广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1971民初5761号原告：东莞市×滘镇南丫股份经济联合社，住所：广东省东莞市×滘镇南丫村委会。负责人：丁树安，该社理事长。委托诉讼代理人：黄振中，广东海联泰达律师事务所律师。被告：卢建和，男，1978年4月29日出生，汉族，住广东省东莞市×滘镇南丫南兴街十三巷5号，公民身份号码：441××××××××××××018。原告东莞市×滘镇南丫股份经济联合社（以下简称“南丫经济联合社”）与被告卢建和租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告南丫经济联合社的委托诉讼代理人黄振中、被告卢建和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南丫经济联合社向本院提出诉讼请求：1.卢建和立即支付场地占用费93440元及逾期付款利息（以93440元为本金，自2020年7月11日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计至付清款项时止）；2.本案诉讼费用由卢建和承担。事实与理由：2015年7月20日，南丫经济联合社与卢建和签订《商铺租赁合同书》，约定南丫经济联合社将位于东莞市×滘镇南丫村南丫商业街A栋首层B019号的商铺出租给卢建和使用，租赁期限为五年，自2015年8月1日起至2020年7月31日止。租金自2015年8月1日起至2018年7月31日止为每月2100元，自2018年8月1日起至2020年7月31日止为每月2310元。租金于每月10日前缴交完毕。自租赁之始，卢建和均未能按时足额向南丫经济联合社缴交租金。2015年的租金，卢建和在2017年8月才缴交完毕，2016年的租金，自2018年5月起才开始缴交，之后不断通过村民股权分红抵租的方式，至2020年8月才勉强缴交完毕，2017年1月份的租金，亦采用分红抵扣的方式支付，但仍不足于支付整月租金，尚欠410元。此后，南丫经济联合社多次向卢建和追讨，并且委托律师向其出具律师函追讨拖欠的租金，但均未果。卢建和辩称，不确认拖欠南丫经济联合社租金93440元，从2014年起，由于南丫经济联合社没有给卢建和分红，所以卢建和停止了交租。经审理查明，2015年7月20日，卢建和与南丫经济联合社签订《商铺租赁合同书》，约定由南丫经济联合社将位于南丫商业街A栋首层B019号商铺出租给卢建和使用，租赁期限自2015年8月1日起至2020年7月31日止；租金为2015年8月1日至2018年7月31日每月2100元，2018年8月1日起租金为每月2310元；每月10日之前缴纳租金。南丫经济联合社于2020年8月1日收回了该租赁物。2017年7月27日，东莞市×滘镇法律服务所受南丫经济联合社委托，向卢建和发出（2017）东道律函字109号《回复函》，称卢建和已于2017年7月22日委托广东泰旭律师事务所律师对南丫经济联合社催收商铺租金的律师函进行回复，对该复函中提出的问题，南丫经济联合社回复的主要内容为卢建和在复函中提到的村民权益纠纷，与南丫经济联合社催收商铺租金是两件独立的事情，希望卢建和于2017年8月10日前全额缴交所拖欠的租金。另查明，南丫商业街A栋首层B019号商铺并无房产证或建设工程规划许可证。卢建和主张，确认自2007年左右就占用案涉租赁物，双方于2017年7月22日已通过发函解除租赁合同关系，卢建和有进行归还钥匙，但没有腾空租赁物。南丫经济联合社主张，卢建和一直使用案涉租赁物至合同期满，并拖欠2017年1月占用费410元，2017年2月至2018年7月30日占用费37800元，2018年8月1日至2020年7月31日占用费55440元，共计占用费93650元。以上事实，有南丫经济联合社提供的商铺租赁合同书、农村集体经济组织收据，卢建和提供的回复函，以及本院庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案为租赁合同纠纷。本案为租赁合同纠纷，案涉租赁物并无建设工程规划许可证，故2015年7月20日卢建和与南丫经济联合社签订的《商铺租赁合同书》属于无效合同，但卢建和仍需按照实际占有使用情况，参照合同约定的租金标准向南丫经济联合社支付房屋占有使用费。南丫经济联合社主张卢建和尚欠2017年1月部分占用费及2017年2月起至2020年7月31日期间占用费，卢建和确认案涉物业已于2007年左右交付其使用，但抗辩称双方已于2017年7月22日通过发函方式解除租赁合同关系，其已将案涉物业的钥匙交还给南丫经济联合社，但交还时间、地点不知道。经查，（2017）东道律函字109号《回复函》并不能证明双方通过发函的方式已达成解除租赁合同关系的合意，况且案涉租赁合同为无效合同，亦不存在解除租赁合同关系的问题，卢建和未能明确交还钥匙的具体时间，亦未能证明已向南丫经济联合社交还钥匙，卢建和自认并未实际腾空案涉租赁物，应以腾空租赁物之日为实际返还之日。故卢建和上述抗辩理由均不能成立，本院不予采纳。卢建和并未主张存在交付2017年1月至2020年7月30日期间的房屋占有使用费情况，亦未能向本院提交证据证明存在该情况，如前所述，案涉租赁物已实际交付给卢建和使用，南丫经济联合社自认已于2020年8月1日收回案涉物业，故应由卢建和向南丫经济联合社履行支付房屋占有使用费的义务，房屋占有使用费应计算为：2017年1月剩余占用费410元，2017年2月至2018年7月30日占用费37800元（2100元×18个月），2018年8月1日至2020年7月31日占用费55440元（2310元×24个月），合计93650元。南丫经济联合社主张由卢建和支付房屋占有使用费93440元，属于对自身权益处分，本院予以支持。南丫经济联合社主张参考《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，由卢建和支付前述房屋占有使用费的逾期付款利息：以93440元为本金，自2020年7月11日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计至付清款项时止。本案为租赁合同纠纷，南丫经济联合社该利率标准依据不足，且案涉合同无效，南丫经济联合社要求自2020年7月11日起算利息依据不足。案涉房屋占有使用费利息应计算为：以93440元为本金，自起诉之日即2021年2月26日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清款项之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告卢建和于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市×滘镇南丫股份经济联合社支付房屋占有使用费93440元；二、限被告卢建和于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市×滘镇南丫股份经济联合社支付上述第一判项所涉房屋占有使用费的利息（以93440元为本金，自2021年2月26日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清款项之日止）；三、驳回原告东莞市×滘镇南丫股份经济联合社的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1110.05元（原告东莞市×滘镇南丫股份经济联合社已预交），由原告东莞市×滘镇南丫股份经济联合社负担38.57元，被告卢建和负担1071.48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员 金晓谦二〇二一年四月二十九日法官助理 邓芬香书 记 员 黄瑞莹附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第四条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。