辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终23号上诉人(原审原告、反诉被告)：鞍山国泰大厦有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区二道街68号。法定代表人：申勋东，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐志,辽宁钢城正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：周秋兰,辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：大地影院管理有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区临海大道59号海运中心主塔楼14楼-14035。法定代理人：魏延法，该公司执行董事。委托诉讼代理人：文力男，该公司法务总监。上诉人鞍山国泰大厦有限公司（以下简称国泰大厦）与上诉人大地影院管理有限公司（以下简称大地影院）因房屋租赁合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2019）辽0302民初3503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。国泰大厦的委托诉讼代理人徐志，大地影院的委托诉讼代理人文力男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国泰大厦上诉请求：原审判决少判决656,972.81元，请求二审法院予以改判。事实与理由：国泰大厦为履行与大地影院的《鞍山国泰百货影院房屋租赁合同》，于2018年7月25日与江玉东签订《装修合同》，费用总额316,972.81元，现国泰大厦欠江玉东316,972.81元。国泰大厦分别于2018年7月10日和2018年9月1日与徐小平签订《装修合同》，国泰六层商场因大地影院项目清场，与租户提前解除租赁合同，发生的施工费用为100,000元和40,000元，合计140,000元，国泰大厦已支付给施工人徐小平100,000元，尚欠徐小平40,000元。国泰大厦与鞍山市建筑设计研究院有限公司签订了《协议书》，国泰大厦为履行合同花费设计费460,000元，国泰大厦已付260,000元，尚欠200,000元。尚欠200,000元设计费应由大地影院给付国泰大厦。一审中，国泰大厦向法庭提供了相关证据，证明以上费用均是因国泰商场大地影院项目发生的，原审法院未予支持错误。综上，请求二审法院依法改判大地影院支付国泰大厦江玉东装修费316,972.81元、徐小平装修费140,000元及鞍山市建筑设计研究院有限公司设计费200,000元，总计656,972.81元。大地影院辩称，国泰大厦的三项上诉事由在一审中已提交证据并经质证，一审法院均未予支持正确。其中尚欠设计院200,000元设计费，因双方没有达成合作，影院没有建成，设计院也没有在庭审时向我方出示正式的施工蓝图，所以出图工作设计院并没有全部完成，客观上也不可能全部完成。设计院没有去追讨，国泰大厦也没有支付，该笔费用算成损失没有事实和法律依据。大地影院上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判驳回国泰大厦请求的经济损失2,190,838元；2.撤销一审判决第四项，改判国泰大厦双倍返还定金100万元；3.本案一、二审诉讼费由国泰大厦承担。事实与理由：一、一审法院判决大地影院赔偿国泰大厦场地搬迁、安置、设计、检测、核位费证据不足。1.2018年7月18日双方签订的《鞍山国泰百货电影院房屋租赁合同》第4.1.2条约定：国泰大厦负责完成影院土建与建设工程至消防竣工验收，取得建设消防工程合格意见书，经大地影院确认后移交租赁场地，交场时间不得晚于2019年5月31日。