四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初5223号 原告：袁加锦，男，1982年9月29日出生，汉族，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：钟琴，四川达治律师事务所律师。 原告：杨洁敏，女，1985年12月1日出生，汉族，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：钟琴，四川达治律师事务所律师。 被告：成都禹鸿房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区驿都西路316号1栋13层8号。 法定代表人：阮策，公司总经理。 委托诉讼代理人：陈建，男，公司员工。 原告袁加锦、杨洁敏与被告成都禹鸿房地产开发有限公司（以下简称禹鸿房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告袁加锦、杨洁敏及其共同委托诉讼代理人钟琴、被告禹鸿房地产公司的委托诉讼代理人陈建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁加锦、杨洁敏向本院提出诉讼请求：1.判令禹鸿房地产公司向袁加锦、杨洁敏立即返还定金200000元及资金占用利息(按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自实际支付定金之日即2020年11月19日开始计算至实际返还定金为止，暂计至起诉之日为1197.78元)；2.本案诉讼费由禹鸿房地产公司承担。事实与理由：袁加锦、杨洁敏于2020年11月19日与禹鸿房地产公司签订了《锦南名邸项目认购协议书》，向禹鸿房地产公司支付了200000元定金，欲购买禹鸿房地产公司开发的禹洲宴山河1号楼1单元502号房屋。袁加锦、杨洁敏按照约定时间于2020年11月30日来到售楼部准备与禹鸿房地产公司网签正式的《商品房买卖合同》，但由于禹鸿房地产公司工作人员的失误，网签合同当天无法打出来。禹鸿房地产公司告知袁加锦、杨洁敏可以先草签合同，等房管局资格复审审核下来再签订网签合同。但袁加锦、杨洁敏在草签合同中发现《商品房买卖合同》房屋面积错误、装修价格空白、销售承诺该房屋有2个阳台在合同中也没有体现，袁加锦、杨洁敏当场提出异议，要求修改和补充上述内容，但禹鸿房地产公司表示除了写错的面积内容外，其他的内容拒绝修改和补充。袁加锦、杨洁敏认为，禹鸿房地产公司对双方无法签订正式网签合同事宜存在重大过错，且袁加锦、杨洁敏有权在签订《商品房买卖合同》的期限内，对合同中存在的问题提出异议并要求协商修改，而禹鸿房地产公司明确表示拒绝，导致双方对《商品房买卖合同》及补充协议内容无法达成一致，从而未能最终签订《商品房买卖合同》，禹鸿房地产公司应当将收取的定金返还给袁加锦、杨洁敏。综上，袁加锦、杨洁敏为维护自身合法权益，特诉至法院。 禹鸿房地产公司辩称，双方签订的《认购协议书》合法有效。袁加锦、杨洁敏未及时完成购房资格审核，导致双方按时签订商品房买卖合同，应该承担《认购协议书》项下的违约责任。袁加锦、杨洁敏本应自行在房管局网站的个人服务栏中完成商品住房购房登记。因袁加锦、杨洁敏未主动发起前述登记流程，为促使双方能及时签约，置业顾问愿为袁加锦、杨洁敏代为在住建局网站操作商品住房购房登记。但该登记流程中需要袁加锦、杨洁敏上传的袁加锦、杨洁敏个人资料直至2020年11月28日才发给置业顾问。房管局在2020年12月8日完成对袁加锦、杨洁敏的商品房住房购房登记审核后，禹鸿房地产公司立即通知袁加锦、杨洁敏可以签约。但袁加锦、杨洁敏无正当理由，拒绝签约。对于袁加锦、杨洁敏陈述其因合同文本错误故不签约的说法，与事实不符。禹鸿房地产公司打印合同文本后交由袁加锦、杨洁敏审查。在双方审查无误后方才签订合同。在合同签订前，双方都有权对合同文本进行审查核对，核稿本来就是签约前的必要步骤。对于袁加锦、杨洁敏在核稿时发现的合同文本错误，禹鸿房地产公司也当即同意进行修正。前述情况并不构成购房合同无法最终签订的实质阻碍。特此请求法院驳回袁加锦、杨洁敏的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：2020年11月19日，禹鸿房地产公司（出卖人、甲方）与袁加锦、杨洁敏（买受人、乙方）签订《锦南名邸项目认购协议书》（以下简称《认购书》）。该协议约定：认购物业为成都市锦江区静逸路87号1号楼1单元502号房，预测建筑面积为155.25平方米，单价33479元/平方米；付款方式为银行按揭，折后单价为30800.69元/平方米，总价4781806元；定金200000元，于签署本人购书之日或之前付清。