广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0513民初442号原告：邱鹏武，男，1968年3月30日出生，汉族，住址汕头市潮阳区××××××××××1×，公民身份号码440××××××××××××013。委托诉讼代理人：余亿深，广东丰粤律师事务所律师。被告：邱金水，男，1937年5月21日出生，汉族，住址汕头市潮阳区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××010。被告：邱鹏文，男，1973年7月12日出生，汉族，住址汕头市潮阳区×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××018。第三人：邱秋月，女，1963年5月23日出生，汉族，住址汕头市潮阳区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××024。第三人：邱鹏飞，男，1965年10月31日出生，汉族，住址汕头市潮阳区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××015。原告邱鹏武与被告邱金水、被告邱鹏文、第三人邱秋月、第三人邱鹏飞共有纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱鹏武及其委托诉讼代理人余亿深,被告邱金水、邱鹏文到庭参加诉讼，第三人邱秋月、邱鹏飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邱鹏武向本院提出诉讼请求：1.请求确认两被告关于汕头市潮阳区××××××××××××××××宅基地及地上建筑物的赠与合同无效；2.请求判令汕头市潮阳区××××××××××××××××宅基地及地上建筑物归邱金水、邱鹏飞、邱鹏武、邱鹏文、邱秋月共同所有；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告邱金水，配偶为余瑶珍（已逝世），育有三男两女，分别为：长子邱鹏飞即本案第三人，次子邱鹏武即本案原告，小儿子邱鹏文，长女邱秋月，小女儿邱妙婵（已逝世）。原告一家于1989年12月22日向案外人郑脚购买址于汕头市潮阳区××××××××××××××××的房产，1994年1月20日办理了集体土地建设使用权证（证号为：潮集建（1994）字第0524011700808号），登记土地使用者为被告邱金水。近日，原告查询得知，被告邱金水于2013年3月14日受被告邱鹏文蛊惑，瞒着其他家庭成员私自将属于一家人所有的汕头市潮阳区××××××××××××××××宅基地及地上建筑物赠与被告二邱鹏文，并私下和被告邱鹏文办理了集体土地建设使用权证（证号为：潮阳集用（2013）字第0524300300653×）登记，将土地使用权人变更为被告邱鹏文。原告于2021年2月10日向汕头市自然资源局申请对位于汕头市潮阳区××××××××××××××××的集体土地使用权异议登记。原告认为，该家庭户宅基地使用权系基于家庭人口邱金水、余瑶珍、邱鹏飞、邱鹏武、邱鹏文、邱秋月、邱妙婵等七人而取得，而且该讼争的土地使用权及地上建筑物大部分出资是由原告邱鹏武所承担，该宅基地使用权及地上建筑物应属于家庭共同财产，被告邱金水将家庭户七人共同享有的宅基地使用权及地上建筑物私自赠与被告邱鹏文的行为，应当认定为无效。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请贵院判如所诉。被告邱金水辩称，对原告的起诉无异议，同意原告的诉求。被告邱鹏文辩称，涉案房产是其财产，不同意原告的诉求。其认为，涉案房产是其赚的，高利贷的钱也是其赚的，所以其反对原告的诉求。当时其16岁休学出来赚钱，涉案房产至其赚钱到26岁就还清了，其哥哥们结婚和购房的钱也是其母亲去高利贷借钱出资的，其心疼母亲，所以就休学出来做工赚钱帮补。其哥哥们当时都是出外务工，没有打理家庭的。其母亲借高利贷的钱无能力归还，其哥哥们自己出外，只能靠其帮忙还贷。第三人邱秋月、邱鹏飞没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，本院认定如下：被告邱鹏文提交的“立约复印件”证据，该证据没有原件核实，不具有合法性，本院不予采信。被告邱金水和第三人邱秋月、邱鹏飞没有举证。本院经审理认定事实如下：被告邱金水，配偶为余瑶珍（已逝世），育有三男两女，分别为：长子邱鹏飞即本案第三人，次子邱鹏武即本案原告，小儿子邱鹏文即本案被告二，长女邱秋月即本案第三人，小女儿邱妙婵（已逝世）。邱金水于1989年12月22日向案外人郑脚购买址于汕头市潮阳区××××××××××××××××的房产，并于1994年1月20日办理了集体土地建设使用权证（证号为：潮集建（1994）字第0524011700808号），登记土地使用者为被告邱金水。2013年3月14日,邱金水和余瑶珍出具声明书，并向汕头市潮阳区公证处申请公证，该公证处于2013年3月15日作出（2013）粤汕潮阳第401号公证书，声明内容“邱金水将其拥有的汕头市潮阳区×××××××委南坡园八巷25号的住宅一座，面积111平方米，集体土地建设用地使用证号码：潮集建（1994）字第0524011700808号，上述住宅用地使用权为我本人所有。现因我不需使用上述住宅用地，我经征得妻子余瑶珍同意，自愿将上述住宅用地使用权转给儿子邱鹏文（男，1973年7月12日出生，身份证号码440××××××××××××018）。现我在此郑重声明：我自愿向国土部门申请将上述住宅用地使用权（土地使用者）转移登记为儿子邱鹏文，在此以后，若因我转移上述住宅用地使用权而产生争议或纠纷，一切责任概由我本人承担。我保证上述声明内容完全真实，如有不实，我愿承担一切责任”。2013年3月15日，邱鹏文、邱金水向汕头市潮阳区国地资源局申请对汕头市潮阳区××××××××××××××××的土地使用者进行变更登记，2013年4月15日邱鹏文取得该局作出的集体土地建设使用权证（证号为：潮阳集用（2013）字第0524300300653×），土地使用者变更为邱鹏文。2021年2月10日，原告向汕头市自然资源局申请对位于汕头市潮阳区××××××××××××××××的集体土地使用权进行异议登记。另查明，原、被告、第三人均为城镇户籍，非汕头市潮阳区×××××××委的村民。本院认为，公民的合法财产受法律保护。案涉土地经土地管理部门的批准于1994年登记在邱金水名下，邱金水取得了该土地的所有权。邱金水对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。邱金水和余瑶珍系于2013年3月14日将前述土地经公证赠与给儿子邱鹏文，系其对夫妻共同财产的处置。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。邱鹏文经赠与取得土地且进行登记，其依法取得物权。对于原告提出案涉土地使用权系基于家庭人口而取得，其家庭成员共同享有该宅基地的意见。本院认为，原告一家非案涉土地所属居委的村民，原告一家不享有该集体组织中村民以家庭为单位取得宅基地的权益。且原告也未能举出证据证明其为案涉土地的共有人。综上所述，对于原告的诉讼请求没有事实与法律依据，本院予以驳回。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十九条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下：驳回原告邱鹏武的诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取计4400元，由原告邱鹏武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 周昭宏二〇二一年五月十八日法官助理 林团裕书 记 员 马千楠附相关法律条文：一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。