成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0115民初2805号 原告：郑广明，男，1979年3月26日出生，汉族，住西藏聂拉木县。 原告：贾苏霞，女，1985年10月19日出生，汉族，住西藏山南市乃东区。 委托诉讼代理人：杨念念，四川法典律师事务所律师，特别授权代理。 被告：成都宏盛汇友房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区柳城镇杨柳西路北段88号安纳西时光5-1幢1楼11号。 法定代表人：李国芳，董事长。 被告：西藏宏盛房地产开发有限公司，住所地：拉萨市巴尔库路74号。 法定代表人：李国芳，董事长。 以上二被告共同委托诉讼代理人：廖运均，北京市大成（拉萨）律师事务所律师，特别授权代理。 郑广明、贾苏霞与成都宏盛汇友房地产开发有限公司（以下简称“成都宏盛公司”）、西藏宏盛房地产开发有限公司（以下简称“西藏宏盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。郑广明、贾苏霞的委托诉讼代理人杨念念，成都宏盛公司、西藏宏盛公司的共同委托诉讼代理人廖运均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑广明、贾苏霞向本院提出诉讼请求：1.判令成都宏盛公司向原告支付逾期交房的违约金36820.9元（违约金以578945元为基数，从2017年12月1日起，按照每日万分之三计算计至2018年5月11日止，共162天）；2.判令西藏宏盛公司向原告退还天然气入户费4619元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告于2014年4月21日与西藏宏盛公司签订《藏游.温江雅砻阳光花园商品房认购协议书》，约定原告认购位于成都市温江区××路××段××号××花园的房屋一套、车库一个，房屋单价为每平方米3700元、车库80000元一个，总计591673元。原告于2016年7月16日与成都宏盛公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定原告向成都宏盛公司以578945元的价格购买位于成都市温江区××路××段××号××花园××幢××单元××层××号的房屋，以80000元的价格购买车库一个。《四川省商品房买卖合同（预售）》第十六条约定出卖人即成都宏盛公司负责安装供水、排水、供电设施，办理开通手续并承担相关费用；成都宏盛公司在交付房屋时完成室内燃气管道的铺设，与城镇燃气管网连接，保证燃气供应，并承担相关费用，原告自行办理开通手续。第十八条约定成都宏盛公司在2017年11月30日前交付房屋。第十九条约定逾期交房20日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，成都宏盛公司按日计算向买受人支付全部房价款万分之六的违约金。另，原告收房时按照《商品房认购协议书》向西藏宏盛公司交付了天然气入户费4619元。案涉雅砻阳光花园项目于2017年12月28日进行了五方竣工验收并出具了竣工验收报告，验收结果为合格。2018年5月11日，成都市温江区房屋测绘队出具了“雅砻阳光花园”1-9栋以及地下室的房屋测绘面积测绘成果报告，结果为合格。根据《中华人民共和国城市房地产法》的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，交付日期应当认定为房屋测绘面积测绘合格之日，即2018年5月11日。原告认为，成都宏盛公司逾期交房已经构成违约，原告根据实际情况自愿将违约金标准调减为每日万分之三。同时，成都宏盛公司将天然气安装到户是其作为开发商根据合同应当承担的义务，西藏宏盛公司收取天然气入户费没有事实和法律依据，应予退还。 成都宏盛公司、西藏宏盛公司辩称，1.原告主张的违约金计算时间错误，应当以原告实际接收房屋时间为准。双方商品房买卖合同约定的交房条件成就时间为2018年5月11日，在交房条件成就之前原告已经实际接收房屋的，应当视为原告以自身接收房屋的行为变更了双方的合同约定，故应以实际接收房屋时间作为违约金的截止时间。2.原告主张的违约金明显过高，请求人民法院予以调减。原告购买房屋的主要用途为居住或出租，从实际交房之日起原告不具有实际损失，原告并未举证证明成都宏盛公司逾期交房给其造成实际损失的相关证据，故成都宏盛公司不应当支付违约金，即便判令违约金，也只能按照实际逾期天数参照同一小区同类房屋的市场租金水平计算即原告的实际损失标准的30%计算。3.原告实际的收房时间在2018年2月，其主张的天然气入户费如已超过诉讼时效，应予驳回。4.对于原告主张的其他基本事实予以认可。 本院认为，双方当事人对成都宏盛公司逾期交房以及西藏宏盛公司收取天然气入户费的基本事实均无异议，本院予以确认。 关于原告主张逾期交房违约金的问题。首先，成都宏盛公司与原告之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定成都宏盛公司应于2017年11月30日向原告交付涉案房屋，虽然涉案房屋交付条件成就的时间是2018年5月11日，但是原告在明知案涉房屋已经竣工验收合格但约定的其他交付条件尚未成就的情况下，仍然接收房屋，应视为对双方约定的交房条件的变更。现原告接收房屋后，继续主张自实际接收房屋后至约定交房条件成就之日的期间内逾期交房违约金，没有法律依据，本院不予支持。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”考虑到“以补偿性为主、以惩罚性为辅”的违约金性质，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素，截至法庭辩论终结，原告未向法庭提交能证明其因成都宏盛公司逾期交房给其造成实际损失的相关证据，且成都宏盛公司对原告主张逾期交房违约金比例过高提出了抗辩，故本院认定逾期交房违约金比例应该按照每日万分之一计算。综上，本院认定本案计算逾期交房违约金的起算时间为2017年12月1日，计算逾期交房违约金的截止时间为2018年2月1日，共计63天。故本案的逾期交房的违约金为578945元×万分之一×63天＝3647元。 关于原告主张的天然气入户费是否经过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，本案诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算三年。原告作为买受人，按照开发商的要求办理收房流程才能完成收房手续，无法应当知道天然气入户费系不应支付的费用，该费用的诉讼时效应自人民法院首次裁判该楼盘开发商返还天然气入户费的判决书的生效时间计算，故原告主张的天然气入户费未超过法律规定的诉讼时效。 关于西藏宏盛公司是否应向原告退还天然气入户费4619元的问题。本案中，原告依据《四川省商品房买卖合同（预售）》主张逾期交房违约金，同时又依据《商品房认购协议书》主张退还天然气入户费，为减少当事人的讼累，提高审判效率，本院在本案中一并作出处理。由于原告与西藏宏盛公司签订的《商品房认购协议书》中并未约定原告负有向西藏宏盛公司缴纳该相关费用的义务，且也无相关的法律法规规定原告负有缴纳该笔费用的法定义务，故西藏宏盛公司应当退还原告天然气入户费4619元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、成都宏盛汇友房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向郑广明、贾苏霞支付违约金3647元； 二、西藏宏盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向郑广明、贾苏霞退还天然气入户费4619元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取418元，由成都宏盛汇友房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  舒玲 二〇二一年五月二十日 书记员  李瑞