长春市宽城区人民法院民事判决书（2021）吉0103民初217号原告：长春某房地产开发有限公司。法定代表人：庞某。委托诉讼代理人：杨某，女，1982年6月6日出生，该公司法务人员，现住长春市朝阳区。被告：邢某，户籍地长春市宽城区，现住长春市南关区。原告长春某房地产开发有限公司与被告邢某追偿权纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长春某房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨某到庭参加了诉讼，被告邢某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告代其偿还的结清款207186.30元；2.判决被告自2017年11月29日起至实际给付之日止按照给付当月的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息；3.诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：原告与被告2013年3月5日签订《商品房买卖合同》（合同备案号：0000000000673270）及补充协议，被告购买了原告开发建设的恒大御景5幢1单元3001号房，建筑面积296.07平方米，总价款2724564元，被告已向原告缴纳首期房款824564元，剩余房款190万元，被告与中信银行股份有限公司长春分行签署了《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，原告作为保证人对被告的借款承担连带保证责任。中信银行贷款下发后，被告未按时偿还银行贷款，致使原告承担保证责任。2017年11月29日，代其向中信银行股份有限公司长春分行偿还了房屋贷款207186.30元。后被告多期未按时偿还银行贷款，致使中信银行提起诉讼。长春市南关区人民法院（2018）吉0102民初1337号民事判决书：“一、被告邢某于本判决生效后立即偿还原告中信银行股份有限公司长春分行借款本金1709693.49元、截至2018年2月23日的利息25430.20元、罚息388.24元，2018年2月24日以后的罚息以借款本金1709693.49元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%后上浮50%计算）；二、被告邢某于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行律师费400元；三、被告长春某房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。如承担保证责任后，有权在保证责任的限额内向被告邢某追偿；4.驳回原告中信银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。”该判决书已经发生法律效力。2019年12月4日原告已向中信银行股份有限公司长春分行结清案涉房屋全部款项1895645.67元。就1895645.67元结清款原告已向长春市南关区人民法院直接申请执行，现就207186.30元代偿款对被告提起诉讼，请求法院维护原告的合法权益。被告邢某缺席无答辩。经本院审理查明，2013年3月15日被告邢某与中国中信银行股份有限公司长春分行（以下简称中信银行）签订了《中国中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》（合同编号：（2013）长银贷字第644号）。合同约定：中信银行向邢某提供借款人民币190万元，借款期限为300个月（自2013年3月15日至2038年3月15日），还款方式为按月等额本金还款法，用于购买坐落于长春市南关区恒大御景第5幢1单元3001号房屋。贷款年利率为5.895%，借款利率调整采用浮动利率的方式，以中国人民银行公布的基准利率下浮10%，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档的基准利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。同时，合同约定邢某以其名下坐落于长春市南关区恒大御景第5幢1单元3001号房屋作为抵押物，抵押给中信银行。本案原告长春某房地产开发有限公司（以下简称某地产）提供阶段性连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止。借款人违反合同约定逾期或未按约定的金额归还借款本息，银行有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。合同签订后，中信银行按约履行了为邢某发放贷款的义务。但邢某并未按照约定期限履行还款义务。2017年11月，因邢某未履行还款义务，导致中信银行于2017年11月20日，向保证人某地产发出履约通知函，内容为：“恒大地产：借款人邢某（身份证号：XXX）因购买贵公司开发的“恒大御景”5幢1单元3001号房屋向我行申请贷款，我行于2013年3月15日向其发放人民币190万元个人住房按揭贷款，贷款期25年。截至2017年11月13日，该笔贷款剩余本金余额1787138.02元，累计逾期本息（不含复利）合计207186.30元。现借款人因为个人原因，已无力偿还本笔住房贷款。我行希望贵公司执行合作协议规定，履行对该笔住房贷款的阶段性担保的责任，先行代偿逾期本息，并制定针对上述问题贷款的回购解决方案。”2017年11月29日，某地产代邢某向中信银行股份有限公司长春分行偿还了房屋贷款207186.30元。此后，邢某仍然违约，未按时偿还借款。截止至2018年2月23日，邢某累计拖欠中信银行借款本金1709693.49元、利息25430.2元、罚息388.24元。因中信银行要求邢某还款未果继而要求某地产行使保证义务，因某地产未履行担保义务致中信银行向长春市南关区人民法院提起诉讼，要求邢某偿还借款，某地产承担连带保证责任，并对邢某名下的用于抵押的房屋在实现债权的范围内享有优先受偿权。南关区人民法院经审理，于2018年10月19日，制发（2018）吉0102民初1337号民事判决书，判决邢某偿还中信银行借款本金、利息及支付的律师代理费，同时判决某地产对上述款项承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后在保证责任的限额内向邢某追偿。判决后，各方当事人均未上诉。2019年12月4日，某地产向中信银行履行了判决书确定的义务，2019年12月17日，中信银行出具了邢某已结清借款1895645.67元的《结清证明》。但2017年11月29日，某地产代邢某向中信银行股份有限公司长春分行偿还的借款207186.30元，邢某并未归还某地产，致某地产诉至本院。本院认为：中信银行与邢某、某地产三方签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》系三方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。因邢某违约未向中信银行履行还款义务，某地产按照约定已经向中信银行分别代偿了207186.30元和1895645.67元。依照南关区人民法院制发（2018）吉0102民初1337号民事判决书，对于代偿的1895645.67元，某地产已经行使追偿权，向南关区法院申请强制执行，但代偿的207186.30元，某地产依照合同约定和法律规定，亦享有向邢某的追偿权。故某地产据此向本院提出的全部诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告邢某经本院公告送达期满，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了抗辩权，应自行承担对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告邢某在本判决生效后十日内偿还原告长春某房地产开发有限公司为其向中国中信银行股份有限公司长春分行代偿的借款207186.30元，并自2017年11月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息至实际履行之日止。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2205元，公告费560元，由被告邢某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判长 王 钥人民陪审员 聂晓辉人民陪审员 袁 远二〇二一年五月十八日书记员 解 莹