河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2021）豫0411民初1896号原告：刘梅玲，女，1966年10月10日出生。委托诉讼代理人：郑泽远（系刘梅玲之子）。被告：平顶山市家天下房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：91410400095251418C。法定代表人：王艳峰，总经理。委托诉讼代理人：周昆辉，男，该公司员工。被告：杨国芳，女，1967年3月21日出生。委托诉讼代理人：宋国方（系杨国芳之夫）。原告刘梅玲与被告平顶山市家天下房地产经纪有限公司（以下简称家天下公司）、杨国芳定金合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘梅玲的委托诉讼代理人郑泽远，被告家天下公司的委托诉讼代理人周昆辉，被告杨国芳及其委托诉讼代理人宋国方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘梅玲向本院提出诉讼请求：1.依法判令家天下公司给付购房定金10000元给刘梅玲；2.依法判令家天下公司、杨国芳赔偿刘梅玲由于无法履行合同所导致刘梅玲丧失多次交易房屋机会而造成的损失约为10000元；3.由家天下公司、杨国芳承担本案诉讼费用。事实和理由：2021年1月24日，经家天下公司居间服务，刘梅玲与家天下公司、杨国芳三方在家天下公司签订《房产买卖定金合同》。合同约定于2021年3月15日前，家天下公司、杨国芳应完成购买位于平顶山市光明××枫林××小区××楼××单元××楼东户的房屋的相关贷款手续，并完成房屋买卖交易。合同中第三条定金条款和第七条违约责任条款约定，由于杨国芳未能履行合同条款以致合同不能顺利进行，刘梅玲有权解除合同，则已付定金归刘梅玲所有。由于家天下公司、杨国芳的原因导致贷款手续无法办理完成，且迟迟无法完成房屋过户手续，且导致刘梅玲的房屋在数月内无法继续售卖，错失很多交易机会从而造成严重损失。现经多次确认，家天下公司、杨国芳已无法继续履行定金合同中约定的义务，构成根本违约，且家天下公司不愿直接赔付由其暂管的10000元定金。刘梅玲特提起诉讼。家天下公司辩称，实际收到的定金家天下公司可以在法庭审理结束后返还给刘梅玲，对未收取到的定金请予以驳回；刘梅玲的第二项、第三项诉讼请求没有法律和合同依据，应予驳回。杨国芳辩称，杨国芳没有责任，当时协商时杨国芳已经告知家天下公司工作人员会以杨国芳儿子的名义购买涉案房屋，并办理贷款手续，且告知家天下工作人员杨国芳儿子有逾期还款的情况，当时家天下公司的工作人员表示没问题，杨国芳只负责提供办理银行贷款所需资料，由家天下公司负责办理银行贷款手续。后双方因银行贷款手续的办理、剩余押金、首付款的交付等问题产生争议，造成后期无法继续交易下去，这一切都是家天下公司办事能力有限造成的，杨国芳不承担任何责任。刘梅玲围绕其诉讼请求，依法提交了：《房产买卖定金合同》。家天下公司依法提交了：1.欠条一份；2.微信聊天记录两份；3.短信记录一份。杨国芳未提供证据。上述证据已经当庭质证。经审查，上述证据客观真实，能够证明本案有关事实，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年1月24日，刘梅玲、郑某某为甲方（出售方）、杨国芳为乙方（买受方）、家天下公司为丙方（居间方），三方签订《房产买卖定金合同》一份。合同约定：第一条转让房屋的基本情况：1.甲方自愿将坐落在湛河区光明路与××路交叉口西北角XX·XX湾X号楼X单元X层XXX号房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，自愿购买该房屋；2.该房屋的基本情况如下：面积127.92㎡，产权证号XXXXXXXX，房屋现状：自住。第二条转让价款：甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币陆拾伍万伍仟元整（￥655000元整）。第三条交易定金：1.乙方于本合同签订之日向甲方支付该房屋定金人民币壹万元整（￥10000元整），为保证交易安全，经甲、乙、丙三方协商，该定金由丙方暂管，待交易完毕，佣金、水电气暖、物管等费用结清后由丙方退还；2.为保证交易的顺利进行，甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》或能够证明房屋权属的相关原件交由丙方暂管，作为对房屋权属的真实性和顺利履约提供担保。第四条付款方式：乙方以商业按揭贷款方式支付甲方房款。第五条产权转移登记及税费承担：甲乙双方需于2021年3月15前向房地产权登记管理机关申请办理产权转移登记手续…。第七条违约责任：1.如乙方未能履行本合同条款以致本合同不能顺利进行，甲方有权解除本合同，则已付定金归甲方所有，且甲方有权将该物业转让予其他人…。刘梅玲及其代理人郑泽元、杨国芳、家天下公司分别在合同落款处的甲方、乙方、丙方处签名、捺印或盖章。当天，刘国芳通过微信转账方式向家天下公司工作人员缴纳定金2000元，后家天下公司向其出具专用收据。