河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1624民初2833号原告：李勇齐，男，汉族，1977年6月13日出生，住沈丘县。被告：河南旷亚置业有限公司，住所地：沈丘县槐店镇兆丰路1号，统一社会信用代码：91411624667236134L。法定代表人：谢文珍，公司董事长。委托诉讼代理人：韩晓龙，河南千字文律师事务所律师，执业证号：14116201410759682。原告李勇齐与被告河南旷亚置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李勇齐、被告河南旷亚置业有限公司的委托诉讼代理人韩晓龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李勇齐向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付延期交房违约金人民币62474.16元（合同约定逾期交房超过90天的，从2017年4月30日的第二条起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款的万分之0.5计算的违约金，43.536*0.5*1435*2=62474.16）；2、判令被告继续履行合同，及时交房；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年8月8日，经原、被告协商共同签订商品房买卖合同，原告向被告购买位于沈丘县县城省道××线路南侧××和花园××楼××单元××房，该房屋建筑面积为145.12平方米，每平米3000元，总房款为人民币435360元；2016年9月2日，原告又向被告购买位于沈丘县县城省道××线路南侧××和花园××楼××单元××房，该房屋建筑面积为145.12平方米，每平米3000元，总房款为人民币435360元。原告已按照合同约定通过按揭的方式从沈丘中原银行贷款把房款全部支付给了被告，共计870720元，现每个月都在向银行缴纳月供。合同约定被告于2017年4月30日将该房屋交付原告使用，但被告至今未向原告履行交付手续，至今已延期交房1435天，此行为已构成违约。在此期间，原告多次要求被告及时交房并支付违约金，被告总是以各种理由拒绝，原告多次到县政府、县信访办、市信访办维权，均无果。综上，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告河南旷亚置业有限公司辩称：一、答辩人同意原告要求继续履行合同到期请求，目前房屋尚未交房的原因系多种因素所导致，答辩人也在积极筹备，争取及时交房。二、考虑到近年来因政府采取污染防止措施导致建筑行业停止作业的状况以及2020年新冠疫情等原因导致工程存在停滞的现象，答辩人认为在计算违约天数时应扣除因不可抗力导致停工的天数。三、根据原告与答辩人签订的《商品房买卖合同》第九条1.（2）约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之0.5的违约金，本案中原告系按揭购房，并非全额支付房屋价款，答辩人认为违约金的计算基数应为原告与答辩人签订《商品房买卖合同》中已付款项确定计算基数。综上，请求贵院综合考虑原告的抗辩意见，依法作出公正判决。原告李勇齐向本院提交的证据材料有：购房合同、契税票、全款发票凭证及收款收据（包括被告代收银行手续费、维修基金、契税费用及购房预付款）。证明目的：原告以上述证据证明其诉讼请求应当得到法院的支持。被告河南旷亚置业有限公司向本院提交的证据材料有：第一组证据：周口市污染防治攻坚战领导小组办公室文件两份（2019年）；证明目的：2019年11月2日周口市启动重污染天气橙色预警（Ⅱ）级响应，期间全市停止土石方作业、停止建筑工地室外作业，解除时间为2019年11月27日，该停工期间25日属于不可抗力因素造成，应从违约天数中扣除。第二组证据：周口市污染防治攻坚战领导小组办公室文件一份、河南省污染防治攻坚战领导小组办公室（2020年）。证明目的：2020年12月19日周口市启动重污染天气红色预警（Ι）响应，期间全市停止土石方作业，解除时间为2020年12月30日，该停工期间买21日属于不抗抗力因素造成，应从违约天数中扣除。第三组证据：河南省人民政府办公室通告三份。证明目的：河南省于2020年1月25日启动重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年3月19日调整为二级，于2020年5月6日调整为三级；自2020年5月6日起河南省全部恢复复工复产，2020年1月25日至2020年5月6日期间被告因不可抗力因素停工，该停工期间共计102天属于不可抗力因素所造成，应从违约天数中扣除。本院经审理认定事实如下：2016年8月份，河南旷亚置业有限公司作为出卖人，李勇齐作为买受人，双方签订了商品房买卖合同，合同约定的主要内容：出卖人以出让方式取得位于县城省道S207线线路南侧、编号为SQ2012-17号的地块的土地使用权。该地块土地使用面积为63443㎡，规划用途为商住，土地使用年限自2012年7月4日至2082年7月4日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名瑞和花园。出卖人取得了土地使用权划拨、转让批准文件，同时出卖人取得建设工程规划许可证、施工许可证。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为沈丘县住房和城乡建设局，商品房预售许可证证号为周沈房预售证第2016008号。买受人购买的房屋位于瑞和花园中第2幢3单元306号房，建筑面积为145.12平方米（以房管局实测面积为准多退少补），每平方米单价为3000元，总金额435360元整。