山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终856号 上诉人（原审被告）：山东华悦房地产开发有限公司，住所地：聊城市东昌西路万盛家园B号楼商业06号。 法定代表人：陈兆华，董事长。 委托诉讼代理人：赵海萍，山东万航律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张汉星，男，1966年10月6日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：谢亦民，男，1974年7月14日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张迪，男，1991年10月26日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张汉立，男，1963年5月13日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：韩书彬，男，1984年5月14日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：袁玉英，女，1958年10月12日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张小英，女，1958年6月7日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：韩书珍，女，1984年10月24日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张秀青，女，1968年7月15日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：韩金贵，男，1963年4月8日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：王伟良，男，1967年8月11日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：耿秋霞，女，1963年9月14日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：王涛，男，1987年3月16日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：王海杰，男，1988年9月10日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：韩书光，男，1982年6月19日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：李卿，男，1987年7月27日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：赵付昌，男，1964年9月30日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张桂芝，女，1971年3月10日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：赵付林，男，1960年3月4日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张书兰，女，1959年8月20日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：付茂来，男，1949年6月15日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：付言强，男，1985年6月3日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张秀兰，女，1962年12月24日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张汉文，男，1959年11月11日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：柴秀粉，女，1965年12月3日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张玉玲，女，1967年12月17日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：王玉刚，男，1973年4月24日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张博，男，1985年9月3日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：姚保峰，男，1968年8月4日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张凯，男，1994年12月22日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：程宾，男，1979年9月29日出生汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张东平，男，1967年4月25日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：徐保录，男，1963年12月1日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：徐楠，女1990年6月29日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张金风，1963年12月20日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：程涛，男，1983年11月30日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：付言志，男，1983年3月6日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：姚文恒，男，1996年12月12日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：张金菊，女，1951年9月2日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：刘玉枝，女，1961年9月21日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：程伟，男，1981年5月9日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 被上诉人（原审原告）：韩金明，男，1958年8月9日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 以上被上诉人共同委托诉讼代理人：庞飞，山东地维律师事务所律师。 上诉人山东华悦房地产开发有限公司因与被上诉人张汉星、谢亦民、张迪等42人合同纠纷一案，不服山东省聊城市东昌府区人民法院（2020）鲁1502民初3900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 上诉人山东华悦房地产开发有限公司上诉请求：依法撤销山东省聊城市东昌府区人民法院作出的(2020)鲁1502民初3900号民事判决书，并予以改判；一、二审诉讼费用等全部由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人不应承担逾期办理不动产登记证书违约金。首先，本案具体应为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，上诉人基于受让国有土地时的附随义务，以成本价格为被上诉人置换房屋，上诉人与被上诉人之间不存在商品房买卖关系，而且没有约定具体协助办证时间，上诉人不应承担违约金。其次，被上诉人并未因逾期办证产生任何损失，被上诉人主张违约金的，应当对其损失予以充分举证。本案根本不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定。一审法院认为该解释未将拆迁产权调换协议排除在调整范围之外可以适用，一审法院适用该司法解释完全属于对法律规定的扩大适用，适用法律错误，严重侵害了上诉人的合法权益。二、即便上诉人承担逾期办理不动产权登记证书违约金，也仅承担至2019年7月3日。2019年7月4日之前，上诉人已将符合办证的全部资料递交不动产登记部门，且2019年7月4日，上诉人已将涉案房产单元楼不动产权登记证书办理完毕，完全具备协助被上诉人办理不动产登记证书的条件。一审法院对于办证事实予以认定后，又判决上诉人承担违约金，期限为自房屋交付90日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至上诉人将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付。