江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2244号上诉人（原审被告）：陈某1，男，1973年11月15日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：郑庆普，江苏庆普律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈焕敏，徐州市云龙区天桥服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈某2，女，1971年8月8日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王健羽，江苏智临律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈某3，女，1966年11月16日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：陈某4，男，1988年2月27日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：周某，系陈某4妻子，1987年6月4日生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人（原审被告）：陈某5，女，1983年3月7日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：陈某6，女，1986年11月8日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：郭某1，男，1969年12月29日生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人（原审被告）：郭某2，男，1994年3月13日生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人（原审被告）：陈某7，女，1956年2月26日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人陈某1因与被上诉人陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、郭某1、郭某2、陈某7继承纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2020）苏0303民初1831号民事判决向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。陈某1上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人诉讼请求；一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决认定的被征收房屋有两部分与事实不符，1997年颁发的登记在父亲陈某8名下的产权证不能反映房屋实际情况，不能机械适用物权法规定。废除的物权法及新的民法典明确了除外情形，我国的实际情况尤其是在农村，法律并未一概规定房屋必须经依法登记才发生效力。一审法院将登记在父亲名下183.35平方米房屋作为陈某8和陈某9的夫妻遗产处理与事实不符。当时农村房屋登记制度不完善，涉案房屋实际由上诉人出资建造并居住。村委会证明进一步确认了上诉人是该房屋实际所有权人，宅基地登记的使用权人也由上诉人父亲陈某8变更为上诉人。考虑建房是为了满足上诉人家庭居住，未变更房产证。房屋征收测量面积时，上诉人和母亲提供了1994年2月28日狮子山村委会出具的证明和建房票据。母亲说，该房屋是上诉人的。征收机构认定涉案房屋所有权是上诉人，并按无证房并以宅基地面积计算合法建筑面积补偿。一审判决认定有证房屋是父母的遗产，而房产证登记建筑面积是上下两层之和，房屋所占宅基地面积仅是登记面积的一半，涉案房屋在征收协议中认定的合法面积比判决中认定的建筑面积少，计算的补偿款相差十几万元。2.一审判决认定的另一部分是陈某7和陈某1加盖部分，已超出继承纠纷诉求审理范围，且无事实依据。3.如果父母有遗产需要法定继承，一审判决分割不合理，陈某10、陈某11己去世无法尽瞻养义务，陈某7、陈某2有赡养能力和条件而不尽赡养义务，应当不分，父母亲在姐姐哥哥结婚后一直和上诉人共同生活，父亲在上诉人出生不久即患病小腿肌肉萎缩，后越来越严重，家庭生活困难，上诉人初中毕业就辍学担起家庭重任，照顾父母亲。父母有遗产分割时，上诉人应多分。二姐陈某3在父母晚年也帮忙买药，照看陪护尽赡养义务。陈某2辩称，1.涉案房屋有两部分。一部分登记在陈某8名下，面积是185.35平方米，另一部分是陈某7与陈某1加盖部分。根据物权法第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。登记在陈某8名下的房屋由陈某8建造，故应作为陈某8和陈某9夫妻共同财产，在陈某8和陈某9去世后应当作为遗产处理。2.上诉人称被上诉人未尽到赡养义务与事实不符，一审法院已经查明，被上诉人在父母在世期间尽到了一个子女对父母生养死葬的义务，不存在上诉人所称的有能力而不赡养的情况。3.一审法院适用法律错误，被上诉人诉讼请求为给付之诉，而非确权之诉，一审裁判无法执行。一审法院认定涉案房屋185.35平方米，拆迁款为1241845元错误。涉案房屋补偿款包含了6700元每平方米的房屋价值，以及每平方米100元的装饰装潢费用。对于每平方米100元的装饰装潢费用，应当予以支持，被上诉人应当各自继承210063元。陈某3辩称，父母养育六个子女，父亲腿脚有残疾，生活重担全靠母亲。父母有两个儿子陈某10和陈某1在农村，一个儿子有一套宅基地。陈某10再婚后，1989年上半年，父母出资帮陈某10盖房子。父母一直与陈某1共同生活，陈某1与父母商量重新建房，从1993年盖房的审批手续，四周邻居的同意签字，到出资找工程队等事情，都是陈某1操办。当房屋建成验收时，父亲在家没多想，房产证登记了自己名字。拆迁时，由于土地证是陈某1的，拆迁办只让陈某1签字，不存在父母遗产。陈某2从上班开始没给父母交一分钱没有进行赡养义务，他们有能力而不尽赡养义务。而陈某3作为闺女在赡养父母方面尽职尽责。陈某4、陈某6辩称，希望法院依法判决。陈某5辩称，我一岁开始就跟着爷爷奶奶一起生活。1993、1994年我爷爷奶奶盖的房子。希望法院公正判决。陈某7辩称，按照房产证处理比较公正。郭某1、郭某2未答辩。陈某2向一审法院提出诉讼请求：判令陈某1支付征收补偿款210063元（185.35平方米*6800元/平方米÷6）。