江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初2700号原告：中国银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区海昌北路46号。负责人：姜成松，该行行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：徐卫，男，汉族，住江苏省灌云县伊山镇胜利西路135号。原告中国银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称中行海州支行）与被告徐卫金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告中行海州支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告徐卫经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行海州支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告借款本金751607.74元及利息（至2020年12月16日利息15831.53元、罚息354.47元，之后罚息自2020年12月17日起按照合同计算至付清之日止），并支付律师代理费46000元，合计813793.74元；2.判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3.判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月18日，原告与被告徐卫签订《个人二手住房贷款合同》，约定：贷款770000元，用于购房，浮动利率，逾期罚息加收50%，按月等额本息还款，受托支付，被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部立即到期，赔偿损失包括律师费等相关费用。本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，送达的文件均为有效送达。合同还约定了其他权利义务事项。2018年10月18日原告与被告签订《房地产抵押合同》，将其所有的房产（海州区惠山路6号18号楼1单元2502室）抵押给原告，约定原告享有优先受偿权。2018年10月19日办理了不动产抵押权登记。2018年8月24日被告出具《提款申请和划款委托书》，2018年10月23日原告依约放款770000元至约定的收款账户，履行了合同义务。2020年8月23日被告开始逾期，至2020年12月16日共欠款767793.74元，其中本金751607.74元、利息15831.53元、罚息354.47元，已经违约。为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费46000元，被告应当承担。依据贷款合同约定和法律规定向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告徐卫未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：一、2018年10月18日，原告（贷款人）与被告徐卫（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》约定：1.被告向原告贷款770000元用于购房，贷款期限336个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款采用浮动利率，首次定价日为实际发放日，首次定价日的贷款利率为定价日前最近适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮30%，贷款利率每12个月为一个浮动周期，重新定价日的贷款利率为重新定价日前最近适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮30%。2.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。3.被告以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。4.被告未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，原告有权对抵押房屋行使抵押权，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。二、2018年10月18日，原告（抵押权人）与被告徐卫（抵押人）签订《房地产抵押合同》，约定被告将位于连云港市海州区××路×号××号楼×单元××××室房产作为抵押物提供担保，担保的范围包括：1.主合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金；2.实现贷款债权的费用以及其他相关费用的总额；3.处分抵押物所需费用。并于2018年10月19日办理了抵押登记，担保债权的数额为770000元。三、2018年10月23日，原告向被告指定账户发放贷款770000元，借款期限336个月。后被告徐卫逾期还款，截至2020年12月16日，尚欠借款本金751607.74元、利息15831.53元、罚息354.47元，合计767793.74元。四、原告为追索本案债权，委托江苏顺维律师事务所代为诉讼，江苏顺维律师事务所向原告开具金额为46000元的发票一张。本院认为，原告中行海州支行与被告徐卫签订的《个人二手住房贷款合同》及《房地产抵押合同》，系各方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告徐卫却未按约履行还款义务，构成违约，故原告主张被告徐卫偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告徐卫将其名下位于连云港市海州区××路×号××号楼×单元××××室房产作为抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张律师费46000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告徐卫经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐卫于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行偿还借款本金751607.74元及利息、罚息（截至2020年12月16日，利息15831.53元、罚息354.47元；自2020年12月17日起至实际给付之日止的利息、罚息，按照合同约定计算）；二、被告徐卫于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港海州支行支付律师费46000元；三、被告徐卫不履行债务时，原告中国银行股份有限公司连云港海州支行有权以被告徐卫所有的位于连云港市海州区××路×号××号楼×单元××××室房产折价或拍卖、变卖所得价款，在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11938元（原告已预交），由被告徐卫负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 时恒雨二〇二一年五月十二日法官助理 任婷婷书 记 员 朱珊珊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：3205××××6999-67077