安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖16民终755号 上诉人（原审原告）:亳州瑞尔普斯企业管理有限公司。住所地安徽省亳州市谯城区环城东路南段路西17号，统一社会信用代码91341600MA2RM0J14R。 法定代表人：陈刚，执行董事。 委托诉讼代理人：韩旭，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘海，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:张**，男，1987年4月10日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：曹**刚，安徽亳乐律师事务所律师。 上诉人亳州瑞尔普斯企业管理有限公司（以下简称亳州瑞尔普斯公司）因与被上诉人张**房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省亳州市谯城区人民法院（2020）皖1602民初8788号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人亳州瑞尔普斯公司的委托诉讼代理人刘海，被上诉人张**及其委托诉讼代理人曹**刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亳州瑞尔普斯公司上诉请求：请求撤销原审判决，发回重审或者改判为:1.确认解除亳州瑞尔普斯公司与张**于2019年4月17日签订的编号317#-372#商铺的《亳州大行广场•商铺租赁合同》，没收履约保证金20000元;2.张**立即交还商铺(317#-372#)，并向亳州瑞尔普斯公司支付房屋恢复原状费用217853元;3.张**向亳州瑞尔普斯公司支付拖欠的租金、管理费、物业费307489.93元(上述费用暂计算至2020年7月31日，直至交还商铺之日止);4.张**立即支付逾期付款的违约金43779.52元(暂计至2020年7月31日，直至款清时止);5.张**支付亳州瑞尔普斯公司律师费35000元;6.一、二审诉讼费由张**负担。事实和理由：一、原审判决认定事实错误，上诉人已经按照合同约定向被上诉人张**交付了合同约定的全部商铺。原审判决以亳州瑞尔普斯公司无证据证明已交付全部商铺，显然加重了上诉人的举证责任。二、上诉人不存在判决中需要举证证明通知被上诉人继续营业的责任。上诉人将案涉商铺交付被上诉人后，被上诉人即拥有了自主经营权，何时开门、何时关门皆由被上诉人自行决定。三、上诉人当场提交的第二组现场谈话录音证据及第三组视听资料证据并未当庭播放，且被上诉人仅仅提供了一份，并未按照举证规则向上诉人送达。四、原审判决未能查明被上诉人拆除隔墙的事实，也未对修复隔墙的费用进行认定。五、原审判决并未对上诉人的诉请进行处理，粗暴地适用驳回诉讼请求有违公平、公正。1.关于合同的解除，原审判决直接表述为第一个租赁年度到期，并未释明后续如何处理;2.对于原审主张的租金、管理费、物业费均未处理，被上诉人张**在原审中自认至少使用了1150.11平方米的商铺，但是原审法院并没有计算截止起诉或者判决还应当支付多少费用;3.关于商铺的交还问题，截止目前案涉商铺中仍然存放被上诉人的物品，上诉人起诉除了要求支付拖欠的费用，还要求返还商铺，但是原审判决对此根本未予提及。同时，原审判决对于其他诉请也未处理。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判，维护上诉人合法权益。 被上诉人张**答辩称:一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。上诉人的上诉请求无事实根据，请求二审法院依法驳回其上诉请求。 亳州瑞尔普斯公司向一审法院起诉请求：1.确认解除亳州瑞尔普斯公司与张**于2019年4月17日签订的编号317#-372#商铺的《亳州大行广场•商铺租赁合同》，没收履约保证金20000元;2.张**立即交还商铺(317#-372#)，并向亳州瑞尔普斯公司支付房屋恢复原状费用217853元;3.