河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0402民初1290号原告：中国工商银行股份有限公司平顶山分行，住所地平顶山市矿工路中段37号。统一社会信用代码91410400871760355W。主要负责人：张延庆，行长。委托诉讼代理人：郭瑞，河南九泰律师事务所律师。被告：邢明超，男，1974年10月30日出生，汉族，住平顶山市卫东区。被告：赵淑红，女，1979年3月28日出生，汉族，住平顶山市卫东区。原告中国工商银行股份有限公司平顶山分行（以下简称工行平顶山分行）与被告邢明超、赵淑红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行平顶山分行的委托诉讼代理人郭瑞到庭参加诉讼，被告邢明超、赵淑红经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告工行平顶山分行向本院提出诉讼请求：1、判令邢明超、赵淑红偿还工行平顶山分行贷款本金184290.21元，利息15945.33元，合计200235.54元（注：该利息额仅计算至2021年2月10日，之后的利息按借款合同约定给付至贷款本金实际清偿完毕之日止）；2、依法确认工行平顶山分行对邢明超、赵淑红所有的抵押房产（注：位于平顶山市卫东区××楼××房，抵押权登记号：豫（2019）平顶山市不动产证明第0003866号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。3、案件的全部诉讼费由邢明超、赵淑红共同承担。事实与理由：2014年4月14日，工行平顶山分行与邢明超、赵淑红共同签订了《个人购房借款/担保合同》一份，依据前述合同，工行平顶山分行向邢明超、赵淑红发放个人房屋抵押贷款220000元，借款期限20年，实际发放款日与到期日以借款凭证为准（注：借款凭证记载的贷款起止期限自2014年5月20日起至2034年5月20日止），还款方式为按月等额本息还款。邢明超、赵淑红自愿以其位于平顶山市卫东区××南侧水岸××＃楼××1905的房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（抵押权登记号：豫（2019）平顶山市不动产证明第0003866）。上述贷款依约发放后，邢明超、赵淑红未按约偿还借款本息，已经构成严重违约。依据工行平顶山分行与邢明超、赵淑红所签《个人借款/担保合同》第十四条之约定，工行平顶山分行有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。鉴于多次催收无果的事实，为维护自身的合法权益，工行平顶山分行依法提起民事诉讼，请求人民法院判允所请。被告邢明超未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告赵淑红未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2014年4月14日，借款人（××）邢明超、共同借款人(××)赵淑红、贷款人工行平顶山分行、保证人平顶山市禾田居房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号：A[住房贷]字[平工]行支行[2014]年[50136]号，主要约定：邢明超向工行平顶山分行借款220000元，用于购买位于平顶山市××东区矿工路××南侧水岸××楼××号的房屋，不动产权证书号：豫（2019）平顶山市不动产权第0005073号，贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。经协商一致，借款人自愿选择每月10日为还款日。借款人按月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收100%确定。借款人授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：平顶山市禾田居房地产开发有限公司，账号：17×××82）；××以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，如贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与××协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成，向贷款人所在地人民法院提起公诉。借款人、担保人承诺，本合同约定的本方送达地址正确无误，如送达地址变更，借款人、担保人有义务及时书面通知贷款人。贷款人向约定的送达地址或借款人、担保人另行书面通知的地址寄送相关文件，即视为已向受送达人履行了通知义务，如因地址变更未及时通知贷款人造成的一切后果由借款人和担保人承担。2014年5月20日，工行平顶山分行按照约定发放贷款220000元，贷款借据显示借款期限自2014年5月20日至2034年5月20日，基准利率6.55%（年利率），利率变动方式为浮动利率，浮动率上浮10%，借款当期执行利率7.205%（年利率）。2019年2月26日，涉案房屋在平顶山市房地产产权产籍监理所办理了房屋他项权证，编号：豫（2019）平顶山市不动产证明第0003866号，显示：房屋权利人（申请人）为工行平顶山分行，义务人邢明超、赵淑红，房屋坐落为平顶山市卫东区矿工路东段路××楼××号，不动产单元号410403008001GB00060F00050067，不动产权证书号:豫（2019）平顶山市不动产第0005073号，被担保主债权数额220000元，债务履行期限：2014年4月14日起2034年4月14日止，附记：房屋共有人赵淑红，证件号码。截止2021年4月20日，本息还款35907.59元，下欠本金184290.21元。利息付到2019年9月9日。截止到2021年2月10日下欠利息15945.33元。上述事实，有工行平顶山分行提供的《个人购房借款/担保合同》、他项权证、借款凭证、逾期明细及庭审笔录等在卷证实。本院认为，债务应当清偿。邢明超、赵淑红贷款逾期未还，已经构成违约，工行平顶山分行要求邢明超、赵淑红偿还下欠贷款本息，于法有据，本院予以支持。邢明超、赵淑红将位于平顶山市卫东区矿工路东段路××楼××号的房产[不动产权证书号:豫（2019）平顶山市不动产第0005073号]抵押给工行平顶山分行，并办理了抵押登记，故工行平顶山分行要求对该房产在担保债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。邢明超、赵淑红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、邢明超、赵淑红于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司平顶山分行贷款本金184290.21元及截止2021年2月10日的利息15945.33元，并自2021年2月11日起继续按约定支付利息、罚息至贷款全部清偿之日止；二、中国工商银行股份有限公司平顶山分行对邢明超、赵淑红提供抵押的位于平顶山市卫东区矿工路东段路南水岸佳苑5号楼19层1905号房产[不动产权证书号:豫（2019）平顶山市不动产第0005073号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4304元，减半收取2152元，由邢明超、赵淑红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  闫兴斌二〇二一年五月二十一日法官助理康梦龙书记员李妍附本案适用相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。××可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。