湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初6517号原告：朱彬，男，1974年6月14日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：梁嗣敏，湖南四度律师事务所律师。被告：湖南东怡置业投资有限公司，住所地湖南省长沙市天心区书院南路799号。法定代表人：杨彬。委托诉讼代理人：段志强，湖南湘誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹越锋，湖南湘誉律师事务所实习律师。被告：湖南湘邮置业有限公司，住所地湖南省长沙高新开发区桐梓坡西路408号麓谷林语小区F4栋303房。法定代表人：李小云。委托诉讼代理人：段志强，湖南湘誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹越锋，湖南湘誉律师事务所实习律师。原告朱彬（以下简称原告）与被告湖南东怡置业投资有限公司（以下简称东怡公司）、湖南湘邮置业有限公司（以下简称湘邮公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月13日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁嗣敏、被告的委托诉讼代理人段志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告东怡公司、湘邮公司向原告归还借款5580000元及利息2085684元（以5580000元为基数，按照月利率2%自2019年6月14日起计算至2020年8月19日为1584414元，按照年利率15.4%自2020年8月20日起暂计至2021年3月19日为501270元，顺延计算至还清之日止），以上共计7665684元。2、判决被告东怡公司、湘邮公司向原告支付律师费300000元。3、判决原告对被告东怡公司、湘邮公司名下位于长沙市天心区××路××号××大厦××号的抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告东怡公司、湘邮公司负担。事实与理由：2019年6月10日，原告与被告东怡公司、湘邮公司签订《借款合同》，约定被告东怡公司、湘邮公司向原告借款558万元，约定借款月息为2%，借款在2020年6月10日前归还，被告东怡公司、湘邮公司以其名下位于长沙市天心区××路××号××大厦××号房产抵押至原告指定者名下，用于担保借款本息的偿还。双方并约定被告东怡公司、湘邮公司不能按期向原告还本付息，原告有权要求被告东怡公司、湘邮公司归还本金、利息和原告为实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费、财产保全及保险费。2019年6月12日，被告东怡公司、湘邮公司将其名下位于长沙市天心区××路××号××大厦××号房产办理最高额抵押登记至原告名下，被担保的最高债权额总计1240万元。2019年6月11日，原告依约向被告东怡公司转账支付借款200万元；2019年6月13日，原告依约向被告东怡公司、湘邮公司转账支付借款358万元，当天被告东怡公司、湘邮公司向原告出具558万元收据。被告东怡公司、湘邮公司借款后，经原告多次催告，未向原告归还借款本息。为了维护原告合法权益，原告现根据《借款合同》第七条约定，依法向合同签订地长沙市雨花区人民法院起诉，请依法查明事实，判如所请。被告东怡公司、湘邮公司共同辩称，1、本案的借贷及抵押事实均是真实的，请求法院依法判决。2、我们也希望尽快对被告的资产进行处置来偿还原告的欠款。3、律师费的问题请求法院酌定。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、客户回单、收据、《最高额抵押权合同》，委托代理合同、银行电子回单、增值税发票，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2019年6月10日，原告（甲方、出借方）与被告东怡公司（乙方、借款方）、被告湘邮公司（乙方、借款方）签订《借款合同》，合同约定：一、借款用途：乙方向甲方借款主要用于资金周转。二、借款金额及期限：乙方向甲方借款金额总计为人民币伍佰伍拾捌万元（￥558万元），上述借款在2020年6月10日前归还，以实际到账金额为准。三、借款方式：银行转账，乙方要求甲方将款项转入下列指定账户：户名为湖南东怡置业投资有限公司；账号为8111××××1876；开户行为中信银行书院路支行。四、借款利息及支付：借款月息为2%，每月到期日支付（即每月10日支付利息），直至债务还清时止。五、担保物：乙方将其名下位于长沙市天心区××路××号××大厦××（不动产权证书号：20180079949、20180079950）、1-050（不动产权证书号：20180078389、20180078390）、1-051（不动产权证书号：20180079954、20180079955）、1-070（不动产权证书号：20180300222、20180300223）、1-071（不动产权证书号：20180300219、20180300220）、1-072（不动产权证书号：20180300234、20180300235）、1-073（不动产权证书号：20180300236、20180300237）、1-079（不动产权证书号：20180133838、20180133839）、1-080（不动产权证书号：20180133835、20180133836）号房产抵押至原告指定者名下，用于担保借款本息的偿还。如乙方到期未能还款，甲方可直接拍卖该抵押物并就拍卖款项享有优先受偿权。六、违约责任：乙方不能按期向甲方还本付息，视为乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方归还本金、利息和甲方为实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费、财产保全及保险费等。