石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0102民初1098号 原告商某某。 原告王某（系原告商某某之夫，亦系原告商某某之委托代理人），1983年4月18日出生，汉族，无业，住址。 被告刘某某。 委托代理人张安民，石家庄市长安东风法律服务所法律工作者。 原告商某某、王某与被告刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某（亦系原告商某某之委托代理人）、被告刘某某及其委托代理人张安民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告商某某、王某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行《房屋买卖协议》，立即配合办理房屋所有权过户登记；2、依法判令诉争房产归原告所有；3、依法判令被告支付迟延履行违约金10万元；4、请求法院依法判令本案诉讼费、保全费、财产保全保险费及其各项费用由被告承担。事实与理由：2015年5月23日，原告与被告签订了《房屋买卖协议》，协议约定：被告自愿将坐落在石家庄市长安区房地产出卖给原告，并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给原告。该房地产及附属建筑物总价款为人民币41万元整，并约定原告支付买房款后，被告积极配合原告办理有关过户手续。该房屋买卖协议书经石家庄市太行公证处公证。后原告积极按照《房屋买卖协议》履行合同义务，于2015年7月15日将全部合同约定房款总价款支付给了被告，且已经装修后入住。2018年9月14日石家庄市长安区跃进路街道办事处向上东城小区发布了抓紧提交办理不动产转移登记必要资料的公告，要求小区内未提交办理不动产转移登记有关资料的居民于9月15日至9月17日内尽快向开发企业或物业公司提交必要资料，截止9月17日内未提交必要资料的，一切法律责任由房屋产权人负责。在得知被告已经具备办理不动产过户条件后，原告积极联系被告及其妻子，被告及其妻子多次以各种理由拒绝办理房产证。原告于2019年起诉被告并于2019年11月12日由长安法院判决，双方于2015年7月16日签订的《房屋买卖协议》合法有效。在本案诉讼前，原告母亲多次找被告协商，被告要求增加20万元才给办理产权过户。本案诉讼过程中，原告得知涉案房产现已经办理了房产证，可以立即办理房屋所有权过户登记，实现合同目的。12月30日原告与被告联系沟通，明确告知被告此房已有房产证并再次要求房屋所有权过户登记，但被告明确表示不予配合不履行合同条款的约定。2020年1月18日被告朋友兼代理人联系原告，明确表示被告已拿到房产证，并委托他与原告协商，要求增加10万元购房款才配合房屋所有权过户登记。故诉至法院，请求判如所请。 被告刘某某辩称，1、房产证确权面积与协议约定面积不符，原告41万买的是63.7平方米，而通过房产登记部门确权我的房子是67.2平方米，多出来3.5平方米，我要求与原告协商解决，原告不和我谈，关闭了协商的大门，所以这一条没有办法履行，我没有义务将多出来的3.5平方米送给原告。我已经向长安区人民法院起诉解除合同，现在诉调中心，尚未正式受理。买卖协议的第九条只约定了房屋验收时出现面积不符的话产生的所有费用由被告负担，因为我先向开发商预交房款，验收后按照实际面积补交房款，而且条款明确写明与原告没有验收关系，我卖的是二手房，协议签订后就已经入住，没有履行是因为原告不同意协商。2、判令房产归原告所有的请求既没有事实依据也没有法律依据，房屋的所有权没有争议，人民法院不能对没有争议的房产进行裁决，双方争议的是过户登记，过户登记是政府职能部门的权限，法院不能代替政府职能部门直接将没有争议的房产进行裁决，所以这是两个范围，房产没有争议，原告请求没有房产争议的事实和法律依据。3、原告要求被告支付迟延履行违约金的请求没有事实依据，首先双方在协议里没有约定房产证办理完毕后在什么时间内至什么时间开始到什么时间结束过户给原告，没有具体的时间约定，一个月，半年都不算违约，如果双方约定了具体时间才是违约。4、我现在不明白原告要求诉讼保全的目的，因为房屋原告已经居住进去，如果房屋发生转移，不经原告是不可能的，而且我也没有转移房产的任何企图，原告在诉状中已经说得很清楚，我就是要求原告就增加的面积补充房屋价款，原告申请诉讼保全不是善意的也不是为了维护自己的利益，而是恶意的扩大损失浪费诉讼资源，给当事人带来损失，给法院增加工作量，所以诉讼费等损失应当原告自己承担，不应被告承担。 经审理查明： 一、2015年5月23日，原告王某与被告签订《房屋买卖协议》，约定：原告购买位于石家庄市长安区（建筑面积63.7平方米，产权证号135013783），购买总价款为41万元。协议签订后，原告多次以现金方式给付被告共计41万元。被告于2015年7月15日出具收条，证实收到原告王某给付的购房款41万元。2015年7月16日，石家庄市太行公证处对二原告与被告的房屋买卖协议进行公证。《房屋买卖协议》载明：“甲方（卖方）：刘某某……乙方（买方）：王某……商某某……协议内容：甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。1、甲方自愿将坐落在石家庄市长安区（建筑面积63.7平方，产权证尚未签发）的房产出卖给乙方，并将与出卖该房产相关的土地使用权同时转让给乙方。2、双方商定上述房产总价款为人民币肆拾壹万元整（410000元）。乙方已将全部购房款支付给甲方……4、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。