江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1324民初2789号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码913213007812696423，住所地泗洪县青阳街道长江路1号。法定代表人：巩大兵，该银行董事长。委托诉讼代理人：石万先，男，1968年3月8日出生，该银行员工，住泗洪县。委托诉讼代理人：石纯业，男，1979年6月15日出生，该银行职工，住泗洪县。被告:刘传兵，男,1971年1月21日出生,，个体户，住泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告刘传兵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月8日公开开庭进行了审理，原告泗洪农商行委托诉讼代理人石万先到庭参加诉讼，被告刘传兵经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘传兵偿还原告借款本金303278.54元及利息（以303278.54元本金为基数，按年利率5.88%，自2020年12月21日起计算至2021年5月8日，扣除此间已还利息0.18元）、逾期利息（以303278.54元本金为基数，按年利率8.82%，自2021年5月9日起计算至实际给付之日止）、复利（以2020年12月21日起至实际给付之日止各结息日所欠的利息、逾期利息、复利数额为基数，按年利率8.82%，自各结息日分别计算至实际给付之日止）；2.原告在309000元债权范围内对被告刘传兵提供抵押的位于泗洪县青阳街道邻里中心东部花园37幢3单元105室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年9月21日，被告刘传兵与原告签订《借款合同》，合同约定：被告刘传兵向原告借款309000元，借款用途为种植资金周转，借款到期日为2030年9月20日，借款利率为年利率5.88%，逾期利率上浮50%，结息方式为每月20日结息。2020年9月21日，原告向被告刘传兵发放贷款309000元。被告刘传兵借款后，未履行还款义务，原告多次催收未果，故诉至法院。被告刘传兵未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、借款借据、不动产登记电子证明、案涉贷款结息明细及还本明细各1份，被告刘传兵未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。上述证据能够相互印证，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月21日，原告泗洪农商行（贷款人）与被告刘传兵（借款人）签订《借款合同》。合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人发放贷款309000元；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力；合同项下的借款利率实行一期一调整，以年为一期；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）归还贷款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%计收逾期利息,至本息清偿为止；对不能按时支付的利息（贷款期限内利息）、逾期利息，按逾期利率计收复利；借款人未按合同约定足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款全额提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，按本合同规定计收利息、逾期利息、罚息、复利。抵押人即被告提供其名下的位于泗洪县青阳街道邻里中心东部花园37幢3单元105室房屋作为上述借款的抵押担保，并进行了抵押登记（不动产登记电子证明证号为苏2020泗洪县不动产证明第0032089号），登记被担保主债权数额为309000元；担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的费用等；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2020年9月21日，原告向被告刘传兵账户发放贷款309000元，被告刘传兵向原告出具借款借据1份，借据载明借款金额309000元，借款期限自2020年9月21日至2030年9月20日，借款用途为谷类种植业，利率为年利率5.88%。在合同履行期间，被告于2020年10月22日偿还借款本金1897.84元，2020年11月26日偿还借款本金1907.14元，2020年12月21日偿还借款本金1916.48元，合计偿还借款本金5721.46元，尚欠借款本金303278.54元未偿还。截至2020年12月20日前的利息，被告已按约定偿清；2020年12月21日，被告偿还利息0.18元，其余利息被告未偿还。此款经原告催收未果，故原告诉至法院。本院认为：原、被告签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已依约向被告履行了交付出借款的义务，被告应按约定履行偿还原告借款本息的义务。在合同履行过程中，被告只偿还部分借款本息，2020年12月20日后，被告未按约定偿还借款本息，只于2020年12月21日偿还利息0.18元，其余本息未偿还，其行为已构成违约，原告有权依合同约定宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部未履行贷款本息，并实现抵押物权。现原告要求被告偿还借款本金303278.54元及合同约定的利息，并要求对被告提供抵押担保的抵押物在309000元抵押登记债权数额范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘传兵于本判决生效后十日内偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金303278.54元及利息（以303278.54元本金为基数，按年利率5.88%，自2020年12月21日起计算至2021年5月8日，此间已偿还的利息0.18元应从中扣除）、逾期利息（以303278.54元本金为基数，按年利率8.82%，自2021年5月9日起计算至实际给付之日止）、复利（以2020年12月21日起至实际给付之日止各结息日所欠的利息、逾期利息、复利数额为基数，按年利率8.82%，自各结息日分别计算至实际给付之日止）；原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司对被告刘传兵提供抵押的登记在其名下的位于泗洪县青阳街道邻里中心东部花园37幢3单元105室房屋（不动产登记电子证明证号为苏2020泗洪县不动产证明第0032089号），在309000元抵押登记债权数额范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5872元，减半收取计2936元，由被告刘传兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费5872元。审 判 员  许 光二〇二一年五月十一日法官助理  李 娟书 记 员  许聪颖附录一：本案证据目录一、原告泗洪农商行提交的证据如下：1.《借款合同》1份；2.借款借据1份；3.不动产登记电子证明1份；4.案涉贷款结息明细1份；5.案涉贷款还本明细1份。二、被告刘传兵未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。