安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初235号 原告：汪媛，女，1990年5月9日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：杜鹏飞,安徽道同律师事务所律师。 被告：黄山粤诚置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黎阳镇油山路17号办公楼118室，统一社会信用代码91341000MA2NAPKR2C。 法定代表人：杨帆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李畅，公司法务。 原告汪媛与被告黄山粤诚置业有限公司（以下简称粤诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案，依法适用简易程序于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告汪媛的委托诉讼代理人杜鹏飞，被告粤诚公司的委托诉讼代理人李畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪媛向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告2019年6月30日起至2020年5月15日止的延期交房违约金40541.3元(以1266917元为基数按日万分之一比例计算至2020年5月15日止);2、依法判令被告支付原告地下室面积补贴75440元;3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年7月26日,被告将其开发的恒大滨江左岸小区6幢208室房屋及6幢-116室地下室出售给原告,总价款1266917元,原告支付首付款后,剩余款项向银行申请按揭贷款。后因被告延期交房以及改变地下室功能,给原告造成巨大损失,原告多次于被告沟通违约事宜,被告于2019年8月5日向全体业主发布公告,公告第五条第一款约定:“因延期交付我司按《商品房买卖合同》第九条执行,截止日期以综合查验通过之日为准,已收楼业主按同等标准执行。”公告第五条第二款第二项约定:“业主如不申请退房,因地下室使用功能异议,我司按地下室建筑面积给予1000元/平方补贴。”原告认为,被告的公告系对全体业主发布,若原告对其内容予以认可,则对原、被告均具有约束力,被告应当按照公告的内容支付原告违约金及补贴款项,但原告多次要求被告支付上述款项,被告均拒绝支付,据此,为维护原告的合法权益,原告提出前述之请。 粤诚公司辩称，原被告基于双方真实意思表示签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同第八条及附件五补充协议第十条（二）中对房屋交付做出了约定。即该商品房经综合查验备案后可交付买受人使用；“该商品房经验收合格”是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。被告于2019年6月28日取得黄山市住房和城乡建设局下发的《关于同意办理“恒大滨江左岸”项目综合查验备案的批复》，2019年5月25日取得单位工程质量竣工验收记录，2019年6月4日取得建设工程竣工验收消防备案受理凭证，2019年4月取得电梯监督检验报告，以上均符合合同及补充协议约定的交付条件。被告亦于2019年6月30日向原告寄发收楼通知书。故被告不存在逾期交楼情形。原告主张逾期交楼违约金缺少事实与法律依据；关于诉请第二项，所有的补偿是基于延期交付条件下产生，因此在被告符合合同及补充协议的内容情况下，被告不存在支付违约金； 本院经审理认定事实如下：2017年7月26日，汪媛与粤诚公司签订《商品房买卖合同》一份，约定汪媛购买粤诚公司开发的恒大滨江左岸第6幢208室（建筑面积120.89平方米，其中套内建筑面积93.23平方米）及-116地下室（建筑面积75.44平方米，其中套内建筑面积58.18平方米），按套内建筑面积计算，单价为7105.94元，总房款为1075911元；合同附件四约定：该套商品房装修总价为191006元；买受人应当于2017年7月4日前支付房屋首付款506917元，余款760000元向商业银行/公积金（贷款机构）申请按揭贷款；合同第八条约定：出卖人应当在2019年6月30日前将经综合查验备案的商品房交付买受人；第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交买受人使用，按下列第1种方式处理，1.按逾期时间，分别处理(不作累加）逾期不超过180日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的X%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之X(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。”；同日粤诚公司与汪媛签订《补充协议》作为合同附件五，双方对商品房买卖合同约定的交房条件及逾期交房的违约金的计算方式进行了变更，即交房条件变更为：该商品房经验收合格是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》；逾期交房超过180日买受人继续履行合同违约金计算变更为：不超过已付总房款2%。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，汪媛按照合同约定支付粤诚公司购房款1075911及装修款191006元，总计1266917元，粤诚公司出具购房发票两张，发票总金额为1266917元。 