甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0103民初1192号原告：甘肃昱盛房地产开发有限公司，住所地兰州市七里河区南滨河中路1621号18#楼102-106室。法定代表人：郭勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢继鹏，男，汉族，1990年2月16日出生，住兰州市安宁区，该公司员工。委托诉讼代理人：冯忆萌，女，汉族，1991年10月31日出生，住甘肃省临夏市，该公司员工。被告：周柏琴，女，汉族，1989年7月17日出生，住甘肃省定西市安定区。原告甘肃昱盛房地产开发有限公司与被告周柏琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃昱盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢继鹏、冯忆萌，被告周柏琴，到庭参加了诉讼；本案现已审理终结。甘肃昱盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告于2019年4月18日签订的《房屋租赁合同》（编号为：恒甘兰租合字21[0.42-3]001）；2.判令被告向原告支付房屋租金185423.3元及违约金172513.24元（自2019年7月1日至2021年1月10日）；3.判令被告向原告支付房屋占有使用费5394.14元（自2021年1月11日起至房屋实际返还之日止，暂计算至2021年1月19日）；以上金额合计为：363330.68元；4.判令被告停止侵害，立即返还非法占用的原告房屋；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告甘肃昱盛房地产开发有限公司诉称，2019年4月18日，原告和被告签订了《房屋租赁合同》（编号为：恒甘兰租合字21[0.42-3]001，以下简称“合同”），合同约定原告将兰州恒大名都影城二楼5-201、5-202号商铺出租给被告经营“淘气堡”（商业娱乐）使用，租期自2019年7月1日起至2027年6月30日止，租金按每两个月为一期向原告支付，合同签订当日被告应当支付首期租金20228元及租赁保证金40456元，其他租金在每个交租期末月28日前支付下两个月租金。合同签订后，原告于2019年7月1日将商铺交付被告使用。截至起诉之日，被告并未履行任何合同义务，对于合同约定的租赁保证金40456元未交纳，且拖欠自2019年7月1日起至2021年1月10日的租金共计185423.3元。原告多次交涉要求被告支付租金并返还房屋，但均遭到拒绝，被告的行为已严重违反合同约定。为此，原告诉至法院，请求判如所请。周柏琴辩称，原告的诉讼请求与事实与理由其不认可。合同签订后，原告没有给其交付5-202商铺，截止到现在原告的设备还在5-202商铺里面放着呢；而且其租赁的5-201房间里面的空调是坏的，其是开的小孩子的“淘气堡”店铺，没有空调的话夏天根本没办法营业，其跟原告进行协商，原告让被告先垫钱维修，后来修好没几天又坏了，并且警报器经常无故就响，把店内的客人都吓跑了，其退了好多会员的卡，其也损失了很多；5-202的房子原告一直没有交付，其本来计划在5-202开一个水上乐园，就因为原告设备没有拉走，其没办法开，但是其已经给厂家给定金了，这也是其的损失。而且当初开5-201的时候房子里面就有设备，原告让被告拆除，被告拆除并且搬走这些设备花了2万元，原告也没有给其退，说是后期减到租金里面，也没有减；并且因为漏水其的店铺还损失了4万多元的货，疫情期间1月25日到3月底租金减半收取。原告、被告围绕诉讼请求提交了相关证据，经庭审举证、质证，本院认定事实如下：2019年4月18日，原告（出租人、甲方）甘肃昱盛房地产开发有限公司与被告（承租人、乙方）周柏琴签订《房屋租赁合同》，约定“甲方同意将坐落在甘肃省兰州市七里河区南滨河中路1605兰州恒大名都楼盘甘肃昱盛房地产开发有限公司5-201、202房地产（自定编号为5-201、202号，以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，该房屋【建筑面积】为1011.38平方米。甲方将该房屋出租给乙方作“商业娱乐”用途，主要经营淘气堡。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变合同约定的该房屋的用途。未经甲方书面同意，乙方不得在其名称、招牌等中出现“金碧”或“恒大”字样。本合同所约定租赁期限为八年，自2019年7月1日起至2027年6月30日止。租金、物业管理费及水电费、取暖费、空调使用费等自该房屋交付乙方之日开始计算（具体租金附表）。本合同签订当日，乙方应向甲方支付2019年7月1日至2019年8月31日的首期租金共20228元。其他租金均按【每两月】为一个交租期交纳，乙方应在每个交租期末月28日前支付下一个交租期的租金，甲方收到全额租金后30天内向乙方提供相应的租金发票。本合同签订当日，乙方应向甲方支付租赁保证金40456元。