四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0181民初1184号 原告：瞿世洪，男，1980年4月19日出生，汉族，住重庆市丰都县。 原告：田建伟，男，1976年5月15日出生，汉族，住四川省双流县。 二原告共同委托诉讼代理人：蔡育，四川中沛律师事务所律师。 被告：屈毅，男，1972年8月24日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：胡俊，四川林志律师事务所律师。 原告瞿世洪、田建伟与被告屈毅房屋租赁合同纠纷一案，本院依法委托人民调解员进行诉前调解未果，于2021年3月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告瞿世洪、田建伟的共同委托诉讼代理人蔡育，被告屈毅及其委托诉讼代理人胡俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瞿世洪、田建伟向本院提出诉讼请求：1、确认瞿世洪、田建伟与屈毅就都江堰市××街××号商铺签署的《商铺租赁合同》解除；2、判令屈毅向瞿世洪、田建伟支付拖欠租金30000元；3、判令屈毅向瞿世洪、田建伟支付因其单方提前解除租赁合同给瞿世洪、田建伟造成的租金损失87500元；4、判令屈毅向瞿世洪、田建伟支付拖欠的电费1263.71元；5、判令屈毅向瞿世洪、田建伟支付商铺清洁费3000元；6、判令屈毅承担本案诉讼费。事实与理由：2018年12月20日，瞿世洪、田建伟与屈毅签订《商铺出租合同》，约定屈毅承租瞿世洪、田建伟位于都江堰市××街××号面积为1876平方米的商铺，并约定了租期、租金等。合同签订后，屈毅按约支付了第一年（2018年12月至2019年12月19日）租金350000元，随即开始进场经营服装商场。第二年（2019年12月20日-2020年12月19日）屈毅以经营困难为由长期拖欠租金，全年仅支付租金320000元，剩余租金30000元至今未付。2020年12月，屈毅未经瞿世洪、田建伟同意擅自关停租赁商铺，要求解除租赁合同。屈毅长期拖欠租金、擅自解除合同，已经违约，故瞿世洪、田建伟诉至法院。 屈毅辩称，第一，双方签订的《商铺租赁合同》已于2020年12月20日解除，2020年10月18日，瞿世洪、田建伟在案涉商铺外墙通过制作广告牌的方式进行公开招租，可见双方签订的《商铺租赁合同》于2020年12月20日解除。协商一致解除合同后，瞿世洪、田建伟称将案涉铺面钥匙交给隔壁老板娘即可，屈毅已完成交付钥匙的义务，且在撤场之前将租赁物清扫完毕。第二，屈毅已经履行完支付租金的义务，无需向瞿世洪、田建伟再支付租金。合同签订后，租赁物严重漏水，经与瞿世洪、田建伟协商，瞿世洪、田建伟同意减免30000元当期租金。第三，即使法院认定屈毅单方面违约解除合同，瞿世洪、田建伟主张的损失也明显过高，应予调整。合同约定了30000元履约保证金，足以弥补瞿世洪、田建伟的损失。第四，瞿世洪、田建伟要求支付清洁费无事实依据。屈毅已经对案涉租赁物进行了清扫，不应额外支付清洁费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋位于都江堰市××镇××桂桥前场，瞿世洪系业务件号为权0343785，建筑面积为1115.07部分的所有权人，田建伟系业务件号为权0343428，建筑面积为756.67部分的所有权人。田建伟、瞿世洪（甲方、出租方）与屈毅（乙方、承租方）签订了《商铺出租合同》，该合同中与本案有关的约定：1、甲方出租的商铺坐落于都江堰××街××号，建筑面积1876平方米；2、双方商定房屋租期为10年，自2018年12月20日起至2028年12月19日止，共计10年；3、每年租金为人民币350000元；4、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于每年11月20日前交至出租方；5、房屋押金30000元；6、出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；7、水电费由乙方自行缴纳；8、租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责；9、备注：2018年12月20日至2022年12月20日期间，房租按照350000元不变。瞿世洪、案外人田波代田建伟在该合同出租方处签名，屈毅在承租方处签名。合同签订后，田建伟、瞿世洪依约将案涉商铺交付屈毅使用。屈毅向田建伟、瞿世洪支付了押金30000元，并支付了2018年12月20日至2019年12月19日的租金350000元以及2019年12月20日至2020年12月19日的租金320000元。其案涉商铺租金由瞿世洪统一收取后向田建伟本人支付了相应份额的租金。 合同履行中，2020年12月23日，屈毅将案涉商铺的钥匙交给了隔壁商铺店主，当日田建伟、瞿世洪从隔壁商铺店主处拿到钥匙并公开招租。屈毅认可拖欠电费1263.71元，并愿意向田建伟、瞿世洪支付。2021年3月18日，瞿世洪因清洁案涉铺面产生清洁费用3000元。 上述事实，有当事人的陈述及当事人的身份信息、《情况说明》《房屋信息查询记录》《商铺出租合同》《收款收据》《增值税普通发票》等证据在案佐证。 本院认为，《商铺出租合同》系各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。关于《商铺出租合同》的解除问题，该合同各方当事人均同意解除合同，但是对合同的解除时间存在争议。因2020年12月23日，屈毅与田建伟、瞿世洪进行了案涉房屋钥匙的交接，田建伟、瞿世洪亦于当日开始招租，所以《商铺出租合同》应于2020年12月23日解除。关于田建伟、瞿世洪要求屈毅支付拖欠租金30000元的主张，屈毅提供的证据无法证明田建伟、瞿世洪同意减免30000元租金，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”《商铺出租合同》约定“出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责”，屈毅关于案涉房屋漏水的抗辩不能成立。因屈毅仅支付了2019年12月20日至2020年12月19日的租金320000元，所以，田建伟、瞿世洪要求屈毅支付拖欠租金30000元的主张本院予以支持。关于田建伟、瞿世洪要求屈毅支付单方提前解除合同的损失问题，合同对此未约定，故本院不予支持。因屈毅同意向田建伟、瞿世洪支付电费1263.71元，本院予以支持。关于商铺清洁费3000元，合同解除后腾退商铺系承租方屈毅应尽的合同义务，其腾退也包含将商铺进行清洁的义务，故屈毅应当承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告田建伟、瞿世洪与被告屈毅就都江堰××街××号商铺签订的《商铺出租合同》于2020年12月23日解除； 二、被告屈毅于本判决生效之日起五日内向原告田建伟、瞿世洪支付租金30000元； 三、被告屈毅于本判决生效之日起五日内向原告田建伟、瞿世洪支付电费1263.71元； 四、被告屈毅于本判决生效之日起五日内向原告田建伟、瞿世洪支付清洁费3000元； 五、驳回原告田建伟、瞿世洪的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取1468元，由被告屈毅负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 潘秀芳 二〇二一年五月六日 法官助理 汪 娇 书 记 员 甘小红