河南省南召县人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1321民初1556号原告：建业住宅集团南阳置业有限公司。住所：河南省南阳市宛城区孔明路建业凯旋广场20号楼311室。法定代表人：杨康。统一社会信用代码：914113005516460354。委托诉讼代理人：孙路路，系公司行政专员。委托诉讼代理人：侯江斐，河南金博大律师事务所律师。被告：王权德，男，1971年7月18日出生，汉族，户籍地址南召县，现在新乡监狱服刑。被告：毛俊敏，女，1963年7月29日出生，汉族，户籍地址南召县，现在南阳市第四人民医院强制医疗。法定代理人：张艺菡，女，汉族，1990年12月21日出生，住南召县，系被告毛俊敏女儿。原告建业住宅集团南阳置业有限公司与被告王权德、毛俊敏追偿权纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后依法适用简易程序于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告建业住宅集团南阳置业有限公司的委托诉讼代理人侯江斐、被告王权德、被告毛俊敏的法定代理人张艺菡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代其偿还的银行贷款本金共计787410.33元；2.判令被告支付上述费用的利息暂计算为26968.1元，并按9.5%年息标准支付利息至全部费用实际归还完毕之日（利息暂从实际扣款之日暂计算至2021年4月6日，按照同期贷款利率2倍年息9.5%计算）；3.判令被告支付违约金234087元；4.本案原告为实现债权所需的费用（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费等）由被告承担。事实与理由：2018年5月29日，被告王权德购买原告开发的位于南阳市卧龙区光武路以南、车站路以东、工业路以西建业壹号城邦第9号楼1单元22层2204的商品房，双方签署编号为1801000624的《商品房买卖合同》。被告因购买上述房屋需要同中信银行股份有限公司南阳分行签订《个人住房抵押贷款合同》，其中贷款金额为810000元整，原告为被告上述贷款承担连带保证责任。自2020年9月起，被告未按贷款合同的约定归还贷款本金及利息，致使中信银行股份有限公司南阳分行划扣原告银行保证金，并于之后起诉被告提前还款，导致原告承担连带偿还责任。原告共代被告偿还借款本息、罚息、违约金等787410.33元。原告承担了保证责任后多次向被告发出归还代偿款项的通知，但被告至今未偿还，被告的行为已严重违约，原告因此提起诉讼。二被告辩称，愿意归还欠款但没有偿还能力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院依法确认以下案件事实：2018年5月29日，被告王权德与原告建业住宅集团南阳置业有限公司签订合同编号为1801000624的《商品房买卖合同》，以按揭贷款的方式购买了被告开发的位于南阳市卧龙区光武路以南、车站路以东、工业路以西的建业壹号城邦第9幢1单元22层2204号商品房，被告毛俊敏为房屋共有人。在合同的附件四《合同补充协议》“第四条：出卖人的担保”项约定：“买受人采用贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约。4.1买受人如逾期归还贷款，导致按揭银行扣划出卖人按揭保证金的，买受人应在出卖人通知还款之日起10日内，买受人还清出卖人被扣划保证金（包括但不限于利息、罚息和违约金）；如买受人未如期还清出卖人被扣划保证金的，应自扣划之日至还清出卖人被扣划保证金之日止，按银行同期贷款利率的双倍支付逾期还款期间利息。4.2出卖人向买受人发出《归还被扣划保证金通知》30日内，买受人未还清全部保证金，或因买受人逾期还贷超过三个月的，出卖人有权向买受人发出解除《商品房买卖合同》通知，自通知送达之日起解除合同生效。……买受人除应承担配合出卖人办理解除合同手续外，还应按合同总房款的20%向出卖人支付违约金。合同解除后，买受人已付房款扣除出卖人应收保证金、违约金、诉讼费、律师费后剩余部分优先偿还银行按揭贷款……”2018年8月21日，二被告与中信银行股份有限公司南阳分行签订合同编号为811112181325的《中信银行个人购房借款合同》，贷款金额810000元，贷款期限自2018年8月21日起至2028年8月21日止，还款方式为按月等额本金还款法，并约定了逾期罚息、违约费用及利息等的计付方式，原告为担保权人和阶段性保证人，以二被告共同共有的该商品房做抵押，但未办理抵押登记。后因被告未按约还款，中信银行股份有限公司南阳分行于2020年3月31日扣划原告保证金17961.49元。2020年6月9日，中信银行股份有限公司南阳分行起诉至卧龙区人民法院，2020年8月17日，卧龙区人民法院作出（2020）豫1303民初3569号民事判决书判决“一、本判决生效后十日内被告王权德、毛俊敏偿还原告中信银行股份有限公司南阳分行借款本金701933.34元及利息、罚息、复利14373.7元，并自2020年6月5日起以701933.34元本金为基数按罚息利率年利率9.1875%支付罚息，对未付利息年利率9.1875%计付复利至本息结清之日止。二、本判决生效后十日内，被告王权德、毛俊敏支付原告中信银行股份有限公司南阳分行律师费1800元。三、被告建业住宅集团南阳置业有限公司对上述款项承担连带还款责任。四、驳回原告其他诉讼请求。……案件受理费5485元，由被告王权德、毛俊敏、建业住宅集团南阳置业有限公司负担。”该判决书于2020年9月25日生效，因王权德、毛俊敏未履行还款义务，中信银行股份有限公司南阳分行于2020年12月17日扣划建业住宅集团南阳置业有限公司769448.84元，并于2020年12月24日向建业住宅集团南阳置业有限公司作出《情况说明》：“……我行第一次于2020年3月31日扣划贵公司结算账户资金17961.49元，第二次于2020年12月17日扣划贵公司结算账户资金769448.84元，用于偿还王权德所欠我行债务，其中本金701933.34元，截止2020年12月27日的利息及罚息、复利33356.54元，迟延履行金（2020年10月5日至2020年12月17日）9439.14元，律师费1800元，案件受理费5485元，共计787410.33元。”原告建业住宅集团南阳置业有限公司支付了上述款项后向被告王权德、毛俊敏追偿无果，诉至本院。本院认为：原告与二被告签订《商品房买卖合同》，并因购买该商品房与中信银行股份有限公司南阳分行签订按揭贷款合同，原告作为保证人，在二被告未按期还款时按约定承担了保证责任，代二被告偿还了787410.33元的欠款，事实清楚，证据充分，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告请求被告偿还原告代其偿还的银行贷款本金共计787410.33元，于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告支付上述款项利息、违约金及实现债权的费用的请求，根据双方在《商品房买卖合同》附件四第四条中的约定，属于被告违约时需承担的责任，与本案的追偿权纠纷不属于同一法律关系，应另行主张权利。本案经调解无效，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：一、被告王权德、毛俊敏自本判决生效之日起十日内偿还原告建业住宅集团南阳置业有限公司代其偿还的银行贷款本金共计787410.33元；二、驳回原告建业住宅集团南阳置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取7118.09元，由被告王权德、毛俊敏负担5837元，由原告建业住宅集团南阳置业有限公司负担1281.09元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  焦太升二〇二一年五月二十日法官助理王召瑞书记员董坤