大连市旅顺口区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽0212民撤4号 原告：仲秋雁，女，1963年1月12日出生，汉族，住大连市。 原告：别渝，女，1958年5月14日出生，汉族，住沈阳市和平区。 原告：贾晓玲，女，1960年10月14日出生，汉族，住大连市中山区。 原告：王婕，女，1963年10月21日出生，汉族，住大连市甘井子区。 原告：杨钰来，女，1964年8月18日出生，汉族，住大连市沙河口区。 原告：丁玉华，女，1958年2月9日出生，汉族，住大连市。 原告：彭泾雨，男，1968年7月3日出生，汉族，住大连市中山区。 原告：王娟，女，1962年4月17日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 原告：洪梅，女，1964年12月28日出生，汉族，住深圳市南山区。 原告：郭丽，女，1971年3月9日出生，住大连市中山区。 原告：赵娇阳，女，1982年1月11日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。 原告：沈珺丹，女，1992年9月21日出生，汉族，住大连市中山区。 原告：李冰，女，1967年10月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。 原告：洪喜库，男，1955年10月30日出生，汉族，黑龙江省大庆市让胡路区室。 原告：付琦，女，1981年9月18日出生，汉族，大连市沙河口区。 原告：朱赤，女，1967年8月27日出生，汉族，大连市甘井子区。 原告：于欣，女，1954年8月12日出生，汉族，北京市海淀区。 原告：叶蒙，女，1965年5月19日出生，汉族，大连市西岗区。 原告：宋赴军，男，1969年11月12日出生，回族，上海市浦东新区。 原告：杨季壮，男，1959年6月19日出生，汉族，大连市沙河口区。 原告：赵晓莉，女，1971年4月28日出生，朝鲜族，长春市朝阳区。 原告：葛晓艳，女，1959年2月11日出生，汉族，上海市浦东新区。 原告：王桂芝，女，1961年4月5日出生，汉族，哈尔滨市香坊区。 原告：王继业，男，1960年11月11日出生，汉族，大连市沙河口区。 原告：高鹏程，男，1969年2月25日出生，汉族，黑龙江省鸡西市鸡冠区组。 原告：孔荣，女，1962年5月12日出生，汉族，黑龙江省大兴安岭地区。 原告：李景波，男，1967年1月21日出生，汉族，大连市中山区。 原告：张琼，女，1962年10月5日出生，汉族，大连市中山区。 原告：吴晓玲，女，1960年2月24日出生，汉族，大连市中山区。 诉讼代表人：仲秋雁，女，1963年1月12日出生，汉族，大连市。 诉讼代表人：别渝，女，1958年5月14日出生，汉族，沈阳市和平区。 诉讼代表人：贾晓玲，女，1960年10月14日出生，汉族，大连市中山区。 以上共同委托诉讼代理人：郑洪锁、李艳青，均系北京市世纪（大连）律师事务所律师。 被告：张涛，男，1982年7月11日出生，汉族，大连市沙河口区2。 委托诉讼代理人：张洪滨，男，1956年1月11日出生，汉族，系张涛之父，大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：马男，辽宁宪御律师事务所律师。 被告：亿达物业服务集团有限公司，住所地。 法定代表人：李林，该公司经理。 委托诉讼代理人：席旸，辽宁开尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董飞，辽宁昭明律师事务所律师。 原告仲秋雁、别渝、贾晓玲、王婕、杨钰来、丁玉华、彭泾雨、王娟、洪梅、郭丽、赵娇阳、沈珺丹、李冰、洪喜库、付琦、朱赤、于欣、叶蒙、宋赴军、杨季壮、赵晓莉、葛晓艳、王桂芝、王继业、高鹏程、孔荣、李景波、张琼、吴晓玲因亿达物业服务集团有限公司（以下简称亿达物业公司）与张涛物业服务合同纠纷一案，不服本院（2018）辽0212民初2345号民事调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2021年3月12日立案后，依法进行审理。 仲秋雁等29人向本院提出诉讼请求：撤销（2018）辽0212民初2345号民事调解书第四项内容。事实与理由：原告均系大连圣北房地产有限公司开发建设的“蓝湾小区”高层业主。2020年初，原告陆续发现小区通向海滩、栈道、码头等公共区域的门禁卡无法正常使用，亿达物业公司先后以疫情期间小区实行封闭管理以及被法院强制执行为由答复原告，但拒不出示相关法律文书。2020年7月3日，原告通过律师查询得知，二被告已自行调解，（2018)辽0212民初2345号民事调解书第四项约定：只为别墅区业主更换专门通行卡。该调解书于2019年12月9日通过人民法院强制执行。原告认为，二被告无权对小区的公共区域划分及管理事项进行调解和约定，且该约定违反了小区规划设计和相关法律，侵犯了原告的合法权益，导致原告无法通过门禁到达海滩、栈道、码头等公共区域活动。 本院经审查认为，被告亿达物业服务集团有限公司与张涛因物业纠纷在我院成讼，案号为（2018）辽0212民初2345号。经我院主持调解，双方达成调解协议，民事调解书第四项内容为：“原告（反诉被告）亿达物业服务集团有限公司于2019年3月30日前对案涉小区别墅区的闭门器进行升级并为别墅区业主更换专门的通行卡”。原告仲秋雁等29人以该项协议内容侵犯了其合法权益，导致原告无法通过门禁到达海滩、栈道、码头等公共区域活动为由，请求撤销该民事调解书第四项，其诉请实质涉及案涉小区全体业主的公共利益。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则……;（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”依照上述法律规定，原告仲秋雁等29人主张的诉求，属于应由业主共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主参与表决且经参与表决人数过半数同意，方得向法院提起诉讼。而经庭前会议证据审查，原告未能提供证据证明其提起诉讼符合上述条件，本案原告仅为少部分业主,故原告的诉讼主体不适格，起诉不符合法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下： 驳回原告原告仲秋雁、别渝、贾晓玲、王婕、杨钰来、丁玉华、彭泾雨、王娟、洪梅、郭丽、赵娇阳、沈珺丹、李冰、洪喜库、付琦、朱赤、于欣、叶蒙、宋赴军、杨季壮、赵晓莉、葛晓艳、王桂芝、王继业、高鹏程、孔荣、李景波、张琼、吴晓玲的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审 判 长  王远令 人民陪审员  王玉梅 人民陪审员  李东晔 二〇二一年五月二十八日 书 记 员  吴 琼 附：本裁定适用的相关法律依据 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。