江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1282民初2279号原告：江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行，统一社会信用代码91321282MA1MN24566，住所地靖江市江平路222号天城国际1－4号。负责人：徐金，行长。委托诉讼代理人：张雨枫，江苏靖江农村商业股份有限公司工作人员。被告：左金虎，男，汉族，1971年4月21日出生，户籍地靖江市，居住地靖江市华侨新村别墅区。被告：陶红梅，女，汉族，1974年5月26日出生，户籍地、。原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行与被告左金虎、陶红梅为金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雨枫、被告左金虎到庭参加诉讼，被告陶红梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告左金虎、陶红梅立即归还借款本金1279722元及至还款之日的利息（至2020年6月24日欠息92277.89元，自2020年6月25日起按本金1279722元、年利率11.25%计算）；2.确认原告对被告名下位于靖江市靖城**村9组*圩55号东首2间的房地产拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；3.本案费由二被告承担。事实和理由：两被告系夫妻。2016年2月2日，原告与二被告签订最高额个人担保借款合同，约定借款人向贷款人申请借款，担保人陶红梅、左金虎以名下位于靖城**村9组**圩55号东首2间的房地产为借款人自2016年2月2日起至2019年1月20日止，在贷款人处办理的最高额本金余额不超过150万元的借款提供抵押担保，借款利率按借款借据记载为准，逾期贷款罚息利率为约定利率上加收50%，按月结息、到期还本。2018年1月26日，被告左金虎出具借款借据，载明：借款人左金虎，借款金额150万元，每月20日结息，年利率7.5%，到期日2019年1月16日。借款到期前，被告左金虎向原告申请展期，原告与二被告签订借款展期协议，展期后的到期日为2020年1月15日，展期期间执行利率为年利率8.1%。展期到期后，被告左金虎未按约归还借款本息。本案借款系二被告夫妻共同债务，被告陶红梅未尽到共同还款责任及担保责任。被告左金虎辩称：对原告所述借款、抵押、结欠借款本息的金额没有异议。本案借款是用于被告左金虎开办的物流公司购买运输车辆的，应由左金虎个人偿还，陶红梅仅是抵押担保人。目前无法一次还清，请求与原告协商分期还款。被告陶红梅未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告左金虎对原告提供的最高额个人担保借款合同、借款借据、他项权证2份、借款展期协议、核心系统出具的账单、利息清单及银行卡流水无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月8日，两被告补领结婚证。2016年2月2日，原告（贷款人）与被告左金虎（借款人、担保人）、陶红梅（担保人）签订最高额个人担保借款合同，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2016年2月2日起至2019年1月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过150万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日至约定还款日止，以借据的记载为准。每笔借款金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款利率按借据记载为准，借款期间并服从贷款方利率调整。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款发放借款时无须逐笔办理担保手续。本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保人以房地产（详见抵押清单）作为本合同项下借款的抵押物。房地产共抵押贷款150万元，其中房产抵押135万元、土地抵押15万元。担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。房地产抵押物清单载明，抵押物名称为房产、土地，处所靖城**村9组**圩**号东首2间，产权人左金虎、共有人陶红梅。次日，原告领取了房屋他项权证、土地他项权证。房屋他项权证载明：房屋所有权人左金虎，债权数额135万元。附记栏载明：最高额，该债权总额为150万元，其中房产抵押135万元，土地抵押15万元。土地他项权证载明：义务人左金虎，权属性质国有建设用地使用权，使用权面积100.8平方米，地类（用途）城镇住宅用地，使用权类型出让，权利顺序第一顺序。他项权利种类及范围栏载明，抵押面积为100平方米，担保价值15万元。2018年1月26日，被告左金虎出具借款借据。借据载明：借款人左金虎，借款金额150万元，到期日期2019年1月16日，每月20日结息，年利率7.5%，贷款种类短期非农个人生产经营性贷款，贷款用途货运。2019年1月5日，被告左金虎向原告申请展期还款。同日，原告（贷款人）与被告左金虎（借款人、担保人）、陶红梅（担保人）签订借款展期协议，约定展期后的到期日为2020年1月15日，展期期间借款利率执行年利率8.1%。展期到期后，被告左金虎未按约归还借款本息。至2020年6月24日，被告左金虎结欠原告借款本金150万元、利息92277.89元。经原告催要，被告左金虎仅归还了220278元借款本金。本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同未违反法律规定，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告左金虎使用了原告的借款，负有按合同约定的期限归还原告借款本息的义务，被告左金虎未按约还款，已构成违约，依法应当承担逾期还款的违约责任，即按合同约定给付罚息。我国物权法规定，以建筑物、建设用地使用权提供抵押担保的，抵押权自登记时设立。本案中，被告左金虎、陶红梅以国有建设用地使用权、房屋所有权向原告提供抵押担保，原告依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。合同约定的担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，本合同共设定最高额抵押金额150万元，其中房产设定135万元、土地使用权设定15万元，故原告对被告左金虎名下的抵押物价款仅在约定的房屋、土地使用权抵押金额内享有优先受偿权。关于被告陶红梅对本案债务是否应当承担还款责任问题。我国婚姻法规定，为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务的，应当按照夫妻共同债务处理，但债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。本案中，借款合同明确载明借款人左金虎、担保人是左金虎、陶红梅，故可以确认本案借款系左金虎个人所借，原告与被告左金虎明确约定该借款为个人债务。借款借据载明，贷款种类短期非农个人生产经营性贷款、贷款用途货运，该内容与被告左金虎当庭陈述本案借款是用于被告左金虎开办的物流公司购买运输车辆相互印证，故可以认定本案借款不是为夫妻共同生活所负的债务。现原告主张本案借款系夫妻共同债务，证据不足，本院依法不予支持。原告要求被告陶红梅对本案债务承担还款责任，无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项和第二项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国婚姻法》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告左金虎于判决生效后10日内，归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行借款本金1279722元及至还款之日的利息（至2020年6月24日欠息92277.89元，自2020年6月25日起按本金1279722元、年利率11.25%计算）；二、原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司骥江支行对登记在被告左金虎名下位于靖江市靖城**村9组**圩**号东首2间房屋拍卖、变卖、折价的价款享有135万元限额的优先受偿权；对被告左金虎名下位于靖江市靖城**村9组**圩**号东首2间国有建设用地使用权拍卖、变卖、折价的价款享有15万元限额的优先受偿权。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17148元，减半收取计8574元，财产保全费5000元，合计13574元，由两被告负担（原告已垫付，被告在本判决生效后10日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理。审判员  徐彩霞二〇二一年五月二十六日书记员  马 炼附本案所涉相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国婚姻法》第四十条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。