辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初4923号原告：盛京银行股份有限公司沈阳市泰山支行，住所地：沈阳市皇姑区鸭绿江东街7-4号（5门）（6门）（7门），统一社会信用代码：91210100117944144C。负责人：肖丽娜，系该行行长。委托诉讼代理人：干志凯，系该行工作人员。委托诉讼代理人：高婉莹，系该行工作人员。被告：沈阳盛品源商贸有限公司，住所地：沈阳市和平区总站路27号，统一社会信用代码：9121010255079866XX法定代表人：赵静，系该公司经理。委托诉讼代理人：彭浩民，系辽宁腾坤律师事务所律师。被告：沈阳迎宾馆，住所地：沈阳市沈河区北三经街九号，统一社会信用代码：12210100410580001W。法定代表人：任庆武，系该宾馆经理。委托诉讼代理人：彭浩民，系辽宁腾坤律师事务所律师。原告盛京银行股份有限公司沈阳市泰山支行（以下简称“盛京银行”）与被告沈阳盛品源商贸有限公司、沈阳迎宾馆金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛京银行委托诉讼代理人干志凯、高婉莹，被告沈阳盛品源商贸有限公司、沈阳迎宾馆委托诉讼代理人彭浩民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛京银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告沈阳盛品源商贸有限公司向原告支付借款本金人民币300万元；二、判令被告沈阳盛品源商贸有限公司向原告支付截止到2021年1月27日的利息人民币645078.27元（自2019年3月20日起）以及自2021年1月27日之后的逾期利息、复利（按合同执行利率的1.5倍即10.5%计算至借款实际结清之日止）；三、判令被告沈阳盛品源商贸有限公司向原告支付违约金人民币60万元（利息、复利、违约金以不超过年利率24%为限）；四、判令原告对被告沈阳迎宾馆抵押的房产（沈阳市沈河区）及土地使用权享有优先受偿权；五、判令被告沈阳迎宾馆对被告沈阳盛品源商贸有限公司的全部债务承担连带保证责任；六、判令各被告负担原告行使、实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费、评估费、拍卖费、过户费、查询费等）。事实与理由：2018年4月18日，原告与被告沈阳盛品源商贸有限公司签订了合同编号为3821190218000007号的《盛京银行流动资金借款合同》(以下简称“借款合同”)，借款合同第1.1、第1.2约定了原告向被告沈阳盛品源商贸有限公司提供人民币300万元的借款，借款期限自2018年4月18日至2019年4月17日。借款合同第3.1约定了借款实际执行年利率为7%。借款合同第3.2约定了借款人按月付息，每月20日为付息日。2018年4月18日，原告与被告沈阳迎宾馆签订了合同编号为3821190218000007号的《盛京银行借款抵押合同》（以下简称“抵押合同”)，抵押合同第3.1约定了被告沈阳迎宾馆以位于沈阳市沈河区房屋及土地使用权，作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押权登记手续，房屋及土地使用权他项权证号为：辽（2018)沈阳市不动产证明第0116460号。2018年4月18日，原告与被告沈阳迎宾馆签订了合同编号为3821190218000007号的《盛京银行借款保证合同》（以下简称“保证合同”)，约定对被告沈阳盛品源商贸有限公司的债务承担连带责任保证。上述合同签订后，原告履行了放款义务，但被告沈阳盛品源商贸有限公司自2019年3月20日开始欠息，贷款2019年4月17日到期后未按时依据借款合同约定还款。依据借款合同11.2“借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现10.5规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息。逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍”、借款合同11.3“借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利”、借款合同11.4“借款人违反本合同第八条中任一款时，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金”、借款合同8.2“按期归还借款本息”的约定，截至2021年1月27日，尚欠借款本金人民币3,000,000.00元，利息人民币645078.27元，合计人民币3,645,078.27元。《盛京银行流动资金借款合同》第六条、第三条、第10.5条、11.2条、11.3条、11.4条、12.2条、12.3条赋予了原告向借款人主张借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金及实现债权费用等权利；《盛京银行借款抵押合同》第二、三、四条约定了抵押担保的范围等；《盛京银行借款保证合同》第二、三、四、五条约定了保证期间、保证方式、担保债权的范围等；同时，《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条第2款规定“金融借款合同贷款人向借款人同时主张利息、复利、罚息、违约金总计不超过年利率24%的，应予支持”。另，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第2款规定“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”。上述合同一经签署对合同各方均具有约束力，原告可依据合同约定及法律规定向各被告主张权利。综上，为维护原告合法权益，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告沈阳盛品源商贸有限公司辩称，对原告起诉状中陈述的借款关系、借款金额、借款期限均无异议。