宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初1955号原告：冯某，陕西省西安市碑林区人，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：罗某1（冯某妻子），现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏润景房地产开发有限公司，统一社会信用代码91641100750822898R。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：罗某2，宁夏回族自治区石嘴山市人，现住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告冯某与被告宁夏润景房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》,依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告冯某的委托诉讼代理人罗某1，被告宁夏润景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯某请求判令：1.被告向原告交付车位；2.被告向原告赔偿暂计2019年9月1日至2021年1月18日期间16个月共计5588元(11元/天x508天=5588元)的延期交付违约金，并支付违约金至实际交付之日；3.本案诉讼费由被告承担。被告宁夏润景房地产开发有限公司答辩要点：被告同意向原告交付车位，但是不同意支付违约金，因为被告向原告寄送过《银川恒大御景半岛收（验）车位通知书》。查明的事实根据到庭当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2018年5月18日，原、被告签订《停车位合同》，约定：被告将开发建设的位于银川xx号停车位使用权转让给原告；价款为11万元，原告须于2018年3月7日前支付首付款20001元，于2019年3月3日前支付12999元，于2020年3月3日前支付16500元，于2021年3月3日支付16500元，于2022年3月3日支付16500元，于2023年3月3日支付27500元；被告应于2019年8月31日前，将停车位交付给原告使用；原告付清全部价款后，如被告逾期交付车位，应从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行；该停车位达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，应当签署停车位交接单；本停车位至交付或视为交付之日起，原告应向被告选聘的物业服务公司交纳管理费等相关费用；本停车位使用权年限为自停车位交付之日起至2076年9月19日止。合同签订后，原告分别于2018年3月3日、2018年5月6日向被告支付车位款20001元、89999元，被告向原告开具了两张《收据》。原告陈述，在2019年8月31日至2020年12月期间，在未接到被告交付车位通知的情况下，并未主动与被告就车位交付进行过协商。2021年1月份开始，原告在涉案小区临时停放车辆，多次向涉案小区的物业交纳临时停车费。上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告提交的《停车位合同》、微信转账凭证，被告提交的《停车位合同》、《收据》在卷佐证，以上证据经本院审查核实，可以作为认定案件事实的依据。判决的理由与结果本院认为，原、被告签订的《停车位合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。现被告未能按照约定向原告交付车位，已经构成违约，应承担继续履行交付车位的合同义务和赔偿违约金的责任，故对于原告要求被告交付车位的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的问题。被告所举证据无法证实曾经通知过原告收取车位，被告逾期交付车位已成事实，应向原告承担违约金。依照《中华人民共和国民法典》第五百九十一条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担”的规定，在被告未能按照约定交付车位的情况下，原告自认在2019年8月31日至2020年12月期间并未与被告进行协商，也未向本院提交证据证实2021年1月份之后与被告进行过积极协商，导致损失的进一步扩大，故本院酌情调整由被告向原告支付2019年9月1日至2021年1月18日期间的违约金2778元（11万元×0.0001×505天÷2≈2778元）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第五百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条的规定，判决如下：一、被告宁夏润景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告冯某交付xx停车位；二、被告宁夏润景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告冯某赔偿违约金2778元；三、驳回原告冯某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已减半收取），由原告冯某负担25元，由被告宁夏润景房地产开发有限公司负担25元。本判决为终审判决。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 刘燕军二○二一年五月十六日法官助理 柯玉平书记员 李 超附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。