湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘10执复59号复议申请人（申请执行人）：李爱花，女。异议人（被执行人）：郴州天辰置业有限责任公司，住所地湖南省安仁县安仁大道财政局对面。法定代表人：周利兵，该公司经理。被执行人：刘少华，男。复议申请人李爱花不服湖南省永兴县人民法院（以下简称永兴县法院）（2021）湘1023执异5号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。永兴县法院查明，申请执行人李爱花与被执行人刘少华、郴州天辰置业有限责任公司（以下简称天辰公司）借款合同纠纷一案，永兴县法院以（2020）湘1023执恢318号立案执行，执行依据为该院（2018）湘1023民初668号民事判决书。在诉讼程序中，永兴县法院按照（2018）湘1023民初668号民事裁定书，于2018年4月18日在安仁县不动产登记中心协助执行查封了天辰公司所有的位于安仁县永乐江镇东周村，编号2014D16号，土地使用证号安国用（2014）00386号，地号CSDJ-2014-0000129，面积47644㎡的土地。在执行过程中，根据申请执行人李爱花的申请，按照永兴县法院作出的价格认定协助书，永兴县价格认证中心于2020年5月29日向永兴县法院出具永价认函[2020]16号关于对安仁县永乐江镇东周村编号为2014D16号土地使用权及四栋房屋（只有框架未完工）价格认定的复函。2020年12月11日，永兴县法院作出（2020）湘1023执恢318号拍卖通知书依法对被执行人天辰公司所有的位于安仁县永乐江镇东周村编号为2014D16号土地使用权及地面附着物进行网络司法拍卖。在拍卖过程中，异议人郴州天辰置业有限责任公司向永兴县法院提出书面异议，请求中止对上述财产的拍卖执行行为。永兴县法院受理后，经现场查看，未完工的房屋工程又重新启动正恢复建设施工。永兴县法院认为，在采取具体执行措施时，要注意把握执行政策，尽量寻求依法平等保护各方利益的平衡点，尽量使保全财产继续发挥其财产价值，防止减损当事人利益。司法拍卖中，应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，收集拍卖财产现状的有关资料。本案异议的拍卖财产现状与价格认证时相对比已发生明显变化，为防止减损当事人的利益，应撤销网络司法拍卖。因此，异议人天辰公司提出的部分异议成立，永兴县法院应该撤销该网络司法拍卖。据此，永兴县法院于2021年3月26日作出（2021）湘1023执异5号执行裁定书，裁定撤销对异议人郴州天辰置业有限责任公司所有的位于安仁县永乐江镇东周村编号为2014D16号土地使用权及地面附着物的网络司法拍卖。李爱花不服上述异议裁定，向本院申请复议称，（一）永兴县法院拍卖的案涉土地使用权符合法律规定。案涉土地是法律允许流转的土地，系天辰公司通过合法招拍挂竞拍取得，且支付合理对价。（二）永兴县法院已依法对拍卖地作出了解、调查。天辰公司在案涉土地上施工建筑明显妨碍了民事诉讼，案涉土地保全后，天辰公司使用该土地造成的损失自负。（三）永兴县法院对案涉土地拍卖价格公平，评估、拍卖程序合法公正，没有损害任何一方的合法权益。（四）中止执行会严重损害人民法院的司法威信和申请执行人的合法债权。（五）为防止减损当事人利益应继续网络司法拍卖。（六）案涉土地的拍卖财产现状与价格认证并没有发生太多变化，且没有双方认可的法定证据证实价格差异。请求撤销苏仙区法院（2021）湘1023执异5号执行裁定。本院对永兴县法院查明的事实予以确认。另查明，湖南博皓土地房地产评估咨询有限公司受天辰公司单方委托，于2018年5月15日出具评估报告，对案涉土地及地上附着物评估的市场价值为9139.22万元。后根据李爱花的申请进行询价，永兴县价格认证中心认定安仁县永乐江镇东周村编号为2014D16号土地使用权及四栋房屋（只有框架未完工）拍卖起拍价的合理价格水平为45940000元。根据安仁县人民政府2020年10月20日的安政函[2020]12号文件即《安仁县人民政府关于提请审议满天星小学、幼儿园建设项目政府履约工作方案的议案》载明，安仁县人民政府拟对满天星小学、幼儿园建设项目奖励资金17263207元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”本案中，天辰公司单方委托的评估价与人民法院询价、确定的起拍价之间确实有一定的差距，且因安仁县政府的项目，案涉土地又重新恢复了建设施工，拍卖标的物的实际价格发生了明显变动，继续按原起拍价拍卖可能会损害当事人的利益，故永兴县法院根据上述法律规定撤销对案涉土地使用权及地面附着物的网络司法拍卖并无不当。综上，李爱花提出的复议申请理由不成立，本院对其复议请求不予支持。永兴县法院（2021）湘1023执异5号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人李爱花的复议申请，维持湖南省永兴县人民法院（2021）湘1023执异5号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 黄 肖 华审 判 员 欧阳昆兰审 判 员 邹  敏二〇二一年五月二十七日法官助理 何 时 雨书 记 员 唐 曜 耀附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。