山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0213民初6429号 原告：青岛某典当有限责任公司，住所地山东省青岛市李沧区。 法定代表人：王某1，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈某，山东某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐某，山东某律师事务所律师。 被告：路某1，男，1939年7月15日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：路某2（父子），1968年3月8日出生，户籍所在地山东省青岛市市南区，现住山东省青岛市黄岛区。 原告青岛某典当有限责任有限公司（以下简称某典当）与被告路某1典当纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐某、被告路某1的委托诉讼代理人路某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某典当向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还当金本金人民币1350000元、综合费用、利息、违约金共计2704500元人民币（暂计算至2020年6月20日），合计4054500元人民币及逾期违约金（以本金1350000元为基数按年利率24%的标准自2020年6月21日起连续计算至被告实际还清全部典当借款本息费用之日止的违约金）；2、确认原告对抵押物享有优先受偿权，判令原告有权以抵押财产以折价或者变卖、拍卖方式所得的价款优先受偿；3、判令被告承担原告律师代理费及本案全部诉讼费用。诉讼过程中，某典当撤回了第三项诉讼请求中对律师费的主张。事实和理由：2011年1月7日，被告与原告签订《房地产抵押典当合同》：被告以其所有的位于青岛市崂山区××路××号××号楼××单元××户房产作为抵押物，向原告抵押典当借款人民币1350000.00元，典当期限6个月，月息费率3%。合同签订后，双方依法办理了当物抵押登记，原告依约支付了当金。典当期限届满，被告未按约定及时还款赎当，虽经原告多次催要未果。2018年4月17日，被告与原告签订《展期协议》，承诺在360日内向原告还清全部款项，但承诺期限届满仍未还款。 路某1辩称，原告起诉事实没有异议，欠付本金数额属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的房地产抵押典当合同1份、他项权利证书1份、当票1份、付款确认书1份、银行卡汇款信息1份、展期还款协议1份、情况说明1份。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 1、某典当与路某1于2011年1月7日签订《房地产抵押典当合同》［编号：青吉典（2011）第x号］一份，合同约定典当金额为135万元，典当期限自2011年1月7日至2011年7月6日，共计六个月，典当息费率为月30‰，其中月综合费用（包括各项服务费及管理费用）为月25‰，月利率为月5‰，综合费用路某1应当在办理典当时一次性付清，当金及利息应当在典当到期时结清。典当期间或者典当期限届满后五日内，被告可以向原告申请续当，经原告同意后，并且在被告已结清本合同项下的前期利息和当期费用的条件下，可以续当，双方应当另行办理相关续当手续。续当一次的期限最长不超过六个月，自典当期限届满之日或者前一次续当期限届满之日起算。被告以位于山东省青岛市崂山区××路××号××号楼××单元××户房屋作为向原告典当的当物（抵押物），该抵押物担保范围包括主债权及利息、典当综合费用、违约金和被告为实现抵押权所需的诉讼、鉴定、评估、拍卖、律师费等相关费用。典当期限或续当期限届满后，被告应当在5日内赎当。逾期不赎当也不续当即形成绝当，原告有权向被告追偿逾期违约金，该违约金的计算方法为，自绝当次日起，按照当金总额的日千分之一由被告向原告支付，直至原告实现全部当金本息及相关费用。被告未按照上述约定期限结清借款本息，原告有权行使抵押权，并可以与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足清偿本合同项下所担保的债权的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、综合费用、违约金或者费用等。本合同与当票是不可分割的组成部分，与当票具有同等法律效力。因抵押物而产生的续当凭证、补充合同、签批文书以及其他相关文书，一经双方签署即构成本合同及当票的补充部分，与本合同及当票具有同等法律效力。 2011年1月7日，路某1以其坐落于山东省青岛市崂山区××路××号××号楼××单元××户房屋办理了抵押登记，权属证号为青房地权崂字第0××9号。 同日，某典当出具当票一份，路某1系当户，典当金额135万元整，综合费用49950元，实付金额1300050元。月费率3%。路某1在当户签章处签名，并写有“款已收”。 同日，路某1出具付款确认书一份，内容为：某典当请将2011年1月7日本人与您签订的借款（典当）合同（2011-1-7）约定款135万元付至路某2中国农业银行账户（卡号：6228××××0513）。款项存入上述账户后，即视为本人收到借款。本人将完全按照借款合同的约定严格履行义务，及时偿还借款本息。同日，刘某通过其账户向路某2中国农业银行账户（卡号：6228××××0513）转账1299670元。 刘某向本院出具情况说明一份，称其系某典当的业务经理，其向路某2账户转账1299670元系根据某典当的指示实施的打款，该款项系某典当支付给路某1的当今本金，属于某典当所有。 2、2018年4月17日，路某1与某典当签订《展期还款协议》，约定路某1因缺乏资金，于2011年1月7日向某典当借款135万元，并以位于山东省青岛市崂山区××路××号××号楼××单元××户房屋作为抵押担保物。