广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1002民初1334号 原告：黄艳勤，女，1981年5月10日出生，壮族，百色市靖西市人，住广西百色市。 委托诉讼代理人：钟国强，百色市右江区经济法律服务所法律服务工作者。 被告:百色市海龙房地产有限公司，住所地广西百色市城北一路16号星光大道1栋办公楼三楼，统一社会信用代码91451000751234860C。 法定代表人：田汉清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 原告黄艳勤诉被告百色市海龙房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄艳勤的委托诉讼代理人钟国强，被告百色市海龙房地产有限公司的委托诉讼代理人齐冠霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄艳勤向本院提出诉讼请求：一、判令被告承担逾期交房的全部违约责任，并支付逾期交房违约金自2020年5月30日起至实际交房之日2020年11月30日共180天，共计7621元；二、判令被告承担支付逾期交付燃气违约金自2020年5月30日起至2021年3月10日，共283天，共计11983元；三、判令被告承担商品房设备设施没有在约定交付之日达到约定的全部违约责任以及没有及时完善的违约责任并支付违约金自2020年5月30日起至2021年3月10日共283天，共计2830元；四、要求被告按银行同期借款利率支付逾期赔偿金利息。事实与理由：2018年10月31日，原告购买被告开发建设的百色星光大道商品房5栋1单元2103号房屋，总价格423434元，并签订了《商品房买卖合同》，原告按合同约定及时交清了购房款。该合同约定，被告应在2020年5月30日前向原告交付所购买的商品房，但被告直到2020年11月23日才向原告通知要求11月28日至30日到其营销中心办理收房手续。原告在2020年12月21日办理了验收房屋手续，领取了房屋钥匙。从合同约定的2020年5月30日前到2020年11月30日交付验收房屋，交房时间逾期达到180天。依据双方约定的出卖人未按照约定时间将买受人购买的商品房交付原告的，逾期超过90日的，出卖人按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，被告应向原告支付逾期交房违约金7621元。该合同还约定，商品房相关设施设备交付条件，交付时燃气完成室内燃气管道敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户。2020年11月30日被告交房时该商品房燃气管道没有与城市燃气管网连接，无法供应燃气，有线电视、宽带网络也没有敷设到户。原告多次找被告协商解决，被告置之不理，至今该商品房燃气管道还是没有与城市燃气管网连接，没有燃气供应使用。依据双方约定的如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件的，其中燃气未按照约定时间将买受人购买的商品房交付原告的，逾期超过90日的，出卖人按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，有线电视、宽带网络未达到交付使用条件的，被告每项按日向原告支付5元的违约金，从合同约定交房至今违约达283天，被告应向原告支付燃气管道没有达到交付使用条件违约金11983元，有电视、宽带网络未达到交付使用条件的违约金2830元。 被告百色市海龙房地产有限公司辩称，一、被告海龙公司逾期交付是不得已的事实。其中除了天气原因，还有工程交涉单位未能按时施工有一定的关联。原告要求被告海龙公司支付逾期交房违约金过高，双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日，但因工程施工、节假日、雨天等原因延期交房造成违约，实际交房之日为2020年11月28日，根据合同约定逾期在90日之内自交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，买受人不退房的，出卖人赔偿总额不超过总房款的1%。按照此条款计算，被告逾期交房天数181天，根据合同附件十二补充协议第三条约定的内容，从双方签订《商品房买卖合同》到实际交房之日，依据百色市气象局提供的资料统计中雨以上天气天数以及法定节假日，中考、高考天数、疫情停工天数等共计停工175天，实际违约天数6天，按日计算向买受人支付全部房价款万分之一计，被告实际赔付原告逾期交房违约金额254元。二、原告要求被告支付燃气的违约金，没有事实及法律依据。原告计算逾期时间不对，燃气是与房屋交付相配套，燃气设备不可能单独先予交付，单独交付也没有意义。如果真的逾期违约也应该从房屋交付后，未能配套燃气设施开始计算。燃气设施应该与交房违约相结合，根据合同约定计算违约金。在上述逾期交房违约金中已经明确约定，买受人不退房的，出卖人赔偿总额不超过总房款的1%。因此燃气违约金在超过总房款的1%时，应该与逾期交房一并计算，按总房款的1%支付违约金，不应该另外计算，即交房违约金与燃气违约金总额不超过总房款的1%。三、原告要求支付有线电视、宽带网络未达到交付使用条件的违约金，没有事实和法律依据。有线电视、宽带网络设备是与交房相配套和设施，有线电视、宽带网络设备不可能单独先予交付，单独交付也没有意义。被告交付房屋时，有线电视、宽带网络已经铺设基础线槽以及管道至各户，原告在交付后根据自己选择有线电视、宽带网络运营商并申请上门安装，本项目前期1号楼、2号楼、3号楼均可正常使用，且至今未收到有线电视、宽带网络运营商关于本项目无法安装有线电视、宽带网络的投诉及反映，事实上现今也已经可以正常申请安装有线电视、宽带网络。如果真的逾期违约也应该从房屋交付后，未能配套有线电视、宽带网络设施开始计算。原告没有证据证实被告从几时开始到几时没有完善上述设施的证据，被告对此不予认可。四、原告要求被告承担利息没有事实及法律依据，被告不予认可。 本案经过开庭审理,庭审质证，对双方无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告对被告提交的《气象局证明雨天的天数》有异议，认为虽然有雨，但下雨有时段，并没有全天都在下雨，不能证明下雨其他工程就不能进行，不能作为延期交房的证据；关于节假日停工除了清明、春节、三月三以外，其他都不予认可。