宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初1407号 原告：江涛，男，1957年3月28日出生，汉族，退休教师，住宁夏回族自治区中卫县。 原告：曾凤华，女，1957年5月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫县。系原告江涛妻子。 被告：路智明，男，1994年4月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市。 委托诉讼代理人：韩荣，女，1993年11月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市。系被告路智明之妻。 原告江涛、曾凤华与被告路智明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江涛、曾凤华、被告路智明及其委托诉讼代理人韩荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江涛、曾凤华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付下欠房屋租金5400元、物业费1030元、水电费、电梯费480元，合计6910元和违约造成损失6100元；（2020年7月7日至2021年3月19日，8个半月255天的租赁费5100元、物业费700元、电梯费300元），共计13010元；2、交房屋钥匙；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告男女二人与原告协商租用原告的望远兰花花公寓***号房屋，合同约定租期自2019年7月7日至2020年7月6日。大约一星期后，被告打来电话说不租了，又过了两个多星期打电话来了说房屋被盗（怀疑我们进屋了，屋里有我们的银行卡、身份证之类的东西）要我们过去解决，并限定我们一个星期之内过去解决，否则要烧房子（有电话录音），因此事我们电话报了警。大约三个月过后，被告称找了新租户以每月650元（比原租金多50元/月）的租金转租，当时我们专门因此跑去一趟，被告确实故意撒谎骗我们去的。我们让被告结清租用了三个月期间的物业、电梯等费用时，被告霸道地说一分钱也不出。至今被告未交回钥匙，也未有联系。直到2021年4月8日法院组织我们调解后我们才找人将门打开进屋查看，发现房屋复合地板泡水，房屋漏水是楼上漏水导致，水表损坏、室外门口墙边损坏出现坑面。综上，被告不但不履行合同及承担义务和责任，反而威胁原告，致使原告物质和精神上受到损失。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 路智明辩称，当时交房时我们没有拍照，没有交房清单，水电正常，拍了水表照片正常。水电表我们当时已经拍照证实是好的，且我们与原告的儿子查看了水电的结余之后我们就走了，且水电都是有物业看管锁着的。2018年我们发现楼上漏水，我们与原告进行电话沟通，也去物业公司进行联系，物业公司也与原告进行了沟通，原告也去楼上进行了沟通，楼上认可漏水且赔偿，故该事件与我们无关。开锁的费用我认可。且原告没有与我们进行积极地的沟通，造成今天的损失，我不会承担的。水电卡我也没有拿，且水电卡有一个固定的号码，拿水电卡也无用。屋外墙面的损坏我们走时没有损坏。我们签订合同时原告有一把钥匙。在合同到期后原告也没有及时找到我们联系我们对房屋后续问题进行解决，我认为这个责任不在于我。且合同第六条约定如一方需要解除合同将提前一个月向对方说明，我当时给原告2800元，其中押金1000元，三个月的租金1800元。且原告并未将押金1000元退还给我，押金1000元的意思就是作为违约金。且我明确给原告说明我不愿意再租房，但是原告以其强硬的态度不解除合同。 原告围绕诉讼请求依法《租赁合同》一份、光盘资料一份（视频3段、照片2张）、开锁收据一张，被告质证对原告证据的真实性无异议。本院经审查认为，原告的证据具有真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。被告围绕抗辩主张提交了《租赁合同》一份、微信转账详情单两张、短信打印件照片两张（2018年8月1日-2019年10月20日）、2019年10月13日电、水表照片两张、录音资料一份、报警回执单一份，原告质证认可被告上述证据的真实性，本院经审查认为，被告的上述证据具有真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。被告提交的房屋被盗照片一张、微信截图照片两张，能够证实房屋内的情况，但不能证实房屋被盗情况，不能证明被告的证明目的。 