文书内容黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑0103执异53号异议人（被执行人）：初孝军，男，汉族，1968年4月29日生，住哈尔滨市南岗区。申请执行人：王楠，男，汉族，1977年1月10日生，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：李玲，黑龙江**天律师事务所律师。本院在执行申请执行人王楠与被执行人初孝军民间借贷纠纷一案中，被执行人初孝军向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人初孝军称，请求撤销对位于哈尔滨市南岗区*号房产的拍卖。事实与理由：该案执行过程中，执行法官同意由异议人自己卖房还欠款。异议人在2020年10月找聚盟房屋中介，将该房挂到58同城网上售卖。经多人看房，于2021年1月7日与买方于佳仪达成房屋买卖协议，在2021年1月9日签订协议，全额现金付款。2021告知房屋已卖，准备11号到法院去还款，结果执行法官在1月9日（星期六）将该房挂到网上拍卖，低价拍卖成功。执行法官和竞买人沟通将该房屋拍卖。异议人将房屋卖完告知执行法官，有录音光盘为证。2021年4月1日，于佳仪到南岗区大成派出所报案，称异议人诈骗，当时派出所把执行法官也找去做了笔录，执行法官在笔录中承认他同意由异议人自己出售房屋，派出所认定异议人和于佳仪所签合同生效，不存在诈骗。执行法官给异议人造成很大的经济损失，请求撤销对该房产的拍卖，履行异议人与于佳仪签订的房屋买卖合同，让买方将房款交于法院。异议人向本院提出书面异议并提交以下证据：1.光盘一张；2.房屋买卖协议一份；3.通话详单截图一份。申请执行人王楠称，请求依法驳回初孝军的申请。理由：一、初孝军未主动履行生效判决确定的给付义务，经执行法官多次联系均以各种理由逃避执行，在判决生效后一年多的期间内，从未主动履行还款义务，法院拍卖争议房产有事实与法律依据，程序合法。二、异议人要求撤销对该房产的拍卖，又不主动履行判决确定的给付义务，故意拖延执行时间，是明显的抽逃财产、逃避执行的行为，应予严惩。综上，根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十条执行异议审查和复议期间，不停止执行的相关规定，请求法院依法驳回异议人申请，恢复本案的执行。本院查明，王楠与初孝军民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月27日作出（2019）黑0103财保81号民事裁定，裁定查封被申请人初孝军名下位于哈尔滨市南岗区*号房产档案，于2019年11月5日作出（2019）黑0103民初10239号民事判决，判决：一、被告初孝军于本判决生效后十日内偿还原告王楠借款550000元；二、被告初孝军于本判决生效后十日内给付原告王楠逾期利息（自2018年8月19日起至实际清偿之日止，以借款550000元为基数，按年利率6%计算）；三、被告初孝军于本判决生效后十日内给付原告王楠担保费1500元；四、驳回原告王楠的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，因初孝军未按照生效判决内容履行给付义务，王楠向本院申请执行。执行中，本院于2020年9月9日作出（2020）黑0103执1642号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人初孝军名下坐落于哈尔滨市南岗区*号的房产，于2020年9月14日将该裁定书送达初孝军，并通知其与申请人王楠议价。因双方未能议价成功，本院发起定向询价，国家税务总局哈尔滨市平房区税务局于2020年10月26日作出人民法院询价复函，该房产评估价格为1151183.89元。本院于10月28日向初孝军送达询价结果，初孝军拒收。执行卷宗中有一份2020年11月26日15:57时的电话记录，主要内容为执行法官通知初孝军已将拍卖裁定、公告、定向询价结果在异议房产处张贴，初孝军申请自己找人买房，到下周二(2020年12月1日)再拍卖，如周二前没人买法院再拍卖，执行法官告知其周二前仍无人买法院将以评估价1151183.89元下浮15%进行拍卖，初孝军同意。2020年12月8日，本院在淘宝网发布一拍公告，起拍价为987506.31元，拍卖时间为2021年1月8日10时至2021年1月9日10时，并于12月9日电话通知初孝军，法院将于2021年1月8日以987506.31元作为起拍价对该房产进行拍卖，电话追记笔录中记载初孝军称其也在找人买，执行法官同意开始拍卖前如能还清欠款，该拍卖可以撤回。2021年1月9日，该房产以987506.31元拍卖成交，竞买人郭伟于2021年1月10日交付尾款。本院于2021年1月12日作出（2020）黑0103执1642号之二执行裁定，裁定该房产归买受人郭伟所有，房产所有权自本裁定送达买受人郭伟时起转移，同日将该裁定送达郭伟。执行卷宗中有一份2021年1月15日电话追记笔录，主要内容为为执行法官致电初孝军，通知其在2021年2月前交付房屋。2021年1月20日，执行法官向初孝军送达（2020）黑0103执1642号之二执行裁定，初孝军申请按照法律规定为其留出房屋租金。争议房产于2021年4月2日过户至买受人郭伟名下。2021年4月8日，本院作出（2020）黑0103执1642号公告，通知初孝军领取申请人王楠为其提供居住房屋的钥匙并迁出争议房屋。执行卷宗中有一份4月9日下午的电话追记笔录，主要内容为初孝军儿子初晓阳致电执行法官，申请自己找房子，执行法官告知其可以和申请人与房东协商。另查明，异议人初孝军与案外人于佳仪于2021年1月9日签订书面协议，将争议房产以125万元卖予于佳仪，协议约定于佳仪于1月9日交付定金1万元。本院认为，根据执行卷宗记载，执行法官在发布拍卖公告前即2020年11月26日电话通知初孝军，初孝军申请自行联系出售争议房产，到下周二（2020年12月1日）没人买再拍卖。因未能出售成功，本院于12月8日发布拍卖公告，执行法官于12月9日电话告知初孝军争议房产将于2021年1月8日拍卖，如开始拍卖前还清欠款，可以撤回拍卖。该房产于2021年1月8日上午10时开始拍卖。初孝军主张其于1月8日下午15:02分致电执行法官，通知执行法官已有人购买该房，当时房产拍卖已经开始，且其未按照执行法官要求将执行款项交至本院。1月9日10时拍卖成交。同日初孝军与于佳仪签订书面协议。初孝军在明知1月8日该房产即已开始拍卖的情况下，仍于1月9日与于佳仪签订书面协议，自身存在过错。其向本院提交的1月12日通话录音光盘内容和执行法官在大成街派出所笔录中所陈述内容，仅能证明执行法官同意其在拍卖前把房产卖出去，将房款交至法院或交给申请执行人，可以将拍卖撤回，不能证明执行法官在1月8日同意停止拍卖。且1月20日执行法官向初孝军送达拍卖成交裁定，初孝军在笔录中申请为其预留房屋租金，亦能够证明其对该房产拍卖成交知情。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”异议人未能证明本案拍卖争议房产存在上述应予撤销的情形，其请求撤销对争议房产的拍卖没有法律依据，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人初孝军的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向哈尔滨市中级人民法院申请复议。审判长 曹 辉审判员 张宏伟审判员 侯 婧二〇二一年五月十三日书记员 徐浩哲