贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0525民初1089号 原告：肖某全，男，1952年9月2日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 委托诉讼代理人（特别授权）：简某某（纳雍县某某社区居民委员会推荐公民），男，1982年5月10日出生，仡佬族，户籍所在地贵州省织金县，现住贵州省纳雍县。 原告：肖某华，男，1953年7月7日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 被告：蔡某：男，1974年6月23日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 被告：张某，女，1974年2月8日出生，穿青人，户籍所在地贵州省纳雍县，现住浙江省宁波市余姚市。 原告肖某全、肖某华与被告蔡某、张某合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告肖某全及其委托诉讼代理人简某某、原告肖某华到庭参加了诉讼，被告蔡某、张某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告肖某全、肖某华向本院提出诉讼请求：一、判决二被告向原告方返还涉案楼房第三层和第四层面积中被被告方非法多占的面积两层共计118.04平方米（暂估价150000元），并协助原告方办理不动产产权登记手续，办理不动产产权登记的费用由被告方承担；二、依法判决二被告将涉案房屋第六层的不动产产权转移登记到原告一肖某全的名下，办理不动产产权登记的费用由被告方承担；三、依法判决二被告向原告方返还原告方交给二被告办理涉案房屋有关手续后剩下的钱12694元；四、依法判决二被告向原告方赔偿损失暂定5000元；五、诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中，原告当庭撤回第一、三、四项诉讼请求。事实及理由：2009年4月30日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《建房协议书》，按《建房协议书》约定，被告方实际提供给原告方修建房子的位于纳雍县五小背后包包的地基仅仅是80平方米，原告方全额出资建房。但在修建房屋时，原告方修建房子的地基面积比被告方提供的地基面积多出了105.86平方米，原告方与政府有关部门协调后，把钱交给被告方付清了105.86平方米地基的土地出让金。2009年底，房子修建完工后被告方即入住。被告将该楼房每一层的产权都办理登记在被告方名下，并将楼房的第五层用于银行抵押贷款。原告肖某华受欺骗代理原告肖某全与被告方于2014年9月25日签订了《投资建房分房协议书》，但被告方未按《投资建房分房协议书》向原告肖某华履行义务，原告肖某华于2017年1月25日向人民法院提起诉讼，人民法院作出（2017）黔0525民初328号民事判决书，被告才依据该判决书将涉案楼房的第一层、第二层、第五层和第七层的不动产权转移到原告肖某华的名下。2020年6月9日，原告肖某全就《投资建房分房协议书》向人民法院提起诉讼，对《投资建房分房协议书》第二条中“第一、二、五、七楼产权属肖某华所有，六楼产权属肖某全所有”进行追认，请求确认《投资建房分房协议书》中的其余内容无效，人民法院于2020年8月26日作出（2020）黔0525民初2304号民事判决书，支持原告肖某全的诉讼请求，该判决已生效。至今涉案楼房的第三层、第四层和第六层的不动产权仍登记在被告方名下，按照《建房协议书》约定，被告方对原告方修建完工的房子，只能对160平方米（80平方米／层×2层＝160平方米）享有所有权，其余的257.06平方米房屋因所有的建房资金和有关费用包括土地出让金、罚款等，都是原告方出资的，本应属于原告方共同所有，但被告方却一直非法占有。被告方非法占有涉案房屋第六层139.02平方米不动产产权虽然登记在被告方名下，是由原告肖某全实际使用，其余118.04平方米房屋的不动产产权不仅登记在被告方名下，还被被告方从2009年底占有至今，被告方应当按照纳雍县县城同等条件下的房屋市场年租金标准，向原告方赔偿非法占有该118.04平方米房屋的损失，计算损失的时间为自农历2009年12月30日起至房屋不动产产权转移给原告方且腾房给原告方之日止。为维护原告方的合法权益，特起诉至人民法院。 