辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1104民初1321号 原告：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司。住所地：盘锦市大洼区。 法定代表人：贝世东，该公司执行董事长。 委托诉讼代理人：王黎,男，原告公司职员。 被告：何福达，男，1964年11月14日出生，汉族，住盘锦市双台子区。 被告：张继红，女，1967年4月16日出生，汉族，住盘锦市双台子区。 原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司（以下简称大洼农商行）与被告何福达、张继红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王黎到庭参加诉讼，被告何福达与被告张继红经本院合法传唤，无正当理由未到庭诉讼。本案现已审理终结。 原告大洼农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告何福达、张继红偿还借款本金40万元，自2017年7月10日起至借款偿付日止，按借款合同约定给付利息、罚息。2.请求人民法院判令原告对抵押物享有优先受偿权。3.请求人民法院判令被告承担诉讼费。事实及理由：原告与被告何福达、张继红于2017年7月10日签订《借款合同》，合同约定：1.原告借款给被告何福达、张继红50万元，借款期限自2017年7月10日至2018年7月9日止;2.贷款年利率为11.16%;3、被告逾期偿还本金，从逾期之日起计收罚息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；4.如被告存在欠息严重的违约行为，原告有权解除合同。同日，原告与被告何福达、张继红签订《抵押合同》，被告何福达、张继红自愿将其所有的位于兴隆台区汇美家饰广东场的房屋（不动产权证号为10XXXX78)抵押给原告，并于2017年5月22日办理了抵押登记，不动产登记证明号为辽(2017)盘锦市不动产证明第20XXX40号。合同签订后，原告将借款按合同约定发放给被告何福达、张继红。但被告尚未足额偿还借款本金及利息，截止目前尚欠借款本金40万元及利息。综上所述，原告与被告何福达、张继红借款合同关系成立，且合法有效，被告不按合同约定偿还利息事实清楚、证据确实充分。鉴于被告没有主动归还的可能性，故此，原告为维护自身的合法权益，依据《民事诉讼法》相关规定诉至贵院，请求人民法院依法判决，支持原告诉讼请求。 被告何福达、张继红未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年7月10日，原告作为贷款人与作为借款人的被告何福达、被告张继红签订《借款合同》一件。上约定贷款金额为50万元，贷款用途为用于家具厂流动资金，贷款期限自2017年7月10日至2018年7月9日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力，贷款利率为年利率11.16%，贷款利率在贷款期限内不调整。借款期限实行按季还息，到期结清本息，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按约定利率的基础上加收30%确定，家庭成员视为共同借款人，债权担保由被告何福达与张继红提供抵押担保，该借款合同还约定了其他相关事项。被告何福达与张继红在借款合同签名摁押，原告在借款合同上盖印。同日，被告何福达、被告张继红与原告签订《抵押合同》一件，约定用坐落在兴隆台区汇美家饰广东场的一103.08平方米的商铺对原告借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用，抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。抵押合同中还约定了其他相关内容。二名被告与原告分别在该抵押合同上签名摁押、盖印。此前2017年5月22日，二被告在盘锦市国土资源局办理抵押权登记，不动产单元号为21XX0300XX04GB0XX05F000XX002，不动产权证号：100XXX78，被担保主债权数额50万元。 2017年7月10日，被告何福达与被告张继红在原告的借款凭证上签名摁押，上载明起息日为2017年7月10日，到期日为2018年7月9日。2018年6月21日，被告何福达与张继红因资金周转困难，向原告申请贷款展期还款，2018年6月27日，二被告与原告签订《借款展期协议书》，上约定：原借款金额为50万元，展期金额为40万元，原借款期限为2017年7月10日至2018年6月28日。展期期限为2018年6月21日至2019年6月20日。年利率为11.16%，二被告继续提供原抵押合同所约定之担保。2018年12月20日归还20万元本金，2019年6月20日归还20万元本金，未按本约定按期偿还本息的，原告有权在原利率基础上加收30%作为罚息利率，对二被告逾期贷款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。借款展期协议书上还约定了其他相关事项，二名被告与原告分别在该协议上签名摁押及盖印。二名被告于2018年6月21日前返还本金10万元、利息53444元，于2018年12月20日前偿还利息61.18元，于2019年6月20日前偿还利息23010.01元，于2020年11月13日前归还本金14700元。共计返还借款本金114700元及利息76515.19元。 以上事实，由原告提供的借款合同复印件、抵押合同复印件、不动产登记证明复印件、借款凭证复印件、借款展期协议书复印件、贷款还款明细登记薄打印件予以证明，经当庭出示及本院审查，予以采信。 本院认为，我国民事诉讼法规定，被告有答辩和质证权利，本案被告何福达、张继红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席审理并根据原告大洼农商行提供的相关证据依法认定本案事实。原告大洼农商行与被告何福达、张继红签订的《借款合同》及《借款展期协议书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的效力性强制规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告大洼农商行已按约定履行发放贷款50万元的义务，而被告何福达、张继红未按照借款合同及借款展期协议书的约定时间全面履行偿还贷款本息，其行为已经构成违约。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及第二十条规定，本案适用借款合同成立时的法律及司法解释的规定。我国合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二被告在借款合同的履行期间偿还借款本金10万元并就40万元进行展期。根据双方的约定，本院对原告大洼农商行要求被告何福达与被告张继红返还借款40万元的诉讼请求，予以支持。对于原告大洼农商行诉请的利息、罚息的诉讼请求，因具有合同及法律依据,本院予以支持。根据双方约定，罚息年利率为14.508%[即11.16%×（1+30%）]，该计算标准符合合同约定及法律规定，本院予以确认。 另被告何福达、张继红以有处分权的不动产作为借款的抵押担保，该两名被告与原告签订的抵押合同合法有效，抵押物已办理抵押登记，抵押权成立。原告就二被告应履行的借款本金、利息、罚息等应承担抵押担保责任。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告何福达与被告张继红于本判决生效之日起5日内偿还原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司借款本金385300万元及利息、罚息。利息自2017年7月10日至2018年7月9日，以50万元为基数，按年利率11.16%进行计算，并扣除此期间已支付的利息53444元；自2018年7月10日至2018年12月20日，以20万元为基数，按年利率11.16%计算期间利息，并扣除此期间已支付利息61.18元，并自2018年12月21日至该20万元实际清偿之日止，按年利率14.508%计算罚息；自2018年7月10日起至2019年6月20日止，以20万元基数，按年利率11.16%计算，自2019年6月21日起至该20万元实际清偿之日止，按照年利率14.508%计算罚息，并应扣除此期间已支付利息23010.01元。 二、原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司对被告何福达、张继红提供抵押的辽（2017）盘锦市不动产证明第20XXX40号不动产登记证明载明的坐落在兴隆台区汇美家饰广东场的不动产（不动产权证号：10XXXX78）享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司已预交，由被告何福达与张继红共同负担3650元，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予以缴纳依法强制执行。由原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司负担110元，应予退还3540元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员 吴 军 二〇二一年五月二十八日 书记员 张晓霞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依法本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。