四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0181民初1515号 原告：都江堰水利产业集团有限责任公司，住所地：四川省成都市青羊区青羊横街15号四楼。 法定代表人：钟杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：窦远腾，四川信善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张斌，四川信善律师事务所律师。 被告：王其勇，男，1985年9月29日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 委托诉讼代理人：王登国，男，1963年8月14日出生，汉族，住四川省都江堰市。系王其勇父亲。 原告都江堰水利产业集团有限责任公司（以下简称：水利公司）与被告王其勇租赁合同纠纷一案，本院依法委托人民调解员进行诉前调解未果，于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告水利公司的委托诉讼代理人窦远腾，被告王其勇的委托诉讼代理人王登国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 水利公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除水利公司、王其勇之间租赁合同关系；2．判令王其勇将承租的都管局漏沙堰油库旁场地及设施腾退返还给水利公司；3．判令王其勇给付水利公司从2019年9月1日起至腾退租赁物之日止的租金（租金按年租金24000元的标准进行计算）；4．判令王其勇支付水利公司违约金2400元；5、本案诉讼费用由王其勇承担。事实与理由：2018年，水利公司和王其勇签订了《租赁合同书》，约定王其勇向水利公司承租都管局漏沙堰油库旁场地及设施，租期为2018年9月1日至2019年8月31日，租金为24000元。合同期限届满之后，王其勇继续使用租赁物，从2019年就没有支付租金，构成违约，应当支付违约金。此后水利公司多次告知王其勇不再继续出租，由王其勇将租赁物腾退返还给水利公司，但王其勇至今未将租赁物腾退返还，故水利公司诉至法院。 王其勇辩称，都管局的场地租赁是9月份到期，按理应该8月签合同，但水利公司为了领导好签字，所以到2、3月份才签合同。等到2020年3月的时候通知退场。不是王其勇不退场，也不是不交租金，是2020年3月就停止经营了，2020年的租金应该免了，因为没有经营了。王其勇的心血都投资在这个农家乐，如果水利公司同意补偿，王其勇同意解除合同并腾退。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年，水利公司（甲方）和王其勇（乙方）签订了《租赁合同书》，该合同中与本案相关的约定：1、甲方将都管局漏沙堰油库旁场地及设施出租给乙方作为经营农家乐使用；2、租用期限从2018年9月1日至2019年8月31日止，到期本合同自行终止；3、场地租赁费为24000元，乙方于签订合同时一次性付清当年的场地租赁费。如乙方未按时缴纳，甲方有权收回该出租场地，所有损失由乙方负责；4、保证金24000元。往年已交10000元，本次应交14000元，租赁期满，乙方不续租，经甲方验收合格即可退还保证金（无利息）。如因乙方违反租赁合同书和经营管理承诺书条款，甲方只退还实际剩余保证金（无利息）；5、在下列情形之一的，甲、乙双方一致确认甲方有权随时终止合同收回出租场地并立即解除双方所签订的本合同：（1）在合同期内，因甲方水利工程的建设、规划、改造需要，或者如遇地方政府的城市规划、改造或特殊工作任务需要收回、拆迁造成租赁场地不能继续经营，甲方提前10天通知乙方后，10日内由乙方拆除临时设施并离场，由此造成的一切经济损失概由乙方负责，乙方不得以未获得赔偿为由拒绝搬离其承租甲方的土地。（2）乙方拖欠租金、水电费等费用超过本合同约定的交费期限达15日的；6、乙方在租用期间不得随意改变租用场地的结构和用途，如有涉及装修、维护临时设施建设等施工，应书面向甲方申请并提供施工方案，待取得甲方书面同意后方可进行施工。乙方如因故意或过失造成所租赁场地损毁，应负责恢复原状或赔偿经济损失；7、甲、乙双方均不得违背以上任一条款。