新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2301民初1540号 原告（反诉被告）：新疆宝叶工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路799号朗月星城5号楼2单元16层1601室。 法定代表人：陈卫忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王燕舞，女，该公司股东。 委托诉讼代理人：余文龙，新疆国法律师事务所律师。 被告（反诉原告）：昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市世纪大道170号奥特莱斯荷兰小镇32号楼。 法定代表人：赵红，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：聂胜山，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。 原告新疆宝叶工程有限公司与被告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，被告在法庭辩论结束前提起反诉，本院就本诉及反诉合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆宝叶工程有限公司的委托诉讼代理人王燕舞、余文龙，被告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人聂胜山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新疆宝叶工程有限公司向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2018年9月3日签订的施工合同；2．判令被告支付原告工程款200，717.57元；3．判令被告支付原告拖欠工程款利息6,021.52元。事实及理由：2018年9月3日原告与被告签订了一份《荷兰小镇一期外墙仿砖真石漆及质感漆工程施工合同》，合同约定由原告承包被告承建的昌吉市170号小区昌吉映象奥特莱斯荷兰小镇一期38#、41#、45#、48#号楼外墙仿砖真石漆及质感漆工程，承包方式为包工包料，工期为25天，合同暂定价为292，200元，合同签订后，原告依约完成了该工程。后经原告核算后工程总价格为300，717.57元，被告向原告支付了100，000元后，剩余款项至今200，717.57元未付，现向贵院提起诉讼，请求法院支持的诉讼请求。 被告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司辩称，同意解除合同，原告要求答辩人支付工程款及利息无事实依据，答辩人不予认可。双方合同约定单价固定包干，工程量据实结算，其中仿砖真石漆单价118元/平米、质感漆单价75元/平米、涂料单价30元/平米，未经据实测算施工工程量不能确定最终的合同总价。双方合同约定的工程款支付方式为无预付款、完工经验收合格支付完成产值的80%、双方结算后支付至结算价款的95%、预留5%质保金，质保期两年。原告仅施工45#、48#楼外墙漆工程，且施工质量不符合合同约定，存在真石漆厚度低于3mm、漆面不平、部分漆面未作拉毛处理及多处局部未喷漆等严重质量问题，该两栋楼原告均未实际完工。因存在上述施工质量问题且原告拒不维修，原告也未报验收，本案工程款支付条件未成就，案涉工程结算价未确定，不存在支付工程款利息的事由。 反诉原告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判决反诉被告支付维修费90，406.4元。事实及理由：2018年9月3日，反诉原、被告签订《荷兰小镇一期外墙仿砖真石漆及质感漆施工合同》，约定反诉原告将昌吉映像奥特莱斯荷兰小镇一期38#、41#、45#、48#楼外墙仿砖真石漆及质感漆工程施工发包给反诉被告，承包方式：包工包料，工程量按实结算；合同工期：2018年9月3日进场，45#、48#楼于2018年9月14日完工，38#、41#楼于2018年9月15日开工后10日内完工；工程质量：符合《外墙涂料工程施工及验收规范》标准，真石漆颜色（跳色）符合样板及效果图要求标准，饰面拉毛须达到劈开砖纹路效果，真石漆质量保证15年不褪色、不脱落、不起皮、不开裂、不粉化，真石漆喷涂两边，厚度≥3mm；合同金额暂定292,200元，仿砖真石漆单价118元、质感漆单价75元、涂料单价30元，本合同单价固定包干，工程量按实结算；工程款支付与结算方式：无预付款，完工经验收合格支付完成产值的80%，双方结算后支付至结算价款的95%，预留5%质保金，质保期两年，并约定其他权利义务及违约责任。上述合同签订后，反诉被告于2018年9月3日进场施工45#、48#楼，施工进度严重逾期，延误至2019年5月初未完工甩项，38#、41#楼反诉被告未实际施工。45#、48#楼，反诉被告施工质量不合格，存在真石漆厚度低于3mm、漆面不平、部分漆面未作拉毛处理及多处局部未喷漆等严重质量问题。因反诉被告拒不维修上述质量问题，反诉原告委托案外人河南安信达防水保温有限公司新疆分公司完成45#、48#楼外墙漆维修收尾工程，维修费用总计90，406.4元，该维修费应当由反诉被告承担。 