安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0104民初4104号原告：高曦，女，1976年9月1日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区。原告：高健，男，1974年12月7日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，现住合肥市包河区。委托诉讼代理人：高曦（系高健妹妹），住合肥市包河区。被告：周冠兵，男，1970年11月16日出生，汉族,户籍地安徽省马鞍山市含山县。原告高曦、高健与被告周冠兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高曦、高健到庭参加诉讼,被告周冠兵经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告立即解除《房屋租赁合同》且被告立即腾空房屋；2、判令被告支付尚欠的物业费及水电气费2574元；3、判令被告支付尚欠的租金27000元(暂算至2020年12月21日，要求按每月9000元标准计算至被告腾空房屋时止)；4、判令被告承担违约金9000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年9月22日，原被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告租用原告位于合肥市政务区合肥市总商会大厦1103室房屋，租赁期限自2020年9月22日至2021年9月21日，租金为每月9000元，按季度支付，于每季度到期前10日支付下一季房租，房屋押金为9000元。如被告违约，原告不退回被告已支付的押金。合同签订后原告按约向被告交付了房屋，但被告至今分文未付。截止目前，被告已欠付第一季度房租27000元，且未支付任何物业费及水电气费。原告多次联系被告，要求其支付房租，但被告一直拒不理睬，为维护自身合法权利，原告特向贵院提起诉讼，望准如所请。被告周冠兵未答辩，亦未提供证据。经审理本院认定事实如下：2020年9月22日，原告高曦、高健（出租人、甲方）与被告周冠兵（承租人、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方合肥市政务区总商会大厦1103室；租赁期限自2020年9月22日至2021年9月21日；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋；房屋租金为每月9000元，按季度支付，于每季度到期前10日支付下一季度房租，押金9000元，待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还；合同期内，乙方应支付的物业费由甲方在按季度收取房租时代为一并收取，房屋的水电气费、电话费等相关费用由乙方按时支付；如甲方违约，须退还乙方支付的押金并支付一个月房租为违约金，如乙方违约，甲方不退回乙方已支付的押金；合同还约定了其他内容。合同签订后，被告周冠兵未支付房租亦未支付押金。2020年10月16日，原告通过微信向被告周冠兵表示“鉴于你合同签订后至今未付房租及押金，现在通知你合同解除，请于20日前搬离房屋，同时支付一个月房租费9000元及物业费858元，共计9858元。如果你们不及时搬走，我将在20日上午请搬家公司过来，把你们的办公家具等搬至外面的走廊”。2020年10月27日，原告再次通过微信向被告表示要向派出所报案处理。2020年11月25日，原告通过微信又向被告周冠兵发送了一份《律师函》，要求被告周冠兵支付三个月房租及押金共计36000元，并表示如不在规定期限内付款则租赁合同解除。此后，被告周冠兵仍未付款，致原告诉至本院。庭审中，原告陈述2020年10月19日其在案涉房屋上加锁，被告亦未在案涉房屋内办公，但房屋内有被告及上一租客的办公用品，2021年3月31日上一租客已将其办公用品搬离，涉案房屋至今处于空置状态。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、房屋产权证、微信聊天记录及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人均应当按照协议的约定履行自己的义务。根据租赁合同约定，被告应于每季度到期前10日支付下一季度房租，但被告自合同签订后未支付任何房租，构成根本违约，原告有权解除合同。原告于2020年10月16日即向被告发出解除合同的通知，故涉案合同应于2020年10月16日解除，原告诉请解除双方之间的房屋租赁合同，有事实和法律依据，本院予以支持。根据法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告至合同解除日未支付租金，应当按约承担一个月的租金9000元。合同解除后，承租人在合理期限内有腾空房屋的义务，出租人在明确知悉租赁合同已无继续履行的可能，也应积极与承租人做好房屋的交接工作，并再继续积极寻租，防止房屋空置损失的扩大。本案中，原告通知被告解除合同并限期搬离涉案房屋后，被告未能搬离房屋，应承担占用房屋期间的损失，但原告亦负有防止损失扩大的义务，原、被告双方对目前涉案房屋空置均负有一定的责任，故本院酌定被告承担二个月的房屋占用损失18000元。双方约定，因被告违约原告可不予退还押金，故被告还应向原告承担违约金9000元。根据双方合同约定，在房屋租赁期间，涉案房屋的水电费、物业管理费由被告承担，因原告无证据证明已代交上述费用，故原告要求被告支付上述费用的诉请，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告高曦、高健与被告周冠兵签订的《房屋租赁合同》于2020年10月16日解除；二、被告周冠兵于本判决生效之日起十日内腾退租赁房屋；三、被告周冠兵于本判决生效之日起十日内支付原告高曦、高健租金9000元及房屋占用期间损失18000元；四、被告周冠兵于本判决生效之日起十日内支付原告高曦、高健违约金9000元；五、驳回原告高曦、高健的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费764元，减半收取382元，由原告高曦、高健负担32元，被告周冠兵负担350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  司明秀二〇二一年五月十一日书记员  崔 艳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。