安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1125民初1214号 原告:深圳市秉亿投资有限公司,住所地广东省深圳市福田区梅林街道梅林一村91栋16G,统一社会信用代码91440300MA5ENT0T0M。 法定代表人:方思瑶,董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：吴诗龙，男，1972年12月9日出生，汉族，单位员工，住江西省赣州市大余县。 被告:安徽德顺新型材料科技有限公司,住所地安徽省滁州市定远县定城镇经开区九梓路与池河路交叉口,统一社会信用代码91341125MA2NJYN98C。 法定代表人:吴洪道,该公司经理。 委托诉讼代理人：朱晴晴，安徽远泰律师事务所律师。 原告深圳市秉亿投资有限公司与被告安徽德顺新型材料科技有限公司合同纠纷一案,本院2021年3月1日立案后,依法适用简易,公开开庭进行了审理。原告深圳市秉亿投资有限公司的委托诉讼代理人吴诗龙、被告安徽德顺新型材料科技有限公司法定代表人吴洪道、委托诉讼代理人朱晴晴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告深圳市秉亿投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告生产设备,停止侵占原告设施(详见清单);2、请求判令被告向原告赔偿经济损失人民币20万元整;3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告为甲方,汤宇和刘锦银两人为乙方。2019年5月1日,被告将位于定远县的厂房租赁给汤宇和刘锦银两人,并签署了《厂房租赁合同》,租期为五年。原告当时对德顺石英砂厂的经营状况了解的情况是:1、厂内的大部分设施(设备)属于乙方购买和承建;2、甲方提供经营场地和经营许可证给乙方外,实际经营者为乙方;3、据称当时承建这个石英砂厂乙方投资了六七百万元。原告和汤宇是买卖关系。原告在2019年10月份以购买石英砂的名义支付预付款给汤宇,至2020年8月31日止汤宇仍欠原告预付款。鉴于汤宇暂没能力偿还欠款的情况下,协定由原告接管汤宇在被告厂里的所有权益,汤宇合伙人(刘锦银)和被告也已同意,并签字予以了确定。期间我公司也有意向经营德顺石英砂厂,就此事大家也一直在商议中。随后,在我方不知情的情况下,2021年1月1日起被告擅自把德顺石英砂厂再次转租给了第三方他人经营。为此原告找到被告进行交涉,多次要求被告归还设备,停止侵占原告建造的设施,未果。为了维护原告的合法权益,特向贵法院提起诉讼。 被告安徽德顺新型材料科技有限公司辩称：1、原告诉请没有事实和法律依据，原告主张我方侵占其设施不属实，相反我方在多次催促深圳公司进厂进行加工，但原告一直拖延明确拒绝，导致厂房内机器存在损失，因该机器生产石英砂酸性化学物品，长时间不使用存在大量耗损，被告在不得已的情况下，启动机器进行维护，并没有将该厂以及机器转租给其他人，恰恰说明违约责任在于原告；2、本着友好协商，在原告将签订协议后至今的租赁费支付给被告后，被告同意原告继续进厂继续经营；3、原告主张的20万元经济损失没有依据，不同意支付，相反我方将另案诉讼，要求原告支付厂房及机器维护等费用。 本院经审理认定事实如下：2019年5月1日,被告安徽德顺新型材料科技有限责任公司（甲方）与刘锦银、汤宇（乙方）签订了《厂房租赁合同》，约定：甲方将安徽德顺新型材料科技有限公司整体场所(包括企业场地、厂房、办公楼、仓库等)租赁给乙方生产经营使用,甲方在三楼保留两套住宅自用。租赁期间乙方使用安徽德顺新型材料科技有限责任公司名称进行生产经营,自负盈亏、独立核算、依法纳税,财政、税收渠道等均与甲方无关,甲方有权监管乙方在生产经营活动中的依法纳税相关情况。