安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0621民初1705号 原告：张恒标，男，1956年12月11日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被告：刘允保，男，1962年1月3日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：程伟，安徽泽黎律师事务所律师。 原告张恒标与被告刘允保排除妨害纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告张恒标、被告刘允保及其委托诉讼代理人程伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张恒标向本院提出诉讼请求：1．要求刘允保排除障碍，并在10天内从濉溪县××路××楼××室搬出，归还张恒标；2．本案的诉讼费由刘允保承担。事实和理由：根据2020年12月18日濉溪县信访局联席会议办公室“关于邢纯伟、代云芳诈骗案涉法涉诉处置领导小组会议纪要所形成的处理意见，张恒标所购买的房产已办理合法的不动产房地产权证，现要求抢占该住房的刘允保立即搬出该住房，归还张恒标。 刘允保辩称，该案答辩人已到政法委信访并立案受理；涉案房屋为答辩人所有，2008年12月23日答辩人出资9万元购房，2010年出资5万余元装修并居住至今，不存在抢占行为，不存在侵权行为，请求依法驳回张恒标的诉讼请求。 张恒标围绕其诉讼主张，举证：1.房产证；2.公告7份；3.信访联席会会议纪要；4.收据。 刘允保针对其抗辩主张，举证：1.商品房预售合同；2.收条2份。 本院组织当事人进行了质证，刘允保认为张恒标证据1购买的是201号，办证是501号，办证程序不合法，房屋是卖给刘允保的，政法委等在没有通知刘允保的情况下擅自处理房屋不合法；证据2其不知情，从未有人通知涉案房屋情况；证据3其不知情，卖方邢纯伟涉嫌合同诈骗被判刑，其已交付9万元购房款，在未经其同意的情况下会议纪要作出的处理决定不合法；证据4真实性无异议，出资人是张晓新。 张恒标对刘允保所举证据1无异议；认为证据2是白条没有盖章也没有手印，真实性存疑。 本院认为，张恒标所举证据1-4及刘允保所举证据1-2均具有真实性及与本案的关联性，应予认定；另已发生法律效力的淮北市中级人民法院（2011）淮刑初字第00008号刑事判决书认定的相关事实，本院亦予以认定。 根据上述证据材料的认定及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实如下：2008年5月，邢纯伟在安徽省濉溪县××路××商品房，约定一楼门面房属提供地块者张少童所有，二楼至七楼共18套商品房属邢纯伟所有，后邢纯伟采取一房多卖、将房屋抵押借款出售等手段骗取钱财，于2011年5月17日因犯合同诈骗罪被判处无期徒刑。其中，张恒标支付15万元以侄子马艳明、儿子张晓新名义购买两套住房，刘允保支付9万元购买涉案住房。2010年，刘允保取得钥匙后即进行装修并居住至今。 邢纯伟等人被判刑后，因被害人人数较多并多次信访，为维护社会稳定，濉溪县人民政府成立邢纯伟、代云芳诈骗案涉法涉诉处置领导小组，并对包括案涉房屋在内的商住楼进行处置，同时确定了包括张晓新、马艳明、刘允保在内的47人为邢纯伟合同诈骗案的受害人。2014年6月13日，邢纯伟、代云芳诈骗案涉法、涉诉处置工作领导小组发布关于处置邢纯伟开发商住楼的公告（一），要求邢纯伟、代云芳诈骗案中涉及的受害人员于2014年6月30日前携带有关材料到指定地点办理登记，处置方法为住房户愿意购买的按照2011年12月的市场评估价补齐房款；2014年8月15日，该领导小组发布公告（二），确定购买人范围为以刘允保在内的16户为限，于2014年8月31日前报名登记……，之后又发布五次相关公告。2020年7月30日，邢纯伟、代云芳诈骗案涉法、涉诉处置工作领导小组关于处置邢纯伟与张少童联合建设住宅楼的公告（七），要求商住楼等五套房产的现占房户自愿购买所占房产，前期公告未登记购买的，十日内登记并交齐房款。刘允保一直未办理购房手续。 2020年12月18日,关于邢纯伟、代云芳诈骗案涉法涉诉处置工作领导小组会议纪要，形成意见：第一、邢纯伟开发的位于濉溪县18套房产总证已经登记在张少童名下，张恒标等7人购买的房产价值元，由县税务局负责核算买卖双方应缴纳税款；第二、张恒标等7人可就与张少童签订买卖合同、完税凭证等手续到不动产管理中心单方申请办理不动产权属证书。后张恒标于2021年1月15日依据会议纪要要求，办理了涉案房屋的产权登记，取得了皖（2021）濉溪县不动产权第1××6号房屋产权证书。 另查明：张恒标以刘允保之子刘少伟为被告于2021年2月19日向本院提起排除妨害诉讼，因主体不符，本院于2021年3月29日裁定驳回张恒标的起诉。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，政府为维护社会稳定，在对案涉房屋处理时已充分考虑各当事人权利，自2014年起发布一系列涉案房屋处置方案的公告，刘允保作为邢纯伟诈骗案受害人、涉案房屋的占有人，公告中已明确保护其优先购买的权利，但其一直未在多次指定的时间内登记购买；张恒标为邢纯伟诈骗案实际受害人（名义人为儿子张晓新、侄子马艳明），按公告要求行使权利进而被确认享有购买案涉房资格，办理房屋产权登记，成为涉案房屋的合法产权人。刘允保虽然签订了涉案房屋买卖合同，但未全部缴清购房款，未办理房屋产权登记，依法不发生产权设立效力。故刘允保继续占有涉案房屋的行为，已经妨害了张恒标的合法权利，其应立即排除妨害并承担搬离房屋的民事责任。 综上所述，对张恒标要求刘允保从涉案房屋搬出的诉讼请求，本院予以支持；因刘允保占有房屋时，张恒标尚未购买该房屋，与刘允保亦无法律上的权利义务关系，且刘允保搬出房屋已足以实现其诉讼目的，其关于要求返还房屋的诉讼请求，本院不再支持。刘允保关于相关部门处置房屋未通知其的意见，与自2014年开始至2020年，已七次发出公告催告包括刘允保在内的人员优先购买的事实不符；其关于张恒标的购买行为不合法的意见，因未提供证据证明不能成立，本院均不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用 一、刘允保于本判决书生效后十日内排除妨害，并从坐落于濉溪县××路××楼××室﹝皖（0621）濉溪县不动产权第1××6号﹞搬出。 二、驳回张恒标的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由刘允保负担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  吴 燕 人民陪审员  何晓莉 人民陪审员  王雪莉 二〇二一年五月二十八日 书 记 员  张小雨 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。