广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0703民初1688号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行，住所地：钦州市富民路8号国贸中心。统一社会信用代码：91450703669747990T。 负责人：唐文飚，该分行行长。 委托诉讼代理人：施高永，广西源群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯滟云，广西源群律师事务所律师。 被告：罗烈荣，男，1973年11月29日出生，汉族，住钦州市。 被告：曾少明，女，1979年6月7日出生，汉族，住钦州市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行（以下简称邮政银行钦州分行）与被告罗烈荣、曾少明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施高永到庭参加诉讼，被告罗烈荣、曾少明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 邮政银行钦州分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与二被告于2014年6月24日签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告归还借款本金215907.82元以及利息10269.83元（利息计至2021年3月9日止，此后按借款合同约定计算方法计至清偿本案债务为止）；3、判决原告对被告罗烈荣、曾少明名下共有的位于钦州市房产［房产证号：钦房权证城区字第××号］协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年6月24日原告与二被告签订编号为4599943Ｑ214063456500的《个人额度借款合同》，被告曾少明作为共同借款人，合同主要约定：原告向被告罗烈荣提供可以循环使用的借款额度29万元，合同有效期间为120个月，自生效日起算。额度存续期内的60个月为额度支用期，被告可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60个月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。在额度支用期内，被告罗烈荣（可以余额循环）使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效。被告罗烈荣未按时还清借款本金和利息的，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率计收罚息和复利，且原告有权宣布全部贷款提前到期，被告罗烈荣、曾少明应当立即全部清偿所欠的借款本息，原告为实现债权而支出的包含律师费在内的一切费用由被告罗烈荣、曾少明承担。同日，原告与被告罗烈荣、曾少明签订一份《个人最高额抵押合同》，约定二被告以共有的位于钦州市房产［房产证号：钦房权证城区字第××号］为被告罗烈荣、曾少明与原告签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债务提供抵押担保。担保债权的期限自2014年6月24日至2024年6月24日止，担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、律师代理费和实现债权的全部费用。同年6月25日，双方共同到不动产管理部门办理了抵押物登记手续，原告领取了不动产他项权证［证号为：钦房他证字第××号］。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了29万元借款，但被告罗烈荣、曾少明未能按还款计划表归还本息，截止2021年3月9日尚欠本金215907.82元及利息10269.83元未还，其行为构成违约，导致原告未能实现合同的目的。按照合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，被告罗烈荣、曾少明应当立即全部清偿所欠的贷款本息。被告罗烈荣、曾少明为借款提供房地产作为抵押担保，原告依法对抵押的房地产协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。 原告围绕诉讼请求提交了《个人商务贷款额度/借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋使用权证、借款支用单、借据、放款单、还款计划表、账户余额表、还款流水单等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利。经查，原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，对待证事实有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告邮政银行钦州分行主张的事实一致。 本院认为，原告与被告签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，被告未按约定偿还借款本息，其行为已构成根本违约，未能实现双方合同目的，应承担相应的违约责任。原告请求解除借款合同，由二被告清偿借款本金215907.82元及相应利息，具有合同依据和法律依据，本院予以支持，二被告应对债务承担清偿责任；二被告自愿以案涉的不动产为借款提供抵押，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百六十三条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行与被告罗烈荣、曾少明于2014年6月24日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：4599943Q214063456500）； 二、被告罗烈荣、曾少明应共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行借款本金215907.82元，利息10269.83元（利息计至2021年3月9日止，含罚息及复利，并按《个人额度借款合同》约定支付自2021年3月10日起的利息至实际清偿之日止）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区钦州市分行对抵押物即被告罗烈荣、曾少明名下的位于钦州市房产［房产证号：钦房权证城区字第××号］协议作价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5100元，减半收取2550元，由被告罗烈荣、曾少明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  梁卫兵 二〇二一年五月十二日 书记员  章 艳 附适用法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。