租赁期间,乙方有权使用安徽德顺新型材料科技有限公司的环评,控评及安评,其手续由甲方负责申办,在办理以上项目时所需缴纳的全部费用及添置的设备由乙方负责,且配合完善相关手续。该厂房用途为用于石英砂的酸洗生产与经营。租赁期为五年,即自2019年5月1日至2023年4月29日。租赁期满,甲方收回安徽德顺新型材料科技有限责任公司的整体生产场所、经营权以及一切与企业相关的合法权益,乙方应如期交还。租金为人民币100万/年，甲乙双方签订合同后,乙方应在五日内日向甲方支付第一年租金;以后租金按年支付,应于上一年度届满前一个月内一次性付清下一年度全部租金且不得以任何理由拖欠租金,若未在规定的时间内支付完当年租金,甲方将按月息2分收取未缴纳租金产生的利息等费用。乙方可对厂房进行装修和添置设备,租赁到期后能够拆除的乙方可自行拆走,不能拆除的归甲方所有。对企业内的两台铲车一台叉车,在租赁期间内,其所有权归安徽德顺新型材料科技有限责任公司所有,乙方享有使用权,在厂房租赁期内,乙方不得以任何理由和形式开离厂区,待合同期满后两台铲车一台叉车的所有权归乙方刘锦银个人所有,且由刘锦银自行处置。同到期后，乙方应及时将承租的厂房交给甲方，双方租赁合同终止；租赁期满后，乙方购置的设备和机械，由甲乙双方共同协商后按折旧价格卖于甲方，如协商不成，乙方有权全部撤走。双方均应按照上述合同履行各自义务，如因违约造成对方损失，应承担赔偿对方全部损失的责任，并承担违约金50万元。合同签订后，刘锦银、汤宇即使用定远县德顺新型材料科技有限公司进行经营，并在安徽德顺新型材料科技有限公司内投资购买安装了以下设备和附属设施（即原告清单所列物品）：1、天然气（开户和连接设备）一套；2、4T锅炉一套；3、1.2米加热器一台；4、1.0米加热器一台；5、180立方米反应桶8个；6、真空机三套，配套7.5KW泵3台及连接管道；7、原酸储存罐5个；8、配酸池1个，配套7.5KW气泵1台；9、分离器1套；10、石灰储存罐1个；11、石灰调节池1个，配套11KW气泵1台及连接管道；12、水池2个；13、压泥机1套，配套7.5KW空压机1台和80隔膜泵1台；14、100吨地磅秤重器1台；15、输送带1套，配套上料斗1个；16、37KW砂泵1套，配套连接管道；17、45KW水泵1套，配套连接管道；18、15KW水泵1套，配套连接管道；19、22KW泥泵1套，配套连接管道和脱泥斗；20、15KW泥泵1套，配套连接管道和脱泥斗；21、15KW石灰泵1套，石灰池1个；22、7.5KW加酸泵2套，配套连接管道和白桶2个；23、钢结构厂房2000平方米左右（以实际为准）。2020年6月因经营不善，刘锦银、汤宇停止生产。2020年8月31日，汤宇（乙方）与深圳市秉亿投资有限公司（甲方）签订《协议书》，约定：“2019年10月,乙方以石英砂业务为由向甲方借款人民币400万整,截至2020年8月份止,乙方都没有归还甲方的借款。鉴于以上情况,甲乙双方协定,乙方把位于定远县安徽德顺新型材料科技有限公司内(石英砂加工厂)属于乙方名下的设备,设施(附详细清单)所有权和该厂的经营权等全部权益转让给甲方所有。该厂的设施,设备的实际价值由双方协商一致同意或聘请第三方机构评估为准。另外,乙方同安徽德顺新型材料科技有限公司的债权、债务由乙方自行负责承担,甲方只享有乙方的权益,概不负责承担乙方对外的债权债务。此协议经甲,乙双方共同确认,从双方签字之日起,同时具备法律效力”。详细清单即上述所列23项设备。2020年9月3日，深圳市秉亿投资有限公司（甲方）与汤宇（乙方）、安徽德顺新型材料科技有限公司（丙方）签订《协议书》，约定：“鉴于乙方原来租赁丙方厂房及经营权进行经营石英砂加工和贸易，现甲方与乙方于2020年9月1日起开始合作经营石英砂加工项目和贸易,为避免甲乙双方做合作期间受干扰,特做如下说明:1、自2020年9月前,乙方与丙方产生所有的债权债务与甲方无关,由双方自行解决。