安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0102民初4769号 原告：合肥市圣华百货有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。 法定代表人：杜世良，总经理。 委托诉讼代理人：石骏，公司员工。 委托诉讼代理人：孙礼锐，安徽诚赢律师事务所律师。 被告：翁真舟，男，1986年4月17日出生，汉族，户籍地江苏省宜兴市。 原告合肥市圣华百货有限责任公司（以下简称圣华公司）与被告翁真舟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告圣华公司的委托诉讼代理人石骏、孙礼锐到庭参加诉讼。被告翁真舟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 圣华公司向本院提出诉讼请求：1、判令圣华公司与翁真舟之间签订的房屋租赁合同终止；2、判令翁真舟立即向圣华公司支付拖欠的房屋租金461412元（暂计算至2021年2月28日，最终以法院判决终止日为截止日），水电费82259元；3、判令翁真舟支付逾期付款的滞纳金885644.7元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月21日，圣华公司的法定代表人就出租圣华公司的房屋与翁真舟经协商达成一致意见即翁真舟承租圣华公司房屋，双方签订了房屋租赁合同。合同对出租房屋的面积、租赁期限、租金的多少、支付时间及违约责任等作出了约定。合同签订后，圣华公司将案涉房屋交付翁真舟使用，翁真舟前期按照合同履行约定，但在履行中途出现逾期付款及逾期不付款的情况，甚至出现不经圣华公司同意就把案涉房屋出租给第三人牟利的情况。圣华公司知道后立即要求翁真舟停止侵权行为，同时要求翁真舟处理违约事宜，但翁真舟未予配合。 翁真舟未作答辩。 本院经审理认定事实如下：圣华公司的法定代表人杜世良作为甲方及出租方于2017年2月21日与翁真舟（乙方、承租方）签订两份《房屋租赁合同》，约定：甲方将圣华公司综合楼紫藤商务酒店，部分2楼、3楼，4-6楼面积共计4372平米（房屋现状）及圣华公司综合楼，东面部分一楼1355平米、西面部分一楼（原超市部分）（房屋现状）面积约105㎡出租给乙方使用，租赁期限均自2017年8月1日至2025年7月31日。其中，圣华公司综合楼紫藤商务酒店，部分2楼、3楼，4-6楼面积共计4372平方米部分的年租金为税后玖拾伍万圆，每年在房租基础上另加叁万元作为装修补偿，2019年7月31日开始以后房屋每年在上一年基础上年租金按百分之五递增。圣华公司综合楼东面部分一楼1355平米、西面部分一楼（原超市部分）105㎡的房屋月租金为东面一楼税后35元/㎡，即每月1355㎡*35=47425元，西面一楼年租金税后拾贰元整。2019年7月31日开始以后东面和西面房屋每年在上一年的基础上年租金按5%递增。两份合同均约定，房屋租金前两年三个月一付；第三年开始房屋租金半年一付，首期于合同签订之日起完成支付，以后每期于房租当期前壹个月支付，不得逾期。每逾期一天按应付金额的1%支付滞纳金；逾期达15日，视为乙方放弃承租且同意甲方对房屋内物品进行无价值处置、清理。给甲方造成的损失。须进行赔偿。乙方于合同签订之日向甲方支付租房及水电押金5万元，合同期满撤离时，未出现拖欠费用，将凭押金收据给予无息退还。乙方不得将房屋转租或转让给第三方（特殊情况下乙方将租用房屋转让给第三方承租使用，必须事先征得甲方的同意）。如乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，甲方可以终止合同，收回房屋。同时上述合同还约定，乙方还应分别就两份合同在合同签订之日向甲方支付履约保证金10万元、15万元，任何情况下乙方违约，此履约保证金不退还，乙方完全履行合同，合同期满撤离后，将凭保证金收据给予无息退还。合同签订后，圣华公司依约向翁真舟交付了上述案涉房屋。 审理中，圣华公司当庭陈述，就本案该公司综合楼紫藤商务酒店，部分2楼、3楼，4-6楼面积共计4372平方米的房屋，翁真舟于2017年3月13日缴纳了第一季度3个月的租金245000元。后2020年2月1日至4月30日翁真舟缴纳租金80000元，欠付租金177250元；2020年5月1日至10月31日翁真舟未欠租金；2020年11月1日至2021年1月31日翁真舟欠付租金73800元，2021年2月1日至2021年2月28日翁真舟欠付租金85750元。