湖南省邵阳市北塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘0511民初376号 原告：邵阳农村商业银行股份有限公司，住所地邵阳市北塔区资园路30号。 法定代表人：许光，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：卿家诚，该公司广场支行行长。 被告：张进步，男，1971年8月30日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。 被告：蔡合花，女，1969年2月26日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，系被告张进步之妻。 原告邵阳农村商业银行股份有限公司与被告张进步、蔡合花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵阳农村商业银行股份有限公司特别授权委托诉讼代理人卿家诚、被告张进步到庭参加诉讼，被告蔡合花经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邵阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张进步、蔡合花立即归还所欠我行贷款本金700000元，利息39450.59元（利息按年利息8.9046%自2020年3月21日起计算至2020年10月9日止），本息合计739450.59元，顺延照计；2、判令我行对被告张进步位于北塔区××市场非住宅7套（房产证号：邵房权证字第0××3、0××0、0××7、0××2、0××4、0××5、0××8）和1套住宅（房产证号：邵房权证字第0××9号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用全部由两被告承担。事实与理由：被告张进步于2017年7月17日以缺少装修资金为由向我辖广场支行申请贷款70万元整，采取抵押担保的方式提供担保，既以北塔区××市场非住宅7套（房产证号：邵房权证字第0××3、0××0、0××7、0××2、0××4、0××5、0××8）和1套住宅（房产证号：邵房权证字第0××9号）作为抵押物，原、被告之间签订了最高额借款、抵押合同。经我行审核后于2017年9月29日向被告张进步通过以抵押贷款和便民卡相结合的方式发放了贷款70万元，其中抵押贷款20万元，便民卡50万元，约定期限均为叁年，贷款年利率8.9046%。被告自2020年3月21起停止归还贷款利息，现欠息39450.59元，且贷款已于2020年9月29日全部到期，现下欠本息共计739450.59元，被告上述行为已经严重违约。故为确保我行的合法权益，特依法向北塔区人民法院提起诉讼，请求北塔区人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告张进步辩称：请求原告减少利息、罚金。 被告蔡合花未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据。 经审理查明：2017年9月6日被告张进步分别与原告签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定自2017年9月6日起到2023年9月6日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）柒拾万元整（大写）的人民币贷款，具体金额由贷款人决定；每笔贷款的金额、期限、利率等均以借款借据为准；借款月利率为7.42‰；被告张进步以其名下房产（房屋所有权证号分别为邵房权证字第0××3、0××4、0××5、0××9、0××8、邵房权证字第监证0××0、0××7、0××2号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及押抵权人实现债权的费用等。2017年9月29日，原告向被告张进步通过以抵押贷款和便民卡相结合的方式发放了贷款70万元，其中抵押贷款20万元，便民卡50万元，约定贷款期限均为36个月，自2017年9月29日起至2020年9月29日止，月利率7.4205‰。借款到期后，被告张进步未依约偿还借款本息，且自2020年3月21日起停止支付借款利息，截止2020年10月9日，被告张进步尚欠原告借款本金700000元及利息39450.59元。上述借款本息，被告至今未偿还，故酿成纠纷。 另查明，借款时被告张进步与被告蔡合花系夫妻关系，被告张进步、蔡合花共同向原告出具《共同借款人承诺书》，确认上述借款为被告张进步、蔡合花共同借款，系夫妻共同债务。 以上事实有原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件以及常住人口登记卡、最高额借款合同、最高额抵押合同、不动产权证明、贷款发放通知书、借款申请书、共同借款人承诺书、抵押承诺书、结婚证、抵押财产清单、便民卡（福祥）借款明细表等证据以及原、被告在庭审中的陈述在卷佐证，可以认定。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告邵阳农村商业银行股份有限公司与被告张进步签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应依合同的约定全面履行各自的义务。原告邵阳农村商业银行股份有限公司依约向被告张进步发放了借款，被告张进步未依约向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。本案借款产生于被告张进步与被告蔡合花婚姻关系存续期间，且被告张进步、蔡合花共同向原告出具的《共同借款人承诺书》明确约定被告张进步与原告签订的借款合同、抵押合同均是两被告共同真实意思表示，对两被告均具有同等约束力，两被告为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任，故被告蔡合花应为上述借款共同借款人，对上述借款应承担共同偿还义务。故原告要求被告张进步、蔡合花立即偿还借款本息并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张进步、蔡合花在本判决生效之日起三十日内偿还原告邵阳农村商业银行股份有限公司借款本金人民币700000元及利息39450.59元（利息已从2020年3月21日起计算至2020年10月9日止；2020年10月10日起至实际还款之日止的利息按年利率8.9046%计算）； 二、如被告张进步、蔡合花逾期未偿还上述借款本息，原告邵阳农村商业银行股份有限公司有权就被告张进步名下用于抵押的房产（房屋所有权证号分别为邵房权证字第0××3、0××4、0××5、0××9、0××8、邵房权证字第监证0××0、0××7、0××2号）折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5597元，由被告张进步、蔡合花共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 申请执行的期限为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年内，逾期视为自动放弃申请执行权利。 审 判 员  黄炜 二〇二一年五月十七日 法官助理谭玉庭 代理书记员  陈蓉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条二款民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。