辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异114号异议人（被执行人）：洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司，住所地沈阳化工园细河七北街。法定代表人：容劲光，该公司董事长。委托代理人：郝忠艳，该公司员工。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地沈阳市和平区南三好街81号。负责人：阚惠民，系该公司经理。被执行人：容劲光，男，1972年10月25日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被执行人：田新，女，1972年12月6日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。在本院执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司与被执行人洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司、容劲光、田新金融借款合同纠纷一案中，洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称，贵院向异议人送达腾退房屋的通知书，告知异议人及实际使用人腾退涉案异议人名下位于沈阳市经济技术开发区细河××一宗国有工业土地使用权（面积为76741.27平方米）及11处房产（总建筑面积52854.47平方米），异议人认为贵院不应强制腾退涉案房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，异议人在案涉房产办理抵押登记之前即已将案涉房屋出租给现实际使用人，目前仍在租期之内，实际使用人有权占用案涉房屋。贵院强制腾退案涉房屋违反法律规定，侵害案外人和承租人的合法权益。请求：撤销腾退房屋的公告，停止强制腾退涉案房屋。经审查，原申请执行人中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被执行人洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司、容劲光、田新金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月18日作出（2018）辽01民初801号民事判决书，又于2019年3月11日作出（2018）辽01民初801号之一民事裁定书（补正），判决主文内容为：一、被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行偿还承兑汇票垫款本金19,343,524.08元；二、被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行偿还承兑汇票垫款本金19,343,524.08元的罚息及复利（罚息以未偿还垫款本金为基数，按照日利率万分之五计收至债务实际清偿之日止；复利以不能偿还的利息为基数，按月计收至实际清偿之日止）；三、被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司与原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行之间的《流动资金借款合同（2017沈中银皇借字004号）》和《流动资金借款合同（2017沈中银皇借字006号）》自2018年5月31日提前到期；被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行偿还贷款本金5,000万元；四、被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行偿还借款本金5,000万元的利息、罚息、复利（利息以年利率5.22%计收至债务实际清偿之日止；罚息以未偿还借款本金为基数，按照年利率7.83%计收至债务实际清偿之日止；复利以不能支付的利息及罚息为基数，按罚息利率、按季计收至实际清偿之日止）；五、被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行为实现债权而发生的律师费用40,000元；六、原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司抵押的沈房他证中心字第××号项下的房屋、沈开他项（2016）第0155号项下的土地使用权在本判决一、二、三、四、五、六范围内享有优先受偿权；七、被告容劲光、田新对本判决第一、二、三、四、五、六项承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司追偿；八、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费401,439元、保全费5,000元，由被告洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司、容劲光、田新负担。本院于2019年5月29日立案执行，执行案号为（2019）辽01执889号。在执行中，本院于2019年12月3日作出（2019）辽01执异504号执行裁定书，裁定变更中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司为（2019）辽01执889号案件的申请执行人。（2018）辽01民初801号民事判决书中查明如下事实：“2016年11月30日，被告洛斐尔公司与原告中行皇姑支行签订了2016沈中银皇抵字010号《最高额抵押合同》。”“被告洛斐尔公司以其名下的位于沈阳市经济技术开发区细河××号，使用面积76,741.27平方米的土地（工业用地）和位于沈阳市经济技术开发区细河××号的十一处房产，为借款进行了抵押担保，并办理了抵押登记。土地抵押的他项权利证号为沈开他项（2016）第0155号，房产抵押证件号为沈房他证中心字第××号。”在执行中，本院于2019年11月13日轮候查封上述土地使用权及房屋。2020年7月27日，沈阳市沈河区人民法院向本院作出（2019）辽0103执207号函，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》的规定，将该院（2017）辽0103民初17915号案件于2017年11月24日查封的位于沈阳市经济开发区细河××房产移交本院执行。本院于2021年1月11日作出（2019）辽01执889号通知书，再次敦促被执行人及相关占用、使用人即刻自行腾退案涉查封土地及房产。在执行中，本院于2021年1月11日作出（2019）辽01执889号《通知书》，内容为“……本院于2019年11月14日到上述查封土地及房产所在地张贴查封公告，告知被执行人、案外人有异议，应在本公告发布之日起5日内向本院提出。本院又于2020年11月5日到上述查封土地及房产所在地张贴腾退公告，限被执行人及相关占用、使用人十日内自行腾退。被执行人及相关占用、使用人在接到查封公告和腾退公告后，至今既未向本院提出异议，又未自行腾退，其前述行为已经严重阻碍本院的执行工作，依法可对其采取罚款、拘留等强制措施。现本院再次通知被执行人及相关占用、使用人，若对本院上述查封、腾退等执行行为有异议的，应立即向本院执行异议立案窗口提出。同时，本院再次敦促被执行人及相关占用、使用人即刻自行腾退上述查封土地及房产呢。仍不予腾退的，本院将依法强制腾退，并依法对其采取罚款、拘留等强制措施，直至依据《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》追究其刑事法律责任”。本院认为，异议人洛斐尔建材（沈阳）集团有限公司所提异议请求为“撤销腾退房屋的公告，停止强制腾退涉案房屋”，实质是针对执行标的异议，其主张理由亦是“在案涉房产办理抵押登记之前即已将案涉房屋出租给现实际使用人，目前仍在租期之内，实际使用人有权占用案涉房屋，贵院强制腾退案涉房屋违反法律规定，侵害案外人和承租人的合法权益”，旨在排除执行。异议人作为被执行人并不具有为案外人承租主张实体权利的主体资格，故对其代他人提出异议申请，本案不予审查，应予驳回。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下：驳回异议人沈阳洛斐尔家具制造有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  郑竹玉审判员  关 兵审判员  钟 洁二〇二一年五月十日书记员  唐 璐