山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0784民初2409号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地：安丘市青云大街631号。 法定代表人：闫永政，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈泓璞，男，1989年6月15日出生，该公司职工。 被告：温日凤，女，1973年7月18日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：殷录财，男，1975年10月15日出生，汉族，居民，住安丘市××街道××村××号。 被告：殷志敏，女，1998年10月13日出生，汉族，居民，住安丘市××街道××村××号。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告温日凤、殷录财、殷志敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行的委托诉讼代理人陈泓璞到庭参加诉讼，被告温日凤、殷录财、殷志敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告温日凤偿还原告的借款本金180万元及利息40733.17元（利息算至2021年3月19日），2021年3月20日以后的利息，按合同约定利率计算至实际给付日；2.请求法院判令原告对被告提供的坐落于潍城经济开发区××街××路××号商铺××街××号××号××号××房产的抵押房产享有优先受偿权；3.请求依法判令被告殷录财、殷志敏对上述债务承担连带担保责任；4.本案诉讼费及其他一切费用由被告承担。事实与理由：被告温日凤、殷录财、殷志敏，现住安丘市××街道××村××号，2019年1月10日，被告温日凤、殷录财、殷志敏同原告签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。2019年12月29日，被告温日凤从原告分6次借款180万元，均于2020年12月28日到期，借款年利率6.3075%。合同到期前、逾期后虽经原告信贷人员多次催收，被告以无款归还为由至今未还清。为维护原告的合法权益，特此起诉，请求判如所请。 被告温日凤、殷录财、殷志敏未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月10日，被告温日凤与原告签订个人借款合同，约定借款种类为短期个人贷款，借款用途为经营餐饮，借款金额180万元，期限自2019年1月10日至2021年12月20日，借款方式为可循环方式，借款人在合同约定的金额、期限内随借随还，循环使用，按月结息，结息日为每月末的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清，如贷款逾期在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。 2019年1月10日，被告殷录财与原告签订最高额抵押合同三份，被告殷录财以其不动产权证号：潍房权证潍城经济字第0××5号房产（坐落于潍城经济开发区××街××路××号商铺××街××号××不动产权证号：潍房权证潍城经济字第0××6号房产（坐落于潍城经济开发区××街××路××号商铺××街××号××不动产权证号：潍房权证潍城经济字第0××8号房产（坐落于潍城经济开发区××街××路××号商铺××街××号）为温日凤自2019年1月10日至2021年12月20日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）与原告形成的主债权分别在90万元的最高余额内提供担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在90万元最高余额内；上述抵押财产各作价100万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。该合同还约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。 2019年1月8日，就上述房产，原告与被告殷录财办理了房屋抵押登记手续，房产的抵押方式为最高额抵押，最高债权数额各为90万元，债权确定期间为2019年1月2日至2021年12月20日。 2019年1月10日，被告殷志敏与原告签订最高额保证合同，为被告温日凤在2019年1月10日至2021年12月20日止（最高额担保债权的决算期间）与原告之间形成的债权最高余额270万元提供担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为上述决算期届至之日起三年。 2019年12月29日，被告温日凤从原告借款180万元，期限至2020年12月28日，借款年利率为6.3075%。截止到2021年3月19日被告温日凤尚欠借款本金180万元、利息40733.17元，担保人亦未履行担保责任。 以上事实有当事人陈述、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房产抵押物清单、不动产登记证明、房产证复印件、贷款帐卡及利率变动明细表、各被告身份证复印件、放款信息及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，原告与被告温日凤签订的个人借款合同，与被告殷录财签订的最高额抵押合同，与被告殷志敏签订的最高额保证合同均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告温日凤在合同约定期间内向原告借款180万元，至2021年3月19日尚欠借款本金180万元、利息40733.17元未还，担保人亦未履行担保责任，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告殷录财与原告签订最高额抵押合同，以其名下的房屋各提供最高额90万元的抵押担保并已登记，在被告温日凤不按约定偿还借款本息时，原告可依照抵押合同约定对抵押房屋行使抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿。现原告起诉要求被告温日凤偿还欠款本息，被告殷志敏承担连带清偿责任，对被告殷录财抵押的房产享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告殷志敏承担担保责任后有权向被告温日凤追偿。被告温日凤、殷录财、殷志敏经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告温日凤偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金180万元及利息40733.17元（利息计至2021年3月19日），并就所欠原告借款本金，按合同约定逾期利率向原告支付自2021年3月20日至本判决确定的履行之日的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告殷录财抵押的不动产权证号为潍房权证潍城经济字第0××5号房产（坐落于潍城经济开发区××街××路××号商铺××街××号××不动产权证号为潍房权证潍城经济字第0××6号房产（坐落于潍城经济开发区××街××路××号商铺××街××号××不动产权证号为潍房权证潍城经济字第0××8号房产（坐落于潍城经济开发区××街××路××号商铺××街××号）各在最高额90万元范围内享有优先受偿权； 三、被告殷志敏对上述第一项温日凤所负还款义务承担连带清偿责任；被告殷志敏在承担担保责任后，有权向被告温日凤追偿。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10683元（已减半），由被告温日凤、殷录财、殷志敏共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 张 萍 二〇二一年五月十八日 书记员 李振兴