四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初9147号 原告：段瑞鹏，男，1989年12月7日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：刘晓琴，女，1966年10月6日出生，汉族，住成都市温江区，系原告母亲。 被告：舜鸿地产（成都）有限公司[原和记黄埔地产（成都）有限公司]。住所地：四川省成都市高新区芳草东街**。 法定代表人：王婷婷，职务不详。 委托诉讼代理人：桂大林，男，1991年4月27日出生，汉族，住成都市锦江区，系公司员工。 委托诉讼代理人：杨永大，男，1969年5月16日出生，汉族，住重庆市渝中区，系公司员工。 第三人：家利物业管理（重庆）有限公司成都分公司。。住所地：四川省成都市高新区高新大道创业路**高新大厦**** 负责人：杨敏，助理总经理。 委托诉讼代理人：谭焱，四川新开元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周瑜，四川新开元律师事务所律师。 原告段瑞鹏与被告舜鸿地产（成都）有限公司（以下简称舜鸿公司）与第三人家利物业管理（重庆）有限公司成都分公司（以下简称家利物业公司成都分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月15立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员林旭独任审判，本院于2020年11月6日组织证据交换，并于2021年1月6日、2021年1月22日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告段瑞鹏及其委托诉讼代理人刘晓琴，被告舜鸿公司委托诉讼代理人桂大林、杨永大，第三人家利物业公司成都分公司委托诉讼代理人周瑜到庭参加诉讼，第二次开庭原告段瑞鹏的委托诉讼代理人刘晓琴，被告舜鸿公司委托诉讼代理人桂大林，第三人家利物业公司成都分公司委托诉讼代理人周瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 段瑞鹏向本院提出如下诉讼请求：1.判令舜鸿公司对房屋存在的问题进行整改修复，消除隐患，恢复室内装修原装，并承担相关全部费用；2.判令舜鸿公司赔偿段瑞鹏因房屋渗水漏水导致段瑞鹏租房居住的损失12个月（2400元/月）共计28800元，3.判令舜鸿公司赔偿段瑞鹏修复房屋费用10900元：拆除窗台大理石人工费600元，拆除窗台书桌人工费200元，窗台书桌、阳台大理石材料费5500元，安装窗台大理石人工费1200元，窗台下墙体乳胶漆清理、重新刷漆材料及人工费3000元，卫生清理费400元；4.判令舜鸿公司赔偿段瑞鹏案涉房屋物业损失3560.04元；5.本案诉讼费、保全费由舜鸿公司承担。事实和理由：2013年9月25日，段瑞鹏与舜鸿公司签订《商品房买卖合同》，段瑞鹏购买了舜鸿公司开发的位于南城都汇五期汇晴园×栋×单元×层×号房屋，段瑞鹏于2015年1月28日接房，2015年6月发现房屋主卧、次卧、飘窗、墙面渗水，造成次卧积水，房屋墙面脱落，家具损坏。因房屋太潮无法居住，段瑞鹏全家出去租房居住，期间段瑞鹏不断找舜鸿公司（2015年6月）报备家利物业公司成都分公司，2015年8月报备家利物业公司成都分公司同时报备舜鸿公司，2016年1月、3月、10月再次向家利物业公司成都分公司报备，2017年9月再次向家利物业公司成都分公司及舜鸿公司报备，2018年3月、6月向家利物业公司成都分公司及舜鸿公司要求赔偿损失，2019年1月4日再次要求解决问题，2020年3月报备（第三人物业公司渗水问题），但家利物业公司成都分公司和舜鸿公司相互推诿，致使房屋存在的问题一直不能得到解决。段瑞鹏无奈于2018年3月自费对房屋存在的问题进行修复，外出租房共计花费了43260元，但是房屋至今仍然存在飘窗下墙面渗水、漏水问题，但舜鸿公司仍拒不履行相关义务。段瑞鹏认为，舜鸿公司拒不履行自己的保修责任，与家利物业公司成都分公司相互推诿的行为严重侵害了段瑞鹏的合法权益，特向法院提起诉讼。 舜鸿公司辩称：第一，段瑞鹏诉请的对房屋问题进行整改不应该得到支持。因案涉房屋已在交付前经竣工验收合格，且段瑞鹏收房时也确认房屋没有这样的问题，加上房屋段瑞鹏已经自行装修，不能排除段瑞鹏自身装修问题导致。因此段瑞鹏所称渗漏问题的原因无证据证明。在段瑞鹏历次将房屋问题进行报备后，舜鸿公司均履行了质保义务，对其保修问题进行了处理，且目前房屋外墙防水质保期已经届满，舜鸿公司无继续维修的义务，另外段瑞鹏在修复后发现仍存在渗水问题，应当向当初进行修复作业的合同相对人主张违约责任。第二，段瑞鹏所主张的租房损失、房屋修复费用、物业费损失三项实际损失均无充分证据证明其实际已经发生以及发生的原因和房屋质量存在关系。因此不应该得到支持。 家利物业公司成都分公司辩称：段瑞鹏的房屋确实存在漏水情况，段瑞鹏在向物业公司申报维修情况后，物业公司及时向开发商进行了告知，开发商进行维修后物业公司也将维修情况向段瑞鹏进行了告知，物业公司已经完成了物业公司应当履行的义务。且段瑞鹏所主张的租房损失实际不存在，段瑞鹏租住的房屋系其母亲的房屋。 