2019年6月28日，城乡建设局作出批复：认为粤诚公司开发建设的“恒大滨江左岸”项目综合查验本案手续基本完善，准予本案。2019年6月30日，粤诚公司以邮寄方式书面通知汪媛收房，汪媛因案涉房屋未达到收房条件而未进行收房。 2019年7月2日黄山市住房和城乡建设局以黄建房（2019）47号文件，向黄山粤诚置业有限公司下发《整改通知》，载明通知粤诚公司停业擅自交房行为，立即整改，待相关手续完备后方可交房。 2019年8月5日，粤诚公司向业主发布《公告》，其中公告第五条第一款写明:“因延期交付我司按《商品房买卖合同》第九条执行,截止日期以综合查验通过之日为准,已收楼业主按同等标准执行。”公告第五条第二款第二项约定:“业主如不申请退房,因地下室使用功能异议,我司按地下室建筑面积给予1000元/平方补贴”。 2020年5月15日黄山市住房和城乡建设局出具一份《黄山市新建住宅小区综合查验本案表》，同意恒大滨江左岸2#、4#、6#、8#、12#楼综合查验准予备案。 另查明,粤诚公司在宣传单等宣传资料中对外宣称小区一层、二层商品房为庭墅户型,自带40平米花园和下沉式客厅书房起居室,其中派发的宣传单载有“全明采光地下室,尽享阳光入室”等，但其实际负一层户型采光无法达“全明采光地下室,尽享阳光入室”的要求，2019年10月12日，黄山市市场监督管理局以黄市监工处字[2019]13号《行政处罚决定书》对此进行了处罚。 上述事实有。的身份证复印近、粤诚公司的营业执照及法定代表人证明、《商品房买卖合同》、发票、收楼通知书、《整改通知》、2019年8月5日的《公告》、《黄山市新建住宅小区综合查验本案表》、黄山市市场监督管理局黄市监工处字[2019]13号《行政处罚决定书》为证，本院予以确认。 本院认为，汪媛与粤诚公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。汪媛已按照合同约定支付了房屋购房款，粤诚公司理应合同约定期限将符合交付条件的房屋交付汪媛。2019年6月30日粤诚公司虽已通知汪媛收房，但直至2020年5月15日黄山市住房和城乡建设局才出具《黄山市新建住宅小区综合查验本案表》，同意恒大滨江左岸2#、4#、6#、8#、12#楼综合查验准予备案，也即案涉房屋直至2020年5月15日才达到交付条件。根据双方在《商品房买卖合同》第九条的约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交买受人使用，按下列第1种方式处理，1.按逾期时间，分别处理(不作累加）逾期不超过180日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2.逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起内退还全部己付款，并按买受人累计己付款的X%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之X(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。”；而双方签订的附件五约定的最高逾期交房违约金不超过总价款的2%的条款，本院认为，附件五对逾期交房违约金变更的约定，是格式条款，是为减轻粤诚公司的违约责任，依法应当要履行明确告之合同相对方汪媛义务，但粤诚公司未尽上述告知义务，该约定对汪媛不产生约束力，因此，本院依法不予认定。故本院对汪媛要求粤诚公司支付从2019年6月30日起至2020年5月15日止共计320天的延期交房违约金40541.3元(以1266917元为基数按日万分之一比例计算至2020年5月15日止)的诉讼请求予以支持。因粤诚公司在2019年8月5日，以公告方式作出意思表示“业主如不申请退房,因地下室使用功能异议,我司按地下室建筑面积给予1000元/平方补贴”；根据黄山市市场监督管理局以黄市监工处字[2019]13号《行政处罚决定书》认定，其实际负一层户型采光无法达“全明采光地下室,尽享阳光入室”的要求，故对原告汪媛要求粤诚公司支付原告地下室功能异议面积补贴75440元（75.44平方*1000元/平方）的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百三十九条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告黄山粤诚置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告汪媛延期交房违约金40541.3元(以1266917元为基数按日万分之一比例计算至2020年5月15日止)。 二、被告黄山粤诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪媛地下室面积补贴75440元（75.44平方*1000元/平方）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1310元，由被告黄山粤诚置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐云飞 二〇二一年五月十三日 书记员  曹甜甜 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百三十九条以公告方式作出的意思表示，公告发布时生效。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。