山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0505民初4180号原告（反诉被告）：山东万得福实业集团有限公司。住所地：垦利区华丰路以东，溢洪河以北。统一社会信用代码：913705217306500800。法定代表人：刘季善，董事长。委托诉讼代理人：鲁宁宁，女，1982年1月5日出生，汉族，山东万得福实业集团有限公司职工，现住。委托诉讼代理人：石怡宁，女，1994年5月21日出生，汉族，山东万得福实业集团有限公司职工，现住。被告（反诉原告）：东营市垦利区禾阳植物科技有限公司。住所地：山东省东营市垦利区胜利路万得福现代农业科技园院内。统一社会信用代码：91370521MA3EK4HA50。法定代表人：苏涌，执行董事。委托诉讼代理人：潘心持，上海源泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周秀梅，女，1984年6月13日出生，汉族，东营市垦利区禾阳植物科技有限公司职工，现住。原告山东万得福实业集团有限公司（以下简称万得福公司）诉被告东营市垦利区禾阳植物科技有限公司（以下简称禾阳公司）租赁合同纠纷一案，于2020年12月16日向本院起诉。本院受理后，被告禾阳公司提起反诉，本院合并审理，于2021年1月13日、1月28日、4月8日公开开庭审理了本案。万得福公司委托诉讼代理人鲁宁宁、石怡宁，禾阳公司委托诉讼代理人潘心持、周秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万得福公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告万得福公司与被告禾阳公司于2019年1月24日签订的《场地租赁合同》，判令被告禾阳公司于解除合同后立即搬离租赁场地；2、判令被告禾阳公司向原告万得福公司支付租金150000元（至2020年11月11日租金）及所欠水电费6325元，共计156325元；判令被告禾阳公司支付自2020年11月12日起至搬离租赁场地之日止租金（计算方法为50000元/月）；3、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告禾阳公司与原告万得福公司签订了《场地租赁合同》，租期三年，年租金为600000元人民币。按照合同约定，被告禾阳公司应于2019年10月20日前向原告万得福公司全额支付租金600000元，但被告到期未全额支付。原告万得福公司就此事起诉至法院，经调解达成（2020）鲁0505民初925号民事调解书，但被告禾阳公司未按调解内容按时向原告万得福公司清偿欠款及赔偿损失。按合同约定，被告禾阳公司应于2020年10月20日前向原告万得福公司支付第三年租金，但被告至今未履行，并欠付6325元水费。原告万得福公司已向被告禾阳公司送达催收函，被告接收催收函后仍未向原告清偿。被告禾阳公司已经构成严重违约，故诉至法院要求解除合同并要求支付租金。被告禾阳公司辩称：1、被告禾阳公司要求继续履行合同；2、要求与原告协商解决租金问题。反诉原告禾阳公司向本院提出反诉请求：1、判令双方签订的《场地租赁合同》继续履行；2、组培车间产出实际损失6542270元，判令反诉被告万得福公司支付2000000元；3、温室扦插车间产出实际损失1588896元，判令反诉被告万得福公司支付310000元；4、温室杯苗种杯管护实际损失552798元，判令反诉被告万得福公司支付250000元；5、判令反诉被告万得福公司支付2020年至2021年未供暖损失3万杯苗，每株6元，共计180000元；6、判令反诉被告万得福公司支付2020年1月至4月期间因锁门导致发货损失金额200000元；7、判令反诉被告支付合同约定违约金60000元；8、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：双方签订的场地租赁合同，约定万得福公司向禾阳公司承租位于万得福现代农业科技园内东北角的温室（展厅除外），租赁期限从2018年8月11日起至2021年8月10日止，该场地租金每年600000元。承租期间，万得福公司多次锁门并阻碍禾阳公司正常营业、发货，造成巨大经济损失。除此之外，承租场地顶棚长期损坏漏水，禾阳公司多次请求维修，但万得福公司至今仍未采取任何维修措施，导致组培车间和培养室污染严重，造成巨大损失。综上，禾阳公司认为万得福公司上述行为已经构成严重违约，造成禾阳公司巨大的经济损失，故禾阳公司依据合同约定要求万得福公司承担违约责任。