山西省运城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）晋08执异28号 案外人：张奋发，男，1954年1月20日生，汉族，河津市。 委托诉讼代理人：卫作明，男，1955年3月19日生，汉族，住河津市。 申请执行人：运城市华都房地产开发有限公司，住所地：运城市盐湖区。 法定代表人：王建中，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张建水，系该公司工程部经理。 被执行人：河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会。 负责人：卢玉军。 委托诉讼代理人：高有存，该村副书记。 在本院执行运城市华都房地产开发有限公司与河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会建设工程施工合同纠纷一案中，案外人张奋发于2021年1月22日对本院查封“河津市清涧街道办事处清涧四村小区1栋3门302东、701、702、1202、501、802、901、1101房屋的查封”提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人张奋发在其异议书中称，其于2019年7月15日已以124.2万和115万元共计239.2万元的价格，购买了张龙洲的清涧四村小区的8套房屋。交清房款后，案外人是该8套房屋的所有权人，案外人将该8套房屋按还款计划将该8套房屋分别分给借款人（任武民3门8楼东、原万喜3门11楼西、原爱锁3门12楼西、卫芳3门5楼西、冯江鹏3门二楼东、张学义3门7楼东、马学仁3门9楼西、张奋发3门7楼西），因此该8套房屋不属于被执行人河津市清涧街道办事处清涧四村的财产，请求贵院查明事实，解除对该8套房屋的查封措施，并终止对该8套房屋的执行。 案外人张奋发向本院提交的证据有：1、2016年7月16日、8月15日、8月19日户名为张龙洲的山西省农村信用社回单三份；2、2019年7月25日、8月26日张龙洲给张奋发出具的两份协议；3、2019年7月18日原万喜、任武民、原万锁分别与张龙洲签订的售房合同复印件，2019年8月28日张学义与张龙洲签订的售房合同复印件。 运城市华都房地产开发有限公司称，1、案外人从张龙洲处购买房屋不合法，张龙洲不具备卖房资格，虽然村委会与张龙洲签订了以房抵款协议，但法院执行查封后，张龙洲在中院、高院的两次诉讼中均被驳回，以房抵款协议失效；2、2019年9月中院执行查封房产后，仅张忻一人提出异议，其他人没有提出异议；3、本案案外人是在我公司向执行局反映有人占用查封房产，中院执行局重新张贴封条后才提出异议。本案案外人未在查封公告张贴后提出异议，而是在重新张贴封条后提出异议，因此我方认为案外人提出异议所依据的证据虚假，请求法院予以驳回。 运城市华都房地产开发有限公司向本院提交的证据有：一、山西聚梦源建筑工程有限公司诉运城市华都房地产开发有限公司、河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会案外人执行异议之诉的相关裁判文书：运城市中级人民法院（2019）晋08执异115号执行裁定书复印件、运城市中级人民法院（2019）民初407号民事判决书复印件、山西省高级人民法院（2020）晋民终511号民事裁定书复印件。二、案外人张龙洲与运城市华都房地产开发有限公司、河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会执行异议案（2020）晋08执异56号执行裁定书复印件。 河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会称：经村委会研究将涉案的房屋抵顶给张龙洲并签订协议，后张龙洲如何处理房屋与村委会没有关系。案外人提出的异议请求成立。 本院查明，申请执行人运城市华都房地产开发有限公司与河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会建设工程施工合同纠纷一案，山西省高级人民法院作出的（2019）晋民终249号民事判决书已经发生法律效力。河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会未在法定期限内履行法律文书确定的义务，运城市华都房地产开发有限公司向本院申请执行。本院于2019年9月2日立案执行，执行案号为（2019）晋08执294号。