江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0324民初1727号原告：马烨均，男，2000年5月6日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：刘泳佳，睢宁县城关法律服务所法律工作者被告：睢宁碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320324302100795R，住所地睢宁县睢城镇工业集中区青年东路104号。法定代表人：黄文锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：惠凤萍，女，1991年1月7日生，汉族，住徐州市泉山区，该公司职工。被告：仝猛，男，1984年12月16日生，汉族，住睢宁县高作镇双庄村84号，现住睢宁县。原告马烨均与被告睢宁碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，被告碧桂园公司申请追加仝猛为被告，本院予以准许。原告马烨均的委托诉讼代理人刘泳佳，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人惠凤萍、被告仝猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马烨均向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告碧桂园公司限期对于睢宁县碧桂园6号楼1301室房屋进行维修，并按合同标准交付；2.请求判令被告碧桂园公司限期对于睢宁县碧桂园6号楼1301室房屋维修完毕，并按合同标准交付；3.判令被告碧桂园公司支付原告损失4万元（标准为按150元/天，自2020年8月1日起计算至维修完工交付之日）；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告撤回第一项诉讼请求，并明确要求被告仝猛对被告碧桂园公司维修房屋予以配合，不要求被告仝猛承担赔偿责任。事实和理由：2016年9月29日，仝丰瑞与被告碧桂园公司签订了商品房买卖合同，仝丰瑞购买了被告碧桂园公司开发的位于睢宁县（睢宁碧桂园）6号楼1301室的房产，后原告从仝丰瑞处购买该房产，现已办理了产权过户手续，涉案房产已经登记在原告名下，原告入住后发现该房屋存在质量问题，卫生间漏水严重，原告向被告说明此事，被告安排人员进行核实后，于2020年8月5日安排了维修，但仅施工数天将卫生间所有设施拆除后就无人再进行施工，多次联系被告均未果，为了维护原告合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决。被告碧桂园公司辩称，原告与被告碧桂园公司就维修问题不存在原告陈述联系未果的情况，被告碧桂园公司愿意履行维修义务，案涉房屋无法维修系被告仝猛不予配合所致，首先，碧桂园公司从未拒绝履行房屋维修的义务，依据原告提供证据2020年8月3日被告碧桂园公司曾经与原告积极沟通，出具了维修方案，证明被告愿意积极履行维修义务，案涉房屋卫生间渗水是1401室卫生间存在管道渗水问题所致；其次，被告碧桂园公司因与被告仝猛协商受阻致履行维修义务不能，为履行维修义务并保证维修问题的解决，被告碧桂园公司及相关工作人员多次通过现场及电话的方式与被告仝猛沟通配合维修，协商无果，被告碧桂园公司维修受阻；再次，被告碧桂园公司履行维修义务所造成的损失应当由责任方承担。根据被告碧桂园公司与被告仝猛签订的商品房买卖合同附件五补充协议第五条第二款约定，出卖人在履行保修、修补责任过程中，需要买受人配合协助的，买受人应进行配合协助并同意不因配合和协助提出任何要求，若买受人不进行配合协助而导致出卖人无法保证维修、修补责任的一切法律后果，出卖人不承担责任。依据《中华人民共和国物权法》规定，不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系，另外依据案涉房屋所属项目物业公司（现更名为碧桂园智慧物业服务集团有限公司睢宁分公司）与被告仝猛签署的睢宁碧桂园前期物业服务协议第四章第十四条第八款及睢宁碧桂园临时管理规约第五条第六款，若因不配合维修致他方受损的，由责任方承担责任。最后，原告主张的赔偿损失4万元无事实及法律依据，原告未提供相关证据证明其损失，也未提供其主张损失与案涉房屋维修问题存在因果关系，且案涉房屋无法维修的责任并非碧桂园公司所致。被告仝猛辩称，1301室房屋漏水不是因为我的原因造成的，将我追加为被告不合理；被告碧桂园公司说我拒不配合维修房屋是推脱责任，也是不属实的，被告碧桂园公司之前一直联系我维修，也拿出维修方案了，也去家里看了，每次打我电话我都接听。对于原告要求我配合维修的我同意。当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合庭审陈述，本院对证据综合分析后认定事实如下：被告碧桂园公司是坐落于睢宁县睢宁碧桂园小区的开发商，涉案房屋即6号楼1-1301室为原告马烨均从案外人处购买所得，并已取得登记证书，不动产权证号为苏（2018）睢宁县不动产权第0027661号，房屋建筑面积为134.52㎡。