苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初14427号原告：杨某1，男，1966年1月10日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：周世林，江苏恒渊律师事务所律师。被告：杨某2，男，1970年6月1日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告杨某1与被告杨某2法定继承、分家析产纠纷一案，本院于2020年11月23日受理后，依法由审判员张金花适用简易程序分别于2021年1月5日、2月4日公开开庭审理本案。原告杨某1及其委托诉讼代理人周世林、被告杨某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某1向本院提出诉讼请求：1、判决对位于桃源镇青云大德村(23)益后桥的房屋进行分割，其中东面两楼两底归原告所有，西面两楼两底归被告所有；2、本案诉讼费由被告承担，原告预交的诉讼费由法院退还。事实和理由：桃源镇青云大德村(23)益后桥老宅四楼四底是1989年造的，东面两楼两底是给原告成家用的，西面两楼两底是给被告成家用的。当时原告大哥已成家单立门户，两个姐姐也已出嫁。因此，建房审批时只有原、被告、还有原告父亲和奶奶共四个人的平方。原告父亲2001年9月10日去世。原告也因为工作原因不在乡下住，房子空出来了，后来乡下的两楼两底暂时借给被告使用。最近，原告想要自己使用了，但被告不肯搬出，并说房子不是原告的。原告通过村委会想调解都不成。原告认为，乡下老宅是家庭共有财产，且原、被告父亲在世时也已很明确，原、被告各两楼两底，并按乡下风俗习惯东面两楼两底由原告实际使用。原、被告父亲过世后，老宅中属于父亲的份额，原告大哥、两个姐姐都明确表态放弃，但现在被告的行为和想法不仅违背了父亲的意愿，而且还直接侵犯到原告的权益。为了明晰产权，特诉至法院，请依法处理。被告杨某2辩称：被告现居住的四楼四底房屋是1989年翻造的。原告的户口在1981年时已迁出，建房后原、被告的母亲于1991年10月1日去世，母亲去世后，家庭成员只有被告、父亲和祖母三人。原告婚后自立门户并在铜罗社区有房子，结婚时也未使用乡下的房子。被告结婚后，按照分家书，老人应由原、被告及大哥三人共同赡养。当时赡养老人发生争议，村主任钱某和妇女主任张某某共同来调解，调解的结果就是乡下的房子归被告，老人的户口和被告一起，由被告赡养老人。当时，父亲、祖母年老多病，被告和妻子承担了种田、烧饭、洗衣等生前应照料的一切义务，包括交公粮、农业税等一切费用。但原告以各种理由推卸赡养义务，父亲想到原告家吃一顿饭的权利也被剥夺。祖母过世后，家庭成员有父亲、被告及妻子、女儿共四人，被告全家是农村户口，还有承包责任田，父亲按当时情况，向原告说明祖居房子归被告本人完全拥有，原告当时同意并表示，他在镇上住，也绝不可能再回乡下了，乡下条件差，蚊子多，环境差，且不方便，还多次埋怨被告造房时造三间，够被告用就可以了，何必造四间。去年原告知道大姐家因建高铁拆迁计划分到几套房子后，又向被告提出要房子了，被告不同意，认为父亲在生前已对祖居房子处分归被告所有，父亲作为一家之主对儿子有绝对的约束力，原告想要房子应当在父亲生前向他主张，父亲过世近20年后已形成一种默认，现原告出尔反尔，其诉请不应得到支持。经审理认定如下事实：杨某3、杨某4夫妇生育了长女杨某5、长子杨某6、次女杨某7、次子杨某1、三子杨某2五名子女。沈某1系杨某4的母亲，杨某3系入赘，沈某1无其他子女，沈某1的丈夫杨某8已于1982年过世。杨某5、杨某7出嫁后户口迁出；杨某6在结婚后于1983年11月迁出户口另立门户；杨某1因读书，户口于1981年8月26日从杨某3一户迁出，杨某1于1984年毕业后在铜罗中学工作，结婚前与父母共同居住生活。杨某4、杨某3、沈某1、杨某2的户口在同一户头下，并共同在位于原名大德村11组的老宅居住生活。