安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0104民初5204号原告：刘锐，女，1987年6月4日出生，汉族，户籍所在地安徽省临泉县，现住合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：汪运世，安徽启延律师事务所律师。委托诉讼代理人：张京城，安徽启延律师事务所律师。被告：合肥融创政新置业有限公司，住所地合肥市政务区潜山路与习友路交叉口华润大厦B座3006室，统一社会信用代码91340100MA2MUB4L12。法定代表人：肖军，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋兵，该公司员工。原告刘锐与被告合肥融创政新置业有限公司（以下简称融创公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘锐委托诉讼代理人张京城、被告融创公司委托诉讼代理人宋兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘锐向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签署的《商品房认购协议》；2、判令被告双倍返还原告缴纳的定金200000元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月25日，原告因预约购买被告开发的合肥市政务区信融府6幢502室商品房，与被告签署由被告提供的格式合同《商品房认购协议》，预订期为3天，并约定双方在签署《商品房认购协议》后3天内签署正式的《商品房买卖合同》。为此，原告向被告支付定金100000元。后双方未能按期签署正式的《商品房买卖合同》，被告也未退还原告交付的定金。原告认为,原告与被告签署的《商品房认购协议》后，双方未能进一步交易并签署正式的《商品房买卖合同》，且被告已经将原告拟购买的房屋进行了销售，被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任，被告作为收受定金方，违约后应当双倍返还定金。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请依法支持原告的全部诉讼请求。被告融创公司辩称：双方认购协议已经结束，原告诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回。本院经审理认定事实如下：2017年6月25日，融创公司（出卖人）与刘锐（买受人）签订一份《商品房认购协议》，约定：买受人预约购买出卖人开发的座落在合肥市政务区的信融府项目(推广名:合肥政务壹号)6幢502室商品房，出卖人已领取该商品房预售许可证,该商品房预测建筑面积为162.68平方米；买卖双方确认,本协议签署时双方已对在售楼处公示的买卖合同及补充协议、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》的所有条款达成一致,前述合同及附件具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,双方均无异议；买卖双方商定,预订期为3天,即买受人应于2017年6月28日前携带本协议及有效身份证明到出卖人指定地点:合肥市政务区南二环路以北、茗香路以东项目现场售楼中心,按本协议约定与出卖人签订线下《商品房买卖合同》及相关补充协议,待房屋具备网签条件后出卖人根据已签订的线下《买卖合同》中出卖人的信息打印正式网签合同,届时双方无需再进行磋商,且买受人需自接到出卖人通知之日起三日内至销售现场签署正式网签合同及相关法律文件；买受人同意签订本协议时应支付定金人民币壹拾万元,作为双方当事人订立商品房买卖合同的担保,签订商品房买卖合同后,买受人支付的定金转为房价款；该商品房按照建筑面积计价,单价为人民币31446.32元/平方米,总房价款约为人民币5115687元,最终以《商品房买卖合同》的相关约定为准；在本协议第二条约定的签约当日,买受人须支付总房款的40%作为首付款(定金抵作首付款),并办妥剩余房款的贷款手续,包括向贷款银行提交齐全身份证、户口本(户籍证明)、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、征信证明等资料,具体以银行要求为准；买受人充分了解该商品房的规划用途、性质及交付后的使用方式、期限等情况,已充分知悉本认购协议所涉及商品房的情况和买卖条件(包括但不限于付款方式、付款期限、商品房交付、商品房质量和责任、违约责任、争议解决方式等),买受人明确表示理解和认可,且买受人承诺在《买卖合同》提交备案系统之前付清本协议约定的应付款项(包括但不限于定金及足额的首期房款)，如买受人以《买卖合同》及其附件内容未能达成一致为由而拒绝签署的,出卖人可以没收定金，不论何种情形,买受人未按本协议第二条约定的时间到上述地点签订《买卖合同》及补充协议、或不按约定付足定金、或支付购房款的、或未按期提供全部按揭资料的、或未按约定提供房管局所需房查资料,出卖人均有权在未通知买受人的情况下将本认购协议项下的商品房转售他人,买受人所交定金不予退还；若出卖人违反本协议将该商品房另行出售或者无合法正当理由拒绝与买受人签署《买卖合同》及其附件的,导致买受人不能购买该商品房的,则视作出卖人违约,出卖人对买受人所交定金予以双倍返还，若非因出卖人能控制的原因(如司法机关、行政机关的查封或限制、新出台的限售政策等)致使该商品房不能出售给买受人的,出卖人须向买受人全额无息返还定金，出卖人双倍或原额返还定金后,本协议自动终止,出卖人再无须承担其他责任；合同还约定了其他内容。当日，刘锐向融创公司交纳了100000元定金。此后，双方未签订《商品房买卖合同》及相关补充协议。庭审中，原告陈述因案涉房屋涨价及被告不告知房屋装修产品品牌致双方未签订书面《商品房买卖合同》及相关补充协议，被告陈述原告未按期签约致双方未能签订《商品房买卖合同》，案涉房屋已于2019年10月出卖给案外人，该涉案房屋备案价为30188.48元。上述事实，有原告提交的企业信息查询单、《商品房认购协议》、付款凭条、收款收据，被告提交的《商品房买卖合同》《备案单》及当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按约履行。该《商品房认购协议》是以将来双方订立商品房买卖合同为目的，并要求买方事先须交纳定金，应认定原、被告双方形成商品房预约合同关系，原、被告双方当事人在约定的期限内均负有签订商品房买卖合同的义务。本案中，原、被告双方未能在2017年6月28日签订《商品房买卖合同》及相关补充协议，且涉案房屋已于2019年10月出售给他人，合同目的已难以实现，故原告要求解除涉案《商品房认购协议》应予准许。原告陈述合同未签订的原因系案涉房屋涨价及被告不告知房屋装修产品品牌，未提供证据证明，本院不予采信。根据认购协议约定，如买受人以《买卖合同》及其附件内容未能达成一致为由而拒绝签署的,出卖人可以没收定金。或不论何种情形,买受人未按约定时间签订《买卖合同》及补充协议,出卖人均有权在未通知买受人的情况下将本认购协议项下的商品房转售他人,买受人所交定金不予退还，故原告要求被告双倍返还定金的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、解除原告刘锐与被告合肥融创政新置业有限公司于2017年6月25日签订的《商品房认购协议》；二、驳回原告刘锐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，本院减半收取计2150元，由原告刘锐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  司明秀二〇二一年五月十八日书记员  崔 艳附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。