四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0180民初2199号 原告：李心德，男，1980年8月10出生，汉族，住四川省简阳市。 原告：杨中利，女，1986年9月17日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：简阳天慧置业有限公司，住所地四川省简阳市东城新区印鳌路天慧国际外滩******，统一社会信用代码91510185071448339A。 法定代表人：杨文，总经理。 委托诉讼代理人：吴丹，男。 原告李心德、杨中利诉被告简阳天慧置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月25日公开开庭进行审理，原告李心德、杨中利，被告简阳天慧置业有限公司的委托诉讼代理人吴丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李心德、杨中利向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付延期交房损失37980元整（其中租金损失31980元，误工费及精神损失费6000元）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年2月10日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于简阳市××道××号××小区××栋××号房屋出售给原告，该商品房按套内面积计价为812567元，其中装修总价为254670元，总价为1067237，建筑面积为119.83平方，同时约定出卖人在2020年1月18日前向买受人交付该商品房，合同未对出卖人延期交房违约责任进行明确约定，合同签约备案号（543215），直到2021年1月24日才向原告交付房屋，延迟交付长达1年之久。原告认为被告延迟交房的行为违反了双方签订的《商品房买卖合同》，给原告带来了金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。 简阳天慧置业有限公司辩称，2018年2月10日，原被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》属实。原告按约支付了房价款1,067,237元。该《商品房买卖合同》载明的交房时间2020年1月18日是笔误。涉案项目第一次报建（2017年9月）是拟建清水房，2018年1月变更为成品房报建。2018年2月10日开盘，次日就售罄，因时间短、工作量大，导致被告准备的合同版本有的交房日期没有来得及修正就与购房者签订了（成品房交房日应为2021年1月18日前）。被告在清理合同时发现这一错误，就立即通知业主签订补充协议来纠正交房时间，绝大部分业主陆续在2018年2月12日到15日期间又签订了一份补充协议，修改了交房时间，而小部分业主也在接到销售人员的通知后口头同意纠正交房时间，但是因为有各种原因未能到被告处签订补充协议，本案的原告也属于这一小部分业主之一。被告认为虽然在签订买卖合同时公司存在失误，但是被告已经及时给出了纠正方法，原告也口头同意了，被告基于对客户的信任没有采取法律措施行使撤销权，在这种背景下让被告承担逾期交房的违约责任有失公允。本案所涉事实是被告因工作失误，对合同填写有误，并不是故意行为，原告的诉讼请求无法律依据，应予驳回。 本院经审理认定事实如下：被告系“天慧城”（e家天下.西部居家产品采购中心三期）项目开发商。2018年1月17日取得该项目1#-6#楼《建筑工程施工许可证》，载明：合同工期2017年11月30日至2019年12月30日。2018年2月2日取得该项目3#楼、4#楼、7#楼的《商品房预售许可证》。2018年2月10日，原被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同的附件和补充协议》，约定原告李心德、杨中利购买由被告开发的“天慧城”一期项目3幢5层5号成品房屋，预测建筑面积119.83㎡（户型：套三），房屋总价款1,067,237元（含基本装修价254,670元，无空调、冰箱、彩电、家具）。《商品房买卖合同（预售）》第十八条约定：出卖人在2020年1月18日前向买受人交付该商品房。合同还约定该房屋涉及的公共服务及其配套设施于2020年1月18日前达到建设工程规划许可要求，前期物业服务时间从2020年1月18日到业主、业主大会与其依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时止。第十九条“逾期交房责任”：除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间想买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理……2．具体约定见补充协议第十三条。《补充协议》第十三条“对合同第十九条（逾期交付责任）的补充约定”第1款系关于逾期付款的约定，第2款系逾期交房的约定。第2款约定的内容全部是关于免除出卖人责任的情形，除不可抗力外，列举了自然灾害、地质状况异常、国家法律政策变化、政府行为、非法滋扰、胁迫、妨碍施工行为等，没有关于逾期交房应向买受人承担责任的约定。 原告按约定交付了购房首付款427,237元，向银行贷款640,000元支付了剩余房款。 