安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1391号 上诉人（原审原告）：王峰，男，1960年2月10日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：胡新贵，灵璧县灵城镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：尤本强，男，1975年12月30日出生，汉族，住安徽省泗县。 上诉人王峰因与被上诉人尤本强房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院（2021）皖1323民初134号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王峰上诉请求：撤销一审判决，改判支持王峰的诉讼请求;一、二审案件受理费由尤本强负担。事实和理由：1.尤本强通过朋友说情，王峰在原有的购房款基础上让利20000元，2011年8月6日双方以160000元的价格签订购房协议，言明：因建设部门当时收取了城市基础设施配套费、综合技术服务费，为了避免违规，只开收据，没有发放相关准建手续，土地无法变性，故低价出售。尤本强明知该房不能办理产权证而低价购房。尤本强拟好协议通过朋友让王峰签字，基于王峰对朋友的相信没有细看协议书即签字。尤本强当时承诺：购房资金不足先付80000元，待资金好转后慢慢支付。此后，王峰无数次找朋友和尤本强索要余下购房款，均因资金不足为由拖而未付。因此王峰提起确认合同无效之诉,王峰愿意返还购房款80000元,尤本强返还房屋,但没有得到一、二审法院的支持。2.一审法院同案不同判，于法有悖。王峰诉案外人郭成华房屋买卖合同纠纷一案，一审法院作出(2019)皖1323民初第3264号民事判决，支持了王峰的诉讼请求,现案已执行终结。而一法院就相同事实的两案件作出相反的判决,违背最高人民法院同案同判的相关规定。3.灵璧县人民法院(2020)皖1323民初3095号民事判决驳回王峰要求确认房屋买卖协议无效、返还房屋、退回购房款的诉讼请求，王峰不服提起上诉,宿州市中级人民法院作出(2020)皖13民终3088号民事判决，驳回上诉，维持原判。现王峰请求退房、返还购房款及主张支付购房款均被驳回。据了解该房屋近期可能拆迁,拆迁所得归属问题未能解决。尤本强占用80000元购房款未付，王峰的权利将得不到保护。4.一审法院适用法律错误。一审法院适用《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百二十六条作出判决显然不当。因该案是十年前延续到现在的纠纷,应根据当时的法律、法规结合现行法律、法规处理本案较为适宜。 尤本强辩称，1.王峰的上诉捏造事实。王峰所称协议签订过程属实，但其主张当时没有仔细看协议即签字及先付80000元、剩余款项拖而未付不属实。尤本强当时刚进城，对买房子事宜一无所知，王峰保证称该房屋可以办证。灵璧当时的房价是每平方米2000元左右，案涉房屋单价接近2000元，王峰称尤本强低价购买房屋不是事实。王峰当时为了尽快脱手获得资金，告知尤本强可以先付8万元，房产证两年之内办好之后再付剩余的80000元，办产权证、水电证的费用都包括在80000元中。尤本强为了买房子就准备了200000元，王峰称其拖而未付不是事实。2.王峰所称另案尤本强不承认，也没有见过其他判决书。尤本强不愿调解的原因就是王峰屡次提起诉讼，有熟人居中调解，要尤本强再支付部分购房款，尤本强也准备了钱，但王峰只想要房子，其从未与尤本强协调过。3.目前案涉顶楼开始漏水，存在建筑质量问题，开发商当时承诺房屋所有损失都由其承担，如果出现房屋质量问题、办证问题等都由王峰承担，该协议中有部分约定，当时没有写全。请求二审法院维持原判。 王峰向一审法院起诉请求：1.依法判决尤本强立即支付购房款80000元和利息44800元合计124800元；2.本案诉讼费、代理费由尤本强承担。 一审法院认定事实：2011年8月16日，王峰（甲方）与尤本强（乙方）签订《协议书》，约定：一、甲方现有一套住房，位于XX小区XX单元XX楼XX室，建筑面积95平方米左右，作价160000元出售给乙方；二、因乙方资金不足，协议签订之日起，乙方先行给付80000元，待甲方水、电、房产证全部交付乙方使用后，乙方应向甲方付清余款80000元；三、自协议签订之日至甲方交付乙方房产证期间，此房任何纠纷均由甲方负责处理。此协议自双方签订之日起生效。甲方应向乙方提供房屋钥匙，乙方有权对该房屋进行使用。协议签订后，尤本强按约定支付购房款80000元，并装修房屋使用至今。王峰一直未交付房产证。另查：王峰曾于2020年6月9日向一审法院起诉，要求确认与尤本强签订的房屋买卖协议无效，并返还房屋退还已付购房款。