贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0302民初6469号 原告：红花岗区黔成建筑材料租赁站经营场所贵州省遵义市红花岗区巷口镇沙坪村。 经营者：何秘林，总经理。 委托诉讼代理人：杨雪，重庆仁业律师事务所律师。 被告：贵州宏科建设工程有限责任公司住所地贵州省贵阳市南明区花溪大道北段308号城市印象B栋B幢单元1层1号[湘雅办事处]。 法定代表人：郭健波，执行董事。 委托诉讼代理人：唐琴，贵州佳信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍洲，贵州佳信律师事务所实习律师。 被告：王治福，男，汉族，1983年2月26日生，遵义市人，住贵州省遵义市新蒲新区。 委托诉讼代理人：舒宏禄，贵州子尹律师事务所律师。 委托诉讼代理人:邓文静，贵州子尹律师事务所律师。 原告红花岗区黔成建筑材料租赁站与被告贵州宏科建设工程有限责任公司、王治福租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红花岗区黔成建筑材料租赁站的委托诉讼代理人杨雪、被告贵州宏科建设工程有限责任公司的委托诉讼代理人唐琴、伍洲，被告王治福的委托诉讼代理人舒宏禄、邓文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告红花岗区黔成建筑材料租赁站向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《租赁合同》；2、判令两被告于《租赁合同》解除后的10日内归还钢管251.5662吨、扣件60140套、顶托4106套、接管（套筒）3941根、方钢16422.2米、轮扣快拆架7332米、调节杆584根、工字钢993.5米、钢笆网785张、钢丝绳637根、打包带682根、卸料平台4台；如不能归还，则以钢管4500元/吨、扣件5.5元/套、顶托25元/套、接管（套筒）10元/根、方钢26元/米、轮扣快拆架26元/米、调节杆26元/根、工字钢80元/米、钢笆网32元/张、钢丝绳18元/根、打包带10元/根、卸料平台3200元/台为标准支付赔偿金；3、判令两被告支付原告截止至2021年3月18日的租金共计1587476.79元，截止日后的日租金按照钢管2.733元/吨/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、接管（套筒）0.025元/根/天、方钢0.018元/米/天、轮扣快拆架0.022元/米/天、调节杆0.022元/根/天、工字钢0.15元/米/天、钢笆网0.08元/张/天、卸料平台10元/台/天（计2111.93元/天）为标准计算至实际归还日或实际支付折价赔偿时止；并承担违约金（自2020年3月9日起，以每期应付租金金额为基数，按日利率0.02%暂计算至2021年3月18日，为55907.63元；自2021年3月19日起，以1587476.79元为基数，按日利率0.02%计算至付清时止）；4、判令两被告支付原告钢管、扣件等维护费85151.43元、上车费34093.7元、下车费23929.68元及打包费29027.6元，共计172202.4元；5、判令两被告支付原告螺丝、螺帽、圆盘、插头等零件赔偿金32200.4元；6、本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：自2019年7月27日起，两被告因新蒲新区美的悦江府项目一期一标土建总承包项目工程施工之需要，与原告签订《建筑物资租赁合同》，约定向原告租用钢管、扣件、顶托、套筒、轮扣快拆架、调节杆、钢笆网、工字钢等建筑材料。合同对租金单价、租金结算及支付方式、维护费、上下车费、赔偿标准、违约责任等进行了约定（钢管4500元/吨、扣件5.5元/套、顶托25元/套、接管10元/根、方钢26元/米、轮扣快拆架26元/米、调节杆26元/根、工字钢80元/米、钢笆网32元/张、钢丝绳18元/根、打包带10元/根、卸料平台3200元/台；日租金按照钢管2.733元/吨/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、接管（套筒）0.025元/根/天、方钢0.018元/米/天、轮扣快拆架0.022元/米/天、调节杆0.022元/根/天、工字钢0.15元/米/天、钢笆网0.08元/张/天、卸料平台10元/台/天计算）。合同签订后，原告按合同约定向两被告供应建筑物资，两被告也实际收取和占用了该物资（详见收发货凭证）。截止至2021年3月18日，被告尚欠付原告租金1587476.79元，剩余在租钢管251.5662吨、扣件60140套、顶托4106套、接管（套筒）3941根、方钢16422.2米、轮扣快拆架7332米、调节杆584根、工字钢993.5米、钢笆网785张、钢丝绳637根、打包带682根、卸料平台4台，缺失扣件螺丝24424套、顶托螺母515个、立杆圆盘1679个、立杆插头35个、57头66个。被告至今未支付前述款项，也未归还剩余在租物资或支付赔偿金。根据租赁合同第五条之约定，双方于每月月底结算；被告须在结算次月8日前向原告支付上月租金费用；逾期支付，则从逾期付款之日起，被告应以所欠租金为基数，按日利率0.02%向原告支付违约金直至付清时止；且若被告超过30天未付租金，原告有权解除合同。