湖南省宜章县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1022民初722号 原告：湖南宜章农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：李平。 委托诉讼代理人：李大红。 被告：刘功建，男。 原告湖南宜章农村商业银行股份有限公司（以下简称：宜章农商银行）与被告刘功建金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李大红到庭参加诉讼，被告刘功建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜章农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘功建立即偿还原告借款8500000元，支付所欠利息958437.91元（其中合同期内利息504084.58元，从2019年9月22日按年利率7.6%计至2020年6月29日，逾期利息451353.33元，按逾期年利率9.12%从2020年6月30日计至2021年1月26日止），本息共计9458437.91元。后续利息按照合同约定逾期年利率9.12%计算至本息全部偿还之日止。2、依法判令原告宜章农商银行就上述债权对被告刘功建提供的抵押物具有优先受偿权。3、被告承担按合同约定原告为实现债权的律师费160000元，其他实现债权的费用另计。4、本案的诉讼费用及保全费由被告承担。事实与理由：被告刘功建2018年6月30日以落实债务为由向原告宜章农商银行（营业部）申请贷款，双方于2018年6月30日签订个人借款合同，合同约定：借款850000元，借款年利率是8.265%，逾期年利率在原利率的基础上加收20％，即9.12%，借款期限12个月；同日，被告刘功建与原告签订抵押担保合同，被告刘功建以其位于桂阳县龙谭街道园艺路08号42A幢-201铺等，不动产权证书号：湘（2018）桂阳县不动产权证明第0009660号，不动产权证书号：桂阳县房产证城区字第00058435-00058436-00058437-00058438-00058439-00058440号等6本，桂国用（2016）5012等12本房地产为该笔贷款的抵押担保，抵押给原告，同时办理了抵押登记，抵押登记号：湘（2018）桂阳县不动产证明第0009660号；合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务。另原、被告在协议中约定原告实现债权的一切费用均由被告承担。包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等其他一切费用。现该笔贷款早已到期，但被告拒不按合同约定偿还所欠利息，已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。为此，特诉至贵院，请依法判决。 被告刘功建未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月30日，刘功建向宜章农商银行递交了贷款申请书，申请抵押贷款850万元。同日，宜章农商银行与刘功建签订了《个人借款合同》（编号：-37000-2018-00000680）和《最高额抵押合同》（编号：2-37000-2018-00000290）。《个人借款合同》约定：借款用途为落实债务，借款本金8500000元，借款期限自2018年6月30日至2020年6月29日，借款年利率8.265%，逾期利率在原利率的基础上加收20%，即9.918%等。《最高额抵押合同》约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人与刘功建于2018年6月30日签订的主合同，合同编号：-37000-2018-00000680，抵押人自愿为债务人自2018年6月30日起至2019年6月30日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息等以及抵押权人实现债权的费用；抵押担保最高额限额14536470元；抵押物为门面（详见抵押物清单）,抵押物作价14536470元等。2018年9月29日，不动产登记机关颁发了《不动产登记证明》，编号为湘（2018）桂阳县不动产证明第0009660号，不动产登记证明记载：证明权利或事项为抵押权，权利人宜章农商银行，义务人刘功建，坐落桂阳县龙潭街道园艺路8号42A幢-201铺等，不动产单元号431021001003GB00772F00010001等，不动产权证号为桂阳县房权证城区字第00058435-00058440号等6本，桂国用（2016）5012等12本，债务履行期限2018年6月30日起至2021年6月29日止。 合同签订后，宜章农商银行于2018年6月30日将8500000元贷款发放至被告刘功建账户，刘功建按照合同约定的用途使用了借款。 鉴于刘功建不能按期足额返还宜章农商银行借款，2019年6月29日，宜章农商银行与刘功建签订了《借款展期协议》（编号：-37000-2019-00000611）和《最高额抵押合同》（编号：2-37000-2019-00000281），《借款展期协议》约定：编号为-37000-2018-00000680的《借款合同》项下的借款8500000元，贷款人同意展期至2020年6月29日，展期期间借款利率执行年利率7.60%，展期协议是原借款合同部分条款的调整和补充，除上述内容外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。《最高额抵押合同》约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人与刘功建的合同编号为-37000-2019-00000611的主合同，抵押人自愿为债务人自2019年6月29日起至2020年6月29日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务提供最高额抵押担保。其他内容与编号为2-37000-2018-00000290的《最高额抵押合同》一致，抵押财产清单与原抵押合同清单一致。 刘功建向宜章农商银行借款并展期后，未按约定还本付息，截止2021年1月26日，按合同年利率为7.6%和逾期年利率为9.12%计算，刘功建尚欠宜章农商银行借款8500000元，利息958437.91元。 本院认为，刘功建向宜章农商银行借款并展期后，未按照合同的约定还本付息，已构成违约，宜章农商银行请求判决其返还借款，支付利息，判决宜章农商银行对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。宜章农商银行请求刘功建承担其为实现债权所支付的律师费160000元，未提供相应的票据予以证明，本院不予支持。 关于刘功建尚欠宜章农商银行借款本金及利息的金额，本院认定如下：1、借款本金8500000元。2、借款利息。合同期内利息按《借款展期协议》的约定，按年利率7.60%计算至2020年6月29日，计504084.58元，逾期利息按年利率9.12%计算至2021年1月26日，计454353.33元，利息合计958437.91元。本息合计9458437.91元。 刘功建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，因此产生的不利后果由其自身承担，本院可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告刘功建于本判决生效后十日内返还原告湖南宜章农村商业银行股份有限公司借款人民币8500000元，支付利息958437.91元，合计9458437.91元。2021年1月26日后的利息按照约定逾期年利率9.12%计算至借款清偿之日。 二、原告湖南宜章农村商业银行股份有限公司有权以被告刘功建提供的坐落在桂阳县龙潭街道园艺路8号、不动产权证号为桂阳县房权证城区字第00058435-00058440号的不动产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 三、驳回原告湖南宜章农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39564.5元（已减半），由被告刘功建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 刘代全 二〇二一年五月十三日 法官助理 刘子颖 书 记 员 邓雪芬 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。