黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1004民初66号 原告：吕书杰，男，1955年3月1日出生，住牡丹江市西安区。 委托诉讼代理人：武利飞，黑龙江博学律师事务所律师。 被告：柳丙君，男，1971月5月15日出生，住牡丹江市爱民区。 原告吕书杰与被告柳丙君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月23日、3月26日公开开庭进行了审理。原告吕书杰的委托诉讼代理人武利飞、被告柳丙君（3月26日庭审时）到庭参加诉讼。2021年1月28日至2月23日期间，原、被告庭外和解未果，本案现已审理终结。 吕书杰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告于2013年7月24日签订的《房屋租赁合同》、2018年7月24日签订的《延长房屋租赁合同》，被告立即搬离租赁房屋并将设备设施（详见附件明细表）完好返还原告；2.请求依法判令被告立即给付原告租金72500元（2018年7月24日至2020年12月24日），自2020年12月25日起按每年30000元的标准支付房屋使用费至搬离之日止；3.诉讼费由被告承担。庭审中，原告放弃要求判令解除原、被告于2013年7月24日签订的《房屋租赁合同》及2018年7月24日签订的《延长房屋租赁合同》的诉讼请求。事实和理由：2013年7月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于牡丹江市爱民区银龙村（麻花沟）的厂房，期限5年即2013年7月24日至2018年7月24日止，第一年租金28000元，第二年起每年30000元。合同期满后，双方于2018年7月24日签订了《延长房屋租赁合同》，约定延长租期一年至2019年7月24日，条款仍按原合同履行。但是双方于2018年7月24日签订《延长房屋租赁合同》后，被告未按时交纳房屋租金，仍继续使用厂房，且拖延租金至今，为维护原告合法权益，故诉至法院。 吕书杰辩称，被告同意从涉案厂房中搬出，原告所述设备在涉案厂房内，被告未动过，可以返还。同意给付2018年7月24日至2019年7月24日期间的租金30000元。合同到期后被告未搬走，原告于2019年9月、10月给被告打过电话，让被告搬走，但是搬走前必须把租金付清，2020年1月30日疫情爆发后被告不能干活，未用过涉案厂房，因不能出门，不能去搬东西。2020年9月疫情结束之后，被告欲搬设备，原告不同意，让被告结清房租再搬走，故被告不同意给付以后的租金。并要求原告返还保证金3000元。 本院经审理认定事实如下：原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）于2013年7月24日签订《房屋租赁合同》，约定主要内容为：第一条出租房屋概况，1.甲方将位于牡丹江市爱民区银龙村（麻花沟）自有厂房一处出租给乙方使用，该厂房设计结构完好无损，可正常使用。2.出租厂房面积共589.5平方米，主体二楼附住房小四楼中的1、2、3层（不包括4层），车库58平方米，大院125平方米（其中：大院甲乙双方共用），其它面积可以另外出租或自用。3.该厂房及四层住房现有设备包括：动力电、0.25锅炉一台、地下水深水井、自来水、升降机、暖气片及其他附属物一应完好，北面小院内设施由甲方使用，现阶段各种设施及设备完好运行正常，交与乙方使用，如租赁期间发生损坏或不能正常运行，由乙方负责管理维修或更新。第二条租赁期限，1.该厂房租赁期限伍年，自2013年7月24起至2018年7月24日止。2.租赁期满甲方有权收回出租厂房及其他附属物品，乙方要如期归还，乙方如果要求续租，享有优先权经甲方同意按当时市场价格协商，同意价格后重新签订租赁合同。第三条租金、押金及支付方式，1.该厂房租金第一年28000元，第二年起为每年30000元整，乙方需提前支付租赁违约金、厂房、设备保证金为3000元，如合同到期无违约、损坏，甲方将保证金全额退还乙方，如有损坏按当时市场价格扣除；2.