辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0112民初1604号 原告:况金华，男，1972年10月18日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 原告:张丽萍，女，1980年4月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。 二原告委托诉讼代理人：戴思佳，系北京大成(沈阳)律师事务所律师。 被告:沈阳市浑南区居宁房产信息咨询服务中心，住所地沈阳市浑南区天坛南街52网点15门。 经营者：褚宁。 原告况金华、张丽萍与被告沈阳市浑南区居宁房产信息咨询服务中心居间合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽萍、况金华的委托代理人戴思佳，被告沈阳市浑南区居宁房产信息咨询服务中心的经营者褚宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告况金华、张丽萍向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告退还原告中介费人民币36700元;2、请求人民法院判令被告返回原告办理贷款时提供的全部资料（三台车的机动车登记证书复印件、三套房产的不动产权登记证书复印件、户口本复印件、身份证复印件以及吉林银行办理银行贷款面签时签字按手印的材料）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年1月17日，原告与王楠楠、张志鹏及被告签订《房屋买卖合同书》，约定原告购买王楠楠、张志鹏位于沈阳市浑南区产一处，被告提供中介服务。合同签署完成后，原告向王楠楠支付了50,000.00元定金，向被告支付了36,700.00元中介费。合同履行过程中，购房贷款未办理下来。依据《房屋买卖合同书》第九条关于产权办理及贷款手续的其他约定：2、如买方正常办理贷款，通不过审核为三方无责，卖方无条件退还卖方定金50,000.00元，中介方无条件退还买方中介费36,700.00元。原告在与王楠楠、张志鹏的民事诉讼当中，沈阳市浑南区人民法院作出（2020)辽0112民初5494号民事判决书，判决书中确认因未办理成功房屋贷款，依据《房屋买卖合同书》第九条的约定，三方无责。卖方返还买方定金50,000.00元。现该判决己经生效，且卖方己经向原告返还了50,000.00元定金，原告向被告主张要求其返还支付的36,700.00元中介费，但被告拒绝返还。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告全部诉讼请求。 被告沈阳市浑南区居宁房产信息咨询服务中心辩称：三方无责的情况下退还中介费36,700.00元，没有促成买卖的原因是卖房在疫情期间私自买卖，才导致我们无法贷款，已经提供了服务，第一次贷款已经成功，但原告需要贷更多的款。导致没有成功，第二次卖方不配合贷款，卖方二人离婚，不配合贷款，有录像为证。紧接着就发生了疫情，导致停业，银行停止服务。疫情快结束的时候，原告给我打电话说卖方通过别的中介把房子卖了，所以原告没有与卖方达成买卖协议，并不是因为我方的贷款不能导致的协议终止。我们是房产信息服务中心，提供服务是有偿的不是无偿的，卖方王楠楠房产证、契证也在我方保存。证明王楠楠私自办理房产证才导致买卖终止。原告的主张三台车的机动车登记证书复印件、三套房产的不动产权登记证书复印件等资料，我已经返还给原告了。综上，望法院依法裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 通过开庭审理，综合各方当事人陈述及举证，本院认定本案事实如下：2020年1月17日，原告在被告沈阳市浑南区居宁房产信息咨询服务中心介绍下签订房屋买卖合同一份，标的房屋坐落于沈阳市浑南区，星河湾小区1单元9楼1室，建筑面积313.6平方米。房屋价格约定为5,670,000.00元，付款方式约定为：1、买方在签订本合同之日起当日内，向卖方支付购房定金50,000.00元。2、首付款向卖方支付1,650,000.00元。3、向卖方支付贷款4,000,000.00元.4、向卖方支付尾款10,000.00元，并未具体约定付款时间。合同第七条2款约定，在本合同签订当日，买方应即时支付中介方中介费36,700.00元整。三方约定，本合同签订后，除在本合同中另有约定外，中介费概不退还，在履行合同过程中如买方违约，中介费不予返还，如买方违约，由买方自行向卖方追偿。合同第九条关于出安 全办理及贷款手续的其他约定：2、如买方正常办理贷款，通不过审核为三方无责，卖方无条件退换卖方定金50,000.00元，中介方无条件退换卖方中介费36,700.00元。合同签订后，原告按照约定向卖方支付了定金50,000.00元，向被告支付了中介费36,700.00元。原告在与王楠楠、张志鹏的另案民事诉讼当中，沈阳市浑南区人民法院作出（2020)辽0112民初5494号民事判决书，判决书中确认因未成功办理房屋贷款，依据《房屋买卖合同书》第九条的约定，三方无责。卖方返还买方定金50,000.00元。现该判决己经生效，且卖方己经向原告返还了50,000.00元定金，原告向被告主张要求其返还支付的36,700.00元中介费，但被告拒绝返还，为维护原告合法权益，特诉至贵院。 本院认为，原告在被告沈阳市浑南区居宁房产信息咨询服务中心与卖方签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，《房屋买卖合同》第九条约定，如买方正常办理贷款，通不过审核为三方无责，卖方无条件退还买方定金50,000.00元。中介方无条件退还买方中介费36,700.00元。故在原告已积极配合中介及卖方办理贷款面签事宜后，银行款审核未通过为原告审批4,000,000.00元贷款，三方无责，且卖方已把原告将要买的房产卖给第三方，在履行合同过程中，原告依合同约定履行，被告没有促成合同成立应向原告返还支付的中介费36,700.00元，故本院对原告要求被告返还支付的36,700.00元中介费部分主张予以支持。关于原告请求判令被告返回原告办理贷款时提供的全部资料（三台车的机动车登记证书复印件、三套房产的不动产权登记证书复印件、户口本复印件、身份证复印件以及吉林银行办理银行贷款面签时签字按手印的材料）的主张，被告辩称，已经返还给原告了并提供了返还时间、地点，所以原告的主张缺少事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、四百二十四条、四百二十七条判决如下： 一、被告沈阳市浑南区居宁房产信息咨询服务中心于本判决生效之日起十日内返还原告况金华、张丽萍中介费36,700.00元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费718.00元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘海波 二〇二一年五月二十三日 书记员  李 阁 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。