宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民初2244号 原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：朱某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：温某，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：马某，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏润通昇达商贸有限公司。 法定代表人：吴某。 委托诉讼代理人：宋某，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：姬某1，男，汉族，住宁夏回族自治区盐池县。 委托诉讼代理人：宋某，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：李某，住宁夏回族自治区盐池县御景园3-2-802室。 委托诉讼代理人：宋某，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：姬某2，住宁夏回族自治区银川市。 被告：刘某，女，住宁夏回族自治区银川市金凤区文苑小区5栋3号。 原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称灵武农商行）与被告宁夏润通昇达商贸有限公司（以下简称润通公司）、姬某1、李某、姬某2、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月9日公开开庭进行了审理，原告灵武农商行的委托诉讼代理人温某、马某，被告润通公司、姬某1、李某的共同委托诉讼代理人宋某均到庭参加诉讼。被告姬某2、刘某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告灵武农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告润通公司偿还原告借款本金人民币1150万元，并给付利息3018676.38元(暂计至2020年12月1日)，合计14518676.38元。同时要求被告润通公司按照《借款展期协议》中约定的利率及计息方式承担2020年12月1日至本息还清之日止的全部利息；2.依法判令被告姬某2、刘某对上述借款本息承担连带清偿责任；3.依法判令原告对被告姬某1、李某提供的位于银川市金凤区北京××路房产(房屋所有权证：银房权证金凤区字第××××号;国有土地使用证：银国用2008第07596号)在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权（宁2019金凤区不动产证明第0052936号）；4.本案诉讼费、保全费由上述被告承担。事实和理由：2015年7月24日，宁夏吉兴盛通商贸有限公司(以下简称吉兴盛通公司)向原告借款1200万元，双方签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额1200万元，借款期限2年，自2015年7月24日至2017年7月16日，借款月利率7.0‰，按季结息，到期一次性还本，逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上浮50%。未按期支付利息的，从按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告姬某1、李某签订《抵押合同》一份，约定被告姬某1、李某以其所有的位于银川市金凤区北京××路(房屋所有权证;银房权证金凤区字第××××号;国有土地使用证：银国用2008第07596号)房屋所有权对以上债务在抵押范围内承担抵押担保责任，担保范围为主合同项下本金1200万元及利息(包括复利及罚息)、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等)和所有其他应付费用，并且办理他项权证〔银他项(2015)第02029号〕。同日，原告向吉兴盛通公司发放贷款1200万元，吉兴盛通公司于2017年7月10日偿还本金50万元，该笔贷款于2017年7月16日到期，下欠本金1150万元，原告与被告签订《借款展期协议》一份，约定展期金额1150万元，展期期限一年，自2017年7月16日至2018年7月15日，并签订《保证合同》一份，追加姬某2、刘某为保证人，借款利率7.125‰，按季结息，到期一次性还本。2018年7月13日借款人吉兴盛通公司再次向原告申请贷款展期，约定展期金额1150万元，展期期限一年，自2018年7月15日至2019年7月15日，并签订《借款展期协议》一份，借款利率7.9166667‰，按季结息，到期一次性还本，逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上浮50%。未按期支付利息的，从按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。