辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0123民初1795号原告：康平县农村信用合作联社，住所地辽宁省康平县顺山一路2号。负责人：李朝舜，系该联社理事长。委托诉讼代理人：王天骄，男，汉族，1992年3月24日出生，该单位员工，住辽宁省康平县。被告：沈阳弗特尔塑业有限公司，住所地辽宁康平经济开发区朝阳工业园。法定代表人：葛树普，系该公司经理。被告：葛树普，男，汉族，1964年1月1日出生，住辽宁省瓦房店市。被告：高云香，女，汉族，1963年11月3日出生，住址同上。原告康平县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告沈阳弗特尔塑业有限公司（以下简称弗特尔公司）、葛树普、高云香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人王天骄到庭参加诉讼。被告弗特尔公司、葛树普、高云香经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告偿还本金498.99万元及利息13.01万元，合计512万元；2．请求法院判令被告承担诉讼费；3．请求法院判令被告葛树普、高云香承担连带保证责任；4．请求法院判令原告对约定抵押物享有优先受偿权。事实和理由：原告于2019年12月30日与被告弗特尔公司签订了借款合同，借款金额共498.99万元人民币，借款利率为年利率7.85%，借款于2020年12月20日到期。原告于2019年12月30日与被告葛树普、高云香签订了保证合同。原告于2019年12月30日与被告弗特尔公司签订了抵押合同，他项证号为：辽（2019）康平县不动产证明第0002751号，抵押物为：1．弗特尔公司所有的房屋，位于康平县经济开发区（全部），面积1363.2平方米，房权证号为：沈房权证康平县字第××号。2．弗特尔公司所有的房屋，位于康平县经济开发区（全部），面积5389.56平方米，房权证号为：沈房权证康平县字第××号。3．弗特尔公司使用权的土地，位于辽宁康平经济开发区，面积10730.40平方米，土地证号为：康平国用2016第4号。上述借款借据对借款数额、期限、利率、保证人责任、抵押物相关信息等相关事宜进行了约定，合同约定按月结息，但被告未能按约定按期偿还借款相应利息，经多次催要，被告拒不还款，故依法提起诉讼。被告弗特尔公司、葛树普、高云香未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年12月30日康平县农村信用合作联社营业部与被告弗特尔公司签订了《借款合同》（编号：沈康农信联2019年流贷字第0908095号），被告弗特尔公司向康平县农村信用合作联社营业部借款498.99万元，借款期限为2019年12月30日至2020年12月20日，年利率为7.85%，还款方式实行按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定，对借款人应收未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。同日，康平县农村信用合作联社营业部与被告葛树普、高云香签订了《保证合同》（编号：沈康农信联2019年保字第0908095号），约定：担保的主债权为498.99万元，主合同履行期限为12个月，2019年12月30日至2020年12月20日止，保证期间为主合同确定借款到期之次日起两年，保证方式为连带责任保证。担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。同日，康平县农村信用合作联社营业部与被告弗特尔公司签订了《抵押合同》（合同编号：沈康农信联2019年抵字第0908095号），合同约定：本合同所担保的主合同系债权人与债务人于2019年12月30日签署的《借款合同》（合同编号：沈康农信联2019年流贷字第0908095号），被担保的主债权包括依据主合同有债权人向债务人提供的金额为498.99万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等本合同第1.3条担保范围所约定的债权。为了保证被告弗特尔公司所负债务得到切实履行，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押财产为房产、土地。房产一：坐落于康平县经济开发区（全部），房屋状况：沈房权证康平县字第××号，建筑面积5389.56平方米，总层数2层；房产二：坐落于康平县经济开发区（全部），房屋状况：沈房权证康平县字第××号，建筑面积1363.2平方米，总层数2层；土地坐落于辽宁康平经济开发区，使用权类型及证号：出让、康平国用（2016）第4号，土地使用面积10730.40平方米。2019年12月31日，该抵押财产进行登记，登记号为：辽（2019）康平县不动产证明第0002751号，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额为498.99万元，债务履行期限：2019年12月27日起2020年12月20日止。房屋抵押面积为6752.76平方米，土地抵押面积为10730.40平方米。康平县农村信用合作联社营业部依合同于2019年12月30日向被告发放了贷款498.99万元。被告弗特尔公司于2020年4月30日偿还利息23,937.66元。另查明，被告葛树普、高云香系夫妻关系。再查明，康平县农村信用合作联社营业部系康平县农村信用合作联社下设分社，企业类型为集体经营单位（非法人）。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告弗特尔公司、葛树普、高云香经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告向康平县农村信用合作联社营业部借款的事实发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，原告康平县农村信用合作联社作为法人主体，以其为原告起诉，符合法律规定。原告与被告弗特尔公司签订的一份《借款合同》、《抵押合同》以及原告与被告葛树普、高云香签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为被告弗特尔公司提供了借款，被告应按合同约定还本付息，现被告未按约定还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。因双方约定借款期限内利率按照年利率7.85%计算，逾期利率按照年利率10.205%计算不违反法律规定，故被告应向原告偿还借款本金共计498.99万元，并按照年利率7.85%支付2019年12月30日至2020年12月20日期间的利息，扣除被告弗特尔公司已经支付的利息23,937.66元；按照年利率10.205%支付2020年12月21日以后的逾期利息。被告弗特尔公司以自有房产以及有使用权的土地提供抵押担保，该抵押财产于2019年12月31日进行登记，现被告弗特尔公司未按约定履行还款义务，故原告有权在被告弗特尔公司所欠的欠款本金、利息和实现债权的费用范围内对抵押的房产、土地优先受偿。被告葛树普、高云香为被告弗特尔公司向原告借款提供连带责任保证，被告弗特尔公司未按约定履行还款义务，被告葛树普、高云香应当承担连带保证责任，故对原告要求被告葛树普、高云香承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告葛树普、高云香承担保证责任后，有权向被告弗特尔公司追偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳弗特尔塑业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告康平县农村信用合作联社偿还借款本金4,989,900元及利息（2019年12月30日至2020年12月20日期间的利息按照年利率7.85%计算，扣除被告沈阳弗特尔塑业有限公司已经支付的利息23,937.66元；逾期利息按照年利率10.205%计算，自2020年12月21日起计算至借款还清之日止）；二、原告康平县农村信用合作联社对被告沈阳弗特尔塑业有限公司所有的抵押房产及土地［房产一：坐落于康平县经济开发区（全部），面积5389.56平方米，房权证号为沈房权证康平县字第××号；房产二：坐落于康平县经济开发区（全部），面积1363.2平方米，房权证号为沈房权证康平县字第××号；土地：坐落于辽宁康平经济开发区，土地使用面积10730.40平方米，使用权类型及证号：出让、康平国用（2016）第4号］，在被告沈阳弗特尔塑业有限公司所欠借款本金4,989,900元及利息和实现债权的费用范围内优先受偿；三、被告葛树普、高云香对上述金额承担连带保证责任，被告葛树普、高云香对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告沈阳弗特尔塑业有限公司追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取23,820元，由被告沈阳弗特尔塑业有限公司、葛树普、高云香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  牛红丽二〇二一年五月二十九日书记员  张晓康