贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初4665号 原告：毕节市第二人民医院，住所地：贵州省毕节市七星关区草海大道中段，统一社会信用代码：125224004297906319。 法定代表人：王**，该院院长。 委托诉讼代理人：龚兵（特别授权代理），贵州四立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林佳佳（一般授权代理），贵州四立律师事务所实习律师。 被告：刘朝伦，男，1945年10月10日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 第三人：刘廷成，男，1946年10月3日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告毕节市第二人民医院诉被告刘朝伦、第三人刘廷成租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理，原告毕节市第二人民医院的委托诉讼代理人龚兵、林佳佳、被告刘朝伦到庭参加了诉讼，第三人刘廷成未到庭。本案现已审理终结。 原告毕节市第二人民医院向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘朝伦、第三人刘廷成在五日内腾退并返还原告毕节市第二人民医院撒拉溪镇麻风病病人住院部140平方米房屋及十亩土地；2、判决被告刘朝伦向原告支付无权占有该房屋期间的占有使用费暂计7700元（占用损失暂计至2021年2月1日，具体占用损失费以1100元／年的标准，从2013年12月13日起计算至被告实际腾退房屋及土地交付原告之日止）。事实与理由：原告毕节市第二人民医院（旧称“毕节地区撒拉溪医院”）系撒拉溪镇麻风病人住院部土地使用权人及房屋的所有权人。1985年4月，原告毕节市第二人民医院（旧称“毕节地区撒拉溪医院”）作为出租人与作为承租人的被告刘朝伦签订《关于租用撒拉溪医院土地及房屋的合同》，约定原告将位于撒××医院病房靠河边西面坡上的土地十亩，140平方米房屋租赁于被告；被告按照每年一千一百元租金付给原告；租赁时间为十年，从1985年5月1日至1965年5月1日止。租期届满后，原被告双方未续签租赁合间，双方对房屋及土地之租赁关系自动转为不定期租赁。2012年，因涉案房屋被核定为危房，存在较大安全隐患，故原告于2012年11月27日与被告协商解除合同。原告据此于2013年12月11日向被告发出《通知》，《通知》载明“要求被告在2013年12月20日前搬离医院”，且被告刘朝伦在《通知》手书“承诺书”承诺自愿于2014年2月19日无条件搬离医院房屋、土地。被告作出承诺后仍未按照承诺期限搬离医院房屋、土地，由于该房屋存在极大安全隐患，被核定为危房，原告决定拆除房屋并与徐美协商由徐美于2014年7月10日前拆除该危房，后因被告刘朝伦一再向原告要求参与拆除涉案房屋，原告告知其与徐美等人协商。2014年7月3日，刘朝伦、徐美将涉案房屋拆除以1500元转交给第三人刘廷成家拆除，并签订书面协议，要求在2014年7月23日前拆除。至今，涉案房屋仍未能拆除，被告刘朝伦仍未将该房屋及土地腾退交付原告，第三人刘廷成持续占用原告所有的房屋，导致原告本欲对医院麻风病人住院部进行附属设施建设的工程无法开工，为保证国有资产不流失、建设工程顺利进行、消除安全隐患，诉至贵院。原告认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：“无权占有不动产成者动产的，权利人可以请求返还原物。”被告在租期届满后强行霸占使用原告所有的房屋和土地的行为已妨害了原告对自己财产所享有的占有、使用、收益处分的权利。同时，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条之规定:“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”本案中原、被告双方签订的房屋租赁合同到期后，即意味着双方的房屋租赁关系已经终止，原告基于其系该土地的使用权人及房屋的所有权人，有权要求承租人返还房屋，且承租人亦有返还义务。