安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1102民初1313号 原告:滁州市创志达市场管理服务有限公司,住所地安徽省滁州市琅琊区创达商贸城电子商务楼608室，统一社会信用代码91341102MA2N15QP0T(1-1)。 法定代表人:李文,该公司总经理。 委托诉讼代理人：林冲，安徽环滁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁静，安徽环滁律师事务所律师。 被告:黄志伟,男,1989年10月18日出生,汉族,个体，户籍地住安徽省利辛县,经常居住地安徽省滁州市琅琊区。 原告滁州市创志达市场管理服务有限公司（以下简称“滁州创志达公司”）与被告黄志伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序进行公开开庭审理审理。原告滁州创志达公司的委托诉讼代理人梁静、被告黄志伟均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 滁州创志达公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决黄志伟支付房屋租金10240元、物业费2137元并支付滞纳金(滞纳金以12377元为基数,按照日千分一,自2019年10月1日计算至款项付清之日止,至2020年3月1日,滞纳金为12377元×1‰×517日=6399元);2、本案诉讼费由被告黄志伟承担。事实和理由：2017年10月1日,滁州创志达公司和黄志伟签订《滁州创达义务商贸城商铺租赁合同》，约定黄志伟承租滁州创达义乌商贸城1期市场二层A区2116、2141-2144号商铺,租赁期限为2017年10月1日至2018年9月30日,商铺租金及费用为15162元,物业服务费收费标准为2.5元每月,每年4679元。乙方逾期交付租金、物业费服务费等费用的,每逾期一日,由甲方按照逾期交付金额的千分之一向乙方加收滞纳金;如因合同发生争议,则向甲方所在地人民法院提起诉讼。合同签订后,滁州创志达公司将租赁物交付给被告使用,合同到期后双方未再签订书面租赁合同,但黄志伟一直在占有使用该租赁物,且按照约定缴纳了2018年10月-2019年9月30日的房屋租金及物业费。2019年10月1日起黄志伟实际使用了A2141、2142商铺,面积为59.36m,年租金10240元,物业费为2137元,滁州创志达公司一直催要房租及物业费,但黄志伟一直未支付,滁州创志达公司诉至法院。 黄志伟答辩称：不同意支付2019年至2020年的租金，自己没有和滁州市创志达市场管理服务有限公司签订书面租赁合同，也无口头协议;自己去缴纳租金时，对方拒绝接受且不愿退还2000元押金。 本院经审理认定事实如下：2017年10月1日,黄志伟（乙方）与滁州市创志达市场管理服务有限公司（甲方）签订《滁州创达义乌商贸城商铺租赁合同》，合同约定甲方受业主委托，将位于滁州创达义乌商贸成1期市场二层Ａ区××号（以下简称商铺）出租给乙方用于服装类商品的经营，建筑面积为155.97平方米；租赁期限为2017年10月1日至2018年9月30日,商铺租金及费用合计为15162元,履约保证金4000元，物业服务费收费标准为2.5元每月（建筑面积）,每年4679元。乙方逾期交付租金、物业费服务费等费用的,每逾期一日,由甲方按照逾期交付金额的千分之一向乙方加收滞纳金;如因合同发生争议,则向甲方所在地人民法院提起诉讼。合同签订后,滁州创志达公司将租赁物交付给黄志伟使用,合同到期后双方未再签订书面租赁合同,黄志伟继续占有使用该租赁物,且与2018年10月3日缴纳了Ａ区2116.2141-2144号商铺自2018年10月-2019年9月30日的房屋租金及物业费共计25403元，其中2141-2144号商铺的租金为16924元，物业费为3679元。2019年10月1日开始，黄志伟实际占有使用Ａ2141、2142商铺,面积为59.36平方米,黄志伟占有使用上述商铺至2020年10月23日。后黄志伟与滁州创志达公司就商铺占用费及相关押金的处理问题未达成一致意见,滁州创志达公司诉至法院。 另查，2017年，滁州市创达义乌商贸城有限公司（甲方）与滁州市创志达市场管理服务有限公司（乙方）签订《市场承包经营协议书》，约定乙方承包经营市场为滁州市创达义乌商贸城整体，经营期限为5年，自2017年10月1日至2022年9月30日。2020年3月2日，高进虎（甲方）与滁州市创志达市场管理服务有限公司（乙方）签订《委托经营管理协议》，约定甲方将其购买的“滁州市创达义乌商贸城”商铺A区2142、2143（每间建筑面积为29.68平方米）铺位委托乙方管理，期限为1年，自2019年10月1日至2020年9月30日，在委托经营管理期内，乙方依法享有该商铺的管理权并有权向商铺承租户收取租金、物业费等费用。 据以认定上述事实的的证据有营业执照复印件、法人身份证明、《滁州创达义乌商贸城商铺租赁合同》、收据、《市场承包经营协议书》、《委托经营管理协议》、房产证复印件以及当事人当庭陈述等在卷予以做佐证。 本院认为：黄志伟在与滁州创志达公司的租赁合同到期且双方未能达成续约合意的情况下依然占用租赁物，应当支付滁州创志达公司相应的占有使用费，该费用的标准可以比照黄志伟向滁州创志达公司交纳的前一年度的相关费用计算。经计算自2019年10月1日至2020年10月23日，黄志伟共计占用涉案商铺12个月零22天，产生的房屋租金为8692.28元【59.36平方米×11.5元/月×（12个月+22/30天）】；物业费经计算为1889.58元（59.36平方米÷155.97平方米×4679元）/12个月×（12月+22/30天）。关于滁州创志达公司的滞纳金的主张，因该公司属于民事合同的相对方，应当无权收取带有法定性、强制性和惩罚性的款项，故本院对滞纳金的主张不予支持。关于黄志伟提出滁州创志达公司拒绝接收其缴纳案涉租金的辩解意见，因其未提供充分证据证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条,第五百零九条,第五百七十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定之规定，判决如下： 一、被告黄志伟于判决生效后十日内支付原告滁州市创志达市场管理服务有限公司房屋租金8692.28元及物业费1889.58元； 二、驳回原告滁州市创志达市场管理服务有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费280元，减半收取140元，由原告滁州市创志达市场管理服务有限公司负担40元，由被告黄志伟负担100元，于判决生效之日起十日内微信扫码缴纳或直接缴纳至本案诉讼费账户（微信二维码、银行账号见诉讼费催缴通知书）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  刘 艳 二〇二一年五月二十六日 法官助理  黄爱玲 书 记 员  陈 雯 附所引用法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…… 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。