显然一审法院认为2019年7月4日后，上诉人仍需支付违约金，该事实认定错误，即便上诉人承担逾期办理不动产权登记证书违约金，也仅承担至2019年7月3日。三、被上诉人应按照标准交存维修资金，上诉人不应承担被上诉人涉案回迁房屋的住房公共维修基金中超过20元/平方米金额部分。根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《山东省住宅专项维修资金管理办法》之规定，交存维修资金系业主应履行的义务，同时也是房屋交付的前提条件。其次，公共维修资金的交存标准均是按照物业主管部门确定的标准予以交存，具体数额上诉人无法左右。最后，虽然被上诉人提交了相关证据证明上诉人承诺承担住房公共维修基金中超过20元/平方米金额部分，但实际情况是，因缴纳公共维修基金事宜，被上诉人曾向相关部门上访要求按照20元/平方米的标准交纳，但是经聂庄居委会、顺达拆迁服务中心、上诉人于2015年3月28日三方以书面形式向有关部门提交了减免住房公共维修基金的申请，相关部门答复无法减免。后在顺达拆迁服务中心的主持下，聂庄居委会与上诉人才不得以达成一致意见，即只要在2015年5月底前回迁户全部搬迁完毕，回迁户按20元/平方米交纳公共维修基金，其他60元/平方米由华悦公司代付。如未能搬迁，则华悦公司不承担此责任。因本案中被上诉人未在2015年5月底进行搬迁，则上诉人按照双方约定不承担任何公共维修基金。因材料搜集困难，对于该事实，上诉人在庭后提交了相关材料予以证实，但一审法院未予采纳。一审法院对于该事实认定错误，应当予以改判。四、热力开口费、燃气开口费的费用应由被上诉人承担。首先，聊政办发【2004】73号《关于收取城市基础设施配套费有关问题的通知》虽然明确统一城市基础设施配套费的收费范围、收费项目、收费标准及收取办法等，但并未明确说明回迁安置户不应负担相关城市基础设施配套费，且2014年之前聊城市开发老项目均收取了基础设施配套费用，本案中，涉案项目系2010年开发建设的项目，是在聊政字【2014】126号文件出台之前开发建设的老项目，加之涉案拆迁安置房屋系房屋置换，不能完全适用该通知。根据上述两通知也可以看出，无论是建设单位还是回迁安置户交纳配套费，热力开口费、燃气开口费的承担最终均是被上诉人。因此，热力开口费、燃气开口费的费用由被上诉人承担符合法律规定。其次，涉案小区其他回迁安置户曾因配套费问题提起过诉讼，涉案小区回迁安置户承担配套费事宜己被一审、二审法院认定符合法律规定。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请贵院依法查明案情，撤销原审判决并予以改判，以维护上诉人的合法权益。 被上诉人张汉星、谢亦民、张迪等42人辩称，一审判决书认定事实清楚、适用法律正确。本案中，答辩人与上诉人签订的《房屋拆迁产权调换协议》为双方真实意思表示，协议中第七条明确约定上诉人为答辩人提供的产权调换房屋应符合《山东省城市房屋拆迁管理条例》第三十条的规定，且为普通商品房……第十条约定在国家规定的期限内上诉人与答辩人共同办理《房屋所有权证》等。按照协议约定，上诉人交付房屋时应遵照有关商品房的法律规定履行义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定亦未将拆迁产权调换协议排除在外，并且按照该法律规定，上诉人应在房屋交付使用之日起90日内配合答辩人办理房屋权属证书，逾期办理应当承担违约责任。但截至目前，上诉人仍拒绝配合答辩人办理房屋权属产权证书。因上诉人的违法、违约行为致使答辩人仍不能取得不动产登记证书，上诉人应支付答辩人逾期办证违约金。答辩人为尽快取得不动产登记证书曾多次前往上诉人处要求配合办理，但上诉人要求答辩人支付不合理的费用，否则不予配合。2021年1月5日，答辩人的代理人通过中国邮政EMS快递的方式向上诉人邮寄《律师函》要求上诉人配合办理不动产权证书，但上诉人依旧拒绝配合办理。2015年4月28日，上诉人向答辩人承诺，聂庄回迁户的住房公共维修基金每平方按20元交纳，如有超出费用由山东华悦房地产有限公司全部承担。2015年6月25日，聊城市住房和城乡建设委员会信访办公室书面回复金钻小区项目回迁户业主：第2条公共维修基金中超出20元/平方米缴纳，剩余60元/平方米由开发商缴纳。《聊城市人民政府关于调整城区供热基础设施配套费收费标准的通知》（聊政字〔2014)126号）亦明确供热配套设施计入房地产开发建设成本，任何单位与个人不得另行收取或重复收取，该费用应由上诉人承担。另外，本案认定事实清楚，不应以另案记载推定本案事实。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，请求贵院依法驳回上诉，维持原判。 张汉星等原告向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助原告办理不动产证，并赔偿延期办证损失（自交付房屋之日起90日至被告将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止，以房款为基数，按中国人民银行逾期贷款利率计息）；2.请求判令被告承担原告住房公共维修基金中超出20元每平方米的金额部分；3.请求判令热力开口费和燃气开口费由被告承担。原告韩金贵、韩书彬、韩书光、徐保录、姚保峰、姚文恒、张迪、张金风、徐楠、张金风、张凯、张金风、张秀青、柴秀粉、柴秀粉、付言志增加诉讼请求：判令被告支付面积差价款。 一审法院认定事实如下：原告张汉星于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区H号楼东单元1-901室及1-903室（张东磊名下），协议调换房屋总价款829536元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额1-901室10202.4元及1-903室9278.4元，实交0元。1-901室房屋协议面积125.1平方米，测绘面积127.53平方米，1-903室房屋协议面积110.9平方米，测绘面积115.98平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告谢亦民于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区H号楼1单元1-1401室，协议调换房屋总价款441381.6元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额10202.4元，实交0元。房屋协议面积125.1平方米，测绘面积127.53平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张迪于2012年6月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼东单元2001室，协议调换房屋总价款459247.64元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9898.4元，实交0元。房屋协议面积127.39平方米，测绘面积123.73平方米，应退差价款12890.16元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张汉立于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区H号楼东单元1-1601室、G号楼西单元2-201室、G号楼西单元2-202室，协议调换房屋总价款1114016.8元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额H号楼东单元1-1601室10202.4元、G号楼西单元2-201室7388元、G号楼西单元2-202室9700元，实交0元。H号楼东单元1-1601室房屋协议面积125.1平方米，测绘面积127.53平方米，G号楼西单元2-201室房屋协议面积87.7平方米，测绘面积92.35平方米，G号楼西单元2-201室房屋协议面积116.5平方米，测绘面积121.25平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告韩书彬于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼东单元801室，协议调换房屋总价款423181.84元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9898.4元，实交0元。房屋协议面积127.39平方米，测绘面积123.73平方米，应退差价款11868.96元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告袁玉英于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼东单元503室，协议调换房屋总价款378621.64元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9322.4元，实交0元。