宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院执 行 裁 定 书（2021）宁0104执异302号异议人（被执行人）：宁夏示申健康管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区大新镇燕鸽安置区商业综合体**。法定代表人：高云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：牟静，女，该公司员工。申请执行人：银川市兴庆区国有资产投资控股有限公司，住，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区玉皇阁北街银河巷**/div>法定代表人：杨银生，该公司董事长。本院在执行银川市兴庆区国有资产投资控股有限公司（以下简称兴庆国投公司）与宁夏示申健康管理有限公司（以下简称示申公司）房屋租赁合同纠纷一案中，示申公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。示申公司称，2021年4月20日兴庆法院在示申公司张贴（2021）宁0104执2965号公告，公告责令示申公司于2021年4月26日前迁出兴庆区大新镇燕鸽安置区商业综合体（以下简称燕鸽综合体），示申公司认为兴庆法院的执行行为存在不当，侵害了示申公司的合法权益。一、兴庆法院执行行为程序不当，公告称2021年4月2日兴庆法院向被执行人发出（2021）宁0104执2965号执行通知书，但示申公司并未收到该通知；二、公告责令示申公司于2021年4月26日前迁出燕鸽综合体，依据不足，2018年9月23日示申公司进驻燕鸽综合体219号，并与其签订房屋租赁合同，但兴庆国投公司未按合同履约，如一号楼电梯至今未交接使用，水电、燃气等配套设施未交接并完善，影响项目完成，造成租金无法正常缴纳，2020年11月26日经兴庆法院主持调解，示申公司与兴庆国投公司就租金支付达成调解协议，法院作出（2020）宁0104民初4085号民事调解书，约定示申公司于2020年12月31日前支付兴庆国投公司租金4475596.80元，逾期付款，示申公司以未付租金为基数向兴庆国投公司支付每日万分之五的违约金，法院调解书并未明确示申公司逾期未付款需迁出燕鸽综合体，尽管示申公司于2020年11月26日与兴庆国投公司签订补充协议，约定乙方逾期未付租金，合同自动解除，乙方已交的租金、保证金等费用抵作甲方损失，不予退还，乙方的投入、装饰、装修等甲方不作任何赔偿，由乙方承担；乙方在15日内已交剩余租赁物，否则甲方有权强行清理、进驻，由此造成的损失由乙方承担。示申公司认为上述协议内容明显不公平，不是示申公司的真实意思表示，调解后电梯依旧未交接使用，免费停车位也未按照协议履行。示申公司进驻燕鸽综合体后已投资5130万元，由于疫情等多方原因导致公司运营困难，有大量债务问题，公司已在引进拓展项目落地中，企业在发展中解决问题，示申公司拟向法院起诉，请求确认上述协议无效，且兴庆法院作出的（2020）宁0104民初4085号民事调解书，未对上述内容进行确认，故示申公司认为兴庆法院要求本公司迁出燕鸽综合体没有法律依据，请求撤销（2021）宁0104执2965号公告并驳回兴庆国投公司的执行申请。本院查明，2020年5月12日本院受理兴庆国投公司诉示申公司房屋租赁合同纠纷一案，该案审理期间，兴庆国投公司与示申公司于2020年11月26日签订《补充协议》，《补充协议》载明：“甲（注：甲方为兴庆国投公司）乙（注：乙方为示申公司）双方于2018年9月23日签订了一份《房屋租赁合同》，甲方将位于银川市兴庆区燕鸽安置区商业综合体（包括两栋24层公寓和1-3层商业房及地下一层停车位）出租给乙方。乙方已使用至今，应银川市兴庆区人民政府的要求，甲乙双方经协商签订本补充协议，内容如下：一、双方同意于2020年6月30日解除2号公寓楼及其向下1-3层配套用房及地下一层停车位的租赁关系。剩余的1号楼商业部分房屋及3号公寓楼仍由乙方按原《房屋租赁合同》内容继续承租招商。二、按《房屋租赁合同》约定，乙方应于2020年3月31日前向甲方交纳地下一层停车位第二年的租金111360元（960元/个•年×116个）因解除地下一层停车位的租赁关系，乙方需承担2020年6月30日前地下一层停车位的租金55680元（960元/个•年×116个÷2），因受疫情影响且未启用，该租金甲方予以免除。三、经双方协商，乙方同意于2020年6月30日前向甲方移交2号公寓楼及其向下1-3层配套用房、地下、地下**停车库、配电室间及综合楼周边的场地等。四、乙方必须于2020年12月31日前交清：1号商业楼房屋及3号公寓楼第三年租金，为81584.77m²（总建筑面积）-31128m²（2号公寓4-27层面积）-660.13m²（2号公寓1-3层电梯间461m²、垃圾中转站108.66m²、公厕90.47m²）=49796.64m²×120元/m²•年，共计5975596.80元（大写：伍佰玖拾柒万仟伍仟伍佰玖拾陆元捌角整）；截止本补充协议签订时，乙方已交纳租金150万元，双方同意已交的150万元租金抵顶1号商业楼和3号公寓楼房屋的第三年租金，抵顶后，乙方尚欠第三年的租金4475596.8元（大写：肆佰肆拾柒万伍仟伍佰玖拾陆元捌角整），乙方须于2020年12月31日前交清。