河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0183民初972号 原告：张涛锋，男，汉族，1986年3月27日生，住晋州市。 原告：张梦晓，女，汉族，1989年7月24日生，住晋州市。 委托诉讼代理人：王春梅，河北九州之星律师事务所律师。代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：韩思思，河北九州之星律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：姚梦莎，女，汉族，1998年9月14日出生，住晋州市。 被告：姚宗耀，男，汉族，1992年5月8日生，住晋州市。 被告：石家庄晟北房产经纪有限公司，住所地：晋州市新园街北路西127号。社会统一信用代码：91130183MA0CE8PL78。 法定代表人：姚萱倍，该公司执行董事 被告：姚萱倍，男，汉族，1987年1月2日生，住晋州市。 原告张梦晓、张涛锋与被告姚萱倍、石家庄晟北房产经纪有限公司（以下简称晟北公司）、姚梦莎、姚宗耀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张梦晓、张涛锋及委托诉讼代理人王春梅、韩思思，被告石家庄晟北房产经纪有限公司法定代表人姚萱倍、被告姚萱倍、被告姚宗耀到庭参加诉讼。被告姚梦莎经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 张梦晓、张涛锋向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告购房款135000元及利息；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年二原告在晋州市卖房广告，便打电话询问得知广告为被告石家庄晟北房产经纪有限公司发布，原告在被告房屋中介公司介绍下购买了被告姚梦莎名下的石油小区7号楼4单元402室房产一套。约定该房产以265000元的价格卖给二原告。被告姚宗耀代表妹妹姚梦莎于2019年12月18日与原告签订房屋定金买卖协议一份，二原告当天交付定金20000元。并按照房屋中介公司要求给付姚萱倍中介费1000元，双方约定如银行贷款办不下来，由卖方退还首付款不存在违约。2019年12月23日双方又签订了房屋买卖协议，原告给付被告姚宗耀70000元。后由被告姚萱倍负责办理贷款。后被告称首付款太少贷款办不下来，2020年1月7日原告又交给姚宗耀15000元；2020年5月29日被告姚萱倍再次宣称首付款还是太少，又向原告索要30000元。2020年11月贷款仍然没有办下来，至此原告已经交付首付款和定金13.5万元，被告承诺能办理贷款，因为不能贷款，被告姚宗耀与原告协商解除买卖合同，被告姚宗耀返还原告购房款135000元，可是被告姚宗耀称2020年5月29日的原告交给姚宣萱倍代交的30000元并未收到，同意给付其收到的105000元。原告找被告姚萱倍，被告姚萱倍承认代收的3万元房款未交付给姚宗耀，原告多次向被告索要，各被告以各种理由推脱，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望法院判如所请。 姚萱倍、石家庄晟北房产经纪有限公司辩称，同意返还原告购房款135000元，但不同意给付利息。 姚宗耀辩称，我收到的购房款105000元均已交付给姚萱倍。当时约定三个月内办理贷款，否则合同撤销。 姚梦莎未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告向本院提交如下证据复印件： 1、《买卖定金协议书》、《房屋买卖协议》； 2、收条及银行交易流水明细清单； 3、原告与姚宗耀通话录音材料； 4、河北唐色文化传媒有限公司登记信息； 5、授权书； 6、宣传广告。 经审理查明：原告张梦晓、张涛锋系夫妻关系；被告姚梦莎与被告姚宗耀系兄妹关系。姚宗耀将姚梦莎名下位于晋州市（产权证号00××06）在被告晟北公司登记出售，并由被告晟北公司对外张贴销售广告。原告欲购买该房产。经与被告晟北公司联系，原告张涛锋（乙方）于2019年12月18日与被告姚宗耀（甲方）签订《买卖定金协议书》，协议主要约定：甲乙双方商定成交价格为265000元，乙方付定金20000元；乙方于2019年12月23日付（首付款或全款）；在2020年2月23日房屋过户完成并且甲方收到全部购房款后，将上述房屋交付给乙方；如果到约定日期贷款放不下来，卖方退还首付，不存在违约。该协议中姚宗耀、张涛锋签字捺印，被告晟北公司加盖公章。 签订协议后，原告向被告姚宗耀转款（定金）20000元。 2019年12月23日，被告姚宗耀出具证明，内容为：石油小区7-4-402单元楼系姚梦莎所有。现全权由姚宗耀代理所有手续。后续发生所有法律责任，由姚宗耀负责。 2019年12月23日，原告张涛锋（乙方）与被告姚宗耀（甲方）签订《房屋买卖协议》，主要内容为：房产总价款265000元；乙方支付甲方首付款90000元之日起90个工作日内，其余款项通过银行住房按揭方式交付。协议中还约定了其他事项。该协议中姚宗耀、张涛锋签字捺印，被告晟北公司加盖公章。 签订协议后，原告张涛锋在银行支取现金70000元并给付被告姚宗耀。 