湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0503初681号原告:李开云，女，1959年11月22日出生，汉族，住所邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：邹国华，湖南森力（邵阳）律师事务所律师。被告:张友胜（曾用名张将才），男，1954年11年21日出生，汉族，住所邵阳市大祥区。被告:覃跃明，女，1955年2月11日出生，汉族，住所同上，系被告张友胜妻子。原告李开云与被告张友胜、覃跃明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李开云及其委托诉讼代理人邹国华、被告张友胜、覃跃明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李开云向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决确认登记在被告名下的位于原城南xx组张家小院子的祖业住房归原告所有；判决被告协助原告将上述房屋产权过户至原告名下；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告张友胜原名张将才，系张某某（已故）的胞兄，其父母建有四排三间住房一栋及杂屋五间。1980年分家析产时，张某某分得四排三间住房座向右边的一间半及杂屋三间，张友胜分得住房座向左边的一间半及杂屋二间。1990年农历正月十二日，张友胜以“张将才”的名义与张某某达成房屋买卖协议，被告张友胜将分得的祖业住房和杂屋、围墙及果树共作价5048.8元卖给张某某所有，其款分两次付清，第一次于当年二月十二日付3000元，余下之款在张友胜搬家前两天交清，张友胜所卖的房子、猪舍在两年内交给张某某。之后，张某某按约定如期付给张友胜房款3000元。并向城南乡人民政府申请办理房屋产权过户手续，但由于当时城南乡人民政府人员异动，未及时发给张某某房产权证。1990年4月初，张某某下新屋基脚时，与张友胜夫妻达成口头协议:张友胜夫妻同意张某某拆除其已卖给张某某的猪栏，但要为其另找间猪栏。张某某同意，并借到组里一间温室给张友胜作猪栏。但1990年4月19日，张某某在拆张友胜的猪栏时，被告覃跃明反悔并阻拦，导致双方发生冲突。之后，张某某与原告向原邵阳市郊区人民法院提起诉讼，被告张友胜、覃跃明提起反诉。经过系列诉讼之后:1992年12月26日，邵阳市中级人民法院作出（1992）市中法民上字第293号民事判决，确认张友胜方与张某某方于1990年农历正月十二日签订的房屋买卖协议有效。1998年3月31日，张某某将剩余房款2048.8元交至北塔区人民法院执行庭。之后，张某某多次向有关部门报告，要求将张友胜卖给自己的房屋过户到张某某名下，一直未能如愿。期间，“张将才”将名字变更为张友胜，将房产证上的名字也改成为张友胜，与原协议及判决书上的张将才名字不一致。2001年，张某某因车祸伤势过重死亡，原告方没有再办理房屋过户一事。2020年底，原告所在的社区进行房屋确权工作，原告向不动产登记部门工作人员申请将被告卖给原告方的房屋确认归原告所有。原告认为，原告方与被告方签订的房屋买卖协议经法院生效判决书确认有效，且原告也按协议约定向被告方支付了房款，案涉房屋的所有权应当归原告所有，被告有义务协助原告办理房屋过户手续。由于被告拒不协助原告办理房屋过户手续，原告为维护自身合法权益，不得已向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉求。被告张友胜、覃跃明辩称，1、本案属于重复起诉，邵阳市中院（1992）市中法民上字第293号民事判决已就本案作出生效判决，且判决内容由李开云、张某某交北塔区法院执行中；2、案涉房屋买卖协议生效条件未具备，买卖协议涉及村集体所有土地使用权的转移，依法应当征得村委会同意，李开云一直没有办理上述审批手续；3、原告违约在先，案涉房屋买卖协议无法履行，原告违反了协议书第二条约定，将全部果树及果树所属土地换给了张准良，张准良在该土地上建了新房；4、原告方没有履行中院判决义务，无权要求被告单方履行义务；5、案涉房屋一直由被告在打理，原告企图独占是见利忘义。恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，张友胜（曾用名张将才）与张某某（已故）系同胞兄弟，张友胜娶妻覃跃明，张某某娶妻李开云。1980年，张友胜、张某某分家析产，张某某分得坐落于邵阳市××街道××社区××组××南乡xx村x组）的祖业房屋之右半栋及猪栏、厕所，张友胜分该房左半栋及猪舍、澡堂。1987年，张某某经批准在张友胜房屋的左侧修建新房，因地基受限制，张友胜、张某某兄弟于1990年农历正月十二日签定订一份房屋买卖协议书，约定：张友胜的房屋、猪舍、果树和围墙一起作价，以5048.8元出卖给张某某，购房款分两次付清，第一次支付3000元（已交纳），第二次在张友胜搬进新居前两天交清；巷子口生产队分给母亲的果树及分给张某某果树归张友胜所有。此后因协议双方产生纠纷，张某某、李开云将张友胜、覃跃明起诉至邵阳市原郊区人民法院，该院于1992年6月15日作出（1992）郊法五民判字第27号民事判决书，张某某、李开云不服该判决，上诉至邵阳市中级人民法院，中级法院于1992年12月26日作出（1992）市中法民上字第293号民事判决书，判决的结果是：确认张友胜与张某某于1990年农历正月12日签订的房屋买卖协议有效。1998年3月31日，张某某将余下购房款2048.8元交至邵阳市北塔区人民法院，该款张友胜至今未领取。且至今被告出卖给原告的房屋的个人建房用地仍登记在被告张友胜名下。在本案审理过程中，李开云及其子张宗宝、覃跃明及其子张洪舸于2021年5月20日自愿在本院达成如下协议：1、明确张友胜、张某某兄弟于1990年农历正月十二日签定订一份房屋买卖协议书中第二条中巷子口生产队分给母亲的果树及分给张某某果树地块的位置即现位于张准良（案外人）屋前、张友胜与覃跃明屋后，面积为0.1256亩，该块土地使用权归张友胜、覃跃明，该地补偿款6406元归张友胜、覃跃明所有；李开云自愿协助被告方要求现土地使用人张准良腾地；李开云协助被告方到北塔区法院领取执行款2048.8元。另，张某某于2001年死亡，其继承人为其妻李开云，其子张宗良、张宗南、张宗宝。张宗良、张宗南、张宗宝均向本院出具书面声明书，放弃对张某某遗产的继承，并表示不参加本案诉讼。上述事实，有双方当事人的身份证明、协议书、邵阳市原郊区人民法院及邵阳市中级人民法院民事判决书、协调笔录、放弃参加诉讼声明书及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，张友胜、张某某兄弟于1990年农历正月十二日签定订一份房屋买卖协议书经邵阳市中级人民法院生效法律文书即（1992）市中法民上字第293号民事判决书确认为有效，双方当事人均应当按照协议书的约定履行各自的义务。现张某某已死亡，其继承人在享受协议书约定的权利的同时，应承担协议书约定的义务。张某某的其他继承人，书面承诺放弃继承且不参加诉讼，协议书的权利与义务由继承人李开云行使与履行。为了化解矛盾，李开云及其子张宗宝、覃跃明及其子张洪舸在本案审理过程中，于2021年5月20日自愿达成的协议，有利于纠纷的化解，不违反法律规定，且符合社会主义核心价值观的要求，本院乐观其成。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：个人建房用地原登记在被告张友胜名下的位于邵阳市××街道××社区××组××南白洲x组）张家小院子的祖业住房归原告李开云所有，被告张友胜、覃跃明在本判决生效之日起五日内协助原告李开云将上述房屋产权更变登记至原告李开云名下。本案减半收取案件受理费计275元，由原告李开云承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员 刘莲二〇二一年五月二十二日法官助理刘慧隆代书记员 陈路附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》?第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。