湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终5641号上诉人（原审原告）：湖南楚才伟业投资管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区韶山北路18号。法定代表人：华楚才。委托诉讼代理人：鲁璇姬，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓都鋆，湖南通程律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：陈姣，女，1990年4月24日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：陈子毛，男，1964年1月24日出生，汉族，系陈姣之父，住湖南省沅江市。上诉人湖南楚才伟业投资管理有限公司（以下简称楚才公司）因与上诉人陈姣房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2021）湘0102民初81号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人楚才公司上诉请求：1、撤销（2021）湘0102民初81号民事判决并依法改判；2、由陈姣承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一审法院认定事实错误，错误的认定了陈姣已经支付的租金及占有使用费总额，并据此错误认定陈姣还应当支付的占有使用费。上诉人陈姣辩称，芙蓉区法院支持了楚才公司的诉求，但是该院计算租赁时间没有按照长沙中院生效判决确定的合同解除时间，还有减免租金的部分和退还的租金部分重复计算，减免租金的两个月不应重复计算到租赁期间，陈姣在等待长沙中院的（2020）湘01民终9427号案件判决结果前补交了一部分租金，该判决认定合同于2020年4月27日解除。上诉人陈姣上诉请求：1.撤销长沙市芙蓉区法院（2021）湘0102民初81号民事判决第一项，改判陈姣不支付楚才公司房屋占有使用费14,983元；2.楚才公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2020年9月20日，陈姣向芙蓉区法院申请强制执行，2020年12月3日，芙蓉区法院根据楚才公司提出的执行异议作出了（2020）湘0102财保703号民事裁定，冻结陈姣执行款50,117元，2020年12月10日收到裁定后，陈姣申请复议，至今未得到回复。由于楚才公司在等待二审判决生效期间不同意交接租赁门面，恶意拖延时间，造成了陈姣的损失，因此，合同解除后，在等待生效判决期间按原合同抵扣和支付房屋租金费用显失公平，也与原生效判决第三项相矛盾，构成不当得利。（2020）湘01民终9427号民事判决明确载明陈姣所交纳的部分租金属于双方当事人在等待生效判决期间构成新的事实合同关系，合同的解除并非陈姣的原因所致，故合同解除后，楚才公司对合同保证金及剩余租金应予退还，案涉合同于2020年4月27日解除，根据合同法规定，合同的权利义务终止，但不影响合同条款中的结算和清理条款的效力，因此本案一审判决认定双方在等待生效判决期间，陈姣应支付楚才公司房屋租金费用是错误的，属于重复起诉。本案诉讼期间，陈姣提出商铺租赁门面进场时被前租户故意破坏严重，陈姣花费了大量费用维修，并提供了与维修方的维修协议书，要求楚才公司支付费用，但一审法院以诉求已过时为由予以拒绝。一审法院还存在计算错误，按2019年11月22日至2020年9月15日上诉人占用案涉房屋299天是错误的。楚才公司辩称，陈姣除去免租期自2019年10月22日算至2020年9月16日退房并办理退房清单，实际使用总天数299天，应支付的租金和占用费154,483元，在扣除（2020）湘01民终9427号民事判决确定减免的两个月租金31,000元后，应支付的总金额为123,483元，但其在整个租赁期内，虽然向楚才公司支付了108,500元，但该数额在申请执行后，抵扣了31,000元，实际上，楚才公司仅收到77,500元租金，因此，楚才公司认为，案涉合同解除并非楚才公司违约，且面对新冠肺炎疫情，楚才公司一直给予两个月租金减免政策，对于陈姣实际使用期间未支付的租金，其应当履行支付义务。楚才公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令陈姣向楚才公司支付房屋占有使用费50,117元；2.判令陈姣承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2019年11月10日，楚才公司与陈姣签订《商铺租赁合同》，约定陈姣向楚才公司租赁位于长沙市芙蓉区韶山××路××号××楼××号商铺房屋，建筑面积约为40平方米；租赁期限从2019年11月10日至2021年11月21日，2019年11月10日至2019年11月21日为免租期，如果陈姣提前终止合同，该免租期扣除。2019年11月22日，陈姣实际搬入并开始占有使用案涉房屋。受2020年初的新冠疫情肺炎影响，双方就合同继续履行、租金减免等问题存在纠纷，陈姣将楚才公司起诉至长沙市芙蓉区人民法院要求解除租赁合同，并诉请楚才公司减免两个月租金、返还保证金。长沙市芙蓉区人民法院于2020年6月4日作出（2020）湘0102民初3304号民事判决，判决楚才公司减免陈姣已支付的2020年2月、3月商铺租金共计31000元（可在《商铺租赁合同》剩余履行期陈姣应付租金中抵扣），驳回陈姣的其他诉讼请求。