宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初6757号   原告：中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街27号。   负责人：周咏冬，该支行行长。   委托诉讼代理人：房立，女，该支行员工。   委托诉讼代理人：周洁，女，该支行员工。   被告：范静，女，1989年9月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，该身份信息由原告提供）。   被告：范建军，男，1963年11月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，该身份信息由原告提供）。   原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行与被告范静、范建军金融借款合同纠纷一案，原告于2021年3月16日诉至本院，本案经诉前调解后，于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行的委托诉讼代理人房立、周洁到庭参加诉讼，被告范静、范建军经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的合同编号：64020120190041253《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，提前到期；2.判令被告偿还原告贷款本息445654.2元，其中本金438160.27元，利息7493.93元（暂算至2021年2月26日），及贷款本息还清前所产生的利息；3.判令原告有权以被告所提供的抵押物折价或者以抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、执行费及原告实现债权的其他费用由被告承担。   范静、范建军未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2019年6月27日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告向原告借款450000元用于购买银川市兴庆区某室房屋，借款期限为300月；借款利率为执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮百分之零后确定；还款方式为等额本息还款；还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；还款账户为×××；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施；被告以其购买的银川市兴庆区某室房屋作为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用的担保；借款人同意，一方年龄满70周岁后，本合同项下的全部债务由另一方承担清偿责任，承担债务的一方有义务配合贷款人进行还款能力评估工作。2019年7月1日，原、被告就上述房屋办理了抵押登记。2019年7月3日，原告依约向被告发放贷款450000元，借款凭证载明的借款到期日为2044年7月2日，执行利率为4.9%，逾期利率为7.35%。后被告未能按约偿还借款本息。截至2021年2月26日，被告尚欠原告借款本金438160.27元，利息7493.93元，故原告诉至本院。   本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告发放了贷款，被告逾期还款，构成违约，根据合同约定原告有权宣布合同提前到期，故对于原告要求其与被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期即履行期限届满，要求被告偿还借款本金438160.27元，支付利息7493.93元的诉讼请求，本院予以支持，被告还应按照《个人购房担保借款合同》约定的利率标准继续支付自2021年2月27日至本判决确定的还款之日的利息。被告以其名下位于银川市兴庆区某室房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权对上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告经依法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。   依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、被告范静、范建军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行借款本金438160.27元、支付利息7493.93元，并按照《个人购房担保借款合同》约定的利率标准继续支付自2021年2月27日至本判决确定的还款之日的利息；   二、原告中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行对被告范静、范建军名下的位于银川市兴庆区某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取计3992元，由被告范静、范建军负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 路建军   二〇二一年五月十日   法官助理 薛 盟   书记员 王 鹤   附：相关法律条文   《中华人民共和国民法典》   第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。