山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终3155号上诉人（原审被告）：李某1，女，1952年8月24日出生，汉族，退休，住济南市。上诉人（原审被告）：李某2，男，1977年4月8日出生，汉族，济南市文东办事处环卫所员工，住济南市。二上诉人共同委托诉讼代理人：胡长义，山东元序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢某1，女，1964年12月21日出生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审原告）：谢某2，女，1963年2月1日出生，汉族，退休，住济南市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：郑君唐，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。二被上诉人共同委托诉讼代理人：李静，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。上诉人李某1、李某2因与被上诉人谢某1、谢某2法定继承纠纷一案，不服山东省济南市天桥区人民法院（2020）鲁0105民初1100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月22日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任进行了审理。本案现已审理终结。李某1、李某2上诉请求：1、撤销济南市天桥区人民法院（2020）鲁0105民初1100号民事判决，依法改判为：李某1应分割得涉诉房产50%的份额，应继承15%的份额；李某2应继承15%的份额；谢某1、谢某2分别应继承10%的份额；位于济南市天桥区某区南区2号楼2单元1904室房屋一套（房屋产权证号：鲁2019济南市不动产权证XXX号）归李某1、李某2所有，李某1、李某2向谢某1、谢某2支付相应份额的房款。2、上诉费用由被上诉人负担。事实和理由：一、本案事实很清楚，但一审法院有意认定事实错误。本案事实是位于济南市天桥区某区南区2号楼2单元1904室房屋一套（产权证号：鲁2019济南市不动产权证XXX号）是谢某某与李某1夫妻的共同财产。根据相关法律规定，如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。二、“转让协议”没有法律效力。1、被上诉人谢某1提交的“转让协议书”没有法律效力。上诉人李某1、李某2认为“转让协议书”不是谢某某所写、所签订，是谢某1伪造的，并且“转让协议”不具备房屋转让合同的基本要件。其中没有当事人住所，标的物--某街27号（拆迁房（回迁房扎营小区四号楼单元194室）与位于济南市天桥区某区南区2号楼2单元1904室（涉案房产）完全不符，也没有转让价款和交付方式的约定，当然，被上诉人谢某1也没有支付对价。2、2014年10月22日，谢某某签订“转让协议”时，位于天桥区某街27号的北屋三间，房屋所有权人是济南市天桥区人民政府制锦市街道办事处，谢某某不是转让房屋的所有权人。法律规定非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。3、我国《合同法》关于合同的效力规定，违反法律强制性规定的无效。同时《合同法》第五十一条规定无处分权的人处分他人财产，经权利人追认，该合同有效。《城市房地产管理法》也规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。4、我国的房屋产权确权、变更，实行登记生效制度。三、一审判决适用法律错误。一审时，谢某1、谢某2诉讼请求依法判令原、被告分割继承位于济南市天桥区某区南区2号楼2单元1904室房屋1套，这是典型的法定继承纠纷。一审法院判决也认定，本案系法定继承纠纷。而一审法院却以谢某1提交的、没有法律效力的“转让协议”认定事实，以房屋买卖合同纠纷审理此案。四、一审法院判决违反法定程序。1、一审法院判决书载明：“本院于2020年2月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理......