新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2302民初1283号 原告：祁正龙，男，1954年4月16日出生，回族，住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：周芳，阜康市城关镇法律服务所法律工作者。 被告：李玉梅，女，1987年9月6日出生，回族，住新疆维吾尔自治区。 原告祁正龙与被告李玉梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告祁正龙的委托诉讼代理人周芳，被告李玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祁正龙向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告向原告支付房租8,335元（自2020年9月29日起至2021年2月28日止，共5个月）；2．请求依法判令被告向原告支付垫付的采暖费2,152元（自2020年10月15日起至2021年4月15日止），合计10,487元。事实及理由：2018年9月29日，原告与被告签订了《租房合同》一份，双方约定被告租用原告位于阜康市天山街36号的门面房使用，年租金为20,000元，租期为3年（自2018年9月29日起至2021年9月29日止），被告向原告交纳押金为2,000元作为租赁房屋保证金。被告因个人原因于2021年1月底已搬离原告的房屋，被告自2020年9月29日起至2021年2月28日未向原告支付5个月的房租8,335元，原告多次找被告催要房租，被告均以各种理由推脱未支付。被告在2020年10月15日至2021年4月15日租赁期内的采暖期拖欠热力公司采暖费2,152元未付，原告替被告已经垫付了2,152元的采暖费，经原告多次向被告催要欠付的房租和垫付的采暖费，被告始终不向原告履行支付房租和垫付采暖费的义务。为维护原告的合法权益，根据民事法律的有关规定，故原告依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告李玉梅辩称，前两年房租已经付清，第三年被告共使用原告房屋3个月零12天，是从2020年9月29日至2021年1月10日此期间的租赁费未向原告支付，同意支付此期间的租赁费。每年租金是15,000元，不是20,000元；押金交了3,000元，不是2,000元。供暖期是6个月，被告仅使用了3个月，同意向原告支付3个月的采暖费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交的《租房合同》1份、《阜康市天池热力有限责任公司采暖费专用收据》1张，以及被告提交的录音资料2份的真实性没有异议，本院予以确认，并在卷佐证。对双方有争议的证据，以及事实本院认定如下： 1．原告提交《租房合同》1份，证实2018年9月29日，原、被告签订租房合同1份，被告承租原告位于阜康市天山街33号门面房用于开办“金时针”广告公司。双方约定年租金为20,000元，租期自2018年9月29日起至2021年9月20日止。租期内被告应当承担采暖费等费用。经质证，被告对该证据的真实性没有异议。但认为该份租房合同是用于办理营业执照用，并非双方真实的租赁合同。本院对该证据的真实性、关联性予以确认。该份租赁合同，由原告持有，如果按被告所说为了办理营业执照所用，应当由被告持有才符合常理。同时，被告并未向本院提交其他租房合同予以佐证该份合同系办理营业执照所用，被告以此抗辩该份证据的合法性，本院不予采信。故本院对该租房合同的真实性予以确认。 2．原告提交《阜康市天池热力有限责任公司采暖费专用收据》1张，证实被告在2020年10月15日至2021年4月15日租赁期内拖欠采暖费2,152元，原告已替被告垫付。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但只同意承担3个月的采暖费。本院对该组证据的真实性予以确认。 3．被告提交视频资料2份，证实被告与原告，被告与原告妻子的电话录音，录音中原告并不否认租金是15,000元，押金3,000元的事实。经质证，原告对录音资料的真实性没有异议，但认为第一年被告按20,000元交纳租金，第二年由于天山街修路，原告给被告将租金降到15,000元/年，之后租金即第三年租金还是按20,000元/年计算。本院对该两段录音的真实性予以确认。对于被告以该组证据证实第三年租金15,000元，押金3,000元，本院不予采信。理由是录音中仅被告自己说租金15,000元、押金3,000元，原告的回答是按合同办。庭审中原告亦不认可租金15,000元、押金3,000元的事实。