山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1312民初1926号 原告（反诉被告）：吴某某，男，1978年5月12日生，汉族，住临沂市河东区。 被告（反诉原告）：马某某，男，1983年12月14日生，汉族，住临沂市河东区。 被告（反诉原告）：孙某，女，1988年4月10日生，汉族，住址同上。 二被告共同委托诉讼代理人：马炳宝,山东铭星律师事务所律师。 原告（反诉被告）吴某某与被告（反诉原告）马某某、孙某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。结合原、被告诉争的事实，本院将案由改为合同纠纷。原告吴某某、被告马某某及其二被告的共同委托诉讼代理人马炳宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令或调解解除原告与被告的店铺租赁合同，被告返还原告押金30000元，返还原告剩余未经营两个月的租金10000元，共计40000元。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告马某某和被告孙某系夫妻关系，二被告经营临沂市尤庄子菜鸟驿站，由于被告孙某怀孕，对外转租，原告看到信息后，于2020年10月20日同被告马某某签订了店铺租赁合同，经营临沂市尤庄子菜鸟驿站。合同约定：租期六个月，租金为每个月五千元，押金三万元，总共六万元。原告提供微信转账给被告孙某三万元。另外，原告提供支付宝转账给被告马某某三万元。由于原告无法继续经营此店铺，在2021年2月27日，原告电话通知被告马某某接手该店铺，并经得被告同意，现该店铺已有马某某经营。原告多次找被告协商退还租赁房屋押金及未经营两个月的租金，被告迟迟不予退还。 被告马某某辩称，第一、原告诉讼请求要求返还押金3万元、租金1万元的主张无事实依据。在双方签订的租赁合同中，并没有约定押金3万元和租金每月5000元，被告未收到原告支付的押金3万元和6个月的租金3万元，在双方签订的店铺租赁中明确约定的是承包金3万元以及另外3万元系经营风险保证金，累计6万元，被告是收到了，因此原告要求返还押金和剩余未经营2个月的租金，无事实依据，应予驳回。第二、双方签订的店铺租赁合同，系双方的真实意思表示，对双方均具有约束力，应当恪守诚信，共同遵守，原告因自身经营出现问题，提出解除合同，并未征得被告的同意，被告也不同意解除合同，在不存在法定的和约定的解除合同的情形下，原告无权要求解除合同，其要求解除合同的主张，无事实和法律依据。第三、按照合同约定，承包期间经营风险由原告自行承担，3万元经营风险保证金应系在双方结算后进行相应的退回，在合同履行期内任何一方提出解除合同，需要向被告支付3个月的承包金，作为违约金，房租、网费、电费由原告自理。基于上述合同的约定，以及相关的房租、网费、电费等由被告先行垫付，原告应当予以返还，原告还应当返还在经营期限由被告垫付的快递充单费、技术服务费、语音服务费等，并承担相应的违约责任，为此被告也提出反诉请求。 反诉原告马某某向本院提出反诉请求：1、判决被反诉人吴某某支付房租、网费、电费、充单费、丢件损失赔偿款等15499.91元，判决吴某某支付马某某违约金15000元。2、反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：马某某与被反诉人房屋租赁合同纠纷一案，双方签订的《店铺租赁合同》第4条约定：“任何一方提出解除合同，需向对方支付3个月的承包金，房租网费电费都有乙方自理”，本案中被反诉人单方违反合同约定，提出解除合同，应当按照合同约定支付反诉人马某某3个月的承包金作为违约金；被反诉人吴某某在经营期间未交纳房租、网费、电费，未支付快递单的充单费用，存在给他人造成丢件损失等情形，上述费用应当由被反诉人支付给反诉人。 反诉被告吴某某辩称，是对方同意，我才退出经营的，对方提出房租、网费、电费、充单费、丢件损失赔偿款等，我同意支付房租、网费、电费，但是充单费、丢件损失赔偿款与本案没有关系，我不承担。因为当初我和马某某签订房屋租赁合同前，马某某、孙某承诺能够赚钱，承诺一天能赚1000元，然后告知我需要租电车，然后需要雇佣驾驶员，雇佣店员，利润是每月都结算，我投入10万元，到今天为止，我一直没有收到结算的明细，我也给马某某打过电话、微信聊天，让马某某给我结算，给我的利润，但是对方一直拖，因为我在店内每个月的费用是接近2万元，就因为马某某没有给我钱，我才打电话通知马某某，马某某同意，我才退出的。至于马某某提出的充单费、丢件损失赔偿款，前提条件是马某某需要把我的利润给我，充单费当时约定了就是我的利润，一件多少钱，是我的利润，就不应该返还；对于丢件损失赔偿款，我经营期间，我已经赔偿完了，谈不上丢件赔偿款。关于丢件，业务不是我谈的，我不承担。对于违约金15000元，按照规定是不合理，是过高，请求法院依法判决，同时我没有违约，是马某某同意我走的，我不应承担违约金。 