被告蔡某、张某未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月30日，被告蔡某、张某作为甲方与原告肖某全、肖某华为乙方签订《建房协议书》，该份协议书约定，甲方因城市建设被拆迁，政府从五小背后包包（城南安置区）划给地基80㎡，准许建房6F+1层，因资金困难，由甲方出地基，乙方出钱建设，双方达成建房协议，并约定乙方修出来的房子分配第三层、第四层给甲方，其余上下的楼层均属于乙方，在分配给甲方的这两层房屋中，乙方负责两套房子的第一道门为防盗门，房内的其他门只负责一层的，两层房子的窗子，乙方负责用铝合金装好，除此而外，乙方另行补偿给甲方1万元现金。协议签订后，2009年年底，根据《建房协议书》约定，案涉房屋修建完工，房屋总共为七层，原告肖某全居住在第六层，第一、二、五、七层归原告肖某华使用，被告蔡某居住在第三层。 另查明：2014年9月25日，被告蔡某、张某作为甲方与原告肖某华及案外人肖某、郝某、陈某作为乙方签订《投资建房分房协议书》，协议载明“甲方因城市建设，已被拆迁多年，因各方面原因，于2008年政府在五小背后包包上（城南开发区）划拨地基安置住宅，甲方因资金困难，与乙方共同协商，甲、乙双方达成协议如下：一、甲方出地基，乙方出资金已修好的房子七层，占地面积以‘纳国用（2014）第0204号’土地使用证为准，总面积183.56平方米，办理土地出让金43402.00元，及有关房产手续费均属乙方出资。二、房屋分配：第一、二、五、七楼产权属肖某华所有，三、四楼产权属蔡某所有，六楼产权属肖某全所有，产权划分后，任何人不得侵权霸权。三、产权证各层一证，均是蔡某名字，蔡某应出示本人身份证复印件，本人委托书给乙方肖某华，便于以后转房公正使用。四、屋顶产权本属于乙方（肖某华）使用，但乙方让甲方（蔡某）搭建半层活动板房，不准砖垒，否则后果由甲方负责。五、本协议自双方签字之日起即发生法律效力。”该份协议经本院作出（2020）黔0525民初2304号判决确认“一、甲方出地基，乙方出资金已修好的房子七层，占地面积以‘纳国用（2014）第0204号’土地使用证为准。总面积183.56平方米，办理土地出让金43402.00元。及有关房产手续费用均属乙方出资。二、房屋分配：三、四楼产权属蔡某所有，产权划分后，任何人不得侵权霸权。三、产权证各层一证，均是蔡某名字，蔡某应出示本人身份证复印件，本人委托书给乙方肖某华，以便以后转房公正使用。四、屋顶产权本属乙方（肖某华）使用，但乙方让甲方（蔡某）搭建半层活动板房，不准砖垒，否则后果由甲方负责”无效。在该案中原告肖某全同时对该份协议第二条中“第一、二、五、七楼产权属肖某华所有，六楼产权属肖某全所有”进行追认。案涉房屋登记在被告蔡某、张某的名下。 原告当庭撤回第一、三、四项诉讼请求，本院予以确认。 本案需要解决的问题是：被告是否具有协助履行办理房屋产权变更登记义务。 本院认为，原、被告双方签订的《建房协议书》约定双方共同投资、共享利润、共担风险，双方的建房行为属于不变更土地使用权的联建行为。尽管《建房协议书》因联建双方无建房资质对于涉及建房部分条款无效，但鉴于该联建房屋已修建完毕交付管理使用，并办理了国有土地使用证及房屋产权证，但关于建房部分无效行为不及于《建房协议书》的第四条关于房屋的分配方式，该房屋的分配条款系双方的真实意思表示，且原告肖某全追认了《投资建房分房协议书》中案涉房屋第一、二、五、七楼产权属肖某华所有，六楼产权属肖某全所有。故对协议的有效条款仍然对各方产生约束力，被告应按协议约定履行其义务。且原告肖某全目前占有位于纳雍县联建房屋的第六层管理使用权，其主张按约定要求被告配合变更房屋产权登记至原告肖某全名下的主张于法有据，其请求本院予以支持；关于涉及办理房屋产权变更登记费用的约定，由本院民事判决确认无效，则视为双方对办理房屋产权变更登记费用未达成一致意见，原告肖某全以被告有过错作为理由，要求被告承担办理房屋产权变更登记的费用不成立，故其主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告蔡某、张某将位于纳雍县（纳雍县某小背后包包上）的原、被告联建房屋的第六层产权协助变更登记至原告肖某全名下。 二、驳回原告肖某全、肖某华的其他诉讼请求。 案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由被告蔡某、张某共同负担。原告肖某全、肖某华多交纳的案件受理费自行到本院退回。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  周星星 二〇二一年五月十三日 法官助理张丹 书记员罗志鸿