山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1121民初1062号 原告：五莲弘丰置业有限公司，住所地山东省日照市五莲县高泽街道临沂路邻里中心1号楼，统一社会信用代码91371121577776997U。 法定代表人：房相亮，总经理。 委托诉讼代理人：赵守恒，山东阳尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙安香，女，该公司职工。 被告：王燕，女，1979年2月7日出生，汉族，住五莲县。 被告：林瑞聪，男，1978年12月31日出生，汉族，住山东省日照市东港区。 原告五莲弘丰置业有限公司（以下简称弘丰置业公司）与被告王燕、林瑞聪追偿权纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告弘丰置业公司委托诉讼代理人赵守恒、孙安香到庭参加诉讼。被告林瑞聪、王燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告弘丰置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还被扣划的按揭款197116.53元及利息；2.因诉讼产生的一切费用由被告承担。案件审理过程中，原告明确主张利息自原告起诉之日起计算。事实和理由：2013年6月14日，原告弘丰置业公司与被告王燕签订《商品房买卖合同》，被告王燕购买位于弘丰育才水韵小区3号楼1单元1401号房屋。根据《商品房买卖合同》约定，被告王燕采用首付加按揭贷款的方式支付房款。被告王燕于2013年6月13日支付首付款161700元整，剩余的374000元整向中国农业银行股份有限公司五莲县支行申请了按揭贷款并办理了相关手续。因被告实际未按时足额偿还应付按揭款，导致中国农业银行股份有限公司五莲县支行自2014年起至2020年12月止从原告保证金账户中累计扣划用于清偿被告所欠的按揭款197116.53元。原告为维护自身合法权益，根据相关法律法规规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告林瑞聪、王燕未作答辩。 原告弘丰置业公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》复印件、《个人购房担保借款合同》复印件、《一手住房贷款业务银企合作协议》、加盖中国农业银行股份有限公司五莲县支行业务办讫章的特种转账凭证、加盖中国农业银行股份有限公司五莲县支行业务办讫章的保证金支付回单、（2015）莲执字第496号执行裁定书、（2015）莲执字第496号之二执行裁定书、客户明细账、（2021）鲁1121财保27号民事裁定书、诉前保全缴费通知书、中国人民财产保险股份有限公司诉讼保全责任保险保险单等证据。原告提供的上述证据，真实、合法、与本案有关联，本院予以采纳。综合以上证据及当事人陈述，本院确认事实如下： 2012年4月15日，作为甲方的中国农业银行股份有限公司五莲县支行与作为乙方的弘丰置业公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》。协议约定：“乙方为甲方向合作项目（“育才水韵”住宅1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号楼项目）的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任担保；乙方提供保证担保的，其对单一购房人的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续之日止；乙方提供保证担保的，应按甲方向合作项目发放的个人住房贷款余额的百分之叁交纳保证金，并存入保证金专户（户名五莲弘丰置业有限公司账号15×××57），乙方以该保证金专户内的资金为乙方所担保的债务设定动产质押担保。” 2013年6月14日，作为买受人的被告王燕与作为出卖人的原告弘丰置业公司签订《商品房买卖合同》，购买弘丰·育才水韵3#住宅楼1单元1401号房。合同约定：“买受人于2013年6月13日付首付款161700元整，剩余374000元整办理银行按揭贷款。” 2013年7月10日，作为贷款人的中国农业银行股份有限公司五莲县支行与作为借款人的被告王燕签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：xxxx），原告弘丰置业公司作为阶段性保证人，被告王燕、林瑞聪作为抵押人。合同约定：“借款金额为374000元；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押人与抵押物共有人同意以日照市五莲县解放路以西、育才路以南育才水韵小区3号楼1单元1401室担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。” 被告王燕与被告林瑞聪系夫妻关系。 中国农业银行股份有限公司五莲县支行自2014年7月31日起至2020年12月29日止，从原告弘丰置业公司保证金账户扣划用于偿还被告王燕逾期贷款共计197116.53元。 （2015）莲执字第496号执行裁定书、（2015）莲执字第496号之二执行裁定书证明，被告王燕在原告弘丰置业公司购买的弘丰?育才水韵小区3-1-1401房产一套（含-1层5号储藏室）已经被本院因被告王燕、林瑞聪与孙来云民间借贷纠纷一案中执行拍卖。 另查明：2020年2月5日，本院作出（2021）鲁1121财保27号民事裁定，冻结被告王燕在五莲县亿林苗木有限公司的股权（保全标的额7.5万元）。 本院认为，本案所涉《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》（合同编号：xxxx）、《一手住房贷款业务银企合作协议》均系签订各方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，合同均合法有效，签订各方均应按约履行。 本案中，原告弘丰置业公司为被告王燕借款购房提供阶段性保证，被告王燕未按约定偿还贷款，致使中国农业银行股份有限公司五莲县支行从原告弘丰置业公司保证金账户扣划贷款共计197116.53元，事实清楚，证据确凿，本院予以认定。 追偿权是保证人在履行保证债务后，请求主债务人偿还的权利，是对保证人合法利益的维护。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告弘丰置业公司作为保证人向债权人履行了保证责任，故原告弘丰置业公司依法取得对被告王燕的追偿权。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。被告王燕与被告林瑞聪系夫妻关系，被告王燕在夫妻关系存续期间以个人名义按揭贷款购买房屋，所负债务在无其他证据证明系被告王燕个人债务的情况下，应按夫妻共同债务处理。故原告请求二被告共同偿还其代为清偿的贷款197116.53元，于法有据，本院予以支持。 原告弘丰置业公司请求二被告承担以197116.53元为基数，自起诉之日（即2021年3月23日）起至实际支付之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持。 被告王燕、林瑞聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未在举证期限内向本院提供任何反驳原告诉求的证据，视为自动放弃举证、质证的权利，应当自行承担举证、质证不能的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条规定，判决如下： 一、被告王燕、林瑞聪偿付原告五莲弘丰置业有限公司197116.53元及利息（以197116.53元为基数，自2021年3月23日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告五莲弘丰置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4242元，减半收取2121元，申请费770元，担保费500元，合计3391元，由被告林瑞聪、王燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王友明 二〇二一年五月十日 法官助理吴洁 书记员刘学