河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1028民初187号 原告薛福民，男，1972年9月4日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。 委托代理人张华，河北驰峰律师事务所律师。 委托代理人张磊，河北驰峰律师事务所实习律师。 被告石旭峰，男，1971年9月10日出生，汉族，住河北省张家口市沽源县。 被告廊坊市文盛房地产开发有限公司，住所地：廊坊市广阳区芳菲苑5-2-201号，统一社会信用代码：91131000578230355X。 法定代表人：赵洪文，总经理。 被告天津市天利和置业有限公司，住所地：天津市武清区曹子里乡政府北侧98号，统一社会信用代码：911202227863534801。 法定代表人赵洪文，总经理。 原告薛福民诉被告石旭峰、廊坊市文盛房地产开发有限公司、天津市天利和置业有限公司执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告薛福民的委托代理人张华、张磊，被告石旭峰出庭参加诉讼，被告廊坊市文盛房地产开发有限公司、天津市天利和置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛福民诉称，原告与廊坊市文盛房地产开发有限公司因民间借贷纠纷，诉至法院并已依（2018）冀10民终1043号民事判决书向法院申请执行。后经（2018）冀1028执异15号执行裁定书裁定，追加天津市天利和置业有限公司为本执行案件的被执行人。在案件强制执行过程中，原告申请法院查封了张家口沽源县6号门店602号房屋。但因被告（执行异议申请人）石旭峰向法院申请执行异议，法院作出（2020）冀1028执异34号执行裁定书，裁定中止对上述涉案房屋的查封。但该裁定认定事实错误，应予以撤销。一、石旭峰并未取得案涉房屋的所有权，其提交的执行异议申请于法无据。石旭峰于2015年5月18日与天津市天利和置业有限公司签订《商品房买卖合同》，但石旭峰至今未取得案涉房屋的所有权，其无权请求法院解除对案涉房屋的查封。自石旭峰与天津市天利和置业有限公司于2015年5月18日签订《商品房买卖合同》至今，双方仍未办理网签手续，未签网签合同，更未办理过户登记手续。即石旭峰至今未依法取得案涉房屋的所有权，进而无就执行标的享有的足以排除强制执行之权利。二、石旭峰与天津市天利和置业有限公司之间的房屋买卖无任何具有法律效力的发票，均为收据，且双方之间不存在合法有效的转账记录予以证明真实的交易关系。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当同时满足以下情形：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。对于上述第3、4项，石旭峰未提供证据予以证明，故不应得到支持。综上所述，原执行裁定认定事实错误、应予以撤销。故原告诉请人民法院依法判令：一、撤销大厂回族自治县人民法院作出的（2020）冀1028执异34号执行裁定书，恢复对位于张家口沽源县房屋的执行；二、本案诉讼费用由被告负担。 被告石旭峰辩称，我与天津市天利和置业有限公司于2015年5月18日签订商品房买卖合同，按合同约定交付房款，并对案涉房屋进行了装修使用；2、案涉房屋进行了网签，并将房屋抵押给河北省商业银行有限公司，借款本金6500000元；3、案涉房屋在法院查封前，我已实际占有并使用至今，房款已交付超过房屋款50%，有收据，且有廊坊经济技术开发区法院、广阳法院对该房屋的解封裁定，大厂法院在执行薛福民与天津市天利和置业有限公司民间借贷纠纷中，查封案涉房屋，我于大厂法院查封前合法购买天津市天利和置业有限公司建造案涉房屋，购房合同真实有效，我购买涉案房屋也没有过错，未能及时变更房屋所有权手续系天津市天利和置业有限公司过错导致，涉案房屋所有权属于被告石旭峰所有，请求贵院驳回原告诉讼请求。大厂法院于2020年8月19日作出民事裁定书中，执行解除查封，原告在诉讼期提出执行异议申请，大厂回族自治县人民法院已经作出裁定驳回原告的执行异议申请，现原告提起重复诉讼，根据民诉法，该房在查封前已实际占有，本应归石旭峰所有，请求贵院驳回原告诉请。根据人民法院查封扣押冻结财产规定的要求，请贵院给予支持。 被告廊坊市文盛房地产开发有限公司未到庭进行答辩。 被告天津市天利和置业有限公司未到庭进行答辩。 经审理查明，原告与廊坊市文盛房地产开发有限公司因民间借贷纠纷，廊坊市中级人民法院作出的（2018）冀10民终1043号民事判决书已经发生法律效力。原告向大厂回族自治县人民法院申请强制执行，在执行过程中大厂回族自治县人民法院作出（2018）冀1028执异15号执行裁定书，追加天津市天利和置业有限公司为本执行案件的被执行人，并查封了张家口沽源县6号门店602号房屋。被告石旭峰向大厂回族自治县人民法院申请执行异议，大厂回族自治县人民法院作出（2020）冀1028执异34号执行裁定书，认为被告石旭峰与被告天津市天利和置业有限公司在人民法院查封之前已签订合法有效的书面房屋买卖合同，接受了涉案房屋，已按照合同约定支付部分购房款，剩余房款未满足履行条件，未办理过户登记非被告石旭峰自身原因，裁定中止对位于张家口沽源县产权证号为冀（2017）沽源县不动产权第0000356号房屋的执行。 再查明，2019年8月16日，被告石旭峰向河北省廊坊市广阳区人民法院提出书面异议，请求解除对案涉房屋的查封。该院于2019年9月18日作出（2019）冀1003执异139号执行裁定，裁定：“解除对原天津市天利和置业有限公司位于张家口市沽源县（产权证号0000356号）的查封”。该裁定已发生法律效力。2019年10月10日，被告石旭峰（执行案外人）等十六人向河北省廊坊经济技术开发区人民法院提起执行异议之诉，请求终止执行涉案房屋并解除查封。该院于2019年12月5日作出（2019）冀1091民初1730、1731、1732、1733、1734、1735、1736、1737、1738、1739、1740、1741、1742、1743、1744、1929号民事判决书，确认石旭峰与天津天利和置业有限公司签订的关于涉案房屋的商品房买卖合同合法有效，终止对案涉房屋的执行并解除查封。该判决已发生法律效力。 上述事实，有原告薛福民提供的（2018）冀1028执异15号执行裁定书、（2020）冀1028执异34号执行裁定书，被告石旭峰提供的（2020）冀1028执异34号执行裁定书、（2019）冀1003执异139号执行裁定书、（2019）冀1091民初1730、1731、1732、1733、1734、1735、1736、1737、1738、1739、1740、1741、1742、1743、1744、1929号民事判决书、商品房买卖合同、房款收据、发票、预售房屋许可证、任职证明、采暖费收费凭证、水电费收款收据、物业费收款收据及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，本案争议的焦点问题是被告石旭峰对涉案的房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，被告石旭峰提出排除执行异议，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”、第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。被告石旭峰应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。被告石旭峰与被告天津市天利和置业有限公司签订的涉案房屋的商品房买卖合同先于该房屋被查封之前，该商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告石旭峰在本院查封之前已合法占有涉案房屋并且已依约支付相应的购房款，现无证据显示涉案房屋未能办理房屋产权证系因被告石旭峰所致，故被告石旭峰能够证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其对涉案房屋享有物权期待权，能够排除执行，对其答辩主张，本院予以支持；对于原告薛福民的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院作出的（2020）冀1028执异34号执行裁定书于法有据，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告薛福民的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由原告薛福民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审 判 长  邵亚男 人民陪审员  焦金良 人民陪审员  许英娜 二〇二一年五月三十一日 书 记 员  董唐宇