成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0117民初5658号等8案（案号详见附表一） 原告：王川等人（身份信息及委托代理人信息详见附表一）。 被告：成都西源投资有限公司。住所地：四川省成都市郫都区郫筒镇安民街36号。 法定代表人：敖宏敏，总经理。 委托诉讼代理人：张兵，男，汉族，1975年10月20日出生，住四川省成都市郫都区红光镇护国4组58号，该公司员工。 原告王川等人与被告成都西源投资有限公司（以下简称西源公司）商品房销售合同纠纷8案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王川等人的特别授权委托诉讼代理人苟艺梅，西源公司的特别授权委托诉讼代理人张兵均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王川等人向本院提出诉讼请求（诉讼请求详见附表二）。事实与理由：王川等人与西源公司签订商品房买卖合同及其附件购买西源公司开发的成都市郫都区时代悦城的房屋。合同签订后，王川等人支付了购房款，西源公司交付案涉房屋，同时王川等人在办理交房时向西源公司提交了办理房屋权属证书的材料和全部相关税费。截止王川等人起诉之日，西源公司仍未为王川等人办理案涉房屋的权属证明。因郫都区2016年8月28日起，开始实施《不动产登记暂行条例》，将所有权证和国有土地证书合并为不动产权证书，因此西源公司应当为王川等人办理不动产权证书。综上为维护王川等人的合法权益，诉至本院，望判如所请。 西源公司辩称：案涉时代悦城项目所涉及的4、5、6、7、8楼栋产权已登记，其余楼栋产权均未办理。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实（查明事实详见附表三）： 王川等人与西源公司签订《商品房买卖合同》及其附件，购买西源公司开发的时代悦城的房屋，合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在一定期限内取得案涉房屋的所有权证书的应当依约承担违约责任。案涉时代悦城项目所涉及的4、5、6、7、8楼栋产权已登记，其余楼栋产权均未办理。另查明，2016年8月31日郫县国土局发布通告，停止受理房屋登记，进行不动产登记。 本院认为，根据当事人的诉讼请求、提交的证据以及答辩意见，本案的争议焦点为，西源公司能否为王川等人办理不动产权证以及是否应当向王川等人支付逾期办理不动产权证的违约金。 王川等人与西源公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。 关于逾期办理不动产权证违约金的问题。虽然在商品房买卖合同中并未就办理不动产权证的违约金予以约定，但不动产权证包含了房屋所有权证和国有土地使用权证两个证件的属性，应以最后到达的办理国有土地使用权证两个时间作为办理不动产权证的时间。本案中，本院根据商品房买卖合同约定、交房代收费用收据以及当事人双方共同确定的实际交房时间，确定违约金的计算方法（违约金计算方法详见附表三）。 本院审查后认为，西源公司作为出卖人，其与买受人签订的合同中约定了其负有协助办证之义务并约定了逾期办证违约责任，故王川等人起诉主张权利具有合同依据；西源公司在交付房屋后，仍负有为买受人办理、交付不动产权利凭证的义务，故王川等人起诉主张权利具有法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下： 一、被告成都西源投资有限公司在判决生效之日后立即协助原告王川等办理长坤.时代悦城房屋（具体房屋信息详见附表四）的不动产权证，被告成都西源投资有限公司在判决生效之日起七日内向原告王川等人支付逾期办理不动产权证违约金。（计算方式详见附表四） 二、驳回原告王川等人的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费，由成都西源投资有限公司承担（具体金额详见附表四）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 连 娜 二〇二一年五月二十六日 书记员 方媛媛                            附表一                               序号                       案号                       原告身份信息及委托代理人身份信息                               1                       (2021)川0117民初5658号                       王川，男，汉族，1991年4月6日出生，住四川省自贡市沿滩区沿滩镇团结村4组7号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               2                       (2021)川0117民初5657号                       童玉花 ，女，汉族，1966年2月24日出生，住四川省荥经县花滩镇米溪村平峰组。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               3                       (2021)川0117民初6060号                       黄忠，男，汉族，1976年3月15日出生，住四川省成都市郫都区安靖镇安靖11组23号。             陈艳娇，女，汉族，1983年2月21日出生，住四川省成都市郫都区安靖镇安靖11组23号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               4                       (2021)川0117民初6183号                       崔兴强，男，汉族，1991年3月7日出生，住四川省成都市郫都区郫筒中信大道三段118号6栋1单元2楼206号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               5                       (2021)川0117民初5808号                       周礼芬，女，汉族，1982年3月5日出生，住四川省简阳市新市镇常家坪村7组19号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               6                       (2021)川0117民初6187号                       陈祥冲，男，汉族，1984年2月6日出生，住四川省成都市郫都区唐昌镇先锋村8组22号。             唐爱萍 ，女，汉族，1986年11月26日出生，住四川省成都市郫都区唐昌镇先锋村8组22号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               7                       (2021)川0117民初6066号                       罗永强，男，汉族，1986年11月7日出生，住四川省成都市郫都区郫筒中信大道三段118号8栋2单元8楼801号。             窦晓霞，女，汉族，1992年10月19日出生，住四川省成都市郫都区郫筒中信大道三段118号8栋2单元8楼801号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               8                       (2021)川0117民初6186号                       陈团，男，汉族，1982年9月2日出生，住四川省富顺县富和乡梓桐村4组28号。             