四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书  （2021）川0129民初1703号  原告：代星星，女，汉族，住四川省大邑县。 被告：朱丹妮，女，汉族，住四川省大邑县。 原告代星星与被告朱丹妮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告代星星到庭参加诉讼，被告朱丹妮经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告代星星向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告签订的《店铺租赁合同》已解除；2、判令被告向原告返还租金29000.00元；3、判令被告向原告支付逾期偿还租金的利息，自原告起诉之日开始计算，直至被告偿还之日止（以29000.00元为计算基数，利率按照中国人民银行2021年2月20日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率之1年期为3.85%）；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告因需准备经营剧本杀而租赁店铺。2020年1月19日听说位于建西巷××号店铺出租，去该地点看房遇到被告，被告告知其出租该房屋。在被告带领下原告看了店铺房屋情况，经被告告知，房屋面积有一百多平，可以按自己意愿改建装修房屋后，房屋租赁期限为一年且一次性交纳房屋年租金，年租金为29000.00元。原告表示同意租赁该店铺并当即支付了房屋租赁定金款1000.00元，并在2021年1月20日通过母亲（袁秀连）银行账户卡刷卡支付剩余房屋租金28000.00元.原被告于2021年1月20日签订《店铺租赁合同》，但并未交付店铺房屋钥匙。2021年2月20日，原告了解到被告并非案涉店铺所有人，该店铺系成都西岭科技产业投资有限公司出租给被告的，被告是不能转租的，且原告是不能对店铺进行改造使用的，并从成都西岭科技产业投资有限公司负责人黄先生处得到证实，公司明确告知原告，不同意被告将案涉店铺转租给原告使用。在知晓情况后，原告找到被告，表示不承租该店铺要求退还租金，被告同意退还租金，但表示要宽延几天退还租金。而后，原告为此多次致电被告返还租金，被告只是答复同意返还租金但迟迟未支付。案涉房屋产权人不同意被告将店铺转租，原告已无法实现合同目的，原告享有法定合同解除权，鉴于被告已同意解除店铺租赁合同并同意返还房屋租金，故《店铺租赁合同》已经双方协商解除。《店铺租赁合同》解除后，被告迟迟不履行返还租金义务，损害了原告的合法权益，诉至法院。 被告朱丹妮未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 经审理查明，2021年1月19日，代星星拟租赁位于大邑县北街箭西××、××商铺，支付朱丹妮房租定金1000.00元，2021年1月20日，代星星通过其母亲袁秀连的银行卡，在朱丹妮提供的ＰＯＳ机上向成都热度健身服务有限公司转款28000.00元。2021年1月21日，朱丹妮与代星星签订《店铺租赁合同》，合同约定租赁房屋地址大邑县北街箭西××、××商铺；租赁期从2021年1月21日至2022年1月21日止，共计1年12个月；租赁金额每年租金29000.00元；代星星在签订协议时向朱丹妮缴纳租金29000.00元等内容。合同签订后，朱丹妮未将租赁商铺交付代星星使用。 在代星星与朱丹妮的通话中，朱丹妮认可收到租金29,000.00元，并同意退还租金给代星星。 本院于2021年4月28日将起诉状副本等文书材料送达给朱丹妮。 以上事实有原告庭审陈述，以及原告提交的《店铺租赁合同》、微信聊天记录、银行转款查询回单、通话录音等证据在卷予以佐证。 本院认为，原被告双方签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”本案的合同成立于民法典施行后，故应当适用民法典合同编的相关规定。本案中，原告要求确认合同已经解除，但根据法律规定，解除合同应当有明确通知对方解除合同的意思表示，但根据原告提交的现有证据，无法证明其已通知被告解除合同的意思表示，故对原告认为双方已合意解除合同的意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”案涉《店铺租赁合同》约定的租赁商铺，被告至今未交付原告使用，其以自己的行为表明不履行主要义务，致使合同目的无法实现，故原告要求解除《店铺租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”。故案涉《店铺租赁合同》的解除时间确定为2021年4月28日。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”。本案中，《店铺租赁合同》解除后，朱丹妮应当退还代星星已经支付的租金29,000.00元。对原告要求朱丹妮返还租金的请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款规定“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”。本案中，因朱丹妮未交付租赁房屋致合同目的无法实现，其构成违约，双方签订的《店铺租赁合同》未约定违约金的计算方式，代星星要求将被告以29,000.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算逾期返还租金的损失，符合法律规定，本院予以支持，但利息起算时间应从确定的合同解除之日即2021年4月28日起计算。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第六百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告代星星与被告朱丹妮于2021年1月21日签订的《店铺租赁合同》于2021年4月28日解除； 二、被告朱丹妮于本判决生效之日起十日内支付原告代星星租金29,000.00元，并承担从2021年4月28日起至款项付清之日止，以29,000.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算的逾期付款损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费263.00元，由被告朱丹妮负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。    审 判 员 李玉辉    二〇二一年五月二十六日  法官助理 李 莉 书 记 员 唐思敏