葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1403民初388号 原告阜新银行股份有限公司葫芦岛分行，住所地葫芦岛市龙港区。 负责人薛某，该行行长。 委托诉讼代理人杨放，辽宁大鸣律师事务所律师。 被告葫芦岛凯业建筑工程有限公司，住所地葫芦岛市绥中县。 法定代表人周某，该公司总经理。 被告陆某，女，汉族，住葫芦岛市绥中县。 被告姚某，男，汉族，住葫芦岛市。 被告李某，男，汉族，住葫芦岛市龙港区。 原告阜新银行股份有限公司葫芦岛分行（以下简称“阜新银行葫芦岛分行”）诉被告葫芦岛凯业建筑工程有限公司（以下简称“凯业建筑公司”）、陆某、姚某、李某借款合同纠纷一案，本院于2021年2月24日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告阜新银行葫芦岛分行的委托诉讼代理人杨放到庭参加诉讼，被告凯业建筑公司、陆某、姚某、李某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告阜新银行葫芦岛分行诉称，原告与被告一于2020年3月31日签订《单位流动资金借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币捌佰肆拾万整，年利率8.0475%，贷款期限为12个月，自实际发放日起算，实际发放日以借据为准。借款用途采购建筑材料。同时约定，借款人按频率还息，一次还本，还息频率为1个月。同日，被告二、被告三、被告四与原告签订《最高额保证合同》，约定被告二、被告三、被告四对被告一上述借款承担最高额保证。包括借款本金840万及利息、违约金、实现债权等费用承担连带保证责任。被告四与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告四以其所有的房屋为被告一主债务及利息、复利、罚息、违约金、实现债权的各项费用提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。该抵押房屋坐落绥中镇悦阳花园小区1#1层门市、1#三层门市。他项权证书编号：辽（2020）绥中县不动产证明第0001523号、0001524号。合同签订后，原告依约履行了出借义务，为被告一发放贷款，被告一自2020年9月21日起，未按期偿还借款利息。原告多次催要后，被告仍拒不还款，被告的行为已经构成违约，被告一应承担偿还原告本金并承担相应的违约责任。同时，被告二、被告三、被告四作为连带保证人，应承担相应的保证责任，被告四作为抵押人应承担抵押担保责任。综上，为维护原告的合法权益诉至贵院，请求贵院依法判决。请求判令：一、请求依法解除原告与被告一之间的借款合同；二、请求依法判令被告一偿还借款本金捌佰肆拾万元（小写：8,400,000.00元），给付利息、罚息、复利（1、利息按照合同约定年利率8.0475%计算，从逾期之日起至本息全部偿还完毕之日止；2、罚息自逾期之日起至本息全部偿还完毕之日止，计算方法：以本金为基数，按照约定年利率水平加收50%；3、复利自逾期之日起至本息全部偿还完毕之日止，计算方法：按照约定年利率水平加收50%计算，自逾期之日起至本息全部偿还完毕之日止）；三、请求依法判令被告一给付律师费30,000.00元；四、请求依法判令被告二、被告三、被告四对上述款项承担连带清偿责任；五、请求依法判令被告四对上述款项承担抵押担保责任；六、请求依法确认原告对被告四上述款项提供担保的抵押物享有优先受偿权；七、本案诉讼费等各项费用由各被告承担。 被告凯业建筑公司未做答辩。 被告陆某未做答辩。 被告姚某未做答辩。 被告李某未做答辩。 经审理查明，2020年3月31日，原告阜新银行葫芦岛分行（贷款人）、被告凯业建筑公司（借款人）签订《单位流动资金合同》，约定“第一条、借款用途：采购建筑材料；第二条、2.1本合同项下人民币借款金额为（大写）：捌佰肆拾万元整（小写：8,400,000.00）；2.2本合同项下的借款期限为12个月，自实际发放日起算（分次发放的，自首次发放日起算），实际发放日以借据为准；第三条、3.1借款利率按下列第（1）种方式确定：（1）固定利率，年利率为8.0475%，在合同有效期内利率不变；3.3本金逾期的罚息利率、利息逾期的复利利率、罚息逾期的复利利率、复利逾期的复利利率在原借款利率的基础上加收50%，挪用借款的罚息利率在原借款利率的基础上加收100%确定。3.4本合同项下借款自实际发放日起按日计息，日利率=年利率/360；第五条、还款，5.1借款人按频率还息，一次还本，还息频率为一个月；第六条、担保，6.2本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：担保人1李某，最高额担保合同名称：最高额保证合同（编号：DB501120200042709）、担保人2姚某，最高额担保合同名称：最高额保证合同（编号：DB501120200042710）、担保人3陆东秋，最高额担保合同名称：最高额抵押合同（编号：DB501120200042711）。