贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初3338号 原告：贵州毕节远航商贸物流有限责任公司毕节居然之家远航店，住所地：贵州省毕节市七星关区鸭池镇七星万象城建材博览中心1层，统一社会信用代码：91520502069943410U。 负责人：何坤丰，任该公司经理。 委托诉讼代理人：陈浩（特别授权代理），系贵州锐驰律师事务所律师。 被告：邓丹，女，苗族，1987年9月9日出生，贵州省晴隆县人，住贵州省晴隆县。 原告贵州毕节远航商贸物流有限责任公司毕节居然之家远航店（以下至判决主文前简称：居然之家远航店）与被告邓丹租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家远航店的委托诉讼代理人陈浩到庭参加了诉讼。被告邓丹经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告居然之家远航店向本院提出诉讼请求：1、请求判合被告邓丹共同向原告支付租金85,294.5元、市场管理费10,517.24元，物业管理费7,924.88元和这期付款滞纳金16,259.3元。滞纳金以103,736.62元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍的标准从2020年5月1日计算至全部款项付清之日止。2、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实及理由：被告邓丹于2019年8月5日，原告签订《居然之家招商合同》，约定由被告向原告租赁居然之家远航店xx摊位（商户号：xx，摊位经营面积：301.2平方）经营玛格定制品牌，合同期限为2019年8月1日-2020年7月31日，年租金为236,454.300元。签订合同后原告按照合同约定履行合同义务。但被告未按照合同约定支付2020年5月1日至2020年7月31日期间租金，原告多次向被告催收偿还该款项，但被告均拒绝向原告支付该款项，原告无奈之下诉至贵院。原告认为：根据《民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”"第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，被告未按照约定履行支付租金的义务，原告有权要求其支付所欠租金和根据合同约定承担违约责任。故被告应当向原告支付逾期支付租金的滞纳金，滞纳金以103,736.62元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍的标准从2020年4月1日计算至全部款项付清之日止。 庭审中，原告居然之家远航店补充事实及理由：关于xx号商铺是有2020年3月份及4月份的市场管理费，其余详见欠费明细表。 为支持其诉讼请求，原告居然之家远航店向本院提交了三组证据。第一组证据：营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、委托经营协议书、房屋所有权证书，用以证明原告主体适格。第二组证据：居然之家招商合同两份、被告身份证复印件、欠费明细表，用以证明被告身份信息。被告邓丹于2019年8月5日与原告签订合同。签订合同后被告未按照合同约定向原告支付租金、物管费、市场管理费。第三组证据：承诺书，用以证明被告对所租物业费、市场管理费的确认。 被告邓丹未向本院提交答辩状及证据。本院视其为自愿放弃答辩、举证、质证、辩论及最后陈述等权利。 经审理查明，2019年8月1日，原告居然之家远航店作为甲方，被告邓丹作为乙方，甲乙双方签订两份《居然之家招商合同》（合同号分别为：1073000002100500、1073000002470500）约定：“甲方将位于毕节市，面积为430.70平方米和282.60平方米，摊位号为xx、xx（以下简称038Ａ号商铺及046号商铺）的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。乙方的产品经营类别为“门”及“智能家居”，主经营品牌为：“玛格”及“Ｄｕａｌ”。租赁期限：自2019年8月1日至2020年7月31日，共计366天。每平方米日租金1.5元，共236454.30元及155147.40元。每3个月一付。租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，每平方米物业管理费0.20元，共计31527.24元及20686.32元，每3个月一付。物业管理的付款时间与租金付款时间相同。乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费。乙方租赁摊位的保底销售额为每月每平方米800.00元，共计344560.00元及226080.00元。乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额的0.5%收取，乙方销售连续三个月达不到保底销售额水平的，甲方有权终止合同。乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。若乙方在双方约定的合同租赁期限内仍有未付债务的，甲方有权在乙方缴清所有未付债务后再将违约金支付给乙方。除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方的各种优惠外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。”，原、被告双方均在该合同上签字盖章。后原告将涉案商铺交付给被告使用，被告未按约定缴纳租金及相关费用，具体差欠费用为：1、038Ａ号商铺2020年5月至7月三个月的租金及物业管理费、2020年3月至7月五个月的市场管理费。2、046号商铺2020年6月和7月的租金，2020年5月至7月的市场管理费。上述欠付费用租金共计人民币85294.50元、物业管理费共计人民币7924.88元、市场管理费共计人民币10517.24元，以上合计人民币103736.62元。经原告催要，被告于2020年6月18日向原告出具《承诺书》，载明：“本人邓丹，（身份证号：522xx××××××××）在居然之家远航店xx摊位经营玛格，在此承诺所欠119995.92元费用，在2020年7月10日前缴纳10000元至居然之家财务，在2020年7月20日前缴纳20000元至居然之家财务，在2020年7月30日前缴纳20000元至居然之家财务，剩余欠款按每月10日、20日、30日各时间节点交20000元至居然之家财务，若不能按期准时缴清所有费用，我自愿承担一切责任，由此引发的一切后果均由本人自行承担。特此承诺！承诺人：邓丹，2020年6月18日”，被告邓丹出具该承诺书后，亦未按承诺书中履行还款义务，故原告诉至本院。 另查明，本案涉案038A号和046号商铺系贵州毕节远航商贸物流有限责任公司，该公司与原告签订《委托经营管理协议书》，将涉案商铺交由原告经营管理。委托期限为8年，自2017年7月1日至2025年6月30日止。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”原、被告双方于2019年8月1日签订的两份《居然之家招商合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对双方均具有约束力，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定将涉案商铺交付给被告使用，被告应按合同约定支付租金、物业管理费及市场管理费，但被告具体差欠费用为：1、038A号商铺2020年5月至7月三个月的租金及物业管理费、2020年3月至7月五个月的市场管理费。2、046号商铺2020年6月和7月的租金，2020年5月至7月的市场管理费。上述欠付费用租金共计人民币85,294.50元、物业管理费共计人民币7,924.88元、市场管理费共计人民币10,517.24元，以上合计人民币103,736.62元。且被告在2020年6月18日向原告出具《承诺书》，但被告均为履行还款义务，故对原告诉请被告支付原告租金、物业管理费及市场管理费的诉请，本院予以支持。 关于原告诉请滞纳金的问题。本案中，被告邓丹出具的《承诺书》中已明确表示尚欠原告的各项费用，故可视为被告邓丹已与原告经过结算，其中滞纳金为人民币16,259.30元，该滞纳金是截止到2020年7月。根据原、被告双方签订合同中第十一条约定：“乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。”中规定，该滞纳金过高，但原告只诉请按按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍的标准计算，本院予以支持，故对2020年8月起的滞纳金，按应付而未付的租金、物业管理费及市场管理费等费用的合计人民币103,736.62元为基础，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍的标准计算至全部款项实际清偿完毕之日止。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邓丹于本判决生效之日起十日内支付原告贵州毕节远航商贸物流有限责任公司毕节居然之家远航店截止至2020年7月的租金人民币85,294.50元、物业管理费人民币7,924.88元、市场管理费人民币10,517.24元及滞纳金人民币16,259.30元，上述费用合计人民币119,995.92元。2020年8月起的滞纳金以尚欠租金、物业管理费及市场管理费共计人民币103,736.62元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍的标准计算至实际款项全部清偿完毕之日止； 二、驳回原告贵州毕节远航商贸物流有限责任公司毕节居然之家远航店的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费人民币1,350.00元，由被告邓丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  常冰 二〇二一年五月六日 书记员  夏丞