湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0421民初193号原告：王美林，男，1973年5月20日出生，汉族，住湖南省衡阳县。原告：凌成香，女，1975年9月16日出生，汉族，住湖南省衡阳县。上述二原告委托诉讼代理人：李飞跃，衡阳县西渡法律服务所法律工作者。被告：衡阳维泰房地产开发有限公司，住所地：衡阳县西渡镇商城路20号404室。法定代表人：欧盛明。原告王美林、凌成香与被告衡阳维泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年3月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李飞跃到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告在一定期限内向原告交付合格的商品房；2、判令被告向原告按1200元/月的标准支付从2019年5月1日至2020年10月31日的延期交房违约金21600元，后段逾期交房违约金另计至实际交房之日止；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告按约支付了购房款，被告却至今未交房。被告构成违约，应按约定向原告支付违约金。原告为支持其主张，向本院提供如下证据：证据1、商品房买卖合同、补充协议，拟证明被告未按约定时间交房，构成违约；证据2、购房款收据、维修基金发票、税收完税证明，拟证明原告已按约支付了购房款；证据3、（2019）湘0421民初2423号判决书，拟证明违约金计算方式为1200元/月×违约时长。被告未作答辩。本院认为，原告提供的证据来源和形式合法，符合证据“三性”，可作为本案认定案件事实的依据。根据本院采信的证据，结合当事人庭审陈述，本院确认本案事实如下：2017年12月6日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房位于西渡镇合济村（人和丽景8.9栋预测）2101室，买受人于签订商品房买卖合同时支付房款150008元，剩余房款350000元办理银行按揭贷款，出卖人应当在2018年12月31日前交付经验收合格的商品房，出卖人逾期交房在逾期120日内，买受人同意继续履行合同，逾期超过120日，买受人同意不解除合同，出卖人自第120日起按买受人已付的房款每日万分之五支付违约金给买受人，但买受人房款及其他款项未交清无权向出卖人主张逾期交房的违约责任……。同日，双方签订《补充协议》，其中第十二条第2项约定“‘该商品房经验收合格’是指该商品房经施工验收单位、设计单位、监理单位、建设单位、勘察单位竣工验收时以五方单位签字为准，买受人无异议”。合同签订后，原告按约交付了房款，被告至今未交房。2018年12月31日，被告与购买人和丽景商品房业主代表签订承诺书，承诺于2019年4月30日交付验收合格的商品房。2019年5月27日，被告向业主发出入伙通知书，告知商品房已经政府有关部门验收合格，于2019年5月30日准予交付使用。被告公司安排第1、2、3栋业主于2019年5月30日至6月1日、第8、9栋业主于2019年6月2日至6月4日、第4、5栋业主于2019年6月8日至6月10日带齐证照、资料并按相关收楼流程前往物业服务中心办理交房手续。至起诉之日，已有部分业主收房，原告等部分业主至今未收房。另查明，被告取得的“维泰假日广场·人和丽景”工程竣工验收备案表上加盖了勘察单位湖南中核岩土工程有限公司、设计单位深圳市物业国际建筑设计有限公司、施工单位江苏南通二建集团有限公司、监理单位衡阳远见建筑工程监理有限公司、建设单位衡阳维泰房地产开发有限公司印章，落款时间均为“2018年11月7日”，但建设行政主管部门未签署意见，未加盖印章。再查明，2019年6月1日，业主汤正芳等人委托湖南南舫律师事务所匡琼松律师向被告发出《收房异议书》，认为被告在确定交房时，未出具商品房验收合格的相关文件，视为商品房不符合交房条件，买房业主们对该入伙通知书提出异议，要求撤销入伙通知书。此后，业主龙寒林向衡阳县住房和城乡建设局就被告延期交房进行信访。衡阳县住房和城乡建设局于2019年6月24日作出答复意见书，处理意见如下：1、责令开发商停止违法交房行为，完成扫尾工程，办理好项目验收手续。配合职能部门做好验收工作，并对发现的问题及时整改到位，达到交房标准，明确交房时间为2019年7月30日之前；2、项目临街人行道，园林绿化等配套设施限期90天内完成全部工程建设，并通过相关部门验收。本院认为，《商品房买卖合同》及《补充协议》系原、被告双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按约定履行义务。双方在《商品房买卖合同》中约定于2018年12月31日前交房，后经被告与业主代表协商一致变更交房时间为2019年4月30日。案涉“维泰假日广场·人和丽景”楼盘虽有勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方盖章的竣工验收备案表，但衡阳县住房和城乡建设局未加盖公章，亦未签署意见，且该局针对业主就被告逾期交房信访问题于2019年6月24日作出答复意见中明确要求被告停止违法交房行为，该答复属衡阳县住房和城乡建设局在其职权范围内作出的职务行为，视为案涉楼盘不符合交房条件。被告又未提供证据证明已按衡阳县住房和城乡建设局的通知进行了整改，被告至今未交房，原告要求被告继续履行合同并承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求被告自逾期交房之日即2019年5月1日起按1200元/月标准支付违约金，至实际交房之日止，原告的该请求系该楼盘生效类案判决所确定的违约金计算方法，本院予以支持。被告衡阳维泰房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告衡阳维泰房地产开发有限公司自“维泰假日广场·人和丽景”楼盘符合交房条件之日起三日内向原告王美林、凌成香交付合格商品房；二、被告衡阳维泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王美林、凌成香支付2019年5月1日至2020年10月31日止的逾期交房违约金21600元，后段逾期交房违约金自2020年11月1日起按1200元/月标准计算，至实际交房之日止。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，由被告衡阳维泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判长  曾新华审判员  曾建良审判员  许卫民二〇二一年五月十日法官助理刘蓉蓉书记员罗蓓附：相关法律条文《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。