陈姣不服提起上诉，长沙市中级人民法院于2020年8月28日作出（2020）湘01民终9427号民事判决，判决楚才公司减免陈姣已支付的2020年2月、3月商铺租金共计31000元（可在《商铺租赁合同》剩余履行期陈姣应付租金中抵扣），陈姣与楚才公司于2019年11月10日签订的《商铺租赁合同》自楚才公司收到一审起诉状副本之日（即2020年4月27日）起解除，楚才公司向陈姣退还保证金31000元。楚才公司不服申请再审，湖南省高级人民法院于2020年12月7日作出（2020）湘民申3024号民事裁定，驳回楚才公司的再审申请。2020年9月16日，陈姣实际搬离腾退案涉房屋。在租赁期内，陈姣已向楚才公司支付租金108500元。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。楚才公司与陈姣签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方均应依约履行合同义务。本案中，长沙市中级人民法院于2020年8月28日作出（2020）湘01民终9427号民事判决，免除陈姣应付的案涉房屋两个月的租金，楚才公司与陈姣签订的《商铺租赁合同》于2020年4月27日解除。陈姣在合同解除后仍然持续占有使用案涉房屋，应按《商铺租赁合同》的租金标准支付房屋占有使用费。陈姣自2019年11月22日实际支付租金承租案涉房屋至2020年9月16日实际腾退案涉房屋共计299天，其应付的房屋租金和合同解除后占有使用案涉房屋期间的房屋占有使用费在扣减两个月的租金后共计123,483元，但其仅已向楚才公司支付租金108,500元，故陈姣还应向楚才公司支付房屋占有使用费共计14,983元。楚才公司诉请陈姣支付房屋占有使用费50,117元，一审法院予以部分支持。一审法院判决：一、在本判决生效后三日内，陈姣向湖南楚才伟业投资管理有限公司支付房屋占有使用费14,983元；二、驳回湖南楚才伟业投资管理有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据，本院认定如下：强制执行申请书，真实、合法，与待证事实相关，本院予以采信。本院二审查明：陈姣就（2020）湘01民终9427号民事判决向长沙市芙蓉区人民法院申请强制执行，楚才公司于2020年12月9日向芙蓉区人民法院转出该案案款64,524.18元，该款项已包含（2020）湘01民终9427号民事判决认定的保证金31,000元，2020年2月、3月商铺租金31,000元，该案一审、二审诉讼费和迟延履行判决内容的债务利息。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，结合双方当事人的上诉理由和谈话中的诉辩，本案二审的争议焦点为陈姣是否应当支付房屋占有使用费及其数额。楚才公司认为，陈姣于2020年11月4日向芙蓉区法院申请执行，执行金额为62,862.5元（2020年2、3月房租31,000元+保证金31,000元+一审、二审诉讼费），楚才公司于2020年12月9日全额支付了该执行款，关于（2020）湘01民终9427号民事判决确定的义务已经履行完毕，因该案判决双方合同于2020年4月27日解除，但陈姣直至2020年9月16日才将租赁门面返还给楚才公司，一审法院在计算陈姣应付租金及占有使用费总金额时忽略了楚才公司已经履行（2020）湘01民终9427号民事判决义务的事实，对已支付金额及欠缴金额进行了错误的计算。除去免租期，自2019年11月22日起算至2020年9月16日陈姣退房之日，实际使用门面299天，应支付租金及占有使用费共计154,483元，扣除（2020）湘01民终9427号判决确定的减免2、3月房租31,000元后，应支付的总金额为123,483元，陈姣在租赁期内虽然向楚才公司支付了108,500元，但在申请执行后，楚才公司已经将2、3月房租退回，因此在计算陈姣实际支付金额时应当结合其已经申请执行该笔31,000元的事实计算在内，在扣除31,000元后，其实际支付金额仅为77,500元。一审法院忽略了此事实，计算时未将陈姣申请执行的31,000元予以考虑，错误的将其已付租金的总额认定为108,500元，并据此错误认定陈姣仅应当支付14,983元。经查，案涉合同虽然经生效判决认定于2020年4月27日解除，但楚才公司提交的门店交接流程表显示陈姣于2020年9月16日将案涉房屋钥匙交还楚才公司，故陈姣实际退还房屋时间为2020年9月16日，在此之前案涉房屋仍由陈姣占有和使用，其理应支付在此期间的占有使用费。关于占有使用费。陈姣实际使用房屋的时间自2019年11月22日至2020年9月16日为299天，应付租金为154,483元（186000÷12÷30×299），扣除已交付租金108,500元和疫情减免的两个月租金31,000元后，一审法院认定陈姣按原租赁合同的租金标准支付房屋占有使用费14,983元并无不当。陈姣称楚才公司在等待二审判决生效期间不同意交接租赁门面，恶意拖延时间，但未提交证据证明，故对陈姣上诉要求改判不支付房屋占有使用费的上诉理由，本院不予支持。至于楚才公司称在履行（2020）湘01民终9427号民事判决的金钱给付义务时，已经将疫情减免的31,000元租金付至芙蓉区法院的事实，本院认为，该笔费用在本案中已经扣减，楚才公司可向芙蓉区人民法院申请退回该31,000元。综上所述，楚才公司和陈姣的上诉请求均不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费749元，由上诉人湖南楚才伟业投资管理有限公司负担575元，上诉人陈姣负担174元。本判决为终审判决。审判长  周平平审判员  孙一中审判员  潘 威二〇二一年五月十九日法官助理何琳书记员刘妙附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。