山东省单县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1722民初2442号原告：山东舜邦生物科技有限公司，住所地：山东省单县君子路以东北苑路以北，统一社会信用代码：91371722773152532Y。法定代表人：李东梅，董事长。委托诉讼代理人：姜涛，山东荣清律师事务所律师。被告：朱军陈，男，1984年3月10日出生，汉族，住单县。被告：陈明德，男，1945年12月4日出生，汉族，户籍地：山东省嘉祥县，现住单县开发区。原告山东舜邦生物科技有限公司（以下简称山东舜邦公司）与被告朱军陈、陈明德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，并于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告山东舜邦公司委托诉讼代理人姜涛到庭参加了诉讼，被告朱军陈、陈明德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。山东舜邦公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付租金60660元及从2021年1月19日起至全部清偿之日的经济损失(按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率罚息标准计付)；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月份，被告陈明德将原告所有的办公楼一楼大厅和第二车间分别出租予被告朱军陈，并签订了租赁合同，约定办公楼一楼大厅及第二车间的租期均从2020年6月1日至2027年5月31日，于本合同签订后一次全额支付第一年租金，以后每年的5月1日前支付下一年度租金。办公楼一楼大厅年租金为26100元，第二车间年租金为34560元。经原告向二被告要求支付租金，二被告相互推诿。相同情形下原告曾起诉陈明德与王维国，单县人民法院作出(2020)鲁1722民初2572号民事判决书，认定原告对出租的房地产依法享有权益，应将租金交付原告。为维护原告的合法权益，依法诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。陈明德未到庭答辩。朱军陈未到庭答辩。山东舜邦公司为证明其主张成立提交以下证据：1、原告公司营业执照和法定代表人证明书各一份，证明原告具备主体资格。2、土地使用权证及房屋所有权证各一份，证明被告所租赁的宿舍楼系原告方合法拥有所有权和使用权的财产。3、二被告于2020年4月23日签订的厂房租赁合同和办公室租赁合同各一份，证明二被告所签订的涉案租赁合同侵害的原告方的合法利益，证明二份租赁合同的租期均是从2020年6月1日至2027年5月31日，合同签订后随即全额支付第一年租金，办公楼大厅年租金为26100元，车间每年租金为34560元，该两份租赁合同来源于被告朱军陈，并附有被告朱军陈身份证复印件。4、山东省单县人民法院（2020）鲁1722民初2572号民事判决书一份，证明被告陈明德与其他案外人签订租赁合同，擅自将公司厂房出租损害公司利益，经判决书本院认为部分认定：由于原告对涉案场地、房产享有合法的土地使用权和房屋所有权，因此对于该房产、场地所产生的租赁费等收益均应归原告所有，陈明德无权收取承租人缴纳的租赁费，应当将该款返还原告公司，承租人未缴纳部分的租赁费，应该交付原告公司。该判决书对本案有借鉴指导意义。陈明德未到庭发表质证意见。朱军陈未到庭发表质证意见。庭后于2021年5月24日本院对朱军陈调查笔录中其对原告提交的证据质证认为，对证据的真实性均无异议，因当时不清楚公司经营情况，且当时陈华坐在舜邦公司办公楼二楼办公室办公，并且院内其他租户都是跟陈华及陈明德签订的租赁合同。并向本院提交如下证据：1、涉案厂房及办公楼租赁合同各一份，证明公司以陈明德的名义与其签订租赁合同，其中办公楼租赁合同约定年租金为26100元，厂房租赁合同约定年租金3万元。2、转账记录5份，证明其按照指定向陈建坤及陈华转账支付办公楼一楼房租25900元，剩余200元系现金支付，陈建坤微信名为砉，陈华微信名为万**江山酒一樽。