河北省张北县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0722民初49号 原告：河北张北农村商业银行股份有限公司，住所地河北省张北县永春南街74号。 法定代表人：胡永清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李海，该银行职工。 委托诉讼代理人：张明平，该银行职工。 被告：孟庆梅，女，1968年4月14日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。 被告：范根，男，1974年11月24日出生，汉族，住河北省张家口市涿鹿县。 被告：张北景冠房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市张北镇张库南区中央大道A11商住楼。 法定代表人：叶立潘，该公司董事长。 原告河北张北农村商业银行股份有限公司（以下简称张北农商银行）与被告孟庆梅、范根、张北景冠房地产开发有限公司（以下简称景冠房开公司）金融借款合同纠纷一案，本案于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张北农商银行的委托诉讼代理人李海、张明平到庭参加诉讼。被告孟庆梅、范根、景冠房开公司经传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 张北农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告孟庆梅偿还借款本金9000000元及利息、罚息;2.请求法院判令原告对被告景冠房开公司和范根所抵押的房产进行依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年8月28日，被告孟庆梅与原告签订《个人借款合同》，向张北农村商业银行客户部借款1笔，用于购买建筑材料（借新换旧），借款本金9000000元，月利率9.0625‰，借款日期自2019年8月28日起至2020年8月27日止，结息方式为按月结息，到期还本，结息日固定为每月的20日。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。该笔贷款用登记在景冠房开公司的位于张北县师范南侧、原张北一中（Ａ11楼2、3层）房产提供担保，并签订了《抵押合同》，景冠房开公司同意对以上借款及利息等给付内容提供抵押担保。借款到期后，被告孟庆梅未归还借款本金及剩余利息，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求支持。 被告孟庆梅、范根、景冠房开公司未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件及营业执照复印件、个人借款合同、借款借据、抵押合同、房地产抵押物清单、房屋所有权证书复印件、不动产登记证明、欠款记录明细、还款明细等证据，经审查，上述证据符合证据的客观性、真实性、关联性要件，予以确认，均在卷佐证。根据原告陈述和经确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月28日被告孟庆梅以购买建筑材料为由，与原告签订《个人借款合同》，向原告借款9000000元，月利率9.0625‰，借款期限自2019年8月28日起至2020年8月27日止，按月结息，到期还本，结息日为每月20日，最后一次不在结息日的利随本清，逾期利率加罚50%。约定按照本合同约定收回或提前收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时，甲方（被告孟庆梅）同意乙方（原告）直接从甲方在河北省农村信用社系统中开立的任何账户中划收。同日原告于被告景冠房开公司签订《抵押合同》，该笔借款以登记在景冠房开公司的位于张北县师范南侧、原张北一中（Ａ11楼2、3层）房产（产权证号：20××81）提供担保，并办理了抵押登记。后原告向被告发放了借款，被告给付利息1270238.3元，尚欠本金9000000元及剩余利息未归还。 本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，本院予以确认。合同签订后，原告作为贷款人依约履行了发放借款的义务，被告孟庆梅作为借款人未按照约定全面、及时履行归还借款本金和支付借款利息的义务，应当承担相应的违约责任，故对原告要求其归还借款本金并支借款利息、罚息的请求，予以支持。被告景冠房开公司作为抵押人在抵押财产范围内应承担连带责任。范根并非抵押物所有人在房地产抵押物清单上签字，无需承担相应的法律责任。被告无正当理由拒不到庭，视为放弃了质证和辩论的权利，应承担相应的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第五百七十七条、第三百八十六条、第三百八十九条、第四百一十条、第四百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孟庆梅于本判决生效之日起五日内归还原告河北张北农村商业银行股份有限公司借款本金9,000,000元，及利息、罚息（标准按合同约定计算至本息全部付清之日） 二、被告孟庆梅不履行债务时，原告河北张北农村商业银行股份有限公司有权依照相关法律规定以抵押财产即登记在被告张北景冠房地产开发有限公司名下的张北县师范南侧、原张北一中（（Ａ11楼2、3层））房产（产权证号：20××81）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 三、驳回原告张北农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74,800元，减半收取计37,400元由被告负担。原告预交37,400元，予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满的次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 侯剑兵 二〇二一年五月十九日 法官助理 钱雯君 书 记 员 田佳鑫 附相关法律法规： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。