贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0425民初457号 原告：何仕明，男，1974年9月10日出生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。 被告：沈江**，男，1984年11月25日出生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。 原告何仕明与被告沈江**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法由审判员韦礼祥适用简易程序于2021年4月6日、2021年4月23日公开开庭进行了审理，原告何仕明与被告沈江**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何仕明向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付欠原告的工程款74700元，并以欠款本金74700元为基数从2019年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利息四倍按月支付资金占用利息给原告至工程款付清时止。2.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年初，被告沈江**将自己位于紫云县自建房工程承包给原告施工，双方于2018年3月16日签订了建房合同，合同约定，建房层数为三层，工程项目，合同价款为每平方米210元，付款方式为打完第一次屋面支付工程款2万元，打第二层屋面付款1.5万元，打第三层屋面支付1万元，余款2018年以前全部付清，协议签订后，原告按照双方约定为被告完成所有的建房工程，原告共为被告建房570平方米，被告应付原告工程款119700元，被告只支付原告工程款45000元，尚欠原告工程款74700.00元，被告已于2018年底搬家入住，但是欠原告的工程款至今以没有钱为由拒绝支付原告，经原告多次向被告追索未果，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院查清事实后依法判决，以维护原告的合法权益。 被告沈江**辩称，打第一层板的时候被告拿了20000元，打第二层板拿了15000元，打第三层拿了10000元是事实，打一楼地皮1200元，化粪池1000元，贴琉璃瓦和支线条1000元，办迁居酒席当天晚上其老婆周艳支付给原告40000元，当时有十几个人在场。原告方未按照合同的方式进行做工，其要做的是框架结构，浪费了被告材料和钱。 双方当事人围绕其诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换并质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认后并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院审查认定如下：1.被告沈江**申请出庭的证人郭某、沈某1、沈某2、彭某的证言证实被告沈江**在安顺市举办搬家酒时，原告何仕明到办酒处来索要工钱，被告沈江**向原告何仕明支付40000元工程款的事实。原告何仕明辩称，其曾到被告处拿钱，但是没有拿到钱。本院认为，证人郭某、沈某1、沈某2、彭某的证言能够相互佐证原告何仕明到鸡场索要工程款，且被告沈江**向其支付部分工程款的事实，另根据原、被告之间的交易习惯，被告曾几次向原告支付工程款，但双方并未出具相应的付款或收款说明，被告沈江**的支付方式符合双方的交易习惯，故对被告的证明目的本院予以认可，对原告何仕明的辩解，本院不予采纳。 根据当事人陈述结合经本院审查认定的证据，本院认定事实如下：原告何仕明与被告沈江**于2018年3月16日签订建房合同，合同约定“甲方为沈江**，乙方为何仕明，甲方在猫营镇长××房屋××栋，建筑总面积按实际收方计算，由乙方承包施工，经双方协商同意，签订合同如下：一、承包方式：采用包工不包料方式承包；二、承建项目一层至三层主体，并内外粉刷，一层正排面要粘贴瓷砖；三、质量要求：十大角偏差不能大于两公分。线条棱角周正，乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责；四、付款方式:打完第一层屋面付款两万，打第二层付款壹万伍仟元。打第三层付款壹万元。剩余尾款2018年以前给甲方付清；五、承包价格，每平方米210元，第三层不除空，满算楼梯间一个平方算两个；六、注意安全，文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。”合同签订后，原告何仕明开始施工，施工过程中，被告沈江**打第一层板的时候支付原告何仕明20000元，打第二层板支付15000元，打第三层支付10000元，并且在打一楼地皮时支付1200元，化粪池支付1000元，贴琉璃瓦和支线条支付1000元。