宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初3941号   原告：银川居然之家家居建材有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街光耀美居****。   法定代表人：罗威，该公司总经理。   委托诉讼代理人：于瑞婷，宁夏大远律师事务所律师。   被告：杜孝忠，男，1993年6月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市永宁县。   （被告未到庭，身份信息由原告提供）   原告银川居然之家家居建材有限公司与被告杜孝忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院于2021年3月17日向杜孝忠送达民事起诉状副本、开庭传票等法律文书。原告银川居然之家家居建材有限公司委托诉讼代理人于瑞婷到庭参加诉讼，被告杜孝忠经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   银川居然之家家居建材有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2020年9月1日签订的《居然之家招商合同〈2020版〉》，判令被告立即撤场，将租赁场地交付给原告；2、判令被告向原告支付租金60937.78元、物业管理费1876.50元、市场管理费2724元、滞纳金8948.11元、违约金29969.22元，合计104455.61元（租金、物业管理费、市场管理费暂算至2020年12月31日，滞纳金暂计算至2021年1月7日，全部费用需付至被告撤场且全部款项结清为止）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：自2020年7月16日起，原、被告就位于银川市某层的DS72-1-1032号场地租赁事宜达成协议，并于2020年9月1日签订书面《居然之家招商合同〈2020版〉》，原、被告在合同中对租赁场地、经营范围、租赁期限、租金等费用的支付及其他各项权利、义务作出了约定。合同履行过程中，被告多次未按约足额支付租金、物业管理费等费用。被告的违约行为给原告造成了一定的经济损失，也应当承担赔偿责任。经多次催要，被告不予支付相关费用，故诉至法院。   杜孝忠未作答辩。   根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《居然之家招商合同〈2020版〉》，约定甲方将位于银川市某层，摊位号为DS72-1-1032的场地租给乙方用于商业经营，该摊位套内使用面积为136.10平方米，计租面积为136.10，乙方按照计租面积向甲方支付场地租金及相关管理费用，接受甲方的统一管理；乙方的产品经营类别为吊顶，主经营品牌为容声，其他经营品牌为月兔；租赁期限自2020年7月16日至2021年4月30日，共计289天，自2020年7月16日至2021年4月30日，每平方米日租金3.67元，共计144352.61元，每3个月一付，租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前；甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，自2020年7月16日至2021年4月30日每天每平方米物业管理费0.83元，合同期内乙方共计应向甲方支付物业管理费32645.44元，物业管理费的支付方式以及付款时间与租金的支付方式和付款时间保持一致，合同期内因水、电、气等公用能源价格和物业管理成本上涨，甲方可同步提高物业管理费标准；乙方应于每月25日前向甲方按上月的销售额的0.50%缴纳市场管理费，市场管理费用于为市场商户提供销售合同、交易票据、代收货款、办理营业执照、代开发票、系统维护、销售人员培训等管理服务，乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米1000元，合计共136100元，乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取，乙方连续三个月达不到保底销售额水平的，甲方有权终止合同；乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金，乙方应交纳的保证金为29000元；乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金，超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同；除甲乙双方另有约定外，因甲方违约导致合同提前终止的，甲方除退还乙方已预付但未发生的租金及费用、赔偿乙方装修费外，还应支付相当于60天租金的违约金，但违约金上限不超过乙方已支付的本合同项下的租金费用，若乙方在双方约定的合同租赁期限内仍有未付债务的，甲方有权在乙方缴清所有未付债务后再将违约金支付给乙方，除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还需赔付甲方相当于60天租金的违约金；合同终止后，乙方在收到甲方终止合同收回场地通知五日内，必须完成摊位内所有货物、设施、物品等的撤场，所有费用均计算至乙方撤场之日，超过甲方通知期限未搬离场地的任何货物、设施、物品，均为乙方抛弃所有权或其他权利的无主物，甲方有权自行处理并收回场地，因此而产生的所有费用（包括但不限于评估费、保管费、变现费等）由乙方承担，并优先自乙方保证金及其它应付乙方款项（如有）中抵扣。