房屋协议面积116.59平方米，测绘面积116.53平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张小英于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区H号楼西单元2-1201室、2-1101室，协议调换房屋总价款682267.4元，房屋交付时间为2017年7月6日，住房维修基金应交数额2-1201室8232元、2-1101室8232元，实交0元。两套房屋均为协议面积98.7平方米，测绘面积102.9平方米。 原告韩书珍于2018年3月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼西单元1501室，协议调换房屋总价款394171.2元，房屋交付时间为2018年4月3日，住房维修基金应交数额9388.8元，实交0元。房屋协议面积113.7平方米，测绘面积117.36平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张秀青于2012年6月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼西单元2-2102室，协议调换房屋总价款280603.28元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额6100.8元，实交0元。房屋协议面积77.93平方米，测绘面积76.26平方米，应退差价款5502.32元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告韩金贵于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼东单元803室，协议调换房屋总价款390057.04元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9322.4元，实交0元。房屋协议面积116.59平方米，测绘面积116.53平方米，应退差价款243.36元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告王伟良、耿秋霞、王涛、王海杰于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼2单元102室、1单元602室、1单元702室，协议调换房屋总价款946718.2元，房屋交付时间为2018年3月26日，2单元102室、1单元602室、1单元702室住房维修基金应交数额分别为6100.8元、8341.6元、8341.6元，实交0元。2单元102室房屋协议面积74.2平方米，测绘面积76.26平方米，1单元602室、1单元702室房屋均为协议面积106.75平方米，测绘面积104.27平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告韩书光于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼东单元601室，协议调换房屋总价款419046.24元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9898.4元，实交0元。房屋协议面积127.39平方米，测绘面积123.73平方米，应退差价款11806.56元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告李卿于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼西单元1604室，协议调换房屋总价款395845.2元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9416元，实交0元。房屋协议面积113.7平方米，测绘面积117.7平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告赵付昌于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼西单元1502室、G号楼西单元901室、G号楼西单元701室，协议调换房屋总价款857261.6元，房屋交付时间为2018年3月26日，I号楼西单元1502室、G号楼西单元901室、G号楼西单元701室住房维修基金应交数额分别为6100.8元、7388元、7388元，实交0元。I号楼西单元1502室房屋协议面积74.2平方米，测绘面积76.26平方米，G号楼西单元901室、G号楼西单元701室均为房屋协议面积87.7平方米，测绘面积92.35平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张桂芝于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼1单元403室、2103室、2单元2302室，协议调换房屋总价款1066659.68元，房屋交付时间为2018年3月26日，I号楼1单元403室、2103室、2单元2302室住房维修基金应交数额分别为9322.04元、9322.04元、6100.8元，实交0元。I号楼1单元403室、2103室均为房屋协议面积116.59平方米，测绘面积116.53平方米，2单元2302室房屋协议面积74.2平方米，测绘面积76.26平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告赵付林于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区H号楼东单元603室、I号楼西单元904室、1203室，协议调换房屋总价款1004440.8元，房屋交付时间为2018年3月26日，H号楼东单元603室、I号楼西单元904室、1203室住房维修基金应交数额分别为9278元、9416元、6100.8元，实交0元。H号楼东单元603室房屋协议面积110.9平方米，测绘面积115.98平方米，I号楼西单元904室房屋协议面积113.7平方米，测绘面积117.7平方米，I号楼西单元1203室房屋协议面积74.2平方米，测绘面积76.26平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张书兰于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区G号楼西单元902室，协议调换房屋总价款400504元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9708元，实交0元。房屋协议面积116.5平方米，测绘面积121.35平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告付茂来于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼东单元2403室，协议调换房屋总价款427674.04元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9322.4元，实交0元。房屋协议面积116.59平方米，测绘面积116.53平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告付言强于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼东单元2501室，协议调换房屋总价款468626.64元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9898元，实交0元。房屋协议面积127.39平方米，测绘面积123.73平方米，应退差价款13100.16元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张汉文、张秀兰于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区G号楼东单元1-401室、1-202室、西单元2-1001室，协议调换房屋总价款982360.4元，房屋交付时间为2018年3月26日，G号楼东单元1-401室、1-202室、西单元2-1001室住房维修基金应交数额分别为9700元、7388元、7388元，实交0元。G号楼东单元1-401室房屋协议面积116.5平方米，测绘面积121.25平方米，G号楼东单元1-202室、西单元2-1001室均为房屋协议面积87.7平方米，测绘面积92.35平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告柴秀粉于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼1单元1401室，协议调换房屋总价款436908.64元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9898.4元，实交0元。房屋协议面积127.39平方米，测绘面积123.73平方米，应退差价款12380.16元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告柴秀粉于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼1单元2003室，协议调换房屋总价款413306.84元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9322.4元，实交0元。