山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初1179号 原告：韩会水，男，1965年9月7日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：窦子峰，山东勤力律师事务所律师（特别授权代理）。 被告：济南市历城区爱尚宝贝孕婴店，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：92370112MA3D86AK13。 经营者，王慧娟，女，1989年1月31日出生，汉族，住济南市历城区。 第三人：尹立峰，男，1964年11月1日出生，汉族，住济南市历城区。 第三人：周禄，男，1989年3月14日出生，汉族，住济南市历城区。 原告韩会水与被告济南市历城区爱尚宝贝孕婴店（以下简称爱尚宝贝店）返还原物纠纷一案，本院于2021年1月26日立案。在诉讼过程中，爱尚宝贝店申请追加尹立峰、周禄作为第三人参加诉讼，本院予以准许。后依法适用简易程序，于2021年3月18日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人窦子峰，第三人尹立峰、周禄到庭参加诉讼。爱尚宝贝店经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩会水向本院提出诉讼请求：1.判令被告和第三人停止侵权，腾空济南市历城区唐王镇韩家庄东村院落交付原告（院落房屋价值4万元）；2.判令被告和第三人赔偿原告占用期间的占用使用费（自2017年2月按年使用费2万元计算至院落交付原告止，自2017年2月至起诉之日暂计7万元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：位于济南市历城区唐王镇韩家庄东村院落由原告享有宅基地使用权，被告以与案外人签订合同为由强行使用该院落进行孕婴产品经营，原告多次主张对该院落的使用权并要求被告返还或与原告签订合同缴纳租金，但被告拒不同意，被告行为严重侵害原告宅基地使用权，故诉至法院。 爱尚宝贝店未作答辩。 周禄陈述，就涉案房屋其与尹立峰签订房屋租赁合同时韩会水是知情的，周禄对韩会水与尹立峰之间的纠纷不知情。 尹立峰陈述，2010年，韩会水之女韩盈盈与尹立峰之子尹宏冰结婚后，韩盈盈给尹立峰说，韩盈盈的爷爷要把街上的门头房给韩盈盈，但后来一直没兑现，直到2016年9月，该门头房因交通事故被撞倒了，因韩会水家和邻居韩玉平家的关系多年来因此地块发生矛盾，韩会水如果要重建房子，邻居韩玉平是不会同意的，所以韩会水让韩盈盈和尹宏冰找到尹立峰称，韩盈盈的爷爷把街上的房子和地方送给韩盈盈和尹宏冰了，但韩盈盈与尹宏冰没有经济实力，所以想让尹立峰出面协调邻里关系，并让尹立峰出资重建，尹立峰一开始不同意，后来韩会水和韩盈盈协商此事，为了取得尹立峰的同意，韩会水就将该地块的所有地契和权属证明交给了尹立峰以表诚意，尹立峰就答应了并出面找到村书记、村长、村委委员等和韩玉平协调建房一事，最后达成协议，尹立峰至此才出资建了二层涉案二层楼房约300平方米。建完房后，2017年韩盈盈与尹宏冰发生矛盾，韩会水夫妻又多次找村长想把地契和权属证明、土地使用证要回去，尹立峰为了不让村长为难，不激化两家的矛盾，就将韩会水名下的土地使用证交给村长转交给韩会水夫妻，别的证件等仍在尹立峰手中。韩会水为了占用涉案房屋，2020年11月利用国家对各村的房屋进行丈量办新的不动产权证，让工作人员丈量后将土地使用权登记在韩会水的名下，尹立峰知道后提出异议，丈量人员称国家有规定，存有争议的宅基地和房屋是不能办理确权的，故涉案宅基地未能办理不动产权证。后来韩会水及其妻、其女及其二叔对租赁涉案房屋的爱尚宝贝店堵门不让其营业，给爱尚宝贝店带来不小的损失，后被派出所予以阻止。现韩会水又拿与事实不符的土地使用证状告爱尚宝贝店。土地使用证上载明的房子面积是97.58平方米，现在土地上的房子面积是300平方米，地块的面积也和现在的地块面积也不符；涉案土地原使用权人是韩作鑫，后协议转让给韩盈盈了。后爱尚宝贝店老板周禄找到尹立峰，为了不让周禄作难，也为了孙子和孙女考虑，在村委领导和同村村民的主持下与韩会水对房屋价格进行协商，但最终价格没能谈拢。 