甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初12969号原告：甘肃资产管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区皋兰路33-25号。负责人：武浚，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋昱，北京盈科(兰州)律师事务所律师。被告：甘肃中赛商贸有限责任公司，住所地甘肃省兰州市七里河区西站东路141号1单元102室。法定代表人：王韦利。被告：王韦利，男，汉族，1987年1月26日出生，住甘肃省靖远县。被告：肖丹，女，汉族，1990年11月15日出生，住甘肃省白银市白银区。被告：曾俊博，男，汉族，1991年8月5日出生,住甘肃省白银市白银区。被告：张誉耀，男，汉族，1982年10月16日出生，住甘肃省白银市白银区。被告：王晶，女，汉族，1982年8月16日出生，住甘肃省白银市白银区。被告：叶泉，男，汉族，1973年4月1日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告：甘肃宁远房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区雁滩工业城南二区6号。法定代表人：张誉耀。原告甘肃资产管理有限公司诉被告甘肃中赛商贸有限责任公司、王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉、甘肃宁远房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院曾于2019年3月19日作出（2018）甘0102民初4275号民事判决，甘肃中赛商贸有限责任公司提出上诉。兰州市中级人民法院于2019年9月10日作出（2019）甘01民终2891号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2019年11月6日立案后，另行组成合议庭，于2020年10月12日上午公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋昱到庭参加了诉讼，被告甘肃中赛商贸有限责任公司、王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉、甘肃宁远房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告甘肃中赛商贸有限责任公司归还借款人贷款本息合计3,640,496.18元，其中本金3,592,193.59元，利息48,302.59元，由被告承担贷款实际还清前的利息；2、判令对被告甘肃宁远房地产开发有限公司提供的抵押物进行拍卖变现，并以变现的款项优先清偿被告甘肃中赛商贸有限责任公司拖欠原告的借款本息债务、实现债权费用和诉讼费用。3、判令被告王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉对被告甘肃中赛商贸有限责任公司借款本息、实现债权的费用、诉讼费用承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用由被告承担。事实和理由：2017年3月22日中国工商银行股份有限公司兰州城关支行与被告甘肃中赛商贸有限责任公司签订《小企业借款合同》(合同编号：0270300001-2017年(城关)字00033号)，承诺向其发放贷款380万元。同日，原告中国工商银行股份有限公司兰州城关支行与被告王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉签订《保证合同》(合同编号：2017年城关(保)字00033号)，为甘肃中赛商贸有限责任行公司向中国工商银行股份有限公司兰州城关支行借款380万元提供连带保证责任。2017年3月30日被告甘肃中赛商贸有限责任公司向原告中国工商银行股份有限公司兰州城关支行办理了提款手续，金额380万元，约定还款日为2018年3月28日。贷款到期后，尽管原告采取了电话、书面、上门等各种方式催收，但被告甘肃中赛商贸有限责任公司始终不按《借款合同》约定偿还原告贷款本息。被告王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉也不依《保证合同》约定履行所承担责任。故诉至法院。被告甘肃中赛商贸有限责任公司、王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉、甘肃宁远房地产开发有限公司未向法院提交书面答辩状。原告就其主张向本院提交如下证据：一、《小企业借款合同》【2017年(城关)字00033号】、《中国工商银行借款借据》；二、《最高额抵押合同》【2014年城关（抵）字0082号】、《房屋所有权证书》、《房屋他项权证书》（白房他证白银区字第0××1号）；三、《保证合同》【2017年城关（保）字00033号】、《保证合同》【2017年城关（保）字00033号】；四、《单户债权转让协议》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》；五、法贷客户贷款总账、法贷贷款处理台账；六、2017年抵押担保合同一份。被告甘肃中赛商贸有限责任公司、王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉、甘肃宁远房地产开发有限公司未向本院提交证据。上述证据已经开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互连接印证，且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院查明认定事实如下：2017年3月22日，被告甘肃中赛商贸有限责任公司与中国工商银行股份有限公司兰州城关支行（以下简称：工行城关支行）签订编号为2017年（城关）字00033号《小企业借款合同》，约定：被告甘肃中赛商贸有限责任公司向工行城关支行贷款380万元，借款用途为用于归还2015年（城关）字0209号合同项下到期本金，贷款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，即自2017年3月30日至2018年3月28日；借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计算；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人应根据实际用款需求，于2018年3月21日之前一次性提清借款。同日，被告王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉与工行城关支行签订编号为2017年城关（保）字00033号《保证合同》，约定：为了保证工行城关支行债权的实现，被告王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉自愿提供保证担保。