吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0281民初1193号 原告：张某，住吉林省蛟河市。 委托诉讼代理人：朱某，蛟河市天岗法律服务所法律工作者。 被告：史某，住吉林省蛟河市。 委托诉讼代理人：代某（史某长子），住吉林省长春市绿园区。 原告张某与被告史某合伙合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人朱某，被告史某及其委托诉讼代理人代某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张某向本院提出诉讼请求：1.判令史某给付2021年房屋租金5万元；2.诉讼费用由史某承担。事实与理由：2009年4月3日，张某与史某共同出资购买了位于蛟河市华泰商场一楼一处面积55平方米的商铺，并签订了“合资合作合同”。合同约定：商铺产权双方各一半，收取租金各一半，租金由史某清收。该商铺于2013年11月25日，出租给蛟河市华泰商场，租金每年10万元，租期自2014年3月1日起至2024年2月28日止，租期10年，是以史某个人名义和华泰商场签订的出租“合作经营协议”。史某每年收取租金后，将一半租金5万元再给付原张某。史某自2019年起，因与华泰商场之间存在租金债务问题，所收取的租金拒不给付张某，张某向法院提起了诉讼，经法院调解，达成了调解协议详见（2020）吉0281民初2021号调解书。2021年史某应给付张某的房屋租金5万元，史某又抵顶了欠华泰商场的租金，拒不给付张某。由于张某和史某共有的商铺，是史某个人名义与华泰商场签订的“合作经营协议”，张某无法向华泰商场索要租金，导致张某每年合法租金收入无法取得，史某的行为侵害了张某租金合法收益权。 史某辩称，1.2009年4月2日，史某在舒兰法院自己出资购买了蛟河市华泰商场抵顶刘景江的一楼55平方米的产权面积及经营收益权，与蛟河市华泰商场签订了“商场内营业场地买卖合同书”，史某即刻终身拥有55平方米产权面积的使用权和经营权，史某是物权人，具有独自经营的权利，收益归史某所有及自行支配。张某所述史某将一楼租金款抵顶了欠蛟河市华泰租金，这是史某和大集体企业蛟河市华泰商场之间的账务往来，和张某本人没有任何关联，因为一楼55平方米产权面积的10万租金收益的合同签订主体相对人是史某与大集体企业蛟河市华泰商场。而张某、史某签订的“合资合作合同”，相对人是张某和史某。所以史某有权将5万元租金款另行支付给张某。两个合同的相对人不同，而是两件事情，对于10万元租金收益，史某有权自由支配，史某如何支配10万元租金和张某没有关系。所以张某所述情况不属实。2.2009年4月3日，大集体企业蛟河市华泰商场法人张某找到史某，态度蛮横强硬，威胁史某并找各种理由和借口要求出资18.25万元投资入股史某所购买的一楼55平方米的产权面积后谋取个人利益，史某考虑到购买的这个地方是蛟河市华泰商场出售的，张某又是大集体企业蛟河市华泰商场的法人，为了不得罪张某个人，所以史某才同意张某的投资想法，即出现了双方之间的合同。2009年4月3日，史某与张某签订了“合资合作合同”，合同上第四条明确约定：55平方米产权面积的租金收入由本合同甲方（即本案的史某）负责清收，甲乙双方各分一半，双方每月一结算；说明了史某按照合同约定，可以按月将房租收益支付给张某，合同所约定的条款合理合法，可以按月支付给张某每月4166.66元的收益，既不违约，也不违反法律法规。所以张某诉请判令给付2021年房屋租金5万元，史某不予认可，史某只同意以后的收益按月支付给张某。3.2013年11月25日，史某与蛟河市华泰商场签订了“合作经营协议”，协议上约定史某购买的55平方米的产权面积，蛟河市华泰商场负责对外出租，其中第二条约定：蛟河市华泰商场负责租金收缴工作，每年租金10万元，一次性给付史某，租金每年5月末之前给付，说明蛟河市华泰商场给付史某租金的时间在5月末之前，所以按照合同约定，史某有权在5月末之后，按月支付给张某收益。