河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初5032号原告：张艳红，女，1970年7月28日出生，汉族，住河南省商水县。委托诉讼代理人：郑意，河南鲲之鹏律师事务所律师。被告：河南秒亨餐饮管理有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区平安大道与明理路交叉口向北200米正商木华广场1号楼负一层生活配套中心D1。法定代表人：张朝军。原告张艳红与被告河南秒亨餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人郑意到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告归还原告租金、押金及保证金10万元以及利息损失（利息损失以10万元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础自2020年11月2日计算至被告实际付清之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2020年10月10日签订房屋租赁合同，被告将坐落于郑州市××大道与××路交叉口向北200米正商木华广场1号楼负一层的相关区域B9号出租给原告，合同约定租赁期自2020年11月10日至2023年9月30日。自2020年11月10日至2021年11月9日租金合计12万元，自2021年11月10日至2022年11月9日租金合计为12万元，自2022年11月10日至2023年9月30日租金合计为107000元。付款方式为先付租金后使用。签订合同当日，原告向被告预付租金8万元，押金2万元以及保证金2万元。合同签订后，双方因装修等事宜不断发生争执，原告多次与被告协商未果。至今，被告一直未交付钥匙，且在租赁区域堆积杂物，后又任租赁区域由火锅店使用，原告始终无法开展房屋状态检查、房屋装修、商业准备等工作，致使原告租赁房屋的合同目的无法实现。结合市场发展情况，在合同租赁期限生效前，原告于2020年11月1日正式通知被告终止房屋租赁合同。原告认为，租赁合同为格式合同，合同内容通篇是过重的原告义务及各类名目的款项，双方权利义务严重不对等，内容显失公平。自合同签订之日起，原告履行了支付租金的核心义务，而被告对于店铺装修不断设障，巧立名目收取租户钱财，一直未能清理租赁区域堆积杂物，且租赁区域在被告安排下已被火锅店非法占用，导致原告未能正常占有使用，被告的行为不仅严重违约，双方之间合作信任基础不复存在。原告多次与被告协商未果，在租赁期限起算前通知被告终止合同，被告未遭受任何经济损失，被告应当返回原告预付的全部款项并赔偿损失。为维护合法权益，原告向法院提起诉讼。被告未答辩。经审理查明：2020年10月10日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于郑州××大道与××路交叉口正商木华广场负一层的相关区域B9号房屋，租赁含公摊面积为55平方米，出租给乙方，经营品牌为艳红便利店，经营品类为烟酒副食、预包装食品。租赁期限自2020年11月10日至2023年9月30日止。自2020年11月10日至2021年11月9日租金合计12万元，自2021年11月10日至2022年11月9日租金合计为12万元，自2022年11月10日至2023年9月30日租金合计为107000元。先付租金后使用，乙方须在签订合同当日向甲方预付第一个缴费期为2020年11月10日至2021年5月9日的租金60000元，在2021年4月10日前向甲方预付第二个缴费期为2021年5月10日至2021年11月9日的租金60000元。每6个月为一个缴费期，以后以此类推。乙方应于合同签订之日支付甲方足额履约保证金共计20000元。被告向原告出具补充说明，载明：约饭街木华广场确保乙方便利店唯一性。同日，原告向被告法定代表人张朝军转账20000元，备注为约饭街木华广场B9押金，被告出具收据予以确认，载明:今收到原告交来约饭街木华广场店B9铺押金20000元。2020年10月12日，原告向张朝军转账60000元，备注为B9便利店半年房租，被告向原告出具收据予以确认，载明：今收到原告交来约饭街木华广场店B9铺2020年11月10日至2021年5月9日房租60000元。同日，原告通过微信向被告转账20000元。2020年10月23日，原告通过微信向被告发送解除租赁合同通知书，载明：被告一直未向原告出示出租房屋的所有权证书，也没有提供被告有权向外出租的证明，更未向原告提供出租房屋符合经营需要的条件及许可证书。原告已按合同约定支付租金等款项共计10万元。被告应于2020年10月12日向原告交付房屋，但被告未将房屋腾空并交付。原被告之间的房屋租赁合同已经无法继续履行，该合同于通知收到之日解除，被告应于收到通知之日起三日内返还原告已经支付的10万元。2020年10月30日，原告向被告法定代表人张朝军邮寄终止租赁合同通知书，通知书显示，原告与被告签订房屋租赁合同后，被告已收到原告支付的款项10万元，签订合同至今，被告未向原告交付房屋钥匙及必要手续。原告结合市场情况在合同租赁期限生效前通知被告终止房屋租赁合同。要求被告在收到该通知书三日内向原告退还预缴款项。快件物流信息显示，该邮件于2020年10月31日被签收。庭审中原告称，签订合同时，被告在涉案租赁房屋处从事快餐店，被告自称是房屋所有权人，签订合同后，在租赁期起算前，原告向被告催要钥匙。被告要求原告缴纳物业费及装修押金、设计图纸，在此过程中原告与开发商核实，得知被告不是房屋的所有权人，系从开发商处承租的房屋。原告提交的拍摄于2021年的照片显示，照片中显示区域被餐饮店使用。以上事实有原告提交的房屋租赁合同、收据、微信转账截图、手机银行转账截图、终止租赁合同通知书、邮件交寄单、照片及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。签订合同后，原告向被告支付了房屋租金、押金等共计10万元，被告未按照合同约定向原告交付租赁房屋。在租赁期限起算前，原告向被告邮寄终止租赁合同通知书，被告接收该通知书后未提出异议。双方的房屋租赁合同于该通知书送达之日即2020年10月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告应退还原告预缴的押金、租金等10万元。对于原告主张的利息损失，原告有权向被告主张以10万元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2020年11月2日起计算至债务实际清偿之日止的利息，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，因本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张艳红与被告河南秒亨餐饮管理有限公司签订的房屋租赁合同于2020年10月31日解除；二、被告河南秒亨餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告张艳红退还租金、押金等共计10万元并支付自2020年11月2日起至债务实际清偿之日止的利息（以10万元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准计算）；三、驳回原告张艳红的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告河南秒亨餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年五月十七日书记员  王晓鑫