山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1175号上诉人（原审原告）：张某，住太原市。被上诉人（原审被告）：刘某1，住太原市。委托诉讼代理人：白某，山西华炬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西优居世联科技有限公司。法定代表人：刘某2。委托诉讼代理人：白某，山西华炬律师事务所律师。上诉人张某因与被上诉人山西优居世联科技有限公司、刘某1合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初8028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人张某与被上诉人山西优居世联科技有限公司、刘某1的共同委托诉讼代理人白某，到庭接受了询问。本案现已审理终结。张某上诉请求：1.要求二被上诉人立即支付购房余款贰万元（20000.00元）及利息2400元（2%月）。2.要求二被上诉人按合同第九条，上诉人有权收取房屋成交价每天万分之三逾期违约金（180天）伍万叁仟捌佰玖拾贰元（53892.00元）。3.以上合计；76282.00元。4.要求被上诉人承担诉讼费1812元。事实和理由：1.根据（2020）晋0105民初8028号民事判决书，被上诉人出示的535000元此笔资金上诉人并未收到，要求被上诉人出示银行汇款凭证。2.上诉人与二被上诉人于2019年11月14日签订了《房屋买卖三方合同》，付款方式按二被上诉人房屋买卖中介公司惯例，口头约定以二被上诉人找见买主并过户后付清全款为合同履约完成。2020年1月14日二被上诉人完成了所有过户手续，应付清全款，但只付了玖拾柒万捌仟元（978000元），余下20000元拒付。二被上诉人故意拒付余款构成了违约。山西优居世联科技有限公司、刘某1辩称，被上诉人已经全额支付了购房款，剩余未付的5201元。由于上诉人未配合办理户口迁移手续。被上诉人办理户口迁移手续时，费用已经花销，所以没有迟延支付。上诉人不配合办理户口迁移手续，所以剩余5201元就没有付。请求驳回上诉，维持原判。张某向一审法院起诉请求：1.判令二被告立即支付购房余款2万元及利息1500元（150天，万分之五／天）。2.判令二被告按合同第九条第3条B款，支付房款10％违约金99800元。3.判令二被告按合同第九条，原告有权收取房屋成交价每天万分之三逾期违约金（150天）44910元。4.二被告承担诉讼费和律师费。一审法院认定事实：被告刘某1系被告山西优居世联科技有限公司的员工。2019年11月14日，原告作为出卖人／甲方，被告刘某1作为买受人／乙方，被告山西优居世联科技有限公司作为居间方／丙方，签订《房屋买卖三方合同》，约定：甲方所售房屋坐落于××路，该房屋建筑面积为99．54平方米，房屋所有权人为张某，房产所有权证号为0067039，包含出售地下室。甲方承诺：甲方于房屋交付前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电话收视费等有关费用全部结清。房屋成交价格为998000元。甲乙双方签订的《太原市存量房买卖合同》，如需公证，费用由甲方承担。甲乙双方按照约定时间节点履行合同，构成逾期违约，守约方有权收取逾期违约金。逾期在三十日之内，违约方应向守约方（每逾期1日）按合同约定房屋成交价的万分之三支付逾期违约金，并于逾期之日起7日内向守约方支付，合同继续履行。若甲方未能按约定或者不配合办理过户，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。甲、乙、丙方按照合同约定履行或因甲、乙、丙任何乙方原因导致未成交，逾期超过三十日的，构成合同根本违约，守约方有权解除合同。A．甲方违约，应按照房屋成交价的百分之十向乙方支付违约金，且甲方因退还所收乙方全部已付款（包含定金），同时甲方应向丙方支付本合同约定的该房屋确认成交价款3％的违约金。B．乙方违约，应按照房屋成交价的百分之十向甲方支付违约金甲方因退还所收乙方全部已付款（包含定金），同时乙方应向丙方支付本合同约定的该房屋确认成交价款3％的违约金。合同还约定了其他内容。落款甲方处有原告的签名捺印，乙方处有被告刘某1的签名捺印，丙方处加盖有被告山西优居世联科技有限公司的公章。另查明，二被告提交原告出具的收条七张，显示原告分别于2019年11月14日、2019年11月15日、2019年11月22日、2019年11月22日、2019年11月29日、2020年11月14日收到涉案房屋购房款18万元、6000元、535000元、82723元、159076元、3万元，共计992799元。原告对此不予认可，并提出根据自己的计算，共收到被告付款97．8万元，但未提供证据佐证。对于涉案房屋是否存在其他纠纷的问题，二被告认为涉案房屋在办理过户登记时，显示还有其他常住人口，影响办理过户事宜。原告对此不予认可，对于被告主张缴纳相关物业服务费的意见，原告认为上述费用系被告应当缴纳的，不应由原告负担。现涉案房屋登记所有权人为张丽丽，房屋产权证号为晋（2017）太原市不动产权第XXXX号。庭审中，原告表示因急需用钱，同意以100万元的价格将涉案房屋卖给被告山西优居世联科技有限公司，被告山西优居世联科技有限公司表示玻璃破损需要扣款2000元，最终涉案房屋的成交价为998000元，并且被告山西优居世联科技有限公司的法定代表人刘某2口头承诺其他费用均由由公司承担。针对原告以被告刘某1未能按时支付剩余房款2万元据此要求二被告根据涉案合同约定支付违约金，二被告抗辩涉案合同并未约定付款时间，不存在违约，且涉案房款仅剩5201元未支付，且其负担了本应由原告支付的物业费、公证费等费用。一审法院认为，涉案《房屋买卖三方合同》系各方当事人的真实意思表示，虽被告刘某1作为买受人与原告签订《房屋买卖三方合同》，但因其是被告山西优居世联科技有限公司的员工，购买涉案房屋是职务行为，故二被告应共同就涉案合同产生的权利义务承担责任。现原告主张二被告还应向原告支付剩余房款2万元，但未提交证据佐证，根据原告向二被告出具的收条来看，二被告已累计向原告支付购房款992799元，本院对此予以确认，故原告要求二被告支付剩余购房款5201元，事实清楚，本院予以支持。涉案合同中约定支付违约金的前提条件是合同目的没有实现，现涉案房屋已过户，合同目的已实现，且庭审中原告明确表示不解除涉案合同，故针对原告主张二被告支付违约金的请求，本院不予支持。原告主张二被告支付律师费，但未主张具体金额，且未提交相关凭证，理由依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西优居世联科技有限公司、被告刘某1于本判决生效之日起十日内共同向原告张某支付剩余购房款5210元。二、驳回原告张某的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2019年11月27日，张某的帐户还款总金额为520200.65元。2021年2月25日，中国民生银行出具的《中国民生银行客户贷款情况表》，张某二手住房按揭贷款已结清。二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，张某与刘某1、山西优居世联科技有限公司签订了《房屋买卖三方合同》，当事人之间存在房屋买卖的合同关系。关于欠付房款数额的问题。《民事诉讼法》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，涉案房屋的成交价为998000元，张某出具的收条上显示的收款为992799元，剩余5201元。张某与刘某1、山西优居世联科技有限公司还存在着涉案房屋因交易而产生的其他费用，且张某认可收条的真实性，其所提供的现有证据不能证明欠付房款为二万元，故原审法院认定为5201元，并无不当。关于逾期违约金的问题，原审法院已经作出明确的阐述，本院不再赘述。张某的上诉请求事实与理由，缺乏事实与法律的依据，本院不予支持。综上所述，张某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费875元，由上诉人张某负担。本判决为终审判决。判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长 米青山审判员 焦跃峰审判员 李 哲二〇二一年五月十二日法官助理 郭若琦书记员 骆 丹