湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初1504号原告：赵霞辉，女，1964年1月20日出生，汉族，户籍地湖南省邵东市，现住湖南省长沙市。被告：申少铭，男，1972年7月23日出生，汉族，户籍地湖南省邵东市，现住湖南省邵东市。被告：申少平，女，1963年8月12日出生，汉族，湖南省邵东市。被告：姚坤华，男，1958年5月13日出生，汉族，湖南省邵东市。原告赵霞辉与被告申少铭、申少平、姚坤华民间借贷、抵押合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案受理后，依法由审判员罗齐素适用简易程序，于2021年5月8日在长沙市××进行了审理。原告赵霞辉、被告申少铭到庭参加诉讼，被告申少平、姚坤华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵霞辉向本院提出诉讼请求：一、判令被告申少铭偿还借款50万元及利息（利息自2017年3月22日起按合同约定及法律规定计算至借款付清之日止）；二、判令被告申少平、姚坤华对上述第一项的债务的22万元本金及利息承担连带清偿责任；三、判令原告对拍卖、变卖三被告抵押物房地产价款有优先受偿权；四、判令被告承担本案诉讼费用以及因诉讼所花费的开支。原告将第一项诉讼请求中的“利息自2017年3月22日起按合同约定及法律规定计算至借款付清之日止”变更为“利息以50万元本金为基数按月利率1.5%自2017年3月22起计算至2020年8月19日止，2020年8月20日以后的利息按月利率1.28%计算至借款还清之日止”。事实与理由：被告申少铭于2016年3月22日向原告赵霞辉借款50万元，并出具了借据及《借款合同》，《借款合同》约定借期自2016年3月22日起至2018年3月21日止，月利率为2%。2017年4月14日，三被告与原告签订了房地产抵押合同，被告申少铭所签订的抵押合同担保金额为借款28万元及利息，被告申少平、姚坤华所签订的抵押合同担保金额为借款22万元及利息，担保期限均为2017年4月14日起至2022年4月13日止。被告申少铭借款后，通过其姐申少亚的银行账户向原告支付2017年3月21日前的利息9万元。借款到期后，原告多次向被告催讨余欠借款本息，被告至今未付，遂诉至法院。被告申少铭辩称：借款属实，向原告仅支付自2017年3月22起至2017年3月21日止的利息90000元；对原告的诉讼请求予以认可。被告申少平、姚坤华辩称：二被告为借款合同提供房地产抵押担保的事实予以认可；实际借款受益人系申少亚、谢富求二人，被告申少平、姚坤华未获任何利益，请求法院酌情考虑减轻二被告的责任。经审理查明，被告申少铭于2016年3月22日向原告赵霞辉借款500000元，双方签订了《借款合同》，被告申少铭向原告出具了借据。《借款合同》约定：“借款期限为2年，从2016年3月22日起至2018年3月21日。借款方应于2018年3月21日前还清全部借款及利息，利息按月利率2%计付...。”被告申少平、姚坤华于2017年4月14日与原告签订《一般抵押权合同》，约定以申少平、姚坤华所有的坐落于邵东市××镇××村××栋××号房屋［房屋所有权证号：邵房权证两市镇字第7××2、7××3号；国有土地使用证号：邵国用（2014）第3××1号］作为涉案借款的担保，担保金额为借款220000元及利息，抵押担保期限五年（自2017年4月14日起至2022年4月13日止），抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；被告申少铭于2017年4月14日与原告签订《一般抵押权合同》，约定以申少铭所有的坐落于邵东市××镇××村××栋××号房屋［房屋所有权证号：邵房权证两市镇字第7××1号；国有土地使用证号：邵国用（2016）第0××7号］作为涉案借款的担保，担保金额为借款280000元及利息，抵押担保期限五年（自2017年4月14日起至2022年4月13日止），抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。双方当事人于2017年5月26日就上述抵押物办理了抵押登记［抵押登记号：湘（2017）邵东县不动产证明第0××0号］。被告申少铭借款后，仅向原告支付自2016年3月22日至2017年3月21日止的利息90000元，余欠借款本息至今未付，双方遂酿成纠纷。以上事实，有原告提交的原、被告身份证明、借据、《借款合同》、转账记录、《一般抵押权合同》二份、不动产登记证明及原、被告的当庭陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，本案系民间借贷、抵押合同纠纷。原、被告之间签订的《借款合同》、《一般抵押权合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。原告赵霞辉按照合同约定向被告申少铭履行了交付借款义务，被告未按合同约定偿还借款本金及利息，至今尚欠原告借款本金500000元及部分利息未付，已构成违约，应承担偿还借款本息的违约责任。双方书面约定月利率2%，原告主张按月利率1.5%计付自2017年3月22日起至2020年8月19日止的利息及按月利率1.28%计付2020年8月20日以后的利息，系其对自身权利的合法处分，且符合法律规定，本院予以确认。被告申少铭、申少平、姚坤华分别以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押具有法律效力。原告要求对拍卖、变卖三被告抵押房地产所得价款在相应限额内享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。本案被告申少平只是抵押人，承担以自己的房屋担保涉案债务履行的义务，原告要求其对涉案债务的22万元本金及利息承担连带清偿责任无事实依据与法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告申少铭于本判决生效后10日内偿还原告赵霞辉借款本金280000元及利息171780元（以本金280000元为基数，按月利率1.5%自2017年3月22日起计算至2020年8月19日止），2020年8月20日以后的利息以本金280000元为基数按月利率1.28%计算至借款还清之日止；二、被告申少铭于本判决生效后10日内偿还原告赵霞辉借款本金220000元及利息134970元（以本金220000元为基数，按月利率1.5%自2017年3月22日起计算至2020年8月19日止），2020年8月20日以后的利息以本金220000元为基数按月利率1.28%计算至借款还清之日止；三、如被告申少铭未能按期履行以上付款义务，则原告赵霞辉有权对被告申少铭所有的坐落于邵东市××镇××村××栋××号房屋［房屋所有权证号：邵房权证两市镇字第7××1号；国有土地使用证号：邵国用（2016）第0××7号］在本判决第一项款项限额范围内协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、如被告申少铭未能按期履行以上付款义务，则原告赵霞辉有权对被告申少平、姚坤华所有的坐落于邵东市××镇××村××栋××号房屋［房屋所有权证号：邵房权证两市镇字第7××2、7××3号；国有土地使用证号：邵国用（2014）第3××1号］在本判决第二项款项限额范围内协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。上述抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告申少平、姚坤华所有，不足部分由被告申少铭继续清偿；五、驳回原告赵霞辉的其余诉讼请求。如被告未在本判决生效后指定期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费11868元，减半收取5934元，由被告申少铭、申少平、姚坤华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  罗齐素二〇二一年五月十二日代理书记员  李艳锋附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。