河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初4389号原告：河南恒基物业服务有限公司，住所地河南省新郑市孟庄镇水榭华城**楼******，统一社会信用代码91410105097250873P。法定代表人：刘海涛，董事长。委托诉讼代理人：李学习，男，系该公司员工。被告：李秋云，女，1993年5月20日出生，汉族。被告：朱小锋，男，1986年4月8日出生，汉族。被告：李康，男，1992年12月5日出生，汉族。被告：李瑞，女，1980年6月29日出生，汉族。被告：张东来，男，1994年4月6日出生，汉族。被告：宋金雨，男，1966年9月16日出生，汉族，公民身份号码4129021966********，住所，住所地河南省邓州市花洲街道办事处北环路**河南省新郑市孟庄镇水榭华城**楼******。原告河南恒基物业服务有限公司（以下简称“恒基物业公司”）与被告李秋云、朱小锋、李康、李瑞、张东来、宋金雨物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告恒基物业公司的委托诉讼代理人李学习到庭参加诉讼。被告李秋云、朱小锋、李康、李瑞、张东来、宋金雨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒基物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李秋云向其支付2018年2月28日至2021年12月31日的物业服务费11393.28元及违约金8724.28元（自欠费之日起按《前期物业服务协议》暂计算至2020年12月31日，实际应计算至清偿之日止）；2.判令朱小锋向其支付2017年12月12日至2021年12月31日的物业服务费8218.49元及违约金6895.40元（自欠费之日起按《前期物业服务协议》暂计算至2020年12月31日，实际应计算至清偿之日止）；3.判令李康向其支付2017年12月16日至2021年12月31日的物业服务费8196.68元及违约金6846.44元（自欠费之日起按《前期物业服务协议》暂计算至2020年12月31日，实际应计算至清偿之日止）；4.判令李瑞向其支付2018年12月31日至2021年12月31日的物业服务费8334元及违约金4055.88元（自欠费之日起按《前期物业服务协议》暂计算至2020年12月31日，实际应计算至清偿之日止）；5.判令张东来向其支付2018年12月31日至2021年12月31日的物业服务费9362.68元及违约金6241.79元（自欠费之日起按《前期物业服务协议》暂计算至2020年12月31日，实际应计算至清偿之日止）；6.判令宋金雨向其支付2020年4月30日至2021年12月31日的物业服务费3185.92元及违约金1274.37元（自欠费之日起按《前期物业服务协议》暂计算至2020年12月31日，实际应计算至清偿之日止）；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《前期物业服务协议》，协议约定由原告向被告位于新郑市孟庄镇水榭华城的上述房屋提供物业服务，协议签署后原告即按约定提供了物业服务，然被告自上述欠费之日起未按照协议支付物业服务费，后经原告多次催促被告履行协议，但被告无故拒不支付物业服务费，已构成违约。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼。李秋云、朱小锋、李康、李瑞、张东来、宋金雨未作答辩，亦未提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李秋云、朱小锋、李康、李瑞、宋金雨（乙方）分别于2016年4月29日、2017年6月25日、2016年4月9日、2016年6月2日、2016年1月1日与河南客乐物业服务有限公司（甲方，2018年10月16日名称变更为恒基物业公司）签订《前期物业管理服务协议》，约定乙方所购房屋分别坐落于水榭华城37号楼2单元16层1601号、45号楼3单元13层03号、45号楼3单元19层1902号、41号楼1单元1层102号、2号楼2单元16层3号，建筑面积分别123.84平方米、84.53平方米、84.53平方米、115.75平方米、83.84平方米，甲方按照与建设单位签订的《水榭华城前期物业服务合同》和本协议的约定对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，依据本协议向乙方收取物业服务费用及其它合理费用，每年一次公布物业服务费用收支账目，不得擅自改变物业管理用房用途或占用本物业的共用部位、共用设施设备；乙方依据《水榭华城前期物业服务合同》和本协议按时向甲方交纳物业服务费用；执行建设部住宅小区物业管理一级服务标准；乙方交纳费用时间为交房时业主预交半年物业服务费，自通知交房之日起开始计费，以后业主应于每季度的前五日交纳本季度服务费，逾期甲方有权追索，并按日千分之一标准收取乙方滞纳金；物业管理费标准为高层住宅按建筑面积每月每平方米2元；甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金。2018年11月7日，张东来（乙方）与河南客乐物业服务有限公司（甲方，2018年10月16日名称变更为恒基物业公司）签订《前期物业服务协议》约定，约定乙方所购房屋坐落于水榭华城9号楼3单元7层01号，建筑面积110.67平方米，甲方按照与建设单位签订的《水榭华城前期物业服务合同》和本协议的约定对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，依据本协议向乙方收取物业服务费用及其它合理费用；乙方依据《水榭华城前期物业服务合同》和本协议按时向甲方交纳物业服务费用；乙方交纳费用时间为交房时业主预交一年物业服务费，自通知交房之日起开始计费，以后业主应于费用到期前十日交纳下一季度服务费，逾期未支付的，乙方应按日千分之三向甲方支付违约金；物业管理费标准为洋房住宅按建筑面积每月每平方米2.35元；其他内容同以上《前期物业管理服务协议》约定内容。李秋云、朱小锋、李康、李瑞、张东来、宋金雨均系水榭华城小区业主，其中张东来的房屋系洋房，李秋云、朱小锋、李康、李瑞、宋金雨的房屋系高层住宅。