四川省成都市新都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0114执异110号 异议人（案外人）：赵发弢，男，1988年1月29日出生，汉族，住四川省冕宁县。 委托代理人：扁涛，四川东乾律师事务所律师。 申请执行人：周姝彤，女，1987年4月8日出生，汉族，住成都市青羊区。 被执行人：董雪梅，女，1981年1月5日出生，汉族，住成都市成华区。 本院依据发生法律效力的（2019）川0114民初4776号民事判决书立案执行周姝彤申请执行董雪梅民间借贷纠纷一案过程中，案外人赵发弢向本院提出异议请求：中止对成都市成华区××路××号“东林景忆××区”××栋××单元1××6号安置房的强制执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 赵发弢异议称，2015年5月10日，董雪梅的父亲董维金自书遗嘱一封，将其享有的成都市成华区××路××号“东林景忆××区”××栋××单元1××6号、××栋××单元1××3号两套安置房的份额遗赠给赵发弢。董维金于2015年12月死亡并注销户口，且董雪梅和赵发弢于2019年9月3日对赵发弢“接受遗赠”一事进行了公证。赵发弢认为，在法院执行上述两套房屋之前，赵发弢因接受遗赠而享有了董维金所享有的份额，此外，涉案房屋为安置房，一直未办理产权证是由于董雪梅自身原因导致，与赵发弢无关，故法院执行上述两套房屋侵犯了赵发弢的合法权益。综上，在周姝彤与董雪梅有关的纠纷一案的执行程序中查封赵发弢的财产，明显错误。因此，赵发弢特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及其他相关法律规定向法院提出异议，恳请法院依法支持赵发弢的请求，切实维护赵发弢的合法权益。 周姝彤称，董雪梅说两套房子都是她的，但1××6号房屋有遗产争议。执行期间从来没有接到赵发弢任何联系，周姝彤跟执行法官到办理产权的地方进行求证，得到的答案都是有一套房屋有遗产争议，另一套属于董雪梅所有。所以执行法官才去成都市不动产登记中心对上述两套房屋楼盘表信息进行查封。赵发弢既然认为房子有他的份额，现在交房7年了，赵发弢长时间不予理睬，工作人员肯定会跟赵发弢反馈查封房子的事情。最近周姝彤去看过两套房屋，了解到两套房屋均被购买，其中1××6号房屋只见到租客，但是两套房屋的真实购买情况有待考证，不排除董雪梅以抵账的形式将房屋抵给别人，转移资产。 董雪梅称，两套房子都属于董雪梅跟董维金共有，1××6号房屋是董维金遗赠给赵发弢的，该房屋没有董雪梅的份额。2019年办理产权时，份额不知道该怎么分，按照董维金遗书，董雪梅跟赵发弢商量分房，还去进行了公证（具体分房情况以公证书为准）。董雪梅和赵发弢怎么处理房屋是自己的事情。1××3号房屋属于董雪梅所有，该房屋是因为董雪梅欠别人钱，所以用房屋抵账（应该是2019年6月左右签的借款合同，2020年签的抵偿协议），这个事情发生在周姝彤申请执行前。2019年6月董雪梅跟赵发弢一起办理产权和遗赠公证，当时没有要分户，2020年董雪梅告知赵发弢，董雪梅可能会被执行，所以就去办理分户，以免影响赵发弢不能办理1××6号房屋的产权。 本院查明，本院于2019年6月6日立案受理周姝彤与董雪梅、中城建第十六工程局有限公司民间借贷纠纷一案后，于2020年5月6日作出（2019）川0114民初4776号民事判决书，判决：一、董雪梅于本判决发生法律效力之日起7日内归还周姝彤借款本金1000000元及利息（以400000元为基数，按照月息2%，自2019年3月15日起计付至2019年5月9日；以1000000元为基数，按照月息2%，自2019年5月10日起计付至实际付清之日止）；二、董雪梅于本判决发生法律效力之日起7日内支付周姝彤律师代理费33000元；三、驳回周姝彤的其他诉讼请求。案件受理费10162元，保全费3701元，共计13863元，由董雪梅负担（该费用周姝彤已预付，董雪梅在履行上述还款义务时一并支付）。该判决已于2020年6月2日发生法律效力。