山东省郓城县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1725民初2417号 原告：王明辉，男，1990年10月20日出生，汉族，居民，住郓城县。 被告：菏泽市大田房地产开发有限公司，住所地山东省菏泽市牡丹区广福街888号，统一社会信用代码：91371702759193194W。 法定代表人：潘红强，董事长。 委托诉讼代理人：张传法（特别授权代理），男，1979年1月4日出生，汉族。 原告王明辉与被告菏泽市大田房地产开发有限公司（下简称大田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王明辉、被告大田公司的委托诉讼代理人张传法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王明辉向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告支付因逾期交房违约金24028.44元;2.诉讼费由被告负担。事实和理由，2018年12月8日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于郓城县××小区××房屋一套，房屋总价款为447457元，被告应于2019年6月30日前交付房屋，原告已约交付房款，但被告直至2020年9月18日才具有房屋交付相关验收手续，经验房存在质量问题，至今未整改完成，根据《房屋买卖合同》的约定，被告应承担延期交房的违约金，违约金计算的法律依据为：房屋总价款447457元，逾期天数537天。 被告大田公司辩称，一、双方签署合同的交付日期是2019年6月30日，涉案房屋施工期间，政府发布了相关环保政策，高考期间停工通知，山东省启动重大公共卫生事件一级响应，山东省人力资源和社会保障厅发布关于延迟省内企业复工的通知，被告的交付日期应顺延321天；二、需要特别指出的是，合同约定的交付时间应相应顺延，原合同约定的交付日期和顺延后的交付日期又发布的环保政策，导致停工，合同约定的交付时间应相应顺延，；三、涉案房屋已经于2020年9月18日取得了项目综合验收备案证书，具备交房条件，被告于2020年9月30日向原告寄发了交房通知书，原告于2020年10月4日签收，因原告未前来收房，被告并于2020年10月23日再次寄发交房通知书，但原告拒收，被告寄发的交付通知书，均是按照商品房买卖合同记载的原告地址向原告寄发的，即便不能证明原告于2020年10月4日收到了交房通知书，根据合同补充协议第七条款，出卖人按照合同约定地址发出书面通知7个自然日内买受人未提出书面异议，视为买受人收到并认可出卖人的书面内容，也应视为原告于2020年10月7日收到了交房通知；四、原告于2021年3月3日向法院提起诉讼，2021年3月15日收房，原、被告双方签订了交房确认书，交房确认书第一条约定“乙方（原告）同意于本确认书签署之日收房，并在收房同时，双方对下款无异议，以后再追究任何费用”，第二条约定“本确认书签署后，甲乙双方再无其他争议和纠纷”。原告已经明确与被告再无争议和纠纷，交房确认书的签署，可以证明双方对原告起诉状中所述争议已经解决，贵院应判决驳回原告诉讼请求。 原告为证明自己的主张向本院提交如下证据：一、提交商品房买卖合同三份，两份房屋合同，一份车库合同。证实2017年9月1日与大田房地产签订第一份购房合同，约定交房日期为2018年12月31日，后来又签订一份预售合同，签订时间为2018年12月8日，交房日期为2019年6月30日；二、购房四张，证明原告于2017年8月20日交付1万元定金。原告2017年7月1日交房屋款首付132520元，后因面积差补交4937元，剩余30万元为公积金贷款。原告于2018年4月21日交付车库款28365元；三、2020年9月29日交房通知书一份，证明被告通知原告2020年10月7日前交房。我去被告处与被告沟通，因房屋存在质量问题，我拒绝收房，要求被告解决质量问题；四、菏泽市住房公积金个人住房借款合同一份，证实原告购买被告房屋使用公积金贷款30万元；五、房屋质量问题照片正反共7页，证实被告房屋存在质量问题。 被告质证认为：一、原告提交合同编号FTLE0901001号，该合同已经按照合同编号20181208008的合同执行。对合同编号为008的合同无异议；二、储藏室购房协议与本案无关；三、对于车库款28365元与本案无关，不能作为涉案房屋房价一部分；四、对于其他票真实性无异议，对公积金借款合同真实性无异议；五、对收房通知书真实性、有效性无异议，该通知书明确指出交房日期为2020年10月7日；六、对于照片真实性、有效性、关联性均有异议，通过该组证据并不能显示该证据与涉案房屋有关联。 被告为证明自己的主张向本院提交如下证据：一、商品房买卖合同一份，证实被告向原告购买枫叶正红项目B15-3-202号房屋，约定交付时间是2019年6月30日，其中补充协议第十条约定：如因不可抗力或政府原因导致出卖方不能在合同第十一条约定的时间内交房的，出卖方不承担任何责任；二、政府下发的停工令26份，证明涉案房屋在施工期间，因政府停工令导致交房延期；三、综合验收备案表、房屋面积测绘表、房屋质量保证书、房屋使用说明书各一份，证明涉案房屋于2020年9月18日已具备交房条件；四、EMS邮寄详情单、交房通知书邮寄单各一份，证实被告向原告于2020年9月30日邮寄交房通知单，通知被告在2020年10月7日前进行收房，被告已于2020年10月4日签收。因原告未收房，被告向原告于2020年10月23日再次邮寄交房通知书，原告拒收；五、业主使用手册及交房确认书各一份，证实2021年3月15日，原告收房，原、被告双方签订了交房确认书。原告已经明确与被告再无争议和纠纷。 原告质证认为，政府文件在郓城县法院审理的类案中有计算为70多天的停工时期；交房确认单当时确认的是房屋质量，并不是确认的违约金。关于房屋质量问题可以去现场勘验，现在房屋并未进行装修；对其他证据无异议。 综上本院认定如下事实：原、被告于2018年12月8日,签订商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买被告开发的位于郓城县××路××路××幢××单元××号，建筑面积112.37平方米，每平方米3982元，价款447457元。