新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵1101民初272号 原告：曹伟，男，1982年7月4日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：汤迪，新疆正汇律师事务所律师。 被告：新疆优居优住房地产经纪有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街2577号恒昌·恒业花园15栋3室。 法定代表人：敖渊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李宁，男，该公司员工。 被告：陈沂新，女，1970年5月21日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：张红霞，新疆施安律师事务所律师。 原告曹伟与被告新疆优居优住房地产经纪有限公司（以下简称优居优住公司）、陈沂新中介合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹伟的委托诉讼代理人汤迪、被告优居优住公司的委托诉讼代理人李宁、被告陈沂新及其委托诉讼代理人张红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹伟向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与二被告于2021年1月20日签订的《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同》；2.判令二被告退还原告购房定金30000元；3.判令被告陈沂新支付原告30000元定金赔偿，经济损失7200元、代理费6300元；4.本案的诉讼费、邮寄送达费、保全费等由二被告共同承担。事实和理由：原告与被告陈沂新在被告优居优住公司的介绍下于2021年1月20日签订了《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同》，并约定由被告陈沂新将位于“沙区苜蓿沟北路×园×号楼×单元×室”的房屋出售给原告。房屋价款为720000元，支付方式为房屋定金30000元，首付再付130000元，剩余房款560000元双方于2021年2月10日前办理完房屋交接及过户后，由原告以公积金贷款来支付。合同签订后，原告依约向二被告支付了定金、首付款及居间费，被告陈沂新却未能依约交接房屋并办理过户，仅单方告知原告拒绝履行合同，并仅向原告退还首付款130000元，剩余30000元定金二被告之间相互推诿，一直拒绝退还。为维护原告的合法权益提起诉讼，恳请法院支持原告的诉求。 被告优居优住公司辩称，不同意原告的诉求，居间合同签订后已经结束了，我公司只收取了佣金，并没有收取定金，原告的诉请与我公司无关。 被告陈沂新辩称，原告起诉缺乏事实和法律依据。一、2021年1月20日原告曹伟、被告陈沂新在优居优住公司的撮合下达成了《乌鲁木齐市存量房买卖居间合同》，约定直接支付首付款130000元，余款560000元公积金贷款支付，房东到手价700000元。在双方合同签订第二次谈房屋交接事宜时，就费用问题未于谈拢。原告当即提出，这房我不买了，退我钱，把卡号给了被告陈沂新，要求立即退款，被告陈沂新被迫于当日退还首付款，该合同基于以上事实，当日已经解除，故不存在着未解除的情形。二、对原告提出的退还房屋定金事宜，被告未曾收到30000元定金，没有返还的义务。定金为实践性合同，当事人可以约定向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。被告陈沂新未曾自行收取过定金，更未委托其他人收取过定金，故不存在返还义务。定金合同属于实践性合同，必须以定金的实际交付作为合同成立的要件。因此，定金未实际交付，定金合同就未成立。三、请求定金赔偿金没有法律依据，定金不存在何来赔偿，至于原告其他经济损失，我方没有违约，不承担违约责任。综上，请驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2021年1月20日，被告陈沂新作为甲方（买方）、原告曹伟作为乙方（卖方）、被告优居优住公司作为丙方（居间方）签订《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同》一份，约定交易标的为乌鲁木齐市沙依巴克区苜蓿沟北路2977号附6号紫金城-恒轩·×园×栋×单元×室商品房，面积124.98M2。该房产处于抵押状态无查封，由卖方向抵押人申请还款。买方愿意待卖方注销抵押后再办理过户手续。抵押人未结清的还款额约为14.5万元，卖方承诺并配合办理注销。由买方支付部分楼款并用提前还款解押使用；不足部分由卖方自行负责。甲乙双方商定房屋成交价款720000元。本合同签订之日支付定金30000元，作为买卖双方当事人订立房屋转让合同履行后，乙方支付的定金即转为房款；经买卖双方友好协商确定：该购房定金甲方收取之后交由丙方作为交楼保证金代为保管，丙方仅对于甲方负有返还义务，丙方对乙方没有直接返还义务。如甲方违约不履行合同义务，须赔偿乙购房定金等额的违约金，并退还已收定金；如乙方违约不履行合同则定金为赔偿甲方的违约金，为确保买卖双方能顺利完成交楼工作，经买卖双方友好协商后决定：交楼前预留5600元作为交楼保证金，该笔保证金从上述定金中扣除，暂时交由居间方托管，待买卖双方完成交楼工作，双方均确认无误后，由居间方支付给卖方。甲乙双方协商同意，乙方与本合同签订之日起10日内按直接支付方式向甲方支付房款130000元，余款560000元通过住房公积金贷款支付给甲方。