安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0291民初324号 原告：许帮虎，男，汉族，1978年7月17日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：陈义良，安徽正伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓道保，安徽兄弟律师事务所律师。 被告：徐金红，女，汉族，1978年5月30日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 被告：徐飞，男，汉族，1989年11月13日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 委托诉讼代理人：徐大孟，系被告徐飞父亲。 被告：徐大孟，男，汉族，1945年4月16日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 被告：史宝珍，女，汉族，1952年1月20日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 被告：赵明，男，汉族，1977年12月4日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 原告许帮虎与被告徐金红、徐飞、徐大孟、史宝珍、赵明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告许帮虎的委托诉讼代理人邓道保，被告徐大孟、赵明及徐飞的委托诉讼代理人徐大孟到庭参加诉讼。被告徐金红、史宝珍经本院送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许帮虎向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告徐金红、徐飞、徐大孟、史宝珍签订的《安置房买卖合同书》合法有效，五被告应当协助原告将位于芜湖经济技术开发区××街道××幢××单元××室房屋转移登记至原告名下；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月8日，被告徐金红与被告赵明，将案涉房屋无偿赠与被告徐飞和徐大孟，双方签订了《房屋赠与合同》，合同约定被告徐金红和赵明在案涉房屋能办理房屋产权登记时须协助办理相关手续。2018年5月16日，原告与被告徐金红、徐飞、徐大孟、高保珍签订《安置房买卖合同》，将案涉房屋以445000元出售给原告。原告由银行将购房款支付给被告徐金红，被告徐金红及徐飞向原告出具《收条》一份，确认收到购房款。被告徐金红与徐飞将案涉房屋的钥匙及拆迁安置材料交付给原告，原告在装潢后一直占有、居住房屋至今。2018年12月3日，芜湖经济技术开发区安置办向拆迁安置户发出安置房初始登记通知，原告多次与被告徐金红及徐飞联系，要求协助办理房屋转移登记手续，但被告拒不履行配合、协助义务。原告为了维护其合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告徐金红、徐大孟、徐飞共同辩称，案涉房屋是被告徐大孟装修的，是给被告徐飞结婚用的，家具家电也是徐大孟买的。去年春节前原告才通知我方去办理房产证，今年就来法院起诉了。 被告赵明辩称，卖房子与我无关，我当时说的是给他们住的，安置房买卖我没参与，不清楚。 被告史宝珍未作答辩。 经审查，本院对原、被告双方提交的证据的真实性予以确认。 本院经审理查明案件事实如下：2012年1月4日，由于拆迁被告徐金红被安置在芜湖市。被告徐大孟、史宝珍、赵明以及徐金红与赵明的婚生子赵文杰亦参与本次安置。2013年3月8日，被告徐金红、赵明、徐飞、徐大孟签订《房屋赠与合同》，约定被告徐金红、赵明将安置的位于××街道××期××幢××单元××室房屋赠与被告徐飞、徐大孟。还约定在案涉房屋能办理所有权证及过户手续时，被告徐金红和赵明应按约定积极协助被告徐飞、徐大孟办理。此后被告徐大孟将该房屋装修用于其子徐飞结婚所用。 2018年5月16日，原告许帮虎与被告徐金红、徐飞、高保珍（即本案被告史宝珍）、徐大孟签订《安置房买卖合同书》一份，双方约定由原告购买位于芜湖经济技术开发区××期×栋×单元×室房屋，建筑面积为84.29平方米，购房款为44.5万元。双方还约定卖方应当在政府允许下无条件协助原告办理该房屋产权登记及过户手续，办理该房屋产权登记及过户给买方所产生的一切费用由原告承担。合同签订当日，原告许帮虎分两次向被告徐金红账户汇款11.5万元、31万元，同时支付现金2万元，合计44.5万元。被告徐金红、徐飞亦于当日向原告许帮虎出具《收条》一张，确认收到购房款44.5万元。 另查明：2002年11月27日，被告赵明与徐金红登记结婚，2014年10月31日，双方登记离婚。2021年1月11日，徐金红向本院提起离婚后财产纠纷。2021年3月21日，被告赵明与徐金红通过本院主持调解，双方达成一致，确认位于芜湖经济技术开发区××栋××单元××室房屋由徐金红及赵文杰按份共有，分别占70%和30%的份额，位于芜湖经济技术开发区××栋××单元××室房屋由赵明与赵文杰按份共有，双方各占50%份额。案涉《房屋赠与合同》签订时间系在双方婚姻关系存续期间。被告史宝珍与徐大孟系夫妻关系。被告徐金红系被告史宝珍与徐大孟女儿，被告徐飞系被告史宝珍与徐大孟儿子。 本案审理过程中，原告许帮虎与被告徐大孟达成协议，同意在案涉房屋过户后补偿被告徐大孟15000元及将缴纳相应税费的票据交予被告徐大孟。被告徐大孟不再向原告许帮虎主张返还家具、家电及装修补偿。同时原告自愿承担本案的诉讼费用。 本院认为：原告许帮虎与被告徐金红、徐飞、史宝珍、徐大孟签订《安置房买卖合同书》系双方真实意思表示，且根据安徽省芜湖市现行安置房产权登记政策，涉案房屋符合办理房屋产权登记及过户的条件，同时未违反法律强制性规定，应属有效，因此，合同双方应全面履行合同义务。根据《安置房买卖合同书》约定，被告徐金红、徐飞、史宝珍、徐大孟应当协助原告许帮虎办理案涉房屋产权登记并过户至原告许帮虎名下。经审理查明，2013年3月8日，被告徐金红及赵明与被告徐大孟、徐飞签订《房屋赠与合同》，约定将案涉房屋赠与被告徐大孟、徐飞，且被告徐飞已实际占有、使用该房屋，该赠与合同有效，故被告赵明应当与被告徐金红、徐飞、史宝珍、徐大孟共同协助原告办理案涉房屋产权登记及过户手续。办理产权登记及过户的合理税费由原告许帮虎承担。同时在本案审理过程中，原告自愿承担本案的诉讼费用，系原告自主处分权利，不违反法律规定，本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第八条、第一百零七条、第一百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告许帮虎与被告徐金红、徐飞、徐大孟、史宝珍签订的《安置房买卖合同书》合法有效； 二、被告徐金红、徐大孟、徐飞、史宝珍、赵明于本判决生效之日起十日内办理芜湖经济技术开发区××期×幢×单元×室房屋产权登记，并协助原告许帮虎将该房屋过户至原告许帮虎名下，办理产权登记及过户的合理税费由原告许帮虎承担。 本案案件受理费3988元，由原告许帮虎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 王 瑞 二〇二一年五月八日 书记员 徐娇娇 附判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行） 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 根据《中华人民共和国立法法》《中华人民共和国民法典》等法律规定，就人民法院在审理民事纠纷案件中有关适用民法典时间效力问题作出如下规定。 一、一般规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。