新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0105民初1630号 原告：童玉旗，男，1970年6月14日出生，汉族，现无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：杨万翔，新疆仕诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蔷薇，新疆仕诚律师事务所律师。被告：乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区红光山路**。法定代表人：王洪波，该公司总经理。委托诉讼代理人：李煜，男，1988年3月4日出生，汉族，该公司法务，住乌鲁木齐市新市区。原告童玉旗与被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司（以下简称盛世俊星公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童玉旗的委托诉讼代理人张蔷薇，被告盛世俊星公司的委托诉讼代理人李煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告童玉旗向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方签订的《乌鲁木齐恒大绿洲三期商品房认购书》（合同编号：0000098）；2．判令被告向原告返还购房定金5万元；3．判令被告向原告返还购房款347,143元；4．判令被告向原告返还办证费550元；5．判令被告向原告支付资金占用期间的利息17,845.18元（计算方法：按银行同期贷款利率4.9%从2019年8月4日算至2020年12月30日，2020年12月30日以后的利息至本息结清之日止）；6．判令被告向原告承担本案保全费2,597.69元。以上合计418,135.87元。事实和理由：2019年8月4日，原、被告双方签订《乌鲁木齐恒大绿洲三期商品房认购书》（合同编号：0000098），约定原告向被告认购乌鲁木齐恒大绿洲项目三期商铺5号楼商铺101，总价款为1,588,573元。截止起诉时，原告已经向被告支付购房定金5万元、购房款347,143元、办证费550元。原告在与被告签订认购书时，被告承诺认购书签订后，于2019年8月4日前签订《商品房买卖合同》，并及时与原告办理网签登记，但是被告未能按照约定与原告签订《商品房买卖合同》。目前，被告已将涉案商品房另售他人，合同已根本无法履行。另，被告曾出具《挞定通知》单方解除房屋买卖关系。故原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告盛世俊星公司辩称，同意解除合同。本案并非被告将涉案商品房另售他人导致合同无法履行，实至今日本案争议房屋并未另行出售给第三人，因此原告起诉并无依据。同时本案合同履行过程中，原告应当于2020年7月31支付房款476,572元，2021年1月31日支付房款317,715元，但原告逾期支付购房款项，已构成根本违约，因此原告对本案的诉讼请求主张并无相关的依据，应当予以驳回。原告已构成根本违约，其应按约承担相应违约责任，同时根据民法典关于定金罚则的相关规定，原告所付定金不应当予以返还。因原告逾期支付购房款项，已对被告造成严重损失，自原告应付款之日至今其以向被告造成利息损失16,538.36元，其应向被告承担相应的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。本院经审查，对原告童玉旗提交的《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》、收据、新疆维吾尔自治区非税收入一般缴款书的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。对被告盛世俊星公司提交的律师函、运单详情截图、短信截屏的真实性及与本案的关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月4日，甲方（出卖人）盛世俊星公司与乙方（买受人）童玉旗签订《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》，约定童玉旗自愿以单价17,203.52元/平方米，总价1,588,573元认购乌鲁木齐恒大绿洲三期5幢商铺101单元，房屋建筑面积92.34平方米。乙方同意签署本认购书时支付5万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），乙方须于2019年8月4日前付清首期房款108,857元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2020年1月31日前付清238,286元，于2020年7月31日前付清476,572元，于2021年1月31日前付清476,572元，于2022年7月31日前付清238,286元，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付为违约金。认购书第五条约定，乙方必须在约定的付款方式和期限内到乌鲁木齐恒大绿洲三期售楼中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。同日，童玉旗向盛世俊星公司交纳首期款（含定金）158,857元、办证费550元，2020年5月30日交纳房款238,286元。2020年11月9日，盛世俊星公司向童玉旗以邮寄方式发出《律师函》，载明：“您于2018年4月22日购买了乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司开发的乌鲁木齐恒大绿洲-商铺-三期5号楼商铺101房屋，并签订《商品房买卖合同》，双方约定商品房总价款为1,588,573元，贵方已交纳购房款397,143元，余款1,191,430元。