辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初8743号原告：张金影，女，1991年1月9日出生，汉族，住辽宁省凌源市。委托诉讼代理人：黄海，北京市一法律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙帆帆，北京市一法律师事务所律师。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，该公司经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，女，该公司法务员。原告张金影与被告辽宁京丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告张金影的委托诉讼代理人黄海、孙帆帆，被告辽宁京丰置业有限公司的委托诉讼代理人尚晶晶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张金影向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；2．判令被告双倍返还定金4万元；3．判令被告返还原告已支付的购房款365,301元［包括2万元的团购费和345,301元的首付尾款（不包括2万元定金）］；4．判令被告向原告赔偿在此期间对原告造成的经济损失18,874.47元；5．判令本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第4项诉讼请求为：判令被告支付原告利息，以385,301元本金（含定金2万元、团购费2万元），自2019年12月8日起至被告实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。事实与理由：2019年3月16日，原告按照被告的要求，在被告处签订了《团购优惠说明书》（协议方为沈阳惠房网络科技有限公司），合同约定原告缴纳2万元可以享受在被告的“世界城”项目房款优惠10万元。同日，原告向被告支付了2万元团购款。2019年3月25日，原告与被告签订了《盛京金融广场．认购协议书》，合同约定原告购买被告的盛京金融广场36-8幢1303号2F型的房产，建筑面积62.94平方米，原告的付款方式为公积金，享有减免10万元的优惠，原告向被告所认购房产的标准总价为1,305,301元，折后总价为1,205,301元，定金为2万元。同日，原告向被告支付了2万元定金，被告向原告出具了2万元定金的收据。2019年12月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（预售），合同约定原告购买被告位于南京建筑面积62.94平方米的恒大世界城的商品房，总价款1,205,301元，原告已交付被告定金2万元，原告应于合同签订当日支付被告首期房价款365,301元，余款84万原告贷款支付。同日，原告向被告支付了345,301元房款，被告向原告出具了365,301元房款（含定金）的收据。根据《商品房买卖合同》（预售）约定，2020年1月7日前，被告需为原告办理商品房预售合同登记备案手续。截止至2020年10月31日，被告仍未给原告办理商品房预售合同登记备案手续，被告的行为严重违反了合同约定，构成违约，现原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》（预售）并要求被告双倍返还原告定金、返还原告已支付的房价款365,301元并赔偿在此期间给原告造成的经济损失，具体理由如下：一、原告依约履行了合同义务。二、被告至今未办理商品房预售合同登记备案，构成严重违约。三、被告需双倍返还原告定金4万元。四、被告需向原告赔偿在此期间对原告造成的经济损失。综上，被告拒不履行合同义务，构成违约。现原告依法提起诉讼，恳请人民法院依法判决，以维护原告的合法权益。被告辽宁京丰置业有限公司辩称，同意解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》；不同意双倍返还定金；同意返还原告已支付的购房款365,301元（含定金），不包含团购费2万元；不同意支付原告所主张的损失。经审理查明，2019年3月16日，原告作为申请人向案外人沈阳惠房网络科技有限公司申请团购优惠，填写《团购优惠说明书》一份，内容为：2019年3月16日，申请人自愿缴纳20,000元成为沈阳惠房网络科技有限公司的团购活动参与人，享受在“世界城”项目房款优惠100,000元购房优惠。优惠规则如下：1．申请人需缴纳团购参与费20,000元后方可在项目优惠有效期内享受购房款优惠……；5．申请人认可：（1）缴纳的团购费不抵扣房款，仅作为购买团购优惠使用；（2）……一旦申请人与开发商签署了《商品房买卖合同》，则本公司为申请人提供的购房优惠服务义务即告履行完毕，团购费用不再退还。上述说明书下方申请人处由原告签字，沈阳惠房网络科技有限公司处由“马龙—B”签字。同日，原告向琳琳转款20,000元。2019年3月25日，原告（乙方、认购方）与被告（甲方、出售方）签订《盛京金融广场．认购协议书》一份，约定：一、乙方向甲方所认购物业的基本情况：物业名称：盛京金融广场36-8幢1303号2F，建筑面积62.94平方米，乙方选择的付款方式为公积金和减10万；二、标准单价20,738.8，标准总价1,305,301元，折后单价19,150元，折后总价1,205,301元；三、乙方的付款时间为：定金20,000元须于本认购书签署当日付清，第一期楼款225,301元（不含定金）须于2019年3月30日前付清……同日，被告为原告出具20,000元收据一张，收款事由载明为定金。2019年12月8日，原告与被告就位于沈阳市和平区南京北街36-8号1303，建筑面积62.94平方米房屋签订《商品房买卖合同（预售）》，约定总价款为1,205,301元；第五条房屋权利状况承诺：3．该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。第十九条预售合同登记备案：（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。第七条付款方式及期限：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20,000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采用第3种方式付款：3．贷款方式付款：组合贷款。买受人应当于2019年12月8日前支付首期房价款365,301元，占全部房价款30.31%。余款840,000元向贷款机构申请贷款支付。同日，被告为原告出具价值365,301元房款（含定）的收款收据一张。涉案房屋有在建工程抵押登记，未办理合同备案。上述事实，有当事人提供的《团购优惠说明书》《盛京金融广场．认购协议书》《商品房买卖合同（预售）》、收款收据等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证。上述证据已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。原告与被告签订的《盛京金融广场．认购协议书》《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。依照相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告作为解除权人依约在被告未按合同约定的期限将预售合同登记备案的情况下，有权向其提出解除合同，合同自通知到达对方时解除。现原告起诉状副本被告于2021年4月20日签收，故双方合同于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对于原告主张被告返还购房款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告双倍返还定金40,000元的诉讼请求，根据《盛京金融广场．认购协议书》第三条约定，定金在原告与被告签署本认购书第四条第一款之购房合同文件并支付第一期楼款时专（转）做该期的部分楼款，现原、被告已经签订《商品房买卖合同（预售）》，已支付的定金20,000元应按照约定转入购房款，已经失去定金性质，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张要求被告返还2万元团购费的请求，原告为证明其主张提供《团购优惠说明书》及转款凭证加以证明，因《团购优惠说明书》不是被告与原告签署，其提供的转款凭证显示收款方亦非被告，故原告提供的证据不足以证明被告收取团购费2万元，对原告的该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、确认原告张金影与被告辽宁京丰置业有限公司于2019年12月8日就位于沈阳市和平区南京北街36-8号1303房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》于2021年4月20日解除；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张金影购房款365,301元并支付利息（以365,301元为本金，自2019年12月8日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；三、驳回原告张金影其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取8,089元（原告张金影已预交），由被告辽宁京丰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  林淑岩二〇二一年五月六日法官助理王莹书记员闫迪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。