河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初6160号原告：王建利，女，1976年2月20日出生，汉族，住郑州市。原告：田鹏，男，1990年1月9日出生，汉族，住郑州市。原告：孙梦琳，女，1989年8月8日出生，汉族，住郑州市。原告：刘宁，女，1982年2月25日出生，汉族，住郑州市。原告：梁飒，男，1997年5月8日出生，汉族，住郑州市。五原告共同委托诉讼代理人：齐成杰，河南普丰律师事务所律师。被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地：郑州市二七区南三环与大学南路交叉口。统一社会信用代码：91410100725829609D。法定代表人：张云亭，该公司董事长。被告：河南汇金商贸有限公司，住所地：郑州市二七区郑少高速与西四环交汇处路东。统一社会信用代码：91410103786221904K。法定代表人：张凯强，该公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人：张晶磊、程小雷，河南陆达律师事务所律师。原告王建利、田鹏、孙梦琳、刘宁、梁飒与被告郑州市长龙实业有限公司（以下简称长龙公司）、河南汇金商贸有限公司（以下简称汇金公司）房屋买卖合同纠纷案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。五原告的共同委托诉讼代理人齐成杰，二被告的共同委托诉讼代理人张晶磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建利、田鹏、孙梦琳、刘宁、梁飒向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告王建利与被告长龙公司在2016年5月11日签订的NO：CLGC-0281-1号和NO：CLGC-0275-1号商铺认购合同书；解除原告田鹏和被告长龙公司在2016年9月17日签订的NO：CLGC-0964-1号商铺认购合同书；解除原告孙梦琳和被告长龙公司在2016年4月22日签订的NO：CLGC-0156-1号商铺认购合同书；解除原告刘宁和被告长龙公司在2016年5月19日签订的NO：CLGC-0322-1号商铺认购合同书；解除原告梁飒与被告长龙公司在2016年6月17日签订的NO：CLGC-0573-1号商铺认购合同书；2.依法判令被告长龙公司返还原告王建利已支付的购房款235331元，并支付违约金47066.2元；判令被告长龙公司返还原告田鹏已支付的购房款210000元，并支付违约金42000元；判令被告长龙公司返还原告孙梦琳已支付的购房款480000元，并支付违约金96000元；判令被告长龙公司返还原告刘宁已支付的购房款104082元，并支付违约金20816.4元；判令被告长龙公司返还原告梁飒已支付的购房款548904元，并支付违约金109780.8元；以上合计1893980.4元；3.依法判令被告汇金公司在收取原告购房款1578317元的范围内承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费等全部费用由二被告承担。审理期间，原告明确第3项诉讼请求为：依法判令被告汇金公司在收取原告王建利购房款235331元的范围内承担连带清偿责任，在收取原告田鹏购房款210000元的范围内承担连带清偿责任；在收取原告孙梦琳购房款480000元的范围内承担连带清偿责任；在收取刘宁购房款104082元的范围内承担连带清偿责任；在收取梁飒购房款500000元的范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2016年4月至9月，原告王建利、田鹏、孙梦琳、刘宁、梁飒和被告长龙公司分别签订《商铺认购合同书》，认购被告长龙公司开发的位于长隆广场的部分商铺，合同均约定被告长龙公司应在2017年12月31日前将商铺交付使用，并约定了违约责任。原告按照约定履行了付款义务，被告汇金公司用自己的公司账户收取了原告的购房款，被告长龙公司向原告出具了收据。但时至今日，被告长龙公司没有向原告交付房屋，被告长龙公司的违约行为，已严重损害了原告的合法权益，并且致使原告签署本合同的目的不能实现。另外，被告汇金公司出借自己的银行账户为被告长龙公司收取购房款的行为，根据相关规定应当在借用账户收取原告涉案房款范围内承担连带清偿责任。为维护合法权益，故五原告诉至法院，望判如所请。被告长龙公司、汇金公司辩称，我方同意解除合同，对诉讼请求中的购房款金额无异议，但被告长龙公司认为双方约定违约金过高，请求法院酌定予以下调。被告汇金公司收取原告款项性质为购房款，且仅代被告长龙公司收取，款项也由被告长龙公司使用，被告汇金公司不应承担连带责任。本院经审理认定事实如下：一、2016年5月11日，原告王建利（乙方）与被告长龙公司（甲方）签订《商铺认购合同书》两份，编号分别为NO：CLGC-0281-1号和NO：CLGC-0275-1号，合同所约定与本案有关的主要内容为：乙方购买甲方开发的长隆广场1区4层321号和1区4层322号商铺，建筑面积均为6.7平方米，单价均为17562元/平方米，总价款分别为117666元和117665元，乙方选择在2016年5月11日前一次性付清全部房价款。甲方应当在2017年12月31日前，商铺经验收合格后交付使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，自发生之日起30日内甲方通知乙方；2.因重大政策性影响或其他特殊情形，自发生之日起30日内甲方通知乙方。合同期满，并且商铺具备交付条件时，甲方为乙方办理权属登记手续。若甲方未能取得商铺分割独立产权证或因规划设计变更无法为乙方办理相关产权登记手续，乙方同意甲方退还乙方所缴纳的全部房款，本合同解除，双方互不承担违约责任。自本合同签订之日起，合同生效，甲乙双方应严格遵守本合同。合同终止后甲方除应退还购房款外，甲乙双方各自的违约行为需向对方赔偿违约金。违约金赔偿标准为在本合同生效之日起一年内，违约方支付守约方25%的违约金，在本合同生效之日起一年以上的，违约方支付守约方20%的违约金。原告王建利已向被告汇金公司分三次刷卡支付了全部房款235331元，被告长龙公司向原告王建利出具加盖其财务专用章的收据2份，载明时间为2016年5月8日的收据金额为10000元，载明时间为2016年5月11日的收据金额为225331元。