四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初3193号 原告（反诉被告）：苏晓凤，女，1993年8月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：熊睿，四川亚峰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈燕，女，1987年2月22日出生，汉族，住重庆市垫江县。 被告（反诉原告）：邓欣雨，女，1987年3月9日出生，汉族，住四川省安岳县。 两被告共同委托诉讼代理人：陈祖军，四川九狮律师事务所律师。 第三人：张小菊，女，1965年1月30日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告（反诉被告）苏晓凤诉被告（反诉原告）陈燕、邓欣雨、第三人张小菊合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，本诉被告陈燕、邓欣雨于2020年6月10日提起反诉。本院于2020年5月20日公开开庭进行了第一次庭审，原告（反诉被告）苏晓凤及其委托诉讼代理人熊睿、被告（反诉原告）陈燕、邓欣雨到庭参加诉讼；为查明案件事实，本院追加张小菊为第三人参加诉讼，并于2020年8月14日公开开庭进行了第二次庭审，原告（反诉被告）苏晓凤的委托诉讼代理人熊睿与被告（反诉原告）陈燕、邓欣雨的委托诉讼代理人陈祖军、第三人张小菊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）苏晓凤向本院提出本诉诉讼请求：1、判令两被告继续履行《转让协议》；2、判令两被告支付剩余转让费20000元；3、判令两被告支付原告预付的房租49925.8元；4、判令两被告支付原告预付的押金7000元；5、判令两被告支付布草费、日耗品费13000元（庭审中，原告明确该项诉讼请求变更为要求被告返还布草及耗材品，即被套41套、床单39件、浴巾87件、毛巾91张、枕套78套）；6、判令两被告支付违约金12000元；7、判令两被告支付迟延支付房租及押金的逾期付款利息70.45元，以56925.8元为基数，按2020年3月20日贷款市场报价利率4.05%计算，自2020年3月20日起暂算至2020年3月31日，实际计算至付清之日止；8、判令两被告支付迟延布草、日耗品费用的逾期付款利息149.18元，以13000元为基数，按2020年3月20日贷款市场报价利率4.05%计算，自2019年12月20日起暂算至2020年3月31日，实际计算至付清之日止（庭审中，原告当庭撤回该项诉讼请求）；9、本案的案件受理费、保全费等费用全部由被告承担。 事实与理由：原告与二被告于2019年12月19日签订《转让意向协议》约定原告将其承租的位于西部国家金融中心4栋3205、4002、1404、401的四间公寓经营权转让给二被告，转让费为6万元整，被告当日向原告转让了20000元转让金。后原告与二被告于2019年12月20日签订正式的《转让协议》，就转让事宜进行了明确约定，并约定2019年12月20日后由二被告按原告原有的承租条件承担该四间公寓，原告已预付给房东的租金与押金由二被告直接转给原告。二被告于2019年12月20日正式接受并管理该四间公寓，并于当日将20000元转让金及四间公寓剩余的水电费及物业费合计23392元支付给原告。2019年12月21日，二被告与1404号房东签订《房屋租赁合同》，并将原告预付的房租及押金10403元支付给原告。2019年12月22日，二被告与401号房东签订《房屋租赁合同》，并将原告预付的房租及押金19123元支付给原告。2019年12月23日，二被告与3205号房东签订《房屋租赁合同》，并将原告预付的房租及押金19606元支付给原告。4002号房屋已于2020年12月20日归被告占有使用，因4002号房东一直在外地，后又因疫情原因房东无法回成都补签《房屋租赁合同》。该房屋原告已预付2019年12月21日至2020年7月20日期间的租金49925.8元、押金7000元。因疫情原因，二被告拒绝配合与房东签订《房屋租赁合同》，并拒绝支付剩余转让款20000元。