河南省夏邑县人民法院执 行 裁 定 书(2020)豫1426执异98号案外人:戚小梅，女，1970年12月2日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。申请执行人:江大文，男，1962年2月22日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。被执行人:孟祥志，男，1967年11月3日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。在本院执行申请执行人江大文与被执行人孟祥志民间借贷纠纷一案中，案外人戚小梅于2020年12月11日向本院提出书面执行异议，要求中止本院(2019)豫1426执1852号执行裁定书的执行，并解除对被执行人孟祥志所有的位干夏邑县建设路北段圣源学校南200米路东财政局家属院的一套房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。案外人戚小梅称，贵院于2020年1月7日根据江大文的申请，作出(2019)豫1426执1852号执行裁定书，将夏邑县建设路北段圣源学校南200米路东财政局家属院的一套房屋作为孟祥志的财产查封。该房屋并非属于孟祥志所有，而是案外人的财产。特提起执行异议，请求贵院查明事实，维护其合法权利。申请执行人江大文称，案外人戚小梅与孟祥志系合法的夫妻关系，其于2011年11月26日办理了结婚证。后孟祥志通过朋友介绍于2013年11月7日、2014年5月9日、2014年5月12日三次借其款共计60多万元。后经催要未还，在提起诉讼前将孟祥志与戚小梅的一处房屋查封。该房屋虽然登记在戚小梅的名下，但属于孟祥志与戚小梅的夫妻共同财产。从房屋查封至今已两年多的时间，戚小梅未提出任何异议。现戚小梅提出被查封的房屋不归孟祥志所有是错误的。请求人民法院依法驳回戚小梅的异议申请。被执行人孟祥志称，涉案房屋是戚小梅的婚前个人财产在2016年4月我们离婚时这个房屋就给戚小梅了。这个房屋本来就不是我的，所以在法院查封时也就没有过问。案外人戚小梅为支持其异议请求向本院提交以下证据材料:1、本院于2020年1月7日作出的(2019)像1426执1852号执行裁定书复印件一份，内容是查封被执行人孟祥志所有的位于河南省夏邑县建设路北段圣源学校南200米路东财政局家属院房屋一套，查封期限三年;2、本院于2019年7月23日制作的(2019)豫1426民初3285号民事判决书复印件一份，内容是:一、被告商丘盛华投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江大文借款本金60万元及利息378000元(原告要求的借款100000元、200000元、300000元的利息分别从2015年2月7日、2015年2月12日、2014年11月17日以月利率12%计算至2019年5月17日，以后利息按照月利率12%，自2019年5月18日开始，顺延计算至还清之日);二、被告祁明合、孟祥志、商丘市宏硕电子科技有限公司对上述债务承担连带还款责任;三、被告孟祥志、商丘市宏硕电子科技有限公司对上述债务承担连带还款责任后，有权向被告商丘盛华投资管理有限公司追偿;四、驳回原告江大文的其他诉讼请求;3、夏邑县国土资源局于2012年3月1日制发的土地使用权人为戚小梅的夏国用(2012)第00775号国有土地使用证一册，内容是土地使用权人戚小梅，坐落:二环路中段北侧。地类(用途):住宅。使用权类型:划拨。使用权面积:204.75m。该地块北邻路，南邻唐增云，西邻张建设，东邻胡同。南北长19.50m,东西宽10.50m;4、2002年5月29日夏邑县人民政府制发的《樊证》一册，内容是纳税人戚小梅，实征税额405元，完税证号码0430705;5、夏邑县建设委员会于2005年12月14日制发的夏建字2005第121号建设工程规划许可证一册，建设单位:戚晓梅，建设项目名称:住宅楼(两层)。建设位置:建设局家属楼北侧财政局家属院，建设规模:200m。附图及附件名称:2003年建成，现补办，2003年交费，监察队收款。后附有2003年5月10日夏邑县城建规划监察队收款票据一张，交款人戚晓梅，收费基金项目:配套费，收费标准6%，金额1500元;6、2016年4月25日夏邑县民政局颁发的离婚证字号为L411426-2016-000710的《离婚证》一册，内容是其与孟祥志于2016年4月25日办理了离婚登记手续;7、2016年4月25日其与孟祥志签订的《离婚协议书》复印件一份，其中“财产问题”:各自名下财产，归本人所有;“债权债务问题”:各自承担;8、2011年12月29日夏邑县民政局颁发的结婚证字号为J411426-2011-011339的《结婚证》一册，内容是其与孟祥志于2011年12月29日在夏邑县民政局婚姻登记处登记结婚。本院查明，本院在执行申请执行人江大文与被执行人商丘盛华投资管理有限公司、祁明合、孟祥志、商丘市宏硕电子科技有限公司民间借贷纠纷一案中，于2020年1月7日作出(2019)豫1426执1852号执行裁定书，查封了被执行人孟祥志所有的位于河南省夏邑县建设路北段圣源学校南200米路东财政局家属院房屋一套，查封期限三年，该房屋所占用的土地是由案外人戚小梅于2002年5月29日缴纳契税，2003年建成两层楼房，2003年5月10日补交配套费1500元，夏邑县建设委员会于2005年12月14日补办了夏建字2005第121号建设工程规划许可证。2012年3月1日，夏邑县国土资源局为其补办了夏国用(2012)第00775号国有土地使用证。另查明，案外人戚小梅与孟祥志于2011年12月29日在夏邑县民政局婚姻登记处登记结婚。2016年4月25日，戚小梅与孟祥志签订一份《离婚协议书》，其中约定各自名下财产归本人所有，债权债务问题由各自承担。2016年4月25日在夏邑县民政局协议离婚本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定:“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可，施工许可等相关证据判断;。”。原《中华人民共和国婚烟法》第十八条规定:“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;。”.《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚烟法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”根据上述法律及司法解释的规定，由于案涉房屋所占用的土地是由案外人成小梅于2002年5月29日缴纳契税，建设工程规划许可证、国有土地使用证上登记的土地使用权人和建设单位均为戚小梅。案涉房屋手2003年建成，而戚小梅与孟祥志于2011年12月29日登记结婚，故涉案房产应认定为案外人戚小梅的婚前个人财产。申请执行人认为该房屋虽登记在戚小梅的名下、应属于孟祥志与戚小梅的夫妻共同财产的抗辩理由，既无事实根据又无法律依据，本院依法不予采纳。由于案外人戚小梅系案涉房产的权利人，其对涉案房产享有排除执行的权利。本院对案外人戚小梅的婚前个人财产裁定查封并强制执行，侵犯了案外人的合法权益，原查封裁定应依法撤销，原执行行为应依法中止。依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条第(一)项以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第(一)项、第十七条第(二)项的规定，裁定如下：一、撤销本院于2020年1月7日作出的(2019)豫1426执1852号执行裁定;二、中止对案外入戚小梅名下的位于夏邑县建设路北段圣源学校南200米路东财政局家属院房屋一套的查封执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  夏东红审判员  徐静雷审判员  谭 清二〇二一年五月六日书记员  刘 萍