湖南省株洲市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘02执异15号 案外人：兰芳，男，1984年9月5日出生，汉族，住湖南省醴陵市。 委托代理人：谢攀，湖南金凯华律师事务所律师。 案外人：张敏，女，1983年2月1日出生，汉族，住湖南省醴陵市。 委托代理人：谢攀，湖南金凯华律师事务所律师。 申请执行人：湖南省第五工程有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区建设中路**。 法定代表人：龙兴，系该公司董事长。 委托代理人：马国恩，男，1968年3月8日出生，汉族，户籍地：广州市天河区，系该公司员工。 委托代理人：李炼，女，1986年12月16日出生，汉族，户籍地：湖南省株洲市荷塘区，系该公司员工。 被执行人：湖南嘉茂房地产开发有限公司，，住所地：湖南省醴陵市文化北路都汇城**** 法定代表人：陈**川，系该公司董事长。 在本院执行申请执行人湖南省第五工程有限公司与被执行人湖南嘉茂房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人兰芳、张敏因不服本院于2018年2月2日向长沙市人人乐商业有限公司发出的（2018）株中法执保字第3号协助执行通知，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人兰芳、张敏称，湖南省第五工程有限公司与湖南嘉茂房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，已由株洲市中级人民法院立案执行，案号为（2020）湘02执358号。在该案执行过程中，株洲市中级人民法院向长沙市人人乐商业有限公司（以下称人人乐）发出协助执行通知书，冻结了湖南嘉茂房地产开发有限公司对人人乐享有的租金收益。但湖南嘉茂房地产开发有限公司近年来在株洲市中级人民法院的组织并在抵押权人的同意下销售名下商铺，有序清偿债务。株洲市中级人民法院在本案中冻结的租金收益涉及到的G1501、1502、1503、1505已出售给异议人兰芳、张敏，上述商铺仍继续由人人乐承租，并已全部办理了不动产权证。湖南嘉茂房地产开发有限公司对上述商铺已不再享有所有权和租金收益权。请求中止对醴陵市文化北路商业步行街G1501、1502、1503、1505商铺租金收入的执行。 申请执行人辩称，案外人于2020年6月13日从湖南嘉茂房地产开发有限公司购买的房产已因我公司申请财产保全被株洲市中级人民法院于2018年2月2日冻结。根据相关法律规定，被法院查封冻结的房产不能私自处置、变卖、出售。被执行人与案外人的买卖应属无效。案外人的请求没有法律依据。 被执行人辩称，答辩人于2011年7月15日与长沙市人人乐商业有限公司（以下称人人乐）签订了《租赁合同》合同约定由我司将醴陵市文化路商业步行街G区负一楼14000平方米及一楼1000平方米共15000平方米的物业出租给人人乐。后在被异议人湖南省第五工程有限公司（以下称五公司）与我司建设工程施工合同纠纷一案中，五公司向株洲市中级人民法院申请财产保全，株洲市中院向人人乐发出协助执行通知书，冻结了我司对人人乐的租金收益，现该案已进入执行程序。2020年6月，在经抵押权人及株洲中院同意的前提下，兰芳、张敏与我司签订四份《醴陵商品房买卖合同》，合同约定由我司将醴陵市文化路商业街G1501、1502、1503、1505号商铺出售给兰芳、张敏，后于2020年6月29日办理了过户登记。该四处商铺均属于人人乐租赁的一楼物业范围内，此后兰芳、张敏又将上述四个商铺租给我司，由我司统一出租给人人乐，租金标准为100元/平方米/月，由我司在向人人乐收取相应租金后支付给兰芳、张敏。我司认为，我司已不再享有醴陵市文化路商业街G1501、1502、1503、1505号商铺的所有权，其租赁收益亦应当由实际所有权人兰芳、张敏享有，因此，我司认同兰芳、张敏的异议请求。 本院经审查查明，湖南省第五工程有限公司诉湖南嘉茂房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院于2018年1月22日作出（2017）湘02民初203号民事裁定，裁定冻结被告湖南嘉茂房地产开发有限公司银行存款人民币51637680.82元或扣押、查封等值的其他财产。 2018年1月31日，本院向醴陵市不动产登记中心发出（2018）株中法执保字第3号协助执行通知，查封冻结湖南嘉茂房地产开发有限公司所有的位于醴陵市××路××街××层××号；一层110、1101-1109、111、1111-1119、112、1120-1129、113、1130-1139、1140-1149、1150-1159、1160-1169、117、1170-1179、118、1181-1189、1190-1199、1200、1201、1217、1218、137、138、144、145-157；二层204-210、2100-2197、227-279、290-299、211-215、218、219共计310套商铺，查封期限为三年。 