河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1202民初609号原告：梁重阳，男，1979年9月9日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：张香云，女，1981年8月4日出生，汉族，住三门峡市渑池县英豪镇翟延村****，现住三门峡市湖滨区建设路四街坊****。系梁重阳之妻。身份证号码：4112211981********。代理权限为特别授权。原告：张香云，女，1981年8月4日出生，汉族，，住三门峡市渑池县现住三门峡市湖滨区。被告：三门峡爱家房地产经纪有限公司，住所地：三门峡市湖滨区虢国路与大岭路交叉口向东30米路北临街**门面房。统一社会信用代码：91411200MA47XL999G。法定代表人：刘凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：王全体，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：刘钊，该公司员工，代理权限为特别授权。被告：三门峡德聚仁合房地产营销策划有限公司，住所地：三门峡市湖滨区湖滨街道崤山路北十街坊泽星花园**院**楼**107。统一社会信用代码：91411200MA9F29G04J。法定代表人：赵永强，该公司总经理。委托诉讼代理人：张文辉，该公司员工，代理权限为特别授权。原告梁重阳、张香云与被告张豆、三门峡爱家房地产经纪有限公司（以下简称爱家公司）、三门峡德聚仁合房地产营销策划有限公司（以下简称德聚仁合公司）居间合同纠纷一案,本院于2021年2月25日立案后，原告梁重阳、张香云申请撤回对被告张豆的起诉，本院依法予以准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张香云，被告爱家公司的委托诉讼代理人王全体、刘钊，被告德聚仁合公司的委托诉讼代理人张文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁重阳、张香云向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还原告支付的定金22000元及利息损失（自2020年10月3日起按同期银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年10月3日，二原告因购房需要至被告爱家公司，与当时工作人员张豆沟通，原告定下位于三门峡市慧泉公园玖号6号楼2单元3105号房屋，并向张豆支付定金2万元，张豆向原告签订了定金协议，载明收到原告购房定金20000元。2020年10月8日，张豆联系二原告及房屋出卖方，至被告德聚仁合公司签订正式的房屋买卖合同。合同签订当日，原告又向张豆支付5000元。之后，原告按约向出卖方支付购房款，但张豆未将原告支付的定金交付房屋出卖方，致使原告至今不能入住。迫于无奈，原告将款项全部结清。原告认为，张豆收取原告购房定金并占为己有，是无权占有，应当及时予以返还。二被告将公章随意交由张豆使用，并在定金协议及房屋买卖合同上加盖公章，应视为认可张豆的行为并自愿承担责任；该行为致使原告陷入错误认识，二被告有严重过错。被告爱家公司辩称，1.涉案房屋中介费按被告收费标准1.5%计算大概12000元，原告为逃避中介费，与其他公司签订合同，原告在被告处仅支付了1000元代办服务费。2.原告称定金在被告处交纳，却与德聚仁合公司签订的合同，其定金与合同不一致。3.原告已知张豆于2020年10月7日从被告公司离职，但其选择跟随张豆到德聚仁合解决问题，可知其认的是张豆这个人，并不是被告公司。故被告不应当承担责任。被告德聚仁合公司辩称，1.被告工作人员与张豆是旧识，张豆当时找到被告工作人员说有个亲戚要买房，到被告公司走个手续，就是签合同、过户，他们向被告交纳了较少的费用，自己去办理的过户交接。现在手续都办完了，房款也交了。2.原告在爱家公司交定金的事情，被告不知情。本院经审理认定事实如下，梁重阳与张香云系夫妻关系。2020年10月3日，梁重阳、张香云因需要买房到爱家公司咨询，当时爱家公司的销售人员张豆接待了二人。张豆从爱家公司取走由爱家公司保管的房屋所有人石立鹏的房屋钥匙，并带领梁重阳、张香云二人到位于三门峡市慧泉公园玖号6号楼2单元3105号房屋现场查看。梁重阳、张香云对房屋查看后，表示满意。随后双方返回位于三门峡市六峰路半坡的爱家公司营业点协商。当日，梁重阳与爱家公司签署定金协议（以下简称2万元定金协议）1份，内容为：今收到梁重阳购房定金20000元整，房屋位于三门峡市慧泉公园玖号6号楼2单元3105号，房屋总价680000元，中介费（1.5%被划掉）。定金已交，双方不得反悔，买方反悔，定金不退，卖方反悔，按定金的双倍赔偿。约定：看时间。梁重阳在落款处签名，爱家公司在梁重阳签名上加盖爱家公司合同专用章。当日下午16时21分，梁重阳通过微信向张豆账户转款20000元。2020年10月3日晚上，张豆电话告知梁重阳、张香云，房主在外地嫌房屋定金少，要求增加定金为50000元。梁重阳、张香云与张豆在爱家公司建设路门店另签署定金协议（以下简称5万元定金协议）1份，载明：今收到梁重阳租房定金50000元整；房屋位于三门峡市慧泉公园玖号6号楼2单元3105号，房租680000元，双方约定节假日过后，双方进行交易，买方交易时后把剩下的钱交给己方；中介小张进行担保。