江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0981民初1418号原告：黄德奎，男，1969年9月21日出生，汉族，自由职业者，住东台市。原告：李爱琴，女，1969年1月20日出生，汉族，自由职业者，住东台市。被告：东台哈马碧置业有限公司，住所地东台市城东新区东进大道48号2088室。法定代表人：孙智慷，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯兴高，东台市东台法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张进，东台市东台法律服务所法律工作者。原告黄德奎、李爱琴与被告东台哈马碧置业有限公司（以下简称哈马碧公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告黄德奎、李爱琴，被告哈马碧公司的诉讼代理人冯兴高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄德奎、李爱琴向本院提出诉讼请求：1.解除黄德奎、李爱琴与哈马碧公司于2018年4月18日签订的《商品房买卖合同(预售)》(合同备案编号20180416049)；2.哈马碧公司返还黄德奎、李爱琴已付购房款620000元；3.哈马碧公司支付黄德奎、李爱琴违约金6200元；4.哈马碧公司自2018年4月11日起至实际给付日止按照中国人民银行同期贷款5.635%利率支付黄德奎、李爱琴已付购房款利息(620000元×5.635%/365天)，暂计106000元；5.哈马碧公司自2018年5月3日起至实际给付日止支付黄德奎、李爱琴因住房贷款实际已付贷款利息暂计40000元左右；6.因哈马碧公司不履行合同义务,拖延时间,造成黄德奎、李爱琴其他损失,应由哈马碧公司赔偿，暂计1000元；7.诉讼费及黄德奎、李爱琴误工费、车费由哈马碧公司承担，暂计1000元。审理中，黄德奎、李爱琴变更诉讼请求为：1.解除黄德奎、李爱琴与哈马碧公司于2018年4月18日签订的合同备案编号20180416049《商品房买卖合同(预售)》；2.哈马碧公司返还黄德奎、李爱琴已付购房款620000元；3.商品房买卖合同里，需要登记注销的全部费用，应由哈马碧公司承担；4.哈马碧公司自2018年4月11日起至实际给付日止按照中国人民银行同期贷款5.635%利率支付黄德奎、李爱琴已付购房款利息(620000元×5.635%/365天)，暂计106000元；5.哈马碧公司自2018年5月3日起至实际给付日止支付黄德奎、李爱琴因住房贷款实际已付贷款利息暂计40000元左右；6.因哈马碧公司不履行合同义务，拖延时间，造成黄德奎、李爱琴其他损失，应当赔偿损失，暂计1000元；7.黄德奎、李爱琴误工费32000元，交通费2000元，合计34000元，由哈马碧公司承担；8.本案诉讼费由哈马碧公司承担。事实和理由：2018年4月18日，黄德奎、李爱琴与哈马碧公司签订上述购房合同，向哈马碧公司购买位于东台市房屋，房屋总价款620000元。合同第十一条、第十二条规定，出卖人应于2019年9月30日前交付案涉房屋，若逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，出卖人应自解除合同通知送达之日起15天内退还房款，并按照银行同期贷款利率自买受人付款之日至退房之日给付利息，同时出卖人按照全部房款的1%支付给买受人违约金。合同签订后，黄德奎、李爱琴按约履行付款义务，并与中国银行股份有限公司东台望海支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并于2018年5月3日开始正式还贷。后哈马碧公司未能按合同约定交付房屋，于2021年1月1日才向黄德奎、李爱琴送达交房通知书。黄德奎、李爱琴书面提出解除《购房合同》，遭到哈马碧公司拒收，故具状起诉，要求支持其诉讼主张。哈马碧公司辩称，1.对哈马碧公司逾期交房的事实没有异议，哈马碧公司于2021年1月9日已通知黄德奎、李爱琴收房，黄德奎、李爱琴拒绝收房，哈马碧公司不应承担此后的逾期交房违约责任；2.哈马碧公司仅同意返还黄德奎、李爱琴交付的购房款本金600000元及利息（从买受人实际支付购房款之日起至通知其交房之日止，按银行同期贷款利率给付逾期利息），不同意黄德奎、李爱琴的其余诉讼请求；3.如法院判决解除黄德奎、李爱琴与哈马碧公司之间的《商品房买卖合同》，则请求法院一并判决黄德奎、李爱琴在收到哈马碧公司返还的购房款本息后，一周内协助哈马碧公司办理案涉房屋的商品房买卖合同网签备案解除手续。综上，本案黄德奎、李爱琴的诉讼请求与合同约定不符，不同意其巨额违约金请求，请人民法院依法审查，在合理范围内确定违约金数额，依法处理。黄德奎、李爱琴为证明其主张，向本院提交了《商品房买卖合同(预售)》、江苏增值税普通发票、中国银行交易流水明细清单、中国银行还款流水明细清单、交房通知书、中国银行客户付费回单、EMS邮寄单及解除商品房买卖合同书面通知书等证据，哈马碧公司为证明其辩称理由，向本院提交了EMS快递单信息打印件。本院依法组织当事人质证并发表质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月18日，黄德奎、李爱琴与哈马碧公司签订《商品房买卖合同(预售)》(合同备案编号20180416049)1份，向哈马碧公司购买6号楼101室商品房，总价款600000元。第七条约定买受人于2018年4月16日前支付首期房价款400000元，余款200000元向银行申请贷款支付。第十一条约定出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付该商品房。