河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1521民初1101号原告：河南新长城建设有限公司。住所地：固始县幸福路130号。统一社会信用代码：9141152570675818XY。法定代表人：汪光银，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张少亮，男，河南善济律师事务所律师。特别授权。被告：信阳市朝阳房地产开发有限公司。住所地：罗山县产业集聚区。统一社会信用代码：91411521667242235J。法定代表人：徐虎林，男，系该公司执行董事。被告：罗山县朝阳广场购物有限公司。住所地：罗山县民政中路西侧朝阳国际商业广场。统一社会信用代码：91411521060022471H。法定代表人：汪艳梅，女，系该公司执行董事。二被告共同委托诉讼代理人：李培保，男，1957年2月25日出生，汉族，住罗山县。特别授权。二被告共同委托诉讼代理人：徐俊，男，河南正晟律师事务所律师。一般代理。第三人：西亚和美商业股份有限公司。住所地：信阳市浉河区鲍氏街B区商业中心。统一社会信用代码：91411500566475056F。法定代表人：沈世泉，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李振国，男，1981年5月4日出生，汉族，住商城县。特别授权。委托诉讼代理人：黄沙，男，河南天风律师事务所律师。一般代理。原告河南新长城建设有限公司与被告信阳市朝阳房地产开发有限公司、罗山县朝阳广场购物有限公司、第三人西亚和美商业股份有限公司合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告河南新长城建设有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将第三人给付的朝阳国际商业广场10号楼第四层北半部部分商铺自2021年1月1日到2023年3月17日期间租金569661元支付给原告，并按照银行业同业拆借市场报价的贷款利率自2020年10月30日起支付利息至本金清偿止；2.请求判令二被告对上述债务承担连带清偿责任；3.请判令第三人将朝阳国际商业广场10号楼第四层北半部部分商铺租金从2023年3月18日起向原告支付；4.本诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年10月29日，信阳市中级人民法院作出（2019）豫15执恢26号之三执行裁定书，将不动产证号为20180000028号的朝阳国际商业广场10楼第四层北半部部分2388.64平方米商铺作价人民币2029.176万元，交付原告抵偿被告信阳市朝阳房地产开发有限公司所欠部分债务。上述房产经二被告租赁给了第三人西亚和美商业股份有限公司，租赁期19年。但是2021年1月1日至2023年3月17日租金第三人已支付给被告，其中朝阳国际商业广场10号楼第四层北半部部分商铺此期间租金569661元应为原告所得，因此依据《民事诉讼法》及《民法典》相关规定，请求法院判令二被告向原告清偿其不当所得租金款569661元及相应利息，并且第三人应于2023年3月18日起向原告支付后续租金。望判如所请。被告信阳市朝阳房地产开发有限公司辩称：其认为，依据信阳市中级法院（2019）豫15执恢26号之三执行裁定书载明“一、将信阳市朝阳房地产开发有限公司所有的位于罗山县宝××民政中××段西侧，不动产证号20180000028号，朝阳国际商业广场10号楼第四层北半部部分商铺作价人民币2029.176万元，交付申请执行人河南新长城建设有限公司抵偿债务。上述房屋所有权自本裁定送达之日起转移至申请执行人河南新长城建设有限公司。二、申请执行人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”。因此，原告在涉案房屋产权过户登记前，其主张房屋租赁费及银行利息的理由依法不能成立。理由如下：一、该房屋与相关银行设定有合法抵押权，而且该抵押的设定时间早于原、被告第一次民事诉讼，我们先不评判中级法院裁定内容的对与错，如果人民法院支持原告主张，将会损害相关银行“优先受偿权”，破坏市场交易秩序。二、房屋系不动产，我国不动产实行登记过户方可取得财产所有权。原告仅持有人民法院执行裁定书，未办理房屋产权过户登记手续，可视为未取得不动产所有权，故原告不享有该房占有、使用、收益、处分权利。