黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初1222号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地大庆高新区东风路北侧火炬新街南侧建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，该公司副总经理。委托诉讼代理人：乔梓峰，男，该公司职工。委托诉讼代理人：黄浩晨，男，该公司职工。被告：王琳琳，女，1983年4月5日出生，汉族，住大庆市龙凤区。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）诉被告王琳琳追偿权纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告置业公司的委托诉讼代理人黄浩晨、桥梓峰到庭参加诉讼。被告王琳琳经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令王琳琳偿还置业公司代偿款本金14,544.03元及利息（以14544.03元为基数，自2020年2月4日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.如王琳琳未清偿上述款项，置业公司有权以位于大庆市龙凤区三永湖二期工程A-7#底层商服公寓楼1单元12层1212室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用；3.由王琳琳承担本案的诉讼费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用。庭审中，置业公司变更诉讼请求第3项，要求王琳琳承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年9月9日，王琳琳与置业公司签订《个人房屋贷款担保委托合同》（以下简称担保委托合同），约定贷款20万元用于购置住房，借款期限为20年，王琳琳以位于龙凤区三永湖二期工程A-7#底层商服公寓楼1单元12层1212室房产提供抵押。因王琳琳未按合同约定向大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）按期偿还贷款，截至2021年4月已多次逾期还款，置业公司已为王琳琳向公积金中心代偿14,544.03元,但王琳琳一直未偿还置业公司代偿款，故置业公司诉至法院。王琳琳经本院合法传唤未出庭应诉，未答辩，亦未提交书面答辩状。置业公司就其主张向本院提交如下证据：1.大庆市住房公积金个人购房借款申请表1份，欲证明王琳琳向公积金中心贷款，填写个人住房借款申请表。2.个人房屋贷款担保委托合同1份，欲证明2014年9月9日，置业公司为王琳琳向公积金中心的贷款提供保证担保。3.房产抵押合同、房屋他项权证各1份，欲证明王琳琳以其所有的位于龙凤区三永湖二期工程A-7#底层商服公寓楼1单元12层1212室房产抵押给置业公司。4.大庆市住房公积金组合性贷款借款合同（以下简称贷款借款合同）1份，欲证明2014年8月25日，王琳琳向公积金中心借款20万元，贷款期限20年。5.商品房买卖合同1份，欲证明位于龙凤区三永湖二期工程A-7#底层商服高层公寓楼1单元12层1212室房屋所有权人为王琳琳。6.代偿明细1份，欲证明置业公司代王琳琳偿还公积金中心的贷款共计14,544.03元。王琳琳未出庭应诉，未向本院提交证据，对置业公司所举上诉证据亦未进行质证。因置业公司出示的证据与本案有关联，且内容形式符合法律规定，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，认定本案事实如下：2014年8月25日，王琳琳与公积金中心签订贷款借款合同，约定王琳琳为购买龙凤区三永湖二期工程A-7#底层商服高层公寓楼1单元12层1212室房产贷款20万元，贷款期限20年，按照等额本息还款的方式，每月偿还贷款本息1265.30元，借款人保证在每月25日之前存入当期足额还本付息的存款，借款人未按约定偿还贷款本息，公积金中心对逾期未还的贷款本息在逾期期间按人民银行规定计收罚息，直至该款项清偿之日止。该合同中同时约定，由公积金中心认可的机构作为保证人，提供全程担保，借款人到期未还款的，由保证机构先予偿还，保证机构据此可向借款人追偿，按照中国人民银行的相关规定对其逾期本息或贷款挪用部分计收罚息，由此产生的费用，包括诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费等全部由王琳琳承担。王琳琳又与置业公司签订担保委托合同、房产抵押合同，约定王琳琳以其所有的位于龙凤区三永湖二期工程A-7#底层商服高层公寓楼1单元12层1212室房产作为抵押，由置业公司为王琳琳向公积金中心贷款提供连带责任保证，担保借款金额为20万元，期限为20年，抵押担保范围为借款合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、复利以及律师代理费用等为实现该抵押权的费用，同时约定王琳琳连续三个月或累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息，置业公司有权行使抵押权，处理抵押物所得价款优先支付垫付的贷款本息及抵押权实现的费用。王琳琳与置业公司对抵押的房屋办理了抵押登记。又查明，公积金中心已按照约定向王琳琳发放贷款，截止2018年5月3日，王琳琳欠付公积金中心贷款本金、利息、罚息共计26,176.86元，该款置业公司已向公积金中心代偿。置业公司自认，王琳琳陆续向置业公司偿还部分代偿款，截止至2020年2月4日，王琳琳尚欠付置业公司代偿款14,544.03元。本院认为，本案系追偿权纠纷。王琳琳与公积金中心签订的贷款借款合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自权利义务。公积金中心按照贷款借款合同的约定向王琳琳提供贷款后，王琳琳应当按照约定偿还贷款本息。现王琳琳未按时还款，置业公司为公积金中心认可的王琳琳案涉贷款的保证人，且置业公司已履行了保证人的义务代王琳琳偿还公积金中心款项共计26,176.86元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定及王琳琳与公积金中心签订的贷款借款合同中的约定，置业公司有权向王琳琳追偿。置业公司自认截至2020年2月4日，王琳琳尚欠置业公司代偿款14,544.03元，王琳琳应自2020年2月4日起至实际给付之日止，向置业公司支付资金占用期间的利息，故置业公司请求王琳琳偿还代偿款14,544.03元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于置业公司主张对王琳琳抵押的房产拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，置业公司与王琳琳签订抵押合同，并约定王琳琳连续三个月或累计六个月未按照借款合同约定偿还贷款本息，置业公司有权行使抵押权，且双方办理抵押登记，抵押合同成立、有效，现发生当事人约定的实现抵押权的情形，且置业公司已代偿王琳琳欠付公积金中心的款项，承担了保证责任，故对置业公司主张就案涉抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王琳琳于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司代偿款14,544.03元及利息（此款以14,544.03元为基数，自2020年2月4日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、如被告王琳琳不能在上述期限内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司上述款项，则原告大庆市房屋置业担保有限责任公司有权以被告王琳琳所有的坐落于大庆市龙凤区三永湖二期工程A-7#底层商服公寓楼1单元12层1212室的房产拍卖或变卖所得的价款在上述款项及案件受理费范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费82元（已减半），由被告王琳琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员  魏艳琦二〇二一年五月二十六日书记员  王 峥附法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。