济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0102民初3540号原告：房泽恒，男，1954年7月16日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：刘文凯，山东锦瑟律师事务所律师。被告：山东企联项目管理有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码：91370125MA3MKTB272。法定代表人：程宪涛。原告房泽恒与被告山东企联项目管理有限公司（以下简称企联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房泽恒的委托诉讼代理人刘文凯到庭参加诉讼，被告企联公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房泽恒向本院提出诉讼请求：1.请求确认房泽恒与企联公司的《租赁协议》已于2020年11月20日解除，企联公司支付的保证金36666.67元不予退还；2.判令企联公司支付租金209988.32元，滞纳金13998.45元（以未付租金为基数，自2020年6月16日起至2020年11月20日止，按照起诉时贷款市场报价利率的四倍为标准计算）；3.请求判令企联公司支付欠缴的物业费、水电费合计11248.2元；4.判令企联公司腾退房屋，并支付房屋占有使用费（自2020年11月21日至企联公司实际腾退房屋之日，按照《租赁协议》约定的日租金1329.04元为标准计算）；5.依法判令企联公司承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费用。事实与理由：房泽恒与企联公司于2018年5月15日签订了《租赁协议》，约定企联公司租赁房泽恒所有的位于济南市历下区经十路13777号中润世纪城18号702室的房屋，租期为2018年5月16日至2023年5月15日止，每年6月1日前和12月1日前支付租金，租金标准为440000元/年，并自2019年6月16日起每年递增5%。企联公司应于2020年6月1日前支付2020年后半年(6月16日-12月15日)租金24.255万元，但经房泽恒多次催要，企联公司以各种理由拖延支付，无奈房泽恒于2020年11月11日通知企联公司解除上述租赁协议同时要求企联公司支付拖欠租金、滞纳金及其他费用，并腾退房屋，但企联公司一直不予理会。为维护房泽恒合法权益，特诉至法院，请求判如所请。企联公司未作答辩。经本院审理查明：房泽恒系济南市历下区经十路13777号中润世纪城18号楼702室的房屋所有人。2018年5月15日，房泽恒与企联公司签订《租赁协议》，约定企联公司租赁房泽恒所有的上述房屋，租期为2018年5月16日至2023年5月15日止。租金标准为440000元/年，支付方式为半年付，签订合同当日支付256666.67元（其中保证金36666.67元），水电费、物业费等相关其他费用由企联公司按实际发生的费用自行承担，租金支付时间为每年6月1日前和12月1日前，并自2019年6月16日起每年递增5%。在整个租赁期内，除第一期外，企联公司应于到期15日前向房泽恒支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，则企联公司需按未支付金额日1%的标准支付滞纳金。租赁期间，非本合同规定的免责情况，或企联公司违约或中途提前退租的，房泽恒有权没收保证金，房泽恒仍有其他损失的，企联公司还应继续负责赔偿损失。2020年11月11日，房泽恒向企联公司邮寄解除《租赁协议》通知书，要求解除协议，扣除保证金，3日内付清全部欠缴租金、滞纳金及其他费用，腾空房屋并办理交接工作。2020年11月20日，企联公司签收邮件。房泽恒自认2020年11月11日，房泽恒接管涉案房屋。中润物业管理集团有限公司出具企联公司欠费明细单，载明涉案房屋欠付2020年7月1日至2020年11月11日的物业费9198.7元，2020年6月1日至2020年11月11日的水费358.4元，2020年6月1日至2020年11月11日的电费339.62元，上述费用共计9896.72元。房泽恒认可企联公司已支付2020年6月16日之前的租金。房泽恒提交涉案房屋内照片，欲证明企联公司的办公设备仍在涉案房屋内。房泽恒为本次诉讼支付保全费2020元、保全保险费1000元。本院认为，企联公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和举证质证的权利，由此产生的相应法律后果应由其自行承担。房泽恒与企联公司签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。《租赁协议》约定企联公司应于6月1日前支付租金，但其至2020年11月仍未支付，其拒付租金的行为表明不履行主要债务，房泽恒于2020年11月11日发出解除合同通知书并收回涉案房屋，租赁协议于该日解除。《租赁协议》约定，租赁期间，非本合同规定的免责情况，或企联公司违约或中途提前退租的，房泽恒有权没收保证金。因企联公司违约导致合同解除，房泽恒主张扣除保证金3666.67元，符合合同约定，本院予以支持。房泽恒要求企联公司支付自2020年6月16日至2020年11月20日的租金，本院认为，房泽恒于2020年11月11日已接管房屋并解除合同，租金应支付至2020年11月11日（共计149天）。涉案协议约定年租金为44万元，2019年6月16日起每一年递增5%，故2020年6月16日至2021年6月15日期间的租金应为485100元（440000×1.05×1.05）。上述149天的租金应为：485100元/365天×149天=198027.1元。协议约定，企联公司逾期支付租金，需按未支付金额日1%的标准支付滞纳金，该标准过高，本院予以调整，该滞纳金应为：以198027.1元为基数，按房泽恒主张的自2020年6月16日起至2020年11月20日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。房泽恒要求企联公司支付物业费、水电费，本院认为，租赁协议约定水电费、物业费等相关其他费用由企联公司按实际发生的费用自行承担。企联公司使用涉案房屋至2020年11月11日，应支付该时间的物业费、水电费共计9896.72元。房泽恒要求企联公司腾退房屋并支付占有使用费，房泽恒提交的照片，并不能显示房屋内家具由企联公司所有，房泽恒已于2020年11月11日收回涉案房屋，其要求企联公司腾退房屋并支付占有使用费，无事实依据，本院不予支持。房泽恒支出的保全费及保全保险费共计3020元属于合理开支，其请求该费用由企联公司承担，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告房泽恒与被告山东企联项目管理有限公司签订的《租赁协议》于2020年11月11日解除；二、被告山东企联项目管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房泽恒租金198027.1元；三、被告山东企联项目管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房泽恒滞纳金（以198027.1元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月16日起计算至2020年11月20日止）；四、被告山东企联项目管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房泽恒物业费、水电费共计9896.72元；五、被告山东企联项目管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房泽恒保全费及保全保险费共计3020元；六、驳回原告房泽恒的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5378元，减半收取计2689元，由山东企联项目管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  闫秋芹二〇二一年五月十日书记员  段雅绮