2、2020年9月前,乙方应支付丙方的所有费用由乙方直接支付给丙方,与甲方无关,甲方不承担任何费用。3、2020年9月前,如因乙方相关费用没有支付给丙方,造成丙方终止合作,影响甲方管理、生产、经营,所产生的经济损失由乙方承担,由乙方对甲方承担赔偿责任;待甲方支付2020年9月1日后相关费用给丙方后,丙方不得因与乙方的经济纠纷擅自终止合作,如因此造成停工停产的损失由乙、丙双方共同承担赔偿给甲方”。2020年11月21日，汤宇出具声明：“我本人(汤宇)就安徽德顺新型材料科技有限责任公司(以下简称德顺公司)石英砂厂区内同刘锦银俩人投资的所有设施(备)和经营管理权等,原和刘锦银的协议各占50%的股份和收益,现属于我本人名下的所有权益从即日起由深圳市秉亿投资有限公司接管和所有。此声明经房东吴洪道和合伙人刘锦银两人一致同意,同时之前三方2019年5月份签定的合作协议和2019年9月份同刘锦银签定的股份转让协议等依然有效并继续执行,三方明确,并签字后具有法律效力,从即日起开始生效。声明人：汤宇吴洪道同意刘锦银同意2020.11.21”。2020年12月，汤宇、刘锦银、吴洪道和原告方协商:公司刘锦银和秉亿公司暂不经营，委托德顺公司法人代为管理，并且约定从2020年12月31日开始，德顺暂停收取秉亿公司和刘锦银的厂租费用和相关费用，如果在2021年1月1日后，秉亿公司和刘锦银有一方提出生产经营，德顺法人无条件交还给秉亿公司和刘锦银进行经营，但是要把租赁费付清。2021年3月1日，原告起诉来院。 本院认为，被告安徽德顺新型材料科技有限责任公司与刘锦银、汤宇签订的《厂房租赁合同》及原告深圳市秉亿投资有限公司与汤宇签订的《协议书》、原告深圳市秉亿投资有限公司与被告安徽德顺新型材料科技有限公司、汤宇签订的《协议书》、汤宇的声明书均各方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。汤宇将其在租赁安徽德顺新型材料科技有限责任公司期间所享有的经营权及其和刘锦银所共同购买设备的50%转让给深圳市秉亿投资有限公司，经刘锦银和安徽德顺新型材料科技有限责任公司同意，符合法律规定，本院予以确认。原告要求被告停止侵占原告的设施，但未举证证明被告将该设备租赁给第三人侵占了其所有的设施，且2020年12月，原告方和汤宇、刘锦银、吴洪道协商，德顺公司刘锦银和秉亿公司暂不经营，委托德顺公司法人代为管理，被告并没有侵占原告的设施。原告要求被告归还生产设备，在其所列明的23项生产设备中有50%属刘锦银所有，这些设备系成套生产设备，是一个整体，无法进行分割，原告也未举证明确该23项生产设备中汤宇所有的设备名称，故原告要求被告归还该23项生产设备,停止侵占原告设施的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。其可待明确汤宇所有的设备后，另行主张权利。原告要求被告赔偿经济损失人民币20万元，无证据证明，本院亦不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定,判决如下: 驳回原告深圳市秉亿投资有限公司的诉讼请求。 本案受理费4300元，减半收取2150元，由原告深圳市秉亿投资有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  马春海 二〇二一年五月十三日 书记员  吴梦醒 附本案所适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。