河北省武强县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1123民初230号 原告：张环。 委托诉讼代理人：康艳来，河北刘爱国律师事务所律师。 被告：苗丽辉。 第三人：武强县惠家房产经纪有限公司。 法定代表人：魏三翠，经理。 原告张环与被告苗丽辉、第三人武强县惠家房产经纪有限公司（以下简称惠家房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张环及委托诉讼代理人康艳来、被告苗丽辉到庭参加诉讼，第三人惠家房产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张环向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还购房款20000元人民币；2.案件受理费、保全费等相关费用由被告负担。事实和理由：原告通过惠家房产公司欲购买住房一套，经惠家房产公司联系确定武强县德源上东区8号楼1单元102室房屋一套，价格为51万元，为此惠家房产公司要求原告如有诚意购房先行支付20000元，期间被告将购房合同签署后邮寄到惠家房产公司，原告在准备签署合同时发现此房屋还存在其他合同中未涉及到的问题，为此原告与被告沟通协商合同未涉及到的相关事宜如何处置，导致原被告双方无法形成一致意见，后被告又将房价提高为51.4万元，并多次表示已将此房屋出售给他人。鉴于此情况，原告认为无法接受被告的房价和其他事项的意见，多次要求被告退还20000元的预付购房款，被告以各种理由拒绝退还。为此向法院起诉，要求被告退还原告支付的20000元预付款。 苗丽辉辩称，2020年1月21日17点18分惠家房产公司的工作人员刘甜甜通过微信联系我发给了我关于“德源上东区8号楼1单元102室”的房屋转让协议（在1.17日已有对接人员与我沟通过，在1月20日合同大概条款已基本确定，有聊天记录为证《附件一，共计两页》合同确定基本条款《附件四，共计四页》），经过两个小时的卖方、中介、买方的沟通（因为疫情原因我不能到现场，买方、卖方均通过中介沟通），最终确定合同具体细节（有微信聊天记录为证），在21日晚上19:17分惠家房产中介要求通过视频现场签订房屋转让合同，录屏时长35分45秒，签订合同后按约定支付了定金20000元，卖方按对方要求将签署好的合同扫描给惠家房产公司刘甜甜，原件当晚按惠家房产公司提供的地址邮寄给对方，在视频中约定好了合同卖方签署后视同生效，惠家房产公司方补充要求卖方出具“以上四页扫描件与原件具有同等法律效力”的文字说明，并要签字按手印，一并将此说明扫描件发给惠家房产公司（有微信聊天为证《附件二，共计7页》）。 后续惠家房产公司联系我，说买方对合同中的第五条第一项提出异议，提出修改，（对方提出异议的这一条是在之前的沟通中就确定好的，并不是签合同当日提出修改的），我给的回复是合同是大家沟通协商后确定的，当时合同明确约定好的，不同意重新签订（合同是中介在签合同前确认后发给我的）。在1月22日、23日、24日一直在沟通中，在24日15点14分最终协商好合同内容（修改内容只对其他内容作了修改，房屋价格及付款方式、当时提出的第五条第一项均未变动）重新签订，买方又提出第二天再找律师看一下，我也做了让步都同意了，约定25日付款，并且以微信文字形式通知惠家房产公司这是付款的最后期限（有微信聊天记录为证，在附件三中），在25日又开始无理由的拖延，在27日下午惠家房产公司通知我第二天再给我打款，理由是银行下班了，客户是存折，只能到柜台转账，等到第二天上午原来商定好的就又变了，继续拖延，（有聊天记录为证，附件三共计10页）1月29日下午惠家房产公司又联系我说她们额外给我9000元，由我来办证，由于我有事不能继续沟通，我的朋友豆豆去代我谈的，我这边让步到507000元，协商到晚上九点左右还是没有谈拢（当时我们就说明了507000的价格只限于当日），惠家房产公司后来就没有消息了，一直到2月6日惠家房产公司又开始联系我，我告诉他我的房子也在和别人谈，如果对方想要我还是优先于对方，价格是51.4万元，中介说51.1万元可不可以，我的回复是最低51.4元。