贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初5938号 原告：中国银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路1号，统一社会信用代码：91520302214782124X。 负责人：牟红军，行长。 委托代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。 被告：许君，男，1985年10月4日出生，汉族，住四川省梓潼县。 被告：贵州高校房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市汇川区大连路143号（医学院内），统一社会信用代码：915203006224468910。 法定代表人：王桂林，董事长。 委托诉讼代理人：陈颖，公司员工。 原告中国银行股份有限公司遵义分行（以下简称“中行遵义分行”）与被告贵州高校房地产开发有限责任公司（以下简称“高校房开公司”）、许君金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理，依法适用简易程序于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告中行遵义分行的委托诉讼代理人许彬彬、被告高校房开公司的委托诉讼代理人陈颖到庭参加了诉讼，被告许君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告中行遵义分行向本院提出诉讼，请求：1、依法判令解除原告与被告许君、贵州高校房地产开发有限责任公司签订的“遵中银个借字第20070412号”《住房抵押借款合同》；2、依法判令被告许君立即归还原告截止2021年3月1日的贷款逾期本息￥14981.72元、剩余贷款本金￥15605.16元，合计￥30586.88元；3、依法判令被告许君按照合同约定向原告支付自2021年3月2日起至实际还清贷款本息之日止的利息；3、依法判令原告在上述第二、三项诉讼请求的债权范围内，对被告许君所有的位于遵义市汇川区房屋，折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、依法判令被告许君支付原告为实现上述债权所支付的一切费用（交通费、公告费、律师费等）；5、依法判令二被告承担全案诉讼费用。 事实和理由：2007年8月，被告许君因购买被告高校房开公司销售房屋之需，向原告中行遵义分行申请贷款。嗣后，原告与二被告于2007年8月15日签订编号为：“遵中银个借字第20070412号”《住房抵押借款合同》（下称：借款合同）。借款合同约定被告许君向原告中行遵义分行贷款114000元，用于购买涉案房屋，贷款期限为180个月，还款方式为：等额本息还款；借款合同由被告高校房开公司承担连带保证责任、由被告许君提供本合同所购房屋作抵押担保。借款合同签订后，原告中行遵义分行按照合同约定于2007年8月21日向被告许君发放贷款114000元。贷款发放后，被告许君并未按合同约定履行还本付息的义务，在此期间，原告多次敦促被告许君履行义务未果。综上所述，原告中行遵义分行认为，原告已按借款合同约定履行了发放贷款本金的义务，但遗憾的是，被告许君至今未能履行还本付息的义务。根据《中华人民共和国合同法》“第九十四条有下列情形之十的，当事人可以解除合同：......（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、“第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、“第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款”、“第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，且结合原告与二被告所签《借款合同》“第十三条本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期......（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息”之约定，被告许君未按时归还贷款本息，原告有权解除合同、要求被告许君立即归还剩余贷款本息并按照本合同约定计收利息、按照约定对抵押房屋行使抵押权；根据《借款合同》“第三十九条借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项......由此而引起的一切费用由借款人负责”之约定，本案系因被告许君违约所导致，故被告许君依法应承担原告因实现债权而支付的一切费用（交通费、公告费、律师费等）。鉴于此，原告为维护自身合法权益、保护金融资金安全，根据法律规定向贵院起诉，请依法支持原告诉请。 被告高校房开公司辩称：原告所述属实，我公司已经将出卖给被告许君的房屋的产权证办理在被告许君名下，房屋抵押也办理了他项权证，解除合同后可以拍卖该房屋偿还贷款，我公司不承担责任。 被告许君未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2007年8月15日，被告许君因向被告高校房开公司购买位于遵义市汇川区房屋，向原告中行遵义分行申请贷款，原告与二被告签订了《住房抵押借款合同》，约定被告许君向原告贷款114000元用于向被告高校房开公司支付购房款，借款期限为180个月，还款方式为等额本息还款，担保方式包括被告高校房开公司作为保证人和以被告许君所购房屋作抵押担保等。2007年8月16日，原告就被告所购房屋办理了房屋他项权证（证号为：遵房监证他字第××号），原告为房屋他项权人。2007年8月21日，原告向被告许君放款114000元，并将该款按被告许君要求转入被告高校房开公司银行账户用于支付购房款，“借款借据”中载明借款期限为2007年8月21日-2022年8月21日，执行月利率5.2275‰。之后，被告许君并未严格按合同约定履行还本付息的义务，至2021年3月1日，已拖欠到期本金12594.32元、利息14981.72元，原告催收未果，遂诉至本院。 原告诉至本院后，被告许君于2021年4月15日向原告偿还了部分贷款，原告向本院提交了截至2021年5月10日的“贷款已还款明细清单”，载明被告许君还拖欠到期本金1687.55元、逾期利息101.99元、本金的罚息80.6元、应收利息的罚息12.87元，其中拖欠利息共计195.46元，本息共计1883.01元；尚欠未到期本金15605.16元；执行利率为年利率4.015%。 以上事实，有原告提交的身份证复印件、住房抵押借款合同、借款借据、授权书、房屋他项权证、贷款已还款明细清单等证据予以佐证，并经庭审质证，结合当事人陈述，足以认定。 本院认为：原告中行遵义分行与被告许君、高校房开公司之间自愿签订《住房抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且原告已经按照约定将借款发放给被告许君、被告许君用于支付购房款，原被告之间合同成立有效。被告许君未按照双方约定按时归还借款本息，已构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告可提前解除合同，本院对于原告要求解除与被告许君、高校房开公司之间签订的《住房抵押借款合同》的诉讼请求予以支持。 原告要求被告许君偿还贷款本息。首先，根据原告提供“贷款已还款明细清单”可以看出，截至2021年5月10日，被告许君还拖欠原告已到期借款本金1687.55元、利息195.46元，未到期本金15605.16元；被告许君作为借款的还款义务人，有证明其已偿还借款本息数额的义务，其未到庭履行举证义务，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告应承担举证不能的法律后果，故对原告提供的“贷款已还款明细清单”证明的事实，本院予以认定。其次，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第六百七十一条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”以及第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，被告向原告借款后未按约定履行归还到期借款本息的义务，已构成违约，被告许君应当向原告归还截至2021年5月10日的已到期借款本金1687.55元、利息195.46元，未到期本金15605.16元；对于2021年5月11日以后的利息，应按照《住房抵押借款合同》的约定予以计算（具体以银行账单为准）。 原告要求对被告许君所有的位于遵义市汇川区房屋，折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。首先，被告许君以其所有的住房为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”以及第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，该抵押成立有效。原告要求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议”的规定，原告对抵押房屋在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。 被告许君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第四百一十条第一款、第五百六十三条、第六百七十一条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告许君、贵州高校房地产开发有限责任公司之间于2007年8月15日签订的《住房抵押借款合同》； 二、被告许君在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司遵义分行偿还截至2021年5月10日的已到期借款本金1687.55元、利息195.46元，未到期本金15605.16元，共计17488.17元； 三、被告许君在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司遵义分行支付从2021年5月11日至还清借款之日止的利息（按《住房抵押借款合同》约定计算、具体以银行账单为准）； 四、原告中国银行股份有限公司遵义分行就以上款项对被告许君所有的位于遵义市汇川区房屋（抵押证号为：遵房监证他字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）280元，由被告许君负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应法律后果。 审 判 员  罗 静 二〇二一年五月十八日 法官助理  黎廷洁 书 记 员  张露旭