山东省泰安市岱岳区人民法院    山东省泰安市岱岳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0911民初2937号 原告：泰安市岱岳区恒发建筑器材租赁站（以下简称恒发租赁站），住所地泰安岱岳区天平办事处建材市场A2西。 经营者：梁蕾，男，1972年2月20日出生，汉族，住肥城市。 委托诉讼代理人：李兴民，泰安岱岳粥店法律服务所法律工作者。 被告：天津军永建筑安装有限公司（以下简称军永公司），住所地天津市东丽区华明高新技术产业区金地企业总部A区A座352室。 法定代表人：陈碧军，经理。 被告：陈碧军，男，汉族，1975年1月10日出生，住四川省南部县。 被告：江苏鑫通项目管理有限公司（以下简称鑫通公司），住所地阜宁县羊寨镇工业集中区66号(V)。 法定代表人：董翔胜，经理。 委托诉讼代理人：史扩军，河南忠义律师事务所律师。 原告恒发租赁站与被告军永公司、陈碧军、鑫通公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒发租赁站的委托诉讼代理人李兴民，被告军永公司的法定代表人陈碧军、被告陈碧军、被告鑫通公司的委托诉讼代理人史扩军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒发租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2019年12月25日签订的租赁合同；2、判令被告立即支付原告租赁费245809.65元(计至2021年2月28日)，并按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率2倍赔偿经济损失；3、判令被告支付原告自2021年3月1日至实际返还租赁物之日止的租金；4、判令被告立即返还原告钢架管36422.3米、扣件20260个、木架板25块、丝杠3040根，上述租赁物若被告不能返还，依照双方合同约定的单位价值赔偿原告租赁物丢失赔偿款；5、本案诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年12月25日签订租赁合同，被告租赁原告钢架管、扣件等建筑设备用于其承建的范县御龙王府建设工程，截止2021年2月28日已产生租金245809.65元，此款虽经原告多次催要，被告拖欠至今未付，且被告至今没有向原告返还租赁物。被告的行为已构成合同违约，且给原告造成经济损失。为此，原告诉至贵院，请求依法判如所诉。 军永公司和陈碧军辩称，租赁物目前建设工地还正在使用，无法拆除和归还，所以租赁合同不能解除。租赁费该支付的我们会支付，因工地及疫情的原因，双方技术人员一直未对账，没有结算，没有详细的租金数额，所以无法支付，原告要求赔偿经济损失没有依据。 鑫通公司辩称，租赁合同中没有约定担保人是为出租方还是承租方担保，也未约定担保方式、期限、范围等，根据民法典规定没有约定担保方式的应为一般保证，在主合同未经审判或仲裁并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务有权拒绝向债权人承担保证责任。租赁合同中担保人处仅有董翔峰的签字和盖章，未经鑫通公司股东会决议，根据公司法第十六条第一款规定，担保无效。 本院经审理认定事实如下：2019年12月25日，恒发租赁站作为出租方、军永公司作为承租方、鑫通公司作为担保方，三方签订租赁合同一份，主要约定：被告军永公司承租原告钢架管、扣件等建筑设备用于河南范县御龙王府工地项目，其物资名称、日租金、物资单位价值分别为：钢架管0.014元/米、13元/米，扣件0.009元/个、4.5元/个，木架板0.17元/页、45元/页，丝杠0.03元/根、13元/根，铁鞋0.005元/个、2.5元/个，接管（10-30cm）0.01元、3.5元；租用时间以出租方提供的出入库单据为准，租金、货物全清合同自动终止；如逾期付款，出租方有权暂停供应租赁物资并提前收回所租一切物资，后果由承租方承担并按规定支付滞纳金，如违约出租方有权终止合同并要求承租方加倍赔偿所有损失；所有欠款或物资不清，合同始终有效；所租物资丢失损坏按合同中单位价值赔偿。在合同落款承租方处被告军永公司的法定代表人陈碧军签字并加盖该公司印章，担保方处鑫通公司工作人员董翔峰签字并加盖该公司印章。