江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0791民初464号 原告：周玉花，女，汉族，住江苏省南京市秦淮区太平苑60号602室。 委托诉讼代理人：洪领，江苏海滋律师事务所律师。 被告：胡丹，女，汉族，住连云港市海州区××××道××号××××花园×号楼×单元××××室。 被告暨被告胡丹委托诉讼代理人：穆少校，男，汉族，住连云港市海州区。 原告周玉花与被告穆少校、胡丹民间借贷纠纷，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周玉花及其委托诉讼代理人洪领、被告暨被告胡丹的委托诉讼代理人穆少校到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周玉花向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告借款55万元。2、两被告支付原告利息6万元（2020年4月22日到2020年8月19日按年息百分之24计算，2020年8月20日到2021年2月28日按年息百分之15.4计算）。3、两被告支付原告从起诉时到实际清偿之日利息（按年息百分之15.4计算）。4、两被告承担原告律师费25000元。5、原告有权对被告穆少校、胡丹共有的位于连云港市高新区（产权证上为海州区）花果山大道11号金鹰国际花园1号楼2单元1003室（房屋产权证为连房权证海字第Ｈ××4号）拍卖、变卖后所得价款在判决确定款项范围内享有优先受偿权。6、两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2020年4月20日，原告与两被告签订了房产抵押借款合同，合同约定两被告向原告借款55万元，借款期限从2020年4月20日到2020年10月20日，两被告用高新区（产权证上为海州区）花果山大道11号金鹰国际花园1号楼2单元1003室作为抵押物。原告用银行转账的形式向被告穆少校转了借款55万元，借款期间被告支付了利息共计26000元，但到期后两被告没有还款和支付全额利息。为维护原告的合法权利，特向贵院起诉，请求判如所请。 被告穆少校、胡丹辩称，请求法庭调取原告在连云港系统房产抵押的情况，原告是职业放贷人，不支持利息，去掉砍头息，律师费也不应支持。原告提交诉讼材料时把一套南京的房产证复印件放在我这里了，更说明原告是职业放贷人。原告介绍其他的放贷人放钱给我。这个案件是通过微信认识一个吴新鹏的业务员，他是原告放贷公司的业务员，没有名称，是在市政府后面的一个办公楼，到那里签借款合同。借款的时候我用房屋抵押，原告先转了30万元给我，后面让我把4.6万元微信转给吴新鹏，第二天把尾款5万元转给我。原告一共给我转了55万元，我转给原告1.1万元，转给吴新鹏4.6万元，这是贷款的钱，是他们收取的砍头息，不转的话，尾款就不放给我了。一个多月前给原告转过1.5万元本金，其他没有给过钱。现在还欠48.8万元，同意偿还48.8万元，不同意给利息，也不同意支付律师费。 本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系，被告经他人介绍向原告借款55万元用于资金周转。2020年4月20日，原、被告签订《借款借据》，约定两被告向原告借款55万元，月息2分，年利率24%，借款期限2020年4月20日起至2020年10月19日止。还约定被告胡丹对本次借款进行担保，若借款人到期满之日不能偿还本次借款本金及利息或在期满之前拒绝到期偿还本次借款本金及利息，担保人应立即代为偿还本次借款本金及利息，担保人承担无限连带责任的担保。借款人和担保人共同向出借人承诺，在本次借款到期满之日，如借款人和担保人仍然不能偿还本次借款本金及利息，借款人和担保人自愿按照原借款利率计算逾期利息，直到借款人或担保人偿还清本次借款的最后壹笔本金及利息、实际债权费用（包括但不限于调查费、律师费、受理费、保全费、鉴定费、公告费、交通费、差旅费、诉讼保险费等等）。逾期后按照违约责任处理，如本次借款到期满之日，借款人和担保人不能按照本次借款借据约定期限偿还本次借款本金及利息，借款人和担保人须按照每日1%的逾期违约金支付给出借人，逾期后利息及逾期后违约金直到借款人和担保人偿还清本次借款最后壹笔本金及利息为止。2020年4月20日，原、被告还签订《房产抵押借款合同》，约定本次借款被告以其位于连云港市海州区××××道××号××××花园×号楼×单元××××室房屋作为借款抵押。2020年4月21日，原告分四次一共给被告转账50万元，2020年4月22日，原告给被告转账5万元。2020年4月21日，两被告将其位于连云港市海州区××××道××号××××花园×号楼×单元××××室房屋办理抵押权登记，担保债权数额为55万元，当天，两被告向原告出具收到55万元的借款到账收条。2020年4月21日，被告收到50万元后给原告转账11000元。2020年12月28日被告分三次给原告转账5000元，共转账15000元。借款期满后被告至今未能按约定支付利息，也未能偿还借款本金。原告多次要求被告还款未果，为此诉至本院。 另查明，2021年2月26日，原告与江苏海滋律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师费25000元。2020年4月20日至2020年12月31日，一年期贷款市场报价利率为3.85%，四倍为15.4%。 上述事实，由当事人转账记录、借款借据、房产抵押借款合同、借款到账收条、不动产登记证明、委托代理合同、律师费收费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案两被告共向原告借款55万元，原告给被告转账55万元，但借款当天，被告给原告转账11000元，由转账记录证实，故对原告给被告的借款数额，本院确定为539000元。被告辩称还向案外人支付了46000元，该笔款项也是砍头息，原告不予认可，对此被告未提供证据证实，故对被告的辩解，本院不予采信。因双方约定了借款利息，被告借款后支付的15000元应为利息，故被告应偿还原告借款本金539000元。双方约定月息2分，未超过法律规定，原告主张从2020年4月22日起支付利息，故被告应以本金539000元从2020年4月22日起按照月息2分支付利息至2020年8月19日，扣除已付利息15000元，从2020年8月20日起按照年利率15.4%支付利息至实际偿还之日止。原告要求以被告提供抵押担保的位于连云港市海州区××××道××号××××花园×号楼×单元××××室房产折价或者拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权，因双方借款时办理了抵押登记，故原告主张的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费25000元，因双方借款合同中约定实现债权的一切费用由借款人承担，故对原告要求被告承担律师费25000元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，2021年1月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条的规定，判决如下： 一、被告穆少校、胡丹于本判决生效后十日内偿还原告周玉花借款539000元及其利息（从2020年4月22日起按照月息2分支付利息至2020年8月19日，扣除已付利息15000元，从2020年8月20日起按照年利率15.4%支付利息至实际偿还之日止）。 二、原告周玉花对被告穆少校、胡丹位于连云港市海州区××××道××号××××花园×号楼×单元××××室抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。 三、被告穆少校、胡丹于本判决生效后十日内支付原告周玉花律师费25000元。 四、驳回原告周玉花其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5075元（原告已预交），由原告周玉花负担214元，由被告穆少校、胡丹负担4861元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  屠维维 二〇二一年五月十八日 书记员  张 洁 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 [二]、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 [三]、2021年1月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。