河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初12812号原告：宁贺红，女，1966年1月7日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：马蒲，男，1987年12月22日，回族，住河南省周口市淮阳县。原告宁贺红诉被告马蒲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告宁贺红，被告马蒲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉请：1、请求判令原告偿还租金1.25万元、违约金3万元；2、诉请被告向原告赔偿中介费1.25万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年10月17日,原告与被告签房屋租赁合同并将位于郑东新区金水东路49号99、100号出租给被告。租赁期共24个月,自2020年10月22日至2022年10月21日,租金为12500元,方式为每季度支付。被告应于2021年1月7日交付第二季度房租,甲方于2021年1月1日起联系不上被告至今,从而发现被告违约。根据双方合同协议9-2,“在租赁期限内,乙方未按本合同约定的时间,交付该房屋租金的,每逾期一天,乙方应按月租金的0.3%向甲方支付违约金。乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应向甲方支付违约金,一个月房租;若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿”。根据双方合同补充协议十二“乙方在租赁期间提前退租应提前3个月告知甲方,否则向甲方支付年租金的20%作为违约金”。以上两条为被告违约,导致甲方至今尚未出租,造成极大损失,现要求乙方支付赔偿金12500元,违约金30000元,共42500元。为维护原告的合法权益,特向人民法院提起诉讼,请求判如所请。被告辩称，1、答辩人2020年10月份就职于四川济讯房地产营销策划有限公司，任郑州城市总经理职务，非公司法人、股东、合伙人。2、答辩人于2020年10月17日与被答辩人在居间方的协助下签订位于郑东新区××号房屋租赁合同，并约定于2020年10月22日起租，此房屋实际用于答辩人就职的公司办公使用，非答辩人个人使用。3、由于签订房屋租赁合同的时候公司并未注册，答辩人作为经办人在合同上签字，在公司营业执照注册下来次日就已联系被答辩人共同前去居间方处补盖了公司合同章。4、答辩人与被答辩人签订房屋租赁合同之前于微信上得到法人尹伍东许可，有聊天记录截图为证，现已打印，一并交于人民法院。5、房屋月租金12500元，付款方式为押一付三，首次付款租金押金共计5万元整。房屋租赁合同签订后，答辩人应被答辩人要求，通过微信转账的方式，预缴1万元定金。定金为法人尹伍东通过微信转账给答辩人，再由答辩人经手转账给被答辩人，两次转账间隔不到1分钟，有转账记录为证明。剩余的4万元由法人尹伍东操作通过四川济讯房地产营销策划有限公司成都公司公户转账给被答辩人，被答辩人于2020年10月20日上午8点58分确认收到款项。以上事实有聊天记录及转账记录截图为证明。6、答辩人与被答辩人双方在居间方河南佰晟房地产营销策划有限公司的协助下达成租赁意向并签订租赁合同，签约地点在佰晟房地产营销策划有限公司办公室。被答辩人在签约之前已知房源为公司办公使用，并非答辩人个人使用。以上有超过三人以上人证可证实。7、四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司于2020年11月28日搬出郑东新区××号房屋，实际使用时间为37天。四川济讯房地产营销策划有限公司首次支付5万元整，其中押金12500元，被答辩人并未退还。8、被答辩人主张赔偿金12500，违约金30000元不符合合同法相关规定，法院不应予以支持。9、被答辩人主张由于答辩人违约导致房屋至今未出租，造成极大损失。影响房租出租的因素过多，不应认可是因答辩人违约造成。以上表述事实清楚，答辩人行为为职务行为，不应成为被告并承担责任。10、关于中介费的诉请，这个钱是原告支付中介的，给被告无关，被告不应当承担。被告也是通过该中介租赁的房子，被告认为该中介费钱不是转给被告的，我对原告提交的转款记录不予以评论，被告也不应当承担该中介费。经审理查明，原告向本院提交2020年10月17日的《郑州市写字楼租赁合同》一份，载明：原告宁贺红系出租方、甲方，马蒲系承租方（在其后加盖四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司公章），案外人河南佰晟房地产营销策划有限公司系居间方、丙方；甲方将其合法拥有的坐落在郑州市郑东新区金水东路49号10层99号、100号，建筑面积168.38平方米出租给乙方办公使用；租期共24个月，自2020年10月22日起至2022年10月21日止，月租金为12500元每月，房屋租金按季度支付，乙方应向甲方支付押金12500元；租赁期限内乙方未按合同约定时间交付该房屋租金，每逾期一天，乙方应按月租金的03%向甲方支付违约金，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付违约金，一个月房租，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿等。原告宁贺红在出租方一栏签名捺印；承租方（乙方）为手写四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司，并加盖四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司公章，被告马蒲在下面的经办人一栏签名。被告称，我通过中介公司找到一个房子，中介联系房东本案原告进行面谈，当时就在涉案房屋内谈的付款方式和租金，原房屋价格应该是1.23万元/月，原告坚持押一付六，中介告知后，被告向原告电话沟通，将付款方式改为押一付三，房租变为1.25万元/月，合同年限房东要求最低两年，被告同意，并且原告让先付一部分定金，被告找到四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司股东及法人尹伍东要了定金后，通过我微信转交给了原告，原告并出具定金收据，在2020年10月17日下午大概是5点或6点左右，地点在合同居间方中介办公室，当时在场人员应该有8个人，因为当时没有确定好公司名称，法人尹伍东人在北京，所以双方约定由被告先签字（该签字合同是中介提供的），而且原被告最早签订的合同是中介公司提供的，后来因为原告觉得违约金额过低，然后还要加上不得转租，就重新签订了现在的涉案合同，被告拿到涉案合同到的时候，被告的名字是打印上去的，然后被告在合同尾页经办人处签字确认了。