山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初2455号 原告：某某市商业银行股份有限公司某某支行。 负责人：程某，行长。 委托诉讼代理人：江某某，系该行员工。 委托诉讼代理人：王某某，系该行员工。 被告：刘某某。 被告：谢某某。 被告：陈某某。 被告：某某置业有限公司。 法定代表人：王某，经理。 原告某某市商业银行股份有限公司某某支行（以下简称“某某商业银行”）与被告刘某某、谢某某、陈某某、某某置业有限公司（以下简称“某某置业”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某商业银行之委托诉讼代理人江某某、王某某，被告谢某某、陈某某、被告某某置业之法定代表人王辉均到庭参加诉讼，被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某某商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘某某偿还借款本金437500元、利息5982.88元（该利息计算至2021年2月20日），自2021年2月21日按借款合同约定计算至付清借款之日止的利息、罚息、逾期利息、复利等；2.判令被告谢某某、陈某某对上述款项承担共同还款责任；3.判令被告某某置业对被告刘某某上述付款义务承担连带保证责任；4.判令原告某某商业银行对被告刘某某抵押的坐落在某某路-某号-某、某某路-某号-某处房产折价或拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；5.判令案件诉讼费由四被告承担。事实和理由：某某商业银行与刘某某于2016年8月25日签订房屋担保借款合同，约定某某商业银行向刘某某发放个人商用房贷款750000元，以某某路-某号-某、某某路-某号-某两处房产作为抵押，同时约定由谢某某、陈某某、某某置业提供连带责任保证，合同约定年利率、贷款期限、违约责任等。谢某某、陈某某系夫妻关系，双方与刘某某系共同债务人，向某某商业银行提供共同债务人承诺书。某某置业系某某路-某号-某、某两处房产开发商，该房产属于预售商品房，某某置业为涉案债务承担阶段性保证责任。合同签订后，某某商业银行依约发放贷款。现刘某某在某某商业银行处贷款已连续多期未按合同约定偿还本息，构成违约，某某商业银行按合同约定宣告该笔贷款提前到期并诉至法院，要求处理。 刘某某未作答辩。 谢某某、陈某某辩称，是涉案借款的保证人，与借款人刘某某并不熟悉，不了解借款的具体情况。 某某置业辩称，办理涉案贷款时法定代表人已不在公司，并不清楚担保一事，此时公司的实际控制人是唐某某、刘某某，涉案借款由唐某某使用，应由唐某某、刘某某偿还。 本院经审理认定事实如下：2014年7月1日，某某置业通过股东会决议，同意为其公司开发的位于威海市某某路1号项目下的每笔个人住房（商业用房）按揭贷款业务，按照与威海市商业银行相关担保合同的约定提供连带责任保证。 2016年8月25日，谢某某、陈某某向某某商业银行出具共同债务人承诺书，承诺其与借款人刘某某系亲属关系，自愿与借款人共同承担还款责任。 2016年8月25日，某某商业银行（贷款人）与刘某某（借款人、抵押人）、某某置业、谢某某、陈某某（保证人）签订房屋担保借款合同，合同约定，刘某某向某某商业银行借款750000元用于购买坐落于威海市某某路-某号-某、某的公寓式酒店，借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过120个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；本合同项下的借款利率为年利率5.39%，本合同利率按年调整；本合同项下借款自实际发放之日起计息，结息日为每月的20日，采用等额本金还款法按月还款共120期，最后一期还清全部借款本息；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息，贷款人有权要求归还借款本息、宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人（包括威海市商业银行所有分支机构）开立的任何账户中扣收款项以偿付所欠本息、违约金和损害赔偿金等；借款人未按本合同约定的日期（含被宣布提前到期）归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起，按本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对借款人未按时支付的利息、罚息计收复利；保证人自愿为涉案借款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用；保证期间为自本合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止（保证人为借款人所购房产的开发商时，保证期间至借款人所购房产的抵押登记正式手续办妥并将他项权利证书交付贷款人时为止）；刘某某以借款所购房产为借款提供抵押担保。该合同还对其他事项进行了约定。涉案房产尚未办理正式的抵押登记手续。 上述合同签订后，某某商业银行于2016年9月2日向刘某某发放了贷款750000元，还款日为2026年9月2日。借款后，刘某某未按期还本付息，截至2021年2月20日，连续多期违约还款，拖欠借款本金437500元、利息5982.88元，至今未还清。 另查，某某商业银行为本案诉讼支出财产保全费2870元。 本院认为，某某商业银行与刘某某、谢某某、陈某某、某某置业签订借款担保合同，谢某某、陈某某向某某商业银行出具的承诺书，均系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。某某商业银行依约向刘某某发放了借款，但刘某某多次逾期还款，按照合同约定，某某商业银行有权宣布借款合同提前到期，要求刘某某提前偿还借款本息。财产保全费是某某商业银行为保证裁判结果的顺利履行向法院交纳的合理费用，应由刘某某负担。 关于谢某某、陈某某承担责任的问题。谢某某、陈某某在借款担保合同中约定为涉案债务提供连带保证责任，同日在承诺书中约定承担共同还款责任，即使谢某某、陈某某与刘某某并非承诺书中记载的亲属关系，但其承担共同还款责任的约定仍有效。某某商业银行作为债权人，选择要求谢某某、陈某某承担共同还款责任，并无不当，本院予以支持。 根据合同的约定，某某置业为上述贷款提供连带责任保证，保证期间内，某某商业银行有权要求某某置业承担保证责任，其承担责任后，有权向债务人追偿，某某置业辩称应由实际用款人承担还款责任，本院不予采纳。 涉案房产未办理抵押登记，某某商业银行要求对房产处置价款行使优先受偿权，证据不足，本院不予支持。 综上所述，某某商业银行诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘某某、谢某某、陈某某给付原告某某市商业银行股份有限公司某某支行借款本金437500元、截至2021年2月20日的利息5982.88元，自2021年2月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的方式、标准计算）； 二、被告刘某某、谢某某、陈某某给付原告某某市商业银行股份有限公司某某支行财产保全费2870元； 三、被告某某置业有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告某某市商业银行股份有限公司某某支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3976元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张雁飞 二〇二一年五月十一日 书记员  程 城