湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初1565号 原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。 负责人：周栋兵，该行行长。 委托诉讼代理人：张爱民，女，1971年7月27日出生，汉族，该行员工。 委托诉讼代理人：凌果，湖南恒昌律师事务所律师。 被告：赵建军，男，1969年8月1日出生，汉族，住湖南省湘潭县。 原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭分行）与被告赵建军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，本院依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告建行湘潭分行的委托诉讼代理人凌果、被告赵建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人房产抵押普通借款合同》；2.判令被告赵建军立即偿还原告借款本金206182.7元、利息（含罚息）7786.52元，本息（含罚息）合计人民币213969.22元（利息、罚息暂计至2020年8月13日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.判令被告赵建军承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费9629元；4.判令原告对被告赵建军向原告提供抵押的位于湘潭市雨湖区××路街道××路××号××花园××栋××楼××号房产【不动产登记证明号：湘（2019）湘潭市不动产证明第0××8号】在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。 被告赵建军辩称：贷款之后他每月都有还款，现在还款有困难，希望银行能延长还款期限，等他资金周转过来，把欠款还清，继续履行合同。 本院经审理认定事实如下：原告建行湘潭分行与被告赵建军于2019年1月2日签订《个人房产抵押普通借款合同》（合同编号430630017-0073-20192433211），合同约定：由原告向被告赵建军提供借款额度人民币250000元，借款期限为60个月（即2019年1月2日至2024年1月2日），借款用途为经营周转，被告赵建军以其自有的位于湘潭市雨湖区××路街道××路××号××花园××栋××楼××号房产（不动产权证书号：湘（2018）湘潭市不动产权第0××6号，不动产登记证明号：湘（2019）湘潭市不动产证明第0××8号）作为该笔贷款的抵押物。合同对还款的方式、利息、罚息的计算进行了规定。其中借款合同第十八条约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的合同，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款合同第三十条约定，贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮35%，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同签订后，原告于2019年1月10日依约定发放了贷款。 另查明，截至2021年4月14日被告赵建军尚欠本金206,171.09元，利息14,023.09元，罚息4272.32元。 上述事实，有原、被告的陈述、原、被告身份信息、个人消费贷款审批准入表、个人房产抵押贷款申请表、收入证明、法律文书送达地址确认书、个人房产抵押普通借款合同、借款借据、不动产登记证明、个人贷款对账单、委托代理合同等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告已依约向被告发放了借款，被告应当按约及时归还借款本息。现被告迟延履行已构成违约。对原告要求判令解除与被告签订的借款合同的诉讼请求，本院认为，在借款合同中双方约定了如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除合同，宣布借款到期的规定，对其诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告偿还未归还的借款本金及支付利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告赵建军提供抵押的位于湘潭市雨湖区××路街道××路××号××花园××栋××楼××号房产（不动产权证书号：湘（2018）湘潭市不动产权第0××6号，不动产登记证明号：湘（2019）湘潭市不动产证明第0××8号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，因原告在本案中并未提交证据证实律师费的实际支付情况，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，对原告的诉讼请求，部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告赵建军签订的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》（合同编号430630017-0073-20192433211）； 二、被告赵建军在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金206,171.09元并支付利息(含罚息)（计算至2021年4月14日为18,295.41元；自2021年4月15日起按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）； 三、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告赵建军位于湘潭市雨湖区××路街道××路××号××花园××栋××楼××号房产（不动产权证书号：湘（2018）湘潭市不动产权第0××6号，不动产登记证明号：湘（2019）湘潭市不动产证明第0××8号）在上述借款本息费用范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。 本案受理费4650元，减半收取计2325元，由被告赵建军负担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 赵映红 二〇二一年五月十日 法官助理 肖 婷 书 记 员 周奕昀 法律条文附后： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。