山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初5002号 原告：中信银行股份有限公司日照分行，住所地山东省日照市北京路218号13-1号。 负责人：亢正民，行长。 委托诉讼代理人：张克岳，山东德衡（日照）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：栾天，山东德衡（日照）律师事务所律师。 被告：王超，男，汉族，1964年4月25日出生，居民，住日照市岚山区。 被告：日照那片海海洋开发有限公司，住所地日照市东港区秦楼街道济南路南、烟台路东大象国际办公楼B座1401号。 法定代表人：王超，总经理。 原告中信银行股份有限公司日照分行（以下简称中信银行）诉被告王超、日照那片海海洋开发有限公司（以下简称那片海开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人栾天到庭参加了诉讼。被告王超、那片海开发公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还借款本金1350000元及利息、罚息、复利（依合同约定计算方式至实际支付之日）；2.请求判令原告对被告前述第一项债务有权以被告提供抵押的鲁（2018）日照市不动产证明第0005286号房屋他项权证下房屋所有权与被告协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；3.请求判令被告日照那片海海洋开发有限公司承担前述第一项连带保证责任。4.本案的诉讼费等由被告承担。事实与理由：2018年2月24日，原告与被告王超签订《中信银行个人经营借款合同》及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告王超向原告借款150万元用于王超个人经营采购海参苗，购买山东省日照市东港区太公三路南教授花园三期10A幢01单元501号房屋，合同约定借款期限自2018年2月24日至2038年2月24日共240个月，贷款执行浮动利率。原告依约发放了贷款。同时被告将山东省日照市东港区太公三路南教授花园三期10A幢01单元501号房屋抵押给原告，为该笔贷款提供担保并办理了抵押登记。被告那片海开发公司与原告签订《最高额保证合同》，对王超上述150万元借款承担连带保证责任。依据合同第十二条违约责任12.1.2和12.2.4、12.2.5、12.2.6等条款的约定，被告逾期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，并依法处分本合同项下抵押房产以清偿全部贷款及相应利息，要求保证人承担保证责任。截止目前，被告王超已经多期贷款未还，构成重大违约。综上所述，为维护原告的合法权益，依法诉至贵院，望判如所请。 案经送达，被告王超、那片海开发公司未到庭应诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证据一、个人经营借款合同原件一份，证明被告与原告存在借贷关系；证据二、中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，同意抵押声明，证明王超以其名下的房屋为该笔借款提供抵押担保；证据三、最高额保证合同及股东会决议，证明被告公司为该笔借款提供连带保证责任；证据四、个人借款凭证，证明原告如期履行了放款义务；证据五、不动产查询证明、他项权利证明、不动产登记证明，证明原告与被告已经依法办理抵押登记，原告取得抵押权；证据六、贷款明细，证明被告2021年1月开始逾期。 被告王超、那片海开发公司未到庭质证，视为放弃质证的权利。 本院经审查，原告提交的上述证据均真实有效，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2018年2月24日，原告中信银行股份有限公司日照分行（乙方）与被告王超（甲方）签订《中信银行个人经营借款合同》。合同约定被告王超向原告申请贷款1500000元，用于王超个人经营采购海参苗，贷款期限240月，自2018年2月24日至2038年2月24日；本合同项下贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮50%，即本合同的贷款利率为7.35%；自实际提款日起，首次利率调整日确定为2019年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；本合同项下贷款发放账户日照弘锦海洋开发有限公司，账号：37×××99，开户行：中国建设银行股份有限公司日照市中支行。甲方还贷方式为其他还款方式，具体约定为按月还息，按年归还本金。自由还款法二，即每月偿还贷款利息，本金以年为周期分期偿还的还款方式，每月1日支付当月贷款利息，但首次还款日为放款日的次月1日，每年3月1支付应还本金，借款到期日时利随本清。逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，挪用贷款罚息利率为本合同贷款利率的200%。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，视为已发生违约事件，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并要求甲方立即清偿已发放的全部贷款及相应利息。一旦发生本合同的任一违约事件时，乙方权利：拥有单方决定变更本合同约定还款方式，甲方应当自收到乙方通知之日起按变更后的方式进行还款，甲方对此不表示任何异议。本合同项下贷款采用自由还款法二的还款方式，执行利率为合同利率基础上上浮10BPS。 2018年2月24日原告（乙方）与被告王超（甲方、丙方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定乙方向甲方提供的综合授信额度及其项下基础贷款额度、附加贷款额度为人民币150万元，综合授信期限为2018年2月24日至2039年2月24日，本合同项下综合授信担保方式为丙方提供的最高额抵押担保，丙方担保的最高债权额度为债权本金人民币150万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付费用之和。