盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1104民初1153号 原告：大洼恒丰村镇银行股份有限公司，住所地大洼区。 法定代表人：荆晓辉，系该行董事长。 委托诉讼代理人：刘静，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：孟亮，盘锦市兴隆台区辅仁法律服务所法律工作者。 被告：田玉杰，男，1960年9月8日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省大洼县。 被告：马秀凤（田玉杰妻子），女，1963年12月19日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省大洼县。 原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司与被告田玉杰、马秀凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘静、孟亮，被告田玉杰、马秀凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大洼恒丰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告田玉杰偿还原告借款本金599874.08元；2.请求人民法院判令被告田玉杰按借款合同约定给付原告自2021年1月19日起至借款全部偿付日止的利息、罚息；3.请求人民法院判令被告马秀凤对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带偿还责任；4.请求人民法院判令原告对被告田玉杰、被告马秀凤所拥有的三处位于盘锦市大洼区兴顺社区，不动产权证号为辽（2019)大洼区不动产权第XXXXXXX号（面积125.67平方米）、XXXXXXX号（面积115.62平方米）、XXXXXXX号（面积97.75平方米）的房产，以及相对应的一处土地（大国用2007第100349号，面积3197.5平方米），享有优先受偿权；5.请求人民法院判令二位被告承担本案涉诉费用。诉讼过程中，原告变更对被告马秀凤的诉讼请求为：要求被告马秀凤作为共同借款人承担还款责任。事实和理由：二被告于2020年1月10日申请对原贷款展期，原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司与被告田玉杰于2020年1月10日签订了《借款展期协议书》，协议约定：原告对贷款人民币600000.00元给被告田玉杰（月利率8.533‰、借款期限自2019年1月16日起至2020年1月15日止）办理贷款展期，展期期限为2020年1月10日起至2021年1月9日止。贷款展期后，除本协议约定外，双方有关权利和义务仍按原借款合同执行，逾期贷款和挪用贷款的罚息依据逾期或挪用的金额和实际天数计算，逾期贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%，挪用贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收100%。此笔贷款为抵押贷款，被告田玉杰与被告马秀凤为夫妻关系，也是抵押人，同时签订了《借款展期协议书》及同意抵押承诺书，二被告用拥有的三处位于盘锦市大洼区兴顺社区，不动产权证号为辽（2019)大洼区不动产权第XXXXXXX号（面积125.67平方米）、XXXXXXX号（面积115.62平方米）、XXXXXXX号（面积97.75平方米）的房产，以及相对应的一处土地[大国用（2007）第100349号，面积3197.5平方米]在盘锦市大洼区国土资源局不动产处办理不动产抵押登记证明，证明号为辽（2020)大洼区不动产证明第XXXXXXX号，原告对上述抵押物享有优先受偿权。协议签订后，原告按协议约定及时向被告田玉杰办理了贷款展期。协议履行期限内，被告田玉杰只结息到2021年1月18日，原告多次向被告田玉杰催收本金、欠息及罚息，被告以无资金偿还为由拒不履行还款义务，被告田玉杰上述行为严重损害了原告的合法利益，已经构成根本违约。为此，原告为保护自身的合法权益，维护金融资金的安全，诉至贵院，恳请贵院支持原告上述诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告田玉杰与被告马秀凤系夫妻关系。2020年1月10日，被告田玉杰向原告申请对其2019年1月17日申请并取得贷款陆拾万元（借款合同编号W2019年大恒村贷字第0004号）办理贷款展期，申请展期期限12个月。同时，继续用田玉杰与马秀凤共有的坐落于盘锦市大洼区兴顺社区的土地（面积3197.50平方米）及3处房产（面积分别为125.67平方米、115.62平方米、97.75平方米）提供抵押担保。 同日，原告与二被告签订《借款展期协议书》，协议约定甲方因流动资金不足原因，不能按期偿还W2019年大恒村贷字第0004号《借款合同》的借款，经原告审查，同意被告展期还款。被告田玉杰根据原借款合同向原告借款陆拾万元，借款期限为2019年1月16日至2020年1月15日。