江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0205民初1257号原告：许关根，男，1935年6月19日出生，汉族，住无锡市锡山区。原告：周碧君，女，1945年1月24日出生，汉族，住无锡市锡山区。原告：许凤珠，女，1971年2月12日出生，汉族，住无锡市锡山区。上述三原告共同委托诉讼代理人：苏宝元，无锡市锡山区安镇法律服务所法律工作者。被告：周坤元，男，1963年1月10日出生，汉族，户籍地无锡市锡山区，现住无锡市锡山区。被告：万丽芳，女，1963年6月19日出生，汉族，住无锡市锡山区。第三人：江苏省锡山经济开发区开发总公司，统一社会信用代码913202052500902054，住所地无锡市锡山区东亭友谊南路88号。法定代表人：徐科威，该公司副总经理。委托诉讼代理人：杨婧宜，该公司员工。原告许关根、周碧君、许凤珠与被告周坤元、万丽芳，第三人江苏省锡山经济开发区开发总公司（以下简称锡山开发总公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后,依法适用简易程序于2021年4月8日公开开庭审理。原告许关根、周碧君及其二人与许凤珠的共同委托诉讼代理人苏宝元，被告周坤元，第三人锡山开发总公司的委托诉讼代理人杨婧宜到庭参加诉讼。被告万丽芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告许关根、周碧君、许凤珠向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行安置房买卖协议；2、判令被告依法办理房屋产权登记后协助原告办理房产过户手续；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年7月28日，许关根、周碧君、许凤珠与周坤元、万丽芳签订房屋买卖合同，约定二被告将坐落于无锡市锡山区大诚苑20幢165号门201室安置房以210000元出售给三原告。购房款已付清，房屋也已交付，现案涉房屋登记在锡山开发总公司名下，已满足办理产权证条件，但周坤元、万丽芳拒绝配合过户，故诉至法院。被告周坤元辩称：对房屋买卖的事实无异议，但现在儿子不同意过户，要求将房子要回来，该房屋儿子也有份的，出卖时儿子在部队，未经过其同意。被告万丽芳未作答辩也未提供证据。第三人锡山开发总公司述称：涉案房屋已可以过户，经过相关部门审核，两被告享有该房屋拆迁权益且法院判决过户的，锡山开发总公司愿意协助过户。经审理查明：2009年9月21日，周坤元与无锡市通荣拆迁有限公司（以下简称通荣公司）以周坤元为被拆迁人签订锡山经济开发区拆迁补偿安置协议书1份，约定因建设需要，通荣公司对周坤元座落于锡山经济开区××镇村××组××号的建筑物及其附着物实施拆迁，经测量、评估、核算双方确认，被拆迁人合法建筑面积为336.69平方米，安置面积为250平方米，折合经济补偿总金额为274999元（详见拆迁结算明细表），安置房为大诚苑小区。周坤元在协议书上签字。2009年9月29日，安镇村周更村民组7号周坤元户实际拆迁安置了坐落于大诚苑ＢＤ20幢165梯201室房屋，拆迁房安置表上登记的房屋面积为83.36平方米，应安置面积为250平方米，安置表由周坤元签字确认。坐落于安镇安镇村周更上7的房屋登记在周坤元名下，登记的房屋状况为2层混合结构建筑面积34.32平方米，3层混合结构建筑面积436.61平方米，建筑年代均为1980，土地登记卡载明的使用权人为周坤元，家庭人口为3。关于案涉被拆迁房的建造情况，周坤元称：周更上7号的被拆迁房屋是其于1990年建造，当时尚未与万丽芳结婚，万丽芳未参与建造，当时系将父母的老房子拆了重造，房屋基本是由其建造的，共花去150000元，父母出了2、30000元算对其建房的补贴，房屋造好后父母同其一同居住，其与万丽芳结婚后未对房屋进行翻建，拆迁时一共拿了三套安置房，其花钱买了面积，买面积的钱也是其一个人出的，万丽芳未出资。周坤元称买卖协议签订后与万丽芳离婚，至今已10年，离婚时未对财产进行约定，万丽芳也未分配房产，周坤元之子未参与过房屋建造也未出钱购买安置房面积。周坤元父母已去世，未有遗嘱，育有子女7人，其余子女都有自己的房产，周更上7号房屋拆迁时并未要求分拆迁利益。2010年7月28日，周坤元、万丽芳二人为出售方与许关根、周碧君、许凤珠为买受方签订安置房屋买卖协议1份，约定周坤元作为房屋产权人经过产权共有人万丽芳同意，自愿将坐落于无锡市锡山区大诚苑20幢165号门201室安置房出售给三原告，协议确认涉案房屋为周坤元、万丽芳的共同财产，面积为83.36平方米，总价款210000元，于2010年7月28日付清房款、交付房屋。