四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1303民初262号 原告：南充市高坪区鑫盛管件租赁站，住所地南充市高坪区龙门街道办三汇口村二社。 经营者：谭长君，男，汉族，1965年10月15日出生，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人（特别授权）：李磊，四川蜀霖律师事务所律师。 被告：王健，男，1980年1月29日出生，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：张明秋，四川果城律师事务所律师。 被告：吴晋，男，1995年5月9日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：张明秋，四川果城律师事务所律师。 被告：吴军明，男，1970年9月23日出生，汉族，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：张明秋，四川果城律师事务所律师。 被告：王廷淑，女，1972年1月2日出生，汉族，住四川省广元市苍溪县。 委托诉讼代理人：张明秋，四川果城律师事务所律师。 原告南充市高坪区鑫盛管件租赁站（以下简称鑫盛租赁站）与被告王健、吴晋、吴军明、王廷淑建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告鑫盛租赁站经营者谭长君及其委托诉讼代理人李磊，被告吴军明及其与王健、吴晋、王廷淑的共同委托诉讼代理人张明秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫盛租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告于2019年10月24日签订的《租赁合同书》；二、判令被告支付原告截止2020年8月31日的租金（含上下车费、维修费等）66911元；三、判令被告向原告支付从2020年9月1日起按合同约定的租金单价钢管0.012元/米.天、扣件0.01元/套.天、套筒0.02元/个.天、顶托0.02元/套.天、工字钢0.12元/米.天的标准计算至器材归还完毕或支付完毕赔偿费之日止的后续租金损失（物资占用损失），暂算至2021年2021年1月12日共计69312元；四、判令被告向原告返还未归还的钢管18948.7（其中6米576根、4.5米123根、4米490根、3米2164根、2.5米602根、2米1456根、1.5米187根、1.2米2018根、1米305根）、扣件21828套（其中十字扣件19228套、直接扣件1600套、转向扣件1000套）、套筒1392个（其中10公分的200个、20公分的1192个）、顶托160个、工字钢306米（其中3米的16根、4.5米的24根、6米的25根）；若不能返还，则按钢管15元/米、十字扣件6元/套、直接（转向）扣件7元/套、顶托15元/套、套筒8元/个、工字钢80元/米的价格向原告支付器材赔偿费；五、判决被告向原告支付从2020年9月1日起按年利率15%的标准支付违约金至款清之日止；六、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2019年10月24日签订《租赁合同》，合同约定第一、二被告因承建阳光龙湾生态城项目在原告处租赁架管、扣件等建筑器材。同时，合同还对租金标准、支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告严格按照约定履行义务，截止2020年8月31日，被告欠付原告租金等费用66911元，未归还器材钢管18948.7米（其中6米576根、4.5米123根、4米490根、3米2164根、2.5米602根、2米1456根、1.5米187根、1.2米2018根、1米305根）、扣件21828套（其中十字扣件19228套、直接扣件1600套、转向扣件1000套）、套筒1392个（其中10公分的200个、20公分的1192个）、顶托160个、工字钢306米（其中3米的16根、4.5米的24根、6米的25根）。前述款项，经原告催要被告至今未支付，为维护原告合法权益，特向贵院起诉。四被告均是本案的共同承租方，应承担共同支付责任。 