四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0781民初2496号 原告：强丽娜，女，汉族，生于1976年1月26日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：谢添，四川鼎天律师事务所律师。 被告：廖家清，男，汉族，生于1970年6月7日，户籍地四川省大竹县，现住四川省。 委托诉讼代理人：欧堂兴，四川太白律师事务所律师。 第三人：黎生军，男，汉族，生于1976年3月29日，文化，住四川省江油市。 原告强丽娜与被告廖家清、第三人黎生军案外人执行异议之诉一案，本院于2021年4月21日立案受理，依法适用普通程序由审判员邹艾岑担任审判长，与审判员谢静、人民陪审员陆英组成合议庭于2021年5月26日公开开庭进行了审理，原告强丽娜的委托诉讼代理人谢添，被告廖家清的委托诉讼代理人欧堂兴到庭参加诉讼。第三人黎生军经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理，现已缺席审理终结。 原告强丽娜向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除对江油市华月路西段292号溪山美郡Ｃ区××幢××单元××层××号房屋的强制执行措施，解除查封房屋措施，排除执行；2.请求判决确认江油市华月路西段292号溪山美郡Ｃ区××幢××单元××层××号房屋归原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告强丽娜于2016年11月28日与第三人黎生军（被执行人）登记离婚，双方离婚协议约定将江油市溪山美郡26幢2单元17层1703号房屋归强丽娜所有（房屋按揭贷款）。因按揭贷款未偿还完毕，直至今日该房屋仍然登记于双方名下。2021年2月22日，江油市人民法院根据申请人廖家清执行申请，作出（2020）川0781执1908之三号执行裁定书［执行依据为（2020）川0781民初3535号民事调解书］，裁定评估拍卖江油市溪山美郡26幢2单元17层1703号房屋，现原告认为该房屋权属归其所有，且被告廖家清与黎生军之间债权债务关系及法院查封行为均发生于强丽娜与黎生军登记离婚之后，同时，自登记离婚后该房屋一直由原告占用并居住，仅仅因为按揭贷款未清偿无法办理过户才暂登记于强丽娜、黎生军二人名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》应当排除执行。原告于2021年3月30日向江油市人民法院提出执行异议，并提交相关证据材料，江油市人民法院经审查作出（2021）川0781执异42号执行裁定，裁定认为案涉房屋是否归案外人强丽娜所有的问题，需要通过诉讼程序予以认定，本异议案不作审查，遂驳回异议人执行异议。故原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告廖家清辩称：1.黎生军向廖家清的借款本金243.5万元中有105万元发生在强丽娜与黎生军的夫妻关系存续期间，并不是强丽娜诉称的黎生军与廖家清的债权债务关系发生在强丽娜与黎生军离婚之后，105万元的借款属于黎生军与强丽娜的共同债务；2.强丽娜与黎生军离婚的目的系恶意逃避债务，双方在离婚前毫无夫妻感情破裂的表象，双方于2013年10月12日办理结婚登记，2014年4月29日生育一女，2016年10月29日购买案涉房屋，2016年11月22日签订《住房公积金委托贷款担保借款合同》，2016年11月28日登记离婚，双方在购房后不到一个月就登记离婚，显示不是因为夫妻感情破裂，从离婚协议中约定的子女生活费由第三人每月支付5000元，案涉房屋归强丽娜，但按揭款由黎生军偿还，可以看出其实质就是为了逃避债务。同时强丽娜与黎生军在离婚后财务往来频繁，且数额很大；3.离婚协议不是法定的物权变动的证明，案涉房屋至今仍属于原告、第三人共同所有，原告不是案涉房屋的唯一权利人，不能排除执行；4.即使强丽娜与黎生军确系感情不合而离婚，强丽娜对案涉房屋没有办理过户登记存在过错，其有能力还清按揭款办理变更登记而没有清偿按揭款进行案涉房屋的权利人变更登记。5.本案系作为配偶一方的强丽娜依据离婚协议请求排除对登记在黎生军和强丽娜名下房屋的执行，并非基于房屋买卖关系提出的排除执行请求，不应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，人民法院应综合审查认定配偶与被执行人之间就案涉标的所形成的基础法律关系，并以此为基础判断配偶对案涉标的是否享有足以排除执行的合法权益。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人黎生军未到庭，通过短信方式答辩称：黎生军对强丽娜的诉讼请求及事实理由均予以认可，案涉房屋确实是黎生军与强丽娜在婚姻关系存续期间购买，2016年11月28日，黎生军与强丽娜登记离婚时，约定该房屋归强丽娜所有，离婚协议经离婚登记生效。强丽娜从离婚至今，一直居住在该房屋内，该房屋的按揭贷款也是强丽娜在还款。