湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0224民初778号 原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地：茶陵县城关镇炎帝中路。 法定代表人：陶利华，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈秦，男，1991年7月28日生，汉族，茶陵县人，户籍地茶陵县，系原告公司职员。 被告：周炼忠，男，1969年1月11日生，汉族，茶陵县人，户籍地茶陵县。 被告：邓剑，女，1973年9月2日生，汉族，茶陵县人，户籍地茶陵县。 原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉周炼忠、邓剑借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告农商行的委托代理人陈秦、被告周炼忠均到庭参加诉讼。被告邓剑经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周炼忠、邓剑向原告偿还借款本金1300000元及利息221867.1元（利息计算至2021年3月1日），本息合计1521867.1元，后段利息按合同约定利率计算至还清本息为止；2、判令依法处置被告周炼忠、邓剑共同所有的坐落在茶陵县××镇××社区××路火车站对面（茶房权证交通社区字第0××6号）的房屋所得价款优先用于偿还原告本案借款本息；3、由被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2017年12月15日，被告周炼忠、邓剑向原告立据借款1300000元，同时将被告周炼忠、邓剑所有的坐落在茶陵县××镇××社区××路火车站对面（茶房权证交通社区字第0××6号）作抵押，签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记。约定利率为月息8.1‰，于2020年12月13日到期。如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。原告依约发放贷款后，被告结欠借款本金1300000元及利息221867.1元（利息计算至2021年3月1日），本息合计1521867.1元。贷款到期后，对于结欠的本金和利息虽经原告多次催讨，但被告拒绝偿还，为维护原告利益特诉至法院。 被告周炼忠答辩称，向原告方借款属实，对利息计算的方式无异议，对抵押无异议，但希望原告方能给予答辩人一定的时间偿还借款并酌情减少部分利息。 被告邓剑在法定答辩期内未作答辩，亦未提交证据并参与庭审质证，视为对自身权利的放弃，应当自行承担相应不利法律后果。 本院经审理查明：被告周炼忠与被告邓剑系夫妻关系。2017年12月13日被告周炼忠、邓剑与原告农商行签订《个人借款合同》，约定借款金额为1300000元，借款期限为36个月，约定借款年利率9.72%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，按月还息。同日，被告周炼忠、邓剑与原告签订了《最高额抵押合同》，被告周炼忠、邓剑以共同所有的坐落在茶陵县××镇××社区××路火车站对面的房屋（茶房权证交通社区字第0××6号、茶城国用（2014）第Ｂ思62号）上述债务（包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、损害赔偿金及实现债权的一切费用等）提供抵押担保，办理了抵押登记，不动产登记证明为［湘（2017）茶陵县不动产证明第0××7号］。根据《贷款发放通知书》和《湖南茶陵农村商业银行股份有限公司下东支行借款借据》显示原告于2017年12月15日向被告周炼忠发放贷款1300000元，到期日为2020年12月13日，借款利率为9.719999999%。贷款发放后，被告偿还利息至2019年6月30日。此后，被告再未偿还本息，故原告向法院起诉，望判如所请。 上述事实，有原告提交的被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《湖南茶陵农村商业银行股份有限公司下东支行借款借据》、利息计付清单、产权证、国有土地使用权证、不动产登记证明以及原、被告的当庭陈述予以证明，足以认定。 本院认为，本案系借款合同纠纷，合法的借贷关系受法律的保护。被告周炼忠、邓剑向原告农商行借款所签订的借款合同，是双方的真实意思表示，且合同的内容合法有效，应受法律保护。借款到期后，两被告应按照诚实信用原则，依照约定偿还借款本息。但借款到期后两被告未依约偿还本息，其行为系违约行为，应当承担违约的民事责任，原告要求两被告偿还借款本金的诉请本院予以支持。关于本案的借款利息，双方约定的借款利率符合法律规定，但被告偿还利息至2019年6月30日止，故利息起息日应从2019年7月1日开始计算，2019年7月1日至2020年12月13日的利息应为186381元（1300000元×8.1‰×531天÷30天）、2020年12月14日至2021年3月1日的利息为35135.1元［1300000元×8.1‰×（100%＋30%）×77天÷30天］，两段利息合计221516.1元。对本案所涉借款，被告周炼忠、邓剑以共同所有的坐落在茶陵县××镇××社区××路火车站对面的房屋（茶房权证交通社区字第0××6号、茶城国用（2014）第Ｂ思62号）作抵押与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，依照法律规定，原告对上述抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的第二项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周炼忠、邓剑于本判决生效之日起七日内偿还原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司借款本金1300000元及利息221516.1元（利息计算至2021年3月1日），后段利息以本金1300000元为基数，按照年利率12.6%自2021年3月2日起计算至借款实际清偿之日止； 二、被告周炼忠、邓剑未履行本判决第一项确定的给付义务，则原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司有权就依法处置被告周炼忠、邓剑抵押房产（茶房权证交通社区字第0××6号、茶城国用（2014）第Ｂ思62号）所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费18497元，由原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司负担4元，被告周炼忠、邓剑负担18493元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费数额向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长  王 嵘 人民陪审员  刘普清 人民陪审员  胡 康 二〇二一年五月十三日 法官助理谭瑶 书记员黄红清 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。