因疫情原因，本案于2020年2月27日中止审理，于同年4月27日恢复审理”。上述内容错误，本院于2020年2月27日受理，当时就中止审理吗？有中止审理裁定书吗？2、审理期限从立案的次日起计算。本案2020年2月27日受理后，至2020年12月27日审结此案，已经10个月的时间，就是转为普通程序，也超过6个月的审理期限，何况，一审法院没有转普通程序审理此案，严重超过三个月审理期限，违反法律程序。3、一审判决书落款时间是二○二○年十月二十七日，这是虚假判决时间。谢某1、谢某2辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，并无程序性违法，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。1、涉案房产系被继承人谢某某个人财产，其有权自行处分，本案不存在无权处分的情况。2、谢某某原承租的官扎营27号的房屋系由张某某名下的北小门89号房屋调换而来，所以27号房屋系张某某与谢某某及谢某1、谢某2以家庭为单位共同承租的房屋。另外根据27号房屋所有的拆迁档案中显示，拆迁的被安置人员均为谢某某个人，根本未体现上诉人。另外根据济南市城市房屋拆迁管理办法第33条的规定，承租人选择安置房屋的应当接受拆迁人提供的安置房屋，并与拆迁人结清货币补偿金额与安置房屋价值之间的差价，结清差价后安置房屋的产权属于房屋承租人所有。综合以上证据及被上诉人在一审中的质证意见、庭审意见，足以证明涉案房屋系谢某某的个人财产。3、关于转让协议，转让协议中的房屋坐落与拆迁安置协议中载明的安置位置完全吻合，转让协议于2014年签订，涉案房屋于2016年交房，不动产权证书也是在上述基础上办理，实际交付的房屋位置与转让协议中记载的楼号、单元号虽略有差异，但房屋整体的安置位置、房间号均与转让协议及房屋安置协议吻合，所以转让协议中关于房屋坐落的轻微瑕疵并不能对案件的事实认定产生实质性影响。4、关于效力问题，房屋档案申请书中载明谢某某因为住房紧张，谢某1常年居住在面积较小的房屋中，所以向有关部门申请了两处住房，本案涉案房产是其中一处，与本案中的转让协议完全能够串联，相互印证转让协议是谢某某的真实意思表示，且协议不存在法律规定的无效可撤销的情形，对双方当事人具有法律约束力。5、关于物权变动的问题，根据法律规定，当事人订立的有关设立变更转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定外，合同自成立生效，未办理不动产权登记不影响合同效力，所以本案转让协议是合法有效的。6、本案中法定继承关系与转让协议中涉及到合同关系，属于主从关系，在法定继承案件中一并审理，涉及的当事人转让合同效力及适用法律问题完全符合法律规定，并不存在适用法律错误的情况。7、关于程序问题，本案中并不存在民诉法及相关司法解释中关于严重性程序违法，影响当事人实体权利的情况，且根据民诉法的司法解释第二百五十八条规定，适用简易程序，经院长批准后可以延长审限，延长后的审限不超过六个月，所以关于本案审限问题也不存在违法。谢某1、谢某2向一审法院起诉请求：1.依法判令原、被告分割继承位于济南市天桥区某区南区2号楼2单元1904室房屋1套（房产证号：鲁2019济南市不动产权证XXX号）；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被继承人谢某某与张某某系原配夫妻，婚后育有两女，分别是长女谢某2、次女谢某1。被继承人张某某于1984年去世。谢某某与李某1于1986年10月14日登记再婚，再婚后未生育子女。谢某某于2017年10月22日去世，被继承人谢某某的父母均早于两被继承人去世。李某2自8岁至18岁期间一直随谢某某和李某1一起生活。遗留位于济南市天桥区某区南区2号楼2单元1904室房屋1套（房产证号：鲁2019济南市不动产权证XXX号）。对于上述事实，有原告提交的殡葬证、工作履历表、村民委员会出具的证明、历下区档案馆证明等证据予以证实，双方当事人亦均认可。予以确认。双方当事人对下列事实有争议：关于涉案房屋的性质。1.二原告提交房产证1份、房屋档案1份，证明位于济南市天桥区某区南区2号楼2单元1904室房屋1套（房产证号：鲁2019济南市不动产权证XXX号），证明涉案房产是被继承人谢某某的个人合法财产。