山东省威海市文登区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1003民初1138号 原告：中国银行股份有限公司威海文登支行，住所地文登区文山路5号。 负责人：戴青，行长。 委托诉讼代理人：王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯序敏，山东昀明律师事务所律师。 被告：马进厂，男，1974年10月11日生，住河北省沧州市肃宁县。 被告：王慎，女，1984年4月24日生，住河北省沧州市肃宁县。 被告：威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司，住所地威海市文登区龙山办文山路59号。 法定代表人：刘建乐，总经理。 委托诉讼代理人：刘建生。 委托诉讼代理人：于静静，山东昆嵛先锋律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司威海文登支行（以下简称中国银行文登支行）与被告马进厂、王慎、威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行文登支行委托诉讼代理人王蕾蕾、被告威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘建生、于静静到庭参加诉讼,马进厂、王慎经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 中国银行文登支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马进厂、王慎共同偿还原告截止2020年12月24日借款本金325324.19元及利息3624.04元（以上本息合计328948.23元），并承担以本金325324.19元为基数，自2020年12月25日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息等；2、判令各被告赔偿原告律师代理费24836元（上述合计353784.23元）；3、判令原告有权对被告马进厂抵押的坐落于文登区小观镇南海国际花园居民小区23号2单元306室房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿；4、判令被告威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、由被告承担本案案件受理费、保全费等。事实与理由：原告中国银行文登支行与被告马进厂、威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司于2017年1月10日签订编号为2017年昆住借字0005号《个人一手住房贷款合同》，约定借款人的贷款金额、使用期限、利率、违约责任以及被告威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证等事项；被告王慎与被告马进厂系夫妻，并出具承诺及授权书，承诺对借款承担共同还款责任。被告马进厂以位于文登区××花园××小区××号××单元××室房产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押预告登记。2017年1月16日原告向被告发放贷款369000元，贷款期限240个月。现被告未按合同约定偿还本息，已构成违约。原告依约要求被告偿还本金及利息、罚息等，并赔偿原告实现债权的所有相关费用。为维护原告的合法权益，诉至本院。 被告马进厂、王慎未到庭，亦未答辩。 被告威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司辩称：被告威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司在保证范围内承担责任，但是被告威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司于2020年12月28日为被告马进厂垫款6902.44元，2021年3月26日为被告马进厂垫款7249.96元。 原告中国银行文登支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司对原告提交的证据的真实性及证明的事实均没有异议。被告马进厂、王慎未到庭视为放弃质证的权利。经审查，中国银行文登支行提交的证据真实、合法，与本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。 根据认定的证据本院确认事实如下：中国银行文登支行与马进厂于2017年1月10日签订编号为2017年昆住借字0005号《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额369000元，贷款期限240个月,贷款利率按照浮动利率方式计算，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，中国银行文登支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告王慎与被告马进厂系夫妻关系，合同约定被告王慎承诺对借款承担共同还款责任。被告马进厂以位于文登区××花园××小区××号××单元××室房产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押预告登记。威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司作为保证人在借款合同上签字盖章，合同同时约定保证方式为阶段性连带责任保证担保，保证期间至借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止。2017年1月16日，中国银行文登支行按照合同的约定发放借款，被告马进厂、王慎偿还了部分借款本息，截至2020年12月24日，尚欠原告借款本金325324.19元及利息。 本院认为，中国银行文登支行与马进厂签订的个人一手住房贷款合同等内容合法，是双方当事人的真实意思表示，属有效合同。中国银行文登支行依约发放借款，马进厂接收并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还理应承担违约责任，由此给中国银行文登支行造成的利息损失应予赔偿。根据中国银行文登支行提供的贷款已还款明细清单，马进厂未按时偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，中国银行文登支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。马进厂与王慎系夫妻关系，合同约定王慎承诺对借款承担共同还款责任，因此中国银行文登支行要求马进厂与王慎共同偿还借款及利息等的请求，本院予以支持。 马进厂以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了预售商品房抵押权预告登记，但并非抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，中国银行文登支行要求对该房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。但威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司为马进厂的借款提供阶段性连带责任担保，涉案房产至今未办理正式抵押登记，故担保人的担保责任不能免除，中国银行文登支行要求威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司为马进厂的债务承担连带清偿责任，应予支持。 中国银行文登支行关于利息的计算方法及律师代理费的计算符合合同约定及法律的有关规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告马进厂、王慎于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司文登支行本金325324.19元及利息3624.04元（截止至2020年12月24日）；并承担以本金325324.19元为基数，自2020年12月25日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息等； 二、被告马进厂、王慎于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司文登支行律师代理费24836元； 三、被告威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带保证责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司文登支行要求对被告马进厂抵押的坐落于文登区××花园××小区××号××单元××室房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6606元，减半收取计3303元，由被告马进厂、王慎、威海市文登区永安兴业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 员 邓晓阳 二〇二一年五月七日 法官助理 毕秀萍 书 记 员 梁 毅