四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初2811号 原告：李安明，男，1964年4月26日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：李准，男，1988年6月2日出生，汉族，住成都市高新区，系李安明之子。 被告：四川世纪万通软件科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区吉泰五路88号2栋21层3号。 法定代表人：孙震，职务不详。 委托诉讼代理人：杨洋，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原告李安明与被告四川世纪万通软件科技有限公司（以下简称世纪万通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李安明的委托诉讼代理人李准，被告世纪万通公司的委托诉讼代理人杨洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李安明向本院提出诉讼请求：1.确认解除李安明与世纪万通公司于2020年6月19日签订的《房屋租赁协议》；2.判令世纪万通公司立即腾退租赁房屋；3.判令世纪万通公司立即向李安明支付拖欠的租金182383.74元、租金违约金6383.43元（暂计至2020年11月9日，最终金额以世纪万通公司实际给付之日止）；4.判令世纪万通公司立即向李安明支付网络租赁费1320元（暂计至2020年11月9日）。庭审中，李安明明确诉讼请求第1项为，确认《房屋租赁协议》于2020年11月9日解除。事实和理由：2020年6月1日，世纪万通公司与李安明签订了《房屋租赁合约》，并正常履行。2020年6月19日，双方补充签订了《房屋租赁协议》，约定自2020年7月15日起，由世纪万通公司向李安明承租成都市高新区天府大道北段1288号泰达时代中心大厦1栋1单元12层1-6号整层，租赁期限为2020年6月5日至2022年6月4日。现世纪万通公司在承租期内提前退租，并拖欠房租和拒不配合腾退房屋，系属于严重违约，损害了李安明的合法权益。李安明有权要求世纪万通公司支付欠付租金、租金违约金、网络租赁费，并立即配合李安明完成退房手续。为维护合法权益，李安明特提起诉讼，请求人民法院依法判决。 世纪万通公司辩称，第一，对《房屋租赁协议》已经于2020年9月25日经双方合意解除予以认可；第二，腾退租赁房屋无事实和法律依据。李安明已于2020年11月10日将房屋租赁给案外人，世纪万通公司并未实际占有使用案涉房屋，腾退房屋更无从谈起；第三，对于拖欠租金，世纪万通公司的租金支付义务应当截止到双方合意解除合同之日即2020年9月25日。世纪万通公司通知退租后立刻撤出案涉房屋，并未实际占有使用。遗留的物品均是办公室必然用到的物品，不影响李安明另行出租，且依据《房屋租赁协议》，李安明有权利处置世纪万通公司滞留的财物，若因此影响出租，也应属于由于李安明自身原因所扩大的损失，与世纪万通公司无关；第四，对于违约金，计算基数应为至2020年9月25日的房屋租金58031.19元。世纪万通公司尚有124352.55元押金在李安明处，李安明有权先行将欠付的房租在押金中扣除。另违约金约定过高，请求法庭酌情减轻；第五，对于网络租赁费，双方合意解除后空置期间的网络租赁费应由世纪万通公司自行承担。 本院经审理认定事实如下：2020年6月1日，李安明（出租方、甲方）与世纪万通公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合约》，约定李安明将成都市高新区天府大道北段1288号泰达时代中心大厦1栋1单元12层1-6号，建筑面积1184.31平方米，出租面积790平方米的房屋租赁给世纪万通公司作为写字间使用。2020年6月19日，李安明（甲方、出租方）与世纪万通公司（乙方、承租方）另行签订《房屋租赁协议》，主要约定：甲乙双方于2020年6月1日签订了房屋租赁合约，并正常履行。2020年6月16日，经甲乙双方友好协商达成以下约定：2020年7月15日起乙方承租面积变更为整层面积。