兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0191民初845号 原告：王臣斌。 委托诉讼代理人：杨军兰。 委托诉讼代理人：王烁。 被告：李玮。 原告王臣斌与被告李玮租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王臣斌及委托诉讼代理人杨军兰、王烁，被告李玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王臣斌向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的店铺合作协议；2.请求依法判令被告立即支付原告自2020年10月25日至2021年2月25日店铺租赁费40600元；3.请求依法判令被告支付店铺实际占用费至租赁店铺彻底交还为止；4.请求依法判令被告支付逾期缴纳店铺使用费的违约金12180元；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年10月25日签订了合作协议，协议约定原告将自己承包的位于兰州新区××门店承包被告使用，承包期间三年即从2018年10月25日至2021年10月24日。承包期每年为121800元，被告按照约定的时间己经承包店面两年，至2020年10月25日，第二年度承包费用届满，被告拒不缴纳第三年度租金，原告数次催促被告缴纳，被告以各种理由推托，被告的行为给原告造成了很大的损失。原告为维护其合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 李玮辩称，1.同意解除与原告的合作协议。2.原告立即向答辩人返还保证金30450；3.被告同意支付2020年12月24日至2021年3月1日期间的租金。4.驳回原告的其他诉讼请求。5.本案诉讼费由原告承担。2018年10月25日，原告将其承包的位于兰州新区××房××号××商铺转租给被告并约定了租期、租金等相关权利和义务，其中包含2个月的装修优惠期（优惠期的租金每平方米5元／月），同时双方签订《合作协议》，即租期应当自2018年12月24日开始计算。协议签订后，被告对商铺进行了装修并一直经营，同时按照约定按时交付租金。在2021年3月1日，兰州新区铁路建设投资有限责任公司（以下简称兰州新区铁投公司）出具了“关于解除火家湾（棚改）安置房项目房屋租赁合同ＣＴＤＣ-ＨＪＷＳ-2018-033的解约函”，即兰州新区铁投公司解除了与被告的出租方（魏玉珍）商铺租赁关系，导致原被告间的《合作协议》无法履行。因此被告停止向原告支付租金，后被告得知原告无权将其从兰州新区铁投公司承包或者租赁的商铺进行转租，因此原被告间签订的《合作协议》应属于无效协议，依据法律规定双方签订的《合作协议》自始无效。被告在得知兰州新区铁投公司解除与原告的租赁关系，为保护其合法利益有权停止向原告支付租金。综上，同意解除双方签订的《合作协议》，租金只能支付2020年12月24日至2021年3月1日，截止兰州新区铁投公司出具解约函的时间。并要求被告立即返还保证金30450元，对于原告提出违约金的诉求，因双方的合作协议属于无效协议，所以关于违约金等的约定对双方没有约束力，因此原告关于支付实际交付房屋的租金和违约金的诉求没有事实和法律依据。 经本院审理查明，兰州新区铁投公司与魏玉珍签订《火家湾（棚改）安置房项目房屋租赁合同》，由魏玉珍租赁位于兰州新区××房××号××商铺，租期为三年，即2018年12月12日至2021年12月11日，合同约定优惠期为2个月，优惠期内租金为5元／平方米。魏玉珍租赁后与王臣斌达成口头协议将该商铺转租给王臣斌。王臣斌将该商铺转租给李玮，双方签订了《合作协议》，该协议约定租期为3年，即2018年10月25日至2021年10月24日；租金每年为121800元；保证金为30450元。李玮租赁后进行装修经营，并向王臣斌交纳了第一年房租121800元、保证金30450元及装修押金1万元及其他费用2436元。商铺租赁后，李玮向王臣斌交付了第一年的租金，王臣斌将李玮交付的其他费用折抵为租金。