广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1421民初583号 原告：李文太，男，1939年10月8日出生，汉族，住广西扶绥县，农民。 原告：李英，女，1939年12月12日出生，汉族，住广西扶绥县，农民。 原告共同委托诉讼代理人：李耀政，广西崇泰律师事务所执业律师。 被告：李植宙，男，1979年2月17日出生，汉族，住广西扶绥县，农民。 被告：甘华青，女，1985年12月19日出生，壮族，住广西扶绥县，农民。 委托诉讼代理人：傅勇，广西桂三力律师事务所执业律师。 原告李英、李文太诉被告李植宙、甘华青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告李文太、李英的委托诉讼代理人李耀政，被告甘华青及其委托诉讼代理人傅勇到庭参加诉讼。被告李植宙经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李文太、李英向本院提出诉讼请求：一、确认坐落于扶绥县的房屋（不动产单元号：451421- 2 001054-ＧＢ00009-Ｆ00010001，宗地面积90㎡，房屋建筑面积450.69㎡）归李英、李文太所有,（房屋价值：905843.18元）；二、判令被告李植宙、甘华青于判决生效之日起10日内协助李英、李文太办理房屋所有权变更登记手续；三、本案的全部诉讼费用由李植宙、甘华青负担。事实与理由：李文太、李英系夫妻关系，李植宙与李文太系父子关系；李植宙与甘华青系夫妻关系。李植宙、甘华青的婚生儿子李俊铭于2011年8月3日出生，2017年9月将达到小学入学年龄。参照扶绥县2016年招生简章的要求，公办小学适龄儿童入学须具有扶绥县城户籍，适龄儿童父母在学校服务片区内有房产，且适龄儿童必须于2017年8月11日前将户籍迁入扶绥县城区。为了儿子李俊铭能够到扶绥县读书，李植宙、甘华青央求父母将房屋过户给他们，以满足李俊铭的入学要求。2016年10月10日，李文太、李英与李植宙、甘华青签订《存量房买卖合同》，李文太、李英将位于扶绥县房屋作价45万元出卖给李植宙、甘华青。2016年10月27日，李植宙到扶绥县地方税务局纳税，税务局以房屋市场价905843.18元为作为计税基础收取税款。2017年2月22日，李植宙、甘华青对该房屋进行了变更登记，将该房屋变更登记至自己名下。2017年9月1日，李俊铭被扶绥县录取为2017年秋季学期一年级新生。2020年9月3日，甘华青向扶绥县人民法院提起离婚诉讼，要求分割扶绥县房屋，严重损害了李英、李文太的合法权益。房屋系李文太、李英1997年出资建造，2007年取得了证号为【扶房权证2007字第××号】房屋所有权证，一直在该房屋居住至今。李文太、李英认为，双方签订《存量房买卖合同》，并将房屋过户，仅仅是为了满足李俊铭在扶绥县学的条件，双方之间根本没有买卖房屋的真实意思表示。综上所述，李文太、李英应 3 为扶绥县的房屋的所有权人。特向人民法院提起诉讼。 甘华青辩称，本案名为房屋买卖合同纠纷实为赠予关系；本案的赠予合同已经生效，对方自愿把房子过户到我们名下，我们已经合法取得房屋所有权，李文太、李英对该房屋没有撤销权；甘华青向人民法院起诉离婚要求分割85号房屋，是法律对赠予财产的分割，请求法院依法驳回对方的诉请。 李植宙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。 李文太、李英在举证有效期内提交相关证据如下：1、扶绥县2017年招生简章，证明扶绥县适龄儿童入学必须达到一定条件；2、存量房买卖合同，双方签订《存量房买卖合同》，无买卖房屋的真实意思表示；3、税收缴款书，证明该房屋2016年的市场价格为905843.18元；4、不动产权证书，证明为了满足入学条件，将房屋过户给甘华青、李植宙；5、常住人口登记卡，证明2017年4月20日，李俊铭的户籍迁入扶绥县；6、学籍证，证明2017年9月1日，李俊铭被扶绥县录取为2017年秋季学期一年级新生；7、法院传票，证明甘华青起诉李植宙，要求双方离婚并且分割房屋；8、用水、用电记录，证明房屋建好后，李文太、李英在该房屋居住至今。 甘华青没有向法庭提交证据。 