张豆在空白处签名按手印，并注明张豆的身份证号码。张香云称该协议系因10月3日下午张豆称卖方才签订，张豆要求梁重阳补交10000元，并愿意帮梁重阳、张香云二人垫付20000元。梁重阳遂于当晚19时32分再向张豆微信账户转款10000元。爱家公司因张豆在其他小区开私单，违反公司纪律，已于2020年10月7日被爱家公司辞退。2020年10月8日，张豆告知梁重阳、张香云，称房主石立鹏回到三门峡市区，并称张豆不在爱家公司工作，与朋友又开了一家房屋中介店。然后由张豆带着梁重阳到位于三门峡市召公路的德聚仁合公司，与石立鹏（甲方）、德聚仁合公司（经纪方、丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，主要内容为：1.房屋基本情况（以产权证明文书为准）：坐落公园玖号6号楼2单元3105号，建筑面积121.10平方米。2.成交价格为680000元，该价格已经包括卖方自买入该房屋后至本次出售前已产生及支付一切费用（包括水、电、煤气、物业管理费等）。3.付款约定（本条各款项均不计利息，本条款约定之外的付款方式由买卖双方自行承担风险）。买方于2020年10月8日交付定金210000元予经纪方代为保管；买方于2020年10月9日交付470000元予卖方作为尾款。经纪方代为托管的房屋房款（预留尾款）10000元，待该房屋全部手续办理完毕，买卖双方确认该房屋相关费用或租赁情况交接清楚，并已在房屋交接清单上签字后，由经纪方代买方向卖方支付。4.咨询服务费及支付。基于经纪方已促成本房屋买卖（居间）合同成立以及之前提供的咨询服务，买卖双方确认居间义务已经履行完毕，本合同签订时买方须支付经纪方服务费2500元。签署本合同后，若本合同非经纪方原因被撤销、解除或未被实际履行，均不影响经纪方收取上述咨询服务费的权利。石立鹏、梁重阳分别在甲、乙方签字确认，德聚仁合公司在丙方加盖合同专用章。合同签订后，梁重阳按约向石立鹏支付房款，并向德聚仁和公司张文辉账户转款1000元代办费。该合同没有约定梁重阳已经交付的定金问题。2020年10月10日，张香云代表梁重阳（乙方）与卖方石立鹏（甲方）、丙方德聚仁合公司签署《房屋物业交接确认单》，确认涉案房屋于2020年10月10日交付乙方，此后房屋产生任何其他费用由乙方自行承担；物业、水、电、暖、气等甲方无欠款。张文辉代表德聚仁和公司签名确认。后梁重阳在接收房屋一个月内已入住。审理中，张香云称在与德聚仁合公司签订《房屋买卖（居间）合同》后十天左右，因张豆称之前为其垫付房款定金，张豆急用钱，梁重阳、张香云向张豆支付25000元，而张豆仅交给房主石立鹏3000元。2020年10月18日左右，梁重阳与石立鹏核对房款后，得知张豆未垫付，梁重阳、张香云又向石立鹏补交了22000元才取得房屋。本院认为，原告梁重阳、张香云为购买房屋，与被告爱家公司于2020年10月3日签订2万元定金协议，该协议由爱家公司员工张豆加盖该公司合同专用章，且在该公司营业场所签订，该协议合法有效。2020年10月8日，经张豆介绍，二原告与德聚仁合公司、石立鹏签订《房屋买卖（居间）合同》。由此可知二原告已以其实际行动表示不再通过爱家公司购房，二原告与爱家公司之间未实际履行定房协议，双方亦不存在事实上的居间合同关系。德聚仁合公司经居间介绍促成二原告与石立鹏订《房屋买卖（居间）合同》，并组织双方进行房屋交接确认，履行了居间人的义务。虽然德聚仁合公司收取了二原告1000元的居间费用即咨询服务费，三方权利义务关系已经履行完毕，合同终止。且德聚仁合公司并没有通过张豆收取二原告的定金。根据本案查明的事实，二原告在签订2万元定金协议时，虽然向张豆转款支付20000元，当日又签署5万元定金协议时，该协议载明是房租，明显不是房屋买卖的定金协议，也无爱家公司签章确认，二原告又向张豆转款10000元，并约定张豆担保20000元。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，被代理行为有效”之规定，在原告与德聚仁合公司签订《房屋买卖（居间）合同》后十天左右，张豆以曾经为二原告垫付房屋定金为由，要求二原告再次向其转款25000元。根据二原告的诉讼请求，其要求二被告返还定金22000元，是基于张豆返还石立鹏3000元，后又向石立鹏补交22000元的事实。在二原告已经明知张豆已经从爱家公司离职，且与德聚仁合公司的《房屋买卖（居间）合同》已经履行完毕的情况下，未审核张豆是否向石立鹏履行了20000元的担保义务的情况下，基于对张豆的轻信而实施的支付行为，系与张豆之间的民事行为。同时，二原告提供的证据不能证明其主张的22000元是2万元协议约定的20000元定金。由于二原告在实施上述民事行为过程中，存在过错，张豆的行为对爱家公司不构成表见代理。故二原告要求爱家公司、德聚仁合公司承担返还定金的责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于二原告与张豆之间的纠纷，可依法另行解决。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二项，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：驳回原告梁重阳、张香云的诉讼请求。案件受理费180元（已减半收取），由原告梁重阳、张香云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  郭战民二〇二一年五月二十四日书记员  吕 蓉