广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0223民初1127号 原告：潘春玲，女，1977年9月12日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：韦天相，广西五汇律师事务所律师。 被告：鹿寨县恒安房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区鹿寨县鹿寨镇迎宾路一巷39号，统一社会信用代码：91450223799704702E。 法定代表人：陈慧兵，公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋国春，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵林，广西万然律师事务所律师。 原告潘春玲与被告鹿寨县恒安房地产开发有限公司（以下简称恒安公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理。原告潘春玲的委托诉讼代理人韦天相、被告恒安公司的委托诉讼代理人赵林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘春玲向本院提出诉讼请求：一、判令恒安公司向潘春玲支付逾期交房违约金19563元（违约金以购房款267995元为基数，按日万分之二计算，从2020年4月1日起暂计至2021年4月1日共逾期365天为19563.64元；之后的违约金按上述标准计算 -2- 至恒安公司按合同约定交房时止）；二、本案诉讼费由恒安公司承担。事实与理由：2019年9月25日，潘春玲与恒安公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：潘春玲购买恒安公司位于鹿寨县住房，房屋价款为267995元，恒安公司应当在2020年3月31日前将符合合同约定的商品房交付给潘春玲使用；合同第七条约定，潘春玲逾期付款逾期在30日内按日向恒安公司支付逾期应付款的万分之五的违约金，逾期付款超出30日后按日向恒安公司支付逾期应付款万分之八的违约金；合同第九条约定，恒安公司逾期交房超过180日后，潘春玲要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至具备交付条件之日止，恒安公司按日向潘春玲支付已交付房价款万分之零点五的违约金。合同签订后，潘春玲依约向恒安公司付清了购房款，恒安公司至今未能将符合《商品房买卖合同》第八条约定房屋交付给潘春玲，已经构成违约，应承担逾期交房的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》属恒安公司提供的格式条款，违反公平原则，而且按合同约定的违约金不足弥补因恒安公司违约造成潘春玲的损失。根据公平原则，恒安公司亦应当按照已付房款每日万分之五或者日万分之八的比例向潘春玲支付逾期交房违约金。潘春玲自愿降低该比例，要求恒安公司按照大部分开发商逾期交房按日万分之二的比例计算违约金的标准承担违约责任。 恒安公司辩称：恒安公司逾期交房存在不可抗拒的自然因素，根据鹿寨县气象局统计，从开工日2014年6月1日至2020年3月31日存在186天中雨以上天气，并在2020年1月底至2020年3月31日存在90天的疫情，延期天数应为276天；其次，恒 -3- 安公司认为合同约定逾期交房违约金为日万分之零点五是双方真实意思表示，没有违反法律规定，在潘春玲没有相应证据证实损失超过违约金时，应按照双方约定的标准计算违约金。 经开庭审理，本院认定事实如下： 恒安公司开发的位于鹿寨县的鹿寨恒安上城项目工程于2014年6月开工建设。2019年9月25日，恒安公司与潘春玲签订《商品房买卖合同》，约定：潘春玲（买受人）购买恒安公司（出卖人）开发的鹿寨恒安上城2单元2-1502号房屋，总价款为267995元；出卖人应当在2020年3月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用，但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，2.由于停水、停电、天气等原因使工程延误的，3.由于相关部门等非出卖人原因导致出卖人无法按期取得有关验收文件，4.买受人未付清所有应付款（包括违约金）；买受人逾期支付购房款的，逾期在30日之内，按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款20%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金；出卖人逾期交房的，逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金， -4- 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金；买受人在办理房屋交接手续前，必须付清全部房款，否则出卖人有权拒绝办理交房手续，并且不承担延期交房的违约责任；买受人应在付清全部购房款后(包括按揭贷款到位)，方有权要求出卖人按《商品房买卖合同》约定交房。 