四川省巴中市恩阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1903民初849号 原告：巴中环亚市场管理有限公司，住所地巴中市恩阳区登科街道办事处燕飞村七社。统一社会信用代码：91511903MA62D06W0G。 法定代表人：王军,该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭之裕，男，生于1974年12月24日，汉族，高中文化，住巴中市巴州区。 被告：岳中英，女，生于1981年9月23日，汉族，初中文化，农民，住巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：陈**，四川九朝律师事务所律师。 原告巴中环亚市场管理有限公司与被告岳中英房屋租赁合同纠纷一案，于2021年5月10日起诉来院。本院受理后，依法由审判员王显强独任审理，于2021年5月28日公开开庭进行了审理。原告巴中环亚市场管理有限公司法定代表人王军的委托诉讼代理人郭之裕，被告岳中英及其委托诉讼代理人陈**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巴中环亚市场管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告向原告支付违约金5万元；2.判决被告承担本案全部诉讼费及其他费用。事实及理由，2017年8月20日，原告与被告签订了五年期限的《裕博农产品市场商铺租赁经营合同》，租赁面积为32.5平方米，年租金19500元，同时合同签订后约定了：一是应在2017年8月28日入场开业经营；二是商铺交付后未开业或在租赁期内无正当理由连续停业一周以上的，出租人有权向被告承租人追偿5万元违约金。被告签订合同后于2017年8月28日入场开业经营至2020年12月份，就另谋其他市场从事水果经营。在此被告行为已从2020年12月至2021年3月16日无正当理由停业未经营，按合同约定被告应向原告支付违约金5万元。2021年4月21日原告向被告邮寄了关于履行合同的告知书：“合同第十四条承租人违约责任：商铺交付后未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业一周以上的，出租人有权向承租人追偿5万元违约金，但被告至今置之不理。综上，原、被告双方给予优惠及双方约定清楚明白，合法有效，双方均具有法律效力。因为被告不诚信行为，遇到能赚取更多利益时，便轻易毁约，给原告造成重大损失，不利于市场交易稳定，对于整个市场交易环境的负面影响巨大。为保障原告合法权益及正常的社会经济秩序，特诉至法院。 岳中英辩称，原告诉请被告支付违约金5万元，没有基本事实理由及法律依据。1、违约金已为人民法院发生法律效力的裁判确认的事实及处理结果，当事人无需举证证明。四川省巴中市中级人民法院于2021年4月29日作出的（2021）川19民终579号《民事判决书》，第6页倒数第5行至第7页倒数第5行关于违约金的论理部分：“本院认为：……本案中，一审法院以上诉人岳中英给被上诉人造成的实际损失为基础认定违约金并无不当，但一审法院计算标准错误，本院予以纠正。应以本院查明的每月实际租金为975元计算，因双方约定的租期为5年，上诉人实际向被上诉人支付了41个月的租金，按双方的约定，上诉人应支付60个月的租金，未支付的19个月的租金为被上诉人的实际损失（975元/月×19个月=18525元），故上诉人主张一审判决认定违约金计算错误，根据双方签订的租赁合同，上诉人享有两年的免租金应予剔除的上诉理由成立，本院予以支持，经核算，上诉人应向被上诉人支付18525元的违约金。”充分证明：被告应向原告支付19个月的违约金。第8页顺数第6行至8行判决处理结果为：“岳中英于本判决生效后七日内支付巴中环亚市场管理有限公司违约金18525元”（已支付收据一张）。原告起诉状称：“在此被告行为已从2020年12月至2021年3月16日无正当理由停业未经营，按合同约定被告应向原告支付违约金5万元。”原告诉称的违约时间（2020年12月至2021年3月16日），已包括在二审法院确认的被告应支付19个月的违约金的时间内，不存在另有违约时间和空间。即：违约金总计18525元，已经按照合同约定全部算完算尽。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第五款：“已为人民法院发生法律效力的裁判确认的事实。”违约金已为人民法院确认及处理结果的事实，双方当事人予以免证。法院应该依法裁定驳回起诉。2、原告重复起诉。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。”原告起诉同时符合上列法定三条件，构成重复起诉。法院应当依法裁定驳回起诉。3、原告的诉请司法程序错误。根据《民事诉讼法》第一百二十四条第五款之规定，法院应当“告知原告申请再审”程序。并依法裁定驳回起诉。综上所述：请求巴中市恩阳区人民法院依据巴中市中级人民法院（2021）川19民终579号《民事判决书》作出的，违约金已为人民法院发生法律效力的裁判确认及处理结果的事实和“一事不二理”的诉讼受理原则，依法撤销（2021）川1903民初849号《应诉通知书》，裁定驳回原告诉请，并告知原告申请再审程序。否则，被告不予出庭应诉。 经审理查明，2017年8月20日，以市场举办者巴中环亚市场管理有限公司为出租人，场内经营者岳中英为承租人，双方签订《裕博农产品市场商位租赁经营合同》，载明：本合同所指商铺位于裕博农产品市场A6幢105号，建筑面积约32.5平方米，按市场划行归市要求经营用途为水果类。租赁期限：双方约定商铺租赁期限为五年，自2017年8月18日起至2022年8月17日期满。