贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初3495号 原告：严学勇，男，汉族，1966年11月4日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：赵波（特别授权代理），贵州四立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵勇进（一般授权代理），贵州四立律师事务所实习律师。 被告：贵州省毕节福明房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路博泰大厦****。统一社会信用代码：91520502055034224B。 法定代表人：李当明，系该公司执行董事。 原告严学勇诉被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司（以下简称“福明房开公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告严学勇及委托诉讼代理人赵波、赵勇进到庭参加诉讼，被告福明房开公司经本院合法传唤，未到庭应诉，作缺席审理。本案现已审理终结。 原告严学勇向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告双方于2017年9月1日签订的《商品房预购合同》；二、判决被告福明房开公司在十日内退还原告购房款人民币740,000.00元；并以740,000.00元为基数，按照全国银行间拆借贷款利率的1.3倍支付自2017年9月1日起至全部款项退还完毕之日期间的利息（暂计至起诉日约为150,000.00元）。三、判决被告在十日内支付原告赔偿款740,000.00元。四、本案受理费由被告承担。 事实及理由：2017年9月1日，原告与被告签订《商品房预购合同》一份，约定由原告购买被告开发的【双树望城】第一期9栋一层9/10号房屋；房屋总款为3,297,500.00元；付款方式为按揭贷款；房屋交付时间为2019年12月31日。合同签订后，原告按照被告要求支付了购房款740,000.00元。此后，因原告一直未收到涉案合同的备案消息，且在合同约定的房屋交付日期（2019年12月31日）届满至今，被告始终未履行房屋交付义务。基于上述情况，被告便到政府住建部门对涉案房屋情况进行查询了解，经查询后得知，涉案房屋属于抵押中。为此，原告特提起诉讼。原告认为：原被告双方基于自愿签订涉案合同，合同内容明确、具体，对双方都具有法律约束力。然被告却在涉案合同合法有效的情况下，将出售给原告的房屋抵押给案外第三人，导致涉案合同无法进行备案登记到原告名下；同时，合同约定交付日期为2019年12月31日，但截至目前，仍然无法进行交付。被告上述行为，已经构成根本性违约，使得原告通过订立合同获得房屋的目的不能实现。为此，原告特根据《中华人民共和国民法典》、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定提出上述诉请。综上所述，原告特具状前来，恳请依法判如所诉为谢。 庭审时，原告补充陈述，根据原告提供的证据，原告向被告支付购房款的时间是2017年9月1日，但被告提供给原告的涉案合同签订时间填写为2018年9月1日，对该合同填写时间原告在开庭前才知晓与收据存在差异，事实上收据与合同均在2017年9月1日形成，被告可能基于笔误将合同时间填写成2018年9月1日。 被告福明房开公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。 结合当事人陈述以及经本院审查确认的证据，本院查明事实如下：福明房开公司作为甲方，原告严学勇作为乙方，双方签订了一份落款时间为2018年9月1日的《商品房预购合同》，合同约定：“乙方确定预购甲方所开发建设的位于毕节市七星关区房屋，房屋用途为商铺，根据设计图纸预测建筑面积约为85平方米；优惠后房屋总价为3297500.00元，本合同签订当日，乙方向甲方支付740000.00元，剩余房屋款，通过银行商业按揭贷款方式在本房屋可以进行按揭贷款后10日内负责通过向甲方指定的银行申请按揭贷款的方式全额支付；甲方应在2019年12月31日交付使用，除不可抗力及国家法律法规政策因素之外，因甲方自身原因导致逾期交房的，甲方按照已付房款的万分之一／日向乙方支付违约金；逾期超过90日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付房款；乙方委托甲方代为办理房屋产权分户手续，甲方在取得房屋大产权后365工作日内为乙方办理房屋分户产权；第十二条、其他约定：本合同为预购合同，乙方对本合同签订时甲方所取得的建设手续状况及开发建设实际情况均已经充分了解并完全认可，甲方今后取得乙方预购房屋的预售许可证后本合同即为房屋买卖合同的基本条款，为了备案双方应根据行政主管部门的要求签订最终商品买卖合同价及其补充协议、前期物业服务协议等合同，但本合同所约定的购房条件不变；2、乙方在签订本协议时，甲方已向乙方出示正式的商品房买卖合同及其补充协议、前期物业服务协议等合同文本，并知晓其内容，在满足上述第1条列明的签订正式商品房买卖合同的条件时，乙方不得以合同条件不能协商一致为由拒绝签订，否则应按总房款的5%向甲方支付违约金。3、本合同约定条款双方均应遵守，除了本合同所明确约定的违约责任之外，双方均不得要求对方承担其他未明确约定的违约责任。其中，乙方违约的，甲方不得全部没收已付房款；甲方违约的，乙方不得要求甲方双方退还房款。”原告提交的证据显示，原告于2017年9月1日向被告交付了740000.00元购房款，被告向原告出具了相应的收据。 另查明，根据不毕节市自然资源和规划局出具的《贵州省不动产登记查询结果》显示，双树·望城项目9幢1层9号、10号办理有抵押登记，抵押权人为长岭县农村信用合作联社。至本案庭审时，被告仍未向原告交付涉案的商品房。 上述事实，有原告的陈述及原告提交的各项证据,并已经庭审举证，本院收集在卷为凭。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房预购合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。原告已按合同约定向被告支付了涉案商品房的首期购房款，被告亦应按合同约定于2019年12月31日前向原告交付涉案商品房，而被告至本案庭审时亦未履行该义务。《商品房预购合同》约定：“甲方应在2019年12月31日交付使用，除不可抗力及国家法律法规政策因素之外，因甲方自身原因导致逾期交房的，甲方按照已付房款的万分之一/日向乙方支付违约金；逾期超过90日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付房款。”被告逾期交房已超过90日，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告有权解除涉案合同，故对原告主张解除与被告签订的《商品房预购合同》的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状可者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”的规定，对原告主张被告退还购房款740,000.00元的诉请，本院予以支持。对于原告主张被告按照全国银行间拆借贷款利率的1.3倍支付自2017年9月1日起至全部款项退还完毕之日期间的利息的诉请，因被告违约，确给原告造成了损失，该损失体现为资金被占用期间的法定孳息损失，即以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为标准计算的损失。原告主张从2017年9月1日起计付，理应支持。但原告主张的计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍，而2017年9月1日至2019年8月19日期间，中国人民银行未授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，在此期间，据原告的主张没有计算的标准。且原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，亦无法律依据，故对原告主张的利息，即资金占用损失，本院从2019年8月20日起予以支持，且计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率。综上，原告主张的利息的计算方式为：以740,000.00元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率从2019年8月20日起计算至款项实际退还完毕之日止。对于原告主张被告支付其赔偿款740,000.00元的诉请，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告严学勇与被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司签订的落款时间为2018年9月1日的《商品房预购合同》； 二、被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告严学勇已付购房款740,000.00元并支付利息，利息的计算方式为：以740,000.00元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率从2019年8月20日起计算至款项实际退还完毕之日止； 三、驳回原告严学勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,735.00元（已按简易程序减半收取），由原告严学勇负担3,935.00元，由被告贵州省毕节福明房地产开发有限公司负担5,800.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 陆 云 二〇二一年五月十七日 书记员 付锦梅