4.1.1条约定，国泰大厦必须完成租赁房屋加高扩建的审批手续。因此，完成影院土建与建设消防工程并取得建设工程消防意见书是国泰大厦的义务。2.国泰大厦提交的证据既不能证明大地影院要求其必须进行场地搬迁、安置，也未约定其场地现状确实有相应的商户需要搬迁，而是要求其交付场地符合合同约定即可。在场地尚未设计、规划完成，国泰大厦理论上不应该先搬迁、安置，也不能证明其搬迁安置的商户在合同签订前就在租赁场地经营，亦不能充分证明国泰大厦的前述行为与履行双方合同有必然的联系，其行为与正常商业逻辑严重不符。3.进行房屋改扩建的正常流程应是先设计、然后规划建设。大地影院已经将影院设计按照《电影院建筑设计规范》的要求明确约定在租赁合同附件三《鞍山国国泰百货电影院建设协议》中，任何一个有资质的设计人员均可依据原房屋竣工图纸与附件三进行影院的设计。在设计是否符合尚无结论的情况下，其它的任何设计、检测、核位均属于无依据的工作。因此，一审法院在证据不充分的情况下，认定为国泰大厦的实际费用支出，属事实认定错误。二、大地影院不存在违约情形，一审法院认定国泰大厦有解除权，属认定事实和适用法律错误。1.双方租赁合同明确约定了影院规划为8个影厅，国泰大厦提供7个影厅的设计图并未与大地影院提前协商，亦无只能建设7个影厅的强制性规范要求，国泰大厦单方将不符合合同约定的7个影厅的图纸交由大地影院审核，大地影院有权拒绝。一审法院认定大地影院怠于履行义务构成违约错误。2.国泰大厦并无解除合同的依据，大地影院基于国泰大厦违约同意解除，一审法院据此认定大地影院赔偿损失，缺少合同依据与法律依据。三、国泰大厦未能在2019年5月31日交付符合合同约定条件的租赁房屋构成根本性违约，恶意解除租赁合同应双倍返还定金100万元。四、即使国泰大厦解除合同，其成本支出与收益也只能取其一，一审法院两者皆予支持属法律适用错误。国泰大厦没有建设完成符合合同约定条件的电影院，不可能有收益存在，一审法院支持其租金收益无事实依据和法律依据。国泰大厦辩称，大地影院的上诉请求没有事实和法律依据。原审认定大地影院违约是正确的。国泰公司向法庭出具了大地影院工作人员林芳仁的录音录像，由于市场形势不好大地影院才不干了，是大地影院单方违约。设计院出具7个影厅的图纸，大地影院至今没有回复是否同意。合同明确约定年租金180万，国泰大厦保留向大地影院追索一年后租金的权利。国泰大厦向一审法院起诉请求：1.解除《鞍山国泰百货影院房屋租赁合同》、《鞍山国泰百货电影院房屋租赁合同》之补充协议一、《鞍山国泰百货电影院建设协议》；2.判决大地影院赔偿国泰大厦3,347,765.81元；3.案件受理费由大地影院承担。大地影院向一审法院反诉请求：判令国泰大厦双倍返还定金100万元。一审法院认定事实：2018年7月18日，国泰大厦与大地影院签订了《鞍山国泰百货影院房屋租赁合同》，合同约定：位于铁东区，使用面积：4364.74平方米，规划影厅8个，座位数约805个。租赁用途：电影院经营。合同期限：自本合同签订之日起至乙方(大地影院)按约定交还租赁场地之日止。免租期：自双方交接场地之日起满6个月止，非因乙方原因所致工期延误，则免租期相应顺延。若乙方在免租期间内提前开业的，则免租期至乙方影院正式对外售票之日止。计租期：自免租期满次日起15年。免付租赁费：计租期内，甲方整体开业率不足70%(含70%)的期间，甲方免收租赁费。合同第3.1条还约定，本合同生效后，乙方向甲方(国泰大厦)支付定金230万元，定金分三期支付：一、本合同生效次日起10天内，乙方应向甲方支付定金50万元；二、甲方获取本合同4.1.1约定影院建设改造所需的行政许可文件之日起10天内，乙方向甲方支付定金100万元；三、双方交接租赁场地之日起10天内，乙方向甲方支付定金80万元。上述定金中的180万元于计租期开始后直接抵扣乙方应付租赁费(抵扣分三年进行，即计租期前三年内，每年抵扣60万元乙方应付租赁费)；剩余50万元作为本合同履约担保，于本合同终止且经甲乙双方共同确认，乙方依据本合同4.10之约定返还租赁场地之日起5天内由甲方无息返还乙方。