四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1702民初1276号 原告：四川天府银行股份有限公司达州分行，住所地四川省达州市通川区朝阳西路269号信德城市绿洲D1座1、2层。 负责人：姚绍雄，行长。 委托诉讼代理人：郑传富，四川弘齐律师事务所律师。 被告：邓武，男，1967年1月14日出生，汉族，高中文化，自由职业，住四川省达州市通川区。 被告：范莉娟，女，1970年12月12日出生，汉族，高中文化，自由职业，住四川省达州市通川区。 原告四川天府银行股份有限公司达州分行与被告邓武、范莉娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川天府银行股份有限公司达州分行的委托诉讼代理人郑传富（一般代理）及被告邓武、范莉娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川天府银行股份有限公司达州分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告借款本金4800000元及按照《（人民币资金）个人借款合同》（合同编号：川府银达川支行个借字2019年第1227001号）约定的利息、罚息至本息付清之日止（截止2020年12月21日被告下欠利息32000元）；2.二被告立即支付违约金480000元；3.原告对被告邓武、范莉娟提供的位于四川省达州市通川区朝阳××路××号××幢××楼××号房屋（证号：川（2018）达州市不动产权第0016216号）抵押物就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费、保全费及原告实现债权发生的律师费等费用。事实和理由：2018年12月25日，原告与二被告（二被告系夫妻关系）签订《最高额抵押合同》（川府银达川支行信高抵2018年第1224001号），二被告以其名下位于四川省达州市通川区朝阳××路××号××幢××楼××号房产（证号：川（2018）达州市不动产权第0016216号）设定抵押，为二被告自2018年12月25日至2021年12月25日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币8468500元提供担保，抵押担保的房屋包括债务人依合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁法、律师费、财产保全费、财产保全担保费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费、差旅费、评估费、拍卖法、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债务何抵押权的一切费用。原告与二被告于2018年12月28日在达州市国土资源局办理了不动产登记证明〔川（2018）达州市不动产证明第0××1号〕。 2019年12月27日，原告与被告签订《（人民币资金）个人借款合同》，约定：借款金额4800000元，借款用途为借新还旧；借款期限为12个月，从2019年12月27日起至2020年12月27日止；借款利率为固定利率，确定执行年利率8%；借款人未按合同约定归还借款，罚息利率为借款执行利率上浮50%；按月结息，到期一次性还本，结息日为每月的20日；还本时间为2020年12月26日金额4800000元；由被告提供办公用房抵押担保。双方对其他权利、义务、违约责任等内容进行了约定。原告于2019年12月27日向被告发放贷款4800000元。被告未按照双方约定的还款期限内偿还借款本息。截止2020年12月21日，被告下欠本金4800000元，利息32000元。2020年12月27日，原告申请财产保全，贵院依法对二被告名下位于四川省达州市通川区朝阳××路××号××幢××楼××号房产（证号：川（2018）达州市不动产权第0016216号）进行了查封，原告垫付保全费5000元。原、被告签订的借款合同合法有效、被告未按期还款已构成违约。 二被告答辩称，借款事实及下欠利息属实，罚息、违约金等费用希望原告调整，休庭后再与原告协商。 本院经审理认定事实如下：2019年12月27日，原告（贷款人）与被告邓武、范莉娟（借款人）签订川府银达川支行个借字2019年第1227001号《（人民币资金）个人借款合同》，合同均主要约定：借款金额均为人民币肆佰捌拾万元；借款用途借新还旧；借款期限为12个月，从2019年12月27日至2020年12月27日止；借款利率按固定利率，参照2019年11月20日的一年期ＬＰＲ（4.15%），在此基础上（加／减）385个基点，确定执行年利率为8%；罚息利率，借款人未按本合同约定的用途使用借款，罚息利率为借款执行利率上浮100%。借款人未按本合同约定归还借款的，罚息利息为借款执行利率上浮50%；贷款发放至借款人指定账户6230××××6695；本合同项下借款采用按月结息，到期一次性或分期还本，结息日为每月20日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。2020年12月26日还本金4800000元；本合同项下借款的担保方式由邓武、范莉娟（抵押人）提供办公用房（抵押物）的抵押担保，担保合同另行签订作为本合同的从合同；抵押合同编号为川府银达川支行信高抵字2018年第1224001号。