贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2979号上诉人（原审原告）：甘洺任，女，1985年3月12日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。上诉人（原审原告）：周杨，男，1981年1月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：袁仲锜，贵州黔坤律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：王诗颖，贵州黔坤律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：王莉，贵州华顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李颖萍，贵州华顿律师事务所律师。原审第三人：兴业银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵州省贵阳市观山湖区通宝路2号贵阳国际金融中心一期商务区3号楼1层、17-22层、24-28层。负责人：梁建群，该分行行长。委托诉讼代理人：张锐，男，1984年5月8日出生，苗族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人甘洺任、周杨因与被上诉人贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）、原审第三人兴业银行股份有限公司贵阳分行商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2020）黔0102民初12656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年03月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，本案现已审理终结。上诉人甘洺任、周杨上诉请求：1、改判宏益房开支付资金占用费59636.8元（资金占用费以238289元为基数，从2015年5月31日以银行同期贷款利率、贷款市场报价率为标准暂计算至2020年7月20日，实际计算至被告退还全部购房款之日止，暂计59636.8元）；2、改判宏益房开返还商铺物管费1888.55元、维修基金4762元；3、改判宏益房开向上诉人支付未按照合同约定交房产生的违约损失179106.46元（以案涉房屋建筑面积31.13平方米为基数，以2014年贵阳市房屋租金指导价的4级地段商业类房屋租金185元/平方米/月为标准，从2017年12月31日暂计算至2020年7月20日，共计179106.46元，实际计算至解除合同判决生效之日止）和判决宏益房开向上诉人支付逾期办证违约金34166.34元（逾期办证违约金从2015年5月31日起以238289元为基数，以银行同期存款利率2.75%（5年定期）为标准暂计算至2020年7月20日，暂计34166.34元，实际计算至宏益房开退还全部购房款之日止）；4、本案一、二审诉讼费用由宏益房开承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律上存在错误，主要体现在以下几个方面：1、一审法院认定上诉人未提供证据证明涉案商品房符合交付条件属于事实认定错误，将交付条件和违约损失的举证责任强加给上诉人属于法律适用错误。庭审中，上诉人提交了《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称“合同”）、《贵阳市商品房住房交付使用设备管理实施意见》、南明区人民法院质证笔录及建设工程规划许可证等以证明房屋尚未达到交付条件。合同第十一条对交付条件进行约定，截至一审辩论，被上诉人仍未提供上述符合交付条件的材料。是否出示的举证责任在被上诉人，一审法院将举证责任强加于上诉人，属于法律适用错误。且案涉房屋规划一直变更，此时的房屋已不符合合同约定的交付标的物。涉案商铺的价格早已翻番，产生的差价即是被上诉人违约无法交房给上诉人造成的实际损失，上述事实系众所周知的事实，依法不需要上诉人进行证明，一审法院将众所周知的事实举证责任强加于上诉人，属于法律适用错误。故上诉人关于逾期交房的违约损失应当得到支持。2、资金占用费起算时间、计算标准错误，应从上诉人支付房款之日起，以银行同期贷款利率、贷款市场报价利率为标准开始计算。现因被上诉人违约导致双方签订的合同解除，根据《合同法》第九十七条，合同解除后，上诉人有权要求赔偿损失，上诉人于2015年5月30日支付首付款，故其利息损失应从2015年5月31日起以银行同期贷款利率、贷款市场报价利率为标准计算。3、《交房协议》中未对逾期办证违约损失进行约定，原告适用合同解除条款主张逾期办证的违约损失具有依据。合同第二十二条第三款第（二）项约定，约定日期起180以后。出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人有权退房，并按照同期银行利率支付利息。