宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初6914号原告：高占财，男，1985年9月13日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷**。法定代表人：苟胜利，该公司总经理（该身份信息由原告提供）。原告高占财与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高占财到庭参加诉讼，被告宁夏鸿天房置业有限公司经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。高占财向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告逾期交房违约金38959元（自2015年7月1日至2017年5月22日，按0.1‰／日计算）；2．被告履行与原告签订的商品房买卖合同约定的交房义务，向原告交付符合合同约定交付条件的房屋及房屋内配套设施（包括可视门铃）；3.被告向原告支付承诺的赠送房屋内配套壁挂炉设施金额为5400元、可视门铃及安装费500元；4．被告为原告办理涉案房屋的产权登记手续；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月25日，原、被告就位于银川市兴庆区某室房屋签订了《商品房买卖合同》，约定，甲方(出卖人)宁夏鸿天房置业有限公司，乙方(买受人)高占财；建筑面积86.53平方米，认购总价款563808元；乙方应当于2014年1月25日前付清全部价款；逾期付款60日内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰/日的违约金，逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，继续履行合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.1‰/日的违约金，出卖人应当于2015年6月30日前交付房屋，逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，被告应当向原告支付全部房价款0.1‰/日的违约金以及支付全部房价款0.1‰/日的逾期办理房屋所有权证违约金。合同签订后，原告按照合同约定交付了房款，但被告延期交付涉案房屋以及房屋内配套设施。原告多次催促被告履行义务，被告置之不理，故原告诉至法院。宁夏鸿天房置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年1月25日，原、被告就位于银川市兴庆区某号房屋签订了《银川市商品房买卖合同》，约定，甲方（出卖人）宁夏鸿天房置业有限公司，乙方（买受人）高占财；建筑面积86.53平方米，每平方米6515.75元，总金额563808元，双方自行约定，商品房交付时，以产权登记面积为准，单价保持不变，据实结算房价款，多退少补，同时因商品房建筑面积差异问题产生的其他税费变化也同样据实结算，多退少补。产权登记面积确认后，如出现面积差异问题，买受人需要在出卖人通知之日起10日内前往出卖人指定地点核实相关面积数据并据实结算房价款及相关其他费用；乙方应当于2014年1月25日前支付房款563808元；出卖人应当于2015年6月30日前交付房屋，逾期交房超过60日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按照合同后附《补充协议》处理，“出卖人的责任仅指：（1）如买受人自行办理权属登记，出卖人未在约定期限内具备办理权属初始登记条件；（2）如买受人委托出卖人办理权属登记，由于出卖人原因未按约办理商品房的《房屋所有权证》，买受人不解除合同的，每逾期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，违约金最高不超过房屋楼款总额的2%。”装饰、设备标准的约定：供暖及采暖方式：壁挂炉分户采暖，地辐热；安防系统：楼宇可视对讲门禁系统。合同签订后，原告依约支付了房屋总价款563808元，2014年7月10日，被告向原告出具了销售不动产统一发票，金额为563808元。被告于2017年5月22日向原告交付涉案房屋。双方于当日签订《补充协议》一份，载明，“甲方（被告），乙方（原告），因房屋合同面积与实测面积存在误差，甲方有逾期交房行为，双方一致同意（按以下1.1或1.2选择）：1.1甲、乙双方同意实测面积与预测面积的差价款与逾期交房违约金相抵顶，抵顶后，乙方欠甲方的款项必须在办理交房手续时交清，甲方欠乙方的款项在房屋具备办证条件时结算，乙方同意逾期交房违约金自甲方每批交房通知之日截止，不再追究甲方的违约责任；1.2甲方承担逾期交房违约金止房屋取得交付使用许可证时据实结算，乙方在办理交房手续时按合同单价交纳实测面积与预测面积实际误差的差价款。”原告高占财在合同条款1.1后书写“同意”并署名，且双方在该协议下方签字盖章。现涉案房屋尚未办理房屋整体竣工验收手续。原告与被告就合同履行发生争议，故原告起诉至法院，请求依法判如所请。再查明，2017年9月7日，被告出具《天都十六区西区壁挂炉的承诺》，内容为：……鉴于我公司面临较严重的经济困难，为完成交房工作付出了非常艰辛的努力，后续的项目竣工验收工作仍面临诸多困难，暂无力解决壁挂炉的供应。公司与供应商（含安装、维保、开具发票）已商定：由业主暂垫款购买，我公司在2018年11月15日前偿还给业主。因天然气公司对壁挂炉的技术参数有要求，公司壁挂炉供应商提供的品牌已完善相关手续，不愿意使用该品牌而自己选择其他品牌的业主，请事先咨询天然气公司，以免给自己造成损失。最终我公司按下列定价对业主支付价款，壁挂炉品牌为史麦斯：20KW（120㎡以下的房屋）价款3780元/台，24KW（120㎡以上的房屋）价款3980元/台。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方应当遵守合同约定，履行合同义务。但根据双方签订的《补充协议》约定，违约金在房屋具备办理不动产登记条件时结算，双方对此认可，现房屋并未完全竣工验收，不具备办理不动产登记的条件，故原告现在要求被告支付逾期交付房屋违约金不符合双方约定，本院不予支持，原告可待条件成就后另行主张权利。原告主张要求被告履行交房义务的诉讼请求，因房屋已于2017年5月22日交付，故本院不予支持。关于原告主张的可视门铃，因可视门铃系原告所购房屋的配套实施，被告应按约定为原告所购房屋安装可视门铃，故对于原告要求被告为涉案房屋安装可视门铃的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定，被告向原告交付的房屋应当包括壁挂炉，被告未按约定提供壁挂炉，致使原告自行垫款购买壁挂炉，应当向原告进行补偿，但因双方并未就壁挂炉品牌及价格予以约定，原告也未提交证据证实双方就壁挂炉的品牌或价格进行了约定，也不能证明被告集中采购承诺120㎡以下房屋按3780元/台定价壁挂炉违反法律规定、国家标准或行业标准，故被告应当按照3780元/台的价款向原告进行补偿，超出部分不予支持。对原告要求被告办理房屋产权登记手续的诉讼请求，因涉案房屋尚未办理整体验收手续，无法办理房屋产权登记手续，实际履行不能，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持，待条件成就后，原告可另行主张权利。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定之规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内支付原告高占财壁挂炉费用3780元；二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内为原告高占财购买的位于银川市兴庆区某室房屋安装可视门铃；三、驳回原告高占财的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费922元，减半收取计461元，由原告高占财负担400元，被告宁夏鸿天房置业有限公司负担61元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 汪 婷二〇二一年五月二十五日书记员 孙燕燕附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。