天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0104民初5799号原告:陈东升,男,1960年2月9日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：傅向明，天津天本律师事务所律师。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所天津经济技术开发区翠园公寓2-403号。负责人：孙佩珍。被告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所天津市南开区鞍山西道278，280，282，284号。负责人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：赵宏宇，男，该行职员。委托诉讼代理人：武文智，男，该行职员。被告:季群英,男，1950年6月28日出生,汉族，住天津市红桥区。原告陈东升与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称建行南开支行）、被告季群英商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈东升的委托诉讼代理人傅向明，被告建行南开支行的委托诉讼代理人赵宏宇、武文智到庭参加诉讼。被告新发公司、被告季群英经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈东升向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告季群英与被告新发公司就天津市南开区房屋所做的合同备案登记；2.判令撤销被告建行南开支行与被告季群英就天津市南开区房屋所做的抵押登记；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告之父陈环与被告新发公司签订商品房买卖合同，约定以49万元的价格购买天津市南开区房屋。陈环已如约支付全部房款，新发公司也将房屋交付陈环使用。陈环去世后，原告继承了该房屋。此后，原告在办理房屋产权证的过程中，发现被告季群英与被告新发公司就涉诉房屋在房管部门办理了商品房买卖合同备案登记以及被告季群英与被告建行南开支行办理了抵押权登记，导致原告无法取得房屋产权证。法院生效判决已经依法解除了建行南开支行与被告季群英签订的《贷款合同书》，并驳回了建行南开支行要求实现抵押权的诉讼请求。但被告办理的合同备案及抵押权登记并未撤销，故原告提起诉讼。新发公司未作答辩。建行南开支行辩称，被告建行南开支行关于涉诉房屋的抵押权已经办理登记并公示，故合法有效。被告季群英与被告新发公司签订的退房协议及代偿贷款的约定，未经债权人被告建行南开支行的同意，根据法律规定，该债务转让对债权人不发生效力，故被告建行南开支行对被告季群英的债权关系及抵押权仍合法成立。现被告季群英及被告新发公司并未向被告建行南开支行清偿债务，故不同意撤销抵押权。被告季群英未作答辩。本院经审理认定事实如下：陈东升之父陈环与新发公司于2002年3月签订《天津市商品房买卖合同》，约定陈环以49万元的价格向新发公司购买天津市南开区房屋。2002年3月11日，陈环向新发公司交清购房款49万元，新发公司为其开具购房专用发票。同年，新发公司将案涉天津市南开区房屋交付陈环使用。陈环去世后，2017年2月，陈东升经天津市南开公证处公证确认上述案涉房屋由其继承。陈东升在办理产权证期间，发现上述购买的房屋已经在房管局进行合同备案并设立抵押登记。因而提起诉讼。另，2000年4月5日，建行南开支行与季群英签订《楼宇按揭贷款合同书》。合同约定，季群英向建行南开支行借款44万元，用于购买位于天津市南开区，借款期限自2000年4月5日至2010年4月4日止；新发公司为季群英的贷款提供连带责任保证；被告季群英以所购买的天津市南开区号商品房向建行南开支行提供借款抵押担保。合同签订后，季群英、建行南开支行于2000年3月30日在房管部门办理了抵押登记。同日，被告建行南开支行将贷款32万元划拨至被告新发公司帐户，用于季群英向新发公司购买天津市南开区商品房。2000年7月10日，季群英与新发公司签订了退房协议。退房协议约定，被告季群英向建行南开支行所借款项由新发公司负责偿还，季群英不再享有天津市南开区商品房的所有权，被告新发公司可另行出租和销售，剩余借款全部由被告新发公司负责偿还，并负责通知建行南开支行，季群英不再承担与之相关的任何责任。此后，新发公司每月往季群英账户划款偿还建行南开支行的贷款，至2005年4月停止还款，季群英也未还款。建行南开支行遂在本院提起诉讼，要求解除其与季群英、新发公司签订的《个人住房（抵押）借款合同》、判令季群英偿还全部贷款本息，如季群英不能还款，依法处置抵押房屋。本院在2006年12月12日做出的（2006）南民三初字第4585号民事判决书中对建行南开支行、季群英及新发公司之间的上述事实予以了认定，并认为季群英应按合同约定承担还款责任。因新发公司已将季群英抵押的房屋另行出售给陈环，陈环已实际取得并居住，导致建行南开支行无法实现抵押权，新发公司应承担全部责任。该判决书判令，解除建行南开支行与季群英签订的《个人住房（抵押）借款合同》；季群英偿还建行南开支行的贷款本息；若季群英不能偿还，由新发公司承担赔偿责任；驳回了建行南开支行的其他诉讼请求。建行南开支行不服提起上诉，在二审期间又撤回上诉。本院认为，原告之父陈环与被告新发公司之间系商品房买卖合同关系，陈环已如约支付合同约定的付款义务，新发公司也将案涉房屋交付陈环使用，新发公司负有继续协助陈环办理产权证的合同义务。原告经过公证继承了案涉房屋，因此陈环的合同权利由原告享有。因季群英与新发公司签订了《天津市商品房买卖合同》并在房管部门办理了合同备案登记，季群英与建行南开支行签订了《个人住房（抵押）借款合同》并办理了抵押权登记，导致原告无法办理房屋所有权证，原告有权对此主张相关权利。本院生效判决已判令解除建行南开支行与季群英签订的《个人住房（抵押）借款合同》，并驳回了建行南开支行行使抵押权处置抵押房屋的诉讼请求，故建行南开支行在涉诉房屋上设定抵押权已缺乏法律依据，该抵押权应予撤销。被告新发公司、被告季群英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百二十九、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告季群英与被告天津开发区新发房地产开发有限公司撤销就天津市南开区房屋在房管部门所做《天津市商品房买卖合同》备案登记；二、本判决生效后十五日内，被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行与被告季群英撤销就坐落于天津市南开区房屋所做抵押权登记。案件受理费40元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇二一年五月二十一日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法典》第一百二十九条民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。