新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2021号 上诉人（原审被告）：新疆汇特鑫地产置业有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区政协巷56号汇丰小区1栋30层30C。 法定代表人：贾河鑫，新疆汇特鑫地产置业有限公司董事长。 委托诉讼代理人：高生娟，女，新疆汇特鑫地产置业有限公司总经理。 委托诉讼代理人：许静静，女，新疆汇特鑫地产置业有限公司员工。 被上诉人（原审原告）：帕提古力·玉苏甫，女，1971年2月16日出生，维吾尔族，新疆医科大学第一附属医院发热门诊医生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：王小龙，新疆鼎信旭业律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吐尔逊买买提·阿力木江，男，1985年8月17日出生，维吾尔族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州精河县。 上诉人新疆汇特鑫地产置业有限公司（以下简称汇特鑫公司）因与被上诉人帕提古力·玉苏甫、吐尔逊买买提·阿力木江合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初7332号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月25日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人汇特鑫公司的委托诉讼代理人高生娟、许静静，被上诉人帕提古力·玉苏甫及其委托诉讼代理人王小龙，被上诉人吐尔逊买买提·阿力木江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇特鑫公司上诉请求：一、请求二审法院依法撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院作出的（2020）新0102民初7332号民事判决书，并依法改判驳回被上诉人帕提古力·玉苏甫的诉讼请求（不服标的额：230000元）；二、本案诉讼费用、送达费由被上诉人帕提古力·玉苏甫承担。事实与理由：本案一审认定事实不清，适用法律错误：1、本案涉案人员吐尔逊买买提·阿力木江不是汇特鑫公司的员工，与汇特鑫公司之间不存在劳动关系和授权行为，其收取房款的行为对汇特鑫公司而言显然不应是职务行为；2、双方签订的合同中明确约定了帕提古力·玉苏甫支付房款的方式，从未授权任何第三方代表汇特鑫公司收取房款，帕提古力·玉苏甫违反合同约定，自行向不是我公司员工的案外人吐尔逊买买提·阿力木江支付购房款，相关人员的行为不符合表见代理的构成要件，不应认定为表见代理；3、一审法院以所谓的“加盟”关系判决我公司承担案外人乌鲁木齐市汇特金房地产经纪有限公司的相关法律责任没有法律依据。 帕提古力·玉苏甫辩称，本案一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求。 吐尔逊买买提·阿力木江辩称，本案一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求。 帕提古力·玉苏甫向一审法院起诉请求：1．判令汇特鑫公司、吐尔逊买买提·阿力木江退还购房款230000元及利息19061元，上述利息为暂定金额，最终计算至汇特鑫公司、吐尔逊买买提·阿力木江全部履行给付义务为止，以上合计249061元；2．汇特鑫公司、吐尔逊买买提·阿力木江承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2018年11月14日，帕提古力·玉苏甫欲购买位于乌鲁木齐市天山区面积为136平方米至137平方米的房屋，与汇特鑫公司签订房屋承购委托书，委托汇特鑫公司提供居间服务，委托期限自2018年11月14日至2018年12月14日。当日，案外人KASYMOVISMALL（音译：喀斯莫夫·伊斯玛依·哈西木江诺维奇）为出让方、帕提古力·玉苏甫为受让方、汇特鑫公司为居间方在位于乌鲁木齐市天山区富泉街73号欧景名苑二期汇特鑫地产欧景名苑店签订房屋买卖合同及乌鲁木齐市存量房交易有关事项书面告知书。帕提古力·玉苏甫以1130000元的价格购买案外人KASYMOVISMALL名下的面积为136.5平方米的位于乌鲁木齐市天山区中湾街566号金坤中环花苑·溢景轩C区17栋1单元202室房屋（房权证号：2012389087）。帕提古力·玉苏甫、案外人KASYMOVISMALL在合同落款处签字捺印，汇特鑫公司由经办人签字，并加盖公章予以确认。当天，帕提古力·玉苏甫为此向汇特鑫公司支付代办费3500元、中介费11300元。 合同签订前后，帕提古力·玉苏甫分别于2018年12月13日、2018年12月26日、2019年3月6日按约定数额分别向案外人（卖方）KASYMOVISMALL、吐尔逊买买提·阿力木江、案外人康中凤支付房款420000元、230000元、480000元，共计1130000元。吐尔逊买买提·阿力木江在场的情况下，其中第一笔款项案外人（卖方）KASYMOVISMALL收取并出具收条。第二笔款项帕提古力·玉苏甫通过汇款方式转账给吐尔逊买买提·阿力木江，其收到后未将230000元房款转交给案外人（卖方）KASYMOVISMALL。第三笔款项帕提古力·玉苏甫支付给案外人（卖方）KASYMOVISMALL在国内的受托人康中凤，康中凤对此出具收条。 另，因案外人（卖方）KASYMOVISMALL未收到230000元房款，于2019年5月6日，要求（买方）帕提古力·玉苏甫向其支付房款230000元起诉至法院，在庭审中双方达成调解协议，法院作出（2019）新0102民初3648号民事调解书，调解内容：“一、帕提古力·玉苏甫同意于2019年8月7日之前支付KASYMOVISMALL（喀斯莫夫·伊斯玛依·哈西木江诺维奇）房款230000元；二、案件受理费2400.22元，由帕提古力·玉苏甫承担，于2019年8月7日之前支付。”