盘锦市兴隆台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1103民初879号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区泰山路127号。 负责人：李忠举，该行行长。 委托诉讼代理人：林成，该行风险管理部职工。 被告：刘贵江，男，1968年10月16日生，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。 被告：崔颖，女，1970年2月16日生，汉族，个体经营者，住辽宁省盘锦市双台子区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行与被告刘贵江、崔颖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行的委托诉讼代理人林成、被告刘贵江、崔颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘贵江及其配偶崔颖偿还截止2020年2月26日合计金额127，809.15元(其中：借款本金124，722.92元、利息2909.23元、罚息177.00元)及到归还之日止的全部利息、罚息。2.判令被告承担本案相关诉讼费用。诉讼过程中，原告变更判令被告刘贵江及其配偶崔颖偿还截止2020年2月26日合计金额127，809.15元(其中：借款本金124，722.92元、利息2909.23元、罚息177.00元)及到归还之日止的全部利息、罚息的诉讼请求为：判令被告刘贵江及其配偶崔颖偿还截止2021年2月26日合计金额127，809.15元(其中：借款本金124，722.92元、利息2909.23元、罚息177.00元)及到归还之日止的全部利息、罚息；原告增加诉讼请求：判令原告对被告刘贵江及其配偶崔颖名下房产(盘锦市双台子区)享有优先受偿权。事实和理由：2019年7月8日，被告刘贵江及其配偶崔颖与原告签订《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》。合同约定：原告向被告提供额度存续期120个月，借款额度为人民币16万元整房地产抵押额度项下个人商务贷款。2019年10月31日，由被告刘贵江及其配偶崔颖签写《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用申请单》支用借款资金16万元整。2019年7月12日原告向被告指定放款账户同时作为还款账户，账户户名刘贵江，账号为：62×××06。成功发放借款资金人民币16万元整，年利率为6.5%，还款方式为等额本息还款法。被告刘贵江及其配偶崔颖房地产抵押额度项下个人商务贷款，于2020年11月20日开始未履行还本付息义务，拖欠贷款合计127,809.15元，现该笔借款已逾期106天未还。根据双方签订的《小额贷款额度借款合同》第九章违约及违约救济措施：第四十九条发生以下情形之一的，乙方即构成违约“1、乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；”。及第五十四条乙方发生本合同约定的违约情形的，甲方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度使用期，并有权釆取以下部分或全部措施：1、宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿；2、停止发放贷款；3、如乙方未按期还款且又未就展期事宜与甲方达成协议即构成贷款逾期，甲方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；4、要求乙方支付本合同金额10%的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方应当继续承担赔偿责任。5、以法律手段追偿贷款，并要求乙方承担甲方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。被告刘贵江、崔颖用其名下共有房产位于双台子区(房屋所有权证书：盘锦市房权证双台区字第××号、10××59号)为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记[不动产登记证明书号：辽(2019)盘锦市不动产证明第1001545号]。鉴于原告多次要求被告偿还拖欠贷款本息，但被告始终不予归还。被告的行为已严重违反合同约定及法律规定，故原告诉至法院，以维护我行的合法权益。 被告刘贵江与被告崔颖辩称，原告所述属实，但受疫情影响，我们现在收入有限，没有能力正常还款，希望与被告协商解决。 本院经审理认定事实如下：被告刘贵江与被告崔颖系夫妻关系。2019年7月8日二被告向原告借款16万元用于进货，并与原告签订《小额贷款额度借款合同》。合同约定的额度存续期最长为120个月，单笔支用借款的最长期限为60个月。约定的借款利率浮动比例为基准利率上浮36.842%，放款执行利率为年利率6.5%，并于每年年初调整。同时约定若二被告未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本金，被告应按上述利率基准上加收30%的标准支付罚息，另约定二被告的还款方式为按月等额本息还款。上述合同签订当日，原、被告签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定二被告以其共同所有的坐落于盘锦市双台子区建筑面积为82.86平方米的房屋（房屋所有权证书号：盘锦市房权证双台子区字第××号、盘锦市房权证双台子区字第××号）为上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记[不动产登记证明号：辽（2019）盘锦市不动产证第1001545号]。双方同时约定，二被告未按双方约定的期限偿还贷款本息，原告可宣布已经发放的借款提前到期，并要求二被告立即清偿全部借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，同时原告可就抵押物享有优先受偿权。 2019年7月12日原告将16万元借款本金发放给二被告。二被告曾按照合同约定的偿还方式偿还部分借款本息，但截止至2021年2月26日二被告逾期天数已达106天、未偿还的借款本金数额为124，722.92元、利息2909.23元、罚息177.00元，以上合计127，809.15元。 本院所确认的上述事实有原、被告当庭陈述及二被告身份证复印件各一张、结婚证复印件一张、《小额贷款额度借款合同》复印件一份、《小额贷款最高额抵押合同》复印件一份、《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用申请单》复印件一张、《中国邮政储蓄银行小额贷款借据》复印件一张、《中国邮政储蓄银行放款通知书》复印件一张、中国邮政储蓄银行不良资产管理系统原稿打印件一张、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单原件一张等在卷为凭，经过双方当事人质证及本院审查，予以采信。 本院认为，原告与二被告形成的金融借款合同及抵押合同均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按照约定履行自己的义务。原告按照双方约定已足额向二被告发放了约定的16万元借款，二被告应当按照双方约定履行还本付息的义务，现二被告存在未按双方约定偿还借款本息的情形，符合原告可要求二被告清偿全部剩余借款本金的约定，故对原告要求二被告偿还剩余本金124，722.92元的诉讼请求，本院予以支持。原告与二被告间约定的借款利息及罚息的计算方式均符合法律规定，故二被告应按双方约定的利息、罚息的计算方式支付原告上述借款的利息及罚息。二被告以其所有的坐落于盘锦市双台子区建筑面积为82.86平方米的房屋（房屋所有权证书号：盘锦市房权证双台子区字第××号、盘锦市房权证双台子区字第××号）为上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押担保合法有效。现原告与二被告约定的抵押权实现的条件已成就，故对原告要求就二被告的上述抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条规定，判决如下： 一、被告刘贵江、崔颖于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行截止至2021年2月26日的借款本金124，722.92元、利息2909.23元、罚息177.00元，以上合计127，809.15元，并自2021年2月27日起至实际给付之日止按双方约定的计息方式支付利息、罚息。 二、被告刘贵江、崔颖不能如期偿还上述款项时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘锦市分行有权就被告刘贵江、崔颖共同所有的坐落于盘锦市双台子区建筑面积为82.86平方米的房屋（房屋所有权证书号：盘锦市房权证双台子区字第××号、盘锦市房权证双台子区字第××号）优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2856.00元，减半收取1428.00元，由被告刘贵江、崔颖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审判员  裴志顺 二〇二一年五月十三日 书记员  于静怡