河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6235号上诉人（原审原告）：河南双辐科技股份有限公司，住所地新乡市平原示范区G107与S230交叉口（文岩工业园）。法定代表人：陈耀峰，执行董事。委托诉讼代理人:张佳萱，河南良承律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南盈全电气设备有限公司，住所地新密市曲梁镇产业集聚区大学南路与风尚街交叉口1101号。法定代表人:李新瑞，经理。上诉人河南双辐科技股份有限公司（以下简称双辐公司）因与被上诉人河南盈全电气设备有限公司（以下简称盈全公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2021）豫0191民初1667号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。双辐公司上诉请求：1、依法撤销郑州高新技术产业开发区人民法院（2021)豫0191民初1667号民事判决书，发回重审或依法改判，支持上诉人的诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：一、原审判决认定事实错误，存在基本事实不清的情况，判决错误。上诉人已经将房屋交付给被上诉人使用。上诉人与被上诉人签订租赁合同，协议约定上诉人将郑州市经开区航海东路1212号汉风大厦C座802租给被上诉人使用，上诉人已经在2019年3月1日也就是签订合同的当日将房屋交付给被上诉人使用。被上诉人一直承租到2020年6月，才从承租房屋中搬走。之后上诉人方员工一直向被上诉人方负责人屈小孩追要租金，但被上诉人一直拒不支付。二、上诉人为被上诉人垫付了物业费，应当予以支持。上诉人在签订租赁合同后已经将房屋交付给被上诉人使用后被上诉人未及时缴纳物业费，之后上诉人将房屋出租给新乡艾尔登健康科技有限公司。因房屋有拖欠物业费，艾尔登公司代缴后，由上诉人代为支付该费用。该费用系被上诉人使用期间产生的费用，应当由被上诉人承担，并支付占用资金期间产生的利息。三、一审法院加重上诉人的举证责任。按照出租人在签订合同当日交付房屋是符合交易习惯的。上诉人提供的证据材料已经可以完全反映双方之间的租赁合同成立并有效。上诉人已经将房屋交付给被上诉人，一审法院因被上诉人缺席，就加重上诉人举证责任，属于明显的不公和对举证责任分配的不当，严重损害了上诉人的利益。综上所述，原审法院对案件事实认定不清楚，对法律适用错误，请二审法院公平、公正审理此案，依法撤销原判，发回重审或直接改判。盈全公司未到庭未答辩。双辐公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告房租101334元及逾期滞纳金34174.89元（自2019年3月1日按照银行同期贷款利率的四倍暂计算至起诉之日，后继续计算至实际清偿之日止）；2、判令被告向原告支付垫付的物业费5653元及利息120.09元（按照银行间同业拆借中心公布的利率自2020年7月21日起暂计算至起诉之日，后继续计算至实际清偿之日止）；3、本案诉讼费用、保全费由被告承担。一审法院认定事实：原告双辐公司（出租方、甲方）与被告盈全公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将自有的坐落在郑州市经开区航海东路1212号汉风大厦C座802租给乙方使用，租赁期限自2019年3月1日起至2022年3月1日；年租金76000元，每半年结算一次，先付后用，逾期缴纳滞纳金（每日按总合同额的0.5％）。2020年7月21日，河南新利达物业管理有限公司向新乡艾尔登健康科技有限公司（以下简称艾尔登公司）出具发票，内容为艾尔登公司缴纳物业费5653元（备注：盈全2019.9.1-2020.6.30）。一审法院另查明，郑州经济技术开发区航海东路1212号C单元8层802号房屋所有权人为陈耀峰。2020年11月30日，陈耀峰出具《情况说明》，内容为：陈耀峰系河南双辐科技股份有限公司法定代表人，本人名下登记的位于郑州经××区航海东路××汉风大厦××号房屋，系本人购买用做河南双辐科技股份有限公司的办公场地，本人授权河南双辐科技股份有限公司在2019年至2021年期间对该房屋进行出租和经营管理，包括但不限于房屋的出租和日常管理、房屋的物业管理、收取租金及其他由房屋产权方负责管理的其他事项。同日，艾尔登公司出具《情况说明》，内容为:艾尔登公司于2020年7月11日向河南新利达物业管理公司支付的物业费5653元，系艾尔登公司代替河南盈全电气设备有限公司向物业公司支付的2019.9.1-2020.6.30期间的物业费用，该费用已经由河南双辐科技股份有限公司向艾尔登公司结算清楚，针对该物业费用可由河南双辐科技股份有限公司向河南盈全电气设备有限公司主张。一审法院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告未提交证据证明房屋已实际交付被告盈全公司，亦未提交证据证明被告实际占有并使用，故对原告要求被告支付房租101334元及滞纳金的请求，该院不予支持。对原告要求被告支付垫付的物业费5653元及利息的请求，证据不足，该院不予支持。被告盈全公司经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告双辐公司的起诉及提交的证据未提出答辩和质证意见，应视为对其诉讼权利的放弃。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告河南双辐科技股份有限公司的诉讼请求。案件受理费3125元，由原告河南双辐科技股份有限公司负担。二审期间，双辐公司提交以下证据：1、通话录音（光盘）、聊天记录及申请证人出庭作证，证明双辐公司将房屋交付给盈全公司，盈全公司承租到2020年6月30日，一直未支付房租，双辐公司石可娇向盈全公司负责人屈小孩催要房租的经过。