安徽省泗县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1324民初2117号 原告：卢书凤，女，1965年3月15日出生，汉族，住安徽省泗县。 委托诉讼代理人：姚玉金，安徽玉金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李佳龙，安徽玉金律师事务所实习律师。 被告：被告：王成龙，男，1987年1月25日出生，汉族，住安徽省泗县。 原告卢书凤与被告王成龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理，原告卢书凤及委托诉讼代理人姚玉金、李佳龙到庭参加了诉讼，被告王成龙经依法传唤，无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。 原告卢书凤向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的《房地产买卖合同》有效；2、判令被告立即配合原告办理房产过户；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月5日原告在网上看到位于泗县荣辉花园小区4号楼1603室的房产正在登记出售。遂于2017年6月6日到泗县艳宇惠发房产中介处沟通购买事宜，中介老板周某带领原告到荣辉小区看房，原告当日与周某签订《定金协议》。2017年6月19日原、被双方在周某的见证下签订了《房地产买卖合同》，合同约定被告自愿将其位于泗县荣辉花园3栋1603室房屋出卖给原告，原告2017年6月19日支付给被告房款290000元，被告剩下房贷207000元由原告接着还，房产证满两年时，被告配合原告过户，原告承担过户费用。原告在合同签订后将购房款290000元及中介费3000元通过银行转帐方式支付给被告及中介周某，被告及周某出具了收取该费用的收条及被告购买房屋时与泗县荣辉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。合同签订后，原告于2017年6月底搬到该房屋居住，于2017年7月9日代被告交付了其逾期缴纳的物业费及水费。此后原告一直如约向被告银行卡内支付后期房款。2018年上半年，原告通过荣耀售楼部得知，被告并没有办理产权证，被告应办理房产证并过户到原告名下，却一拖再拖。综上，被告本应照合同约定及时协助原告办理相关过户手续，却严重违反诚信原则，已构成违约。请求法院支持原告诉讼请求。 被告王成龙在诉讼过程中未进行答辩。 经审理查明，本院认定如下事实：2014年10月19日王成龙与泗县荣辉国际房地产开发公司签订一份《商品房买卖合同》，约定王成龙购买荣辉国际花园3幢1603号房，建筑面积108.15平方米，套内建筑面积84.72平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积23.43平方米，签订合同时付房款160000元，余款230000元于2014年10月26日在中国工商银行泗县支行办理按揭贷款。 2017年6月19日经泗县艳宇惠发房产中介周某介绍，买方卢书凤（乙方）与卖方王成龙（甲方）签订一份《泗县艳宇惠发房产中介房地产买卖合同》，合同主要内容约定为，“1、甲方自愿将坐落于荣辉国际花园3幢1603室房产转让给乙方，乙方已对甲方要转让的房地产做了充分了解，愿意接受该房地产。过户费用由乙方承担。2、甲、乙双方协定的上述房地产成交价为500000元，乙方于2017年6月19日，先付房款290000元。3、乙方已付甲方房款290000元整，甲方剩余房贷207000元由乙方接着还，房产证满两年时，甲方配合乙方过户，乙方承担过户费用。剩余房款3000元，在甲方配合乙方过户后付清。4、乙方接着甲方的贷款还，乙方不得逾期还款，若逾期未还款造成甲方黑名单，乙方赔付甲方5000元的损失。5、若乙方房产证满两时还不清剩余房贷，房产证满5年时，甲方配合乙方过户。”卖方王成龙、买卢书凤及见证人周某均在合同上签名并捺印。 合同签订后，卢书凤支付给王成龙房款290000元，支付中介费3000元。2017年6月底卢书凤搬入上述房屋居住至今，并按期缴纳房屋按揭贷款及小区物业管理费用。现卢书凤要求王成龙配合过户，但王成龙一拖再拖，2021年3月22日卢书凤诉讼来院。 另，涉讼房屋位于泗县泗城镇荣辉国际花园小区3栋1603房，登记权利人为被告王成龙，但未有办理房屋产权证。该房屋现为预抵押登记状态，抵押权人为中国工商银行泗县支行，且按揭贷款尚未还清。 以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《泗县艳宇惠发房产中介房地产买卖合同》、《房屋买卖定金协议》、王成龙收条、工商银行还款明线、水费、物业费票据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《泗县艳宇惠发房产中介房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告已经按照合同约定支付给被告房款290000元，被告已将涉案房屋交付原告，且2017年6月底被告搬入上述房屋居住至今，并按期缴纳房屋按揭贷款，现原告要求被告配合办理房产过户手续，本院认为履行产权过户的前提是先办理房屋产权登记手续，偿还银行按揭贷款并注销预抵押登记，再将过户至原告名下，但涉案房屋至今未有办理房屋产权登记，银行按揭贷款抵押尚未涤除，预抵押登记亦未注销，现有情况下属于事实上或法律上不能履行情形，对原告此项请求，本院不予支持，可待条件成熟后另行主张。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对本案诉讼抗辩权的放弃，不影响本院根据采信的证据及查明的事实依法做出裁判。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认2017年6月19日原告卢书凤与被告王成龙签订的《泗县艳宇惠发房产中介房地产买卖合同》合法有效； 二、驳回原告卢书凤的其他诉讼请求。 案件受理费4400元，由原告卢书凤负担2200元，被告王成龙负担2200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 李 军 二〇二一年五月二十六日 书记员 朱天正 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。