宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初6900号原告：陈美媛，女，1978年11月22日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷37号。法定代表人：苟胜利，该公司总经理（该身份信息由原告提供）。原告陈美媛与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈美媛到庭参加诉讼，被告宁夏鸿天房置业有限公司经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。陈美媛向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金16612元（从交付房屋之日的360日后，即2018年10月12日至2019年10月12日，按0.1‰/日计算）；2．被告向原告交付购房款的发票；3．被告为原告办理涉案房屋的产权登记手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月3日，原、被告就位于银川市兴庆区某室房屋签订了《商品房买卖合同》，约定，甲方(出卖人)宁夏鸿天房置业有限公司，乙方(买受人)陈美媛；建筑面积85.64平方米，认购总价款455118元；乙方应当于2013年7月17日前支付首付款145118元，余款310000元向贷款机构申请贷款支付。出卖人应当于2015年12月31日前交付房屋，逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，被告应当向原告支付全部房价款0.1‰/日的违约金以及支付全部房价款0.1‰/日的逾期办理房屋所有权证违约金。合同签订后，原告按照合同约定交付了房款，但被告延期交付涉案房屋，并至今未办理房屋产权登记。原告多次催促被告履行义务，被告置之不理，故原告诉至法院。宁夏鸿天房置业有限公司未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年12月3日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定，原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的天都十六区某室房屋（套内面积69.57平方米，公摊面积16.07平方米，建筑面积85.64平方米），总价455118元，被告应于2015年12月31日前交付房屋。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照补充协议约定。该买卖合同后附《银川市商品房买卖合同》补充协议，约定，领取房屋钥匙视为房屋已交付。若由于出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同，每延期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，违约金最高不超过房屋楼款总额的2%。合同签订后，原告按约向被告支付了购房首付款145118元，被告于2015年11月11日向原告开具《销售不动产统一发票》一张，金额为145118元。2015年12月18日，原告通过银行贷款向被告支付房屋余款310000元，被告未向原告开具发票。被告于2017年10月12日向原告交付房屋，原告已正常入住。现原告以被告未交付房屋且未能协助原告办理产权登记为由，起诉至法院，请求依法判如所请。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。合同约定买受人应在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书，被告于2017年10月12日向原告交付房屋，但至今涉案房屋未能办理房屋所有权证书，已构成违约，被告应承担逾期办证的违约责任。关于违约金的计算标准，合同约定：若由于出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同，每延期一日，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，违约金最高不超过房屋楼款总额的2%。涉案房屋总价款为455118元，至2019年10月12日原告主张的逾期办证违约金已超过房屋总价款的2%，故被告应按照房屋总价款455118元的2%向原告支付逾期办证违约金9102.36元（455118元×2%），超出部分本院不予支持。原告主张要求被告向原告开具不动产专用发票，因开具发票不属于民事案件受案范围，本院对该主张不予支持。对原告要求被告办理房屋产权登记手续的诉讼请求，因涉案房屋尚未办理整体验收手续，无法办理房屋产权登记手续，实际履行不能，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持，待条件成就后，原告可另行主张权利。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内支付原告陈美媛逾期办证违约金9102.36元；二、驳回原告陈美媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216元，减半收取计108元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 汪 婷二〇二一年五月二十四日书记员 杨曙英附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。