经过法庭质证，甘华青对李文太、李英提交的证据1、2、3、4、5、6真实性无异议，但对关联性有异议，认为本案双方确实没有房屋买卖的目的；对证据7证明的目的有异议，要求分割夫妻共同财产并没有损害李文太、李英的权益；对证据8真实性无异议，能证明李文太、李英在房屋居住至今，甘华青也有居住权，但是房产属于甘华青、李植宙。 本院认为，李植宙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、 4 质证的权利。李文太、李英所提供的证据符合法律的规定，并且与本案有关联性的，可以作为本案的事实证据进行使用。 经审理查明，李文太、李英系夫妻关系，李植宙与李文太系父子关系；李植宙与甘华青系夫妻关系。李植宙、甘华青的婚生儿子李俊铭于2011年8月3日出生，2017年9月将达到小学入学年龄。参照扶绥县2016年招生简章的要求，公办小学适龄儿童入学须具有扶绥县城户籍，适龄儿童父母在学校服务片区内有房产，且适龄儿童必须于2017年8月11日前将户籍迁入扶绥县城区。为了儿子李俊铭能够到扶绥县读书，李植宙、甘华青央求父母将房屋过户给他们，以满足李俊铭的入学要求。2016年10月10日，李文太、李英与李植宙、甘华青签订《存量房买卖合同》，李文太、李英将位于扶绥县房屋作价45万元出卖给李植宙、甘华青。2016年10月27日，李植宙到扶绥县地方税务局纳税，税务局以房屋市场价905843.18元为作为计税基础收取税款。2017年2月22日，李植宙、甘华青对该房屋进行了变更登记，将该房屋变更登记至自己名下。2017年9月1日，李俊铭被扶绥县录取为2017年秋季学期一年级新生。2020年9月3日，甘华青向扶绥县人民法院提起离婚诉讼，要求分割扶绥县房屋，严重损害了原告的合法权益。房屋系李文太、李英1997年出资建造，2007年取得了证号为【扶房权证2007字第××号】房屋所有权证，一直在该房屋居住至今。李文太、李英认为，双方签订《存量房买卖合同》，并将房屋过户，仅仅是为了满足李俊铭在扶绥县学的条件，双方之间根本没有买卖房屋的真实意思表示。综上所述，李文太、李英应为扶绥县的房屋的所有权人。特向人民法院提起诉讼。 本院认为，李植宙、甘华青与李文太、李英签订的《存量房买卖合同》，双方都确认房屋买卖不是真实的意思表示，目的是为了使儿孙能够在县城公立学校读书。同时，合 5 同签订后，也没有支付房款。虽然办理了房产过户手续，只是为了儿孙就读学校所需要的材料和符合上学的条件需要，不是真正的房屋交易。合同签订后，李文太、李英一直在该房屋居住生活至今，房屋的居住状况没有改变。他们对房屋的占有和使用权利，李植宙、甘华青均没有提出异议。本案的房屋，从合同约定的价款看，该房屋价款与市场同类房屋价款有较大的差距，当时双方都明知签订合同的原因、办理过户手续的目的，信任房屋所有权没有真正的转移，办理产权过户仅是一种表面形式，是为了实现儿孙能够在县城公立学校读书的共同意愿，房屋的所有权仍然属于原来的所有人。而双方之间以房屋买卖虚假意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理。对于甘华青辩称买卖房屋实际是赠与关系，当时以买卖形式的原因，是为了减少纳税支出的主张，由于没有任何证据支持，理由不成立，本院不予采信。因此，李文太、李英请求确认该房屋的所有权归自己享有的理由成立，本院予以支持。李植宙、甘华青在办理该房屋产权转移手续完成及其目的和用意完成后，应该在合理的时间内，协助李文太、李英办理将该房屋产权进行变更登记手续。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条的规定判决如下： 一、确认座落于扶绥县的房屋（不动产单元号：451421-001054-ＧＢ00009-Ｆ00010001，宗地面积90㎡，房屋建筑面积450.69㎡）归李文太、李英所有； 二、李植宙、甘华青于判决生效之日起30日内协助李文太、李英办理房屋所有权变更登记手续； 案件受理费12858元，本案适用简易程序减半收取6429元；由李文太、李英负担3225元，李植宙、甘华青负担3204元。 6 上述义务，义务人应于判决生效规定的期限内履行完毕。逾期履行的权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  谢永能 二〇二一年五月十日 书记员  黄雅凤