河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1202民初529号原告：任海梅，女，1981年8月19日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：张玉民，河南共同律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：王景辉，男，1975年10月13日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：张琳，三门峡市湖滨区镜鉴法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。原告任海梅与被告王景辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任海梅及委托诉讼代理人张玉民，被告王景辉及委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任海梅向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告协助原告办理过户手续，将位于三门峡市湖滨区华阳大厦A座18层7号房屋过户给原告任海梅，过户费用由被告王景辉负担。2.判令被告退回原告多收的购房款50790.8元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月9日，经××三门峡鸿达房地产经纪有限公司居间介绍，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定：被告自愿将坐落在华阳大厦A-座-18-7户的房屋出售给原告，房屋的建筑面积为138平方米，价格为43万元（每平方米3116元）；合同签订时先付1万元定金，于2011年7月15日前办理房屋更名手续时再支付房款39万元，剩余3万元房款待交房时付给被告。但是被告没有办理更名手续，仍要求原告把全部房款付清，同意由其承担相应的过户费用，原告在被告未办理更名手续的情况下，于2011年7月16日将39万元购房款支付给被告，2011年11月17日将剩余3万元房款给付给被告，全部房款已经结清，但是被告一直未办理更名手续。2020年9月份，房产证办到被告名下，但是面积只有121.7平方米，原告要求被告尽快过户，并将超过房产证面积的房款退回，但是被告不同意，原告故诉至本院。被告王景辉辩称，1.被告并未不配合原告办理过户手续，2020年9月，原告告知被告可以办理过户手续，在2020年9月10日，被告已经向不动产登记机关缴纳了契税，双方于2020年9月28日共同到不动产登记中心办理过户手续，原告在得知过户费用较高的时候就以房屋面积存在误差为由拒绝办理过户手续。如果原告愿意，我们可以随时配合原告办理过户手续。2.原被告双方签订的购房合同时间是2011年7月，2011年11月将房屋交付给原告。双方的购房合同的第一条第三款明确约定了原告通过现场勘查对该房屋做了充分了解，房屋面积相差16.3平方米，原告在此房间实际居住了9年，应当是知晓房屋面积的。3.被告卖给原告的房屋是单位的集资房，二手房按照市场行情，都是按套去卖的，所以说不存在返还购房款的问题。4.原告购买房屋后一直以被告的名义交纳物业费，被告是单位的职工享受优惠的物业费，其受益了5454元。综上所述，原告的诉求不能成立，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年7月9日，王景辉（甲方）与任海梅（乙方）、三门峡鸿达房地产经纪有限公司（丙方）（××）签订了《房屋买卖合同》1份，合同的主要内容为：一、房产成交确认。1.甲方自愿将坐落在华阳大厦A座-18-7户的房屋出售给乙方，该房产建筑面积为138平方米，附属设施中央空调、装修现状。2.甲方保证上述房屋权属真实，没有危急房屋安全的瑕疵，该房屋的共有人对出售该房屋没有异议。3.乙方通过现场实地勘察，对该房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。二、房产交易成交价：1.甲、乙双方经充分协商确定上述房产的成交价为人民币430000元。三、税、费承担。1.办理产权手续应缴纳的契税、评估、测绘等费用由乙方承担。2.该房产交易居间费计4000元，由乙方承担，并于签订合同时支付。3.该房产交接之日前，所有已产生而未缴纳的税、费均由甲方承担。4.该房产交接之日起以后所产生的所有费用则由乙方承担。