江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2772号上诉人（原审被告）：薛海东，男，1970年11月1日出生，汉族，居民，住阜宁县。委托诉讼代理人：单祥，江苏一正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢寿梅，女，1959年12月13日出生，汉族，居民，住阜宁县。委托诉讼代理人：唐超（谢寿梅丈夫），男，汉族，居民，住阜宁县。委托诉讼代理人：王伟，江苏广泽律师事务所律师。原审第三人：薛海玲，女，1963年6月23日出生，汉族，居民，住阜宁县。委托诉讼代理人：单祥，江苏一正律师事务所律师。上诉人薛海东因与被上诉人谢寿梅、原审第三人薛海玲共有纠纷一案，不服江苏省阜宁县人民法院（2020）苏0923民初6572号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。薛海东上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判驳回谢寿梅的一审诉讼请求或发回重审；一、二审诉讼费用、保全费由谢寿梅承担。事实和理由：1.薛海东与谢寿梅于2004年8月30日签订协议书，约定双方各出资2.5万元购买沟墩镇供销社原生产资料门市房产及土地使用权，但谢寿梅没有按照该协议的约定出资2.5万元款项，购买案涉房产的5万元均由薛海东出资，双方签订的协议因谢寿梅没有履行出资义务而没有实际履行，一审法院在没有查清协议是否履行的情况下判决协议有效，进而判决薛海东支付一半拆迁款显属事实认定错误。2.谢寿梅在一审中只提供了协议书，未能提供其出资2.5万元的证据，这充分说明了协议签订后其没有履行出资义务。其陈述2006年起薛海东每年向其支付1万元既不符合事实，也没有提供任何证据证明，所以谢寿梅对案涉房产不具有权利。相反，薛海东提供的2004年8月30日的买卖协议书、公证文书和2004年8月29日沟墩供销社出具的收据，相互印证能够证明案涉房产系由薛海东一人购买、一人出资。3.一审认定所购房地产的拆迁补偿款为798920元也是错误的，该款项不仅包含了薛海东购买的房地产价值，还包括薛海东添置的房屋、装璜、码头、水泥路以及营业损失等补偿。4.一审判决认定谢寿梅为该拆迁标的的共有权人不当。5.一审判决没有履行时间，显属程序违法。谢寿梅辩称，1.薛海东认为谢寿梅2.5万元没有履行，这一事实在一审庭审中谢寿梅已经作了陈述，当时是供销社差欠谢寿梅老公唐超等人的股本金和工资等费用，在2004年改制的时候经集体研究将案涉房屋对外出售价格是5万元，当时薛海东和谢寿梅协商一致共同购买签订了一份协议，然后到会计张某处结账，张某也证明是由唐超和薛海东两人一起来结账的，是股票和其他费用（5万元）这一事实。所以，谢寿梅与薛海东个人出资2.5万元的事实是客观存在的。另外，根据双方在2004年8月30日签订的协议书明确约定该房屋由薛海东使用，每年支付给谢寿梅1万元租金，这个租金谢寿梅收了有7年的时间，因谢寿梅收钱出具收条给薛海东，所以谢寿梅无法取得证据。2.薛海东提出还事后添置了一些辅助设施的问题，事实上案涉房屋在2004年出售给双方时，辅助设施已经客观存在，不存在由薛海东事后添置的问题，退一步讲根据双方协议，即使是薛海东在经营中相关的维修、整理和保护性支出这些费用是由薛海东承担，而且双方也约定如果不再经营使用，相关资产对外出售利益各半分享，所以到去年拆迁时所得的所有补偿款均应视为双方共同共有的范围。一审法院事实认定清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回薛海东的上诉请求。薛海玲陈述，本案薛海东向本人支付款项是基于双方的借款关系，且款项已经实际偿还至本人账户，该借款关系成立并履行后，谢寿梅无权向薛海玲主张要求返还，本案与薛海玲没有利害关系。谢寿梅向一审法院起诉请求：1.判令薛海东依法与谢寿梅分割沟墩镇南街南河边生产门市房产（连同土地使用权）拆迁补偿款人民币72万元。2.诉讼费用由薛海东承担。谢寿梅当庭将诉讼请求变更为：1.判令薛海东依法与谢寿梅分割沟墩镇南街南河边生产门市房产（连同土地使用权）拆迁补偿款人民币798920元，谢寿梅享有其中的一半即399460元;2.判令沟墩镇政府转至薛海玲名下拆迁补偿款798920元当中的399460元归谢寿梅所有;3.诉讼费、保全费用由薛海东承担。一审法院认定的事实：2004年8月30日，谢寿梅作为乙方与薛海东作为甲方签订协议书一份，协议载明：双方自愿合股购买沟墩供销社原生产资料门市部房产及土地使用权，价格为5万元，甲乙双方各出资2万5千元，为保证双方权利义务共享，特订立如下协议：一、从供销社2006年元月1日交付使用开始，即双方各享有百分之五十股权。二、甲方继续经营生产资料销售，乙方不参加与甲方的经营管理，甲方从2006年元月1日起每年向乙方支付使用费1万元，支付日期在每年的2月1日前，以乙方收条收据为凭。