沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13188号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：辽宁省沈阳市和平区文化路**，统一社会信用代码：912100007407840903。负责人：景嵩，系该行行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思琪，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：李伯龙，男，1981年3月25日出生，汉族，住黑龙江省汤原县。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告李伯龙金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭诗琦、王思琪到庭参加诉讼，被告李伯龙经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告李伯龙于2016年12月7日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.请求法院判令被告李伯龙偿还原告借款本金211,884.06元、利息9,945.26元、罚息682.84元，合计222,512.16元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年11月23日）,并自2020年11月24日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李伯龙名下位于苏家屯区月季街6号（1-6-1），建筑面积60.01平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告李伯龙赔偿原告律师费5,600元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年12月7日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告李伯龙签订《个人购房抵押（保证）借款合同》[编号：421652863701000]；2.贷款本金：债权本金23万元；3.贷款期限：2016年12月7日至2038年12月7日；4.合同执行利率：本合同定价基准利率执行央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；本合同执行浮动利率，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第1天；5.逾期利率标准：本合同约定连续发生2期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮10%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；本合同约定借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款；7.欠款情况：截至2020年11月23日，被告李伯龙尚欠借款本金211,884.06元、利息9,945.26元、罚息682.84元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金23万；2.担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；3.抵押物：苏家屯区月季街6号（1-6-1），建筑面积60.01平方米的房产；4.抵押登记手续：2016年12月19日，经沈阳市房屋登记中心，设定抵押登记，编号为：沈房他证中心字第××号。三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费5,600元。被告李伯龙未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年12月7日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告李伯龙签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：421652863701000）；2.借款本金：人民币23万元整；3.借款期限：264个月，自2016年12月7日至2038年12月7日止；4.借款利率：按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；5.罚息利率：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：固定日还本付息，等额本息偿还法；7.所购（抵押）房产：沈阳市苏家屯区月季街6号（1-6-1），建筑面积60.01平方米；8.抵押期限：2016年12月7日至2038年12月7日止。二、贷款合同其他主要约定：第十条抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。第十二条立约方的主要权利与义务，债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷。第十三条违约责任，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。第十四条通知，本合同项下的通知事项以及所涉债务的催收和诉讼文书，通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方法送达对方。如合同任何一方的通讯地址和联系方法发生变化，应立即以书面形式通知对方，并重新确认送达地址和方式。合同当事人的名称、住所、送达地址等发生变化而未书面通知债权人的，债权人按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达，相关责任由债务人自行承担。任何通知或各种通讯联系只要按照上述地址发送，邮递，以邮寄之日后的第五个工作日视为送达日等。三、贷款合同履行情况：2016年12月19日，办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。2017年1月12日，原告将23万元借款支付给被告。被告李伯龙从2019年11月1日起未按期足额偿还原告借款本息，截止至2020年11月23日，被告李伯龙尚欠逾期贷款本金7,760.83元、逾期利息9,945.26元、逾期罚息682.84元，合计18,388.93元；尚欠全部贷款本金211,884.06元、利息9,945.26元、罚息682.84元,合计222,512.16元。另，原告为处理本次诉讼委托北京市中银（沈阳）律师事务所，支出律师费5,600元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行股份有限公司沈阳分行借款借据、房屋抵押权证、不动产电子登记（薄）查询证明、个人贷款核销清收明细、还款明细、委托代理协议、律师费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国法律规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本院已按《个人购房抵押（保证）借款合同》中载明的通讯地址和联系方法，对被告李伯龙进行了合法传唤，被告未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据，结合原告的当庭陈述，对本案的案件事实予以确认。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告李伯龙签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”的规定及《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，本案被告李伯龙未按期偿还原告借款本息的行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。现原告兴业银行股份有限公司沈阳分行依据法律规定及合同约定主张解除《个人购房抵押（保证）借款合同》，要求被告李伯龙清偿所有到期及未到期借款本息、罚息及相关费用，对抵押房产行使抵押权，并在债权范围内优先受偿的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第四百一十条、第四百一十三条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下:一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告李伯龙于2016年12月7日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告李伯龙于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行贷款本金211,884.06元、利息9,945.26元、罚息682.84元，合计222,512.16元（以上本金、利息、罚息截止至2020年11月23日）,并自2020年11月24日起，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止;三、被告李伯龙于本判决生效后十日内一次性支付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费5,600元；四、若被告李伯龙逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述二、三项款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行有权对被告李伯龙名下位于沈阳市苏家屯区月季街6号（1-6-1），建筑面积60.01平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,670元，保全费1,643元，均由被告李伯龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 君人民陪审员  王淑娟人民陪审员  赵淑媛二〇二一年五月六日法官助理门紫薇书记员岳岩本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。