经审理查明，2013年9月25日，段瑞鹏与舜鸿公司（原和记黄埔地产成都有限公司）签订《商品房买卖合同》，约定：1.段瑞鹏购买舜鸿公司开发的位于南城都汇五期汇晴园×栋×单元×层×号房屋；2.舜鸿公司自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修，费出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。 段瑞鹏于2015年1月28日收房，舜鸿公司交房时向段瑞鹏出具了《住宅质量保证书》，载明：1.由家利物业公司成都分公司负责统筹协调，安排具体保修单位进行维修；2.正常使用条件下，墙面渗漏保修期限1年；3.因住户使用不当，或擅自改动结构、设备位置、或不当装修等造成的质量问题，开发单位不承担保修责任，造成房屋质量受损或其他用户人身、财产损失的，由该住户承担相应责任；4.在保修期内因质量问题而影响正常使用时，住户应及时通知家利物业公司成都分公司，家利物业公司成都分公司在接到通知后24小时内与住户约定的时间现场查看，认定是否属于保修责任；5.认定属于保修责任后，家利物业公司成都分公司应在14个工作日内安排有关保修单位到场维修，对因气候等因素无法再约定期限内完成维修的，家利物业公司成都分公司将与住户另行约定维修时间；6.维修工作完成后，住户有配合验收的责任，并在《住宅保修记录》上签署住户意见，住户不应不合理拒绝或不客观地签署上述意见。 段瑞鹏入住后发现主卧、次卧飘窗出现渗水，于2015年8月26日至2020年3月30日多次向家利物业公司成都分公司反映要求整改。根据家利物业公司成都分公司提交的《维保期内整改记录表》显示，2015年8月24日至2017年9月27日，段瑞鹏5次向家利物业公司成都分公司反映主卧飘窗、次卧飘窗渗水，要求重新做防水。2018年3月4日，段瑞鹏向家利物业公司成都分公司反映外墙渗水导致装修损坏无法居住，其已将室内修复，修复后的费用要求赔偿。2018年7月31日至2020年3月28日，段瑞鹏5次向家利物业公司成都分公司反映主卧、次卧飘窗渗水，要求整改。段瑞鹏陈述，家利物业公司成都分公司在接到其整改要求后，安排了维修整改，但渗水问题仍未得到解决。 段瑞鹏主张，因主卧、次卧飘窗渗水导致其无法使用房屋故租房居住产生租房租金28800元，对此段瑞鹏提交了其与其母刘晓琴签订的《个人租房合同》《收条》拟证明租金损失28800元，舜鸿公司对此不予认可。另，段瑞鹏主张起因维修窗台渗水产生费用10000元，对此其提价《收条》一份，舜鸿公司对此不予认可。 本案审理过程中，经本院释明，段瑞鹏不申请对主卧、次卧飘窗渗水原因进行鉴定。 另查明，舜鸿公司原名和记黄埔地产（成都）有限公司，于2020年12月10日进行工商登记变更名称为舜鸿地产（成都）有限公司，公司法定代表人由“柯宇鸿”变更为“王婷婷”。 以上事实，有当事人的当庭陈述、《商品房买卖合同》《维保期内整改记录表》《收条》《家利物业管理（重庆）有限公司成都分公司收款收据》、照片等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为： 一、案涉房屋出现主卧、次卧飘窗渗水的原因，房屋是否存在质量问题。本院认为，段瑞鹏在保修期限内发现了房屋主卧、次卧飘窗渗水并及时向家利物业公司成都分公司进行了反映，家利物业公司成都分公司应按照《住宅质量保证书》的约定安排维修，案涉房屋经多次维修，舜鸿公司作为履行保修义务的责任主体，理应清楚房屋渗水原因否则无法对房屋渗水进行针对性的修复。《住宅质量保证书》载明因住户使用不当，或擅自改动结构、设备位置、或不当装修等造成的质量问题，开发单位不承担保修责任。舜鸿公司认为其不应当履行保修义务，应当对案涉房屋渗水系因段瑞鹏使用不当，或擅自改动结构、设备位置、或不当装修等造成渗水承担举证责任，于本案中，舜鸿公司并未举证证明本案存在免除保修义务的情形，故本院认定案涉房屋主卧、次卧渗水系因房屋质量问题所致。舜鸿公司虽然在保修期内履行了保修义务，但渗水问题并未得到解决，舜鸿公司应当继续履行保修义务，对主卧、次卧飘窗渗水进行维修。故对于段瑞鹏要求舜鸿公司对房屋存在的问题进行整改修复的诉讼请求，本院予以支持。对其要求消除隐患，恢复室内装修原状，并承担相关全部费用的请求，本院不予支持。 二、舜鸿公司是否应赔偿段瑞鹏租金损失、修复费用及物业费损失。本院认为，对于段瑞鹏主张的租金损失，本案现有证据不足以证明主卧、次卧飘窗渗水已经足以导致案涉房屋无法居住使用，因此本院对段瑞鹏主张的租金、物业费损失不予支持。另，段瑞鹏举证的收条不足以证明其整改实际产生费用10000元，本院对其该项请求亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告舜鸿地产（成都）有限公司于本判决生效之日起九十天内对案涉房屋主卧、次卧飘窗渗水问题予以修复； 二、驳回原告段瑞鹏的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取441元，由被告舜鸿地产（成都）有限公司承担221元，段瑞鹏承担220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 旭 二〇二一年五月十七日 书记员 张碧芮