山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2963号上诉人（原审原告）：王宝辉，男，1979年7月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张运祯，济南章丘高扬法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：山东现代物流中心发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：杜瑜，执行董事。委托诉讼代理人：霍宏钧，男，1968年8月9日出生，汉族，该公司副总经理，住单位宿舍。上诉人王宝辉因与被上诉人山东现代物流中心发展有限公司（以下简称现代物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院(2020)鲁0104民初2476号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。王宝辉上诉请求：1.撤销一审判决第二项，依法改判现代物流公司返还租金及装修费、广告费共计120000元；2.撤销一审判决第四项，依法改判现代物流公司支付王宝辉利息(以120000元为基数，自合同解除之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止)。3.一、二审诉讼费由现代物流公司承担。上诉理由：一、一审法院认定事实不清。2012年5月26日,王宝辉与现代物流公司签订合同编号为JNC201205030号《长期租赁合同》，该合同签订后，王宝辉按约向现代物流公司支付合同价款120000元，庭审中王宝辉提交现代物流公司出具的收到120000元收据原件一张，现代物流公司在庭审中认可收到120000元的事实。一审法院判决按合同扣除前三年租金38151元再返还王宝辉错误。首先，信息确认表记载合同双方是在扣除各种优惠包括现代物流公司所称的前三年租金后，双方协商确定如果王宝辉一次性付款，那么合同最后价格是120000元，该款是双方最后确定的合同价款，王宝辉提交了合同和收款收据均证实王宝辉最后实际交款是120000元。其次，现代物流公司提交的委托经营合同是王宝辉与案外人的合同，与本案及现代物流公司无关，现代物流公司无权按《委托经营合同》主张扣除。再次，庭审中，现代物流公司认可案涉房屋至王宝辉起诉时仍然未竣工，现代物流公司一直未向王宝辉交付案涉物业，致使王宝辉合同目的无法实现，《委托经营合同》也未实际履行，倒扣租金38151元，无事实依据和法律依据。二、一审法院适用法律错误。一审判决依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条作出判决，适用法律错误。王宝辉依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，第一百零七条，要求现代物流公司承担利息符合法律规定。综上所述，请求法院依法撤销一审错误判项，依法改判并支持王宝辉的上诉请求。现代物流公司辩称，不同意王宝辉的请求，坚持一审庭审中的庭审意见。王宝辉向一审法院起诉请求：1.判令解除双方于2012年5月26日签订《长期租赁合同》；2.判令现代物流公司返还租金、装修费、广告费共计12万元；3.判令现代物流公司支付违约金165900元；4.判令现代物流公司支付王宝辉利息(以12万元为基数,自2012年11月1日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止);5.本案诉讼费用由现代物流公司承担.一审法院认定，2012年5月26日现代物流公司(出租方、甲方)与王宝辉(承租方、乙方)签订《长期租赁合同》，合同1．1约定：本合同项下的物业位于济南现代新城浙商大厦裙楼(暂定名：济南现代国际名酒城)一期一层l034号物业。甲方以出让方式取得该地块的国有土地使用权。乙方在对该物业的土地使用权、物业建设等情况充分了解后，与甲方签订本合同，承租约定范围内的物业。1．2约定：该物业建筑面积约为l2．92平方米。2．1约定：甲乙双方约定该物业租赁期为20年，自2012年1月1日起至2031年12月31日止。3．