新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异162号 案外人：张国祥，男，1951年2月7日出生，回族，乌鲁木齐市饮服公司退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。案外人：怀生琴（系张国祥妻子），女，1956年6月15日出生，回族，乌鲁木齐市饮服公司退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。申请执行人：新疆城建（集团）股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖路133号城建大厦1栋22层。法定代表人：吴涛，该公司总经理。被执行人：新疆顺景房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华北路201号901室。法定代表人：郑旭亚，该公司执行董事。在本院执行申请执行人新疆城建（集团）股份有限公司（以下简称新疆城建公司）与被执行人新疆顺景房地产开发有限公司（以下简称顺景房产公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人张国祥、怀生琴对本院执行顺景房产公司名下位于XXX房产（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。张国祥、怀生琴称，请求法院中止对涉案房屋的执行。事实和理由：我与顺景房产公司于2010年8月30日签订拆迁补偿安置协议，于2016年8月取得涉案房屋钥匙及天然气卡等，我与顺景房产公司签订的协议为合法有效。我曾多次催促顺景房产公司办理房产证，但一直未果。对于法院的拍卖活动，我是看到小区张贴公告才得知的，为维护我的合法权益，请求贵院依法中止对涉案房屋的执行。本院经审查查明，申请执行人新疆城建公司与被执行人顺景房产公司建设工程施工合同纠纷一案，天山区法院于2018年9月20日立案，新疆城建公司于2018年9月28日向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（以下简称天山区法院）申请财产保全，要求对被申请人顺景房产公司名下价值25,000,000元财产进行查封冻结，天山区法院于2018年9月28日作出（2018）新0102民初6849号民事裁定书，裁定：冻结被申请人新疆景顺房地产开发有限公司名下财产25,000,000元。2018年9月30日，天山区法院查封被执行人顺景房产公司名下位于XXX（预售许可证号：XXX号）共54套房屋，查封期限自2018年9月30日起至2021年9月29日止。2018年11月30日，天山区法院作出（2018）新0102民初6849号民事调解书，内容为：一、被告新疆顺景房地产开发有限公司支付原告新疆城建（集团）股份有限公司工程款22,406,919.59元；二、被告新疆顺景房地产开发有限公司支付原告新疆城建（集团）股份有限公司违约金利息1,000,000元；三、被告新疆顺景房地产开发有限公司支付原告新疆城建（集团）股份有限公司律师费183,069元，保全费5,000元，担保费50,000元；四、案件受理费187,028.38元（原告已预交），减半收取93,514.19元，由被告新疆顺景房地产开发有限公司负担，剩余案件受理费93,514.19元由本院退还原告新疆城建（集团）股份有限公司。以上被告新疆顺景房地产开发有限公司应给付原告新疆城建（集团）股份有限公司款项合计23,738,502.78元，须于2019年11月30日前付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。因被执行人顺景房产公司未履行该生效法律文书确定的义务，申请执行人新疆城建公司向天山区法院申请强制执行。天山区法院于2020年3月30日立案，案号为（2020）新0102执849号。2020年4月2日，天山区法院作出（2020）新0102执849号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划、扣留或提取被执行人新疆顺景房地产开发有限公司的存款、收入23,829,641.78元（其中本金23,738,502.78元，执行费91,139元）；二、被执行人新疆顺景房地产开发有限公司迟延履行期间的债务利息按实际付款的时间计算；三、若上述款额不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人新疆顺景房地产开发有限公司相应价值的财产。2020年10月26日，本院作出（2020）新01执监213号执行裁定书，裁定天山区法院作出的（2018）新0102民初6849号民事调解书由本院执行。