四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1303民初1127号 原告：杜鹏，男，汉族，1987年7月30日出生，户籍所在地四川省南充市嘉陵区，现住四川省南充市高坪区。 被告：四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司，住所地四川省南充市高坪区江东中路七段**香颂湾******。 法定代表人：邱永生，总经理。 委托诉讼代理人：张海清，男，汉族，1941年7月25日出生，住四川省南充市高坪区。 原告杜鹏与被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司（以下简称杰烽公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告杜鹏、被告杰烽公司的委托诉讼代理人张海清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜鹏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告立即支付2015年12月31日起至2016年3月31日期间的逾期办理房屋初始登记的违约金（按日万分之0.5计算）1945.97元；2.判令被告向原告支付2016年4月1日起至2019年1月7日期间的逾期办理房屋权属转移登记的违约金（按每日万分之一计算）43281.82元，及2019年1月8日起至实际办结个人不动产登记证2020年8月13日，以已付购房款427686元为基数，按每日万分之一的标准计算逾期办理房屋权属转移登记的违约金24976.86元；3.判令被告向原告立即返还收取的代办房屋权属证契税费、工本费及印花税8761.72元及利息；4.由被告承担本案诉讼费；5、判令被告向原告立即返还办理不动产登记的借款2720元及利息。事实和理由：2013年2月27日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告开发销售南充市高坪区江东大道中路7段337号香颂湾2区9幢1单元30层3003号房屋，房款427686元。原告已按合同约定于2013年2月27日将首期购房款147686元支付给被告，剩余购房款原告向银行按揭贷款280000元于2014年12月1日支付给被告即已付清全部房款，被告向原告出具了销售不动产统一发票，并于2014年12月30日将该房交付给原告使用。被告逾期办理房屋所有权证，被告须向原告支付相应的违约金。原告于2015年2月25日向被告缴纳了代收契税8553.72元、工本费198元、印花税10元，合计8761.72元。2020年8月6日，被告因无钱向税务部门缴纳税款而向原告借款27020元。为维护自身的合法权益，根据相关法律及司法解释的规定，特依法提起诉讼，请求依法判决。 杰烽公司辩称:1.根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告逾期达到原告房屋初始登记条件，构成了违约。2.合同约定“产权转移登记，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”,同时“合同”没有约定违约赔偿，故不计算违约赔偿。3.原告向被告预交办理契税款是事实，金额为8761.72元，被告应当退还，但没有约定利息，应当不计算利息。4.2020年8月6日，被告为办理产权证向原告借款27020元属实，应当退还，但没有约定利息，应当不计算利息。 本院经审理认定事实如下：2013年3月4日，原告杜鹏与被告杰烽公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为×××32。合同约定：1.被告将其开发的位于高坪区××道××段××号××幢××单元××层××号房屋出卖给原告，房屋建筑面积101.83平方米，其中套内建筑面积82.655平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积19.176平方米。2.计价方式与价款：按套内面积计算，单价每平方米5174.35元，总价款427686元。3.付款方式：贷款方式付款，买受人首期支付147686元，其余价款280000元向银行或住房公积金管理机构借款支付。4.产权登记。⑴预告登记。双方约定该商品房买卖于合同签订之日起60日内办结［预购商品房预告登记］。申请预告登记的方式，双方同意按下列方式申请预告登记：买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理［预购商品房预告登记］；如因出卖人未按约定与买受人（或买受人的委托人）申请预购商品房预告登记，买受人可以单方申请预购商品房预告登记；如因出卖人的责任，未能在约定的期限内申请办结［预购商品房预告登记］的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房，合同继续履行，出卖人逾期按日支付万分之0.5的违约金。⑵初始登记。出卖人应当在2015-12-31前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理：买受人不退房，合同继续履行，出卖人逾期按日支付万分之0.5的违约金。⑶转移登记。商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起（空白）日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：按揭付款应在2016年3月31日前办理房屋权属转移登记。