反诉被告新疆宝叶工程有限公司辩称，反诉原告的诉讼请求没有事实依据，工程符合质量，不存在返工维修的事实，反诉原告要求反诉被告承担维修费没有事实依据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告新疆宝叶工程有限公司提交《荷兰小镇一期外墙仿砖真石漆及质感漆工程施工合同》、EMS特快专递邮件一份、工程量确认单一份，经质证，被告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司无异议；被告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司提交施工合同，经质证，原告新疆宝叶工程有限公司无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告新疆宝叶工程有限公司提交结算清单一份、照片2张，经质证，被告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司不认可，本院对该组证据的真实性结合其他证据予以综合认定。被告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司提交2649号《公证书》、EMS特快专递邮件一份、3097号《公证书》一份、《工作联系单》一份、《结算定案表》一份，经质证，原告新疆宝叶工程有限公司不认可，本院对该组证据的真实性结合其他证据予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月3日，原告新疆宝叶工程有限公司（乙方）与被告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司（甲方）签订《荷兰小镇一期外墙仿砖真石漆及质感漆工程施工合同》一份，合同约定工程地点：昌吉市170号小区，承包范围：荷兰小镇一期38＃、41＃、45＃、48＃楼外墙仿砖真石漆及质感漆工程施工。承包方式：包工包料，工程量按实结算的承包方式。乙方进场日期：2018年9月3日。45＃、48＃楼要求完工日期：2018年9月14日，38＃、41＃外墙保温施工界面提供给乙方日期2018年9月15日，乙方10日内完成真石漆施工。乙方施工质量符合《外墙涂料工程施工及验收标准》，真石漆颜色（跳色）符合样板及甲方效果图要求标准，饰面拉毛须达到劈开砖纹路效果。乙方真石漆质量保证15年不褪色、不脱落、不起皮、不开裂、不粉化，材料配比用量符合国家标准。会计师要求抗碱封闭底漆一遍，用量不低于0.15kg／㎡，真石漆喷涂两遍，厚度≧3㎜，用于不小于3.5kg／㎡，罩光漆一遍，用量不小于0.15kg／㎡。本合同暂定价292，200元，其中仿砖真石漆工程量暂定1，900平方米，单价118元／㎡；质感漆工程量暂定800平方米，单价75元／㎡；涂料工程量暂定100平方米，单价30元／㎡，工程量按实结算，以上做法单价从保温抗裂砂浆表面开始。包干综合单价包含：人工费、材料费、机具费、运输费、安全文明施工费、现场经费、临时设施费、管理费、规费、利润、税金，及其他直接费及间接费用、交叉施工配合费、赶工费、保险费、成品保护费、保管费、二次搬运费、仓储、安全、环保、材料检测等费用。乙方已清楚并考虑工地周转环境、交通道路、现场条件、承包范围、施工图纸、施工组织设计、施工技术措施、安全维护文明工地施工措施、市场变化等因素，结算时本合同包干综合单价不作任何调整。结算计算规则：真石漆、质感漆工程量按图纸计算外露展开面积。本工程无预付款，工程完工经验收合格，甲方支付至乙方完成产值的80%，甲乙双方办理完结算后，甲方支付至结算价款的95%，预留5%质保金，质保期两年满后无质量问题的，一次性无息支付质保金。 2019年5月8日，昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李俊梅前往昌吉市公证处，申请对其公司向新疆宝叶工程有限公司邮寄函告的行为进行公证。《函告》载明：1．真石漆施工工艺未按照贵方提供的施工方案施工，造成现场真石漆厚度不一，拉毛效果糟糕（表面起砂），墙面整体感官效果极差。而质感漆因此采取批刮，造成漆面留下抹子印、流坠印严重，且女儿墙漆面透底。2．现场对施工过程中污染的部分未全部处理完成，处理完成部分与原污染前墙面颜色不一致。3．漆面完成颜色不一致，为保证颜色统一，验收通过，请贵公司按照38＃、46＃、49＃、50＃设色维修，统一颜色。4．现场无项目经理跟踪，多次下发联系单要求贵方对现场质量问题整改，无人对接。5．要求贵司5月12日前对上所列问题彻底整改到位。如未按期完成，我方将另行安排人员施工，费用按实结算，所产生的费用从贵方工程款中扣除。贵司已施工部分至今未报验收，至今已经超出合同工期。要求贵司在完成整改后，按照合同约定和《建筑工程施工质量验收统一标准》及其他有关质量标准、规范的规定，提交竣工验收申请报告及工程施工技术资料，向我司申请工程质量验收。 2019年5月21日，昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李俊梅前往昌吉市公证处，申请对昌吉市“奥莱荷兰小镇”小区内两栋楼房的外墙现状察看，办理保全证据公证。公证书载明“45号楼1．墙面底部的部分部位未见仿真砖漆而，一处外墙面上灰色条形框的漆面不平整。2．东墙自北向南第一个和第二个颜色的仿真砖墙面跳色砖均未拉毛…第五至第六扇门之间的墙面跳色砖有两块拉毛，其余跳色砖未拉毛。第四、第五、第六个仿真砖墙面跳色砖均未拉毛。南墙、西墙和北墙的跳色砖面均未拉毛。