湖南省湘潭市雨湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0302执异12号 案外人：徐笑，女，1983年4月8日出生，汉族，住湖南省长沙市望城区。 委托诉讼代理人：段懿，湖南潭州律师事务所律师。 申请执行人：周仕，男，1975年10月28日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。 被执行人：湘潭湘银房地产开发有限责任公司，住所地湘潭市岳塘区长株潭大市场AB区主楼（昭山示范区）。 法定代表人：傅啸，该公司董事长。 被告：傅仕强，男，1961年2月6日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。 在本院执行周仕与湘潭湘银房地产开发有限责任公司（以下简称湘银公司）、傅仕强民间借贷纠纷一案中，案外人徐笑对本院查封的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人徐笑称，1.被执行主体不适格。周仕与湘银公司、傅仕强民间借贷纠纷一案，被执行的主体是湘银公司、傅仕强，而不是案外人徐笑。2.被执行财产系异议人徐笑所有。2016年4月18日，异议人与湘银公司签订商品房买卖合同，约定异议人购买位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号房屋，总价款821454元，付款方式为按揭付款。异议人按合同约定于2016年4月15日将首付款251454元支付至湘银公司账户；2016年4月18日向上海农商银行湘潭县支行贷款57万元支付给湘银公司，并出具了税务局统一专用发票。此后，该按揭款一直由徐笑归还。因此，（2019）湘0302执194号执行裁定书所执行的财产系异议人所有，与湘银公司、傅仕强无关，请求解除对案涉房产的强制措施。 周仕、湘银公司、傅仕强均未提交书面意见。 本院查明，周仕与湘银公司、傅仕强民间借贷纠纷一案，本院作出（2018）湘0302民初3156号民事调解书，调解确认湘银公司尚欠周仕借款本金200万元未归还，截止2018年10月31日，尚欠利息为100万元，剩余未支付利息以200万元为基数自2018年11月1日起按年利率24%的标准支付至清偿之日止；湘银公司自愿于2018年12月16日偿还周仕借款本金100万元，剩余借款本金及利息于2019年1月16日前全部付清；若湘银公司未按上述约定的还款日期和金额归还借款，周仕有权就全部未归还金额申请强制执行；傅仕强自愿对上述借款本金及利息承担连带还款责任。 2018年12月19日，申请执行人周仕依据（2018）湘0302民初3156号民事调解书向本院申请执行，债务金额为300万元及自2018年11月1日起至本案执行完毕止200万元的月利率为2分的利息；诉讼费16200元及执行费等一切费用。执行过程中，本院于2019年11月21日查封了位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号房屋。案外人徐笑就该房产提出执行异议。另，该房产首先由岳塘区人民法院查封（查封时间为2017年11月20日至2020年11月19日）；本院查封时间为2019年11月21日至2022年11月20日）。 另查明，1.徐笑与周德维原系夫妻关系；周德维原来系湘银公司员工；徐笑系上海农商银行湘潭县支行员工。2.2016年4月15日，上海农商银行现金解款单，注明解款人为徐笑，收款人为湘银公司，金额为251454元。3.2016年4月18日，徐笑与湘银公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定，徐笑购买湘银公司位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号房屋，建筑面积164.62平方米，每平方米4990元，总金额为821454元；付款方式为买受人于2016年1月8日前将首付款251454元存入指定监管账户，余款57万元于2016年2月22日前办理银行按揭，将按揭款存入指定监管账户。同日，上海农商银行个人贷款借款凭证注明，借款人为徐笑，收款人为湘银公司，借款用途为购买住房，银行核准借款金额为57万元，还款账号为7994××××2010。同一日，上海农商银行湘潭县支行还就该房产办理了预购商品房抵押权预告登记。同日，湘银公司向徐笑出具专项维修基金18931元的专用收据。4.2016年4月19日，湘银公司向徐笑开出销售不动产统一发票，销售的不动产楼牌号为XX地块XX栋XX单元XX，单价4990元每平方米，总金额为821453.80元。5.该房产还贷账号（7994××××2010）交易明细显示在2016年6月7日、2016年7月15日由张庆芳汇入款项分别为4705元、4705元，之后用于还贷；2016年12月12日、2017年1月18日由付胜汇入款项分别为4634.61元、4644.31元，之后用于还贷；其余的还贷显示由周德维与徐笑转账还款，其中，周德维转账17笔（每笔4600元左右）。6.2019年4月22日，徐笑与周德维协议离婚。离婚协议中约定，财产分割为位于雨湖区××乡××路××号××栋××单元××号房屋归徐笑所有，该房屋的房贷由徐笑承担；无其它共同财产分割，无共同债权债务，各自名下的债务由各自承担。 徐笑陈述，1.案涉房产的首付款系自己取了一部分钱以及向他人借了一部分钱后到银行柜台存的现金。2.当时买的是期房，看的是样板房。因为房产验收有问题，所以没有办理收房手续与交物业费。目前，该房产也没有办理水、电、气开户。3.张庆芳系湘银公司的会计、付胜系湘银公司的法定代表人，还贷时有他们的付款系湘银公司付周德维的工资，是周德维让他们付的。周德维在湘银公司有集资，但这个集资是为了分红，与这个房子没有关系，这个房子是徐笑个人的；因为这个房子是徐笑个人的，所以，在双方的离婚协议中就没有写了。离婚协议中位于雨湖区××乡××路××号××栋××单元××号房屋已经卖给他人了，目前，自己系租房居住。 本院认为，案外人徐笑虽然与湘银公司签订了购房合同，但其所提交的证据不足以证明其已支付购房款的50%。首先，首付款部分，没有银行转账所形成的付款凭证，对于资金来源也没有相关证据予以证实。其次，按揭还贷部分，有四次湘银公司会计及法定代表人还贷也有违常理。徐笑虽提出自己现在租房居住，但未提交相关证据予以证明，同时，也没有提交其名下没有其他房产的证明，而徐笑与周德维的离婚协议中已经明确位于雨湖区××乡××路××号××栋××单元××号房屋归徐笑所有。徐笑一直主张案涉房产归自己所有，而在该房产的还贷明细中有周德维的还贷记录，而在徐笑与周德维的离婚协议中却对案涉房产没有提及，也有违常理。故此，本院对徐笑提出的异议申请，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四、二十九条的规定，裁定如下： 驳回案外人徐笑的异议请求。 案外人、当事人如不服本裁定，可在收到本裁定之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  过伟国 审判员  田 园 审判员  欧阳超 二〇二一年五月三十一日 书记员  谢艳廷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。