河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初6021号原告：谢明明，男，1980年12月6日出生，汉族，住址郑州市。被告：河南德润置业有限公司，住所地郑州市二七区马寨镇东方路6号马寨产业集聚区管委会办公用房2号楼，统一社会信用代码91410100775104489Y。法定代表人：李爱国，董事长。委托诉讼代理人：朱庆祥、杨耀珍（实习），河南步青律师事务所律师。被告：张红宾，男，1984年11月18日出生，汉族，住址河北省任丘市。被告：周晓洁，女，1993年11月12日出生，汉族，住址河南省内黄县。原告谢明明与被告河南德润置业有限公司（以下简称德润公司）、周晓洁、张红宾房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易（小额）程序，公开开庭进行了审理。原告和被告张红宾均到庭参加诉讼。被告德润公司、周晓洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢明明向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签署的红星国际广场公寓《商品房买卖合同》；2.被告德润公司退还原告购房首付款和维修基金共12030元；3.被告张红宾、周晓洁偿还原告装修款30000元及利息（利息自2019年9月18日计算至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至起诉之日为1800元）；4.确认本案原被告《借款协议》、《还款承诺书》无效；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月27日，原告在南三环大学路交叉口被告张红宾所在工作单位，被告德润公司售楼部看房，张红宾作为销售经理声称红星公寓精装现房、首付低、包出租、返利息、签订合同5年回购，并于当日在张红宾的指引下在售楼部支付42000元房款。由被告德润公司向原告出具首付款及维修基金收据和河南尊硕装饰工程有限公司向原告出具30000元收据。现河南尊硕装饰工程有限公司已经非法注销，股东为被告周晓洁和被告张红宾。随后原告与被告张红宾于2019年9月18日在被告德润公司售楼部大厅签订正式《商品房买卖合同》，约定原告购买被告二七区大学路西、南三环南1幢21层2123号房屋。原告在购房时已经向被告讲明根本没有能力支付全部首付款，被告要求原告隐瞒未实际支付全部首付款的事实，并向原告出具了虚假的房屋首付款260000元的收据，并让原告签订虚假的《借款协议》、《补充协议》、《还款承诺书》等，但原告并未实际交付两笔260000元的首付款。购房合同补充协议明确原告所购公寓以包租补息5年原价回购的形式购买，并且5年内不办理房屋过户手续。后原告2019年11月30日因与被告未能如期办理贷款手续发生争执并报警要求退房款。后来多次沟通得知河南尊硕装饰工程有限公司收取30000元装修费用根本属于不当得利，因为购房合同已明确房屋为精装房，单价每平方米16999.01元中包含精装费用，购房合同及补充协议均不显示原告所交30000元费用，所以河南尊硕装饰工程有限公司出具的30000元装修收据属于虚假收据。现在因银行披露了开发商伪造虚假购房合同，银行拒绝发放贷款，导致购房合同及补充协议无法履行。原告向德润公司要回购房款时，德润公司推脱30000元由河南尊硕装饰工程有限公司收取。为维护自己合法权益，原告诉至法院。被告德润公司未到庭参加庭审、质证，但其提交书面答辩状辩称，1.原告因自身的原因导致未办理成功按揭贷款，原告作为违约方无权要求解除合同。2.被告德润公司不存在骗取银行贷款的情况，原告也没有证据证明存在骗取贷款的情形。3.《民法典》和相应的司法解释均没有规定“在购房者无力缴纳购房款的情况下可以解除《商品房买卖合同》”。违约方无权要求解除合同。4.开发商向购房者出具出借首付款并没有违反国家强制性规定，应当认定为有效，同时，相应的司法案例也支持了该观点，被告德润公司向原告出具的收据也并非虚假收据。5.涉案商品房在未出售前，被告具有绝对所有权，有权利根据自己的情况制定销售策略，不存在任何的非法集资和合同欺诈，原告应当在合同签订的一年内要求撤销，现一年的撤销权的除斥期间已过，撤销权灭失。6.该《商品房买卖合同》的合同目的可以实现，现在已经由几十户办理了按揭贷款，并且拿到了不动产证，涉案房产现在也可以办理按揭贷款，是原告在今年疫情的背景下，看到涉案房价有所降低，不同意再以2019年所签订合同时的价格支付购房款，所以才故意找其他理由提起诉讼，原告存在严重的不诚信行为。7.本案不存在任何解除合同的法定和约定情形。《民法典》563条第4款规定了“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的的”，但该规定是针对非违约方的解除权，本案原告作为违约方无权要求解除合同。即使原告具有解除权，但超过了一年期限，无权要求解除合同。8.原告要求归还12030元及利息无任何法律依据。被告仅收到购房款10000元，其他收据为尊硕公司出具，与被告无关。原告无权解除合同，故不应当返还购房款。尊硕公司作为房屋中介，无论有无资质，均已完成了中介服务，不应当退还。9.在《商品房买卖合同》存在的情形下，《借款协议》、《还款承诺书》合法有效，原告无权要求解除。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告张红宾辩称，1.