新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终656号 上诉人（原审被告）：石河子市天圣房地产开发有限责任公司，住所地新疆石河子市北泉镇上海路201-5号。 法定代表人：刘寿山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈坤，该公司员工。 委托诉讼代理人：张燕，新疆北和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马德元，男，1981年1月20日出生，住石河子市。 被上诉人（原审原告）：虎艳艳（系马德元之妻），女，1983年7月6日出生，住石河子市。 两被上诉人委托诉讼代理人：李勇，新疆石河子市红山法律服务所法律工作者。 上诉人石河子市天圣房地产开发有限责任公司（以下简称天圣公司）因与被上诉人马德元、虎艳艳商品房预售合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2020）兵9001民初1502号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月14日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、调查和询问，当事人未提交新证据，本院不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 天圣公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2.由被上诉人承担一、二审案件受理费。事实和理由：一、合同约定交房日期不明。《商品房预售合同》约定于2015年8月30日前交付房屋，并在合同第九条约定逾期交房按日万分之0.1计算违约金。《购房补充协议》约定：双方初次签订《商品房预售买卖合同》交房日期为2015年2月16日至2016年6月30日止，以每月壹仟元向被上诉人赔付，合计人民币壹万陆仟伍佰元，于房屋交付时一次性支付。二、上诉人在2017年1月开始就已经向其他业主交付房屋，而被上诉人因自身原因未按期领取钥匙，于2017年4月17日才接受房屋钥匙。由于买受人原因，未能按期交付，由此产生的费用由买受人承担。在被上诉人逾期办理接房时，上诉人与物业公司沟通，还免除了被上诉人逾期接房期间的物业管理费。综上，原判决适用法律有误，请求二审法院依法改判。 马德元、虎艳艳辩称，上诉人逾期交房应当按照其2016年5月31日的承诺书向被上诉人支付违约金。上诉人的上诉理由违反诚实信用原则。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 马德元、虎艳艳向一审法院起诉请求：1.判令被告在判决生效后30日内协助原告办理不动产产权登记证书；2.判令被告给付违约金39946.48元[283170元×0.03×276天（2016年10月1日至2017年6月16日）＋16500元];3.由被告承担案件受理费。 一审法院认定事实：2014年12月6日，原、被告签订《商品房预售合同签约证明和预售合同备案登记表》，约定两原告购买被告开发的位于石河子北泉镇×××苑××栋×××号房屋，约定：房款总价为283170元，交房时间为2015年8月30日。2015年1月21日，原告将该房屋在石河子市住房和城乡建设局办理了预告登记。2015年12月23日，两原告向被告交纳购房款283170元。2015年1月19日，两原告缴纳了房屋买卖契税。后原告马德元（乙方）与被告（甲方）签订《购房补充协议》约定：“1.甲方自乙方初字签订《商品房预售买卖合同》承诺交付时间次日即2015年2月16日至2016年6月30日止，以每月（大写）壹仟元向乙方进行赔付，合计人民币16500元。2.乙方同意放弃合同约定的赔付条件并不追究甲方违约责任。甲乙双方共同约定交房时间，2016年6月30日计算。”2016年5月31日，被告出具《承诺书》，内容为：“天圣房地产开发有限责任公司承诺，天圣文都汇项目住宅在2016年6月30日前必须开工，如不开工，天圣房地产开发有限责任公司从合同约定的交房之日起赔付业主，每日按照业主已交房款的万分之三进行赔偿，直至房屋交付业主使用。如在2016年6月30日前未完工，但在2016年9月30日前将房屋交付业主使用，则按自2015年签订的《购房补充协议》约定内容向业主支付相应的延期交房违约金。”并在该《承诺书》左下方手写注明：“若天圣房地产开发有限责任公司不能在2016年9月30日前交付业主，则该公司在2016年10月1日当日按该承诺书以现金方式赔付给业主。”庭审中，被告提交原告《×××苑接钥匙申请单》及原告与石河子开发区怡和兴业物业服务有限公司签订的《石河子市北泉镇天圣文都汇小区物业委托合同》，证实被告于2017年4月17日将涉案房屋交付给原告使用，同时提交四份北泉镇×××苑小区其他业主的《×××苑接钥匙申请单》及与石河子开发区怡和兴业物业服务有限公司签订的《石河子市北泉镇天圣文都汇小区物业委托合同》，其中包括有与原告同栋的业主。被告表示公司在2017年1月份通知接房，有其他业主已于2017年1月、2月份接房，但原告一直拖延至2017年4月17日才接房，故原告要求的违约金应该计算到2017年1月底。原告认可被告的交房时间年2017年4月17日，对于被告陈述在2017年1月份交房的时间不认可。 一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”被告至今尚未取得石河子北泉镇×××苑××栋楼的初始登记，不发生物权效力，故对原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉讼请求，该院不予支持。原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当合法有效。被告承诺“2016年6月30日前必须开工，如不开工，天圣房地产开发有限责任公司从合同约定的交房之日起赔付业主，每日按照业主已交房款的万分之三进行赔偿，直至房屋交付业主使用。”现被告提交证据证实原告实际于2017年4月17日接房，故被告应当按照约定向原告支付违约金，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持。该院确定被告应给付原告的违约金为33065元[283170元×0.03×195天（2016年10月1日至2017年4月17日）＋16500元]综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决： 一、被告石河子市天圣房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内赔偿原告马德元、虎艳艳违约金33065元； 二、驳回原告马德元、虎艳艳其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费627元（原告马德元、虎艳艳已预交），由被告石河子市天圣房地产开发有限责任公司负担，与前款一并给付原告马德元、虎艳艳。 二审中，当事人没有提交新证据。当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点是：上诉人应否支付被上诉人违约金，数额如何确定。上诉人未按照双方签订的《商品房预售合同》及《购房补充协议》约定的时间交付房屋，应当承担逾期交房违约责任。虽然双方在《商品房预售合同》及《购房补充协议》中约定的违约金计算方法不同，但上诉人在2016年5月31日的承诺书中明确“天圣公司从合同约定的交房之日起每日按照业主已交房款的万分之三赔偿违约金，直至房屋交付业主使用。如在2016年6月30日前未完工，但在2016年9月30日前将房屋交付业主使用，则按自2015年签订的《购房补充协议》约定内容向业主支付相应的延期交房违约金。”由此可出，上诉人承诺按照已交房款日万分之三计算违约金。不仅是上诉人与被上诉人对2014年签订《商品房预售合同》约定的违约金计算方法合同内容的变更，同时也是对双方签订《购房补充协议》违约金内容的补充约定。一审按照上诉人的承诺计算违约金，既符合双方约定，也是对法律遵循诚实信用原则的体现。另上诉人未提交其于2017年1月通知被上诉人交接房屋的证据，故对上诉人主张被上诉人2017年4月17日逾期接受房屋的上诉理由，本院不予采纳。 综上所述，石河子市天圣房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费627元，由上诉人石河子市天圣房地产开发有限责任公司负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 莉 审 判 员  刘丽美 审 判 员  白 婷 二〇二一年五月三十一日 法官助理  禹 文 书 记 员  朱晓萱