宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初3526号   原告：彭耕田，男，1977年11月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：张乐天，宁夏宁人律师事务所律师。   委托诉讼代理人：蔺刚，宁夏宁人律师事务所律师。   被告：王军，男，1972年1月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：王改改，宁夏综义律师事务所律师。   被告：殷晓红，女，1985年3月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：王改改，宁夏综义律师事务所律师。   原告彭耕田与被告王军、殷晓红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，并依法适用简易程序，于2021年3月29日公开开庭进行了审理。原告彭耕田的委托诉讼代理人张乐天、蔺刚、被告王军及被告王军、殷晓红的委托诉讼代理人王改改到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   彭耕田向本院提出诉讼请求：1.判令王军、殷晓红支付彭耕田房屋租金142500元、利息6151.25元（按照年利率4.20%的标准自2019年11月30日计算至2020年12月10日），并承担本案诉讼费用。事实与理由：彭耕田与王军于2016年签订房屋租赁合同，约定王军向彭耕田承租位于银川市兴庆区某号房屋用于经营，租赁期限为2016年2月28日至2022年2月27日，年租金为19万元。合同签订后，彭耕田向王军交付了租赁房屋，王军的配偶殷晓红以案涉房屋为经营场所登记了字号为“银川市兴庆区华清池洗浴中心巷店”的个体工商户开展经营。王军自2019年开始未支付租金，后王军因未能支付租金及经营原因，彭耕田要求解除租赁合同，彭耕田于2019年11月30日同意解除合同。因王军、殷晓红未付清2019年2月28日至2019年11月30日期间的租金，经催要未果，为此彭耕田诉至法院。   王军、殷晓红辩称，第一，银川市兴庆区人民法院（2020）宁0104民初14009号民事判决书载明“本院认为，根据王军、殷晓红提供的通话录音和王军、彭耕田当庭陈述可证实，王军、殷晓红与彭耕田已协议解除房屋租赁合同，并就王军、殷晓红出资改造、购买的设施设备折价3万元给彭耕田达成合意”，可见案涉房屋租赁合同已经解除，王军、殷晓红不欠彭耕田租金。第二，王军、殷晓红经营的银川市兴庆区华清池洗浴中心巷店于2019年4月10日登记注销，彭耕田于2019年4月16日之前已在涉案房屋张贴招租信息，该房屋水表用户于2019年5月8日已变更为彭耕田持股100%的宁夏蓝鲸兄弟商贸有限公司，现彭耕田提起本案诉讼存在虚假诉讼的情形，请求驳回其诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王军与殷晓红系夫妻关系。2015年12月20日，王军与彭耕田签订房屋租赁合同1份，约定王军承租彭耕田位于银川市兴庆区某#楼一至二层房屋，租期自2016年2月28日至2022年2月27日，年租金19万元；王军拖欠租金累计达一个月的，彭耕田有权终止合同，收回房屋。2016年4月26日，殷晓红以此房屋为经营场所登记注册了字号为“银川市兴庆区华清池洗浴中心巷店”的个体工商户，王军系实际经营者，从事洗浴经营。   2020年11月10日，本院受理了（2020）宁0104民初14009号王军、殷晓红诉彭耕田房屋租赁合同纠纷一案，王军、殷晓红诉称案涉房屋租赁合同已经解除，彭耕田应支付王军、殷晓红装修案涉房屋的设备设施30000元，因彭耕田未支付，为此提起该案诉讼。本院在该案审理过程中查明：（1）因经营不善，王军、殷晓红与彭耕田于2019年协议解除租赁合同，王军、殷晓红于2019年4月10日申请办理了“银川市兴庆区华清池洗浴中心巷店”注销登记。（2）王军与彭耕田于2019年11月2日的通话录音中，王军：我那几个空调，他去买也要近3万块钱，水户花了两万多，电是那几十平方米的大线拉进去的，也花了一两万块钱，我那水箱卖废铁也要卖个一万多块钱吧。彭耕田：他（现租户）说卖了5000多块钱。王军：我本来要5万，你说就3万，我说3万就3万，大家至少还合作了这么几年嘛。……王军：我不管他怎样，你给我3万块钱。彭耕田：你可以录音，哎呀，这个没有问题。王军：不是录不录音，老彭你看这么久我都对你这么相信，这么多年我也没说啥。彭耕田：哎呀，我不值这3万块钱吗？咱再怎样也值3万块钱的嘛，没事。（3）王军与彭耕田于2020年5月9日的通话录音中，彭耕田：老王，你放心吧，这个钱是不会少的，他要是给我了1万，我马上给你1万，给我2万，我马上给你2万。王军：意思是他不给你，你就不给我了吗？彭耕田：不是，不是，赶上这头困难了嘛，赶上这个疫情了，你说咋办，咱也不这种赖账或者干啥的。王军：那就6月18号，不管你收他多少，你要把它给我，给完嘛，你说6月18号就6月18号，你把欠我的钱全部给我。