被告仝猛为睢宁碧桂园6号楼1-1401室业主。因原告购买的涉案房屋卫生间在保修期内出现漏水。原告要求被告碧桂园公司予以维修，被告碧桂园公司安排人员对涉案房屋漏水问题进行排查，确认6号楼11楼至14楼卫生间渗水问题是由于14楼至12楼管井、卫生间防水及二次排水前施工时未处理好导致连层漏水，被告碧桂园公司于2020年8月5日将涉案房屋卫生间拆除，并向原告出具《6#1301室卫生间渗水维修方案》一份，并注明维修时间大约20天。因涉案卫生间至今尚未维修结束，原告提起本案诉讼。诉讼中，当事人一致陈述，维修涉案卫生间需对被告仝猛居住的1401室的房屋相关位置维修后才能进行。被告碧桂园公司认为涉案房屋无法及时维修是因被告仝猛未履行协助维修义务，并提供公司与仝猛签订的房屋买卖合同、前期物业服务协议及临时管理规约，拟证明被告仝猛负有协助涉案房屋维修的义务。被告仝猛称漏水与其无关，一直配合碧桂园公司维修，未能维修的原因在于被告碧桂园公司经营换人且对损失及如何赔偿等问题未能达成一致意见。原告为证明被告碧桂园公司同意对1301室、1401室按照同楼层相同标准即按150元/天支付住宿费损失至实际维修完毕之日止，提供电话录音一段，被告碧桂园公司对录音的真实性不予认可，认为仅应按同地段同类型房屋月租金标准支付维修期间的损失。对于同地段房屋租金标准双方陈述不一，原告陈述涉案小区附近同地段130多平方的房屋租金为2.5-3万元之间。被告碧桂园公司则认为同地段同类型房屋月租金标准为2000元左右。被告仝猛则认为涉案小区为高档小区、装修也较好，让当事人用2000元去租别人房屋对其及原告不公平。本院认为，建筑工程实行质量保修制度，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程等工程项目。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。本案被告碧桂园公司作为涉案房屋的开发企业，对于房屋在保修期限内发生的质量问题负有维修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。原告要求被告碧桂园公司维修房屋，并按被告碧桂园公司与案外人签订的商品房买卖合同约定的标准交付房屋的诉求成立，本院予以支持。因维修涉案房屋需先行维修被告仝猛的房屋，结合被告庭审中陈述的维修时间，本院限期被告碧桂园公司于50内维修完毕。关于原告要求被告碧桂园公司赔偿4万元损失的诉求，本院认为，被告碧桂园公司将涉案房屋的卫生间拆除进行维修，必然影响原告对涉案房屋的正常使用、居住，应当赔偿原告相应的损失。原告虽对该部分主张提供录音资料拟证明被告碧桂园公司同意按150元/天计算，因被告对录音的真实性未予认可，原告也未提供其他证据对该项主张予以佐证，本院对原告主张的该标准不予支持。本院根据当事人庭审中陈述的同地段同类型房屋租金标准，并参照58同城发布的同地段房屋租金标准，酌定被告碧桂园公司按照2000元/月的标准赔偿原告损失，损失自2020年8月5日起计算至维修完毕之日止。被告仝猛作为不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系，被告仝猛应当对涉案房屋的维修提供必要的协助与配合，故本院对原告要求被告仝猛予以必要的协助与配合的诉求予以支持。对于被告碧桂园公司主张是因被告仝猛不配合维修致使原告受损，应由被告仝猛承担责任的问题，本院认为，二被告之间的纠纷可根据双方的约定另行解决，不应因双方的约定而影响双方应尽的法定义务。另一方面原告也已明确不要求被告仝猛承担赔偿责任。本院对被告碧桂园公司的抗辩意见不予采纳。因涉案房屋出现的问题是卫生间漏水，时令已过立夏，用水需求将会增多，二被告均应及时履行各自的义务，防止损失的进一步扩大。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十二条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、被告睢宁碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后五十日内将原告马烨均所有的坐落于睢宁县睢宁碧桂园6号楼1-1301室卫生间漏水问题维修完毕并达到房屋初始交付时的标准，赔偿原告马烨均相应的损失（损失的计算方法：以2000元/月的标准自2020年8月5日起计算至维修完毕之日止）；二、被告仝猛对上述房屋的维修予以协助与配合；三、驳回原告马烨均的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取400元，由原告马烨均负担200元，被告睢宁碧桂园房地产开发有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  张新娟二〇二一年五月八日书记员  刘 鑫附相关法律条文及司法解释:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。