5、该房产权证签发后，甲方应积极配合乙方办理房产过户手续……7、本协议签订后，任何一方如违反本合同条款，应向对方支付10万元的违约金。8、过户前所有费用由甲方负责，过户后所有费用由乙方负责。9、该房屋验收时如实际面积与本协议不符，需多退少补时，由甲方负责，与乙方无关。……”房屋于2015年5、6月份交付原告，由原告居住使用至今。 二、二原告曾将被告及石家庄鸿名房地产开发有限公司（第三人）诉至本院，要求依法判令被告继续履行《房屋买卖协议》，配合办理房屋所有权过户登记、依法判令诉争房产归原告所有、确认双方签订的《房屋买卖协议》合法有效，第三人协助办理涉案房屋的登记手续。本院于2019年11月12日作出（2019）冀0102民初8345号民事判决，判决：“一、原告王某、商某某与被告刘某某于2015年7月16日签订的《房屋买卖协议》合法有效。二、驳回原告王某、商某某的其他诉讼请求。”该判决现已生效。在该判决中，就二原告主张的其他诉讼请求，暂未处理，理由为：“涉案房屋，现在尚未办理房屋所有权证，房屋所有权证能否办下来、何时办下来均不清楚，双方当事人应到房管部门询问、申请解决。原告主张被告继续履行《房屋买卖协议》，配合办理不动产登记手续；涉案房产归原告所有；第三人协助办理涉案房屋的登记手续等诉讼请求，本院暂不处理。” 三、2018年9月14日石家庄市长安区跃进街道办事处发布上东城关于办理不动产转移登记的公告，被告于2020年12月办理了涉案房屋的产权证书，登记在被告名下，房屋面积为67.2平方米，产权证号为：冀（2020）石家庄市不动产权第0123956号。 二告提供短信息截图，证明原告母亲催促被告办理房屋所有权过户登记，被告拒绝办理，要求增加购房款；提供2020年8月4日、2020年12月30日、2021年1月18日视频，证明被告明确表示不履行合同约定，不配合办理房产过户手续，并提出附加条件；主张根据《房屋买卖协议》第八条的约定，由被告承担财产保全保险费，提供保险发票，证实二原告花费保险费1230元；根据《房屋买卖协议》第七条约定，被告在原告明确催告后依然不配合办理过户手续，故被告违约，应向二原告支付10万元违约金。 被告称短信息及2020年8月4日、2021年1月18日的视频，与本案无直接利害关系，无证明效力，双方多次协商，但协商未果不是被告不协助，而是二原告不协商，被告在2020年1月15日在服刑，后又赶上疫情，被告在积极补交各项费用后才将房产证办理下来，被告多次协商要求原告增加或补交一部分面积差价款，但二原告不调解，二原告想用购买63.7平方米的钱得到67.2平方米的实际住房，对多出来的面积不想给钱，所以就没有协商出结果；二原告主张的保全保险费系二原告自己额外扩大的损失，二原告可以自行提供担保；《房屋买卖协议》第八条约定的过户前所有费用由被告承担，该费用指的是房屋买卖产生的各种费用不是诉讼产生的费用，订立合同时，也不可能预见到诉讼的产生，故该项费用应由二原告自己负担；《房屋买卖协议》没有约定具体办理房产证的时间，故被告不存在违约事实，不需要承担违约金。 关于房屋差价款的协商情况，双方均认可被告曾委托其朋友甄涛与原告母亲及原告进行沟通，但二原告不同意支付面积差价。 被告提供收据，证明其于2015年3月11日缴纳房屋差价款、水费、代收款、取暖费、装修垃圾清运费等，2020年12月21日被告缴纳1-1-1502、8-1-2801办证结算款4732.36元。二原告称2015年3月11日的缴费与二原告无关，当时二原告与被告尚未订立《房屋买卖协议》；2020年12月的收据为办证结算款，根据双方约定，房屋过户前因面积不符的费用由被告承担，故与原告无关。 本院认为，二原告与被告于2015年7月16日签订的《房屋买卖协议》已经本院生效的（2019）冀0102民初8345号民事判决认定为合法有效，原、被告双方均应按照协议内容履行各自义务。《房屋买卖协议》约定，涉案房屋产权证签发后，被告应积极配合二原告办理房产过户手续，且在第九条明确约定，该房屋验收时如实际面积与协议不符，需多退少补时，由被告负责，与二原告无关。二原告已于2015年7月支付全部购房款，被告于2015年5、6月交房屋交付二原告使用至今，现被告已于2020年12月取得房屋产权证书，被告应积极配合原告办理房屋所有权过户登记。对被告所称因登记证书中的房屋面积大于协议约定房屋面积、要求二原告补交房屋差价款，因与《房屋买卖协议》第九条的约定相悖，故本院不予支持。对二原告要求被告履行《房屋买卖协议》，立即配合办理房屋所有权过户登记，诉争房产归二原告所有，理据充分，本院予以支持。因上述《房屋买卖协议》除过户外，均已履行完毕，合同目的已实现，故被告另案主张解除合同，本院在本案中不予考虑。因二原告已于2015年7月居住使用涉案房产，且二原告未提供证据证明被告延迟履行协助办理房屋产权过户手续的义务给其造成损失，故对二原告主张被告支付迟延履行违约金10万元，本院不予支持。本案的财产保全保险费非二原告必要支出，故对二原告要求被告承担，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、位于石家庄市长安区的房屋（产权证号：冀（2020）石家庄市不动产权第0123956号）归原告王某、商某某所有； 二、被告刘某某于本判决生效之日起十日内配合原告王某、商某某办理上述房屋的所有权过户登记手续； 三、驳回原告王某、商某某的其他诉讼请求。 案件受理费12800元减半收取6400元，由原告王某、商某某负担1250元，被告负担5150元；保全费2570元，由被告负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费12800元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇二一年五月十八日 书记员