新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0103民初18号 原告（反诉被告）：哈力克·玉苏普，男，维吾尔族，1965年10月11日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：艾比布拉·瓦哈甫，新疆达纳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：孙玮泽，女，汉族，1978年6月21日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：何亚丽，新疆金仕成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王腊梅，新疆金仕成律师事务所律师。 原告（反诉被告）哈力克·玉苏普与被告（反诉原告）孙玮泽合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）哈力克·玉苏甫的委托诉讼代理人艾比布拉·瓦哈甫，被告孙玮泽及其委托诉讼代理人何亚丽、王腊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）哈力克·玉苏普向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方2020年6月2日签订的商铺租赁合同；2、判令被告（反诉原告）人向原告（反诉被告）退还租赁款300,000元；3、判令被告（反诉原告）承担案件诉讼费用。（诉讼标的为300,000元）。事实和理由：2020年6月2日经协商双方签订商铺租赁合同，按照合同约定原告（反诉被告）人承租被告（反诉原告）人名下位置于乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街南二巷，使用面积为480平方米的砖混结构门店一套。租赁期限为5年，从2020年6月2日至2025年9月1日，年租金为450,000元。签订合同后原告（反诉被告）人向被告（反诉原告）人支付300,000元租赁款。2020年6月11日原告（反诉被告）人特殊原因被迁回喀什地区伽师县，政府统一安排喀什地区喀什市福郎特国际贸易有限公司上班并不能离开伽师县，因此原告（反诉被告）人无法继续履行租赁合同，原告（反诉被告）人多次向被告（反诉原告）人说明情况并明确表示解除合同，要求退还300,000元承租款。但被告（反诉原告）人不同意退还租赁款。为保护本人合法权益诉至贵院，请求判决。 被告（反诉原告）孙玮泽辩称，答辩人不同意解除门面租赁合同，该门面租赁合同系双方真实意思表示，且答辩人已经按照合同约定履行了交付房屋及协助办理营业执照的义务，被答辩人应当继续履行支付租金的义务。该三十万元是被答辩人向答辩人支付的房屋租金，原告承租涉案房屋后，就对涉案房进行了接收，并对该涉案房屋内的装修装饰进行装修拆除，至今仍在承租该涉案房屋，除该30万元的租金外，被答辩人应当继续向答辩人支付剩余房屋租金15万元及押金5万元，故被答辩人的主张无事实及法律依据。 被告（反诉原告）孙玮泽向本院提出诉讼请求：请求法院判令被反诉人支付反诉人租金150,000元；2、请求法院判令被反诉人支付反诉人押金50,000元；3、请求法院判令被反诉人支付反诉人自2020年6月3日至2021年2月2日期间，以200,000元为基数，按年利息3.85%计算的利息5,133.33元；4、请求法院判令被反诉人支付反诉人自2021年2月2日至实际偿还租金及押金之日止期间的利息；5、请求法院判令被反诉人支付反诉人违约金135,000元（按合同约定，违约金为年租金的30%）；6、请求法院判令被反诉人承担本案的诉讼费。事实和理由：2020年6月2日，反诉人与被反诉人签订《房屋租赁合同》，反诉人将位于乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街南二巷使用面积为480平米的房屋租给被反诉人使用，押金为5万元，第一年租金为45万元，被反诉人应于合同签订当日一次性支付。然被反诉人仅支付了300,000元，剩余150,000元租金及50,000元押金被反诉人未向反诉人支付。现被反诉人向贵院提起诉讼，单方要求解除合同，反诉人认为，被反诉人租赁该房屋使用至今，应当支付租金，且按照合同约定，被反诉人应承担当年租金的30%即135,000元作为违约金。现反诉人为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持反诉人诉求。 原告（反诉被告）哈力克·玉苏普辩称：被告（反诉原告）提出的诉讼请求没有事实与法律依据，原告因不可抗力的原因不能继续履行合同，因此原告不承担任何法律责任。2020年6月2日双方签订合同以后2020年6月11日出现特殊情况，原告所提交的证据可以证明原告及时向被告告知发生的特殊情况，并明确表示因特殊情况不能继续履行合同并解除合同的意愿。该合同第十四条第四款明确约定：合同签订之日起甲方给乙方三个月的商铺装修期间不计算租金。2020年6月11日被告得知原告特殊原因后自己使用店铺并发出招租广告，该案不存在原告使用该商铺至今的情况。原、被告代理人多次沟通并于2020年9月27日发出律师函，原告方合法方式向被告明确告知解除合同意愿。所以被告（反诉原告）孙玮泽在明知因客观原因不能继续履行合同的情况下仍坚持，而造成的损失应当有被告（反诉原告）自行承担。 经审理查明：2020年6月2日，原告（反诉被告）哈力克·玉苏甫与被告（反诉原告）孙玮泽签订商铺租赁合同，原告（反诉被告）哈力克·玉苏甫将位于乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街南二巷47号，使用面积480平方米的商铺，租赁用于经营餐厅。双方约定租期2020年6月2日至2025年9月1日，租期届满乙方在同等条件下享有优先承租权。第一年租金一次性支付450,000元。后两年为480,000元，每年8月2日之前支付完毕，商铺从2020年6月3日至2021年6月2日的水、电各承担50%。合同签订之日起甲方给乙方三个月的商铺装修期，不计算租金，甲方保证协助办理装修备案和营业执照手续。原告（反诉被告）哈力克·玉苏甫向被告（反诉原告）孙玮泽支付300,000元租金。 2020年6月11日，原告（反诉被告）因特殊原因回家乡后无法回来继续履行合同，根据原告所提交的证明可以认定，原告（反诉被告）所述特殊原因属实。因不能继续履行合同，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）沟通，因分歧较大未能达成共识。 以上事实有原告提交原告身份证明、合同、公司证明、律师函、邮件凭证、照片、通话记录、微信记录，被告提交的租赁合同、等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》五百六十三条之规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案中，原告（反诉被告）哈力克·玉苏甫因地方性政策等特殊原因致使不能实现合同目，并及时通知被告（反诉原告）孙玮泽，在本案中不承担责任，故原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及返还租金300,000元，符合法律规定，本院予以支持。至于被告（反诉原告）孙玮泽的各项诉讼请求，本院认为，被告（反诉原告）孙玮泽知道原告（反诉被告）哈力克·玉苏甫因特殊原因不能实现合同目的的情况下，一再要求继续履行合同或转租，没能及时积极处理，导致自身损失扩大，应当对不利后果自行承担，故原告各项诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第五百六十四条、第五百九十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）哈力克·玉苏甫与被告（反诉原告）孙玮泽签订的《房屋租赁合同》； 二、被告（反诉原告）孙玮泽于判决生效后的十天内向原告（反诉被告）哈力克·玉苏甫返还租金300,000元； 三、驳回被告（反诉原告）孙玮泽各项诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费本诉5,800元（原告已预交），反诉3,210元（反诉原告已预交）均由被告（反诉原告）孙玮泽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 祖力比亚·艾比布拉 人民陪审员 孔   成   章 人民陪审员 郭       丽 二〇二一年五月二十一日 书 记 员 古  力  扎  达