因两被告行为已构成违约，故诉至法院。为证明其主张，原告提交如下证据：《租赁合同》、发货凭证、收货凭证、银行流水。 被告贵州宏科建设工程有限责任公司辩称，同意解除合同，对归还钢管的主体应是王治福，我方认为应由王治福归还，在三方签订的租赁合同的第七条中有体现，返还主体及赔偿主体应是王治福。庭审中王治福先行答辩，我方对关于原告诉求中的第二条、第三条与被告王治福的答辩意见一致。我方认为违约金过高，第二段计算重复计算。对第四项诉请的上车费、下车费、打包费含双向的，因我方未归还,应扣减我方未归还那部分。为证明其主张，提交如下证据：授权委托书、承诺书、分项工程报价表、钢管租赁接受协议。 被告王治福辩称，对解除合同无意见。原告的诉请第二项诉讼请求前部分要求十日内归还，后部分要求如不能归还，属于不明确的诉请。诉请第三项轮扣快拆架在合同中未约定，单价多少代理人不清楚。原告的租金如何计算需原告举证。租赁的材料已经在被告贵州宏科建设工程有限责任公司的控制下，王治福已无法归还，王治福不应承担赔偿责任。为证明其主张，提交如下证据：钢管租赁接收协议、材料移交报告。 根据审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为出租方（甲方），被告贵州宏科建设工程有限责任公司（乙方1）、被告王治福（乙方2）作为承租方签订了《租赁合同》，二被告约定向原告租用钢管、扣件、顶托、套筒、轮扣快拆架、调节杆、钢笆网、工字钢等建筑材料。合同对租金单价、租金结算及支付方式、维护费、上下车费、赔偿标准、违约责任等进行了约定(见合同)。其中：《租赁合同》三、上、下车费及维护费，按当月出库数量一次性收取，国家法定节假日租金照算，但春节期间10天不计算租金；五、结算方式及付款时间。合同签订后，租金及费用结算以甲方提供的租赁物质结算单每月结算一次，并经甲方与乙方2指定收料人：刘远东，刘荣双方签字认可，乙方2指定收料人刘远东，刘荣签字的发料单和退料单作为乙方1和乙方2支付租金及费用的有效凭据，以租赁物发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在每月8日前支付上月租金及费用，如无故逾期未支付，甲方向乙方按日加收所欠金额万分之二的利息给甲方，直至付清所有款项为止，乙方超过三十天仍不付清租金，甲方有权在书面通知乙方1、2后单方解除合同，追回租金及违约金，强制收回所有租赁物资；七、乙方退还材料必须提前一天通知甲方，乙方最后一次退还材料时，甲方必须与乙方2王治福将未退还部分的材料折算成赔偿款或者由王治福在30日之内另行从其他租赁站购买后赔偿，折算后应在三十日内付清租金、维护费、材料赔偿款等费用，如果乙方2王治福未按本条款规定及时付清前述款项，由乙方2王治福向甲方支付违约金，未退还部分材料不得再计算租金，乙方2王治福只承担赔偿责任；八、租赁物资交接地点为甲方租赁库房进行现场验收，上下车费及运费由乙方自付，上车费每吨20元，下车堆码费为每吨20元，所有物资打捆包装费每吨10元。打包带每根10元，打包钢丝绳每根18元。合同签订后，原告按合同约定向两被告供应建筑物资，两被告也实际收取和占用了该物资（详见收发货凭证）。截止至2021年3月18日，被告尚欠付原告租金1587476.79元，剩余在租钢管251.5662吨、扣件60140套、顶托4106套、接管（套筒）3941根、方钢16422.2米、轮扣快拆架7332米、调节杆584根、工字钢993.5米、钢笆网785张、钢丝绳637根、打包带682根、卸料平台4台，缺失扣件螺丝24424套、顶托螺母515个、立杆圆盘1679个、立杆插头35个、57头66个。二被告未归还租赁物的每日租金为2111.93元。根据合同约定及收货单、发货可认定维护费为85151.43元、上车费为34093.7元、下车费为23929.68元、打包费为29027.6元。 另查明，被告贵州宏科建设工程有限责任公司于2020年1月21日向原告付款20万元，2021年2月9日向原告60万元，共付款80万元。二被告庭审中认可被告王治福于2020年5月1日已将租赁物移交被告贵州宏科建设工程有限责任公司。被告已归还材料中差欠原告螺丝、螺帽、圆盘、插头等零件赔偿金32200.4元。 另查明，2019年12月，2020年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月，2021年1月、2月、3月被告向原告应付租金金额为105149.68元，135385.99元、158232.02元、182723.35元、189497.22元、164054.39元、154384.02元、159530.15元、145712.22元、115386.60元、110724.70元、85226.06元、87044.48元，84677.39元、35982.22元、27455.12元（结算时间为每月8号，最后一月结算时间至2021年3月18日）。 本院认为，因租赁合同的相对方为原告与二被告，《租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，对双方均有约束力。