鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）内0602执异282号 异议人（案外人）：云玉龙，男，蒙古族，1978年2月13日出生，现住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。 委托代理人：李娜，系内蒙古赫扬律师事务所律师。 申请执行人：秦彩霞，女，汉族，1964年4月13日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：王建中，男，汉族，1964年3月3日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：内蒙古凯德房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXX，住所地为内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特北路**街坊**楼。 法定代表人王建中。 被执行人：云凤兰，女，蒙古族，1963年5月8日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 本院在执行申请执行人秦彩霞与被执行人王建中、内蒙古凯德房地产开发有限责任公司、云凤兰民间借贷纠纷一案中，异议人云玉龙提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人云玉龙称，东胜区法院作出（2018）内0602执3421号裁定书，查封了位于呼和浩特市赛罕区9号楼8单元东户（5层Ｂ段1单元301）。因该财产属于异议人所有，现提出书面异议，请求贵院解除对该房屋的查封。异议人是涉案房屋的实际所有人、使用人，已经支付了全部房款并实际使用案涉房屋，继续执行该房屋会侵害异议人的合法权益。2009年4月13日内蒙古凯德房地产开发有限责任公司将案涉房屋出售于张富，约定房款为527156元，签订合同之日张富向内蒙古凯德房地产开发有限责任公司支付了全部房款，内蒙古凯德房地产开发有限责任公司交付了房屋。2009年6月22日张富将案涉房屋出售于杨林芳，并签订了书面协议，约定房款为557000元。签订合同后杨林芳向张富支付全部房款，张富交付房屋，杨林芳装修后入住该房屋。2017年6月20日，异议人与杨林芳签订了《协议书》，约定杨林芳将将座落于呼和浩特市赛罕区凯德艺苑小区**出售给异议人，房屋价款90万元。合同签订之后，异议人根据约定支付给杨林芳玖拾万元房款（其中60万是向杨林芳交付存款60万的银行卡一张，剩余30万元现金给付）。杨林芳向异议人出具收条一张并依约交付了房屋；异议人从2017入住案涉房屋至今。异议人的房屋买卖协议是合法有效的，应受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，案涉房屋在查封之前异议人已签订了合法的买卖合同，支付了全部房款且以入住，至今未过户并不是因异议人自身原因所致。本案情形符合上述法律规定规定，据此异议人享有足以排除执行的民事权益，应停止对该房屋的执行，依法解除对该房屋的查封。 本院查明，本院在审理申请执行人秦彩霞与被执行人王建中、内蒙古凯德房地产开发有限责任公司、云凤兰民间借贷纠纷一案中，于2018年3月20日作出（2017）内0602民初279号民事调解书，调解“王建中、云凤兰、内蒙古凯德房地产开发有限责任公司于2018年6月30日共同偿还秦彩霞借款本金7448019元及利息4206540元。案件受理费53379元，由王建中、云凤兰、内蒙古凯德房地产开发有限责任公司负担45864元，退还秦彩霞7515元”。后被告王建中、内蒙古凯德房地产开发有限责任公司、云凤兰未能履行上述调解内容，本案进入了执行程序。执行中，本院于2018年8月8日作出（2018）内0602执3431号执行裁定书，裁定“一、依法查封被执行人内蒙古凯德房地产开发有限责任公司名下所有的位于呼和浩特市赛罕区XXXXXXXXXXXXXXXXX共计房产十五处；二、查封期限为三年，查封期限届满前申请执行人可申清延长期限，申请延长应当在查封期限届满前十五日内书面提出”。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…”。本案中，争议房产网签登记在被执行人名下，从其权利外观不能认定异议人为案涉房屋的权利人，故本院对异议人的异议请求不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人云玉龙的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  云莉莉 人民陪审员  高建国 人民陪审员  王 慧 二〇二一年五月十二日 书 记 员  杨 乐 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。