湖南省衡东县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0424民初820号 原告：赵伟君，男，1965年5月27日出生，汉族，住衡山县。 委托代理人：单文华，衡东凌云法律服务所律师工作者。 被告：湖南奥体置业有限公司，住所地湖南省衡东县河西新区衡东大道衡东体育馆2001室。 法定代表人：刘俊斐，公司总经理。 被告：衡阳天宸房地产开发有限公司，住所地衡阳县西渡镇蒸阳大道（金帝大酒店五楼513-519号）。 法定代表人：凌志。 被告凌志，男，1968年11月20日出生，汉族，住长沙市开福区。 三被告共同委托代理人：刘俊斐，男，1968年9月18日生，汉族，住衡阳县。 原告赵伟君与被告湖南奥体置业有限公司（以下简称奥体公司）、衡阳天宸房地产开发有限公司（以下简称天宸公司）、凌志民间借贷纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人单文华及三被告共同委托代理人刘俊斐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵伟君向本院提出诉讼请求：一、三被告归还原告赵伟君借款40万元及利息。二、原告对被告奥体公馆B栋113、114商品房享优先权。三、本案诉讼费由三被告承担。 被告湖南奥体置业有限公司、衡阳天宸房地产开发有限公司、凌志均辩称，原告所诉属实，但约定月息2分5过高，利息已还及未还的均按年利率15.4%重新计算。 经审理查明：2020年5月7日，奥体公司、天宸公司与赵伟君签订《借款协议》，合同约定：奥体公司向赵伟君借款40万元，借期6个月，利率为月息2.5%，按月结息。天宸公司自愿为奥体公司的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金及利息。另奥体公司自愿将其位于衡东县河西开发区××栋××商品房买卖合同的形式签给赵伟君，作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围：借款本金40万元及利息。对上述抵押的门面，双方签订商品房买卖合同，并办理了网签，但未办理预告登记。 奥体公司向原告赵伟君出具授权委托支付函，载明：“兹授权委托赵伟君购买房款打入我司实际控制人凌志（×××1238）个人账户，（账户为：建行衡阳市蒸湘支行，凌志，账号：×××18），特此委托”。 2020年5月9日，原告赵伟君将40万元汇入被告奥体公司指定的账户。 借款后，被告奥体公司通过凌志账户先后于自2020年6月10日、7月10日、8月13日、9月18日、10月16日共向原告归还利息50000元。 庭审中奥体公司的法定代表人刘俊斐陈述，奥体公司的在工商登记的股东为徐亚柯、夏小伟，2017年俩人把股份转给了凌志和周益权，凌志是公司大股东，但未在工商部门办理股东变更登记。 上述事实有原告提供的借款协议、授权委托支付、银行交易明细、商品房买卖合同等证据及到庭当事人的陈述，经庭审质证，予以认定。 本院认为，债务应当偿还，被告湖南奥体置业有限公司到期未还应承担本案还款付息责任。利息不得超过法律及司法解释规定的最高标准，原告所诉超过部分不予支持；被告已按约定月息2分5计付给原告的利息部分未超过当时法律规定的范围，予以支持，2020年8月19日之后的利息按月息2分5计算超过了年利率15.4%，超过部分抵扣本金；故对三被告要求利息已还及未还的均按年利率15.4%重新计算的主张不予支持。被告湖南奥体置业有限公司实际控股股东为凌志，被告湖南奥体置业有限公司借钱时，要求将借款打入凌志账户，利息也是通过凌志账户偿还，造成被告湖南奥体置业有限公司实际控股股东凌志与被告湖南奥体置业有限公司财务人格混同，因此被告凌志对被告湖南奥体置业有限公司的债务应承担连带清偿责任；被告衡阳天宸房地产开发有限公司作为连带保证人亦应承担连带清偿责任，被告湖南奥体置业有限公司与原告以房屋买卖合同的方式用二空门面向原告提供抵押担保，属于让与担保，双方签订的合同合法有效，但未办理预告登记不具物权效力，原告对门面不偿有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百零三条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条，第三十一条之规定，判决如下： 一、被告湖南奥体置业有限公司自本判决生效之日起十日内归还原赵伟君借款382697元及利息（按年利率15.4%，自2020年10月17日起计算至清偿之日止）。 二、被告衡阳天宸房地产开发有限公司、凌志对上述款项负连带清偿责任。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取3920元，财产保全费3020元，由被告湖南奥体置业有限公司负担，被告衡阳天宸房地产开发有限公司、凌志承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  戴元东 二〇二一年五月二十八日 法官助理胡炎春 书记员罗纪文                            校对责任人：胡炎春    打印责任人：罗纪文                附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过） 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正） 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。