提交转让协议书1份，证明被继承人谢某某生前就涉案房产与原告谢某1达成一致意见，归原告谢某1所有，由谢某1缴纳房屋剩余房款。提交山东省住宅专项维修资金专用票据1份，证明谢某1按照与父亲谢某某达成的转让协议，依约缴纳房款，并办理不动产权证。提交济南市旧城开发投资集团有限公司发票专用章1份，证明涉案房产差价由原告谢某1缴纳。提交完税证明1份，证明办理涉案房产不动产权证书契税等相关费用由谢某1缴纳。提交制锦市办事处证明1份、解除租赁合同书1份，证明自1982年27号房屋一直由谢某某个人承租，房屋租金至2011年5月11日已经交清。双方因地区改造需要拆除涉案房屋，于2012年8月20日签订解除租赁合同协议书1份，双方解除租赁关系。经质证，二被告对房产证无异议，对房屋档案真实性无异议，认为该证据证实位于济南市天桥区某街27号房屋的所有权为济南市天桥区人民政府制锦街道办事处所有，是被继承人谢某某生前租用的公有住宅，被拆迁的房屋属于公有住房，并非被继承人谢某某的个人财产。对转让协议书真实性、关联性、合法性均有异议，该证据与本案法定继承涉诉的房产没有关联性，该证据不具备证据的真实性。对山东省住宅专项维修资金专用票据无异议，但该证据无法证实原告按照与被继承人达成的转让协议缴纳了房款，因为该证据所载明的业务为被继承人谢某某。对济南市旧城开发投资集团有限公司发票专用章、完税证明无异议，但该证据证明是以被继承人谢某某的名义缴纳的税款。对制锦市办事处证明、解除租赁合同书无异议，但是无法证实变成了谢某某个人住的私房。提交济房权证天字第028645号房产证1份，证明位于天桥区某街27号北屋三间所有权人济南市天桥区人民政府制锦市街道办事处，并非谢某某个人房产。提交济南市城市共有住宅房屋拆迁安置协议1份，证明被继承人谢某某生前租用济南市天桥区人民政府制锦市街道办事处所有、位于天桥区某街27号北屋三间。证明涉诉房产是因拆迁天桥区某街27号北屋三间而安置给谢某某和李某1夫妻的共同财产。提交调换房屋协议书1份，证明谢某某与李某1、李某2一起生活。提交城市居民供用气合同、开户申请表1份，证明2016年12月份，谢某某与李某1、李某2一起生活。提交（2014）济民四商终字第141号民事判决书1份，证明2011年8月份，谢某某与李某1、李某2一起生活。经质证，二原告对房产证、房屋拆迁安置协议真实性无异议，但对关联性有异议，该证据恰巧证明了被安置人是被继承人谢某某，而且没有共有人，结合原告提交的房产证、房屋档案证明了涉案房产系谢某某的个人合法财产，与二被告无任何关系。对调换房屋协议书真实性无异议，对证明目的不予认可，其证明目的与本案没有关联，涉案房屋前身27号北屋三间是由张某某名下的北小门89号房屋调换而来，系谢某某和张某某的夫妻共同财产，所以与二被告无任何关系。对城市居民供用气合同、开户申请表真实性无异议，但是与本案无关联，与涉案房产无关联，两份证据载明用气地址及开户地址均与本案争议房屋不一致，不是同一处房产，对民事判决书系复印件，对真实性及证明目的均不予认可，证明事项与本案没有关联，也不能证实两被告与被继承人曾共同生活过的证明目的。提交山东省非税收入收款收据1张，证明27号房屋在公房承租期间所有的房屋租赁费（从1984年至拆迁时）全部由谢某1缴纳，共计1万元。二被告认为原告提交的收款收据，与本案没有关联性，对原告所证明的27号房屋是公房没有异议。2.二原告提交天桥区房屋征收服务中心档案--住宅房屋调查表1份、2010年4月30日谢某某申请书1份、2012年8月20日谢某某与制锦市街道办事处解除租赁合同协议书1份、2011年5月11日制锦市街道办事处证明1份、被拆迁人或公有住房承租人最低套型面积标准调查表1份、被拆迁人住房情况认定表1份，证明被继承人谢某某个人享有原公有住房的承租使用权，原公有住房与李某1无任何关联。经质证，二被告对天桥区房屋征收服务中心档案--住宅房屋调查表真实性无异议，其记载的内容不符合实际情况，因为当时记载了妻已故，不符合实际。对2010年4月30日谢某某申请书内容不予认可，不符合拆迁时的实际情况。对2012年8月20日谢某某与制锦市街道办事处解除租赁合同协议书真实性和内容无异议，该证据证实在拆迁之前需要解除原来的租赁合同。对2011年5月11日制锦市街道办事处证明无异议，该证据证实了被继承人当时是租用的制锦市街道办所有的房屋，并非自己的住房。对被拆迁人或公有住房承租人最低套型面积标准调查表内容不予认可，因该证据的内容不符合当时的实际情况。