安徽省天长市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1181民初1256号 原告：唐正琴，女，1970年8月20日出生，汉族，住安徽省天长市。 委托诉讼代理人：李森，安徽知秋（天长）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯义梅，安徽知秋（天长）律师事务所实习律师。 被告：潘飞，男，1990年7月9日出生，汉族，住安徽省天长市。 被告：李金辉，男，1990年7月21日出生，汉族，住安徽省天长市。 原告唐正琴与被告潘飞、李金辉民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐正琴及其委托诉讼代理人李森，被告潘飞、李金辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐正琴向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告潘飞偿还借款本金30万元及利息（利息按照月利率2%计算从2020年7月6日至2020年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率的4倍从2020年8月20日计算至还清之日）；2.判令依法拍卖、变卖被告潘飞所有的位于天长市××广场××楼××房地产［不动产权证号：皖（2019）天长市不动产权第0××4号、皖（2019）天长市不动产权第0××5号］，所得款项由原告优先受偿；3.判令被告李金辉对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用、保全费用、保全保险费用由两被告承担。事实和理由：2019年11月5日，被告潘飞因资金周转向原告借款30万元，并出具借条一张，约定月利率2.5%。原告以微信转账方式向被告潘飞交付5万元，剩余的25万元于2019年11月6日通过农业银行转账的方式向被告潘飞的账户转账，原告已经履行了资金交付义务。被告潘飞以其所有的位于天长市××广场××楼××房地产［不动产权证号：皖（2019）天长市不动产权第0××4号、皖（2019）天长市不动产权第0××5号］抵押给原告，并办理了抵押登记。被告李金辉自愿为潘飞的借款向原告提供连带担保。被告潘飞未偿还借款，被告李金辉也未履行保证责任，为维护原告的合法权益依法具状，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告潘飞辩称，欠款抵押是事实。 被告李金辉辩称，保证是事实。要求先对抵押的房产进行评估、拍卖以偿还欠款，不足的部分由我们继续清偿。 本院经审理认定事实如下：2019年11月5日，潘飞向唐正琴出具借条一张，载明“今借到唐正琴现金人民币叁拾万元整（￥300000）月息（2.5）分以房产抵押（天润城家具广场Ｓ楼412等2户）收款账号：6217××××4297”。李金辉在该借条上连带担保人处签字并捺印。同日，唐正琴通过微信转账的方式向潘飞支付50000元。次日，唐正琴向潘飞银行账户转账250000元。2019年11月5日，唐正琴和潘飞办理了不动产抵押登记，以坐落于天长市××广场××楼××户〔不动产权证号：皖（2019）天长市不动产权第0010374、皖（2019）天长市不动产权第0010375〕作为30万元的债权担保。唐正琴、潘飞认可偿还了部分利息，自2020年7月6日起，潘飞未还本付息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。潘飞欠唐正琴借款30万元，有潘飞出具的借条及唐正琴提交的转账凭证在卷佐证，事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。关于利息，唐正琴的主张符合法律规定，本院依法予以支持。潘飞为该笔借款向唐正琴提供房产抵押，并进行登记，抵押权依法设立，唐正琴对抵押物拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。李金辉自愿为潘飞的债务向唐正琴提供连带责任担保，应当对上述借款本息承担连带清偿责任。 据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告潘飞于本判决生效之日起十日内偿还原告唐正琴借款本金30万元及利息（利息分段计算，自2020年7月6日起按照月利率2%计算至2020年8月19日止，自2020年8月20起按照借款合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至款项实际还清之日止）； 二、原告唐正琴对被告潘飞提供抵押的坐落于天长市××广场××楼××户〔不动产权证号：皖（2019）天长市不动产权第0××4号、皖（2019）天长市不动产权第0××5号〕在抵押债权30万元范围内享有优先受偿权； 三、被告李金辉对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任； 四、被告李金辉承担保证责任后，有权向被告潘飞追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5950元，减半收取2975元，保全费2045元，合计5020元，由被告潘飞、李金辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员 吴文华 二〇二一年五月十七日 法官助理 朱海清 书 记 员 钱凯林 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。