德阳市罗江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0626民初823号 原告：周小容，女，汉族，婚庆公司职员，住四川省德阳市罗江区。 委托诉讼代理人：戚锐、胡小洋，四川启道律师事务所律师。 被告：刘俊兰，女，汉族，职业不详，住四川省德阳市罗江区。 第三人：德阳市上诚房产经纪有限公司。 法定代表人：吴泽芝，经理。 委托诉讼代理人：吴泽林，该公司员工。 原告周小容与被告刘俊兰、第三人德阳市上诚房产经纪有限公司（以下简称：德阳上诚房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周小容及其委托诉讼代理人戚锐、胡小洋，第三人德阳上诚房产公司委托诉讼代理人吴泽林到庭参加诉讼，被告刘俊兰经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告周小容向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助原告将德阳市罗江区××路××号（金乐.上源名城）25幢2单元203号房屋不动产权变更登记到原告名下；2.请求判令被告向原告支付违约金72000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月30日，原、被告双方在第三人的居间下签订合同号为ＳＨＡＮＧＣ20190330的《房屋买卖合同》，约定，被告自愿将位于德阳市罗江区××路××号（金乐.上源名城）25幢2单元203号房屋（合同备案号：2××4号）出售给原告，成交价为360000元，该房屋权证过户费用由被告承担。《房屋买卖合同》第四条约定：“甲乙双方确保该房屋不动产权证办理完结后30个工作日内履行相关过户手续”；第六条约定：“如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，……均由违约方向守约方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的20%作为违约金….”。合同签订后，原告按照约定支付了26万元购房款。2019年5月13日，原、被告双方签订《协议书》并在四川省德阳市诚信公证处办理了（2019）川德证民字第2669号《公证书》。《协议书》中明确，根据德阳市诚信公证处出具的（2019）川德证民字第2098号《公证书》,被告继承了上述房屋，并决定将上述房屋出售给原告。《协议书》第二条第四款约定：“余款100000元（大写：人民币壹拾万元整）待甲方领取不动产权证书并配合乙方办理过户登记之日支付”；第四条约定：“待甲方办理不动产权证之日联系乙方办理房产交易过户（按不动产权证上登记的时间为准），甲方应当自办理不动产权证之日起30日内配合办理过户手续，否则，视为甲方违约”；第七条约定：“甲乙双方的任何一方在合同生效后违约，违约方应向对方支付该房屋总价款的20%作为违约金”。2020年9月9日，原告获悉上述房屋的不动产权证已办理至被告名下，多次联系被告办理不动产权过户，但被告一致推诿不予办理。为了维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告刘俊兰未提交书面答辩意见。 第三人德阳上诚房产公司答辩称，原告所述属实，第三人是居间人，第三人得知上述房产登记于被告名下后，多次通知被告协助过户至原告名下，但被告推诿，后无法联系被告。 经审理查明：被告刘俊兰的母亲周琼兰（2018年11月29日死亡）生前作为买受人与出卖人四川金乐房地产开发有限公司签订了《四川省商品房买卖合同》，合同备案号：201702040000054，购买了该公司出售的位于德阳市罗江区××路××号（金乐.上源名城）25幢2单元2层2-2-3号房产，德阳市诚信公证处出具（2019）川德证民字第2098号《公证书》，被告刘俊兰继承了该房产。 2019年3月30日，原、被告双方在第三人德阳上诚房产公司的居间下签订合同号为ＳＨＡＮＧＣ20190330的《房屋买卖合同》，约定，被告及其母亲周琼兰（已死亡）自愿将位于德阳市罗江区××路××号（金乐.上源名城）25幢2单元203号房屋出售给原告，成交价为360000元，该房屋权证过户费用由被告承担。《房屋买卖合同》第四条约定：“甲（系被告及其母亲）乙（系原告）双方确保该房屋不动产权证办理完结后30个工作日内履行相关过户手续”；第六条第五款约定：“如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，……均由违约方向守约方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的20%作为违约金….”。合同签订后，原告按照约定分三次（2019年3月30日50000元；2019年4月13日110000元；2019年5月13日100000元）支付了260000元购房款。