鞍山市千山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0311民初277号 原告：姜某，男，1968年1月13日出生，汉族，住辽宁省鞍山市千山区。 委托诉讼代理人：姜某某，男，1990年3月4日出生，汉族，系原告儿子，住辽宁省鞍山市千山区。 被告：江苏城置物业服务有限公司鞍山分公司，住所地：辽宁省鞍山市千山区建国大道1500号，统一社会信用代码：91210311MA0Y2KD57G。 法定代表人：宫丰，系经理。 委托诉讼代理人：于晓艳，系辽宁钢城正大律师事务所律师。 被告：鞍山龙之梦长峰房地产开发有限公司，住所地：鞍山市千山区东鞍山镇日新街，统一社会信用代码：91210311696188864Q。 法定代表人：余海娟，系董事长。 委托诉讼代理人：于晓艳，系辽宁钢城正大律师事务所律师。 原告姜某与被告江苏城置物业服务有限公司鞍山分公司（以下简称城置物业）、被告鞍山龙之梦长峰房地产开发有限公司（以下简称龙之梦房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜某及委托诉讼代理人姜某某，被告城置物业的法定代表人宫丰以及龙之梦房地产公司共同的委托诉讼代理人于晓艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜某向本院提出诉讼请求：1请求人民法院依法判令被告，赔偿原告财物损失有水泥、沙子、红砖、胶泥、瓜子石、地砖、地热管料、运费、人工费等损失价值合计26,850元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系被告开发的某某小区的业主，2020年12月19日原告家中，被被告开发管理的物业小区住宅楼，下水管道漏水，导致原告家被水淹。由于这次被告下水管道漏水原告屋内被淹损失有水泥、沙子、红砖、胶泥、瓜子石等价值2,975元，大地砖90块价值3,150元，卫生间地砖45块价值225元，地热管料、电料价值5,200元，运费300元，人工费15,000元，合计：26,850元。之后原告找到被告协商赔偿事宜，被告却以种种理由拒不赔偿，原告无望，诉到法院，根据法律规定，被告应依法赔偿原告以上费用等合计26,850元。综上所述，请人民法院依据法律规定，支持原告诉请。 姜某为其主张提供的证据： 1、向法庭出示照片八张，用以证明下水管道漏水、受淹的程度、污染的程度、材料的损失。 2、收据一组、合同一份、用以证明原告花费的人工费及材料费。 3、鉴定报告，用以证明鉴定费2,000元，鉴定损坏金额5,300元，要求二被告共同承担。 城置物业辩称：一、答辩人不认可与原告之间存在侵权法律关系，不应对原告诉请的损失承担赔偿责任。二、即使认定答辩人与原告之前存在侵权法律关系，答辩人也不认可原告诉请的全部损失的成因均是由答辩人造成的，对于造成原告损失的原因应由专业机构合理认定。依据原告主张2020年12月19日原告屋内发生下水管漏水而被淹的情况，答辩人江苏城置物业服务有限公司鞍山分公司（以下简称“江苏城置物业公司”）在事发当日下午接到原告申报，当时答辩人为减少各方损失，提出先行帮助原告清理，但却遭到原告拒绝，据答辩人事后了解截至目前为止原告也未对屋内进行清理。答辩人江苏城置物业公司作为专业的物业服务公司，处理过多起同原告一样的被淹情况，只要及时用清水、洗涤剂等进行清理就可恢复正常使用状态。原告在本案发生后阻碍答辩人应用合理的方案清理，故原告主张的目前受损情况应由专业机构合理区分哪些是因为原告的阻碍行为造成的，如及时采用了清理方案会如何，因原告的阻碍及长期不清理所造成的损失及扩大损失，答辩人不应承担责任。三、对于原告诉请的主张对瓷砖地面、地热管线全部拆除重新铺设的维修方案不予认可。如前所述，一般下水管道漏水只要及时清理即可，原告主张瓷砖、地热管线全部拆除重新铺设的维修方案明显超出必要范围，原告没有提出维修方案的专业资质，被告对该方案也不认可，对基于此计算出来的赔偿数额也不予认可。同时在确定维修方案时，关于因原告阻碍及时清理及长期不清理所造成的修维损失，不应由答辩人承担。综上，请求人民法院驳回原告全部诉讼请求。 城置物业未提供证据。 龙之梦房地产公司辩称：同城置物业答辩意见。 龙之梦房地产公司未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法调取的证据有：2021年40号卷宗庭审笔录、询问笔录、某某小区前期物业管理服务合同。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据1，本院予以确认，理由：经与现场核实照片中确系涉案房屋；原告提供的证据2，本院不予认可，不符合法律规定的证据形式。 围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 原告姜某系某某小区业主，该房屋由被告龙之梦房地产公司开发，被告城置物业进行物业管理。原告购买该房屋后缴纳了该房屋的物业费，于2020年11月份开始装修，2020年12月19日，原告至房屋查看时发现，房屋由于下水道返水，导致原告家中被淹，新铺设的瓷砖、地热等均被污水浸泡。原告找到城置物业的工作人员，经城置物业工作人员检查发现返水有可能是由于原告居住楼房下水管主管被冻所造成的。事后，城置物业对下水管主管路增加了保温措施。 另查，被告城置物业与被告龙之梦开发公司之间签有《某某小区前期物业管理服务合同》，约定了，城置物业公司对公共设施设备的运行、维修或养护，其中明确了公共设施设备包括了共用的上下水管道。 再查，根据原告的申请并经本院委托，中衡保险公估股份有限公司于2021年4月23日作出[2021]辽03司辅委***号评估报告书，评估结论为财产损失价值人民币5,350元。鉴定费2,000元。 本院认为，公民的合法财产权益依法受法律保护。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定“行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人由过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”及《物业管理条例》第三十五条规定“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”本案被告城置物业与被告龙之梦房地产公司之间签订了《某某小区前期物业管理服务合同》，合同中明确了双方的权利义务，且该合同载明城置物业对公共设施设备的运行、维修或养护，并明确了公共设施设备包括了共用的上下水管道。城置物业作为小区的物业管理单位，具有对小区的上下水管道等公共设施设备维护和管理职责，在无证据证明下水管返水是楼内业主使用不当所致，也无证据证实下水管返水系被告龙之梦房地产公司责任的情况下，被告城置物业作为公共下水管路的管理者，应当对原告的损失承担赔偿责任。被告龙之梦房地产公司对原告财产损失不承担赔偿责任。对原告的合理损失本院认定为：经评估机构评估的财产损失价值5,350元、评估费2,000元，以上损失总计7,350元，由被告城置物业予以赔偿。 关于被告城置物业提出的由于原告不配合维修，延迟维修造成的扩大损失部分予以减免一节，因其未能提供相关证据支持其辩解，本院不予采信。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《物业管理条例》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告江苏城置物业服务有限公司鞍山分公司于本判决生效之日起十日内给付原告姜某经济损失7,350元； 二、驳回原告姜某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费471元，原告姜某已预交，减半收取235.5元，由被告江苏城置物业服务有限公司鞍山分公司负担25元,于本判决生效之日起七日内向鞍山市千山区人民法院缴纳，逾期未缴纳依法强制执行。由原告姜某负担210.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。 审判员  白雪 二〇二一年五月二十五日 书记员  张欢