营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初1471号原告：营口经济技术开发区九鼎建筑物资租赁站，住所地营口市鲅鱼圈区辽宁亚通物流有限公司院内。投资人:晏攀。委托诉讼代理人：孟美彤，辽宁昌赢律师事务所律师。被告：营口兴辰建筑工程有限公司，住所地营口仙人岛经济开发区公司楼**。法定代表人：刘全锋，公司经理。委托诉讼代理人：陈瑞江，辽宁成启律师事务所律师。原告营口经济技术开发区九鼎建筑物资租赁站与被告营口兴辰建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告营口经济技术开发区九鼎建筑物资租赁站的投资人晏攀及委托诉讼代理人孟美彤、被告营口兴辰建筑工程有限公司的委托诉讼代理人陈瑞江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告营口经济技术开发区九鼎建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间的租赁合同；2.请求判令被告给付按合同约定欠付的租金101464.91元；3.请求判令被告给付按合同约定丢失的租赁物赔偿金145534元；4.请求判令被告按合同约定支付5万元违约金；5.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：营口经济技术开发区九鼎建筑物资租赁站是一家从事建筑物资租赁零售的个人独资企业。2017年5月28日原被告签署了租赁合同。合同中约定，租赁时间从2011年5月28开始，对租赁物的种类、日租金、计划用量、赔偿价格、计算标准、及付款方式，违约责任均做了详细规定。合同正式履行后，原告依据合同的约定，履行了交付租赁物的义务，被告实际实用后尚有租金及租赁物的赔偿金未支付给原告，其行为对原告已构成违约。现原告为维护自己的合法权益，向贵院提起诉请求法院依法判决。被告营口兴辰建筑工程有限公司辩称，1.双方的合同不需要解除，因为在2017年11月20日双方的租赁合同已终止。2.欠付的租金是四万多，不是十万多。3.丢失的物品可以实物返还。4.违约金过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。有异议的证据分别为：1.原告提供的租用管件的计量清单5份，由孙常青签字的，截止到2017年11月20日计算的租金总数和缺失的架料款。从2018年的3月5日到2020年11月5日计量清单，共计四页虽没有经孙常青的签字确认，也没有贾洪一的签字确认，但是这个只是承接了孙常青确认的2017年11月20日以后一直没有再还的租赁物的数量。直接进行的一个按照合同约定的日租金标准进行的一个租金确认，数额是按照2017年11月20日孙常青确认的基数为计算标准。另外说明的是每一年的租金起算时间是从当年3月15日计算到当年11月15日，也就是11月15日至次年3月15日期间，因为是北方不能够室外施工就是冬季。所以我们这一部分的租金是予以扣除的，按照我们这个行业规则，仅计算了当年3月15日到当年11月15日标准。被告质证为对有孙常青签字的五页真实性及证明观点均无异议。对于没有签字的4页有异议，因为没有负责人及经办人签字。本院对有孙常青签字的予以采信，对于没有签字的结合其他证据综合予以考虑。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年5月28日签订《架料租赁合同》，双方约定原告将其所有的架料出租给被告使用。合同第三条约定：1.租赁时间与数量：从领取架料之日起至归还完毕之日止，按自然天数计算租赁费，公休节、假日不扣除；退还材料，如有差欠，未赔偿前，差欠部分物资租金一律继续计算。2.租赁物资以甲方物资出、入库单为准，租金计算以甲方“租赁物结算清单”并经双方签字为准，同时作为租金结算的有效凭证，以物资出库之日起至当月月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前派人前往甲方缴纳上月租金，结算收据为收款收据，逾期不缴纳租金的，甲方将每日收取乙方所欠总金额的3%滞纳金。租赁架料价格表如下：1.钢管日租金0.007元/米，单位价值20元/米；2.扣件日租金0.005元/套，单位价值6.5元/套；3.钢跳板日租金0.20元/块，单位价值120元/块；4.顶托日租金0.3元/支，单位价值28元/支。备注：此价格不含税，钢管仅供6米、4米、3米、2米、1.5米、1米六种型号。第四条约定，4.如因乙方原因造成所租材料不能修复、丢失、差欠的，按合同第三条第二款，以单位价值100%赔偿。