安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0403民初407号原告：过之臣，男，1970年6月1日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市谢家集区，经常居住地淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：曹建平，安徽信智律师事务所律师。原告：刘新华，男，1972年1月19日出生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。委托诉讼代理人：喻泉，安徽喻泉律师事务所律师。被告:边飞虎，男，1990年11月20日出生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。委托诉讼代理人：江勇波，北京中银（合肥）律师事务所律师。原告过之臣、刘新华诉被告边飞虎合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告过之臣的委托诉讼代理人曹建平，原告刘新华及其委托诉讼代理人喻泉，被告边飞虎的委托诉讼代理人江勇波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告过之臣、刘新华向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还店面转让费100万元、房屋租金40万元,合计140万元。2、判令被告支付逾期返还转让费、房屋租金所产生的利息，2019年2月1日起，以140万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:两原告系合伙关系,两原告合伙的事实已经生效法律文书,即淮南市田家庵区人民法院(2020)皖0403民初180号民事判决所确认。2019年元月9日,过之后与边飞虎签订关于田家庵区云水禅心洗浴中心转让事宜的《协议》及《房屋租赁合同》。边飞虎系《协议》及《房屋租赁合同》之甲方,过之臣系乙方。《协议》的主要内容有:被告“将位于淮南市田家庵区洞山街道洞山东路阳光国际城综合楼1-5层,田家庵区云水禅心洗浴中心以现状转让给乙方,(包括甲方投入的装修、装饰及添置的物品、设备等资产一并转让给乙方)”;“转让款520万元,其中包括工程款270万元、会员卡100万元，两项合计370万元由乙方代甲方支付，剩余150万元由乙方以转账形式支付甲方”;“乙方应在本协议签订后支付甲方50万元，在五个工作日内支付甲方转让款100万元”。《房屋租赁合同》的主要内容有:被告将“淮南市阳光国际城南区综合楼面积5500平方左右”的房屋租赁给过之臣,用于“云水禅心洗浴汗蒸馆及洗浴”,“租赁期共6年,从2019年1月8日起2025年1月8日止”:“房租每年80万元，其中免租期一年，合同签订后乙方将2020年的房租80万元一次性支付给甲方，2021年支付甲方60万元，其中的20万元已提前支付给甲方，以后乙方按每年租期提前一个月将房租支付给甲方”。《协议》及《房屋租赁合同》签订前后，过之臣陆续向被告支付店面转让款及房租共计190万元，其中，过之臣转款50万元，另有140万元是刘新华转款给过之臣，再由过之臣转款给被告的。基于以上事实,两原告即获得了“云水禅心洗浴中心”的实际经营权,由两原告共同经营。但在经营20余天后,因被告对刘新华经营洗浴中心存在抵触情绪,便单方拒绝刘新华、过之臣继续经营,在此情况下,被告便于2019年1月27日将“云水禅心洗浴中心”收回,双方所签订的《协议》及《房屋租赁合同》同时终止。综上,对于被告单方面终止“云水禅心洗浴中心”《协议》及《房屋租赁合同》的行为，两原告不再提出异议，过之臣出资的50万元，其自愿与边飞虎协商解决，刘新华同意过之臣的决定，故现两原告请求返还给被告的140万元转让费及房屋租金，望判如所请。被告边飞虎辩称：1、原告刘新华不是本案适格主体，和被告没有任何法律上的关系，依法应当驳回其起诉；2、原告过之臣在和被告签订转让协议及租赁协议后，实际经营了云水禅心洗浴中心20多天，虽边飞虎与过之臣签订的《房屋租赁协议》中曾约定免租期一年，但鉴于过之臣不辞而别单方违约的客观事实；3、过之臣违约在先，存在重大过错，应向边飞虎承担违约责任，相应的金额应在本案诉请金额中予以扣除。根据生效判决认定的事实，刘新华与过之臣在经营云水禅心洗浴中心20余天后，均不辞而别，过之臣在与边飞虎签订的转让协议中约定，由边飞虎将云水禅心洗浴中心转让给过之臣，其应支付相应对价。过之臣单方不辞而别的行为明显违反了合同约定，存在重大过错。4、刘新华曾在边飞虎经营的洗浴中心领取了价值50万元的会员卡，其对应的款项并未支付给边飞虎。若法院最终认定刘新华为本案适格主体，该50万元费用应当在诉请的金额中予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：田家庵区云水禅心洗浴中心营业执照登记人为金保家，实际掌控人为被告边飞虎。2018年，云水禅心洗浴开业前进行装饰装修，由原告刘新华负责，期间，原告过之臣为云水禅心洗浴中心安装空调等事宜，原告刘新华、过之臣因此相识。2019年元月9日，由被告边飞虎（甲方）与原告过之臣（乙方）签订“协议”，甲乙双方现就田家庵区云水禅心洗浴中心转让事宜，经双方平等、友好协商，达成以下协议：1、经房东边飞虎。