广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0203民初1540号 原告：沈晓玲，女，1986年12月5日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：李万先，广西桂中天律师事务所律师。 被告：韦丽红，女，1974年5月12日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告沈晓玲与被告韦丽红民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈晓玲的委托诉讼代理人李万先、被告韦丽红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈晓玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付借款本金600000元；2.判令被告向原告支付利息18000元（按月利率1.5%从2020年9月10日起暂计至2020年11月9日止2个月，余下利息计算至被告还清之日止）；3.判令原告对被告抵押给原告的位于柳州市房屋拍卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费24000元；5.本案诉讼费由被告承担。标的合计：642000元。 事实和理由：原告与被告是经朋友介绍认识。被告由于资金困难，于2019年10月8日与原告签订一份《抵押借款协议书》，约定向原告借款600000元，借款月利率为1.5%，借款期限6个月（ -2- 从2019年10月8日起至2020年4月7日止）。被告用位于柳州市房屋【产权证号：桂（2018）柳州市不动产权第0017616号】抵押给原告。当日，被告写了一份《借据》给原告后，双方办理了该不动产的抵押登记【抵押证号：桂（2019）柳州市不动产权证明第0097193号】。原告于当天向被告支付借款600000元。被告每月支付利息给原告，一直到2020年9月9日，之后就不再支付利息。根据双方签订的《抵押借款协议书》第四条：如借款人超过十天仍未支付所欠利息，出借方有权终止协议并通过法院强制执行将抵押财产拍卖清偿原告的本金和利息，并享受优先权。第五条：诉讼期内发生的一切费用（含律师费、诉讼费等）由被告支付。现被告未按照约定归还借款本息，经原告多次向被告催收未果，为保护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告韦丽红辩称，对原告的诉请以及事实和理由均无异议。 本院经审理认定事实如下：2019年10月8日，原告沈晓玲与被告韦丽红签订一份《抵押借款协议书》，约定：被告自愿将位于柳州市不动产【证号：桂（2018）柳州市不动产权第0017616号】抵押给原告，向原告借款600000元，借款利息为月利率1.5%，即每月利息9000元，每月8日前应付清当月利息；借款期限为6个月，即从2019年10月8日起至2020年4月7日止；如被告逾期超出10天不能清付利息给原告，原告有权终止协议，并通过法院强制执行将被告所抵押财产拍卖获折价清还给原告的本金和利息，并享有优先受偿权；诉讼期内发生的一切费用（含律师费、诉讼费、误工费、交通费、住宿费等）费用由被告支付；等等。原告沈晓玲在抵押权人、甲方处签名。被告韦丽红在抵押人、乙方以及借款人、丙方处签名及捺印。同日，被告韦丽红向原告沈晓玲出具一份《借据》，载明：“今借到沈晓玲（身份证号：4502031986××××××××）人民币大写：陆拾万元整，小写（¥600000.00元），以韦丽红名下位于柳州市的房地产（房产证编号：桂（2018）柳州市不动产权第0017616号）作为借款抵押，具体事 -3- 项按2019年10月08日签署的《房地产抵押借款合同》执行……注：应本人要求，同意将该笔借款人民币陆拾万元整（¥600000.00元）转账至银行：农业银行，户名：韦丽红，账号：62×××78。该笔借款已足额收到。”被告韦丽红在借款处签名，并在签名及金额等处捺印。当日，原告沈晓玲通过其中国建设银行账户转账500000元、100000元，合计600000元到被告韦丽红银行账户。即日，原、被告双方就被告韦丽红名下位于柳州市房屋【不动产权证书号：桂（2018）柳州市不动产权第0017616号】办理了抵押登记，担保债权数额为600000元。后借款期限届满，被告未依约还本付息，原告经多次催索未果，故诉至本院，提出前述请求。 本案审理过程中，原告当庭自认被告已按照月利率1.5%（即每月9000元）向其支付过12个月利息共计108000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告沈晓玲主张被告韦丽红向其借款600000元的事实，原告已举证其与被告韦丽红签订的《抵押借款协议书》、中国建设银行转账凭证、被告出具的《借据》、不动产登记证明等证据相互佐证证实，本院予以确认。因借款期限届满，被告未依约还款，故原告主张被告偿还借款本金600000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息，因原告自认被告已按照月利率1.5%（即每月9000元）向其支付过12个月利息共计108000元，根据《最高人民法院法释〔2020〕17号》第三十一条第二款的规定，故该108000元可先抵扣从2019年10月8日起至2020年8月19日止的利息93600元（600000元×月利率1.5%×10个月+600000元×月利率1.5%÷30天×12天），剩余14400元（108000元-93600元）可抵扣57天【14400元÷（600000元×年利率15.4%÷365天】的利息，即可抵扣从2020年8月20日起至2020年10月15日止的利息，故对被告尚应向原告支付的利 -4- 息本院认定如下：以尚欠借款本金600000元为基数，按照原告起诉时（2021年3月2日）全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍（即年利率15.4%）从2020年10月16日起计算至本案债务实际清偿之日止，对原告诉请利息超出部分，本院不予支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《抵押借款协议书》中明确约定以被告韦丽红名下位于柳州市房屋【不动产权证书号：桂（2018）柳州市不动产权第0017616号】作为借款600000元的担保，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款关于“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，民法典于2021年1月1日施行，本案借款行为发生在民法典施行前，适用《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》的相关规定。故根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”故原告沈晓玲主张对被告韦丽红应偿付的借款本金及利息享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师代理费，《抵押借款协议书》中双方对律师费的负担进行了明确约定，且该费用系原告为实现债权实际支出的费用，并有相应的委托代理合同及完税发票予以证实，故原告主张被告向其支付律师代理费24000元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，并参照《最高人民法院法释〔2020〕17号》第二十五条、第二十八条第二款第（二）项、第三十一条第二款的规定，判决如下： 一、被告韦丽红应于本判决生效之日起十日内向原告沈晓玲偿还借款本金600000元； -5- 二、被告韦丽红应于本判决生效之日起十日内向原告沈晓玲支付借款利息（该利息以借款本金600000元为基数，按照年利率15.4%从2020年10月16日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 三、被告韦丽红应于本判决生效之日起十日内向原告沈晓玲支付律师代理费24000元； 四、若被告韦丽红到期未履行上述第一、第二、第三项还款义务，则原告沈晓玲享有以被告韦丽红名下位于广西壮族自治区柳州市房屋【不动产权证书号：桂（2018）柳州市不动产权第0017616号】折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利； 五、驳回原告沈晓玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费10220元，减半收取5110元（原告沈晓玲已向本院预交），由原告沈晓玲负担143元；被告韦丽红负担4967元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  伍艳丽 -6- 二〇二一年五月十四日 书记员  杨 柳 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条 -7- 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院法释〔2020〕17号》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 -8- 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。