第五条违约责任，如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同并强行拆除收回材料，并收取承租架料总价值20%的违约金。1.乙方未按本合同第三条规定向甲方交纳租金或滞纳金的。合同第九条约定，乙方指定经办人（领料人）为贾洪一。合同还作了其他约定，原告在甲方处盖章，被告在乙方处盖章协议签订后，被告开始租用原告的架料，自2017年5月28日至2017年11月20日双方对账，被告共租用原告钢管41751.5米、扣件24960套、顶托4300根、钢跳板400块，钩镰枪200根，退回钢管37235米、扣件19304套、顶托3750根、钢跳板388板，尚未归还材料数量为钢管4516.5米、扣件5656套、顶托550根、钢跳板12块、钩镰枪200根，2017年的租金为43313.84元。对于被告未归还的架料，原告自2018年起计算租金至2020年，每年3月15日计算至11月15日，钢管、扣件、顶托、钢跳板按合同中约定的价格计算，每年租金19383.69元，三年为58151.07元。对于钩镰枪由于双方在租赁合同中未约定日租金，原告未计算租金，但要求按照每根8元赔偿，被告同意按每根5元赔偿。鉴于原告的申请，本院作出（2021）辽0804民初1471号民事裁定书，查封、冻结被告营口兴辰建筑工程有限公司名下价值296998.91元银行存款或其它等值财产。本院认为，原、被告签订的《架料租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按照合同的约定履行了出租架料的义务，被告亦应按照合同的约定给付租金，对丢失的架料按照约定赔偿，并承担违约责任。一、合同的解除问题。双方在签订合同时对租赁期限未作约定，考虑到被告租赁架料用于施工的工程早已完工，故继续履行合同已无必要，故双方的架料租赁合同应予解除。二、租金给付数量问题。双方对2017年的租金43313.84元均无异议，本院予以确认。对于2018年以后的租金，按照合同的“退还材料，如有差欠，未赔偿前，差欠部分物资租金一律继续计算”的约定，对被告丢失的架料亦应按照合同约定的日租金标准给付租金。对于每年计算租金的天数，参照冬季施工规范标准，结合东北地区的实际情况，可按照本地区取暖期的长短确定，故本院酌定每年租金从4月1日起至11月1日，每年七个月共210天，2018年、2019年、2020年三年共计630天。钢管的租金为19917.77元（4516.5米×630天×0.007元），扣件租金为17816.40元（5656套×630天×0.005元），顶托租金为10395元（550根×630天×0.03元），钢跳板租金为1512元（12块×630天×0.2元），以上四项合计为49641.17元。故2017年至2020年租金总数为92955.01元。三、关于丢失租赁物品赔偿问题。原、被告在合同中约定架料丢失按照租赁价格表中约定价值100%赔偿，双方约定明确，本院予以支持。故钢管的赔偿额为90330元（4516.5米×20元），扣件的赔偿额为36764元（5656套×6.5元），顶托的赔偿额为15400元（550根×28元），钢跳板的赔偿额为1440元（12块×120元），钩镰枪双方在价格表中虽未注明，在审理过程中双方认可每根为5元，故赔偿额为1000元（200根×5元），以上五项丢失物品应赔偿的数额为144934元。四、关于违约金的问题。双方约定被告未向原告交纳租金按承租架料总价值20%承担违约金，租赁架料的总价值在几百万元以上，该违约金约定过高，现原告诉请5万元，相对于租金和丢失的物品总额看亦相对过高，本院酌定25000元为宜。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百一十一条、第七百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告营口经济技术开发区九鼎建筑物资租赁站与被告营口兴辰建筑工程有限公司签订的《架料租赁合同》。二、被告营口兴辰建筑工程有限公司于本判决生效后10日内一次性给付原告营口经济技术开发区九鼎建筑物资租赁站租金92955.01元，赔偿丢失架料损失144934元，给付违约金25000元，计262889.01元。三、驳回原告营口经济技术开发区九鼎建筑物资租赁站的其它诉讼请求。案件受理费5755元，由原告营口经济技术开发区九鼎建筑物资租赁站承担660元，由被告营口兴辰建筑工程有限公司承担5095元，保全费2005元由被告营口兴辰建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  霍建军二〇二一年五月二十七日法官助理路鑫书记员王丽梅附：相关法条《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。