河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1082民初1172号原告：孙红伟，男，汉族，1970年12月18日生，住长葛市。委托诉讼代理人：刘国栋，北京华泰(郑州)律师事务所律师。被告：闫琦，男，汉族，1987年4月10日生，住长葛市。原告孙红伟诉被告闫琦建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理，原告孙红伟及其委托代理人刘国栋，被告闫琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙红伟诉称：2019年6月28日，原、被告双方签订了《钢结构房屋施工合同》，原告将位于长葛市大周镇双庙李村4组自用宅基地上建造房屋的工程承包给被告。合同约定承包方式为包工包料，房屋建设为钢结构两层砖混房屋，南北跨度12米，东西长度16.83米，屋檐高度为7.8米，底层面积含院落和围墙，实际平方数以施工全部完成实际丈量为准，单价440元/㎡；工期要求为60天，每延期一天原告从施工费扣除1000元延期费。截止2019年9月3日，原告陆续给付被告建房款共计224350元。被告在收取原告的建房款后，自2019年9月10日起，在在建工程尚未完工，剩余近一半工程量的情况下，单方拒绝继续施工，将剩余工程擅自停工。原告在催促无果的情况下，于2020年3月17日书面通知被告解除合同。合同解除后，原告多次要求被告返还工程款并赔偿延期费用等损失，被告一直推诿拖延，至今未果。2020年7月16日，许昌众望价格评估有限公司对原告尚未完工剩余工程价值进行评估，评估意见为：价格评估标的在鉴定基准日建筑面积为394.99㎡，剩余工程价值为84442.29元人民币。被告在收取原告超额工程费用后擅自停工的行为不仅构成根本违约，给原告造成了重大的损失，且严重影响原告的施工进度及房屋使用，给原告造成极大不便，故诉至法院，请求法院判令：1、被告返还工程款8442.29元；2、被告支付原告延期完工费损失30000元（暂计，自2019年6月29日起按每延期一日丈夫1000元延期费用计算至2020年3月17日合同解除主体止）；3、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。被告闫琦辩称：我不应该给。原告要求一天1000元的违约金没有依据，且我违约是因为原告不给基础钱，原告中间变更合同，干着加着，所以我不认可。原告要求返还工程款我也不认可，原告给我打了20万多，其中有一万块钱是干原告朋友的活原告出了钱，还有一个车间的工程钱原告没有结清。我对原告找的评估公司有异议，这个公司是评估车辆的，且不是法院委托的，该公司不能评估房屋结构。我所用的沙子、水泥等都是在孙红伟朋友那买的，实际花费的比公司评估的多。评估公司之前还联系过我，我把相关材料给公司的人看过之后他们当时评估的是19万多。原告孙红伟为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、原被告签订的钢结构房屋施工合同一份，证明原被告双方于2019年6月28日签订合同，原告将自用宅基地上建房工程发包给被告的事实，工程是由被告方包工包料进行施工。2、中国农业银行交易明细清单、中国建设银行个人账户支出交易明细、支付宝转账记录、收条及现场照片、家建房费用清单共10页，证明原告共向被告支付工程款224350元，被告擅自停工，尚余近一半工程未完工，被告根本违约。3、解除合同通知书，证明因被告违约，原告催促被告但被告仍未施工，所以原告要求解除合同，于2020年3月17日通过书面形式向被告通知解除合同，并以短信等方式通知被告，被告应当支付原告延期费用。4、许昌众望出具的资产价格评估鉴定意见书，证明被告剩余未完成工程价值为84442.29元，且众望具有评估房地产的资质，并非被告所说该公司只有评估车辆的资质。5、评估费发票，证明原告委托评估公司进行评估花费4000元。6、长葛市大周镇双庙李村村委会的证明一份，证明原告在自家宅基地建造房屋。7、照片一份，证明工程现状。被告闫琦未向本院提供证据。