四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1502民初3589号 原告：宜宾农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区人民路146号1幢1层,统一社会信用代码91511500MA65EYP274。 法定代表人：梅发贵。 委托诉讼代理人：刘毅，四川发现律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：李佳琳，四川发现律师事务所律师，执行证号××。 被告：宜宾市阿托家政服务有限公司，住所地：宜宾市翠屏区滨江路1号万玺花园8楼10-15号，统一社会信用代码9151150269482509X7。 法定代表人：宋丽。 被告：宋丽，女，1975年2月25日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宋强，男，1976年8月23日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：周玲，女，1981年8月16日出生，汉族，住成都市新都区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：宋丽，女，1975年2月25日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系宋强之姐。 被告：宋树艮，男，1953年5月12日出生，汉族，住四川省筠连县。 委托诉讼代理人：宋丽，女，1975年2月25日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系宋树艮之女。 被告：李仁建，男，1971年1月5日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾农村商业银行股份有限公司（以下简称宜宾农商行）与被告宜宾市阿托家政服务有限公司、宋丽、宋强、周玲、宋树艮、李仁建金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜宾农商行的委托诉讼代理人刘毅，李佳琳,被告宜宾市阿托家政服务有限公司法定代表人宋丽，被告宋强、周玲、宋树艮的共同委托诉讼代理人宋丽及被告李仁建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜宾农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宜宾市阿托家政服务有限公司归还原告借款本金510000元及利息、罚息、复利（截止2021年3月9日差欠的利息、复利共计27522.46元；自2021年3月9日起按罚息利率计收罚息和复利，直至本息还清之日止）。2.判令被告宜宾市阿托家政服务有限公司支付为实现债权而产生的律师费4000元。3.判令原告对被告宋强、周玲、宋树艮共同所有的位于自贡市大安区××路××号川南皮革厂1栋Ａ区3-24号不动产【不动产权证：川（2017）自贡市不动产权第0××9号，他项权证：川（2018）自贡市不动产证明第0××2号】承担抵押担保责任，且原告对抵押物处置价款享有优先受偿权。4.判令被告宋丽、李仁建对上述第1、2项全部债务承担连带清偿。5.判令案件受理费由被告承担。事实与理由:2018年1月10日，原告宜宾农村商业银行股份有限公司与被告宜宾市阿托家政服务有限公司签订《流动资金借款合同》，借款60万元，贷款利率为浮动利率，在基准利率的水平上上浮73.4%，即执行月利率6.86375‰，期限自2018年1月10日起至2020年11月6日止，采用按月息付息，按计划还本法，合同还对利息、复利、罚息及原告为实现债权的费用的承担进行了明确约定。被告宋强、周玲、宋树艮自愿以其共同所有的位于自贡市大安区××路××号川南皮革厂1栋Ａ区3-24号不动产【不动产权证：川（2017）自贡市不动产权第0××9号】为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【他项权证：川（2018）自贡市不动产证明第0××2号】，被告宋丽、李仁建自愿为本笔借款提供连带责任保证。后原告按约发放了借款，借款期限届满后，被告未按约还本付息，原告聘请了律师代为诉讼，并支付了律师费。为维护原告合法权益，诉至贵院，请求判如所请。 被告宜宾市阿托家政服务有限公司、宋丽、宋强、周玲、宋树艮、李仁建共同辩称，原告陈述属实，同意偿还借款。正在与银行积极协商还款事宜。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，对本案事实认定如下：2018年1月10日，被告宜宾市阿托家政服务有限公司（借款人、甲方）与宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司（以下简称翠屏农商行，贷款人、乙方）签订《流动资金借款合同》，该合同约定：甲方向乙方借款60万元，用于归还借款，借款期限为36个月，即从2018年1月10日至2020年11月6日；贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮73.4%，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下的贷款按日计息，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、送达费和代理费等）均由甲方承担。同日，被告宋强、周玲、宋树艮（抵押人、甲方）与宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，主要约定：鉴于乙方为宜宾市阿托家政服务有限公司（下称债务人）连续办理下列第（五）项授信业务而将要与债务人在2017年11月7日至2020年11月6日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以本合同附件1-“抵押财产清单”所列之价值壹佰零玖万零叁佰元整的房产设定抵押。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）；担保责任的最高限额为人民币叁拾伍万元；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。