原告主张的首付款30000元应依法认定为居间费用，且其并未在与德润公司签订《商品房买卖合同》后一年内行使撤销权，其中的17500元被告返还给巩义市家和房屋经纪有限公司，并非原告所称的装修款。2.郑州尊硕装饰工程有限公司与原告之间的居间合同合法有效，不应归还30000元。3.郑州尊硕装饰工程有限公司已按照约定完成了居间事项，应当获得居间费用，原告要求被告承担责任于法无据且没有证据证明。4.同类案件（2020）豫0103民初10253号判决书中，法院经审理认定事实为：尊硕公司以提供居间服务的名义收取原告30000元，原告与被告德润公司存在过错，导致商品房买卖合同不能实现，责任应由双方来承担。郑州尊硕装饰工程有限公司为开发商被告德润公司的代理销售团队，不应承担相应责任。5.尊硕公司不是非法注销，是通过正规合法的手续进行公告公示注销，原告未在公告期内主张自己的权利，应视为自愿放弃了自己的权益。综上，被告张红宾不应当承担退款30000元的责任。被告周晓洁未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，经庭审质证，本院认定事实如下：2019年9月18日，原告谢明明与被告德润公司签订了一份《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉之补充协议》（合同编号为19005483196号），双方主要约定，原告购买被告德润公司开发的位于郑州市二七区大学路西、南三环南红星国际广场1号楼21层2123号公寓房，建筑面积为31.27㎡，总房款为531559元，原告应于2019年9月18日现金支付首付款为271559元，剩余购房款260000元以商业贷款方式于2019年10月18日支付，原告须在交付定金10000元之日起45日内按揭款到达被告德润公司要求账户，否则视为原告自动退房，被告德润公司无息退回原告所交定金及其他款项，双方还对其它相关事项进行了约定。上述合同签订当天，原告向郑州尊硕装饰工程有限公司账户付款30000元，该公司向原告出具加盖其印章的金额为30000元的收据；原告向被告德润公司付款12033元，被告德润公司向原告出具了加盖其印章的3张收据，其中2张收据显示收到原告公寓购房款10000元和维修基金2033元，另一张收据显示收到原告公寓房款261559元（原告自认未支付该笔款项）。其后，因相关银行不予办理贷款事宜，双方就涉案款项退还问题引发纠纷且协商无果，为此，原告诉至法院。另查明：1.郑州尊硕装饰工程有限公司已于2020年3月25日经核准注销，注销前登记股东为周晓洁、张红宾，经营范围为室内装饰装修工程设计与施工等。2.2019年9月23日，被告张红宾通过其中信银行账户就原告涉案的公寓房向巩义市家和房屋经纪有限公司负责人（苏文彬账户）支付佣金共计17500元。本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，被告德润公司在明知原告谢明明每套公寓房仅实际支付首付款10000元的情况下，而向原告出具全额收取首付款的虚假收据，意图获取银行发放的购房贷款，后因被银行发现而未能获取贷款，且原告无力支付合同约定的剩余购房款，导致涉案《商品房买卖合同》的目的不能实现，故原告要求解除涉案的《商品房买卖合同》及补充协议，并由被告德润公司退还购房款10000元及代收的维修基金2030元的诉求成立，法庭予以支持。关于原告要求被告张红宾、周晓洁返还30000元装修款及利息问题，对此，被告张红宾辩称郑州尊硕装饰工程有限公司收取原告的30000元系居间费用，居间事项已完成，同时，该居间费用中的17500元已支付给巩义市家和房屋经纪有限公司，故请求驳回原告要求返还该款项的诉讼请求，综合全案，法庭认为，郑州尊硕装饰工程有限公司的经营范围并无居间服务内容，被告张红宾亦没有提交证据证实该公司与原告之间存在居间服务合同关系，该公司无约定或其他合法依据向原告收取费用，故上述费用系不当得利，应予返还，同时，鉴于该公司已注销，而被告张红宾、周晓洁存在股东与该公司财产混同的情况，结合原告提交的银行交易明细等证据，被告张红宾、周晓洁作为公司股东应当向原告返还12500元（30000元－17500元）。关于被告德润公司、张红宾的辩解意见，缺乏证据及法律依据，法庭不予采信。另，原告在明知其没有实际足额支付购房首付款的情况下，仍与被告德润公司签订涉案的《商品房买卖合同》，对本案纠纷的形成存在有一定过错，故原告主张的利息，法庭不予支持。关于原告要求确认《借款协议》、《还款承诺书》无效的诉讼请求，鉴于原告未提供《借款协议》、《还款承诺书》，且该诉求与本案不是同一法律关系，故，法庭对于原告的该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告谢明明与被告河南德润置业有限公司于2019年9月18日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉之补充协议》（合同编号为19005483196号）；二、被告河南德润置业有限公司于本判决生效后十日内向原告谢明明退还购房款10000元及维修基金2030元合计12030元；三、被告张红宾、周晓洁于本判决生效后十日内向原告谢明明返还不当得利12500元；四、驳回原告谢明明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计448元，原告谢明明负担186元，被告河南德润置业有限公司负担130元，被告张红宾、周晓洁负担132元。本判决为终审判决。审判员  刘文锋二〇二一年五月二十六日书记员  程 娟