新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院民 事 判 决 书（2021）新2324民初587号 原告：新疆华洋实业（集团）有限公司玛纳斯房地产开发分公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县凤城西路90号。法定代表人：李天超，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨丽丽，该公司员工。被告：左刚，男，1982年11月17日出生，汉族，职业不祥，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。被告：时春英，女，1983年1月4日出生，汉族，职业不祥，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。原告新疆华洋实业（集团）有限公司玛纳斯房地产开发分公司与被告左刚、时春英追偿权纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆华洋实业（集团）有限公司玛纳斯房地产开发分公司委托诉讼代理人杨丽丽到庭参加诉讼。被告左刚、时春英经本院依法送达诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新疆华洋实业（集团）有限公司玛纳斯房地产开发分公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告左刚，时春英偿还原告向中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行支付的房屋按揭贷款本金29641.68元；2．请求判令被告左刚、时春英偿还银行按揭贷款利息1779元（利息按月息百分之六计算）。3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月21日，二被告在原告处购买原告位于玛纳斯县团结南路凤凰新城4-3-501室商品房一套，原、被告签订《商品房买卖合同》合同中明确约定该套房屋建筑面积为110.4㎡，房屋总价为245080元，被告因购房资金不足向中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行申请个人住房贷款171000元，贷款期限为180个月，被告和原告与中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行三方共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行向被告足额发放贷款，被告在收到中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行个人住房按揭贷款后，违反合同约定，未按合同约定偿还银行按揭贷款，原告作为被告的按揭贷款保证人，在被告未按合同约定偿还银行贷款后，中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定在原告保证金账户扣划贷款共计29641.68元，贷款划扣后，原告曾多次向被告追偿，被告均以各种理由推诿至今，为维护原告合法权益，故诉至人民法院，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告左刚、时春英经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在法律规定的期限内提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年12月15日，被告左刚、时春英在原告新疆华洋实业（集团）有限公司玛纳斯房地产开发分公司处购买原告位于玛纳斯县团结南路凤凰新城4-3-501室商品房一套，原、被告签订《商品房买卖合同》合同中明确约定该套房屋建筑面积为110.4㎡，房屋总价为245080元，被告因购房资金不足向中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行申请个人住房贷款171000元，贷款期限为180个月。2017年5月4日，原、被告与中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行三方共同签订《个人住房按揭贷款担保及回购协议》一份，合同约定：被告向中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行借款，由原告提供保证担保。原、被告双方在《个人住房按揭贷款担保及回购协议》合同第八条中约定，丙方（原告方）代替甲方（被告方）清偿剩余本息后，甲方按代偿额的5%作为违约金赔偿丙方。合同签订后，中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行向被告足额发放贷款，被告在收到个人住房按揭贷款后，未按合同约定偿还银行贷款后，中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行按照《个人住房按揭贷款担保及回购协议》约定，自2019年3月29日至2020年12月30日，先后从原告保证金帐户扣划贷款及罚息共计34141.68元（其中2019年3月29日扣4426.27元，2019年6月30日扣划4546.14元，2019年9月29日扣划4408.59元，2019年12月26日扣划4428.46元，2020年3月31日扣划4462.58元，2020年6月30日扣划4417.50元，2020年9月29日扣划4790.36元，2020年12月30日扣划2661.78元），保证金划扣后，原告多次向被告追偿，被告于2020年5月18日还款1500元，于2020年11月27日还款3000元，扣除后，现剩余扣划保证金29641.68元被告未向原告偿还，原告遂诉至本院。本院认为，被告购买原告商品房及原告为被告提供银行按揭贷款担保的事实，有原、被告及中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行共同签订的《个人住房按揭贷款担保及回购协议》及原、被告陈述等予以佐证证实，原、被告与中国建设银行股份有限公司玛纳斯支行之间的担保合同关系，合法、有效，对该事实本院予以确认。对于原告要求被告偿还按揭贷款本金29641.68元的诉讼请求，经核实，由于被告未按合同约定按期偿还购房贷款，中国建设银行股份有限公司玛纳斯县支行按照合同约定，扣划了原告保证金34141.68元，扣除被告已还款4500元，剩余扣划保证金29641.68元被告未还，依照法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为保证人承担保证责任后，享有对被告的追偿权，原告请求于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告偿还利息1779元（利息按月息百分之六计算）的请求，依据查明事实，原、被告双方在《个人住房按揭贷款担保及回购协议》合同第八条中约定，丙方（原告方）代替甲方（被告方）清偿剩余本息后，甲方按代偿额的5%作为违约金赔偿丙方。本案中，被告未按期向中国建设银行股份有限公司玛纳斯县支行偿还贷款，致中国建设银行股份有限公司玛纳斯县支行扣划原告保证金34141.68元（扣除已还款4500元，实际未偿还保证金为29641.68元），且被告未及时向原告偿还保证金，已给原告造成实际损失，被告应承担原告利息损失。本案按照双方合同约定的实际代偿额的5%，计算被告应承担的利息，经计算为1482元（29641.68元×5%），本院支持原告请求中的合理部分，即支持原告利息请求1482元，超出部分与双方约定不符，本院不予支持。被告左刚、时春英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可视为其对举证、质证权利的放弃。本案事实清楚，证据充分，可依法缺席判决。综上，本院支持原告的诉讼请求，依照《中华人民共和国民法典》第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告左刚、时春英于本判决生效后十日内向原告新疆华洋实业（集团）有限公司玛纳斯房地产开发分公司偿还按揭贷款保证金29641.68元；二、被告左刚、时春英于本判决生效后十日内向原告新疆华洋实业（集团）有限公司玛纳斯房地产开发分公司支付利息1482元；三、驳回原告新疆华洋实业（集团）有限公司玛纳斯房地产开发分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费586元，减半收取293元，由被告负担，于给付上述款项一并向原告付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  员   李 科二 〇 二 一 年 五 月 二 十 五 日书  记  员   徐海燕