租赁费含场地租金、物业服务费、相关杂费及税务费。合同第3.2.1条约定，租赁费金额按照当年基本租赁费与影院当年净票房分成收益两者相比较，以其中金额较高者计为当年应付租赁费。基本租赁费：计租期前三年，年基本租赁费为180万元，以后每三年递增10%。3.3.1条约定，基本租赁费按计租半年度支付，乙方应于每个计租半年度第六个月份的20号之前支付下个计租半年度的基本租赁费。合同第4.1.1条约定：影院的建设和交付鉴于本项目需要对现有租赁房屋进行加高扩建方可符合影院建设条件，经协商一致，由甲方负责办理对租赁房屋进行加高扩建所需的相应审批手续，并保证在乙方进场前取得该等行政许可证，包括但不限于：加高扩建的建设工程规划许可证、施工许可证、加高改建工程消防设计审核意见书及消防验收合格意见书；4.1.2条约定，甲方负责完成影院土建(含影厅隔墙、阶梯、放映层等，详见附件3)与建设消防工程至竣工验收，取得建设消防工程合格意见书(含影院土建工程)，经乙方确认后向乙方移交租赁场地。甲方交场时间不得晚于2019年5月31日；合同第4.1.3条约定，乙方负责完成影院装修施工，投入影院空调系统设备和数字电影放映设备；合同4.1.4条约定，乙方负责完成装修消防工程施工与验收，甲方协助乙方以乙方影院分公司名义取得影院装修消防验收合格意见书和消防安全检查合格意见书；合同第5.1条约定，本合同生效后至租赁场地实际交付前，甲方单方终止合同或将场地出租给第三方或在距离影院500米范围内经营电影院业务，则甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失及预期利益损失共计300万元。5.2条约定，本合同生效后至租赁场地实际交付前，甲方按合同约定完成影院土建与消防工程后，乙方单方无故终止合同，则乙方无权要求返还定金，并应向甲方支付违约金300万元。合同5.4条约定，本合同终止时，甲方未按合同约定返还定金时，应按拖欠日期的日息3‰向乙方支付违约金。合同第5.5条约定，乙方有以下任一种违约情形(不可抗力原因除外)，则甲方有权书面通知乙方后终止本合同。乙方应在收到终止合同的通知书之日起5(五)天内结清所欠甲方费用，除无权要求返还定金外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失。其中包括：1.乙方迟延支付租赁费，应按迟延支付费用的日息3‰向甲方支付违约金；如逾期超过60(六十)天，则甲方有权停止向乙方供应水电及其他配套服务；如乙方在甲方停止上述服务15(十五)天内仍未付清所欠费用及违约金的；2.未经甲方同意，乙方擅自改变租赁场地的根本用途，经甲方书面通知整改后20(二十)天内未能纠正的；3.乙方利用影院从事违法犯罪活动，并严重损害公共利益或甲方利益，经甲方书面通知整改后20(二十)天内未能纠正和赔偿由此造成甲方损失的；4.乙方未征得甲方书面同意擅自改变影院的主体结构，且不能按甲方要求在合理期限内恢复原状或赔偿的；5.乙方的其他严重违约行为或严重侵权行为或违法行为，造成甲方遭受重大损失，致本合同无法继续履行或继续履行本合同已无必要的。同日，国泰大厦与大地影院签订一份《鞍山国泰百货电影院房屋租赁合同之补充协议一》，双方为保证影院正常经营，就影院配套物业服务达成补充意见。另查明，2018年7月18日国泰大厦与大地影院签订一份《鞍山国泰百货电影院建设协议》，协议约定，本合同签订次日起60天内，甲方应委托建筑设计院依据“租赁合同”附件1所列图纸完成土建工程施工图纸，经乙方书面确认(书面确认记录应予以存档，并作为双方交接租赁场地时的验收依据)后请设计院出具盖章的施工蓝图，并以此施工蓝图完成影院相关规划报建工作。经乙方确认后的图纸如需修改，则该修改应经乙方再次书面确认后方可继续完成后续工作。同时，图纸审核与规划报建时间相应顺延。若因政府审批原因所致延误的，图纸审核与规划报建时间相应顺延。