陕西省岚皋县人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0925民初125号原告:陕西省岚皋县坤河房地产开发投资有限公司。住所地:陕西省岚皋县。诉讼代表人:史鹏，系陕西省岚皋县坤河房地产开发投资有限公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：潘建庭，陕西方瀚律师事务所律师。被告：陈国康，男，1954年9月21日出生，汉族，四川省重庆市人，住重庆市。委托诉讼代理人：刘雅洁，陕西岚水律师事务所律师。原告陕西省岚皋县坤河房地产开发投资有限公司（以下简称坤河公司）与被告陈国康与破产有关的纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用普通程序于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘建庭、被告陈国康及其委托诉讼代理人刘雅洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求为：1、确认原、被告签订的合同编号为YS0006284、YS0006290、YS0006292、YS0006294、YS0006307、YS0006308、YS0006309的《商品房预售合同》已于2018年9月19日解除。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订了合同编号分别为YS0006284、YS0006290、YS0006292、YS0006294、YS0006307、YS0006308、YS0006309的《商品房预售合同》，约定原告将其开发的位于岚皋县民主镇避灾扶贫搬迁安置小区(明珠希望城)1号楼1单元603号、3单元602号、3单元603号、4单元601号、2单元601号、2单元602号、3单元601号房屋出卖给被告，房屋价款分别为:1单元603号作价227578元;3单元602号作价175057元;3单元603号作价226427元;4单元601号作价214391元;2单元601号作价214391元;2单元602号作价215330元;3单元601号作价227578元。上述合同签订后，被告未按约定期限给付购房款，原告也未向被告交付房屋。2018年7月18日，陕西省安康市中级人民法院作出(2018)陕09破申3号民事裁定，裁定受理孙孝银提出的坤河公司破产清算申请，并指定由岚皋县人民法院受理。岚皋县人民法院于2018年7月24日作出(2018)陕0925破1号决定，指定陕西恒典律师事务所担任管理人。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定:“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”综上，原、被告签订《商品房预售合同》后，均未履行合同，管理人自破产申请受理之日起二个月内也未通知被告。依据上述法律规定，原、被告签订的上述《商品房预售合同》视为解除。故，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，提起诉讼，请求依法判决。被告辩称：1、被告已经向原告支付了购房款。2、原告与被告签订《商品房买卖合同》后，原告便将该7套房屋及钥匙实际交付给被告，由被告占有。2019年3月5日，被告作为上述房屋的权利人，委托岚皋县民主镇人民政府出售案涉房屋。因原告的原因导致被告未能办理房产登记手续，原告应当继续履行合同，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向法庭提交了：1、《商品房预售合同》；2、安康市中级人民法院（2018）陕09破3号民事裁定书、岚皋县人民法院（2018）陕0925破1号决定书；3、《股权转让协议书》、安康市中级人民法院（2020）陕09民终1191号、1192号民事判决书。被告对原告提交的证据的真实性无异议，对证明目的持有异议。被告向法庭提交了《股权转让股东会决议》、《商品房预售合同》、岚皋县民主镇人民政府民政函[2019]6号文件、房屋出售委托协议书、收条、最高人民法院（2019）最高法民申1560号裁定书。原告对被告提交的证据的真实性无异议，但认为这些证据不足以证实被告已经履行支付房款的义务，最高法裁定书与本案没有关联性。经本院审核，原告提交的《股权转让协议书》、安康市中级人民法院判决书，与本案没有关联性，不予采信，其他证据均予以采信。被告提交的最高法裁定书与本案没有关联性，不予采信，其他证据予以采信。根据当事人当庭陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月5日，被告陈国康与陈大伟、韦伟召开股东会，形成了《股权转让股东会决议》。决议主要内容为：1、陈国康、赖明阳自愿退出坤河公司的股份；2、陈国康占坤河公司20%的股份，投入资金90万元，投入时间16个月；3、坤河公司没有现金返还给陈国康，股东会决定，坤河公司拿出10套1#楼六层的住房抵押给陈国康，如1#楼六层不够10套房源以此类推。但是每套住房政策补贴款归于坤河公司所有，卖出现金归陈国康所有。注：补贴款为肆万元，超出肆万元的补贴款归陈国康所有。4、陈国康的10套房源到房管部门办理任何手续，坤河公司全权配合。如果要求坤河公司网签和抵押到个人头上，后经专（转）卖时发生一切二手房所有税收问题坤河公司一律不负责，由陈国康个人全权负责。此股东决议陈大伟、陈国康、韦伟签字生效。5、坤河公司发生的所有一切债权债务与陈国康无关。陈大伟、陈国康、韦伟在决议上签名捺印。原告在决议上加盖了公司印章。2016年12月8日，原告将《股权转让股东会决议》确定的10套房屋中的7套与被告网签了《商品房预售合同》,将另外3套房与案外人陈国栋网签了《商品房预售合同》，以折抵支付陈国康的股份转让款。2018年7月18日，陕西省安康市中级人民法院作出(2018)陕09破申3号民事裁定，裁定受理孙孝银提出的坤河公司破产清算申请，并指定由岚皋县人民法院受理。岚皋县人民法院于2018年7月24日作出(2018)陕0925破1号决定，指定陕西恒典律师事务所担任管理人。2019年3月5日，被告委托岚皋县民主镇人民政府销售网签至其名下中的4套房屋，并将房屋钥匙交给民主镇人民政府。本院认为，本案的争议焦点一是原被告签订的《商品房预售合同》是否履行完毕,二是案涉合同是否视为已经解除。关于焦点一，原被告签订的《商品房预售合同》是否履行完毕。《股权转让股东会决议》证实，原被告之间并非真正的房屋买卖关系，是原告无资金退还被告的股份款而以房抵债。虽然案涉房屋在房产管理部门办理了网签，但没有办理产权登记，不发生物权转移的效力。原告以房抵债的目的没有实现，《商品房预售合同》未履行完毕。关于焦点二，案涉合同是否视为已经解除。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”案涉合同成立于破产申请受理前，原被告签订的《商品房销售合同》未履行完毕，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告解除或者继续履行合同。故，视为案涉《商品房预售合同》在2018年9月19解除。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款之规定，判决如下：确认原告陕西省岚皋县坤河房地产开发投资有限公司与被告陈国康签订的合同编号为YS0006284、YS0006290、YS0006292、YS0006294、YS0006307、YS0006308、YS0006309的《商品房预售合同》于2018年9月19日解除。案件受理费100元，由被告陈国康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长  龚太刚人民陪审员  沈荣富人民陪审员  刘建兵二〇二一年五月十日法官 助理  魏华科书 记 员  曹 艳