新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初3275号 原告：姚国庆，男，1973年9月30日出生，住山东省菏泽市曹县。 委托诉讼代理人：侯思，新疆叶尔羌（图木舒克）律师事务所律师。 被告：新疆泰瑞银鑫广告有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区鲤鱼山北路298号领世华府综合写字楼7层办公8号。 法定代表人：王飞，该公司经理。 被告：曹宁，男，1981年4月19日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 委托诉讼代理人：蔡莺莺，女，1976年4月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市达坂城区。 原告姚国庆与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司（以下简称泰瑞银鑫公司）、曹宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚国庆，被告泰瑞银鑫公司的法定代表人王飞，曹宁的委托诉讼代理人蔡莺莺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告姚国庆向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的《餐饮广场商户管理合同》；2．判令被告向原告退还租金110,000元、广告费5,000元、保证金10,000元、水电改造费5,800元，以上合计130,800元；3．判令泰瑞银鑫公司、曹宁对上述款项承担连带偿还责任；4．本案诉讼费、邮寄费等由两被告承担。事实和理由：原告与被告于2020年1月1日签订了《餐饮广场商户管理合同》约定，被告将位于乌鲁木齐市天山区民主路170号和平都会负一楼，档口面积为22.78平方米提供给原告用来经营“米线、三凉”。合同约定有效期限为一年，自2020年1月1日至2020年12月31日，租赁费为110,000元、保证金10,000元、广告费5,000元。经原告调查，被告出租的房屋并非被告的产权，同时也未告知原告实情，被告无权出租该房屋，更无权收取租金。被告出租的房屋至今未进行实体装修，也未经消防验收，不具备房屋出租的条件，从而导致该合同无法履行。被告出租的他人房屋为进行管理登记，没有房屋出租许可证，违反房屋租赁法律的相关规定。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。案件审理过程中，经法庭释明后，姚国庆要求被告曹宁对上述款项承担连带责任。 被告泰瑞银鑫公司、曹宁共同辩称，涉案《餐饮广场商户管理合同》已到期，不同意原告的第二、三、四项诉讼请求，请求予以驳回。 姚国庆针对诉讼请求向本院提交以下证据：1．《收据》4张，用以证明姚国庆向泰瑞银鑫公司支付租金11万元、保证金1万元、广告费5,000元、水电改造等费用5,800元；2．第二被告曹宁出具《保证书》，用以证明因涉案商铺没电无法正常营业，2020年6月24日曹宁出具保证书保证28日前正常供电；3．姚国庆与泰瑞银鑫公司于2020年1月1日签订的《餐饮广场商户管理合同》，证明双方存在房屋租赁民事法律关系。泰瑞银鑫公司、曹宁经质证认为，对证据1、3的真实性、合法性、有效性均认可，对证据2签名的真实性认可，但认为是2020年4月24日书写的，对存在未正常供电导致涉案商铺无法正常经营的情形予以认可。对于曹宁出具的《保证书》，曹宁认可系其于2020年4月24日出具的，姚国庆虽认为是曹宁于2020年6月24日出具的但没有提供证据予以佐证，故本院认定《保证书》系曹宁于2020年4月24日出具的。鉴于泰瑞银鑫公司、曹宁对上述证据的真实性均予以确认，本院对上述证据的真实性、合法性、有效性均予以确认。 本院经审理认定如下事实：2020年1月1日，泰瑞银鑫公司与姚国庆签订《餐饮广场商户管理合同》约定，泰瑞银鑫公司将位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区民主路170号餐饮广场负一楼柜台（商铺），档口号：F1-18，实用面积约22.78平方米提供给原告用来经营米线、肠粉、三凉、米粉，使用期限一年，自2020年1月1日至2020年12月31日，租金11万元、广告费5,000元、保证金1万元。合同签订后，姚国庆向泰瑞银鑫公司支付租金11万元、广告费5,000元、保证金1万元、水电改造费5,800元，以上合计130,800元。姚国庆当庭认可涉案房屋4月份装修完毕。根据曹宁出具的《保证书》可以认定，2020年4月28日前因涉案房屋未正常供电无法正常经营。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”依据该法律规定，本案中双方签订的合同及履行合同过程中发生争议的时间均在民法典施行前，故该案应当使用当时的相关法律作为裁判的依据。姚国庆与泰瑞银鑫公司签订的《餐饮广场商户管理合同》系双方真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的关于合同无效的情形，应认定合法有效。依法成立的合同对合同当事人双方具有法律约束力，当事人应当依法按照约定全面履行合同义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。根据上述规定，只有因不可抗力或者根本违约，才能依法解除合同，如果只是部分不能实现，或者部分违约，当事人一方是不享有解除合同的权利的，而应当按照违约责任来处理，可以要求违约方实际履行、采取补救措施、赔偿损失等。本案中，姚国庆认为泰瑞银鑫并非涉案租赁商铺的产权人，其无权出租涉案房屋，且认为涉案房屋未经装修及消防验收，不具备房屋出租的条件致使涉案合同无法履行，但均未提交证据予以证明，故本院对姚国庆主张解除涉案《餐饮广场商户管理合同》的主张，本院不予支持。 根据庭审查明的事实，姚国庆认可涉案房屋4月份装修完毕，曹宁出具的《保证书》可以认定2020年4月28日前因涉案房屋未正常供电无法正常经营，故姚国庆应向泰瑞银鑫公司支付2020年4月29日至2020年12月31日的租金63,263元（110,000元÷12个月×7个月-110,000元÷365天×3天=63,263元）。因疫情原因，本院酌定2020年7月16日至2020年9月15日的租金减半收取为9,167元（110,000元÷12个月×X个月×50%=9,167元）。综上，双方履行合同期限，姚国庆应付泰瑞银鑫公司租金为54,096元（63,263元-9,167元=54,096元）。姚国庆已支付租金110,000元，泰瑞银鑫公司应退还姚国庆租金55,904元。 涉案《餐饮广场商户管理合同》第六条第5项约定，退还保证金：合同终止后甲方在三个月内将乙方合作期内欠付甲方等数额予以扣除后退还给乙方。涉案合同于2020年12月31日到期，退还保证金条件已成就，故泰瑞银鑫公司应向姚国庆退还保证金10,000元。姚国庆主张泰瑞银鑫公司应向其退还广告费5,000元，根据双方合同履行情况，本院核定退还租金的比例占已缴纳租金的50%，按照该比例计算，泰瑞银鑫公司应向姚国庆退还广告费2,500元。对姚国庆主张泰瑞银鑫公司退还水电改造费5,800元的诉讼请求未提交证据予以证明，本院予以驳回。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于本判决生效十日内向原告姚国庆退还租金55,904元； 二、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于本判决生效十日内向原告姚国庆退还保证金10,000元； 三、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于本判决生效十日内向原告姚国庆退还广告费2,500元； 四、驳回原告姚国庆的其他诉讼请求。 如果被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 上述款项，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告请求标的额130,800元，本院核定给付标的额68,404元，占请求标的额的52.3%。案件受理费2,916元，减半收取1,458元（原告已预交），由原告姚国庆负担695.47元；由被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司负担762.53元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  张东迪 二〇二一年五月七日 书记员  热依莎