典当到期后，路某1未办理赎当。路某1承诺截止至2018年4月17日，路某1在该笔典当业务中尚欠某典当当金本金135万元及相关费用等未结清，路某1承诺自本协议生效之日起360日内向某典当还清上述款项。到期不能偿还，除仍需要偿还上述款项外，路某1自愿向某典当承担违约责任，按当票金额的日千分之一向某典当支付违约金（自本协议约定履行期限届满的次日起至还清上述款项之日止）。同时，路某1并自愿承担某典当为实现上述全部债权所产生的所有费用（包括但不限于交通费、通讯费、评估费、拍卖非、诉讼费、律师费、公证费等）。 原被告均认可，路某1在收到当金后，续当至2011年10月15日，某典当扣除了首月综合费用49950元及办理抵押登记的费用380元后，被告又偿还了8个月的综合费，每月还40500元。 某典当明确综合费用、利息、违约金及逾期违约金计算方式，以135万元为基数，自2011年10月16日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算。 本院认为，某典当与路某1签订的《房地产抵押典当合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应遵照执行。被告对典当本金数额没异议，且与原告的证据相符，本院确认某典当向路某1支付典当本金135万元。根据原被告的诉辩主张，本案的争议焦点是：1.绝当后，约定的综合费和利息是否能继续收取的问题；2、关于违约金问题；3、原告是否对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题。 关于绝当后，约定的综合费和利息是否能继续收取的问题。根据原被告双方签订的《房地产抵押典当合同》的约定，典当期限届满后，路某1应在5日内赎当，逾期不赎当也不续当即形成绝当。由于绝当后，典当行不能再收取综合管理费用，对于当金未收回而产生的利息损失问题，分析如下： 首先，典当是一种短期融资方式，绝当后，典当行作为债权人应及时处理当物、主张权利。同时，从公平原则出发，绝当后典当行不能再收取综合费用，但其支出的当金因未能收回确实会产生利息损失，可给予典当行一定期限来处理当物，在该期限内，典当行可收取相应当金利息。 其次，原被告均认可，本案典当续当至2011年10月15日，典当期限届满后，路某1未在5日内赎当或者续当，故应为绝当，因此本案典当的绝当日期为2011年10月20日。某典当向本院提起诉讼的日期为2020年11月20日。从绝当后至起诉时，相隔时间较长，在此期间内某典当未及时处理当物，亦未及时提起诉讼向当户主张债权。参照最高人民法院相关答复精神，在约定的绝当期限届满后，某典当应按照《典当管理办法》的规定及时处理当物以实现债权，考虑到不动产当物变现周期较长，典当行可在绝当后三个月期限内收取当金利息，超过此期限某典当债权未得到清偿的损失由其自行承担。 最后，原被告双方签订的《房地产抵押典当合同》约定月利率为3‰，故绝当后三个月期限内的当金利息，应按照月3‰计算。因路某1在收到当金后，除预先扣除的首期综合费用外，还偿还了8个月的综合费。经核算，路某1应支付某典当综合费6075元（135万×27‰÷30天×5天）、利息12825元（135万×3‰×3个月+135万×3‰÷30天×5天）。 关于违约金问题。根据2018年4月17日路某1向某典当出具的展期还款协议，路某1未在该协议生效之日起360日内还清所欠某典当的款项，应支付某典当违约金，故某典当的该项违约金主张，有事实依据，本院予以支持。因此，路某1应支付某典当违约金，以135万元为基数，自2019年4月12日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算。 关于原告是否对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题。某典当与路某1签订《房地产抵押典当合同》，路某1自愿以其名下位于山东省青岛市崂山区××路××号××号楼××单元××户房屋提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息、典当综合费用、违约金和某典当为实现抵押权所需的诉讼（仲裁）、鉴定、评估、拍卖、律师费等相关费用，且双方就抵押物办理了抵押登记，故某典当要求对抵押物即位于山东省青岛市崂山区××路××号××号楼××单元××户房屋拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权的主张本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《典当管理办法》第三十七条第二款、第三十八条第三款之规定，判决如下： 一、被告路某1于本判决生效之日起十日内支付原告青岛某典当有限责任公司当金135万元、综合费6075元及利息12825元，共计1368900元； 二、被告路某1于本判决生效之日起十日内支付原告青岛某典当有限责任公司违约金（以135万元为基数，自2019年4月12日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）； 三、原告青岛某典当有限责任公司就上述第一、二项所确定的被告路某1应给付的数额，对位于山东省青岛市崂山区××路××号××号楼××单元××户房屋的拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权； 四、驳回原告青岛某典当有限责任公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39236元，因适用简易程序，减半收取19618元，由被告路某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  张玉翠 二〇二一年五月十九日 书记员  陈蓉蕾