新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初9708号 原告：阿依米合热·图尔洪，女，维吾尔族，1994年11月5日出生，无固定职业，住新疆民丰县。 委托诉讼代理人：马林凤，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司，住：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区扬子江路**红十月小区****楼****。 法定代表人：李广奎，该公司总经理。 被告：沙小龙，男，回族，1990年3月7日出生，乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司职员，住新疆乌鲁，住新疆乌鲁木齐市新市区> 被告：艾尔肯·奥布力喀斯木，男，维吾尔族，1991年4月5日出生，乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司职员，住新疆乌鲁，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区> 原告阿依米合热·图尔洪与被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司、沙小龙、艾尔肯·奥布力喀斯木居间合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告阿依米合热·图尔洪的委托诉讼代理人马林凤，被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司法定代表人李广奎，被告沙小龙、艾尔肯·奥布力喀斯木到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告阿依米合热·图尔洪向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的委托购房协议书；2、判令三被告返还原告已支付房款20万元及评估费1,200元；3、判令三被告因“一房二卖”赔偿，原告已付一倍房款20万元；4、判令三被告承担原告支出的律师代理费14,000元、交通费2,000元以上合计417,200元。5、本案诉讼费邮寄送达费由被告承担。事实与理由：原告与被告1、2于2019年10月27日签订原告与被告1、2于2019年10月27日签订委托购房协议书，协议约定，原告委托被告方购买位于乌鲁木齐市天山区大湾北路幸福花园小区41号楼4单元102室的房屋一套，建筑面积为100.31平方米，房屋价款为60万元，原告委托被告以商业贷款方式购买房屋，如发生争议，由沙依巴克区人民法院管辖所产生的律师费，交通费诉讼费由违约方承担。被告沙小龙、艾尔肯·奥布力喀斯木系被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司职工。协议签订后，原告按照被告艾尔肯·奥布力喀斯木，要求缴纳购房定金2万元。2019年11月7日，原告按照被告二要求缴纳购房款18万元，后被告一向原告出具收据。载明收到原告，购房款20万元。后原告支付房屋评估费1,200元，但被告迟迟不履行办理过户义务，经查被告隐瞒房屋已抵押事实，期间多次交涉。所以说今天2020年4月28日。被告一向原告出具承诺书，承诺2020年5月15日前解决资金问题，办理银行解押手续。但至今被告未能办理房屋过户手续。就给你，后原告了解到被告在已经与原告签订合同的情形下。将房屋又授予他人，一房二卖。被告之行为已构成根本违约，严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，诉至贵院，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。 被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司辩称，被告二、三系公司员工，属于公司行为与个人无关。公司已将房款支付给产权人希尔艾尔·艾海提，系幸福花园41栋4单元102室房主，实际支付款项25万元，其中17万元是定金与房款，8万元是银行抵押款，客户在购买房子时已告知他这个房子有银行按揭款。本公司在和原告属于委托关系，原告委托本公司购买本房，与本公司签订的是委托购房协议，所以我们认为我们本质是帮助原告购买该房，我们公司属于受托方，原告属于委托方，再者公司的以前的员工买买提江·尼亚孜与产权人希尔艾尔·艾海提于2020年做了授权公证，买买提江于第二方签订了协议，属于个人行为，公司出具了一个声明：关于买买提江·尼亚孜因其个人名义以公司的名义签订的购房合同和所收的房款与本公司无关，在2019年7月1日起公司已将其除名，其次本公司也是受害方，产权人希尔艾尔·艾海提虽然告知了有银行按揭款事实，但隐瞒了在天山区有一个保全的事实，保全费是6万元，所以本公司与产权局协商保全费6万元由产权人来承担，本公司协助双方进行便自解押银行的款项，因产权人一直没有解决，所以拖到现在。最后此房还在我们公司，与上周与产权人重新协商，由公司来支付银行按揭款和法院保全的钱进行解押，综上原告一房二卖事实我们不支持。一房二卖指开发商或产权人，而本公司只是中间的受托方，并非实际的产权人。对于原告的诉讼请求，第一、二项认可，第三、四项不认可。 被告沙小龙辩称，对于原告的诉讼请求，跟我没有关系。 被告艾尔肯·奥布力喀斯木辩称，我是公司职工，当时带客户看完房子后，将定金2万元，首付款18万已交付给公司，客户手里面有收据，我也有收据，当时签订合同后，原告方说原告与公司谈后续事宜不与我进行沟通了，后面的情况我也不清楚了。当时签订委托手续时，房子有银行解押，我们当时也给客户说了，所以我个人认为客户可能觉的我带她看房所以与我有关，但是我认为对于原告的各项诉讼请求不认可。 本院认定的事实由，2019年10月27日，原告与被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司签订委托购房协议书，协议约定，原告委托被告购买位于乌鲁木齐市天山区大湾北路幸福花园小区41号楼4单元102室的房屋一套，建筑面积为100.31平方米，房屋价款为60万元，首付20万元剩余以商业贷款方式贷款支付。原告根据与被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司签订的《委托购房协议》向被告支付20万元。后原告发现所委托购买的房屋处于抵押状态，不能实现合同目的。2020年4月28日，被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司向原告出具承诺书，承诺于2020年5月15日前解决资金问题并办理银行解押手续。但开庭至今被告未向本院提交已办理解押的相关证据材料。 本院认为，双方签订的《委托购房协议书》其内容双方自愿达成，是双方真实意思表示，其合同内容合法有效，原、被告应当根据合同内容，履行其义务。本案中，从庭审查明的事实来看，原，被告签订《委托购房协议书》，原告以60万元的价格购买位于乌鲁木齐市天山区大湾北路幸福花园小区41号楼4单元102室的房屋并根据合同向被告支付购房款，但因购买房屋处于抵押状态无法达到合同目的，故原告要求解除《委托购房协议书》并返还首付款20万元的诉讼请求本院予以支持；至于原告要求被告因“一房二卖”赔偿原告已付一倍房款20万元的诉讼请求，未能向本院提交有效证据加以证明该主张，故原告该项诉讼请求，本院不予支持；对于原告要求被告赔偿评估费1,200元、律师费14,000元及交通费2,000元等损失的诉讼请求，本院认为，合同签订之前被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司应审查所涉房屋是否具备能否实现合同目的条件，但本案中，被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司未尽到忠实居间义务，未向原告说明房屋状态，导致原告遭受损失的应当承担赔偿义务，根据原告所提交的证据及原、被告的陈述，本院对原告要求被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司支付律师费14,000元予以支持，评估费依法纠正后部分支持1,000元，至于交通费，原告所提交的证据不能证明与本案的关联性，故原告该项诉讼请求本院不予支持。原告要求被告沙小龙、艾尔肯·奥布力喀斯木承担连带赔偿责任，无法律依据本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条，第五百六十六条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告阿依米合热·图尔洪与被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司签订的《委托购房协议书》； 二、被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司于判决生效后的十天内向原告阿依米合热·图尔洪支付首付款200,000元； 三、被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司于判决生效后的十天内向原告阿依米合热·图尔洪支付评估费1,000元； 四、被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司于判决生效后的十天内向原告阿依米合热·图尔洪支付律师费14,000元； 五、驳回原告阿依米合热·图尔洪其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,558元，由被告乌鲁木齐鸿鑫领航商贸有限公司承担3,930元，由原告阿依米合热·图尔洪承担3,628元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 祖力比亚·艾比布拉人民陪审员赵桂荣 人民陪审员 边    拜     策    仁 二〇二一年五月十九日 书 记 员 古 力 扎 达 · 托 合 塔 洪