新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0203民初428号 原告：周健，男，1995年1月8日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：王婕，新疆玺善律师事务所律师。 被告：克拉玛依区亮仔烧烤餐饮广场三店，住新疆克拉玛依市克拉玛依区幸福路**-A1-2-01.02.03.04.06.07.08.09.10.11.12.14.**。 经营者：孙新义，男，1974年10月24日出生，回族，系该店负责人，住，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区天池南小区****/div> 委托诉讼代理人：陈玥含，新疆鼎泽凯（克拉玛依）律师事务所律师。 原告周健与被告克拉玛依区亮仔烧烤餐饮广场三店（以下简称亮仔烧烤三店）相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周健及其委托诉讼代理人王婕，被告亮仔烧烤三店之经营者孙新义及其委托诉讼代理人陈玥含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周健向本院提出诉讼请求：判决被告亮仔烧烤三店赔偿装修损失15,000元、原料损失18,025元、租金损失75,000元（从2019年9月22日计算至2020年12月21日，按每月5,000元计算）、运营损失119,025元（从2019年9月22日计算至2020年12月21日，按照2019年克拉玛依市在岗职工月平均工资标准7,935元计算）、暖气费1,663.60元、物业费4,349.99元、加盟费29,800元、冰箱700元、洗照片67.5元；合计263,631.09元。事实与理由：2019年3月12日，原告承租案外人王建玲位于克拉玛依市幸福路丁A1-1-07号商铺用于经营，租赁期限两年，年租金6万元，租用期内，楼上拥护即被告多次漏水造成原告损失。2019年7月20日左右，被告第一次漏水持续两天，双方协商无果，墙面留下水痕，2019年9月22日，被告第二次严重漏水，导致原告房屋天花板脱落，前面受潮脱落，营业所需材料被水浸泡无法使用，房屋持续滴水，原告暂定营业：2019年10月23日，被告第三次严重漏水，导致部分天花板被泡塌、墙面受潮脱落，因漏水导致电路短路、线路、电灯损坏，二楼装修损坏严重，墙板脱落。因原、被告就赔偿事宜多次协商未果，故诉至法院。 被告亮仔烧烤三店辩称，一、被告商铺确实由于他人原因导致漏水给楼下几户商铺造成了损害，但是受损商铺并不包括原告，因为原告从始至终都没有找过被告。所以本根不存在是由于被告的原因造成原告停业，并产生各项损失的事实。二、关于本案案由的问题，我们认为不应当定为相邻损害防免关系纠纷，因为不是我方在使用自己的不动产时损害了原告不动产的安全而发生的纠纷，本案根本不存在所谓的“安全”问题。本案应当定为财产损害赔偿纠纷，属于侵权类纠纷。而侵权类纠纷中只有饲养的动物致人损害的；机动车与行人、非机动车驾驶人之间发生的交通事故的；环境污染致人损害的；高度危险品经营者；产品缺陷造成他人损害的；建筑物倒塌的，才应当当承担无过错责任。而本案原告不仅要证实确实存在漏水并给其造成损害的事实，还要对被告何种违法行为给你造成损害及主观上有过错等承担举证责任。根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第102条规定，处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。而在本案中被告并无违法行为、并无过错，原告起诉被告主体错误。三、原告房屋是轻微渗水，被告已经让案外人进行了修复，之后的漏水是因为案外人徐志刚在履行合同时将被告的暖气管线打破造成，但是该漏水并没有影响到原告正常经营，因为从本次原告提供的22、23号照片可以看出漏水只是一个点，打扫下就能正常经营，被告提供的微信记录及证人证言可以证实此次漏水没有影响到原告正常经营，而且原告没有因此此事找过被告和物业负责此次事故的周军，原告没有证据证实他不经营是被告原因造成的，反而从庭审陈述以及原告自认可以证实是因为自身营业不善而不愿意继续经营。被告认为加盟费与本案无关，并非滴水造成原告不经营；关于实际损失，本次提供的照片实际上是可以反映9月22日和9月23日真实现状，并不存在冰箱和材料的损失；如果原告主张成立，但是与本案无关，本次漏水是徐志刚造成的，应该起诉徐志刚，被告有义务防止损失扩大，但是在本案可以看出，原告是不管不问，也从来不找被告也不解决此事。11月9日受到影响的商户都陆续恢复营业，如果原告同样受到损坏现在也可以解决了，之后的损失是原告自身造成的与被告无关。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2019年3月12日，原告周健从案外人王建玲处承租了位于克拉玛依区幸福路丁1号A1-1-07号房屋，用于经营蛋糕店。租赁面积45.77平方米。租赁期限从2019年3月23日至2021年3月22日。年租金为60,000元/年。