辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初12601号原告：沈阳市九农高科种苗有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街162-2号。统一社会信用代码：91210113798499305A。法定代表人：李桂有，系该公司总经理。委托诉讼代理人：牟福娥,辽宁英泰律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：吕晓清,辽宁英泰律师事务所执业律师。被告：沈阳中海新海汇置业有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路101-2号。统一社会信用代码：91210114696523415Q。法定代表人：张志超，系该公司总经理。委托诉讼代理人：金兆成,北京大成（沈阳）律师事务所执业律师。被告：中海物业管理有限公司辽宁分公司，住所地沈阳市皇姑区华山路237号。统一社会信用代码：91210100059838430U。法定代表人：汪维杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：苏雪娇,辽宁均秉晟律师事务所执业律师。原告沈阳市九农高科种苗有限公司诉被告沈阳中海新海汇置业有限公司（以下简称“中海置业公司”）、中海物业管理有限公司辽宁分公司（以下简称“中海物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市九农高科种苗有限公司的委托诉讼代理人牟福娥、吕晓清、被告中海置业公司的委托诉讼金兆成、被告中海物业公司的委托诉讼代理人苏雪娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳市九农高科种苗有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿种子损失人民币369900元；2、请求判令由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告的法定代表人于2017年1月10日购买了被告沈阳中海新海汇置业有限公司开发的位于沈阳市于洪区9门的房产。该房产由原告一直作为经营地址和冷冻库使用，原告在冷冻库中存放公司经营的多种种子。沈阳市于洪区9门房屋为二层结构，二层由于存在质量问题，在夏季或雨季均存在漏水的情况。原告及其法定代表人多次找到二被告要求进行维修，二被告均没有进行彻底的维修并解决漏水问题。2019年6月30日由于突下暴雨，导致二楼再次漏水，将原告位于二楼冷库中存放的部分辣椒种子被淋湿并且受冻，由于种子受冻后发芽率降低，导致该批种子不符合国家规定种子发芽率标准，进而导致该部分种子全部报废。该批淋湿种子晾干后的斤数为137斤，价值为369900元。由于被告沈阳中海新海汇置业有限公司出售的房屋质量不合格造成原告的损失，应由其依法承担赔偿责任。被告中海物业管理有限公司辽宁分公司作为房屋的物业维修单位，没有及时履行维修义务，依法应承担相应的赔偿责任。原告多次与被告协商未果，故起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告中海置业公司辩称：原告是以被告房屋质量不合格给原告造成损失为由提起诉讼，而房屋质量不合格。由被告承担责任的前提是双方存在的房屋买卖合同关系，只有基于买卖合同关系，被告才负有质量维修义务。原告与被告之间并不存在房屋买卖合同关系，因此原告无权起诉被告，这是第一点。第二点，在2019年6月30日房屋漏水之前，被告从未接到过原告的报修申请，同时在房屋漏水之后以及在后续的房屋维修过程当中，原告从未主张过存在这种质受损情况，被告也从未现场看到过有种子受损情况发生，同时对于该批种子是否能够继续使用其价值有多少无法确定。原告主张赔偿369900元，没有事实及法律依据，因此请求予以驳回。被告中海物业公司辩称：原告以房屋质量问题造成财产损失为由向被告进行起诉，而被告作为物业服务公司依据物业服务合同进行物业服务。房屋质量问题并非物业服务项目，故原告的诉讼请求与物业公司无关，请求法院依法驳回原告对被告物业公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据进行了审查，对审查无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李桂有系原告沈阳市九农高科种苗有限公司法定代表人。2017年1月10日，李桂有、柳江宁与被告中海置业公司签订《商品房买卖合同》，约定李桂有、柳江宁购买被告开发的位于沈阳市于洪区9门，建筑面积为238.56平方米的房屋，总房款为2415119元。2017年6月8日，李桂有、柳江宁取得该房屋的不动产权证书。原告将该处房屋作为办公用房及库房。被告中海物业公司系为房屋所在小区提供物业服务的公司。2019年6月30日，因降雨导致该处房屋二楼漏雨，将原告存放在二楼冷库中的种子淋湿。中海物业公司工作人员于2019年7月1日接到报修后派工作人员张军至现场查看房屋漏水情况及种子受损情况，双方核对了受损种子的袋数，经核对为5袋。原告公司法定代表人李桂有于2020年4月11日将受潮种子损失清单通过微信方式发给中海物业公司张军。中海置业公司称已经于2019年8月将房屋漏水部分维修完毕。另查明，在此次漏水事件中受潮的种子庄培千绿隆甜椒种子30斤，赵艳红巴顿甜椒种子22斤，李玉辉绿隆甜椒种子32斤、李玉军绿隆甜椒种子20斤、杨广文绿隆甜椒种子33斤，共计137斤。2018年1月22日，原告与赵艳红签订杂交种子生产合同书，约定原告委托赵艳红生产杂交种子，绿隆每公斤3000元、巴顿每公斤3000元。2018年9月19日，李桂有向赵艳红支付400000元。2018年12月26日，李桂有向赵艳红支付400000元。原告公司的通用记账凭证、入库单显示2018年10月8日，原告公司库存商品绿隆甜椒种子增加197公斤，库存现金减少591000元。原告公司的通用记账凭证、入库单显示2018年10月8日，原告公司库存商品巴顿甜椒种子增加16公斤，库存现金减少48000元。本院认为，公民的合法财产受法律保护。损害国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。承担侵权民事责任应当具备四个要件:侵权行为的违法性、有损害事实、违法行为和损害事实之间有因果关系、行为人有过错。在本案中，被告中海置业公司存在过错，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定:“…交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:“在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:…(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;…”。被告中海置业公司开发的房屋在质保期内存在渗漏的质量问题，导致原告公司的种子被雨水浸泡，种子系特殊商品，被水浸泡后无法保证发芽率，被告中海置业公司的行为与原告的损失存在因果关系，被告中海置业公司应承担相应的侵权责任。关于被告中海置业有限公司应承担损失的数额，因房屋漏水导致原告公司被水浸泡的种子数量为137斤，种子系特殊商品，被水浸泡后无法保证发芽率，导致该批种子无法继续使用。关于种子的单价问题，原告主张采购种子的单价为每公斤3000元，提供了采购合同、支付种子款的银行流水、原告公司的会计凭证入库单，原告提供的证据形成了完整的证据链。同时经过网络查询比对，原告主张的种子单价亦明显低于网络销售单价，可以认定原告主张的种子单价为每公斤3000元为合理价格。故原告的损失数额为205500元，被告中海置业公司应予以赔偿。关于原告主张原告的损失应按销售价格进行计算，无法律依据，不予支持。关于被告中海物业公司是否应承担责任的问题，被告中海物业公司系提供物业服务的公司，无相应的侵权行为，原告要求被告中海物业公司承担赔偿责任无事实依据。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：一、被告沈阳中海新海汇置业有限公司于本判决生效后三日内一次性给付原告沈阳市九农高科种苗有限公司种子损失205500元；二、驳回原告沈阳市九农高科种苗有限公司其他诉讼请求。如果沈阳中海新海汇置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6848元，由原告负担2016元，被告沈阳中海新海汇置业有限公司负担4832元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 杨 洋人民陪审员 王 梅人民陪审员 路 杨二〇二一年五月七日书 记 员 刘莹莹