2、盈全公司企业信息查询结果，证明屈小孩系盈全公司的负责人及实际控制人，李新瑞目前已经过世，盈全公司实际由屈小孩经营和控制。3、石可娇与民生银行赵雨聊天记录，证明2020年5月份双辐公司需要贷款，双辐公司向民生银行提供贷房产承租人声明及营业执照相关资料，双辐公司将房屋交付后，盈全公司一直在使用。4、盈全公司中牟分公司信息，证明双辐公司石可娇去盈全公司中牟厂区盖章及取相关资料的地址及信息。5、通话录音，证明盈全公司屈小孩在搬离汉风大厦承租房屋时，将物品搬走返还的经过，证明盈全公司实际承租该房屋并在2020年6月搬离。6、盈全公司留在承租房屋的办公用品照片，证明盈全公司承租事实。7、判决书证明石可娇与屈小孩通话录音所提及的借款及所欠房租的事实。8、石可娇与双辐公司的劳动合同、双辐公司声明、石可娇承诺书，证明石可娇系双辐公司员工，公司委派其与盈全公司办理房屋签订手续以及后续的租赁相关事宜。9、石可娇与盈全公司负责人屈小孩通话记录、通话呼出记录、通话录音记录及时间，石可娇微信注册信息、屈小孩微信注册信息、民生银行赵雨微信注册信息。10、盈全公司中牟分公司营业执照、盈全公司与河南经纬电力科技股份有限公司厂房租赁合同（来源于工商局），证明盈全公司在2019年与双辐公司签订租赁合同时的公章及负责人屈小孩签字的真实性。11、汉风大厦物业公司（河南新利达物业管理有限公司）向盈全公司催要物业费和水费的情况、盈全公司会计微信个人信息、物业经理微信个人信息，证明盈全公司物业费只从2019年3月1日交到2019年8月31日，剩余物业费一直没有缴纳，物业公司在2020年7月17日向盈全公司催要拖欠2019年9月1日到2020年6月30日物业费5654元以及拖欠水费322.1元。12、盈全公司在租赁期间在智联招聘发布的招工信息，证明盈全公司在承租房屋期间从事的办公经营活动。盈全公司未到庭未发表质证意见。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同，另查明，双辐公司委托员工石可娇办理涉案房屋的租赁事宜，石可娇称盈全公司自2019年3月开始租赁涉案房屋，于2020年6月份搬走。期间因双辐公司办理抵押贷款，石可娇向民生银行赵雨提交涉案房屋的承租人声明和营业执照，即加盖有盈全公司印章的承租人声明和营业执照。石可娇称其多次向屈小孩电话联系，追索租金，并在2020年8月27日与屈小孩电话通话，屈小孩认可到2020年6月拖欠房租10万元，并认可欠同位素13万元，盈全公司提交了河南省原阳县人民法院作出的（2021）豫0725民初255号民事判决，该判决查明屈小孩欠河南双福同位素应用技术有限公司13万元。双辐公司还提交了盈全公司的招聘信息，显示工作地点是涉案房屋所在的大厦。本院认为，双辐公司提交其与盈全公司签订的《房屋租赁协议》，约定双辐公司将自有的坐落在郑州市经开区航海东路1212号汉风大厦C座802租给盈全公司使用，租赁期限自2019年3月1日起至2022年3月1日；年租金76000元，每半年结算一次，先付后用，逾期缴纳滞纳金（每日按总合同额的0.5％）。双辐公司主张，盈全公司自2019年3月开始租赁涉案房屋，于2020年6月份搬走，并委托员工石可娇办理涉案房屋的租赁事宜。在此期间，双辐公司员工石可娇向民生银行提交了加盖有盈全公司印章的承租人声明及营业执照，石可娇于2020年8月27日与屈小孩的通话中，屈小孩认可到2020年6月份租金10万元及欠同位素13万元的事实。另（2020）豫0122民初9597号案件中盈全公司、屈小孩的送达地址确认书中，屈小孩填写的手机号与石可娇提供的屈小孩手机号一致。综合以上情况，本院对于双辐公司主张盈全公司向其支付2019年3月1日至2020年6月30日的租金101334元的诉讼请求，予以支持。关于双辐公司主张的滞纳金。经查，《房屋租赁协议》约定，年租金76000元，每半年结算一次，先付后用，逾期缴纳滞纳金（每日按总合同额的0.5％）。盈全公司于2019年3月1日、2019年8月31日、2020年2月29日，即每半年应支付租金而未付的情况下，双辐公司仍允许盈全公司租用甚至长达1年多，双辐公司亦未提交证据证明其在盈全公司租赁期间向盈全公司主张过租金，盈全公司于2020年6月搬离后未及时向双辐公司就租金进行结算，结合以上因素并参考逾期滞纳金每日按总合同额的0.5％的约定，本院酌定盈全公司向双辐公司支付滞纳金，即以101334元为基数，自2020年7月1日起按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止。双辐公司主张盈全公司返还垫付的物业费，该事项涉及案外人新乡艾尔登健康科技有限公司的权益，本院对此不予处理，如有纠纷，另行主张。综上所述，河南双辐科技股份有限公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2021）豫0191民初1667号民事判决。二、河南盈全电气设备有限公司于本判决生效后十日内支付河南双辐科技股份有限公司租金101334元及滞纳金（以101334元为基数，自2020年7月1日起按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止）。三、驳回河南双辐科技股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3125元，由河南双辐科技股份有限公司负担798元，由河南盈全电气设备有限公司负担2327元。二审案件受理费3125元，由河南双辐科技股份有限公司负担798元，由河南盈全电气设备有限公司负担2327元。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 黄智勇审判员 张晶晶二〇二一年五月三十一日书记员 李明雪