湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0405民初328号 原告：李某某，女，汉族，1956年7月24日出生，退休教师，住湖南省衡阳市石鼓区。 委托诉讼代理人：黄飞，衡阳市珠晖区兴盛法律服务所法律工作者。 被告：湖南某某某和休闲养生度假管理有限公司，住所地湖南省衡阳市珠晖区酃湖乡解放村。 法定代表人：刘某某，执行董事。 原告李某某与被告湖南某某某和休闲养生度假管理有限公司（以下简称某和公司）、衡阳市某某置业有限公司（以下简称某玖公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人黄飞到庭参加诉讼。被告某和公司、某玖公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理过程中，原告李某某当庭向本院申请撤回对被告衡阳市某某置业有限公司的起诉，本院于2021年4月15日依法口头裁定准许原告李某某撤回对被告衡阳市某某置业有限公司的起诉，该口头裁定已记入开庭笔录。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方签订的《某某苑休闲养生家园租赁（预订）协议书》；2、判决被告返还原告所交的租赁入住押金17万元；3、判决被告偿付原告资金占用补偿款14.082662万元（依协议约定计算至2021年3月20日，已扣减2017年1月25日被告支付的17416元）；4、判决被告从2021年3月21日起至债务实际清偿之日止按每日83.06元的标准向原告支付违约金；5、本案诉讼费由被告承担。 被告某和公司未答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年12月31日，原告与被告某和公司签订了一份为期一年的《某某苑休闲养生家园租赁（预订）协议》，期满后原、被告双方分别于2016年、2018年签订续约协议，租赁期限均变更为两年。协议约定相关主要内容有：原告向被告一次性交纳100000元租赁入住押金用于租赁被告的某某苑养生房；租赁期限内，甲方（被告）每年赠送租金标准为1800元/月的一个床位给乙方入住10个月，总计为20个月；租赁期限届满时，若乙方不再办理入住，甲方退还乙方押金。协议还对其他事项作了约定。 此后原告又于2017年2月22日与被告某和公司签订了一份为期两年的《某某苑休闲养生家园租赁（预订）协议》，该次所签订的协议约定：原告向被告一次性交纳70000元租赁入住押金用于租赁被告的某某苑养生房；租赁期限内，甲方（被告）每年赠送租金标准为1700元/月的一个床位给乙方入住7个月，总计为14个月。其它内容与第一次所签订的协议一致。 上述协议签订当日，原告按约将租赁入住押金100000元和70000元共计170000元交付被告某和公司。2017年1月25日，被告某和公司法定代表人刘某某通过银行转账向原告支付了赠送租金17416元。以上协议到期后，原告未在约定的租赁期限内入住某某苑养生房，某和公司也未返还原告赠送租金收益。 另查明，2018年3月3日，被告某玖公司向原告出具了凭条一张，凭条载明：今收到李某某某某苑客户协议书壹份，合同签订于2017年2月22日，合同回报金额11900元，回报未领，通过银行转账到户。如若银行转账支付款项到账，此凭条自动作废无效。2018年11月20日，被告某玖公司又向原告出具了凭条一张，凭条载明：今收到李某某某某苑客户协议书壹份，合同签订于2017年1月19日，合同回报金额17000元，回报未领，通过银行转账到户。如若银行转账支付款项到账，此凭条自动作废无效。 再查明，某玖公司、某和公司法定代表人均为刘某某，二公司的股东均为刘某某、蔡某某。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。原告与被告某和公司虽签订有《某某苑休闲养生家园租赁（预订）协议》，但实质上双方的租赁关系从未发生。原告未在约定的租赁期限内入住养生房，某和公司作为以养老、养生服务等以营利目的的企业，约定原告租赁期间届满后不再办理入住即退还其押金，且每年赠送其房屋租金收益，不符合租赁的交易习惯和生活常识，故被告与原告所签订的《某某苑休闲养生家园租赁（预订）协议》，名为租赁，实为民间借贷的法律关系。对此，本院在审理过程中已向原告释明，原告表示同意本院对本案纠纷法律关系的认定。原告在“租赁期限”届满后向被告催收涉案款项，被告至今未足额偿付，被告的行为构成违约，致使合同的目的已经无法实现，故原告要求解除双方所签订《某某苑休闲养生家园租赁（预订）协议》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告某和公司返还原告租赁入住押金170000元并支付原告资金占用补偿款及违约金实为请求被告偿还借款本金170000元并支付原告资金占用期间利息及逾期利息。根据原、被告的协议，第一笔10万元本金的利息为18000元/年，即为年利率18%，第二笔7万元本金的利息为11900元/年，即为年利率17%，该两笔本金利息（含逾期利息）应按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日起施行）第三十一条规定的利率保护标准分段计算，截至2021年3月20日止，被告应支付利息140289.43元，已支付利息17416元，尚欠付利息122873.43元（详见附表），超出部分本院不予支持。原告主张按照每日83.06元的标准计算2021年3月21日起至债务实际清偿之日止的逾期利息，超过了法律规定的利率保护标准（年利率15.4%），对未超过部分本院予以支持，超过部分本院不予以支持。被告某和公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加民诉讼，视为放弃质证和抗辩等诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日起施行）第一条、第二十五条、第二十八条第二款第二项、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李某某与被告湖南某某某和休闲养生度假管理有限公司签订的《某某苑休闲养生家园租赁（预订）协议》； 二、被告湖南某某某和休闲养生度假管理有限公司在本判决生效后30日内偿还原告李某某借款本金170000元及利息（含逾期利息）122873.43元（计算至2021年3月20日止），并以本金170000元为基数按年利率15.4%的标准自2021年3月21日起计算至实际清偿之日止支付原告李某某逾期利息； 三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。 如果未在本判决指定的期间内履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5962元，减半收取2981元，由原告李某某负担500元，被告湖南某某某和休闲养生度假管理有限公司负担2481元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  黄强中 二〇二一年五月二十五日 法官助理范雅琴 书记员万欣 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日起施行） 第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。 经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。