沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初4437号原告（反诉被告）：张玉芹，女，1951年4月1日出生，汉族，现住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李斌，系辽宁华建律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，系辽宁华建律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：迟玉玲，女，1963年2月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。第三人：沈阳和平长白开发建设有限公司，住所地沈阳市和平区长白西二街46-1号（7门），统一社会信用代码912101007555275641。法定代表人：赵晓光，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈兴萍，系北京市京师（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宇，系北京市京师（沈阳）律师事务所实习律师。原告（反诉被告）张玉芹诉被告（反诉原告）迟玉玲、第三人沈阳和平长白开发建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员赵淑媛、刘陶然组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告张玉芹诉称，2012年4月13日，原、被告签订房屋买卖协议书，约定被告将其位于沈阳市和平区长白新城5号楼4-5-1，建筑面积86.82平方米的动迁安置房，以435000元出卖给原告。该协议还约定了原告首次付款405000元，余款30000元作为押金，待被告协助原告办理过户手续后再付余款。更名时被告协助原告办理，产生的二手房税费由被告负责。协议签订后，原告依约向被告支付405000元。被告将房屋准住通知单、公证书、二期住宅内容认购协议书等材料交付原告。从2012年至今，原告及家人一直在该房屋内居住。2019年10月15日，第三人通知核实产权信息登记。次日，原告委托女婿打电话给被告丈夫督促尽快办理登记工作，被告丈夫提出要10万元，否则拒不配合办理相关手续。2020年7月，第三人在小区内发布办证通知，原告委托女儿多次与被告沟通办证事宜，均遭到被告拒绝。被告以该房屋升值为由，向原告索要超出合同约定以外的其他款项。被告有违诚信，拒不配合原告办理房屋过户手续，原告多次努力与被告协商无果，无奈之下诉至人民法院，恳请法院维护原告合法权益。诉讼请求：1、请求判令原、被告于2012年4月13日签订的房屋买卖协议书合法有效；2、请求判令被告、第三人协助原告办理位于沈阳市和平区长白一街51-9号4-5-1房屋的不动产权登记，将房屋不动产权登记至原告名下；3、诉讼费用由被告承担。被告迟玉玲辩称，确实与原告签订过房屋买卖协议书，收到了原告支付的购房款405000元，原告尚欠30000元押金未支付。我现在愿意协助原告办理房证。第三人沈阳和平长白开发建设有限公司述称，案涉房屋为回迁安置房屋，在拆迁合同签订主体提交符合要求的相关材料后，我公司才能配合其办理房屋登记手续。但最终房产证由房产局负责办理，在本案中拆迁合同签订的主体为被告迟玉玲，但被告迟玉玲并没有向我公司提交协助办证的相关材料，案涉房屋目前尚未办理房屋权属登记。至于房屋过户至原告名下的事项与我公司无关，也无需我公司进行配合，是原告与被告之间的事情。反诉原告迟玉玲诉称，2012年4月13日，原、被告签订房屋买卖协议，原告将位于沈阳市长白新城5号楼451房屋卖与被告，价格43.5万元，被告付款40.5万元，余款3万元作为押金。现原告配合被告办理房屋登记手续，要求被告给付押金3万元并支付利息41580元。因协商不成，故请求法院判令被告给付押金并支付利息，维护原告的合法权益。反诉请求：1、要求反诉被告给付抵押金30000元及利息41580元（以30000元为基数，自2012年4月13日至2021年4月13日，按照银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费用由反诉被告承担。反诉被告张玉芹辩称，该30000元确实尚未支付给迟玉玲，因为在房屋买卖协议当中明确约定了付款的条件为“待甲方协助乙方办理过户手续后，将此款给付甲方”，所以在原告办理完房证后，我方同意将30000元押金给付迟玉玲。经审理查明：2012年4月13日，原告张玉芹（乙方、买房人）与被告迟玉玲（甲方、卖房人）签订《房屋买卖协议书》一份，约定房屋坐落长白新城5#4-5-1，建筑面积86.82平方米。成交金额435000元，首次付款405000元，余款30000元作为押金，待甲方协助乙方办理过户手续后将此款给付甲方。双方买卖协议达成后由甲方将房屋手续一并交给乙方。更名时甲方协助乙方办理，房本更名费、工本费等由乙方负责。二手房税费由甲方负责。协议签订后，原告支付给被告购房款405000元，被告将房屋交付原告使用至今。另查明，2012年3月21日，被告迟玉玲与第三人沈阳和平长白开发建设有限公司签订《二期住宅内部认购协议书》，载明项目地址和平区长白街51-9号5#楼4-5-1。同日下发房屋准住通知单。再查明，2019年6月1日，沈阳市解遗办证三年攻坚工作领导小组下发2019年第二批任务解遗工作会议纪要，项目明细表中包含长白新城二期。上述事实，有当事人提供的房屋买卖协议书、二期住宅内部认购协议书、房屋准住通知单、2019年第二批任务解遗工作会议纪要、物业费收据等证据以及原、被告、第三人当庭陈述笔录在卷佐证，上述已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议书系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依约履行了给付大部分购房款的义务，被告方亦将房屋交付原告使用至今。现诉争房屋已具备办证条件，被告及第三人有义务协助原告办证，故对于原告要求被告及第三人协助办理不动产登记，将房屋更名过户至其名下的诉请予以支持。对于反诉原告的反诉请求，因合同中明确约定“余款30000元作为押金，待甲方协助乙方办理过户手续后将此款给付甲方”，故反诉被告应在办理过户后将余款30000元支付给反诉原告。关于利息的诉请，无事实及法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告张玉芹与被告迟玉玲于2012年4月13日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；二、被告迟玉玲、第三人沈阳和平长白开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张玉芹办理位于沈阳市和平区长白街51-9号5号楼4-5-1房屋不动产登记手续，将房屋不动产权登记至原告张玉芹名下；三、反诉被告张玉芹于不动产登记证下发之日起十日支付反诉原告迟玉玲押金30000元；如反诉被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。四、驳回反诉原告迟玉玲其他的反诉请求。本诉案件受理费3913元（原告已预交），由被告迟玉玲承担；反诉案件受理费795元（反诉原告已预交），由反诉原告迟玉玲承担520元，反诉被告张玉芹承担275元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郝志杰人民陪审员  刘陶然人民陪审员  赵淑媛二〇二一年五月二十一日法官助理王露书记员王俊恫本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条:民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。