截止至2020年1月10日，被告田玉杰尚未清偿的本金余额为陆拾万元，现经原告审查，同意展期，展期金额为陆拾万元，展期12个月，展期后，借款到期日为2021年1月9日。展期期间借款的月利率为8.533‰。 同日，二被告签订《同意抵押承诺书》，承诺其自愿用坐落于盘锦市大洼区兴顺社区的土地（面积3197.50平方米）及三处房产（面积分别为125.67平方米、115.62平方米、97.75平方米）为借款人田玉杰向银行的展期贷款（W2019年大恒村贷字第0004号）展期借款合同，展期借款陆拾万元，期限12个月，继续提供抵押担保。如该借款人到期无力偿还该笔贷款，同意由抵押权人对抵押物依法处理，并享有优先受偿权。2020年1月13日，就二被告共同所有的坐落于盘锦市大洼区兴顺社区的建筑面积分别为125.67㎡、115.62㎡、97.75㎡，不动产权证号分别为辽（2019）大洼区不动产权第XXXXXXX号、辽（2019）大洼区不动产权第XXXXXXX号、辽（2019）大洼区不动产权第XXXXXXX号的三处房屋（建筑面积合计339.04㎡、宗地面积为3197.50㎡）办理抵押登记，不动产登记证明为辽（2020）大洼区不动产证明第XXXXXXX号。 另查明，2019年1月16日，被告田玉杰作为借款人与作为贷款人的原告签订《个人借款合同》（合同编号W2019年大恒村贷字第0004号），约定借款金额为陆拾万元，借款期限为一年，从2019年1月16日起至2020年1月15日止，月利率为8.533‰，借款用途为购买机械设备。同日，被告田玉杰、马秀凤与原告签订《抵押合同》（合同编号W2019年大恒村抵字第0004-02号），用坐落于盘锦市大洼区兴顺社区的土地（面积3197.50平方米）及三处房产（面积分别为125.67平方米、115.62平方米、97.75平方米）为主合同借款提供抵押担保。同日，被告马秀凤作为承诺人出具承诺书，承诺其同意丈夫在银行借款陆拾万元，并承诺该笔借款为夫妻共同债务。合同签订后，原告按时将贷款发放给被告田玉杰。现二被告结息至2021年1月18日，尚欠借款本金599874.08元。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提供的《借款展期协议书》、《借款展期申请书》、《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》、同意抵押承诺书、不动产登记证明、马秀凤出具的承诺书，经本院审查及质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告田玉杰签订的《借款展期协议书》及《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告田玉杰应按合同约定履行还本付息的义务。被告田玉杰与被告马秀凤系夫妻关系，该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间，用于家庭生产经营，且被告马秀凤在承诺书中认可案涉借款为夫妻共同债务，故被告田玉杰与被告马秀凤对该笔借款本息应承担共同偿还责任。被告田玉杰、马秀凤自愿以其所有的坐落于盘锦市大洼区兴顺社区的建筑面积分别为125.67㎡、115.62㎡、97.75㎡，不动产权证号分别为辽（2019）大洼区不动产权第XXXXXXX号、辽（2019）大洼区不动产权第XXXXXXX号、辽（2019）大洼区不动产权第XXXXXXX号的三处房屋（建筑面积合计339.04㎡、宗地面积为3197.50㎡）为案涉借款提供担保，并办理房屋抵押登记，原告与被告田玉杰、马秀凤之间的抵押担保关系成立，作为抵押人应以抵押物对其偿还借款承担抵押保证责任，同时作为抵押权人的原告对抵押房屋享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告田玉杰、马秀凤于本判决生效后10日内返还原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司借款本金599874.08元，并从2021年1月19日起至本判决确定给付之日止按《个人借款合同》（合同编号W2019年大恒村贷字第0004号）的约定支付罚息； 二、原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司对被告田玉杰、马秀凤所有的坐落于盘锦市大洼区兴顺社区的建筑面积分别为125.67㎡、115.62㎡、97.75㎡，不动产权证号分别为辽（2019）大洼区不动产权第XXXXXXX号、辽（2019）大洼区不动产权第XXXXXXX号、辽（2019）大洼区不动产权第XXXXXXX号（建筑面积合计339.04㎡、宗地面积3197.50㎡），不动产登记证明为辽（2020）大洼区不动产证明第XXXXXXX号的三处房屋，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9799元（原告已预交），减半收取计4899.5元，由被告田玉杰、马秀凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审判员 宋 扬 二〇二一年五月十四日 书记员 郭雅莉 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。