新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初1862号   原告（反诉被告）：艾沙江·库尔班，男，1957年6月15日出生，维吾尔族，新疆联合收割机厂退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   被告（反诉原告）：李宏涛，男，1964年5月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   原告(反诉被告)艾沙江·库尔班与被告(反诉原告)李宏涛合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后作出（2019）新0104民初4307号民事判决书，被告（反诉原告）李宏涛判决不服提出上诉，乌鲁木齐市中级人民法院于2020年3月10日作出（2020）新01民终4475号民事裁定书，撤销原判决、发回乌鲁木齐市新市区人民法院重审。本院于2020年4月16日重新立案后，依法适用普通程序对本案公开进行了审理,原告(反诉被告)艾沙江·库尔班及，被告(反诉原告)李宏涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告(反诉被告)艾沙江·库尔班向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的经营权转让协议；2、请求判令被告支付转让费25000元；3、请求判令被告归还原告民族一家亲快餐厅；4、请求判令被告给付原告2018年12月10日至2019年6月1日的经济损失18200元；5、请求判令被告给付原告交通费300元。庭审中，原告放弃请求被告将相关财产（价值20000元）原物返还诉讼请求，将被告给付原告2018年12月10日至2019年4月19日的经济损失变更为被告给付原告2018年12月10日至2019年6月1日的经济损失。事实和理由，2016年6月，原告花100000元向阮成岭购买了位于乌鲁木齐市新市区新联路景怡小区的200平米的自建门面房的使用权，未约定使用期限，并开办了民族一家亲快餐厅，2018年5月18日，原告患急性脑梗死在心脑血管病医院住院治疗，2018年5月23日，被告乘人之危，在原告头脑意识不清的情况下，诱骗原告与其签订了《民族一家亲快餐厅转让协议书》，并给付原告半年房租12500元，至今半年已过，被告不仅不继续支付原告租金，还要求原告支付他购置厨具的费用，是敲诈行为。12500元实质是转让费，被告不再继续支付转让费导致合同无法继续履行，因此要求解除，故诉至法院。   被告（反诉原告）李宏涛辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意支付后续经营房屋租赁费。原告给我打电话让我去医院看他，我就去了，原告说经营不下去饭馆让我接手，我考虑几天以后同意了，我们打印了合同并签了字，我支付了12500元给原告，我问原告饭馆的营业执照那些有没有，他说都全，在我经营饭店三四天后，饭店失火，消防队说油烟已经把管道堵死了，社区询问时我才知道饭馆没有营业执照，饭馆是违建房，原告并不是饭馆的房主，社区因为我没有房产证不能给我办理使用煤气的证明，我又把饭馆炉灶换成电的，原告说房子是他买的，他开饭馆的时候是好的，现在社区让我整改，我因为没有营业执照被迫停业了，暖气费常年没有缴纳，我现在不交以前的暖气费就不能开业，冬天我无法经营，一共两间房子，原告在我经营两个月期间强制收回其中一个房屋又重新出租了。   被告（反诉原告）李宏涛向本院提出诉讼请求：继续履行合同，反诉被告艾沙江·库尔班赔偿反诉原告李宏涛各项损失68820元。庭审中，被告（反诉原告）李宏涛陈述其反诉的诉讼请求各项损失是在餐厅投入的煤气灶、电灶、卫生间、改烟道、电锅、冰柜、餐具以及被告（反诉原告）李宏涛及其配偶的工资。事实与理由，诉讼请求各项损失是我接受餐厅以后在餐厅投入的煤气灶、电灶、卫生间、改烟道、电锅、冰柜、餐具以及我和及其配偶的工资。反诉原告系农机厂下岗职工，反诉被告艾沙江·库尔班在5月份突发疾病期间将其经营的餐厅转让给我，因艾沙江·库尔班在无房产证、营业执照、产权的情况下，将他人房产转让给我，在我经营期间因各种原因经营不下去，多次找艾沙江·库尔班协商无果，造成李宏涛精神受损，故反诉原告提出反诉。   原告（反诉被告）辩称，不同意被告（反诉原告）的诉讼请求，我方要求解除合同，被告（反诉原告）多次来我饭馆帮过，合同中仅约定餐厅没有约定房屋，也没有约定暖气费和营业执照这些权利义务内容，不属于原告（反诉被告）义务，因为被告（反诉原告）不支付房租我方要求解除符合法律规定，被告（反诉原告）提出的损失缺乏事实与法律依据，我方不认可被告诉讼请求，该房屋我和阮成岭口头协议承租四年（2016年6月到2020年6月之），原告房屋是有房产证的不是违章建筑，因此合同有效，即使房屋违章合同无效被告（反诉原告）也应当支付占有使用房屋的费用。   本院经审理认定事实如下：2018年5月23日，原告（反诉被告）甲方艾沙江·库尔班与被告（反诉原告）乙方李宏涛签订《民族一家亲快餐厅转让协议书》，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：一、转让价格一年（2018年6月10日-2019年6月1日），乙方付给甲方25000元（贰万伍仟元）人民币，半年一付壹万贰仟伍佰元，经营权转让最少3年，甲方收到乙方的转让费后，由乙方接受餐厅经营权，以前的债务及任何纠纷均与乙方无关。