宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终333号上诉人（原审原告）：王某，住平罗县。委托诉讼代理人：张某1、金某，宁夏大潮人律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：平罗县煤炭集中区服务中心。法定代表人：达某，该服务中心负责人。委托诉讼代理人：薛某，宁夏信援律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：宁夏平罗农村商业银行股份有限公司。法定代表人：苏某，该公司董事长。委托诉讼代理人：张某2，宁夏宁正律师事务所律师。上诉人王某因与被上诉人平罗县煤炭集中区服务中心（以下简称平罗煤炭服务中心）、宁夏平罗农村商业银行股份有限公司（以下简称平罗农商行）合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2020）宁0221民初1806号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王某及其委托诉讼代理人张某1、金某，被上诉人平罗煤炭服务中心的委托诉讼代理人薛某，被上诉人平罗农商行的委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误，判决显失公平。1.平罗农商行与宁夏某拍卖行恶意串通，以不正当手段阻挠王某按期缴纳余款和佣金，应当由平罗农商行承担不利后果；2.王某提交的电话录音是在2020年3月24日拍卖当天因为缴款事宜与宁夏某拍卖行的法定代表人唐某沟通并录制，并非2020年4月3日的通话录音，通话录音能够证明是平罗农商行指示宁夏某拍卖行拒绝收取相关款项，并非王某不愿意缴纳余款和佣金。宁夏某拍卖行的财务人员带领王某到银行缴款，宁夏某拍卖行给王某出具了余款和佣金的收据，但又将该两张收据收回，导致王某无法按时付款，一审判决王某承担不利后果，显失公平；3.平罗农商行委托宁夏某拍卖行拍卖案涉房屋，却在王某竞买成功后以不正当手段阻止王某缴款，平罗农商行的行为严重违背了诚信原则，平罗农商行恶意抢先与平罗煤炭服务中心签订的收储补偿协议无效。王某已经与宁夏某拍卖行签订了《拍卖成交确认书》，王某是案涉房屋及土地的合法所有权人，案涉补偿款应当归王某所有。平罗煤炭服务中心辩称，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。平罗农商行辩称，王某的上诉请求无事实和法律依据，应当依法驳回。王某向一审法院起诉请求：1.判令平罗煤炭服务中心、平罗农商行签订的“平罗县崇岗镇土地房屋收储补偿协议”无效；2.判令位于××县营业房的拆迁补偿款1029522元归王某所有；3.本案诉讼费由平罗煤炭服务中心、平罗农商行承担。一审法院认定事实：2020年3月24日，平罗农商行委托宁夏某拍卖行在××县西侧房产营业房进行拍卖。王某参与竞拍，与宁夏某拍卖行签署了《竞买协议》，缴纳了7万元的竞买保证金。经过竞买后，以395600元的价格竞价成交。王某与宁夏某拍卖行于当日签署《拍卖成交确认书》。后宁夏某拍卖行电话告知案外人冉某1罗农商行在通话中告知宁夏某拍卖行所拍卖的房产过不了户，案外人冉某2就将情况赶紧告知王某，王某便没有缴纳拍卖成交款。2020年4月16日平罗农商行与平罗煤炭服务中心签订《平罗县崇岗镇土地及房屋收储补偿协议》，其房产的土地及房屋征收补偿款1029522元将支付平罗农商行。王某以平罗农商行委托宁夏某拍卖行拍卖涉案房产，双方已经签署拍卖成交确认书，该合同已经成立并生效，平罗农商行应当将相关的权益交付王某，平罗煤炭服务中心、平罗农商行无权签署该房产的土地及房屋收储补偿协议，该房产的土地及房屋征收补偿款应当归王某所有为由，诉至一审法院。王某在诉前申请保全，一审法院依据王某申请，已对案涉房产的土地及房屋征收补偿款进行保全。一审法院认为，当事人应当按照协议约定全面履行自己的义务。本案中，王某与宁夏某拍卖行就平罗农商行委托拍卖的案涉房产参与竞拍，签订《竞买协议》，缴纳了70000元的竞买保证金。经过竞买后，以395600元的价格竞价成交并签订《拍卖成交确认书》，其《拍卖成交确认书》合法有效，但听信宁夏某拍卖行相关人员告知房产过不了户的电话信息，未将竞拍价款按拍卖成交确认书所确认的付款期日按时付款或汇入拍卖行指定的账户，造成其权利失权，其责任在王某自己，故应承担于己不利的法律后果；而平罗农商行在王某未按照拍卖成交确认书确认的终止期限2020年3月27日17时前交付成交价款后，平罗农商行与平罗煤炭服务中心于2020年4月16日签订《平罗县崇岗镇土地及房屋收储补偿协议》，该协议合法、有效。故对王某主张的依法判令平罗煤炭服务中心、平罗农商行签订的“平罗县崇岗镇土地房屋收储补偿协议”无效及判令位于××县营业房的拆迁补偿款1029522元归王某所有的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百五十九条、《中华人民共和国拍卖法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回王某的诉讼请求。