房屋协议面积116.59平方米，测绘面积116.53平方米，应退差价款292.56元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张玉玲于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼西单元2701室、2301室，协议调换房屋总价款828422.4元，房屋交付时间为2018年3月26日，两套房屋住房维修基金应交数额9388.8元，实交0元。两套房屋房屋协议面积113.7平方米，测绘面积117.36平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告王玉刚于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼西单元1303室、704室，协议调换房屋总价款632188.4元，房屋交付时间为2018年3月26日，I号楼西单元1303室、704室住房维修基金应交数额分别为6100.8元、9416元，实交0元。I号楼西单元1303室房屋协议面积74.2平方米，测绘面积76.26平方米，704室房屋协议面积113.7平方米，测绘面积117.7平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张博于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区H号楼东单元1-602室，协议调换房屋总价款263768.4元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额6509.6元，实交0元。房屋协议面积75.9平方米，测绘面积81.37平方米。 原告姚保峰于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼1单元501室，协议调换房屋总价款417338.44元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9898.4元，实交0元。房屋协议面积127.39平方米，测绘面积123.73平方米，应退差价款11601.36元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张凯于2012年6月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼东单元1901室，协议调换房屋总价款454659.8元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9898.4元，实交0元。房屋协议面积127.39平方米，测绘面积123.73平方米，应退差价款12864.96元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告程宾于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区H号楼东单元1802室，协议调换房屋总价款278426.4元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额6509元，实交0元。房屋协议面积75.9方米，测绘面积81.37平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张东平于2011年5月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区H号楼东单元2103室、I号楼西单元1702室、2001室，协议调换房屋总价款1071968.8元，房屋交付时间为2018年3月26日，H号楼东单元2103室、I号楼西单元1702室、2001室住房维修基金应交数额分别为9278.4元、6100.8元、9388.8元，实交0元。H号楼东单元2103室房屋协议面积110.9平方米，测绘面积115.98平方米，I号楼西单元1702室房屋协议面积74.2平方米，测绘面积76.26平方米，I号楼西单元2001室房屋协议面积113.7平方米，测绘面积117.36平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告徐保录于2012年6月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼东单元401室，协议调换房屋总价款418190元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9898.4元，实交0元。房屋协议面积127.39平方米，测绘面积123.73平方米，应退差价款11888.16元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张金风、徐楠于2012年6月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼东单元2101室，协议调换房屋总价款455555.44元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额9898.4元，实交0元。房屋协议面积127.39平方米，测绘面积123.73平方米，应退差价款12711.36元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张金风于2012年6月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼东单元2301室、2201室，协议调换房屋总价款922354.28元，房屋交付时间为2018年3月26日，两套房屋住房维修基金应交数额均为9898.4元，实交0元。两套房屋均为房屋协议面积127.39平方米，测绘面积123.73平方米，应退差价款为13037.76元、12868.56元，共计25906.32元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告程涛于2012年6月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼西单元2-2202室，协议调换房屋总价款267607.2元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额为6100.8元，实交0元。房屋协议面积74.2平方米，测绘面积76.26平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告付言志于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼东单元2401室，协议调换房屋总价款466078.84元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额为9898.4元，实交0元。房屋协议面积127.39平方米，测绘面积123.73平方米，应退差价款13062.96元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告姚文恒于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼1单元2601室，协议调换房屋总价款469854.44元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额为9898.4元，实交0元。房屋协议面积127.39平方米，测绘面积123.73平方米，应退差价款13305.36元，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告张金菊于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼西单元2203室，协议调换房屋总价款268687.2元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额为6100.8元，实交0元。房屋协议面积74.2平方米，测绘面积76.26平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告刘玉枝于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区H号楼东单元701室、G号楼西单元1301室、1302室，协议调换房屋总价款1140364.8元，房屋交付时间为2018年3月26日，H号楼东单元701室、G号楼西单元1301室、1302室住房维修基金应交数额分别为10202元、7388元、9700元，实交0元。H号楼东单元701室房屋协议面积125.1平方米，测绘面积127.53平方米，G号楼西单元1301室房屋协议面积87.7平方米，测绘面积92.35平方米，1302室房屋协议面积116.5平方米，测绘面积121.25平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告程伟于2010年10月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼西单元2-1202室，协议调换房屋总价款262051.2元，房屋交付时间为2018年3月26日，住房维修基金应交数额为6100.8元，实交0元。