安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初1917号 原告：许祥，男，1986年6月23日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告：王霞，女，1990年2月1日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 上述两原告的共同委托诉讼代理人（特别授权）：石经纬，安徽中特（六安）律师事务所律师。 被告：六安伴球置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区中店乡南乡村六舒路侧。统一社会信用代码91341500583042543H。 法定代表人：缪东升，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：余健，该公司法务。 原告许祥、王霞与被告六安伴球置业有限公司（以下简称“六安伴球公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许祥以及两原告的共同委托诉讼代理人石经纬，被告六安伴球公司的委托诉讼代理人余健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许祥、王霞向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即返还原告房屋价款3303936元及资金占用期间利息（利息自2020年12月3日起按照一年期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：原告于2018年10月6日购买了被告开发的位于六安市金安区××路××幢××单元××别墅，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋价款为3303936元，并签订无理由退房协议书，后原告支付了全部房款。2020年12月3日双方经协商解除原商品房认购书并办理商品房撤销备案，原告因投资经营需要多次催促被告返还购房款，但被告一直以公司审批为由拖延支付。现为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告六安伴球公司辩称，同意退还原告的房款3303936元，但原告不能证明双方约定过付款时间，原告也没有向我司主张过退款；双方签订的认购书解除协议未约定履行的时间，故应给我司合理的还款期限；根据认购书解除协议第七条，被告不应该承担利息。 原告许祥、王霞为支持其诉讼请求，向本院提交四组证据：证据一两原告身份证复印件、被告企业信息；证据二《六安恒大首府商品房认购书》、《无理由退房协议书》、《无理由退房承诺书》、还款凭证；证据三《退房审批表》、收条、金安区商品房撤销备案公告（20210122）、《六安恒大首府项目认购书解除协议》，被告六安伴球公司对上述证据均不持异议，本院予以认定，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月6日，原告许祥、王霞与被告六安伴球公司签订《六安恒大首府商品房认购书》，由许祥、王霞共同购买被告六安伴球公司开发销售的六安恒大首府楼盘14幢101房屋，总价款为3303936元。同日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《无理由退房协议书》，主要约定：“一、如乙方按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行各项义务，无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。若乙方未全部满足上述条件，则乙方不享有无理由退房权利。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。……” 2018年10月9日，被告六安伴球公司以“恒大地产集团有限公司”名义向两原告出具《无理由退房承诺书》，承诺：若许祥、王霞已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。同日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》。两原告共向六安伴球公司交付购房款3303936元（包含2018年10月6日交付定金50000元、2018年10月9日交付首付款1603936元、2019年7月18日银行按揭1650000元）。 2020年12月2日，原告许祥向按揭银行结清案涉房屋贷款本息，完成赎楼，为退房所需撤销备案做准备。2020年12月3日，两原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《六安恒大首府项目认购书解除协议》，主要约定：“由于乙方个人原因，就乙方2018年10月6日所购买的六安恒大首府项目14幢1单元101房退房事宜达成协议：一、解除双方签订的编号为G0000043的《商品房认购书》。二、乙方将购买的六安恒大首府项目14幢1单元101房退回甲方。三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款3303936元（含定金50000元）。五、乙方须向甲方返还以下文件：1.购房发票、收据，2.购房认购书。六、因解除契约所需办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。……”。同日，被告六安伴球公司工作人员向两原告出具收条一张，载明：“今收到许祥、王霞恒大首府14#101户购房合同、无理由退房承诺书、认购书二联（白联、绿联）、收据等材料用于办理无理由退房手续”。 2020年12月11日，原告许祥配合被告办理诉争房产的撤销备案登记申请手续。2021年1月22日，六安市金安区房产管理中心将案涉房屋申请撤销商品房备案信息予以公告，自公告之日起15个工作日内无异议的，将予以撤销。公告期满后，被告一直未返还购房款，原告许祥、王霞遂于2021年3月18日诉讼来院。 本院认为，原告许祥、王霞与被告六安伴球公司签订的《无理由退房协议书》、《六安恒大首府项目认购书解除协议》等合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同，原、被告均应按合同约定履行义务。原告许祥、王霞按约定履行了退房手续，被告应当退还购房款。原告要求被告六安伴球公司返还购房款3303936元，合法有据，本院予以支持。 关于利息问题，两原告与被告对《六安恒大首府项目认购书解除协议》第七条的理解不一致，原告方认为其已完成退房手续，被告也承诺无理由退房，理应及时退还购房款，但被告一直拖延支付，应支付资金占用期间的利息。被告认为该条款应视为两原告放弃了主张利息的权利。本院认为，第一，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”，原告许祥为退房需要在2020年12月2日提前结清了所欠贷款本息，在《六安恒大首府项目认购书解除协议》签订之日即依约将相关合同及购房发票原件交给被告，其有理由相信在配合办理完退房手续后被告便会尽快履行退款义务，被告至今未退款，应是超出了两原告订立解除协议时的预期；第二，《六安恒大首府项目认购书解除协议》未对两原告退房时间及被告退款时间进行明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，应推定为同时履行，2021年1月22日完成案涉房屋撤销备案公告，2021年2月10日公告期满，正式撤销备案，至此两原告的退房义务全部履行完毕，被告理应向原告返还购房款，但被告至今未予返还，故本院支持自2021年2月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算逾期付款利息至款清息止。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十六条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百二十五条的规定，判决如下： 一、被告六安伴球置业有限公司返还原告许祥、王霞购房款3303936元，并承担逾期付款利息（利息以3303936元为基数，自2021年2月11日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至款清之日止）； 二、驳回原告许祥、王霞的其他诉讼请求。 上述第一项款于本判决生效之日起十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33540元，减半收取计16770元，由被告六安伴球置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 员  郁 莉 二〇二一年五月三十一日 法官助理  韩文雅 书 记 员  郭 静 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。