江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0621民初2191号原告：海安开发区中小企业融资担保有限公司，住所地海安市开发区东湖路1号，统一社会信用代码913206215837277292。法定代表人：储呈平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张立新，江苏钻石律师事务所律师。委托诉讼代理人：张赢珠，江苏苏律律师事务所律师。被告：冯春，男，1963年4月5日出生，住海安市高新区。被告：海安县海陵房地产开发有限责任公司，住所地海安市城东镇黄海大道（中）1号，统一社会信用代码91320621727421658C。法定代表人：冯春，该公司执行董事。被告：陆桂云，女，1968年4月28日出生，住海安市高新区。原告海安开发区中小企业融资担保有限公司（以下简称担保公司）与被告冯春、海安县海陵房地产开发有限责任公司（以下简称海陵公司）、陆桂云追偿权纠纷一案，本院于2021年4月14日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告担保公司委托诉讼代理人张赢珠到庭参加诉讼。被告冯春、海陵公司、陆桂云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告担保公司请求法院判令：1.被告冯春偿还原告代偿款本息2695167.56元（其中本金200万元，利息695167.56元）；2.被告冯春给付原告逾期给付代偿款的利息（计算方式详见利息明细表，暂计至2021年4月8日为337077.45元）；3.被告冯春给付原告为实现债权所支付的律师费159958.38元；4.被告海陵公司、陆桂云对被告冯春的上述第一、二、三项给付义务承担连带清偿责任；5.原告对被告海陵公司抵押的土地使用权折价、或者拍卖、变卖该土地使用权的价款优先受偿。事实及理由：2017年12月21日，被告冯春与海安县裕丰农村小额贷款有限公司（该公司名称于2019年11月22日变更为海安市裕丰农村小额贷款有限公司，以下均简称裕丰公司）签订《借款合同》一份，被告冯春向裕丰公司借款200万元，原告担保公司为被告冯春的上述借款提供连带责任保证，并与裕丰公司签订《保证合同》。2017年12月22日，裕丰公司将借款200万元发放给被告冯春账户，由被告海陵公司、陆桂云向原告担保公司提供反担保，并签订《反担保合同》一份。此外，海陵公司还与原告签订《担保抵押合同》一份，将其位于（原粮管所区域）的国有建设用地使用权含地面附属物及水电等配套设施抵押给原告，并办理了抵押登记。后因被告冯春无法按时偿还所借款项，经裕丰公司催收，原告担保公司代冯春向裕丰公司偿还了借款本金及利息共计2695167.56元，履行了担保义务。后借款人及反担保人均未履行还款义务，故提起诉讼。被告冯春、海陵公司、陆桂云未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2017年12月20日，委托人冯春与担保人担保公司签订编号为开保[2017]字第117号《委托担保合同》一份，约定：担保公司接受冯春委托，为其向裕丰公司贷款人民币200万元提供保证担保，冯春向担保公司请求贷款担保的同时向担保公司提供反担保，作为担保公司提供贷款保证的反担保（详见反担保合同）；冯春如不能按约定偿还贷款本息，须由担保公司承担担保责任的，从代偿还之日起，冯春同意担保公司以代偿金额为本金，按银行同期贷款利率的四倍但不低于年利率24%标准按月向冯春计收利息，担保公司向冯春追偿的范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费等，担保公司有权要求冯春还款或反担保人承担连带责任或有权对抵押物进行处置，冯春对此放弃抗辩权；等等。同日，甲方（反担保人）海陵公司、陆桂云、乙方（借款人）冯春、丙方（担保人）担保公司签订《反担保合同》一份，约定：丙方应乙方请求为乙方向裕丰公司借款200万元提供担保，甲方自愿提供相应财产抵押（质押）或保证反担保；甲方接受乙方请求，自愿以其所有的资产包括但不限于附后的抵（质）押物清单所列财产或权利，就丙方担保的上述债务向丙方提供连带责任反担保；上述反担保保证期间从丙方履行担保义务之日起两年，抵押（质押）担保期限至反担保债务消灭为止；反担保保证范围为借款保证合同项下所发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费等，以及丙方从代偿之日起按银行同期贷款利率的四倍但不低于年利率24%的标准计算的代偿所垫资金利息，以及按此利率标准计算的其他支出或代支资金形成的利息；丙方有权选择折价、拍卖、变卖抵押物实现反担保物权，也可以直接要求反担保保证人履行保证担保义务；甲方反担保责任的履行不以优先实现乙方提供的抵押反担保为前提，甲方对此放弃抗辩权；当甲方反担保人为多人时，各反担保人对全部债务承担连带担保义务，当丙方免除或减轻某一反担保人担保责任时，不视为免除或减轻其他反担保人担保责任；等等。同日，甲方（抵押权人）担保公司、乙方（抵押人）海陵公司签订编号为（2017）开保字第117号担保抵押合同一份，约定：甲方同意为乙方（或由乙方担保的冯春）于2017年12月21日起至2018年12月18日止，在各金融机构实际形成的流动资金借款或最高额授信业务（总计最高额人民币200万元整）提供担保，并签订一系列债权、债务合同（下称主合同）。为保证上述主合同的切实履行，乙方愿以其有权处分的全部财产向甲方提供担保抵押。在本合同约定的期限和最高额内，乙方在符合甲方的担保条件及相应金融机构的规定的前提下，可循环申请贷款（或授信业务），甲方为其提供担保，每笔贷款的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证和单项保证合同为准；抵押物的担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；乙方以位于（原粮管所）的土地使用权含地面附属物及水电等配套设施[土地面积为10032㎡、土地证号苏（2018）海安县不动产权第0000839号]作为抵押向甲方提供连带责任担保，上述抵押物合计暂作价人民币1500万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准，上述抵押清单作为本合同的组成部分；等等。