黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0603民初895号原告：大庆市金管家物业管理有限公司，住所地大庆市高新区新科南路**302、303，统一社会信用代码912306075982046645。法定代表人：王鹏越，职务总经理。委托诉讼代理人：孙东明，男，1968年12月20日出生，汉族，该公司员工，住大庆市萨尔图区，被告：李海平，男，1978年3月17日出生，汉族，住大庆市龙凤区，原告大庆市金管家物业管理有限公司（以下简称“金管家物业公司”）与被告李海平物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告金管家物业公司委托诉讼代理人孙东明到庭参加诉讼，被告李海平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。原告金管家物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告给付物业服务费9143.96元，未能按时缴纳物业费的违约金834元，共计9977.96元；2.请求人民法院依法判令被告承担诉讼费。事实与理由：2015年12月20日，原告与被告签订了《大庆市波士顿花园前期物业服务合同》，合同约定由原告向滨海花园小区业主提供物业管理服务，根据《大庆市波士顿花园前期物业服务合同》第三章第六条：物业服务费按年交纳、乙方办理进户手续时一次性交清第一个物业服务年度的物业服务费；之后每一个物业服务年度的物业费、由乙方在上一个物业费年度届满前30日付清。第八章第二十八条：乙方逾期缴纳物业服务费时，每逾期一日，乙方按应交纳物业费总额的千分之五标准向甲方支付逾期付款违约金，直至乙方付清交纳的物业服务费时止。本次诉讼，甲方主张乙方按2017年欠费总额的日千分之一给付违约金，共计834元。被告系上述物业滨海花园4号楼1单元1101室的业主，按约定应向原告缴纳2017年的物业费人民币2285元，2018年物业费2285元，2019年的物业费人民币2285元，2020年的物业费人民币2285元。合同履行至今，原告按合同约定为被告所在小区提供了物业管理服务，但被告拒不履行缴费义务，故原告诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。被告李海平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。2021年4月30日，被告李海平到庭。本院对被告李海平作出调查笔录一份。被告李海平称，4月26日开庭，李海平记错时间了没有来。李海平和李晓雪原系夫妻关系，现已离婚，涉案房屋归李海平了，物业费的事情与李晓雪无关，李海平负责物业费的事情，李海平已经跟金管家物业公司沟通，拖欠物业费的事情找李海平解决。2017年11月1日之前的物业费都足额缴纳了，2017年11月1日之后的物业费没有交。原因是房子主体裂缝，多次与金管家物业公司打电话，金管家物业公司不派人维修，再三推脱至今，没有解决。金管家物业公司让李海平找房屋开发商，但李海平无处可找，李海平没有开发商的联系方式。2018年11月27日，金管家物业公司给了李海平房屋裂缝补偿款1000元，想让李海平不去追究房屋裂缝的问题。小区里有房屋裂缝问题的业主有几十家，金管家物业公司怕事情闹大，给李海平1000元，让李海平不要到处说，当时给李海平钱的是原告时任经理裴蕾。直至现在，房屋裂缝问题仍没有解决，且越来越严重，所以李海平没有交2017年11月1日之后的物业费。要求金管家物业公司免去9143.96元物业费和违约金，李海平对房屋裂缝问题不再向金管家物业公司追究。如果金管家物业公司同意李海平的意见，李海平同意支付2021年11月1日之后的物业费。如果金管家物业公司不同意李海平的意见，李海平保留上诉的权利。经审理查明，原告金管家物业公司与大庆滨海置业有限公司签订《大庆市波士顿花园前期物业服务合同》。合同第五条约定高层住宅房屋按建筑面积每月每平方米2.1034元收取物业服务费，多层住宅按建筑面积每月每平方米1.5034元收取物业服务费。合同第六条约定业主应于自开发建设单位向乙方发出的商品房交付通知中规定的办理进户手续之最后期限届满次月1日起交纳物业服务费用；物业服务费按年交纳，乙方办理进户手续时一次性交清第一个物业服务年度的物业服务费，之后每一个物业服务年度的物业服务费由乙方在上一个物业服务年度届满前30日付清。合同第二十八条约定未能按时足额交纳物业服务费用的，应按欠费总额的千分之五每日的标准向乙方支付违约金。大庆市滨海花园4号楼1单元1101室在原告的物业服务范围内，房屋建筑面积为90.57平方米。被告李海平称其系滨海花园4号楼1单元1101室的业主，认可拖欠原告2017年11月1日之后的物业服务费未支付。上述事实有原告提交的《大庆市波士顿花园前期物业服务合同》、承诺书、资料登记卡、入伙会签表、物业缴费催缴通知单、欠费证明、批复、事故报告及收据予以证实。本院认为，原告为被告提供了物业服务，被告应当及时足额给付原告物业服务费，原告要求被告给付物业服务费的诉讼请求正当合理，本院予以支持。关于原告的违约金主张，《大庆市波士顿花园前期物业服务合同》第六条对给付物业费的具体时间约定不明，故本院对原告要求被告支付逾期交纳物业费违约金的主张不予支持。关于被告提出的房屋裂缝问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2020]17号）第十条第二款明确规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修。可见，对房屋质量问题进行修复是房地产开发企业的责任，并非物业公司的责任。被告以房屋裂缝为由拒付物业费，于法无据，本院不予支持。关于欠付物业服务费的数额，因给付物业服务费的时间约定不明，原告主张费用至2021年10月31日，无法律依据及合同约定，本院仅支持2017年11月1日至2021年5月10日期间的物业服务费。经计算，被告拖欠物业服务费的数额为8064.5元（90.57平方米×25.24元/每平米÷12个月×42个月+90.57平方米×25.24元/每平米÷12个月÷3）。关于2021年5月11日至2021年10月31日期间的物业服务费，原告可待其实际提供物业服务后另行主张。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2020]17号）第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李海平于本判决生效之日起七日内给付原告大庆市金管家物业管理有限公司2017年11月1日至2021年5月10日期间的物业服务费8064.5元；二、驳回原告大庆市金管家物业管理有限公司其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告李海平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇二一年五月十日书记员 徐艳飞附：本判决所依据的相关法律条文《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2020]17号）第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。