文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0117民初1702号原告：何文菊，女，1982年9月25日出生，汉族，住重庆市合川区。原告：潘小平，男，1978年11月5日出生，汉族，住重庆市合川区。二原告的委托诉讼代理人：陈旭，重庆百君（合川）律师事务所律师。二原告的委托诉讼代理人：陈玉竹，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告：重庆文旭房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区龙市镇飞龙街，统一社会信用代码91500117759280562C。法定代表人：张茜。委托诉讼代理人：李弟国，男，1952年3月21日出生，汉族，住重庆市合川区，系该公司员工。委托诉讼代理人：李全明，男，1952年5月25日出生，汉族，住重庆市合川区，系该公司员工。原告何文菊、潘小平与被告重庆文旭房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人陈旭、陈玉竹，被告重庆文旭房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李弟国、李全明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何文菊、潘小平向本院提出的诉讼请求：1.判令被告协助原告办理重庆市合川区XX房屋《不动产权证》；2.判令被告支付2016年7月1日至2016年9月12日期间的逾期交房违约金2660.38元；3.判令被告支付2016年11月13日至2021年1月31日期间的逾期办理不动产权属转移登记违约金56122.99元；4.判令被告返还面积误差房款5443元及利息（利息以5443元为基数，从2016年8月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月271日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告位于重庆市合川区XX商品房，该房屋建筑面积为112.48平方米，建筑面积单价3240元/平方米，房屋总成交金额364435元。合同第七条约定，被告将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房在2016年6月30日前交付原告使用。原告经查询得知，被告于2016年9月13日取得建设工程竣工验收备案登记证。根据合同第九条约定，被告未按期将商品房交付原告使用，应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同第十三条约定，预售商品房在商品房实际交付使用后，由原被告双方申请办理商品房《不动产权证》。现商品房已经完成建设工程竣工验收备案登记，原告在合同约定期限内将办理商品房产权登记需要的资料提供给被告，委托被告办理《不动产权证》。被告作为商品房开发公司，在收取资料接受委托后，应当及时向土地房屋登记机构提交资料，被告有协助原告办理房产证的义务。被告未能按期申请办证，应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。案涉房屋实测面积与预售面积误差比绝对值为1.68平方米，根据合同第六条约定，该面积误差比绝对值在3%以内的应据实结算，多退少补。因此，经合计后的面积误差房款5443元，被告应返还原告。原告遵守合同约定已付清全部房款及相关税费、补足面积误差比房款，按时提交房屋办证资料。被告不遵循诚信原则逾期交房，逾期办理商品房预购商品房合同登记备案等行为违反合同约定，且原告多次催促被告办理房产证未果。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据相关法律法规，由此提起诉讼，望贵院依法判决。被告重庆文旭房地产开发有限公司辩称，1.被告与原告形成了买卖合同关系，我公司应该给原告办理好房产证，也应补房屋面积差和退契税；2.因公司内部股东矛盾，未及时办理1、2号楼的房产证，在2021年9月30日前将房产证办理好交给各位业主，房屋补差款和应返还的契税将在发放房产证的同时一并支付，其余的违约金我公司不愿支付。如果在2021年9月30日前未将房产证办理好，我公司愿意承担1年的违约金。原告围绕案件事实向本院提交了《重庆市商品房买卖合同》、收据六份、发票、完税证明，经质证，被告对原告举示的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原告举示的证据并结合庭审调查，本院认定事实如下：2015年8月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，原告向被告购买坐落于重庆市合川区XX房屋，房屋建筑面积112.48平方米，总成交金额为364435元。该合同约定：“……第六条面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。……第七条交房期限及交付条件……。2、属预售商品房的，甲方应当在2016年06月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。……第九条甲方逾期交房的违约责任……1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；……十三条关于办理产权登记的约定……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……按逾期时间，分别处理（不作累加）：(1)逾期在270日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款价万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过270日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.10向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款价万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。……”。同日，被告代收原告交纳的工本费、转移登记费、大修基金、交易手续费、印花税、按揭费等。2015年8月27日，被告向原告开具销售不动产统一发票，发票载明预收购房款金额为234435元。2015年10月12日，被告向原告开具销售不动产统一发票，发票载明预收购房款金额为130000元。2015年9月7日，重庆市合川区地方税务局出具税收完税证明，该证明载明契税为5466.52元。2016年8月1日，原、被告交接案涉房屋，并办理结算，结算单载明原告已交房款364435元，应退房款5443元。2016年9月13日，被告取得案涉工程竣工验收备案登记证，但案涉房屋至今未办理产权登记，也未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案的法律事实发生在民法典实施前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告在平等自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。关于办理不动产权属登记的问题。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的约定，被告虽然于2016年8月1日将案涉房屋交付给了原告使用，但是其于2016年9月13日取得案涉工程竣工验收备案登记证，被告履行办证义务的起始时间应为2016年9月13日，即被告应当在2016年11月12日前配合原告办理本商品房产权登记并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但被告至今仍未协助原告办理本商品房产权登记并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告应当承担继续履行的民事责任。现原告要求被告协助办理案涉房屋的不动产权证，结合合同约定，本院主张被告协助原告办理案涉房屋房地产权登记并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。关于逾期交房违约金的问题。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条：属预售商品房的，甲方应当在2016年06月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用的约定，被告虽然于2016年8月1日将案涉房屋交付给了原告使用，但是其于2016年9月13日取得案涉工程竣工验收备案登记证，被告交付房屋的行为不符合合同约定和法律规定，被告应承担违约责任。现原告要求被告给付2016年7月1日至2016年9月12日期间的逾期交房违约金2660.38元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于房屋面积误差房款的问题。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第六条：在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补之约定，双方应在房屋交付时结算面积误差款并多退少补。原、被告于2016年8月1日交接房屋，并进行结算，被告应向原告退还房屋面积误差房款5443元，被告至今未作退还，其行为构成违约，给原告造成资金占用损失，应承担违约责任。现原告要求被告退还房屋面积误差房款5443元，并以此为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2016年8月2日至付清时的利息，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院主张被告向原告退还房屋面积误差房款5443元，并以此为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2016年8月2日起至2019年8月19日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起至付清时止的利息。关于逾期办理不动产权登记违约金的问题。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，逾期办理不动产权登记违约金给付条件尚不成就，故本院对原告要求被告逾期办理不动产权登记违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、限被告重庆文旭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告何文菊、潘小平在土地房屋登记机构办理重庆市合川区XX房屋房地产权登记并取得登记受理单；二、限被告重庆文旭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告何文菊、潘小平逾期交房违约金2660.38元；三、限被告重庆文旭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告何文菊、潘小平给付房屋面积误差房款5443元，并以此为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2016年8月2日起至2019年8月19日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算自2019年8月20日起至付清时止的利息；四、驳回原告何文菊、潘小平的其他诉讼请求。案件受理费1405.66元，减半收取702.83元，由原告何文菊、潘小平承担677.83元（已缴纳），被告重庆文旭房地产开发有限公司承担25元，限被告重庆文旭房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  唐伟二〇二一年五月十一日书记员  杨艳