辽宁省建平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1322民初1956号原告：中国银行股份有限公司朝阳建平支行，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道市场路2号。负责人：刘亚娟，行长。委托诉讼代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：薛桂萍，女，1983年7月19日出生，汉族，无业，户籍地辽宁省建平县，现住辽宁省建平县。被告：葛晓旗，男，1982年12月15日出生，汉族，司机，户籍地辽宁省建平县，现住辽宁省建平县。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司，住所地辽宁省建平县叶柏寿人民路88号。法定代表人：宋龙岩，经理.原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行（以下简称中国银行建平支行）诉被告薛桂萍、葛晓旗、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行建平支行的委托诉讼代理人马长鹏，被告薛桂萍、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司到庭参加诉讼，被告葛晓旗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行建平支行向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令解除原告、被告薛桂萍之间2011年9月21日签订的编号为：2011年房字340号《个人一手住房贷款合同》；2.请求判令被告薛桂萍、葛晓旗立即偿还借款本金20,338.5元人民币，给付欠息693.11元，总计：21,031.61元，并给付自2021年4月1日起至执行完毕止的贷款合同约定的利息及罚息；3.依法确认被告薛桂萍、葛晓旗所购的座落于建平县叶柏寿街道办事处镜湖社区（怡泽园小区）01幢01062号房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4.请求判令被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对上述欠款承担连带还款责任；5.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年9月21日，因购房需要，原告与被告薛桂萍签订了合同编号：2011年房字340号《个人一手住房贷款合同》，约定被告薛桂萍、葛晓旗以所购房屋作为抵押向原告借款129,000元人民币，借款期限为120个月。同年10月27日，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司在合同编号为：2011年房字340号《个人贷款保证合同》上签字、盖章确认，为薛桂萍此项贷款提供了全程连带责任保证。后原告将被告薛桂萍、葛晓旗购买的房屋办理了抵押权登记。2011年11月16日原告同意并于同年12月2日如约将借款划入被告薛桂萍指定账户内。但被告薛桂萍仅还款至2020年10月便不再还款，截止2021年4月，被告薛桂萍已逾期6期还款，尚拖欠原告借款本金20,338.5元人民币，欠息693.11元，总计：21,031.61元。根据双方合同约定，被告薛桂萍未按期归还贷款本息的即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订的担保合同约定：即使主债务在本合同之外同时存在其他担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使。根据《民法典》第三百九十二条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司应该对薛桂萍的欠款承担连带还款责任。现被告薛桂萍已逾期6期未还贷款本息，已构成违约；被告薛桂萍、葛晓旗为夫妻关系，应该共同承担还款责任。为维护自己的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告薛桂萍辩称，原告起诉属实，我和葛晓旗是夫妻，他是司机，在外出车，所以没来开庭，希望给我一些时间，我打算今年六月底前把欠款本息2万多元全部还清。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司辩称，同意原告的诉讼请求，按原告提供的合同履行。被告葛晓旗未作答辩。本院经审理认定事实如下:被告薛桂萍与被告葛晓旗系夫妻关系，于2005年1月12日登记结婚。2011年9月21日，被告薛桂萍作为借款人与贷款人原告中国银行建平支行签订了编号：2011年房字340号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告薛桂萍作为借款人向原告贷款129,000.00元用于购买位于建平县房屋，贷款期限为120个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰，按月结算和付息，每月的12日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月的12日，借款人每期还本息金额为1,548.52元。贷款发放方式为：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至朝阳中阳房地产开发有限责任公司账户。合同还约定，未按期归还贷款本息即构成或视为借款人违约。借款人出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……（10）要求保证人承担保证责任……。2011年9月21日，被告薛桂萍、葛晓旗作为抵押人用位于建平县房屋对上述贷款提供抵押。2017年2月20日，当事人对上述抵押房屋办理了一般抵押权设立登记，编号为：辽（2017）建平县不动产证明第216106号。案外人朝阳中阳房地产开发有限责任公司作为保证人对上述贷款提供阶段性连带责任保证，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对上述贷款提供全程连带责任保证。2011年10月27日，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司作为保证人与债权人中国银行建平支行签订了编号：2011年房字340号《个人贷款保证合同》，合同约定本合同之主合同为债权人与借款人薛桂萍之间签署的编号为2011年房字340号的《个人一手住房贷款合同》；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证；保证责任为如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。合同签订后，原告按合同约定于2011年11月16日将借款129,000元划入被告薛桂萍指定的朝阳中阳房地产开发有限责任公司账户。贷款发放后，被告薛桂萍偿还至2020年10月，未按约定及时偿还贷款本息，截止2021年4月1日，被告薛桂萍拖欠贷款本金余额为20,338.5元、利息693.11元。上述事实，有原告提交的二被告身份证及结婚证、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司营业执照及法人身份证、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款借据、房屋抵押登记证书、贷款已还明细、原告及被告薛桂萍、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司的陈述予以证明，上述证据经过庭审质证、认证，具有证明效力，本院予以采信。本院认为：原告中国银行建平支行与被告薛桂萍签订的《个人一手住房贷款合同》及原告中国银行建平支行与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订的《个人贷款保证合同》依法成立并有效，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中,原告按合同约定履行了发放贷款的义务,被告薛桂萍未按合同约定按期还款，其行为已构成违约，故原告要求解除《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。因法律规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。被告薛桂萍的借款发生在与被告葛晓旗的婚姻存续期间，且借款目的为购买房屋，被告葛晓旗亦作为抵押人对抵押一事签字确认，故本院确定本案借款系被告薛桂萍、葛晓旗的夫妻共同债务，被告葛晓旗应对被告薛桂萍拖欠的借款本金及相应利息承担共同偿还责任。被告薛桂萍、葛晓旗购房时用建平县房屋作为抵押物对贷款作抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权依法设立。故被告薛桂萍、葛晓旗提供的抵押财产对上述欠款本息应承担抵押担保责任，原告对该房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。依据原告中国银行建平支行与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订的《个人贷款保证合同》，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司作为保证人应按合同约定对被告薛桂萍、葛晓旗所欠的贷款本息承担连带保证责任，其承担责任后，可向债务人被告薛桂萍、葛晓旗追偿。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、第一千零六十四条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告薛桂萍签订的编号：2011年房字340号《个人一手住房贷款合同》于2021年5月9日予以解除；二、被告薛桂萍、葛晓旗于本判决发生法律效力后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行借款本金20,338.5元、利息693.11元，并自2021年4月1日起按《个人一手住房贷款合同》约定的利率给付借款利息和罚息，给付至此笔借款还清之日止；三、被告薛桂萍、葛晓旗提供的抵押财产：即位于建平县房屋对上述第二项欠款本息承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行对该房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对本判决第二项确定的被告薛桂萍、葛晓旗的偿还借款本息义务承担连带偿还责任，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司承担保证责任后，有权向债务人薛桂萍、葛晓旗追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163元，由被告薛桂萍、葛晓旗、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司负担，于本判决发生法律效力后十日内给付原告。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司承担后，有权向被告薛桂萍、葛晓旗追偿相应款项。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  张惠杰二〇二一年五月二十八日法官助理赵晓东书记员毕凯