辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0111民初900号原告：季伟。委托诉讼代理人：喻博。委托诉讼代理人：金玉强。被告：沈阳市米粒家房产中介所。投资人：郭海涛。被告：徐娜。被告：郭海涛。原告季伟与被告沈阳市米粒家房产中介所（以下简称米粒房产中介）、徐娜、郭海涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告季伟的委托诉讼代理人喻博到庭参加诉讼。被告米粒房产中介、徐娜、郭海涛经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告季伟向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告米粒房产中介签订的《日租/酒店式租房合同》于2021年1月8日解除；2、请求依法判令由被告米粒房产中介给付原告至判决确认解除之日止的租金14550元（计算从2020年12月1日到2021年1月8日），以及合同解除后因此给原告造成的租金损失66264元（暂按6个月计算，包含租金和采暖费，9月份到1月份的采暖费）；3、请求依法判令被告徐娜、郭海涛对诉请第2项承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月被告徐娜找到原告，向原告提供《米粒家主体公寓收房计划》，与原告协商租赁装修原告所有的位于沈阳市苏家屯区房屋事宜（共9室）。2020年4月17日，原告与被告徐娜协商一致签订了《日租/酒店式租房合同》，约定原告将上述房屋出租给被告使用，每个房屋月租金1000元，按季度结算。被告租赁期间不能按照要求交付租金时，被告需从到期交付房租日期开始计算15%迟纳金，如果15天内还不能缴纳房租，原告有权收回房屋立即停止合同，被告无条件放弃押金及房屋内所有物品。2020年9月30日，被告米粒房产中介向原告承诺：因其自身原因，恳请原告延期交租，经协商后起租日期变更为2020年9月1日，承诺于2020年10月16日前一次性支付租赁合同约定的此季度应付租金及相关费用，并保证如约支付之后租赁期间发生的租金及相关费用，如未如期支付，愿承担相应的违约责任。被告米粒房产中介、徐娜、郭海涛支付承诺函载明的租金后，未依约支付2020年12月至2021年2月份的季度租金，原告多次催要未果。2021年1月8日，原告分别向被告送达《解除合同通知书》，通知其解除《日租/酒店是租房合同》和《米粒家房产装饰工程承包合同》，收回房屋，恢复原状，交还房屋钥匙，返还已支付的装修款225000元，以及拖欠的2020年12月1日至解除之日止的房屋租金。当日，被告已收到《解除合同通知书》，并于次日各方共同对房屋清点查收后，被告返还原告房屋钥匙。原告认为被告违反合同约定，拖欠原告租金，经原告多次催收未果，已构成根本违约。同时根据《日租/酒店是租房合同》约定，被告租赁期间不能按照要求交付租金时，需从到期交付房租日期开始计算15%迟纳金，如果15天内还不能缴纳房租，原告有权收回房屋，立即停止合同，被告无条件放弃押金及房屋内所有物品。原告有权依法依约解除合同，并要求被告承担违约责任，赔偿损失。被告米粒房产中介为个人独资企业，投资人为被告郭海涛，被告徐娜为该中介所的实际控制和经营人，并实际掌控中介所的财产、财物。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第18条规定，以投资人个人财产出资设立的，由投资人个人财产承担无限责任，以投资人家庭财产出资设立的，由投资人的家庭财产承担无限责任。被告徐娜为米粒房产中介实际经营人，该中介所支付的租金均是通过徐娜支付，决策事宜也是由徐娜决定，投资人郭海涛也多次声明，经营中的事项需由徐娜决定，徐娜实际控制米粒房产中介的经营管理工作，且具有决策权。因此，被告郭海涛作为个人独资企业的投资人对原告承担连带责任，被告徐娜作为实际经营人亦应承担连带责任。现原告诉至贵院，请求依法保护原告的合法权益。被告米粒房产中介、徐娜、郭海涛未出庭应诉答辩，庭审后本院对被告徐娜、郭海涛进行了询问。被告徐娜表示，同意与原告解除租房合同，但不同意给付租金，其认为租赁合同没生效，因其与原告签了两份合同，其中一份是装修工程承包合同，一份是租房合同，两份合同签署日期是同一天，签署承包合同时有补充条款，第十条约定工期结束验收成功后，租赁合同立即生效，在装修过程中确实没履行装修合同，现在装修没装修完，原告也没有验收，因此租赁合同没生效，不同意承担损失，诉讼费也不同意承担。