贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终2001号 上诉人（原审原告）：李某，男，1991年6月20日生，汉族，重庆市云阳县人，户籍地址重庆市云阳县，现住贵州省贵阳市乌当区。 委托诉讼代理人：周伟健，贵州道卫律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：付某，女，1991年3月21日生，汉族，贵州省福泉市人，现住贵州省福泉市。 上诉人李某因与被上诉人付某离婚后财产纠纷一案，不服贵州省福泉市人民法院（2021）黔2702民初138号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。李某及其委托诉讼代理人周伟健到庭参加诉讼，付某经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某上诉请求撤销原判，改判支持其一审诉讼请求。事实与理由，一、一审判决混淆了房屋所有权与抵押权的关系，超越合同相对性原则处理案件。首先，案涉《离婚协议书》合法有效，并不存在可撤销或无效的情形，双方均应全面履行。根据双方协议第三条第一款约定，双方婚后购买的房屋属于李某，房产证以付某名义所办，在2018年付某将配合办理过户到李某名下。从离婚当日后的每月按揭款，由李某打到付某账上，向银行偿还贷款，如有逾期，李某将自动放弃房屋所有权，并视为给予付某。因此双方理应按照该协议的约定履行相应的义务。其次，银行按揭贷款的偿还过程并不能阻止房屋办理过户。双方办理过户手续是履行合同的约定，并不阻止银行行使其抵押权的权利，银行按揭贷款每月均由李某偿还，且从未逾期，一审判决以此认定不支持办理过户属法律适用错误。再次，对于小孩抚养费的支付问题，更不是配合房屋办理过户手续的阻却正当理由。双方离婚协议对抚养小孩有明确的约定和违反约定应承担的责任，并不与房屋过户进行挂钩牵连，即便是发生小孩抚养费等纠纷，权利人均可另行主张权利。二、一审判决既要听取银行的意见，又未追加银行为第三人参加诉讼，程序错误。即便要求李某凑钱清偿债务，也应明确告知，不应匆匆下判。三、一审判决适用法律错误。一审判决认为双方约定为附条件的合同是错误的。双方对于房屋归属约定明确，并未附任何条件，约定的按揭逾期，属违约责任约定，并非权属附条件约定；另外，一审判决适用民法典处理本案错误，本案事实发生在2017年，应当适用当时法律的规定。即使适用民法典的规定，一审适用附条件条款也属错误。 付某未到庭进行答辩，其提交书面答辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。首先，一审判决适用民法典的规定处理本案正确。本案是民法典实施后起诉的案件，一审判决适用民法典审理本案并无不当；其次，案涉房屋涉及到债务的转让问题，应当经按揭银行的同意，双方约定因违反法律规定而无效，且李某并未举证证明案涉房屋达到过户的条件，理应由其承担不利后果。二、一审判决程序合法，判决结果公正。首先，离婚协议涉及小孩抚养费等问题，因争夺小孩抚养权，付某才作出财产分割的巨大让步，虽双方未就抚养费的支付约定抚养费的额度，但抚养孩子是李某的法定义务，付某将另案起诉抚养费的负担；其次，银行并非案涉协议的一方当事人，无需追加其作为当事人参加诉讼，至于办理过户流程，并非双方当事人所能左右。请求二审维持原判。 李某向一审法院起诉请求：1、判决确认位于贵阳市××××××建筑面积110.44平方米、套内建筑面积89.62平方米的房屋归其所有；2、判决付某协助李某办理前述房屋更名及过户手续。 一审法院认定事实：李某、付某双方于2015年2月11登记结婚，于2017年10月16日在福泉市协议离婚。在婚姻关系存续期间，双方于2017年4月16日以付某的名义向案外人贵州×××有限公司购买了位于贵阳市××××××房号为×××栋×××单元×××层×××号，房屋建筑面积110.44平方米、套内建筑面积89.62平方米房屋一套，按揭贷款以付某的名义进行偿还。离婚时，李某作为甲方、付某作为乙方签订《离婚协议书》，其中，第三条夫妻共同财产的处理约定：“存款：双方确认无共同存款、双方各自名下的存款保持不变，归各自所有；房屋：夫妻婚后购买房属于甲方。因房产证用乙方名义所办，明年（2018）乙方将配合甲方转到甲方名下。从离婚那天开始每个月的月供甲方将打到乙方的账户上，如有逾期，甲方将自动放弃拥有房产权，视为给乙方。