经审理查明，韩会水与尹立峰原系亲家关系，均系济南市历城区唐王镇韩家庄东村村民。韩会水名下有一集体土地使用证，编号为历城集用（xxxx）第xxxxxxxxx号，在该宅基地上尹立峰于2016年左右出面协商并出资建设了房屋。对涉案房屋的建设经过，尹立峰陈述，其子尹宏冰与韩会水之女韩盈盈曾系夫妻关系，在二人夫妻关系存续期间，涉案宅基地上的房屋于2016年因交通事故撞毁，获赔24000元；韩会水因该宅基地与邻居有矛盾，韩会水如果出面盖房邻居会不同意，遂让韩盈盈与尹宏冰找到尹立峰称，韩盈盈的爷爷将该宅基地和地上房屋给了韩盈盈和尹宏冰，但韩盈盈和尹宏冰没有经济能力，让尹立峰出面协商邻里关系并出资建房，为表诚意将登记在韩盈盈爷爷名下的1986年的宅基地使用权证、1991年8月份的农村建房使用宅基地申请书、1991年8月韩东村委会出具的证明给了尹立峰，尹立峰才答应出面协调并出资建房。韩会水认为其与尹立峰之间是委托建房关系，委托尹立峰出面协调与领居韩玉平的矛盾并建房，并称韩会水为建设涉案房屋实际出资144000元。尹立峰对韩会水出资情况不予认可，认为涉案房屋因交通事故被撞毁获赔的24000元用于了建设涉案房屋，其他出资均是尹立峰自己出资建设。 涉案房屋建成后，尹立峰与周禄于2016年12月13日签订《房屋租赁合同》一份，内容为：经甲乙双方协商同意签订以下协议：1.今有甲方尹立峰在龙泉大街韩东村楼房壹栋使用权租赁给乙方周禄使用。使用期五年。自2017年2月16号至2022年2月15号。2.租赁费为每年16000元，一次付清，每年一交。3.甲方负责乙方的水源电源正常使用，水电费由乙方负责。4.在合同使用期内甲方不得擅自以任何理由干涉乙方的使用权和经营权。5.合同期满后如乙方继续使用可与甲方再议。6.在本租赁期内乙方不得擅自对房屋进行改造后果自负。对该协议的履行，双方均认可周禄实际已将2020年2月15号前的租金缴纳完毕。对涉案房屋的出租经过，尹立峰称涉案房屋建设完毕后，其就于2016年11月出租给了周禄，韩会水是本村电工，给周禄就涉案房屋接了电；接电前韩会水曾问尹立峰涉案房屋租出去了吗，尹立峰告知他租赁给周禄了。周禄称其租赁涉案房屋用于爱尚宝贝店经营，爱尚宝贝店登记在其妻王慧娟名下，实际由周禄经营，其租赁涉案房屋后，韩会水为周禄给涉案房屋接的电，韩会水知道是尹立峰将涉案房屋出租给周禄；2017年韩会水向周禄收过电费，周禄去韩会水的家中交的电费，后来周禄自己通过支付宝交纳电费。韩会水称涉案房屋建成后其想让韩盈盈对外出租，2017年才知道是尹立峰将房屋租出去了。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”依据该条规定可知,权利人可以向无权占有人主张返还原物,但不能向有权占有人主张该项权利。占有是一种事实状态,可分为有权占有和无权占有。无权占有指欠缺本权的占有,即没有法律上的根据或者原因而实施的占有。反之,即为有权占有,而有权占有人在其占有的本权依据存续期间,可以依据其合法占有权抗辩权利人的请求。本案中,根据尹立峰、韩会水对涉案房屋的建设经过及尹立峰提供的涉案院落的权属证明等，可以认定尹立峰是经韩会水同意在其名下的涉案宅基地上出资建设房屋，房屋建设完成后，尹立峰对外出租并收取租金，韩会水自认其2017年即知道这一出租事实，但在长达3年多的期限内并未提出异议，应视为其同意尹立峰对外出租并由尹立峰收取收益。周禄为经营爱尚宝贝店与尹立峰签订《房屋租赁合同》租赁涉案房屋，韩会水知情且在长达近四年的时间内未提出过异议，周禄和爱尚宝贝店对涉案房屋系有权占有，现租赁期限尚未届至，韩会水要求爱尚宝贝店腾空并返还院落，无法律依据，本院不予支持。根据合同相对性，周禄已将租金支付给尹立峰，不应再向韩会水支付占用使用费。韩会水与尹立峰关于涉案房屋出资纠纷，建议双方另案处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回韩会水的诉讼请求。 案件受理费1550元，减半收取775元，由韩会水负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 高凤英 二〇二一年五月二十六日 法官助理 李雅楠 书 记 员 彭 鹏