宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终321号上诉人（原审被告）：姚建东，男，1973年8月20日出生，汉族，平罗县国税局职工，住宁夏回族自治区平罗县。上诉人（原审被告）：姚媚婷，女，1998年8月25日出生，汉族，学生，住宁夏回族自治区平罗县。委托诉讼代理人:姚建东(姚媚婷父亲）,男，1973年8月20日出生，汉族，平罗县国税局职工，住宁夏回族自治区平罗县。被上诉人（原审原告）：张风梅，女，1959年7月29日出生，汉族，农民，住平罗县。委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师。上诉人姚建东、姚媚婷因与被上诉人张风梅房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2020）宁0221民初3322号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。姚建东、姚媚婷的上诉请求：1.撤销平罗县人民法院（2020）宁0221民初3322号民事判决第一项；2.发回重审本案或改判驳回张风梅的该项诉讼请求；3.一审诉讼费、二审上诉费由张风梅承担。事实和理由：本案应为民间借贷，双方之间是民间借贷纠纷。姚建东将房屋转让给张风梅是以物抵债偿还借款的行为，不是真正的房屋买卖行为，姚建东、姚媚婷以物抵债的法律义务的范围仅限于债权债务的本金或利息、违约金，要求姚建东、姚媚婷承担超出此范围的额外费用没有法律依据，姚建东、姚媚婷只应配合张风梅办理房屋产权过户登记手续，不应承担过户的相关税费。张风梅主张的案涉房屋相关税费的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效期间，已丧失胜诉权，一审未审核姚建东、姚媚婷的抗辩意见错误。张某某车祸去世后，张风梅称其有借款未还，但无证据，姚建东为免于骚扰和姚媚婷刚上初一，姚建东迫于压力私自以案涉房屋抵顶47万借款，划去协议中房产过户的税费约定是协商的结果。姚建东考虑张风梅不会反悔将房产证交给张风梅，等姚媚婷成年后协商过户，没想到张风梅起诉了。姚媚婷成年后姚建东告知此事，姚媚婷一直反对这份协议，父女间产生隔阂。张风梅辩称，姚建东、姚媚婷与张风梅之间房屋买卖合同纠纷经平罗县人民法院（2019）宁0221民初3169号民事判决，姚建东、姚媚婷应当给张风梅办理不动产登记证，申请强制执行后姚建东、姚媚婷拒不按照国家相关法律规定向税务局交纳房屋出售方应承担的契税及相关费用，导致强制执行程序不能继续，张风梅针对办理不动产登记时双方各自应交纳的契税又向法院再次提起诉讼，双方在签订《关于债务认定及房屋买卖的协定》时约定房屋过户手续办理时产生的契税、工本费等费用均由姚建东承担，但不知为何这一约定被划掉，按照交易习惯和国家相关规定，房屋的出售方应依法纳税，购买方也应当依法纳税。一审判决认定事实清楚，适用法律得当，请求法院依法驳回上诉，维持原判。张风梅向一审法院提出诉讼请求：1.判令姚建东、姚媚婷依法协助张风梅办理位于××小区大门南侧33号门面房的不动产登记证书，并依据不动产交易相关法律规定承担出让方应当承担的契税（以涉案房屋评估价为依据，出售方承担15.05%的契税：增值税及附征5.5%、个人所得税1.5%、印花税0.05%、土地增值税8%），并承担过户相关费用；2.本案诉讼费由姚建东、姚媚婷承担。一审法院认定的事实：张风梅与案外人张某某（系姚建东妻子、姚媚婷母亲）系亲姐妹关系。2010年9月23日案外人张某某因车祸身亡。2010年12月24日就案外人张某某欠张风梅借款47万元，姚建东与张风梅签订《关于债务认定及房屋买卖的协定》一份，协议约定所欠张风梅借款47万元，由姚建东将张某某名下的位于××小区大门南侧33号门面房一套以65万元的价格出卖给张风梅，抵顶欠张风梅47万元借款，再由张风梅向姚建东支付购房款18万元。协议签订后，姚建东给张风梅出具55万元（借款47万元、购房款8万元）购房款收条一份，另外10万元由张风梅直接支付给其母亲苗某某（协议约定由苗某某继承遗产10万元），姚建东也将涉案房屋交付给张风梅使用。2012年5月30日，姚建东、姚媚婷将涉案房屋过户至自己名下，因姚媚婷尚未成年，涉案房屋一直未能过户至张风梅名下。