德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0603民初1225号 原告：雷明珍，女，1955年2月23日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：郭妃，四川众城（三台）律师事务所律师。 被告：德阳市光耀置业有限公司，住所地四川省德阳市孝感镇涪江西路57号二楼一号，统一社会信用代码91510600MA66AWP399。 法定代表人：肖祥，总经理。 委托诉讼代理人：张涵，公司员工。 原告雷明珍与被告德阳市光耀置业有限公司（以下简称光耀公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷明珍的委托诉讼代理人郭妃，被告光耀公司的委托诉讼代理人张涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷明珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告定金共计10万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年8月23日签订《认购协议书》，协议约定原告认购被告位于德阳市××路××路××号房屋，建筑面积为83.72平方米，房屋总价为508800元。原告向被告支付定金50000元。2020年8月26日至2020年9月1日原告先后多次到被告处沟通签订正式商品房买卖协议相关事宜，但被告出示的《商品房买卖合同》及《补充协议》上的内容与双方约定内容严重不一致，交房时间变更为2023年9月，户型图变为一个卫生间。经原告多次沟通，被告均拒绝修改合同内容，被告强制要求原告签订“霸王条款”，且该条款内容与《认购协议书》签订时口头承诺不一致，因此未签订《商品房买卖合同》及《补充协议》系因被告原因导致，被告应当双倍返还定金共计100000元。原告为维护自身合法权益，特诉至本院。 光耀公司辩称，首先，答辩人开发的阳光·中央公园项目有预售资格，双方2020年8月23日签订的认购协议书的性质为预约合同，原告所缴定金应当适用定金罚则，原告认购房屋及缴纳定金是其真实意思表示，认购协议合法有效，答辩人在原告付款前已告知认购相关事项，特别提醒原告支付金额为定金及定金罚则，原告不履行预约合同约定的订立合同义务，属单方面违约，应依照法律规定的定金罚则承担违约责任，根据法律规定，原告已缴纳的定金不应当退还；其次，原告陈述的事实有误，理由不能成立，答辩人售楼部显眼处公示有《商品房买卖合同》模板，已就全部条款进行公示，签订《认购协议书》时原告已知晓该条款，原告并未持异议或拒绝签订，答辩人向原告展示了原始结构图和装修建议图，原始结构图即规划图纸、《商品房买卖合同》附图，该图上确无主卧卫生间，但答辩人在原告签订认购协议时告知业主，可对主卧部分进行改造，并在装修建议图中标注，答辩人尽到了告知义务，原告已知晓并认可该情况。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定如下事实： 2020年8月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《阳光•中央公园认购协议书》，该协议主要约定：乙方认购甲方位于纵一路与澜沧江西路交汇处东南角的阳光•中央公园7-1-22-5房屋，建筑面积约为83.72平方米，房屋总价508800元，本协议签订当日，乙方向甲方支付定金人民币50000元；乙方支付的定金在甲乙双方签订正式《商品房买卖合同》及相关附件时凭定金收据转为购房款；乙方同意甲方按照本认购协议约定的乙方联络方式向乙方通知双方签订正式《商品房买卖合同》及其附件的时间、地点及所需相关文件，如乙方没有收到甲方通知的，乙方应在本《认购协议书》签订之日起三日内，携带本认购协议，收款收据（原件），应付款项（全部购房款或首付款）、身份证、户口本、结婚证（离婚证、单身证明）等相关资料，自行主动到本项目销售中心签订《商品房买卖合同》及《补充协议》等相关文件并按合同约定履行付款义务。若乙方逾期未与甲方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》等相关文件的，则视为乙方放弃认购权利，本认购协议书自行终止。甲方有权无需另行通知乙方而将该商品房出卖给第三方，同时乙方已支付的定金不予退还；乙方已阅读本认购协议所有条款，甲方已就本认购协议全部内容向乙方进行了逐条说明与解释（尤其是黑体部分条款），履行了提示注意义务和充分说明义务，乙方对本认购协议的条款含义及相应的法律后果已全部知晓并充分理解。同日，原告向被告转款50000元，被告向原告出具收据一份，主要载明：客户姓名雷明珍，金额50000元，收款事由定金。原告分别于2020年8月29日、30日、9月1日到被告售楼处协商商品房买卖合同条款，但因双方对房屋户型、交房时间等存在分歧，未能订立商品房买卖合同。 另查明，被告的宣传资料户型赏析上印有两图：原始结构图及装修建议图，装修建议图上标有两个卫生间，但原始结构图上只有一个卫生间。 以上事实，有《阳光•中央公园认购协议书》、收据、协商时录像记录及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订《阳光•中央公园认购协议书》系双方真实意思表示，且未违反国家法律规定，该协议合法、有效，对当事人双方具有法律约束力。 本案涉及商品房买卖，商品房买卖合同的主要条款包括：1.当事人的名称或者姓名和住所，2.商品房基本情况，3.商品房的销售方式，4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，5.交付使用条件及日期，6.装饰、设备标准承诺，7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任，8.公共配套建筑的产权归属，9.面积差异的处理方式，10.办理产权登记有关事宜，11.解决争议的方法，12.违约责任，13.双方约定的其他事项。原、被告双方签订的《阳光•中央公园认购协议书》属预约合同，相对于作为本约合同的商品房买卖合同而言，仅约定了部分合同内容，对于诸如商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交房时间、房屋基本情况等主要内容，仍需双方协商确定。在双方签订《阳光•中央公园认购协议书》后，原告按约到被告售楼处与被告协商，原告认为商品房买卖合同所载的交房时间、房屋户型均与被告宣传的不一致，故要求被告改变合同条款，被告则认为户型赏析上载明的原始结构图与商品房买卖合同附件上的房屋平面图一致，而宣传资料上的交房时间为预估时间，具体交房时间应以商品房买卖合同上载明的时间为准，故双方未能就合同主要内容达成一致，未能订立商品房买卖合同。本院认为，被告关于商品房户型及交房时间的说明、允诺并未对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响，因此其所做的商品房销售广告和宣传资料应属于要约邀请，故就目前证据而言，双方未能订立商品房买卖合同，不能归责于原、被告任何一方，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，被告应当将定金50000元返还原告，本院对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第四条规定，判决如下： 一、被告德阳市光耀置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告雷明珍返还定金50000元； 二、驳回原告雷明珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费1150元，由被告德阳市光耀置业有限公司全部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 李晓春 二〇二一年五月八日 法官助理 谭 琦 书 记 员 卫庆蓉