贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初3243号原告：雷泽萍，女，汉族，1964年10月3日出生，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：汪伦，系贵州山一律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧婷，系贵州山一律师事务所实习律师。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号，统一社会信用代码：915203030856559886。法定代表人：于国强，职务：总经理。委托诉讼代理人：饶娇，女，汉族，1997年1月12日出生，住贵州省遵义市汇川区，系公司员工。原告雷泽萍与被告贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银投资公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷泽萍及委托诉讼代理人汪伦、被告贵州聚银投资公司委托诉讼代理人饶娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告于2018年3月8日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已付购房款479244元、维修基金2297元，并按照年利率6%的标准支付资金占用费（自2019年1月1日起至全部款项付清之日止，以481541元为基数计算）；3、判令被告向原告支付违约金9630.82元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年3月8日签订了合同编号为2017407743的《商品房买卖合同》。该合同约定，原告购买被告开发的遵义市奥特莱斯城市广场D栋1号楼3-41号商铺。合同签订后，原告依约交付了479244元购房款和支付了商铺维修基金2297元。根据合同约定，被告应在2018年12月31日前向原告交付该商品房；逾期超过90日的，原告经书面通知有权退房并解除合同，被告应当在收到退房通知之日起三十日内退还原告全部已付款并按照该款的2%向原告支付违约金。然而时至今日，被告依然未按照合同约定交房，逾期时间已远超90日，严重违反了合同交房义务，给原告造成了难以估计的经济、时间以及投资机会的损失，原告已经于2020年11月18日向被告送达退房通知，但被告至今未按约退款，原告为维护自己的合法利益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告辩称：对原告的第一项诉请无异议，我公司确于2020年11月19日收到原告的退房通知；对原告的第二项诉请不予认可，如法院要支持，我公司认可从2020年12月20日按年利率6%计算，对原告的第三项诉请，违约金应按已付购房款的2%支付。综上，请法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原告雷泽萍与被告聚银投资公司于2017年3月8日签订了合同编号为2017407743的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于贵州省遵义市汇川区商业用房（建筑面积：31.90㎡），房屋总价款为479244元，第十一条约定出卖人应在2018年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。合同第十三条逾期交房责任约定，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告向被告交付了全部房款479244元且被告同时向原告收取了住宅专项维修基金2297元并将该款转付与了遵义市住房和城乡建设局，遵义市住房和城乡建设局于2017年7月19日出具收据。后涉案房屋在遵义市预售合同备案登记。因被告未能在约定期限内交付房屋，原告于2020年11月18日以邮寄送达方式向被告发出退房通知，要求退房，并退还购房款等，被告于2020年11月19日收到通知后未回复原告，也未退还房款，亦未向法院或仲裁机构提出异议。另查明，涉案房屋至今尚未竣工，达不到交付条件，原告也未实际接房。对于原告主张退还的住宅专项维修基金，被告认可应由被告退还原告。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、收款收据、商品房预售合同备案登记表、退房通知及原被告陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。依据合同约定，被告应于2018年12月31日前向原告交付符合条件的商品房。因被告未能按时交付，原告遂于2020年11月18日向被告发出退房通知，并退还购房款等，被告于2020年11月19日收到通知后无任何意见反馈，亦未向法院或仲裁机构提出异议，而涉案房屋被告认可未达到交付条件，原告的合同目的不能实现。被告持续违约，如继续履行合同，原告购房的合同目的仍然不能实现，其合法利益将得不到保护，合同中约定的原告解除合同的条件已成就，原告可以解除合同，且原告行使解除权已通知被告，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”、第五百六十五条“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”之规定，本院确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》于2020年11月19日解除。关于购房款及维修基金，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。…”之规定，原告主张被告返还购房款及房屋维修基金，于法有据，本院予以支持，被告应当退还原告购房款479244.00元及房屋维修基金2297元。对于违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，结合双方合同约定，被告逾期交房超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。现被告逾期交房已远超90日，原告已书面通知被告退房，被告应按照约定按全部已付款的2%向原告支付违约金，则违约金为9630.82元（481541元×2%），被告应当支付。对于原告要求被告支付资金占用利息的主张，本院认为，合同约定被告应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，因被告未在此约定期限内向原告返还购房款及维修基金，显属再次违约，应承担相应的违约责任，理应从收到退房通知书后第30日的次日起支付原告的资金占用利息，结合被告的自认，本院对原告的该项诉请合理部分予以支持，即被告应支付原告从2020年12月20日起，以尚欠购房款及维修基金之和为基数，按年利率6%计算至前述购房款及维修基金付清之日止的资金占用利息。被告的辩解不符合双方的约定，本院不予采信，综上，为保护当事人合法权利，判决如下：一、确认原告雷泽萍与被告贵州聚银投资置业有限公司于2017年3月8日签订的（合同编号为2017407743）《商品房买卖合同》于2021年11月19日解除；二、被告贵州聚银投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告雷泽萍购房款479244元、住宅专项维修基金2297元，合计人民币481541元，并支付违约金9630.82元及从从2020年12月20日起，以尚欠购房款及维修基金之和为基数，按年利率6%计算至前述购房款及维修基金付清之日止的资金占用利息；三、驳回原告雷泽萍的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4330.00元（已依法减半收取），由被告贵州聚银投资置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  唐凤二〇二一年五月二十六日法官助理季琴书记员陈聪