2020年1月7日，原告张涛锋给付被告姚宗耀现金15000元。被告姚宗耀向原告出具收条。 2020年5月29日，原告张梦晓给付被告姚萱倍现金30000元。被告姚萱倍向原告出具收条。 上述协议签订后，银行按揭贷款未能如约办理。 2021年1月25日，原告张梦晓与被告姚宗耀电话联系，被告姚宗耀称，曾与姚萱倍联系，协议解除。姚萱倍要求姚宗耀将所收取房款转给他，由姚萱倍退还原告。 审理中，原告提交河北唐色文化传媒有限公司登记信息，证实该公司法定代表人为姚萱倍，姚宗耀系股东。 被告姚宗耀、姚萱倍陈述，二人系乡亲关系。该公司是姚萱倍设立公司备案登记借用姚宗耀身份信息登记为股东。该公司并未实际经营。 审理中，原被告均同意解除协议。 上述事实，由原被告陈述、所提交的证据等予以证实。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。 本案中，根据现有证据，原告所提交的《买卖定金协议书》、《房屋买卖协议》，系被告姚宗耀与原告签订，但涉案房产所有权人系被告姚梦莎。被告姚宗耀在与原告签订协议时，虽然出具证明证实“石油小区7-4-402单元楼系姚梦莎所有。现全权由姚宗耀代理所有手续。后续发生所有法律责任，由姚宗耀负责。”，但并无被告姚梦莎的授权委托书，且无证据证实事后被告姚梦莎对上述协议追认，相关购房款亦无证据证实已由姚梦莎收取。 根据现有证据，无法证实被告姚宗耀系受被告姚梦莎委托出售涉案房产，上述协议无效。 原告要求被告姚梦莎返还购房款的诉讼请求，本院不予支持。 因原被告所签订的《买卖定金协议书》、《房屋买卖协议》无效。被告姚宗耀与被告姚萱倍所收取的购房款及定金，应予返还。 被告姚宗耀收取原告购房款及定金共计105000元，审理中，虽然其陈述已给付被告姚萱倍，但其将收取的原告购房款及定金105000元给付被告姚萱倍，并未得到原告许可。因此，被告姚宗耀应返还原告购房款及定金105000元。 被告姚萱倍作为被告晟北公司法定代表人，收取原告购房款30000元，应予返还。 审理中，被告姚萱倍认可收到被告姚宗耀收取的购房款及定金105000元，并同意返还原告，应视为被告晟北公司及姚萱倍自愿加入债务，应在被告姚宗耀返还的105000元范围内承担连带清偿责任。 审理中，原告要求被告承担购房款135000元的利息。 因本案协议无效系被告姚宗耀无权代理所致，被告姚宗耀应承担利息损失，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。其中，被告姚宗耀2019年12月18日收取定金20000元的利息损失自2019年12月18日起至实际履行完毕之日止；被告姚宗耀2019年12月23日收取购房款70000元的利息损失自2019年12月23日起至实际履行完毕之日止；被告姚宗耀2020年1月7日收取购房款15000元的利息损失，自2020年1月7日起至实际履行完毕之日止；被告姚萱倍2020年5月29日收取购房款30000元的利息损失，自2020年5月29日起至实际履行完毕之日止。 被告姚梦莎无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃答辩、举证、质证权利。 依照《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条、第一百七十一条、第一款、第三款，第五百零二条、第五百五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告姚宗耀于本判决生效之日起十日内返还原告张涛锋购房款及定金105000元及利息损失（利息计算方式，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算：定金20000元的利息损失自2019年12月18日起至实际履行完毕之日止；购房款70000元的利息损失自2019年12月23日起至实际履行完毕之日止；购房款15000元的利息损失，自2020年1月7日起至实际履行完毕之日止；）； 二、被告石家庄晟北房产经纪有限公司、姚萱倍于本判决生效之日起十日内返还原告张梦晓购房款30000元及利息损失（利息计算方式：按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年5月29日起至实际履行完毕之日止。）； 三、被告石家庄晟北房产经纪有限公司、姚萱倍对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告张梦晓、张涛锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3000元，已减半收取1500元，由被告姚萱倍、石家庄晟北房产经纪有限公司、姚宗耀共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省晋州市，邮编052260，收件人：立案庭材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院。账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  丁维奇 二〇二一年五月十七日 书记员  张 赞