辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0111民初3221号原告：沈阳天华塑胶有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪松工业开发区。法定代表人：刘玉清，该公司总经理。委托诉讼代理人：周波。被告：沈阳金玉森石业有限公司，住所地沈阳苏家屯区丁香街180-5。法定代表人：王祥烈，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪志森。原告沈阳天华塑胶有限公司与被告沈阳金玉森石业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年4月30日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳天华塑胶有限公司委托诉讼代理人周波、被告沈阳金玉森石业有限公司委托诉讼代理人汪志森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳天华塑胶有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告、被告签订的房屋租赁协议书；2．判令被告将其所有的机械设备等物品搬出租赁厂房并腾退租赁厂房场地；3．判令被告向原告给付至被告实际腾房之日的其欠原告的厂房租金款750000元（按年租金20万元，暂计至2021年3月末）和租金利息456000元至被告实际腾退之日止（利息以20万元为基数，暂从2017年3月1日计至2021年3月末，按2%月利率计算），合计1206000元。事实与理由：2016年12月1日，原、被告签订了房屋租赁协议书。协议约定“原告将其所有的座落在苏家屯区白松路68-4号的厂房租赁给被告用于理石加工；租赁期限为5年，从2017年4月1日至2022年3月31日；年租金为贰拾万元(200,000元）；交付方式：第一年房租（2017年4月1日至2018年3月31日）分期付款如下：（1)2016年12月中旬付5万元房租款；（2)2017年3月中下旬付5万元房租款；（3)2017年10月1日前付清余下10万元房租款。从第二年开始，乙方每年提前30天把房租交给甲方；支付方式为上打租，乙方不得拖欠租金。如拖欠10日，本协议自行终止，协议终止后，乙方如继续占用甲方厂房，则由拖欠租金之日起，甲方每日按租金的2倍向乙方收取占用费。在协议的履行中，原告依约履行了自己的全部义务。而被告并未按约定给付租金。2018年7月17日，被告与原告签订了还款协议，经双方对账，从2017年3月1日起至2019年2月28日止，被告共欠原告租金40万元。双方协商此款分三次清偿还清。具体还款时间及金额为：“第一期：2018年8月30日前付租金3万元；第二期：2018年12月30日前付租金7万元；第三期：2019年2月28日前付租金30万元。乙方如逾期支付房租款，从2017年3月1日起开始算利息，利息按2%月利息计算”。然而，协议签订后，被告只给付了租金5万元就不再给付。现被告尚欠原告租金75万元，原告多次催要，但被告总以种种理由拖欠。故原告诉至法院，请求人民法院判令支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告沈阳金玉森石业有限公司辩称，2017年4月1日我司与沈阳天华塑胶有限公司签署了房屋租赁协议书，约定了租金和使用年限。至2021年5月7日收到沈阳市苏家屯区人民法院传票解除了与原告的房屋租赁协议。在此租赁期间，我司实际给付原告租金5万元整，尚欠75万元整。关于原告所诉求的利息问题，在原被告签署房屋租赁协议时并未约定，原告诉求于法无据。原告主张诉讼费由我司承担，在房屋租赁协议中未有明确规定，亦应由原告承担。我司于2021年3月末已将我司所占原告处租赁区域办公设备库存产品进行了转移清场，目前尚有20%的库存还在原告处。本院经审理认定事实如下：2016年12月1日，原、被告签订了房屋租赁协议书，协议约定“原告将其所有的座落在苏家屯区白松路68-4号的厂房租赁给被告用于理石加工；租赁期限为5年，自2017年4月1日至2022年3月31日；年租金为200000元。第一年房租（2017年4月1日至2018年3月31日）分期付款如下：（1)2016年12月中旬付5万元房租款；（2)2017年3月中下旬付5万元房租款；（3)2017年10月1日前付清余下10万元房租款。从第二年开始，乙方每年提前30天把房租交给甲方；支付方式为上打租，乙方不得拖欠租金，如有出现拖欠租金，甲方有权给予停电，拖欠10日，本协议自行终止，协议终止后，乙方如继续占用甲方厂房，则由拖欠租金之日起，甲方每日按租金的2倍向乙方收取占用费。2018年7月17日，被告与原告签订了还款协议，经双方对账，从2017年3月1日起至2019年2月28日止，被告共欠原告租金40万元，双方协商此款分三清偿还清，2018年8月30日前付租金3万元，2018年12月30日前付租金7万元，2019年2月28日前付租金30万元，乙方如逾期支付房租款，从2017年3月1日起开始算利息，利息按20%月利息计算，还款协议签订后，被告支付原告房租5万元，其余未支付。至2021年3月末被告共欠原告租金75万元。现被告尚未清空房屋。本院认为，原、被告之间的房屋租赁协议系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应为合法有效的协议，双方均应受该协议约定。被告未按照约定给付原告租金，构成违约，应承担违约责任。关于原告提出的要求解除租赁合同的主张，因双方租赁合同约定，被告拖欠租金的情形下，原告有权解除合同，被告亦同意解除租赁合同，并主张自起诉状于2021年5月7日送达被告之日起解除，对此，本院予以确认，双方租赁合同于2021年5月7日解除。合同解除后，被告应及时将房屋交付原告。关于原告主张的租金，至2021年3月31日被告拖欠租金数额为75万元，自2021年4月1日起至解除之日止的租金按照合同约定的租金标准年租金20万元计算，本判决确定的合同解除之日原告仍未腾退的，占用费标准参照租金标准每年20万元计算。关于原告主张的租金利息月2%，本院经审查认为双方租赁合同约定“甲方每日按租金的2倍向乙方收取占用费”、双方还款协议约定逾期支付租金，利息按20%月利息计算，双方约定的违约金过高，原告按照月息2%主张，本院予以支持，利息自逾期之日起，分别起算，按照双方约定租金为上打租，提前30天给付，2017年租金利息起算日为2017年3月1日，逾期支付租金数额为15万元，2018年租金利息起算日为2018年3月1日，逾期支付租金数额为20万元，2019年租金利息起算日为2019年3月1日，逾期支付租金数额为20万元，2020年租金利息起算日为2020年3月1日，逾期支付租金数额为20万元。自2021年4月1日起至实际腾退之日止的租金、占用费按照年租金标准20万元计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条规定，判决如下：一、确认原告沈阳天华塑胶有限公司与被告沈阳金玉森石业有限公司之间就座落于苏家屯区白松路68-4号的厂房于2016年12月1日签订的租赁合同于2021年5月7日解除；二、被告金玉森石业有限公司于本判决生效之日起7日内将上述房屋腾退给原告阳天华塑胶有限公司；三、被告沈阳金玉森石业有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内给付原告沈阳天华塑胶有限公司2017年4月1日起至2021年3月31日止的租金75万元及利息（利息按照月利率2%，以本金15万元为基数，自2017年3月1日起计算，以本金20万元为基数，自2018年3月1日起计算，以本金20万元为基数，自2019年3月1日起计算，以本金20万元为基数，自2020年3月1日起计算，均计算至实际给付之日止）；四、被告沈阳金玉森石业有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内给付原告沈阳天华塑胶有限公司自2021年4月1日起至实际腾退之日止的租金、占用费，标准按照每年20万元计算，并支付利息（利息按照月利率2%，本金以逾期支付的租金为基数，自逾期之日起计算至实际给付之日止）；五、驳回原告沈阳天华塑胶有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15654元，减半收取计7827元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员  闫晓彦二〇二一年五月二十五日书记员  王雪姣