据此，上诉人有权依据该条款主张逾期办证违约金。4、因被上诉人违约导致双方合同解除，而商铺物业费费、维修基金系上诉人的直接损失，亦应由被上诉人赔偿上诉人。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，上诉人特依法提起上诉，请求二审法院查明事实，依法予以纠正。被上诉人宏益房开答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请法院维持一审判决。上诉人与被上诉人就案涉房屋交付问题已经在《交房协议》中达成了合意，被上诉人向上诉人支付逾期交房违约金，上诉人认可房屋交付条件，办理房屋接收手续。被上诉人按照《交房协议》约定向上诉人支付违约金，被上诉人的逾期交房违约责任即告终结，被上诉人不应再向上诉人承担逾期交房的损失责任。《商品房买卖合同》中已经对逾期办证的违约责任作出明确约定，如判令解除合同，被上诉人在依照合同约定承担违约责任后，不应再承担损失赔偿责任。因此，上诉人同时主张资金占用费和逾期办证违约金没有事实依据和法律依据，请予以驳回。上诉人在使用商铺过程中享受物业公司提供物业服务时，其必须向物业公司支付物业管理费，物业管理费是上诉人使用商铺的必要成本支出，且该费用的收取主体是物业管理公司，不是上诉人，所以上诉人要求被上诉人返还物管费没有事实依据和法律依据，请法院予以驳回。原审第三人兴业银行股份有限公司贵阳分行无意见发表。甘洺任、周杨向一审法院起诉请求：1、判决解除原被告于2015年5月31日订的《商品房买卖合同》（合同编号192175）及补充协议；2、判决解除原告与第三人于2015年8月7日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号兴黔个贷（2015）608号）；3、判决被告向原告退还购房首付款238289.00元和资金占用费59636.8元（资金占用费以238289元为基数，从2015年5月31日至2019年8月19日以银行同期贷款利率为标准计算，从2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准暂计算至2020年7月20日，实际计算至被告退还全部购房款之日止，暂计59636.8元）；4、判决被告向原告退还原告已向第三人归还的货款本金及利息（以第三人兴业银行贵阳分行于解除合同判决生效当月出具的还款对账单为准）；5、判决被告偿还原告与第三人签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下剩余的贷款本金、利息、罚息等；6、判决被告向原告支付未按照合同约定交房产生的违约损失179106.46元（以涉案房屋建筑面积31.13平方米为基数，以2014年贵阳市房屋租金指导价的4级地段商业类房屋租金185元/平方米/月为标准，从2017年12月31日暂计算至2020年7月20日，共计179106.46元，实际计算至解除合同判决生效之日止）；7、判决被告向原告支付逾期办证违约金34166.34元［逾期办证违约金从2015年5月31日起以238289元为基数，以银行同期存款利率2.75%（5年定期）为标准计算至2020年7月20日，暂计34166.34元，实际计算至被告退还全部购房款之日止］；8、判决被告向原告返还预告登记费（550.00元）、商铺物管费（1888.55元）、电表开户费（122.00元）、有线电视开户费（265.00元），维修基金（4762.00元），共计7587.55元；9、判决被告向原告支付因本案产生的律师费2000.00元；10、判决本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年5月31日，被告宏益房开作为出卖人，与二原告作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号192175），合同约定买受人购买出卖人开发的位于贵阳市南明区房屋，建筑面积31.13㎡的房屋，总价款为476289元，买受人以贷款方式付款，买受人于合同签订之日向出卖人交付首期房款238289元，余款238000元以银行按揭支付；出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；出卖人承诺于2019年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行存款利率支付利息。合同第二十九条约定本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行补充和变更。但补充协议中包含有不合理地减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。补充协议第十二条“关于房屋登记的约定”第12.1款第二十二条中所指“商品房交付使用之日起”是指出卖人与买受人实际办理完毕房屋交接手续之日。《商品房买卖合同》签订当日，原告即向被告支付首付款238289元，被告即日出具一张《收据》给原告。