贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0381民初611号原告：黄世容，女，汉族，1979年5月26日生，住贵州省赤水市。被告：贵州海纳茂兰云天竹苑酒店有限公司，住所地贵州省遵义市赤水市文华办中南城赤水耍街****，统一社会信用代码：91520381MA6E14NW5H。法定代表人：白红升，总经理。委托诉讼代理人：罗力精，贵州群众律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖攀。被告：赤水中南投资置业管理有限公司，住贵州省遵义市赤水市五洲国际商贸城专业市场综合楼（五洲大厦）-4-2，统一社会信用代码：91520381594193021E。法定代表人：曹荣，总经理。委托诉讼代理人：郑皓东，贵州子尹律师事务所律师。被告：广西翔麟房地产有限公司，住所，住所地广西壮族自治区防城港市港口区中心区乐天花园小区****社会信用代码：91450600348471655C。法定代表人：谭彬，执行董事。原告黄世容与被告贵州海纳茂兰云天竹苑酒店有限公司公司（以下简称茂兰云天酒店）、赤水中南投资置业管理有限公司（简称中南置业公司）、广西翔麟房地产有限公司（简称翔麟房产公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄世容，被告茂兰云天公司的委托诉讼代理人罗力精、廖攀，被告中南置业公司的委托诉讼代理人郑皓东到庭参加诉讼。被告翔麟房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄世容向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年所签房屋租赁合同；2、判令被告按合同约定的违约条款第十条中第（2）项支付3个月租金合计10936.62元；3、判令被告立即偿还原告所欠房屋租金费54683.10元（从2018年1月至2021年2月28日期间累计欠房租费）；4、被告支付原告所欠款之日起至法院判决之日止的资金占用费按照赤水市农村信用社贷款0.87%合计9227.61元。法院判决后被告仍不支付原告，按总金额每月2%的资金占用费付给原告；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年原告与被告签订房屋租赁合同后，被告声称生意不好，拖欠了原告房租租金费。原告多次催收，被告让原告谅解称生意好的时候另外补上租金费，但是被告一直未补上所欠租金费，也未按合同上的付款时间进行付款。现原告已向合同上的合作单位贵州省赤水市文华信用社查了打款流水，查清楚被告应当支付给原告所欠房屋租金费。所以，被告应支付原告房屋租金费54683.10元、租金费利息按赤水市农村信用社贷款利息9227.61元、违约金10936.62元，总合计金额74847.33元。如被告愿意继续租用房屋可按合同扣除第一个月的租金和违约金后，再支付以上款项。被告茂兰云天酒店辩称：1、原告的起诉的事实不属实，原告未书面催告，原告不具有合同的解除权；2、本案的被告未提前终止合同，不存在双方约定的违约金；3、根据双方签订的合同，以及翔麟房产公司支付原告租金的事实，2017年8月30日至2020年8月31日期间的租金应该由翔麟房产公司承担，与我方无关。从2020年9月1日以后的租金，因受疫情影响，2020年12月被中南置业公司违法查封，导致我方不能经营，因此请求减少租金。虽然原告不具有解除权，但基于本案的实际情况，我方同意解除双方的租赁合同，但不应该承担违约金，且原告起诉的违约金和资金占用费存在重复计算。综上，请求法院驳回原告的部分诉请。被告中南置业公司辩称：1、我方不是本案适格被告，本案法律关系为租赁关系，原告与被告茂兰云天酒店是出租人与承租人，我方在本案没有任何权利义务关系，不属于租赁合同的相对方；2、茂兰云天酒店陈述我方对原告所有房屋违法查封不属实，属于我方与茂兰云天酒店之间的另案合同纠纷，且已经向本院提起诉讼，尚在审理阶段，该案审理终结前不应进行主观推测；3、即便我方查封与原告有关，也属于侵权损害关系，与本案的租赁关系不相同，不能进行并案审理；4、茂兰云天酒店追加我方作为被告无事实依据，应当由法院审查后驳回其追加申请。被告翔麟房产公司在答辩和举证期限内未向法院提交书面答辩意见和举证材料，开庭时又无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果自行承担。本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，原告黄世容（甲方、出租人）与被告茂兰云天酒店（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，被告茂兰云天酒店公司租赁原告黄世容坐落于赤水市出租经营。合同主要内容：租赁期限自2017年8月31日至2027年9月1日，共计10年。甲方应于2017年8月31日前将房屋按约定条件交付给乙方；租金及支付方式为甲方享有每年共12个月的固定收益，即3645.54元／月，上述租金按月度支付；每月20日前，乙方将甲方上个月应得的租赁收益通过银行转账支付到甲方指定账户；乙方逾期支付租金达90日，经甲方书面催告后，7个工作日内仍未支付的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；租赁期内，如乙方提前终止合同，除应按时结算费用外，2年-5年内违约应向甲方支付3个月租金作为违约金；乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按每天100元的标准支付违约金；为便于更好的督促双方履行各自义务与权力，委托第三方翔麟房产公司起到监督作为。具体内容为从2017年8月31日至2020年8月31日，乙方租金每月准时足额交付第三方账户，并由第三方转交甲方账户；2020年9月1日至2027年9月1日，乙方直接将租金转入甲方账户。合同签订后，原告按约向被告茂兰云天酒店交付租赁房屋，但被告茂兰云天酒店未按约定支付原告租金。另查明：2017年10月28日，被告茂兰云天酒店（乙方）与被告翔麟房产公司（甲方）签订《关于赤水耍街茂兰云天酒店合作细则补充协议（二）》，双方就合作相关事宜进行达成补充协议，协议约定：经甲乙双方核算甲方尚欠乙方软装费用118175元于2018年8月15日前支付，若到期未支付则由房租冲抵。