山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0303民初4407号 原告：齐商银行股份有限公司鲁中支行，住所地，淄博市张店区新村西路142号。 主要负责人：邢成亮，行长。 委托诉讼代理人：玄继营，男，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：孙辉，男，该单位工作人员。 被告：淄博光韵工贸有限公司，住所地，淄博市张店区南定镇五公里路12号。 法定代表人：王瑾瑜，总经理。 委托诉讼代理人：胡隽，淄博张店新正法律服务所法律工作者。 被告：淄博智达安装装饰有限公司，住所地，淄博市高新技术产业开发区北西五路怡心园1号楼。 法定代表人：王毅，经理。 被告：山东恒睿物业发展有限公司，住所地，淄博市张店区商场西街143号。 法定代表人：李仁洪，经理。 委托诉讼代理人：胡隽，淄博张店新正法律服务所法律工作者。 被告：王瑾瑜，女，1975年2月14日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：胡隽，淄博张店新正法律服务所法律工作者。 被告：胡鹏，男，1976年9月30日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：胡隽，淄博张店新正法律服务所法律工作者。 被告：张雷明，男，1979年7月2日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：路波，男，1964年9月4日出生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：胡隽，淄博张店新正法律服务所法律工作者。 原告齐商银行股份有限公司鲁中支行与被告淄博光韵工贸有限公司、淄博智达安装装饰有限公司、山东恒睿物业发展有限公司、王瑾瑜、胡鹏、张雷明、路波金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐商银行股份有限公司鲁中支行的委托诉讼代理人玄继营、孙辉，被告淄博光韵工贸有限公司、山东恒睿物业发展有限公司、王瑾瑜、胡鹏、路波的共同委托诉讼代理人胡隽，被告淄博智达安装装饰有限公司的法定代表人王毅到庭参加诉讼。被告张雷明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐商银行股份有限公司鲁中支行向本院提出诉讼请求：1.被告淄博光韵工贸有限公司归还原告借款本金1157582.42元，并偿还自2021年2月3日至实际付款之日按借款合同约定计算的利息及罚息；2.被告淄博智达安装装饰有限公司、山东恒睿物业发展有限公司、王瑾瑜、胡鹏、张雷明、路波对被告淄博光韵工贸有限公司的借款承担保证担保责任；被告王瑾瑜、胡鹏对被告淄博光韵工贸有限公司的借款承担最高额抵押责任；3.原告对被告王瑾瑜、胡鹏抵押的房产享有优先受偿权；4.以上被告承担案件诉讼费用。事实和理由：被告淄博光韵工贸有限公司于2018年6月22日与齐商银行股份有限公司公园支行签订2018年齐银借17字2033号《借款合同》，约定被告淄博光韵工贸有限公司从齐商银行股份有限公司公园支行办理借款1180000元，被告淄博智达安装装饰有限公司、山东恒睿物业发展有限公司、王瑾瑜、胡鹏、张雷明、路波提供连带责任保证担保，并另行签订2018年齐银保17字2033号《保证合同》。被告王瑾瑜、胡鹏于2017年6月15日与齐商银行股份有限公司公园支行签订2017年齐银高抵17字078号《最高额抵押合同》，约定对被告淄博光韵工贸有限公司与齐商银行股份有限公司公园支行之间自2017年6月15日起至2020年6月14日止签署的借款、贸易融资、保函、银行承兑汇票等提供最高额抵押担保，所担保之最高本金余额为人民币1190000元。目前被告淄博光韵工贸有限公司经营状况恶化，借款已逾期、欠息。截至2021年2月3日欠款本金余额1157582.42元，原告多次催收，借款人、担保人均无还款意愿。为此，原告诉至法院。 被告淄博光韵工贸有限公司、山东恒睿物业发展有限公司、王瑾瑜、胡鹏、路波辩称，一、借款人要向齐商银行及担保人表示歉意，因为企业经营不善，没有及时解决掉贷款问题，导致了现在的诉讼。二、涉案贷款因续贷过程中申请材料丢失，补齐材料重新办理时，发现抵押的房屋已经被查封，因此银行给借款人时间解决相关问题。在此期间，借款人一直按时偿还贷款利息，借款人也在想办法解决问题，当借款人跟银行有了和解意见时，银行要求续期贷款或是和解必须原担保人都签字，才可以达成和解意见，可是当借款人联系担保人时，已经做不到全部人员签字了。这时银行调整，原知情领导、经办人员调整，就在借款人还在协商（因为借款不仅诉讼的这一笔，之前一直在整体协商）等待结果时，原告提起了诉讼。对于原告的诉讼，我们只能跟相关担保人说声抱歉，我们一直在想办法解决问题，也愿意还款。因为现在经济困难，实在无力解决。三、关于该诉讼，作为借款人首先认可借款事实，对于诉讼金额，因不会计算，只知道一直按照银行每月给出的还款金额在还债，具体欠款本息是如何计算的，请求法院依法查实。四、担保人的答辩意见是对于该笔贷款，最初愿意担保是因为关联关系、亲情关系，后期是出于无奈，对于借款人期间具体偿还的本息多少，请求法院依法查实。因为担保人没有贷款合同及担保合同，签字时也没有具体看内容，只是根据银行的要求在相关空白处签字，因此对于担保人应承担的责任，依法承担。五、借款人、担保人均同意案件调解解决。抵押人胡鹏、王瑾瑜同意将其名下共有的抵押房屋依法拍卖还债，拍卖后不足部分担保人同意偿还。因借款人企业已经无力偿还债务，加之疫情原因、经济困难、负债累累，请求原告降低、减免利息，保障借款本金尽快偿还，减轻各方压力。 被告淄博智达安装装饰有限公司辩称，担保属实，对担保数额不清楚，当时出于朋友关系进行的担保。 被告张雷明未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《借款合同》、借款借据、本金利息明细、《保证合同》、《最高额抵押合同》复印件、不动产登记证明、贷款账户明细查询凭证、齐商银行文件。