云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云2626民初886号 原告：沈媛媛，女，1982年4月14日生，汉族，住云南省丘北县。 委托诉讼代理人：杨丽，云南临吉律师事务所律师,特别授权。 被告：张升仁，男，1967年8月8日生，壮族，住云南省丘北县，现住云南省丘北县。 被告：杨绍梅，女，1981年8月23日生，壮族，住云南省丘北县，现住云南省丘北县。 原告沈媛媛与被告张升仁、杨绍梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月19日受理后，依法适用简易程序于2021年4月21日公开开庭审理本案，原告沈媛媛及其委托诉讼代理人杨丽和被告张升仁、杨绍梅均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 沈媛媛向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院判决张升仁、杨绍梅归还沈媛媛欠款26,382.38元及违约金6,000元，总计人民币32,382.38元。2.本案诉讼费由张升仁、杨绍梅承担。事实与理由：2019年3月16日，沈媛媛与张升仁、杨绍梅经协商达成《房屋买卖合同》。合同约定：由张升仁、杨绍梅将公园里一期12栋1单元第二层203A号面积为93.11平方米的房屋出售给沈媛媛，房屋总价为398,800元，同时约定签订合同当日支付首付款200,000元，尾款198,800元因房屋未办不动产权证，由沈媛媛每月支付张升仁月供2,375.6元。因本次房屋买卖更名或过户产生的所有相关费用由张升仁、杨绍梅支付。合同还约定了争议解决方式等内容。合同签订后沈媛媛已经按照合同约定履行了自己的义务，支付了相关款项，但因张升仁欠信用社的房屋贷款20,000元未能按时归还，沈媛媛遂于2020年6月3日替其归还了该笔贷款，张升仁承诺于2020年6月30日前赔还沈媛媛，如不能按时归还自愿承担违约金每天100元，并向沈媛媛出借《借条》一张。2020年6月14日沈媛媛按约定将2,376元转给张升仁归还银行按揭贷款，但张升仁未将该笔贷款归还银行，导致沈媛媛不得不替张升仁归还银行贷款本息及违约金2,388.93元。同年8月3日在办理该房屋过户登记时沈媛媛又替被告垫付契税3,993.45元。沈媛媛与张升仁、杨绍梅经多次协商，要求张升仁、沈媛媛归还上述款项，张升仁、杨绍梅均敷衍了事不予解决。为维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决支持沈媛媛诉讼请求。 张升仁、杨绍梅辩称，签订合同之前沈媛媛已经支付给中介公司10,000元作为押金，签订合同当日支付190,000元，沈媛媛主张的2,376元是偿还2020年5月贷款本息，2,388.93元是沈媛媛偿还2020年6月贷款，并且房屋已经出售给沈媛媛，产生的税费与张升仁、杨绍梅没有关系，怎么能够由张升仁承担。对于借款20,000元，现在偿还本金都困难，怎么还能偿还违约金，只是同意偿还借款本金。 沈媛媛为了证明其主张和支持其诉讼请求向本院提供下列证据： 第一组身份证复印件，用以证明沈媛媛的身份情况。 第二组《房屋买卖合同》、《协议》，用以证明双方于2019年3月16日协商达成《房屋买卖合同》，约定由张升仁、杨绍梅将房屋出售给沈媛媛，价款为398,800元，当日支付20万元，尾款198,800元，因房屋未办理不动产权证，由沈媛媛每月支付张升仁2,375.6元，因房屋买卖产生的过户费、相关费用由张升仁、杨绍梅支付。 第三组借条、建设银行电子回单、信用社贷款回收凭证、税收完税证明，用以证明因张升仁欠信用社贷款20,000元未能按时偿还，沈媛媛于2020年6月3日代其偿还该贷款，张升仁承诺6月30日偿还，如果不能偿还自愿承担每天违约金100元，并出具一份借条。2020年5月19日沈媛媛按照约定将2,376元转给张升仁归还银行按揭贷款，张升仁未偿还而导致沈媛媛不得不代替张升仁偿还银行贷款本息及违约金2,388.93元。同年8月3日办理房屋过户登记时沈媛媛又代替张升仁垫付契税3,993.45元。 经质证，张升仁、杨绍梅对沈媛媛提供的证据，第一、二组证据没有异议，第三组证据有异议，借款出具借条是事实，当时就是因为没有钱偿还贷款，每天罚金100元，也没有能力偿还。5月19日转账2,376元是事实，而2,388.93元是6月14日沈媛媛在银行偿还的贷款本息。房屋已经转让给沈媛媛，税款应当由沈媛媛自行承担。 张升仁、杨绍梅未向本院提供证据。 通过双方当事人的举证、质证，本院认为，沈媛媛提供的证据，第一组证据能够证明双方的身份信息，符合诉讼主体资格，本院予以采信。第二组证据能够证明张升仁、杨绍梅出售房屋给沈媛媛，价款为398,800元，已经首付20万元，尾款198,800元，由沈媛媛每月转账2,375.6元给张升仁用于偿还银行贷款本息，房屋买卖过户费用由张升仁、杨绍梅承担。客观真实，合法有效，本院予以采信。第三组证据，借条系张升仁因需要支付其他债务而向沈媛媛借款，是张升仁与沈媛媛的民间借贷关系，不属于房屋买卖合同关系，沈媛媛要求张升仁、杨绍梅偿还该借款，因不属于同一法律关系，与本案无关联性，本院不予采信。