甘肃省静宁县人民法院民事判决书（2021）甘0826民初1325号原告：静宁县德美建材经销有限责任公司，住所地：静宁县城关镇西环路。法定代表人：朱某，任经理。委托诉讼代理人：杜某，任副经理。被告：静宁县宏瑞工贸有限公司，住所：静宁县城关镇西街颐馨园9号商铺。法定代表人：温某，任总经理。原告静宁县德美建材经销有限责任公司与被告静宁县宏瑞工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告静宁县德美建材经销有限责任公司（以下简称德美建材公司）委托诉讼代理人杜某、被告静宁县宏瑞工贸有限公司（以下简称宏瑞工贸公司）法定代表人温某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。德美建材公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的商铺租赁费711828.34元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年9月29日，原、被告签订了《德美建材家居城商铺租赁合同》，原告将位于××县、1-2F-（01-13）号商铺租赁给被告经营使用，租赁期限三年，即自2014年9月29日至2017年9月29日，一楼租金35元/月/㎡，二楼租金24元/月/㎡，合同期内第一年免租金5个月，第二年免租金3个月，第三年免租金2个月。合同履行过程中，被告在合同期内应交租费合计785355.48元，实交536747元，拖欠248608.48元。合同期满后，原告多次和被告协商交付欠款，并提出续签合同，给被告再给予优惠政策，被告不续签合同。合同期满后，被告占用租赁商铺两年零五十天，直至2019年11月20日搬离商铺。期间，应交费用774597.18元，实交311377.32元，拖欠463219.86元。被告现累计拖欠原告费用711828.34元。宏瑞工贸公司辩称，宏瑞工贸公司已按合同约定交付原告租金785344元，原告在合同履行结束4年后对宏瑞工贸公司提起拖欠商铺租赁费的诉讼，与事实不符。合同期满后，原告承诺不涨房租，但原告对合同期满后的租赁费涨价计算，请求被告支付，不符合约定。原告诉称多次找被告协商有关事宜，严重歪曲事实，被告在交付租金的同时，积极寻找被告主管领导就租金和租期进行协商，但由于原告频繁更换领导，致使相关事宜一直悬而未断。原告在被告租赁房屋经营期间，多次带人看租赁房屋，准备另行出租，对租赁房屋渗水、卫生间管道破裂、异味等问题不予处理，严重干扰被告正常营业，且被告营业期间，德美物业员工偷盗被告物品，鉴于上述原因，被告决定2019年6月开始搬离租赁场地。综上，原告诉称被告不履行合同义务，长期拖欠租金，严重歪曲事实，请求驳回原告的诉讼请求。德美建材公司围绕诉讼请求，依法提交了如下证据：1、商铺租赁合同1份，证明原、被告之间的房屋租赁关系；2、租费上交明细表1份，证明被告向原告交付租金848124.32元；3、宏瑞工贸公司2019年电费明细表1份，证明被告2019年11月19日交清电费之后，搬离了租赁商铺。经质证，被告对证据1、3无异议，证据2，被告对真实性无异议，但认为原告没有将被告交付的租费统计全，还有被告为马懂兵装修房屋，装修费56000元，被告为原告装修清华园样板房，装修费42000元，原、被告协商一致，抵顶租金，原告也未统计。本院审查认为，上述证据，被告对真实性无异议，来源合法，本院予以确认。宏瑞工贸公司围绕自己的主张，提交了如下证据：1、租金交费统计单2份，证明被告应交2015年9月29日至2016年9月29日租金271853.2元，已交200000元，用马懂兵房屋装修费抵顶租金56000元，剩余15853.2元未交付，2016年9月29日至2017年9月29日，被告应交租金302059.80元，已交110000元，剩余192059.80元未交付；2、交费明细单1份，证明被告于2017年2月18日交付了2015年9月29日至2016年9月29日的剩余租金18933元，并分次交付了2016年9月29日至2017年9月29日的剩余租金185200元；3、收据复印件1份，证明被告于2016年9月8日交付2015年9月29日至2016年9月29日租金547元；4、温某租费上交明细表1份，证明被告已交清了前两个租年（2014年9月29日至2016年9月29日）的租金；5、2018年店面租金缴纳详单1份、收据4份、中国建设银行网上银行电子回执2份，证明被告2018年向原告交付租金199377.32元，用被告给原告装修清华园样板房装修费抵顶租金42000元，2018年5月8日20000元收据是2018年店面租金缴纳详单中载明的2018年4月28日交付的20000元；6、中国建设银行网上银行电子回执单2份，证明2018年店面租金缴纳详单中载明的2018年8月27日被告交费20000元是通过转账支付的，2018年9月11日票号为0002177的收据载明的20000元租费是被告在2018年9月6日转账支付的。