河北省宽城满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0827民初999号 原告：翁丽军，女，1981年7月15日出生，满族，个体，现住河北省承德市宽城满族自治县。 委托诉讼代理人：刘建军，男，1978年10月3日出生，满族，个体，住河北省承德市宽城满族自治县，系原告翁丽军丈夫。 委托诉讼代理人：裴文卓，男，河北伸正律师事务所律师。 被告：承德碧成房地产开发有限公司，住所地河北省承德市宽城满族自治县宽城镇滨河街天宝下花园小区**楼5铺**，统一社会信用代码：91130827MAO7NKDG7W。 法定代表人：姚笛，职务，总经理。 委托诉讼代理人：姜凯，男，系该公司员工。 原告翁丽军与被告承德碧成房地产开发有限公司（以下简称碧成房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翁丽军的委托诉讼代理人刘建军、裴文卓，被告碧成房地产公司的委托诉讼代理人姜凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翁丽军向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即交付碧桂园观澜4#商品房；2、判决被告按照合同约定给付逾期交付商品房违约金749114.45元，该金额计算截止日为2021年3月15日；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月15日，原、被告就被告向原告出卖碧桂园观澜4号楼商品房签订了书面商品房买卖合同一份以及补充协议一份，后又于2018年9月28日签订补充协议一份，对商品房价款、付款方式、交付商品房期限、违约责任等事项进行了约定。2018年12月31日按照双方签订的合同、协议约定交付商品房日期届满，被告尚未完成商品房的施工建设，故未能按照约定交付商品房，直至2021年3月，被告才通知原告收楼，但因被告要求原告在收楼前必须另行签订与原协议约定不一致的合同文本，如签订该合同文本会损害原告要求被告承担逾期交付商品房违约责任以及其他合同义务,被告拒绝按照补充协议的约定同原告签订合同文本,故该商品房至起诉时尚未交付给原告。原告依法依约认为，签订商品房买卖合同行为是双方在自愿、公平、协商一致基础上达成的真实意思表示，合同依法对双方具有约束力，双方即应当按照约定行使权利、履行义务。在原告已经履行了付款义务前提下，被告应当按照约定时间、约定条件的履行交付商品房以及其他登记等附随义务，但几经协商，被告拒不履行商品房交付以及逾期交付所致违约金给付义务，损害了原告的合法权益。原告为依法维护自身合法权益，现呈诉贵院，望贵院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告碧成房地产公司辩称，我公司认为原告不是本案的适格主体，无权提起本案诉讼，双方没有签订商品房买卖合同，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年5月15日，被告碧成房地产公司作为出卖人与原告翁丽军作为买受人签订了《商品房买卖合同》（预售），合同约定：“……第二章商品房基本情况：第一条项目建设依据：1、出卖人以出让方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块［国有土地使用证号］为承宽国用（2016）第01-××号，土地使用权面积为58311.00平方米。买受人购买的商品房所占用的土地用途为商住用地，土地使用权终止日期为2083年5月31日。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为碧桂园观澜……第三条商品房基本情况：1、该商品房的规划用途为住宅。2、该商品房所在建筑物的主体结构为剪力墙，建筑总层数为4层，其中地上3层，地下**。……第三章商品房价款：第六条计价方式与价款：出卖人与买受人按照下列第2种方式计算该商品房价款：……2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币10500.00元，总价款为人民币4833885.00元。第七条付款方式及期限：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币1200000.00元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。……第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2018年6月15日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。……第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰（按比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。……出卖人（签字或盖章）：承德碧成房地产开发有限公司盖合同专用章，买受人（签字或盖章）：翁丽军，委托代理人：翁思成，签订日期：2017年5月15日。2017年5月15日，翁思成代原告翁丽军与被告碧成房地产公司签订《补充协议》，协议约定：“……三、关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定：（1）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币1200000.00元（大写壹佰贰拾万元整），该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（2）买受人应当在该产品主体封顶后，向出卖人支付该商品房的首期楼款人民币1800000.00元整。（3）买受人必须在甲方交付该商品房前，向出卖人支付该商品房剩余楼款人民币1833885.00元整”。2017年5月18日，翁丽军委托祝悦、王青莲通过中国农业银行转账给被告碧成房地产公司别墅4号楼购房定金1200000.00元。