但对于原告主张的复利及违约金有异议，不能重复主张，因为属于惩罚性条款，请法院酌情处理。我方确实未偿还原告借款本金，但我方已支付利息至2019年3月20日。被告沈阳迎宾馆辩称，我们对涉案债权提供了房产作为抵押，并办理了抵押权登记，同时还以法人名义提供保证。其他意见同盛品源答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告盛京银行提交的《盛京银行流动资金借款合同》、《盛京银行借款抵押合同》、《盛京银行借款保证合同》及《借款借据》、盛京银行对公历史交易明细及盛京银行贷款业务查询明细等证据，本院予以确认并附卷佐证。根据当事人陈述及经审查的证据，本院认定事实如下：2018年4月18日，原告盛京银行与被告沈阳盛品源商贸有限公司签订了编号为3821190218000007号的《盛京银行流动资金借款合同》。合同约定：借款人为沈阳盛品源商贸有限公司、贷款人为盛京银行股份有限公司沈阳市泰山支行；借款金额人民币3，000,000元（叁佰万元）；借款期限12个月，自2018年4月18日至2019年4月17日，合同约定的借款期限与实际借款期限不一致的，以借据上标明的放款日和还款日为准；借款用途为贷款；借款人应按照本合同规定，对贷款人在本合同项下所发放的贷款向贷款人支付贷款利息，本合同项下的贷款年利率采取固定年利率7%；借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日；借款人应按本合同约定支付利息，并于2019年4月17日偿还全部贷款本金；借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现10.5规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息。逾期贷款利率为合同执行利率的1.5倍；借款人不按时支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人违反本合同第八条中任一款时，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人同意承担贷款人因此而支付的全部费用，包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费、差旅费、调查费；有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等。2018年4月18日，原告盛京银行与被告沈阳迎宾馆签订了编号为3821190218000007号的《盛京银行借款抵押合同》。合同约定：抵押人为沈阳迎宾馆、抵押权人为盛京银行股份有限公司沈阳市泰山支行；为了确保借款人沈阳盛品源商贸有限公司与本合同抵押权人签订的借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押财产清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保；借款合同为本抵押合同的主合同；抵押人提供的抵押财产为房地产；本合同所担保的债权包括编号为3821190218000007号借款合同项下的本金人民币（大写）叁佰万元整及利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息）、印花税、因借款人违约而应向抵押权人支付的违约金、赔偿金、抵押权人为实现债权（包括行使、实现抵押权）而支出的全部费用，包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费、差旅费、调查费；有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等；贷款期限为12个月，自2018年4月18日至2019年4月17日；本合同签订之日起10日内，抵押人应当向有关登记机关办理全部抵押物的抵押登记手续；债务履行期限届满或出现借款合同中约定的提前届满的情形，抵押权人的债权未受清偿或未得到足额清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人可以采用与抵押人协商，以抵押物折价变卖或者以拍卖抵押物所得价款优先受偿；通过诉讼方式实现抵押权的，抵押人承担抵押权人因此而支付的全部费用，包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费、差旅费、调查费；有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等。2018年4月19日，被告沈阳迎宾馆以其名下座落于沈阳市沈河区，建筑面积为1141.42㎡的房屋及其所占用的土地，为原告盛京银行办理了辽（2018）沈阳市不动产证明第0116460号不动产登记证明，原告盛京银行取得上述房屋及土地的抵押权。2018年4月18日，原告与被告沈阳迎宾馆签订了编号为3821190218000007号的《盛京银行借款保证合同》。保证合同约定：为了确保借款人沈阳盛品源商贸有限公司与债权人签订的3821190218000007号《借款合同》项下债权人的债权得以实现，保证人愿意就借款人履行《借款合同》项下的义务向债权人提供保证担保；本合同所担保的主债权为债权人依据3821190218000007号借款合同向借款人所发放的贷款本金（大写）叁佰万元。贷款用途为贷款；本合同担保的范围包括因借款合同产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息）、印花税、债权人实现债权的费用（包括但不限于法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费、差旅费、调查费；有关部门依法收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费）、因借款人违约而应支付给债权人的违约金、赔偿金和其他费用；本保证合同的担保方式为连带责任保证；如果借款人在借款合同项下的任何一正常还款日或提前还款日未按合同约定向债权人支付应付款项，保证人须履行保证义务；本合同项下的保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期限届满之日后两年；保证人同意在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是借款人还是第三人提供的，借款人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担保证责任。