经质证，原告对上述证据的真实性无异议，但认为上述证据中交付的物业费不应计算在租金中，被告为静宁县德美房产公司装修样板房的装修费42000元，双方没有协商用租金抵顶。本院审查认为，上述证据原告对真实性无异议，且大部分交费时间与交费数额和原告提供的租费上交明细表载明交费时间和交费数额一致，部分交费数额一致，交费时间不一致，是因被告交费后，原告推迟开票原因所致，原告承认被告提交的“温某租费上交明细表”中载明的内容属实，且双方当庭核算，确认被告2014年9月29日至2016年9月29日共交租金483295.63元，2016年9月29日至2017年9月29日交租金295200元。2017年9月29日合同期满后，被告认为占用租赁房屋期间交付199377.32元，但原告认为被告提交的2018年店面租金缴纳详单中载明2018年8月27日交费20000元不属实，被告合同期满后实际交费179377.32元，被告补充提交了证据6，证明被告2018年8月27日向原告交付租金20000元，原告对证据6无异议，确认合同期满后，被告实际占用租赁房屋期间共计交租金199377.32元。上述证据与原、被告当庭核算的交付租金数额之间，相互印证，具有客观真实性，本院予以确认，被告提出双方协商用装修样板房装修费42000元抵顶租金的事实，原告不予认可，被告亦无其他证据证明，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月29日，德美建材公司与宏瑞工贸公司签订了《商铺租赁合同》，约定德美建材公司将位于××县面积为931.52㎡的1-1F-03号商铺、面积为261.65㎡的1-2F-（01-13）号商铺租赁给宏瑞工贸公司经营使用，租赁期限三年，即自2014年9月29日至2017年9月29日，一楼租金35元/月/㎡，二楼租金24元/月/㎡，合同期内第一年免租金5个月，第二年免租金3个月，第三年免租金2个月，第一年免除5个月租金，应交租金211441.86元，第二年免除3个月租金，应交租金271853.82元，第三年免除租金2个月，应交租金302059.80元。合同签订后，宏瑞工贸公司交付了第一年租金211441.86元，交付第二年租金215853.82元，双方协商用宏瑞工贸公司为马懂兵装修房屋装修费抵顶了租金56000元，合计271853.82元，交付第三年295200元，拖欠6859.80元。合同期满后，宏瑞工贸公司继续占用租赁房屋，但双方因对租金协商未达成一致意见，未续签书面租赁合同。宏瑞工贸公司占用租赁房屋期间，已交付德美建材公司租金199377.32元。2019年11月20日，宏瑞工贸公司向德美建材公司交付了房屋。本院认为，德美建材公司与宏瑞工贸公司之间签订的商铺租赁合同合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定行使权利，履行义务。宏瑞工贸公司拖欠德美建材公司的租赁费，应当支付。关于拖欠的租赁费数额，根据双方提供的证据和当庭核算的数据，第三个租年拖欠6859.80元。合同期满后，宏瑞工贸公司占用租赁房屋期间为2017年9月30日至2019年11月20日，双方未签订书面合同，对租赁费未达成一致意见，租赁费参照合同期内最后一年实际应交的租金数额及占用房屋期间计算认定，占用期间为2年零53天，德美建材公司请求为2年零50天，按请求期限计算，占用期间应交租赁费计算为645497.65元，已交付199377.32元（302059.80元/365天*780天），拖欠数额为446120.33元。合同期内和合同期外实际占用期间共计拖欠租赁费数额认定为452980.13元。宏瑞工贸公司关于合同期内德美建材公司多次带人看租赁房屋，准备另行出租，对租赁房屋渗水、卫生间管道破裂、异味等问题不进行处理，严重干扰和影响其正常营业的辩解，无证据证实，本院不予采纳。宏瑞工贸公司主张双方协商用其为静宁县德美房产公司装修样板房的装修费42000元抵顶房屋租赁费，德美建材公司认为双方未达成协议，因该笔装修费与本案纠纷不属同一法律关系，且静宁县德美房产公司与德美建材公司系两个不同的主体，宏瑞工贸公司对该笔装修费应当另案主张。宏瑞工贸公司反映营业期间物品被盗，不属本案管辖范围，本案不做处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、静宁县宏瑞工贸有限公司于本判决生效后二十日内支付静宁县德美建材经销有限责任公司房屋租赁费452980.13元；二、驳回静宁县德美建材经销有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10918元，减半收取5459元，静宁县德美建材经销有限责任公司负担1965元、静宁县宏瑞工贸有限公司负担3494元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判员 杨学文二〇二一年五月十七日法官助理 高翠芳书记员 张嘉奇