被告沈江**在办乔迁酒席时，支付给原告何仕明40000元，其中打地皮及修建化粪池、贴琉璃瓦共计3200元。经本院工作人员现场勘验测量，且由原、被告签字确认的测量面积为：1楼长12.9ｍ，宽9.7ｍ，实测面积为12.9×9.7＝125.13㎡，三层共计125.13×3＝375.39㎡，1楼至2楼的楼梯间总长为（2.5ｍ＋3.8ｍ＋3.4ｍ＋2.6ｍ）×1.4ｍ×2（根据合同约定，楼梯间一个平方按两个计算）＝34.44㎡；2楼阳台凸出部分为12.9ｍ×1.35ｍ＝17.42㎡；2楼楼梯平台至3楼楼梯间面积为（3.84ｍ＋3.8ｍ＋2.54ｍ＋3.76ｍ）×1.4ｍ×2＝39.03平方米；三楼凸出阳台部分于二楼一致为17.42㎡，二楼凸出的屋檐部分为1.5ｍ×12.9ｍ＋0.4ｍ×9.7ｍ＝5.82㎡，其中2楼至3楼屋外延部分的屋檐为0.46ｍ×12.9ｍ＋0.46ｍ＊×9.7ｍ＋0.4ｍ×9.7ｍ＝14.28㎡，以上共计503.8㎡。因双方就房屋修建费用产生纠纷，导致双方一直未收方结算，故原告诉至法院，提出如前诉请。 本案争议焦点：1.原告总的工价是多少。2.被告已付工程款数额。3.被告是否尚欠原告工程款。4.被告是否应当承担相应资金占用利息。 本院认为，原告何仕明与被告沈江**签订的《建房合同》，根据《建设部关于加强农民住房建设技术服务和管理的通知》第六条：“三层（含三层）以上的农民住房建设管理要严格执行《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规的有关规定。”《中华人民共和国建筑法》第十四条：“从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。”规定，原告与被告签订的《建房合同》虽是双方真实意思表示,但涉案合同标的物是两层以上住宅,超出了“农村自建底层住宅（二层以下）”的范畴,根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条:“建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”的规定,承担建设施工任务的主体必须是经工商行政管理机关核准登记的施工企业,且具有依法取得的建筑施工资质等级证书或资质审查证书,并在资质等级许可范围内承揽工程。承包人应是取得建筑施工企业资质的建筑施工企业,原告不具有国家规定的建筑施工资质,其与被告签订的建房施工合同,违反了法律强制性规定,且涉案房屋没有合法建房审批手续,双方之间的建房施工合同无效。案涉施工合同虽无效,但原告付出的劳务等已经物化在建筑中,被告应当支付剩余工程款。原、被告约定房屋造价为210元/㎡，以实际收方面积计算，故关于争议焦点1，原告的总价问题，经本院现场勘测，原、被告签字确认的房屋总面积为503.8㎡，虽被告沈江**辩称该房屋屋檐其并未要求原告何仕明建造房屋外缘的房檐，但合同上未注明，且被告沈江**也实际使用该建筑，且庭审中，本院曾在庭审中向双方当事人释明如对房屋面积有异议或对工程质量有异议可申请鉴定，但双方当事人明确表示不申请鉴定，故被告沈江**应当合同约定向原告支付相应工程款，数额为503.8㎡×210元/㎡=105798元。 关于争议焦点2，被告沈江**已支付的金额，原告何仕明认可已收到工程款为45000元，被告沈江**辩称，其于办酒时又向原告何仕明支付了40000元，此外还有地皮1200元，化粪池1000元，贴琉璃瓦和支线条1000元，其中40000元，有证人郭某、沈某1、沈某2、彭某等证言予以佐证，故本院予以认可，另外支付的打地皮、修建化粪池等工程款3200元，根据双方的《建房合同》未在合同注明，推定为合同外工作，故本院不予认可。本院确认被告沈江**已支付的金额为85000元。 关于争议焦点3，被告是否尚欠原告工程款，如前文所述，房屋工程款为105798元，扣除被告沈江**已支付为85000元，被告沈江**还应支付原告何仕明的工程款为20798元， 关于争议焦点4，被告是否应当承担相应资金占用利息，本院认为，根据双方签订的《建房合同》明确约定双方在收方后支付工程尾款，截止至起诉之日，原、被告就案涉工程未收方结算，故被告未支付尾款，故其不承担资金占用利息。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十七条、第五百零八条《中华人民共和国建筑法》第十四条、第二十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定判决如下： 一、被告周江纯于本判决生效之日起十日内向原告何仕明支付房屋修建工程款20798元。 二、驳回原告何仕明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1668元，已减半收取834元，由原告何仕明674元，由被告沈江**负担160元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算 审判员  韦礼祥 二〇二一年五月十一日 法官助理彭利权 书记员陆密蜂