广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初1474号原告：伍春仲，女，汉族，1987年3月6日出生，住英德市××××××委会下围组，身份证号码：440×××××××********。委托代理人：吴伟豪，广东德众律师事务所律师。委托代理人：吕伟恩，广东德众律师事务所律师。被告：马惠萍，女，汉族，1982年11月6日出生，住广州市黄埔区××××××××××，身份证号码：440×××××××********。委托代理人：崔勇刚，广东燊尧律师事务所律师。原告伍春仲诉被告马惠萍买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蓝文聪适用简易程序公开开庭进行了审理，原告伍春仲的委托代理人吴伟豪和被告马惠萍的委托代理人崔勇刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍春仲向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《房地产买卖及居间服务合同》；二、判令被告向原告双倍返还定金人民币6万元；三、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年9月24日，原被告双方签订《房地产买卖及居间服务合同》，约定由原告购买被告所有的位于英德市××××××××、滨江路西英德市×××××××××××××××××屋，购买总价为人民币66万元，在签订合同时原告已经向被告支付定金3万元。并约定首期房款(含定金)支付26万元，剩余40万元房屋通过银行按揭的方式支付。合同签订后，原告向被告支付了首期房款(含定金)共26万元，但是被告在利用原告支付的首期款向银行赎证后，并没有按照合同约定继续与原告交易，反而将涉案房屋另外出售给案外人朱明双、王芬，并办理了房屋过户手续。而事后被告向原告进行退款，被告共向原告退款23万元，剩余3万元被告称原告违约因而不肯退还。但是，原告自始至终并没有违约行为，相反，被告利用原告支付的首期款向银行赎证后，将房屋另售他人的行为，才属于违约行为。原告认为：原被告签订的《房地产买卖及居间服务合同》，是双方真实的意思表示，合同合法有效。被告利用原告支付的首期款向银行赎证后，将房屋另售他人的行为，已经是严重的根本违约行为，该行为致使合同目的不能实现，故原告有权请求解除该《房地产买卖及居间服务合同》。另外，根据《民法典》第五百八十七条的规定，因被告的违约行为致使不能实现合同目的的，被告应当向原告双倍返还定金6万元。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，特具本状诉诸法院，请求法院依法判准原告的诉讼请求。原告向本院提交的证据有：1、原、被告身份证复印件；2、《房地产买卖及居间服务合同》；3、不动产权证、英德市不动产权信息查询证明；4、账户交易明细查询。被告马惠萍答辩称：我方请求驳回原告的所有诉讼请求，理由如下：双方所签订的买卖合同实际上是在原告及其丈夫刘良彩的串通之下，隐瞒了事实，采取了虚构情节，欺诈我方的情况下签订的，我方要购买房屋，找到了原告的丈夫，其丈夫在签订该协议之前，通过各种的虚构和理由将房价进行打压，并没有告知我方真实的情况，合同签订的基础是不公平的，存在隐瞒事实的情节，所以我方认为该合同不具有有效性；另外，合同签订之后，双方约定了办理房产过户的时间，被告在办理过户的时候才发现原告和中介方的夫妻关系，同时也发现原告还没有取得银行同意贷款的同贷书，双方是无法完成交易，在被告发现原告有欺诈和隐瞒事实的情况之下，原告的丈夫主动提出不再履行合同，双方的微信记录中有明确显示，而原告与刘良彩是夫妻关系，我方认为该服务协议本身是在欺骗我方的前提下签订的，而且原告方达不到房产过户的条件，无法履行该合同的基本条件，根据法律规定，该定金不应当退回，应该归我方所有。被告向本院提交的证据有：1、原告向银行办理过户时提交的材料；2、微信聊天记录。经审理查明，在2019年9月20日被告要将涉案房产挂在好邻居中介公司出售，就与刘良彩联系，刘良彩是好邻居中介的经理，经过被告与刘良彩多次协商。被告同意以66万元转让涉案房产。后刘良彩介绍原告与被告相识，并且在2019年9月24日，原被告双方签订《房地产买卖及居间服务合同》，合同约定由原告购买被告所有的位于英德市××××××××、滨江路西英德市×××××××××××××××××屋，合同第二条约定：经买卖双方确认，该物业的转让成交价为人民币66万元，第一部分购房款为定金人民币3万元需在签署本合同当天内付清（以收据为准）。并约定首期房款(含定金)支付26万元，剩余40万元房屋通过银行按揭的方式支付。合同签订当天，原告向被告支付了定金3万元，并于2019年10月30日通过银行转账支付20万元给被告。同日双方约定去办理过户，但是由于原告说少带了资料，所以当天没有办理过户，到了11月8日双方再次沟通去办理过户手续，原告及中介方都说所有手续都办理好了，但到了现场提交资料的时候才发现原告没有同贷书，同时原告与才知道原告与中介方刘良彩是夫妻关系，被告认为中介刘良彩故意压底房价，且刘良彩故意隐瞒与原告是夫妻关系的事实，不再同意继续办理过户手续。2020年7月被告与第三人签订《房地产买卖合同》，将涉案房产以67万元卖给第三人，并在2020年12月将涉案房产转户给第三人。被告于2021年春节期间退还了20万元给原告，至今仍有30000元未退还。另查明原告伍春仲与刘良彩是夫妻关系。以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原被告双方签订的《房地产买卖及居间服务合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容没违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行各自的义务。对于原告要求解除原被告签订的《房地产买卖及居间服务合同》的请求，因涉案房产被告已转让给第三人，原告想购买涉案房产确已不能实现合同目的，依照《合同法》第九十四条的规定，原告此请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告双倍返还定金人民币6万元的请求，因原告未能在合同约定的期限内支持首期房款(含定金)支付26万元，同时原告也无证据证明在涉案房产转户的过程中被告存在过错，因此原告该请求，无事实和法律依据，本院不予支持。本案中，原告主观上是想购买原告的涉案房产，而实际上，原告也在积极筹备并实际筹备了23万元房款给被告。被告在没有取得原告书面拒绝继续履行合同，并书面同意解除合同的情况下，被告将涉案房产转让给他人，存在一定的过错，应承担一定的过错责任。因此，本院综合考量原被告在合同履行过程中违约行为的过错情况，本院认为，原被告双方的合同解除后，应根据《合同法》第九十七条的规定，相互返还财产，由被告返还原告的30000元定金。原被告对合同未能继续履行，均存在相应的过错，且未能提供由于对方过错所造成损失的依据，因此，对原告要求被告支付30000元违约金的请求不予支持，同时对被告抗辩应没收原告支付的30000元定金的意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告伍春仲与被告马惠萍于2019年9月24日签订的《房地产买卖及居间服务合同》；二、限被告马惠萍在本判决发生法律效力之日起三日内向原告伍春仲返还30000元定金；三、驳回原告伍春仲的其他诉讼请求。本案受理费650元（原告已预交），由原告伍春仲负担325元，被告马惠萍负担325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蓝文聪二〇二一年五月十九日书记员  黎阳威附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附英德市人民标的款账户情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德光明路支行账号：7********-7345请在汇款单的备注栏注明案件案号，否则，无法入帐