山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁15民终2346号 上诉人（原审被告）：卢思卉，女，1979年7月5日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。 委托诉讼代理人：郑纪武，山东敬人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吕树辉，男，1998年1月9日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：武模宁，山东智祥律师事务所律师。 上诉人卢思卉因与被上诉人吕树辉房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省聊城市东昌府区人民法院（2021）鲁1502民初980号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月11日立案后，依法组成合议庭，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 卢思卉上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项、第三项和第四项；依法改判或者发回重审。2.本案一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。1.本案中，上诉人在履行房屋买卖合同过程中不存在违约的情形。上诉人在收到50万元购房款之后按照合同约定与被上诉人进行验收房屋和交接，上诉人已经将房屋钥匙、原始购房合同和交费单据等资料交付给被上诉人，上诉人已经将水电费和物业费结清。被上诉人也搬入涉案房屋入住，根据合同约定第四条，上诉人已经完成了交房义务。被上诉人接收房屋后一个多月一直迟迟拒不支付剩余的58万元。一审法院判决卢思卉承担利息有失公允，请求二审法院予以纠正。2.被上诉人的亲属承诺给上诉人开一个月的宾馆让上诉人搬过去临时过渡，实际上被上诉人从未给上诉人开宾馆，导致上诉人无居住的地方，只能够在涉案房屋中居住。被上诉人方违约在先，其无权向上诉人主张任何赔偿。一审法院判决卢思卉承担违约金有失公允，请求中级人民法院予以纠正。3、上诉人是全款购买的房屋，被上诉人仅支付了一少部分的房款，上诉人就交付了房屋已经是对被上诉人的最大优惠。被上诉人应当想着怎么把剩余的大部分房款还清才是正事，实际上，被上诉人在没有付清房款的情况下，就想独占房屋显然是不对的，对上诉人来说明显不公。上诉人与被上诉人之间尚存在着商量的余地，被上诉人就盲目起诉，产生诉累，其委托律师产生的律师费应当自行承担。一审法院判决卢思卉承担被上诉人的律师费有失公允，请求中级人民法院予以纠正。 被上诉人吕树辉辩称，一审判决正确，上诉人的上诉理由不成立。双方合同约定剩余58万元房款办理完房产证后支付，而且约定签完合同第二日上诉人腾房，但是合同签订第二日被上诉人搬进去之后，上诉人并没有搬走。 吕树辉向一审法院起诉请求：1.依法判令被告返还购房款50万元及利息（自2020年11月2日起以50万元为基数按照年利率6%计算至实际给付之日止）；2.判令被告支付逾期交房违约金15,000元，支付违约金216,000元；3.诉讼费、保全费、保函费、律师费等由被告承担。 一审法院认定事实：2020年9月21日，卢思卉（甲方）与吕树辉（乙方）在雅居置业房产中介服务中心居间下签订《房屋买卖合同》，合同约定卢思卉将位于聊城市湖西办事处民生凤凰城7号院第三幢2单元18层2192号房出售给吕树辉，房屋建筑面积约114.97平方米，储藏室面积11.39平方米，总房款为108万元，付款方式和付款期限为：签订合同当日乙方支付给甲方购房款50万元，其余房款58万元乙方通过银行按揭贷款的方式一次性支付给甲方；开发商通知办证后15个工作日内甲方办理本人产权证，产权证下发后7日内配合乙方审批剩余房款的银行贷款业务，银行审批通过后3日内甲乙双方办理产权转移登记手续；产权证发下后3日内乙方配合银行办理抵押登记手续。合同第四条约定：“甲、乙双方同意，甲方于收到伍拾万元购房款2日内与乙方对房屋进行验收交接。”第九条约定：“甲方逾期未交付房地产达到30日，乙方有权单方解除合同。甲方应在10日内向乙方返还所支付的所有款项还需额外赔偿乙方违约金，”“甲、乙双方任何一方违法解除合同或因任何一方的原因导致合同不能履行的，违约方均应向守约方支付总房款20%的违约金，违约金不足以弥补损失的，应继续承担赔偿责任”。合同签订当天，吕树辉向卢思卉交付房款50万元，向雅居置业房产中介服务中心支付服务费15,000元。 