新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初2181号 原告：王浩，男，1987年5月11日出生，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：吴建明，新疆西域律师事务所律师。 委托诉讼代理人：舒颖，新疆西域律师事务所律师。 被告：候小玲，女，1970年8月17日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 原告王浩与被告候小玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月24日公开开庭进行了审理，原告王浩的委托诉讼代理人舒颖、被告候小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王浩向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿付原告租金201,666元（截止2021年1月18日）及违约金34,000元；2．判令被告支付租赁期间产生的物业费、制热费、制冷费、水电费合计34,464元；3．被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2019年3月10日签订《写字间租赁合同》，约定原告将位于乌鲁木齐市光明路59号时代广场A座20层F号房出租给被告使用，租期一年，租金本着先交后用的原则，租赁期间的物业费、制热费、制冷费等均由被告承担，未按合同约定支付租金及相关费用需要承担年租金20%的违约金。原告按合同约定将租赁房屋交付给被告使用，可是被告未按合同约定结清费用，特起诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告候小玲辩称，承认双方有合同关系，承认欠付租金及物业费、制热费、制冷费、水电费的事实，承认于2021年1月18日交付房屋的事实。但，我于2019年5月开门营业，后发生疫情无法营业，一直在赔钱，故原告不应计算疫情期间的租赁费。 原告针对诉讼请求提交以下证据： 第一组：房屋所有权证、2019年12月14日公证书、《写字楼租赁合同》及《授权委托书》、2019年3月9日的收条、2019年12月30日《承诺书》及《房屋交接清单》，以上证据欲证实原、被告之间存在合法有效的合同关系；原告按照合同约定履行交付义务，被告自2019年3月10日至2020年3月19日期间仅支付部分租金，剩余60,000元租金至今未付；同时欲证实被告至2021年1月18日办搬离，截止搬离之日欠付原告租金总计201,666元。第二组：2021年1月18日新疆广汇物业管理有限公司出具的欠款通知书，王浩垫付物业费、水电费、制冷费、制热费的凭证，上述证据欲证实截止候小玲搬离之日，其在承租期间欠付物业费12,893.6元、制热费13,516.6元、制冷费6,387.3元、水电费1,836.9元，合计34,634.4元。候小玲对王浩提供的上述证据均无异议。因被告对原告提交的上述证据无异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 被告未提交证据。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年3月10日，王浩委托吴建民代其签订位于本市光明路时代广场A座F单元《写字楼租赁合同》，租赁期限自2019年3月10日至2020年3月19日，年租金为17万元，于2019年3月9日预交1万元定金，于6月11日交付9万元房租和一年的物业管理费15,329.52元，于2019年6月10日交80,000元（包括押金1万元），制冷费6,387.30元直接交付给物业公司。租金不包括物业管理费、水、电、暖、空调、垃圾等相关费用。物业管理费、其他各类费用由候小玲按照相关部门的规定和要求按时支付，如因候小玲原因未及时交付，王浩有权单方解除合同、收回承租房屋并有权要求候小玲承担年房租20%的违约金。 上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。2019年12月30日，候小玲出具《承诺书》，写明：“我是时代广场A座20楼F承租人候小玲，由于我个人原因拖欠房东租金六个月陆万元整，承诺在2020年元月20日付清，如没有付个人承担违约金。”出具承诺书后，候小玲并未付此款项，也未腾退涉案房屋。2021年1月18日，双方对涉案房屋进行交接，并签有《房屋交接清单》。同日，物业公司出具的《欠款通知书》及原告垫付的各项费用的电子凭证可以证实候小玲欠付的各项费用：1.自2019年3月15日至2021年1月18日期间欠付物业费12,397.27元［14,133.70元÷350天（自2020年3月15日至2021年2月28日）×307天（自2020年3月15日至2021年1月18日）］；2.2019年10月10日至2020年4月10日欠付制热费8,372.90元，2020年10月10日至2021年1月18日欠付制热费4,698.13元［8,372.90元÷180天×101天］；3.2020年6月1日至2020年8月31日欠付制冷费6,176.70元；4.2019年10月1日至2021年1月18日期间欠付水电费1,836.90元。 本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”，依据该法律规定，本案应当适用民法典施行后的相关法律作为裁判的依据。 本案中，原、被告双方签订的《写字楼租赁合同》是其真实意思的表示，该合同合法有效，双方均应严格履行。本案中，候小玲承认在租赁期限内其欠付租金60,000元及租赁合同到期后其欠付占有使用房屋的费用，欠付制热费、制冷费、物业费等相关费用，因候小玲未按合同约定及时支付房屋租金及制热费、制冷费、物业费等，其行为构成违约，依据合同约定，王浩要求候小玲支付房屋租金、违约金及制热费、制冷费、物业费、水电费的诉讼请求合理，本院予以支持。 关于候小玲辩称因疫情的原因导致其无法正常使用涉案房屋的意见。疫情属于突发公共卫生事件，候小玲承租的房屋是以营利性为目的的，因疫情不能履行合同或不能及时行使权利的，应当属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，依据公平原则，疫情期间，本院酌定2020年1月27日至3月7日、2020年7月16日至2020年9月15日期间的租金减半收取，此期间租金金额为23,753.43元（170,000元÷365天×102天×50%，含租赁合同期内9,315.07元，租赁合同期限届满后的占有使用费14,438.36元）。现对王浩要求候小玲支付房屋租金的诉讼请求，本院在177,912.58元的范围内予以支持，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第四项、第七百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告候小玲支付原告王浩房屋租金177,912.58元（计算至2021年1月18日）； 二、被告候小玲支付原告王浩违约金34,000元（170,000元×20%）； 三、被告候小玲支付原告王浩物业费12,397.27元、制冷费6,176.70元、制热费13,071.03、水电费1,836.90元。 以上被告候小玲支付原告王浩的款项，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的270,300.40元，核定给付金额245,394.48元，核定给付金额占请求标的的90.79%，应收案件受理费2,677.25元，由原告王浩负担246.57元，由被告候小玲负担2,430.68元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  张东迪 二〇二一年五月七日 书记员  热依莎