四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初2353号 原告：宋双，女，1988年8月4日出生，汉族，住成都市成华区。 原告：黄鹏，男，1984年2月16日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：王赛，四川上盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余国兵，四川上盛律师事务所律师。 被告：成都市新都区保利投资有限公司，住所地成都市新都区三河街道办三河大道23号。 法定代表人：徐鲁，董事长。 委托诉讼代理人：张诺依，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 原告宋双、黄鹏与被告成都市新都区保利投资有限公司（以下简称保利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告宋双、黄鹏的委托诉讼代理人王赛及余国兵、被告保利公司的委托诉讼代理人张诺依到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋双、黄鹏向本院提出诉讼请求：1．请求判令保利公司在判决书生效之日后十日内向宋双、黄鹏交付位于成都市新都区住宅不动产权证书；2．判令保利公司以房屋总价款595525元为基数，自2018年4月10日起，按每日万分之一的标准，支付宋双、黄鹏逾期办理房屋所有权证转移登记的违约金，至不动产权证书实际交付之日止。暂计算至2020年11月10日为56227元。庭审中，宋双、黄鹏变更诉讼请求为：判令保利公司以房屋总价款595525元为基数，自2018年4月10日起，按每日万分之一的标准，支付宋双、黄鹏逾期交付房屋不动产权证书的违约金，至不动产权证书实际交付之日止。计算至2020年11月22日为56992元。事实和理由：2015年12月19日，宋双、黄鹏与保利公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定由宋双、黄鹏购买保利公司开发的位于成都市新都区住宅（以下简称案涉房屋），商品房总价款595525元。该合同第二十八条第一款约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人按照每逾期一日支付房屋总价款万分之一的标准支付违约金。2016年4月9日，保利公司向宋双、黄鹏交付案涉房屋，截至宋双、黄鹏起诉之日，保利公司尚未交付案涉房屋的不动产权证书。宋双、黄鹏未按时取得不动产权证书，保利公司应当按约定支付违约金，请求法院依法判决。 保利公司辩称，首先，《商品房买卖合同》并未明确约定保利公司向宋双、黄鹏交付不动产权证的时间及违约责任，同时案涉房屋系宋双、黄鹏通过组合贷的方式购买，保利公司在合同约定的时间内于2017年11月6日取得涉案房屋的产权证后立即基于宋双、黄鹏的权益交付银行办理抵押登记手续，根据产权交接明细表可知，保利公司领取案涉房屋不动产权证后就移交银行及金控担保中心用于办理案涉房屋抵押登记手续，办理完成抵押登记手续后保利公司及时通知宋双、黄鹏领取不动产权证，宋双、黄鹏实际于2020年11月22日领取了案涉房屋的不动产权证书，遂事实上保利公司不存在逾期交付不动产权证的违约行为。其次，宋双、黄鹏主张诉讼请求系依据《商品房买卖合同》第二十八条的约定，但该条款系对逾期办证违约责任的约定，而非逾期交付涉房屋产权证违约责任的约定，根据买卖合同二十七、二十八条及补充协议的第八条的约定均能说明二十八条系对逾期办理不动产权证的违约责任，保利公司并未逾期办理案涉房屋的不动产权证，遂保利公司不应承担任何违约责任。综上，保利公司已经按照合同约定向宋双、黄鹏交付了案涉房屋，并在合同约定时间内办理了不动产权证书；交付不动产权证仅是履行合同主要义务的附随义务，且保利公司亦不存在恶意不交付情形，现保利公司已向宋双、黄鹏交付不动产权证，且未给宋双、黄鹏造成任何损失。故请求法院依法予以驳回宋双、黄鹏的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年12月19日，宋双、黄鹏（买受人）与保利公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称主合同）及《保利拉菲公馆项目商品房买卖合同补充协议》，约定宋双、黄鹏购买保利公司开发的案涉房屋，房屋总价为595525元；付款方式为贷款方式付款：买受人于2015年12月19日前支付首期房价款295525元，余款300000元向中国建设银行股份有限公司成都第三支行申请贷款支付，期限20年。主合同第十八条“交付时间和手续”第（一）款约定：“出卖人在2016年4月30日前向买受人交付该商品房。……”；主合同第二十七条“房屋所有权转移登记”约定：“买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起且符合补充协议第八条第6款起730日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。……”；主合同第二十八条“房屋所有权转移登记责任处理”约定：“（一）房屋所有权转移登记违约责任。