以上，共计欠付租金336800元。关于该公司综合楼东面部分一楼1355平方米、西面部分一楼（原超市部分）105㎡的房屋，翁真舟欠付了2021年1月1日至2月28日的租金共计124612元。以上，就案涉两份《房屋租赁合同》翁真舟共计欠付租金461412元。后因该公司发现翁真舟不在案涉房屋处经营且将案涉房屋转租给了案外人经营，该公司曾于2021年2月4日对案涉房屋停水停电，之后经派出所调解后该公司恢复了案涉房屋的水电供应。审理中，圣华公司为此提供了《房屋租赁合同》、房屋所有权证书复印件、聊天短信息打印件等予以证明。 庭审时，圣华公司当庭明确该公司主张案涉房屋租赁合同应于2021年4月30日终止。该公司主张的滞纳金均是以欠付租金为基数按日1%的标准计算，其中2020年2月1日至2021年2月28日的滞纳金为696592.5元（177250元×1%×393天），2020年11月1日至2021年1月31日的滞纳金为66420元（73800元×1%×90天），2021年2月1日至2月28日的滞纳金为25725元（85750元×1%×30天）及37383.6元（124612元×1%×30天），以上共计826121.1元。同时庭审时圣华公司自认案涉合同签订后，翁真舟向该公司支付了两份合同中约定的押金及履约保证金，目前该公司尚未返还。 本院认为，圣华公司的法定代表人杜世良代表该公司与翁真舟签订的案涉两份《房屋租赁合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方均应严格履行。现圣华公司主张签订案涉合同后至2021年2月28日，翁真舟共计欠付该公司租金461412元及翁真舟存在擅自将房屋转租案外人的违约行为，审理中，翁真舟既未提供证据反驳，亦未提出抗辩，在无相反证据证明的情况下，根据圣华公司提供案涉的证据，本院对此予以采信。因根据案涉《房屋租赁合同》的相关约定，翁真舟应当按照合同约定的租金金额及支付方式向圣华公司支付租金，如翁真舟逾期付款达15日，视为翁真舟放弃承租及如翁真舟擅自将案涉房屋转租则圣华公司可以终止合同、收回房屋。故圣华公司主张案涉《房屋租赁合同》于2021年4月30日终止，符合双方合同约定，亦不违反相关法律规定，本院对此予以支持。同时虽截止2021年2月28日翁真舟共计欠付圣华公司房屋租金461412元，但因案涉《房屋租赁合同》签订后翁真舟曾向圣华公司支付了案涉合同的租房履约保证金250000元，案涉合同终止后，圣华公司应予返还，故在扣除翁真舟向圣华公司支付的履约保证金后。本院确定翁真舟实际还应向圣华公司支付所欠房屋租金211412元（461412元-250000元）。 关于圣华公司主张翁真舟支付以欠付租金为基数按日1%的标准计算的滞纳金826121.1元，本院认为，虽案涉两份《房屋租赁合同》均约定每逾期一天按应付金额的1%支付滞纳金，但该标准过高，超过了法律规定的范围，故本院予以支持翁真舟应向圣华公司支付以欠付租金为基数按月息2%的标准计算的滞纳金54320元。 至于圣华公司主张翁真舟支付拖欠的水电费82259元，因该公司就此并未提供足够的证据予以证明，故本院对此不予支持，该项费用可待圣华公司补充证据后予以另行主张，同时虽翁真舟于案涉两份《房屋租赁合同》签订后曾共支付租房及水电押金100000元，但因圣华公司与翁真舟就案涉房屋的水电费拖欠问题存在争议，且案涉合同约定的是合同期满撤离后未出现拖欠费用方予以退还，故本院对此暂不予处理。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告合肥市圣华百货有限责任公司与被告翁真舟于2017年2月21日签订的两份《房屋租赁合同》于2021年4月30日终止； 二、被告翁真舟于本判决生效之日起十日内向原告合肥市圣华百货有限责任公司支付房屋租金211412元及滞纳金54320元； 三、驳回原告合肥市圣华百货有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17664元，减半收取8832元，由原告合肥市圣华百货有限责任公司负担7190元，被告翁真舟负担1642元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  顾苏淮 二〇二一年五月二十七日 书记员  龙润方 附本判决适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。