湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异137号 案外人：陈国良，男，1961年9月8日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 申请执行人：深圳市华资银资产管理有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******。 法定代表人：陈家胜，该公司总经理。 被执行人：郴州市华都房地产开发有限公司，住，住所地湖南省郴州市北湖区特产交易大厦**/div> 法定代表人：谷文华，该公司总经理。 本院在执行申请执行人深圳市华资银资产管理有限公司（以下简称深圳华银公司）与被执行人郴州市华都房地产开发有限公司（以下简称郴州华都公司）借款合同纠纷案件过程中，案外人陈国良对本案执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 陈国良异议称，在贵院受理申请执行人深圳华银公司与被执行人郴州华都公司借款合同纠纷一案强制执行过程中，误将异议人的房产-郴州市××大夏的××楼整层平方和××楼半层及××门面，误当作被执行人郴州华都公司的财产予以执行，侵害了异议人的权益。特产交易大夏五楼整层平方和四楼半层及一楼1061门面是异议人的合法所有，贵院查封之前异议人就已经签订了合法有效的书面买卖合同，并合法占有17年之久，是异议人的合法房产。请求事项：立即终止对郴州市××楼××层××楼××层××楼××房产的执行，包含查封、评估及拍卖等事宜。 本院查明，一、深圳华银公司与郴州华都公司（2014年2月25日已经吊销，尚未注销）借款合同纠纷一案，郴州市中级人民法院作出的（2019）湘10民初272号民事判决生效后，深圳华银公司申请强制执行。郴州市中级人民法院于2020年4月16日作出（2020）湘10执96号执行裁定，将该案指令本院执行。本院执行立案后作出（2020）湘1002执2712号执行裁定，于2020年8月19日、10月21日向郴州市不动产登记中心送达执行裁定书、执行通知书，查封了被执行人郴州华都公司名下位于郴州市北湖区××路××大厦:一层102-111、116-118、121-123、136-144、147-156、159-161、163、164、166、168、169、172-175、178-186；二层201、202、204-206、208、209、211-245、247-249、257、260-266、269-275、278、279；三层315-320、347-349、357、360、361、374、375、378、379；四层401-407、413-437；五层501-506；六层605等共计173套房产。查封期限为三年。 二、2003年8月29日，郴州华都公司（甲方）与陈国良（乙方）签订《房屋销售合同》，约定：甲方将郴州市××路××大厦××层建筑面积244.5㎡房屋出售给乙方，单价为1550元／㎡，总价款378975元，乙方签订合同时交定金1000元，十天内交房款30%即113975元，余款265000元于2003年9月10日前进行银行按揭或交清现款。合同签订后，陈国良按合同约定付清了购房款，并收房管理、使用至今。 三、2006年3月10日，郴州华都公司（甲方）与陈国良、唐国珍（乙方）签订《现房销售合同书》，约定：甲方将郴州市××路××大厦××层××号（即一层××房屋）建筑面积10.23㎡门面出售给乙方，单价为12704元／㎡，总价款129961元，乙方于2006年3月10日前交清购房款。合同签订后，陈国良、唐国珍按合同约定付清了购房款，并收房管理、使用至今。 四、2003年10月13日，郴州华都公司（甲方）与案外人唐国珍、邝展安、邓发家、谭胜雄、李建红（乙方）签订《房屋销售合同》，约定：甲方将郴州市××路××大厦××层××-××、××-××建筑面积423.63㎡房屋出售给乙方，单价为1450元／㎡，总价款614263.5元，乙方签订合同时交定金1000元，十天内交房款15.6%即96263.5元，余款518000元于2003年10月30前进行银行按揭或交清现款。合同签订后，唐国珍于2003年11月3日以代郴州华都公司支付购车款方式交付四楼房款100000元。 本院认为，本案系执行标的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人陈国良在本院查封案涉郴州华都公司名下位于郴州市北湖区××路××大厦××层××房屋（××门面）及××层××-××房屋之前，已经与被执行人郴州华都公司签订合法有效的房屋买卖合同，交清了全部购房款并合法占用该房屋，且未发现陈国良对未办理过户登记存在过错，因此陈国良对案涉××大厦××层××房屋（××门面）及××层××-××房屋享有足以排除强制执行的权益，陈国良要求排除执行，本院予以支持。案涉特产交易大厦××层××-××、××-××房屋，系案外人唐国珍、邝展安、邓发家、谭胜雄、李建红与郴州华都公司签订《房屋销售合同》，陈国良对该房屋不享有排除强制执行的权益，其对该房屋提出的异议请求，本院予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 一、中止对被执行人郴州市华都房地产开发有限公司名下位于郴州市北湖区××路××大厦××层××房屋（××门面）及××层××-××房屋的执行； 二、驳回陈国良的其他异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  罗文林 审判员  谢宇明 审判员  刘 斌 二〇二一年五月二十三日 法官助理陈婷婷 书记员肖隽 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。