广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0802民初1290号 原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所贵港市解放路**。统一社会信用代码91450800900465727Y。 负责人：李启毅,该分行行长。 委托诉讼代理人：钟东，广西正大五星律师事务所律师。 被告:杨莉莉，女，1984年11月14日出生，汉族，住贵港市港**。 被告:赖汉其，男，1969年3月16日出生，汉族，，住址同上 被告：广西贵港市东城房地产开发有限公司，，住所贵港市南梧西环路统一社会信用代码91450800718891797P。 法定代表人：罗川。 原告中国建设银行股份有限公司贵港分行（以下简称建行贵港分行）与被告杨莉莉、赖汉其、广西贵港市东城房地产开发有限公司（以下简称东城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟东、被告赖汉其到庭参加诉讼，被告杨莉莉、东城房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行贵港分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告杨莉莉、赖汉其于2018年4月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450750110-2012-20171006057）;2、被告杨莉莉、赖汉其向原告偿还借款本金465232.19元及利息5610.88元（利息暂计至2021年1月8日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止）；3、被告杨莉莉、赖汉其支付原告律师代理费21687元；4、被告东城房地产公司对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、原告对被告杨莉莉、赖汉其名下用以抵押的位于贵港市港北区院（东城花苑）9幢1单元2603号房折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、本案发生的诉讼费由被告承担。 被告赖汉其辩称，欠款是事实，但对解除合同有意见，认为不应解除合同。 被告杨莉莉、东城房地产公司未作答辩。 本院查明事实如下： 2018年4月22日，建行贵港分行(贷款人)与杨莉莉(借款人暨抵押人)、赖汉其(借款人暨抵押人)签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450750110-2012-20171006057）。 一、合同约定贷款及本案相关概况 （一）借款人：杨莉莉、赖汉其 （二）借款金额：481000元，已于2018年5月8日发放。 （三）借款期限：360个月 （四）还款方式：等额本息还款方法 （五）借款用途：购买坐落于贵港市港北区院（东城花苑）9幢1单元2603号房屋。 （六）贷款利率：浮动利率，即在基准利率（指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上上浮16%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日（即每年的1月1日）调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。 （七）违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利。 （八）费用负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。本案中，建行贵港分行委托广西正大五星律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支付了律师代理费21687元。 二、担保情况 （一）抵押担保情况 杨莉莉以其名下的上述房屋[预告不动产权证明号：桂（2018）贵港市不动产证明第0005275号]提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记[抵押权预告登记证号：桂（2018）贵港市不动产证明第0008669号]，但未办理正式抵押权登记手续。 （二）保证担保情况 1、保证人：东城房地产公司 2、保证方式：最高额连带责任保证，担保责任的最高限额为50000000元。 3、保证范围：2013年7月9日至2018年7月9日期间因建行贵港分行向债务人（即因购置东城房地产公司依法销售的房产而与建行贵港分行发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行贵港分行支付的其他款项（包括但不限于建行贵港分行垫付的有关手续费、杂费等）、建行贵港分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 4、保证期间：按建行贵港分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行贵港分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 三、逾期及尚欠本息情况 杨莉莉、赖汉其自2020年11月起未按时足额偿还贷款本息，截至2021年1月8日止连续拖欠贷款本息达3期合计7382.32元；建行贵港分行诉至本院后，杨莉莉、赖汉其偿还了拖欠的3期贷款本息；截至2021年4月12日止，杨莉莉、赖汉其尚欠贷款本金461631.99元、利息0元。 四、需要说明的其他事项 杨莉莉与赖汉其是夫妻关系。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案系因民法典施行前履行合同发生争议引起的，故适用当时的法律、司法解释的规定。 原告建行贵港分行与被告杨莉莉、赖汉其于2018年4月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告已依约向被告杨莉莉、赖汉其发放贷款，被告杨莉莉、赖汉其借款后未按时还本付息，已构成违约，故原告主张解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求被告杨莉莉、赖汉其提前偿还贷款本息，理由充分，本院予以支持。被告杨莉莉、赖汉其应向原告偿还贷款本金461631.99元及利息（利息计算：从2021年4月13日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付至贷款本息结清之日止）。原告主张律师代理费21687元，符合合同约定及行业收费标准，应予支持。被告东城房地产公司作为保证人应对上述贷款本息及律师代理费承担连带清偿责任。被告杨莉莉用以抵押的上述房屋仅办理抵押权预告登记，未办理正式抵押权登记手续，依法不产生物权的效力，原告对该房产不享有优先受偿权，故对原告请求对上述房屋依法折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。被告赖汉其辩称不应解除合同，于法无据，本院不予采信。被告杨莉莉、东城房地产公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告杨莉莉、赖汉其于2018年4月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450750110-2012-20171006057）； 二、被告杨莉莉、赖汉其向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金461631.99元及利息（利息计算：从2021年4月13日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付至贷款本息结清之日止）； 三、被告杨莉莉、赖汉其向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费21687元； 四、被告广西贵港市东城房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8688元，适用简易程序减半收取为4344元（原告已预交），由被告杨莉莉、赖汉其、广西贵港市东城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内交纳上诉案件受理费8688元。款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 胡  冰 二〇二一年五月十九日 书记员 黎兴日星