二被告已于2019年12月20日实际占有并使用四间公寓，现二被告拒绝支付剩余转让款以及原告预付的租金、押金，已经违约。此外，二被告与原告约定，由二人受让原告的布草与日耗品，二被告于2019年12月20日搬走了相关布草与日耗品。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告（反诉原告）陈燕、邓欣雨本诉辩称：1、不同意继续履行《转让协议》，原告在合同约定时间内，没有履行合同条款，导致被告经济损失，所有的网站平台都没有过户到被告名下，所以导致被告无法经营；2、对于原告要求继续支付转让费20000元，按照合同第六条约定，剩余的20000元需原告将所有平台变更到被告名下，但是现在都没有变更，连网站的密码等都没有告诉被告；3、原告请求支付预付租金及押金，按照《转让协议》中第七条约定，需原告将4002号房间租赁合同转签到被告名下才支付，至今原告未完成转签租赁合同；4、不同意按原告方所说的金额支付布草费、日耗品费用，签订《转让协议》时双方约定是象征性支付一些费用，并未约定按13000元支付，被告曾经多次要求整理物品清单及费用，多次都无结果。双方于2020年3月18日当日沟通将退还给原告，原告至今没来领取；5、被告不同意支付违约金12000元。4002号房间是原告方未履行转签租赁合同，给被告造成严重经济损失，属于原告方违约。全程各种关于转让事宜，都是被告催促原告方办理，原告拖延处理，造成被告经营中的不便及经济损失；6、被告不同意支付原告方要求支付房租、押金及布草费用的利息；7、本案案件受理费、保全费当诉讼费不应当由被告承担。 被告（反诉原告）陈燕、邓欣雨向本院提出反诉诉讼请求：1、确认反诉人与被反诉人签订的《转让协议》于2020年3月22日解除；2、判令被反诉人向反诉人承担违约责任，并支付违约金20000元；3、本案诉讼费全部由被反诉人承担。 事实及理由：反诉人与被反诉人于2019年12月20日签订了《转让意向协议》和《转让协议》，约定被反诉人将自己经营的“套公寓用房”经营权转让给反诉人，转让内容包括了经营所需的房屋（西部国际金融中心4栋3205号、4002号、1404号、401号），经营房屋内的全部设施、设备，经营需要使用到的相关平台（网站）账户、账号转移、经营房屋承租人权利转移等，转让费用为60000元，双方约定交割时间为2019年12月20日当日。反诉人按照《转让意向协议》和《转让协议》的约定在2019年12月19日至20日期间，向被反诉人支付了转让费40000元，物业和电费3392元、共计43392元。2019年12月30日前，被反诉人按照约定完成了401、3205、1404号房屋的场地交割以及租赁协议的重新签订，但迟迟未能完成4002号房屋的交割。同时，被反诉人怠于履行向反诉人提供经营所需平台账户、账号、联系方式等转移，导致反诉人无法基于经营权的转让而正常开张经营活动。反诉人多次要求被反诉人履行义务均遭到推诿和拒绝。双方系基于继续经营而达成的经营权转让关系，但被反诉人拒绝履行转让义务，不向反诉人提供经营所必须的平台账户和账号等，严重违反约定，导致合同目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》的规定，反诉人有权解除双方的合同关系，并由被反诉人承担违约责任，赔偿反诉人损失。 原告（反诉被告）苏晓凤反诉辩称：1、原告已经将经营所需的平台账户、账号等全部交接给了被告，并且将经营所需的手机也直接给了被告，该手机至今仍在被告手里，故并不存在原告怠于履行合同的情况；2、被告并无解除权。根据双方合同约定第11条第1款，原告如未能将各类账户过户至被告名下的，被告享有的是要求支付违约金的权利，而无解除合同的权利，故被告并无约定的解除权。其次被告无法定的解除权。根据《中华人民共和国合同法》的规定，法定的解除权主要是指怠于履行致使根本目的不能实现，在本案中原告都在积极的履行合同义务，被告也实际占有并使用了《转让协议》约定的4间房屋的使用权和经营权，其合同目的已经实现。本案仅存在宽带账号等部分不影响经营权的账号未完成变更的履行瑕疵，但该履行瑕疵也进行了约定，双方约定在年后重新办理账号的变更。故原告也不存在违约情形。 第三人张小菊述称：苏晓凤于2019年年底与其联系，需要将该套房屋转租出去，并告知房屋的相关权利义务和租金的期限以及金额不变，只需要由陈燕与张小菊重新签订合同。