河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0202民初1243号 原告：司道文，男，汉族，1975年3月15日出生，住唐山市路**。 原告：孙金莲，女，汉族，1978年6月3日出生，住唐山市路**。 委托诉讼代理人：司道文，男，汉族，1975年3月15日出生，住唐山市路**，系孙金莲之夫。 被告：丁瑞雪，女，汉族，1987年12月29日出生，住唐山市路**。 原告司道文、孙金莲与被告丁瑞雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告司道文（暨原告孙金莲委托诉讼代理人）、被告丁瑞雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告司道文、孙金莲向本院提出诉讼请求：1、解除2020年10月21日签订的翡翠蓝山的《房屋买卖合同》。事实与理由：二原告买完翡翠蓝山的大房子之后，打算把自住房卖出去，或者把公园大道小房子卖出去，来堵大房子的贷款，以减少压力。在卖自住房时，有一个诚心买的客户，由于等待银行放款等原因，拖了好长时间也未交定金，后突然不买了，造成我们很紧张。毕竟家里底子薄、老实仔细、上有病老、下有两孩、这么多贷款压力。于是我跑中介卖公园大道。一、当天接收到的信息是客户买公园大道。由于询问公园大道房产的电话比较多，所以二原告在与公园大道中介商谈出售公园大道房产事宜时接到远洋城中介通知有人看房，认为远洋城中介就是要联系看公园大道房产。二、在错误的信息下，误签合同。由于二原告心中一直想的是卖公园大道房产后还清翡翠蓝山贷款，没想到遇到的事全款购买翡翠蓝山的客户。(前期想卖翡翠蓝山，是因为想买曹妃甸的教师优惠房，这边少卖点那边也能补回来:后来不打算买了，这个也就放下了)。因错误信息导致心情急迫，所以认为全款卖出就能还清贷款。在情况混乱中，我提出价格可以低一些，对方中介提出188万的价格，我未还价，回家拉着我妻子来中介签了房屋买卖合同。三、翡翠蓝山刚买一个多月就卖了，赔了36万。2020年8月31日，二原告以首付加贷款的形式221万(213万购房+后期8万大修契税)，买了翡翠蓝山139.91平米房子用于改善居住。该房产2021年10月交房。首付64万，贷款149万，月供8900元。在2020年10月21日，误签合同，以极低价格188万(180万购房+后期8万大修契税)转了出去，赔了36万多元(房差价33万、中介费1.88万、提前还款违约1.5万)。(以上都不含二原告买房时，万科会员特殊优惠的2万)。四、事后煎熬度日。事后二原告意识到错误后多次找中介，中介说签了就得执行。几次深夜和中介沟通无果，只能通过法律途径解决。五、这是一个不正常的交易，是在特殊情况下的明显的误签，存在解除的理由。1、逻辑上讲不通。2、价格过低。3、细节上未讲价、还提示低一些。4、与卖房目的背道而驰。5、痛苦程度说明这是一个不正常的交易。6、逆向考虑也是不正常交易。7、受益程度上不符合交易的基本点。我方请求解除合同或者每平米按购买价降1000元。综上，诉至法院，望判如所请！ 被告丁瑞雪辩称：被告与二原告签订的房屋买卖合同依法有效，被告按照合同约定支付了购房款，二原告应当按照合同定交付房屋并配合办理过户手续。一、被告与二原告签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，并且通过唐山晨昇房地产经纪有限公司购买，未受任何欺诈、胁行为，二原告为了保证履行房屋买卖合同，提供第三人康绍参为其签署担保书，第三人向被告承担连带保证责任。被告在诉状中陈述出售涉案房屋是为了堵大房子的贷款，以少压カ，因此双方签订的买卖合同是真实意思表示。被告按照合同约定分别于2020年10月21日支付购房定金人民币10万元，于2020年10月27日支付购房款140万元，于2020年11月22日支付购房款28万元，剩余10万元尾款于产权过户当日结清，被告按照同约定已经全部履行义务，二原告应当按照合同约定履行办理新房本契税、大修基金，协助过户义务。二、二原告的诉讼行为导致被告不能取得涉案房屋，已经构成根本违约，应当按照合同约定承担涉案房屋成交价格30％的违责任即向答人支付违约金564000元。被告与二原告订房屋买卖合同，是双方真实意思表示，被告按照约定支付了全部购房款，合同不存在其他法定或约定无效或解除条件，亦不存在政策原因、银行原因、洪水、地震等不可抗力因素导致合同无法履行的情況，二原告以自己的诉讼行为明确表明不履行合同，并要解除合同，已经构成根本约，应当向被告承担涉案房屋成交价格30％的违约责任即向答辩人支付违约金561000元。