四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初1690号 原告：金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站，住所地四川省金堂县淮口镇解放路645-646号。 经营者：吴宗宪，男，1957年8月17日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：王思皓，四川遂宜律师事务所律师。 被告：林家兵，男，1970年9月4日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：李志军，四川普联律师事务所律师。 原告金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站与被告林家兵建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站的经营者吴宗宪及委托诉讼代理人王思皓、被告林家兵的委托诉讼代理人李志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》；2.判令被告支付原告从2019年10月17日起至2021年3月25日所欠租金24885.36元；并按合同约定向原告支付自2021年3月26日起至被告实际归还租赁器材之日的器材占用损失赔偿；3.判令被告向原告支付违约金7465.6元；4.判令被告归还原告架管912米、扣件660个；若被告无法归还租赁器材，则按照合同约定的成本价赔偿原告器材损失21426元；5.本案全部诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2019年10月17日，原、被告签订了《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》，合同中对租赁器材、租赁期间、租金标准、赔偿单价、违约责任等进行了约。原告方依照合同约定向被告交付了租赁物，但被告并未按照合同约定向原告支付租赁款。经原告多次催收，被告仍不支付剩余租赁款，构成根本违约。违约金按未付租金24885.36元的30%计算。 被告辩称，1.请求驳回原告的诉讼请求，并要求继续履行合同；2.本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：2019年10月17日，被告与原告达成口头协议，原告向被告提供钢管912米、扣件660个等建筑租赁设备，约定租赁费3分/米/天，待被告完成装修装饰工程后，返还租赁设备时向原告结清租赁费；协议达成后，被告当时向原告转账1000元作为履行合同的定金，被告在履行合同中遇到新冠疫情，导致工期延误，直至今日尚未完工；同时被告多次向原告表示待建筑工程完工退还设备时会一分不少支付租赁费，但原告不同意仍然提起诉讼，引发诉累；被告认为被告和原告有事实上的租赁合同关系，双方均严格遵守合同的权利义务，被告与原告口头约定退还租赁设备时给付租赁费，在条件未成就时，合同应当继续履行，且原告不应提前向被告要求给付租赁费；其次，合同尚在履行过程中，不存在违约，不需要给付违约金；再次，原告计算租赁费方式有误，原、被告达成口头协议时约定钢管租赁费为3分/米/天，价格高于市场价2分/米/天，我方认为是包括钢管和扣件的整体价格，而非原告主张的钢管和扣件单独计算价格；如果租赁物只是钢管不包括扣件，那么钢管如何搭建和使用；2020年初爆发新冠疫情，因不可抗力因素，被告工期受阻，请求减免3至4个月的租赁费，以顺应国家号召。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2019年10月17日，被告与原告签订了一份《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》，约定被告租赁原告所有的建筑机械材料，租赁材料名称及价格如下表：                            名称                       单位                       日租金（元）                       维修价（元）                       成本价（元）                       备注                               架管                       米                       0.03                       清灰、调直1.5元/根                       18/米                                                      十字扣                       个                       0.03                       清灰上油0.12元/个                       7.5                                                      旋转扣                       个                       0.03                       清灰上油0.12元/个                       8                                                      直扣                       个                       0.03                       清灰上油0.12元/个                       8                                                      顶托                       个                       0.06                       打油费0.5元/个，维修费1.5元/个，赔付价格18元/个                       螺帽3元/个，底盘5元/个                                       被告须交纳押金1000元；每月结付一次租金，每月25日为租金结算日；合同期限为自合同签订之日起至所有款项付清之日止；违约方以所欠租金总额的每日3‰计算违约金；清灰、上油、维修费用以发货清单当月付清。 原告举示的时间为2019年10月17日的材料出货单1份显示，被告收取的租赁器材的具体情况如下：架管912米扣件660个（十字扣540个、直扣120个）。 2019年10月17日，被告支付原告押金1000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告抗辩的其与原告达成了口头协议，约定租赁费3分/米/天（含架管、扣件），待被告完成装修装饰工程后，返还租赁设备时向原告结清租赁费的主张，其证明力明显小于原告出示的《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》的证明力，被告也不申请对上述合同的真伪进行鉴定，因此，本院对原告与被告签订的《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》的真实性、合法性及与本案待证事实的关联性予以认可。被告自2019年10月17日租赁建筑器材后未按约定按月支付租金，长期多次违约，原告有权解除合同。根据本案原告、被告的陈述和合同的履行情况，本院确认原告与被告于2019年10月17日签订的《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》于2021年5月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案双方当事人的租赁关系解除后，被告应当返还原告剩余的器材并支付未付租金。如果被告不能返还剩余器材，应按合同约定支付赔偿款。关于被告抗辩的因疫情原因导致工期受阻，请求减免相应的租赁费，本院认为，疫情是双方当事人在签订合同时均无法预料产生的突发状况，结合双方的合同履行情况、疫情影响程度等因素综合考量，根据公平原则，本院支持减免30日的租金。被告应支付原告截至合同解除之日的租金金额为912米×0.03元/米/日×542日+660个×0.03元/个/日×542日=25560.72元，扣除押金1000元，被告应支付24560.72元。关于违约金，原告主张以24885.36元的30%计算为7465.6元，该方式计算的金额明显小于合同约定的计算方式计算的金额，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站与被告林家兵于2019年10月17日签订的《金堂县淮口运昌建筑机械设备、架管、扣件、器具租赁合同》于2021年5月11日解除； 二、被告林家兵于本判决生效之日起十日内返还原告金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站架管912米、扣件660个；如被告林家兵不能按时按量返还，则应按上述合同约定的器材成本价计算未返还器材的赔偿款； 三、被告林家兵于本判决生效之日起十日内支付原告金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站计算至2021年5月11日的租金24560.72元，并按上述合同约定的租金标准支付从2021年5月12日起至返还剩余租赁器材或支付器材损失赔偿款之日的器材占用损失； 四、被告林家兵于本判决生效之日起十日内支付原告金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站违约金7465.6元； 五、驳回原告金堂县淮口镇运昌机械设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费572元、保全费558元，由被告林家兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  辛建辉 二〇二一年五月十一日 书记员  杨 杰