后来，张小菊清楚原告将该套房屋转租给被告，并且也不反对她们的转租行为。张小菊、苏晓凤、陈燕建立三人微信聊天群，就房屋转租、改签事项进行了沟通。疫情发生后，陈燕与张小菊联系让其减免房租，由于张小菊也是受害人，没有同意被告关于减免租金的请求。2020年2月17日，陈燕又与张小菊联系，要求张小菊与管家联系协调将房屋出租给案外人，租赁时间为半个月，后案外人未能承租涉案4002号房屋。2020年7月3日，张小菊与陈燕再次进行微信沟通，陈燕将门钥密码进行告之。 本院经审理认定以下事实：位于成都市锦江区××街××街段××号××幢××层××号房屋买受人为张小菊、李洪武，合同签约备案号为2904184。该套房屋先出租给案外人刘羿。后刘羿将该房屋转租给苏晓凤。苏晓凤将房屋押金及相关费用转给了刘羿。 2019年7月，苏晓凤（乙方）与张小菊、李洪武（甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方拥有的房屋位于成都市锦江区××街××号××幢××单元××号，甲方将该套房屋出租给乙方使用，房屋租期为4年，自2019年7月21日至2023年7月20日止。该房屋租金为7000元／月，租金每1年度交付一次。乙方向甲方支付的首次租金为84000元，首次租金对应的租期为2019年7月21日至2020年7月20日；第二次租金于2020年7月11日之前付清，之后每间隔12个月支付一次租金。乙方于合同签订之时交纳给甲方押金7000元。租期届满，房屋及设施若无损坏且水电费、电话费、有线电视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于当日内将押金（无息）退还给乙方。2019年7月23日，张小菊与苏晓凤通过微信聊天向其出具了收条一张“今收到西部国际金融中心4002号房租金8.4万元”。 2019年12月20日，苏晓凤（转让方，甲方）与陈燕、邓欣雨（受让方，乙方）签订了《转让意向协议》，约定：经甲乙双方自愿协商达成一致，甲方将自己经营的“（套公寓用房）的经营权意向转让给乙方，双方就意向转让相关事宜达成以下条款：第一条：意向转让酒店式公寓的位置为西部国家金融中心4栋3205号、4002号、1404号、401号；第二条：意向转让价格双方商定60000元转让第一条约定所有房屋，包含上述房屋内所有设施及各类配件装饰等物品，最终价格及相关物品以最终转让协议为准；第三条：甲方保证完全拥有上述物业的使用经营权，不存在任何纠纷，无任何第三方抵押、债务等影响乙方后期经营及利益的相关问题，在本次意向协议作废前不得与第三方洽谈转让事宜；第四条：乙方为表达转让诚意，在签订本意向协议后三个工作日内向甲方缴纳定金20000元；本转让协议生效期为2019年12月20日起。原、被告双方分别在《转让意向协议》上签字确认。 同日，苏晓凤（转让方，甲方）与陈燕、邓欣雨（受让方，乙方）签订了《转让协议》，协议约定：转让民宿的位置为西部国家金融中心4栋，房号为：401、1404、3205、4002。转让价格为60000元，包含上述房屋内所有设施及各类配件装饰等物品。甲方应于本合同生效之日起，将上述房屋的全部钥匙、门卡、电卡、电梯卡等各类物品交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对上述房屋进行验收，于2019年12月20日起甲方愿对上述房屋的使用、收益、处分权归乙方行使。房屋交付乙方后，甲方应当在2019年12月20日开始变更上述房屋经营使用的所有经营平台账号及账户至乙方名下。甲方承诺对上述房屋经营拥有处分权，转让上述房屋经营权不涉及第三方的权利，本合同签订前甲方结清上述房屋2019年12月20日前所产生的一切欠费。签订该合同时，乙方应向甲方支付40000元转让费，剩余20000元于所有平台变更至乙方名下及所有房屋改签至乙方名下时付清。4套房屋的房租乙方在2019年12月20日前房屋所产生房租等一切费用由甲方承担，2019年12月20日后房租由乙方承担，并在房屋转签房屋租赁合同至乙方名下，乙方在转签当日将该房屋租金及押金支付给甲方。交付物品费用甲乙双方确定好数量及费用，交付当时乙方将所有费用支付给甲方。