安徽省黄山市黄山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1003民初701号 原告：黄山太平农村商业银行股份有限公司，住所得安徽省黄山市黄山区北海南路东侧。 法定代表人：杜可九，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘剑，系该行法律事务部经理。 委托诉讼代理人：汪成辉，系该行平湖支行经理。 被告：任学，男，1966年9月2日出生，汉族，建筑业项目经理，住安徽省黄山市黄山区。 原告黄山太平农村商业银行股份有限公司（以下简称太平农商行）与被告任学金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太平农商行的委托诉讼代理人刘剑、汪成辉，被告任学均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 太平农商行向本院提出诉讼请求：1.判令任学偿还借款本金680000元、利息13618.89元，合计本息693618.89元，并支付2021年4月6日后至实际清偿之日止，按年利率10.5%计算的逾期利息；2.判令任学偿还借款本金135000元、利息2546.25元，合计本息137546.25元，并支付2020年4月7日至2021年7月30日按年利率7%计算的利息，以及2021年7月30日后至实际清偿之日止，按年利率10.5%计算的逾期利息；3.判令太平农商行对任学所有的位于黄山区北海南路湾山花园别墅区x-x幢（xx号）〔不动产权证号：皖（201x）黄山区不动产权第000xxxx号〕房产拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；4.判令任学承担本案诉讼费。事实与理由：2020年3月10日，任学因工程垫资需要向太平农商行申请贷款680000元。2020年3月25日，双方签订《个人借款（担保）合同》，约定：借款额度为680000元，借款额度有效期为2020年3月25日至2021年3月25日，贷款年利率为一年期LPR（4.05%）加295个基点（年利率7%），利息支付方式为按月结息，任学以其所有的位于黄山区北海南路湾山花园别墅区x-x幢（xx号）房产提供抵押担保。合同签订后，应任学要求，太平农商行于2020年3月27日将680000元打入任学指定账户，借款起止日期为2020年3月27日至2021年3月25日。 2020年7月28日，任学因工程垫资需要，再次向太平农商行申请贷款600000元。2020年7月30日，双方签订《个人借款（担保）合同》，约定：借款额度为600000元，借款额度有效期为2020年7月30日至2021年7月30日，贷款年利率为一年期LPR（3.85%）加315个基点（年利率7%），利息支付方式为按月结息，用款计划为多次用款，实际放款日、用款金额等以借款借据为准，任学以其所有的位于黄山区北海南路湾山花园别墅区x-x幢（xx号）房产提供抵押担保。合同签订后，应任学要求，太平农商行于2020年7月30日将首次借款金额135000元打入任学指定账户，借款起止日期为2020年7月30日至2021年7月30日。 任学自2020年12月31日后未再履行按月付息义务，已构成违约。截至2021年4月6日，任学尚欠贷款本金815000元、利息16165.14元，本息合计831165.14元。因此，任学应承担清偿借款本息之责任，太平农商行依法享有抵押物优先受偿权。 任学当庭辩称，太平农商行陈述的属实，其未能还款付息，主要是因其他官司导致账户被冻结。 经审理查明：2020年3月10日，任学因工程建设垫资需要向太平农商行申请贷款680000元。2020年3月25日，双方签订《个人借款（担保）合同》，约定：1.借款额度为680000元;2.贷款额度有效期限为12个月即自2020年3月25日至2021年3月25日；3.贷款利率为固定利率即年利率7%，逾期利率为合同约定利率上浮50%；4.利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；5.担保方式为抵押即任学以其独自所有的位于黄山区北海南路湾山花园别墅区x-x幢（xx号）房产提供抵押担保,担保范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金、实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于律师费等）。同时，双方到房地产登记管理部门办理了抵押物登记手续。合同签订后，太平农商行于2020年3月27日将680000元打入任学指定账户，借款起止日期为2020年3月27日至2021年3月25日。 2020年7月28日，任学又因工程垫资需要，再次向太平农商行申请贷款600000元。2020年7月30日，双方签订《个人借款（担保）合同》，约定：1.借款额度为600000元；2.贷款额度有效期为12个月即2020年7月30日至2021年7月30日；3.贷款利率年利率7%；4.利息支付方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；5.用款计划为多次用款，实际放款日、用款金额等以借款借据为准;6.担保方式为抵押即任学以其独自所有的位于黄山区北海南路湾山花园别墅区x-x幢（xx号）房产提供抵押担保,担保范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金、实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于律师费等）；7.借款人未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还已发放的贷款本息及相关费用。合同签订后，双方到房地产登记管理部门办理了抵押物登记手续。同时，太平农商行将首笔借款135000元打入任学指定账户，借款起止日期为2020年7月30日至2021年7月30日。 2020年12月31日后，任学未再履行第一笔到期借款的还本付息义务和第二笔未到期借款的按月付息义务。截至2021年4月6日，任学尚欠第一笔借款本金680000元、利息11238.89元、逾期利息2380元，尚欠第二笔借款本金135000元、利息2546.25元。 上述事实，有太平农商行和任学的当庭陈述、任学居民身份证、任学离婚证书、常住人口登记卡、个人贷款申请表、个人借款（担保）合同、皖（201x）黄山区不动产权第000xxxx号不动产权证书、不动产登记证明、借据、贷款结息记录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：任学与太平农商行签订的二份《个人借款（担保）合同》，均系合同双方的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，借款合同和担保合同均合法有效。各方应当严格信守，全面依约履行。任学在第一笔借款期限到期和逾期后未履行还本付息义务，显已构成违约，其应当承担违约之责任。而第二笔借款，虽借款期限未到期，但任学自2021年1月起，未再按合同约定支付借款利息，以自己的行为表明不履行合同义务，构成预期违约，太平农商行有权提前收回贷款本息，其应按合同的约定和法律的规定，承担预期违约之责任。故太平农商行的该部分诉求，本院予以支持；对于太平农商行要求享有抵押物拍卖、变卖、折价款的优先受偿权，符合担保合同的相关法律规定，本院亦予以支持；任学以其因其他官司账户被冻结未能还款付息的理由抗辩，既不符合合同的约定，也不符合法律的规定，本院不予采纳。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百七十四条、第六百七十五条，第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、任学于本判决生效后二十日内偿还黄山太平农村商业银行股份有限公司借款本金680000元、利息13618.89元，合计本息693618.89元，并支付自2021年4月7日起至实际清偿之日止，按年利率10.5%计算的逾期利息； 二、任学于本判决生效后二十日内偿还黄山太平农村商业银行股份有限公司借款本金135000元、利息2546.25元，合计本息137546.25元，并支付自2020年4月7日起至2021年7月30日止，按年利率7%计算的利息，以及自2021年7月31日起至实际清偿之日止，按年利率10.5%计算的逾期利息； 三、黄山太平农村商业银行股份有限公司享有对任学独自所有的位于黄山区北海南路湾山花园别墅区x-x幢（xx号）〔不动产权证号：皖（201x）黄山区不动产权第000xxxx号〕房产拍卖、变卖、折价款的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10736元，减半收取5368元，由任学负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  杨宝宏 二〇二一年五月十七日 书记员  王雪怡