宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院执 行 裁 定 书（2021）宁0104执异262号案外人：何华，女，1969年12月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：孙婧，宁夏兴业律师事务所律师。申请执行人：宁夏银行股份有限公司光华支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街679号。负责人：刘沪军，该行行长。被执行人：宁夏弘亿元建筑装饰工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区绿地21城企业公园8号楼104号。法定代表人：贺杰，该公司总经理。被执行人：贺杰，男，1978年10月1日出生，汉族，户籍所在地宁夏回族自治区盐池县，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。被执行人：丁莉，女，1978年2月7日出生，回族，贺杰妻子，户籍所在地宁夏回族自治区吴忠市利通区，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。本院在执行宁夏银行股份有限公司光华支行（以下简称宁夏银行）与宁夏弘亿元建筑装饰工程有限公司（以下简称弘亿元公司）、贺杰、丁莉金融借款合同纠纷一案中，案外人何华对执行银川市金凤区亲水大街东侧艾依公馆地下车库-1层172室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人何华称，2017年9月本人与贺杰签订《车库买卖合同》，约定本人以13万元购买贺杰名下位于银川市金凤区××水大街东侧艾依公馆地下车库-1层172号车库。合同签订后本人于2017年10月16日委托崔宏斌向贺杰支付车库转让款12.5万元，后贺杰将车库交付本人，本人付款后多次催促贺杰办理车库变更登记手续，但贺杰以工作繁忙一直推脱，2018年2月本人得知车库被兴庆法院查封，现兴庆法院对车库评估、拍卖，本人请求停止对银川市金凤区××水大街东侧艾依公馆地下车库-1层172号车库评估、拍卖，终止对车库的执行并解除查封。本院查明，案涉房产银川市金凤区××水大街东侧艾依公馆地下车库-1层172室产权于2016年1月28日登记在贺杰名下，2018年1月26日本院将案涉房产查封。2018年1月11日本院受理宁夏银行诉弘亿元公司、贺杰、丁莉金融借款合同纠纷一案，2018年1月24日本院根据宁夏银行的财产保全申请作出（2018）宁0104民初787号民事裁定，裁定冻结贺杰、丁莉名下位于银川市金凤区××水大街东侧××楼××单元××室房屋（××价值××）及××金凤区××水大街东侧××公馆地下车库××层××室（保全价值20万元）的产权产籍，2018年1月26日本院以（2018）宁0104执保75号执行裁定、协助执行通知书将上述房产查封。上述金融借款合同纠纷一案，本院经审理作出（2018）宁0104民初787号民事判决，判决：“一、被告宁夏弘亿元建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宁夏银行股份有限公司光华支行借款本金1257797.71元、支付利息34890.59元（截止2018年2月5日），并按合同约定利率支付2018年2月6日至本判决确定的还款之日的利息；二、如被告宁夏弘亿元建筑装饰工程有限公司未如期清偿上述债务，原告宁夏银行股份有限公司光华支行有权以被告贺杰、丁莉提供抵押的位于宁夏回族自治区石嘴山市惠农区南京路巴塞小城14幢14-1号（石权证惠农区字第H201501945号）和惠农区南京路巴赛小城14幢14-9号（石权证惠农区字第H201501946号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；原告宁夏银行股份有限公司光华支行实现抵押权后，被告贺杰、丁莉有权向被告宁夏弘亿元建筑装饰工程有限公司追偿；三、被告贺杰、丁莉对被告宁夏弘亿元建筑装饰工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告宁夏弘亿元建筑装饰工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16578元，减半收取8289元，保全费3020元，由被告宁夏弘亿元建筑装饰工程有限公司、贺杰、丁莉负担”，判决生效后宁夏银行申请执行，本院于2018年3月26日立案执行，案号（2018）宁0104执2778号，2020年8月28日本院作出（2018）宁0104执2778号之四执行裁定，裁定评估、拍卖贺杰、丁莉名下位于银川市金凤区××地下车库××室房产，何华以案外人身份对此提出执行异议。本院认为，案涉房产系诉讼财产保全查封，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十七条规定，进入执行程序后，保全措施自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。案涉房产登记在贺杰名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”规定，贺杰系案涉房屋的权利人，据此，案外人何华所提异议不能成立。执行异议审查属于程序审查，案外人对案涉房产是否享有权益，以及其权益是否能够排除强制执行，应在执行异议之诉审理中确定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回何华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 周 勇审判员 李霭杭审判员 刘 城二〇二一年五月二十日书记员 黄茹霞附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。