贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0304民初2401号 原告：遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司。住所地：贵州省遵义市播州区西大街北段432号。统一社会信用代码：915203210610187309。 法定代表人：刘阳，该行行长。 委托代理人：余彦、华洋，该行员工。 被告：田雯秋，女，1990年6月13日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司（以下简称汇隆银行）诉被告田雯秋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汇隆银行委托代理人余彦、华洋到庭参加诉讼，被告田雯秋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇隆银行提出诉讼请求：1、解除我行与被告田雯秋签订的《个人借款合同》；2、由被告田雯秋偿还我行借款本金200000元以及截至2021年2月4日的贷款利息13790.11元、罚息334.35元；3、由被告田雯秋支付我行自2021年2月5日至实际偿还本金之日产生的借款利息，按照《个人借款合同》约定的年利率12%的1.5倍计算并另计复利；4、判决确认原告对被告田雯秋位于遵义市红花岗区中华北路金银新村3幢2单元3层1号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费以及实现债权产生的费用由被告田雯秋承担。事实和理由：2018年12月17日，被告田雯秋因住房装修向原告借款200000元，双方约定借款期限为36个月，即从2018年12月17日至2021年12月17日，利率按12%的年利率计算。合同签订后，原告于2018年12月17日按照合同约定向被告发放贷款200000元。被告田雯秋用其位于遵义市红花岗区中华北路金银新村3幢2单元3层1号房提供抵押担保，于2018年12月12日与原告签订了《最高额抵押合同》，并在遵义市国土资源局办理了抵押登记。现被告田雯秋从2020年7月20日起至今未支付原告贷款利息，经多次催收未果，未按《个人借款合同》之约定履行还款义务，故被告田雯秋的行为严重侵害了原告的合法权益，根据相关法律规定，特提起本案诉讼，请求人民法院依法支持。 被告田雯秋未到庭、无答辩。 经审理查明：2018年12月13日，被告田雯秋与原告汇隆银行签订编号为“遵汇村银2018个消第345号”的《个人借款合同》，由原告向被告出借借款20万元用于被告装修住房。约定：借款期限为36个月，从2018年12月17日起至2021年12月17日止；借款利率按固定年利率12%计算；未按时付息的，利息自当月20日起计收复利；若借款发生逾期，需在该合同载明的利率标准上加收50%的罚息；本合同项下的借款为担保借款，担保事宜见另行签订的担保合同；如被告违约，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求被告偿还所有本金、利息及费用等。后原告实际于2018年12月17日向被告发放了前述合同约定的20万元借款。 另查：原、被告双方于2018年12月12日签订了《最高额抵押合同》，约定被告田雯秋将其位于遵义市红花岗区中华北路金银新村3栋2单元302号房[房权证号：黔（2017）遵义市不动产权第0013920号]用于担保2018年12月13日至2021年12月13日期间形成的最高额为200000元的债务。后双方于2018年12月14日在遵义市国土资源局办理了最高额抵押登记，原告据此取得黔（2018）遵义市不动产证明第0071966号《不动产登记证明》。庭审过程中，原告陈述被告支付利息至2020年7月20日后未曾继续支付过利息且被告截至2021年2月4日欠付利息13790.11元并应承担罚息334.35元。 上述事实，有当事人当庭陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、账户交易流水等在卷佐证，符合证据的客观性、关联性、合法性，本院予以认定。 本院认为：2018年12月13日，原告汇隆银行与被告田雯秋签订《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同成立并生效。原告汇隆银行在双方签订合同后已按约支付了相应借款，现因被告田雯秋未按约履行合同义务，已构成违约，双方关于原告可提前收回贷款的约定实质系对合同解除权的约定，现原告汇隆银行主张解除双方合同，符合双方合同约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”之规定，本院予以支持。同时根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”之规定，对于原告出借的200000元本金，被告应予返还；同时被告截至2021年2月4日欠付的利息13790.11元及罚息334.35元系双方合同解除前被告本应支付的款项，现在被告亦应向原告进行支付。对于原告主张从2021年2月5日起按年利率12%的1.5倍计算利息并另计复利的问题，虽合同解除后双方的权利义务关系终止，但上浮50%并另计复利的约定本身即为双方合同关于违约责任的约定，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款：“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”之规定，被告应继续承担相应责任。对于原告主张就被告的相应抵押物享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”之规定，本院予以支持，但因双方就最高债权额度限定为200000元，故根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”之规定，原告优先受偿的债权额度应为200000元。被告田雯秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案依法缺席判决。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司与被告田雯秋于2018年12月12日签订的《个人借款合同》（合同编号：遵汇村银2018年个消第345号）。 二、由被告田雯秋于本判决发生法律效力之日起十五内偿还原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司借款本金200000元； 三、由被告田雯秋于本判决发生法律效力之日起十五内支付原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司截至2021年2月4日欠付的利息13790.11元及罚息334.35元； 四、由被告田雯秋于本判决发生法律效力之日起十五内向原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司支付2021年2月5日至还清借款本金之日期间的利息（以200000元为基数，按年利率12%上浮50%执行）并另计复利（按《个人借款合同》的约定计算）。 五、原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司对被告田雯秋位于遵义市红花岗区中华北路金银新村3幢2单元3层1号房[房权证号：黔（2017）遵义市不动产权第0013920号]在200000元的债权额度范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2255元（已减半），保全申请费1591元，由被告田雯秋承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  罗维涛 二〇二一年五月一日 书记员  张守松