内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2021）内08民终385号上诉人（原审原告）:郝某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：吕某（系郝某妻子），现住址同上。上诉人（原审原告）：吕某，现住址同上。被上诉人（原审被告）：巴某，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市。法定代表人：苏某，公司董事长。委托诉讼代理人：杨某。委托诉讼代理人：孙某，内蒙古三恒律师事务所律师。上诉人郝某、吕某因与被上诉人巴某（以下简称新力置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院作出的（2020）内0802民初3681号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日立案后，依法组成合议庭，并于2021年4月20日公开开庭进行了审理，上诉人吕某（亦为上诉人郝某的委托诉讼代理人）、被上诉人新力置业公司的委托诉讼代理人孙某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郝某、吕某的上诉请求，请求撤销原判并依法判决新力置业公司承担违约房屋权属转移登记违约金36068.9元。案件受理费由新力置业公司承担。事实和理由：一审判决认定“郝某、吕某起诉已超法定诉讼时效期间”错误，一、商品房买卖、涉及不动产权物权纠纷，不受诉讼时效的限制。二、一审判决认定“郝某、吕某也应在2017年8月24日前向人民法院主张自己的权利”错误，郝某、吕某于2017年4月18日就向一审法院主张了自己的权利。郝某、吕某的起诉书是一审法院让投递到临河区矛盾调解中心的。根据《民事诉讼法》第六十四条第二款规定，人民法院到自己的调解中心调查搜集郝某、吕某于2017年4月18日的《民事诉状》，问题就迎刃而解。三、根据《民法总则》第一百八十条第二款的规定，本案还在人民法院保护范围。四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约金责任。综上所述，本案没有超过法定的诉讼时效期间或者不受诉讼时效限制，一审法院以超过法定的诉讼时效判决驳回郝某、吕某诉讼请求是错误的，应当撤销。新力置业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，郝某、吕某的主张已经过诉讼时效。一、郝某、吕某与新力置业公司之间的纠纷是债权纠纷，而并不是物权纠纷，受诉讼时效的限制，故郝某、吕某有义务在诉讼时效内向人民法院主张自己的权益。二、根据一审判决中本院认定部分的内容可知，郝某、吕某与新力置业公司签订的《商品房买卖合同》明确约定“房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，新力置业公司已经于2013年9月30日将房屋交付郝某、吕某，故从2014年10月1日起已构成违约，郝某、吕某已经知道自己的权利受到了侵害，即能行使请求权，而未在2年内向法院提起诉讼，已超过法定诉讼时效的，丧失了向人民法院请求保护其权利的胜诉权。综上，希望二审法院驳回郝某、吕某的全部上诉请求。郝某、吕某向一审法院的起诉请求：请求判决新力置业公司承担违约房屋权属转移登记违约金36068.9元。一审法院经审理查明，2013年9月9日，郝某、吕某购买新力置业公司开发的新力奥林国际花园B1-3-2-702号房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》约定：“房屋建筑面积86.35㎡；每平米价格为2217.22元，价款为191457元，于2013年9月9日前付清房款；房屋交付时间2013年9月30日前，新力置业公司应在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；如因新力置业公司的原因，致使郝某、吕某未能在上述期限内办理权属转移登记的，新力置业公司应支付郝某、吕某已付款利息，利息自逾期之日次日起至新力置业公司办理房屋权属之日前日止，按银行同期贷款利率计算”。2013年9月9日前，郝某、吕某付清了房款，并于当日接收了房屋，于2016年8月12日取得本案房屋的权属证书。郝某、吕某认为商品房买卖合同中约定了新力置业公司应在合同订立之日起90日内为郝某、吕某办理产权登记，但新力置业公司于2016年8月12日才给郝某、吕某办理了产权登记，新力置业公司已构成违约，应承担违约房屋权属转移登记违约金。新力置业辩称郝某、吕某的主张已经过诉讼时效，郝某、吕某与新力置业公司签订的商品房买卖合同明确约定了于2013年9月30日前将房屋交付，并且在房屋交付的360日内办结房屋权属登记，也就是说郝某、吕某在2014年10月1日就知道了自己的权利受到了侵害，但是郝某、吕某怠于主张自己的权利直至2019年10月1日后才向法院提起诉讼，已经超过法律所规定的诉讼时效，另新力置业公司即使没在2014年10月1日前办理郝某、吕某的房屋权属登记，但是新力置业公司在2015年8月24日已经取得了涉案房屋的内蒙古房地产初始登记证明，完成了新力置业公司在合同中应当履行的义务，即使新力置业公司存在违约情况，也已经在2015年8月24日将违约的情形消除，郝某、吕某也应在2017年8月24日前向人民法院主张自己的权利。