湖南省双牌县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1123执异15号 案外人：蒋顺秋，男，1957年7月23日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。 案外人：罗尔荣，女，1963年9月4日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。 申请执行人：潘科，男，1977年11月19日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。 被执行人：唐顺文，男，1964年10月10日出生，汉族，居民，户籍地湖南省双牌县，现住湖南省长沙市芙蓉区。 在本院执行申请执行人潘科与被执行人唐顺文民间借贷纠纷一案中，案外人蒋顺秋、罗尔荣对本院（2016）湘1123执249号之一执行裁定书提出书面异议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人蒋顺秋、罗尔荣称，双牌县人民法院（2016）湘1123执249号之一执行裁定书查封的湘（2019）双牌不动产权第0××8号的房产包含蒋顺秋、罗尔荣的拆迁安置房。2010年王卫民、唐顺文、唐顺楚、鲁跃明、蒋元斌等承建原双牌粮站开发建设，房屋建好后于2014年3月27日在经县调纠中心调解蒋顺秋、罗尔荣与王卫民签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，对蒋顺秋、罗尔荣进行了安置，并明确由王卫民为蒋顺秋、罗尔荣办理房产证件和房屋过户手续。2016年因唐顺文与潘科民间借贷一案，双牌县人民法院依法查封了唐顺文名下湘（2019）双牌不动产权第0××8号的房产，但查封的财产包含本异议人的拆迁安置房一套，并不是唐顺文个人所有，虽然本异议人未办理房屋产权过户手续，但根据双方的协议以及双牌县人民法院（2020）湘1123民初1012号判决书，该房屋属于本异议人所有的事实从未改变。根据双牌县人民法院（2021）湘1123执296号执行裁定书，现因（2016）湘1123执249号之一执行裁定书导致双牌县人民法院（2021）湘1123执296号案件终结，无法办理房产证和土地使用证，影响了蒋顺秋、罗尔荣的合法权益。为此请双牌法院撤销（2016）湘1123执249号之一执行裁定书，以便异议人办理房屋过户手续。 本院查明，在申请执行人潘科与被执行人唐顺文民间借贷纠纷一案中，本院于2020年8月13日作出（2016）湘1123执249号之一执行裁定书，查封了被执行人唐顺文与共有人廖仲君共有的位于湖南省双牌县××镇××路（阳明小区）的不动产［产权证号为：湘（2019）双牌不动产权第0××8号］，该产权证下包含住房及车库共计50套。在采取强制措施后，案外人蒋顺秋、罗尔荣以其拆迁安置房屋也包含在该产权总证中为由，请求法院解除对该不动产的查封。 另查明，案外人蒋顺秋、罗尔荣于2014年3月27日与王卫民签订《房屋拆迁安置补偿协议》，甲方为唐顺文、蒋元斌、鲁跃明，乙方为蒋顺秋、罗尔荣，协议主要内容为：“一、被拆迁房屋现状。乙方在拆迁范围内有住房壹套，建筑面积60平方米；二、乙方自愿选择以产权换产权的补偿方式；三、产权置换补偿。1、甲方无偿提供给乙方位于双牌县阳明粮油购销有限责任公司（原双牌粮站）院内新建安置房，方位坐北朝南，西侧第一单元二楼一套约132平方米和车库一个位于北面向东第七件约25平方米（房屋、车库的面积均以办理房产证为准）。2、甲方补偿乙方装修费用计人民币贰万捌仟元，在签订合同时一次性付清。3、甲、乙双方在签订本合同后十日内，乙方负责腾空被拆迁房屋，并未将被拆迁房屋产权证交给甲方，甲方同时将安置房交付，并将房屋、车库钥匙交给乙方。甲方负责办理安置房及车库一间的产权证和土地使用权证，并承担一切税、费。房产证、土地使用证与其他拆迁户一同办理。4、甲方交给乙方的安置房、车库权属必须是甲方自有房产，若发生纠纷，概由甲方负责，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。”合同签订后，王卫民按照约定将住房交付案外人蒋顺秋、罗尔荣，但至今未办理产权登记，案外人所占房屋户室号为301号（不动产单元号为：431123001003GB00028F00010031）。 还查明，2011年4月6日，唐顺文、唐运彪等与夏志耀等签订土地转让协议，唐顺文、唐运彪等为甲方，夏志耀等为乙方，约定主要内容为：“甲方因另有投资需要，现将原来与蒋元斌、鲁跃明等所购买的政府拍卖的粮站土地房屋等全部转让给乙方，经双方协商如下：1、甲方转让的土地属于合股购买的双牌县粮站改制土地（包括旧房在内），总标的分3股，甲方占其中1股，鲁跃明等占其中1股，蒋元斌等占其中1股，现转让甲方所占的1股。3、甲方将该块土地转让后不再拥有该块土地的所有权和使用权，乙方拥有该块土地的所有权和使用权，乙方在该宗土地上从事的一切活动，甲方无权干涉。”。王卫民与夏志耀为实际乙方，二人按照合同约定给付了全部转让款，但至今未办理产权过户。 再查明，因王卫民未按协议为案外人办理产权证，案外人蒋顺秋、罗尔荣对王卫民提起诉讼，本院于2020年11月26日作出（2020）湘1123民初1012号民事判决书，判决：被告王卫民在本判决生效之日起六十日内为原告蒋顺秋、原告罗尔荣办理座落在双牌县××镇××小区安置房西侧第一单元3楼（车库层为1楼）安置房的房屋所有权证和土地使用权证，并承担一切税、费。 上述事实，有湖南省双牌县人民法院（2016）湘1123执249号之一执行裁定书、（2020）湘1123民初1012号民事判决书、《房屋拆迁安置补偿协议》、《土地转让协议》、《房屋现状照片》、《房地产登记信息》、《国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权首次登记产权清册》等证据予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”，本案中，涉案不动产登记在被执行人唐顺文名下，故应当《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定来确认案外人的物权期待权能否排除本院执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案案外人在2014年3月27日即与拆迁方签订了《拆迁安置补偿协议》，并于本院查封前便占有使用该房屋。而根据合同约定，案外人无需再交付购房款给拆迁方，即便是要给付购房款，也因被执行人唐顺文已将该宗土地及项目转让给第三人王卫民等人，款项的权利人并非是被执行人唐顺文。同时，案外人等拆迁安置户多年来一直要求拆迁方办理产权登记，并多次对办理产权登记的期限做了约定，但拆迁方一直都未能为案外人办理产权，案外人因此还提起了诉讼。因此，未办理产权证并非是案外人自身原因所导致。综上所述，案外人的对301号房屋所享有的物权期待权能够排除本院执行，对其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第（二）项、第二十四条、第二十八条规定，裁定如下： 中止对湖南省双牌县××镇××路（阳明小区）的不动产［产权证号为：湘（2019）双牌不动产权第0××8号］下301号房（不动产单元号为：431123001003ＧＢ00028Ｆ00010031）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  邓江跃 审判员  徐 昊 审判员  邓永生 二〇二一年五月八日 书记员  胡江英 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。