宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事裁定书   （2021）宁0104民特474号   申请人：石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区城市公元121号综合楼A、B座A106号房。   负责人：陈佳，该支行行长。   委托诉讼代理人：张振，男，石嘴山银行股份有限公司银川分行员工。   被申请人：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。   法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。   委托诉讼代理人：陈钊，男，该公司员工。   被申请人：魏海鹰，女，1971年3月17日，汉族，宁夏隆盛房地产开发有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：陈钊，男，宁夏隆盛房地产开发有限公司推荐。   被申请人：王鑫，男，1970年1月5日出生，汉族，宁夏容胜文化实业有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：苏云龙，男，宁夏容胜文化实业有限公司推荐。   申请人石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行与被申请人宁夏隆盛房地产开发有限公司、魏海鹰、王鑫申请实现担保物权一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。   石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行向本院提出申请：裁定对被申请人宁夏隆盛房地产开发有限公司提供抵押的位于银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼18号商业（房权证兴庆区字第XXXX号）及其国有土地使用权[银国用（2012）第XXXX号]、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼30号商业（房权证兴庆区字第XXXX号）及其国有土地使用权[银国用（2012）第XXXX号]、银川市兴庆区金茂花园5号楼B单元1201号办公（房权证兴庆区字第XXXX号）及其国有土地使用权[银国用（2015）第XXXX号]处置所得价款清偿被申请人宁夏隆盛房地产开发有限公司所欠申请人借款本金2675075元、截止2021年4月8日的利息1655851.84元，及至借款实际清偿之日的利息；申请费由被申请人承担。事实和理由：2015年11月27日，申请人与被申请人宁夏隆盛房地产开发有限公司、魏海鹰、王鑫签订《流动资金借款合同》，约定宁夏隆盛房地产开发有限公司向石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行借款980万元，借款期限自2015年11月27日至2016年11月26日，月利率为9‰；宁夏隆盛房地产开发有限公司以位于银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼18号商业、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼30号商业、银川市兴庆区金茂花园5号楼B单元1201号办公、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼14号商业、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼15号商业、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼16号商业、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼35号商业、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼36号商业提供抵押担保，魏海鹰、王鑫提供连带责任保证担保。石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行发放贷款后，宁夏隆盛房地产开发有限公司未按约还款。借款到期后，申请人于2018年、2019年向各被申请人进行了催收。   宁夏隆盛房地产开发有限公司、魏海鹰、王鑫认为石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行主张的利息过高，对其他申请无异议。   本院经审查认为，2015年11月27日，申请人与被申请人宁夏隆盛房地产开发有限公司、魏海鹰、王鑫签订《流动资金借款合同》，约定宁夏隆盛房地产开发有限公司向石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行借款980万元用于归还助贷资金，借款期限自2015年11月27日至2016年11月26日，月利率为9‰，该利率为固定利率；按日计息，按月结息，结息日为每月20日；还款可采取分次、提前、到期一次性还本；宁夏隆盛房地产开发有限公司未按约偿还借款本息的，罚息利率按合同约定利率的1.5倍计算，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利；宁夏隆盛房地产开发有限公司以位于银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼18号商业、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼30号商业、银川市兴庆区金茂花园5号楼B单元1201号办公、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼14号商业、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼15号商业、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼16号商业、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼35号商业、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼36号商业为该笔借款提供抵押担保，魏海鹰、王鑫为该笔借款提供连带责任保证担保；担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；当借款既有保证担保，又有抵押担保时，石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行既可以要求保证人承担还款责任，也可以依法实现抵押权，也可以按照一定比例或顺序要求保证人和抵押人承担责任，主债务全部清偿前，任何一个担保人的担保责任不能免除。2015年11月27日、2015年11月30日，双方就上述财产办理了抵押登记。2015年12月1日，石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行分次向宁夏隆盛房地产开发有限公司发放贷款980万元。借款期限届满后，宁夏隆盛房地产开发有限公司尚欠借款本金2675075元。申请人主张截止2021年4月8日的利息1655851.84元符合合同约定，故对各被申请人关于利息过高的意见，本院不予采纳。因各被申请人未向申请人偿还全部借款本息，实现担保物权的条件已成就，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：   准许拍卖、变卖被申请人宁夏隆盛房地产开发有限公司提供抵押的位于银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼18号商业（房权证兴庆区字第XXXX号）及其国有土地使用权[银国用（2012）第XXXX号]、银川市兴庆区新华东街南侧友爱中心路西侧隆鑫综合市场1号楼30号商业（房权证兴庆区字第XXXX号）及其国有土地使用权[银国用（2012）第XXXX号]、银川市兴庆区金茂花园5号楼B单元1201号办公（房权证兴庆区字第XXXX号）及其国有土地使用权[银国用（2015）第XXXX号]。   申请费100元，由被申请人宁夏隆盛房地产开发有限公司、魏海鹰、王鑫负担。   申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。   审判员 任旭昊   二○二一年五月十一日   书记员 王菲菲   附：相关法律规定   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产。当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：   （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；   （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；   （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。