四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0192民初816号 原告（反诉被告）：艾晓萍，女，1964年2月15日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：刘兆引，四川法邦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵廷木，男，1969年9月8日出生，汉族，住四川省双流县。 被告（反诉原告）：陶素华，女，1934年12月13日出生，汉族，住成都市天府新区。 二被告共同委托诉讼代理人：史俊海，成都市天府新区华阳法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）艾晓萍与被告（反诉原告）赵廷木、陶素华（以下简称二被告）共有物分割纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。艾晓萍及其委托诉讼代理人刘兆引，赵廷木及其委托诉讼代理人史俊海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 艾晓萍向本院提出诉讼请求：1.确认艾晓萍依据《搬迁协议书》安置和购买的万安镇统建安置房第五期（A区）和韵小区19幢3单元9号房（面积107.57平方米）及31幢1单元4号房（面积73.83平方米）两套住宅合计181.40平方米中86.2平方米，享有占有、使用、出租收益权；2.判令被告赵廷木在本判决生效后15日之内，将非法占有原告的万安镇统建安置房第五期（A区）和韵小区31幢1单元4号房（面积73.83平方米）住宅的居住、占有、出租收益权移交给原告艾晓萍；3.判令被告赵廷木在本判决生效之日后15日内，向原告支付自（2019）川0192民初字2766号判决生效之日（2019年9月19日）起，到被告向原告支付完占有原告（86.2平方米减73.83平方米）12.43平方米住宅的补偿款之日止，每月200元房租；4.判令被告赵廷木在本判决之日后15日内，向原告支付自离婚判决生效之日（2019年9月19日）起，至房屋交付之日止，和韵小区31幢1单元4号（面积73.83平方米）房屋的租金，租金收益款为每月833元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：艾晓萍与赵廷木于2005年6月14日结婚，2019年9月19日，经法院判决离婚。艾晓萍与赵廷木婚姻存续的2008年3月16日，因所在居住区征迁，与原双流县万安镇人民政府签订了货币化安置《搬迁协议书》，对原房屋进行货币补偿后拆除。政府集中新建安置房，按照每个户籍人口分配住宅35平方米，不足部分由个人出资购买，夫妇俩经准予生育计划生育小孩一个，分得安置房105平方米，出资购买61平方米，陶素华分得9平方米，后因两住宅实际面积超出6.4平方米予以购买，除陶素华享有9平方米之外，艾晓萍和赵廷木享有两房172.4平方米占有、居住、出租收益权。鉴于该两套住宅历史原因，产权证虽未办理，但艾晓萍和赵廷木已经离婚，无法共同居住、生活，艾晓萍依法享有原夫妻共同两套172.4平方米中50%即86.2平方米住宅的上列权益。在法院的离婚判决生效后，二被告不仅占有了19幢3单元9号房住宅，还用暴力将艾晓萍赶出了居住十多年的31幢1单元4号住宅，将房屋出租他人，每年收取租金11000元，致使艾晓萍流浪街头，求助亲戚，在多次求助社区、派出所后无法解决的情况下，遂诉至法院。 赵廷木、陶素华共同答辩称，一、不认可艾晓萍诉状所述，艾晓萍只享有43.75平方米的份额。二被告共同享有131.25平方米，其中陶素华享有43.75平方米，赵廷木享有87.5平方米。艾晓萍应享有的使用权应当在她本人所安置的平方面积内进行使用。