房屋协议面积74.2平方米，测绘面积76.26平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 原告韩金明于2018年3月与被告签订房屋拆迁产权调换协议，协议约定调换后的房屋坐落于华悦金钻小区I号楼西单元1701室，协议调换房屋总价款399559.2元，房屋交付时间为2018年4月3日，住房维修基金应交数额为9388.8元，实交0元。房屋协议面积113.7平方米，测绘面积117.36平方米，未交纳暖气开口费及燃气开口费。 2015年4月28日，被告与聊城市东昌府区居民委员会签订承诺书，内容为：聂庄回迁户的住房公共维修基金每平方按20元交纳，如有超出费用由山东华悦房地产有限公司全部承担。2015年6月25日聊城市住房和城乡建设委员会信访办公室出具《关于山东华悦房地产开发有限公司建设的金钻小区项目回迁户业主提出的几项要求的书面回复》，内容为：1.热力开口费和燃气开口费，根据聊城市人民政府聊政字［2014］126号文件规定和聊城市公共事业管理局出具的书面解释为准。2.公共维修基金中超出20元／平方米缴纳，剩余60元／平方米由开发商缴纳。 2004年7月28日聊城市人民政府办公室文件聊政办发[2004]73号聊城市人民政府办公室关于收取城市基础设施配套费有关问题的通知，第一条确定由建设单位交纳城市基础设施配套费。 被告提交鲁（2019）聊城市不动产权第0016873号、鲁（2019）聊城市不动产权第0016874号、鲁（2019）聊城市不动产权第0016878号，证明涉案单元楼自2019年7月4日起，只要原告在交存完毕专项维修资金、与被告结算完毕相关费用后，被告便可以协助原告办理不动产权登记手续。 聊城市住房和城乡建设委员会《关于调整首期住宅专项维修资金缴存标准的通知》（聊建房字[2012]58号），第一条载明，专项维修资金的缴存主体为购房业主，高层住宅应按照80元/平方米的标准缴存。 聊城市人民政府（聊政字[2014]126号）文关于调整城区供热基础设施配套费收费标准的通知，根据该文件显示供热配套费计入房地产开发建设成本，任何单位与个人不得另行收取或重复收取。 被告对原告所提交的2015年4月28日承诺书中“山东华悦房地产开发有限公司”公章的真实性与“李善金”签字的真伪进行鉴定。潍坊鑫诚司法鉴定所出具潍鑫司鉴所（2020）文痕鉴字第331号司法鉴定意见书，鉴定意见为：检材中“李善金”字迹与样本中的“李善金”同一人所写。检材中的“山东华悦房地产开发有限公司”印文与样本中的“山东华悦房地产开发有限公司”印文是同一枚印章盖印。 一审法院认为，原、被告与聊城市东昌府区顺达拆迁服务中心签订的房屋拆迁产权调换协议为双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效协议。原告已依照协议约定迁出房屋，履行了协议约定，被告亦将房屋交付给原告。该置换协议双方权利义务仍为原告支付对价，被告交付房屋，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》并未将拆迁产权调换协议排除在调整范围之外，且是否交纳公共维修基金，不是办理不动产登记证书的必要条件，故原告要求被告协助办理不动产登记证书，支付逾期办证违约金之请求于法有据，应予支持。 2015年4月28日，被告与聊城市东昌府区居民委员会签订承诺书，内容为：聂庄回迁户的住房公共维修基金每平方按20元交纳，如有超出费用由山东华悦房地产有限公司全部承担。被告对承诺书中“山东华悦房地产开发有限公司”公章的真实性与“李善金”签字的真伪进行鉴定。潍坊鑫诚司法鉴定所出具潍鑫司鉴所（2020）文痕鉴字第331号司法鉴定意见书，鉴定意见为：检材中“李善金”字迹与样本中的“李善金”同一人所写。检材中的“山东华悦房地产开发有限公司”印文与样本中的“山东华悦房地产开发有限公司”印文是同一枚印章盖印。故该承诺书真实、合法，与本案关联，可证明原告主张，本院予以采信。被告应按承诺书履行，原告按每平方米按20元交纳公共维修基金，超出部分由被告承担。 2015年6月25日聊城市住房和城乡建设委员会信访办公室出具《关于山东华悦房地产开发有限公司建设的金钻小区项目回迁户业主提出的几项要求的书面回复》，内容为：1.热力开口费和燃气开口费，根据聊城市人民政府聊政字[2014]126号文件规定和聊城市公共事业管理局出具的书面解释为准。2.公共维修基金中超出20元/平方米缴纳，剩余60元/平方米由开发商缴纳。第一条回复意见已明确，供热配套费计入房地产开发建设成本，任何单位与个人不得另行收取或重复收取，故该费用由被告承担。 原告韩金贵、韩书彬、韩书光、徐保录、姚保峰、姚文恒、张迪、张金风、徐楠、张金风、张凯、张金风、张秀青、柴秀粉、柴秀粉、付言志、付言强增加诉讼请求判令被告支付面积差价款，系实际面积小于合同约定面积，出卖人应将面积误差款返还给买受人，故该请求于法有据，法院予以支持。 据此依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十四条第二款之规定，判决：一、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张汉星办理聊城市东昌府区××小区Ｈ号楼东单元1-901室及1-903室（张东磊名下）不动产登记证书。二、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张汉星逾期办理不动产登记证书违约金（以829536元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。三、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告谢亦民办理聊城市东昌府区××小区Ｈ号楼1单元1-1401室不动产登记证书。四、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告谢亦民逾期办理不动产登记证书违约金（以441381.6元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。五、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张迪办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼东单元2001室不动产登记证书。六、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张迪逾期办理不动产登记证书违约金（以459247.64元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。七、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张迪房屋面积差价款12890.16元。八、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张汉立办理聊城市东昌府区××小区Ｈ号楼东单元1-1601室、Ｇ号楼西单元2-201室、Ｇ号楼西单元2-202室不动产登记证书。九、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张汉立逾期办理不动产登记证书违约金（以1114016.8元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。十、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告韩书彬办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼东单元801室不动产登记证书。十一、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告韩书彬逾期办理不动产登记证书违约金（以423181.84元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。十二、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告韩书彬房屋面积差价款11868.96元。十三、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告袁玉英办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼东单元503室不动产登记证书。十四、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告袁玉英逾期办理不动产登记证书违约金（以378621.64元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。十五、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张小英办理聊城市东昌府区××小区Ｈ号楼西单元2-1201室、2-1101室不动产登记证书。