详细剩余房租、押金、物品费用以甲乙双方共同认可的附件明细为准。若甲方未能在2020年1月20日前缴纳完上述房屋在2019年12月20日前所产生的费用并提供缴纳凭证且将其经营所用的各类网站账号及账户以及其他可能涉及的相关信息成功变更至乙方名下则乙方有权不予支付余下20000元转让费，直至其完成相关手续后予支付，在此期间甲方不得以任何理由妨碍乙方对上述房屋的经营使用权。自2019年12月20日起上述房屋所产生的一切费用由乙方承担。自此乙方的任何经营管理、纠纷处置、权利变更等一切事项与甲方无关。若甲方未在2020年3月20日前结清所产生的费用（包含但不限于员工工资、网站佣金、上述房屋的物业费、水电费、光纤费、洗涤费、电话费等一切费用），乙方有权在剩余20000的金额中扣除相关应缴费用。若未能在2020年3月20日前完成对各类账号及账户的变更则从次日起甲方向乙方支付每日千分之五的违约金直至变更完成。若甲方在2020年3月20日前将所有经营平台账号及账户更名至乙方名下，且结清2020年3月20日前所产生的一切费用，若乙方未能在2020年3月20日前支付所有转让费用，甲方有收回上述所有房屋的一切经营管理权，且扣除转让费20%的违约金。本合同自甲、乙双方签字之日起生效。原、被告双方在该《转让协议》签字确认，落款时间均为2019年12月20日。 2019年12月20日，《转让协议》签订后，原告将其与张小菊、李洪武签订的《房屋租赁合同》原件交与被告，并附《商品房买卖合同摘要》、张小菊、李洪武身份证复印件。同日，原告将平台账号及登录密码、专用手机交与被告，并通过双方微信聊天告之房屋开锁密码，4002号房屋的开门密码为14547023#、6666888#。 另查明，2019年12月19日，被告向原告转账20000元（系四间房屋部分转让费用）；2019年12月20日，被告向原告转账23392元（包含了20000元转让费及四间房屋电卡总余额2475元、四间房屋已预交的物业费扣减未付的水费余额917元）；2019年12月21日，被告向原告转账10403元转账（原告预付1404号房间的剩余房租2903元、押金7500元）；2019年12月22日，被告向原告转账19123元转账记录（原告预付401房屋剩余租金12123元、押金7000元）；2019年12月23日，被告向原告转账19606元转账记录（原告预付的3205号房间剩余房租12606元、押金7000元）。现被告还有四间房屋的转让费20000元和4002号房屋的押金7000元以及2019年12月20日至2020年7月20日的预付房租49000元未向原告支付。 2019年12月19日，苏晓凤通过微信聊天方式告之张小菊4002号房屋转租一事，张小菊同意苏晓凤转租房屋。 2019年12月20日，被告将原告的相关物品拿走，具体物品及数量为：被套41套、床单39件、浴巾87件、毛巾91张、枕套78套。同日，苏晓凤与陈燕通过微信聊天的方式告之了涉案4002号房屋的开锁密码。 2019年12月24日，陈燕与苏晓俊（系苏晓凤姐姐）通过微信聊天方式就“飞猪平台”账号和密码进行沟通，并表示被告以后重新注册，名称暂时用以前的。 2020年1月14日至2020年3月19日，苏晓凤与张小菊一直通过微信聊天方式督促陈燕与张小菊尽快改签《房屋租赁合同》。 2020年1月17日，苏晓凤、陈燕、张小菊建立了微信群。陈燕与张小菊于2020年1月17日开始进行通话聊天，陈燕确认了张小菊为4002号房屋的房东。2020年1月21日，陈燕聊天记录明确“张姐，你的房东身份信息我们已经找物业确认了，合同我们年后整理出来发给你签字”；2020年1月29日，陈燕向张小菊发出要求减免房租的事项，双方进行了沟通，张小菊未同意陈燕提出要求减免房租的要求。2020年2月15日，陈燕要求张小菊与物业沟通，说18日有客人来住。后双方对该事项未协商一致，并且该租客也未入住。2020年3月29日，陈燕向张小菊发出聊天记录“张姐，你们4002号我们早就没有使用了，情况你也晓得，合同也是你和原告签订的，以后有啥子事情你找原告沟通就是了”。陈燕与张小菊直至2020年7月3日再次聊天，张小菊向陈燕说“那我的门钥匙、燃气卡、电卡都在你那里吧”，陈燕回答“除了电卡在我这里，其他的原告都没有给我”。