河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2108号原告：新郑正商置业有限公司，住所地新郑市和庄镇宏达路**院正商红溪谷配套商业服务**楼**101。法定代表人：别三江，总经理。委托诉讼代理人：李斌，该公司员工。委托诉讼代理人：李宏图，该公司员工。被告：张鑫，女，1977年7月9日出生，汉族，住河南省新郑市。原告新郑正商置业有限公司与被告张鑫商品房预售合同纠纷一案,本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新郑正商置业有限公司的委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼，被告张鑫经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新郑正商置业有限公司向本院提出诉讼请求(变更后)：1、请求判令解除原、被告签订的编号为140××××****的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告协助原告办理前述《商品房买卖合同》的合同登记备案注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；3、请求判令被告向原告支付违约金102914元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月17日，被告购买原告开发的商品房，并与原告签订了合同编号为140××××****的《商品房买卖合同》，约定房屋总价款2229399元，其中首付款1119399元，余款1110000元以银行按揭贷款方式支付。因被告逾期支付欠款，经原告多次催促，被告至今仍未按约定支付。依据双方合同约定及法律规定，被告不及时履行付款义务，已经构成严重违约，原告有权解除合同，并要求被告按合同约定承担违约责任。故原告诉至法院。张鑫未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及相关证据。本院经审理认定事实如下：2014年10月17日，新郑正商置业有限公司（出卖人）与张鑫（××）签订《商品房买卖合同》一份，编号：140××××****，合同约定张鑫购买新郑正商置业有限公司开发的位于新郑市和××镇大连××南侧××路西侧正商.红溪谷35幢1单元1层101号房，户型为1-2层复式，建筑面积272.92平方米，每平方单价8168.69元，房屋总价款2229399元。第六条付款方式及期限约定，××按其他方式按期付款，约定金额1119399元以现金支付，付款时间2014年10月17日；约定金额1110000元商业贷款方式支付，付款时间2014年11月17日。第七条××逾期付款的违约责任约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。后张鑫与新郑正商置业有限公司签订了作为附件四的《补充协议》，协议约定：七、有关贷款方式付款的补充约定：因××办理银行按揭贷款，出卖人就××贷款向银行提供保证担保的，在出卖人保证期间，如因××原因，导致银行从出卖人处扣款（以银行扣款凭证为准），××必须自扣款之日起5日内归还出卖人代还款项，并按以下方式承担违约责任：××超过90日仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付垫付期间的利息，并支付代还款项10%的违约金，同时出卖人还有权解除合同。后张鑫向新郑正商置业有限公司支付了首付款1119399元、维修基金17739元。2015年6月19日,张鑫、新郑正商置业有限公司及中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定张鑫向中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行贷款1110000元用于支付房款，新郑正商置业有限公司为该贷款提供阶段性连带责任保证。2020年12月24日，中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行向张鑫、新郑正商置业有限公司送达《宣布提前到期通知书》，载明：张鑫、新郑正商置业有限公司于2015年7月1日与我行签订编号为2015建支一手房542号的《个人购房借款/担保合同》，合同借款金额111万元，新郑正商置业有限公司承担连带担保责任。我行已如约发放了贷款，截至2020年12月22日该笔贷款在我行出现逾期情况，已累计逾期22期。根据合同约定，张鑫已构成合同违约，我行现宣布合同项下未到期的贷款全部提前到期，截至2020年12月24日，该笔贷款余额909583.55元，请张鑫在收到本通知书后2天内立即清偿，新郑正商置业有限公司全额代偿。由于被告张鑫未有按期足额偿还中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行的按揭贷款，导致该行从新郑正商置业有限公司保证金账户扣划1029148.13元用于支付被告张鑫剩余的贷款本息。张鑫在之后未向新郑正商置业有限公司支付上述款项。另查明，1、张鑫与新郑正商置业有限公司签订合同编号为140××××****的《商品房买卖合同》已经在房地产管理部门备案。2、涉案房屋已办理房屋预告登记及预抵押登记手续。以上事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，《个人购房借款/担保合同》，中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行出具的宣布提前到期通知书、代偿证明，通知履行担保义务函、新郑市房屋登记簿等证据予以证明。本院认为，被告张鑫经传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。被告张鑫与原告新郑正商置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照《商品房买卖合同》、《补充协议》的约定履行各自义务。双方约定了，因××办理银行按揭贷款，出卖人就××贷款向银行提供保证担保的，在出卖人保证期间，如因××原因，导致银行从出卖人处扣款（以银行扣款凭证为准），××必须自扣款之日起5日内归还出卖人代还款项，并按以下方式承担违约责任：××超过90日仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付垫付期间的利息，并支付代还款项10%的违约金，同时出卖人还有权解除合同。被告张鑫未有按期足额偿还中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行的按揭贷款，导致该行宣布全部未到期贷款提前到期，要求原告承担连带担保责任，该行从原告保证金账户中直接合计扣划1029148.13元，用于支付被告未能偿还贷款的款项，新郑正商置业有限公司依约承担了担保责任。被告张鑫并未有向原告及时支付该款项，原告新郑正商置业有限公司请求合同解除的条件已经成就，依法应予以解除。故本院对原告新郑正商置业有限公司请求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告协助原告办理涉案《商品房买卖合同》的合同信息备案解除手续、预告登记、预抵押登记撤销手续的诉讼请求，本院予以支持。在涉案《商品房买卖合同》解除后，原告已收取被告的首付款1119399元、维修基金17739元及银行贷款1110000元，共计2247138元。新郑正商置业有限公司被扣划1029148.13元，其中包含的利息、罚息等款项应由违约方张鑫承担，扣除后新郑正商置业有限公司应向被告张鑫返还的款项为1217989.87元（2247138元-1029148.13元）。被告张鑫未履行合同约定的义务，已构成违约，应承担违约责任。按照双方约定，张鑫应支付新郑正商置业有限公司代还款项10%的违约金，故新郑正商置业有限公司请求张鑫支付违约金102914元，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下：一、解除原告新郑正商置业有限公司与被告张鑫于2014年10月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1400090****）；被告张鑫应于本判决生效之日起十日内协助原告新郑正商置业有限公司办理涉案《商品房买卖合同》的合同信息备案解除手续、预告登记、预抵押登记撤销手续；二、被告张鑫应于本判决生效之日起十日内支付原告新郑正商置业有限公司违约金102914元；三、原告新郑正商置业有限公司应于被告张鑫协助其办理涉案《商品房买卖合同》的合同信息备案解除手续、预告登记、预抵押登记撤销手续后十日内返还被告张鑫1217989.87元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2358元，减半收取计1179元，由被告张鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  高伟二〇二一年五月十八日代理书记员  祁志