宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2021）宁0323民初876号原告（反诉被告）：冯某1，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码：×××。原告（反诉被告）：高某，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码：×××。原告委托诉讼代理人：冯某2，系原告儿子，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码：×××。代理权限为特别授权。被告：盐池县鑫泰源商贸有限公司。法定代表人：杨某1，系该公司执行董事。统一社会信用代码：9164032309635622XY。委托诉讼代理人：杨某2，1988年1月21日出生，系该公司副经理，住宁夏回族自治区盐池县花马池镇深井自然村。公民身份号码：×××。特别授权代理。被告：杨某1，住宁夏盐池县。公民身份号码：×××。(缺席)。原告冯某1、高某（反诉被告）与被告盐池县鑫泰源商贸有限公司［（反诉原告）简称鑫泰源公司］杨某1合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，2021年3月10日鑫泰源公司向本院提出反诉，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯某1、高某（反诉被告）及委托诉讼代理人冯某2、被告鑫泰源公司（反诉原告）的委托诉讼代理人杨某2到庭参加了诉讼.被告杨某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。冯某1、高某向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决被告盐池县鑫泰源商贸有限公司和杨某1向二原告支付拖欠的商铺收益金17958元；二、请求人民法院判决被告盐池县鑫泰源商贸有限公司向二原告支付违约金49133.088元（17958元×3‰×912天）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年4月7日，原告与被告盐池县鑫泰源商贸有限公司(以下简称:鑫泰源公司)签订《盐池县世纪商业广场内商商铺托管协议》，将其所有的的位××县铺(产权证号:宁(2020)盐池县不动产权第XXXX号)委托给鑫泰源公司运营、管理，由鑫泰源公司支付商铺收益金。双方约定商铺托管期限为满12年，返还租金最退时间为2017年6月30日，其中托管第一、二年度按照原告购买商铺成交总价的7％支付年度收益金，C68号商铺两年收益金合计为20951元;托管第三、第四年度按商铺成交总价的8％支付收益金，C68号商铺两年收益金合计为23944元;由鑫泰源公司分两次将当年度商铺收益金支付给原告，每满六个月支付一次:第五、六、七、八、九、十、十一、十二年度按商铺成交总价的9％支付收益金;协议第二条第五款第四项约定鑫泰源公司应在规定时间内向原告支付年度收益金，若逾期支付，则需向原告每天支付该年度收益金千分之三的滞纳金，同时在第四条第一款约定任何一方不履行本托管协议，均应当向对方支付相当于该商铺六年的收益金，作为违约金。协议签订后，原告如约履行了自己的义务，将托管商铺交由鑫泰源公司使用。第一、第二年度收益金由被告宁夏永泰兴业房地产开发有限公司盐池分公司(以下简称:永泰盐池分公司)直接抵顶购房款（2017年6月30日至2019年6月30日），第三年度鑫泰源公司就C68商铺仅向原告支付了2019年7月1日至2019年12月31日期间的收益金5986元，自2020年1月1日以后的再未支付。被告鑫泰源公司针对本诉答辩如下：需原告提出其所主张的收益金及违约金具体的计算明细。原告主张的违约金过高，加之受到疫情的影响，市场经济不景气，应当予以调整，同类型案件已经作出生效判决，结果也应当予以统一。原告冯某1、高某为证实其主张向法庭提交以下证据予以（本诉）证实：证据一：盐池县世纪商业广场内商商铺托管协议一份。证明：证实2016年4月7日，二原告与被告盐池县鑫泰源商贸有限公司签订托管协议，将其所有的的位××县委托给鑫泰源公司运营、管理，由鑫泰源公司支付商铺收益金。