，后，案外人（卖方）KASYMOVISMALL申请强制执行，帕提古力·玉苏甫执行完毕（2019）新0102民初3648号民事调解书，法院作出（2019）新0102执3994号结案通知书。现涉案房屋房权证已变更登记到帕提古力·玉苏甫名下。 2018年11月1日，汇特鑫公司与案外人汇特金公司签订汇特鑫特许经营合同，许可汇特金公司以独立经营者身份经汇特鑫公司授权使用“汇特鑫地产”品牌及标识等，开展房产咨询服务，成为“加盟店”。根据特许经营合同的约定，案外人汇特金公司位于乌鲁木齐市天山区富泉街73号欧景名苑二期汇特鑫地产欧景名苑店使用“汇特鑫地产”商标进行经营，特许事项的期限为自2018年11月1日至2021年10月31日。 一审法院认为，自2018年11月1日起，案外人汇特金公司成为汇特鑫公司加盟店。根据汇特鑫特许经营合同内容，虽然案外人汇特金公司有着本身独立的经营者身份，但其授权使用“汇特鑫地产”品牌及标识，实际上对外是以汇特鑫公司之名义在开展工作。吐尔逊买买提·阿力木江系案外人汇特金公司员工，位于乌鲁木齐市天山区富泉街73号欧景名苑二期汇特鑫地产欧景名苑店从事中介服务公司，其在本案中以汇特鑫公司之名义收取涉案房屋相关款项的行为系职务行为。汇特鑫公司应承担代收帕提古力·玉苏甫支付的房款，却未按时交付卖方之行为的相应法律责任。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，本案所涉及的帕提古力·玉苏甫与汇特鑫公司之间的房屋承购委托书，与帕提古力·玉苏甫与案外人KASYMOVISMALL、汇特鑫公司之间的房屋买卖合同均系各方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，未损害国家及他人利益，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”吐尔逊买买提·阿力木江作为汇特鑫公司加盟店工作的中介服务人员，并以汇特鑫公司名义提供促成合同的签订、合同的履行等居间服务，使帕提古力·玉苏甫在向其转账购房款230000元时，有足够理由相信吐尔逊买买提·阿力木江系汇特鑫公司员工及享有汇特鑫公司代理权，构成表见代理，该代理行为有效。因吐尔逊买买提·阿力木江的代理行为缺失造成帕提古力·玉苏甫再次向案外人KASYMOVISMALL支付房款230000元，该表见代理行为后果应由汇特鑫公司作为被代理人向帕提古力·玉苏甫承担责任。综上，帕提古力·玉苏甫主张汇特鑫公司向其返还购房款230000元的诉讼请求，于法有据，法院予以支持，驳回帕提古力·玉苏甫主张吐尔逊买买提·阿力木江承担连带责任的诉讼请求。吐尔逊买买提·阿力木江于2018年12月26日收到帕提古力·玉苏甫转账的230000元房款未及时转交于卖方，造成帕提古力·玉苏甫的资金损失，以此帕提古力·玉苏甫主张资金占用期间的利息，于法有据，全国银行间同业拆借中心于2020年10月20日公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85％，因此一审法院认定汇特鑫公司应向帕提古力·玉苏甫支付自2018年12月26日至2020年4月27日（共17个月）的资金占用期间利息12544.58元（230000元×3.85％÷12个月×17个月），帕提古力·玉苏甫利息主张超出部分，一审法院不予支持。同时，汇特鑫公司以230000元为基数，按月利率0.32％（3.85％÷12个月）支付自2020年4月28日起至实际还清之日止的利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”汇特鑫公司虽否认与吐尔逊买买提·阿力木江之间的雇佣关系，且提出已履行相关合同义务，但未能提供有力证据证明其所主张的事实，故应当承担举证不能的不利后果。 一审法院判决如下：一、新疆汇特鑫地产置业有限公司退还帕提古力·玉苏甫购房款230000元；二、新疆汇特鑫地产置业有限公司向帕提古力·玉苏甫支付自2018年12月26日至2020年4月27日的资金占用期间利息12544.58元（230000元×3.85％÷12个月×17个月）；三、新疆汇特鑫地产置业有限公司自2020年4月28日起以230000元为基数，按月利率0.32％（3.85％÷12个月）的标准向帕提古力·玉苏甫支付利息至本金清偿之日止；四、驳回帕提古力·玉苏甫要求吐尔逊买买提·阿力木江承担连带责任的诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据的。一审法院经审理查明事实本院予以确认。 本院认为，案涉房屋买卖合同系各方合同相对人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，合同相对人应按照合同约定积极履行各自义务。本案中，汇特鑫公司特许案外人汇特金公司使用其名义对外开展经营活动，且认可吐尔逊买买提·阿力木江以汇特鑫公司名义签订的合同。吐尔逊买买提·阿力木江作为汇特鑫公司加盟店即汇特金公司的职员与帕提古力·玉素甫以汇特鑫公司的名义签订合同，帕提古力·玉素甫有理由相信吐尔逊买买提·阿力木江享有代理权。帕提古力·玉素甫出于该种信任将部分房款支付给吐尔逊买买提·阿力木江，而吐尔逊买买提·阿力木江未将该款交付给房屋出卖人导致帕提古力·玉素甫再次向房屋出卖人支付涉案房款，吐尔逊买买提·阿力木江该行为带来的后果应当由汇特鑫公司承担。汇特鑫公司以吐尔逊买买提·阿力木江不是汇特鑫公司职员为由拒绝返还房款无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，汇特鑫公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4750.00元（新疆汇特鑫地产置业有限公司已交），由新疆汇特鑫地产置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 艾 尔 肯 · 铁 力 克 审判员 祖鲁非娅   ·吐尔逊 审判员 买来木沙·阿不都热西提 二〇二一年五月二十七日 书记员 马    庆    岭