江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1202民初27号原告：中国建设银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市五一路**。负责人：缪学田，该行行长。委托诉讼代理人：刘雁、张欣，江苏恒乐律师事务所律师。被告：王子涵，男，1976年9月11日出生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。被告：泰州市碧桂园房地产开发有限公司，，住所地泰州市海陵区泰渔路**法定代表人：上官鹏程，执行董事。委托诉讼代理人：邓加仪，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司泰州分行与被告王子涵、泰州市碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人刘雁及被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人邓加仪到庭参加诉讼，被告王子涵经本院传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告王子涵立即向原告偿还借款本金193525.81元、利息5535.03元（暂算至2020年9月27日）及自2020年9月28日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；2、请求人民法院判令被告王子涵赔偿原告支付的律师代理费损失22243元；3、请求人民法院判令被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年11月28日，被告王子涵为购买泰州市碧桂园房地产开发有限公司开发的泰州市海陵区城河依柳苑10幢403室房产，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，泰州市碧桂园房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。按照合同约定，借款本金为人民币22万元，借款期限从2011年11月28日至2041年11月28日，借款利率为浮动利率，借款当年利率为8.1075%，还款方法为等额本息还款法，按委托扣款方式还款。原告按约支付贷款后，被告未能按期偿还贷款，被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司亦未履行保证责任，其行为已属违约。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：身份证、企业公示信息、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、委托代理合同、发票、律师费转账流水。被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司答辩认为，原告与我司另行签订了按揭业务担保合作协议，该协议是双方当事人真实意思表示，且明确约定了保证责任承担方式、期限及保证责任范围均有明确约定。根据该协议第六条第四款第4项约定，答辩人不需对购房者被告一连续未支付的第五期含第五期起的贷款利息、逾期利息等承担连带责任保证，因为担保合作协议第五条第三款第4项约定，购房者连续未支付4期贷款本息的，原告应在购房者连续未支付的第四期贷款本息还款期限届满之日的五个工作日内书面通知答辩人，如原告逾期通知了，则答辩人对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息，逾期利息等不承担连带责任保证，据此王子涵连续未支付4期贷款本息，原告负有及时书面通知答辩人的义务，若原告违反约定未履行此项义务，则答辩人有权利不再对购房者连续未支付的第5期含第5期起的贷款利息、逾期利息承担连带保证责任。而本案中原告未按照协议中约定的要求时间节点履行书面通知义务，故我司只承担购房者连续未支付的4期贷款本息。关于原告提出的律师费的主张，根据双方签订的按揭业务担保合作协议第六条第3款的约定，碧桂园公司承担的保证范围不包括律师费，实现该债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准），由此可知碧桂园公司承担的连带责任保证范围以明确列举的方式载明了原告为实现债权而实际支出的费用的限制范围，其中并未列出律师费用，故案涉原告支出的相应律师费并不能视为合同约定的碧桂园公司应承担连带保证责任的债权人实现债权的费用。关于原告主张的借款人欠付的本金、利息、逾期罚息等均为原告单方提供，碧桂园公司无法与被告一进行核实，故对原告诉请的金额由法庭依法予以认定。综上，请求法院依法驳回原告对答辩人的诉请。泰州市碧桂园房地产开发有限公司提交如下证据：一、按揭业务担保合作协议，签订时间是2008年2月1日，证明该协议的效力优先于涉案三方签订的住房贷款合同，该协议第14条第二款第1项约定在本协议生效之日后原告与购房者签订的个人住房（商业用房借款合同）不视为对本协议内容的修改，原被告双方均同意本协议约定的内容的效力优先于原告与购房者所签订的个人住房（商业用房）借款合同中涉及原告、泰州市碧桂园房地产开发有限公司、公积金中心三方之间的权利义务的所有条款。以及原告因先处置被告一案涉房产后就不足清偿部分向被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司主张连带清偿责任的事实，以及原告与被告王子涵、泰州市碧桂园房地产开发有限公司就涉案房屋贷款事宜作出明确约定，及在被告王子涵连续未支付4期贷款本息，原告负有书面通知泰州市碧桂园房地产开发有限公司的义务，否则泰州市碧桂园房地产开发有限公司有权不对被告王子涵连续未支付的第5期（含第5期起的贷款利息）承担连带清偿责任的事实。二、关于被告王子涵申请案涉房产抵押权预告登记的申请书及相关材料，证明被告王子涵在向被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司购房案涉房屋后，已经提交了案涉房产预抵押的有关材料，但具体未办理预抵押的过错不在被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司。