山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0681民初1432号原告：赵学述，男，1952年4月11日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：王凡，龙口正远法律服务所法律工作者。被告：王锡翡，男，1978年5月6日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：桑宗湖，山东烟泰光远律师事务所律师。原告赵学述诉被告王锡翡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵学述及其委托诉讼代理人王凡、被告王锡翡及其委托诉讼代理人桑宗湖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵学述向本院提出诉讼请求：1、判令原被告自2021年1月20日解除《租房屋、大院协议》；2、判令被告返还租赁房屋及大院，将房屋大院恢复原状或支付腾房及恢复原状费用；3、被告支付自2020年8月1日至2021年1月20日租金5213.5元及利息元及利息(自起诉之日起至被告实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；4、被告按照每日30元（年租金11000/365天计算）自1月20日起至返还租赁房屋之日止的房屋使用费及利息；5、被告支付原告房屋损失2000元（门墩倒塌损失，该数额通过人工、材料原告自己计算的）；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月被告经王岳新介绍到原告处租房，原被告于2019年8月1日签订《租房屋、大院协议》，约定原告将位于黄山心理康复医院对面的南大院内东房五间(瓦房)、北房平台三间及南大院租给被告使用，租期为2019年8月1日至2030年8月1日，年租金为11000元整，于每年8月1日前支付下一年租金。被告应于2020年8月1日前支付租金11000元，为此原告曾多次催要，原告于2021年1月14日向被告邮寄送达《催收租金通知书》，限定被告3日内支付租金，现期限已过，被告仍拒不履行支付租金义务。被告行为严重损害了原告的利益，依据《民法典》第563条第3款之规定，原告请求解除合同，被告支付租金、使用费及利息。请求法院查明事实，依法判决。被告王锡翡辩称，原告所诉与事实不符，请法庭查明案情后，依法驳回原告的诉讼请求。本案原告与被告于2019年8月1日签订了房屋、大院租赁协议，租赁期十年，租赁费每年11000元，租赁合同签订后，被告按约履行协议，支付了2019年度的租赁费11000元，支付租赁费后，被告按照租期10年的长期条件进行了使用规划，对4亩多的租赁场地支付6万余元进行了路面硬化，支付4万余元铺设了电缆、水管、安装了太阳能，对房屋进行了装修。2020年3月份，龙口市行政执法局的工作人员多次找原告，说原告出租的建筑物是违建，要到现场进行查看、现场测量，但是原告让被告关上门不要接待行政执法人员，被告关了十几天的门，但被告不能长期关门不营业。2020年3月23日，龙口市行政执法局的工作人员来到了被告承租现场，告诉被告租用的建筑物是违建，要进行测量，而且告诉租用房屋涉及违建有拆除的可能。在此情况下，被告认为原告出租房屋和场地时，故意隐瞒了出租标的物实际情况，被告已经在租赁10年的租赁物上投资10多万元，若租赁了不到一年就因出租物不合法无法继续租赁，租赁合同的目的无法实现，造成巨大损失，因此要求原告对此有个承诺：若出租的房屋场地不能按约定条件履行，造成的损失由原告承担。但原告故意躲避，不见被告，迟迟不予答复。2020年5月2日，被告在相邻承租人的家中见到了原告，双方为此进行了探讨争论，但原告也没有给出明确的答复。后来，经了解，原告出租的房屋和土地，是其取得合法使用权的土地被政府征用后交换取得，政府有承诺，不可能存在不能继续租赁的问题，原告于2021年1月14日向被告发出催收租金通知书，被告于2021年1月15日向原告发短信让原告去拿租金，原告回复“那天都行”，2021年1月16日，原告把银行卡号发短信给被告，被告于2021年1月24日将2020年度的租金11000元打到原告的账号。涉案租赁合同已经恢复到正常履行状态，本案不符合民法典563条第三款规定的“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的事实，原告要求解除合同，没有事实和法律根据，双方签订的租赁合同应依法继续履行，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2019年8月1日，作为甲方的原告与作为乙方的被告签订《租房屋、大院协议》，合同约定：甲方将南大院内东房五间（瓦房），北房平台三间及南大院租给乙方使用、管理，所余西彩钢瓦平房自用，东大门（在不影响乙方正常通行的情况下）归甲乙双方共同使用出行。