2020年5月19日，沈媛媛按照合同约定转账给张升仁2,376元，2020年6月14日沈媛媛到银行偿还2020年4月20日至5月20日的贷款本息及罚息合计2,388.93元，2020年6月14日清偿银行贷款本息合计172,986.86元，2020年8月3日，支付契税3,993.45元，客观真实，本院予以采信。 根据当事人的陈述、举证、认证，本院确认如下法律事实： 沈媛媛与张升仁、杨绍梅于2019年3月16日协商达成《房屋买卖合同》，约定由张升仁、杨绍梅将丘北县锦屏镇公园里一期12栋1单元第2层203Ａ号房屋出售给沈媛媛，房屋价款为398800元，当日支付200000元，尾款198800元因房屋未办理不动产权证，在未办证前，每月20日张升仁偿还银行房屋按揭贷款本息2375.6元，由沈媛媛每月19日前转账到张升仁账户2375.6元。合同还约定费用承担方式：1.本次房屋买卖中产生的所有相关费用，甲方（张升仁、杨绍梅）因支付第一次办证费用（契税、公共维修基金、2019年3月物管费）。乙方（沈媛媛）在签订合同后须支付的费用，过户费、2019年4月物管费、二次加压费等。双方签订合同后，沈媛媛在每月19日前均转账2375.6元到张升仁的账户62×××08。2020年5月19日，张升仁要求沈媛媛转账到其建设银行尾号为8626的账户，沈媛媛即按照张升仁的要求转账到张升仁的建设银行卡2376元，张升仁收到该款项后，没有偿还2020年4月20日至5月20日房屋按揭贷款2375.6元。2020年6月14日，沈媛媛在信用社偿还2020年4月20日至5月20日房屋按揭贷款本金、利息、罚息合计2388.93元。同时在当日沈媛媛把张升仁的房屋按揭贷款本金172367.49元及6月的利息619.37元，合计172986.86元全部清偿。 2020年6月14日，沈媛媛与张升仁签订《协议》，协议约定因需要办理产权转移，不满2年的税收5.5%由张升仁自行承担，满2年后的税收2.5%由沈媛媛自行承担，因张升仁现在无钱支付该税收，不满2年的税收由沈媛媛先垫付，所垫付金额以地税实际缴纳金额为准，该款项期限为2020年12月31日前支付，该期限每月利息为300元。2020年8月3日，沈媛媛缴纳该房屋契税3,993.45元。 另行查明，2020年6月3日，张升仁因需要支付其他债务而向沈媛媛借款20,000元，定于2020年6月30日归还本金，如果不按时归还愿付违约金100元一天。借款人张升仁。 在诉讼过程中，沈媛媛认为2020年5月19日转账给张升仁2,376元是其应当支付给张升仁偿还贷款本息，不要求张升仁、杨绍梅退还。沈媛媛要求张升仁、杨绍梅退还多支付的贷款本息、罚息2,388.93元、垫付的契税3,993.45元，借款20,000元及违约金6,000元。张升仁、杨绍梅只是同意赔还借款本金20,000元，其他款项不同意支付。各持己见，调解无效。 本院认为，沈媛媛与张升仁、杨绍梅签订的《房屋买卖合同》，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务，沈媛媛按照合同约定支付房屋首付款200,000元，房屋尾款由沈媛媛偿还贷款，并每月给张升仁转账2,375.6元用于偿还银行房屋按揭贷款，至2020年6月14日已经将房屋按揭贷款进行清偿，视为房屋尾款已经付清，双方对房屋尾款均没有异议。2020年5月19日，沈媛媛按照合同约定转账给张升仁2,376元，是给张升仁用于偿还2020年4月20日至5月20日的贷款本息，是沈媛媛应当履行的义务，沈媛媛要求张升仁、杨绍梅退还该款项，但在诉讼过程中，沈媛媛认为该款项是其应当支付的贷款本息，不要求张升仁、杨绍梅予以退还，本院予以支持。张升仁收到沈媛媛转账2,376元后没有偿还银行贷款本息，于2020年6月14日沈媛媛到信用社偿还2020年4月20日至5月20日的贷款本息及罚息合计2,388.93元，是因为张升仁没有偿还银行贷款而导致沈媛媛多支付而产生的2,388.93元，属于重复给付，沈媛媛要求张升仁、杨绍梅退还，符合法律规定，本院予以支持。2020年6月14日清偿银行贷款本息合计172,986.86元，2020年8月3日，沈媛媛办理房屋过户登记，支付契税3,993.45元，按照房屋买卖合同及补充协议，应当由张升仁、杨绍梅承担第一次房屋变更而产生的契税，因由沈媛媛进行垫付该契税，沈媛媛要求张升仁、杨绍梅退还为其垫付的契税3993.45元，符合双方的约定，本院予以支持。借款20,000元系张升仁因需要支付其他债务而向沈媛媛借款，是张升仁与沈媛媛的民间借贷关系，不属于房屋买卖合同关系，沈媛媛要求张升仁、杨绍梅返还该借款并承担违约金，因不属于同一法律关系，本院不予支持，应当作为另案处理。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百九十五条、第六百二十六条规定，判决如下： 一、由张升仁、杨绍梅于判决生效后二十日内退还沈媛媛垫付的契税3,993.45元、多支付的按揭贷款本金、利息、罚息2,388.93元,合计6,382.38元； 二、驳回沈媛媛的其他诉讼请求。 案件受理费610元，减半收取计305元，由张升仁、杨绍梅负担60元，由沈媛媛负担235元。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。 审判员  余忠树 二〇二一年五月二十五日 书记员  谭于睿