湖南省湘潭市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘03执复34号复议申请人（被执行人）：刘干湘，男，1976年6月13日出生，汉族，湖南省湘潭县人，住湘潭县。申请执行人：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭县易俗河镇云龙路495号。法定代表人：曾国平，该公司董事长。被执行人：谭芳，女，1978年9月3日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湘潭市岳塘区。复议申请人刘干湘不服湖南省湘潭县人民法院（2021）湘0321执异12号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年5月10日举行了听证，复议申请人刘干湘到庭参加了听证，并发表了意见。现已审查终结。湘潭县人民法院查明，湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称：“天易农商行”）与刘干湘、谭芳金融借款合同纠纷一案，法院于2020年6月9日作出（2020）湘0321民初1000号民事调解书，调解书确认：一、刘干湘自愿于2020年9月9日前一次性偿还天易农商行借款本金29万元及利息（利息自2017年1月6日起按月利率7.0854‰计算至2020年9月9日，其中刘干湘已支付利息35716.11元），逾期期间加收的利息另行协商；二、如果在2020年9月9日前刘干湘未按上述第一项履行，则刘干湘自愿偿还天易农商行借款本金29万元及利息和逾期利息（利息自2017年1月6日起按月利率7.0854‰计算至2018年11月5日，逾期利息自2018年11月6日起按月利率9.91956‰计算至借款清偿之日止，其中刘干湘已支付利息35716.11元）；三、天易农商行对登记在刘干湘、谭芳名下的位于湘潭县××镇××路东侧的房屋一套（房屋产权证号：潭房权证湘潭县字第0××1号、0××2号），该房屋拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项的借款本金、利息和逾期利息范围内享有优先受偿权；四、天易农商行自愿放弃其他诉讼请求。案件进入执行程序后，法院于2021年1月18日裁定查封了被执行人刘干湘、谭芳共同共有的位于湘潭县××镇××路东侧的房产（房产证号：潭房权证湘潭县字第0××1号、第0××2号），查封期限为三年。于同年1月26日作出（2021）湘0321执33号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘干湘、谭芳共同共有的上述涉案房屋。异议人刘干湘遂向法院提起书面异议。另查明，刘干湘于2013年9月30日办理了涉案房屋产权证，产权登记为刘干湘、谭芳两人共同共有，同年11月25日两人与天易农商行（原湘潭县农村信用合作联社）办理了抵押贷款他项权证。刘干湘、谭芳于2001年4月5日登记结婚，后谭芳向湘潭市岳塘区人民法院提起离婚诉讼，岳塘区人民法院于2018年10月8日作出（2018）湘0304民初1807号民事调解书，调解书确认：一、谭芳与刘干湘自愿解除婚姻关系；二、谭芳与刘干湘的婚生子女刘凯欣、刘汉成由刘干湘抚养至其独立生活时止，刘干湘自愿放弃要求谭芳承担抚养期间婚生子女的抚养费（包含生活费、教育费、医疗费）；三、谭芳与刘干湘的夫妻共同财产即谭芳与刘干湘名下位于湘潭县××镇××路××号为湘Ａ0××××的小型轿车一辆均归刘干湘所有，双方于2018年10月20日之前相互配合办理好房屋、车辆的过户手续；夫妻共同债务欠天易农商行排头支行房屋贷款29万元，欠杭州长合汽车销售服务有限公司车贷54800元均由刘干湘负责偿还；四、双方再无其他争议。湘潭县人民法院认为，一、涉案房屋2013年就已经办理了产权登记手续和抵押贷款他项权证，本院于2021年1月18日调查核实，该房产仍系毛坯房，异议人刘干湘（即被执行人）至今未在该房屋实际居住，故刘干湘所提该房系其唯一住房与事实不符。即使如异议人所说是其唯一住房，而该房屋建筑面积达265.83平方米，拍卖处置后的剩余价值足以保障被执行人及其家属的基本生活需要。因此，在被执行人没有履行生效法律文书确定的金钱给付义务时，法院采取拍卖其房屋等执行措施符合法律规定；二、人民法院在处置被执行人的财产时，依法委托评估机构对被执行人的财产进行评估，评估价格只是提交拍卖时的参考价，法院依据该参考价确定起拍价，涉案房屋的实际价值应通过拍卖、变卖由市场最终确定。综上所述，异议人的异议理由均不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：驳回异议人刘干湘的异议。刘干湘向本院申请复议称，请求撤销湘潭县人民法院（2021）湘0321执异12号异议裁定。事实和理由：原审法院认为复议申请人被执行房屋非其唯一房屋没有事实依据，此房系唯一房屋，复议申请人子女名下亦无房产。被执行房屋面积265.83㎡，按三人计算超过人均使用面积，但复议申请人还有父母需要赡养，房屋居住人口不能按三人计算。法院认为拍卖处置后的剩余价值足以保障复议申请人及其家属的基本生活需要，依现在的物价房价，现实生活中不可能实现。天易农商行与复议申请人的金融借款合同有失公平，当年因复议申请人急需用钱，订立了不具有等值性的合同，天易农商行称系真实意思表示、没有违反法律强制性规定，都掩饰不住其对合同订立的有意引导，都不能掩盖此合同的不公平。房产价值远远超出债务的数额，复议申请人有债权，具备偿还能力，已偿还利息35716.11元，不属于无偿还能力、恶意转移财产的客户。复议申请人虽然债务在身，其个人资产仍然为正，请求为复议申请人解决困难，寻求公平的解决方法。本院查明，湘潭县××镇××路东侧的房屋一套（房屋产权证号：潭房权证湘潭县字第0××1号、0××2号），系毛坯房，复议申请人刘干湘至今未在该房屋内实际居住。除上述事实外，其他事实与湘潭县人民法院查明的事实相同，本院予以确认。本院认为，刘干湘称在外有债权，收回后可偿还本案债务，但没有提交相关证据予以证实。本案被执行的房屋刘干湘没有居住，其主张系唯一住房的理由不成立。刘干湘称其与天易农商行签订的金融借款合同有失公平，合同是否公平的问题不属于本异议复议案件审理范围。刘干湘称查封的房屋价值远远高于欠款金额，因查封的房屋为一整套具有不可分性，且刘干湘无其他可供执行的财产，法院对案涉房屋的查封符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条的规定。综上，刘干湘复议的理由均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项之规定，裁定如下：驳回刘干湘的复议申请，维持湖南省湘潭县人民法院（2021）湘0321执异12号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  刘东妮审判员  冯海燕审判员  雷 阳二〇二一年五月三十日书记员  庞 莎附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。