山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0103民初2449号原告：中国光大银行股份有限公司济南泉景支行，住所地济南市市中区经十一路45号。负责人：孙海波，行长。委托诉讼代理人：耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：孟庆国，男，1976年6月30日出生，汉族，住济南市历城区，其他身份信息不详。被告：王爱萍，女，1981年10月28日出生，汉族，住济南市历城区，其他身份信息不详。原告中国光大银行股份有限公司济南泉景支行（光大银行济南泉景支行）与被告孟庆国、王爱萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序。原告光大银行济南泉景支行的负责人孙海波的委托诉讼代理人耿颖到庭参加了诉讼，被告孟庆国、王爱萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光大银行泉景支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孟庆国、王爱萍偿还原告借款本金181196.02元；2、判令被告孟庆国、王爱萍支付原告借款利息（含罚息、复利）6954.74元，利息计算至2020年10月20日，自2020年10月21日起至实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按《个人贷款合同》约定另行计算；3、判令被告孟庆国、王爱萍赔偿原告经济损失（律师代理费）4500元；4、判决原告对被告孟庆国、王爱萍名下位于济南市市中区产的折价、变卖、拍卖所得价款在第1、2、3、5项诉讼请求范围内优先受偿；5、全部诉讼费用由两被告负担。事实及理由：2012年4月10日，被告孟庆国、王爱萍因购房向原告申请贷款22万元，并同意以所购位于济南市市中区产为贷款提供抵押担保。2012年5月11日原告与两被告签订《个人贷款合同》，向被告孟庆国、王爱萍发放购房贷款22万元，贷款期限自2012年6月5日起至2037年6月5日止，贷款利率执行同期基准利率上浮40%，首期年利率为6.8%，逾期罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%，同时可计收复利，被告以其所购房产为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（含罚息、复利）、实现债权的费用等。嗣后原被告双方到房管局办理了抵押登记手续，房产证号：济房权证中字第××号，他项权证号：济房他证中字第××号。2012年6月9日原告足额发放贷款，但被告未能按约还款导致贷款逾期，原告经催要未果无奈只得诉至贵院，恳请贵院依法查清事实判决如诉讼请求。原告庭审过程中变更诉讼请求第一项为判令被告孟庆国、王爱萍偿还原告贷款本金181091.35元；变更第二项为判令被告孟庆国、王爱萍支付原告截止至2021年5月20日止的利息（含罚息、复利）12338.74元，嗣后的利息（含罚息、复利）按照《个人贷款合同》约定的标准计算至实际付清之日。孟庆国、王爱萍未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《贷款申请暨面谈记录表》、《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、个人贷款划款凭证、房产证复印件一份、他项权证原件、孟庆国逾期还款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月10日，被告孟庆国、王爱萍向原告递交贷款申请暨面谈记录表，被告孟庆国、王爱萍向原告申请贷款22万元，用于购买位于济南市市中区屋。随后，原告光大银行济南泉景支行（贷款人）与被告孟庆国、王爱萍（借款人、抵押人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定原告向被告孟庆国、王爱萍发放二手住房按揭贷款，贷款用途为购房，贷款金额为22万元，贷款期限自2012年6月5日至2037年6月5日。本合同贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%。注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人采取等额还本付息法，按月还款；借款人未能按时足额还款的构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项，有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。合同同时约定，被告孟庆国、王爱萍同意以位于济南市市中区屋为本案贷款提供抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2012年6月8日，原告办理抵押登记(不动产登记证明：济房他证中字第××号)。上述合同签订后，2012年6月19日，原告依约向被告发放贷款22万元。后被告孟庆国、王爱萍出现逾期，截止至截至2021年5月20日，两被告多次逾期，逾期本金8596.25元、逾期利息（含罚息、复利）12338.74元。原告以两被告违反合同约定为由，要求两被告立即支付两被告未偿还的贷款本金181091.35元、截止至2021年5月20日的利息（含罚息、复利）12338.74元。另查明，原告为此次诉讼实际支付律师代理费450元。本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告孟庆国、王爱萍在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃答辩和举证权利。原告与被告孟庆国、王爱萍签订个人贷款合同（抵押、保证）是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。合同签订后，原告依约向被告孟庆国、王爱萍发放了贷款，已经履行了其合同义务，被告孟庆国、王爱萍贷款使用期间未能按照合同的约定还款，已经构成违约。个人贷款合同（抵押、保证）中约定：借款人未能按时足额还款的构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项，有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。故原告要求被告孟庆国、王爱萍偿还借款本金及其后利息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告孟庆国、王爱萍将上述房屋抵押给原告，原告办理了抵押登记，对上述房屋享有优先受偿权。原告主张律师代理费，提交委托代理合同、律师代理费有支付凭证证实已实际支付450元，对此本院予以支持，超出部分原告可待实际支付后，另行向被告主张。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、被告孟庆国、王爱萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南泉景支行截止至2021年5月20日，被告拖欠贷款本金181091.35元、利息（含罚息、复利）12338.74元，嗣后的利息（含罚息、复利）按照《个人贷款合同》约定的标准计算至实际付清之日；二、被告孟庆国、王爱萍于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司济南泉景支行律师代理费450元；三、原告中国光大银行股份有限公司济南泉景支行对孟庆国、王爱萍名下位于济南市市中区屋（房产证号：济房权证中字第××号）的拍卖、变卖及折价价款在上述第一、二项判决范围内优先受偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司济南泉景支行的其他诉讼请求。案件受理费4153元减半收取2076.5元，财产保全费1520元，由被告孟庆国、王爱萍负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  宫淑英二〇二一年五月二十七日书记员  郑娇娇