四川省苍溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0824民初1415号 原告：苍溪金雁房地产开发有限公司，住所地四川省苍溪县陵江镇杜里路1号。统一社会信用代码915108240898884711。 法定代表人：彭俊，执行董事。 委托诉讼代理人：吴承锟，四川鉴平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王平，四川鉴平律师事务所实习律师。 被告：牛泽江，男，汉族，1989年9月9日出生，四川省苍溪县人，住四川省苍溪县。 原告苍溪金雁房地产开发有限公司（以下简称“金雁房地产公司”）与被告牛泽江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苍溪金雁房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴承锟、王平到庭参加了诉讼，被告牛泽江经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。 原告金雁房地产公司诉称：1.依法解除原告与被告于2018年11月17日签订的《商铺租赁合同》；2.判决被告立即将位于苍溪县××路××号楼××层××号商铺（建筑面积493.06平方米）腾空并返还原告；3.判决被告立即向原告支付从2020年3月1日至合同解除之日止的欠付租金及资金占用利息（暂计算至2021年1月20日止，按照年息6%计算，共计194033.70元）；4.判决被告立即向原告支付房屋占有使用费用（从合同解除之日起至实际交还房屋之日止，2021年1月21日至2021年12月31日按照567.36元／日标准支付，2022年1月1日至2022年12月31日按照612.75元／日标准支付，2023年1月1日至实际交还房屋之日止按照661.76元／日标准支付）；5.判决被告立即向原告支付违约金24506.89元（暂计算至2021年1月20日，计算方式为：以下欠的租金和房屋占有使用费之和为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）3.85%的4倍支付）；6.本案诉讼费、保全费用由被告承担。庭审中，原告将第5项诉讼请求变更为：依法判决被告立即向原告支付违约金51771元（按照租赁合同第十一条第1款约定计付）。事实与理由：2018年11月17日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，租赁我司位于苍溪县××路××号楼××层××号商铺（建筑面积493.06平方米），合同约定：租期5年，自2019年1月1日起至2023年12月30日止；免租期14个月，免租期届满前1个月付清下一年度房租，同时对租金支付时间、支付方式、合同变更、解除与终止、违约责任等均作出明确约定。按照合同约定，被告应于2020年2月1日前缴纳2020年3月1日至2020年12月30日租金172571.00元，2020年12月1日前缴纳2021年1月1日至2021年12月31日租金207085.00元，但被告并未在合同约定期限内履行支付义务。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1．原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件； 2．2018年11月17日原、被告之间签订的《商铺租赁合同》； 3．被告于2018年11月17日向四川世联行物业服务有限公司苍溪分公司支付的水电押金1000元、物业费11833元、装修管理费1479元、装修保证金2000元的收据复印件； 4．2020年6月29日原告向被告发出的《逾期交租通知书》、2020年8月12日原告向被告发出的《逾期交租解除的通知》、2020年11月24日原告向被告发出的《逾期交租通知书及解除的告知函》及邮政EMS回执单； 5．2021年1月14日律师函及邮政EMS回执单。 被告牛泽江未向本院提交证据。 经本院审查，原告提交的证据真实合法与本案具有关联性，本院予以认可。 根据当事人的陈述和经本院审查认定的证据，本院查明的事实如下： 2018年11月17日，原告金雁房地产公司与被告牛泽江签订《商铺租赁合同》，合同主要约定：被告牛泽江租赁原告金雁房地产公司位于苍溪县××路××号楼××层××号商铺（建筑面积493.06平方米）；用途经营酒吧；租期5年，自2019年1月1日起至2023年12月30日止；免租期14个月，自2019年1月1日起至2020年2月29日止，计租期从2020年3月1日起至2023年12月30日；租金支付方式为以现金方式按照附件二（即：2019年1月1日—2020年2月29日免租期；2020年3月1日—2020年12月31日付租金额172571元，付租日期2020年2月1日；2021年1月1日—2021年12月31日付租金额207085元，付租日期2020年12月1日；2022年1月1