河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1022民初849号 原告：固安县悦城房地产开发有限公司。 住所地：河北省廊坊市固安县工业园区。 法定代表人：赵威，该公司总经理。 统一社会信用代码：911310220799712631。 委托代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。 委托代理人：王晓亭，北京保和律师事务所律师。 被告：张灿，男，1991年3月3日出生，汉族，现住河北省保定市望都县。 第三人：渤海银行股份有限公司廊坊分行。 住所地：廊坊市广阳区新华路**交通局产业集团综合楼****。 负责人：路闽琦，该分行行长。 统一社会信用代码：91131003MA07T2NC1P。 原告固安县悦城房地产开发有限公司与被告张灿、第三人渤海银行股份有限公司廊坊分行追偿权纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固安县悦城房地产开发有限公司的委托代理人王晓亭到庭参加诉讼，被告张灿、第三人渤海银行股份有限公司廊坊分行经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审理，现已审理终结。 原告固安县悦城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求： 1、判令被告支付银行扣划原告的保证金141264.68元（暂计算至2019年10月11日为141264.68元，实际计算至一审开庭日，最终以实际划扣为准）及利息（利息以保证金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从划扣之日计算至被告实际支付之日）； 2、判令被告支付逾期偿还保证金的违约金（以保证金金额为基数，按照千分之二/日的标准从划扣之日计算至被告实际支付之日）； 3、判令被告支付原告律师代理费14000元； 4、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2017年6月30日，被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与补充协议，被告购买原告位于河北省廊坊市固安县，建筑面积25.18平方米，总房款为人民币331758元，按照约定，被告应支付首付款人民币171758元，剩余房款人民币160000元被告以银行按揭付款方式向第三人按揭贷款支付。 《补充协议》第七条第7款（1）约定：“若买受人逾期归还按揭贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还按揭贷款、利息的，买受人应在收到出卖人承担连带保证责任之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项千分之二/日的违约金直至买受人付清为止。” 目前，被告向第三人办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。致使第三人将被告的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除（以实际划扣数额为准）。原告承担保证责任后，被告至今仍未偿还。 原告无奈之下，为维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉请。 庭审中，原告自愿放弃第一项判令被告支付银行扣划原告的保证金141264.68元（暂计算至2019年10月11日，实际计算至一审开庭日，最终以实际划扣为准）的利息（利息以保证金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从划扣之日计算至被告实际支付之日）的诉讼请求。 被告张灿在法律规定的期限内未向本院提交书面答辩意见，亦未参加本案庭审。 第三人渤海银行股份有限公司廊坊分行在法律规定的期限内未向本院提交书面陈述意见，亦未参加本案庭审。 经审理查明，2017年6月26日第三人渤海银行股份有限公司廊坊分行作为甲方与作为乙方的原告签订了《渤海银行股份有限公司廊坊分行固安悦城房地产开发有限公司个人房屋按揭贷款合作协议》，其中第一条约定甲乙双方就个人房屋按揭贷款事宜开展合作。双方合作房屋项目名称为：固安悦城广场一期,甲乙双方就该合作项目按揭贷款总额度为80000万元，合作期限3年（即至2020年06月22日）。其中住房按揭额度为60000万元，商用房按揭额度20000万元等内容。同日，原告作为保证人与作为贷款人的第三人渤海银行股份有限公司廊坊分行签订了《渤海银行股份有限公司个人房屋按揭贷款最高额保证合同》，该合同约定为促进固安县悦城房地产开发有限公司“固安悦场广场第一期”项目楼盘的销售，贷款人与保证人根据法律、法规、规章，本着“平等互利、合作发展”的原则，经友好协商，约定如下条款：第1条第1款约定贷款人同意按照其有关个人房屋贷款的规定，向符合贷款人贷款条件的该楼盘购房人（以下简称“借款人”）提供房屋按揭贷款;第1条第3款约定保证人在此不可撤销地及无条件地同意作为借款人的保证人提供连带保证责任；本合同所担保的债务为自本合同签署日至2020年6月22日的期间等内容。2017年6月30日被告欲购买原告开发建设的商品房，双方草签了《商品房买卖合同》及《补充协议》。2017年7月25日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订了办理网签备案手续的《商品房买卖合同》，登记备案号为：20170725007。合同中约定了被告（买受人）购买位于迎宾大道西侧、工兴路北侧固安悦城广场一期第9幢1单元14层1414号公寓，以及计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限（买受人银行按揭，首付款171758元，贷款160000元）等内容。《补充协议》第七条第7款第（1）项约定,若买受人逾期归还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还按揭贷款、利息的，买受人应在出卖人承担连带保证责任之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项千分之二/日的违约金直至买受人付清为止。