安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初2070号 原告：安徽联军物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区北京东路8号，统一社会信用代码91340200562175304E（1-1）。 法定代表人：恽天明，总经理。 委托诉讼代理人：蒋莉，女，该公司员工。 被告：濮成礼，男，1955年3月25日出生，住安徽省芜湖市经济开发区。 原告安徽联军物业管理有限公司（以下简称联军物业公司）诉被告濮成礼物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联军物业公司的委托诉讼代理人蒋莉到庭参加诉讼，被告濮成礼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联军物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告依法缴纳物业费2024元、违约金135元，合计2159元。事实与理由:2012年8月8日，经济开发区金科银湖华庭业主委员会选聘原告提供物业服务，并签订了物业服务合同，合同有效期到2022年8月7日。原告按物业服务合同约定，在物业服务范围内向业主履行了物业服务义务，但被告对物业管理不满意，拒交物业费，经原告多次电话沟通、上门催缴，被告仍拒缴。从2018年2月8日起至2021年2月7日，被告拒缴物业费明细为：93.7平方×0.6元/平方×36月=2024元，面积93.7平方。按合同第十一条合同有效期满一年后每日按应交费用的千分之二支付违约金，原告自愿调整为月利率10%计算，93.7平方×0.6元/平方×24月×10%=135元。原告认为，与银湖华庭小区业主委员会签订的物业服务合同对当事人具有法律约束力，被告应按物业服务合同约定交纳物业服务费，逾期不缴纳，已构成违约，应承担相应的法律责任。为维护物管企业的合法权益和物业服务工作的正常运行，根据相关规定，特向法院提起诉讼。 被告濮成礼未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告濮成礼系位于安徽省芜湖市××＃××室房屋所有权人，房屋建筑面积93.7平方米。2016年8月7日，芜湖经济开发区银湖华庭小区业主委员会（甲方）与原告联军物业公司（乙方）签订物业管理服务合同一份，由甲方将银湖华庭小区委托乙方实行物业管理服务，约定：物业管理服务标准为高层住宅1.2元每平方每月、多层住宅0.6元每平方每月、商业门面房1.2元每平方每月，物业服务费可以预收，物业管理服务费分半年或一年两种方式收取，业主自行选择；对不履行缴纳物业管理服务费义务的业主，甲方应予支持乙方合理合法催缴，催缴无果，乙方可采取有效措施；对拒交或拖欠者，乙方可通过芜湖市镜湖区人民法院提起诉讼；合同期限为两年，自2016年8月8日起至2018年8月7日止等内容。2018年8月3日，芜湖经济开发区银湖华庭小区业主委员会（甲方）与原告联军物业公司（乙方）签订物业管理服务合同一份，由甲方将银湖华庭小区委托乙方实行物业管理服务，约定：物业管理服务标准为高层住宅1.2元每平方每月、多层住宅0.6元每平方每月、商业门面房1.2元每平方每月，物业费可以预收，物业费和车位使用费分半年或一年两种方式收取，由业主自行选择；甲方违反本协议，不按约定交纳物业管理费用及其它应缴费用的，乙方有权要求甲方立即补交并从逾期之日（合同有效期满一年后）起每日按应缴费用的千分之三支付违约金；合同期限为两年，自2018年8月8日起至2020年8月7日止等内容。2020年8月6日，芜湖经济开发区银湖华庭小区业主委员会（甲方）与原告联军物业公司（乙方）签订物业管理服务合同一份，由甲方将银湖华庭小区委托乙方实行物业管理服务，约定：物业管理服务标准为高层住宅1.2元每平方每月、多层住宅0.6元每平方每月、商业门面房1.2元每平方每月，物业费可以预收，物业费和车位使用费分半年或一年两种方式收取，由业主自行选择；甲方违反本协议，不按约定交纳物业管理费用及其它应缴费用的，乙方有权要求甲方立即补交并从逾期之日（合同有效期满一年后）起每日按应缴费用的千分之三支付违约金；合同期限为两年，自2020年8月8日起至2022年8月7日止等内容。自2016年签订物业管理服务合同至今，原告联军物业公司一直在芜湖市经济开发区××小区提供物业管理服务。被告濮成礼物业费缴纳至2018年2月7日，此后未再缴纳物业费，原告联军物业公司经催要无果后，遂成讼。 以上事实，有原、被告提交的营业执照复印件、身份证复印件、物业管理服务合同、物业费催缴函、上门催缴照片、房地产权证及原告的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告联军物业公司与芜湖经济开发区银湖华庭小区业主委员会签订的三份物业管理合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对原告及该小区全体业主具有法律约束力。原告联军物业公司依据该合同约定对小区物业提供了物业管理和服务，被告濮成礼作为该小区业主接受了原告联军物业公司提供的物业管理和服务，应当按照约定交纳物业管理和服务费用。被告濮成礼未按约定缴纳相关费用，应承担缴纳物业服务费的责任。被告濮成礼系位于安徽省芜湖市××＃××室房屋所有权人，房屋建筑面积93.7平方米，经计算被告濮成礼拖欠原告联军物业公司2018年2月8日至2021年2月7日期间的物业服务费为2023.92元（93.7平方米×0.6元／平方米／月×36个月）,对原告该项诉请过高部分，本院不予支持。关于原告联军物业公司主张被告濮成礼支付违约金的诉讼请求，相关物业服务合同中关于违约金的约定显然加重了业主的负担，故对原告联军物业公司主张被告濮成礼支付逾期违约金的诉请不予支持。业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好地开展物业服务，若业主在享受服务后，不及时交纳物业费，必将影响到小区整体物业服务质量，也直接影响涉案的物业价值。原告作为服务企业应切实履行好服务职责，对职责内的维修、养护、管理和维护义务不断地进行改进和提高，对业主提出的一些问题，应及时在职责范围内予以解决和沟通，和业主间建立友好、和谐的关系。据此，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十八条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告濮成礼于本判决生效之日起十日内支付原告安徽联军物业管理有限公司物业费2023.92元； 二、驳回原告安徽联军物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告濮成礼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  秦山成 二〇二一年五月十日 书记员  王雨濛 附：本案适用条款如下： 《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。