当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。吴某某提交的证据是：证据一、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格。证据二、转账记录一宗共三页，证明我向二被告共计转款6万元。证据三、店铺租赁合同一张，证明双方存在租赁关系，约定了房租、网费、电费由乙方自理，也没有约定充单费、丢件损失费。证据四、我和马某某的录音二段及文字资料，证明马某某同意我退出，我没有违约。证据五、电话录音资料及文字资料，证明我经营4个月期间的总房租是多少，一年房租是1万元，4个月的房租是3332元。本院组织当事人进行证据交换并质证。二被告的质证意见：对于证据一没有异议。对于证据二的真实性没有异议，但对于证明内容需要补充：结合原告的证据三，原告分两次向被告各转账3万元，是承包金3万元及经营风险保证金3万元。对于证据三没有异议，但对于证明内容补充：根据该合同第一条承包经营风险由乙方自行承担，也就是说在原告承包经营期间所产生的费用，应当由原告承担，被告为其垫付的费用，原告应予以返还。该合同也明确载明了3万元分别是承包金、经营风险保证金，并非原告所主张租金、押金。对于证据四录音的真实性没有异议，对于合法性、证明内容有异议，该两份录音是原告自行截取了一部分通话内容，并非提供的全部的该两份通话录音内容，因为被告在录音中也说过按照合同来，原告应该提供该两份通话录音的全部内容，并提供确定双方通话时间长短的在移动公司打印的通话详情。对于证明内容根本无法看出被告同意解除合同，反而能够证明因为原告自身的原因，无法继续经营。对于证据五录音无异议，房租的确是每年1万元。 马某某、孙某共同提供以下证据：证据一、陈洪波给出具的租赁证明，证明涉案房屋租金是每年1万元，和原告提供的证据五证明内容是一样的。证据二、联通公司宽带包年费发票联，证明宽带每年的费用是600元。证据三、临沂供电公司出具的历月电费明细，证明自2020年12月至2021年3月份，马某某支付了电费1405.88元。证据四、购买申通快递单号详情以及购买记录，证明马某某支付2020年12月至2021年2月申通快递冲单费6000元。证据五、客户武浩的聊天记录，证明被告支付客户武浩丢件损失85元。证据六、原告在经营期间百世快递的发件明细，证明原告发件的具体清单以及经核算原告应向被告支付214.5元。证据七、服务费交付凭证，证明在原告经营期间，马某某垫付派件技术服务费、智能语音服务费共计2494.53元。吴某某的质证意见：对于证据一没有异议。对于证据二宽带包年费的真实性没有异议，但是不能把一年的费用我全部承担，这是我走了之后的费用，不应由我承担，该证据和我没有关系。对于证据三电费没有异议。对于证据四申通购买单号，我走的时候该500张单号还有剩余，不应把剩余的单号费用也计算到我身上。对于证据五的真实性没有异议，被告应该提供证据证明该丢失是我丢失，我才赔偿，该丢失与我无关。因为我对于我经营期间的丢失的件我已经全部赔偿了。对于证据六、该费用我方不知道，合同中也没有约定，与我无关。对于证据七的真实性没有异议，合同中也没有约定该服务费由我支付，与我无关。 在反诉中，双方当事人均未提供新的证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人对关联性有异议的证据，在本院认为部分予以评判。 根据当事人陈述、举证、质证和经本院审查确认的证据，综合认定事实如下：两被告为夫妻关系。原、被告通过网络相识，吴某某与马某某于2020年10月20日签订了《店铺租赁合同》（详见附图）。          合同签订后，原告即入店经营。双方约定从2021年11月1日计算合同的履行起始时间。该商铺位于临沂市河东区××街道××路××庄××号商铺，是由马某某从案外人陈洪波处租赁，租金为每年1万元。依托该商铺，马某某与山东驿腾网络科技有限公司合作经营该公司的“菜鸟驿站”这一品牌，并经临沂市邮政管理局备案，成立山东驿腾网络科技有限公司临沂尤庄子社区服务站。网点负责人为马某某，经营范围为收寄、投递。 2020年10月21日，吴某某分别向两被告转账共计6万元。2021年2月27日，吴某某电话告知马某某“你找人来接吧！找人来接这个门头吧！我也没钱了”，马某某回答：“行行行”。 经营期间，马某某交纳宽带包年费用，每年600元整，2020年11月-2021年2月共4个月的电费为1405.88元，亦由马某某交纳。 本院认为，民事案件案由应当依据当事人诉争的民事法律关系的性质来确定，本案双方所签合同，既包括房屋租赁，又包括原告对被告菜鸟驿站相关收寄、投递业务的承包经营问题。单纯以房屋租赁合同纠纷不足以体现当事人诉争的法律关系的性质。因此，本案案由以合同纠纷为宜。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”。本案中，原、被告双方所签店铺租赁合同中约定的租赁期限持续至《中华人民共和国民法典》施行后，且在民法典施行后双方因履行合同发生的争议，因此，该合同这一法律事实引起的本案民事纠纷应适用《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》的规定。 