云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0326民初1338号原告：朱顺炉，女，1981年2月19日生，汉族，云南省会泽县人，个体工商户，住云南省曲靖市会泽县。被告：李华，男，1983年4月16日生，汉族，云南省会泽县人，个体工商户，住云南省曲靖市会泽县。原告朱顺炉与被告李华合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱顺炉、被告李华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱顺炉向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告签订的《土地转让协议》无效，并判令被告返还原告支付的费用41000元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原、被告于2017年4月8日签订土地转让协议，被告将位于盈仓社区金钟水厂前面积296.45平方米的土地转让给原告，转让价款是288000元，原告签订协议后共计支付了41000元给被告，在原告支付了41000元后，原告才知道土地不能买卖，买卖土地属于违法行为，原告就找被告要求被告返还已支付的41000元，但被告均以各种理由拒绝返还。请求法院依法判决。李华辩称，原告所述都不是事实，我跟李龙平签订转让土地的协议，到原告复印店打印转让协议，原告就要求我把土地转让给她，原告给了我2000元的定钱，原告当时还跟我协商讲价，后协商为每平米980元，我就答应了。至4月8日，原告和她姐姐来把土地的平方面积量了，地块是由原告选的，原告的要求我都答应了。4月8日，原告与我签订了《土地转让协议》，给了我8000元。按转让协议上约定的内容，5月8日，原告应向我支付10万元，后我问原告要，原告就拖着，原告说她贷不着款，后来原告就打电话给我叫我把协议撕了，这个事情就了了，给过我的钱就算弥补我的损失。这个协议就是不成立的，没想到那么多年以后原告还来要求我还这么多钱。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。朱顺炉向本院提交了以下证据：1.原告的身份证复印件1份，欲证实原告的主体资格；2.《金钟镇××社区第一居民小组石灰窑集体山地流转合同》复印件1份及会泽县金钟镇法律服务所见证书复印件1份，欲证实原告与被告签订的《土地转让协议》是无效的，当时被告说该土地是宅基地，但实际上这块地是流转出来的地，并不是被告的宅基地；3.日期为2017年4月8日的《土地转让协议》复印件1份，欲证实原、被告双方自愿签订《土地转让协议》，是双方的真实意思表示（协议的原件现找不到了）；4.收款收据4张，欲证实原告一共向被告李华付了四次款，共计41000元；5.照片4张，欲证实被告当时称所转让的这个地是可以整批建手续的，还说被告的地都批下来把房子盖起来了。经质证，李华对朱顺炉提交的第1组证据没有意见；对第2组证据认为，自己没有提供给原告该份流转合同及见证书，不清楚原告是如何取得的，自己的土地是合法合规的；对第3组证据认为，原告没有原件，这个复印件一样事情都证明不了，这个是原告造假来告我的；对第4组证据，对2017年3月29日金额为2000元的单子予以认可，这个是之前原告给我的定金，要求我把土地转让给她；对日期为2017年4月8日金额为8000元这张单子也认可，是双方当时量完地皮面积签订合同以后，原告支付的款项，至于另外两张不知道原告是怎么整出来的，因为合同约定一个月之内付我10万元，但是原告一直没有付过我；对第5组证据认为，原告陈述我当时承诺她这个地是宅基地，可以批下准建手续，是不符合的，这个照片是这两年拍下来的，当时也不可能跟原告说这个事情。李华向本院提交了以下证据：1.《金钟镇××社区第一居民小组石灰窑集体山地流转合同》原件1份，会泽县金钟镇法律服务所见证书原件1份，欲证实我转让土地是合理合法的，原告提交的复印件不知是从何处盗取的；2.《土地转让协议》原件1份，欲证实双方签订的《土地转让合同》是合法的，原告在没有原件的情况下诬告我，并且制造假的合同来诬告我；3.日期为2017年3月29日的收款收据原件1张，欲证实自己收到过原告支付的2000元，原告后来支付的8000元，确实收到过，等回去找到原件，再将原件提交给法院。经质证，朱顺炉对李华提交的证据认为，没有意见，自己所交的证据是找律师调取的，是合理合法的。综合双方所举证据，经过庭审质证、认证，本院认为，朱顺炉提交的第1组证据，本院予以采信；朱顺炉提交的第2、3组证据，虽然是复印件，但经核对与李华提交的原件一致，在本案中，本院予以采信；朱顺炉提交的第4组证据，能够证明本案事实，李华不认可日期为2017年5月11日及2017年6月12日的两张收据，认为该两张收据不是自己所出具的，经法庭释明，在法庭给定的合理期间未提交相应的鉴定申请，亦未提交其他相应证据予以证实该两张收据系伪造的，故在本案中，本院予以采信；朱顺炉提交的第5组证据，不能证明其待证事实。