吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终1040号上诉人（原审原告）：吉林大药房药业股份有限公司，住所地吉林省长春市大经路528号。法定代表人：刘**，董事长。委托诉讼代理人：霍倩，该公司职员。被上诉人（原审被告）：王冬梅，女，1971年8月11日生，回族，原住吉林省长春市朝阳区。上诉人吉林大药房药业股份有限公司（以下简称吉林大药房）因与被上诉人王冬梅房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2020）吉0102民初1832号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月8日立案后，依法组成合议庭进行审理。吉林大药房的委托诉讼代理人霍倩到庭参加诉讼，被上诉人王冬梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。吉林大药房上诉请求：1.依法撤销长春市南关区人民法院（2020）吉0102民初1832号民事判决第二项内容，改判被上诉人立即返还上诉人押金3000元及违约金（以114,657.53元为基数，自2018年5月3日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决中对押金的事实认定不清。原审判决称：关于上诉人当庭表示对押金3000元另案主张一节，属自愿撤回部分诉讼请求。上诉人在一审庭审中明确表示补充提交2013年6月17日上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同及被上诉人的收据两份证据，并明确在庭审结束前上诉人能将补充证据提交法院，以证明被上诉人未返还上诉人已交纳的水、电押金，但原审法院仅以案件为公告送达、被上诉人缺席审理为由，不同意上诉人补交关键性证据，要求上诉人表示自愿撤回该项诉讼请求、另案主张。上诉人认为，存在关键性证据法院应予以继续审理并非自愿撤回该项诉请，原审法院认定上诉人自愿撤回部分诉讼请求事实认定错误。该项认定变相增加了上诉人的诉累，不符合提高司法效率的要求。2013年6月17日房屋租赁合同第18条约定：“乙方（上诉人）租期内需要向甲方（被上诉人）支付3000元水、电押金，租赁合同到期后，乙方不再承租此房屋，甲乙双方共同验收，乙方无费用拖欠，甲方一次性无息返还3000元水、电押金。”2013年6月21日，被上诉人出具收据载明“收到水电押金叁仟元整”。上诉人在租赁期间内未拖欠被上诉人任何费用，被上诉人应按合同约定返还上诉人3000元水、电押金。二、原审判决对违约金的判决适用法律错误。原审判决称：关于上诉人主张违约金一节，因双方对此未进行约定，不予支持。上诉人认为，违约金是当事人完全不履行或不适当履行合同约定的权利义务时，违约方给付守约方一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产作为赔偿。违约金的成立并不以合同明确约定违约金条款为必然前提，原审法院仅对“违约金”进行了文义解释具有片面性。根据《合同法》第107条、第113条规定“违约金”在性质上更强调赔偿性，即守约方因违约方违约所遭受的损失。违约方因其违约行为应对守约方的利益损失承担赔偿责任，其中包含因违约方逾期付款、占用守约方资金的行为给守约方造成的损失，即逾期付款的违约金。本案中，上诉人与被上诉人2016年6月17日签订的房屋租赁合同租期届满后，双方未签订新的合同，被上诉人未提出异议并继续收取租金，双方形成不定期租赁合同关系，原合同约定双方权利义务仍适用。被上诉人因涉案房屋被法院强制执行使双方的租赁合同目的不能实现，上诉人已交纳的剩余租金114657.53元应于2018年5月2日上诉人搬出涉案房屋的次日起予以返还，但被上诉人至今未返还，上诉人有权追究被上诉人逾期未返还上诉人剩余租金的违约责任，主张因其非法占用上诉人资金给上诉人造成损失的违约赔偿金。根据《最高人民法院王冬梅未到庭，未答辩。吉林大药房向一审法院起诉请求：1.判令王冬梅立即返还吉林大药房租金1l5000元、押金3000元及违约金5,138.4元（自2018年5月2日吉林大药房撤出涉案房屋之日起，暂计至2019年5月12日，按中国人民银行同期贷款利率计算）共计123,138.4元（审理中吉林大药房表示押金3000元另案主张）；2.判令王冬梅承担本案诉讼费。一审法院认定事实如下：2016年6月17日，吉林大药房（承租方、乙方）与王冬梅（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，甲方将其合法拥有的坐落于长春市朝阳区人民大街207号卫星广场民航花园小区1-1号楼105号部分房屋出租给乙方使用。年租金为¥300,000元，年租金分壹次支付，自合同签订之日起七日内，乙方上打租转账方式支付甲方房屋年租金叁拾万元整。乙方承诺严格按照上述方式向甲方支付租金。租期为12个月，自2016年6月20日起至2017年6月19日止。在租期内，乙方可以提前30日书面通知甲方提前终止合同。但甲方应返还乙方已交剩余租金。