同时交纳预告登记费1100元（共计贰套），后办理了商品房预售合同备案登记（预售合同登记号Y15077341）。同年8月7日，原告（债务人、抵押人）与第三人（债权人、抵押权人）签订《个人购房抵押担保（保证）借款合同》，合同编号兴黔个贷（2015）608号，约定，债务人向债权人借款，金额为人民币贰拾叁万捌仟，借款期限自2015年8月7日起至2025年8月7日止，共计120个月。采用每月等额本息偿还法，每月的1日为还款日，每月还款额为2628.49元。债务人以本合同项下所购房屋做抵押，由保证人贵阳宏益房地产开发有限公司提供阶段性担保。阶段性保证人在保证期间内为债务人本合同项下的债务承担连带保证责任。同年9月15日，原告取得银行按揭款后即支付给被告，并按约归还贷款本息。2018年10月23日，原告通过邮政ＥＭＳ向被告邮寄《解除商品房买卖合同及补充协议通知书》，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，退还原告支付的所有款项并赔付因逾期交房产生的违约金、租金、按揭利息等由此造成的一切经济损失。并由贵州省贵阳市衡律公证处作出（2018）黔贵阳衡律证民字第3736号《公证书》对签署事项作出了邮寄送达证据保全公证。公证书及邮寄单显示，收件人为肖春红，电话为8559×××9，地址为贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目Ｂ南13栋。2018年12月11日，原告（乙方）同被告（甲方）签订《交房协议》，约定“一、甲方向乙方支付违约金人民币大写柒仟捌佰捌拾贰元五角捌分（￥7882.58）。上述款项由甲方在本协议生效后五个工作日内支付至乙方账户（开户银行工商银行，贵阳甲秀支行；账户名称周杨；银行账号62×××66）。二、本协议生效后，甲方除履行第一条规定的付款义务外，以后不再承担因履行《商品房买卖合同》所产生的违约责任，甲方因履行《商品房买卖合同》所产生的违约责任即告全部终结。……”随后双方签署《房屋交付验收表》，约定自2018年11月27日起，案涉房屋物业由被告交付给原告。同日，原告缴纳4762元维修基金，还向贵州宏立城物业服务有限公司缴纳电表开户费122元、有线电视开户费265元、物业费1888.55元。同年12月21日，被告向原告周杨指定账户转款7882.58元。2019年12月19日，原告同贵州黔坤律师事务所签订《委托代理合同》，向该所交纳了代理费2000元，委托该所代理本案诉讼。2020年7月17日，原告委托诉讼代理人王诗颖向被告邮寄《关于贵司是否履行交房义务和办证义务的律师函》，要求被告在收到本函之日起8日内向其提供案涉房屋符合交房条件的证明文件并向原告交付案涉房屋和办理商品房转移登记的有关文书，否则将解除购房合同。原告提供的邮寄单显示收件人为贵阳宏益房地产开发有限公司，电话为0851-859××××6，地址为贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目Ｂ南13栋，托寄物品名称为律师函；并提供签收记录显示该邮件已于2020年7月18日由他人代收。被告对此不予认可。由于被告未在约定期限即2019年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，未能将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，且逾期超过180日。审理中，原告表示涉案房屋目前为空置状态，如法院判决解除商品房买卖合同，原告能随时将房屋腾空交还给被告。被告表示如判决解除合同原告应配合被告办理涉案房屋备案登记、预告登记的注销。在一审辩论终结前，被告表示案涉房屋尚未取得初始登记，不具备办理产权转移登记条件。被告向一审法院提交有以下主要证据材料1、原、被告签订《房屋交付验收表》及交房协议，拟证明原告已接收房屋，对房屋享有占用、使用、收益等权利，原告合同目的已实现；原告对上述证据材料的真实性无异议，但不认可被告的证明目的，原告认为该协议不能证明被告履行了交付符合合同约定的房屋的义务。2、银行转账凭证，拟证明其已向原告支付约定的违约金，原告以该凭证系复印件，不予认可。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同的各方当事人应当按照合同的约定，本着诚实信用、相互协作的精神，全面适当地履行自己的义务。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应属有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，《商品房买卖合同》签订后，原告按约支付被告购房首付款238289元，并按约办理了银行按揭款，完成支付购房款的基本合同义务，被告的合同目的已经实现；原告作为买受人取得房屋及房屋所有权为原告订立商品房买卖合同的根本合同目的，被告应履行房屋出卖人向买受人交付房屋并将房屋所有权转移给买受人的基本合同义务，被告逾期履行交房义务或产权转移登记义务其中之一的，即构成根本违约。