租金为每年19500元；分期交付。交付时间：租期每满一年后缴纳总租金的20%。市场的物业管理由巴中环亚市场管理有限公司负责，物业管理费用按同行标准收取，水、电费自理。商位交付之日，承租人需向出租人交纳消费者权益保证金5000元／32.5平方米。在租赁期内，消费者权益保证金由裕博公司统一管理。只用于消费者权益保障，不得挪作他用。按巴裕投通【2017】26号文件“关于承接巴城果蔬批发经营业态优惠政策的通知”，并以裕博公司开具的收款收据为准，承租人岳中英可享受所租用门市（每户32.5平方米）二年免租优惠。未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金的10倍向出租人支付违约金。经催告后10日内仍未交纳的，出租人有权解除合同；承租人在签订合同后承诺在2017年8月28日入场经营，未按规定入驻，裕博公司有权收回门市并不退还所缴保证金，有权向承租人追偿五万元违约金并追究其法律责任。商位交付后未开业或者租赁期内无正当理由连续停业一周以上的，出租人有权解除合同并有权向承租人追偿五万元违约金等内容。 原、被告签订合同后，被告岳中英于2017年8月入驻该市场经营。2019年8月28日，裕博食品城工作人员到岳中英门市催收门市租赁费。2021年1月11日，原告巴中环亚市场管理有限公司向被告岳中英送达《催交房租的通知》。2021年1月27日，原告出具“收据”，收到：岳中英应交房租费4万元，其中现金3万元，石梦林水果运输费、临时工工资和2017年8月20日所交押金5000元，合计抵扣1万元。尔后，被告岳中英搬离该市场。 2021年1月25日，原告巴中环亚市场管理有限公司起诉来院，要求：1.判决原告与被告依法解除2017年8月20日签订的《裕博农产品市场商铺租赁经营合同》；2、判决被告缴纳房租费39975元及物业费2800元；3、判决被告按合同约定支付原告违约金399750元；4、判决被告承担本案全部诉讼费及其它费用。本院于2021年3月9日作出（2021）川1903民初209号民事判决：一、解除原告巴中环亚市场管理有限公司与被告岳中英于2017年8月20日签订的《裕博农产品市场商位租赁经营合同》。二、限被告岳中英于本判决生效后七日内支付原告巴中环亚市场管理有限公司物业费2775元。三、限被告岳中英于本判决生效后七日内支付原告巴中环亚市场管理有限公司违约金57525元。四、驳回原告巴中环亚市场管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费7938元，简易程序结案减半收取3969元，由被告岳中英负担650元，原告巴中环亚市场管理有限公司负担3319元。宣判后，岳中英不服，向巴中市中级人民法院提起上诉，该院于2021年4月29日作出（2021）川19民终579号民事判决：一、维持四川省巴中市恩阳区人民法院作出的（2021）川1903民初209号民事判决第一项、第二项、第四项；二、变更四川省巴中市恩阳区人民法院作出的（2021）川1903民初209号民事判决第三项为由岳中英于本判决生效后七日内支付巴中环亚市场管理有限公司违约金18525元。二审案件受理费263元，上诉人岳中英预交7938元，应退7675元。该终审判决，当事人已自行履行。 2021年4月21日，原告巴中环亚市场管理有限公司向被告岳中英邮寄《告知书》，载明：你于2017年8月份与我公司签订书面的《租赁合同》，该合同第三条双方约定租赁期限为5年，自2017年8月18日交付至2022年8月17日期满，租赁面积32.5平方米，月租金50元/平方米，每年19500元。你已在我公司市场经营时间：2017年8月18日至2021年3月16日止共计43个月，你于2021年1月27日已结算41个月，还下差2个月租金：32.5平方米×2个月×50元/平方米=3250元，至今未结清缴纳。合同第十四条承租人违约责任：商位交付后未开业或者租赁期内无正当理由连续停业一周以上的，出租人有权向承租人追偿五万元违约金。你自从2020年12月份另谋市场经营后，在我市场从2020年12月至2021年3月16日无正当理由停业未经营。故此，请你自本告知书发出之日起三日内付清违约金50000元、租金3250元等内容。逾期后，原告起诉来院。 上述事实，有原、被告陈述，营业执照，身份证复印件，租赁经营合同，民事判决书，告知书，收据，照片等证据在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，原告巴中环亚市场管理有限公司与被告岳中英签订的《裕博农产品市场商位租赁经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订合同后，原告如约向被告提供了承租的门市，但被告在经营41个月后搬离该市场到其它市场经营，被告的行为已构成违约，针对该违约行为，人民法院的生效判决书已经确认，并判决解除了原、被告签订的租赁合同、被告给付违约金。现就原告主张的“从2020年12月至2021年3月16日无正当理由停业未经营，应支付违约金5万元”的诉请，因商位交付后，在正常的经营期间，被告一直在营业，2021年1月27日被告交纳租金后搬离该市场，被告以自己的行为表明不再履行租赁合同，人民法院也已判决解除双方签订的租赁合同，现原告主张未经营的违约金，于法律、事实无据。据此，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百零三条之规定，判决如下： 驳回原告巴中环亚市场管理有限公司的诉讼请求。 本案受理费525元，由原告巴中环亚市场管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  王显强 二〇二一年五月三十一日 书记员  宋 馨