广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1103民初963号 原告：贺州市三合置业有限公司，住所地贺州市八步区芳林路26号文源华都花园小区二期3#楼S2商铺，统一社会信用代码：91451100MA5P3LNB9X。 法定代表人：谢世念。 委托诉讼代理人：卢贞，广西贺瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈胤锋，广西贺瑞律师事务所律师。 被告：贺州漓泉兆新食品有限公司，住所地贺州市八步区八达西路西端丙类段一类12栋3号，统一社会信用代码91451102559444956D。 法定代表人：付振杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈垚琦，贺州市八步区华誉法律服务所法律工作者。 原告贺州市三合置业有限公司（以下简称三合公司）与被告贺州漓泉兆新食品有限公司（以下简称漓泉公司）侵权责任纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告三合公司及其委托诉讼代理人卢贞、陈胤锋与被告漓泉公司的委托诉讼代理人陈垚琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三合公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付房屋使用占用费108266元给原告（占用费从2020年4月1日起算至2021年5月10日，以每月14元/㎡计算，共计108266元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：贺州市平桂管理区黄田镇里宁村、英石村土地使用权（光明大道与火车站站前路交汇处东北侧A-2地块）及其地上建筑物（以下简称案涉不动产）原属贺州市金泰实业有限公司（以下简称金泰公司），后案涉不动产因金泰公司未履行生效判决被贺州市八步区人民 -2- 法院依法拍卖。原告于2019年12月25日竞得，并于2020年3月23日办理了不动产权变更过户登记手续。原告公司依法取得案涉不动产所有权后，被告一直侵占原告所有的坐落在上述土地的房屋，编号为1号门面，并以其系向金泰公司承租为由既不搬离返还房屋给原告，也不同意向原告承租支付场地租金，原告遂向本院起诉，要求被告停止侵害、排除妨碍，搬离原告所有的房屋，同时赔偿原告损失。 原告三合公司对其陈述的事实向法庭提供的证据：1.2019年11月22日贺州市八步区人民法院拍卖公告1份（打印件），2.贺州市八步区人民法院（2019）桂1102执660号之三执行裁定书及成交确认书各1份（复印件），3.2020年3月25日贺州市八步区人民法院公告1份（复印件），4.贺州市三合置业有限公司不动产权利登记证书1份（复印件），5.2020年4月30日通知1份（复印件），证明原告已经告知被告重新签订《租赁合同》，6.照片1份（打印件），7.租赁合同2份（复印件）。 被告漓泉公司答辩称，1.对原告主张计算租金的日期有异议，答辩人漓泉公司的租金应当截至2021年4月23日，答辩人在这天已经搬离涉案门面，原告在2021年4月24日已经对答辩人的铺面停水停电。2.对原告主张租金按14元/㎡计算有异议，根据答辩人向金泰公司承租的相关租赁合可以确定，答辩人向金泰公司承租的租金为每月9元/㎡，也同意按9元/㎡交纳相关占用费，故对原告主张按14元/㎡标准计收房屋占用费有异议，不予认可。3.根据贺州市中级人民法院（2018）桂11民再7号的民事判决书，涉案租赁物办理抵押的时间为2014年12月12日，若原告坚持按14元/㎡标准收取房屋占用费的，根据“买卖不破租赁”的法律原则，答辩人将保留主张撤销涉案标的拍卖的相关权利，并申请中止本案诉讼。 被告漓泉公司对其辩驳主张向法庭提供的证据：1.答辩人2013年12月15日与金泰公司签订的《仓库租赁合同》1份（复印件），2.微信聊天记录截图5张、相片打印件1份，3.仓库租赁合同书1份（复印件），4.厂房出租合同协议1份（复印件）。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换及质证，经当事人质证及本院审核，本院对原、被告的证据予以认定。 -3- 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告漓泉公司自2013年12月15日起承租赁了案外人金泰公司位于贺州市平桂区英石村（光明大道与火车站交汇处北侧Ａ-2地块上）土地上的1号仓库，双方签订有书面的《仓库租赁合同》，合同铺面使用面积为580平方米，租金分阶段计算：2013年12月15日起至2016年12月15日止三年内按每月7元／㎡计，2016年12月15日起至2019年12月15日止按每月8元／㎡计，2019年12月15日起至2022年12月15日止按每月9元／㎡计，2022年12月15日起至2023年12月15日按每月10元／㎡计。 贺州市八步区人民法院因执行申请人中国农业银行股份有限公司八桂支行与被执行人贺州市八达饲料有限公司、贺州市金泰实业有限公司、伍雄、黄滨、谢丽华借款合同纠纷一案，于2019年12月24日在淘宝网拍卖平台依法拍卖被执行人贺州市金泰实业有限公司名下的位于贺州市平桂区英石村（光明大道与火车站交汇处北侧Ａ-2地块上）土地及地上建筑物，买受人为原告三合公司。该院于2020年1月15日作出（2019）桂1102执660号之三执行裁定书。原告三合公司依据该裁定书于2020年3月23日办理了上述土地及地上建筑物的权属证。该院于2020年3月25日作出（2019）桂1102执660号之二公告，责令被执行人贺州市金泰实业有限公司及相关使用人于2020年5月14日前迁出涉案土地，如需继续使用涉案土地及地上建筑物的，由相关使用人自行与买受人三合公司沟通租赁事宜等。 原告三合公司取得涉案物权后，被告漓泉公司未在2020年5月14日前迁出涉案土地上1号仓库（被告漓泉公司对原告主张其使用的1号仓库使用面积为580㎡的事实无异议，本院予以确认）。原告主张被告系2021年5月10日交付钥匙搬离涉案仓库，被告主张因原告在2021年4月24日已停水停电，实际已在2021年4月23日搬离，双方均未提供证据证实。根据被告租赁涉案仓库是用于经营“冷库”及原告认可停水停电这一事实，本院认为，在涉案铺面停水停电的情形下，被告对涉案的仓库亦属实际经营不能，故确定被告搬离日为2021年4月23日，即实际占用原告仓库时间为11个月8天，未支付相关使用费。原告为此提起诉讼，双方由 -4- 此涉诉。 本院认为,根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，本案原告三合公司因拍卖取得涉案土地及地上建筑物物权，并办理了相关权属登记，其依法享受有上述权利。被告漓泉公司在人民法院作出的生效文书中规定的期限内，未迁出原告所有的涉案土地上的1号仓库，也未向原告三合公司支付相关的占用费，构成侵权，原告向本院提起诉讼，主体适格。 关于房屋占用费计算标准及计算面积问题。原告三合公司依拍卖取得涉案物权后，处置涉案物权的人民法院作出责令被执行人贺州市金泰实业有限公司及相关使用人于2020年5月14日前迁出涉案土地的期限届满后，原告三合公司并未与被告漓泉公司就涉案土地上的铺面是否是继续承租达成新的协议，对相关的使用费计算标准亦未达成新的协议，也未向处置涉案物权的法院申请强制执行腾退等，原告三合公司主张按每月14元/㎡的标准收取房屋占用费理据不充分，本院不予支持。原告三合公司主张被告漓泉公司实际占用面积为580㎡，被告无异议，本院对此事实予以确认。由于被告漓泉公司未在生效文书确定的期限内腾退涉案铺面，其占用原告三合公司合法物权的事实客观存在，持续占用原告铺面时间累计为11个月8天，本院根据本案实际情况，结合被告漓泉公司相邻同等面积的铺面原承租价格等，确定被告漓泉公司应支付原告三合公司的房屋占用费计算方式为：从2020年5月15日起计算，按每月9元/㎡计至2021年4月23日，按使用面积580㎡计，即58812元（580㎡×9元/㎡×11个月+580㎡×9元/㎡÷30天×8天），对原告主张过高部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第二百四十条、第一千一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告贺州漓泉兆新食品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告贺州市三合置业有限公司占用费58812元。 上述应付款项，债务人如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照 -5- 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费2465元，减半收取1232元（原告已预交），由原告贺州市三合置业有限公司负担567元，被告贺州漓泉兆新食品有限公司负担665元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  蔡小凤 二〇二一年五月二十六日 书记员  李冬秋