河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0225民初306号原告：兰考亿金商业管理有限公司，住所地：兰考县桐乡办事处市皓社区。统一社会信用代码：91410225MA40YL3W8F。法定代表人：李海鹏，公司总经理。委托诉讼代理人：刘焱，河南时代律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郭新华，男，1985年2月3日生，汉族，公司运营部经理，住河南省开封市顺河回族区。代理权限为特别授权。被告：郑州佐宸轩餐饮管理有限公司，住所地：郑州市中原区航海西路29号7号楼14层1402号。统一社会信用代码：91410102MA453BBH4G。法定代表人：刘鑫，总经理。委托诉讼代理人：刘苗苗，女，1992年11月2日生，汉族，公司兰考项目负责人，住河南省沁阳市。代理权限为特别授权。被告：刘鑫，女，1987年10月19日生，汉族，住河南省沁阳市。委托诉讼代理人：刘苗苗，女，1992年11月2日生，汉族，公司兰考项目负责人，住河南省沁阳市。代理权限为特别授权。原告兰考亿金商业管理有限公司诉被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司、刘鑫租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兰考亿金商业管理有限公司的委托诉讼代理人刘焱、郭新华，被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司和刘鑫的共同委托诉讼代理人刘苗苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰考亿金商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告签订的《兰考亿金商业管理有限公司租赁合同书》；2、依法判令二被告腾空租赁原告的位于金元茂商业综合体第6号楼第二层面积为964.3平方米的商铺，并返还给原告；3、依法判令二被告支付原告截止2020年12月31日的租金91184.21元，商业管理费136776.31元，物业费18996.71元，以上合计246957.23元，2021年1月1日起的租金、商业管理费、物业费按照37607.7元/月的标准支付至实际返还商铺之日；4、依法判令二被告支付原告截止2020年12月31日违约金14817.24元，2021年1月1日之后的违约金以246957.23元为基数按月2%计算；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月1日原告与二被告签订《兰考亿金商业管理有限公司租赁合同书》一份，约定原告将位于兰考县××大道与朝阳路交汇处金元茂商业综合体第6号楼第2层面积为964.3平方米商铺场地出租给二被告使用。经营范围为餐饮，合同自2018年10月1日起至2021年9月30日止，租金14.4元/月/平方米即每月13886元，商业经营管理费21.6元/月/平方米即每月20828.8元，二被告按照每次预交12个月费用的方式缴纳租金和商业管理费，逾期缴纳的，每逾期一天当月租金的3%作为滞纳金，逾期10天不交，原告有权解除合同。合同签订后，原告按时向二被告提供了房屋，2020年6月14日之前的费用二被告已缴纳，之后的费用二被告一直拖欠至今，且现二被告仍占用房屋未返还给原告。为此，原告特向贵院起诉，以维护合法权益。被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司辩称，一、原、被告双方所签订的租赁合同依法有效不应当解除，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原、被告双方所签订的租赁合同，因受商场开业时间调整至2018年12月以及内部调整（一楼超市从2019年7月开始调整至2019年12月7日）以及疫情影响（2020年1月-2020年4月），第一年的租金已经顺延至2020年7月份到期，但是7月份之前6号楼商场的2层消防卷闸门一直处于关闭状态，到9月份因超市一直没生意也闭店后关门至今6号楼商场也未开门，且在那期间商场也处于没有客户的状态，我方在此期间一直无法正常营业，所以我方所缴纳的第一年的租金还未到期，合同还处于生效状态。根据《中华人民共和国合同法》第八条依合同履行义务原则，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护，结合本案案情该租赁合同的解除也不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同的法定解除规定，另外根据双方签订的租赁合同第10条第2、3款的约定：“甲乙双方需要提前解除合同时，须提前三十天以书面形式通知对方，原告单方解除，需经被告同意”，据此约定该租赁合同不应当解除。二、原告方在被告申请撤场期间，一直处于关门及推脱状态，不予正面回复被告撤场申请，且第一年被告该使用的时间租期未到，特请求法院依法驳回原告的腾空场地的诉讼请求。原、被告双方所签订的租赁合同因受商场内部调整以及疫情影响，第一年的租金已经顺延至2020年7月份到期，且我方负责人在2020年4月16日已经与本商场的负责人郭新华及吴桐商定撤出场地，我方一直在请求撤场申请，但原告方一直推脱不予回复，导致我方物品除去法院强制执行的物件，其余装修还停留在场地，且因商场2层一直处于关闭状态，根本进不去，所以东西一直在原告的场地，我方不予承担。三、原告2020年1月因疫情及商场运营的原因，一直处于没客户及停业关闭的状态，这期间的租金原告应予以退还被告方所缴纳的租金、商业管理费、物业费等。四、原告方在经营商场方面，因内部调整、运营等原因，商场一直没有客户量，让被告方以及该商场其他商户一直处于赔钱状态，导致被告方无法经营，请法院依法让原告赔偿被告的经营损失、装修损失以及人员损失。五、被告在原告处的装修押金也一直未退还给被告，请求法院要求原告方退还被告2018年12月开业后就应该退还的装修押金10000元。被告刘鑫辩称，公司是股份制，应当由公司承担责任，不应当由个人承担责任。经审理查明，兰考亿元实业有限公司拥有位于兰考县××大道与朝阳路交汇处金元茂商业综合体6号楼投资经营管理权，后该投资经营管理权委托给原告兰考亿金商业管理有限公司，由其在法律规定的范围内进行合法经营。被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司因经营餐饮“美食汇广场”需要，租赁原告兰考亿金商业管理有限公司经营的该商场第6号楼第2层，面积为964.3平方米（含公摊面积）的商铺场地。原告提供的被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司签订的《兰考亿金商业管理有限公司租赁合同书》（该合同被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司加盖有公司印章，原告未盖章、签字）约定，租赁期限自2018年10月1日起至2021年9月30日止，合同期限为36个月。租金每月14.4元/平方米，租金总额13886元/月，商业经营管理费每月21.6元/平方米，商业经营管理费总额20828.8元/月。租金及商业经营管理费交纳月总额34714.8元/月。乙方以现金或银行转账的方式按预付12个月费用的方式向甲方交纳租金和商业经营管理费，第一次交纳日期为2018年10月1日，交纳金额为人民币277718元（第一年租金交8个月赠送4个月）；以后交纳日期为2019年9月30日，交纳金额为人民币416577元（交纳12个月，租金无递增）；2020年9月30日交纳人民币416577元（交纳12个月，租金无递增）。