黑龙江省逊克县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黑1123民初185号 原告：刘成章，男，1990年11月2日出生，汉族，个体，现住逊克县。 被告：曲枝斗，男，1971年7月3日出生，汉族，金硕大豆食品有限公司经理，现住逊克县。 原告刘成章因与被告曲枝斗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告刘成章，被告曲枝斗均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘成章向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2019年2月18日签订的房屋租赁合同；2.被告曲枝斗退还房屋押金10000元；3.被告曲枝斗退还疫情期间2020年1月份至6月份房屋租金，房屋租金是17500元（半年房租一半）；4.诉讼费由被告曲枝斗承担。事实和理由：2019年2月18日刘成章与曲枝斗签订房屋租赁合同，租金为70000元/年，押金10000元，租期三年，租金一年一交付，由于疫情期间刘成章没有正常营业，因疫情导致合同目的不能实现，无法继续租赁房屋。双方在续交房租前未达成继续租赁的意思，曲枝斗拒绝退还房屋租金。根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的相关规定，曲枝斗不但应当退还房屋租金，还应退还因疫情导致刘成章无法营业期间的一半房租费，故起诉要求曲枝斗退还押金及房租共计27500元。 被告曲枝斗辩称，双方之间的房屋租赁合同是在双方协商同意下签订的，是成立并生效的，当事人应依照约定全面履行自己的义务。1.曲枝斗与刘成章在2019年2月18日签订的房屋租赁合同，租期三年，2019年7月1日至2022年7月1日止，租金70000元/年，取暖费和其他费用刘成章应按时缴纳，不得拖欠，刘成章应于2020年6月1日前交清2021年租金。2.刘成章本应在2020年6月1日前交清房租70000元，但其未按时交纳租金，却在2020年6月份变卖电脑设备停业，这期间曲枝斗与刘成章未解除房屋租赁合同，也没有交还房屋所有钥匙，至今刘成章的座椅还在占用房屋。3.2020年疫情期间，刘成章还在房屋内营业工作，有2020年2月至6月底的电费为证。4.在2020年6月1日，刘成章未按合同支付下一年租金，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》中第三项第二条，当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。同时根据黑龙江省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情民商事纠纷若干问题的指导意见第三项第十四条，承租人以此要求解除合同的不予支持。综上，刘成章违背《中华人民共和国民法典》对合同的规定，构成违约。给曲枝斗造成经济损失，2020的房屋取暖费、租金、误工及利息共计90000多元，2021年的损失未计算，刘成章应赔偿曲枝斗各项损失，故请求驳回刘成章的诉讼请求，公平公正的维护曲枝斗的合法权益，并赔偿经济损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告刘成章为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.2019年2月8日房屋租赁及附加条款合同一份，证明该合同是预定合同，房租不是一次性交三年，是一年一交，附加条款说了不破坏门窗、墙体，疫情期间没办法营业理应返还押金。 曲枝斗对房屋租赁合同及附加条款的真实性没有异议，有异议的是房屋租赁合同是正式合同，不是预定合同，退押金10000元不同意，附加条款写了房屋租期没满三年，不能退，房屋有损坏的，电线掐断了，至今为止没有把门钥匙交给我，违背了附加条款第五条拖欠房屋应缴费用。 2.2019年2月23日收条2份，证明当时把房屋租赁合同的押金10000元及2019年的房租70000元交给了曲枝斗，所以要求曲枝斗将房屋押金10000元退还。 曲枝斗对这个证据的真实性没有异议，但租金不能退，因为房屋租赁合同履行期未满，拖欠房屋应缴的租金，房屋还有损坏的地方，坐便冲水器损坏、墙壁电线掐断了、电线掐断烧了，棚上维修下水道破损，防盗门钥匙都是曲枝斗自己花钱换的。 被告曲枝斗为支持其答辩向本院提交以下证据： 1.2020年12月30日的逊克县蓝天热电有限公司开具的发票及电业收费明细，证明已将2020年的供热费交纳。