甘肃省兰州市红古区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0111民初229号原告：白云艳，女，1987年7月1日出生，汉族，住兰州市红古区。被告：白仁，男，1946年2月16日出生，汉族，住兰州市红古区。委托诉讼代理人：唐中山，兰州连海律师事务所律师。原告白云艳与被告白仁合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白云艳、被告白仁委托诉讼代理人唐中山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告白云艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿搬迁补助费、装饰装修补偿款等共计71482元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年11月9日签订一份房屋租赁合同，约定被告将自有的位于兰州市红古区××路××号（原供销商场门口向北）一楼商铺一间租赁给原告经营，租赁期为2017年9月1日至2022年8月31日。协议签订后，原告一直租用该商铺进行经营。2018年5月因供销联社周边地块棚户区改造项目征收租赁商铺，原告商铺停止经营。但因被告的原因导致原告的搬迁、装饰装修等补偿款至今未能取得，故原告诉至法院，请求判如所请。被告白仁辩称，原告主张于法无据，装饰装修补偿款属于我所有。涉案铺面属于我所有，最开始由我经营，经营期间我对该铺面进行了全面装修，后我将该铺面租赁给成莲儿经营服装生意，成莲儿对铺面进行了部分装修，后成莲儿又将该铺面以115000元转让给原告，当时原、被告及成莲儿三方签订了转让协议，协议第三条约定：转让后所有货物归原告所有，并拥有经营权，房屋及固定设施为我所有。故我认为该铺面的装饰、装修属于不能移动设施，也就是固定设施，根据三方约定固定设施所有权归我所有，所以装饰装修补偿款也归我所有，原告无权主张。其次，原告尚欠我7776元房费，原告只给付到2018年9月1日的房租，但自2018年9月1日—11月11日政府实际堵路期间，原告一直在占用经营该店，并没有交付给我，故该期间的租赁费7776元，原告应当给付给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理认定事实如下：2017年11月8日原告白云艳与成莲儿签订转让协议，约定成莲儿将红古区海石湾中和路世纪商厦附近的女人花服饰店一次性整体转让给白云艳经营，转让款115000元，含2018年8月31日之内的房费，转让后所有货物归白云艳所有，并拥有经营权，房屋及固定设施为原房主所有，被告白仁在该转让协议中签字“同意转让”。2017年11月9日，原、被告签订房屋租赁合同，约定“白仁将位于红古区海石湾平安路区供销联社家属住宅楼下（原供销商场门口向北）一楼商铺一间租给白云艳，租赁期为2017年9月1日—2022年8月31日，租金为2018年9月1日—2019年8月31日为4万元，次年根据市场价商定。如遇政府征收、拆迁或其他不可抗拒的因素导致合同无法履行时，合同停止，白仁必须协助白云艳向该方要求赔偿相应损失费；白云艳在承租期间无权将房屋转租、转借他人，如遇特殊情况，两个月内通知白仁，须经白仁同意，只转让商品及投资费用……”。后原告于2017年11月21日在该商铺（兰州市红古区海石湾平安路106号）登记注册经营红古海石湾女人衣柜服装店。2018年5月15日，兰州市红古区人民政府发布[2018]第12号《兰州市红古区人民政府关于供销联社周边地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告》，决定对供销联社周边地块棚户区改造项目范围内国有土地上的房屋进行依法征收，并对征收范围内合法的住宅房屋实行货币补偿或期房产权调换，2018年6月11日开始签约，期限20天，被征收人自签订征收补偿协议之日起15个工作日内腾空房屋，完成搬迁。红古区华龙街道办事处作为征收实施单位，在涉案商铺合法评估后向原告出具装修评估结果明细单，对该服装店内38项装修项目评估总价为70482元，后征收单位将搬迁补偿费1000元及装饰装修等相关补偿款全部发放给了被告白仁。上述事实，有原、被告庭审陈述及原告提交的转让协议、房屋租赁合同、拆迁补偿款明细、政府公告在卷佐证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告白云艳与被告白仁签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。本案的争议焦点为：涉案房屋的搬迁补助费及装饰装修补偿款应由谁享有。首先，公平原则作为民法的一项基本原则，要求当事人在民事活动中以社会正义、公平观念来指导自己的行为、平衡各方的利益，恰当地处理当事人之间的纠纷。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收人应给予补偿的项目规定了被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。实践中，政府的补偿对象通常为被征收房屋的所有权人，但对于已经出租的经营性用房，在房屋被征收时，未满租赁期限的承租人势必会遭受房屋装修、搬迁费用及停产停业等损失，该损失与房屋征收行为之间存在利害关系，故基于公平原则，承租人有权主张该笔补偿款。本案原告白云艳与成莲儿签订的转让协议中约定了将服装店的经营权以115000元的价格一次性整体转让给白云艳，其中包括货品、转让费及2018年8月31日之前的房费，被告白仁作为房屋所有权人也签字同意转让，故转让后商铺原有的装饰装修及设施设备应视为白云艳本人的投入，作为以上投入的所有权人以及实际的经营主体，白云艳系征收行为中，房屋装修、搬迁、停产停业损失的最终承受人。被告辩称协议中约定了房屋及固定设施为原房主所有，装饰装修属于不可拆卸的固定设施，故该笔补偿款应为被告所有。根据原、被告双方签订的租赁合同，约定如遇政府征收、拆迁或其他不可抗拒的因素导致合同无法履行，白仁须协助白云艳向该方要求赔偿相应损失费，以及在承租期间遇特殊情况，经白仁同意，可转让商品及投资费用。故据常理推断，原告白云艳与第三人成莲儿均以此房屋实际从事服装经营活动，原告在从第三人处转租房屋时，对于房屋的装饰装修部分，包括广告牌、装饰镜、壁纸、衣柜、木地板、背景墙等项目，均应包含在转让费中，这与被告所称的不可拆卸的固定设施并非同一类型。且白云艳在承租房屋后，也对商铺进行了适当装修，故在被告无其他证据证明现有房屋是由其本人装饰装修的前提下，本院对被告的辩解理由不予采信。其次，涉案房屋在征收过程中已经由专业的评估机构对房屋的装饰装修进行了合法评估，并确定了相应补偿数额。原、被告对涉案房屋装修、设备价值等标的进行的估值也予以认可，白仁就此获得的装饰装修补偿款及搬迁补助费是基于白云艳的投入。因此，根据公平原则及“谁投资、谁受益”的原则，本院对原告要求被告支付搬迁补助费1000元及装饰装修补偿款的诉讼请求，予以支持。被告白仁基于转让协议约定提出的抗辩，不能否定原告相关损失与征收行为存在因果关系的客观事实，且被告提出的原告尚欠7776元房费的理由与本案不存在因果关系，故本院对被告的辩解理由不予采信。经依法核算，该房屋的搬迁补偿费为1000元、装修装饰补偿款为70482元，扣除被告对房屋固定设施的原有支出，本院酌情支持被告应返还原告搬迁补偿费1000元、装修装饰补偿款65000元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第一百一十九条、第五百零九条、第一百四十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告白仁于本判决生效之日起十日内向原告白云艳支付搬迁补偿费人民币1000元、装修装饰补偿款人民币65000元，合计人民币66000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1588元，减半收取794元，由被告白仁负担725元，超诉部分69元，由原告白云艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员  李 信二〇二一年五月七日法官助理  刘妍君书 记 员  石 昊