宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初2915号   原告：赵友勇，男，1969年10月2日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：翟必艳，北京市中银（银川）律师事务所律师。   被告：王一文，男，1972年9月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告赵友勇与被告王一文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵友勇、被告王一文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   赵友勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告代交物业费116802元（自2017年1月1日至2019年6月30日）；2.被告向原告支付利息损失10297.02元（按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%，自2020年11月20日计算至2020年12月7日），并支付至判决确定的给付之日止的利息损失；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：案外人（业主）李荣华于2016年与原告签订了《房屋租赁合同》，将其位于兴庆区鼓楼南街兴隆商厦四楼房屋整体出租给原告。2016年9月1日至2018年9月1日期间，原、被告连续三次签订了《商铺租赁合同》，约定将其拥有经营管理权及转租权的兴隆商厦四楼1-4号房的铺面出租给被告，面积为216.30㎡，租赁期间的物业管理费等费用由被告交纳。如有拖欠，原告有权对实欠费用按3%/日加收滞纳金。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告，但其未能按约履行支付物业管理费的义务，其中2017年1月至2019年6月期间的费用均由原告赵友勇代交。现原告诉至法院。   王一文辩称，对原告的主张不予认可。我自2010年起承租涉案商铺，租金及物业费均交给原房主李荣华。2016年8月起，租金及物业费按年交给原告，物业费18元/㎡·月，面积现为232㎡，2018年前是216.3㎡，租赁费中已经包含了物业费、管理费等，未出具交费票据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将兴隆商厦某至某号房，约216㎡的铺面出租给乙方，作为经营场所。租用期间壹年，自2016年9月1日至2017年8月31日；本合同签订之日，乙方一次性支付租金，共计人民币259400元；本合同一经签署，乙方即应交纳人民币80000元的押金。合同终止，乙方交清租金、管理费及水电、保洁费、维修费等费用后，甲方即可退还乙方押金；管理费、保洁费、水电费，由乙方自行向有关部门交纳；乙方必须按约交纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。本合同自签订之日起生效。合同到期后，原、被告先后于2017年6月1日、2018年9月1日续签了《商铺租赁合同》，约定租赁期限分别自2017年9月1日至2018年8月31日、自2018年9月1日至2021年8月31日，租赁费分别为259560元、279560元，押金分别为80000元、120000元，其他约定事项同上。另涉案商铺面积为216.3㎡，物业费及公摊服务费合计为18元/㎡·月。现原告以其垫交物业费为由主张被告偿付该款，故诉至本院，请求依法判如所请。   审理中，原告提交“李荣华”出具的说明书复印件一份，载明：“本人李荣华拥有兴隆商厦四楼产权，租给赵友勇使用，2018年度即2019年度物业费本人已收纳。由本人给中房物业公司结算。与赵友勇没有任何关系2019.5.18。”；另提交“蔡培青”出具的《物业费交纳情况确认书》一份，载明：“赵友勇向原业主李荣华承租的兴隆商厦四层商铺，经过核对物业费交纳情况，确认赵友勇本人已经交清2017年1月1日至2019年6月30日期间的全部物业费。2020年11月20日。”原告称其于2016年与李荣华签订了《房屋租赁合同》，承租银川市兴庆区鼓楼南街兴隆商厦四层，李荣华与蔡培青系夫妻关系，李荣华已殁，现蔡培青迁居福建。被告对该证据不予认可，称不能确认真实性。原告提交信用卡交易明细、中房物业公司收据、中国农业银行支付凭证、pos机刷卡小票各一组，显示：主卡人郑林妹的信用卡于2017年6月23日向宁夏中房集团银川物业刷付40000元，后附中房物业公司收据复印件两张，载明2017年6月23日，付款单位李荣华，物业费2017.1.1-2.28，面积2140㎡，单价10元/㎡·月，金额分别为9000元、4000元；主卡人赵程鹏的信用卡于2017年7月11日分别向宁夏中房集团银川物业刷付1700元、25000元，合计26700元，同日主卡人赵友勇的信用卡向宁夏中房集团银川物业600元、15000元、55000元，合计70600元，后附中房物业公司收据复印件4张，载明2017年7月11日，付款单位李荣华，物业费2017.3.1-6.30，面积2140元，单价10元/㎡·月，金额分别为400元、9000元、9000元，合计18400元；另有公摊费收据复印件一张，载明2017年7月4日，付款单位李荣华，公摊费2017.1.1-6.30，单价8元/㎡·月，金额102