辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0123民初1643号原告：康平县农村信用合作联社，住所地辽宁省康平县顺山一路2号。负责人：李朝舜，系该联社理事长。委托诉讼代理人：王天骄，男，汉族，1992年3月24日出生，该单位员工，住辽宁省康平县。被告：李海军，男，汉族，1967年4月8日出生，住辽宁省康平县。被告：王欣，女，汉族，1968年7月15日出生，住址同上。委托诉讼代理人：李海军，男，汉族，1967年4月8日出生，系王欣丈夫，住址同上。原告康平县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告李海军、王欣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人王天骄、被告李海军（被告王欣委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还本金300万元及利息15万元，合计315万元；2、请求法院判令原告对抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告于2020年3月25日与被告李海军、王欣签订了借款合同，借款金额共150万元人民币，借款利率为年利率7.95%，逾期利率为年利率10.335%，借款于2021年3月24日到期。原告于2018年11月13日与被告李海军、王欣签订了最高额抵押合同，合同约定由被告李海军、王欣用其共同所有的房屋对借款进行抵押担保，抵押房产一，坐落于康平县，面积136.41平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；抵押房产二，坐落于康平县，面积409.28平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；抵押土地一信息：坐落于康平县，面积769.45平方米，土地权利证号：康平国用（2013）第149号；抵押土地二信息：坐落于康平县，面积315平方米，土地权利证号：康平国用（2013）第8号。并办理了抵押登记，他项权利证号为：辽（2018）康平县不动产证明第00003610号。原告于2020年3月25日与被告李海军、王欣签订了借款合同，借款金额共150万元人民币，借款利率为年利率7.95%，逾期利率为年利率10.335%，借款于2021年3月24日到期。原告于2018年11月13日与被告李海军、王欣签订了最高额抵押合同，合同约定由被告李海军、王欣用其共同所有的房屋对借款进行抵押担保，抵押房产坐落于康平县（全部），面积725.16平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；抵押土地：坐落于康平县，面积769.45平方米，土地权利证号：康平国用（2013）第149号，并办理了抵押登记，他项权利证号为：辽（2018）康平县不动产证明第00003611号。上述合同对借款数额、期限、利率、抵押物信息及借款人应承担的责任等相关事宜进行了全面约定，合同为双方真实意思表示，合同内容明确、真实、有效。合同约定期满后，被告未能按约定全部偿还借款本金及利息，经多次催要，被告拒不还款，故依法提起诉讼。被告李海军、王欣辩称：借款金额及利息约定属实，分两笔借的，每笔150万元，利息和抵押物都按照合同约定进行，无异议。我想一笔一笔还钱，现在没有一次性偿还能力。本院经审理认定事实如下：2020年3月25日康平县农村信用合作联社胜利信用社与被告李海军、王欣签订了《借款合同》（编号：沈康农信联2020年流贷字第1220122703078号），被告李海军、王欣向康平县农村信用合作联社胜利信用社借款150万元，借款期限为2020年3月25日至2021年3月24日，年利率为7.95%，还款方式实行按年还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定，对借款人应收未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。2018年11月13日，康平县农村信用合作联社胜利信用社与被告李海军、王欣签订了《最高额抵押合同》（编号：沈康农信联2018年最高抵字第1220122703070号），本合同所担保的债权包括自2018年12月24日至2021年11月20日贷款人向借款人发放的所有贷款，以及本合同签订前贷款人根据下列合同对债务人已经享有的债权：《李海军的借款合同》（编号：沈康农信联2018年流贷字第1220122703070号）。最高额抵押担保余额为150万，本合同所担保债权的全部本金不超过前述余额。抵押担保的范围包括本合同项第二条约定的所有贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。为了保证被告李海军、王欣所负债务得到切实履行，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押财产包括房产和土地，抵押房产信息：坐落于康平县（全部），面积725.16平方米，房权证号为：沈房权证康平县字第××号、沈房权证康平县字第××号；抵押土地信息：坐落于康平县，面积769.45平方米，土地权利证号：康平国用（2013）第149号。2018年12月14日，该抵押财产进行登记，登记号：辽（2018）康平县不动产证明第0003611号。抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，最高债权数额150万元，债权确定期间：2018年12月13日起2021年11月20日止，房屋抵押面积为725.16平方米。2020年3月25日康平县农村信用合作联社胜利信用社向被告李海军发放贷款150万元。