天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初1322号原告：姜宗华，男，1966年3月29日出生，汉族，住天津市宝坻区。被告：天津市宝坻区尔王庄镇阎皮庄村村民委员会，住所地天津市宝坻区尔王庄镇阎皮庄村。法定代表人：闫立军，该村村民委员会主任。委托诉讼代理人：唐丽丽，北京安理（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘岳，北京安理（天津）律师事务所实习律师。原告姜宗华与被告天津市宝坻区尔王庄镇阎皮庄村村民委员会（以下简称阎皮庄村委会）农业承包合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案，于2020年4月29日作出（2020）津0115民初568号民事判决。姜宗华不服提出上诉，天津市第一中级人民法院审理后作出（2020）津01民终4013号民事裁定，将案件发回重审。本院于2021年1月25日重新立案后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜宗华及被告阎皮庄村委会的委托诉讼代理人唐丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜宗华向本院提出诉讼请求：1.确认2019年11月21日姜宗华在天津农村产权交易所（以下简称交易所）官网以每亩13430元投标行为属于重大误解，请求人民法院给予撤销；2.判令阎皮庄村委会返还姜宗华交易保证金100000元；3.诉讼费用由姜宗华负担。事实和理由：姜宗华系阎皮庄村村民。2019年11月，阎皮庄村委会将本村东北洼100亩鱼池在交易所网上进行发包，并发布发包公告，每亩挂牌价格为1030元，姜宗华交纳保证金100000元及文书费500元，取得投标资格。2019年11月21日，姜宗华在投标过程中，在他人投标每亩1130元的情况下欲以每亩1230元投标。在操作电脑过程中，由于姜宗华失误，在投标10元倍数一栏填上1230数字，最终导致投标结果为每亩13430元，电脑显示姜宗华中标。因投标结果严重背离自己的真实意思表示，姜宗华随即与交易所联系，请求对投标结果给予撤销，在未得到答复的情况下，当天又与阎皮庄村委会联系，请求退标。阎皮庄村委会为此召开村两委会和村民代表会议，决定终止姜宗华承包经营权。现交易所已将保证金100000元和文书费500元返还到阎皮庄村委会在尔王庄镇农经站的代管账户，阎皮庄村委会于2019年12月21日申请退标，并决定重新挂牌对外发包。阎皮庄村委会辩称，1.竞价交易是在交易所进行的，姜宗华将100000元保证金交给了交易所，姜宗华应向交易所主张100000元保证金。姜宗华最终以每亩13430元成为最终竞得者，该结果是由其自身重大过错造成的，后果自负；2.姜宗华作为鱼池的竞得者，主动放弃竞得者资格，已经极大程度挽回了其自身的损失，否则，按照每亩13430元价格成交，每年的承包费是1343000元，姜宗华的损失会更大；3.姜宗华本意是以每亩1230元竞价，由于姜宗华的毁约，导致阎皮庄村委会第二次竞标中以标底价1030元拍出，参照姜宗华的投标价格1230元，每亩差价200元，涉案鱼池100亩，承包期限为5年，给阎皮庄村委会造成承包费损失100000元。故请求驳回姜宗华的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。姜宗华系阎皮庄村村民。2019年11月14日，阎皮庄村委会在交易所网上发布发包公告，将本村东北洼100亩鱼池进行发包，转出期限为2020年1月1日至2024年12月31日；每亩挂牌价格为1030元；交易方式为阶梯竞价，阶梯价10元；交易保证金为100000元。公告还载明了承包费的交纳方式、承包期内的权利义务。公告的报名须知中对竞价保证金缴付方式及要求、竞价保证金缴付注意事项等进行了规定，其中第六项规定，竞投结束后，系统按竞投报价从高到低排序，选择报价最高者竞得项目；第八项规定，受让方放弃竞得项目的、无正当理由不与出让方签订合同的、在签订合同时向出让方提出附加条件或者更改合同实质性内容的，竞投保证金不予返还。