北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6632号上诉人（原审被告）：北京市兴融基传动装置设备有限公司，住所地北京市西城区××巷33号。法定代表人：张兆华，董事长。委托诉讼代理人：姜森炎，男，北京市兴融基传动装置设备有限公司职工。被上诉人（原审原告）：许丽丽，女，1982年9月2日出生，汉族，住山东省庆云县。委托诉讼代理人：张旭君，北京声驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧宇，北京声驰律师事务所律师。上诉人北京市兴融基传动装置设备有限公司（以下简称兴融基公司）因与被上诉人许丽丽房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2020）京0102民初18886号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月22日立案后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。上诉人兴融基公司之委托诉讼代理人姜森炎，被上诉人许丽丽之委托诉讼代理人王婧宇、张旭君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴融基公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判撤销第二项中电商费70000元。事实和理由：根据许丽丽提交的证据，70000元电商费收取人是北京浅泉科技有限公司（以下简称浅泉公司），该费用与我公司无关，不应由我公司承担。一审判决认定该款项由我公司收取，我公司不予认可，我公司与许丽丽的合同没有约定电商费一项。浅泉公司法人、股东与我公司无关。同意一审判决第一项、第二项中的130000元、第三项。许丽丽辩称，同意一审判决，不同意兴融基公司的上诉请求。70000元电商费系2017年9月10日我在支付租赁使用费的同时进行该笔款项支付，且支付地点就在兴融基公司处。兴融基公司收取70000元时，没有向我释明款项是支付给浅泉公司的。兴融基公司主张其对浅泉公司不知情，不符合事实。通过收据、付款记录和时间可以显示，70000元系因本案合同产生的支出，因兴融基公司违约我依约解除合同所产生的损失，兴融基公司应予以赔偿。许丽丽向一审法院起诉请求：1.确认双方于2017年9月10日签订的《租赁经营使用权转让合约》解除；2.兴融基公司退还我房屋租赁使用费130000元；3.兴融基公司退还我电商费70000元；4.兴融基公司支付迟延交付违约金7200元（按照600000元为本金，日息万分之二计算60日）、迟延退还款项利息（按照200000元为本金，日息万分之二，自2019年5月22日计算至实际给付之日）；上述暂计207200元。一审法院认定事实：2017年9月10日，兴融基公司（甲方）与许丽丽（乙方）签订《租赁经营使用权转让合约》，内容有：“第一条：基本情况。甲方已合法取得位于北京市西城区××巷33号房产共计3558.3平方米的产权，经相关部门审批合格，合法经营，乙方已充分知悉上述该房产目前现状经营情况。乙方取得租赁经营使用权的酒店房间为北京市西城区××巷33号C座二层227号房。第二条：租赁经营使用权合同期限。乙方取得该酒店房间20年的租赁经营使用权，自2019年3月20日至2039年3月20日。甲方承诺20年租赁经营使用权到期后，如乙方在租赁期间未发生重大违法事件影响本合同执行的，则可在同等条件约定下免租赁费继续拥有该房间租赁经营使用权20年，自2039年3月20日至2059年3月19日，届时双方不再签订新的合同。甲方应于2019年3月20日前将该房间交付给乙方。经甲乙双方交验签字或盖章后视为交付完成。第三条：计价方式与价款。该酒店房间20年租赁经营使用权总价款为600000元。乙方应于2017年9月10日之前向甲方指定账户一次性付清上述总价款。……第七条：甲方保证事项。1.保证其作为本合同签约主体依法成立，在本合同期内依法存续，具备签订本合同和持续履行本合同的主体资格。2.保证对本合同中所涉的房屋拥有合法的产权。3.在本房间交付时，保证该房间拥有合同约定的完整的、合法的租赁经营使用权，不存在任何争议。4.甲方违反上述各项承诺将承担全部法律责任；如因此导致乙方无法继续经营房间或本合同不能继续履行，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方未履行期间的价款并赔偿乙方的经济损失。……第九条：合同变更、解除。（一）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房间达60日的。……第十条：违约责任。1.合同期内除本合同约定解除情形外，若甲方需要提前解除本合同的，应提前60日通知乙方，并返还剩余租赁经营使用权期限的相应价款且按该价款的50%赔偿乙方（依照经营年限均摊总价款，下同）；乙方需要提前解除本合同的，应提前60日通知甲方，除本合同另有约定外，甲方退还乙方剩余租赁经营使用权期限相应价款的50%。2.乙方根据本合同第九条第一款情形而提出解除合同的，甲方应扣除乙方各项费用后，返还乙方剩余租赁经营使用权期限的相应价款；甲方根据本合同第二款情形而提出解除合同的，乙方剩余租赁经营使用权期限相应的价款不退。3.若甲方迟延交付房间，则甲方自应交房间之日起至实际交付房间日止（迟延赔付期最高达60日），每天按本合同金额的万分之二赔付乙方，同时本合同起始时间应相应顺延至本房间实际交付之日。