反诉被告万得福公司辩称：1、万得福公司拒绝继续履行合同，并要求解除此合同；2、禾阳公司要求万得福公司赔偿损失无事实法律依据。经审理查明，2019年1月24日，万得福公司作为甲方（出租方）与禾阳公司作为乙方（承租方）签订《场地租赁合同》，双方约定：1、甲方出租给乙方的场地位于万得福现代农业科技园内东北角的1#温室（展厅除外）其中组培室面积1500平方米，温室大棚面积2600平方米；2、该场地租赁期为三年，自2018年8月11日起至2021年8月10日止；3、该场地每年租金为600000元，三年租金总额为1800000元；租赁费乙方分三次付给甲方，第一次在本合同生效后5个工作日内交付甲方600000元，第二次于2019年10月20日前交付租金600000元，第三次于2020年10月20日前交清600000元，乙方支付的租金包括场地使用、供暖、道路使用相关费用，甲方不得以任何理由要求其他费用；4、租赁期间，甲方提供同甲方蔬菜种植场地相同供暖条件。地热井供暖水温进场地温度不低于50度，并根据国家供暖规定时间提供供暖；5、乙方租赁场地因生产、生活所产生的水、电费由乙方承担；6、在租赁期内，甲方应保证出租场地的使用安全和设施的完好，该场地及所属设施的正常维护由乙方负责，因乙方人员操作不当或乙方人为因素损坏由乙方进行维修或赔偿，其他情况由甲方确保在乙方正常经营的合理期间内进行修缮，否则乙方为确保正常经营可自行修缮，修缮的费用由甲方承担；7、乙方有以下行为之一，甲方有权解除合同（1）乙方生产过程拆装、改变场地结构对场地造成严重破坏（2）未经甲方书面同意，转租、转借、抵押、质押承租场地。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害（7）拖欠租金1个月以上；8、租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，退回该场地，并收回自己保证金及投资部分，甲方支付合同当年租金10%的违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止（1）甲方违反本合同，提前收回场地，或由于甲方原因导致乙方无法实际使用场地或使用受到影响干扰乙方正常经营活动的；（2）甲方干扰阻挠乙方正常生产经营活动；（3）属甲方管辖权内，影响或不能满足乙方正常生产条件的，包括但不限于供水、地热井供暖、道路的正常使用。场地大棚有权属纠纷，且甲方未能及时协调处理;（4）如以上事项影响乙方正常使用，每逾期一日，按乙方生产损失的双倍赔偿；（5）租赁期内，甲方需遵守乙方的相关规章制度，因甲方未遵守而给乙方造成不良影响或损失，乙方有权要求甲方进行赔偿；9、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该场地，乙方应按照合同当年租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：（1）。（4）拖欠租金1个月以上的；10、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的双倍支付滞纳金。禾阳公司支付了第一次的租金600000元。第二次的租金通过诉讼解决，具体情况如下：2020年4月24日，万得福公司与禾阳公司在本院达成（2020）鲁0505民初925号民事调解书，内容：1、禾阳公司欠万得福公司55万元，禾阳公司于2020年4月30日前支付2万元，于2020年5月31日前支付20万元，于2020年6月30日前支付15万元，于2020年7月31日前支付18万元。2、如禾阳公司未能按上述期限支付款项，则万得福公司有权就全部剩余款项向法院申请强制执行。3、若禾阳公司不按上述款项履行，则禾阳公司向万得福公司支付违约金10万元。4、禾阳公司于2020年5月31日前向万得福公司支付经济损失9525元。案件受理费减半收取为4955元，保全费3570元，由万得福公司负担。禾阳公司未依照约定支付第三次的租金。2020年10月24日，万得福公司向禾阳公司致函，要求禾阳公司按照双方签订的前述《场地租赁合同》及（2020）鲁0505民初925号民事调解书的约定支付款项共计人民币1042831.6元。庭审中，禾阳公司陈述：禾阳公司现在还在经营当中，只是目前因为员工及场地的原因收益受到损害，大棚目前没有正常生产，在搁置当中。