广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0802民初375号原告：湛江开发区万达广场投资有限公司，住所地湛江开发区海滨大道中**万达广场**楼**。法定代表人：肖广瑞，该公司总裁。委托代理人：王倩倩，广东海东律师事务所律师。委托代理人：陈经纲，广东海东律师事务所律师。被告：林晓，女，汉族，1971年12月6日出生，户籍地广东省珠海市香洲区×××××××1×1××××××，送达地址广东省吴川市××××××××，公民身份号码440×××××××********。原告湛江开发区万达广场投资有限公司诉被告林晓追偿权纠纷一案，本院于2021年2月2日受理后,依法适用简易程序，由审判员陈建文独任审判，并公开开庭进行了审理。原告湛江开发区万达广场投资有限公司委托代理人王倩倩、被告林晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年1月11日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》以及《合同补充协议》，约定被告购买原告开发建设位于湛江经济技术开发区海滨大道中128号万达广场4、18号楼1328房一套，总价款339902元，首付款179902元，余款160000元以银行贷款支付。2017年1月2日，原告与中国银行股份有限公司湛江分行签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，约定中行湛江分行对于湛江开发区万达广场个人房屋贷款项目提供不超过八亿元的贷款额度，原告对于购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，保证期间至办妥《价款合同》项下的房屋（如抵押房为预售房）抵押备案手续或房屋（如抵押房为现房）抵押登记手续之日止。2017年3月10日，被告与原告及中行湛江分行三方签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定由被告贷款160000元购买所购房屋，若因履行该合同产生争议无法协商时，三方一致同意在具体办理贷款手续的贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。同日，被告又与原告及中行湛江分行三方签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定被告以所购买房屋作为上述贷款的抵押担保。中行湛江分行已于2017年3月16日向被告全额发放了贷款。2018年，被告所购买的房屋已经办理了《不动产权证书》，但一直不配合银行办理抵押登记手续。2019年10月左右，被告怠于偿还银行贷款，截止2020年4月21日，已累计逾期6期，为此中行湛江分行向湛江市赤坎区人民法院提起诉讼，要求被告提前清偿全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并要求原告承担连带清偿责任。2020年8月24日，湛江市赤坎区人民法院作出（2020）粤0802民初1411号民事判决书，判令被告提前清偿全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，原告对上述债务承担连带清偿责任。2020年12月24日，中行湛江分行从原告账户划扣了贷款本息共计人民币131369.79元，诉讼费、保全费2588.21元，并由原告支付执行费1888元。基于上述事实,被告的行为已构成违约，给原告造成经济损失，为维护原告的合法权益，请求法院：一、判令被告向原告清偿由原告代其向银行偿还的全部贷款本息共计131369.79元；二、判令被告向原告支付因按揭银行起诉导致原告支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费等共计12476.21元；三、判令自原告实际代被告向银行承担清偿责任之日（即2020年12月24日）起至被告实际向原告清偿全部款项之日止，被告以143846元（上述1-2项之和）为基础，每日按照万分之五的标准向原告支付违约金。暂计至起诉之日（即2021年1月31日）的违约金为人民币2733.07元。四、被告承担本案的律师费8000元；五、被告承担本案的诉讼费用。被告林晓辩称：我当时是向银行借款购买万达广场的房屋，后来因为我的债务问题导致我的财产被查封，才无法还款给银行，但我没有欠到原告的款项。经审理查明，2017年1月11日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》以及《合同补充协议》，约定由被告购买原告开发建设的位于湛江经济技术开发区海滨大道中128号万达广场4、18号楼1328房一套，总价款339902元，被告向原告支付首付款179902元，余款160000元向原告认可的贷款银行申请按揭贷款支付。2017年1月2日，原告与中国银行股份有限公司湛江分行（以下简称中行湛江分行）签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，约定：中行湛江分行对于原告开发的湛江开发区万达广场提供个人房屋贷款项目不超过八亿元的贷款额度，原告对于购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，保证期间至办妥《价款合同》项下的房屋（如抵押房为预售房）抵押备案手续或房屋（如抵押房为现房）抵押登记手续之日止。2017年3月10日，被告林晓作为借款人、中行湛江分行作为贷款人、原告作为保证人，三方共同签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：由被告林晓向中行湛江分行贷款160000元用于购买位于湛江经济技术开发区海滨大道中128号万达广场4、18号楼1328号办公室；贷款期限120个月，每月等额本息还款；贷款利率方式为浮动利率。浮动周期为12个月；若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或提前到期；原告对本合同项下贷款承担阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。同日，被告又与原告及中行湛江分行三方签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定被告以其购买的位于湛江经济技术开发区海滨大道中128号万达广场4、18号楼1328号办公室为上述贷款提供抵押担保，但未办理商品房抵押权登记手续。上述合同签订后，中行湛江分行依约已于2017年3月16日向被告林晓全额发放了贷款160000元。被告借款后，未能依约偿还银行贷款，截止2020年4月21日，已累计逾期6期，为此中行湛江分行向湛江市赤坎区人民法院提起诉讼，要求被告提前清偿全部贷款本金、利息、罚息、复利等费用，并要求原告承担连带清偿责任。2020年8月24日，湛江市赤坎区人民法院作出（2020）粤0802民初1411号民事判决书，判令被告提前清偿截止2020年4月21日的贷款本金126272.54元及相应利息、罚息，原告对被告上述债务承担连带清偿责任。因被告不履行判决书确定的义务，中行湛江分行要求原告承担保证责任代为偿还，并申请湛江市赤坎区人民法院于2020年12月24日从原告账户划扣了贷款本息人民币131369.79元，诉讼费、保全费2588.21元，执行费1888元，共计135846元。原告代被告向中行湛江分行偿还了上述款项后，遂行使追偿权，向本院对被告提起诉讼。另查明，被告所购买的位于湛江经济技术开发区海滨大道中128号万达广场4、18号楼1328号办公室已经办理了《不动产权证书》，但被告一直不配合中行湛江分行办理抵押权登记手续。本院认为，被告林晓为了向中行湛江分行办理贷款购买房屋，其本人与原告、中行湛江分行签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，其内容亦没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同各方均有约束力，应得到遵照履行。被告林晓向中行湛江分行借款并使用后，未能如期履行还本付费义务，导致违约，原告作为保证人，代被告林晓向中行湛江分行履行偿还了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》项下的债务135846元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追索”的规定和《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》的约定，原告请求被告林晓偿还代偿款135846元本金及支付自2020年12月24日起至实际付清之日止的违约金，依法有据，本院予以支持；至于违约金，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议》已经约定按照代偿款项的每日万分之五计算。至于原告诉请的律师费8000元缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告林晓于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湛江开发区万达广场投资有限公司偿还代偿款本金135846元元；以及支付自2020年12月24日起至还清欠款之日止按欠款额的每日万分之五计算的违约金。二、、驳回原告湛江开发区万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1695.79元，由被告林晓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  陈建文二〇二一年五月二日书记员  黄宇靖附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。