河北省赵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0133民初398号 原告：河北华灵农药有限公司，住所地：赵县生物产业园兴园路9号。 统一社会信用代码：911301338072681719。 法定代表人：陆晓东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺博华，石家庄市赵县宏业法律服务所法律工作者。 被告：河北善思生物科技有限公司，住所地：赵县生物产业园。 统一社会信用代码：91130133748980627X。 法定代表人：梁杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨磊，江苏和忠律师事务所律师。 原告河北华灵农药有限公司与被告河北善思生物科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告法定代表人陆晓东及其委托诉讼代理人贺博华、被告委托诉讼代理人杨磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北华灵农药有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告把农药生产许可证上注明的生产地址从河北华灵农药有限公司地址（赵县生物产业园兴园路9号）迁走。2.被告支付租金人民币326633元，赔偿延期迁走给原告造成损失人民币100000元。合计人民币426633元。3.如2021年2月6日后延期迁走，被告每日补偿1111元，合每月33333元，并承担667元/天的违约金。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月1日，被告河北善思生物科技有限公司同原告河北华灵农药有限公司签订《厂地厂房租赁补充合同》。合同约定，被告租赁原告的厂地、厂房、设备等，年租金40万元人民币。2019年的租金按7个月计算，合计人民币23.33万元。2019年9月29日，被告同原告又签订一份《合作协议》，约定被告把其农药生产许可证给原告使用加工农药，同时在此期间厂地租金以被告向原告支付加工费的形式支付给原告，且《合作协议》生效后双方签订的原协议自行解除。2020年7月6日，原告法定代表人陆晓东用微信提前三个月通知被告实际控制人梁冰解除双方的合作关系，并要求被告三个月后迁走，此后原告多次要求被告购买原告公司股权，均被梁冰拒绝后，原被告双方已无合作关系，被告拒不迁走，一直拖延至今。被告不愿接手原告公司股权，于是原告于2020年10月份将股份协议转让给第三方，签订了协议并收取了第三方定金人民币10万元。因被告不按约定时间迁走，导致原告同第三方合同无法履行，（因同一地址只能办理一张农药生产许可证，被告若不迁走，则第三方无法办理农药生产许可证，所以第三方无法迁入）。导致原告违约第三方，需赔偿第三方定金10万元。综上所述，被告应立即迁走并支付原告以下费用：（1）2019年9月29日之前的租金233300元-99999元=133301元（扣除10月-12月三个月租金）。（2）2019年9月30日—2020年10月6日之间的租金：60000元。（3）2020年10月7日—2021年2月6日期间应按照《厂房租赁补充合同》支付原告租金133332元（33333元/月）。（4）被告不按约定迁走，导致原告违约第三方损失定金人民币100000元，应由被告赔偿原告。以上四项合计426633元。（5）2021年2月7日直到被告迁走之前，被告支付原告租金33333元/月，合1111元/日，并承担667元/日的违约赔偿。鉴于以上事实，被告的行为已经违反双方签订的协议，严重损害了原告的合法权益，故原告依据民诉法的规定，向贵院提出以上诉讼请求，望贵院依法秉公处理，判如所请。 河北善思生物科技有限公司辩称，一、原、被告双方之间的关系并非简单的租赁合同关系，而是合作关系。二、双方的权利义务均于2019年9月所签订的合作协议而重新约定，并以该份协议明确解除此前双方所签订的所有文件，并约定双方的权利义务均以该份合作协议约定为准，原告依据已经解除了的并且也没有实际履行的租赁合同向被告主张权利，是不符合客观事实和法律规定的。