一审法院认为，原被告双方签订的《房屋买卖合同书》系双方的真实意思表示，内容并不违背法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。吕树辉按约定支付房款50万元后，卢思卉未按照合同约定交付房屋，现吕树辉因逾期交房要求解除房屋买卖合同，返还购房款50万元及利息（自2020年11月2日起以50万元为基数按照年利率6%计算至实际给付之日止）,一审法院予以支持。吕树辉要求卢思卉支付违约金合法有据，一审法院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条明确规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作为裁决,当事人约定的违约金超出造成损失的百分之三十的,一般可以认定为过分高于造成的损失。”据此,本案中,吕树辉未提供证据证明因卢思卉违约所造成的损失情况,约定总房款20%的违约金明显高于实际损失,本院酌情予以调整为3万元为宜。由于房屋买卖合同解除，不存在逾期交房，吕树辉主张逾期交房的违约金一审法院不予支持。 关于律师费问题，房屋买卖合同中明确约定守约方因主张权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等）由违约方承担。原告已经实际支付律师费15,000元，山东智祥律师事务所指派律师参加了诉讼，故一审法院对该项费用予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条判决如下：一、限被告卢思卉于本判决生效之日起十日内偿付原告吕树辉购房款500,000元；二、限被告卢思卉于本判决生效之日起十日内偿付原告吕树辉购房款利息（自2020年11月2日起以50万元为基数按照年利率6%计算至实际给付之日止）；三、限被告卢思卉于本判决生效之日起十日内赔付原告吕树辉违约金3万元；四、限被告卢思卉于本判决生效之日起十日内赔付原告吕树辉律师费15,000元；五、驳回原告吕树辉其他诉讼请求。案件受理费5555元，由被告卢思卉负担4400元，由原告吕树辉负担1155元。保全费4520元，由被告卢思卉负担。 二审中，当事人均未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，上诉人卢思卉与被上诉人吕树辉签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且未违反法律规定，对双方当事人具有约束力。合同签订当日，被上诉人已按约定向上诉人支付了首批购房款50万元，上诉人应在收到50万元购房款之日其2日内办理案涉房屋的交接，上诉人虽在约定时间让被上诉人搬入案涉房屋，但是上诉人本人仍在涉案房屋居住，未完全腾空房屋。上诉人主张被上诉人承诺为其提供一个月的临时居住地，未提供证据证明。上诉人未依照《房屋买卖合同》约定按期向被上诉人交付案涉房屋，存在违约行为，被上诉人依照合同约定请求上诉人返还购房款并承担违约金，合法有据。上诉人主张被上诉人接受房屋后一个多月未支付剩余58万元购房款，因双方约定剩余购房款在办理万案涉房屋办理所有权证书后通过银行按揭方式支付，上诉人主张被上诉人存在违约行为，本院不予采信。 双方所签《房屋买卖合同》约定：逾期交房三十日以内的，每逾期一日，上诉人应向被上诉人支付逾期已收款千分之一的违约金，合同继续履行。逾期未交付房屋达到30日，被上诉人有权单方解除合同。上诉人应在10日内向被上诉人返还所支付的所有款项，还需额外赔偿被上诉人违约金。合同另约定：双方任何一方违法解除合同或因任何一方的原因导致合同不能履行的，违约方均应向守约方支付总房款20%的违约金，违约金不足以弥补损失的，应继续承担赔偿责任。一审根据双方当事人履行合同情况、被上诉人损失情况及合同约定，酌情确定上诉人按年利率6%以已付房款50万元为基数向被上诉人支付利息，并一次性支付违约金30,000元，并无不当。 双方所签《房屋买卖合同》约定：“守约方因主张权利而产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等)由违约方承担。”一审依据合同约定判令上诉人承担被上诉人因诉讼支出的律师费，并无不当。 综上所述，上诉人卢思卉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2310元，由上诉人卢思卉负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 孟凡利 审 判 员 陈正飞 审 判 员 于景涛 二〇二一年五月二十六日 法官助理 徐营营 书 记 员 李云娇