山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0784民初2290号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市永安路213号。 负责人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告：孙涛，男，1992年1月6日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：禚鑫，男，1990年8月10日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司，住所地：潍坊奎文区鸢飞路958号1号楼1-106室。 法定代表人：王文山，经理。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（以下简称“建设银行安丘支行”）与被告孙涛、禚鑫、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司（以下简称“新巨鑫公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行安丘支行委托诉讼代理人李金到庭参加诉讼。被告孙涛、禚鑫、新巨鑫公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 建设银行安丘支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告孙涛、禚鑫立即归还原告借款本金189315.38元，利息1365.04元（利息暂计算至2021年3月1日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止），合计190680.42元；2、新巨鑫公司对孙涛、禚鑫的借款本息承担连带清偿责任；3、请求依法确认原告对抵押物依法享有优先受偿权；4、判令被告支付原告支出的律师费7000元；5、判令被告承担诉讼费、公告费等实现债权的全部费用。事实与理由：2016年10月20日，被告孙涛因购买房屋向原告贷款240000元整，借款期限15年，以安丘市的房产作为抵押。被告禚鑫为孙涛的共同债务人，潍坊新巨鑫非融资担保有限公司为被告孙涛、禚鑫提供连带担保责任。自2020年1月开始，被告孙涛、禚鑫未按合同约定的还款期限按时偿还借款，根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其利息、逾期利息和律师费等实现债权的费用。故依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，具状贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 孙涛、禚鑫、新巨鑫公司均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年10月20日，原告建设银行安丘支行同孙涛、禚鑫、山东巨鑫融资担保有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定孙涛、禚鑫作为借款人向原告借款240000元，用于购买潍坊雷士置业投资发展有限公司的商品房一套，该房屋位于安丘市，被告孙涛用该房屋为贷款提供抵押。借款期限为180个月，借款利率为年利率，适用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。同时约定由山东巨鑫为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；保证范围包括合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。2019年11月，原告与被告孙涛就所购房产办理了抵押权登记【不动产权证号：鲁（2019）安丘市不动产权第××号，不动产证明号：鲁（2019）安丘市不动产证明第0016927号】，载明权利人为原告，义务人为孙涛，房屋坐落在安丘市，履行债务期限自2016年11月23日至2031年11月23日；被担保主债权数额为24万元。2016年10月20日，原告同孙涛、禚鑫、潍坊雷士置业投资发展有限公司、山东巨鑫融资担保有限公司签订个人贷款支付凭证，载明借款数额为24万元，孙涛、禚鑫委托原告将该贷款转存入潍坊雷士置业投资发展有限公司的银行账户。合同签订后，原告按约发放贷款，但孙涛、禚鑫未按期偿还借款本金及利息，截止2021年3月1日，尚欠原告借款本金189315.38元、利息1365.04元，共计190680.42元，保证人新巨鑫公司亦未履行保证责任。 山东巨鑫融资担保有限公司成立于2006年1月9日，2018年12月27日公司名称变更为潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司。 原告为实现其债权，与山东艾立特律师事务所签订了民事委托代理合同，并按收费标准收取了原告7000元的律师代理费。 本院认为，原告与孙涛、禚鑫、山东巨鑫融资担保有限公司签订的个人住房借款合同、贷款凭证，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面、善意履行。合同签订后，原告按约定向孙涛、禚鑫发放借款24万元，孙涛、禚鑫未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2021年3月1日，孙涛、禚鑫尚欠原告借款本金189315.38元及利息1365.04元，共计190680.42元，事实清楚，证据充分，应予认定。原告要求被告孙涛、禚鑫按照合同约定偿还原告上述借款本息，要求被告新巨鑫公司为该笔借款提供连带责任保证，合法有据，应予支持。 被告孙涛以其所有的房产为上述借款向贷款人提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告可依照约定对抵押房产行使抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿。 原告要求被告孙涛、禚鑫、新巨鑫公司承担实现债权支出的律师费7000元，事实清楚，证据确实充分，应予支持。 被告孙涛、禚鑫、新巨鑫公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告孙涛、禚鑫共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金189315.38元及利息1365.04元，共计190680.42元，并支付自2021年3月2日开始至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司对上述第一项被告孙涛、禚鑫所负还款义务承担连带清偿责任，并于承担保证责任之日起有权向被告孙涛、禚鑫追偿； 三、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对被告孙涛所有的抵押房产【不动产权证号：鲁（2019）安丘市不动产权第××号，不动产证明号：鲁（2019）安丘市不动产证明第0016927号】享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在第一项、第四项判决确定的范围内及对案件受理费优先受偿； 四、被告孙涛、禚鑫、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司共同支付原告中国建设银行股份有限公司安丘支行支出的律师费7000元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4254元，减半收取2127元，由被告孙涛、禚鑫、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  于守亮 二〇二一年五月二十五日 书记员  李卫水