湖南省双牌县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1123民初437号 原告：盘德荣，男，1958年5月15日出生，瑶族，居民，住双牌县。 被告:龚仁秀，女，1946年5月25日出生，汉族，农民，住双牌县。 被告：陈质国，男，1970年10月3日出生，汉族，农民，住双牌县。 被告：陈质军，男，1971年9月13日出生，汉族，职工，住双牌县。 被告：陈质明，男，1975年8月13日出生，汉族，职工，住永州市冷水滩区。 原告盘德荣与被告龚仁秀、陈质国、陈质军、陈质明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘德荣到庭参加了诉讼，被告龚仁秀、陈质国、陈质军、陈质明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盘德荣向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决确认房屋买卖合同有效并取得该房产的所有权；2、判决被告龚仁秀、陈质国、陈质军、陈质明承担全部诉讼费用。事实和理由：被告龚仁秀是陈尚毅的妻子，被告陈质国、陈质军、陈质明是陈尚毅的儿子。2005年3月26日，陈尚毅收取原告交付的购房款23500元，资源将其所有的双牌县××镇××路××号××楼（原双牌农行西岭营业所院内）的房产出售给原告，同时向原告交付了房屋以及该房屋的房产证和国有土地使用权证并出具了房款收条给原告。收条上特别注明：陈尚毅必须协同盘德荣办理好过户手续。2006年4月10日，陈尚毅在没有将房产过户给原告前因患肺心病去世，原告连续多年要求四被告到不动产登记部门协助办理房产过户手续，四被告均已各种理由推却。该房屋在陈尚毅生前就已经出卖并交付给原告占有和使用，即使四被告不愿意协助原告办理产权过户手续也完全是原告依法取得的财产，四被告不应享有该房产的继承权。为维护原告合法权益，根据《民诉法》第23条的规定，现特向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的全部诉请。 龚仁秀、陈质国、陈质军、陈质明均未予答辩，也均未向本院提交证据。 盘德荣为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、收条一份；拟证明原双牌农行西岭营业所院内的房屋所有人陈尚毅收到原告盘德荣的购房款，并且将位于双牌县××镇××路××号××楼的房屋交付给原告盘德荣使用、所有； 证据二、亲属关系证明书一份；拟证明陈尚毅与四被告的亲属关系，龚仁秀系陈尚毅的妻子，陈质国、陈质军、陈质明系陈尚毅之子； 证据三、死亡注销证明书一份；拟证明陈尚毅因病去世且户口已经注销，位于双牌县××镇××路××号××楼的房屋尚未过户给原告盘德荣； 证据四、双牌县房权证泷泊镇字第（2004）00005719号房屋所有权证；拟证明该房产原所有人为陈尚毅。 对原告盘德荣提交的证据，本院认证认为： 对证据一，有原双牌县××镇××路××号××楼的双牌县房权证泷泊镇字第（2004）00005719号的房屋原所有人陈尚毅出具给原告盘德荣的收条，并承诺该房屋的所有权归原告盘德荣所有，陈尚毅承诺将协助原告盘德荣办理房产过户手续，陈尚毅有签名并有在场人盘德像、陈尚位签字，该证据真实、合法、有效，本院予以采信； 对证据二，该证据有陈尚毅的原工作单位中国农业银行股份有限公司双牌县支行的证明，并加盖了该银行的印章，该证据真实、合法、有效，本院予以采信； 对证据三，该证据有双牌县××派出所的印章，证明陈尚毅于2006年4月10日死亡，该证据真实、合法、有效，本院予以采信； 对证据四，该证据有加盖双牌县人民政府房屋产权发证办公室的印章，该证据真实、合法、有效，本院予以采信。 本院根据采信的证据及原、被告双方当事人的陈述，认定事实如下：2005年3月26日，陈尚毅为中国农业银行股份有限公司双牌县支行职工，被告龚仁秀系陈尚毅的妻子，被告陈质国、陈质军、陈质明系陈尚毅之子。2005年3月26日，陈尚毅将其所有的位于双牌县××镇××路××号××楼面积为71.72平方米（原双牌农行西岭营业所院内）的双牌县房权证泷泊镇字第（2004）00005719号的房屋以23500元的价格出售给原告盘德荣，当日原告将23500元现金支付给陈尚毅，陈尚毅向原告盘德荣出具收条并承诺该房屋的所有权归原告所有、协助原告办理产权过户手续，陈尚毅当日又将双牌县房权证泷泊镇字第（2004）00005719号房屋所有权证交给原告盘德荣，原告盘德荣居住使用该房屋至今。2006年4月10日，陈尚毅因病去世后导致双牌县房权证泷泊镇字第（2004）00005719号房屋所有权证未能过户至原告名下，原告盘德荣多次找被告龚仁秀要求其协助办理房屋过户手续被拒，因此，原告诉至本院，要求法院判决确认房屋买卖合同有效并取得该房产的所有权，并由被告龚仁秀、陈质国、陈质军、陈质明承担全部诉讼费用。2021年5月8日下午2点44分，被告陈质军通过其电话199××××××××与承办人的电话188××××××××交流承诺争执的房屋归原告所有不持异议。 本院认为，案涉合同的一方当事人陈尚毅因病去世导致案涉房屋不能及时过户，陈尚毅的合法继承人即被告龚仁秀、陈质国、陈质军、陈质明拒绝协助原告办理陈尚毅所有的房产过户手续而引发纠纷。本案的争执焦点为陈尚毅出售给原告盘德荣的房屋是否有效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。双牌县房权证泷泊镇字第（2004）00005719号房屋所有权人为陈尚毅，陈尚毅以价款23500元出售给原告盘德荣，又将双牌县房权证泷泊镇字第（2004）00005719号房屋所有权证交给原告，承诺协助原告办理产权过户手续，原告也将23500元交给陈尚毅，原告从2005年3月26日起居住使用该房至今，并且被告陈质军也承诺该争执的房屋的所有权归原告所有不持异议，2005年3月26日，陈尚毅将双牌县房权证泷泊镇字第（2004）00005719号房屋出售给原告盘德荣时尚未退休，双方都具有完全民事行为能力人，该房屋买卖是双方意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，无房屋买卖无效情形，原告盘德荣以合理价格取得双牌县房权证泷泊镇字第（2004）00005719号房屋所有权。因此，原告请求法院判决双牌县房权证泷泊镇字第（2004）00005719号房屋买卖合同有效并取得该房产的所有权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告龚仁秀、陈质国、陈质军、陈质明经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身权利的放弃，应由其自行承担不利的法律后果。 据此，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第三百一十一条第一款第二项、第四百六十五条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 原告盘德荣购买双牌县××镇××路××号××楼面积为71.72平方米（原双牌农行西岭营业所院内）的双牌县房权证泷泊镇字第（2004）00005719号的房屋有效，该房产的所有权归原告盘德荣所有。 案件受理费387元，减半收取计193.5元，由原告盘德荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  唐清群 二〇二一年五月十一日 法官助理张成杰 书记员朱莉 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。