山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初4474号原告：张延军，男，1963年10月4日生，汉族，中土物业公司职工，住济南市市中区。委托诉讼代理人：李勇，山东九公（济南）律师事务所律师。被告：山东和辉置业发展有限公司，住所地济南市市中区舜耕山路28号舜华园D楼商务会所8楼，统一社会信用代码：91370103743351426G。法定代表人：徐长水，总经理。委托诉讼代理人：张胜峰，山东舜达律师事务所律师。委托诉讼代理人：马永健，山东舜达律师事务所实习律师。原告张延军与被告山东和辉置业发展有限公司（以下简称“山东和辉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月20日受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告张延军的委托诉讼代理人李勇，被告山东和辉公司法定代表人徐长水的委托诉讼代理人张胜峰、马永健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张延军向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付延迟办理房屋产权登记备案手续给原告造成的经济损失275,457.49元（以房屋价款882,417元为基数，自2013年10月31日应当办理房产证之日起算至2018年8月20日之间，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；2018年8月20日之后至2019年8月8日被告通知办理房产证之日止，按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年4月22日原告与被告签订《济南市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于济南市市中区房屋及地下室一套，房屋总价款为人民币882，417元。该合同第8条约定，出卖人应于2012年10月31日前，将商品房交付买受人使用。该合同第15条约定，出卖人应当在房屋交付使用后一年内，将办理权属登记所需的应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。依据上述两个条款，被告至迟应当于2013年10月31日前通知原告办理房屋产权证登记。但其后被告却以种种理由予以推脱不予办理，直到2019年8月8日被告才通知原告前往济南市房屋产权交易中心，办理房屋产权登记手续。原告认为被告未按合同约定及时办理房屋产权登记手续备案的行为，严重侵犯了原告的合法权益被告应当承担违约责任，望依法判决。被告山东和辉公司辩称：1、被答辩人请求无事实和法律依据，望贵院依法予以驳回。被答辩人请求答辩人支付延迟办理房屋产权登记备案的损失275,457.49元的诉讼请求，无事实和法律依据，被答辩人在具备办理房屋登记手续时，未及时办理产权登记的损失应当由其自行承担。根据答辩人与被答辩人签署的《济南市商品房买卖合同》第15条的约定，答辩人（出卖人）未按时配合被答辩人（买受人）进行产权登记，导致被答辩人不能在约定期间内取得房屋权属证书的，双方同意按照下列方式处理：“2、买受人不退房的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。”根据该条款的约定，答辩人应当支付的违约金应当为8,824.17元（总房款882,417.00元*1%）。该条款是合同双方的真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同条款履行各自的权利义务。同时，该涉案房产早已交付使用，在2014年12月25日，该涉案房产已经具备办理过户变更登记条件，答辩人也电话通知具备办理过户条件的业主办理的产权变更登记，被答辩人未及时变更过户的损失应当由其自行承担。现被答辩人主张的275,457.49元违约金严重超出了合同约定，无事实和法律依据，应当依法予以驳回。2、违约金属于债权，应当在诉讼时效内主张，被答辩人的诉讼请求已过诉讼时效，应当依法予以驳回。根据被答辩人与答辩人于2012年4月22日签订的《济南市商品房买卖合同》第8条、第15条约定，违约金产生的时间为所约定“交房使用后一年内”期限的逾期之日，本案交房时间为2012年6月，按照《民法通则》中关于诉讼时效的规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害或者义务人之日起计算。被答辩人在2021年提起诉讼，且未提交存在中断、终止情形，已超诉讼时效情形，该违约金的诉讼请求已超过诉讼时效，依法予以驳回。综上，被答辩人的诉讼请求无事实和法律依据，且违约金的诉讼请求已过诉讼时效，依法应当予以驳回。原、被告围绕诉讼请求依法提交商品房买卖合同、发票、房产证、房屋权属信息表等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2012年4月22日，原告张延军（买受人）与被告山东和辉公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定原告张延军购买被告山东和辉公司销售的位于济南市市中区，房屋建筑面积114.36平方米，每平方米7500元，房屋价款为857700元；地下室建筑面积11.77平方米，每平方米2100元，地下室价款为24717元，合同总价款为882417元。被告应于2012年10月31日前，将经竣工验收备案的商品房交付原告使用……。被告应当在房屋交付使用后一年内，将办理权属登记所需的应由被告提供的资料，报产权登记机关备案。如被告未在此期限内提供办理产权登记所需的资料或提供的资料不全，导致原告不能在约定期限内取得房屋权属证书，原告要求退房的，被告应在原告提出退房要求之日起30日内，将原告已付房款退还给原告，并按已付房款的1%赔偿原告经济损失。原告不退房的，被告按已付房款的1%向买受人支付违约金……。原告张延军支付被告山东和辉公司案涉房屋全部购房款后，被告山东和辉公司于2012年6月将案涉房屋交付于原告张延军使用。被告山东和辉公司于2014年12月25日取得案涉房屋所在整栋楼所有权登记。2019年9月9日案涉房屋的所有权人登记为原告张延军，房屋坐落变更为济南市市中区。另查，被告山东和辉公司自认部分类似案件是经调解以赔偿合同总价款的0.8%解决。本院认为，原告张延军与被告山东和辉公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反我国法律法规禁止性规定，合法有效。合同签订后，双方应遵循诚实信用原则，依约履行合同义务。原告依约履行了支付购房款义务，被告虽于2012年6月履行了交付房屋义务，但被告自认于2014年12月25日取得案涉房屋所在整栋楼的所有权登记，原告于2019年9月9日才取得所有权登记，被告未举证证实在合同约定的交付房屋一年内，将办理权属登记所需的应由被告提供的资料，报产权登记机关备案，也未举证证实原告存在怠于行使办证权利，违反了合同产权登记的约定构成违约，应承担相应违约责任。合同约定产权登记逾期违约金为总房款的1%，被告依约向原告交付了房屋，实现了购买房屋的居住目的，对原告超过合同约定部分的诉讼请求，本院不予支持。被告的违约行为一直延续到2019年9月9日，诉讼时效应从此时计算，原告于2021年3月19日起诉未超过诉讼时效，对被告的原告起诉超过诉讼时效的辩解理由，本院不予采纳。综上，被告山东和辉公司应支付原告张延军逾期办证违约金8824.17元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东和辉置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张延军违约金8824.17元。二、驳回原告张延军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5432元,减半收取2716元，由原告张延军负担2629元，被告山东和辉置业发展有限公司87元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭庆军二〇二一年五月十七日书记员  周炜炜