山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4720号 上诉人（原审被告）：青岛日月明机械化施工有限公司，住所地山东省青岛市李沧区。 法定代表人：刘顺杰，总经理。 委托诉讼代理人：李帅帅，山东畅海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：矫爱庆，山东畅海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛市李沧区湘潭路街道办事处南岭社区居民委员会，住所地山东省青岛市李沧区。 法定代表人：刘吉玮，主任。 委托诉讼代理人：常子谦，山东凌恒律师事务所律师。 原审第三人：青岛桂粤国际物流有限公司，住所地山东省青岛市李沧区。 法定代表人：贺庆峰，经理。 上诉人青岛日月明机械化施工有限公司（以下简称日月明机械公司）因与被上诉人青岛市李沧区湘潭路街道办事处南岭社区居民委员会（以下简称南岭社区）、原审第三人青岛桂粤国际物流有限公司（以下简称桂粤物流公司）占有排除妨害纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院（2020）鲁0213民初5983号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 日月明机械公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法驳回南岭社区的诉讼请求；2.诉讼费用由南岭社区承担。事实和理由：一审判决认定事实错误。虽然日月明机械公司与南岭社区之间签订的租赁合同已经解除，但南岭社区所诉土地上的房屋为日月明机械公司所建造，南岭社区对此情况亦认可。该房屋的使用权归日月明机械公司所有，这是日月明机械公司与南岭社区共同认可的。日月明机械公司所租赁的标的物为土地，而非房屋，涉案土地虽然归南岭社区所有，但土地上房屋为日月明机械公司建造。南岭社区在一审庭审中也明确其要求返还剩余土地，而非土地上的房屋。一审判决确定日月明机械公司在返还土地的过程中相应房屋一并交付南岭社区，将导致日月明机械公司无法继续利用上述房屋，致使日月明机械公司对上述房屋的使用权无法实现，依法应予改判。 南岭社区辩称，2004年5月14日南岭社区和日月明机械公司签订的协议书中第5条明确约定，在租赁期内日月明机械公司需增加建设新的建筑物，需经南岭社区同意及政府有关部门批准方可施工，否则视同违章建筑，拆迁或征用时不予补偿。因此日月明机械公司私自在涉案土地上建房，未经南岭社区同意及政府有关部门批准，无规划许可、无产权证明，该房屋为违章建筑，应当予以拆除。但南岭社区同意通过协商确定房屋价值，以抵顶日月明机械公司所欠租赁费，但日月明机械公司在一审过程中怠于协商，一审法院认为日月明机械公司在返还土地的过程中相应房屋应一并交付。双方关于房屋价值的处理，应积极协商妥善处理，必要时均可另行主张权利。请求驳回上诉，维持原判。 南岭社区向一审法院起诉请求：1.判令日月明机械公司返还其占有的原南岭路xx号10,574平方米土地中的剩余土地；2.诉讼费用由南岭社区承担。 一审法院查明事实：1、2004年5月14日，南岭社区、日月明机械公司签订协议书一份，约定南岭社区对日月明机械公司完成了企业改制的审计、评估，根据相关政策，经双方协商，确认日月明机械公司占用南岭社区净资产204,552元，南岭社区同意日月明机械公司除土地及建筑物外，其他资产零买断。日月明机械公司占用南岭社区的土地及建筑物有偿使用，双方将另外签订租赁合同。在租赁期内日月明机械公司需增加建设新的建筑物，需经南岭社区同意及政府有关部门批准方可施工，否则视同违章建筑，拆迁或征用时不予补偿。2004年5月14日，南岭社区、日月明机械公司签订《租赁合同》一份，约定日月明机械公司租赁南岭社区南岭路xx号10,547平方米土地及地上391.7平方米建筑物，租赁期限为20年，即2004年1月1日至2023年12月31日。因日月明机械公司欠付租金，南岭社区起诉至一审法院。一审法院作出（2019）鲁0213民初4283号民事判决，判决确认《租赁合同》于2019年7月19日解除；日月明机械公司支付南岭社区租金1,073,233元及违约金350,000元。该判决已生效。南岭社区、日月明机械公司均确认本案诉请返还土地上的房屋为日月明机械公司所建。南岭社区主张根据《协议书》约定，日月明机械公司所建房屋未经南岭社区同意，也未经政府规划，在租赁合同解除后，日月明机械公司应自行拆除、恢复原样后返还土地。