河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0204民初119号 原告：张国华 原告：杨贺山 二原告委托诉讼代理人：胡隽 被告：崔越霞 被告：郭勇 原告张国华、杨贺山与被告崔越霞、郭勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用普通程序，于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告张国华、原告杨贺山及其二原告委托诉讼代理人胡隽、被告崔越霞到庭参加诉讼。被告郭勇经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张国华、杨贺山向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原、被告之间签订的房屋买卖协议书；2.请求法院依法判决二被告返还二原告购房款15万元；3.请求法院依法判决二被告向二原告支付经济损失10万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告原是夫妻关系，于2020年4月7日经唐山市古冶区法院判决离婚，二被告也原是夫妻关系，于2019年9月1日协议离婚。古冶区龙湾小区5楼2单元202号房屋是二被告郭勇、崔越霞夫妻关系存续期间通过银行贷款的方式购买的产权房（至今没有还清房贷），该房登记在郭勇、崔越霞名下。2015年12月2日，二原告与二被告签订古冶区龙湾小区5楼2单元202号房屋买卖协议书，二被告以15万元价格将该房出卖给二原告。合同签订后，二原告将15万元购房款一次性付清。二被告收到二原告给付的15万元现金后，将该房及房产证交付给二原告，二原告对该房进行了装修，居住至今。因二被告没有还清银行贷款，该房一直处于抵押状态，暂时无法办理产权过户手续。双方约定由郭勇、崔越霞继续偿还银行贷款，并办理土地使用证，待两证齐全允许过户后，配合办理产权过户手续。因被告郭勇欠案外人王瑞香欠款，郭勇未按照约定履行还款义务，导致其名下的古冶区龙湾小区5楼2单元202号房屋被法院执行查封，拍卖。故二被告已经不可能按照合同约定履行过户义务，导致二原告无法依据该房屋买卖协议取得房屋产权，二原告要求法院依法确认双方于2015年12月2日签订的古冶区龙湾小区5楼2单元202号房屋买卖协议予以解除。因二被告不能按房屋买卖协议交付房屋，给原告造成的损失包括装修费、原告重新购买同等房屋所需多支出的价款、搬家费等，共计15万元，二原告考虑二被告也有部分损失，因此只主张二被告给付损失费10万元。为维护二原告的合法权益，特起诉到人民法院，请求法院依法支持二原告的诉讼请求。 被告崔越霞辩称，对二原告诉状中所述的事实均认可。认可返还原告购房款15万元及支付经济损失10万元。 被告郭勇未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二原告提交如下证据：1.房屋买卖协议、收条、（2020）冀0204民初227号开庭笔录第5页中间部分第三人崔越霞述称部分“龙湾的房子确实以15万元的价格卖给二原告了，钱二原告也给郭勇了。钱给了以后郭勇就拿着做买卖去了，当时我们的夫妻关系不是特别好，但并不至于离婚，所以这个事我知道。双方给钱的时候，写了一个房屋买卖协议”、房屋所有权证书、新园社区证明信、邻居证明各一份，证明2015年12月2日二原告与二被告签订古冶区龙湾小区5楼2单元202号房屋买卖协议，二被告以15万元的价格将该房出卖给二原告，合同签订后，二原告将15万元购房款一次性付清，二原告结清案涉房款后，二被告将该房及房产证交付给二原告，二原告对该房进行了装修，居住至今；2.崔越霞、郭勇离婚证、（2020）冀0204民初54号民事判决各一份，证明二原告原是夫妻关系，于2020年4月7日经唐山市古冶区法院判决离婚，二被告也原是夫妻关系，于2019年9月1日协议离婚；3.圣象地板销售预订单、收款收据各一份，证明2016年5月二原告对案涉房屋进行了地板装修，花费19864元，同时二原告对该房卫生间热水器、水槽水管及地下室大门等进行了装修，共计花费约1万元；4.龙湾小区58同城中2021年5月房价截图一张，证明现案涉房屋龙湾小区的房均价3705元一平米，案涉房屋建筑面积78.568平方米，因二被告不能按照约定交付房屋，二原告重新购买同等房屋所需支付291094.44元，比2015年购买该房时需要多支付141094.44元；5.（2020）冀0204民初227号民事判决书一份，证明贵院已经认定古冶区龙湾小区5楼2单元202号房屋买卖协议合法有效，在本院认定事实部分对被告郭勇欠案外人王瑞香欠款，郭勇未按照约定履行还款义务，导致其名下的古冶区龙湾小区5楼2单元202号房屋被法院执行查封拍卖的事实予以认定。经审查，被告崔越霞对上述证据无异议，被告郭勇经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，应视为其放弃抗辩的权利，故本院对二原告提交的证据予以采信。