江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0382民初2768号原告：东阳盛海展览展示有限公司，统一社会信用代码91330201079248614G，住所地浙江省金华市东阳市六石街道新建村金盘东康路292号303室。法定代表人：秦红丽，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵子伟，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斌，江苏彭城律师事务所律师。被告：邳州市铁富九龙公共服务有限公司，统一社会信用代码9132038257141184XA，住所地邳州市铁富镇。法定代表人：李小平，该公司执行董事。原告东阳盛海展览展示有限公司（以下简称“东阳公司”）诉被告邳州市铁富九龙公共服务有限公司（以下简称“九龙公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用简易程序于同年4月8日公开开庭进行审理。原告东阳公司的委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼，被告九龙公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东阳公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还给原告租赁费110666元、赔偿损失30000元，共计140666元；2、被告承担诉讼费。事实及理由：2020年10月29日，原告东阳公司与被告九龙公司签订租赁协议一份，约定被告将姚庄村村部门前广场及小停车场（包含24座木亭）出租给原告经营，租期自2020年10月29日至2020年11月29日。被告九龙公司应按时向原告提供约定的经营场地，保证经营活动展开，在原告经营的区域内不能有同类商摊存在，对经营区内的其他流动摊贩进行清理。但原告在租赁期间有多家流动摊贩占据协议项下的租赁场地，拒不向原告支付费用。经沟通、报警等方式都无法清场，严重影响原告的合法权益。被告违反协议第四条第三款约定，致使原告租赁合同目的无法实现。根据相关法律规定，原告依法于2020年11月6日解除合同并通知了被告，要求被告返还租赁费110666元，并赔偿相关损失，被告拒不履行义务。为维护原告合法权益，特具状起诉，请求判如所请。被告九龙公司未答辩。原告东阳公司为证明其诉讼主张，向法庭提交的证据有：1、《租赁协议》一份，证明2020年10月29日，原告东阳公司与被告九龙公司签订租赁协议，约定被告将姚庄村村部门前广场及小停车场（包含24座木亭）租赁给原告经营，租赁期自2020年10月29日至2020年11月29日，协议约定被告应按时向原告提供约定的经营场地，保障经营活动展开，同时保证在原告经营区域内不能有同类商摊存在，对经营区域内其他流动商贩进行清理。2、铁富派出所《情况说明》一份，证明2020年11月6日，双方因承包摊位的问题发生纠纷，有村民在原告承包的摊位上摆摊，却拒不缴纳租金。3、拍摄租赁场地现场照片一组共计31张、录像两段，证明2020年11月13日，有多家流动商贩随意占据协议上的租赁场地，却拒不向原告支付费用。大多是当地村民占地经营，原告清场未果，被告也没有采取任何措施，对原告经营区域内的流动摊贩进行清理。被告的违约行为严重影响原告合法权益，导致原告合同目的无法实现。4、《解除合同通知书》、邮寄底联各一份，证明2020年11月16日，因被告违约行为违反了合同法第94条规定，原告通知被告解除合同，要求其返还租赁费用及赔偿损失。被告九龙公司未到庭参加质证，亦未有证据提交法庭。本院依法组织双方进行举证、质证。对原告提交的上述四组证据进行审查，对证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认并作为定案的依据。当事人的质证意见均记录在卷作为佐证。根据当事人的陈述，结合法庭调查，本院认定事实如下：2020年10月29日，原告东阳公司与被告九龙公司签订《租赁协议》一份，约定被告将邳州市铁富镇姚庄村村部门前广场及小停车场（包含24座木亭）出租给原告经营纯冷餐美食（电器操作，禁止使用液化气），租期一个月，自2020年10月29日至2020年11月29日止租赁费110666元（含协议签订时交纳的保证金30000元）。该协议第四条约定被告九龙公司应按时向原告提供约定的经营场地，保证经营活动开展；在原告经营的区域内不能有同类商摊存在，对经营区内的其他流动摊贩进行清理。2020年10月30日，原告以案外人冯均威的名义向被告交纳租金110666元，被告给原告出具《收据》一份载明该款系承包费。另查明，原告东阳公司在租赁经营期间，有多家流动摊贩占据协议项下的租赁场地，拒不向原告支付费用。经沟通、报警等方式都无法清场，严重影响原告的合法权益。原告曾报警处理。2021年4月8日，邳州市铁富派出所出具《情况说明》一份载明：情况说明2020年11月06日14时许，在邳州市铁富镇时光隧道，黄文艺报警称有人在我承包的摊位上摆摊不交钱，发生纠纷，要求出警处理。接警后，民警迅速到达现场，经了解，2020年11月06日13时许，在铁富镇姚庄时光隧道景区内，系冯彩侠与冯彬因承包摊位出摊经营，双方言语不合发生纠纷，后互相辱骂并相互厮打。经民警调解，双方和解，互不追究对方法律责任。原告东阳公司同日向被告发出《解除合同通知书》，要求被告在3日内返还原告已经交纳的租赁费110666元、保证金30000元，并赔偿因此给原告造成的损失。原告东阳公司向被告邮寄该《解除合同通知书》，寄件方为黄文义，收件方为被告法定代表人李小平。原告东阳公司要求被告九龙公司返还给租赁费110666元，并赔偿相关损失30000元未果，引起本案诉争。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2020年10月29日，原告东阳公司与被告九龙公司签订《租赁协议》一份，原告东阳公司作为承租人按约履行交付租金110666元，被告九龙公司将涉案场地交付给原告经营收益，该协议已经成立并生效，双方应按照该协议约定履行相应的义务，享受相应的权益。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。双方在《租赁协议》第四条约定的相关内容不违反相关法律规定，被告应履行合同约定的保证义务。2020年11月6日，原告在经营租赁场地期间，因案外人占据涉案场地发生纠纷并报警处理，邳州市铁富派出所出具《情况说明》对纠纷进行处理的经过，本院予以确认。本案原告于2020年11月6日向被告邮寄《解除合同通知书》一份，被告于同年11月16日收到该通知书。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。关于原告主张返还租金问题，原告于2020年11月6日通知被告解除租赁合同，实际经营涉案场地8天，相应的租金应当予以扣减29510.93元。被告九龙公司应当返还给原告东阳公司的租金为81155.07元。原告东阳公司主张被告赔偿其损失30000元证据不足，本院难以支持。被告九龙公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，不影响本案的审理与裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百零八条、第七百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邳州市铁富九龙公共服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告东阳盛海展览展示有限公司租金81155.07元。二、驳回原告东阳盛海展览展示有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取778元，由被告邳州市铁富九龙公共服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员 李 振二〇二一年五月二十五日书记员 王川川