新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2021）新40民终1075号 上诉人（一审被告、反诉原告）：伊犁擎运商业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市经济合作区重庆北路688号西拓世贸中心B座商业楼2001号。 法定代表人：刘慧，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈岩，新疆任远律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：何康，男，1976年9月8日出生，蒙古族，系伊东工业园管理委员会职工，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：赵芳，女，1978年1月8日出生，汉族，伊宁县第一小学教师，系何康妻子，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 上诉人伊犁擎运商业管理有限公司因与被上诉人何康、赵芳租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2020）新4002民初4645号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 伊犁擎运商业管理有限公司上诉请求：一、依法撤销伊宁市人民法院（2020）新4002民初4645号民事判决中第二项，改判从2019年7月1日至2020年11月按双方合同约定并扣除疫情阶段计算租赁费。二、本案一、二审诉讼费用由何康、赵芳承担。事实和理由：2015年3月8日，何康、赵芳（甲方）与擎运公司（乙方）签订《商业用房委托租赁经营合同（二层）》一份，约定：“何康、赵芳将位于伊宁市西拓世贸中心内B-xxxx的商铺，委托擎运公司租赁经营。委托经营期限为9年，自2015年1月1日起至2023年12月31日止；双方确定该房年租金最低为18，152元；为便于乙方招商及经营，新市场开发经营有一定培育期，双方约定甲方于合同签订后第三年的6月30日（合同签订之日起计算）开始收取租赁费，乙方保证甲方收取年租金不低于18，152元”。合同第五条中明确约定“双方约定甲方于合同签订后第三年的6月30日（合同签订之日起计算）开始收取租赁费”，即应从2018年7月1日开始计算租金。因上诉人经营的伊宁皮革服装城近千户业主，为统一支付租赁费在2017年支付被上诉人一年租金，该租金理应计算为2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金。故一审法院认定事实错误应予以纠正。上诉人在一审期间明确答辩，应扣减被上诉人一审诉讼请求中的租赁费。另2020年春季后案涉地区不断出现新冠肺炎疫情，致使上诉人无法从事经营活动，这是众所周知的事实，理应扣减3-5个月的租赁费，方能体现公平原则。综上所述一审人民法院部分事实认定明显错误，请求二审人民法院予以纠正，支持其上诉请求。 何康、赵芳辩称，按照合同的签订和原意，擎运公司支付了2017年1月1日到12月31日的租赁费，还欠2018、2019、2020三年的商铺租赁费，其中2018年的税金本人也已先行支付，目前也没得到该笔税金的补偿。希望擎运公司及时支付上述所欠三年的租赁费。同意扣除疫情阶段的三个月的租赁费。 何康、赵芳向一审法院起诉请求：1．判令伊犁擎运商业管理有限公司支付三年租金54，456元；2．判令伊犁擎运商业管理有限公司支付租金利息1，954.83元；3．判令伊犁擎运商业管理有限公司支付交通费300元；4．本案诉讼费由伊犁擎运商业管理有限公司承担。 一审法院认定事实：2015年3月8日，何康、赵芳（甲方）与擎运公司（乙方）签订《商业用房委托租赁经营合同（二层）》一份，约定：“何康、赵芳将位于伊宁市西拓世贸中心内B-XXXX的商铺，委托擎运公司租赁经营。委托经营期限为9年，自2015年1月1日起至2023年12月31日止；双方确定该房年租金最低为18，152元；为便于乙方招商及经营，新市场开发经营有一定培育期，双方约定甲方于合同签订后第三年的6月30日（合同签订之日起计算）开始收取租赁费，乙方保证甲方收取年租金不低于18，152元；经双方同意合同自动解除；”等内容。庭审中，双方对于按照年租金18，152元支付，由此产生的税费由何康、赵芳（甲方）承担均不持异议。合同履行过程中，擎运公司已向何康、赵芳支付2017年一年的租赁费。何康、赵芳于2019年7月12日缴纳租赁费税费3，848.97元。 一审法院认为，何康、赵芳与擎运公司签订的《商业用房委托租赁经营合同（二层）》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，何康、赵芳依照合同约定将商铺交于擎运公司委托租赁经营，擎运公司应当按照合同约定支付每年18，152元租赁费。根据合同约定，何康、赵芳应于合同签订后第三年的6月30日（合同签订之日起计算）开始收取租赁费。擎运公司辩称的应以合同签订后第三年的6月30日即2018年6月30日开始计算租赁费的意见。庭审中，何康、赵芳自认擎运公司已向其支付2017年1月1日至2017年12月的租赁费，擎运公司也予以认可；以上可以看出，6月30日应为领取当年租赁费的时间，并非开始计算租赁费的时间。