乙方须于签订本人购书后5日内携带本《认购协议书》、定金收据、办理银行按揭所需的全部有效资料及首期购房款到甲方指定处，交纳首期购房方及签署《商品房买卖合同》和有关文件，《商品房买卖合同》一经签署，已付定金即作为房款的一部分。乙方确认：经甲方的现场公示和解释说明，在本认购书签署前，乙方已经充分阅读理解了双方将签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、前期物业服务协议、业主临时管理规约、购房须知等相关文件，并对所认购商品房的状况、交易条件、周边环境已有充分了解，乙方对上述文件及认购商品房相关信息没有任何异议。甲方或代理公司的销售人员、工作人员任何口头、书面的承诺、行为均不能作为甲方的意思表示，双方的一切权利义务，以本认购书的约定为准。买卖双方已对《商品房买卖合同》及其补充协议等相关文件主要条款达成一致，双方同意在约定的时间直接签署，无需再次就买卖合同及其补充协议和相关文件内容另行进行协商。如乙方未在约定的期限内前来签署《商品房买卖合同》及其补充协议等相关文件的，视为乙方自动放弃所认购该商品房之权利，甲方有权没收定金，解除本认购书，并有权将该商品房另行出售，因转售该商品房的一切收益归甲方所有。本认购书经买卖双方平等协商一致确定，不存在甲方单方提供格式条款，也不存在任何欺诈、胁迫、重大误解等不真实意思表示，双方均不得以前述理由主张本附件无效、部分无效或要求撤销，并不得以前述理由向对方主张任何权利或责任。本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。 同日，袁加锦、杨洁敏向禹鸿房地产公司支付了定金200000元。禹鸿房地产公司开具了收据。 杨洁敏与禹鸿房地产公司销售置业顾问李婷的微信聊天记录显示： 2020年11月25日下午1点，李婷向杨洁敏发送了刚需高端人才购房所需资料清单。 2020年11月26日上午，李婷：“杨老师，记得把照片发给我周末房管局那边不上班的审核不了资料。”当日下午及晚上，杨洁敏陆续向李婷发送了相关资料照片。李婷：“明天上传资料。” 2020年11月28日中午，李婷：“房管局短信发我一下，验证码。”杨洁敏发送了6位数验证码。李婷：“还有你的户口信息那一页以及结婚证的第一页。”杨洁敏按要求发送了相关资料照片。 2020年11月30日下午2:24，杨洁敏：“袁老师临时急事，晚半小时到哈。” 2020年11月30日晚上9:17，李婷：“大杨老师，今天因为我的工作失误导致你们购房体验感不好，在这里我再次向你们道歉，希望你们不要对公司有什么不满。”杨洁敏：“确实生气哈，说好了今天30号来签，你们没弄好，不是我们责任，我晚上觉都睡不好了。”李婷：“杨老师消消气，不要影响了心情。房管局复核通过了后我再跟你们约时间。” 2020年12月4日，杨洁敏：“我的购房预审码为撒还没有收到……我听小杨老师说的你们要求下周一之前必须要去签合同，我们也是下周一之前吗？”李婷：“开完会我再去看看房管局审核没。”杨洁敏：“回头查了，如果有了码，发我下哈。”李婷：“你是需要能网签了再过来哇？”杨洁敏：“那你先查，我们本来30号就过来了的啊……结果你们准备的合同，面积弄成199平的那个户型了，阳台个数也打叉，没有准确个数，装修方案单价和总价都没填。这些后面签合同可以给我们修改好，该加上的加上吗？155的户型装修标准，单价是不是4199一平米？”李婷：“装修单价网签里面要体现，155的精装也是4199，阳台网签里也是×,附件户型图上有体现。”杨洁敏：“资格复核都没通过，你们那么着急喊我们过去签约交钱，这个预审码都没下来，说好的我们30号来签网签，我们来了你们才说不能网签，喊草签，总之问题不在我，你们有过错。”杨洁敏：“之前我一直以为是2022年6月交房，你给我说的是9月，还说可以提前，但30号那天看到补充协议才知道还有6个月宽限期，也就是说道2023年3月交房都是可以的，我觉得这个确实有点不合理。”李婷：“主合同是这样写的，2022年9月，是有宽限期。但我们公司确实也没有出现过逾期交房。”杨洁敏：“合同怎么会改不了，你们的补充协议还不是把主合同改得面目全非。”李婷：“确实改不了，公司也不会根据每个客户的情况挨个修改，这样公司最终审核的时候也不能盖章。”庭审中，杨洁敏陈述，其询问置业顾问李婷购房预审码，是想知道置业顾问是否是没有将资料上传至系统，故意让袁加锦、杨洁敏去签订草签合同。 2020年12月8日，李婷：“杨老师你们已经复核通过，可以来项目签约了。”