四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司注册好后加盖公司公章。在2020年10月19日上午原告回复剩余的4万元已经收到，打款方为四川济讯房地产营销策划有限公司，并且被告向法院提交有截图，四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司在租房后向涉案房屋缴纳半年物业费，在2020年11月13日下午2点左右，公司派人事行政专员拿着公章在中介的见证下加盖了公司的四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司公章。原告称，具体过程正确，但是换现在的涉案合同是因为当时公司并未注册，并说公司总部在北京，也没有公章，并说后期给我盖公章，原告心里没有底才让其换的合同，换合同签字的时候公司还没有成立；不是被告称的违约金过低重新签订的。后来四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司注册成功后在涉案合同上加盖了四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司的公章。被告是四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司的代表人签的涉案的租赁合同。本案的租赁合同是通过中介签订的，原告并且向中介公司（公司名字是河南佰晟房地产营销策划有限公司）支付了1.25万元的中介费，中介称租赁方用两年，签的是两年的合同，签合同的时候被告就向原告转了1万元。过1天后把剩余的钱转给了原告。原告称，在2020年10月17日签合同当天收到被告微信支付的1万元；2020年10月19日收到四川济讯房地产营销策划有限公司银行转账4万元；共计5万元，系3个月房租，一个月押金。被告对此无异议。原告向本院提交微信账单截图2张显示：2020年10月20日15:27扫码付款给绿源3。微信付款8500元；2020年11月13日15:33扫码付款给绿源3。微信付款4000元。原告称，原被告签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为两年，并且我向被告出租房屋的时候支付中介费1.25万元，是被告违约造成原告损失，应当承担上述的违约责任。被告向本院提交打款记录截图一张、微信聊天截图10张，并称，关于涉案的租赁合同是我行使职务行为签订的，并且合同后方载明为四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司为承租人，租赁涉案房屋是用于四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司办公使用的，不是用于被告使用，被告不应当承担任何责任。而且签订合同的时候是得到四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司法人允许的。所有涉及租赁款项押金都是四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司向原告支付的。因为租房的时候公司还没有成立，在签订合同的时候因为没有公章所以上面先写了我的名字而且后期补盖公司的章原告及合同居间方均是知情的，故被告不应当承担任何责任。关于涉案房屋的现状，原告称，在2020年10月17日签合同当天收到被告微信支付的1万元；2020年10月19日收到四川济讯房地产营销策划有限公司银行转账4万元；共计5万元，系3个月房租，一个月押金；被告应当是在2021年1月中旬向我缴纳第二次房租的时候，我和被告联系，联系不上也问了中介，中介回复可能不租的，我去涉案房屋看的时候发现公司已经搬走了。押金也未退，并且公司的人也联系不上了，现在涉案房屋在2021年4月才租出去，被告的违约导致原告闲置了4个月左右的损失。被告称，有异议，公司实际搬走的日期是2020年11月28日中午，而且原告的空置期与被告无关，系公司租赁原告的房屋，应当由四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司承担责任。四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司注册下来的实际时间应该是2020年11月12号，经过半个月业务团队只有5人，一名人事专员，没有开展任何实际业务，反而认为郑州市场不合适才解散团队搬走了。原告在起诉状中的诉讼请求为：1、请求判令原告租金（赔偿金）1.25万元、违约金3万元。庭审中，原告称，是要租金1.25万元。并增加诉讼请求：判令被告向原告赔偿中介费1.25万元。以上事实有原告提交的房屋租赁合同一份、微信账单截图2张，被告提交的打款记录截图一张，微信聊天截图10张及开庭笔录在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告向本院提交2020年10月17日的《郑州市写字楼租赁合同》虽载明：原告宁贺红系出租方、甲方，马蒲系承租方，但在其后加盖四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司公章。原告宁贺红在出租方一栏签名捺印；承租方（乙方）为手写四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司，并加盖四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司公章，被告马蒲在下面的经办人一栏签名。结合原被告庭审陈述，本院认定，《郑州市写字楼租赁合同》的承租方系案外人四川济讯房地产营销策划有限公司郑州分公司。故对原告诉请本院不予支持，如有纠纷，原告可另行向承租方另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告宁贺红的诉讼请求。案件受理费1175元（原告预交863元），减半收取587.5元，由原告宁贺红负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年五月二十六日书记员 桑金波