新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0121民初368号 原告：马军，男，1971年4月10日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：陈锋，男，1961年6月1日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 被告：晁金权，男，1981年9月27日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县。 委托诉讼代理人：马英才，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：乌鲁木齐正华德撒投资咨询有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县板房沟乡七工村南府路15号。 法定代表人：晁金权，系公司总经理。 委托诉讼代理人：马英才，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告马军与被告晁金权、乌鲁木齐正华德撒投资咨询有限公司（以下简称正华德撒公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月28日作出（2020）新0121民初391号民事判决书，被告正华德撒公司不服提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院2020年12月25日作出（2020）新01民终3308号民事裁定书，裁定发回本院重审，本院依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马军及其委托诉讼代理人陈锋，被告晁金权、正华德撒公司的共同委托诉讼代理人马英才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马军向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告晁金权于2016年10月19日签订的《土地（住宅用地）转让合同》；2．二被告返还土地（住宅用地）转让费20万元，建房款8万元、水电接入费8，600元，合计28.86万元；3．二被告支付资金占用期间利息60，606元（自2016年10月19日至2020年4月19日，按照年利率6％计息，计算公式28.86万元×0.5％月息×42个月）；二被告按照年利率6％支付2020年4月20日至全部债务付清为止的利息；5．二被告支付索款交通费1，000元，以上合计350，206元。事实和理由：2016年10月19日，原告与被告晁金权签订了《土地转让合同》一份，约定被告将位于乌鲁木齐县××号400平方米住宅空地以20万元价款转让给原告，原告向被告晁金权支付了20万元转让款。被告晁金权以盖有乌鲁木齐正华德撒投资有限公司公章向我出具收据、乌鲁木齐建筑设计研究院有限公司制作的××村居民点规划平面图一张。2017年因涉案转让土地被别人占用，被告晁金权转让土地交付。被告晁金权将该土地后面的一块空地交给原告，指定窦某某为原告施工。原告与窦某某签订了一份《工程承包合同》，并支付了10万元建房工程款，同时向被告晁金权以微信转账的方式支付了水电费8，600元。2017年7月，该工程施工到地基打好后，被告晁金权通知我因上级部门检查让停止施工，截止2018年9月涉案工程一直无法开工。我多次找被告协商，被告晁金权也愿意按《土地转让合同》约定的违约条款给我退还土地转让费20万元和已支付的建房损失款10万元并退还水电费8，600元。被告晁金权让窦文洪退还了2万元，剩余28.86万元至今未退。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告晁金权辩称，被告正华德撒公司成立于2013年4月2日，被告晁金权是该公司法定代表人，2016年10月19日与原告签订的合同以及收钱行为都是职务行为，被告晁金权认为原告诉请要求被告晁金权承担责任无事实和法律依据，请求法院驳回要求被告晁金权承担责任的诉求。 