1988年12月16日，杨某3户向相关部门提交了农村宅基用地申报表，写明在册人员四人，包括户主杨某3、岳母沈某1、儿子杨某1、杨某2，照顾平方为20平方，照顾理由为二子超过18周岁，申请建房理由为：老房陈旧，二子长大，需原地翻建，申请建造住房120平方，后分别于当年12月16日、12月20日先后获得村委会、乡镇规划部门同意，乡镇土管部门的意见为：同意用地类型宅基地占地170平方。翻建房屋申请获批后，杨某3、杨某4夫妇组织翻建楼房，建造了两层楼房，楼房坐北朝南，每层四间，一楼中间两间房屋内分别修建了通到二楼的楼梯，每间房屋均有门窗。诉争房屋所有权证于1998年11月18日颁发，载明房屋坐落于吴江市青云镇大德村11组，所有权人为杨某3，房屋1幢，共8间，建筑面积为231平方米。关于建房的出资情况，双方确认：为建造房屋，杨某3、杨某4夫妻出面向杨某5借款10000元左右，向杨某6借款5000元、向杨某7借款1000多元。原告杨某1称：建房时父母出资几千元，原告自1984年参加工作后，开始每月工资42.5元，后来工资慢慢涨了，工资的大部分都交给父母，先后用于父亲做木头生意以及造房子；借兄姐的钱，后来父母没有能力归还，原告陆续还了大姐杨某55000元、大哥杨某62500元，借二姐杨某7钱是父母还的；被告没有出资；建造房屋一共用了25000元左右，还使用了老宅拆下来的材料；建造房子大家都出力的，材料是自己买的，建造是找亲戚朋友帮忙，自家人做点小工的活，原告也干活的。被告杨某2陈述称：听父亲说建造房子一共花了32000元；被告读书到15岁，一开始帮二姐杨某7家养鸭子打工，二姐给被告工钱，被告将工钱都交给父母了；后来被告到大哥杨某6开的塑料厂里上班，工资每月大概50元，被告将工资都交给父母；造房子的时候被告也出力的，泥瓦工走了之后地皮的地基由被告分了三年才填好；翻建房屋向大哥的借款已经了结，大哥也承认的，其没有向两个姐姐偿还建房的借款，但是被告认为原告还大姐的5000元应该是被告还的，原告在2011年因购房向被告借款10万元，说好借期一年，一年后还给被告了，但是没有给被告利息，故被告认为原告还给大姐的5000元应该是被告应得的利息，这样算来应该是被告还给大姐造房子的借款5000元。诉争房屋二楼东面的房屋在杨某1于1993年结婚时作为其婚房使用，二楼西面的房屋在杨某2于1994年结婚时作为其婚房使用。杨某1婚后平时生活在铜罗社区，杨某3、沈某1与杨某2一起生活。杨某4于1928年6月29日出生，于1991年10月1日过世；杨某3于1926年4月20日出生，于2001年9月10日过世；沈某1于1909年9月15日出生，于1998年12月1日过世。沈某的户口于1993年7月6日由杨某3户迁入杨某6户。杨某4、杨某3、沈某1均未留遗嘱。案涉房屋目前由杨某2占有使用，其中二楼西面两间房屋作为杨某2夫妇及其女儿的卧室，二楼东面两间房屋及一楼东面两间房屋由杨某2放置的杂物。在本案审理中，杨某5、杨某6、杨某7作出书面声明，称诉争房屋建造时东面两楼两底出一只楼梯，西面两楼两底出一只楼梯，中间是隔断的，造房子的时候就是给两个小兄弟结婚用的，每人两楼两底。并表示对杨某3、杨某4所遗房产自愿放弃继承；并确认在父母牵头翻建案涉房屋时，三人出钱纯属帮衬父母，并非对建房的出资，且三人所出的钱也分别由父母、杨某1、杨某2还清了。庭审中，原告杨某1陈述称：其婚后虽然不常在诉争的房屋中居住，但周末和逢年过节都回去探望父亲和祖母，平时每月给父亲200元生活费，其父亲每天都要去街上喝早茶、吃早点，父亲和祖母无其他经济来源，父亲对祖母尽到了生养死葬的义务。被告杨某2陈述称：其结婚后，父亲和祖母便一直和其生活，一起吃饭，起居生活也是由其夫妻照顾；父亲和祖母年纪大了也种不了田，父亲能帮忙养蚕，父亲和祖母也没有其他经济来源；祖母在去世前五年患了老年痴呆症，由父亲、其和妻子共同照顾，祖母的后事由父亲操办。上述事实，有原告杨某1提交的户口底册、审批表、户口注销证明、村镇房屋所有权证存根、放弃继承声明，被告杨某2提交的村镇房屋所有权证，本院所做的询问笔录，以及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，杨某3户宅基用地申报表记载使用人为4人，故可认定讼争房屋的宅基地为杨某3、沈某1、杨某1、杨某2共有。