综上，本案房屋买卖合同真实有效，请法庭依法确认。被告按照合同约定已经全部履行支付房款义，二原告的诉讼行为明确表明不配合被告办理产权过户手续，被告不能取得涉案房屋，二原告构成根本违约，依法应当向被告支付违约金。请贵院依法驳回二原告诉请求，支持被告答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2020年8月30日原告司道文、孙金莲与唐山市万富合益房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号20200830008），购买位于唐山市高新区房屋一套，该商品房预测建筑面积共139.91平方米，该商品房单价为每平方米15217.93元，总价款为2129140元，采用商业贷款方式付款。 2020年10月21日，原告司道文、孙金莲（甲方）与被告丁瑞雪（乙方）经居间方唐山千家房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》（合同编号1818223），二原告向被告出售位于唐山市高新区房屋一套，合同约定该房产交易价格为1880000元，该合同第三条付款约定（一）被告（乙方）于2020年10月21日向二原告（甲方）交付购房定金人民币100000元。（二）乙方采用下列第一种方式付款，二原告（甲方）收款后应当向被告（乙方）出具“收款凭证”。如被告（乙方）实际付款多于购房款金额，二原告（甲方）应当在知道之日起5日内予以退还，逾期视为二原告（甲方）违约。1、分期付款：乙方于2020年10月30日前向甲方支付购房款壹佰伍拾万元整（一期款）含定金；乙方于2020年11月30日前向甲方支付购房款贰拾捌万元整（二期款）；乙方于产权过户当日向甲方支付壹拾万元整（三期款），截至2020年11月22日被告共向向二原告共支付1780000元。 二原告于2020年10月21日出具《产权人婚姻状况承诺书》，内容为：二原告室坐落在唐山市的产权人，该房屋产权人姓名为司道文、孙金莲，系产权人于已婚时因购买所得，属于产权人共同所有。 2020年11月22日原告司道文与被告签订《河茵里枫叶园（万科翡翠蓝山）111-2-302交接清单》，原告司道文已向被告交付：1、商品房买卖合同（编号20200830008）；2、销售不动产统一发票（06014592、05848578、05848577）；3、身份证复印件；4、户口本复印件；5、结婚证复印件；6、担保合同。2020年10月22日保证人唐绍参出具保证书，为坐落在唐山市高新区房屋的出卖人（被保证人）全面履行其与被告丁瑞雪（买受人）签订的标号为1818223号的《房屋买卖合同》，向被告丁瑞雪（买受人）和居间方唐山千家房地产经济有限公司提供连带责任保证。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。原、被告签订《房屋买卖合同》（合同编号1818223）。时二原告与被告均为完全民事行为能力人，在双方签订的《房屋买卖合同》（合同编号1818223）中已经明确了买卖双方、买卖房屋坐落、价款数额及价款支付方式承担等合同主要内容。且双方均认可自愿订立该协议，即对协议内容达成了合意，当事人的姓名、标的和数量都是可以确定的，双系真实意思表示且不违反法律规定，故而合法有效。 原告作为完全民事行为能力人，对于房屋交易信息应有辨别能力，二原告应认识到房产作为商品其有着价值高、交易程序严格的特点，二原告作为出售人在房产交易过程中应本着审慎、重视的态度进行交易行为。本案房屋买卖交易行为的房屋买卖合同签署、物品交接均已完成，款项支付已完成三期，仅剩100000元尾款待房屋产权过户时支付，整个交易流程是经过二原告实际参与且确认的，二被告未提交证据证明其是陷入错误认识导致作出错误行为，所以二原告主张自己是因错误信息作出错误决定的观点，本院不予认可。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，现二原告要求解除涉案房屋买卖合同，二原告应提出相应证据证明其主张，但二原告未提交相应证据证明合同已达成解除条件，所以本院对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告司道文、原告孙金莲的诉讼请求。 案件受理费40元，由原告司道文和原告孙金莲共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  郭 杰 二〇二一年五月二十日 法官助理  董 鑫 书 记 员  裴立伟