广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5122民初489号原告：赖植宇，男，1991年2月2日出生，汉族，户籍地址饶平县×××××××××××××之3，公民身份号码：445××××××××××××011。委托诉讼代理人：潘桂海，广东凤江律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钰仪，广东凤江律师事务所律师。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区1幢1107号房之二，统一社会信用代码：914××××××××××424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。原告赖植宇与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赖植宇的委托诉讼代理人张钰仪到庭参加诉讼，被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赖植宇向本院提出诉讼请求：1、判决被告退还原告预付的契税15167.04元及该款利息（利息自2018年9月25日起至款项还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、判决被告立即配合提供办理位于饶平县×××××××××××4×1×××××的房屋所有权证的相关资料，并配合原告办理上述房屋所有权证的相关手续;3、判决被告向原告支付自2019年9月25日起按照原告已付房款498901.5元以年利率6%的标准支付违约金至房屋权属证书办完之日止；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由:2017年1月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告按揭购买被告开发建设的位于饶平县×××××××××××××××××××。2018年9月25日，原、被告双方进行交房结算，双方确认预售总房款500772元，结算房款498901.5元。原告向被告支付了购房款498901.5元，其中按揭款250000元，同时预交了契税15167.04元。根据《商品房买卖合同》第十五条产权登记约定，出卖人（即被告）应在该商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（即原告）不能在规定期限内取得房屋产权证书的，双方同意按下列第1项处理，即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的%赔偿买受人损失；买受人不退房，出卖人按已付房款的%向买受人支付违约金。但被告从交房至今一直未能按照约定办理房产产权权属证，已构成违约。综上所述，有《商品房买卖合同》、《证明》、《交房结算书》、《个人活期账户交易明细》、《契税缴纳明细》、《不动产登记信息查询结果》等事实为据。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告汕头市博通建设工程有限公司无到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告按揭购买被告开发建设的位于饶平县××××××××××××××××××××，预售总房款500772元；产权登记约定为：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。合同还对其他事宜作了约定。2018年9月25日，原、被告双方进行交房结算，双方确认预售总房款为500772元，结算房款498901.5元，差额-1870.5元。原告向被告支付了购房款498901.5元，契税15167.04元（被告代收税费款）。因原告至今未能取得房产证，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已付清购房款，被告也已向原告交房，被告应当按照合同约定在商品房交付之日起365日内与原告共同向房屋登记机关申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。原、被告《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。涉案商品房已于2018年9月25日交付原告使用，该房应当在2019年9月25日前完成所有权登记，但由于被告的原因，至今未完成，故原告要求被告提供办理房产证相关资料，并配合原告办理上述房屋所有权证的相关手续的诉讼请求于法有据，予以支持。另外，由于被告至今未按约定与原告共同向房屋登记机关申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，致使原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。双方的房屋买卖合同未约定逾期办证违约金，并且原告因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，因此，被告应当自2019年9月26日起按原告已付购房款总额498901.5元按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准以年利率5.01%（3.85%x1.3）计算向原告支付违约金至房屋权属证书办完之日止。关于原告要求被告返还代收契税15167.04元及资金占用损失的问题。被告代收收取原告的契税费15167.04元后至今未为原告缴纳契税，应当予以退还，且被告自2018年9月25日占用该款至今，已造成原告的损失，应当予以补偿利息，利息自2018年9月25日起计算，2018年9月25日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内退还原告赖植宇预付的契税款15167.04元及利息（利息自2018年9月25日起计算，2018年9月25日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内提供办理位于饶平县××××××××××××××××××××的房屋产权证的相关资料，并配合原告赖植宇办理上述房屋所有权证的相关手续；三、被告汕头市博通建设工程有限公司应当自2019年9月26日起按原告赖植宇已付购房款总额498901.5元按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准以年利率5.01%计算向原告赖植宇支付逾期办证违约金至房屋权属证书办完之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179.18元，减半收取89.59元，由被告汕头市博通建设工程有限公司负担。案件受理费，原告已预交，被告汕头市博通建设工程有限公司还款时一并迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二一年五月十三日书记员  余冬冬