山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1481民初1941号原告：李永康，男，1995年1月5日出生，汉族，住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：吕玉成，乐陵焕达法律服务所法律工作者。被告：刘保泉，男，1976年2月1日出生，汉族，住山东省乐陵市。被告：王美英，女，1968年7月30日出生，汉族，住山东省乐陵市。第三人：王秀芳，女，1984年5月2日出生，汉族，住山东省乐陵市。原告李永康与被告刘保泉、王美英、第三人王秀芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月8日予以受理，进行诉前调解，于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李永康及其委托诉讼代理人吕玉成、被告刘保泉、王美英、第三人王秀芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李永康向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令被告1刘保泉、被告2王美英返还购房定金20000元并赔付原告按房屋定购协议约定的违约金20000元，共计40000元。2.诉讼费由被告承担。后李永康于2021年5月20日变更诉讼请求：1.请求依法解除原告、被告签订的房屋定购协议；2.请求判令被告刘保全、王美英双倍返还购房定金计40000元，并赔付申请人违约金；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告1刘保泉、被告2王美英于2021年3月23日在乐陵市秀芳不动产房屋中介处由原告、被告、第三人三方签订房屋定购协议，被告将位于山东省乐陵市文昌东路南侧华乐新世纪花园32号楼2单元302室卖于原告，原告交付给被告1刘保泉、被告2王美英定金20000元，现原告联系被告交付首付款，被告拒绝履行签订的房屋定购协议称其房子不卖了(原告提供录音一份)，被告现已违约，按照房屋定购协议约定被告把定金退还乙方计违约金20000元，现原告依法提起诉讼，请求贵院依法判决。刘保泉辩称：原告所陈述房屋定购协议我承认是我们签订的。但我不违约，我卖房子，原告未打给我钱，他不打给我钱，我没法卖给他房子。这钱被告王美英收了，那是他们的事，王美英跟我是夫妻关系，现在我们正在闹离婚，我可以替王美英承担我应该承担的那一部分。王美英辩称：原告所陈述房屋定购协议我承认是我们签订的，不过我没有违约，中介还有买房人打电话我随时接，过户手续我随时都配合。从我们签完定购协议一周后，再给刘保泉打电话刘保泉就不接电话了，我的电话不接，中介电话不接，后来把中介的电话都拉黑了。我是非常想卖这个房子，房子是我俩个人的名字，他不配合我自己也卖不了。在刘保泉同意卖房后，我收了16000元的定金。房屋定购协议是刘保泉、王秀芳、李永康他们三方拟定好签好以后，我又来签的名。王秀芳辩称：2021年3月份我跟李永康去看房，看房的时候刘保泉在，李永康看中了刘保泉的这套房子，价格谈拢后签订的协议。在签订协议前，我和李永康都了解二被告想离婚的状况。但是这个房屋买卖有个特殊之处，买家李永康买房一次性交不了全款，需要办理二手房贷款，银行放款时款只能打到一个人的账户上，当时我和二被告商量，询问到底打到谁卡上，二手房房贷虽然以买家的名义申请贷款，但是最终打款是放到卖方的银行卡上，我说要打到刘保泉卡上的时候，但是因为刘保泉无法立刻拿出属于王美英的那部分房款给付王美英，所以我建议打到王美英的卡上，让王美英先提前借钱，把属于刘保泉的那部分款项在过户之前给付刘保泉。这个建议刘保泉同意了，我们三方共同说好了，刘保泉在外地工作，让他找时间回来，让刘保泉配合买方申请贷款，李永康如果申请二手房贷款，得需要刘保泉回来签字。我打电话通知刘保泉回来配合办理二手房贷款时，刘保泉就不配合了，电话不接。原本这三方商量的是：在李永康申请下二手房贷款来，银行审批通过之后，再由刘保泉回来过户，这一天王美英把应该给付刘保泉的那一部分房款直接交给刘保泉，但这个事就停在办理二手房贷款的环节了。当时三方都是说好按原来约定的走，但是刘保泉就不接电话了，中间偶尔接电话，但是刘保泉说没法回来，再后来说你们都骗我，我不卖了。本案查明的事实如下：一、合同签订时间：2021年3月23日二、商定房屋成交价格：430000元。三、交易房屋：位于山东乐陵市文昌东路南侧华乐新世纪花园32232，带储藏室。四、房屋价款支付方式：买方交付首付款后双方签订房屋买卖合同。五、合同约定定金内容：买方付20000元定金给卖方，卖方收到定金后双方不得以任何理由转让或延期交易房屋，如卖方违约，卖方除将定金归还买方外，还需承担20000元违约金；如买方违约，定金不予退还。六、定金支付情况：房屋定购协议签订当日原告李永康将20000元定金通过支付宝转账至第三人王秀芳账户，王秀芳扣除4000元中介费后，支付给被告王美英16000元，被告王美英并于房屋定购协议签订当日书写收条，内容为：“今日收到李永康购买乐陵市华乐新世纪花园32232室，定金2万（贰万），王美英，2021.3.23。”七、其他：两被告系夫妻关系。房屋定购协议签订后，第三人要求被告刘保泉自外地返回房屋所在地配合原告李永康办理房屋贷款手续，被告刘保泉因不信任被告刘美英及第三人，在电话中明确表示不再出售涉案房屋。并当庭表示，只有原告立即全款付清购房款，房屋买卖合同才可以继续履行。以上事项原、被告及第三人均无争议。本院认为，原、被告及第三人于2021年3月23日签订的房屋定购协议,系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,依法确认有效,三方均应按约履行。定购协议约定原告以分期支付的方式向被告刘保泉、王美英支付购房款，且根据当事人当庭质证及陈述，刘保泉对原告需通过办理二手房贷款的方式购买其房屋这一情况亦知情，且第三人王秀芳表示，其收到原告20000元的定金后，在征得被告刘保泉的同意之后才将16000元支付给了被告王美英，故被告刘保泉未及时配合交易，并明确表示不再履行协议内容的行为已构成根本违约，虽然被告刘保泉当庭表示，只要原告立即全款付清购房款，房屋买卖合同可以继续履行，但其在明知原告不具备全款购买房屋的情形下，单方变更原始协议内容的行为同样致使合同目的不能实现，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务…”，故原告请求解除原告、被告签订的房屋定购协议系合理合法之请求，本院予以支持。另，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”第五百八十八条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因此，原告当庭要求被告刘保全、王美英双倍返还购房定金的请求本院予以支持。原告请求二被告同时赔付原告违约金本院不予支持。关于被告王美英认为其自身并未违约，不应承担责任的观点，二被告系夫妻关系，涉案房屋系二人共同共有，在房屋定购协议中均为房屋出卖方，该合同目的不能实现系因房屋出卖方违约造成，故二被告应共同承担双倍返还定金的责任。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百八十七条、第五百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告李永康与被告刘保泉、王美英及第三人王秀芳于2021年3月23日签订的房屋定购协议；二、被告刘保泉、王美英于本判决生效后五日内双倍返还原告李永康定金共计40000元；三、驳回原告李永康的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由被告刘保泉、王美英负担。审判员  郭娟二〇二一年五月二十八日书记员  魏敏