江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0481民初7116号原告：许留生，男，1956年8月8日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。原告：许云珍，女，1957年7月7日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。以上两原告共同委托诉讼代理人：陈剑波，江苏宏拓律师事务所律师。被告：许元坤，男，1932年6月6日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：许华东，男，1995年1月20日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。被告许华东，男，1995年1月20日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。第三人：丁志财，男，1959年8月24日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。原告许留生、许云珍与被告许元坤共有纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告许云珍及原告许留生、许云珍共同委托诉讼代理人陈剑波、被告许元坤及其委托诉讼代理人许华东到庭参加了诉讼。经原告许留生、许云珍申请，本院依法追加许华东作为被告参加诉讼，并通知丁志财作为第三人参加诉讼，依法组成合议庭后，分别于2021年4月28日、5月11日公开开庭进行了审理。原告许留生、许云珍共同委托诉讼代理人陈剑波、被告许元坤委托诉讼代理人许华东、被告许华东、第三人丁志财到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许留生、许云珍向本院提出诉讼请求：1、依法分割三套拆迁安置房屋，要求将溧阳市××号楼××单元××室面积为138.97平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：134.3平方米）拆迁安置权益归原告享有。要求将溧阳市××号楼××室面积为107.69平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：105.6平方米）及溧阳市XX区XX号楼XX室面积为138.69平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：127.3平方米）拆迁安置权益归被告享有。如果原告对三套拆迁安置房依法享有的份额超过分割到主张的一套拆迁安置房，则被告应支付相应的补偿。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，被告许元坤系原告许留生的父亲，原告许留生系被告许华东的父亲。因政府拆迁，被告许元坤所有的位于溧阳市××街道××村委××村××号房屋，按照溧镇府发（2011）85号文件进行拆迁安置。2013年12月8日，被告许元坤与溧阳市溧城镇人民政府、溧阳市恒安房屋拆迁有限公司签订1份《房屋拆迁安置补偿协议》，约定对被告许元坤进行实物安置，被告许元坤安置到位于蒋店小区房屋三套，协议三方对其他拆迁事项也达成了协议。因两原告户籍在被告许元坤处，两原告根据溧镇府发（2011）85号文件按人均享受50平方米安置面积，但被拆迁房屋系被告许元坤独自所有，为明确双方权利，特诉至法院。被告许元坤、许华东辩称，同意将溧阳市××号楼××单元××室面积为138.97平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：134.3平方米）拆迁安置权益归原告享有。要求将溧阳市××号楼××室面积为107.69平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：105.6平方米）及溧阳市XX区XX号楼XX室面积为138.69平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：127.3平方米）拆迁安置权益归被告享有。如果应支付原告相应的款项，也同意支付。第三人丁志财陈述称，原告主张的对三套拆迁安置房屋的分割方法是合理的,但不同意原、被告对本案进行调解处理。经审理查明，原告许留生与许云珍为夫妻关系，原告许留生为被告许元坤的儿子，被告许华东为原告许留生的儿子。