上述合同签订时，原告按约支付了购房款427686元，被告向原告出具了《销售不动产统一发票》。被告于2014年12月31日将该房交付给原告使用。 同时查明：2015年2月25日，原告向被告交纳了契税8553.72元、印花税10元和工本费198元，合计8761.72元。2020年4月22日，被告发出公告，告知“香颂湾”二区购房业主，“香颂湾”二区住宅、商铺产权初始登记已获房管部门批准。2020年5月26日，被告发出办证公告，告知“香颂湾”一、二区购房业主，“香颂湾”二区已网签合同可以办证，但因公司资金短缺，目前需要办证的业主，还需垫资办证契税和缴纳税款。2020年8月6日，原告借给被告27020元，缴纳税款用于办证，被告向其出具了《借款纳税协议书（代借款凭证）》。2020年8月11日，案涉房屋取得房屋所有权证。 上述事实，有当事人的陈述、身份信息、营业执照、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收据、公告、《借款纳税协议书（代借款凭证）》等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告杜鹏与被告杰烽公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行。本案争议的焦点：一是关于原告要求被告承担未办理初始登记的违约责任问题;二是关于原告要求被告承担未办理转移登记的违约责任问题;三是被告是否应退还原告已交的契税等8761.72元及利息：四是被告是否向原告归还办理不动产登记的借款27020元及利息问题。 一、案涉合同签订后，原告全面履行了合同义务，付清了购房款。依据合同约定，被告应在2015年12月31日前完成案涉房屋的初始登记，并于2016年3月31日前办理房屋权属转移登记，由于被告未能在约定的期间内及约定应当办理房屋权属转移期间完成房屋的初始登记，因此，被告应当按合同约定的日万分之0.5的标准承担2016年1月1日至2016年3月31日期间的初始登记违约责任，即为427686元×0.00005×91天=1949.97元。 二、因被告未能在2016年3月31日前为原告办理案涉房屋的转移登记，其行为已违反双方合同约定，被告应当依法承担房屋转移登记的违约责任。由于原、被告双方未在《商品房买卖合同》中约定逾期办理房屋转移登记违约金的结算方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，同时由于我国金融市场利率化改革，中国人民银行不再公布贷款基准利率，根据公平原则，综合全案和原告实际损失情况,本院酌定按每日万分之0.5的标准计算逾期办理房屋转移登记的违约金。因被告已于2020年4月22日公告通知案涉楼栋已取得初始登记，故对转移登记违约金应从2016年4月1日起计算至2020年4月22日止。 三、原告向被告预交了契税等费用8761.72元，被告认可应退还原告已交的契税等费用8761.72元，本院予以支持。因该费用系原告应自行承担的费用，在审理中原告未提交实际向房产、税务部门缴纳费用的时间及金额，故本院确定该费用的利息从原告起诉之日即2021年4月15日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告付清时止。 四、被告向原告借款27020元用于缴纳税款，并出具了《借款纳税协议书》，同时，被告亦认可该向原告归还用于办证的该笔借款，故本院对原告要求被告归还该借款的请求予以支持。双方在《借款纳税协议书》未明确约定利息，故本院确定利息从原告起诉之日即2021年4月15日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告付清时止。 综上所述，为维护社会正常的经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、被告四川杰峰伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜鹏房屋初始登记违约金1949.97元； 二、被告四川杰峰伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜鹏自2016年4月1日起以已付购房款427686元为基数,按每日万分之0.5的标准计算逾期办理房屋转移登记的违约金至2020年4月22日止； 三、被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杜鹏已交的契税等费用8761.72元并支付利息（利息以8761.72元为基数从2021年4月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）； 四、被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杜鹏借款27020元并支付利息（利息以27020元为基数从2021年4月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）； 四、驳回原告杜鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1210元，被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  梁小兵 二〇二一年五月十二日 书记员  施宇宁