安徽省舒城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1523民初560号 原告：李某，女，汉族，1976年09月03日生，住安徽省六安市舒城县。 委托诉讼代理人：赵广剑，安徽永诚律师事务所律师。 被告：任某2，男，汉族，1947年07月25日生，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：蔡放，安徽永诚律师事务所律师。 被告：华某，女，汉族，1949年07月29日生，住安徽省舒城县。 被告：任某1，男，汉族，2007年02月14日生，住安徽省舒城县。 法定代理人：王某（任某1母亲），女，汉族，1980年01月16日生，住安徽省六安市金安区。 原告李某与被告任某2、华某、任某1继承纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人赵广剑、被告任某2及其委托诉讼代理人蔡放、华某、任某1的法定代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某向本院提出诉讼请求：1．请依法分割位于舒城县经济技术开发区××路××楼××街××幢××室房屋，其中我分割占比为85.38%，三被告占比为14.62%。2．判令三被告对该房屋自2020年5月份开始的按揭贷款按前述比例进行分担。3．判令三被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：我与被告任某2、华某之子、被告任某1之父任永武（已故）与××××年××月××日办理婚姻登记成为合法夫妻。2017年9月18日我与任永武共同购买位于舒城县经济技术开发区××路××楼××街××幢××室房屋，当日签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：房屋单价5325.21元／平方米，建筑面积107.55平方米，房屋总价为572726元。当时首付143726元，余款429000元通过银行办理按揭贷款。2018年6月9日我和开发商办理前述房屋交付手续。对于该房屋按揭贷款，我和任永武于2018年4月份开始归还按揭贷款，每月还款金额为3107.1元。任永武购房出资30000元，其中2018年4月至2020年4月期间的按揭贷款系任永武归还，2020年5月份至今的按揭贷款全部是我个人归还。 为购买前述房屋，当时缴纳首付款以及购房契税、维修基金、配套费合计支付213751元，其中170000元，系我向朋友汪某借款，120000元是转账，50000元是现金。 2018年6月开始对前述房屋进行装修，前后花费246000元。对于该装修费用，以随我生活的儿子张超购房为由向我前夫张高安提前预支150000元，余款90000元均系我支付的，是我通过招商银行信用卡贷款90000元。 至此，我和任永武对于前述房屋自购买至装修前后投资人民币459751元。另外我和任永武婚姻期间归还房屋按揭贷款25个月，即自2018年4月至2020年4月，每个月按揭贷款金额为3107.10元，计款77677.5元。合计投资537428.5元，其中我的投资为393751元，按揭贷款38838.75元，计款432589.75元；任永武投资66000元，按揭贷款38838.75元，计款104838.75元。我对前述房屋投资占比为80.5%，任永武投资占比为19.5%。任永武去世后，我继承的份额为4.88%，三被告继承的份额为14.62%。合计我对前述房屋的产权占比为85.38%，折算金额为458856元；三被告占比为14.62%，折算金额为78572元。 2020年5月10日任永武在杭州打工时，因意外事故死亡。后任永武上班的老板经协商赔偿我方人民币100000元，该补偿款全部存入被告任某2银行账户作为任某1抚养费用。对此，依法我应分配一定的金额，按理是我分配62500元，三被告应分配37500元，但是并不是我主张权利。 因案涉房屋相关购房、装潢等款项，均系我自朋友处筹资或者信用卡贷款，即案涉房屋的净值实际上是负数。为避免日后因该房产发生争议，现我和几被告商议要求将前述房屋过户至我一人名下、进一步明确案涉房屋的相关债务全部由我个人负担，因被告任某1母亲不愿意配合，无奈之下，我唯有诉诸于法律，请求贵院依法支持我前述诉请！ 李某向本院共提交八组证据：证据一、原告身份证、原告与任永武结婚证各一份，证明：1．证明原告的身份情况；2．原告具有适格的诉讼主体资格；3．李某与任永武于××××年××月××日办理婚姻登记成为合法夫妻；证据二、被告任某2、华某户籍信息、被告任某1户口簿以及被告任某1母亲王某公安户籍信息各一份，证明三被告的身份情况，以及具有适格的诉讼主体资格；证据三、任永武的死亡证明一份，证明原告之夫、被告任某2、华某之子、被告任某1之父任永武于2020年5月10日死亡。证据四、商品房买卖合同（预售）一份，证明：1．证明原告李某与任永武于2017年9月18日自舒城金诚房地产开发有限公司就位于舒城县经济技术开发区××路××楼××街××幢××层××号房屋签订《商品房买卖合同》（预售）。 2．案涉房屋建筑面积为107.55平方米，购房单价为每平方米人民币5325.21，房屋总价为572726元。3．前述合同签订前，买方已支付购房定金人民币20000元，合同约定买方于2017年10月16日支付首付款人民币143726元，余款429000元向银行申请贷款支付。证据五、2017年9月11日收据1张、2017年9月22日收据2张和配套费收条1张、2017年9月27日收据1张、2018年6月27日收据1张，证明原告和任永武为购买案涉房屋先后支付首付款人民币143726元，并支付配套费、契税及相关费用人民币70025元，前后合计花费213751元。证据六、安徽舒城农村商业银行流水单1份和中国农业银行流水单2份、证明和2017年8月15日收条各1份、招商银行信用卡对账单和安徽舒城农村商业银行流水单各1份，还有一份证明是为了证明原告李某为购买并装修案涉房屋，除利用原告前夫张高安支付的其与李某婚生子张超将来购房的费用人民币150000元外，还于2017年8月2日和8月3日向朋友汪某借款人民币170000元，汪某当时通过支付宝和银行卡转账方式借给李某的。