2013年12月8日，因原位于溧阳市××镇××村委××村××号房屋（溧阳市××街道××村委××村××号房屋）被拆迁，以溧阳市溧城镇人民政府为拆迁人（甲方），被告许元坤为被拆迁人（乙方），溧阳市恒安房屋拆迁有限公司为拆迁单位（丙方），签订了房屋拆迁安置补偿协议1份，载明：被拆迁房屋地址：溧阳市××镇××村委××村××号，房屋为砖木结构3间，建筑面积334.7平方米；使用性质：住宅，可享受安置人口为4人，可安置建筑面积：200平方米，分别为原告许留生、许云珍、被告许元坤、许华东；补偿金额：被拆迁房屋评估作价70334元，搬家补贴1200元，搬迁奖励费5000元，电话移机补贴费208元，空调移机补贴费400元，有线电视补贴费450元，发至2015年3月23日自行过渡补贴费18074元，租房补贴334.7平方米＊2＊18＝12049元，腾空奖334.7平方米＊30元＝10041元，未新装修奖334.7平方米＊30元＝10041元，小树25棵＊30元＝750元，中树22棵＊20元＝440元，营业房补贴105平方米＊500元＝52500元，上述款项合计181487元。安置方式：实物安置。货币安置（334.7-200）＊550＝74085元。被拆迁房屋各项评估及补贴合计181487元；被拆迁房屋超出安置面积货币安置价款74085元；以上合计应补贴255572元（181487＋74085，该款许元坤未能领取）。安置房地址为××小区××期××室（105.6平方米）、XX-XX室（127.3平方米）、XX-XX-XX室（134.3平方米），合计建筑面积367.2平方米；安置房价格为产权调换房款200平方米＊500元＝100000元，超面积房款（334.7-200）＊1800＝242460元，5＊850＝4250元，（367.2-334.7-5）＊2800＝77000元，合计423710元。最终结算：许元坤方支付：423710元-（181487＋74085）＝168138元。庭审中，原、被告均认可，上述许元坤方应支付的168138元款至今未支付。另查明，《溧城镇蒋店村委前许村、毕家村征地房屋拆迁补偿和安置方案》规定，安置房源位于蒋店安置小区（暂定名），该地块人均安置面积50平方米（包括奖励的10平方米），实物安置方案为:(1)被拆迁人所选安置房型应按照其可安置面积与安置房建筑面积最接近的方式确定。(2)选房面积在可安置面积以内且与被拆迁房屋面积对等部分按安置房建安价500元/平方米结算;选房面积在可安置面积以内且大于被拆房屋面积的部分按安置房成本价850元/平方米结算。(3)被拆迁房屋面积按照上述规定安置后的剩余面积部分，被拆迁人在指定期限内将房屋交于拆除，并签订拆迁补偿安置协议的，可以按定销价购买等面积的安置房，定销价选房面积按照与剩余原面积最接近的方式确定。所购定销价房超过原面积部分的按市场价结算。（4）本拆迁地块安置房的定销价为1800元每平方米，市场价为2800元每平方米。(5）被拆迁房屋原面积超过可安置面积的，超过部分按重置成新价的1.5倍且不低于550/平方米的标准予以补偿。再查明，丁志财（即本案第三人）与许留生、许云珍民间借贷纠纷一案，本院经审理，作出（2014）溧速民初字第718号民事判决书，判决许留生、许云珍应归还丁志财借款本金320000元及利息108000元。因许留生、许云珍未履行生效法律文书确定的义务，丁志财向本院申请执行，本院依法查封了案涉三套安置房屋。另在本院执行中，因许留生、许云珍未履行其他生效法律文书确定的义务，本院也对案涉三套安置房屋进行了查封。又查明，现三套安置房屋可以交付，现三房屋坐落分别更名为：溧阳市XX区XX号楼XX单元XX室，面积为138.97平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：134.3平方米）。溧阳市XX区XX号楼XX室面积为107.69平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：105.6平方米），溧阳市XX区XX号楼XX室面积为138.69平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：127.3平方米）。庭审中，原告提供了从溧阳市自然资源局调取的村镇房屋所有权证存根、房产登记申请表、溧阳市村镇私房产权申报表，溧阳市私有房屋所有权登记申请书，以上证据反映：坐落于溧阳市勤丰下田舍的5间砖木结构房屋，产权人为许元坤，建筑面积为105.6平方米，许元坤在1997年8月1日申请所有权登记时，写明的取得方式是自建，取得日期为1982年。原告据此认为，被拆迁的房屋，有所有权证的面积为105.6平方米，其余为无证房屋，无证房屋也属许元坤所有，在1997年8月1日，许元坤也申请过要求领取房产证，但未能申领到。被告许元坤、许华东对被拆迁房屋均属许元坤所有无异议，并称：原告自1997年后，就离开农村到溧阳市区居住了。庭审中，原、被告均同意，原、被告各自购买三套安置房屋每平方米的价格按应付房款423710元/367.2平方米进行计算。同时，被告提供了溧阳市昆仑街道蒋店新城房产信息咨询服务部的证明，主要内容为：蒋店新城三区房价自2020年10月至2021年4月以来，具体成交价格为4000元/平方米、4300元/平方米、4800元/平方米，平均价格为4500元/平方米左右，被告同时提供了2份房屋买卖合同。第三人提供了溧阳市蒋店小黄房产中介服务部的证明，主要内容为：蒋店新城三区房价自2020年10月至2021年4月，挂牌价为4500元/平方米左右，平均成交价格为4250元/平方米左右。