广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0403民初802号 原告：黎一宁，女，1955年11月5日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：魏文星，广西东中律师事务所律师。 被告：广西梧州市万国房地产开发有限公司，住所地广西梧州市大学路36-1号7号楼10层101房，统一社会信用代码：9145040008360890X1。 法定代表人：朱楠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，该公司员工。 原告黎一宁与被告广西梧州市万国房地产开发有限公司（以下简称万国公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭审理了本案。原告黎一宁的委托诉讼代理人魏文星，被告万国公司的委托诉讼代理人马云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎一宁向本院提出诉讼请求：1.解除原告黎一宁与被告广西梧州市万国房地产开发有限公司签订编号为WZhdssc0012322的《梧州恒大山水城商品房认购书》；2.被告广西梧州市万国房地产开发有限公司返还原告黎一宁购房款381999元；3.被告广西梧州市万国房地产开发有限公司双倍返还定金40000元给原告黎一宁；4.本案诉讼费用由被告广西梧州市万国房地产开发有限公司承担。事实 和理由：2020年10月8日，原告与被告广西梧州市万国房地产开发有限公司签订一份编号WZhdssc0012322的《梧州恒大山水城商品房认购书》（以下简称认购书），该认购书约定由原告购买该公司销售的坐落于梧州市枣冲路88号梧州恒大山水城XXXXX房一套，建筑面积104.12平方米，每平方米单价6113.45元，总价值636532元。认购书签订之日，原告依约定支付购房款63653元（含定金20000元）及不动产登记费80元，并依约定于同年10月9日、10月30日分别支付购房款127306元和190960元，合计共381999元。但是，万国公司却一直没有依据认购书第二条第三项的约定，在原告2020年10月8日支付首期房款43653元之日，与原告签订《商品房买卖合同》，万国公司的行为已经构成违约，依法应该双倍返还定金40000元给原告。原告多次向万国公司的置业顾问黄逸霞、销售经理龙阳表达要求与被告签订《商品房买卖合同》，或者解除认购书，万国公司却要求原告继续支付剩余的购房款，或者支付购房款总额10%的费用，才愿意解除认购书，否则走法律程序。认购书是由万国公司提供的格式合同，其内容存在限制、排除原告的主要权利的情形，比如原告不按约定按期支付购房款，万国公司可以要求原告“按未交房款的万分之一支付违约金”、“否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋”等，但是却没有约定其违约后，原告具有上述要求万国公司支付违约金、解除合同的主要权利。因此，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定和公平原则，原告可以参照认购书的相关规定要求万国公司承担违约责任，解除与万国公司签订的预约合同。因双方协商未果，原告提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告万国公司辩称，被告并没有拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，被告作为房地产开发企业以销售房产为目的，签订《商品房买卖合同》明显对被告更有利，按照《梧州恒大山水城商品房认购书中》的约定，系原告应当与被告签订《商品房买卖合同》，合同签订的义务方为原告，是原告不愿意继续与被告签订《商品房买卖合同》，是原告自身的原因，被告一直为原告保留着案涉房屋，被告可以马上与原告签订《商品房买卖合同》，是原告违约在先因此应当承担违约责任。《梧州恒大山水城商品房认购书》中明确约定只有在被告将案涉房屋销售给他人才构成双倍返还定金，本案是原告违约不愿意继续签订《商品房买卖合同》，因此被告不应返还定金。 经法庭调查并结合全案证据，本院确认以下法律事实：2020年10月8日，原告黎一宁（乙方）与被告万国公司（甲方）签订《梧州恒大山水城商品房认购书》，约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购梧州恒大山水城楼盘XXXXX房，该商品房建筑面积共104.12平方米，其中套内建筑面积85.79平方米，按建筑面积计算，单价为6113.45元／㎡；按套内建筑面积计算，单价为7419.65元／㎡，总金额为陆拾叁万陆仟伍佰叁拾贰元整（即￥636532元）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。二、乙方付款方式为分期付款：乙方须于2020年10月8日前支付首期房款￥43653元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年10月30日前付清￥127306元；于2020年11月30日前付清￥190960元；于2020年12月30日前付清剩余款项，即￥254613元……五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到广西梧州市万秀区梧州恒大山水城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金。七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。八、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供的资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任等内容。认购书签订当天，原告黎一宁向被告万国公司支付63653元（含20000元定金）及80元不动产登记费，被告收款后分别出具《收据》给原告收执。次日，原告黎一宁又向被告万国公司支付购房款127306元。同年11月30日，原告再次向被告支付购房款190960元，至此，原告向被告支付合计381999元。2020年底，原告向被告提出不再继续购买案涉房屋要求解除认购书并退款。此后，原、被告协商未果而成讼。 上述事实有《梧州恒大山水城商品房认购书》原件、《收据》四份原件等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告签订的《梧州恒大山水城商品房认购书》为双方当事人真实意思表示,内容未违反法律强制性规定,为合法有效合同。该认购书属于原、被告就涉案房屋的买卖签订的预约合同,而预约的目的和结果在于订立本约，因原告黎一宁已明确表示不愿再继续购买涉案房屋故不同意与万国公司签订《商品房买卖合同》，坚持解除涉案认购书，涉案认购书预约合同的目的已无法实现，故涉案《梧州恒大山水城商品房认购书》应予以解除。关于涉案认购书解除后，被告已收取原告购房款381999元的返还问题，原告主张被告未按认购书约定与其签订《商品房买卖合同》，被告应退还其已付房款381999元并双倍退还定金；被告则辩称系原告违约不愿意与被告签订《商品房买卖合同》，故不同意解除涉案认购书及退还已付购房款，亦无需双倍退还定金。对此本院认为，按双方签订的认购书的约定，被告应当在原告交付首期房款时就与原告签订《商品房买卖合同》，而被告在收受原告交付的第二、第三期房款后仍未与原告签订《商品房买卖合同》亦未提供证据证实其在原告要求退房前曾通知原告签订《商品房买卖合同》而原告拒绝与其签订，且按照交易常理，在原告已向被告交付数十万元购房款的情况下，签订正式的《商品房买卖合同》能更全面地保障原告作为购房人的权利，原告并没有理由拒绝与被告签订合同，故对被告的该项辩解意见不予采纳。因被告未依约及时与原告签订《商品房买卖合同》，涉案认购书解除后，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，被告应将收取原告的20000元购房定金及361999元购房款（含80元不动产登记费）退还原告。至于原告主张被告应双倍返还定金，根据双方签订的认购书约定系在买受人履行完毕认购书义务而出卖人未能为其保留房号的，出卖人才应双倍返还定金，本案不符合该约定情形，故对原告的该项诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告黎一宁与被告广西梧州市万国房地产开发有限公司于2020年10月8日签订的《梧州恒大山水城商品房认购书》； 二、被告广西梧州市万国房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日向原告黎一宁退还购房款381999元（含20000元购房定金）； 三、驳回原告黎一宁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费10166元，减半收取为5083元，（原告黎一宁已预交），由原告黎一宁负担482元，被告广西梧州市万国房地产开发有限公司负担4601元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  黄月瞳 二〇二一年五月二十六日 书记员  梁 路 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民法典》第四百九十五条： 【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第五百零二条第一款： 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条： 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十六条： 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条： 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。