被告正华德撒公司辩称，合同系无效合同，同意退还转让费20万元以及水电接入费8，600元，原告主张的8万元损失，当时是由于原告在当地无认识的施工队，公司的法定代表人介绍了窦某某，他们之间签订了合同，收取了钱款，现他们之间欠多少钱我公司并不清楚，我方承担8万元的损失无事实和法律依据，除转让费20万元以及水电接入费8，600元，其他诉求无事实和法律依据，请求法院驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告马军为证明其主张，向本院提交了如下证据： 1．原告马军与被告晁金权于2016年10月19日签订的《土地转让合同》。证明原告是与晁金权签订的合同，并没有加盖被告正华德撒公司公章，不存在职务行为问题，原告认为合同是有效的，应按照合同约定条款赔偿。被告晁金权对真实性认可，对原告证明的问题不予认可。被告正华德撒公司认为合同是与公司签订，被告晁金权系职务行为。本院对该合同的真实性、有效性予以确认，对原告证明的问题，本院在本院认为中予以分析； 2．工商银行转账明细，证明2016年10月19日，原告通过工商银行网银向晁金权个人账户转入165，000元，通过广发银行信用卡向被告正华德撒公司转入35，000元，系原告向被告晁金权个人支付；被告正华德撒公司开具的收据一张，证明支付金额20万元。被告晁金权对打款事实无异议，认为由公司出具收据，其系职务行为。被告正华德撒公司对收到20万元无异议。本院对上述证据予以确认，对原告证明的问题予以认定； 3．被告正华德撒公司工商登记信息，证明该公司是晁金权的独资企业。被告晁金权、正华德撒公司对该证据的真实性无异议，可证明是职务行为。本院对该证据的真实性予以确认，与本案的关联性，本院结合全案证据予以认定； 4．《工程承包合同》、收条、转账记录、短信记录，证明系被告晁金权指定签订。被告晁金权、正华德撒公司对真实性予以认可，关联性不认可。本院对该证据的真实性予以确认，该证据系原告与案外人之间的关系，本院不予确认； 5．微信聊天记录，证明被告晁金权向原告同意退款。被告晁金权、正华德撒公司对真实性认可，是代表被告正华德撒公司与原告交流，作为公司愿意退钱。本院对该证据的真实性予以确认，对于本案的关联性，因二被告对同意退款的事实无异议，本院予以确认； 6．转账记录，证明被告晁金权让窦文洪退还建房款了2万元，剩余款项被告晁金权同意退还。被告晁金权、正华德撒公司对真实性认可，关联性不予认可。本院对该证据的真实性予以确认，对与本案的关联性，本院综合全案予以认定。 被告晁金权、正华德撒公司为证明其抗辩意见，提交了下列证据：营业执照、项目资料、板房沟镇政府的相关文件，证明2013年4月2日公司成立时晁金权是该公司法定代表人，被告晁金权个人没有土地使用权，政府批准是向被告正华德撒公司批准，被告晁金权属于职务行为。原告对上述证据的真实性和证明的问题不予认可。本院对该证据的真实性予以确认，对与本案的关联性，本院综合全案予以认定。 本院经审理认定事实如下：2016年10月19日，原告马军与被告晁金权签订《土地转让合同》，约定被告晁金权将位于乌鲁木齐县××号400平方米住宅空地以20万元价款转让给原告马军，并约定了双方的权利义务。同日，原告马军通过银行转账方式向被告晁金权支付16.5万元，以pos机刷卡方式向被告正华德撒公司账户转账3.5万元，被告正华德撒公司给向原告马军出具了20万元的收款收据。合同签订同日，被告晁金权向原告马军提交乌鲁木齐建筑设计研究院有限公司制作的××村3队居民点规划平面图一张。合同履行过程中，被告晁金权未将与原告马军合同约定的××村三队××号400平方米住宅空地向原告马军交付，更换另外地块交付给予原告马军，涉案土地并非宅基地。 之后，原告马军与案外人窦某某签订《工程承包合同》，原告马军于2017年5月30日向案外人窦某某支付10万元。工地停止施工后，案外人窦某某退还原告马军2万元，剩余8万元未处理。在此期间，原告向被告晁金权以微信方式转账水电费8，600元，被告晁金权和被告正华德撒公司予以确认。 被告正华德撒公司为2013年4月2日注册成立的以被告晁金权为自然人独资的有限责任公司，被告晁金权系该公司法定代表人。本案庭审中，被告正华德撒公司始终愿意承担本案责任。 本案审理中，本院向双方释明案涉合同系无效合同，要求按照无效的法律后果行使诉讼权利，原告坚持双方签订的合同有效，放弃了对违约金的主张。 本院认为，针对涉案合同效力问题。民事活动应当遵守法律规定。