湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0581民初1317号原告：武冈发展村镇银行有限责任公司，住所地武冈市迎春亭街道办事处大炮台陶侃路101号，统一社会信用代码：91430581574308688K。法定代表人：刘彤波，系公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：谭特林，男，1986年8月12日出生，汉族，武冈市人，住武冈市，系该公司员工。被告：曾军，男，1982年9月9日出生，汉族，武冈市人，住武冈市。被告：雷珍，女，1988年8月8日出生，汉族，武冈市人，住武冈市。被告：雷明芳，男，1955年10月23日出生，汉族，武冈市人，住武冈市。被告：肖秀珍，女，1960年7月26日出生，汉族，武冈市人，住武冈市。原告武冈发展村镇银行有限责任公司与被告曾军、雷珍、雷明芳、肖秀珍借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武冈发展村镇银行有限责任公司的特别授权委托诉讼代理人谭特林、被告曾军到庭参加诉讼；被告雷珍、雷明芳、肖秀珍经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武冈发展村镇银行有限责任公司提出的诉讼请求是：1、依法判令被告曾军、雷珍、雷明芳、肖秀珍即时偿还贷款本金44426.27元、利息及罚息38693.04元（利息、罚息暂计算至2021年3月16日），本息合计83119.31元；2、依法判令被告曾军、雷珍、雷明芳、肖秀珍支付2021年3月16日至案件执行结束日期间产生的利息及罚息；3、依法判令被告曾军、雷珍、雷明芳、肖秀珍抵押房地产的处置所得优先用于偿还原告贷款及利息；4、本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：被告曾军、雷珍、雷明芳、肖秀珍于2018年9月13日以抵押的担保方式向原告借款500000元，于2019年9月12日到期，约定贷款月利率为9‰，期限1年，还款方式为按月付息、到期还本，同时原告与被告签订了《个人借款合同（微贷类）》、《最高额抵押合同》。被告提供的抵押物为雷明芳、肖秀珍的房产，该房产位于武冈市商一街，并办理了合法有效的抵押登记手续。合同签订后，原告于2018年9月13日向被告曾军在原告处开立的账户放款500000元。被告曾军的该笔借款于2019年9月12日开始逾期，经原告多次催收，被告仅偿还贷款本金455573.73元，至2021年3月16日止被告尚欠原告借款本金及利息（罚息）共计83119.31元。原告认为，被告曾军、雷珍没有按照合同约定偿还借款利息，应当按照合同约定支付罚息并承担违约责任。同时被告雷明芳、肖秀珍提供的抵押物办理了合法有效的抵押登记手续，原告对该抵押物享有合法优先受偿权。综上所述，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告曾军辩称：借款属实，被告想办法尽快还清这笔借款。被告雷珍、雷明芳、肖秀珍未到庭参与答辩。原告武冈发展村镇银行有限责任公司为支持其主张，向本院提交了个人借款凭证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、还款计划表、结婚证复印件、房屋所有权证复印件、国土证及房屋他项证复印件、贷款到期通知书、贷款逾期催收函、逾期明细表、借款人账户明细共计11份证据，拟证明被告曾军、雷珍于2018年9月13日向原告借款500000元；被告雷明芳、肖秀珍以房产抵押为上述借款提供担保；借款到期后，经原告催收，至2021年3月15日被告尚欠原告本息合计83119.311元未偿还，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告曾军、雷珍、雷明芳、肖秀珍没有向本院提交证据。原告武冈发展村镇银行有限责任公司提交的证据，经被告曾军质证没有异议。经审查，对原告提供的证据，经被告曾军质证，没有异议，被告雷珍、雷明芳、肖秀珍虽然没有到庭，但是借款合同上有雷珍的签名，房产抵押贷款合同上有雷明芳、肖秀珍的签名，所有的证据之间能够相互印证，故本院对原告的上述证据予以采纳。根据所采纳的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明以下事实：被告曾军、雷珍于2018年9月13日以资金周转为由向武冈包商村镇银行有限责任公司借款500000元，借款合同约定：借款期限为1年，约定贷款年利率为10.8%即月利率为9‰，还款方式为按月付息、到期还本；借款人必须在每月还款日按时还款，如未按期还款，贷款人有权自逾期之日起要求借款人支付逾期罚息，逾期罚息利率为贷款利率的基础上加50%；被告雷明芳、肖秀珍以其共有房产为上述贷款签订了最高额抵押合同，合同约定：抵押贷款房产位于武冈市商一街，产权证号为武房权证水西门字第7××××号、武房权证水西门字第7××8号；并办理不动产抵押登记手续，他项权证号为武房他证水西门字第5××××号，担保期限自贷款之日起至2021年7月17日止。双方合同签订后，武冈包商村镇银行有限责任公司于2018年9月13日向被告曾军在其银行处开设的银行账号发放贷款500000元。2020年11月4日，武冈包商村镇银行有限责任公司经银监会批准变更为武冈发展村镇银行有限责任公司。被告曾军、雷珍借款于2019年9月12日到期后，经原告催收，被告曾军偿还了部分借款，至2021年5月12日止尚欠原告本金18426.27元、利息（罚息）39809.07元。本院认为，原告与被告曾军、雷珍签订的借款合同及原告与被告雷明芳、肖秀珍签订的最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示,且内容不违反法律、法规禁止性规定,应认定合法有效。上述合同签订后,原告依约向被告曾军、雷珍发放了贷款,但被告曾军、雷珍未按约履行还款义务,已构成违约,原告要求被告曾军、雷珍偿还借款本金及利息(包括罚息),合法有据。被告雷明芳、肖秀珍以其房产为本案借款提供抵押担保且在担保期限内，故对原告要求对抵押物处分后所得的价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；被告雷明芳、肖秀珍提供的担保方式为房产抵押担保，仅以其房产对上述借款承担担保责任，故原告要求雷明芳、肖秀珍承担共同还款责任的诉请无法律依据，本院不予支持。被告雷珍、雷明芳、肖秀珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的一种放弃，本院亦可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告曾军、雷珍于本判决生效之日起十日内共同向原告武冈发展村镇银行有限责任公司偿还借款本金18426.27元，至2021年5月12日止的利息（罚息）39809.07元，本息合计58235.34元；2021年5月13日以后的利息以借款本金为基数按月利率9‰计算至偿清之日止;二、原告武冈发展村镇银行有限责任公司对被告雷明芳、肖秀珍抵押的位于武冈市商一街房产（产权证号为武房权证水西门字第7××××号、武房权证水西门字第7××8号）的拍卖、变卖所得或折价具有优先受偿权；三、驳回原告武冈发展村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1880元，适用简易程序减半收取940元，由被告曾军、雷珍共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  刘小燕二〇二一年五月二十八日法官助理杨桂花代理书记员  许 洁附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。