合同第3条约定，双方交接租赁场地前，甲方应负责办理租赁影院建设必须的行政许可手续，包括规划(商业)许可、消防设计报审、施工许可等，并获取相关许可证。合同第4条约定，甲方应负责于2019年5月31日前完成租赁影院的土建与建设消防工程(一次)，并获取建设消防工程验收合格证(含影院土建工程)，经乙方确认后向乙方移交租赁场地。合同还约定，影院主体结构工程中，甲方的义务为按乙方确认通过相关政府部门审核的施工蓝图完成全部工作，乙方的义务为提供影院设计方案图，并及时确认甲方提交的施工蓝图及各相关政府部门提出的修改意见。上述合同签订后，大地影院支付国泰大厦50万元定金。另查明，国泰大厦对原六、七楼的经营业户进行搬迁、装修改造。2018年7月28日至31日期间，国泰大厦与六楼经营业户签订协议书，解除双方租赁合同，为其提供其他楼层的铺位，并进行装修，装修费用由国泰大厦承担。此后，国泰大厦将六楼进行迁移，并对六楼迁移到负一层、五层等进行装修改造，国泰大厦为此于2018年7月28日与鞍山金典装饰工程有限公司签订一份装修合同，施工项目：对国泰大厦六层、五层、负一层进行迁移装修改造，合同第四条约定，工程项目及金额按甲乙双方认定的实际施工项目、施工量进行结算，本工程合同总金额为433,155元，负一层商场装修、改造费为271,570元、六层商场品牌、厅位迁移、制作费为137,085元、六层VIP中心、办公室迁移至五层工程费为30,800元，本次工程结束后，甲方(国泰大厦)验收合格后，工程款在2018年12月15日前分三次付给乙方(鞍山金典装饰工程有限公司)。施工期限：2018年8月1日至2018年9月30日止。该合同由双方盖章，承包方罗兴泰签字。合同签订后，国泰大厦于2018年11月7日支付鞍山金典装饰工程有限公司装修费300,000元，由罗兴泰收款。后于2020年6月29日又向罗兴泰支付剩余装修费，双方装修合同履行完毕。再查明，国泰大厦于2018年9月1日与徐小平签订一份装修合同，徐小平对国泰大厦需装修的店内装饰进行设计和施工，工程内容及单价按甲乙双方认定的装饰实际项目计算，本合同装饰金额为40,000元。当装修结束验收合格后一次性付清装修费用。本工程施工期结束时间为2018年9月25日。该合同后附装修明细及费用表，该表显示整改区域为四楼、二楼、负一楼、电梯，上述项目合计费用为43,060元，其中四楼为4300元、二楼为10,100元、负一楼为10,600元、电梯费18,060元，双方商定最终价为40,000元。经折算负一楼的装修费用应为9846.73元。国泰大厦没有提供已支付款项凭证。另查明，2018年5月9日国泰大厦与鞍山永发工程造价咨询事务所有限责任公司签订一份《建设工程造价咨询合同》，合同约定，项目名称：鞍山国泰大厦大地影院扩建工程，酬金标准按15,000元计取。国泰大厦支付鞍山永发工程造价咨询事务所有限责任公司15,000元，鞍山永发工程造价咨询事务所有限责任公司出具一份发票，载明工程造价咨询费15,000元。还查明，2018年11月23日国泰大厦与鞍山市建筑设计研究院有限公司签订一份《建设工程设计合同》，合同约定，工程名称：鞍山国泰大厦有限公司大地影院项目，规划占地面积2600平方米、总建筑面积5160平方米，地上增设两层，建筑功能影院，投资估算4000万元。工程设计范围：新增影院部分全套建筑施工图及原有主体结构的加固设计。工程设计阶段：施工图。工程设计服务内容：图纸会审及处理现场问题。计划开始设计日期：2018年12月1日，完成日期：2019年1月25日。合同价格：总价合同，合同价为460,000元。合同还约定，本合同生效后7天内，发包人向设计人支付设计费总额的13%作为定金(或预付款)，计60,000元。合同签订后，国泰大厦支付鞍山市建筑设计研究院有限公司60,000元，鞍山市建筑设计研究院有限公司出具一份发票。国泰大厦又于2019年12月26日通过银行转账的方式向鞍山市建筑设计研究院有限公司支付设计费200,000元，鞍山市建筑设计研究院有限公司出具二份发票。