湖南省张家界市永定区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0802执异23号异议人（利害关系人）：万载县建筑工程有限责任公司，统一社会信用代码91360922756778429G。住所：江西省宜春市万载县将军大道6号（工业园）。法定代表人：钟世平，公司执行董事。委托代理人：欧震，湖南大好律师事务所律师，代理权限为特别授权。申请执行人：张姣群，女，1974年1月6日出生，土家族，居民，住湖南省张家界市永定区。被执行人：张家界顺地置业有限公司，统一社会信用代码：91430800550722569M，住所地张家界市永定区张家界文化影视城11楼。法定代表人：吕建纯，董事长。本院在执行申请执行人张姣群与被执行人张家界顺地置业有限公司民间借贷纠纷执行一案中，异议人（利害关系人）万载县建筑工程有限责任公司对本院（2020）湘0802执恢363号之一执行裁定将被执行人张家界顺地置业有限公司位于张家界市永定区××大厦房××房屋作价6281374.5元抵债给申请执行人张姣群所有不服，向本院提出书面异议，请求撤销本院（2020）湘0802执恢363号之一执行裁定书。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（利害关系人）万载县建筑工程有限责任公司提出异议称，2019年11月18日，永定区人民法院就异议人与被执行人张家界顺地置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案作出了（2019）湘0802民初3487号民事判决书，根据该判决：一、被执行人张家界顺地置业有限公司应支付异议人万载县建筑工程有限责任公司工程款4500000元；二、前述4500000元工程款应鼎立大厦工程折价或拍卖价款优先受偿。判决生效后，因被执行人张家界顺地置业有限公司未按判决付款，异议人提出强制执行申请，永定区人民法院在执行中扣划了被执行人张家界顺地置业有限公司银行存款153000元，但现仍余4347000元未执行到位。2020年12月9日，执行法院在执行申请执行人张姣群与被执行人张家界顺地置业有限公司民间借贷纠纷一案中作出（2020）湘0802执恢363号之一执行裁定，将鼎立大厦510号等三十套房屋作价6281374.5元抵偿张家界顺地置业有限公司欠申请执行人张姣群的欠款。根据永定区人民法院（2019）湘0802民初3487号民事判决，异议人万载县建筑工程有限责任公司对鼎立大厦工程享有折价或拍卖的优先受偿权，因此，张家界市永定区人民法院（2020）湘0802执恢363号之一执行裁定存在违法和错误，应予撤销。申请执行人张姣群及被执行人张家界顺地置业有限公司在异议审查期间没有提出意见。本院审查查明，异议人（利害关系人）万载县建筑工程有限责任公司和万载县建筑工程有限责任公司张家界分公司与被执行人张家界顺地置业有限公司合同纠纷一案，业经本院审理，于2019年11月18日作出（2019）湘0802民初3847号民事判决书，判决：张家界顺地置业有限公司于本判决生效后五日内向万载县建筑工程有限责任公司支付工程款4500000元，该款项就鼎力大厦工程折价或者拍卖的价款优先受偿。申请执行人张姣群与被执行人张家界顺地置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院在审理中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、张家界顺地置业有限公司偿还张姣群借款本金4850000元，支付利息1000000元，共计5850000元，限2020年1月10日前一次性付清；二、张姣群自愿放弃其他诉讼请求。该案调解后，张家界顺地置业有限公司没有按调解协议履行协议义务，申请执行人张姣群遂向本院申请强制执行，本院在执行中对被执行人张家界顺地置业有限公司名下位于张家界市永定区××大厦××房屋进行了两次拍卖，均流拍。遂根据申请执行人张姣群的申请，本院于2020年12月9日作出（2020）湘0802执恢363号之一执行裁定书，裁定：一、将被执行人张家界顺地置业有限公司位于张家界市永定区××大厦××（产权面积21.72㎡）、524、528、541、542、543、544、545、546（产权面积22.59㎡）、522（产权面积12.8㎡）、537、538、539、540（产权面积12.46㎡）、549、552、553（产权面积25.82㎡）、550、551、560、561（产权面积24.93㎡）、554（产权面积20.48㎡）、555（产权面积21.37㎡）、Ａ-909、Ａ-910、Ｂ-706、Ｂ-707、Ｂ-901、Ｂ-909、Ｂ-1210（产权面积5××9）（预售号：2017-0120）房产三十套作价6281374.5元，交付申请执行人张姣群抵偿欠款6273718元，张姣群需补交的差价7656.5元按双方约定视为已全额交付。标的房屋的所有权自本裁定送达申请执行人张姣群时起转移。二、申请执行人张姣群可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2020年12月9日本院同时作出（2020）湘0802执恢363号结案通知书，同日，本院将（2020）湘0802执恢363号之一执行裁定书和（2020）湘0802执恢363号结案通知书送达了申请执行人张姣群。2020年12月10日本院制作了（2020）湘0802执恢363号协助执行通知书，同日，本院将（2020）湘0802执恢363号之一执行裁定书和协助执行通知书送达了张家界市住房保障和房产市场服务中心。申请执行人张姣群在办理房屋登记过户相关手续中，本院于2020年12月14日向张家界市住房保障和房产市场服务中心发出通知：暂停办理本院作出的（2020）湘0802执恢363号之一执行裁定书和协助执行通知书的执行。申请执行人张姣群不服，质疑本院，经本院和张家界市政法委协调，2021年3月7日申请执行人张姣群与被执行人张家界顺地置业有限公司及异议人（利害关系人）万载县建筑工程有限责任公司三方达成《关于永定区人民法院一拍、二拍流拍房产分配协议》，协议约定：一、万载县建筑工程有限责任公司接受鼎立大厦8间房，共计面积439.12㎡，抵偿张家界顺地置业有限公司2975278.5元；二、张姣群接受鼎立大厦22间房，共计面积417.33㎡，抵偿张家界顺地置业有限公司欠款3004776元。之后，异议人（利害关系人）万载县建筑工程有限责任公司向本院提出执行异议，请求撤销原以物抵载裁定。本院认为，本院（2019）湘0802民初3847号民事判决：张家界顺地置业有限公司于本判决生效后五日内向万载县建筑工程有限责任公司支付工程款4500000元，该款项就鼎力大厦工程折价或者拍卖的价款优先受偿。生效的法律文书具有拘束力，该判项虽没有判决万载县建筑工程有限责任公司对涉案鼎立大厦房产享有实体权利，但张姣群对张家界顺地置业有限公司享有的系一般债权，并不优于万载县建筑工程有限责任公司对鼎立大厦工程价款的优先受偿权。本院裁定以物抵债后，有可能使本院先行判决的优先受偿不能实现，前判后裁明显存在矛盾，故本院（2020）湘0802执恢363号之一执行裁定存在错误。因此，异议人（利害关系人）万载县建筑工程有限责任公司的异议主张成立，本院对其异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项之规定，裁定如下：撤销本院（2020）湘0802执恢363号之一执行裁定的执行行行为。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向张家界市中级人民法院申请复议。审 判 长 彭 宁人民陪审员 李 斌人民陪审员 田际波二〇二一年五月三十一日书 记 员 胡耀之附法条：中华人民共和国民事诉讼法第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。