河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1602民初3338号原告：凌予杰，男，汉族，2000年10月9日生，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：刘会东，河南睿东律师事务所律师。被告：河南锦博房地产开发有限公司，住所地：周口市川汇区大庆路中段，统一社会信用代码：914116005710140518。法定代表人：曹广超，该公司经理。委托诉讼代理人：杨树林，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫奎军，河南豫龙律师事务所律师。原告凌予杰（以下简称原告）诉被告河南锦博房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘会东、被告委托诉讼代理人杨树林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年7月2日签订的《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》;2、判令被告退还原告购房款875000元及利息94908元(以425000元为基数,自2018年7月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率暂计算至2020年12月4日49113元,实际计算至被告返还全部购房款止;以450000元为基数，自2018年10月15日起按照中国人民银行同期贷款基准利率暂计算至2020年12月4日45795元,实际计算至被告返还全部购房款止;3、判令被告向原告赔偿违约金6000元;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年7月2日签订《商品房买卖合同(预售)》(合同编号:66201807020020)。约定原告购买位于七一路北侧,惠民路东侧的锦绣江南二期2#住宅楼一单元8层801号商品房，建筑面积为143.9平方米,其中套内建筑面积116.3250平方米,房屋单价6080.61元每平方米,房屋总价为875000元,贷款方式付款。原告于2018年7月1日支付首付款425000元(含合同签订前已支付的定金30000元),2018年9月10日,原告与周口市住房公积金管理中心签订了《个人住房公积金借款合同书》,被告于2018年10月15日收到贷款450000元,原告于2018年11月15日开始正式按时偿还贷款本息。根据原、被告签订的上述《购房合同》第十一条、第十二条之规定,被告应于2019年12月31日前交付该商品房。若被告逾期交房超过90日后,原告有权解除合同。原告解除合同的,应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款(含已付贷款部分),并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。合同签订后,原告依约履行了付款义务,而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次催促并向被告书面送达了解除合同通知书,截至今日，被告亦未履行交房义务，并对原告的退房要求不予理会和配合,给原告造成了很大损失。故,为了维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。被告辩称:1、同意解除合同；2、原告要求逾期支付利息和违约金在合同中并无约定没有事实依据；3、要求合同解除后原告解押房屋，并变更房屋登记至被告名下，立即返还房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述确认的证据，本院认定事实如下：原告（××）与被告（××）于2018年7月10日签订商品房买卖合同（预售）一份。合同对商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件和交付手续、合同备案与房屋登记等其他事项进行了约定。其中合同约定：1、商品房位于锦绣江南2#住宅楼幢一单元8层801号，建筑面积143.9平方米，套内建筑面积116.3250平方米。2、××应于2018年7月2日前支付首期房价款人民币425000元（大写：肆拾贰万伍仟元整），占全部放价款的48.57%。余款人民币450000元（大写：肆拾伍万元整）于2018年8月2日前向公积金管理中心（贷款机构）申请贷款支付。3、出卖人应当自2019年12月31日前向××交付该商品房。4、除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付××的，双方同意按照下列第1种方式处理。逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向××支付全部房价款万分之0.1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；逾期超过（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，××有权解除合同。××解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还××已付全部房款（含已付贷款部分），并自××付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部价款的百分比向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向××支付全部房价款万分之（按比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，2018年9月7日原告凌予杰向周口市住房公积金管理中心贷款450000元。贷款期限为22年，自2018年9月10日起至2040年9月10日。至今原告凌予杰每月按期偿还欠款。原告凌予杰于2018年6月14日交付购房款30000元，2018年7月1日交付购房款395000元，2018年10月15日交付购房款450000元。共计给付购房款875000元。在交付购房款后，原、被告双方至今并没有签订商品房买卖合同，也没有交付房屋。2020年8月29日原告凌予杰向被告河南锦博房地产开发有限公司邮寄送达解除商品房买卖合同通知函。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。本案中被告至今未交付房屋致使原告合同目的不能实现，现原告要求解除合同，被告同意解除合同，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案，原告要求返还购房款875000元的诉请，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。结合本案，根据原被告双方签订的合同约定，被告应当支付原告购房款875000元的利息，利息的计算方式为：30000元的利息自2018年6月14日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际给付完毕之日止；395000元的利息自2018年7月1日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际给付完毕之日止；450000元的利息自2018年10月15日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际给付完毕之日止。本案合同中对违约金没有约定，故原告要求被告赔偿违约金6000元，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下:一、解除原告凌予杰与被告河南锦博房地产开发有限公司于2018年7月10日签订的商品房买卖合同（预售）。二、被告河南锦博房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告凌予杰已付购房款875000元及利息（30000元的利息自2018年6月14日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际给付完毕之日止；395000元的利息自2018年7月1日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际给付完毕之日止；450000元的利息自2018年10月15日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际给付完毕之日止）。三、驳回原告凌予杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6749元，被告河南锦博房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  连东超二〇二一年五月二十日书记员  王凤侠