3、舜邦集团建设施工合同一份，证明经与陈华协商并同意，在办公楼前搭建车棚当作仓库使用，后因违章建设，被城管部门制止，造成损失4万元，后经与陈华协商租赁给其公司厂房一处，年租金3万元，免除第一年房租作为赔偿。后经原告质证认为，对调查笔录中朱军陈关于已经支付办公楼房租26100元、搭建车棚花费4万元的陈述及对两份租赁合同和5份转账记录的真实性没有异议，对关于免除第一年房租作为赔偿车棚损失的陈述及建设施工合同不予认可，山东舜邦公司没有授权陈明德、陈华对外出租，也没有授权朱军陈进行建设。被告陈明德经本院合法传唤逾期未到庭，视为对其质证权利的放弃。根据当事人的举证、质证，本院经审理认为，原告提供的单国用（2013）第0029号国有土地使用权证载明：土地使用权人为原告，座落在单县经济开发区，使用面积为22841平方米；单房权证经济字第××号和20130001447号房屋所有权证载明：所有权人为原告，位于单县经济开发区，建筑面积为15710.7平方米和6101.5平方米。被告朱军陈对原告提供的土地使用权证和房屋所有权证均无异议。该证据能够证明本案的案件事实，其证据效力，本院予以确认。原、被告提供的二被告于2020年4月23日签订的厂房及办公楼租赁合同均约定租赁期限自2020年6月1日起至2027年5月31日止，共7年，租金部分载明：办公楼年租金为26100元，厂房年租金为30000元，租赁合同载明：出租人为舜邦集团，承租人为朱军陈，落款签名为陈明德、朱军陈，未加盖原告公司公章。原告及被告朱军陈对该租赁合同均无异议，其证据效力，本院予以确认。调查笔录中朱军陈陈述已经支付办公楼房租26100元及转账记录经原告方质证无异议，对其证据效力，本院予以确认。关于朱军陈提交的涉案建设施工合同及免除厂房第一年房租作为赔偿车棚损失的陈述经原告质证均不予认可，因陈明德未到庭质证，陈华无权代表山东舜邦公司与朱军陈签订建设施工合同及达成免除厂房房租用于抵偿车棚损失协议，且与本案非同一法律关系，对该组证据证据效力本院不予认定，朱军陈可与陈明德、陈华、山东舜邦公司协商解决或另行主张权利。本院认为，结合本院（2020）鲁1722民初2572号民事判决书中查明的案件事实，原告山东舜邦公司法定代表人李东梅与陈华已经同居生活多年，并且生育两个孩子，陈明德系陈华的父亲，平时陈明德常在山东舜邦公司管理一切事物，作为承租人朱军陈有理由相信陈明德就是代表山东舜邦公司对外租赁房屋、场地，且租赁价格不存在明显过低、朱军陈与陈明德恶意串通等情形，且山东舜邦公司对涉案租赁合同无异议，应视为对陈明德代理行为的追认，山东舜邦公司与陈明德之间形成委托代理关系，根据《中华人民共和国民法典》第九百二十七条：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”之规定，朱军陈已经按照约定交付涉案办公楼租金26100元，陈明德取得的涉案房产租赁费应转交山东舜邦公司。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，按照厂房租赁合同约定，朱军陈应当向山东舜邦公司支付涉案厂房租金30000元，上述两项费用合计56100元，本院予以确认。本案山东舜邦公司要求支付租金60660元，超出部分，于法无据，本院不予支持。关于山东舜邦公司要求二被告支付从2021年1月19日起至全部清偿之日的经济损失（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率罚息标准计付）的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈明德于本判决生效之日起十日内将取得的涉案房产租赁费26100元转交山东舜邦生物科技有限公司；二、被告朱军陈于本判决生效之日起十日内支付山东舜邦生物科技有限公司厂房租赁费30000元；三、驳回山东舜邦生物科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1317元，减半收取658.5元，由原告负担157.5元、被告陈明德负担226元、被告朱军陈负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员 齐 敏二〇二一年五月二十七日书记员 王亚洲