安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0102民初1903号 原告：安徽新模范商业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区包河工业园河北路28号。 法定代表人：崔守强，总经理。 委托诉讼代理人：张**，安徽诚赢律师事务所律师。 被告：杨亚亭，女，1991年8月17日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县。 被告：李剑青，男，1990年3月2日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县。 被告：钟俊飞，男，1988年10月20日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市瑶海区。 原告安徽新模范商业有限公司（以下简称新模范公司）与被告杨亚亭、李剑青、钟俊飞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告新模范公司的委托诉讼代理人张**、被告李剑青、钟俊飞到庭参加诉讼。被告杨亚亭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 新模范公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除新模范公司与杨亚亭在2016年8月15日签订的《租赁合同》，判令杨亚亭、李剑青立即返还新模范公司租赁物即位于合肥市××路××狮水岸的Ａ1-2＃楼（琥珀名城）对面的房屋及附属设施（一楼113.7平方米，二楼1944.7平方米）；2、判令杨亚亭、李剑青支付拖欠租金181916.82元（该尚欠的租金为计算到2021年2月19日的金额，之后一楼租金或者占用费按照每月每平方米56元计算、二楼租金或者占用费按照每月每平方米29元计算，租金或者占用费均计算到杨亚亭交还房屋时止）和违约金（目前以181916.82元为基数，自2021年2月19日起按照者月息两分计算；之后的违约金按照增加的租金或占用费的金额为基数，自拖欠之日起按照月息两分计算）；3、判令杨亚亭、李剑青承担新模范公司的律师费30000元；4、本案一切诉讼费用由杨亚亭、李剑青承担；5、对于杨亚亭承担的上述债权和义务，由钟俊飞承担连带担保责任。事实与理由：2016年8月15日，新模范公司与杨亚亭签订租赁合同一份，约定新模范公司将位于合肥市××路××狮水岸的Ａ1-2＃楼（琥珀名城）对面的房屋及附属设施（一楼113.7平方米，二楼1944.7平方米）租赁给杨亚亭使用，租赁期限为十年，即2016年8月15日至2026年8月14日止。双方在合同中约定：杨亚亭有下列情形之一的，视杨亚亭违约，新模范公司有权单方解除合同，收回租标的物，杨亚亭损失自付，杨亚亭承担违约赔偿及法律责任。如导致诉讼的，杨亚亭除应承担违约责任外，还应赔偿新模范公司诉讼损失，包括诉讼费用、律师费等；......拖欠租金超过10天......（合同第八条）；杨亚亭逾期支付租金，每延迟一日，须按应付租金的5%向新模范公司支付违约金（合同第九条）；杨亚亭违反本合同所有条款及出现本合同第八条规定中任意一种违约行为，均需按年均租金总额的50%向新模范公司支付违约金（合同第九条）。另外，双方在合同里还约定了租金金额、支付时间等其他内容。2020年7月9日，新模范公司与杨亚亭、钟俊飞签订三方协议，钟俊飞作为杨亚亭的连带责任担保人，对租赁合同的义务承担保证责任。2020年7月3日，新模范公司作为甲方，杨亚亭和其丈夫李剑青作为乙方，就原合同约定的租金递增和疫情期间租金优惠等等问题进行了协商，乙方答应在2020年7月15日前将优惠后的租金388488元交清。虽然新模范公司已经给予了优惠，但是杨亚亭、李剑青依然不守信用，继续拖欠新模范公司租赁费用。新模范公司根据合同约定，告知杨亚亭、李剑青解除租赁合同，要求其返还租赁房屋，但是杨亚亭、李剑青违反诚信原则，不予返还。后新模范公司按照合同约定，自行收回房屋时，杨亚亭、李剑青不予配合。截止2021年2月19日，杨亚亭、李剑青尚欠新模范公司租赁费用181916.82元。由于杨亚亭、李剑青违反合同约定，长期拖欠租金，故新模范公司请求解除双方签订的租赁合同，要求杨亚亭、李剑青立即返还新模范公司租赁物并支付租金和违约金。钟俊飞对杨亚亭应承担的上述义务承担连带保证责任。 杨亚亭未作答辩。 李剑青辩称，我对新模范公司的起诉无异议，但是要求与该公司协商把钱支付掉。 钟俊飞辩称，截止至2021年2月，我们欠付房租16万多元，经新模范公司催款，我们已经支付了3万多元，故截止2021年3月前实际还剩13万元没有支付。其中有12万元已经和新模范公司协商过，当时约定分期付款。我不认可新模范公司主张的律师代理费。 