湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0421民初1082号原告：颜文世，男，1993年6月17日出生，汉族，住衡阳县。委托诉讼代理人：刘智玉，湖南秦湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈靖子，湖南秦湘律师事务所实习律师。被告：李增福，男，1967年10月3日出生，汉族，住衡阳县。委托诉讼代理人：李飞跃，衡阳县西渡法律服务所法律工作者。原告颜文世与被告李增福租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，于同年5月11日公开开庭进行了审理，原告颜文世及其委托诉讼代理人刘智玉、陈靖子，被告李增福及其委托诉讼代理人李飞跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜文世向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《承租合同》；2、判令被告返还原告支付的水费900元、电费15096.5元；3、判令被告返还原告支付的租金5040元、电表费2225元；4、判令被告赔偿原告损失55760元；5、判令被告向原告支付违约金20000元；6、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告自2019年1月18日起承租被告商铺用于经营台球生意，在租赁时被告隐瞒其1（被告自营场地）、2、3号经营场地只有一个电表、水表事实。在经营过程中，因电表超负荷烧坏，经电工检查，原告才发现自己租赁商铺和被告自营商铺是共用一块电表。原告提出要分装电表，被告要求原告自负分装电表费用，否则只肯安装一块电表，无奈之下，原告向被告支付了2225元电表费用，结果被告又只装了一块电表，导致原告长年为被告支付电费。且被告长期违约占用原告承租的3号场地作厨房使用，因其经营的牌馆用餐人员多，厨房设备简陋，导致油烟外溢至原告租赁的2号场地，严重影响原告经营。在合同约定的2年租期届满后，被告又提出将租金涨至8-10万元／年，双方协商未果后，被告数次到原告经营场地恶意驱赶顾客，扰乱原告正常经营，并对原告实施了殴打行为，导致原告受伤住院。被告的上述行为严重违背诚信，构成了根本违约，双方所签订的《承租合同》已无法履行。为维护原告的合法权益，特具状贵院，恳请支持原告的诉讼请求。被告李增福辩称，1、同意与原告解除《承租合同》；2、原告在经营期间所支付的水电费是其本身应尽的义务和责任，被告无需返还；3、原告至今尚欠被告租金10000余元，不存在被告要向原告返还租金及支付电表费用的理由；4、原告要求被告赔偿损失，这损失不知从何而来；5、应该由原告向被告支付房屋租金15000余元，而不应由被告向原告支付违约金。双方当事人为支持其诉辩主张，向本院均提交了证据，原告提供了：1、《承租合同》；2、微信聊天记录、颜文世支付水电费明细；3、租赁商铺现场照片、谈话记录、调查笔录（冯坤）、调查笔录（熊海地）、电话录音（朱末）、报警记录、病历资料；4、微信聊天记录；5、收据4份、台球桌采购合同、证明、微信转款凭证。被告将原告提供的《承租合同》及微信聊天记录（催原告交纳电费部分）亦作为己方证据向本院提供。经庭审质证，双方当事人对《承租合同》无异议，本院予以确认并在卷佐证。据此可以认定以下案件事实：①、原告承租被告2、3号场地（见合同图案标注）用于台球和娱乐经营；②、在租用期间，被告应确保场地设施安全；双方场地的商品统一由原告吧台经营；原告吧台商品和3号场地的收益由双方共负盈亏；水、电费按表计费，按电业部门计价标准据实核收，电视网络宽带费用和其他公共费用都由双方共同承担；③、合同期满解除时，原告只能将其所投入的可移动资产归其所有；④、如一方违约，需向另一方支付违约金20000元。对有争议的其它证据、事实及所产生的法律后果本院作如下分析认定：原告证据2（微信聊天记录），被告对其真实性无异议，可以确认双方合伙经营吧台、3号场地相关的投资及分配红利方面的资金往来、原告向被告支付房租15000元、电费、水费、安装电表费2225元等情况；原告证据3（租赁商铺现场照片）可以确认3号场地内有卫生间、厨房；（谈话笔录、调查笔录）内容主要体现：首先，3号场地是共同经营、吧台和3号场地的经营收益由双方共负盈亏，这一点与原告证据2（2019年12月1日）双方微信聊天记录内容相印证，具体聊天内容为（被告问原告）：今天你那打扑克有没有收台费？接着原告向被告微信转账50元，被告收款后又说：他们要打让他们打，随便收一点就可以了；其次，3号场地内还包括麻将房，1、2、3号场地所有电费都是由原告在负担，他人经营的发廊（1号场地）单独装了分电表，原告已向他人收取了电费，也装了分水表，原告自愿不向他人收取水费；被告称厨房自己一直在用，签合同时没有说把厨房租给原告，被告的这一陈述与3号场地整体出租给原告的事实相矛盾，而厨房又包含在3号场地内；再次，租了房子后，被告说电表可能带不起，原告便说可以换一个高压电表，并愿意负担电表费用；原告已欠被告近5个月的房租，2021年1月12日晚双方为此发生打架斗殴；最后，电话录音、病历资料主要反映打架及原告治伤过程，与本案关联性不大；原告的证据5收款收据（4张）均为手工填写，非正规发票，个别收据无签章，无相应的支付凭证和订、发货单佐证，所提供的二张微信转账凭证在金额、收款方名称方面均与收据、合同载明的相关内容不一致，另外台球桌采购合同亦未签字，不能确定是否成立生效，也无付款凭据证明存在购买的事实；证人刘某出具的证明，其本人未出庭作证并接受质询，也无傍证佐证证明内容。