本案于2021年2月7日在本院立案执行，案号为（2021）新01执164号，2月9日，本院作出（2021）新01执164号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人新疆顺景房地产开发有限公司在银行、信用社或其他金融机构账户中的存款23,829,641.78元（其中执行标的23,738,502.78元、案件执行费91,139元）；二、冻结、划拨被执行人新疆顺景房地产开发有限公司应负担的迟延履行期间（至实际付款日期止）加倍债务利息及执行中实际支出的费用；三、如上述款项不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人新疆顺景房地产开发有限公司相应价值的财产。2021年5月7日，本院作出（2021）新01执164号公告，内容为：乌鲁木齐市天山区人民法院依据（2017）新0102民初6849号执行裁定书，于2018年9月30日查封被执行人新疆顺景房地产开发有限公司名下位于XXX（预售许可证号：XXX号）共54套房屋（详细房号见附件）。上述房屋已由乌鲁木齐市房屋产权交易中心协助登记查封，查封期限自2018年9月30日起至2021年9月29日止。该案由本院提级执行，查封效力在（2021）新01执164号执行案件中继续有效，任何人不得对被查封的房屋进行转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，否则，本院将依法追究其法律责任。如有利害关系人，请于本公告张贴之日起10日内联系本院，并准备书面异议和相关证据材料。特此公告。附件：一单元二单元401室1104室1602室401室1102室503室1201室1603室602室1201室604室1204室1702室701室1202室703室1301室1703室702室1301室704室1303室1801室801室1401室801室1304室1802室802室1501室803室1403室1803室901室1601室804室1404室1804室902室1602室902室1501室1901室1001室1702室904室1502室1903室1002室1901室1004室1601室1904室1101室本案审理期间，张国祥、怀生琴向本院提交以下证据：1．顺景房产公司（甲方、拆迁人）与张国祥、怀生琴（乙方、被拆迁人）于2010年8月30日签订的《拆迁补偿安置协议》，协议约定，甲方经乌鲁木齐市人民政府批准，在本市幸福路635号地段兴建高层住宅。在拆迁兰线内，需拆除乙方私有产权砖混结构的住宅房屋一套，面积54.4平方米，甲方同意给乙方93.83平方米。甲方按乙方原有合法产权建筑面积为依据，对乙方实行就地安置。在新建高层住宅楼第13层，甲方同意给乙方住宅房屋一套、建筑面积为93.83平方米。产权归乙方所有。顺景房产公司在甲方处加盖公章，乙方处则由张国祥、怀生琴签字捺印。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市第二公证处于2010年8月31日就该协议书进行公证，并出具（2010）新乌证内字第32573号公证书。2顺景房产公司于2016年10月27日出具的《拆迁安置单证》，载明内容为：新疆顺景房地产开发有限公司关于拆迁安置户姓名：张国祥，房号：1-1502，拆迁户接到房产公司入住通知带此单证，按双方合同约定前来办理入住手续。张国祥、怀生琴在该单证上签名捺印。3．入户指南、业主领取物品清单、业主房屋交付验收清单，载明张国祥于2016年10月27日收到涉案房屋的钥匙。本院认为，本案的争议焦点是案外人张国祥要求排除执行的理由是否符合法律规定。在本案中，涉案房屋系张国祥、怀生琴的拆迁安置房屋，案外人于2010年8月30日与顺景房产公司即签订了合法有效的《拆迁补偿安置协议》，根据该协议约定，案外人以其所有的房屋以产权置换补偿的形式取得涉案房屋，该协议明确约定了安置房屋的位置，根据顺景房产公司出具的《拆迁安置单证》等证据，可以证明案外人于人民法院查封之前即占有使用涉案房屋的事实。基于房屋被拆迁所享有的安置补偿权，是建立在原房产丧失的基础上的，是对原房产产权人的保护，故张国祥、怀生琴对涉案房屋所享有的权利在内容及效力上均优先于普通金钱债权。综上，案外人张国祥、怀生琴提出的执行异议申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对位于XXX房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   黎 剑审  判  员   邓 颖审  判  员   陈晓春二 〇 二 一 年 五 月 二 十 五 日书  记  员   阿热爱