山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初2675号 原告：某某市商业银行股份有限公司某某支行。 负责人：姜某某，行长。 委托诉讼代理人：江某某，系该银行职工。 委托诉讼代理人：孙某，系该银行职工。 被告：靳某。 被告：某某投资有限公司。 法定代表人：于某某，董事长。 委托诉讼代理人：张健，山东泰祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊锋，山东泰祥律师事务所实习律师。 被告：某某融资担保有限公司。 法定代表人：邹某某，总经理。 委托诉讼代理人：董某，系公司员工。 原告某某市商业银行股份有限公司某某支行（以下简称“某某银行某某支行”）与被告靳某、某某投资有限公司（以下简称“某某投资”）、某某融资担保有限公司（以下简称“某某担保”）金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2021年4月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。某某银行某某支行之委托诉讼代理人孙某，被告靳某、某某投资之委托诉讼代理人张健、李俊锋、某某担保之委托诉讼代理人董某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某银行某某支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告靳某偿还借款本金186420.16元，及自2021年3月21日按借款合同约定计算至付清借款之日止的利息、罚息、逾期利息复利；2.判令被告某某投资、某某担保对上述款项还款义务承担连带保证责任；3.判令原告对被告靳某抵押的位于某某路-1某号-某房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4.案件受理费、保全费由三被告承担。事实和理由：某某银行某某支行与靳某、某某投资、某某担保于2018年3月26日签订《房屋担保借款合同》，约定某某银行某某支行向靳某发放贷款239000元，期限最长不超过120个月，年利率6.615%，每月20日为结息日和还款日。按照房屋担保借款合同约定，借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息则贷款人有权要求借款人归还贷款本息，宣布已发放的贷款提前到期。合同约定靳某以位于某某路-1某号-某房产提供抵押担保，某某投资、某某担保为靳某在某某银行某某支行的借款提供连带责任保证，并约定了担保范围。合同签订后，某某银行某某支行依约发放了贷款。现被告在某某银行某某支行处贷款已多次未按合同约定偿还本息，且被告在其他银行的贷款也发生逾期，并涉及民间借贷纠纷，被告靳某的还款能力影响到本案贷款的偿还，故某某银行某某支行按合同约定宣布贷款提前到期并诉至法院，要求处理。 靳某辩称，做生意有经济收入，但因最近两、三个月经济不好，才没有还款，2021年3月的贷款是担保公司垫付的，4月、5月的贷款没有偿还，现在已经找到工作，6月份开始可以正常还款。在其他银行的两三张信用卡有逾期，但金额不多，在珠海的房子正在准备卖掉，卖掉后可以还款；不同意贷款提前到期，因为不是恶意拖欠，现在没有能力一次性清偿贷款，但还款能力没有受到大的影响；目前不能把逾期的款项和即将到期的6月份的贷款还清。 某某投资辩称，要求依法判决。 某某担保辩称，其公司为被告靳某垫付了2021年3月的贷款。 本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，某某银行某某支行（贷款人）与靳某（借款人、抵押人）、某某投资（保证人）、某某担保（保证人）签订《房屋担保借款合同》，合同约定，靳某向某某银行某某支行借款239000元用于购买威海市某某路-1某号-某的房产；借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过120个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；本合同项下的借款利率为年利率6.615%，借款利率按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率；本合同项下贷款自发放之日起计息，在借款期限内，每月公历20日为结息日，还款方式为等额本息还款法；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息，借款人、担保人、担保物发生危及、损害或可能危及、损害贷款人权益的其他事件，构成违约，贷款人有权要求借款人归还贷款本息，宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息；借款人以贷款所购上述房产作为抵押物为涉案借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用；借款人未按约定日期（含本合同项下借款依照约定被宣布提前到期之日）归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款（含依照约定被宣布提前到期的贷款）自逾期之日起，按本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息利率计收利息，对借款人未按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、送达费、担保费等所有费用，由借款人承担；保证人某某投资、某某担保自愿为靳某上述债务提供连带责任保证；保证期间为本合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止（保证人为借款人所购房产的开发商时，保证期间至借款人所购房产的抵押登记正式手续办妥并将他项权利证书交付贷款人时为止）；保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用。 涉案房产已办理预告抵押登记，尚未办理正式的抵押登记。某某银行某某支行于2018年5月4日向靳某发放了贷款239000元。靳某多次未按期偿还借款本息，某某担保于2021年3月为其垫付一个月的本息。截至2021年3月21日，尚欠借款本金186420.16元及利息。 另查，原告某某银行某某支行为本案支出财产保全费1520元。 再查，某某投资起诉靳某民间借贷纠纷现在上诉阶段。 本院认为，某某银行某某支行与靳某、某某投资、某某担保签订的担保借款合同系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。某某银行某某支行依约向靳某发放了贷款，靳某理应按约偿还贷款本息，但其连续三期逾期还款，当庭表示近期内无法偿还已经逾期的款项，且在其他金融机构出现逾期债务未清偿的情况，也涉及其他借贷诉讼，已经影响其履行本案借款合同的能力，按照借款合同的约定，某某银行某某支行为保障自身债权，要求靳某偿还已到期借款本息，提前清偿未到期债务，理由正当，本院予以支持。依照约定，某某投资、某某担保为靳某的上述贷款提供连带保证责任，现在保证期限内，某某银行某某支行有权要求作为保证人的某某投资、某某担保承担保证责任，合同未对保证份额进行约定，各保证人应当对所有债务承担连带责任，保证人承担了保证责任后可向主债务人追偿。财产保全费系某某银行某某支行为保证裁判结果的顺利履行向法院交纳的费用，被告理应负担。 涉案房产未办理抵押登记，法律规定，不动产抵押权必须办理抵押登记才能设立，某某银行某某支行仅凭预告登记要求对涉案房产处置价款享有优先受偿权，理由不当，本院不予支持。 综上所述，某某银行某某支行诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十九条、第七百条之规定，判决如下： 一、被告靳某给付原告某某市商业银行股份有限公司某某支行借款本金186420.16元及自2021年3月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的方式、标准计算）； 二、被告靳某给付原告某某市商业银行股份有限公司某某支行财产保全费1520元； 三、被告某某投资有限公司、某某融资担保有限公司对被告靳某上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告靳某追偿； 四、驳回原告某某市商业银行股份有限公司某某支行的其他诉讼请求。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效后十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2014元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二一年五月二十日 书记员  程 城