合同第七条约定：付款方式及期限，……买受人应当在2018年11月22日前支付首期房价款147457元、向菏泽市住房公积金管理中心郓城管理部贷款300000元……。第九条：该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件，该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条：出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。该房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付期限届满10日，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达（邮政快递、邮寄挂号信、短信、电子邮件等方式）买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期限届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定：出卖人未按买受人约定的时间交付买受人房屋的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之1的违约金；……第二十五条：出卖人和买受人保证在合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【短信或微信】方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更起7日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。……补充合同第十条：如因不可抗力或政府原因导致出卖方不能在合同第十一条约定的时间内交房的，出卖方不承担任何责任。原告于2017年8月20日交付10000元定金。于2017年7月1日交房屋款首付132520元，后因面积差补交4937元，于2018年12月29日在菏泽市住房公积金管理中心贷款300000元。原告于2018年4月21日购买被告Ｂ15-3-302（3-101）储藏室，并于同日交清储藏室款28365元。涉案房于2020年7月2日经政府有部门验收合格，于2020年9月18日颁发综合验收备案证书。被告于2020年9月29日通知原告于2020年10月7日办理收房后续，于2020年10月23日向原告邮寄交房通知书，原告拒收交房通知书；涉案房原、被告于2021年3月15日办理交房手续。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，并不违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方当事人应当按约定履行。原告按合同约定足额付清商品房款，被告没有按合同约定2019年6月30日前向买受人交付所购房，应属违约，应按合同约定向原告支付违约金。被告主张于2020年10月23日以特快专递方式通知原告交房，因原告拒收专递是原告的原因，对自2020年10月23日之后逾期交房责任由原告方承担，原告不予认可，认为涉房没有验收合格，并于2021年3月15日收取房屋，要求逾期交房天数计算到2021年3月15日，本院认为，被告按合同约定向原告邮寄特快专递送达收房通知书，原告没有收到，邮件记载拒收，应视为原告收到收房通知书，涉案房2020年9月18日颁发综合验收备案证书，被告于2020年10月23日按合同约定向原告送达交房通知书，原告应自2020年10月23日视为收房，原告不按合同约定收房，无权对扩大的逾期交房违约金主张权力。被告辩称，因政府发布重污染天气橙色预警和解除污染天气橙色预警通知，高考期间、造成停工321天，应当从逾期交房期限内去除。原告不予认可，认为法院审理同样案均扣除70多天的逾期交房天数。本院认为，政府发布的重污染天气橙色预警和解除污染并落实督导，是因天气重污染原因强令全市各单位停止施工保护环境的政府行为，全市各单位均应按通知执行，应在逾期交房期间进行扣除，被告主张扣除321天，经查阅政府官网统计，实际自2018年12月8日至2020年10月23日，政府责令停工120天，对被告扣除120天以外的主张本院不予支持。被告辩称，补充协议第十条约定：如因不可抗力或政府原因导致出卖方不能在合同第十一条约定的时间内交房的，出卖方不承担任何责任，原告不予认可。本院认为，该合同是被告提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。对被告不承担任何责任的辩称，本院不予采纳。结合本案情况，被告应支付原告逾期交房的违约金为【447457元×1/10000×（481天-120天）】16153.20元。被告提出涉案房有质量问题，被告不应认可，原告接收了涉案房，其没有主张涉案房建筑质量不合格的诉讼请求，对涉案房建筑质量是否合格本院不予审理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百一十四条第一款、一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告菏泽市大田房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王明辉逾期交房的违约金16153.20元； 二、驳回原告王明辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，减半收取200元，由原告王明辉负担66元，被告菏泽市大田房地产开发有限公司负担134元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 员 宋文革 二〇二一年五月十八日 法官助理 王冉冉 书 记 员 温玉忠 注：本判决发生法律效力后，义务人逾期不履行判决书所确定的义务，权利人申请执行的期限为二年。