黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4559号上诉人（原审被告）：黑龙江太平湖房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区。法定代表人：孙衍罡，董事长。委托诉讼代理人：王春鹏，男，1972年5月4日出生，汉族，该单位员工，现住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）：张梦，女，1968年7月24日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：杨君，黑龙江日晟律师事务所律师。原审被告：哈尔滨太平湖温泉旅游度假有限公司，住所地哈尔滨市道里区。法定代表人：王德群，董事长。原审被告：郭淳，男，1969年4月2日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。原审被告：郭瑶，女，1965年5月31日出生，汉族，哈尔滨太平湖温泉旅游度假有限公司股东，住哈尔滨市道里区。原审被告：赵强，男，1964年2月2日出生，汉族，哈尔滨太平湖温泉旅游度假有限公司股东，现住哈尔滨市道里区。原审被告：金海峰，男，1977年3月7日出生，汉族，无固定职业，现住哈尔滨市道里区。上诉人黑龙江太平湖房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）因与被上诉人张梦，原审被告哈尔滨太平湖温泉旅游度假有限公司（以下简称温泉公司）、郭淳、郭瑶、赵强、金海峰民间借贷纠纷一案，不服哈尔滨市道外区人民法院（2020）黑0104民初489号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。房地产公司上诉请求：应在原审判决的借款本息中扣除20万元本金及相应利息，共计320,770.80元。事实与理由：一、2014年12月31日房地产公司向张梦借款200万元，约定利息5%，借款期限两个月，实际到账180万元，张梦说是另20万给付的现金，实际上是借款时扣掉两个月的砍头息，一审法院认定借款本金为200万元，应予纠正；二、一审判定的利息，均应当以一审认定的本金数额扣减20万元以后作为基数进行计算。张梦辩称，不同意房地产公司的上诉请求，原审法院事实认定基本清楚，适用法律正确，应予维持。郭淳、郭瑶、赵强、金海峰未到庭答辩。张梦向一审法院起诉请求：1.请求判令温泉公司、房地产公司立即偿还欠款385万元及利息等费用（利息以借款本金200万元为基数，未付利息部分按年利率24%标准计算，自2014年12月31日起至付清之日止，已付利息部分按年利率36%标准计算）；2.郭淳、郭瑶、赵强、金海峰对上述欠款承担连带偿还责任；3.本案诉讼费用由温泉公司、房地产公司、郭淳、郭瑶、赵强、金海峰承担。一审法院认定事实：2014年12月31日，房地产公司以金海峰名义向张梦借款200万元，约定月息5%，借款期限2个月，自2014年12月31日起至2015年2月28日，借款人用太平湖两套别墅为该笔款作担保，如逾期后不还该房产归张梦所有，此欠款抵做两套太平湖别墅购房款，互不找差价。如到期归还不欠本息，张梦将房产归还借款人，更名费由借款人承担。为保证债务的履行，当日张梦与房地产公司签订2份《商品房买卖合同》，购买闫家岗农场旅游小镇三期36栋01号、37栋02号别墅，房地产公司为张梦开具该2套别墅的资金结算票据。2015年6月4日，金海峰为张梦出具担保书，确认金海峰欠张梦250万元，赵强、温泉公司、房地产公司及案外人吕聿刚在担保人处签字。2015年7月31日，赵强为张梦出具《承诺》，确认欠张梦250万，如果2015年8月11日不能偿还，先付张梦80万元利息，余款用太平湖两套别墅来抵偿剩余款项，郭瑶及房地产公司在担保人处签字。当日，张梦与房地产公司签订《商品房买卖合同》购买闫家岗农场旅游小镇三期16栋02号别墅，房地产公司于2015年8月18日为张梦开具该处别墅的资金结算票据，后房地产公司为张梦办理了该别墅的联机备案。