安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1302民初2024号 原告：安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市西昌南路。 法定代表人：王光平，董事长。 委托诉讼代理人：马正，安徽皖光大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨森，安徽皖光大律师事务所律师。 被告：吴李平，女，1970年3月11日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司（以下简称恒馨公司）与吴李平追偿权纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒馨公司的委托诉讼代理人马正、杨森，被告吴李平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒馨公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告垫付的银行代扣231125.6元及利息损失（利息损失以每笔代扣款为本金，自实际代扣之日起算，2020年8月20日之前的按中国人民银行同期贷款利率计算，2020年8月20日之后的按贷款市场报价利率计算，至付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，恒馨公司将民事起诉张第二页“截至2020年3月23日，农业银行城中支行从恒馨公司在该行的账户划款231125.6元，并向原告提供了划款业务凭证。”更正为“…农业银行城中支行从恒馨公司在该行的账户划款236125.6元…”。事实与理由：2010年12月8日，原告与中国农业银行股份有限公司宿州城中支行（以下简称农业银行城中支行）签订一份《一手房贷款业务银企合作协议》，约定农业银行城中支行对购买由原告开发建设并依法销售的坐落于宿州市埇桥区××路××路××三里洋房商品房的自然人提供购房贷款，原告同意在贷款额度内为每一购房人因购买本合作项目下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证，在保证期间内如购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由原告代为偿还，农业银行城中支行有权直接从原告在农业银行城中支行开立的保证金账户中划收相关款项。2011年3月4日，原告与被告签署《商品房买卖合同》，约定被告以按揭方式购买原告开发的恒馨三里洋房第8幢1单元1002号房，房屋总价款为446742元，被告首付136742元，余款31万元在合同签订后45日内通过银行贷款方式支付。双方还签署补充协议，该协议第二条约定，原告为被告提供按揭贷款担保期间，被告必须按期偿还银行贷款本金及利息，若被告发生违约拖欠，引起银行向原告账户扣划，原告有权向被告收取被银行划拨款项及从银行划拨当日起按日向原告支付逾期应付款万分之十的利息。2011年11月9日，原、被告及农业银行城中支行签订了合同编号为31020520110037666的《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为31万元，借款期限216个月。农业银行城中支行于2012年1月11日向被告发放贷款31万元。因被告多次拒绝按照《个人购房担保借款合同》约定归还银行贷款本金和利息，且未办理抵押登记手续。截至2020年3月23日，农业银行城中支行从恒馨公司在该行的账户划款236125.6元，并向原告提供了划款业务凭证。原告为被告借款承担担保责任，已产生利息。原告多次向被告行使追偿，被告均置若罔闻。 吴李平辩称，原告起诉的都是事实。 本院经审理认定事实如下：2011年3月4日，恒馨公司与吴李平签订《商品房买卖合同》，约定由吴李平购买恒馨公司开发建设的位于宿州市埇桥区南外环路与淮南××路××三里××房××幢××单元××号房，房屋总价款为446742元，其中首付款136742元，余款31万元通过银行贷款方式支付，同时约定面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、交付期限等。同日，双方签署《补充协议》（附件四），其中第二条载明：“出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，若买受人发生违约拖欠，引起银行向甲方账户划拨，出卖人有权向买受人收取被银行划拨款项及从银行划拨当日起按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的滞纳金。买受人逾期三个月以上（含三个月）未按时偿还银行贷款本息的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，同时买受人应按购房款的百分之十向出卖人支付违约金。买受人为房屋投入的装修不作任何补偿。”2011年3月1日、2011年3月4日，吴李平交纳房屋首付款合计136742元。2011年3月9日，案涉房屋在宿州市房地产管理局登记备案。 2011年11月9日，吴李平与恒馨公司、农业银行城中支行三方签订《个人购房担保借款合同》，恒馨公司为保证人，合同约定吴李平向农业银行城中支行贷款31万元用于购买房产，该款直接划入恒馨公司账户，借款期限自2011年11月9日起至2029年11月8日止，共计216个月。其中合同载明：“…第十条借款担保…10.1保证10.1.1保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。10.1.3一次性还本的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。…若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。…10.1.4保证人声明与保证：…（8）本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。（9）本合同项下借款既有借款人以自己财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。…第三十一条对第十条的约定本合同采用的担保方式为以下第（3）种：…（3）阶段性保证+抵押。由恒馨公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。…”。同时将恒馨公司与农业银行城中支行2020年12月8日签订的《一手房贷款业务银企合作协议》作为合同附件，该合同约定农业银行城中支行对购买由恒馨公司开发建设并依法销售的三里洋房的商品房的自然人提供购房贷款，恒馨公司为购房人因购买本合作项目下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证，有关保证内容以双方与购房人签订的借款合同为准。在保证期间内，如购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由恒馨公司代为偿还，农业银行城中支行有权直接从保证金账户中划收相关款项。2012年1月11日，农业银行城中支行向吴李平发放贷款31万元。 后吴李平未按照《个人购房担保借款合同》约定归还贷款本金和利息，农业银行城中支行分别于2019年2月1日、2019年2月28日、2019年3月29日、2019年4月30日、2019年5月31日、2019年6月28日、2019年7月31日、2019年8月30日、2019年9月30日、2019年10月31日、2019年11月19日、2019年12月31日、2020年2月26日、2020年3月23日、2020年3月23日从恒馨公司账户扣划1832.29元、2218.87元、2219.27元、2219.65元、2220.04元、2218.86元、2220.04元、2219.65元、2219.65元、2220.04元、2219.26元、508.77元、2218.08元、2216.90元、207154.23元，合计扣划金额为236125.6元。2020年3月10日，吴李平向恒馨公司偿还5000元，剩余款项231125.6元至今未还。 另查明，案涉房屋于2014年7月18日办理产权登记，登记为恒馨公司单独所有，证号为房地权证宿字第2××6号。 本院认为，恒远公司与吴李平签订的《商品房买卖合同》、吴李平与恒馨公司、农业银行城中支行签订《个人购房担保借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。农业银行城中支行依约定向吴李平发放购房贷款31万元，吴李平应履行及时偿还贷款的义务。因吴李平违反《个人购房担保借款合同》约定未按时偿还贷款，致使农业银行城中支行从连带保证人恒馨公司账户内扣划款项，恒馨公司在保证期间内承担连带保证责任后有权向吴李平追偿，故吴李平应偿还恒馨公司款项231125.6元（236125.6元-5000元）。吴李平偿还恒馨公司的5000元未表明系偿还的哪笔代偿款，故应以代扣时间的先后来扣除，现恒馨公司要求以每笔代扣款为本金，自实际代扣之日起计算利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 被告吴李平于判决生效后十五日内偿还原告安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司款项231125.6元，并支付利息（利息计算方式：分别以948.84元、2219.65元、2220.04元、2218.86元、2220.04元、2219.65元、2219.65元、2220.04元、2219.26元、508.77元、2218.08元、209361.13元为基数，分别自2019年3月29日、2019年4月30日、2019年5月31日、2019年6月28日、2019年7月31日、2019年8月30日、2019年9月30日、2019年10月31日、2019年11月19日、2019年12月31日、2020年2月26日、2020年3月23日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2020年8月19日止；以231125.6元为基数，自2020年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4767元，减半收取计2284元，由吴李平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  卫彦玲 二〇二一年五月十四日 书记员  张峻豪 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。