当天，杨国芳就下余8000元向家天下公司出具欠条一份，载明：杨国芳于2021年1月24日在家天下公司签订（购买）涉案房产一套，定金合同编号：0001775，根据合同约定乙方（即杨国芳，下同）支付定金壹万元整，由家天下公司暂管；因乙方定金未带，乙方承诺于2021年1月27日前将剩余定金捌仟元整补齐。庭审中，刘梅玲表示自己60多万元的房子当时觉得交一万元定金太少，不能保证自己的权益，但后来勉强同意了。当时，家天下公司的人说刘国芳钱带的不够，先交2000元，下余8000元下午能补齐。刘梅玲认为按照正常的逻辑或交易惯例，合同中约定的定金由家天下公司暂管，家天下公司应该有这个义务和能力收齐定金，至于家天下公司是否收齐定金与刘梅玲无关，后续的欠条什么的刘梅玲均不知情。后刘国芳与家天下公司因剩余定金的交付、银行贷款手续办理、首付款的交付等产生分歧和争议，导致房产交易无法在约定的2021年3月15日前完成。现刘梅玲、家天下公司、刘国芳均认可上述合同已无法继续履行，均同意解除上述合同。另查明，刘梅玲系涉案房屋的所有权人，其丈夫郑某某为该房屋的共有人。郑某某向本院出具书面声明，表示由刘梅玲一人作为原告起诉，本人不作为原告起诉，并遵从本案的判决结果。本院认为，依法成立的合同受法律保护。刘梅玲、杨国芳、家天下公司于2021年1月24日签订的《房产买卖定金合同》系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现因刘国芳与家天下公司就剩余定金的交付、银行贷款手续办理、首付款的交付等产生分歧和争议，导致上述合同不能继续履行，亦无法实现合同的目的，各方当事人均同意解除上述合同，本院对此予以确认。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。上述《房产买卖定金合同》约定杨国芳应于合同签订之日向刘梅玲支付定金1万元，但为了保证交易安全，该定金由家天下公司暂管。但在实际的履行过程中，杨国芳于合同签订之日将其中的2000元定金直接向家天下公司缴纳，并就下余8000元向家天下公司出具欠条，承诺于2021年1月27日前补齐。现杨国芳并未按约定补齐下余8000元定金，家天下公司亦未提供证据证实其将上述杨国芳出具欠条及1万元定金未收齐的事宜告知刘梅玲，并征得刘梅玲同意，而定金合同作为从合同，属于法定的担保形式之一，目的是为了保证主合同的签订和履行，定金的数额及收取情况直接影响作为出售方的刘梅玲对交易是否安全及交易能否继续的判断，亦与刘梅玲的利益直接相关。家天下公司作为居间方应公平兼顾双方利益，同时其作为本案定金的实际收取方，应遵循诚实信用履行相应的告知、催收等义务，否则应承担相应的违约责任。现上述定金合同非因刘梅玲的原因导致解除，刘梅玲对1万元定金未足额收取亦不存在过错，依据上述定金合同第七条第一款的约定，已付定金应归刘梅玲所有。关于对“已付定金”的理解问题，双方约定1万元定金的支付时间为合同签订之日，而未约定分期支付，杨国芳向家天下公司出具的欠条对刘梅玲不产生约束力。此外，从对合同条文整体理解，以及作出对格式合同提供方的家天下公司不利的解释，“已付定金”应理解为双方约定的定金1万元，而非家天下公司辩称的其实际收取的2000元，对其未收取的定金部分，家天下公司可以另行主张，故本院对刘梅玲要求家天下公司给付定金1万元的诉讼请求予以支持。关于刘梅玲要求杨国芳、家天下公司赔偿其损失1万元的诉讼请求，鉴于刘梅玲未提供相应的证据证实其主张，其应承担举证不能的不利后果，本院对刘梅玲该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百九十八条、第五百零九条第一款、第二款、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下一、解除刘梅玲与杨国芳、平顶山市家天下房地产经纪有限公司于2021年1月24日签订的《房产买卖定金合同》。二、平顶山市家天下房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向刘梅玲支付定金1万元。三、驳回刘梅玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由刘梅玲负担25元，由平顶山市家天下房地产经纪有限公司负担125元。本判决为终审判决。审判员  王红梅二〇二一年五月二十五日书记员  朱**森附：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十八条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二款当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十二条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第二款合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000