河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1022民初856号 原告：固安京御幸福房地产开发有限公司。 住所地：河北省廊坊市固安县新兴产业示范区卫星导航产业园招商中心**。 法定代表人：孟惊，总经理。 统一社会信用代码：91131022699230546W。 委托代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。 委托代理人：王晓亭，北京保和律师事务所律师。 被告：武燕辉，男，1980年8月17日出生，汉族，户籍地北京市宣武区，现住北京市房山区。 第三人：中国银行股份有限公司固安支行。  住所地：河北省廊坊市固安县金海太阳公园住宅小区****0110#-01、02、03号门店。 负责人：邱国银，该支行行长。 统一社会信用代码：91131022596828545D。 委托代理人：孙菽阳。 原告固安京御幸福房地产开发有限公司与被告武燕辉、第三人中国银行股份有限公司固安支行追偿权纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固安京御幸福房地产开发有限公司的委托代理人王晓亭、第三人中国银行股份有限公司固安支行的委托代理人孙菽阳到庭参加诉讼。被告武燕辉经本院合法传唤后，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，对其缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告固安京御幸福房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求： 1、判令被告支付银行扣划原告的保证金536040.49元（暂计算至2020年10月20日，实际计算至一审开庭日，最终以实际划扣为准）及利息（利息以保证金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从划扣之日计算至被告实际支付之日）；2、判令被告支付逾期偿还保证金的违约金（以保证金金额为基数，按照千分之二/日的标准从划扣之日计算至被告实际支付之日）； 3、判令被告支付原告律师代理费14000元； 4、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2015年9月24日，被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与补充协议，被告购买原告位于河北省廊坊市固安县，建筑面积84.75平方米，总房款为人民币805304元，按照约定，被告应支付首付款人民币245304元，剩余房款人民币560000元被告以银行按揭付款方式向第三人按揭贷款支付。 《补充协议》第四条第4款（1）约定：“买受人逾期归还按揭贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还按揭贷款、利息的，买受人应在收到出卖人通知之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项千分之五/日的违约金直至买受人付清为止。” 目前，被告向第三人办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。致使第三人将被告的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除536040.49元（以实际划扣数额为准）。原告承担保证责任后，被告至今仍未偿还。 原告无奈之下，为维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉请。 庭审中，原告自愿放弃第一项判令被告支付银行扣划原告的保证金536040.49元（暂计算至2020年10月20日，实际计算至一审开庭日，最终以实际划扣为准）的利息（利息以保证金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从划扣之日计算至被告实际支付之日）的诉讼请求。 被告武燕辉在法律规定的期限内未提交书面答辩意见，亦未参加本案庭审。在本院于2021年5月7日上午9时给被告武燕辉所做的调查笔录中，其明确表示对原告起诉的没有意见，目前无还款能力。 第三人中国银行股份有限公司固安支行对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由没有意见。 经审理查明，2015年9月24日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订编号为ＧＦ-2000-0171的《商品房买卖合同》及编号为：20150924056的《商品房买卖合同补充协议》，该合同于2015年11月12日进行了备案登记，登记备案号为：20150924056。合同中约定了被告（买受人）购买位于科技大道南侧、××路西侧孔雀城××郡××＃××单元××房，以及计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限（买受人银行按揭，首付款245304元，贷款560000元）等内容。《商品房买卖合同补充协议》第四条第4项约定，（1）买受人逾期归还按揭贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还按揭贷款、利息的，买受人应在收到出卖人通知之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项千分之五／日的违约金直至买受人付清为止。如商品房尚未交付，出卖人有权拒绝交付，但自合同约定的房屋交付之日起由买受人承担该商品房的相关风险及物业费。