甘肃省皋兰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0122民初983号 原告（反诉被告）：甘肃康原基础工程有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路169号陇鑫大厦911室。 法定代表人：曹顺荣，该公司经理。 委托诉讼代理人：崔志平，男，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：段亚男，女，该公司经营部经理。 被告（反诉原告）：甘肃九龙房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市皋兰县忠和镇中铺村。 法定代表人：林晓，该公司董事长。 委托诉讼代理人：颜蓉，甘肃仁尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宗举，甘肃仁尚律师事务所律师。 原告（反诉被告）甘肃康原基础工程有限公司（以下简称甘肃康原公司）与被告（反诉原告）甘肃九龙房地产开发有限公司（以下简称九龙房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃康原公司委托诉讼代理人崔志平、段亚男到庭参加诉讼，被告九龙房地产公司委托诉讼代理人颜蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘肃康原公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告九龙房地产公司向原告支付工程保修款1358881.45元，支付利息损失费328307元，合计1687188.45元；2.由被告九龙房地产公司承担本案诉讼费等。事实和理由：1.被告将其开发建设的北龙口国际建材装饰城项目桩基工程发包给原告施工，原告共完成工程量27085196元，被告陆续支付工程款25750000元，预留工程质保金1335196元。该工程于2012年12月进场施工，于2013年4月验收合格，并于2014年5月投入使用至今，已超出工程质保期限（双方约定基础工程质保期2年，质保期至2015年4月底止）。经原告多次催要，被告至今拒付。2.被告又将其开发建设的北龙口国际建材装饰城三台地地基处理工程交给原告施工，原告累计完成工程量473708.92元，被告陆续支付工程款450023.47元，预留工程质保金23685.45元。该工程于2016年10月完工并验收合格，至今已超过2年基础工程质保期（至2018年10月底止）。经原告多次催要，被告至今拒付。3.被告应支付利息损失费328307元。4.以上合计：被告应支付欠款本金和利息损失费1687188.45元。请求人民法院支持原告诉讼请求。 九龙房地产公司辩称，1.甘肃康原基础工程有限公司要求支付板材市场桩基工程质保金1358881.45元的诉求应予以驳回，根据鉴定情况，该工程质保金不具备支付条件；2.甘肃康原基础工程有限公司诉请利息损失328307元无任何事实依据和法律依据。 九龙房地产公司向本院提出反诉请求：1.判令甘肃康原基础工程有限公司对所实施的板材市场的桩基工程项目存在的质量问题进行维修或承担维修费用（维修数额以鉴定为准）；2判令本案诉讼费、鉴定费等相关费用由被反诉人甘肃康原基础工程有限公司承担。事实和理由：2021年12月1日，甘肃九龙房地产开发有限公司将北龙口国际建材装饰桩基工程发包给甘肃康原基础工程有限公司，被反诉人进场施工。该工程总工程价款27085196元，从工程施工到工程结算，反诉人陆续支付工程款共计25750000元。但在上述工程投入使用后，反诉人发现数栋楼出现桩基沉降，从而造成建筑物墙面出现明显裂缝、地梁断裂、楼面梁出现裂缝等。前期公司通过多种发生通知被反诉人维修处理，其法定代表人曹顺荣也到现场进行了查看，但却迟迟不予维修，故反诉人停止了对质保金的支付。被反诉人所做工程现存在严重质量问题，为了避免损失继续扩大，维护反诉人合法权益，根据相关法律规定，请求人民法院依法判决，以维护法律公平正义。 甘肃康原公司对九龙房地产公司的反诉辩称，1.涉案工程已于2014年经竣工验收并投入使用至今，原告施工的是地下隐蔽工程，质量验收合格后，被告才能进行主体施工；2.根据住房城乡建设部、财政部关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知建质【2017】138号文件，自2017年7月1日实施，在第二条第三款规定：缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年；3.