为此，经甲乙双方协商一致，原房屋租赁合约在2020年7月15日前继续有效，2020年7月15日起甲乙双方按以下协议执行：一、租赁房屋位置及用途：2020年7月15日起乙方承租面积变更为整层面积，甲方同意将坐落在成都市高新区天府大道北段1288号泰达时代中心大厦1栋1单元12层1-6号，建筑面积1184.31平方米的物业（以下简称案涉房屋）2020年7月15日起整层出租给乙方；二、租赁期限：租期自2020年6月5日起算至2022年6月4日；三、租金：该物业整层计租之日2020年7月15日起每月租金为人民币82901.7元。租金以每三个月一期之方式交付，每期时间约定为：2020年6月5日至2020年9月4日；2020年9月5日至2020年12月4日等以此类推。每次交付租金须于每期租金产生前提前5天交付甲方。2020年9月5日起每期租金为人民币248705.10元，每次交付租金须于每期租金产生前提前5天交付甲方。因乙方承租面积变更为整层面积，2020年7月15日起租赁期间每月涉及的物业管理费、通讯费、清洁费、水电费及其他相关费用均由乙方承担；五、押金：定金64352元在房屋交付后自动转为押金。加上根据房屋租赁合约2020年6月5日已转为押金的60000元，押金共计124352元。租赁期满，乙方负责结清使用该物业应由乙方承担的相关费用且在该物业内家具电器及相关设施无损坏情况下（自然损耗除外），押金由甲方如数退还乙方（不计利息）；七、乙方权利、义务与责任：租赁期间，乙方如拖欠租金达十天或以上，或欠交该物业租赁期内每月的物管费、通讯费、天然气费/煤气费、清洁费、水电费及相关费用达两个月或以上视为乙方违约。乙方自违约之日起，每日应按应付费用的0.05%向甲方支付逾期付款的违约金，乙方除应支付前述违约金外，甲方还有权向乙方追偿，合约因违约而终止的，乙方需全部承担因违约所造成的责任。在租赁期内若乙方提前解约，必须提前1.5个月通知甲方，同时甲方所收的押金不予退还乙方，在该物业内家具电器及相关设施无损坏情况下，扣除押金作为违约金支付给甲方。因乙方违约而导致合约终止，甲方有权不经乙方同意单方收回物业，乙方须在收到甲方通知后五日内无条件搬出该物业，逾期，则视为乙方抛弃物业内的自有财物，而归甲方任意处置。 2020年6月12日，李安明（出租方、甲方）与世纪万通公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同附属协议》约定李安明同意在房屋租赁协议期间，将网络设备和企业宽带供乙方使用，乙方向甲方支付租赁费。2020年6月22日，双方又签订《房屋租赁合同附属协议》，就上述附属协议（网络费）作出补充为2020年7月16日至2021年6月30日，按600元/月标准支付。租赁费以每三个月一期之方式交付。每次交付租赁费须于每期租赁费产生前5天交付甲方。在以上租赁期内若任意一方提前解约，则乙方的当期网络租赁费按照实际租赁房屋时间结算。 2020年9月至10月，李安明的员工通过微信向世纪万通公司姚迪催要房租，姚迪微信回复因房屋内的物品价值几万块，还有押金15万元，故对2020年9月5日至2020年11月9日的租金不认可。 2020年10月26日，李安明向世纪万通公司发出《租金与违约金催缴通知》，载明世纪万通公司于2020年9月25日提出口头退租，请该公司于2020年11月9日前联系本人或指定人员完成退房交接......请该公司于2020年11月9日前将欠付的租金182383.19元，违约金6963.74元（截止2020年10月26日），欠付网络费1300元，合计190646.93元支付至指定账户，并自行交纳物业管理费等费用。 2020年11月9日，李安明向世纪万通公司发出《关于催告缴纳租金、违约金及配合办理腾退房屋手续通知》，载明贵司已于2020年9月25日表明退租，本人已同意贵司的退租请求，并于2020年10月26日书面发函通知贵司搬离腾退房屋手续，现鉴于贵司的办公物品一直占用租赁物业，且拒不配合办理腾房手续已严重损害本人合法权益，特再次函告，要求立即联系本人或指定负责人完成退房交接，立即支付欠付的租金182383.19元、违约金8704.68元（截止2020年11月9日）、网络租赁费1300元（暂计至2020年11月9日），合计192387.87元。本人将于2020年11月10日清空租赁物业贵司所属一些物品，请派人接收，逾期自行承担损失。 2020年12月29日，成都西金汇物业管理有限公司出具《情况说明》，载明：“我司系成都泰达时代中心物业服务单位。您位于泰达时代中心1栋1单元12层的写字楼于2020年6月5日出租给四川世纪万通软件科技有限公司。