山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初3774号 原告：宋志昌，男，1974年7月12日出生，汉族，个体，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：王琦，山东名律律师事务所律师。 被告：李法芹，女，1982年10月13日出生，汉族，个体，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：崔亮（系李法芹丈夫），1982年2月8日出生，住日照市东港区。 原告宋志昌诉被告李法芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋志昌及其委托诉讼代理人王琦，被告李法芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋志昌向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告39600元及利息损失(以39600元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2017年9月29日计算至实际支付之日止)。事实与理由：2016年6月27日，原、被告双方在中介方见证下签订《房屋买卖见证合同》，约定被告将荣安广场四期H7号楼1单元1403户出售给原告，后原告依约履行缴纳房款义务，但被告未按约定时间向开发商办理退房手续，2017年9月29日被告仍以H7业主的身份与山东荣安集团有限公司签订关于该房屋的迟延交房赔偿协议书，并获得39600元违约金。原告认为，双方合同中明确约定“双方成交后，该房屋的一切权利转到乙方(即本案原告)名下，归乙方所有”，因此涉案房屋因逾期交房产生的违约金应归原告方所有。现为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 李法芹辩称，原告说的不对，9月份之前他这个全款是没付的，他们买方、卖方、中介是都知道的，就是因为更名不好更，所以延迟了，这双方都知道；原告没付全款之前，违约金是李法芹领的。李法芹领了三个月的，有证据，原告支付的房款已到2017年3月，被告才把银行贷款还上，不是9月份，原告所述不对、不合理。本案要看原告跟中介荣安广场签的合同是什么时候签的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 宋志昌围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.《房屋买卖见证合同》原件一份，证明该合同系原被告双方于2016年6月27日签订，合同约定被告将荣安广场四期H07号楼1单元1403户出售给原告，房屋价格为54万元；另外在第七条约定“甲乙双方成交后，该房屋的一切权利转到乙方名下，归乙方所有”，证明双方之间存在房屋买卖合同关系，并明确约定合同生效后因该房屋所享有的一切权利归乙方即本案原告所有； 2.收到条一份，证明原告按照合同约定支付定金2万元，并由被告在收到条上签字确认； 3.购房款代管协议一份及中信银行转账签购单两份，证明原告已履行合同中于2016年7月12日之前支付房款44万元整的付款义务； 4.关于H5、H7业（主）交房赔偿协议书打印件一份，该协议系案外人山东荣安集团有限公司因逾期交房于2017年9月底与H5、H7业主签订的赔偿协议书，被告在涉案房屋转让后仍以业主的名义签订本协议书，协议书明确约定“合同约定交房时间到2016年12月31日按照19.2元/月/平方米乘以业主的实测建筑面积，支付违约金用于抵扣接房费用，多退少补；2017年1月1日至2017年9月30日按照40元/月/平方乘以业主的购房合同约定建筑面积，支付违约金用于抵扣接房费用，多退少补”，证明被告在涉案房屋转让后仍以业主身份签订赔偿协议书并取得违约金的违约事实，被告在答辩中已自认；另外，因被告签订的该协议书存放于案外人山东荣安集团有限公司，原告无法调取，请求法庭开具调查令由代理律师依法调取该协议书和被告取得的违约金。 李法芹经质证认为，对证据1真实性无异议，原告没付全款之前，所有的权利不能到原告名下，什么时候改名，什么时候权利归原告；对证据2真实性无异议，证明内容也无异议；对证据3真实性无异议，对证明内容有异议，之前她没有收到44万元，钱在中介那，2017年3月份她才收到，才去还款；证据4是原告与荣安集团签订的协议，与她没有关系，原告主张依据协议里的条款她领了多少钱，得提交证据证明。 李法芹为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1.个人贷款结清证明及账户明细清单各一份，证明对于违约金李法芹就领到了2017年3月，之后原告说的2017年9月份的她没有领取； 2.委托书一份，证明李法芹于2017年5月15日将房屋买卖事宜委托给中介，由中介办理的，以后的事情都没她的事了。 3.借记卡账户历史明细清单一份，证明其仅领了三个月的款。 宋志昌经质证认为，证据1与本案没有关联，系借款人李法芹、崔亮，与中国工商银行股份有限公司日照市中支行之间的贷款证明，该证明也与被告的证明对象没有关联；对证据2真实性有异议，对关联性有异议。对证据3的真实性无异议，对被告主张的待证事实，即已领取三个月的事实也无异议。 