湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初1645号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人唐欢，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 被告李绍桂，女，1971年5月26日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被告龙治新，男，1969年6月12日出生，汉族，住湖南省郴州市。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）与被告李绍桂、被告龙治新金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农商银行的委托诉讼代理人唐欢到庭参加诉讼，被告李绍桂、被告龙治新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金350000元，利息18340元（自2020年6月21日起暂计算至2021年3月9日止），以上共计368340元，2021年3月9日之后逾期利息以未还借款本金为基数按月利率9.0‰计算至借款全部清偿日止；2.判令被告向原告支付为实现债权的律师代理费3000元；3.判令被告不履行上述债务时，原告有权对被告所有的位于郴州香雪大道香榭?湖光山色3栋3006房（湘（2017）苏仙不动产权第0××9、0××0号）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案的诉讼费用。 被告李绍桂未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和证据材料。 被告龙治新未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和证据材料。 查明的事实 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 被告龙治新与被告李绍桂系夫妻关系。2020年5月25日，被告龙治新（共同借款人）、被告李绍桂（借款人）向郴州农商银行罗家井支行出具一份《共同借款人承诺书》，该承诺书载明的主要内容：兹有李绍桂（借款人）因借新还旧需要于2020年5月29日向贵行（贷款人）申请借款350000元，期限36个月。本人愿作为借款合同中借款人的共同借款人，并向贷款人承诺，本人愿意作为借款人的共同还款人，承担共同还款责任；本人或借款人与贵行就该笔贷款所订的所有还款协议（包括贷款展期合同和逾期还款协议）和催收单上的签字确认对我们具有同等法律效力，不需另行承诺。本承诺函与借款合同具有同等的法律效力，贵行对借款人或共同借款人送达的催收通知书，均视为我们共同接受贵行的催收和主张权利。同日，以郴州农商银行罗家井支行作为贷款人，被告李绍桂作为借款人，双方签订一份编号为-33515-2020-00000176号的《个人借款合同》。该合同约定主要内容：本合同项下借款用途为借新还旧；借款金额350000元；借款期限36月，期限从2020年5月29日起至2023年5月29日止。自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和借款到期日以借款借据为准；本合同项下借款采用固定利率方式确定借款利率，借款合同项下每笔借款利率均以借款合同签订日前一日1年期ＬＰＲ加335基点即按年利率7.2%执行。借款期限内借款利率不因任何原因进行调整；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款自发放之日起按日计息，按季度还款，借款到期，利随本清；本合同项下的借款由贷款人一次性划入借款人在湖南省农村信用社系统开立的账户，账号：×××34；借款人委托贷款人在本合同第四条约定的账户划收借款本息。双方约定每季度20日为约定还款日；本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人龙治新、李绍桂提供抵押担保，并另行签订抵押合同，合同编号：2-33515-2020-00000107，抵押合同作为本合同的从合同；借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项；承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，借款人构成违约；借款人违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人在本合同载明的联系地址、住所地址或有效证件（身份证、营业执照等）所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址。借款人通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知贷款人。借款人联系地址：湖南省郴州市苏仙区××栋××房。 2020年5月26日，以郴州农商银行罗家井支行作为抵押权人，被告龙治新、被告李绍桂作为抵押人，双方签订一份《抵押合同》。该抵押合同约定主要内容：为确保李绍桂（下称债务人）与抵押权人于2020年5月25日签订的编号为：-33515-2020-00000176号的个人借款合同（下称主合同）的履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权为本金数额叁拾伍万元，期限36个月，从2020年5月29日起至2023年5月29日止；如借款借据（含其他债权凭证，下同）记载的金额、期限与主合同约定不一致的，以借款借据为准；本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、利息滞纳金、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等；抵押人同意以登记在龙治新、李绍桂名下共同共有的位于郴州香雪大道香榭?湖光山色3栋3006房［湘（2017）苏仙不动产权第0××9号、湘（2017）苏仙不动产权第0××0号，建筑面积130.79㎡，设计用途商业、住宅用地／住宅，权利人龙治新、李绍桂］作为抵押物，为上述《个人借款合同》提供抵押担保。