日—2022年12月31日付租金额223652元，付租日期2021年12月1日；2023年1月1日—2023年12月31日付租金额241544元，付租日期2022年12月1日）支付；被告负责承租房屋所发生的水费、电费、物业等费用；租赁期满后或因被告责任导致退租，就商铺的不可分离的装修、装饰物（如地板、乳胶漆等附着物）均归原告所有，原告不作任何经济补偿；原告不提供合同约定房屋而解除合同，应支付被告本合同首年租金10%的违约金；商铺租赁期间，双方可以协商变更、解除、终止合同；租赁期间，被告有累计拖欠租金一个月以上或拖欠费用达2000元以上的，原告有权解除合同，收回该房屋，履约保证金作为违约金不予退还；被告在腾退、迁离房屋时，如因其原因造成租赁物损毁的，应赔偿全部损失；合同解除后的3日内或租赁期限届满日，被告应如期交还房屋，逾期交付房屋的，每日按原租金的两倍支付滞纳金，还应承担给原告造成的损失；被告向原告交付租赁商铺的履约保证金51771元，合同签订当日支付；违约金、滞纳金、损失赔偿款原告有权从履约保证金中直接扣减等。同日，被告向原告支付合同履约保证金51771元，且向该房屋物业四川世联行物业服务有限公司苍溪分公司支付水电押金1000元、装修管理费1479元、装修保证金2000元、2019年度物业费11833元；同时，原告向被告交付房屋。嗣后，被告装修房屋并从事酒吧经营。被告在免费使用至2020年1月后，应于2020年2月1日前支付2020年3月1日至2020年12月31日租金172571元，2020年12月1日前支付2021年1月1日至2021年12月31日租金207085元，但被告并未在合同约定期限内履行支付房屋租金的义务。此后，经原告催收未果诉来本院。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律的强制性规定,对合同当事人均具有拘束力。房屋租赁合同是出租人应当向承租人负担交付租赁物并保证承租人正常使用、收益的义务,承租人应当依约支付租金的合同,未履行或未完全履行合同义务的,应当向合同相对方承担违约责任。本案中,原、被告在签订合同后,被告向原告支付了租房保证金51771元，原告向被告交付了租赁物。被告接收房屋并使用，在免租期届满前本应诚实信用，如期支付下年房租,但被告在免费使用房屋达14个月以后，未按合同的约定支付租金，其怠于履行租赁合同承租人交纳租金的义务，属于显著违约行为，被告牛泽江应承担引起本次诉讼的全部责任。原、被告签订的租赁合同中约定“租赁期间，被告有累计拖欠租金一个月以上或拖欠费用达2000元以上的，原告有权解除合同，收回该房屋，履约保证金作为违约金不予退还”，因此，原告主张解除租赁合同,责令被告腾退房屋、支付租赁费、承担违约金并赔偿解除合同后的损失的诉讼请求符合原被告的租赁合同约定，本院应予支持。具体租金金额,应当按照合同约定计算至2021年5月,故实际欠付租金金额应为2020年3月1日至2020年12月31日金额172571元，2021年1月1日至2021年5月31日(207085元÷12月*5月=86285.42元)。解除合同后2021年6月1日起至退还房屋时的房屋占用费，被告应当按照双方约定的房屋租金支付；被告未按约定支付租金构成违约,应当按照合同约定支付违约金。但原被告已经约定了违约金，足以弥补原告的损失，其主张欠付租金利息的请求，本院不予支持；据此,依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百零九条、第五百六十三条第一款第（三）、（四）项、第五百六十六条第一、二款、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告苍溪金雁房地产开发有限公司与被告牛泽江签订的《商铺租赁合同》； 二、限被告牛泽江在本判决生效后三十日内将租赁的原告苍溪金雁房地产开发有限公司所有的位于苍溪县××镇××路××号楼××层××号商铺腾空返还原告； 三、限被告牛泽江在本判决生效后三十日内支付原告苍溪金雁房地产开发有限公司房屋租赁费258856.42元（2020年3月1日至2020年12月31日租金172571元及2021年1月1日至2021年5月31日的租金86285.42元），并从2021年6月1日起立即支付房屋占用费，按照567.36元/天（207085元÷365天）的标准支付至商铺腾空返还之日止； 四、被告牛泽江向原告苍溪金雁房地产开发有限公司支付违约金51771元，以已经向原告交付的租房保证金51771元抵扣； 五、驳回原告苍溪金雁房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决所确定的期限履行金钱给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取3004元，由被告牛泽江承担，向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  谢亚红 二〇二一年五月三十一日 书记员  张 静