2015年11月2日，赵强为张梦出具还款计划，约定截止到2015年11月末欠张梦本息共计275万元，承诺于2015年11月末偿还，若不能偿还自愿付月息5%。2016年8月17日，房地产公司与张梦签订《还款协议书》，“双方达成如下协议：一、截止2015年11月末，房地产公司尚欠张梦275万元的基本情况：2014年12月31日房地产公司以金海峰的名义向张梦借款200万元，每月应按月息5%标准支付利息，用以偿还李永福借款，现房地产公司确认李永福及时收到上述款项；2015年6月4日房地产公司、温泉公司及吕聿刚、赵强为房地产公司履行还款义务提供担保。此后，2015年7月31日，房地产公司以赵强名义出具借据和还款承诺，郭瑶与房地产公司提供担保；2015年8月18日，房地产公司暂以闫家岗农场旅游小镇三期别墅区16栋02号房屋抵顶至2015年8月末未付利息款。2015年11月2日，以赵强名义出具还款计划，结算欠款本息275万元，承诺于2015年11月末偿还。二、截止2016年1月31日本息结算情况：结算结果为房地产公司尚欠张梦本息295万元。三、双方通过本协议约定2016年4月30日前房地产公司陆续偿还张梦借款本息325万元，若房地产公司按期给付上述款项，则张梦将抵顶利息款的闫家岗农场旅游小镇三期别墅区16栋02号房屋归还房地产公司，产权人转移登记为房地产公司，费用由房地产公司…五、此前的名义借款人赵强、担保人郭瑶、郭淳、吕聿刚、及温泉公司为房地产公司履行还款义务提供担保，张梦与房地产公司签订本协议，上述赵强、郭瑶、郭淳、吕聿刚、及温泉公司仍作为连带担保人…”，2016年9月14日，张梦与房地产公司签订5份《商品房买卖合同》分别购买7号楼2单元502室、7号楼2单元402室、4号楼1单元201室、4号楼1单元202室、5号楼1单元202室房屋，并于2016年9月20日为张梦开具该5处房屋收据，房地产公司为张梦办理了该5处房产的联机备案手续；2016年10月14日，张梦与房地产公司签订《商品房买卖合同》购买5号楼1单元302室房屋，2016年10月24日，房地产公司为张梦开具该处房屋的收据，并为张梦办理了该房产的联机备案。2016年11月10日，温泉公司与张梦签订《还款协议书》，达成如下协议“1、截止2016年10月31日，温泉公司共欠张梦385万元；2、温泉公司因资金周转困难，请求张梦同意此款于2017年1月20日前一次性偿还，张梦同意温泉公司的请求。3、鉴于温泉公司目前的实际困难，张梦同意此385万元欠款自2016年11月1日以后不再向其收取利息；4、温泉公司保证与2017年1月30日前还款，若不能按期还款，应按欠款总额的20%支付给张梦违约金；5、以下担保人及单位愿意为以上欠款承担连带责任保证，保证期间为至少两年，直至主债务履行完为止……7、担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费律师费等实现债权的费用。”温泉公司在甲方处盖章，郭淳、赵强、郭瑶、金海峰在担保方处签字，房地产公司在担保单位处盖章。另查明，房地产公司共还款974,900元（详见一审法院认为部分）其中本金414,900元，利息560,000元，剩余款项至今未偿还。房产公司没有为张梦办理9套房屋的进户手续。一审法院认为，房地产公司向张梦借款，双方形成民间借贷法律关系。房地产公司向张梦借款后，应按约定期限还款，现房地产公司未按期还款构成违约，故对张梦要求房地产公司偿还借款本金的诉讼请求，予以支持。关于借款本金数额的确定，一审法院认为，结合庭审中当事人的陈述，赵强为房地产公司的负责人时，承认向张梦借款，但抗辩只认可180万元款项，对20万元现金形式不认可，结合张梦提供的证据及庭审中张梦作出的合理说明，可以证明交付的借款本金数额为200万元的事实。关于还款数额及性质的认定，一审法院认为，结合房地产公司证据一中还款明细表，因张梦认可2015年6月4日被告还款10万元，2016年2月5日还款5万元，2016年3月11日还款10万元，2016年3月25日还款5万元，上述30万元应视为还款。