还查明，2018年8月22日国泰大厦与北京中厦建筑设计研究院有限公司签订一份《建设工程设计合同》，合同约定，工程项目名称：鞍山国泰大厦大地影城项目改造鉴定及加固设计，北京中厦建筑设计研究院有限公司受国泰大厦委托，对国泰大厦的工程材料来样及其他建筑实体工程检测事宜进行检测。本次各项检测费用合计约153,900元，国泰大厦需在检测报告完成后3日内支付总检测费用153,900元。2018年9月13日北京中厦建筑设计研究院有限公司出具一份设计费发票，金额为153,900元。还查明，国泰大厦委托鞍山市城乡规划设计研究院有限公司对案涉工程进行了核位图、地形图设计，发生费用25,738元，2018年12月10日鞍山市城乡规划设计研究院有限公司出具一份发票，发票金额为25,738元。另国泰大厦就案涉工程发生技术服务费，鞍山市城乡规划设计研究院有限公司于2018年11月29日出具一份技术服务费发票，该发票金额为3000元。还查明，2018年7月18日鞍山市铁东区发展和改革局出具一份《关于项目备案证明》，该证明载明，国泰大厦改扩建项目符合国家产业政策，请抓紧履行项目开工前的各项建设程序后开工。2018年12月7日鞍山市规划局就鞍山国泰国大地影院项目颁发建设工程规划许可证。鞍山市城乡规划设计研究院有限公司出具规划图，鞍山市规划局盖章同意该规划设计方案。还查明，鞍山市建筑设计研究院有限公司出具一份证明，证明载明：“鞍山市建筑设计研究院有限公司与鞍山国泰大厦有限公司于2018年11月23日签订《建设工程设计合同》，合同签订后国泰公司、鞍山建筑设计院与大地影院管理有限公司三方多次就图纸设计等情况进行沟通。2019年1月28日鞍山市建筑设计研究院有限公司将图纸设计方案发给大地影院管理有限公司北京设计部，要求进行确认。大地影院管理有限公司收到图纸设计方案后，国泰公司及鞍山建筑设计院多次以多种方式要求大地影院管理有限公司进行确认或提出修改意见，但大地影院管理有限公司至今未予回复。”庭审中，大地影院认可收到图纸方案，但是认为该图纸方案中对影院的规划7个影厅与合同约定的规划8个影厅不符，一直未对图纸方案回复。由于对图纸修改出现分歧，大地影院一直未予确认施工图，导致影院至今未能修建，已经超过了合同约定的房屋交付时间。还查明，2019年4月大地影院工作人员与国泰大厦工作人员就影院的建设未能及时推进进行沟通，大地影院未提出影院规划问题。2019年6月24日辽宁钢城正大律师事务所受国泰大厦委托向大地影院发出律师函，因大地影院未按合同约定进行图纸确认已经违约，并致使合法无法继续履行，正式通知大地影院解除合同、协议。还查明，大地影院庭审期间提出对鞍山市建筑设计研究院有限公司与国泰大厦于2018年11月23日签订的《建设工程设计合同》上的公章进行司法鉴定，经鞍山市中级人民法院委托辽宁正大司法鉴定中心进行鉴定，后大地影院提出撤回鉴定申请，2020年7月10日辽宁正大司法鉴定中心出具终止鉴定告知书，终止此次鉴定。一审法院认为，国泰大厦与大地影院签订的租赁合同及补充协议、建设协议是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，该合同、补充协议、建设协议合法有效，双方应当依约履行。本案中，首先，国泰大厦在签订租赁合同后是否履行了合同义务。国泰大厦在签订合同后聘请设计院对影院进行了设计，并且三方进行了多次沟通，2019年1月28日设计院请求大地影院确认递给大地影院的施工图纸方案。大地影院对该设计方案未能及时回复及提出修改意见，因此双方对设计图纸未予确认，致使影院建设一直搁置。国泰大厦作为建设单位，委托设计院出具设计图，并由设计院与大地影院直接沟通修改图纸，已经尽到了审慎的注意义务。图纸未能完成的责任不在国泰大厦，因此影院未能建成的责任亦不在国泰大厦。其次，大地影院是否履行了对图纸的审核义务。