营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初819号原告：营口鲅鱼圈万达广场投资有限公司，住所地营口市鲅色圈区福旺桃源阳光14号楼-1#门市。法定代表人：肖广瑞，公司经理。委托诉讼代理人：曲言民，辽宁昌赢律师事务所律师。被告：王淙鹤，男，1982年9月16日出生，汉族，辽宁省营口市人，个体业主，现住沈阳市铁西区。原告营口鲅鱼圈万达广场投资有限公司与被告王淙鹤租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告营口鲅鱼圈万达广场投资有限公司的委托诉讼代理人曲言民、被告王淙鹤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告营口鲅鱼圈万达广场投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告扶持优惠60982.2元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年1月15日，原告与被告签订《鲅鱼圈万达广场商铺租赁合同》。根据合同约定：原告将位于室内步行街3F层3065A号商铺，套内面积为287.02平方米的房屋租赁给被告用于“熙疆味”经营使用。营口鲅鱼圈万达广场商业管理有限公司负责物业服务。租赁期限自2018年01月20日起至2023年1月19日止。合同签订后原告按照合同约定履行己方义务，但被告经营不善提出解除合同。双方于2019年12月27日签订《营口鲅鱼圈万达广场室内步行街合同终止协议》，协议约定《租赁合同》、《物业合同》于2019年12月31日终止履约，保证金28702元及物业费保证金28702元予以扣除，质量保证金10000元予以扣除。对于被告经营期间的租金扶持优惠60982.2元应予返还。被告与顾客之间债权债务纠纷应由被告自行解决承担法律责任，与原告无关。对于租金优惠扶持返还问题，原告多次与被告沟通及函告，均未果。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院,请求依法判如所请。被告王淙鹤辩称，关于室内步行街合同终止协议，当时是原告的员工张于说只是为走个流程，我为了配合他们的工作，我才与他们签订终止协议，而且不存在我走了之后所谓的之前的履约保证金。另外我也没有签订减免协议，租金为26000元，6月时并没有给我减免，在下个月时才给我减免，如果原告跟我说的话，我可能当时就撤铺了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。分别为：1.原告提供的原告企业营业执照复印件、被告身份证复印件一份，证明原、被告主体资格；2.原告提供的万达商铺的租赁合同以及万达步行街物业管理服务协议，证明原告将位于室内步行街3F3065A号商铺套内面积是287.02平的房屋租赁给被告用于熙疆味进行使用。鲅鱼圈区万达商业广场有限公司负责物业服务，租赁期限是2018年1月20日至2023年1月19日；3.原告提供的营口鲅鱼圈万达广场室内步行街合同终止，协议约定租赁合同、物业合同于2019年12月31日终止。对于被告经营期间租金扶持优惠60982.2元，应予返还；4.原告提供的追缴函复印件，证明原告向被告提出按照终止协议约定返还扶持金，更要求交还房屋以及处理好顾客退卡事宜；5.原告提供的疆味减免明细、收款回单，证明从18年到19年整个优惠的明细以及应收款、实收款情况，能够证明实际减免情况。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月15日，原、被告签订《营口鲅鱼圈万达广场（营运期）商铺租赁合同》，甲方（出租方）为原告，乙方（承租方）为被告。合同约定原告将位于营口市鲅鱼圈区商铺租赁给被告，该房屋建筑面积478.33平方米，套内建筑面积287.02平方米，套内建筑面积即为计租面积。租赁期限自2018年1月20日至2023年1月19日，共计60个月。被告租赁房屋经营品牌为“熙疆味”，经营项目为餐饮美食。合同还约定在合同签署当日被告应向原告支付28702元作为履约保证金以及28702元作为物业服务费保证金。同时在签订合同当日向物业服务公司支付10000元作为销售商品或提供服务的质量保证金。合同约还定租金按照计租面积计付，起始标准为每月每平方米50元，起始月租金标准为14351元，并按照约定比例递增。合同还做了其它约定。