新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0203民初1448号 原告：中国银行股份有限公司克拉玛依市石油分行，住所地新疆克拉玛依市迎宾大道75-1-1号。 主要责任人：张树志，该行行长。 委托诉讼代理人：陈雪雯，新疆炎黄律师事务所律师。 被告：徐建平，男，1965年7月15日生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：郑茜（徐建平配偶），1969年4月10日生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被告：郑茜，女，1969年4月10日生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被告：新疆泰盛投资有限公司，住所地新疆克拉玛依市友谊路36号。 法定代表人：段其军，执行董事。 委托诉讼代理人：谢开英，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：张凤兰，女，该公司工作人员。 原告中国银行股份有限公司克拉玛依市石油分行（以下简称中国石油分行）与被告徐建平、郑茜、新疆泰盛投资有限公司（以下简称泰盛公司）金融借款合同纠纷一案，于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国石油分行委托诉讼代理人陈雪雯、被告徐建平委托诉讼代理人郑茜、被告郑茜、被告新疆泰盛投资有限公司委托诉讼代理人谢开英、张凤兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国石油分行提出诉讼请求：1、判令被告徐建平、郑茜共同向原告偿还借款本金495193.99元；2、判令被告徐建平、郑茜承担律师代理费1000元。上述金额合计496193.99元；3、判令被告徐建平、郑茜向原告支付自2021年3月20日至借款实际还清为止的逾期罚息，以495193.99元为基数，按照年利率7.449%计算；4、判令被告泰盛公司对上述债务承担连带保证责任；5、由三被告承担本案诉讼费用及保全费。事实与理由：2017年2月23日，原告与三被告签订《个人住房公积金组合贷款借款合同》约定：原告作为贷款人，被告徐建平、郑茜为借款人，被告泰盛公司为保证人；针对商业性借贷金额63万元，借款期限为168个月，贷款用途为购买坐落于克拉玛依市××花苑房屋；同时，被告向原告出具《阶段性担保及回购承诺函》，承诺对于被告徐建平向原告申请的贷款承担阶段性连带责任，即在贷款发放后房屋他项权证交付银行期间，其提供连带责任担保及回购责任。2017年3月1日，原告按约向借款人发放贷款63万元。2020年7月起，被告徐建平、郑茜未按合同约定偿还贷款。2021年3月15日，原告根据《个人住房公积金组合贷款借款合同》的约定宣告贷款立即到期，并通知泰盛公司承担担保及回购责任，但经原告催要无果，故诉至法院。 被告徐建平、郑茜辩称，对于原告主张的本金数额认可，但罚息太高。没有还款的原因是因为疫情原因资金发生危机，停缓了一段时间，我们与银行沟通能否续还，但是银行不同意，要求一次性还清。但现阶段我们没有能力一次性偿还，我们购买的房子到现在为止没有办理房产证，导致我们转卖房产后无法过户给对方，所以买房子的人也没有将房款给我们，所以无法偿还以上款项。 被告泰盛公司辩称，房屋产权证办下来后，我们阶段性担保就可以消灭。现我公司已于2021年4月23日将产权证办理下来了。2020年12月和2021年3月，原告催缴主借款人按期归还利息而未成功的情况下，就从我们公司账户上将这两次的贷款利息给扣划了。对于我们给主借款人垫付的款项需要主借款人给我们支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月23日，原告中国石油分行（贷款人、抵押权人、质权人）与被告徐建平、郑茜（借款人、抵押人）和泰盛公司（阶段性保证人）签订《个人住房公积金组合贷款借款合同》，约定被告徐建平、郑茜向原告商业贷款63万元用于购买坐落于克拉玛依市××花苑住房一套，借款期限168个月，自2017年2月起至2031年2月，实际借款起始日期以放款日为准。贷款利率实际执行月利率为4.9‰，在贷款期限内遇到国家法定利率调整时，按贷款发放日满半年或一年调整。并约定等额本息还款，每月还款日期为15日。该合同第12条约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还贷款人，将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。第17条约定，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并要求借款人清偿部分或全部贷款本息，包括逾期罚息并解除合同的事项包括借款人连续三个月或在本合同期内累计6个月未按时足额偿还贷款本息的情形。第49条保证期间约定，被告泰盛公司保证担保的期间，自本合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告保管之日止。第59条约定，借款人不按合同约定偿还贷款本金利息等，原告可以进行追索，由此而产生的费用由被告徐建平、郑茜承担。被告泰盛公司向原告出具《阶段性担保及回购承诺函》，表明：其对借款人所借的63万元贷款承担阶段性连带责任。在贷款还款期间房屋抵押手续办妥之前，不论借款人因何种原因不能按时偿还借款本息的，保证人愿意承担担保及回购责任，对未清偿的贷款本息由保证人代为偿还。上述协议签订后，2017年3月1日原告向被告徐建平发放63万元贷款。2020年10月起，借款人徐建平和郑茜未按约定偿还当期贷款。2020年11月25日，原告与被告泰盛公司签订《保证金质押合同》，约定被告将2016年1月1日在原告开立的保证金账户质押给原告，当按揭协议中约定的借款人不履行债务时，被告授权原告直接扣划账户中的保证金，并以该金钱优先受偿。2020年12月29日及2021年3月18日原告依其于泰盛公司的上述质押合同分别扣划保证金账户资金16583.83元及16539.67元代偿借款人欠款。2021年3月15日原告向被告这徐建平和郑茜送达宣告贷款立即到期通知书，但截至2021年3月20日，被告徐建平、被告郑茜尚欠原告借款本金495193.99元予以偿还，故原告诉至本院，并为此诉讼必然发生律师代理费1000元。 另查，涉案该笔贷款系被告徐建平和郑茜夫妻婚姻关系存续期内发生。2021年4月23日案涉房产已办理不动产权证书截止本院判决前，被告泰盛公司已办理不动产登记证明，载明抵押权人为原告。 本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。原、被告签订的《个人住房组合贷款借款合同》及《阶段性担保及回购承诺函》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，属有效合同，双方均应遵守。现原告已按约向被告徐建平、郑茜发放贷款，但二被告未按约归还借款本息，截至2021年3月20日止尚欠原告贷款本金495193.99元，故原告主张被告徐建平、郑茜偿还借款本金495193.99元合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张的律师代理费1000元，原告出具了委托代理合同，该费用系必然发生，且符合原、被告借款合同的约定，合法有据，本院依法予以支持。关于被告泰盛公司是否承担阶段性连带责任。本案中，被告泰盛公司已经办理案涉房产不动产权证，且在本院判决前取得不动产登记证明，故依据原告与被告泰盛公司的约定，被告泰盛公司不再对被告徐建平和郑茜的上述债务承担阶段性连带责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告徐建平、郑茜于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司克拉玛依市石油分行偿还贷款本金495193.99元、律师代理费1000元。自2021年3月20日起的逾期罚息，以495193.99元为基数，按照年利率7.449%计算至付清之日； 二、驳回原告中国银行股份有限公司克拉玛依市石油分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4371.45元、保全费3020元，均由被告徐建平、郑茜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  李晓凌 二〇二一年五月七日 书记员  卡米拉 。