山东省济南市章丘区人民法院    山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0114民初1390号 原告：章丘齐鲁村镇银行股份有限公司，住所地山东省济南市章丘区明水铁道北路1529号2楼。 法定代表人：张克非，董事长。 委托诉讼代理人：赵序伟，山东凌岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭克伟，山东凌岳律师事务所实习律师。 被告：济南市康天下商贸有限公司，住所地山东省济南市章丘区双山街道永大明珠东山商业街2区2-01铺。 法定代表人：商德超，总经理。 委托诉讼代理人：术静，济南章丘高扬法律服务所法律工作者。 被告：商德超，男，1985年1月28日出生，汉族，住山东省济南市章丘市，现羁押于章丘区看守所。 委托诉讼代理人：孙亮，泰和泰（济南）律师事务所律师。 原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司（简称齐鲁村镇银行）与被告济南市康天下商贸有限公司（简称康天下公司）、商德超金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告齐鲁村镇银行委托诉讼代理人赵序伟、彭克伟，被告康天下公司委托诉讼代理人术静，被告商德超委托诉讼代理人孙亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐鲁村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令康天下公司偿还借款本金人民币490万元；2.判令康天下公司支付自2020年12月21日至实际偿还之日的利息（以借款本金490万元为基数，按照年利率7.395%计算）、罚息、复利（按照合同约定的标准计算）；3.判令康天下公司支付原告为实现债权支出的律师代理费49000元；4.请求依法拍卖或变卖商德超名下位于章丘区双山大街1688号龙泉××广场××号楼××层房产六处（房产证号分别为：鲁（2018）章丘区不动产权第0034079号、第0034080号、第0034084号、第0034085号、第0034086号、第00340887号），拍卖或变卖后的价款优先受偿上述款项；5.判令商德超为第1、2、3项诉请承担连带清偿责任；6.案件受理费、财产保全费、诉讼保全保险费等涉诉费用由两被告承担。事实和理由：2020年3月6日，康天下公司与我行签订编号为“2020年章齐村银法授字第023号”《综合授信合同》，经康天下公司申请，我行同意向其提供授信额度，最高本金限额为490万元整，授信额度期限自2020年3月6日起至2023年3月5日止。同日，商德超与我行签订编号为“2020年章齐村银法授最高抵字第023号”的《综合授信最高额抵押合同》、编号为“2020年章齐村银法授最高保字第023号”《综合授信最高额保证合同》，商德超以其名下所有的位于章丘区双山大街1688号龙泉××广场××号楼××层的六套房产为康天下公司提供抵押担保及连带保证担保。依据“023号”《综合授信合同》、《综合授信最高额抵押合同》之约定，2020年3月6日，商德超为我行办理了六套房产的抵押登记，抵押权登记证号为鲁（2020）章丘区不动产证明第0001146号。依据《综合授信合同》约定，2020年3月6日，康天下公司与我行签订“2020年章齐村银法借字第047号”《借款合同》，康天下公司从我行借款人民币490万元，借款期限自2020年3月6日至2021年3月5日，贷款利率为贷款实际发放日前最近一次公布的一年期贷款市场报价利率加上3.545%，即年利率为7.395%，贷款期限内固定利息，按月结息。同日，我行按照合同约定，向康天下公司发放贷款人民币490万元，履行合同约定的出借义务。2020年12月30日，济南市公安局章丘分局发布公告，确认商德超因涉嫌犯罪被刑事拘留，鉴于借款人法定代表人、担保人涉嫌刑事犯罪、被公安机关限制人身自由，现依据《借款合同》第13条之约定，宣布贷款立即到期、要求借款人和担保人立即偿还借款。为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 康天下公司辩称，原告所诉属实。 商德超辩称，原告所诉属实。商德超涉嫌非吸被羁押于章丘看守所，目前无力以金钱的方式支付银行借款。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2020年3月6日，齐鲁村镇银行与康天下公司签订《综合授信合同》一份，合同约定：齐鲁村镇银行向康天下公司提供授信额度，最高本金限额为490万元整，授信额度期限自2020年3月6日起至2023年3月5日止。 2.2020年3月6日，齐鲁村镇银行与康天下公司签订《借款合同》一份，合同约定：齐鲁村镇银行借给康天下公司490万元，期限自2020年3月6日至2021年3月5日。借款利率为贷款实际发放日前（不含发放日当天）最近一次公布的1年期（1年期/5年期以上）贷款市场报价利率加上3.345%，为固定利率；同时合同约定：贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按逾期利率、实际天数按月计收复利。