河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2618号原告：新郑市奥马置业有限公司，住所地河南省郑州市新郑市薛店镇神州路浩创梧桐花语售楼部2楼206室，统一社会信用代码91410184065288121G。法定代表人：刘鹏飞，总经理。委托诉讼代理人：王令飞，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈朋辉，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：梁丹丹，女，1992年2月14日出生，汉族，住河南省宁陵县。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地河南省郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪陇海路1号楼），统一社会信用代码91410100971842809X。负责人：李仌，行长。原告新郑市奥马置业有限公司（以下简称奥马公司）与被告梁丹丹、第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行郑州陇海路支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中原告奥马公司撤回了对第三人工行郑州陇海路支行的起诉，本院已予以照准。原告奥马公司的委托诉讼代理人陈朋辉，被告梁丹丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。奥马公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：180××××1712）；2.请求依法判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：180××××1712）的合同信息备案、预购商品房预告登记、（预）抵押登记注销手续；3.请求依法判令第三人协助办理《商品房买卖合同》（合同编号180××××1712）的（预）抵押登记手续注销手续；4.请求依法判决被告支付原告违约金7126.39元；5.请求依法判令被告支付原告为实现债权产生的律师费10000元；6.请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告奥马公司撤销诉讼请求第五项。事实和理由：2018年12月27日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（编号：180××××1712）及上述合同附件四《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于新郑市××店镇规划道路西侧、常刘村土地南侧浩创·梧桐花语61号楼2单元5层503号房屋。2018年12月30日，原告、被告和工行郑州陇海路支行三方签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号2018-5299），工行郑州陇海路支行向被告发放贷款490000元，原告作为保证人承担连带保证责任。被告取得银行贷款后，却未按期偿还银行贷款本息，致使原告承担担保责任。根据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第一条第5款约定，××获得银行贷款后，应及时履行还款义务，如因××逾期还贷造成银行扣划出卖人保证金的，××应承担出卖人垫付款项30%的违约金，并承担出卖人为实现债权的全部费用，如因××累计三期未偿还银行贷款导致银行扣划出卖人保证金的，出卖人有权单方解除合同并收回房屋。现原告有权依法解除与被告签订的《商品房买卖合同》。为此，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，恳请法院依法判如所请。庭审时奥马公司述称，第二项诉讼请求请求依法判令被告协助原告办理商品房买卖合同（合同编号180××××1712）的合同信息备案解除，商品房预告登记、预抵押登记撤销手续。放弃第五项诉讼请求。违约金根据合同附件4第一条第五款，第二条第三款按照合同总额的5%计算。梁丹丹辩称，房子她不要了，其他按照合同约定处理，她交的钱需要找公司对账。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月27日，奥马公司（出卖人）与梁丹丹（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号180××××1712），双方约定：梁丹丹以712639元的价格购买奥马公司开发的位于新郑市××店镇规划道路西侧常××村土地南侧浩创·梧桐花语61幢2单元5层503号（建筑面积为100.31平方米）；××按其它方式按期付款，其中222639元以现金支付，付款时间为2018年12月27日，其中490000元以商业贷款支付；如因××原因或银行政策变化等原因导致按揭申请未获银行批准，××应在七天内一次性支付剩余房款，否则，出卖人有权；出卖人应当七天内一次性支付剩余房款，否则，出卖人有权解除合同，且收回该商品房另行处理，并要求××按总房价的20%支付违约金。本合同附件四的《合同补充协议》，双方约定：“……1、合同一方当事人向对方送达与本合同有关的书面文件，采用信函的方式送达至本合同记载的地址，地址在郑州市内的以信函寄出的第二日视为送达，地址在郑州市外的以信函寄出的第三日视为送达。一方当事人如变更地址应及时书面通知对方，否则应承担无法送达而造成的一切损失和责任。……12、若因××逾期归还银行贷款造成银行解除按揭借款合同并要求出卖人承担担保责任的，以及由于××逾期归还银行贷款致使出卖人承担连带责任的，出卖人有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，并有权收回该商品房另行处理，并要求××按总房价的20%支付违约金。另外银行依据担保责任扣划出卖人款项的，××应当连本带息足额返还给出卖人……”。2018年12月30日，梁丹丹由奥马公司提供连带责任保证与工行郑州陇海路支行签订编号为：2018-5299《个人购房借款/担保合同》，向该行借款490000元用于购买新郑市××店镇规划道路西侧、常刘村土地南侧浩创·梧桐花语61号楼2单元5层503号房产，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360，本笔贷款的担保方式为保证、抵押，贷款期限为360个月，履债期限自2018年12月30日至2048年12月30日止，借款人采用按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人承担的保证范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；该合同借款人、抵押人落款处由梁丹丹签名按指印，保证人落款处加盖了奥马公司印章。因梁丹丹长期多次未能及时偿还银行贷款本息，工行郑州陇海路支行于2020年12月4日向奥马公司发出《通知履行担保义务函》，请奥马公司代借款人梁丹丹向该行清偿贷款本息等合计约481970.9元。2020年12月19日工行郑州陇海路支行又向借款人梁丹丹、保证人奥马公司发出《宣布提前到期通知书》，通知如下：梁丹丹、保证人奥马公司于2018年12月31日与我行签订编号为陇支2018一手贷5299号的《个人购房借款/担保合同》，借款金额490000元，奥马公司承担连带责任保证，我行已如约发放了贷款。截止2020年12月15日该笔贷款在我行出现逾期情况……梁丹丹已构成合同违约。根据《中华人民共和国合同法》及合同约定，我行现宣布合同项下未到期的贷款全部提前到期，截至2020年12月15日，该笔贷款余额481973.88元，请借款人梁丹丹在收到本通知书后5天内立即清偿，保证人奥马公司全额代偿……工行郑州陇海路支行在多次扣划奥马公司保证金后，奥马公司于2020年12月30日一次性代偿梁丹丹的贷款余额481375.77元，奥马公司履行了连带清偿责任，将梁丹丹的贷款结清。工行郑州陇海路支行出具《个人贷款结清证明》一份，证明梁丹丹在该行的490000元贷款本息于2020年12月30日全部结清。现奥马公司以梁丹丹长期未到期清偿还银行贷款本息，导致奥马公司一次性代偿被告所有剩余贷款为由诉至法院，请求处理。本院认为：梁丹丹与奥马公司签订的《商品房买卖合同》及与工行郑州陇海路支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。本案中，由于梁丹丹向工行郑州陇海路支行贷款490000元未按期偿还，导致奥马公司向贷款银行承担了保证责任，合同约定，银行依据担保责任扣划出卖人款项的出卖，出卖人可以××违约为由解除合同，因此，奥马公司提出的要求解除原被告之间的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，对于奥马公司请求判令梁丹丹协助办理注销合同备案登记、商品房预告登记、商品房抵押权预告登记等手续并支付一定违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对于奥马公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新郑市奥马置业有限公司与被告梁丹丹于2018年12月27日签订的编号为18002051712《商品房买卖合同》。二、被告梁丹丹应于本判决生效之日起十日内协助原告新郑市奥马置业有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续。三、被告梁丹丹应于本判决生效之日起十日内赔偿原告新郑市奥马置业有限公司违约金7126.39元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告梁丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  王留成二〇二一年五月十八日代理书记员  鲁瑶瑶