同时电业票据能证明刘成章在疫情期间2020年1月份至6月份在租赁的房屋中工作和营业。 刘成章认为疫情期间网吧有留守网管，所以每天都有用电而并非工作和营业，主要防止火灾。 经本院庭审认证认为，原告刘成章提交的证据一至证据二，双方均无异议，故本院对证据一至证据二均予以采信。被告曲枝斗提交的证据不能证明其要证明的问题，故本院对该证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘成章为经营网吧，于2019年2月18日刘成章与曲枝斗签订房屋租赁合同，合同约定：“甲方：曲枝斗、乙方：刘成章，一、将其位于逊克县香港街为民一期二楼，面积550平方米的房屋租赁给刘成章……二、甲乙协商上述房屋年租金70000元，租金每年一交，乙方应于每年6月1日交清当年租金。三、租赁期间内产生的一切费用由乙方负责缴纳，如：取暖费、水电费、营业税金等，乙方应按时缴纳，不得拖欠。四、租期为三年，自2019年7月1日至2022年7月1日止，合同到期前，如甲方继续承租，乙方应提前6个月双方协商重新签订合同，租金随行就市……”双方于2019年2月18日签订房屋租赁合同的附加条款约定：“乙方另付房屋抵押金10000元，如乙方在合同期有下列情形，抵押金不予退还：……4.乙方未履行满合同三年租期。……”在房屋租赁合同及附加条款签订后刘成章支付了2019年6月2日至2020年6月2日期间的房屋租金70000元，于2019年2月23日支付房屋押金10000元。在2020年6月1日前刘成章未按房屋租赁合同的约定支付租金，而将经营网吧的设备变卖腾空租赁房屋。起诉要求解除与曲枝斗之间的房屋租赁合同，并退还其押金10000元及退还疫情期间的房租17500元。 另查明，2020年2月至2020年6月我国各地突发新型冠状病毒疫情，刘成章与曲枝斗认可2020年我国新型冠状病毒疫情的期间，在新型冠状病毒疫情期间各地因防控疫情需要均下发了对经营类企业停止营业的规定，刘成章经营的网吧在此期间亦未营业。 本院认为，刘成章与曲枝斗对双方签订的房屋租赁合同的真实性无异议，合同系双方当事人的真实意思表示，且已经实际履行了一年，系有效合同，本院予以确认。本案事实上刘成章与曲枝斗签订合同日期为2019年2月18日，房屋租赁行为发生于《中华人民共和国民法典》实施前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，适用当时的法律、司法解释的规定。 关于刘成章要求解除双方房屋租赁合同的问题，其与曲枝斗签订的房屋租赁合同租期为2019年7月1日至2022年7月1日，在其承租房屋后，2020年2月我国各地突发新型冠状病毒疫情，疫情对双方的房屋租赁合同履行虽有一定影响，但未导致合同根本不能履行。具体到本案中，因刘成章已将租赁房屋腾空交房，致使合同目的无法继续履行，房屋租赁合同已经无法继续履行，故对于刘成章要求解除房屋租赁合同的问题，本院予以支持。 关于房屋租金退还的问题。双方签订的房屋租赁合同租期为三年，本案中是因刘成章的原因导致的合同无法继续履行，其行为构成违约，双方对房屋押金的退还在附加条款上有约定，故对刘成章要求退还10000元押金的请求，本院不予支持。 关于返还疫情期间房屋租金的问题，刘成章租赁房屋是用于经营网吧，在其承租的2019年6月2日至2020年6月2日期间，我国各地因突发新型冠状病毒疫情，各地对用于营业的租赁房屋因疫情防控被政府责令关闭、不得营业，刘成章经营的网吧因疫情原因不能正常营业，房屋空置确实产生相应的损失。依照《黑龙江省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情民商事纠纷若干问题的指导意见》第三项第十四条，故对刘成章要求退还租金的请求本院予以支持。关于疫情期间房屋租金退还数额的问题，本案房屋租赁合同的双方均为个人，刘成章与曲枝斗对于租金的退还未达成一致意见，故本院结合案件的实际情况，酌定曲枝斗退还刘成章一个半月的房屋租金即8750元。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除原告刘成章与被告曲枝斗于2019年2月18日签订的房屋租赁合同； 二、被告曲枝斗于本判决生效后十日内退还原告刘成章房屋租金8750元； 三、驳回原告刘成章的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费488元减半收取244元，由原告刘成章负担167元，由被告曲枝斗负担77元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。 审判员 王 慧 二〇二一年五月九日 书记员 张小丹