河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初9046号原告张晓利，女，1983年7月11日出生，汉族，住河南省登封市。委托代理人王锐、黄煜斌，河南亚太人律师事务所律师。被告张富才，男，1970年10月3日出生，汉族，住河南省光山县。原告张晓利与被告张富才房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张晓利及其委托代理人王锐、黄煜斌、被告张富才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2020年7月1日，原被告签订《门面房经营转让协议》，约定：经营期限为五年，自2020年7月1日至2025年6月30日止。原告每年支付给被告368640元，每三个月支付一次；被告尊重原告的经营自主权，不得干涉原告正常的经营活动，否则因被告的阻扰行为造成的一切后果由被告承担；如违反约定需支付违约金10万元以及由此给对方造成的一切经济损失。合同签订后，原告即按照约定履行义务。然而在2020年9月10日，被告见有利可图，便伙同他人干涉店面经营，要求原告以30万元的价格接手该店面，否则就将店面转让他人，后又提出入股店面成为股东的要求，并且告知原告的合伙人店面转让和入股事宜。被告的上述行为直接导致原告的合伙人认为该店有经营风险并退出合伙，造成原告拓展的大量客户无人服务以至原告经济遭受巨大损失。后被告又于10月4日至店铺大吵大闹，导致店铺无法正常经营。被告的上述行为违反合同约定，干涉原告正常的经营活动，造成原告经济损失以至无法继续经营该店铺。根据约定原告享有单方通知被告要求解除合同的权利，且自解除通知到达被告时解除。原告遂于2020年10月20日通过邮寄和微信两种方式向被告送达了律师函，按照合同约定通知被告解除合同，要求其支付违约金，但被告均不予理会。故请求判令：1、被告支付因其违约所造成原告的经济损失25952.8元（其中客户损失20952.8元、律师费5000元）；2、被告支付原告违约金100000元。被告辩称：原告所述都是虚有的，本案已经过中院判决，我不应该支付原告所述费用。经审理查明：2020年7月1日，原告作为乙方，被告作为甲方，签订《门面经营转让协议》，约定：甲方将座落于丁楼庄园3号楼附7号商铺，使用面积420平方米的门面交给乙方，同时将相应经营权也交给乙方，用于乙方从事商业经营活动。经营期限为五年，自2020年7月1日起至2025年6月30日止。乙方按照每年支付甲方租金368640元，租金每三个月支付一次，押金一万。次年及以后每年按照每六个月支付一次，除上述费用外，乙方无需向甲方再支付任何费用。甲方尊重乙方经营自主权，不得干涉乙方正常经营活动。甲方仅有要求乙方支付租金的权利，乙方的经营盈利所得归乙方单独所有与甲方无关。甲方不得因乙方盈利，要求增加租金，也不得阻扰乙方的经营活动，否则因甲方的阻扰行为造成的一切后果由甲方承担。甲乙双方必须严格遵守本协议规定，任何一方违犯协议条款的除承担十万元违约金外，还应赔偿由此给对方造成的一切经济损失。该协议签订后，原告向被告支付了截至2020年9月30日的租金91860元。原告提交的双方2020年10月4日的对话录音中，被告称“我跟你谈，你不接受，不是就没事了么。我传达一下，我只是跟你谈谈不行吗？我谈的不成，就不说了嘛。我说我有二次征求没有，我代表给你说一下，你不同意就算了，你接下来倒好，就因为谈一下，就不交我房租了是不是”，原告称“我从始至终我都说要给你钱，但是我为啥不给你，是因为我上一次跟你谈话，让我觉得店里边……我那三个月的房租，10万块钱我给你了，给你了之后，你两个多月，你就开始给我转述王总的意思，或者是还有这中间的意思”，被告称“人家有意思，那不是跟你商量，又没有要求你干啥。你回答我没有，没有，我是不来找你了，我说这事没有了，不存在了过去了，是不是这样的”，原告称“你想想我干店的话，我过一段时间，如果说我再给这三个月的钱给你，你找个人过一段时间再给我传达一下别人的意思”，被告称“我找谁呀，你怎么把人想成坏人呢”，原告称“我找了那两个老师过来，本来是人家要过来合伙的，但是就因为那一次的谈话，让人家觉得咱的店里边不确定的因素太多了，所以说人家现在不干了”，被告称“你现在在违约，不给我房租”，原告称“我没有违约。