三、被告从未在原告的场地内进行过具体的租赁、生产经营活动，在此处生产的系原告自己，原告的权利也从未受到过任何侵犯，据此，被告认为，原告向被告主张权利是没有事实和法律依据的，被告将在庭审质证及法庭辩论中具体予以阐述，在此，恳请法庭驳回原告对被告的所有诉讼请求，以维护被告的合法权益。 原告为证明自己的主张，提交如下证据： 证据1、场地、厂房租赁补充合同复印件，用以证明原、被告间存在租赁合同关系。 证据2、农药生产许可证复印件。 证据3、原被告间2019年9月29日签订的合作协议。 证据4、原告法定代表人与被告公司股东微信聊天记录，内容是催促对方迁走，同时解除合作。 证据5、股权买卖协议。 证据6、第三方企业委托被告加工农药的委托加工协议书，证明被告为第三人加工农药。 证据7、物料单，证明被告为第三人加工农药60吨，可见在合作协议履行期间，被告方已委托了原告团队进行加工生产。 被告方质证意见：对证据1，首先，该份租赁合同并非被告要实际租用原告的场地而签订，2019年因农药生产许可证的登记备案机关由工信部转为农业农村部，被告在此之前即已在原告厂区旁边取得了相应的生产资质，后原告提出与被告合作，由原告提供续办生产许可证所需要的厂房、土地、设备、人员，由被告依此申领新的生产许可证，并在此生产资质下双方进行合作生产，而被告虽将生产许可证一直登记在赵县化工园，但被告的生产一直是委托其他方有资质的农药生产企业进行生产，并未在被告厂址上进行过任何生产活动。其次，原告在庭审中之所以不能够提交该份租赁补充协议的原件，是因为原、被告双方在为申办农药生产许可证而匆忙签订的这份协议，并不能体现原、被告之间的合作关系及相应的权利义务，随即于2019年9月签订了一份合作协议，并以此合作协议来明确双方之间的权利义务。在合作协议签订后，原、被告双方即当场将其所持有的租赁补充协议全部撕毁，这也是今天原告不能提供合同原件的原因。但原告却据此双方已经解除并撕毁的协议向被告主张权利，被告认为原告已经违反了诚实信用的原则，其主张于法于理都不应当得到支持。再次，依据租赁补充协议的内容，所有工厂发生的水电费、污水处理费，依约定均应当由被告承担，但一直是原告自己在支付，原因是在该处厂址上实际生产就是原告自己，而不是被告。最后，因原告所提交的该份租赁补充协议系复印件，被告对其合同条款的具体内容无法确认是否与双方当初所签协议内容完全一致，故对其真实性不能认可。对证据2，是被告的，原告针对法庭询问不能提供直接证据予以证明案件事实，在2019年6月到2019年9月间，被告根本没有实际租用原告的厂地进行生产，而双方一直就合作关系的建立条件进行磋商，待协商一致后，即以合作协议的形式明确双方的权利义务。因此，合作协议才能真正体现双方的合作意图，也是真正约束双方行为的唯一依据。对证据3，对其真实性无异议，但对其关联性有异议，首先，该份合作协议系原被告双方之间合作关系的真正体现，是对租赁补充协议的重新约定，该份合作协议并非独立存在。第二、合作协议第二条可见，在合作期间，被告借用原告的厂地、设备、人员重新申办生产许可证，而原告则借用被告的相关资质进行农药生产加工，因原告不具备相应的农药生产资质，其生产加工行为必须借助被告的资质和授权，原告也一直以被告代理人的身份从事委托生产加工，在生产加工的合同中，所盖的也都是被告的印鉴，而被告却从没委托原告生产过任何农药产品。根据合作协议第二条第一项的约定，只有在被告委托原告生产加工时，才应向其支付相应的租赁费用，否则是无需付费的，而原告在此处进行生产，所有的相关利润归于原告自己，任何一方均不向原告收取租金或委托生产管理费，这即是原告在此合作关系中获取利益的最终方式，而并非原告口中所称的租金收取。三、据原告称，至2020年10月，原被告双方之间的合作关系已经解除，既然合作关系已经解除，合作项下的义务被告也没有理由再继续履行，原告依据已经解除了的合同向被告主张权利，是不符合现行法的规定的，并且原告在诉状中所提出的租金计算方法及损失赔偿方式，原被告对此从没有过任何约定，原告的此项诉请是没有事实依据的。对证据4，依据民事诉讼法的相关规定，原告应当提供原件原物与复印件进行比对，才能确定其真实性，被告提出该份聊天记录并非双方聊天记录的全部。