担保的主债权为工行城关支行依据其与债务人甘肃中赛商贸有限责任公司于2017年3月22日签订的主合同（名称：小企业借款合同；编号：2017年（城关）字00033号）而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；借款人根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。另，工行城关支行与被告甘肃宁远房地产开发有限公司签订编号为2017年城关（抵）字0004号《最高额抵押合同》，合同约定：被告甘肃宁远房地产开发有限公司以分别位于白银区××路××号××幢××幢××，权证编号为“白房权证白银区字第1××9号”；位于白银区××路××号××幢××幢××，权证编号为“白房权证白银区字第1××9号”；位于白银区××路××号××幢××幢××，权证编号为“白房权证白银区字第1××6号”的房屋提供抵押担保，担保的主债权为自2017年3月22日至2018年4月1日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币5000000元（大写：伍佰万元）的最高余额内，债权人工行城关支行依据与债务人甘肃中赛商贸有限责任公司签订的本外币借款合同等各类借款合同及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。合同签订后双方对抵押的房屋在白银市房地产管理局办理了抵押登记，并取得“白房他证白银区字第0××1号”他项权证。2017年3月30日，工行城关支行向被告甘肃中赛商贸有限责任公司发放了贷款380万元。贷款发放后，被告甘肃中赛商贸有限责任公司未按约偿还本息，被告王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉、甘肃宁远房地产开发有限公司亦未按约承担保证责任，截止2018年4月21日，被告甘肃中赛商贸有限责任公司尚欠工行城关支行借款本金3592193.59元，利息48302.59元。另查明，2018年7月16日，原告甘肃资产管理有限公司和工行城关支行签订了编号为工行甘肃2018年LZ004号资产包008号《债权转让协议》，协议约定：工行城关支行将其对被告甘肃中赛商贸有限责任公司所欠的不良贷款本金及相应利息的债权转让给原告甘肃资产管理有限公司，截至2018年5月10日（交易基准日），债权的账面价值为本金3592193.59元及利息67832.68元。2018年7月17日在甘肃日报上发布了债权转让通知暨债务催收联合公告。本案在受理时原告为中国工商银行股份有限公司兰州城关支行，2018年10月18日，工行城关支行与甘肃资产管理有限公司向本院提交《诉讼主体变更申请书》，要求将本案的原告变更为甘肃资产管理有限公司，本院予以准许。本院认为，工行城关支行与被告甘肃中赛商贸有限责任公司签订的《小企业借款合同》，与被告王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉签订的《保证合同》，与被告宁远公司签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，工行城关支行依约向被告甘肃中赛商贸有限责任公司发放了贷款，但借款期限届满后，被告中赛公司未依约履行还款义务，该行为已构成违约，工行城关支行作为债权人有权要求被告甘肃中赛商贸有限责任公司偿付所有借款本息。同时，被告王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉与工行城关支行签订《保证合同》，约定对被告甘肃中赛商贸有限责任公司与工行城关支行签订的编号为2017年（城关）字00033号《小企业借款合同》项下的380万元借款承担连带责任保证，因此，被告王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉作为保证人对本案所涉借款应当承担连带清偿责任。另外，被告甘肃宁远房地产开发有限公司与工行城关支行签订《最高额抵押合同》，以其位于白银区××路××号××幢××幢××，2-17,2-16的房屋作为抵押物为借款提供担保，并办理了“白房他证白银区字第014741号”他项权证。因此，为实现债权，工行城关支行有权以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。工行城关支行在本案的诉讼过程中，将案涉主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给原告甘肃资产管理有限公司，并已经就债权转让进行了登报公告。后依法向本院提交了《诉讼主体变更申请书》，故被告甘肃中赛商贸有限责任公司应向原告清偿借款本金3592193.59元，利息48302.59元；被告王韦利、肖丹、曾俊博、张誉耀、王晶、叶泉应在上述借款本息范围内向原告承担连带清偿责任；原告有权以拍卖、变卖被告甘肃宁远房地产开发有限公司抵押物的价款优先受偿。对于原告主张的除诉讼费之外的其他费用，因在本案审理中未实际产生，且原告亦未提供相应证据，故对该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民法典》第四百零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下：一、被告甘肃中赛商贸有限责任公司于本判决生效后十日内向原告甘肃资产管理有限公司偿还本金3592193.59元，利息48302.59元（计算至2018年4月21日）。并按编号为2017年（城关）字00033号《小企业借款合同》约定利率承担自2018年4月22日起至借款本金还清之日的利息；二、原告甘肃资产管理有限公司对被告甘肃宁远房地产开发有限公司抵押的坐落于白银区××路××号××幢××幢××，2-17,2-16【白房他证白银区字第014741号】的房产在最高额5000000元范围内，以该房产评估、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告王韦利、被告肖丹、被告曾俊博、被告张誉耀、被告王晶、被告叶泉对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告甘肃中赛商贸有限责任公司追偿；四、驳回原告甘肃资产管理有限公司的其他诉讼请求。本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35924元，由被告甘肃中赛商贸有限责任公司负担，于本判决生效后十日内付清原告甘肃资产管理有限公司。被告王韦利、被告肖丹、被告曾俊博、被告张誉耀、被告王晶、被告叶泉承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  苏 红人民陪审员  柯敬芳人民陪审员  张 唯二〇二一年五月十日书 记 员  周娟强