辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初860号原告：衣庆发，男，1953年12月23日出生，汉族，住庄河市昌盛街道市场村下八家屯5号。公民身份号码：210225195312230017。原告：张桂珍，女，1954年4月14日出生，汉族，住庄河市昌盛街道市场村下八家屯5号。公民身份号码：210225195404140027。二原告共同委托诉讼代理人：衣奉秋，男，1979年10月31日出生，汉族，住庄河市昌盛街道市场村下八家屯100号。公民身份号码：210225197910310630。被告：刘兆同，男，1960年11月30日出生，汉族，住庄河市昌盛街道市场村上八家屯13号。公民身份号码：210225196011300012。被告：肖春平，女，1960年1月23日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251960××××××××。原告衣庆发、张桂珍与被告刘兆同、肖春平农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告衣庆发、张桂珍、委托诉讼代理人衣奉秋到庭参加了诉讼，被告刘兆同、肖春平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告协助办理房屋产权登记手续，将房屋产权变更为原告张桂珍、衣庆发所有。2.要求被告给付精神赔偿费用40万元和拆迁补偿损失20万元。事实与理由：2012年12月1日，原告与被告签订一份《房屋买卖合同》，约定的主要内容为：二原告将其共有的位于庄河市，面积为199.5平方米5间平房，以30万元价款卖给被告，并约定房款于签约当日付清，2013年4月1日前交付房屋，上述合同签订后，原告未交付房屋。依据庄河市人民法院（2018）辽0283民初1747号判决书判决，原、被告双方房屋买卖协议无效，涉案房屋仍归原告所有，对此，被告应无条件配合原告办理房屋产权登记手续。因被告拒不配合，故请求人民法院依法判决被告协助原告办理房屋过户登记手续。被告刘兆同、肖春平未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对事实认定如下：2012年12月1日，原告与被告签订一份《房屋买卖合同》，约定的主要内容为：二原告将其共有的位于庄河市，面积为199.5平方米5间平房，以30万元价款卖给被告，并约定房款于签约当日付清，2013年4月1日前交付房屋，上述合同签订后，原告未交付房屋。案涉房屋的原产权人为衣庆发，房产执照号为庄村房执字第××号。2014年5月8日，案涉房屋的产权由原产权人衣庆发变更登记为刘兆同，变更后产权证号为庄房证庄字第××号。但是，案涉房屋一直由二原告占有居住至今。另查明，在本院（2018）辽0283民初1747号刘兆同诉衣庆发、张桂珍房屋买卖合同纠纷一案诉讼中，刘兆同向本院提供一份《借款合同》，主要内容为：2012年4月27日，衣奉秋因资金周转向孙大勇借款人民币15万元，约定于2012年10月10日前还清，若衣奉秋在约定时间内未还借款，孙大勇有权将衣奉秋父亲名下位于庄河市，产权证号0130191房产卖掉，孙大勇扣除本金和利息后剩余房款还给衣奉秋，若是在卖房过程中需要房主衣庆发到场配合，其本人需无条件配合。该借款合同的借款人为衣奉秋，担保人为衣庆发、张桂珍。该案经本院审理认为，刘兆同以与衣庆发、张桂珍签订了《房屋买卖合同》，并办理了房屋产权变更登记为由，要求被告腾退房屋，而衣庆发、张桂珍辩称与刘兆同之间不存在任何交易关系，只是借了孙大勇15万元高利贷，用房屋作抵押，因欠款未还上，为保全儿子衣奉秋安全，不得不在卖房合同上签字。综合全案证据，衣庆发、张桂珍的辩解更符合情理。案涉《房屋买卖合同》形成于2012年12月，并无证据证明刘兆同已实际向衣庆发、张桂珍支付购房款30万元，从签订合同至今已5年多时间，有悖正常的民间房屋交易习惯。故衣庆发、张桂珍与刘兆同之间不存在真实的房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款关于“行为人与相对人以虚拟的意思表示实施的民事法律行为无效”的规定，案涉《房屋买卖合同》应为无效。现刘兆同要求衣庆发、张桂珍腾退房屋，本院不予支持，判决驳回刘兆同的诉讼请求。本院所确认的上述事实，有《房屋买卖合同》、《借款合同》、房产执照、房屋所有权证书、庄河市人民法院（2018）辽0283民初1747号民事判决书、庭审笔录、录音材料、不动产登记中心出具的房屋所有权证明细及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经本院开庭审查，可以采信。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”本院生效判决据此认定原告衣庆发、张桂珍与被告刘兆同之间不存在真实的房屋买卖合同关系，原、被告签订的《房屋买卖合同》为无效。无效的《房屋买卖合同》自始没有法律效力，现被告依据无效的《房屋买卖合同》已经将案涉房屋变更登记至其名下，被告负有协助将案涉房屋过户至二原告名下的义务。对原告请求被告协助办理案涉房屋的产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告要求被告给付精神赔偿费用40万元和拆迁补偿损失20万元的诉讼请求，因二原告在本院指定的期间内，未预交该请求部分的案件受理费，也未提出司法救助申请，本院按二原告撤回该项诉讼请求处理。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，本院应依法缺席判决。综上，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘兆同于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告衣庆发、张桂珍办理案涉房屋（坐落于庄河市，现权证号：庄房证庄字第××号）的所有权变更登记手续。案件受理费1650元，原告已预交，由被告刘兆同负担，于本判决生效之日起七日内向庄河市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退还原告衣庆发、张桂珍1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于政雄二〇二一年五月六日书记员  王婷婷附：本判决适用相关法律条文《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。