2018年2月22日，权利人担保公司取得苏（2018）海安县不动产证明第0001909号不动产登记证明。2017年12月21日，被告冯春与裕丰公司签订编号为海裕农贷借字（2017）第0072号《借款合同》一份，约定：冯春向裕丰公司借款200万元，借款期限为2017年12月21日至2018年12月18日，借款月利率为11‰，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为由担保公司提供连带责任保证担保，保证合同编号为海裕农贷保字（2017）第0072号；等等。同日，债权人裕丰公司与保证人担保公司签订编号为海裕农贷保字（2017）第0072号《保证合同》一份，约定：为了确保冯春与债权人签订的编号为海裕农贷借字（2017）第0072号的《借款合同》的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证，保证人担保的主债权为人民币200万元整，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；等等。2017年12月22日，裕丰公司按约向冯春发放借款200万元，并形成借款借据一份，借款借据载明：借款日期2017年12月21日，到期日期2018年12月18日，借款月利率11‰，按期还息，到期还本，借款金额200万元。上述借款发放后，因被告冯春未能按期还本付息，担保公司于2018年2月28日、2018年4月26日、2019年10月31日、2020年12月15日分别为其代偿贷款利息45101.17元、43683.82元、274702.57元、331680元及借款本金200万元，共计代偿2695167.56元。原告代偿后，借款人及反担保人均未履行还款义务。截止2021年4月8日，上述代偿款利息计算为337077.45元（按年利率24%计算）。2021年4月9日，原告担保公司为案涉诉讼与江苏钻石律师事务所、江苏苏律律师事务所各签订民事委托代理合同一份，其中约定律师代理费159958.38元，支付方式和期限为一次性支付。同日，江苏钻石律师事务所出具代理费发票一份。2021年5月11日，担保公司支付律师费159958.38元。以上事实，有委托担保合同、反担保合同、借款合同、保证合同、借款借据、代偿证明、担保抵押合同、不动产登记证明、不动产权证书、网银往来账凭证、银行回单、民事委托代理合同、增值税发票、电子银行交易明细及到庭当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：案涉借款合同、保证合同、委托担保合同、反担保合同、担保抵押合同等系各方当事人真实意思表示，均应认定为合法有效。被告冯春未能按约履行还款义务，原告担保公司依保证合同履行代偿义务后，有权向主债务人追偿，被告冯春应按合同约定归还代偿款、支付代偿款利息及律师代理费159958.38元。反担保人海陵公司、陆桂云应按反担保合同约定承担反担保连带责任。反担保人承担反担保责任后，有权凭判决书向被告冯春追偿。被告海陵公司为案涉借款以其所有的国有建设用地使用权提供抵押，原告担保公司有权对该抵押财产拍卖、变卖后所得价款按抵押权顺位优先受偿代偿款本息及实现债权的费用。被告冯春、海陵公司、陆桂云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十八条、第三百八十九条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条、第四百二十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百八十九条、第六百九十条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯春偿还原告海安开发区中小企业融资担保有限公司代偿款本息2695167.56元。二、被告冯春给付原告海安开发区中小企业融资担保有限公司代偿款的利息337077.45元（截止2021年4月8日），并支付以代偿款本息2695167.56元为基数按年利率24%的标准计算的自2021年4月9日起至实际还款之日止的利息。三、被告冯春给付原告海安开发区中小企业融资担保有限公司律师代理费159958.38元。上述一、二、三项，被告冯春于本判决发生法律效力后十日内履行。四、被告海安县海陵房地产开发有限责任公司、陆桂云对被告冯春上述第一、二、三项给付义务承担连带清偿责任；被告海安县海陵房地产开发有限责任公司、陆桂云承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告冯春追偿。五、原告海安开发区中小企业融资担保有限公司有权对被告海安县海陵房地产开发有限责任公司所有的位于的国有建设用地使用权[详见苏（2018）海安县不动产证明第0001909号不动产登记证明]采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款在抵押合同约定范围内按抵押权顺位优先受偿。案件受理费32338元，减半收取16169元（已由原告预缴），由被告冯春、海安县海陵房地产开发有限责任公司、陆桂云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费32338元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：62×××77，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 徐爱贤二〇二一年五月十七日法官助理 程兰岚书 记 员 陈小敏