河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初7211号原告郑州高新投资控股集团有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区西四环228号5号楼1-5层02号，统一社会信用代码为914101007241165786。法定代表人尹辉，董事长。委托诉讼代理人崔永卫，河南路德律师事务所律师。委托诉讼代理人卢慧君，河南路德律师事务所律师。被告河南省标识汇网络科技有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区商都路5号中力国际建材家居广场A区10号楼13号2楼东1号。法定代表人秦朝阳。被告秦朝阳，男，1971年4月30日出生，汉族，住河南省巩义市。原告郑州高新投资控股集团有限公司诉被告河南省标识汇网络科技有限公司（以下简称标识汇网络公司）、秦朝阳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢慧君、被告标识汇网络公司法定代表人秦朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年1月1日，原告与标识汇网络公司达成口头协议，约定标识汇网络公司承租原告房屋用于办公。自2019年1月1日起，标识汇网络公司开始拖欠原告房屋租金，为维护原告合法权益，请求判令：1、解除原告与标识汇网络公司之间形成的不定期房屋租赁合同关系。2、二被告向原告支付2019年1月1日至2020年10月31日期间欠付的租金59400元（自2020年11月1日起，租金按照90元/天计算至不定期房屋租赁合同关系解除之日止）。3、二被告向原告支付2019年1月1日至2020年10月31日期间违约金120420元（2020年11月1日之后违约金，按照日租金的两倍/天计算至被告实际支付租金之日止）。4、二被告自不定期房屋租赁合同关系解除之日起五日内腾出房屋，逾期腾房的，按照90元/天的标准向原告支付占用使用费至实际腾房之日止。二被告辩称：1、原告与标识汇网络公司没有签订租赁合同，标识汇网络公司与郑州合众海外人才有限公司签订了一年期租赁合同（2018年1月1日至2018年12月31日）。2、2019年5月初，原告开始接管本案争议房屋，当时标识汇公司提出不再续租。郑州合众海外人才有限公司的工作人员同意标识汇网络公司用家具冲抵2019年1月至2019年5月份的房租。2019年5月底，标识汇网络公司离开，并将钥匙交给当时的物业负责人，之后，标识汇网络公司未占用本案争议房屋。因此，原告与标识汇网络公司不存在租赁合同关系。3、对原告诉请的租金标准无异议，2019年1月1日至2019年5月31日期间，标识汇网络公司确实未支付租金，同意将上述期间内的租金支付给原出租人或本案原告。4、因当时郑州合众海外人才有限公司的工作人员同意标识汇网络公司用家具抵租金，现原告不同意该方案，标识汇网络公司同意付清租金，并腾空房屋。经审理查明：2016年12月31日，郑州合众海外人才创业园发展有限公司（以下简称合众人才发展公司）与标识汇网络公司签订《郑州高新区国家海外高层次人才创新创业基地示范区企业孵化服务协议》一份，约定：1、合众人才发展公司同意标识汇网络公司作为孵化对象进驻园区，合众人才发展公司为标识汇网络公司提供孵化场地，房屋租赁的相关事宜以双方签订的场地租赁合同为准。2、孵化期限自2016年12月31日至2020年12月30日。上述协议签订后，标识汇网络公司实际承租了原告所有的位于郑州高新技术产业开发区冬青街××606-608房屋（以下简称本案争议房屋），每月租金2700元，双方未签订书面租赁合同。2019年5月底，标识汇网络公司将本案争议房屋钥匙交给了合众人才发展公司工作人员，但标识汇网络公司的办公家具一直在本案争议房屋内。现原告与二被告因租赁纠纷协商未果，遂引起本案纠纷。另查明：1、标识汇网络公司系一人有限责任公司，秦朝阳系该公司的唯一自然人股东。2、原告将本案争议房屋所在的园区交给合众人才发展公司运营。以上事实由下列证据及庭审笔录在案佐证：原告提交的工商信息打印件二份、《郑州高新区国家海外高层次人才创新创业基地示范区企业孵化服务协议》、照片一组、律师函一份。被告提交的微信聊天记录一组。原告提交的其与案外人的《房屋租赁合同》，与本案无关联性，本院不予采纳。本院认为：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”。本案中，原告与标识汇网络公司之间未签订书面租赁合同，2019年1月1日至2019年5月1日期间，标识汇网络公司实际承租原告所有的本案争议房屋，视为双方建立不定期租赁关系。原告与标识汇网络公司均认可月租金标准为2700元，按照该标准计算，标识汇网络公司应当支付原告2019年1月1日至2019年5月1日的租金13500元。2019年5月底，标识汇网络公司将本案争议房屋的钥匙交还给本案争议房屋的运营方合众人才发展公司，视为标识汇网络公司以实际行为解除双方的不定期租赁关系。因此，本院确认原告与标识汇网络公司的不定期租赁关系于2019年5月31日解除。原告请求标识汇网络公司支付2019年6月1日之后的租金，无事实依据，本院不予支持。原告请求标识汇网络公司支付违约金，本院认为，原告与标识汇网络公司未签订书面租赁合同，双方对违约金没有约定，其请求按照日租金的2倍/天支付违约金，无事实依据。标识汇网络公司至今尚欠租金13500元，其行为已经构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。因此，本院酌定标识汇网络公司自2019年6月1日起，以本金13500元为基数，按照年利率3.85%的标准支付原告违约金至实际清偿之日止。原告请求标识汇网络公司自不定期租赁关系解除之日起5日内腾空房屋，并自逾期腾房之日起，按照90元/天的标准支付占有使用费至实际腾房之日止。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担”。本案中，原告与标识汇网络公司的不定期租赁关系2019年5月31日解除，在双方租赁关系解除后，标识汇网络公司未及时履行腾空房屋的附随义务，其将办公设备存放在本案争议房屋的行为已经构成违约。原告作为本案争议房屋的所有权人，应当在合理期限内（本院酌定该合理期限为一个月）采取积极措施处置标识汇网络公司留存的办公设备，防止损失的扩大，原告至今未采取合理措施，导致的损失扩大部分，本院不予支持。因此，原告请求标识汇网络公司腾空本案争议房屋，本院予以支持。结合标识汇网络公司的违约行为，本院酌定标识汇网络公司支付原告占有使用费2700元（按照月租金2700元的标准计算1个月）。原告请求过高部分，本院不予支持。原告请求秦朝阳承担赔偿责任，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中，秦朝阳作为标识汇网络公司的唯一自然人股东，其未提交证据证明公司财产独立于自己财产，应当承担举证不能的法律后果。因此，秦朝阳应当对标识汇网络公司的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十一条、第七百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告郑州高新投资控股集团有限公司与被告河南省标识汇网络科技有限公司的不定期房屋租赁关系于2019年5月31日解除。二、被告河南省标识汇网络科技有限公司于本判决生效后10日内支付原告郑州高新投资控股集团有限公司租金13500元、占用使用费2700元，以及违约金（该违约金自2019年6月1日起，以本金13500元为基数，按照年利率3.85%的标准计算至实际清偿之日止）。三、被告秦朝阳对本判决第二项承担连带清偿责任。四、被告河南省标识汇网络科技有限公司于本判决生效后10日内腾空租赁房屋（该房屋位于郑州高新技术产业开发区冬青街7号B座606-608）。五、驳回原告郑州高新投资控股集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3896元，减半收取1948元，由原告郑州高新投资控股集团有限公司负担1773元，由被告河南省标识汇网络科技有限公司、秦朝阳负担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王青二〇二一年五月二十七日书记员  郭露