安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初2717号 原告：董金梁,男,汉族,1963年10月31日,工程师，住上海市松江区。 被告：黄山雨润地华置业有限公司,住所地安徽省黄山市屯溪区迎宾大道78号雨润度假区,统一社会信用代码913400007568121132。 法定代表人:祝义才,执行董事。 委托诉讼代理人：许都，公司员工。 委托诉讼代理人：胡洁，公司员工。 原告董金梁诉被告黄山雨润地华置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案，2020年7月7日作出（2020）皖1002民初347号民事裁定书，原告董金梁不服向黄山市中级人民法院提出上诉，黄山市中级人民法院（2020）皖10民终576号民事裁定书指令安徽省黄山市屯溪区人民法院对董金梁提出的“判令黄山雨润地华置业有限公司在2017年11月8日至2019年8月21日期间不符合《商品房买卖合同》约定的交房条件,赔偿董金梁在2017年11月8日至2019年8月21日期间共20个月44天的延期交房违约金[(102.55平方米*20个月*20元)+(102.55平方米*20元/30天)*44天]44028.1元及以44028元为基数的利息(以44028元为基数,按年利率6%计算,利息时间按2019年8月22日起至款清之日止)”的诉讼请求予以审理。本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序审理。2020年11月23日，本院收到黄山雨润地华置业有限公司管理人《关于提请有中止诉讼的告知函》，2020年12月1日本院裁定中止审理。本院于2021年3月29日恢复审理。2021年4月15日，本院收到黄山雨润地华置业有限公司管辖权异议申请书对管辖权提出异议，2021年4月20日，本院作出(2020)皖1002民初2717号民事裁定书之一裁定驳回管辖权异议,于2021年5月8日,公开开庭进行了审理。原告董金梁、被告雨润地华置业公司的委托诉讼代理人胡洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 董金梁向本院提出诉讼请求：判令黄山雨润地华置业有限公司在2017年11月8日至2019年8月21日期间不符合《商品房买卖合同》约定的交房条件,赔偿董金梁在2017年11月8日至2019年8月21日期间共20个月44天的延期交房违约金[(102.55平方米*20个月*20元)+(102.55平方米*20元/30天)*44天]44028.1元及以44028元为基数的利息(以44028元为基数,按年利率6%计算,利息时间按2019年8月22日起至款清之日止)。事实和理由：2015年2月9日董金梁与雨润地华公司签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，合同约定雨润地华公司向董金梁出售金桂园16幢101室房屋一套，建筑面积102.59平方米，总价77万元，被告应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件:1、该商品房经验收合格,并符合本合同约定的商品房交付原告使用。被告在商品房交付使用后90日内办理产权登记,给原告取得《房地产权属证书》(即《不动产权证书》)。合同签订后,原告依约履行完成了自己全部付款义务并取得《房款发票》,被告延期至2017年11月1日寄出《入伙通知书》和《附件:入伙须知》通知原告2017年11月7日至现场办理收房手续。原告按被告通知于2017年11月7日到现场,按被告要求签收了《交房确认单》,《交房确认单》确认的主要内容为:1、房屋面积大小;2、延期交房的违约金计算方法;3、延期交房的违约金数额;4、原告的违约金数额;5、维修基金的数额,6、退款汇款方法。因被告要求原告按照《附件:入伙须知》“二、入住办理流程:第一步、验证:第二步、交纳入伙有关费用;第三步、验房;第四步、领取户门钥匙”的内容进行才能收房。随后原告在验房后,当日在《房屋验收记录表》中填写了“验房意见”如下:(1)室外南入口地坪比车位、道路低,室内外高差无。(2)原销售公示的总平面图无南入口车位;南侧建筑室外高出约1.5米多,原公示总平面图无这个高差。(3)房屋南侧与前排房屋间距5.9米,不符合规划设计间距要求。业主暂不收房,无法装修入住。因被告的原因,延期至2019年6月10日原告才取得房屋《不动产权证书》,该证内载明房屋建筑面积102.55平方米。原告在2019年5月5日以“车位的规划验收和建筑高差的质量问题”提出行政复议申请，2019年8月1日黄山市人民政府黄政复决[2019]49号行政复议决定书确认被申请人黄山市自然资源和规划(原黄山市城乡规划局)向第三人雨润地华公司准予颁发建设工程规划核实合格证(黄规核实[2017]027号)行为违法；因颁发建设工程规划核实合格证(黄规核实[2017]027号)行为违法从而导致《综合查验备案表》违法；竣工资料中《单位工程质量竣工验收记录表》因缺少设计单位负责人、施工单位负责人、建设单位负责人签字，《房屋建筑工程和市政基础设施工程：竣工验收备案表》缺少勘察单位负责人、设计单位负责人、施工单位负责人、建设单位负责人的意见和签字，从而认为《竣工验收备案表》违法；原告未签署《房屋交接单》，不符合《商品房买卖合同》约定的“交接”要求；所以原告认为该商品房验收“不合格”未达到“交房条件”，被告应承担2017年11月8日至2019年8月21日之间延期交房的违约赔偿责任。 