张**向亳州瑞尔普斯公司支付拖欠的租金、管理费、物业费307489.93元(上述费用暂计算至2020年7月31日，直至交还商铺之日止);4.张**立即支付逾期付款的违约金43779.52元(暂计至2020年7月31日，直至款清时止);5.张**支付亳州瑞尔普斯公司律师费35000元;6.一、二审诉讼费由张**负担。 一审法院查明：2019年4月17日，亳州瑞尔普斯公司与作为乙方的张**签订《亳州大行广场•商铺租赁合同》。合同第一条约定：“甲方租赁予乙方的房屋位于毫州市人民路与蒙城路交汇处的大行广场（简称商场）项目3层，商铺号317-372铺，建筑面积2811.34平方米（具体布局详见附件4：CAD图纸）。”合同第二条约定：“1、租赁期共二年六个月，自2019年3月22日至2021年9月28日，其中甲方交房日至甲乙双方约定的（或甲方另行通知的），统一开业前，都为免费租赁期。3、双方约定，乙方应于2019年5月1日开业租赁期开始计算为2019年3月22日开始（双方一致同意，如开业时间提前或延后在30天以内，则按该起算日开始计租）。如遇甲方工程或其他原因未能在约定时间内顺利开业，开业时间提前或延后超过30天，则租金起算日和租期做相应调整，甲方会提前1个月通知新的开业日期。乙方在第一次约定开业时间内装修好，具备开业条件的，经甲方验收合格后，奖励1个月免费租赁期，凭甲方发放的免收证明。”合同第三条约定“租金及相关费用明细：第一年（共计12个月），所交费用金额253021元，季度付；开业保证金、合同履约保证金20000元，垃圾清运费500元，所交费用合计金额273521元（合计第一年应交费用）。1、甲、乙双方商定，租赁期内该商铺租金如下：该铺位第一租赁年每月每平方租金为人民币18元（不含税），年租金总额607249.4元（大写）陆拾万柒仟贰佰肆拾玖元肆角整；第二租赁年每月每平方租金为人民币18元（不含税），年租金总额607249.4元（大写）陆拾万柒仟贰佰肆拾玖元肆角整；第三年租金递增7%，第三租赁年每月每平方租金为人民币19.26元（不含税），年租金总额649756.8元（大写）陆拾肆万玖仟柒佰伍拾陆元捌角整。”合同第五条甲方权利与义务中约定：“4、甲方应按本合同约定期限向乙方提供商铺。如政府行为调整乙方所使用商铺的用途、位置或甲方因资源整合的需要调整乙方所使用商铺的用途、位置，乙方须无条件服从调整，否则视为乙方违约，合同终止，合同履约保证金不予返还。”合同第十条违约责任约定：“一、乙方不按时交付租金及其他费用，除须补交外，每逾期壹天，还需按欠交金额每日千分之三的标准向甲方支付滞纳金，同时甲方有权对本合同乙方所租赁商铺进行包括但不限于停水、停电等处置，直至乙方将上述费用缴齐为止。二、乙方在合同解除或终止时不交还、不按时交还商铺的，自合同解除或终止之日起，每逾期一日，乙方应按合同总金额每日10%的标准向甲方交付赔偿金。同时，乙方还需按合同租金标准补交超期租金，直至将商铺交还给甲方为止。三、除上述违约行为外，双方任何一方未按约履行合同的，应向守约方及受损害的第三方承担赔偿责任。四、在租赁期间，乙方违反合同约定，甲方有权提前解除合同，收回商铺，乙方承担由此带来的一切损失和责任，向甲方所支付的全部费用甲方均不予返还，并赔偿甲方由此造成的损失。五、本合同所称的损失包括但不限于律师费、鉴定费等一切损失。”合同签订后，张**支付租赁费270000元。 一审法院认为：亳州瑞尔普斯公司与张**签订的《亳州大行广场•商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反我国法律法规的强制性规定。合同签订后，各方当事人均应当按照合同的约定，严格履行各自的义务。首先，合同第一条明确约定：甲方租赁予乙方的房屋位于毫州市人民路与蒙城路交汇处的大行广场（简称商场）项目3层，商铺号317-372铺，建筑面积2811.34平方米。但原告并未提供证据证明其已经向被告实际交付了商铺号317-372铺，建筑面积2811.34平方米的商铺。其次，合同第二条约定甲方交房日至甲乙双方约定的（或甲方另行通知的）统一开业日前，都为免费租赁期。