杨洁敏：“我寄了一份告知函，你明天查收下。”李婷：“明天我休假。” 袁加锦、杨洁敏向禹鸿房地产公司邮寄《告知函》，该函于2020年12月10日被签收。该告知函主要内容为：要求禹鸿房地产公司退还定金200000元。理由为：2020年11月30日当天，因禹鸿房地产公司的过错导致无法签订正式的网签合同。禹鸿房地产公司销售人员打印的《商品房买卖合同》文本中，将房屋面积写错，阳台个数一栏打×，装修单价和总价空白。袁加锦、杨洁敏添加阳台个数及装修标准，禹鸿房地产公司工作人员表示面积可以修改，但阳台打×的地方无法更改，装修款的单价也只有网签合同才会写上。袁加锦、杨洁敏无法接受，故未在《商品房买卖合同》文本上签字。 2020年12月12日，禹鸿房地产公司向袁加锦、杨洁敏发出《催告函》：袁加锦、杨洁敏未在《认购书》约定期限内履行签约义务，鉴于袁加锦、杨洁敏认购诚意，现请袁加锦、杨洁敏至迟于2020年12月16日前来公司签署《四川省商品房买卖合同》及有关文件，否则，禹鸿房地产公司将按照《认购书》中的约定处理。 2020年12月18日，禹鸿房地产公司向袁加锦、杨洁敏发出《解除认购协议通知书》，载明：因袁加锦、杨洁敏未按《认购书》约定签署协议，也未按《催告函》要求期限签署协议，现通知袁加锦、杨洁敏：解除双方的《认购书》，没收袁加锦、杨洁敏交纳的定金200000元，禹鸿房地产公司保留追究袁加锦、杨洁敏其他违约责任的权利。 庭审中，袁加锦、杨洁敏提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》第8页显示：阳台个数处打×、装修标准处打×。禹鸿房地产公司陈述，对合同真实性无异议，但该合同不是网签合同，装修标准会在网签合同中体现；该合同系草签合同文本，很多地方是由置业顾问手工录入的，会存在漏填情况，与网签合同不一致；因草签合同与网签合同存在不一致的情况，故禹鸿房地产公司未要求袁加锦、杨洁敏于2020年11月30日当天签订合同。 庭审中，袁加锦、杨洁敏陈述，同意解除《认购书》，《认购书》实质上已经解除；袁加锦、杨洁敏已经按照约定履行，《认购书》权利义务已经终止。 以上事实，有袁加锦、杨洁敏提交的当事人身份信息资料、《认购书》、收据、微信聊天记录、《告知函》、邮件查询详单及《四川省商品房买卖合同（预售）》（不含附件）及补充协议，禹鸿房地产公司提交的《催告函》、《解除认购协议通知书》、邮件查询详单等证据以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，袁加锦、杨洁敏及禹鸿房地产公司均同意解除《认购书》，本院对此予以确认。本案争议焦点在于：禹鸿房地产公司是否应当向袁加锦、杨洁敏退还购房定金200000元。《认购书》约定双方应于2020年11月24日前签订《商品房买卖合同》，其后双方通过微信沟通一致同意签约时间改为2020年11月30日，对此双方均无异议，本院予以确认。2020年11月30日，袁加锦、杨洁敏按约到场准备签订《商品房买卖合同》，因房管局系统原因导致双方无法于当天签订网签合同，因禹鸿房地产公司拒绝就草签合同中阳台、装修标准等条款进行完善导致双方亦无法于当天签订草签合同。其后，在杨洁敏就合同条款提出意见时，禹鸿房地产公司置业顾问李婷表示，公司不会根据每个客户的情况挨个修改合同条款。可见，在2020年11月30日后袁加锦、杨洁敏与禹鸿房地产公司也无法就《商品房买卖合同》条款磋商一致。综上，双方最终未能订立商品房买卖合同不可归责于双方，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，禹鸿房地产公司应当将其收受的200000元定金返还给袁加锦、杨洁敏。袁加锦、杨洁敏主张定金的资金占用利息，于法无据，本院不予支持。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案的法律事实发生于民法典施行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、被告成都禹鸿房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告袁加锦、杨洁敏返还定金200000元； 二、驳回原告袁加锦、杨洁敏的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4318元，减半收取2159元，由被告禹鸿房地产公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 成 敏 二〇二一年五月十九日 书记员 徐嘉源