经营权金保家，将位于淮南市田家庵区洞山街道洞山东路阳光国际城综合楼1-5层，云水禅心洗浴中心以现状转让给乙方……2、双方约定转让款为520万元，其中包括工程款270万元，会员卡100万元，两项共计370万元，由乙方代甲方支付，剩余的150万元，由乙方以转账形式支付甲方。3……4……。协议后附云水禅心洗浴中心印章及金保家、边飞虎、过之臣签名。2020年1月9日，由原告过之臣与被告边飞虎签订“房屋租赁合同”一份，被告边飞虎将云水禅心洗浴中心房屋租赁原告过之臣，租赁期限6年，年租金80万元，2020年租金50万元提前支付，剩余30万元支付被告边飞虎的员工工资。合同另附其他内容，后附原告过之臣与被告边飞虎签名及落款时间。上述协议签订期间，原告过之臣与刘新华共同协商合伙经营云水禅心洗浴中心，由原告刘新华通过银行向过之臣分批转款140万元，原告过之臣收款后，将该140万元与其自己的出资50万元，合计190万元，于2019年1月8日、12日、18日、19日、21日通过银行全部转入被告边飞虎账户。经庭审核实，该190万元分为云水禅心洗浴中心转让款150万元，房屋租金40万元。被告边飞虎收到上述款项后，将云水禅心洗浴中心交由原告过之臣经营，期间，发现原告刘新华在该洗浴中心实际经营，因被告边飞虎与原告刘新华之间存在个人矛盾，为此，双方发生纠纷，原告过之臣、刘新华在共同经营该洗浴中心20余天后，均不辞而别，后该洗浴中心的经营权由被告边飞虎收回。由于原告过之臣与刘新华未能实际经营云水禅心洗浴中心，双方发生纠纷，于2020年向本院提起诉讼，本院以（2020）皖0403民初180号案件受理，期间，向被告边飞虎依职权调查，边飞虎所述事实为：1、认可收到不到200万元的转让款。2、因其与刘新华之间有矛盾，不同意刘新华经营，协议签订后发现店内均是刘新华的人。3、当其发现刘新华实际经营后，刘新华不辞而别。4、认可过之臣的投资，可以来算账。本院根据庭审核实以查明的事实认为，原告过之臣与刘新华之间的合伙款项并未清算，故驳回双方诉请。（2020）皖0403民初180号案件民事判决书生效后，原告过之臣与刘新华以合伙人的身份，再次向本院提起诉讼，请求判令被告边飞虎返还云水禅心洗浴中心转让款150万元，房屋租金40万元及利息。庭审前，原告过之臣认为其投入的50万元已与被告边飞虎达成一致意见，故将转让款的诉讼请求变更为100万元。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告过之臣与被告边飞虎、金保家签订的“协议”，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。虽然协议中有案外人金保家的签名，但通过另案查明的事实，云水禅心洗浴中心的实际控制人为被告边飞虎，且涉案190万元的款项全部转入被告边飞虎账户，被告边飞虎对此不表示否认，因此，本院可认定被告边飞虎系协议的实际合同相对人，对协议的内容应当享有全部权利和承担全部义务。根据庭审中查明，“协议”及“房屋租赁合同”，的签订双方为原告过之臣与被告边飞虎，原告刘新华系与原告过之臣存在内部合伙关系，因此，在对外的效力上，原告过之臣为合同相对人，原告刘新华并非合同相对人，无权利对外主张权利，现被告边飞虎辩解原告刘新华不是本案适格主体的意见，本院予以采纳。原告过之臣诉请返还的100万元转让款及房屋租赁40万元的请求，本院认为：因原告过之臣在支付转让费之后，已实际取得云水禅心洗浴中心的实际经营权，由于原告刘新华的加入，导致被告边飞虎与原告刘新华之间的矛盾激化，在实际经营20余天后，两原告不辞而别的后果，即本案合同未能得到全部履行不应当归责于原告过之臣。而两原告离开云水禅心洗浴中心后，被告边飞虎已将经营权实际收回，故应当视为原告过之臣与被告边飞虎之间的协议与房屋租赁合同已无法继续履行，合同实际解除，因此，原告过之臣要求返还转让费及房租费的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据（2020）皖0403民初180号民事判决书认定的事实，原告过之臣与刘新华对云水禅心洗浴中心的经营20多天，本院按照1个月的时间扣除转让费及房屋租金，其中房租费用每年80万元，月租金66666元（80万元÷12个月），转让费用100万元，系一次性投资，本院酌情扣除5万元。以上，被告边飞虎应当返还原告过之臣1283334元（140万元-房租费66666元-转让费5万元）。至于原告过之臣主张的利息，因本案发生系两原告不辞而别，且之后并未向被告边飞虎及时主张返还转让费及房屋租金，故逾期责任并不能归责被告边飞虎，因此，原告过之臣的该请求，本院不予支持。最后，关于被告边飞虎辩解，原告刘新华从云水禅心洗浴中心领取了价值50万元的会员卡，应当进行冲抵的意见，本院认为，因原告刘新华在本案中，不具有诉讼主体资格，故对于被告边飞虎的该辩解意见，不属于本案的审理范围，被告边飞虎可另案解决该纠纷。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条的规定，判决如下：一、被告边飞虎于本判决生效后十五日内，一次性返还原告过之臣转让费及房屋租金1283334元。二、驳回原告过之臣的其他诉讼请求。三、驳回原告刘新华的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，减半收取8700元，由原告过之臣负担696元，被告边飞虎负担8004元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  汪涛二〇二一年五月七日书记员  杨晨附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。