广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0203民初1734号 原告：贺桂芳，男，1971年8月20日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 原告：李捷，女，1975年4月26日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 二原告共同委托诉讼代理人：张建超，广西华尚（象州）律师事务所律师。 被告：广西三林建设投资有限公司，住所地：广西柳州市鱼峰区官塘大道1号，统一社会信用代码：914502000595322552。 法定代表人：刘冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卫志坤，广西利业律师事务所律师。 原告贺桂芳、李捷与被告广西三林建设投资有限公司（以下简称“三林公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告贺桂芳、李捷的委托诉讼代理人张建超，被告三林公 -2- 司的委托诉讼代理人卫志坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺桂芳、李捷向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金66266.22元（违约金从2020年7月8日起计至2021年2月2日止，按购房款2113755元的日万分之1.5计算）；2.本案的诉讼费用由被告负担。 事实与理由：原、被告实际于2018年5月14日签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于柳州市，房屋建筑面积为201.31㎡，购房款为2113755元。合同约定原告以首付款与银行按揭贷款和个人住房公积金混合型贷款方式向被告支付购房款，被告应于2019年6月30日前将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，并将符合装饰、设备标准的商品房交付原告使用，否则被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。上述合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部购房款，但被告直至2021年1月17日才取得涉案房屋建筑工程竣工验收备案证明，并于2021年2月3日才将涉案商品房实际交付给原告，因此前原告已向被告主张了2019年6月30日至2020年7月7日止的逾期交房违约金，鱼峰法院作出（2020）桂0203民初4318号民事判决书依法支持了该期间的诉请，现原告要求被告支付2020年7月8日至2021年2月2日的逾期交房违约金。 被告三林公司辩称，1.被告已经按照《商品房买卖合同》的约定，于2019年6月30日前将符合合同约定的房屋交付给原告，不存在逾期交房的事实。虽然《商品房买卖合同》第八条约定出卖 -3- 人应当于2019年6月30日前向买受人交付具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明的商品房，但合同附件四合同补充协议第七条第（10）项约定，“该商品房应于2019年6月30日前竣工，并经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格”，根据该约定，被告向原告交付房屋只需五方验收合格即可，无需经过备案。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：位于柳州市系由被告开发建设。2018年5月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告向被告购买位于柳州市房屋，建筑面积为201.31平方米，套内建筑面积为195.21平方米，按套内建筑面积每平方米10828.11元计算，总价款为2113755元；被告应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至具备交付条件之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至具备交付条件之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。《商品房买卖合同》第八条约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协议同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：不可抗力事件，包括但不限于下列事件：见合同 -4- 附件四”。合同附件四：补充协议第七条第（10）点约定：“该商品房应于2019年6月30日前竣工，并经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格后，出卖人向买受人发出《竣工验收合格通知书》，买受人可在接到《竣工验收合格通知书》之日起30日内办理房屋验收和交接手续。”第七条对《商品房买卖合同》第八条交付期限的补充约定：“影响工程进度但出卖人无法事先预见和控制的客观原因，（如降雨强度达到中雨等级或连续4小时小雨、市政停水、停电等）造成工期延误；政府临时性的限制性行为如交通管制、高考、中考等原因通知停工导致影响施工进度的。”合同签订后，原告依约向被告付清购房款。 2019年6月30日，联盟新城一期15#楼工程经勘察、设计、施工、监理、建设五单位验收合格。2019年6月27日，被告通过EMS向原告邮寄交房通知书。 2020年7月7日，原告认为，被告未能将符合《商品房买卖合同》第八条约定房屋交付给原告，故诉至本院要求被告承担逾期交房的违约责任。本院受理后，于2020年10月16日作出（2020）桂0203民初4318号民事判决，该判决认定“涉案商品房的一般交付条件为取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，但在经五方验收合格且被告已向原告发出《竣工验收合格通知书》的情况下，即使该房屋尚未取得竣工验收备案，原告亦可以选择是否接收房屋，原告接收房屋的，应视为双方对主合同约定交付条件进行变更”、“涉案房屋于2019年6月30日经五方验收合格，尚未取得竣工验收 -5- 备案证明，二原告拒绝收房，不能视为涉案商品房已经具备合同约定的交付条件”、“因涉案工程至今尚未取得房屋竣工验收备案证明，原告亦未实际收房，故本院暂以二原告起诉之日（2020年7月7日）作为计算逾期交房违约天数的截止日期。从合同约定的交房之日（2019年6月30日）至起诉之日，被告已逾期373天，被告主张计算逾期交房天数应扣减合同约定的雨天、中考、高考等可以据实延期的天数，但未在本院指定期限内提供施工、监理日志等证据佐证其施工情况，故对被告该项主张，本院不予支持”，本院最终据此判决被告向原告支付暂计算至2020年7月7日的逾期交房违约金118265.6元。该判决已生效。 2021年1月27日，联盟新城一期15#楼工程取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该备案表记载，联盟新城一期15#楼通过竣工验收的时间为2020年10月27日。2021年2月3日，原、被告办理房屋交接手续，签署《房屋交接单》。2021年3月8日，原告向本院提起本案诉讼，要求被告支付2020年7月8日起计至2021年2月2日止的逾期交房违约金66266.22元。 本院认为，关于被告是否逾期交房，本院（2020）桂0203民初4318号民事判决已进行充分的阐述，并认定被告逾期交房的事实，本院在此不再赘述。由于本院（2020）桂0203民初4318号案在判决被告应支付给原告的逾期交房违约金时仅暂计算至该案起诉之日（即2020年7月7日），之后的逾期交房违约金并未裁判，故原告提起本案诉讼要求被告支付此后的逾期交房违约金，有事实 -6- 和法律依据，本院予以支持。案涉商品房已于2021年1月27日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，已符合《商品房买卖合同》约定的交房条件，被告于2021年2月3日将房屋交给原告。现原告主张2020年7月8日至2021年2月2日期间的逾期交房违约金66266.22元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，并参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下： 被告广西三林建设投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告贺桂芳、李捷支付2020年7月8日起至2021年2月2日止的逾期交房违约金66266.22元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1456元，减半收取728元（原告已预交），由被告广西三林建设投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族 -7- 自治区柳州市中级人民法院。 审判员  全晓岚 二〇二一年五月二十一日 书记员  袁 铭 -8- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。