新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0203民初177号 原告：陈凤中，男，1963年12月9日出生，汉族，个体从业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：李芳红，新疆瀛华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔瑞瑞（实习律师），新疆瀛华律师事务所律师。 被告：克拉玛依市海鑫建材有限公司，住所地新疆克拉玛依市。 法定代表人：鲁中海，该公司总经理。 被告：鲁中海，男，1982年6月18日出生，汉族，克拉玛依市海鑫建材有限公司法定代表人，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 二被告共同委托诉讼代理人：马飞，克拉玛依区胜利路街道法律服务所法律工作者。 原告陈凤中与被告克拉玛依市海鑫建材有限公司、鲁中海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈凤中及委托诉讼代理人李芳红、崔瑞瑞、被告克拉玛依市海鑫建材有限公司、鲁中海及委托诉讼代理人马飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈凤中向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告返还租赁费、租赁保证金167700元；2.二被告向原告赔偿因修建厂房产生的各项损失146148元；3.被告赔偿原告逾期付款期间的利息损失26172元，以上合计340020元；4.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2018年11月17日，原告与被告克拉玛依市海鑫建材有限公司签订《海鑫建筑有限公司摊位租赁合同》，双方约定被告克拉玛依市海鑫建材有限公司将位于克拉玛依区火车站附近海鑫建材有限公司二号场地内伍号摊位承租给原告，摊位面积5508平方米，租金每年137700元，租赁保证金30000元等。合同签订前，原告陈凤中己向被告鲁中海支付租金、租赁保证金等费用合计167700元。另，原告为了经营需要，在该摊位搭建厂房，产生材料、人工等费用合计146148元。原告仅在租赁摊位从事经营活动十几天后，被告海鑫建材单方与原告解除合同要求其搬离租赁摊位，并承诺会返还已付费用及支付装修厂房的费用。原告按照被告要求搬离租赁摊位后，要求被告向其退回租赁费、租赁保证金等费用，并承担损失146148元，二被告拖延至今未付，故原告诉至法院。 被告克拉玛依市海鑫建材有限公司、鲁中海辩称，鲁中海不是适格的被告；原告需支付2019年11月15日至今的租金并提出反诉。 本院经审理认定事实如下：2018年11月17日,原告陈凤中与被告克拉玛依市海鑫建材有限公司签订《海鑫建筑有限公司摊位租赁合同》一份,约定被告将海鑫建材有限公司贰号场地内伍号摊位，面积5508平方米出租给二原告,钢材货架由二原告自行安装，并提出安装高度、范围、颜色的标准；租金按年缴付，每年137700元,租期自2018年11月15日至2019年11月14日止；租赁保证金叁万元整；二原告自签订合同之日起一次性缴清一年管理费及卫生费1440元,并约定：“第六条特别约定4.在租赁期间因市场内部改造、维修，需对乙方（原告）所租赁的摊位进行迁移、拆除时，甲方（被告）书面通知乙方，乙方接到书面通知后须于30天内搬离摊位。甲方尽量给乙方重新安排摊位，乙方愿接受安排的，租金视调整后摊位实际状况重新予以核定。乙方不愿接受安排的，则由甲方退还乙方从拆摊之日起至承租合同期满之日止的摊位租金。租金退还计算方式为：按乙方所缴付的实际租金除以合同规定的承租天数，乘以拆摊之日起至承租合同期满之日止的天数。第八条违约责任2.诺因政府和不可抗力原因导致提前终止合同，乙方在规定时间内自行搬出后，甲方将收取的租金按合同剩余期限的额度退还给乙方。第十三条乙方必须遵从甲方管理，在合法合规经营下甲方保证乙方使用3年以上。”等，原告按约定搭建厂房后搬离租赁推位。原告陈凤中与二被告就退还租赁费、租赁保证金等及违约造成的损失等事宜发生争议，协商未果,故原告诉至本院。 另，2018年10月11日，原告陈凤中向被告鲁中海转账100000元；11月20日，原告陈凤中又向被告鲁中海转账67700元，合计167700元。 2019年5月15日，迎宾街道城市管理综合执法队拍摄涉案现场照片，由迎宾街道、市场监督管理所、网格中心、应急管理中心、南新派出所、鑫辉社区联合进行安全生产检查，涉案现场货架已拆迁，无人。 2019年5月24日，新疆石油管理局有限公司物资供应总公司发布《公告函》一份，载明：“克拉玛依市海鑫建材有限公司租用我公司克拉玛依市西南科技园纬四路、经二路交叉处普岗料场（含办公室）、专管料场合同，因双方正办理合同解除手续，特公告如下：1.禁止进行现场施工。2.禁止新签租用合同。如发生上述事宜，后果自行承担。” 2021年3月4日庭审中，被告鲁中海陈述：“我让竹显运搬走的，因为刮风东西飞的到处都是，竹显运租了15000平方的摊位和厂房，货架也是他自己建的，就是他的摊位出了问题，政府当时就盯着他这家，所以我就和竹显运解除了合同，让他搬走，给他打了欠条。”证人闫亚涛证言：“我记得有消防的朱干事、街道主任、执法队的。当时鲁中海也在场，政府部门让我们搬离的，没有发书面通知。让我们搬走的原因是那个地方不能从事废品经营。我经营的玻璃和泡沫。”“鲁中海让我们服从政府的管理。”“当时克拉玛依市海鑫建材有限公司的股东杨利说后面能干就干，如果不能干的话，就给我们退租金。