四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1502民初3227号 原告：宜宾树高物业服务有限公司，住所地：四川省宜宾市叙州区柏溪镇滨江路金沙首座1幢5层5号，统一社会信用代码：915115217866788403。 法定代表人：罗明，经理。 委托诉讼代理人：陈和银，系该公司工作人员。 被告：刘勇，男，1975年7月28日出生，汉族，住四川省高县。 被告：孙志秀，女，1972年1月7日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 原告宜宾树高物业服务有限公司（以下简称树高物业公司）与被告刘勇、孙志秀物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告树高物业公司的委托诉讼代理人陈和银，被告刘勇、孙志秀，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告树高物业公司向本院提出诉讼请求：1、诉请法院判令被告刘勇、孙志秀给付原告树高物业公司从2015年11月11日起至2021年2月10日止的物业服务费7139.16元、生活垃圾清运费315元、违约金（的20%）7150元，合计14604.16元；2、被告刘勇、孙志秀负担本案诉讼费用。 事实和理由：2011年1月17日，被告刘勇、孙志秀购买了位于宜宾市临港经济开发区××栋××单元××楼××号房，建筑面积为113.3平方米。当日，原告树高物业公司与被告刘勇、孙志秀签订了《“长江国际，青年城”前期物业服务合同》，该合同约定了由树高物业公司为被告刘勇、孙志秀所在的长江国际.青年城小区内的房屋提供前期物业服务工作。该合同的第四条约定：物业服务费缴纳标准按住宅建筑面积的每月每平方米1元计算，缴纳时间为以半年一个周期进行预收，在前一期物业服务费用到期前30日内预付六个月的费用。合同第四条第八项和第十三条第四项约定，若乙方（即被告刘勇、孙志秀）逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，被告刘勇、孙志秀承担应交纳费用千分之五的违约金。该合同的第五条约定，物业服务期限从开发商正式交房之日开始，期限为两年。在此期间，如业主成立并召开业主大会，重新选聘物业服务企业的，协议自动终止。如到期未成立业主委员会，并未召开业主大会的，本协议顺延至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止。生活垃圾清运费按每月5元收取。之后，被告刘勇、孙志秀只缴纳物业服务费至2015年11月10日。从2015年11月11日起至2021年2月10日止，共计63个月，被告刘勇、孙志秀未按合同约定交纳物业服务费和垃圾清运费及违约金，共14604.16元。经原告树高物业公司多次催收，被告刘勇、孙志秀无理拒不缴纳，为了维护原告树高物业公司的合法权益，特向法院起诉，请求法院判决支持原告树高物业公司的全部诉讼请求。 被告刘勇辩称，欠付的2015年11月11日到2021年2月10日的物业费7139.16元，生活垃圾清理费315元，均属实。但是自己未付的原因是物业默认一楼违章搭建，造成两个次卧、客厅、厨房均受违章建筑顶上积存的垃圾侵扰。向物业反映以后，物业一直没有解决这个问题，所以就一直没有支付物业费、生活垃圾费。要求物业公司解决这个问题，物业费应该降低为3000元，违约金不应该支持。 被告孙志秀辩称，自己与被告刘勇的答辩意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了原告树高物业公司营业执照、前期物业服务合同一份、临时管理规约一份、被告刘勇、孙志秀身份证复印件、收款收据一张、2017年11月5日的《物业费欠费催缴通知》及照片、2020年5月30日的《催告函》一份及照片、国家政府部门以及业主对物业公司的评选先进照片、中级人民法院2020年对物业主张权利的几点意见、违章搭建照片等证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告刘勇、孙志秀系宜宾市临港经济开发区××栋××单元××楼××号房屋的业主,该房屋的建筑面积为113.3平方米，房屋类型为住宅。2011年1月17日，原告树高物业公司（甲方）与被告刘勇、孙志秀（乙方）签订了《“长江国际.青年城”前期物业服务合同》,该合同主要约定:“第二条、物业服务内容:1、物业共用部位的维护和管理，2、物业共用设施设备及其运行的维修和管理，3、环境卫生，4、公共秩序，5、交通秩序与车辆停放，6、物业装饰装修管理；第三条、物业服务质量：本物业区域的物业服务质量标准以宜宾市物价局和宜宾市房地产管理局下发的宜市价【2006】236号文件中《宜宾市普通住宅小区物业管理服务等级标准》要求执行；第四条、物业服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）：1、交纳时间：首期物业服务费用应在开发建设单位发出交房通知所确定的交房之日缴纳，在办理收房手续时，乙方应一次性预付六个月的费用，2、物业服务费以半年为一个周期进行预收，在前一期物业服务费用到期前30日内预付后六个月的费用，3、物业服务费缴费标准：按照乙方所购房屋建筑面积（房产证建筑面积）进行交纳：住宅：1元／月／平方米，营业用房：1.5元／月／平方米，办公用房：2元／月／平方米，服务费收取实行包干制，受有关单位和部门委托，甲方可提供水费、电费、气费、生活垃圾清运费等代收代缴服务，乙方或承租人逾期交纳物业服务费的，每逾期一日，承担应交纳费用千分之五的违约金，乙方对承租人违约金的支付负连带责任。”同日，被告刘勇、孙志秀在《“长江国际.青年城”临时管理规约》上签字确认。物业服务合同签订后,原告树高物业公司一直为该小区提供物业服务，但被告刘勇、孙志秀经原告树高物业公司多次催缴，一直未缴纳从2015年11月11日到2021年2月10日的物业服务费7139.16元和生活垃圾清理费315元（生活垃圾清运费按每月5元代收代缴），共计7454.16元。原告树高物业公司为维护自身合法权益，诉至法院，请如所诉。 本院认为，原告树高物业公司与被告刘勇、孙志秀签订的《“长江国际，青年城”前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性效力性规定，该合同合法有效。依法成立的合同受法律保护,并对当事人具有法律约束力。原告树高物业公司为被告刘勇、孙志秀所在小区提供了物业服务,被告刘勇、孙志秀接受了原告树高物业公司提供的物业服务,应履行合同义务及时缴纳物业服务费。故对原告树高物业公司的判令被告刘勇、孙志秀给付原告树高物业公司物业服务费7139.16元的诉请，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。对原告树高物业公司诉请的垃圾清运费315元,因案涉小区的垃圾清运费由原告树高物业公司代收代缴,且该金额计算准确,符合合同约定及法律规定,本院予以支持。 被告刘勇、孙志秀提出原告树高物业公司默认一楼违章搭建，造成两个次卧、客厅、厨房均受违章建筑顶上积存的垃圾侵扰，曾多次向原告树高物业公司投诉反映，均未得到处理的事实,能够证明原告树高物业公司在物业服务中存在一般违约行为,但该一般违约行为不属于可以拒交物业服务费及垃圾清运费的正当理由。鉴于原、被告双方在履约过程中均存在一般违约行为,本院酌情认定原、被告双方互负同等违约责任,故对原告树高物业公司违约金的请求，本院不予支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定,判决如下: 一、被告刘勇、孙志秀于本判决生效之日起十日内向原告宜宾树高物业服务有限公司支付从2015年11月11日起至2021年2月10日止的物业服务费7139.16元和生活垃圾清运费315元，共计7454.16元； 二、驳回原告宜宾树高物业服务有限公司其它诉讼请求。 如上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费165.1元，减半收取为82.55元，由被告刘勇、孙志秀共同负担。该费用原告宜宾树高物业服务有限公司已预交，由被告刘勇、孙志秀直付原告宜宾树高物业服务有限公司。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 纪跃 二〇二一年五月二十八日 法官助理 陈洁 书 记 员 张敏