原告的证据5真实性、合法性存疑，应不予采信。本院经审理查明：2019年1月18日原告颜文世与被告李增福签订《承租合同》约定：1、原告租用被告2、3号场地用于台球娱乐经营；2、租期自2019年1月18日起至2024年1月18日止；3、2019年1月18日至2021年1月18日场地承租费为30000元/年，每年6月30日支付15000元，剩余15000元于每年12月30日支付，2021年1月18日至2024年1月18日场地承租费由双方协商，不得超出之前承租费（每年30000元）的30%；4、在租用期间，被告应确保场地设施安全；双方场地的商品统一由原告吧台经营；原告吧台商品销售和3号场地的收益由双方共负盈亏；水、电所产生费用按表计算，按电业部门计价标准据实核收，电视网络宽带费用和其他公共费用都由双方共同承担；5、合同解除时，原告只能将其所投入的可移动资产归其所有；6、如一方不履行合同，支付另一方违约金20000元及投入费用。3号场地内包括厨房、卫生间及麻将室，1、2、3号场地共用一块水表、一块电表（1号场地被告租给他人开理发店的部分，另装了一块分电表，分水表），合同签订时，原告对租赁场地的水、电表安装情况知情，自愿不向理发店收取水费，租赁期间，原告向理发店收了电费。2019年1月27日至2021年1月12日原告共交电费30193元（其中2020年2月至2021年1月12日原告交纳电费金额为11900元）、水费1800元，双方合伙经营吧台及3号场地的投资及盈亏情况本院无法查明，2020年2月被告退出合伙由原告单独经营。庭审中，原告称收益是减去共同经营产生的水、电费后再与被告平摊。双方对厨房及卫生间的使用情况在合同中未明确约定，租赁期间，被告使用过厨房。2019年2月24日为更换电表，原告向被告支付了2225元电表款，2021年1月12日因原告拖欠房租，被告催讨未果进而阻止原告经营并引发双方打架斗殴。本院认为，原、被告在平等、自愿基础上签订的《承租合同》合法有效，应受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，现一致同意解除合同，依法应予准许；双方在合同上已明确约定包括水、电费在内的公共费用共同承担，且双方认可系用吧台和三号场地合伙经营产生的收益先行支付水电费后再进行平摊，而被告已于2020年2月退出合伙由原告单独经营，故原告业已支付此前的水、电费系用双方共同收益履行约定的共同义务，原告无权要求返还，此后因无共同收益，原告没有义务为被告继续交纳该由被告负担的部分电费，否则显失公平，考虑到原告已向他人收取了部分电费，故对于其后续交纳的电费11900元可由被告酌情向原告返还5500元；原告支付了水费情况属实，因原告自愿不收取用水量大的案外人理发店业主水费，水费返还数额不便界定，故对其该项请求不予支持；原告拖欠被告的租金显属违约，而合同对于厨房的使用虽未明确约定，但因厨房属3号场地的组成部分，被告使用厨房理当经原告同意，否则亦属违约，故双方均有违约行为，且过错程度相当，被告无需向原告支付违约金；被告使用厨房时间长短、厨房占涉案租赁场地面积比均不能确定，原告要求被告返还厨房使用租金5040元证据不足，不应支持；原告支付电表款虽系自愿，但电表系租赁物的附属设施，被告负有法定的维修保养义务，原告要求被告返还电表款2225元合理合法，应予支持；原告在合同解除后依法可将未形成附合的自有移动设备搬走，剩余租期内已形成附合的装饰装修物残值损失，因未进行价值评估，原告诉请赔偿，本院无法处理，对其请求，应予驳回。就拖欠房屋租金问题及装饰装修物残值损失的赔偿问题，双方可另行结算或另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百一十条、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百九十二条第一款、第七百一十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第九条（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告颜文世与被告李增福所签的《承租合同》，原告颜文世在判决生效后十日内搬离涉案租赁场所；二、被告李增福在判决生效后十日内返还原告颜文世电费5500元、电表款2225元，合计7725元；三、驳回原告颜文世的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1138元（已减半），由原告颜文世负担569元，由被告李增福负担569元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  许卫民二〇二一年五月二十四日书记员  刘 瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百六十二条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十二条第一款当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第九承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。