辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初3075号原告李嘉兴，男，1989年8月26日出生，汉族，住长春市朝阳区。委托代理人唐宇，系辽宁以斯律师事务所律师。被告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司，住所地沈阳市皇姑区鸭绿江东街7-10号。法定代表人王**，系该公司总经理。委托代理人杨雪，系该公司工作人员。原告李嘉兴与被告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司（以下简称华润地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李嘉兴及其委托代理人唐宇、被告华润地产公司委托代理人杨雪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿延期交房违约金50071.6元；2、请求判令被告支付从2019年11月22日起至实际交付之日止利息；3、诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2016年12月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于沈阳市皇姑区。2019年4月5日，原告在被告交房时发现涉案房存在很多质量问题，拒绝接收房屋，并要求被告维修。直至2019年11月21日，被告才把涉案房屋修好并交给原告使用。被告延期交房175天，按合同约定应支付违约金50071.6元，故起诉至法院。被告辩称：请求人民法院依法驳回原告不合理且不合法的诉讼请求。2016年12月16日，原告与被告华润公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，2018年底被告向原告发送《入住通知书》通知原告于2019年1月2日接收房屋，原告实际于2019年4月5日接收房屋。交付当日，原告验房过程中记录部分报修，但均属精装修瑕疵，不影响居住使用，居住后华润公司完全可采取成品保护措施予以维修。其中，地面不平问题原被告双方就是否需要维修及维修面积有所争议，反复沟通协商，最终，被告华润公司为提升客户满意度，基于客户关怀，于2019年9月15日按照原告要求予以维修，但在维修过程中原告多次扩大已事前确认的维修位置且验收不及时，导致维修时间延长近30日，截止2019年10月27日被告华润公司方完成全部维修工作。另，根据《商品房买卖合同》补充协议第十四条第一款约定：“乙方有权在《入住通知书》所规定的期限内对该房屋质量进行实地检查，发现存在问题的，有权要求甲方根据房屋质量的具体情况承担逾期交房以外的修复等补救责任，但不得籍此对已经取得《竣工验收备案表》的商品房主张逾期交房违约金”。综上，被告华润公司不应承担逾期交付责任及其他不应有的赔付责任。经审理查明，2016年12月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买由被告开发建设的位于沈阳市皇姑区，建筑面积93.29平方米，房屋总价款953745元。商品房买卖合同第八条约定：出卖人应当在2019年5月30日前将具备商品房验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条第（2）项约定：逾期交房超过30天，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。合同附件四即合同补充协议中第八条第5款约定：除主体结构质量安全出现问题或严重工程质量问题导致该房屋不能正常居住、使用的情形外，乙方无权拒收房屋，即使乙方拒绝办理入住手续，也不视为甲方逾期交付房屋；第十四条约定：乙方有权在《入住通知书》所规定的期限内对该房屋质量进行实地检查，发现存在问题的，有权要求甲方根据房屋质量的具体情况承担逾期交房以外的修复等补救责任，但不得籍此对已经取得《竣工验收备案表》或《住宅工程质量分户验收表》的商品房拒绝接收并拖延办理入住手续或主张逾期交房违约金，如因甲方修复给乙方造成损失的，甲方负责赔偿直接损失（但租金损失、乙方装修进度影响等不属于赔偿范围）。2018年12月24日，沈阳市城乡建设局对沈阳华润昆仑域项目居住、商业（一期）5#-9#楼出具辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书。2018年12月16日，被告向原告发出《房屋交付通知书》，通知原告于2019年1月5日前办理收房，原告于2019年4月5日签收入住通知书回执。办理交付时，交付验收单记载：进户门坑、包、划痕，室内玄关柜划痕、坑，主卧衣柜门口划、抽屉调整，门扇五金有坑、螺丝不紧，厨房橱柜划痕、门不齐、五金件划痕，塑钢门窗玻璃划痕、南卧门联窗，墙面（乳胶漆）裂痕，墙面（厨卫墙面瓷砖）厨房墙砖，地面（地砖）地砖不平，地面（地板、踢脚线）不平、松动，主卧门吸、卫生间门划痕，卫生间洗漱柜松动，室内给水系统地漏堵，厨房拉门柜有划痕，厨房台板短，墙体裂缝等。原告拒绝接收房屋，并要求被告维修，针对原告提出的客厅地面不平问题，被告方将该房屋客厅地面瓷砖全部撬掉进行重铺。2019年11月21日被告将涉案房屋修好并交给原告使用。原告因要求被告赔偿迟延交房违约金，诉至法院。上述事实，有当事人陈述及商品房买卖合同、合同补充协议、房屋交付通知书、辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书等证据材料在卷,经法庭质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依合同约定条款全面履行合同义务。被告在合同约定的交房期限之前向原告送达了交房通知书并签署了房屋交接书，已经按约履行了其交房的义务，并不存在逾期交房的情形。本案的争议在于原告是否有权以房屋质量存在瑕疵为由拒绝收房，被告在本案中应承担逾期交房违约责任还是质量修复责任。对此，原告列举证据证明案涉房屋存在客厅地面不平等现象，以此说明案涉房屋具有严重质量问题导致无法正常居住，要求被告赔偿案涉房屋直至维修完毕之日止的逾期交房违约金。本院认为，案涉房屋的确存在质量瑕疵，但该质量瑕疵并非房屋主体结构问题，地面不平现象不足以产生房屋无法交付使用的后果，原告以此为由拒收案涉房屋，要求被告支付逾期交房违约金，缺乏法律依据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任”，故被告在本案中所应承担的是质量修复责任，而非逾期交房责任。被告于2019年11月21日将案涉房屋修复完毕并与原告办理了房屋交接手续，已履行了其质量修复义务，虽然被告无须承担逾期交房违约责任，但因房屋质量问题致使原告未能于合同约定的时间正常入住案涉房屋亦属事实，由此产生的损失应由被告承担。原告虽未要求被告承担案涉房屋的空置损失，但为减少诉累，解决双方矛盾，被告应承担案涉房屋在维修期间的空置损失。应按当时同地段相同房屋租金作为计算标准，经走访当地房产中介，咨询近几年华润昆仑域小区内90平方米左右的房屋租金，本院酌定2019年该房屋每月租金为2800元。关于原告提出的支付逾期交房违约金的利息的诉讼请求，没有法律依据，故原告该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百一十一条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告李嘉兴房屋空置损失费人民币16426元（2800元*30天×176天）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取526元，由原告李嘉兴承担326元被告沈阳华润置地紫云府房地产有限公司承担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  姜育红二〇二一年五月二十日书记员  李宝月