案件受理费14066元、保全费5000元，由王某负担。本院二审期间，王某围绕其上诉请求提交了下列证据：证据一、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单两份，证明王某于2020年3月23日向宁夏某拍卖行唐某的个人银行账户中转款7万元保证金的事实，同时证明在2020年3月23日，王某自己的银行卡账户中存款余额是449534.74元，王某为履行合同准备了足够的资金，截止到2020年5月7日，王某账户中尚有存款419567.97元，该笔款项就是为了缴纳竞买资金，王某有履约能力。宁夏某拍卖行给王某的是唐某个人账户用于支付保证金，并不是交纳尾款的账户。平罗煤炭服务中心对证据一的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，银行交易明细清单中支付的7万元并未显示对方名称，即使王某陈述是将7万元打给唐某，唐某收取该7万元是否用于缴纳案涉纠纷的保证金无法证实。平罗农商行对该组证据的真实性、合法性不表异议，认为与本案无关，无法达到王某的证明目的。证据二、电话录音（王某与唐某、王某的妹妹冉某2与唐某之间的通话录音）光盘一张，附通话录音文字摘要一份，证明拍卖成交后，王某需要凭借宁夏某拍卖行出具的收据完成付款行为，由于宁夏某拍卖行将付款收据收回后，导致王某无法完成支付拍卖尾款的付款行为。此后，王某多次与宁夏某拍卖行的负责人唐某协调付款事宜，宁夏某拍卖行拒绝出具付款账号，并以无法过户为由拒绝办理付款及交接相关手续，宁夏某拍卖行与平罗农商行恶意阻止王某支付拍卖款项。平罗煤炭服务中心对证据二的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，录音无法反映王某所说的拍卖行与平罗农商行恶意阻止王某支付拍卖款项的事实，录音中并没有具体交代不能过户的原因，唐某在录音中也只是含糊其辞，并没有说明具体原因。平罗农商行对证据二的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，认为该组证据不符合法律关于证据形式的要求，达不到王某的证明目的。证据三、律师调查令一份，证明一审法院向王某的委托代理人出具律师调查令，向宁夏某拍卖行调取2020年3月23日由宁夏某拍卖行出具的拍卖尾款的收据，王某与宁夏某拍卖行经协商后，王某凭借该收据才能履行支付拍卖尾款的行为，由于宁夏某拍卖行将已经出具的收据收回，导致王某无法支付拍卖尾款，并不是王某拒绝履行支付拍卖尾款。代理人前往调取时宁夏某拍卖行明确拒绝出示，要求法院去调取。平罗煤炭服务中心、平罗农商行对证据三的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，认为无法达到王某的证明目的。本院对上述证据综合分析后认为，证据一与王某一审提交的支付拍卖保证金的收据能够相互印证，证明王某支付7万元保证金的事实，本院予以采信。因宁夏某拍卖行、唐某未参加本案诉讼，证据二通话录音的真实性无法确认，对证据二本院不予采信。对证据三的真实性本院予以确认，但证据三无法达到其证明目的，对证据三的证明效力本院不予确认。平罗煤炭服务中心、平罗农商行二审期间未提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，平罗煤炭服务中心、平罗农商行在签订《平罗县崇岗镇土地及房屋收储补偿协议》时，不动产产权证书登记的房屋所有权及建设用地使用权的权利人为平罗农商行，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，平罗农商行为案涉房屋的所有权人。平罗煤炭服务中心与平罗农商行就案涉房屋及土地签订收储协议并未违反法律、行政法规的强制性规定，也不存在法律规定的其他合同无效的情形，故该协议合法有效，一审法院对王某请求确认该协议无效，并主张补偿款归其所有的诉讼请求不予支持正确。王某主张宁夏某拍卖行与平罗农商行相互串通，恶意阻止其交纳拍卖尾款和佣金，应当由平罗农商行承担不利后果，因该理由并非《平罗县崇岗镇土地及房屋收储补偿协议》无效的事由，且根据合同相对性的原则，王某未支付剩余拍卖款与佣金的过错在于哪一方以及在履行拍卖成交确认书过程中所产生的违约责任并非本案审查的范围，故王某的上诉理由不能成立，一审法院在本案中认定“未将竞拍价款按拍卖成交确认书所确认的付款期日按时付款或汇入拍卖行指定的账户，造成其权利失权，其责任在原告自己，故应承担于己不利的法律后果”不当，但因不影响本案的处理结果，本院纠正后予以维持。综上所述，王某的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14066元，由上诉人王某负担。本判决为终审判决。审判长 王俊英审判员 王 华审判员 孙 翔二Ｏ二一年五月六日书记员 罗 浩附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；......第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。