济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0102民初2389号 原告：中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100964687652J。 负责人：杜晓峰，行长。 委托诉讼代理人：赵岩、张兴杰，山东鲁祯律师事务所律师。 被告：朱启亚，男，1972年10月24日出生，汉族，住山东省济南市 被告：张桂荣，女，1972年9月25日出生，汉族，住山东省济南市 被告：山东成路经贸有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码913701053070703610。 法定代表人：张军，执行董事兼总经理。 原告中信银行股份有限公司济南分行与被告朱启亚、张桂荣、山东成路经贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中信银行股份有限公司济南分行的委托诉讼代理人赵岩到庭参加了诉讼，被告朱启亚、张桂荣、山东成路经贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告朱启亚、张桂荣向原告中信银行股份有限公司济南分行偿还贷款本金3225059元；2.判决被告朱启亚、张桂荣向原告中信银行股份有限公司济南分行偿还截至2020年10月30日的贷款利息206237.09元及自2020年11月1日起至实际给付之日止的的贷款利息（以3431296.09元为基数，按借款合同约定的罚息利率计算）；3.法判决原告中信银行股份有限公司济南分行对被告朱启亚、张桂荣抵押给原告的坐落于济南市天桥区堤口路96号齐鲁花园6号楼3-301的房产（房产证号：济房权证天字第181967号）、济南市历城区敬德街555号恒大名都6号住宅楼2-2703的房产（房产证号：济房权证历城字第161403号）的房产享有优先受偿权；4.判决被告山东成路经贸有限公司对一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；5.判决本案案件受理费、财产保全申请费等各项实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年11月10日，被告朱启亚、张桂荣与原告中信银行股份有限公司济南分行分别签订811252057641号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、811252057641-1号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、811252057641-2号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，约定被告朱启亚、被告张桂荣分别以其名下坐落于济南市天桥区堤口路96号齐鲁花园6号楼3-301的房产（房产证号：济房权证天字第181967号）、济南市历城区敬德街555号恒大名都6号住宅楼2-2703的房产（房产证号：济房权证历城字第161403号）提供抵押向原告申请综合授信340万元，原告同意给予朱启亚授信额度340万元，期限自2017年11月10日至2038年11月10日。2017年11月14日，双方就抵押合同项下房产办理了抵押登记，不动产登记证书号为鲁（2017）济南市不动产证明第0119406号第0119414号。2017年11月16日，被告朱启亚、张桂荣与原告中信银行股份有限公司济南分行签订2017鲁银个贷字第811252058195号《中信银行个人借款合同》，约定被告朱启亚、张桂荣向原告借款340万元，期限为240个月，自2017年11月16日起至2037年11月16日止，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为固定日1日。贷款利率确定方式为浮动利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮35%，即本合同贷款利率为6.615%，利率调整日为每年1月1日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。同日，原告通过受托支付的方式将贷款支付至被告朱启亚、张桂荣指定账户6217712504340502，即时履行付款义务。2017年11月16号，被告山东成路经贸有限公司与原告签署（2017）信鲁银保字第811252058195号《保证合同》，自愿对被告朱启亚的借款行为承担连带保证责任。2019年12月1日，被告朱启亚、张桂荣逾期未偿还贷款，保证人山东成路经贸有限公司也未承担连带还款责任，上述被告均已构成违约，原告依据借款合同21.2条的约定主张借款合同项下贷款全部提前到期并收回已发放的贷款本金及相关费用，要求被告朱启亚、张桂荣立即偿还贷款，被告山东成路经贸有限公司承担连带保证责任。综上，原告为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告朱启亚、张桂荣、山东成路经贸有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：1.811252057641号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、811252057641-1号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、811252057641-2号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、不动产登记证明各一份、房屋权属状况信息表各一份；2.2017鲁银个贷字第811252058195号《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证各一份；3.共同还款责任承诺书、2017信鲁银保字第811252058195号《保证合同》各一份；4.山东成路经贸有限公司股东会决议、公司章程各一宗；5.逾期贷款催收记录一份；6.