2019年5月13日，原、被告双方签订《协议书》一份并在四川省德阳市诚信公证处办理了（2019）川德证民字第2669号《公证书》。《协议书》中明确，根据德阳市诚信公证处出具的（2019）川德证民字第2098号《公证书》,被告继承了上述房屋，并决定将上述房屋出售给原告。《协议书》第二条第四款约定：“余款100000元（大写：人民币壹拾万元整）待甲方（系被告刘俊兰）领取不动产权证书并配合乙方（系原告周小容）办理过户登记之日支付”；第七条约定：“待甲方办理不动产权证之日联系乙方办理房产交易过户（按不动产权证上登记的时间为准），甲方应当自办理不动产权证之日起30日内配合乙方办理过户手续，否则，视为甲方违约”；第七条（第二个第七条）约定：“甲乙双方的任何一方在合同生效后违约，违约方应向对方支付该房屋总价款的20%作为违约金……”。原告于2019年5月13日入住该房屋并缴纳物管费等。2020年9月8日，被告刘俊兰取得上述房产的不动产权证，权证号码为：川（2020）罗江区不动产权第0××3号。2020年9月9日，原告及第三人获悉上述房屋的不动产权证已办理至被告名下后，多次电话、微信联系被告办理不动产权过户，但被告至今未协助原告办理。原告遂于2021年4月26日向本院提起诉讼。 另查明，庭审结束时，原告周小容向本院出具书面意见，将主张的违约金金额从72000元变更为36000元，即按照房屋总价金额20%主张违约金变更为按10%主张违约金。 上述事实，有原告的当庭陈述及到庭第三人的陈述与辩解和原告在举证期限内当庭向本院提交如下证据：原告的身份证复印件，被告刘俊兰的身份证复印件，房屋买卖合同原件一份，公证书原件二份，第三人信息打印件一份，被告刘俊兰的收条原件三份，原告汇款、转账凭据四份，不动产房地产权情况证明原件一份，微信聊天记录等证据在案佐证，证据确实充分，足予认定。被告刘俊兰及第三人在举证期限内未向本院提供证据。 本院认为：原告周小容与被告刘俊兰签订《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，双方签订的经过公证的《协议书》亦系双方当事人的真实意思表示，依照合同法的相关规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同的约定履行。被告在合同签订后，未按照合同约定履行自己义务的行为，违反了法律规定，依法应当按照法律及合同的约定承担继续履行及违约责任。被告在取得诉争房屋的不动产权证书后，未在约定的期间内履行协助将该房屋过户至原告名下的义务，属违约行为，原告诉请要求被告承担继续履行协助义务的理由成立，且符合法律规定及当事人双方的合同约定，本院予以支持。被告未及时履行协助义务，依法应当承担违约责任，双方当事人在合同中约定按照合同总价20%承担违约责任属双方当事人的约定，不违反法律规定，原告在庭审后向本院提交书面申请，自愿将按照20%计算的违约金降低为10%主张违约金的意思表示真实，且不违反法律规定，本院予以支持，对原告主张的违约金，本院按照36000元予以支持。本案原、被告签订的合同系双务合同，原告尚有100000元的房屋价款未给付被告，但双方在合同中约定是被告在协助原告将诉争房屋过户至原告名下时支付，截止本院庭审结束，被告仍然未协助，诉争房屋至今仍然尚在被告名下，原告支付该房屋价款的条件尚不成就，且被告未到庭应诉，对该价款，被告可在该房屋过户至原告名下的支付条件成就时另案主张较妥。被告刘俊兰拒不出庭应诉且未在法定期限内提交证据，依法应当承担不利的法律后果。原告当庭表示将德阳上诚房产公司列为第三人目的是为了查明事实，不要求作为居间人的德阳上诚房产公司承担责任，原告的意思表示真实，本院予以支持。 综上所述，对于原告要求被告继续履行合同并承担违约责任的诉请，符合法律规定及双方当事人的合同约定，本院予以支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案原、被告发生纠纷的法律事实发生在民法典实施前，依法应当适用当时的法律。据此，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘俊兰于本判决生效之日起十日内协助原告周小容将登记于被告刘俊兰名下的位于德阳市罗江区××路××号（金乐.上源名城）25幢2-2-3号（权属证号：川20**罗江区不动产权第**）房屋登记过户至原告周小容名下； 二、被告刘俊兰于本判决生效之日起十日内给付原告周小容违约金36000元； 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 三、驳回原告周小容的其他诉讼请求。 案件受理费3890元，由被告刘俊兰全部承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  谢晓华 二〇二一年五月三十一日 书记员  杨晓琴