诉争房屋建造时户主及家庭成员包含了杨某3、杨某4、沈某1、杨某1、杨某2五人。建造诉争房屋时杨某1、杨某2均已成年，并已就业，故可以推定原告杨某1、被告杨某2对诉争房屋均有出资。杨某4虽非宅基地权利人，但诉争房屋系由杨某3、杨某4夫妇组织尚未成家的子女建造，结合农村地区的常情，诉争房屋应认定由杨某3、杨某4、沈某1、杨某1、杨某2共同共有。现因杨某4、沈某1、杨某3已先后过世，杨某1起诉要求分割，共有基础已经丧失。现无证据证明各共有人对诉争房屋的出资份额，故本院依法按杨某3、杨某4、沈某1、杨某1、杨某2各享有诉争房屋的1/5计。继承从被继承人死亡时开始，由于被继承人杨某4、沈某1、杨某3生前未留有遗嘱，被告杨某2辩称诉争房屋由其父杨某3生前处分归其所有以及村委会调解诉争房屋归其所有，但未能提交证据，对其辩解，本院不予采信，故应依法按法定继承的相关规定处理遗产。杨某4过世后，其对诉争房屋所享有的1/5份额分别由其的法定继承人杨某3、沈某1、杨某5、杨某6、杨某7、杨某1、杨某2继承，由于杨某5、杨某6、杨某7表示放弃继承杨某4的份额，故放弃的部分按照法定继承处理，分别由杨某3、沈某1、杨某1、杨某2各得其中1/4即诉争房屋的1/20，则杨某3、沈某1、杨某1、杨某2各享有诉争房屋的1/4（1/5+1/20）。丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。杨某3系入赘，因杨某4先于其母沈某1去世，沈某1与其女婿杨某3、外孙杨某2等人共同生活，后事由杨某3操办，应认为杨某3对其岳母沈某1尽到了主要赡养义务，故杨某3可作为沈某1的第一顺位继承人继承其遗产。故沈某1对诉争房屋所享有的1/4份额由杨某3继承，则杨某3享有诉争房屋的1/2（1/4/+1/4）。杨某3过世后，其对诉争房屋所享有的1/2份额分别由其的法定继承人杨某5、杨某3、杨某7、杨某1、杨某2继承，由于杨某5、杨某6、杨某7表示放弃继承杨某3的份额，故放弃的部分按照法定继承处理，杨某3的份额分别由杨某1、杨某2继承。根据继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。因被告杨某2与被继承人杨某3一直共同生活，在分配杨某3遗产时，本院予以酌情多分。又因诉争房屋为两层，每层四间，且一楼中间两间均有楼梯通到二楼，本案房屋具备实物分割的条件。考虑到房屋的格局、功能及使用情况，本院确定诉争房屋一楼从东数第二间（即东面楼梯间）、二楼从东数第一间、第二间归原告杨某1所有；一楼从东数第一间、第三间、第四间，二楼从东数第三间、第四间归被告杨某2所有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十二条、第十三条、第二十五条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、座落于苏州市吴江区青云大德村（23）益后桥的两层楼房的一楼从东数第二间（即东面楼梯间），二楼从东数第一间、第二间归原告杨某1所有。二、座落于苏州市吴江区青云大德村（23）益后桥的两层楼房的一楼从东数第一间、第三间、第四间，二楼从东数第三间、第四间归被告杨某2所有。案件受理费减半收取525元，由原告杨某1负担225元，由被告杨某2负担300元，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳（支付至户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：6228400407401935360），原告杨某1预交的案件受理费中的300元由本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  张金花二〇二一年五月七日书记员  徐一鸣附录法律条文《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。