广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0802民初1705号 原告：中国农业银行股份有限公司贵港分行，住所贵港市中山路。统一社会信用代码91450800900465647B。 负责人：李劲武，该分行行长。 委托诉讼代理人：张炎，男，该分行工作人员。 委托诉讼代理人：赵剑兰，女，该分行工作人员。 被告：何西西，女，1991年9月1日出生，壮族，住贵港市港**。 被告：吴勇，男，1979年2月5日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：贵港市恒大华南茂置业有限公司，住所贵港市迎宾大道与布山大道交汇处东南角。统一社会信用代码91450800MA5KF0583H。 法定代表人：李金明。 原告中国农业银行股份有限公司贵港分行（以下简称农行贵港分行）与被告何西西、吴勇、贵港市恒大华南茂置业有限公司（以下简称恒大华南茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张炎到庭参加诉讼，被告何西西、吴勇、恒大华南茂公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行贵港分行向本院提出诉讼请求：1、解除与被告何西西签订的《个人购房担保借款合同》，判令被告何西西、吴勇偿还贷款本金631689.31元，利息12167.02元（利息暂计至2021年4月7日止，以后的利息按合同约定利率计算至还清借款本息时止）；2、判令用于贷款抵押的房产依法拍卖或变卖后所得款项优先偿还原告的贷款本息；3、判令被告恒大华南茂公司承担连带保证责任；4、由被告承担全部诉讼费用。 被告何西西、吴勇、恒大华南茂公司未作答辩。 本院查明事实如下： 2018年9月7日，农行贵港分行（贷款人）与何西西(借款人暨抵押人)、吴勇（抵押人）、恒大华南茂公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120180086995）。 一、合同约定贷款及本案相关概况 （一）借款人：何西西 （二）借款金额：650000元，已于2018年9月14日发放。 （三）借款时间：30年，即自2018年9月14日至2048年9月13日止。 （四）还款方式：等额本息还款方式，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。 （五）借款用途：用于购买坐落于贵港市港北区（贵港恒大城）8幢1单元2702号房屋。 （六）贷款利率：采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 （七）违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 （八）费用负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 二、担保情况 （一）抵押担保情况 何西西以其名下的上述房屋[产权证明号：桂（2018）贵港市不动产证明第0036640号]提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记[抵押权预告登记证号：桂（2019）贵港市不动产证明第0002318号]，但未办理正式抵押权登记手续。 （二）保证担保情况 1、保证人：恒大华南茂公司 2、保证方式：阶段性连带责任保证 3、保证范围：包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 4、保证期间：自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。 三、逾期及尚欠本息情况 何西西自2020年12月起未按时足额偿还贷款本息，截至2021年4月7日止尚欠贷款本金631689.31元、利息12167.02元。 四、需要说明的其他事项 何西西与吴勇于2016年9月13日登记结婚。2018年6月24日，吴勇签署《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》，承诺其自愿作为借款人何西西归还农行贵港分行贷款的共同还款人，承担不可撤销的共同还款责任。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案系因民法典施行前履行合同发生争议引起的，故适用当时的法律、司法解释的规定。 原告农行贵港分行与被告何西西于2018年9月7日签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。原告已依约向被告何西西发放贷款，被告何西西借款后未按时还本付息，已构成违约，故原告主张解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告何西西提前偿还贷款本金631689.31元、利息12167.02元（利息暂计至2021年4月7日，以后的利息按《个人购房担保借款合同》约定利率计算至还清贷款本息时止），理由充分，本院予以支持。何西西因购置住房需要向原告借款发生于其与吴勇婚姻关系存续期间且用于夫妻共同生活，应认定为夫妻共同债务，且吴勇亦签署了《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》，承诺其自愿作为借款人何西西归还原告贷款的共同还款人，承担不可撤销的共同还款责任，故原告诉请吴勇对上述贷款本息承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。被告恒大华南茂公司作为保证人应对上述债务承担连带清偿责任。被告何西西用以抵押的上述房屋仅办理抵押权预告登记，未办理正式抵押权登记手续，依法不产生物权的效力，原告对该房产不享有优先受偿权，故对原告请求对上述房屋依法折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。被告何西西、吴勇、恒大华南茂公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告何西西于2018年9月7日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120180086995）； 二、被告何西西、吴勇向原告中国农业银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金631689.31元、利息12167.02元（利息暂计至2021年4月7日，以后的利息按《个人购房担保借款合同》约定利率计算至还清贷款本息时止）； 三、被告贵港市恒大华南茂置业有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10239元，适用简易程序减半收取为5119元，财产保全费3740元，合计8859元（原告已预交），由被告何西西、吴勇、贵港市恒大华南茂置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内交纳上诉案件受理费8859元。款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 胡  冰 二〇二一年五月十九日 书记员 黎兴日星