2018年2月2日，本院向长沙市人人乐商业有限公司发出的（2018）株中法执保字第3号协助执行通知，查封冻结湖南嘉茂房地产开发有限公司在长沙市人人乐商业有限公司的租金收入，即长沙市人人乐商业有限公司停止向湖南嘉茂房地产开发有限公司支付租金。 2011年7月15日，湖南嘉茂房地产开发有限公司与长沙市人人乐商业有限公司签订租赁合同。合同约定：湖南嘉茂房地产开发有限公司将包括异议标的即醴陵市文化北路商业步行街G1501、1502、1503、1505商铺在内的若干个商铺整体出租给长沙市人人乐商业有限公司。 另查明，津杉华融产业投资基金合伙企业与湖南嘉茂房地产开发有限公司、陈**川、孙长江、肖茂雄合同纠纷一案，本院于2017年12月20日作出（2017）湘02民初93号民事调解书，确认湖南嘉茂房地产开发有限公司至2017年6月30日止，欠津杉华融产业投资基金合伙企业本金8260万元及利息3059万余元，此后所欠的利息另行计算；津杉华融产业投资基金合伙企业对湖南嘉茂房地产开发有限公司抵押的资产享有优先受偿权；陈**川、孙长江、肖茂雄对此债务承担连带保证责任等。 因湖南嘉茂房地产开发有限公司未及时履行所负的义务，津杉华融产业投资基金合伙企业向本院申请强制执行。当事人双方在执行期间达成协议：湖南嘉茂房地产开发有限公司将抵押的部分资产约32000平方米商铺交予长沙妙手资产管理有限公司销售，用于偿还所欠债务。 经华菱津杉（天津）产业投资基金合伙企业（有限合伙）申请，本院于2020年5月6日作出（2018）湘02执180-11号执行裁定，将本案原申请执行人津杉华融（天津）产业投资基金合伙企业（有限合伙）变更为华菱津杉（天津）产业投资基金合伙企业（有限合伙）。 2020年5月18日，华菱津杉（天津）产业投资基金合伙企业（有限合伙）向本院申请解除湖南嘉茂房地产开发有限公司名下部分近期出售的37个商铺。 2020年5月20日，本院作出（2018）湘02执180-12号执行裁定，裁定解除湖南嘉茂房地产开发有限公司名下位于醴陵市××路××街××，Ｇ区1385、1242、1243、1245、1352、1350、1348、1347、1349、1351、2657、2658、1448、1367、1522、2485、2295、1467、2625、1335、1337、1501、1502、1503、1505、1488、1489、1490、1481、1482、1483、1485、1486、1487共计37个商铺的查封措施。该批解除查封的商铺中，Ｇ1501、1502、1503、1505商铺已由案外人兰芳、张敏购买，并于2020年6月19日办理了产权证。产权证号分别为：湘（2020）醴陵市不动产权第0××1号、湘（2020）醴陵市不动产权第0××0号、湘（2020）醴陵市不动产权第0××9号、湘（2020）醴陵市不动产权第0××8号。案外人兰芳、张敏购得上述商铺后，仍然交由湖南嘉茂房地产开发有限公司对长沙市人人乐商业有限公司整体出租。但上述4个商铺的租金收益由湖南嘉茂房地产开发有限公司收取后再转交案外人兰芳、张敏享有。 本院认为，醴陵市文化北路商业步行街G1501、1502、1503、1505商铺已被案外人兰芳、张敏购得，且已经办理不动产权证，系合法权利所有人。湖南省第五工程有限公司诉湖南嘉茂房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院虽于2018年1月22日作出（2017）湘02民初203号民事裁定，裁定冻结被告湖南嘉茂房地产开发有限公司银行存款人民币51637680.82元或扣押、查封等值的其他财产。但在本院2018年1月31日向醴陵市不动产登记中心发出（2018）株中法执保字第3号协助执行通知时，并未查封冻结本案争议的醴陵市文化北路商业步行街G1501、1502、1503、1505商铺。另，本院2018年2月2日向长沙市人人乐商业有限公司发出的（2018）株中法执保字第3号协助执行通知：查封冻结湖南嘉茂房地产开发有限公司在长沙市人人乐商业有限公司的租金收入，即长沙市人人乐商业有限公司停止向湖南嘉茂房地产开发有限公司支付租金。该协助执行通知因没有载明查封冻结期限，故正在持续发生查封冻结效力。该协助执行通知将未保全的案外人兰芳、张敏合法购得的醴陵市文化北路商业步行街G1501、1502、1503、1505商铺租金一并予以了查封冻结不当。据此，案外人兰芳、张敏的异议理由成立，异议请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下： 中止对醴陵市文化北路商业步行街G1501、1502、1503、1505商铺租金的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  祁湘清 人民陪审员  邓咏李 人民陪审员  周根新 二〇二一年五月二十五日 书 记 员  王偌一