洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0302民初400号原告：尹彩萍，女，1957年7月27日出生，汉族，住洛阳市孟津县。委托诉讼代理人：吕交通，河南立典律师事务所律师。被告：黄慧丽，女，1975年12月26日出生，汉族，住洛阳市涧西区。被告：张东，男，1976年2月15日出生，汉族，住郑州市金水区。原告尹彩萍与被告黄慧丽、张东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹彩萍及其委托诉讼代理人吕交通到庭参加诉讼，被告黄慧丽、张东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹彩萍向本院提出诉讼请求：1.判令黄慧丽、张东向尹彩萍支付房租510338元（2019年1月1日至2020年12月6日）；2.判令黄慧丽、张东支付利息56540元（计算至2020年11月30日）；3.判令黄慧丽、张东支付以510338元为基数自2020年12月1日起至实际支付之日按月息1分计算的利息。审理中，原告尹彩萍称房租计算有误，变更诉讼请求为：1.判令黄慧丽、张东向尹彩萍支付房租509667元（2019年1月1日至2020年12月6日）；2.判令黄慧丽、张东支付利息60683元（计算至2020年12月6日）；3.判令黄慧丽、张东支付以509667元为基数自2020年12月7日起至实际支付之日按月息1分计算的利息。后又变更诉讼请求为：1.判令黄慧丽、张东向尹彩萍支付房租509667元（2019年1月1日至2020年12月6日）；2.判令黄慧丽、张东支付利息18551元（以一年期租金264000元为基数，按月利率1%自2020年1月1日计算至2020年12月6日为29551元，扣除已支付11000元，应为18551元）；3.判令黄慧丽、张东支付以509667元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年12月7日起至实际支付之日的利息。事实和理由：黄慧丽、张东系夫妻关系，共同经营服装生意。原告将位于洛阳市老城区中州东路385号八角楼金街00栋1-103号房屋出租给二被告使用。双方于2013年1月1日签订了《租赁协议》，约定“每年租金为264000元，平均每月22000元，租金支付方式：按半年支付，签订协议后5日内交付6个月租金132000元，此后每6个月租金于当月5号内交下一周期租金给甲方”。二被告自2019年1月1日起至今未向原告支付租金。二被告于2020年3月3日向原告出具《欠条》，对欠付租金予以确认，并承诺按月息1分计算支付欠付租金的利息。二被告已向原告支付利息11000元，剩余利息未付。审理中，原告尹彩萍将事实和理由部分变更为：黄慧丽和黄慧勇系姐弟关系，2013年1月1日，尹彩萍和黄慧勇就涉案房屋签订租房协议一份，后经协商自2015年1月1日起，承租人变更为黄慧丽、张东，仍按照尹彩萍与黄慧勇签订的租房协议履行，双方没有重新签订租房协议。黄慧丽、张东自2019年1月1日起未再支付租金，于2020年3月3日向尹彩萍出具《欠条》，对欠付租金予以确认，并承诺按月息1分计算支付欠付租金的利息，黄慧丽、张东已向尹彩萍支付利息11000元，剩余利息未付。为此尹彩萍诉至法院。被告黄慧丽、张东未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：位于洛阳市老城区中州东路385号八角楼金街00栋1-103号商铺登记在尹彩萍名下，由黄慧丽、张东租赁使用，每年租金264000元，双方未签订书面合同。在合同履行过程中，黄慧丽、张东自2019年1月1日开始拖欠租金。2020年1月3日，黄慧丽向尹彩萍出具欠条一份，载明“地址：老城区八角楼金街尹彩萍商铺，2019年元月1日-2019年12月31日房租￥264000元，2020年元月1日-2020年6月30日房租￥132000元，2019年元月1日-2020年6月30日期间房租未按时支付，双方协商支付1分利息，已付利息￥11000元。未付利息及租金于2020年6月30日前全部付清！若未付清，愿意承担一切法律责任。”黄慧丽在欠条上签上其与张东的名字。