当时所有的股东都在场，鲁中海、鲁中海的妹妹、妹夫都在场。”证人张高永证言：“我记得有派出所、居委会、消防、街道主任、执法队的。一起通知的，口头通知的。”“鲁中海说让我们先搬出去，说如果后面让收了，再让我们进来。不允许我们进货。搬出去之后我进过这个场地。合同是我和克拉玛依市海鑫建材有限公司签订的。” 2021年3月15日，迎宾街道执法大队工作人员证实，他们没有要求租户搬走，只是与海鑫建材公司对接。 上述事实，经质证有原、被告提交的《海鑫建筑有限公司摊位租赁合同》、克拉玛依区人民法院（2019）新0203民初2162号《民事调解书》、中国农业银行银行卡交易明细清单、照片打印件、谈话笔录、通话录音（光盘）、证人证言及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。可以作为定案的依据。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年11月17日，原告与被告克拉玛依市海鑫建材有限公司签订《海鑫建筑有限公司摊位租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定向被告支付租金、租赁保证金，合计167700元，被告应当向原告交付约定摊位，由原告进行合法合规经营。但根据查明的事实及2019年5月15日迎宾街道联合执法的现场照片显示，被告的管理违反相关建筑、安全之规定，被拆除。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《海鑫建筑有限公司摊位租赁合同》约定，被告应退还原告自2019年5月16日至2019年11月14日交纳的6个月租金。因此，原告主张被告支付租金68850元（137700元÷12个月×6个月=68850元）、租赁保证金30000元，合计98850元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告主张被告支付利息26172元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，原告主张的利息分段计算为：自2019年5月16日至2019年8月19日，按照年利率4.3%计算，98850元×4.3%÷365天×95天=1106.31元； 2019年8月20日至2021年1月20日，按照年利率3.85%计算，98850元×3.85%÷365天×519天=5411.43元，上述利息合计6517.74元。因此，原告主张被告支付利息6517.74元部分，本院依法予以支持。 关于原告主张被告支付搭建货架费用及造成的损失146148元的诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于适用》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案中，原、被告双方签订的《海鑫建筑有限公司摊位租赁合同》约定，由原告自行安装符合标准的货架，此费用应由原告负担；且原告对其主张未有其他充分确凿的证据予以证明，其应当承担举证不能的法律后果。因此，原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。 关于被告辩称的被告鲁中海不适格及原告需支付2019年11月15日至今的租金并提出反诉的理由。根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条:“依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”第六十二条：“法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。”《中华人民共和国民法通则》第四十三条：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”的规定，本案中，鲁中海是克拉玛依市海鑫建材有限公司的法定代表人，其收取原告租金的行为应当认定职务行为，故被告鲁中海不应作为本案被告承担责任，而应由被告克拉玛依市海鑫建材有限公司承担责任。关于被告当庭答辩时“提出反诉，开庭后提交书面的反诉状”的问题。因不符合法律规定的反诉诉讼程序，亦未提交相关资料及事实证据，故本案不做处理，被告可另行主张。 关于原告主张被告承担诉讼费的诉讼请求。本院认为，案件受理费的承担是人民法院决定的事项，原告该项诉讼请求缺乏法律依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第六十二条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、最高人民法院《关于适用》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告克拉玛依市海鑫建材有限公司于本判决生效之日起三日内向原告陈凤中返还房屋租赁费68850元、租赁保证金30000元，合计98850元； 二、被告克拉玛依市海鑫建材有限公司于本判决生效之日起三日内向原告陈凤中支付利息6517.74元； 三、驳回原告陈凤中的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3109.59元、保全费2220.10元，由被告克拉玛依市海鑫建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  王彦 二〇二一年五月六日 书记员  丁莹