湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终508号上诉人（原审被告）：益阳胭脂湖养老产业股份有限公司，住所地湖南省沅江市。法定代表人：胡开胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：王登科，沅江市赤山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：曾介群，女，1951年11月4日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：魏海涛，湖南金桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫虎，湖南金桥律师事务所律师。上诉人益阳胭脂湖养老产业股份有限公司（以下简称胭脂湖公司）因与被上诉人曾介群合同纠纷一案，不服湖南省沅江市人民法院（2020）湘0981民初2487号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。胭脂湖公司上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审；2、由曾介群承担一、二审案件受理费。事实和理由：一、一审认定事实不清，导致判决错误。双方签订的多份《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》系真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。现曾介群提前解除合同，应按双方约定的条件解除；二、曾介群应退还已获得的租赁收益17100元。曾介群向一审法院起诉请求解除合同，因合同未到期，故曾介群应按《租赁合同》第三条的约定退还已获得的租赁收益17100元；三、违约金应依法免除。因受新冠疫情不可抗力影响，严重影响上诉人正常经营，导致亏损，合同无法按期履行，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，违约金应依法免除。综上，请求二审撤销一审判决，发回重审。曾介群辩称：一、一审认定事实正确，判决得当。双方签订的《预定养老服务合同书》到期后，胭脂湖公司未按时退还预定养老服务金及支付房屋租金，构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，答辩人有权解除合同；二、答辩人取得的租金收益系合同约定，一审判决合同终止履行系胭脂湖公司违约导致，答辩人并无过错，胭脂湖公司主张退还已付的租赁收益无法律依据；三、胭脂湖公司关于受疫情影响致使无法正常经营的抗辩，无相关事实和证据支持，且并非胭脂湖公司逾期退还预定养老金及押金，支付租金的正当理由，故胭脂湖公司仍应承担违约金。综上，胭脂湖公司的上诉请求无事实和法律依据，请求二审予以驳回。曾介群向一审法院起诉请求：1、判决解除双方签订的《预定养老服务合同书》及其对应的会员养老房屋使用权服务协议和《租赁协议》；2、判决胭脂湖公司支付10万元预定养老服务金及利息（利息以10万元为基数，自2020年6月23日起至全部款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判决胭脂湖公司支付房屋使用权押金15万元；4、判决胭脂湖公司支付房屋租金8400元；5、判决胭脂湖公司支付违约金25000元；以上二至五项暂合计为283400元；6、判决胭脂湖公司承担全部诉讼费用。一审法院认定事实：2018年6月22日，胭脂湖公司与曾介群签订一份《预定养老服务合同书》，合同约定曾介群向胭脂湖公司交10万元预定养老服务金，成为胭脂湖公司的钻石卡会员，合同期限为2年，自2018年6月22日到2020年6月22日止，在此期间胭脂湖公司每月赠送价值750元的福利消费券。合同期内，曾介群如未到胭脂湖公司处居住，合同期满可全额退回预定金，但不计利息。合同第六条第一款约定，胭脂湖公司如有违约应向曾介群支付所交预定养老服务金的10%作为违约金。合同签订当日，曾介群交纳了预定养老服务金10万元。2018年7月份到2020年5月份，曾介群在胭脂湖公司处按月领取了相应的现金福利，2020年6月份的现金福利750元，胭脂湖公司至今未付。2019年2月21日，双方补充签订一份《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》，约定曾介群暂不入住，由曾介群向胭脂湖公司交纳4万元的房屋使用权押金，合同期限为2年，自2019年2月21日到2021年2月21日止，在此期间胭脂湖公司每季度支付曾介群房屋租金1800元。协议签订当日，曾介群向胭脂湖公司交纳了房屋使用权押金4万元。协议第六条第三款约定，如胭脂湖公司未按时支付租金，逾期10日，胭脂湖公司按逾期应付款每日万分之一的比例向曾介群支付违约金，曾介群有权解除合约。2019年3月份到2020年5月份，曾介群均在胭脂湖公司处按季度领取了相应的房屋租金，2020年6、7、8月份的房屋租金1800元，胭脂湖公司至今未付。另，双方签订三份类似的房屋使用权服务协议及租赁协议，分别是：2019年6月20日至2022年6月20日3年，押金3万元，曾介群不入住由胭脂湖公司每半年付租金2700元，胭脂湖公司按时支付了前半年的房屋租金后，至2020年6月止半年的租金未付；2019年10月20日至2020年10月20日1年，押金5万元，曾介群不入住由胭脂湖公司每半年付租金3600元，胭脂湖公司支付过半年的租金后未再支付租金。