四、甲乙双方共同约定由丙方协调办理上述房产的过户手续，为确保合同的履行，在签订本合同的同时，屋内有存放的家具等物品应于2011年10月29日之前腾空，乙方将定金10000元交于甲方。五、违约责任。1.在签订完本合同后，甲方未经乙方同意不得将现有的装修格局进行人为损坏，不得将该房产再专卖他人或故意刁难，如有违约，应付给乙方相当定金数额两倍的违约金计20000元。2.乙方在签订本合同如有毁约，无权要求返还定金。定金作为违约金补偿给甲方。六、经丙方居间服务，甲方以确保所售房屋产权关系完整，真实可信，无任何隐瞒，乙方已做了充分的了解，自愿购买，甲方与乙方签订书面合同，即视为丙方完成了中介服务的责任。七、补充约定。甲乙双方协商于2011年7月15日前办理上述房产的更名手续时乙方再付390000元房款给甲方。剩余房款30000元待交房时乙方再付给甲方。2.未尽事宜双方协商。王景辉在出让人处签字按手印，任海梅在受让人处签字按手印，三门峡市鸿达房地产经纪有限公司在××处盖章。2011年7月16日，原告任海梅向被告王景辉支付购房款400000元，2011年11月17日向被告王景辉支付购房款30000元，购房款已经付清。2011年11月份，被告王景辉向原告交付房屋，原告接手房屋后入住至今。2020年9月10日，三门峡市自然资源和规划局为王景辉颁发编号为豫（2020）三门峡市不动产权第2020013740号不动产权证书，证书的主要内容为：权利人：王景辉，共有情况：单独所有，坐落：崤山路北七街坊2号院7号楼1单元18层1801（东侧18层7号），不动产单元号：411202001101GB00037F00010225。权利类型，国有建设用地使用权/房屋所有权。权利行政，出让/市场化商品房。用途：商务金融用地/成套住宅。面积：共有宗地面积10905㎡/，房屋建筑面积121.17㎡。庭审中，被告王景辉称该套房屋为三门峡华阳发电有限责任公司的集资房，集资房购买时，单位称集资房屋大套的面积为150平方米，小套的面积为138平方米。被告王景辉向法庭提交了2019年12月20日三门峡华阳发电有限公司提供给其邻居董向辉的证明1份及董向辉房产证1份，证明的主要内容为：“董向辉系我公司员工，身份证号码，在崤山路中段华阳小区住房一套，面积为150平方米，房屋位于华阳小区B座6层5号，但因其他原因房产证还没有办好。”房产证显示的内容为：“董向辉的房屋面积为135.7㎡”。另查明，原告任海梅入住后，物业费按套收取，大套的物业费为78元，小套物业费为76元。每次交纳物业费均是被告将账单发给原告，原告把物业费转给被告，被告代为交纳物业费。本院认为，原告任海梅与被告王景辉、××三门峡鸿达房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按约履行。原告任海梅按合同约定缴纳了房款，涉案的房屋也在2020年9月10日办理了房产证，说明该房屋已经具备了办理过户的条件，被告应配合办理过户手续，故原告任海梅主张要求被告协助原告办理过户登记手续的诉求，本院予以支持，关于过户费用的承担，根据《房屋买卖合同》第三条“办理产权手续应缴纳的契税、聘雇、测绘等费用由乙方承担”的规定，过户费用应由原告负担，故原告要求被告承担过户费用于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告退回多收的房款50790.8元，本院认为，首先，本案系二手房买卖合同纠纷，双方签订的合同虽然约定了面积和总价款，但并未约定房屋单价，且根据双方约定的面积和总价款，计算出来的单价为3115.94元，这与房屋单价一般为整数的常理不符，故本院认定，双方是按套出售，并不是按照面积出售房屋。其次，双方在签订合同的时候，房产证尚未办理，对于房屋的实际情况，乙方也通过现场实地勘察，做了充分的了解。综上，原告以房产证记载面积小于合同约定面积为由，要求被告退回多收房款，依据不足，本院不予支持。综上所述，原告部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告王景辉于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告任海梅办理位于三门峡市湖滨区华阳大厦A座18层7号房屋（房产证号为：豫（2020）三门峡市不动产权第2020013740）的过户手续；二、驳回原告任海梅的其他诉讼请求。案件受理费580元（已减半收取），由原告任海梅负担500元，被告王景辉负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  赵云霞二〇二一年五月二十日书记员  王家宁