河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初9811号原告：郑州永恒万通置业有限公司，住所地：郑州市金水区建业路131号3号楼2层201，统一社会信用代码：9141010068818162XK。法定代表人：李豪，执行董事。委托诉讼代理人：裴国卿，系公司员工。被告：邹健美。第三人：兴业银行股份有限公司郑州分行，住所地：郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼，统一社会信用代码：91410100766233967R。负责人：刘健，行长。原告郑州永恒万通置业有限公司（以下简称万通公司）诉被告邹健美、第三人兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行郑州分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万通公司委托诉讼代理人裴国卿到庭参加诉讼，被告邹健美、第三人兴业银行郑州分行经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万通公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理编号为150××××7448《商品房买卖合同》备案注销以及房屋预告登记、抵押登记注销手续并腾空搬离；2、判令被告支付原告代偿款项46417.66元、补偿金5115.04元（暂计算至2021年4月9日，以后以46417.66元为基数，按日万分之五的标准计算至被告实际偿还之日止），共计51532.7元；3、本案诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实与理由：2015年10月16日，原告郑州永恒万通置业有限公司与被告邹健美签订合同编号为150××××7448的《商品房买卖合同》，合同主要约定被告购买原告房屋，建筑面积86.12平方米付款方式为被告交纳总房款30.81％首付款，剩余房款以商业贷款方式支付；同时双方在补充协议中约定，若被告未能按期向按揭银行偿还到期本息，导致原告承担担保责任的，则被告除应当支付原告全部垫付款项及损失外，还应当按每日万分之五向原告支付补偿金；被告超过30日未清偿原告款项的，原告有权解除买卖合同等。2015年10月29日，原、被告及第三人签订一份《个人购房借款合同》，主要约定被告向第三人借款64万元，用于其支付购房款；原告为被告的该笔借款提供连带责任保证。由于被告未按期偿还第三人的贷款，造成原告被第三人数次划扣保证金。2020年7月份，原告依法将被告起诉到贵院，贵院经审理于2020年7月27日作出（2020）豫0105民初767号民事判决，判决解除2015年10月16日原告永恒万通置业有限公司与被告邹健美签订的《商品房买卖合同》（合同编号为150××××7448）。因该房屋涉及查封，贵院暂未支持判令被告协助原告办理编号为150××××7448《商品房买卖合同》合同备案注销、涉案房屋预告登记、抵押登记注销手续的诉讼请求。此外，在《商品房买卖合同》（合同编号为150××××7448）解除后，由于被告未全部偿还第三人按揭贷款，造成2020年5月26日原告为被告垫付贷款本息4209.82元、2020年6月28日原告为被告垫付贷款本息4211.53元、2020年7月28日原告为被告垫付贷款本息4211.52元、2020年8月25日原告为被告垫付贷款本息4208.97元、2020年9月28日原告为被告垫付贷款本息4211.53元、2020年11月27日原告为被告垫付贷款本息8447.99元、2021年1月28日原告为被告垫付贷款本息4261.28元、2021年2月26日原告为被告垫付贷款本息4257.73元、自2021年3月25日原告为被告垫付贷款本息8397.29元（合计46417.66元）。原告多次向其催要，但被告一直拒不偿还，被告的行为构成严重违约，给原告造成经济损失。被告邹健美未到庭亦未答辩。第三人兴业银行郑州分行未到庭亦未答辩。经审理查明：2015年10月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为150××××7448）一份，主要约定：被告购买原告开发的位于金水××、××北××单元××房屋××套，建筑面积86.12平方米，房屋总价为925027元，被告于2015年10月16日现金支付30.81%的房款285027元，余款64万元以商业贷款方式支付。合同附件四补充协议约定：如果原告为被告提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）被告未能按期足额向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）被告没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括补偿金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约；原告有权选择立即解除本合同；原告选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代被告向按揭银行支付的全部款项等。后原、被告及第三人兴业银行郑州分行签订《个人购房抵押保证合同》一份，主要约定：被告向兴业银行股份有限公司郑州分行借款64万元，借款期限为240个月，自2015年10月29日至2035年10月29日止。还款方式为等额本息。被告并以其所购涉案房屋向兴业银行提供抵押担保，原告作为保证人为上述借款承担保证责任。原、被告签署的《商品房买卖合同》已由(2020)豫0105民初767号生效判决书确认解除。因被告未按时归还银行贷款本息，原告于2020年5月26日垫付贷款本金1954.82元、利息2255元，2020年6月28日垫付贷款本金1962.8元、利息2248.73元，2020年7月28日垫付贷款本金1970.82元、利息2240.7元，2020年8月25日垫付贷款本金1978.87元、利息2230.1元，2020年9月28日垫付贷款本金1986.95元、利息2224.58元，2020年11月27日垫付贷款本金3998.27元、利息4449.72元，2021年1月28日垫付贷款本金2034.48元、利息2226.8元，2021年2月26日垫付贷款本金2040.98元、利息2216.75元，2021年3月25日垫付贷款本金4019.51元、利息4377.78元，共计垫付46417.66元。原告提交的不动产资料查询结果证明载明：不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0091154号；涉案房屋产权人：郑州永恒万通置业有限公司；；预告信息：2015年11月5日预售商品房预告登记，权利人邹健美；2015年11月12日预售商品房抵押权登记，1507099489，权利人：兴业银行股份有限公司郑州分行，抵押金额640000元；该房产无抵押信息，已被法院查封。本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告邹健美未按照借款合同约定及时足额向贷款银行偿还贷款本息，致使原告承担保证责任，向贷款银行垫付贷款本息46417.66元。原告万通公司履行保证责任后，依法可向被告邹健美追偿，故原告要求被告偿还代偿款46417.66元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。涉案《商品房买卖合同》已经本院(2020)豫0105民初767号生效判决书确认解除，原告要求被告自原告扣款之日起按照合同约定的每日万分之五的标准支付补偿金，本院予以支持。涉案房屋无抵押信息且房屋已被法院查封，因此原告诉请被告协助办理《商品房买卖合同》（合同号：150××××4322）备案登记注销、房屋预告抵押登记注销手续并搬离腾空，现阶段履行不能，故本院不予支持。因涉案房产无抵押信息，故原告诉请被告协助办理房屋抵押登记注销手续，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹健美于本判决生效后十日内向原告郑州永恒万通置业有限公司支付代偿款46417.66元及补偿金（其中4209.82元自2020年5月26日起开始计息；4211.53元自2020年6月28日起开始计息；4211.52元自2020年7月28日起开始计息；4208.97自2020年8月25日起开始计息；4211.53元自2020年9月28日起开始计息；8447.99元自2020年11月27日起开始计息；4261.28元自2021年1月28日起开始；4257.73元自2021年2月26日起开始计息；8397.29元自2021年3月25日起开始计息均按照日利率万分之五计算至实际还款之日止；二、驳回原告郑州永恒万通置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取544元，由被告邹健美负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李继卫二〇二一年五月十三日书记员  刘秀芳