吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初3267号 原告：中国工商银行股份有限公司延吉光明支行，住所地吉林省延吉市。 负责人：金东洙，该行行长。 委托诉讼代理人：赵廷发，吉林吉延律师事务所。 被告：张蕾，女，1983年7月1日生，汉族，住吉林省和龙市， 被告：刘鹏飞，男，1983年5月18日生，汉族，住吉林省和龙市。 原告中国工商银行股份有限公司延吉光明支行（以下简称工商银行延吉光明支行）与被告张蕾、刘鹏飞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行延吉光明支行委托诉讼代理人赵廷发到庭参加诉讼，被告张蕾、刘鹏飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行延吉光明支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、请求法院判令被告立即偿还截至2019年11月14日为止的贷款本金422,347元，利息34,992.44元，并支付（以422,347元本金为基数）从2019年11月15日起至贷款全部偿还完毕之日止的合同贷款利息及罚息；3、判令被告支付律师代理费6000元；4、请求确认原告对被告抵押的财产享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案诉讼费、公告费等一切诉讼相关费用。事实与理由：2014年9月10日，原告与被告签订《个人购房借款合同/担保合同》，合同编号：0080800002014二手贷1000105号。贷款用途：购住房。借款期限为300个月，根据双方约定，借款人以按月等额本息还款方式归还原告贷款本息。同时被告以位于延吉市太平街3547号天宇枫叶园1号楼1单元1701号房屋为原告设立抵押，他项权证号为：延房他证字第247635号。截止2019年11月14日，被告已积欠贷款本息34,992.44元，其中贷款本金11,219.66元，利息23,772.78元，已构成严重违约。原告因此次诉讼委托吉林吉延律师事务所并支付律师代理费6000元，依照原、被告之间签订的《个人购房借款合同/担保合同》约定，上述费用应由被告方承担。为保证原告合法权益，现诉至贵院，请求依法支持原告的诉请。 张蕾、刘鹏飞未提交答辩意见。 本院经审理认定如下事实：2014年8月27日，张蕾、刘鹏飞向向工商银行延吉光明支行申请贷款46万元并于同年9月10日签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：0080800002014二手贷1000105），约定工商银行延吉光明支行向张蕾、刘鹏飞发放贷款46万元，贷款用途为购买二手住房，贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及上述贷款利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放方式为借款人授权贷款人将贷款划入李菊花账户6215590808000338012，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日；贷款人为实现债权及担保权利而发生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押担保，张蕾、刘鹏飞将其名下的位于延吉市太平街3547号天宇枫叶园1号楼1单元1701、延房权证字第610446号、建筑面积117.7平方米的房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年9月10日，工商银行延吉光明支行与张蕾、刘鹏飞在延吉市房屋产权管理中心将上述房屋办理抵押登记，他项权利人为工商银行延吉光明支行、他项权证号为延房他证字第247635号、债权数额为46万元。2014年9月10日，工商银行延吉光明支行向张蕾、刘鹏飞发放贷款46万元。2019年11月15日，工商银行延吉光明支行在延边日报进行了登报告知，向张蕾、刘鹏飞宣布贷款提前到期，要求张蕾、刘鹏飞在见到本公告之日起立即清偿全部到期贷款本息。借款发生后，张蕾、刘鹏飞未按期还款，截至2019年11月14日，欠贷款本金422,347元，利息23,772.78元。 另查明，为本次诉讼，工商银行延吉光明支行支付律师代理费6000元。 认定上述事实的证据有：中国工商银行股份有限公司延吉光明支行营业执照、被告身份证明、个人贷款申请审批表、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、欠息证明、银行流水明细、提前还款通知书、延边日报、发票、委托代理合同及工商银行延吉光明支行的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。工商银行延吉光明支行与张蕾、刘鹏飞签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是有效的协议，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。工商银行延吉光明支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，故工商银行延吉光明支行与张蕾、刘鹏飞之间借款合同关系成立。张蕾、刘鹏飞未按合同约定履行按月还本付息义务，符合合同关于提前解除合同的约定，故工商银行延吉光明支行要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同约定了借款执行利率、逾期利率，对工商银行延吉光明支行要求张蕾、刘鹏飞返还借款本金422,347元，支付截至2019年11月14日的利息34,992.44元，并按合同约定按逾期执行利率继续支付自2019年11月15日至借款全部清偿之日止的合同贷款利息及罚息的诉讼请求，因查明张蕾、刘鹏飞在本案中截至2019年11月14日的尚欠利息为23,772.78元，本院支持23,772.78元利息，其他诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对工商银行延吉光明支行要求对张蕾、刘鹏飞的抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因双方已到房产部门办理抵押登记手续，并办理了房屋他项权证，抵押权已经设立，本院予以支持。对工商银行延吉光明支行要求张蕾、刘鹏飞支付律师代理费6000元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。张蕾、刘鹏飞未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司延吉光明支行与被告张蕾、刘鹏飞签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告张蕾、刘鹏飞于本判决生效后立即返还原告中国工商银行股份有限公司延吉光明支行借款本金422,347元,支付截止2019年11月14日的利息23,772.78元，并按罚息利率标准即年利率8.085%支付2019年11月15日至借款本金全部清偿之日的利息； 三、被告张蕾、刘鹏飞于本判决生效后立即向原告中国工商银行股份有限公司延吉光明支行支付律师代理费6000元； 四、被告张蕾、刘鹏飞不履行上述第二、第三项判决确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司延吉光明支行有权以被告张蕾抵押的房屋（位于延吉市太平街3547号天宇枫叶园1号楼1单元1701号房屋作抵押手续，房产证号：延房权证字第610446号，土地证号为延国用（2014）第22445号，建筑面积117.7平方米）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如被告张蕾、刘鹏飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8250元（原告中国工商银行延吉光明支行股份有限公司已预交），减半收取计4125元，由被告张蕾、刘鹏飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金钟浩 二〇二一年五月二十九日 书记员  赵 丹