黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初1239号原告：周平，男，1962年11月26日出生，汉族，大庆市团市委退休干部，住河北省廊坊市三河市燕郊经济技术开发区。被告：大庆福瑞邦安药房连锁有限公司，住所地黑龙江省大庆高新区翔安大街46-9号。法定代表人：朱庆辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏凡力，男，1978年4月17日出生，汉族，大庆福瑞邦安药房连锁有限公司运行保障部经理，住黑龙江省大庆高新区。原告周平与被告大庆福瑞邦安药房连锁有限公司（以下简称福瑞邦安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月25日公开开庭进行了审理。原告周平、被告福瑞邦安公司委托诉讼代理人苏凡力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周平向本院提出诉讼请求：1.福瑞邦安公司立即向周平支付欠付的租金8万元、合同违约赔偿款项5.8万元及租赁房屋使用到期后又额外逾期使用15日的房屋费用1.2万元，合计15万元；2.由福瑞邦安公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月1日,周平与福瑞邦安公司签订房屋租赁合同及补充协议，约定租期2年，自2018年12月21日至2020年12月20日止。房租支付的具体时间点在补充协议中(4)条具体规定，福瑞邦安公司应于每个租赁年度的11月20日前向甲方一次性支付该租赁年度的租金。合同签订后，周平依约将房产交付福瑞邦安公司使用，但自2019年11月20日起福瑞邦安公司没有按照合同约定一次性支付该租赁年度的租金，一再以经营不善无法周转为由拖欠房租，在周平的不断催促下分批支付了部分租金，具体时间和金额如下：2020年4月17日福瑞邦安公司通过银行转账支付5万元整，2020年6月1日福瑞邦安公司通过银行转账支付5万元整，2020年6月6日福瑞邦安公司通过银行转账支付3万元整，2020年7月24日福瑞邦安公司通过银行转账支付5万元整，2020年9月10日福瑞邦安公司通过银行转账支付3万元整，总计支付了21万元整。除以上款项以外，截止至今福瑞邦安公司共欠周平房屋租金8万元整尚未支付。另外，房屋租赁合同第七条中的第8条规定，乙方因违反上述约定而给甲方造成损失应于赔偿，赔偿额度以不低于合同年度总租金的20%为标准……，按此合约定，福瑞邦安公司应因严重违反合同规定另赔偿周平款项5.8万元。福瑞邦安公司在租赁房屋使用到期后，以有可能续约为由没有按合同指定的到期时间2020年12月20日时搬离，最终在周平的催促下，于2021年1月5日搬离，因此福瑞邦安公司多使用了房屋15天，15天所产生的房屋费用如下：15日乘以日均额795元每日，总计1.2万元整。周平多次与福瑞邦安公司交涉均无结果，故周平诉至法院。福瑞邦安公司辩称，对周平主张欠付租金8万元及占用费1.2万元的诉讼请求无异议。违约金过高，福瑞邦安公司的违约行为并未给周平造成过大的经济损失，要求调整。周平就其主张向法院提交如下证据：1.房屋产权证、房屋租赁合同、补充协议各1份（均出示原件，提交复印件），欲证明案涉房屋产权人为周平，并与福瑞邦安公司形成了房屋租赁合同关系。经质证，福瑞邦安公司对证据无异议。2.银行流水打印件（2页），欲证明福瑞邦安公司支付租赁费的情况。经质证，福瑞邦安公司对证据无异议。本院对证据认证如下：周平所出示的上证据能够形成证据链条，证明欲证明的问题，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人陈述及经审理确认的证据，认定本案事实如下：2018年9月1日，周平与福瑞邦安公司签订房屋租赁合同及补充协议，约定福瑞邦安公司租赁周平所有的位于大庆市××××号商服，租期2年，自2018年12月21日至2020年12月20日止，租金为每年29万元，于每个租赁年度的11月20日前支付，如福瑞邦安公司因违反合同约定而给周平造成损失应于赔偿，赔偿额度以不低于合同年度总租金的20%为标准，如造成损失超过最低赔偿额度，以周平直接和间接的损失范围确定赔偿额度。合同签订后，周平依约将房产交付福瑞邦安公司使用，福瑞邦安公司自2019年11月20日起未按约定支付该租赁年度的租金，经周平催要，福瑞邦安公司于2020年4月17日支付5万元、2020年6月1日支付5万元、2020年6月6日支付3万元、2020年7月24日支付5万元、2020年9月10日支付3万元，共支付21万元，尚有租金8万元未支付。福瑞邦安公司租赁的房屋于2020年12月20日到期后，于2021年1月6日将涉案房屋返还给周平。现周平主张福瑞邦安公司给付租金8万元、房屋使用费1.2万元及违约赔偿款5.8万元，故周平诉至法院。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的租赁合同，系双方意思表示真实，且不违反法律及行政法规强制性规定，租赁关系合法有效，双方均应履行相应的义务。福瑞邦安公司应按合同约定的期限支付租金，对于周平要求福瑞邦安公司给付欠付租金8万元的诉讼请求，本院予以支持；福瑞邦安公司在租赁期间届满后，继续占用租赁物15天，周平主张按合同约定的租金标准给付租金1.2万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于违约金，福瑞邦安公司逾期支付租金应承担违约责任，租赁合同中约定的违约金计算标准过高，福瑞邦安公司亦要求对违约金进行调整，本院根据本案租金的欠付金额、期限及周平就其实际损失的举证情况，酌情支持福瑞邦安公司给付周平违约金3万元，超出部分，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十四条第一款、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大庆福瑞邦安药房连锁有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告周平租金8万元、房屋占用费1.2万元及违约金3万元，合计13.20万元；二、驳回原告周平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费1650元（已减半收取），被告大庆福瑞邦安药房连锁有限公司承担1470元，原告周平承担180元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员  孟范亮二〇二一年五月二十五日书记员  任丽薇附法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十四条第一款租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。