房屋契税及按揭过户时所产生的相关费有由买方承担；个人所得税由卖方承担。房屋交付标准为空房带现固有装修。房屋交付时间为卖方收齐全部楼款10日内交付。如卖方违约的，须在三个工作日内除无息退还买方已付楼款以及承担赔偿买方已支付给经纪方的服务费、交易所产生的费用或承担赔偿经纪方居间佣金损失外，同时须支付与定金同等数目之金额（包含未付定金）作为违约金赔偿给买方，如卖方不依约退还及违约款项的，每逾期一天同另按同期银行贷款利率的四倍计算利息支付给买方作为罚息赔偿，至支付全部应退还及违约款项为止。基于买卖双方信任独家委托经纪方提供房地产居间服务，经纪方并促成买卖双方签订本次合约，已完成了房产居间服务事宜，现双方同意在本合约签订当日各自向经纪方支付相关服务费或以另行签署的《佣金支付确认书》为准，其中卖方支付居间服务佣金14400元；买方支付居间服务佣金7200元；按揭代理服务费6000元由买方支付。买卖任何一方或双方违约导致合约不能履行造成经纪方居间佣金损失的，经纪方有权追究违约方承担赔偿。经纪方有权优先从托管及代收的款项中优先抵扣相应所欠缴的佣金服务费。其他约定：①买方以公积金贷款方式购买该房屋。②房款包含公共维修基金、天然气初装费。③居间方已完成居间事宜。④买卖双方约定在2021年2月10日前办理房屋交接手续。⑤具体交楼保证金以定金托管条为准。 2021年1月20日，原告曹伟将购房定金30000元交由被告优居优住公司，被告陈沂新出具收条一份，载明“今收到曹伟购买本人位于乌鲁木齐市沙依巴克区××路××号××号××号楼××单元××室房屋定金叁万元整（30000元）”。同日，原告曹伟以刷卡方式向被告优居优住公司支付佣金7200元。2021年1月21日，原告曹伟通过招商银行转账向被告陈沂新账户转入房屋首付款130000元。后因被告陈沂新另行要求原告曹伟支付购房押金，遭原告拒绝，双方产生争执后，被告陈沂新于2021年1月25日通过招商银行转账，向原告曹伟退还房屋首付款130000元。2021年3月10日，原告为该案诉讼支出律师代理费6300元。 以上事实有《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同》、收条、收据、银行汇款业务回单、通话录音、增值税电子普通发票及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中,原、被告三方围绕涉案房屋形成的《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同》既包含中介合同的内容，也包含房屋买卖合同的内容，是当事人各方真实意思表示,合法有效。合同三方均应按约定履行各自义务。签订合同后，被告陈沂新在原告已支付130000元首付款后，又提出让原告另行支付购房押金，原告拒绝后陈沂新遂将首付款退还于原告。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。被告陈沂新以退还首付款的方式对出卖房屋表示反悔，以自己的行为表明不履行合同，原告有权解除合同。对原告要求解除《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张退还的定金30000元，实则为被告优居优住公司收取。作为债权的担保，定金合同应自实际交付定金时生效，但原告作为房屋买卖合同的买方，并未将30000元实际交付于卖方陈沂新，而是交给了优居优住公司，故原告与被告陈沂新之间的定金合同并未成立。被告优居优住公司作为居间人,其法定义务是向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,在优居优住公司促成下,原告与被告陈沂新签订了涉案合同,优居优住公司已履行了居间人提供交易机会的义务。优居优住公司虽履行了居间义务，有权收取甲乙双方的佣金，但不应以扣留原告30000元定金的方式来变相收取被告陈沂新应支付的居间服务佣金。因被告陈沂新未实际收取30000元定金，不能适用定金罚则令其返还原告30000元。原告交纳的30000元定金应由实际收取人优居优住公司予以退还。 关于原告主张被告陈沂新支付居间服务佣金和代理费的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。鉴于被告陈沂新存在违约行为，合同解除后，原告有权要求被告陈沂新赔偿损失承担违约责任。原告曹伟支出的居间服务佣金7200元及律师代理费6300元系其产生的实际经济损失，原告主张被告陈沂新予以赔偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条、第五百八十六条、第五百七十七条第五百九十五条、第九百六十一条规定，判决如下： 一、原告曹伟、被告新疆优居优住房地产经纪有限公司、被告陈沂新于2021年1月20日签订的《乌鲁木齐市城市存量房买卖居间合同》予以解除； 二、被告新疆优居优住房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内向原告曹伟返还定金30000元; 三、被告陈沂新于本判决生效之日起五日内向原告曹伟支付居间服务佣金7200元、律师代理费6300元，合计13500元； 四、驳回原告曹伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取819元，由原告曹伟负担334.5元、被告新疆优居优住房地产经纪有限公司负担334.5元、被告陈沂新负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。 审判员  宋琦颀 二〇二一年四月二十九日 书记员  王立琴