四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初2426号 原告：黄建军，男，生于1983年1月10日，汉族，住广安市前锋区。 原告：叶志海，男，生于1987年2月18日，汉族，住广安市前锋区。 原告：黎庆森，男，生于1984年7月18日，汉族，住广安市前锋区。 委托诉讼代理人：李必刚，四川活佛律师事务所律师，系一般授权。 被告：四川天首嘉鸿商业管理有限责任公司，住所地广安区环城北路三段三号1幢附9号。 法定代表人：黄燕，总经理。 委托诉讼代理人：唐浩尘，四川法雨律师事务所律师，系特别授权。 原告黄建军、叶志海、黎庆森与被告四川天首嘉鸿商业管理有限责任公司（以下简称“天首嘉鸿公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈洪宁独任审判。原告叶志海、黄建军、黎庆森及其委托诉讼代理人李必刚，被告天首嘉鸿公司的委托诉讼代理人唐浩尘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告叶志海、黄建军、张浩向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2019年6月11日签订的《XXXX（XXXX广场商业地块）房屋租赁合同》；2.判令被告向原告返还已经支付的首期租赁、履约保证金等款共计人民币90576元以及占用利息（利息以90576元为基数，自转账支付之日起至实际退还支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2019年6月11日签订了《XXXX（XXXX广场商业地块）房屋租赁合同》（合同编号：天首嘉鸿（2019）004号）（以下简称“合同”），该合同主要约定：本案原告为承租人、被告为出租人；被告将违约广安市广安区凌云东路XXX号XXXX（XXXX广场商业地块）X栋X层1X0、1X1、1X2、5X2、5X4、5X6号铺位房屋出租给原告使用作为零售、数码、通讯，原告租赁建筑面积约257.32平方米；合同约定交房时间暂定于2020年12月31日；合同还约定了租金及保证金等其他有关事项。原告为此向被告支付了首期租赁67932元、履约保证金22644元，合计90576元。被告未按合同约定向原告履行交房义务。原告于2021年2月9日向被告发出《催告交房通知》，要求被告依法履行合同约定交房义务，但至今无果。基于上述事实，原告认为：被告本应严格履行合同交房义务，经原告催告，在合理期限内，被告仍然无法履行其合同交房义务，被告行为属根本性违约，原告的目的无法实现，原告依法享有解除合同的权利，被告应当承担返还款项等有关违约责任。为此，原告为了维护自身合法权益，根据法律规定，起诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：确认原告与被告于2019年6月11日签订的《XXXX（XXXX广场商业地块）房屋租赁合同》已经解除。 被告天首嘉鸿公司辩称：原告并不享有合同约定的或者法定的解除事由，请求驳回原告的诉请。 原告围绕诉讼请求依法提交了原被告的身份信息、编号为天首嘉鸿（2019）004号《XXXX（金融广场商业地块）房屋租赁合同》、收据及支付凭证、催告书、邮寄凭证、解除合同通知书及邮寄回执，被告依法向本院提交了1X0、1X1、1X2、5X2、5X4、5X6号铺位的编号为天首嘉鸿（2019）004号《XXXX（金融广场商业地块）房屋租赁合同》、竣工验收备案书、房屋交付使用通知书及邮政快递的说明，前述证据经双方当庭质证，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月11日，天首嘉鸿公司（甲方）与三原告（乙方）签订《XXXX（XXXX广场商业地块）房屋租赁合同》，主要约定：甲方受物业业主的授权委托，将广安市广安区凌云东路XXX号XXXX（XXXX广场商业地块）X栋X层1X0、1X1、1X2、5X2、5X4、5X6号铺位出租给乙方使用，预测计租面积约257.32平米；交房时间暂定于2020年12月31日，交付条件为现状交付，上述交房时间为暂定，若遇甲方工程提前或延后，乙方均必须按照甲方书面通知的接房时间要求按时接房，并以该书面通知接房时间开始计算装修起始日；租赁期限为10年（120个月），租赁起算日以甲方通知物业产权人交房时间为准（如遇工程提前，则交付时间提前），即《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入该房屋之日，无论乙方是否实际接房；租期内的起始租金为88元／月／平米，从第4年起每年环比递增5%，第1-10年租金计算收取明细为第一年年租金135868元、第二年年租金为271730元、第三年年租金为271730元、第四年年租金为285316元