原告周健于2019年4月17日以上述租赁房屋为经营场所登记注册了克拉玛依区玛丽莲甜品店，该店经营者为周健。克拉玛依区玛丽莲甜品店于2021年3月8日注销。原告自认于2020年12月21日将克拉玛依区玛丽莲甜品店转让给案外人。克拉玛依区幸福路丁1号A1-1-07号房屋位于被告亮仔烧烤三店的卫生间下方。2019年7月20日至2019年10月期间，被告亮仔烧烤三店发生了多次漏水，其中2019年10月中下旬的漏水较为严重。原告自述自2019年9月22日漏水后未再经营克拉玛依区玛丽莲甜品店。原、被告就赔偿事宜未达成一致意见，故原告诉至本院。 另查，庭审中，原、被告均同意按照克拉玛依市2019年度在岗职工月平均工资计算原告的经营损失。原告主张营运损失应从2019年9月22日计算至2020年12月21日，但被告认为应从2019年10月23日计算至2020年1月24日止，2020年1月24日至2020年3月10日期间系疫情造成的停业，不应计算经营损失。此外，原、被告均认可漏水造成原告的装修损失共计10,000元。 另查，证人周军系新疆德实物业管理有限公司员工，任汇嘉时代滨河广场A区项目经理。2020年9月10日，周军在《汉博A区漏水调解笔录》上签名。该调解笔录载明：“1、2019年10月22日A区1层9家商户发生漏水，经排查是供暖试水，维修人员打压测试是亮仔烧烤商户地暖管线有漏点发生漏水，关闭暖气后漏水就停止了。2、11月9日A区商户陆续恢复营业，因在供暖期冬季无法对漏水商户室内屋顶墙面进行维修，经协调商议待供暖周期结束后由商户亮仔烧烤进行逐户维修，要求达到各漏水商户满意为止。以上情况属实：周军135795128252020年9月10日”。 另查，原告支付了克拉玛依区幸福路丁1号A1-1-07号房屋2019年10月15日至2020年4月15日期间的暖气费1,663.60元，2019年1月1日至2020年12月31日期间的物业费4,349.98元（45.77平方米×3.96元/平方米·月×24月）。 以上事实，有当庭出示并质证的房屋租赁合同、照片、视频、证人证言等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。亮仔烧烤三店漏水造成原告周健租用的房屋及屋内财物受损，周健作为房屋的使用权人，有权要求亮仔烧烤三店赔偿。亮仔烧烤三店对装修损失10,000元同意赔偿，本院依法予以确认。双方的争议焦点是原料损失、租金损失、运营损失、暖气费、物业费、家门费、冰箱、洗照片是否应赔偿及赔偿数额。关于原料损失，原告仅提供收据复印件，被告对该复印件不予认可，加之原告未提供原料明细、单价及遭受漏水损失的具体情况，因此原告未出示证据证实原料的具体损失情况及具体损失金额，本院对原告要求赔偿原料损失18,025元的诉讼请求依法不予支持。关于租金损失，原告店铺损坏严重，显然无法经营，原告主张租金损失自2019年9月22日起计算至2020年12月21日，因原告未出示证据证实2019年9月22日已停业，停业时间从漏水之日2019年10月22日开始计算。但漏水事宜发生后，原告亦有义务防止损失扩大，因此停业时间计算至2020年5月21日，故被告应赔偿的租金为35,000元（60,000元÷12月×7月）。关于运营损失，克拉玛依区玛丽莲甜品店的营运损失实为该店经营者周健的个人收入。原告未出示证据证实克拉玛依市2019年度在岗职工月平均工资标准，以新疆维吾尔自治区上年度在岗职工平均工资计算较为适宜。受疫情影响，即使亮仔烧烤三店店铺未漏水，克拉玛依区玛丽莲甜品店在疫情期间也会停业。承前所述，克拉玛依区玛丽莲甜品店的经营损失，本院酌情扣减2个月，共支持5个月计34,188.33元（82,052元÷12个月×5个月）。关于暖气费、物业费，承前所述被告应承担暖气费1,591.27元（176天÷184天×1,663.60元）、物业费1,269.24元（213天÷730天×4,349.98元）。关于加盟费，该费用不是直接损失，本院不予支持。关于冰箱，未有证据证实该冰箱因漏水受损，对原告要求被告支付冰箱费用700元的诉讼请求，本院依法不予支持。关于洗照片的费用67.50元，有票据为证，本院依法予以支持。综上，亮仔烧烤三店向周健赔偿装修损失10,000元、租金损失35,000元、经营损失34,188.33元、暖气费1,591.27元、物业费1,269.24元及洗照片的费用67.50元，合计82,116.34元。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条之规定，判决如下： 一、被告克拉玛依区亮仔烧烤餐饮广场三店于本判决生效之日起三日内向原告周健赔偿装修损失10,000元、租金损失35,000元、经营损失34,188.33元、暖气费1,591.27元、物业费1,269.24元及洗照片的费用67.50元，合计82,116.34元； 二、驳回原告周健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,627.23元，由原告周健负担1,808.90元，由被告克拉玛依区亮仔烧烤餐饮广场三店负担818.33元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  张力 二〇二一年五月六日 书记员  王霞