安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初8171号 原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司七里塘支行（以下简称：合肥农商行），住所地：安徽省合肥市新站区北二环与新蚌埠路交口西南角，统一社会信用代码：91340100149250227P。 负责人：王某，行长。 委托代理人：张文苑，吴柳，上海天衍禾律师事务所律师。 被告：韩某1，男，2014年4月16日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：韩某2，男，2014年4月16日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 以上两被告的法定代理人：韩某3，男，1983年11月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，系两被告的父亲。 被告：刘某，男，1963年4月10日出生，汉族，住安徽省六安市霍邱县。 被告：陈某，女，1964年2月17日出生，汉族，住安徽省六安市霍邱县。 以上两被告的委托代理人：刘亮，男，汉族，1983年5月6日出生，住安徽省霍邱县，系两被告的儿子。 原告合肥农商行诉被告韩某1、韩某2、刘某、陈某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员马峰才不公开开庭进行了审理。原告合肥农商行委托代理人吴柳，被告韩某1、韩某2的法定代理人韩某3，被告刘某、陈某的委托代理人刘亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：被告韩某1、韩某2系被继承人刘敏与韩某3的婚生子，被告刘某、陈某系刘敏的父母。刘敏于2017年4月5日购买了位于合肥市瑶海区××路××号××公寓××幢××室的房屋，为此向原告申请贷款，并于2017年5月17日与原告签署《个人二手房借款合同》，约定：刘敏从原告处借款本金148万元，借款期限自2017年5月17日至2047年5月17日,还款方式为等额本息，年利率为4.557%，刘敏以上述房屋为该借款提供抵押；如刘敏未按时足额还款，原告可宣布贷款提前到期且自宣布到期之日对未还款本金部分按照前述利率的150%计算利息，对未还款利息部分按照前述利率的150%计息。 同日，原告与刘敏签署《抵押合同》，原告将位于合肥市瑶海区××路××号××公寓××幢××室（皖2017合不动产权第0××4号）的房屋抵押给原告，为《个人二手房借款合同》项下的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。 原告依约向刘敏发放了借款，但刘敏自2019年7月起未按时向原告还款，根据刘敏在《零售贷款申请表》上填写的联系人及电话，经原告向相关联系人电话核实，刘敏已于2019年6月死亡。 根据《个人二手房借款合同》约定，原告决定宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求刘敏立即偿还贷款本息，由于刘敏已经死亡，根据《中华人民共和国继承法》等相关法律法规的规定,四被告系刘敏的第一顺序继承人，应当在继承财产实际价值范围内向原告偿还贷款本息。此外，原告作为刘敏所购房屋的抵押权人，有权对该房屋拍卖、变卖或处置的价款优先受偿。 为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、四被告在继承刘敏遗产的实际价值范围内向原告偿还借款本金1429515.98元、截至2020年5月6日的逾期利息54552.34元（之后的利息、罚息、复利、违约金以实际欠款数额为基数，按照《个人二手房借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日）;2、原告对上述借款的抵押物即位于合肥市瑶海区××路××号××公寓××幢××室的房屋拍卖、变卖或处置所得价款优先受偿；3、四被告在继承遗产价值范围内承担原告为本案诉讼所支付的律师代理费用24300元；4、判令四被告承担本案全部诉讼费用。 四被告对原告的诉讼请求均无异议。 经庭审举证、质证，本院查明事实如下： 被继承人刘敏于2019年6月死亡，被告韩某1、韩某2系刘敏与前夫韩某3的婚生子，双方于2015年6月25日协议离婚。被告刘某、被告陈某系刘敏的父母。 2017年4月5日，刘敏购买了位于合肥市瑶海区××路××号××公寓××幢××室房屋（皖2017合不动产权第0××4号），为此向原告申请贷款，并于2017年5月17日与原告签署了《个人二手房借款合同》，约定刘敏从原告处借款本金148万元，借款期限自2017年5月17日至2047年5月17日，还款方式为等额本息，年利率为4.557%，刘敏以上述房屋为该借款提供抵押；如刘敏未按时足额还款，原告可宣布贷款提前到期且自宣布到期之日对未还款本金部分按照前述利率的150%计算利息，对未还款利息部分按照前述利率的150%计息。 合同同时规定，因一方违约，另一方在实现合同及附属相关法律文件下的债权等合法权利过程中的所产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等损失由对方承担。 同日，原告与刘敏签署《抵押合同》，原告将位于合肥市瑶海区××路××号××公寓××幢××室房屋抵押给原告，为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记（不动产登记证明：皖2017合不动产证明第0××7号）。原告依约向刘敏发放了借款。 2019年6月，刘敏因故死亡，截止2020年5月6日，尚欠借款本金1429515.98元，利息53919.8元。 另查明：原告为追索该笔债务，于2020年5月13日原告与安徽天禾律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付代理费24300元。 以上事实，由原告当庭陈述，以及原告提供的离婚证、离婚协议、户籍证明、火化证明、《存量房买卖合同》、《个人二手房借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、欠款明细表、《聘请律师合同》、律师费转账凭证、律师费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：刘敏与合肥农商行签订的《个人二手房借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属有效，签约双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。合肥科农行依约发放贷款后，刘敏应按时足额偿还借款本息，现刘敏因故去世，无法履行还款义务，根据借款合同约定，原告有权宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求偿还贷款本息，四被告作为刘敏的继承人，应在继承遗产的范围内偿还债务。 借款利息，原告主张为年利率4.557%，该主张既未超过借款合同约定，也不违反法律禁止性规定，本院予以支持。鉴于借款人刘敏系意外死亡，还款违约非主观故意，故对原告主张的罚息、复利、违约金不予支持。 原告主张的24300元律师代理费，涉案借款合同有明确约定，原告提供了委托代理合同、律师费发票，以及收款凭证，且未超过安徽省律师收费标准公布的指导价格，故本院予以支持。 原告作为案涉房屋的抵押权人，有权就尚欠的借款本息、律师费对案涉抵押的位于合肥市瑶海区××路××号××公寓××幢××室房屋（皖2017合不动产权第0××4号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告韩某1、韩某2、刘某、陈某于本判决生效后十日内，在继承被继承人刘敏的遗产范围内偿还合肥科技农村商业银行股份有限公司七里塘支行借款本金1429515.98元及利息53919.8元（利息暂计算至2020年5月6日，后期利息以尚欠本金为基数，案年利率4.557%为标准，自2020年5月7日计算至款清之日）； 二、被告韩某1、韩某2、刘某、陈某本判决生效后十日内，在继承被继承人刘敏遗产的范围内支付合肥科技农村商业银行股份有限公司七里塘支行律师费24300元； 三、原告合肥科技农村商业银行股份有限公司七里塘支行在本判决第一项、第二项债权范围内有权对案涉抵押的位于合肥市瑶海区××路××号××公寓××幢××室房屋（皖2017合不动产权第0××4号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告合肥科技农村商业银行股份有限公司七里塘支行其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18156元、减半收取9078元，保全费5000元，合计14078元，由被告韩某1、韩某2、刘某、陈某在继承遗产的范围内负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  马峰才 二〇二一年五月六日 书记员  金采薇 《中华人民共和国继承法》 第二条【继承的开始】继承从被继承人死亡时开始。 第五条【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。