广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初3750号原告：甘卓勤，男，1965年7月28日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××538。委托诉讼代理人：龙慧珠，广东法匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂健东，广东法匠律师事务所实习人员。被告：陈文华，女，1980年4月2日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区×××××××××，公民身份号码440××××××××××××943。被告：陈耀荣，男，1973年4月22日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区×××××××××，公民身份号码440××××××××××××315。被告：周运来，女，1984年12月2日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区×××××××，公民身份号码460××××××××××××443。原告甘卓勤诉被告陈文华、陈耀荣、周运来民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序由审判员郭子托独任审判，并公开开庭进行了审理。原告甘卓勤的委托诉讼代理人龙慧珠、聂健东到庭参加诉讼。被告陈文华、陈耀荣、周运来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘卓勤诉称：被告陈文华、陈耀荣、周运来因经营、生活急需资金周转，于2019年7月6日与原告签订《抵押借款合同》，约定被告陈文华、陈耀荣、周运来共同向原告借款人民币270000元，月利息2%，即每月利息5400元，利息应每月5日前支付；借款期限自2019年7月6日至2020年7月5日，被告陈文华提供其名下的位于江门市蓬江区××××××【粤（2018）江门市不动产权第0XXXXXXX2】房产作为抵押担保，并于2019年7月5日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2019年7月8日以银行转账方式将款项人民币270000元转入被告陈文华账户。贷款到期后，被告陈文华、陈耀荣、周运来没有按时偿还借款本金，利息继续支付至2020年8月8日。之后再未支付。经原告多次催收，无果。现原告为维护自身的合法权益，请求法院判令：一、被告陈文华、陈耀荣、周运来立即向原告偿还借款本金人民币270000元及支付利息22302.84元（利息从2020年8月8日计至2020年8月19日止，按月利率2%计算为2090.34元；从2020年8月20日计至实际给付之日，按贷款市场报价利率的4倍计算，暂计至起诉之日利息为20212.5元，利息合共为22302.84元）；二、确认原告享有本案借款抵押物即江门市蓬江区××××××的优先受偿权、优先受偿范围包括借款本金、利息及诉讼费；三、被告陈文华、陈耀荣、周运来承担本案的全部诉讼费。原告甘卓勤在举证期限内提供的证据有：1.《抵押借款合同》1份；2.《转账汇款单》1份；3.《不动产权证书》《不动产登记证明》各1份。被告陈文华、陈耀荣、周运来无到庭，无答辩，也没有提供证据。经审理查明：甘卓勤与陈文华经朋友介绍认识，陈耀荣、周运来与陈文华系亲戚关系。2019年7月6日，甘卓勤与陈文华、陈耀荣、周运来签订《抵押借款合同》一份，约定：陈文华、陈耀荣、周运来共同向甘卓勤借款人民币270000元，月利息2%，利息应每月5日前支付；借款期限自2019年7月6日至2020年7月5日，由陈文华提供其名下的位于江门市蓬江区××××××【粤（2018）江门市不动产权第0XXXXX2】房产作为抵押担保。上述合同签订后，2019年7月8日，甘卓勤以银行转账方式将款项人民币270000元转入陈文华账户。属陈文华所有的位于江门市蓬江区××××××的房产也于2019年7月5日办理了抵押登记手续。借款到期后，陈文华、陈耀荣、周运来没有按时偿还借款本金，支付利息至2020年8月8日。之后没有再支付过本金和利息。甘卓勤以陈文华、陈耀荣、周运来没有按时还款为由，遂提起本案诉讼。本院认为：本案为民间借贷纠纷。甘卓勤与陈文华、陈耀荣、周运来签订的《抵押借款合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，应确认为有效。一、关于借款本金问题。甘卓勤主张陈文华、陈耀荣、周运来尚欠其借款本金人民币270000元，并提交了《抵押借款合同》《转账汇款单》等证据来证明。经审查甘卓勤提供的《抵押借款合同》是原件，上有陈文华、陈耀荣、周运来亲笔签名，能证明陈文华、陈耀荣、周运来向甘卓勤借款的事实。《转账汇款单》能证明甘卓勤已经履行交付义务的事实。在没有其他证据可以推翻《抵押借款合同》《转账汇款单》真实性、合法性及关联性的前提下，本院确认真实性、合法性及关联性的真实性、合法性及关联性，确认陈文华、陈耀荣、周运来向甘卓勤借款人民币270000元的事实。借款到期后，陈文华、陈耀荣、周运来没有按时履行还款义务，显属违约，依法应承担违约责任。因此，对甘卓勤主张陈文华、陈耀荣、周运来立即偿还借款本金人民币270000元的诉请，合法有据，本院依法予以支持。二、关于利息问题。庭审中，甘卓勤确认陈文华、陈耀荣、周运来支付利息至2020年8月8日，这是当事人的自认，本院予以确认。其主张利息从2020年8月8日计至2020年8月19日止，按月利率2%计算；从2020年8月20日计至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算。根据《抵押借款合同》约定，借款月利息为2%。此约定没有超出法律、行政法规的规定，现甘卓勤按《抵押借款合同》的约定主张利息，符合法律规定，本院依法予以支持。三、关于抵押物问题。陈文华、陈耀荣、周运来与甘卓勤签订《抵押借款合同》，提供属陈文华自有的位于江门市蓬江区××××××【粤（2018）江门市不动产权第00XXXX2】房产为上述借款作抵押担保，房产已经办理他项权登记手续，抵押关系合法有效。在陈文华、陈耀荣、周运来不能履行还款义务时，甘卓勤对陈文华提供的抵押房产享有优先受偿权。因此，对甘卓勤主张对陈文华的抵押房产享有优先受偿权的诉请，合法有据，本院依法予以支持。被告陈文华、陈耀荣、周运来经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈文华、陈耀荣、周运来应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币270000元及支付利息（利息以本金270000元为基数，从2020年8月8日计至2020年8月19日止，按月利率2%计算；从2020年8月20日计至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）给原告甘卓勤；二、被告陈文华、陈耀荣、周运来如不履行还款义务时，则以被告陈文华为上述借款提供抵押担保的位于江门市蓬江区××××××【粤（2018）江门市不动产权第0XXXXX2】房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还给原告甘卓勤。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5684.54元，减半收取2842.27元（已由原告甘卓勤预交5684.54元），由被告陈文华、陈耀荣、周运来共同负担。原告甘卓勤已经预交费用5684.54元，本院退回；被告陈文华、陈耀荣、周运来应共同向本院补缴案件诉讼费用2842.27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，一方拒不在判决规定的期限内履行义务的，另一方可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 郭子托二〇二一年五月二十四日法官助理 余韵欣书 记 员 周戊喜