双方并于2020年5月27日在郴州市自然资源和规划局办理了抵押登记手续，领取了湘（2020）苏仙不动产证明第0××9号不动产登记证明。该权利证书载明：抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额350000元，债务人李绍桂，债务履行期限从2020年5月29日至2023年5月29日止，抵押顺位为第二顺位。《个人借款合同》、《抵押合同》签订后，郴州农商银行罗家井支行依合同约定于2020年6月9日向被告李绍桂发放借新还旧借款350000元，执行利率7.2%，借款到期日期2023年5月29日，还款方式为到期还本，按期还息，还款周期为每季度。 2020年12月22日，郴州农商银行罗家井支行向被告李绍桂发送一份《贷款函证（催收）书》，该书载明：“你户在罗家井支行借款一笔，金额350000元。明细：借款人李绍桂，借款日期2020.6.09，金额350000元，到期日期2023.5.29，欠息金额：截至2020.12.20.12729.92元，请予确认，并履行偿还本息义务。经核对，以上借款属实，我愿履行还款义务，被告李绍桂在借款人处签字并捺印。”同日，郴州农商银行罗家井支行向被告李绍桂发送一份《贷款提前收回通知书》，该通知书载明：“根据我行与贵方于2020年5月25日签订的编号为：-33515-2020-00000176号的借款合同，我行已按约定向贵方提供贷款350000元。鉴于贵方违反合同第五条第三项，现根据合同或协议约定，我行宣布贷款本金，利息12729.92元，计至2020年12月20日止（以后利息另计），合计362729.92元，提前收回。被告李绍桂在借款人、担保人声明处签字捺印。”截止2021年3月9日，被告李绍桂、被告龙治新尚欠原告郴州农商银行借款本金350000元、借款利息18340元，尚欠本息合计368340元。该款经原告郴州农商银行催讨后，被告李绍桂、被告龙治新于2021年4月24日将2021年4月24日之前的借款利息已偿还给原告郴州农商银行，至今尚欠原告郴州农商银行借款本金350000元。 另查明，2014年7月30日，中国银监会湖南监管局核准郴州农村商业银行股份有限公司及其辖内46个分支机构开业。该行开业同时，郴州市北湖区农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。 2021年3月25日，以原告郴州农商银行作为甲方与湖南民浩律师事务所作为乙方，双方签订一份《律师事务所委托代理合同》，该合同约定主要内容：“一、乙方接受甲方的委托，指派李利云、唐欢等律师担任甲方分别起诉何卫国、房捷、曾送园、邓小晶、曾宪龙金融借款合同纠纷等九件诉讼案中甲方的代理人。……。七、根据《律师业务收费办法》的规定或协商，甲方应直接向乙方交纳代理费每件3000元，本合同代理费共计27000元。……。”2021年4月22日，原告郴州农商银行通过银行汇兑的方式向湖南民浩律师事务所支付律师费27000元。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告郴州农商银行与被告李绍桂、被告龙治新签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据合同约定，原告郴州农商银行向被告李绍桂发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告李绍桂未按合同约定按期偿还借款本息，已构成根本违约。被告龙治新作为案涉借款的共同借款人，理应对案涉借款本息承担共同偿还责任。故对于原告郴州农商银行要求被告李绍桂、被告龙治新共同偿还借款本息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。本案中，依据借款合同约定“借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等”，故对原告郴州农商银行要求被告李绍桂、被告龙治新支付实现债权的律师代理费3000元的诉讼请求，本院予以支持。被告李绍桂、被告龙治新以其名下的房产为本案借款本息及实现债权费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押有效。故在被告李绍桂、被告龙治新未按期还本付息的情况下，原告郴州农商银行有权要求被告李绍桂、被告龙治新以该抵押房产对借款合同项下的债务承担抵押担保责任。根据查明的事实，双方在郴州市自然资源和规划局办理登记的湘（2020）苏仙不动产证明第0××9号不动产登记证明，载明了抵押顺位为第二顺位，故原告郴州农商银行对该抵押房产在折价或者以拍卖、变卖所得价款，按抵押顺位在第二顺位范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李绍桂、被告龙治新于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金350000元。2021年4月24日之后的借款利息按《个人借款合同》之约定标准另行计算至借款本金实际清偿之日止； 二、限被告李绍桂、被告龙治新于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告郴州农村商业银行股份有限公司实现债权的律师代理费3000元； 三、如果被告李绍桂、被告龙治新未按上述指定期间履行偿还借款本息义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权以被告李绍桂、被告龙治新提供抵押的登记在被告李绍桂、被告龙治新名下所有的位于郴州香雪大道香榭?湖光山色3栋3006房［湘（2017）苏仙不动产权第0××9号、湘（2017）苏仙不动产权第0××0号］房产在折价或者以拍卖、变卖所得价款，按抵押顺位在第二顺位范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告李邵桂、被告龙治新未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6870元，减半收取3435元，由被告李绍桂、被告龙治新共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李健毛 二〇二一年五月十五日 法官助理卢青清 书记员张婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。