河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6375号上诉人（原审原告）：新密市帝安置业有限公司，住所地：新密市西大街办事处互助路（建业城邦营销中心）。统一社会信用代码：91410183070065942D。法定代表人：焦笑言，该公司董事长。委托诉讼代理人：张亚琼，河南青屏律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓丹，河南青屏律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：吕琳珂，女，1994年9月13日出生，汉族，住河南省新密市。被上诉人（原审被告）：宋会娜，女，1980年10月30日出生，汉族，住河南省登封市。被上诉人（原审被告）：王晓东，男，1983年10月11日出生，汉族，住河南省新密市。原审被告：刘景洋，男，1989年7月26日出生，汉族，住河南省新密市。原审被告：曲孟凯，男，1991年10月9日出生，汉族，住河南省新密市。原审被告：冀要辉，男，1985年12月11日出生，汉族，住河南省禹州市。上诉人新密市帝安置业有限公司（以下简称帝安公司）因与被上诉人吕琳珂、宋会娜、王晓东及原审被告刘景洋、曲孟凯、冀要辉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2021）豫0183民初152号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。帝安公司上诉请求：一、依法撤销原判，改判支持上诉人的全部诉讼请求。二、上诉费由吕琳珂、宋会娜、王晓东承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误，依法应当予以纠正，具体理由如下：一、一审法院通过庭审查明吕琳珂连续逾期11次、宋会娜累计逾期9次、王晓东连续逾期11次，但仍认为被上诉人在合同中处于相对弱势地位、违约程度不足以解除合同，属于事实认定错误。1、《商品房买卖合同》是国家有关部门监制的标准化合同，且在合同中约定逾期还贷的违约责任是行业的普遍现象。上诉人、被上诉人在合同签订的过程中本着公平自愿的原则，合同内容也是双方的真实意思表示，合同中的双方处于平等地位。2、在被上诉人严重逾期之后，上诉人向被上诉人发出《解除合同通知书》，在《解除合同通知书》中仍给予被上诉人一定的宽限期，但在宽限期内被上诉人仍未归还其欠付的银行贷款本息，上诉人才选择向人民法院起诉解除双方《商品房买卖合同》。3、中国工商银行明确规定参与疫情防控的医护人员、工作人员，以及确诊患者和疑似人员及其配偶，疫情期间发生逾期的，不计为违约，不进入违约客户名单，而被上诉人不在工商银行的宽限人员范围内。被上诉人自2017年年末发放贷款至今还贷不满4年，4年的还贷时间中被上诉人已经连续逾期近1年，逾期次数超过还贷总数的四分之一，其行为已经构成严重逾期行为，上诉人可以依据双方《商品房买卖合同》的约定解除合同。二、一审法院有法不依，使用法律错误。《民法典》第一百一十九条明确约定依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。上诉人与被上诉人约定的《商品房买卖合同》及补充协议中的解除条件真实、合法、有效，是双方的真实意思表示，被上诉人严重逾期，上诉人解除合同合法合理、于法有据，被上诉人应当全面履行合同义务。最高人民法院发布的《最高人民法院关于统一法律适用加强类案检索的指导意见》目的为了“同案同判”，统一法律适用。上诉人在2018年、2020年共有八起与本案案情高度相似的案件在一审法院起诉并审结，该八起涉案房屋与本案涉案房屋位于同一小区，案件的诉讼请求与本案基本一样，均是买受人连续且累计逾期还贷致使出卖人承担保证责任，出卖人要求解除双方之间的《商品房买卖合同》、偿还垫付款、违约金等，一审法院判决均支持了上诉人的诉讼请求。类似案件一审法院并未同案同判，不利于法律的统一适用和彰显司法公信力。综上所述，一审法院一审判决认定事实错误，适用法律错误，依法应当予以纠正，撤销原判，改判支持上诉人的全部诉讼请求，维护上诉人的合法权益。吕琳珂辩称：一审判决正确。一审时我方已向法院说明情况，逾期存在于疫情期间。我方系根据国家的号召，期间没有工作，暂时未还上银行贷款。帝安公司向我方送达律师函后，我方积极筹款向帝安公司还款，帝安公司一直让联系律师，律师又让联系负责人，一直推，将近一个月未给答复。接到法院的传票后，律师函上有说多次通知我方，电话并不是我本人电话，他们并没有通知到我本人，这些情况都跟一审说明过。王晓东辩称：一审判决正确。一审结束后我与一审承办法官联系履行判决内容。刘景洋述称，一审判决对我的处理部分是正确的。宋会娜、曲孟凯、冀要辉未到庭，未发表意见。帝安公司对刘景洋向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17321540）；2、依法判令被告返还原告位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××603的房屋；3、依法判令被告配合原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续，以上产生的手续费用由被告承担；4、依法判令被告支付原告为其垫付的银行贷款本息41788.27元；5、依法判令被告支付违约金71433.6元；6、本案的诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告承担。帝安公司对吕琳珂向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17319489）；2、依法判令被告返还原告位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××2401的房屋；3、依法判令被告配合原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续，以上产生的手续费用由被告承担；4、依法判令被告支付原告为其垫付的银行贷款本息28017.28元；5、依法判令被告支付违约金58441元；6、本案的诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告承担。