王臣斌收取租金后按照其与魏玉珍的约定将租金交付给魏玉珍。李玮租赁经营的两年期间，兰州新区铁投公司并未对李玮转租商铺提出任何异议，2020年11月，兰州新区铁投公司查实该商铺实际承租后使用的并非是魏玉珍。2021年3月1日，因魏玉珍未交付租金等，兰州新区铁投公司向魏玉珍发出商铺房屋租赁合同解约函，解除双方签订的租赁合同。李玮在签订《合作协议》时明知该商铺属于兰州铁投公司并非王臣斌所有。李玮在交付租金期间，因为兰州新区铁投公司在核查商铺时告知该商铺不能转租，且在疫情期间因存在转租未给予相应的免租优惠。李玮陈述扣除装修期的优惠，折抵押金、保证金经折抵已交至2020年12月24日。王臣斌陈述按照合同约定的数额，李玮交付的房租及折抵其他交付的费用，租金交付至2020年10月24日。王臣斌与李玮均同意解除合同。 上述事实有当事人的陈述，并由原告提交的合作协议，被告提交兰州新区铁投公司和魏玉珍签订的租赁合同、水电费押金条、营业执照、解约函复印件予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约定力。当事人应当按照约定履行自己的义务。李玮与王臣斌协商一致后签订《合作协议》，王臣斌将其转租的商铺转租给次承租人李玮，并交付了租赁物，在李玮转租期间，兰州新区铁投公司于2021年3月1日前解除了与承租人魏玉珍的租赁合同，现本案双方当事人均同意解除，故王臣斌请求解除双方签订的《合作协议》有事实与法律依据，本院予以支持。李玮与王臣斌双方自愿协商签订《合作协议》，李玮按照约定交付了租赁物，王臣斌应按约定支付第一年租金，王臣斌将转租期间收取的保证金、押金折抵为部分租金加之交付的部分租金，截止2020年10月24日前的租金全部交付。2020年10月25日起截止2021年2月28日的租赁费用，因双方仍在合同期限内，故应由李玮支付于王臣斌，按照约定的租赁费用为121800元/365天*127=42379.7元。因王臣斌转租后并未告知兰州新区铁投公司实际使用人为李玮，在新区铁投公司核查时才知晓该情况，在新冠疫情发生后，兰州新区铁投公司按照中央及省政府的政策对于租赁的商铺进行免租，因其与魏玉珍并未沟通告知实际承租人致使李玮未享受免租，按照实际情况应减免租金45天，即为121800元/365天*45天=15016.4元，42379.7元-15016.4元=27363.3元，故李玮应支付王成斌王臣斌租赁费27363.3元。王臣斌主张李玮按照合同约定将租赁费支付至腾房之日，因其与魏玉珍达成口头转租协议，魏玉珍与兰州新区铁投公司签订的租赁合同已解除，李玮经营租赁的店面仍要持续经营，且与兰州铁投公司要签订租赁合同，故其该主张无事实与法律依据，本院不予支持。王臣斌主张支付违约金，因在签订转租协议后，其与魏玉珍并未将该情况告知兰州新区铁投公司，在支付租金期间，兰州新区铁投公司查出该情况，要求与李玮签订租赁合同，李玮在知晓实际所有权人时不知租金该交付给谁，致使李玮延迟交付租金并非李玮故意为之，且王臣斌对于违约也存在过错，故其请求王臣斌支付违约金无事实与法律依据，本院不予支持。李玮辩称双方签订的合同属于无效合同，因双方自愿协商签订，且其明知该房屋的所有权并非王臣斌所有，且未出现法律规定的其他合同无效的情形，故该辩解理由本院不予采信。李玮辩解其装修期内应按照魏玉珍与兰州新区铁投公司签订的合同按照每平方米5元收取租赁费，因其与王臣斌的协议中并未约定，在交付租金时亦按照约定数额交付，故该辩解理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百一十八条、第七百二十一条、第七百二十二条规定，判决如下： 一、解除王臣斌与李玮之间签订的《合作协议》； 二、由李玮在本判决生效后20日内清偿王臣斌租金27363.3元； 三、驳回王臣斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费660元，由李玮负担300元，王臣斌负担360元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  郭东霞 二〇二一年五月二十四日 书记员  王晓丽