黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终295号上诉人（原审被告、申请执行人）：杨立红，女，1968年11月21日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。委托诉讼代理人：倪慧龙，黑龙江晨衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：管艳，女，1986年10月5日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。原审第三人（被执行人）：黑龙江一林房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区阳明街29号2栋2层。法定代表人：鲁成玉，该公司经理。原审第三人（被执行人）：张晓华，女，1968年5月17日出生，汉族，无职业，住黑龙江省密山市。原审第三人：绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司，住所地黑龙江省绥芬河市光华路18号。法定代表人：薛传祥，该公司经理。上诉人杨立红因与被上诉人管艳，原审第三人绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司、张晓华、黑龙江一林房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，不服密山市人民法院（2019）黑0382民初1716号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查、询问当事人不开庭审理了本案。本案现已审理终结。杨立红上诉请求：1、撤销密山市人民法院（2019）黑0382民初1716号民事判决，并依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、一审法院认定被上诉人对诉争房屋享有所有权没有事实及法律依据，证据不足，一审法院认定案件基本事实错误。一审法院认定被上诉人于2009年1月8日在一审第三人绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司处购买了诉争房屋，该事实无充分证据证实。一审期间虽然被上诉人向法庭提供了10万元收据及缴纳水电费等票据，但这些证据均无法证实其对诉争的房屋享有所有权。被上诉人一审期间并没有向法庭提供相关的书面买卖合同，故一审法院认定被上诉人与一审第三人澳普尔公司存在房屋买卖关系，事实不清，证据不足。2、一审期间第三人澳普尔公司与张晓华均未到庭参加诉讼，一审法院无权对一审第三人澳普尔公司、张晓华就案涉房屋之间的法律关系和权益进行认定处分，一审判决适用法律错误。因涉案房屋已经办理了预告登记，在未经一审第三人同意及法定程序的情况下，一审法院无权对一审第三人澳普尔公司与张晓华之间是否是借贷关系还是房屋买卖关系进行认定，更无权对案涉房屋的权属进行认定。被上诉人与一审第三人澳普尔公司是否存在房屋买卖关系，不是本案确认被上诉人是否享有排除执行的法定条件。假设被上诉人和一审第三人澳普尔公司之间存在房屋买卖关系，一审期间被上诉人提供的证据不能证明其符合法律规定排除停止执行的条件，法院可依法对案涉房屋继续查封执行。综上，一审法院判决认定事实错误，适用法律错误，证据不足。请求二审法院依法审理，支持上诉人的上诉请求。管艳辩称，杨立红的上诉请求缺乏事实与法律依据，请求驳回其上诉请求。管艳向一审法院起诉请求:1、请求确认原告与第三人澳普尔房地产开发有限公司的房屋买卖关系合法有效，原告位于绥芬河市新建重点项目拆迁安置房2号楼26幢4单元7层2号（图幅号275-425-3，面积91.5平方米）房屋具有房屋所有权；2、裁定中止执行（2017）黑0382执132号之六执行裁定书中关于原告位于绥芬河市新建重点项目拆迁安置房2号楼26幢4单元7层2号（图幅号275-425-3，面积91.5平方米）裁定事项；3、解除对（2017）黑0382执132号之六执行裁定书中列明的申请人上述房屋的查封、评估、拍卖等强制执行措施；4、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告杨立红因与第三人黑龙江一林房地产开发有限公司、张晓华民间借贷纠纷，本院作出（2017）黑0382执132号执行裁定书，将原告管艳所有的位于绥芬河市新建重点项目拆迁安置房2号楼26幢4单元7层2号（图幅号275-425-3，面积91.5平方米）房屋查封。管艳于2019年4月16日对执行标的提出异议。本院于2019年4月25日作出（2019）黑0382执异26号执行裁定书，认为管艳系绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司员工，购买内部房屋低于市场价且入住十余年，但该房屋备案申请在被执行人张晓华名下，视为初始登记人为张晓华。张晓华办理了预告登记，法院的查封可以对抗善意的案外人。裁定驳回了管艳的异议。管艳不服该裁定，在法定期限内提起了案外人执行异议之诉。审理中管艳向本院提供了其与绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司交纳购房款的收据一份；水费、电费、取暖费收据23份；绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司证明一份。证明管艳于2009年1月8日在绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司处购买了本案争议的房屋，面积为91.5㎡，总房款100000元已全部付清，该房屋于2009年1月8日起已交付给管艳居住至今。绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司与张晓华之间并不是房屋买卖合同关系，而是借贷关系。一审法院认为，原告管艳系第三人绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司员工，其购买了绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司开发建设的房屋系双方当事人真实意识表示，管艳按约定交付了购房款，占有并使用了该房屋。由于绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司的原因未办理房屋产权登记，管艳没有过错。故自该房屋交付之日起管艳对该楼房依法享有所有权，绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司对该楼房已不具有所有权。管艳要求确认争议房屋归其所有并要求停止对该房屋执行的请求符合法律规定，应予以支持。第三人黑龙江一林房地产开发有限公司、张晓华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的后果责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款（一）项之规定，判决：一、位于绥芬河市新建重点项目拆迁安置房2号楼26幢4单元7层2号（图幅号275-425-3，面积91.5平方米）房屋所有权归原告管艳所有；二、停止对绥芬河市新建重点项目拆迁安置房2号楼26幢4单元7层2号（图幅号275-425-3，面积91.5平方米）房屋的强制执行。二审期间，上诉人与被上诉人均未向本院提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，被上诉人管艳一审中提供了购房款收据及开发公司证明各一份。证明：被上诉人于2009年1月8日在绥芬河市澳普尔房地产开发有限公司处购买了本案争议的房屋居住至今，且提交了交纳水费、电费、取暖费收据23份。由于绥芬河市澳普尔房地产开发公司的原因未办理房屋产权登记，被上诉人管艳没有过错。被上诉人管艳要求确认争议房屋归其所有并要求停止对该房屋执行的请求符合上述法律规定，应予支持。上诉人因无其他有效证据证实其主张，亦无证据证实庭审程序违反法律规定。对上诉人提出的上诉理由不予支持。故一审法院判决案涉房屋所有权归原告管艳所有；停止对案涉房屋的强制执行并无不当。综上所述，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。上诉人的上诉主张和理由，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5418元，由上诉人杨立红负担。本判决为终审判决。审判长  武建明审判员  刘兆宇审判员  周雪松二〇二一年五月二十一日书记员  赵婧珺