三、甲方在经营中，负责房产的维修、整理和保护，保持不破、不倒、不漏，一切维修费用由甲方负责。四、甲方如不继续经营使用，双方可协商对外承租或出卖，利益双方各半分享。甲方：薛海东签字捺印乙方：谢寿梅签字见证单位：阜宁县沟墩供销合作社盖章。同日，阜宁县沟墩供销社（出让方、甲方）与薛海东（购买方、乙方）签订房产买卖合同一份，合同载明：一、甲方将座落在沟墩镇南街南河边生产门市房产（连同土地使用权）出售给乙方，出售价为50000元。二、乙方在签订本合同时，一次性交清全部价款。……阜宁县沟墩供销合作社的法定代表人唐超在甲方处签字盖章，薛海东在乙方处签字捺印，阜宁县供销合作总社、阜宁县产权交易中心在见证单位处盖章。2005年6月30日，阜宁县沟墩供销合作社和薛海东将2004年8月30日签订的《房产买卖合同》在江苏省阜宁县公证处进行了公证。2004年8月29日，阜宁县沟墩供销合作社会计张某向被告薛海东出具收据一份，收据载明：“交款单位薛海东人民币（大写伍万元正￥50000收款事由出售生产门市。”此后，该门市被薛海东用于生产经营。2020年12月10日，薛海东作为乙方与阜宁县沟墩镇人民政府作为甲方达成了各项补偿款合计798920元的协议。补偿款的组成：房屋及土地等补偿费764694元、其它及附属设施物等补偿费34226元，双方商定上述拆迁补偿款在2020年12月31日由甲方打到乙方指定的账户内（薛海玲，身份证号，中国银行阜宁新区支行，卡号62×××35）。2020年12月21日，上述拆迁补偿款汇入薛海玲账户。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”、第二百九十八条“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”的规定，在本案中，谢寿梅、薛海东于2004年8月30日签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合法有效。该协议书明确了双方的出资情况，并约定各享有百分之五十的股权，如对外承租或者出卖，利益各半分享。现谢寿梅主张薛海东支付上述房产拆迁补偿款的一半即399460元，符合合同约定的情形，予以支持。庭审中薛海东的抗辩意见，无事实和法律依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第二百九十八条、第四百六十五条、第五百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审法院判决：一、薛海东向谢寿梅支付沟墩镇南街南河边生产门市房产（连同土地使用权）拆迁补偿款的一半即399460元。二、驳回谢寿梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7292元、保全费2320元，共计9612元，由薛海东负担。本院二审查明，原审法院查明的事实有相应证据证实，应予确认。二审中，上诉人薛海东陈述其向供销社交付了5万元，5万元的组成是供销社的股票和费用，供销社的股票是老百姓拿化肥转让给薛海东的股票，费用是供销社拿相关的吃饭等票据抵我的租金。谢寿梅陈述其支付的款项也是拿的股份金1万元和费用（出差费用、工资）支付的。但双方均没有相关与供销社相互抵冲用于缴纳费用的手续。本院认为，谢寿梅、薛海东2004年8月30日签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律法规的规定，应认定合法有效。该协议书明确了双方的出资情况，即合股购买沟墩供销社原生产资料门市部房产及土地使用权，价格为5万元，由双方各出资2万5千元，并约定各享有百分之五十的股权，如对外承租或者出卖，利益各半分享，故在案涉房屋及土地被拆迁征收后，薛海东所领取的各项补偿款中谢寿梅应享有一半的份额。薛海东上诉认为，谢寿梅在与上诉人签订协议后，并未按约出资其应支付的2.5万元份额，该5万元均是由薛海东出资的。对此，本院认为，根据双方的陈述，薛海东所主张的5万元支付的组成是供销社的股票和费用，谢寿梅的出资也是以股份金和费用的形式出资的，现本案双方当事人均不能提交当初与沟墩供销社用于抵冲出资的具体明细。虽然供销社出具的5万元出资款收据中注明的是薛海东一个人，但因当日与阜宁县沟墩供销社签订房产买卖合同的相对方是薛海东一人，故该收据的开具并不能代表该款项为薛海东一人所缴纳。上诉人薛海东的该缴款行为应认定是代表的其与谢寿梅某共同购买案涉房产的出资行为。薛海东上诉认为被上诉人谢寿梅未实际支付该出资款项，而该协议签订十几年期间，薛海东从未对此事提出过任何异议，现在案涉房产被拆迁后再提出该主张，本院不再予以采纳。综上，薛海东的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7292元，由上诉人薛海东负担。本判决为终审判决。审判长  张金星审判员  荀玉先审判员  张晨阳二〇二一年五月二十八日书记员  郁婷婷