天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初2362号原告：张淑珍，女，1963年2月4日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：王连发（张淑珍之夫），1965年8月3日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：天津市昊翔置业有限公司，住所地天津市宝坻区大口屯镇宝翔景苑小区7-4-101。法定代表人：陈晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈亚欣，该公司员工。原告张淑珍与被告天津市昊翔置业有限公司（以下简称昊翔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张淑珍的委托诉讼代理人王连发、被告昊翔公司的委托诉讼代理人陈亚欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张淑珍向本院提出诉讼请求：1.判令昊翔公司协助张淑珍办理房屋产权登记；2.诉讼费由昊翔公司承担。事实和理由：2008年4月22日，昊翔公司将天津市宝坻区大口屯镇津围公路西侧宝翔景苑商业用房分号71号房产出卖给张淑珍，房屋面积57.03平方米，每平方米单价1928.8元，总房款110000元。双方已签订《商品房买卖协议书》，且张淑珍已交齐全款，但昊翔公司迟迟不予过户，侵犯了张淑珍的合法权益。张淑珍因此呈讼。张淑珍为证实其主张，提交如下证据：证据一、2008年4月22日张淑珍与昊翔公司订立的《购房合同》一份；证据二、2008年4月22日昊翔公司为张淑珍出具的收据一份；上述证据证明张淑珍与昊翔公司签订了涉诉房屋的《购房合同》，张淑珍已经将房款全部给付昊翔公司。昊翔公司辩称，张淑珍所述属实，亦同意协助办理涉诉房屋的相应手续，但是由于涉诉的合同签订时间距今太长，因税务及其他相关政策原因未办理，本案不同意调解，请求法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：昊翔公司系从事房地产开发、商品房销售等相关业务的有限责任公司，其开发建设了宝坻区大口屯镇宝翔景苑小区项目。2008年4月22日，昊翔公司作为出卖人（甲方）与买受人张淑珍（乙方）签订《购房合同》，主要内容是：昊翔公司将坐落于宝坻区宝翔中路套内面积57.03平方米房屋出售给张淑珍，每平方米价格为1928.8元，价款为110000元；昊翔公司于2008年4月31日前将商品房交付张淑珍；商品房竣工验收合格后，昊翔公司须在30日内办理房屋所有权证。张淑珍于当日交付房款110000元，昊翔公司出具收据，载明：今收12号楼商业71号房款壹拾壹万元正，57.03㎡，该收据加盖有昊翔公司财务专用章，并注明“凭大票此票无效”。张淑珍交付房款后宝翔公司将涉诉房屋交付于张淑珍。经向涉诉的宝坻区大口屯镇宝翔中路-71号房产（即12号楼商业用房71号）现使用人房珊珊、张天龙夫妇查证，其证实该房于2020年8月开始自张淑珍处租赁使用至今，现由房珊珊、张天龙在此处开办“欧可烟酒”和超市店。房珊珊向本院提交了张天龙与张淑珍之夫王连发订立的《房屋租赁协议》。另查，截止至本案开庭前，涉诉的宝坻区大口屯镇宝翔中路-71号房产权利人登记仍为天津市昊翔置业有限公司（单独所有），该房产不存在其他产权登记记录，且该房产原查封期限均已届满（最后的查封期限截止至2020年11月12日）。张淑珍及昊翔公司均同意办理天津市宝坻区大口屯镇宝翔中路-71号房产所有权转移登记手续产生的契税等相关费用由各自负担。上述事实，有当事人陈述、购房合同、收据、不动产登记簿查询证明、询问笔录、照片等证据材料予以证实。本院认为，商品房买卖合同属于买卖合同中一种特殊的买卖合同，是出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，涉诉房屋系昊翔公司开发建设，且涉诉房屋系现房，具备销售条件，昊翔公司有权与张淑珍订立《购房合同》，将涉诉房屋出售。张淑珍于签订《购房合同》后已经向昊翔公司支付了全部购房款，且涉诉房屋已交付张淑珍占有使用至今，故该《购房合同》具备了商品房买卖合同的实质要件，因此本院认定双方签订的《购房合同》为房屋买卖合同之商品房销售合同，虽然该《购房合同》约定销售的房屋在合同签订时附载有抵押权，但不影响合同的效力，仅是合同标的物所有权及其他物权不能转移，故应认定为有效合同。现涉诉房屋登记在昊翔公司名下，且查封抵押期限均已届满，具备办理房产所有权转移登记条件，故张淑珍请求昊翔公司协助办理涉诉房产的房产所有权转移登记，理据充分，本院予以支持。双方均同意办理天津市宝坻区大口屯镇津围公路西侧宝翔中路-71号房产所有权转移登记手续产生的契税等相关费用由各自负担，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第四百六十五条、第四百六十九条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百九十五条、第五百九十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津市昊翔置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助张淑珍办理天津市宝坻区宝翔中路-71号房产所有权转移登记手续；二、办理天津市宝坻区宝翔中路-71号房产所有权转移登记手续产生的契税等相关费用，由张淑珍、天津市昊翔置业有限公司各自负担相应部分。案件受理费80元，减半收取计40元，由天津市昊翔置业有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付张淑珍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 高 杨二〇二一年五月六日书记员 王灿征附相关法律条款：1．《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。