湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初2453号 原告：蒋欣洁，女，汉族，1987年7月12日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：何秀红，湖南淮新律师事务所律师。 被告：怀化天润房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区湖天北路(万泉湾A7栋一楼)，统一社会信用代码：91431200570260963Y。 法定代表人：刘洋。 委托诉讼代理人（特别授权）：周艳，女，汉族，1989年3月10日出生，户籍所在地湖南省新邵县，系公司工作人员。 原告蒋欣洁诉被告怀化天润房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋欣洁及其委托诉讼代理人何秀红，被告怀化天润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋欣洁向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2.被告退还原告购房款132013元及利息21947元（利息按同期银行贷款利率计算，自2017年10月起算至2021年3月止为21947元）；3.被告为原告办理契税、印花税、物业专项维修资金共计15352.45元的退款手续；4.被告退还原告交纳的房屋产权证代办费1645.50元；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2017年10月3日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》(合同编号：HH201710030054号)及《商品房买卖合同补充协议》。原告购买了被告开发的怀化恒大御景湾(万泉湾)项目中第A7A8栋1层106号门面房屋，房款共计262013元，其中首付款132013元，按揭贷款130000元。2017年10月3日，原告按约向被告支付首付房款132013元及房屋产权证代办费1645.50元。2017年11月22日，原告按照被告要求向税务部门缴纳印花税、契税10112.45元，向房产管理部门缴纳物业专项维修资金5240元。至此，原告向被告共计支付149010.95元。2017年10月3日，原、被告签订购房合同的当天，原告按照被告的指定在被告售楼中心现场将按揭贷款所需的全部资料提交给了被告和中国银行。原告提交的资料齐全且贷款申请及金额均符合中国银行发放贷款的规定与条件。但至今为止，中国银行仍未发放贷款。被告以原告申请的贷款未发放为由，拒绝向原告交付案涉门面房屋。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2018年3月31日前将案涉房屋交付给原告使用。原告于2017年10月3日将经中国银行现场审核且符合贷款发放条件的资料提交给银行之日起到房屋应当交付之日，期间长达6个月。正常情况下，银行完全可以在此期间完成贷款发放流程，成功发放贷款。原告亦能按照预期使用案涉门面房屋，从事经营并获取相应的经济利益。但是，由于银行方面的原因，至今仍未成功发放贷款，导致被告逾期三年多迟迟没有将该门面房屋交付给原告使用，已给原告造成了重大的经济损失。鉴于上述实际情况，为避免损失进一步扩大，根据《商品房买卖合同》第七条约定，因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，任何一方均可单方解除合同，出卖人应将已付款项及利息退还给买受人。据此，原告特向法院提起诉讼，请法院判如所请，维护原告合法权益。 被告怀化天润房地产开发有限公司辩称：一、对原告已支付的购房款132013元没有异议；二、本案的事情经过是原告申请贷款被银行驳回，被告联系原告让其补交贷款资料，但原告未予配合，导致银行未能下发按揭款，系原告单方原因，被告在本案中不存在任何违约行为，不承担利息等损失的义务;三、原告已支付的房屋产权代办费、契税、印花税、物业专项维修基金非被告收取，与被告无关，被告无返还退款义务;四、原告购买该商铺被告已支付购房佣金2058元，现因原告单方要求解除合同，原告应向被告返还购房佣金;五、根据《商品房买卖合同补充协议》第二款第一点第三小点约定，因原告未能申请银行的按揭款构成违约的，原告应向被告支付商品房总价款10％的违约金。 经审理查明：2017年10月3日,原、被告签订了合同编号为HH201710030054的《商品房买卖合同》，约定:原告按16742元/m2的价格购买由被告开发的怀化恒大御景湾(万泉湾)项目中的第A7A8栋1层106号商铺。该商铺面积15.65平方米,总计价款262013元。其中合同第七条约定：首付款(含定金)132013元于2017年10月5日之前支付，剩余房款130000元采用银行按揭方式支付，买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款计132013元，余款130000元向中国银行申请贷款，买受人应在接到出卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第八条处理；合同第八条约定：因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买爱人应在/日内以自有资金或/支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后/日内，出卖人应将已付款及利息退还买受人。同日，原、被告双方又签订了《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），该协议书对《商品房买卖合同》第七条进行补充，约定如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，否则，视为逾期付款……逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。合同签订后，原告于2017年10月3日向被告支付购房首付款132013元及产权登记费1645.50元，于2017年11月22日向税务、房产机关交纳了印花税131元、契税9981.45元、专项维修资金5240元。 上述事实，有原告身份证复印件、被告营业执照、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、湖南增值税普通发票、税收完税证明、湖南省物业专项维修资金专用收据、收据及庭审笔录予以证实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效,双方当事人均应全面履行。补充协议是对原合同的补充或者变更，如果补充协议约定的内容与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。本案中《商品房买卖合同》第七条对买爱人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买爱人应在什么时间内以自有资金支付并未作出明确约定，但补充协议明确约定买爱人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买爱人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，否则，视为逾期付款，逾期20天以上视作买爱人单方解除本合同，现原告至今未将剩余房款130000元付清，构成违约。根据补充协议约定，对原告要求解除《商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告退还已收取的购房首付款132013元。关于利息，原告在未获取银行贷款后有履行付清剩余房款的义务，至今尚未履行付款义务，构成违约，并非因被告原因造成首付款资金占用的损失，原告要求被告支付其首付款利息的诉讼请求于法不符，本院不予支持。被告辩称因原告原因未能获得银行按揭款构成违约的，原告应向被告支付商品房总价款10％的违约金及支付购房佣金2058元，因被告在本案中未提起反诉，本案不予审查，被告可另行向原告主张权利。 关于原告要求被告协助办理印花税、契税、专项维修资金的退费手续，因上述税、费均系原告自行向税务、房产机关交纳，故应由原告自行向相关职能部门申请退还，对原告的该诉讼请求，本院不予审查。关于原告要求被告退还产权登记费1645.50元，因原告提交的收据上被告加盖有公司印章，可知被告已收取了原告交纳的产权登记费，现原、被告房屋买卖合同已解除，而产权登记尚未办理，且无法继续办理，故被告应退还原告原交纳的产权登记费1645.50元。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条、第五百六十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告蒋欣洁与被告怀化天润房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：HH201710030054）及《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告怀化天润房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告蒋欣洁购房款132013元、产权登记费1645.50元； 三、驳回原告蒋欣洁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3719元，减半收取1859.50元，由原告蒋欣洁负担370元，被告怀化天润房地产开发有限公司负担1489.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或直接向湖南省怀化市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  沈 青 二〇二一年五月二十日 代理书记员  杨小妹