广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0802民初485号原告：湛江市赤坎和荣物业服务有限公司。住所地：湛江市赤坎区××××××××××××。法定代表人：杨上海，该公司经理。委托诉讼代理人：杨达和，男，系该公司员工。被告：陈妃远，女，1983年4月21日出生，汉族，公民身份号码：440×××××××********，现住湛江市赤坎区荣和翠苑**3门**。委托诉讼代理人：莫广劲，男，1977年2月16日出生，汉族，住湛江市赤坎区荣和翠苑**3门**，系被告陈妃远的丈夫。原告湛江市赤坎和荣物业服务有限公司（以下简称“和荣物业公司”）与被告陈妃远物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后,依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨达和，被告陈妃远及其诉讼代理人莫广劲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告2016年至2020年物业管理费共计4915.2元及逾期支付的利息（1、以983.04元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算标准，从2016年12月22日计算至本息还清之日止；2、以983.04元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算标准，从2017年12月24日计算至本息还清之日止；3、以983.04元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算标准，从2018年12月17日计算至本息还清之日止；4、以983.04元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2019年12月20日计算至本息还清之日止；5、以983.04元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2020年12月31日计算至本息还清之日止）；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年6月19日，湛江市赤坎区达和实业有限公司与湛江市赤坎区荣和翠苑D幢3门602房业主杨敏签订《荣和翠苑前期物业服务协议》，约定选聘原告对房屋交付后进行物业管理。合同约定，物业服务费（不包括共用水电费）按建筑面积每月每平方米0.6元的标准收取，维修基金0.1元；收集垃圾服务费按每户每月5元的标准收取。合同签订至今，一直由原告进行物业管理及收取物业管理费。杨敏收房屋使用后将房屋转让给被告陈妃远，被告受让房屋入住后，一直拒绝缴交物业管理费，共欠2016年至2020年物业管理费4915.2元（按每季度物业管理费245.76元计算共20个季度）。原告多次向被告催促，被告均拒不履行缴费义务，故提起诉讼，请求依法判决。被告辩称，原告所诉与事实不符。第一、被告从杨敏处受让房屋入住后，一直按时缴交物业管理费至2015年。期间由于原告不作为，不提供相应物业管理服务，多次与业主发生纠纷争吵，业主多次要求原告改善服务，但原告置之不理，还纵容搞卫生的工人谩骂业主，业主已明确表示拒交物业管理费。第二、从2016年开始，被告从没有收到原告催收物业管理费的通知，原告也没有派人通知被告缴交物业管理费，根据法律规定，原告主张被告缴交2016年至2017年的物业管理费已过诉讼时效。经审理查明，2007年6月19日，案外人杨敏购买湛江市赤坎区达和实业有限公司开发的位于湛江市赤坎区×××××××××××××××××，建筑面积110.31平方米，约定湛江市赤坎区达和实业有限公司选聘原告和荣物业公司为前期物业服务企业并与杨敏签订了《××××前期物业服务协议》，约定原告为杨敏购买的××××××××××××提供前期物业管理服务。收费标准为：物业管理服务费按建筑面积计算每平方米0.60元/月计，维修基金每平方米0.10元/月，收集垃圾服务费每户5元/月，公用水电分摊费每户5元/月（100-140平方米）。业主应于每月10日前缴交当月物业服务费；逾期未缴纳的，从逾期之日起每日按应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金；业主或物业使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费等费用的，物业公司可采取公布姓名以至采取法律行为追收，同时可终止部分或全部物业服务，直到业主交清所欠费用。物业使用人不履行缴费义务时，由业主承担连带责任。2010年8月，案外人杨敏将荣和翠苑D幢3门602房转让给被告陈妃远，被告入陈妃远住荣和翠苑D幢3门602房后，原告和荣物业公司为其提供物业管理服务，被告向原告交纳物业管理服务费至2015年12月。根据《荣和翠苑前期物业服务协议》的约定，被告陈妃远每月应向原告缴纳物业管理服务费用为81.92元（含物业管理服务费、公摊水电费及房屋维修基金），一年共计983.04元。由于被告及部分业主对原告提供的物业服务不满意，被告遂从2016年1月开始拒绝向原告缴交物业服务费。截止2020年12月31日，被告累计拖欠四年的物业管理服务费共计4915.20元。原告向被告催收物业管理服务费未果，遂向本院提出诉讼。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。杨敏与湛江市赤坎区达和实业有限公司签订的《荣和翠苑前期物业服务协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，物业服务协议合法有效，具有法律约束力。被告陈妃远受让荣和翠苑D幢3门602房后，原告和荣物业公司为其提供物业管理服务，被告陈妃远依法应当向原告缴纳物业管理服务费及公摊水电费、房屋维修基金等相关费用。被告陈妃远从2016年1月起拒绝向原告缴交物业服务费等费用，其行为显属违约，应承担违约责任。被告陈妃远主张原告不作为、不提供相应物业管理服务，但未能举证证实，应承担举证不能的不利后果，故对被告陈妃远提出其有权拒交物业管理费的辩解意见，本院不予支持。对于被告提出原告主张其交付2016年至2017年的物业管理服务费已过诉讼时效问题，经查，虽然原告在开庭时提供了2016年1月1日至2020年12月31日《荣和翠苑物业费催缴通知》，但该通知并没有原告单位的盖章，且也没有证据证明原告已将该通知邮寄给被告或通过其他合法的方式向被告进行催收，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”的规定，被告拖欠2016年至2017年的物业管理服务费至原告提起本案的诉讼时已过了三年的诉讼时效，被告提出其原告主张其拖欠2016年至2017年的物业管理服务费已过诉讼时效的辩解意见，本院予以支持，但被告应向原告缴纳2018年1月1日至2020年12月31日共三年的物业管理服务费及逾期付款利息损失给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条的规定，判决如下：一、限被告陈妃远自本判决生效之日起十日内支付2018年1月1日至2020年12月31日的物业管理服务费2949.12元及利息给原告湛江市赤坎和荣物业服务有限公司（利息计算方法：①以2018年一年物业服务费983.04元为基数，自2018年12月24日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至2019年12月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；②以2018年至2019年二年物业服务费1966.08元（983.04元×2）为基数，自2019年12月20日起至2020年12月30日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；③以2018年至2020年三年物业服务费2949.12元（983.04元×3）为基数，自2020年12月31日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。二、驳回原告湛江市赤坎和荣物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告陈妃远负担。本判决为终审判决。审判员 陈国调年四月三十日书记员 吴   宇   君附：相关法律和司法解释条文规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。