另外，对于此聊天记录中第一页，原告一直要求被告收购原告的农药厂，并且还推荐一直叫宇鸣化工要求被告与其合作，此后还推荐了河北华兴，要求被告与其合作，所以，被告之所以在2020年10月份原告单方解除此份合作协议后一直没有将生产许可迁出，并不能完全归究于被告一方。至开庭之日，原告已与第三方企业进行合作，不日即将河北善思注销，原告第一项诉讼请求的要求无需在裁判文书中体现。对证据5，股权转让协议系原告的股东与他人所签订，合同权利义务的主体应是原告股东而不是原告，并且原告股东在签订该份股权转让协议时，原被告双方之间合作关系并未解除，原告及原告股东在明知合同关系未解除的情况下，还与他人签订股权转让协议，具有明显过错，对于该份合同所产生的损失要由原告股东自行承担。另外，原告股东与他人所签订的系股权转让协议，与原被告之间的租赁合作关系是没有关联的，原告借此没有关联的事实向被告要求赔偿损失，也是无法可依的。 被告无证据提交。 经审理查明，2019年6月1日，原、被告签订场地厂房租赁补充协议，约定，被告承租原告位于赵县工业区生物产业园原告厂区内全部厂房设备。2019年9月29日，原告作为乙方，被告作为甲方以及以原告方法定代表人陆晓东为代表的河北华灵农药有限公司管理和生产团队为丙方，三分签订合作协议，内容如下：“一、合作事项（一）合作方式1、甲方租用乙方厂地（河北华灵农药有限公司院内，详见附件“场地示意图”）以及相应的地面设施、设备，于2019年7月取得农药生产许可证。2、甲方自本协议签订起全面委托丙方组织、管理农药生产厂区（河北华灵农药有限公司院内）的生产工作，并对相应的地面设施、设备进行维护管理。丙方代表：陆晓东身份证号：13010619781××××××××、甲乙双方在农药产品生产销售以及乙方的非农药产品生产方面进行合作。以上合作，甲乙丙三方均给予其他方最优待遇，详见下文。（二）合作费用和相关事项1、甲方委托丙方组织农药产品生产甲方在乙方厂区华灵农药有限公司院内）委托丙方生产甲方自有农药产品，或对外接受委托生产第三方企业（须具有国家农药定点生产企业资格，下同）农药产品时：（1）甲方每年应按照600元／吨的价格向乙方支付厂地（河北华灵农药有限公司院内）以及相应的地面设施、设备的租金费，累计最高不超过3万元／年。（2）甲方按照600元／吨的价格向丙方的丙方代表支付委托生产管理费，累计最高不超过3万元／年，个人所得税丙方自行承担。丙方代表负责委托生产管理费在丙方内部的分配。组织开展此类生产销售活动，丙方必须获得甲方的书面授权。2、乙方委托甲方组织农药产品生产乙方向甲方购买甲方自有农药产品（仅指甲方名下1.8%阿维菌素乳油农药产品），或乙方指定第三方企业（须具有国家农药定点生产企业资格，下同）委托甲方生产第三方企业农药产品时，按以下情况处理：（1）生产过程中乙方自筹资金支付所有农药生产费用的，乙方或乙方指定第三方可以成本价（成本价包含但不限于原料采购、丙方工资和奖金、场地水电费、政府规费、税金等）向甲方支付农药采购费或农药委托生产费，即相关利润均归乙方。对于该部分产值，甲乙丙三方均不得以此为由向他方收取租金或委托生产管理费。甲方将为乙方设立专户和银行专用账户，确保乙方资金专款专用。组织开展此类生产销售活动时，丙方必须获得甲方、乙方共同的书面授权。（2）生产过程中甲方自筹资金支付所有农药生产费用的，即相关利润均归甲方。甲方按照第一条“甲方委托丙方组织农药生产”的情况，向乙方、丙方分别支付租金、委托生产管理费，并计入累计额中。3、乙方在厂地（河北华灵农药有限公司院内）组织非农药产品生产在合法合规的前提前，乙方生产自有或第三方非农药产品时，乙方可安排丙方使用厂地（河北华灵农药有限公司院内）组织生产，甲方、丙方不得向乙方收取租金或生产管理费。此类生产活动，丙方必须获得乙方书面授权，并向甲方书面报备。二、各方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方的权利（1）甲方有权要求乙方配合改进厂房、设施设备，以保证甲方农药生产许可证的存在及延续，所需费用全部由甲方承担。（2）甲方有权对丙方的厂区所有管理活动进行监督。无论是农药产品还是非农药产品，甲方均有权监督包括但不限于丙方生产的产品的品种、数量、质量、包装等。