四川省筠连县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1527执异5号 异议人（被执行人）:筠连县华泰房地产开发有限公司，住所地：筠连县筠连镇小西街**，统一社会信用代码511527000006577。 法定代表人：刘俊文，董事长。 申请执行人：四川筠连农村商业银行股份有限公司，住，住所地：筠连县筠连镇筠州南路**一社会信用代码：91511500008729189D。 负责人：杨佳林，董事长。 被执行人：李小均，男，汉族，1960年2月8日出生，住四川省筠连县。 被执行人：罗代琼，女，汉族，1962年8月13日出生，住四川省筠连县。 本院在执行申请执行人四川筠连农村商业银行股份有限公司（以下简称：筠连农商行）与被执行人筠连县华泰房地产开发有限公司（以下简称：华泰房地产）、李小均、罗代琼借款合同纠纷一案中，异议人华泰房地产向本院提出书面异议，请求对被执行的房屋重新估价。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人华泰房地产称，筠连县人民法院执行（2021）川1527执恢83号案件，其对宜宾四缘房地产评估咨询服务有限公司作出的《房地产评估报告》（估价报告编号：宜四房地估［2021］鉴字第0××1号）中的内容及最终评估价有异议，主要的事实和理由有：1、界定被执行人被评估的建筑物为混合结构建筑物，而该房屋属于框架结构，框架结构价值远远大于混合结构，因此该报告评估错误。2、报告所评估的各项市场价值低于现筠连县的市场价值。如被执行房屋临街商业门面、住宅、土地单价。异议人认为该评估报告的评估结果存在诸多不合理的情况，影响到了最终的拍卖价，严重损害了被执行人的合法权益，特申请法院对被执行房屋重新进行公平公正合理的评估和拍卖，保证异议人的合法权益。 申请执行人筠连农商行未提出答辩意见，亦未出示证据材料。 本院查明，2019年10月25日，本院作出（2020）川1527民初837号民事判决书，确定：一、被告李小均、罗代琼于本判决生效之日起十日内返还原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款本金3200000元；二、被告李小均、罗代琼于本判决生效之日起十日内支付原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款利息（含罚息），2017年12月30日前的借款利息253245.20元，2017年12月30日后的利息（含罚息）计算方式：以3200000元为基数，按月利率7.10500‰为标准计算利息，按原告四川筠连农村商业银行股份有限公司与被告李小均、罗代琼签订的《循环借款合同》（合同编号：6301022015000149号）约定的罚息标准计算罚息，自2017年12月30日起计算至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定的给付之日返还本金，上述利息计算至本金付清之日止；三、若被告李小均、罗代琼未履行前述第一项、第二项给付义务，原告四川筠连农村商业银行股份有限公司可以就被告筠连县华泰房地产开发有限公司所有的坐落于筠连县××镇××路××段××号房屋（房权证号：宜房权证筠连县字第2××9号，土地使用权证号：筠国用2013第1××9号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，优先受偿最高额不超过5590000元；四、驳回原告四川筠连农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，筠连农商行于2020年4月16日向本院申请强制执行。 执行过程中，本院于2020年6月24日作出（2020）川1527执360号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人筠连县华泰房地产开发有限公司所有的坐落于四川省筠连县××镇××路××段××号房屋一幢［产权证号：宜房权证筠连县字第2××9号，土地使用权证号：筠国用（2013）第1××9号］。2020年9月15日，本院委托宜宾四缘房地产评估咨询服务有限责任公司对案涉房屋进行价格评估，其间，宜宾四缘房地产评估咨询服务有限责任公司出具了《关于申请人四川筠连农村商业银行股份有限公司申请执行筠连县华泰房地产开发有限公司借款合同一案纠纷涉及位于四川省筠连县××镇××路××段××号××幢××房××市场价值评估征询意见函》，2020年12月28日本院将该函复印件送达与被执行人华泰房地产，该函告知了“关系利害人”于收到函后5个工作日内向评估公司提出的事项，此后未收到相关异议，评估公司于2021年1月4日出具了编号为宜四房地估［2021］鉴字第0××1号房地产估价报告，评估标的估价为4538292元。2021年1月20日，本院依法向被执行人华泰房地产、申请执行人筠连农商行送达了评估报告。因评估价格异议期内双方当事人均未提出价格异议，2021年3月3日，本院通过拍卖平台发布拍卖公告，经1个月的展示后，4月4日对拍卖标的以320万元为起拍价第一次网络拍卖，因无人竞买而流拍；遂在原拍卖平台进行第二次展示，4月23日，以起拍价256万元为起拍价第二次网络拍卖，并以280万元的价格拍卖成交。 本院认为,本案的焦点问题是华泰房地产的异议是否符合执行异议受理条件。首先，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”第二十三条规定，“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。”又根据该规定第二十四条，当事人、利害关系人未在本规定第二十二条规定的期限内提出异议的，人民法院不予受理。本案中，异议人未在收到报告后五日内提出书面异议，财产处置已进入拍卖成交阶段后，异议人方才提出重新估价的异议，该异议不符合第二十二条之规定。其次，本院依法组织双方当事人协商确定由宜宾四缘评估公司对拍卖标的物进行评估，评估结论出具后,没有法定理由,不应重新进行评估。人民法院对案涉财产进行评估的目的是为了推进执行工作顺利进行,评估价格受房产户型、市场情况、区域、时间等多种因素影响,且评估报告作为评估机构所出具的结论,其评估的方法、参照的标准,都属于评估机构的专业评估技术范畴,不属于执行异议的审查范围。执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权,拍卖财产最终成交价格还需经过市场的检验,被执行人如认为评估价过低,亦可在拍卖前履行债务或参与竞买。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”的规定，异议人的申请不符合受理条件，故应驳回其申请。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第二十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款之规定，裁定如下： 驳回筠连县华泰房地产开发有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省宜宾市中级人民法院申请复议。 审判长 李 华 审判员 邓培刚 审判员 杨顺成 二〇二一年五月二十日 书记员 刘昌果