被告晁金权与原告马军签订的《土地转让合同》所转让的土地属于乌鲁木齐县××村民委员会集体所有土地，被告晁金权及原告马军均系城镇居民，非该集体经济组织成员，双方签订的《土转让合同》实为土地买卖行为，该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》，双方就转让宅基地事宜所签订的《土地（住宅用地）转让合同》应为无效合同。本院向原告释明本案系无效合同，应按照无效合同提出诉讼请求，原告坚持不予变更诉讼请求，故对原告请求解除《土地（住宅用地）转让合同》的诉讼请求，本院不予支持。二被告针对合同无效之情形充分发表了意见，本院按照合同无效的情形对原告的诉讼请求针对被告的答辩逐项予以分析。 关于本案责任承担主体问题。原告与被告签订的《土地转让合同》，合同签订的甲方主体中并不包括被告正华德撒公司，被告正华德撒公司虽系被告晁金权个人独资，被告晁金权与原告签订合同时未持有该公司的授权委托书，未向原告表明与其签订合同的主体系代表被告正华德撒公司，故本案《土地转让合同》系原告与被告晁金权签订，被告晁金权应承担本案责任。《中华人民共和国民法典》第五百五十二条规定：“第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带责任。”本案审理中，被告正华德撒公司在答辩和举证质证时，认为本案合同系被告晁金权代表公司签订，被告晁金权系职务行为，明确表示愿意承担返还20万元和水电接入费8，600元的责任，鉴于被告正华德撒公司与被告晁金权之间的关系，其目的明显是为推脱被告晁金权的责任，基于该行为和结合其在庭审中的表述，原告亦向被告正华德撒公司主张了权利，本院认定被告正华德撒公司在本案中系债的加入，被告正华德撒公司对在本案中的行为应承担法律上的后果，与被告晁金权向原告承担连带责任。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”依据上述规定，原告应返还被告晁金权位于乌鲁木齐县××队的案涉土地，被告晁金权应返还原告20万元的转让款和8，600元的水电接入费。对于原告要求被告返还8万元的建房款的诉讼请求，涉案土地并非宅基地，原告建房时未办理相关审批手续，其与案外人窦某某签订了《工程承包合同》，对涉案工程未与案外人窦某某结算，原告自身存在过错，其与案外人窦某某结算完毕的损失由原告自行承担。 原告主张自2016年10月19日至2020年4月19日的利息60，606元的诉讼请求，因双方的过错行为导致合同无效情形的出现，故对该项主张，本院不予支持；对于原告主张自2020年4月20日至全部债务付清为止的利息，本院认为，乌鲁木齐市中级人民法院2020年12月25日（2020）新01民终3308号民事裁定书对《土地转让合同》确认无效，合同被确认无效后，被告晁金权应及时将收取原告的款项退还，至今未退，存在过错，自2020年12月26日起应向原告承担利息损失，以208，600元为基数，自2020年12月26日按照LPR计算至实际清偿之日。对于原告主张的交通费1，000元，因其在本案中自身存在过错，本院不予支持。基于上述理由，被告晁金权、正华德撒公司的抗辩主张，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第五百五十二条之规定，判决如下： 一、驳回原告马军要求解除与被告晁金权2016年10月19日签订的《土地（住宅用地）转让合同》的诉讼请求； 二、被告晁金权与被告乌鲁木齐正华德撒投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内连带返还原告马军转让款20万元、水电接入费8，600元；原告马军于本判决生效之日起十日内返还被告晁金权位于乌鲁木齐县××村三队的土地； 三、被告晁金权于本判决生效之日起十日内支付原告马军以208，600元为基数，自2020年12月26日按照LPR计算至实际清偿之日的利息； 四、驳回原告马军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6，553.09元（原告已预交7，851.79元），给付标的元208，600元占本案起诉标的元的59.56％，即诉讼费3，903.34元由被告晁金权负担，与案款一并给付原告，其余诉讼费2，649.75元由原告自行负担，剩余诉讼费1，298.7元由本院退还原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  陈凯峰 审 判 员  高福宏 人民陪审员  马正芬 二〇二一年五月二十八日 书 记 员  侯铭璐