成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初3048号 原告：吴吉明，男，汉族，1963年4月7日出生，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：曾谢良，都江堰市伏龙法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：四川启明诚置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区高新区蜀锦路88号1栋2单元40号02A号。 法定代表人：刘一行。 委托诉讼代理人：曾涛春，四川谦信律师事务所律师，特别授权。 被告：成都博大房地产开发有限公司，住所地成都市新津县五津镇正西街101号。 法定代表人：潘建明，董事长。 委托诉讼代理人：张德秀，女，系公司员工，一般授权。 原告吴吉明诉被告四川启明诚置业有限公司（以下简称：启明诚公司）、成都博大房地产开发有限公司（以下简称：博大公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月4日受理。被告启明诚公司在法定期限内提出管辖权异议，本院经审查认为被告启明诚公司的管辖权异议不成立，作出（2020）川0108民初3048号民事裁定，驳回被告启明诚公司的管辖权异议。后被告启明诚公司不服本院作出民事裁定，上诉至成都市中级人民法院。成都市中级人民法院作出（2021）川01民辖终146号民事裁定，驳回被告启明诚公司的上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴吉明及其委托诉讼代理人曾谢良、被告启明诚公司的委托诉讼代理人曾涛春到庭参加了诉讼，被告博大公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴吉明向本院提出诉讼请求：1．判令被告启明诚公司归还原告借款本金3,200,000元；2．判令被告启明诚公司自2018年9月28日起，利息以3,200,000元为基数，按照月利率2%向原告支付资金利息，至3,200,000元实际清偿之日止；3．判令被告博大公司对被告启明诚公司的上述债务承担连带清偿责任；4．判令原告就位于新津县迎宾大道60号1栋1单元3楼1号的商业用房担保财产优先受偿；5．诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告启明诚公司以邑邦公司在新场国际音乐村项目中需要项目启动资金为由，向原告借款。2018年9月，原告作甲方，启明诚公司作乙方签订《合作协议》，约定甲方出借资金按实际出借资金的2%按月计算利息，无论乙方是否协调甲方或甲方指定公司获取到音乐村项目的建设工程项目，乙方最迟应在本协议签订后一年内，返还甲方的全部借款本金。同时，博大公司按照《合作协议》的约定自愿将其位于新津县迎宾大道60号的商品房以销售备案至原告名下的方式为启明诚公同的案涉债务提供担保。2019年9月，借款到期后，原告多次要求被告启明诚公司归还借款，启明诚公司以各种借口推拖而不予归还。原告为维护合法权益提起诉讼。 被告启明诚公司辩称，1．原告与启明诚公司不是民间借贷关系，双方是合作关系，启明诚公司因在新场国际项目中，需要启动资金而找的一个合作伙伴，基于此原因，原告才与启明诚公司签订了合作协议，该协议第3条第2、3款明确约定，如果启明诚公司为原告在案涉项目中获取了工程款超过了60,000,000元，原告是免除启明诚公司偿还借款本金的责任，说明了原告、启明诚公司不是借款，是基于合作关系产生的法律关系；2．因双方合作，启明诚公司需要资金，原告承诺提供5,300,000元资金，所以才会有1000多0000元的资产抵押给原告，基于此情况，双方签订了合作协议，但签订协议后，原告并没有提供5,300,000元，仅提供了2,200,000元，原告没有按合作协议约定，导致启明诚公司不得不向其他地方筹备资金，项目无法正常进行，如原告提供不了5,300,000元，原告就不应当抵押启明诚公司1000多0000元的资产。启明诚公司还可以利用1000多0000元的资产到其他地方筹借资金，原告没有足额提供，也不解押，所以导致启明诚公司大额的资金损失。启明诚公司的该资金损失，原告应当赔偿；3．原告出借的资金没有达到3,200,000元，启明诚公司仅收到2,200,000元，我方有2019年7月21日的会议纪要为证，原告作为参与人员也在该会议纪要上签字；4．关于利息，原告所主张的利息过高，超过了法律规定的上限，请求法院予以调整。 被告博大公司未出庭、未举证、未质证。 经审理查明，吴吉明（甲方）、启明诚公司（乙方）签订《合作协议》一份，载明：甲方作为出借人，向乙方提供借款5,300,000元，该款项在满足本协议约定放款条件后，由甲方或甲方指定人员直接汇入乙方指定的户名段宾、尾号7770的农业银行账户；甲方出借的上述资金，从支付至约定银行账号之日起，按实际出借资金的2%按月计算利息，利息在乙方归还本金时，一次性结清；无论乙方是否协调甲方或甲方指定公司获取到音乐村项目的建设工程项目，乙方最迟应在本协议签订后一年内，返还甲方的全部借款本金，但“在甲方或甲方指定公司实际完成并结算收取的工程款超过60,000,000元后，甲方同意自动免除乙方的还款责任”的情形除外。吴吉明、启明诚公司在合同签署处签名、盖章。