天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初1764号原告：李沐融（曾用名李鵾）,男，1985年11月5日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：孟蕊，天津慧萃嘉怡律师事务所律师。被告：李大伟,男，1979年2月12日出生，汉族，住北京市大兴区。原告李沐融与被告李大伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李沐融的委托诉讼代理人孟蕊，被告李大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李沐融向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告欠付的房屋租金25180元；2.依法判令被告给付原告因自行解除合同给原告造成的各项损失：逾期房屋租金44100元，暖气费1224.88元；3.本案的诉讼费由被告承担。案件审理过程中，李沐融变更第二项诉讼请求为判令被告给付原告合同解除后房屋占用使用费44100元（2020年11月10日至2021年4月9日）、暖气费1224.88元。事实和理由：原告与被告系房屋租赁合同关系。2015年3月11日，原告与被告签订《天津市房屋租赁合同》以及一份《补充协议》，合同约定原告自2015年4月10日起至2021年4月9日止将坐落于天津市和平区××道房屋出租给被告，月租金为8000元，且自合同签订之日起每两年按照5%的标准递增房屋租金，即2017年4月10日至2019年4月9日月租金为8400元，2019年4月10日至2021年4月9日月租金为8820元。被告按照月租金8000元的标准支付租金自2015年4月10日至2020年11月9日，并于当日自行搬离承租房屋。原告认为，被告未经原告同意单方解除合约自行搬离房屋、欠付租金以及租赁房屋期间所发生的费用的行为已构成违约,原告多次催要未果，故原告特依据《民事诉讼法》《合同法》之有关规定诉至贵院，望判如所请。李大伟辩称，不同意原告的全部诉讼请求。2015年3月11日，原、被告签订房屋租赁合同及补充协议，约定由被告承租沙市道××门房屋，用于经营卖啤酒生意，租赁期限自2015年4月10日至2021年4月9日，租金每月8000元，每三个月支付一次租金，每季度第一个十日之前支付一次租金。2020年10月10日按照约定被告应支付10月至12月租金，原告通过微信向被告催要租金，被告告知原告要撤店不再经营并支付原告租金8000元，被告于2020年11月10日之前将涉案房屋腾空并微信通知原告，被告多次微信通知原告办理房屋交接，原告都并未办理且也不来拿房屋钥匙。被告不欠付原告租金。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落天津市和平区沙市道××门，计租面积50.66平方米，为天津市和平区高层楼房房管站直管公产房屋，用途为工商业。原、被告于2015年3月11日签订《天津市房屋租赁合同》，约定被告租赁涉案房屋用于经营使用；租赁期限自2015年4月10日起至2021年4月9日止；每月租金8000元，三个月支付一次，付款时间每季度第一个十日前。合同签订后，被告按照每月租金8000元的标准向原告支付租金至2020年11月9日。原被告均主张双方于2015年3月11日签订了补充协议，但原告主张补充协议约定房屋租金从合同签订之日起，每两年递增房屋租金，且递增幅度为5%。被告对原告提交的补充协议的真实性认可，是其本人签署，但是表示其后来对签订的补充协议不认可，双方于当日另行签订补充协议，约定房租从合同签订之日起，每两年递增房屋租金，且租金不得超过5%。被告对其主张提交了补充协议复印件，但未能提供原件，原告对被告提交的补充协议复印件真实性不认可，应当以原告提供的双方签字为准。在被告对原告提交的租赁合同和补充协议的真实性不持异议的情况下，被告未能向本院提交约定内容为租金不得超过5%的补充协议原件，故本院对原告提交的补充协议的真实性予以确认，对于双方约定房屋租金从合同签订之日起，每两年递增房屋租金，且递增幅度为5%的事实，本院予以确认。庭审中，原被告均认可双方租赁合同于2020年11月10日解除，本院予以确认。关于房屋交接问题，根据双方微信聊天记录显示，原被告双方自2020年10月下旬开始协商合同解除事宜，2020年10月30日原告通过微信向被告表示“门头你就别动了”，2020年11月11日下午被告向原告表示其已经于2020年11月9日将房屋腾出来，并要求与原告办理房屋交接手续。庭审中，本院多次询问原被告房屋交接的问题，被告坚持已经腾空房屋，原告当庭表示如果双方能够就合同解除后的相关事宜截止今日开庭的占用费结算清楚的话，原告同意与被告办理房屋交接，协商不成听从法院判决。另查，被告向原告支付押金8000元，被告当庭同意将押金作为违约金支付原告不再要求退还。原告于2020年11月24日缴纳涉案房屋2020至2021年度取暖费1224.88元。本院认为，原、被告签订的天津市房屋租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方当事人应本着诚实信用的原则全面履行自己的义务。双方补充协议约定房屋租金从合同签订之日起，每两年递增房屋租金，且递增幅度为5%，虽然双方在履行过程中被告一直按照每月租金8000元标准向原告支付租金至2020年11月9日，期间原告虽未在每次收取租金时向被告主张递增的租金，但原告也未明确放弃向被告主张补充协议约定的递增租金，在双方补充协议未予以变更或解除的情况下，双方均应按照补充协议的约定履行。对于被告抗辩2018年之前的房屋租金已经超过诉讼时效，原告于2020年11月25日向本院申请诉前调解，故对于2017年4月10日至2017年11月24日期间的租金差额，已经超过诉讼时效，本院不予支持。对于2017年11月25日至2020年11月10日期间的租金差额22173.5元（400/31*15+400*16+820*19），有事实依据和合同依据，本院予以支持。原被告双方自2020年10月下旬开始协商合同解除事宜，并且原告曾在微信中对被告有过“门头你就别动了”，可以认定原告对双方解除合同并且被告腾房有一定的预见和协商，且被告2020年11月11日明确告知原告其已将涉案房屋腾空并要求与原告办理房屋交接手续，但原告以双方未就解除合同事项达成一致，没有与被告办理房屋交接，截止开庭之日，原告仍未表示要求与被告进行房屋交接。故对于2020年11月11日及之后涉案房屋的损失属于原告自行扩大的损失，故对于原告主张要求被告支付2020年11月10日至2021年4月9日房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张要求被告支付2020至2021年度采暖费1224.88元一节，鉴于被告已经搬出涉案房屋且已告知原告办理交接手续，原告怠于交接，故对于原告要求被告支付2020至2021年度采暖费1224.88元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李大伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李沐融支付租金差额22173.5元；二、驳回原告李沐融其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1563元，减半收取计781.5元，由原告李沐融负担540.5元，被告李大伟负担241元。（被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张曾霞二〇二一年五月十七日书记员  刘丹旎本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。