湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初3502号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道**。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：李茂，男，1967年2月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该公司员工。被告:苏启良，男，1962年4月11日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：柳如英，女，1962年3月20日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商银行）与被告苏启良、柳如英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳农商银行的委托诉讼代理人李茂、被告苏启良到庭参加诉讼，被告柳如英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告浏阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告贷款本金370000元及至还清之日止的所有利息（截至2021年1月26日利息74927.21元，自2021年1月27日起利息按逾期月利率7.3044‰计算）；2、判令原告对被告苏启良位于浏阳市××镇××社区××小区××号的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用和其他实现债权费用由被告承担。诉讼中，原告浏阳农商银行将第3项诉讼请求变更为本案诉讼费用由两被告承担。被告苏启良的主要答辩意见：原告所述借款属实，当时贷款是用于花炮厂经营，后由于政策影响无法继续经营导致亏损；虽然经济困难但被告在前年和去年都设法偿还了部分款项，现被告仍旧愿意还款，只是偿还能力有限。被告柳如英未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，两被告（借款人）与原告下属洞阳支行（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：本合同项下借款用途为花炮厂经营；本合同项下的贷款发放期限最长为36月，自2016年12月20日起至2019年12月20日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过50万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、实际放款日、到期日均以借款借据为准；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人采用到期一次性偿还方式还款；本合同项下借款为抵押担保贷款，抵押物为苏启良位于洞阳西园社区住宅，担保合同另行签订；本合同项下借款担保对应的担保合同名称为浏洞高抵2016122002最高额抵押合同；合同还对其他事项进行了约定。同日，被告苏启良（抵押人）与原告下属洞阳支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（编号浏洞高抵字20161220第02号），约定：被告苏启良以其所有的、位于浏阳市××镇××社区××小区××号房产［不动产权证号湘（2016）浏阳市不动产权第0××**］为债务人苏启良自2016年12月20日起至2019年12月20日止、在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币50万元提供担保，并办理了抵押登记手续；在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。后原告下属洞阳支行于2017年12月18日向被告苏启良发放贷款400000元，约定到期日期为2018年12月18日，借款月利率为7.1775‰。借款到期后，两被告未及时履行还款义务，原告遂向本院提起诉讼。另查明：1、被告苏启良于2019年偿还借款利息20000元，于2020年偿还借款本金30000元，截至2021年1月26日，尚欠原告借款本金370000元及利息74927.21元。2、两被告系夫妻关系。诉讼中，原告称因LPR调整，涉案借款的逾期利率已降为月利率7.3044‰，被告苏启良对此予以认可。本院认为，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司洞阳支行与两被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。湖南浏阳农村商业银行股份有限公司洞阳支行已履行了提供贷款的合同义务，两被告作为借款人亦应当按照约定履行还本付息义务。现两被告未依约履行还款义务，还应当按合同约定支付逾期利息。现由于LPR的调整，利率较合同约定有所降低，本院予以认定。湖南浏阳农村商业银行股份有限公司洞阳支行系原告下属分支机构，原告有权作为债权人对外主张债权。故对原告要求两被告偿还借款本金370000元及支付利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告苏启良以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。现借款人在借款期限届满后未依约履行还款义务，故原告依法享有对抵押物在抵押担保的范围内优先受偿的权利。审理中，被告柳如英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、苏启良、柳如英于本判决生效后十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金370000元及利息（包含截至2021年1月26日的结欠利息74927.21元及自2021年1月27日起按月利率7.3044‰计算至实际清偿之日止的利息）；二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述判决第一项及本案受理费范围内对苏启良所有的、位于湖南省浏阳市××镇××社区××小区××号房产［不动产权证号湘（2016）浏阳市不动产权第0××**］享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7974元，减半收取3987元，由苏启良、柳如英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 果二〇二一年五月八日书记员 王安琪附相关法律条文：1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。2、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。