一审法院认定事实：陈某8和陈某9系夫妻关系，共育有四个女儿、两个儿子，长女陈某7、次女陈某3、三女陈某11、四女陈某2、长子陈某10、次子陈某1。陈某8于2002年5月21日去世，陈某9于2019年12月2日去世，生前未留有遗嘱。陈某11于2018年10月去世，郭某1系陈某11丈夫，郭某2系陈某11儿子。陈某10于2000年7月19日去世，陈某10和袁某1系夫妻关系，育有陈某6和陈某4两个子女，陈某5是陈某10和前妻所生子女。涉案房屋坐落于徐州市云龙区1幢房屋8间（建筑面积169.65平方米）及2幢房屋1间（建筑面积15.7平方米），于1997年8月13日登记在陈某8名下。陈某1提供的地籍调查表载明土地使用者是陈某1，宅基地面积255.91平方米。陈某1还提供一份徐州市狮子山村民委员会出具的证明复印件，载明：兹证明我村原建房证陈某8同志，现更改为陈某12同志，特此证明。因大郭庄机场周边改造，陈某1于2020年5月5日与征收部门签订房屋征收补偿协议载明：建筑面积358.27平方米，用地面积255.91平方米，补偿总额为3381439元，其中房屋价值2400409元（按每平方米6700元补偿）、附属物55665元、搬迁过渡奖励925365元。《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》规定，征收机构按照被征收人房屋的合法建筑面积给予征地房屋补偿安置。住宅房屋的合法建筑面积是指不超过宅基地面积控制标准，且经原乡(镇)人民政府或者国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。只有宅基地证或者居民建房用地许可证，无房屋所有权证的，按以下方法认定合法建筑面积：（一）房屋实际面积小于宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的，按实际面积认定；（二）房屋实际面积大于宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的，按宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍认定；（三）房屋实际面积超出宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的部分，不予认定。陈某2称涉案房屋实际分为两个部分，一部分为1994年父母建造的185平米，另外一部分是由陈某1和陈某7在2005年前后加盖的。陈某1则称经父母同意推倒旧房盖得上述房屋，虽登记在陈某8名下，实际是陈某1所有。一审法院认为，按照我国继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。关于陈某1所签房屋征收补偿协议确定的拆迁利益是否是陈某8、陈某9遗产的问题。根据本案查明的事实，本案被征收房屋有两部分，一部分是登记在陈某8名下185.35平方米房屋，另一部分是陈某7和陈某1加盖部分。《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。185.35平方米房屋登记在陈某8名下，故应作为陈某8和陈某9的夫妻共同财产。陈某8和陈某9去世后，应作为遗产处理。陈某1主张185.35平方米房屋是其个人所有，并无充分证据证明。陈某1主张陈某2等未尽到赡养义务，其证据亦不足以证明其主张。关于房证上185.35平方米房屋价值的补偿款应如何分割。因该185.35平方米房屋登记在陈某8名下，系陈某8和陈某9的夫妻共同财产，上述房屋的拆迁补偿款项1241845元，应作为其遗产由继承人继承，各方作为继承人，可以分割。我国继承法规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。故上述1241845元应由各方继承206974元，即陈某2、陈某1、陈某3、陈某5（陈某4、陈某6同意将其继承份额赠与陈某5）、郭某1（郭某2）、陈某7各继承206974元。依照《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：陈某2、陈某1、陈某3、陈某5、郭某1（郭某2）、陈某7对陈某8位于徐州市云龙区房屋的拆迁利益各继承206974元。一审案件受理费15980元，财产保全费1570元，由陈某2、陈某1、陈某3、陈某5、郭某1（郭某2）、陈某7各负担2925元。本院二审经审理查明的事实与一审基本一致外，本院另查明：陈某1签订涉案拆迁协议后，已全部领取拆迁产权调换差价款。本院认为：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十六条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”故房屋权属认定与不动产登记息息相关，不动产登记在不动产物权变动中具有重要作用。不动产登记是不动产物权的公示方式。《物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案被征收房屋，其中一部分是1994年建设，1997年登记在上诉人父亲陈某8名下（建筑面积185.35平方米），即本案诉争部分。对该部分，上诉人陈某1主张是其本人建设。本院认为，建房时陈某1尚未结婚成家，和父母共同生活，其证据不足证明其主张。陈某1提供的1994年的村委会证明效力低于1997年房屋所有权的物权登记效力。陈某1提供的2006年的地籍调查表，因当时的指界人是陈某1本人，则由陈某1指界的地籍调查表亦不能否认1997年登记的房屋所有权人。故一审法院将登记在上诉人父亲陈某8名下的房屋，作为陈某8与陈某9夫妻财产并作为遗产处理并无不当。上诉人陈某1主张其和陈某3尽到较多赡养义务，其他人未尽到赡养义务，陈某1应当多分的主张，其证据不能证明其主张，本院不予支持。至于在2005前后加盖部分，是否系陈某1和陈某7加盖问题，因非本案审理范围，且陈某1和陈某7之间另有纠纷，故本院对该部分事实不予审查。至于被上诉人陈某2辩称的一审法院对每平方米100元的装饰装潢费用未计算问题，因其未上诉，对其主张，本院不予理涉。同时指出，陈某1签订了拆迁协议，选取四套房屋，并领取差价款，则一审法院确认的陈某2、陈某3、陈某5、郭某1（郭某2）、陈某7应继承的房屋的拆迁利益各206974元，应由陈某1给付。综上，上诉人陈某1的上诉请求无事实与法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15980元，由上诉人陈某1负担。本判决为终审判决。审判长  梁艳华审判员  石镜霞审判员  黄 博二〇二一年五月十四日书记员  金 梦