减免合同期前5年物业管理费及中央空调费。该房屋暂约定在2019年7月1日前交付使用。甲方有权根据工程进展情况调整交付日期，且无须因前述调整向乙方承担任何责任。乙方违反本合同任何约定，甲方均有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方、物业管理公司的款项及乙方使用房屋但未结清的其他费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费、取暖费、空调使用费、违约金及赔偿金，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。抵扣租赁保证金后，乙方应在7日内补足，未按时补足的，甲方有权于期满后次日（即第8日）起解除合同。因乙方违约导致本合同提前解除的，租赁保证金不予退还。乙方尚未支付租赁保证金或者未足额支付租赁保证金的，应按照本合同约定的租赁保证金总额支付违约金，且甲方行使该权利并不影响甲方在本合同项下的其他权利行使。若租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当赔偿。乙方应按时交纳租金、物业管理费及其他费用，否则，每逾期一日，乙方须按应交而未交金额的3‰向甲方支付违约金；如逾期30天不交的，甲方有权解除本合同”。审理中，被告周柏琴认可租赁期间，其未向原告支付过租金及保证金，其于2021年1月8日收到原告向其送达《关于解除房屋租赁合同的通知》，其同意解除案涉《房屋租赁合同》；对双方无争议的事实，本院予以确认。上述事实，有当事人提交的《房屋租赁合同》及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告甘肃昱盛房地产开发有限公司与被告周柏琴签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示；合同签订后，双方应遵循诚实信用的原则，全面履行合同义务，达成合同目的。现双方因履约发生争议，原告甘肃昱盛房地产开发有限公司诉请解除涉案合同；经询问，被告周柏琴辩称其于2021年1月8日收到解约通知，其已于2021年1月17日从案涉租赁房屋搬走，其同意解除案涉《房屋租赁合同》，原告已将案涉租赁房屋的钥匙更换；原告陈述更换房屋钥匙属实，具体更换的时间记不得了。由此，本院确认，案涉《房屋租赁合同》于2021年1月17日予以解除。关于租金及保证金的问题；审理中，争议双方对租金的数额各执一词；原告陈述被告周柏琴欠付2019年7月1日至2021年1月10日租金185423.30元；被告周柏琴对此不予认可，周柏琴辩称自合同签订后，原告一直在案涉5-202房屋存放设备，致使其无法正常使用该房屋。经询问，原告陈述其的设备将案涉5-202房屋占用了一半，被告周柏琴使用了另一半；原告没有向法庭提交任何证据印证被告周柏琴一直正常使用案涉5-202房屋另一半；根据举证责任的原则，原告对此应当承担相应的法律后果。同理，被告周柏琴就其辩称租赁期间的损失向法庭提交的照片、视频不足以印证其辩称主张；对被告的该辩称主张，本院不予采信，据此，结合前述查证的事实，被告周柏琴应支付原告甘肃昱盛房地产开发有限公司租金93906元（333元/天=185423.3元/原告诉请÷557天/原告诉请天数；333元/天×564天/2019年7月1日至2021年1月17日÷2/5-201房屋）。关于违约金的问题；本院认为，被告周柏琴自2019年7月1日依约承租案涉5-201房屋并一直使用，其应当遵循基本的诚信原则向原告缴纳房屋租金及保证金；但被告周柏琴完全怠于履行该义务，其承租期间未履行过任何合同的缴款义务，应当依法承担由此造成的法律责任。同时，结合前述对案涉5-202房屋的认定意见，原告甘肃昱盛房地产开发有限公司要求被告周柏琴支付违约金172513.24元理由不足，本院不予采纳；本院确认，被告周柏琴应支付原告甘肃昱盛房地产开发有限公司逾期付款违约金8733元（93906元/本金×9.3％/银行同期贷款基准利率为基础上浮50％再上浮30％）。关于占有费及停止侵害、返还房屋的问题；本院认为，结合前述认定意见，被告周柏琴已于2021年1月17日从案涉房屋搬走，合同已解除；同时，原告亦更换房屋钥匙，其应已实际收回案涉房屋；由此，原告该诉请缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零八条之规定，判决如下：一、原告甘肃昱盛房地产开发有限公司与被告周柏琴于2019年4月18日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月17日予以解除；二、被告周柏琴于本判决生效之日起十日内支付原告甘肃昱盛房地产开发有限公司租金93906元、违约金8733元，合计102639元；三、驳回原告甘肃昱盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3425元，由周柏琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  贾新玲二〇二一年五月六日书记员柳祎