二、艾晓萍要求分得一部分她没有使用部分的租金没有依据，有一套房屋是于2020年9月3日出租的，租金一年10000元，艾晓萍要求从离婚之日起分割租金没有事实依据，二被告认为应该按照实际租金金额的三分之一进行分割。艾晓萍依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条和《中华人民共和国婚姻法》第二十九条的规定要求给付使用权系适用法律错误，根据本案事实，是以家庭安置房为条件来进行居住、使用、收益，房屋并非艾晓萍和赵廷木的夫妻共同财产。三、艾晓萍要求支付未使用的房屋租金没有事实依据及法律依据。因为本案的房屋虽然是两套，但并非二被告不让艾晓萍居住，事实上，艾晓萍在与赵廷木离婚之前就自行搬离共同居所。二被告认为即使艾晓萍要享有居住的权利，也只能享有她自己所安置分割的面积。四、艾晓萍要求二被告支付从离婚之日至现在的房屋租金没有事实依据。因为107平方米的房子一直在居住，73平方米的房屋是于2020年9月3日才开始进行出租，即使要求支付租金，也是从2020年9月3日至今的。签订的房屋租赁协议是以一年为期限，如果可以的话二被告也可以中止合同，那么相应的违约责任由艾晓萍承担。因此，房屋使用权不能进行分割，艾晓萍的主张和事实是不符，请求法庭依法驳回艾晓萍的所有诉讼请求。 赵廷木向本院提出反诉请求：1.请求判令反诉人赵廷木依据《搬迁协议书》享有位于四川天府新区：19栋3单元9号面积107.57㎡中的48.54㎡和31栋1单元4号面积73.83㎡中的33.31㎡等二处房屋的占有、使用、收益的权利；2.本案案件受理费全部由艾晓萍承担。事实与理由：在2008年3月16日与万安镇政府签订《搬迁协议书》时，赵廷木与艾晓萍选择按照统建房住房进行安置。依据安置政策，每一个在籍户籍人员每人享有35平方米的住房面积，因陶素华有四个儿子，陶素华的35个平方米被分配给四个儿子，同时，四个儿子可以依据陶素华的名义各自再购买26平方米。又因赵廷木系初婚，无子女，按照当时的计划生育政策，赵廷木可以按照一个小孩的生育指标享受安置35平方米房屋面。现艾晓萍提起共有物分割纠纷，艾晓萍违背客观事实所主张的请求严重损害了赵廷木的合法权益，遂提起反诉。 陶素华向本院提出反诉请求：1.请求判令反诉人陶素华依据《搬迁协议书》享有位于四川天府新区：19栋3单元9号面积107.57㎡中的26.89㎡和31栋1单元4号面积73.83㎡中的18.46㎡等二处房屋的占有、使用、收益的权利；2.本案案件受理费全部由艾晓萍承担。事实与理由同赵廷木一致。 艾晓萍针对二被告反诉共同答辩称，二被告的反诉没有依据，案涉两套房屋都被二被告占有，排除了艾晓萍的占有使用。搬迁协议明确载明了面积，而二被告的计算方法明显不合理。关于二被告所述的陶素华两个房子享有45平方米没有依据，陶素华本身就把自己的35个平方米已经分给了四个儿子，所以不存在自己还去购买面积。艾晓萍系二婚，赵廷木初婚，两个人符合计划生育条件，所以计划生育指标应该是夫妻共享的，如果是一个单身是不可能享有计划生育指标的。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条和《中华人民共和国婚姻法》第二十九条的规定，以及本案实际情况，二被告占有了大的一套房子，按照照顾女方的规定，小的一套房子应该由女方使用。二被告已经将小的一套房子出租，应给予女方补偿，故艾晓萍对于二被告多占有使用的部分按照租金的情况给予补偿是合法合理的。综上，艾晓萍对二被告的反诉不予认可。 本院经审理查明，陶素华系赵廷木母亲，艾晓萍与赵廷木原系夫妻，后于2019年9月19日经诉讼离婚。 2008年3月16日，艾晓萍、赵廷木与原双流县万安镇人民政府签订《搬迁协议书》，约定安置人口为2.25个人，面积为（105+70）平方米，安置共有人有赵廷木、艾晓萍、陶素华与计划生育指标1个（二孩），其中赵廷木与艾晓萍购买61平方米，陶素华按0.25个人安置有9平方米。 