甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0102民初2003号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地兰州市城关区广武门街道秦安路77号。负责人：宋涛，该分行行长。委托诉讼代理人：王萍，甘肃佳运律师事务所律师。委托诉讼代理人：芦永峰，甘肃佳运律师事务所律师。被告：杨西琴，女，1970年1月16日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李作仁，男，1968年6月16日出生，汉族，系被告杨西琴丈夫，住址同上。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称：建行甘肃省分行）诉被告杨西琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行甘肃省分行委托诉讼代理人王萍，被告杨西琴委托诉讼代理人李作仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行甘肃省分行向本院提出的诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金946702.81元、利息50675.94元、罚息5228.11元（暂计算至2020年7月22日）本息合计1002606.86元，并按合同约定标准，支付自2020年7月23日起，至借款本息还清之日的利息、罚息;2.判令被告逾期未偿还上述借款本息时，原告有权对被告抵押的位于兰州市城关区雁南街道天水××路××号××单元××层××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3.判令被告偿还原告律师代理费人民币12633元;4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年7月6日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放借款本金1200000元，用于购买位于兰州市城关区雁南街道天水××路××号××单元××层××室房屋，借款期限为168个月，即2015年7月6号至2029年7月6号，借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致，借款期限起始日以借款支付凭证日期为准，借款到期日相应调整；贷款利率为年利率、浮动利率，基准利率水平5.4%上浮5%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止在每个利率调整日调整一次;若被告逾期还款，罚息利率为基准利率水平上浮50%。本合同项下借款采用受托支付方式发放贷款，一次性划入卖房人刘永宏名下的账户，还款方法为等额本息，同时约定被告在原告处开立账户作为本合同项下借款的指定扣款账户。为担保借款合同的履行，双方约定以本合同项下借款资金所购买的房屋作为抵押担保，并于2015年7月9日办理了抵押登记手续。同时约定，借款期间内，若被告未按期归还借款本息，原告有权宣布本合同项下借款本息全部提前到期，提前收回已发放借款本息并行使抵押权。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了借款本金1200000元。现被告多次未按借款合同约定时间足额还款，经多次催收，被告仍未履行还款义务。综上所述，原告认为被告多次不依约按期、足额偿还到期借款，其迟延履行行为已构成违约，原告为追偿债权，特依相关法律规定向法院起诉，请求依法判如所请。杨西琴答辩称：对借款事实没有异议认可。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据:证据一、房屋买卖合同1份。证明：1、本案被告杨西琴与售房人刘永宏于2015年6月8日签订《二手房买卖合同》，约定将位于兰州市城关区雁南街道天水××路××号××单元××层××室面积为155.19平方米的房屋出售给杨西琴。2、双方约定房屋的买卖成交价格为人民币1720000元，杨西琴须在房地产交易中心缴纳税费当日向售房人刘永宏支付房款520000元,剩余房款1200000元向银行办理贷款按揭申请手续。证据二、中国建设银行个人再交易住房贷款售房人面谈记录表1份、中国建设银行个人住房贷款申请人面谈记录表1份、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表1份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书1份、《个人住房（商业用房）借款合同》1份。证明：1、被告杨西琴于2015年6月24日向原告提出个人住房贷款申请，就剩余房款向原告申请房屋贷款1200000元。2、2015年7月6日，原告与被告杨西琴签订《个人住房（商业用房）借款合同》，杨西琴为借款人、抵押人。3、借款合同特别签订条款第二十九至三十一条约定，借款人杨西琴的借款本金为人民币1200000元，借款期限为168个月，自2015年7月6日至2029年7月6日，贷款利率为年浮动利率，即在基准利率水平5.4%上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。4、合同第三十三条约定，原告将贷款1200000元一次性划入售房人刘永宏账户中，三十四条约定被告杨西琴的还款方式为委托扣款方式，每1个月归还本息金额为10365.05元，采用等额本息还款方式。5、合同第十六条、十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，出借人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并支付原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。证据三、同意抵押声明1份、房屋他项权证证明1份。