720元；另有2018年5月25日的中国农业银行支付凭证两张，显示交易地点为宁夏中房集团银川物业服务有限公司，交易金额合计50870元，后附中房物业公司物业费收据复印件3张，载明付款单位四层李荣华，物业费2017.7.1-12.31、2018.2.11-2.14，面积2140元，单价10元/㎡·月，金额合计22807.2元，另有公摊费收据复印件2张，载明付款单位四层李荣华，公摊费2017.7.1-12.31、2018.1.1-2.14，面积2140元，单价8元/㎡·月，金额合计35950元；2018年12月18日的中房物业公司物业费收据原件一张，载明房号兴隆商厦-精品间-4层，业主姓名李荣华，公摊服务费2018.2.15-2018.3.31，面积2140㎡，单价8元，金额22256元，物业费2018.2.15-2018.3.31，面积2140㎡，单价10元，金额27820元；2019年5月29日的中国农业银行支付凭证两张，显示交易地点为银川中房物业集团股份有限公司，交易金额合计40000元，后附中房物业公司物业费收据原件1张，载明房号兴隆商厦-精品间-4层，业主姓名李荣华，物业费2018.3.25-2018.5.31，面积2140㎡，单价10元，金额40000元；2019年6月5日的中房物业公司物业费收据原件1张，载明房号兴隆商厦-精品间-4层，业主姓名李荣华，物业费2018.5.1-2018.6.30，面积2140㎡，单价10元，金额20000元；pos机刷卡小票4张，商户名称为银川中房物业集团股份有限公司，金额合计100000元，后附中房物业公司物业费收据原件1张，载明房号兴隆商厦-精品间-4层，业主姓名李荣华，物业费2019.1.1-2019.5.31，面积2140㎡，单价10元，金额100000元;pos机刷卡小票六张，商户名称为银川中房物业集团股份有限公司，金额合计131120元，后附中房物业公司物业费收据原件1张，载明房号兴隆商厦-精品间-4层，业主姓名李荣华，物业费2019.5.1-2019.6.30，面积2140㎡，单价10元，金额28400元，公摊服务费2019.1.1-2019.6.30，面积2140㎡，单价8元，金额102720元，合计131120元。另提交户口本、结婚证各一份，以上证据欲证明原告向业主李荣华交纳了涉案商铺物业费，并通过其妻郑林妹、其子赵程鹏及个人账户向银川中房物业集团股份有限公司支付了涉案商铺自2017年1月1日至2019年6月30日的物业服务费。被告对此予以认可，称其向原告全额交纳物业费，原告应予交纳上述款项。被告提交合约复印件一份，载明：“2019年上半年物业费赵友勇同意在2019.6.13交纳100000元，7月30号交清2019上半年物业费，2019年下半年物业费在2019年年底前交清，赵友勇按时履约，物业公司不得以任何理由停电梯和限电等措施。2018年物业费还欠294384元。郭翔张红梅赵友勇王一文……2019.6.12”该证据欲证明被告及商铺其他租户均履行了交费义务，约定由原告收取后支付物业公司。原告对此不予认可，称内容属实，但仅能说明物业公司向原告催收物业费，协商了上述方案，不能证实被告向原告交纳了物业费。另提交《商铺租赁合同》复印件一份，称其妻邹中桥与宁夏通都置业有限公司就兴隆商厦四楼4号商铺重新签订了租赁合同，合同中分别约定了租金72元/㎡·月、物业费18元/㎡·月，欲证明物业费由出租人代收代交给物业公司。原告对此不予认可。被告申请证人张某、谢某出庭作证，证人陈述商铺租赁费中含物业费，均全额交清了房租及物业费。原告对证人证言均不予认可。   本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》依法成立并生效，本院予以确认。现双方争议的焦点在于合同约定的租赁费中是否含物业费，被告应否另行交纳该款。该合同中明确约定了租赁期限及租赁费，未载明物业费亦未列示物业费含于租赁费中，同时合同约定：“管理费、保洁费、水电费……由乙方自行向有关部门交纳”。被告抗辩租赁费中已含物业费，相关抗辩意见，与合同约定不符，缺乏事实依据，其提交的相关证据亦不足以证实该抗辩主张，本院对此不予采纳。原告提交了信用卡交易明细、中房物业公司收据、中国农业银行支付凭证、pos机刷卡小票及“李荣华”出具的说明书、“蔡培青”出具的《物业费交纳情况确认书》证明其已交纳了涉案商铺自2017年1月1日至2019年6月30日的物业服务费，上述证据能够相互印证，且被告对此亦无异议。现原告主张被告偿付涉案商铺在上述期间的物业费及公摊服务费116808元符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，并无合同约定，亦无明确法律规定，本院对此不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告王一文于本判决生效之日起七日内支付原告赵友勇物业费及公摊服务费116808元；   二、驳回原告赵友勇的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取1421元，由原告赵友勇负担115元，由被告王一文承担1306元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张 丽   二○二一年五月二十日   法官助理 王锡龙   书记员 王 鹤   附：本案适用的相关法律条文   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。