6、本院依职权调取（2018）冀02执5978号执行卷宗中的执行裁定书、房产查封公告、送达回证和对崔越霞所做的谈话笔录，二原告和被告崔越霞对除谈话笔录外的证据均无异议，本院予以采信，因谈话笔录仅是对被告崔越霞单方的询问笔录，并无被告郭勇和当时居住者的调查笔录相印证，且与二原告提交的新园社区证明信、地板销售预订单相矛盾，故本院对该谈话笔录不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月2日，原告张国华、杨贺山与被告崔越霞、郭勇签订《房屋买卖协议》，合同约定崔越霞与郭勇以人民币15万元的价格将房产出卖给张国华、杨贺山；付款方式为在本协议签订后一次性付清，此后仍由崔越霞、郭勇负责还贷，直至贷款还清为止；张国华、杨贺山付款后，崔越霞、郭勇将房屋钥匙交给张国华、杨贺山，张国华、杨贺山即可以入住使用，房屋产权证书也交由张国华、杨贺山保管；崔越霞、郭勇负责领取房屋的国有土地使用证；待两证齐全允许过户后，崔越霞、郭勇必须配合张国华、杨贺山办理产权过户手续，否则要承担违约责任。同日，原告张国华、杨贺山将坐落于唐山市古冶区房屋抵付购房款6万元，并支付现金9万元将购房款一次性交齐，被告崔越霞向原告杨贺山、张国华出具收据，收据记明已收到杨贺山、张国华购房款15万元。同月，被告崔越霞、郭勇将房屋实际交付于原告张国华、杨贺山，原告张国华、杨贺山对房屋进行装修。 另查明，王瑞香与郭勇民间借贷纠纷一案于2017年11月24日在本院达成民事调解书，调解内容为“一、由被告郭勇偿还原告王瑞香借款人民币360000元整（2017年12月31日前还款60000元，自2018年起每年还款100000元，直至还清为止）；二、如被告未按上述约定履行，原告可就所欠款项人民币360000元尚未偿还部分申请执行；三、其他无纠纷。”郭勇未按生效调解书确定的期限履行相应的义务，王瑞香遂向唐山市中级人民法院申请强制执行，案号为（2018）冀02执5978号，该院在执行过程中，裁定查封郭勇名下坐落于唐山市古冶区房屋。张国华、杨贺山不服，相继提起执行异议及案外人执行异议之诉。2020年9月15日，唐山市古冶区人民法院作出（2020）冀0204民初227号民事判决，判决驳回张国华、杨贺山的诉讼请求。唐山市中级人民法院于2020年12月30日作出（2020）冀02民终6379号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。（2020）冀0204民初227号民事判决书认定：“经审查，本院对原告提交的房屋买卖协议书、离婚诉讼的开庭笔录、离婚协议书、民事判决书以及开庭笔录的真实性予以采信……均表明原告杨贺山、张国华于签订该买卖协议书时即明知该不动产上设定有其他人的抵押权登记，在此情况下二原告仍然购买案涉房产，其没有履行合理的注意义务、忽略该权利障碍，属于能够归责于二原告作为买受人的原因，故不符合上述司法解释中对案涉房产排除强制执行的民事权利的情形。” 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。被告崔越霞、郭勇与原告张国华、杨贺山签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反国家法律和行政法规关于合同效力性的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告崔越霞、郭勇在出售案涉房屋多年后仍未配合原告张国华、杨贺山办理房屋产权过户手续，致使案涉房屋在2020年已被人民法院强制执行查封拍卖，导致原告张国华、杨贺山购房并过户其名下的合同目的无法实现。现已无法实现签订合同时的目的，原告张国华、杨贺山请求依法解除房屋买卖合同，被告崔越霞亦同意解除，被告郭勇经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，应视为其放弃抗辩的权利，不影响本院对本案的审理与裁判。故对原告张国华、杨贺山要求解除原、被告之间的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告理应退还原告的购房款，故原告张国华、杨贺山主张判决被告崔越霞、郭勇退还购房款150000元，合法有据，本院予以支持。二原告已实际入住房屋多年，对房屋进行装潢修缮，且合同解除后二原告存在搬离房屋及再购房屋溢价的合理实际损失。二被告在出售房屋后多年仍不配合原告办理房屋产权的过户，不仅有违原、被告双方在合同中的约定，更有失诚信，理应承担违约赔偿责任。原告张国华、杨贺山主张被告崔越霞、郭勇支付经济损失100000元，被告崔越霞亦认可，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告张国华、杨贺山与被告郭勇、崔越霞于2015年12月2日签订的《房屋买卖协议》； 二、被告郭勇、崔越霞于本判决生效之日起十五日内返还原告张国华、杨贺山购房款150000元； 三、被告郭勇、崔越霞于本判决生效之日起十五日内赔偿原告张国华、杨贺山经济损失100000元； 被告郭勇、崔越霞如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，由被告郭勇、崔越霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  李 冰 人民陪审员  陈宗正 人民陪审员  白 云 二〇二一年五月二十八日 书 记 员  笪鑫慧 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。