天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0106民初1021号原告：葛凤仪，男，1963年5月13日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张锡莉（夫妻关系），1963年7月10日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：天津蜗牛之家公寓管理有限公司，住所地天津市南开区黄河道虹畔大厦**内**。法定代表人：钮会营。原告葛凤仪与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛凤仪及其委托诉讼代理人张锡莉到庭参加诉讼。被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛凤仪向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋出租委托代理合同；2.被告给付原告一个半房屋租金2775元及双倍违约金5550元；3.被告赔偿原告房屋内损毁、家电、家具丢失的损失费18500元；4.房屋恢复原状；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年7月1日签署了房屋出租委托代理合同，期限从2018年7月2日至2021年7月1日共计33个月，按合同规定被告应于2021年1月2日将一个季度的房租5550元支付给原告，但2021年1月10日仍未履行，原告多次打电话催要，但无法与被告取得联系，故原告诉至法院。被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司未到庭应诉答辩。本院经审理依法认定事实如下：涉诉房屋位于天津市红桥区××路新竹里楼4-211-214，建筑面积为60.24平方米，产权人为原告葛凤仪。2018年7月1日，原告葛凤仪委托其妻张锡莉与被告签订了《天津市房屋出租委托代理合同》，原告为“委托人、甲方”，被告为“租赁代理机构、乙方”，该合同约定：出租代理期自2018年7月2日至2021年7月1日，共计33个月；该房屋租金为1850元／月；出租代理期内，其中90日作为乙方免租期，具体日期为2018年7月2日—2018年7月2日、2019年7月2日—2019年8月2日、2020年7月2日—2020年8月2日（其中2018年7月2日处原告陈述系笔误，结合租金交纳情况应为2018年7月2日—2018年8月2日）；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理，未按约定划付租金达7日以上又无正当理由的……出租代理期间内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。合同签订后，原告向被告交付了涉诉房屋，被告于2020年10月12日最后一次向原告支付租金5550元，该租金根据合同约定为2020年10月2日至2021年1月1日期间的租金。原告自述其于2021年1月16日与涉诉房屋内原租户签订房屋租赁合同，租期自2021年1月16日至2021年4月15日，月租金为1500元。本院认为，原、被告签订的《天津市房屋出租委托代理合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。涉诉合同签订后，原告按照合同约定将涉诉房屋交付被告，但被告未按照合同约定向原告支付2021年1月2日之后的租金，被告迟延支付租金已达7日以上并未举证证实其具有正当理由，按照合同约定，原告有权要求解除涉诉合同。故原告起诉请求解除涉诉合同，本院予以支持。关于解除合同的时间，经查询按照被告送达地址邮寄相关诉讼材料退回的时间为2021年3月20日，故按照相关法律规定，该时间应为解除合同的时间。原告请求被告支付原告一个半月房屋租金2775元，即2020年7月及2021年1月1日至1月15日的租金，因被告未向原告支付2021年1月2日至1月15日的租金，故被告应向原告支付该段期间租金863元。原告请求被告支付合同约定的2020年7月的免租期期间的租金，没有合同及法律依据，且双方已就违约责任另行约定，故本院不予支持。原告请求被告支付双倍违约金5550元，因涉诉合同因被告原因提前终止，故原告关于违约金的主张符合涉诉合同关于提前终止合同需按月租金的200%支付违约金的约定，本院予以支持，但违约金数额应为月租金的2倍即3700元。原告请求被告赔偿原告房屋内损毁、家电、家具丢失的损失费18500元，并将房屋恢复原状，因原告已将涉诉房屋另行出租，其亦未能举证证实房屋原状及被告所造成的损失情况，故对原告该项请求，本院不予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十五条，第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告葛凤仪与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司签订的《天津市房屋出租委托代理合同》解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司向原告葛凤仪支付欠付租金863元；三、本判决生效之日起十五日内，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司向原告葛凤仪支付违约金3700元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费471元，减半收取计235.5元，由被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  鲁令波二〇二一年五月二十八日书记员  王 静附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。