被告王建、吴晋、吴军明、王廷淑共同辩称：一、原告所说的数据属实，我方予以认可；二、案涉租赁物实际是由南充嘉雨劳务公司在租赁使用，现在租赁物仍由嘉雨公司控制使用；三、按照合同相对性原则，本案签订合同的被告是王健和吴晋，吴军明和王廷淑没有在合同上签名，原告要求二人承担连带支付责任没有法律根据和合同依据；四、针对嘉雨公司没有支付被告的劳务费用，我方已经提起了诉讼，要求嘉雨公司以及相关的阳光建筑公司归还租赁标的物和约定的租金。 经审理查明：2018年10月24日，鑫盛租赁站作为甲方与吴晋、王健作为乙方、吴军明作为担保方签订了《租赁合同》，合同约定“鑫盛租赁站将钢管、扣件、上托、套筒等建筑设备租赁乙方，约定钢管租金0.012元/米.天、扣件租金0.010元/套.天、顶托租金0.02元/套.天、16工字钢0.12元/米.天、10－30CM套筒0.02元/个.天；上下车搬运费各15元/吨（钢管260米为一吨、扣件1000套为一吨、顶托300套为一吨、16工字钢25米为一吨、10－30CM套筒300个为一吨、1－1.5CM套筒200个为一吨）；钢管赔偿单价15元/米、维修费0.10元/米，十字扣件6.00元/套、维修费0.15元/套，直接转向扣件7.00元/套、维修费0.15元/套，套筒1－1.5CM20.00元/米，顶托15.00元/套、维修费0.3元/套，套筒10－30CM8.00元/个、Ｔ型螺栓0.60元/套、扣件盖板2.00元/个、顶托螺帽2.00元/个、顶托底板3.00元/个、2米钢丝绳20.00元/条、3米钢丝绳30.00元/条。按双方签字的发、收单上出库和归库日期作为租金起止时间，（出、归库日计算在租期内，所租材料总租期不足四个月按四个月计算），超过四个月按实有天数计算租金，差欠物资的租金计算至物款两清为止。双方每月底结算确认当月租金，乙方应在首次出货月起每壹个月底向甲方支付所产生租金及税费。如乙方不按时支付，差欠材料除继续计算租金外，并从超期之日起每月按所欠金额的3%向甲方支付资金占用利息以及按下欠金额的10%向甲方支付违约金直至付清为止。逾期超过一月者，甲方有权限期收回所租物资，并将乙方其它物资抵押拍卖以偿还下欠费用及损失，造成一切后果均由乙方承担，原欠款及违约金乙方照付。合同尾部乙方王建、吴晋签字，担保人处吴军明未签字。合同签订后，盛鑫租赁站陆续将钢管、扣件、上托、钢管套筒等租赁物交付给王建、吴晋使用。 原告提交的三张《结算单表1》上两张抬头载明为“南充市高坪区富畅管件租赁站租金”一张抬头载明为“南充市高坪区鑫盛管件租赁站”，分别载明阳光大地建筑工程公司龙湾生态城项目2019年10月25日至2020年1月6日累计下欠租金131625元，2020年5月13日至2020年6月14日累计下欠租金98479元，2020年6月1日到2020年6月14日累计下欠租金198536元。三张结算单表1上租赁站负责人处均为谭长富，结算单位负责人处一张有王建签字，两张有王建、吴晋签字。 2020年9月9日，鑫盛租赁站出具结算报告，载明“1、该项目截至2020年5月13日合计租金及其他费用131625.00元，2020年5月13日至8月31日合计租金及其他费用66911.00元；截至2020年8月31日该项目共计下欠我站租金及其他费用198536.00元。2、该项目下欠我站材料：钢管18948.7米（其中6米576根、4.5米123根、4米490根3米2164根、其他为2.5米602根、2米1456根、1.5米187根、1.2米2018根、1米305根）,十字扣件19228套、直接扣件1600套、转向扣件1000套；套筒（调节管10公分200个、20公分1192个；顶托160个；16国标工字钢3米16根，4.5米24根，6米25根）。王建在该结算报告的承租单位经办人处签字。同日，吴军明以自己的账户向谭长富的账户转账121000元。 同时查明，吴晋、王建、王廷淑于2019年10月23日签订《合伙协议》，合伙项目工程名称：高坪区阳光大地集团龙湾生态城；工程承包内容：钢管、扣件、顶托及内外架体材料的租赁费与上下车费和运费，外架、内外防护搭拆，材料归类退还、材料（绿网、白网、钢巴片、架板、钢丝绳、油漆、钢彩带、卸料平台、机具、电线等）购买。合同还约定：合伙三方共担风险，共负盈亏。 