四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初3507号 原告：杜全瑞，女，1962年6月11日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：杨长长，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈铭，四川法雨律师事务所律师。 被告：广安泰合国际商贸有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：易思源，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈仁庆（公司员工），男，生于1984年9月15日，汉族，户籍地江苏省南京市六合区，现住成都市成华区。 原告杜全瑞与被告广安泰合国际商贸有限公司（以下简称“泰合公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月8日受理后，依法适用简易程序于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨长长、陈铭及被告泰合公司的委托诉讼代理人陈仁庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杜全瑞向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告向原告支付逾期办证违约金10000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于四川省广安市广安区房屋，合同价款为185375元，原告按照合同约定履行了付款义务，被告向原告交付了该商品房，合同约定被告应在交付房屋后的720日内为原告办理该商品房的权属证书，但被告未在约定期限内为原告办理产权证书，被告的行为已构成违约，故起诉请依法判决。 被告泰合公司辩称，原、被告签订的商品房买卖合同对于逾期办理不动产权证以具体损失为限，原告未举证其具体损失，应承担举证不力的后果，原告要求被告支付10000元违约金的请求没有事实和法律依据，其请求应当驳回。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有：《四川省商品房买卖合同（预售）》、收款收据、(2021)川1602民初44号民事判决书；被告泰合公司依法向本院提交的证据有：统计表(接房、办证时间等)、补差领款单；前述证据，经原、被告双方当庭质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月15日，原告杜全瑞（买受人，乙方）与被告泰合公司（出卖人，甲方）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定：1.买受人所购商品房位于广安市广安区房屋，预测建筑面积共49.54平方米；2.总价款人民币185375元，买受人签订合同前已支付房款；3.商品房交付条件：商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋面积实测报告书；4.出卖人在2017年6月30日前向买受人交付商品房；5.买卖双方同意自该商品房按合同约定交付使用之日起720日内共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并各自承担相应税费；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人赔偿买受人实际损失。补充协议第十三条约定，合同第十八条约定的该商品房交付日、该商品房实际交付日、买受人在实际接房前向出卖人提交办理该商品房分户产权及国有分割及他项权证书的资料及缴纳办理产权的税费和房屋专项维修资金日不一致的，则以前述三个日期中最晚者之次日为合同第二十七条约定的取得房屋所有权证书期限的起算日期，并以主管部门法律文书载明的出证日期为合同约定的买受人取得产权证书的日期；如买受人未及时提供资料并交纳相关税费而导致商品房无法在约定的期限内办理产权证书，出卖人不承担责任（出卖人在合同及其附件、本补充协议约定期限内将办理权属证书的相关资料、凭证递交权属登记部门即履行了第二十七条项下义务）。 合同签订前，原告已向被告支付购房款，之后交纳了契税、维修基金。2017年7月1日被告向原告交付了案涉房屋。2020年8月7日取得了案涉房屋的不动产权证书，实测面积为49.42平方米，被告为此向原告退房款449元，原告实际交纳房款184926元。被告未按约定期限办理案涉房屋不动产权属证书，原告遂起诉至法院要求支持其前述诉讼请求。 本院认为，本案合同的成立发生在民法典施行前，合同约定的双方的义务履行期限也在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，本案应适用民法典施行前的相关法律规定。 原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定被告应在房屋交付使用之日起720日内为原告办理案涉房屋的不动产权属证书，即2019年6月20日前，而被告于2020年8月7日才办理，未在约定的期限内办理不动产权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同中约定被告逾期办证应赔偿原告实际损失，该实际损失即原告享有的期限利益，金额难以确定，本院结合被告已为原告办理权属证书、逾期期间较短、原告无确切证据证明实际损失大小以及本市同类案件普遍标准等情况综合考虑，酌情确定被告赔偿原告逾期办证违约金1660元。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十八条第二款之规定，判决如下： 一、被告广安泰合国际商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杜全瑞支付逾期办理不动产权属证书的违约金1660元； 二、驳回原告杜全瑞其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费50元，减半收取25元，由原告杜全瑞负担20元，由被告广安泰合国际商贸有限公司负担5元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡道凤 二〇二一年五月二十四日 书记员  蒲华琴 附：本案相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号） 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。