在租期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，撤出房屋，并无需承担任何责任，因此给乙方造成损失的，甲方须负责赔偿：（1）甲方违反详尽叙述于1.4中的承诺与保证造成乙方无法依本合同使用该房屋。（2）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。另查明，上述合同到期后，双方未续签租赁合同，吉林大药房继续使用案涉房屋。庭审中，吉林大药房提供中国工商银行转账记录三份，记载吉林大药房于2017年7月14日、2017年10月13日、2018年2月28日分别向王冬梅银行账户转账支付75,000元、150,000元、150,000元。本院在执行吉林省强华房地产开发有限公司与王冬梅房屋租赁纠纷案件中，于2018年4月9日告知吉林大药房限期搬出，后于现场张贴执行该公告。吉林大药房主张其于2018年5月2日搬出案涉房屋。一审法院认为：吉林大药房与王冬梅在2016年6月17日签订的《房屋租赁合同》租期届满后，未签订新的租赁合同，吉林大药房继续使用案涉房屋，王冬梅没有提出异议，并继续收取房屋租金，故可以认定双方间形成不定期租赁合同关系。现案涉房屋经人民法院强制执行，双方租赁合同目的不能实现，不定期租赁关系应予解除，已交付的剩余租金应予返还。吉林大药房主张其于2018年5月2日搬出案涉房屋，并提供微信聊天记录截图复印件予以证实，继而主张自2018年5月3日至2018年9月19日期间剩余的租金。结合本院执行卷宗的相关材料，可以认定吉林大药房2018年当次租期内使用房屋天数为2018年3月20日至2018年5月2日计43天，对应消费的租金应为300,000元÷365天×43天=35,342.47元，剩余租金应为150,000元-35,342.47元=114,657.53元。关于吉林大药房主张违约金5,138.4元一节，因双方对此并未进行约定，本院依法不予支持。关于吉林大药房当庭表示对押金3000元另案主张一节，属自愿撤回部分诉讼请求，系当事人行使自身权利行为，依法应予准许。一审法院判决如下：一、王冬梅于本判决生效后立即返还吉林大药房药业股份有限公司剩余租金114,657.53元；二、驳回吉林大药房药业股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2762元、公告费560元，由王冬梅负担（吉林大药房药业股份有限公司已垫付）。本院二审查明的事实与一审基本一致。另查，1.《房屋租赁合同》中未约定违约金条款，吉林大药房在一审诉讼请求、二审上诉请求中所称“违约金”均为王冬梅应支付的因不能履行合同而占用剩余租金产生的利息。2.关于吉林大药房主张返还押金3000元问题。原审在询问其该项请求的依据和凭证时，其明确表示：另案主张，保留诉讼权利（原审卷宗第62页）。本院认为，1.关于违约金一节。双方租赁合同虽未约定违约金条款，但双方房屋租赁关系因被上诉人违约而解除，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：一方不履行合同或履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。被上诉人王冬梅违约并占用吉林大药房的租金，导致吉林大药房租金利息损失，依法应由违约方承担相应的赔偿责任。吉林大药房诉请违约金即按国家法律规定的利息标准计付，其主张以114,657.53元为基数，自2018年5月3日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金即利息的请求符合法律规定，依法应予保护。原审此部分认定不当，应予纠正。2.关于押金问题。原审庭审笔录明确记载：原审法院询问吉林大药房此项诉请的依据和证据时，其自行明确：另案主张，保留诉讼权利。从其签字确认的庭审笔录并未看出其所主张并非自愿撤回该诉请事实的存在，故其此项上诉请求不予支持。综上所述，吉林大药房的部分请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持长春市南关区人民法院（2020）吉0102民初1832号民事判决第一项，即王冬梅于本判决生效后立即返还吉林大药房药业股份有限公司剩余租金114,657.53元；二、撤销长春市南关区人民法院（2020）吉0102民初1832号民事判决第二项，即驳回吉林大药房药业股份有限公司的其他诉讼请求。改判王冬梅于本判决生效后立即给付吉林大药房药业股份有限公司剩余租金的利息（以114,657.53元为基数，自2018年5月3日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）。三、驳回吉林大药房药业股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2762元、公告费560元，由王冬梅负担（吉林大药房药业股份有限公司已垫付）。二审案件受理费133元，公告费500元，由王冬梅负担（吉林大药房药业股份有限公司已垫付）。本判决为终审判决。审判长 管 莉审判员 李 迪审判员 冯红红二〇二一年五月二十五日书记员 吴钥杭