湖南省湘阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0624民初799号 原告：董健，男，1978年5月28日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 原告：孙敏，女，1980年5月17日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 两原告共同委托诉讼代理人：孙锋，湖南醒龙律师事务所律师。（特别授权） 被告：湖南金运置业有限公司，住所地：湖南省岳阳市湘阴县文星镇新世纪大道洞庭控股集团有限公司办公楼6楼。（统一社会信用代码：91430624MA4PE1N02G） 法定代表人：艾勇，该公司总经理。 原告董健、孙敏与被告湖南金运置业有限公司（以下简称金运置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董健、孙敏的共同委托诉讼代理人孙锋到庭参加了诉讼，被告金运置业公司经传票传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告董健、孙敏向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告签订的《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》；2、被告退还原告购房定金及首付房款共计601317元及利息(根据当前年利率计算，以601317元为基数，从2020年11月2日起计算至实际清偿之日止)；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告在销售其开发的湘阴恒大溪上桃花源项目过程中，广告宣传可无理由退房。2020年10月25日，原告看房时，被告的销售人员当场确认认购后可无理由退房并全额返还购房款项，当日原告通过微信向被告销售人员廖思转账支付了20000元定金，2020年10月27日原告通过手机银行支付了400000元购房首付款，11月2日通过手机银行支付181317元购房首付款，共支付购房首付款581317元。付完首付款后，因原告未到售楼部，2020年10月27日，被告销售置业顾问廖思代原告签订了《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》。2020年11月22日，被告销售人员廖思要求原告第二天赶回长沙办理贷款，并微信告知：如果11月下旬不能回来办理贷款，在2021年1月办理贷款时房价会比认购书价格高。因原告不能立即返回长沙，因此向廖思明确办理退房，廖思回复回来后直接到售楼部办理。原告于2020年12月8日到售楼部提出办理退房手续，并要求被告按承诺退还全部已付购房款项。此时，被告向原告出示了一份被告拟定的《无理由退房协议书》，才告知原告本次购房属推荐认购，并需按照《无理由退房协议书》第三条的约定扣除被告已支付的推荐佣金68979元。原告看房时，被告未告知原告此次购房为推荐认购，也未说明何为推荐认购，未向原告说明《来访确认函》中“来访渠道确认”栏表示的意义，且在签订《来访确认函》时，也没有推荐人在“来访渠道确认”栏签字。为此，原告多次与被告协商未果，特向贵院提起诉讼。 被告金运置业公司未予答辩及提交证据。 本院经审理查明事实如下：1、2020年10月27日，原、被告签订了《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》，约定两原告认购被告公司开发的湘阴恒大溪上桃花源楼盘69栋502、602房，房屋单价按建筑面积计算为8590元/㎡，按套内面积计算为10737元/㎡，房屋总价为1970837元，认购时需支付人民币20000元作为定金。合同还约定，原告须于2020年10月31日前支付首期房款148335元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款由银行提供按揭贷款，原告需在2021年1月27日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。原告必须在约定的付款方式和期限内到湘阴恒大溪上桃花源营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。2、《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》签订后，原告于2020年10月25日向被告的销售人员微信转账支付20000元定金。2020年10月27日，原告通过银行转账向被告支付了400000元购房首付款，2020年11月2日通过银行转账向被告支付181317元购房首付款，共支付购房首付款601317元（包括定金20000元）。3、原告购房前，签署了《来访确认函》，原告对自身的信息进行了登记。4、2020年11月22日，被告的销售人员在与原告微信联系时，要求原告立马签订《商品房买卖合同》，并告知原告“房管局给他公司签订合同的时间是三天，过了这个期限就要按备案价签订合同，到时房价会高很多”，另外，该销售人员还谈到车位的优惠在2020年11月30日结束。聊天过程中，原告已提出退房，并于2020年12月30日原告向被告发出了《律师函》，要求解除《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》，退还房款。5、2020年12月中国人民银行全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 以上事实有原告提供的《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》、《来访确认函》、微信聊天记录、银行转账记录、《律师函》以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》系双方自愿行为，其内容不违反法律、行政法规规定和公序良俗，自签订之日起成立并生效，双方应当按《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》的约定履行合同义务。另该《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》是原、被告双方欲达成商品房买卖的初步意向，仅对商品房交易作了简要承诺，《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》中只约定了房号、单价、总价、房款交付方式和签订《商品房买卖合同》的期限，房屋交付、产权办理、前期物业等诸多事宜须待《商品房买卖合同》确定，由此可知，原、被告双方并未正式达成房屋买卖合意。从原告提供的证据来看，他已完成了《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》约定的首付房款交纳义务，双方应当按照约定签订《商品房买卖合同》，但被告销售人员却以微信的方式催促原告签订《商品房买卖合同》时，提出房屋不再按原订价格出售，房价会上涨，相关优惠也会终止等事宜，其行为明显违反《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》的约定与承诺，原告提出解除《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》后，被告未作明确的回复，也无证据证明在此之后，仍向原告提出继续履行《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》，由此可见，原、被告双方已无履行《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》的意愿，原告要求解除《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》，终止房屋买卖行为，符合法律规定，应予认可。合同解除后，双方权利义务终止，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》解除，明显系被告原因所致，原告并无过错，其要求被告退还定金（20000元）和房款（581317元）共601317元，于法有据，应予支持。被告未按《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》约定履义务，致原告利息损失客观存在，根据本案实情，其利息起止日宜自原告明确提出退房之日即2020年12月30日至款项实际清偿日，利率酌情按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%（年利率）计算。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款，第五百六十三条第一款第（四）项，第五百六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告董健、孙敏与被告湖南金运置业有限公司于2019年11月28日签订的《湘阴恒大溪上桃花源商品房认购书》； 二、被告湖南金运置业有限公司在本判决生效后十日内退还原告董健、孙敏购房款601317元，并以601317元为基数，按年利率3.85%支付自2020年12月30日起至房款实际清偿日止的利息； 三、驳回原告董健、孙敏的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9813元（原告董健、孙敏预交），减半收取计4906.5元，由被告湖南金运置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  张风光 二〇二一年五月二十七日 法官助理李冰瑶 书记员姚瑶 附相关法律文书： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。