四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2022民初1498号 原告：廖花春，女，1983年12月7日出生，汉族，住福建省泰宁县。 委托诉讼代理人：李建兵（系廖花春之夫），住四川省乐至县。 被告：四川渝鑫公路建设有限公司，住所地四川省乐至县天池镇新南路134号。统一社会信用代码91512022579613892N。 法定代表人：黄荣正，执行董事。 原告廖花春诉被告四川渝鑫公路建设有限公司（以下简称“渝鑫公司”）合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李建兵到庭参加诉讼，被告渝鑫公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 廖花春向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告签约经营管理管理合同五年租金共计48156元整；2.判令被告赔偿原告违约金4815元整；3.他们买的时候说可以办理产权，现在告知商铺无产权；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，廖花春放弃第2、3项诉讼请求，变更第1项诉讼请求为：判令被告支付原告签约经营管理合同的五年可得利益损失52972元。事实和理由：2016年3月16日原被告签订《商品房认购合同》及《经营管理合同》，并于当天支付了商铺房款98280元。被告从未按照《经营管理合同》支付租金，给原告造成损失，原告多次与被告协商且向被告发出了正式书面催款通知，但被告仍拒不支付。为维护原告的合法权益，现诉至法院请求依法判决。 渝鑫公司向本院提交书面意见辩称，本案所涉及的争议事实及争议标的所产生的法律纠纷，已经在本院（2021）川2022民初574号案件中进行处理，根据一事不再理的原则，请求驳回原告的全部诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交了身份证、企业信用信息、《国禄·城市之星商品房认购合同》《经营管理合同》、收据，以上证据来源真实、内容合法，与本案待证事实相关联，对以上证据的证明效力本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月16日，原被告签订《国禄·城市之星商品房认购合同》，约定原告（乙方）购买被告（甲方）投资建设的位于乐至县××庙街××幢××层××号商铺，总价款为98280元；合同第四条约定商铺的经营培育期为五年，从2016年3月16日起至2021年3月15日止。原告在签订合同当日向被告支付商铺房款98280元。同日，原告作为甲方，与乙方四川百家惠商贸有限公司（被告原法定代表人苏公禄持股90%）及作为担保方（丙方）的被告签订《经营管理合同》，约定甲方将国禄·城市之星项目第31幢2层133号商铺委托给乙方，由乙方统一经营管理；委托经营管理期限为五年，自2016年3月16日起至2021年3月15日止；合同第三条对委托经营收益、缴纳方式及缴纳期限约定：甲方向乙方委托期间，委托经营收益金按《商品房认购合同》里实付款结算；第一年收益按《商品房认购合同》实收款的9%计算，即2016年3月16日至2017年3月15日；第二年收益按《商品房认购合同》实收款的9%计算，即2017年3月16日至2018年3月15日；第三年收益按《商品房认购合同》实收款的10%计算，即2018年3月16日至2019年3月15日；第四年收益按《商品房认购合同》实收款的10%计算，即2019年3月16日至2020年3月15日；第五年收益按《商品房认购合同》实收款的11%计算，即2020年3月16日至2021年3月15日。支付方式：按年支付，在当年到期日前三十日内按实支付。 另查明，2021年2月2日，原告向本院提起诉讼，要求被告立即支付原告购房款98280元。该案本院于2021年3月5日作出（2021）川2022民初574号民事判决，判决：一、确认原告廖花春与被告四川渝鑫公路建设有限公司于2016年3月16日签订的《国禄·城市之星商品房认购合同》于2021年3月4日解除；二、限被告四川渝鑫公路建设有限公司自本判决生效之日起10日内退还原告廖花春购房款98280元。该判决现已发生法律效力。 再查明，国禄・城市之星项目开发建设过程中，因经营管理不善，导致公司资金链断裂，该项目建设全线停工，后经资产重组，该项目复工，更名为和信·凤凰城项目。 本院认为，原被告签订《国禄·城市之星商品房认购合同》，系双方当事人真实意思表示，合同依法成立并生效。按《国禄·城市之星商品房认购合同》约定，原告足额支付购房款后，所购商铺自签订合同之日起进入经营培育期，被告将商铺以大化小，通过四川百家惠商贸有限公司，采取售后包租或者变相售后包租的方式，与原告签订《经营管理合同》，对经营管理期限、收益等进行约定。而被告在开发过程中，因经营管理不善，导致资金链断裂，项目建设停工，案涉商铺直至合同解除都未交付使用，《商品房认购合同》《经营管理合同》均未得以完全履行，被告方构成违约。《国禄·城市之星商品房认购合同》已于2021年3月4日解除，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”及第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”之规定，守约方即原告有权要求违约方渝鑫公司按照合同约定给付合同履行后可以获得的利益，否则因违约成本太低而导致权利的滥用和助长毁约风气。原被告签订的《商品房认购合同》和《经营管理合同》均约定了商铺经营的培育期，《经营管理合同》明确约定了期限和收益计算方式，如果严格按合同履行，原告是能够获得收益的。被告未按合同约定履行义务，故原告有权依据合同约定主张合同履行后的预期可得利益损失。原告在（2021）川2022民初574号案件中未主张被告赔偿损失，故被告辩称本案所涉及的争议事实以及争议标的所产生的法律纠纷已经处理而要求驳回原告诉讼请求的意见，本院不予采信。 关于损失的金额问题。根据《经营管理合同》约定，原告在约定期限内可以按《商品房认购合同》实收款的具体比例收取收益金。经查明，原告于2016年3月16日支付房款98280元，约定的经营期五年是2016年3月16日至2021年3月15日，原被告签订的《商品房认购合同》已于2021年3月4日解除，合同解除后，原告要求按照合同得以完全履行后的标准继续计算损失，已无事实依据，损失应计算至合同解除之日。综上，原告损失具体计算如下：2016年3月16日至2018年3月15日为98280×9％×2=17690.4元；2018年3月16日至2020年3月15日为98280元×10%×2=19656元；2020年3月16日至2021年3月4日为（98280元×11%÷364天）×353天=10484.1元；合计可得利益损失为47830.5元。故原告要求被告支付可得利益损失52972元的诉讼请求，本院予以部分支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条第一款、第五百六十六条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川渝鑫公路建设有限公司自本判决生效之日起十日内赔付原告廖花春损失费47830.5元； 二、驳回原告张太蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1124元，减半收取计562元，由被告四川渝鑫公路建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨雪 二〇二一年五月二十四日 书记员  康罗