丹。 委托诉讼代理人：陈定华，系工作人员，男，1963年3月27日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区，代理权限为全权代理（代为提起诉讼；代为申请执行；代为提出、承认、放弃、变更诉讼请求；代为和解、调解；代为签收法律文书等）。 委托诉讼代理人：邓园桃，系工作人员，女，1984年6月26日出生，汉族，住湖南省醴陵市，代理权限为一般代理。 原告刘兵与被告株洲金碧置业有限公司（以下简称金碧置业公司）、第三人中国工商银行股份有限公司株洲董家塅支行（以下简称工行董家塅支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案受理。依法由审判员刘永奇适用简易程序独任审理，法官助理罗洁协助审理，书记员刘洁担任法庭记录，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告刘兵及委托诉讼代理人毛徐淼、第三人工行董家塅支行委托诉讼代理人陈定华、邓园桃均到庭参加了诉讼。被告株洲金碧置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘兵向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2018年7月5日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2021年4月1日解除；2、判令被告向原告返还购房款909,663元（其中首付款279,663元、房屋登记费80元、购房银行贷款630,000元）；3、判令被告以909,663元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准向原告支付自2021年4月1日起至实际退款之日止的资金占用费；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告金碧置业公司系恒大誉景花园楼盘开发公司。2018年7月5日，原告刘兵与被告金碧置业公司签订了《商品房买卖合同（预售）》；原告以909,030的价格购买被告开发的恒大誉景花园××栋××号房。合同约定，原告采取按揭的方式支付房款，即于2018年6月30日前支付房款279,663元，余款630,000元在银行办理按揭贷款。后，原、被告与第三人签订《个人购房借款/担保合同》。由原告向第三人申请购房贷款，被告作为保证人，贷款630,000元，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本金。原告贷款申请审批通过后，自2018年9月1日开始按月向第三人偿还贷款本息。2018年7月5日，原、被告双方签订《无理由退房协议书》约定：原、被告签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利，被告应当将原告所缴纳的楼款全额退还。现被告并未将该商品房交付原告，原告依据双方签订的《无理由退房协议书》要求退房并返还已付购房款。被告不愿按协议书履行返还房款的义务，已严重违反双方合同约定。为维护原告合法权益，特诉至人民法院请求依法判如所请。 第三人工行董家塅支行述称：借款人仍需承担还款责任，开发商仍需承担连带担保责任。 本院经审理查明：2018年6月30日，原告刘兵（即乙方、买受人）与被告金碧置业公司（即甲方、出卖人）签订了株洲恒大誉景花园（恒大御景天下）《商品房认购书》。约定：1、乙方自愿向甲方认购株洲恒大誉景花园（恒大御景天下）楼盘××栋××号单元，该房屋建筑面积共119.27平方米，其中，套内建筑面积93.34平方米。按建筑面积计算，单价为7627元；按套内建筑面积计算，单价为9746元；总金额为909,663元。2、付款方式：商业贷款。乙方须于2018年7月2日前支付首期房款279,663元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款630,000元由银行提供按揭贷款，乙方需在2018年7月2日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。3、乙方支付首期款的同时预缴税费80元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。 2018年7月5日，原告刘兵（买受人）与被告金碧置业公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》。双方约定：1、原告购买的商品房（以下简称该商品房）为株洲市天元区××路××号恒大誉景花园××栋××号房，其预测面积共119.27平方米，其中套内建筑面积93.34平方米，分摊共有建筑面积25.93平方米。2、该商品房毛坯单价为每平方米6026.92元，毛坯总价款为718,831元；装修单价为每平方米1,600元，装修总价为190,832元；总房款为909,663元。3、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币壹万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。4、付款方式：银行按揭付款，于2018年6月30日前支付房款279,663元整；余款630,000元须在2018年6月30日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。5、双方同意该商品房的交付条件为“该商品房已经取得建设工程竣工验收报告，并经过相关部门联合验收合格”。若按该标准为交楼标准，交楼时间为2021年8月31日。至今原告未收案涉商品房。 2018年6月30日，原告向被告转账支付279，743元（其中含原告所付房屋登记费即税款80元），加上原告所付定金10,000元，原告共支付首付款289,663元，房屋登记费80元。同日，被告向原告开具一张《湖南增值税普通发票》及收据，分别载明收到原告所付株洲恒大誉景花园××栋××号房款279,663元，收到原告所付房屋登记费即合同中约定的预交税费80元。 