《抵押物品清单》载明：抵押人为周玲、宋树艮、宋强；抵押权人为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司；抵押权属证书：川（2018）自贡市不动产权第0××7号、川（2018）自贡市不动产权第0××3号、川（2018）自贡市不动产权第0××6号、川（2018）自贡市不动产权第0××9号；处所：自贡市大安区××路××号川南皮革城1栋Ａ区3层3-21号、自贡市大安区××路××号川南皮革城1栋Ａ区3层3-22号、自贡市大安区××路××号川南皮革城1栋Ａ区3层3-23号、自贡市大安区××路××号川南皮革城1栋Ａ区3层3-24号；抵押财产价值共计为109.03万元。2018年2月1日，翠屏农商行与被告周玲、宋树艮、宋强就上述抵押物在自贡市国土资源局办理了抵押登记川（2018）自贡市不动产证明第0××2号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为最高额抵押权设立；权利人为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司金帝分理处；义务人为宋树艮、宋强、周玲；房屋坐落于大安区××路××号川南皮革城1栋Ａ区3层3-21号；“其他”处载明：不动产权证书号：20180006243等，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额：600000.00元,债务确定期间为2017年11月7日至2020年11月6日。“附记”处载明：本次抵押涉及抵押物详见抵押（借款）合同。 2017年10月31日，翠屏农商行与被告宋丽、李仁建签订《个人保证合同》，主要约定“保证人自愿为债务人宜宾市阿托家政服务有限公司在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为本金150万元及利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项及债权人实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。”2018年3月7日，翠屏农商行向被告宜宾市阿托家政服务有限公司发放贷款60万元。后被告未按合同约定还本付息，保证人也未履行保证责任。截止2021年3月9日，被告宜宾市阿托家政服务有限公司尚欠借款本金510000元及利息、复利共计27522.46元。原告因此诉至本院，并支出律师代理费4000元。 另查明，2018年11月16日四川银保监局筹备组发布川银保监筹复〔2018〕128号文件，批复：同意宜宾农村商业银行股份有限公司及分支机构（见附件）开业；宜宾农村商业银行股份有限公司开业之日，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司和宜宾南溪农村商业银行股份有限公司自行终止，其债权债务由宜宾农村商业银行股份有限公司承继。 本院认为，翠屏农商行在原告开业之日自行终止，其债权债务由原告承继。原告按照合同约定向被告宜宾市阿托家政服务有限公司发放了贷款，但被告宜宾市阿托家政服务有限公司未按合同约定还本付息，截止2021年3月9日，被告宜宾市阿托家政服务有限公司尚欠借款本金510000元及利息、复利共计27522.46元，原告有权要求被告偿还。原告诉请被告宜宾市阿托家政服务有限公司归还借款本金510000元以及按借款合同约定的标准计算至本息还清之日止的利息、罚息、复利（截止2021年3月9日尚欠利息、复利共计27522.46元），计算准确且符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请被告宜宾市阿托家政服务有限公司支付为实现债权而产生的律师费4000元，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请对被告周玲、宋树艮、宋强共有的位于自贡市大安区××路××号川南皮革厂1栋Ａ区3-24号不动产【不动产登记证号：川（2018）自贡市不动产证明第0××2号】享有优先受偿权，因《最高额抵押合同》明确约定以该套房产作抵押担保，合同载明：最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币60万元整，且抵押房产已经办理了不动产登记证明，故本院依法予以支持。原告诉请被告宋丽、李仁建对第一、二项诉讼请求的债务承担连带清偿责任，符合原告与被告宋丽、李仁建签订的《个人保证合同》约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市阿托家政服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾农村商业银行股份有限公司借款本金510000元及利息、罚息、复利（截止2021年3月9日的利息、复利共计27522.46元；从2021年3月10日起至本判决确定给付之日止，罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按月利率10.30‰计算，若未按本判决确定的给付之日给付借款本金，上述利息、罚息、复利计算至本息付清之日止）； 二、被告宜宾市阿托家政服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宜宾农村商业银行股份有限公司支付律师代理费4000元； 三、原告宜宾农村商业银行股份有限公司对被告周玲、宋树艮、宋强共有的位于自贡市大安区××路××号川南皮革厂1栋Ａ区3-24号不动产【不动产登记证号：川（2018）自贡市不动产证明第0××2号】的处置价款在60万元债权范围内享有优先受偿权。 四、被告宋丽、李仁建对被告宜宾市阿托家政服务有限公司的第一、二项债务承担连带清偿责任。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9215元，减半收取计4607元，由被告宜宾市阿托家政服务有限公司、宋丽、周玲、宋树艮、宋强、李仁建共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行本判决书所载明内容，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  曹 静 二〇二一年五月二十七日 法官助理  陈相颖 书 记 员  雷秋兰