山东省曹县人民法院    山东省曹县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1721民初833号 原告：陈衍学，男，1961年5月20日出生，汉族，住曹县。 原告：卢梅，女，1963年11月30日出生，汉族，住曹县。 二原告共同委托诉讼代理人：张玉香，山东桂林律师事务所律师。 被告：曹县龙达房地产开发有限公司，统一社会信用代码913717210619592743,住所地曹县青岛南路路西（三桐中学南200米）。 法定代表人：李迎新，经理。 委托诉讼代理人：张华，山东汤都律师事务所律师。 原告陈衍学、卢梅与被告曹县龙达房地产开发有限公司（以下简称曹县龙达公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理，2021年4月1日至5月1日原、被告双方申请庭外和解未果，本案于2021年5月10日公开开庭进行了审理。原告陈衍学、卢梅及其共同委托诉讼代理人张玉香，被告委托诉讼代理人张华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈衍学、卢梅向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告继续履行合同，限期向二原告交付龙达钢材汽配城一期第2000座1层126号房屋、2000座1层121号房屋；二、依法交付后90日内办理权属登记，需由被告提供的资料报产权登记机关备案。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.依法判令被告返还原告借款40万元及利息（其中20万元自2015年4月23日起至2020年8月19日按照月息二分计算，2020年8月20日至全部清偿完毕按照年利率15.4%计算，其中20万元自2015年5月5日至2020年8月19日按照月息二分计算，2020年8月20日至全部清偿完毕按照年利率15.4%支付）；2.依法判令被告在龙达钢材汽配城一期2000座1层121号商品房、126号商品房价值范围内承担抵押担保责任。事实和理由：二原告系夫妻关系。2015年4月29日二原告以原告陈衍学名义与被告签订二份商品房买卖合同书，约定原告购买被告开发的钢材汽配城一期第2000座1层126号房屋、2000座1层121号房屋。合同对双方的权利义务进行了约定。二份合同均约定，案涉房产应于2015年10月31日前交付。现原告未收到任何书面延期告知，导致至今不能合法入住。现多次协商未果，特提起诉讼，望判如所请。 被告曹县龙达公司辩称，答辩人与被答辩人之间实际上属于民间借贷关系，答辩人分两次向被答辩人借款40万元，并约定了利息。为了保证被答辩人的债权能够实现，在其要求下以担保债权能够顺利实现的方式签订了两份商品房买卖合同，从合同的内容足以看出不客观、不真实，不是买卖合同关系。合同约定商品房门市每平方米1805.38元和2124.04元明显低于当时的市场价格，且与合同中20万元与30万元的房款与面积、单价也不能相一致，答辩人也没有收取其一次性购房款。答辩人而是向其出具的借款借据，后向其支付过利息两次6000元，共计12000元。原、被告的法律关系是民间借贷，不是商品房预售买卖，本案应以民间借贷法律关系审理，答辩人无义务向其交付两套房屋，原告请求没有事实和法律依据，应依法驳回原告的诉请。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及本院审查确定的证据，本院经审理认定如下法律事实：二原告系夫妻关系，曹县龙达公司于2015年4月22日向二原告借款20万元，并为二原告出具欠据，欠据载明：借据今借到陈衍学（身份证号码372922196105××××）人民币现金贰拾万元整（￥200000.00），用于龙达建材市场项目建设。借款期限3个月，利率月息3%，每1个月付息一次。借款人：曹县龙达房地产开发有限公司法定代表人：孔斌2015年4月22日。同年5月4日，被告龙达公司又向二原告借款20万元，亦为原告出具了借据，载明：借据今借到陈衍学（身份证号码372922196105××××）人民币现金贰拾万元整（￥200000.00），用于龙达建材市场项目建设。借款期限3个月，利率月息3%，每1个月付息一次。借款人：曹县龙达房地产开发有限公司法定代表人：孔斌2015年5月4日。并在上述二份欠据上加盖了曹县龙达公司的公章及法定代表人孔斌的个人章。原告卢梅于分别同年5月22日、6月4日在被告处领取上述借款各一个月的利息，共计12000元。2015年4月29日，原告为保证收回借款本息，原告陈衍学作为买受人与被告曹县龙达公司作为出卖人签订二份商品房买卖合同。合同载明二原告购买被告开发建设的位于龙达钢材汽配城一期第2000座1单元121号、126号房屋，121号房建筑面积为141.24平方米，单价为每平方米2124.04元，总价款为30万元，126号房建筑面积为110.78平方米，单价为每平方米1805.38元，总价款为20万元。曹县龙达公司在商品房买卖合同签订后，将上述二套商品房网签至原告陈衍学名下。 本院认为，本案法律事实发生在民法典实施之前，应当适用当时的法律、司法解释。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，原告陈衍学、卢梅与被告曹县龙达公司于2015年4月29日签订的二份房屋买卖合同，并将案涉房屋网签至原告陈衍学名下，双方系以签订房屋买卖合同作为民间借贷的后让与担保。经本院释明后，原告变更诉讼请求为判令被告返还借款本息，符合上述规定精神，本院予以支持。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》（试行）第112条规定：“债务人或者第三人向债权人提供抵押物时，应当订立书面合同或者在原债权文书中写明。没有书面合同，但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立”。被告为向原告保证偿还借款，用龙达钢材汽配城一期的第2000座1单元121号、126号商品房作为抵押，与原告签订商品房买卖合同，并将该房屋网签在原告陈衍学名下，应视为该抵押关系成立，虽未办理抵押登记，原告不能优先受偿，但原告请求被告在该抵押物的价值范围内承担抵押担保责任，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2020]17号)第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。本案中，原告为出借人，被告为借款人，被告负有返还借款并支付利息的义务，被告自认原告分两次向其支付了借款共计40万元，现原告要求被告偿还借款本金40万元及利息，符合法律规定，本院予以支持。虽原、被告约定月息3%，即年息36%。该约定超出当时的司法解释规定的利率保护上线，现原告要求按月息2%计付利息，未超出当时司法解释规定的利率保护上线，本院予以支持。被告支付原告两笔借款各一个月的利息，共计12000元，亦未违反当时司法解释的规定。扣除被告已支付的利息，原告要求被告支付利息，两笔借款分别应自2015年5月23日、2015年6月5日至2020年8月19日的利息均应以借款本金20万元为基数按年利率24%计付。自2020年8月20日起至实际返还之日的利息应分别以借款本金20万元为基数按起诉时全国银行间同业拆借中心2020年12月20日公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%的4倍（年利率15.4%）计付。 综上所述，依照上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，判决如下： 一、被告曹县龙达房地产开发有限公司于本判决生效十日内返还原告陈衍学、卢梅借款本金20万元及利息（以20万元为基数，自2015年5月23日起至2020年8月19日止，按年利率24%标准计算；自2020年8月20日起至实际支付之日止，按年利率15.4%计算）； 二、被告曹县龙达房地产开发有限公司于本判决生效十日内返还原告陈衍学、卢梅借款本金20万元及利息（以20万元为基数，自2015年6月5日起至2020年8月19日止，按年利率24%标准计算；自2020年8月20日起至实际支付之日止，按年利率15.4%计算）； 三、被告曹县龙达房地产开发有限公司在龙达钢材汽配城一期第2000座1单元121号、126号商品房的价值范围内向原告陈衍学、卢梅承担偿还第一、二项债务的抵押担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8800元，减半收取4400元，保全费5000元，共计9400元，由被告曹县龙达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 员 吴新胜 二〇二一年五月十一日 法官助理 王忠德 书 记 员 王忠德