辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0702民初544号原告：梁兆坤，男，1954年7月7日出生，汉族，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：梁海波，系原告之子，1981年2月1日出生，汉族，住锦州市凌河区。被告：高玲丹，女，1979年2月12日出生，汉族，住锦州市古塔区。被告：于海君，男，1972年9月6日出生，汉族，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：赵岩，系辽宁一理律师事务所律师。原告梁兆坤与被告高玲丹、被告于海君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁兆坤及其委托诉讼代理人梁海波、被告高玲丹、被告于海君及其委托诉讼代理人赵岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁兆坤向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告给付原告垫付的二被告承租期间拖欠电费42,711.00元，物业费3,782.00元，换电表费100元，利息3,913.00元（利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自原告垫付次日起计算至被告实际给付之日止；）2、请求法院判令被告给付2020年3月至2020年5月占用房屋费用17,400.00元，利息1,461元，本案总款69,367.00元。利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率,自2020年3月1日计算至被告实际给付之日止；3、请求法院判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年2月签订《租房协议》，双方约定自2017年的3月1日起，原告将春天花园门市房4-97出租给被告，租期三年，第一年租金75,000.00元，由被告高玲丹支付取暖费、水电费及物业费。协议履行期间，被告未按照协议约定向相关部门足额支付相应款项。2019年4月份被告高玲丹把通发棋牌室租给被告于海君经营，于海君在经营期间电费、物业费没交，把电表弄到1290度，而且电表不走度数，3-5月份房租没交。原告代被告垫付被告承租期间电费42,711.00元，物业费3,782.00元，换电表费100元，同时《租房协议》到期后，被告延迟返还原告房屋，占用房屋时间长达3个月，故被告应按照双方《租房协议》中关于租金约定，应当给付原告占用房屋费用。综上所述，特诉至贵院，请求法院查清事实，支持原告的诉讼请求。被告高玲丹辩称，我与原告于2017年2月签订的房屋租赁协议。后经原告同意，我将我所租赁的房屋2019年4月21日转租给于海君。在我租房期间我应交付的房屋租金水费全部交清，物业费交到2019年3月末。电费双方看的电表数钱数3347元。我交房主押金5000元，我没有拿。扣的电费3347元。剩余的钱款归于海君了。另，原告同我签订电费协议，承诺不追究我的电费的责任。故此我不同意承担物业费及电费。被告于海君辩称，原告所述与事实不符，答辩人在2020年3月至2020年5月没有非法占用房屋，因此不应承担所谓占用房屋费用及利息，被告租期到2020年3月1日，但2020年1月2月正值疫情期间，为响应国家号召所有店面停业，经与原告商量后，原告同意租期延期2个月到2020年5月，但原告在2020年4月初把大门反锁，并断电，致使被告搬离房屋。原告应当退还或者减免占用房屋期间相应的租金。另外被告承租时已经交5,000元押金，原告至今没有退还，应抵做承租期间的物业费及电费。本院经审理认定事实如下：2017年2月20日，原告梁兆坤与被告高玲丹签订租房协议一份，该协议载明：春天花园门市房4-97号租给高玲丹，租期叁年。一、第一年从2017年3月1日起租金人民币柒万伍仟元，第二年第三年租金每年柒万元，上打租金，一年一交时间要提前。二、取暖费、水电费、物业费由租方支付。……四、租方预付五千元保修押金。交房时室内物品及备用品完好押金退回。2019年4月21日，被告高玲丹经原告同意，将其所经营的通发麻将馆出兑给被告于海君。在被告于海军使用该房屋期间，其曾经更换电表，庭审中，其自认：更换电表前为10763度，在其经营期间，共计用电2219度，同意给付原告电费2,219元。在2020年4月，因对于电表数有异议，由物业对案涉房屋予以断电。后被告于海君于2020年4月搬离案涉房屋。2020年6月11日，原告与被告高玲丹签署电费协议，载明：春天花园4-97号门市2017年2月份出租高玲丹，2019年4月21日高玲丹出租给于海军，在2020年5月份开发商发现租户把电表度数调1200度（于海军），此电费房主不追高玲丹责任，但高玲丹帮助追求（究）于海军责任。2020年6月13日，原告将于海君使用房屋期间的电表再次更换。另查，庭审中，经本院询问原告，如何计算二被告使用房屋期间的用电量，其陈述计算用电量是由锦州顺城置业有限公司根据附近门市房用电量予以估算，1元/每度电价格亦由锦州顺城置业有限公司规定。