河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1079号上诉人（原审原告）：常忠义，男，1956年5月19日出生，汉族，住河南省濮阳市。被上诉人（原审被告）：刘周洋（曾用名刘周扬），男，1979年7月28日出生，汉族，住河南省濮阳县。上诉人常忠义因与被上诉人刘周洋民间借贷纠纷一案，不服河南省濮阳县人民法院（以下简称一审法院）（2021）豫0928民初1206号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月29日受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人常忠义到庭参加诉讼。被上诉人刘周洋经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常忠义上诉请求：撤销原审判决第二项，改判常忠义对涉案房产处置所得价款享有优先受偿权的范围为本金100,000元及利息。事实和理由：涉案借款抵押合同第五条5.4款，对借款金额、抵押担保范围有明确约定，为主债权项下金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用，故应当依法改判。刘周洋未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。常忠义向一审法院提出诉讼请求：1．刘周洋偿还借款本金170,000元及利息81,600元（自2016年12月16日至2020年8月19日以本金170,000元，按月利率2%计算；2020年8月20日至判决履行完毕之日以本金170,000元，按照一年期贷款市场报价利率四倍计息）；2．常忠义对刘周洋抵押的位于濮阳市××大道与××交叉口路东二高家属院4号楼2单元8号房产，拍卖所得价款享用优先受偿权；3．由刘周洋承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2014年4月24日，刘周洋向常忠义两次借款分别为100,000元、50,000元，并向书写借条、借款抵押合同等各一份，同日，常忠义将借款分两次转入被告银行账户共计150,000元。2014年5月3日，刘周洋向常忠义借款现金20,000元，并向常忠义书写一借条。后偿还常忠义借款利息合计26,400元。2015年7月17日、2016年12月15日刘周洋两次向常忠义出具还款计划承诺书，其中，2016年12月15日还款计划承诺书，载明“我与常忠义签订的《抵押借款合同》自2014年4月24日起，…月息2%，按月付息…经核实共欠利息捌万壹仟陆佰元（81,600元）。目前我正抓紧筹集资金，承诺在近期偿还常忠义借款本金壹拾柒万元（170,000.00元）捌万壹仟陆佰元（81,600元）共计贰拾伍万壹仟陆佰元（251,600.00元）”。2014年4月29日，刘周洋用其所有房屋（濮房权证市字第**）向常忠义提供抵押担保，并办理不动产登记证明（濮房他证市字第××号），债权数额100,000元。后经常忠义催要，刘周洋未偿还借款本金170,000元及下欠利息。酿成纠纷，常忠义诉至法院。上述事实，由常忠义陈述、抵押借款合同、借据、银行转账记录、房屋他项权证、还款承诺等证据予以佐证。一审法院认为，合法的债务应受法律保护。本案中，刘周洋与常忠义书写抵押借款合同、还款计划承诺书等手续，系其真实意思表示，且符合法律规定。刘周洋向常忠义借款本金合计170,000元，常忠义向刘周洋交付借款170,000元，事实清楚，证据充分，双方之间的民间借贷关系合法有效。刘周洋偿还借款利息26,400元后，两次向常忠义出具还款计划承诺书并结算，经常忠义催要，未偿还借款本金170,000元及利息81,600元，刘周洋应承担相应的民事责任，故常忠义主张刘周洋偿还借款本金170,000元及利息81,600元的诉讼请求，于法有据，予以支持。双方约定借款月利率2%，常忠义主张2016年12月16日起至2020年8月19日以本金170,000元，按约定月利率2%计算利息；2020年8月20日至判决履行完毕之日以本金170,000元，按照一年期贷款市场报价利率四倍计算利息，符合法律规定，予以支持。涉案抵押借款合同约定将刘周洋名下房产办理抵押登记手续，刘周洋怠于履行偿还常忠义借款义务时，常忠义对抵押房产处置所得价款享有优先受偿债权数额100,000元的权利。根据现有证据查明的事实，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞的效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，一审判决：一、刘周洋于本判决生效后十日内偿还常忠义借款本金170,000元及利息81,600元（截止到2016年12月15日）；2016年12月16日以后利息自2016年12月16日起至2020年8月19日以本金170,000元，按约定月息2%另行计算，2020年8月20日至判决履行完毕之日止以本金170,000元，按照一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%（3.85%×4）另行计算；二、常忠义对房产（濮房他证市字第××号）处置所得价款享有优先受偿债权数额100,000元的权利。如当事人未按照本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,790元，由刘周洋负担。二审中，当事人未提交新证据，本院二审查明：涉案借款、抵押合同第五条5.4款约定：本次房地产抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。涉案不动产登记证载明抵押债权数额为100,000元。截止2016年12月15日尚欠利息81,600元中，包含100,000元本金产生的利息48,000元〔81,600元×（100000÷170000）〕，其他事实与一审认定一致。本院认为，本案二审焦点是抵押房产的优先受偿权的范围是否及于主债权的利息。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用”及《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”，故抵押担保物权的法定担保范围应当包括主债权及利息、违约金等合理费用。案涉借款抵押合同亦明确约定抵押担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。故常忠义抵押权的范围包括主债权及利息，其优先受偿权范围亦包括主债权及利息。虽然他项权证书中登记的债权数额为100,000元，未显示双方约定的利息、罚息等费用，根据原建设部《房屋登记办法》第四十四条之规定，“对符合规定条件的抵押权，房屋登记机构应当将下列事项记载房屋登记簿：（一）抵押当事人、债务人的姓名或者名称；（二）被担保债权的数额；（三）登记时间”，本案中，房屋登记机构对利息、违约金等内容未予登记，不构成《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条规定的“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致”的情形。故常忠义对刘周洋抵押房产的优先受偿权的范围及于主债权的利息。一审法院认定常忠义在行使抵押权时，其优先受偿权的范围应当以本金100,000元为限，属适用法律错误，本院予以纠正。综上所述，常忠义的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决适用法律错误，处理结果不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持河南省濮阳县人民法院（2021）豫0928民初1206号民事判决第一项，即刘周洋于本判决生效后十日内偿还常忠义借款本金170,000元及利息81,600元（截止2016年12月15日；以后利息自2016年12月16日起至2020年8月19日以本金170,000元，按约定月息2%另行计算；2020年8月20日至判决履行完毕之日止以本金170,000元，按照一年期贷款市场报价利率3.85%四倍即15.4%计算）；二、常忠义对抵押房产（濮房他证市字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，在本金100,000元及利息48,000元（截止2016年12月15日利息为48,000元；之后利息以本金100,000元为基数，自2016年12月16日起至2020年8月19日，按月利率2%计息；自2020年8月20日至判决履行完毕之日止，按照一年期贷款市场报价利率3.85%四倍即15.4%计息）确定的数额内优先受偿。如当事人未按照本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,790元，二审案件受理费3,580元，由刘周洋负担。本判决为终审判决。审判长  苏章臣审判员  张慧勇审判员  李光胜二〇二一年五月二十日书记员  高嘉潞