买方用惠家房产公司微信和我通话告诉我说我违约了，和他签了合同卖给了别人，我当时也告诉了惠家房产公司我可以继续执行合同，那就按合同约定的买方未按时付款收取违约金，当时合同的第六条第二小项明确约定如不按时支付款项需支付未付款项20%的违约金，未付款项是24万元，我只收1万元违约金，房款及违约金共计52万元，买方不同意（有聊天记录为证，附件五共计3页）。 在整个事情过程中，一直是惠家房产公司在中间沟通，合同买方提出异议的地方均是在合同协商过程中商定好的，并不是签订合同现场临时修改的，我相信惠家房产公司也不会不经过买方的同意私自做主去与我签订合同，并且买方所付定金也是在我合同签字后支付给我的，说明他是已经确认好的，并且在后续的沟通过程中一而再、再而三的人为去推翻已经商定好的合同，迟迟不付款，中间经历了维持原价51万--降价到50.7万--最后导致价格上调到52万，我一直在尽力配合惠家房产公司去按买方提出的要求在我接受的范围内做让步。综合上述情况，买方已经严重影响到了我卖房进度、造成了经济损失，并且所转2万元是在视频监督签订合同后支付的定金，所以不予退还。 第三人武强县惠家房产经纪有限公司未提交述称意见。 本院经审理认定事实如下：2021年1月21日，经惠家房产公司对原被告就案涉房屋买卖数次接洽后，双方就协议的主要条款基本达成一致，被告同意惠家房产公司提供的《房屋转让协议》的约定条款，并在惠家房产公司视频监督下在协议上签字，并按惠家房产公司的要求出具“以上四页扫描件与原件具有同等法律效力”文字说明。被告签字后将协议扫描通过微信发给惠家房产公司，将协议原件邮寄给原告，原告于当日通过手机银行转账给被告20000元。原告支付20000元后，对合同约定的条款数次提出修改，原被告通过惠家房产公司数次协商后，至2021年2月6日，双方没有达成一致意见，原告未在《房屋转让协议》文本上签字。原告认为原告支付的20000元是购房款，因房屋转让合同未订立，被告应返还原告支付的20000元购房款。被告认为原告支付的是购房定金，因原被告通过惠家房产公司已就合同条款已经协商一致的情况下，原告未按合同约定签字、支付相应款项，却就已协商好的合同条款提出修改，并一而再、再而三的要求修改，已经构成违约，按法律规定，定金不予返还。上述事实有原告提交的：房屋转让协议（被告签字）、转账详情单、微信聊天截图；被告提交的：微信聊天截图、房屋转让协议修改稿、房屋转让协议（被告签字）。和原被告庭审陈述在卷为凭。 本院认为，本案的主要问题是原被告之间的《房屋转让协议》是否成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。本案中，原被告的房屋转让协议，是在惠家房产公司的协调下进行的，在协议主要条款基本协商一致后，惠家房产公司将协议文本交被告，被告对文本修改、签字后，转交给惠家房产公司和原告，原告对协议的文本个别条款存在不同意见，要求修改，在惠家房产公司的主持下，双方协商修改协议条款，因双方对协议的条款未达成一致意见，原告未在协议上签字确认，导致协议不能订立。协议不能订立是因为双方只是基于各自利益考虑，无法就争议条款达成一致的意思表示导致的，属于不可归责于双方的原因，不在协议所指的违约情形内，被告不予退还定金的抗辩理由不能成立，因案涉《房屋转让协议》未成立，原告要求被告返还20000元定金的请求，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四条、第五条、第六条、第一百七十九条第一款第（四）项、第四百九十条的规定，判决如下： 被告苗丽辉于本判决生效后五日内返还原告张环购房定金20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，由被告苗丽辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  陈国辉 二〇二一年五月二十四日 书记员  赵东博