另外为装修案涉房屋，原告李某还通过招商银行信用贷款人民币90000元，安徽舒城农村商业银行流水单证明这个贷款的钱是如何到账的；证据七、中国建设银行个人贷款查询单一份证明原告李某自2018年4月至2020年4月期间，先后归还银行按揭贷款25个月，每月还款金额为人民币3107.10元，合计归还银行贷款本息人民币77677.50元。证据八、证人汪某证言一份，证明原告为购买案涉房屋，向汪某借款人民币170000元。 被告任某2辩称，一、位于舒城县经济技术开发区××路××楼××街××幢××室，系任永武与李丛菊夫妻共同财产。1．任永武与李某于××××年××月××日登记结婚，2017年9月18日按揭购买上述房屋，首付款143726元，余款429000元商业贷款按揭，每月偿还按揭款3107.1元。2018年4月至2020年5月，按揭款26个月计80784.6元。2．缴纳首付款以及购房契税、维修资金、配套费计213751元。2018年6月房屋装修花费246000元。3.2020年5月10日任永武因病非因公死亡，与原告自然解除夫妻关系。综上，上述夫妻共同财产为540535.6元。任某2、华某、任某1分别分割遗产为67566.95元。房屋归原告所有，2020年5月以后的按揭款归原告承担享有。二、车辆。2012年10月购买的福特牌小型汽车皖ＮＲ××××，登记在原告名下，价值14万元，系夫妻共同财产。三、任永武去世后，其单位将最后一个月工资人民币9000元打入原告账户，此款系夫妻共同财产。四、债务问题：1.15万元证明条子，系原告天天吵闹，逼迫被告出具，不具有真实性，非被告等人真实意思表示。2.17万元汪某借款，被告不清楚。3．原告信用卡贷款9万元，不能证明此款用于房屋装修所欠。五、任永武非因工死亡，单位给付死亡职工遗属抚恤金10万元，根据《关于调整企业因病非因工死亡职工遗属抚恤政策有关问题的通知》劳社秘［2004］193号规定办理供养直系亲属的范围。 华某辩称，我身体有病，15万元的条据，是为了孙子有个照应才被迫签字的。 任某1法定代理人王某辩称，原告先说15万是用于首付款，然后又说是装修款，她一开始说是用她儿子的钱，现在又说是借的；招商银行信用卡这个要打印到5月份，原告是否已还，我们不清楚；汪某的借款是用于装修，又说是首付，前后不符；150000的借款要有银行流水。 三被告向本院提交三组证据：证据一、被告身份证、户口簿，证明被告主体适格，及被告仁启强的年龄。证据二、机动车信息查询结果单，证明2012年10月购买的，皖ＮＲ××××福特小型汽车，价值人民币140000元，登记在原告名下，系任永武与原告夫妻共同财产，遗产应予分割。证据三、任某1的农村居民最低生活保障，证明任某1现在是未成年，生活困难。 本院经审理认定事实如下：李某与被告任某2、华某之子、被告任某1之父任永武（已故）与××××年××月××日办理婚姻登记成为合法夫妻。2017年9月18日李某与任永武共同购买位于舒城县经济技术开发区××路××楼××街××幢××室房屋，当日签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：房屋单价5325.21元／平方米，建筑面积107.55平方米，房屋总价为572726元。当时首付143726元，余款429000元通过银行办理按揭贷款。房屋交付时，经政府房地产测绘部门实测，该套房屋实际面积106.53平方米。该房屋按揭贷款，于2018年4月份开始归还，每月还款金额为3107.1元。截止2020年4月，尚欠按揭贷款396529.10元。2020年5月10日任永武在杭州打工时，因意外事故死亡。此后的按揭贷款一直是李某在归还。现双方同意该房屋以每平米7500元计算价值，房屋总价798975元。 另查明，李某和任永武在购房时，首付向汪某借款120000元。 本院认为，本案的争议焦点是：一、涉案房屋目前的价值；二、李某与任永武在购买和装修该房屋过程中是否向他人借款以及借款多少、借款是否归还问题。关于焦点一，经调解双方同意以每平米7500元计算房屋价值，本院予以认可，经计算该房屋价值798975元。关于焦点二，1．关于首付向汪某借款120000元，经查双方借款的银行流水与李某向开发商支付房屋首付款的银行流水基本吻合，且汪某出庭作证也证明此款至今未还，此款可以认定为购买该房屋所欠借款。关于李某称向汪某借款50000元现金用于支付房屋配套费问题，证据不足，不能认定此款是涉案房屋所欠之债。2．关于李某称房屋装修过程中向张安高借款150000元的问题，双方之间既无条据，又无银行流水，该借款是否发生以及即使发生事后有无归还等情况均不清楚，且庭审中任某2、华某称证明是被迫出具。因此，不能认定为涉案房屋所欠之债。3．关于李某称从招商银行借款90000元用于房屋装修，此笔借款是否用于房屋装修，多少用于房屋装修等均不清楚，因此，不能认定为涉案房屋所欠之债。综上所述，该房屋截止任永武去世，可供继承的价值是798975-396529.10-120000＝282445.90元，依照法律规定进行继承。被告任某2、华某、任某1每人均应分得35305.73元。本案原告诉请的是房屋继承问题，三被告提出的皖ＮＲ××××福特牌小型汽车继承问题可另案处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百三十条的规定，判决如下： 一、位于舒城县经济技术开发区××路××楼××街××幢××室房屋归李某所有，2020年5月开始房屋按揭款由李某归还； 二、因涉案房屋首付欠汪某120000元债务，由李某承担； 三、李某于判决生效后十五日内给付任某2、华某、任某1每人经济补偿人民币35305.73元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4400元，原告李某承担2000元，被告任某2、华某、任某1每人承担800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  江泽金 二〇二一年五月六日 书记员  宋明景