2020年8月2日，张东向尹彩萍出具一张借条，载明“今借尹彩萍人民币肆拾贰万元整（420000.00），系付老城八角楼金街门面房2019年1月1日-2020年6月30日房租，其中2020年8月30日前付26万元整，2020年12月31日前付16万元整。2020年7月1日-2020年12月31日房租壹拾叁万贰仟元整（132000.00）于2021年3月31日前付清。不能按期支付，追加20%的违约金。”2020年10月8日，张东出具补充说明一份，载明“张东，身份证，针对之前与尹彩萍、贾志高的还款协议不能正常履行，特做如下说明：1、自2020年10月起，每月还款4万元，否则不能按时还款，锁门关店。2、若本人其它收入及款项（如车款、房款）到账后第一时间用做还款。3、此说明不完全的以之前协议为准。”2020年12月7日，双方解除租赁关系，黄慧丽向尹彩萍出具解约证明一份，载明“原承租尹彩萍金街门面房的租赁协议到今天截止，解除以前的租房协议，尹彩萍可以另租他人，所欠房租我们想办法解决！”黄慧丽在解约证明上落款“黄慧丽代张东”。自2019年1月1日起，黄慧丽、张东仅支付尹彩萍欠付租金的利息11000元，拖欠租金未付，尹彩萍诉至本院。另查明：黄慧丽、张东于2017年6月26日登记离婚。本院认为，依据原告尹彩萍提交的被告黄慧丽向其出具的欠条、解约证明及被告张东向其出具的借条、补充说明，可以认定原告尹彩萍与被告黄慧丽、张东系房屋租赁合同关系，双方形成的房屋租赁合同合法有效。被告黄慧丽出具的欠条、解约证明及被告张东出具的借条、补充说明，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定有效，当事人应当按照上述约定履行义务。双方约定每年租金264000元，被告黄慧丽、张东欠付原告尹彩萍自2019年1月1日至2020年12月6日的租金。自2019年1月1日至2020年12月6日的租金为510258元[自2019年1月1日至2020年12月31日的租金应为528000元（264000元/年×2年），自2020年12月7日至2020年12月31日的租金应为17742元（22000元/月÷31天×25天），528000元-17742元=510258元]。故原告尹彩萍要求被告黄慧丽、张东向其支付租金509667元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告尹彩萍主张的利息，实为违约金。被告黄慧丽、张东未依约支付租金，系违约行为，应承担违约责任。被告黄慧丽、张东共同承租原告尹彩萍的房屋，被告黄慧丽于2020年1月3日向原告尹彩萍出具欠条，对违约责任进行了约定，协商支付1分利息，已付利息11000元。被告张东于2020年8月2日向原告尹彩萍出具借条，也对违约责任进行了约定，虽约定不明，但根据该借条确定的欠款数额，扣除2019年1月1日至2020年6月30日的租金，余款24000元应为违约金，加上之前被告黄慧丽、张东已支付的违约金11000元，共计35000元，以及追加的20%违约金，超出被告黄慧丽与原告尹彩萍约定的1分（即月利率1%）的违约金，所以原告尹彩萍要求被告黄慧丽、张东支付以一年期租金264000元为基数，按月利率1%自2020年1月1日起计算至2020年12月6日止的利息29551元，以拖欠的租金总额509667元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2020年12月7日起计算至实际支付之日止的利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、第四十五条第二款规定，判决如下：一、被告黄慧丽、张东于本判决生效之日起十日内支付原告尹彩萍租金509667元；二、被告黄慧丽、张东于本判决生效之日起十日内支付原告尹彩萍违约金18551元；三、被告黄慧丽、张东于本判决生效之日起十日内向原告尹彩萍支付以509667元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2020年12月7日起计算至实际支付之日止的利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4541元，由被告黄慧丽、张东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  高继英二〇二一年五月三十一日书记员  钱亚飞