天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初1574号原告：天津博创房地产经纪有限公司，住所地天津市和平区南营门街兰州道世昌里42号727室。法定代表人：于荣全。委托诉讼代理人：李**，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张志鹏，天津宝信律师事务所律师。被告：天津名城亿家房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道潮阳花园17-3-102号。统一社会信用代码：91120224MA05LAM38U。法定代表人：倪莎。委托诉讼代理人：宋长江，北京墨贤律师事务所律师。被告：倪莎，女，1978年4月26日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被告：马景峰，男，1974年11月5日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：宋长江，北京墨贤律师事务所律师。第三人：邵雪杰，男，1974年5月10日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告天津博创房地产经纪有限公司（以下简称博创公司）与被告天津名城亿家房地产经纪有限公司（以下简称名城亿家公司）、被告倪莎、被告马景峰、第三人邵雪杰委托合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博创公司的委托诉讼代理人李**、张志鹏，被告名城亿家公司的委托诉讼代理人宋长江，被告马景峰及其委托诉讼代理人宋长江，第三人邵雪杰到庭参加诉讼。被告倪莎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因被告马景峰需到医院复查病情，经被告马景峰、倪莎申请，本案扣除部分审限。本案现已审理终结。博创公司向本院提出诉讼请求：1.判令名城亿家公司、倪莎、马景峰连带给付博创公司销售房屋服务费175000元，并以175000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自起诉之日起至付清之日止的利息；2.本案诉讼费、保全费由名城亿家公司、倪莎、马景峰负担。事实和理由：名城亿家公司系一人公司，倪莎系股东，倪莎与马景峰系夫妻关系，二人共同经营名城亿家公司。邵雪杰（平时称谓为邵杰）系名城亿家公司员工。2019年8月，名城亿家公司与天津森岛瑞泰置业投资有限公司签订紫庭名苑项目销售合作合同，约定名城亿家公司代理销售位于宝坻区××镇宝白公路东侧远大城项目（规划名称为紫庭名苑），服务费按建筑面积≤90平方米，每套提60000元，建筑面积≥90平方米，每套提90000元，建筑面积大于等于145平方米，每套提150000元。名城亿家公司指定马景峰为授权代表签订本合同，邵雪杰为驻场负责人。名城亿家公司取得代理权后，口头委托博创公司代为销售远大城项目，服务费按建筑面积≤90平方米，每套提50000元，建筑面积≥90平方米，每套提75000元。2019年10月24日至2019年9月30日，博创公司代为销售90.35平方米房屋1套及小于90平方米房屋2套，服务费共计175000元。博创公司已开具145000元发票并交付给名城亿家公司，名城亿家公司一直未向博创公司支付服务费。名城亿家公司系一人公司，倪莎为唯一股东，其财产与公司财产混同，马景峰与倪莎系夫妻关系，实际经营管理名城亿家公司，马景峰与倪莎的夫妻共同财产与名城亿家公司财产存在混同，倪莎、马景峰应对名城亿家公司欠付博创公司的175000元服务费承担连带给付责任。名城亿家公司、马景峰辩称，名城亿家公司、马景峰不同意博创公司的诉讼请求。博创公司与名城亿家公司之间没有合同关系，名城亿家公司没有向博创公司支付佣金的义务。博创公司销售的房屋是基于邵雪杰的委托，与邵雪杰是委托关系。名城亿家公司在取得远大城房产销售后，独家委托了邵雪杰销售，与邵雪杰约定每套取得固定收入后由邵雪杰享有收益，邵雪杰未经名城亿家公司同意私自委托博创公司，名城亿家公司既不知情也不知晓邵雪杰与博创公司建立了委托关系，博创公司应向邵雪杰主张权益。倪莎未作答辩。邵雪杰述称，其之前在远大城项目中是名城亿家公司的员工，由于马景峰生病，经过名城亿家公司、马景峰授权，由其代理名城亿家公司做一切业务，包括卖房及所有手续。本院经审理认定事实如下：博创公司是经营房地产经纪、房地产信息咨询的有限责任公司（自然人独资）。名城亿家公司系经营商品房销售代理；二手房买卖的有限责任公司（自然人独资）。法定代表人为倪莎，实际控制人为马景峰。马景峰与倪莎系夫妻关系。名城亿家公司负责销售远大城项目的房屋。2019年8月，名城亿家公司与天津森岛瑞泰置业投资有限公司签订紫庭名苑项目销售合作合同，约定名城亿家公司代理销售位于宝坻区××镇宝白公路东侧远大城项目（规划名称为紫庭名苑），合同期限自2019年8月3日起至2020年7月31日止；服务费按建筑面积≤90平方米，每套提60000元，建筑面积≥90平方米，每套提90000元，建筑面积大于等于145平方米，每套提150000元。名城亿家公司指定马景峰为签约代表／授权代表，代为签订本合同，邵雪杰为案场负责人。合同还对其他事项进行了约定。庭审中，博创公司称，名城亿家公司取得代理权后，口头委托博创公司代为销售远大城项目，服务费按建筑面积≤90平方米，每套提50000元，建筑面积≥90平方米，每套提75000元。2019年9月30日至2019年11月23日期间，博创公司分别向牛佳、刘思远、万丽媛代为销售90.35平方米房屋1套及小于90平方米房屋2套，服务费共计175000元。博创公司已开具145000元发票并交付给名城亿家公司，名城亿家公司一直未向博创公司支付服务费。博创公司为证明上述事实向本院提供了名城亿家公司与天津森岛瑞泰置业投资有限公司签订的紫庭名苑项目销售合作合同一份、博创公司员工李**与马景峰、邵雪杰的微信聊天记录及向名城亿家公司开具的服务费发票，邵雪杰在微信聊天记录中对欠付博创公司佣金175000元予以认可。