辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初4574号原告：杨秋凤，女，1975年5月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：张严，男，1959年8月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告杨秋凤与被告张严民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月19日受理后，依法由审判员庄玉伟适用简易程序，于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告杨秋凤、被告张严均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨秋凤向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告本金借款本金25万元及利息4.8万元，暂计算至起诉日以20万元为基本金，按2%计算至被告实际偿还全部本金日止；原告享有沈阳市和平区北九马路三巷4号楼1-3-3室房屋的优先受偿权；2、诉讼费用及相关费用由被告承担。事实与理由：原、被告系邻居关系，因被告投资项目用钱，故向原告借款，2019年11月份原告分数次以银行转帐方式向被告出借借款25万元，被告将其名下位于沈阳市和平区北九马路三巷4号楼1-3-3室进行了抵押权登记，同时出具了借条一份，约定2020年5月14日还清借款，利息为月利2%，约定还款日到期后被告未能按约定偿还本金及支付利息，仅支付了1.2万元的利息，便不再偿还任何款项，原告认为被告已违约，且无偿还意愿，故起诉至人民法院，望人民法院依法支持原告的诉请。被告张严辩称，借款属实，借款金额也属实。希望调解解决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系邻居关系。2019年11月11日至2019年11月22日期间，被告以投资项目为由向原告提出借款250,000元，原告于2019年11月11日、11月15日、11月22日分别通过其中国建设银行62×××03账户向被告中国农业银行62×××70账户跨行转账4笔，合计250,000元。被告于2019年11月21日向原告出具借条一份，载明：“今向杨秋凤借款人民币贰拾伍万元整（250，000元），期限2019年11月15日起2020年5月14日止。可提前还款。备注：此款用于投资项目，并以现住房和平区北九马路3巷4号1-3-3做抵押，利息2分/月，每月21日前支付利息，不动产证已做完并交给杨秋凤手里。利息为借款总额的2%/月”。嗣后，被告按照双方约定向原告支付了两个月利息共计10,000元便不再偿还任何款项，原告诉至法院。另查明，被告因上述借款将其个人所有的位于沈阳市和平区南九马路3巷4号（1-3-3）房产在房产管理部门办理了抵押权登记，登记证号：辽（2019）沈阳市不动产证明第9051030号，权利人为原告杨秋凤，抵押方式：一般抵押，抵押顺位：第一顺位抵押，被担保主债权数额：25.0000万元，抵押面积为：45.36平方米的房屋及其所占的土地处置时优先受偿土地处置费用。上述事实，有原告向法庭提供的借条、中国建设银行个人账户支出交易明细、不动产登记证明及当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告向法庭提供的借条、中国建设银行个人账户支出交易明细、不动产登记证明及当事人当庭陈述等证据，本院认定原、被告民间借贷法律关系成立。被告未及时偿还原告借款本息，属于违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第二十八条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。在本案中，原、被告对借期内利率约定为月息2%，故原告主张被告给付利息、逾期利息的请求，本院按照法律规定时段的利率标准予以支持。原告亦可依抵押合同的约定对被告张严抵押的房产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：一、被告张严于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告杨秋凤借款本金250,000元；二、被告张严于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告杨秋凤借款利息及逾期利息（以本金250,000元为基数，自2019年11月23日起至2020年8月19日，按照年利率24%计算；以本金250,000元为基数，自2020年8月20日起至实际偿还全部本金日止，按合同成立时一年期贷款市场报价利率4倍标准计算。给付上述利息时扣除被告已经支付的利息10,000元）；三、驳回原告杨秋凤的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,885元（已减半收取），由被告张严承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  庄玉伟二〇二一年五月八日法官助理高珊书记员陈秋莹本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。