广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0703民初1306号 原告:钦州市区农村信用合作联社。住所地：钦州市三沿路33号，统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅。 委托诉讼代理人：黄其壹，该社员工， 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：卢家宝,男,1984年5月26日出生,汉族,住广西横县。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告卢家宝金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼,被告卢家宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、：1、判决解除原告与被告于2016年8月10日签订的《个人购（建）房担保借款合同》;2、判决被告偿还原告借款本金273020.36元及利息5696.77元（含罚息、复息在内,按合同约定利率计算至2021年2月3日,以后按合同约定利率另计至全部贷款还清之日止）；3、判决原告对被告名下位于钦州市（房产证号：桂（2016）钦州市不动产权第0000784号）以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年8月10日原告与被告签订一份《个人购（建）房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款300000元,用于购买 2 钦州市南珠东大街555号高新钦园8号楼1单元803房,贷款实际执行年利率为4.41%,借款期限为312个月,还款方式为按月等额本息,还款日为每月末的20日。逾期加收50%的罚息并计收复息。借款人连续三期或者累计六期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款合同及项下的借款提前到期以及其他借款事项。钦州市钦廉林业综合开发有限公司为被告上述借款提供连带责任保证，担保期限至借款人取得房屋权利证书并办妥以贷款人为权利人的抵押登记手续之日止。上述合同签订后，原告依约履行了付款义务，于同年8月15日向被告支付了借款30万元，但被告已经连续或者累计多期没有按约定偿还借款本息，截止2021年2月3日，尚欠原告借款本金273,020.36元及利息5696.77元。被告所购房屋已经取得房屋所有权证，借款双方已经办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书。原告认为，被告借款不按合同约定期限按时偿还原告贷款本息，其行为己构成了违约，导致原告未能实现与其签订借款合同之目的，被告应当承担违约责任，双方之间的借款合同应当予以解除，被告应提前偿还借款本息。同时，原告对被告抵押担保的房屋享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。 被告卢家宝未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告卢家宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证和质证的权利，原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2016年7月28日，原告为贷款人，被告卢家宝为借款人和抵押人，双方共同签订了《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定：借款人卢家宝向原告按揭贷款300000元用于购买钦州市，借款期限从2016年8月10日至2042年8月9日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率下浮10%，执行年利率4.41%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自次年一月一日起生效，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款人未 3 按约定期限归还本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，并有权要求被告按合同约定支付违约金；借款人授权贷款人将贷款资金全部发放至钦州钦廉林场综合开发有限公司账户；借款人以其购买的钦州市作为抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2016年8月15日，原告将借款300000元转入合同约定的账户，履行了款项出借义务。2020年8月6日，案涉房屋办理了不动产抵押登记。借款后，被告出现多次不按约定还款，并于2020年12月起不再还款。 本院认为，原告与被告签订的《个人购（建）房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放了贷款，但被告未按约定足额还款，其行为已危及原告的贷款安全，致使原告订立合同的目的不能实现，已构成根本违约，应承担违约责任，因此，原告请求解除合同，并要求被告偿还余下的贷款本金273020.36元及按借款合同约定的利息，本院予以支持。《个人购（建）房担保借款合同》，约定借款用被告位于钦州市（房产证号：桂（2016）钦州市不动产权第0000784号）作为抵押，并且办理了抵押登记，故原告对被告所有的上述房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告钦州市区农村信用合作联社与被告卢家宝于2016年7月28日签订的《个人购（建）房担保借款合同》； 4 二、被告卢家宝偿还原告借款本金273,020.36元及利息（利息的计算：含罚息、复利，计至2021年2月3日止为5696.77元，自2021年2月4日起按借款合同约定的利息计算至实际清偿之日止）； 三、原告钦州市区农村信用合作联社对登记在被告卢家宝名下位于钦州市（房产证号：桂（2016）钦州市不动产权第0000784号）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5480元，减半收取2740元，由被告卢家宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  常秀慧 二〇二一年五月十八日 书记员  卢祉祺 5 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 6 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。