（2）甲乙双方各自的衣物及私人生活用品归各自所有。（3）甲乙双方任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。”。双方婚姻存续期间购买的上述房产所欠银行的按揭贷款尚未结清，现尚欠20余万元的贷款未归还，庭审中，李某未提供证据证明银行认可或同意将上述房产转移到李某名下的相关证据。由于双方对房产过户等问题发生争议，遂成讼。 一审法院认为，本案中，虽双方在离婚时在《离婚协议书》中对案涉房屋作出了处理，约定为：“夫妻婚后购买房属于李某。因房产证用付某名义所办，明年（2018）付某将配合李某转到其名下。从离婚那天开始每个月的月供李某将打到付某的账户上，如有逾期，李某将自动放弃拥有房产权，视为给付某”。但由于该合同条款内容实质为附条件的合同约定，且该房产是以付某的名字办理按揭贷款，现该房产的按揭贷款尚未结清，李某亦未向本院提供银行认可或同意将上述房产转移到李某名下或该房屋按揭贷款转移至其名下的相关证据，因此对李某诉请确认上述房产归其所有及请求付某协助办理房屋更名及过户手续的诉讼请求，不符合相关法律的规定，该院不予支持。为此，一审依照《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百五十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回李某的诉讼请求。一审案件受理费632元，减半收取316元，由李某负担。 经审查，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。当事人理应按照约定全面履行各自的义务。关于合同效力问题，本案中，双方离婚协议订立主体适格，均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该协议理应有效。关于合同履行问题，根据双方离婚协议第三条约定，其内容主要有三，一是双方约定案涉房屋归李某个人所有，该房产证以付某名义登记，双方在2018年由付某配合将房屋办理过户到李某名下；二是李某以离婚之日为界，此后的银行按揭均打到付某账上，履行向银行还款的义务；三是如有逾期，李某将放弃房屋所有权，并视为将房屋给予付某。该约定涉及到房屋产权、过户时间、此后还款义务人的确定及逾期还款产生的后果，该约定均未违反任何法律法规规定，因此双方均应如约履行。付某主张该协议因违反法律关于债务转让的规定而无效的理由不成立，本院不予支持。根据法律规定，债务人将债务转让，应当经过债权人同意。如未经债权人同意，则债务人与第三人的债务转让约定对债权人不发生效力。本案中，双方约定并未涉及房屋所有权的归属障碍问题，故双方约定并无不当。一审判决以按揭贷款是否结清作为办理房屋产权过户的所附条件，与双方当事人的约定不符，本院予以纠正。关于法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用时间效力若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。本案中，双方因离婚协议中关于房屋过户的履行引发纠纷，该法律事实虽发生于民法典施行前，但持续至民法典施行后，理应适用民法典的规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。付某主张其与银行有约定，但并未提供任何证据予以证实，且双方关于房屋因离婚办理过户登记，抵押权不受影响，并不导致银行的抵押权受损。故对其该项主张，本院不予支持。 综上所述，李某的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福泉市人民法院（2021）黔2702民初138号民事判决； 二、双方婚姻关系存续期间以付某名义向贵州×××投资有限公司购买的位于贵阳市××××××，商品房买卖合同登记建筑面积110.44平方米、套内建筑面积89.62平方米的房屋归李某所有； 三、付某于本判决生效之日起十日内协助李某办理本判决第二项载明的房屋产权更名手续，将房屋过户至李某名下。 一审案件受理费的负担按照一审判决执行；二审案件受理费632元，由付某负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘国红 审判员  倪 安 审判员  袁丽娟 二〇二一年五月二十七日 法官助理裘文昕 书记员齐雯