2016年9月17日，原告田鹏（乙方）与被告长龙公司（甲方）签订编号为NO：CLGC-0964-1号的《商铺认购合同书》，约定的主要内容同原告王建利所签协议，不同之处为：乙方购买甲方开发的长隆广场1区5层117号商铺，建筑面积13.1平方米，单价为16031元/平方米，总价款为210000元，乙方在2016年9月17日前一次性付清全部房价款。原告田鹏向被告汇金公司分二次刷卡支付了全部房款210000元，被告长龙公司向原告田鹏出具加盖其财务专用章的收据2份，载明时间为2016年9月11日的收据金额为10000元，载明时间为2016年9月17日的收据金额为200000元。2016年4月22日，原告孙梦琳（乙方）与被告长龙公司（甲方）签订编号为NO：CLGC-0156-1号的《商铺认购合同书》，约定的主要内容同原告王建利所签协议，不同之处为：乙方购买甲方开发的长隆广场2区1层010号商铺，建筑面积16.8平方米，单价为28571元/平方米，总价款为480000元，乙方在2016年4月22日前一次性付清全部房价款。原告孙梦琳向被告汇金公司分二次刷卡支付了全部房款480000元，被告长龙公司向原告孙梦琳出具加盖其财务专用章的收据2份，载明时间为2016年4月16日的收据金额为10000元，未载明时间的收据金额为460000元；被告长龙公司还向原告孙梦琳的弟弟孙胜天出具收据1份，载明时间为2016年4月16日，金额为10000元，后该收据所载明的10000元经双方同意转为原告孙梦琳购房款。2016年5月19日，原告刘宁（乙方）与被告长龙公司（甲方）签订编号为NO：CLGC-0322-1号的《商铺认购合同书》，约定的主要内容同原告王建利所签协议，不同之处为：乙方购买甲方开发的长隆广场1区4层105号商铺，单价为17945元/平方米，总价款为104082元，乙方在2016年5月19日前一次性付清全部房价款。原告刘宁向被告汇金公司分二次刷卡支付了全部房款104082元，被告长龙公司向原告刘宁出具加盖其财务专用章的收据，载明时间为2016年5月19日，金额为104082元。2016年6月17日，原告梁飒（乙方）与被告长龙公司（甲方）签订编号为NO：CLGC-0573-1号的《商铺认购合同书》，约定的主要内容同原告王建利所签协议，不同之处为：乙方购买甲方开发的长隆广场1区1层020号商铺，建筑面积19.4平方米，单价为28294元/平方米，总价款为548904元，乙方在2016年6月17日前一次性付清全部房价款。原告梁飒之父梁启林向被告汇金公司刷卡支付了500000元，也缴纳了其余购房款，被告长龙公司向梁启林出具加盖其财务专用章的收据2份，载明时间为2016年5月2日的收据金额为20000元，载明时间为2016年6月17日的收据金额为528904元，双方均认可上述款项系原告梁飒购房使用。因被告长龙公司未按照协议约定的时间交房并办理权属登记手续，五原告遂诉至本院。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案原告王建利、田鹏、孙梦琳、刘宁、梁飒要求解除本案所涉《商铺认购合同书》，被告长龙公司亦同意解除，故对五原告主张解除与被告长龙公司所签订《商铺认购合同书》的请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因本案所涉合同解除，故五原告主张退还其购房款的请求合理，本院予以支持。对五原告主张的违约金，本案所涉《商铺认购合同书》所约定的违约金比例不违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告辩称违约金过高的辩解理由不能成立，被告长龙公司应分别按五原告已付房款的20%支付违约金。被告汇金公司将其账户提供给被告长龙公司用于收取五原告购房款，违反《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条的规定，应当在所收取款项范围内对被告长龙公司的付款义务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，参照《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条第一款第（四）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十五条规定，判决如下：一、解除原告王建利与被告郑州市长龙实业有限公司在2016年5月11日签订的NO：CLGC-0281-1号和NO：CLGC-0275-1号《商铺认购合同书》；解除原告田鹏和被告郑州市长龙实业有限公司在2016年9月17日签订的NO：CLGC-0964-1号《商铺认购合同书》；解除原告孙梦琳和被告郑州市长龙实业有限公司在2016年4月22日签订的NO：CLGC-0156-1号《商铺认购合同书》；解除原告刘宁和被告郑州市长龙实业有限公司在2016年5月19日签订的NO：CLGC-0322-1号《商铺认购合同书》；解除原告梁飒与被告郑州市长龙实业有限公司在2016年6月17日签订的NO：CLGC-0573-1号《商铺认购合同书》；二、被告郑州市长龙实业有限公司于本判决生效之日起十日内分别向原告王建利退还购房款235331元，并支付违约金47066.2元；向原告田鹏退还购房款210000元，并支付违约金42000元；向原告孙梦琳退还购房款480000元，并支付违约金96000元；向原告刘宁退还购房款104082元，并支付违约金20816.4元；向原告梁飒退还购房款548904元，并支付违约金109780.8元；三、被告河南汇金商贸有限公司分别对被告郑州市长龙实业有限公司所承担退还原告王建利购房款235331元、退还原告田鹏购房款210000元、退还原告孙梦琳购房款480000元、退还原告刘宁购房款104082元、退还原告梁飒购房款500000元义务的范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10923元，由被告郑州市长龙实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郑宏辉二〇二一年五月二十四日书记员  刘宏龙