恒基物业公司依约为水榭华城小区提供物业服务。李秋云向恒基物业公司支付物业服务费至2018年2月28日，之后未再交费；朱小锋向恒基物业公司支付物业服务费至2017年12月12日，之后未再交费；李康向恒基物业公司支付物业服务费至2017年12月16日，之后未再交费；李瑞向恒基物业公司支付物业服务费至2018年12月31日，之后未再交费；张东来向恒基物业公司支付物业服务费至2018年12月31日，之后未再交费；宋金雨向恒基物业公司支付物业服务费至2020年4月30日，之后未再交费。因业主拖欠物业费，恒基物业公司曾以在房门上张贴催收通知的形式分别向李秋云、朱小锋、李康、李瑞、张东来、宋金雨催收物业费，催收无果后诉诸本院。以上事实，有当事人的陈述，《前期物业管理服务协议》，《前期物业服务协议》，催费通知单照片，及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后引起的民事纠纷，因此应适用民法典的规定。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；李秋云、朱小锋、李康、李瑞、张东来、宋金雨未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。李秋云、朱小锋、李康、李瑞、张东来、宋金雨分别与恒基物业公司（原河南客乐物业服务有限公司）签订的《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务协议》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。恒基物业公司依约为水榭华城小区提供了物业服务，作为业主的李秋云、朱小锋、李康、李瑞、张东来、宋金雨应当按照约定支付相应的物业服务费。但物业服务费按照约定的交纳时间进行收取，对于恒基物业公司主张的未到期部分的物业费，本院不予支持。根据双方订立合同的目的，双方在《前期物业管理服务协议》中所约定的“违约金”是平等当事人之间的一种违约责任，但依据该标准计算的违约金数额过高，结合本案业主的欠款数额、时间和给恒基物业公司实际造成的损失，本院酌定业主支付相应的违约金。其中，李秋云自2019年3月1日起欠缴物业服务费，根据《前期物业管理服务协议》约定的缴费时间和交费标准，结合恒基物业公司主张的缴费期间，李秋云应交纳2019年3月1日至2021年6月30日期间的物业服务费为9907.2元，本院酌定其应支付的违约金为495元。朱小锋自2017年12月13日起欠缴物业服务费，根据《前期物业管理服务协议》约定的缴费时间和交费标准，结合恒基物业公司主张的缴费期间，朱小锋应交纳2017年12月13日至2021年6月12日期间的物业服务费为7100.5元，本院酌定其应支付的违约金为355元。李康自2017年12月17日起欠缴物业服务费，根据《前期物业管理服务协议》约定的缴费时间和交费标准，结合恒基物业公司主张的缴费期间，李康应交纳2017年12月17日至2021年6月17日期间的物业服务费为7100.5元，本院酌定其应支付的违约金为355元。李瑞自2019年1月1日起欠缴物业服务费，根据《前期物业管理服务协议》约定的缴费时间和交费标准，结合恒基物业公司主张的缴费期间，李瑞应交纳2019年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费为6945元，本院酌定其应支付的违约金为347元。张东来自2019年1月1日起欠缴物业服务费，根据《前期物业管理服务协议》约定的缴费时间和交费标准，结合恒基物业公司主张的缴费期间，张东来应交纳2019年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费为7802.2元，本院酌定其应支付的违约金为390元。宋金雨自2020年5月1日起欠缴物业服务费，根据《前期物业管理服务协议》约定的缴费时间和交费标准，结合恒基物业公司主张的缴费期间，宋金雨应交纳2020年5月1日至2021年6月30日期间的物业服务费为2179.8元，本院酌定其应支付的违约金为109元。综上所述，恒基物业公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百四十三条、第五百七十七条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：被告李秋云应当于本判决生效之日起五日内向原告河南恒基物业服务有限公司支付2018年3月1日至2021年6月30日期间的物业服务费9907.2元及违约金495元，共计10402.2元。被告朱小锋应当于本判决生效之日起五日内向原告河南恒基物业服务有限公司支付2017年12月13日至2021年6月12日期间的物业服务费7100.5元及违约金355元，共计7455.5元。被告李康应当于本判决生效之日起五日内向原告河南恒基物业服务有限公司支付2017年12月17日至2021年6月16日期间的物业服务费7100.5元及违约金355元，共计7455.5元。被告李瑞应当于本判决生效之日起五日内向原告河南恒基物业服务有限公司支付2019年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费6945元及违约金347元，共计7292元。被告张东来应当于本判决生效之日起五日内向原告河南恒基物业服务有限公司支付2019年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费7802.2元及违约金390元，共计8192.2元。被告宋金雨应当于本判决生效之日起五日内向原告河南恒基物业服务有限公司支付2020年5月1日至2021年6月30日期间的物业服务费2179.8元及违约金109元，共计2288.8元。七、驳回原告河南恒基物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1006元，减半收取计503元，由河南恒基物业服务有限公司负担242元，由李秋云负担78元，朱小锋负担44元，李康负担44元，李瑞负担32元，张东来负担50元，宋金雨负担13元。本判决为终审判决。审判员  赵西璞二〇二一年五月二十七日书记员  侯福港