一审法院作出（2020）皖1323民初3095号民事判决，驳回王峰的诉讼请求。王峰对判决不服提起上诉，经宿州市中级人民法院作出（2020）皖13民终3088号民事判决，驳回上诉，维持原判。一审法院认为，王峰、尤本强签订购房协议书后，双方均已部分履行协议内容，该协议书并未被法院确认为无效合同，因此，王峰、尤本强均应按照协议的约定继续履行。《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。本案中，购房协议书第二条明确约定待房屋产权证交付尤本强时，尤本强付清剩余购房款。即按照协议约定，王峰具有先履行交付房产证的义务，在未交付房产证之前，尤本强有拒绝支付剩余房款的权利。现王峰未向尤本强交付房产证，也未提供证据证明案涉房屋不能办理产权证。因此，王峰请求尤本强支付剩余购房款及利息，没有法律依据，一审法院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百二十六条规定，判决：驳回王峰的诉讼请求。案件受理费减半收取1398元，由王峰负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王峰提交如下证据：证据1.配套费发票、城市基础建设配套费发票、综合技术服务费发票，以证明联建开发商已经向灵璧县人民政府建设管理单位缴纳了所有应缴的费用，当时灵璧县人民政府建设管理部门为了规避责任，对建设开发单位收取了所有的费用，但不给颁发开工、准建等证书，当时房产登记部门不给该两栋楼办理产权证，不能办证不是开发商的责任。证据2.灵璧县人民法院（2020）皖1323民初3264号民事判决书，拟证明该案与本案是类案，且已执行终结，应同案同判。尤本强质证认为，对证据1最终能不能办证不好说，永远不能办证不现实，对王峰的证明目的不予认可。证据2每套房子的情况不一样，尤本强对此不知情。本院认证意见为：证据1费用收据系相关单位开具，对真实性予以认定，王峰提供该证据的证明目的无其他证据佐证，且是否为其颁证不属于人民法院审查范围，对证明目的不予采纳。证据2系一审法院依职权作出，对真实性予以认定。王峰提交的上述证据能证明案涉房屋所在建筑缴纳了配套费、城市基础建设配套费、综合技术服务费等费用，本院予以认定。除上述事实外，一审判决认定其他事实属实，本院予以确认。 本院认为，王峰曾就案涉房屋提起诉讼，请求确认其与尤本强签订的房屋买卖协议无效，尤本强返还房屋。一审法院判决驳回王峰的诉讼请求后，王峰不服，向本院提起上诉。本院（2020）皖13民终3088号民事生效判决驳回王峰的上诉，维持原判。案涉房屋买卖协议未被确认为无效协议，当事人均应按协议约定履行自己的义务。虽然王峰上诉主张尤本强明知该房屋不能办理产权证而低价购房，但从王峰二审提供的缴纳案涉房屋所在建筑的配套费、城市基础建设配套费、综合技术服务费等费用的票据来看，双方当事人签订协议时对于该房屋迄今不能办理产权登记的事实不能预见，而从协议“因乙方资金不足，协议签订之日起，乙方先行给付80000元”的约定来看，王峰在出卖该房屋时充分考虑了尤本强购房资金不足的情况；但从房屋买卖协议的履行来看，交付房屋、支付购房款系双方当事人的主要义务，对王峰而言，其已经履行了主要合同义务，将房屋交付尤本强装修居住至今，而尤本强仅因王峰未办理该房屋产权证而未予支付剩余80000元购房款，双方权利义务明显失衡，对王峰显失公平，本院参考同小区其他房屋买受人付款情况，酌情调整为尤本强支付王峰剩余购房款70000元，剩余10000元待王峰将产权证交付尤本强后再行支付。王峰请求尤本强支付剩余购房款的上诉理由部分成立，本院予以部分采信。王峰对案涉合同约定剩余购房款比例过高也有责任，本院对其请求尤本强支付剩余购房款利息不予支持。 综上所述，王峰的上诉请求部分成立，部分予以支持；一审判决认定事实清楚，但裁判结果不妥，本院予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省灵璧县人民法院（2021）皖1323民初134号民事判决； 二、尤本强于本判决生效后十日内支付王峰购房款70000元； 三、驳回王峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1398元，由王峰负担615元，尤本强负担783元；二审案件受理费2796元，由王峰负担1230元，尤本强负担1566元。 本判决为终审判决。 审 判 长 王玲玲 审 判 员 杨俊举 审 判 员 李 震 二〇二一年五月十一日 法官助理 王珊珊 书 记 员 夏春秋 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。