第八条、文书送达地址，8.1贷款人送达地址：葫芦岛市龙港区龙湾大街182号楼E室，借款人送达地址：葫芦岛市绥中县前卫镇三道村1025号；8.3如双方履约过程中发生争议，需要进入诉讼程序解决的，人民法院向上述送达地址寄送文书，即视为送达；第九条，争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。第二部分，1.3借款人在本金还款日未按约定偿还本金，贷款人有权自还款日起按本合同约定的罚息利率计收罚息，至逾期本金还清为止。借款人在利息还款日未按约定偿还利息，自还款日起本按合同约定的复利利率计收复利，借款人在罚息还款日未按约定偿还罚息，自还款日起按本合同约定的罚息的复利利率计收罚息的复利；第七条、借款人承诺，7.12承担因本合同的订立和履行所发生的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；借款人带起不能清偿全部到期借款本息时，贷款人有权决定债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的有关费用）的清偿顺序。”等条款。同日，阜新银行葫芦岛分行（贷款人）与陆某（保证人）、姚某（保证人）、李某（保证人、抵押人）分别签订了《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，其中，最高额保证合同约定“债权人：原告阜新银行股份有限公司葫芦岛分行（以下简称“甲方”）、保证人：陆某、姚某、李某（以下简称“乙方”）；乙方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。第一条、保证范围，1.1主合同项下不超过人民币（大写）捌佰肆拾万元整，（小写）8,400,000.00的本金金额；1.2利息（含正常利息、罚息、复利、下同）、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的在高额债权额。1.3主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或甲方的任何其他债权的实际形成时间即使超过主合同签订期间，仍然属于本合同的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受主合同签订期间届满日的限制。第二条、保证方式，乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第五条、5.1发生下列情形之一，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿；5.2甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。第七条、主债权的确定，发生下列情形之一的，最高额保证担保的债权确定：A、1.1约定的期间届满。第十条、文书送达地址，10.1甲乙双方文书送达地址为：甲方送达地址：葫芦岛市龙港区龙湾大街182号楼E室，乙方送达地址：葫芦岛市绥中县新兴街一段14号院2号楼3单元402室。10.3如双方履约过程中发生争议，需要进入诉讼程序解决的，人民法院向前述送达地址寄送文书，即视为送达。”。最高额抵押合同约定“抵押权人：原告阜新银行股份有限公司葫芦岛分行（以下简称“甲方”）、抵押人：李某（以下简称“乙方”）；第一条、被担保的主债权为自2020年3月31日至2021年3月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币（大写）捌佰肆拾万元整（小写8,400,000.00）的最高余额内，甲方依据与葫芦岛凯业建筑工程有限公司（下称“债务人”）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称“主合同”）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。1.2甲方在上述期间内依据主合同开出的承兑汇票，信用证、保函等，即使承兑汇票、信用证、保函等，在上述期间届满后发生垫款的，乙方亦以本合同抵押物承担担保责任。第二条、抵押担保范围，乙方最高抵押担保的范围包括主债权金额、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在1.1所述之最高余额内。第三条、抵押物，3.1抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物清单：1、抵押物名称：网点，权属证明书及编号：辽2017绥中县不动产权第0015409号，抵押物坐落位置：绥中镇悦阳花园小区1#1层3门，评估价值：222.90万元，担保价值：132万元；2、抵押物名称：办公楼，权属证明书及编号：辽2017绥中县不动产权第0015408号，抵押物坐落位置：绥中镇悦阳花园小区1#1层2门，评估价值：1191.88万元，担保价值：708万元。