第十二条约定出卖人逾期交房60日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人、出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照/%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。黄德奎、李爱琴于2018年4月11日向哈马碧公司支付首付款400000元，通过向案外人中国银行股份有限公司申请20年个人住房贷款，于2018年5月3日向哈马碧公司支付200000元，哈马碧公司于2020年12月27日向黄德奎、李爱琴出具江苏增值税普通发票1张，票面金额合计600000元。2019年9月30日哈马碧公司未能按约交付房屋。黄德奎、李爱琴认为，哈马碧公司的行为违反合同约定，故而具状起诉，要求支持如前所请。审理中，2021年4月7日，黄德奎、李爱琴提前将个人住房贷款200000元还清，为此支出提前还款违约金725.98元。另查明，黄德奎、李爱琴共归还上述贷款利息29477.40元。本院认为，公民合法的权益受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第一、关于黄德奎、李爱琴要求解除《商品房买卖合同(预售)》的诉讼请求。案涉合同第十二条约定哈马碧公司应在2019年9月30日前向黄德奎、李爱琴交付房屋，延期交房超过60日，黄德奎、李爱琴有权解除该合同。哈马碧公司未能按期交付房屋，亦未能提交可延期交房的合理证据，现黄德奎、李爱琴主张解除《商品房买卖合同(预售)》，哈马碧公司亦同意解除该合同，故对黄德奎、李爱琴主张的该项诉讼请求，本院依法予以支持。第二、关于黄德奎、李爱琴要求哈马碧公司返还全部购房款620000元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《商品房买卖合同(预售)》解除后，对各方当事人不再具有约束力，原则上应当恢复原状，出卖人应当返还买受人全部购房款。黄德奎、李爱琴主张哈马碧公司返还购房款620000元，其提供的《商品房买卖合同(预售)》、银行流水及增值税发票等证据仅能证明其向哈马碧公司交付购房款600000元，哈马碧公司亦仅认可返还实际收到的购房款600000元，故对黄德奎、李爱琴的该项诉讼请求，本院依法支持返还600000元，另20000元的主张证据不足，本院依法不予支持。第三、关于黄德奎、李爱琴主张哈马碧公司承担需要登记注销《商品房买卖合同(预售)》全部费用的诉讼请求。双方在合同中对“登记注销费用”并无约定，且黄德奎、李爱琴未能举证证明存在该费用，故对该项诉讼请求，本院依法不予支持。第四、关于黄德奎、李爱琴主张哈马碧公司支付已付购房款利息的诉讼主张。因案涉合同解除，造成黄德奎、李爱琴已付购房款的利息损失，该损失应由哈马碧公司赔偿。但黄德奎、李爱琴亦另项主张了住房贷款利息损失，故该项损失应以首付款400000元为本金，自2018年4月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际返还400000元之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以住房贷款200000元为本金，自2021年4月8日起至实际返还200000元之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对超出部分的诉讼请求，本院依法不予支持。第五、关于黄德奎、李爱琴主张哈马碧公司自2018年5月3日起至实际给付之日止支付已付贷款利息暂计40000元的诉讼请求。因案涉合同解除，造成黄德奎、李爱琴已付贷款的利息损失，该损失应由哈马碧公司赔偿。哈马碧公司应承担黄德奎、李爱琴已向银行支付的贷款利息和提前还款违约金损失合计30203.38元（29477.40元+725.98元）。第六、关于黄德奎、李爱琴主张哈马碧公司赔偿其损失35000元（误工费32000元、交通费2000元及其他损失暂计1000元）的诉讼请求。黄德奎、李爱琴就上述损失未能举证予以证明，亦未得到哈马碧公司认可，故对该诉讼请求，本院依法不予支持。综上，黄德奎、李爱琴的诉讼请求中合理合法的部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告黄德奎、李爱琴与被告东台哈马碧置业有限公司于2018年4月18日签订的备案编号20180416049《商品房买卖合同(预售)》；二、被告东台哈马碧置业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告黄德奎、李爱琴购房款600000元；三、被告东台哈马碧置业有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告黄德奎、李爱琴已付购房款的利息损失(以400000元为本金，自2018年4月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际返还400000元之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以200000元为本金，自2021年4月8日起至实际返还200000元之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；四、被告东台哈马碧置业有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告黄德奎、李爱琴住房贷款200000元的利息损失和提前还款违约金损失合计30203.38元；五、驳回原告黄德奎、李爱琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11810元，减半收取5905元，由原告黄德奎、李爱琴负担700元，被告东台哈马碧置业有限公司负担5205元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 杨为民二〇二一年五月二十八日法官助理 潘佳文书 记 员 刘 斌