山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0681民初1543号原告：中国工商银行股份有限公司龙口支行，营业场所：山东省龙口市振兴中路2123号，统一社会信用代码：91370681705833395P。负责人：范崇静，任行长。委托诉讼代理人：刁永乐，山东渤海平正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑄，山东崇真律师事务所律师。被告：陈红娟，女，1974年6月25日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：李正光，男，1973年7月7日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。被告：山东万豪置业有限公司，住所：山东省龙口市新嘉街道港城大道南府西三路西万豪伊顿二期M03号楼，统一社会信用代码：913706817600194170。法定代表人：胡庆兰，任总经理。委托诉讼代理人：王国政，山东岳平律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司龙口支行（以下简称工商银行）诉被告陈红娟、李正光、山东万豪置业有限公司（以下简称万豪置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人王瑄，被告万豪置业的委托诉讼代理人王国政到庭参加诉讼，被告陈红娟、李正光经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即偿还借款本息合计327064.01元（本金310489.87元、截止至2021年1月21日的利息16574.14元）及后续利息（以327064.01元为基数，自2021年1月21日至实际给付之日，按照合同约定利率计算利息）；2、依法确认原告对被告陈红娟、李正光提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令三被告对上述债务和费用共同承担连带清偿责任；4、案件受理费、保全费、律师费1500元由被告承担。事实与理由：2017年1月6日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》。约定原告向被告发放个人购置住房贷款360000元，贷款期限240个月，并同时对贷款利率、偿还方式、法律风险、担保方式（抵押）、相关责任及双方的具体权利义务等均做了详细约定（详见《个人借款/担保合同》）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款360000元，但被告未能按约及时偿还本金及利息。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。被告万豪置业辩称，被告承担的担保责任是阶段性的担保责任，在借款人所购房屋办理不动产权属证书后，我方的担保责任即解除，现在借款人所购买的房屋已经于2021年1月办理了不动产权属证书，我方不应再承担担保责任。借款人已经偿还的借款本息情况我方不清楚。被告陈红娟未在法定期限内答辩，亦未到庭参加诉讼。被告李正光未在法定期限内答辩，亦未到庭参加诉讼。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月6日，原告与被告陈红娟、李正光、万豪置业签订《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：借款人为陈红娟、李正光，贷款人为工商银行，保证人为万豪置业。贷款总额度为360000元，贷款用途为购住房，担保方式为保证、抵押，贷款期限为240个月。贷款利率以贷款发放时使用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），从贷款发放的次月开始还款，还款日为贷款实际发放日。罚息利率为贷款利率基础上加收30%确定。合同基本条款中9.1条约定：借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。14.1约定：借款人违约情况：……借款人连续三月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的……。14.2约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同……。第17条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同保证、担保条款中第十条约定：保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第五十四条[第五十四条保证人承担保证责任的范围按（空）确定。满足（空）条件的，保证人对该项条件满足之日后的借款人的债务免除保证责任]：10.1全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十四条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。18.1约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（抵押物为万豪伊顿A01-1-1001）。第二十六条约定：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。第二十七条约定：保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年……。第30.3约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实行担保的顺序……担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，被告于2017年1月6日办理了万豪伊顿A01-1-1001房屋预购商品房登记，原告工商银行依约于2017年2月2日向被告陈红娟、李正光发放贷款360000元。之后被告陈红娟、李正光按合同约定按月还款至2019年12月5日。截止至2021年1月21日，被告陈红娟、李正光尚欠原告工商银行借款本金310489.87元及利息16574.14元，共计327064.01元。上述事实有当事人陈述、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、银行流水等证据在卷佐证。本院认为，原告工商银行与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双发均应依约履行。合同签订后，原告依约向被告陈红娟、李正光发放贷款，被告陈红娟、李正光亦应按期如数还款并支付借期利息。现被告陈红娟、李正光未按约定如期足额偿还借款本息，已构成违约。按照合同约定，原告工商银行有权宣布借款提前到期并要求被告陈红娟、李正光偿还全部剩余款项。故原告要求被告陈红娟、李正光偿还借款本金310489.87元及利息16574.14元，合计327064.01元的诉讼请求合理有据，本院依法予以支持。关于利息，应以327064.01元为基数，自2021年1月22日起至款项清偿之日止，按照合同约定利率计算。关于原告主张对万豪伊顿A01-1-1001房屋享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，但并未提供证据证明涉案房屋已经办理了抵押登记，故抵押权未生效。原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。关于原告工商银行要求被告万豪置业对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，被告万豪置业作为保证人在合同上盖章确认，其应按约在保证期间内对被告陈红娟、李正光的上述债务承担连带清偿责任。关于被告万豪置业辩称其仅承担阶段性的保证责任。本院认为，根据合同约定，保证人在满足下列条件之后，可免除其保证责任：1.正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；2.抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。原被告提供的现有证据无法证明涉案房屋已经办理了抵押登记或抵押权预告登记手续，故保证人的保证责任尚未免除。本院对被告万豪置业的辩称意见依法不予采信。关于原告主张律师费的诉讼请求。本院认为，原告并未提供相应证据证明其因本次诉讼产生的律师费数额，故对原告诉请本院不予支持。被告陈红娟、李正光经本院依法传唤未到庭应诉，亦未就是否偿还贷款进行抗辩，视为放弃抗辩权。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈红娟、李正光于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司龙口支行借款本金310489.87元及利息16574.14元，合计327064.01元，并以327064.01元为基数，支付自2021年1月22起至款项清偿之日止的利息（按照合同约定利率计算）。二、被告山东万豪置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司龙口支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6228元，减半收取3114元，由被告陈红娟、李正光、山东万豪置业有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  孟庆成二〇二一年五月二十五日书记员  李丽莉