安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0621民初1873号 原告：张丽，女，1997年6月16日出生，汉族，住安徽省濉溪县濉溪经济开发区。 委托诉讼代理人：王明，安徽辰元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张娟，安徽辰元律师事务所律师。 被告：代孟，女，1991年10月5日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被告：王绍玲，男，1988年10月11日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 上述两被告共同的委托诉讼代理人：赵立军，安徽启宇律师事务所律师。 原告张丽与被告代孟、王绍玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张丽的委托诉讼代理人王明，被告王绍玲及其与代孟共同委托诉讼代理人赵立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房款6万元及利息至起诉之日计算；2.律师费6000元由被告承担；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2020年9月，被告委托其目前张玉芹通过中介与原告签订房屋买卖合同，合同约定：原告购买被告位于濉溪县经济开发区××路××路西侧宝厦丽景新城，房价总款45万元，2020年10月1日首付14万元，余款31万元申请银行按揭贷款（贷款金额由银行审批为准），然后，由银行一次性将房款打入被告在银行开设的账户（需要网签托管的部分按房管局托管中心流程办理）。2021年1月1日，银行放款37万元到原告账户，同年1月12日，信贷受托转款37万元到被告账户。同日，被告的母亲张玉芹给原告出具收条，该收条载明收到银行放款37万元，退还张丽6万元，但被告至今拒不退还，特起诉至法院。 代孟、王绍玲共同辩称，原告主张的事实没有法律依据，因为这笔60000元钱的款项是原告骗取银行的贷款，是典型的恶意串通，损害了第三人的社会公共利益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告所举证据3收条2份的合法性有异议，合同总价约定45万元，但在申请贷款时，合同总价却53万元，在国家严厉整治房地产贷款活动时，原告却利用购房骗取国家贷款，严重损害了国家和社会的利益，被告不予认可。申请贷款金额总计53万元，在国家严厉整治房地产贷款活动时，原告却利用购房骗取国家贷款，严重损害了国家和社会的利益，被告不予认可。本院认为，原告购买房屋，依照法律规定办理银行按揭贷款手续，与银行之间签订的贷款合同是借贷双方真实意思表示，且未违反法律、行政强制性规定，且原告按照约定支付贷款利息，并未造成银行或第三方利益受损，且二被告对收条的真实性未提出异议，因此，证据3本院予以认定。对证据6房地产买卖契约有异议，认为张玉芹对涉案房屋没有所有权，购房购车借款及担保合同是原告与应该与银行之间的合同，与本案无关联性。本院认为，证据6与本案查明的事实一致，且与本案具有关联性，本院予以认定。 根据上述证据材料的认定及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为，被告代孟、王绍玲系夫妻关系。张玉芹系代孟的母亲。2020年9月，二被告委托张玉芹通过中介出售其共同共有的位于濉溪县开发区××路××路××房屋。2020年9月5日，甲方（卖方）代孟、王绍玲与乙方（买方）张丽、丙方（中介方）亿晟房产经纪有限公司宝厦丽景分公司签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：一、房屋基本情况1.甲方自愿将座落在濉溪县开发区濉永路南合欢路宝厦·丽景新城丽景苑13栋205室的房屋出售给乙方，甲方保证对该房屋享有完全的处分权，并做附件一相关承诺。2.房屋建筑面积87.84平方米，产权所有人王绍玲。二、成交价格1.该房屋成交总价款45万元。三、交易定金。乙方应于本合同生效之日起向甲方支付定金2万元。五、房屋产权现状2.该房屋处于抵押状态，因甲方资金不足无法将该房屋所欠银行剩余贷款还清，经甲乙双方协商一致，乙方自愿暂替将该房屋甲方所欠银行贷款还清，还款金额以该房屋首付款为上限，并视为乙方已付购房部分房款。八、付款方式及时间约定。甲乙双方签订此合同后并约定2020年10月1日（含约定当日）前到银行办理二手房按揭签字手续，并在签字当日支付首付款（含定金）14万元整给甲方，剩余房款31万元申请银行按揭贷款（贷款金额最终以银行审批为准，如银行实际审批数额不足当时在银行填写的申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方），银行审批通过后，由丙方通知双方到房产交易中心办理不动产转移登记手续。