天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初4990号原告：交通银行股份有限公司天津广开支行，住所地天津市南开区广开四马路212号。主要负责人：严倩，该行行长。委托诉讼代理人：卢晓煜，女，交通银行股份有限公司天津市分行行员。委托诉讼代理人：李丹，女，交通银行股份有限公司天津市分行行员。被告：齐庆明，女，1963年3月25日出生，汉族，户籍地天津市河西区。被告：杨成忠，男，1963年8月15日出生，汉族，户籍地天津市河北区。原告交通银行股份有限公司天津广开支行与被告齐庆明、被告杨成忠金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司天津广开支行的委托诉讼代理人卢晓煜到庭参加诉讼。被告齐庆明、被告杨成忠经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告齐庆明签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期；2.判令被告齐庆明、被告杨成忠立即偿还原告贷款剩余本金1271220.41元、截至2021年2月8日产生的利息139467.94元、罚息30400.1元，并按《个人房产抵押贷款合同》约定的计算方式支付原告2021年2月9日至实际还款日期间所产生的利息、罚息和复利；3.判令被告齐庆明、被告杨成忠共同承担抵押担保责任，原告对被告齐庆明名下坐落于天津市宝坻区××镇××抵押物房产享有优先受偿即以拍卖或变卖等方式处置抵押物用于优先归还被告齐庆明、被告杨成忠欠款的权利；4.案件受理费由被告齐庆明、被告杨成忠负担并直接给付原告。事实与理由：被告齐庆明与被告杨成忠系夫妻。2009年8月27日原告（原名交通银行股份有限公司天津广开四马路支行）与被告齐庆明签订2009120264001100072号《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告向被告齐庆明提供人民币贷款1880000元，用于购买坐落天津市宝坻区××镇××房产，期限228个月，贷款利率为月息3.7125‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮25%，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，自合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按本合同第3.1条约定执行，被告齐庆明选择采用等额本息还款法还款，被告齐庆明未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，本合同利率按第三条约定发生调整的，原告有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，被告齐庆明违反本合同的约定时，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告齐庆明立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，被告齐庆明未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、公告费、执行费及其他相关费用，本合同项下抵押物为被告齐庆明贷款购买的上述房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费及其它相关费用，被告杨成忠作为共有人同意以被告齐庆明贷款购买的上述房屋为原告在本合同项下债权提供抵押担保。2009年7月29日被告杨成忠曾向原告出具《承诺书》，内容为“借款人齐庆明向贵行申请个人住房贷款，合同编号为：2009120264001100072，金额为：壹佰捌拾捌万元整，本人杨成忠系借款人的配偶。现本人就如下事项，向贵行郑重承诺（该承诺为不可撤销承诺）:本人同意以坐落在（房产地址）宝坻区××镇××为该笔贷款的抵押物。本人承诺对该笔贷款承担共同还款责任。若借款人不能按期支付贷款本息，我愿承担该笔贷款的连带保证责任和相关法律责任。本人授权贵行查询并留存本人的信用报告”。合同签订后被告齐庆明就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。2009年8月28日原告向被告齐庆明发放贷款1880000元，然被告至今已逾期多期，截至2021年2月8日被告齐庆明共欠原告贷款剩余本金1271220.41元、利息139467.94元、罚息30400.1元。另，中国银行业监督管理委员会天津监管局于2009年8月25日下发津银监复（2009）395号中国银行业监督管理委员会天津监管局文件，批复同意交通银行股份有限公司天津广开四马路支行更名为原告现名称，该机构更名后业务经营范围不变，持此批复于10日内到该局办理该机构换领《金融许可证》事宜。原告为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告齐庆明、被告杨成忠未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及相关证据。原告围绕诉讼请求提交了2009年8月27日原告与被告齐庆明签订的2009120264001100072号《个人房产抵押贷款合同》、被告杨成忠出具的《承诺书》复印件各1份（与原件核对均无误）、借款凭证、天津市房屋登记证明、被告齐庆明身份证、被告杨成忠身份证、户口登记册、结婚证、原告更名批复复印件各1份、截至2021年2月8日被告欠息明细、欠款明细表打印件各1份。本院对原告提交上述证据予以确认。本院认为，2009年8月27日原告与被告齐庆明签订的《个人房产抵押贷款合同》及被告杨成忠向原告出具的《承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，原、被告均应按合同约定全面履行。合同签订后，原告依约向被告齐庆明履行了发放贷款的义务，但被告齐庆明违反合同约定，未按期偿还原告贷款本息，应承担违约责任，被告杨成忠依据其承诺应与被告齐庆明承担共同还款责任。原告对被告齐庆明名下的上述抵押房屋享有优先受偿权。另，原告虽有权依据合同约定单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，但其未就此提交证据证实在本案成讼前已向被告宣布，故本院认定上述合同提前到期日为原告提起诉讼之日，即2021年3月12日。被告齐庆明、被告杨成忠经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告交通银行股份有限公司天津广开支行与被告齐庆明2009年8月27日签订的2009120264001100072号《个人房产抵押贷款合同》于2021年3月12日到期；二、被告齐庆明、被告杨成忠共同偿还原告交通银行股份有限公司天津广开支行贷款剩余本金1271220.41元、截至2021年2月8日产生的利息139467.94元、罚息30400.1元，并按《个人房产抵押贷款合同》约定的计算方式支付原告交通银行股份有限公司天津广开支行2021年2月9日至实际还款日期间所产生的利息、罚息和复利（该款由被告齐庆明、被告杨成忠于本判决书生效后三十日内汇入交通银行股份有限公司天津市分行1208××××1799号账户内）；三、被告齐庆明、被告杨成忠共同承担抵押担保责任，原告交通银行股份有限公司天津广开支行对登记在被告齐庆明名下的坐落天津市宝坻区××镇××房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费17550元，减半收取计8775元，由被告齐庆明、被告杨成忠共同负担。被告齐庆明、被告杨成忠共同负担部分于本判决书生效后三十日内汇入交通银行股份有限公司天津市分行1208××××1799号账户内。原告交通银行股份有限公司天津广开支行对登记在被告齐庆明名下的坐落天津市宝坻区××镇××房屋处置所得价款优先受偿被告齐庆明、被告杨成忠应负担案件受理费部分。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘艳萍二〇二一年五月十四日书记员  张 轩附：本裁判文书所依据法律条文的具体规定《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。