原告按约将租赁材料陆续交付被告使用，但被告未按约给付租金及租赁材料，因被告一直未支付租金，导致合同目的不能实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”、第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态”、第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、第五百九十条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”的规定，对原告要求解除《租赁合同》、由二被告支付所欠租金、维护费、上车费、下车费、打包费以及差欠原告的已还材料赔偿金的请求，本院予以支持，金额为：1587476.79元（租金）-150000元（2019年年底2020年年初疫情原因，结合2019年12月至2020年2月租金情况以及建筑行业的特点，本院作出酌情扣减的金额）＋（85151.43元＋34093.7元＋23929.68元＋29027.6元）（维护费、上车费、下车费及打包费）＋32200.4元（已结算材料赔偿金）＝1641879.6元；根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外”的规定，合同解除后，承租人应当将租赁物返还出租人，二被告至今有部分租赁物未归还原告，本院对原告要求二被告返还租赁物（钢管251.5662吨、扣件60140套、顶托4106套、接管（套筒）3941根、方钢16422.2米、轮扣快拆架7332米、调节杆584根、工字钢993.5米、钢笆网785张、钢丝绳637根、打包带682根、卸料平台4台）的诉求，本院予以支持。如二被告不能返还，则应按双方约定由被告折价赔偿2373357.07元；根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”之规定，结合原告与二被告在《租赁合同》第五条、第七条中有约定了未退还部分材料不得再计算租金，因二被告未如期支付租金，应承担违约责任，原告主张的违约金计算方式为：自2020年3月9日起，以每期应付租金金额为基数，按日利率0.02%计算至2021年3月18日；自2021年3月19日起，以1587476.79元为基数，按日利率0.02%计算至付清时止。对原告的该主张违约金的主张，本院予以认可；结合原告要求未退还部分材料要计算租金的主张，本院不予支持。庭审中二被告自述的事实是该租赁物从2020年5月1日起已由被告王治福占有使用变更为由被告贵州宏科建设工程有限责任公司占在使用，且二被告并未对移交的租赁材料进行结算，结合被告贵州宏科建设工程有限责任公司两次向原告支付80万租赁款的事实、《租赁合同》第五条、第七条约定以及交易习惯，二被告约定的支付行为不能对抗原告向二被告主张其权利。故被告贵州宏科建设工程有限责任公司以其并非付款义务主体的抗辩，本院不予采信。被告王治福庭审中指出单号0004115的发货单中收货人无指定收货人的签字不予认可的抗辩，本院结合单号为004114、004116、004117号发货单均有指定签收人刘远东的签字且运输车车号均为贵Ａ×××××的情况，本院对被告王治福的该抗辩不予采信；庭审中二被告均要求追加案外人贵州金龙劳务有限公司为本案的第三人以便查清事实，结合庭审中二被告均认可被告王治福与案外人贵州金龙劳务有限公司系挂靠关系，本院认为案外人贵州金龙劳务有限公司并非本案租赁合同的相对方，在本案中并不涉及其权利和义务，故对二被告要求追加当事人的申请不予许可。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十三条、第七百二十二条的规定，判决如下： 一、解除原告红花岗区黔成建筑材料租赁站与被告贵州宏科建设工程有限责任公司、王治福签订的《租赁合同》； 二、由被告贵州宏科建设工程有限责任公司、王治福于本判决生效后十日内支付所欠租金、维护费、上车费、下车费及打包费、已结算赔偿金共计1641879.6元（租赁时间算至2021年3月18日）； 三、由被告贵州宏科建设工程有限责任公司、王治福在本判决生效后十日内退还原告红花岗区黔成建筑材料租赁站租赁材料钢管251.5662吨、扣件60140套、顶托4106套、接管（套筒）3941根、方钢16422.2米、轮扣快拆架7332米、调节杆584根、工字钢993.5米、钢笆网785张、钢丝绳637根、打包带682根、卸料平台4台；如被告贵州宏科建设工程有限责任公司、王治福不能退还以上材料，按其价值2373357.07元，折价赔偿原告； 四、由被告贵州宏科建设工程有限责任公司、王治福在本判决生效后十日内向原告支付违约金，计算方式为：自2020年3月9日起，以每期应付租金金额为基数，按日利率0.02%计算至2021年3月18日；自2021年3月19日起，以1587476.79元为基数，按日利率0.02%计算至款项付清之日止； 五、驳回原告红花岗区黔成建筑材料租赁站其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元（已减半收取）、保全费5000元，由被告贵州宏科建设工程有限责任公司、王治福承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  黄瑾静 二〇二一年五月十三日 书记员  刁孝娟