今日开庭日期是5月8日，所以并不存在史某拒不给付张某租金的情况；4.2020年大集体企业蛟河市华泰商场在法人张某一人的指示下，私自扣押史某的55平方米的10万租金，史某于2020年7月份起诉蛟河市华泰商场，详见（2020）吉0281民初1477号判决书，说明大集体企业蛟河市华泰商场也是张某一人说了算，但张某则是张某，大集体企业蛟河市华泰商场的法人也是张某，张某个人在其中为了谋取个人利益，一次又一次的起诉上诉，滥用职权还导致了大集体企业蛟河市华泰商场的利益损失惨重，（2020）吉0281民初2882号民事裁定书对张某起诉大集体企业蛟河市华泰商场和史某的案子予以驳回(张某起诉自己是法人的大集体企业蛟河市华泰商场)，（2020）吉0281民初3121号民事裁定书张某起诉开庭后又做了撤诉等等，导致了史某的精神损失严重还造成了巨大的金钱损失，所以可以看出张某是在故意找史某的麻烦。而本次开庭之前，张某并没有找到史某索要租金收益，史某还在2021年5月4日主动先给付张某1.5万元的租金收益(给付的时候蛟河市华泰商场会记张玉梅也在现场，可以作证)，史某已经提前支付给了原张某3个月零18天的租金收益，即证明史某非常积极主动，并没有像张某所述拒不支付5万元租金的情况；5.（2021）吉0281民初1193号蛟河市人民法院民事裁定书，张某请求申请史某享有的对第三人崔丹红到期债权53000元进行保全，按照上面四项的答辩内容，双方的纠纷数额实际为5万元，并无5.3万元的这个数额，而史某于2021年5月4日向张某提前支付了1.5万元租金，截至目前实际余额3.5万元，按照“合资合作合同”里面的约定，甲乙双方每月一结算，史某按月支付给张某租金收益款，所以被告不属违约，也不存在拒付的情况，故史某请求蛟河市人民法院判定张某应驳回或撤回（2021）吉0281民初1193号蛟河市人民法院民事裁定书。 经审理查明：2009年4月3日，张某与史某共同出资购买了位于蛟河市华泰商场一楼一处面积55平方米的商铺，并签订了“合资合作合同”，合同约定：商铺产权双方各一半，收取租金各一半，租金由史某清收，每月一结算。该商铺于2013年11月25日，出租给蛟河市华泰商场，租金每年10万元，租期自2014年3月1日起至2024年2月28日止，租期10年。2021年3月12日，华泰商场收到了商场一楼（包含史某商铺）整体出租所得的2021年度租金。 本院认为：根据史某与华泰商场签订的《合作经营协议》，该商铺每年可得固定租金10万元，而史某、张某双方签订的《合资合作合同》中明确约定“租金双方各分一半”，故史某应当给付张某商铺租金5万元。 对双方争议的租金支付方式，本院认为，《合资合作合同》签订于2009年4月3日，合同签订时商铺每年的租金尚未固定，因此有“双方每月一结算”的约定。在2014年史某与华泰商场签订《合作经营协议》后，商铺随华泰商场一楼进行整体出租，每年固定收益为租金10万元，此时该商铺已经丧失了“每月一结算”的条件，且史某当庭自认从2014年开始是按年一次性结算至今，故本院认为双方虽未签订补充协议对租金支付方式进行变更，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条的规定，综合商铺租金收益的固定性及以往租金收益的给付方式，明显属于“情事变更”情形，再按“每月一结算”方式向张某支付租金显然对张某一方明显共不公平，故对史某要求按月结算的辩解不予支持。 对双方争议的租金支付时间，本院认为，该商铺的租金收益即然为固定收益，则史某应当自收到租金后即将租金的一半即5万元支付给张某。虽然华泰商场与史某签订的协议约定租金5月末给付，但现华泰商场已于2021年3月份实际收到好健康大药房支付的2021年度房屋租金，史某应当及时领取并将5万元租金收益支付给张某。现史某因自身与华泰商场的债务问题拖欠张某租金收益无法律依据，故对史某称租金的辩解本院不予支持。 对于史某称已经支付了15000元租金的辩解，因史某提供的收条上并无张某签字，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，故本院对史某的该辩解不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告史某于本判决生效后立即给付原告张某房屋租金收益5万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，保全费550元，共计1075元，由被告史某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 王 蕾 二〇二一年五月二十八日 书记员 冯媛媛 （本件共8页，共印8份）