马景峰在微信聊天记录中认可收到金额为145000元的发票。邵雪杰对上述事实及证据没有异议。名城亿家公司、马景峰对上述事实及证据不予认可，并提供了邵雪杰经手房源统计表一份，证明名城亿家公司与邵雪杰存在委托关系，博创公司应向邵雪杰主张佣金。博创公司对上述证据的真实性认可，但对证明目的不予认可；邵雪杰对上述证据的真实性认可，但称博创公司销售的3套房屋的佣金直接转入了名城亿家公司的账户，和其经手的其他房源没有关系。马景峰称，邵雪杰在2019年3月之前是其公司的销售总监。2019年3月，马景峰因病将远大城项目销售工作授权于邵雪杰，邵雪杰每套房向其交纳55000元至60000元。以上事实有当事人当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，一、本案的争议焦点为博创公司与名城亿家公司之间是否存在委托合同关系。邵雪杰在2019年3月之前是名城亿家公司的销售总监。2019年3月，马景峰因病将远大城项目销售工作授权于邵雪杰，邵雪杰每套房向其交纳55000元至60000元。2019年8月，名城亿家公司与天津森岛瑞泰置业投资有限公司签订紫庭名苑项目销售合作合同，邵雪杰为案场负责人。后博创公司与邵雪杰协商销售房屋及收取服务费事宜，后博创公司向名城亿家公司开具了服务费发票，邵雪杰在微信聊天记录中对欠付博创公司佣金175000元予以认可，马景峰在微信聊天记录中认可收到金额为145000元的发票。上述事实表明，名城亿家公司授权邵雪杰进行现场房屋销售活动，邵雪杰是执行名城亿家公司的工作任务，且属于邵雪杰职权范围内的事项，博创公司与邵雪杰协商销售房屋及收取服务费事宜，邵雪杰实施的民事法律行为，对名城亿家公司发生效力，所产生的法律后果应由名城亿家公司承担。因此，博创公司与名城亿家公司之间存在委托合同关系。名城亿家公司辩称，名城亿家公司在取得远大城房产销售后，独家委托了邵雪杰销售，与邵雪杰约定每套取得固定收入后由邵雪杰享有收益，邵雪杰未经名城亿家公司同意私自委托博创公司，名城亿家公司既不知情也不知晓邵雪杰与博创公司建立了委托关系，博创公司应向邵雪杰主张权益。对此本院认为，博创公司通过自身的渠道销售房屋，获取服务费，是符合双方约定和法律规定的，名城亿家公司与邵雪杰之间就销售房屋的职权范围的约定，不得对抗博创公司。故对名城亿家公司的抗辩意见，本院不予采信。双方均应按照合同约定，履行自己的义务。博创公司按照合同的约定完成了委托事项，名城亿家公司应按照合同约定给付服务费，名城亿家公司在博创公司催要后未给付服务费已构成违约，应当承担违约责任。博创公司提供的证据能够证明名城亿家公司尚欠博创公司服务费175000元的事实存在。因此，博创公司要求名城亿家公司支付服务费175000元，证据充分，本院予以支持。名城亿家公司未向博创公司支付服务费，博创公司要求名城亿家公司按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付自2021年2月2日至实际给付之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。因名城亿家公司未及时支付服务费，致使博创公司向本院提出采取保全措施，并交纳保全费1395元，此项费用为博创公司为实现债权支出的合理费用，应由名城亿家公司承担。二、倪莎、马景峰是否承担连带责任问题。名城亿家公司系自然人独资的有限责任公司，法定代表人为倪莎。根据《中华人民共和国公司法》第六十二条规定，一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。上述关于一人有限责任公司的特别规定要求名城亿家公司的股东应在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计，且其股东应就其个人财产是否与公司财产相分离负举证责任。本案中，倪莎未能提供经会计师事务所审计的公司年度财务会计报告及其他充分有效证据证明名城亿家公司财产独立于倪莎的财产，应当承担举证不能的责任。因此，博创公司要求倪莎对名城亿家公司的债务承担连带清偿责任，有法律依据，本院予以支持。马景峰与倪莎系夫妻关系，为公司的实际控制人，并参与公司的决策、经营，债务发生在夫妻关系存续期间，涉案款项应属夫妻共同债务，应当对名城亿家公司的债务承担连带清偿责任。倪莎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百零五条，《中华人民共和国公司法》第五十八条、第六十二条、第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津名城亿家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向天津博创房地产经纪有限公司支付服务费175000元及利息（以175000元为基数，自2021年2月2日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、天津名城亿家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向天津博创房地产经纪有限公司支付保全费1395元；三、倪莎、马景峰对本判决第一项、第二项确定的款项承担连带给付责任。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，减半收取计1900元，由天津名城亿家房地产经纪有限公司、倪莎、马景峰共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  尹作祥二〇二一年五月六日书记员  庞娜娜相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国公司法》第五十八条一个自然人只能投资设立一个一人有限责任公司。该一人有限责任公司不能投资设立新的一人有限责任公司。第六十二条一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。