河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0191民初363号 原告：石家庄市科技创新服务中心，住所地石家庄高新区黄河大道136号，统一社会信用代码：12130100685705256X。 法定代表人：张瑜，该中心主任。 委托诉讼代理人：龙继军，河北世纪联合律师事务所律师。 被告：河北华威凯德照明科技股份有限公司，住所地石家庄高新区黄河大道136号科技中心19层B区、F区，统一社会信用代码：91130100754004251Y。 法定代表人：张玉志。 原告石家庄市科技创新服务中心（以下简称科技中心）与被告河北华威凯德照明科技股份有限公司（以下简称华威凯德公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告科技中心的委托诉讼代理人龙继军到庭参加诉讼。被告华威凯德公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告科技中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年6月30日前拖欠原告的房屋租金370052.9元；2.判令被告向原告支付违约金14938.6元；3.判令被告赔偿原告因本案维权支付的律师代理费7600元；4.判令被告返还并搬离租赁原告的涉案房屋，并支付2020年7月1日至返还并搬离涉案房屋前产生的房屋租金；5.判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告自2009年9月1日起，先后租赁原告石家庄高新技术产业开发区黄河大道136号科技中心一号楼16层F区、19层1903、1904、1905、1906室房屋办公，并与原告签订数份《房屋租赁合同》及《补充合同》。自2015年1月1日起，被告开始拖欠原告房屋租金。截止2020年6月30日，已达370052.9元。被告多次承诺交纳，但至今仍未支付。根据双方约定，被告逾期交付房屋租金，原告有权终止合同并收回被告承租房，被告应当按年度租金总额的20%向原告支付的违约金14938.6元，并且承担原告维权支付的律师费用。原告认为，被告租赁原告房屋，依法依约应当支付租赁费用，延迟支付，应当承担违约责任。为了维护原告的合法权利，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特此提起本诉，并且恳请人民法院判如原告所诉。 被告华威凯德公司未作答辩，亦未提交任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告华威凯德公司自2012年起租赁原告科技中心位于石家庄高新区房屋，双方每年签订一份《房屋租赁合同》。 2014年9月1日，原告科技中心（甲方）与被告华威凯德照明（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方科技中心19层1903-1906室，总面积379.3平方米；租赁期限自2014年9月1日至2015年8月31日止；房租标准0.6元/平米/天，押金6827.4元；乙方未按约定交纳房屋租金的，每逾期一日应向甲方支付月房租5%的违约金。该合同还约定了其他内容。 2015年8月31日，原告科技中心（甲方）与被告华威凯德公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方科技中心19层1903-1906室，总面积379.3平方米；租赁期限自2015年9月1日至2016年12月31日止；房租标准0.6元/平米/天，押金6827.4元；乙方未按约定交纳房屋租金的，每逾期一日应向甲方支付月房租5%的违约金。该合同还约定了其他内容。 2016年12月31日，原告科技中心（甲方）与被告华威凯德公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方科技中心19层1903-1906室，总面积379.3平方米；租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日止；房租标准0.8元/平米/天，押金6827.4元；乙方未按约定交纳房屋租金的，每逾期一日应向甲方支付月房租5%的违约金。该合同还约定了其他内容。 2017年12月30日，原告科技中心（甲方）与被告华威凯德公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方科技中心19层1903-1906，总面积379.3平方米；租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日止；房租标准0.8元/平米/天，押金6827.4元；乙方未按约定交纳房屋租金的，每逾期一日应向甲方支付月房租5%的违约金。该合同还约定了其他内容。 2018年6月10日，原告科技中心（甲方）与被告华威凯德公司（乙方）签订一份《补充协议》，约定：原乙方提供服务面积为379.3平方米，提供服务区域为1号楼十九层1903-1906室。于2018年6月10日在原有面积的基础上减少1903-1904室，建筑面积减少161.6平方米，现建筑面积为217.7平方米；补充协议为《房屋租赁合同》不可分割的一部分。 