日月明机械公司主张，南岭社区要求返还土地，而非房屋，现又要求拆除房屋，没有依据。2、日月明机械公司提交现场照片7份，证明南岭社区诉请返还土地的现状，该场地现由桂粤物流公司使用，土地上房屋为日月明机械公司1989年所建。日月明机械公司及桂粤物流公司陈述，双方2014年至2015年租赁涉案场地，每年租金5-6万元，租赁期限至2021年3月，目前租金为7.3万元，因疫情原因减免了部分租金。2019年2月28日，日月明机械公司与桂粤物流公司签订房屋租赁合同一份，约定日月明机械公司将重庆中路xx-xx号上1000平方米土地租赁给桂粤物流公司，租赁期限为2019年2月28日至2027年2月28日。日月明机械公司据此主张该合同尚在履行过程中。3、南岭社区提交告知函两份，显示：2020年8月9日、2020年9月15日，南岭社区分别告知青岛新世纪二手车市场有限公司及桂粤物流公司上述判决情况，并以继续占有无法律依据、南岭社区已经将该场地列为统一规划为由，要求7日内腾空场地。南岭社区主张青岛新世纪二手车市场有限公司所占场地已收回，但桂粤物流公司仍在继续占用。日月明机械公司及桂粤物流公司主张告知函系南岭社区自行制作，真实性无法确认。一审庭审中，南岭社区、日月明机械公司均确认《租赁合同》项下除本案诉争土地外，其余土地已返还完毕。4、南岭路xx号土地为南岭社区所有的集体土地，南岭社区主张日月明机械公司在土地上建房未向南岭社区申请，无规划许可、无产权证明。日月明机械公司主张建造房屋时曾向南岭社区申请，有无行政批复不清楚，没有产权证明。日月明机械公司就上述申请一事无证据佐证，不予采信。5、一审庭审中，双方就诉争土地上的房屋问题进行协商，南岭社区同意通过协商确定房屋价值，以抵顶日月明机械公司所欠租赁费。经释明，日月明机械公司未在一审法院指定的期限内就是否同意以房屋价值抵顶租金、明确房屋价值或就房屋价值申请司法鉴定向本院回复意见。 一审法院认为，涉案租赁合同已解除，虽日月明机械公司在租赁土地上建设房屋，但该添付行为不得对抗南岭社区所有权。南岭社区已提出房屋处理方案，日月明机械公司未在一审法院指定的期限内回复意见、提出房屋价值或就房屋价值申请鉴定，应承担不利的法律后果。在添附未改变标的物物理特性及价值结构的情况下，日月明机械公司现不得以其添付事实对抗南岭社区的物权。日月明机械公司将土地上房屋租赁给桂粤物流公司的事实不得对抗南岭社区，日月明机械公司对涉案土地仍处于间接占有状态，应及时将土地返还南岭社区。南岭社区诉请成立，一审法院予以支持。关于土地上房屋的处理。现有证据显示该房屋无规划许可，根据双方合同约定，该事实将影响日月明机械公司的拆迁或征用利益，而非日月明机械公司基于建筑实物所享有的事实上的权益。故，南岭社区要求日月明机械公司拆除房屋，无合同依据，不予支持。根据房地一体规则及日月明机械公司在一审审理过程中怠于协商的事实，一审法院认为，在日月明机械公司返还土地的过程中，相应房屋应一并交付，双方关于房屋价值的处理，应积极协商，妥善处理，必要时均可另行主张权利。此外，现有证据未显示南岭社区收回土地后有另行出租之事宜，桂粤物流公司行使优先承租权，无事实依据，不予支持。综上，南岭社区诉请成立，予以支持。判决：日月明机械公司于判决生效之日起十日内返还南岭社区南岭路xx号10,574平方米土地中的剩余土地。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院查明的事实与一审法院查明事实一致。 本院认为，涉案租赁合同解除后，日月明机械公司应当积极向南岭社区返还涉案讼争土地；虽涉案土地上建有房屋，但无证据显示该房屋的建造经过合法审批手续或规划许可，且一审中在南岭社区表示同意通过协商确定房屋价值的情况下，一审法院向日月明机械公司释明确定房屋价值或对房屋价值进行鉴定，但日月明机械公司对此怠于答复，故在此情况下，一审法院判令日月明机械公司将涉案土地及土地上所附房屋一并交付南岭社区并告知双方均可就涉案房屋另行主张权利并无不当。日月明机械公司要求驳回南岭社区诉请的理由无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，日月明机械公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人青岛日月明机械化施工有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  王 楷 审 判 员  李 丽 审 判 员  潘红燕 二〇二一年五月二十日 法官助理  高仁青 书 记 员  孔 怡 书 记 员  庞连捷