宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初4630号   原告：银川承天物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区华府万和城15号楼9层。   法定代表人：纳清河，该公司董事长。   委托诉讼代理人：杨华，北京市中闻（银川）律师事务所律师。   被告：高建琪，女，1962年10月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告银川承天物业服务有限公司与被告高建琪物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告银川承天物业服务有限公司的委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼，被告高建琪经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   银川承天物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业费1386元、违约金1386元，合计2772元；⒉本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月1日，原告与银川市兴庆区高台寺住宅区业主委员会签订了《物业服务合同》，约定物业服务费由产权单位（人）交纳，物业服务费的收费标准为：住宅用房2017年6月1日之前0.5元/月/平方米，2017年6月1日之后0.6元/月/平方米，合同约定业主或者物业使用人应于每年年初全额交纳物业服务费用，逾期未交纳的，从逾期之日起每日按欠交费用的千分之三交纳违约金。被告系康怡园某室的物业使用人，该房屋面积为64.92平方米，2017年至2019年期间应交纳的物业费为1386元。因原告为被告提供了物业服务，但其未依约支付相应的费用，故诉至法院，请求判如所请。   高建琪未作答辩。   本院经审理认定事实如下：被告系银川市兴庆区某室业主，该套房屋建筑面积为64.92平方米。原告系具有资质的物业服务企业。2016年5月18日，银川市兴庆区高台寺住宅区业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定，由原告为高台寺住宅区提供物业服务，合同期限自2016年6月1日起至2017年12月31日止；康怡园多层住宅物业费为0.6元/月/平方米；业主与物业使用人应在每季度初履行交纳义务；业主或物业使用人违反约定未能按时足额交纳物业服务费用的，经督促限期交纳仍未交纳的，业主或物业使用人因按3‰的标准支付违约金。2017年5月26日，银川市兴庆区高台寺住宅区业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定由原告为高台寺住宅区提供物业服务，合同期限自2017年6月1日起至2018年12月31日止；康怡园多层住宅物业费为0.6元/月/平方米；物业服务费用按季交纳，业主与物业使用人应在每季度初履行交纳义务；业主或物业使用人违反约定未能按时足额交纳物业服务费用的，经督促限期交纳仍未交纳的，业主或物业使用人因按3‰的标准支付违约金。2018年12月26日，银川市兴庆区高台寺住宅区业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定由原告为高台寺住宅区提供物业服务，合同期限自2019年1月1日起至2020年12月31日止；康怡园多层住宅物业费为0.6元/月/平方米；物业服务费用按季交纳，业主与物业使用人应在每季度初履行交纳义务；业主或物业使用人违反约定未能按时足额交纳物业服务费用的，经督促限期交纳仍未交纳的，业主或物业使用人因按3‰的标准支付违约金。后原告向被告催要物业费，被告拒绝交纳2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业费，故原告诉至本院。   另查明，原告在案涉小区服务期间，确在绿化、保洁等方面存在有服务不到位的情况。原告在诉状中自认2017年6月1日之前的物业费是按照0.5元/月/平方米收取。   本院认为，原告是具有资质的物业服务公司，其与高台寺住宅区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对全体业主具有约束力，原、被告应当依照合同约定严格履行。原告为被告提供了物业服务，被告应当支付相应对价的物业费。现被告以被告物业服务存在瑕疵为由拒交物业费，由于物业公司所提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果允许个别业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。因此，被告以原告物业服务存在瑕疵拒交物业费的理由不能成立。根据同期同类相邻物业提供物业服务的情况，可以认定原告的服务存在有一定问题，本院酌情确定被告应交纳的物业费比例为90%，即1232.83元[（0.5元/月/平方米×64.92平方米×5个月+0.6元/月/平方米×64.92平方米×31个月）×90%]。因原告的服务确存在有一定问题，故对其主张违约金的诉讼请求不予支持。被告高建琪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证质证、辩论及最后陈述的诉讼权利。   依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：   一、被告高建琪于本判决生效之日起三日内支付原告银川承天物业服务有限公司2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业费1232.83元；   二、驳回原告银川承天物业服务有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计25元，由被告高建琪负担。   本判决为终审判决。   审判员 张明星   二〇二一年五月十二日   书记员 丁 琳   附：本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。   第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。