上述判决生效后，董雪梅未履行其确定的义务，周姝彤依据上述判决向本院申请强制执行，执行过程中，本院于2020年7月17日作出（2020）川0114执1985号执行裁定书，裁定：将被执行人董雪梅所有的位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋（建筑面积48.71平米，结算面积42.92平米）、××单元1××3号房屋（建筑面积80.71平米，结算面积71.68平米）予以查封；查封期限为3年。 董维金、董雪梅因拆迁安置确认选择“东林景忆小区”××栋××单元1××3号、××栋××单元1××6号两套房屋，该两套房屋为董维金与董雪梅共有。赵发弢于2019年8月27日向四川省成都市蜀都公证处申请办理接受遗嘱公证，2019年9月3日，该公证处作出（2019）川成蜀证内民字第43551号公证书，载明：“三、据遗赠人董维金的继承人称，董维金生前未与他人签订遗赠扶养协议，董维金于2015年5月10日订立一份自书遗嘱，该遗嘱主要内容为：董维金去世后，将位于成都市成华区××路××号‘东林景忆××区’××栋××单元1××6号、××栋××单元1××3号两套房屋中属其所有的份额遗赠给赵发弢所有。……四、受遗赠赵发弢具有民事权利能力和民事行为能力，并表示愿意接受遗赠人董维金遗赠的位于成都市成华区××路××号‘东林景忆××区’××栋××单元1××6号、××栋××单元1××3号两套房屋，现房屋地址为成都市成华区××路××号‘东林景忆’××栋××单元1××6号、××栋××单元1××3号。前述两套房屋均为遗赠人董维金与董雪梅共有。遗赠人董维金所立上述遗嘱真实、有效。兹证明董维金生前所立遗嘱未违反《中华人民共和国继承法》的规定，且遗嘱内容真实、有效。遗赠人董维金遗赠给受遗赠人赵发弢的上述遗产份额为受遗赠人赵发弢所有，受遗赠人赵发弢愿意接受遗赠人董维金遗赠的上述遗产份额。”。 2020年6月15日，赵发弢与董雪梅签订《分割协议》，约定：位于成都市成华区××路××号“东林景忆”××栋××单元1××6号的房屋归赵发弢单独所有，无其他共有人；位于成都市成华区××路××号“东林景忆”××栋××单元1××3号房屋归董雪梅单独所有，无其他共有人；同日，赵发弢与董雪梅就上述《分割协议》于四川省成都市律政公证处申请进行公证，该公证处就上述事项作出（2020）川律公证内民字第19954号公证书。 以上事实，有（2019）川0114民初4776号民事判决书、（2020）川0114执1985号执行裁定书、《成华区政府配置用地土地整理项目农房拆迁过渡、安置协议》、《东林景忆安置房房屋选择确认单（分房户）》、（2019）川成蜀证内民字第43551号公证书、（2020）川律公证内民字第19954号公证书等证据及当事人陈述在卷为证。 本院认为，董维金通过自书遗嘱将其对案涉房屋享有的份额遗赠于赵发弢，该遗嘱经公证确认其未违反《中华人民共和国继承法》的规定且内容真实、有效。董维金遗赠于赵发弢的为案涉两套房屋中的份额，故根据该遗嘱，赵发弢与董雪梅应为共有该两套房屋。虽赵发弢与董雪梅达成协议对两套房屋进行分割，但没有相应产权变更登记，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”，且内部共有的分割系赵发弢与董雪梅在明知案涉民间借贷纠纷的裁判结果已发生法律效力情况下作出，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”之规定，虽赵发弢与董雪梅达成分割协议，约定“东林景忆”1栋2单元1606号房屋归赵发弢单独所有，但债权人周姝彤未明确对该分割协议表示认可，根据上述规定，本院对该案涉房屋可以进行查封。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款及第二款和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定,裁定如下： 驳回案外人赵发弢的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  蒋建军 审判员  敬 坤 审判员  王立国 二〇二一年五月十九日 书记员  刘冬梅