出卖人有权单方解除买卖合同及本协议，出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的20%作为违约金，因此而发生的全部税费及损失均由买受人承担等。出卖人选择继续履行合同的，买受人继续按照上述款项千分之二/日的标准向出卖人支付违约金，计至款项付清之日止。（2）如买卖合同及本协议解除，出卖人需退还购房款的，则出卖人有权在买受人已付款中扣除相应费用、违约金及损失后退还给买受人，其中买受人贷款未还清部分由出卖人直接返还贷款机构等内容。2017年7月19日，被告作为借款人及抵押人与作为贷款人的第三人渤海银行股份有限公司廊坊分行签订《个人一手房按揭抵押借款合同》，合同约定了贷款种类、贷款用途：本合同项下贷款专项用于借款人支付其在与固安县悦城房地产开发有限公司签订的关于购买位于固安悦城广场一期第0009幢01单元14层1414号房的房产的，编号为20170725007的购房合同项下48.23%的购房款；贷款金额：人民币壹拾陆万元整及贷款期限：自2017年7月19日起至2027年7月19日止；贷款利率、罚息利率、借款人还款账户、利息支付和贷款偿还、提前还款违约金、抵押物价值：人民币叁拾叁万壹仟柒佰伍拾捌元整等内容。该合同附件二抵押物品清单载明抵押物名称地址为固安悦城广场一期第0009幢01单元14层1414号房；抵押物所有权为为张灿、建筑面积、房屋类型、抵押贷款金额及抵押贷款期限等相关内容，抵押人张灿在该清单上签字确认。上述合同签订后，第三人渤海银行股份有限公司廊坊分行按约向被告张灿发放了贷款，原告亦按约履行了自己的合同义务，因被告在履行与第三人约定的偿还借款时未按时还款发生违约，第三人按照《渤海银行股份有限公司廊坊分行固安悦城房地产开发有限公司个人房屋按揭贷款合作协议》、《渤海银行股份有限公司个人房屋按揭贷款最高额保证合同》、《个人一手房按揭抵地押借款合同》的相关约定于2019年10月11日从原告在第三人处的保证金账户划扣被告的违约还款金额本金140481.97元、利息775.60元、罚息7.11元，共计141264.68元。原告承担保证责任后多次向被告催要被第三人扣划的保证金及利息未果，双方成讼。 另查明，2021年2月2日华夏幸福基业股份有限公司作为甲方与作为乙方的北京保和律师事务所签订《法律服务事项合作协议》，协议约定，乙方同意按本协议的约定为甲方及其关联公司提供法律服务，本协议中涉及的各项条款均适用甲方及其各关联公司，地域范围不限。同时约定了具体服务内容、双方的义务、费用结算及付款方式、服务质量控制、违约责任、争议解决等条款。原告固安京御幸福房地产开发有限公司系华夏幸福基业股份有限公司下属关联公司，本院受理本案后，北京保和律师事务所受原告委托作为其委托代理人派员参加了诉讼，并收取了律师代理费14000元。 上述事实，有原告的当庭陈述、原告向本院提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》各1份、《个人一手房按揭抵押借款合同》1份、《渤海银行股份有限公司廊坊分行固安悦城房地产开发有限公司个人房屋按揭贷款合作协议》1份、《渤海银行股份有限公司个人房屋按揭贷款最高额保证合同》1份、客户业务回单（贷款还款回单）1份、《法律服务事项合作协议》1份、主诉清欠案件的开票说明1份、北京增值税专用发票1份等证据材料在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、被告与第三人签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》、原告与第三人签订的《渤海银行股份有限公司廊坊分行固安悦城房地产开发有限公司个人房屋按揭贷款合作协议》、《渤海银行股份有限公司个人房屋按揭贷款最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。第三人渤海银行股份有限公司廊坊分行因被告张灿逾期偿还借款，按上述相关合同约定直接从原告在该银行的保证金账户划扣被告的违约还款额、利息及罚息，不违反法律规定和合同约定。根据法律规定，作为原告的保证人承担保证责任后，有权向作为被告的债务人追偿，作为被告的债务人并应承担原告被扣划保证金及直至被告全部还清期间的利息损失或赔偿违约金。2019年10月11日，第三人划扣原告为被告支付的贷款还款额、利息及罚息共计141264.68元至今未偿付原告，事实清楚、证据确实充分，故对原告要求依法判令被告支付被第三人划扣的保证金人民币141264.68元的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告自愿放弃要求被告给付利息（利息以保证金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从划扣之日计算至被告实际支付之日）的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。原告要求判令被告支付逾期偿还保证金的违约金（以保证金金额为基数，按照千分之二/日的标准从划扣之日计算至被告实际支付之日），符合合同约定，被告理应支付，但双方约定的违约金计算标准过高（以保证金金额141234.68元为基数，按照千分之二/日的标准从划扣之日即：2019年10月11日起计算至被告实际支付之日），应予以调整，综合本案案情，被告的违约情况及原告的利息损失等情况，本院酌定被告承担违约金数额为14126元为宜（141264.68元*10%）。原告提起诉讼支付本案律师代理费14000元，系因被告违约所致，理应由被告承担。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张灿给付原告固安县悦城房地产开发有限公司被第三人渤海银行股份有限公司廊坊分行扣划的保证金141264.68元并承担违约金14126元。 二、被告张灿给付原告固安县悦城房地产开发有限公司律师代理费14000元。 三、驳回原告固安县悦城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 以上一、二项限于本判决发生法律效力后十日内一次性履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1703元，由被告张灿负担，限于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员  李 珉 二〇二一年五月十七日 法官助理  刘艳桥 书 记 员  李**鹏