宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2021）宁0402民初2002号原告：邓国利，男，l978年7月29日出生，汉族，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：王欢，宁夏善知律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王一迪，宁夏善知律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：闫维新，男，1969年l2月9日出生，汉族，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：苟克强，宁夏古雁律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：赵雪菲，宁夏古雁律师事务所实习律师。第三人：邓某2，女，2005年9月10日出生，汉族，住宁夏银川市金凤区庆丰街碧桂园珑悦湾7-2-202号。法定代理人：邓国利，男，l978年7月29日出生，汉族，系邓某2的父亲，住宁夏银川市。第三人：闫勇，男，1946年2月27日出生，汉族，住宁夏海原县。第三人：褚桂花，女，1949年7月16日出生，汉族，住宁夏海原县三河镇小河村四组035号。原告邓国利与被告闫维新、第三人邓某2、闫勇、褚桂花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓国利及其委托诉讼代理人王欢，被告闫维新及其委托诉讼代理人苟克强、赵雪菲，第三人邓某2的法定代理人邓国利，第三人闫勇、褚桂花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邓国利向本院提出诉讼请求：1.解除被告与闫亚楠签订的《房地产买卖契约》；2.被告向原告返还原州区西关北路水利小区西楼1单元509室，并协助办理房屋过户手续：3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月9日，被告与闫亚楠签订《房地产买卖契约》一份，约定闫亚楠将位于××区(建筑面积94.71㎡。)出售给被告，价格为165000元，被告应当于2018年8月9日前一次性支付。合同签订后，闫亚楠将该房屋过户给被告，但被告未支付购房款。2020年5月10日，闫亚楠因意外事故死亡。原告系闫亚楠的丈夫，现已继承其相关财产，有权利对其生前的债权债务进行处理。涉案房屋系原告夫妻共同财产，闫亚楠将该房屋出售给被告，明显低于市场价格，且被告至今仍未支付购房款。综上，原告为维护其合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向你院提起诉讼，望判如所请。闫维新辩称，被告与闫亚楠签订的房屋买卖合同合法有效，被告已经支付了全部购房款，合同不应解除。被告不存在向原告返还房屋并办理过户手续的事宜。请求驳回原告的诉讼请求。邓某2述称，支持原告的诉讼请求。闫勇述称，涉案房屋现已办理过户手续，被告于2013年至2017年期间已经付清了购房款。褚桂花述称，涉案房屋现已办理过户手续，被告于2013年至2017年期间已经付清了购房款。原、被告依法向本院提交了证据。本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的《房地产买卖契约》复印件2份、《房屋买卖合同》复印件1份、固原市不动产登记信息查询结果证明1份来源合法，被告、第三人对该证据的真实性无异议，内容真实，能够证明被告与闫亚楠于2018年8月9日签订《房地产买卖契约》，约定闫亚楠将涉案房屋出卖给被告等事项，予以采信；原告提交的结婚证复印件1份、居民死亡医学证明（推断书）1份来源合法，被告、第三人对该证据的真实性无异议，内容真实，能够证明原告与闫亚楠系夫妻关系，双方于2008年4月21日登记结婚，闫亚楠于2020年5月10日死亡，予以采信；被告提交的产籍信息复印件1份来源合法，原告、第三人对该证据的真实性无异议，内容真实，能够证明闫亚楠申请办理涉案房屋过户手续的有关信息，对此予以采信，但不能证明该房屋属于闫亚楠个人财产；被告提交的《房地产买卖契约》1份与原告提交的同名证据之一系同一证据，能够证明闫亚楠与被告于2018年8月9日签订房屋买合同，约定闫亚楠将涉案房屋出卖给被告等事项，予以采信；被告提交的不动产权证书复印件1份、税收缴款书复印件2份来源合法，内容真实，能够证明涉案房屋的产权已经于2018年8月10日过户到被告名下，予以采信；被告提交的中国农业银行交易明细清单打印件4页、业务凭证1份来源合法，内容真实，能够证明被告及其妻子陈爱玲在2015年1月19日至2017年12月17日向闫亚楠付款情况，予以采信。本院经审理认定事实如下：原告与闫亚楠于2008年4月21日登记结婚，第三人邓某2系原告和闫亚楠的女儿，第三人闫勇系闫亚楠的父亲，第三人褚桂花系闫亚楠的母亲，被告闫维新系闫亚楠的哥哥，闫亚楠于2020年5月10日死亡。2009年2月17日，陈继昌与闫亚楠签订《房地产买卖契约》，陈继昌将涉案房屋出卖给闫亚楠。2018年8月9日，闫亚楠与被告签订《房地产买卖契约》（甲方、卖方为闫亚楠，乙方、买方为闫维新），其中约定：甲方自愿将坐落在××区的房地产（建筑面积为94.71平方米）出售给乙方；成交价格为165000元，乙方于2018年8月9日前付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵；付款方式为现金；2018年8月9日甲方将房屋交给乙方。涉案房屋的产权于2018年8月10日过户到被告名下。被告在《房地产买卖契约》签订前已经住入涉案房屋。被告从2015年1月19日至2017年12月17日在农行固原西关支行先后四次向闫亚楠账号为×××的账户存入款项，其中2015年1月19日存入4万元，2015年11月18日存入3万元，2015年11月19日存入1万元，2017年12月17日存入4万元。被告的妻子陈爱玲于2015年3月23日向闫亚楠账号为×××的账户转账1万元。原告称闫亚楠与被告之间尚存在其他交易关系。被告称闫亚楠尚欠其借款未还。本院认为，闫亚楠与被告签订的《房地产买卖契约》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议问题有二。一是涉案房屋属于夫妻共同财产还是属于闫亚楠个人财产。现查明涉案房屋系闫亚楠在婚姻存续期间所购，本案中无证据证明原告与闫亚楠明确约定该房屋属于闫亚楠个人财产，故认定该房屋属于原告夫妻共同财产。二是被告是否向闫亚楠付清购房款。《房地产买卖契约》明确约定购房款于2018年8月9日（即合同签订之日）前付清，其次，被告及其妻子陈爱玲在2015年1月19日至2017年12月17日期间向闫亚楠付过款，再次，被告在《房地产买卖契约》签订前已经在涉案房屋中长期居住，涉案房屋产权已经于2018年8月10日过户到被告名下，基于上述事实，能够认定被告在签订《房地产买卖契约》前已经向闫亚楠付清了购房款。现因被告已经向闫亚楠付清了购房款，故原告的诉讼请求理由不能成立，不予支持。因闫亚楠与被告之间的房屋买卖交易已经在《中华人民共和国民法典》实施之前完成，故本案的处理应当适用《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国婚姻法》。综上所述，原告的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条、第一百三十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定，判决如下：驳回原告邓国利的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告邓国利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 刘汉龙二〇二一年五月二十二日书记员 金小荣附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国婚姻法》：第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。