大棚正常生产到2021年2月初，现在属于搁置状态。在此之前大棚一直在正常运行，但因为上述纠纷问题，经营是有损失的，产量不高。万得福公司在2020年1月1日开始到2020年4月期间出现过给禾阳公司大棚锁门的行为。禾阳公司确实出现过拖欠租赁费的问题，但万得福公司未保证出租设施设备的完好，无视禾阳公司要求修缮的申请，未保证供暖及大棚温度，并采取极端锁门的手段干扰禾阳公司的经营，万得福公司的前述行为给禾阳公司造成了巨大经济损失，以至于产生了租赁费的拖欠及员工劳动争议问题。以上事实，有万得福公司提交的催收函原件、邮寄回执及截图、场地租赁合同原件、民事调解书、提供被执行人财产状况通知书、收入汇总明细原件、水费欠费明细及抄表照片，禾阳公司提交的场地租赁合同、证人证言、大棚现场低温现场、山东供暖时间安排（新闻）、出警证明、致山东万德福实业集团的声明及快递信息、被告主动锁门现场、大棚房顶修缮申请、大棚房顶漏水现场、关于做好疫情防控期间减免房产租金相关工作的通知、鲁财资[2020]9号（政府批文）、垦利区周边仓库租金行情（58同城）、厂房建设合同、山东省惠民县人民法院传票、民事起诉状、应诉通知书、山东省临清市人民法院民事调解书、组培楸树种苗订购合同、组培楸树收购协议、组培楸树种苗订购收购合同、上海杉一植物组培苗订购合同、组培车间损失、2020年1月-2月份考勤、垦利工厂脱毒组工资核算数据、温室车间及杯苗种杯管护损失、扦插记录、种杯管护记录、收货记录、炼苗出货单、发货单，本院调取的东营市垦利区劳动人事争议仲裁委员会调解书、送达证明、和解协议、东营市垦利区人民法院执行裁定书、结案报告表及本案庭审笔录在卷为凭。本院认为，万得福公司与禾阳公司签订《场地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据双方的合同约定，禾阳公司出现拖欠租赁费1个月以上的情形，万得福公司可以解除合同，该案中万得福公司根据合同约定要求解除双方之间签订的《场地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，禾阳公司应向万得福公司支付自2020年8月11日至2020年11月11日的租赁费150000元（50000元×3月），并应向万得福公司支付自2020年11月12日起至搬离租赁场地之日止的租金（计算方法为50000元/月）。万得福公司要求禾阳公司支付水电费6325元，根据双方合同约定该部分费用由禾阳公司负担，庭审中禾阳公司认可拖欠水电费，万得福公司提交证据证明拖欠水电费的数额，故本院对万得福公司要求禾阳公司支付水电费6325元的诉讼请求予以支持。禾阳公司反诉万得福公司要求赔偿损失，并提交证据证明其损失的计算方式，但万得福公司对禾阳公司的证据不认可，禾阳公司现有的证据不能证明万得福公司干扰其正常的生产经营，因其证据不足本院对禾阳公司的反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除山东万得福实业集团有限公司与东营市垦利区禾阳植物科技有限公司签订的涉案《场地租赁合同》，东营市垦利区禾阳植物科技有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离涉案场地。二、东营市垦利区禾阳植物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向山东万得福实业集团有限公司支付租赁费150000元（计算至2020年11月11日）。三、东营市垦利区禾阳植物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向山东万得福实业集团有限公司支付水电费6325元。四、东营市垦利区禾阳植物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向山东万得福实业集团有限公司支付自2020年11月12日至东营市垦利区禾阳植物科技有限公司搬离涉案场地之日止的租赁费（计算方法为：每月50000元）。五、驳回东营市垦利区禾阳植物科技有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1713元，由东营市垦利区禾阳植物科技有限公司负担。反诉费减半收取为15400元，由东营市垦利区禾阳植物科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  王兴民二〇二一年五月十七日书记员  崔美倩