张小菊再次回复“钥匙、燃气卡没有给你，你怎么用”；陈燕回复说“只给了我密码和燃气号，电卡就将放在物业处，由你自己领取”。张小菊继续询问陈燕“第二道门的密锁是多少”；陈燕回答说“666666#”，之后张小菊按陈燕所说的密码进入了该房屋。 2020年3月22日，陈燕、邓欣雨向苏晓凤发出《合同解除通知函》，其内容为：双方于2019年12月20日签订了《转让协议》，涉及房屋分别为401/1404/3205/4002转让费用共计6万元，你方需将民宿的所有权利义务转让至我方名下，但截止目前民宿相关经营后台及部分房屋仍未签订至我方名下，导致我方经营过程中产生严重经济损失。现将相关事项通知如下：双方于2019年12月20日签订的《转让协议》正式解除，由你方收回经营权；你方需要负责本函发出之日后的上述房屋租赁费用，我方不再承担房屋租金，或你方不缴纳房租导致上述房屋房东解除租赁合同由你方负责；你方在收到本函后三个工作日内与我方交接经营权返还相关事宜；你方退还我方已经缴纳的转让金。 2020年3月25日，苏晓凤向陈燕、邓欣雨发出《不同意解除合同及限期履行合同义务告知书》。 2020年4月10日，苏晓凤向本院提起诉讼。 上述事实的认定，有原、被告身份证复印件、《转让意向协议》、《转让协议》、《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同摘要》、《合同解除通知函》、《不同意解除合同及限期履行合同义务告知书》、微信聊天记录、转账记录等证据及当事人陈述在案为证。 本院认为，原告与被告签订的《转让协议》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。当事人履行合同应遵守诚实信用原则、全面履行自己的义务。原告将位于西部国家金融中心4栋3205号、4002号、1404号、401号四间公寓整体转让给被告，该上述四间公寓也由被告控制使用。3205号、1404号、401号三间公寓被告已向原告支付了涉及上述三间公寓的剩余房租和押金。庭审中，原、被告双方均认可被告将原告的被套41套、床单39件、浴巾87件、毛巾91张、枕套78套拿走，被告表示愿意退还给原告。故原告主张被告返还布草及耗材品，即被套41套、床单39件、浴巾87件、毛巾91张、枕套78套的诉讼请求本院予以支持。 本案发生争议的起因是由于4002号公寓的房东2020年年初未在成都，并且全国当时发生新冠疫情，防疫政策导致房东无法回成都与被告面签房屋租赁合同。同时，由于新冠疫情影响，导致民宿业务受到极大冲击，进而导致原、被告双方就是否应继续履行《转让协议》发生争议。故本案争议焦点为：1、原、被告双方所签订的《转让协议》是否应解除；2、被告未与4002号公寓的房东面签《房屋租赁合同》，被告是否还应支付剩余的转让费、涉案房屋押金及剩余租金；3、原、被告双方在此次民事活动中是否应承担违约责任。现本院就上述争议问题评析如下： 关于原、被告双方所签订的《转让协议》是否应解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，合同解除分为法定解除和约定解除。现被告主张确认原、被告签订的《转让协议》于2020年3月22日解除。而原、被告双方所签订的《转让协议》并未对合同解除事项进行约定，并且被告于2020年3月22日向原告发出《合同解除通知函》后，原告于2020年3月25日向被告发出《不同意解除合同及限期履行合同义务告知书》，明确作出不同意解除的意思表示。故原、被告双方并未对解除《转让协议》达成一致。被告以未与涉案房屋房东面签《房屋租赁合同》并向被告提供经营所必须的平台账户和账号等行为，严重违反合同约定，导致合同目的不能实现，从而提起反诉请求法院确认双方所签订的《转让协议》于2020年3月22日解除的诉讼请求。因其反诉理由与本案查明的事实不符，并且涉案房屋已由被告控制并使用，其经营活动是可以正常开展，并未影响其经营目的实现。故被告提起该项反诉请求本院不予支持。而原告向本院主张要求继续履行《转让协议》符合法律，应予以支持。 关于被告未与4002号公寓的房东面签《房屋租赁合同》，被告是否还应支付剩余的转让费、涉案房屋押金及剩余租金的问题。由于原、被告双方所签订的《转让协议》系对四间公寓的整体转让，原告也按照协议约定将该四间公寓交与被告经营管理。