广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0703民初1118号 原告：广西嘉泰物业服务有限责任公司，住所地钦州永福东大街**中地滨江国际**商铺，统一社会信用代码91450700685189319A。 法定代表人：吴松林，总经理。 委托诉讼代理人：潘钦远，男，该公司项目经理。 被告：龚根，男，汉族，1983年4月11日，住钦州市钦**。 原告广西嘉泰物业服务有限责任公司（以下简称嘉泰物业）与被告龚根物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘钦远、被告龚根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉泰物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2018年10月至2020年12月物业费581.4元；2.判令被告支付原告2018年10月至2020年12月电梯费810元；3.判令被告支付原告2018年10月至2020年9月公摊费314.70元；4.判令被告支付原告2018年10月至2020年12月违约金189.16元。事实与理由：2009年3月1日，原告与广西广西中地置业有限公司签订了《中地滨江国际前期物业管理服务协议》，约定由原告为广西中地置业有限公司开发建设的中地滨江国际小区提供物业管理服务。合同约定，物业提供服务的受 2 益人为业主或物业使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用，收费标准为物业费0.5元/平米/月，电梯费30元/户/月，受益人于每月15日前交清各项费用，逾期未缴纳相应费用的，从逾期之日起每天按欠费总额千分之三的违约金收取。被告系上述小区10栋510号房的业主，物业面积43.06㎡，被告于2014年4月27日签订《中地滨江国际房屋接受确认书》按约定从即日起向原告缴纳物业各项费用，但被告从2018年10月1日开始拖欠各项费用，至2020年12月31日被告共拖欠的物业管理费用（包括物业管理费、电梯运行费、公摊费等）共1706.1元。被告一直拒绝交纳上述费用，产生违约金996元。原告认为，原告按合同约定为被告所在的小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催收未果。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告龚根辩称，第一，原告没有尽到责任，2018年被告的电动车停在小区门口，物业没有尽到看护责任，导致电动车丢失，但是原告却一直不予赔偿。第二，被告所居住的那栋楼，消防通道经常堆满了各种杂物，造成消防通道堵塞，一旦发生火灾，后果不堪设想。大楼出入没有门禁，也无人值班，外来人员可以随便进出，存在安全隐患。要求原告清理出安全通道，被告才同意交纳物业费。 本院经审理认定事实如下：被告为中地滨江国际小区10幢510号房的业主，房屋建筑面积为43.06平方米。原告为该小区的前期物业服务公司。该小区的开发商广西中地置业有限公司与原告签订的《中地滨江国际前期物业管理服务协议》约定，物业管理服务费收费标准为住宅0.5元/月.平方米;电梯维护费30元/月.户;公用水电费按实际使用数额由业主按户分摊,公共电费包括差额电量(公共部分的损耗);生活水泵、消防水泵用电；公共庭院照明、外立面照明、路灯、、地下停车场及公共设备电梯等用电；消防系统、保安系统、安防对讲系统等设备设施用电、其他如清洁、绿化用电；节日灯饰用电等；公共水费包括差额水费、绿化用水、清洁用水、公共卫生间用水等；甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（包含但不限于物业管理服务费、电梯运行维护费、公用水电分摊、其他分摊）的，应当从逾期之日起每天按应缴费总额的3‰交纳滞纳金等内容。协议签订后，原告按约为该小区提供物业管理服务。因被告自2018年10月起开始拖欠物业费，经催缴后仍未 3 交纳，原告遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 本院认为，原告与广西中地置业有限公司签订的《中地滨江国际前期物业管理服务协议》，未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效，对包括被告龚根在内的全体业主具有约束力，各方均应按照协议约定全面履行自己的合同义务。对原告而言，按照协议约定提供物业管理服务是其主要合同义务，对被告龚根而言，按时足额交纳物业费是其主要合同义务。本案中，原告已经向业主提供了公共设施维护、卫生保洁、保安巡查等服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，作为业主应依约按时交纳物业费，但被告龚根拖欠物业费，构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告支付2018年10月至2020年12月物业管理费581.4元、电梯运行费810元、2018年10月至2020年9月公摊费314.7元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告龚根以原告未尽到保管义务导致其电动车丢失、未尽到合同义务导致消防通道堵塞等为由拒绝交纳物业服务费，不符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予以支持”的规定，如被告认为原告履行物业服务义务不完全、不到位，可依据上述法律规定主张原告继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此作为拒付物业服务费的事由，故对被告的该项抗辩理由，本院不予以采纳。关于原告主张的违约金，在本院审理的其他同类型案件中，发现原告在提供物业服务过程中确实存在一定的瑕疵，仍需不断改进服务，考虑双方履约、违约情况，以及案涉小区状况等因素，对原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告龚根支付2018年10月至2020年12月的物业管理费581.4元给原告广西嘉泰物业服务有限责任公司； 4 二、被告龚根支付2018年10月至2020年12月的电梯运行费810元给原告广西嘉泰物业服务有限责任公司； 三、被告龚根支付2018年10月至2020年9月的水电公摊费314.70元给原告广西嘉泰物业服务有限责任公司； 四、驳回原告广西嘉泰物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完 毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支 付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的 履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的 被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告龚根负担。 本判决为终审判决。 审判员  常秀慧 二〇二一年五月二十七日 5 书记员  卢祉祺 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业 6 主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。