天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初2298号原告：中国工商银行股份有限公司天津新华支行，住所地天津市和平区西康路33号。负责人：张志福，行长。委托诉讼代理人：李维实，天津融汇律师事务所律师。被告：罗伟，男，1974年7月28日出生，汉族，住四川省乐山市仁寿县。原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行与被告罗伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李维实到庭参加诉讼。经本院传票传唤，被告罗伟未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金684810.75元，截至2020年12月10日的利息、罚息、复利合计27269.55元及自2020年12月11日至实际还清贷款之日所产生的利息、罚息、复利；2.如被告到期不能给付所欠款项，请判令原告对被告提供的贷款抵押物即天津市北辰区××房屋依法拍卖或变卖，就被告所欠款项及本案受理费、公告费、保全费、律师服务费以及实现债权的相关费用按照《个人购房借款／担保合同》的约定在抵押担保的范围内就该抵押物所得的价款优先受偿；3.本案案件受理费、公告费、保全费、律师服务费以及实现债权的相关费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告罗伟系借贷关系。原告与被告于2016年10月31日签订了编号为Ａ：［二手房］字［工］行［新华］支行［2016］年［889］号的《抵押个人购房借款／抵押／担保合同》（以下简称借款合同）约定，被告向原告借款74万元，用于购买房屋，贷款期限25年，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。该借款合同中的抵押物清单所列示财产（天津市北辰区××房屋）为借款合同项下借款提供抵押担保。担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告与被告就上述抵押事项依法进行了抵押登记，取得了不动产登记证明津（2016）［北辰区］不动产证明第［4010512］号不动产登记证明，抵押期限自2016年10月31日至2041年10月31日。根据借款合同第14.1条及第14.2条的约定：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他影响贷款本息按期足额偿还的情形的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。截至2020年12月10日被告已连续多次未按照合同约定履行偿还本息的义务，已构成违约。借款合同第9.1条约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收50%确定。上述合同签订后，原告依约于2016年11月10日向被告发放了贷款，并出具了借款凭证。截止到2020年12月10日被告已连续多次未按合同约定履行偿还本息的义务，经原告多次催收未果，故起诉。罗伟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份信息、无配偶声明、借款合同、不动产登记证明、借款凭证、自营历史明细列表、欠息证明、风险代理协议等证据材料。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。本院另查明，原告于2016年11月10日依约发放了贷款。在放款通知书中载明：贷款金额74万元，发放日2016年11月10日，到期日2041年11月10日，执行浮动利率，当期执行利率4.41%，逾期浮动值50%，还款方式为等额本息。合同履行过程中，截至2020年12月10日被告累计逾期还款11期，尚欠原告借款本金684810.75元，利息、罚息、复利合计27269.55元未能偿还。原告未支付律师费。本院认为，原告与被告罗伟签订的借款合同是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。在双方签订的借款合同中已对利息、罚息、复利的计算方式作出明确约定，被告罗伟未能按照借款合同的约定偿清原告借款本息的行为，显系违约行为，故原告要求被告罗伟偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告罗伟自愿以其名下位于天津市北辰区××房产，为原被告之间签订的借款合同项下全部债务提供抵押担保，双方已就抵押的房产依法办理了抵押权登记，该抵押合法有效，原告有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。经询原告表示尚未实际发生公告费、保全费、律师服务费，故本院不予支持。经本院传票传唤，被告罗伟既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，缺席判决如下：一、被告罗伟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行借款本金684810.75元，截至2020年12月10日应付利息、罚息、复利合计27269.55元以及自2020年12月11日至实际偿清之日止的罚息、复利（按照借款合同相关约定计算）；二、如被告罗伟到期未能偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行可与被告罗伟就其名下位于天津市北辰区××房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10921元，减半收取计5460.5元，由被告罗伟负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津新华支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  侯振华二〇二一年五月二十四日书记员  孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。