2011年9月19日、2011年10月11日，赵廷木、艾晓萍先后领取两套安置房，据领房通知单记载：套二安置房屋面积73.83平方米，安置位置为（31-1-4）；套三安置房屋面积107.57平方米，安置位置为（19-3-9）。赵廷木、艾晓萍领取房屋后曾于2011年9月13日与案外人艾光伟签订《房屋买卖协议》将套二房屋出售，据买卖协议记载该房屋坐落于成都市双流县。此后，赵廷木、艾晓萍于2018年3月4日与艾光伟签订《房屋买卖合同解除协议书》后，买卖双方协商解除了案涉套二房屋的买卖合同。 2020年9月3日，赵廷木与案外人伍开丽签订《房屋出租协议》，约定将案涉房屋31栋1单元4号房出租给伍开丽，租期为2020年9月3日起至2021年9月3日止，年租金为10000元。 以上事实有双方身份信息、户口簿复印件，搬迁协议书、地上附着物补偿表、万安镇房屋拆迁调查表，批准再生育决定书、成都市符合法律法规生育通知单，特别说明，万安镇统建安置房第五期（A区）领房通知单、万安镇统建房安置补差、补偿计算表，2008年3月12日协议书，收条，房屋出租协议，当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，本案中，艾晓萍与赵廷木已经离婚，具备了分割共有物的基础。据搬迁协议书载明，艾晓萍、赵廷木、陶素华与未出生婴儿作为拆迁共同被安置对象。艾晓萍、赵廷木已经领取了位于四川天府新区房屋。按照搬迁协议,两套房屋属于艾晓萍、赵廷木、陶素华及未出生婴儿共同共有，并未区分各自份额。现双方均表示，案涉房屋尚未取得产权证。由于房屋未取得权属证书、不具备物权分割条件,无法将未出生婴儿的部分区分后仅对剩余面积进行权属确认。故对艾晓萍、赵廷木、陶素华要求确认各自面积的诉讼请求不予支持。 关于艾晓萍、赵廷木、陶素华主张安置房屋居住、占有、收益权的问题。以赵廷木为户主的一户安置人口4人共取得两套安置房屋，其中面积为107.57平方米的套三房屋由赵廷木居住，面积为73.83平方米的套二房屋已出租给案外人使用。由于艾晓萍与赵廷木已经离婚，从考虑各方生活便利的角度出发，由赵廷木、陶素华居住、占有套三房屋，艾晓萍居住、占有套二房屋更有利于在现有状态下维持各方生活方便。鉴于套二房屋即和韵小区31幢1单元4号房已由承租人占有的事实，艾晓萍可待房屋租期于2021年9月3日届满后，对该房屋单独享有居住、占有、收益权，直至案涉房屋办理产权后，双方可再就案涉房屋的所有权进行分割。 关于艾晓萍主张的从离婚判决生效之日起按每月833元租金标准收取套二房屋租金收益的诉讼请求。因套二房屋属于共有房屋，出租共有物产生的相应租金收益亦应属于共有人共有。艾晓萍主张自离婚判决生效之日起分割租金收益，应对其主张进行举证，但根据庭审查明事实，案涉房屋自2020年9月3日开始出租，租期一年，租金计10000元，故酌定艾晓萍享有该房屋三分之一的租金收益3333元。 关于艾晓萍主张按每月200元标准支付争议面积12.43平方米补偿款的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、位于四川天府新区㎡的安置房屋由艾晓萍享有占有、使用、收益权，赵廷木、陶素华于2021年9月4日将上述房屋交付给艾晓萍； 二、赵廷木于本判决生效之日起十五日内向艾晓萍支付2020年9月3日起至2021年9月3日止的房屋租赁款三分之一的金额3333元； 三、驳回艾晓萍其他诉讼请求； 四、驳回赵廷木的反诉请求； 五、驳回陶素华的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取为50元，由艾晓萍负担；赵廷木的反诉案件受理费减半收取为50元，由赵廷木负担；陶素华的反诉案件受理费减半收取为50元，由陶素华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  余唯嘉 二〇二一年五月二十八日 书记员  李玉婕