本院经审理认定事实如下：2016年8月15日，新模范公司（出租方、甲方）与杨亚亭（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将坐落于合肥市××路××狮水岸的Ａ1-2＃楼（琥珀名城）对面的房屋及附属设施（现经营的宾馆内的设施），其中一楼面积113.7平方米，二楼面积为1944.7平方米，租赁给乙方，用于经营宾馆。租赁期限为10年，自2016年8月15日起至2026年8月14日止。自承租之日起一楼租金为52元／平方米／月，自2017年9月1日起租金增加为56元／平方米／月，以后每两年递增4元／平方米／月；二楼租金为27元／平方米／月，自2017年9月1日起租金增加为29元／平方米／月，以后每两年递增2元／平方米／月；首期租金从2016年8月15日起计算。租金按半年支付，乙方须提前60天预付下半年租金，首次租金于本合同签订当日付清，甲方开收据作为收款凭证。双方约定承租保证金为80000元，该保证金于双方合同终止，扣除乙方的违约金、赔偿金及其他应支付未支付的款项且无遗留问题，三个月后无息返还乙方，特殊行业六个月后无息返还。乙方向甲方交纳水、电等能源设施使用押金20000元，甲方在合同终止并确认乙方无费用拖欠后三个月之后无息返还乙方，特殊行业六个月后无息返还。如乙方拖欠租金超过10天，视乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回租标的物，乙方损失自付，乙方承担违约赔偿及法律责任。如导致诉讼的，乙方除应承担违约责任外，还应赔偿甲方诉讼损失，包括诉讼费用、律师费等。乙方逾期支付租金，每延迟一日，须按应付租金的5%向甲方支付违约金。乙方违反本合同所有条款及出现任意一种违约行为，均需按年均租金总额的50%向甲方支付违约金，不足弥补甲方损失的，乙方还须承担赔偿责任直至达到弥补全部损失为止。甲方有权扣除乙方支付的保证金及押金，作为乙方应承担的违约金，不足部分，乙方仍承担赔偿责任。合同签订后，新模范公司依约向杨亚亭交付了案涉房屋，杨亚亭亦向新模范公司支付了案涉合同的保证金及押金共计100000元。 后2020年7月3日，新模范公司（甲方）与杨亚亭、李剑青（乙方）共同签订一份《补充协议》，载明：甲方应乙方要求就乙方租赁甲方的案涉房屋，双方有条件协商如下：1、甲方同意取消2019年9月1日至2021年8月31日的合同约定的租金递增；同时给予乙方疫情期间租金优惠；2020年2月1日至2021年1月31日期间每月减免租金的10%；2、乙方必须在2020年7月15日前将截止至2020年9月30日已欠甲方租金优惠106685.4元后的租金388448元交清；3、合同期内乙方不得提前终止合同，否则乙方须承担违约责任，并且乙方必须按照原合同租金将已享受租金优惠的差额在甲方规定期限内补交给甲方，逾期未交甲方有权扣押和自行处理乙方室内物品；4、乙方必须保证租金按本协议及主合同的约定按期交纳，否则甲方有权取消优惠政策；5、本协议为主合同的附件，与主合同具有同等法律效力。 同时2020年7月9日，新模范公司（甲方）与杨亚亭（乙方）、钟俊飞（丙方）共同签订一份《三方协议》，约定：三方就乙方租赁甲方的案涉房屋协议如下：1、丙方作为乙方的连带责任担保人，乙方有权委托丙方向甲方代付租金等费用；2、连带责任担保人对乙方应承担的所有合同义务承担担保责任。 上述合同签订后，因杨亚亭、李剑青、钟俊飞未按约支付租金，新模范公司遂诉讼来院，提出诉称之请求。庭审时，李剑青及钟俊飞当庭均辩称其不同意解除案涉合同。同时李剑青当庭辩称案涉《租赁合同》虽系其与杨亚亭同新模范公司所签，但自2020年7月15日开始案涉房屋即由钟俊飞实际经营。新模范公司及钟俊飞对此均不持异议。另庭审时，新模范公司当庭陈述该公司考虑到疫情问题已对案涉房屋的租金进行了减免，现截止到2021年2月19日，被告应付租金654146.8元，已付472230元，尚欠租金为181916.8元。新模范公司当庭提供了其自制的计算清单予以证明。庭审中，李剑青对此不持异议。钟俊飞则于庭审中辩称新模范公司的计算清单仅计算至2021年2月19日之前。2021年2月2日新模范公司一位姓王的负责人曾告知其尚欠租金总额为166167元，后其于2021年2月4日至2月9日间支付了33000元，钟俊飞为此提供了微信聊天记录予以佐证。新模范公司对此则认为聊天记录不能证明双方在2021年2月2日确认所欠租金为166167元，因为聊天内容是如果当天钟俊飞支付46167元，另外在春节前需要付清120000元，而钟俊飞并未按约定的付款方式履行，故钟俊飞以此聊天记录证明截止2021年2月2日所欠租金为166167元不能成立。 本院认为，案涉《租赁合同》、《补充协议》及《三方协议》等均系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应严格履行。现新模范公司以杨亚亭、李剑青逾期支付租金为由主张解除案涉《租赁合同》并要求杨亚亭、李剑青返还案涉位于合肥市××路××狮水岸的Ａ1-2＃楼（琥珀名城）对面的房屋及附属设施（一楼113.7平方米，二楼1944.7平方米），虽庭审时李剑青及钟俊飞对此不予认可，辩称不同意解除案涉合同。