如丙方有违法违规或超出授权的行为，或未履行报备义务的，甲方有权终止本合作协议，由此造成的损失包括但不限于甲方农药生产许可证被吊销、农药生产受限、各项处罚等，均由丙方和乙方共同承担。2、甲方的义务（1）甲方应接受乙方对其厂区生产行为合法性的监督。（2）甲方应积极支持丙方代表甲方接受政府职能部门（如农业局、市场监管局、环保局、应急管理局等）的检查、访谈、会议等各项工作，并及时根据实际需要，向丙方提供加盖公章的营业执照副本复印件、农药生产许可证复印件和原件照片、1.8%阿维菌素乳油登记证复印件、1.8%阿维菌素乳油的产品标准等资料，以方便丙方接受政府的各项检查。甲方向丙方提供的各项加盖公章的证照，均应注明具体用途。（3）甲方应设立乙方资金专户，确保乙方委托甲方组织农药生产资金专款专用，详见一、（二）2、（1）的内容，甲方和乙方共同持有该资金专户的网银账户，甲方接受乙方对此账户的监管。（二）乙方和丙方的权利和义务1、乙方和丙方的权利（1）乙方有权向甲方购买甲方自有农药产品（仅指甲方名下1.8%阿维菌素乳油农药产品），或乙方指定第三方（须具有国家农药定点生产企业资格，下同）委托甲方生产第三方农药产品，生产过程中乙方自筹资金支付所有农药生产费用的，乙方或乙方指定第三方有权以成本价（包括但不限于原料采购、丙方工资和奖金、场地水电费、政府规费、税金等，下同）向甲方支付农药采购费或农药委托生产费。（2）丙方有权代表甲方接受政府职能部门（如农业局、市场监管局、环保局、应急局等）的检查、访谈、会议等各项工作。（3）为进一步保证厂区经营的合法合规性，涉及农药生产销售的，乙方有权和甲方共同监督丙方在接受第三方企业委托时的生产行为，无论是甲方自行接受第三方企业委托，还是甲方接受乙方指定第三方企业委托，丙方均须获得乙方和甲方共同的书面授权，否则丙方不得开展第三方企业委托生产的工作。涉及非农药生产的，乙方有权对丙方的生产活动进行授权和监管。（4）涉及乙方委托甲方组织农药生产的相关资金，详见一、（二）2、（1）的内容，乙方有权对甲方为其设立的资金专用账户进行监管，和甲方共同持有该资金专户的网银账户。2、乙方和丙方的义务（1）乙方应维护好厂地（河北华灵农药有限公司院内）及相应的地面设施、设备，以利于甲方农药生产许可证的存在及延续，费用由乙方承担。（2）乙方自筹资金，以成本价向甲方购买甲方自有农药产品（仅指甲方名下1.8%阿维菌素乳油农药产品），或乙方指定第三方企业委托甲方生产第三方企业的农药产品的，甲方不得赚取任何差价或利润，也不得向乙方或乙方指定第三方收取委托生产管理费等任何费用。（3）丙方在乙方的厂区华灵农药有限公司院内）内组织任何农药产品生产销售活动，每次均须获得甲方的书面授权；如涉及丙方对第三方委托生产的农药产品组织生产，每次必须获得甲方和乙方共同书面授权许可。丙方在乙方的厂区华灵农药有限公司院内）内，按照乙方要求组织非农药产品生产活动，必须获得乙方书面授权，并向甲方书面报备。（4）丙方应当做好管理厂区的各项工作，以更好地维护甲方的生产许可证。包括但不限于应急管理局、环保局、农业局、税务局、乡管委会、园区管委会等政府部门的各项要求和检查等工作，并在第一时间向甲方通报。（5）未经甲方书面授权同意，乙方和丙方均不得使用甲方的注册商标。（6）未经甲方书面授权同意，乙方和丙方不得将甲方的农药产品委托第三方生产。（7）乙方、丙方应严格履行国家、省市和地方的法律法规，切实保障场地（河北华灵农药有限公司院内）的合法经营。三、违约责任1、因丙方以甲方名义生产加工的农药产品质量不达标，或有超出授权的行为，或未履行报备义务，或其他违法违规行为的，导致包括但不限于甲方的农药生产许可证被吊销、农药生产受限、各项处罚等，相应损失均由丙方和乙方共同承担，且甲方有权单方面终止本合作协议。2、因乙方未维护好厂地（河北华灵农药有限公司院内）及相应的地面设施、设备，导致甲方农药生产许可证无法存在及延续的，相应损失由乙方承担，且甲方有权单方面终止本合作协议。3、因甲方原因导致农药生产厂区地面硬件设施损坏的或造成乙方名誉或其他利益受损的，相应损失由甲方承担，且乙方有权单方面终止本协议。四、合同生效及终止1、合同自签订日始生效，至2024年4月30日终止。如需提前终止，解约方应提前三个月告知对方。协议期满后双方可另行商议下期合作事宜。2、本协议不涉及甲方农药生产许可证下一期申请事宜。如涉及，双方另行协商。