同日被告茂兰云天酒店与被告翔麟房产公司双方签订了一份空白的《房屋租赁合同》。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案适用原来的法律。原告黄世容与被告茂兰云天酒店共同协商，自愿签订《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，合同的内容和形式没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告按约交付被告茂兰云天酒店租赁房屋，但被告茂兰云天酒店未按约定支付原告租金，故原告要求被告茂兰云天酒店支付尚欠租金的诉讼请求符合合同法第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定和合同约定，本院予以支持。原告计算出被告茂兰云天酒店截至2021年2月28日共计欠付租金54683.10元，被告茂兰云天酒店虽未予以确认，但并未向本院提交任何支付租金的相关证据，经本院给出一定时间核对后仍未提交相关依据，故应以原告计算的数额为准，本院确认被告茂兰云天酒店应支付原告尚欠租金共计为54683.10元。庭审中，被告茂兰云天酒店向本院提交原告向其发送的短信的截图，证明原告同意减免3个月租金，原告予以认可，故被告茂兰云天酒店实际还应支付原告截至2021年2月28日的尚欠租金为43746.48元（54683.10元-3645.54元/月×3月）。对于被告茂兰云天酒店辩称，2017年8月30日至2020年8月31日期间的租金应该由翔麟房产公司承担，与其无关：虽然双方签订的《房屋租赁合同》中约定：为便于更好的督促双方履行各自义务与权力，委托第三方翔麟房产公司起到监督作为。具体内容为从2017年8月31日至2020年8月31日，乙方租金每月准时足额交付第三方账户，并由第三方转交甲方账户。但被告翔麟房产公司并未在该《房屋租赁合同》中签字，不是支付租金的合同相对方，对其没有法律约束力。且根据该约定可知，被告翔麟房产公司仅是起到监督和转交租金的功能，被告也并未向本院提交其向被告翔麟房产公司支付租金的相关依据，不能确认被告翔麟房产公司存在转交租金的义务。而被告茂兰云天酒店向本院提交的其与被告翔麟房产公司签订的补充协议，系被告茂兰云天酒店与被告翔麟房产公司双方之间的法律关系产生，与本案不是同一法律关系，且该合同在被告茂兰云天酒店与原告签订《房屋租赁合同》之前就已签订，原告也未签字确认，不能证明与原告与被告茂兰云天酒店之间的租赁合同关系存在关联性。对被告茂兰云天酒店与被告翔麟房产公司签订的空白《房屋租赁合同》不能证明任何事项。综上所述，对被告茂兰云天的该项辩称理由，本院不予采信。对于被告茂兰云天酒店辩称，从2020年9月1日以后的租金，因受疫情影响，2020年12月被中南置业公司违法查封，导致我方不能经营，因此请求减少租金：2020年9月1日以后的期间，赤水市周边范围及全国大部分地区早已降为低风险地区，疫情防控措施也不再影响酒店正常经营。而被告茂兰云天酒店被被告中南置业公司违法查封，与本案涉及的租赁合同关系不是同一法律关系，茂兰云天酒店可另行向侵权人主张排除妨害、赔偿损失等权利，与原告无关，故对被告茂兰云天酒店的上述辩称理由，本院不予采信。关于原告要求解除与被告茂兰云天酒店所签订《房屋租赁合同》的诉讼请求：合同中约定：乙方逾期支付租金达90日，经甲方书面催告后，7个工作日内仍未支付的，甲方有权单方解除合同。但原告并未向本院提交其向被告茂兰云天酒店书面催告的相关依据，故不符合双方约定的原告单方解除合同的条件。现被告茂兰云天酒店辩称同意解除合同，属双方的真实意思表示，根据合同法第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告茂兰云天酒店被告按合同约定的违约条款第十条中第（2）项支付3个月租金合计10936.62元的诉讼请求：合同中的该条约定明确支付3个月租金的前提是被告茂兰云天酒店提前终止合同。而本案中被告茂兰云天酒店虽未按约定支付租金，但并未提前终止合同，被告茂兰云天酒店仍在断续支付原告租金，且租赁房屋至今并未腾交原告，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告茂兰云天酒店从欠款之日起按赤水市农村信用社贷款月息0.87%计算支付资金占用费合计9227.61元，判决后按月息2%计算支付资金占用费的诉讼请求：被告茂兰云天酒店未按约定支付原告租金，构成违约应当按照合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定承担违约责任。根据合同法第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式”规定，双方在合同中约定：被告茂兰云天酒店不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按每天100元的标准支付违约金。现原告自愿调整为按月息0.87%计算得出的资金占用费9227.61元，符合法律规定，本院予以支持。而对于原告主张的判决后按2%月息支付资金占用费的诉讼请求，不符合法律规定和双方合同约定，且明显超过被告茂兰云天酒店给其造成的损失，本院不予支持。被告翔麟房开公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对其不利后果由其自行承担，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案适用缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄世容与被告贵州海纳茂兰云天竹苑酒店有限公司于2018年8月31日签订的《房屋租赁合同》；二、被告贵州海纳茂兰云天竹苑酒店有限公司在本判决生效后十日内支付原告黄世容截至2021年2月28日尚欠租金43746.48元及资金占用费9227.61元，共计52974.09元；三、驳回原告黄世容的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费836元，由原告黄世容承担36元，被告贵州海纳茂兰云天竹苑酒店有限公司承担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  何政江二〇二一年五月六日书记员  宋贵林