河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0105民初1240号 原告:王某某，男，汉族，1960年12月14日出生，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：李冲，河北恒利律师事务所律师。 被告：王某某2，男，汉族，1964年3月1日出生，住石家庄市新华区。 原告王某某与被告王某某2合同纠纷（原民间借贷纠纷）一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人李冲，被告王某某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判决解除原被告双方的房屋买卖合同关系；2、判决被告返还原告房屋购房款100000元、利息10000元，共计110000元；3、由被告承担诉讼费。事实与理由：原告从被告处购买房屋，双方就房屋买卖事宜达成口头协议，原告依照约定于2013年7月6日向被告的银行账户现金转账房屋预付款10万元，有银行存款凭条予以证实。后因房地产开发手续问题导致房屋迟迟未建成，后被告口头同意退还购房款，但至今未予兑现。被告行为已构成根本违约，现原告主张解除房屋买卖合同关系，要求被告退还全部购房款，并按银行基准贷款利率计算利息。经原告多次催讨，被告均拖延未予还款。原告主张的利息1万元是指从付款之日起即2013年7月6日到2015年4月6日，其中2013年7月6日至2014年11月6日按照银行同期贷款利率6%计算8000元，2014年11月6日至2015年4月6日按照5%计算2080元，2015年4月6日至付款之日止的利息原告保留诉权。本案原告认为是房屋买卖合同纠纷，因此案由应当按照房屋买卖来定。 被告王某某2辩称，1、我与王某某不是房屋买卖合同关系，所以不存在买卖合同。2、我和李某某、王建群等几个朋友，同时购买某房地产公司在河北银行学校开发的房子。因我与某房地产公司委托人高某通过朋友认识，几个朋友把购房款打到我的账号上，包括我的购房款，总计转给高某购房款128万元，并打了收条，收款人高某，见证人杜某，2013年7月31日。同时，某房地产公司给每个购房者签有《内部认购协议》及房款收据并盖有公章，我亲自给了王某某本人。在购房中，我没有任何报酬，只是帮忙和购房者，同时是受害者。3、例：购房者李某某告某房地产公司石家庄长安区民事判决书2016冀0102民初2422号为证。4、王某某2在石家庄市新华区法院民事判决书2016冀0105民初3555号正在执行中。结论：王某某所述与事实不符。王某某与某公司有房屋买卖合同《内部认购协议》及收据。我和王某某都是受害者，共同对某房地产公司进行追讨。 本院经审理认定事实如下：原告通过朋友介绍认识被告王某某2，2013年7月6日原告向被告的银行账户存款10万元，用于购买校内教职工公寓。现原、被告均认可校内教职工公寓未建成亦无预售房许可证。被告辩称原告系通过被告介绍购买房屋，被告已经将原告与某房地产开发有限公司的内部认购协议及收据转交原告，非被告向原告出售房屋。 被告提交的（2016）冀0105民初3555号民事判决书显示梁某某（系被告之妻）起诉高某、某房地产开发有限公司、河北工程职业技术学院房屋买卖合同纠纷一案，梁某某以2013年6月1日其与某房地产开发有限公司签订的内部认购协议（认购面积约390平方米、总价款128万元）及128万元收据为由起诉，要求各被告返还剩余房款58万元及相应利息、损失。该案判决某房地产开发有限公司、高某返还梁某某购房款58万元及利息（利息自2014年10月31日起至判决生效确定给付之日按中国人民银行同期贷款利率计算），驳回了梁某某其他诉讼请求。 被告提交的（2016）冀0102民初2422号民事判决书显示，李某某起诉某房地产开发有限公司、王某某2房屋买卖合同纠纷一案，李某某与某房地产开发有限公司签订内部认购协议，李某某向王某某2转账支付36.3万元，某房地产开发有限公司给李某某出具收据，某房地产开发有限公司未施工，不能交付房屋，某房地产开发有限公司已还清房款，李某某诉求被告按银行同期贷款利率给付利息。 原告提交的（2018）冀01民终145号民事裁定书（来源网络下载）显示，高某、某房地产开发有限公司不服（2016）冀0105民初3555号民事判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉，高某、某房地产开发有限公司收到法院催缴案件受理费的通知后仍不缴纳，本案按高某、某房地产开发有限公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 原告提交的（2018）冀0105执2177号之一执行裁定书（来源网络下载）显示，（2016）冀0105民初3555号民事判决书已经发生效力，梁某某申请强制执行。 2020年9月8日原、被告通话录音显示，原告以其把钱给了被告，只能找被告要钱为由向被告催要买房子的10万元；被告回复我那官司打完了，一共现在他该我58万元，我赶紧要过来，还给你。 被告陈述：（2016）冀0105民初3555号民事判决，已经进行执行阶段，梁某某系被告之妻；共计交了128万元，以128万元认购协议统一起诉，128万元中包括原告的10万元、李某某及其他人的钱；128万元已经返还70万元，判决的58万元中包含原告的10万元，被告及其他两人的钱；执行款回来之后优先偿还原告，已执行了1万多元。 原告陈述：没有与房地产公司签订任何协议，未收到被告转交的内部认购协议；被告一方面主张将原告购房款交给高某，又以自己的名义向高某及房地产公司主张权利，并获得法院认可。另一方面又让原告去找高某、房地产公司主张返还购房款。 本院认为，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。2013年7月6日原告向被告的银行账户存款10万元，用于购买校内教职工公寓。原、被告双方未签订房屋买卖合同，被告否认其为房屋出售方，原告预购房屋的开发商非被告，原告提交的证据不能证实双方存在房屋买卖合同关系，故原告诉求1，本院不予支持。原告向被告转款行为系原、被告口头约定产生，应属合同纠纷，立案案由应予以纠正。被告自认其妻子梁某某作为原告的（2016）冀0105民初3555号案件中，高某、某房地产开发有限公司应向梁某某返还的58万元房款及利息中包括原告10万元购房款。基于合同相对性，原告通过被告购买房屋，房款交与被告，房屋未交付，被告应予以返还房款。被告辩称原告与某房地产开发有限公司存在房屋买卖关系，未提交证据证明，本院不予采信。关于原告主张2013年7月6日到2015年4月6日利息1万元，原、被告提交的证据均未显示双方对购房款支付、返还及利息相关约定，鉴于（2016）冀0105民初3555号民事判决书判决内容，本院酌定被告向原告支付自2014年10月31日至2015年4月6日的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算为2417.22元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、被告王某某2于本判决生效之日起十日内向原告王某某返还10万元房款及自2014年10月31日至2015年4月6日的利息2417.22元； 二、驳回原告王某某的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1250元（系减半收取），由被告王某某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市新华区，邮编050000，收件人：材料转收窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈培培 二〇二一年五月十日 书记员  王奕斐