2018年12月30日，原告科技中心（甲方）与被告华威凯德公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方科技中心19层1905-1906室，租赁面积217.7平方米；租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止；房租标准0.8元/平米/天，押金6827.4元；乙方不按时交付租金，除应如数补交外，应当按所欠费用总额的0.5%按日向甲方支付违约金；本合同所称损失，包括且不限于守约一方为维护自身合法权利，所支出之律师费、差旅费、鉴定费、诉讼费等一切必要合理费用。该合同还约定了其他内容。 2019年12月30日，原告科技中心（甲方）与被告华威凯德公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方科技中心19层1905-1906室，租赁面积217.7平方米；租赁期限自2020年1月1日至2020年12月31日止；房租标准0.94元/平米/天，押金6827.4元；乙方不按时交付租金，除应如数补交外，应当按所欠费用总额的0.5%按日向甲方支付违约金；本合同所称损失，包括且不限于守约一方为维护自身合法权利，所支出之律师费、差旅费、鉴定费、诉讼费等一切必要合理费用。该合同还约定了其他内容。 在上述合同履行过程中，被告华威凯德公司分别于2019年3月22日和2020年3月23日向原告科技中心出具《欠费还款承诺书》，承诺书确认截止到2020年3月31日，欠费情况为：2015年欠房租20937.4元，2016年欠房租83294.4元，2017年欠房租96797.4元，2018年欠房租42138.6元，2019年欠房租63568.4元，2020年1-3月欠房租15848.6元；另注明费用以实际发生额为准。被告华威凯德公司于2020年3月3日出具《还款计划》，承诺在2020年10月30日前将拖欠的费用全部还清。 庭审中，原告科技中心主张被告华威凯德公司于2020年国庆节期间搬离租赁房屋，使用期截至2020年9月30日，并提交一份按租赁费标准计算的房租欠费明细，该明细载明，2015年未缴房租20937元，2016年未缴房租83294.4元，2017年未缴房租11075.6元，2018年未缴房租54253.2元，2019年未缴房租63568.4元，2020年1-9月未缴房租56070.8元，共计欠付租赁费为388879.6元。另原告科技中心主张违约金按合同约定以2020年租金总额74692.84元的20%计算为14938.6元。 以上事实，有《房屋租赁合同》、《补充协议》、《欠费还款承诺书》、《还款计划》、欠费明细及庭审笔录等证据在案为证。 本院认为，原告科技中心与被告华威凯德公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照约定履行各自的义务。原告已按约履行了交房义务，被告未及时足额支付租赁费，构成违约，应承担给付责任并应按约支付相应违约金。双方对2015年、2016年欠付房租数额表述一致，本院予以认定。2017年至2020年9月底的房租，被告华威凯德公司承诺还款数额与合同约定租金不一致，因被告华威凯德公司未能提交证据证明其支付租金情况，故应按双方合同约定的租金标准计算租金。原告科技中心提交的欠费明细系按合同约定标准计算，故对其主张的租金数额本院予以认定。综上，被告华威凯德公司尚欠原告科技中心房屋租金388879.6元，应承担给付责任。被告华威凯德公司未及时支付租赁费，应当按合同约定支付违约金。原告科技中心主张被告华威凯德公司支付按2020年度租金74692.84元的20%即14938.6元计算违约金，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告科技中心主张被告华威凯德公司赔偿其因本案维权支付的律师代理费7600元，因未能提交相应证据，本院对此不予支持。另因原告科技中心认可被告华威凯德公司已搬离租赁房屋，故对其要求被告华威凯德公司返还并搬离租赁房屋的诉求本院不予支持。被告华威凯德公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告河北华威凯德照明科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告石家庄市科技创新服务中心截至2020年9月30日的租金388879.6元，并支付违约金14938.6元； 二、驳回原告石家庄市科技创新服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7189元，减半收取计3594.5元，由被告河北华威凯德照明科技股份有限公司负担（该款已由原告石家庄市科技创新服务中心预交，被告河北华威凯德照明科技股份有限公司应负担部分应当在判决主债务履行之日前一并向原告石家庄市科技创新服务中心支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄高新技术产业开发区，收件人：材料收转窗口，电话：0311-858××××8，邮编：050035）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 邢雪冰 二〇二一年五月十二日 法官助理 吴海兰 书 记 员 封世霞