本院不予采信。李华提交的第1、2、3组证据，朱顺炉无意见，且能够证明本案事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月29日，李华与会泽县签订《金钟镇××社区第一居民小组石灰窑集体山地流转合同》，合同约定：位于金钟镇××社区第一居民小组石灰窑面积为884.8平方米的集体土地，李华以每平米76元的价格取得流转使用权，流转期限按照《中华人民共和国农村土地承包法》的有关规定执行，并约定了其他权利和义务。2017年3月29日，朱顺炉与李华达成土地转让协议，约定以每平米980元的价格转让土地，朱顺炉向李华支付转让土地定金2000元，李华在朱顺炉出具的收据上签字确认。2017年4月8日，李华与朱顺炉签订《土地转让协议》，协议约定：李华将坐落于盈仓社区金钟水厂前，面积约296.45平方米的土地永久性的转让给朱顺炉，转让价格为288000元，李华将该地清清白白交与朱顺炉使用，双方签字付款之日起，该土地所有权、收益权、处置权等归朱顺炉所有，朱顺炉有权在该宅基地上修建、改建房屋等，并约定了其他权利和义务。协议签订当日，朱顺炉向李华支付了8000元，李华在朱顺炉出具的收据上签字确认。后朱顺炉于2017年5月11日向李华支付21000元，于2017年6月12日向李华支付10000元，朱顺炉称2017年5月11日及2017年6月12日的两张收款收据系李华本人出具的，李华不予认可，经法庭当庭释明，在法庭给定的合理期间，李华未提交相应的鉴定申请。朱顺炉分四次一共向李华支付土地转让款共计41000元。庭审中，李华认可转让给朱顺炉的296.45平方米的土地是自己于2009年10月29日从会泽县所流转来的土地。李华与朱顺炉签订《土地转让协议》以后，李华认为朱顺炉未按照双方的约定支付相应的转让款，该土地至今并未交给朱顺炉管理使用。双方因土地转让款发生纠纷，朱顺炉遂向本院提起诉讼，要求解决。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人意见分歧较大，达不成协议。本院认为，李华转让给朱顺炉的面积为296.45平方米的土地，属于李华于2009年从会泽县流转来是集体山地的一部分，李华通过流转取得了该土地的使用权，该土地的所有权属于会泽县。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“承包方未经发包方同意，转让其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”李华庭审中认可，其向朱顺炉转让该土地的行为，并未通知会泽县，也未经其同意，且李华与朱顺炉签订的《土地转让协议》约定李华将该地块永久性转让给朱顺炉，该约定违反了《中华人民共和国民法典》关于土地承包期限的规定。综上，李华与朱顺炉签订《土地转让协议》无效，李华因该合同取得的财产，应当予以返归，朱顺炉诉请要求李华返已支付的款项41000元，符合法律的相关规定，本院予以支持。李华庭审中认可自己收到朱顺炉支付的10000元，朱顺炉提交的日期为2017年5月11日的收款收据（金额为21000元），日期为2017年6月12日的收款收据（金额为10000元），庭审中，李华否认自己出具过这两张收据，收据上收款人处“李华”的签名也不是自己本人所签，经法庭释明，李华表示自己要申请对两张收款收据进行司法鉴定，庭审中，本院两次告知李华在法庭给定的合理期限内向本院提交鉴定申请，但李华在法庭给定的合理期限内未向本院提交鉴定申请，应由李华承担相应的法律后果，且李华也未提交其他相应的证据予以证实该两张收款收据系伪造、变造的，李华该主张本院不予采信。李华辩称，朱顺炉提交的《金钟镇××社区第一居民小组石灰窑集体山地流转合同》及会泽县金钟镇法律服务所见证书、《土地转让协议》均是复印件，系朱顺炉伪造的，经本院核对，朱顺炉提交的该三份复印件与李华所提交的原件相一致，且朱顺炉闭庭后，已将《土地转让协议》的原件提交给法庭，与李华提交的原件一致，李华的该辩解，本院不予采信。李华辩称，双方曾口头协商一致撕毁双方所签订的《土地转让协议》，朱顺炉所支付的款项作为弥补李华的损失，归李华所有，但朱顺炉不予认可，李华未提交相应的证据予以证实自己的主张，李华的该辩解，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条、第三百三十二条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、李华与朱顺炉于2017年4月8日所签订的《土地转让协议》无效；二、由李华于本判决生效之日起十五日内一次性向朱顺炉退还土地转让款41000元。案件受理费826元，减半收取计413元，由李华负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限两年内向本院申请强制执行。审判员  刘海燕二〇二一年五月二十八日书记员  王友谊