湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初1271号 原告：李某，女，1970年1月14日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。 被告：郴州市万象源房地产开发有限公司，住所地：湖南省郴州市苏仙区白鹿洞街道香雪桥社区国庆南路与青年大道交汇处恒大帝景营销中心。 法定代表人：焦某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡晓玲，女，1988年6月20日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。系该公司员工。 原告李某与被告郴州市万象源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人李昌希、被告郴州市万象源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡晓玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告退还房款274738元及利息10989.52元（按年利率6%从2020年8月1日暂计至2021年3月31日，以后利息按年利率6%另计至全部款项还清之日止），合计285727.52元；2、依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2020年6月9日，原告认购被告开发的“郴州恒大帝景”项目第6栋6层603号预售商品房，双方签订《商品房买卖合同（预售）》及《郴州恒大帝景商品房认购书》，原告向被告支付房款274738元。之后原告申请无理由退房，被告同意退还房款。双方于2020年7月31日申请撤销商品房网签合同，但被告一直未将房款退还原告。原告多次催讨无果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告郴州市万象源房地产开发有限公司辩称：我方同意退还被告的房款，利息应该按照从解除合同之日起计算，按全国银行同期贷款利率3.85%计算。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告的证据进行了审核，根据原告提交的证据，经本院审理查事实明如下：2020年6月9日以被告郴州市万象源房地产开发有限公司为甲方（出卖人）与以原告李某为乙方（买受人）签订郴州恒大帝景商品房认购书。约定：甲乙双方确认本认购书是双方真实意思表示，具备合同法规定的基本要素，是有效并受法律保护的，乙方声明对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解。乙方自愿依下列条件向甲方认购郴州恒大帝景楼盘6栋603单元，该商品房的规划用途为（住宅）（商业）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整，（¥20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第2种方式付款。2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于2020年6月10日前支付首期房款¥253638元）不含定金，同时签署《商品房买卖合同》；余款（即18万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准，若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10内付清。五、乙方支付首期款的同时预缴税费¥1100元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。同日又以被告郴州市万象源房地产开发有限公司为出卖人与以原告李某为买受人签订了《郴州市商品房买卖合同（预售）》，合同编号：20190169603。合同内容：第一条：项目建设依据：1、出卖人以出让方式取得位于郴州市××路××道××处、编号为郴国用（2013）第0208号／0209号的地块的土地使用权。土地使用权面积为182.5亩，使用权起始日期为2013年11月22日，其中非商业用地终止日期为2083-2-24商业用地终止日期为2053年2月24日。2、出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称郴州恒大帝景。该项目的建设用地规划许可证为郴规（用地2016年）28号，建设工程规划许可证号为郴规（建筑2018）14号，规划用途为商住，施工许可证号为××。第二条：....第三条：商品房基本情况1、该商品房的规划用途为商业。2、该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土结构，建筑总层数为17层，其中地上17层，地下1层。第五条：5、如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付货款全部分）并自买受人之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。第三章：商品房价款第六条计价方式与价款：出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5020.9元，总金额453638元（大写）肆拾伍万叁仟陆佰叁拾捌元整。第七条3、贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2020年6月9日前支付首期房价款人民币（币种）273638元（大写贰拾柒万叁仟陆佰叁拾捌元整），占全部房价款的60%。第八条买受人逾期付款的违约责任：除不可抗力外，买受人未按本合同规定的时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应该付款的1%向出卖人支付违约金。同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。第八章合同备案与房屋登记第十九条预售合同登记备案（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。（二）有关预售合同登记备案的其他约定如下：因政府政策变更等不可抗力或买受人的原因未能在约定期限内未完成该商品房预售合同登记备案手续的，出卖人不承担责任。第二十条房屋登记（一）、双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。原被告双方还就商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、前期物业管理等其他事项进行了约定。合同签订后，原告于2020年6月7日交了20000元定金，2020年6月9日交了首付款254738元。于2020年7月31日，原被告双方签订郴州市商品房网签合同撤销申请表，撤销原因及意见：兹因退房，经（买受人）李某与（出卖人）郴州市万象源房地产开发有限公司协商一致，现申请撤销该商品房网签合同，同时共同声明双方签订的商品房买卖合同作废。申请人双方对填写的上述内容及提供的申请材料的真实性、有效性、合法性负责，因该房产产生的一切民事纠纷、概由申请人双方承担法律责任和经济责任，与登记机关无关。之后原告李某要求被告将房款退还，未果，遂酿此纠纷。 庭审过程中，被告郴州市万象源房地产开发有限公司同意退还原告李某的购房款，但认为利息应该按照从解除合同之日起，按照全国银行同期贷款利率3.85%计算。 本院认为，原告李某与被告郴州市万象源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》并按约定交纳购房首付款后，因其他原因申请无理由退房，并与被告郴州市万象源房地产开发有限公司达成了退房协议，原、被告双方于2020年7月31日向相关部门提交了《郴州市商品房网签合同撤销申请表》，被告依法应将原告所交的购房款退还给原告李某，因此，对原告李某要求被告郴州市万象源房地产开发有限公司退还购房款项的诉请，本院予以支持。对原告要求按年利率6%计算利息的诉讼请求，因双方在解除合同的协议中没有约定，根据本案的实际情况，采纳被告的从解除合同之日按全国银行同期贷款利息3.85%计算资金占用利息的答辩意见，超出部分本院不予支持。据此。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十第一款、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告郴州市万象源房地产开发有限公司在判决生效后十五日内退还原告李某购买恒大帝景商品房购房款274738元及资金占用利息，（利息按年利率3.85%从2020年8月1日起计算至实际清偿之日止）； 二、驳回原告李某的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5585.91元，减半收取2792.96元，由被告郴州市万象源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 胡爱兰 二〇二一年五月十三日 法官助理 尹 苗 书 记 员 陈姣莹