天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0104民初5794号原告:朱学健,男,1980年7月6日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：傅向明，天津天本律师事务所律师。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所天津经济技术开发区翠园公寓2-403号。负责人：孙佩珍。被告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所天津市南开区鞍山西道278.280.282.284号。负责人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：赵宏宇，男，该行职员。委托诉讼代理人：武文智，男，该行职员。被告:钱军,女,1963年10月24日出生，汉族,住天津市红桥区。原告朱学健与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称建行南开支行）、被告钱军拆迁安置合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱学健的委托诉讼代理人傅向明，被告建行南开支行的委托诉讼代理人赵宏宇、武文智到庭参加诉讼。被告新发公司、被告钱军经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱学健向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告钱军与被告新发公司就天津市南开区房屋所做的合同备案登记；2.判令撤销被告建行南开支行与被告钱军就天津市南开区房屋所做的抵押登记；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告祖父朱万成的房屋被拆迁，朱万成与被告新发公司签订拆迁安置协议书并交纳了相关费用。朱万成去世后，原告继承了安置房屋，被告新发公司也向原告交付了房屋。此后，原告在办理房屋产权证的过程中，发现被告钱军与被告新发公司就涉诉房屋在房管部门办理了商品房买卖合同备案登记以及被告钱军与被告建行南开支行办理了抵押权登记，导致原告无法取得房屋产权证。法院生效判决已于2006年依法解除了建行南开支行与被告钱军签订的《个人住房（抵押）借款合同书》，并驳回了建行南开支行要求实现抵押权的诉讼请求。但被告办理的合同备案及抵押权登记并未撤销，故原告提起诉讼。新发公司未作答辩。建行南开支行辩称，被告建行南开支行关于涉诉房屋的抵押权已经办理登记并公示，故合法有效。被告钱军与被告新发公司签订的退房协议及代偿贷款的约定，未经债权人被告建行南开支行的同意，根据法律规定，该债务转让对债权人不发生效力，故被告建行南开支行对被告钱军的债权关系及抵押权仍合法成立。现被告钱军及被告新发公司并未向被告建行南开支行清偿债务，故不同意撤销抵押权。被告钱军未作答辩。本院经审理认定事实如下：朱秀林（原告朱学健之父）与新发公司于1996年11月11日签订《天津市房屋拆迁安置协议书》，约定朱秀林居住、产权人为朱万成（朱学健之祖父）的紫来胡同私产平房2间原地回迁叁厅室壹套。当日，朱秀林向新发公司交纳了单位集资款18000元、改善费8571元及产权费10214元，新发公司为其开具收据。2000年10月21日，朱秀林向新发公司交纳增面积及进住费24578元。同年，新发公司将案涉天津市南开区双峰道紫来花园（现为号）房屋交付朱秀林使用。朱秀林去世后，2020年12月，朱学健经天津市南开公证处公证确认上述案涉房屋由其继承。原告在办理产权证期间，发现上述购买的房屋已经在房管局进行合同备案并设立抵押登记。因而提起诉讼。另，2001年10月12日，建行南开支行与钱军签订《个人住房（抵押）借款合同》。合同约定，钱军向建行南开支行借款32万元，用于购买位于天津市南开区号商品房，借款期限自2001年11月5日至2018年11月4日止；新发公司为钱军的贷款提供连带责任保证；被告钱军以所购买的天津市南开区×号商品房向建行南开支行提供借款抵押担保。合同签订后，钱军、建行南开支行于2001年11月2日在房管部门办理了抵押登记。2001年11月5日，被告建行南开支行将贷款32万元划拨至被告新发公司帐户，用于钱军向新发公司购买天津市南开区商品房。2002年1月25日，钱军与新发公司签订了退房协议。退房协议约定，被告钱军向建行南开支行所借款项由新发公司负责偿还，钱军不再享有天津市南开区×号商品房的所有权，被告新发公司可另行出租和销售，剩余借款全部由被告新发公司负责偿还，并负责通知建行南开支行，钱军不再承担与之相关的任何责任。此后，新发公司每月往钱军账户划款偿还建行南开支行的贷款，至2005年4月停止还款，钱军也未还款。建行南开支行遂在本院提起诉讼，要求解除其与钱军、新发公司签订的《个人住房（抵押）借款合同》、判令钱军偿还全部贷款本息，如钱军不能还款，依法处置抵押房屋。本院在2006年6月6日做出的（2006）南民三初字第828号民事判决书中对建行南开支行、钱军及新发公司之间的上述事实予以了认定，并认为钱军应按合同约定承担还款责任。因新发公司已将钱军抵押的房屋作为拆迁安置房安置他人，被安置人已实际取得并居住，导致建行南开支行无法实现抵押权，新发公司应承担全部责任。该判决书判令，解除建行南开支行与钱军签订的《个人住房（抵押）借款合同》；钱军偿还建行南开支行的贷款本息；若钱军不能偿还，由新发公司承担赔偿责任；驳回了建行南开支行的其他诉讼请求。建行南开支行不服提起上诉，天津市第一中级人民法院以（2006）一中民一终字第1340号民事判决书判决维持原判。本院认为，朱秀林与新发公司之间系拆迁安置合同关系。朱秀林如约交付了各种款项，新发公司也将案涉房屋交付朱秀林使用，朱秀林有权要求新发公司履行承诺协助其办理房屋所有权证。朱秀林去世后，原告朱学健经过公证继承了案涉房屋，因此朱秀林的合同权利由朱学健享有。因钱军与新发公司签订了《天津市商品房买卖合同》并在房管部门办理了合同备案登记，钱军与建行南开支行签订了《个人住房（抵押）借款合同》并办理了抵押权登记，导致原告无法办理房屋所有权证，原告有权对此主张相关权利。本院生效判决已判令解除建行南开支行与钱军签订的《个人住房（抵押）借款合同》，并驳回了建行南开支行行使抵押权处置抵押房屋的诉讼请求，故建行南开支行在涉诉房屋上设定抵押权已缺乏法律依据，该抵押权应予撤销。被告新发公司、被告钱军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百二十九、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告钱军与被告天津开发区新发房地产开发有限公司撤销就天津市南开区号房屋在房管部门所做《天津市商品房买卖合同》备案登记；二、本判决生效后十五日内，被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行与被告钱军撤销就坐落于天津市南开区号××房屋所做抵押权登记。案件受理费40元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇二一年五月二十一日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法典》第一百二十九条民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。