安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初2864号 原告：六安市汇金小额贷款有限公司，住所地安徽省六安市梅山南路凯旋国际广场14楼，统一社会信用代码91341500583034818M。 法定代表人：王伟伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：熊燕飞，安徽翱亚律师事务所律师。 被告：邓亮，男，1988年6月12日出生，汉族，住安徽省六安市经济开发区。 被告：张文娟，女，1986年8月3日出生，汉族，住安徽省六安市经济开发区。 原告六安市汇金小额贷款有限公司（以下简称汇金公司）与被告邓亮、张文娟民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，由审判员吴旭东依法适用简易程序，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告汇金公司的委托诉讼代理人熊燕飞到庭参加诉讼，被告邓亮、张文娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告汇金公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还原告借款本金28万元，利息6.16万元（算至2021年4月28日），合计34.16万元；二、判令被告自2021年4月29日起以本金28万元为基数，每月按2%支付利息至实际还清借款之日止；三、判令原告对被告所有的六六安经济开发区国际汽车城D21栋407室享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2020年5月29日向原告借款28万元，签订了《借款合同》等，合同约定借款期限为六个月，自2020年5月28日至2020年11月28日，月利率1.4%，若被告未按期偿还借款则在原有利率基础上加收日万分之十的利息。合同签订后，原告当日通过银行转账的方式将28万借款支付给了被告，但是被告既未支付利息，也未偿还本金。被告为借款提供了六安经济开发区国际汽车城D21栋407室作抵押担保并办理了抵押登记。经原告多次催要被告仍未支付下欠的本息,为维护原告合法权益,特具状法院,望判如所请。 原告汇金公司为支持其诉请，向本院提交如下证据： 证据一、营业执照和法定代表人身份证明，证明原告的身份信息，主体资格； 证据二、被告身份证，证明被告身份信息，主体资格； 证据三、借款合同、借据、汇款电子回单，证明双方分别于2020年5月28日签订了《借款合同》合同约定被告向原告借款28万元，月利率1.4%，若被告未按期偿还借款则在原有利率基础上加收日万分之十的利息。合同签订后，原告次日通过银行转账的方式将28万元借款支付给了被告，有权要求两被告还款付息； 证据四、抵押合同以及不动产登记证明，证明被告将六安经济技术开发区国际汽车城D21栋407室房产提供担保，并在不动产登记中心办理了抵押登记，借款合法、担保有效且原告对该房屋享有优先受偿权； 证据五、承诺书，证明经原告催要，被告出具书面承诺书，截止2020年12月14日承诺结清本金28万元及利息，但未兑现。 被告邓亮、张文娟未作答辩。 被告邓亮、张文娟未向本院提交证据。 本院对原告提交的五组证据作如下认证：原告汇金公司提交的证据经本院审核均客观真实，本院对上述证据的证据效力及证明力予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院综合认定事实如下：2020年5月29日，被告邓亮、张文娟向原告汇金公司借款28万元用于资金周转，双方签订了《借款合同》，约定期款期限为六个月，自2020年5月28日至2020年11月28日，合同项下月利率为14‰，合同第8.2条约定“甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，同时对逾期借款在原有利率基础上加收日万分之十的利息，并对未支付利息计收复利，对因其诉讼和非诉讼活动的，甲方亦应承担诉讼费及实现债权的所有费用”。同时，为保证两被告履行上述借款，双方还签订了《抵押合同》，约定两被告将其所有的位于六安经济开发区××幢××室房屋（抵押权证号：皖2020六安市市不动产证明第3106359号）自愿向原告汇金公司提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，合同第三条约定“抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利……”。 合同签订后，原告按约于当日将28万元借款给付了两被告，但是两被告既未偿付利息，也未偿还本金。2020年12月14日两被告与原告汇金公司签订承诺书，两被告承诺在2020年12月31日前结清欠付7个月的利息，于2021年2月11日前归还10万元本金，2021年5月底前结清剩余全部本息，期间利息按月支付，但其后均未兑现。原告经多次催要未果，于2021年4月26日向本院提起诉讼。 本院认为：合法的借贷关系，应受法律保护。两被告未按借款合同约定期限还本付息，现原告诉请被告立即归还借款本金并承担相应利息的诉请，合法有理，本院对此予以支持。 关于原告利息部分诉请，本案借款合同签定时间为2020年5月28日，约定的月利率1.4%符合当时法律规定的合法利息保护上限，故自2020年5月28日至2020年8月19日的借款利息，应按照约定的借款与利率1.4%予以支持；2020年8月20日之后的相应利息，应按照修订后《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十六规定的LPR四倍的合法利率保护上限予以保护。两被告以其所有房产为其借款本息提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，故原告对该房产依法享有相应的抵押物权，故原告上述诉请合法、合理，本院对此予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邓亮、张文娟于判决生效之日起十日内归还原告六安市汇金小额贷款有限公司借款本金280000元； 二、被告邓亮、张文娟于判决生效之日起十日内偿付原告以借款本金28万元为基数，自2020年5月29日起按月利率1.4%计算至2020年8月19日的相应利息；自2020年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价年利率的四倍计算至本清时的相应利息。 三、原告六安市汇金小额贷款有限公司对被告邓亮、张文娟提供抵押财产，六安经济开发区××幢××室房屋（抵押权证号：皖2020六安市市不动产证明第3106359号）在28万元借款本金及产生的相应利息范围内享有抵押物权； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费3315元，减半收取计1657.5元，由被告邓亮、张文娟共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  吴旭东 二〇二一年五月二十五日 书记员  李 伟 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期付款利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。