宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初7016号   原告：宁夏银行股份有限公司北京路支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京路**。   负责人：段建华，该支行行长。   委托诉讼代理人：马晶星，男，该支行职工。   委托诉讼代理人：郭学军，宁夏国信嘉华律师事务所律师。   被告：李宝林，男，1965年1月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：高莉莉，女，1992年1月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告宁夏银行股份有限公司北京路支行与被告李宝林、高莉莉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司北京路支行委托诉讼代理人马晶星、郭学军到庭参加诉讼，被告李宝林、高莉莉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。   宁夏银行股份有限公司北京路支行向本院提出诉讼请求：1.被告李宝林、高莉莉偿还原告借款本息371049.91元（截止2021年3月5日，欠付本金35000元，利息及罚息、复利合计21049.91元，此后利息及罚息按照合同约定计至付清之日）；2.原告对被告提供的抵押物进行处置所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年1月9日，原告与被告李宝林签订《个人借款合同》，约定李宝林向原告借款350000元，高莉莉出具配偶还款承诺书，表明知晓借款，并愿意以夫妻共同财产及共同收入履行还款义务。2020年1月14日，原告向被告发放了350000元借款，借款期限自2020年1月14日至2021年1月7日止，借款月利率为6.888333‰，逾期利率上浮50%；为保证借款合同履行，李宝林、高莉莉以其位于银川市兴庆区某号房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、违约金及债权人为实现债权和担保权发生的费用并办理了抵押登记手续。现借款已逾期多期，经原告多次催收无果，故诉至法院，请求判如所请。   李宝林、高莉莉未作答辩。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月9日，原告与被告李宝林签订《个人借款合同》，约定李宝林向原告借款350000元用于偿还编号为NY011010060020190100006合同项下借款人所欠贷款债务，借款期限为12个月，自2020年1月9日至2021年1月7日，实际发放日与到期日以借款借据为准；月利率为6.888333‰，借款期限内与中国人民银行调整贷款利率或调整贷款利率的确定办法适用于本合同项下借款时，原告有权按季调整利率，无需另行通知李宝林；月利率=年利率/12，日利率=月利率/30；逾期利率在原借款利率基础上加收50%，原告有权对应付未付利息计收复利；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；李宝林以其名下位于银川市兴庆区某室（房权证兴庆区字第XXXX号）房产为其上述借款本金、利息、复利、罚息等费用提供抵押担保。高莉莉同意抵押并在抵押物共有人处签名捺印。同日，高莉莉向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺李宝林从原告处的上述借款，高莉莉愿与李宝林用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务。2020年1月14日，原告向李宝林发放贷款350000元，借款凭证载明的到期日为2021年1月7日，利率为6.888333‰。2020年1月10日，双方就上述银川市兴庆区某室（房权证兴庆区字第XXXX号）房产办理了抵押登记。截止2021年3月5日，二被告尚欠原告借款本金3500010元、利息及罚息、复利21049.91元。   本院认为，原告与被告李宝林签订的《个人借款合同》属有效合同。原告按约向李宝林发放350000元贷款，借款期限届满后李宝林未按约偿还全部借款本息，已构成违约，故李宝林应偿还原告借款本金350000元及截止2021年3月5日的利息及罚息、复利21049.91元，并应按合同约定利率支付自2021年3月6日至本判决确定的还款之日的利息。高莉莉向原告出具《配偶还款承诺书》，承诺与李宝林共同承担还款责任，故高莉莉应与李宝林共同承担还款责任。李宝林、高莉莉以位于银川市兴庆区某室（房权证兴庆区字第XXXX号）房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如李宝林、高莉莉未按期清偿上述债务，原告有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告李宝林、高莉莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。   依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、被告李宝林、高莉莉于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司北京路支行借款本金350000元、支付利息及罚息、复利21049.91元，并按照《个人借款合同》约定的利率标准继续支付350000元借款本金自2021年3月6日至本判决确定的还款之日的利息；   二、原告宁夏银行股份有限公司北京路支行有权以被告李宝林、高莉莉提供抵押的位于银川市兴庆区某室（房权证兴庆区字第XXXX号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计3433元，由被告李宝林、高莉莉负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 张明星   二○二一年五月十九日   书记员 丁 琳   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。