被告已连续使用4年以来，发现工程质量问题，原告应另案处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的事实：九龙房地产公司与甘肃康原公司分别于2012年11月、2016年9月1日签订了《北龙口国际建材装饰城项目工程桩桩基施工合同》、《北龙口国际建材装饰城三台地地基处理工程施工合同》，约定九龙房地产公司将其开发建设的北龙口国际建材装饰城项目桩基工程、北龙口国际商贸物流园三台地仓储项目地基处理工程发包给甘肃康原公司施工，双方在合同中对合同价款、工程质量及竣工验收、工程款支付、预留工程保修款比例、质保期限等做了约定。工程完工后九龙房地产公司依约向甘肃康原公司支付工程款共计26200023.47元，预留工程维修款共计1358881.45元。2018年9月27日，甘肃康原公司向九龙房地产公司发函申请退还预留款项，因甘肃康原公司施工的北龙口国际建材装饰城项目桩基工程存在质量问题未得到处理，九龙房地产公司拒绝支付该笔款项，双方遂酿成纠纷。 本案在诉讼过程中,九龙房地产公司于2019年11月26日向本院申请对甘肃康原公司承包的板材市场（北龙口国际建材装饰城）桩基基础工程质量、维修方案及维修费用进行司法鉴定。本院分别委托甘肃土木工程科学研究院有限公司、甘肃德瀚建设项目管理有限责任公司对上述申请事项进行鉴定。甘肃土木工程科学研究院有限公司于2020年7月29日作出《板材市场（北龙口国际建材装饰城）桩基基础工程质量检测报告》，确定该市场A区A-8×A-J轴线位置端基桩未进入持力层，不满足设计图纸及规范要求：A-9×A-J轴线位置桩端进入持力层深度不满足设计图纸及规范要求，且桩端有沉渣，并于2020年9月17日出具方案编号为GSCERI-20FA-228的《板材市场（北龙口国际建材装饰城）桩基基础工程质量维修方案》，九龙房地产公司对上述维修方案提出异议，甘肃土木工程科学研究院有限公司于2020年11月2日对该异议进行了书面答复。2020年11月19日，九龙房地产公司申请对北龙口国际建材装饰城因桩基沉降而引起的质量问题申请补充鉴定，甘肃土木工程科学研究院有限公司于2020年12月16日作出方案编号为GSCERI-20FA-228-1的《板材市场（北龙口国际建材装饰城）桩基基础工程质量维修方案》。2021年2月4日，甘肃德瀚建设项目管理有限责任公司依据本院委托对板材市场（北龙口国际建材装饰城）桩基基础维修项目造价进行鉴定，并出具《司法鉴定意见书》。因甘肃康原公司对上述鉴定意见书提出异议，甘肃德瀚建设项目管理有限责任公司于2021年3月19日作出《司法鉴定意见补正书》，对鉴定意见进行补正，确定补正后的工程造价为1207832.41元。九龙房地产公司为此支付鉴定费共计120000元。 本院认为，合同当事人应当按照有效约定全面履行自己的义务。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程的质量，直接关系到基础设施工程和房屋建筑的整体安全可靠，必须在该工程的合理使用年限内予以保修，即实行终身负责制。本案中，甘肃康原公司虽已将涉案工程经必要验收后交付九龙房地产公司，但该工程经鉴定机构鉴定确实存在质量问题，并且维修费用高达1207832.41元，九龙房地产公司反诉要求甘肃康原公司承担维修费用的请求合理，本院予以支持。九龙房地产公司应在预留的维修款中扣除该笔维修款后向甘肃康原公司支付剩余工程保修款151049.4元（1358881.45元-1207832.41元）。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国建筑法》第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）甘肃九龙房地产开发有限公司应从预留的工程保修款1358881.45元中扣除本次维修款1207832.41元将剩余工程保修款151049.04元于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）甘肃康原基础工程有限公司。 二、驳回原告（反诉被告）甘肃康原基础工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告（反诉被告）甘肃康原基础工程有限公司预交的案件受理费19984元，被告（反诉原告）甘肃九龙房地产开发有限公司预交的反诉费7935元、鉴定费120000元，共计147919元，由原告（反诉被告）甘肃康原基础工程有限公司负担134000元，由被告（反诉原告）甘肃九龙房地产开发有限公司负担13919元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  郭德友 审 判 员  王文海 人民陪审员  闫 锐 二〇二一年五月十一日                              书 记 员  苏 魏