安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初2372号 原告：吴新，男，1994年6月18日出生，汉族，住安徽省寿县。 原告：袁丹丹，女，1993年12月15日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 上述两原告的共同委托诉讼代理人（特别授权）：黄开伟，安徽善维律师事务所律师。 被告：六安伴球置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区中店乡南乡村六舒路侧。统一社会信用代码91341500583042543H。 法定代表人：缪东升，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵前辉，该公司法务。 原告吴新、袁丹丹与被告六安伴球置业有限公司（以下简称“六安伴球公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人黄开伟，被告六安伴球公司的委托诉讼代理人赵前辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴新、袁丹丹向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告签订的恒大首府3幢7层701室《商品房买卖合同（预售）》（合同编号×××06）；二、依法判决被告退还原告购房款930199元；三、依法判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于六安市南山新区××道××路××幢××室商品房。原告按照约定向被告支付了购房款共计930199元。同时被告在原告购房时承诺在办理入住手续前的任何时间可无理由退房。原告认为，由于被告承诺原告可无理由退房，因此原告有权要求解除合同，并要求被告退还购房款。现原告要求与被告解除《商品房买卖合同（预售）》，并要求被告退还原告支付的购房款930199元，故提起诉讼，请求判如所请。 被告六安伴球公司辩称，1、被告的无理由退房政策是需要和购房人签订书面的无理由退房协议，该协议约定购房人享有无理由退房的权利，同时需到被告营销部办理退房流程，需协助撤销备案手续和退还推荐佣金等义务。因此只有双方签订书面无理由退房协议，才能享受该政策；2、关于购房款，原告诉请购房款930199元，其中有141683元是被告给予的购房优惠，是抵付房款的，原告实际支付的房款是788516元，即使退房，被告只能退还788516元。 原告吴新、袁丹丹为支持其诉讼请求，向本院提交了三组证据，对于证据一《商品房买卖合同（预售）》，证据二收据，被告六安伴球公司对其真实性均不持异议，本院予以认定，并在卷佐证。对于证据三《无理由退房承诺书》，虽加盖的是“恒大地产集团有限公司”公章，但被告方在庭审时认可该承诺书由案涉房屋的销售中心发出的，故本院对其真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月，原告吴新、袁丹丹认购被告六安伴球公司开发的位于六安市南山新区××道××路××房屋。10月6日，被告六安伴球公司的销售人员向两原告出具一份加盖“恒大地产集团有限公司”印章的《无理由退房承诺书》，载明“吴新、袁丹丹客户：您所购买的恒大属下公司开发的恒大首府楼盘3幢1单元701房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。” 2019年1月21日，两原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号×××06），主要约定：两原告购买被告开发的六安恒大首府楼盘3幢701号房屋一套；建筑面积122.51平方米；单价为每平方米7592.84元，总价款为930199元；在2018年10月11日前支付该商品房全部价款。签订合同当日，六安伴球公司向两原告出具收据，载明：“交款单位吴新、袁丹丹，3-701，人民币玖拾叁万零壹佰玖拾玖元，￥930199元，收款事由：楼款”。两原告实际交付购房款788516元，其余是被告给予的优惠政策。 2021年4月7日，两原告起诉至法院，要求解除双方之间签订的《商品房买卖合同（预售）》并返还购房款。本院受理后，于2021年4月8日向被告住所地邮寄了民事起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等材料，被告方于4月12日收到上述材料。 另查明，根据“企查查”显示，被告六安伴球公司为恒大地产集团合肥有限公司的二级子公司。恒大地产集团合肥有限公司由恒大地产集团有限公司绝对控股，恒大地产集团合肥有限公司持有六安粤成置业有限公司100%股权，而六安粤成置业有限公司持有六安伴球公司100%股权。 本院认为，原告吴新、袁丹丹与被告六安伴球公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同，原、被告均应按合同约定履行义务。被告辩称《无理由退房承诺书》加盖“恒大地产集团有限公司”公章，与被告无关，庭审中原、被告均认可该承诺书是被告在案涉楼盘销售中心给予两原告的，且被告多次在在新闻媒体、项目销售中心及其公众号上宣传两原告购买的六安恒大首府项目存在“无理由退房”的优惠，故两原告有理由相信该份《无理由退房承诺书》系被告的承诺。此外，该承诺书中的“无理由退房”内容，对商品房买卖合同的订立及房屋价格等方面有重大影响，应当视为商品房买卖合同内容的一部分，该承诺书对被告具有约束力。“无理由退房”内容，按照一般公众理解应当是购房者可以单方面解除合同而无需承担违约责任。被告辩称退房前两原告应提交书面申请并配合办理解除房屋买卖合同备案手续的意见，属被告六安伴球公司单方作出限制购房者权利的解释，违反一般公众理解，且本案中双方并未就解除合同的流程进行约定，被告六安伴球公司内部退房流程规定不具有对抗两原告的效力，其辩称意见对原告不具有拘束力。现两原告未通知被告，直接以提起诉讼的方式主张解除《商品房买卖合同（预售）》，该合同自起诉状副本送达对方时，即2021年4月12日解除。合同解除后，被告应返还两原告已交付的购房款，购房款数额以双方均认可的实际交付的数额788516元为准。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款的规定，判决如下： 一、确认原告吴新、袁丹丹与被告六安伴球置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号×××06）于2021年4月12日解除； 二、被告六安伴球置业有限公司返还原告吴新、袁丹丹购房款788516元； 三、驳回原告吴新、袁丹丹的其他诉讼请求。 上述第二项款于本判决生效之日起十五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21550元，减半收取计10775元，由原告吴新、袁丹丹共同负担1640元，被告六安伴球置业有限公司负担9135元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 员  郁 莉 二〇二一年五月三十日 法官助理  韩文雅 书 记 员  郭 静 附：本案适用法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。