山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1121民初1381号 原告：日照尚京置业有限公司，住所地山东省五莲县日照市北经济开发区，统一社会信用代码9137112157935064X1。 法定代表人：韩华，经理。 委托诉讼代理人：孔令宗，山东海洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨成，山东海洋律师事务所律师。 被告:谢守芬，女，汉族，住重庆市荣昌区。 原告日照尚京置业有限公司(以下简称尚京置业公司)与被告谢守芬商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚京置业公司委托诉讼代理人杨成到庭参加诉讼。被告谢守芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尚京置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除被告于2018年9月6日签订的编号为xxx《山东省新建商品房买卖合同》(预售)及《补充协议》；2.被告谢守芬向原告支付解除合同违约金46000元；3.被告谢守芬协助原告办理编号为xxx《山东省新建商品房买卖合同》的备案注销登记手续及预购商品房预告登记注销手续；4.本案的诉讼费、保全费、担保费、律师费等实现债权的费用由被告谢守芬承担。事实和理由：2018年9月6日原被告签订编号为xxx《山东省新建商品房买卖合同》(预售)及《补充协议》，约定被告购买原告开发建设的尚京新城小区17号楼3单元401号房，房款共计340152元。合同第七条第3款约定“贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2018年9月6日前支付首期房价款110152元，占全部房价款的32.39%。余款230000元商业贷款”。根据补充协议的约定被告采取按揭贷款方式付款的，签署主合同后7日内至贷款机构自行办理贷款手续。经原告工作人员多次通知，被告以种种理由予以推脱，不予办理贷款手续。2020年6月16日，原告通过邮政快递方式通知被告缴纳剩余房款及违约金，但被告仍是拒绝缴纳。根据原被告签订编号为xxx《山东省新建商品房买卖合同》(预售)及《补充协议》的约定，向贵院提出解除合同，望依法判决。 被告谢守芬未作答辩。 原告尚京置业公司围绕诉讼请求依法提交了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号xxx）、《商品房买卖合同（xxx号）补充协议1》、山东海洋律师事务所律师函及邮政快递退件、律师费发票、委托代理合同等证据。原告提供的上述证据，真实、合法、与本案有关联，本院予以采纳。综合以上证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2018年9月6日，作为买受人的被告谢守芬与作为出卖人的原告尚京置业公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号xxx）。该合同约定：“该商品房为尚京新城17#幢3单元4层401号。商品房单价为每平方米人民币3918.8元，总价款为人民币340152元。买受人应当于2018年9月6日前支付首期房价款人民币110152元（大写壹拾壹万零壹佰伍拾贰元整），占全部房价款的32.39%。余款人民币230000元（大写贰拾叁万元整），其中商业贷款230000元。逾期付款责任详见补充协议。出卖人和买受人保证在合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。买受人通讯地址重庆市荣昌区盘龙镇石田村7组54号。”《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号xxx）尾部，原告尚京置业公司在出卖人处签字盖章，被告谢守芬在买受人处签字捺印。 2018年9月6日，作为买受人的被告谢守芬与作为出卖人的原告尚京置业公司签订《商品房买卖合同（xxx号）补充协议1》。该补充协议约定：“买受人采用按揭贷款方式付款的，签署主合同后7日内应自行至贷款机构办理贷款手续，结清办理贷款所需的各项资金、费用，确保按主合同约定的付款时间将所贷购房款支付给出卖人。否则，视为逾期付款，买受人应按主合同约定承担违约责任。关于逾期付款责任，逾期超过60日后的，出卖人有权选择单方解除合同。出卖人解除合同的，在买受人按约定期限配合出卖人办理完毕该商品房的合同备案解除及预售登记注销等全部手续后，由出卖人向买受人无息返还已收取的房款，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。且买受人同意该违约金出卖人有权在已收取的房款中直接扣除。不足部分由买受人一次性补足。如主合同已经在备案后解除或被认定为无效，则买受人应在合同解除之日起三十日内与出卖人共同到主管机关办理完毕该房屋的合同备案解除及预售登记注销等相关手续，否则买受人应按总房价款的每日5‰向出卖人承担违约金。如因买受人违约给出卖人造成的所有直接和间接损失（包括但不限于出卖人为履行本合同已支付的税费及其他费用、为实现合同权利或解决纠纷、诉讼而花费的诉讼费、公证费、鉴定费、评估费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）均由买受人承担。”《商品房买卖合同（xxx号）补充协议1》尾部，原告尚京置业公司在出卖人处盖章，被告谢守芬在买受人处捺印。 2020年6月16日，原告尚京置业公司委托山东海洋律师事务所向被告谢守芬邮寄律师函。函告被告谢守芬应按照《商品房买卖合同（预售）》约定，自收到律师函10日内向尚京置业公司足额补齐购房款并按照合同约定缴纳违约金。2020年6月20日，被告谢守芬拒收邮件要求退回。 