2019年9月4日本院作出（2019）晋08执294号执行裁定书，裁定：冻结被执行人河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会银行存款4210万元或查封、扣押其相应价值的财产；期限分别为银行存款一年、动产两年、不动产三年。执行中，本院查封了被执行人河津市清涧街道办事处清涧四村名下位于河津市清涧街道办事处清涧四村新村小区1栋十二层住宅楼一栋（现状查封）及相应的土地使用权。查封期限为三年（自2019年9月11日起至2022年9月10日止）。其中包括案外人张奋发所提异议的河津市清涧街道办事处清涧四村小区1栋3门302东、701、702、1202、501、802、901、1101房屋。 本案中，案外人张奋发在其异议书中主张其向张龙洲购买了8套房屋，交清房款后将该8套房屋分别分给借款人任武民、原万喜、原爱锁、卫芳、冯江鹏、张学义、马学仁及其本人。本案审查中，案外人张奋发又称该八套房系八位购房人出资由张龙洲建设，该八套房屋系自建房。 案外人张奋发向本院提交了：1、2016年7月16日、8月15日、8月19日户名为张龙洲的山西省农村信用社回单三份；2、2019年7月15日、8月26日张龙洲给张奋发出具的两份协议；3、2019年7月18日原万喜、任武民、原万锁分别与张龙洲签订的售房合同复印件，2019年8月28日张学义与张龙洲签订的售房合同复印件。上述售房合同加盖有河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会印章。 2019年9月18日，山西聚梦源建筑工程有限公司对本院查封“河津市清涧街道办事处清涧四村新村小区1号楼的56套房产”提出执行异议，聚梦源公司称其与河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会签订建设工程施工合同并垫付工程款为村委会建设新村住宅楼。2019年3月，其与村委会签订以房抵款付款合同，村委会将56套房屋抵顶欠付的工程款，该56套房屋为其所有。2019年10月20日，本院作出（2019）晋08执异115号执行裁定书裁定，驳回山西聚梦源建筑工程有限公司的异议请求。山西聚梦源建筑工程有限公司不服，向本院提起执行异议之诉，其诉讼请求为：1、依法确认位于河津市清涧街道办事处清涧四村新村小区1号楼的56套房产归原告所有；2、依法判决解除河津市清涧街道办事处清涧四村新村小区1号楼的56套房产的查封；3、被告承担案件受理费。2020年5月20日本院作出（2019）晋08民初407号民事判决书，判决驳回山西聚梦源建筑工程有限公司的诉讼请求。山西聚梦源建筑工程有限公司不服，向山西省高级人民法院提起上诉。该案审理中，山西聚梦源建筑工程有限公司以案涉工程系张龙洲挂靠其公司签订合同及施工，因张龙洲拒不配合亦不参加诉讼，故申请撤回上诉。2020年9月1日山西省高级人民法院作出（2020）晋民终511号民事裁定书，裁定准许山西聚梦源建筑工程有限公司撤回上诉，一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。 2020年9月16日，张龙洲对本院查封“河津市清涧街道办事处清涧四村新村小区1号楼的56套房产”提出执行异议。张龙洲称涉案的56套房屋系其实际承包建设，2019年3月其与河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会签订以房顶款付款合同，河津市清涧街道办事处清涧四村村民委员会将56套房屋抵顶欠付的工程款给实际施工人张龙洲，张龙洲对涉案56套房合法占有，另张龙洲作为垫资承包方对案涉的房屋处置亦享有优先授偿权。2020年9月29日，本院作出（2020）晋08执异56号裁定书，裁定驳回张龙洲的异议请求。张龙洲对该裁定未提起执行异议之诉的诉讼。 同时查明，各方当事人均认可案涉房屋系小产权房，未办理相关产权登记手续。 本院认为，已经发生法律效力的本院（2019）晋08民初407号民事判决书、（2020）晋08执异56号执行裁定书，已对山西聚梦源建筑工程有限公司及张龙洲就本案讼争房屋主张权利作出处理。现异议人依据与张龙洲签订的售房合同主张案涉房屋的所有权，与生效裁判文书判处结果相悖，故案外人所提异议理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回张奋发的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  赵武平 审判员  田 力 审判员  孙彩艳 二〇二一年五月二十四日 书记员  顾秋霞