但因根据新模范公司与杨亚亭签订的案涉《租赁合同》的相关约定，如杨亚亭拖欠租金超过10天，视为杨亚亭违约，新模范公司有权单方解除合同，同时根据本案庭审查明的相关事实，杨亚亭租赁案涉房屋后确实存在欠付房屋租金且已达10天以上的违约行为，故对新模范公司有关解除该公司与杨亚亭于2016年8月15日签订的案涉《租赁合同》及杨亚亭、李剑青返还案涉租赁物的诉讼请求，本院予以支持。关于新模范公司主张杨亚亭、李剑青支付拖欠的租金181916.82元（租金暂计算到2021年2月19日，之后一楼租金或者占用费按照每月每平方米56元计算、二楼租金或者占用费按照每月每平方米29元计算，均计算到杨亚亭交还房屋时止）。本院认为，因庭审时李剑青对此不持异议，钟俊飞对此虽有异议，辩称2021年2月2日新模范公司一位姓王的负责人曾告知其尚欠租金为166167元，后其于2021年2月4日至2月9日支付了33000元，故其现实际尚欠租金为133167元，并为此提供了微信聊天记录予以佐证。但根据钟俊飞提供的相关微信聊天记录并不足以证明其辩称的上述事实，且庭审时新模范公司对此亦并不予认可，故对钟俊飞的该辩称意见，本院不予采纳。综上，因根据新模范公司与杨亚亭、李剑青于2020年7月3日共同签订的《补充协议》中的相关内容，杨亚亭、李剑青认可在新模范公司给予了106685.4元的租金优惠后截止至2020年9月30日尚欠新模范公司的租金为388448元，同时根据案涉《租赁合同》及《补充协议》的约定,案涉房屋自2020年10月至2021年2月19日优惠后的租金为265698.82元，以上共计654146.82元（388448元＋265698.82元），故扣除被告至2021年2月19日时已支付的租金472230元后，对新模范公司有关杨亚亭、李剑青截止2021年2月19日尚欠该公司租金为181916.8元（654146.82元-472230元）及之后一楼的租金或者占用费按照每月每平方米56元计算、二楼租金或者占用费按照每月每平方米29元计算，均计算到杨亚亭、李剑青实际返还房屋时止的主张，本院予以支持。同时虽根据合同约定，杨亚亭逾期支付租金，每延迟一日，须按应付租金的5%向新模范公司支付违约金，但该标准过高，超过了法律规定的范围，现新模范公司主张以所欠租金或占用费为基数，自2021年2月19日起按照月息两分的标准计算的违约金，不违反相关法律规定，本院对此予以支持。关于新模范公司主张的律师费30000元，因根据案涉《租赁合同》的约定，同时结合新模范公司提供的聘请律师合同、律师费发票等，本院对此亦予以支持。另因案涉《租赁合同》签订后杨亚亭曾向新模范公司支付了案涉合同的保证金及押金共计100000元，案涉合同解除后，新模范公司应予返还，故本院确定杨亚亭、李剑青向新模范公司支付的上述款项中需扣除杨亚亭曾向新模范公司支付的该部分费用。关于新模范公司主张钟俊飞对杨亚亭的上述债务承担连带担保责任，本院认为，因钟俊飞曾与新模范公司及杨亚亭共同签订《三方协议》，自愿作为杨亚亭的连带责任担保人对杨亚亭应承担的所有合同义务承担担保责任，且其庭审时自认自2020年7月15日起案涉房屋实际由其予以经营。故对新模范公司的该项诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽新模范商业有限公司与被告杨亚亭于2016年8月15日签订的《租赁合同》，被告杨亚亭、李剑青于本判决生效之日起十日内向原告安徽新模范商业有限公司返还位于合肥市××路××狮水岸的Ａ1-2＃楼（琥珀名城）对面的房屋及附属设施（一楼113.7平方米，二楼1944.7平方米）； 二、被告杨亚亭、李剑青于本判决生效之日起十日内向原告安徽新模范商业有限公司支付房屋租金181916.8元（租金暂计算至2021年2月19日，之后一楼的租金或者占用费按照每月每平方米56元计算、二楼租金或者占用费按照每月每平方米29元计算，均计算至杨亚亭、李剑青实际返还房屋时止）及违约金（违约金自2021年2月19日起以实际欠付租金为基数按照月息两分的标准计算至款清之日止）； 三、被告杨亚亭、李剑青于本判决生效之日起十日内向原告安徽新模范商业有限公司支付律师费30000元； 四、被告杨亚亭、李剑青应支付的上述第二、三项判决所确定的债务中需扣除杨亚亭曾向新模范公司支付的保证金及押金100000元； 五、被告钟俊飞对被告杨亚亭的上述债务承担连带担保义务。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4479元，减半收取2239.5元，保全费1570元，合计3809.5元，由杨亚亭、李剑青、钟俊飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  顾苏淮 二〇二一年五月十二日 书记员  龙润方 附本判决适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。