陕西省西乡县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0724民初913号 原告：陕西西乡农村商业银行股份有限公司峡口支行，住所地西乡县。 负责人：谯杰，该支行行长。 委托诉讼代理人：屈恒宇，该支行主任。 委托诉讼代理人：侯凯，该支行客户经理。 被告：西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社，住所地西乡县。 法定代表人：梁玉琴，该合作社理事长。 被告：梁玉琴，女，1968年2月20日出生，汉族，住西乡县。 被告：杨树萍，女，1951年12月17日出生，汉族，住西乡县。 被告暨被告杨树萍委托诉讼代理人：李明智（系杨树萍之夫），男，1950年1月5日出生，汉族，住西乡县。 被告李明智委托诉讼代理人：李全永，西乡县堰口法律服务所法律工作者。 原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司峡口支行与被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社、梁玉琴、杨树萍、李明智金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人屈恒宇、侯凯，被告暨被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社法定代表人梁玉琴，被告暨被告杨树萍委托诉讼代理人李明智，被告李明智委托诉讼代理人李全永到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 陕西西乡农村商业银行股份有限公司峡口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社立即偿还原告借款本金2000000元，利息512590.80元，本息合计2512590.80元（利息自2018年6月22日计算至2021年3月31日，之后利息随本付清）；2.拍卖、变卖被告梁玉琴、李明智、杨树萍为本笔贷款提供的抵押房产，由原告优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社因茶叶经营周转，向原告申请借款2000000元，经原告审查批准发放。2016年6月24日，原告与被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社签订陕农信文贯借字（2016）第197号《流动资金借款合同》，合同约定借款期限2年，于2018年6月23日到期。借款利率执行浮动利率，一年一定，第一年执行月利率6.39‰，第二年利率按《人民币利率管理规定执行》。按季结息，到期还本。逾期加收30%的利息，转移用途加收50%的利息。被告梁玉琴自愿用名下位于西乡县西关街樱花西城小区房产（房屋所有权证：西私房22444号）、被告李明智、杨树萍自愿用名下位于西乡县城关镇北大街房产（房屋所有权证：西私房19923、19923-1、27069号）为贷款作抵押担保，并与原告签订陕农信文贯抵字（2016）第197-1号、（2016）第197-2号《抵押担保合同》。原告按照约定，将借款资金发放转入被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社银行结算账户内。因2018年贷款到期前，被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社无力全额归还贷款，2018年6月22日，被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社、被告梁玉琴、被告李明智、杨树萍与原告分别签订了2018第248号-2、2018第248号-1借款展期协议，约定借款展期1年，展期到期日2019年6月22日，展期内执行月利率6.39‰，并重新办理了贷款抵押担保登记（汉2018西乡县不动产证明第0000954号、汉2018西乡县不动产证明第0000955号、汉2018西乡县不动产证明第0000956号）。被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社未按期还本付息，仅将贷款利息清至2018年6月21日，截止2021年3月31日，已累计欠息512590.80元。原告多次催收未果，故原告提起诉讼。 被告暨被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社法定代表人梁玉琴对借款和提供抵押担保的事实以及拖欠本金2000000元及利息512590.80元未偿还的事实无异议，辩称西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社经营受疫情影响，收入不抵开支，希望宽限还款期限；其名下仅有一套房屋用于居住，不能被拍卖。 被告李明智、杨树萍对借款提供抵押担保的事实无异议，辩称保证期间为其认可的借款期限的两年及借款展期后的一年，本案担保责任期间至2019年12月23日止，现保证责任早已过期，故其不再承担保证责任，请求法院依法驳回原告的起诉。 本院经审理认定事实如下：2016年3月11日,被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社以扩大生产经营，周转资金不足为由，向原告申请借款。同年6月24日，被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社与原告签订陕农信文贯借字（2016）第197号《流动资金借款合同》，约定借款金额2000000元，用途为茶叶购销资金周转，借款期限自2016年6月24日至2018年6月23日，借款利率执行浮动利率，一年一定，当年度执行月利率6.39‰，之后利率以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动。按季结息，到期还本。逾期加收30%的利息。