湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0202民初1168号原告林天苍，男，汉族，1976年3月2日出生，住浙江省龙港市。委托诉讼代理人黎明，湖南三协律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。委托诉讼代理人李玉椰，湖南三协律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。被告株洲德瑞置业有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区红港路161号翠堤湾6栋205房，统一社会信用代码：91430200MA4LH7WT67。法定代表人谢小强，系该公司董事长兼总经理。被告恒大地产集团长沙置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区万家丽中路一段176号旺德府大厦22楼2205室，统一社会信用代码：91430100668557896H。法定代表人孙拓。原告林天苍与被告株洲德瑞置业有限公司、恒大地产集团长沙置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法由审判员蒋坤学适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林天苍的委托诉讼代理人黎明、李玉椰到庭参加了诉讼，被告株洲德瑞置业有限公司、恒大地产集团长沙置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林天苍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告株洲德瑞置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，2、判令被告向原告退还购房款1909980元、维修资金18239元、产权登记费1100元、印花税、契税71046.01元、物业费7550.4元及资金占用费（资金占用费从2018年7月8日开始，以2007915.41元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止），3、判令被告依据合同约定向原告支付违约金103855.16元（违约金以已付购房款1909980元为基数，按照年利率4.35%暂计算至2021年3月31日，之后计算至款项清偿之日止），4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年12月8日，原告与被告一签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告购买被告开发的位于株洲市荷塘区××路××号××栋××号房，房屋建筑面积共计165.94平方米，单价11510.06元每平方米，总价1909980元。合同同时对房屋交付时间、逾期交付责任、商品房质量保修等内容进行了明确约定。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款1909980元、维修资金18239元、产权登记费1100元，并缴纳了印花税、契税71046.01元，物业费7550.4元，原告已全面履行付款义务。按照合同第十条约定，被告应当在2019年12月31日前向原告交付上述房屋，但截止起诉之日，被告仍未按合同履行交房义务。原告多次与被告协商未果。之后，原告再找被告协商，被告甚至不再理睬原告。另，2021年3月2日原告根据被告营业执照信息所登记的住所地，依据合同第十一条第2款第（2）点之约定向被告邮寄了解除商品房买卖合同的通知书，但因被告并没有在公示登记的住所地办公，且被告工作人员不负责签收类似文件，拒绝签收导致该解除合同无法有效送达，原告实属无奈才向法院提起诉讼。诉讼中，原告追加恒大地产集团长沙置业有限公司为本案共同被告，要求承担共同偿还责任。被告株洲德瑞置业有限公司、恒大地产集团长沙置业有限公司没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原告身份证复印件、被告营业执照信息、《商品房买卖合同（预售）》、增值税发票、完税证明、收据、维修资金专用收据、邮政快递、株洲德瑞置业有限公司、恒大地产集团长沙置业有限公司企业信用信息公示报告、公司登记申请书、审核表、营业执照、质押合同等证据，具有证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月8日，原告与被告一签订了《商品房屋买卖合同（预售）》，约定由原告购买被告开发的位于株洲市荷塘区××路××号××栋××号房，房屋建筑面积共计165.94平方米，单价11510.06元每平方米，总价1909980元。合同约定买受人在2017年11月30日前支付全部房款1909980元，出卖人应当在2019年12月31日前向买卖人交付商品房；逾期超过180日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按累计已付款按中国人民银行公布的半年同期贷款基准年利率向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款1909980元、维修资金18239元（开票日期2020年1月2日，收款单位株洲市房屋维修资金管理中心）、产权登记费1100元，并缴纳了印花税、契税71046.01元（票据填发日期2020年5月27日，收款单位国家税务总局株洲市荷塘区税务局），物业费7550.4元（开票日期2021年1月12日，收款单位金碧物业有限公司株洲分公司），原告已全面履行付款义务。截止起诉之日，被告仍未按合同履行交房义务。原告多次与被告协商未果。2021年3月2日原告根据被告营业执照信息所登记的住所地，依据合同第十一条第2款第（2）点之约定向被告邮寄了解除商品房买卖合同的通知书，但因被告并没有在公示登记的住所地办公，且被告工作人员不负责签收类似文件拒绝签收导致该解除合同退回，原告遂向本院提起诉讼。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告林天苍与被告德瑞公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。原告已按约向被告支付了购房款，按照约定履行了自己的义务，不存在违约行为，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。原告林天苍与被告德瑞公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告应当按照合同约定退还购房款，并承担相应违约责任。现原告已按照约定向被告支付了购房款1909980元。故对原告请求被告退还购房款1909980元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。对于产权登记费1100元系被告收取，应一并予以退还。对于其他单位收取的维修资金、印花税、契税、物业费等，合同解除后，由原告自行向收取单位主张退款。由于因被告的违约行为占用了原告的资金，原告请求按约定赔偿占用费和违约金损失，本院予以支持，但根据双方的约定，原告主张双重赔偿占用费和违约金没有依据，本院不予支持。现在银行同期贷款基准利率已由全国银行间同业拆借中心公布，故应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息。原告主张占用费从2018年7月8日计算，符合双方约定，本院予以支持。被告恒大地产集团长沙置业并非本案合同相对方，其公司高管的兼任行为，并未违反现行公司法，原告要求其与被告德瑞公司共同承担责任，证据不足，本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告林天苍与被告株洲德瑞置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告株洲德瑞置业有限公司在本判决生效后60日内退还原告林天苍购房款共计人民币1909980元、产权登记费共计人民币1100元，本项共计人民币1911080元；三、被告株洲德瑞置业有限公司在本判决生效后60日内向原告林天苍支付自2018年7月8日起至上述款项全部退还之日止的资金占用费、违约金（以购房款维修资金、产权登记费人民币1911080元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；四、驳回原告林天苍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23694元，减半收取11847元，保全费5000元，共计16847元，由被告株洲德瑞置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  蒋坤学二〇二一年五月十七日书记员  胡 榕