贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初3226号原告：中国建设银行股份有限公司安顺市分行，住所地：贵州省安顺市西秀区新大十字路口,统一社会信用代码：91520400X22360007P。负责人：王洪忠，系该分行行长。委托诉讼代理人：贺东艳，贵州磐正律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：胡阳，贵州赤丞律师事务所律师,代理权限：特别授权。被告：易贤珍，女，1988年1月12日生，汉族，湖南省涟原市人，务工，住广东省广州市白云区。被告：谢维，男，1979年1月16日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行(以下简称建行安顺分行）与被告易贤珍、谢维借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行安顺分行的委托诉讼代理人贺东艳以及被告易贤珍到庭参加诉讼,被告谢维经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行安顺分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与二被告于2015年4月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令二被告偿还原告个人住房借款本金148443.41元及利息（截至2021年2月21日所欠利息为18359.04元、罚息为7038.58元；之后的利息以148443.41元为基数，自2021年2月22日起按合同约定的罚息利率计付至清偿之日止）；三、判令二被告向原告支付本案律师代理费11126元；前述款项合计人民币184967.03元。四、请求依法确认原告对二被告所有的位于安顺市西秀区房屋享有抵押权，原告对折价、变卖或拍卖该房屋所得价款就其所主张的本金、利息及实现债权的费用享有优先受偿权；五、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年4月13日，为购买住房，被告一、被告二与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告一、被告二向原告借款210000元用于购买位于安顺市西秀区房产，贷款期限为240个月（20年，即从2015年3月27日至2025年3月27日）；贷款利率采取浮动利率（按同期中国人民银行发布的商业贷款利率上浮35%执行），初始年利率为7.965%，还款方式为按月等额本息还款。如逾期还款，利率在本合同所执行的贷款利率的水平上加收50%。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；2.解除与借款人的借贷关系；3.行使担保权利；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之目起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际产生的诉讼费、律师费等相关费用均由借款人承担。前述合同签订后，原告依约于2015年4月14日向二被告发放个人住房商业贷款210000元。案涉房产也于2016年1月12日办理了抵押登记。后还款期限内二被告连续多期逾期未还款。截至2021年2月21日，二被告贷款欠款金额为本金148443.41元、利息18359.04元、罚息7038.58元。欠款经原告催收未果。由于被告拒不偿还欠款，原告因本案委托律师进行诉讼，律师代理费为11126元。为维护自身合法权益，原告特根据法律规定及合同约定向贵院提起诉讼，并望判如所请。被告易贤珍承认原告在本案中所主张的事实，但认为其与被告谢维已经离婚，离婚时约定债务由债务人承担，该房屋离婚时协议给被告谢维，故该借款现在应由被告谢维偿还，其不应承担偿还责任。同时查明：原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”）约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计收罚息和复利。合同还约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利，抵押担保范围包括本合同所列本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款合同约定本合同项下的抵押财产为被告易贤珍、谢维共同共有的坐落于安顺市西秀区的房屋，该房屋于2016年1月12日办理了抵押权登记至原告建行安顺分行名下，字号为安市房他证西秀字第××号。截至2021年5月17日，二被告尚欠原告借款本金人民币148443.41元未还，差欠原告利息人民币20022.47元未支付，欠罚息人民币8767.05元。该笔借款现执行利率为年利率6.465%，罚息利率在此基础上上浮50%，即年利率9.6975%。另查明，二被告于2020年3月10日办理了离婚登记，离婚协议中约定债务由债务人各自承担。审理中，原告自愿放弃第3项律师费的诉讼请求。本院认为，原告建行安顺分行与被告易贤珍、谢维签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系经双方协商一致后依法成立，系合法、有效的合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告依约足额向被告发放了贷款，但被告易贤珍、谢维从2019年年底起已经连续逾期还款已达近20期，未按约定履行还款义务。原告现在起诉解除《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请要求二被告偿还剩余借款本息，庭审中查明截止2021年5月17日，被告易贤珍、谢维欠借款本金148443.41元，欠利息20022.47元，欠罚息8767.05元，本院予以支持。2021年5月18日起的利息按合同约定的罚息利率9.6975%以尚欠本金148443.41元为基数计算至上述本金还清之日止。原告庭中自愿放弃律师费的诉请系其对诉权的处分，本院予以准许。对原告诉请对二被告提供抵押的位于安顺市西秀区的房屋享有优先受偿权，因为该套房屋被告已经办理房屋他项权证书交给原告，原告诉请在欠款本息范围内享有优先受偿符合法律规定，本院予以支持。被告易贤珍辩称其不应对该笔借款承担还款责任与合同约定不符，其为借款人，离婚协议中也约定双方的债务由债务人承担，故被告易贤珍的该辩称本院不予采信。被告谢维不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行与被告易贤珍、谢维签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、由被告易贤珍、谢维在本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行借款本金人民币148443.41元及利息（截止2021年5月17日，尚欠的利息为人民币20022.47元，欠罚息人民币8767.05元；2021年5月18日起的利息以尚欠本金人民币148443.41元为基数，按罚息利率年利率9.6975%计算至上述本金还清之日止）。三、原告中国建设银行股份有限公司安顺市分行对被告易贤珍、谢维位于安顺市西秀区房屋（安市房他证西秀区字第××号）在上述债权范围内就该抵押财产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4050元，减半收取人民币2025元，由被告易贤珍、谢维承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期限届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  杨芳二〇二一年五月十九日法官助理张彦书记员颜修奇