2由于本合同签订之前乙方已经交纳定金，经甲方同意，乙方可享受甲方的存1万元抵3万元的优惠政策，总优惠后合同价款为人民币壹拾伍万捌仟玖佰陆拾陆元整(158966元)，乙方选择的剩余合同价款交纳方式为下述的(1)：若乙方一次性交纳，惠后乙方的合同价款为人民币壹拾贰万元整(120000元)，扣除乙方已经交纳的定金1万元，优惠后乙方实际应支付的剩余合同价款为人民币ll0000元。乙方应当在签订本合同后当天内一次性交纳剩余合同价款。4．2约定：乙方交纳的合同价款l20000元，其中包含租金72000元，装修费及广告费48000元。5．1约定：经营户进场装修即视为交付。5．2进场装修时间初定为2012年9月30日，若因特殊原因需要延迟的，视为乙方认可，最晚不超过2012年10月31日。7．1约定:甲方应按本合同约定交付物业。若甲方与其交付且造成乙方的转租收益受到损失的，甲方须按合同价款每日万分之二的标准缴纳违约金，超过期限90天仍未交付的，按合同价款的每日万分之五的标准缴纳违约金。根据现代物流公司提交的合同附件，即《委托经营合同》，2012年5月26日，王宝辉与杭州恒瑞企业营销策划有限公司签订委托经营合同，山东现代投资集团有限公司作为保证人。王宝辉委托杭州恒瑞企业营销策划有限公司对案涉济南现代新城浙商大厦裙楼(暂定名：济南现代国际名酒城)一期一层l034号物业进行经营管理。根据现代物流公司提交的济南现代国际名酒城商铺信息确认表执行转租栏记载：转租期为自2012年9月1日起，其中前3年的租金共38151元，在房屋总价中一次性扣除，后五年每年租金12717元。上述合同签订后，根据王宝辉提交的收据以及庭审中双方的陈述，2012年5月26日王宝辉已经按合同约定的价款l20000元(包含租金费72000元、装修及广告费48000元)并扣除前三年租金38151元后，共支付给现代物流公司81849元。根据现代物流公司提交的中国建设银行单位客户专用回单，2016年12月6日、2017年1月20日、2018年3月13日山东现代投资集团有限公司分别支付给王宝辉1—1034号第四年部分返租款2000元、2000元、l000元。一审法院认为，王宝辉、现代物流公司于2012年5月26日签订的《长期租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及其他法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。《长期租赁合同》签订后，根据王宝辉提交的收据显示，王宝辉已经于合同签订当日依约交纳了合同价款，现代物流公司作为出租方，应当依约按时交付案涉物业。虽然诉讼中，现代物流公司提交了王宝辉与杭州恒瑞企业营销策划有限公司签订的对案涉物业的委托经营合同，但是现有证据显示，双方之间的《委托经营合同》并未完全履行，且该《委托经营合同》也无法佐证现代物流公司已经履行主合同义务即交付案涉物业。并且在诉讼中，经法庭询问，现代物流公司承认案涉物业工程尚未竣工，故，对王宝辉主张的现代物流公司自合同签订至今一直未交付案涉物业，一审法院予以采信。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。本案中，双方签订的《长期租赁合同》，现代物流公司一直未能交付案涉物业，致使王宝辉无法实现合同目的，故，王宝辉主张解除双方当事人于2012年5月26日签订的《长期租赁合同》，合法有据，予以支持。对王宝辉主张返还租金、装修费和广告费符合法律规定，一审法院予以支持，但应以实际缴纳数额81849元为准。对王宝辉主张的违约金问题，根据双方签订的合同第7．1条约定：甲方应按本合同约定交付物业。若甲方与其交付且造成乙方的转租收益受到损失的，甲方须按合同价款每日万分之二的标准缴纳违约金，超过期限90天仍未交付的，按合同价款的每日万分之五的标准缴纳违约金。王宝辉要求支付违约金165900元，具有合同依据，一审法院予以支持。