彭近林,女，汉族，1982年10月19日出生，住四川省成都市郫都区郫筒中信大道三段118号8栋1单元5楼501号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                                           附表二                               序号                       案号                       原告诉讼请求                               1                       (2021)川0117民初5658号                       1、判令西源公司为王川办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2018年10月19日起至实际办理完成不动产权证之日止向王川支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               2                       (2021)川0117民初5657号                       1、判令西源公司为童玉花办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2018年10月19日起至实际办理完成不动产权证之日止向童玉花支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               3                       (2021)川0117民初6060号                       1、判令西源公司为黄忠、陈艳娇办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2018年10月19日起至实际办理完成不动产权证之日止向黄忠、陈艳娇支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               4                       (2021)川0117民初6183号                       1、判令西源公司为崔兴强办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2017年9月23日起至实际办理完成不动产权证之日止向崔兴强支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               5                       (2021)川0117民初5808号                       1、判令西源公司为周礼芬办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2018年10月19日起至实际办理完成不动产权证之日止向周礼芬支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               6                       (2021)川0117民初6187号                       1、判令西源公司为陈祥冲、唐爱萍办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2018年10月19日起至实际办理完成不动产权证之日止向陈祥冲、唐爱萍支付逾期办理房屋所有权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               7                       (2021)川0117民初6066号                       1、判令西源公司为罗永强、窦晓霞办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2018年10月19日起至西源公司向成都市郫都区不动产中心递件之日止向罗永强、窦晓霞支付逾期办理不动产权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               8                       (2021)川0117民初6186号                       1、判令西源公司为陈团、彭近林办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2018年10月9日起至西源公司向成都市郫都区不动产中心递件之日止向陈团、彭近林支付逾期办理不动产权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                                           附表三                               序号                       案号                                    实际交房时间                       是否办理楼栋产权证                       约定办理分户产权的时间                       约定办理国有土地证的时间                       房屋总价（元）                       违约金             起算时间                       是否办理不动产权证                       违约金             利率                       其他                               1                       (2021)川0117民初5658号                       2016年3月4日                       是                       365个工作日                       365个工作日                       309 947                       2019年2月1日                       否                       万分之一                                                      2                       (2021)川0117民初5657号                       2015年12月31日                       是                       365个工作日                       365个工作日                       332 583                       2018年12月11日                       否                       万分之一                                                      3                       (2021)川0117民初6060号                       2015年12月31日                       是                       365个工作日                       365个工作日                       267 445                       2018年12月11日                       否                       万分之一                                                      4                       (2021)川0117民初6183号                       2016年8月14日                       是                       365个工作日                       无                       351 514                       2018年1月29日                       否                       万分之一                                                      5                       (2021)川0117民初5808号                       2015年12月28日                       是                       365个工作日                       365个工作日                       267 256                       2018年12月11日                       否                       万分之一                                                      