雨润地华置业公司答辩称：1、案涉房屋已按合同约定取得竣工备案证，达到交房条件；2、董金梁已签署交房确认单，虽提出部分异议，但收取了钥匙，完成了对房屋的一个实际占有；3、签交房单、交钥匙、查验房屋都是符合合同约定的法律规定和行业规范，交房有效。4、董金梁提出的室外问题不属于合同交房条件内容；5、即使室外存在争议，但不影响董金梁对案涉房屋的占有和使用；6、室外争议不属于隐藏瑕疵，董金梁没有在合理期限内提出质量异议，早已过了质量异议期；7、董金梁已经取得房产证，据悉现在正在对外卖房，说明原告已完成取得房屋的所有权，包括占有、使用、收益、处分、权益，以此类推，而以此倒推当初原告边收房边提出部分质量异议的行为，其真实意思就是要收房，并取得对房屋的实际占有，是具有法律效力的。 本院经审理认定的事实：2015年2月9日董金梁与雨润地华公司签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，合同约定雨润地华公司向董金梁出售金桂园16幢101室房屋一套，建筑面积102.59平方米，总价77万元，并对款项支付、违约责任进行了约定。在合同履行过程中，双方因发生纠纷，董金梁于2018年8月2日向本院提起诉讼，其中第1项诉讼请求为判令雨润地华公司立即按2017年11月7日《交房确认单》支付给董金梁房屋延期交付违约金31437元[96.83平方米×20元/平方米/月×（16个月+7天/30天）个月，暂时计算至2017年11月7日]；庭审中变更为要求雨润地华公司支付304天的违约金的逾期利息[31437元×（304天/365天）×6%]＝1570元，合计支付延期交房违约金本息（31437元+1570元）＝33007元。第4项诉讼请求为判令雨润地华公司立即按卖房时提供给董金梁的和黄山市城市规划局提供的《金桂园项目建筑总平面布置图》显示的董金梁房屋周边车位布置情况和建筑室内外、道路的标高进行整改；庭审中变更为要求按照《金桂园项目建筑总平面布置图》整改。 2018年10月22日，本院作出（2018）皖1002民初字340号民事判决，该判决已经生效,判决书认定双方已经办理了交接手续，交房的最后一天为2017年11月7日，逾期交房违约金与董金梁承担的逾期支付房款违约金折算后，认定雨润地华公司还应当支付董金梁逾期交房违约金26166元，并承担违约金逾期支付的资金占用期间利息，以上判决已经履行完毕。2019年5月5日原告董金梁以“车位的规划验收和建筑高差的质量问题”向黄山市人民政府提出行政复议申请;2019年8月1日黄山市人民政府黄政复决[2019]49号行政复议决定书认为,“被申请人黄山市自然资源和规划(原黄山市城乡规划局)向第三人雨润地华公司准予颁发建设工程规划核实合格证(黄规核实[2017]027号)存在事实认定不清,应予撤销。但鉴于涉案项目建设工程包括他人所购房屋且已验收交付、办理了产权登记,撤销已无实际意义。同时，申请人所房屋现状不符合规划许可要示的情形，尚可能通过被申请人责令第三人整改的方式予以补救”。故确认了被申请人黄山市自然资源和规划(原黄山市城乡规划局)向第三人雨润地华公司准予颁发建设工程规划核实合格证(黄规核实[2017]027号)行为违法。 2019年6月10日原告董金梁取得房屋《不动产权证书》。 以上事实有当事人陈述、原被告提供的证据、庭审笔录、（2018）皖1002民初340号生效判决书、黄山市人民政府黄政复决[2019]49号行政复议决定书足以认定。 本院认为，原告以2019年8月1日黄山市人民政府黄政复决[2019]49号行政复议决定书确认被申请人黄山市自然资源和规划(原黄山市城乡规划局)向第三人雨润地华公司准予颁发建设工程规划核实合格证(黄规核实[2017]027号)行为违法，从而导致《综合查验备案表》违法;以竣工资料中《单位工程质量竣工验收记录表》因缺少设计单位负责人、施工单位负责人、建设单位负责人签字，《房屋建筑工程和市政基础设施工程：竣工验收备案表》缺少勘察单位负责人、设计单位负责人、施工单位负责人、建设单位负责人的意见和签字而认为《竣工验收备案表》违法；不足以推翻原判决对延期交房日期和延期交房违约金数额的认定，且涉案房屋已被（2018）皖1002民初340号生效判决认定了“2017年11月7日董金梁办理收房手续”的事实,董金梁要求2017年11月8日至2019年8月21日延期交房违约金没有事实依据,故对原告董金梁的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告董金梁的其他诉讼请求。 案件受理费450元，由原告董金梁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐云飞 二〇二一年五月十四日 书记员  曹甜甜 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。