新疆维吾尔自治区巩留县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新4024民初764号      原告：陈长森，男，1968年11月24日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   委托诉讼代理人：苏辉军，巩留县东买里镇法律服务所法律工作者。   被告：艾福家，男，1981年12月5日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州巩留县。   被告：杨玉辉，男，1968年8月14日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州巩留县。   被告：王胜，男，1974年3月11日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。   委托诉讼代理人：王强（王胜兄弟），男，1969年10月13日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州巩留县。   原告陈长森与被告艾福家、杨玉辉、王胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理，原告陈长森委托诉讼代理人苏辉军、被告艾福家、杨玉辉、王胜委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈长森向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告支付原告2020年房屋租赁款241,630元（1208·15㎡X200元）。事实和理由：由于霍城县天恒商贸有限责任公司、伊犁天恒房地产开发有限公司（以下简称伊犁天恒公司）欠原告款项3,443,277.50元未付，向巩留县人民法院申请强制执行，巩留县人民法院依据新疆维吾尔自治区公证处作出的（2018）新乌法经诺证字第10936号公证书，于2018年7月20日依法查封伊犁天恒公司位于巩留县城镇二区新华东路83号天恒家苑一期9号楼二层商用房产手续。在法院已将该房屋查封的情况下，三被告于2019年4月15日仍然与伊犁天恒公司签订已被法院查封的房屋，并签订房屋租赁合同，租赁期为5年。2019年12月26日经法院依法拍卖，被告租赁的房屋当中的1208·15平方米抵顶给原告，原告依据法院出具的裁定书，办理了房产登记手续，根据被告与伊犁天恒公司签订的房屋租赁合同，租赁费每平方米为200元，原告房屋面积为1208·15平方米，租赁费为241,630元。被告应当按照其与伊犁天恒公司约定的费用给原告支付租赁费，但是被告以种种理由拖欠拒付，为维护原告合法权益，故诉诸法院，请求法院作出公正公平的判决。   被告艾福家、杨玉辉、王胜辩称，2016年起被告与伊犁天恒公司签订了位于巩留县城镇二区新华东路83号天恒嘉苑一起9号楼二层1600㎡的租赁合同，按照合同约定房租已经支付出租方伊犁天恒公司。故请求驳回原告的诉讼请求。   经审理查明，2016年，巩留县城镇二区新华东路83号天恒嘉苑一期9号楼二层其中包含伊犁天恒公司已出售给其他人员的商铺和未出售的商铺，伊犁天恒公司将已出售商铺以返租的方式将使用权回收，与未出售的商铺一起出租给他人。2016年12月10日，伊犁天恒公司与艾福家、杨玉辉等人签订房屋租赁合同，约定伊犁天恒公司将巩留县城镇二区新华东路83号天恒嘉苑一期9号楼二层、三层出租给艾福家、杨玉辉、刘嘉旺、王胜，租赁期间为2016年2月10日至2021年12月10日。2018年11月16日伊犁天恒公司与艾福家、杨玉辉等人签订房屋租赁补充协议，约定三层租赁截止日期为2017年12月10日，二层租金进行调整。2019年4月15日，伊犁天恒公司与艾福家、杨玉辉、王胜就巩留县城镇二区新华东路83号天恒嘉苑一期9号楼二层3592平方米的租赁事宜重新签订合同，约定租赁期限从2019年4月15日至2024年4月15日，租赁期间第一年免租，从2020年4月15日至2024年4月15日期间，每年租金为200元/㎡/年，合计718,400元。每年租金于当年11月1日付清，其中业主的返租金为4,404,648元，从总租金中扣除，即每年艾福家、杨玉辉、王胜向伊犁天恒公司支付租金277,932元；并约定2019年4月15日之前双方所签合同作废，从2019年4月15日起，伊犁天恒公司返租的二层业主的租赁费440,468元由艾福家、杨玉辉、王胜支付。并在同日签订补充协议，约定原伊犁天恒公司未支付二层业主反租户租金715,790元，现将其中555,864元债务拆出，由承租方分三年期间付给商场业主。同时变更租金及缴纳方式为：2020年4月15日至2022年4月15日两年期间，承租方每年向伊犁天恒公司支付的277,932元停止支付给伊犁天恒公司。2023年4月15日至2024年4月15日两年房租，每年承租方向伊犁天恒公司支付277,932元。伊犁天恒公司向承租方艾福家、杨玉辉、王胜移交商场返租人员名单。还查明，2019年4月15日，承租方艾福家、杨玉辉、王胜与天恒嘉苑一期9号楼二层的返租商铺业主分别签订房屋租赁合同，根据商铺面积支付租金，租赁期限为5年，2019年4月15日至2024年4月14日，2019年4月15日至2020年4月14日的租金免除。艾福家、杨玉辉、王胜已支付商铺业主2020年部分租金。   另查明，伊犁天恒公司、霍城县天恒商贸有限责任公司、马军、叶萍欠付原告陈长森借款，经陈长森申请强制执行，2018年7月20日巩留县人民法院依法查封了伊犁天恒公司位于巩留县陈真二区新华东路83号天恒嘉苑一期9号楼二层商用房产手续。竞拍流拍后，2019年12月25日，陈长森同意接受伊犁天恒公司将位于巩留县诚征二区新华东路83号天恒嘉苑一期9号楼二层商用房产1208.15㎡以物抵债方式抵顶债务，2019年12月26日，巩留县人民法院作为（2019）新4024执恢3号执行裁定书，裁定伊犁天恒公司将位于巩留县城镇二区新华东路83号天恒嘉苑一期9号楼二层1208.15㎡商用房产（2009-1、2010、2011、2012-1、2012-2、2015、2016、2017-1、2018、2019-1、2020、2062、2063、2053、2052、2064、2069、2075、2079等）所有权自本裁定送达申请人陈长森时起转移。2020年陈长森对以物抵债的房产办理了过户登记手续。   本院认为，原告陈长森主张被告艾福家、杨玉辉、王胜支付2020年巩留县城镇二区新华东路83号天恒嘉苑一期9号楼二层商用房产1208.15㎡的租金。根据庭审查明的事实，2019年4月15日被告艾福家、杨玉辉、王胜与案外人伊犁天恒公司重新就巩留县城镇二区新华东路83号天恒嘉苑一期9号楼二层商用房产重新续签房屋租赁合同及补充合同，伊犁天恒公司将原欠付二层返租业主租金的债务转移给艾福家、杨玉辉、王胜，用以抵顶原属伊犁天恒公司商用房产的2020年、2021年的租金，艾福家、杨玉辉、王胜与返租业主分别签订了五年的房屋租赁合同，并按约定已支付返租业主2020年部分房租，视为艾福家、杨玉辉、王胜以按其与案外人伊犁天恒公司签订的房屋租赁合同履行了2020年支付租金的合同义务，现原告陈长森要求被告支付2020年房屋租金的诉讼请求不予支持。原告陈长森提出涉案房屋于2018年7月20日依法被查封房产手续不应该再出租，房屋租赁合同始于2016年12月10日，且法院仅查封了房屋的房产手续，并不影响房屋的出租收益，故对原告陈长森提出的此观点不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：   驳回原告陈长森的诉讼请求。   案件受理费4924元，减半收取2462元，由原告陈长森负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。            审 判 员 陈 小 燕            二 〇 二 一 年 五 月 十 二 日       书 记 员 陈    丽