二、转让范围餐厅内外装修及简单桌椅及少量餐具，二手旧冰箱一台及冷藏柜2个。三、在甲方李宏涛经营期间，如有甲方与前老板及他人的任何纠纷与乙方无关，如乙方经营期间遇到前老板及他人的纠纷均与甲方出面协商解决。四、如不是因乙方因素造成的经营不下去的境况时，甲方将退还乙方各项费用的款项。五、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。同日，原告（反诉被告）艾沙江·库尔班将餐厅钥匙交至被告（反诉原告）李宏涛处。2018年5月23日原告（反诉被告）艾沙江·库尔班向被告李宏涛出具收条一份，载明内容为：“今收到李宏涛交来一家亲快餐厅转让费（房租）半年12500元（壹万贰仟伍佰元）”。   另查明：庭审中，原被告同意解除租赁合同。   上述事实有民族一家亲快餐厅转让协议书、收条及本案的庭审笔录存卷为证。   本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。   一、关于解除原、被告之间签订的《民族一家亲快餐厅转让协议书》的问题。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告均同意解除合同，故原告（反诉被告）要求解除与被告（反诉原告）签订的《民族一家亲快餐厅转让协议书》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。   二、关于返还租赁费25000元及归还《民族一家亲》快餐厅的诉讼请求。本案中，原告（反诉被告）艾沙江·库尔班与被告（反诉原告）李宏涛签订的《民族一家亲快餐厅转让协议书》，从上述协议书的内容看，虽然名为转让协议，但实际为房屋租赁协议。该转让协议对双方当事人均具有约束力，双方应按照约定履行义务。原告（反诉被告）已按照协议将涉案房屋交付至被告（反诉原告）使用，被告（反诉原告）也应当按照协议约定向原告（反诉被告）支付房屋租赁费。双方在《民族一家亲快餐厅转让协议书》中约定每年的租赁费为25000元、支付方式为半年一付、租赁期间自2018年6月10日至2019年6月10日、租赁期间最少3年。实际上被告（反诉原告）仅向原告（反诉被告）支付了12500元，但实际上被告（反诉原告）一直都在占用使用涉案房屋，故原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）支付租赁费25000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于返还《民族一家亲快餐厅》的诉讼请求，原、被告双方在庭审中均同意解除上述协议，故对于原告（反诉被告）的上述诉讼请求本院予以支持。   三、关于原告（反诉被告）主张被告（反诉原告）给付自2018年12月10日至2019年6月1日的经济损失及交通费的问题，因原告（反诉被告）未提交相应证据佐证，故本院不予支持。   四、关于被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）继续履行合同并赔偿原告（反诉被告）各项损失的诉讼请求。首先，原、被告在庭审中均同意解除《民族一家亲快餐厅转让协议书》，其次，被告（反诉原告）未向法庭提交因原告（反诉被告）的过错导致被告（反诉原告）产生损失的证据，故对被告（反诉原告）的上述诉讼请求，本院均不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：   一、解除原告（反诉被告）艾沙江·库尔班与被告（反诉原告）李宏涛签订的《民族一家亲快餐厅转让协议书》；   二、被告（反诉原告）李宏涛支付原告（反诉被告）艾沙江·库尔班转让费25000元；   三、被告（反诉原告）李宏涛于本判决生效之日起一个月内向原告（反诉被告）艾沙江·库尔班返还民族一家亲快餐厅；   四、驳回原告（反诉被告）艾沙江·库尔班的其他诉讼请求。   五、驳回被告（反诉原告）李宏涛的全部诉讼请求。   本诉争议标的为43500元，核定给付金额为25000元，占争议标的额的57.47%，本诉案件受理费722.69元(原告已预交1257.5元)由被告（反诉原告）李宏涛负担57.47%即722.69元，由原告（反诉被告）艾沙江·库尔班负担42.53%即534.81元。被告（反诉原告）李宏涛承担的案件受理费可连同本案案款一并给付原告（反诉被告）艾沙江·库尔班。反诉案件受理费减半收取760.25元（被告已预交），由被告（反诉原告）李宏涛负担。   以上被告（反诉原告）李宏涛应给付原告（反诉被告）艾沙江·库尔班款项合计25722.69元，应于本判决生效之日起十日内给付，逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   哈丽丹 · 克里木   审  判  员   帕孜来提·帕尔哈提   人民 陪 审员   白   雪   梅   二 〇 二 一 年 五 月 十 日   书  记  员   古丽米热 ·巴拉提