安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1723民初599号 原告：安徽青阳九华村镇银行股份有限公司，住所地安徽省池州市青阳县，统一社会信用代码91341700573031656T。 法定代表人：刘东胜，系该行董事长。 委托诉讼代理人：王明，男，系该行员工。 委托诉讼代理人：韩流，安徽修实律师事务所律师。 被告：钱赵彬，男，1983年5月19日出生，汉族。 被告：钱雪绍，男，1963年11月1日出生，汉族。 被告：吴筠，女，1991年12月12日出生，汉族。 原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司（下称九华村镇银行）与被告钱赵彬、钱雪绍、吴筠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告九华村镇银行的委托诉讼代理人韩流，被告钱雪绍到庭参加诉讼，被告钱赵彬、吴筠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 九华村镇银行向本院提出诉讼请求：钱赵彬偿还九华村镇银行借款本金3033533.93元及利息978868元（上述利息计算至2021年3月3日，后续利息继续以3033533.93元为基数，利息按年利率12.825%计算至借款本息付清时止）；九华村镇银行对钱雪绍的抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括但不限于借款本金、利息（罚息）、律师费、诉讼费等实现债权的一切费用；钱雪绍、吴筠对上述第1项承担连带偿还责任；本案诉讼费用由钱赵彬、钱雪绍、吴筠承担；钱赵彬承担律师费90000元，钱雪绍、吴筠对律师费承担连带偿还责任。事实与理由：2016年11月14日，九华村镇银行与钱赵彬双方订立借款合同，约定钱赵彬向九华村镇银行借款人民币310万元，借款期限为36个月，自2016年11月14日起至2019年11月14日止；借款利率为人民银行基准利率水平上浮80%即年利率8.55%；逾期罚息为约定贷款利率1.5倍；九华村镇银行为实现债权而实际发生的一切费用（含律师费、诉讼费等）由钱赵彬承担；同时钱雪绍与九华村镇银行签订抵押合同，以其自己名下单独所有的位于（房屋所有权证号：土地使用权证号：池土国用商品房第3787／2009号、池土国用商品房第3788／2009号、池土国用商品房第3786／2009号）和池州市贵池区清风路与东湖路交叉口西南角办公房（房屋所有权证号：土地使用权证号：池土国用商品房第3520／2007号）抵押给九华村镇银行，并办理了不动产抵押登记手续。同时钱雪绍、吴筠与九华村镇银行签订保证合同，承诺对上述款项及为实现债权而发生的费用承担连带偿还责任。 借款合同、抵押合同及保证合同签订后，九华村镇银行依约借给钱赵彬人民币310万元，但钱赵彬未按期偿还借款本息。截止到2021年3月3日，钱赵彬尚欠九华村镇银行借款本金3033533.93元及利息978868元。 钱雪绍辩称：九华村镇银行借给我们的款项不是310万元，而是270万元，当时银行扣了40万元做了本次贷款的利息，该40万元没有贷出来给我们，而是存在银行里，该270万元借款我已经还了本金30万元及利息53442.06元。当时利息不能上浮到80%。我作为担保人，本来合同是一年一签的，现在我没看到担保期限是三年，协议所称的连带偿还责任我是不知道的，也许是后来补签的，不是当时贷款签的。 本院经审理查明：2016年11月14日，九华村镇银行与钱赵彬订立借款合同，约定钱赵彬向九华村镇银行借款人民币310万元，借款期限为36个月，自2016年11月14日起至2019年11月14日止；借款利率为人民银行基准利率水平上浮80%即年利率8.55%；逾期罚息为约定贷款利率1.5倍；九华村镇银行为实现债权而实际发生的一切费用（含律师费、诉讼费等）由钱赵彬承担；同时钱雪绍与九华村镇银行签订抵押合同，以其自己名下单独所有的,土地使用权证号池土国用商品房第3787／2009号、池土国用商品房第3788／2009号、池土国用商品房第3786／2009号）和池州市贵池区清风路与东湖路交叉口西南角办公房（土地使用权证号池土国用商品房第3520／2007号）抵押给九华村镇银行，并办理了不动产抵押登记手续。同时钱雪绍、吴筠与九华村镇银行签订保证合同，承诺对上述款项及为实现债权而发生的费用承担连带偿还责任。 借款合同签订后，九华村镇银行即将310万元发放到钱赵彬在九华村镇银行营业部银行账户，钱赵彬签字、捺印确认。此后到2021年3月3日，钱赵彬欠九华村镇银行借款本金3033533.93元，为此，九华村镇银行向本院提起诉讼，并委托安徽修实律师事务所律师出庭参加诉讼，支付律师代理费3万元。在诉讼中，本院向钱赵彬核实借款及担保事项，钱赵彬无异议。 上述事实，有九华村镇银行提交的借款合同、借据、抵押合同、不动产登记、国有土地使用证、保证合同、利息计算清单、委托代理诉讼合同书及律师费发票等证据证实。 本院认为，钱赵彬与九华村镇银行签订借款合同及钱雪绍、吴筠与九华村镇银行签订的抵押担保、保证合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。九华村镇银行已依约向钱赵彬发放了贷款，钱赵彬应依约按期还本付息，但钱赵彬未按期约定履行义务，显已违约，依法应承担相应的违约责任，依借款合同约定，逾期还款应按逾期利率计算利率及承担为实现债权而实际发生的一切费用，则九华村镇银行要求钱赵彬归还所欠借款及利息、罚息及实际支付律师代理费3万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。九华村镇银行主张的律师代理费9万元，对其中的6万元，本院不予支持。 钱雪绍以其所所有的房屋为钱赵彬上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因钱赵彬未依约偿还借款本息，九华村镇银行有权对钱雪绍上述抵押房屋行使抵押权，则九华村镇银行要求对钱雪绍抵押的房屋折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 钱雪绍、吴筠对钱赵彬的借款与九华村镇银行签订了保证合同，因钱赵彬未依约偿还借款本息，则九华村镇银行要求钱雪绍、吴筠对钱赵彬的借款及利息、其他费用承担连带责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五、第六百七十六、第六百八十八、第六百九十一、第六百九十九及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告钱赵彬于本判决生效后十日内归还原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司借款3033533.93元及利息978868元（上述利息计算至2021年3月3日，后续利息以3033533.93元为基数，利息按年利率12.825%计算至借款本息付清止）及律师代理费3万元； 二、被告钱赵彬如不按期履行上述第一项给付义务，原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司对钱雪绍抵押的,土地使用权证号池土国用商品房第3787／2009号、池土国用商品房第3788／2009号、池土国用商品房第3786／2009号）和池州市贵池区清风路与东湖路交叉口西南角办公房（土地使用权证号池土国用商品房第3520／2007号）拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权； 三、被告钱雪绍、吴筠对钱赵彬上述第一项给付义务负连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38899元，减半收取19449.5元，由钱赵彬负担，钱雪绍、吴筠负连带给付责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  芮钧 二〇二一年五月十二日 书记员  许可 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。