彭耕田：要是不紧张的话，我把你那3万块钱说实话就给你了，你别说打电话，我都不敢接你的电话，手头没钱我接你的电话没办法说，是这样的。（4）通话录音证实，王军、殷晓红与彭耕田协商一致，王军、殷晓红将“银川市兴庆区华清池洗浴中心巷店”内设施设备折价3万元给彭耕田，经王军催要，彭耕田未支付该款的事实。（5）另查明，彭耕田已将涉案房屋另行出租；彭耕田当庭陈述，其与王军协商一致，将设施设备折价3万元，现承租人未参与其中。   2020年11月16日，本院作出（2020）宁0104民初14009号民事判决，认为根据王军、殷晓红提供的通话录音、王军、殷晓红与彭耕田当庭陈述，可证实王军、殷晓红与彭耕田已协议解除房屋租赁合同，并就王军、殷晓红出资改造、购买的设施设备折价3万元给彭耕田达成合意，该口头协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，对双方均具有约束力，彭耕田应按此协议支付王军、殷晓红折价款3万元，遂判决彭耕田于该判决生效之日起三日内支付王军、殷晓红折价款3万元及相应利息。该判决生效后，王军、殷晓红向本院申请了强制执行。   另外，彭耕田于2019年4月16日前在案涉房屋张贴了“院内有房出租1-2层，共500平米”的广告，并注有彭耕田的联系电话。同时，王军、殷晓红亦在该房屋张贴了“洗浴请到以下店：1.中山北街31号华清池洗浴（山东饺子馆对面），2.益民巷20号华清池洗浴（老城法院旁），3.湖滨东街374号金沙湾洗浴（红花渠桥头），办卡顾客以上几店通用，敬请新老顾客光临，老顾客未取走的筐子都放在中山北街31号华清池”的告示。2019年5月8日，案涉租赁房屋的自来水用户名称由“王军大众洗浴”变更更为彭耕田持股100%的宁夏蓝鲸兄弟商贸有限公司。2019年10月16日，彭耕田与持有宁夏思忆教育咨询有限公司99.80%股权的马承贤签订《租赁协议》1份，约定彭耕田将案涉房屋出租给马承贤用于经营。   现彭耕田主张案涉房屋租赁合同于2019年11月30日才解除，王军、殷晓红支付租金至2019年2月底，为此要求王军、殷晓红支付自2019年2月28日至2019年11月30日期间的租金142500元。   在本案审理过程中，彭耕田承认王军、殷晓红在登记注销银川市兴庆区华清池洗浴中心巷店后就再未在案涉房屋开展过洗浴经营。   本院认为，根据（2020）宁0104民初14009号民事判决，可以确定案涉房屋租赁合同已由彭耕田与王军、殷晓红协商解除，而本案的争议焦点就是该合同是何时解除的。对此，本院认为，第一，彭耕田承认王军、殷晓红在登记注销银川市兴庆区华清池洗浴中心巷店后就再未在案涉房屋开展过洗浴经营，而该洗浴店的登记注销时间是2019年4月10日，据此可知，王军、殷晓红至迟自2019年4月10日起就再未在案涉房屋开展过经营。第二，彭耕田在2019年4月16日前就在案涉房屋张贴了招租广告，同时王军、殷晓红亦张贴了案涉洗浴店不再经营、老顾客未取走物品已转移至中山北街31号华清池店的告示，且该房屋的自来水用户名称2019年5月8日已由“王军大众洗浴”变更更为彭耕田持股100%的宁夏蓝鲸兄弟商贸有限公司。由此可见，案涉房屋租赁合同在2019年4月16日前已经解除。第三，彭耕田认可王军、殷晓红支付租金至2019年2月底，而此后，在王军多次向彭耕田催要设备设施折旧价款30000元时，彭耕田均未提出王军、殷晓红尚欠租金未付清的意见，亦未曾提出案涉房屋租赁合同至2019年11月30日才解除的意见，况且案涉房屋租赁合同明确约定拖欠租金累计达1个月的，彭耕田有权终止合同，收回房屋。由此可知，彭耕田对王军、殷晓红自2019年3月起再未支付租金的行为并无异议。第四，由于案涉房屋租赁合同系彭耕田与王军、殷晓红协商解除，这就表明彭耕田与王军、殷晓红就该合同已经履行的情况、终止履行的事宜等已经达成一致意见，双方就不再继续履行该合同再无争议。综上所述，可以确认案涉房屋租赁合同的解除时间为2019年2月底。现彭耕田主张案涉房屋租赁合同于2019年11月30日才解除，而其在2019年10月16日已与马承贤签订《租赁协议》，将该房屋另行出租给了马承贤，其提起本案诉讼的行为也明显违背了社会主义核心价值观中“诚信”“友善”的精神，所以对彭耕田要求王军、殷晓红支付自2019年2月28日至2019年11月30日期间租金的诉讼请求，本院不予支持。   依照《中华人民共和国民法典》第一条、第七条、第五百零九条的规定，判决如下：   驳回原告彭耕田的其他诉讼请求；   案件受理费3274元，减半收取计1637元，由原告彭耕田负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 杨远慧   二○二一年五月十日   法官助理 马艳霞   书记员 陈东芳   附：适用相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。   当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   《中华人民共和国民法典》   第一条为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。