黑龙江省友谊县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0522民初250号原告：黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司，所在地址：友谊县友谊镇挹娄大街85号。法定代表人：张自东，职务：董事长。委托代理人：王树国，男，1973年1月4日出生，汉族，系黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司资产保全部经理，住友谊县。委托代理人：丛日辉，男，1992年1月30日出生，汉族，系黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司八五二支行客户经理，住友谊县。被告：潘瑞，男，1971年9月12日出生，汉族，无职业，住宝清县。被告：于敬波，女，1969年7月8日出生，汉族，无职业，住宝清县。被告：张光辉，男，1973年8月20日出生，汉族，无职业，住宝清县。原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司诉被告潘瑞、于敬波、张光辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王树国，丛日辉到庭参加了诉讼，被告潘瑞、于敬波、张光辉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告当庭明确诉讼请求：1.请求解除原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司与被告潘瑞、于敬波签订的《个人担保借款合同》；2.请求判令被告潘瑞、于敬波偿还贷款本金5860000.00元及按合同约定的利息（利息截止至2020年12月31日为1288918.72元，2021年1月1日至2021年5月30日以5860000.00元为基数按照月利率7.08‰计算，自2021年5月31日起以5860000.00元为基数按照月利率7.08‰逾期部分加收30%计算至实际给付之日止。）；3.判令被告张光辉对上述借款本息承担连带还款责任；4.原告对被告潘瑞抵押的位于宝清县宝清镇的十一处房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月13日被告潘瑞、于敬波以潘瑞所有的11××房产（××抵押物××宝清××镇××龙家园××楼12-036-0008-000104，混合结构，房屋总层数6层，所在层数1-2层，建筑面积为120.96平方米，用途：商业，产权证号：宝清县房权证宝清字第××号。2.抵押物位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000105，混合结构，房屋总层数6层，所在层数1-2层，建筑面积为150.70平方米，用途：商业，产权证号：宝清县房权证宝清字第××号。3.抵押物位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000106，混合结构，房屋总层数6层，所在层数1-2层，建筑面积为151.6平方米，用途：商业，产权证号：宝清县房权证宝清字第××号。4.抵押物位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000107，混合结构，房屋总层数6层，所在层数1-2层，建筑面积为104.51平方米，用途：商业，产权证号：宝清县房权证宝清字第××号。5.抵押物位于宝清县××龙家园××12-036-0008-000108混合结构，房屋总层数6层，所在层数1-2层，建筑面积为104.51平方米，用途：商业，产权证号：宝清县房权证宝清字第××号。6.抵押物位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000109，混合结构，房屋总层数6层，所在层数1-2层，建筑面积为127.99平方米，用途：商业，产权证号：宝清县房权证宝清字第××号。7.抵押物位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000110，混合结构，房屋总层数6层，所在层数1-2层，建筑面积为127.99平方米，用途：商业，产权证号：宝清县房权证宝清字第××号。8.抵押物位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000111，混合结构，房屋总层数6层，所在层数1-2层，建筑面积为101.54平方米，用途：商业，产权证号：宝清县房权证宝清字第××号。9.抵押物位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000112，混合结构，房屋总层数6层，所在层数1-2层，建筑面积为121.80平方米，用途：商业，产权证号：宝清县房权证宝清字第××号。10.抵押物位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000113，混合结构，房屋总层数6层，所在层数1-2层，建筑面积为145.36平方米，用途：商业，产权证号：宝清县房权证宝清字第××号。11.抵押物位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000114，混合结构，房屋总层数6层，所在层数1-2层，建筑面积为128.54平方米，用途：商业，产权证号：宝清县房权证宝清字第××号。)做为抵押担保，张光辉为借款人潘瑞、于敬波提供保证担保。向我行贷款人民币5860000.00元，合同编号：930251806110260号，贷款到期日为2021年5月30日，利率为月7.08‰，签订还款还息计划，承诺按还款计划归还本金及利息。截止到2020年12月31日，借款人未按计划履行责任，原告多次索款，被告均以各种借口拒还，被告已经违反合同约定。鉴于借款人不能按合同约定偿还贷款利息，为确保我行信贷资金免受损失，故诉至法院。被告潘瑞经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提出答辩意见。被告于敬波经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提出答辩意见。被告张光辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告潘瑞、于敬波、张光辉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，故对原告主张的事实本院予以确认。本院查明事实，2018年6月12日，原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司与被告潘瑞、于敬波签订合同编号为930251806110260的《个人担保借款合同》，约定借款金额为5860000.00元，借款用途为归还钱玉平贷款合同930252015000076号的贷款，借款期限为2018年6月12日起至2021年5月30日止，借款利率执行月利率7.08‰，按季结息，到期还本，结息日为季末月的20日，逾期还款，利率在借款执行利率基础上上浮30%。合同通用条款处有以下内容，7.2约定：借款人出现本合同第12.2条约定的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；9.5约定：借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回借款；9.5约定：借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；12.2约定：本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或者部分丧失还款能力……。2018年6月13日，原告向被告潘瑞发放贷款5860000.00元。