由于按揭贷款没有清偿，房屋登记在二人名下，但实际产权人为强丽娜一人，该房屋黎生军不享有任何权利。请求法院支持强丽娜的诉讼请求，排除对该房屋的强制执行措施。 经审理查明：2013年10月12日，原告强丽娜与第三人黎生军在江油市民政局婚姻登记处登记结婚。2016年10月29日.强丽娜、黎生军与四川广通房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买位于江油市城区××路××段××栋××单元××楼××号房屋一套。2016年11月22日，强丽娜作为借款人、抵押人，黎生军作为抵押人，四川广通房地产开发有限公司作为保证人与中国农业银行股份有限公司江油市支行签订《住房公积金委托贷款担保借款合同》，借款金额30万元，借款期限自2016年11月22日起至2031年11月21日止，强丽娜开户的尾号为6072的中国农业银行账户系还款账户。 2016年11月28日，强丽娜与黎生军在江油市民政局婚姻登记处登记离婚，双方于同日签订的《离婚协议书》约定：一、双方自愿离婚，自愿解除婚姻关系；……；三、2016年按揭购买的位于江油市城区××路××段××号房屋归女方所有，男方自愿承担按揭贷款的偿还责任；……；五、婚姻关系存续期间无共同债务。原强丽娜与黎生军离婚后，房屋实际由强丽娜及其女儿居住，房屋按揭款实际由强丽娜按月归还，产生的物业服务费、水费、燃气费均是由强丽娜在支付。 2016年12月21日，位于江油市华月路西段292号溪山美郡Ｃ区××幢××单元××楼××号房屋登记在强丽娜、黎生军名下，共同共有，不动产权证书号为川（2016）江油市不动产证明第0003724、0003725号。 2020年7月27日，廖家清对黎生军提起诉讼，要求黎生军归还借款本金243.5万元及相应利息，该案中追加了强丽娜作为被告，后黎生军与廖家清达成了调解协议，廖家清撤回了对强丽娜的起诉。因黎生军到期未履行，廖家清申请执行。 2021年2月22日，本院作出（2020）川0781执1908号之三执行裁定书，裁定评估拍卖被执行人黎生军名下位于江油市城区××路××段××小区××栋××楼××号房产（监证0××7号）、黎生军名下位于江油市华月路西段229号溪山美郡Ｃ区××幢××单元××层××号房产{川（2016）江油市不动产权证明第0003724号}。 2021年3月30日，强丽娜对执行标的即位于江油市华月路西段229号溪山美郡Ｃ区××幢××单元××层××号房产提出书面异议。2021年4月14日，本院作出（2021）川0781执异42号执行裁定书，驳回异议人强丽娜的执行异议。2021年4月21日，强丽娜向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，强丽娜尾号为6072的中国农业银行账户流水显示，从2016年12月至2021年3月期间，每月22日按揭房屋还款2108.01元，该银行流水上未显示有关黎生军向该账户转款的情况。 上述事实，有原告强丽娜身份证复印件、被告廖家清户籍信息、第三人黎生军身份证复印件，结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、《离婚协议书》，《商品房买卖合同（预售）》、《住房公积金委托贷款担保借款合同》、借款凭证，房地产权登记信息，中国农业银行银行卡交易明细清单，水费、气费缴费记录，《执行裁定书》2份以及原、被告的当庭陈述等证据证实。 本院认为，本案的争议焦点为原告强丽娜是否享有足以排除强制执行案涉房屋的民事权益。被告廖家清与第三人黎生军之间的债权债务关系通过人民法院调解确认，廖家清在该案中自愿撤回对强丽娜的起诉，由黎生军个人承担还款责任，同时被告也无证据证明该笔债务系原告和第三人的夫妻共同债务，因此该债务为黎生军个人债务。虽然被执行房屋不动产权证书显示是强丽娜与黎生军共有，但已在2016年11月28日强丽娜与黎生军的离婚协议中明确约定归强丽娜所有，并由其实际占有，同时该房屋的按揭还款也是强丽娜在支付，且无证据证明黎生军与强丽娜有恶意串通损害他人利益的行为，案涉房屋归原告强丽娜所有。因此，原告的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条之规定，缺席判决如下： 一、确认位于江油市华月路西段292号溪山美郡Ｃ区××幢××单元××楼××号房屋{不动产权证书号为川（2016）江油市不动产证明第0003724、0003725号}归原告强丽娜所有； 二、立即解除对位于江油市华月路西段292号溪山美郡Ｃ区××幢××单元××楼××号房屋{不动产权证书号为川（2016）江油市不动产证明第0003724、0003725号}的查封措施，并终止对该房屋的执行。 本案案件受理费8800元，由原告强丽娜承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  邹艾岑 审 判 员  谢 静 人民陪审员  陆 英 二〇二一年五月二十八日 书 记 员  陈春桃 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。