2020年3月25日康平县农村信用合作联社胜利信用社与被告李海军、王欣签订了《借款合同》（编号：沈康农信联2020年流贷字第1220122703079号），被告李海军、王欣向原告借款150万元，借款期限为2020年3月25日至2021年3月24日，年利率为7.95%，还款方式实行按年还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定，对借款人应收未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。2018年11月13日，康平县农村信用合作联社胜利信用社与被告李海军、王欣签订了《最高额抵押合同》（编号：沈康农信联2018年最高抵字第1220122703071号），本合同所担保的债权包括自2018年12月24日至2021年11月20日贷款人向借款人发放的所有贷款，以及本合同签订前贷款人根据下列合同对债务人已经享有的债权：《李海军的借款合同》（编号：沈康农信联2018年流贷字第1220122703071号）。最高额抵押担保余额为150万，本合同所担保债权的全部本金不超过前述余额。抵押担保的范围包括本合同项第二条约定的所有贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。为了保证被告李海军、王欣所负债务得到切实履行，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押财产包括房产和土地，抵押房产一信息：坐落于，面积136.41平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；抵押房产二信息：坐落于，面积409.28平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；抵押土地一信息：坐落于，面积769.45平方米，土地权利证号：康平国用（2013）第149号；抵押土地二信息：坐落于，面积315平方米，土地权利证号：康平国用（2013）第8号。2018年12月14日，该抵押财产进行登记，登记号：辽（2018）康平县不动产证明第0003610号。抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，最高债权数额150万元，债权确定期间：2018年12月13日起2021年11月20日止，房屋抵押面积为545.69平方米。2020年3月25日康平县农村信用合作联社胜利信用社向被告李海军发放贷款150万元。被告李海军、王欣于2020年12月29日前总共偿还了贷款利息共计88,112.5元。另查明，被告李海军与被告王欣系夫妻关系。再查明，康平县农村信用合作联社胜利信用社系康平县农村信用合作联社下设分社，企业类型为集体经营单位（非法人）。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告向康平县农村信用合作联社胜利信用社借款的事实发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，原告康平县农村信用合作联社作为法人主体，以其为原告起诉，符合法律规定。原告与被告李海军、王欣签订的二份《借款合同》以及《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为被告李海军、王欣提供了借款，被告应按合同约定还本付息，现被告未按约定还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。因双方约定借款期限内利率按照年利率7.95%计算，逾期利率按照年利率10.335%计算不违反法律规定，故被告应向原告偿还借款本金共计300万元，并按照年利率7.95%支付2020年3月25日至2021年3月24日期间的利息，扣除被告李海军已经支付的利息88,112.5元；按照年利率10.335%支付2021年3月24日以后的逾期利息。被告李海军、王欣以自有房产及有使用权的土地提供抵押担保，该抵押财产于2018年12月14日进行登记，现被告李海军、王欣未按约定履行还款义务，故原告有权在被告李海军、王欣所欠的欠款本金、利息和实现债权的费用范围内对抵押的房产、土地优先受偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告李海军、王欣于本判决生效之日起10日内向康平县农村信用合作联社偿还借款本金3,000,000元及利息（2020年3月25日至2021年3月24日期间的利息按照年利率7.95%计算，扣除被告李海军已经支付的利息88,112.5元；逾期利息按照年利率10.335%计算，自2021年3月25日起计算至借款还清之日止）；二、原告康平县农村信用合作联社对被告李海军、王欣所有的抵押房产［坐落于康平县（全部），面积725.16平方米，房权证号为：沈房权证康平字××号；坐落于康平县，面积136.41平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号；坐落于康平县，面积409.28平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号］和抵押土地［坐落于康平县，面积769.45平方米，土地权利证号：康平国用（2013）第149号；坐落于，面积315平方米，土地权利证号：康平国用（2013）第8号］，在被告李海军、王欣所欠借款本金3,000,000元及利息和实现债权的费用范围内优先受偿；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16,000元，由被告李海军、王欣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  牛红丽二〇二一年五月二十七日书记员  张晓康