同日，原告（抵押权人）与被告东怡公司（抵押人、债务人）、湘邮公司（抵押人、债务人）签订两份编号分别为10003029、10003030的《最高额抵押权合同》，合同约定：一、被担保的债权种类和最高权额：被担保的债权种类为其他，被告担保的最高债权额（币种及金额）为620万元，大写：陆佰贰拾万元整。二、债权确定期间：连续发生最高债权的期间为12月，即从2019年6月11日起至2020年6月10日止。三、抵押不动产的基本情况：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以多处不动产抵押的，基本情况见附件一《不动产抵押物清单》。四、抵押担保范围包括：主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。五、抵押权登记的约定：本抵押合同签订后，抵押双方应向长沙市不动产登记中心申请办理不动产抵押权登记；抵押合同发生变更、抵押权灭失或出现法律法规或双方约定的抵押情况发生变化的其他情形，抵押双方应在事实发生后向长沙市不动产登记中心申请办理最高额抵押权变更登记或注销登记。最高额抵押权自登记之日起生效。合同签订后，原告分别于2019年6月11日、6月13日通过银行转账向被告东怡公司支付2000000元、3580000元，原被告双方到长沙市不动产登记中心办理了不动产抵押权登记。之后，被告东怡公司、湘邮公司未按约还款，原告遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，引起本案的法律事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。一、关于借款本金。合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告东怡公司、湘邮公司签订《借款合同》和《最高额抵押权合同》后，原告按合同约定向指定账户转账付款，被告东怡公司出具相应收据，原告提供的《借款合同》、银行转账支付记录与被告东怡公司出具的收据形成证据锁链，被告东怡公司、湘邮公司予以认可，本院认定原告出借给被告东怡公司、湘邮公司的借款本金为5580000元。原告履行出借义务后，被告东怡公司、湘邮公司应当按照约定的期限返还借款。原告要求被告东怡公司、湘邮公司返还借款本金5580000元的请求，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。二、关于借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]6号）第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条规定，本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案中，原告与被告东怡公司、湘邮公司约定借款月息为2%，原告要求被告东怡公司、湘邮公司以5580000元为基数，自2019年6月14日起计算至2020年8月19日按照月利率2%的标准支付利息1584414元（实际应为1585025元，以原告的请求为准），自2020年8月20日起按照年利率15.4%（一年期贷款市场报价利率3.85%×4倍）计算至还清之日止的利息，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。三、关于律师费。本案中，合同约定，被告东怡公司、湘邮公司不能按期向原告还本付息，视为被告东怡公司、湘邮公司违约，原告有权解除合同并要求被告东怡公司、湘邮公司归还本金、利息和原告为实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费、财产保全及保险费等。被告东怡公司、湘邮公司未按约归还借款本息，显属违约，原告通过诉讼方式实现其债权，为此支付了律师费，该费用应该由被告东怡公司、湘邮公司负担，参照《湖南省律师服务费收费行业指导标准》，本院依法支持律师费280000元，其过高部分，不予支持。四、关于担保责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告与被告东怡公司、湘邮公司签订了《最高额抵押权合同》，并办理了不动产抵押权登记，被告东怡公司、湘邮公司未按约履行还款义务，原告要求被告东怡公司、湘邮公司在最高债权额限度1240万元以内，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]6号）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告朱彬借款本金5580000元及其利息（以5580000元为基数，自2019年6月14日起计算至2020年8月19日按照年利率24%的标准支付利息1584414元，自2020年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的四倍即年利率15.4%计算至还清之日止）；二、被告湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告朱彬律师费280000元；三、原告朱彬在最高债权额限度1240万元以内对被告湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司名下位于长沙市天心区××路××号××大厦××号的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告朱彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取33780元，由被告湖南东怡置业投资有限公司、湖南湘邮置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  孔干雄二〇二一年五月三十一日书记员  粟 佳