服务协议第六条第四款约定，到期后如胭脂湖公司不退还押金超过15日，应按押金的10%向曾介群支付违约金；2019年12月7日至2020年12月7日1年，押金3万元，曾介群不入住由胭脂湖公司每半年付租金1800元，至2020年6月已付半年的租金1800元。一审法院认为：胭脂湖公司与曾介群签订的《预定养老服务合同书》、《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》，均是当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。就《预定养老服务合同书》而言，按约定合同期满后胭脂湖公司负有退还预定金的义务，现2020年6月22日履行期已届满，故曾介群要求胭脂湖公司退还10万元预定养老服务金的诉讼请求予以支持，且胭脂湖公司已构成逾期，曾介群有权要求胭脂湖公司承担逾期利息。就四份《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》而言，按照约定，如胭脂湖公司未按时支付房屋租金，则曾介群有权解除合同，因胭脂湖公司均未遵守在每季度或者每半年向曾介群支付租金的约定，已构成违约，故曾介群要求解除协议并要求胭脂湖公司退还房屋使用权押金的诉讼请求予以支持。关于房屋租金问题，合同解除前所欠租金应由胭脂湖公司如约支付，经核实，第一份协议中所欠房屋租金为1800元、第二份协议的租金为2700元、第三份协议的租金为3600元，以上合计8100元由胭脂湖公司支付。关于胭脂湖公司提出到期后未退款的原因系受疫情的影响、且请示政府相关部门后也同意延长五个月再付款、其不存在违约的抗辩意见证据不足，不予采信。关于违约金问题，《预定养老服务合同书》现已到期，胭脂湖公司未退还10万元预定养老金已构成违约，故应按合同约定支付10%的违约金10000元；2019年2月21日的《房屋使用权服务协议》虽未到期，但胭脂湖公司未按季度支付房屋租金逾期10天已违约，故应按合同约定支付日万分之一的违约金40.5元（0.0075×3个月×1800元）；2019年6月20日的协议虽未到期，但胭脂湖公司逾期支付房屋租金已违约，故应按日万分之一支付违约金101.25元（0.0075×5个月×2700元）；2019年10月20日协议已到期，胭脂湖公司未退还押金已违约，故应按5万元的10%支付违约金5000元；2019年12月7日的协议需到2020年12月7日才支付半年的租金，胭脂湖公司未违约。以上合计20141.75元由胭脂湖公司支付给曾介群。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、终止履行曾介群与胭脂湖公司于2018年6月22日签订的《预定养老服务合同书》；解除曾介群与胭脂湖公司分别于2019年2月21日、2019年6月20日、2019年10月20日、2019年12月7日签订的四份《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》。二、由胭脂湖公司返还曾介群预定养老服务金100000元并支付逾期利息（利息以100000元为基数，自2020年6月23日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、由胭脂湖公司返还曾介群房屋使用权押金150000元。四、由胭脂湖公司支付曾介群房屋使用权租金8100元。五、由胭脂湖公司支付曾介群违约金20141.75元。以上第二至第五项金钱给付数额合计278241.75元，限判决发生法律效力后10日内履行完毕。案件受理费2736.5元、财产保全费1937元，共计4673.5元（曾介群已缴纳4713元），由胭脂湖公司负担。二审中，当事人均未向本院提交新的证据。二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为：胭脂湖公司对一审判定《预定养老服务合同书》终止履行及预定养老金的返还未持异议。双方签订的《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》合法有效，胭脂湖公司未按约定支付房屋使用权租金构成违约，曾介群有权解除合同，一审判定双方解除合同，由胭脂湖公司返还曾介群房屋使用权押金，并支付租金和违约金并无不当，本院予以维持。双方的合同期限有数年，新冠疫情并非导致胭脂湖公司违约的根本原因，胭脂湖公司以疫情为由请求免除违约金责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于胭脂湖公司提出曾介群提前解除合同，应退还已获得的租赁收益的上诉请求，因该请求属二审新增加的上诉请求，曾介群不同意在本案中协商，本院不予审查。综上，胭脂湖公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2736元，由益阳胭脂湖养老产业股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李京伟审判员  陆康彪审判员  黎 娜二〇二一年五月二十六日法官助理张怀书记员方赛兰