在签署合同过程中，郭海涛不太了解，愿意由其个人承担。被告郭海涛表示与其无关，装修房子的事参与了，租房的事不清楚。本院经审理认定事实如下：2020年4月17日，原告季伟（甲方）与被告徐娜、米粒房产中介（乙方）签订《日租/酒店式租房合同》，约定甲方将其所有的位于沈阳市苏家屯区房屋出租给乙方使用，租赁期限为3年，月租金1000元，按季度结算。乙方应于签合约时交付甲方500元作为房屋水电押金，租赁期满乙方如不续租，应交清所有租赁期间发生的费用，交清后，甲方应无息退还押金。乙方租赁期间不能按照要求交付租金时，乙方需从到期交付房租日期开始计算15%滞纳金，如果15天内还不能缴纳房租，甲方有权收回房屋立即停止合同，乙方无条件放弃押金及房屋内所有物品。乙方租赁期间，水费、电费、电视费、电话费、物业费、采暖费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费。同日，双方签订《米粒家房产装饰工程承包合同》，约定徐娜对租赁原告的上述九间房屋进行装饰装修，工期自2020年4月17日至2020年6月17日，补充条款约定工期结束，验收成功，租赁合同立即生效。合同签订后，原告向徐娜交付了房屋。2020年9月30日，徐娜出具《承诺函》，载明案涉房屋租赁期限自2020年7月17日起，租期三年。因自身原因，恳请出租方延期交租，起租日期变更为2020年9月1日。同时，由我方负责上述房屋的装饰装修，出租方支付工程装饰装修款225000元。因我方对上述房屋装修竣工进度受到影响，房屋装修装饰尚未完工。2020年8月30日我方已支付出租方部分租金10000元，尚欠水电押金和租金费用共计20352元未依约支付给出租方，承诺于2020年10月16日前一次性支付租赁合同约定的此季度应付租金及相关费用20352元。该承诺函加盖了米粒房产中介的公章。截至目前，徐娜已支付原告2020年9月1日至2020年11月30日季度租金30352元。因拖欠二季度房屋租金，原告于2021年1月8日向被告发出《解除合同通知书》，并于2021年1月12日收回租赁房屋。另，被告租赁案涉房屋期间的采暖费及物业费均已由原告缴纳。另查明，米粒房产中介为个人独资企业，投资人为郭海涛，实际经营人为徐娜。本院认为，原、被告签订的《日租/酒店式租房合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。虽然被告徐娜称《装饰工程承包合同》中约定了工期结束验收成功，租赁合同立即生效，因装修尚未结束且原告没有验收，因此案涉租赁合同并未生效，本院认为被告徐娜及米粒房产中介出具的《承诺函》中写明了系因其自身原因延期交租，且因其对房屋装修竣工进度受到影响，房屋装修装饰尚未完工，故造成房屋装饰装修未按工期完工的责任在于被告。且双方在签订合同后，原告已向被告交付了房屋，被告亦支付原告部分租赁费，双方之间的租房合同已实际履行，故本院对徐娜的上述抗辩理由不予采纳。现原告主张解除《日租/酒店式租房合同》，被告亦同意解除，故双方之间的《日租/酒店式租房合同》应予解除。合同解除后，被告徐娜、米粒房产中介应支付原告自2021年12月1日至2021年1月8日的租赁费14550元（包含房租、物业费及采暖费）。对于原告主张的租金损失，因原告已于2021年1月12日将房屋收回，现其主张租金损失无事实及法律依据，本院不予支持。另因租房合同的相对方系被告徐娜及米粒房产中介，原告的合理诉求应由徐娜及米粒房产中介共同承担，对原告要求被告郭海涛承担连带责任的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告季伟与被告徐娜、沈阳市米粒家房产中介所于2020年4月17日签订的《日租/酒店式租房合同》于2021年1月8日解除；二、被告徐娜、沈阳市米粒家房产中介所于本判决生效之日起七日内给付原告季伟租赁费14550元；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告季伟其他诉讼请求。案件受理费943元，已减半收取，由被告徐娜、沈阳市米粒家房产中介所负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  孙皎二〇二一年五月二十一日书记员  宋茜