经本院审查，对于宋志昌提交的证据1、2、3，李法芹提交的证据1、2的真实性及关联性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2016年6月27日，李法芹（甲方/出售方）与宋志昌（乙方/购买方）、日照儒房房地产营销策划有限公司腾讯店（见证方）签订房产买卖见证合同，主要内容为：甲方自愿将位于荣安广场四期H07号楼一单元1403户的房屋（包括储藏室一间）出售给乙方，并将该房屋的状况充分告知乙方，乙方应对甲方以上房产状况做了充分的了解，并自愿购买该房屋；与甲方协定房产交易的成交价格为540000元，签订本合同时乙方支付甲方定金20000元，由见证方托管，同时甲方交出有关该房产的证明，房产证明为购房合同20151210014及收据三张，转交见证方保管；2016年7月12日之前，乙方支付甲方房款440000元，暂放见证方托管；甲方于2016年7月30日之前到开发商处办理退房申请，签字手续，待房管局退房完成后，乙方到开发商处签订商品房买卖合同当日，由见证方将乙方房款转入甲方指定账户，甲方有贷款需提前还清，丙方协调银行提前还贷；房产的余款100000元，乙方按照更名后签订商品房买卖合同后依开发商要求办理按揭贷款，以此付清；该合同由甲方负责办理更名手续，有关更名产生费用由甲方承担，该房的物业维修基金以及各项开口费由乙方承担，办理完更名手续后该房办理房产证的初始费用及契税等由乙方承担；在产权证办理过程中涉及需要甲方出面协调的情况，甲方应协助乙方办理，乙方承诺按照合同约定日期，甲方到房管局办理退房签字，约定时间不得超过30日，如超过此期限，甲乙双方可解除协议，互不追究责任或另行商议，如有任一方在业务可以办理的情况下，拒不配合，拖延办理时间超过3日，视为违约；第七条约定甲方保证该房屋的相关权利人，已经同意甲方出售该房产，放弃相应权利，并保证已将该房屋的房屋状况充分告知乙方，如甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方重大误解并造成损失的，由甲方承担相应违约责任；甲乙双方成交后，该房屋的一切权力转到乙方名下，归乙方所有，在此之前，有关该房屋的一切债权债务关系与乙方无关；第八条约定此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则属于违约；若甲方违约，则按成交价的20%支付乙方违约金；若乙方违约，则按成交价的20%支付甲方违约金。上述合同有李法芹、宋志昌的签名捺印。同日，宋志昌支付李法芹20000元定金，暂存于见证服务方，李法芹在收到条上签字。 2016年7月12日，宋志昌与日照儒房房地产营销策划有限公司签订购房款贷款协议，主要内容为：为保证买卖双方安全交易，经买卖及中介方协商，涉案房屋首付款440000元（含定金）由中介方日照儒房房地产营销策划有限公司监管代收，代银行贷款批复后，卖方撤押后，房产过户当日由中介方日照儒房房地产营销策划有限公司直接付给卖方，否则卖方有权不予过户；付款扣除交房保证金20000元。中介方给甲方转账成功的同时，此协议自动作废，以网上银行或银行柜台转账凭条为据。同日，宋志昌将420000元购房款转至日照儒房房地产营销策划有限公司处。 宋志昌按约支付了购房款540000元，李法芹认可收到了涉案购房款。 山东荣安集团有限公司因在2016年12月31日前未能如期交房，其承诺逾期交房期间向业主支付逾期交房违约金。李法芹自认其领取了三个月的逾期交房违约金，其分别于2017年1月17日领取了4420元，2月20日领取了4420元，3月13日领取了4420元，共计13260元。宋志昌亦认可该事实。 本院认为，宋志昌与李法芹签订的《房产买卖见证合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。宋志昌按合同的约定向李法芹足额支付了购房款。李法芹辩称，其在2017年3月才收到440000元然后还清贷款，之前钱在中介处；但根据合同约定“2016年7月12日之前，乙方支付甲方房款440000元，暂放见证方托管；甲方于2016年7月30日之前到开发商处办理退房申请，签字手续，待房管局退房完成后，乙方到开发商处签订商品房买卖合同当日，由见证方将乙方房款转入甲方指定账户，甲方有贷款需提前还清，丙方协调银行提前还贷”，宋志昌按约于2016年7月12日将购房款440000元（含定金20000元）已支付至中介方日照儒房房地产营销策划有限公司处，待李法芹完成退房手续时由日照儒房房地产营销策划有限公司支付至其账户，故对李法芹的抗辩，不予采信。涉案房屋为期房，在合同签订后，山东荣安集团有限公司因在2016年12月31日前未能交房，其承诺逾期交房期间向业主支付逾期交房违约金，李法芹自认其领取了三个月的逾期交房违约金，其分别于2017年1月17日领取了4420元，2月20日领取了4420元，3月13日领取了4420元，共计13260元；宋志昌认可该事实。根据合同约定“甲乙双方成交后，该房屋的一切权力转到乙方名下，归乙方所有，在此之前，有关该房屋的一切债权债务关系与乙方无关”，涉案房屋买卖合同成立且有效，领取逾期交房违约金的权利亦应转移到宋志昌名下，李法芹领取的违约金应返还给宋志昌。故对于宋志昌要求李法芹返还逾期交房违约金13260元的请求，予以支持。关于利息，宋志昌主张从2017年9月29日计算至实际支付之日止，本院酌定利息以13260元为基数，自2017年9月29日起至2019年8月19日的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条规定，判决如下： 一、李法芹于本判决生效之日起五日内返还宋志昌款项13260元； 二、李法芹于本判决生效之日起五日内支付宋志昌逾期利息（以13260元为基数，自2017年9月29日起至2019年8月19日的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回宋志昌本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费790元，减半收取395元，由原告宋志昌负担263元，被告李法芹负担132元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王邱信 二〇二一年五月二十六日 法官助理魏萍 书记员王洁杰