陕西省岚皋县人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0925民初124号原告:陕西省岚皋县坤河房地产开发投资有限公司。住所地:陕西省岚皋县。诉讼代表人:史鹏，系陕西省岚皋县坤河房地产开发投资有限公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：潘建庭，陕西方瀚律师事务所律师。被告：陈豪宇，男，1969年9月3日出生，四川省重庆市人，住重庆市。原告陕西省岚皋县坤河房地产开发投资有限公司（以下简称坤河公司）与被告陈豪宇与破产有关的纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用普通程序于2021年3月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘建庭到庭参加了诉讼，被告陈豪宇经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求为：1、确认原、被告签订的合同编号为YS0006256、YS0006260、YS0006261、YS0010781、YS0010783、YS0010784、YS0010785、YS0010786、YS0010787、YS0010788、YS0006263、YS0006264、YS0006269、YS0006270、YS0006271、YS0006272、YS0006273、YS0006274、YS0006275、YS0006276、YS0006278的《商品房预售合同》已于2018年9月19日解除。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订了合同编号分别为YS0006256、YS0006260、YS0006261、YS0010781、YS0010783、YS0010784、YS0010785、YS0010786、YS0010787、YS0010788、YS0006263、YS0006264、YS0006269、YS0006270、YS0006271、YS0006272、YS0006273、YS0006274、YS0006275、YS0006276、YS0006278的《商品房预售合同》，约定原告将该公司开发的位于岚皋县民主镇避灾扶贫搬迁安置小区(明珠希望城)1号楼第1层第1~8号商铺、第16号商铺、第23号商铺、第32~42号商铺(共计21间商铺)出卖给被告，房屋价款分别为:1号商铺88700元;2号商铺61425元;3号商铺92450元;4号商铺193650元;5号商铺135925元;6号商铺137525元;7号商铺196150元，8号商铺174925元;16号商铺286125元;23号商铺202325元;32号商铺101750元;33号商铺104750元;34号商铺160775元;35号商铺70350元;36号商铺49775元;37号商铺86975元;38号商铺224150元;39号商铺189075元;40号商铺285275元;41号商铺189075元;42号商铺224150元。上述合同签订后，被告未按约定期限给付购房款，原告也未向被告交付房屋。2018年7月18日，陕西省安康市中级人民法院作出(2018)陕09破申3号民事裁定，裁定受理孙孝银提出的坤河公司破产清算申请，并指定由岚皋县人民法院受理。岚皋县人民法院于2018年7月24日作出(2018)陕0925破1号决定，指定由陕西恒典律师事务所担任管理人。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定:“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”综上，原、被告签订《商品房预售合同》后，均未履行合同，管理人自破产申请受理之日起二个月内也未通知被告，依据上述法律规定，原、被告签订的上述《商品房预售合同》视为解除。故，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，提起诉讼，请求依法判决。被告未到庭参加诉讼，其书面答辩意见称：2014年7月26日，被告给原告借款肆佰肆拾万元整，有借款合同、借条、转款银行凭证等证实。2016年与原告签订了《商品房预售合同》，且已在岚皋县房管局网签备案。原告称被告未履行付款义务，与事实不符。故，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向法庭提交了原告向法庭提交了1、《商品房预售合同》；2、安康市中级人民法院（2018）陕09破3号民事裁定书、岚皋县人民法院（2018）陕0925破1号决定书；3、《股权转让协议书》、安康市中级人民法院（2020）陕09民终1191号、1192号民事判决书。经审核，原告提交的《股权转让协议书》及安康中院的两份判决书与本案没有关联性，不予采信，其他证据予以采信。根据当事人当庭陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月8日，原被告网签了21份《商品房预售合同》，原告将其开发的岚皋县民主镇避灾扶贫搬迁安置小区(明珠希望城)的21个商铺出售给被告，被告称其以此前提供给原告的借款作为支付商铺的价款。2018年7月18日，陕西省安康市中级人民法院作出(2018)陕09破申3号民事裁定，裁定受理孙孝银提出的坤河公司破产清算申请，并指定由岚皋县人民法院受理。岚皋县人民法院于2018年7月24日作出(2018)陕0925破1号决定，指定陕西恒典律师事务所担任管理人。本院认为，本案的争议焦点一是原被告签订的《商品房预售合同》是否有效，是否履行完毕；二是案涉合同是否视为已经解除。关于焦点一，原被告签订的《商品房预售合同》是否有效，是否履行完毕。原、被告签订的《商品房销售合同》不违反法律和行政法规的规定，应当认定为有效合同。但原、被告之间并非真正的房屋买卖关系，而是原告以房抵债。虽然案涉房产在房产管理部门办理了网签，但没有办理产权登记，不发生物权转移的效力。原告以房抵债的目的没有实现，《商品房预售合同》未履行完毕。关于焦点二，案涉合同是否视为已经解除。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”案涉合同成立于破产申请受理前，原被告签订的《商品房销售合同》未履行完毕，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告解除或者继续履行合同。故，视为《商品房预售合同》在2018年9月19日解除。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告陕西省岚皋县坤河房地产开发投资有限公司与被告陈豪宇签订的合同编号为YS0006256、YS0006260、YS0006261、YS0010781、YS0010783、YS0010784、YS0010785、YS0010786、YS0010787、YS0010788、YS0006263、YS0006264、YS0006269、YS0006270、YS0006271、YS0006272、YS0006273、YS0006274、YS0006275、YS0006276、YS0006278的《商品房预售合同》于2018年9月19日解除。案件受理费100元，由被告陈豪宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长  龚太刚人民陪审员  沈荣富人民陪审员  刘建兵二〇二一年五月十日法官 助理  魏华科书 记 员  曹 艳