双方约定商铺托管期限为满12年，返还租金最迟时间为2017年6月30日，其中托管第一、二年度按照原告购买商铺成交总价的7%支付年度收益金；托管第三、第四年度按商铺成交总价的8%支付收益金，由鑫泰源公司分两次将当年度商铺收益金支付给原告，每满六个月支付一次；第五、六、七、八、九、十、十一、十二年度按商铺成交总价的9%支付收益金；协议第二条第五款第四项约定鑫泰源公司应在规定时间内向原告支付年度收益金，若逾期支付，则需向原告每天支付该年度收益金千分之三的滞纳金，同时在第四条第一款约定任何一方不履行本托管协议，尚欠收益金17968元的事实。证据二、不动产登记证书一份。证明：该商铺A座2层C68号（房产证号：E0003581）系二原告所有，二原告是该案适格主体。证据三、现金付出凭证一份。证明：购房款是149648元。鑫泰源公司对上述证据质证意见为：原告提供的证据一、证据二、证据三均无异议。本诉被告鑫泰源公司为证实其主张向法庭提提交以下证据予以（本诉）证实：证据一、现金付出凭证一份。证明2020年1月4日被告鑫泰源公司给原告冯某1支付2019年7月1至2019年12月31日世纪广场内商2-C68商铺收益金5986元。证据二、情况说明一份。证明原告于2015年购买世纪广场2-C68商铺总价是149648元面积为21.21元单价为7055.54元/平米，因购房时将2017年6月30日至2019年6月30日的商铺收益金（149648×0.07×2＝20951元）20951元直接抵顶购房款，实际冯某1本人只交了128697元，加上上述商铺收益金合计149648元，我公司2020年1月4日支付了2019年7月1日至2019年12月31日商铺收益金5986元，商铺收益金的计算也是按照总房款149648元计算的。2019年实测面积19.43平方米，单价7055.54元/平方米，总房价137089元，现在退平方米差（149648-137089＝12559元）12559元（已经另案诉讼），所有返租金都要按照实测总房价137089元计算的事实。原告对被告鑫泰源公司提供的证据质证意见为：原告提供的证据一无异议，对证据二不予认可，按照协议履行。反诉原告鑫泰源公司向本院提出以下反诉请求：一、请求依法判令解除原告与被告签订的《盐池世纪商业广场内商商铺托管协议》；二、本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由：被告与原告签订了一份《盐池世纪商业广场内商商铺托管协议》，该合同约定被告将其位于盐池县盐林西路，安居巷北侧的盐池永泰世纪商业广场项目的商铺委托给原告运营管理，并由原告向被告支付商铺收益金。由于原告与被告签订的上述托管协议约定的商铺收益金比例明显超过市场实际可收益资金情况，原告常年在经验亏损的情况下仍需要向被告支付高出市场收益比例的资金，明显显示公平，导致原被告签订的合同目的无法实现，加之目前尚在疫情期间，未响应国家政府号召，减少线下接触。因此原告有权在不承担责任的情况下主张解除合同。反诉被告冯某1、高某针对反诉答辩如下：不同意解除协议，因为该协议是双方本着平等诚实守信，经双方充分协商后达成一致，双方应当共同遵守，解除协议的违约责任约定，甲乙双方任何一方不履行该协议均应当向对方支付相当于该商铺6年的收益金作为违约金，当违约损失超出实际损失后，应当支付2倍资金进行赔偿。甲乙双方任何一方违约，由违约方全部承担损失。反诉原告、反诉被告均未向法庭提供证据。对原告（反诉被告）向法庭提交的证据，本院依法组织双方当事人进行了质证，对原告提供证据被告鑫泰源公司无异议，本院采信。对被告鑫泰源公司提供证据一原告无异议本院予以采信。对证据二原告虽有异议，但该证据能够反映出原告购买的商铺2层C68号经房管部门实测面积19.43平方米，单价7055.54元/平方米，总房价为137089元，其来源真实客观，能够反映原告所购商铺实际价格，本院予以采信。本院经审理认定事实如下，2016年4月7日，原告冯某1、高某与被告鑫泰源公司签订《盐池世纪商业广场内商商铺托管协议》，协议主要约定，二原告将位于××县商铺委托给被告鑫泰源公司运营及管理，商铺托管的期限为12年，返还租金最迟时间为2017年6月30日，若能提前开业，按正式开业时间算起；商铺返租托管的第一、二年度，按购买本商铺成交总价的7%支付年度收益金，此收益金已经在购房款中抵顶；托管第三、第四年度按商铺成交总价的8%支付收益金，由甲方分两次将当年度商铺收益金支付给乙方，每满6个月支付一次；第五至十二年度，按商铺成交总价的9%支付收益金，八年收益金由甲方分两次将当年度商铺收益金支付给乙方，每满6个月支付一次。