黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑2701民初400号原告：中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区林海路15号。负责人：吕照斌，行长。委托诉讼代理人：崔鹰，黑龙江洪浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏平，黑龙江洪浩律师事务所实习律师。被告：谭兴光，男，1963年12月11日生，汉族，户籍地黑龙江省大兴安岭地区。被告：黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市大同区和谐嘉园A栋商服15门。法定代表人：黄建，经理。委托诉讼代理人：范胜萍，女，该公司工作人员。原告中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行与被告谭兴光、黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行委托诉讼代理人崔鹰、魏平，被告黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司委托诉讼代理人范胜萍到庭参加诉讼，被告谭兴光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行向本院提出诉讼请求：1.要求谭兴光偿还借款本金115,166.14元。2.要求谭兴光偿还截止2020年1月14日的借款利息、罚息7530.57元。3.要求谭兴光自2020年1月15日起按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定偿还借款利息及罚息至借款本金、利息、罚息付清之日止。4.要求谭兴光办理黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区和谐嘉园东区14幢4层X门房屋不动产登记，并配合中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行办理不动产抵押登记，要求拍卖、变卖该房产，所得价款优先受偿。5.要求黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司对上述借款本金及利息、罚息承担连带保证责任。6.要求谭兴光、黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司负担本案的诉讼费用及律师代理费用。事实和理由：2015年10月20日谭兴光因需要购买商品房，向中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行借款壹拾肆万贰仟元整，于同日签订合同编号为2012-20150500686号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额壹拾肆万贰仟元，借款期限壹佰伍拾陆个月。同时，谭兴光作为抵押人将黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区和谐嘉园东区14幢4层X门不动产商品住房抵押给中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行。上述抵押的不动产依法在加格达奇区国土资源局不动产登记中心办理了抵押预登记备案。黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司为谭兴光的借款提供了连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至主合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止。2015年10月20日中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行向谭兴光以转账的形式分两笔发放借款合计壹拾肆万贰仟元，但谭兴光收到贷款后并未按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按期偿还借款，期间只偿还了部分借款，截止2020年1月14日止借款本金余额为115,166.14元，拖欠借款利息、罚息合计7530.57元。经中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行多次向谭兴光、黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司催要借款未果，故根据合同约定特向人民法院提起诉讼。黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司辩称，中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行诉讼请求的事实属实，但是诉讼请求中诉讼费、律师费由其负担其不清楚。谭兴光未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年10月20日，中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行与谭兴光（借款人、抵押人）、黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，谭兴光向中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行申请个人住房贷款，借款用于购买黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司出售的位于加格达奇区和谐嘉园东区14幢4层X门，建筑面积为127.18平方米的房屋，借款本金为人民币（大写）壹拾肆万贰仟元整，借款期限为（大写）壹佰伍拾陆个月（即从2015年10月20日至2028年10月20日），贷款利率采取年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日于每年的1月1日调整，本合同用款计划执行贷款人将壹拾叁万肆仟玖佰元整、柒仟壹佰元整分次划入黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司银行账户，借款人选取委托扣款的方式还款，采用等额本息还款方法。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。合同项下担保方式为抵押加保证，谭兴光以名下位于加格达奇区和谐嘉园东区14幢4层X门房屋，建筑面积为127.18平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保，黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司为谭兴光的上述贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行按照合同约定于2015年10月20日向黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司建设银行账户分别存入134,900元、7100元。谭兴光收到该笔贷款后，只偿还了部分借款，经过中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行多次催收后，谭兴光均不能按期偿还贷款。截止2020年1月14日谭兴光尚欠中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行借款本金115,166.14元，借款利息、罚息7530.57元，合计122,696.71元未偿还。经查，上述房屋未办理不动产登记证书、不动产预告登记及不动产抵押登记。上述事实有中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、结算试算表、逾期账户催收登记表，以及中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行、黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司的当庭陈述、庭审笔录，在卷为凭，足以认定。本院认为，中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行与谭兴光、黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行已按照合同约定依约发放贷款，但谭兴光未依约足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故对中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行要求谭兴光偿还尚欠的贷款本金及因贷款产生的利息、罚息合计122,696.71元及自2020年1月15日起按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算利息、罚息至上述借款本金、利息、罚息付清之日止的诉讼请求，予以支持。因黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司对谭兴光上述贷款承担连带保证责任，且该保证尚处于保证期间内，故对中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行要求黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司对谭兴光上述借款本金及利息、罚息承担连带保证责任的诉讼请求，予以支持。关于中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行要求谭兴光办理上述房产不动产登记及配合其办理不动产抵押登记并要求拍卖、变卖该房产，所得价款优先受偿的诉讼请求，因案涉房产已能办理房产证，但直至庭审，谭兴光仍没有办理抵押权登记，致使中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行的抵押权无法实现，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外”的规定，民法典实施前，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十六条第二款规定“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任”，该条对债权人利益的保护着眼于受到的损失，民法典实施后，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第四十六条规定“不动产抵押合同生效后未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院应予支持”，该条赋予了债权人要求抵押人办理抵押登记的权利，对债权人利益的保护更全面，同时更有利于保护债权人合法权益，维护经济秩序，更有利于弘扬诚信这一社会主义核心价值观，因此，本案应适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第四十六条规定。对于中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行要求谭兴光办理案涉房屋抵押登记的诉讼请求，本院予以支持。关于中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行要求谭兴光、黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司负担本案律师代理费用的诉讼请求，因其未提供证据予以证明，故对其该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第四十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：谭兴光于本判决生效后十日内给付中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行贷款本金115,166.14元,及截止2020年1月14日的利息、罚息7530.57元，本息合计122,696.71元,并给付以贷款本金115,166.14元为基数，自2020年1月15日起至借款本金、利息、罚息付清之日止所产生的利息、罚息[按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算]；二、如谭兴光不能于本判决生效后十日内履行本判决第一判项，谭兴光应配合中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行办理谭兴光名下位于黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区和谐嘉园东区14幢4层X门不动产抵押登记手续；三、黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司对谭兴光所负前一项借款本息范围内承担连带给付责任；四、驳回中国建设银行股份有限公司大兴安岭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1377元，由谭兴光、黑龙江同沅威宏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审判员  徐文波二〇二一年五月二十四日书记员  吴新桐