由于吉兴盛通公司法定代表人赵吉军意外死亡，2019年7月10日，经被告润通公司、姬祥、姬某2、刘某、姬某1、李某申请，与原告签署《借款主体变更申请书》《借款主体变更协议》《债务承担协议》《担保承诺书》《告知书》，约定原告与吉兴盛通公司签订的《流动资金借款合同》中借款人吉兴盛通公司，变更为润通公司，变更后润通公司履行原借款合同约定的所有义务。被告润通公司同意承担吉兴盛通公司在原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司光明支行的借款，履行借款合同约定的所有义务，原借款人吉兴盛通公司不再承担此笔债务。被告姬某1、李某同意继续以其所有的原抵押物(房屋所有权证：银房权证金凤区字第XXXX号;国有土地使用证：银国用2008第07596号)承担抵押担保责任，并于2019年7月17日重新办理不动产登记证明〔宁(2019)金凤区不动产证明第0052936号〕。被告姬某2、刘某对此笔借款本息承担连带责任保证担保。该笔贷款于2019年7月15日到期后，经多次协商，未能达成有效的还款计划。现原告为维护自身合法权益，保证资金安全，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律的规定，向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告润通公司、姬某1、李某共同答辩称，一、润通公司之所以同意接受由原吉兴盛通公司的1150万元债务的根本原因是，原告同意另行向润通公司发放1200万元贷款，在贷款发放之后先偿还吉兴盛通公司1150万元的债务，但是在润通公司与原告签订借款主体变更协议、债务承担协议后原告违背承诺，拒不向润通公司发放贷款，导致与原债权债务毫无关系的润通公司却要无端承担案涉债务，因此要求润通公司承担债务不符合客观事实。二、虽然债务转移至润通公司后案涉房产于2019年7月17日完成了不动产抵押登记手续，但在本次抵押登记之前涉案房产已于2018年12月29日因宁夏科进公司在宁夏黄河商业银行公司的贷款而给该商业银行提供了抵押并完成了抵押登记手续，显然本案为原告的贷款抵押登记的日期在宁夏黄河商业银行公司抵押权日期登记之后，则按照我国民法典的相关规定原告不具有对案涉房屋的折价拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。原告诉请第三项依法不能成立。 被告姬某2、李某未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：证据一、《流动资金借款合同》《借款借据》《贷款放款记账凭证》《业务凭证》《借款展期协议（17年-18年）》《借款展期协议（18年-19年）》；证据二、《抵押合同》、不动产登记证明（宁2019金凤区不动产证明第0052936号）；证据三、《借款主体变更申请书》《借款主体变更协议》《债务承担协议》《担保承诺书》《告知书》《保证合同》各一份；证据四、《宁夏润通昇达商贸有限公司利息计算表》。被告润通公司、姬某1、李某为证明其主张，共同向本院提交以下证据予以证实：证据一、《借款主体变更协议》《债务承担协议》；证据二：《抵押合同》《不动产登记证明》；证据三、《不动产登记证明》（宁2018金凤区不动产证明第0094508号）；证据四、《宁夏金融资产管理公司与谢攀债权转让合同》﹝合同编号：宁金资（法）合审字（2019）47号﹞，《民事调解书》﹝（2021）宁0104民初1423号﹞。 本院对原、被告提交的证据认证如下：原告提交的《宁夏润通昇达商贸有限公司利息计算表》虽系单方制作，但计算依据符合合同约定，故本院予以采信，对原告提交的其他证据及被告提交证据的真实性予以认可，对证据的证明目的，本院综合全案事实予以认证。 根据当事人提交的证据以及当事人当庭陈述，本院认定事实如下： 2015年7月24日原告与吉兴盛通公司签订编号为：（光明）支行（2015）年流字第09123150723120830号流动资金借款合同一份，合同约定吉兴盛通公司向原告借款人民币1200万元，借款用途为葡萄酒销售，借款期限为24个月，自2015年7月24日至2017年7月16日止，约定借款利率为8.4%，借款按季结息，结息日为每季的20日，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并在合同中约定了抵押担保。同日，原告与被告姬某1签订编号为：（光明）支行（2015）年抵字第09123150723120830号抵押合同，合同约定姬某1为案涉借款提供抵押担保，担保范围为本金人民币1200万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用，抵押物为合同后附《抵押物清单》所列财产，财产处所为金凤区北京中路637号，房屋所有权证编号为银房权证金凤区字第××××号，土地证号为银国用（2008）第07596号，李某作为抵押物共有人签字，并办理了抵押权登记。2015年7月24日，原告向吉兴盛通公司发放贷款1200万元。 