本案涉案商品房买卖合同签订后，按合同约定，被告承诺于2019年12月31日前，取得商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告至原告起诉时止仍未履行该项产权转移登记义务，以致原告未能取得房屋所有权，原告虽占用房屋，但对房屋缺少最根本的处分权，严重影响原告订立合同时所期望的经济利益。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，自2019年12月31日起180日后即2020年6月29日后原告有权解除合同，至一审庭审辩论终结时止被告逾期履行产权转移登记的违约行为处于持续状态，被告没有向原告明确可以办理产权转移登记的时间，亦未举证证明有向相关产权登记机关申请办理房屋初始登记等积极履行合同义务的行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，被告至今未履行产权转移登记义务，原告合同目的不能实现，原告有权依照合同约定及法律规定行使合同解除权，对原告诉请解除《商品房买卖合同》及退还购房首付款，一审法院依法予以支持，补充协议系《商品房买卖合同》附件，《商品房买卖合同》解除，补充协议即一并解除。关于原告要求被告支付资金占用费的诉请，双方合同约定出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行存款利率支付利息，故对资金占用费应按合同约定处理。因该约定仅对退还房款的时间进行了约定，并未就利息的起算时间进行约定，现因被告逾期办证的违约行为导致双方签订的商品房买卖合同解除，合同解除后，被告宏益房开应当将收取的购房首付款全部退还给原告，因为双方合同约定被告应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行存款利率支付利息。原告虽然于2018年10月23日通过公证向被告邮寄了《解除商品房买卖合同及补充协议通知书》，但其于同年12月11日又同被告签订《交房协议》，其诉称被告没有交付符合合同约定的房屋，但其未能提交相应证据材料证实；2020年7月17日，原告委托诉讼代理人向被告邮寄《关于贵司是否履行交房义务和办证义务的律师函》，被告对此不予认可，且原告至今未能提交被告签收函件证据，故一审法院将原告提起诉讼的时间2020年8月27日视为通知，利息从该时间开始计算，利率标准按照同期银行存款利率标准计算，原告要求从交款之日起按照贷款利率计算，原告针对该部分损失未举证证明，该请求缺乏事实和法律依据，一审法院依法不予支持。关于原告解除《个人购房抵押担保（保证）借款合同》的诉请，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出请求权的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人”。本案的商品房买卖合同解除后，原告要求解除与第三人之间的借款担保合同也因合同目的不能实现应当一并予以解除，被告应当将原告已经支付的贷款本金及利息返还给原告，同时将剩余的未归还的贷款本息返还给第三人。原告在履行该贷款合同过程中因其自身逾期还贷行为产生的罚息、违约金等由原告自行承担。关于原告要求被告支付未按照合同约定交房产生的违约损失及逾期办证违约金的诉请，原被告在《交房协议》中已对被告逾期交房的违约责任作出了明确约定，被告也支付了相应的违约金款项，且此主张是基于合同继续履行为前提，现要求解除合同，只能适用关于合同解除的违约条款，原告的诉请缺乏依据，一审法院不予支持。关于原告要求退还房屋维修基金、电表开户费、有线电视开户费、物业费、预告登记费的诉请，房屋维修基金系原告直接向贵阳市房地产管理局缴纳，在原被告双方的商品房买卖合同解除后，原告可持原收据以及本案判决书、身份证等材料向相关部门申请退还，故对原告的该诉请一审法院依法不予支持；关于原告要求退还电表开户费、有线电视开户费、预告登记费的主张，上述费用依附于房屋产生，原告已经实际支出，应当视为原告的损失，由被告进行赔偿，原告诉请一审法院依法予以支持；关于原告要求被告退还物业费的诉请，本案审理的是商品房预售合同纠纷，物业费不在本案审理范围，一审法院不予审查。关于原告要求被告承担律师费用的诉请，律师费不是民事诉讼必然产生的费用，且双方未在《商品房买卖合同》中进行约定，故对此诉请，一审法院不予支持。关于被告要求原告配合办理预售合同备案登记及预告登记注销以及返还房屋的主张，一审法院认为合同解除以后房屋的返还以及相关备案登记、预告登记、预告抵押登记属于合同解除以后原、被告双方应履行义务，为减轻双方当事人诉累，原告于本案已表示在合同解除后能随时向被告交还涉案房屋并与原告相互配合办理相关登记手续的注销，故对房屋的交还及相关备案登记、预告登记的注销在本案当中一审法院一并进行处理。关于被告提出应从其所承担的款项中扣除原告已获得的被告逾期交房向其支付的违约金的主张，因被告未提起反诉，一审法院对此不予处理。