安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终819号 上诉人（原审被告）：淮南世纪正源房地产开发有限公司,住所地安徽省淮南市山南新区三和集贸市场**,统一社会信用代码913404006881439578。 法定代表人:程晋林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹军，安徽震一律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈晓瓯,男,1978年7月14日出生,汉族，住浙江省温州市鹿城区。 上诉人淮南世纪正源房地产开发有限公司（以下简称淮南世纪正源公司）因与被上诉人陈晓瓯房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省淮南市田家庵区人民法院（2021）皖0403民初13号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月15日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 淮南世纪正源公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回陈晓瓯的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实有误，适用法律不当。一、陈晓瓯没有足额支付购房款。本案购房款总计713203元，陈晓瓯仅刷卡支付213203元，余款500000元没有支付给淮南世纪正源公司。淮南世纪正源公司虽出具给陈晓瓯有500000元的现金购房款收据，但是并未收到该笔资金，而且该收据记载的500000元的资金目前涉及刑事犯罪，其真实性有待公安机关查证。陈晓瓯没有按照合同约定足额支付购房款，淮南世纪正源公司有权拒绝履行交付房屋的义务。二、案涉购买房屋的500000元资金有可能涉及刑事犯罪，有待进一步查证。淮南世纪正源公司原法定代表人郭勇涉及刑事犯罪，于2018年1月10日被淮南市公安局山南新区分局立案侦查，涉案的资金来源以及淮南世纪正源公司如何对外出具购房款收据，是否骗取收款收据等都涉及刑事犯罪，有待公安机关进一步查明。人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济犯罪而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检查机关。 陈晓瓯未提交书面答辩意见。 陈晓瓯向一审法院起诉请求：一、依法确认陈晓瓯、淮南世纪正源公司双方签订的《商品房买卖合同》有效;二、判令淮南世纪正源公司继续履行合同,交付房屋并为陈晓瓯办理产权登记等相关手续;三、依法判令淮南世纪正源公司承担迟延交付房屋违约金:自2015年6月30日至实际交付之日止(暂计至2020年8月31日,共计268878元)。 一审法院认定事实：金融世家项目系由淮南世纪正源公司开发建设。2014年陈晓瓯与淮南世纪正源公司签订《商品房买卖合同》，购买金融世家第3幢3单元1906号房，建筑面积共143.45平方米，房屋总价款为713203元。合同约定：“第八条交付期限出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理1.按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第一项中的比率）的违约金。……第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……”。淮南世纪正源公司于2014年1月24日出具《收据》收到陈晓瓯的50000元定金，2014年2月28日淮南世纪正源公司出具《收据》收到陈晓瓯支付的500000元现金房款；2014年3月1日淮南世纪正源公司出具《收据》收到陈晓瓯转账的163203元购房款。双方并于2014年3月1日办理了淮南市商品房网上备案确认单。 一审另查明，陈晓瓯与淮南世纪正源公司均认可案涉房屋未交付，且淮南世纪正源公司亦认可案涉房屋在2018年9月28日已经符合交付条件。现陈晓瓯以淮南世纪正源公司未按期交付房屋为由，诉至法院，请求判如所请。 一审法院认为，依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条之规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”本案中，虽案涉商品房买卖合同中淮南世纪正源公司未签字盖章，但陈晓瓯已经履行支付房屋价款的义务，淮南世纪正源公司已接受该价款，并配合办理商品房网上备案，故可以证实案涉《商品房买卖合同》已经成立。另依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，陈晓瓯与淮南世纪正源公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，故对陈晓瓯要求确认位于淮南市田家庵区××号楼××单元××室房屋的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求依法予以支持。 对陈晓瓯要求淮南世纪正源公司继续履行合同，交付房屋并为陈晓瓯办理产权登记等相关手续的诉讼请求，淮南世纪正源公司辩称仅收到支付的210000元，对陈晓瓯支付的现金500000元并未收到，该500000元与原公司法人郭勇有关，现郭勇因涉嫌职务犯罪已被立案侦查。