甘肃省永昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0321民初1351号 原告：中国工商银行股份有限公司永昌支行，住所地永昌县。 负责人：赵岩，该行行长。 委托诉讼代理人：张晓丽，甘肃可庆律师事务所律师。 被告：吕永，男，1970年11月29日出生，汉族，永昌县人。 被告：杨春梅(吕永妻子)，女，1971年9月11日出生，汉族，永昌县人。 被告：永昌康泰房地产开发有限公司，住所地永昌县。 法定代表人：王**龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋雅婕，永昌县城关法律服务所法律工作者。 原告中国工商银行股份有限公司永昌支行与被告吕永、杨春梅、永昌康泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永昌支行的委托诉讼代理人张晓丽、被告永昌康泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋雅婕到庭参加诉讼，被告吕永、杨春梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司永昌支行向本院提出诉讼请求：1.判令吕永、杨春梅立即偿还借款49694.42元及逾期利息1755.89元（计算至2021年1月15日）和该笔贷款全部清偿完止应当计付的利息、罚息、复利等其他费用；2.判令中国工商银行股份有限公司永昌支行对吕永、杨春梅提供的位于永昌县城关镇宝河苑文昌小区2栋2单元601室的房屋依法享有优先受偿权；3.判令永昌康泰房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任。庭审中，中国工商银行股份有限公司永昌支行补充诉讼请求，2021年1月15日之后的利息按照年利率7.722％计算至借款本金全部清偿完止。事实和理由：2010年3月15日，中国工商银行股份有限公司永昌支行与吕永、杨春梅、永昌康泰房地产开发有限公司签订个人购房借款担保合同，约定吕永向中国工商银行股份有限公司永昌支行申请个人购置住房贷款120000元用于购买永昌县城关镇宝河苑文昌小区2栋2单元601室的住房，并将该房屋作为抵押物向中国工商银行股份有限公司永昌支行提供担保，杨春梅为共同贷款人，永昌康泰房地产开发有限公司为此提供连带保证责任，贷款期限15年。当日，中国工商银行股份有限公司永昌支行将贷款120000元发放至吕永指定账户。起初吕永、杨春梅能够按约偿还贷款本息，2020年2月贷款到期后，经中国工商银行股份有限公司永昌支行多次催要，吕永、杨春梅拒不还款。 永昌康泰房地产开发有限公司辩称，中国工商银行股份有限公司永昌支行诉状中借款及数额、担保情况属实，但因债务人吕永、杨春梅未到庭，对具体的还款数额并不清楚。吕永、杨春梅作为债务人，用自己位于永昌县城关镇宝河苑文昌小区2栋2单元601室的房屋提供了担保，中国工商银行股份有限公司永昌支行应当先就该房屋实现债权。请依法驳回中国工商银行股份有限公司永昌支行要求永昌康泰房地产开发有限公司承担担保责任的诉讼请求。 吕永、杨春梅未作答辩。 中国工商银行股份有限公司永昌支行围绕诉讼请求依法提交了证据，吕永、杨春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提出书面答辩意见，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利。对中国工商银行股份有限公司永昌支行提交的中国工商银行个人住房贷款申请表复印件1份、身份证复印件2份、常住人口登记卡复印件2份、结婚证复印件1份、个人购房借款/担保合同复印件1份、利息结余清单打印件6张，永昌康泰房地产开发有限公司均无异议，经审查，上述证据具有真实性、合法性、关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月15日，中国工商银行股份有限公司永昌支行与吕永、杨春梅、永昌康泰房地产开发有限公司签订个人购房借款/担保合同，约定吕永向中国工商银行股份有限公司永昌支行申请个人购置住房贷款120000元用于购买永昌县城关镇宝河苑文昌小区2栋2单元601室的住房，并将该房屋作为抵押物向中国工商银行股份有限公司永昌支行提供担保，杨春梅为共同贷款人，永昌康泰房地产开发有限公司为此提供连带担保责任，贷款期限15年，按月等额本息还款。当日，中国工商银行股份有限公司永昌支行将贷款120000元发放至吕永指定账户。2010年4月15日，吕永开始按约偿还借款及利息。2020年2月之后，经中国工商银行股份有限公司永昌支行多次催要，吕永、杨春梅再未还款。 本院认为，吕永、杨春梅为购买房屋同永昌康泰房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司永昌支行签订的个人购房借款/担保合同，双方意思表示真实，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。借款后，吕永、杨春梅虽向中国工商银行股份有限公司永昌支行偿还了部分借款本金及利息，但自2020年2月起已多次未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，中国工商银行股份有限公司永昌支行要求吕永、杨春梅未偿还的借款立即到期，并要求吕永、杨春梅立即清偿未偿还的借款本息的请求，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案中，吕永、杨春梅虽然将所购房屋向中国工商银行股份有限公司永昌支行提供抵押担保，但无证据证明抵押物已办理抵押登记，致使抵押权未设立。中国工商银行股份有限公司永昌支行要求对抵押物行使抵押权优先受偿的请求，不能成立，本院不予支持。永昌康泰房地产开发有限公司为吕永、杨春梅提供连带保证责任，现中国工商银行股份有限公司永昌支行要求永昌康泰房地产开发有限公司对吕永、杨春梅拖欠的借款本息承担连带保证责任的请求，本院予以支持。永昌康泰房地产开发有限公司辩称中国工商银行股份有限公司永昌支行主张了由吕永、杨春梅所购房屋行使抵押物优先受偿权，应驳回要求永昌康泰房地产开发有限公司承担连带保证责任的请求，因无证据证明抵押权已设立，中国工商银行股份有限公司永昌支行对吕永、杨春梅所购房屋无抵押物优先受偿权，故对永昌康泰房地产开发有限公司的辩称，不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案是民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。 综上所述，中国工商银行股份有限公司永昌支行要求吕永、杨春梅偿还借款本息，永昌康泰房地产开发有限公司承担连带保证责任的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，判决如下： 一、吕永、杨春梅于本判决生效之日起三十日内偿还中国工商银行股份有限公司永昌支行借款本金49694.42元、利息1755.89元（利息计算至2021年1月15日），并支付自2021年1月16日起按年利率7.722%计算至借款本金付清之日止的利息； 二、永昌康泰房地产开发有限公司对吕永、杨春梅的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回中国工商银行股份有限公司永昌支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1086元，减半收取计543元，由吕永、杨春梅、永昌康泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审 判 员 张建忠 二〇二一年五月十三日 法官助理 黄小霞 书 记 员 蒋小蓉