在原告多次通知被告搬离的情况下，被告强行居住在内的行为已经构成对房屋的无权占有，妨害了原告的合法权益，加之该房屋年久失修、存在极大的安全隐患，第三人占用原告房屋缺乏事实及法律依据，应当承担返还原物的义务。故原告要求被告刘朝伦及时返还所占用的原告的房屋及土地，并应参照双方之间原《关于租用撒拉溪医院土地及房屋的合同》约定的租金标准向原告支付占有使用期间的损失。据此，为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼。 被告刘朝伦辩称：我耕种原告的土地到现在是三十多年了，定的合同期满了，后来延期，后来又满了之后就没签合同了。龙院长来了说要收土地，问我的意见，我说收回是可以，但补充合同上有一条是种在里面的树子用得的我们砍走，用不得的由甲方补贴一些，龙院长一直都不肯补贴，后来我说不补贴也算了，再之后我的一半我没有种，刘廷成家的他继续种的，我的一半是其他人在里面种瓜等。后来有人给我说别人种了到时候单位也是要找我，我就继续又种了两年。后来吴院长来了说收回土地，我也是之前的原话给他说，但是也是一样没有带着我去说退哪里到哪里的，没讲我也是继续种樱桃，土地是继续种的。至于房子是卖给徐美拆，当时看到刘廷成穷点，我就500元给徐美家退了一半给刘廷成，后来他又用了1,000元把徐美家另一半拿了回来。后来刘廷成就不拆了，他的我也管不了。我没有占用房子。我种的一半他家也占了一些去种，我的我也种不了，把地里的苞谷收了我都要找原告单位去退了。 第三人刘廷成未作陈述。 根据当事人的陈述和提供的证据，本院经审理认定事实如下： 1985年4月30日，原告毕节市第二人民医院（毕节地区撒拉溪医院）作为甲方与被告刘朝伦作为乙方签订了《关于租用撒拉溪医院土地及房屋的合同》，合同主要约定：出租土地及房屋地点：位于撒××医院病房靠河边西面坡上；土地及房屋面积：土地十亩，房屋六立五间计140平方米；租金结算方式：乙方全部租用，按每年壹仟壹佰元租金付给甲方；付款方法；租用时间及性质：租用期十年为限；租用归还要求等。租期届满后，原、被告双方未续签租赁合间。2013年12月11日，原告向被告发出《通知》，要求被告在2013年12月20日前搬离医院，被告在该通知上手书承诺自愿于2014年2月19日无条件搬离医院房屋、土地。2014年6月23日，原告与案外人徐美签订安全协议，将被告刘朝伦租用的房屋卖由徐美拆除，出卖金额为1000元。因被告刘朝伦仍未搬离医院房屋、土地，被告于2014年8月7日向原告再次出具承诺书，承诺于2014年9月7日前无条件搬离租用的房屋土地。但至今，被告刘朝伦仍未将该房屋及土地腾退交付原告，遂产生此诉。 另查明：2011年设立地级毕节市，根据毕府办通[2011]6号文件，毕节地区撒拉溪医院更名为毕节市撒拉溪医院。2013年2月22日，根据毕市机编办[2013]47号文件，毕节市撒拉溪医院更名为毕节市第二人民医院。 上述事实，有双方当事人陈述、原告提供的国有土地使用证、公证书、合同、通知、承诺书、安全协议、拆房协议、情况反映、危房告知书、通知腾退房屋事宜的现场图片、情况说明等证据在卷作证。 本院认为：综合审查原告提交的合同、通知、承诺书等证据及原、被告的陈述，可认定：被告刘朝伦承诺于2014年9月7日前腾房退地，但至今为止被告未腾房退地，故对原告要求被告腾房退地的诉请，本院予以支持。案涉五间房屋系危房，不宜占有使用，该房屋没有产生占有使用费的事实基础，故对原告主张的占有使用费，本院不予支持。对原告要求第三人刘廷成腾房退地的诉请，本案系租赁合同纠纷，根据合同相对性原则，原告要求租赁合同外的第三人腾房退地，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告刘朝伦于本判决发生法律效力之日起十五日内腾退返还原告毕节市第二人民医院位于撒××医院病房靠河边西面坡上的五间房屋（面积140㎡）及十亩土地； 二、驳回原告毕节市第二人民医院的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理50元，由原告毕节市第二人民医院负担25元，被告刘朝伦负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李忠熠 二〇二一年五月二十五日 书记员  刘 钦