抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0411民初1336号 原告：中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地顺城区新华大街15号，统一社会信用代码：91210400941654807L。 负责人：李驰，系该行行长。 委托诉讼代理人：王立斌，系该行员工。 委托诉讼代理人：彭伟，系该行员工。 被告：周世财，男，1960年1月30日出生，汉族，户籍地抚顺市顺城区，现住抚顺市。 被告：芦淑敏，女，1960年12月3日出生，汉族，户籍地及现住所地。 以上二被告委托诉讼代理人：周松林，男，1985年12月16日出生，汉族，住大连市甘井子区，系二被告儿子。 被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地抚顺市顺城区临江路中段25号，统一社会信用代码：912104007497711579。 法定代表人：胡大为(已故) 诉讼代表人：王江山，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李明，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘庆，系该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行（以下简称建行抚顺分行）诉被告周世财、芦淑敏、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称抚顺地产置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行抚顺分行的委托诉讼代理人彭伟、王立斌，被告周世财、芦淑敏的委托诉讼代理人周松林，被告抚顺地产置业担保公司的委托诉讼代理人李明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告周世财、芦淑敏签订的《个人住房借款合同》；2、被告周世财、芦淑敏一次性支付原告借款本金73843.7元、利息1220.95元、罚息65.86元，合计75130.51元（截止至2021年3月30日），并自2021年3月31日起，按合同约定支付相应利息、罚息至实际还款之日止；3、原告与被告周世财、芦淑敏签订的《个人住房借款抵押合同》有效，并对于被告的抵押物（位顺城区号房屋）享有优先受偿权；4、被告抚顺地产置业担保公司对上述欠款承担连带保证责任；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年1月4日期，被告周世财、芦淑敏与原告签订《个人住房借款合同》（以下简称借款合同），向原告申请个人住房借款170000元用于购买住房，贷款期限15年，并自愿用所购的位顺城区号房屋（面积50.85平方米）抵押给原告，并办理了商品房抵押登记（抚房他证字第T201408993）。合同约定借款期限为180个月（即2011年1月4日至2026年1月4），借款合同签订后，原告根据合同约定将全部借款170000万元打入被告指定收款账户，但被告自2020年11月开始停止按照合同约定履行还款义务，违约金额合计74616.05元，其中本金73843.7元、利息1220.95元、罚息65.86元（截止2021年3月30日）。现原告为维护自身合法权益，诉至贵院，请求法院支持原告诉讼请求。 周世财、芦淑敏辩称，借款属实，对欠付的金额没有异议，对利息、罚息的计算方式也没有异议，但因二被告身体不好，医药费花销巨大，现在没有偿付能力，希望原告能给一些时间还款。 被告置业担保公司辩称，借款属实，担保属实，同意承担担保责任，要求优先处置抵押物，不足部分我方承担连带责任。 经审理查明，2010年10月27日，原告与被告周世财、芦淑敏签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告周世财、芦淑敏向原告借款170000元用于购置位顺城区4房屋，借款期限180个月，即2010年10月27日至2025年10月27日。贷款利率4.34917%，执行利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。还款方法采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息1363.82元。借款逾期的，罚息利率为在执行利率水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款担保方式为保证和抵押，抵押财产为坐落顺城区4房屋（建筑面积50.85平方米，已办理预售商品房抵押登记备案），抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）……等贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，抵押期限自2010年10月27日至2025年10月27日。保证人抚顺市房地产置业担保有限责任公司，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）……等贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，保证期间为保证合同生效之日起至借款合同履行期间届满之日后两年。无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。被告周世财、芦淑敏在借款人处签字按手印，原告在贷款人处盖章，被告抚顺置业担保公司在保证人处盖章，被告周世财、芦淑敏在抵押人处签字按手印。合同签订后，原告依约于2011年1月14日受周世财委托向抚顺市安凯房地产开发有限公司账户内发放了贷款。截止至2021年3月30日，二被告共计欠付原告借款本金73843.7元，利息1220.95元，罚息65.86元，合计75130.51元。庭审中，二被告提出缓期履行的调解意见，原告拒绝并坚持诉讼请求，双方未达成一致。 本院所确认的上述事实，有原告提供的个人住房商业用房借款合同、个人贷款支用凭证、对账单、他项权证、个人住房贷款保证担保协议书、身份证、户口本、结婚证及原、被当庭陈述笔录及对被告抚顺地产置业担保公司的询问笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告周世财、芦淑敏作为借款人向原告建行抚顺分行借款并签订了借款合同，该借款行为系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应视为有效。现被告未能依约履行还款义务，原告有权根据合同条款向被告主张权利。因双方约定，若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布贷款立即到期，故原告主张合同有效，被告立即偿还借款本金73843.7元的主张于法有据，应予支持。关于利息、罚息与复利一节，双方在合同中有明确约定，该项约定不违反法律规定，故原告要求被告给付截止至2021年3月30日的利息1220.95元、罚息65.86元，以及直至欠款全部清偿之日发生的利息及罚息的主张本院予以支持。关于抵押房产一节，原、被告在双方签订的合同中明确约定了被告以其名下的房产作为借款的抵押担保，且该项抵押已办理房屋他项权证登记，并且未过抵押期限，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权的主张本院予以支持。关于被告抚顺置业担保公司辩称应在对抵押物行使抵押权后不足值部分由其承担保证责任，因无合同约定亦无法律规定，本院不予支持，被告抚顺置业担保公司应依约对欠款承担连带保证责任。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告周世财、芦淑敏签订的《个人住房（商业用房）贷款合同》。 二、被告周世财、芦淑敏于本判决生效后七日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行借款本金73843.7元、利息1220.95元、罚息65.86元（利息和罚息计算截止至2021年3月30日），并自2021年4月1日起，按合同约定的计息标准支付相应利息、罚息至贷款全部清偿之日止。 三、原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行对被告周世财、芦淑敏的抵押物[坐落顺城区号房屋，建筑面积50.85平方米]在上述第二项范围内享有优先受偿权。 四、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司对上述第二项债务承担连带清偿责任。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1665元，减半收取832.5元，由被告周世财、芦淑敏、抚顺市房地产置业担保有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  姜 燕 二〇二一年五月十二日 法官助理 徐佳靖 书 记 员 刘红静