新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2021）新40民终634号 上诉人（原审原告、反诉被告）：帕德克亚库甫，男，1966年8月1日出生，回族，个体工商户，现住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州特克斯县。 委托诉讼代理人：菊哈尔亚克甫，女，1961年12月10日出生，回族，特克斯县卫生局退休干部，现住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州特克斯县（系上诉人妻子）。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：克力木江阿不力孜，男。1970年3月19日出生，维吾尔族，特克斯县发改委干部，现住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州特克斯县。 上诉人帕德克亚库甫因与被上诉人克力木江阿不力孜房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区特克斯县人民法院（2020）新4027民初1010号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人帕德克亚库甫，被上诉人克力木江阿不力孜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 帕德克亚库甫上诉请求：1．撤销（2020）新4027民初1010号判决书判决。2．依法改判本人107,000元的财产损失（购买变压器60,000元、电力维修服务费5,000元、装修损失30,000元、停业损失费12,000元）由被上诉人承担。3．驳回克力木江阿不力孜的全部诉讼请求。4．判令被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用事实和理由：一、一审法院认定事实错误。上诉人帕德克亚库甫与被上诉人克力木江阿不力孜签订房屋租赁合同，如房屋电力出现问题，由克力木江阿不力孜负责维修。克力木江阿不力孜违反房屋租赁合同约定，其所提供的电力三相负荷未达到合同约定标准，故帕德克亚库甫为维修电力所花费的65,000元按照合同约定应由克力木江阿不力孜承担，而一审法院认为上诉人的此项诉讼请求不属于合同内容并予以驳回属于事实认定错误。二、一审法院适用法律错误1因被上诉人私下使用地下室暖气导致暖气管道裂开，从而致使上诉人帕德克亚库甫损失的装修费用30,000元和地下室餐厅装修停业损失费12,000元应由被上诉人承担。2.2020年2月至4月中旬期间属于新冠肺炎疫情期间，受当时防疫政策及相关措施影响，上诉人在此期间内处于居家隔离状态，其所租赁被上诉人的店面也并未营业，此种情况属于不可抗力，故上诉人未向被上诉人支付2020年2月至4月中旬期间的15,000元房屋租赁费，而一审法院判决上诉人帕德克亚库甫向被上诉人克力木江阿不力孜支付15,000元房租费属于适用法律错误。 被上诉人克力木江阿不力孜辩称：1．我已经按照合同约定安装了用电设备（三项电源，）由于被上诉人帕德克是开火锅店，用电量大，用电管理部门要求其安装变压器，被上诉人安装变压器是用于自己店铺的经营，我不承担变压器的相关费用。2．关于装修费用问题，房屋内部的装修损失是由于上诉人使用不当造成的，上诉人提出的装修费用并没有相关实际购买建材及装修的证据佐证，不存在重新装修的事实。3．上诉人一直在营业中，不存在营业损失。4．关于租赁费15,000元，上诉人没有按照合同约定每年4月一次性支付，而是分期分批支付，这笔钱是按照合同约定应该给付的款项，而且被上诉人没有按照合同约定按期交房，一直使用至2021年1月才交房，给我也造成了一定损失。故我不承担上诉人提出的以上费用。请求驳回上诉，维持原判。 帕德克亚库甫向一审法院起诉请求：请求判令克力木江阿不力孜支付未按规范连接电线，致使我自己购买并安装变压器的费用60,000元，地下室暖气管道破裂导致房间受损的装修费30,000元，为连接电线补修管子的费用5,000元，总支出95,000元及本案相关诉讼费用。 克力木江阿不力孜反诉称：1．请求判令帕德克亚库甫依法返还出租房屋；2．请求判令帕德克亚库甫赔偿17,474元供暖费及10,000元罚款；3．请求判令帕德克亚库甫承担应缴纳的15,000元房租费；4．由帕德克亚库甫承担本案受理费和反诉案件受理费。 一审法院认定事实：帕德克亚库甫与克力木江阿不力孜于2015年4月9日签订房屋租赁合同，约定于2015年7月1日至2020年7月1日期间租赁克力木江阿不力孜位于特克斯县阔步街二环路含有地下室的两层房屋，期限为五年，每年房租费为80,000元；帕德克亚库甫承租该楼房用于开火锅店，在开店过程中由于电压负荷过大，帕德克亚库甫安装价值60,000元的变压器后继续经营餐厅。后因地下水管开关爆裂后，由克力木江阿不力孜为房屋损坏部分进行修补，合同到期后双方发生矛盾，帕德克亚库甫向我院起诉。 一审法院认为，依法形成的合同受法律保护，各方当事人不得擅自更改和解除。本案帕德克亚库甫与克力木江阿不力孜自愿签订房屋租赁合同，合同内容不违反法律规定，具有法律效力，并且合同已履行完毕。由于帕德克亚库甫的诉讼请求超出合同约定内容范围，本院不予支持，对帕德克亚库甫的诉讼请求应当予以驳回；因帕德克亚库甫承认克力木江阿不力孜反诉请求中提出的剩余的15,000元房租费，本院应予以支持；对克力木江阿不力孜的提出的其他反诉请求，因私下使用地下室暖气被供暖公司罚款10,000元是克力木江阿不力孜本人的错误与帕德克亚库甫无关；克力木江阿不力孜对合同到期后的暖气费让帕德克亚库甫承担的诉讼请求没有法律依据，不能成立，因此克力木江阿不力孜提出的其他反诉请求本院不予支持，应当予以驳回；故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）帕德克亚库甫的诉讼请求。