一审法院认为，淮南世纪正源公司仅辩称未收到陈晓瓯所交付的现金500000元，并未提交相关证据证实其观点，故对其该答辩意见不予采纳。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中陈晓瓯按照合同的约定履行支付房屋价款并配合办理商品房网上备案等相关义务，淮南世纪正源公司理应履行其交付房屋及配合办理产权登记的合同义务，故对陈晓瓯的该项诉讼请求依法予以支持。 对于陈晓瓯要求淮南世纪正源公司承担2015年6月30日至实际交付之日止的延迟交付房屋违约金268878的诉讼请求，淮南世纪正源公司辩称依据相关判例是按照日万分之一的标准计算至2018年9月28日。一审法院认为，按照《商品房买卖合同》的约定，淮南世纪正源公司应当在2015年6月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付使用。但淮南世纪正源公司至今未通知陈晓瓯并办理交房手续，淮南世纪正源公司未能按照合同约定的期限交房，构成逾期交房，应承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金的计算，法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，合同约定房屋的最后交付时间为2015年6月30日，案涉房屋已符合交付条件且在2018年9月28日张贴交房公告，因淮南世纪正源公司认为陈晓瓯并不符合交付房屋的条件，故至今未通知陈晓瓯前来办理交房手续，逾期天数自2015年7月1日暂计至2020年8月31日共计1888天。关于逾期交房违约金的计算标准，合同约定，逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。庭审中，淮南世纪正源公司主张约定的违约金过高，请求予以适当减少，结合本案的实际情况，根据公平原则，以弥补陈晓瓯所受实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等综合因素，酌定按已支付房价款日万分之一的标准计算违约金。本案逾期交房违约金为134653元（713203元×0.1‰×1888天=134653元）。故陈晓瓯主张淮南世纪正源公司支付逾期交房违约金268878元的诉讼请求，合理部分，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、依法确认陈晓瓯与淮南世纪正源房地产开发有限公司签订的位于安徽省淮南市田家庵区××小区××号楼××室房屋的《商品房买卖合同》有效；二、淮南世纪正源房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于安徽省淮南市田家庵区××小区××号楼××室房屋交付给陈晓瓯并协助陈晓瓯办理上述房屋的产权登记手续；三、淮南世纪正源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付陈晓瓯逾期交房违约金134653元（2020年9月1日之后的逾期付款违约金以713203元为基数按照日万分之一的标准计算至实际交房之日止）；四、驳回陈晓瓯的其他诉讼请求。案件受理费13621元，减半收取6810.5元，由陈晓瓯负担930.5元，淮南世纪正源房地产开发有限公司负担5880元。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院查明事实同一审判决认定事实一致。 本院归纳本案二审争议焦点为：一审判决确认双方签订的《商品房买卖合同》有效，并判令淮南世纪正源公司履行交房义务、协助办理产权登记手续，支付逾期交房违约金是否妥当。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，淮南世纪正源公司于2014年1月24日出具《收据》收到陈晓瓯的50000元定金，2014年2月28日淮南世纪正源公司出具《收据》收到陈晓瓯支付的500000元现金房款；2014年3月1日淮南世纪正源公司出具《收据》收到陈晓瓯转账的163203元购房款。双方并于2014年3月1日办理了淮南市商品房网上备案确认单。淮南世纪正源公司对500000元的收据不予认可，认为陈晓瓯未足额支付购房款，未收到案涉购房款中的余款500000元。对此，经查，2014年2月28日，淮南世纪正源公司向陈晓瓯出具500000元《收据》，载明“交款单位陈晓瓯（3-1906）收款方式现金”，并加盖淮南世纪正源房地产开发有限公司印章。淮南世纪正源公司虽不认可该收据，但认可公章是真实的。淮南世纪正源公司对此提出的上诉理由，并未提交相关证据证明，不予采纳。 关于淮南世纪正源公司上诉提出的案涉500000元可能涉及刑事犯罪问题。经查，淮南市公安局山南新区分局决定对郭勇涉嫌职务侵占案立案侦查，与本案不具有关联性，淮南世纪正源公司的对此提出的上诉请求无事实和法律依据，不予支持。 综上所述，淮南世纪正源公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12279元，由淮南世纪正源公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  张 晨 审 判 员  魏 宁 审 判 员  陈 燕 二〇二一年五月十八日 法官助理  李德彪 书 记 员  徐雅婷 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。