河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0828民初1058号 原告：罗兴，男，1990年2月14日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：李亚娟，河北泓鹏律师事务所律师。 被告：左会东，女，1958年10月5日生，蒙古族，农民，户籍地河北省围场满族蒙古族自治县，现住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：于汶博，男，2000年2月26日生，蒙古族，学生，户籍地河北省围场满族蒙古族自治县，现住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：于某1，女，2010年3月18日生，蒙古族，学生，住河北省围场满族蒙古族自治县。 法定代理人：王某（系被告于某1母亲），女，1979年2月4日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：于某2，男，2016年10月21日生，蒙古族，学龄前儿童，住河北省围场满族蒙古族自治县。 法定代理人：刘某（系被告于某2母亲），女，1978年11月26日生，汉族，农民，户籍地河北省围场满族蒙古族自治县，现住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：刘某，女，1978年11月26日生，汉族，农民，户籍地河北省围场满族蒙古族自治县，现住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：赵立云，女，1976年3月21日生，汉族，市民，住天津市武清区。 原告罗兴与被告左会东、于汶博、于某1、于某2、刘某、赵立云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗兴及其委托诉讼代理人李亚娟到庭参加诉讼，被告左会东、于汶博、于某1、于某2、刘某、赵立云经合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告罗兴向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行2012年2月21日签订的《房屋买卖合同书》，将座落于围场满族蒙古族自治县围场镇飞宇山庄小区6号楼2单元402室住宅楼过户到原告名下；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告左会东系于洋的母亲，被告于汶博、于某1、于某2分别是于洋的长子、长女、次子，被告刘某、赵立云分别是于洋的妻子及前妻。2012年于洋与王某离婚，约定夫妻共同财产归男方所有。2013年于洋与被告赵立云登记结婚，后于2013年11月15日与被告赵立云协议离婚。2012年2月21日，于洋与原告签订了《房屋买卖合同书》，约定于洋将自己所有的座落于围场满族蒙古族自治县围场镇飞宇山庄6号楼2单元402室住宅楼卖给原告，在该房产能够办理有关过户手续时，于洋需无条件积极配合原告办理有关房产过户手续。合同签订后，原告向于洋交付了房款并按约定一直偿还着剩余的楼房贷款。于洋也按约定将该住宅楼交付原告，由原告居住至今。上述住宅楼已可以办理过户手续，但得知于洋于2021年1月26日去世，同时查询到上述住宅楼不动产权证登记在于洋及被告赵立云名下。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 原告对以上陈述提出以下证据予以证明： 1号证据，2012年2月21日于洋与原告罗兴签订的《房屋买卖合同书》一份，拟证明于洋将其所有的涉案住宅楼卖给原告，约定了成交总价及房款给付方式，并在该房产能够办理过户时，（甲方）于洋须无条件积极配合（乙方）原告罗兴办理有关房产过户手续； 2号证据，于洋出具的收条两张，拟证明原告按双方约定将先期的房款187000.00元（含订金2000.00元）支付给了于洋，即原告履行合同义务； 3号证据，于洋与王某离婚协议书一份，拟证明于洋与王某于2012年2月10日离婚，约定夫妻共同财产归男方所有，即于洋对本案所涉案住宅楼享有所有权，可以自行处分； 4号证据，围场满族蒙古族自治县房屋所有权登记发证存根一份，拟证明涉案住宅楼登记在于洋及被告赵立云的名下，证号为房权证20××79号。 5号证据，于洋与被告赵立云的离婚证及原告罗兴与被告赵立云的通话录音，拟证明于洋与被告赵立云结婚不到一个月，后于2013年11月15日离婚，被告赵立云也认为其与涉案房屋没有任何关系。涉案住宅楼虽然登记在于洋与赵立云名下，但于洋在被告赵立云结婚之前，于洋已将该住宅楼出售给原告，赵立云也明确其与该住宅楼没有任何关系。 6号证据，贷款还款小票及水费收据，拟证明原告自双方签订买卖合同之后，原告实际使用涉案住宅楼，并由原告按期偿还剩余楼房贷款。 7号证据，中国农业银行业务凭证及个人信贷业务要素变更申请表，拟证明原告替于洋偿还商业贷70369.65元及利息509.23元（两个月利息分别为262.46元和237.77元）。