案涉房屋物业费亦未实际缴纳。再查，庭审中，原告提供二被告之间签订的《出兑协议》一份，内容如下：2019年4月21日，刘帅兑高玲丹通发麻将室一次性付清兑费玖万伍仟正，其中房主押金伍仟元归刘帅本人。已通知房主。房租到期后，由刘帅交付给房东，与高玲丹无关。下方载明：电费表数：10736。原7289高3447。水费不欠费。下有兑方刘帅及高玲丹签名。另被告高玲丹出具收条一张，载明，今高玲丹收到出兑通发棋牌室现金人民币玖万伍仟元整。下有收款人高玲丹签名。关于本案《出兑协议》，经本院询问被告于海君，其陈述该份《出兑协议》以案外人刘帅的名义与被告高玲丹签署，对《出兑协议》真实性予以认可。经本院询问被告高玲丹，被告高玲丹陈述其收到兑款9万元。《出兑协议》签名不是被告高玲丹本人签名。但被告高玲丹拒绝对该签名申请笔迹鉴定。本院所确认的上述事实，有原告梁兆坤提供的租房协议、《出兑协议》，被告高玲丹提供的电费协议及原、被告双方当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。另，原告提供2020年5月30日锦州顺城置业有限公司证明，载明：春天花园小区4-97从入住到现在用电量应5万度，每度电壹元整。提供2020年6月13日锦州顺城置业有限公司证明，载明：第二个租户高玲丹2017年2月20日租此门市开麻将馆，电费度数是7289度。2020年3月1日电工检查表数字是1290度。2020年5月28日前麻将馆营业，5月28日电工检查电表，发现电表不走度数，当时电工给予停电，但电费没交。2020年6月13日收条一份，载明：收到春天花园4-87电费3万元整。提供锦州顺城置业有限公司证明，载明：春天花园4-97号门市房，2017年2月22日电表数是7289度，2017年9月21日电表数是16500度，2020年5月28日下午1点停电，电表数是1290度，入住时收入户费，贰万元含电费。上述证明中均加盖锦州顺城置业有限公司印章，但无经办人员签字。对上述证据，二被告均不予认可。本院认为，原告梁兆坤及被告高玲丹之间的租赁合同关系以及被告高玲丹与被告于海君之间的出兑合同关系，均为双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于被告高玲丹与被告于海君之间的《出兑协议》，虽被告高玲丹对该份证据不予认可，但拒绝申请笔迹鉴定，故综合本案案情及双方当事人陈述，被告高玲丹交付给原告的押金应归被告于海君所有。关于原告主张的要求二被告支付使用房屋期间的电费一节，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告诉请案涉房屋所使用的电费均由锦州顺城置业有限公司予以估算，每度电收取的费用亦由锦州顺城置业有限公司规定，但根据《中华人民共和国电力法》等相关法律规定，电价实行统一政策，统一定价原则，分级管理。用户使用的电力电量，以计量检定机构依法认可的用电计量装置的记录为准。现原告并未提供证据证明其计算电费的具体依据，亦未提供证据证明二被告使用房屋期间，实际发生的电费度数，故此，对于原告该项请求，本院不予支持。但庭审中，被告于海君自认同意给付原告电费2219元，上述欠付的电费，被告于海君应当向原告支付。关于原告诉请被告高玲丹给付电费一节，因原、被告之间已经就电费一事签署电费协议，原告不追究高玲丹责任，故对于原告要求被告高玲丹给付电费一节，本院不予支持。关于原告主张的物业费一节，现原告并未实际缴纳物业费，故对该项请求，本院不予支持，原告可待实际缴纳物业费后，另行提起告诉。关于原告诉请的被告于海君占用房屋期间的房屋租赁费一节，原告称被告于海君于2020年5月搬出，但并未提供证据予以证明，故对原告主张的上述事实，本院不予确认。本案中，被告于海君自认2020年4月搬出，在租赁期限届满后，尚占用原告房屋1个月之久，故被告于海君按照原告与被告高玲丹合同约定之租金数额，给付原告房屋租金较为适宜。众所周知，因新冠××疫情之影响，被告于海君使用房屋经营的麻将馆，存在收入降低的客观现实，综合疫情及疫情防控措施与履行合同出现困难之间的因果关系和原因力大小，本着公平和风险共担原则，对被告于海君请求减免占用房屋期间租金的诉求，本院酌情予以支持。根据本案的实际情况，被告于海君尚应给付原告占用房屋期间的租金3,000元。关于原告诉请占用房屋期间的利息一节，因新冠××疫情之影响，占用房屋并非被告于海君过错所导致，故对于该项请求，本院不予支持。以上电费及房屋租金两项共计5,219元。抵扣押金5,000元后，剩余钱款由被告于海君支付原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、被告于海君于本判决生效之日起10日内一次性给付原告梁兆坤219元。二、驳回原告梁兆坤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,534元，减半收取767元，由原告梁兆坤负担742元，被告于海君负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  李策二〇二一年五月二十一日法官助理卜文淇书记员黄赛男