但原告并未提供证据证明双方约定的统一开业日期或其另行通知的开业日期是明确的。再次，在首期租赁期间，因新冠肺炎疫情防控需要，原告对被告租赁的涉案房屋进行了关闭，但原告并未提供证据证明其已经通知被告继续营业。综上所述，原告所提交的证据无法证明其已经按照涉案合同的约定向张**交付了涉案合同约定的全部商铺，涉案商铺的首年度租赁期限已经届满且张**未能按照涉案合同的约定支付租赁费。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。故，应由亳州瑞尔普斯公司承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决驳回原告亳州瑞尔普斯企业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费11141元、减半收取5570.5元，由原告亳州瑞尔普斯企业管理有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人亳州瑞尔普斯公司补充提交六组证据:第一组证据为三张收据及补开收据的申请，证明张**承租的房屋为317-372号，上诉人已按照合同约定向被上诉人交付；第二组证据为317-372号商铺实景图和视频，证明张**已实际使用了上诉商铺，一审中张**进行了虚假陈述；第三组证据为建设单位开具的证明、出具的平面图和CAD图，证明317-372号商铺存在隔墙，通过CAD图测量隔墙的长度为330.08米长，张**应当依照双方签订的租赁合同支付上诉人恢复隔墙的费用；第四组证据为公证处出具的公证书、公证光盘，证明317-372号商铺以及大行广场的所有商铺均有隔断或者隔墙，与其他专有部分或公共部分相隔离；第五组证据为浙江美源建筑设计有限公司出具的大行广场详细规划，竣工图，证明大行广场以及案涉商铺均具有隔墙且案涉商铺有不少于4个开放式的楼梯或者通道，上诉人不存在在疫情期间封锁通道的情形；第六组证据为七份案涉商铺的买卖合同，证明案涉商铺已经竣工并交付业主，每间商铺之间均有隔墙才能达到竣工验收条件。被上诉人张**对上述证据的质证意见是：对第一组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的有异议。1.该三张收据的交款人为陈婷（系张**妻子），不是租赁合同的当事人；2.合同签订日期和交付房屋的实际日期与收据时间不一致；3.对张**补开收据申请签字不持异议，但该内容系上诉人以格式形式打印的，不能证明上诉人向被上诉人交付317#-372#商铺的事实。4.补开收据的金额、名目不真实，实际使用的商铺号为328#-345#，364#-368#，而不是收据上所列明的317#-372#。对第二组证据，实景图和视频部分真实性不持异议，但不能证明一审中张**进行了虚假陈述，也不能证明上诉人向被上诉人交付了317-372商铺的目的。对第三组证据，真实性不持异议但不能证明上诉人向被上诉人交付的商铺存在隔墙，也不能证明隔墙长度为330.08米的事实。对第四组证据与本案无关联性，该公证书公证的标的物不是本案争议的317#-372#商铺。对第五组、六组证据，质证：仅证明大行广场设计时以及出售时是有隔墙的，但不能证明本案涉案的317-372商铺具有隔墙，认为上述六组证据均不属于新证据。 被上诉人张**二审期间所举证据及证明目的均同一审。上诉人亳州瑞尔普斯公司对被上诉人张**一审所举证据2-3补充发表质证意见：对证据2，从张**提交的录音中可以明确得出截至当时张**的欠费金额已达二十余万元，还不包括墙体恢复费用，上诉人为了争取张**主动履行付款义务，多次降低金额，但其均未能支付，迫于无奈选择诉讼维权。对证据3，张**提交的视频是形成时间是在上诉人起诉之后，对关联性和证明目的有异议，该视频拍摄的内容系案涉商铺的走道和内部，无法认定上诉人存在过错，与上诉人主张的各项费用无关联性；儿童乐园是张**承租的商铺，均由张**自行上锁处理，上诉人无法进入，张**自己疏于管理造成的后果，与上诉人无关，且张**已报警处理，应由警方查找侵权人进行赔偿。 