并向法庭提供了巴彦淖尔市房屋产权交易登记中心于2015年8月24日出具给新力置业公司的内蒙古房地产初始登记证明予以佐证。郝某、吕某诉称其在2017年就起诉在该院矛盾调解中心主张权利，但未向法庭提供证据证明。一审法院经审理认为，买卖合同是出卖人向买受人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案郝某、吕某购买新力置业公司开发的新力奥林国际花园B1-3-2-702号房屋，房屋建筑面积86.35㎡；每平米价格为2217.22元，价款为191457元，郝某、吕某、新力置业公司均无异议，且郝某、吕某对购买的房屋已实际使用。本案中，郝某、吕某与新力置业公司签订的《商品房买卖合同》第十二条第三项明确约定：“房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”新力置业公司已于2013年9月30日之前将涉案房屋交付了郝某、吕某，新力置业公司应在合同约定的房屋交付使用后360日内给郝某、吕某办理房屋权属登记，但郝某、吕某于2016年8月12日才取得房屋所有权证书，故从2014年10月1日起新力置业公司已构成违约，郝某、吕某就已确切的知道自己的权利受到了侵害，即能行使请求权，而郝某、吕某未在2年内向法院提起诉讼，已超法定诉讼时效期间，丧失了向人民法院请求保护其权利的胜诉权。据此，对新力置业公司关于诉讼时效的抗辩予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，判决：驳回郝某、吕某对新力置业公司的诉讼请求。案件受理费702元，由郝某、吕某负担351元，另一半该院不予收取。本院二审期间，郝某、吕某提供以下证据：1.2015年1月5日巴彦淖尔市住房和城乡建设委员会出具的巴住建房函发（2015）3号（复印件），建设用地批准书（复印件）；巴彦淖尔市发展和改革委员会文件巴发改投字（2007）580号；以上证据意在证明2013年交房，应当在90日内办理房产证，直至2015年没有办理，所以郝某、吕某向有关部门信访。2.2021年3月9日临河区矛盾多元化解指挥中心出具的情况说明，意在证明2017年郝某、吕某已经将材料交到调处中心了，2019年才给郝某、吕某退出了，所以证明本案不存在超过诉讼时效的情形。经庭审质证，新力置业公司对1号证据的真实性认可，证明问题不认可，认为该证据与本案的诉讼焦点没有关联性；对2号证据的真实性和证明问题均不认可。首先，该证据出具的主体是临河区矛盾多元化指挥中心并不是临河区人民法院，无法证明郝某、吕某向法院的主张；其次，该情况说明的出具者该指挥中心在2017年11才成立，即使郝某、吕某在当时主张自己的权益，也已经经过了诉讼时效，郝某、吕某的权益被侵犯是从2014年10月1日开始，郝某、吕某最晚也应当在2016年10月1日之前主张权利。本院对郝某、吕某提供的1－2号证据的真实性予以认定。本院二审查明事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：郝某、吕某请求新力置业公司承担逾期办证的违约金是否已过诉讼时效，其请求应否支持。经审查，郝某、吕某主张的逾期办证违约金属于债权请求权,并非物权纠纷，应受诉讼时效的约束。根据双方所签订《商品房买卖合同》的约定“房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，新力置业公司于2013年9月30日前将涉案房屋交付了郝某、吕某，新力置业公司应在房屋交付使用后360日内即2014年10月1日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因新力置业公司的原因，致使郝某、吕某未能在上述期限内办理房屋权属登记的，新力置业公司应支付郝某、吕某违约金。故从2014年10月1日起，新力置业公司未按约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，从该日起，郝某、吕某就已知道其权利被侵害，即能行使请求权，而其于2020年7月15日才向法院提起本案的诉讼，已超法定诉讼时效期间，丧失了向人民法院请求保护其权利的胜诉权。故一审判决驳回其诉讼请求并无不当。郝某、吕某在二审中提供证据称其于2017年向一审法院矛盾调解中心主张过权利，但根据该证据显示，矛盾调解中心成立于2017年11月份，此时诉讼时效已过，郝某、吕某亦未提交其他证据证明本案诉讼时效存在中止、中断的情形,故其上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，郝某、吕某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费454元，由上诉人郝某、吕某负担。本判决为终审判决。审判长 霍淑珍审判员 边晓飞审判员 李智平二○二一年五月十二日书记员 田易鑫附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。