河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初13825号原告王萌，女，1986年11月6日出生，汉族，住河南省镇平县。委托代理人赵晨龙、邱静静，河南亚太人律师事务所律师。被告郑州健达房地产有限公司，住所地郑州市洁云路8号，统一社会信用代码：914101007126593138。法定代表人贾长贵，执行董事兼总经理。委托代理人陈坤，河南舒展律师事务所律师。委托代理人孔文，河南舒展律师事务所实习律师。原告王萌与被告郑州健达房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王萌委托代理人赵晨龙、被告郑州健达房地产有限公司(以下简称健达公司）委托代理人陈坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年10月15日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告建设的位于郑州市高新技术开发区化工路××单元××号的房屋，总房款684292元，被告应当在2017年5月31日前将符合约条件的房屋交付给原告，若被告逾期交房应当向原告赔偿违约金；被告应当在2017年7月31日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局，被告在约定的时限内未报送或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款0.01%违约金；合同还约定了其他内容。合同签订后，原告按约定履行了全部合同义务。但是，被告未能如期如约向原告交付房屋，被告遂于2017年9月10日发布公告向全体业主承诺：“保证2017年12月31日如期交房，如逾期交房，从2018年1月1日起按已交房款日万分之一的违约金赔偿”。但是，时至今日，被告仍然未按合同约定将具备交付条件的房屋交付给原告，也未在约定的时间内向有关部门申报资料进行房屋权属初始或首次登记，被告严重违约，应当按照约定向原告赔偿违约金。故请求判令：1、被告赔偿原告逾期交房违约金暂计74930元（以684292元为基数，按照日万分之一的标准自2017年6月1日起计算至房屋具备约定交付条件正式交付之日止，暂计至2020年5月31日）。2、被告赔偿原告逾期报送办理房屋权属初始登记或房屋首次登记资料违约金暂计91558元（以684292元为基数，按照日万分之一的标准自2017年8月1日起计算至涉案房屋权属登记资料实际报送受理之日止，暂计至2021年3月31日）。3、被告支付原告未按照合同约定铺设地暖安装费6000元。4、本案诉讼费由被告承担。被告答辩：1、原告主张的逾期交房违约金计算标准有误，《商品房买卖合同》第九条约定逾期交房违约金计算标准为已交房款的日万分之0.1，并不是原告主张的日万分之一。2、在合同履行过程中，不动产登记暂行条例实施，政府部门职能调整，自2016年8月20日起，原来由住房保障和房地产管理局办理的初始登记变更为由不动产登记中心办理不动产首次登记，报送资料及报送部门均已改变，合同中约定的初始登记自始不能履行，且合同中并没有约定首次登记事项，因此逾期办理初始登记违约金的诉讼请求应当依法予以驳回。3、因施工单位的原因造成迟延交房，且至今没有竣工验收，无法办理后续手续，因一个违约行为要求被告承担两项违约金显失公平。4、《商品房买卖合同》中约定房屋交付使用后60日内办理初始登记，即使计算逾期办理初始登记违约金，其时间也应当是从实际交房60日起开始计算。5、逾期办证违约金为日万分之一的标准过高。6、《商品房买卖合同》中并没有约定被告要为原告安装地暖，且原告也未能提供发票等证据予以证明安装地暖。案涉项目的采暖项目设计图纸显示，该项目的采暖系统必须采用暖气片供暖的方式，而不能采用地暖的供暖方式，被告已经按照设计图纸安装了暖气片，实现了房屋供暖，安装暖气片的成本与安装地暖成本基本一致，因此原告主张赔偿安装地暖费用的诉请应当依法驳回。经审理查明：2016年10月15日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买的房屋位于郑州高新技术产业开发区化工路××单元××房，建筑面积为89.74平方米，总金额为684292元。健达公司应当在2017年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实。被告健达公司如未按照合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自2017年6月1日起至实际交付之日止，出卖人健达公司按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2017年6月1日起至实际交付之日止，出卖人健达公司按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。原被告签订补充协议，约定2017年5月31日之后的逾期交房违约金计算标准为已付款的日万分之一。2017年9月10日，被告发布《致全体业主的一封信》载明：保证2017年12月31日如期交房，如逾期交房，从2018年1月1日起按已交房款日万分之一的违约金赔偿。另查明，郑州市住房保障和房地产管理局发布通告，自2016年8月20日正式纳入不动产统一登记，不再办理房屋所有权初始登记，改由国土部门进行登记，发放不动产权证书。上述事实由原告提交的《商品房买卖合同》及合同信息备案摘要、《补充协议》、《致全体业主的一封信》、购房预收款发票、余款发票复印件各一份及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的有效合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与健达公司签订的《商品房买卖合同》系其双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。庭审中，原告称其至今未收房，被告称已交房，但并未提交有效证据证明涉案房屋已竣工验收合格取得竣工备案表。因涉案房屋尚不具备《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件，原告亦未实际接收房屋，故被告向原告承担逾期交房违约金。本院支持以双方约定的违约标准自约定交房次日计算至实际收房之日止的违约金，即以日万分之一为标准计算自2017年6月1日至交付之日的违约金。被告辩称因政府原因导致停工造成逾期交房，证据不足，本院不予采纳。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》附件四第六条“产权初始登记”部分约定：出卖人应在2017年7月31日（房屋交付使用后60日内)前，将需要由出卖人提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局。因涉案房屋至今未交付使用，尚不具备合同约定的报送条件，故原告要求支付逾期房屋首次登记违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿地暖安装费6000元的诉讼请求，因未提供有效证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州健达房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告王萌逾期交房违约金（按照684292元为基数，按日万分之一为标准，自2017年6月1日计算至交付之日）。二、驳回原告王萌的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1875元，原告王萌承担1038元，被告郑州健达房地产有限公司承担837元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二一年五月二十七日书记员 闫文红