本院出示了从网上调取的关于蒋店新城三区房屋挂牌房屋的价格情况，具体为：4938元/平方米、4780元/平方米、4948元/平方米，对此，原、被告、第三人均认为，挂牌价与成交价会存在差额。庭审中，对于该三套安置房屋的现在市场价，原、被告及第三人均认可按每平方米4500元进行计算。以上事实，由原告提供的房屋拆迁安置补偿协议、溧城镇蒋店村委前许村、毕家村征地房屋拆迁补偿和安置方案、溧阳市恒安房屋拆迁有限公司出具的证明、村镇房屋所有权证存根、房产登记申请表、溧阳市村镇私房产权申报表，溧阳市私有房屋所有权登记申请书、蒋店地块拆迁安置选房单、结婚登记审查处理表，被告提供的溧阳市恒安房屋拆迁有限公司出具的证明、溧阳市昆仑街道蒋店新城房产信息咨询服务部的证明、房屋买卖合同，第三人提供的溧阳市蒋店小黄房产中介服务部的证明、本院收集的的证据及原、被告及第三人的庭审陈述附卷佐证。本院认为，根据本案查明的事实，本案被拆迁的房屋应属许元坤所有。本案拆迁安置方式是对被拆迁房屋面积直接给予货币补偿，然后根据家庭人口情况重新确定安置房屋面积，安置房屋面积具有特定的人身专属性，是对安置对象居住权的保障，故本案的安置房屋应属于安置对象按份共有。本案许元坤所有的被拆迁房屋因达成拆迁补偿安置协议后被拆除，被拆迁房屋随着房屋的拆除已转化为房屋补偿款，本案安置房屋与被拆迁房屋在权属上没有直接的关联。依据本案房屋拆迁补偿安置协议的具体内容，可以认定许留生、许云珍、许元坤、许华东4人均为安置人口，故许留生、许云珍、许元坤、许华东对安置的三套房屋应均享有权益，该三套房屋应属许留生、许云珍、许元坤、许华东按份共有。本案房屋拆迁补偿安置协议中，三套安置房屋原面积为367.2平方米，许留生、许云珍、许元坤、许华东4人人均面积为91.8平方米。本院对原告要求将溧阳市XX区XX号楼XX单元XX室面积为138.97平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：134.3平方米）拆迁安置权益归原告享有，要求将溧阳市XX区XX号楼XX室面积为107.69平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：105.6平方米）及溧阳市XX区XX号楼XX室面积为138.69平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：127.3平方米）拆迁安置权益归被告享有之请求予以支持。原、被告及第三人均认可现在安置房的市场价按每平方米4500元进行计算，故本院认定三套安置房屋（按原安置面积计算，下同）的现在市场价为1652400元（367.2平方米＊4500元／平方米）。现原告实际享有134.3平方米的安置面积，被告实际享有232.9平方米的安置面积，根据拆迁政策，原告应享有183.6平方米的安置面积，被告也应享有183.6平方米的安置面积，故被告应支付原告分割款221850元［（183.6平方米-134.3平方米）＊4500元／平方米］。因原、被告均同意购买三套安置房屋价格按每平方米423710元／367.2平方米进行计算，故本院确认原告应支付购买安置房价款为154968元［134.3平方米＊（423710元／367.2平方米）］，鉴于目前原、被告尚有168138元购买安置房款支付清，故本院认定该未付清的168138元款在领取房屋时，由被告付清。综上，两被告尚应支付原告66882元（221850元-154968元）。对于房屋拆迁补偿安置协议所安置的三套房屋，现实际可交付房屋的面积均有所增加，由于双方尚未支付应补交的房款，故由双方在领取房屋时，各自交纳应补交的房款。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、位于溧阳市××号楼××单元××室面积为138.97平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：134.3平方米）房屋的安置权益由原告许留生、许云珍共同享有。二、位于溧阳市××号楼××室面积为107.69平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：105.6平方米）及溧阳市XX区XX号楼XX室面积为138.69平方米（原地址为：××小区××期××室，面积：127.3平方米）二套房屋的安置权益由被告许元坤、许华东共同享有（被告许元坤、许华东在领取房屋时，应付清未付的168138元购房款）。三、被告许元坤、许华东应于本判决生效之日起10日内向原告许留生、许云珍支付房屋分割款66882元。在上述安置房可以申领不动产权证时，原告许留生、许云珍与被告许元坤、许华东应相互协助办理上述房屋的不动产权登记及变更手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12062元，由原告许留生、许云珍负担6031元，被告许元坤、许华东负担6031元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  卞建忠人民陪审员  黄玲华人民陪审员  沈建新二〇二一年五月十一日书 记 员  潘 颖