湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初2212号 原告：湖南百家汇投资有限公司，住所地长沙市望城经济技术开发区普瑞大道一段1555号。 法定代表人：付胜龙。 委托诉讼代理人：谢晋，湖南湘人律师事务所律师。 被告：李超，男，1984年6月16日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 原告湖南百家汇投资有限公司（以下简称百家汇公司）与被告李超追偿权纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告百家汇公司的委托诉讼代理人谢晋到庭参加诉讼，被告李超经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。 原告百家汇公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告代偿款本金人民币125385.83元，利息17569.04元（以5972.95元为基数，按万分之五每日自2020年2月28日起暂计算至2021年2月27日,以119412.88元为基数，按万分之五每日自2020年5月22日起暂计算至2021年2月27日），后端利息以125385.83元为基数按万分之五每日计算至实际付清之日止；二、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2018年4月12日，原、被告签订《望城区商品房买卖合同》，被告向原告购买原告开发建设的坐落于望城经济技术开发区××路××市场集群××区第3、5、7栋2××4号房屋，建筑面积为54.87㎡，房屋总房价为278740元，《商品房买卖合同》补充协议第四条4.5款约定：因买受人未及时足额偿还贷款本息而导致银行要求出卖人承担担保责任或向出卖人扣收贷款本息及相关费用的，买受人应于出卖人通知还款之日起十五日内向出卖人偿还全部相关款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息和银行实现债权的费用），并按全部相关款项万分之五每日向出卖人支付违约金。被告于2018年12月向中国建设银行贷款130000元的方式支付购房款，由原告承担阶段性担保责任。后被告在偿还该笔贷款过程中，出现逾期，经贷款银行催收扔拒不还款，中国建设银行于2020年2月24日向原告出具《履行担保义务通知书》，告知原告截至2020年2月28日，被告逾期贷款本金为121161.67元，利息罚息另计，同时要求原告承担连带保证担保责任，后原告分别于2020年2月27日、2020年5月21日向其指定的贷款结算账户支付共计125385.83元，代偿了被告欠付的该笔贷款本息，原告履行完毕担保义务后，多次向被告催款，要求尽快偿付原告的代偿款，但被告均拒绝履行，严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告李超未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月12日,百家汇公司（出卖人）与李超（买受人）签订了合同编号为201501762914《望城区商品房买卖合同》及其附件,约定:李超向百家汇公司购买位于长沙市望城区××开发区××路××市场××幢××号房屋,总房价为278740元，其中本合同签订时买受人交付首期房款148740元,剩余房款130000元以按揭贷款方式支付。合同附件七补充协议第四条关于银行按揭的补充和变更约定中第4.5项约定，根据出卖人与按揭银行的约定，出卖人将对买受人的按揭贷款承担阶段性保证责任，因买受人未及时足额偿还贷款本息而导致按揭银行要求出卖人承担担保责任或向出卖人扣收贷款本息及相关费用的，买受人应于出卖人通知还款之日起十五日内向出卖人偿还全部相关款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息和银行实现债权的费用），并按全部相关款项万分之五每日向出卖人支付违约金。后中国建设银行股份有限公司湖南省分行（贷款人）（以下简称中国建设银行）与李超（借款人）、百家汇公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,约定李超向贷款人贷款130000元，贷款期限120个月，按月等额本息还款，百家汇公司为合同项下贷款承担保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，中国建设银行向李超发放了130000元贷款。2020年2月24日，中国建设银行向百汇家公司发出履行担保义务通知书，载明“借款人李超未按合同约定按期归还贷款本息，截至2020年2月28日，该笔贷款逾期贷款本金为121161.67元，利息、罚息另计，你方对上述债务应承担连带保证担保责任，请你方按到本通知书后履行保证责任并按照合同约定补缴保证金”。2020年2月27日、2020年5月21日中国建设银行从百家汇公司账户分别扣划了5972.95元、119412.88元用于偿还李超所欠贷款本息，合计125385.83元。 上述事实,有原告百家汇公司提交的《长沙市望城区商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《履行担保义务通知书》（第一联）、个人贷款还款凭证及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，百家汇公司与李超签订的《望城区商品房买卖合同》及补充协议和李超、中国建设银行与百家汇公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方应当依照合同约定履行各自义务。 由于李超在按揭贷款以后未按期足额偿还贷款，导致百家汇公司承担保证责任向贷款银行偿还了贷款本息125385.83元，根据《中华人民共和国民法典》第七百条的规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利。故对百家汇公司要求李超支付代偿款125385.83元的诉讼请求，本院予以支持。 关于百家汇公司主张的资金占用利息。百家汇公司依照《商品房买卖合同》附件七补充协议第4.5项关于违约金约定要求李超按照全部代偿款项每日万分之五支付利息。由于该违约金标准约定过高，且原告未提交证据证明其具体损失，对此，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”的规定,酌定由李超按照本案起诉时的一年期贷款市场报价利率（即年利率3.85%）的四倍支付利息。对于百家汇公司超出以上部分的利息主张，本院不予支持。 综上,依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十四条、第七百条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、由被告李超于本判决生效之日起十日内支付原告湖南百家汇投资有限公司代偿款125385.83元，并以5972.95元为基数按年利率15.4%的标准支付自2020年2月28日起至款项清偿完毕之日止的利息，以119412.88元为基数按年利率15.4%的标准支付自2020年5月22日起至款项清偿完毕之日止的利息； 二、驳回原告湖南百家汇投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3160元，适用简易程序减半收取计1580元，由被告李超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  徐燕青 二〇二一年五月十一日  法官助理 王思佳  书记员 费雨春 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。