冉翠玲、董国旗与五家渠千和康居房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书                 .btn_margin        {            margin: 0 10px;        }        .fontColor        {            color: Red;        }        .grayColor        {            color: #878787;        }        li        {            display: block;        }        .style1        {            color: Red;            font-size: 13px;            padding-right: 10px;            font-family: 新宋体;        }.format_CourtName{    text-align:center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    padding-top:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_DocType{    text-align: center;    font-size: large;    font-weight:bold;    padding-bottom:10px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_CaseNum{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Person{    text-align: right;    font-size: 11pt;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Date{    text-align: right;    font-size: 11pt;    line-height:17px;    padding-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}.format_Paragraph,.format_Conclusion{    text-indent: 2em;    font-size: 11pt;    margin-top:20px;    word-wrap:break-word;    word-break:break-all;}             新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院       民 事 判 决 书       （2021）兵0601民初654号       原告：冉翠玲，女，1962年7月10日出生，第二师二十七团退休职工，住   乌鲁木齐市经济技术开发区   。       原告：董国旗（系原告冉翠玲丈夫），男，1962年9月15日出生，无固定职业，住   乌鲁木齐市经济技术开发区   。       委托诉讼代理人：董雪，江苏泰坤律师事务所律师。       被告：五家渠千和康居房地产开发有限公司，统一社会信用代码91659004062086364F，住所地：新疆五家渠市东城区人民南路**恒祥大厦**。       法定代表人：王春华，该公司总经理。       委托诉讼代理人：魏有明，新疆渠成律师事务所律师。       原告冉翠玲、董国旗与被告五家渠千和康居房地产开发有限公司（以下简称千和康居公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冉翠玲及原告冉翠玲、董国旗的委托诉讼代理人董雪，被告千和康居公司的委托诉讼代理人魏有明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。       原告冉翠玲、董国旗向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2. 请求被告向原告退还购房款368473.34元及利息49728.8元（按照年利率6%计算自2018年12月1日起至2021年3月1日，其他利息另算至实际付清之日止）；3.被告承担诉讼费用。       事实与理由：2018年9月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定，被告将位于   五家渠二十四区枣园东街1826号北海××号××栋××单元××室商品房××   出售给原告；房屋面积109.73平方米，单价为3358元，总价为368473.34元；合同第11条交付时间明确约定，被告应当于2020年5月31日前交付商品房；合同第12条逾期交付责任约定，逾期交付超过180日后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起15日内退还原告已付全部房款。原告于2018年12月1日将房款支付完毕，被告却未按约将房屋交付原告，已超过180日。原告特提起诉讼。       被告千和康居公司辩称，1、双方约定在2020年5月31日前被告向原告交付房屋。该商品房合同第12条明确约定，除不可抗力外，被告方如果出现逾期交房的情形，才能按照约定承担相应的违约责任。2020年初爆发了新冠疫情，我辖区2020年的1月25日启动一级响应，2020年3月才出台了相应的复工通知，外来的民工进疆务工，也需要进行隔离14天，同时由于建筑材料的缺乏以及工人不能及时进到现场施工，导致延误工期。2020年7月16号乌鲁木齐发生疫情，导致五家渠工地再次被迫停工，直到2020年9月解除，导致再次延误工期。被告方认为延期交付，是由于不可抗力所导致。2、原告方按照合同约定要求解除合同，不符合法发【2020】17号文件第一条第四款的规定。3、被告方也在采取相应的措施，加快相应的施工进度，将于2021年7月31日前将涉案房屋交付给原告方，被告方也没有明确表示以自己的行为不履行交房义务。请求依法驳回原告的诉讼请求。       经审理，本院认定事实如下：2018年9月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定，被告将位于   五家渠二十四区枣园东街1826号北海××号××栋××单元××室商品房××   出售给原告；房屋面积109.73平方米，单价为3358元，总价为368473.34元；原告应当于2018年12月1日前支付该商品房全部价款；被告应当于2020年5月31日前向原告交付商品房；逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之日一起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之0.1的违约金；逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知到达之日起15日内退还原告已付全部房款。合同签订后，原告于2018年12月1日将房款368473.34元支付完毕，被告却未按约将房屋交付原告。2020年的1月及2020年7月的两次疫情，导致被告延误工期。2021年2月初，原告向被告提出解除《商品房买卖合同》，被告未回复。2021年2月6日，原告将解除合同通知函邮寄给被告，被告单位工作人员签收。庭审中被告称将于2021年7月31日前将涉案房屋交付给原告方，原告方认为时间过长不同意。       上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、认购协议、房款收据、发票、支付凭证、解除合同通知函及送达物流截图、微信聊天截图及原、被告的当庭陈述为证，本院予以确认。       本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第四款规定：“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。”本案原告在签订商品房买卖合同后，按约支付了价款。被告未在合同约定的时间内将房屋交付原告，逾期超过180日。2020年因新冠肺炎疫情确实给我国经济活动造成了影响，最高人民法院也因此出台了相关指导意见，被告逾期交房的情形符合最高人民法院出台的相关指导意见的规定，故原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院不予支持。鉴于原告要求解除《商品房买卖合同》本院不予支持，原告要求被告退还购房款368473.34元及利息49728.8元的诉请,本院亦不予支持。被告辩称，因疫情系不可抗力造成延误工期，不同意解除合同。被告此辩解理由符合最高人民法院出台的相关指导意见的规定，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定〉第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第四款之规定，判决如下：       驳回原告冉翠玲、董国旗的诉讼请求。       案件受理费3787元（已减半收取），邮寄送达费60元，合计3847元（原告已预交），由原告冉翠玲、董国旗负担。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。       审判员  陈 娜       二〇二一年四月二十七日       书记员  司宠玫