原告于2021年4月13日一次性提前偿还所有下欠楼房贷款本息80067.20元，至此楼房贷款已全部结清。商业贷与原告没有关系，为了偿还楼房贷款，原告替原房主于洋偿还商业贷，原告对商业贷保留诉权。 被告左会东、于汶博、于某1、于某2、刘某、赵立云经合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交的书面答辩状承认或反驳原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月21日，于洋（甲方）与原告罗兴（乙方）签订了《房屋买卖合同书》，合同约定：“一、甲方自愿将座落在河北省承德市围场县围场镇飞宇山庄6号楼2单元402室（建筑面积90.64平方米，储藏室即地下室3号9.15平方米）房地产出卖给乙方。并将与所出卖该房产的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产总价款为叁拾肆万伍仟元整，即人民币小写345000.00元。三、乙方在签订本合同时，支付甲方现金拾捌万柒仟元整，即人民币小写187000.00元。余款拾伍万捌仟元整即人民币158000.00元由乙方用甲方现有的还贷卡继续向中国农业银行还款。四、甲方保证该房产属自己所有且合法、权属清楚无争议、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。五、在能够办理过户时，甲方需将房产证、土地使用权证交予乙方。在该房产能够办理过户手续时，甲方须无条件积极配合乙方办理有关房产过户手续。六、办理房产过户手续所产生的有关费用由乙方承担。七、甲方应在本合同签订七日内将该房产交付乙方使用，……” 原、被告签订上述合同后，原告罗兴于2012年2月21日给付于洋购房款185000.00元，加上原告于2012年2月17日给付于洋的定金2000.00元，原告合计支付给于洋购房款187000.00元。原告自合同签订后按照合同约定以被告于洋的名义偿还剩余楼房贷款，并在2021年4月13日一次性提前偿还所有下欠楼房贷款本息80067.20元，至此楼房贷款已全部结清。综上，原告罗兴将前期房款187000.00元和楼房贷款给付完毕。涉案楼房于洋已按合同约定已交付给原告入住，由原告居住至今。原告称涉案楼房已可以办理过户手续，但因于洋于2021年1月26日去世，致使涉案楼房至今无法办理过户手续。 另查明，被告左会东系于洋的母亲，被告于汶博、于某1、于某2分别系于洋的长子、长女、次子，被告刘某、赵立云分别是于洋的妻子及前妻。2012年2月10日，于洋与王某（于洋第一任妻子，生育长子于汶博、长女于某1）协议离婚，约定夫妻共同财产归男方所有。2013年于洋与被告赵立云（于洋第二任妻子）登记结婚，后又于2013年11月15日与被告赵立云协议离婚。于洋后又与被告刘某登记结婚，并于2016年10月21日生育次子于某2。 再查明，在原告提交的围场满族蒙古族自治县房屋所有权登记发证存根中体现，房屋所有权人为于洋，共有人为被告赵立云。于洋与原告签订《房屋买卖合同书》的时间为2012年2月21日，早于于洋与被告赵立云的婚姻存续期间。 上述事实，有原告当庭陈述及提供的相应证据予以证实。 本院认为，原告罗兴与于洋之间签订的《房屋买卖合同书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，真实、合法、有效，双方当事人应按合同的约定履行合同义务。本案中，原告按合同约定履行了相应的购房款给付义务并实际占有案涉房屋居住至今，因于洋已于2021年1月26日过世，其法定第一顺序继承人未作出放弃继承的表示，应视为接受继承；被告赵立云在录音中称其与涉案房屋没有关系，但在围场满族蒙古族自治县房屋所有权登记发证存根中体现，房屋所有权人为于洋，被告赵立云为共有人。故协助原告办理涉案房屋过户手续，应由于洋的法定继承人即六被告协助。因此，原告罗兴请求六被告协助将座落于围场满族蒙古族自治县围场镇飞宇山庄小区6号楼2单元402室住宅楼过户到原告名下的诉讼请求，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告左会东、于汶博、于某1、于某2、刘某、赵立云于本判决生效后十日内，协助原告罗兴将座落于围场满族蒙古族自治县围场镇飞宇山庄小区6号楼2单元402室住宅楼过户至原告罗兴的名下。 案件受理费80.00元，减半收取40.00元，由被告左会东、于汶博、于某1、于某2、刘某、赵立云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审受理费）。 审 判 员 王晓立 二〇二一年五月十三日 法官助理 张 岩 书 记 员 肖秀丽 本案适用法律 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 《中华人民共和国物权法》 第六条第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第十五条第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第而条