山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0784民初2135号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地：安丘市青云大街631号。 法定代表人：闫永政，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张帅，男，1991年3月28日出生，该公司职工。 被告：高方亮，男，1987年6月19日出生，汉族，居民，住安丘市。 委托诉讼代理人：吕建磊，山东国宗律师事务所律师。 被告：呼艳，女，1988年12月28日出生，汉族，居民， 住高密市。 被告：李华绪，男，1974年3月22日出生，汉族，居 民，住高密市。 被告：卢慧英，女，1973年4月15日出生，汉族，居 民，住高密市，公民身份号码370727197304××××。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告高方亮、呼艳、李华绪、卢慧英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行的委托诉讼代理人张帅、被告高方亮及其代理人吕建磊到庭参加诉讼，被告呼艳、李华绪、卢慧英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告高方亮偿还原告的借款本金900000元及利息120975.64元（利息算至2021年3月10日），共计1020975.64元，2021年3月10日以后的利息，按月利率9.67875‰计算至实际给付日；2.被告呼艳、李华绪、卢慧英对借款本息的偿还承担连带责任；3.本案件诉讼费用及实现债权的所有费用由被告承担；4.原告对本案中抵押房产高密市××街道××街××号××幢××单元××高密市××街道××街××号××幢××单元××6号车库折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。案件审理过程中，原告变更诉讼请求第一项的月利率将按月利率9.67875‰计算变更为按月利率9.675‰计算。事实和理由：被告高方亮于2018年2月6日与安丘农商行景芝支行签订《个人借款合同》，双方约定被告高方亮向安丘农商行景芝支行借款900000元，授信期限2018年2月6日至2021年2月5日，呼艳为共同还款责任人，并以呼艳名下位于高密市××街道××街××号××幢××单元××李华绪名下位于高密市××街道××街××号××幢××单元××，6号车库的房产作抵押担保，不动产权证号：鲁潍房权证高密市字第0××6号、鲁潍房权证高密市字第0××9号，不动产登记证明号：鲁（2018）高密市不动产证明第0××2号。被告高方亮于2019年6月19日从景芝支行贷款300000元，到期日为2020年6月18日；2019年6月19日从景芝支行贷款300000元，到期日为2020年4月12日；2019年6月19日从景芝支行贷款300000元，到期日为2020年5月15日。借款到期后，被告高方亮未按约定偿还贷款本息，保证人亦未履行保证责任。被告的上述行为已经对原告贷款形成违的。根据《贷款 通则》和双方签订的借款合同的约定，特此起诉，请求判如所请。 被告高方亮辩称，从原告处借款属实，截止到2021年3月10日尚欠借款本金900000元及利息120975.64元属实，涉案抵押房产均设定了最高额，原告实现优先受偿应在最高额范围内。 被告呼艳、李华绪、卢慧未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年2月6日，被告高方亮与原告签订个人借款合同，约定借款种类为短期农户抵押贷款，借款用途为购钢材，借款金额90万元，期限自2018年2月6日至2021年2月5日，借款方式为可循环方式，借款人在合同约定的金额、期限内随借随还，循环使用，借款月利率为6.45‰，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清，如贷款逾期在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。 2018年2月6日，被告呼艳与原告签订最高额抵押合同一份，被告呼艳以其不动产权证号：鲁潍房权证高密市字第 0038466号（坐落于高密市××街道××街××号××幢××单元××为高方亮自2018年2月6日至2021年2月5日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）与原告形成的主债权在48万元的最高余额内提供担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在48万元最高余额内；上述抵押财产作价48万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。该合同还约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。 2018年2月6日，被告李华绪与原告签订最高额抵押合同一份，被告李华绪以其不动产权证号：鲁潍房权证高密市字第0××9号（高密市××街道××街××号××幢××单元××高密市密水街道凤凰大街（西）158号2幢6号车库）为高方亮自2018年2月6日至2021年2月5日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）与原告形成的主债权在82万元的最高余额内提供担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在82万元最高余额内；上述抵押财产作价82万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。该合同还约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。 2018年2月12日，就上述房产及车库，原告与被告呼艳、李华绪办理了房屋抵押登记手续，房产的抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为130万元，抵押期限为2018年2月6日至2028年2月5日。 2018年2月6日，被告呼艳、李华绪、卢慧英与原告签订最高额保证合同，为被告高方亮在2018年2月6日至2021年2月5日止（最高额担保债权的决算期间）与原告之间形成的债权最高余额135万元提供担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为上述决算期届至之日起二年。 2019年6月19日，被告高方亮分别从原告借款30万元、30万元、30万元，期限分别至2020年6月18日、2020年4月12日、2021年5月15日。截止到2021年3月10日被告高方亮尚欠借款本金90万元、利息120975.64元，担保人亦未履行担保责任。 以上事实有当事人陈述、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房产抵押物清单、不动产登记证明、不动产单元清单、房权证高密市字第0××6号、0××9房产证复印件、各被告身份证复印件、放款信息、欠息明细及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，原告与被告高方亮签订的个人借款合同，与被告呼艳、李华绪签订的最高额抵押合同，与被告呼艳、李华绪、卢慧英签订的最高额保证合同均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告高方亮在合同约定期间内向原告借款90万元，至2021年3月10日尚欠借款本金90万元、利息120975.64元未还，担保人亦未履行担保责任，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告呼艳、李华绪分别与原告签订最高额抵押合同，以其名下的房屋分别提供最高额48万元、82万元的抵押担保并已登记，在被告高方亮不按约定偿还借款本息时，原告可依照抵押合同约定对抵押房屋行使抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿。现原告起诉要求被告高方亮偿还欠款本息，被告呼艳、李华绪、卢慧英承担连带清偿责任，对被告呼艳、李华绪抵押的房产享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告呼艳、李华绪、卢慧英承担担保责任后有权向被告高方亮追偿。被告呼艳、李华绪、卢慧英经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高方亮偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金900000元及利息120975.64元（利息计至2021年3月10日），并就所欠原告借款本金，按合同约定逾期利率（月利率9.675‰）向原告支付自2021年3月11日至本判决确定的履行之日的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告呼艳抵押的房屋所有权证号为鲁潍房权证高密市字第0××6号房产（坐落于高密市××街道××街××号××幢××单元××在最高额48万元范围内享有优先受偿权；原告对被告李华绪抵押的房屋所有权证号为鲁潍房权证高密市字第0××9号房产及车库（坐落于高密市××街道××街××号××幢××单元××高密市密水街道凤凰大街（西）158号2幢6号车库）在最高额82万元范围内享有优先受偿权； 三、被告呼艳、李华绪、卢慧英对上述第一项高方亮所负还款义务承担连带清偿责任；被告呼艳、李华绪、卢慧英在承担担保责任后，有权向被告高方亮追偿。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6994元（已减半），由被告高方亮、呼艳、李华绪、卢慧英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 张 萍 二〇二一年五月十五日 书记员 李振兴