同日，被告李明智、杨树萍夫妇与原告签订了陕农信文贯抵字（2016）第197-1号《抵押担保合同》、被告梁玉琴与原告签订了陕农信文贯抵字（2016）第197-2号《抵押担保合同》，被告李明智、杨树萍自愿用其所有位于西乡县城关镇北大街（房屋所有权证：西私房19923、19923-1、27069号）房产、被告梁玉琴以其所有位于西乡县城关镇西关街樱花西城小区（房屋所有权证：西私房2244号）房产为该笔贷款作抵押担保。上述抵押担保合同均约定担保范围为全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。如借款人未能按时足额偿还借款及利息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物优先偿还已到期债务。依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。2016年6月24日，原告将借款资金2000000元发放转入被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社银行结算账户内。2018年6月5日，被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社向原告申请展期。并将该笔借款利息清至2018年6月21日。2018年6月月22日，被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社及被告李明智、杨树萍、梁玉琴与原告签订了2018第248号-1、2018第248号-2借款展期协议，约定将借款期限展期至2019年6月22日，展期当年度利率为月利率6.36‰。展期后，担保人按照原借款合同约定的担保方式，按借款展期后的期限继续承担担保责任，担保合同除借款到期日变更以外，其余条款继续有效。同月27日，原告作为抵押权人与被告梁玉琴、被告杨树萍、李明智作为抵押人，分别办理了汉（2018）西乡县不动产证明第0000954、第0000955号、第0000956号不动产登记证明，以被告梁玉琴坐落于西乡县城关镇西关街樱花西城小区5号楼中单元（西私房权第22444号）、被告杨树萍、李明智在西乡县城关镇北大街1号楼B210-B214（西私房权第19923号）、1号楼B215（西私房权第27069号）房产为上述借款办理抵押登记手续。借款展期期限到期后，被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社未能按期还本清息，至2021年3月31日，已累计欠息512590.80元。原告多次催收未果，故提起诉讼。 认定上述事实，有当事人一致的陈述，以及原告提交借款申请书、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、抵押物清单、贷款展期申请书、借款展期协议、不动产登记证明、借款借据、贷款结息记录、应收利息明细等证据，上述证据经庭审质证，双方当事人均无异议，本院予以采信并在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，双方应当按合同约定全面履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告未能按约还款，原告要求被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社偿还本金及利息并承担逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告梁玉琴、李明智、杨树萍自愿以其名下相应房产为该笔借款提供抵押担保并与原告分别签订了《抵押担保合同》、办理了不动产权利登记手续，原告对依法登记的抵押物享有抵押权，故对原告要求实现抵押权的诉讼请求本院予以支持。被告梁玉琴辩称借款未及时偿还系受疫情影响，其名下仅有一套住房需用于生活，不能拍卖的意见，与其签订的抵押担保合同内容相违背，故对被告梁玉琴的辩称意见本院不予采纳。被告李明智、杨树萍辩称自己应承担的是保证责任担保，其担保责任期间应截止至2019年12月23日止，现保证责任早已过期，故其不再承担保证责任的意见，经本院审查，双方签订的抵押担保合同、借款展期合同均约定提供的担保方式为抵押，并非保证方式。本案原告作为抵押权人在主债权诉讼时效届满前主张行使抵押权，符合法律规定，故对被告李明智、杨树萍的辩称意见本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百一十条、第四百一十九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十八条规定，判决如下： 一、由被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社于本判决生效之日起30日内偿还原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司峡口支行借款本金2000000元及利息512590.80元，本息合计2512590.80元（利息计算至2021年3月31日，2021年4月1日之后的利息随本金清偿）； 二、原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司峡口支行对登记于梁玉琴名下的位于西乡县城关镇西关街樱花西城小区5号楼中单元（房屋所有权证：西私房权第22444号）的房产，登记于杨树萍、李明智名下的位于西乡县城关镇北大街1号楼B210-B214(房屋所有权证：西私房权第19923号)，B215（房屋所有权证：西私房权第27069号）的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取13450元，由被告西乡县峡口镇江榜村茶叶专业合作社、梁玉琴、李明智、杨树萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 员 黄琼 二〇二一年五月二十五日 法官助理 沈朋 书 记 员 李意