辽宁省彰武县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0922民初1238号原告：辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司，住所地彰武县中华路37号。法定代表人：王兵，系董事长。委托诉讼代理人：于鑫洋，资产保全部科员。被告：马明，女，1985年9月16日出生，汉族，个体，住彰武县。被告：张雅，男，1980年2月17日出生，汉族，住彰武县。原告辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司（以下简称金通银行）与被告马明、张雅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭进行审理，原告金通银行委托诉讼代理人于鑫洋到庭参加诉讼，被告马明、张雅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金通银行向本院提出诉请：1、要求马明、张雅共同返还借款本金1437579.98元，并自2018年12月24日至2021年3月25期间按月利率7.5‰（年息9%）计算利息294971.88元，并自2021年3月26日起按月利率7.5‰支付利息。2、马明、张雅对上述本息互负连带责任。三、如二被告不能履行还款义务，请求对用于抵押的彰武县悦澜湾小区清真路49-6（彰武县房权证2014字第××号）、49-7（彰武县房权证2014字第××号）、49-8（彰武县房权证2014字第××号），每户面积99.04平方米，总面积297.12平方米，三户网点楼拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、案件受理费20393元，由马明、张雅负担。事实和理由：马明、张雅原是夫妻关系。2014年3月27日，马明、张雅共同向我行借款160万元用于悦澜湾小区的三户商业网点楼按揭贷款，借款期限为2014年3月27日至2034年3月24日，月利率7.5‰，逾期上浮100%即月息1.5%。还款方式为等额本息，每月应还款14395.62元。自2014年3月28日开始计息，自2014年4月21日开始还款，每月21日还款，直至最后一笔一次性还清。马明、张雅用悦澜湾小区的三户商业网点楼作为抵押物，与我行签订了抵押合同。并在签订合同当日，在彰武县不动产中心办理了抵押登记。抵押登记证号分别为：房他证2014字第××号；房他证2014字第××号；房他证2014字第××号。2014年3月28日，我行以转账方式向马明在我行设立的贷款账户32×××43发放160万元贷款。合同履行期间，自2014年4月21日开始每月21日还款14395.62元，至2018年12月24日前已还清，共还58笔，还款金额合计821509.3元。2019年1月21日起没有再还款付息，至今拖欠2年多利息。经多次电话催收，至今未还。根据我们双方签订的抵押合同第13条、14条、15条，马明、张雅逾期未还款，我方有权收回部分或全部贷款并支付20%的违约金。现我行不主张违约金，要求二被告一次性还款。被告马明、张雅未作答辩。原告金通银行为支持自己的诉讼请求向本院提供以下证据：1、借款合同1份，证明：2014年3月27日，马明、张雅共同向我行借款160万元用于住房按揭贷款，借款期限为2014年3月27日至2034年3月24日，月利率7.5‰，逾期上浮100%即月息1.5%。还款方式等额本息，每月14395.62元。自2014年3月28日开始计息，自2014年4月21日开始还款，每月21日还款，至最后一笔一次性还清。2、抵押合同1份、他项权利证3份，证明：2014年3月27日，马明、张雅将位于彰武县户网点楼用于抵押并进行了登记，其中：（1）49-6（彰武县房权证2014字第××号、房他证2014字第××号）。（2）49-7（彰武县房权证2014字第××号、房他证2014字第××号）。（3）49-8（彰武县房权证2014字第××号、房他证2014字第××号）。3、贷款借据1张，证明：2014年3月28日，我行向马明账户32×××43发放了160万元贷款。4、还款明细1份，证明：马明、张雅于2014年4月21日至2018年12月24日期间，还款58次，累计821509.3元，其中本金元162420.02、利息659089.28元。2019年1月21日起没有再还款。5、系统截屏一份，证明：截至2021年3月25日，马明、张雅尚欠本金1437579.98元、利息294971.88元。6、马明、张雅的离婚协议书1份，证明：马明、张雅于2016年11月14日在彰武县民政局婚姻登记处协议离婚。以上证据经庭审举证和本院审查证据来源合法、内容客观真实，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马明、张雅原是夫妻关系。2014年3月27日，马明、张雅共同向金通银行借款160万元用于悦澜湾小区的三户商业网点楼按揭贷款，借款期限为2014年3月27日至2034年3月24日，月利率7.5‰，逾期上浮100%即月息1.5%。还款方式为等额本息，每月应还款14395.62元。自2014年3月28日开始计息，自2014年4月21日开始还款，每月21日还款，直至最后一笔一次性还清。2014年3月27日，马明、张雅用悦澜湾小区的三户商业网点楼作为抵押物，与金通银行签订了抵押合同。并在签订抵押合同当日，在彰武县不动产中心办理了抵押登记。抵押登记证号分别为：房他证2014字第××号；房他证2014字第××号；房他证2014字第××号。2014年3月28日，金通银行以转账方式向马明在该行设立的贷款账户32×××43发放160万元贷款。合同履行期间，马明、张雅自2014年4月21日至2018年12月24日共款还58笔，金额合计821509.3元。自2019年1月21日起没有再还款付息。金通银行主张根据双方签订的抵押合同第13条、14条、15条之约定，马明、张雅逾期未还款，金通银行收回部分或全部贷款，要求二被告一次性还款。庭审中，审判人员打电话与马明核实借款事实、数额、约定情况、还款付息情况。马明在电话中表示，借款事实无异议，借款本金160万元。还款50多笔，2018年年底之前已还清，看过诉状，对诉状中的账目无异议，同意解除合同，一次性还款，但是没有现金，需要用3户网点楼抵押物偿还。本院认为,借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。金通银行与马明、张雅签订的借款合同及抵押合同，是双方当事人真实意思表示，借款事实清楚，证据充分，符合法律规定，合法有效。马明、张雅应按合同约定偿还借款，拒不还款系违约行为，应负违约责任。金通银行要求马明、张雅偿还借款本息以及判令对被告的贷款抵押物享有优先手长权的诉讼请求，符合法律规定，马明、张雅无异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条之规定，判决如下：一、被告马明、张雅共同返还辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司借款本金1437579.98元，并自2018年12月24日起按月利率7.5‰支付利息至本判决履行之日止。二、被告马明与被告张雅对上述借款本息互负连带偿还责任。三、原告辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司对被告马明、张雅的贷款抵押物即房他证2014字第××号、房他证2014字第××号、房他证2014字第××号。三份房他证载明的房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20393元，由被告马明、张雅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起，两年内申请人民法院执行。审判员  王吉奎二〇二一年五月二十七日书记员  温 馨