丙方以本合同附件一《个人抵押房产清单》所列明的财产（位于山东省日照市东港区太公三路南教授花园三期10A幢01单元501号房屋，房屋所有权证号：日房权证市字第××号）向乙方抵押，乙方依据法律法规及本合同约定享有抵押权。 被告王超于2018年1月23日出具同意抵押声明，被告王超自愿将拥有完全产权的位于山东省日照市东港区太公三路南教授花园三期10A幢01单元501户的房产（产权证号：日房权证市字第××）为借款人王超的借款提供抵押担保。双方并办理抵押登记，他项权利证号：鲁(2018)日照市不动产证明第0005286号。 2018年2月24日，原告中信银行股份有限公司日照分行（乙方）与保证人那片海开发公司（甲方）签订《最高额保证合同》，约定甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2018年2月24日至2039年2月24日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为债权本金人民币150万元整和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。本合同项下的保证方式为连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满起两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年。每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。甲方承诺：当主合同债务人不履行到期债务发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。2018年1月23日，那片海开发公司股东会作出决议：同意本公司以王超作为借款主体在中信银行股份有限公司日照分行办理个人经营贷款，用于本公司经营，贷款金额人民币壹佰柒拾万元，将公司销售收入及其他一切资金作为第一还款来源，并为其提供连带责任担保。 2018年3月1日，原告将贷款本金1500000元汇到指定账户。合同履行过程中，被告于2021年1月开始逾期。现原告要求被告偿还全部剩余贷款本金135万元及利息、罚息、复利（按合同约定计算至实际支付之日）；同时要求对抵押的财产享有优先受偿。 本院认为，原告与被告王超签订的借款合同、被告王超以其所有的位于山东省日照市东港区太公三路南教授花园三期10A幢01单元501户的房产【他项权利证号：鲁(2018)日照市不动产证明第0005286号】为借款人王超的借款提供抵押担保、原告与被告那片海开发公司签订的最高额保证合同，均系当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同均合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，依法应予保护。原告按约向被告王超发放贷款1500000元，被告王超未按时足额偿还贷款本息，原、被告签订的借款合同第十二条中明确约定，甲方逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息。被告王超未按照合同约定的期限内及时归还借款本息，显属违约，故对原告要求被告王超归还剩余借款本金135万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。 被告王超以其所有的位于山东省日照市东港区太公三路南教授花园三期10A幢01单元501户的房产【他项权利证号：鲁(2018)日照市不动产证明第0005286号】为王超的借款提供抵押担保，且办理抵押登记，故原告请求对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。 被告那片海开发公司与原告签订最高额保证合同，明确约定对被告王超的借款提供连带责任保证，故对原告要求被告那片海开发公司对被告王超的借款承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。被告王超、那片海开发公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃本案诉讼权利，本院依法对其缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第六百六十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王超于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司日照分行剩余借款本金135万元及利息（利息按合同约定计算至清偿之日止）； 二、如被告王超逾期未履行本判决确定的第一项金钱支付义务，原告中信银行股份有限公司日照分行有权就坐落于山东省日照市东港区太公三路南教授花园三期10A幢01单元501户的房产【他项权利证号：鲁(2018)日照市不动产证明第0005286号】，与被告王超进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款在第一项金钱支付义务范围内优先受偿； 三、被告日照那片海海洋开发有限公司对上述第一项中被告王超的支付义务承担连带保证责任； 四、被告日照那片海海洋开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王超追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16950元，减半收取8475元，由被告王超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  席秀梅 二〇二一年五月二十日 法官助理刘思诺 书记员贾娜