湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初1521号原告：中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市芦淞区建设南路85号金融大厦。负责人：陈伟乔，行长。委托代理人：朱慧阳，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代为签收法律文书等。委托代理人：凌果，湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：李欣欣，男，1995年2月17日出生，汉族，住湖南省祁阳县。原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称“建行株洲分行”）诉被告李欣欣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行株洲分行的委托代理人朱惠阳到庭参加诉讼，被告李欣欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行株洲分行向本院提出诉讼请求：1.被告李欣欣立即偿还原告借款本金207395.59元，利息（含罚息）3970.17元，本息（含罚息）合计211365.76元（利息、罚息暂计至2021年1月18日，此后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2.被告李欣欣承担原告为实现上述债权所支付律师代理费12682元；3.原告对被告李欣欣向原告提供抵押的位于株洲市荷塘区××路××号××栋××号房产【不动产登记证明号：湘（2018）株洲市不动产证明第0××2号】在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告李欣欣于2018年7月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告李欣欣发放贷款220000元整，借款期限为20年。借款合同生效后，原告依约履行放款义务，但被告李欣欣却未依约履行按月足额还本付息义务，截至2021年1月18日，被告李欣欣仍拖欠本金2248.57元、利息（含罚息）3970.17元，已构成违约。借款合同第十六条、第十七条约定，如借款人不按借款合同约定按时则偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为确保借款合同的履行，被告李欣欣以其位于株洲市荷塘区××路××号××栋××号房产【不动产登记证明号：湘（2018）株洲市不动产证明第0××2号】设定抵押，并办理了抵押登记。为维护原告的合法利益，故诉至法院。被告李欣欣未答辩，未向法庭提交证据，也未对原告提交的证据进行质证。原告围绕诉讼请求依法提交下列证据：原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证、个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、职业及收入证明、委托扣款书、面谈记录表、个人征信客户授权书、法律文书送达地址确认书、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单、委托代理协议、票据等证据，经本院审查，原告提交的证据，符合法律规定，本院予以采信。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定法律事实如下：原告（出借人、抵押权人）与被告李欣欣（借款人、抵押人）于2018年7月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），特别签订条款约定：原告向被告李欣欣发放贷款220000元整，借款期限为20年。贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时相应调整。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款利率调整日于每年的1月1日调整。约定还款日为每月的月末日。等额本息还款。借贷条款约定：还款原则：本合同项下借款人的还款首先用于偿还合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还：1.对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；2.对于除上述以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；有权行使担保权利；有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告提供抵押担保，抵押财产为金域半岛3栋2019号房屋。除非抵押人和贷款人另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为贷款人债权的抵押担保，抵押人应根据贷款人的要求办理必要的抵押登记等手续。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同生效后，原告依约向被告发放贷款220000元，但被告李欣欣却未按月足额偿还借款本息，已构成违约。截至2021年1月18日，被告李欣欣仍拖欠借款本金2248.57元、利息3872.15元、罚息98.02元，贷款余额207395.59元。被告李欣欣提供抵押的株洲市荷塘区××路××号××栋××号房屋于2018年8月18日办理了抵押登记。不动产登记证明号为湘（2018）株洲市不动产证明第0××2号。另查明,原告（甲方）与湖南恒昌律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议》，双方约定：原告委托湖南恒昌律师事务所代理原告与被告之间的诉讼。乙方代理实行全部风险代理付费，甲方根据乙方的工作成效支付约定的代理费，乙方代理费按照诉讼标的的6%计算，在甲方的贷款本息执行回收到账后10个工作日内，甲方应按实际到账金额扣除前款所列乙方垫付费用后的6%向乙方支付代理费，到账一笔支付一笔。乙方应代理甲方向法院主张律师代理费等实现债权费用一并由债务人承担，如该主张未获得法院生效法律文书的支持或债务人的同意，并最终从债务人处得以实现，甲方有权不向乙方支付本协议约定的律师代理费。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立合法有效，双方当事人应按合同约定履行。原告已履行发放贷款的义务，被告未按合同约定按时还款，已构成违约。依据合同约定，原告要求被告立即偿还全部贷款本息的诉讼请求具备事实和法律依据，本院依法予以支持。故原告要求被告李欣欣偿还借款本金207395.59元，利息（含罚息）3970.17元，本息（含罚息）合计人民币211365.76元（利息、罚息暂计至2021年1月18日，此后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告依据借款合同中还款原则约定的清偿顺序偿还各项费用及借款本息。原、被告签订的借款合同约定了以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用由被告承担，故原告主张的律师费12682元，符合法律的相关规定，本院予以支持。《委托代理协议》约定了被告清偿债务的顺序和方式，被告应按照《委托代理协议》的约定清偿原告实现债权的费用。被告李欣欣以其名下位于株洲市荷塘区××路××号××栋××号房屋【不动产登记证明号：湘（2018）株洲市不动产证明第0××2号】为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效。故债务人不履行债务时，依据合同约定，原告可以要求实现抵押权，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告对被告李欣欣名下位于株洲市荷塘区××路××号××栋××号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告届时所负债务范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李欣欣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金207395.59元，利息（含罚息）3970.17元，合计211365.76元（利息、罚息暂计算至2021年1月18日，此后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止。被告偿还本、息的顺序依据借款合同的约定。）；二、被告李欣欣于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行律师代理费12682元；三、如被告李欣欣未按上述判决的第一、二项履行给付金钱义务，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行有权对被告李欣欣所提供的抵押物，即坐落在株洲市荷塘区××路××号××栋××号房屋【不动产登记证明号：湘（2018）株洲市不动产证明第0××2号】折价或者以拍卖、变卖该房屋的所得价款在被告李欣欣届时所负债务范围内优先受偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4660元，减半收取2330元，由被告李欣欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  唐春艳二〇二一年五月二十四日法官助理裴炎书记员周心怡附判决书引用法律条文全文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。