黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0202民初458号原告：齐齐哈尔众和资产经营有限公司，住所地铁锋区龙华路381号。法定代表人：李波，该公司董事长。委托诉讼代理人：于洋，女，该公司员工。被告：蔡丽，女，1987年4月22日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。被告：王传兴，男，1980年5月9日出生，汉族，住齐齐哈尔市昂昂溪区。原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司（以下简称众和资产公司）与被告蔡丽、王传兴债权转让合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众和资产公司委托诉讼代理人于洋到庭参加诉讼，被告蔡丽、王传兴经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告众和资产公司向本院提出诉讼请求：一、判令蔡丽、王传兴偿还借款本金900,000.00元、利息566,874.21元，合计1,466,874.21元，利息计算至给付完毕之日止。二、如蔡丽、王传兴不能偿还借款，拍卖、变卖抵押房产，众和资产公司优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月6日，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊信用社（简称南市郊信用社）与蔡丽、王传兴签订最高额担保个人借款合同，合同约定蔡丽借款900,000.00元，借款期限为2015年1月6日至2018年1月5日三年期循环使用，月利率千分之8.275，管辖法院为龙沙区人民法院。蔡丽、王传兴二人系夫妻关系，蔡丽用位于龙沙区滨湖小区××楼××单元××号住宅，面积162.35平方米的房屋作抵押并办理了抵押登记。合同订立后南市郊信用社履行了合同的借款义务。合同履行期间，蔡丽、王传兴表示经营困难不能还本付息，后经双方协商一致，决定对该笔贷款进行重组，2016年6月27日双方重新签订了借款合同，签订借款期限为2016年6月27日起至2017年6月26日止。合同到期后，蔡丽仍不能还本付息，信贷员在此期间不断向被告进行催收，2019年10月12日，蔡丽在逾期贷款（垫款）催收通知书签字确认欠款本息一事。2019年12月31日，南市郊信用社与众和资产公司签订债权转让合同，将对蔡丽、王传兴的债权转让给众和资产公司并将债权转让一事通知了蔡丽、王传兴。截至目前蔡丽、王传兴拖欠本金900,000.00元、利息566,874.21元，合计1,466,874.21元。基于上述事实，众和资产公司向法院起诉，请求依法维护合法权益。被告蔡丽、王传兴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼亦未提交答辩状。原告众和资产公司证据1：2015年1月6日最高额担保个人借款合同（编号270061501060002）、2016年6月27日个人担保借款合同（编号270061606270111）、借款凭证（2016年7月20日、序号05402760）、放款通知书（2015年1月6日、2016年7月20日）、用款申请书。证据2：欠息计算明细、利息计算清单。证据3：房产证（房权证齐字第××号）、房他证（房他证齐字第××号）。证据4：借款逾期催收通知书（2019年10月12日）。证据5：中国银监会黑龙江监管局关于同意齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司开业的批复。证据6：2019年12月31日农商银行南市郊支行债权转让合同、债权转让通知快递单（SF1099768289371）。证据7：蔡丽、王传兴身份证、户口本、结婚证复印件。证据8：电子渠道业务往来凭证（2020年12月24日）及附蔡丽、王传兴转让明细。证实蔡丽、王传兴与南市郊信用社签订借款合同及抵押担保情况，南市郊信用社已按约定发放贷款900,000.00元，蔡丽、王传兴未能偿还贷款及欠付利息数额。另证明南市郊信用社更名为农村商业银行南市郊支行以及债权转让情况。本院调查核实证据：调查笔录；蔡丽、王传兴抵押房产及婚姻关系情况。二被告未到庭进行质证，本院对众和资产公司所举的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月6日，齐齐哈尔市市区农村信用合作联社南市郊信用社（简称南市郊信用社）与蔡丽、王传兴签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定蔡丽借款900,000.00元，借款期限为2015年1月6日至2018年1月5日三年期循环使用，月利率千分之8.275，管辖法院为龙沙区人民法院。蔡丽、王传兴二人系夫妻关系，蔡丽、王传兴用位于龙沙区滨湖小区××楼××单元××号住宅，建筑面积162.35平方米的房屋作抵押并办理了抵押登记。合同订立后南市郊信用社履行了合同的借款义务。合同履行期间，蔡丽表示经营困难不能还本付息，后经双方协商一致，决定对该笔贷款进行重组，2016年6月27日双方重新签订了《个人担保借款合同》，借款期限为2016年6月27日起至2017年6月26日止。合同到期后，蔡丽仍不能还本付息，信贷员在此期间不断向蔡丽、王传兴进行催收，2019年10月12日，蔡丽在逾期贷款（垫款）催收通知书签字确认欠款本息一事。2019年12月31日，齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司南市郊支行与众和资产公司签订债权转让合同，将对蔡丽、王传兴的债权转让给众和资产公司并将债权转让一事通知了蔡丽、王传兴。另查明，蔡丽、王传兴未偿还贷款本金900,000.00元、利息从2016年7月21日至2021年1月12日共计566,874.21元。本院认为，南市郊信用社与蔡丽、王传兴签订的《最高额担保个人借款合同》及《个人担保借款合同》不违反法律规定，依法成立并生效，南市郊信用社已履行借款义务，发放贷款900,000.00元，二被告应当按合同约定履行偿还本金及利息义务。蔡丽、王传兴就上述借款与南市郊信用社签订的《个人担保借款合同》，以蔡丽名下房产提供抵押并办理了抵押登记，南市郊信用社依法享有抵押权，抵押权从属于主合同的从权利，债权转让的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，担保该债权的抵押权一并转让。2018年9月，南市郊信用社更名为齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司南市郊支行，现齐齐哈尔农村商业银行股份有限公司南市郊支行将上述债权及相关其他权利转让给众和资产公司，故众和资产公司要求蔡丽、王传兴偿还借款本金及利息以及对蔡丽、王传兴设定抵押的房产拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院给予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告蔡丽、王传兴于本判决生效后十五日内给付原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司本金900,000.00元及利息566,874.21元（截止至2021年1月12日），此后利息按月利率8.275‰计算至实际给付之日止，罚息按月利率4.1375‰计算至实际给付之日止；二、被告蔡丽、王传兴未能按期履行上述还款义务，则原告齐齐哈尔众和资产经营有限公司对被告蔡丽、王传兴的抵押房产（位于龙沙区滨湖小区20号楼01单元05层01号，房权证齐字第××号）依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费18,001.87元，减半收取计9,000.93元，由被告蔡丽、王传兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  刘鑫磊二〇二一年五月八日书记员  王 坤