成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0124民初4235号 原告:岳刚，男，汉族，1987年4月21日出生，住陕西省西乡县。 被告：成都市海骏达房地产开发有限公司，住所地四川省成都市郫都区郫筒镇创智北环路******。 法定代表人：李国豪，总经理。 委托诉讼代理人：张建，男，汉族，1967年10月18日出生，住四川省成都市郫都区，系公司员工。 原告岳刚与被告成都市海骏达房地产开发有限公司（以下简称成都海骏达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开进行审理。原告岳刚、被告特别授权委托诉讼代理人张建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳刚向本院提出诉讼请求，请求判令：1、成都海骏达公司支付岳刚商品房逾期交付赔偿金20000元；2、成都海骏达公司承担本案诉讼费。事实和理由：岳刚购买成都海骏达公司开发的精装房，岳刚于2020年4月13日到达成都海骏达公司售楼部，现场验房时发现：1、入户门门锁不好开；2、入户墙面有擦伤；3、入户到客厅门上有磕伤（三处），有一处胶片脱落；4、卫生间靠马桶处有三块砖是空的；5、淋浴房有快砖有划痕；6、马桶很脏；7、主卧窗户窗框破损；8、次卧靠门地板松动；9、客厅电视墙处踢脚线处滴有几滴黄色胶，岳刚填写了《住宅验收交接书》交予成都海骏达公司。2020年8月29日，岳刚再次到达成都海骏达公司售楼部，另发现客厅过门石与交付标准不一致，岳刚填写了《住宅验收交接书》交予成都海骏达公司。2020年9月12日，岳刚再次到达成都海骏达公司售楼部，现场验房时发现：1、卫生间旁边卧室漏水；2、另一件卧室外墙有裂缝；3、客厅过门石地板上的胶需要清理；4、马桶没清洗干净，岳刚填写了《住宅验收交接书》交予成都海骏达公司。2021年1月28日，成都海骏达公司售后工作人员电话通知岳刚房屋质量问题已整改，岳刚于2021年3月6日验房时发现存在卫生间窗户关不上问题，截2021年3月24日该问题依然未整改。根据双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第18条第（一）款及第19条规定，成都海骏达公司应承担逾期交房责任，赔偿岳刚2020年5月10日至2021年3月6日期间所购商品房的使用赔偿金。岳刚为维护自身合法权益，遂起诉至法院。在庭审中，岳刚将其第一项诉讼请求明确为逾期交房违约金，违约金计算标准为从约定交房时间即2020年5月10日到实际收房时间即2021年3月6日，按每月房屋出租租金2000元计算。 成都海骏达公司辩称，1、对岳刚每次提出的质量问题，成都海骏达公司均在合同约定的90天内完成修复；2、逾期交房违约金责任及计算方式应依据合同第六章第19条第一项最后一条，即以已付房款为基数，按每日万分之一计算。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》补充协议、录音、《海骏达·蜀都1号三期业主收楼确认书》、《海骏达·蜀都1号三期防火责任书》、《海骏达·蜀都1号三期业主钥匙托管单》、《海骏达骏达·蜀都1号物业住宅验收交接书》、等证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述及经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月3日，岳刚作为买受人和成都海骏达公司作为出卖人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定买受人购买出卖人位于四川省成都市郫都区××号××期××幢××单元××层××号房屋，建筑面积为81.2平方米，房屋总价款为729095元，出卖人与买受人约定按方案三（现代简约风格，适用Ｃ3-5、Ｃ3-6户型）：2090元每平方米，实施装修。合同第十八条第（一）款约定出卖人在2020年5月10日前向买受人交付商品房。