新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初204号 原告：孙恩起，男，1962年6月2日生，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：杜蓝宏，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗桂华，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：罗海燕，男，1968年3月13日生，系新疆海华房地产开发有限公司总经理，住乌鲁木齐市米东区。被告：新疆海华房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市米东区龙河南路380号1幢。法定代表人：罗海燕，该公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人：李世杰，男，1988年9月23日出生，系新疆海华房地产开发有限公司职员，住乌鲁木齐市米东区。原告孙恩起与被告罗海燕、新疆海华房地产开发有限公司（以下简称海华房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告孙恩起的委托诉讼代理人杜蓝宏、被告罗海燕、海华房地产公司的共同委托诉讼代理人李世杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙恩起向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告共同偿还原告借款本金2,300,000元；2、请求法院判令二被告共同支付原告2019年8月19日前借款利息3,360,000元；3、请求法院判令二被告共同支付原告（2019年8月20日至2020年8月19日，按月2%计息）借款利息552,000元；4、请求法院判令二被告共同支付原告自2020年8月20日起至实际还款之日止按同期LPR年利率4倍核算的借款利息，以上合计6,212,000元；本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：乌鲁木齐市米东区人民法院已生效的（2020）新0109民初3903号民事判决书确认，原告在2012年9月11日、2012年9月17日、2013年11月1日等时间里，分别给罗海燕借款合计2,300,000元，双方约定的利息有月利率2.5%、月利率3%不等。用于被告海华房地产公司紫鼎苑项目的开发建设。债务到期后，双方经核算，借款本息合计5,660,000元。并签订《以房抵债协议》及《商铺认购合同》。但由于被告原因导致抵债房屋无法过户，法院判决驳回了原告在该案中的诉讼请求。该判决已生效。现原告只能要求二被告按照约定偿还借款并支付利息。原告向二被告索要借款本息无果，起诉至法院。被告罗海燕承认原告在本案中所主张的事实。即当时借原告2,300,000元确实是用于海华房地产公司项目开发建设。对原告各项诉讼请求也均认可。但称现在公司运作比较困难，暂时还不上，也给不了履行期限。被告海华房地产公司的答辩意见与被告罗海燕的答辩意见一致。本院经审理，确认如下事实：本院已生效的（2020）新0109民初3903号民事判决书认定：2012年8月29日，罗海燕向原告借款30万元并出具借条，约定利息月息2.5‰，借期为一年，同年9月11日，原告通过银行转账方式向其履行了30万元出借义务，并约定从2012年9月11日开始计算利息。2012年9月17日，罗海燕向原告借款20万元并出具借条，约定利息月息2.5‰，借期为一年，当天原告通过银行转账方式向其履行了20万元借款的出借义务。2012年11月1日，罗海燕向原告借款180万元并出具借条，约定借款使用期为一年，从即日起计息，月息为3%，当日原告通过银行转账方式向罗海燕转账支付1,829,000元。2019年8月19日，原告（甲方）、被告（丙方）及罗海燕（乙方）三方签订《以房抵债协议》，约定甲方自2012年9月开始陆续给乙方借款，用于丙方在乌鲁木齐米东区龙河南路所开发的紫鼎苑项目，截止到2019年8月乙方所欠甲方566万元债务，丙方自愿以自己所有财产清偿乙方欠甲方的所有债务；丙方提供所开发的龙河南路紫鼎苑项目商铺两套，清偿乙方所欠甲方566万元债务，上述房屋位置坐落于龙河南路紫鼎苑小区商业门面二楼，坐东朝西由北向南第12、13间（不动产权证编号：新（2018）乌鲁木齐市不动产权0XXXX号商铺房号：212、213，商业面积295.2平方米），住房壹套，房号1502，面积121.85平方米，上述房屋作价为566万元，丙方应于本协议签署之日起三个工作日内将房屋交付给甲方，丙方保证在取得预售登记许可证三日内备案网签至甲方或者甲方指定的第三人名下。