湖南省安化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0923民初901号 原告：陈曾，男，1987年2月21日出生，汉族，住安化县**。 被告：夏宏兴，男，1971年4月7日出生，汉族，住安化县，现羁押在南县县看守所。 被告：刘亚平（被告夏宏兴妻子），女，1976年11月15日出生，汉族，东坪完小教师，住安化县。 两被告共同委托诉讼代理人：龚二成，湖南江之浩律师事务所律师。 原告陈曾与被告夏宏兴、刘亚平民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈曾，被告夏宏兴、刘亚平的共同委托诉讼代理人龚二成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈曾向本院提出诉讼请求：1.两被告共同偿还原告借款本金800000元，利息247680元（以本金800000元为基数，从2019年9月19日至2020年8月19日按年利率24%、从2020年8月19日至2021年3月19日按年利率15.4%），本息合计1047680元。2021年3月19日之后利息，请求以未偿还本金为基数，按同期人民银行基准利率的四倍标准计算至实际清偿之日止；2.两被告共同所有的房屋处置所得价款优先偿还原告；3.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年9月27日，被告因经营项目需要，在原告处借款本金800000元，并用坐落于安化县××镇××路锦苑鑫城2-1102房、安化县东坪镇迎春路120号泰然楼一栋201房进行抵押，并办理了抵押登记手续。借款约定期限为三个月，月利率按3%计算，按月支付。尔后，被告支付利息至2019年8月，余下利息和本金被告一直未还。2019年9月，被告夏宏兴因涉嫌犯罪被刑事拘留，现羁押在南县看守所。 两被告辩称：借款80万及以两套房屋做抵押，并办理了抵押登记都是事实，但被告夏宏兴从2018年9月27日到2019年9月26日一直按月利率5%支付了利息，共计付息48万元。请求法庭依法分段计算，超出3%的部分应该要抵扣本金。关于抵押优先权的问题，请求法院依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份证、借条、抵押合同、两被告结婚证等证据。本院组织当事人进行了质证。经审查认为，原告提交的证据均符合法律规定，本院依法予以采信。 根据审查确认的证据及当庭陈述，本院认定案件事实如下： 2018年9月27日，被告夏宏兴向原告陈曾出具借条，向原告借款80万元，同日，两被告与原告签订了《抵押借款合同》，约定两被告向原告借款80万元，借款期限3个月，月息3%，按月支付利息；以两被告所有坐落于安化县××镇××路锦苑鑫城2-1102房，产权编号为：安房产权东坪镇字第7××7、7××2号、安国用2014第0××7号房，安化县东坪镇迎春路120号泰然楼一栋201房，产权编号为：安房产权东坪镇字第7××2、7××1号、安国用2015第2××8号房进行抵押，并签署了《房屋评估价值确认书》，确定抵押价值为80万元。同年9月29日，双方办理了抵押登记，证号为：湘（2018）安化县不动产证明第0××5号。合同签订后，原告于同日支付被告借款资金80万元。截至2019年9月26日，被告已偿还原告利息合计48万元。 另查明，两被告于1999年12月2日进行婚姻登记，借款发生在婚姻关系存续期间。被告夏宏兴因涉嫌犯罪，于2019年9月至今被羁押在南县县看守所。 本院认为，原、被告之间的借贷关系系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方应根据合同约定切实履行自己的义务。原告已向被告支付借款资金，两被告未按照约定还本付息，已构成违约，应承担继续支付借款本息的违约责任。 关于利息，原告请求按照合同成立时的司法解释规定分段计算利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”的规定，本案属于2020年8月20日之后新受理但借贷行为成立于2020年8月20日之前的案件，故可以适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过36%，超过部分的利息无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”规定，原告请求2019年9月19日至2020年8月19日利息按照年利率24%计算，2020年8月19日至2021年3月19日利息按年利率15.4%计算，符合法律规定，本院予以支持。被告提出超过年利率36%的部分应抵扣本金，亦符合法律规定，本院予以采信。故被告应支付原告的借款利息为184891元（详见下表）：                            起止时间                       本金（元）                       年利率（%）                       利息（元）                               2018.9.27-2019.9.26                       80                       36                       287200（已支付）                               2019.9.27-2020.8.19                       60.72[80-（48-28.72）]                       24                       130345（未支付）                               2020.8.20-2021.3.19                       60.72                       15.4                       54546（未支付）                               合计                       余欠本金60.72元，利息184891元。                另根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条第一款：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议”的规定，本案中原、被告之间就债务的履行办理了抵押登记，抵押已发生法律效力，故原告请求以两被告已抵押的共同所有房屋的处置所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条第一款、第五百零九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第二项、第三十一条第二款之规定，判决如下： 一、被告夏宏兴、刘亚平在本判决生效后10日内，偿还原告陈曾借款本金607200元，利息184891元，本息合计792091元。（2021年3月19日之后利息，以607200元本金为基数，按同期人民银行基准利率的四倍标准计算至实际清偿之日）； 二、原告陈曾对被告夏宏兴、刘亚平共同所有的房屋（安化县××镇××路锦苑鑫城2-1102房、安化县东坪镇迎春路120号泰然楼一栋201房）处置所得的价款在被告欠付其借款本息及实现借款抵押权的必须费用范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14500元，减半收取7250元，由被告夏宏兴、刘亚平负担。 如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 长  曹 波 人民陪审员  谌能兔 人民陪审员  张友珍 二〇二一年五月十一日 法官助理郭碧成 书记员何畅