合同第十条约定，被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司出现下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：“1.1租金、经营管理费或者其它费用逾期支付达10日的；……”。庭审过程中，被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司同意与原告解除合同。合同还约定，为保证合同正常履行及被告撤柜后商铺售后质量问题解决，被告向原告支付保证金10000元。按照原告规定进场施工前，被告应向原告书面申请，交纳施工保证金10000元，经甲方验收合格后30日内退还。被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司按约定支付了该20000元款，现该款在原告处。另查明，被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司按约定交纳了第一年的房租，期间因店面装修升级租期顺延135天、因新冠肺炎疫情租期顺延55天。又查明，2020年4月14日，被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司以没有足够客流、连续亏损等原因向原告提出撤店申请，2020年4月16日原告回复被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司可办理解约手续并在2020年4月30日前撤场完毕，因被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司未与原告提供的《解除合同协议》约定的内容达成一致意见，撤店未成功。再查明，原告兰考亿金商业管理有限公司经营的金元茂商业综合体第6号楼第1层出租给河南家联华连锁超市有限公司经营，该超市于2020年10月15日起闭店，因一楼闭店致使二楼亦无法经营。上述事实有原、被告陈述、租赁合同书、项目委托合作协议书、撤店申请、撤店通知、微信聊天记录及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，一、关于原告要求解除与被告签订的《兰考亿金商业管理有限公司租赁合同书》问题，该合同虽只有被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司加盖公司印章，没有原告的签章，但该合同系原告向法院提交，原告对该合同也未提出异议，足以证明原告对该合同内容的认可，故该合同依法成立。现原、被告因履行合同问题发生纠纷，原告要求解除合同，被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司同意解除，本院依法解除被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司向原告签订的《兰考亿金商业管理有限公司租赁合同书》。由于合同被依法解除，被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司应于本判决生效后十日内将其租赁原告的金元茂商业综合体6号楼2层面积964.3平方米的商铺腾空并返还给原告。二、关于被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司欠交租金的问题，虽然《兰考亿金商业管理有限公司租赁合同书》约定的租赁期限自2018年10月1日起至2021年9月30日止，但根据本院另案审理的多起被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司与各商户的租赁合同纠纷案，各商户的租期起算点均是自2018年12月8日起算，本案亦参考该租期起算点，被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司交纳了第一年的租金，结合因店面装修升级租期顺延135天和因新冠肺炎疫情租期顺延55天的情况，首年租金到期日从2019年12月7日顺延190天至2020年6月14日止。从2020年6月15日起至2020年10月15日闭店止，合计122天（不含闭店日期2020年10月15日）为被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司的欠租天数，经计算共欠租赁费（包含租金和商业经营管理费）141173.52元（34714.8元/月÷30天×122天）。鉴于被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司在首年租期到期日前因客流量和疫情等原因造成经营困难和多个小商户关门的情况下已向被告提出撤店申请，原、被告均没有及时妥善处理撤店事宜，致使被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司的损失进一步扩大，双方均存在一定过错，本院酌定原告方自行承担30%的责任，被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司应向原告支付141173.52元租赁费（包含租金和商业经营管理费）中的70%，即98821.46元。扣除被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司在原告处的合同保证金10000元和施工保证金10000元，被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司再向原告支付租赁费78821.46元。三、被告刘鑫是否承担责任的问题，被告刘鑫虽是被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司的法定代表人，但其履行的是职务行为，原告要求被告刘鑫承担责任，于法无据，本院不予支持。对于原告主张的物业费的诉讼请求，因租赁合同未约定，本院不予支持。对于原告要求违约金的诉请，因双方均有过错，并结合本案实际情况，对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司与原告兰考亿金商业管理有限公司签订的《兰考亿金商业管理有限公司租赁合同书》；二、被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内将其租赁原告兰考亿金商业管理有限公司的金元茂商业综合体6号楼2层面积964.3平方米的商铺腾空并返还给原告兰考亿金商业管理有限公司；三、被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告兰考亿金商业管理有限公司租赁费78821.46元（包含租金和商业经营管理费）；四、驳回原告兰考亿金商业管理有限公司对被告刘鑫的诉讼请求；五、驳回原告兰考亿金商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5004.36元，原告兰考亿金商业管理有限公司负担3233.82元，被告郑州佐宸轩餐饮管理有限公司负担1770.54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长 刘 富审判员 张相东审判员 杨想军二〇二一年五月十二日书记员 王蒙蒙