辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0123民初1633号原告：康平县农村信用合作联社，住所地辽宁省康平县顺山一路2号。负责人：李朝舜，系该联社理事长。委托诉讼代理人：王天骄，男，汉族，1992年3月24日出生，该单位员工，住辽宁省康平县。被告：何晓光，男，锡伯族，1967年11月14日出生，住辽宁省康平县。被告：赵玉荣，女，汉族，1968年6月13日出生，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：何晓光，男，锡伯族，1967年11月14日出生，系赵玉荣丈夫，住辽宁省康平县。被告：李海军，男，汉族，1967年4月8日出生，住辽宁省康平县。被告：王欣，女，汉族，1968年7月15日出生，住址同上。委托诉讼代理人：李海军，男，汉族，1967年4月8日出生，系王欣丈夫，住址同上。原告康平县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告何晓光、赵玉荣、李海军、王欣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人王天骄、被告何晓光（被告赵玉荣委托诉讼代理人）、李海军（被告王欣委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告偿还本金28万元及利息0.6万元，合计28.6万元；2．请求法院判令原告对最高额抵押合同约定的抵押物享有优先受偿权；3．请求法院判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告于2019年12月25日与被告何晓光、赵玉荣签订了借款合同，借款金额共28.7万元人民币，借款利率为年利率7.6775%，逾期利率为年利率9.98075%，借款于2020年12月19日到期。原告于2019年12月25日与被告李海军、王欣签订了最高额抵押合同。合同约定由被告李海军、王欣用其共同所有的房屋（住宅）对借款进行抵押担保，抵押房产坐落于康平县，面积136.41平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号，并办理了抵押登记，他项权利证号为：辽（2019）康平县不动产证明第0002574号。上述合同对借款数额、期限、利率、抵押物信息及借款人应承担的责任等相关事宜进行了全面约定，合同为双方真实意思表示，合同内容明确、真实、有效。合同约定期满后，被告未能按约定全部偿还借款本金及利息，经多次催要，被告拒不还款，故依法提起诉讼。被告何晓光、赵玉荣辩称：我确实在信用社借款了，借款金额及利息约定均无异议，对逾期利息上浮30%这个约定我不知道，因为之前一直结利息，不涉及逾期的问题。只有2021年新产生的这些正常利息，这我都承担。2021年我也想同通过以旧换新的方式继续贷款，合同都签了，但是联社最终审核没有通过，所以才会有借款本金没还的情况。我同意还款，但没有一次性偿还能力。被告李海军、王欣辩称：我确实用房产进行担保了，以旧还新合同签了，保险也保了，我们该结的利息都结了，这笔贷款不应该算作是产生逾期按上浮30%计算罚息。其他均无异议。本院经审理认定事实如下：2019年12月25日康平县农村信用合作联社胜利信用社与被告何晓光、赵玉荣签订了《借款合同》（合同编号：MCONS20191210100643），被告何晓光、赵玉荣向原告借款28.7万元，借款期限为2019年12月25日至2020年12月19日，年利率为7.6775%，还款方式实行按季还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定，对借款人应收未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。2019年12月25日，康平县农村信用合作联社胜利信用社与被告李海军、王欣签订了《抵押合同》（编号：SUBCS20191210100553号），本合同所担保主合同系债权人与债务人于2019年12月25日签署的《何晓光借款合同》（合同编号：MCONS20191210100643），被担保主债权系依据主合同，由债权人向债务人提供的金额为28.7万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等本合同第1.3条担保范围所约定的债权。主债务履行期为12个月，2019年12月25日至2020年12月19日。为了保证被告何晓光、赵玉荣所负债务得到切实履行，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押财产信息：坐落于，面积136.41平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号。2019年12月23日，该抵押财产进行登记，登记号：辽（2019）康平县不动产证明第0002574号。抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额28.7万元，债务履行期限：2019年12月23日起2020年12月20日止，房屋抵押面积为136.41平方米，土地抵押面积：105平方米。2019年12月25日康平县农村信用合作联社胜利信用社向被告何晓光发放贷款28.7万元。被告何晓光、赵玉荣于2020年12月25日前总共偿还了贷款本金7,000元，利息共计22,511.83元。另查明，被告何晓光、赵玉荣系夫妻关系，被告李海军、王欣系夫妻关系。再查明，康平县农村信用合作联社胜利信用社系康平县农村信用合作联社下设分社，企业类型为集体经营单位（非法人）。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告向康平县农村信用合作联社胜利信用社借款的事实发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，原告康平县农村信用合作联社作为法人主体，以其为原告起诉，符合法律规定。原告与被告何晓光、赵玉荣签订的一份《借款合同》以及原告与被告李海军、王欣签订的《抵押合同》，均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为被告何晓光、赵玉荣提供了借款，被告应按合同约定还本付息，现被告未按约定还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。因双方约定借款期限内利率按照年利率7.6775%计算，逾期利率按照年利率9.98075%计算不违反法律规定，因原告已经偿还了本金7,000元，故被告应向原告偿还借款本金共计28万元，并按照年利率7.6775%支付2019年12月25日至2020年12月19日期间的利息，扣除被告何晓光已经支付的利息22,511.83元；按照年利率9.98075%支付2020年12月19日以后的逾期利息。被告何晓光抗辩称其并不知晓罚息要上浮30%的规定，但其未提供任何证据，且借款合同确系本人签字，对于被告的该项抗辩，本院不予采纳。被告李海军、王欣以自有房产提供抵押担保，该抵押财产于2019年12月23日进行登记，现被告李海军、王欣未按约定履行还款义务，故原告有权在被告李海军、王欣所欠的欠款本金、利息和实现债权的费用范围内对抵押的房产、土地优先受偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告何晓光、赵玉荣于本判决生效之日起10日内向康平县农村信用合作联社偿还借款本金280,000元及利息（2019年12月25日至2020年12月19日期间的利息按照年利率7.6775%计算，扣除被告何晓光已经支付的利息22,511.83元；逾期利息按照年利率10.335%计算，自2020年12月20日起计算至借款还清之日止）；二、原告康平县农村信用合作联社对被告李海军、王欣所有的，面积136.41平方米，房权证号为：沈房权证康平字第××号］，在被告何晓光、赵玉荣所欠借款本金280,000元及利息和实现债权的费用范围内优先受偿；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,795元，由被告何晓光、赵玉荣、李海军、王欣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  牛红丽二〇二一年五月二十六日书记员  张晓康