3.2甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添加物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。3.3债务人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，甲方有权收取自抵押物分离的天然孳息和法定孳息，孳息应当先冲抵收取孳息的费用。第六条、主债权的确定，发现下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、款约定的期间届满：或甲方提前收回主债权。1.1第八条、抵押权的实现，8.1发现下列情形之一，A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿。第十四条、文书送达地址为：甲方送达地址葫芦岛市龙港区龙湾大街182号楼E室；乙方送达地址葫芦岛市龙港区锦葫路136-4号楼1单元11号。14.3如双方履约过程中发生争议，需要进入诉讼程序解决的，人民法院向前述送达地址寄送文书，即视为送达。”等条款。同日，双方办理了抵押登记。2020年4月1日，原告阜新银行葫芦岛分行按照约定向被告凯业建筑公司支付借款本金8,400,000.00元。被告凯业建筑公司按期偿还利息至2020年9月21日，之后未再按约支付利息，原告多次催要未果诉至法院。 上述事实，有当事人陈述、单位流动资金借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同、贷款借据、委托支付协议书、人民币结算业务申请书、委托代理合同、辽宁增值税专用发票复印件等证据材料在卷佐证，经庭审质证，可以认定。 本院认为，本案中贷款人阜新银行葫芦岛分行与借款人凯业建筑公司、连带责任保证人陆某、姚某、李某、抵押人李某所签订的单位流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定的内容全面履行合同义务。但借款人凯业建筑公司自2020年9月21日起未按约定偿还借款本金840万元的利息，其行为构成违约致使合同目的不能实现，符合合同的法定解除条件，借款人凯业建筑公司应当承担相应的违约责任；连带责任保证人陆某、姚某、李某、抵押人李某应当分别承担相应的连带责任保证、抵押担保责任。因此，原告阜新银行葫芦岛分行的诉讼请求，符合本案事实和法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第四百二十三条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告阜新银行股份有限公司葫芦岛分行与被告葫芦岛凯业建筑工程有限公司之间的借款合同。 二、被告葫芦岛凯业建筑工程有限公司偿还原告阜新银行股份有限公司葫芦岛分行借款本金8,400,000.00元及利息、罚息、复利（利息从2020年9月21日起至本息全部偿还完毕之日止，按照年利率8.0475%计算；罚息从2020年9月21日起至本息全部偿还完毕之日止，按照年利率8.0475%加收50%计算；复利从2020年9月21日起至本息全部偿还完毕之日止，按照年利率8.0475%加收50%计算）。 三、被告葫芦岛凯业建筑工程有限公司给付原告阜新银行股份有限公司葫芦岛分行律师费30,000.00元。 四、被告陆某、姚某、李某与被告葫芦岛凯业建筑工程有限公司承担连带清偿责任。 五、原告阜新银行股份有限公司葫芦岛分行对被告李某的位于绥中镇悦阳花园小区1#1层2门（不动产权证书号辽2017绥中县不动产权第0015408号）和绥中镇悦阳花园小区1#1层3门（不动产权证书号辽2017绥中县不动产权第0015409号）的抵押房屋享有优先受偿权。 以上给付内容，均于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70,600.00元，原告已预交,由被告葫芦岛凯业建筑工程有限公司、陆某、姚某、李某共同负担70,600.00元，于本判决生效之日起七日内向葫芦岛市龙港区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告预交的案件受理费70,600.00予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  潘庆久 人民陪审员  王 伟 人民陪审员  高小影 二〇二一年五月二十一日                           法 官助 理 吴长凤                          书 记 员 牛 璐