2017年7月14日，原告与借款人吉兴盛通公司及担保人姬某1、李某、姬某2、刘某签订借款展期协议一份，约定展期期限为自2017年7月14日至2018年7月15日，并对担保责任进行了约定，借款本金变为1150万元。 2018年7月13日，原告又与借款人吉兴盛通公司及担保人姬某1、李某签订借款展期协议一份，约定展期期限为自2018年7月13日至2019年7月15日，借款利率为9.5%，除本协议另有规定外，借款合同关于利率的其他规定仍然适用，并对担保责任进行了约定，借款本金仍为1150万元。 因吉兴盛通公司法定代表人赵吉军意外身亡，2019年7月10日，润通公司、姬某1分别向原告提交《借款主体变更申请书》，申请将借款主体变更为润通公司，同日灵武农商行作为甲方、姬某1作为乙方、润通公司作为丙方签订《借款主体变更协议》一份，约定，三方协商同意将吉兴盛通公司在灵武农商行的1150万元借款的主体变更为润通公司，润通公司履行原借款合同约定的所有义务。三方还于同日签订《债务承担协议》一份，约定继续以原抵押物承担抵押责任。李某作为抵押物共有人在《债务承担协议》上签字。 2019年7月10日，原告又与被告姬某2、刘某签订《保证合同》，约定二被告为案涉借款承担连带责任保证，保证人的保证范围包括本金人民币1150万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 2019年7月17日，双方办理不动产登记证明，编号为：宁（2019）金凤区不动产证明第0052936号。该证明载明房屋坐落金凤区北京中路637号等4户，原不动产权证明号：2015084455，不动产权证书号：2008008487，被担保住主债权数额1150万元。 截至2020年12月1日被告润通公司尚欠原告贷款本金1150万元，利息3018676.38元未清偿，原告多次催收无果，各保证人也未承担保证责任，现原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，案涉《流动资金借款合同》《保证合同》《抵押合同》《借款展期协议》《借款主体变更协议》《债务承担协议》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，依法成立并生效，各方当事人均应按照合同履行各自的权利义务。《流动资金借款合同》签订后，原告按约向吉兴盛通公司发放贷款，后润通公司变更为借款主体，但其作为借款人未如约还本付息，其行为已构成违约，原告诉请被告润通公司偿还借款本金1150万元、利息3018676.38元，有合同和法律依据，本院依法予以支持。被告姬某1、李某自愿以其名下房屋为案涉借款向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。现原告实现抵押权的条件成就，其主张对被告姬某1、李某提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告姬某2、刘某自愿为被告润通公司上述债务提供连带责任保证，在被告润通公司不履行合同义务时，被告姬某2、刘某作为保证人，应依照合同约定承担连带责任，保证人承担保证责任后，有权向被告润通公司追偿。 被告姬某1、李某2019年办理的抵押权登记是对原抵押登记事项的变更，并未重新设立抵押权，被告姬某1、李某称在本次抵押登记之前涉案房产已为他行提供了抵押并完成了抵押登记手续，原告对案涉房屋的折价拍卖或变卖后的价款不享有优先受偿权的答辩意见不能成立。被告姬某2、刘某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁夏润通昇达商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款本金1150万元、利息3018676.38元（利息暂计算至2020年12月1日）及2020年12月2日起至判决确定给付之日止的利息（利率按2018年7月13日签订的《借款展期协议》约定执行）； 二、如被告宁夏润通昇达商贸有限公司未能按上述第一项履行还款义务，原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告姬某1、李某提供抵押的房屋所有权证编号为银房权证金凤区字第XXXX号、国有土地使用证号为银国用（2008）第07596号的房屋折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在欠款本息范围内享有优先受偿权； 三、被告姬某2、刘某对被告宁夏润通昇达商贸有限公司上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告宁夏润通昇达商贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费108912元，由被告宁夏润通昇达商贸有限公司、姬某1、李某、姬某2、刘某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长 杜 欣 人民陪审员 陈 川 人民陪审员 陈银红 二〇二一年五月二十四日 书 记 员 马利利 附：本判决适用的相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。