2016年2月4日张梦出具的收据认可300张券抵利息5万元，故对该5万元本院认定为还款金额。2016年2月5日的收据中张梦认可20张5000元卡抵扣利息6万元，现张梦自身未使用不影响抵账的事实，故对该6万元视为还款。2016年3月的收据10万元，张梦认为与2016年3月11日还款的10万元是重复计算，但张梦未举示证据证明其主张，且根据交易习惯以及前几次银行转账均未出具收据事实，一审法院认可该10万元不属于重复计算应视为还款。关于对2016年2月16日及2月25日张梦出具的2张收条数额的认定，一审法院认为，房地产公司认为该300张券抵5万元款项，庭审中张梦对数额未进行否认只是提出该300张券并未兑现，且参考2016年2月4日张梦认可300张券抵5万元利息的事实，结合张梦出具的收条，故对2016年2月16日及2月25日的300张券共抵顶5万元款项，予以认可，故截至2016年2月25日，房地产公司共还款56万元。房地产公司提供的证据一还款明细表中2017年8月25日至2017年10月3日张梦在收据中承认收到本金共计款414,900元，故该414,900元的性质为偿还本金。双方虽签订《商品房买卖合同》并办理了部分房屋的联机备案手续，但房地产公司并未向张梦交付房屋，故不能视为还款。因本案中约定借期内的利息为月息5%高于法律允许的上限，张梦在诉讼中将已还款利率标准降低为月息3%标准，未还款的利率标准降低为月息2%标准符合法律规定。双方对偿还顺序未做约定，应按先息后本计算，按此标准计算，截至2017年10月3日，房地产公司尚欠张梦借款本金158,5100元，利息941,041元（详见附件：本金利息计算方式明细）。故对张梦要求房地产公司支付利息的诉讼请求，予以支持。因在还款协议中房产公司、郭淳、郭瑶、赵强、金海峰为担保人，且合同约定保证期间至少为两年，直至主债务履行完毕为止，故担保期限为两年。因2017年10月2日张梦出具的收据确认收到金博集团代温泉公司、房产公司、郭淳、郭瑶、赵强借款本金5万元，可表明张梦在担保期内向担保人房产公司、郭淳、郭瑶、赵强主张过权利，故对张梦要求担保人房产公司、郭淳、郭瑶、赵强承担连带责任的诉讼请求，予以支持，对要求金海峰承担连带责任的诉讼请求不予支持。判决：一、哈尔滨太平湖温泉旅游度假有限公司于判决发生法律效力后，立即偿还张梦借款本金1,585,100元；二、哈尔滨太平湖温泉旅游度假有限公司于判决发生法律效力后，立即给付张梦利息（2015年10月11日至2017年10月3日为941,041元）及自2017年10月4日起至付清之日止的利息（以借款本金1,585,100元为基数，按月息2%标准计算）；三、黑龙江太平湖房地产开发有限公司、郭淳、郭瑶、赵强对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回张梦其他诉讼请求。案件受理费37,600元（张梦已预交），由张梦自行负担10,591元，哈尔滨太平湖温泉旅游度假有限公司负担27,009元，黑龙江太平湖房地产开发有限公司、郭淳、郭瑶、赵强对受理费承担连带给付责任。二审中，各方当事人均未提交新证据。二审对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为实际借款是200万元还是180万元问题。房地产公司上诉主张本案的实际借款为180万元，张梦抗辩称实际借款200万元，其中20万元为现金支付，并在一审中举示了充分的证据予以证明，故本院对张梦的抗辩主张予以支持，对房地产公司的上诉主张不予支持。一审法院以200万元本金为基数计算后续利息，并无不当。综上所述，黑龙江太平湖房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6112元，由上诉人黑龙江太平湖房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 庄 金审判员 陈 双审判员 李秀艳二〇二一年五月二十日书记员 李 蕊