该《合作协议》上还载明：博大公司为丙方（担保人），丙方作为担保人自愿为乙方在本协议中的债务承担担保责任，丙方具体担保方式如下：1．丙方自愿为乙方在本协议项下的债务承担连带保证担保责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；2．丙方自愿将其位于新津县迎宾大道60号的商品房以约15,500元/平米的价格（总价5,300,000元）销售备案至甲方或甲方指定第三人名下，双方另行签订《商品房买卖合同》（交房期限为合同签订后一年，产权证书办理时间为交房后一年）。在乙方逾期履行债务的情况下，乙丙方均同意，甲方有权选择下列任一方式行使权力：（1）请求将前述房屋予以拍卖、变卖，并以该拍卖、变卖款清偿乙方所欠借款本息，不足部分由乙、丙方共同补足；（2）甲方支付的前述5,300,000元，转为甲方支付的前述房屋的购买价款，甲方有权要求丙方履行前述房屋的交付和产权证办理义务等。博大公司未在该《合作协议》上签名盖章。 该《合作协议》签订后，案外人包建铁于2018年9月27日向案外人段宾尾号7770的银行账户转账支付200,000元，于2018年9月28日向案外人段宾尾号7770的银行账户转账支付2,000,000元、2,000,000元，合计4,200,000元。 庭审中，案外人包建铁出庭作证，称其向案外人段宾转账支付的4,200,000元中的3,200,000元系来源于吴吉明，吴吉明委托其向案外人段宾转账，段宾系启明诚公司的总经理。启明诚公司确认案外人段宾系其公司股东。 另查明，2018年9月18日，启明诚公司向吴吉明出具《收条》一份，载明收到出借方吴吉明向借款方启明诚公司总计汇款3,200,000元。 2019年7月12日，吴吉明、张德秀、刘杰、包建铁四人就“关于段宾代表公司向吴吉明的借款相关情况”召开会议，签署会议记录一份。该会议记录上载明“张德秀：吴吉明出借资金给段宾的情况、已到公司找过很多次了，之前吴吉明说出借了共3,200,000元给段宾，但提供的转账依据是包建铁向段宾的汇款不止3,200,000元，共4,200,000元，今天包建铁也来了，我们把相关情况核实清楚，便于后期问题的处理”、“包建铁：我共打的4,200,000元，其中3,200,000元是吴吉明转给我的，另外1,000,000元是我找的资金、总共4,200,000元……”、“刘杰：之前我们只知道320万的事情，公司也只用了其中的200万多一点，我们也在协调段宾把没有交到公司的部分早点还给吴吉明……”。 庭审中，启明诚公司确认，刘杰系其原法定代表人，代表其出席会议。 再查明，2018年9月25日，博大公司作为出卖人将名下位于五津镇迎宾大道60号1栋1单元3楼1号建筑面积合计1088.46平方米商业房屋商品房合同备案登记至买受人吴吉明名下。 庭审中，吴吉明确认前述备案房屋没有办理产权登记至其名下。 上述事实，有原、被告身份信息，《合作协议》、银行转账凭证、《收条》、证人证言，商品房买卖合同、网签合同信息查询记录、会议记录等证据，以及原、被告当庭陈述在案为证。 本院认为，吴吉明与启明诚公司签订《合作协议》系双方当事人真实意思表示，应属合法有效。根据全案证据，吴吉明委托案外人已向启明诚公司指定账户支付借款3,200,000元，启明诚公司出具收条确认，对于启明诚公司主张未足额收到借款之抗辩，本院不予采纳。现借款期限届满，启明诚公司未举证证实已达到《合作协议》约定的吴吉明免除其还款责任之条件，故启明诚公司应依约履行还本付息义务。对于吴吉明要求启明诚公司归还尚欠借款本金3,200,000元并按照月利率2%标准支付自借款出借之日起的资金利息之诉请，符合合同约定，本院予以支持，结合吴吉明诉请主张，利息从2018年9月28日起算。 对于吴吉明要求博大公司承担连带清偿责任之诉请。《合作协议》虽载明博大公司提供连带保证担保，但博大公司未签署该协议，吴吉明以博大公司已为本案借款提供物的担保主张博大公司以实际行动追认了《合作协议》，证据不足，本院不予采信。故对于吴吉明基于博大公司系保证人要求博大公司承担连带清偿责任之诉请，本院不予支持。 对于吴吉明要求对博大公司提供的合同备案登记至其名下的房屋优先受偿之诉请。吴吉明主张博大公司将案涉房屋合同备案登记至其名下系为案涉借款提供担保，该房屋与《合作协议》列明的抵押房产相吻合，借款人启明诚公司对该事实亦予认可，且博大公司未到庭举证反驳，故本院对于吴吉明该项主张予以采信。但博大公司名下的案涉房屋仅合同备案登记至吴吉明名下，尚未完成财产权利变动公示，不符合让与担保情形下对担保财产拍卖、变卖、折价款优先受偿的实现条件，故对于吴吉明的相关诉请，本院不予支持。 被告博大公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川启明诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴吉明偿还借款3,200,000元并支付利息（利息计算方式：以借款本金3,200,000元为基数，按照年利率24%标准，自2018年9月28日起计算至实际清偿之日）； 二、驳回原告吴吉明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39,568元，减半收取计19,784元，由被告四川启明诚置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  苑颖 二〇二一年五月十九日 书记员  刘丽