辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0702民初573号原告：中国建设银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市古塔区中央大街二段56号，统一社会信用代码91210700820554615B。负责人：余传威，该行行长。委托诉讼代理人：郭作滨，该分行职员。被告：门阁，男，1979年10月15日出生，汉族，住辽宁省锦州市经济技术开发区。被告：张明辉，女，1980年9月24日出生，蒙古族，住辽宁省锦州市经济技术开发区。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告门阁、张明辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行委托诉讼代理人郭作滨到庭参加诉讼，被告门阁、张明辉经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原告与门阁、张明辉订立的借款合同；2、判令借款人偿还截止2021年3月17日拖欠贷款本金113,520.66元，拖欠贷款应付利息2,183.75元，拖欠贷款罚息109.66元，共计115814.07元人民币，以及全部欠款清偿之日止产生的利息、罚息（具体金额以银行系统记载为准)，以及相关费用；3、请求法院判决我行对抵押房产具有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案相关诉讼费用。事实及理由：2009年6月1日我行与被告门阁、张明辉签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为人民币21万元整；执行浮动利率，本合同项下的贷款利率为3.465%(年)；借款期限为240个月，被告以该笔贷款所购住房作抵押，位于锦州市经济技术开发区天兴·海逸半岛48-9号，建筑面积87.34平米。双方在锦州市房屋产权监理处办理了房屋抵押登记手续，我行于2019年6月12日取得锦房权01他字第××号登记证明，本合同采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1290.11元，我行于2009年6月12日将贷款一次性划入借款人约定账户，完整地履行了合同约定的全部义务。在合同履行过程中，被告违反合同约定，没有按期足额还款，按照我行同被告签订借款合同，被告违反了第十六条第一项借款人违约情形中的第（一）条，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的约定，已经构成违约。按照第十七条救济措施第一项贷款人救济措施第2条约定“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，第3条“解除与借款人的借贷关系”。故此请求法院支持我行的诉求。被告门阁、张明辉未做答辩。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行为支持诉讼请求，向本院提交以下证据：被告张明辉身份证复印件、被告门阁军官证复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同、房权证、房他证、《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单，上述证据被告门阁、张明辉未到庭参加质证，视为放弃权利，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。经审理，结合当事人陈述及原告提供的证据，认定事实如下：被告门阁与被告张明辉系夫妻关系。2009年4月18日，被告门阁与锦州天兴房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于锦州经济技术开发区房屋，首付款96690元，余款210000元整做银行按揭。2009年6月2日，原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告门阁、张明辉签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币贰拾壹万元，执行浮动利率，合同项下的贷款利率为3.465%，借款期限为贰佰肆拾个月，即2009年6月1日至2029年6月1日。双方约定还款方式为等额本息还款法，即在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币1290.11元，贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款合同第十六条（一）约定，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的，构成违约，按照第十七条违约救济措施中第2条约定“（贷款人）宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。被告以该笔贷款所购锦州市经济技术开发区天兴·海逸半岛48-9号房屋作抵押，抵押合同担保范围包括借款合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、以及为实现债权和抵押权而发生的费用等。双方于2009年6月12日在锦州市房屋产权监理处办理了房屋抵押登记手续。另双方合同第二十五条约定，本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话和其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面方式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。贷款人按照本合同记载的借款人、担保人通讯地址、联系电话或传真（如有变动，以有效书面通知指定的地址为准）发送相关书面函件、通知等，均视为已履行送达义务。贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可采用在贷款人网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。原告于2009年6月12日将贷款一次性划入与借款人约定的锦州天兴房地产开发有限责任公司账户（账号为21×××59），完整地履行了合同约定的全部义务。截止2021年2月23日二被告尚欠原告借款本金113520.66元，利息2183.75元，罚息109.66元未偿还。本院认为：原、被告签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，应认定合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告发放贷款，被告即应按合同约定履行偿还借款本息义务，现被告已拖欠多期借款本息，属违约行为，依据借款合同约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期（即解除借款合同），要求被告立即清偿借款本息及相关费用，因此原告要求解除与二被告签订的借款合同，判令二被告偿还拖欠贷款本息的诉求，有事实及法律依据，本院予以支持；因二被告的抵押房屋已办理抵押登记，抵押权已设立，原告对二被告所抵押房产具有优先受偿权。被告门阁、张明辉经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃举证及抗辩权利应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告门阁、被告张明辉于2009年6月2日签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告门阁、被告张明辉于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司锦州分行借款本金113520.66元，利息2183.75元，罚息是109.66元，共计115814.07元（（利息、罚息计算至2021年3月17日，此后的利息、罚息按合同约定计算至本判决确定款项实际付清为止）；三、若被告门阁、被告张明辉不按期履行第二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司锦州分行有权对坐落于锦州市经济技术开发区天兴·海逸半岛48-9号房屋与被告门阁、被告张明辉协议折价，或者申请拍卖、变卖，所得价款原告中国建设银行股份有限公司锦州分行享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告门阁、被告张明辉所有，不足部分由被告门阁、被告张明辉清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2616元，减半收取1308元，由被告门阁、被告张明辉负担。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行对抵押物的优先受偿权中包括此费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  岳莉二〇二一年五月二十七日法官助理庄海洋书记员宋佳