、第五年年租金为299582元、第六年年租金为314561元、第七年年租金为330289元、第八年年租金为346804元、第九年年租金为364144元、第十年年租金为382351元；租赁期内的房屋租金每6个月为一个支付周期，乙方提前1个月支付下一个周期的租金，先交租金后使用，乙方须在签订本合同后的3个自然日内预交首期租金67932元，在交房日乙方须支付完毕第一年度的应付首期租金；乙方应在签订合同时向甲方支付合同定金22644元；双方任何一方不履行或者不全面履行本合同所约定的条款，视为该方违约，若发生违约行为时，违约方必须按本合同约定承担违约金，违约金按10年租金的总额10%的计算并向守约方支付违约金，违约方不足以弥补守约方损失的违约方还应继续赔偿（相关损失包括但不限于违约直接损失、评估费、交通费、通讯费、差旅费、追索损失时支付的诉讼费及律师费等）等。合同签订后，原告遂向被告缴纳了房屋租金67932元及履约保证金22644元，共计90576元。2021年2月9日，三原告向被告送达《催告交房通知》，内容为：请被告公司在2021年2月28日前将合同约定位于广安市广安区××路××号××天街（XXXX广场商业地块）X栋X层1X0、1X1、1X2、5X2、5X4、5X6号铺位房屋交付给承租人黄建军、叶志海、黎庆森使用，并提交租赁房屋经竣工验收合格、消防验收合格等有关法定文书。逾期，催告人黄建军、叶志海、黎庆森将依法主张权利，包括但不限于形式解除合同、要求退还已收款项及利息、支付违约金、赔偿损失等。2021年3月21日，四川活佛律师事务所受三原告委托向被告送达《解除合同通知书》，内容为：黄建军、叶志海、黎庆森解除2019年6月11日与天首嘉鸿公司签订的《XXXX（XXXX广场商业地块）房屋租赁合同》，本通知达到被告公司时合同解除，并请被告公司在收到本通知7日内退还三原告已交付款项及资金90576元占用利息（以90576元为基数，从2018年10月19日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。该通知于2021年3月22日到达被告处。 2021年3月26日，被告向原告寄送《XXXX房屋交付使用通知书》，主要内容为：1.三原告租赁的XXXXX栋1X0、1X1、1X2、5X2、5X4、5X6号已具备入驻装修条件，交付起始日期为2021年4月1日；2.XXXX暂定2021年6月1日开街；3.凡按约接房入驻装修，且在2021年6月1日开业运营的，一律以2021年6月1日为计租起始时间；4.凡未按约接房入驻装修，且不能在2021年6月1日开业运营的一律按原《租赁合同》的约定执行等。该通知书在邮寄给原告时，原告方拒绝签收。 另查明，案涉房屋属于XXXX广场商业地块项目，该项目于2021年4月16日取得竣工验收备案。 本院认为：《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起施行，但引起本案的法律事实发生于民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案应适用民法典第三编、第四编和第五编的相关法律规定。 原、被告签订的《XXXX（XXXX广场商业地块）房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且无违反法律禁止性规定的情形，应属真实有效的合同。 在原、被告签订的《XXXX（XXXX广场商业地块）房屋租赁合同》约定暂定2020年12月31日交房，如果甲方工程提前或延后，则交房时间以甲方的书面通知为准，由此可见，原、被告在签订合同时已经预见房屋可能延期交房。且被告向原告寄送接房通知书中确定的交房时间为2021年4月1日，按照合同约定交房时间应为2021年4月1日；另，2020年1月至4月期间因为疫情造成甲方工程停工，系客观原因造成被告方不能在暂定的2020年12月31日前交房，并非被告原因造成；同时，案涉房屋在2021年4月16日已经取得竣工验收备案，原被告订立合同的目的并非不能实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形”之规定，原告方并不享有单方解除合同的权利，故原告的《解除通知书》并不能达到解除合同的目的。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条之规定，判决如下 驳回原告黄建军、叶志海、黎庆森的全部诉讼请求。 案件受理费2064元，减半收取1032元，由原告叶志海、黄建军、黎庆森负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  陈洪宁 二〇二一年五月十一日 书记员  李 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。