新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0203民初1835号 原告：徐军，男,汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告：徐光泽，男，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 法定代理人：徐军，系徐光泽父亲。 委托诉讼代理人：施常元，新疆炎黄律师事务所律师。 被告：克拉玛依市创美金象商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民路31号（铜锣湾中盛百货B区一层）。 法定代表人：张新红，该公司总经理。 原告徐军、徐光泽与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司（以下简称创美金象公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐军、徐光泽之委托诉讼代理人施常元到庭参加诉讼，被告创美金象公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐军、徐光泽向本院提出诉讼请求：1、判令自2021年1月1日起解除二原告与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》及《关于减少租金的补充协议》，归还商铺；2、判令被告支付二原告自2017年1月1日起至2020年12月31日止的克拉玛依区人民路副X-X号商铺租金31,959.2元（自2017年1月1日起至2019年12月31日止的商铺租金为319,592元×2%×3年=19,175.52元；自2020年1月1日起至2020年12月31日止的商铺租金为319,592元×4%×1年=12,783.68元）；3、判令被告支付二原告自2016年11月1日起至2020年12月31日止的克拉玛依区人民路副31-1050号商铺租金28,098.62元（自2016年11月1日起至2019年12月31日止共计38个月的商铺租金为255,442元×2%÷12个月×38个月=16,177.99元；自2016年9月1日起至2016年10月31日止及自2020年1月1日起至2020年12月31日止共计14个月，255,442元×4%÷12个月×14个月=11,920.63元）。事实与理由：二原告于2015年12月31日与被告签订《世贸中心商铺委托租赁合同》，约定被告承租二原告所有的克拉玛依区人民路副X-X号、X号商铺，X号商铺购房价为255,442元，1052号商铺购房价为319,592元。合同第二条约定：业主收益率为房款总价4%；第三条第3款约定：“乙方逾付租金达两个月，甲方可以解除合同，若合同解除，应付租金计算至乙方实际使用之日。被告未按约定时间按时支付房屋租金，应当支付拖欠房屋租金、支付滞纳金及承担违约责任。2016年11月13日，二原告与被告签订了《关于减少租金的补充协议》，约定：2016年11月1日至2019年12月31日的业主收益率为房款总价的2%。被告未按时支付租金的行为违反了双方签订的合同，严重侵害了原告合法权益，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告创美金象公司未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：原告徐军、徐光泽系位于克拉玛依区人民路副X-X号、X号房屋的所有权人，X号房屋的建筑面积为13.66平方米，购买金额为255,442元；X号房屋的建筑面积为17.56平方米，购买金额为319,592元。2015年12月31日，原告徐军、徐光泽作为甲方与克拉玛依市创美优品商贸有限公司作为乙方签订一份《世贸中心商铺委托租赁合同》。合同约定：乙方承租甲方所有的X号、X号商铺；租赁期限自2016年9月起至2028年9月止；甲方给予乙方3个月装修期、3个月招商期、3个月试运营期，在此期间，乙方无需支付租金；租金按甲方商铺原始购置商品房总价款（以购房发票为准）依照年比率向甲方支付租金，租赁期第一年至第六年（含第六年），每年租金为上述房总价款的4%......；租金支付方式为按月支付，支付日期为每月的1-10日（节假日顺延），提前一个月支付租金，若乙方逾付租金达两个月，甲方可以解除合同，若合同解除的，应付租金计算至乙方实际使用之日；由于甲方违约，致使合同无法履行，甲方应当赔偿由此造成的所有损失；由于乙方违约，致使合同无法履行，乙方应当赔偿由此造成的所有损失。合同还对其他事项进行了约定。原告徐军、徐光泽在出租人处签字、捺印，克拉玛依市创美优品商贸有限公司在承租人处签字、盖章。2016年11月13日，原告作为甲方与克拉玛依市创美优品商贸有限公司作为乙方签订《关于减少租金的补充协议》，对上述《世贸中心商铺委托租赁合同》约定的内容进行了部分变更，合同主要约定原告选择第一种支付方式即业主选择现金支付的，收益率为购房款的2%，按月支付，并约定本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力，除本协议变更的内容外，原合同中的其他条款仍然适用，对双方有约束力。本补充协议一式两份甲乙双方各持一份，效力等同。因被告未按照合同的约定支付租金，故原告诉至法院。 另查，2017年1月16日，克拉玛依市创美优品商贸有限公司变更为克拉玛依市创美金象商贸有限公司；2017年9月22日，被告的法定代表人变更为张新红。 