黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0603民初1375号原告:代素红，女，1968年9月10日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：姜忠宝，黑龙江中庆律师事务所律师。被告：大庆立天唐人置业有限公司，住所地大庆市龙凤区。法定代表人：郑廷坚，该公司经理。委托诉讼代理人：孙畅，该公司法务助理。原告代素红与被告大庆立天唐人置业有限公司（以下简称“唐人置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告代素红委托诉讼代理人姜忠宝，被告唐人置业公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代素红向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告延期交房赔偿金及应退面积差房款共计324,723.32元，并自2017年8月1日起至2019年8月19日按照银行同期贷款利率支付利息，2019年8月20日至实际给付之日按照银行同业拆借中心贷款市场报价利率支付利息；二、判令被告立即支付原告按揭贷款保证金195,000元；三、被告承担诉讼费。事实与理由：原告购买被告开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼二层商服D38号房、一层商服A06号房。被告延期交房，2017年7月2日及2017年7月5日，原、被告分别就两栋房屋签订了交房结算清单，扣除原告应当缴纳的各项费用以及被告已经支付的部分延期交房赔偿金，被告还应支付原告192,318.32元延期交房赔偿金及面积差价款132,405元。商服A06号房已经办理了房产证并进行抵押，需退回按揭贷款保证金19.5万元。经原告多次索要，被告一直没有支付。现原告诉至法院，要求法院支持原告诉讼请求。被告唐人置业公司辩称，一、同意给付D38号商服逾期交房违约金26,568元（扣除面积差价款20,690元），同意给付A06商服逾期交房违约金157,854元，面积差价款132,405元，合计290,259元，同意返还剩余A06的代办证费6,796.31元（预收代办证费扣除契税391,711.48元、维修基金6,151.2元、登记费1,100元），即297,055元。二、不同意退还按揭贷款保证金，贷款银行对保证金的账户并未解封，银行并未将该笔贷款保证金退还给被告。庭审中，原告代素红围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据一、D38号商品房买卖合同复印件1份、结算清单复印件3份、补充协议复印件1份（以上均与原件核对无异，原件退回），欲证明2014年12月5日原、被告签署商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告开发建设的大庆唐人中心二层商服D38号，约定建筑面积为38.64平方米，房屋价款为689,240元，双方分别于2017年7月2日和2019年10月23日达成结算确认冲抵后被告应返还原告26,568元。经质证，被告对该组证据无异议。证据二，A06号商品房买卖合同复印件1份、结算清单复印件1份、实测房款收据复印件1份（以上均与原件核对无异，原件退回）、补充协议复印件1份、费用清单复印件1份，欲证明2014年12月5日原、被告签署商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告开发建设的大庆唐人中心一层商服A06号，约定建筑面积为208.54平方米，房屋价款为7,889,068元，双方于2017年7月5日达成结算确认冲抵后被告应返还原告263,090元，因办证产生契税和维修基金，被告最终应返还298,155.32元。经质证，被告称，对数额有异议，同意给付A06商服逾期交房违约金157,854元，面积差价款132,405元，合计290,259元。证据三，个人商品房借款合同复印件1份、建设银行支付凭证复印件1份（均与原件核对无异，原件退回），欲证明A06号房屋办理了按揭贷款，贷款发放的时候其中19.5万元直接打入被告名下的银行账户作为履约保证金，现借款合同已经履行完毕，抵押登记已经办完，被告应当退还履约保证金。经质证，被告称，对真实性无异议，195,000元的贷款保证金本身为涉案房屋A06的房款，其总房款的19.5万元作为保证金保证借贷人及保证人能够如期履行还贷义务，并非原告所述的多余的款项，现银行也未将该笔保证金退还被告。证据四，发票打印件一份，欲证明原告花费A06商服不动产登记费550元，结算清单中的两项登记费1,100元被告并没有代办代缴，发票日期为2020年12月3日，与原告提供的A06办证税费清单日期是一样的。经质证，被告称，原告有两套房屋，发票并未载明A06号商服字样，该笔登记费无法判断是A06的还是D38的。证据五，建设银行个人贷款支付凭证复印件一份、代素红建设银行网上银行交易明细打印件一份9页、不动产登记资料查询结果复印件一份（均与原件核对无异，原件退回），欲证明涉案A06商服进行商业抵押贷款390万元，其中370.5万是2015年10月12日由建设银行支付到被告账户，被告在2015年10月15日汇入代素红建设银行账户170.5万元，被告在2015年10月30日汇入代素红建设银行账户200万元，共计370.5万，现抵押登记手续已经办理完毕，剩余19.5万元被告也应当返还原告。