河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初8848号原告李卫民，男，1991年5月2日出生，汉族，住河南省林州市。委托代理人张庆合、胡萍，河南千业律师事务所律师。被告李其蕊，女，1972年3月12日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托代理人杨新峰、赵晓芳，河南豫龙律师事务所律师。原告李卫民与被告李其蕊委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李卫民及其委托代理人张庆合、胡萍、被告李其蕊委托代理人赵晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年6月，原告经人介绍认识被告。因原告需购置房屋一套，被告称可代理原告购买经济适用房，原告便委托被告代为购买。原告于2018年6月4日向被告转账50000元，于2018年6月13日向被告支付现金300000元，共计350000元。被告称可以代为购买的房屋位于郑州市常××新区××、××路西、××、××东的“和平里”小区，正在建设中，五证齐全，2018年年底就能交房。原告依照被告的指示于2018年6月13日签订了购买“和平里”小区房屋的协议，但被告没有按照约定办妥购房事宜。2019年11月16日，原告获悉“和平里小区”五证不全。直到2020年底，“和平里”小区房屋仍处于不能交付状态，原告委托被告购买房屋的目的已经不可能实现。原告要求被告退还购房款，被告拖延未予以退还。故请求判令：1、被告返还原告购房款200000元；2、被告赔偿原告损失27366.67元（以200000元为本金，按照年利率6%的标准，自2019年1月1日暂计算至2021年3月31日，并继续计算至款项实际清偿之日止）。被告答辩：1、原告所述与事实不符。被告与刘云相识，2018年5月，二人在一次聊天过程中，被告说到自己购买了他人转让的“和平里”经适房，虽然有转让费，但是核算下来价格比市场价便宜。刘云表示自己同学的侄子即本案原告急着结婚买房，让帮忙问问，能不能也买套同样的房子。被告出于朋友帮忙，打听到其他人也有转让房屋的意向，转让方称房屋面积约90平方米，是其2012年与开发商签订的购房合同，还没有交房，如果转让方直接退房，开发商那里能退回20多万，如果有人有意购买，报价350000元，转让方可以与开发商协商，将其与开发商签订的合同直接更名到购买方名下。被告将该消息告知刘云，刘云转达后，原告表示想购买，随即转账给被告50000元。2018年6月中旬，可以到开发商公司办理更名手续时，由于原告不知道公司的办公地址，被告之前自己购房时去过公司，原告便提出让被告陪同一起去办手续。当天上午，原告到银行取款300000元，被告把原告转给她的50000元拿出，全部350000元由原告一起带着，共同到开发商公司办公地点。在公司楼下，原告把全部款项交给了转让方，在转让方的安排下，原告上楼办理了房屋更名手续，有三方协议为证。案涉房屋后因种种原因，开发商一直没有如期交付。原告便找到开发商办理了退房退款手续。整个房屋买卖过程中，原告并没有把房款交给被告，而是直接交给了转让方，房屋买卖及退款手续也都是原告直接到开发商处办理的。2、本案不属于委托合同纠纷，原被告既没有签订书面委托合同，也没有形成事实上的委托关系。原告并没有委托被告处理其购买房屋的意思表示，被告也没有接受原告委托的意思表示。整个交易过程中，从签订《经济房定购协议》到办理退房退款手续，均由原告个人直接办理，被告只是陪同其共同到开发商签订了《经济房定购协议》。原告作为一位具有完全民事行为能力的自然人，其民事行为产生的法律后果应当由其本人承担。3、2018年6月，原告转给被告的50000元在原告办理更名手续当天，被告就已经全部拿出和原告的300000元一起，由原告直接给了转让方。原告直接取款的300000元并没有交给被告，被告没有返还款项的义务。经审理查明：2018年6月4日，原告向被告账户转款50000元。后原告作为乙方，河南省军安实业服务中心有限公司作为甲方，河南乾宏置业有限公司作为丙方，签订《经济房定购协议》，约定：乙方于2012年自愿购买丙方开发的“乾宏领秀晶都”经济房项目，乙方于2012年8月27日已交纳定购金十五万元整。丙方未能按照原本的计划施工开建，造成乙方购房、住房目的至今未能实现。经丙方与甲方协商，甲方同意用正在开发的“和平里”经济房项目来解决住房的需求。2018年1月27日，乙方选购房源位于“和平里”小区3号楼21层2103房，面积约89平方米。因乙方无经济房资格证，单价暂定4212元每平方米。河南乾宏置业有限公司向原告出具的收据显示数额为150000元，时间为2012年8月27日。2020年7月3日，原告收到河南乾宏置业有限公司退还晶都项目定购金150000元及利息78357元。原告提交的双方微信聊天记录中，被告称“我问过了，说十月一交房”，原告称“我上次问也是这，心里没底，谢谢李姨”，被告于2019年6月24日称“我也着急，问了好多次了。我和表妹三套呢，也着急。我问过咱们中间人，他说十月一交房”。原告于2020年3月27日称“你这边有啥房子的消息吗”，被告称“我问过的信息是五一之前交房”，并于2020年6月15日称“中间人回复让耐心等待”。被告于2020年6月30日称“房子还是没问题，他说下午再给问问，确定一下啥时候交房”，原告称“五证不全我们当时也不知道，35万**面20万是中介费也不知道，出于信任我们也没多问”，被告称“当时都说清楚了”，原告称“你这边给中间人沟通一下，能协调退了这35万就退了吧”，被告称“放心，我肯定全力帮忙协调此事”。被告于2020年7月2日称“他没说几句，说政府同意了，马上要交房”，原告称“就是不能退是吧”，被告称“他说退也等公司找到下家”，原告称“那等他找到下家，到啥时候了”，被告称“说那么长时间都等了，该交房了退多不合算”，原告称“主要是现在我等不了了”。以上事实，有原告提交的银行流水记录一份、微信聊天记录二份、被告提交的经济房定购协议、收据、退费手续复印件各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原告提交有刘云、李秀萍证人证言各一份，欲证明原告将350000元支付给被告，委托被告为其购买房屋。因仅凭该证言并不足以证明原告该证明目的，故对该证据本院不予采纳。本院认为：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，原被告并未签订书面合同对于双方之间的权利义务关系予以约定，双方微信聊天记录中亦未体现出原告委托被告处理购房事务的相关内容，且原告系直接与河南省军安实业服务中心有限公司、河南乾宏置业有限公司签订合同，并由河南乾宏置业有限公司向其退还150000元及利息。故根据上述事实，原告提交的证据并不足以证明双方之间存在委托合同关系。庭审中原告称“该35万元都是购房款，当时没有提过转让费、差价费、好处费，被告是否挣有差价不清楚”，被告称“另外20万元其实就是转让方收取的转让费，转让方是谁被告不清楚，被告没有从中挣取差价”；原告并称“在乾宏置业公司的办事处楼下，被告拿着我的35万元到一百米外的一辆车上给了别人”，被告称“这30万元是在取款的当天下午由原告直接给的转让方”。原被告虽对该350000元系由其交付存在争议，但根据庭审查明事实可以确认被告并未自行占有原告该款项。故在原告提交的证据并不能证明双方之间存在委托合同关系，被告亦未占有原告款项的情况下，原告请求被告向其返还该200000元及利息依据并不充足，故对其该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李卫民的诉讼请求。案件受理费减半收取3660.93元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二一年五月十七日书记员 岳征晶