河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初11823号原告：陶志刚，男，1967年12月14日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。委托诉讼代理人：欧梦晖，河南鑫豫达律师事务所律师。被告：关朝阳，男，1988年9月16日出生，汉族，住河南省叶县。被告：郑州华恒物流有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区博学路277号2号楼13层1306号。法定代表人：张海光。原告陶志刚与被告关朝阳、郑州华恒物流信息有限公司（以下简称“华恒物流公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人欧梦晖到庭参加诉讼。被告关朝阳、华恒物流公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告2019年9月20日至2021年2月24日的房屋租赁费46000元及违约金18000元；2、判令被告偿还原告替其缴纳的2021年1月1日至2021年2月24日的物业费2554.5元；3、判令被告赔偿原告房屋密码重置费150元；以上共计66704.5元；4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中原告称诉讼请求第一项存在笔误，实际为支付原告2020年9月20日至2021年2月24日的租金46000元。事实与理由：2019年8月17日，原告与被告关朝阳签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的郑州市郑东新区博学路277号2号楼13层1306号房屋出租给被告关朝阳用于办公使用，月租金9000元，租赁期限12个月，自2019年8月20日至2020年8月19日。上述《房屋租赁合同》签订后案涉房屋一直用于华恒物流公司办公使用，租赁期限届满后原被告未重新签订书面租赁合同，双方协商一致继续按照原合同执行。被告多次违反约定逾期支付房租，在原告多次催促下被告的房租仅支付至2020年9月19日，剩余房租一直拖欠未支付，原告多次催要后被告于2021年1月18日向原告出具书面承诺“2021年1月25日前结清，如果华恒物流公司无法付款，由关朝阳代为付款，假如25号没有付款，腾房交付房东。”，被告再次违反承诺，原告于2021年2月24日在物业公司的配合下收回涉案房屋并替被告交纳2021年1月1日至2021年2月24日的物业费2554.5元，另涉案房屋门禁密码由被告设置且未将密码告知原告，原告因重置涉案房屋门禁密码花费150元。为维护原告合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告关朝阳未答辩。被告华恒物流公司未答辩。经审理查明，原告系郑州市郑东新区博学路277号2号楼13层1306号房屋的所有权人。2019年8月17日，原告（出租人、甲方）与被告关朝阳（承租人、乙方）、河南乐办房地产经纪有限公司（见证方、丙方）共同签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将其拥有的坐落于郑州市郑东新区博学路277号2号楼13层1306号的房屋租给乙方使用，用途为办公，建筑面积为140.38平方米。租赁期限为12个月，自2019年8月20日起至2020年8月19日止。该房屋租金按季度支付，月租金为9000元，每期租金为27000元。每期租金支付时间为提前15天支付，以甲方实际收到为准。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回该房屋，乙方须按实际居住日交纳租金和滞纳金并承担违约责任。乙方承担租赁期内水电、物业费用、中央空调费用等实际使用的费用，若有特殊约定从其约定。为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订合同并交纳首期租金时向甲方支付9000元作为押金。待租赁期限届满，甲方验房并认可后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金如数退还乙方。租赁期内若甲乙双方任意一方违约，另一方有权终止合同。违约方应向另一方支付两个月的房屋租金作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。其他约定处载明，第一次和第二次为三个月，之后半年付。原、被告在合同尾部签字摁印，河南乐办房地产经纪有限公司加盖公章予以确认。2019年8月17日，河南军发物流有限公司向原告转款36000元。2019年11月11日，被告华恒物流公司向原告转款27000元，附言：房租。2020年3月30日、5月10日、6月10日、7月2日、7月28日、9月15日，被告华恒物流公司均转款9000元，转账摘要载明均为“华恒物流公司房租”。2020年12月3日，被告关朝阳微信向原告支付9000元。2021年1月18日，二被告共同出具承诺书，载明，“今欠房东陶志刚房租距今为止大概四个月房租（以实际打款为准），付清时间2021年1月25日前结清。如果华恒物流公司无法付款，由关朝阳代为付款。假如25号没有付款，腾房交付房东，欠款由关朝阳承担。华恒物流公司加盖公章，关朝阳签名予以确认。2021年3月8日，河南兴业物联网管理科技有限公司出具河南增值税普通发票，载明原告缴纳学府2-1306（2021.1.1-2021.2.28）物业管理费2751元。庭审中，原告称被告自2019年8月20日开始使用涉案房屋，2021年2月24日原告收回涉案房屋。在原告收回房屋时微信告知了被告关朝阳，其派工作人员到场清点了物品，但并未拉走，现原告将物品存放在涉案房屋所在位置的地下室。租赁期间被告支付了2019年8月20日至2020年9月19日的租金共计117000元，此后未再支付租金；支付押金9000元，原告起诉时未扣除押金；物业费支付至2020年12月31日。疫情期间双方没有就租金进行减免，只将租金的支付方式进行了调整。以上事实由原告提交的身份证复印件、工商信息网络查询单、房屋产权证、《房屋租赁合同》、农业银行交易明细、承诺书、物业费发票、收据、发票及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告关朝阳签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已向被告关朝阳交付涉案房屋，合同到期后，被告关朝阳继续租用涉案房屋，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条之规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。故原告与被告关朝阳之间形成不定期租赁合同，双方之间签订的涉案合同继续有效。被告关朝阳仍应按照合同约定向原告支付租金。原告自认其于2021年2月24日收回涉案房屋，故租金应当自2019年8月20日计算至2021年2月24日，因在此期间新冠疫情暴发，属不可抗力，由此采取的相应防疫措施，对房屋的实际使用产生影响，故扣除疫情期间的两个月租金，由此计算房屋租金应为146219元（9000×12÷365×555天-9000×2）。被告实际已交纳租金共计117000元、押金9000元。扣除被告实际已交纳的费用，尚欠付租金为20219元。对原告主张过高部分，本院不予支持。关于违约金，被告未按约定及承诺书支付租金的行为构成违约，本院根据综合情况酌定违约金数额为9000元。关于物业费，原告提交的发票显示自2021年1月1日至2021年2月28日的物业费共计2751元，由此计算，物业费每天为46.63元（2751÷59）。庭审中原告确认被告交纳物业费至2020年12月31日，故欠付的2021年1月1日至2021年2月24日的物业费应为2564.65元（46.63×55），原告主张的2554.5元在其应受偿范围内，本院予以支持。关于房屋密码重置费用150元，本院认为，该费用并非涉案租赁合同的必要损失，本院不予支持。原告主张被告华恒物流公司系涉案房屋的实际使用人，应与被告关朝阳承担共同还款责任，本院认为，根据银行转账显示，被告华恒物流公司多次向原告支付租金并备注“华恒物流公司房租”，其亦向原告出具承诺书，确认其欠付房屋租金事实并承诺还款。据此对原告要求被告华恒物流公司承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告关朝阳、华恒物流公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州华恒物流有限公司、关朝阳于本判决生效之日起十日内向原告陶志刚支付租金20219元、违约金9000元；二、被告郑州华恒物流有限公司、关朝阳于本判决生效之日起十日内向原告陶志刚支付物业费2554.5元；三、驳回原告陶志刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1468元，减半收取734元，由原告陶志刚负担384元，由被告关朝阳、郑州华恒物流有限公司共同负担350元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年五月二十六日书记员  刘宏丽