2018年2月15日前，被告与购买“天慧城”一期项目3#楼、4#楼、7#楼的部分业主补签了《天慧城项目一期3、4、7栋商房买卖合同补充协议》，约定：“原《四川省商品房买卖合同（预售）》约定的清水房交房日期为2020年1月18日前，现双方一致同意成品房交房日期为2021年1月18日前”。但李心德、杨中利没有签订该补充协议。 2018年10月9日，被告与中航城乡建设（深圳）有限公司签订“天慧城（e家天下.西部居家产品采购中心三期）成品住宅装修工程”《建筑工程施工合同》，约定“计划开工日期：2019年3月1日，计划竣工日期：2020年8月27日”。2018年10月30日，被告取得该项目1-17号楼成品房装修工程《建筑工程施工许可证》，载明：合同工期545天（日历天）。 2021年1月12日，被告向原告发出《房屋交付使用通知书》，要求原告于2021年1月24日上午接房。原告已于2021年1月24日接房。 因原、被告双方对逾期交房赔偿金如何计算存在分歧，为此，本院向成都市房屋租赁服务中心咨询简阳城区住房租金标准，该中心回函称：2020年1-4季度简阳市简城街道、石桥街道平均租金信息如下：2020年1季度简城街道16.02元/月/㎡、石桥街道17.33元/月/㎡；2020年2季度简城街道15.1元/月/㎡、石桥街道17.4元/月/㎡，2020年3季度简城街道16.18元/月/㎡、石桥街道18.48元/月/㎡；2020年4季度简城街道15.21元/月/㎡、石桥街道18.74元/月/㎡ 以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的：双方身份信息证明、《商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同的附件和补充协议》，被告提交的：《建筑工程施工许可证》两份、《商品房预售许可证》、2018年2月15日前其与“天慧城”一期项目3#楼、4#楼、7#楼的部分业主补签的《天慧城项目一期3、4、7栋商房买卖合同补充协议》、涉案项目成品住宅装修工程《建筑工程施工合同》，成都市房屋租赁服务中心给本院的咨询回函等证据在案佐证，并经当事人质证，本院依法予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案涉及的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，应当适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定处理。 简阳天慧置业有限公司开发建设、销售涉案商品房取得了行政管理部门的批准，原告李心德、杨中利与被告简阳天慧置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同的附件和补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。双方均应全面、诚实的履行合同义务。关于涉案《商品房买卖合同（预售）》约定的交房日期是否存在笔误以及笔误能否免除责任问题。分析被告提交的证据,特别是涉案项目成品住宅装修工程《建筑工程施工许可证》《建筑工程施工合同》（载明的工程竣工时间），能够确认：涉案房屋的交房日期应当是2021年1月18日前。其与原告签订合同时将交房日期填写为2020年1月18日前，该行为可以认定为“笔误”。被告在发现该批次签订的合同存在“笔误”后，采取了一定措施，通知了购房人补签协议，但现有证据不能证明被告通知了原告更正交房日期。且被告在合同订立后长达三年多的时间没有依法采取救济措施纠正错误。作为专业的房地产经营企业，被告现要求以“笔误”作为免除责任的理由，本院不予支持。合同约定于2020年1月18日前交房，截止2021年1月12日被告通知接房，已逾期12个月，被告应当承担逾期交房的违约责任。关于违约损失的认定问题。本案中，当事人没有在合同中约定违约金及其计算方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）第十三条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，原告请求赔偿违约损失符合法律规定，应予支持。被告以原告未提交证据证明损失为由拒绝赔偿，理由不成立，本院对该抗辩理由不予采纳。因涉案项目位于简阳市××街道××交房日期为2020年1月18日前，应当以成都市房屋租赁服务中心统计并公布的2020年1季度石桥街道平均租金17.33元／月／㎡为标准确定逾期交房损失赔偿额，并计算至2021年1月24日止。即，被告应当赔偿原告逾期交房12个月的违约赔偿金为：17.33元／月／㎡×119.83㎡×12个月＝24919元，超过部分本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日修正）第十三条的规定，判决如下： 一、简阳天慧置业有限公司在本判决生效后十日内支付李心德、杨中利逾期交房赔偿金24,919元； 二、驳回李心德、杨中利其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计375元，由简阳天慧置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  曾富云 二〇二一年五月二十七日 书记员  饶治华