河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1003民初1474号原告：周俊兴，男，汉族，1958年11月22日生，住河南省许昌市建安区。委托诉讼代理人：马清锋，河南森鼎律师事务所律师。被告：周俊超，男，汉族，1975年11月14日生，住河南省许昌市建安区。委托诉讼代理人：孙晓兵，河南天时达律师事务所律师。原告周俊兴诉被告周俊超财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法向被告周俊超送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等，并适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周俊兴及其委托诉讼代理人马清锋、被告周俊超及其委托诉讼代理人孙晓兵均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告周俊兴向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋修复费用57099.05元及鉴定费用26000元，共计83099.05元；2、判令被告建造的房屋对原告房屋，停止侵害、排除妨碍、消除危险；3、判令被告承担本案的一切费用。事实与理由：原告于2008年在自己的宅基地上盖有4间房屋，原告宅基地西邻一片荒地（该荒地归村八组所有），2011年被告周俊超得到消息，修国道公路要穿过周店村，并且从原告宅基地上通过，涉及拆迁（被告周俊超已经有一处宅基地并盖有房屋），被告在周店村委会不知情、未批准情况下，擅自在晚上连夜施工盖房屋（为了能在短时间内盖好房屋，所以，挖了地下一层、盖了地上一层），紧邻申请人房屋，被告晚上施工过程中，把原告房屋的地基挖断（当晚，原告及其家人就听到房屋有震动），造成原告房屋地基损坏，房屋墙壁和屋顶多处裂缝，目前该房屋已成危房，原告及其家人不敢居住。事后，原告多次找被告说赔偿房屋事情，被告一直推脱不赔偿。经周店村委会多次调解，被告都阳奉阴违，口头答应，事后不履行。被逼无奈，原告向建安区人民法院提起诉讼，经建安区人民法院委托的河南众惠工程咨询有限公司鉴定后，出具建筑工程造价鉴定意见书，认定原告主房西卧室区域的损毁与被告房屋之间存在因果关系，房屋修复费用57099.05元。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益，特诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。被告周俊超辩称：1.原告所述不属实，被告是在周店村委会同意并且和原告口头协商经原告同意后，才在原告西邻原由被告承包的本组荒地上建造房屋的。原告房屋出现裂缝的主要原因是因涉案房屋原系一层地基，后期加盖二层房屋，加速了房屋沉降，和年久失修等房屋自身存在诸多问题引起的，这些原因造成的原告房屋损坏与被告无关，不应由被告承担赔偿责任。2、原告诉求的房屋修复费用及鉴定费用等过高，不应由被告承担。原告依据32-1号鉴定意见书诉求的房屋修复费用57099.05元和鉴定费26000元是依据32号鉴定意见书做出的，而32号鉴定意见书中建议修复是发现的损坏部位，包括1项存在因果关系，和2、3项无因果关系的损毁。原告诉求的各项费用过高，不应由被告承担。原告周俊兴为支持自己的主张，向本院提交的证据有：1、宅基地使用证及证明各一份，证明1992年5月1日，原告经五女店镇土地所批准取得目前正在使用的宅基地，程序是合法有效的，2021年2月6日，许昌市××区五女店镇××村村民委员会出具的证明，说明被告目前建造房屋使用的荒地是未经批准的，是不合法的，应当拆除。2、建筑工程质量鉴定意见书一套（三份）、鉴定费发票一张，证明经河南众惠工程咨询有限公司对原告房屋与被告房屋鉴定后，鉴定意见为，涉案周俊兴主房西卧室区域的损毁与被申请人周俊超房屋之间存在因果关系，原告周俊兴房屋的修复费用为57099.05元，原告周俊兴申请房屋鉴定共支付鉴定费用26000元。被告周俊超未向本院提交证据。