本院经审理认定事实如下：2019年7月7日，原告曾凤华（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订了《租房合同》，合同约定：1、甲方将位于永宁***房面积69.7平方米，出租给乙方使用，租赁期限自2019年7月7日至2020年7月6日；2、年租金7200元，按季度支付，提前一个月支付；3、乙方租赁期间，水、电、取暖费、物业费由乙方负担。租赁结束，乙方交清欠费；4、乙方不得损坏房屋设施。补充协议：1、室内卫生包括沙发巾、卫生间、厨房台面、油烟机卫生，清洁交房，否则找保洁清洁，费用由乙方出；2、收乙方押金1000元，交房时无问题退还；3、交电卡、水卡各一张，钥匙2把；4、室内设施水电齐全，正常运行；5、剩余电49.45元，水费24吨，顶7天物业费。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告向原告交纳了房租1800元及1000元押金，共计2800元。被告在租赁期间，2019年7月31日晚，被告发现屋里进人，怀疑被盗，被告打电话给原告，要求退租并威胁原告烧房子，双方发生口角，被告报警，民警建议换锁；2019年8月份，房屋因楼上漏水，致使房屋被淹，被告提出解除租赁，并与原告协商未果。2019年10月11日，双方协商，原告要求被告将物业费和电梯费交到9月底，水、电费用多少补到原来数额，原告与9月20日到银川解决解除租赁事宜。2019年9月20日，双方仍未解决租赁事宜。2019年10月13日，水费余额为30.47立方米；电余额为13.29元。2021年4月8日，原告起诉后本院主持诉前调解，双方未能达成一致意见，本院告知原告将涉案房屋开锁收房，原告请开锁人员开锁，花费开锁费110元。 本院认为，原告与被告签订的《租房合同》，主体、内容合法，为有效合同。合同签订后，原告将房屋交给被告租住使用，履行了合同义务，被告向原告交纳了7月7日至10月7日前三个月（一个季度）的房屋租金1800元及押金1000元，也按合同约定履行了义务。被告在使用房屋期间，由于房屋钥匙未更换导致房屋进人、后因房屋漏水致使房屋被淹，被告不愿继续租赁房屋，便与原告商量退租未果，被告在商量退租时双方发生不快，被告对原告出言不逊，致使原告生气。被告未将房屋钥匙及时归还原告，放任房屋闲置，且为采取其他救济途径（包括诉讼方式）解决退租事宜，给原告造成损失，应当承担违约责任。原告在被告提出退租且协商未果的前提下，作为房主应当及时采取止损措施，且在合同履行期限届满时，及时采取其他救济措施（包括诉讼方式）收回房屋，其放任房屋闲置，导致损失扩大，就扩大的损失自己应当承担责任。被告应当对合同履行期内的房屋租金、物业费、水电费承担支付责任。2019年7月7日至2020年7月6日的房屋租金为7200元，被告支付了1800元，下欠5400元被告应予以支付；租赁期间的物业费1004元，按照合同约定由被告承担；电梯费480元，被告应当承担。电费补足额36.16元（49.45元-13.29元），由被告承担。水费多余量6.47方（30.47立方米-24立方米），水费每方3.31元，水余额为21.42元，水电相抵，被告给原告补偿14.74元。原告的交回房屋钥匙的诉讼请求，因房屋换锁已收回，返还钥匙的条件已消失。由于双方明确约定押金作为交房时的损失赔偿，但原告未举证证明房屋室内被人为损坏，因此，原告交纳的1000元押金，抵顶被告应当承担的房屋租及费用。因被告原因，导致原告开锁，支付费开锁费110元应由被告承担。上述，被告应当承担的租金、费用及水电补足额、开锁费共计7008.74元（5400元+1004元+480元+14.74元+110元），减去押金1000元，被告应当向原告支付6008.74元。其他损失由原告自行承担。原告在庭审中增加的诉讼请求，因原告未补交诉讼费，对增加的诉讼请求本院不予处理。 综上所述，对原告的主张的租赁期内的租金、物业费、水电、电梯费诉讼请求，本院予以支持。对其他损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条、第五百九十一条第一款、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条的规定，判决如下： 被告路智明于本判决生效后十日内向原告江涛、曾凤华支付房屋租金、物业费、水电费、电梯费、开锁费6008.74元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125元，减半收取计62.5元，由路智明负担50元，姜涛、曾凤华负担12.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  黄永福 二〇二一年五月六日 书记员  马艳娟 附：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。