2019年7月31日，张风梅向平罗县人民法院起诉，要求姚建东、姚媚婷将其名下案涉房屋过户给张风梅，并立即办理不动产登记证过户手续。平罗县人民法院于2019年10月22日作出（2019）宁0221民初3169号民事判决书，判令姚建东、姚媚婷协助张风梅办理案涉房屋的不动产权登记证书。对于双方争议的案涉房屋过户产生的契税及费用承担问题，因张风梅诉讼时未提出该项诉讼请求，故未予处理。因案涉房屋至今仍在姚建东、姚媚婷名下，故张风梅提起诉讼，要求姚建东、姚媚婷履行房屋过户义务并承担部分税费。一审法院认为，根据已生效的（2019）宁0221民初3169号民事判决书所确认的事实，案涉房屋系姚建东与张风梅自愿签订《关于债务认定及房屋买卖的协定》用于抵顶借款，该协定合法有效，且已实际履行。该民事判决书已判决姚建东、姚媚婷协助张风梅办理位于××小区大门南侧33号门面房的不动产权登记证书，现张风梅再次主张姚建东、姚媚婷协助办理案涉房屋的不动产登记证书属于重复诉讼，不予处理。关于张风梅主张姚建东、姚媚婷承担案涉房屋过户时产生的增值税及附征5.5%、个人所得税1.5%、印花税0.05%、土地增值税8%的税费问题，根据张风梅与姚建东签订的《关于债务认定及房屋买卖的协定》，其中关于过户时税费由谁承担的约定被删除，故视为双方未明确约定，但根据房屋交易政策及税收法律、行政法规的规定，姚建东、姚媚婷作为房屋出让人应当缴纳增值税及附征、个人所得税、印花税及土地增值税，具体应适用的税率按照国家规定税率及宁夏回族自治区人民政府按照本地区的实际情况确定幅度内税率计算。对张风梅要求姚建东、姚媚婷承担其他过户相关费用的诉讼请求，因无事实和法律依据，不予支持。对姚建东、姚媚婷关于张风梅主张协助过户的请求属于重复诉讼的意见，予以采纳，姚建东、姚媚婷的其他辩解意见不符合法律规定，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条、《中华人民共和国个人所得税法》第二条第一款第（八）项、《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条、第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，判决：一、姚建东、姚媚婷承担位于××小区大门南侧33号门面房过户登记至张风梅名下时产生的增值税及附征、个人所得税、印花税及土地增值税（适用税率按照国家规定税率及宁夏回族自治区人民政府按照本地区的实际情况确定幅度内税率计算）；二、驳回张风梅的其他诉讼请求。案件受理费100元，由姚建东、姚媚婷负担。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。本院查明的事实同一审法院查明事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，已发生法律效力的（2019）宁0221民初3169号民事判决书认定案涉房屋系姚建东与张风梅自愿签订《关于债务认定及房屋买卖的协定》用于抵顶借款并判决姚建东、姚媚婷协助张风梅办理位于××小区大门南侧33号门面房的不动产权登记证书，故双方之间系房屋买卖合同关系，姚建东、姚媚婷上诉主张系民间借贷纠纷不能成立；张风梅与姚建东签订的《关于债务认定及房屋买卖的协定》中未明确过户时间，在（2019）宁0221民初3169号一案审理中张风梅虽无关于案涉房屋过户的契税和费用的诉讼请求，但在该案中对房屋过户的契税及费用由谁承担是双方争议的焦点，故张风梅要求姚建东、姚媚婷承担出让方应当承担的契税未超过法定的诉讼时效期间；《关于债务认定及房屋买卖的协定》中关于过户时税费由谁承担的约定被删除，视为双方未明确约定，根据房屋交易政策及税收法律、行政法规的规定，姚建东、姚媚婷作为房屋出让人应当缴纳增值税及附征、个人所得税、印花税及土地增值税，具体应适用的税率按照国家规定税率及宁夏回族自治区人民政府按照本地区的实际情况确定幅度内税率计算。综上所述，姚建东、姚媚婷的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人姚建东、姚媚婷负担。本判决为终审判决。审判长 李学军审判员 薄晓霞审判员 马玉兰二〇二一年五月七日书记员 吴学花附：本判决适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。