安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初1089号 原告:淮北开发区鑫安物业管理有限公司，住所地安徽省淮北市经济开发区新区滨河路以西。 法定代表人：张永富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐四玲，安徽许继光律师事务所律师。 被告：安徽凡仕豪纺织有限公司，原住所地安徽省淮北市经济开发区龙湖工业园云龙路15号。 法定代表人：童占求，该公司经理。 被告：郑兆来，男，1966年8月12日生，汉族，户籍所在地安徽省凤台县。 原告淮北开发区鑫安物业管理有限公司（以下简称鑫安物业公司）与被告安徽凡仕豪纺织有限公司（以下简称凡仕豪纺织公司）、郑兆来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鑫安物业公司的委托诉讼代理人徐四玲到庭参加诉讼，被告凡仕豪纺织公司、郑兆来经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫安物业公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付厂房租赁费441504元、物业管理费68328元、两台电梯使用费和年检费8000元、电费24406元、电梯电费1821元、水费8075.5元,合计552134.5元，并承担本案诉讼费。事实和理由：凡仕豪纺织公司系淮北市开发区招商引资企业。2018年3月1日,原告同二被告签订《F型厂房租赁协议》,约定:二被告租赁原告所有的位于龙湖F型标准化3号厂房第一、二、三、四层用于生产服装。建筑面积为10512㎡。租赁期限为2018年3月1日至2021年2月28日计3年，租赁费为第一层60元/年/㎡,第二层48元/年/㎡,第三、四层各为36元/年/㎡和24元/年/㎡,合计年租金为441504元,物业管理费为63072元/年。租金及物业管理费每年支付一次,租金自4月1日起计算,物业费自3月1日计算，在每一年度周期届满前30个工作日内支付下一年租金至原告指定账户。水费为3.65元/吨、电费为1元/度据实结算。当日，双方另行签订《厂房电梯使用协议》。合同签订后,原告如约将符合合同要求的F型厂房交于二被告使用。二被告使用至2019年3月31日即单方撤离，除去2019年2月3日交纳5000元电费之外,包括租金在内的各种费用至今分文未付。经多次催要,二被告均以各种理由推诿不付，甚至不接原告电话，严重侵犯了原告的合法权利。 凡仕豪纺织公司、郑兆来未到庭参加应诉，也未提交书面答辩状。 鑫安物业公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、《F型厂房租赁协议》《厂房电梯使用协议》、被告申请减免房租的报告、土地及厂房租赁使用证明、原告向上级单位汇报被告的材料，拟证明双方存在厂房租赁、电梯使用的合同关系。2、《凡仕豪加工高档服装项目协议书》、开发区项目推进工作交接单，拟证明凡仕豪纺织公司系淮北市经济开发区招商引资企业，郑兆来系投资人。3、交款通知，拟证明原告通知被告催交租金、物业管理费等费用。4、收款回单，拟证明被告于2019年2月3日支付电费5000元。5、照片复印件，被告拖欠原告租赁费、物业管理费的事实。 凡仕豪纺织公司、郑兆来未向本院提供证据。 对鑫安物业公司所举证据具有客观性，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月，凡仕豪纺织公司作为引资企业进入淮北经济开发区。2018年3月1日,鑫安物业公司与凡仕豪纺织公司签订《F型厂房租赁协议》《厂房电梯使用协议》。《F型厂房租赁协议》约定:凡仕豪纺织公司租赁鑫安物业公司座落在龙湖F型标准化3号厂房第一层至第四层，租赁期3年，自2018年3月1日至2021年2月28日止。双方确定建筑物面积每层2628㎡，共10512㎡。租赁期间第一层租金60元/年/㎡,第二层租金48元/年/㎡,第三、四层租金各为36元/年/㎡和24元/年/㎡,合计年租金为441504元,物业管理费含税按0.5元/月/㎡计63072元/年，收取保证金20000元。租金自4月1日起计算,物业费自3月1日计算，租金及物业管理费分别每年、半年支付一次。水费3.65元/吨、电费1元/度等。《厂房电梯使用协议》约定凡仕豪纺织公司向鑫安物业公司交纳每年2台电梯使用费6000元、年检费2000元，合计8000元。郑兆来作为凡仕豪纺织公司的授权代表人在协议上签名，凡仕豪纺织公司加盖公司印章。2018年3月28日，凡仕豪纺织公司与原安徽淮北经济开发区管理委员会签订《凡仕豪年加工300万件高档服装项目协议书》，约定凡仕豪纺织公司租用淮北经济开发区龙湖工业园区F型标准化厂房。 2018年8月22日，凡仕豪纺织公司向鑫安物业公司出具《关于减免房租费及物业费用的申请报告》，以水灾造成损失为由要求给予经济补偿并免除房租费及物业费用。2019年2月3日，凡仕豪纺织公司支付电费5000元。2019年3月29日，鑫安物业公司向安徽淮北经济开发区管理委员会报告凡仕豪纺织公司拖欠房租费441504元、物业管理费68328元、保证金20000元、2台电梯使用费8000元、电费24406元、电梯电费1821元、水费8075.5元，合计572134.5元。之后，凡仕豪纺织公司离开租赁厂房，至本案审理期间仍无法联系。 另查，企业信息显示凡仕豪纺织公司于2018年1月24日成立，2019年5月24日法定代表人由童占求变更为郑家旺，所留联系电话155××××6767提示系空号。 本院认为，鑫安物业公司与凡仕豪纺织公司签订《F型厂房租赁协议》和《厂房电梯使用协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，本院予以确认。凡仕豪纺织公司根据合同约定取得租赁物使用权后，依法应按照合同的约定及时履行交付相关费用的义务，逾期不足额交纳费用显系违约，应承担相应的民事责任。鑫安物业公司依约主张凡仕豪纺织公司支付租赁费441504元、物业管理费68328元、电梯使用费和年检费8000元、电费24406元、电梯电费1821元、水费8075.5元,合计552134.5元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。郑兆来以凡仕豪纺织公司授权代表人的身份在协议上签名系职务行为，鑫安物业公司主张郑兆来承担给付责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安徽凡仕豪纺织有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告淮北开发区鑫安物业管理有限公司租赁费、物业管理费、电梯使用费、年检费、电费、水费,合计552134.5元； 二、驳回原告淮北开发区鑫安物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9321元、公告费390元，合计9711元由被告安徽凡仕豪纺织有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  丁忆春 人民陪审员  吴 悔 人民陪审员  夏翠兰 二〇二一年五月十八日 书 记 员  陈 璐 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。