该公司自2020年9月30日后再未有员工出入大厦……现万通公司物业费仅缴纳至2020年9月30日，我司曾多次联系对方工作人员催缴欠付物业费，其预留联系人员均反映已离职不负责。2020年11月10日该房屋已有新的租户入驻……” 庭审中，李安明陈述，世纪万通公司于2020年9月25日提出退租，李安明予以同意解除合同，但认为按照合同约定应当提前1.5个月通知，故合同解除时间为2020年11月9日。案涉房屋已于2020年11月10日再次出租。李安明及世纪万通公司均认可，案涉房屋的租金缴纳至2020年9月4日，世纪万通公司另向李安明支付了押金124352元未予退还。 本院认为，本案的争议焦点为双方的合同解除时间。世纪万通公司主张已于2020年9月25日提出退租，李安明予以同意，故双方2020年6月19日签订的《房屋租赁协议》已于2020年9月25日解除。李安明主张同意世纪万通公司提前退租，但按照合同约定，在租赁期内若世纪万通公司提前解约，必须提前1.5个月通知李安明，故双方的合同解除时间为2020年11月9日。本院认为，李安明与世纪万通公司签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。按照合同约定，世纪万通公司提前退租应提前1.5个月通知李安明，其于2020年9月25日首次告知李安明解除合同，则即合同约定的解除时间应为2020年11月9日。世纪万通公司辩称关于退租已与李安明达成合意，但是根据李安明及其工作人员一直要求世纪万通公司支付2020年9月5日至11月9日的租金及违约金可以表明，李安明与世纪万通公司达成的是解除合同的合意，而非于2020年9月25日即解除合同的合意。故本院认为，李安明诉请确认《房屋租赁协议》于2020年11月9日解除，符合合同约定，本院予以支持； 合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，李安明可以请求采取补救措施并有权请求赔偿损失。现李安明自认案涉房屋已于2020年11月10日再次出租，故其要求世纪万通公司腾退租赁房屋无事实依据，本院不予支持。李安明已将案涉房屋按合同约定交付给世纪万通公司使用，世纪万通公司应当按照合同约定支付房屋租金。现双方均认可，案涉房屋的租金缴纳至2020年9月4日，故本院对李安明主张世纪万通公司向其支付欠付租金的诉讼请求予以支持，世纪万通公司应支付2020年9月5日至2020年11月9日期间的房屋租金82901.7元/月÷30天×66天=182383.74元； 关于李安明主张世纪万通公司向其支付租金违约金。本院认为，李安明并未举证证明其实际损失，且在解除合同次日该房屋就已另行出租，除资金占用利息外，无证据证明因世纪万通公司违约给其造成了其他损失。本院结合双方过错程度等情况，对违约金调整为以182383.74元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率，从2020年9月1日起计算至实际付清之日止。 关于网络租赁费。按照合同约定，世纪万通公司应当缴纳其占有使用期间案涉房屋的网络租赁费。根据《房屋租赁合同附属协议》，案涉房屋的网络租赁费标准为600元/月，故世纪万通公司应当向李安明支付2020年9月5日至2020年11月9日的网络租赁费600元/月÷30天×66天=1320元。 综上，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告李安明与被告四川世纪万通软件科技有限公司于2020年6月19日签订的《房屋租赁协议》于2020年11月9日解除； 二、被告四川世纪万通软件科技有限公司于本判决生效后五日内支付原告李安明房屋租金182383.74元及违约金（以182383.74元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率，从2020年9月1日起计算至实际付清之日止）； 三、被告四川世纪万通软件科技有限公司于本判决生效后五日内支付原告李安明网络租赁费1320元； 四、驳回原告李安明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2051元，由被告四川世纪万通软件科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二一年五月二十四日 书记员  周文莉