安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0207民初1637号 原告：安徽华业建工集团有限公司，住所中国(安徽)自由贸易区芜湖片鸠江区祥盛路**商贸服务中心**楼，统一社会信用代码91340207149499401X。 法定代表人:林世宏,执行董事。 委托诉讼代理人：侯培清，安徽易仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐冬生，安徽易仑律师事务所律师。 被告：田发宝,男,1962年12月30日出生,汉族,,住安徽省当涂县 被告:陈国香,女,1962年1月26日出生,汉族,,住安徽省当涂县 第三人:王进,男,1978年12月15日出生，汉族,,住安徽省芜湖市弋江区 原告安徽华业建工集团有限公司（以下简称华业建工公司）与被告田发宝、被告陈国香、第三人王进抵押合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华业建工公司委托诉讼代理人侯培清、徐冬生到庭参加诉讼。被告田发宝、被告陈国香、第三人王进经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华业建工公司向本院提出诉讼请求：判令两被告1.履行抵押合同约定义务,办理当涂县××乡××村房产（房地权证2××4第00001676号和房地权证2××4共第000894号）抵押登记;2.承担案件受理费、保全费等。 事实与理由:2020年1月22日，出借方／甲方华业建工公司与借款方／乙方王进、担保方／丙方田发宝签订《借款协议》,约定：借款30万元,抵押物为田发宝所有的当涂县××乡××村房产（房地权证2××4第00001676号和房地权证2××4共字第0××4号）。同日,华业建工公司向王进账户汇入30万元,田发宝、陈国香向华业建工公司书面承诺将共同共有的当涂县××乡××村房产作为王进向华业公司借款的担保抵押,在2020年3月15日前无条件配合华业建工公司办理他项权登记,并将房地产权证交给华业建工公司。2021年1月,王进未按期还款,田发宝、陈国香没有协助办理房屋抵押登记，华业建工公司起诉,安徽省芜湖市鸠江区人民法院（以下简称鸠江区法院）立案受理，于2021年2月22日作出（2021）皖0207民初343号民事判决,认定原告与王进存在民间借贷关系。抵押合同成立,抵押权未设立。 被告田发宝、被告陈国香均既未提交答辩意见，也未提交证据。 王进既未提交陈述意见，也未提交证据。 本院经审理查明：2020年1月22日，甲方（出借方）华业建工公司与乙方（借款方）王进、丙方（担保方）田发宝签订《借款协议》,因王进资金周转困难,现向华业建工公司借款,田发宝同意为王进向华业建工公司借款进行担保,现就借款事宜三方达成一致,约定如下:一、借款金额。王进向华业建工公司借30万元。二、借款期限。从2020年1月22日起至2020年6月22日止。三、借款利息。自2020年1月22日起，开始计算利息，月利率为1.5%,还款时间为2020年6月22日，王进必须按《借款协议》约定的期限还本付息。四、保证条款。（三）田发宝作为担保方以当涂县××乡××村房产（房地权证2××4字第0××6号、房地权证2××4共字第0××4号）为上述借款提供抵押担保，并于2020年3月15日前无条件配合华业建工公司至相关部门办理他项权证等手续（后附夫妻双方以房产抵押担保的承诺以及房产证、身份证等复印件）。《借款协议》还对其他事项进行了约定。同日，田发宝、陈国香共同向华业建工公司出具承诺书，同意将当涂县××乡××村房产（房地权证2××4字第0××6号）、（房地权证2××4共字第0××4号）作为王进向华业建工公司借款的担保抵押,共同承诺在2020年3月15日前无条件配合华业建工公司办理他项权证等手续。鸠江区法院作出的（2021）皖0207民初343号原告华业建工公司与被告王进、被告田发宝、被告陈国香民间借贷纠纷一案的民事判决业已生效。判决查明，2020年1月22日,华业建工公司向王进账户转账汇款30万元,王进出具借据。王进向华业建工公司出具《借款协议》、借据原件，均有其本人签名，有相应金额转账凭证佐证，且王进对借款真实性不持异议，故本院对华业建工公司与王进存在民间借贷关系的事实予以认定。田发宝、陈国香未在2020年3月15日前办理房屋抵押登记,王进也未在借款期限届满后还本付息。 以上事实，有华业建工公司提交的《借款协议》，借据，网上转账汇款电子回单，房地权证2××4字第0××6号、房地权证2××4共字第0××4号的房地产权证，田发宝、陈国香的承诺书，鸠江区法院（2021）皖0207民初343号民事判决书及华业建工公司的陈述在卷佐证，可以认定。 本院认为，安徽华业建工公司与王进签订的《借款协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 《借款协议》第四条第三款约定，田发宝为王进向华业建工公司借款提供抵押担保，并办理他项权证等手续。根据《中华人民共和国担保法》第九十三条规定，本法所称保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，包括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中的担保条款。在王进与华业建工公司签订《借款协议》的同时，田发宝与华业建工公司签订了《抵押合同》，且抵押物的另一共有人陈国香表示同意，并承诺与田发宝共同配合华业建工公司办理他项权证等手续；符合《中华人民共和国物权法》第九十七条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外的规定。《抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 因田发宝、陈国香未与华业建工公司共同办理抵押登记,华业建工公司主张继续履行《抵押合同》约定义务,办理安徽省当涂县××乡××村房屋抵押登记。《抵押合同》约定了办理房屋抵押登记，房屋共有人陈国香与田发宝也共同承诺，无条件配合华业建工公司办理他项权证等手续；华业建工公司的主张有事实依据；同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。华业建工公司的主张符合法律规定。对华业建工公司的主张，本院予以支持，田发宝应继续履行《抵押合同》义务，陈国香应继续履行承诺，即田发宝、陈国香应当与华业建工公司共同到案涉房屋所在地的登记机构办理该房屋的抵押登记手续。 本院（2021）皖0207民初343号民事判决(P5)认为，田发宝、陈国香未办理相关不动产的抵押登记，抵押权未设立。若抵押人过错所致，损害抵押权人利益，根据民法过错责任原则、诚实信用原则，应当由田发宝、陈国香承担相应的民事责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告田发宝、被告陈国香于本判决生效之日起三十日内与原告安徽华业建工集团有限公司到安徽省当涂县××乡××村房屋（房地权证2××4第00001676号、房地权证2××4共字第0××4号））所在地的登记机构共同办理该房屋抵押登记手续 案件受理费5800元，减半收取计2900元，保全费2520元，合计5420元，由被告田发宝、被告陈国香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  李柏东 二〇二一年五月十八日 书记员  孙非非 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； ……。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。