山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初2901号 原告：赵家贵，男，1963年10月31日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：赵顺宾（系赵家贵之子），男，1988年4月5日出生，汉族，住济南市历城区。特别授权代理。 被告：田明辉，男，2000年1月5日出生，汉族，住山东省郓城县。 原告赵家贵与被告田明辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理，原告赵家贵的委托诉讼代理人赵顺宾到庭参加诉讼，被告田明辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵家贵向本院提出诉讼请求：1.判令田明辉支付物业费和取暖费及产生的滞纳金共计7699元；2.判令田明辉的房屋押金1000元不予退还；3.判令田明辉支付赵家贵房屋维修费用人民币1000元；4.判令田明辉承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：赵家贵与田明辉于2019年7月13日签订《房屋租赁合同》，赵家贵将坐落在济南市历城区房屋租赁给田明辉，合同约定租赁期限为2019年7月13日至2020年7月12日，共计12个月，租金为每月1400元，付款方式为按季度付款，押金1000元。2020年7月12日合同到期后，由于疫情赵家贵将房屋租赁期限免费延长一个月。2020年8月12日，双方签订第二份《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2020年8月12日至2021年8月11日，共计12个月，双方协商租金及押金仍延续第一份合同，租金为每月1400元，押金不予重复交纳。由于第二份合同签订时双方均未携带第一份《房屋租赁合同》，且双方均未记住第一份合同中交纳押金金额，签订第二份合同时，押金错填写为1400元，实际交纳押金为1000元。第二份合同签订后，田明辉只交纳了是三个月租金，共计4200元。2021年1月份小区物业告知赵家贵，田明辉未交纳2020年至2021年度取暖费，后赵家贵将此事多次通知到田明辉，但田明辉至今仍未交纳取暖费。根据合同约定田明辉应于2021年2月12日前交纳2021年2月至2021年5月房屋租金，因2月11日至2月17日为春节假期，赵家贵从2021年1月4日起通知田明辉按约交费付租，但田明辉均不予回复。至2021年2月18日，赵家贵以起诉为由通知田明辉，田明辉方才回复，称不再继续租赁房屋，并将房屋钥匙位置告知赵家贵，按照合同约定，合同期间内提前退租，需提前通知赵家贵，并扣除押金。赵家贵于2021年2月18日询问物业取暖费交纳事宜，物业告知田明辉自2020年1月13日起拖欠13个月物业费3744元（含物业费1014元及滞纳金2730元）、取暖费3955元（取暖费1075及滞纳金2880元）共计7699元。上述费用应由田明辉承担。2021年2月19日，赵家贵收房时发现房屋卫生间内灯具及暖风损坏，所需维修费用为1000元。根据合同约定，田明辉租住期间房屋设施损坏维修费用由田明辉支付。赵家贵与田明辉所签合同成立并生效，田明辉已构成违约，现请求法院依法维护赵家贵的合法权益。 田明辉未到庭，亦未进行答辩。 经审理查明： 1.2019年7月13日，赵家贵与田明辉签订《租房合同》，约定田明辉租赁赵家贵位于历城区的房屋。合同第三条约定:“（一）租用期限为2019年7月13日起至2020年7月12日;（二）房屋租金为每月1400元;（三）付款方式：按季度支付，另付押金1000元，租房终止，赵家贵验收无误后，将押金退还田明辉，不计利息；（四）租赁期内水费、物业费由田明辉支付，房屋修缮等费用由赵家贵支付。合同第四条第五款约定：“在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议”。 2.2020年8月12日，赵家贵与田明辉又就同一房屋续签《房屋租赁合同》，约定田明辉续租赵家贵位于历城区的房屋，租赁期限为1年，自2020年8月12日起至2021年8月11日止，房屋租金：每月1400元。按季付款。每次提前五天付款，另付押金1500元，共计5600元。合同第三条第一款约定：“在租赁期内，赵家贵应保证出租房屋的使用安全。田明辉应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如田明辉因使用不当造成房屋及设施损坏的，田明辉应负责修复或给予经济赔偿。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由赵家贵负责（除田明辉使用不当除外）。合同第五条约定了田明辉违约的处理：“在租赁期内，田明辉有下列行为之一的，赵家贵有权终止合同，收回该房屋，田明辉应向赵家贵支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补赵家贵损失的，田明辉还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。行为之四为拖欠房租累计一个月以上的；行为之五为在合同期内提前退租，需提前一个月通知赵家贵，并且扣除1400元押金，本合同签字后即行生效。”赵家贵所述，《房屋租赁合同》中的押金1400元填写错误，实际金额应与第一份《租房合同》中押金金额一致，为1000元。且至2021年2月12日田明辉仍未依约交纳第三个季度的房屋租金，赵家贵已通过多种方式与其联系未果。后于2021年2月17日，田明辉告知赵家贵所租房屋钥匙存放位置，并要求提前解除房屋租赁合同。2021年2月18日，赵家贵取得房屋钥匙。 3.村委物业管理处出具证明一份，内容为：承租人田明辉自2019年7月13日起租赁该小区房屋至2021年2月18日，租住期间于2020年1月13日起拖欠13个月物业费3744元（含物业费1014元加滞纳金2730元）、拖欠取暖费3955元（含取暖费1075元加滞纳金2880元）共计7699元。赵家贵称，根据村委物业管理处的规定，本村村民无需交纳暖气费和物业费，但是租户需要承担在租赁期间的暖气费和物业费，收取方为村委物业管理处。 本院认为，赵家贵与田明辉签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同成立并生效。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 关于合同解除。本案中，2021年2月17日田明辉将所租房屋钥匙位置告知赵家贵，后于2021年2月18日赵家贵收回房屋并再次对外租赁。双方当事人虽未签订解除租赁合同的协议，但赵家贵对田明辉解除合同的要求并无异议，且赵家贵实际接收并对外转租，该事实足以认定赵家贵与田明辉所签订的《房屋租赁合同》于2021年2月18日解除。同时，依据合同约定，承租人提前解除租赁合同，房屋押金不予退还。故对赵家贵主张的不予退还其所收取的田明辉房屋押金的诉求，本院依法予以支持。赵家贵述称押金金额实为1000元，1400元为误填，因田明辉放弃到庭抗辩并参加举证、质证，本院对赵家贵的陈述予以采信。 关于物业费以及取暖费。本案中，赵家贵称，承租人田明辉应按物业合同规定将物业费、暖气费直接交纳给村委物业管理处，且赵家贵亦未代替田明辉交纳上述费用，故赵家贵在本案中主张田明辉支付物业费和取暖费等费用的诉讼请求，主体不适格，无事实和法律上的依据，本院依法不予支持。 关于房屋维修费。本案中，依据赵家贵所述及其提供的相关证据，无法证明案涉房屋设施损坏及维修花费之事实，更无法证明房屋设施损坏系由田明辉不当使用造成。赵家贵主张田明辉应支付房屋维修费用1000元，无事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百三十六条，第五百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条、第三条第一款之规定，判决如下： 一、确认房屋押金1000元归赵家贵所有，赵家贵无需返还给田明辉； 二、驳回赵家贵的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由田明辉负担。 本判决为终审判决。 审判员  张汉霖 二〇二一年五月十三日 书记员  黄 雯