吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初1551号 原告：中国民生银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林市。 负责人：宋伟，行长。 委托诉讼代理人：杜文强，吉林雪柳律师事务所律师。 被告：梁永焕，男，1965年2月8日出生，朝鲜族，住吉林市。 被告：黄锦实，女，1967年5月23日出生，朝鲜族，住吉林市。 被告：吉林市东晨境外就业有限公司，住所地永吉县。 法定代表人：梁永焕，总经理。 被告：梁海君，男，1987年4月26日出生，朝鲜族，住吉林市。 原告中国民生银行股份有限公司吉林分行（下称民生银行吉林分行）与被告梁永焕、黄锦实、吉林市东晨境外就业有限公司（下称东晨公司）、梁海君金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行吉林分行的委托诉讼代理人杜文强，被告梁永焕、黄锦实、东晨公司的法定代表人梁永焕、梁海君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一、二于2015年11月13日签订的合同编号为吉2XX2号《综合授信合同》；2.判令被告一、被告二、被告三共同偿还原告借款本金及利息，罚息、复利，共计3,210,501.30元（其中借款本金295万元，利息134,520.57元，罚息、复利125,980.73元，计算至2021年1月14日止）及自2021年1月15日起至实际给付之日止的利息及罚息、复利（按合同约定计算）；3.判令被告四对上述诉请承担连带保证责任。4.判令原告对被告二提供抵押的坐落于吉林市XX镇XX街XX区XX号综合楼XX座商业XX号门XX房屋、被告四坐落于吉林市XX区XX街XX号楼XX号房屋享有优先受偿权；5.判令以上四位被告共同承担诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2015年11月11日，原告与被告签订《综合授信合同》一份。合同约定：原告授信被告一贷款额度195万元，期限为60个月，自2015年11月11日起至2020年11月11日止。逾期利息及违约罚息按约定利率上浮50%计算。同时，原告与被告二、被告四签订《最高额担保合同》，合同约定：被告二以其坐落于吉林市XX镇XX街XX区XX号综合楼XX座商业XX号门XX房屋、被告四以其坐落于吉林市XX区XX街XX号楼XX号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年8月29日，被告一、二以共同借款人的名义与原告签订《小微贷款补充协议》，合同中明确约定“原合同项下，借款人除甲方外，另有丁方（被告三）作为共同借款人，本协议各方经协商一致，特签订本协议，与其共同遵守”，协议另约定被告四承担原合同中连带保证责任。原告按合同约定为被告发放贷款，贷款到期后，四名被告未按期还款。经原告多次催要，但各被告均置之不理。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，向贵院提起诉讼，希望法院支持原告的诉请。 被告梁永焕辩称：对原告的主张无任何意见。没有及时还款的原因一是因为疫情的影响生意没有进展；二是一直在还利息，本金根本一分没扣，造成我较大压力。希望原告再给我一年时间，我定能还上所欠本金。 被告黄锦实辩称：对借款和抵押担保的事实无异议，未还款原因与一被告一致。 被告东晨公司辩称：由于疫情原因，导致我公司中止出国就业业务办理，没有利润还增加了很多支出，不是我公司不守信用，原告应当理解，给我公司一年的宽限期限；根据有关法律法规及政策规定，银行应更多的理解和支持小企业发展，法院也不应支持罚息及复利。要求我公司承担责任没有意见。 被告梁海君辩称：没有意见，同意承担连带保证责任和抵押担保责任。 本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，民生银行吉林分行（乙方）与梁永焕、黄锦实（甲方）签订《综合授信合同》，约定，在本合同约定的授信有效期限内，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币295万元，有效使用期限为60个月，自2015年11月11日至2020年11月11日；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率按照约定利率上浮50%收取；还款方式以借款支用申请载明的还款方式（还本付息方式）为准。违约责任条款约定，甲方违反本合同约定义务，乙方有权要求甲方赔偿因行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。《综合授信合同》还对双方其他权利义务作出约定。 同日，民生银行吉林分行（担保权人、丁方）与梁永焕、黄锦实、梁海君（抵押人，丙方）签订《最高额担保合同》，约定，为确保梁永焕、黄锦实（以下简称“主合同债务人”）与丁方主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的《综合授信合同》项下的丁方全部债权（包括或有负债）；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2015年11月11日至2020年11月11日。丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保。