买受人于2016年8月10日已付首付款135360元，剩余300000元以银行按揭贷款支付。同时，合同约定出卖人应当在2017年4月30日前，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人即李勇齐使用。并约定逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金等内容。合同签订后，李勇齐于2016年8月10日向河南旷亚置业有限公司交付了首付房款135360元。同日，李勇齐又向河南旷亚置业有限公司交纳了维修基金、房产证费用、银行按揭费用等。2016年9月12日，河南旷亚置业有限公司收到李勇齐银行按揭贷款300000元。至此，李勇齐已向河南旷亚置业有限公司支付了全部房款435360元。2016年9月份，原告李勇齐再与被告河南旷亚置业有限公司签订了商品房买卖合同，购买被告位于瑞和花园第1幢3单元306号房屋一套，建筑面积为145.12平方米（以房管局实测面积为准多退少补），每平方米单价为3000元，总金额435360元整。原告于2016年9月2日已付首付款225360元，剩余210000元以银行按揭贷款支付。其余合同内容同上分合同所述。合同签订后，原告李勇齐在向被告河南旷亚置业有限公司交付首付房款的同日又向被告交纳了维修基金、房产证费用、银行按揭费用等。2016年10月27日，河南旷亚置业有限公司收到李勇齐银行按揭贷款210000元。至此，原告李勇齐已向被告河南旷亚置业有限公司支付了全部房款435360元。因被告河南旷亚置业有限公司一直未能交付房屋，原告李勇齐为此于2021年4月5日提起诉讼，而引起纠纷。另查明，2019年10月31日，周口市污染防治攻坚战领导小组办公室周攻坚办[2019]114号文件显示：“从11月2日0时起启动重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应（解除时间另行通知），具体要求如下：全市停止土石方作业、停止建筑工地室外作业……”。2019年11月27日，周口市污染防治攻坚战领导小组办公室通知：“自11月27日12时解除我市重污染天气橙色预警”。上述期间为25天。2020年1月25日，河南省人民政府发布《河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应》，要求全省各地、各部门采取最严格的措施，全力抓好疫情防控工作。2020年5月5日，河南省人民政府发布《河南省人民政府关于调整新冠肺炎疫情防控应急响应级别的通告》，自5月6日零时起，我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由Ⅱ级调整为Ⅲ级，各地要抓紧抓实抓细常态化疫情防控。上述期间为101天。2020年12月8日，周口市污染防治攻坚战领导小组办公室关于调整重污染天气响应级别为红色预警（I级）的紧急通知：“自12月9日0时起，将重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应提升至红色预警（Ⅰ级）响应，解除或调整预警级别时间另行通知，具体采取以下管控措施：施工工地停止土石方作业……”。2020年12月30日，周口市污染防治攻坚战领导小组办公室通知：“自2020年12月30日12时解除重污染天气预警及响应”。上述期间为21天。以上期间共计147天。本院认为：原告李勇齐与被告河南旷亚置业有限公司签订的两份《商品房买卖合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务，被告应当按照合同约定于2017年4月30日前交付房屋。至原告起诉时被告尚未交付房屋，延迟交房时间已长达四年，属于违约，应承担违约责任。关于违约金天数，双方在《商品房买卖合同》中约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限（2017年4月30日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5计算违约金。原告诉请违约交房天数自2017年5月1日起至起诉之日即2021年4月5日，共计1435天，但在施工期间，因周口地区重污染天气需要治理及新冠肺炎疫情的影响，造成涉案工程根据政府及相关部门的暂时停止施工的事实客观存在，上述停工天数147天应从总违约交房天数中予以扣除，故违约交房天数应为1288天（1435天-147天）。按照原告李勇齐应交且已交付的房款435360元为基数，按日万分之0.5支付违约金计算，被告应向原告支付的两套房屋的违约金为56074.37元（435360元×0.00005×1288天×2）。关于原告要求被告交付房屋的问题，因房屋的交付需在符合交付条件下才能交付，而达到交付条件由多种因素决定，故在诉讼中无法确定具体交付时间，被告应积极处理相关事务，尽快使房屋达到交付条件。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条、第六百零一条之规定判决如下：被告河南旷亚置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告李勇齐支付逾期交房的违约金56074.37元；驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费681元（已减半收取)，由被告河南旷亚置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  马广富二〇二一年五月二十日法官助理韩赛赛书记员邵艳娇