从设计院出具设计方案开始，大地影院未能及时对设计图提出修改意见或对图纸进行确认，根据双方合同约定，施工图纸需要大地影院的确认，如果大地影院有修改意见的，则修改后仍需大地影院进行确认，从双方提供的证据来看，大地影院虽然提出影院的规划与合同不符，但是其未能提供证据，其就此事对设计院、国泰大厦提出修改方案或者对设计方案进行确认，其仅以设计方案与合同约定的影厅数量不符而怠于履行义务，因此，大地影院未能全面履行图纸审核义务，也导致了双方就设计方案未能达成一致，最终导致未能出具符合合同要求的图纸。综上，双方当事人在合同签订后，大地影院未能积极履行合同义务，并且由于影院设计的复杂性，双方当事人最终未能对图纸达成一致，致使影院未能建成。本案合同未能继续履行的原因实则是对图纸在较长时间内未能最终形成所致，直到交房期限届满，现国泰大厦提出解除租赁合同，大地影院同意解除合同，故双方签订的租赁合同应当解除。另租赁合同为双方当事人的主合同，经解除后，作为从合同部分的补充合同和附件3的建设协议也应当同时解除，故原审法院对国泰大厦请求同时解除补充合同和建设协议的请求予以支持。关于国泰大厦要求大地影院赔偿因违约造成的损失3,347,765.81元是否成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”规定，本案中，双方的租赁合同解除后，由于大地影院未能按照合同约定履行合同义务，其应当赔偿由此给国泰大厦造成的经济损失。国泰大厦在对租赁场地搬迁、安置过程中实际发生费用433,155元，以及为履行合同义务进行设计、检测、核位等发生费用457,683元，上述经济损失890,838元应当由大地影院承担。关于国泰大厦主张的其他装修费用一节，因其提供的装修合同显示装修范围为国泰大厦四楼以及其他部位，且即使包含与六层、负一层相关部分的装修也仅有装修合同，国泰大厦未能提供其他证据佐证该部分实际施工以及双方结算价款、给付款项的具体履行情况，因此该部分装修费用，不予支持。关于国泰大厦提出一年租金损失1,800,000元一节，因大地影院未能按照合同约定履行，导致双方签订的合同解除，且因大地影院的行为导致租赁房屋未能及时产生租金收益，故大地影院应当赔偿由此产生的租金损失，根据双方合同约定，大地影院支付的500,000元定金在双方履行租赁合同支付租金时应当抵扣租金，因此，大地影院在赔偿国泰大厦租金损失抵扣已付的定金500,000元后，应实际给付国泰大厦租金损失1,300,000元，故国泰大厦的该项诉求，予以支持。关于定金一节，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”规定，本案中，大地影院在签订合同后向国泰大厦支付500,000元定金，现因大地影院的原因导致合同无法继续履行，故该500,000元定金国泰大厦不予返还，故大地影院提出的双倍返还定金的主张，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告鞍山国泰大厦有限公司与被告大地影院管理有限公司签订的《鞍山国泰百货影院房屋租赁合同》、《鞍山国泰百货电影院房屋租赁合同》之补充协议一、《鞍山国泰百货电影院建设协议》解除；二、被告大地影院管理有限公司于该判决生效之日起十日内赔偿原告鞍山国泰大厦有限公司经济损失2,190,838元；三、驳回原告鞍山国泰大厦有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告大地影院管理有限公司的反诉请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,583元，由原告国泰大厦负担9256元，由被告大地影院负担24,327元；保全费5000元，由被告大地影院负担(原告已垫付，执行时一并扣除)；反诉费6900元，由被告大地影院负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院另查，二审询问中，大地影院变更上诉请求第二项，不再主张国泰公司双倍返还定金100万元的诉讼请求。本院认为，本案的争议焦点为：大地影院应否赔偿因案涉合同解除给国泰大厦造成的损失及损失赔偿额的具体范围。