江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1430号上诉人（原审原告）：戴锦祥，男，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：焦加金，江苏法哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：季明娇，女，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：李广余，灌云县蓝天法律服务所法律工作者。上诉人戴锦祥因与被上诉人季明娇合伙合同纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2020）苏0723民初5090号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。戴锦祥不服一审判决，向本院提起上诉，请求:撤销一审判决，改判被上诉人返还上诉人投资本金15万元和投资收益所得款12万元，共计27万元整；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其主要理由是：1.一审认定事实不清，双方系朋友及合伙投资关系，均有买房的意思，共同出资购买涉案房屋，投资协议书系双方真实意思表示；2.一审法院武断认定双方之间存在非正常男女关系；3.一审法院认定投资协议系虚假意思表示，认定事实错误。被上诉人季明娇答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决合理，上诉人要求返还27万元投资款无事实依据。请求驳回上诉，一、二审诉讼费用由上诉人承担。其主要理由是：1.上诉人主动到被上诉人上班地点，找被上诉人谈对象，欺骗被上诉人，上诉人称该钱是给被上诉人过生日的；2.被上诉人所购买房屋支付首付部分，贷款几十万，自己工资无法交房贷，又将房屋出卖；3.上诉人母亲及岳母得知上诉人与被上诉人同居后，到被上诉人上班单位闹，给被上诉人造成极坏影响，被上诉人精神遭受伤害和打击；4.2020年6月30日的合作投资协议系上诉人把被上诉人哄到车上，让被上诉人签字；5.上诉人违背良心，哄骗妇女，在社会上造成了极坏的影响。戴锦祥向一审法院起诉请求：1.依法分割共同投资商品房所得的房价款30万元(庭审中变更为27万元）；2.由季明娇承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2018年6月30日，戴锦祥（乙方）与季明娇（甲方）签订合作投资协议书，内容如下：经友好协商，对甲乙双方共同投资购买的二手商品房一套(灌云县伊山镇锦秀华城小区4号楼2单元503室)事宜达成如下协议：第一条甲乙双方出资比例。甲方出资金额5万元，乙方共计出资15万元(乙方所投资金14万元于2018年1月30日转账到甲方指定的中国工商银行账户，用于甲方交付购房首付款，账户名：季明娇，账号：6222××××5491；另1万元以其它方式支付用于缴纳购房定金)；第二条为了方便办理购房手续及申请购房贷款，商品房登记在甲方个人名下。购房贷款审批发放后由甲方一个人按月还款。第三条甲方售卖本协议所购商品房(灌云县伊山镇锦秀华城4号楼2单元503室)需告知乙方并征得乙方同意。第四条甲乙双方均不得主张撤资，撤资即视为违约，违约方应承担违约责任。两年内乙方如执意撤资，甲方返还乙方投资本金。第五条投资所得需经过扣除税收等必要支出后进行利润分配，乙方所得不超过五成。2020年7月8日，季明娇与案外人葛书扬签订不动产买卖契约，将灌云县伊山镇锦秀华城小区4号楼2单元503室以55万元出售。截至2020年7月6日，涉案房屋按揭贷款余额为308440.08元。戴锦祥自认于2017年底才开始与季明娇微信聊天。戴锦祥于2008年10月14日与案外人杨某某结婚，并于2020年12月15日登记离婚。一审法院认为，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综合考量戴锦祥、季明娇之间交往发生、发展的过程及密切程度等情况，各自及相互之间身份关系，涉案房屋买卖原因、过程、付款、使用以及协议签订时间、内容等情况，并结合戴锦祥、季明娇陈述及交易习惯，一审法院认为戴锦祥、季明娇签订合作投资协议的真实意思表示系合伙买房的盖然性极低，而合伙买房系虚假意思表示的盖然性极高；与此同时，戴锦祥举证的现有证据也不能排除其在购买涉案房屋前后与季明娇之间存在非正常男女关系可能性的合理怀疑。综上所述，对戴锦祥依据合作投资协议要求分割房价款27万元的诉讼请求，一审法院依法不予支持。为此，一审法院遂《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决驳回戴锦祥的诉讼请求；案件受理费减半收取2675元（已交2900元，应退还225元），由戴锦祥负担。本院审理期间，上诉人提交银行转账记录一份，证明上诉人于2018年1月30日转账14万元购房款给被上诉人用于共同买房；被上诉人发表质证意见称，真实性没有异议，该14万元与本案无关联性，如果银行转账注明是用于买房才认可。被上诉人向本院提交如下证据：1.照片8张，证明其和上诉人是男女朋友，当时也是自由恋爱，如果上诉人有家庭，也不会同学聚会都带着被上诉人；上诉人发表质证意见称，照片与本案没有关联性，不能证明被上诉人与上诉人有男女朋友关系；2.微信转账记录、增值税发票、首付款支付的相关凭证，证明双方之间除了本案还有其他金钱往来；上诉人发表质证意见称，对增值税发表及首付款没有异议，微信转账有异议，与本案无关。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本院审理期间，经双方确认，涉案房产购入价518000元，首付款付了188000元，贷款330000元，契税缴纳8000元；关于涉案房屋按揭贷款偿还情况：2018年3月20日第一笔4300余元，之后每个月还2304.6元，一直偿还至2020年6月20日，上述款项均系季明娇偿还。季明娇将涉案房屋以55万元的价格出售。戴锦祥认可涉案房屋出卖价值，并愿意承担投资房产的亏损部分。卖房收入为550000-308440.08=241559.92元；买房支出为188000+8000+4300+2304.6X26=260219.6元，投资亏损18659.68元。本院认为，上诉人与被上诉人之间系朋友关系，双方达成共同投资买房的合意，并签订投资协议书对相关事项进行约定，各方均应该按照协议书的约定履行自己的义务。经双方当事人确认，涉案房产投资出现亏损，戴锦祥愿意承担亏损部分，系对其自己权利的处分，扣除亏损部分，季明娇应偿还戴锦祥131340.32（150000-18659.68）元。季明娇以其与戴锦祥之间系同居关系，拒绝履行给付义务，没有事实和法律依据。综上，上诉人戴锦祥的上诉理由部分能够成立，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销江苏省灌云县人民法院（2020）苏0723民初5090号民事判决；二、季明娇于本判决送达之日起十日内给付戴锦祥投资款131340.32；三、驳回戴锦祥的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。一审案件受理费减半收取2675元（戴锦祥已预交2900元），由戴锦祥负担1300元，季明娇负担1375元，戴锦祥多预交的部分，由一审法院予以退回；二审案件受理费5350元（戴锦祥已预交），由戴锦祥负担2600元，季明娇负担2750元。本判决为终审判决。审 判 长 万子榕审 判 员 黄 宇审 判 员 朱培培二〇二一年五月二十七日法官助理 宋继林书 记 员 董小倩法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，依照以下情形，分别处理：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……