四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1902民初2439号 原告：全平，男，汉族，生于1983年5月25日，大学本科，住四川省巴中市巴州区。 被告：杨丽，女，汉族，生于1976年1月15日，住四川省巴中市巴州区。 被告：杨柳，女，汉族，生于1974年9月11日，住四川省巴中市巴州区。 原告全平与被告杨丽、杨柳民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告全平到庭参加诉讼，被告杨丽、杨柳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告全平向本院提出诉讼请求：一、判令二被告返还借款本金拾万元整；二、判令二被告支付借款利息，计息方式为：以9.7万元为基数，从2018年11月30日起按年利率24%计算至2020年8月19日；从2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至偿清之日止；三、判令二被告承担借款金额(即拾万元)20%的违约金；四、判令原告对二被告名下巴州南字第14125号房屋，享有优先受偿权；五、判令二被告承担本案的诉讼、公告、保全、执行等相关费用。 事实及理由：2018年9月28日，二被告杨丽、杨柳(系亲姐妹)因生意周转需要，经其同学杨烈志介绍，以其名下巴州南字第14125号房产为抵押，并办理抵押权，向原告全平借款拾万元并支付4个月利息后，至今拒不付息，也不还本，系严重违约，为维护原告合法权益，诉至本院，要求实现其诉请。 被告杨丽、杨柳辩称：实际出借本金每次都是47000元，存在预扣利息的情形，且我微信转账和银行转账共计支付了12000元的利息。 经审理查明：2018年9月28日，原告与被告签订了《抵押借款合同》（出借人）：全平，乙方（借款人）：杨丽、杨柳，丙方（抵押担保人）：杨丽、杨柳，乙方因资金周转需要，自愿向甲方借款，经双方协商一致，自愿达成如下协议条款：一、甲方自愿出借给乙方现金人民币壹拾万元整，以借据为凭。二、借款期限：十年（2018年9月28日至2028年9月27日）。乙方使用半年后可提前还款（按实际使用天数结付利息）。三、利率约定：按月利率2%计算，担保服务费按0.5%收取，每月27日前支付利息。四、为保障甲方出借资金的安全，丙方自愿以共同所有巴州区××庙街××号××幢××楼××号［建筑面积74.39平方米，房权证巴州南字第1××5号］提供抵押担保。五、其他约定：1、乙方未按照合同约定到期偿还本金及利息的，按借款金额的每日1‰向甲方支付滞纳金。2、若乙方未按时结清本金及利息，算乙方违约，乙方承担借款金额20%的违约金。六、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，本合同自甲、乙、丙三方签字、盖章、捺指印并办理抵押登记后生效。 2018年9月30日，原告与被告办理了抵押权登记，不动产证书号：巴市国用2012第07489号，房权证巴州南字第1××5号。 同日，原告向被告杨丽转款47000元。 2018年10月24日，被告杨丽向原告出具了借条一张：今借到全平先生身份证号码：513701198305××××，人民币现金100000元整，小写（壹拾万元整），如到期还款则按总借款金额，以人民银行同期同类贷款利率的4倍计息从借款之日起到还清之日止。借款时间：2018年10月24日，借款人：杨丽，居民身份证号码：513027197601××××。 2018年10月24日原告向被告杨丽转款45600元，但被告认可实际借款金额为47000元，原告认为此款转款实际借款为50000元。 另查明：原、被告原约定的利率为月息3%，存在预扣利息的情形。 原告向被告提供借款后，被告杨丽于2018年11月23日向原告支付资金利息3000元、2018年12月23日微信转账1000元、2018年12月27日微信转账1100元、2018年12月29日微信转账900元，共计6000元。 上述事实，有原告的诉称、被告的辩称、银行转账记录、微信转账记录、庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。 本院认为，本案所涉的相关法律事实发生在民法典施行之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，本案应当适用民法典实施之前的相关法律、司法解释的规定。 合法的借贷关系受法律保护。原告向被告履行了出借义务，被告应当偿还原告借款本息。 一、关于借款本金的认定。 原、被告均向本院举证了银行转账凭证，原告于2018年9月30日向被告杨丽转账47000元，对于该笔借款，原、被告一致认可存在预扣利息的情形，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定：“欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”故，对于2018年9月30日借款本金应认定实际出借的本金47000元。原告于2018年10月24日向被告杨丽实际转款45600元，原告认为本次借款还支付了现金4400元，实际出借的借款本金应为50000元，但是被告杨丽对此不予认可，认为本次实际出借的本金也是47000元，结合原、被告之间约定的利息为月利息3%，存在预扣利息的情形，综合认定此次实际出借的本金为47000元，对于原告主张此次出借本金为50000元，本院不予采信。综上本案借款本金共计应为94000元。 二、关于资金利息的认定。 经审理查明，原、被告一致认可双方实际履行的利率为月利率3%，且通过被告向本院举证的支付利息的转账凭证，亦能证实原、被告之间实际履行的利息标准为月利率3%，被告杨丽于2018年11月23日向原告支付资金利息3000元、2018年12月23日微信转账1000元、2018年12月27日微信转账1100元、2018年12月29日微信转账900元，共计6000元。经计算，支付资金利息截至2018年12月27日。故资金利息的计算方式应为：以94000元为基数，从2018年12月28日起，按照年利率24%计算至2020年8月19日；从2020年8月20日起，按照原告起诉时同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍的标准计算至付清时止。 三、被告杨柳是否承担偿还借款的责任。 本案中，虽杨柳在该《抵押借款合同》借款人处签字，但原告的借款均转入被告杨丽账户，杨丽是本案94000元借款的实际使用人，被告杨丽于2018年10月24日，向原告全平出具了《借条》一张，借条明确载明了借款期限：不约定时间，需要时还款，该《借条》书立时间在《抵押借款合同》之后，对原《抵押借款合同》的借款人进行了实质行变更，变更后的借款合同的借款人仅为杨丽，故被告杨丽应当承担偿还原告借款本息的责任，杨柳不是本案借款人，不应当承担偿还借款的责任。 四、关于对被告抵押房屋优先受偿的认定。 本案中原告与被告杨丽、杨柳签订了《抵押借款合同》，虽重新书立《借条》对该合同的借款人进行了变更，但未对该合同抵押担保的约定进行变更，该合同关于抵押物的约定仍然有效。合同中约定的抵押房产已办理抵押登记，抵押权人为本案原告，被告杨丽向原告出具的借条，系需要时还款，现原告主张还款并要求对被告名下的涉案房产行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告对于被告杨丽、杨柳名下的位于巴中市巴州区××庙街××号××幢××楼××号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 五、关于原告主张被告承担诉讼、公告、保全、执行等费用的认定。 在本案中，原告当庭陈述仅产生了诉讼费用，对于原告主张的其他费用未实际产生，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 一、由被告杨丽在本判决生效后十日内支付原告全平借款本金94000元及资金利息（资金利息的计算方式为：以94000元为基数，从2018年12月28日起，按照年利率24%计算至2020年8月19日；从2020年8月20日起，按照原告起诉时同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍的标准计算至付清时止）； 二、原告全平对于被告杨丽、杨柳名下的位于巴中市巴州区××庙街××号××幢××楼××号的房产（不动产证书号：巴市国用2012第07489号，房权证巴州南字第1××5号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、驳回原告全平的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告杨丽承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员 谢小蓉 二〇二一年五月十八日 法官助理 宋秘杪 书 记 员 胡 瑞