山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0112民初3045号 原告：山东省世盛房地产有限公司，住所地济南市历城区。 法定代表人：李伟，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：庄福磊,山东德衡(济南)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝宁，山东德衡(济南)律师事务所律师。 被告：济南高盛酒店管理有限公司，住所地济南市历城区。 法定代表人：高志军，执行董事兼总经理。 原告山东省世盛房地产有限公司（以下简称世盛公司）与被告济南高盛酒店管理有限公司（以下简称高盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。世盛公司的委托诉讼代理人庄福磊、郝宁到庭参加诉讼。高盛公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世盛公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令高盛公司支付租金1312022.39元；2.请求判令高盛公司支付逾期支付租金的违约金(以每期应交租金金额为基数，按合同约定的逾期付款违约金计算标准即日百分之五，自每期应交租金时间起算至实际清偿之日)；3.请求判令高盛公司支付水电费、物业费以及其他费用共计90807.21元；4.本案诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等与本案有关的费用由高盛公司承担。世盛公司当庭变更第2项诉讼请求为：违约金以欠付租金为基数，2020年8月19日之前按照迟延天数以年利率24%计算，2020年8月19日之后的按年利率15.4%计算。事实与理由：2015年12月11日，世盛公司与高盛公司签订《房屋租赁合同》，约定世盛公司将其所有的坐落于济南市二环东路3966号东环国际广场D座四层裙楼北区出租给高盛公司办公使用，期限自2015年12月11日至2020年12月10日，共计60个月。第一年度租金每日每平方米为0.9元，按高盛公司实际租赁的建筑面积1683平方米计算，租金共计552865.5元，以后每年度在上一年度的基础上增加5%收取租金；租金每半年支付一次，高盛公司应先付租金后使用房屋。本合同签订之日起3日内，高盛公司支付第一次租金，共计276432.75元。以后的每一次租金高盛公司均应提前30日向世盛公司支付。如高盛公司未按期支付租金，高盛公司有权利提前解除合同；本合同生效后及租赁期内，与房屋有关的下列费用由高盛公司承担：水费、电费、电话费、燃气费、暖气费、物业管理费及高盛公司经营过程中的各项衍生费用等；高盛公司逾期支付租金及各项费用，除如数补交外，每逾期一天，按未付金额的5%向世盛公司支付违约金；任何一方变更通讯地址、联系人、联系电话均应在变更之日起2日内书面通知对方，否则，对方按本合同载明的通讯地址和联系人所寄送的有关文件，均视为已经送达。由此而产生的法律后果由未履行通知义务的一方承担。截止起诉之日，高盛公司累计欠租金1312022.39元，水电费、物业费以及其他费用90807.21元。经世盛公司多次催交，高盛公司拒不支付所欠租金及物业管理费，为维护世盛公司合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 高盛公司未到庭亦未作答辩。 根据世盛公司提交的证据，本院查明以下事实：2015年12月11日，世盛公司与高盛公司签订《房屋租赁合同》，约定世盛公司将其所有的坐落于济南市二环东路3966号东环国际广场D座四层裙楼北区出租给高盛公司办公使用，期限自2015年12月11日至2020年12月10日，共计60个月。第一年度租金每日每平方米为0.9元，按高盛公司实际租赁的建筑面积1683平方米计算，租金共计552865.5元，以后每年度在上一年度的基础上增加5%收取租金；租金每半年支付一次，高盛公司应先付租金后使用房屋。本合同签订之日起3日内，高盛公司支付第一次租金，共计276432.75元。以后的每一次租金高盛公司均应提前30日向世盛公司支付。与房屋有关的下列费用由博创公司承担：水费、电费、电话费、燃气费、暖气费、物业管理费及高盛公司经营过程中的各项衍生费用等。高盛公司逾期支付租金及各项费用，除如数补交外，每逾期一天，按未付金额的5%向世盛公司支付违约金；任何一方变更通讯地址、联系人、联系电话均应在变更之日起2日内书面通知对方，否则，对方按本合同载明的通讯地址和联系人所寄送的有关文件，均视为已经送达。由此而产生的法律后果由未履行通知义务的一方承担。截至起诉之日，高盛公司累计欠租金1312022.39元。 2021年2月1日，山东尧圣物业服务有限公司向高盛公司发出《催缴函》，告知博创公司自2019年11月20日至2021年1月13日共计拖欠物业费75118.32元，拖欠电费10518.11元。 本案中，为申请财产保全，世盛公司向中国大地财产保险股份有限公司山东分公司营业部交纳诉讼保全担保保险费1530元。 本院认为，第一，涉案《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。现高盛公司未按合同约定支付租金，亦未将房屋交付给世盛公司，世盛公司要求高盛公司支付租期内租金于法有据，应予支持。第二，高盛公司未按合同约定按期交纳租金，构成违约，应当承担相应责任。世盛公司要求按照年利率24%、15.4%计算违约金，明显高于实际损失，本院予以调减，结合本案案情，酌定高盛公司以欠付租金为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准计算违约金。第三，涉案《房屋租赁合同》约定，使用房屋所产生的物业费、水电费等费用由高盛公司自行承担，而且向高盛公司催交相关费用的是山东尧圣物业服务有限公司，在世盛公司并未实际为高盛公司垫付上述费用的前提下，要求高盛公司直接向世盛公司支付物业费、水电费缺乏事实依据，本院不予支持。第四，涉案《房屋租赁合同》中没有关于律师费承担的约定，对于世盛公司要求博创公司承担律师费的诉讼请求本院不予支持。为申请财产保全，世盛公司向保险公司交纳诉讼保全担保保险费1530元，该费用系其支出的合理必要费用，属于世盛公司的损失，应由高盛公司承担。高盛公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃一审中举证、质证和答辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十三条的规定，判决如下： 一、被告济南高盛酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东省世盛房地产有限公司支付租金1312022.39元； 二、被告济南高盛酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东省世盛房地产有限公司支付违约金（以320005.46元为基数，自2018年11月10日起至2019年5月11日止，以640010.92元为基数，自2019年5月12日起至2019年8月19日止，以人民银行同期贷款基准利率为标准计算；以640010.92元为基数，自2019年8月20日起至2019年11月11日止，以976016.66元为基数，自2019年11月12日起至2020年5月11日止，以1312022.39元为基数，自2020年5月12日实际给付之日止，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算）； 三、被告济南高盛酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东省世盛房地产有限公司支付保全保险费1530元； 四、驳回原告山东省世盛房地产有限公司的其他诉讼请求。 本诉案件受理费17426元，减半收取计8713元、保全费5000元，由原告山东省世盛房地产有限公司负担500元，由被告济南高盛酒店管理有限公司负担13213元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  王   海   娜 二〇二一年五月二十日 法官助理  马雪书记员李美霞