贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终856号上诉人（原审被告）：曾羽婷，女，1985年11月26日生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。被上诉人（原审原告）：贵阳恒大观云房地产开发有限公司，住所地贵阳市白云区云环路107号综合楼1-4层1号，统一社会信用代码：91520113MA6E64H37。法定代表人：刘长波，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马超，上海市协力（贵阳）律师事务所律师。上诉人曾羽婷因与被上诉人贵阳恒大观云房地产开发有限公司（以下简称恒大观云公司）商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市白云区人民法院（2020）黔0113民初4771号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。曾羽婷上诉请求：一、依法撤销原判，发回重审或改判；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人将购房房款拆分为房款和装修两部分合同，侵犯上诉人合法权益，剥夺上诉人正常贷款购房合法权利，且拆分合同购房行为已被贵阳市住建局制止，不具有合法性。装修合同上诉人仅在首尾两页签字，对重点应知的具体金额和还款方式并不知晓，没有确认。上诉人至今未收到被上诉人的装修合同，不知道装修合同上的具体内容，对什么时候付款，需要付款多少并不知晓。恒大观云公司答辩称，上诉人的诉请没有事实和法律依据，原审适用法律正确，应予以维持，本案是商品房预售纠纷而非上诉人所述的装修合同纠纷，室内装修合同是双方的真实意思表示，具体的理由在一审中也已阐述，上诉人应该向被上诉人支付购房款，室内装修合同虽然载明为装修合同款，但被上诉人对外销售的是精装房，室内装修合同约定的名为装修款，但该部分实际上是购房款的组成部分，是双方真实意思表示，对双方具有约束力，上诉人应当如约支付购房款，且在购房时上诉人均已向被上诉人支付过名为装修款实为购房款的款项，故上诉人明知是购房款仍拖延明显属于违约，室内装修合同及承诺书均为商品房合同的组成部分，现上诉人逾期未支付该合同约定的款项，故被上诉人提起的诉讼请求符合法律和合同约定；上诉人认为房屋质量存在问题亦属于另一法律关系；上诉人诉称我方存在逃税行为与事实不符，涉案房屋已整体备案，上诉人上诉理由不成立。恒大观云公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告立即一次性向原告支付合同价款251270元，并分别以62820元为基数从2019年1月7日起、以94230元为基数从2019年4月7日起、以94230元为基数从2019年7月7日起按每日万分之一标准向原告支付违约金至债务清偿之日止；2、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。一审法院认定事实：2018年7月7日，原告（乙方）与被告曾羽婷（甲方）签订《室内装修委托合同》，载明甲方已购买依法开发的贵阳恒大未来城11楼1101号房屋，甲方对房屋相关情况已详细了解，自愿委托乙方对该房屋进行统一装修。乙方受甲方委托并安排具有资质的装修单位全权负责该房屋的装修，委托服务总包干价314100元；甲乙双方约定按照附件一装修交付标准进行交付，交付时间为2020年12月30日，付款方式：分期付款。甲方分4期支付该款项，在2018年7月10日前向原告缴纳62820元，在2019年1月7日前向原告缴纳62820元，在2019年4月7日前向原告缴纳94230元，在2019年7月7日前向原告缴纳94230元；违约责任：甲方未按约定时间付款的，双方同意按以下方式处理（1和2不作累加）1、自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，甲方按日计算向乙方支付逾期付款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，视为甲方单方面解除本合同。2018年7月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告认购原告开发的贵阳恒大未来城11栋1单元11层1号房屋，房屋总价款934888元，付款方式为贷款方式付款，本合同签订之日交付首期房款284888元，余款65万元以银行按揭方式支付；房屋交付时间为2020年12月30日前。上述合同签订后，被告已向原告支付《商品房买卖合同》约定的首付款，余款也办理了按揭贷款。该房屋已在房屋管理部门办理了商品房预售合同备案。被告向原告支付了《室内装修委托合同》约定的第一期款项，第二、三、四期款项251270元至今未付，故原告诉至法院，诉请如前。一审法院认定事实：原、被告签订的《室内装修委托合同》、《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的规定，应为有效合同，双方应诚信履行合同。《室内装修委托合同》明确约定：被告应在2018年7月10日前向原告缴纳62820元，在2019年1月7日前向乙方缴纳62820元，在2019年4月7日前向乙方缴纳94230元，在2019年7月7日前向乙方缴纳94230元，但被告仅支付第一期款项，第二、三、四期款项251270元被告至今未付，已构成违约，故原告诉请被告支付该款符合合同约定，予以支持。关于原告诉请的违约金，《室内装修委托合同》约定被告未按约定时间付款的，双方同意按以下方式处理：1、自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，被告按日计算向原告支付逾期付款万分之一的违约金，故原告诉请被告支付违约金符合合同约定，支持分别以62820元为基数从2019年1月8日起、以94230元为基数从2019年4月8日起、以94230元为基数从2019年7月8日起至被告付清该款之日止按每日万分之一计算的违约金。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决：一、被告曾羽婷于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳恒大观云房地产开发有限公司款项251270元及违约金（违约金以62820元为基数从2019年1月8日起、以94230元为基数从2019年4月8日起、以94230元为基数从2019年7月8日起按每日万分之一计算至被告付清该款之日止）;二、驳回原告贵阳恒大观云房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本院二审期间，双方均未提交新证据，本案查明的事实与一审判决认定一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”围绕上诉人的上诉请求及依据的事实理由，本案二审争议的焦点为:上诉人主张《室内装修委托合同》无效是否成立。本案中，双方分别签订了《室内装修委托合同》和《商品房买卖合同》两份合同,上诉人在一、二审过程中均表示购房时明确知道购买的是精装房，上诉人的上述表述也充分证明上诉人购买的就是精装房，故双方以购买精装房为目的分别签订《室内装修委托合同》和《商品房买卖合同》，该《室内装修委托合同》和《商品房买卖合同》是双方当事人销售、购买精装修商品房的真实意思表示,内容未违反相关法律法规的规定,应为有效合同。上诉人提起上诉认为该室内委托装修合同规避政府相关政策故该合同无效之理由,属于行政主管部门行政执法及处罚范围,并不影响双方就购买精装房签订相应合同的效力,也并非人民法院民事案件的审理范围,对此被上诉人可向具有行政管理权的行政机关反映处理。上诉人认为其不知道付款的金额及时间，与其已经支付了一期款项的事实不符，故上诉人该上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述,一审认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定,判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5070元，由上诉人曾羽婷负担。本判决为终审判决。审判员  罗晓珊二〇二一年五月二十一日法官助理覃桢榕书记员陈晓琦