安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初3200号 原告：方永生，男，1976年5月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周凯，安徽真见律师事务所实习律师。 被告：安徽芜湖星隆商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区星隆国际城二期3#楼9层，统一社会信用代码9134020057041343X5（1-1）。 委托诉讼代理人：芮先明，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：申蒂，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。 原告方永生与被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司（以下简称“芜湖星隆公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方永生及其委托诉讼代理人毕玉、被告芜湖星隆公司委托诉讼代理人芮先明、申蒂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方永生向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告截至2021年2月28日的商铺租金收益253052元、截至2020年12月31日的违约金34667元（分别以31631.5元为基数自2019年7月1日起、以94894元为基数自2020年7月1日起计算），并继续按合同约定的方式计算违约金至实际清偿之日止；上述两项合计287719元。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月16日，原告与被告签订了《商铺租赁、委托经营管理合同》，约定将原告所有的坐落于芜湖市镜湖区星隆国际城5.9#栋1层1070号商铺出租给被告，由被告经营管理，双方约定的租期从2013年9月1日-2023年8月31日，共计10年。合同关于租金收益及支付方式的约定：第5-10年，暂定时间为2017年9月1日-2023年8月31日，每年乙方（被告）按2372363元的8%即189789元支付甲方（原告）租金收益；租金收益每半年支付一次，即在每年6月30日和12月31日前将租金收益存入甲方指定账户。合同关于违约责任的约定：乙方逾期支付甲方的租赁收益,除应支付所欠租赁收益外,并按日向甲方支付逾期金额的日万分之五的违约金。原告将商铺交给被告后,被告也按约陆续支付了部分租赁收益,但自2019年11月份开始拖欠,截至2021年2月28日,共计拖欠租金收益253052元,截至2020年12月31日，应支付的违约金34667元。原告多次向被告催要未果，为维护自身合法权益，故诉至法院请求判如所请。 被告芜湖星隆公司辩称，一、原告诉请租金与事实存在差异。在不考虑被告代扣代缴税款的情况下，双方对账确认欠付自2019年11月1日至2021年2月28日期间的租金为195684.61元，但被告依据合同约定可以就原告应承担的税费进行代扣代缴，截至本案原告起诉之前，被告对包括原告在内的所有返租小业主均进行了代扣代缴，原告未向被告提出任何异议。因此，原告应以代扣代缴税金后82152.82元每半年的标准主张租金，被告欠付原告2020年3月16日至2021年2月28日的租金157459.57元；二、关于原告主张的违约金，应酌情予以减免。根据被告实际付款情况，按日万分之三的标准暂计至2021年4月21日的违约金为16735.15元，其后的违约金应以157459.57元为基数自2021年4月22日起计算至实际清偿之日止;三、关于代扣代缴税费的问题。对于被告已经代扣代缴部分，应予以扣减，对于尚未支付的款项，原告如果确认不需要被告代扣代缴，请原告自行前往税务部门开具发票提交给被告后，被告进行付款，如果原告没有向被告提供相应的发票，则被告将继续在以后的租金支付过程中扣减相应部分的税款。综上，请求法院在查明案件事实后，依法判决。 本院经审理认定事实如下：2012年5月16日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、经营方）签订《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》，约定：甲方将其出资购买的位于芜湖市镜湖区××＃楼××号商铺××方经营管理；租期从2013年9月1日至2023年8月31日共10年；第1-4年即2013年9月1日至2017年8月31日，乙方每年按2372363元的4%即94895元支付给甲方租金；第5-10年即2017年9月1日至2023年8月31日，乙方每年按2372363的8%即189789元支付甲方租金；每半年支付一次，即在每年6月30日和12月31日前由乙方将租金存入甲方指定账户；乙方逾期支付租金，要向甲方支付逾期金额日万分之五的违约金。上述合同还约定，在租赁期间产生的税费，按国家法律及相关政策规定由甲乙双方各自承担，若相关规定由乙方代扣代缴的，乙方可在支付租金收益时代扣代缴。此后，被告芜湖星隆公司支付了2013年9月1日至2020年2月28日的租金743785.43元，为原告代扣代缴税费109959.92元，尚欠截至2020年2月28日的租金305.15元、2020年3月1日至2021年2月28日的租金189789元，合计190094.15元。案件审理中，原告明确向本院表示被告未付租金部分涉及的税费由其自行缴纳。 另查明，案涉房屋由原告与周美菊共同共有，周美菊明确表示同意由方永生向被告主张租金收益。 上述事实，有身份证、企业信息查询单复印件、《商品房买卖合同》、《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》、交通银行个人客户交易清单、房地产权证、增值税发票、税收完税证明及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方均具有约束力。因原告明确表示被告未付租金部分的税费由原告自行缴纳，故被告应按约支付原告尚欠截至2021年2月28日的租金190094.15元。被告应付租金而未按约支付，依法应当承担违约责任，原告要求其支付违约金符合法律规定，本院予以支持。由于新冠肺炎疫情的影响持续存在，本院酌定违约金的标准为以未付租金为基数，按日万分之三计算，截至2020年12月31日，被告应支付逾期付款违约金为5271.68元，此后应按此标准计算至实际清偿之日止。原告关于案涉租金应按合同约定据实支付，不应扣减税费的主张，本院认为根据双方所签《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》约定，被告可以在租金收益中就原告应承担税费进行代扣代缴，截至2020年2月28日的税费被告已经代缴，在本案中与租金一并扣减有合同依据，同时也有利于节约诉讼资源，防止讼累，因此对原告上述主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条及《最高人民法院关于＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告方永生租金190094.15元、违约金5271.68元，合计195365.83元，并继续支付自2021年1月1日起至实际清偿之日止的违约金（以欠付租金为基数，按照日万分之三的标准计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2808元，由原告方永生负担901元，被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司负担1907元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员  雷 潇 二〇二一年五月十二日 法官助理  桂亚运 书 记 员  马 如 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。