网络竞价须知中规定，本次网络竞价标的起始价为人民币每年每亩1030元；阶梯竞价的加价阶梯为人民币10元或10元的整数倍；竞买方接受转出方确定的交易条件，通过农交所的网络竞价系统进行动态递增报价，并接受将报价最高者确定为受让方的竞价方式；被确认为本次承包土地竞买方所交纳保证金转为承包保证金，按约定时间、地点签订承包合同并缴纳有关费用后，竞价保证金抵顶承包费。竞买方应当在竞价结束次日起三个工作日内与转出方签署承包合同并缴纳有关费用。逾期不签合同、不缴纳费用的，视为主动放弃竞买资格，保证金作为转出方的损失赔偿，不再退还，划归转出方所有，并按成交金额的0%向农交所一次性支付竞价交易服务费。转出方将另行通知再次组织发包。姜宗华交纳保证金100000元及文书费500元后，取得投标资格。2019年11月21日，姜宗华在网上参与竞价，在竞价过程中，在他人竞价每亩1130元的情况下欲以每亩1230元竞价。在操作电脑过程中，姜宗华在竞价10元倍数一栏填上1230数字，最终导致竞价结果为每亩13430元，电脑显示姜宗华中标。姜宗华随即与交易所联系，请求对投标结果给予撤销。后交易所通知姜宗华为宝坻区尔王庄镇阎皮庄约100亩鱼池竞价项目最终竞得者，于竞价结束次日起三个工作日内与阎皮庄村委会到农经管理部门签订合同并按约定支付此次交易的全部费用。姜宗华又与阎皮庄村委会联系，请求退标，阎皮庄村委会决定终止姜宗华承包经营权。阎皮庄村委会于2019年12月21日申请退标并决定重新挂牌对外发包，闫凤池以每年每亩1030元中标，并于2020年1月20日与阎皮庄村委会签订了农村鱼池承包合同。现交易所已将姜宗华交纳的保证金100000元和文书费500元返还到阎皮庄村委会在尔王庄镇农经站的代管账户。另查，二审期间，姜宗华同意向阎皮庄村委会赔偿经济损失20000元。本院认为，依照法律规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。本案中，2019年11月21日，姜宗华在网上参与竞价，在竞价过程中，在他人竞价每亩1130元的情况下欲以每亩1230元竞价。在操作电脑过程中，姜宗华在竞价10元倍数一栏填上1230数字，最终导致竞价结果为每亩13430元，后交易所通知姜宗华为宝坻区尔王庄镇阎皮庄约100亩鱼池竞价项目最终竞得者。可见，姜宗华的行为后果与其真实的意思相悖，并将会给姜宗华造成较大损失，故姜宗华于2019年11月21日在交易所官网以每亩13430元投标行为属于重大误解，应予以撤销。姜宗华中标后与阎皮庄村委会联系，请求退标，阎皮庄村委会决定终止姜宗华承包经营权，换而言之，阎皮庄村委会已经同意撤销姜宗华的投标行为。阎皮庄村委会于2019年12月21日申请退标并决定重新挂牌对外发包，案外人闫凤池以每年每亩1030元中标，并于2020年1月20日与阎皮庄村委会签订了农村鱼池承包合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因姜宗华对其投标行为存在重大误解，导致其与阎皮庄村委会未能签订承包合同，并导致阎皮庄村委会以每年每亩1030元与闫凤池签订了农村鱼池承包合同，过错在姜宗华。姜宗华的行为违反了网络竞价须知的规定，并给阎皮庄村委会造成了经济损失，故姜宗华应赔偿阎皮庄村委会一定的损失。比照他人竞价每亩1130元，与最后竞价1030元，每亩相差100元，涉案鱼池100亩，承包期限为5年，本院酌定姜宗华赔偿阎皮庄村委会经济损失50000元。与姜宗华交纳的保证金100000元相折抵，阎皮庄村委会尚应返还姜宗华保证金50000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、姜宗华于2019年11月21日在天津农村产权交易所官网以每亩每年13430元投标的行为属于重大误解；二、天津市宝坻区尔王庄镇阎皮庄村村民委员会返还姜宗华保证金50000元；三、驳回姜宗华的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由姜宗华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  肖 强审 判 员  屈雅梅人民陪审员  纪 军二〇二一年五月七日书 记 员  高 岩裁判依据的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；……第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。