河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0411民初1587号原告：平顶山市明晟物业服务有限公司，住所地：平顶山市湛河区神马大道中段蓝爵小区**楼**,统一社会信用代码：9141040031724082X4。法定代表人：郑连枝，总经理。委托诉讼代理人：陈芳刚，河南坤鹰律师事务所律师。被告：张海冰，男，1981年10月23日出生，汉族，住平顶山市湛河区。原告平顶山市明晟物业服务有限公司（以下简称明晟物业公司）与被告张海冰物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告明晟物业公司的委托诉讼代理人陈芳刚到庭参加诉讼,被告张海冰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。明晟物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令张海冰支付从2013年12月至2020年12月物业管理费4600元；2.判令张海冰支付违约金3000元。事实与理由：张海冰从2013年12月10日实际接收并入住了平顶山市城乡路与轻工路交叉口蓝天花园三期云顶小区6号楼1单元5层西户。蓝天花园三期云顶小区的物业属于明晟物业公司管理。张海冰于2013年12月10日接受了明晟物业公司的《临时管理规约》并签订了承诺书，表示“本人已详细阅读并理解本小区《临时管理规约》，同意遵守本公约内的一切条款，如有违约愿承担相应违约责任”。临时管理规约第一条业主的权利与义务（二）4约定“按时缴纳物业服务各项费用”。第七条还约定，物业费仍不交付的，可按规定收取违约金日百分之一。其中住户情况登记表中也明确规定物业费标准：0.6元。张海冰言而无信，从接收房屋后一直不缴纳物业费，明晟物业公司通过各种合法方式经过无数次的催讨，长达七年始终无效，已欠物业管理费4600元。根据张海冰自己的承诺应付违约金。张海冰未到庭，无答辩。明晟物业公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.住户情况登记表，证明张海冰于2013年12月10日入住，房屋面积90.52平方米，双方确认物业费标准0.6元/㎡；2.前期物业管理服务协议及收款收据，证明明晟物业公司、张海冰双方于2013年12月10日签订《前期物业管理服务协议》，协议第一条第二项6约定“依本协议，（原告甲方）向乙方（被告）收取物业管理费用”；第二项4约定“依据本协议，被告（乙方）向甲方缴纳物业管理费用”，该协议第四条第三项约定“住宅每月每平方米0.6元”，有收款收据可以证实，张海冰按协议约定的物业费缴费标注，已交过一年的物业费，履行《前期物业管理服务协议》是张海冰真实的意思表示；3.临时管理规约及承诺书，证明临时管理规约第一条第三项4约定业主按时缴纳物业服务各项费用，第七条约定未按规定缴纳有关费用，仍不交付的可按规定收取违约金日百分之一，承诺书中被告承诺同意遵守本规约内的一切条款，如有违约元承担相应违约责任。张海冰未到庭，视为其放弃了诉讼中的答辩、质证权利，应由其承担对其不利的法律后果。根据当事人的陈述和经审査确认的证据，本院认定事实如下：2013年，明晟物业公司组建并向平顶山市工商行政管理局专业分局申请企业名称核准登记。平顶山市工商行政管理局专业分局于2013年8月22日出具《企业名称预先核准通知书》，该通知书载明：“根据企业名称登记管理规定、企业名称登记管理实施办法等规定，同意预先核准下列2个投资人，注册资本（金）50万元，住所设在平顶山市的名称为：平顶山市明晟物业服务有限公司。以上预先核准的企业名称保留至2014年2月22日。保留期内，企业名称不得用于从事经营活动，不得转让。经企业登记机关设立登记，颁发营业执照后企业名称正式生效”。企业名称预先核准后，明晟物业公司在未领取公司营业执照的情况下，即承接了平顶山市城乡路与轻工路交叉口蓝天花园三期云顶小区的物业管理服务，并与该小区业主陆续签订物业管理服务协议，向其提供相应的物业服务。2013年12月10日，明晟物业公司作为甲方，张海冰作为乙方，双方签订《前期物业管理服务协议》，该协议载明：乙方所购房屋基本情况：类型：住宅，坐落位置：6栋1单元5西户，建筑面积：90.52平方米；第四条：物业管理服务费用。1、物业费计算的时间：自约定的房屋交付时间开始交纳物业管理费；2、乙方交纳费用的时间：每半年度首月五日内缴纳本半年度费用；3、物业管理费，住宅每月每平方米0.6元。协议签订后，张海冰向明晟物业公司出具承诺书一份，载明：本人（单位）已详细阅读并理解本小区《临时管理规约》，同意遵守本规约内的一切条款，如有违约愿承担相应违约责任。特签署本承诺书！物业买受人签字（章）：张海冰，2013年12月10日。《临时管理规约》载明：为维护蓝天花园三期云顶小区（以下简称“本物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制定本规约。本《临时管理规约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。第七条：未按规定交付有关费用的责任，业主未按规定数额、时间交付物业服务费的，物业公司有权督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费收交情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨，仍不交付的，可按规定收取违约金日百分之一，直至依法向人民法院起诉。当日，张海冰在明晟物业公司提供的住户情况登记表中填写自己的详细信息，登记表载明：“填表日期：2013年12月10日，楼座号：6-1-5西，户主：张海冰，性别：男，身份证号码：，联系方式：134××××****，户型：2室一厅，建筑面积90.52㎡，物业费标准：0.6元/㎡，实际交房时间：2013年12月10日”。上述协议签订后，张海冰向明晟物业公司交纳了垃圾清运费272元及自2013年12月10日至2014年12月10日的物业服务费652元，共计924元。张海冰在房屋装修完毕后入住，之后未再向明晟物业公司交纳分文物业费用。另查明，蓝天花园小区的部分业主按约定向明晟物业公司交纳物业费至2021年12月31日。明晟物业公司向张海冰多次催收物业费无果，故引发本案诉争。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按合同约定全面履行自己的义务。未按合同约定履行，违约方应承担违约责任。庭审查明，明晟物业公司自向张海冰交付房屋之日起，张海冰签署《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》、《承诺书》交至明晟物业公司持有，且依约又向明晟物业公司交纳了垃圾清运费及一年物业服务费，至此双方之间物业服务合同关系成立，对此本院依法予以确认。明晟物业公司依照约定，提供了物业服务；但张海冰却未按约定向明晟物业公司支付之后的物业费；是引发本案诉争的主要原因，应依法承担相应的民事责任。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款规定：“发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”。结合张海冰住宅的房楼类别、面积，确定张海冰每年应交纳的物业费90.52㎡×0.6元/㎡×12/月=651.74元。故明晟物业公司要求张海冰向其交纳自2014年12月11日至2020年12月10日的物业费3910.44元的诉讼请求，并无不当，且亦符合法律规定，本院予以支持。张海冰自2013年12月10日起装修后即开始在该小区居住，仅交纳一年物业费后至今未向明晟物业小区交纳相关物业费，其行为已构成严重违约，故依法应承担相应的违约责任；明晟物业公司要求张海冰承担违约责任的诉讼请求，符合法律规定，本院对其请求的违约金金额依法酌定为1500元。综上，明晟物业公司要求张海冰向其交纳物业费3910.44元及违约金1500元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；其他诉讼请求，因不符合法律规定，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下:一、张海冰于本判决生效后三日内向平顶山市明晟物业服务有限公司交纳物业服务费3910.44元。二、张海冰于本判决生效后三日内向平顶山市明晟物业服务有限公司支付违约金1500元。三、驳回平顶山市明晟物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由张海冰负担。本判决为终审判决。审判员 王 磊二〇二一年五月三十日书记员 张亚甜附：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。