十六、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张小英逾期办理不动产登记证书违约金（以682267.4元为基数，自2017年10月6日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。十七、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告韩书珍办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼西单元1501室不动产登记证书。十八、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告韩书珍逾期办理不动产登记证书违约金（以394171.2元为基数，自2018年7月3日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。十九、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张秀青办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼西单元2-2102室不动产登记证书。二十、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张秀青逾期办理不动产登记证书违约金（以280603.28元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。二十一、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张秀青房屋面积差价款5502.32元。二十二、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告韩金贵办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼东单元803室不动产登记证书。二十三、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告韩金贵逾期办理不动产登记证书违约金（以390057.04元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。二十四、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告韩金贵房屋面积差价款243.36元。二十五、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告王伟良、耿秋霞、王涛、王海杰办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼2单元102室、1单元602室、1单元702室不动产登记证书。二十六、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王伟良、耿秋霞、王涛、王海杰逾期办理不动产登记证书违约金（以946718.2元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。二十七、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告韩书光办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼东单元601室不动产登记证书。二十八、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告韩书光逾期办理不动产登记证书违约金（以419046.24元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。二十九、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告韩书光房屋面积差价款11806.56元。三十、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告李卿办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼西单元1604室不动产登记证书。三十一、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李卿逾期办理不动产登记证书违约金（以395845.2元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。三十二、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告赵付昌办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼西单元1502室、Ｇ号楼西单元901室、Ｇ号楼西单元701室不动产登记证书。三十三、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赵付昌逾期办理不动产登记证书违约金（以857261.6元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。三十四、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张桂芝办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼1单元403室、2103室、2单元2302室不动产登记证书。三十五、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张桂芝逾期办理不动产登记证书违约金（以1066659.68元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。三十六、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告赵付林办理聊城市东昌府区××小区Ｈ号楼东单元603室、Ｉ号楼西单元904室、1203室不动产登记证书。三十七、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赵付林逾期办理不动产登记证书违约金（以1004440.8元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。三十八、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张书兰办理聊城市东昌府区××小区Ｇ号楼西单元902室不动产登记证书。三十九、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张书兰逾期办理不动产登记证书违约金（以400504元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。四十、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告付茂来办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼东单元2403室不动产登记证书。四十一、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告付茂来逾期办理不动产登记证书违约金（以427674.04元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。四十二、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告付言强办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼东单元2501室不动产登记证书。四十三、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告付言强逾期办理不动产登记证书违约金（以468626.64元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。四十四、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告付言强房屋面积差价款13100.16元。四十五、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张汉文、张秀兰办理聊城市东昌府区××小区Ｇ号楼东单元1-401室、1-202室、西单元2-1001室不动产登记证书。四十六、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张汉文、张秀兰逾期办理不动产登记证书违约金（以982360.4元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。