房屋租金支付方式如下：自2013年7月24日起计算，租金每年支付一次，日期为每年的7月24日前，不得延期，如逾期不交，甲方有权终止合同，甲方收款后给乙方开收条；3.自乙方支付第一年租金、厂房、设备保证金之日起，甲方交付租赁房屋使用权。第十条厂房及各种设施设备及上下水及室外流水通道，乙方当面清点查验，过后甲方概不负责。本合同到期乙方要保证所租厂房及设备财产完好无损交于甲方，如有损坏乙方负责赔偿。说明：该厂房所有权人肖某某，全权委托吕书杰办理出租事宜，甲方留给乙方租赁的房屋设备、工具及其他物资明细表双方各一份，原、被告在合同中签名。附件内容：甲方租赁给乙方厂房、住房、仓库中的设备及其他物质明细表（以下简称附件明细表），1.0.25锅炉一台（包括水泵、电机分气缸、电闸阀门等齐全，性能完好）；2.升降机一部运行完好；3.深水井一口，水泵正常使用运行完好；4.小四楼1-4楼电表4块、院内平台电表2块均完好；5.小四楼中的三楼住房内组合柜一组，桌子一个，橱柜一个；6.主体厂房1-2楼暖气片24组，其中二楼暖气片6组20片，一楼暖气片8组25片，其余10组为排管暖气，24组暖气连接管、阀等完好；7.厂房墙外动力电电表箱完好；8.上述设备运行正常完好，如乙方租赁期满要完整交给甲方，如有损坏丢失由甲方在乙方保证金中按当前价格扣除，乙方柳丙君在该附件中签字。被告交付原告保证金3000元。原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）于2018年7月24日签订《延长房屋租赁合同》，主要内容为：一、甲方和乙方于2013年7月24日双方在自愿的基础上签订了租赁合同，时间是2013年7月24日起至2018年7月24日止；二、截止2018年7月24日合同期满，应乙方要求延长租赁时间一年，到2019年7月24日止，经双方协商同意；三、在协议延长期间至到期为止，该协议条款按2013年7月24日至2018年7月24日所签协议条款执行；四、本次延期协议租金，乙方在2018年8月15日之前一次性付清，原、被告在合同中签名。该合同到期后，双方未再续签合同。以上事实有原告举示的《房屋租赁合同》一份、附件一份、《延长房屋租赁合同》一份、房屋所有权证一份、本院为肖某某所做调查笔录一份在卷佐证及原、被告庭审中陈述为证。 另查，位于牡丹江市爱民区银龙村（麻花沟）厂房（涉案房屋、房屋所有权人肖某某）系原告抵顶而来，原告系案外人肖某某姐夫，因肖某某欲购买，即登记到肖某某名下，后因不想购买，即与原告协商房屋归原告所有，肖某某未支付购房款。被告租用涉案厂房制作苯板胶，自2018年7月24日起未再支付房屋租金，现被告的机器、生产工具存放于涉案厂房内，附件明细表中所列设备、物品尚在涉案厂房中。庭审中，原告称《延长房屋租赁合同》到期后，其要求被告交纳房屋租金并搬离，被告称其自《延长房屋租赁合同》到期后未再使用涉案厂房进行生产，欲搬离涉案房屋，原告不同意，原、被告电话沟通说被告需付清房屋租金才能搬离，并举示微信聊天记录一份，本院认为，该份证据中多是被告自己的话语，未体现原告不让被告搬走的事宜，故对该份证据的证明问题不予确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订《房屋租赁合同》及《延长房屋租赁合同》，约定原告将厂房租赁给被告使用，并约定了租赁期限和租赁费用，上述合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该《房屋租赁合同》及《延长房屋租赁合同》合法、有效。原、被告在签订《房屋租赁合同》后，原告作为出租人已将涉案厂房交付给被告使用，该《房屋租赁合同》到期后，双方签订《延长房屋租赁合同》，被告亦在使用涉案厂房，故被告作为承租人依法应向原告交纳房屋租赁费。庭审中，被告承认原告在本案中主张的其欠付原告2018年7月24日至2019年7月24日期间房屋租赁费30000元的事实，且同意给付，并同意从涉案厂房中搬出，将附件明细表中所列设备设施返还原告，故本院对原告主张被告从涉案厂房中搬离，将附件明细表中所列设备设施返还原告，并给付2018年7月24日至2019年7月24日期间房屋租赁费30000元的诉讼请求予以支持。 