合同签订之日起即2015年3月8日的第三年开始收取租赁费，应为2017年开始收取租赁费，并非2018年。故擎运公司所辩称的意见与其认可的事实前后矛盾，且与合同约定不符，法院不予采信。双方对于2017年已支付租赁费的事实均不持异议，法院予以确认。2018年至2020年期间三年的租金费54，456元擎运公司未支付。双方对于支付租赁费所产生的税费由何康、赵芳交纳，擎运公司按照每年18，152元支付租金均不持异议。由于2019年的租赁费税费何康、赵芳已交纳，故其余两年的租赁费税费由何康、赵芳交纳，擎运公司应支付何康、赵芳三年租赁费合计54，456元（18，152元×3年）。现擎运公司未能按照合同约定支付租金，故对于擎运公司支付2018年至2020年期间三年未付租金54，456元及利息的诉请，于法有据，予以支持。对于何康、赵芳主张的交通费300元问题。由于何康、赵芳并未提交相关证据，应承担举证不能的法律后果，不予支持。对于擎运公司请求解除双方签订的《商业用房委托租赁经营合同（二层）》，何康、赵芳对于解除合同也不持异议。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同，故对于擎运公司诉请，予以支持。由于合同约定的履行期限并未到期，是由于擎运公司自身经营不善，无法继续履行合同，且拖欠租赁费数年之久，何康、赵芳在本案中并无过错，故本案的反诉费用应由擎运公司承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除何康、赵芳与伊犁擎运商业管理有限公司2015年3月8日签订的《商业用房委托租赁经营合同（二层）》；二、伊犁擎运商业管理有限公司于判决生效之日起十日内向何康、赵芳支付2018年至2020年的租金54，456元及利息1，954.83元；三、驳回何康、赵芳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费624.11元（已减半收取），由伊犁擎运商业管理有限公司负担620.9元，何康、赵芳负担3.21元；反诉受理费25元（已减半收取），由伊犁擎运商业管理有限公司负担。 本院二审中，双方当事人没有提交新证据。上诉人伊犁擎运商业管理有限公司对原审法院查明的事实没有异议。 另查明，二审中，何康、赵芳自愿同意按照伊犁擎运商业管理有限公司的要求扣减2020年疫情期间三个月的租赁费，双方当事人对此达成一致意见。 本院认为，本案争议焦点为：租赁费的起算时间应如何认定的问题。 何康、赵芳与擎运公司签订的《商业用房委托租赁经营合同（二层）》明确约定：“何康、赵芳将位于伊宁市西拓世贸中心内B-XXXX的商铺，委托擎运公司租赁经营。委托经营期限为9年，自2015年1月1日起至2023年12月31日止；双方确定该房年租金最低为18，152元；为便于乙方招商及经营，新市场开发经营有一定培育期，双方约定甲方于合同签订后第三年的6月30日（合同签订之日起计算）开始收取租赁费”。根据该合同所表述的内容，6月30日应为领取当年租赁费的时间，而并非开始计算租赁费的时间。合同签订之日起即2015年3月8日起的第三年开始收取租赁费，应为从2017年开始收取租赁费，并非2018年。故擎运公司关于租赁费起算时间应从2018年7月1日起计算的上诉理由与合同内容及事实不符，本院不予采信。原审法院据此认定擎运公司未支付2018年至2020年期间三年的租赁费54，456元并无不当。 因伊犁擎运商业管理有限公司在原审中并未提出扣减2020年疫情阶段租赁费的抗辩或主张，其在二审中提出属于新增的请求。经双方当事人协商一致，何康、赵芳自愿同意扣除2020年疫情阶段三个月的租赁费，该行为系其对自己所有权利的有效处分，应当认定为当事人在二审审理中的新自认。本着从尊重当事人的意愿出发，经双方同意扣除2020年疫情阶段三个月的租赁费之后，伊犁擎运商业管理有限公司应支付给何康、赵芳2018年至2020年的租赁费为49，918元（54，456元-18，152元／年÷12个月×3个月），利息为1，925.51元。 综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本应予以维持。但鉴于双方当事人自愿对部分事实处理达成一致意见，本院予以部分变更。故伊犁擎运商业管理有限公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2020）新4002民初4645号民事判决第一项“解除何康、赵芳与伊犁擎运商业管理有限公司2015年3月8日签订的《商业用房委托租赁经营合同（二层）》”和第三项“驳回何康、赵芳的其他诉讼请求”及诉讼费负担部分； 二、变更新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2020）新4002民初4645号民事判决第二项“伊犁擎运商业管理有限公司于判决生效之日起十日内向何康、赵芳支付2018年至2020年的租金54，456元及利息1，954.83元”为“伊犁擎运商业管理有限公司于判决生效之日起十日内向何康、赵芳支付2018年至2020年的租金49，918元及利息1，925.51元”。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费1，210元，由伊犁擎运商业管理有限公司负担1，114元，由何康、赵芳负担96元。 本判决为终审判决。 审判长  杨峻峰 审判员  崔 佳 审判员  白瑞芳 二〇二一年五月二十四日 书记员  陆 娟