云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0324民初1208号原告：陈坚，男，1977年11月1日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。被告：云南杰地房地产开发有限公司。住所地云南省曲靖市麒麟区文化路西段百纺站1-501号。法定代表人：汪永红，副总经理。原告陈坚与被告云南杰地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈坚到庭参加诉讼，被告云南杰地房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈坚向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告按双方签定的“商品房购销合同”支付给原告延期交房违约金64740元（自2015年7月1日至2018年6月29日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告取得罗平县罗雄镇城南片区、编号110-（01）-20的地块的土地使用权，土地规划用途为商业及居住用地，土地使用权证号：罗国用（2013）第××号，被告经批准在上述土地块上建设商品房，项目名称：滇东国际生态城一期Ａ区，建设工程规划许可证：建字第530324201200210号。2014年2月10日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，约定被告预售的位于罗平县，房屋总价款为：419776元，该商品房建筑面积为161.57平方米，其中套内建筑面积为145.34平方米，公摊面积为16.23平方米，建筑面积单价为2598.11元。被告应于2015年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告，如被告未按本合同约定时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房日期之日止，逾期交房前90天，违约金50元／天，90天后，违约金60元／天向被告支付违约金。合同签订后，原告按照合同履行了自己的义务，原告依约一次性交清了所有的房款419776元，被告却一直拖延未交房给原告，购房合同继续履行。2018年4月2日，原告和被告双方签订了《补充协议》，将《商品房购销合同》约定的精装修交付变更为毛坯房交付；云南杰地房地产开发有限公司以每平方米500元的标准退还给原告，退还装修金额80785元。退款后最终房屋总价为338991元。2018年1月2日，原告己全部交清包括不动产登记面积测绘费178元，不动产登记宗地分割制作费200元，代收《不动产登记证》工材费150元，原告持有杰地房地产开发有限公司的收据。原告于2018年6月29日接房。并且被告应在商品房支付使用之日起一年内将不动产证办理至原告名下并实际交付给原告。时至今日，被告却未办理不动产证到原告名下。违约金计算的法律依据为：双方签定的“商品房购销合同”交房日期为2015年6月30日，至2018年6月29日逾期约三年，共计1094天。自2015年7月1日至2015年9月29日为90天，依据合同规定被告应按每天50元的标准向原告支付违约金，为4500元；自2015年9月30日至2018年6月29日共计1004天，被告应按每天60元的标准向原告支付违约金，为60240元，两者共计64740元。被告已构成违约，应当依据双方签订的《商品房购销合同》约定，承担违约责任。被告云南杰地房地产开发有限公司未出庭应诉，也未向本院递交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交证据如下：1.原告陈坚身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体适格；2.商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表及补充协议复印件各1份，证明原告向被告购房的事实；3.收据（购买）复印件3张，证明原告已按购房合同约定向被告支付房款；4.收据（不动产登记面积测绘费、不动产登记宗地分割制作费、代收天然气初装费、代收不动产登记工本费、安装系统安装费）复印件，证明原告于2018年1月2日向被告缴纳了该房的相应配套费；5.罗平滇东国际生态城房屋交付程序表复印件1份，证明被告至2018年6月29日向原告交房，被告已经构成违约。被告云南杰地房地产开发有限公司未到庭进行质证，视为其放弃质证权利。本院认为，原告提交的上述证据来源合法，经审查属实，与本案具有关联性，予以采信。被告云南杰地房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月9日，原告陈坚向被告云南杰地房地产开发有限公司交纳50,000元认筹资金欲购买被告开发的商品房。2014年2月10日，原告陈坚与被告云南杰地房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》。合同约定：云南杰地房地产开发有限公司将其在罗平县城南片区开发的“滇东国际生态城”的第一期A区第10幢第1单元第9层1号房一套卖给陈坚，该商品房套内建筑面积为145.34平方米，单价为每平方米2,888.23元，购房金额为419,776元。陈坚应在本合同签订后7日内，交纳不少于全额房款50%的首付款，剩余房款于2014年2月28日前付清。云南杰地房地产开发有限公司应于2015年6月30日前将经建设单位验收合格，并符合本合同约定的商品房交付陈坚；自本合同约定的应付款的时限届满后的次日起至实际付款之日止90天内，陈坚按每天50元向云南杰地房地产开发有限公司支付违约金，逾期90天后，陈坚按每天60元乘以逾期天数向云南杰地房地产开发有限公司支付违约金；自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，云南杰地房地产开发有限公司按每天50元向陈坚支付违约金，逾期90天后，云南杰地房地产开发有限公司应按每天60元乘以逾期天数向陈坚支付违约金，购房合同继续履行。被告交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，原告有权要求被告按不低于约定标准的其他材料设备替补补偿，被告自行提高标准超出原约定标准的费用由被告承担。2013年8月9日原告陈坚向被告云南杰地房地产开发有限公司交的50,000元认筹资金折抵成购房款后，2014年1月21日原告陈坚向被告交房款160,000元，2014年3月4日原告陈坚向被告交房款209,776元，至此购房款已付清。双方约定的交房日期到期后，被告不能按时将经建设单位组织验收合格并符合《商品房购销合同》附件二约定的精装修商品房交付原告。原告于2018年1月2日向被告缴纳了所购房屋的相应配套费。2018年4月2日，被告与原告签订补充协议，在补充协议中约定将附件二中的装修交付变更为毛坯房交付，由被告以500元/㎡的标准退还房款给原告，退款金额为80,785元，退款后最终房屋总价为338,991元。2018年6月29日，原、被告办理交接房手续。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》合法、有效。被告云南杰地房地产开发有限公司未按合同约定按期交房，应依合同约定承担违约责任。被告云南杰地房地产开发有限公司没有提出调整违约金，但原告陈坚与被告云南杰地房地产开发有限公司签订了补充协议，将房价每平方米减少500元，若再适用原来的违约金条款有失公平。本院根据公平原则，结合本案实际，酌情由被告云南杰地房地产开发有限公司支付原告陈坚违约金40,000元。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金64,740元的诉讼请求，本院予以部分支持40,000元，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上所述，原告陈坚的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告云南杰地房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告陈坚支付因逾期交付房屋所产生的违约金40,000元；二、驳回原告陈坚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1419元，减半收取计709.5元，由被告云南杰地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员 龙 彦二〇二一年五月二十八日书记员 罗宏琛