贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初2135号原告（反诉被告）：何聪，男，仡佬族，1989年07月05日出生，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。委托诉讼代理人：张露，女，苗族，1995年04月28日出生，住贵州省道真仡佬族苗族自治县，与原告系兄妹关系，特别授权代理。被告（反诉原告）：熊瑞，女，汉族，1994年03月23日出生，住四川省达县。委托诉讼代理人：王翟笛，女，汉族，1981年09月02日出生，住贵州省贵阳市南明区，与被告系表姐妹关系，特别授权代理。原告何聪与被告熊瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日以简易程序立案，被告熊瑞在法定期限内提起反诉，本院审查受理后依法公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）何聪及其委托诉讼代理人张露、被告（反诉原告）熊瑞及其委托诉讼代理人王翟笛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）何聪向本院提出诉讼请求，1、请求判令被告向原告双倍返还原告门面租房定金60,000.00元；2、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告（反诉被告）何聪变更诉请为1、请求判令被告向原告双倍返还转租门面定金20,000.00元；2、请求判令被告返还原告转租门面的预付租金20,000.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年01月10日，被告以转让贵阳市观山湖区金阳南路7号金世旗帝景传说A17号楼半负1层经营事宜与原告进行磋商，约定被告将贵阳市观山湖区金阳南路7号金世旗帝景传说A17号楼门面出租给原告经营，原告应被告要求于2020年01月15日通过微信转账方式向被告支付转租定金10,000.00元，于03月03日通过微信转账方式向被告支付预付租金20,000.00元。被告未按约定与原告签订转租合同，且前期与房东签订门面租赁合同的非被告本人，被告无权将案涉门面以其名义转租给原告，被告属于欺诈，因被告违约导致门面租赁合同未签订成功。原告为此要求被告退还定金和预付的房租，但被告拒绝退还，且经贵州省贵阳市公安局观山湖分局逸景派出所调解无果。为保护原告的合法民事权益，特依据《民事诉讼法》相关规定，提起诉讼，望判如所请。被告（反诉原告）熊瑞辩称，原告要求被告向原告双倍返还定金20,000.00元是不合理的请求，当时支付的定金是10,000.00元，是原告原因导致合同未能签订；预付租金是双方约定的转让费；本案诉讼费应由原告承担。被告（反诉原告）熊瑞向本院提出诉讼请求，判令何聪向熊瑞赔偿损失100,000.00元（房屋3个月租金33,000.00元、押金10,000.00元、转让费20,000.00元，店面内的教学教材、装修、物品、空调等直接损失及被告经常两地跑产生的损失等）。原告（反诉被告）何聪辩称，因为疫情原因再加上封路，我方不能如约来到贵阳签合同；熊瑞以二房东的身份和我们签订合同，但与房东签订合同的不是熊瑞而是王翟笛，与我方签合同的人和收钱的人不是同一个人，这已经是欺诈的行为；熊瑞说她两地跑这个事情不属实，因为除了第一次见面来了以外，后面的见面均未到场，都是熊瑞老公和王翟笛一起来的；熊瑞的损失是不存在的，熊瑞的转让合同是一直在58同城上挂着的，签合同期间也是挂在网上的，不是我们不愿意签订合同，是因为疫情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定案件事实如下：王翟笛与案外人黄健签订《租赁合同》，租赁黄健位于贵阳市观山湖区，建筑面积260平方米，租期自2017年08月25日起至2020年08月24日止。2019年09月，王翟笛与黄健续签《租赁合同》，租期自2020年09月09日起至2025年09月08日止。2019年09月30日，熊瑞（甲方）与王翟笛（乙方）签订《合作协议书》，成立酷仔信息咨询有限公司，住所地为贵州省贵阳市观山湖区帝景传说A区17号，公司经营范围为教育咨询。2020年01月，何聪与熊瑞就房屋转租一事进行协商，双方于2020年01月15日确定转让费20,000.00元、一个月房租11,000.00元（2020年02月08日起一个月租金）、押金10,000.00元，共计41,000.00元，并约定2020年02月08日约上房东签房屋租赁合同。当日，何聪向熊瑞微信转账10,000.00元，并备注“儿童之家门面转让定金”。2020年02月04日，何聪和熊瑞确定，由何聪与房东（黄健）签订房屋租赁合同，交租方式为押一付三，即签订合同当日何聪向房东黄健支付押金10,000.00元及3个月房租33,000.00元，并向熊瑞支付剩余转让费10,000.00元，共计53,000.00元。另，双方约定2020年02月06日在租赁商铺签订合同，合同内容同王翟笛与房东黄健签订的《租赁合同》。2020年02月06日，何聪要求房屋免租期，未能签订房屋租赁合同。多次协商后，双方于2020年03月01日确定，免除2020年02月08日至2020年03月08日的房租，转让费20,000.00元（签订合同时支付尾款10,000.00元），签订合同时支付房屋押金11,000.00元及2020年03月08日至2020年06月08日房租33,000.00元。2020年03月03日，何聪向熊瑞支付部分房租20,000.00元，熊瑞要求剩余款项在2020年03月08日付清。2020年03月04日，签订房租租赁合同时，何聪要求租期内租金均按11,000.00元计算，因其要求不同于王翟笛与房东签订的《租赁合同》对租金的约定，何聪与房东未能签订《租赁合同》，何聪向熊瑞提出退还已付款项30,000.00元。2020年03月09日，熊瑞向何聪表达房东的让步，即2020年03月08日至06月08日租金优惠7,500.00元，2020年06月08日至2020年09月08日租金优惠7,500.00元，共计优惠15,000.00元。何聪提出租期到2020年12月09日，租期内租金按11,000.00元计算，并要求房东再给半个月装修期。2020年04月03日，何聪向贵阳市公安局观山湖分局逸景派出所报案，派出所认为系经济纠纷。何聪于2020年04月10日诉至本院。本院认为，何聪与熊瑞之间虽未签订书面转租合同，但根据双方提供的微信聊天记录足以认定何聪与熊瑞对转租门面达成了一致意见。何聪与房东签订房屋租赁合同时，何聪要求变更租金，致使合同未能签订。何聪以其行为表明拒绝签订房屋租赁合同，故其已向熊瑞支付的定金10,000.00，其无权要求熊瑞返还。何聪向熊瑞支付的房屋租金20,000.00元，因未能签订房屋租赁合同，熊瑞应予以返还。熊瑞主张损失100,000.00元，因未提交证据予以佐证，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）熊瑞于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）何聪房屋租金20,000.00元；二、驳回原告（反诉被告）何聪的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）熊瑞的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费650.00元，由熊瑞负担217.00元，何聪负担433.00元；反诉案件受理费1,150.00元，由熊瑞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨素兰二〇二一年五月七日法官助理张湉书记员杨荣霜