三、原、被告在前次诉讼执行房产评估过程中，评估仅就毛坯房评估2029.176万元（2388.54m2）,对于房屋精装修部分未作评估。试想毛坯房未经装修、安装水电、消防设施，如何产生房屋租赁费收益，故原告将毛坯房等同于装修房主张租赁费既荒谬错误，且幼稚可笑。综上所述，原告未办理涉案房屋产权登记过户，物权所有权不属于原告，故原告所诉理由不成立，诉讼请求非法、无理、无知，故其恳请依法驳回原告全部诉讼请求。被告罗山县朝阳广场购物有限公司辩称：同被告信阳市朝阳房地产开发有限公司辩称意见，另外增加一项意见，罗山县朝阳广场购物有限公司与本案原告无合同权利义务关系，也无法定权利义务关系，因此原告起诉罗山县朝阳广场购物有限公司理由不成立。第三人西亚和美商业股份有限公司述称：1、信阳市中院执行工作期间，我们公司去过，对材料核对过，我们参与知道这个事情。2、我们之前是租赁关系，根据买卖不破租赁的基本原则，租赁继续有效。3、本案强求依法解决。当事人围绕诉讼请求，并经开庭质证和审查，本院确认如下事实：2012年2月6日，原告河南新长城建设有限公司与被告信阳市朝阳房地产开发有限公司签订了一份《建筑工程施工合同》，约定：信阳市朝阳房地产开发有限公司将其位于罗山民政中路南段的罗山县水岸·朝阳国际商业广场工程发包给河南新长城建设公司施工。2013年3月1日该工程竣工，并经验收合格后交付被告信阳市朝阳房地产开发有限公司，被告信阳市朝阳房地产开发有限公司支付部分工程款，余下工程款拖延不付，原告河南新长城建设有限公司诉至信阳市中级人民法院，该院作出（2017）豫15民初56号民事判决书，判决内容如下：被告信阳市朝阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告河南新长城建设有限公司工程款18424260.13元及利息19895063.57元（该利息计算至2017年4月6日，2017年4月7日至本院判决生效之日的利息按此本金和月息2%计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后，原告河南新长城建设有限公司就被告信阳市朝阳房地产开发有限公司未付部分申请执行。执行中，信阳市中级人民法院于2020年10月29日作出（2019）豫15恢执26号之三，将登记在被告信阳市朝阳房地产开发有限公司名下的位于罗山县宝××民政中××段西侧，不动产证号×××××××××××号，朝阳国际商业广场10号楼第四层北半部部分商铺（面积为2388.64平方米）作价人民币2029.176万元，交付申请执行人河南新长城建设有限公司抵偿债务。上述房屋所有权自本裁定送达之日起转移至申请执行人河南新长城建设有限公司。申请执行人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。目前该房屋未办产权过户登记。2013年9月罗山县朝阳广场购物有限公司租赁被告信阳市朝阳房地产开发有限公司房地产上述已竣工的房屋经营朝阳国际商业广场，租期30年，后因经营不善，暂停歇业。2019年6月3日，被告信阳市朝阳房地产开发有限公司作为出租方的甲方，被告罗山县朝阳广场购物有限公司作为出租方的乙方，第三人西亚和美商业股份有限公司作为承租方的丙方，签订《房屋租赁合同》，将罗山县朝阳广场购物有限公司位于信阳市罗山县宝城西路与民政中路交汇处朝阳国际购物广场地上7层房屋租赁给第三人西亚和美商业股份有限公司经营。该合同第四条部分约定：租赁期限为19年。自计租日起算，开业时间为计租日期即2021年1月开业。地面商业1一7层建筑面积36363.09平方米，月租金单价9元/平方，月物业费单价9元/平方。第一年前六个月，免租金；第一年后六个月租金392.72万元。第二年至第十五年每年租金785.44万元。第十六年开始，按照上一年度的房租和物业管理费总额3％逐年递增。房屋租赁合同》第五条第7项约定：甲、乙、丙三方在合同签订后，丙方预付两年房租及物业费，即预付房租及物业管理费金额为1570.88万元，作为后续丙方租赁期内费用，直至房租和物业管理费用冲抵完成。该合同第六部分约定：起租日为丙方开业日期，丙方最晚开业期限不能超过2020年1月12日，如丙方开业日期超过次日期，则起租日按2020年1月12日计算。第三人租赁后，对案涉房屋进行了部分装修。2020年，因受疫情影响，三方又于2020年10月16日签订了《补充协议》，该协议约定：“2021年3月18日一2023年3月17日已付房租，为预付两年房租顺延时间。”