帝安公司对曲孟凯向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17314986）；2、判令被告返还原告位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××1201的房屋；3、依法判令被告配合原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续，以上产生的手续费用由被告承担；4、依法判令被告支付原告为其垫付的银行贷款本息27687.48元；5、依法判令被告支付违约金57606.2元；6、本案的诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告承担。帝安公司对宋会娜向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16244912）；2、判令被告返还原告位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××1301的房屋；3、依法判令被告配合原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续，以上产生的手续费用由被告承担；4、依法判令被告支付原告为其垫付的银行贷款本息16737.9元；5、依法判令被告支付违约金51251.2元；6、本案的诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告承担。帝安公司对冀要辉向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16251128）；2、判令被告返还原告位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××1802的房屋；3、依法判令被告配合原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续，以上产生的手续费用由被告承担；4、依法判令被告支付违约金10250.38元；5、本案的诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告承担。帝安公司对王晓东向一审法院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17317471）；2、判令被告返还原告位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××2402的房屋；3、依法判令被告配合原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续，以上产生的手续费用由被告承担；4、依法判令被告支付原告为其垫付的银行贷款本息21814.47元；5、依法判令被告支付违约金40260元；6、本案的诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告承担。一、对于原告诉被告刘景洋一案，一审法院经审理认定事实如下：2017年8月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：17321540）一份，约定：原告将位于新密市城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××603号房屋出售给被告，总房款为714336元，其中570000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2017-10-25。同日，原、被告签订合同补充协议一份，其中第三条第一款约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应支付原告垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金；被告连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同，原告通知解除合同的，被告承担全部房款10%的违约金，房屋由原告收回。被告在中国工商银行股份有限公司郑州金水支行为涉案房屋办理房屋贷款570,000元，贷款发放时间为2018年1月15日，贷款期限360个月。原告为被告在银行办理的贷款承担连带担保责任。2020年1月至2021年1月，被告逾期归还银行贷款。中国工商银行股份有限公司郑州金水支行就被告逾期未还款项已在原告保证金账户进行扣划，共计扣划贷款本息41788.27元。2020年4月9日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，该邮件的邮寄状态在网上显示于2020年4月17日被退回。二、对于原告诉被告吕琳珂一案，该院经审理认定事实如下：2017年7月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：17319489）一份，约定：原告将位于新密市城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××2401号房屋出售给被告，总房款为584410元，其中460000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2017-09-11。同日，原、被告签订合同补充协议一份，其中第三条第一款约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应支付原告垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金；被告连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同，原告通知解除合同的，被告承担全部房款10%的违约金，房屋由原告收回。被告在中国工商银行股份有限公司郑州金水支行为涉案房屋办理房屋贷款460,000元，贷款发放时间为2017年11月1日，贷款期限360个月。