新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0204民初252号 原告：新疆金石钻采设备有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区。法定代表人：王映东，该公司总经理。委托诉讼代理人：施常元，新疆炎黄律师事务所律师。委托诉讼代理人：张睿，新疆炎黄律师事务所律师。被告：新疆华油技术服务股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区。法定代表人：李长根，该公司董事长。原告新疆金石钻采设备有限公司与被告新疆华油技术服务股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆金石钻采设备有限公司委托诉讼代理人施常元到庭参加了诉讼，被告新疆华油技术服务股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告新疆金石钻采设备有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告之间签订的《厂房租赁合同》和《厂房租赁合同补充协议》，被告向原告交回所租赁的2592平方米厂房和256平方米办公室；2．判令被告向原告支付拖欠的租金（含税）257,276.33元（2020年11月20日至2021年4月20日期间共计5个月，617463.2÷12×5=257276.33）、违约金57,192.46元（从2020年7月7日至2021年4月6日为274天，417463.2×0.0005×472=57192.46）；支付暖气费169,516.8元，违约金14,747.96元（从2020年10月15日至2021年4月6日为174天，169516.8×0.0005×174=14747.96）；3．判令被告承担案件受理费。事实和理由：2019年7月31日，原被告签订了《厂房租赁合同》，约定被告租赁原告2592平方米的厂房，年租金473,040元（不含税，税率为9%）；另被告租赁了原告256平方米的办公室，年租金为93,440元，租金在每年收到原告发票后付清。厂房暖气费每年155,520元，暖气费在供暖期开始时被告需要一次性交清；同时约定如被告拖欠租金等费用，应按每日拖欠金额的万分之五支付违约金，并且原告可以提前终止合同，并约定发生争议由原告所在地人民法院处理。合同签订后，原告履行了合同义务，但是被告在2020年9月收到原告第二年的租赁费发票后，仅支付了200,000元租金，余款至今未付，故起诉至法院。被告新疆华油技术服务股份有限公司未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年7月31日，原告新疆金石钻采设备有限公司（甲方）与被告新疆华油技术服务股份有限公司（乙方）签订了《厂房租赁合同》，约定原告将位于克拉玛依市石化工业园区平安大道3888号内的四号厂房租赁给被告使用，厂房租赁面积2592平方米，租金473,040元/年，暖取费155,520元/年；原告将256平方米办公室租赁给被告使用，租金为93,440元/年；还约定了员工宿舍、食堂用餐、水费等内容。租赁期间从2019年7月20日至2022年7月19日。支付方式：合同签订后7日内，被告需在收到原告的发票后交清全年租金566,480元，暖气费在供暖期开始时乙方一次性交清。违约责任：被告不履行本合同约定事项的，原告有权提前解除合同并全额扣除被告所交保证金；被告发生拖欠房租及其他应支付的费用时，视为被告违约，原告收取被告欠费金额每日万分之五的违约金，并可以提前终止合同。后原被告双方又签署了《厂房租赁合同补充协议》，约定了原告向被告开具发票，其中暖气费和厂房租赁费合开为一张发票等事项。合同签订后，被告方按照合同约定交清了2019年7月20日至2020年7月19日期间的费用。对于2020年7月20日至2021年7月19日期间的费用，原告已开具了《新疆增值税专用发票》，编号：07860040，租赁费金额617,463.2元（含税金50,983.2元），被告方接收人何xx于2020年7月7日签收了该发票。2020年9月7日原告向被告发出了书面通知，通知被告于2020年9月11日前结清欠付费用，被告方工作人员何xx于2020年9月8日签收通知；2020年9月24日原告向被告公司发出书面催款函，提示被告在收到催款函后的10日内付清全部欠款，被告公司工作人员何xx于2020年9月24日签收催款函。2020年9月28日，被告向原告支付租赁费200,000元、保证金100,000元。经原告核算，该笔200,000元租金仅约为4个月的租赁费用，则剩余2020年11月20日至2021年4月20日期间的费用至今未交清。再查，原告于2020年11月12日、2020年12月21日、2020年12月25日、2021年1月18日、2021年2月2日分别向克拉玛依市燃气有限责任公司缴纳过燃气费共计1,200,017.01元，能证明原告在租赁期间按照合同约定供应了暖气。但是被告尚欠租赁费和暖气费、违约金未结清，故原告起诉至法院。上述事实，有原告当庭陈述以及原告提供的《厂房租赁合同》《厂房租赁合同补充协议》《催款函》《通知书》《新疆增值税专用发票》、网上银行电子回执在案佐证，足以认定。本院认为，原告新疆金石钻采设备有限公司与被告新疆华油技术服务股份有限公司技术服务合法有效，依法受法律保护。原告按照合同约定提供了厂房、办公室供应了暖气，也开具了租赁费用（不含暖气费）相应的增值税专用发票，已经履行了合同义务，而被告未向原告付清租赁费257,276.33元和暖气费155,520元，属于违约行为。根据双方合同约定的违约责任，被告不履行本合同约定事项的，原告有权提前解除合同并全额扣除被告所交保证金；被告发生拖欠房租及其他应支付的费用时，视为被告违约，原告收取被告欠费金额每日万分之五的违约金，并可以提前终止合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条之规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中双方约定的解除合同事由已经发生，故本院对于原告主张解除原告与被告之间的《厂房租赁合同》和《厂房租赁合同补充协议》，本院予以支持。对于原告主张被告返还租赁2592平方米厂房、256平方米办公室以及租赁费257,276.33的主张，符合合同的约定，本院予以支持。对于原告主张的暖气费169,516.8元，因原告未曾向被告开具暖气费用相应的发票，故本院对于暖气费所产生的增值税部分不予支持，对请求被告支付155,520元暖气费的主张予以支持。关于违约金，虽然双方当事人有合同约定，即被告发生拖欠房租及其他应支付的费用时，原告收取被告欠费金额每日万分之五的违约金，但是本院认为违约金数额应当以原告实际损失为基础进行裁量。根据本案实际情况，原告除资金被占用以外未提交证据证明存在其他实际损失。虽然被告方未出庭主张，但本院认为原告主张的按双方约定计算的违约金远高于了违约给原告产生的实际损失，在兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素后，依法对拖欠2020年11月20日至2021年4月20日期间的租赁费、2020年10月15日至2021年4月6日期间的暖费费所产生的违约金酌定为8,000元。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十二条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告新疆金石钻采设备有限公司与被告新疆华油技术服务股份有限公司签订的《厂房租赁合同》和《厂房租赁合同补充协议》于2021年5月11日解除；二、被告新疆华油技术服务股份有限公司于本判决生效之日起七日内返还租赁原告新疆金石钻采设备有限公司位于克拉玛依市石化工业园区平安大道3888号面积为2592平方米的四号厂房和256平方米办公室；三、被告新疆华油技术服务股份有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告新疆金石钻采设备有限公司房屋租金257,276.33元；四、被告新疆华油技术服务股份有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告新疆金石钻采设备有限公司支付暖气费155,520元；五、被告新疆华油技术服务股份有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告新疆金石钻采设备有限公司违约金8,000元；六、驳回原告新疆金石钻采设备有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5195元（原告新疆金石钻采设备有限公司已交纳），由被告新疆华油技术服务股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审  判  员   侯亚丽二 〇 二 一 年 五 月 十 一 日书  记  员   刘安捷