广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初6688号原告：廖恒，男，1963年12月29日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：钟武平，广东武平律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓燕君，广东武平律师事务所律师。被告：广州奥凯公寓管理有限公司，住所地广州市番禺区钟村街汉兴中路162号101房。法定代表人：刘福旺。廖恒与广州奥凯公寓管理有限公司（以下简称奥凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。廖恒的委托诉讼代理人钟武平、卓燕君，奥凯公司的法定代表人刘福旺，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。廖恒提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2021年1月1日至2021年2月19日的租金11666元；2.判令被告向原告支付以实际欠租为本金，自2021年2月11日至付清款项之日为止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际计算之日止的利息损失（暂计至2021年3月5日为113.21元）；3.判令被告向原告支付违约金20850元；4.判令被告给付原告水电费、物业管理费、违约金12507.26元；5.由被告承担诉讼费用。诉讼中，廖恒明确其第4项诉讼请求的金额为11567.48元。事实与理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2018年12月26日签订《商铺租赁合同》一份，2019年2月20日签订《商铺租赁补充协议》一份，约定由被告承租原告位于番禺奥园城市天地地块九X栋X号商铺，租赁期限6年，自2018年1月1日起至2023年12月31日止。2018年5月1日至2019年12月31日期间每月租金为6950元，被告应在每月10日支付当月租金。合同第五条第一款约定：“承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理支付水电费、管理费；租赁备案税由乙方承担。”原告按约将租赁商铺交付给被告使用，但被告自2020年11月11日告知原告其将于年底不再承租，但未按实际告知搬离时间，且搬离后一直没有交还物业的钥匙。原告为防止损失扩大，于2021年2月19日在物业在场的情况下，开了门锁。发现被告已经清空了物品，但剪断了全部的电线，还故意损坏了地板、门等其他装修，依照合同第五条第3款“租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责”、第六条第1款“出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮由承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架”的约定，被告破坏承租物装修的损失应赔偿给原告。被告从2021年1月1日起未曾给付过租金，至2021年2月19日应付租金为11666元。根据合同第十条第2款的约定，乙方未能在约定的时间内支付租金，每迟延一日，按迟延支付的租金金额的1%向甲方支付违约金。原告调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息损失，被告应自2021年2月11日起向原告支付利息，截至2021年3月5日为23天，利息为11666×3.85%×4÷365×23=113.21元。根据合同第十条第3点“甲方双方如欲提前终止合同，须提前一个月书面通知对方，通知到达后甲方即视为合同终止，应按当年租金总额的1倍向对方支付违约金”、合同第四条关于免租期为4个月及租赁期间为2018年1月1日至2023年12月31日的约定，被告实际使用期间为2018年1月1日至2021年2月19日，在缩短租赁期的前提下，被告不应享有过多的免租期，且双方解除租约后，原告需要一个月左右的重新招租时间，故我方调整违约金数额为3个月租金，也即20850元。截至2021年2月19日，被告使用承租物业尚欠水电费及管理费为10513.82元，该款项违约金为1993.44元，合计12507.26元。因原告多次向被告催讨未果，为维护原告合法权益，特此起诉。奥凯公司辩称，对原告诉讼请求及事实理由我方不予认可，我方认为原告所述事实不清晰。我方曾与原告代理人王丽丽协商，要求降租，但王丽丽不同意，双方约定我方于2020年12月31日之前搬离商铺，王丽丽过来验收。王丽丽后来到奥园天地发现我方搬离后，提出可以减租等事宜，我方没有同意，因为我方已经搬离涉案物业。至于其所陈述的地板损坏是因为白蚁侵蚀而造成，当时没有更换门锁。涉案物业是我方后来自行装修的，不存在我方损坏原告装修，我方撤离后把商铺内的电源连接监控、办公设备、招牌的电源全部拆除，是为了避免原告后期自行使用造成人员意外损伤。业主通知开锁公司开锁时并未通知我方到场进行现场的确认。本院认为，廖恒作为出租方（甲方）与奥凯公司作为承租方（乙方）就位于番禺奥园城市天地地块九X栋X号商铺所签订的《商铺租赁合同》、《合同附件》及《商铺租赁合同补充协议》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。虽《商铺租赁合同》约定租赁期间的租金标准按6%/年递增，但双方在《合同附件》中对租金标准进行了补充约定，即“该商铺租金前三年从第二年开始以6%递增到第三年，第三年结束后若周围房屋商铺租价无明显正常变动，则按约定正常递增率递增，若周围商铺租价有明显变动，则另行约定（参照市场价格周围平均价格提前半年协商）”，后又在《商铺租赁合同补充协议》中约定“甲乙双方如欲提前终止合同，须提前一个月提前通知对方”。根据现有证据显示，奥凯公司曾于2020年10月20日提出过协商租金，但双方最终未达成协商一致。考虑到自新冠××疫情爆发以来，公寓租金水平波动较大，奥凯公司提出对租金标准进行协商符合双方《合同附件》约定的精神，现因双方就租金标准问题未能协商一致，奥凯公司依补充协议的约定，提前一个月以上提出解除合同并无不妥，廖恒据此主张没收奥凯公司已支付的保证金13900元及由奥凯公司支付违约金20850元，缺乏理据，本院不予支持。奥凯公司虽曾于2020年11月11日通过微信称其将于年底前腾退房屋，并在庭审中称已于2021年1月4日与廖恒的代理人王丽丽交接完毕，但奥凯公司作为返还商铺的义务人，在本案中对其已返还商铺的事实并未作充分的举证，且奥凯公司在庭审中亦自认其并未将涉讼商铺的钥匙交还廖恒一方，故本院对奥凯公司关于腾退房屋的抗辩不予采信。在此情况下，廖恒于2021年2月19日自行收回涉讼商铺未超出合理期限，其请求奥凯公司支付2021年1月1日至2021年2月19日期间的占用费11666元有理，本院予以支持。至于廖恒主张的利息损失应以11666元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自其起诉之日（2021年3月17日）计算至款项清偿之日止。廖恒为证明奥凯公司欠付水电费、物业管理费及相关违约金的情况，提交了物业公司出具的《缴款通知单》为证，并为证明其已向物业公司支付上述费用共计11567.48元提交了相应的收据，本院对此予以采信。上述费用为奥凯公司承租期间所产生，根据《商铺租赁合同》的约定，应由奥凯公司负担，故本院对廖恒关于奥凯公司向其支付水电费、物业管理费及相应违约金共11567.48元的诉请予以支持。由于双方之间的租赁关系已解除，廖恒应向奥凯公司退还保证金13900元，为免诉累，本案予以一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、广州奥凯公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向廖恒支付番禺区奥园城市天地地块九X栋X号商铺自2021年1月1日至2021年2月19日期间的占用费11666元及利息（以11666元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2021年3月17日起计至款项清偿之日止）；二、广州奥凯公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向廖恒支付水电费、物业管理费及相应违约金共11567.48元；三、廖恒应于本判决发生法律效力之日起五日内向广州奥凯公寓管理有限公司退还的押金13900元；四、驳回廖恒的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费452元，由廖恒负担214元，由广州奥凯公寓管理有限公司负担238元。本判决为终审判决。审判员  黎美仪二〇二一年五月六日书记员  杜嘉华