江苏省宿迁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏13民终1453号 上诉人（原审原告、案外人）：梁广鹏，男，1984年9月22日出生，住沭阳县。 委托诉讼代理人:范庄林，江苏瀛扬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地沭阳县沭城街道台州南路与苏州东路交汇处。 法定代表人：王昌林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：仲春辉，江苏铭云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董飞翔，男，1972年12月18日出生，住沭阳县，系该公司员工。 原审第三人（被执行人）：周小飞，男，1985年8月1日出生，住沭阳县。 原审第三人（被执行人）：潘海芹，女，1984年10月14日出生，住沭阳县。 原审第三人（被执行人）：万成兵，男，1973年1月13日出生，住沭阳县。 原审第三人（被执行人）：顾红波，男，1978年11月26日出生，住沭阳县。 原审第三人（被执行人）：王亚军，男，1974年1月16日出生，住沭阳县。 原审第三人（被执行人）：顾红江，男，1985年10月8日出生，住沭阳县。 原审第三人（被执行人）：梁爱红，男，1961年5月20日出生，住沭阳县。 原审第三人（被执行人）：梁少鹏，男，1989年1月28日出生，住沭阳县。 原审第三人（被执行人）：顾光辉，男，1988年5月27日出生，住沭阳县。 上诉人梁广鹏因与被上诉人江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称沭阳农商行）及原审第三人周小飞、潘海芹、万成兵、顾红波、王亚军、顾红江、梁爱红、梁少鹏、顾光辉案外人执行异议之诉一案，不服江苏省沭阳县人民法院（以下简称沭阳法院）（2020）苏1322民初7667号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月15日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 经审理查明：2018年2月27日，沭阳法院对沭阳农商行诉周小飞、潘海芹、万成兵、顾红波、王亚军、顾红江、梁爱红、梁少鹏、顾光辉金融借款合同纠纷一案作出（2017）苏1322民初14402号民事判决：一、周小飞应于判决发生法律效力之日起十日内给付沭阳农商行贷款本金750000元及利、罚息；二、潘海芹、万成兵、顾红波、王亚军、顾红江、梁爱红、梁少鹏、顾光辉对上述判决主文第一项所确定的周小飞所负债务承担连带清偿责任。 根据沭阳农商行的申请，沭阳法院于2019年7月3日立案执行，执行案号为（2019）苏1322执5196号。2019年12月11日，该院作出（2019）苏1322执5196号执行裁定，裁定对梁爱红名下的位于沭阳县房屋予以查封。案外人梁广鹏对沭阳法院的查封行为不服，向该院提出异议称，案涉房屋虽然登记在被执行人梁爱红名下，但梁广鹏是该房屋的实际出资人和所有人，被执行人梁爱红仅是借名购房人。2020年7月27日，沭阳法院作出（2020）苏1322执异11号执行裁定，驳回梁广鹏的异议请求。 梁广鹏不服沭阳法院（2020）苏1322执异11号执行裁定，向该院提起诉讼称，梁广鹏与梁爱红系父子关系。梁广鹏因个人银行征信存在不良记录，不能办理银行按揭贷款，遂与梁爱红协商借用梁爱红名义签订房屋买卖合同并以梁爱红名义贷款。2014年12月11日，梁广鹏与江苏鑫厦房地产开发有限公司签订经备案的《商品房买卖合同》，购买沭阳县房屋，总价款372988元，其中首付112988元、银行按揭贷款260000元。合同签订后，梁广鹏以现金方式支付首付款112988元，并通过梁爱红中国建设银行账户偿还银行按揭贷款。2016年6月30日，江苏鑫厦房地产开发有限公司将房屋交付给梁广鹏，梁广鹏即对房屋进行装修并购置家具，于2016年底入住至今。综上，案涉房屋系梁广鹏借用梁爱红名义购买，房屋首付款及银行按揭贷款、装饰装修款均系梁广鹏支付，房屋交付后一直由梁广鹏占有、使用。该房屋虽备案在梁爱红名下，仅具有不动产权利的推定效力，并不具有不动产实际归属的确定效力。请求：停止对备案登记在梁爱红名下的位于沭阳县房屋的执行。 沭阳农商行未作答辩。 原审第三人梁爱红述称：梁广鹏所述属实，房屋是梁广鹏所有。 原审第三人周小飞、潘海芹、万成兵、顾红波、王亚军、顾红江、顾光辉未作陈述。 沭阳法院经审理查明：梁爱红系梁广鹏父亲。案涉房屋于2014年12月11日备案登记在梁爱红名下。案涉房屋已设定抵押权预告登记，预登记他项权人为中国建设银行股份有限公司沭阳支行，债权价值260000元，设定期限为2015年1月8日至2030年1月8日。 沭阳法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。金钱债权的执行中，执行法院对案涉房屋采取查封措施后，案外人以其与被执行人存在借名买房关系，且系房屋实际所有权人为由提出异议的，应裁定驳回异议。由此引发的执行异议之诉案件，应驳回其诉讼请求。本案中，梁广鹏主张其系案涉房屋的实际产权人，案涉房屋系借用梁爱红的名义购买，并要求对案涉房屋停止执行。梁广鹏的诉讼请求于法无据，其对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决：驳回梁广鹏的诉讼请求。案件受理费12800元（梁广鹏已预交80元），由梁广鹏负担。 梁广鹏不服一审判决，向本院提起上诉称，根据梁广鹏提供的证据以及梁爱红的陈述，足以认定案涉房屋系梁广鹏借用梁爱红名义购买，房屋交付后由梁广鹏装修并占有使用，且不损害国家、社会公共利益。梁爱红并非案涉房屋的所有权人，沭阳农商行与梁爱红等人之间的债权债务纠纷不应及于案涉房屋。请求：撤销一审判决，改判不得执行案涉房屋。 沭阳农商行辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 原审第三人周小飞、潘海芹、万成兵、顾红波、王亚军、顾红江、梁爱红、梁少鹏、顾光辉未作陈述。 本案二审程序中，双方当事人均未提供新证据。 本院依法对原审判决查明的事实予以确认。 本案争议焦点为：上诉人梁广鹏对案涉房产是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典施行之前，因此，应当适用当时的法律、司法解释审理本案。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。根据前述规定，不动产权属证书和不动产登记簿上载明的所有权人原则上认定为不动产的实际所有权人，只有在法律和司法解释作出例外规定的特殊情形下，不动产权属证书和不动产登记簿记载的所有权人之外的其他人方可主张对不动产享有所有权。本案中，案涉房屋登记所有权人为梁爱红，梁广鹏主张案涉房屋归其所有，不符合《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，其亦不符合《中华人民共和国物权法》第二十八条、第二十九条、第三十条规定的物权取得的特殊情形，故不能认定梁广鹏是案涉房屋的所有权人，梁广鹏主张其对案涉房屋享有排除人民法院强制执行的民事权益，依据不足，不予支持。即使梁广鹏主张的借名买房行为成立，其作为完全民事行为能力人，对借名买房可能存在的法律风险应当有清楚的预知，其置此种风险于不顾，主观上具有明显的过错，由此产生的风险亦应由其承担。 综上，上诉人梁广鹏的上诉请求依法不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12800元，由上诉人梁广鹏负担。 本判决为终审判决。 审判长  徐淮成 审判员  杨晓玲 审判员  吴军良 二〇二一年五月十四日 书记员  于 青 附录法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。