被告辩称由于其未与4002号公寓的房东面签《房屋租赁合同》、网站平台没有过户到被告名下，导致被告经济损失的理由，与本案查明的事实不符。本案查明，原告已将与张小菊、李洪武签订的《房屋租赁合同》原件交与被告，并且陈燕也与房东通过微信聊天的方式进行了确认，张小菊也明确同意其房屋由被告进行承租的事实。并且原告将平台账号及登录密码、专用手机交与被告，房屋的物品也进行了交接，故原告已实际控制并经营该涉案房屋，对其经营并未造成损害。从另一方面可以看出，被告在取得4002号房屋经营权后，将原有第二道开锁密码由6666888#变更为“666666#”号就知道，被告已实际使用并控制该房屋。并且直到2020年7月3日，陈燕才告之房东张小菊4002号房屋的电卡、开锁密码的信息。被告实际控制房屋并进行经营，直到2020年7月3日才结束。故，被告理应将《转让协议》所约定的4002号房屋涉案房屋押金7000元及剩余租金49000元支付给原告。 对于被告是否应支付剩余的转让费20000元的问题。被告认为，《转让协议》第六条规定，剩余20000元转让费应于所有平台变更至被告名下及所有房屋租赁改签至被告名下时付清。从《转让协议》整体来看，该条规定其目的是为保证被告在受让房屋后，能够正常开展经营活动。而从本案查明的事实可知，平台未变更至被告名下是由于被告原因未变更而继续延用“飞猪平台”账号；涉案房屋未与房东进行面签其主要原因是由于新冠疫情影响所致。故上述情况虽然未按照《转让协议》约定进行履行，但并未影响被告对涉案房屋的经营管理、使用、收益的权利，其经营目的是可以实现。此外，从苏晓凤、陈燕、张小菊三人整个微信聊天记录可得知，苏晓凤一直积极与张小菊联系，督促陈燕与张小菊面签或者网签《房屋租赁合同》。但由于陈燕与张小菊在新冠疫情发生后，就减免房租问题未达成一致意见，加之新冠疫情对民宿的影响，陈燕明确向张小菊表示不再承租其房屋，故造成陈燕与张小菊未改签《房屋租赁合同》的主要原因在被告，而非原告。故被告应当按照《转让协议》约定向原告支付剩余的转让费20000元。 关于原、被告双方在此次民事活动中是否应承担违约责任。此次原、被告所发生的争议，客观原因主要是由于新冠疫情导致民宿业务受到极大影响，主观原因是由于被告认为未与涉案房屋房东张小菊改签合同，原告违反的合同约定，故而要求解除《转让协议》。被告在履约过程中存在违约行为，原告在履约过程中也存在瑕疵。故本院根据公平原则，综合考虑新冠疫情的影响以及原、被告双方的损失，本院认为原、被告双方均不承担违约责任更为妥当。因此对原、被告双方提出的要求对方承担违约责任的请求均不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释【2009】5号）第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）陈燕、邓欣雨应于本判决发生法律效 力之日起十日内向原告（反诉被告）苏晓凤支付转让费20000元、预付的房租49000元、押金7000元； 二、被告（反诉原告）陈燕、邓欣雨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）苏晓凤返还布草及耗材品（被套41套、床单39件、浴巾87件、毛巾91张、枕套78套）； 三、驳回原告（反诉被告）苏晓凤其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）陈燕、邓欣雨其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费2342元减半收取1171元，由原告（反诉被告）苏晓凤负担171元，被告（反诉原告）陈燕、邓欣雨负担1000元；反诉案件受理费1800元减半收取900元，由被告（反诉原告）陈燕、邓欣雨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姜琦 二〇二一年五月二十六日 书记员  邢鹏 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释【2009】5号） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。