海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初1099号原告：李永业，1944年8月19日出生，男，汉族。住所地：辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：李洪涛，系辽宁明岳律师事务所律师。被告：李洋洋，男，1997年8月5日生，汉族。住所地：辽宁省海城市。第三人：海城市益德房屋开发有限公司，统一社会信用代码证号：91210381097419034F。住所地：海城市海州管理区东关街新东委。法定代表人：王彬。第三人：盛开斌，女，1980年6月15日出生，汉族。住所地：海城市。第三人：盛德振，男，1952年11月29日出生，汉族。住所地：辽宁省海城市。第三人：白兴坤，女，1954年5月20日出生，汉族。住所地：辽宁省海城市。原告李永业诉被告李洋洋、第三人海城市益德房屋开发有限公司、盛开斌、盛德振、白兴坤申请执行人执行异议之诉一案，本院于2021年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告李永业委托诉讼代理人李洪涛、被告李洋洋到庭参加诉讼，第三人海城市益德房屋开发有限公司、盛开斌、盛德振、白兴坤经本院依法传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永业诉称：2017年6月、7月第三人向原告借款。为保证还款，第三人海城市益德房屋开发有限公司以其开发的海城市海州管理区太府御花园小区19处房屋向原告提供抵押，双方就19处房屋分别签订了《商品房买卖合同》，办理了备案登记，原告支付了住宅专项维修基金，第三人为原告开具了购房发票。因第三人未按期偿还借款，原告向海城市人民法院申请诉前财产保全，并在法定期间提起诉讼。2020年8月6日，海城市人民法院作出（2020)辽0381财保195号民事裁定书，依法查封了备案在原告名下位于海城市海州管理区太府御花园小区19处房屋，被查封的房屋中包括案涉的2号楼3单元5层3052号房屋（产籍号：C01-38-TF2-3052)。被告对（2020)辽0381财保195号民事裁定书提出书面异议，主张案涉2号楼3单元5层3052号房屋为其所有。2020年12月7日，海城市人民法院作出（2020)辽0381执异269号执行裁定书，裁定被告异议请求成立。原告于2021年1月11日收到该裁定书。综合上述事实，依据相关法律规定，第三人为保证还款，与原告就案涉房屋签订《商品房买卖合同》、开具购房发票、办理备案登记并交纳住宅专项维修基金，原告对案涉房屋享有抵押权，应受法律保护。被告不享有足以排除执行的民事权益，（2020)辽0381执异269号执行裁定确有错误，应予纠正。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法审理。诉讼请求：1、请求继续查封位于海城市海州管理区太府御花园小区2号楼3单元5层3052号房屋（产籍号：C01-38-TF2-3052）;2、本案诉讼费用由被告承担。被告李洋洋辩称：我不同意继续查封房屋，房屋是我买的，所以我不同意查封。第三人海城市益德房屋开发有限公司未到庭参加诉讼。亦未向法庭提交答辩状。第三人盛开斌未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状。第三人盛德振未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状。第三人白兴坤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状。经审理查明：第三人海城市益德房屋开发有限公司将其开发的坐落于海城市海州管理区太府御花园小区2号楼3单元5层3052号（产籍号：C01-38-TF2-3052)房屋以总价207000元价款出售给被告李洋洋。双方约定，被告李洋洋全款购买案涉房屋，被告李洋洋先交付第三人益德公司177000元，剩余30000元待第三人将案涉房屋进行网签备案后付清。被告李洋洋于2018年5月22日交付房款177000元，第三人益德公司于当日出具收款收据一张。2018年7月10日被告李洋洋缴纳物业费、取暖费、燃气费、电梯费、智能门费用共计8096元及缴纳装修保证金1000元，被告将案涉房屋进行装修并居住至今。另查：原告与第三人海城市益德房屋开发有限公司就本案诉争房屋于2018年12月6日签订了《商品房买卖合同》一份，并进行了网签备案。再查：2020年8月4日，因原告与海城市益德房屋开发有限公司、盛开斌、盛德振、白兴坤借款合同纠纷一案，本院依李永业诉前保全申请，对海城市益德房屋开发有限公司开发的本案诉争房屋进行了查封。再查：李永业诉海城市益德房屋开发有限公司、盛德振借款合同纠纷一案，本院于2020年9月20日作出（2020）辽0381民初6084号民事调解书，调解内容如下：一、原、被告双方共同确认借款本金200万元、利息（年利率24%）、诉讼费11400元。被告提供备案在原告名下坐落于海城市太府御花园小区2号、3号、4号楼19处房产作为抵押。二、二被告于2020年10月18日前给付原告李永业本金200万元，并自2020年1月22日起至2020年10月18日止按年利率24%支付借款利息，诉讼费11400元，在此期间一并付清。三、如二被告未按上述约定履行还款义务，原告有权对全部借款本息（利息计算期间为自2020年1月22日起至借款还清之日止）、诉讼费申请强制执行，并对被告提供的抵押房产拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。四、其他无争执。以上事实，原告提供的证据有：海城市人民法院（2020）辽0381执异269号执行裁定书1份、（2020）辽0381财保195号民事裁定书1份、（2020）辽0381民初6083、6084号民事调解书各一份、原告与第三人签订的《商品房买卖合同》1份、发票1张、专用收款收据1张、住宅专项维修资金专用收据1张及其陈述；被告李洋洋提供的证据有：专用收款收据3张、辽宁省农村信用社（商业银行）储蓄存单四张。上述证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为：被告李洋洋与三人海城市益德房屋开发有限公司虽未签订正式的商品房买卖合同，第三人海城市益德房屋开发有限公司为被告出具的专用收款收据中，已明确了房屋坐落、建筑面积、房屋总价款，及约定了付款方式。据此，第三人海城市益德房屋开发有限公司出具的该份收款收据已具备商品房买卖合同的必要内容，且被告于当日支付第三人海城市益德房屋开发有限公司房款177000元，故应视为被告李洋洋与第三人海城市益德房屋开发有限公司已于2018年5月22日签订了房屋买卖合同。因被告已支付购房款177000元，已超过合同总价款207000元的50%，且案涉房屋被告系用于居住且经本院核实被告无其他房屋可供居住，故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，被告提供的证据能够证明其对案涉房屋具有排除执行的权利，故对原告要求继续对案涉房屋查封的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张其对案涉房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权一节，因其提供的（2020）辽0381民初6083号及6084号民事调解书系李永业与海城市益德房屋开发有限公司之间的约定，不能证明其主张，故本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李永业的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李永业承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 王 迪人民陪审员 杨 杰人民陪审员 张晓芸二〇二一年五月二十四日书 记 员 吴海军