王宝辉要求现代物流公司支付利息无合同及法律依据，一审法院不予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、解除王宝辉与山东现代物流中心发展有限公司于2012年5月26日签订的《长期租赁合同》；二、山东现代物流中心发展有限公司于判决生效之日起十日内退还王宝辉租金及装修费、广告费81849元；三、山东现代物流中心发展有限公司于判决生效之日起十日内支付王宝辉违约金165900元；四、驳回王宝辉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5588元，减半收取计2794元，由王宝辉负担294元，由山东现代物流中心发展有限公司负担2500元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理本院认定，一审认定的事实属实，本院予以确认。另查明，截止二审诉讼审理阶段，济南现代浙商大厦裙楼一期一层1034号物业仍未建设完毕，未办理竣工验收手续，原因为现代物流公司资金不足。二审诉讼中，为实质性解决双方当事人之间的纠纷，本院组织双方当事人与案外人杭州佳桓资产管理有限公司进行了调解。王宝辉与现代物流公司、案外人杭州佳桓资产管理有限公司于2021年4月15日达成和解协议并自愿签订了《三方和解协议》，和解协议主要内容，一、经现代物流公司同意，王宝辉将济南现代浙商大厦裙楼一期一层1034号物业转租给杭州佳桓资产管理有限公司。杭州佳桓资产管理有限公司于2021年4月27日之前一次性代现代物流公司返还王宝辉于2012年5月26日向现代物流公司支付的租金、装修费、广告费共计12万元；现代物流公司于2021年4月27日之前一次性向王宝辉支付一、二审案件受理费共计5588元（具体支付方式：户名：王宝辉，开户行：建设银行章丘支行，账号：6227002349192801647）。至此，王宝辉于2012年5月26日与现代物流公司签订的《长期租赁合同》解除，王宝辉与上述1034号物业再无任何关系，王宝辉与现代物流公司再无其他经济纠纷。王宝辉收到上述款项后，三日内向二审法院提交撤诉申请书。二、如杭州佳桓资产管理有限公司、现代物流公司未按照上述第一条之约定履行付款义务，则王宝辉仍然坚持上诉请求，并请求二审法院依法判决。达成和解协议后，王宝辉自愿签字摁手印、现代物流公司、杭州佳桓资产管理有限公司加盖了公章。上述协议签订后，现代物流公司于2021年4月27日依和解协议一次性向王宝辉的建设银行章丘支行的6227002349192801647号账户转账5588元，杭州佳桓资产管理有限公司于2021年4月27日依和解协议一次性向王宝辉的建设银行章丘支行的6227002349192801647号账户转账12万元。上述款项王宝辉已收到。但王宝辉至今未依照上述协议的约定，向本院提交撤诉申请。经本院多次催促，王宝辉仍未依约履行和解义务。上述事实有《三方和解协议》、转账记录在案为凭。本院认为，为实质性化解本案所涉纠纷，本院组织了双方当事人及相关案外人杭州佳桓资产管理有限公司进行了调解，在本院主持下，三方达成了《三方和解协议》。《三方和解协议》系双方当事人及案外人杭州佳桓资产管理有限公司的共同真实意思表示，并未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效协议。双方当事人及案外人杭州佳桓资产管理有限公司均同意以此协议的内容作为双方纠纷最终解决的依据。协议签订后，现代物流公司与杭州佳桓资产管理有限公司均依约履行了付款义务，王宝辉亦接收了上述款项，但未依约履行撤诉义务。对此，本院认为，王宝辉未依约向法院提交撤诉申请的行为，并不影响《三方和解协议》的法律效力。王宝辉在本案中再行要求解除《长期租赁合同》及判令现代物流公司返还租金、装修费、广告费共计12万元及承担相关违约责任的诉讼请求，已无事实依据，应予以驳回。应当指出的是，《中华人民共和国民法典》第七条规定“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺”。本案中，王宝辉自愿签署了《三方和解协议》，但在收到现代物流公司、杭州佳桓资产管理有限公司支付的款项后，又拒绝依照《三方和解协议》履行撤诉义务，属于典型的不诚信行为，本院对其予以训诫，并确定一、二审案件受理费8382元，均应由王宝辉自行负担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销济南市槐荫区人民法院(2020)鲁0104民初2476号民事判决；二、驳回上诉人王宝辉的诉讼请求。一审案件受理费2794元、二审案件受理费5589元，均由上诉人王宝辉负担。本判决为终审判决。审判员  郭维敬二〇二一年五月二十四日书记员  侯新新