二、原告（反诉被告）帕德克亚库甫于判决生效后立即支付被告（反诉原告）克力木江阿不力孜15,000元房租费。三、驳回被告（反诉原告）克力木江阿不力孜其他诉讼请求。四、本诉诉讼费1,087元，由原告（反诉被告）帕德克亚库甫承担，反诉费430元；其中151元由原告（反诉被告）帕德克亚库甫承担，279元，由被告（反诉原告）克力木江阿不力孜承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 上诉人向本院提交证据一为：2020年12月30日用电证明，2015年6月25日用电申请和委托书，以证明被上诉人提供的电源不符合合同约定，上诉人为经营需要根据供电公司的要求安装变压器。 被上诉人对此证据不予认可认为是上诉人个人行为，与我无关，上诉人可以将变压器自行带走。 上诉人帕德克亚库甫提交的证据二为：照片一组以证明被上诉人私下使用地下室暖气导致暖气管裂开，致使店内地下室装修被损坏。被上诉人对此证据不予认可，提出第一张照片不是地下室而是一楼的照片，编号第3-6号照片是地下室照片，但是至今没有维修。 上诉人帕德克亚库甫提交证据三为2018年5月6日签订的合同书一份，以证明上诉人2018年对经营的店面负一楼进行装修，装修费用30,000元。被上诉人质证意见为：当时漏水的仅是一个小包厢，并不是合同中提及的三间包厢及大小厅，且漏水小包至今没有维修，合同是上诉人和案外人签订的，我不认可。 被上诉人克力木江阿不力孜向本院提交的证据为一组照片的复印件，以证明当时漏水房间至今没有维修。 上诉人帕德克亚库甫质证意见：从照片中可以看出我已经对漏水房间进行维修，更换了墙纸和复合板。 对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对上诉人帕德克亚库甫提交的证据一，本院对其真实性，合法性及与本案的关联性予以确认。对第二组第三组证据的真实性因被上诉人克力木江阿不力孜不予认可，且证据三中的合同是上诉人与案外人签订，仅证明店面装修的事实存在，并不足以证明因管道破裂支出的实际损失，本院不予确认。对被上诉人提交的证据因该组证据为复印件，且上诉人不予认可，故本院不予确认。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。 二审中双方当事人均认可2020年2月至4月因疫情上诉人租赁的店面并未实际营业，双方口头协商租期延长两个月，至2020年7月又因疫情停业两个月，导致双方延长租期的口头协议并未实际履行。 本院认为，本案争议焦点为：1．被上诉人克力木江阿不力孜是否应当承担上诉人购买和安装变压器的费用65,000元；本案中双方在签订租赁合同时对安装变压器事宜在合同中并未约定，后来因经营需要安装变压器，属于在他人财产上添附的附属物，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第86条：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理，没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”双方对安装变压器设备一事并未达成协议，被上诉人克力木江阿不力孜也不认可此事，在庭审中及调解过程中被上诉人克力木江阿不力孜在庭审及调解过程中也一再强调不需要变压器，要求上诉人可以自行拆除带走，双方也未能就变压器达成协议，故对于上诉人要求赔偿安装变压器的65,000元的上诉请求，本院不予支持，对已安装的本院责令上诉人帕德克亚库甫将已安装的变压器设备拆除。 本案争议焦点2．被上诉人克力木江阿不力孜是否应当承担上诉人提出的装修损失30,000元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第90条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人帕德克亚库甫经营的店铺地下室暖气管道破裂导致房间装修受损，但是对于该装修是否确因管道破裂造成房间损坏而引发的必要行为，及上诉人提出的合同中约定的装修费用是否全部是暖气管道破裂造成的装修损失，除上诉人帕德克亚库甫于2018年5月6日签订的一份合同书之外并没有其他证据予以佐证，故本院对其要求被上诉人克力木江阿不力孜承担装修损失30,000元的诉讼请求不予支持。 本案争议焦点3．上诉人是否应当向被上诉人支付15,000元剩余租赁费用。上诉人帕德克亚库甫与被上诉人签订租赁合同，期限至2020年7月1日，并缴纳租赁费用，至2020年尚有剩余15,000元租赁费未缴纳。因租期内突发新冠肺炎疫情，根据合同法的相关规定及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件实际情况，根据公平原则变更合同。结合本案实际情况以及疫情期间政府的政策规定，上诉人提出的不予支付剩余15,000元房屋租赁费用的上诉请求，本院予以支持。 综上所述，本案二审出现新证据，帕德克亚库甫的上诉请求部分成立。本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第八十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持新疆维吾尔自治区特克斯县人民法院（2020）新4027民初1010号民事判决第一项第三项及反诉费承担部分； 二、撤销新疆维吾尔自治区特克斯县人民法院（2020）新4027民初1010号民事判决第二项； 三、变更新疆维吾尔自治区特克斯县人民法院（2020）新4027民初1010号民事判决第二项为驳回被上诉人克力木江阿不力孜要求上诉人帕德克亚库甫支付剩余房租费15,000元的诉讼请求。 一、二审案件受理费3,827元，由上诉人帕德克亚库甫承担3,291元，被上诉人克力木江阿不力孜负担536元。 本判决为终审判决。 审判长 芦    海    龙 审判员 古丽娜孜艾力艾合买提 审判员 阿依努尔多斯木哈买提 二〇二一年五月三十一日 书记员 古丽班尔西那吾尔孜拜