新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0104民初739号   原告：方峥，男，1983年10月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区精河县。   委托诉讼代理人：华翾，新疆安隆律师事务所律师。   被告：吴抒澄，男，1987年10月10日出生，汉族，户籍地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。   原告方峥与被告吴抒澄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月25日公开开庭进行审理。原告方峥的委托诉讼代理人华翾到庭参加诉讼，被告吴抒澄经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告方峥向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方2017年1月23日签订的《房屋买卖合同》；2．判令被告返还购房款232,636元；3．判令被告支付违约金181,456元（2017年1月24日至2020年4月24日）；4．判令被告按月息2%支付2020年4月25日至实际给付期间的违约金。事实和理由：原、被告系朋友关系，2012年被告说要进行投资向原告借款28万元，被告偿还部分借款，剩余232,636元未还。后因被告无力偿还与原告于2017年1月23日签订《房屋买卖合同》，约定将乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信朗悦盛境小区三期4幢1单元1701号房屋以总价86万元卖给原告，被告的欠款232,636元直接转为原告已付的购房款。双方还约定2017年7月31日若不能过户就将232,636元退还原告。若违约则承担预付款三倍的违约金，以及原告追偿产生的律师费、交通费、误工费。后原告多次与被告协商无果，现诉至法院，请依法支持原告诉讼请求。   被告吴抒澄未到庭也未提交书面答辩意见。   原告方峥为支持其诉请，提供如下证据：   证据一：房屋买卖合同、公证书、商品房预售合同，原告提供。证明：原、被告间存在房屋买卖合同关系，被告将其父亲吴留军名下的涉案房屋出售给原告，房屋总价86万元，原告签订合同时支付预付款232,636元，如2017年7月31日被告未能将该房产以高价出售则将房产无条件过户给原告，否则承诺将232,636元归还原告，并承担三倍违约金。   证据二：收条、借条2张、招商银行户口历史交易明细表，原告提供。证明：原、被告签订合同时约定的232,636元一部分系被告欠付原告借款本金126,400元，一部分是该笔借款算至2017年1月23日签订合同时应付的利息41,236元，以及原告支付被告的房屋预付款65,000元。   证据三：不动产查询结果（打印件），原告提供。证明：被告在2018年9月20日就已经将该房产过户给案外人，原、被告签订《房屋买卖合同》的合同目的不能实现。   证据四：民事判决书、民事裁定书，原告提供。证明：原告曾以民间借贷纠纷提起诉讼，法院驳回原告诉讼请求。   被告吴抒澄未到庭参加本案诉讼，未对原告提供的证据予以质证，经本院审查，原告提供的证据形式完整，对本案查明事实具有直接证明力。   原告方峥提供的上述证据及当庭陈述可以证实以下事实：   2017年1月23日，被告吴抒澄（甲方）与原告方峥（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲乙双方就乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信·朗月盛景小区（三期）第4幢1单元17层1701号房屋达成以下买卖协议：一、双方约定该房屋价格为86万元（包括按揭款），该房屋含装修、家具和家电，乙方签订合同时支付预付款232,636元，过户费由甲方承担。二、合同签订之日起甲方将该房屋的钥匙、授权公证书、买卖合同、契税发票、维修基金发票等交给乙方。乙方有权出租或自行居住。三、乙方同意至2017年7月31日前，如果甲方能够将该房以更高的价格出售给他人，并将232,636元归还给乙方，乙方同意解除该合同。此时甲乙双方的借条（2016年8月26日签订的）作废。四、甲乙双方在此期间互相配合。五、2017年7月31日甲方未能以更高的价格找到买家，甲方同意将该房无条件的过户给乙方，3日内办理转按揭的手续，后续按揭款等由乙方自行承担。如甲方拖延不办理，导致乙方通过诉讼解决的，甲方需赔偿乙方各种费用包括律师费交通费误工费等。六、如果甲方将该房出售他人，却未在2017年7月31日前归还232,636元，乙方有权要求甲方赔偿预付款3倍违约金。另外，甲乙双方的借条仍然有效，乙方仍然有权主张该债权。七、如果乙方或其委托人擅自撤销该授权公证书，导致该房屋不能过户，乙方赔偿甲方预付款3倍违约金……。   2017年1月22日，被告吴抒澄出具收条，内容为：“今收到方峥支付呈信朗月盛景小区三期4栋1单元17层1701号房屋预付款65,000元整”。   另查明：2013年8月13日，案外人新疆呈信房地产开发有限公司（以下简称呈信房地产公司）与吴留军签订编号为YS0305449《商品房预售合同》，约定吴留军购买呈信房地产公司以出让方式取得的新市区京疆路72号土地上第4栋1单元17层1701号预售房屋，单价7,936元/平方米。同年9月17日，乌鲁木齐市第二公证处出具（2013）新乌证内字第35166号《公证书》，内容为：吴留军出具《授权委托书》，委托被告吴抒澄办理乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信·朗悦盛境小区（三期）第4幢1单元17层1701号房屋委托事项，包括签订买卖合同、代办公证相关事宜等，委托期限：自委托书签署之日至委托事宜办理完为止。该房于2018年9月20日转移登记至案外人韩天文、夏洁名下。   再，2018年11月22日，原告方峥以民间借贷法律关系诉至本院，要求被告吴抒澄支付欠款232,636元、利息111,665.28元……，本院认定原、被告存在真实的房屋买卖关系，遂作出（2018）新0104民初10944号民事判决，驳回原告的诉讼请求。原告不服该判决提起上诉，后撤回上诉。   本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第二条规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外”。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，本案被告已将案涉房屋转移登记至案外人韩天文、夏洁名下，《房屋买卖合同》目的无法实现，原告主张解除的请求有事实及法律依据，本院予以支持。第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同既已解除，被告理应退还原告232,636元购房款，对原告该项请求，本院亦予以支持。原告主张被告支付违约金181,456元（2017年1月24日至2020年4月24日，按月息2%计算），本院认为，合同约定“如果甲方将该房出售他人，却未在2017年7月31日前归还232,636元，乙方有权要求甲方赔偿预付款3倍违约金”，故原告按月息2%主张违约金181,456元的请求不违反法律规定，本院酌情予以支持。原告方峥按月息2%主张被告支付2020年4月25日至实际给付期间违约金的主张于法无据，本院不予支持。被告吴抒澄未到庭视为放弃对本案抗辩及质证的权利。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（法释〔2020〕15号）第二条之规定，判决如下：   一、解除原告方峥与被告吴抒澄2017年1月23日签订的《房屋买卖合同》；   二、被告吴抒澄于本判决生效后十日内返还原告方峥购房款232,636元；   三、被告吴抒澄于本判决生效后十日内支付原告方峥违约金181,456元。   四、驳回原告方峥的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7,511.38元，由被告吴抒澄负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   刘 萌   人民 陪 审员   孟繁荣   人民 陪 审员   刘亚英   二 〇 二 一 年 五 月 十 日   书  记  员   任 唯