经质证，被告称，对真实性没有异议，但该组证据与原告诉请的返还19.5万元贷款保证金并无关联，合同中约定返还贷款保证金也应由贷款银行返还被告，并非原告，且贷款银行并没有将19.5万元返还给被告。本院对原告所举上述证据的真实性均予以确认。被告唐人置业公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告代素红于2014年12月5日与被告唐人置业公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定原告购买被告开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼二层商服D38室，约定建筑面积为38.64平方米，房屋价款为689,240元。D38号商服实测面积为44.73平方米。双方分别于2017年7月2日和2019年10月23日进行结算，确认冲抵延期交房赔偿金、房屋面积差价款及代收代缴费用后被告应支付原告D38号商服延期交房赔偿金26,568元。同日，原告代素红与被告唐人置业公司另签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定原告购买被告开发建设的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼一层商服A06号，约定建筑面积为208.54平方米，房屋价款为7,889,068元。A06号商服实测面积为205.04平方米。双方于2017年7月5日进行结算，确认针对A06号商服被告应支付原告263,090元。原告主张因办证产生契税和维修基金，被告最终应返还原告298,155.32元，被告则主张应支付原告06号商服延期交房违约金、面积差价款及剩余代办证费用共计297,055元。另查明，2015年10月10日，原告与中国建设银行股份有限公司大庆分行签订个人住房（商业用房）借款合同，约定代素红商贷390万元用于购买涉案A06号房屋。中国建设银行股份有限公司大庆分行于2015年10月12日将贷款370.5万元打入被告在中国建设银行股份有限公司大庆分行营业部的账户（账号尾号为1540）；将贷款19.5万元打入被告在中国建设银行股份有限公司大庆分行营业部的账户（账号尾号为2804），该账户为被告保证金账户。原告以一层商服A06号房屋为上述商业贷款提供抵押担保，现已办理了抵押登记。被告收到银行支付的390万元贷款后于2015年10月15日汇入代素红建设银行账户170.5万元，于2015年10月30日汇入代素红建设银行账户200万元，共计370.5万。本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应依约履行各自义务。经核算延期交房违约金、面积差价款及各项税费后，双方约认可关于D38号商服，经冲抵后被告应给付原告延期交房赔偿金26,568元，本院予以确认，并对原告要求被告给付D38号商服延期交房赔偿金26,568元的主张予以支持。对A06号商服应给付的延期交房赔偿金和房屋差价款，双方仅对其中了两笔550元办证费用有争议，对此原告虽提交的一张550元的发票，但因原告购买两处商服，而该发票未体现楼房号，故不能充分证实原告实际缴纳了该笔费用，故本院根据原告签字的交房结算清单，确认1,100元的办证费用应在被告应给付原告的款项中扣除，故折抵延期交房违约金、面积差价款及各项税费后，被告应给付原告A06号商服延期交房赔偿金和房屋差价款297,055元。关于原告主张的延期交房赔偿金和房屋差价款的利息，原、被告未对上述款项的给付时间及未付款的违约责任进行约定，原告主张利息无合同及法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告返还保证金19.5万元的主张，被告称不同意退还按揭贷款保证金，因贷款银行对保证金的账户并未解封，银行未将该笔贷款保证金退还。但庭审中原告提交的证据能够证实银行将贷款390万元打入被告账户后被告退回原告370.5万元，而另19.5万元也已经进入被告银行账户，另原告已经办理完毕房屋抵押登记手续，故本院对原告要求被告返还19.5万元保证金的主张予以支持，对被告的答辩意见不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人置业有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告代素红延期交房违约金和房屋面积差价款323,623元；二、被告大庆立天唐人置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告保证金195,000元；三、驳回原告代素红其他诉讼请求。如被告大庆立天唐人置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,499元（已减半收取），由被告大庆立天唐人置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇二一年五月十二日书记员 徐艳飞附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。