合同签订后，被告军永公司支付原告租赁物押金2万元。 在合同实际履行过程中，被告军永公司的工作人员陈永新与原告经营者梁蕾电话联系，告知需要的租赁物数量和种类，原告安排车辆将租赁物送至被告军永公司施工工地，由被告工作人员清点卸车。从2019年12月26日起，原告按照陈永新的要求陆续向被告工地交付了建筑设备。扣除报停期间的租赁费，截止2021年2月28日共产生租金245809.65元，仍有钢架管36422.3米、扣件20260个、木架板25页、丝杠3040根在租。庭审中，被告军永公司主张2020春节前后曾支付租金2万元，原告否认，被告未举证证实。 本院认为，原被告于2019年12月25日签订的租赁合同，主体适格，真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应按约定全面履行自己的义务。根据原告提交的出库单及原告与被告陈碧军的当庭陈述，足以认定原告已经履行了租赁物交付义务，截止2021年2月28日共产生租金245809.65元（已扣除报停期间的租赁费），仍有钢架管36422.3米、扣件20260个、木架板25页、丝杠3040根在租的事实。被告主张2020年春节前后支付租金2万元，原告否认，被告负有举证责任，因被告未举证证实，本院不予采信。从本案查明事实来看，被告从租赁原告建筑设备后一直未支付原告租金，已构成严重违约，原告根据合同的约定要求解除该租赁合同，被告支付拖欠租金，返还租赁物或进行丢失赔偿，并支付拖欠租赁费的利息，符合法律规定，本院予以支持。因合同需要解除，被告已经支付的2万元保证金应从应付租金中扣除。 关于鑫通公司的担保责任问题。庭审中原告和陈碧军当庭陈述：在签订租赁合同时，原告要求该合同必须由建设方提供担保，陈碧军亲自到鑫通公司，由鑫通公司工作人员在租赁合同上签名和盖章。根据这一陈述和常理足以认定系鑫通公司为军永公司履行合同债务向原告提供的担保。关于保证方式、期限和范围，合同中并未作出约定。因租赁合同签订于民法典实施之前，应适用担保法的规定进行认定，故担保方式应为连带责任保证，担保期限为主债务履行期限届满之日起六个月，保证范围为全部债务。关于担保效力问题，原告的经营者并非被告鑫通公司的高级管理人员或实际控制人，其有无形成股东会决议系其内部管理问题，不影响对外担保的效力。故被告鑫通公司对上述债务应承担连带保证责任，其承担责任后可向债务人追偿。 关于被告陈碧军应否承担责任问题。陈碧军系军永公司的法定代表人，其作为法定代表人在租赁合同上签字，故其行为应认定为职务行为，其个人不应承担责任。原告主张陈碧军未实际缴纳注册资本，其提供的证据仅是网络打印件，证据不足，且该网络打印件上载明被告陈碧军认缴出资日期为2032年3月19日，故原告要求被告陈碧军承担责任，证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原被告于2019年12月25日签订的租赁合同； 二、被告天津军永建筑安装有限公司支付原告泰安市岱岳区恒发建筑器材租赁站租赁费225809.65元（计至2021年2月28日，扣除被告已支付的2万元保证金）； 三、被告天津军永建筑安装有限公司自2021年3月9日起按同期一年期贷款市场报价利率支付所欠原告225809.65元租金的利息，计至付清该欠款之日止； 四、被告天津军永建筑安装有限公司自2021年3月1日起按照双方租赁合同的约定继续支付原告仍在租建筑设备的租金，至实际返还完毕之日止； 五、被告天津军永建筑安装有限公司返还原告钢架管36422.3米、扣件20260个、木架板25页、丝杠3040根，如不能返还，按照钢架管13元/米、扣件4.5元/个、木架板45元/页、丝杠13元/根赔偿原告租赁物丢失赔偿款； 六、以上第二项和第五项均限自本判决生效之日起十日内履行完毕； 七、被告江苏鑫通项目管理有限公司对上述债务承担连带偿付责任，其承担责任后可向天津军永建筑安装有限公司追偿； 八、驳回原告对被告陈碧军的诉讼请求及其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2494元、保全费5000元，两项共计7494元，由被告军永公司和鑫通公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 员 李广军 二〇二一年五月十日 法官助理 杜妹菊 书 记 员 刘 宁