若乙方未按约定时间返还房间的，每天按本合同金额的万分之二向甲方支付违约金直至甲方收回房间为止。……”合同签订当日，许丽丽向浅泉公司支付C227号房电商费70000元。2017年11月19日，许丽丽向兴融基公司支付C227号房款600000元。2019年6月6日、7月11日、9月27日，兴融基公司分别向许丽丽退还200000元、200000元、70000元。审理中，许丽丽主张兴融基公司未按照合同约定交付房屋构成违约，双方于2019年5月22日解除了合同。许丽丽向法院提交了微信记录予以证明。一审法院认为，兴融基公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，法院依法缺席判决。许丽丽与兴融基公司签订的《租赁经营使用权转让合约》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。兴融基公司未按照合同约定的时间交付房屋构成违约，根据许丽丽提交的微信记录及兴融基公司后续的退款行为反映，双方应当就合同的解除达成了一致意见，许丽丽主张双方的合同于2019年5月22日解除，法院予以采信，对许丽丽要求确认合同解除的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，兴融基公司应将收取的款项退还给许丽丽，许丽丽要求兴融基公司退还房屋租赁使用费，于法有据。对于电商费，兴融基公司未到庭说明该款项的性质，根据收费的时间，法院有理由相信该款项实际也系由兴融基公司收取。即便该款项并非兴融基公司收取，由于兴融基公司违约导致合同解除，兴融基公司也应赔偿许丽丽该电商费的损失。综上，对许丽丽要求兴融基公司退还房屋租赁使用费及电商费的诉讼请求，法院予以支持。许丽丽要求兴融基公司支付迟延交付违约金的诉讼请求，存在合同及法律依据，法院予以支持。许丽丽要求兴融基公司支付迟延退还款项利息的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。判决：一、许丽丽与北京市兴融基传动装置设备有限公司2017年9月10日签订的《租赁经营使用权转让合约》于2019年5月22日解除；二、判决生效之日起七日内，北京市兴融基传动装置设备有限公司退还许丽丽房屋租赁费130000元、电商费70000元；三、判决生效之日起七日内，北京市兴融基传动装置设备有限公司支付许丽丽迟延交付违约金7200元。四、驳回许丽丽的其他诉讼请求。二审中，许丽丽提交付款的POS单14张，欲证明付款时间是连续的，包括电商费在内的款项都是由兴融基公司收取的。兴融基公司认可付款时间的连贯性，但不认可电商费转给兴融基公司。经询，2017年11月19日之前许丽丽已陆续向兴融基公司支付部分房款，至2017年11月19日付清全部房款。本院对于一审判决认定的其他事实予以确认。本院认为，二审中，上诉人兴融基公司同意一审判决第一、三项和一审判决第二项中关于返还130000元房屋租赁费的处理，不同意第二项中电商费70000元的处理，主张该70000元与之无关。关于该70000元，许丽丽提交了收据和POS签购单，从收据记载看，该70000元为电商费。虽然该笔电商费收据的日期与许丽丽、兴融基公司签订《租赁经营使用权转让合约》的日期为同一日期，且电商费交易POS签购单记载的交易时间（2017年9月10日11时44分、11时45分）位于同日许丽丽支付房屋租赁费所形成的若干张POS签购单记载的交易时间段（11时41分、11时47分、11时48分）之中、付款时间连续，但是，首先，70000元电商费收据记载的收款单位盖有“北京浅泉科技有限公司财务专用章”，支付电商费POS签购单显示的商户名称系“北京浅泉科技有限公司”，均非兴融基公司；其次，兴融基公司与许丽丽之间签订的《租赁经营使用权转让合约》记载的总价款为600000元，并不包括诉争的70000元电商费，根据现有证据，尚不足以证明该70000元系因涉案《租赁经营使用权转让合约》由兴融基公司收取，故许丽丽要求兴融基公司返还该笔费用，依据并不充分，本院不予支持，一审判决兴融基公司在本案中返还该笔款项，处理结果有误，本院予以纠正，许丽丽可另行解决。综上，兴融基公司上诉请求成立。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第一项、第二项以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、维持北京市西城区人民法院（2020）京0102民初18886号民事判决第一、三项；二、撤销北京市西城区人民法院（2020）京0102民初18886号民事判决第四项；三、变更北京市西城区人民法院（2020）京0102民初18886号民事判决第二项为：本判决生效之日起七日内，北京市兴融基传动装置设备有限公司退还许丽丽房屋租赁费130000元；四、驳回许丽丽的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4408元，由许丽丽负担1489元（已交纳），由北京市兴融基传动装置设备有限公司负担2919元（于本判决生效之日起7日内交纳）。一审公告费以实际发生数额为准，由北京市兴融基传动装置设备有限公司负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。二审案件受理费1550元，由许丽丽负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 何江恒审 判 员 刘苑薇审 判 员 刘慧慧二〇二一年五月二十七日法官助理 云 姣书 记 员 祝 石