辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0123民初1632号原告：康平县农村信用合作联社，住所地辽宁省康平县顺山一路2号。负责人：李朝舜，系该联社理事长。委托诉讼代理人：王天骄，男，汉族，1992年3月24日出生，该单位员工，住辽宁省康平县。被告：贾焕章，男，汉族，1966年12月15日出生，住辽宁省康平县。被告：孙凤珠，女，汉族，1965年6月18日出生，住辽宁省康平县。被告：贾刚，男，汉族，1946年1月15日出生，住址同上。被告：白淑兰，女，汉族，1946年1月16日出生，住址同上。以上三被告共同委托诉讼代理人：贾焕章，男，汉族，1966年12月15日出生，系孙凤珠丈夫、系贾刚和白淑兰儿子，住辽宁省康平县。原告康平县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告孙凤珠、贾焕章、贾刚、白淑兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人王天骄、被告贾焕章（孙凤珠、贾刚、白淑兰的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告孙凤珠、贾焕章、贾刚、白淑兰偿还本金170万元及利息47万元，合计217万元；2．请求法院判令原告对最高额抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权；3．请求法院判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告于2017年11月6日与被告孙凤珠、贾焕章签订了借款合同，借款金额共170万元人民币，借款利率为年利率9.135%，逾期利率为年利率11.8755%，借款于2018年10月20日到期。原告于2016年1月11日与被告贾刚、白淑兰签订了最高额抵押合同，合同约定由被告贾刚、白淑兰用其共同所有的房屋（住宅）对借款进行抵押担保。抵押房产一：坐落于康平县建设街，面积173.35平方米，房权证号为：沈房权证康平县字第××号，抵押房产二：坐落于康平县建设街，面积314.58平方米，房权证号为：沈房权证康平县字第××号，并办理了抵押登记，他项权利证号为：沈房他证康平字第××号。上述合同对借款数额、期限、利率、抵押物信息及借款人应承担的责任等相关事宜进行了全面约定，合同为双方真实意思表示，合同内容明确、真实、有效。合同约定期满后，被告未能按约定全部偿还借款本金及利息，经多次催要，被告拒不还款，故依法提起诉讼。被告孙凤珠、贾焕章、贾刚、白淑兰辩称：借款属实，对借款金额、利息、抵押担保的约定均无异议。合同签订后确实收到了170万元的本金，没还过利息和本金，但现在没有偿还能力。本院经审理认定事实如下：2017年11月6日，康平县农村信用合作联社向阳信用社与被告孙凤珠、贾焕章签订了《借款合同》（编号为：沈康农信联2017年流贷字第123804107号），被告孙凤珠、贾焕章向康平县农村信用合作联社向阳信用社借款170万元，借款期限为2017年11月6日至2018年10月20日，年利率为9.135%，还款方式实行按月还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定，对借款人应收未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。2016年1月11日，康平县农村信用合作联社向阳信用社与被告贾刚、白淑兰签订了《最高额抵押合同》（编号为：沈康农信联2016年最高抵字第123804001号），本合同所担保的债权包括自2016年1月11日至2019年1月10日贷款人向借款人发放的所有贷款，以及本合同签订前贷款人根据下列合同对债务人已经享有的债权：《借款合同》（编号：第123804001号）。最高抵押担保余额为170万，本合同所担保债权的全部本金不超过前述余额。抵押担保的范围包括本合同项第二条约定的所有贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。为了保证被告孙凤珠、贾焕章所负债务得到切实履行，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押财产一：坐落于康平镇建设街426幢，面积173.35平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号，抵押房产二：坐落于康平镇建设街425幢（1-2层），面积314.58平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号。2016年1月21日，该抵押财产进行登记，登记号为：沈房他证康平字第××号，被担保主债权数额为170万元，债务履行期限：2016年1月11日起至2019年1月10日止。2017年11月24日康平县农村信用合作联社向阳信用社向被告孙凤珠发放贷款170万元。被告于2020年1月2日前支付过利息200,979.2元。另查明，被告孙凤珠与被告贾焕章系夫妻关系。被告贾刚与被告白淑兰系夫妻关系。再查明，康平县农村信用合作联社向阳信用社系康平县农村信用合作联社下设分社，企业类型为集体经营单位（非法人）。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告向康平县农村信用合作联社向阳信用社借款的事实发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，原告康平县农村信用合作联社作为法人主体，以其为原告起诉，符合法律规定。原告与被告孙凤珠、贾焕章签订的《借款合同》以及与被告贾刚、白淑兰签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为被告孙凤珠提供了借款，被告应按合同约定还本付息，现被告未按约定还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。因双方约定借款期限内利率按照年利率9.135%计算，逾期利率按照年利率11.8755%计算不违反法律规定，故被告应向原告偿还借款本金170万元，并按照年利率9.135%支付2017年11月6日至2018年10月20日期间的利息，扣除被告孙凤珠已经支付的利息200,979.2元；按照年利率11.8755%支付2018年10月20日以后的逾期利息。被告贾刚、白淑兰以其共有房产提供抵押担保，该抵押财产于2016年1月21日进行登记，现被告孙凤珠、贾焕章未按约定履行还款义务，故原告有权在被告贾刚、白淑兰所欠的欠款本金、利息和实现债权的费用范围内对抵押的房屋优先受偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告孙凤珠、贾焕章于本判决生效之日起10日内向康平县农村信用合作联社偿还借款本金1,700,000元及利息（2017年11月6日至2018年10月20日期间的利息按照年利率9.135%计算，扣除被告孙凤珠已经支付的利息200,979.2元；逾期利息按照年利率11.8755%计算，自2018年10月21日起计算至借款还清之日止）；二、原告康平县农村信用合作联社对被告贾刚、白淑兰所有的抵押房产［坐落于康平镇建设街425栋，房权证号为：沈房权证康平县字第××号，建筑面积314.58平方米；坐落于康平镇建设街426幢，房权证号为：沈房权证康平字第××号，面积173.35平方米］，在被告孙凤珠、贾焕章所欠借款本金1,700,000元及利息和实现债权的费用范围内优先受偿；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,080元，由被告孙凤珠、贾焕章、贾刚、白淑兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  牛红丽二〇二一年五月二十七日书记员  张晓康