2018年7月5日，原告刘兵（乙方）与被告金碧置业公司签订了《无理由退房协议书》。该协议约定为：鉴于甲乙双方于2018年6月30日签订恒大誉景花园楼盘××幢××房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，双方在平等、自愿的原则下签署本协议。1、如乙方按《楼宇认购书》及商品房买卖合同预定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房。2、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。 2018年8月1日，原告刘兵（借款人）、被告金碧置业公司（保证人）及第三人工行株洲支行（贷款人、抵押权人）签订了《个人购房借款／担保合同》。该借款合同约定：1、借款人向贷款人借款金额为63万元，借款用途为购买位于天元区××路××号恒大誉景花园××栋××号房产借款期限为360个月；2、借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户（户名：株洲金碧置业有限公司；账号：1903××××3235，开户行：株洲董家塅支行营业部）。3、还款方式为按月等额本金还款法。合同签订后，第三人依约将贷款63万元发放至被告账户。 2021年3月31日原告向被告送达了解除通知书，并以快件形式向被告寄出，被告于2021年4月1日收到该份邮件。 以上事实，有原告提供的身份信息、被告工商登记信息、《商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房借款/担保合同》、《无理由退房协议书》、转账凭证、业务凭证、《湖南增值税普通发票》、收据、解除通知书及快递单等证据材料及当事人当庭陈述予以证实，证据确实充分、足以认定。 本院认为，本案案由系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是否可以解除？2、若合同解除，原告要求被告返还的各款项是否应当得到支持？现综合分析如下： 本案原告刘兵、被告金碧置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。同时，原、被告又签订《无理由退房协议书》，约定原告在无违约的情形下，在办理收房手续前享有无理由退房的权利。被告金碧置业公司在签订主合同的同时作出的特别承诺具有法律效力。现原告以“无理由退房”为由主张原告于2021年3月31日向被告邮寄送达了解除通知书，被告于2021年4月1日收到。故根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款之规定，案涉合同自被告收到解除通知书之日即2021年4月1日解除。 原、被告合同解除后，根据中华人民共和国民法典规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，本案被告金碧置业公司不再向原告交付合同确定的商品房。同时，被告亦应当退还已经收取原告所有款项。对于原告主张被告返还购房款、其他费用及剩余银行贷款本金等，于法有据，本院予以支持。 原告已支付的款项为：首期购房款279663元；房屋登记费80元；原告向中国工商银行股份有限公司株洲董家塅支行贷款630，000元；以上合计909,663元。对于上述确定的款项909,743元，本院依法确定由被告金碧置业公司向原告方返还。关于原告所主张的资金占用费以购房款909，663元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率自2021年4月1日起计算至实际退款之日止的诉讼请求，符合《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款的规定，本院予以支持。 另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第一款规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。”因第三人未明确向原、被告哪一方主张债权，待本案纠纷处理后，第三人依法可另行主张。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条“民法典施行前当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”的规定，本案原告未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同，故依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第一款之规定，判决如下： 一、原告刘兵与被告株洲金碧置业有限公司于2018年7月5日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2021年4月1日解除； 二、被告株洲金碧置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘兵退还购房款909，663元，房屋登记费80元，合计909,743元； 三、被告株洲金碧置业有限公司向原告刘兵支付资金占用费（自2021年4月1日起以购房款909,663元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付至购房款全部退还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12,896元，减半收取6,448元，由被告株洲金碧置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  刘永奇 二〇二一年五月十日 实习法官助理罗洁 书记员  刘 洁 附本案适用法律法规条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十一条第一款以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。