辽宁省沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0112民初2546号 原告：李玥潼，女，1987年1月14日出生，汉族，住沈阳市浑南区。 委托诉讼代理人：丁毅，系辽宁博雅律师事务所律师。 原告：赵宏生，男，1989年1月30日出生，汉族，住辽宁省新民市。 委托诉讼代理人：丁毅，系辽宁博雅律师事务所律师。 被告：辽宁盛融万恒房地产开发有限公司，统一社会信用代码91210112589388959B，住所地沈阳市浑南区全运路135-34号。 法定代表人：邢铭，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：周静远，系上海汉盛沈阳律师事务所律师。 原告李玥潼、赵宏生与被告辽宁盛融万恒房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告李玥潼、赵宏生以及二人的委托诉讼代理人丁毅，被告辽宁盛融万恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周静远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期交房（2019年12月31日至2020年6月30日）183天的违约金20,426.7元；2、诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2019年1月1日，原告（二原告之间系夫妻关系）作为买受人与被告（出卖人）于2019年4月26日签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于沈阳市浑南区房屋一处，房屋总价款1,116,212.16元，交付日期2019年12月30日，实际交房日期为2020年6月30日。合同第九条约定被告应该向原告按日支付已交房款万分之一的违约金，故原告诉至法院。 被告辩称，本案所涉及事实是在案涉房屋已达到交付条件后，部分业主因对房屋交付的法律条件和现实条件产生误解，导致其聚众抗议并拒绝收房。又因部分业主的误解和消极情绪通过网络聊天工具传递放大，进而蔓延至其他业主，导致后续其他业主相继选择不收房。最终导致本次纠纷发生。首先，案涉房屋已于2019年12月4日达到法律与合同要求的交付条件。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条以及相关法律法规的规定，案涉商品房交付的条件是验收合格。所谓验收合格是指，施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位以及开发商组织竣工验收，验收完成并出具相关验收文件。对此被告与相关单位2019年12月4日于质检站监督下完成验收，联合出具《房屋建筑工程竣工验收报告》，并对此向有关部门进行备案。至此，案涉楼盘在交付期限前已达到交付条件，不存在不符合交付条件不能交付的情形。 其次，原告未依约及时收房并不等同于被告逾期交付。根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第六条、第十五条，原告应在合同约定的交付日最后一日前到被告处办理房屋交接手续，被告的工作人员期间可与其对相关事项进行电话方式的通知联络。被告就此向买受人进行通知，制作工作记录，并做好与业主间房屋交接的相关工作。然而因前述部分业主所造成的影响，买受人不再前往被告处进行收房手续。本案涉及法律关系为双务法律关系，其中已经明确约定房屋的坐落、交付的时间、交付的地点，依约及时接收房屋是合同明确约定的购房者应当承担的义务。案涉房屋已达交付条件，原告不前往办理收房手续，其后果应由原告自行承担。 另外，答辩人在案涉期间多次通知并采取减免费用等措施积极组织房屋交付事宜。在部分业主集体拒收房屋等事项后，被告作出相应的费用减免措施，以维护房屋交付事项的顺利进行。后续考虑到疫情原因导致的业主难以及时收房情形，为保障业主利益，方便业主及时接收房屋、入住或对房屋进行装修，被告将覆盖范围扩大至2020年7月1日前收房的一期、二期的全部业主。为保证业主能够及时知悉相关措施，被告通过小区内公告以及工作人员联络等方式对业主进行通知。被告在接到多次通知后，仍未前往被告处办理收房手续，已并非被告的责任。 综上所述，案涉房产符合交付条件后，被告已尽到合同义务帮助业主接收房屋，并无任何违约情形。望人民法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换质证。对原、被告提交的商品房买卖合同、发票、备案书等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月26日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于沈阳市浑南区建筑面积116.7平方米的房屋，房屋总价款为1,116,212.16元。合同第八条约定：“出卖人应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，即该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”原、被告双方于同日又签订了《商品房买卖合同补充协议》，协议中第六条约定，“双方同意按以下程序处理房屋交付事宜：1、在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按《合同》约定支付房价款外，出卖人可以发出《入住通知单》通知买受人办理商品房交接手续，买受人未收到《入住通知单》的，以《合同》第八条约定的交付日起的最后一天为交付时间，并视为出卖人已按照约定交付房屋，买受人验房合格。2、买受人在收到出卖人的入住通知后，（未收到入住通知的，在《合同》约定的交付日最后一天前），到出卖人的销售中心或指定地点办理入住手续并领取房屋钥匙。买受人应当亲自办理相关交接手续并验房，与出卖人或出卖人委托的物业公司办理房屋交接手续。如买受人确实无法自行办理的，应当由其直系亲属或第三人持买受人经公证的授权文件及相关身份证明原件或其他有效证件代为办理”。合同签订后，原告按约定向被告支付了房款。工程竣工后，被告通过微信群交流的方式通知原告办理案涉房屋的入住手续，原告认为房屋未达到交房条件没有及时办理。 另查明，2019年10月30日，被告会同施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位联合对案涉房屋楼盘进行验收，并于2019年12月4日联合出具《房屋建筑工程竣工验收报告》。后被告又于2019年12月31日取得案涉房屋楼盘的《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，备案书中写明竣工验收时间为2019年12月30日。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已履行了支付购房款的义务，被告应按约定日期将符合合同约定条件的商品房交付给原告。合同第八条约定被告应当在2019年12月30日前，将经验收合格的商品房交付给原告使用，补充协议第四条对合同第九条《出卖人延期交房》的补充约定如房屋主体存在安全隐患的，买受人可拒绝接收房屋，并要求出卖人协助办理退房手续，如商品房交付时只是存在质量瑕疵和质量争议不影响商品房使用安全的，不构成买受人拒绝接收房屋的条件。本案中，2019年12月4日，建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位为案涉房屋所在楼盘出具了《房屋建筑工程竣工验收报告》，2019的12月31日沈阳市浑南区城市建设局为案涉楼盘出具了《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，可以证明涉案房屋具备了合同约定的交付条件。原告主张被告未通知原告收房，原告庭审中称“12月29日我们去过售楼处，但是没有人接待；结合被告提交的通知记录，以及被告员工于2020年1月11日通过微信群发的方式向原告发出了协商入住事宜的信息，可以证明原告与其他业主均因“房屋交付条件”问题与被告协商未果而没有在合同约定的交房日期办理房屋交接。故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《关于适用?中华人民共和国民事诉讼法?的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李玥潼、赵宏生的诉讼请求。 案件受理费311元，由原告李玥潼、赵宏生承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  崔晓辉 二〇二一年五月十八日 书记员  赵 宇 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《关于适用?中华人民共和国民事诉讼法?的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。