沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初6922号原告：付开磊，男，1991年7月29日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：肖亮，系辽宁吉慧沈城律师事务所律师。委托代理人：曹奕琪，系辽宁吉慧沈城律师事务所实习律师。原告：姬琳琳，女，1990年10月11日出生，汉族，住山东省汶上县。委托代理人：肖亮，系辽宁吉慧沈城律师事务所律师。委托代理人：曹奕琪，系辽宁吉慧沈城律师事务所实习律师。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码：91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，该公司经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，女，1987年2月7日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区，系该公司法务员。原告付开磊、姬琳琳与被告辽宁京丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告付开磊、姬琳琳的委托诉讼代理人肖亮、曹奕琪，被告辽宁京丰置业有限公司的委托诉讼代理人尚晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付开磊、姬琳琳向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告付开磊、姬琳琳与被告辽宁京丰置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》2、请求法院判令被告京丰置业有限公司返还原告购房首付款433,025元及利息（自2019年11月12日起至2020年8月19日止，按照24%的利率计算利息；自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照2019年发布的一年期贷款市场报价利率的四倍支付），截止起诉之日利息1000元，执行以实际为准；3、请求法院判令被告辽宁京丰置业有限公司支付原告双倍定金40,000元；4、请求法院判令被告辽宁京丰置业有限公司承担全部诉讼费用。事实与理由：2019年11月12日，原告付开磊、姬琳琳与被告辽宁京丰置业有限公司签订了《沈阳恒大世界城商品房认购书》、《商品房买卖预售合同》（以下简称合同），合同签订后原告支付了首付款、定金共计453,025因涉讼房屋所在项目处于抵押状态，原告所购房屋一直无法办理预告登记手续。经催告，被告向原告书面承诺于2019年12月底办理解押及预告登记备案手续，但至今未能兑现。同时，房产所在开发项目长期处于停工状态，涉讼案件较多且全部败诉，原告有理由认为被告己经丧失如期交房的能力，合同根本目的不能实现。2021年2月7日，原告向被告邮寄了律师函，催告其为原告方办理解抵押以及登记备案手续或者提供等值担保，但被告未做任何回应。为维护原告合法权益，再特向贵院提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告明确第二项诉讼请求利息计算标准：以453025元为基数，按照同期银行贷款基本利率从2019年11月12日计付至实际清偿之日止。被告辽宁京丰置业有限公司辩称，同意解除双方签订的商品房买卖合同（预售），同意返还原告已经交纳的购房款453025元（含定金），不同意双返定金及支付利息。本院经审理认定事实如下：2019年11月12日，原告与被告就位于沈阳市和平区南京北街36-4号54-2，预测建筑面积104.11平方米房屋签订《商品房买卖合同（预售）》，约定内容为：1、第三章第六条房屋总价款为2253025元；2、第二章第五条房屋权利状态该房屋没有司法查封或其他限制转让的情况，如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；3、第八章第十九条预售合同备案登记（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。合同签订后，原告向被告支付房款453025元（含定金）。另查明，涉案房屋，无合同备案，有在建工程抵押登记。上述事实，有当事人提供的沈阳恒大世界城商品房认购书、商品房买卖合同（预售）、收款收据等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。本案中，涉案房屋有在建工程抵押登记，原告合同目的无法实现，现原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，被告表示同意解除，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对于原告主张的返还购房款及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息金额，按照合同约定“按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息”。现原告主张以已付房款为基数，按照同期银行贷款基本利率标准计算利息至实际返款日止，符合双方约定。另，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款时长报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故利率标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。关于原告主张的双倍返还定金的请求，根据《沈阳恒大世界城商品房认购书》第一条约定，定金在签订商品房买卖合同时转入房款，现原、被告已经签订《商品房买卖合同（预售）》，已支付定金20,000元应按照约定转入房款，已经失去定金性质，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2019年11月12日就位于沈阳市和平区南京北街36-4号54-2房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告付开磊、姬琳琳购房款453025元；三、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告付开磊、姬琳琳购房款利息，利息以453025元为基数从2019年11月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际返款日止；四、驳回原告付开磊、姬琳琳其他的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25152元，由被告辽宁京丰置业有限公司承担24713元，原告付开磊、姬琳琳承担439元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈一鸣人民陪审员  赵淑媛人民陪审员  刘陶然二〇二一年五月十四日法官助理刘思琦书记员田雨鑫本案判决依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约的除外。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。