以上事实有原被告营业执照复印件及身份证复印件、租赁合同、结算报告、结算单表1、合伙协议、庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为，鑫盛租赁站所提交的《租赁合同》系与吴晋、王建真实的意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定享受合同权利和履行合同义务。王建、吴晋、王廷淑三人系合伙关系，且协议约定合伙项目包括涉案工程的建筑设备租赁费等，因此，对鑫盛租赁站要求王廷淑与王建、吴晋承担合同责任的诉请，本院予以支持。吴军明未在《租赁合同》上作为担保人签字，也不是吴晋、王建、王廷淑的合伙人，原告虽提交了一份由吴军明向谭长富的转账记录，但不足以证明吴军明参与了涉案项目，因此，对鑫盛租赁站要求吴军明承担合同责任的诉请，本院不予支持。关于租金损失、违约金损失。根据合同约定的如逾期超过一月者，甲方有权限期收回所租物资，并将乙方其它物资抵押拍卖以偿还下欠费用及损失，造成一切后果均由乙方承担，原欠款及违约金乙方照付。鑫盛租赁站主张解除合同，本院予以支持。截止2020年8月31日，王建、吴晋、王廷淑欠付租金为66911元，钢管18948.7米（其中6米576根、4.5米123根、4米490根3米2164根、其他为2.5米602根、2米1456根、1.5米187根、1.2米2018根、1米305根）,十字扣件19228套、直接扣件1600套、转向扣件1000套；套筒1392个（其中10公分200个、20公分1192个；顶托160个；16国标工字钢3米16根，4.5米24根，6米25根）。合同解除后，王建、吴晋、王廷淑作为承租人应向鑫盛租赁站返还租赁物，如不能归还的应当按照合同约定折价赔偿。王建、吴晋、王廷淑占有租赁物期间应当比照合同约定的租金标准支付占有期间的后续租金损失。 王建、吴晋、王廷淑未按时足额支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任，合同约定从违约之日按每天应付款的3%支付违约金，虽然鑫盛租赁站已主动降低违约金标准为年利率15%，但本院认为标准仍然过高，故本院对王建、吴晋、王廷淑应支付的违约金酌定为欠付租金的10%，即6691.1元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，判决如下： 一、原告南充市高坪区鑫盛管件租赁站与被告王建、吴晋签订的《建筑物资租赁合同书》解除； 二、被告王建、吴晋、王廷淑于本判决生效之日起十五日内向原告南充市高坪区鑫盛管件租赁站归还钢管18948.7米（其中6米576根、4.5米123根、4米490根3米2164根、2.5米602根、2米1456根、1.5米187根、1.2米2018根、1米305根）,十字扣件19228套、直接扣件1600套、转向扣件1000套；套筒1392个（其中10公分200个、20公分1192个；顶托160个；16国标工字钢3米16根，4.5米24根，6米25根）；若不能归还，则按钢管15元/米、十字扣件6元/套、直接（转向）扣件7元/套、顶托15元/套、套筒8元/个、工字钢80元/米折价赔偿，于本判决生效之日起十五日内向原告南充市高坪区鑫盛管件租赁站支付； 三、被告王建、吴晋、王廷淑于本判决生效之日起十五日内向原告南充市高坪区鑫盛管件租赁站支付截止2020年8月31日止的租金66911元；自2020年9月1日起按照钢管0.012元/米.天、扣件0.01元/套.天、套筒0.02元/个.天、顶托0.02元/套.天、工字钢0.12元/米.天的租金标准向原告南充市高坪区鑫盛管件租赁站支付租金损失至租赁物归还完毕之日止； 四、被告王建、吴晋、王廷淑于本判决生效之日起十五日内向原告南充市高坪区鑫盛管件租赁站支付违约金6691.1元； 五、驳回原告南充市高坪区鑫盛管件租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4860元、保全费3520元，由被告王建、吴晋、王廷淑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信人员名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。 审 判 长 曾 诚 人民陪审员 钟 勇 人民陪审员 袁 伟 二〇二一年五月十七日 书 记 员 周南西