（2）若买受人未按期归还按揭贷款致使银行要求出卖人承担保证责任或垫付相关款项，或按银行宣布贷款提前到期，或按揭银行要求解除与买受人签订的《借款合同》，发生上述任何一种情形，出卖人均有权单方解除《商品房买卖合同》，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的20%作为违约金，因此而发生的全部税费及损失均由买受人承担等。（3）如《商品房买卖合同》解除，出卖人需退还购房款的，则出卖人有权在买受人已付款中扣除相应费用、违约金及损失后退还给买受人，将买受人按揭贷款部分直接返还按揭银行。之后，被告作为借款人及抵押人与作为贷款人的第三人中国银行股份有限公司固安支行以及作为保证人的原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号：ＪＡ8ＹＡＡ号。合同约定了贷款币种、贷款金额：人民币伍拾陆万元整（560000元）及贷款期限：324个月；贷款用途：购买孔雀城剑桥郡6-14-01-0102号房屋；贷款利率、贷款发放的条件等内容，该合同特别签订条款还约定了借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款方法，还款周期为每月；担保信息为：抵押物名称为商品房，所有权或使用权归属为武燕辉，抵押人（签字）武燕辉，抵押物共同有人（签字）韩玥；保证人（开发商）提供阶段性担保等内容。上述合同签订后，第三人中国银行股份有限公司固安支行按约向被告武燕辉发放了贷款，原告亦已经将涉案商品房交付给被告实际占有使用，被告在履行与第三人约定的偿还借款时未按时还款发生违约，第三人按照《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》的相关约定于2019年12月9日从原告在第三人处的保证金账户划扣被告的违约还款金额、利息9372.54元、于2020年3月10日从原告在第三人处的保证金账户划扣被告的违约还款金额、利息9376.26元、于2020年3月24日从原告在第三人处的保证金账户划扣被告的违约还款金额、利息517291.69元，三次共计536040.49元。原告承担保证责任后多次向被告催要被第三人扣划的保证金及利息未果，双方成讼。 另查明，2021年2月2日华夏幸福基业股份有限公司作为甲方与作为乙方的北京保和律师事务所签订《法律服务事项合作协议》，协议约定，乙方同意按本协议的约定为甲方及其关联公司提供法律服务，本协议中涉及的各项条款均适用甲方及其各关联公司，地域范围不限。同时约定了具体服务内容、双方的义务、费用结算及付款方式、服务质量控制、违约责任、争议解决等条款。原告固安京御幸福房地产开发有限公司系华夏幸福基业股份有限公司下属关联公司，本院受理本案后，北京保和律师事务所受原告委托作为其委托代理人派员参加了诉讼，并收取了律师代理费14000元。 上述事实，有原告及第三人的当庭陈述、原告向本院提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》各1份、《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》1份、中国银行贷款还款回单3份、《法律服务事项合作协议》1份、主诉清欠案件的开票说明1份、北京增值税专用发票1份等证据材料在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、原告、被告与第三人签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。第三人中国银行股份有限公司固安支行因被告武燕辉逾期偿还借款，按合同约定直接从原告在该银行的保证金账户划扣被告的违约还款额及利息，不违反法律规定和合同约定。根据法律规定，作为原告的保证人承担保证责任后，有权向作为被告的债务人追偿，作为被告的债务人并应依约赔偿违约金。至2021年5月7日，被告尚欠原告为被告偿付的贷款还款额及利息共计536040.49元，事实清楚、证据确实充分，故对原告要求依法判令被告支付被第三人划扣的保证金人民币536040.49元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告自愿放弃要求被告给付利息（利息以保证金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从划扣之日计算至被告实际支付之日）的请求，不违反法律规定，本院予以准许。对原告主张要求判令被告支付逾期偿还保证金的违约金（以保证金金额为基数，按照千分之二/日的标准从划扣之日计算至被告实际支付之日）的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，被告理应支付，但双方约定的违约金计算标准过高（以保证金金额536040.49元为基数，按照千分之二/日的标准从划扣之日即：2019年12月10日起计算至被告实际支付之日），应予以调整，综合本案案情，被告的违约情况及原告的利息损失等情况，本院酌定被告承担违约金数额为53604元为宜（536040.49元*10%）。原告提起诉讼支付本案律师代理费14000元，系因被告违约所致，理应由被告承担。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告武燕辉给付原告固安京御幸福房地产开发有限公司被第三人中国银行股份有限公司固安支行扣划的保证金536040.49元并支付违约金53604元。 二、被告武燕辉给付原告固安京御幸福房地产开发有限公司律师代理费14000元。 三、驳回原告固安京御幸福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述一、二项限于本判决发生法律效力后十日内一次性履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4651元，由被告武燕辉负担，限于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员  李 珉 二〇二一年五月十日 法官助理  刘艳桥 书 记 员  李**鹏