黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终1358号上诉人（原审原告）：潘丽，女，1963年出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：石建华，黑龙杜兴林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆高新城市建设投资开发有限公司，住所地大庆市高新区数码设计大厦****。法定代表人：夏文东，总经理。委托诉讼代理人：于万浬，黑龙江司洋律师事务所律师。上诉人潘丽因与被上诉人大庆高新城市建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）商品房预售合同纠纷一案，不服大庆市萨尔图区人民法院（2019）黑0602民初3699号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。潘丽上诉请求：1．请求撤销原审判决，改判被上诉人给付上诉人违约金5,289元；2.一、二审费用由被上诉人承担。事实及理由：原审虽然认定被上诉人在本案中存在违约,但以上诉人没有提供时效中止、中断的证据为由驳回上诉人诉讼请求，事实认定不清,判决错误。(一)本案中被上诉人存在迟延向产权登记机关提交备案材料的情形，构成违约。2013年3月4日,上诉人与被上诉人签订了《商品房买卖合同》,上诉人购买被上诉人开发的位于大庆市××月亮××室房屋,房屋售价为528,940元,合同第十五条约定，被上诉人应当在商品房交付使用后365日内,将办理权属登记需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案如因被上诉人的责任,上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,被上诉人应按已付房款的1%向上诉人支付违约金。合同签订后,上诉人向被上诉人支付了全部购房款,被上诉人于2013年12月11日向上诉人交付房屋。2015年2月10日,被上诉人才向大庆市房屋产权市场管理中心申请办理新城月亮湾B6号住宅楼房屋权属登记,明显超过了交付使用后365日内提交的约定时间,导致上诉人迟延收到房屋产权证,被上诉人存在违约，原审法院已经认定。（二）上诉人在原一审以及重审中均提交的2017年11月27日《调解委派函》及证人李某、杨某出庭，已经证实了上诉人在本案中的时效发生了多次中断。1、本案在原一审及重审中上诉人均提交了2017年11月27日《调解委派函》，证实了在2017年11月27日之前上诉人多次向法院就本案起诉，法院因此案件为集团案件，社会影响较大才委派调解,而本案实际立案的时间是2018年7月17日，委派调解时间与实际立案时问相差8个月之多,法院中一直调解，调解无望后才在8个月之后予以立案。事实上在委派调解前1年也就是2016年上诉人就和与本案类似的其他当事人一同向法院提起诉讼,因是集团案件，法院多次出面调解,最终没有就金额达成一致意见，法院才于2018年7月17日立案,所以不能仅仅以2018年7月17日立案时间来确定上诉人主张违约金的时间,因为在立案之前立案过程中诉讼时效就已经多次发生中断。2、上诉人在原一审中申请李某和杨某二人出庭，证实了从被上诉人违约之日至2018年7月17日立案期间，上诉人于2015年2月、2016年5月、6月、10月多次到被上诉人售楼处主张违约赔偿金的情形,重审过程中因证人李某在外地家中有事儿无法出庭,上诉人向法庭说明情况并表明李某的证人证言与原一审相同。重审法庭调查中证人杨某出庭证实了上诉人在2015年9月、10月和2016年10月向被上诉人主张了违约责任,并不是重审描述的仅在2015年9月、10月主张过违约金,重审遗漏了上诉人当庭证实的时间节点,导致事实认定不清。另外,如果本案确实存在超诉讼时效的情形,原一审判决结果就不会判决支持上诉人诉讼请求,更何况上诉人已经在重审中再次证明了2016年10月上诉人向被上诉人主张了违约赔偿金,截止到2018年7月17日上诉人立案时间并没有超过诉讼时效。城投公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判。潘丽向一审法院起诉请求：1.被告给付原告违约金5,289元；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：2013年3月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于大庆市××月亮××室房屋，房屋售价为528,940元。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按原告已付房款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告于2013年12月11日向原告交付房屋。2015年2月10日，被告向大庆市房屋产权市场管理中心申请办理新城月亮湾B6号住宅楼房屋权属登记。一审法院认为,本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同成立并生效。原告已按合同约定向被告交付了全部购房款，被告应按合同第十五的约定于2014年12月15日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。经庭审核实，被告向房产部门申请权属登记的时间为2015年5月6日，违反了合同第十五条的约定，已构成违约。关于诉讼时效问题，本案应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，即向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中诉讼时效应自2014年12月16日起计算，至原告2018年7月17日原审起诉时，其诉讼请求已超过两年诉讼时效。本案庭审中，原告未提交有效证据证明存在时效中止、中断之情形，已丧失胜诉权利，故本院对于原告要求被告给付违约金5,289元的诉讼请求不予支持。被告辩称原告诉讼请求已超过诉讼时效理由充分，符合法律规定，本院予以采纳。判决：驳回潘丽的诉讼请求。二审中，上诉人申请证人李某出庭作证，证明上诉人在2015年到2016年期间多次要求被上诉人给付逾期办证违约金，承担逾期办理权属登记备案的违约责任，本案不超诉讼时效。被上诉人质证称，对证人证言真实性有异议，该证人以与上诉人相同的理由起诉了被上诉人，与本案有利害关系，证言不应被采信。本院将综合全案对证言予以采信。本院二审查明的事实与一审一致外，另查明，上诉人曾于2015年、2016年期间向被上诉人主张逾期办证违约金。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷，双方签订的商品房买卖合同自愿合法，双方均应按合同约定履行。潘丽与城投公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”从该条约定的内容可以看出，城投公司的义务是应在约定的期限内将所应提供的资料报产权登记机关备案，如因城投公司的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书，城投公司应承担违约责任。案涉房屋交付时间为2013年12月11日，城投公司向房产部门申请权属登记的时间应为2014年12月11日，城投公司申请办理房屋权属登记的时间已经超过了合同约定办理权属登记的时间，构成违约，应承担违约责任。上诉人主张按照合同约定给付逾期办证违约金5,289元（房屋总价款528,940元的1%），符合法律规定，本院予以支持。关于城投公司提出的诉讼时效问题。日常生活中购房人一般会积极要求开发商交房或办证，本案证人虽然同为业主，但是业主共同去主张权利符合常理。通过原一审及本次庭审的证人证言可知，上诉人曾于2015年、2016年向被上诉人主张过权利，可以证实诉讼时效中断的情形，故本案不超过诉讼时效。综上所述，上诉人的上诉请求成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下：一、撤销黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院（2019）黑0602民初3699号民事判决；二、大庆高新城市建设投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付潘丽5,289元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元、二审案件受理费50元，均由被上诉人大庆高新城市建设投资开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  毛瑞利审判员  董庆杰审判员  金 玉二〇二一年五月十八日法官助理姜海涛书记员刘婷