48号楼－A楼墙面底部的部分部位未见仿真实砖漆面，东墙北部墙面跳色砖未拉毛，仿真砖墙漆两处脱落，一处开裂，北侧墙面跳色砖未拉毛，一处仿真砖墙漆两处脱落，西墙墙面南侧一面仿真砖墙面跳色砖未拉毛，其余仿真砖墙的跳色砖均未拉毛，南墙跳色砖未拉毛，东墙有两处隔开的白墙，其中北侧的白墙墙面底部无质感漆，东墙北部凹向方向的仿真砖墙面的跳色砖未拉毛，楼顶招牌墙内侧和女儿墙内侧粉刷为白色，但无质感漆。以南部分除招牌墙顶有质感漆外，招牌墙内侧和女儿墙内侧均无质感漆。”2019年5月24日，昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司向河南安信达防水保温有限公司新疆分公司出具工作联系单，联系单中载明“因45＃、48＃楼外墙漆需要维修收尾，现安排贵公司施工，施工要求达到41＃外墙漆标准，仿砖真石漆面积为212.3平方，质感漆面积为791.4平方，单价按合同单价，仿砖真石漆每平方118元，质感漆每平方75元，合计84，406.4元，45＃、48＃外墙天然气支架洞口需要喷漆，喷漆颜色以支架洞口周围颜色为准，包括脚手架搭拆、租赁及零星用工包干价6，000价。” 庭审中，经原、被告确认，原告仅对45＃、48＃楼施工，对38＃、41＃楼未施工。2021年4月26日，原告新疆宝叶工程有限公司的工作人员俞瑛与被告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司的工作人员张斌在《工程量确认单》中签字确认，确认单载明：经现场实测，45＃仿砖真石漆704.6平方、质感漆659.7平方，48＃仿砖真石漆548.75平方、质感漆789.35平方，总计仿砖真石漆1，253.35平方、质感漆1，449.05平方。另查明，本案涉及项目于2018年12月24日经过五方验收，被告已经向原告支付100，000元。 本院认为，原告新疆宝叶工程有限公司与被告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司签订《荷兰小镇一期外墙仿砖真石漆及质感漆工程施工合同》一份，是双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法、有效。原告要求解除此合同，被告表示同意，故本院对于原告主张解除《荷兰小镇一期外墙仿砖真石漆及质感漆工程施工合同》的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告支付工程款的诉讼请求，根据合同约定“仿砖真石漆单价118元／㎡，质感漆单价75元／㎡，工程量按实结算”，结合双方2021年4月26日形成的《工程量确认单》，仿砖真石漆1，253.35平方、质感漆1，449.05平方，工程款计算如下：1，253.35㎡×118元／㎡＋1，449.05㎡×75元／㎡＝256，574.05元，扣除已支付100，000元，被告还应当向原告支付剩余工程款156，574.05元。关于原告主张的样板仿砖、一期院内柱子喷花岗岩漆、外保温维修费用，均不包括在合同范围内，故对此部分不计入工程量。关于原告主张被告支付逾期付款损失的诉讼请求，虽然根据合同约定工程完工经验收合格，被告向原告支付至完成产值的80%，原告未完成合同内容，双方未对已完工部分验收，但被告在未与原告解除合同的情况下要求第三人完成原、被告签订合同内容，且涉案工程2018年12月24日已验收，被告应当在合理期限内向原告支付工程款，现原告主张自2020年4月22日至2020年10月22日期间的逾期付款损失属于其合理损失，因双方对逾期付款损失如何计算未作约定，本院按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率（3.85%）计算如下：3.85%÷12×6个月×156，574.05元＝3，014元，本院对于原告主张被告支付利息中合理的部分予以支持。 关于反诉原告主张反诉被告支付维修费90，406.4元的诉讼请求，根据施工合同约定质保期为两年，反诉原告向反诉被告邮寄《函告》是2019年5月6日，未超过质量保证期，反诉原告要求案外人维修支出90，406.4元，其中6,000元是因天然气支架洞口需喷漆而产生，因反诉被告施工后再进行天然气支架安装，故此部分费用应当由反诉原告自行负担，本院对于反诉原告主张反诉被告支付维修费中合理的部分予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆宝叶工程有限公司支付工程款156，574.05元； 二、被告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆宝叶工程有限公司支付逾期付款损失3，014元； 三、反诉被告新疆宝叶工程有限公司于本判决生效之日起十日内向反诉原告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司支付维修费84，406.4元； 四、驳回原告新疆宝叶工程有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4，402元，减半收取计2，201元，由原告新疆宝叶工程有限公司负担455元，由被告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司负担1，746元；反诉案件受理费2，060元，减半收取计1，030元，由反诉原告昌吉映象奥特莱斯房地产开发有限公司负担75元，由反诉被告新疆宝叶工程有限公司负担955元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘 阳 二〇二一年五月十八日 书记员 刘艳红