贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初5751号 原告：范某3，男，汉族，1974年3月9日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 原告：范冰海，男，汉族，2001年3月14日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 原告：范冰玉，女，汉族，1999年10月11日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 原告：范某1，男，汉族，2013年5月11日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 原告：范某2，女，汉族，2015年8月28日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 法定代理人：范某3，系原告范某1、范某2之父亲，基本信息同上。 原告：龚会英，女，汉族，1952年10月16日出生，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：范某3，系原告范冰海、范冰玉、范某1、范某2之父亲，原告龚会英之女婿，基本信息同上。 被告：贵州和聚祥商业运营管理有限公司（统一社会信用代码91520500308727441W），住所地贵州省毕节市七星关区碧阳大道与深圳路交汇处圆梦国际。 法定代表人：赵丽娜，公司总经理。 委托诉讼代理人：李正福，贵州衡瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李杰胜，贵州衡瑞律师事务所律师。 原告范某3、范冰海、范冰玉、范某1、范某2、龚会英与被告贵州和聚祥商业运营管理有限公司（以下简称贵州和聚祥商管公司）、第三人七星关区婴之爱母婴店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案在审理过程中，原告申请撤回对第三人七星关区婴之爱母婴店的起诉，本院准许。并于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告范某3、被告贵州和聚祥商管公司委托诉讼代理人李正福到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告范某3、范冰海、范冰玉、范某1、范某2、龚会英向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告范某3与被告签订的《商铺租赁合同》，并责令被告将商铺归还原告；2、请求判令被告支付六原告逾期未支付租金，暂计10000.00元（自2020年2月1日起至商铺归还原告之日止）；3、请求判令第三人按照与被告签订的《租赁合同》约定，直接向原告支付2021年度后的租金至租赁结束；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年10月11日，原告范某3与商红兰（已故）同被告签订了商铺租赁合同，将其位于xx负1-373号、负1-374号、负1-375号、负1-376号、负1-377号、负1-378号门面出租给被告，租赁期限为十年，自2016年11月1日起至2026年10月31日止，租金按年计算，每年的10月31日支付，负1-373号至负1-376号门面前三年度，每年租金12874.00元，第四、五年度为14713.00元。负1-377号和负1-378号门面前三年度，每年租金18321.00元，第四、五年度为20938.00元。2020年，即被告租赁原告6个商铺的第五年度，被告未按合同约定支付原告第五年度租金，仅支付了一个季度的租金，至今再未支付过原告租金，2020年8月，被告将原告商铺转租给第三人，被告向第三人收取租金后并未将租金返还给原告，原告对此向被告催讨，被告均以各种理由拖欠不予支付租金。原告，原、被告双方签订了租赁合同，本着诚实信用原则，应按约履行合同，但被告无正当理由拖欠原告租金的行为，已经严重违反合同约定，侵犯了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特依法起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告对其诉讼主张，提供了身份证、购房合同、租房合同、银行流水等予以支持。 被告贵州和聚祥商管公司辩称，涉及双方签订的合同前三年租金抵房款，第四年度2019年11月1日至2020年10月31日的租金已经支付完毕。合同约定租金是每年10月31日支付，现原告主张的租金是2020年11月1日至2021年10月31日的租金，应当在2021年10月31日支付，故合同约定支付租金的时间并未到期，而被告已经支付了部分租金，原告主张支付租金时间未到期，被告不存在违约，请求驳回原告的诉讼请求。被告贵州和聚祥商管公司对其答辩主张，提供了打款凭证予以支持。 本院经审理查明：原告原告范某3与其妻商红兰（已故）通过购买，合法取得毕节市七星关区xx的负1-373号、负1-374号、负1-375号、负1-376号、负1-377号、负1-378号五个商铺。原、被告双方于2016年10月11日签订《商铺租赁合同》，约定原告将自己的涉案五个商铺出租给被告经营使用；租期10年，即从2016年11月1日起至2026年10月31日止；按年度支付租金，第一年度租金分别为12874.00元、12874.00元、12874.00元、18321.00元、18321.00元；第二年度租金分别为12874.00元、12874.00元、12874.00元、18321.00元、18321.00元；第三年度租金分别为12874.00元、12874.00元、12874.00元、18321.00元、18321.00元；第四年度租金分别为14713.00元、14713.00元、14713.00元、20938.00元、20938.00元；第五年度租金分别为14713.00元、14713.00元、14713.00元、20938.00元、20938.00元；第六年度租金分别为16552.00元、16552.00元、16552.00元、23556.00元、23556.00元；第七年度租金分别为16552.00元、16552.00元、16552.00元、23556.00元、23556.00元；第八年度租金分别为18391.00元、18391.00元、18391.00元、26173.00元、26173.00元；第九年度租金分别为20230.00元、20230.00元、20230.00元、28790.00元、28790.00元；第十年度租金分别为22069.00元、22069.00元、22069.00元、31408.00元、31408.00元。租金支付方式为每年10月31日被告向原告支付该年度租金。合同签订后，双方均认可被告已经支付完毕截至2020年10月31日前的租金，并支付了2020年11月1日至2021年10月31日期间租金25182.00元的事实。原告以被告违约为由，诉来本院，请求判决解除原告范某3与被告签订的《商铺租赁合同》，并责令被告将商铺归还原告，判决被告支付六原告逾期未支付租金暂计10000.00元（自2020年2月1日起至商铺归还原告之日止）判决第三人按照与被告签订的《租赁合同》约定，直接向原告支付2021年度后的租金至租赁结束，本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告申请撤回对第三人七星关区婴之爱母婴店的起诉，请求判决被告支付尚欠原告2020年11月1日至2021年10月31日期间租金75546.00元及承担逾期付款违约金。 本院认为，当事人对自己在诉讼中提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当根据合同约定全面履行义务。合同约定按年度支付租金，被告每年10月31日向原告支付该年度租金，故原告范某3等所主张的2020年11月1日至2021年10月31日期间租金应当在2021年10月31日才能到期支付。对原告要求被告支付尚欠原告租金75546.00元及违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告范某3、范冰海、范冰玉、范某1、范某2、龚会英的诉讼请求。 案件受理费人民币25.00元（已按简易程序减半收取），由原告范某3、范冰海、范冰玉、范某1、范某2、龚会英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王有志 二〇二一年五月十三日 书记员  杨 琴