原告为被告在银行办理的贷款承担连带担保责任。2020年2月至2020年12月，被告逾期归还银行贷款。中国工商银行股份有限公司郑州金水支行就被告逾期未还款项已在原告保证金账户进行扣划，共计扣划贷款本息28017.28元。2020年12月17日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，该邮件的邮寄状态在网上显示2020年12月23日本人签收。另查明，根据原告提供的银行流水明细显示，被告吕琳珂就案涉房屋贷款，2021年1月、2021年2月均为正常偿还房屋贷款。三、对于原告诉被告曲孟凯一案，该院经审理认定事实如下：2017年4月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：17314986）一份，约定：原告将位于新密市城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××1201号房屋出售给被告，总房款为576062元，其中460000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2017-06-18。同日，原、被告签订合同补充协议一份，其中第三条第一款约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应支付原告垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金；被告连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同，原告通知解除合同的，被告承担全部房款10%的违约金，房屋由原告收回。被告在中国工商银行股份有限公司郑州金水支行为涉案房屋办理房屋贷款460000元，贷款发放时间为2017年8月10日，贷款期限360个月。原告为被告在银行办理的贷款承担连带担保责任。2019年9月至2020年12月，被告逾期归还银行贷款。中国工商银行股份有限公司郑州金水支行就被告逾期未还款项已在原告保证金账户进行扣划，共计扣划贷款本息472757.87元。四、对于原告诉被告宋会娜一案，该院经审理认定事实如下：2016年7月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：16244912）一份，约定：原告将位于新密市城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××1301号房屋出售给被告，总房款为512512元，其中410000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2016-09-22。同日，原、被告签订合同补充协议一份，其中第三条第一款约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应支付原告垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金；被告连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同，原告通知解除合同的，被告承担全部房款10%的违约金，房屋由原告收回。被告在中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行为涉案房屋办理房屋贷款410000元，贷款发放时间为2016年9月21日，贷款期限300个月。原告为被告在银行办理的贷款承担连带担保责任。2018年7月至2020年2月，被告逾期归还银行贷款。中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行就被告逾期未还款项已在原告保证金账户进行扣划，共计扣划贷款本息16737.9元。2020年4月1日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，该邮件的邮寄状态在网上显示于2020年4月5日签收。五、对于原告诉被告冀要辉一案，该院经审理认定事实如下：2016年8月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：16251128）一份，约定：原告将位于新密市城区互助路南侧、荟萃路西侧、报恩街北侧3号楼2单元18层1803号房屋出售给被告，总房款为512519元，其中102519元房款的付款方式为现金，约定时间为2016-08-16，410000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2016-10-16。合同第七条约定，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。六、对于原告诉被告王晓东一案，该院经审理认定事实如下：2017年6月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：17317471）一份，约定：原告将位于新密市城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××2402号房屋出售给被告，总房款为402600元，其中320000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2017-08-10。同日，原、被告签订合同补充协议一份，其中第三条第一款约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应支付原告垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金；被告连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同，原告通知解除合同的，被告承担全部房款10%的违约金，房屋由原告收回。被告在中国工商银行股份有限公司郑州金水支行为涉案房屋办理房屋贷款320000元，贷款发放时间为2017年7月19日，贷款期限240个月。原告为被告在银行办理的贷款承担连带担保责任。2019年9月至2021年1月，被告逾期归还银行贷款。