甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初5317号原告：甘肃省合作房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区九州中路404号。法定代表人：许新科，该公司董事长。委托诉讼代理人：许秀慧，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑞珍，甘肃正天合律师事务所律师。被告：张霞，女，1985年1月6日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，户籍所在地甘肃省兰州市城关区。原告甘肃省合作房地产开发有限公司（以下简称：合作房地产公司）诉被告张霞合同纠纷一案，本院于2019年5月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李瑞珍到庭参加了诉讼，被告张霞经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合作房地产公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付购房款本金96562.59元；二、依法判令被告向原告支付2014年12月至起诉之日2019年5月8日的欠款利息16865.97元，自2019年5月9开始的利息按银行同期贷款利率计算；三、依法判令被告支付违约金104287.5元；四、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年7月18日签订《商品房买卖合同》，约定:原告将兰州市城关区九州中路合作新村二区10号楼3单元1002号商品房出售给被告，该商品房建筑面积共93.37平方米，按建筑面积计算单价为每平方米5288元，总金额493741元，付款方式为首付153741元，余款340000元按揭。被告于2012年7月18日出具《欠条》，载明:欠原告房款10万元按还款协议执行。原告与被告于2012年7月20日签订《还款协议》，约定:被告欠原告首付款10万元，被告所欠首付款自2012年7月20日至2013年1月20日还清，不计利息。若2013年1月20日前本金仍未还清，余款自2012年7月20日至2013年1月20日承担信合同期按揭贷款利息，被告配合原告重新签订协议计算本息，且在18个月内按月等额归还本息，若拒不配合，原告有权收回此房，且被告须向原告支付总房款10%的违约金。2013年1月20日，被告丈夫马宗祥通过转账向原告支付欠款利息、违约金7860元。原告与被告于2013年1月21日重新签订《还款协议》，约定：被告欠原告首付款10万元，自2013年1月21日至2018年1月21日承担信合同期按揭房屋贷款利息，每月本息合计1952元。被告逾期不还款，自当月还款之日起承担日千分之1.5的滞纳金，直至欠款本金还清。月内按月等额归还本息，若拒不配合原告有权收回此房且被告须向原告支付总房款10%的违约金。本协议签订时原签订半年不计利息协议作废。原告于2012年10月8日将涉案房屋交付给被告，被告占有使用房屋至今并办理了《商品房买卖合同》网上备案。被告仅于2014年11月10日向原告支付了10000元，后原告多次向被告主张支付剩余欠款本息和违约金，被告拒绝支付引起本案纠纷。为此原告依法诉至贵院，望判如所请。被告张霞未到庭答辩，亦未向本院提交书面的答辩意见。根据原告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，被告购买原告开发建设的位于兰州市九州开发区合作××村××幢××单元××号商品房××，总价款为493741元。同日，被告向原告出具欠条一份，内容为：“今欠甘肃省合作房地产开发有限公司2区10号楼3单元1002房款壹拾万元整（￥100000）按还款协议办”。2012年7月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《还款协议》一份，双方就乙方购买甲方开发的合作新村二区10号楼3单元1002室住房，欠首付款100000元，达成协议：自2012年7月20日至2013年1月20日还清所欠首付款不计利息；若2013年1月20有本金仍未还清者，余款自2012年7月20日至2013年1月20日承担信合同期按揭贷款利息，乙方配合甲方重新签订协议计算本息，且在18个月内按月等额归还本息，若拒不配合，甲方有权收回此房，且乙方须向原告支付总房款10%的违约金。该还款协议签订后，被告未向原告支付本金，只支付了利息。原告与被告于2013年1月21日又签订《还款协议》一份，约定：被告欠原告首付款未还款10万元，自2013年1月21日至2018年1月21日承担信合同期按揭房屋贷款利息，每月本息合计1952元；被告逾期不还款，自当月还款之日起承担日千分之1.5的滞纳金，直至欠款本金还清。月内按月等额归还本息，若拒不配合，原告有权收回此房，且被告须向原告支付总房款10%的违约金；本协议签订时原签订半年不计利息协议作废。被告于2014年11月10日向原告支付10000元，原告向被告出具收据一份。本院认为，民事主体的财产权利受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据被告张霞向原告出具的欠条及原、被告于2012年7月20日、2013年1月21日签订的《还款协议》，可认定被告拖欠原告购房首付款的事实，且双方约定了2013年1月21日至2018年1月21日期间应支付的利息。原告庭审中陈述被告于2014年11月10日支付10000元，应扣除2013年1月21日至2014年11月10日的利息6562.59元，剩余3437.41元归还本金，对该主张本院予以采纳，对原告要求被告支付购房款本金96562.59元的请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，原告陈述其要求被告按照《还款协议》约定的利率支付2014年11月11日至2018年1月21日的利息、以银行同期贷款利率4.75%支付2018年1月22日至2019年5月8日的利息、以银行同期贷款利率4.35%支付2019年5月9日至2019年8月19日的利息1190.13元及自2019年8月20日起自至本金还清为止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息的请求，有事实及法律依据，本院予以支持，但原告要求被告支付2014年11月11日至2018年1月21日期间利息16865.97元数额计算有误，经核算，2014年11月11日至2019年5月8日，被告应支付利息16558.36元（1952元/月×60个月-100000元-6562.59元＋96562.59元×4.75%÷360/天×471天），对原告要求被告支付2014年12月至2019年5月8日的欠款利息16865.97元的请求，予以部分支持。关于原告要求被告支付违约金的请求，被告未及时还款的行为，对原告构成违约，但该违约行为给原告造成的损失即为利息损失，原告已主张要求被告支付利息，同时要求被告支付违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张霞于本判决生效后十五日内向原告甘肃省合作房地产开发有限公司偿还借款本金96562.59元；二、被告张霞于本判决生效后十五日内向原告甘肃省合作房地产开发有限公司支付利息17748.49元（2014年11月11日至2019年8月19日），并以借款本金96562.59元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2019年8月20日至借款本金清偿之日止的利息；三、驳回原告甘肃省合作房地产开发有限公司其他诉讼请求。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4566元，原告甘肃省合作房地产开发有限公司承担1980元，被告张霞承担2586元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 瞿 梅人民陪审员 唐 玮人民陪审员 魏旭红二〇二一年五月十日书 记 员 陈 琳