《（房地产）抵押财产清单》列明下列房地产：坐落于吉林市XX镇XX街XX区XX号综合楼XX座商业XX号门XX房屋（房屋所有权证号：永吉县房权证口前镇字第XX号，建筑面积301.77平方米）、坐落于吉林市XX区XX街XX号楼XX单元XX层XX号房屋（建筑面积163.77平方米）。抵押房屋办理了抵押登记。同时约定，丁方有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。 2018年8月29日，贷款人民生银行吉林分行（乙方）与借款人梁永焕、黄锦实（甲方）及担保人梁永焕、黄锦实、梁海君（丙方）、共同借款人东晨公司（丁方）签订《小微贷款补充协议》，约定，原合同项下，借款人除甲方外，另有丁方作为共同借款人，与甲方共同承担原合同中所有借款人的义务；丙方作为担保合同的担保人，为甲方和丁方的共同借款提供担保。 上述合同签订后，2019年9月2日，民生银行吉林分行向梁永焕发放贷款295万元，借款期限自2019年9月2日至2020年9月2日。合同履行过程中，梁永焕、黄锦实、东晨公司偿还部分借款利息。截至2021年1月14日，梁永焕、黄锦实、东晨公司尚欠民生银行吉林分行借款本金295万元，利息134,520.57元，罚息、复利125,980.73元。民生银行吉林分行催要借款未果，向本院提起诉讼。为本次诉讼，民生银行吉林分行支出律师费3000元。本案审理中，民生银行吉林分行放弃要求梁海君承担连带保证责任的诉讼请求。 认定上述事实的证据有：《综合授信合同》《小微贷款补充协议》《最高额担保合同》、房屋他项权证、放款通知书、借款凭证、欠款截屏、个人对账单、还款明细表、诉讼仲裁案件委托代理协议、委托代理费发票。 本院认为：民生银行吉林分行与梁永焕、黄锦实签订的《综合授信合同》、与梁永焕、黄锦实、梁海君签订的《最高额担保合同》、与梁永焕、黄锦实、梁海君、东晨公司签订的《小微贷款补充协议》，均是各方当事人的真实意思表示，合同内容均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，合同各方均应按约定全面履行自己的义务。民生银行吉林分行已按约定履行了发放借款的合同义务，梁永焕、黄锦实、东晨公司未按约定全面履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。鉴于《综合授信合同》约定的有效使用期限已届满，民生银行吉林分行要求解除《综合授信合同》的诉讼请求无裁判的必要；要求梁永焕、黄锦实、东晨公司偿还借款本金295万元，利息134,520.57元，罚息、复利125,980.73元及自2021年1月15日以后利息的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于民生银行吉林分行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，黄锦实、梁海君分别以登记在自己名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，民生银行吉林分行作为抵押权人有权行使抵押权，故对该项诉讼请求，本院予以支持。本案债务人物保与第三人物保并存，民生银行吉林分行可以按照约定自行决定实现担保物权的顺位。关于民生银行吉林分行要求梁永焕、黄锦实、梁海君、东晨公司承担律师费的诉讼请求。本院认为，《综合授信合同》约定，借款人违约，民生银行吉林分行有权要求借款人赔偿其为行使权利支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用，民生银行吉林分行主张的律师费已实际发生，并符合相关收费标准，本院予以支持。综上，民生银行吉林分行诉讼请求本院应予支持。 关于法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，因本案的法律事实发生在民法施行前，故本案应该适用法律事实发生当时的法律的规定进行裁判。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、梁永焕、黄锦实、吉林市东晨境外就业有限公司于本判决生效之日起七日内偿还中国民生银行股份有限公司吉林分行借款本金295万元，利息134,520.57元，罚息、复利125,980.73元（计算至2021年1月14日），自2021年1月15日起的利息、罚息及复利按《综合授信合同》约定的标准计算至还清借款本金之日止； 二、梁永焕、黄锦实、吉林市东晨境外就业有限公司于本判决生效之日起七日内偿付中国民生银行股份有限公司吉林分行律师费3000元； 三、梁永焕、黄锦实、吉林市东晨境外就业有限公司逾期未履行上述第一、二项确定的义务，中国民生银行股份有限公司吉林分行有权以登记在黄锦实名下的坐落于吉林市XX镇XX街XX区XX号综合楼XX座XX层XX号门房屋（房屋所有权证号：永吉县房权证口前镇字第XX号，他项权证号：永吉县房他证口前镇字第XX号，建筑面积301.77平方米）、登记在梁海君名下的坐落于吉林市XX区XX街XX号楼XX单元XX层XX号房屋（建筑面积163.77平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16242元，由梁永焕、黄锦实、吉林市东晨境外就业有限公司、梁海君共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 常 静 二〇二一年五月十二日 书记员 张笑男