安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1415号 上诉人（原审被告）：姚传发，男，1970年1月29日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：黄益，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟令勇，安徽益上律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安庆市职工学校，住所地安徽省安庆市孝肃路**。 法定代表人：杨溢，该校校长。 委托诉讼代理人：丁建兵，安徽明启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雨蒙，安徽明启律师事务所实习律师。 上诉人姚传发因与被上诉人安庆市职工学校房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省安庆市迎江区人民法院（2020）皖0802民初1772号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人姚传发的委托诉讼代理人孟令勇，被上诉人安庆市职工学校的委托诉讼代理人丁建兵、陈雨蒙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚传发上诉请求：1.撤销原判第二项；2.一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原判认为根据双方合同约定，上诉人交还房屋应保持房屋及设施、设备的完好状态，并不得留存物品或者影响房屋的正常使用，因而支持被上诉人要求恢复原状，拆除案涉玻璃房及厨房的诉求。上诉人认为该条款只是约定不得留存物品在被上诉人的房屋中，不能理解为“应当恢复原状”，更何况案涉玻璃房及厨房是在被上诉人口头同意或在其知情但未提出异议的情况下增建的，故不能简单适用该条款要求上诉人拆除案涉玻璃房及厨房。 安庆市职工学校辩称，上诉人租赁期内因经营需要在租赁房屋前搭建了所谓的玻璃房，但该增建行为未得到被上诉人的同意，属于擅自扩建。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条第二款及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，上诉人应当恢复原状。双方签订的《房屋租赁合同》第八条第4款约定：乙方交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。因此，上诉人对于擅自搭建的阳光房及厨房应当自行拆除、恢复原状。综上，请求二审驳回上诉，维持原判。 安庆市职工学校向一审法院起诉请求：1.被告立即向原告腾空交付其租赁的位于安庆市孝肃路**即原告住所地内的教学楼全部（一楼中间大教室除外）九间教室、校内活动场地、学校后门附近三间大小办公室和大教室一间、办公室三间；2.被告立即拆除租赁期间擅自搭建的建筑物(阳光房及厨房各一间)，并恢复原状；3.被告向原告支付上述房屋租金计274916.6元；4.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：位于安庆市孝肃路**（国有土地使用证登记为安庆市孝肃路**）的房产属于安庆市总工会所有。2010年2月19日，安庆市总工会授权原告以自己的名义对案涉房产进行管理使用，包括对外出租、收取租金等。2014年7月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告为被告提供大教室一间、办公室三间；租赁期限共36个月，自2014年7月15日至2017年7月14日；年租金为34000元，被告每年于当年12月31日前交付全年租金；被告拖欠房租累计2个月以上的，原告有权解除合同，收回房屋；被告交还原告房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或者影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，原告有权处置；因国家政策需要拆除或改造已出租的房屋，给原、被告双方造成损失的，互不承担责任。2014年10月21日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告为被告提供教学楼的全部（一楼中间大教室除外）九间教室、校内的活动场地以及厕所双方共同使用；原告为被告提供学校后门附近两间小办公室，一间大办公室使用；租赁期限共36个月，自2014年11月1日至2017年10月30日；教学楼年租金80万元，另需支付押金2万元，后两年视具体市场经济情况逐年上调；租金每半年支付一次，分别于每年9月10日、2月10日前支付。其余约定与2014年7月10日签订的《房屋租赁合同》一致。上述合同签订后，原告依约将上述房屋、场地租赁给被告经营。2015年6月，被告搭建了阳光房及厨房各一间。合同到期后，双方未续签书面租赁合同，被告一直在前述部分租赁场所(其中教学楼被告已于2020年8月19日让出)继续经营。因被告在占用租赁房屋期间，未按约定支付房租，原告分别于2020年5月11日、2020年7月30日向被告邮寄房租催缴告知书，催告被告缴纳欠付的房租。上述催缴告知书发出后，被告仍未缴纳房租。原告于2020年8月3日向被告邮寄并在被告经营场所张贴告知书，告知被告尚欠原告房租共计274946.6元，并载明：现因工作需要，被告所承租使用的房屋和场地原告将不再对外出租；请被告于2020年8月20日前自行搬离，并足额缴纳欠缴租金及相关费用。但被告一直未缴纳欠付的房租，且未支付租赁房屋和自行拆除租赁期间搭建的建筑物(阳光房及厨房各一间)。另查明，2019年5月15日，安徽省总工会下发《关于统一和规范工会资产服务阵地标识的通知》，要求市级及市级以下现有工会资产服务阵地于2019年年底完成统一和规范标识工作。因被告所建的澳门豆捞广告标识是建立在职工学校的大门上，与文件规定相冲突，原告于2019年12月拆除了被告所建的澳门豆捞广告标识。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当全面履行自己的义务。原、被告双方租赁合同关系成立，根据合同约定，租赁期限应于2017年10月30日届满。合同到期后原、被告双方没有续签书面租赁合同，被告继续占有使用案涉房屋，原告也无异议，双方之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告应按原合同的约定支付房租，但被告未按约定付清房租，已经构成违约，原告有权依合同约定要求被告付清欠付的房租。对尚欠付的租金数额为274946.6元，原、被告均无异议，故对原告要求被告支付房租274946.6元的诉讼请求予以支持。因被告逾期缴纳房租远超过2个月，符合约定的合同解除条件，对此被告亦无异议，故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已经解除。合同解除后，被告应依合同约定交还房屋，保持房屋及设施、设备的完好状态，并不得留存物品或者影响房屋的正常使用，故，故对原告要求被告腾空交付其租赁的位于安庆市孝肃路**即原告住所地内的教学楼的全部楼中间大教室除外）九间教室、校内活动场地、学校后门附近三间大小办公室和大教室一间、办公室三间并立即拆除租赁期间搭建的阳光房及厨房各一间的诉讼请求予以支持。因被告在本案中未提起反诉，故对被告要求原告给予阳光房补偿，以及原告将被告广告门头拆除给被告造成损失应予赔偿的辩解不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如，判决如下：一、被告姚传发于本判决生效之日起十五日内腾空交付其租赁的位于安庆市孝肃路**即原告住所地内的教学楼全部间大教室除外）九间教室、校内活动场地、学校后门附近三间大小办公室和大教室一间、办公室三间；二、被告姚传发于本判决生效之日起十五日内拆除租赁期间搭建的阳光房及厨房各一间，并恢复原状；三、被告姚传发于本判决生效之日起十五日内支付原告安庆市职工学校房租274916.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5424元、减半收取计2712元，由被告姚传发负担（原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时一并给付原告）。 二审中，当事人没有提交新证据，双方当事人对一审提交的证据亦未申请复核。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：案涉阳光房、厨房是否应当拆除。 《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。双方签订的两份《房屋租赁合同》第八条第4项均约定：乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。本案中，上诉人租赁房屋后未经被上诉人同意擅自搭建阳光房及厨房的行为违反了合同法的上述规定和《房屋租赁合同》的相关约定，被上诉人请求上诉人恢复原状有法律依据和合同依据，本院予以支持。上诉人主张其搭建阳光房及厨房系经过被上诉人口头同意，未提交证据证明，本院不予采纳。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人姚传发负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 徐芳水 审 判 员 陈铜林 审 判 员 潘 红 二〇二一年五月十八日 法官助理 许德智 书 记 员 王益嫡