恒安公司于2019年9月26日向潘春玲出具收据，认可收到潘春玲交来涉案房屋购房款267995元。潘春玲于2021年3月12日向税务部门缴纳完涉案房屋契税。因涉案房屋尚未竣工验收，恒安公司至今未向潘春玲交付房屋，潘春玲遂向本院提起诉讼，要求恒安公司支付相应的逾期交房违约金。 另查，因受新冠病毒性肺炎疫情影响，全国各地根据地方疫情情况在2020年春节假期后的一段时期内不能正常复工复产。2020年2月21日，鹿寨县新型冠状病毒感染的肺炎疫情联防联控工作领导小组印发了《关于做好全县复工复产复商工作的通告》(鹿防控发［2020］10号)，通告鹿寨县做好全面复工复产复商工作。 以上事实，有营业执照、《建筑工程施工许可证》、《商品房买卖合同》、收据、税收完税证明、《关于做好全县复工复产复商工作的通告》(鹿防控发［2020］10号)等证据在案佐证，结合当事人的陈述，本院予以确认。 本院认为，恒安公司与潘春玲签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，为有效合同，受法律保护。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的 -5- 义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。潘春玲已按合同约定向恒安公司支付完毕全部购房款，恒安公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，应当依约向潘春玲承担支付违约金的责任。对于本案逾期交房违约金计算方式，本院认定如下： 首先，关于逾期交房天数问题。引起本案房屋工期顺延并可在逾期交房天数中予以扣减相应天数的事由，应当是发生在本案《商品房买卖合同》签订之日2019年9月25日至约定交房之日2020年3月31日的期间内。而在此期间，全国发生新冠病毒性肺炎疫情，各地根据地方疫情情况在2020年春节假期后一段时期内不能正常复工复产，该情况已构成法定的不可抗力。则在本案中，从2020年法定春节假期结束第二日即2020年2月3日起至鹿寨县通告全面复工复产之日2020年2月21日止共计19天，可在交房期限2020年3月31日第二天后予以延期，本案逾期交房天数暂计至2021年4月1日为346天(365天-19天)，本院对潘春玲所主张的超出该天数的逾期交房天数不予支持。恒安公司辩称因疫情扣减90天，因其未提供证据证明其因受疫情影响实际停工的天数，故其主张的扣减天数超出本院认定的部分，缺乏依据，本院不予支持；另外，该公司主张从本案工程开工之日2014年6月1日至2020年3月31日存在有186天中雨以上天气，应做相应扣减，对此，因恒安公司未能对因天气原因造成停工的事实举出相应证据证明，本院对该项主张亦不予支持。 其次，关于逾期交房违约金计算比例问题。潘春玲主张《商 -6- 品房买卖合同》关于逾期交房违约金计算比例的约定违反公平原则，诉请按日万分之二的比例计算，对此，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020年12月29日修正)第十二条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案在潘春玲未能举证证明其因恒安公司逾期交房造成的损失高于约定的违约金的情况下，其诉请调整违约金计算比例，缺乏依据，本院不予支持。本案逾期交房违约金，应当按照双方合同约定的以已交付房价款267995元为基数、按每日0.5?比例计算。 最后，关于潘春玲提出的2021年4月1日之后逾期交房违约金按标准继续计算至交房之日止的诉请，因相关违约金计算依据的事实尚未实际发生，潘春玲可待相关事实发生后另行主张权利，故本院对该诉请予以驳回。 依据上述认定，结合潘春玲的诉请，本案从2020年4月1日暂计至2021年4月1日逾期交房违约金为4636元(267995元×0.5?×346)。潘春玲诉请超过该数额部分，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百八十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020年12月29日修正)第十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2020年12月29日修正）第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、鹿寨县恒安房地产开发有限公司于本判决生效之日起七 -7- 日内向潘春玲支付从2020年4月1日暂计至2021年4月1日的逾期交房违约金4636元。 二、驳回潘春玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。 案件受理费289元，减半收取144.5元，由鹿寨县恒安房地产开发有限公司负担34元，由潘春玲负担110.5元。 本判决为终审判决。 审判员  张希 二〇二一年五月六日 法 官 助 理 覃芳秋 书记员刘林