上述合同签订后，原告盛京银行依约向被告沈阳盛品源商贸有限公司发放借款300万元，并出具借款借据。截止2021年1月27日，被告沈阳盛品源商贸有限公司欠付原告盛京银行借款本金300万元、利息645，078.27元。本院认为，本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。根据上述规定，本案仍应适用合同法、物权法以及担保法等相关法律及其司法解释。原告盛京银行与被告沈阳盛品源商贸有限公司订立的借款合同；与被告沈阳迎宾馆订立的抵押合同、保证合同等均系各方当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告盛京银行作为贷款人，依照借款合同约定向借款人沈阳盛品源商贸有限公司足额发放借款，其已履行了合同义务。借款期限届满后，沈阳盛品源商贸有限公司并未按时偿还借款本金、支付利息，已构成违约。根据双方之间借款合同的约定，借款人未按时清偿借款本息，贷款人有权计收逾期利息、复利、违约金以及实现债权的相关费用。借款合同中对借款利率、罚息利率、违约金的计算均有明确约定，当事人应按照合同约定执行。借款合同中约定了借款人不按时支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。通常意义上，复利是将本金在前一计息周期内产生的未付利息，在下一计息周期内计入本金后再次计收利息，按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定，对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本案借款合同虽然未约定复利的计算标准，但明确约定了借款利率和罚息利率，同时中国人民银行也明确了未按时支付的利息，按罚息利率计收复利，故本案原告请求以罚息利率标准计算复利具有相应事实及法律依据。同时依据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条第2款规定，金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、复利、罚息、违约金和其他费用过高，显著背离实际损失为由，请求对总计超过年利率24%的部分予以调减的，应予支持。故对原告盛京银行请求对利息、复利、违约金以不超过年利率24%计算的诉讼请求，本院予以支持。被告沈阳迎宾馆作为抵押人，自愿将其名下案涉房屋及土地使用权作为抵押物为抵押权人盛京银行与借款人沈阳盛品源商贸有限公司之间的债权债务设立抵押担保，并完成抵押登记，抵押权依法设立。按照抵押合同约定，抵押权人有权实现抵押权。现债务人沈阳盛品源商贸有限公司并未按时偿还借款本息，原告盛京银行有权依据抵押合同的约定要求对被告沈阳迎宾馆提供的抵押物在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权，故对于原告要求对被告沈阳迎宾馆抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告沈阳迎宾馆作为保证人，自愿为债权人盛京银行与债务人沈阳盛品源商贸有限公司之间的债权债务设立连带责任保证，按照保证合同约定，借款人未按约定支付应付款项，保证人须履行保证义务。故原告有权要求保证人沈阳迎宾馆在保证合同约定的担保范围内对被告沈阳盛品源商贸有限公司应付债务承担连带清偿责任。保证人沈阳迎宾馆在承担保证责任后，有权就实际承担部分向债务人沈阳盛品源商贸有限公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条之规定，判决如下：一、被告沈阳盛品源商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告盛京银行股份有限公司沈阳市泰山支行借款本金3，000，000元；二、被告沈阳盛品源商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告盛京银行股份有限公司沈阳市泰山支行借款利息、罚息及复利（截止2021年1月27日产生的利息645，078.27元；自2021年1月28日起至借款本息实际结清之日止产生的逾期利息、复利按照《盛京银行流动资金借款合同》约定的年利率10.5%计算）；三、被告沈阳盛品源商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告盛京银行股份有限公司沈阳市泰山支行支付违约金600，000元（本判决第二项、第三项所列利息、复利、违约金总计不超过年利率24%）；四、原告盛京银行股份有限公司沈阳市泰山支行对座落于沈阳市沈河区，建筑面积为1141.42㎡的房屋及其所占用的土地在《盛京银行借款抵押合同》定的担保范围和担保限额内享有优先受偿权；五、被告沈阳迎宾馆在《盛京银行借款保证合同》约定的担保范围和担保限额内对本判决第一项、第二项和第三项确定的被告沈阳盛品源商贸有限公司应付债务承担连带保证责任。被告沈阳迎宾馆承担保证责任后，有权就实际清偿部分向债务人沈阳盛品源商贸有限公司追偿；六、驳回原告盛京银行股份有限公司沈阳市泰山支行的其他诉讼请求。上述义务人如未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20346元，由被告沈阳盛品源商贸有限公司、沈阳迎宾馆共同负担。如不服本判决，原、被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  年芳芳二〇二一年五月十八日法官助理王奕书记员刘理