若乙方逾期交纳，《房屋租赁合同》自动解除。乙方已交的租金、保证金等费用抵作甲方损失，不予退还。乙方的投入、装饰、装修等甲方不作任何赔偿，由乙方自行承担。乙方在15日内移交剩余租赁物，否则甲方有权强行清理、进驻，由此造成的损失乙方承担。五、2020年6月30日前移交甲方的2号公寓楼及其向下1-3层配套用房及地下一层停车位等租赁物产生的所有费用由乙方承担，2020年7月1日之后产生的所有费用由甲方承担。六、甲方承诺免费为乙方提供20个地上停车泊位，待地下车库启用后，甲方再提供5个地下停车泊位，但乙方须交纳地下车位管理费。乙方提供车辆信息，其他车辆一律有偿使用。七、经双方协商，乙方自愿放弃2号楼及向下1-3层附属用房的地面铺装、电梯间墙面装修、各楼层安装的摄像头、燕庆街入口处道路硬化、岗亭等补偿。八、除本补充协议约定内容外，其他权利义务及违约责任仍按原《房屋租赁合同》执行。九、本补充协议一式肆份，甲方双方各执两份，补充协议签订后甲、乙双方共同到兴庆区人民法院（大新法庭），以本补充协议内容为基准制作调解协议，由人民法院出具《民事调解书》。双方共同遵照执行。人民法院出具的《民事调解书》未确认的部分双方仍按本补充协议执行”，当日，本院作出（2020）宁0104民初4085号民事调解书，调解协议载明：“一、被告宁夏示申健康管理有限公司于2020年12月31日前支付原告银川市兴庆区国有资产投资控股有限公司1号商业楼房屋及3号公寓楼2021年度（2021年1月1日至2021年12月31日）租金4475596.8元。如被告逾期付款，被告按照原合同约定的付款时间以未支付的租金为基数向原告支付每日万分之五的违约金外，其他内容以双方签订的补充协议为准；二、原告银川市兴庆区国有资产投资控股有限公司自愿放弃其他诉讼请求；三、案件受理费80422元,已减半收取计40211元，由被告宁夏示申健康管理有限公司负担（此款原告已预交，被告于2020年12月31日前一并支付原告）”，调解书生效后示申公司未按约定履行调解协议，兴庆国投公司申请执行，申请执行的内容为：1.责令示申公司搬离燕鸽综合体1号商业楼及3号公寓楼；2.责令示申公司支付兴庆国投公司垫付的案件受理费40211元；3.执行费用由示申公司承担。2021年3月25日本院立案执行，案号（2021）宁0104执2965号，2021年4月2日本院作出（2021）宁0104执2965号《执行通知书》，通知载明“一、确定被执行人宁夏示申健康管理有限公司搬离银川市大新镇燕鸽安置区商业综合体1号商业楼房屋及3号公寓楼。二、承担案件受理费40211元，依法缴纳执行费503元”，2021年4月7日本院以挂号信向示申公司邮寄送达上述通知书。2021年4月19日本院在燕鸽综合体张贴《公告》，公告载明责令示申公司在2021年4月26日前迁出、腾空燕鸽综合体房产，到期不履行本院将强制执行。本院认为，（2020）宁0104民初4085号民事调解书系生效法律文书，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第二款规定，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。根据（2020）宁0104民初4085号民事调解书载明的调解协议，示申公司应当于2020年12月31日前支付兴庆国投公司4475596.8元租金，如果逾期付款，则“被告按照原合同约定的付款时间以未支付的租金为基数向原告支付每日万分之五的违约金外，其他内容以双方签订的补充协议为准”，根据双方签订的《补充协议》，如果示申公司逾期付款，双方签订的《房屋租赁合同》自动解除，示申公司已交的租金、保证金等费用抵作兴庆国投公司损失，不予退还。上述调解书生效后示申公司未按约定支付兴庆国投公司4475596.8元租金，兴庆国投公司申请执行，请求：1.责令示申公司搬离燕鸽综合体1号商业楼及3号公寓楼；2.责令示申公司支付兴庆国投公司垫付的案件受理费40211元；3.执行费用由示申公司承担。上述申请执行的内容符合调解书载明的调解协议，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百五十条规定，向示申公司发出（2021）宁0104执2965号《执行通知书》、《公告》，符合法律规定，据此，示申公司提出撤销（2021）宁0104执2965号公告并驳回兴庆国投公司执行申请的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条第二款、第二百四十条、第二百五十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回宁夏示申健康管理有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向宁夏回族自治区银川市中级人民法院申请复议。审判长 周 勇审判员 刘 城审判员 徐敏超二〇二一年五月二十七日书记员 黄茹霞附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。