广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初776号 原告：任婉，1996年7月2日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：任亚民，系原告父亲。 被告：防城港市城市建设投资有限责任公司，住所地：防城港市港口区行政中心区兴城路。 法定代表人：张传仪，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙小媚，北京市华泰（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘韵伊，北京市华泰（南宁）律师事务所实习律师。 原告任婉与被告防城港市城市建设投资有限责任公司（以下简称城投公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月2日依法受理后适用简易程序，公开开庭进行了审理。任婉的委托诉讼代理人任亚民，城投公司的委托诉讼代理人孙小媚、潘韵伊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任婉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告任婉与被告城投公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告城投公司退还任婉购房款540000元及利息89775元（以540000元为基数，从2017年6月14日起按银行贷款利率暂计至2020年12月31日止，后计至支付清购房款之日止）；3.判令被告城投公司向任婉支付违约金162000元。事实和理由：2017年6月13日原、被告双方签订了编号为《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：第三条：商品房基本情况,原告购买被告位于防城港市行政中心区房屋一处，房屋建筑面积106.53平方米；第六条：计价方式与价值，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5068.99元，总价款为人民币54万元。第八条：预期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理。1，按照逾期时间，（1）预期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的30%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人己付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。第十一条：交付时间和手续，以出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条预期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理。1、按照预期时间分别处理：（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款房价款万分之三的违约金。（2）预期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的30%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。该合同签订后，原告即按照合同要求，履行了付款义务,于2017年6月14日将购房款一次性支付给被告，但被告至今未向原告交付房屋。根据《商品房买卖合同》约定，如出卖人预期交付房屋超过60日的。买受人有权解除合同，并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款利率计算应付房款的利息，同时出卖人应承担房屋总价款30%违约金。现被告未能在2018年12月31日前向原告交付房屋，其预期交房的行为己达到合同解除条件，原告于2020年12月12日书面通知被告解除合同，但被告未在约定期限内向原告返还购房款，赔偿利息损失并支付违约金。综上所述，原告为维护其合法权益不受侵害，故诉至法院，要求解除原告与被告签订的商品房买卖合同，并要求被告返还购房款54万元，赔偿原告利息损失，支付违约金。望法院依法裁判，支持原告诉讼请求。 被告城投公司辩称，我方认为任婉的起诉没有事实和法律依据，根据相关的法律规定，原告任婉在本案中已过解除权的除斥期间，已经丧失了合同的解除权，所以任婉无权请求解除合同。 当事人在举证期间内提交了相应的证据。本院经组织当事人质证后认为，对于无争议的证据，本院予以采信并佐证在卷。 本院经审理认定事实如下：2017年6月13日，原告任婉与城投公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定任婉向城投公司购买位于防城港市行政中心区，房款总价540000元。约定支付购房款为一次性付清房款；房屋交付时间为2018年12月31日，第十二条预期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理。1、按照预期时间分别处理：（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款房价款万分之三的违约金。（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的30%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。原告2017年6月13日向被告城投公司交纳了54万元购房款，被告城投公司向其出具了收据。 另查明，防城港市行政中心区至今没有交房，亦没有取得竣工验收备案。 本院认为，原告任婉与被告城投公司在2017年6月13日签订的关于防城港市行政中心区的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，属合法有效。 关于合同解除的问题。庭审中，被告代理人表示《商品房买卖合同（预售）》中涉案没有交房，亦没有取得竣工验收备案，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，合同约定房子2018年12月31日交付，但至今没有完成竣工，原告购买房屋无法使用取得该房屋所有权，无法实现合同目的，原告此时可以行使解除权。根据第五百六十五条“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”的规定，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时，根据被告签收起诉书副本时间，故本院认定原被告的合同关系于2021年3月4日解除。对城投公司辩称被原告解除权已过1年除斥期间,其认为“解除权发生之日”的起算点为2018年12月31日,但被告未能举证证明涉案商品房是否存在可以延期交房的情形以及延期交房的具体天数或者向原告明确告知了其无法交房的情况,故原告行使解除权的起始期限无法确定，解除权的除斥期间并未开始起算。对上诉人城投公司关于本案已过1年除斥期间的辩称,本院不予采信。 关于原告要求被告要求被告赔偿其利息损失（以540000元为基数，从2017年6月14日起按银行贷款利率暂计至支付清购房款之日止）及支付购房违约金违约金16.2万元（房款30%）的诉请，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条逾期交付责任第（2）款“逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款，并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的30%向买受人支付违约金。”，双方的约定符合法律规定，原告的主张符合双方的约定，本院予以支持，利息为以540000元为基数，从2017年6月14日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计至付清购房款之日止；违约金为全部购房款的30%为540000×30%=162000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十四条、第五百八十五条之规定，判决如下: 一、原告任婉与被告防城港市城市建设投资有限责任公司在2017年6月13日签订的关于防城港市行政中心区的《商品房买卖合同（预售）》于2021年3月4日解除；二、被告防城港市城市建设投资有限责任公司向原告任婉返还购房款540000元；三、被告防城港市城市建设投资有限责任公司向原告任婉支付利息（以540000元为基数，从2017年6月14日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计至付清购房款之日止）； 四、被告防城港市城市建设投资有限责任公司向原告任婉支付违约金162000元。 案件受理费11718元，减半收取计5859元，由被告防城港市城市建设投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费11718元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 磨 颖 二〇二一年五月二十七日 书记员 何俊龙