被告淄博光韵工贸有限公司、淄博智达安装装饰有限公司、山东恒睿物业发展有限公司、王瑾瑜、胡鹏、路波对上述证据均无异议。本院经审理认定事实如下：2018年6月22日，齐商银行股份有限公司公园支行与被告淄博光韵工贸有限公司签订2018年齐银借17字2033号《借款合同》，约定被告淄博光韵工贸有限公司向齐商银行股份有限公司公园支行借款1180000元，借款用途为借新还旧、归还2017年齐银借17字078号贷款本金，借款利率为年利率7.395%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%，借款到期日为2019年4月19日。同日，齐商银行股份有限公司公园支行与被告淄博智达安装装饰有限公司、山东恒睿物业发展有限公司、王瑾瑜、胡鹏、张雷明、路波签订《保证合同》，约定上述被告为被告淄博光韵工贸有限公司在2018年齐银借17字2033号《借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。合同第八条保证人声明与承诺第2款约定，保证人阅读并完全了解主合同及本合同的所有内容，签署和履行本合同系基于保证人的真实意思表示。2017年6月15日，齐商银行股份有限公司公园支行与被告王瑾瑜、胡鹏签订《最高额抵押合同》，被告王瑾瑜、胡鹏将其名下坐落于张店区17号楼东单元5层西户（不动产权证书号：01-××）的房产抵押给齐商银行股份有限公司公园支行，该合同之主合同为抵押权人与被告淄博光韵工贸有限公司之间自2017年6月15日起至2020年6月14日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同／协议及其修订或补充，该合同所担保债权之最高本金余额为人民币1190000元以及基于该主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等），上述房产已办理了抵押登记，房屋他项权利人为齐商银行股份有限公司公园支行。上述合同签订后，齐商银行股份有限公司天齐支行如约履行了放款义务，但被告淄博光韵工贸有限公司未按约定按时偿还借款。截至2021年2月3日，被告淄博光韵工贸有限公司尚欠原告借款本金1157582.42元。 另，根据2021年1月21日齐商银行齐银字﹝2021﹞10号和齐商银行淄博支行齐银淄博支字﹝2021﹞14号文件，鲁中支行升格为分行级机构，现淄博支行及其管辖机构一分为二，重组淄博支行和鲁中支行；原中心路支行、公园支行、共青团支行、新城区支行、世纪花园支行、淄博新区支行6家支行由管辖行降格为经营支行；鲁中支行下辖：鲁中支行营业部、博山支行、淄川支行、桓台支行、高青支行、经开区支行共6家管辖支行级机构；原公园支行下辖机构天齐支行归鲁中支行营业部管理。 本院认为，齐商银行股份有限公司公园支行与被告淄博光韵工贸有限公司签订的《借款合同》、齐商银行股份有限公司公园支行与被告王瑾瑜、胡鹏签订的《最高额抵押合同》以及齐商银行股份有限公司公园支行与被告淄博智达安装装饰有限公司、山东恒睿物业发展有限公司、王瑾瑜、胡鹏、张雷明、路波签订的《保证合同》均为有效合同，其对各方皆具有约束力，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。借款到期后，被告淄博光韵工贸有限公司未按约定按时还款，截至2021年2月3日，被告淄博光韵工贸有限公司尚欠借款本金1157582.42元，对此被告淄博光韵工贸有限公司应予以清偿。根据齐商银行齐银字﹝2021﹞10号和齐商银行淄博支行齐银淄博支字﹝2021﹞14号文件，原告应为上述款项的权利主体。依据《保证合同》的约定，被告淄博智达安装装饰有限公司、山东恒睿物业发展有限公司、王瑾瑜、胡鹏、张雷明、路波应对上述债务承担连带清偿责任。被告王瑾瑜、胡鹏用其名下坐落于张店区17号楼东单元5层西户（不动产权证书号：01-××）的房产为被告淄博光韵工贸有限公司的债务提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押有效，因此，原告要求就抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告张雷明未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，第五百七十七条，第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告淄博光韵工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告齐商银行股份有限公司鲁中支行借款本金1157582.42元（自2021年2月3日至借款实际清偿之日的利息和罚息按《借款合同》的约定计算）； 二、被告淄博智达安装装饰有限公司、山东恒睿物业发展有限公司、王瑾瑜、胡鹏、张雷明、路波对上述债务承担连带清偿责任；被告淄博智达安装装饰有限公司、山东恒睿物业发展有限公司、王瑾瑜、胡鹏、张雷明、路波在承担连带责任后，其有权向被告淄博光韵工贸有限公司追偿； 三、原告齐商银行股份有限公司鲁中支行对被告王瑾瑜、胡鹏名下坐落于张店区17号楼东单元5层西户（不动产权证书号：01-1095060）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7609元（已减半），由被告淄博光韵工贸有限公司负担，被告淄博智达安装装饰有限公司、山东恒睿物业发展有限公司、王瑾瑜、胡鹏、张雷明、路波承担连带清偿责任；申请费5000元，由被告淄博光韵工贸有限公司负担，被告淄博智达安装装饰有限公司、山东恒睿物业发展有限公司、王瑾瑜、胡鹏、张雷明、路波承担连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  国媛媛 二〇二一年五月十八日 书记员  高树梅