因本案存在本诉与反诉，应分别论述。 一、本诉部分。 ㈠结合庭审中原、被告的陈述，2021年2月27日原、被告的通话是否产生合同解除的效力。 案涉合同为双方当事人的真实意思表示，符合《民法典》第一百四十三条民事法律行为的有效要件。合同合法有效，本院予以确认。《民法典》第五百六十五条第一款规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力”。当然，以通知方式解除时间的确定是以当事人在表达解除合同的意思表示时享有解除权，即约定或法定的解除条件已经成就为前提。本案中，双方在合同中约定“任何一方提出解除合同的，需向对方支付3个月的承包金”，可见，双方约定了在合同有效期内，任何一方是可以提出解除合同的，只是承担一定的违约责任。吴某某提供的录音证据，足以证明把解除合同的意思表示告知了对方马某某，且马某某表示同意。被告马某某辩称，吴某某提供的录音证据存在自行截取的情况，并不完整。但马某某并未提供证据证明。从吴某某提供的电信部门的通话记录记载的时长11秒与其当庭播放的原始载体手机录音来看，两者吻合。因此，对马某某的这一辩解意见本院不予采信。对于马某某提供的微信聊天记录，该聊天的时间在2021年2月25日，早于双方的通话时间2月27日，况且该微信聊天记录体现的是双方对于是否解除合同以及在合同履行过程中对一些费用问题的磋商过程。因此，案涉合同自2020年2月27日已被解除，本院予以确认。《民法典》第五百五十七条第二款规定“合同解除的，该合同的权利义务关系终止”。合同约定六个月承包金为3万元，原告只经营四个月，剩余两个月的承包金1万元，被告应予返还。原告该项诉求，本院依法应予支持。 ㈡《民法典》第五百六十七条规定：“合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。案涉合同中第2条是3万元经营风险保证金经双方结算后退还的结算条款，对双方仍有约束力。但退还的前提是合同期满后经双方结算，但双方按什么标准结算及具体结算时间，合同中并没有明确约定，本案难以评判，双方需另行处理。因此，原告要求退还3万元经营风险保证金（押金）的诉求，证据不足，本院依法不予支持。 ㈢被告孙某并不是案涉合同的相对人，吴某某要求被告孙某承担责任的诉讼请求，本院依法不予支持。 二、反诉部分。 ㈠案涉合同第4条约定房租、网费、电费都有乙方（反诉被告）自理。该些费用系吴某某实际经营产生的费用，应由吴某某承担。结合反诉被告的实际经营期限，房租应为3333元（10000元÷12个月×4）、网费200元（600元÷12个月×4）、电费为1405.88元，共计4938.88元由吴某某承担。对于反诉原告的该项诉求，本院依法予以支持。但充单费、丢件损失赔偿款、派件技术服务费、智能语音服务费，合同中并未约定由反诉被告承担，马某某提供的证据四、五、六、七，亦和案涉合同无关联性，本院不予确认，故对反诉原告的该部分反诉请求依法不予支持。 ㈡关于反诉原告要求反诉被告支付违约金15000元的问题。 《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少……”。本案中，双方约定：“任何一方提出解除合同，需向对方支付3个月的违约金”。考虑到案涉合同的外围揽、投业务系由反诉原告马某某所联系，合同解除后，反诉原告随接手经营，庭审时，反诉原告亦未提供因反诉被告解除合同所受损失的证据，结合违约金的性质，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情将违约金调整为1000元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百五十七条、第五百六十五条、第五百六十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告吴某某与被告马某某签订的《店铺租赁合同》于2021年2月27日解除。 二、被告马某某返还原告吴某某承包金10000元。 三、反诉被告吴某某给付反诉原告马某某房租、网费、电费共计4938.88元。 四、反诉被告吴某某偿付反诉原告马某某违约金1000元。 以上二、三、四项折抵后，被告马某某给付原告吴某某4061.12元，于本判决生效后十日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。 六、驳回反诉原告马某某的其他反诉请求。 本诉案件受理费800元减半收取计400元，由原告吴某某承担300元，由被告马某某承担100元。反诉案件受理费562元减半收取计281元，由反诉原告马某某承担235元，由反诉被告吴某某承担46元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李国锋 二〇二一年五月二十五日 书记员  王桂芝