苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初14386号原告：徐芳，女，1989年3月1日出生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：丁仁，江苏日易律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡婷婷，江苏日易律师事务所实习律师。被告：李辉，男，1983年8月3日出生，汉族，住连云港市云台区。原告徐芳与被告李辉返还原物纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月25日公开开庭进行了审理。原告徐芳及其委托诉讼代理人丁仁到庭参加诉讼，被告李辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。徐芳向本院提出诉讼请求：1.要求被告李辉迁出原告徐芳名下苏州市吴江区松陵镇xx街xx号xx名邸xx幢xx室房屋；2.要求被告支付自居住之日起的房屋租住费用4000元(2020年8月至2020年11月，月租金为1000元)；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告徐芳与被告李辉在2017年9月底认识，之后发展为情侣关系，在2017年11月份，两人开始同居。在双方同居前，由于被告善于设立人设，骗取了原告信任，在同居之后被告脾气暴躁、打人骂人、喜欢强人所难的不端品行慢慢显露，并且在2019年12月份原告偶然得知，被告之前有过一段婚姻，并且离婚的原因是婚内出轨，由此原告终究不可忍受，选择了分手，但是经过多次共同沟通被告仍然拒绝搬离两人的共同居住地，严重扰乱原告正常生活。后原告为了让被告搬离双方共同居住地，向苏州市吴中区人民法院提起诉讼，经过调解被告搬离双方共同居住地，但是随即又搬入原告名下另一套房产，即苏州市吴江区松陵镇xx街xx号凯旋名邸xx幢xx室房屋。李辉辩称：案涉房屋系被告出资购买。因被告不具备购房资格，但其与徐芳结婚需要新房，故借用原告徐芳的名义购买案涉房屋。案涉房屋的实际产权人系李辉，其有权占有使用该房屋。经本院审理查明认定事实如下：徐芳、李辉于2017年9月底相识，并发展为恋人关系；2017年11月开始在徐芳吴中区的家中同居。2018年7月11日，徐芳与华润置地（苏州）开发有限公司签订《苏州市商品房买卖合同》一份，购买该公司开发的凯旋名邸11幢2302室商品房，房屋总价款为2276023元，徐芳支付首付款685993.33元（2276023*30.14%）（其中包含李辉支付的首付款578194元），并以徐芳、徐大弟（徐芳父亲）、马美金（徐芳母亲）名义在中国农业银行吴江分行办理购房贷款，贷款金额为159万元，贷款期限自2018年7月25日至2048年7月24日。2019年4月17日，上述房屋登记在徐芳名下。后，李辉针对涉案房屋进行了装修并购置了家具，自房屋交付至现在，其一直居住在里面。2019年11月23日，徐芳、李辉在徐芳吴中家中依照婚姻习俗举办了结婚典礼。后双方因发生矛盾，未进行结婚登记，2020年开始分居生活，现已解除同居关系。2020年6月12日，徐芳将李辉起诉至苏州市吴中区人民法院，诉讼请求为：1.李辉自苏州市吴中区郭巷镇尹东五期10幢1502室迁出；2.李辉支付自共同居住之日起的房屋占有使用费用31000元(2017年11月至2020年5月，1000元/月)；3.由李辉承担该案的诉讼费用。后，苏州市吴中区人民法院作出(2020)苏0506民初4038号民事调解书，调解协议内容如下：1.李辉于2020年7月31日前迁出位于苏州市吴中区郭巷街道××室房屋并搬走该房屋内空调三个、冰箱一个、空气净化器一个。2.李辉补偿徐芳自2020年6月1日至2020年7月31日房屋使用费2000元，于2020年7月31日一次性支付结清。3.如李辉逾期不迁出或不支付补偿费，则需承担违约金2000元，且徐芳有权就上述条款和违约金部分申请法院强制执行。4.案件受理费减半收取40元，由徐芳负担。该调解书已履行完毕。关于购买苏州市吴江区松陵镇xx街xx号xx名邸xx幢xx室房屋的资金。徐芳认可李辉总计向其转账1006608元，并确认涉案房屋首付款685993.33元中有578194元系李辉出资。李辉认为其给付徐芳的款项均系购房款。徐芳认为在1006608元基础上，扣除首付款、婚礼开支后，剩余款项均系其向李辉的借款。李辉与徐芳、徐大弟、马美金之间的谈话录音内容显示，因李辉不具备在苏州购买房屋的资格（无苏州社保缴纳记录），涉案房屋由徐芳出面购买，房屋贷款159万元以徐芳、徐大弟、马美金三人名义向银行借款。徐芳认可李辉总计支付100万元左右房款，但房屋总价款有230万左右，剩下的房贷还需要徐芳一家偿还，李辉并不完全享有涉案房屋所有权；同时表示其在苏州市范围内购买首套房的资格被占用，要求分割房屋增值部分价款。2020年7月21日，徐芳与李辉因购买郭巷尹东五区10幢1502室房屋的产权问题发生纠纷，发生肢体冲突。2020年7月25日，徐芳与李辉因经济纠纷，李辉掐了徐芳的脖子后离开。以上事实，有原告提供的《苏州市商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》、不动产权登记证书、情况说明，被告提交的中国农业银行账户明细、招商银行账户明细表、支付宝、微信转账记录、支付宝、微信转账记录明细、及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案法律事实持续至民法典施行后，故应当适用民法典的规定。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。徐芳基于其系涉案房屋的所有权人主张权利，但考虑到徐芳与李辉于2017年11月开始同居；2018年7月以徐芳名义购买涉案房屋；2019年4月，涉案房屋的产权登记在徐芳名下；2019年11月两人在徐芳家举行婚礼，即涉案房屋购置于双方同居期间，虽相应的购房手续以及银行按揭贷款手续均以徐芳名义办理，但购房与双方举行婚礼时间前后衔接，且徐芳陈述涉案房屋购房首付款中部分款项来源于李辉，现双方对购买涉案房屋的出资比例存在争议，故涉案房屋的权属亦存在争议。故徐芳主张其系凯旋名邸11幢2302室所有权人依据不足，对其提出的要求被告李辉迁出及支付房屋租住费的诉讼请求，本院不予支持。被告李辉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席判决。综上，据此,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第二百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告徐芳全部诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由原告徐芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  张白帆二〇二一年五月十一日书记员  顾亚萍附相关的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，使用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。