2017年6月29日，被告碧成房地产公司出具编号51600385收据载明原告翁丽军付款合同路址碧桂园观澜4号楼1011号定金50000.00元、编号51600386收据载明原告翁丽军付款合同路址碧桂园观澜4号楼1012号定金50000.00元，2018年9月26日被告碧成房地产公司出具编号Ｆ26322018092600022收据载明原告翁丽军付款合同路址碧桂园观澜4号楼1011号首期228668.00元、编号Ｆ26322018092600024收据载明原告翁丽军付款合同路址碧桂园观澜4号楼1012号首期871332.00元,2018年9月28日被告碧成房地产公司出具编号Ｆ26322018092800025收据载明原告翁丽军付款合同路址碧桂园观澜4号楼1011号二期楼款575125.00元、编号Ｆ26322018092800027收据载明原告翁丽军付款合同路址碧桂园观澜4号楼1012号二期楼款1883547.00元，上述原告翁丽军交付案涉购房款总计3658672.00元。上述款项付款方名称为刘宇鹏，刘宇鹏系翁丽军长子，该房屋实际购买人为翁丽军。2018年9月28日，刘建军向被告碧成房地产公司汇款13849859.00元。同日，4＃、6＃、7＃业主代表刘建军作为甲方与承德碧成房地产开发有限公司作为乙方，签订《补充协议》，协议约定经甲乙双方协商就甲方购买乙方在宽城县付款事宜达成如下协议：1、甲方本次付款人民币壹仟叁佰捌拾肆万玖仟捌佰伍拾玖元整（13849859.00元），乙方同意在原合同价款总金额中优惠壹佰玖拾万零叁仟伍佰捌拾玖元整（1903589.00元）（优惠差额66411.00元待交房付尾款后弥补）。2、乙方确保甲方所购买的三套别墅在2018年12月31日之前按原合同质量标准要求保质保期交房（除室外工程及外立面外）。3、乙方给予优惠后三套房总价款为人民币贰仟零肆万玖仟捌佰伍拾玖元整（20049859.00元），扣除甲方之前和本次支付人民币壹仟叁佰捌拾肆万玖仟捌佰伍拾玖元整（13849859.00元）共计人民币壹仟玖佰零肆万玖仟捌佰伍拾玖元整（19049859.00元）之后，余款为人民币壹佰万元整（1000000.00元），待按期完工验收合格后一次性付清。4、为争取优惠特签具2018年新的购房合同，但三套房子的建筑要求违约事宜仍按2017年签订的执行。5、乙方未按本协议约定完成的按原合同相关条款执行。6、此协议一式两份，双方签字后生效。未尽事宜双方协商解决，协商不妥由宽城县人民法院裁决。该协议乙方盖有承德碧成房地产开发有限公司宽城观澜项目部公章，徐重新签字。补充协议签订后，被告未按约定时间2018年12月31日交付房屋。2021年2月26日被告向原告翁丽军发出期楼收楼通知。原告翁丽军已交付购房款3658672.00元，尚欠购房款1000000.00元，待按期完工验收合格后一次性付清，总房款合计4658672.00元。 上述本院认定的事实，有原告出示的2017年5月15日《商品房买卖合同（预售）》、2017年5月15日《补充协议》、2018年9月28日《补充协议》及2017年5月18日中国农业银行转账凭证2张、2017年6月29日收据2张、2018年9月26日收据2张、2018年9月28日收据2张、2018年9月28日中国工商银行转账凭证2张，能够证明原、被告签订商品房买卖合同具体情况及原告交付购房款的事实，本院予以采信。原告出示的翁丽军常住人口登记卡、刘宇鹏常住人口登记卡及出生医学证明、亲属关系证明、结婚证复印件，能够证明翁丽军与刘宇鹏系母子关系、翁丽军与刘建军系夫妻关系及其他亲属关系的事实，本院予以采信。原告出示的2021年2月26日期楼收楼通知书，能够证明被告于2021年2月26日通知原告交房的事实，本院予以采信。原、被告出庭人员的当庭陈述及上述证据中本院采信的证据能够证实本院所确认的事实。 本院认为，原告翁丽军与被告碧成房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。现原告已将购房款交付给被告，被告未能按照合同约定时间交付房屋，已经构成违约，原告有权要求被告继续履行合同交付房屋并按合同约定计算逾期交房的违约金，被告应以全部购房款4658672.00元为基数自2019年1月1日起至2021年2月25日止按日万分之二给付违约金。 综上所述，原告诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第五百九十五条、第五百九十八条、第六百零一条之规定，判决如下： 一、原告翁丽军与被告承德碧成房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同（预售）》继续履行，被告承德碧成房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告翁丽军交付碧桂园观澜4号楼1011号、1012号商品房； 二、被告承德碧成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告翁丽军逾期交房违约金733274.97元（违约金以购房款4658672.00元为基数自2019年1月1日起至2021年2月25日止按照日万分之二计算）。 三、驳回原告翁丽军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11371.00元，减半收取计5685.50元，保全费3447.00元，由被告承德碧成房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 唐仕铁 二〇二一年五月二十五日 法官助理 李如月 书 记 员 郝 妍 附页 一、（2021）冀0827民初999号民事判决书所适用的法律规定： 1、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 二、当事人如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳与一审案件受理费相同数额的上诉费，上诉于承德市中级人民法院。如果在法定上诉期内不交上诉状及上诉费，则视为未上诉，本判决即发生法律效力。 三、判决生效后，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。当事人在法定期限内未申请执行的，则视为放弃申请执行权，本院不再给予执行。