辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4184号上诉人（原审被告）：沈阳荣天房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营盘街19号甲，统一社会信用代码91210112780099434X。法定代表人：林伯宏,该公司总经理。委托诉讼代理人：刘夏茵，女，1988年6月4日出生，汉族，系公司职员，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：付博，男，1985年8月25日出生，汉族，住沈阳市浑南区。上诉人沈阳荣天房地产开发有限公司因与被上诉人付博财产损害赔偿纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2020）辽0112民初8266号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，依法审理了本案。本案现已审理终结。沈阳荣天房地产开发有限公司的上诉请求：管道防水并非管道连接问题造成的，系涉案房屋物业未能及时清掏及涉案房屋业主向管道内倾倒生活垃圾造成的。一审法院对上述事实未予查清，即要求我司对下水管道予以恢复不妥。付博辩称，一审判决正确，应予维持。付博向一审法院的诉讼请求为:判令被告限期内对私改的管道进行复原，聘请专业人员检测确保管道正常使用（出书面证明），自愿由物业监督不再私自改造其室内主管道；判令被告赔偿原告2-5-4业主损失16930元，判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由如下：2020年1月26日，沿海赛洛城C-5-3业主发现自家客厅屋顶渗水，于是联系本小区物业排查漏水原因，物业马上疏通主下水管道并相继电话联系楼上2-6-2、2-6-3、2-6-4的业主，三家自愿关闭自来水管及地热管主阀。经几天的观察，2-5-3的漏水情况依旧。于是邻里几家协商自费请来专业的测漏人员，在物业的证实下，对六楼的2-6-2、2-6-3、2-6-4的自来水管及地热水管进行检测，检测结果无任何漏水点。这期间，2-5-3的漏水情况没有消失，并且六楼2-6-4、七楼2-7-4依次相继出现不同程度的漏水，且越来越严重。后物业通知2-5-4返家查看，也发现早己漏水很久。根据从下至上依次漏水的顺序猜测可能是楼下的排雨水管或者下水管堵塞造成往楼上返水的情况，于是原告及物业到四楼查看，发现四楼的排雨水主管道有私自改接的情况（证据图片一）：原本应直上直下接到三楼的排雨水主管道，却被在四楼横着接到同层的下水主管道处，并出现了堵塞。由此推测，私接的排雨水管较比下水主管道的水平面低，下水主管道中的垃圾会反流到私接的排雨水管中，积在私接的排雨水管中低洼处无法排出，且正值寒冬，四楼是大开间商户，无人居住，窗户不严，门长期敞开，造成室内温度零下，足以使私接的排雨管中的污水及杂质结冰，越积越多堵住管道口，污水无法从下水主管道排出，只能反涨到楼上，管道内水压越来越大，从各个楼层慢慢渗出，最终造成五楼、六楼、七楼依次漏水。为证实以上猜测，2月24日，物业将四楼雨排水管的私接部分拆除，疏通堵塞，并引软管接到三楼下水管中（证据图片二），排水有了落差，雨排水主管道排污通畅，后经1-2天的观察，2-6-4、2-5-4、2-5-3漏水停止，部分水印慢干，发霉。2-6-4业主在外地过年，得知五楼漏水，配合关闭自来水、地热管总阀，室内断水断供暖，无法居住。后期自家也开始漏水，墙内电线短路导致电闸无法开启，阳台吊顶掉落，室内床上滴水，沙发浸水，更是没地方可睡，又正值疫情，只能多次自费雇佣私家车往返沈阳查看，身心俱疲。2-5-4业主年前就己把房子租出，且由于疫情，租户在外地无法返回，业主被迫征得租户同意，返回家中时漏水己造成其屋顶大面积滴水，全墙发霉，租户的家居用品浸透，屋内住不了人，租赁合同被迫中止。2-5-3业主最早发现漏水，从白天到晚上，经历了一个月的一边生活一边滴水，家中妻子、老人、还有婴儿，都为之承受巨大精神困扰。确定原因后，原告试图与四楼业主取得联系，被物业告知四楼产权还未售出，产权人还是开发商荣天地产，但荣天地产早己被禹洲集团收购，是禹洲集团的下级的单位，两者公用一套工作班子，于是原告通过物业与禹洲集团工作人员取得联系，工作人员查看了现场后，承认四楼存在改接管道的问题，也承诺对所造成的损失进行合理赔偿，但私接管道的问题存在已久，无法找到直接责任人，所以其公司内部对于四楼的责任存在争议，而无法私下与业主达成赔偿的商定，故此，禹州集团工作人员建议原告走法律程序，即起诉四楼的产权人荣天房地产公司。根据《物权法》第八十三条，“业主应当遵守法律、法规以及管理规约……业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”另外根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为《物权法》第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”。(一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；(二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；(三）违反规定进行房屋装饰装修；(四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。本案中，四楼私自改接公用排雨水主管道及下水主管道，造成堵塞返水，使本楼五楼2-5-4、2-5-3、六楼2-6-4房屋不同程度漏水，造成财产损失。为维护原告合法权益，特向法院具起诉状，请依法公正判决。一审法院认定事实：原告系浑南区天坛南街8-1号（254）房屋所有人。被告系案涉房屋开发单位，现为案涉四楼房屋实际管理人，漏水事实与原告陈述相一致。一审法院认为:公民的合法财产受法律保护。本案中，经办案人现场查看，可以认定被告沈阳荣天房地产开发有限公司实际管控的四楼雨排水设施改动客观存在，被告作为房屋实际管理者疏于管理，未尽管理职责，应承担恢复原状责任，原告要求被告对管道进行复原，符合法律规定，应予支持。关于赔偿损失的诉讼请求，因部分现场已不存在，故原告可在被告将排水管道恢复后，另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳荣天房地产开发有限公司于判决生效后十日日内将浑南区天坛南街8-1号四楼（案涉房屋）雨排水管道恢复原状（正常上下连通状态）；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费236元，由被告沈阳荣天房地产开发有限公司承担。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院二审依法确认一审法院查明的事实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。付博及邻里几家请来专业的测漏人员，在物业的证实下，发现六楼的2-6-2、2-6-3、2-6-4的自来水管及地热水管无任何漏水点。这期间，2-5-3的漏水情况没有消失，并且六楼2-6-4、七楼2-7-4依次相继出现不同程度的漏水，且越来越严重。经一审法院办案人现场查看，可以认定沈阳荣天房地产开发有限公司实际管控的四楼雨排水设施改动客观存在。沈阳荣天房地产开发有限公司主张并非排水设施改动造成漏水未能提供证据加以证明。故一审法院认定沈阳荣天房地产开发有限公司作为房屋实际管理者疏于管理、对付博要求该公司对管道进行复原应予支持并无不妥，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费236元，由沈阳荣天房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 范 猛审判员 李 丽审判员 宋丽娜二〇二一年五月二十日法官助理吕志真书记员赵明川本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。