天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初2066号原告：韩志飞，男，1981年12月12日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：门鲁东，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：李怀亮，男，1954年11月18日出生，汉族，住天津市和平区。第三人：天津市和平区房产和物业管理服务中心，住所地天津市和平区哈密道151号。法定代表人：常磊，科长。委托诉讼代理人：王继辰。委托诉讼代理人：李宏。原告韩志飞与被告李怀亮及第三人天津市和平区房产和物业管理服务中心（以下简称和平房产中心）排除妨害纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韩志飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵害、排除妨害、恢复原状；2.判令被告赔偿原告自2020年5月1日至2021年3月25日地下室租房补贴的24450元（2250÷30×326＝24450元）；3.判令被告支付原告补缴的2020-2021年度取暖费332.8元；4.判令被告支付原告精神抚慰金10000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月1日，原告夫妻购买了位于天津市和平区的涉案房屋。此后，被告没有正当理由的通过各种方式阻止原告入住，将木方钉在原告的房门上，用铁锁锁住原告房门，在原告门口堆积了许多杂物等等，导致原告根本不能出入自己的房屋。原告多次报案，向居委会投诉，但问题一直没有解决。被告的侵权行为导致了原告不能办理申领2020年5月起的租房补贴并补缴了取暖费用，给原告造成了巨大经济损失和精神损害，故原告提起本案诉讼。李怀亮辩称，不认可原告诉讼请求，因为韩志飞没有资格提起本案诉讼。涉案房屋的直管公产房租赁合同没有依法进行不动产物权登记。出售涉案房屋给韩志飞的冯立功是涉案房屋的借住人。原告所诉排除妨害并不成立。被告在2020年6月下旬经交涉后，已将自己的物品从涉案房屋门口移除。他人堆放在涉案房屋门口的杂物与被告无关。被告并没有妨碍房管站在涉案房屋门上贴封条。房管站也没有因为所谓的妨碍找过被告。原告作为租房户要求房管站给租房补贴，应该找房管站等部门办理相关手续，与被告无关。和平房产中心述称，认可原告合法取得涉案房屋承租权，并已向原告颁发了公有住房租赁合同，服从法院判决。本院经审理认定事实如下：天津市和平区涉案房屋的《天津市公有住房租赁合同》载明，涉案房屋系直管公产房，出租人系天津市和平区五大道房管站，承租人系韩志飞，计租面积10.14平方米，租赁期限自2020年5月1日至2025年3月31日。天津市和平区五大道房管站现已被撤销，整合组建为天津市和平区房产和物业管理服务中心，为经费自理事业单位。2019年3月，和平区老旧城区提升改造小组指挥部作出的《关于改善和平区住人地下室居民居住环境的告知书》载明，区委和区政府通过发放租房补贴性租金的方式，使不适宜居住的地下室住户腾空搬出地下室生活，并最终通过旧城改造更新彻底改善和解决地下室的居住环境，并制定了《关于和平区住人地下室实施租房补贴性租金解困的工作方案》；解决范围为坐落在和平区××室××室居民；办理住房补贴性租金的住人地下室居民，须由住人地下室房屋承租人（产权人）持房屋租赁合同（房本）或房屋权属证书向属地居委会提出书面申请，在腾空地下室房屋并结清房屋租金及其他费用后方可与属地街道办事处签订《天津市和平区住人地下室住房补贴性租金协议》，地下室房屋的承租（权属）关系不变；住人地下室计租面积为15平方米以下的，住房补贴性租金为每月2250元；承租人（产权人）在办理封房前需结清原地下室房屋的水、电、气、热、通讯、有线电视等一切费用，负责腾空后方可签订补贴协议，被补贴人及其亲属不得私自返回到已封地下室房屋内居住。2021年1月5日，韩志飞缴纳了涉案房屋2020-2021年度的取暖费332.8元。2021年3月29日，韩志飞与天津市和平区人民政府五大道街道办事处签订的《天津市和平区住人地下室租房补贴性租金协议》载明，依据《关于和平区住人地下室实施租房补贴性租金解困的工作方案》的租房补贴性租金标准规定，给予韩志飞住房补贴租金27000元，一年内分两次给付，每次给付13500元，协议有效期为一年，自2021年3月29日至2022年3月28日，韩志飞在办理封房前需结清原地下室房屋的水、电、气、热、通讯、有线电视及其他费用，自行负责腾空地下室房屋后方可签订本协议书，腾空地下室房屋交由天津市和平区人民政府五大道街道办事处统一管理使用，韩志飞原地下室房屋的承租（权属）关系不变。原告主张，房管站和居委会于2020年5月25日左右去封房时，被告以涉案房屋属于被告为由不让贴封条，直至2021年3月25日涉案房屋封房后才不存在了停止侵害、排除妨害、恢复原状的情形，已收到2021年3月当月的租房补贴性租金。被告主张，2020年6月下旬，被告在原告找被告后，已将被告的物品拿走，清除了钉在门上的木方和门锁，后期谁钉的不知道，剩余物品亦不属于被告。被告并未阻止贴封条，李宏当时并未告知是封房。第三人陈述，2020年5月份，原告到泰来里社区居委会办理和平区地下室租房补贴手续，第三人的工作人员李宏代表房管站和居委会工作人员一起到涉案房屋进行封房贴封条。当时因被告阻止贴封条，封房手续没完成，导致原告也未完成办理补贴手续。封房是整个手续的必需一项，只有先封房，钥匙交给居委会，才能办理后续补贴手续。租房补贴性租金按自然月发放，2021年3月签订协议后开始发放的租金是3月当月的。本院认为，天津市和平区涉案房屋的公有住房租赁合同登记的承租人系原告，第三人亦予以认可，故原告对涉案房屋依法享有占有、使用、收益的权利。原告认可2021年3月25日涉案房屋封房后已不存在停止侵害、排除妨害、恢复原状的情形，故其第一项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。原告提交的现场照片等证据能够证明原告门口长期被杂物封堵，门上被钉上了木方。被告亦认可己方物品封堵过原告门口，并在原告门上钉了木方和门锁。被告虽主张已挪走己方物品并拆除了木方和门锁，但未能提交证据证明，本院不予采信。第三人亦主张被告2020年5月份阻止贴封条导致涉案房屋不能封房，无法签订地下室租房补贴性租金协议。综合现有证据及相关事实，能够认定被告的行为导致原告不能签订租房补贴性租金协议，给原告造成租房补贴性租金的损失，故被告应当赔偿原告2020年5月至2021年2月的地下室租房补贴性租金损失22500元。原告缴纳涉案房屋2020-2021年度的取暖费332.8元，亦因未能封房造成该项损失，故应由被告赔偿。原告关于被告支付精神抚慰金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法典》第四百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告李怀亮赔偿原告韩志飞地下室租房补贴性租金损失22500元；二、本判决生效之日起十日内，被告李怀亮赔偿原告韩志飞2020-2021年度的取暖费332.8元；三、驳回原告韩志飞其他诉讼请求。案件受理费770元，减半收取计335元，由原告韩志飞负担115元，被告李怀亮负担220元（被告李怀亮于本判决生效之日起十日内给付原告韩志飞220元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 韩 涛二〇二一年五月二十四日书记员 秦慧铮附本裁判文书所依据的具体法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百六十二条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。