新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0103民初2215号 原告：江**，男，1970年5月29日出生，汉族，新疆筑铭建筑规划设计有限责任公司职员，住乌鲁木齐市新市区。 原告：马丽娟，女，1982年9月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。 被告：杨皓程，男，1972年2月4日出生，汉族，乌鲁木齐兰花草装饰设计有限公司总经理，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 原告江**、马丽娟与被告杨皓程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江**、马丽娟到庭参加诉讼，被告杨皓程经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江**、马丽娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2019年5月1日至2020年3月18日的租金196,200元；2、判令被告支付原告租金利息3,216元；3、判令被告支付原告滞纳金782,670元；4、判令被告返还原告代付的物业费5,079元；5、判令被告公司的注册地址从友好北路高地中心大厦7层708室迁走；6、本案诉讼费、送达费等费用由被告承担。事实和理由：2017年4月7日，原告将位于沙乌鲁木齐市依巴克区友好北路高地中心大厦7层708室租给被告办公使用，双方签订为期3年的租赁合同，约定房租每半年支付一次，前两年度，被告虽然支付了房租，但是均未在约定的时间内支付，该部分的违约责任，原告不再追究。但是第三年度即2019年5月1日至2020年3月18，被告停止租赁，也没有支付323天的租金。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，原告在被告第一次违约时即通过多种方式与被告沟通解决，但是被告仍拒绝按约履合同。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告杨皓程未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见，但在2021年5月6日本院制作的询问笔录中，被告杨皓程明确表示对欠付原告租金19.62万元不持异议，对欠付原告物业费不予认可，对原告主张的利息及违约金均不予认可，表示违约金的计算方式过高，同意在2021年6月1日前将公司注册经营地址从案涉房屋迁出。被告杨皓程同时表示，其与原告是合同的相对方，虽然双方签订的《租赁合同》乙方落款处由其本人签字并加盖乌鲁木齐兰花草装饰设计有限公司公章，但是在本案中，杨皓程自愿承担合同的全部义务。 本院经审理认定事实如下：2017年4月7日，原告江**、马丽娟（甲方、出租方）与被告杨皓程（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于乌鲁木齐市沙依巴克区高地中心大厦7层708室出租给乙方使用；租赁期限自2017年5月1日至2020年4月30日止；首年租金为201,106.24元，第二年租金为211,161.55元，第三年租金为221,719.62元，乙方采取半年支付的方式向甲方交付下半年的租金，合同签订后，乙方应在3个工作日（法定节假日顺延）内，预付半年的租金，起租日开始后该笔租金自动转换为半年度租金，之后乙方应当在每年度租期届满前一个月（法定节假日顺延）向甲方支付下半年度租金；物业管理费由乙方承担，乙方合同到期要多交五个月物业管理费，以甲方多交付的物业管理费到期时间十月七日为基准；乙方未能向甲方按时支付应付下半年度租金的，每逾期一日，乙方须按应缴总额的百分之一支付滞纳金。乙方拖欠租金30天以上的（含30天），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。合同下方落款处，甲方由江**签字并捺手印确认，乙方由杨皓程签字并加盖乌鲁木齐兰花草装饰设计有限公司公章。2021年5月6日，经本院工作人员分别询问原被告双方，原告坚持认为其与被告杨皓程系合同相对方，不申请追加乌鲁木齐兰花草装饰设计有限公司为本案被告，被告杨皓程亦认为其与原告系合同相对方，要求由其本人独自承担租赁合同的全部合同义务。 上述合同签订后，原告依约交付房屋，被告使用房屋至2020年3月18日，关于被告承租案涉房屋期间产生的各项费用： 1、租金：原告自认2017年5月1日至2019年4月30日期间的租金已足额支付原告。2019年5月1日至2020年3月18日期间的租金196,200元，被告自认尚未支付原告。 2、物业费，依据原告提交的物业费票据显示2018年10月至2019年10月的物业费标准为12,190.34元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，对双方具有法律约束力，双方均应依据合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告交付了案涉房屋，被告亦对欠付原告租赁费196,200元不持异议，故本院对原告请求判令被告支付租赁费196,200元的诉讼请求予以支持。 关于原告主张的逾期支付租金的利息3,216元能否成立的问题。本院认为，利息属于法定孳息，债权人拥有合法请求权，本案中，依据双方签订的合同约定即：“乙方采取半年支付的方式向甲方交付下半年的租金，合同签订后，乙方应在3个工作日（法定节假日顺延）内，预付半年的租金，起租日开始后该笔租金自动转换为半年度租金，之后乙方应当在每年度租期届满前一个月（法定节假日顺延）向甲方支付下半年度租金”，第三年度的租金221,719.62元，被告应分别于2019年4月1日前支付租金110,859.81元（221,719.62元÷16个月×6个月），2019年10月1日前支付租金110,859.81元（221,719.62元÷16个月×6个月），现原告主张的2019年4月1日至2020年12月31日期间的逾期付款利息3,216元未超过法律规定，本院予以支持。 