河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0681民初919号 原告：李成志，男，满族，住涿州市清凉寺区。 被告：涿州市瑞和房地产开发有限公司，住所地涿州市。 法定代表人赵春华，该公司经理。 委托代理人郭爱周，该公司员工。 原告李成志与被告涿州瑞和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李成志、被告委托代理人郭爱周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李成志向本院提出诉讼请求，1、判令被告给付原告多收取原告购房全款多出10%部分金额的利息7008.25元（2013年2月2日至2017年5月16日）；2、判令被告给付原告被告延期开具购房发票给原告造成的额外利息支出26496.04元（2013年2月2日至2014年11月19日）；3、判令被告给付原告延期交房赔偿24659.64元（2015年6月1日至2017年5月16日）；4、判令被告给付原告房产证延期交付赔偿1724.45元，超过和合同约定办理房产证或不动产权证期限部分按已付契税、公共维修基金等款项总金额的同期银行贷款利率支付利息1651.33元（2016年12月19日至2020年4月29日）；5、判令被告给付原告多缴纳的物业费3863.52元（2015年6月1日至2017年5月16日）；同时被告恶意侵权原告权益赔付已交金额2倍的物业费7727.04元；6判令被告给付原告未竣工违法交房后安装太阳能给原告造成的装修损失、永久使用伤害、使用空间损失等96000元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:原告李成志购买由涿州瑞和房地产开发有限公司开发的涿州香邑溪谷小区房屋A1号楼2单元3104室，于2013年2月2日交付100%全部购房款，2013年8月2日签订购房合同，2014年11月19日取得购房发票，2015年6月17日由开发商通知收房，收房时被告未提供或公示建委验收通过的文件。交房后分别于2015年9月30日、2015年11月30日、2016年1月26日太阳能安装单位先后三次进入原告家中进行太阳能的安装施工。后经原告通过河北省住房和城建建设厅网站查实,被告开发的涿州香邑溪谷小区房屋A1号楼的真实竣工验收备案日期为2017年5月16日。在未验收的情况下被告违法、违规交房，存在严重的经济交易欺诈行为,严重侵害购房人的合法权益。1、根据双方商品房买卖合同条款第六条:原告购房人应交总房款不超过总额90%,余下的10%待配套设施全部竣工、经原告验收后收取。2、根据买卖交易惯例，原告缴纳购房款后，被告应同时开具发票给原告。由于被告延迟开具发票造成原告无法及时提取公积金等用于支付借款,额外支付借款利息。3、根据双方商品房买卖合同条款第八条交付期限:出卖人涿州瑞和房地产开发有限公司应将购买房屋于2015年5月31日前交于业主李成志,且该商品房应是验收合格的。第九条:逾期交房违约按已交付房价款每日万分之一的违约金进行赔偿。4、2015年9月30日、2015年11月30日、2016年1月26日先后三次进入原告家中进行太阳能的安装,给原告带来装修损失、永久使用不便伤害、使用空间损失等。5、根据双方商品房买卖合同条款第十五条:出卖人应当在商品房交付使用后550日内办理并取得房地产权属证书(房产证或不动产权证)，出卖人并未于2016年12月19日前履行合同约定交房产证或不动产权证于买受人，构成实质性违约,按已付房价款的0.5%支付违约金。同时超过合同约定办理房产证或不动产权证期限部分按已付契税、公共维修基金等款项总金额的同期银行贷款利率支付利息。6、根据《物业管理条例》第二十条已竣工但尚未或者尚未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。未竣工验收的房屋物业费应由被告承担。同时被告恶意侵权原告权益赔付已交金额2倍的物业费。综上，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 被告辩称，原告的诉求第一、二、四、五、六项均已超过诉讼时效。另外，诉求第一项根据商品房买卖合同补充协议的约定，原告选择了一次性付款，付款金额为344328元。诉求第二项发票的开具不属于人民法院受理范围。诉求第三项被告在合同约定的交房期限前将房屋交付了原告。诉求第四项房产证的出证义务属于国家机关，被告只有向政府相关部门提供办证材料的义务，且原告已领取房产证。诉求第五项原告与物业公司的纠纷，与被告无关。诉求第六项在设计时被告交付房屋时应配备热水器，被告也按要求安装了热水器。诉讼费用由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号134502），约定原告购买被告开发的香邑溪谷小区××单元××号房屋，建筑面积79.66平方米，总金额344328元。合同第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式见附件四。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件……第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同附件四：合同补充协议约定，原告选择一次性付款，原告于2013年2月2日向出卖人缴纳房款344328元。被告于2014年11月19日为原告提供数额为344328元的销售不动产统一发票。原告于2015年6月21日收房，于2020年4月29日取得所购房屋不动产权证书。《保定市建设工程竣工验收备案证明书》显示原告所购住宅楼于2017年5月16日按规定备案。 以上事实，有原被告庭审陈述及原告提供电子证书验证打印件、商品房买卖合同、房款收据、银行转账凭条、不动产权证书、物业费发票、照片及被告提供竣工验收备案证明书、售楼物品移交清单、房屋验收单等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：134502）是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，原告已选择按照合同附件四约定一次性支付房款，故请求被告支付多收取购房全款多出10%部分金额的利息没有事实和法律依据，本院不予支持。何时开具购房发票原被告双方没有约定，原告提供证据亦不能证明被告开具发票时间违反法律规定，如违反税法相关规定，亦应由相关行政部门管理。合同中约定交房条件为“该商品房经验收合格”，被告向原告交付的商品房经监理单位质量核定为：“本工程立项、施工手续完备，施工符合设计要求，各分部工程验收合格，符合竣工条件”，原告主张被告延期交房理据不足。办理不动产权证书，需要在业主的配合下，由房地产开发公司向房屋所在地不动产登记机关提出申请，并按要求组织相关资料报送审批办理，符合登记要求的标准后发放不动产权证书，不符合要求的退回补正后重新报批办理，即办理不动产权证书涉及政府审批行为，人民法院不宜裁决办理期限。原告主张被告交房后安装太阳能给其造成损失，其提供证据亦不能证明其损失及损失数额，原告该项诉求证据不足，本院不予支持。物业费由物业公司收取，原告是否享受物业服务，是否向原告多收取物业费应向物业合同相对方主张，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费1841元，由原告李成志负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 邢 倩 二〇二一年五月八日 书记员 刘小丽