中信银行新零售信贷管理系统截图、个人贷款逾期欠款说明、贷款欠款情况表各一份；被告朱启亚、张桂荣、山东成路经贸有限公司未到庭质证，视为放弃了质证权利，本院确认原告提交证据的证据效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月10日，原告中信银行股份有限公司济南分行与被告朱启亚、被告张桂荣签订个人房产抵押综合授信合同，约定被告朱启亚、被告张桂荣以其名下的位于济南市天桥区堤口路96号齐鲁花园6号楼3-301的房产及位于济南市历城区敬德街555号恒大名都6号住宅楼2-2703的房产提供抵押担保向原告申请综合授信额度340万元，综合授信期限为2017年11月10日至2038年11月10日。同日，原告与被告张桂荣签订最高额抵押合同，约定张桂荣以其名下的位于济南市历城区敬德街555号恒大名都6号住宅楼2-2703的房产为朱启亚在2017年11月10日至2038年11月10日期间确定的债权提供抵押担保，所担保的最高债权额为债权本金140万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用。同日，原告与被告朱启亚签订最高额抵押合同，约定朱启亚以其名下的位于济南市天桥区堤口路96号齐鲁花园6号楼3-301的房产为朱启亚在2017年11月10日至2038年11月10日期间确定的债权提供抵押担保，所担保的最高债权额为债权本金200万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用。 2017年11月16日，原告中信银行股份有限公司济南分行与被告朱启亚（借款人）、被告张桂荣（共同借款人）签订借款合同，约定被告朱启亚、张桂荣向原告借款340万元，借款期限为240个月，自2017年11月16日起至2037年11月16日止，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；贷款利率为浮动利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮35%，即本合同贷款利率为6.615%，利率调整日为每年1月1日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；合同还约定，被告应按时足额偿还贷款本息，未按约还款，原告有权要求被告提前归还已发放的贷款本息及相关费用。 2017年11月16日，原告中信银行股份有限公司济南分行与被告山东成路经贸有限公司签订保证合同，约定被告山东成路经贸有限公司为被告朱启亚的上述借款提供连带责任保证，被担保的主债权本金金额为340万元，保证担保的范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。 合同签订后，原告中信银行股份有限公司济南分行按约向被告发放了贷款340万元，被告朱启亚、张桂荣于2017年11月14日将上述抵押的房产办理了抵押登记。被告还清了2019年11月1日之前的应还本息，自2019年12月1日起开始逾期，之后未再偿还过任何款项，截至2020年10月30日，被告拖欠利息193406.87元、欠罚息4312.82元、欠复利8517.4元，本金余额3225059元。被告山东成路经贸有限公司作为保证人亦未履行保证义务。 本院认为，原告与被告朱启亚、张桂荣签订的个人房产抵押综合授信合同、最高额抵押合同借款合同，原告与被告山东成路经贸有限公司签订的保证合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行义务。被告朱启亚、张桂荣借原告款后应当按约还本付息，被告未按约还款，原告要求被告提前归还已发放的贷款本息，故本院认定原告与被告朱启亚、张桂荣签订的借款合同于2020年10月30日提前到期，合同到期后，被告朱启亚、张桂荣应返还原告贷款本金3225059元及2020年10月30日之前的利息193406.87元、罚息4312.82元、复利8517.4元，并自逾期之日即2020年10月31日起按借款逾期罚息利率计收逾期利息，鉴于2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故涉案利率应按五年期LPR利率进行转换，对于涉案借款逾期利息，亦应按五年期LPR利率转换后的利率的150%计算。被告朱启亚以其名下的位于济南市天桥区堤口路96号齐鲁花园6号楼3-301的房产、被告张桂荣以其名下的位于济南市历城区敬德街555号恒大名都6号住宅楼2-2703的房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记，原告依法享有抵押权。被告山东成路经贸有限公司作为保证人应按约承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱启亚、张桂荣给付原告中信银行股份有限公司济南分行贷款本金3225059元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告朱启亚、张桂荣给付原告中信银行股份有限公司济南分行截止到2020年10月30日的贷款利息193406.87元、罚息4312.82元、复利8517.4元，于本判决生效后十日内履行完毕； 三、被告朱启亚、张桂荣给付原告中信银行股份有限公司济南分行贷款逾期利息（自2020年10月31日起至实际给付之日止以本金3225059元与利息193406.87元之和为基数按五年期LPR利率转换后的利率上浮50%计），于本判决生效后十日内履行完毕； 四、原告中信银行股份有限公司济南分行对被告朱启亚名下的位于济南市天桥区堤口路96号齐鲁花园6号楼3-301的房产、被告张桂荣名下的位于济南市历城区敬德街555号恒大名都6号住宅楼2-2703的房产折价、拍卖、变卖的价款在本判决所确定的朱启亚、张桂荣债务范围内及抵押范围内优先受偿； 五、被告山东成路经贸有限公司对被告朱启亚、张桂荣的上述一、二、三条债务承担连带清偿责任。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取17125元，由被告朱启亚、张桂荣、山东成路经贸有限公司负担，保全费5000元，由原告中信银行股份有限公司济南分行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 王先胜 二〇二一年五月七日 法官助理 于园园 书 记 员 孙爽悦