长春市双阳区人民法院民事判决书（2021）吉0112民初780号原告：刘国兴，男，1970年10月15日生，汉族，个体,现住长春市双阳区。委托诉讼代理人：王国民，长春市双阳区奢岭法律服务所法律工作者。被告：孟范友，男，1967年1月23日生，汉族，个体，现住长春市双阳区。委托诉讼代理人：时蕾，吉林盟英律师事务所律师。原告刘国兴与被告孟范友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘国兴及委托诉讼代理人王国民，被告孟范友及委托诉讼代理人时蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘国兴向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告立即给付原告房款411340元（总房款1831340元，已付62万元现金、80万元按揭贷款，共计给付142万元，剩余411340元未给付）。二、判令被告立即给付原告违约金82268元（合同第七条约定，按照剩余未给付款项411340元的20%为82268元）。三、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2019年11月3日将自己所有的座落在双阳区上东国际小区的房屋出卖给被告,且双方在双阳区签订了《房屋买卖合同》.在《房屋买卖合同》中双方约定,房屋总价款为1831340元,分别于2019年11月3日给付60万元和按揭贷款给付95万元，余下房款于2020年5月1日给付,60万于签订合同当日就打给了原告，但原被告双方在银行办理按揭贷款时，银行只同意给被告贷款80万元，故剩余尾款为431340元，该房屋原告已协助被告在双阳不动产管理中心办理过户手续。原告在该合同中的履行义务均已经做到。但房款约定到期后，被告不履行，原告多次向被告索要被告就给付2万元，现被告已经违约。故诉至合同履行地院，请求支持原告的诉求。被告孟范友辩称，第一、房屋实际价款为1631340元，原告所述的价款中包含20万元为办理产权过户土地费等费用，该费用按当时双方约定据实结算，多退少补。第二、被告不存在违约，价款尚未支付原因如下：1.原告拒绝据实结算房屋费用，2.合同签订后按当时贷款政策被告是能够贷款95万元的，但因原告一直怠于配合办理贷款手续导致房屋在2020年5月份才办理，办理时因政策调整，只能贷款80万元，差额15万元不再被告预算范围内，为此被告提出解约，原告不同意并称可以延期，有钱后在陆续支付，双方约定在2年范围内支付完毕就行，被告据此执行，被告将剩余房款筹集后联系原告要求支付款项，原告拒绝收款，被告认为合同条款已载明20万元为房屋交易费用，该费用即使按照交易习惯也应据实结算，原告以拒绝收款方式要求被告承担违约金并多支出费用不公平，被告不存在违约行为和过错，不应承担违约责任。经审理查明：原告刘国兴与被告孟范友双方于2019年11月03日签订《房屋买卖合同》，合同载明：甲方（卖房人):刘国兴，乙方（买房人):孟范友；第一条、甲方将其在吉林建龙房地产开发有限公司抵债的座落在长春市双阳区，建筑面积为171.72平方米商业用房出卖给乙方。第二条、上述房产转让的交易价格为总价大写:壹佰捌拾参万壹仟参佰肆拾元整（￥1831340元整)，乙方于2019年11月03日向甲方转账支付600000元，由甲方为乙方出具收款收据，甲乙双方配合银行按揭贷款，银行按揭贷款950000元在银行放款时支付给甲方，剩余房款281340元乙方在2020年5月1日前付清。房款总价中包含200000元为乙方办理产权过户费、土地费等费用。第三条、交易的房产在乙方向甲方支付600000元房款后，甲方开始办理产权过户手续，所需费用由乙方承担。第四条、甲方保证所出售的房产产权明晰，出售前无抵押担保，没有对房产设定任何他项权利。乙方怠于配合甲方办理产权过户视为乙方违约。第五条、本协议出售房产的交付时间为2019年11月03日。水、电、物业费、取暖费在2019年11月03日交付前由甲方承担，2019年11月03日交付后由乙方承担。第六条、产权证办理到乙方名下后，乙方不按约定时间向甲方交付尾欠房款，甲方有权解除合同，收回交易的房产，乙方必须配合甲方将产权人变更到甲方名下，两次产权过户产生的费用均由乙方承担。第七条、以上协议双方共同遵守，任何一方违反合同任一条款均视为违约，由违约方按照房产总价款的20%赔偿守约方经济损失。第八条、本合同1式2份，甲、乙双方各一份，自双方签字之日起生效。甲乙双方在该协议上签字。合同签订后，被告孟范友于2019年11月4日通过建行账户向原告刘国兴银行账户转款60万元，同日，原告将房屋钥匙交给被告，被告对该房进行装修。2020年5月12日，被告孟范友办理了该房屋的银行按揭贷款手续，被告孟范友通过中国建设银行向吉林建龙房地产开发有限公司支付房款831340元，其中被告给付原告现金20000元。2020年5月20日，原告缴纳该房屋过户所须的物业维修基金124266元、土地出让金36731.65元、代办费800元、税金1900元，合计163697.65元；被告缴纳评估费2000元。2020年5月28日，被告孟范友取得了案涉房屋的不动产权证书。至起诉之日，被告给付购房款为60万元+80万元+2万元+2000元，合计1422000元，尚欠409340元未支付，故原告诉至法院。上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、建行交易明细单，被告提交的吉林增值税普通发票、中国建设银行客户回单、房屋完税证明一份、土地评估报告、不动产权证书及原被告的陈述、质证、辩论意见在卷为凭，足资认定属实。本院认为，原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自义务。关于原告主张被告给付原告尚欠房款411340元的请求，因双方签订的《房屋买卖合同》中约定房产转让的交易价格总价为1831340元，同时对房屋总价款的给付方式进行了约定，应视为案涉房屋的转让价款。虽然《房屋买卖合同》约定房款总价中包含200000元为乙方办理产权过户费、土地费等费用，因签订合同时该费用并未发生，是预计金额，而且并未约定据实结算，多退少补，因此该约定应理解为案涉房屋过户费用由原告全部承担。被告缴纳的案涉房屋的土地评估费用2000元应由原告承担，故原告的该项请求应保护409340元。关于被告提出该200000元为乙方办理产权过户费、土地费等费用，多退少补，实际该笔费用为165697元，剩余34303元应从总房款中扣除的抗辩主张，因未提供证据证明，本院不予支持。关于原告请求被告给付原告违约金82268元（合同第七条约定，按照剩余未给付款项411340元的20%为82268元）的主张，因《房屋买卖合同》约定最后一笔房款281340元给付期限为2020年5月1日前付清，未在此期限前支付属于违约，对于因政策原因原被告双方约定按揭贷款950000元，实际按揭贷款为800000元，且原被告双方对过户费用的承担方式的理解产生分歧，造成被告未能及时给付剩余房款的后果，双方均有责任，对原告请求被告就未贷款15万元承担违约责任的主张本院不予支持，因此原告请求被告给付原告违约金的请求应以合同约定的剩余未给付房款261340元（281340元-20000元）被告未在2020年5月1日前付清承担20%违约责任，即52268.00元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孟范友于本判决生效后立即给付原告刘国兴购房款409340.00元。二、被告孟范友于本判决生效后立即支付原告刘国兴违约金52268.00元。三、驳回原告刘国兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4352.00元，由被告孟范友负担，于本判决生效后立即给付原告刘国兴。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 封贵科二〇二一年五月二十六日书记员 赵海涛