本院认为，被告提交的上述证据与本案待证事实具有关联性，对其证明力予以确认。 本案经过开庭审理，综合本案当事人提交的证据、质证意见和当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2018年10月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，原告购买被告开发建设的百色星光大道商品房5栋1单元21层2103号房屋，建筑面积101.3平方米，总房价423434元。同时该《商品房买卖合同》第十条约定，商品房相关设施设备交付条件：燃气交付时完成室内燃气管道敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户；燃气交付如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照本合同第十二条约定承担逾期交付责任。有线电视、宽带网络未按时达到交付使用条件，出卖人按日向买受人支付5元违约金，燃气、有线电视、宽带网络由买受人自行办理开通手续。第十一条约定，房屋交付时间：出卖人应当在2020年5月31日前向买受人交付该商品房。第十二条约定，逾期交付责任：逾期超过90日继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；买受人不退房的，出卖人赔偿总额不超过总房价款的1%。该合同附件十二补充协议第三条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付时间：其它非出卖人能控制因素（包括但不限于自然灾害、公共突发事件、发生重大疫情、政府有关庆典、交通管制、高考、中考、停水、停电、限时施工等活动），造成工程延误的，法定节假日应当计入上述日期，天气影响施工（小雨以上的，以中雨以上实际天数计算）。该合同签订后，原告向被告付清了全部购房款423434元，并交纳燃气费2700元。2018年12月3日，该房屋在百色市房屋交易管理中心登记备案。2018年11月23日，被告向原告发出《交房通知书》，通知原告于2020年11月28日至30日到被告处办理房屋交付手续。原告在2020年12月21日与被告办理了验收房屋手续，领取了房屋钥匙。被告逾期交房181天，依据百色市气象局提供的资料统计中雨以上天气天数为97天以及法定节假日71天，高考11天，中考6天，疫情停工天数等，造成延期交付天数共计175天。2020年11月28日被告交房时该商品房燃气管道没有与城市燃气管网连接，无法供应燃气，直到2021年4月20日燃气管网开通开始供应燃气。被告交付原告房屋时，有线电视、宽带网络已经铺设基础线槽以及管道至各户。 本院认为，关于原告的各项诉讼请求是否有事实和法律依据的问题。从上述查明的事实证实，被告逾期交房181天，而该合同附件十二补充协议第三条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付时间的规定，被告逾期交房181天中，应当扣减延期交付天数175天，被告逾期交房实际违约天数为6天，依据该合同第十二条的约定，逾期超过90日继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一违约金的规定计算，被告实际支付原告逾期交房违约金为254元（总房价423434元×6天×万分之一）。该合同第十条约定，燃气交付时完成室内燃气管道敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气交付如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照本合同第十二条约定承担逾期交付责任。燃气应与房屋相配套，因此，其交付时间应与房屋交付时间相一致。双方约定交房时间为2020年5月31日，该日期即是燃气交付时间。被告从2020年5月31日至2020年11月28日逾期交房181天，扣减延期交付天数175天，实际违约天数为6天，该天数即是燃气逾期交付天数，加上自2020年11月29日至2021年4月20日燃气开通，被告逾期交付燃气为144天，逾期交付燃气天数共计150天。依据双方约定的出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一违约金计算，被告应支付原告逾期交付燃气违约金为6351.51元（总房价423434元×150天×万分之一）。而该合同第十二条第二款约定，买受人不退房的，出卖人赔偿总额不超过总房价的1%。该条款为被告支付原告违约金最高限额。因此，燃气违约金在超过总房款的1%时，应该与逾期交房一并计算，按总房价的1%计算违约金，即交房违约金与燃气违约金总额不超过总房价的1%，总房价423434元×1%＝4234.34元，即该款项为被告实际支付原告逾期交房违约金和逾期交付燃气违约金总额。被告的抗辩理由成立，本院予以采纳。关于原告请求被告支付商品房设备设施违约金的问题。被告交付原告房屋时，有线电视、宽带网络已经铺设基础线槽以及管道至各户，符合该合同第十条约定的商品房相关设施设备交付条件即有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户的规定，被告不存在违约行为。因此，原告的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告请求被告按银行同期借款利率支付逾期赔偿金利息无事实和法律依据，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下： 一、由被告百色市海龙房地产有限公司支付原告黄艳勤逾期交房违约金和逾期交付燃气违约金共计4234.34元； 二、驳回原告黄艳勤其他诉讼请求。 上述应履行的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费390元，减半收取180元，由原告黄艳勤负担146元，被告百色市海龙房地产有限公司负担34元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审判员  李瑞兴 二〇二一年五月二十日 书记员  王 鑫