江苏省盱眙县人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0830执异83号异议人（案外人）：吴志国，男，1966年12月11日出生，汉族，住盱眙县。异议人（案外人）：董夕丽，女，1969年9月30日出生，汉族，住盱眙县。异议人（案外人）：谢波，男，1969年9月3日出生，汉族，住盱眙县。异议人（案外人）：季宏宁，女，1970年9月18日出生，汉族，住盱眙县。异议人（案外人）：朱玉祥，男，1955年7月10日出生，汉族，住盱眙县。异议人（案外人）：韩业娥，女，1953年6月28日出生，汉族，住盱眙县。异议人（案外人）：胡常胜，男，1962年2月8日出生，汉族，住盱眙县。异议人（案外人）：王春荣，女，1962年8月28日出生，汉族，住盱眙县。异议人（案外人）：袁永祥，男，1961年3月13日出生，汉族，住盱眙县。异议人（案外人）：程青，女，1963年10月7日出生，汉族，住盱眙县。异议人（案外人）：阮爱军，男，1964年2月11日出生，汉族，住盱眙县。异议人（案外人）：张振华，女，1961年11月11日出生，汉族，住盱眙县。共同委托诉讼代理人：胡常胜，男，1962年2月8日出生，汉族，住盱眙县。申请执行人：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320800595585940R，住所地盱眙县。法定代表人：王波，该公司董事长。被执行人：盱眙县鸿运港务有限责任公司，统一社会信用代码913208306701222180，住所地盱眙县。法定代表人：刘健，该公司董事长。被执行人：潘泽桥，男，1964年1月12日出生，汉族，住盱眙县。被执行人：孙邦梅，女，1965年12月10日出生，汉族，住盱眙县。本院在执行江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至裁定主文前简称盱眙农商行）申请执行盱眙县鸿运港务有限责任公司、潘泽桥、孙邦梅金融借款合同纠纷一案过程中，案外人吴志国等人向本院提出书面异议，本院于2021年5月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2016年12月9日，本院对原告盱眙农商行诉被告盱眙县鸿运港务有限责任公司、潘泽桥、孙邦梅金融借款合同纠纷（2016）苏0830民初6072号民事判决：被告盱眙县鸿运港务有限责任公司于本判决生效后三十日内偿还原告盱眙农商行借款本金1500万元及利息、罚息（截至2016年10月28日的利息为257537.39元，2016年10月29日以后的利息按照合同约定月利率3.96‰计算至实际还清之日止，2021年5月11日以后的利息在月利率3.96‰基础上加收30%计收罚息）。二、对上述第一项被告盱眙县鸿运港务有限责任公司应履行的债务，原告盱眙农商行有权对被告潘泽桥、孙邦梅提供抵押的位于盱城商贸中心商×楼××号房一楼房产在折价、拍卖或者变卖所得的价款中在债权数额范围内享有优先受偿权。案件受理费111800元，减半收取55900元，保全费5000元，合计60900元，由被告盱眙县鸿运港务有限责任公司、潘泽桥、孙邦梅负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。根据盱眙农商行的申请，本院于2017年7月19日立案强制执行，案号为（2017）苏0830执1954号。在本案执行过程中，本院于2018年8月13日作出（2017）苏0830执1954号执行裁定：终结（2016）苏0830民初6072号民事判决书的执行。2020年10月12日案件恢复执行，案号为（2020）苏0830执恢740号。在本案执行过程中，本院于2021年1月4日（2020）苏0830执恢740号之一执行裁定：查封被执行人潘泽桥、孙邦梅共同共有的位于盱眙县××城街道××中心××楼××楼××楼的房屋（权属证号：34盱城字第00446-××号）期限为三年，查封期间不得变卖、转移、毁损及设定他项权利。2021年1月6日，本院向盱眙县不动产登记中心送达了执行裁定书及协助执行通知书。2021年4月23日，本院作出（2020）苏0830执恢740号之一执行裁定：拍卖被执行人潘泽桥、孙邦梅共同共有的位于盱眙县××城街道××中心××楼××楼××楼的房屋（权属证号：34盱城字第00446-××号，本次为涤除租赁关系拍卖）。吴志国等人提出异议称，请求贵院停止对盱眙县××城街道××中心××楼××楼××楼的房产的拍卖。事实与理由：盱眙农商行与被执行人潘泽桥、孙邦梅签订的抵押合同涉及其他异议人，具体理由如下：一、抵押合同因财产所有人未全部签字而部分无效。案涉房屋系本案异议人共有，被执行人潘泽桥、孙邦梅签字的抵押合同效力不能及于异议人。2006年8月28日，异议人与被执行人潘泽桥、孙邦梅欲共同购买案涉房屋，订立了合作协议，协议明确规定了房屋的各自占比，案涉房屋房产登记为潘泽桥、孙邦梅。同年8月29日，二被执行人与异议人按照订立的合作协议与开发商盱眙县杰人房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，同年11月6日，将上述协议在盱眙县公证处办理公证，合作协议明确规定，有关此房的出租、抵押等经济行为都必须得到协议各方所有人的同意。被执行人潘泽桥、孙邦梅与盱眙农商行抵押合同时，异议人不知情，其效力不应及于异议人。二、抵押合同因串通恶意欺骗违法而部分无效。房屋所有人在合作协议中委托刘士亚出租、收益和管理房屋，而他违背了经过公证的协议，与盱眙农商行恶意串通，在隐瞒大多数财产共有人的情况下，骗得潘泽桥、孙邦梅同意，签订了抵押合同。具体表现为：1、盱眙农商行没有深入了解抵押财产的实际所有人；2、抵押房屋贷款评估价格显高于附近商业用房均价；3、抵押贷款比例违规；4、贷款用途欺诈；5、上述贷款实际是刘士亚操作。综上，法院将异议人的财产予以执行，明显错误，现请求立即中止对上述财产的执行。本院认为，异议人提出案涉房屋是异议人与被执行人共同出资购买，依协议约定按份共有，只是房屋产权证办理在被执行人名下，实际非被执行人单独所有，不能执行异议人份额，要求中止对案涉房屋的执行,属对执行标的提出异议,应按民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。基于不动产物权登记的外观主义原则，隐名买受人不能阻却其他债权人对标的物的执行。《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）》第14条认为，金钱债权执行中，执行法院对案涉房屋采取查封措施后，案外人以其与被执行人存在借名买房关系，且系房屋实际所有权人为由提出异议的，应裁定驳回异议。由此引发的执行异议之诉案件，应驳回其诉讼请求。本案异议人与被执行人协议将其对房屋的份额登记于被执行人名下属借名买房关系，因此不能产生阻却执行的效力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回吴志国、董夕丽、谢波、季宏宁、朱玉祥、韩业娥、胡常胜、王春荣、袁永祥、程青、阮爱军、张振华的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  周立新人民陪审员  陈志艺人民陪审员  王宜国二〇二一年五月二十六日法官 助理  施 静书 记 员  蒋明轩附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项裁定适用于下列范围：（十一）其他需要裁定解决的事项。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。