黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0606民初520号原告：大庆市新潮物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西强路**。法定代表人：刘天雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈博，黑龙江轩言律师事务所律师。被告：姜飞飞，女，1988年9月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市大同区。原告大庆市新潮物业管理有限公司与被告姜飞飞物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大庆市新潮物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈博及被告姜飞飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆市新潮物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告自2018年1月1日至2020年12月31日期间的物业费3795元；2、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年10月30日，原告与大庆市卓骏房地产开发有限责任公司签订前期物业服务合同，由原告为大庆市××区学府公元小区提供物业服务，合同签订后原告进场并按约定持续为该小区提供着物业服务。被告是学府公元小区**房屋所有权人，未向原告缴纳2018年1月1日至2020年12月31日期间的物业费3795元，现原告诉至本院。被告姜飞飞辩称，我不同意给付，物业费过高，卫生不合格，消防存在安全隐患，路灯不亮，垃圾杂物不清，绿化不到位，小区广告随处可见影响美观，外来人员车辆不登记。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告出示前期物业服务合同复印件一份、被告与原告签订的前期物业服务合同复印件一份、大同区城管局备案的大庆市住宅物业服务内容备案表复印件一份、大庆市物价局和大庆市城管局制作的大庆市物业价格收费办法复印件一份、中华人民共和国物业服务企业资质证书复印件一份，证明大庆市××区学府公元小区的物业服务由大庆市卓骏房地产开发公司委托给原告进行服务，合同约定小区内多层住宅的物业费为每年每平方米13.68元，高层住宅为每年每平方米14.28元，电梯费用为每年每平米7.2元，被告与原告签订的前期物业合同，合同中物业服务确认书由被告本人签字确认，被告对原告收取的物业费单价是认可的，原告物业费单价是依据大庆市物价局出具的物业服务收费标准制定并且在大庆市××区城管局就提供的物业服务相关情况有备案，其中包括物业服务的收费标准，该组证据能够证明原告是适格的主体，为大同区学府公元提供了服务有权向被告主张物业费用，资质证书证明原告是一级物业资质。被告经质证对该组证据的真实性及要证明的问题均无异议。本院对该组证据的真实性及要证明的问题均予以确认。2.原告出示商品房买卖合同复印件一份、物业费催缴函复印件一份，证明被告是学府，证明被告是学府公元小区**所有权人，2.44平房米，因该房屋是多层建筑故物业费按照每平米13.68元收取，被告应缴纳的物业费为每年1265元，被告共欠三年的物业费，共计为3795元，催缴函证明是原告就被告欠费一事曾经向被告催款。被告经质证对该组证据的真实性及要证明的问题均无异议。本院对该组证据的真实性及要证明的问题均予以确认。3.原告出示照片一组，证明原告已经提供了物业服务，其中包括防雷检测、小区的卫生打扫还有小区的排污，垃圾清运，原告将收费的标准已经在小区的门口进行公示，原告向法庭提交的另一组彩色照片，是于本庭开庭前一天拍摄，内容为学府公元小区内的整个环境，该组照片能够直观体现学府公元小区环境非常整洁，也能证明原告提供了合格的服务。被告经质证对该证据的真实性及要证明的问题均有异议，认为这是昨天才拍摄的照片，并不代表以前的。本院对该证据的真实性及要证明的问题予以确认。4.原告出示客服部来电来访电话记录本两份共计31页，出示原件提交复印件，证明原告在众多的记录本中抽取的两份，因记录本数量较多，不便向法庭提供全部，记录本证明在原告提供物业服务的过程中但凡有业主报修情况，原告都会及时处理，从而证明原告一直持续在为学府公元小区服务。被告经质证对该证据的真实性及要证明的问题均有异议，记录本可以后做。本院对该证据的真实性及要证明的问题予以确认。5.被告出示彩色照片打印件16页，证明卫生不合格，消防存在安全隐患，路灯不亮，垃圾杂物不清，绿化不到位，小区广告随处可见影响美观，外来人员车辆不登记。原告经质证对该证据的真实性及要证明的问题均有异议，该组证据看不出消防存在安全隐患，也不能够证明原告在提供物业服务过程中垃圾清运不到位，绿化不合格等情况，该组照片只是截取的某个时间点，拍摄位置也是小区的位置很明显是被告恶意在制造原告违约的假象，如果被告认为原告提供的物业存在一些问题，应提供一些原告持续未履行物业服务的相关证据，若被告认为原告提供的物业服务有瑕疵应及时和物业公司沟通和投诉，所以该组证据过于片面不能证明原告提供的物业服务不合格。该组证据只是截取的某个时间点，对该组证据的真实性及要证明的问题本院不予确认。本院经审理认定事实如下：被;'>本院经审理认定事实如下：被告姜飞飞是学府公元小区**所有权人，，原告大庆市新潮物业管理有限公司为被告姜飞飞所居住的小区提供物业管理服务。约定多层住宅13.68／元／㎡／年收取物业管理费，被告姜飞飞房屋面积为92.44平方米，从2018年1月1日至2020年12月31日期间，被告一直拖欠原告物业管理费为3795元，原告多次催要未果。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。原告大庆市新潮物业管理有限公司是取得物业资质的物业服务公司,被告与原告签订的《前期物业服务合同》，内容不违反法律规定，合同中物业服务确认书由被告本人签字确认，被告对原告收取的物业费单价是认可的，应认定合法有效。被告姜飞飞作为该小区的业主，接受了原告提供的物业管理服务，被告姜飞飞没有按照约定支付相应的物业管理费用，已构成违约，应承担相应的违约责任，对于原告要求被告付清拖欠的物业费3795元的诉讼请求，本院予以支持。被告姜飞飞提供证据不足以证明自己的主张，故对被告的辩解意见本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告姜飞飞于本判决生效之日起立即给付原告大庆市新潮物业管理有限公司物业费3795元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告姜飞飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  赵雪平二〇二一年五月二十日法官助理陈红娜书记员许晓琳附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。