重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0113民初4519号原告：重庆闹海房江湖信息科技有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房A栋2楼，统一社会信用代码91500114MA602QDH17。法定代表人：安宁，总经理。委托诉讼代理人：钟冬蕾，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。被告：重庆远域房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号正2层，统一社会信用代码915001035889430841。法定代表人：何鹏，总经理。委托诉讼代理人：刘惬，男，重庆远域房地产开发有限公司工作人员。原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告重庆远域房地产开发有限公司（以下简称远域公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房江湖公司委托诉讼代理人钟冬蕾，被告远域公司委托诉讼代理人刘惬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告远域公司支付原告佣金12018552.98元；2.判令被告以12018552.98元为基数，自2021年3月24日起按每日万分之五向原告计付违约金至款项付清之日止。事实及理由：原、被告签订合作期限为2019年11月14日至2020年3月31日的《物业经纪代理服务合同》（以下简称代理合同），由被告远域公司委托原告房江湖公司就被告开发的协信星澜汇项目提供客户推介（分销）服务，被告按约定向原告支付佣金。合同签订后，原告房江湖公司成功推介客户与被告远域公司成交后，原、被告就原告的业绩、佣金进行了确认，但被告一直拖欠原告佣金。截至原告房江湖公司起诉之日，被告远域公司尚欠原告佣金12018552.98元未付。原告房江湖公司多次向被告远域公司催收佣金未果，被告的行为已构成违约。为维护原告房江湖公司的合法权益，特诉至法院请求判如所请。被告远域公司辩称，原告房江湖公司所述属实，对于原告第一项诉讼请求无异议。对于原告房江湖公司起诉的违约金，以双方签订的合同约定为准。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2019年11月14日，原、被告签订代理合同约定，由被告远域公司委托原告房江湖公司就被告开发的位于重庆市巴南区尚文大道的协信星澜汇项目提供经纪代理服务，原告为该项目合作地块产品唯一的销售服务商；经纪代理服务范围为协信星澜汇项目尚文大道XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号全部可售房源，共计535套（以下简称合作房源）；合同期限为2019年11月14日至2019年12月31日，期满后双方可根据具体情况决定是否续约；被告应当在2019年12月5日前取得全部合作房源的商品房预售许可证并开盘销售，若被告逾期取得全部合作房源的商品房预售许可证并开盘的，本协议合作期限的终止日期、考核周期的终止日期从取得全部合作房源的商品房预售许可证开盘销售之日起顺延30个工作日；被告授权代表钟鸿宇在《成销确认书》上签名后即生效；合作期内，原告应每月5日前提供本项目成交确认书、佣金结算表等基础数据，双方在7个工作日内对佣金结算表进行确认后根据《商品房买卖合同》成交金额进行实际结算，原告于每月15日前提供盖章确认的佣金结算表及增值税专用发票后，被告于每月30日前支付当期已确认原告佣金费用；被告逾期支付原告经纪代理服务费的，每逾期一日被告需向原告支付欠付款项万分之五的违约金。后因截至2020年4月1日代理合同约定的合作房源仍未取得商品房预售许可证并开盘，原、被告签订《物业经纪代理服务合同补充协议一》（以下简称补充协议）约定，延长代理合同期限至2020年6月30日；经纪代理服务范围变更为协信星澜汇项目尚文大道XXX号X、X、X幢全部可售房源，共计356套。随后，原告房江湖公司进行项目代理销售，截至2020年6月30日共计销售245套，结算佣金15017001.84元，相关成功销售确认单均由被告远域公司授权代表钟鸿宇签字确认。原告房江湖公司已就结算的佣金开具足额增值税专用发票并交付给被告远域公司。因被告远域公司在支付1998448.86元佣金后，未能按照合同约定支付达到结算标准的剩余佣金13018552.98元，原、被告另行签订《佣金冲抵协议书》（以下简称冲抵协议）约定，被告用指定房源的应收房款冲抵已达到结算条件未支付的相应佣金；指定房源由原告房江湖公司负责联系客户进行销售，销售成功的房源原告计提该房源房屋总价的30%用以冲抵未付佣金；如自协议签订之日起60日内上述佣金未能全部完成冲抵，或被告未按协议约定向原告付款的，原告有权选择继续履行或解除本协议，原告解除本协议的，有权依据本协议及代理合同的约定就被告未清偿的佣金向被告追偿；被告未向原告支付冲抵款的部分，视为未完成冲抵。冲抵协议签订后，原告房江湖公司在60日内出售了部分指定房源，但被告远域公司尚未将相应的冲抵款支付给原告。冲抵协议约定冲抵期限现已届满。截至原告房江湖公司起诉之日，被告远域公司已再次支付原告佣金100万元，尚欠原告佣金12018552.98元未付。原告房江湖公司已多次向被告远域公司催收佣金未果，遂向本院提出如上所诉。审理中，原告房江湖公司认为因被告远域公司并未将原告联系销售的指定房源相应比例价款支付给原告，冲抵协议并未实际履行。以上事实，结合原告房江湖公司举示的代理合同、补充协议、成功销售确认单、冲抵协议、增值税专用发票、发票送达签收单及双方当事人在庭审中的陈述，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的代理合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告房江湖公司按照代理合同及补充协议约定，已成功销售245套合作房源，被告远域公司理应及时支付相应佣金15017001.84元。在支付了部分佣金后，原、被告虽然签订了冲抵协议，但在该协议有效期内被告远域公司并未将原告房江湖公司已联系销售成功的房屋相应比例价款支付给原告，且冲抵协议现已期限届满。原告房江湖公司有权依据代理合同的约定就被告远域公司未清偿的佣金向被告追偿。被告远域公司对此亦无异议。故被告远域公司应立即支付原告房江湖公司欠付佣金12018552.98元。根据代理合同约定，被告远域公司逾期支付原告房江湖公司佣金的，每逾期一日需向原告支付欠付款项万分之五的违约金。原告房江湖公司自愿自其起诉之日即2021年3月24日起向被告远域公司主张违约金，本院予以尊重。故被告远域公司应以12018552.98元为基数，自2021年3月24日起按每日万分之五向原告计付违约金至佣金付清之日止。综上所述，原告房江湖公司的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告重庆远域房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五内支付原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司佣金12018552.98元；二、被告重庆远域房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五内以12018552.98元为基数，自2021年3月24日起按每日万分之五向原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司计付违约金至佣金付清之日止。案件受理费99912元，减半收取计49956元，诉讼保全费5000元，共计54956元，由被告重庆远域房地产开发有限公司负担。此款已由原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司自愿垫付，被告重庆远域房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内径付原告重庆闹海房江湖信息科技有限公司54956元，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 胡俊二〇二一年五月六日法官助理 周玉书 记 员 杨景