辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0123民初132号原告：沈阳康平抚银村镇银行股份有限公司，住所地沈阳市康平县。法定代表人：刘吉升，系该公司经理。委托诉讼代理人：李洋，女，汉族，1988年2月29日出生，系该公司员工，住辽宁省康平县。被告：康平县北三家子街道鑫合众农业采摘园，住所地康平县北三家子街道（原八监区工具仓库）。法定代表人：张磊，系该采摘园经营者。被告：张磊，男，汉族，1986年5月21日出生，住辽宁省康平县。被告：柏杨，女，汉族，1985年3月2日出生，住址同上。委托诉讼代理人：张磊，男，汉族，1986年5月21日出生，系柏杨丈夫，住址同上。被告：廉守清，男，满族，1967年7月9日出生，住辽宁省康平县。原告沈阳康平抚银村镇银行股份有限公司（以下简称抚银村镇银行）诉被告康平县北三家子街道鑫合众农业采摘园（以下简称鑫合众采摘园）、张磊、柏杨、廉守清金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚银村镇银行的委托诉讼代理人李洋，被告柏杨的委托诉讼代理人、鑫合众采摘园的法定代表人张磊到庭参加诉讼。被告廉守清经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告抚银村镇银行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告鑫合众采摘园偿还原告借款本金1,799,999.70元，截至2020年10月19日欠息余额24,863.09元，本息合计1,824,862.79元，以及自2020年10月19日至贷款本息全部偿还完毕之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利；2．请求判令被告张磊、柏杨、廉守清对前述借款本息承担连带保证责任；3．请求判令原告对廉守清提供抵押物（沈房权证康平字第××号）的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；4．请求判令由上述被告承担本案的诉讼费用和保全费用。事实与理由：2019年5月6日，原告与被告鑫合众采摘园签订了一份借款金额为180万元的《流动资金借款合同》（合同编号：沈康抚银2019年流借字第002号），双方约定借款期限12个月（自2019年5月6日至2020年5月6日），月利率6.8875‰，还款方式为按月付息、到期一次还本。同日，被告张磊、柏杨、廉守清分别向原告出具了《连带责任保证书》为前述借款提供连带责任保证。同日，廉守清和原告签订了《抵押合同》，合同约定廉守清提供康平县含光街3-38栋（南-6）的一处商用房为该笔借款提供抵押担保，并于当日办理了正式的抵押登记。原告依合同于2019年5月7日向被告发放了贷款180万元。贷款到期后，各被告均无力偿还原告本金及利息、罚息、复利，截止至2020年10月19日，被告尚欠原告本息合计1,824,862.79元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，依法将上述被告诉至贵院，请贵院支持原告的诉讼请求，依法保护原告的合法权益。被告鑫合众采摘园、张磊、柏杨辩称，对还款金额没有异议，现在无法偿还，等到年后可以分期还款，最好做个还款计划，但我暂时没有什么计划。我和廉守清是朋友，他替我抵押了房产，柏杨是我妻子，我俩共同经营采摘园，现在因为疫情原因已经暂时关闭了。被告廉守清未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日，原告与被告鑫合众采摘园签订了一份借款金额为1,800,000元的《流动资金借款合同》（合同编号：沈康抚银2019年流借字第002号）双方约定借款期限12个月，月利率6.8875‰，每月20日为结息日，21日为付息日；借款人未按合同约定日期偿还贷款，按照罚息利率并依逾期金额和实际天数计算罚息，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按逾期借款的罚息利率计收复利，逾期借款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。同日，被告张磊、柏杨、廉守清分别给原告出具一份《连带责任保证书》，为上述原告与被告鑫合众采摘园签订的《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。此外，《连带责任保证书》及《个人贷款保证合同》均约定了权利行使的顺位问题，即主合同债权同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无须先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按照本合同承担保证责任而不免除任何责任。同日，廉守清和原告签订了《抵押合同》（合同编号：沈康抚银2019年流抵字第002-1号），合同约定廉守清提供康平县含光街3-38栋南-6（沈房权证康平字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并于次日办理了正式的抵押登记，不动产登记编号：辽（2019）康平县不动产证明第0000879号，抵押方式一般抵押，抵押顺位第一顺位抵押，被担保主债权数额180万元，债务履行期限：2019年5月6日起2020年5月6日止，房屋抵押面积363.92平方米。原告依合同于2019年5月7日向被告发放了贷款180万元。借款期满后，被告鑫合众采摘园仍欠原告借款本金1,799,999.70元及2020年10月19日之前的利息24,863.09元，之后一直未履行还款义务。另查明，被告张磊、柏杨系夫妻关系。本院认为，当事人的合法权益应当受到法律保护。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告廉守清经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、质证的权利。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告向原告借款的事实发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。原告抚银村镇银行与被告鑫合众采摘园签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。本案中，被告鑫合众采摘园向原告借款180万元，并签订了《流动资金借款合同》，借款合同签订后，原告已履行发放借款义务，被告鑫合众采摘园应依约按期偿还借款本金及利息，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。现原告要求被告鑫合众采摘园偿还原告贷款本金1,799,999.70元及2020年10月19日之前的利息24,863.09元，2020年10月19日之后的利息按照借款合同约定的计算利息、罚息和复利的主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告张磊、柏杨、廉守清为被告鑫合众采摘园向原告借款提供连带责任保证，现被告鑫合众采摘园未按约定履行还款义务，被告张磊、柏杨、廉守清应当承担连带保证责任，故对原告要求被告张磊、柏杨、廉守清承担连带保证责任的主张，本院予以支持。被告张磊、柏杨、廉守清承担保证责任后，有权向被告鑫合众采摘园追偿。被告廉守清以其单独所有的房产提供抵押担保，该抵押财产已经办理抵押登记，现被告鑫合众采摘园未按约定履行还款义务，故原告有权要求在被告鑫合众采摘园的欠款本金、利息、罚息、复利范围内对抵押的房产优先受偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告康平县北三家子街道鑫合众农业采摘园于本判决生效后10日内向原告沈阳康平抚银村镇银行股份有限公司返还借款本金1,799,999.70元；二、被告康平县北三家子街道鑫合众农业采摘园于本判决生效后10日内向原告沈阳康平抚银村镇银行股份有限公司支付截至2020年10月19日欠息余额24,863.09元，以及2020年10月19日之后的罚息和复利（罚息和复利按照双方签订的借款合同约定自2020年10月19日起计算至实际支付之日止）；三、被告张磊、柏杨、廉守清对上述被告康平县北三家子街道鑫合众农业采摘园承担的第一、二项债务应当承担连带保证责任，被告张磊、柏杨、廉守清承担保证责任后，有权向被告康平县北三家子街道鑫合众农业采摘园追偿；四、原告沈阳康平抚银村镇银行股份有限公司对被告廉守清所有的抵押房产【康平县含光街3-38栋南-6（沈房权证康平字第××号）】，在被告康平县北三家子街道鑫合众农业采摘园欠付本金及利息、罚息和复利的范围内优先受偿。被告廉守清承担保证责任后，有权向被告康平县北三家子街道鑫合众农业采摘园追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,612元，由被告康平县北三家子街道鑫合众农业采摘园、张磊、柏杨、廉守清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  牛红丽二〇二一年五月十七日书记员  张晓康