然后，由乙方办理抵押，抵押完成后，由银行一次性将房款打入甲方在银行开设的账户上（需要网签托管的部分按房管局托管中心流程办理）。十一、违约责任。十五、合同生效。自签订之日起生效。备注：甲方银行解押手续办完后，乙方在30个工作日之内节假日除外完成银行按揭和过户抵押手续和银行放款业务手续，如甲方未收到尾款，乙方视为违约。该合同的甲方王绍玲的名字由代孟的姐姐代签，代理人张玉芹签字；乙方张丽、代理人张玲签字。合同签订当日，张丽收到代孟交付首付款14万元（含定金2万元），代孟出具收条。另，张玉芹、代孟（代孟的姐姐代签）出具收条，载明：“张丽购买宝厦丽景丽景苑小区13栋205室总房款肆拾伍万元（450000.00）银行申请总房款伍拾叁万元（530000.00）贷37万，收款人代孟收到银行放款叁拾柒万元当日应退还张丽陆万元（60000.00）。收款人：张玉芹代孟（代）。” 为增加贷款额度，2020年11月1日，甲方（卖房）：张玉芹，乙方（买方）：张丽，房地产经纪机构：濉溪县亿晟房产经纪有限公司签订《房地产买卖契约》，约定：“第二条：甲、乙双方同意，上述房屋的成交价格为530000元整。其中首付款为160000.00元。于2020年11月1日通过转账方式转给甲方。乙方向金融机构申请银行按揭贷款370000元整，由贷款金融机构转至甲方指定账户。” 2020年11月27日，张丽向中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行申请贷款370000元，并签订《个人购房／购车借款及担保合同》，2021年1月1日，张丽收到贷款37万元，同年1月12日，信贷受托转款37万元到被告账户。此后，双方办理不动产权过户登记手续，但二被告在收到37万元后，拒绝退还张丽6万元，为此双方发生纠纷。 上述事实，由当事人陈述、书证等证据在卷佐证。 本院认为，本案争议的焦点是原、被告签订《房屋买卖居间合同》之后的承诺是否合法有效。《民法典》规定，合同之外的承诺也是一种民事法律行为，在满足民事法律行为的有效要件后，没有无效的事由就是有效的，与是否在主合同内没有直接关系。《民法典》第一百三十五条规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。第一百三十六条规定，民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，张玉芹接受被告代孟、王绍玲的委托出售其共同所有的房屋，在办理房屋买卖过程中所实施的一系列民事行为均符合法律规定，依照上述法律规定自成立时生效，非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。因此其与买受方原告张丽达成的协议，即“收款人收到银行放款叁拾柒万元当日应退还张丽陆万元”合法有效，对被代理人发生效力。另，张丽申请贷款37万元后，按照约定的期限支付贷款利息，并未因此损害银行或第三人的利益或者国家利益，代孟、王绍玲依照房屋买卖合同的约定应当收到卖房款45万元，超出部分的款项的获得无事实和法律依据，因此，代孟、王绍玲应当按照约定退还张丽6万元；原告张丽为实现债权所支付的律师费是因被告代孟、王绍玲不履行约定义务所产生的经济损失，依法应予赔偿。综上所述，原告张丽的诉请与法有据，本院予以支持；被告代孟、王绍玲的辩称无事实和法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法典》第一百三十五条、第一百三十六条、第一百四十三条、第一百六十二条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下： 被告代孟、王绍玲限于本判决生效后10日内退还原告张丽陆万元及利息（以60000元为基数，按照全国银行同业拆借中心授权发布的一年期贷款市场报价利率LPR的四倍计算至款项付清之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1450元，律师代理费6000元，由被告代孟、王绍玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  丁淑敏 人民陪审员  何晓莉 人民陪审员  李 凯 二〇二一年五月二十四日 书 记 员  李 威 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百三十五条【民事法律行为的形式】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。 第一百三十六条【民事法律行为的生效时间】民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百七十六条【民事义务与责任】民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。