本院对双方当事人所举证据综合认证如下：亳州瑞尔普斯公司所举证据具有真实性、合法性、与本案的关联性，对其证明效力予以认定，但部分证明目的不能成立，能够证明双方于2019年4月17日签订案涉商铺租赁合同，亳州瑞尔普斯企业管理有限公司向张**实际交付了编号为317#-372#商铺，面积为2811.34平方米，双方约定租金自2019年6月1日开始起算，租金按季度付，张**已支付273521元（包含第一季度的租金、管理费、保证金、垃圾清运费），张**尚欠付后续租金等费用。 张**所举证据1-2具有真实性、合法性、与本案的关联性，对其证明效力予以认定，但部分证明目的不能成立，能够证明其拖欠亳州瑞尔普斯公司租金等费用，以及双方积极协商的事实；证据3，与本案不具有关联性，对其证明效力不予认定。 本院审理查明事实与一审基本一致。另查明，2018年9月2日，张**预付商铺租金20万元。2019年4月17日，作为甲方的亳州瑞尔普斯公司与作为乙方的张**签订《亳州大行广场•商铺租赁合同》，该合同第十条违约责任部分约定“一、乙方不按时交付租金及其他费用，除须补交外，每逾期壹天，还需按欠交金额每日千分之三的标准向甲方支付滞纳金。”合同第十二条约定：“十二、其他约定①物业费3元/㎡/月；②公共能耗根据楼层实际产生的费用按面积进行均摊。”《亳州大行广场•商铺租赁合同》的附件1《商业运营管理协议书》第三条商业运营管理期限和商业运营管理费标准部分约定“……3.2甲方向乙方收取的商业运营管理费为固定回报，即每月每平方人民币12元（不含税），年管理服务费404833元。第二年每月每平方12元（不含税），年管理服务费404833元。第三年每月每平方人民币12.84元（不含税）……”。 合同签订后，亳州瑞尔普斯公司向张**实际交付编号为317#-372#商铺。经双方当事人认可，涉案商铺的租金自2019年6月1日开始计算，租赁商铺面积为2811.34平方米，租金支付方式季度付。2019年4月17日双方签订的《大行广场租赁合同确认单》中载明已付租金253021元、已付合同保证金20000元、垃圾清运费500元，合计费用273521元，另“装修保证金、商铺综合财产保险费、隔墙拆除等工程改造恢复保证金”三处均为空白，标记为“/”。亳州瑞尔普斯公司认可上述款项273521元已足额支付，其中合同保证金及垃圾清运费属于一次性收取费用。但第一季度的物业费50604元[2811.34平方米×（3元/平方＋公摊3元/平方）×3]，张**当时未付，张**自认2019年11月26日所付款项11万元中包含补交的上述物业费50604元。 张**因经营需要向亳州瑞尔普斯公司申请减少商铺使用数量，经双方协商，亳州瑞尔普斯自认自2019年9月1日起，按减少后的实际使用面积1150.11平方米，计算各项费用。至于其余商铺，经本院现场勘查，现状如下：1.317#-327#，商铺是打通的，存放的有打枪玩具，收银吧台、电玩台；2.346#-354#，为“地王碰碰车”场地，现里面无玩具；3.355#-363#，其中355#-356#张**铺了地砖、门没上锁，357#-358#张**铺了地砖，门已上锁、里面堆放有杂物，359#-362#是一个大通铺，未铺地砖，张**已上锁，里面堆放有杂物、海洋球；363#未铺地砖，门没上锁；4.369#-372#，其中370#-371#张**铺了地砖、门没上锁，369#、372#张**已上锁，里面堆放有杂物。 另，亳州瑞尔普斯自认2020年5月份张**找到公司，声称不干了，并要求拉走游戏设备等物品，但亳州瑞尔普斯未让张**搬移设备离场，原因是有欠付租金张**尚未付清。 本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：一、亳州瑞尔普斯公司要求解除案涉《亳州大行广场·商铺租赁合同》、没收履约保证金20000元能否得到支持；二、亳州瑞尔普斯公司要求张**交还商铺（317#-372#铺），并支付房屋恢复原状费用217853元能否得到支持；三、亳州瑞尔普斯公司要求张**支付拖欠租金、管理费和物业费能否得到支持；四、亳州瑞尔普斯公司要求张**支付逾期付款的违约金能否得到支持；五、亳州瑞尔普斯公司要求张**支付法律服务费35000元能否得到支持。 