河北省临漳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0423民初231号 原告：临漳皇室房地产开发有限公司，住所地：临漳县金凤大街与朱雀大道交叉口东南角。 法定代表人：熊艳辉，职务：副总经理。 委托诉讼代理人：田志刚，职务：该公司员工。 委托诉讼代理人：王艳，河北浩博律师事务所律师。 被告：王占海，男，1987年10月2日生，汉族，住临漳县。 原告临漳皇室房地产开发有限公司与被告王占海房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临漳皇室房地产开发有限公司委托其诉讼代理人田志刚、王艳、被告王占海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告临漳皇室房地产开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原被告签订合同标号为2320181108029的《商品房买卖合同》（预售），判令被告为原告临漳县皇室房地产开发有限公司办理注销备案登记和产权预登记手续；2、判决被告承担违约金43418元；3、判决被告承担因此支出的律师代理费10000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月8日原被告经协商网签了《商品房买卖合同》（预售），2018年12月14日纸质面签了《商品房买卖合同》（预售），2018年12月24日原被告经协商纸质面签了《补充协议》。合同、协议约定被告购买原告临漳县皇室房地产开发有限公司临漳县国际商业中心一期2号楼2层210号房产，并约定了商品房的价款、付款方式、双方的权利义务以及违约责任等，依照《商品房买卖合同》（预售）第三章第七条、第八条的约定和补充协议一种的第1、2、3、5，三种1、3、5的约定，被告应当于签订购房合同之日起7日内提交真实合法的银行贷款所需资料、办理面签，无论何种原因未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款的，应当补足房款，如违反约定，原告有权解除合同另行出售上述房屋，被告需承担该商品房总房款20%的违约金，违约金可从被告的首付款中直接予以扣除，不足部分，被告仍需承担，由此产生的诉讼费、律师代理费也由被告承担，被告应配合原告办理注销备案登记和产权预登记手续。依照协议原告多次通过多种方式通知、督促被告依约履行合同约定交付认购房款，但时至今日，被告仍未按约定交付房款，依据《中华人民共和国合同法》第94条、第107条、第108条、第115条的规定，被告已构成根本违约，为维护法律尊严，保护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》的相关规定，向法院提出起诉，请立案审理，及时判决。 王占海辩称，同意解除合同但是不同意承担违约金和律师费，诉讼费用其他费用均不承担。我觉得双方都有责任不应当我自己承担所有责任。有的原因是疫情导致的。售房处在我买房的时候没有给我说合同上的内容，合同内容我并不太清楚。签合同的时候工作人员并没有告诉我说是签合同，而是说让我在某个地方签字。解除合同通知书中不是我买的那个房子。律师函没有房地产和律师事务所的盖章，我以为不是真的，并且我没有收到。银行贷款有异议，我买房的时候原告说一定能贷下来，现在原告说只是配合，我认为我和原告都有责任。疫情影响我银行征信，因为疫情我无法工作导致外债无法返还。我是经营饭店的，营业执照不是我的，我用的别人的营业执照经营的，饭店是我买的，我和卖饭店的人有协议。我是2018年和原告签的合同，但是原告房子正在建设中，直到2019年7月份才开始让我走贷款，走贷款时原告通知我让我找有工资的担保人，2019年12月份左右原告又说让我找普通的担保人也行。找到担保人后春节我回来就发生了疫情，疫情期间不能出门，2020年5月份才能出门。违约金合同只约定了买方责任，没有具体表明卖方违约责任，卖方违约责任只约定3%，而买方违约责任是20%，要求的违约金过高，律师费用不同意。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王占海与原告临漳皇室房地产开发有限公司于2018年9月12日签订了《商铺认购书》，约定被告购买原告位于临漳县。被告于2018年9月17日向原告支付了首付款117092元，剩余房款100000元办理贷款手续。原被告双方于2018年12月14日就该商品房签订了《商品房买卖合同》（预售），其中就逾期付款责任约定，逾期超过15日后，原告有权解除合同。并被告应当自解除合同通知送达之日起15日按照累计应付款的20%向原告支付违约金。原被告双方又于2018年12月24日就上述的《商品房买卖合同》（预售）签订了《补充协议》，其中第一项第2款约定：“买受人选择贷款方式支付当价款的，无论何种原因买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在收到银行或出卖人的通知后15日内以自有资金支付，如买受人逾期不能支付或补足房款的，出卖人有权解除购房合同及本协议”。第5款约定：“出现上述情形之一且出卖人解除购房合同及本协议的，出卖人有权将购房合同约定的该商品房另行销售并无需通知买受人，并且买受人应向出卖人支付该商品房总房款20%的违约金，出卖人可从应退还给买受人的已付房款中直接扣除····买受人应在购房合同解除之日起五日内退还出卖人出具的购房合同和发票、收据等全部手续，并配合出卖人办理购房合同的注销备案登记和产权预登记手续”。因被告未按期交付剩余房款，原告于2020年9月28日向被告寄出《律师函》一份，被告未收到。原告于2020年10月30日向被告送达了解除合同通知书，但该通知书上写明的商品房为22号楼1层111号房产，并非被告购买的商品房。直至2019年12月份，被告未交付剩余房款。原告于2019年11月16日以被告违约为由起诉至法院，要求解除合同，并要求被告承担违约金及其他支出费用。 本院认为，原被告双方签订《商品房买卖合同》符合法律规定，系双方真实意思表示，应受法律保护。被告支付了首付款后，剩余100000元房款采用贷款方式支付。按照合同约定：“买受人选择贷款方式支付当价款的，无论何种原因买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在收到银行或出卖人的通知后15日内以自有资金支付，如买受人逾期不能支付或补足房款的，出卖人有权解除购房合同及本协议”。被告辩称，原告要求其于2019年12月份办理贷款，但因疫情原因未办理贷款。本院认为，至2019年12月份原告一直要求被告办理贷款手续，交付剩余房款。到原告起诉至法院时，被告一直未交付剩余房款。被告的行为符合法律规定的解除合同事由。现原告要求解除合同，本院予以准许。双方之间的权利义务终止，原告应返还被告已交付的房款117092元，被告应配合原告办理注销备案登记和产权预登记手续。因被告逾期未付款的行为导致合同不能履行，其行为构成违约，应当承担违约责任。现原告要求被告按照《补充协议》的约定给付总房款的20%违约金43418元及因诉讼产生的律师代理费10000元，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、解除原告临漳皇室房地产开发有限公司与被告王占海之间签订的《商品房买卖合同》； 二、原告临漳皇室房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告王占海已交付的房款117092元； 三、被告王占海配合原告临漳皇室房地产开发有限公司办理房屋注销备案登记和产权预登记手续； 四、被告王占海于本判决生效后十日内赔偿原告临漳皇室房地产开发有限公司违约金43418元及律师费10000元； 案件受理费1135元，减半收取计565元，由被告王占海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  梁随平 二〇二一年五月十四日 书记员  郭 杰