安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖03民终1191号 上诉人（原审原告）：李民亮，男，1996年12月21日出生，汉族，现住安徽省蚌埠市龙子湖区。 被上诉人（原审被告）：马娜，女，1984年7月11日出生，汉族，现住安徽省蚌埠市淮上区。 上诉人李民亮因与被上诉人马娜房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市淮上区人民法院（2021）皖0311民初388号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案后，依法组成合议庭，于2021年5月14日公开开庭进行了审理。上诉人李民亮、被上诉人马娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李民亮上诉请求：一、撤销一审判决,改判支持李民亮的诉讼请求；二、由马娜承担本案一审与二审的全部诉讼费用。事实和理由：一、马娜将钥匙取回后,并未将案涉租赁房屋钥匙交给李民亮,导致案涉房屋租赁合同无法履行。现有证据可以证明：1、李民亮多次找中介拿钥匙,要到案涉房屋中取钥匙；2、马娜一审中已认可其已从李民亮处拿回钥匙；3、李民亮多次找马娜拿钥匙,马娜一直以未缴纳其预存的水电费为由拒不归还钥匙。因此,马娜在收回钥匙后,一直不将钥匙归还李民亮,导致李民亮无法入住,由于马娜的违约行为导致合同目的无法实现。二、马娜并未向李民亮交付三把钥匙,李民亮仅收到一把钥匙。不会有马娜胁迫李民亮先预交水电费,再给钥匙。综上，特上诉至贵院,恳请贵院依法作出公正判决。 马娜辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，李民亮的上诉理由不成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李民亮找中介拿钥匙，马娜不知情，与马娜无关；马娜为购买床垫、测量床板尺寸，经李民亮同意取回一把钥匙，并不是马娜不归还钥匙，是李民亮先要退租，而后故意不在约定的时间内取回钥匙。一、李民亮严重歪曲事实，称其仅收到一把钥匙，称马娜并未交付三把钥匙。二、李民亮称马娜取回钥匙后拒不归还，导致其无法入住，致使租赁合同无法履行的说法不属实。2020年10月26日北铖房屋中介马凤唐通过微信告知马娜：李民亮不愿意继续租住，要退租，要马娜退回租金。三、李民亮称“马娜胁迫李民亮预交水电费”是无稽之谈。综上，恳请法院查明事实，维护马娜的合法权益，依法驳回李民亮的全部诉讼请求。 李民亮向一审法院起诉请求：1、马娜返还李民亮支付的租金及押金合计5950元；2、解除李民亮、马娜双方于2020年10月19日签订的《房屋租赁合同》;3、马娜承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2020年10月19日，马娜（甲方）通过蚌埠市淮上区北铖房屋中介经营部将其使用的坐落于蚌埠市淮上区房屋出租给李民亮（乙方），作为公司职工宿舍使用，双方签订房屋租赁合同，合同约定：租金每月850元，租赁时间自2020年10月19日至2021年10月18日止；在合同快要期满，乙方如不租房，需提前30天告知甲方，在承租期内乙方不得随意退房，如有特殊情况，需经甲、乙双方协商解决，否则押金不退；其他事项约定，甲方收押金850元，空调两台、洗衣机一台、餐桌一张、床三张、衣柜二组等；此外，合同还对双方其他权利义务进行了约定。马娜、李民亮在合同上签名，蚌埠市淮上区北铖房屋中介经营部在合同上盖章。李民亮遂转账给蚌埠市淮上区北铖房屋中介经营部房租费5950元，同时马娜购买床垫一床，将租赁房屋交付李民亮。2020年10月20日，马娜安装空调，李民亮公司的职工入住。10月21日该职工因房屋简陋离开。2020年10月22日马娜购买床垫一床、衣柜一组等。 一审法院认为，本案李民亮、马娜签订房屋租赁合同，该协议不违反法律法规强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。双方当事人都应全面履行，李民亮按照约定支付租赁费，马娜将其房屋给李民亮使用。李民亮以马娜未依约配齐物品，且拒绝返还涉案房屋钥匙为由，诉请解除房屋租赁合同；马娜辩称，马娜已按合同约定及李民亮要求配齐物品，房屋交付时，马娜已将涉案房屋钥匙全部给李民亮，没有拒还钥匙，故不同意解除合同。一审法院认为，从李民亮、马娜提供的证据及双方当事人陈述能够证明，马娜按照合同约定和李民亮要求配齐相关物品，投入了部分资金，该房屋是经过李民亮验收同意租赁的，且已安排公司职工入住，但其公司职工因房屋简陋入住一天后离开，李民亮未提供证据证明马娜拒绝返还涉案房屋钥匙，现李民亮诉请解除房屋租赁合同的理由不成立，一审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：驳回李民亮的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由李民亮负担。 二审中，李民亮提交以下证据：证据一、2020年11月12日我方经办人与马娜的录音光盘（播放原始载体手机通话）。证明：其中“如果你要钥匙住进去，把水电费、物业费给结掉”，马娜以不交水电为由，拒绝归还钥匙，我方没有三把钥匙。 证据二、我方经办人刘云与中介的微信聊天记录截图。证明：其中“还辛苦你一下，回头把钥匙要回来放在你那”，我方没有拿到钥匙，无法履行合同。 马娜质证意见：对证据一真实性无异议，对证明目的有异议，李民亮手里有三把钥匙，我只取回了一把，李民亮还有两把；对证据二真实性无异议，对证明目的有异议，李民亮已经住进去了。 本院认证：李民亮提交的证据达不到其证明目的，不予认定。 马娜提交以下证据：一、与房屋中介聊天记录和通话次数的记录；二、与李民亮的聊天记录（最后一句话，我要求李民亮把水电费中的余额支付给我，合同中没有约定，是我们双方口头约定的）和通话次数的记录；三、与工作人员的通话次数的记录；四、我缴纳的上一家住户的欠费的缴费凭证。证明：系李民亮自身的原因导致其退出，与马娜无关。 李民亮质证：对证据一真实性无异议，我在马娜取回钥匙之后没有住过房屋；对证据二真实性无异议，没有口头约定过。证据三达不到证明目的、证据四的费用与我方无关。 马娜申请证人马某、万某出庭，证明我另外交给李民亮两把钥匙。马某证言：马娜让我交钥匙，我当时到出租房处把两把钥匙交给李民亮方的姓刘的男员工了，当时在场的还有一个女员工。万某证言：李民亮让我去出租房处整理床铺，当时马娜的叔叔把钥匙交给刘荣了，刘荣是李民亮的男员工，交了几把钥匙不清楚。 李民亮质证：不认识证人，证人证言不属实。 马娜质证：证人证言属实。 本院认证：马娜提交的证据、证人证言达不到其证明目的，不予认定。 双方当事人对一审判决认定事实均无异议，本院予以确认。 本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因李民亮已安排职工入住，故本案房屋租赁合同已履行。李民亮上诉称其只有一把钥匙，马娜未返还，致不能履行合同，但其不能举证证明，故其上诉理由不能成立。一审法院认定李民亮诉请解除房屋租赁合同的理由不成立，并无不当。 综上，李民亮的上诉理由均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由李民亮负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刁元战 审 判 员 李丰年 审 判 员 唐红旭 二〇二一年五月二十六日 法官助理 祁克轩 书 记 员 余 蝶 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。