安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1103民初68号 原告:滁州碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇滁宁路，统一社会信用代码91341103560667479L。 法定代表人:张铭宗，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余宇，安徽清流律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许芳静，安徽清流律师事务所实习律师。 被告:郭庆龙,男,1971年8月1日生，汉族,住江苏省南京市浦口区。 被告:朱瑶,女,1974年10月2日生，汉族,住安徽省明光市。 原告滁州碧桂园房地产开发有限公司与被告郭庆龙、朱瑶商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滁州碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人余宇、许芳静到庭，被告郭庆龙到庭，被告朱瑶经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，故本院决定缺席审理本案。 滁州碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间签订的《滁州市商品房预售合同》及附件并要求被告返还房屋；二、判令被告支付原告违约金人民币74916元（总房价款499440×15%）；三、判令被告退还购房款发票并配合原告到房管部门办理撤销合同网签备案等手续；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告签订了《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同），约定被告购买原告所有的碧桂园·依云小镇5幢1单元2501，总房价款为499440元。付款方式为：被告在签订合同时支付159440元，在2015年8月24日前支付340000元（银行按揭款）。因被告未按期支付中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行的按揭款，故农业银行追究原告的保证责任，2016年6月27日至2020年6月1日期间，陆续账扣原告账户共计185605.72元，后农业银行将原告起诉至滁州市琅琊区人民法院，琅琊区法院于2020年10月9日作出（2020）皖1102民初1560号判决，判决原告对被告的债务及利息承担连带保证责任，原告于2021年1月15日履行连带清偿义务，向农业银行代付本金及利息205577.79元，诉讼费25元；以上合计原告代被告共向农业银行支付的贷款本息及相关费用合计391208.51元。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议书第八条第二款的约定，原告选择解除合同的，被告应按商品房总房价款的15%支付违约金给原告。为维护原告合法权益,特具状至贵院,恳请贵院依法支持原告诉讼请求。 郭庆龙辩称：原告滁州碧桂园房地产开发有限公司诉状陈述属实，我认可。但是我在明光法院有另外一个案件，李国海起诉我与朱瑶民间借贷纠纷，法院判决后进入执行程序，明光法院执行局将案涉房屋以70万元抵给李国海，我未支付原告公司的费用还有银行的费用由李国海来支付。但我现在才知道李国海实际没有支付这笔费用。 被告朱瑶在答辩期内未予答辩及提供书面证据材料。。 经审理查明：2015年7月24日，滁州碧桂园房地产开发有限公司与郭庆龙、朱瑶签订《滁州市商品房预售合同》、附件及补充条款，约定购买××镇××幢××单元××室，该房屋建筑面积为138.03平方米，其中套内建筑面积为105.52平方米、公用分摊建筑面积为32.51平方米。该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥3618.35元，根据该房屋的房屋建筑面积，该房屋的总价款为人民币￥499440元。付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，应于在2015年7月24日支付159440元，在2015年8月24日前支付340000元。合同第七条约定，被告如未按合同约定的时间付款，应当向滁州碧桂园房地产开发有限公司支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。2015年7月24日，滁州碧桂园房地产开发有限公司（甲方）与郭庆龙、朱瑶（乙方）签订《滁州市商品房预售合同》补充协议书，约定关于乙方拖欠银行按揭贷款责任等约定。同日，滁州碧桂园房地产开发有限公司（甲方）与郭庆龙、朱瑶（乙方）签订借款协议，郭庆龙、朱瑶向滁州碧桂园房地产开发有限公司借款74916元，后还款37458元，尚余37458元未付。2020年10月9日，滁州市琅琊区人民法院作出（2020）皖1102民初1560号民事判决书，判决：一、被告朱瑶、郭庆龙于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行借款本金199113.36元及利息（截止2020年9月30日的利息为3304.17元，自2020年10月1日起至判决生效之日止的利息按5.15%／年计算，自判决生效之次日起至付清之日止的利息按年利率7.725%／年计算）；二、被告滁州碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告滁州碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告朱瑶、郭庆龙追偿。判决生效后，滁州碧桂园房地产开发有限公司代郭庆龙、朱瑶偿还中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行按揭贷款本息共计391208.51元，郭庆龙当庭对此予以认可。 另查明：2019年1月23日，安徽省滁州市明光市人民法院作出（2019）皖1182民初4号民事判决书：被告郭庆龙、朱瑶于本判决生效后十日内，共同偿还原告李国海借款本金24万元及利息，利息均按月利率2%，其中计息本金3万元自2014年2月26日计算至还清时止，计息本金13万元自2014年5月1日计算至还清时止，计息本金4万元自2014年11月5日计算至还清时止，计息本金4万元自2015年2月11日计算至还清时止，被告已付的利息2.1万元应予扣除。后该案进入执行程序，2019年9月30日，安徽省滁州市明光市人民法院作出（2019）皖1182执680号之三执行裁定书，载明：一、被执行人郭庆龙、朱瑶名下坐落于滁州市××路××号××镇××幢××单元××室不动产，以第二次起拍价700000元，交付申请执行人李国海，抵偿标的款。该房地产所有权自本院裁定送达申请执行人明光融资担保有限公司时起转移。二、申请执行人李国海可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。郭庆龙当庭对此予以认可。 本院认为：已为人民法院发生法律效力的裁判所认定的事实，当事人无需举证证明。安徽省滁州市明光市人民法院（2019）皖1182执680号之三执行裁定书，对涉案房屋所有权作出认定，且该执行裁定书已发生法律效力，原告提出解除双方之间签订的滁州市商品房预售合同及附件并要求被告返还房屋、退还购房款发票并配合原告到房管部门办理撤销合同网签备案等手续的主张，与上述裁定书相矛盾，且未提供充分证据证明其主张，故本院不予支持。对于原告诉请二，庭审中原告主张被告共计借款74916元，扣除被告已偿还37458元，尚余37458元未付，被告对此亦予以认可，故本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告郭庆龙、朱瑶于本判决生效后十五日内给付原告滁州碧桂园房地产开发有限公司借款人民币37458元； 二、驳回原告滁州碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费737元，减半收取计368.5元，由原告滁州碧桂园房地产开发有限公司负担184元，由被告郭庆龙、朱瑶负担184.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  孙春孺 二〇二一年五月二十四日 书记员  凌振华 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。