四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1123民初1321号 原告：金竹林小区业主委员会，住所地：四川省犍为县玉津镇金竹林街96号。 负责人：龙显金，系该业委会主任。 被告：李逢春，男，生于1973年12月5日，汉族，居民，住四川省犍为县。 原告金竹林小区业主委员会与被告李逢春物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理，原告金竹林小区业主委员会的负责人龙显金、被告李逢春到庭参加了诉讼，案现已审理终结。 原告金竹林小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2020年未交物业服务费175元；2、判令被告支付本次诉讼费；3、判令被告支付原告本次催收及诉讼劳务费500元。事实与理由：金竹林小区业主委员会成立合法，物管费收取标准是0.3元/平方米/月。被告欠175元不交，起了很不好的带头作用。原告诉来本院，要求判决如诉。 被告李逢春辩称，对于物业费用涨价0.1元／㎡，原告提出张书记打过电话，这个是事实，至于社区的李华来我家找我或我的家属，这个事情我一直不知道，可能有社区的人员到过我的家门口，对于业主委员会，我老婆确实斥责过他们；对于诉状的内容，我们的不是物业公司，是南盐社区与我们签订了物业合同，是0.2元/㎡，至今未重新签订任何物业服务合同，2020年的物业服务费，在12月7日，我们已经缴纳，收据上明确是缴纳2020年全年物业服务费；原告所诉我未按约缴纳物业费失去公平原则，我不认同，我是按合同缴费；对于金竹林小区物管费，因为门卫还是其他费用增加，已收的物管费不足以支付相应费用，这个我认同，但前提条件是物业管理费应当管理好，用在应当使用的地方；金竹林小区存在两个收费标准，物业管理应当履职尽责，原告公开的收支情况表显示，2020年5-8月水费异常，公示仅仅备注水管坏了，但并未向业主解释；金竹林小区建筑密集，内部场地小，小区外的人都在小区倒垃圾，而且垃圾箱就在我住房的下面，臭味一个小区都能闻到，垃圾车拉箱子的声音也大，对家里老人小孩睡眠有影响，关于门禁卡原告也未给我们，既然没有给我，我就没享受到该服务；我认为2020年的物业服务费我是按合同缴纳，原告所诉的我也没有看到依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，被告李逢春系犍为县玉津镇南盐社区金竹林街96号金竹林小区业主，其住宅建筑面积为146平方米。2020年3月30日玉津镇南盐社区金竹林街96号金竹林小区业主委员会换届选出新一届业委会，主任为龙显金（2020年3月至2025年3月），并决定从2020年开始小区按0.3元/平方米/月计算收取物管费。该小区共135户人，除被告外其余134户均按标准缴纳了物业管理费，另外第9栋的15户系老房子且在接受的物业服务上与含被告在内的120户有明显区别，如：不由物业代收电费，不由物业管理楼梯间和路灯等，故第9栋的业主按0.2元/平方米/月的标准计算收取物管费。被告即以没有与原告签订书面合同，原告提供的服务不周到，9栋系0.2元的收费标准存在价格差异等为由，只按0.2元的标准缴纳了2020年12个月的物管费350元，剩余175元物管费未缴纳。原告诉来本院，要求判决如诉。 认定上述事实，有业主委员会成立依据、通知、公示、被告身份证复印件、收款收据、小区物业服务费公示信息等及原、被告的当庭陈述为据。 本院认为，依据查明事实，被告李逢春虽未与原告签订书面物业管理合同，但原告为被告所在小区提供了物业服务（含被告在内的小区业主接受了该物业服务），并且除被告外的134户小区业主均按标准缴纳了物业管理费（其中120户按0.3元/平方米/月缴纳；第9栋的15户按0.2元/平方米/月缴纳），按照《中华人民共和国合同法》第三十六条:“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同、当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，原告与该小区所有业主间的物业管理合同即使未签订书面合同，也应成立事实合同，又依据《物业管理条例》第十一条及第十二条之规定，物业管理合同的签订或变更应经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。依前所述，本案中除被告外的134户小区业主已与原告成立按120户0.3元/平方米/月、15户0.2元/平方米/月的标准收取物管费的物业管理合同，被告不得以其一户的意思表示作为抗辩对抗全体小区业主的意思表示，故被告应按合同约定的0.3元/平方米/月缴纳物管费；对被告认为第9栋的缴费标准是以0.2元/平方米/月缴纳物管费，同一小区不应有缴费标准上的差别的主张，本院认为第9栋的两个单元15户因接受的物业服务内容与其他小区业主不一致，而法律并不否认同一小区业主因接受服务内容不同，而导致的缴纳不同物管费的做法（法无禁止性规定同一小区不得有收费差异，或者同一小区应统一收费标准），且其他小区业主（除被告外的134户）在明知有收费标准差异的情况下仍按120户0.3元/平方米/月、15户0.2元/平方米/月的标准缴纳了物业管理费（事实上认可了该收费标准差异），可以认为其他业主对因接受服务内容不同而导致的物管费收费标准差异是认可的，该价格差异应视为合同内容，被告不得以其一户的不认可而对全体小区业主的意思表示予以否认；对被告认为原告物业服务不周到，因其未提供相应证据，本院对被告的该主张不予认可。因此被告应按0.3元/平方米/月的标准缴纳了物业管理费，补足其欠缴的175元。但对原告要求被告给付的催收及劳务费500元的主张，该主张与物业服务合同本身并无关系（并非由物业服务合同可直接导致原告应得的利益），且原告也未提供相应证据证明其为实现本案债权确实产生有误工损失及损失额具体多少，故本院对原告主张500元劳务费的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第十二条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日通过）第一条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李逢春于本判决生效之日起10日内支付其差欠原告金竹林小区业主委员会的物业管理费175元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告李逢春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 冯旭宏 二〇二一年五月八日 法官助理 吴 剑 书 记 员 沈 卫 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条:当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠份案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日通过） 第一条:建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4.《物业管理条例》 第十二条：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。