五、其他1、位于乙方场地（河北华灵农药有限公司院内）西方的院落（以下简称西方院落，详见附件“场地示意图”），2011年起已被乙方租赁于第三方，乙方截止目前尚未收回西方院落。因此，在本协议执行期内，西方院落的场地管理与乙方、丙方无关，不在本协议范围内。2、因土地租赁所产生的税费均由乙方自行承担，与甲方无关。3、自本协议生效之日起，双方之前所签订的所有文件自行解除，双方权利义务均以本合同约定为准。4、其他未尽事宜双方可另签协议，亦有法律效力。”以上合作协议签订后，原、被告双方开始合作生产。2020年7月6日，原告方法定代表人陆晓东给被告方法定代表人梁冰发出微信“咱们的合作协议规定的是提前三个月通知对方，从今天开始三个月以后咱们就各想各的办法吧”。梁冰回复“好的，我知道了”。后，原、被告双方不再合作，但被告取得的农药生产许可证的生产地址，赵县工业区生物产业园兴园路9号即原告公司的注册地址，至今一直没有改变。 本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，双方意思表示应当真实，而当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，书证应当提交原件。本案中，原告为证明原、被告间存在租赁合同关系，向本院提交了“场地厂房租赁补充协议”复印件，被告对“场地厂房租赁补充协议”的存在不持异议，但对原告提交的“场地厂房租赁补充协议”的内容不予认可，原告又无其他证据证明其提交的“场地厂房租赁补充协议”复印件系双方真实意思表示，故本院对原告提交的“场地厂房租赁补充协议”不予采信。原、被告双方于2019年9月29日签订的“合作协议”系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。该协议履行过程中，原告法定代表人陆晓东于2020年7月6日以微信方式向被告法定代表人梁冰发出解除合作的通知，被告法定代表人梁冰收到该意思表示后，没有提出异议，根据原、被告双方签订的“合作协议”约定，该“合作协议”于2020年10月6日已解除。“合作协议”解除时，被告农药生产许可证上注册的生产地址应从原告的注册地上（赵县生物产业园兴园路9号）迁走，被告对原告提出的解除“合作协议”的意思表示不持异议，在长达三个月时间内，没有办理农药生产许可证生产地址的迁移，且至今没有办理迁移手续，对原告的生产必然产生不利影响，故原告要求被告把农药生产许可证上注册的生产地址从原告注册地址（赵县生物产业园兴园路9号）迁走的请求，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付租金326633元及2021年2月6日后延期迁走每月租金33333元及每天违约金607元的诉讼请求，因本院对原告提交的“场地厂房租赁补充协议”不予采信，且原告无证据证明被告委托丙方生产被告的自有农药产品，或对外接受委托生产第三方企业农药产品，故原告的该请求无事实依据，本院依法不予支持。关于原告主张的赔偿延期迁走给原告造成的损失100000元的诉讼请求，原告提交的“股权买卖协议”的当事人并非本案原告，且原告无证据证明已承担了10万元的定金损失，故该请求无事实依据，本院依法不予支持。原、被告间的“合作协议”已于2020年10月6日协商解除，现原告请求再次确认解除效力，无事实和法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告河北善思生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内将其农药生产许可证上注明的生产地址从原告河北华灵农药有限公司的注册地址（赵县生物产业园兴园路9号）迁走； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费3850元，由原告河北华灵农药有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市赵县，邮编：051530，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 邢洪波 二〇二一年五月二十日 法官助理 张笑曲 书 记 员 王海霞