合同签订后原、被告还签订一份《租赁合同补充协议》，约定在2018年8月1日至2018年10月31日期间租金金额为33053元，同时约定，双方特别明确乙方妥善履行《租赁合同》是甲方给予乙方本协议项下租金优惠的前提。如乙方原因导致《租赁合同》或本协议提前终止（包括乙方违约解除导致甲方解除合同的情形），乙方除应承担《租赁合同》约定的违约责任外，还应在《租赁合同》终止后7日内将基于本协议享受的租金优惠向甲方进行补交即乙方应将按《租赁合同》项下原约定标准计算的租金与按本协议项下约定标准计算租金的差额向甲方补交。补充协议还作了其他约定。协议签订后双方开始履行租赁合同，在履行合同过程中自2018年5月至2019年12月原告每月给被告在租金中予以优惠，具体为：2018年5.6.7月份应收租金43053元，实际收取33053元，优惠金额为10000元。2018年8月应收租金43053元，实际收取33053元，优惠金额1万元。2019年7、8、9、10月应收租金均为15068.55元，实际收取均为10045.7元，每月租金均优惠金额为5022.85元。2019年11、12月应收租金均为15068.55元，实际收取4622.85元，每月均优惠10445.7元。上述优惠金额共计60982.8元，被告亦予以认可。原告亦提供银行转账明细证明被告每月均按照优惠金额向原告支付租金。2019年年末原、被告及案外人营口鲅鱼圈万达广场商业管理有限公司签订《营口鲅鱼圈万达广场室内步行街合同终止协议》，甲方为原告，乙方为营口鲅鱼圈万达广场商业管理有限公司，丙方为被告，协议约定：甲方与丙方于2018年1月20日签署了《(营口鲅鱼圈店万达广场)万达广场租赁合同》、乙方与丙方于2018年11月20日签署了《营口鲅鱼圈万达广场商铺物业合同》，约定甲方将位于营口鲅鱼圈店万达广场3F层3065A号铺位出租给丙方使用，并由乙方提供物业管理服务，现经三方协商一致，达成如下协议：一、甲、乙、丙三方确认《租赁合同》、《物业合同》及其所有附件于2019年12月31日终止，丙方同意支付因承租该房屋而产生的所有费用（包括但不限于租金、物业服务费、公用事业费、垃圾清运费等）至终止日。二、自合同终止之日起，丙方应立即停止在该房屋的经营，并按本协议约定办理该房屋交还等相关手续。第八条约定本合同终止且经甲、乙、丙确认丙方已妥善交还该房屋，将工商、税务注册登记地址从该房屋迁出，完成向消费者退卡退费及妥善履行《租赁合同》、《物业合同》约定的全部义务后30日内将履约保证金28702元予以扣除、物业费保证金28702元予以扣除、剩余租金0元、剩余物业管理费0元、质量保证金1万元予以扣除、pos机押金0元、装修押金0元退还丙方，丙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件。同时丙方营运期租金扶持优惠60982.8元予以追回。原告在甲方处盖章，案外人营口鲅鱼圈万达广场商业管理有限公司在乙方处盖章，被告王淙鹤在丙方处签字并按捺指纹。本院认为，原、被告签订的《营口鲅鱼圈万达广场室内步行街合同终止协议》、《租赁合同补充协议》以及《营口鲅鱼圈万达广场室内步行街合同终止协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。本案中原告将万达广场3F层3065A号铺位出租给被告使用，被告按照约定使用了该铺位，并按照约定向原告支付了租金。对于租赁期间租金数额，原告对被告给予了优惠，自2018年5月至2019年12月租金共计优惠60982.8元，被告对该数额亦予以认可。2019年末因被告不再租赁，原、被告协商解除合同并签订《营口鲅鱼圈万达广场室内步行街合同终止协议》，协议约定被告应将营运期间扶持优惠计60982.8元退回原告，但被告至今将该优惠资金返还原告，故原告要求被告返还优惠扶持金60982.8元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释第九十条之规定判决如下：被告王淙鹤于本判决生效后10日内一次性返还原告营口鲅鱼圈万达广场投资有限公司优惠扶持金60982.8元。案件受理费1325元，由被告王淙鹤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起１５日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  霍建军二０二一年五月十一日法官助理路鑫书记员王丽梅附判决条款《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。