借款合同第十三条（三）6项约定：“因甲方（借款方）、担保人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或税务、工商等行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，乙方（贷款人）认为已经或可能影响到其在合同项下义务的履行的，乙方有权主张借款立即到期，要求立即清偿。 3.2020年3月6日，齐鲁村镇银行与商德超签订《综合授信最高额保证合同》一份，合同约定：保证人商德超为齐鲁村镇银行与康天下公司形成的债权提供连带责任保证，被担保的本金数额为490万元；担保范围包括主债权本金、基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、查询费、公证费、保险费、提存费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至最后一笔贷款到期后三年止。 4.2020年3月6日，齐鲁村镇银行与商德超签订《综合授信最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人商德超以其名下位于章丘区双山大街1688号龙泉××广场××号楼××层的房产6套（房产证号分别为：鲁（2018）章丘区不动产权第0034079号、第0034080号、第0034084号、第0034085号、第0034086号、第0034087号）为2020年3月6日齐鲁村镇银行与康天下公司签订的综合授信合同产生的债权设定抵押，并办理了不动产抵押登记。该抵押合同担保的最高本金限额为490万元整；抵押担保范围包括主债权本金、基于本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、公证费、保险费、提存费、过户手续费等）。抵押权与被担保债权同时存在。 5.2020年3月6日，齐鲁村镇银行向康天下公司出具《借款凭证》，载明：贷款金额490万元，贷出日2020年3月6日，到期日2021年3月5日，年利率7.395%，康天下公司在借款凭证上签章认可。 6.贷款发放后，借款人未偿还借款本金，共偿还利息291,921.94元。 7.齐鲁村镇银行提交委托代理合同、律师代理费发票、转款记录，因实现本案债权支出律师代理费49000元。 本院认为，齐鲁村镇银行与康天下公司签订的《综合授信合同》、《借款合同》，与商德超签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。齐鲁村镇银行向康天下公司足额发放了借款。现因涉案借款担保人商德超涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关采取强制措施，齐鲁村镇银行依据《借款合同》约定宣布借款提前到期，要求被告偿还借款本息的请求符合合同约定。齐鲁村镇银行要求康天下公司偿还借款本息，事实清楚，证据充分，应予支持。齐鲁村镇银行主张律师代理费49000元，系齐鲁村镇银行为实现债权而支出的合理费用，双方亦在《借款合同》做了明确约定，本院亦应支持。齐鲁村镇银行与商德超已经根据《最高额抵押合同》为涉案借款办理了抵押登记，现齐鲁村镇银行要求对商德超抵押的六套房产进行拍卖或变卖所得的价款优先受偿的请求符合法律规定，予以支持。商德超为涉案借款的连带责任保证人，应当对诉争借款本息承担连带清偿责任。 综上所述，齐鲁村镇银行的诉讼请求本院应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条，判决如下： 一、被告济南市康天下商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司借款本金490万元及利息、逾期利息、复利（借款期限内的利息自2020年3月6日起至2021年3月5日止，以490万元为基数，按年利率7.395%计算，再扣除已付利息291,921.94元；借款到期后的逾期利息、复利自2021年3月6日起至实际支付之日止，按合同约定计算）； 二、被告济南市康天下商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司律师代理费49000元； 三、原告章丘齐鲁村镇银行股份有限公司有权就依法拍卖或变卖被告商德超名下的位于章丘区双山大街1688号龙泉××广场××号楼××层的房产6套（房产证号分别为：鲁（2018）章丘区不动产权第0034079号、第0034080号、第0034084号、第0034085号、第0034086号、第0034087号）所得价款优先受偿； 四、被告商德超对上述第一、二项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费28196元，财产保全费5000元，由被告济南市康天下商贸有限公司、商德超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王建国 二〇二一年五月二十日 书记员  于继芳