2018年6月12日，原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司与被告张光辉签订合同编号为930251806110260的《保证合同》，约定张光辉为上述借款承担连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。合同约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求担保人承担保证责任。2018年6月12日，原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司与被告潘瑞、于敬波签订合同编号为930251806110260的《抵押合同》，约定潘瑞、于敬波为上述借款提供房产担保，房产作价10391250.00元，约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用。第十条抵押权的实现约定：1.发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；2.本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。抵押物为潘瑞所有的位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000104，建筑面积为120.96平方米；位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000105，建筑面积为150.70平方米；位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000106，建筑面积为151.60平方米；位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000107，建筑面积为104.51平方米；位于宝清县××龙家园××12-036-0008-000108，建筑面积为104.51平方米；位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000109，建筑面积为127.99平方米；位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000110，建筑面积为127.99平方米；位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000111，建筑面积为101.54平方米；位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000112，建筑面积为121.80平方米；位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000113，建筑面积为145.36平方米；位于宝清县××龙家园××楼12-036-0008-000114，建筑面积为128.54平方米商业用房十一处。原告办理了抵押登记，登记号为黑（2018）宝清县不动产证明第0002498号。本院认为，原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司与被告潘瑞、于敬波、张光辉分别签订的《个人担保借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告将合同项下的全部借款发放给被告潘瑞，原告已经履行了合同约定的全部义务。合同约定按季结息，自借款发放日至原告提起诉讼，被告潘瑞、于敬波一直未结息，违约事实清楚。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，故原告请求解除与被告潘瑞、于敬波签订的《个人担保借款合同》，被告潘瑞、于敬波提前偿还贷款本息，符合合同约定，本院依法予以支持。被告张光辉在《保证合同》中签字，自愿为被告潘瑞、于敬波提供担保，理应承担担保责任。根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条的规定，原告要求被告张光辉承担连带还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告潘瑞以其所有的房产为其与于敬波的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，原告请求被告潘瑞以其担保的房产优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告潘瑞、于敬波、张光辉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十七条、第六百八十八条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司与被告潘瑞、于敬波签订的《个人担保借款合同》；二、被告潘瑞、于敬波于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司借款本金5860000.00元及利息（利息截止至2020年12月31日为1288918.72元，2021年1月1日至2021年5月30日以5860000.00元为基数按照月利率7.08‰计算，自2021年5月31日起以5860000.00元为基数按照月利率7.08‰逾期部分加收30%计算至实际给付之日止）；三、被告张光辉对上述第二项潘瑞、于敬波的借款本金及利息承担连带给付责任；四、如被告潘瑞、于敬波不履行还款义务，原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司对被告潘瑞所有的位于宝清县宝清镇成龙家园8号楼12-036-0008-000104，建筑面积为120.96平方米；位于宝清县宝清镇成龙家园8号楼12-036-0008-000105，建筑面积为150.70平方米；位于宝清县宝清镇成龙家园8号楼12-036-0008-000106，建筑面积为151.6平方米；位于宝清县宝清镇成龙家园8号楼12-036-0008-000107，建筑面积为104.51平方米；位于宝清县宝清镇成龙家园8号12-036-0008-000108，建筑面积为104.51平方米；位于宝清县宝清镇成龙家园8号楼12-036-0008-000109，建筑面积为127.99平方米；位于宝清县宝清镇成龙家园8号楼12-036-0008-000110，建筑面积为127.99平方米；位于宝清县宝清镇成龙家园8号楼12-036-0008-000111，建筑面积为101.54平方米；位于宝清县宝清镇成龙家园8号楼12-036-0008-000112，建筑面积为121.80平方米；位于宝清县宝清镇成龙家园8号楼12-036-0008-000113，建筑面积为145.36平方米；位于宝清县宝清镇成龙家园8号楼12-036-0008-000114，建筑面积为128.54平方米商业用房十一处享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61842.44元，减半收取30921.22元（原告黑龙江友谊农村商业银行股份有限公司已预缴30921.22元），由被告潘瑞、于敬波、张光辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审判员  王慧铭二〇二一年五月二十五日书记员  张蓬勃附相关法条：一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十七条借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四百一十条债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他人债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或变卖的，应当按照市场价格。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。