证明：被告杨西琴同意将其名下所有的兰州市城关区雁南街道天水××路××号××单元××层××室房产所有权为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告已取得抵押权。证据四、中国建设银行个人贷款支付凭证1份。证明：2015年7月8日，原告依约将贷款1200000元转入售房人刘永宏账户中。证据五、中国建设银行个人贷款对账单1份。证明：1、被告贷款起始日为2015年7月8日，到期日为2029年7月8日，贷款金额为1200000元。2、截止2020年7月22日，被告尚欠原告贷款本金946702.81元、利息50675.94元、罚息5228.11元。证据六、委托代理协议2份、发票3份、中国工商银行网上银行支付凭证1份。证明：按照委托代理协议第四条第（二）款约定，原告在本案立案后向代理律师支付前期代理费用12633元，上述代理费用在本案中已经支付，应由被告承担。被告对原告提交的五组证据认可。本院审查后认为,上述证据内容客观真实,来源合法,与本案存在关联性,本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告为购买位于兰州市城关区雁南街道天水××路××号××单元××层××室房产向原告申请贷款120万元。2015年7月6日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：620360028-2022-20150305204）约定：借款本金壹佰贰拾万元整、借款期限为壹佰陆拾捌个月（即2015年7月6号至2029年7月6号），借款期限起始日借款支付凭证日期为准，借款到期日相应调整；贷款利率为基准利率水平5.4%上浮5%;借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人不按本合同约定约定足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形。贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告杨西琴以其购买的位于兰州市城关区雁南街道天水××路××号××单元××层××室房产（房屋所有权证号：兰房权证（城关区）字第4××1号）为本案借款提供抵押担保。2015年7月8日，原告依约向被告发放贷款120万元。双方于2015年7月9日在兰州市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证号：兰房他证（城关区）字第2××2号）。后被告归还部分本金及利息，截止2020年7月22日，被告欠付借款本金946702.81元、利息50675.94元、罚息5228.11元，合计1002606.86元2020年10月23日,中国建设银行股份有限公司兰州城关支行作为甲方与甘肃佳运律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》约定：甲方委托乙方处理甲方诉杨西琴等18人18笔住房贷款借款合同纠纷案件；乙方指派王萍、芦永峰律师作为代理人具体办理甲方委托事宜；律师代理费为标的金额×中标比例×70%，即本案代理费为12633元。2021年4月1日，建行甘肃省分行以银行转账的方式向甘肃佳运律师事务所支付代理费223320元。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告建行省分行与被告杨西琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认为合法有效。现原告已举证证明按合同约定履行了自己的放款义务，而被告杨西琴在取得贷款后，未按照合同约定按时足额履行其还款义务构成违约。原告以诉讼的方式宣布贷款提前到期，并要求立即偿还全额贷款本息的主张符合合同约定，被告对欠款的数额亦予以认可。故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。关于原告请对被告位于兰州市城关区雁南街道天水××路××号××单元××层××室房屋以拍卖、变卖折价方式所得价款优先受偿的诉请，对此，原、被告签订的借款合同对抵押担保作了明确约定，且原、被告对抵押房屋办理了抵押登记，该抵押不违反法律规定，且真实有效，抵押权已经设立。故本院对原告的该项诉请予以支持。关于原告诉请被告承担本案律师费、保全费等实现债权的费用，根据合同约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告承担。原告提供了《委托代理协议》及支付凭证，能够证明原告因实现债权所产生的律师代理费为12633元。故原告主张的律师费本院予以支持。但原告主张的保全费未实际发生，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告杨西琴于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行本金946702.81元、利息50675.94元、罚息5228.11元，本息合计1002606.86元(自2020年7月23日起至借款本金还清之日止的利息、罚息按照合同约定标准计算）；二、若被告杨西琴未按本判决第一项履行，则原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行有权对被告杨西琴名下位于兰州市城关区雁南街道天水××路××号××单元××层××室【房屋他项权证号：兰房他证（城关区）字第2××2号】的房产折价、拍卖、变卖后所得价款在被告杨西琴欠付款项范围内享有优先受偿；三、被告杨西琴于本判决生效后三十日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付律师费12633元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费6969元，由被告杨西琴负担，于本判决生效后三十日内支付原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 王 博二〇二一年五月十二日书记员 李闻欣