中国工商银行股份有限公司郑州金水支行就被告逾期未还款项已在原告保证金账户进行扣划，共计扣划贷款本息21814.47元。2020年4月1日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，该邮件的邮寄状态在网上显示于2020年4月2日本人签收。一审法院认为，合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持。关于被告刘景洋一案，被告累计13次逾期偿还银行贷款，并导致原告承担担保责任，由贷款银行对原告保证金账户进行扣划41788.27元，已满足原、被告所签订合同补充协议中约定的解除条件。根据原告提供的贷款银行流水明细显示，被告逾期偿还贷款行为共计13次，且系连续性违约行为，原告亦向被告邮寄《解除合同通知书》，原、被告签订的《商品房买卖合同》依照约定应予解除。合同依法解除后，被告应返还原告房产，并协助原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续。对于原告请求被告支付代垫银行贷款本息，因原告确实代被告偿还了部分银行贷款本息，在上述《商品房买卖合同》解除后，被告应向原告支付保证金账户被扣划的贷款本息的41788.27元。原告主张的违约金71433.6元，符合双方合同约定，该院予以支持。被告刘景洋两次庭审均未到庭，视为其诉讼权利的放弃。合同解除后，被告就已付房款，可以另案向原告主张返还。关于被告吕琳珂一案，被告累计11次逾期偿还银行贷款，并导致原告承担担保责任，由贷款银行对原告保证金账户进行扣划28017.28元，虽已满足原、被告所签订合同补充协议中约定的解除条件，但根据原告提供的贷款银行流水明细显示，被告逾期偿还贷款行为共计11次均发生在2020年2月至2020年12月，2021年1月、2月被告正常履行偿还房贷义务，被告庭审中也明确表示愿意继续履行案涉合同并正常偿还贷款，并就所欠原告的垫付银行款项积极偿还。综合考虑2020年疫情因素影响、被告在合同中处于相对弱势的地位及违约程度因素，该院认为，不解除原告与被告吕琳珂签订的《商品房买卖合同》更为适宜，故对原告主张解除案涉合同的主张，该院不予支持。对于原告请求被告支付代垫银行贷款本息，因原告确实代被告偿还了部分银行贷款本息，被告应向原告支付保证金账户被扣划的贷款本息28017.28元。关于被告曲孟凯一案，被告多次连续性逾期偿还银行贷款，导致原告承担担保责任，由贷款银行对原告保证金账户进行扣划并导致原告于2020年12月为曲孟凯清偿剩余房贷，共计扣划472757.87元，已满足原、被告所签订合同补充协议中约定的解除条件，故原、被告签订的合同编号为17314986的《商品房买卖合同》应当予以解除，合同依法解除后，被告应返还原告房产，并协助原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续。对于原告请求被告支付代垫银行贷款本息27687.48元，因原告确实代被告偿还了部分银行贷款本息，在上述《商品房买卖合同》解除后，被告应当予以偿还。原告主张的违约金57606.2元，符合双方合同约定，该院予以支持。合同解除后，被告就已付房款，可以另案向原告主张返还。关于被告宋会娜一案，被告累计9次逾期偿还银行贷款，并导致原告承担担保责任，由贷款银行对原告保证金账户进行扣划16737.9元，虽已满足原、被告所签订合同补充协议中约定的解除条件，但根据原告提供的贷款银行流水明细显示，被告逾期偿还贷款行为共计9次，非连续性违约行为，且截止起诉前，被告仍在履行偿还房贷义务，合同目的能够实现，故对原告诉请解除案涉合同的主张，该院不予支持。对于原告请求被告支付代垫银行贷款本息，因原告确实代被告偿还了部分银行贷款本息，被告应向原告支付保证金账户被扣划的贷款本息16737.9元。关于被告冀要辉一案，根据原告帝安公司与被告冀要辉于2016年8月16日签订的《商品房买卖合同》约定，被告冀要辉应按照合同约定时间支付房款，但被告未履行合同约定的义务，已满足涉案合同第七条第二款情形，故原、被告签订的合同编号为16251128的《商品房买卖合同》应当予以解除，合同依法解除后，被告应返还原告房产，并协助原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续。原告主张的违约金10250.38元，符合双方合同约定，该院予以支持。关于被告王晓东一案，被告累计11次逾期偿还银行贷款，并导致原告承担担保责任，由贷款银行对原告保证金账户进行扣划21814.47元，虽已满足原、被告所签订合同补充协议中约定的解除条件，但根据原告提供的贷款银行流水明细显示，被告逾期偿还贷款行为共计11次，其中8次逾期还贷行为发生在2020年2月至2021年1月，被告王晓东在询问笔录中明确表示愿意继续履行合同，并偿还原告方垫付银行款项，综合考虑2020年疫情因素影响、被告在合同中处于相对弱势的地位及违约程度因素，该院认为，不解除原告与被告吕琳珂签订的《商品房买卖合同》更为适宜，故对原告主张解除案涉合同的主张，该院不予支持。对于原告请求被告支付代垫银行贷款本息，因原告确实代被告偿还了部分银行贷款本息，被告应向原告支付保证金账户被扣划的贷款本息21814.47元。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告新密市帝安置业有限公司与被告刘景洋就城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××603房屋签订的合同编号为17321540的《商品房买卖合同》，并由被告刘景洋协助原告新密市帝安置业有限公司办理注销涉案房屋抵押权登记、预告登记等注销登记手续，及注销上述合同的备案登记手续；二、判令被告刘景洋于本判决生效后十日内向原告新密市帝安置业有限公司支付银行垫付款41788.27元、违约金71433.6元；三、被告刘景洋于本判决生效后十日内返还给原告新密市帝安置业有限公司位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××603房屋；四、判令被告吕琳珂于本判决生效后五日内向原告新密市帝安置业有限公司支付银行垫付款28017.28元；五、解除原告新密市帝安置业有限公司与被告曲孟凯就城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