经庭审，本院确认以下案件事实：2019年6月28日，原告孙红伟（乙方）和被告闫琦（甲方）签订《钢结构房屋施工合同》一份，约定甲方将位于长葛市大周镇双庙李村4组内的一块宅基地的钢结构加砖混房屋承包给乙方，单价每平方米440元，工期要求为60天（雨天不能施工除外），若乙方拖延施工期，每拖延一天工期甲方可扣除壹仟元的延期费，合同约定“本施工项目的总承包价款约为：贰拾壹万贰仟伍佰贰拾元整（含土建、商混…）”，“本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商加以补充”。工程开工前原告孙红伟地基投入32000元，被告闫琦在原告孙红伟书写的家建房费用清单的“32000元”处签名并书写“认同”。后被告闫琦进场施工，截止2019年9月30日，原告孙红伟共支付被告闫琦工程款192350元。2019年9月，被告闫琦停止施工，工程未完工。2020年3月17日，原告孙红伟给被告闫琦发出解除合同通知书，2020年3月18日，被告闫琦收到解除合同通知书。2020年7月9日，原告孙红伟委托许昌众望价格评估有限责任公司对“现时建筑面积多少平方及剩余工程价值多少钱进行价格评估鉴定”，2020年7月16日，许昌众望价格评估有限责任公司作出许众望价鉴评字[2020]07161055号价格鉴定意见书，鉴定意见为“价格评估标的在鉴定基准日建筑面积为394.99㎡，剩余工程价值为84442.29元…”。2021年3月4日，原告孙红伟诉至本院。本院认为：原告孙红伟与被告闫琦签订的《钢结构房屋施工合同》，应是原、被告真实意思表示，合同有效，双方应遵照执行。被告闫琦辩称合同价款不含基础款的意见，因合同规定“工程总承包”，“本项目系由乙方全责承包施工”，“乙方土建人员进场开始施工，甲方首付乙方工程款10%，乙方桩基础、地圈梁（止水带）浇筑完毕…”，可见合同约定的工程款数额包含基础施工的工程款；对原告孙红伟开工前投入的32000元，被告闫琦签字认可，应是该款计入工程款的意思表示，如该款与工程款及被告无关，花费多少钱进行基础建设完全是原告孙红伟自己的事，显然被告闫琦没有必要签字；被告没有提供书面申请对其完工的价值进行鉴定，以证明完工工程的价值与其受到的工程款匹配且不含基础工程费用；故对被告闫琦的该辩解，本院不予采纳。原告孙红伟已按合同约定的数额支付了整个工程的工程款（含开工前原告孙红伟投入的32000元），而被告闫琦仍未完工，则原告继续施工所产生的费用，被告闫琦应予承担。许昌众望价格评估有限责任公司作出的鉴定意见书，是有资质的鉴定机构作出的，被告闫琦又没有提供申请重新鉴定的书面申请，对该鉴定意见，本院予以采纳。但根据现场照片，房屋二楼已部分砌起了加气块砖，但鉴定意见书未作描述，以及施工现场堆放的还有加气块砖、空心砖及其他建筑材料，继续施工时产生的费用应相应减少；鉴定依据的建筑材料是加气块砖，比起空心砖建筑材料，鉴定得出的成本应有一定程度的增加；综合考虑上述情形，被告闫琦返还的工程款可为70000元。关于延期完工费损失，原告孙红伟要求被告闫琦在盖二层房时改用加气块砖，施工技术规范、要求应有了改变，施工成本应有增加，对被告闫琦的施工造成一定困难和不利影响，原告孙红伟对纠纷的产生有一定过失，从被告闫琦方面，施工过程中产生矛盾在所难免，应本着诚信原则积极沟通协商解决，而不应不顾对方利益一走了之，被告闫琦不当拒绝施工显然给原告孙红伟造成损失，综合考虑本案情况，被告闫琦可赔偿原告孙红伟6000元。原告孙红伟的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零九条、第二百六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告闫琦于本判决生效后十日内返还原告孙红伟工程款70000元，赔偿原告孙红伟损失6000元，支付原告孙红伟鉴定费4000元，共计80000元。二、驳回原告孙红伟的其他诉讼请求。本诉案件受理费2588元，减半收取1294元，由被告闫琦负担905元，由原告孙红伟负担389元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  张宪民二〇二一年五月八日书记员  王思迪