广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0330民初210号 原告：桂林科赛城镇开发有限公司。住所地：平乐县平乐镇南洲新区科赛公寓楼******。统一社会信用代码914503307821433710 法定代表人：郑文精，该公司总经理。 委托代理人：盛国华，广西同望律师事务所律师。（特别授权） 委托代理人：庾焕南，广西同望律师事务所律师。（特别授权） 被告：刘朝阳，男，1970年2月3日出生，汉族，湖北黄梅县人，住湖北省黄梅县。 原告桂林科赛城镇开发有限公司与被告刘朝阳商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理，依法组成合议庭，于2021年4月29日公开开庭进行了审理。原告桂林科赛城镇开发有限公司的委托代理人庾焕南到庭参加了诉讼。被告刘朝阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告桂林科赛城镇开发有限公司向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告刘朝阳向原告支付购房款316833元。二、判令被告刘朝阳向原告支付相应逾期付款违约金（违约金计算，以316833元为基数，按每日万分之3计算，自2014年10月29日起计至款项付清之日止。暂计至2020年12月15日的违约金为212817元。）三、诉讼费用由被告刘朝阳负担。 事实和理由：2014年7月28日，原告与被告刘朝阳签订《商品房买卖合同》（合同编号2014K156)，合同约定，原告将坐落于平乐县平乐镇南洲新区的科赛公寓楼1栋1单元15层6号房出售给被告，购房款总金额516833元，被告应于合同签订当日支付20万元，余下316833元于签订合同之日起三个月内付清，如被告逾期付款，每日应按逾期应付款金额的万分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告依约将被告购买的商品房交付给了被告，但被告仅于2014年9月23日向原告支付了购房款20万元，余下购房款316833元，经原告多次催讨，至今拒不支付。原告认为，原告已依约将被告购买的商品房交付给了被告，但被告未按合同约定向原告支付购房款，已构成违约，应承担向原告支付购房款及违约金的违约责任。为此，为维护原告合法利益，特提起诉讼。 被告刘朝阳未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年7月28日，原告桂林科赛城镇开发有限公司与被告刘朝阳签订《商品房买卖合同》（合同编号2014K156)，原告将坐落于平乐县平乐镇南洲新区的科赛公寓楼1栋1单元15层6号房出售给被告。合同约定：“……第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4368.84元，总金额（人民币）伍拾壹万陆仟捌佰叁拾叁元整。……第六条：付款方式及期限。买受人按下列第2种方式付款：……2、分期付款，共分两期付款：第一期，买受人须在签订《商品房买卖合同》支付人民币贰拾万元整（￥：200000.00）。第二期，自签订本合同之日起三个月内付清余款。即人民币即人民币叁拾壹万陆仟捌佰叁拾叁元整（￥：316833.00）。第七条：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1、2种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3.00%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3.00的违约金。……”原告在出卖人项下盖章，被告刘朝阳在买受人项下签名按印。合同签订后，被告按合同约定向原告支付了首付款200000元，平乐县平乐镇南洲新区的科赛公寓楼1栋1单元15层6号房屋于2014年8月4日已登记在被告刘朝阳的名下。尔后，被告未支付余下购房款316833元，经原告多次催讨，被告至今仍不支付。原告遂于2021年1月21日向本院提起诉讼。 以上事实，有原告陈述，有《商品房买卖合同》、《收据》、公告，房产登记、抵押、查封信息查询情况说明及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，本案的事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条的规定，本案应该适用当时的法律及司法解释的规定。根据当时适用的法律及司法解释，依法成立的合同，受法律保护，且对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的合同系双方当事人真实的意思表示并不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。原告诉请被告向原告支付拖欠购房款316833元。根据原、被告合同约定：“共分两期付款：第一期，买受人须在签订《商品房买卖合同》支付人民币贰拾万元整（￥：200000.00）。第二期，自签订本合同之日起三个月内付清余款。即人民币即人民币叁拾壹万陆仟捌佰叁拾叁元整（￥：316833.00）”原告要求两被告支付拖欠购房款的诉请符合合同约定及《中华人民共和国合同法》的相关规定，本院予以支持。原告诉请要求被告支付逾期付款违约金（以316833元为基数，按每日万分之3计算，自2014年10月29日起计至款项付清之日止。暂计至2020年12月15日的违约金为212817元。）被告未能按合同约定于2014年10月28日付清购房款，被告应承担违约责任，违约金的计算方式按合同约定“（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3.00%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3.00的违约金”计算。原告的该诉请符合合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，本院予以支持。由于被告刘朝阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘朝阳于本判决生效后十日内支付原告桂林科赛城镇开发有限公司购房款316833元； 二、被告刘朝阳于本判决生效后十日内支付原告桂林科赛城镇开发有限公司违约金（以316833元为基数，按每日万分之三计算，自2014年10月29日起计至款项付清之日止。计至2020年12月15日的违约金为212817元）。 案件受理费人民币9096元，由被告刘朝阳负担。 上述款项，义务人应按时付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9096元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长 赖景胜 审 判 员 陈桂才 审 判 员 韦桂红 二〇二一年五月六日 法官助理 钟 菊 书 记 员 黄 希 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。