关于争议焦点一，亳州瑞尔普斯公司自认2020年5月份张**找到公司，声称不干了，亳州瑞尔普斯公司未让张**搬移设备离场的原因是张**有欠付租金尚未付清，视为双方对于解除租赁合同已达成合意。鉴于案涉租赁合同已实际终止，亳州瑞尔普斯公司起诉要求解除案涉《亳州大行广场·商铺租赁合同》无事实根据。至于亳州瑞尔普斯公司提出的没收履约保证金20000元的请求，根据案涉商铺租赁合同第八条第一点第三项的规定：“第八条合同的解除或终止一、乙方有下列情形之一的，为乙方根本违约，甲方有权解除本合同并收回商铺，合同履约保证金不予退还，甲方对铺内物资进行扣留，并有权对铺内所有物资进行变卖，以补偿甲方损失，多出部分退还乙方，不足部分由乙方继续补偿。……3.拖欠包括但不限于租金、管理费、水电费（含公摊水电费）以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金、罚款等费用累计达30日；”由于本案中作为乙方的张**存在拖欠租金、管理费、物业费，且超过30日的情形，因此按照合同约定，其缴纳的保证金20000元应予以没收，亳州瑞尔普斯公司无需退还。亳州瑞尔普斯公司的该项请求，本院予以支持。 关于焦点二，张**主张实际使用的商铺编号为328#-345#、364#-368#，不应按照317#-372#返还商铺。虽然亳州瑞尔普斯亦自认张**申请减少商铺租赁数量，自2019年9月1日起，按减少后的实际使用面积1150.11平方米计算各项费用，但这与双方当事人签订商铺租赁合同之后，亳州瑞尔普斯公司按约实际交付全部商铺并不矛盾，且正是基于亳州瑞尔普斯公司已实际交付编号为317#-372#商铺，才产生后续张**根据经营需要申请减少商铺使用数量的情况。经本院现场勘查，除张**正常经营使用的商铺（编号为328#-345#，364#-368#）外，其余商铺仍处于张**的占用状态下，用于存放玩具、杂物等，因此张**应返还编号为317#-372#商铺，亳州瑞尔普斯公司的这一请求，依法应予支持。至于亳州瑞尔普斯公司要求张**支付房屋恢复原状费用217853元的请求，虽然亳州瑞尔普斯公司举证证明案涉商铺设计承建时是有隔墙的，张**实际经营使用的商铺是通铺，隔墙已拆除，但是案涉《大行广场租赁合同确认单》中“隔墙拆除等工程改造恢复保证金”一处为空白，标记为“/”。本案现有证据不能证明双方明确约定该部分费用由张**承担，不排除亳州瑞尔普斯公司为了出租商铺，自愿拆除隔墙，以满足张**经营需要促成双方交易达成的可能，因此亳州瑞尔普斯公司要求张**支付房屋恢复原状费217853元的请求，无事实根据，本院不予支持。 关于焦点三，亳州瑞尔普斯公司认可自2019年9月1日起，按双方协商减少后的实际使用面积1150.11平方米，计算商铺的各项费用。对此张**辩称2019年6月份开业后没多久，就要求减少商铺数量，但是未提交证据佐证，因此对张**的辩称，本院不予采信，因此其后续租金等费用，应自2019年9月1日起计算。关于张**提出的亳州瑞尔普斯公司将亳州大行广场通向儿童游乐场的两个唯一通道封闭直至一审起诉时，致使其无法经营的抗辩，经本院现场勘查，案涉游乐场的通道除消防步梯外，主要有3个步行街开放式扶梯通道，另有两个商场内电梯通道和一部步行街垂直客梯。在疫情防控期间，商场内的两个电梯通道是封闭的，于2020年4月份复工复产后正常通行。且张**自认疫情期间已找亳州瑞尔普斯公司表明不愿继续经营，前后自相矛盾，因此对于张**该辩称，本院不予采信。另，张**主张其于2020年4月份向亳州瑞尔普斯提出拉走设备的要求，但未提供证据证明。亳州瑞尔普斯公司作为受益方，其自认2020年5月份张**提出不愿继续经营并要求拉走设备，视为该公司对自身权利的处分，故本院认定张**向亳州瑞尔普斯公司提出不愿继续经营的时间为2020年5月份，因此张**的租金等费用计算至2020年5月份。 至于亳州瑞尔普斯公司主张的自2019年6月份至今的租金，如前所述双方已于2019年5月份实际解除合同，张**提出拉走机器设备，亳州瑞尔普斯公司基于张**欠付租金，未予准许，其实际上是行使了留置权，视为其为了维护自己合法权益，自愿把租赁场所作为留置对方财物的仓库，因为瑞尔普斯公司可以选择将张**的物品搬移至别处保管，故这期间的房屋使用费用，不应由张**承担，本院不予支持。 