黑龙江省海林市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1083民初772号原告：海林市农村信用合作联社，住所地黑龙江省牡丹江市海林市。法定代表人：李雪松，该联社理事长。委托诉讼代理人：张，该联社职员。被告：罗超，男，1984年1月2日出生，汉族，住黑龙江省海林市。被告：许丽，女，涛，男，1978年2月25日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市、。被告：李桂贤，女，1965年5月28日出生，汉族，住吉林省榆树市。被告：李民，男，1964年9月9日出生，汉族，住黑龙江省海林市新天地****门市。原告海林市农村信用合作联社（以下简称海林信用联社）与被告刘涛、李桂贤、李民借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告海林信用联社委托诉讼代理人李字明、张斌到庭参加诉讼，被告刘涛、李桂贤、李民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海林信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令刘涛给付借款本金970,000元,利息38,957.02元(截止至2021年3月9日),本息合计1,008,957.02元;要求刘涛给付自2021年3月9日起继续支付利息,并给付自2021年3月9日起至清偿时止以尚欠借款本金为基数按照月利率7.875‰计算利息;2.海林信用联社对李桂贤抵押的坐落在海林市新天地嘉园二期7号楼中心区,不动产权证书为黑(2017)海林市不动产权第0011397号，不动产登记证明为黑（2017）海林市不动产证明第0002806号的房屋享有抵押权，就该抵押物享有优先受偿权；3.案件受理费由刘涛、李桂贤、李民负担。事实与理由：2017年11月7日，刘涛、李桂贤、李民自愿与海林信用联社签订《个人担保借款合同》、《抵押合同》。同时，李桂贤、李民夫妻与海林信用联社签订房屋所有权人抵押承诺书，为刘涛在海林信用社办理抵押贷款980,000元提供商服房抵押担保,该商服用房坐落在海林市新天地嘉园二期7号楼中心区，不动产权证书为黑（2017）海林市不动产权第0011397号。并同时在海林市房产有权部门办理了不动产登记证明,黑（2017）海林市不动产证明第0002806号。2017年11月8日至2017年11月9日刘涛在借款凭证上签字并确认领取借款共计980,000元,借款凭证上载明借款用途:批发,月利率为5.25‰,贷款到期日为2020年11月6日。刘涛在用款履约中，未按签订的还款计划进行履约还款，按季还利息结至2020年9月21日，尚欠借款本金970,000元,利息38,957.02元(截止至2021年3月9日),本息合计金额:1,008,957.02元,经海林信用联社向刘涛、李桂贤催要尚欠借款本息没有履行。刘涛、李桂贤、李民未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认证如下：海林信用联社提供的身份证、常住人口登记卡、离婚证、结婚证、《个人担保借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、房屋所有权人抵押承诺书、抵押（质押）物品清单、不动产权证、他权证、还款计划、《借款到期通知书》、《借款逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》、利息清单。证明：2017年11月7日，刘涛与海林信用联社签订《个人担保借款合同》，约定借款980,000元，借款期限自2017年11月7日至2020年11月6日止，月利息5.25‰，同日李桂贤签订《抵押合同》以其单独所有的位于海林市新天地嘉园二期7＃楼中心区门市提供抵押，并办理了抵押登记，李桂贤及其配偶李民出具了房屋所有权人抵押承诺书，二人同意将上述抵押房屋依法拍卖或者变卖，而后海林信用联社履行了放款义务。借款逾期未还，海林信用联社进行分别对刘涛、李桂贤进行催款通知。截止2021年3月9日，尚欠海林信用联社借款本金970,000元，利息38,957.02元，上述证据来源合法，内容真实，可以相互印证，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘涛因收购山产品需要向海林信用联社申请借款，2017年11月7日，刘涛与海林信用联社签订《个人担保借款合同》，借款980,000元，借款期限自2017年11月7日至2020年11月6日止，还款方式为到期一次性还本，贷款利率为月利息5.25‰，若不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收50%罚息。同日，李桂贤自愿以单独所有的坐落于海林市新天地嘉园二期7＃楼中心区门市（黑20**海林市不动产权第0011397号，建筑面积209.66平方米）的门市进行抵押，与海林信用联社签订了《抵押合同》，并办理了相关抵押登记，为借款提供担保。借款合同签订后，海林信用联社于2017年11月8日、9日依约向刘涛共计发放了贷款980,000元。借款到期后，刘涛仅偿还借款本金10,000元及部分利息，为此海林信用联社多次向刘涛、李桂贤进行催收，但未果。另查明，登记的抵押物为李桂贤单独所有。刘涛于2017年11月7日为海林信用联社出具还款计划书，海林信用联社对涉案借款，分别于2020年10月9日、11月7日向刘涛、李桂贤进行电话催收。本院认为，海林信用联社与刘涛签订的《个人担保合同》属双方真实意思表示，系有效合同，应受法律保护，双方均应按约全面履行合同义务，贷款期限届满，刘涛应归还借款，故对海林信用联社要求刘涛偿还借款本金970,000元的诉请，应予支持。关于利息和罚息的问题，利息双方对此有约定，应按约定履行，罚息因刘涛未按约正常偿还海林信用联社借款本金，属违约行为，而合同约定的罚息计算方式是双方当事人的真实意思表示，亦符合罚息的相关规定，并不违反公平原则，应该予以保护，故对海林信用联社起诉要求按合同约定至2021年3月9日止的利息和罚息合计1,008,957.02元，及按合同约定支付自2021年3月10日起至借款结清之日止按月利率7.875‰计算利息，应予支持。关于海林信用联社对李桂贤担保抵押的房屋是否享有优先受偿权的问题。李桂贤用其单独所有门市提供抵押担保，并已对上述房产办理了抵押登记，抵押权设立，并自愿将抵押房屋依法拍卖或变卖所得价款用于偿还刘涛所欠贷款本息及债权人实现债权的费用，现刘涛未按约履行债务，故海林信用联社要求对李桂贤提供抵押物的房屋拍卖和变卖后的价款，享受优先受偿权，于法有据，本院予以支持。李民未在《抵押合同》中签名，不能认定其作出与李桂贤共同承担保证担保的意思表示，不应当承担保证担保责任，故对海林信用联社主张李民承担诉讼费用的请求，本院不予支持。综上所述，海林信用联社要求刘涛承担清偿借款本金970,000元，利息38,957.02元（截止至2021年3月9日），本息合计1,008,957.02元，并给付自2021年3月10日起至实际还款之日止按月利率7.875‰计算利息及对李桂贤抵押房屋优先受偿抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。刘涛、李桂贤、李民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、刘涛于本判决生效后三十日内偿还海林市农村信用合作联社借款本金970,000元及利息38,957.02元（含利息和罚息，计算至2021年3月9日），本息合计1,008,957.02元，自2021年3月10日起至借款本息全部清偿之日止，利息以尚欠借款本金为基数，按照月利息7.875‰计算；二、如刘涛不能偿还本判决第一项内容款项，则海林市农村信用合作联社对李桂贤所有的位于海林市新天地嘉园二期7＃楼中心区（黑20**海林市不动产权第0011397号，建筑面积209.66平方米）的门室的享有抵押权，对抵押财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,880.61元，减半收取计6940.31元，由刘涛、李桂贤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  林虹二〇二一年五月十二日法官助理李娇书记员郝靓