山东省潍坊滨海经济技术开发区人民法院    山东省潍坊滨海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0792民初48号 原告:宋吉华，男，1988年2月10日出生，汉族，住潍坊滨海经济技术开发区。 被告：东营市立方房地产开发有限责任公司，住所地：东营市东营区淄博路**。 法定代表人：宋继贞，执行董事兼总经理。 被告：山东龙腾置业有限公司，住所地：潍坊滨海经济技术开发区海源街中段。 法定代表人：周文松，总经理。 第三人:王佃文，男，1962年7月3日出生，汉族，住潍坊滨海经济技术开发区。 原告宋吉华与被告东营市立方房地产开发有限责任公司（以下简称东营立方房地产公司）、山东龙腾置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋吉华、第三人王佃文到庭参加诉讼，被告东营立方房地产公司、山东龙腾置业有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋吉华向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告协助原告办理涉案不动产登记证书；2.依法判令被告承担办理涉案不动产登记证书的全部费用；3.依法判令被告承担迟延办理不动产登记证书的违约金1059元；4.依法判令被告承担全部诉讼费用。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：依法判令被告协助原告办理涉案不动产登记手续，原告自愿放弃第二项、第三项诉讼请求。事实和理由：2005年3月1日，第三人王佃文与被告东营市七色光房地产开发有限公司签订了购房合同，第三人王佃文通过支付首付款和向建设银行按揭贷款向被告交清了购房款529573元，用于购买两被告2004年开发建成的（鸢都花园）大家洼街道禧源路220号2号楼101户281平方米住房一套，两被告按期交付了涉案房产。2007年11月17日，第三人王佃文支付被告山东龙腾置业有限公司办理房产证件费用23999.62元，但是被告一直没有办理房产证书。2015年5月9日，原告与第三人王佃文签订二手房买卖合同，原告交付了购房款，依法取得涉案房产，但因被告仅对涉案房产做了备案登记，至今原告与第三人王佃文不能办理过户登记手续，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，恳请法院秉公判决。 被告东营立方房地产公司、山东龙腾置业有限公司均未作答辩。 第三人王佃文述称，原告所诉属实，相关责任应由被告承担，如有需要第三人可以进行协助。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年3月1日，第三人王佃文（买受人）与东营市七色光房地产开发有限责任公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定出卖人以出让方式取得位于潍坊滨海经济技术开发区编号为潍国用（2004）字第Ｇ012的地块的土地使用权，【土地使用权出让合同号】为潍海土合字（2004）3号；该地块土地面积为20288㎡，规划用途为商业用地，土地使用年限自2004年4月29日至2044年3月15日；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】鸢都花园，建设工程规划许可证号为（2004）鲁06-01Ｈ-019，施工许可证号为ＨＳ2004-01；买受人购买的商品房为【预售商品房】，预售商品房批准机关为潍坊市房产管理局，商品房预售许可证号为潍（2004）房预售证第000513号；买受人购买的商品房为第2＃幢101号房，用途为住宅，属砖混结构，层高为二层，建筑层数地上二层，地下**，阳台是非封闭式，建筑面积共281平方米；出卖人与买受人约定按建筑面积计算，每平方米1880元，总金额529573元，付款方式为首付210000元，银行按揭贷款310000元。 第三人王佃文以涉案房屋作抵押向中国建设银行股份有限公司贷款310000元，并办理了房屋抵押登记手续。2020年12月15日，中国建设银行股份有限公司出具说明，载明借款人王佃文就鸢都花园别墅2号楼101户房屋贷款于2015年4月15日结清。第三人王佃文于2005年1月1日向被告山东龙腾置业有限公司交纳房款116000元、2005年10月3日交纳房款100000元、2007年11月17日交纳房款及办证费用23999.62元。被告在原告交纳首付款后向第三人交付了房屋。 另查明，2004年10月9日，东营市七色光房地产开发有限责任公司（甲方）与被告山东龙腾置业有限公司（乙方）签订《合作开发协议》，约定乙方出资取得项目土地使用权；项目开发建设过程中的所有手续均以甲方公司办理，开发项目的工作业绩归甲方所有；乙方自行组建项目部，甲方负责监督管理；乙方自筹资金完成整个项目的开发建设工作；乙方在整个项目的开发建设过程中，必须严格按照山东省及潍坊市有关的房地产开发管理程序办事，出现任何违章责任均由乙方自行承担。2008年8月13日，东营市七色光房地产开发有限责任公司企业名称变更为东营市立方房地产开发有限责任公司，即本案被告东营立方房地产公司。 再查明，2015年，潍坊市寒亭区人民法院就宋吉华诉王佃文所有权确认纠纷一案于2015年11月16日作出（2015）寒滨民初字第398号民事判决书，认定宋吉华与王佃文于2015年10月27日签订的二手房买卖合同有效，且宋吉华支付了购房款，该案判决：宋吉华对位于潍坊海化开发区房屋1享有所有权。该判决业已生效。 上述事实，有商品房买卖合同书一份、收款收据三份、潍房市属他证字第××号他项权利证书复印件、寒亭区人民法院（2015）寒滨民初字第398号民事判决书、生效证明、潍坊滨海经济技术开发区人民法院（2019）鲁0792民初414号民事判决书复印件等证据及当事人陈述记录在卷佐证。 本院认为，第三人王佃文与东营市七色光房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第三人已依约履行相关付款义务，涉案房屋也已交付第三人。原告与第三人就涉案房屋的买卖合同关系及所有权权属业经寒亭区人民法院的生效裁判文书所确认，该裁判文书认定宋吉华对涉案房屋享有所有权，亦可认定第三人与东营市七色光房地产开发有限责任公司（出卖人）签订的商品房买卖合同项下的第三人的权利义务全部转让给了本案原告宋吉华，故原告宋吉华要求被告协助办理涉案商品房的不动产登记手续的诉讼请求，并无不当，本院应予支持。涉案房产系东营市七色光房地产开发有限责任公司与被告山东龙腾置业有限公司联合开发，故由此引发的相关责任应由两公司共同承担。东营市七色光房地产开发有限责任公司企业名称变更为东营市立方房地产开发有限责任公司，故东营市七色光房地产开发有限责任公司的权利义务应由被告东营立方房地产公司承继，两被告作为房地产开发企业应当协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，即不动产登记手续，并提供必要的证明文件。被告东营立方房地产公司、山东龙腾置业有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃其应享有的质证、辩论等民事诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告东营市立方房地产开发有限责任公司、山东龙腾置业有限公司协助原告宋吉华办理位于潍坊滨海经济技术开发区预售许可证号：潍（2004）房预售证第000513号］房屋的不动产登记手续，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。 案件受理费100元，由被告东营市立方房地产开发有限责任公司、山东龙腾置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  辛光博 审 判 员  赵洪磊 人民陪审员  田祥明 二〇二一年五月十一日 书 记 员  袁 浩