对原告周俊兴提交的证据，本院进行审查后认为：证据1，被告周俊超对其真实性无异议，经审查该组证据形式合法，内容客观，故本院予以采纳；对其证明目的将在本院认为部分说明，此处不再赘述。证据2，被告虽提出异议，但未提供证据予以证明，另本院亦针对被告对案涉鉴定意见书的异议，书面函询了鉴定机构，鉴定机构亦作出了说明，故对该组证据，本院予以采纳。根据当事人陈述、举证及诉称意见，依据上述有效证据，结合庭审中查明的有关情况，可以认定以下案件事实：原告周俊兴在许昌市××区五女店镇××村有自建房屋一处，后被告周俊超在原告周俊兴房屋西侧建造房屋一处。因原告周俊兴房屋有多处裂缝，且与被告周俊超协商未果，诉至本院。经原告申请本院委托，河南众惠工程咨询有限公司于2021年2月25日出具河南众惠[2021]质鉴字第32号建筑工程质量鉴定意见书一份，对周俊超房屋与周俊兴房屋的损毁是否存在因果关系进行鉴定，鉴定意见为：1、涉案周俊兴主房西卧室区域的损毁与被申请人周俊超房屋之间存在因果关系。2、申请人周俊兴主房客厅、主房东卧室及东配房的损毁与被申请人周俊超房屋之间无因果关系。3、申请人楼梯处、厕所及西侧围墙的损毁与被申请人周俊超房屋之间无因果关系。建议：对发现的损坏部位采取相应修复或加固措施，以确保房屋的安全性、耐久性及观感。并附带出具了相应的修复方案。2021年3月8日，河南众惠工程咨询有限公司出具河南众惠[2021]建造鉴字第32-1号建筑工程造价鉴定意见书一份，对周俊兴房屋的修复费用进行鉴定，鉴定意见为：周俊兴房屋的修复费用为57099.05元。原告周俊兴因上述鉴定情况支付鉴定费26000元。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告周俊兴自建房屋在先，被告周俊超在原告周俊兴房屋西侧建房在后，经原告申请本院委托鉴定机构鉴定，周俊超房屋与周俊兴主房西卧室区域的损毁存在因果关系，与主房客厅、主房东卧室及东配房的损毁无因果关系，与楼梯及周围墙体、厕所及西侧围墙的损毁无因果关系，故就与被告周俊超房屋有因果关系的部分，被告周俊超构成侵权，应承担相应民事责任。对原告主张被告赔偿其修复费用及鉴定费的主张，原告提交了相应的证据予以证明，被告虽提出异议，但未提供证据予以反驳；另经本院向鉴定机构函询，鉴定机构明确“河南众惠(2021)建造鉴字第32-1号建筑工程造价鉴定意见书的造价，是仅针对有因果关系的部分进行的修复方案设计及造价，非是全部房屋修缮的方案及造价”，故对原告主张案涉房屋的修复费用57099.05元，本院予以支持。鉴定机构对鉴定费亦作出说明称“结合鉴定事项复杂程度等因素，单项收费时，因果关系鉴定(质量鉴定)收费需12000元，修复方案设计需10000元，修复造价鉴定需8000元，因三项连环鉴定均委托我机构进行鉴定，现场勘验、不同机构间沟通等产生的费用相对减少，故打包收费26000元”，结合河南众惠[2021]质鉴字第32号建筑工程质量鉴定意见书鉴定意见中，原告周俊兴所鉴定房屋仅主房西卧室区域的损毁存在因果关系，其余多处损毁与周俊超房屋无因果关系，故鉴定费用本院酌定支持20000元，由被告周俊超承担。对原告主张判令被告周俊超建造房屋对原告房屋，停止侵害、排除妨碍、消除危险的诉讼请求，被告周俊超建造的房屋是否属于违章建筑、应否拆除，均属行政部门的职责和管理范围，原告周俊兴的该项诉请不属于民事案件的受理范围，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一百二十条、第二百八十八条、第二百九十五条、第一千一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告周俊超于本判决生效之日起七日内赔偿原告周俊兴房屋修复费用57099.05元及鉴定费20000元，共计77099.05元；二、驳回原告周俊兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取938.74元，由原告周俊兴承担75元，被告周俊超承担863.74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  冯涛二〇二一年五月核对法官助理王誉娴书记员苏萌萌