第十九条第（一）款第2项约定，除不可抗力或合同其他约定事由除外，出卖人逾期向买受人交付商品房的，买受人同意继续履行本合同，但自商品房约定交付期限届满次日起至商品房实际交付之日（或视为交付之日）止，出卖人应按每日买受人已交房款万分之一向买受人支付违约金，但累计支付违约金金额最高不超过总房价1%。第二十条第（二）款第2项约定，发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，双方按照以下方式处理：及时更换、修理，给买受人造成损失的，出卖人承担相应赔偿责任，双方确认，该商品房出现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，出卖人在90天内修复，在上述期限内修复的，出卖人无需再行赔偿或承担其他责任。超出上述期限且给买受人造成损失的，出卖人赔偿买受人直接经济损失，买卖双方应当继续履行合同。《商品房买卖合同》补充协议第九条第3项约定，该商品房达到合同约定交付条件后，除存在地基基础和主体结构的质量问题外，买受人均应予以收楼并办理交接手续，不得以存在的质量问题或者瑕疵等理由拒绝收楼。否则，由此而引起逾期交楼的损失和责任由买受人承担。若买受人于收楼期限届满前不参加房屋验收及办理收楼手续的，视为买受人自愿放弃验收房屋的权利，并认可房屋质量符合本合同约定的交付标准，并同意按出卖人通知收楼期限届满日为商品房交付日。上述合同签订后，成都海骏达公司于2020年4月2日通知岳刚收房。岳刚分别于2020年4月13日书面向被告提出案涉房屋存在以下问题：1、入户门门锁不好开；2、入户墙面有擦伤；3、入户到客厅门上有磕伤（三处），有一处胶片脱落；4、卫生间靠马桶处有三块砖是空的；5、淋浴房有快砖有划痕；6、马桶很脏；7、主卧窗户窗框破损；8、次卧靠门地板松动；9、客厅电视墙处踢脚线处滴有几滴黄色胶。于2020年8月29日，向成都海骏达公司书面提出存在客厅过门石于交付标准不一致问题。于2020年9月12日，岳刚向成都海骏达公司提出案涉房屋存在如下问题：1、卫生间旁边卧室漏水；2、另一件卧室外墙有裂缝；3、客厅过门石地板上的胶需要清理；4、马桶没清洗干净。在庭审中，岳刚确认以下事实：1、在2020年6月22日时，岳刚于2020年4月13日提出的问题除卫生间三片砖是空的成都海骏达公司尚未整修以外，其余问题成都海骏达公司均已整修解决；2、在2020年8月29日时，“卫生间三片砖是空的”问题成都海骏达公司已整修；3、在2020年9月12日岳刚于2020年8月29日提出的客厅过门石于交付标准不一致问题，成都海骏达公司已整修完毕；4、在2021年1月28日，岳刚于2020年9月12日提出的除卧室漏水问题外，其余成都海骏达公司均以整修完毕。2021年2月27日，岳刚在《海骏达·蜀都1号三期业主收楼确认书》、《海骏达·蜀都1号三期防火责任书》、《海骏达·蜀都1号三期业主钥匙托管单》上签字确认。岳刚提交录音证据一份，证明关于岳刚提出的问题，成都海骏达公司未主动通知成都海骏达公司房屋整修情况，需岳刚主动询问。 本院认为，岳刚与成都海骏达公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。本案中，成都海骏达公司于2020年4月2日通知岳刚收房，已在案涉商品房买卖合同约定的交房时间前通知岳刚收房，现岳刚以案涉房屋存在质量问题延期收房，根据岳刚在庭审中陈述及提供的住宅验收交接书载明的质量问题，其提出的马桶没清洗干净、客厅电视墙处踢脚线处滴有几滴黄色胶、客厅过门石地板上的胶需要清理等并不属于房屋质量问题，岳刚提出的需要整改的其他问题，因其未提供证据证明案涉其他问题属于地基基础和主体结构的质量问题范畴，故仅能认定一般质量瑕疵。现岳刚仅以案涉房屋存在一般质量瑕疵而拒绝按期收房，并要求成都海骏达公司承担逾期交付违约责任，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下: 驳回原告岳刚全部诉讼请求。 案件受理费150元，由原告岳刚承担。 本判决为终审判决。 审判员 连 娜 二〇二一年五月十日 书记员 牟徐全