四十七、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告柴秀粉办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼1单元1401室不动产登记证书。四十八、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告柴秀粉逾期办理不动产登记证书违约金（以436908.64元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。四十九、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告柴秀粉房屋面积差价款12380.16元。五十、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告柴秀粉办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼1单元2003室不动产登记证书。五十一、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告柴秀粉逾期办理不动产登记证书违约金（以413306.84元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。五十二、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告柴秀粉房屋面积差价款292.56元。五十三、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张玉玲办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼西单元2701室、2301室不动产登记证书。五十四、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张玉玲逾期办理不动产登记证书违约金（以828422.4元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。五十五、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告王玉刚办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼西单元1303室、704室不动产登记证书。五十六、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王玉刚逾期办理不动产登记证书违约金（以632188.4元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。五十七、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张博办理聊城市东昌府区××小区Ｈ号楼东单元1-602室不动产登记证书。五十八、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张博逾期办理不动产登记证书违约金（以263768.4元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。五十九、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告姚保峰办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼1单元501室不动产登记证书。 六十、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告姚保峰逾期办理不动产登记证书违约金（以417338.44元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。六十一、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告姚保峰房屋面积差价款11601.36元。 六十二、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张凯办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼东单元1901室不动产登记证书。六十三、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张凯逾期办理不动产登记证书违约金（以454659.8元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。六十四、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张凯房屋面积差价款12864.96元。六十五、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告程宾办理聊城市东昌府区××小区Ｈ号楼东单元1802室不动产登记证书。六十六、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告程宾逾期办理不动产登记证书违约金（以278426.4元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。六十七、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张东平办理聊城市东昌府区××小区Ｈ号楼东单元2103室、Ｉ号楼西单元1702室、2001室不动产登记证书。六十八、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张东平逾期办理不动产登记证书违约金（以1071968.8元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。六十九、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告徐保录办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼东单元401室不动产登记证书。 七十、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告徐保录逾期办理不动产登记证书违约金（以418190元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。七十一、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告徐保录房屋面积差价款11888.16元。七十二、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张金风、徐楠办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼东单元2101室不动产登记证书。七十三、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张金风、徐楠逾期办理不动产登记证书违约金（以455555.44元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。七十四、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张金风、徐楠房屋面积差价款12711.36元。七十五、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张金风办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼东单元2301室、2201室不动产登记证书。七十六、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张金风逾期办理不动产登记证书违约金（以922354.28元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。七十七、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张金风房屋面积差价款25906.32元。七十八、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告程涛办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼西单元2-2202室不动产登记证书。七十九、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告程涛逾期办理不动产登记证书违约金（以267607.2元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。八十、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告付言志办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼东单元2401室不动产登记证书。