协议约定如果政策许可可以过户，出卖方必须协助买受方办理房屋过户手续，过户费用由买受方支付，在违约责任中明确甲方保证房屋产权清楚，若发生房屋纠纷及债务债权等由甲方负责清理并承担责任。该协议由无锡市锡山区安镇镇法律服务所见证。周坤元、万丽芳在协议落款出售人处签字、捺印，许关根、周碧君、许凤珠在协议落款买受人处签字、捺印。无锡市锡山区安镇法律服务所及方镜清、路佳琳作为见证人在协议见证人处盖章、签字。协议原件现留存于安镇法律服务所档案。合同签订当日，许关根、周碧君、许凤珠已一次性现金支付全部购房款，房屋即交付许关根等三人装修后入住至今。2016年11月19日，无锡市人民政府出台了锡政发[2016]252号文件《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，征地拆迁安置住房在满足条件后可以办理相关手续及上市交易等。涉案大诚苑165-201房屋所有权初始登记在锡山开发总公司名下，已符合条件可以办理相关手续及上市交易。本案审理过程中，许关根要求将房屋过户至其名下所有，并愿意承担办理不动产所有权变更登记中产生的契税、手续费、土地出让金等费用。以上事实，有安置房屋买卖协议、拆迁补偿协议书、拆迁房安置表、不动产登记簿证明、土地登记卡、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为：周坤元、万丽芳与许关根、周碧君、许凤珠签订的安置房转让合同，不违反法律法规，亦未损害社会公共利益，系双方当事人的意思自治，应属有效。根据现有证据及周坤元的陈述，案涉房屋系拆迁的安镇安镇村周更上7号的房屋置换而来，安镇村周更上7号的房屋所有权及所占土地使用权均登记在周坤元一人名下。根据周坤元陈述的周更上7号房屋的建造及安置情况：房屋基本由其一人建造，父母仅是出了部分钱补贴，拆迁补偿协议书、拆迁房安置表载明的被拆迁人均是周坤元，安置房超面积的费用由周坤元一人支付。本院认为周更上7号的房屋所有权人系周坤元，其父母出资建造的费用属对周坤元的赠与；退一步讲，即使将周坤元父母的出资认定为共同参与建造，根据周坤元陈述的出资情况，周坤元也至少占有80%的份额，周坤元出售的涉案房屋也在周坤元个人所占份额内，且周更上7号的房屋所有权、土地使用权均登记在周坤元名下，房屋已拆迁安置超过10年，周坤元父母均已去世，周坤元的其余兄弟姐妹从未主张过该套房屋的拆迁利益，应当视为对周更上7号及其拆迁利益归属周坤元的认可。周坤元称其子主张涉案房屋有份额，根据本院查明的情况，周坤元之子未参与过被拆迁房屋的建造，也未出资购买超出的安置面积，主张对涉案房屋占有份额，于法无据，本院不予认可。因周坤元在合同中认可涉案房屋系其与万丽芳的共同财产，周坤元与万丽芳均在转让合同上签字同意出售案涉房屋给许关根、周碧君、许凤珠，购房款已全部付清，房屋也已完成交付由许关根、周碧君、许凤珠实际占有使用至今。现案涉房屋已符合不动产所有权办理登记及过户条件，周坤元、万丽芳应当按照合同约定履行办理房屋产权证及过户手续的义务，且锡山开发总公司明确若两被告享有房屋拆迁权益且法院判令过户，其愿意协助办理，故周坤元、万丽芳应及时至锡山开发总公司办理案涉房屋不动产所有权登记，并协助许关根、周碧君、许凤珠办理不动产所有权变更登记，因办理不动产所有权登记所产生的费用由周坤元、万丽芳负担，因变更登记产生的税费、手续费、土地出让金等费用由许关根、周碧君、许凤珠负担。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百四十条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、周坤元、万丽芳履行与许关根、周碧君、许凤珠于2010年7月28日签订的安置房屋买卖协议。二、周坤元、万丽芳应于判决生效之日起十日内办理大诚苑165-201房屋不动产所有权登记手续，江苏省锡山经济开发区开发总公司予以协助，相应费用由周坤元、万丽芳负担；周坤元、万丽芳应于取得上述房屋权属登记之日起三日内，协助许关根、周碧君、许凤珠将大诚苑165-201房屋不动产所有权变更登记至许关根、周碧君、许凤珠名下，变更登记产生的费用由许关根、周碧君、许凤珠负担。案件受理费4450元，减半收取计2225元，由周坤元、万丽芳共同负担（许关根已先行垫付该诉讼费，其同意垫付的诉讼费由被告直接向其支付，本院不再退还，被告应于本判决生效之日起十日内支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  王亦华二〇二一年五月二十八日书记员  陈敏珠