关于原告请求判令被告支付房屋滞纳金782,670元的诉讼请求能否成立的问题。本院认为，原告的该项请求系以“乙方未能向甲方按时支付应付下半年度租金的，每逾期一日，乙方须按应缴总额的百分之一支付滞纳金。”的合同约定为依据，该约定属于双方对承租人逾期付款的违约金计算方式的约定，而违约金具有“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的双重性质。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此，约定的违约金不应过分高于造成的损失，否则有失公平。本案中，被告欠付的租金以及欠付租金产生的逾期付款利息均已由本院判决给付，而原告未举证证明其在未收取租金及利息的损失之外，还存在其他损失，同时被告明确表示违约金的计算方式过高，故基于公平原则，本院对原告主张的2019年4月1日至2020年12月31日的滞纳金782,670元依法予以调整，调整后以未支付租金数额为基数，分别以中国人民银行同期同类银行贷款基准利率及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮1.3倍分段计算滞纳金，具体计算方式如下： 1、2019年4月1日至2019年8月19日，滞纳金计算为2,404.59元（110,859.81元×4.35%÷365天×140天×1.3倍）； 2、2019年8月20日至2019年10月1日，滞纳金计算为702.62元【110,859.81元×4.25%（lpr1）÷365天×31天（2019年8月20日至2019年9月19日）×1.3倍＋110,859.81元×4.20%（lpr1）÷365天×11天（2019年9月20日至2019年10月1日）×1.3倍】； 3、2019年10月2日至2020年12月31日，滞纳金计算为14,311.9元【221,719.62元×4.20%（lpr1）÷365天×49天（2019年10月2日至2019年11月19日）×1.3倍＋221,719.62元×4.15%（lpr1）÷365天×92天（2019年11月20日至2020年2月19日）×1.3倍＋221,719.62元×4.05%（lpr1）÷365天×60天（2020年2月20日至2020年4月19日）×1.3倍＋221,719.62元×3.85%（lpr1）÷365天×255天（2020年4月20日至2020年12月31日）×1.3倍】。 以上滞纳金共计17,419.11元（2,404.59元＋702.62元＋14,311.9元），故本院对原告请求判令被告支付滞纳金782,670元的诉讼请求按照17,419.11元予以支持。 关于原告请求判令被告返还原告代付的物业费5,079元的诉讼请求能否成立的问题。本院认为，原、被告在合同中约定：“物业管理费由乙方承担，乙方合同到期要多交五个月物业管理费，以甲方多交付的物业管理费到期时间十月七日为基准。”庭审中，原告提交了2018年10月8日至2019年10月8日的物业费交费凭证，证明案涉房屋的物业费交费标准为12,190.34元/年，虽然被告在本院询问笔录中不认可欠付原告物业费，但是被告未出示证据证明其辩称意见，原告请求判令被告再支付5个月的物业费有事实及合同依据，故本院对原告请求判令被告支付物业费5,079元（12,190.34元÷12个月×5个月）的诉讼请求，予以支持。 关于原告请求判令被告将公司注册地址从案涉房屋迁出的诉讼请求能否成立的问题。本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》后，被告杨皓程不仅使用了案涉房屋的实体，还使用案涉房屋办理了乌鲁木齐兰花草装饰设计有限公司的工商注册，现租赁合同的履行期限已经届满，被告杨皓程不仅应当腾空返还案涉房屋的实体，还应当将其在租赁期间使用案涉房屋办理的乌鲁木齐兰花草装饰设计有限公司的工商注册予以迁出，方可认定杨皓程履行完毕了合同履行期限届满后恢复原状的义务。但由于工商注册地址迁出行为并非可以强制执行的行为，而判决的效力就在于其可执行性，故本院对原告请求判令被告将公司注册地址从案涉房屋迁出的诉讼请求，不予支持。但被告杨皓程未将其在租赁期间使用涉案房屋办理的公司的工商注册迁出，必然给原告造成实际损失，原告可另案主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、被告杨皓程支付原告江**、马丽娟2019年5月1日至2020年3月18日期间的租金196,200元； 二、被告杨皓程支付原告江**、马丽娟2019年4月1日至2020年12月31日期间的利息3,216元； 三、被告杨皓程支付原告江**、马丽娟2019年4月1日至2020年12月31日期间的滞纳金17,419.11元； 四、被告杨皓程支付原告江**、马丽娟物业费5,079元； 五、驳回原告江**、马丽娟请求判令被告杨皓程将乌鲁木齐兰花草装饰设计有限公司的工商注册地址从友好北路高地中心大厦7层708室迁走的诉讼请求。 以上被告杨皓程应付原告江**、马丽娟款项，应于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼标的987,165元，实际给付标的221,914.11元，占诉讼标的22.48%。本案受理费6,835.83元（原告已预交），由原告江**、马丽娟负担77.52%即5,299.13元，由被告杨皓程负担22.48%即1,536.7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 张 阳 二〇二一年五月七日 书记员 王小燕