故本院认定第三年租金为20,000元、押金2,000元的事实。 4．被告提交证人郑海山、李奎腾的证言，证实租金15,000元、押金3,000元的事实。经质证，原告对证人证言有异议，证人不能证实租金15,000元、押金3,000元的事实。本院对两名证人证言认定如下：证人郑海山陈述从一开始租金就是15,000元，押金3,000元是听老板（李玉梅）说的。该证人证言与事实不符，原、被告均认可第一年租金20,000元，第二年租金是15,000元，故对证人郑海山陈述租金一直是15,000元的事实与当事人本人陈述不一致，本院不予采信。关于押金3,000元，证人是听说，不能作为直接证据使用。故对证人郑海山的证言，本院不予确认。证人李奎腾陈述一开始租金是20,000元，后来是15,000元，押金3,000元是听说，其并没有亲眼看见，故对其证言，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2018年9月29日，原、被告签订《租房合同》1份，约定被告李玉梅租赁原告祁正龙位于阜康市天山街36号门面一间，年租金20,000元，租期从2018年9月29日至2021年9月29日止。乙方（李玉梅）向甲方（祁正龙）交纳押金2,000元。租赁期间的水费、电费、暖气费、天然气费、卫生费、物业费由被告负担。合同第八条付款方式约定：2018年9月29日支付2,000元。第一年租金被告按20,000元向原告交纳，第二年租金被告按15,000元向原告交纳。被告于2021年1月10日搬离涉案房屋后，给原告打电话通知其已搬离。原告于2021年3月1日将涉案房屋重新出租。 另查明：2021年4月15日，原告祁正龙向阜康市天池热力有限责任公司交纳2020年度至2021年度采暖费2,152.8元。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有拘束力。原、被告签订的《租房合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 关于本案租金及押金数额的问题。双方签订的《租房合同》明确约定租金20,000元，第一年被告也是按20,000元交纳，到了第二年由于修路原因，原告同意被告交纳租金15,000元。原告主张第三年仍按15,000元交纳，没有向本院提交有效的证据证实，本院不予采信，故第三年租金仍应按合同约定的20,000元/年支付。双方签订的《租房合同》中明确约定押金2,000元，并在合同第八条注明签订合同当日支付2,000元。故本院认定被告向原告交纳押金2,000元。被告主张押金3,000元，并未向本院提交有效证据予以证实，本院不予采信。 关于第三年租金、采暖费支付金额的问题。被告主张租金及采暖费应交纳至其搬离日，即从2020年9月29日交纳至2021年1月10日。原告主张租金支付至2021年2月28日。本院认为，双方签订的《租房合同》对双方具有拘束力，在合同届满前，被告提出解除合同，应征得原告同意，被告在未征得原告同意的情况下自行搬出承租房屋，并不意味着双方租赁合同已经解除。根据查明的事实，原告于2021年3月1日将涉案房屋重新出租，原告已以自己的行动表示，同意与原告解除租赁合同，故被告应向原告支付租金至2021年2月28日。对于原告请求被告支付租金8,335元的诉讼请求，原告计算租金有误，本院支持此期间租金8,333元（20,000元/年÷12个月×5个月）。同理，原告主张采暖费亦应主张至2021年2月28日，2021年2月28日之后的采暖费应当由新的承租方负担。故对于原告请求被告支付采暖费2,152元，本院支持1,793元（2,152元÷6个月×5个月）。 综上所述，原告搬离涉案房屋，被告将涉案房屋出租他人的行为表明，双方合同已经解除。被告应向原告支付租金8,333元、采暖费1,793元，合计10,126元。庭审中，原告表示同意在支付款项中扣押金2,000元。故，被告应向原告支付租金及暖气费共计8,126元（10,126元－2,000元）依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定的规定》第一条第三款、第二十一条、第二十八条之规定，判决如下： 一、被告李玉梅于本判决生效之日起十日内向原告祁正龙支付租金、采暖费共计8,126元（已押金2,000元）； 二、驳回原告祁正龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62元，减半收取31元，由被告李玉梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄爱玲 二〇二一年五月二十四日 书记员  周 真