四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初62号 原告：成都勤信物业服务有限公司，住所地：四川省成都市武侯区长寿路10号名士公馆5幢附1号。 法定代表人：杨选兰，公司总经理。 委托诉讼代理人：胡腾尹，四川达民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵荣宇，四川达民律师事务所律师。 被告：谭学彬，男，1968年2月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告成都勤信物业服务有限公司（简称勤信物业公司）与被告谭学彬物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年4月25日公开开庭进行了审理。原告勤信物业公司的委托诉讼代理人胡腾尹到庭参加诉讼。被告谭学彬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案现已缺席审理终结。 勤信物业公司向本院提出诉讼请求：1．谭学彬向勤信物业公司支付2015年6月1日至2019年3月31日期间的物业管理费7465.8元、2015年5月11日至2019年3月31日期间的水费748.42元、2015年5月11日至2015年11月4日期间的电费284.12元、2018年8月1日至2019年3月31日期间的垃圾清运费64元；2．谭学彬承担所欠物业管理费的违约金（以每月尚欠物业管理费为基数，按日千分之二分别从每月26日起计算至付清之日止）；3．谭学彬承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月16日，勤信物业公司与锦江区卓锦城一期第二届业主大会业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由勤信物业公司为卓锦城一期业主提供物业服务。勤信物业公司已经按合同约定履行了相应的物业服务义务，但谭学彬并未按照合同约定支付物业管理费、水电费、垃圾处理费等费用。经勤信物业公司多次催收，未果。 谭学彬未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2007年7月31日，谭学彬登记为位于成都市锦江区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋的所有权人，房屋建筑面积98.38平方米。2019年10月12日，吴月华、石君明以存量房买卖方式取得上述房屋所有权。 2014年6月16日，甲方锦江区卓锦城一期第二届业主委员会与乙方勤信物业公司签订《物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方进入卓锦城一期进行物业管理服务，合同期限为3年，从2014年6月1日起至2017年5月31日止；乙方可接受相关部门委托，代收代缴水、电、光纤、袋装垃圾等费用；本物业管理区域物业服务收费采取包干制，业主应按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，高层住宅1.3元/月/平方米，合同期内如调整以上收费标准，另行签订补充协议；居民生活垃圾处置费（袋装垃圾收运服务费）住宅，由业主按8元/月交纳；业主应当按照政府相关部门的规定交纳水、电、气、光纤等使用费用；业主须于当月25日前交纳本月应付物业服务费和上月实际使用的水电费；业主或使用人违反本协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求业主补交，经乙方书面催收仍不交纳的，从逾期之日起，按每天欠交的物业服务费的2‰交纳违约金，乙方有权对欠费业主进行法律起诉或其他追讨行为，直至清偿全部欠费为止；本合同期限届满前两月，双方就是否续签物业服务合同进行协商，经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后继续履行本合同，直至甲方依法与物业服务企业或其他管理人签订新的物业服务合同时，本合同终止。 2015年5月30日，锦江区卓锦城一期第二届业主委员会（甲方）与勤信物业公司（乙方）签订《补充协议》，主要内容为：甲方就其乙方关于卓锦城一期物业费标准上调诉求于2014年12月15日在小区进行公告，并于2015年3月以书面形式召开业主大会征求业主意见获得超过半数业主同意通过。2015年4月30日，甲方将业主表决结果在小区进行了公告并明确从2015年6月1日起按新的标准执行。按照业主大会表决结果：物业服务费标准自2015年6月1日起调整为：电梯住宅由原标准1.3元/月/平方米调整为1.65元/月/平方米。该《补充协议》为《物业服务合同》的补充，与原合同具有同等法律效力，原合同其他条款继续履行。 2019年3月28日，锦江区卓锦城一期第三届业主大会业主委员会出具《关于勤信物业服务计费时间的确认书》，载明：勤信物业公司为卓锦城一期小区的物业服务时间将于2019年3月31日终止，物业服务费等费用计费时间截止于2019年3月31日。 卓锦城一期3栋业主水电表载明：案涉房屋2015年5月11日至2019年3月31日期间水表起止数分别为1871吨、2151吨，2015年5月11日至2015年11月4日期间电表起止数分别为9652度、10576度。庭审中，勤信物业公司称：上述用水共计280吨、水费为748.42元，用电共计924度、电费为284.12元，谭学彬均未缴纳；谭学彬还欠2015年6月1日至2019年3月31日期间的物业管理费7465.8元、2018年8月1日至2019年3月31日期间的生活垃圾处置费64元未缴纳。勤信物业公司向相关部门支付了卓锦城一期各月水电费及垃圾处理费。 以上事实有勤信物业公司提交的勤信物业公司工商信息、谭学彬身份信息、《物业服务合同》、《补充协议》、《关于勤信物业服务计费时间的确认书》、房屋信息查询记录、抄表单、转账凭证等，以及当事人的陈述在案佐证。谭学彬对上述证据材料未提出异议也未提交反驳证据，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，锦江区卓锦城一期业主大会、锦江区卓锦城一期第二届业主大会业主委员会与勤信物业公司签订的《物业服务合同》及《补充协议》，对谭学彬具有约束力，当事人均应依约履行各自的义务。根据《物业服务合同》及《补充协议》约定，从2015年6月1日起谭学彬应按1.65元/月/平方米的标准于当月25日前交纳本月物业管理费，并按照政府相关部门的规定交纳水、电、生活垃圾处置费等使用费用。谭学彬尚欠2015年6月1日至2019年3月31日期间的物业管理费7465.8元、2015年5月11日至2019年3月31日期间的水费748.42元、2015年5月11日至2015年11月4日期间的电费284.12元及2018年8月1日至2019年3月31日期间的生活垃圾处置费64元未交纳，故勤信物业公司主张谭学彬支付上述费用，本院予以支持。 关于勤信物业公司主张谭学彬按合同约定以欠付的物业管理费为基数，按日千分之二分别从每月26日起计算至付清之日止的违约金。谭学彬逾期交纳物业管理费的行为已构成违约，应承担相应违约责任。因合同中违约金约定过高，本院根据公平原则，结合守约方的损失、谭学彬的过错程度以及合同履行情况对违约金进行裁减，酌定谭学彬向勤信物业公司支付违约金2000元。 综上所述，勤信物业公司的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告谭学彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都勤信物业服务有限公司支付2015年6月1日至2019年3月31日期间的物业管理费7465.8元及违约金2000元； 被告谭学彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都勤信物业服务有限公司支付2015年5月11日至2019年3月31日期间的水费748.42元、2015年5月11日至2015年11月4日期间的电费284.12元、2018年8月1日至2019年3月31日期间的生活垃圾处置费64元； 三、驳回原告成都勤信物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果被告谭学彬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费108元、公告费600元，两项共计708元，由被告谭学彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  潘苏华 二〇二一年五月七日 书记员  傅晓婉