年租金为人民币壹万壹仟元整，每年在出租日期前时间，乙方一次性付给甲方租金，租期为2019年8月1日——2030年8月1日。（其余略）审理中，原、被告一致认可被告已向其支付了2019年8月1日至2020年8月1日期间的房屋租金，被告未在2020年8月1日前支付2020年8月1日至2021年8月1日的房屋租金。被告陈述未及时支付租金的原因在于，2020年3月23日，龙口市综合行政执法龙港所联合龙口市黄山馆镇政府查看涉案租赁房屋，并告知被告出租物存在违建嫌疑，可能被拆除，因涉案租赁场地被告投资十多万元，如果拆除会产生损失，故被告一直找原告协商赔偿损失事宜，致使未按约向原告支付下一年度的租赁费。并提交了龙口市综合行政执法龙港所工作人员核查现场的照片一宗以及2020年12月16日原、被告的通话录音一份，录音中被告陈述“综合执法，开着警察来开的，我得搬走，咱俩怎么弄啊？你过来咱俩谈一谈，当时租的时候，你也没告诉我是违建……”，原告陈述“咱俩别说了，你就跟政府说吧……咱俩说都没有用。”2021年1月14日，原告因被告未依约支付租赁费向被告邮寄《催收租金通知》。被告于2021年1月15日签收该通知书，同日，被告向原告（手机号：130××××****）发送短信称：“电话怎么不接，过来一趟。过来拿房租钱。”原告称：“明天银行吧不要发火”，被告称：“明天没有功夫。”原告称：“那（哪）天都行。”2021年1月16日，被告再次向原告发送短信称：“你方便过来拿房租吧。”原告回复称：“农商行卡号62×××57赵学述回单就是收据。”审理中，原告认可上述短信的真实性，并陈述其所说“哪天都行”的意思是，在催告通知3日内何时都行的意思。2020年1月20日，原告又向被告邮寄了《解除租房屋、大院协议通知》，被告于当日签收；该解除协议通知书载明：“我于2019年8月1日与你签订《租房屋、大院协议》，合同约定你应于2020年8月1日前支付下一年租金壹万壹仟元整……我于2021年1月14日向你送达催收租金通知书，告知你应于3日内支付租金给我，现期限已过，你仍未支付租金，你已构成违约。我现在正式通知你解除《租房屋、大院协议》，你应向我支付欠付的租金、使用费等费用及利息，如未履行我将依法追究你的违约责任。通知人：赵学述2021年1月20日”。2021年1月24日，被告通过中国农业银行向原告名下账户转账11000元。审理中，原告认可收到上述款项，但认为涉案租赁合同已于2021年1月20日解除。另查明，庭审中原告自认其主张的水管、电缆以及南大门不在涉案承包范围内。本院认为，首先，对于被告迟延履行支付租金的问题。庭审中被告提交龙口市综合行政执法局龙港所工作人员勘查涉案租赁场所的图片，以及原、被告就涉案场地是否属于违建以及如何赔偿相关损失进行沟通的录音录像，可以认定龙口市综合行政执法局对涉案租赁场所是否存在违建进行过勘查，并将该情况告知被告。被告作为普通民众，在租赁物可能被拆除的情况下为避免损失的扩大与原告进行沟通并延迟支付租赁费存在客观理由。其次，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（三）项规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，当事人可以解除合同。本案中被告未按照双方约定于2020年8月1日前缴纳租赁费，原告于2021年1月14日向被告发送催收通知，在经原告催告后，被告当即表示同意履行并两次要求原告去取租赁费，可见被告有积极履行合同的主观意愿。后双方经过短信沟通，确定支付租赁费的时间为“哪天都行”，最终被告于2021年1月24日通过银行转账向原告支付租赁费。庭审中双方对“哪天都行”的理解产生争议，本院认为，短信中原告并未明确表示“三日内的哪天都行”，故做通常理解，该“哪天都行”不应限定在三日内，应理解为原、被告对租赁费的支付时间经协调后重新进行了确定，具体时间并不明确具体，被告于2021年1月14日支付，原告主张超出合理期限，并以此为由要求解除合同，本院不予支持，其向被告发送的《解除租房协议通知》不发生合同解除的法律效力。原告要求确认涉案《租房屋、大院协议》已于2021年1月20日解除的主张，于法相悖，与约不合，本院不予支持。原告基于合同解除而主张的第2项至第4项诉讼请求一并不予支持。关于原告请求被告支付房屋损失2000元（门墩倒塌损失，该数额通过人工、材料原告自己计算的），因原告未就其所主张的损失数额提供证据，故对原告的该项主张，本院亦不予支持。综上，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告赵学述的诉讼请求。案件受理费250元，减半收取125元，由原告赵学述负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  刘晓庆二〇二一年五月十三日书记员  张爱杰