本案的争议焦点为：一、被告是否应按每年30000元的标准支付原告自2019年7月25起至实际搬离之日止房屋占有使用费；二、被告交付原告的保证金3000元是否应予返还。 （一）关于被告是否应按每年30000元的标准支付原告自2019年7月25起至实际搬离之日止房屋占有使用费的问题。 本案中，原、被告签订的《延长房屋租赁合同》中约定在延长期间至到期为止，该协议条款按2013年7月24日至2018年7月24日所签协议条款执行，原、被告于2013年7月24日签订的《房屋租赁合同》中约定该厂房租金第二年起为每年30000元。因原、被告签订的《延长房屋租赁合同》已于2019年7月24日到期，双方未再续签房屋租赁合同，原告要求被告搬离，而被告未从涉案租赁物中搬离，其设施设备仍存放于涉案厂房中，故被告应按合同约定每年30000元的租金标准给付原告自2019年7月25日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费。因2020年1月新冠肺炎疫情的大范围出现，且2020年度该疫情一直存续，被告使用涉案厂房进行生产也受到了一定程度的影响，故根据公平原则并结合被告使用厂房的实际情况，本院对2020年1月25日起至2020年12月24日期间的房屋占有使用费酌情予以保护15000元。综上，被告应给付原告2019年7月25日至2020年1月24日期间的房屋占有使用费15000元（30000元/年×6个月）及2020年1月25日至2020年12月24日期间的房屋占有使用费15000元，并自2020年12月25日起按每年30000元的标准支付原告房屋使用费至其搬离之日止。 被告虽辩称其自《延长房屋租赁合同》到期后未再使用涉案厂房进行生产，欲搬离涉案房屋，因原告不同意未能搬离，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告对其抗辩事项负有举证责任，因被告对其所抗辩事项未能举示充分证据予以证实，故本院对被告的此项辩解不予支持。 （二）关于被告交付原告的保证金3000元是否应予返还的问题。 本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》中约定：“该厂房租金第一年28000元，第二年起为每年30000元整，乙方需提前支付租赁违约金、厂房、设备保证金为3000元，如合同到期无违约、损坏，甲方将保证金全额退还乙方，如有损坏按当时市场价格扣除”，《延长房屋租赁合同》约定：“本次延期协议租金，乙方在2018年8月15日之前一次性付清”。被告在履行上述合同过程中，应按期给付原告房屋租赁费，因被告未在合同中约定的时间支付原告房屋租赁费，且欠付至今，故被告构成违约，应当承担违约责任，本院对被告要求原告返还保证金3000元的主张不予支持。 综上所述，被告应从涉案厂房中搬出，将附件明细表中所列设备设施返还原告，给付原告房屋租赁费30000元、房屋占有使用费30000元，并自2020年12月25日起按每年30000元的标准支付原告房屋占有使用费至其搬离之日止。依照《最高人民法院〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告柳丙君于本判决生效后十日内从位于牡丹江市爱民区银龙村（麻花沟）厂房中搬出，并返还原告吕书杰与被告柳丙君于2013年7月24日签订的《房屋租赁合同》中附件明细表中所列设备设施； 二、被告柳丙君于本判决生效后十日内给付原告吕书杰房屋租赁费30000元、房屋占有使用费30000元，合计60000元，并自2020年12月25日起按每年30000元标准向原告吕书杰支付房屋占有使用费至其搬离之日止； 三、驳回原告吕书杰的其他诉讼请求。 如果被告柳丙君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1613元，减半收取计806.50元，由原告吕书杰负担139元、被告柳丙君负担667.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  李雪 二〇二一年五月四日 书记员  吴宸