亦即与其他商铺购买方与被告鑫泰源公司签订的书面托管协议约定的该部分内容一致。第一、二年度商铺收益金已经在购房款中抵顶。同时查明，2020年1月4被告鑫泰源公司给原告支付了2019年7月1日至2019年12月31日商铺收益金5986元。自2020年1月1日以后按合同约定收益金再未支付。另查明，原告所购房屋减去平方米差实际价值为137089元，原告遂诉至本院请求依法判决。上述事实，有原被告的当庭陈述及原被告所提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告冯某1、高某与被告鑫泰源公司签订的《盐池世纪商业广场内商商铺托管协议》，系协议双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效协议，应受法律保护，协议双方应遵循诚实信用原则全面履行合同约定的义务。二原告依约将托管商铺交由被告鑫泰源公司运营、管理，被告鑫泰源公司应依约以返还收益金的方式支付租金，在履行合同中，被告鑫泰源公司按约仅履行了2019年12月31日之前的收益金，2020年1月1日至后的收益金以无资金为由不予支付，显属违约，被告鑫泰源公司亦认可与原告议定托管收益金支付的计算方法与其他商铺购买人已签订的书面协议中该部分的约定一致，故对于二原告要求被告鑫泰源公司支付2020年1月1日至2021年5月15日的收益金15993.7元（商铺总价款137089元×第三、四年商铺成交总价的8％÷12个月×17.5个月），被告鑫泰源公司无异议，本院予以支持；对于二原告主张的违约金，按照约定被告应在规定时间内支付原告商铺年度收益金，逾期支付期间被告需向原告支付每天该年度总收益金的3‰滞纳金，作为违约金，双方约定违反法律规定过高，加之受新冠疫情的影响市场经济萧条不景气，本院酌情调整每日0.3‰为宜，原告主张的违约金为1727.3元（2020年度总收益金15993.7元×0.3‰×12个月×30天），本院予以支持；对于二原告要求被告杨某1承担责任的请求，因原告与被告鑫泰源公司签订的《托管协议》，而被告杨某1是被告鑫泰源公司的法定代表人，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。同时原告要求被告承担责任未提供相应的证据予以证实，本院不予支持；对于被告鑫泰源公司反诉请求，请求与原告解除《盐池县世纪商业广场内商商铺托管协议》，原告不同意解除并要求继续履行托管协议，否则承担托管协议约定的违约责任即第四条的违约责任的约定，但该条款明显违反公平和诚实信用原则是不受法律保护的，同时，因鑫泰源公司常年亏损，没能力支付托管费用，已无法继续托管，且多户商铺已经诉讼要求解除协议，故对该反诉请求本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第七条、第一百七十六条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条第四款、第五百七十九条、第五百八十五条第二款、第七百零三条之规定判决如下：一、解除原告冯某1、高某（反诉被告）与被告盐池县鑫泰源商贸有限公司（反诉原告）签订《盐池县世纪商业广场内商商铺托管协议》，并由被告盐池县鑫泰源商贸有限公司于本判决书生效后三十日将A座2层C68号商铺返还给原告冯某1、高某；二、被告盐池县鑫泰源商贸有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告冯某1、高某2020年1月1日至2021年5月15日期间的商铺托管收益金15993.7元；三、被告盐池县鑫泰源商贸有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告冯某1、高某违约金1727.3元（违约金按0.3‰/日计算至2021年1月5日），之后的违约金按收益金15993.7元的0.3‰计算至收益金实际支付之日止；四、驳回原告冯某1、高某其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1478元，因适用简易程序审理减半收取739元，由被告盐池县鑫泰源商贸有限公司负担。反诉案件受理费50元，由原告冯某1、高某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 李生国二〇二一年五月十二日书记员 王 莹