江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0722民初3059号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道牛山北路206号，统一社会信用代码91320722564251737H。法定代表人：张井瑞。委托诉讼代理人：陈令辉，江苏同科律师事务所律师。被告：王东凤，女，汉族，住东海县。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称常熟农商行东海支行）与被告王东凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常熟农商行东海支行委托诉讼代理人陈令辉，被告王东凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王东凤偿还所拖欠的借款本金37万元和至2021年3月18日止逾期利息7576.6元（合计377576.7元）和以后产生的罚息（注：罚息计算到清偿之日止）；2.原告对被告提供的抵押物不动产（房屋及土地使用权）依法拍卖或变卖款项在本案诉讼请求范围内享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用；4.被告应依《借款合同》通用条款第十二条2.6项之约定承担原告因本案诉讼而产生的律师费1500元。事实与理由：2020年8月20日，原告与庄前志签订《最高额个人借款合同》，被告王东凤为共同借款人（二人系夫妻），约定庄前志及被告2020年8月19日至2023年8月1日，最高贷款额37万元，用于生产经营，贷款月利率为8.4‰，逾期利率按实际贷款利率水平加收30%，约定贷款支付方式为根据借款人提款/用信申请确定，还款结息方式为按月偿还相应木息，并确定了贷款、还款资金存放账户和账号/卡号。根据原告与庄前志（王东凤）于2020年8月19日签订《最高额用信合同》和同日与庄前志、王东凤共同签订的《最高额抵押合同》，用其所有的房屋和土地使用权作为抵押物，为贷款提供抵押担保，抵押期至2025年8月18日，原告作为权利人办理不动产登记证明。庄前志使用手机银行提出申请，并获审核通过，于2020年8月26日从线上提取借款37万元，借款期限至2022年8月25日。庄前志及被告在2020年12月20日前尚能如期偿还利息，庄前志后来去世，之后剩余本息经多次催要至今无力偿还。为了维护原告的合法权益，鉴于上述事实和理由，特向法院提起诉讼，恳请贵院依法审理，查明事实，支持原告的诉讼请求。被告王东凤辩称：对象有病，我儿子离婚，钱都花光了，我现在没有能力偿还，我还带着孙子孙女，苦点钱都不够孩子花的。本院查明事实与原告诉称基本一致。另查明，贷款月利率为7‰，借款合同中约定出现违约事件时，贷款人有权视具体情况分别或同时采取如下措施：要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。贷款发放后，截止至2021年3月18日，被告尚欠本金37万元和利息、罚息7576.6元未归还。原告为实现本起债权，支出律师代理费用1500元。又查明，庄前志与被告王东凤以其共有的石湖乡驻地牛桃公路南侧不动产（房屋及土地使用权）提供抵押并办理了抵押登记，不动产权证书号为苏（2020）东海县不动产权第0××3号。上述事实，有原、被告庭审陈述及借款合同、抵押合同、抵押登记证明、抵押物清单、借款借据、还款计划表、还款明细表、结婚证、律师费发票等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告常熟农商行东海支行履行了37万元贷款的发放义务，被告王东凤未能按合同约定履行还款义务，属于违约，应当按照合同约定承担继续偿还借款本息及罚息以及负担实现债权费用的责任。被告王东凤以石湖乡驻地牛桃公路南侧不动产（房屋及土地使用权）提供抵押并办理了抵押登记，原告有权就该不动产拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王东凤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行偿还借款本金37万元及利息、罚息（2021年3月18日之前为7576.6元，此后按月利率9.1‰计算至付清之日止)；二、被告王东凤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行支付律师代理费1500元；三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行对被告王东凤抵押的石湖乡驻地牛桃公路南侧不动产（房屋及土地使用权）拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6964元，减半收取3482元，由被告王东凤负担（原告已预付，被告在偿还原告欠款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费6964元。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理（上诉前联系本案法官开具《上诉案件诉讼费用交纳通知书》以便交纳上诉费）。逾期不交上诉费，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 张学清二〇二一年五月八日法官助理 刘伟楠书 记 员 解威威法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释之规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉的相关权利和义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。