宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初554号原告：陈小红，女，1966年1月18日出生，汉族，长庆油田采油五厂退休职工，住陕西省西安市高陵区。被告：周洋，男，1989年7月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。原告陈小红与被告周洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序于2021年4月2日公开开庭进行了审理。原告陈小红到庭参加诉讼，被告周洋经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《个人房屋租赁合同》；2、判令被告给原告支付截止起诉之日止拖欠的房租费用6666.6元、采暖费8042.6元、物业费6055.2元、滞纳金1662.7元，共计22427.1元；3、判令被告将租赁房屋在判决后十日内立即给原告恢复原貌；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月8日，原、被告签订《个人房屋租赁合同》一份，约定：原告将名下位于银川市兴庆区某室租赁给被告居住使用，租赁期限自2016年7月25日至2019年7月25日，房屋租金每年10000元。原告于合同生效之日起当天内将房屋交付给被告；租赁房屋期间的电费、水费、天然气费、集中供暖费、电话费、数据通讯费、物业费以及其他由被告居住而产生的费用由被告负担。租赁结束时，被告需交清欠费。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告也向原告支付租赁房屋期间的房租，但拖欠居住期间内的采暖费、物业费及滞纳金未付清。2019年7月31日，原告委托丈夫张瑞明与被告再次签订《个人房屋租赁合同》，约定：原告将名下位于银川市兴庆区某室租赁给被告居住使用，租赁期限自2019年8月1日至2022年7月31日，房屋租金每年10000元。原告于合同生效之日起当天内将房屋交付给被告；租赁房屋期间的电费、水费、集中供暖费、电话费、数据通讯费、物业费以及其他由被告居住而产生的费用由被告负担。合同签订后，被告继续租用原告的房屋但仅支付房租5000元，剩余房租至今未付。且被告至今为止还欠付租住房屋期间的物业费6055.20元、采暖费8042.60元及滞纳金1662.70元，原告已代被告将上述费用支付完毕。被告的行为侵害原告的合法权益，故原告起诉至法院请求依法判如所请。原告为支持其诉讼请求提交《个人房屋租赁合同》两份、欠条一份、银川中房物业集团股份有限公司出具的收款收据三张、西部热电移动缴费凭证一份、华夏银行付款凭证一张、宁夏增值税电子发票三张，欲证明：被告租赁原告房屋且拖欠房屋租金、采暖费及滞纳金、物业费、电梯费的事实。本院对原告提交的上述证据认证如下：原告提交的上述证据清晰完整，内容合法。原告提供的证据内容可以证明被告租用原告房屋并欠付房屋租金、采暖费及滞纳金、物业费、电梯费的事实。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：兴庆区某室的权利人为陈小红与案外人张瑜婷共有。2016年7月8日，原、被告签订《个人房屋租赁合同》一份，约定：原告将名下位于银川市兴庆区某室租赁给被告居住使用，租赁期限自2016年7月25日至2019年7月25日，房屋租金每年10000元。原告于合同生效之日起当天内将房屋交付给被告；租赁房屋期间的电费、水费、天然气费、集中供暖费、电话费、数据通讯费、物业费以及其他由被告居住而产生的费用由被告负担。租赁结束时，被告需交清欠费。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告向原告支付租赁房屋期间的房租。2019年7月31日，原告委托丈夫张瑞明与被告再次签订《个人房屋租赁合同》，约定：原告将名下位于银川市兴庆区某室租赁给被告居住使用，租赁期限自2019年8月1日至2022年7月31日，房屋租金每年10000元。原告于合同生效之日起当天内将房屋交付给被告；租赁房屋期间的电费、水费、集中供暖费、电话费、数据通讯费、物业费以及其他由被告居住而产生的费用由被告负担。有下列情形之一，原告有权解除合同：1、被告不交付租金3个月以上；2、被告所欠各项费用达3个月以上。发生以上任意条款被告必须在30天内缴纳清各项费用，合同随即解除或终止。合同签订后，被告继续租用原告的房屋但仅支付房租5000元，剩余房租至今未付。另查明，2019年6月30日，被告周洋因欠付原告租房期间内2016-2018年度的采暖费出具欠条一张，载明“今周洋欠东城人家47-2-3003两年暖气费合计伍仟元整（5000），分两次结清，七月三十一日前结2016-2017年度，八月三十一日结清第二，2017-2018年度”。原告通过微信支付的方式代被告向宁夏西部热电公司缴纳东城人家某室17-18年度的供暖费2445元、滞纳金991.4元，18-19年度的供暖费2444.9元、滞纳金545.2元，19-20年度的供暖费3152.7元、滞纳金126.1元，合计付款金额9705.3元。原告代被告向银川中房物业集团股份有限公司缴纳东城人家某室2018年7月1日-2018年12月31日期间的电梯运行费510元、物业费1003.8元，2019年1月1日-2019年12月31日期间的电梯运行费1020元、2007.6元，合计4541.4元。原告代被告向银川中房物业集团股份有限公司缴纳东城人家某室2020年1月1日-2020年6月30日期间的电梯运行费510元、物业费1003.8元，2020年7月1日-2020年12月31日期间的电梯运行费510元、1003.8元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告提交的《个人房屋租赁合同》约定内容清晰，合同合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行合同义务。原告向被告交付房屋，被告应当支付原告相应的房屋租金并承担房屋租住期间的物业费、电梯费、采暖费等费用。庭审中，原告自述被告已经将2016年7月25日至2019年7月25日期间的房租支付给原告。但2019年8月1日至2022年7月31日期间的房屋租金，被告至今仅支付原告5000元房租。原、被告之间的合同约定房屋解除条款，被告现拖延支付原告房租及物业费、采暖费等费用的情况已经符合合同中约定的合同解除条款，故本院对原告要求解除原、被告之间签订的《个人房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付房租6666.60元、采暖费8024.60元、物业费6055.20元（其中包括电梯费）、滞纳金1662.70元的诉讼请求，符合原、被告之间的合同约定及法律规定，本院亦予以支持。关于原告要求被告将租赁房屋恢复原状的诉讼请求，因原告提供的证据内容中无法证明房屋在租赁前后的情况，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告周洋经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告陈小红与被告周洋之间签订的《个人房屋租赁合同》；二、被告周洋自本判决书生效之日起十日内支付原告陈小红房租6666.60元、采暖费8042.60元、物业费6055.20元、滞纳金1662.70元，合计22427.10元；三、驳回原告陈小红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费362元，已减半收取计181元，由被告周洋负担。公告费300元，由被告周洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 包慧杰二〇二一年五月二十七日书记员 马 萍附：与本案相关的法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书本法律文书生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行法律文书内容。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。