由于经双方协商，张**减少商铺使用数量，自2019年9月1日起，各项费用按照减少后的实际使用面积计算。因此，自2019年9月1日起，张**每季度须支付的费用包括：租金62105.94元（1150.11平方米×18元/平方×3个月）、管理费41403.96元（1150.11平方米×12元/平方×3个月）、物业费10350.99元（1150.11平方米×3元/平方×3个月），以上合计113861元（113860.89元四舍五入）。张**于2019年11月26日付款11万元，该11万元中扣除其补交的第一季度6-8月份的物业费50604元，下余59396元，则第二季度9-11月份的欠付费用为54465元（113861元－59396元）。第三季度（12-2月份）和第四季度（3-5月份）的费用，合计227722元（113861元×2），根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定，由于因疫情或者疫情防控措施，导致承租人张**没有营业收入，若继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，因此结合案件的实际情况，本院酌定免除两个月租金，即41404元（1150.11平方米×18元/平方×2个月）。综上，张**欠付租金、管理费、物业费共计240783元（54465元＋227722元－41404元）。 关于焦点四，根据当时施行的《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案商铺租赁合同第十条约定滞纳金为每日千分之三，明显过高，亳州瑞尔普斯公司虽主张按每日万分之五计算违约金，但无依据，故本院结合案情，酌定按照实际损失的百分之二十五计算违约金，即60196元（240783元×25%）。 关于焦点五，案涉商铺租赁合同的附件1《商业运营管理协议书》中第六条违约责任部分约定“6.3乙方违约除按上述约定承担违约责任外，还应承担主张债权支付的诉讼费、律师费、交通费、执行费等一切费用”。因此亳州瑞尔普斯公司要求张**支付律师费的请求，应予支持。至于其所主张的35000元，参照亳州当地经济发展水平，结合本案案情，本院酌定支持律师费5000元。 至于张**提出的其游戏设备在亳州瑞尔普斯公司扣押期间因保管不当遭到破坏，要求亳州瑞尔普斯公司赔偿其经济损失的诉请。由于该请求与本案不属于同一法律关系，故不在本案审理范围内，其若认为亳州瑞尔普斯公司存在不当行为造成其财产损失，可以另行主张。 综上，上诉人亳州瑞尔普斯公司的上诉理由部分成立，本院予以支持。一审法院认定事实不清，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省亳州市谯城区人民法院（2020）皖1602民初8788号民事判决； 二、张**于本判决生效之日起十五日内支付给亳州瑞尔普斯企业管理有限公司欠付费用租金、管理费、物业费共计240783元； 三、张**于本判决生效之日起十五日内支付给亳州瑞尔普斯企业管理有限公司违约金60196元、律师费5000元； 四、张**于本判决生效之日起十五日内腾空编号为317#-372#商铺内的物品，并将商铺转移交付至亳州瑞尔普斯企业管理有限公司占有； 五、驳回亳州瑞尔普斯企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费11141元，减半收取5570.5元，由亳州瑞尔普斯企业管理有限公司负担2626元，张**负担2944.5元；二审案件受理费11141元，由亳州瑞尔普斯企业管理有限公司负担5252元，张**负担5889元。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘晓慧 审 判 员 安翠香 审 判 员 王艳东 二〇二一年五月三十一日 法官助理 高辛冉 书 记 员 陈国振 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。