××1201房屋签订的合同编号为17314986的《商品房买卖合同》，并由被告曲孟凯协助原告新密市帝安置业有限公司办理注销涉案房屋抵押权登记、预告登记等注销登记手续，及注销上述合同的备案登记手续；六、判令被告曲孟凯于本判决生效后十日内向原告新密市帝安置业有限公司支付银行垫付款27687.48元、违约金57606.2元；七、被告曲孟凯于本判决生效后十日内返还给原告新密市帝安置业有限公司位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××1201房屋；八、判令被告宋会娜于本判决生效后五日内向原告新密市帝安置业有限公司支付银行垫付款16737.9元；九、解除原告新密市帝安置业有限公司与被告冀要辉就城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××1802房屋签订的合同编号为16251128的《商品房买卖合同》，并由被告冀要辉协助原告新密市帝安置业有限公司办理注销涉案房屋抵押权登记、预告登记等注销登记手续，及注销上述合同的备案登记手续；十、判令被告冀要辉于本判决生效后十日内向原告新密市帝安置业有限公司支付违约金10250.38元；十一、被告冀要辉于本判决生效后十日内返还给原告新密市帝安置业有限公司位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元××1802房屋；十二、被告王晓东于本判决生效后五日内向原告新密市帝安置业有限公司支付银行垫付款21814.47元；十三、驳回原告新密市帝安置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2529元，保全费4520元，由被告刘景洋负担。本案受理费1897元，保全费4020元，由被告吕琳珂负担。本案受理费1990元，保全费3770元，由被告曲孟凯负担。本案受理费1500元，保全费3520元，由被告宋会娜负担。本案受理费56元，保全费1700元，由被告冀要辉负担。本案受理费1199元，保全费3020元，由被告王晓东负担。二审期间，帝安公司提交吕琳珂、王晓东郑州市金水区人民法院作出的民事裁定书，证明因为被上诉人严重逾期，银行已经向郑州市金水区人民法院请求保全上诉人和被上诉人的40余万元银行存款，要求解除银行与被上诉人之间的借款合同，并要求上诉人承担连带保证责任。王晓东、吕琳珂质证称，认可裁定书的真实性，认为不应该解除合同。刘景洋不发表意见。宋会娜、曲孟凯、冀要辉未到庭未发表质证意见。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，二审法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。帝安公司上诉主张，应予解除其与吕琳珂、宋会娜、王晓东签订的商品房买卖合同。关于帝安公司主张解除其与吕琳珂《商品房买卖合同》的诉讼请求。吕琳珂购买房屋的总价款为584410元，其中460000元房款的付款方式为商业贷款。中国工商银行股份有限公司郑州金水支行为涉案房屋办理房屋贷款460000元已支付给了帝安公司，吕琳珂已履行了支付购房款的义务。虽然吕琳珂在偿还贷款过程中出现未正常还贷情形，导致帝安公司承担担保责任，被中国工商银行股份有限公司郑州金水支行从其保证金账户扣划贷款本息28017.28元，吕琳珂存在一定的违约行为，但根据帝安公司提供的贷款银行流水明细显示，吕琳珂逾期偿还贷款行为共计11次均发生在2020年2月至2020年12月，2021年1月、2月吕琳珂正常履行偿还房贷义务，吕琳珂庭审中也明确表示愿意继续履行案涉合同并正常偿还贷款，并就所欠帝安公司垫付银行款项积极偿还，吕琳珂并不构成根本违约。吕琳珂出现未正常还贷情形并未导致《商品房买卖合同》目的无法实现。综合当事人的违约程度等因素，一审法院认定帝安公司与吕琳珂之间《商品房买卖合同》不宜解除，并无不当。关于帝安公司主张解除其与宋会娜《商品房买卖合同》的诉讼请求。宋会娜购买房屋的总价款为512512元，其中410000元房款的付款方式为商业贷款。中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行为涉案房屋办理房屋贷款410000元已支付给了帝安公司，宋会娜已履行了支付购房款的义务。虽然宋会娜在偿还贷款过程中出现未正常还贷情形，导致帝安公司承担担保责任，被中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行从其保证金账户扣划贷款本息16737.9元，宋会娜存在一定的违约行为，但根据帝安公司提供的贷款银行流水明细显示，宋会娜逾期偿还贷款行为共计9次，且截止起诉前宋会娜仍在履行偿还房贷义务，宋会娜并不构成根本违约。宋会娜出现未正常还贷情形并未导致《商品房买卖合同》目的无法实现。综合当事人的违约程度等因素，一审法院认定帝安公司与宋会娜之间《商品房买卖合同》不宜解除，并无不当。关于帝安公司主张解除其与王晓东《商品房买卖合同》的诉讼请求。王晓东购买房屋的总价款为402600元，其中320000元房款的付款方式为商业贷款。中国工商银行股份有限公司郑州金水支行为涉案房屋办理房屋贷款320000元已支付给了帝安公司，王晓东已履行了支付购房款的义务。虽然王晓东在偿还贷款过程中出现未正常还贷情形，导致帝安公司承担担保责任，被中国工商银行股份有限公司郑州金水支行从其保证金账户扣划贷款本息21814.47元。但根据帝安公司提供的贷款银行流水明细显示，王晓东逾期偿还贷款行为共计11次，其中8次逾期还贷行为发生在2020年2月至2021年1月，王晓东表示愿意继续履行合同，并偿还帝安公司垫付银行款项，王晓东并不构成根本违约。王晓东出现未正常还贷情形并未导致《商品房买卖合同》目的无法实现。综合当事人的违约程度等因素，一审法院认定帝安公司与王晓东之间《商品房买卖合同》不宜解除，并无不当。综上所述，上诉人新密市帝安置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4596元，由上诉人新密市帝安置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 黄智勇审判员 张晶晶二〇二一年五月二十七日书记员 李明雪