安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0523民初1360号 原告：和县晶禾物业管理有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇富康路，统一社会信用代码913405237981091864（1-1）。 法定代表人：丁辉，总经理。 委托诉讼代理人：李有超，安徽天行剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯文惠，安徽天行剑律师事务所实习律师。 被告：邹忠波，男，1982年3月26日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 原告和县晶禾物业管理有限责任公司（以下简称晶禾公司）与被告邹忠波物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晶禾公司的委托诉讼代理人李有超、冯文惠到庭参加诉讼，被告邹忠波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告晶禾公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付拖欠原告物业管理服务费人民币6100元（127.15平方米×0.4元/平方米/月×12月/年×10年）；2、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2018年6月1日，原告与东向花园小区业主委员会签订了《和县东向花园小区物业服务合同》。该合同约定，由原告为被告所居住的“东向花园”小区提供物业管理服务，物业服务费用按马鞍山住宅小区三级管理标准执行，物业服务费收取标准按房产信息中的建筑面积计算，一至三期每月每平方米0.4元、四期每月每平方米0.5元，向业主或物业使用人收取。被告系原告提供物业管理的“东向花园”小区10栋201号业主，该户房屋业主的房屋面积为127.15平方米，现被告按合同约定应向原告交纳从2008年2月7日至2018年2月6日的物业管理服务费用，但被告拒不履行自己的缴费义务。经多次催要，被告至今未交纳，现诉至法院，请依法判如所请。 被告邹忠波未作答辩。 原告晶禾公司围绕其诉讼请求提供如下证据： 证据一、原告法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、营业执照副本复印件，证明原告公司的基本情况及诉讼主体资格。 证据二、《和县东向花园小区物业服务合同》、《东向花园小区物业服务合同》，证明有关被告居住的和县东向花园小区物业费、物业服务等内容的约定。 证据三、关于成立东向花园业主代表大会筹备组的公告、证明、会议记录、公告、业主委员会备案表，证明被告所居小区业主委员会成立系合法合规。 证据四、和县物价局文件和价字（2017）32号关于明确普通住宅物业综合服务费、住宅装饰装修垃圾清运费标准的通知、和县普通住宅物业综合服务等级收费标准，证明原告收取的物业服务费标准合法合规。 证据五、催缴物业服务费照片一组，证明原告就被告拖欠物业费已经进行上门催要。 被告邹忠波未予质证，亦未向法庭提供证据。 本院对原告提供的证据认证如下：证据一、证据二、证据三、证据五经查证核实，本院予以认定；证据四系行政机关文件，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 2011年12月1日，和县佳禾房地产开发有限责任公司第一分公司（甲方）与原告晶禾公司（乙方）签订了《东向花园小区物业管理服务合同》，约定甲方将此前由其直接管理的东向花园小区的物业服务委托乙方提供，合同第六条：本物业管理区域物业服务费用为包干制，由全体业主和物业使用人按其拥有的物业建筑面积交纳，具体标准如下：1、住宅：每月每平方米0.40元……。第十九条：本合同期限为三年，自2011年12月1日起至2014年11月30日止，合同到期后该小区未成立业主委员会，甲乙双方再进行协商是否顺延继续履约，如继续履行甲方不再给予乙方管理服务补贴。第二十条：甲方在东向花园自2008年至2011年11月底管理服务费期间，对业主所拖欠的物业服务费，以书面委托乙方收取……。2018年5月22日，在和县××镇××房××花园小区业主委员会。2018年6月1日，和县东向花园小区业主委员会（委托方）与原告晶禾公司（受托方）签订了《和县东向花园小区物业服务合同》，合同第九条：委托管理服务期限自2018年6月1日起至2022年5月31日止。第十二条：物业管理服务费：1、本物业管理服务费，按马鞍山住宅小区三级管理标准执行。物业服务费收费标准按房产信息中的建筑面积计算，一至三期每月每平方米0.40元……。 2017年9月27日，和县物价局作出和价字（2017）32号关于明确普通住宅物业综合服务费、住宅装饰装修垃圾清运费标准的通知，确定该小区住宅物业综合服务费为0.4元每平方米。 2007年，被告购买了位于和县××镇××花园××栋××室房屋（面积为127.15平方米）,后以其家中阳台墙面渗水问题未解决为由，自2008年2月7日起至2018年2月6日止未交纳物业服务费，经原告多次催要，被告至今没有给付。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，和县佳禾房地产开发有限责任公司第一分公司与原告晶禾公司签订的《东向花园小区物业管理服务合同》和和县东向花园小区业主委员会与原告晶禾公司签订的《和县东向花园小区物业服务合同》，是合法有效的，对被告具有约束力，原告已按照约定提供物业服务，被告应当依照约定交纳物业服务费用。被告认为原告未尽到物业服务义务，没有将其阳台墙面渗水修理好并赔偿因此造成的损失，但未能提供证据证明该阳台墙面渗水维修在原告物业服务范围内，故被告该主张本院不予采信。被告拖欠物业管理服务费经多次催要未给付，原告依据合同约定要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2011年12月1日，原告与和县佳禾房地产开发有限责任公司第一分公司签订的《东向花园小区物业管理服务合同》，约定由和县佳禾房地产开发有限责任公司第一分公司以书面委托原告收取2011年11月30日之前的物业服务费。但原告并没有提供和县佳禾房地产开发有限责任公司第一分公司的书面委托手续，故对其要求被告给付2011年11月30日前的物业服务费的诉请，本院不予支持。被告欠缴的物业管理服务费应自2011年12月1日起至2018年2月6日止，即被告欠原告物业管理服务费3763.64元（127.15平方米×0.4元/月/平方米×74月）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下： 被告邹忠波于本判决生效后三日内给付原告和县晶禾物业管理有限责任公司物业管理服务费3763.64元(自2011年12月1日起计算至2018年2月6日止)。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告邹忠波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  赵晓军 二〇二一年五月八日 书记员  彭龙梅 附：本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。