6                       (2021)川0117民初6187号                       2016年1月20日                       是                       365个工作日                       365个工作日                       377 196                       2018年12月24日                       否                       万分之一                                                      7                       (2021)川0117民初6066号                       2015年12月28日                       是                       365个工作日                       365个工作日                       313 405                       2018年12月11日                       否                       万分之一                                                      8                       (2021)川0117民初6186号                       2015年12月28日                       是                       365个工作日                       365个工作日                       311 725                       2018年12月11日                       否                       万分之一                                                                  附表四                               序号                       案号                       判决结果和诉讼费承担                               1                       (2021)川0117民初5658号                       一、西源公司在判决生效后立即为王川办理长坤.时代悦城8幢1单元21层2106号房屋的不动产权证；西源公司于判决生效之日起七日内向王川支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款309 947元为基数，按日万分之一利率，从2019年2月1日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回王川的其他诉讼请求。案件受理费249元，由西源公司承担。                               2                       (2021)川0117民初5657号                       一、西源公司在判决生效后立即为童玉花办理长坤.时代悦城5幢1单元27层2705号房屋的不动产权证；西源公司于判决生效之日起七日内向童玉花支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款332 583元为基数，按日万分之一利率，从2018年12月11日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回童玉花的其他诉讼请求。             案件受理费274元，由西源公司承担。                               3                       (2021)川0117民初6060号                       一、西源公司在判决生效后立即为黄忠、陈艳娇办理长坤.时代悦城8幢1单元15层1504号房屋的不动产权证；西源公司于判决生效之日起七日内向黄忠、陈艳娇支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款267 445元为基数，按日万分之一利率，从2018年12月11日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回黄忠、陈艳娇的其他诉讼请求。             案件受理费229元，由西源公司承担。                               4                       (2021)川0117民初6183号                       一、西源公司在判决生效后立即为崔兴强办理长坤.时代悦城6幢2层206号房屋的不动产权证；西源公司于判决生效之日起七日内向崔兴强支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款351 514元为基数，按日万分之一利率，从2018年1月29日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回崔兴强的其他诉讼请求。             案件受理费50元，由西源公司承担。                               5                       (2021)川0117民初5808号                       一、西源公司在判决生效后立即为周礼芬办理长坤.时代悦城8幢1单元14层1405号房屋的不动产权证；西源公司于判决生效之日起七日内向周礼芬支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款267 256元为基数，按日万分之一利率，从2018年12月11日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回周礼芬的其他诉讼请求。             案件受理费210元，由西源公司承担。                               6                       (2021)川0117民初6187号                       一、西源公司在判决生效后立即为陈祥冲、唐爱萍办理长坤.时代悦城5幢1单元13层1303号房屋的不动产权证；西源公司于判决生效之日起七日内向陈祥冲、唐爱萍支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款377 196元为基数，按日万分之一利率，从2018年12月24日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回陈祥冲、唐爱萍的其他诉讼请求。             案件受理费50元，由西源公司承担。                               7                       (2021)川0117民初6066号                       一、西源公司在判决生效后立即为罗永强、窦晓霞办理长坤.时代悦城8幢2单元8层801号房屋的不动产权证；西源公司于判决生效之日起七日内向罗永强、窦晓霞支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款313 405元为基数，按日万分之一利率，从2018年12月11日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回罗永强、窦晓霞的其他诉讼请求。             案件受理费161元，由西源公司承担。                               8                       (2021)川0117民初6186号                       一、西源公司在判决生效后立即为陈团、彭近林办理长坤.时代悦城8幢1单元5层501号房屋的不动产权证；西源公司于判决生效之日起七日内向陈团、彭近林支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款311 725元为基数，按日万分之一利率，从2018年12月11日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回陈团、彭近林的其他诉讼请求。             案件受理费50元，由西源公司承担。