上诉人国泰大厦与上诉人大地影院签订的《鞍山国泰百货影院房屋租赁合同》、《之补充协议一》、《鞍山国泰百货电影院建设协议》均系当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。双方当事人应依合同约定履行各自义务。双方当事人在《鞍山国泰百货电影院建设协议》中约定：甲方（国泰大厦）应委托建筑设计院依据“租赁合同”附件1所列图纸完成土建工程施工图纸，经乙方（大地影院）书面确认后，请设计院出具盖章的施工蓝图，并以此施工蓝图完成影院相关规划报建工作。经乙方确认后的图纸如需修改，则该修改应经乙方再次书面确认后方可继续完成后续工作。经查，国泰大厦于2018年11月23日与鞍山市建筑设计研究院有限公司签订《建设工程设计合同》，聘请该设计院对影院进行了设计，国泰大厦、大地影院、鞍山市建筑设计研究院有限公司三方进行了多次沟通，大地影院亦认可收到了图纸设计方案。2019年1月28日鞍山市建筑设计研究院有限公司将图纸设计方案发给大地影院北京设计部，要求其进行确认，大地影院一直未予确认施工图。大地影院上诉主张图纸方案中规划的7个影厅与合同约定的8个影厅不符，但其并未在收到图纸后及时向鞍山市建筑设计研究院有限公司、国泰大厦提出修改意见，一直未予回应，致使作为合同继续履行基础的施工蓝图无法确定，导致双方形成合同僵局无法继续履行合同。而国泰大厦在签订合同后，聘请鞍山市建筑设计研究院有限公司对影院进行了设计，对原六、七楼的经营业户进行搬迁、装修改造，积极履行案涉合同及影院建设的筹备工作。二审中大地影院称因为客观原因不能设计8个影厅，只能建7个影厅。故案涉合同不能继续履行导致影院未能如期建成的原因，系大地影院怠于履行合同义务所致，国泰大厦不构成违约，大地影院应承担违约责任。一审法院据此判决解除双方签订的相关合同，大地影院赔偿国泰大厦损失具有事实依据和法律依据，本院对大地影院提出的第一项上诉主张不予支持。关于损失数额的确定。国泰大厦上诉主张的三项费用，包含装修费、清场费、设计费，共计656,972.81元。国泰大厦虽然在一审提供了《装修合同》、《建设工程设计合同》，其主张尚欠江玉东装修费316,972.81元、徐小平施工费40,000元及鞍山设计院设计费200,000元，但国泰大厦在一、二审中未提供证据证明已经实际给付上述几项费用，本院对尚未实际发生的费用不予支持。关于国泰大厦称与徐小平发生的施工费用共计140,000元，已支付的100,000元一审未予认定的问题。一审中，国泰大厦提供了三份收据，用以证明其向江小平共计支付100,000元装修费用，但未提供发票或转款凭证证明款项实际支出，且该三张收据标注：四楼毛衫区装修款，未能体现与本案影院建设项目具有关联性，二审中亦未能进一步举证证明与本案的关联性，故一审未予认定并无不当。关于大地影院称一审判决既支持国泰大厦的成本支出又支持一年租金错误一节。本案合同解除系因大地影院违约所致，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。依据国泰大厦与大地影院签订的《鞍山国泰百货影院房屋租赁合同》第3.2.1条约定，租赁费金额按照当年基本租赁费与影院当年净票房分成收益两者相比较，以其中金额较高者计为当年应付租赁费。基本租赁费：计租期前三年，年基本租赁费为180万元，以后每三年递增10%。可见，租金收益属于案涉租赁合同如期履行后的预期利益，是双方当事人在签订合同时可预见的履行利益，一审判决一年租金损失具有合同依据和法律依据，本院予以维持。综上所述，国泰大厦、大地影院的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费42,696.43元，由鞍山国泰大厦有限公司负担10,369.73元，由大地影院管理有限公司负担32,326.7元。本判决为终审判决。审判长  王长顺审判员  曲 涛审判员  王 娟二〇二一年五月三十一日法官助理周瑞书记员王茜