天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初3203号原告：北京银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区成都道219-221号。负责人：沈斌，代理支行负责人。委托诉讼代理人：徐奎，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭保鸣，天津益清律师事务所律师。被告：杨子剑，男，1989年9月9日出生，汉族，住辽宁省沈阳市浑南区。原告北京银行股份有限公司天津和平支行与被告杨子剑金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司天津和平支行的委托诉讼代理人徐奎到庭参加诉讼。本院按照原、被告双方约定的送达地址，向被告送达应诉手续及开庭传票，被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨子剑偿还原告借款本金597877.42元，截至2021年3月24日的利息37257.62元、罚息4410.70元，共计639545.74元以及自2021年3月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息；2.判令原告有权就被告杨子剑设定的抵押物即天津市南开区××道××广场××1，2号楼-2-1-2122房产享有优先受偿权；3.判令被告杨子剑承担本案律师费3000元；4.案件诉讼费及其他为实现债权所发生的费用由被告杨子剑负担。事实和理由：2018年3月26日，原告与被告杨子剑签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，合同约定，原告向被告杨子剑提供700000元的贷款，贷款用途为被告杨子剑购买天津市南开区××道××广场××1，2号楼-2-1-2122号房屋，借款期限为120个月，自2018年3月26日起至2028年3月26日止，本合同贷款利率为放款日的中国人民银行同期基准利率上浮30%，于基准利率调整日次年1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。同时，被告杨子剑以其名下天津市南开区××道××广场××1，2号楼-2-1-2122号房屋作为抵押物。抵押担保范围为被告杨子剑在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管／维护／维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼仲裁费用、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费用等）及其他应付款项。被告未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，原告均有权按照合同约定实现抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。此外，原告还有权要求被告承担违约责任，赔偿原告因此遭受的损失并对违约引起的不利后果进行有效补救。被告杨子剑签字确认同意抵押，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约定于2018年4月13日向被告杨子剑发放购房贷款700000元，被告杨子剑未依约偿还贷款，为维护自身合法权益，北京银行股份有限公司天津和平支行向本院提起诉讼。被告杨子剑未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料：1.个人购房按揭贷款借款及抵押合同；2.借款借据、个人一手商用房贷款放款通知书、个人放款记账操作记录单；3.不动产登记证明；4.欠款明细；5.案件委托代理合同、律师费发票、进账单。经审查，原告的上述证据材料，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。原告所述事实本院予以认定。另查，截至2021年3月24日，被告杨子剑尚欠与原告借款本金597877.42元、利息37257.62元、罚息4410.70元，共计639545.74元。2021年3月31日，原告与天津益清律师事务所签订《案件委托代理合同》，合同约定：原告委托天津益清律师事务所为其指定案件提供法律服务。原告为实现债权实际支出律师费3000元。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方约定的送达地址向被告杨子剑送达开庭传票，被告未能出庭应诉。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告杨子剑既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。本院认为，原告与被告杨子剑签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依据约定发放了贷款，而被告杨子剑未按约偿还借款本金及支付利息，违反了合同约定，应当承担违约责任。依据案涉合同约定，如被告未按约偿还借款本息，原告有权宣布案涉合同项下的全部或部分债务立即到期，并有权收取罚息，合同中亦约定了逾期利率标准，该约定符合相关规定，合法有效。故对于原告要求被告杨子剑偿还欠款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告杨子剑以其名下房产设立抵押，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，因此，关于原告提出对该抵押房屋行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。另外，依据案涉合同约定，如被告未按约偿还借款本息，原告有权要求被告杨子剑支付律师费等款项，合同中约定的抵押担保范围中包括原告为实现债权和担保权益支出的律师费，故对于原告主张的律师费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，缺席判决如下：一、被告杨子剑于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告北京银行股份有限公司天津和平支行借款本金597877.42元，截至2021年3月24日应付利息37257.62元、罚息4410.70元以及自2021年3月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按双方签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》约定的标准计算）；二、如被告杨子剑到期未履行上述第一项给付义务，原告北京银行股份有限公司天津和平支行有权对被告杨子剑名下所有的天津市南开区××道××广场××1，2号楼-2-1-2122私产房屋协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，所得价款超过原告北京银行股份有限公司天津和平支行债权数额的部分归被告杨子剑所有，不足部分由被告杨子剑继续清偿；三、被告杨子剑于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告北京银行股份有限公司天津和平支行支付律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5113元，由被告杨子剑负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告北京银行股份有限公司天津和平支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨春丽二〇二一年五月十四日书记员  王长泰本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第一项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。