本院于2021年5月7日按照《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号xxx）约定的通讯地址以法院专递邮件向被告谢守芬邮寄起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书等诉讼材料。2021年5月14日，被告谢守芬要求退回法院专递邮件。 2021年3月31日，原告尚京置业公司与山东海洋律师事务所签订委托代理合同并支付律师代理费10000元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告尚京置业公司与被告谢守芬签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号xxx）、《商品房买卖合同（xxx号）补充协议1》系双方当事人的真实意思表示,且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定，民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条第一款规定，因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。被告谢守芬应当在签署主合同（2018年9月6日）后7日内自行至贷款机构办理贷款手续，确保按主合同约定的付款时间将所贷购房款支付给原告尚京置业公司。但被告谢守芬迟延履行办理后续贷款义务，致使原告尚京置业公司不能实现《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号xxx）、《商品房买卖合同（xxxx号）补充协议1》目的。2021年5月14日，被告谢守芬拒收起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书等诉讼材料，文书退回之日视为送达之日。原告尚京置业公司请求解除与被告谢守芬签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号xxx）、《商品房买卖合同（xxx号）补充协议1》，本院予以支持。合同解除之日为起诉状副本送达被告谢守芬之日即2021年5月14日。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《商品房买卖合同（xxx号）补充协议1》中约定:“关于逾期付款责任，逾期超过60日后的，出卖人有权选择单方解除合同。出卖人解除合同的，在买受人按约定期限配合出卖人办理完毕该商品房的合同备案解除及预售登记注销等全部手续后，由出卖人向买受人无息返还已收取的房款，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。”原告尚京置业公司主张按累计应付款（即剩余房款230000元）的20%计算解除合同违约金46000元，合法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同（xxx号）补充协议1》中约定:“如主合同已经在备案后解除或被认定为无效，则买受人应在合同解除之日起三十日内与出卖人共同到主管机关办理完毕该房屋的合同备案解除及预售登记注销等相关手续，否则买受人应按总房价款的每日5‰向出卖人承担违约金。”。原告尚京置业公司要求被告谢守芬协助办理《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号xxx）的备案注销登记手续及预购商品房预告登记注销手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 《商品房买卖合同（xxx号）补充协议1》约定了被告谢守芬应当承担律师费用，且原告尚京置业公司提供了律师费发票和委托代理合同。因此，原告尚京置业公司要求被告谢守芬承担律师费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 被告谢守芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未在举证期限内向本院提供任何反驳原告诉求的证据，视为自动放弃举证、质证的权利，应当自行承担举证、质证不能的法律后果。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十五条第二款、第五百八十五条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条，《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条规定，判决如下： 一、原告日照尚京置业有限公司与被告谢守芬签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号xxx）、《商品房买卖合同（xxx号）补充协议1》于2021年5月14日解除； 二、被告谢守芬向原告日照尚京置业有限公司支付违约金46000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告谢守芬于本判决生效之日起三十日内协助原告日照尚京置业有限公司办理《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号xxx）的备案注销手续及预购商品房预告登记注销手续； 四、被告谢守芬向原告日照尚京置业有限公司支付律师代理费10000元，于本判决生效之日起十日内付清； 五、驳回原告日照尚京置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6402元，已减半收取计3201元，由被告谢守芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王友明 二〇二一年五月二十四日 法官助理吴洁 书记员刘学