陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0403民初402号 原告：杨奋奋，女，1985年11月22日出生，汉族，住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码：61062XXXXXXXXXXXXX。 被告：陕西源琳置业有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：9161040366413647X6。 法定代表人：李奇。 被告：陕西华茂建设集团有限公司。住所地：陕西省西安市莲湖区XX街华茂市。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX4148。 法定代表人：李奇。 原告杨奋奋与被告陕西源琳置业有限公司（以下简称源琳置业公司）、陕西华茂建设集团有限公司（以下简称华茂建设公司）合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨奋奋到庭参加了诉讼，被告源琳置业公司、被告华茂建设公司经本院传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告杨奋奋向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告继续履行合同，并连带向原告支付住房补贴款17496.18元（自2020年5月1日起至2021年1月25日止）并支付当月补贴金额1944.02元，每日千分之五的违约金2624.4元（1944.02×0.005×270），九个月共计21120.4元，直至《水韵天伦居住房补贴合同》全部执行完毕；2.本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告杨奋奋放弃要求被告承担违约金的诉讼请求。事实与理由：2016年3月份，原告在被告源琳置业公司开发的陕西杨凌示范区XX小区购买房屋，双方于2016年3月19日签订《商品房买卖合同》。购房前被告多次承诺，在其处购房，可享受多项优惠政策，包括享受被告给予的住房补贴，双方于2016年3月19日签订《杨凌“水韵天伦居”住房补贴合同》。其中约定了被告应在原告采取按揭形式购房，支付房屋首付款，银行发放贷款之后，向原告补贴原告购房总款的50%，被告按月向原告支付，每月支付原告1944.02元，并且被告华茂建设公司为该补贴协议提供担保。后被告一直按照上述补贴款合同的约定向原告支付住房补贴，至2020年5月，被告无任何理由和任何通知的情况下，不再按照“补贴合同”的约定向原告支付补贴款。经多次协商，被告均不再履行付款义务。为维护原告合法利益，原告遂将被告诉至法院，请求公开、公正审理。 被告源琳置业公司未作答辩。 被告华茂建设公司未作答辩。 经审理查明，2016年3月19日，原告杨奋奋与被告源琳置业公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告采取按揭贷款方式购买被告源琳置业公司开发建设的XX小区8幢3单元1层106号商品房一套，总价款466566元，首付款191566元，贷款275000元。同日原告杨奋奋（乙方，买受人）与被告源琳置业公司（甲方，开发商）、被告华茂建设公司（丙方，担保方）签订《水韵天伦居住房补贴合同》。该合同第二条约定：1、付款方式：首付分期银行按揭贷款方式。买受人采用首付分期银行按揭贷款方式支付房款。在买受人付清分期部分首付款后，签订商品房买卖合同（合同编号XS00000415）。买受人办理银行按揭款贷款，在银行发放贷款后，且买受人付清全部首付款后，甲方补贴乙方合同总房款的50%，该商品房住房补贴款共计贰拾叁万叁仟贰佰捌拾叁元（小写¥233283元）整。按月补贴买受人壹仟玖佰肆拾肆元零贰分（小写¥1944.02元）整；补贴期限为十年（120个月）；补贴日期为每月25日。2、补贴具体时间：以买受人付清全部合同房款之日的下一个自然月的25日起至十年期限的对应日期止。第三条约定：4、出卖人应按期按时返给买受人住房补贴，否则按违约规定处理。第四条约定：3、甲方应及时按约定日期支付买受人住房补贴，否则按违约处理。甲方超过30日未支付的，按约定支付日期的第二日起至实际支付住房补贴之日止，每日按当月补贴金额的千分之五，作为滞纳金赔付买受人。4、甲方若因各种原因不能正常补贴，导致乙方无法收到住房补贴款；作为担保方丙方与甲方一样，同样承担同等的法律责任。2016年6月7日，中国建设银行股份有限公司杨陵区支行向杨奋奋发放贷款275000元。2018年9月27日被告源琳置业公司向原告出具购房款发票。2019年3月，原告杨奋奋交清了案涉房产的维修基金及其契税，并于2019年5月22日取得（2019）杨凌示范区XX号不动产权证书。自2018年4月26日起，被告源琳置业公司开始以高某某名义不定期按月向原告杨奋奋建设银行转账1944元直至2020年5月19日，被告实际向原告支付住房补贴款至2020年4月份。此后，被告源琳置业公司再未向原告杨奋奋支付住房补贴款。以上事实有原告杨奋奋提供的《商品房买卖合同》（合同编号：XS00000415，房屋代码：173735）、《水韵天伦居住房补贴合同》、中国建设银行交易明细、不动产权证书、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、陕西增值税普通发票、杨凌示范区住宅维修基金专用发票、税收完税证明在卷佐证。 本院认为，原告与二被告签订的《水韵天伦居住房补贴合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同应属有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。在原告杨奋奋付清首付款且银行也向其发放了贷款后，被告源琳置业公司应按照《水韵天伦居住房补贴合同》的约定，自杨奋奋付清全部合同房款之日的下一个自然月的25日起至十年期限的对应日期止向原告支付住房补贴款。从原告提供的银行流水显示被告源琳置业公司自2018年4月26日起每月向原告发放住房补贴款，故本案被告源琳置业公司向原告发放住房补贴款的时间应自2018年4月26至2028年3月25日。被告自2018年4月至2020年4月期间向原告杨奋奋发放的住房补贴款为每月1944元，原告未提出异议，应视为双方协商一致将住房补贴款的数额从合同约定的1944.02元变更为1944元。因被告源琳置业公司自2020年5月起未向原告发放住房补贴款，已构成违约，故对原告要求被告源琳置业公司自2020年5月起向其支付住房补贴款直至《水韵天伦居住房补贴合同》履行完毕的诉讼请求，本院予以支持。原告杨奋奋在案件审理中，放弃要求被告向其支付违约金的诉请，本院予以准许。被告源琳置业公司、被告华茂建设公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃对原告的诉讼请求及其证据进行质证、抗辩的权利。《水韵天伦居住房补贴合同》虽未写明被告华茂建设公司承担保证责任的方式，但华茂建设公司是在源琳置业公司因各种原因不能正常补贴，导致原告杨奋奋无法收到住房补贴款时，即对原告杨奋奋产生保证责任，没有需在源琳置业公司确无能力支付住房补贴款的情形下才承担保证责任的意思表示。根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故对原告要求被告华茂建设公司连带向其支付住房补贴款的诉讼请求，依法予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陕西源琳置业有限公司继续履行《水韵天伦居住房补贴合同》； 二、被告陕西源琳置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨奋奋支付2020年5月起至本判决生效后当月的住房补贴款，每月按1944元计，判决生效后的次月起至2028年3月的住房补贴款，从判决生效后的次月起每月25日前向原告支付1944元； 三、被告陕西华茂建设集团有限公司对上述第二项之义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告杨奋奋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费151元（原告已预交），由被告陕西源琳置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  崔灿 二〇二一年五月十二日 书记员  赵静 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1