同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《商铺认购合同》，甲方自愿将坐落在乌鲁木齐市米东区龙河南路960号紫鼎苑商住小区商铺212（建筑面积154.18平方米）、商铺213（建筑面积141.02平方米），单价为18,000元/平方米，总价款5,313,600元，住宅17楼1706室（建筑面积125.17平方米），单价6,000元/平方米，总价款751,020元，并将与所出卖该房屋的相关的土地使用权同时出卖给乙方；双方议定上述房地产及附属建筑物合计6,064,620元；甲方应当在商品房预售许可证办理完成后将该房产交付乙方。2019年8月19日，被告向原告出具两份收据，其中一份载明收到原告交来的商铺212（面积154.18平方米）、213（面积141.02平方米），单价18000计/平方米，共计5,313,600元，注明最终以实测面积为准，多退少补，加盖被告公司财务专用章；另一份载明收到原告交来的住房房号1706（面积125.17平方木），单价6,000元/平方米，共计751,023元，备注最终以实测面积为准多退少补，加盖被告公司财务专用章。乌鲁木齐市住房情况查询记录显示，涉案房屋乌鲁木齐市米东区龙河南路960号海华紫鼎苑商住小区1栋商住楼商业212室（建筑面积156.34平方米）已于2020年7月4日通过2020预0299264号预售合同网签给案外人刘玉芝（身份证号XXX）名下；乌鲁木齐市米东区龙河南路960号海华紫鼎苑商住小区1栋商住楼商业213室（建筑面积142.99平方米）已于2020年7月4日通过2020预0299267号预售合同网签给案外人刘玉芝（身份证号XXX）名下；乌鲁木齐市米东区龙河南路960号海华紫鼎苑商住小区1栋商住楼1单元1706室（建筑面积124.65平方米）已于2020年7月2日通过2020预0298880号预售合同网签给案外人勾玉辉（身份证号XXX）名下。另查，罗海燕为被告新疆海华房地产开发有限公司的法定代表人，庭审中被告自认罗海燕签字的借款行为均为公司行为，且借款实际使用在公司紫鼎苑项目。2019年3月5日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院出具的协助执行通知书，载明：查封新疆海华房地产开发有限公司名下位于乌鲁木齐市米东区龙河南路960号，面积为10,653.06平方米的土地（不动产权证号：新（2018）乌鲁木齐市不动产权第0XXXX号），2019年3月5日至2022年3月4日止。由于涉案房屋已网签给案外人，被告事实上无法直接履行。故，本院于2020年11月24日作出（2020）新0109民初3903号民事判决书，判决驳回原告孙恩起的诉讼请求。在本案庭审中，二被告表示认可原告所诉全部事实，并同意原告各项诉讼请求。以上事实有（2020）新0109民初3903号民事判决书、借条、银行流水单、《以房抵债协议》、收据、《商铺认购合同》，以及各方当事人陈述等在卷为证。本院认为，二被告承认原告在本案中所主张的事实，且有本院已生效民事判决书及相关的证据为证，本院对原告所主张的事实予以确认。对于原告要求二被告共同偿还原告借款本金2,300,000元，要求二被告共同支付原告2019年8月19日前的利息3,360,000元；要求二被告共同支付原告2019年8月20日至2020年8月19日，按月利率2%计算的利息552,000元；要求二被告共同支付原告自2020年8月20日起至实际还款之日止按同期LPR年利率4倍核算的借款利息的诉讼请求，由于二被告认可原告各项诉讼请求，且双方间借款利息结算符合当时的法律规定，原告的诉讼请求未超出法律规定的范围。被告海华房地产公司认可被告罗海燕的借款行为系代表公司，被告罗海燕愿意共同承担本案债务，属于自愿对本案债务的加入行为。是对其自身民事权利的处分，本院予以确认。本院对原告的前述各项诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告罗海燕、新疆海华房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向原告孙恩起偿还借款本金2,300,000元；二、被告罗海燕、新疆海华房地产开发有限公司于本判决生效后五日内共同向原告孙恩起支付2019年8月19日前的利息3,360,000元；三、被告罗海燕、新疆海华房地产开发有限公司于本判决生效后五日内共同向原告孙恩起支付利息552,000元【2,300,000元×月利率2%×12个月（2019年8月20日至2020年8月19日）】。并以2,300,000元为基数，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的4倍计算，共同向原告孙恩起偿还借款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,642元（原告孙恩起已预交），由被告罗海燕、新疆海华房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   张亚丽二 〇 二 一 年 五 月 十 四 日书  记  员   刘 伟