河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初6075号原告：郑州瑞信房地产开发有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区梧桐街50号28号楼1栋，统一社会信用代码为91410100MA3XJ8MN6X。法定代表人：张逸龙。委托诉讼代理人：闵林森、张永旺，河南荣望律师事务所律师。被告：张城洋，男，1996年1月23日出生，汉族，住河南省商水县。原告郑州瑞信房地产开发有限公司诉被告张城洋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州瑞信房地产开发有限公司(以下简称瑞信房地产公司）委托诉讼代理人闵林森到庭参加诉讼。被告张城洋经传票传唤未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告之间签订的编号为GX190××××9006号的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告协助原告办理合同编号为GX190××××9006号的《房屋买卖合同》备案信息的注销手续（房屋位于郑州高新技术产业开发区须水河××楼××单元××）；3.请求判令被告协助原告原告办理上述商品房的预告登记注销手续（预告登记编号豫（2020）郑州市不动产证明第0030659）；4.请求判令被告向原告支付违约金35026元；5.请求判令被告偿还原告代其向银行支付的利息62243.61元；6.请求判令被告自房屋买卖合同解除之日起3日内协助原告办理房屋解押及其它相关手续；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年1月6日签订合同编号为GX190××××9006号的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于郑州高新技术产业开发区须水河××楼××单元××号房屋，并经郑州高新区住房保障和房地产管理局备案及郑州市自然资源和规划局进行预告登记。后因被告自身原因未能如期向银行支付按揭贷款，导致原告无奈向银行承担担保责任。原告有权解除《商品房买卖合同》，2021年4月12日，原告已经向中国光大银行股份有限公司郑州分行结清被告所欠银行的全部贷款。被告张城洋未答辩。本院经审理认定以下事实：2019年1月6日,原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》，主要内容包括：1、××购买位于郑州高新技术产业开发区须水河××单元××号房屋，单价每平方米12900.81元，总价1751285元。2、付款方式及期限：2019年1月6日付531285元，其余1220000元办理商业贷款，2019年3月6日支付。3、××逾期付款的违约责任：逾期90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。合同附件四《合同补充协议》第三条关于按揭贷款付款的补充约定第6项内容为“如果××为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致××承担担保责任的，××应在××向其送达告知函之日起3日内，将××代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及××因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给××，同时自××实际承担上述款项之日起，将××实际向××支付全部款项之日止，××应按日向××支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）××没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。××有权选择立即解除本合同，××选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。（3）如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求××承担担保责任，则××除应按照本条前款约定向××还款、赔偿及支付补偿金外，自××代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，××有权单方解除本《商品房买卖合同》及附件，收回该商品房，并要求××协助××办理注销合同备案等取消交易的手续。××应按照本合同的有关约定承担违约责任。”签订上述《商品房买卖合同》同时，原告（××）与被告（借款人）签订一份《借款协议》，约定被告从原告处借款501285元，借款期限2019年1月6日至2020年12月20日。被告实际仅向原告支付了30000元定金和8823元房屋维修基金。按揭银行中国光大银行股份有限公司郑州中原路支行（以下简称光大银行）向被告发放贷款1220000元用于支付涉案房屋的房款。因被告无力偿还贷款，光大银行从2020年7月开始逐月从原告的保证金账户上扣款。2020年10月28日被告向原告出具《解除合同申请》并填写了退房申请表，写明退房原因是“已断供”，并同意扣除总房款2%即35026元作为违约金，原、被告均在退房申请表上签字确认。2020年7月至2021年3月光大银行共扣划原告保证金72102.79元，在本案诉讼过程中，原告一次性将1193500.43元偿还给光大银行，至此将被告的住房按揭贷款全部结清，光大银行于2021年4月12日出具《客户贷款结清通知书》，内容为：“尊敬的张城洋先生：……您在2019年4月29日与我行签订的77181916000982号《贷款合同》项下的住房按揭贷款（1.1）已于2021年4月9日全部清还完毕，敬请您尽快办理如下事宜：1.来我行办理贷款抵质押品支取手续；2.到保险公司办理退保手续；3.到相关抵押登记机关办理抵质押品解押手续；4.其他相关手续”。郑州市自然资源和规划局2020年1月19日颁发的豫（2020）郑州市不动产证明第0030659号《不动产登记证明》显示，预告登记权利人张城洋、义务人郑州瑞信房地产开发有限公司，坐落高新技术产业开发区须水河东路31号6号楼1单元29层2906，不动产单元号410102103001GB00091F00060178。以上事实，有原告提交的以下证据及本案询问笔录、开庭笔录在案佐证：1、商品房买卖合同及合同信息备案摘要；2、不动产登记证明；3、《大正水晶森林退房申请表》、《退房申请表》、《解除合同申请》；4、光大银行出具的《扣除开发商保证金情况说明》《客户贷款结清通知书》及内部通用凭证；5、《借款协议》及承诺函；6、购房定金收据、维修基金收据。本院认为：原、被告在履行《商品房买卖合同》过程中，因被告无力偿还住房按揭贷款，导致原告承担担保责任，替被告向光大银行垫付贷款1265603.22元，原、被告双方已于2020年10月28日就解除《商品房买卖合同》及违约金承担等事项达成一致意见并签订了退房申请表，因此原、被告之间的《商品房买卖合同》已于2020年10月28日解除，对合同解除一事，本院予以确认。合同解除后，原、被告之间应当就房款数额进行结算，原告收到房款金额为1250000元（被告交付30000元，银行发放贷款1220000元），替被告还贷金额为1265603.22元，还可以向被告追偿15603.22元。原告收取的维修基金8823元应当退还给被告，与应追偿房款相抵后，原告可向被告追偿6780.22元。原、被告就违约金数额已达成一致，故被告应当向原告支付违约金35026元。另，商品房买卖合同解除后，被告应履行附随义务，配合原告办理该商品房买卖合同的备案注销手续，以及本案争议房屋的解押手续和预告登记撤销手续。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十八条、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告郑州瑞信房地产开发有限公司与被告张城洋签订的《商品房买卖合同》（编号为GX19004709006，合同所涉房屋位于郑州高新技术产业开发区须水河东路31号6幢1单元29层2906号）于2020年10月28日解除。二、被告张城洋于本判决生效后10日内支付原告垫付款6780.22元、违约金35026元，共计41806.22元。三、被告张城洋于本判决生效后15日内协助原告郑州瑞信房地产开发有限公司注销本判决第一项确认《商品房买卖合同》的备案登记、撤销本判决第一项确定房屋的预告登记【房屋预告登记号为豫（2020）郑州市不动产证明第0030659号】、办理本判决第一项确定房屋的抵押物解押手续。四、驳回原告郑州瑞信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1116元，由被告张城洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  申晓娟二〇二一年五月十日书记员  马梦醒