安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0621民初1401号 原告：淮北恒昌置业有限公司，住所地安徽省淮北市濉溪县经济开发区202省道旁，统一社会信用代码91340621798103630M。 法定代表人：姚钢，该公司总经理。 委托诉讼代理人：盛勇，安徽胜方律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：徐张骏，安徽胜方律师事务所执业律师。 被告：魏萍，女，1988年12月10日出生，汉族，住安徽省濉溪县经济开发区。 被告：刘峰，男，1988年7月15日出生，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 原告淮北恒昌置业有限公司（以下简称恒昌公司）与被告魏萍、刘峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。恒昌公司的委托诉讼代理人徐张骏到庭参加诉讼；魏萍、刘峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒昌公司向本院提出诉讼请求：1.判令魏萍、刘峰立即偿还恒昌公司为其垫付的银行逾期房屋贷款共计47492.43元（自2017年3月23日暂计算至2020年12月31日）；2.判令魏萍、刘峰支付给恒昌公司违约金36620元；3.案件受理费由魏萍、刘峰承担。 事实和理由：2013年8月24日，恒昌公司与魏萍、刘峰签订《商品房买卖合同》，约定：魏萍、刘峰采用商业贷款方式按揭购买恒昌公司开发的濉溪县××小区××栋××号房屋一套，总价款366199元。合同签订后，魏萍、刘峰未能按期向银行偿还贷款本息，造成逾期。导致恒昌公司按照与银行的约定承担了担保责任，替魏萍、刘峰代偿了其拖欠的银行贷款本息。 鲁甬公司为支持其诉讼请求提供以下证据： 1.魏萍、刘峰的身份证复印件。证明魏萍、刘峰的主体资格。 2.商品房买卖合同及补充协议书。证明恒昌公司与魏萍、刘峰之间存在商品房买卖合同关系，违约责任的承担以及违约金的具体约定。 3.恒昌公司垫付清单； 4.个人贷款还款凭证。证据3、4证明因魏萍、刘峰逾期不偿还银行贷款，恒昌公司为其承担担保责任，垫付款项的事实。 5.敦促函； 6.EMS寄件单。证据5、6证明恒昌公司曾多次向魏萍、刘峰邮寄敦促函，催促其及时还款并告知相应违约后果。 7.对公活期存款交易明细报表。证明个人贷款还款凭证中记载的尾号为7725的付款账号系恒昌公司的保证金账户。 8.商品房销售贷款合作协议书（编号：×××23）。证明恒昌公司对魏萍、刘峰的房贷承担连带责任保证，按照协议书约定，若其未能按时偿还贷款本息，银行有权从恒昌公司账户中直接扣划。 魏萍、刘峰既未答辩亦未举证。 经庭审举证、质证，因魏萍、刘峰未到庭，对恒昌公司所提供证据1-8未提出质证意见。 本院经审查认为：魏萍、刘峰对恒昌公司所提供证据1-8未提出质证意见，且该证据具有客观性、合法性及与本案的关联性，均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月24日，恒昌公司与魏萍、刘峰签订《商品房买卖合同》，约定：魏萍、刘峰采用商业贷款方式按揭购买恒昌公司开发的位于濉溪经济开发区××道××小区××幢××号××，建筑面积117.28平方米，每平方米3122.43元，总价款366199元。付款方式及期限为：买受人选择以银行按揭方式（商业贷款）支付全部房款，应予本合同签订之日支付首付款116199元，余款250000元办理银行按揭，并于签约当天同时与贷款银行签订抵押借款合同并按照按揭银行要求的时间提供全部资料。附件四：《补充协议》第八条……（2）若买受人不按其与银行签订的借款合同的约定按时还款，致使出卖人承担了担保责任，则出卖人有权解除合同，收回商品房另行处置，买受人应向出卖人支付总房款10%的违约金；出卖人在扣除违约金及相关费用后，将剩余款项在10日内无息退还给买受人。（3）合同所称告知、通知等，出卖人可以电话、邮寄、公告等方式履行该业务。合同签订后，魏萍、刘峰未能按照约定向银行偿还贷款本息，恒昌公司按照与银行的约定承担了担保责任，替魏萍、刘峰代偿了其拖欠的银行贷款本金及本息合计47492.43元。后经恒昌公司催要，魏萍、刘峰未偿还该款。 另查明：2012年，恒昌公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司淮北市支行（乙方）签订《商品房销售贷款合作协议书》，该协议书第三条约定：……五、甲方同意在保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从甲方开立的存款账户中直接扣划。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护；对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 本案中，恒昌公司基于其与魏萍、刘峰签订的《商品房买卖合同》及与中国建设银行股份有限公司淮北市支行签订的《商品房销售贷款合作协议书》的约定，在买受人魏萍、刘峰未按照借款合同约定偿还贷款时为其垫付贷款本金及利息合计47492.43元。恒昌公司垫付该款后有权向魏萍、刘峰追偿，并有权按照房屋买卖合同等的约定要求张魏萍、刘峰向其支付购房款总额的10%的违约金，即36619.9元（366199元×10%）。 综上所述，对恒昌公司要求魏萍、刘峰偿还为其垫付的银行贷款47492.43元，并支付违约金36619.9元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告魏萍、刘峰于本判决生效之日起15日内偿还原告淮北恒昌置业有限公司为其垫付的贷款47492.43元，并支付违约金36619.9元，合计84112.33元。 二、驳回原告淮北恒昌置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1903元，由被告魏萍、刘峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  王思跃 人民陪审员  何晓莉 人民陪审员  杨李梅 二〇二一年五月二十八日 书 记 员  张晨曦 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。