本溪市明山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0504民初2150号原告：贾英琳，女，1968年12月9日出生，汉族，本钢集团机关工作人员，现住辽宁省本溪市明山区。委托诉讼代理人：赵哲、张梓旸，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：温生晓，男，1967年9月30日出生，汉族，无职业，现住址本溪市明山区。被告：邓秀华，女，汉族，1978年7月31日出生，无职业，现住本溪市明山区。委托诉讼代理人：温生晓，男，1967年9月30日出生，汉族，无职业，现住址本溪市明山区。原告贾英琳与被告温生晓、邓秀华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贾英琳及其委托诉讼代理人赵哲、张梓旸，被告温生晓均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾英琳向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告返还原告已付购房款人民币747000元；二、请求法院判令被告赔偿资金占用期间利息200118.19元（从2014年5月9日起算，暂计至2021年3月18日，实际利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止）；三、全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年5月6日，原告与本溪万豪房地产开发有限公司签订了《商品房认购协议》，原告认购万豪国际花园内108-3座1-24-46号房屋。在本溪万豪房地产开发有限公司的指示下，2014年5月原告分三次向温生晓、邓秀华支付购房款，共计74.7万元。第一笔4.7万元，以现金的形式支付给二被告；第二笔是20万元现金，是2014年5月6日从原告姐姐贾晓敏的银行卡中取出来后支付给二被告；第三笔50万元，是2014年5月9日原告的丈夫郭玉伟通过银行转帐给二被告，对该三笔款项，二被告出具收条。原告多次催促办理过户事宜，却迟迟无法办理。后来原告得知，该房屋已出卖给第三人并办理了过户手续，导致原告无法取得房屋。综上，为维护原告的合法权益，请求法院判令二被告返还原告已付购房款人民币747000元及资金占用期间的利息200118.19元（本息暂计947118.19元），并判令二被告承担本案全部诉讼费用。被告温生晓辩称：原告支付购房款的事实属实，原告购房款交给邓秀华，邓秀华把钱交给我了。邓秀华是我的工作人员。认购协议和收款收据都是万豪房地产出具的，原告无法办理进户与我无关，不是我的原因无法办理进户。被告邓秀华辩称：答辩人因与原告贾英琳返还购房款纠纷一案，不同意原告的诉讼请求，提出答辩意见如下：一、答辩人不具备被告主体资格，请求法院驳回原告对答辩人的起诉。二、答辩人系被告温生晓的员工，虽然与未温生晓系妻妹关系。但答辩人一直在为温生晓打工担任售楼员一职，由温生晓发放工资，在售楼中代替温生晓接受售房款，收款后如数上交温生晓。三、答辩人行驶的是职务行为，具体售房价全部由温生晓及机关领导定，答辩人只负责将温生晓的房屋联系购房人收取售房款，只是个人中间媒介作用，是业务人员。四、虽然当时收取原告的购房款，并出具收款条，是业务上的行规，但收取全部购房款（包括定金）当天就交付了领导温生晓，答辩人没有截留一分钱，本着谁收钱，谁负责承担责任的原则，原告应主张被告温生晓返还房款事宜，不应诉答辩人为被告。五、答辩人有证据证明所收房款系职务行为，而且全部上交。综上，答辩人认为被告不适格。请求法院驳回原告诉答辩人为被告的诉讼请求，支持答辩人的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年4月，案外人本溪万豪房地产开发有限公司（以下简称万豪公司）将万豪国际花园工程项目发包给本溪市振华建筑工程有限公司（以下简称振华公司）建设施工，潘洪奎为实际施工人。施工期间，万豪公司将商品房抵顶所欠工程款。由于潘洪奎拖欠温生晓人工费，其又将房屋抵顶给温生晓。2014年5月，原告贾英琳与被告温生晓口头达成了购房意向。同日，原告贾英琳与万豪公司签订商品房认购协议，协议约定：贾英琳认购万豪国际花园商品房，楼牌号为万豪国际花园108-3座1-24层-46号等内容。认购协议签订当日，万豪公司在原告未向其缴纳房款的情况下，为原告出具了818685元的收款收据。原告分三次向被告邓秀华交付购房款共计747000元，被告邓秀华均为原告出具收条，收款人均为被告邓秀华。其中，2014年5月5日，原告向被告邓秀华交付房款定金47000元；2014年5月6日，原告从姐姐贾晓敏账户取款20万元交付被告邓秀华；2014年5月9日，原告通过丈夫郭玉伟中国农业银行账户向被告邓秀华账户转款50万元，并在收条注明房款已全部付清。因涉案房屋一直未予交付，2019年1月，原告贾英琳起诉本溪万豪房地产开发有限公司，请求判令解除商品房认购协议并返还购房款747000元及利息，本溪市明山区人民法院作出（2019）辽0504民初298号民事判决书，判决：“一、解除原告贾英琳与被告本溪万豪房地产开发有限公司于二0一四年五月六日签订的《商品房认购协议》；二、驳回原告贾英琳其他诉讼请求。”原告贾英琳提起上诉，本溪市中级人民法院作出（2019）辽05民终1051号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”现原告以涉案房屋无法办理过户手续、无法实现合同目的为由，诉至法院。庭审中，被告温生晓表示，涉案房屋属实未交付给原告贾英琳，无法实现合同目的属实。本院认为，原告贾英琳与被告温生晓达成口头购房协议,并由被告邓秀华收取全部购房款，原告与二被告之间形成房屋买卖合同关系。双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告已经缴纳全部购房款，二被告未向原告交付涉案房屋，导致合同目的无法实现，故原告提出要求被告温生晓、邓秀华返还购房款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告温生晓、邓秀华答辩称邓秀华是温生晓的员工，受温生晓委托收取购房款的意见，二被告均未向法庭提交证据予以证明，故二被告该辩解意见不成立，本院不予采纳。综上，二被告均有返还747000元购房款的义务。原告要求被告给付从2014年5月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十一条之规定，判决如下：一、被告温生晓、邓秀华于本判决发生法律效力后立即返还原告贾英琳购房款共计七十四万七千元；二、被告温生晓、邓秀华承担上述款项资金占用期间的利息损失，自二0一四年五月九日起至本判决确定的给付之日止，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万一千二百七十元，原告贾英琳已预交，由被告温生晓、邓秀华负担，于本判决生效之日起七日内向本溪市明山区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行，应予退还原告贾英琳一万一千二百七十元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  佟琳琳人民陪审员  玄丽萍人民陪审员  赵义华二〇二一年五月二十八日书 记 员  贾馥君附：本案所适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十一条民法典施行前成立的合同。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以请求履行。但是有民法典第五百八十条第一款第一项、第二项、第三项除外情形之一，致使不能实现合同目的，当事人请求终止合同权利义务关系的，适用民法典第五百八十条第二款的规定。