黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初1347号原告：中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行，住所地：黑龙江省大庆市高新区创业新街东安萨路南乾和城B-3号商业楼商服2、3、4，统一社会信用代码91230607829336091Y。负责人：姚丽，支行行长。委托诉讼代理人：王洪海，该支行客户经理。委托诉讼代理人：彭岩，黑龙江四维律师事务所律师。被告：袁永松，男，1983年10月17日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行（以下简称工商银行开发区支行）与被告袁永松金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭审理了本案。原告工商银行开发区支行委托诉讼代理人王洪海、彭岩、被告袁永松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令合同立即到期，被告袁永松偿还贷款本金305,745.90元、利息5,352.18元，合计311,098.08元，并自2020年5月12日起按借款合同约定的标准计算利息、罚息及复利至实际给付之日止；2．请求法院判令被告袁永松支付原告律师代理费3,000.00元；以上合计314,098.08元；3．如被告袁永松未清偿上述款项，原告有权以位于大庆市××龙××湿地福××室的抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿，清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切相关费用；4．由被告袁永松承担本案诉讼、公告等一切追索费用。事实与理由：2017年2月15日，原告与被告袁永松签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告袁永松发放个人二手住房贷款320000元，用于被告袁永松购买大庆市让胡路区西宾小区34-3-602室房屋，贷款期限为30年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，还款方式为按月等额本息还款法。被告袁永松以位于大庆市××龙××湿地福××室的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告已按合同约定向被告袁永松发放了贷款320000元，但截至2021年5月11日被告袁永松已累计违约13期，尚拖欠原告贷款本金305,745.90元、利息5,352.18元，合计311,098.08元。根据双方签订的《借款合同》第二部分第十四条之规定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。故为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告袁永松辩称，对原告贷款发放的总额及利息计算方式均无异议。原告为证明其主张成立，向本院提交如下证据：1．《个人购房借款/担保合同》复印件一份（与原件核对无异），欲证明：2017年2月15日，原告与被告袁永松签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告袁永松发放个人二手住房贷款320000元，用于被告袁永松购买大庆市××龙××湿地福××室房屋，贷款期限为30年。其中，该借款合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。2．个人借款凭证复印件一份（与原件核对无异），欲证明：2017年3月2日，原告已按借款合同约定完成了向被告袁永松发放了贷款320000元的义务。3．贷款自营历史明细列表打印件一份，欲证明：截至2020年5月11日被告袁永松已累计违约13期，尚拖欠原告贷款本金305,745.90元、利息5,352.18元，合计311,098.08元。4．不动产登记证明复印件一份（与原件核对无异），欲证明：原告对位于大庆市××龙××湿地福××室的房屋享有抵押权。被告袁永松对原告提供上述四组证据的真实性和证明的问题均无异议。因被告对上述证据无异议，且原告工商银行开发区支行提供的证据能够证明其主张成立，本院对上述证据予以采信。被告袁永松未提供证据。经审理查明，本院认定事实如下：2017年2月15日，被告袁永松与原告工商银行开发区支行签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告工商银行开发区支行申请个人二手住房贷款，用以购买大庆市××龙××湿地福××室房屋。双方约定贷款金额为320000元，贷款期限为30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，被告按照按月等额本息还款方式偿还贷款本息，同时被告指定放款账户。被告以其名下位于大庆市××龙××湿地福××室的房屋为该笔贷款作为抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方约定借款人未按合同约定日期偿还借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。2017年3月2日，原告依约将320000元贷款付至被告指定账户，贷款到期日为2047年3月2日。被告袁永松在归还贷款过程中产生逾期，截至2021年5月11日，被告袁永松已累计逾期13期，共欠贷款本金305,745.90元、利息5,352.18元，合计311,098.08元。另查明，双方约定被告袁永松的送达地址为大庆市××龙××湿地福××室。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。工商银行开发区支行与袁永松签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自权利义务。工商银行开发区支行已按照约定发放贷款，袁永松应当按照约定按期偿还借款本金及利息。但被告在使用借款过程中未按时还款，构成违约，应承担继续履行及违约责任。双方在合同中约定，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告主张所有借款全部到期，并要求被告立即偿还所有借款本息并支付罚息、复利的请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告以其位于大庆市××龙××湿地福××室的房屋为本案借款提供抵押，在不能清偿上述款项时，原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费3,000.00元，因未提供证据证明其主张，本院对其该项请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告袁永松于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行借款本金305,745.90元、利息5,352.18元，合计311,098.08元；另自2021年5月12日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按双方借款合同约定的标准计付。二、如被告袁永松未能清偿上述款项，原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行对被告用于抵押的位于大庆市龙凤区龙华路176号湿地福苑A-11-3-202室房产折价、拍卖或者变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,006.00元（已减半），由原告中国工商银行股份有限公司大庆开发区支行负担23.00元，被告袁永松负担2,983.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员  王璇二〇二一年五月二十九日书记员  赵锴