贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初7841号 原告：陈亮南，男，1987年8月13日出生，汉族，住址：贵州省毕节市。 原告：刘玉书，女，1988年10月21日出生，汉族，住址：贵州省毕节市。 以上二原告共同委托诉讼代理人：胡义荣（特别授权代理），系贵州威迪（赫章）律师事务所律师。 以上二原告共同委托诉讼代理人：徐吉（一般授权代理），系贵州威迪（赫章）律师事务所实习律师。 被告：贵州毕节淞阳房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区东园小区A2栋2单元801号，统一社会信用代码：91520500590776633L。 法定代表人：刘峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：彭龙雨（特别授权代理），系贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾庆书（一般授权代理），系公司员工。 原告陈亮南、刘玉书与被告贵州毕节淞阳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易速裁程序，公开开庭进行了审理。原告陈亮南、刘玉书的共同委托诉讼代理人胡义荣、徐吉，被告贵州毕节淞阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人彭龙雨、顾庆书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈亮南、刘玉书向本院提出诉讼请求：1．判决被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书产生的违约金，暂定46,241.69元（以398,810元购房款为基数，按全国同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍自2018年10月1日起计付违约金至交付办理商品房转移登记有关文书之日止）；2．判决被告退还原告入户以及燃气费，共计3,680元，并以3,680元为基数，从2018年7月5日起按全国同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计付资金占用费至实际履行完毕之日止，资金占用费暂计：471.72元；以上所有费用暂共计：50,393.41元；3．本案诉讼费用由被告承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月7日，以原告陈亮南、刘玉书为买受人，被告贵州毕节淞阳房地产开发有限公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区，建筑面积130.33平方米，套内建筑面积100.13平方米。该商品房总价款为398810元，商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。合同第二十二条约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。出卖人承诺于／前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。其他有关事项约定见补充协议。”同日，原、被告双方签订商品房买卖合同《补充协议》约定：“对于产权登记的补充约定。按揭贷款购房的，该房屋的所有权证必须由出卖人代为办理，且买受人应在办理房屋交接手续的同时，向出卖人提供经公证的书面委托手续，并缴齐办理产权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由出卖人向代买受人向相关部门缴纳。如买受人申请出卖人提前将房屋交付占有使用的，应在办理占有使用交付手续的同时提交上述资料并交纳相关费用。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续后的730日内（出卖人承诺办理日期以房产管理部门收妥出卖人提交办理房屋所有权证所有资料的时间为准），代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。如买受人未完整提供上述资料和费用，出卖人有权推迟该房屋的交付时间和该房屋所有权证的办理时间。合同第二十二条所约定的房屋权属登记不包括买受人所购房屋占有范围内的分户国有土地使用证的办理，双方另行约定，出卖人应当在买受人取得所购房屋的所有权证后一年内协助买受人办理分户国有土地使用证（出卖人承诺办理日期以土地管理部门收妥出卖人提交办理分户国有土地使用证所有资料的时间为准），如因出卖人过错造成买受人不能办理的，逾期一天，出卖人应当按照买受人已付房价款每日万分之0.5的比例向买受人支付违约金。买受人取得房屋所有权证书或者分户国有土地使用权证书，是指买受人所购买的商品房或者买受人取得的分户国有土地使用权登记在买受人名下，完成房屋所有权或者分户国有土地使用权登记，即视为买受人取得房屋所有权证书或分户国有土地使用权证书。”合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。原告认可被告按时交房。2018年3月3日，被告向原告收取燃气入户费2500元；2018年7月5日，被告向原告收取入户费1180元。涉案房屋尚不具备办理转移登记的条件。 另查明：被告收取的入户费1,180元分别是光纤入户费、有线电视入户费、电表入户费、水表入户费。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 原、被告争议的要素为：1、被告是否逾期办证及违约金计算的起止时间；2、是否退还各项开户费。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。 关于被告是否逾期办证的问题，原、被告在《商品房买卖合同》第二十二条中对房屋转移登记的期限及违约责任未作具体约定，而在《补充协议》中约定“按揭贷款购房的，该房屋的所有权证必须由出卖人代为办理，且买受人应在办理房屋交接手续的同时，向出卖人提供经公证的书面委托手续，并缴齐办理产权证所需各项资料及费用，由出卖人向代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续后的730日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。合同第二十二条所约定的房屋权属登记不包括买受人所购房屋占有范围内的分户国有土地使用证的办理，出卖人应当在买受人取得所购房屋的所有权证后一年内协助买受人办理分户国有土地使用证。如因出卖人过错造成买受人不能办理的，逾期一天，出卖人应当按照买受人已付房价款每日万分之0.5的比例向买受人支付违约金。”据此，买卖双方达成了买受人委托出卖人代为办理商品房权属转移登记的合意，并对办理期限及违约责任进行了约定。本案中，原告认可被告按时交房，即交房时间为2018年6月30日。根据前述《补充协议》的约定，被告应当于原告办理房屋交接手续的三年内（即2021年6月30日前）为原告办理商品房转移登记。虽然涉案房屋尚不具备办理转移登记的条件，但是被告并未超过补充协议约定的期限。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，被告不应承担违约责任。故对原告诉请判决被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的请求，本院不予支持。 关于被告应否返还原告各项开户费的问题，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中，故被告另行收取原告燃气入户费、光纤入户费、有线电视入户费、电表入户费、水表入户费共计3,680元无事实及法律依据，应予退还。关于原告的利息诉请，因双方无合同约定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二之规定，判决如下： 一、被告贵州毕节淞阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈亮南、刘玉书燃气入户费、光纤入户费、有线电视入户费、电表入户费、水表入户费共计3,680元； 二、驳回原告陈亮南、刘玉书的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费530元，由原告陈亮南、刘玉书负担491元，由被告贵州毕节淞阳房地产开发有限公司负担39元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  潘兴荣 二〇二一年五月二十一日 书记员  谢媛媛