八十一、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告付言志逾期办理不动产登记证书违约金（以466078.84元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。八十二、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告付言志房屋面积差价款13062.96元。八十三、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告姚文恒办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼1单元2601室不动产登记证书。八十四、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告姚文恒逾期办理不动产登记证书违约金（以469854.44元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。八十五、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告姚文恒房屋面积差价款13305.36元。八十六、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告张金菊办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼西单元2203室不动产登记证书。 八十七、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张金菊逾期办理不动产登记证书违约金（以268687.2元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。八十八、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告刘玉枝办理聊城市东昌府区××小区Ｈ号楼东单元701室、Ｇ号楼西单元1301室、1302室不动产登记证书。八十九、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘玉枝逾期办理不动产登记证书违约金（以1140364.8元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。九十、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告程伟办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼西单元2-1202室不动产登记证书。 九十一、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告程伟逾期办理不动产登记证书违约金（以262051.2元为基数，自2018年6月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。九十二、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告韩金明办理聊城市东昌府区××小区Ｉ号楼西单元1701室不动产登记证书。九十三、被告山东华悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告韩金明逾期办理不动产登记证书违约金（以399559.2元为基数，自2018年7月3日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起至被告山东华悦房地产开发有限公司将符合办证的全部资料递交不动产登记部门之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计付）。 九十四、被告山东华悦房地产开发有限公司承担原告张汉星、谢亦民、张迪、张汉立、韩书彬、袁玉英、张小英、韩书珍、张秀青、韩金贵、王伟良、耿秋霞、王涛、王海杰、韩书光、李卿、赵付昌、张桂芝、赵付林、张书兰、付茂来、付言强、张汉文、张秀兰、柴秀粉、张玉玲、王玉刚、张博、姚保峰、张凯、程宾、张东平、徐保录、张金风、徐楠、程涛、付言志、姚文恒、张金菊、刘玉枝、程伟、韩金明位于聊城市东昌府区××小区涉案回迁房屋的住房公共维修基金中超过20元／平方米金额部分。 九十五、被告山东华悦房地产开发有限公司承担原告张汉星、谢亦民、张迪、张汉立、韩书彬、袁玉英、张小英、韩书珍、张秀青、韩金贵、王伟良、耿秋霞、王涛、王海杰、韩书光、李卿、赵付昌、张桂芝、赵付林、张书兰、付茂来、付言强、张汉文、张秀兰、柴秀粉、张玉玲、王玉刚、张博、姚保峰、张凯、程宾、张东平、徐保录、张金风、徐楠、程涛、付言志、姚文恒、张金菊、刘玉枝、程伟、韩金明位于聊城市东昌府区××小区涉案回迁房屋的热力开口费与燃气开口费。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23740元，由被告山东华悦房地产开发有限公司负担。 二审诉讼中，上诉人提交聊城市东昌府区顺达拆迁服务中心以及上诉人在2015年6月30日共同出具的有关情况说明1份复印件（出示原件），拟证明：上诉人与被上诉人方已经达成合议，即只要在2015年5月底前回迁户全部搬迁完毕的基础上，公共维修基金回迁户按20元每平方米交纳，其他60元每平方米由上诉人代付，如未能搬迁则上诉人不承担此项责任。因被上诉人并未能在2015年5月底前搬迁完毕，故上诉人不应承担公共维修基金超出20元每平方米的部分。被上诉人质证称，对该证据与本案没有关联性，该说明签署的双方为聊城市东昌府区顺达服务中心与上诉人，并非与被上诉人签订的，该说明不应约束被上诉人。2015年6月25日聊城市住房和城乡建设委员会针对涉案小区涉案房屋及业主及被上诉人作出了书面回复，明确了热力开口费及燃气开口费，同时明确公共维修基金的交纳方式和标准，上诉人应按照2015年4月28日对上诉人作出的承诺公共维修部分超出部分由其承担。同时该说明非客观原因一审不能提交不是新证据不予认可。对其合法性、关联性均不予认可。 被上诉人提交录音光盘1份、被上诉人到上诉人处现场图4张、EMS快递查询单1份、律师函复印件1份，拟证明：上诉人持续性拒绝配合被上诉人办理房屋产权证书，其违约行为应承担相应的违约责任，依据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释，对其违约损失应参照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。上诉人质证称，对于提交证据关联性、合法性、真实性均有异议，且无法证明被上诉人的证明目的。首先，本案虽然已出具了一审判决书但是一审判决书尚未生效，被上诉人无权按照一审判决书判决内容要求上诉人完全履行判决内容。另外上诉人陈述一下涉案小区办证情况，根据向公司了解，在2021年之前涉案小区基本已经为除涉案被上诉人外，其他业主基本办理完毕不动产权登记手续，正是基于本案尚未结案所以上诉人无法为被上诉人办理登记手续。 本院查明的其他事实与一审认定的事实一致。 本院认为，案涉合同虽为房屋拆迁安置合同，但案涉合同签订主体与商品房买卖合同签订主体均为平等的民事主体，且一方合同主体均为房地产开发企业；案涉合同须交付的标的物与商品房买卖合同须交付的标的物均涉及房屋；案涉合同与商品房买卖合同均属对价有偿合同。也即，涉案合同与商品房买卖合同属性质最相接近之合同。依据“相类似之案件，应为相同之处理”之法理，自应参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定予以处理。虽然被上诉人未能提供证据证明其实际损失，但是，因山东华悦房地产开发有限公司的违约行为，导致被上诉人对案涉房屋的不动产物权登记迟延，会对被上诉人的权利行使，尤其是对房屋进行处分造成影响，山东华悦房地产开发有限公司应当承担逾期办证的违约责任。山东华悦房地产开发有限公司主张违约金截至2019年7月4日，无事实和法律依据，本院不予支持。关于热力开口费、燃气开口费的承担。2015年6月25日聊城市住房和城乡建设委员会信访办公室已出具书面回复，要求案涉业主的热力开口费和燃气开口费，以聊政字[2014]126号文件规定和聊城市公共事业管理局出具的书面解释为准，即由山东华悦房地产开发有限公司承担。故两项费用的承担已由政府部门以书面形式确定了承担方，如山东华悦房地产开发有限公司有异议，可向相关部门主张。关于维修基金超出20元/平方米的承担。山东华悦房地产开发有限公司向聂庄居委会出具的承诺书中，并未载明超出每平方米20元的部分由山东华悦房地产开发有限公司负担的前提条件，即该承诺并未附条件。山东华悦房地产开发有限公司与顺达拆迁服务中心之间是否有约定，与本案无关，山东华悦房地产开发有限公司可另行主张权利。 综上所述，上诉人山东华悦房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费47480元，由上诉人山东华悦房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  石 鑫 审 判 员  孔繁奎 审 判 员  郭召勇 二〇二一年五月十八日 法官助理  刘 豪 书 记 员  王倩倩