鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）内0602执异257号 异议人（案外人）：折慧，女，汉族，1983年8月3日出生。 申请执行人：刘海军，男，汉族，1968年4月29日出生，个体，现住东胜区。 被执行人：鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXX，住所：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区准格尔南路纺织城。 法定代表人：李进，系该公司董事长。 被执行人：邬成义，男，汉族，1972年7月21日出生，无业，现住东胜区。 被执行人：林豫建工集团有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX，住所：林州市人民中路**。 法定代表人：马宾伸，系该公司董事长。 本院在执行申请执行人刘海军与被执行人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司、邬成义、林豫建工集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人折慧提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人折慧称，在申请执行人刘海军与被执行人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司、邬成义、林豫建工集团有限公司、建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司因未履行东胜区人民法院作出的（2018）内0602民初4887号民事判决书中所确定的义务，东胜区法院于2019年11月15日下达（2019）内0602执2643号执行裁定书，依法查封了被执行人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司名下所有的位于东胜区1号楼1单元101、102、1402、701;1号楼2.单元104、106、1605、205、304;3号楼1单元1002、101、1202、1401、201、401、601、702、703、802、803;3号楼2.单元1004、105、106、205、305、404、406、506、604、705、806、904、905、906;3号楼3单元108、109、1207、308、407、409、508、607、808、907;4号楼1单元401、402、403、602、702;4号楼2.单元1006、104、105、106、1505、506、606、706、806;4号楼3单元1007、208、307、309、407、409、509、608、609、709、809、907、908的71套房产。其中位于东胜区（面积：87.67平米）房屋为案外人认购的房产。案外人于2011年8月10日与鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司签订了《集泰新园认购书》。单价为每平米5438元，案外人交付了房屋首付款196749元。双方对认购房屋的具体位置、楼层、面积、单价及总价款、违约责任等都有明确的约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，不应对案外人折慧东胜区（面积：87.67平米）房屋进行查封。案外人并无过错。如果该套房屋因刘海军与被执行人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司、邬成义、林豫建工集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案而被查封，将会损害案外人的合法权益。因此，异议人请求人民法院立即停止对被执行人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限责任公司所有的位于东胜区（面积：87.67平米）房屋的查封及评估拍卖程序。依法维护申请人的合法权益。 本院查明，本院在审理申请执行人刘海军与被执行人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司、邬成义、林豫建工集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，于2018年11月20日作出（2018）内0602民初4887号民事判决书，判决“一、被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告刘海军支付工程款23264081元；二、被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告刘海军支付工程款23264081元的利息款（计算时间为2015年4月23日起至2015年11月23日止，利率按照中国人民银行同期同类贷款的利率计算）；三、被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告刘海军支付50万元保证金；四、驳回原告刘海军的其他诉讼请求；五、反诉被告刘海军于本判决发生法律效力之日起三十日内向反诉原告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司出具已付工程款25438593元的发票（依照相关税法规定，交纳已付工程款25438593元的建安税）；六、反诉被告刘海军于本判决发生法律效力之日起三十日内将与涉案工程有关的施工资料及验收资料（具体材料清单详见本院认为）交付反诉原告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司（在竣工验收时才能够形成的材料，于形成后立即交付）。七、驳回反诉原告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费166144元，由被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费29200元，由反诉原告承担29150元，由反诉被告刘海军承担50元。”原告刘海军、被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司不服本判决提起上诉，鄂尔多斯市中级人民法院于2019年7月26日作出（2019）内06民终889号民事判决书，判决“一、维持鄂尔多斯市东胜区人民法院（2018）内0602民初4887号民事判决第一、二、三、四、六、七项；二、撤销鄂尔多斯市东胜区人民法院（2018）内0602民初4887号民事判决第五项。一审本诉案件受理费166144元，反诉案件受理费29200元，合计195344元，由刘海军负担5000元，由鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司负担190344元。二审案件受理费，刘海军缴纳29200元，鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司缴纳166144元，合计195344元，由鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司负担166144元，由刘海军负担29200元。”后被告鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司、邬成义、林豫建工集团有限公司未能履行上述判决内容，本案进入了执行程序。执行中，于2019年11月15日作出（2019）内0602执2643号执行裁定书，裁定“查封被执行人鄂尔多斯市集泰房地产开发有限公司名下有位于东胜区1号楼1单元101、102、1402、701;1号楼2单元104、106、1605、205、304;3号楼1单元1002、101、1202、1401、201、401、601、702、703、802、803;3号楼2单元1004、105、106、205、305、404、406、506、604、705、806、904、905、906;3号楼3单元108、109、1207、308、407、409、508、607、808、907;4号楼1单元401、402、403、602、702;4号楼2单元1006、104、105、106、1505、506、606、706、806;4号楼3单元1007、208、307、309、407、409、509、608、609、709、809、907、908的71套房产”。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，异议人提供房款收据未超过所约定房屋总价款的50%，并不符合上述规定的要件。综上，异议人的异议请求不能排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款、第二十九条的规定，裁定如下： 驳回异议人折慧的异议请求。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  云莉莉 人民陪审员  高建国 人民陪审员  王 慧 二〇二一年五月十二日 书 记 员  杨 乐