广东省清远市清新区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤1803执异29号 异议人（案外人）：朱**良,男,汉族,1982年7月10日出生,户籍住址清远市清新区三坑镇竹楼村委会瓦窑村17号,现住址清远市清新区太和镇笔架路38号盛世家园A区D5栋501房，公民身份号码:441827198207105671。 委托诉讼代理人：黄少国，广东定海针（清远）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖秀文，广东定海针（清远）律师事务所实习律师。 原申请人：谢卫权，男，汉族，1970年11月3日出生，户籍住址清远市清新区太和镇黄坑村委会一村36号，现住址清远市清新区太和镇御峰花园二座一梯502，公民身份号码440127197011030555。 原被申请人：罗灿开，男，汉族，1962年6月4日出生，户籍住址清远市清新区太和镇黄坑村委会八二村14号，现住址清远市清新区太和镇笔架路38号盛世家园A区D2栋1702，公民身份号码44181119620604001X。 原被申请人：清远市清新区碧翠房地产开发有限公司，住所地清远市清新区太和镇笔架路38号盛世家园A区C4栋首层2号，统一社会信用代码：91441803796208674U。 法定代表人：罗灿开。 两原被申请人委托诉讼代理人：罗伟静,女,汉族,1987年6月24日出生,住清远市清城区洲心沥头村委会水边村4号，公民身份号码441827198706240026,该公司员工（罗灿开女儿）。 本院在审理原告谢卫权与被告罗灿开、清远市清新区碧翠房地产开发有限公司（以下简称“碧翠公司”）合伙协议纠纷一案中,异议人朱**良对本院执行坐落于清远市清新区太和镇笔架路38号盛世家园A区D幢负一层242号车位提出书面异议，请求本院对上述车位中止执行并解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查。现已审查终结。 案外人朱**良称，2014年12月4日，朱**良与碧翠公司签订了《商品房买卖合同》，约定：朱**良购买碧翠公司开发的坐落于清远市清新区太和镇笔架路38号盛世家园A区D幢负一层242号车位，总金额为12.5万元。合同签订后，朱**良付清了所购车位款，并交纳了办证费用、契税和维修基金。朱**良自签订合同后一直占用使用该车位至今，并一直向物业管理处交纳物业管理费用，朱**良为涉案车位的实际权利人。 因原告谢卫权与被告罗灿开、清远市清新区碧翠房地产开发有限公司合伙协议纠纷一案，原告谢卫权向清远市清新区人民法院申请财产保全，清远市清新区人民法院作出(2017)粤1803民初2678号民事裁定书，于2018年6月6日查封了涉案车位。 朱**良认为清远市清新区人民法院对涉案车位的执行措施损害了实际权利人的利益，故朱**良请求法院中止对涉案车位的执行，并解除该车位的查封。 朱**良围绕异议请求向本院提交了有关证据，具体证据附卷宗佐证。 原申请人谢卫权与原被申请人罗灿开、碧翠公司没有提供答辩意见和证据。 本院查明，2014年12月4日，朱**良与碧翠公司签订了《商品房买卖合同》，主要约定：朱**良购买碧翠公司开发的坐落于清远市清新区太和镇笔架路38号盛世家园A区D幢负一层242号车位，总金额为12.5万元。出卖人应于2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经清远市清新区住房和城乡建设局工程竣工验收合格并符合合同约定的车位交付买受人使用。车位达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人应当在车位交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 朱**良提供了碧翠公司分别于2014年10月1日、2014年11月2日出具的《收款收据》，分别载明：今收到朱**良购买盛世家园A区D幢负一层242号车位定金1万元、首期款2.5万元。 朱**良提供了碧翠公司于2014年11月2日出具的《收款收据》，载明：今收到朱**良购买盛世家园A区D幢负一层242号车位办证费用875元。 朱**良提供了清远市清新区地方税务局于2015年1月12日出具的《税收完税证明》，表明朱**良交纳了涉案车位的印花税、契税共3812.5元。 朱**良提供了建设银行信用卡交易明细，表明朱**良从该信用卡账户分期支付车位款，每期支付2777元。 朱**良提供了碧翠公司于2015年5月18日出具的《广东省地方税收通用发票（电子）》，载明朱**良支付购买盛世家园A区D幢负一层242号车位款12.5万元。 (2017)粤1803民初2678号原告谢卫权与被告罗灿开、碧翠公司合伙协议纠纷一案，依谢卫权诉讼保全的申请，本院作出(2017)粤1803民初2678号民事裁定书，裁定冻结被告罗灿开、碧翠公司银行存款4000万元或查封其等额财产。随后，本院于2018年6月6日向清远市清新区不动产登记中心发出（2018）粤1803执保110号协助执行通知书和(2017)粤1803民初2678号民事裁定书，依法查封了清远市清新区太和镇笔架路38号盛世家园A区D幢负一层242号车位。 朱**良提供了清远市不动产登记中心于2021年2月4日出具的《不动产登记资料查询结果证明》，载明：坐落于清远市清新区太和镇笔架路38号盛世家园A区D幢负一层242号车位无抵押，清远市清新区人民法院于2018年6月6日查封，查封文号为（2018）粤1803执保110号。 朱**良以本院对上述车位的执行严重损害其合法权益为由提出书面异议，请求本院对上述车位中止执行并解除查封。 本院认为，本案为执行异议的审查处理，异议人请求对车位解除查封实质为对涉案标的物的中止执行。人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。理由成立的，裁定中止对该标的的执行，理由不成立的，裁定驳回。 依《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本案查明的事实，涉案车位在本院查封之前，朱**良与碧翠公司已签订合法有效的书面买卖合同，朱**良付清了所购车位款项并一直合法占有该车位，非因其自身原因未能办理过户登记，故此，朱**良对涉案车位提出的异议理由成立，应中止本院(2017)粤1803民初2678号民事裁定书及（2018）粤1803执保110号协助执行通知书对涉案车位的执行。 综上，案外人朱**良对涉案车位享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定，裁定如下： 中止本院(2017)粤1803民初2678号民事裁定书［执行保全案号：（2018）粤1803执保110号协助执行通知书］对清远市清新区太和镇笔架路38号盛世家园A区D幢负一层242号车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  苏耀光 审判员  丁红霞 审判员  韩 雯 二〇二一年五月六日 书记员  潘 恒 附相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 四、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。