如有违反，违约方除按年租金总金额的10%支付违约金给守约方外，守约方可要求解除本协议，并赔偿守约方因此所造成的一切经济损失。庭审中，王其勇自认，2012年其就已经接收案涉场地。 2020年3月3日，四川省都江堰管理局渠首管理处（以下简称：渠首管理处）经水利公司同意向王其勇送达了《关于腾退租赁场所的通知》（以下简称《腾退通知》），载明“请在接到通知十五个工作日内腾退租赁场所内所有物品并退场，待双方确认后凭原始票据到渠首管理处退还保证金。”王其勇在该通知上签名。 另查明，水利公司的投资人在2021年2月8日之前为四川省都江堰人民渠第一管理处、四川省都江堰人民渠第二管理处、四川省都江堰管理局、四川省都江堰东风渠管理处、四川省都江堰外江管理处，之后变更为四川省水利发展集团有限公司及四川省财政厅。案涉土地使用权人系四川省都江堰管理局，实际由水利公司管理和使用。 审理中，水利公司表示因疫情原因同意减免王其勇3个月房租，对此本院予以准许。 上述事实，有当事人的陈述及当事人的身份信息、《租赁合同书》《腾退通知》等证据在案佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”水利公司和王其勇签订的《租赁合同书》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。 关于水利公司要求解除其与王其勇之间的租赁合同关系的问题。根据合同约定，租赁期限为2018年9月1日至2019年8月31日，租赁期满后，王其勇继续使用租赁物，在渠首管理处于2020年3月3日发出腾退通知前水利公司未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”2019年9月1日起，水利公司与王其勇之间应当属于不定期租赁关系，水利公司可以随时解除租赁合同。2020年3月3日渠首管理处向王其勇送达了腾退通知，王其勇签收，该腾退通知系经水利公司同意作出，因此，双方签订的租赁合同应于该日解除。 关于要求王其勇将承租的案涉场地及设施腾退返还给水利公司的问题。因水利公司和王其勇之间就案涉场地签订的租赁合同已经于2020年3月3日解除，所以王其勇应当将案涉场地及设施腾退给水利公司。 关于水利公司要求王其勇支付租金的问题。水利公司主张王其勇自2019年9月1日起未支付过租金，王其勇未举证证明其已经履行了支付租金的义务，所以，王其勇应当向水利公司支付欠付租金。《租赁合同书》约定的租金为24000元每年，所以王其勇仍应按照该标准支付租金。虽然《租赁合同书》于2020年3月3日解除，但是王其勇未腾退案涉场地，故应当参照租金标准向水利公司支付此后的房屋占有使用费至腾退返还之日止。因水利公司同意减免3个月房租，故在实际履行中应当扣减6000元（24000元÷12个月×3个月）。 关于水利公司主张的违约金问题。2019年9月1日起至今，王其勇未向水利公司支付租金，应为违约，按照《租赁合同书》的约定，王其勇应当向水利公司支付违约金2400元（24000元×10%）。 王其勇关于要求水利公司补偿的抗辩，因其未提交证据证明扩建等行为经水利公司同意，且未就具体费用的产生、数额等举证，本案中，王其勇的该项抗辩本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、确认原告都江堰水利产业集团有限责任公司与被告王其勇于2018年签订的《租赁合同书》于2020年3月3日解除； 二、被告王其勇于本判决生效之日起五日内将都管局漏沙堰油库旁场地及设施腾退返还给原告都江堰水利产业集团有限责任公司； 三、被告王其勇于本判决生效之日起五日内向原告都江堰水利产业集团有限责任公司支付租金及合同解除后的房屋占有使用费（租金及房屋占有使用费计算方式：按年租金24000元标准，自2019年9月1日起支付至实际腾退返还之日止，以上费用中应当扣减6000元）； 四、被告王其勇于本判决生效之日起五日内向原告都江堰水利产业集团有限责任公司支付违约金2400元； 五、驳回原告都江堰水利产业集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费225元，由被告王其勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 潘秀芳 二〇二一年五月三十一日 法官助理 汪 娇 书 记 员 甘小红