安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初2172号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行，住所地安徽省桐城市龙眠路**，统一社会信用代码9134088105015231XR。 负责人：李文彬，该支行行长。 委托诉讼代理人：王江。 委托诉讼代理人：刘盛松。 被告：方立新，男，1966年10月16日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：吴春连，女，1965年9月7日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行（以下简称农商行商城支行）与被告方立新、吴春连金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行商城支行的委托诉讼代理人王江到庭参加诉讼，被告方立新、吴春连经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行商城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告方立新、吴春连立即偿还贷款本金43万元,贷款利息66916.36元,合计本息496916.36元（本次利息计算至2021年3月6日,后期利息按借款合同约定计算至贷款还清之日止）;2.判令原告对被告方立新、吴春莲名下位于桐城市范岗农副产品交易中心3幢106室，房产证号：房地权证2015字第1××5号、土地证号：桐国用（2015）第5&tim**;×6号房地产进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权；3.本案的诉讼费用由上述被告共同承担。事实和理由：被告方立新、吴春莲于2017年11月17日向原告申请办理一张易贷卡，申请借款额度为43万元，以被告方立新、吴春连名下位于桐城范岗农副产品交易中心3幢106室，房产证号：房地权证2015字第1××5号、土地证号：桐国用（2015）第5&tim**;×6号房地产作抵押，借款用途为购饲料等，借款额度有效期间为2017年11月17日至2022年11月17日，单笔借款最长期限为12个月，五年内循环使用；利率按借款合同约定计息；“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同编号为×××49，并签订了五年期最高额抵押合同，（商城支行）最高额抵（质）字（2017）第340825229320170000304号，依法办理了有效抵押登记，抵押期限为2017年11月17日至2022年11月17日。该借款人借款如下：2018年12月2日借款60000元，于2019年12月2日到期；2018年12月25日借款50000元，于2019年12月25日到期；2018年12月26日借款70000元，于2019年12月26日到期；2019年3月18日借款10000元，于2020年3月18日到期；2019年5月15日借款100000元，于2020年5月15日到期；2019年5月19日借款50000元，于2020年5月19日到期；2019年8月6日借款5000元，于2020年8月6日到期；2019年9月10日借款15000元，于2020年9月10日到期；2019年9月11日借款10000元，于2020年9月11日到期；2019年10月8日借款10000元，于2020年10月8日到期；2019年10月10日借款25000元，于2020年10月10日到期；2019年10月10日借款15000元，于2020年10月10日到期；2019年11月30日借款10000元，于2020年11月30日到期；共13笔拖欠本金430000元，借款到期后，系统扣还利息5.54元，被告未按期全部还款，经我行经办人员多次催收，被告仍未及时归还贷款全部本息，贷款本息已逾期，已违约。至2021年3月6日，被告尚欠我行贷款本金430000元，拖欠利息66916.36元，本息合计496916.36元（合同约定借款期限内利率为6.525%，逾期利率在原利率基础上浮50%，即9.7875%）。 方立新未作答辩。 吴春连未作答辩。 被告方立新、吴春连经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。原告农商行商城支行围绕其诉讼请求依法提交原告营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明、被告个人身份证明、结婚证复印件；《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、不动产登记证明、电子借据信息等证据，符合证据规则要求，本院依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年11月17日，原告与被告方立新、吴春连签订编号为×××49号的《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》一份，合同约定：原告向被告方立新、吴春连提供43万元额度借款，借款用途为购饲料等，单笔借款最长期限为12个月，借款额度有效期自2017年11月17日至2022年11月17日。同日，原被告签订《最高额抵押（质押）合同》，合同编号为：（商城支行）最高额抵（质）字（2017）第340825229320170000304号，抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2017年11月17日至2022年11月17日，向借款人提供的最高额贷款金额为43万元可周转性或分期发放的贷款。被告方立新、吴春连以其名下位于桐城范岗农副产品交易中心3幢106室，房产证号：房地权证2015字第1××5号、土地证号：桐国用（2015）第5&tim**;×6号房地产作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，被告分13次通过易贷卡向原告农商行商城支行借款合计43万元；上述贷款利率均为年利率6.525%，逾期利率在原利率基础上浮50%，即9.7875%。借款到期后，被告未能按约履行还款义务，原告从被告账户中扣划5.54元用于偿还借款利息。截至2021年3月6日，被告方立新、吴春连尚欠原告借款本金430000元，拖欠利息66916.36元，本息合计496916.36元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告农商行商城支行与被告签订的《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、《最高额抵押（质押）合同》均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告依借款合同约定向被告方立新、吴春连发放借款后，被告方立新、吴春连未按约清偿借款本金及利息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求被告立即清偿借款本金430000元、利息66916.36元（计算至2021年3月6日），本息合计496916.36元，后期利息按合同约定利率计算至本息偿清时止，符合法律规定，本院予以支持。被告以其名下位于桐城范岗农副产品交易中心3幢106室（产权证号：房地权证2015字第1××5号，土地证号：桐国用（2015）第5&tim**;×6号）为上述借款提供抵押担保，并办理了有限抵押登记，故对原告要求对被告抵押的上述财产进行折价或拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告方立新、吴春连于本判决生效之日起二十日内偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行借款本金430000元及利息66916.36元（计算至2021年3月6日），本息合计496916.36元；后期利息以实际未付本金按合同约定逾期年利率9.7875%计算至本息清偿之日止。 二、被告方立新、吴春连不履行上述第一项给付义务时，原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行有权以被告方立新、吴春连提供的抵押物位于桐城范岗农副产品交易中心3幢106室房屋（不动产权证号：桐房地权证2015字第1××5号、桐国用（2015）第5××6号）折价或者以拍卖、变卖该房产价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8754元，减半收取计4377元，由被告方立新、吴春连负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 刘 峰 二〇二一年五月十三日 书记员 姚丹丹 附相关法条： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。