苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初2935号原告：苏州市湖区发展有限公司，住所地苏州市吴江区太湖新城东太湖大道1299号东太湖大厦十八层。法定代表人：吴昕，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：沙莎，江苏剑桥颐华律师事务所律师。被告：苏州龙泰农副产品有限公司，住所地吴江经济技术开发区江陵东路8号华东国际商业城3号地块6号楼226/326。法定代表人：周东凤，该公司执行董事。原告苏州市湖区发展有限公司（以下简称湖区发展公司）与被告苏州龙泰农副产品有限公司（以下简称龙泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案受理后，依法由审判员陈烨适用小额诉讼程序于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告湖区发展公司的委托诉讼代理人沙莎到庭参加诉讼；被告龙泰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖区发展公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付水电费31722元及逾期付款利息损失(以31722元为基数，按照同期LPR一年期利率，自2020年8月7日起计算至实际付清之日止)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年2月4日，原告通过淘宝网司法拍卖网络平台拍得“江苏苏工缝制设备(集团)有限公司名下三处位于松陵镇友谊工业区的工业房地产及一批机器设备、生产成品”，并于2020年2月18日支付了全部拍卖款项。2020年2月19日，苏州市中级人民法院作出(2018)苏05执恢58号之三执行裁定书，确认原告为上述拍卖标的物所有权人。所有权转移后，厂区内的水电费均由原告方向供水及供电单位支付。被告承租了上述拍卖标的物中的部分厂房，租期自2019年7月29日至2021年9月29日，根据合同约定，租赁期间产生的水电费由被告承担。现因被告的经营行为产生水电费31722元，但被告并未支付给原告。现经原告多次催告，被告仍不履行义务，严重侵害了原告权利，给原告造成了巨大损失。为此，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，向法院提起诉讼，望法院准予原告之诉请。被告龙泰公司法定代表人周东凤的丈夫王某于庭后陈述，龙泰公司系其与周东凤共同经营的公司，因其在向湖区发展公司交纳两次水电费后，湖区发展公司并未向其开具收据，故其未再支付水电费，其并非无故违约。湖区发展公司拍得江苏苏工缝制设备(集团)有限公司名下的厂房后强制让其搬离，其在2020年7月1日就开始搬离了，7月4日湖区发展公司工作人员要求其拍水电表给他们，因为当时还有部分东西未搬离，其还在厂里就拍给他们了，后来过了一个星期左右就全部搬完了，其7月份并未实际使用厂房，不应该产生水电费了。此外，湖区发展公司未与其协调剩余租金、押金以及装修损失事宜。本院经审理认定事实如下：2020年2月19日，苏州市中级人民法院作出（2018）苏05执恢58号之三执行裁定书，确认被执行人江苏苏工缝制设备(集团)有限公司名下坐落于苏州市××区松陵镇友谊工业区的三处工业房地产[地号：29-29、29-55、29-56；土地使用权证号：吴国用（2011）第13029029号、吴国用（2013）第13029055号、吴国用（2013）第13029056号；房屋所有权证号：01078162、01078163、25006808、25006809；含地上无证建筑及其他附属设施]的所有权归买受人苏州市湖区发展有限公司所有。该房地产所有权自本裁定送达买受人时起转移。湖区发展公司取得上述房地产所有权后按月向国网江苏省电力有限公司苏州供电分公司、吴江**衍水务有限公司缴纳电费和水费。2020年4月23日，湖区发展公司员工给龙泰公司法定代表人周东凤的丈夫王某发送了2020年3月份龙泰公司的水电费统计表，水电费合计7639元，龙泰公司于次日将水电费7639元打入湖区发展公司的指定账户；2020年5月8日，湖区发展公司员工给王某发送了2020年4月份龙泰公司的水电费统计表，水电费合计13679元，龙泰公司于2020年5月18日将水电费13679元打入湖区发展公司的指定账户；2020年6月10日，湖区发展公司员工给王某发送了2020年5月份龙泰公司的水电费统计表，其中电费合计12602元、水费合计2585元；2020年7月14日，湖区发展公司员工给王某发送了2020年6月份龙泰公司的水电费统计表，其中电费合计13176元、水费合计2255元；2020年8月6日，湖区发展公司员工给王某发送了2020年7月份龙泰公司的水电费统计表，其中电费合计814元、水费合计290元。另查明，江苏苏工缝制设备(集团)有限公司作为出租方（甲方）、龙泰公司作为承租方（乙方）签订了《厂房租赁协议》1份，约定：甲方将座落在花园路88号一区四号车间北，租赁建筑面积约1000平方的厂房出租给乙方，租赁期限自2019年7月29日至2021年9月29日（包括二个月装修期）；租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、电话等通讯的费用均由乙方承担，甲方按水电厂开具收据，同比增加10%收取管理费，租赁期间，水电费由甲方统一交付水电厂，后由甲方向用户逐一开具收据收取。以上事实，有原告提供的司法拍卖材料、执行裁定书、协助执行通知书、不动产权证书、《厂房租赁协议》、进账单、银行回单、微信聊天记录，以及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。湖区发展公司取得涉案房屋所有权后，其替代原出租人江苏苏工缝制设备(集团)有限公司成为房屋出租主体，依照原租赁合同约定，享有出租人的权利，承担出租人的义务，龙泰公司亦承担向湖区发展公司履行给付水电费等义务。龙泰公司虽称2020年7月其并未实际使用厂房，不应该产生水电费，但其亦认可其实际在2020年7月4日后一周左右搬离，且在湖区发展公司向其发送2020年7月水电费统计表后，其并未予以否认，故对于湖区发展公司主张的2020年7月份的水电费，本院依法予以采信。龙泰公司理应按约向湖区发展公司支付2020年3月至2020年7月的水电费，但其仅支付了2020年3月和4月的水电费，余款拖欠不付，显属欠理。龙泰公司虽称因湖区发展公司未向其开具收据，故其有权拒绝支付，但合同并未明确约定开具收据是支付水电费的前提条件，且出具收据属于合同履行中的附随义务，在双方没有明确约定未出具收据承租方可不支付水电费的情况下，承租方不能以出租方该附随义务未履行对抗其应当履行的主合同义务，故对于龙泰公司的上述抗辩意见，本院不予支持，故龙泰公司应向湖区发展公司支付2020年5月-7月的水电费31722元。对于湖区发展公司主张的逾期付款利息损失，因双方并未约定付款时间且湖区发展公司亦未履行开收据的附随义务，故本院不予支持。至于龙泰公司提到的剩余租金、押金以及赔偿房屋装修损失的问题，因龙泰公司未提起反诉，本案中不予理涉。现依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告苏州龙泰农副产品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市湖区发展有限公司水电费31722元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司苏州吴江支行营业部；账号：62×××68）。二、驳回原告苏州市湖区发展有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取303元，由被告苏州龙泰农副产品有限公司负担并于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行；账号：62×××62）。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效后退还。本判决为终审判决。审判员 陈 烨二〇二一年五月十一日书记员 顾佳佳附法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。