借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务、明确表示或者以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务的属于借款人违约；借款人出现任一违约情形的，贷款人有权采取下述一项或几项救济措施（一）停止发放贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和相关实现债权的一切费用；（三）有权要求借款人支付贷款总额10%的违约金。借款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、财产保全担保费、财产保全保险费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。借款人确认，借款人在本协议中写明的手机号码、电子邮件、邮寄地址等联系方式，均为本协议涉诉纠纷相关材料有效送达地址，贷款人可以短息或者电子邮件等现代通讯方式或邮寄方式，将相关通知送至借款人约定邮箱、手机号码或邮寄地址。当天，原告按照约定发放贷款4800000元。借款后，二被告按照上述借款合同约定支付部分利息，截止2020年12月21日，二被告下欠利息32000元。借款到期后，二被告未偿还借款本金，亦未支付利息、罚息。 原告向本院申请了诉前财产保全，并预交案件申请费5000元。原告就本案与四川弘齐律师事务所签订《委托代理合同》，并于2021年5月6日向四川弘齐律师事务所支付了律师代理费13280元。 同时查明，2018年12月25日，原告（抵押权人）与二被告（抵押人）签订川府银达川支行信高抵字2018年第1224001号《最高额抵押合同》，约定以二被告所有的坐落于通川区朝阳西路322号第1幢楼6楼1号〔川(2018)达州市不动产权第0016216号〕办公用房为被告邓武在原告处自2018年12月25日起至2021年12月25日止实际形成的债务的最高余额折合人民币捌佰肆拾陆万捌仟伍佰元提供最高额抵押担保。 2018年12月28日，原告与二被告就上述抵押房屋在达州市国土资源局办理了抵押登记，原告取得川（2018）达州市不动产证明第0028551号不动产登记证明，最高债权数额为8468500元、债权确定期间2018年12月25日起2021年12月25日止。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案中借被告未按借款合同约定偿还借款的法律事实发生在民法典施行前，因此本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。 原告与被告邓武、范莉娟签订的川府银达川支行个借字2019年第1227001号《（人民币资金）个人借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了合同义务，但二被告违反合同约定，未按时偿还贷款本息，现借款期限届满，原告主张二被告偿还借款本息、罚息诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告支付违约金480000元的诉请，虽然双方约定借款人逾期偿还借款，贷款人有权要求借款人支付贷款总额10%的违约金，但双方还约定借款人逾期偿还借款，罚息利率为借款执行利率上浮50%，即借款人逾期的罚息利率为年利率12%，双方约定的罚息利率亦是借款人承担违约责任的方式，且罚息利率足以弥补借款人违约给原告造成的损失，因此本院不予支持原告主张的违约金480000元。对于原告主张二被告支付律师费13280元的诉讼请求，因双方在借款合同中明确约定债权人实现债权的律师费由借款人承担，且原告为本次诉讼实际支出律师代理费13280元，该费用亦未超过相关收费标准，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 原告与二被告为担保借款的履行签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法，合同有效。原、被告双方约定将二被告所有的坐落于通川区朝阳西路322号第1幢楼6楼1号〔川(2018)达州市不动产权第0016216号〕办公用房为被告邓武在原告处自2018年12月25日起至2021年12月25日止实际形成的债务的最高余额折合人民币捌佰肆拾陆万捌仟伍佰元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有的抵押权成立，抵押物所担保的债务履行期限届满，故本院对于原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、被告邓武、范莉娟在本判决生效后十日内向原告四川天府银行股份有限公司达州分行偿还借款本金4800000元及利息、罚息，截止2020年12月21日的利息32000元，2020年12月22日起至本金付清之日止的利息、罚息按双方签订的川府银达川支行个借字2019年第1227001号《（人民币资金）个人借款合同》的约定计算； 二、被告邓武、范莉娟向原告四川天府银行股份有限公司达州分行支付律师代理费13280元； 三、原告四川天府银行股份有限公司达州分行对被告邓武、范莉娟所有的坐落于通川区朝阳西路322号第1幢楼6楼1号〔川(2018)达州市不动产权第0016216号〕办公用房折价或者以拍卖、变卖的价款在最高余额8468500元范围内享优先受偿； 四、驳回原告四川天府银行股份有限公司达州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48984元，减半收取24492元，财产保全费5000元，共计29492元，由被告邓武、范莉娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  刘小科 二〇二一年五月三十一日 书记员  赖 欣