四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1324民初1174号 原告：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司嘉欣支行，营业场所仪陇县新政镇嘉欣路66-80号,统一社会信用代码91511324323331103U。 负责人：曹雪莲，支行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：程邦建，仪陇县德帅法律服务所法律工作者。 被告：胡绍华，男，汉族，1968年7月20日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：郑传东，四川修为律师事务所律师。 被告：邓丽君，女，汉族，1986年5月7日出生，住四川省仪陇县。 原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司嘉欣支行（仪陇惠民银行嘉欣支行）与被告胡绍华、邓丽君金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告仪陇惠民银行嘉欣支行的委托诉讼代理人程邦建、被告胡绍华及其委托诉讼代理人郑传东到庭参加诉讼，被告邓丽君经本院传票传唤未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告仪陇惠民银行嘉欣支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡绍华、邓丽君共同偿还借款本金320万元及利息，截止2020年7月19日利息（含罚息）199369.41元，并从2020年7月20日起按年利率12.6％计算利息（含罚息）至还清借款之日止，同时承担本案诉讼费以及原告催收贷款产生的律师费3万元；2.原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2018年7月19日，二被告在原告处贷款320万元用于支付工程材料款，双方签订了借款合同。根据合同约定，被告贷款期限12个月，贷款年利率8.4％；若逾期未归还借款，将在原借款执行利率基础上上浮50％计算罚息至本息偿清止；合同还确定了各类通知、文书送达地址等内容。为确保该笔借款得以偿还，二被告提供抵押物为借款本息、费用担保。2019年7月19日，双方达成展期协议，将还款时间展期至2020年7月19日，其他条款未改变。截止2020年7月19日，被告共欠借款本金320万元及部分利息和罚息。被告严重违反合同约定，请求支持诉请。 被告胡绍华辩称，被告在原告处借款本金最开始是200万元，变成320万元是因为河西工业区有家厂，也在原告处贷款80万元，经协商，贷款转到被告名下，该厂用南充的门面做抵押，门面也划到被告胡绍华名下，还有40万元是过户税费；本金无异议，罚息过高；律师费3万元过高；被告经济困难，处于严重亏损状态；被告提供的抵押物是大产权，下面还有10多套房屋在抵押前已经卖出，抵押损害第三人合法权益。 被告邓丽君未作答辩。 本院经审理认定事实如下：二被告于2011年4月22日在民政部门办理结婚登记。原告诉称签订借款合同、展期协议及借期、利率、罚息等情况属实。借款合同和展期协议均有二被告签字捺印，被告胡绍华在借款凭证签字捺印，凭证载明的借款金额、利率、期限与借款合同一致。被告胡绍华当庭认可收到贷款320万元。展期协议第二条约定利率如原告所诉，该协议第四条载明展期系对本案中借款合同和双方2015年签订的最高额抵押协议的调整和补充。 2015年7月，二被告与原告签订了抵押最高额抵押合同，2018年7月19日，二被告向原告出具了同意抵押承诺书，约定二被告用土门镇长春东路107号房产【登记所有权人为被告胡绍华，登记房屋状况为建筑面积209.70平方米车库和1801.98平方米成套住宅，证件号码为仪陇房权证字第2××1号、仪国用（2011）第0××9号】为被告在原告处自2015年7月8日起至2020年7月7日止的借款提供担保，担保实际形成债务最高余额为462万元，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等。2015年7月9日，双方就前述房产办理了抵押登记（他项权证号为仪房他证仪陇字第2××2号）。 在原告提供的前述房屋产权信息查询件中，显示抵押权起止日期为2015年7月8日至2020年7月7日，被告胡绍华由此提出，抵押是登记制，应以登记的期限为抵押期限，本案抵押期限已经经过，抵押合同上虽然有相应的约定，但是应该以登记为准；本案抵押损害了第三方利益，应属无效。被告方在本案中未提供证据，被告胡绍华当庭陈述没有卖房的依据，也记不清卖给谁了。庭审中，法官询问被告胡绍华房产抵押时买房人是否已经入住，是否带原告单位的人去看现场，被告胡绍华未予正面回答，只含糊回答“房子都修了10、20年了”。 截止2020年7月19日，该笔借款尚欠本金320万元，利息199369.41元。原告为本案委托诉讼代理人处理诉讼事宜，花费3万元。 以上事实，有原告提交的二被告结婚证复印件、借款合同、展期协议、借款凭证、抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋产权证、抵押权证、贷款账单查询件、律师费发票等证据证实，结合庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为：本案所涉借款合同及借款凭据、展期协议、系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对合同双方均有约束力。原告已按借款合同向被告交付了320万元借款，二被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告起诉要求其偿还借款本息并承担律师费符合合同约定和法律规定，应予支持。 双方签订了书面抵押合同，办理了抵押登记，本案抵押合法有效且符合双方最高额抵押合同约定的抵押担保条件。 被告胡绍华虽然提出在抵押前相关房产已经出售，并以此主张抵押损害第三人权益，属无效抵押，但其作为出售房产人，当庭未能陈述出任何一个买房人，更未提交任何相关证据，在法官询问其抵押时是否带原告查看现场、买房人是否已入住时，其拒不正面回答，因此，被告胡绍华的该主张没有证据能证实。本案也无证据证实原、被告串通损害他人合法权益。故对被告的该主张本院不予支持。 抵押权属于担保物权，其设立、变更、消灭等均应严格遵循物权法定规则，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定，当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。故被告关于登记抵押权起止日期的主张本院依法不应支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡绍华、邓丽君在本判决生效后三十日内向原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司嘉欣支行偿还借款本金3200000元及利息并给付律师费30000元（利息截止2020年7月19日为199369.41元；并自2020年7月20日起至偿清借款之日止，以3200000元为基数，按年利率12.6％的标准计算利、罚息）； 二、原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司嘉欣支行就登记在被告胡绍华名下的仪陇县土门镇长春东路107号房产【产权证号为仪陇房权证字第2××1号，土地使用权证号为仪国用（2011）第0××9号】拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16997元（已由原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司嘉欣支行预交），由被告胡绍华、邓丽君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赵小英 二〇二一年五月六日 书记员  卢云根