四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1802民初1156号 原告：雅安市嘉祥旅游发展有限责任公司，住所地四川省雅安市雨城区××街××号。 法定代表人：蒋涛，职务总经理。 委托诉讼代理人：周韬，公司员工。 委托诉讼代理人：夏熙，公司员工。 被告：四川好立方商业管理服务有限公司，住所地四川省雅安市雨城区××街××号。 法定代表人：王经，职务总经理。 原告雅安市嘉祥旅游发展有限责任公司（以下简称嘉祥公司）与被告四川好立方商业管理服务有限公司（以下简称好立方公司）排除妨害纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉祥公司的委托诉讼代理人周韬、夏熙到庭参加了诉讼。被告好立方公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 嘉祥公司向本院提出诉讼请求：1.判令好立方公司支付从2020年5月至2021年2月占用原告所有的位于雅安市雨城区××街××号××栋××层房屋产生的占用费2206800元；2.判令好立方公司立即将案涉房屋第二、三、四层及地下室负二楼仓库腾空交付原告；3.判令好立方公司支付2021年3月至实际腾退房屋时止的占用费；4.判令好立方公司清除案涉租赁物外墙广告及悬挂物；5.本案诉讼费由好立方公司负担。事实和理由：原被告双方于2018年12月7日签订了《嘉祥瑞庭峰景商业租赁合同》和《嘉祥瑞庭峰景商业租赁合同补充协议》，两份协议约定由被告租赁使用原告所有的商业楼第一、二、三、四层，商业楼位于雅安市雨城区××街××号，合计建筑面积6976.95平方米，用途：商业服务，不动产证号：川（2020）雅安市不动产权第0××1号，产权人：雅安市嘉祥旅游发展有限责任公司，共有情况：单独所有。协议中约定了租期为十年，租赁物用途为商业，协议还约定了商业楼的租金数额，租金支付方式等其他事项。期间，被告并未履行相关义务，于2019年5月开始出现拖欠租金情况，之后原告于2019年5月31日、2019年7月15日、2020年1月13日、2020年4月7日、2020年4月28日发送付款通知书或律师函件等向被告催收租赁费用，鉴于被告使用原告房屋但未按时付款的违约行为，原、被告双方经友好协商于2020年3月26日，2020年4月30日分别签订了《终止协议》，两份协议约定了原被告双方解除之前签订的《嘉祥瑞庭峰景商业租赁合同》和《嘉祥瑞庭峰景商业租赁合同补充协议》，被告不再租赁原告所有的商业楼，其中，商业楼第一层和第四层的解除时间为2019年11月1日，商业楼第二、三层的解除时间为2020年4月29日，被告将上述商业楼腾退交还给原告的时间为2020年5月7日。两份《终止协议》签订后，被告并未将约定的案涉商业楼进行腾退。原告于2020年12月3日再次给被告发送《关于腾退房屋的告知函》，至起诉之日，案涉商业楼仍然堆砌着被告的货柜架等物品，使原告无法再向外招商出租，损害了原告的商业利益。故向人民法院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 好立方公司未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理查明：2018年12月7日，原、被告签订《嘉祥瑞庭峰景商业租赁合同》和《嘉祥瑞庭峰景商业租赁合同补充协议》，主要约定:由被告（合同乙方）租赁使用原告（合同甲方）所有的商业楼第一、二、三、四层。商业楼位于雅安市雨城区××街××号，合计建筑面积6976.95平方米。用途：商业服务。不动产证号：川（2020）雅安市不动产权第0××1号，产权人：雅安市嘉祥旅游发展有限责任公司，共有情况：单独所有。租期为十年，租赁物用途为商业，租金：第一、二季度租金分别为656720元，年租金2626878元。第三年季度租金为1432843元，年租金共计5731372元。第四、五年租金一致，即季租金共计1504485元，年租金为6017940元。第六至十年租金详见附件三《租金支付明细表》。房屋的交付及返还：乙方支付完首季租金后甲方清水交付房屋，乙方须在甲方及物业书面认可的装修方案自行改造和装修并承担相关费用、承担由此产生的一切费责任；租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。违约责任：在租赁期内，乙方若有本合同第九条第1款约定之任一情形出现的，乙方构成违约，甲方有权要求乙方按房屋租赁保证金金额支付违约金，若约定违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应承担赔偿责任，乙方还应立即腾退房屋否则乙方从接到甲方解除合同通知之日起十日后每天按对应的该年的每日租金的叁倍开始计算房屋占用费。等其他事项。合同签订后，双方于2019年1月8日签署《嘉祥瑞庭峰景商业交付确认书》，原告将租赁物业交付被告。在履行合同过程中，被告于2019年5月开始出现拖欠租金情况，之后原告于2019年5月31日、2019年7月15日、2020年1月13日、2020年4月7日、2020年4月28日发送付款通知书或律师函件等向被告催收租赁费用。2020年3月26日、4月30日，原、被告签订两份《终止协议》，终止双方全部商业物业租赁关系。其中，商业楼第一层和第四层的解除时间为2019年11月1日，商业楼第二、三层的解除时间为2020年4月29日。在4月30日的《终止协议》中，约定被告应负责于2020年5月7日前将嘉祥瑞庭峰景商业第一、二、三、四层按照主合同腾退交付原告。2020年11月11日，原告通过顺丰快递向被告发出《关于腾退返还房屋的告知函》，要求被告在10日按照合同约定标准向原告腾空房屋并交付。截至2021年2月28日，被告仍未将前述租赁房屋腾退返还原告，产生占用费2112160元。 以上事实，有当事人举证并经本院确认的《嘉祥瑞庭峰景商业租赁合同》、《嘉祥瑞庭峰景商业租赁合同补充协议》、不动产产权登记证、《终止协议》、《关于腾退返还房屋的告知函》、房屋占用现状图片等及当事人陈述佐证。 本院认为，本案是基于租赁合同产生的纠纷，根据原、被告之间的法律关系，结合原告的诉讼请求，本案案由确定为房屋租赁合同纠纷较为妥当。原、被告签订的租赁合同经过双方协议一致予以解除，其中商业楼第一、三层解除时间为2019年11月1日，第二、三层解除时间为2020年4月29日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并且有权要求赔偿损失。”合同解除后，被告应将系争商业用房清空返还原告。本案中，被告在双方约定解除合同后，未按约定对应予返还的房屋交付原告进行验收并在相关凭证上签字盖章，故应当向原告支付占用费。原告在计算占用费时，将补充协议约定的保证金计入占用费中，因双方合同已经解除，不能将保证金计入占用费中，故本院对原告请求的占用费金额予以调整，确认截至2021年2月的占用费为2112160元。综上，原告的诉请成立，本院予以支持。 本案主要法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》应适用当时法律、司法解释。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、四川好立方商业管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内付给雅安市嘉祥旅游发展有限责任公司截至2021年2月的商业用房占用费2112160元，2021年3月至房屋实际腾退之日止的占用费按租赁合同约定的租金标准计付； 二、四川好立方商业管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于雅安市雨城区××街××号××栋××层××室××楼仓库腾空交付原告； 三、四川好立方商业管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内清除位于雅安市雨城区××街××号瑞庭峰景1栋外墙广告及悬挂物。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计12227元，由四川好立方商业管理服务有限公司负担，此款雅安市嘉祥旅游发展有限责任公司已支付，由四川好立方商业管理服务有限公司在履行本判决时一并给付雅安市嘉祥旅游发展有限责任公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 员  张 曦 二〇二一年五月十七日 法官助理  王燕梅 书 记 员  漆喜梅