关于第三人请求驳回原告解除借款担保合同诉请以及若法院判决解除《商品房买卖合同》，请求法院在判决中明确由原告及被告连带偿还第三人贷款本金并按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定给付利息，并判决第三人对涉案房屋享有优先受偿权之主张，于法无据，一审法院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告周杨、甘洺任与被告贵阳宏益房地产开发有限公司于2015年5月31日就位于贵阳市南明区房屋签订的《商品房买卖合同》（合同编号：192175）；二、解除原告周杨、甘洺任与第三人兴业银行股份有限公司贵阳分行签订的《个人购房抵押担保（保证）借款合同》，合同编号：兴黔个贷（2015）608号；三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后三日内退还给原告周杨、甘洺任购房首付款238289元及资金占用费（以238289元为基数，按照同期银行存款利率标准，自2020年8月27日起计算至款清之日止）；四、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告周杨、甘洺任支付原告已经归还给第三人兴业银行股份有限公司贵阳分行的贷款本金和利息（以银行于判决生效当月出具的对账单为准，原告在履行该贷款合同过程中因其自身逾期还贷行为产生的罚息、违约金等由原告自行承担，不计入本项判决的已还贷款本息内）；五、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人兴业银行股份有限公司贵阳分行偿还原告周杨、甘洺任《个人购房抵押担保（保证）借款合同》剩余的贷款本金、利息（以银行于判决生效当月出具的对账单为准）；六、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后三日内赔偿给原告周杨、甘洺任电表开户费122元、有线电视开户费265元、预告登记费550元；七、原告周杨、甘洺任与被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后五日内相互配合办理贵阳市南明区房屋的预售合同备案登记、预告登记、预告抵押登记的注销手续；八、原告周杨、甘洺任在被告贵阳宏益房地产开发有限公司支付完毕上述第三、四项款项后将位于贵阳市南明区房屋腾空交还给被告贵阳宏益房地产开发有限公司；九、驳回原告周杨、甘洺任的其余诉讼请求。案件受理费9008元，减半收取计4504元，由原告周杨、甘洺任负担2300元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担2204元（此款原告已预交，被告在支付前述款项时一并转付给原告）。二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。各方当事人对一审判决解除《商品房买卖合同》《个人购房抵押担保（保证）借款合同》均无异议，本院对此予以维持。交房问题双方已达成交房协议并履行完毕，上诉人再主张逾期交房违约损失不能成立，本院不予支持。合同并未约定购房款利息的起算点为宏益房开接到退房通知之日，购房款利息应自实际支付购房款次日起计算，一审判决自起诉之日起计算于法无据，本院予以纠正。上诉人主张按照中国人民银行同期贷款利率标准或贷款市场报价利率计算于双方合同约定不符，故本院不予支持。上诉人于2015年5月31日支付首付款，商品房买卖合同解除后，资金占用费应以首付款金额为基数，自2015年6月1日起计付至首付款实际退还之日止。物管费系本案买受人收房后因使用房屋享受相关物业服务而向案外人贵州宏立城物业服务有限公司支付的对价，买受人已享受物业服务，故不属于其所受损失，本院不予支持。维修基金上诉人可持解除商品房买卖合同的生效判决，向行政主管部门申请退还。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、维持贵州省贵阳市南明区人民法院（2020）黔0102民初12656号民事判决第一、二、四、五、六、七、八项；二、撤销贵州省贵阳市南明区人民法院（2020）黔0102民初12656号民事判决第九项；三、变更贵州省贵阳市南明区人民法院（2020）黔0102民初12656号民事判决第三项为：贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向周杨、甘洺任返还购房首付款238289元并支付资金占用费（资金占用费以238289元为基数，按照中国人民银行同期存款利率为标准，从2015年6月1日起计算至该款实际返还之日止）；四、驳回周杨、甘洺任的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费9008元，减半收取4504元，由周杨、甘洺任负担2252元，贵阳宏益房地产开发有限公司负担2252元；二审案件受理费5493元，由周杨、甘洺任负担2746.5元，贵阳宏益房地产开发有限公司负担2746.5元。本判决为终审判决。审判员  邓禹雨二〇二一年五月八日书记员  帅艳芷