成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初3665号 原告（反诉被告）：邹承成，男，2000年7月6日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：向万军（系邹承成母亲），住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：宋秋萍，四川恒和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张鼎萍，女，1966年12月27日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：祝运琦，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 原告（反诉被告）邹承成与被告（反诉原告）张鼎萍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邹承成的委托诉讼代理人向万军、松秋萍，被告（反诉原告）张鼎萍的委托诉讼代理人祝运琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）邹承成向本院提出诉讼请求：判令张鼎萍继续履行合同，配合邹承成办理房屋过户手续。事实与理由：2020年12月20日，邹承成与张鼎萍通过四川链家房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定张鼎萍将其位于成都市武侯区房屋出售给邹承成，售价120万元，其中定金3万元，首付款33万元，尾款84万元通过银行按揭贷款支付。合同约定，双方应在收到经纪方通知后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。合同签订后，邹承成按约履行合同义务，支付定金3万元，但张鼎萍确违反约定，经多次催促均拒绝配合前往贷款机构办理贷款申请手续。 被告（反诉原告）张鼎萍辩称并反诉称，邹承成母亲向万军才是真实买房人，后向万军购房资格出现问题，才称是邹承成购买，存在规避限购政策的情形；张鼎萍不存在违约行为，张鼎萍已经通知向万军房屋不再出售，双方进行了协商，对解除合同达成一致意见；邹承成并未支付首付款，2021年2月21日，张鼎萍通过QQ邮箱向邹承成发出解除通知；邹承成系在校大学生，没有收入来源，无工作证明及银行收入流水，不具有房屋交易能力，请求驳回邹承成的诉讼请求。请求判令：确认双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》已经解除。 原告（反诉被告）邹承成反诉辩称，张鼎萍的反诉没有事实与法律依据，双方签订买卖合同，首付款的支付条件并未成就；是张鼎萍不配合办理银行的面签手续，才导致房屋交易停滞。张鼎萍发函并未明确首付款支付时间，请求驳回其反诉请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年12月20日，张鼎萍（甲方）与邹承成（乙方）在四川链家房地产经纪有限公司的居间服务下签订《成都市存量房买卖合同》，约定甲方将其所有的位于成都市武侯区房屋（权0814627）出售给乙方，总价120万元。付款方式约定为：乙方于2020年12月20日前支付甲方定金3万元；首付款33万元乙方在过户递件前3个工作日以房管局资金监管的方式支付给甲方；尾款84万元通过商业贷款的方式支付。若非因乙方原因致使乙方无法按照本条款之约定向甲方支付前述款项的（包括但不限于定金、首付款、尾款等），甲方认可乙方通过提存公证之方式支付前述款项。甲乙双方应在收到经纪方通知后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；在收到经纪方通知后3个工作日内前往房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内再次前往房屋所在地房管局办理过户取件手续；乙方应在取得不动产权证书且贷款银行出具抵押合同后3个工作日内办理房屋抵押手续；房屋交易涉及的税费由乙方承担。上述合同还对双方其他权利义务及违约责任等进行了约定。 上述合同签订后，邹承成按约支付定金3万元。2021年1月15日，经纪方通知双方于2021年1月18日进行面签，邹承成母亲向万军称1月18日无法请假，故改期至2021年1月22日，张鼎萍未提出异议。2021年1月16日，张鼎萍通过微信表示，因突发因素，决定不再出售案涉房屋。 2021年1月25日，邹承成向张鼎萍发出催告函，要求张鼎萍于2021年1月30日前，配合办理贷款及过户手续。因张鼎萍未按催告函内容履行义务，邹承成于2021年2月3日向本院提起诉讼。2021年2月21日，张鼎萍通过QQ邮箱向邹承成发出《解除函》，载明因邹承成未按约支付首付款，双方合同自解除函发出之日解除。 审理中，邹承成表示现无须通过银行贷款方式支付购房款，同意一次性付款，并已经将全额购房款通过公证提存方式支付。 以上事实，有《成都市存量房买卖合同》、微信支付记录、微信聊天记录、《催告函》《解除函》及当事人庭审陈述笔录收集在案佐证。 本院认为，邹承成与张鼎萍签订的《成都市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。张鼎萍称该合同系邹承成母亲向万军为规避限购政策，借邹承成之名购房，无事实依据，对其该项抗辩，本院不予采纳。邹承成于签订合同后按约向张鼎萍支付定金，根据合同约定，首付款应于过户递件前3个工作日以房管局资金监管的方式支付，双方通过微信约定2021年1月22日进行面签，面签后涉及过户递件。后因张鼎萍单方表示不再出卖该房屋，导致双方未能确定递件时间，故首付款支付时间无法确定，付款条件尚未成就。在约定面签时间前张鼎萍单方面表示不再出售该房屋，邹承成不同意继而发出《催告函》，要求张鼎萍于2021年1月30日前配合办理相关手续。张鼎萍抗辩称2021年1月30日应认定为双方约定的递件时间，故邹承成应于前三日支付首付款，现邹承成并未支付，属于其违约。对其此项抗辩，本院认为，张鼎萍单方面无故表示不再出售房屋，属于违约。邹承成发出《催告函》载明的时间系要求张鼎萍在该时间内配合办理银行贷款及过户手续，首付款双方约定系通过银行监管账户方式支付，该支付方式需要双方共同配合完成，在张鼎萍不配合的情况下，邹承成无法单方面完成首付款的支付。同时，在张鼎萍已经违约在先的情况下，邹承成暂缓支付首付款的行为属于履行不安抗辩权，并无不当。故张鼎萍称邹承成未支付首付款构成违约无事实及法律依据，本院不予采纳。 根据查明的事实，张鼎萍于交易过程中单方面无故表示不再出售房屋，属于违约。邹承成通过发动催告函的形式告知其履行合同义务，可以认定为对张鼎萍要求解除合同不予同意。在催告函载明的时间内，张鼎萍未履行相关义务，邹承成向本院提起诉讼要求继续履行合同，合法合理。且邹承成于诉讼中已经将购房款通过公证提存的方式足额支付，故对邹承成要求张鼎萍配合完成所有权转移登记，协助其办理不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。对于张鼎萍的反诉请求，本院认为，张鼎萍于邹承成提起诉讼后向其发送《解除函》，其作为违约方，在守约方明确表示继续履行合同后，并无解除权，因此，其发送的《解除函》不产生合同解除的效力，对其反诉请求，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）张鼎萍于本判决生效之日起五日内协助原告（反诉被告）邹承成办理成都市武侯区房屋（权0814627）所有权转移登记手续，将上述房屋过户登记至邹承成名下； 二、驳回被告（反诉原告）张鼎萍的反诉请求。 案件受理费3665元，保全费5000元，共计8665元，由被告（反诉原告）张鼎萍负担；反诉诉讼费3665元，由被告（反诉原告）张鼎萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  闵筱 二〇二一年五月十四日 书记员  李然