另查，被告向原告支付了克拉玛依区人民路副X-X号商铺自2016年9月1日起至2016年12月31日止的租金。 上述事实，有当庭出示的《世贸中心商铺委托租赁合同》、《关于减少租金的补充协议》、销售不动产统一发票及原告的当庭陈述等证据在案予以证实。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法的租赁合同关系受法律保护。本案中，原告徐军、徐光泽将案涉商铺交付创美金象公司，并收取固定租金收益，双方签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，租赁期内，被告应按照约定履行支付租金的义务。庭审查明，原告与被告于2015年12月31日签订了一份《世贸中心商铺委托租赁合同》，约定每年业主收益率为购房款的4%；后双方于2016年11月13日签订了《关于减少租金的补充协议》，约定2016年11月1日至2019年12月31日的每年业主收益率调整为购房款的2%。因原告与被告是在双方协商的基础上签订的《关于减少租金的补充协议》，此协议对第一份《世贸中心商铺委托租赁合同》中的部分合同内容进行了变更，且该协议系原合同的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，即该补充协议与《世贸中心商铺委托租赁合同》均为有效合同；故《关于减少租金的补充协议》对原、被告双方具有约束力，本案租金应以《关于减少租金的补充协议》的约定进行计算。 关于原告主张解除其与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、《关于减少租金的补充协议》、归还商铺的诉讼请求，因本案原告徐军、徐光泽与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》中明确约定若被告逾付租金达两个月的，原告可以解除合同，另补充协议系原合同的组成部分，现被告已经违约，故对于原告要求自2021年1月1日起解除《世贸中心商铺委托租赁合同》及《关于减少租金的补充协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告创美金象公司继续占有案涉商铺已无合同及法律依据，被告应向原告返还涉案商铺并支付拖欠的商铺租金。 关于原告主张要求被告支付自2017年1月1日起至2020年12月31日止的克拉玛依区人民路副X-X号商铺租金31,959.2元的诉讼请求，依据《世贸中心商铺委托租赁合同》及《关于减少租金的补充协议》的约定，自2017年1月1日起至2019年12月31日止的商铺租金按照购房款319,592元的2%计算：319,592元×2%×3年=19,175.52元；自2020年1月1日起至2020年12月31日止的商铺租金按照购房款319,592元的4%计算：319,592元×4%×1年=12,783.68元，故被告应向原告支付克拉玛依区人民路副X-X号商铺自2017年1月1日起至2019年12月31日止的租金31,959.2元（19,175.52元+12,783.68元）。关于原告主张要求被告支付自2016年11月1日起至2020年12月31日止的克拉玛依区人民路副X-X号商铺租金28,098.62元的诉讼请求，依据《世贸中心商铺委托租赁合同》及《关于减少租金的补充协议》的约定，自2016年11月1日起至2019年12月31日止的商铺租金按照购房款255,442元的2%计算：255,442元×2%÷12个月×38个月=16,177.99元；自2016年9月1日起至2016年10月31日止及自2020年1月1日起至2020年12月31日止共计14个月的商铺租金按照购房款255,442元的4%计算：255,442元×4%÷12个月×14个月=11,920.63元，故被告应向原告支付克拉玛依区人民路副X-X号商铺自2016年11月1日起至2020年12月31日止的租金28,098.62元（16,177.99元+11,920.63元）。 被告创美金象公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩及质证的权利，由此带来的不利后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告徐军、徐光泽与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于2015年12月31日签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》及2016年11月13日签订的《关于减少租金的补充协议》自2021年1月1日起解除； 二、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起十五日向原告徐军、徐光泽返还位于克拉玛依市克拉玛依区人民路副X-X号、X号商铺； 三、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告徐军、徐光泽支付克拉玛依区人民路副X-X号商铺租金28,098.62元、1052号商铺租金31,959.2元，共计60,057.82元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计650.72元，由被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员 欧 莎 二〇二一年五月十九日 书记员 王新春