1.因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起且满足补充协议第八条第6款之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）逾期期间在2年（含两年）内的，买受人不解除合同，由出卖人按照每逾期一日支付房屋总价款万分之一的标准支付违约金；逾期期间超过2年的，买受人可解除合同，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利息。……”；补充协议第八条“关于合同备案与房屋登记的补充约定”第4款约定：“买受人采取按揭贷款的付款方式的，买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记手续，向出卖人出具相关授权委托书（此委托不可撤销）且买受人应将所有相关证件及资料交由出卖人手持，待办理完毕房地产权属证书后，由出卖人交于贷款银行办理抵押手续。因银行办理抵押登记而使买受人不能在合同约定的时间内取得权属证书的，出卖人不承担违约责任”；补充协议第八条“关于合同备案与房屋登记的补充约定”第6款约定：“买受人取得房屋所有权证的730日期间自第3条所称证件资料（含买受人应签署的手续）和税费收齐之日起计算。自出卖人收取买受人缴纳的各项税费起，至买受人取得房屋所有权证期间，出卖人无需就该等税费向买受人支付任何名目的孳息资金占用费补偿等款项”；补充协议第八条“关于合同备案与房屋登记的补充约定”第10款约定：“出卖人应在买受人房屋所在楼宇所有物业的分户房屋转移登记所有权证全部办理完毕之日起3年内协助（指具备出卖人应当具备法定条件）买受人办理分户国土使用权证书。……”。合同签订后，宋双、黄鹏向保利公司支付了全部购房款。2016年4月9日，保利公司向宋双、黄鹏交付案涉房屋。同日，宋双、黄鹏委托保利公司代办房屋登记手续，保利公司经办人彭渊于当日提交了权属转移登记申请。2020年11月22日，宋双、黄鹏领取案涉房屋的不动产权证书。 另查明，2016年10月13日，成都市新都区国土资源局、房产管理局发布《关于调整土地和房屋登记对外服务事项的通告》，载明：自2016年10月17日17：00至2016年10月24日17:00暂停受理土地、房屋等登记业务。自2016年10月25日实施不动产统一登记后，成都市新都区范围内的不动产登记按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记操作规范（试行）》及四川省、成都市、新都区的有关规定办理。 以上事实，有双方当事人提交的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，宋双、黄鹏与保利公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《保利拉菲公馆项目商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，宋双、黄鹏与保利公司应严格按照合同约定履行各自的义务。按照主合同及补充协议的约定，买受人取得房屋所有权证书的时间系在房屋交付且证件资料、税费收齐之日起730日内，而出卖人应在买受人房屋所在楼宇所有物业的分户房屋转移登记所有权证全部办理完毕之日起3年内协助买受人办理分户国土使用权证书。本案中，案涉房屋的交付时间和证件资料、税费收齐之日均为2016年4月9日，故宋双、黄鹏取得房屋所有权证书的时间应从2016年4月9日起计算730日，最迟应于2018年4月9日取得房屋所有权证。若宋双、黄鹏所在楼宇所有物业的分户房屋转移登记所有权证于2018年4月9日全部办理完毕，则保利公司应于2021年4月10日前协助宋双、黄鹏办理分户国土使用权证书。现宋双、黄鹏向本院主张逾期交付房屋不动产权证书的违约金，并明确其权利依据为主合同第二十八条。但本院经审查认为，该条款约定的违约金系指逾期取得房屋所有权证的违约金，双方在合同中并未就逾期办理不动产权证书的违约金予以约定。故宋双、黄鹏起诉要求保利公司给付逾期办理不动产权证书违约金并无合同依据。其次，在2016年10月25日新都区开始实施不动产统一登记后，相关单位不再单独受理办理房屋所有权证或国有土地使用权证的申请。在此情况下，保利公司在事实上无法单独为宋双、黄鹏申请办理案涉房屋的房屋所有权证。不动产统一登记系对房屋所有权证和国有土地使用权证的合并，根据双方合同约定，国土证的办理期限系在案涉房屋所在楼宇所有物业的分户房屋转移登记所有权证全部办理完毕之日起3年内。宋双、黄鹏于2020年11月22日取得案涉房屋的不动产权证书时间未超过上述期限，故对宋双、黄鹏提出的保利公司给付逾期办理不动产权证书违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回宋双、黄鹏的全部诉讼请求。 案件受理费702.84元（已因适用简易程序减半收取），由成都市新都区保利投资有限公司负担（此款已由宋双、黄鹏在起诉时预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  敬坤 二〇二一年五月十四日 书记员  王月