吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初1413号 原告：吉林银行股份有限公司吉林北京路支行，住所地吉林省吉林市船营区北京路95号。 负责人：王雪梅，行长。 委托诉讼代理人：程杰才，吉林恒正达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王钎宇，男，该行职员。 被告：闵松玉，女，1982年10月20日出生，朝鲜族，住吉林市昌邑区。 被告：金千秀，男，1969年8月21日出生，朝鲜族，住吉林市昌邑区。 被告：文明善，女，1973年7月28日出生，朝鲜族，住吉林市昌邑区。 被告：金哲，男，1968年2月24日出生，朝鲜族，住吉林市昌邑区。 原告吉林银行股份有限公司吉林北京路支行（以下简称吉林银行北京路支行）与被告闵松玉、金千秀、文明善、金哲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案第一次开庭时，原告吉林银行北京路支行的委托诉讼代理人程杰才、王钎宇，被告闵松玉、金千秀到庭参加诉讼，被告文明善、金哲经传票传唤未到庭参加诉讼。原告变更诉讼请求后进行第二次开庭时，原告吉林银行北京路支行的委托诉讼代理人程杰才及被告金千秀参加诉讼，被告闵松玉、文明善、金哲经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行北京路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告闵松玉、金千秀共同偿还借款本金292,031.69元，利息（含罚息、复利）11,132.86元，本息合计303,164.55元（暂计至2021年1月20日，此后利息按借款合同约定计算至本息实际给付之日止）；2、判令原告对被告文明善提供的位于吉林市船营区X路X广场X期X层X号抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告文明善、金哲对上述借款本息清偿承担连带责任；4、判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年9月24日，被告闵松玉、金千秀与原告签订借款合同约定借款30万元，用途为装修经营地，期限自2019年9月24日至2020年9月23日；借款年利率7.395%，逾期还款按照贷款罚息利率11.0925%计收利息，对不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；还款方式为等额本息；合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则合同项下的借款利率自人民银行确定的调整日起开始适用，自动在新的基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例调整。同日，被告文明善授权金哲与原告签订抵押合同，约定由被告文明善提供其位于吉林市船营区X路X广场X期X层X号房屋及占用范围的土地为案涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保的主债权均为主合同项下债权构成之主债权，包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，因主合同借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2019年9月29日，被告文明善、金哲夫妻二人为原告出具承诺书，承诺：“如借款人闵松玉，不按期归还上述贷款本息，我夫妻自愿对上述贷款承担无限连带责任”。上述合同签订后，原告按约定于2019年9月30日向被告发放了案涉借款30万元，完全履行了合同义务。被告仅偿还借款本金7,968.31元，足额支付利息至2020年9月23日，此后即发生逾期，截止2021年1月20日，被告尚欠借款本金292,031.69元，利息11,132.86元，原告多次催缴未果。现原告为维护合法权益，依据法律规定，请求依法支持原告的诉讼请求。 闵松玉、金千秀辩称，原告说的我们承认，我们之前没有违约。因为疫情原因，我们店里的生意都不行了，不是我们人为造成的，希望给我们点时间变卖手里的财产还款。当时贷款是按抵押财产的50%贷的，到期可以拍卖，需要我们配合都可以。 文明善、金哲未作答辩。 本院经审理认定如下事实：2019年9月24日，吉林银行北京路支行与闵松玉、金千秀夫妻二人签订编号为吉林银行股份有限公司吉林北京路支行X年小企借字第X号借款合同，合同约定：借款金额为30万元，借款用途为装修经营地，借款期限自2019年9月24日至2020年9月23日；借款年利率7.395%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；还款方式为等额本息；合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则合同项下的借款利率自人民银行确定的调整日起开始适用，自动在新的基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例调整等内容。同日，被告文明善授权金哲与吉林银行北京路支行签订抵押合同，约定由文明善以其所有的位于吉林市船营区X路X广场X期X层X号房屋及占用范围的土地提供抵押担保，并于2019年9月29日依法办理了抵押权登记。2019年9月29日，文明善、金哲夫妻二人出具承诺书，承诺如借款人闵松玉不按期归还上述贷款本息，自愿对上述贷款承担无限连带责任。上述合同签订后，吉林银行北京路支行于2019年9月30日向闵松玉发放借款30万元。闵松玉、金千秀累计偿还借款本金7，968.31元，足额支付利息至2020年9月23日。截止2021年1月20日，闵松玉、金千秀尚欠借款本金292,031.69元，利息11,132.86元。 认定上述事实的证据有借款合同、抵押合同及公证书、不动产登记证明、承诺书、贷款支付委托书、提款申请书、个人借款凭证、账号交易信息等。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告与被告各方签订的借款合同及抵押合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告为被告发放贷款后，被告应当按照合同约定的履行期限按时足额偿还贷款，被告闵松玉、金千秀未能按期偿还借款，已经构成违约，应当依法承担相应的民事责任。贷款逾期后，原告有权就被告文明善提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，同时依据被告文明善及金哲出具的承诺书，原告有权要求二人承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告闵松玉、金千秀于本判决生效后三日内偿还原告吉林银行股份有限公司吉林北京路支行借款本金292,031.69元； 二、被告闵松玉、金千秀于本判决生效后三日内向原告吉林银行股份有限公司吉林北京路支行至2021年1月20日的借款利息（含罚息、复利）11,132.86元，此后的利息按吉林银行股份有限公司吉林北京路支行编号为X年小企借字第X号借款合同约定的利率标准计算利息、罚息及复利至实际履行之日止； 三、被告闵松玉、金千秀逾期不能履行上述一、二项确定的义务，原告吉林银行股份有限公司吉林北京路支行有权就被告文明善所有的位于吉林市船营区X路X广场X期X层X号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告文明善、金哲对上述一、二项确定的义务承担连带保证责任，被告文明善、金哲承担担保责任后，有权向债务人闵松玉、金千秀追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,924.00元由被告闵松玉、金千秀、文明善、金哲负担，于本判决生效后三日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  彭涛 二〇二一年五月十四日 书记员  朱琳