因甲方处理上述无主物导致第三方向甲方追索的，所有责任均由乙方承担，甲方有权向乙方追索。因任何原因出现乙方未限期交还场地且甲方未采取措施收回场地的，无论乙方是否实际开业经营，均属乙方延期撤场并实际使用租赁场地，乙方延期撤场所产生的租金、物业管理费等费用，按本合同约定标准的两倍计算。原告自述截至2020年12月31日，被告尚欠租金60937.78元（其中2020年8月的租金15484.19元、2020年9月的租金14984.70元、2020年11月的租金14984.70元、2020年12月的租金15484.19元）、物业管理费1876.50元（2020年12月）、市场管理费2724元（2020年9月至2020年12月共4个月，每月681元）。   本院认为，原告与被告签订的《居然之家招商合同〈2020版〉》系双方的真实意思表示，合法有效。被告未按约支付房租，已构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”，故原告与被告于2020年9月1日签订的《居然之家招商合同〈2020版〉》于2021年3月17日解除，合同解除后，被告应将租赁房屋交付给原告。《民法典》第五百六十六条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”，故对于已经履行的部分，原、被告双方权利义务关系的截止时间应为2021年3月17日。关于原告主张的租金、物业管理费、市场管理费，因被告未按约支付上述费用，已构成违约，被告应向原告支付相应的上述费用，故被告应向原告支付截至2020年12月31日的租金60937.78元、物业管理费1876.50元、市场管理费2724元，并按《居然之家招商合同〈2020版〉》约定的标准支付租金、物业管理费、市场管理费至2021年3月17日。因原、被告双方签订的《居然之家招商合同〈2020版〉》于2021年3月17日解除，双方之间的权利义务关系已终止，原告无需继续为被告提供物业管理服务、市场管理服务，被告亦无需向原告支付相应管理费用，故对原告主张的2021年3月18日后的物业管理费、市场管理费，本院不予支持，但被告仍需继续按照《居然之家招商合同〈2020版〉》约定的标准支付自2021年3月18日至办理房屋交付手续之日止的房屋占用费。关于原告主张的滞纳金、违约金，《居然之家招商合同〈2020版〉》约定了逾期支付租金等费用的滞纳金，该滞纳金应视为违约金，又约定了合同提前终止的违约金，因违约金具有补偿、惩罚的双重性质，但以补偿为主要功能，以惩罚为辅助功能，上述约定对被告有失公平，应予以调整，被告向原告支付违约金29969.22元（3.67元/平方米/天×136.1平方米×60天）足以弥补原告损失，故对原告主张的后续违约金不予支持。被告经传票传唤未到庭应诉，视为对其答辩、举证质证、辩论、最后陈述等诉讼权利的放弃。   依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条第二款、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条第三款，《中国华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、原告银川居然之家家居建材有限公司与被告杜孝忠于2020年9月1日签订的《居然之家招商合同〈2020版〉》于2021年3月17日解除；   二、被告杜孝忠于本判决生效之日起十日内撤场，将租赁场地交付给原告银川居然之家家居建材有限公司；   三、被告杜孝忠于本判决生效之日起十日内向原告银川居然之家家居建材有限公司支付租金60937.78元、物业管理费1876.50元、市场管理费2724元（以上费用截至2020年12月31日的）、违约金29969.22元，并按照《居然之家招商合同〈2020版〉》约定的标准向原告银川居然之家家居建材有限公司支付租金、物业管理费、市场管理费至2021年3月17日，按照《居然之家招商合同〈2020版〉》约定的标准向原告银川居然之家家居建材有限公司支付自2021年3月18日至办理房屋交付手续之日止的房屋占用费；   四、驳回原告银川居然之家家居建材有限公司的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2390元，减半收取计1195元，由原告银川居然之家家居建材有限公司负担101元，被告杜孝忠负担1094元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 刘亚军   二○二一年五月三十一日   法官助理 李 静   书记员 程雯雯   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民法典》   第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。   第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。   当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。