广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0113民初1203号原告：何建洋，男，1970年9月26日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：何国昌，广东佰仕杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹铮，广东佰仕杰律师事务所实习律师。被告：广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司，住所：广州市番禺区钟村街商贸城C型32号铺之七，统一社会信用代码：91440101MA5D661X3W。法定代表人：桑权，职务：总经理。委托诉讼代理人：张棉，女，系该公司员工。原告何建洋与被告广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告何建洋及其委托诉讼代理人何国昌、曹铮，被告广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张棉到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告何建洋向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2020年11月16日与2020年11月17日签订的五份《广州恒大冠珺之光（恒大凯旋广场）认筹协议书》；2、被告向原告返还合同款壹拾万元以及资金占用费（资金占用费以合同款壹拾万元为基数，自2020年11月17日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆旧中心授权公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿完毕之日止，暂计至2020年12月17日为101283.33元），以上共计101283.33元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2020年11月16日签订了五份《广州恒大冠珺之光（恒大凯旋广场）认筹协议书》（以下简称“协议书”），约定：乙方（原告）有意购买甲方（被告）物业（没有具体房屋地址、面积、价格信息），向甲方支付优惠登记金人民币贰万元（每份），甲方凭乙方提供的协议书在公开发售日给予乙方优惠。乙方不能认购到满意物业或者放弃正式认购的，甲方（被告）应无息退还登记金。乙方为了履行协议，协议书签署后于2020年11月16日和17日分别向被告支付肆万元和陆万元，共计壹拾万元整。后来因为原、被告无法就房屋买卖（具体房屋面积、价格、付款方式等）达成一致意见，无法签署房屋买卖合同，导致协议书履行不能。原告遂要求被告退款，被告拒绝退款。综上所述，原告认为，原被告之间签订的协议书合法有效，原告应依约履行其付款义务，导致协议书履行不能责任在被告，被告拒绝退款的行为已然构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼。被告广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司辩称：被告同意解除2020年11月16日与2020年11月17日签订的五份《广州恒大冠珺之光（恒大凯旋广场）认筹协议书》，也同意退还优惠登记金10万元，但是不同意支付资金占用费，因为没有合同依据，原告也没有举证期遭受的损失，原告要求的资金占用费的标准也是不合理的、过高。经审理查明：原告何建洋是完全民事行为能力人，被告广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司是从事房地产业的有限责任公司。2020年11月16日至2020年11月17日期间，原告何建洋作为乙方与被告广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司作为甲方签订五份《广州恒大冠珺之光（恒大凯旋广场）认筹协议书》（以下简称“认筹书”），五份认筹书的条款均一致，均约定由原告在签署协议书时支付20000元作为优惠登记金。在签署证实认购协议后，登记金转为认购定金。如公开发售日不能认购到客户意愿物业或者原告放弃正式认购意愿，被告将于公开发售后30天内通知原告到指定地点，原告凭本协议书原件、本人身份证原件及等基金收款收据办理全额无息退还登记金手续。上述认筹书还对其他相关事项进行约定。原、被告签署的五份认筹书均未对房屋面积、房号、房款价格、付款方式、优惠折扣等作出约定。上述认筹书签订后，原告于2020年11月16日向被告支付4万元、于2020年11月17日向被告支付6万元。2020年11月21日为原告认筹书所涉房屋的公开发售日，原告主张其于2020年12月25日即明确向被告表示放弃认购意愿，故其主张被告自2020年11月25日起向其支付资金占用期间的利息。被告则主张没有收到原告书面放弃认购的文件。原告并向本院提交了其与被告工作人员的微信聊天记录。该聊天记录显示，因双方未能就所购房屋价款协商一致，原告遂于2020年11月25日表示：“李总：那个价格超出了我的预期和当初的约定，请安排办理退还认筹款。谢谢”，被告方回复“何总，我核实了您的房已经是认购了的哦，定金是不能退的呢”，原告回复“李总：我已咨询过律师，对这种情况是可以全款退回的。我交的也是认筹金并非定金”。2020年11月26日，原告再次向被告工作人员催办退还认筹金事宜。另查明，原告在提起本案诉讼前向本院申请诉前诉讼保全，原告并向本院缴纳了诉前财产保全费1026元。原告主张该费用应由被告承担，被告则认为原告申请诉前财产保全是没有必要的，不应由被告承担。本案庭审过程中，双方均确认对于原告未能成功认购房屋双方均未违约，被告表示因退还优惠登记金10万元需要时间审批、也需要原告配合签订相关解除协议，故其没有及时向原告退还优惠登记金，被告并表示愿意在30日内退还10万元。以上事实有原告提供的证据及本案庭审笔录等可予以证实。本院认为：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起实施。本案争议的法律事实即双方签订的认筹书发生的时间在2020年11月，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二条的规定，本案应当适用当时的法律及司法解释，即审理本案应适用《中华人民共和国民法典》以及原《中华人民共和国合同法》。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告与被告签订的五份《广州恒大冠珺之光（恒大凯旋广场）认筹协议书》，是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应当遵照履行。本案中，被告对于原告主张解除双方签署的五份《广州恒大冠珺之光（恒大凯旋广场）认筹协议书》及退还10万元登记金无异议，故对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。因双方签署的认筹书约定如原告放弃认购，被告将于公开发售日后30天内通知原告办理无息退还登记金的手续。根据原告提交的微信聊天记录可以证实原告已经明确向被告工作人员表示不认购房屋并申请退还登记金。故被告应依约在公开发售日后30天内通知原告办理退还登记手续，但被告并未依约履行通知义务，故原告主张被告向其支付资金占用期间的利息，本院应予支持。因认筹书约定退款方式为全额无息退还至原告确认的账户，未约定具体的退款到账时间，双方亦未就逾期不退还认筹金的违约责任等作出约定。本院综合本案事实，根据公平合理原则，确定被告应自本案立案之日即2021年1月25日起，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的标准向原告支付资金占用期间的利息，对原告主张资金占用利息的超出部分，本院则不予支持。因本案争议系被告逾期退还优惠登记金而发生，原告为保障其债权得以实现而提起诉前财产保全，故原告因本案诉讼支出的诉前财产保全费理应由被告承担，诉讼费用则应根据双方当事人胜诉比例负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、解除原告何建洋与被告广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司于2020年11月16日至2020年11月17日期间签订的五份《广州恒大冠珺之光（恒大凯旋广场）认筹协议书》。二、被告广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司应当于本判决发生法律效力之日起七日向原告何建洋内退还优惠登记金100000元并支付资金占用期间利息（利息以100000元为本金，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的标准，自2021年1月25日起计算至优惠登记金退还完毕之日止，累计应付资金占用期间利息不超过应退还本金100000元）。二、被告广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司应当于本判决发生法律效力之日起七日内向原告何建洋支付诉前财产保全费1026元。三、驳回原告何建洋的其他诉讼请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2326元，由原告何建洋负担20元，被告广州市番禺区瑞鑫房地产开发有限公司负担2306元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡林二〇二一年五月十一日法官助理刘莎书记员王雅佩