对被拆迁人住房情况认定表内容不予认可，因该证据的内容不符合当时的实际情况。3.关于涉案房屋的由来。二原告认为涉案房屋原先是张某某承租的位于天桥区北小门89号房屋，后由于制锦市办事处征用，于1982年调换至天桥区某街27号。1984年，张某某去世后由被继承人谢某某承租，27号房屋在公房承租期间所有的房屋租赁费（从1984年至拆迁时）全部由谢某1缴纳，共计1万元,于2011年1月1日签订拆迁安置协议。2016年交房，2019年7月11日办理房产证。庭审中，二被告认为原先是谢某某承租的位于天桥区89号房屋，1982年8月2日，天桥区制锦市办事处与谢某某协商调换房屋，调换至天桥区某街27号，承租人仍然是谢某某。27号房屋的所有权人是制锦市办事处。二原告要求涉案房屋归原告谢某1所有，不给对方补偿。二被告要求按法定继承分割涉案房屋，他们也可以要房屋，给其他人补偿。一审法院认为，本案系法定继承纠纷。本案中涉案房屋是由被继承人谢某某与被告李某1结婚前，承租的天桥区某街27号房屋拆迁置换而来，谢某1和被继承人谢某某一直居住在某街27号房屋中，因该房屋较小，住房紧张，在该房屋即将拆迁时，被继承人谢某某于2010年4月30日提出申请，要求安排两套住房，保证交齐差价款。2011年1月1日签订拆迁安置协议，2012年8月20日，因地区改造需要拆除，被继承人与天桥区制锦市街道办事处签订了解除租赁合同。2014年9月22日，被继承人谢某某与谢某1签订转让协议，协议约定，涉案房产由谢某1缴纳剩余房款，下证半年之内过户给谢某1，后谢某1缴纳了全部的剩余房款。2016年交房，谢某某于2017年10月22日去世。2019年7月11日办理房产证。综上，结合法庭调查的情况，某街27号房屋拆迁安置了两套房屋，涉案房屋是由被继承人谢某某争取而来，并自愿将拆迁权益转让给谢某1，剩余款项谢某1已缴清。该转让协议合法有效。原告主张涉案房屋归其所有的主张，于法有据，并无不当，予以支持。判决:位于济南市天桥区某区南区2号楼2单元1904室房屋1套（房产证号：鲁2019济南市不动产权证XXX号）归谢某1所有。案件受理费6685元，由原告谢某1负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方诉争的位于济南市天桥区某区南区2号楼2单元1904室的涉案房屋来源于被继承人谢某某生前租赁的济南市天桥区某街27号房屋的拆迁置换，该27号房屋系济南市天桥区人民政府制锦市街道办事处的直管公房。根据济南市国有土地上房屋征收与补偿的相关规定，如征收公有住房，被征收人或承租人选择房屋安置的，公有房屋承租人应当与房屋征收部门结清其货币补偿金额与安置房屋价值之间的差价，结清差价后，安置房屋产权归承租人所有。具体到本案，位于天桥区某街27号房屋系被继承人谢某某在与上诉人李某1结婚前承租的公有住房，上述房屋在2011年被拆迁，拆迁后所安置的涉案房屋产权应归承租人谢某某个人所有，不因其与上诉人李某1结婚而变为夫妻共同财产。2014年9月22日，谢某某、谢某1签订《转让协议书》一份，约定的大致内容为27号房屋的拆迁安置房由谢某1缴纳剩余房款，下证半年之内过户给谢某1。谢某1依约缴纳了全部的剩余房款，涉案房屋于2016年交房，被继承人谢某某于2017年10月22日去世，涉案房屋于2019年7月11日办理产权登记。上诉人主张转让协议系被上诉人伪造，不是谢某某所写，但未提供证据证明。谢某某与谢某1签订转让协议，将其个人的财产权益转让于谢某1，不违反法律规定，一审判决认定该协议有效，判决涉案房屋归谢某1所有并无不当，本院予以确认。关于上诉人提出的一审超审限审理属程序违法的问题，本院认为，根据民事诉讼法规定，程序严重违法主要是指原判决遗漏当事人或程序权利无法行使等情形，一审法院虽客观存在超审限结案现象，但本案并不存在严重程序违法从而影响当事人实体权利的问题。但一审法院仍应就此引以为戒，力求杜绝此类现象再度发生。鉴于超审限结案不是法定改判情形，且一审法院对涉案房产的性质认定正确，故上诉人以一审法院超审限结案系违反法定程序为由提出改判的上诉主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6685元，由李某1、李某2负担。本判决为终审判决。审 判 员 胡友明二〇二一年五月二十七日法官助理 王湘钰书 记 员 朱娜娜