吉林省白城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）吉08民终624号 上诉人（原审原告）：李长海，男，1966年3月17日生，汉族，住吉林省白城市洮北区。 委托诉讼代理人：白守仁，男，1961年7月16日生，蒙古族，住吉林省白城市洮北区。 被上诉人（原审被告）：张文荣，女，1967年6月15日生，汉族，住吉林省白城市经济开发区。 委托诉讼代理人：李冠男，系吉林超远律师事务所律师。 上诉人李长海因与被上诉人张文荣财产损害赔偿纠纷一案，不服吉林省白城市洮北区人民法院（2021）吉0802民初134号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 李长海上诉请求：1.请求依法撤销（2021）吉0802民初134号民事裁定，指令一审法院依法审理。2.判令张文荣支付该房屋占有使用费（参照租赁费）2004年5月至现在17年的市场正常租赁费用金额的收益，约17万元（待鉴定后确定具体金额）。3.张文荣承担一、二审案件受理费。事实和理由：李长海在白城经济开发区保胜路96、98号（现在打通变成98号）有上下二层房屋所有权。约面积：437.76平方米。2004年，张文荣欲买上述房屋，谎称先装修，开业之前一次性给付，价格待定。由于是朋友，相信了张文荣丈夫的话，李长海把钥匙交给了张文荣的丈夫。后第二天，李长海又要回了钥匙。张文荣还给了李长海。可是，李长海过了一个多月，李长海看一看房屋，发现有人在装修，于是李长海找张文荣的丈夫，张文荣的丈夫保证，换上了自己新安装的锁和钥匙。张文荣采取欺诈的手段，说了不算，再承诺然后又不履行，不守诚信，就这样将李长海所有的房屋，便先行占有，开设饭店获取收益，后来又转租给第三人。起初，李长海将房屋依法抵押给银行，用以贷款，17年来一直在循环抵押。李长海多次要求张文荣腾出房屋、支付租金或房屋使用费用，张文荣一直以诉讼方式，以此推托，以此房屋获取利益。张文荣丈夫与李长海之间曾有过缔约意向，但是没有最终达成协议或者合同。在有关买卖合同的诉讼过程中，李长海曾胜诉，案件进入执行。由于张文荣及一审执行法官的怠慢行为，近两年时间没有执行终结，给张文荣提供了机会又提起再审。再审后李长海又胜诉，张文荣又违反法律规定再次进入二次再审程序，并获得所谓的胜诉。按照法律规定，案件经过一审、二审、再审、抗诉，本应案结事了，可是二审法院又再次违反法定程序启动了二次再审。张文荣取得了所谓的胜诉判决即“双方买卖合同有效”的生效判决结果。对此，李长海目前就该案正在接受法院的信访评查，已经相关部门的调查。民法典595条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，请问，李长海与张文荣签订合同了吗？张文荣交付房屋价款了吗？2020年，张文荣主张对该房屋的过户登记，确定其所有权的请求，依法由白城市中级人民法院（2020）吉08民终1481号民事裁定驳回起诉。涉案房屋本是李长海所有，并依法早已取得房屋所有权证书。张文荣在没有取得所有权的情况下，非法占有使用该房屋17年，并获取巨额收入，且为了干扰案件事实，阻止李长海主张权利，采取转租，诉讼等手段，设置障碍，妄想达到非法目的，损害了李长海的物权及收益权。李长海一审要求张文荣支付房屋占有使用费赔偿李长海的损失，一审法院驳回李长海的起诉。李长海是2004年与张文荣因非法占有房屋，而构成的法律事实关系，张文荣侵权。（2015）白城民再字第2号判决是2015年的，判决是判定双方之间房屋买卖合同有效。但是合同的有效并不代表张文荣依法取得了物权及物权的所有权和收益权、处分权。合同的关系与侵权是两个不同的事实和法律关系，侵权与合同违约不能竞合。《民法典》第240条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，267条规定“私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏”，第311条“善意取得的构成条件符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。458条规定“有权占有法律规则基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”，209条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。第216条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，第233条“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”。第238条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任”。本案显然是张文荣损害了李长海的物权，所有权、处分权和收益权。双方没有合同约定，张文荣没有取得涉案房屋的不动产登记。根据事实和法律关系人民法院应当依法审理并支持李长海。一审法院纠结起诉状中的语言文字和再次找李长海记笔录，明显是在歪曲事实，寻找理由，而且拒不依法鉴定，违反法定程序，故意认定事实错误，违反法律，适用法律错误。李长海认为：张文荣没有权利处分李长海的不动产所有权，无权强行占有李长海的房屋并获取收益，更没有权利转租李长海的房屋与第三人，其行为严重损害了李长海的合法权益，违反了事实和法律规定，给李长海造成了该房屋多年应该出租或经营获取的巨额收益损失。正是因为张文荣的非法侵害，造成了李长海不能及时还贷的巨额损失。为了维护自身的合法权益，来院依法上诉，请求改判，发回重审，依法支持李长海。 张文荣辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序严谨合法，望二审法院予以维持。 李长海向一审法院起诉请求：1．请求判令张文荣支付该房屋占有使用费（参照租赁费）2004年5月至现在17年的市场正常租赁费用金额的收益，约17万元（待鉴定后确定具体金额）；2．张文荣承担案件受理费。 一审法院经审查认为，李长海在民事起诉状中主张“被告欲买原告上述房屋不成，便先行占有”“非法占有使用房屋17年”“无权强行占有原告房屋”，李长海基于该项主张要求张文荣承担非法占有使用涉诉房屋的财产损害赔偿责任，给付2004年5月至现在17年的市场租赁费用的收益。但（2015）白城民再字第2号民事判决认定“张文荣与李长海之间的房屋买卖合同有效”，并且李长海自认是其将诉争房屋的钥匙交付给张文荣的丈夫王士江的，故可以认定张文荣于2004年5月占有使用涉诉房屋是基于双方之间合法有效的房屋买卖合同关系，与李长海在民事起诉状中主张的张文荣非法占有使用房屋不符，李长海主张的法律关系性质与查明的事实不一致。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系性质或者民事行为效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当将法律关系性质或者民事行为效力作为焦点问题进行审理。但法律关系性质对裁判理由及结果没有影响，或者有关问题已经当事人充分辩论的除外。存在前款情形，当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。”规定，一审法院依法向李长海进行释明，但李长海坚持不变更诉讼请求，故应当驳回李长海的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条规定，裁定如下：驳回李长海的起诉。案件受理费3700元，退还李长海，保全费4275元，由李长海负担。 本院认为，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条规定：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系性质或者民事行为效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当将法律关系性质或者民事行为效力作为焦点问题进行审理。但法律关系性质对裁判理由及结果没有影响，或者有关问题已经当事人充分辩论的除外。存在前款情形，当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。”在满足相应诉讼程序要求情况下，人民法院不再必须行使释明权要求当事人申请变更诉讼请求，应将法律关系性质作为争议焦点进行审理并裁判。因此，一审裁定驳回起诉不当，本案应查明当事人之间的法律关系，并根据审理情况作出相应实体处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 一、撤销吉林省白城市洮北区人民法院（2021）吉0802民初134号民事裁定； 二、本案指令吉林省白城市洮北区人民法院审理。 本裁定为终审裁定。 审判长  曹宝明 审判员  孙晓琦 审判员  李 瑞 二〇二一年五月二十八日 书记员  崔 岚