陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0102民初859号 原告：李志刚，男，1967年6月24日出生，汉族，住陕西省丹凤县。 委托诉讼代理人：郭雄，陕西润亚律师事务所律师。 被告：轩伟四，男，1980年7月15日出生，汉族，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：杨文太，西安市新城区148法律服务所法律工作者。 原告李志刚与被告轩伟四租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序，由审判员刘可独任审判，公开开庭进行了审理。原告李志刚及其委托诉讼代理人郭雄，被告轩伟四及其委托诉讼代理人杨文太到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李志刚向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告赔偿原告装修款316367.29元并支付从立案起至实际给付之日的利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令被告返还原告订金20000元。事实与理由：2018年5月24日，原被告签订了房屋租赁合同，合同约定原告从被告处租赁位于西安市XX城XX路XX号XX店XX楼XX宾馆，租赁期限10年，自2018年8月1日至2028年7月31日，租费为每年126000元。原告向被告预付给了20000元订金，承租后原告开始动工装修房屋，花费装修费316367.29元，在装修途中该房屋被房屋所有人强行停止，被告和原房东之间存在纠纷，导致了被告违约。被告的违约造成原告的合同目的已无法实现，无法再承租该房屋，被告应当退还原告订金及赔偿原告的装修损失。现提起诉讼，望判如诉请。 被告轩伟四辩称，一、原告请求解除原、被告签订的房屋租赁合同关系不成立，事实是2019年4月8日新城区人民法院已判决答辩人与房东李忠就所承租的位于西安市环城北路87号原铁路饭店一至六层的租赁关系解除，并且当时开庭时原告李志刚参加旁听。所以答辩人与原告李志刚的租赁关系事实上在新城区人民法院（2019）陕0102民初758号民事判决书生效之日已事实上无法履行。后原告与房东之间协商，答辩人不清楚，请法庭依法驳回原告的请求。二、答辩人与原告房屋租赁关系过程中，原告违约在先导致答辩人与房东房屋租赁关系解除，导致答辩人与原告之间的房屋租赁关系事实上不能继续履行，同时也给答辩人造成极大的经济损失，对此答辩人保留诉讼的权利，理由如下：1、2018年4月份原告看到答辩人出租房屋广告后，找答辩人要求招租（承租），答辩人告知原告只出租房屋，其它搞什么经营不管，但必须合法。原告提出开办宾馆，经过现场实况了解后原告找答辩人达成共识，答辩人将2-4层出租给原告，年租金126000元整，2018年8月1日前为原告装修时间，2018年8月1日前支付年度房租金。答辩人于2018年5月1日将原告所承租的2-4层交付原告，原告开始装修。装修期间2018年5月23日原告因违法施工建设、建筑垃圾排放被新城区解放门街道办责令装修停工，原告自行解决后继续装修。至2018年7月4日又因消防未取得验收，被西安市公安局站前分局西广场派出所要求整改，否则不准经营。到了约定交房租金的时间，原告以各种借口拒不支付租金，导致答辩人资金紧张未能足额按约给房东交齐租金，才导致答辩人与房东之间的租赁关系判决解除。2、答辩人将房屋转租给原告是依据答辩人与房东之间的《房屋租赁合同》中的可转租条款，符合相关法律规定，何况原告承租时、及答辩人与房东《房屋租赁合同》事实上解除后，原告均与房东见面和沟通协商，所以原告装修不装修是原告的权利，与答辩人无关。3、既然原告与答辩人之间曾发生的房屋租赁合同关系合法有效，原告就应当按协议约定时间足额向答辩人支付年租金，但至今原告一分钱租金也没有支付，双方租赁关系从约定租金支付之日起，原告拒付已构成合同目的无法实现，已具备解除条件，请法庭依法驳回原告的请求。综上，由于原告未交年租金，导致答辩人与房东之间的租赁关系依法解除，原告与答辩人之间的租赁关系已于2019年4月无法履行，所以可视为原告与答辩人之间的租赁关系从原告拒付年租金之日起已解除或未履行事实成立。请法院依法驳回原告请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的举证、质证及本院的认证，本院经审理查明以下事实：案外人李忠作为涉案房屋的出租方，于2018年9月1日与被告签订《房屋租赁合同》，约定将西安市XX城XX路XX段XX店XX层出租给被告使用，租赁期间2018年9月1日到2028年8月31日。另李忠已于2018年5月1日将房屋交付给被告。上述《房屋租赁合同》约定，租赁期内被告有部分转租的权利，但必须在李忠处备案。 2018年5月，被告将涉案房屋转租给原告开宾馆使用，约定租赁期限为2018年8月1日到2028年7月31日，每年租金126000元，原告可先对房屋进行装修，2018年8月1日正式开业时交付租金。2018年5月14日，被告出具收据，证明收到原告租赁房屋的定金20000元。被告向原告交付房屋后，原告即开始装修。 2018年7月4日，西安市公安局站前分局西广场派出所对环城北路87号楼发出整改通知书，要求整改问题为：消防未取得验收。原告称，此次派出所整改通知后，他们就没有再干了；但前期装修有花费，共计316367.29元。被告称，原告确实实际装修到2018年7月4日。 因被告未支付租金，2019年1月18日李忠向西安市新城区人民法院提起诉讼，要求判令被告搬出西安市XX城XX路XX路XX店XX层房屋、支付两个月租金、承担违约金和延期履行金。2019年4月8日，西安市新城区人民法院作出（2019）陕0102民初758号民事判决书，判令被告将西安市XX城XX路XX号XX店XX层房屋腾交李忠，给付李忠租金30000元并支付违约金5000元。现涉案房屋已由其他人租赁。 原告称其在前期装修过程中花费316367.29元，提供部分转账记录、收据。 以上事实有西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初758号民事判决书、定金收条、西安市公安局站前分局西广场派出所整改通知书、当事人庭审陈述及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原告以租赁目的无法实现为由提起诉讼，要求解除原被告之间的房屋租赁关系。由于被告系转租，被告与原出租人就涉案房屋签订的租赁合同已由法院判令由被告将房屋腾交给原出租人，目前涉案房屋也已由其他人租赁，故原被告之间的租赁合同目的明显无法实现，依法应予解除。合同解除后，被告应向原告退还定金20000元。关于原告要求被告赔偿装修款316367.29元并支付利息之诉请，因合同解除是由于被告无房屋转租权所造成，故原告的装修损失应由被告承担；关于具体数额，综合本案实际情况和原告提交部分凭证，本院酌情以10万元装修款予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、李志刚和轩伟四之间的房屋租赁合同予以解除； 二、轩伟四于本判决生效之日起十日内返还李志刚定金20000元。 三、轩伟四于本判决生效之日起十日内赔偿李志刚装修款100000元及利息（以100000元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日起计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费13775元，由轩伟四负担10000元，李志刚负担3775元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员  刘 可 二〇二一年四月二十九日 法官助理  常紫星 书 记 员  尚毅坤 1