……依据合同第八条的约定，您应予2020年8月1日前履行支付到期款的义务。经多次电话/短信通知后，您至今仍未履行相应义务。截止至2020年11月5日，您已逾期99天，依据合同第九条的约定及我国相关法律法规的规定，您因承担支付逾期违约金的责任，应向我司支付逾期付款违约金4,718元。截止至2020年11月5日，您已逾期超过99天，我司将与您单方面解除商品房买卖合同，您所付款项将不予退还……”该邮件于2020年11月11日签收。2020年11月13日，盛世俊星公司向童玉旗以短信方式通知：“您于2019年7月31日认购了乌鲁木齐恒大绿洲三期商铺5-101号房，根据《认购书》约定应于2020年7月31日前交楼款476,572元，由于您未按认购书约定的时间付清楼款，我司将对该房源进行挞定处理，房款没收，房源另售，我司已寄发《挞定通知书》，特此告知，有任何疑问请与您的职业顾问联系！”另查明，童玉旗申请诉前财产保全，向本院交纳保全申请费2,597.69元。本院认为，本案的争议焦点为：1．《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》是否已经解除，解除时间如何确定；2．童玉旗要求盛世俊星公司返还定金、购房款、办证费及支付资金占用期间的利息有无事实和法律依据。针对第一个争议焦点，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。童玉旗与盛世俊星公司于2019年8月4日签订的《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》，系双方真实意思表示，且不违反法律或者行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。盛世俊星公司已于2020年11月11日向童玉旗邮寄送达《律师函》，明确载明因童玉旗逾期交纳房款单方解除商品房买卖合同，虽然双方之间未签订正式的商品房买卖合同，但盛世俊星公司的《律师函》有明确的解除合同的意思表示。此外，盛世俊星公司在2020年11月13日向童玉旗发送短信通知，因童玉旗未按照认购书约定的时间交纳房款，对案涉房屋进行挞定另行销售，该短信中亦有明确的解除合同的意思表示。合同自解除通知到达对方时解除，虽然双方并未签订商品房买卖合同，但短信通知基于《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》的违约行为向童玉旗发出，童玉旗于2020年11月13日收到短信通知后未提出异议，本院确认《乌鲁木齐恒大-绿洲三期商品房认购书》已于2020年11月13日解除。针对第二个争议焦点，童玉旗认为因盛世俊星公司将房屋另售他人致使合同目的无法实现，故提出解除合同，对该项述称童玉旗未提供证据证实，而盛世俊星公司称案涉房屋至今未另行销售，对童玉旗认为因盛世俊星公司将房屋另售他人致使合同目的无法实现的意见本院不予采信。认购书系预约合同，本约合同是否签订以及本约合同中的各项内容仍需双方协商一致后确认并签订，盛世俊星公司不能在认购书中要求童玉旗必须签订商品房买卖合同。认购书解除后，童玉旗已向盛世俊星公司支付的购房定金5万元、购房款347,143元及办证费550元，盛世俊星公司应予返还。《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》中未约定因童玉旗未按期交纳房款的行为适用定金罚则定金不予退还，故对盛世俊星公司要求不予退还定金的辩解意见，本院不予支持。因童玉旗未按照《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》约定的期间向盛世俊星公司交纳购房款，其自身存在过错，对其要求盛世俊星公司支付2019年8月4日至2020年12月30日期间的利息17,845.18元及2020年12月30日以后的利息的诉讼请求，本院不予支持。童玉旗申请诉前保全缴纳保全申请费2,597.69元，应当由盛世俊星公司负担，对童玉旗要求盛世俊星公司承担保全申请费2,597.69元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告童玉旗与被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司签订的《乌鲁木齐恒大绿洲-三期商品房认购书》于2020年11月13日解除；二、被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告童玉旗返还购房定金5万元；三、被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告童玉旗返还购房款347,143元；四、被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告童玉旗返还办证费550元；五、被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告童玉旗支付保全费2,597.69元；六、驳回原告童玉旗要求被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司支付2019年8月4日至2020年12月30日资金占用期间的利息17,845.18元及2020年12月30日以后的利息的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,572.04元（原告童玉旗已预交3,786.02元），减半收取3,786.02元，由原告童玉旗负担161.58元，由被告乌鲁木齐盛世俊星房地产开发有限公司负担3,624.44元并于本判决生效后直接支付于原告童玉旗。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   王彩虹二 Ｏ 二 一 年 五 月 二 日书  记  员   王筱雅