如果说咱俩是好好的，如果中间你不找我谈话，不跟我说传述你的意思的话”，被告称“他传什么都不足以破坏协议，他只要没有锁你门，他没有撵你顾客”，原告称“我做店的话是不是得一鼓作气的做，你今天要是找这个人给我说个事儿，明天又找”，被告称“那是你想象的，××啊找找事”，原告称“那是因为有这个事儿发生，所以我才会害怕”，被告称“我谈话结束了，没找你第二次，找你第二次没，你告诉我。你摸摸良心，我为难你没有”，原告称“我没有说不交房租”。原告提交的其与被告及“关老师”三人的对话录音中，原告称“上一次张总过来说事儿的时候，我正在忙，张总就给我的合伙人说了这个事，说了店要么让我买了，就是直接转让给我，要么是张总入股”，关老师称“你给合伙人说了这事儿”，被告称“聊天嘛”。原告称“你声音也小点，俺那边还有顾客”，被告称“你要干，把房租一交，啥事也没有，按合同执行”，原告称“这个房租我一直都说我要交，但是现在很多的不确定因素，我不敢交。如果我交了，我不知道明天会是啥事”。原告于2020年10月20日通过微信向被告发送律师函，要求解除双方协议并支付违约金。被告称“按合同要求，你应该在九月底支付押金和房屋租金，从10月1日起拖欠至今，请尽快将一次三个月的房租租金打在我给你的工行账户上”，原告称“我不是不支付租金，不支付租金的原因是我们没有协商好，协商好之后我就会支付租金，如果你还是不协商的话，我还是没法支付租金”。本案被告张富才曾于2020年向本院提起诉讼，请求张晓利继续履行双方所签《门店经营转让协议》，并支付租金、押金、物业费、违约金。本院经审理认为“被告明确以自行的行为表明不再履行合同，且涉案合同已不存在继续履行的基础。被告应向原告支付租金至2020年10月27日。被告张晓利单方解除合同，应当承担违约责任”，并于2021年2月23日作出（2020）豫0191民初24287号民事判决，判令张晓利支付张富才租金27269.26元、物业费5915.44元、违约金60000元。张晓利不服该判决并上诉称“本案系被上诉人张富才干涉上诉人正常经营自主权，被上诉人违约在先，根据双方签订的《门面经营转让协议》第五条第6款约定，上诉人享有单方解除权”。郑州市中级人民法院经审理认为“张晓利称其解除合同系因张富才干扰其经营，但其并未提交有效证据予以证实，其解除合同的原因不符合约定的合同解除条件”，并于2021年5月6日作出（2021）豫01民终4439号民事判决，驳回上诉，维持原判。以上事实，有原告提交的门面经营转让协议、孙金玲、黄晓燕证人证言、律师函及微信聊天记录各一份、录音材料二份、被告提交的（2020）豫0191民初24287号民事判决书、（2021）豫01民终4439号民事判决书各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。原告提交有魏素萍书面证言一份，因该证人无正当理由并未出庭作证，故对该证据本院不予采纳。原告提交有退费凭证一组，因该证据并不足以证明被告应向其赔偿该费用，故对该证据本院不予采纳。本院认为：原被告所签《门面经营转让协议》约定经营期限为五年，年租金为368640元。该协议签订后，原告向被告支付了截至2020年9月30日的租金，后未再支付。庭审中原告称被告干扰其正常经营活动，造成其无法继续经营该店铺，根据合同约定其享有单方解除合同的权利。原告申请出庭的证人称2020年9月10日被告来到该店铺提出条件，原告提交的双方10月4日的对话录音中，被告有“我跟你谈，你不接受，不是就没事了么”、“人家有意思，那不是跟你商量，又没有要求你干啥”、“我说这事没有了，不存在了过去了”、“我谈话结束了，没找你第二次”的陈述。故原告提交的证据并不足以证明被告存在有导致其无法正常经营的干扰行为。后因原告未再交纳租金，本院作出（2020）豫0191民初24287号民事判决书，认为“被告（即张晓利）明确以自行的行为表明不再履行合同。被告张晓利单方解除合同，应当承担违约责任”，并判令张晓利向张富才支付租金、物业费、违约金。（2021）豫01民终4439号民事判决书并认为“张晓利称其解除合同系因张富才干扰其经营，但其并未提交有效证据予以证实，其解除合同的原因不符合约定的合同解除条件”。故在原告提交的证据并不足以证明被告存在有导致其无法正常经营的干扰行为，且相关生效判决已对此作有认定的情况下，原告请求被告向其支付违约金并赔偿损失，依据并不充足，故对其该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张晓利的诉讼请求。案件受理费减半收取1382.62元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  汪涛二〇二一年五月二十七日书记员  宋婕