被告王子涵未答辩亦未提交证据。综合分析原被告所举证据并结合当事人陈述，本院查明以下案件事实：2008年2月1日，被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司泰州分行签订《按揭业务担保合作协议》，协议明确：乙方（泰州市碧桂园房地产开发有限公司）的连带责任保证范围为购房者与甲方（中国建设银行股份有限公司泰州分行）、乙方所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的购房者所欠甲方的商业贷款本金及利息、逾期利息及为实现该债权而支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费且以实际支出为准）。乙方的连带责任保证期限自甲方依其与购房者签订的《中国建设银行人民币资金借款合同》（纯公积金贷款或组合贷款中的公积金贷款）、《个人住房（商业用房）借款合同》将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房产的《房屋他项权证》出具之日（以《房屋他项权证》上注明的登记日期为准）止。在乙方的保证期限内，购房者连续未支付四期贷款本息的，甲方应在购房者连续未支付的第四期贷款本息还款期限届满之日起的十个工作日以书面形式通知乙方，如甲方逾期书面通知乙方的，则乙方对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证。在本协议生效之日后，甲方与购房者所签订的《中国建设银行人民币资金借款合同》（纯公积金贷款或组合贷款中的公积金贷款》或甲方与购房者签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，不视为对本协议内容的修改，甲乙双方均同意本协议约定的内容的效力优先于甲方与购房者签订的《中国建设银行人民币资金借款合同》（纯公积金贷款或组合贷款中的公积金贷款》或甲方与购房者签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中涉及甲方、乙方、公积金中心三方之间的权利义务的所有条款。2011年11月28日，被告王子涵、泰州市碧桂园房地产开发有限公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由原告向被告王子涵提供220000元借款，借款期限自2011年11月28日至2041年11月28日，借款利率为浮动利率，借款当年利率为8.1075%，还款方法为等额本息还款法，按委托扣款方式还款。被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司为被告王子涵上述借款合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，即自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。原告按约向被告王子涵发放了借款，但被告未按约还款。截止2020年9月27日，被告王子涵尚欠原告本金193525.81元、利息5535.03元，其中被告王子涵自2020年4月起连续未支付4期的逾期贷款本金193525.81元、利息3624.27元、罚息55.41元，致原告诉讼并产生律师费22243元。另案涉借款所购房产未办理抵押登记，抵押权未设立。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司泰州分行与被告王子涵、泰州市碧桂园房地产开发有限公司的《个人住房（商业用房）借款合同》以及被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司与原告签订的《按揭业务担保合作协议》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，借贷担保关系依法成立并受法律保护。各方当事人应按约承担相应责任。因案涉借款所购房产未办理抵押登记抵押权未设立，故担保人仍应承担担保责任。但鉴于泰州市碧桂园房地产开发有限公司与原告就借款人借款利息、罚息以及费用承担另有协议约定，且该协议优先于贷款合同，而原告亦未举证说明已履行书面通知义务，故被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司应按双方签订的《按揭业务担保合作协议》承担相应责任，被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司承担责任后，可向被告王子涵追偿。被告王子涵未到庭系对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王子涵于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司泰州分行借款本金193525.81元、利息5535.03元（截止2020年9月27日）及自2020年9月28日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息，并承担律师代理费22243元。二、被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司对被告王子涵自2020年4月起连续未支付的四期逾期贷款本金193525.81元、利息3624.27元、罚息55.41元合计197205.49元承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，可向被告王子涵追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4620元、公告费600元，合计5220元，由两被告共同负担（被告泰州市碧桂园房地产开发有限公司对其中4844元共同负担。原告已预交，被告应在本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  窦松前人民陪审员  陆琴桂人民陪审员  李兴萍二〇二一年五月十七日书 记 员  林 超