诉讼中，原告根据抵偿面积计算二被告应当从2021年1月1日至2023年3月17日返还租金为569661元（2388.64平方米X9元/平方米），以及从2023年3月18日以后的租金由第三人直接向其支付。二被告提出信阳市中级人民法院评估、拍卖时，未将其精装修部分予以评估，其要求对精装修部分予以评估，抵偿原告部分债务。另外，原告未将抵偿房屋过户登记，产权不发生转移，其无权要求第三人对其支付租金。另查明，被告罗山县朝阳广场购物有限公司的法定代表人汪艳梅系被告信阳市朝阳房地产开发有限公司的法定代表人徐虎林的妻子。案外人李培保系二被告的副总，执行案涉房屋时，二被告委托李培保参与执行。案涉房屋未进行抵押登记。本院认为，信阳市中级人民法院于2020年10月29日作出（2019）豫15恢执26号之三民事裁定书，将“登记在被告信阳市朝阳房地产开发有限公司名下的位于罗山县宝××民政中××段西侧，不动产证号×××××××××××号，朝阳国际商业广场10号楼第四层北半部部分商铺（面积为2388.64平方米）作价人民币2029.176万元，交付申请执行人河南新长城建设有限公司抵偿债务。上述房屋所有权自本裁定送达之日起转移至申请执行人河南新长城建设有限公司。申请执行人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”可见，虽然案涉房屋未进行过户登记，但是已由公权力的司法机关确认所有权发生转移，且二被告委托其副总李培保处理案涉房屋事宜，说明二被告是明知的，故原告依据物权法的规定和二被告与第三人签订的《房屋租赁合同》，要求二被告返还案涉房屋2021年1月1日到2023年3月17日期间的租金，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息，因信阳市中级人民法院于2020年10月29日作出（2019）豫15恢执26号之三的民事裁定书，不能确定为各个当事人签收的日期为2020年10月29日，原告又未提供证据证实，故利息起算时间为2021年1月1日，利率按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价月利率计算较为适宜。因原告合法所有案涉房屋，即享有物权的占有、使用、收益、处分的权利，根据二被告与第三人签订的《补充协议》约定：“2021年3月18日一2023年3月17日已付房租，为预付两年房租顺延时间。”故原告要求第三人租赁案涉房屋的租金从2023年3月18日起向其支付的诉请，于法有据，本院予以支持。二被告辩称物权未经过户登记，所有权不发生转移，因物权变动已由信阳市中级人民法院民事裁定书确认发生转移，即公权力的法院确认所有权发生变动，故二被告的该项辩称理由不能成立，本院不采纳。二被告辩称信阳市中级人民法院执行时，未将精装修评估，应当评估精装修价值，抵偿原告债务。因本案原告要求的是案涉房屋租赁费，与二被告所辩称的是不同的法律关系，二被告可另行主张权利。第三人已在执行案涉房屋时，被法院告知权利义务，并明确告知租赁费应当交付给原告，但其未提出执行异议，若其认为侵犯其权利，其可另行主张权利，故其辩称买卖不破租赁的理由不能成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十四条、第二百三十八条、第二百四十条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告信阳市朝阳房地产开发有限公司、罗山县朝阳广场购物有限公司将第三人西亚和美商业股份有限公司已给付的朝阳国际商业广场10号楼第四层北半部部分商铺自2021年1月1日到2023年3月17日期间租金569661元于本判决生效十日内支付给原告河南新长城建设有限公司，并从2021年1月1日至租金清偿时止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。第三人西亚和美商业股份有限公司将租赁信阳市朝阳房地产开发有限公司、罗山县朝阳广场购物有限公司出租的朝阳国际商业广场10号楼第四层北半部部分商铺租金从2023年3月18日起向原告河南新长城建设有限公司支付。驳回原告河南新长城建设有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9497元，由被告信阳市朝阳房地产开发有限公司、罗山县朝阳广场购物有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长 方 涛人民陪审员 程 丽人民陪审员 甘久松二〇二一年五月二十四日书 记 员 方 宁