江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0791民初132号 原告：李冬阳，男，汉族，住江苏省连云港市高新区开发区振兴路28号38幢1102室。 委托诉讼代理人：丁敏，江苏海郡律师事务所律师。 被告：张义华，男，汉族，住江苏省连云港市海州区金桥路70号11号楼1703室。 被告：臧侠，汉族，住江苏省连云港市海州区金桥路70号11号楼1703室。 共同委托诉讼代理人：丁培忠，江苏播仁律师事务所律师。 原告李冬阳与被告张义华、臧侠排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李冬阳及其委托诉讼代理人丁敏，被告臧侠、张义华及其委托诉讼代理人丁培忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李冬阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离连云港市高新区开发区××路××号××幢××××室（11+1)上方阁楼且不得妨碍原告使用涉案阁楼。2、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原被告于2018年12月签订房屋买卖合同，合同约定被告自愿将位于连云港市高新区开发区××路××号××幢××××室房屋（含阁楼）出售给原告，房屋总价款为80万元，合同签订后，原告按照约定缴纳房款并取得了涉案房屋的不动产登记证，但被告以暂时没地方住为由，请求暂时居住在阁楼上。此后，经原告多次催促，被告均拒绝搬离涉案房屋阁楼。被告非法占有原告阁楼的行为已经严重损害了原告的合法权益，原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院支持并判如所请。 被告臧侠、张义华辩称，一、原告的诉讼请求无事实和法律依据。首先，原告诉称：“2018年12月签订房屋买卖合同，合同约定被告自愿将位于连云港市高新区开发区××路××号××幢××××室（含阁楼）出售给原告，房屋总价款为80万元”显属无事实依据。原告应对案涉转让标的物（含阁楼）承担举证责任。而事实上案涉转让标的物并不含阁楼，而且房屋总价款并非为80万元，而是76万元。其次，在转让案涉标的物房屋时，被告已居住、使用11+1即1202室，并非是阁楼。双方在转让案涉标的物房屋前，1202室的水、电已从1102室接入1202室单独挂表，1202室燃气从1102室屋内接入1202室单独立户，并经原告认可、确认。因此，根本不存在“被告以暂时没地方住为由，请求暂时住在1202室楼上”一说。再次，原告从没有要求被告搬离1202室。因此原告应对此承担举证责任。二、原告提供虚假证据、虚假陈述、虚假诉讼，应予以惩戒直至追究其法律责任。首先，原告提供的1202室楼内置图证据，并不是被告居住、使用的1202室楼内置，而是原告伪造。其次，原告提供的落款日期为2020年10月20日告知书，被告从来没有见过，因此，原告纯属是为了本案诉讼之需要，在诉讼前做的伪证。再次，本案是基于被告孩子在1202室楼有时皮闹影响1102室原告孩子休息双方产生矛盾，继而原告向花果山街道办事处投诉被告在1202室将外阳台封闭改成阳光房，在外阳台封闭改成阳光房被花果山街道办事处拆除后，原告欲以13万元受让1202室楼，在通过花果山街道办事处相关工作人员协调后，因原告不同意20万元价格受让1202室楼，致使协商不成，原告提起诉讼。意图用公权力达到无偿取得1202室楼。因此，对原告提供虚假证据、虚假陈述、虚假诉讼，应予以惩戒直至追究其法律责任。三、应依法驳回原告的诉讼请求，以体现法律的尊严。基于原告诉讼请求无事实和法律依据，原告提供虚假证据、虚假陈述、虚假诉讼，应予以惩戒直至追究其法律责任，故应依法驳回原告诉讼请求，以体现法律的尊严。 本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系，位于连云港开发区××路×××××号楼××××室含阁楼（1102室有房产证，阁楼无独立房产证）原为被告房屋。2018年9月15日，被告臧侠（甲方）与连云港市帮您房地产经纪有限公司（乙方）签订《房地产包销代理协议》，约定被告将其位于连云港开发区××路×××××号楼××××室房屋，建筑面积129.3平方米委托给连云港市帮您房地产经纪有限公司包销，包销价格为人民币76万元，甲方已收到乙方包销定金5万元。包销代理期限为80天，被告保证于2018年10月15日前将上述房屋腾空并将钥匙交给乙方，房产过户税费各交各税。厨卫不动及室内固定设施家具不动。其他约定：甲方从收到定金日起，十天内梯口封顶，封顶后，乙方给甲方拾玖万，2018年10月15日内，甲方将房子腾空并将钥匙交给乙方，如果因甲方预约还款造成延期，甲方同意顺延迟10天给乙方期限。双方还对合同的其他事项作了约定。连云港市帮您房地产经纪有限公司称被告家出售的房屋不包含阁楼，被告将1102室钥匙交给公司的时候，阁楼的入口已经封闭。公司称代被告与原告及连云港二十一世纪不动产经纪有限公司签订的合同，合同上已经注明只卖1102室，不包含阁楼，且关于阁楼通水电也都在合同上注明，但公司因为搬家已经找不到该合同，因为是包销，被告没有该合同。连云港二十一世纪不动产经纪有限公司称已经找不到该合同，原告开始称合同在老房子里，庭后称也找不到该合同。 原告李冬阳通过连云港二十一世纪不动产经纪有限公司购买被告通过连云港市帮您房地产经纪有限公司包销的位于连云港开发区××路×××××号楼××××室房屋。2018年12月11日，原、被告与连云港二十一世纪不动产经纪有限公司签订《连云港市存量房买卖合同（经纪版）》，办理不动产登记手续，该合同约定的成交价95万元，首付款21.5万元，贷款66万元。原告称实际价款为80万元，首付14万元，其余贷款。振兴路28-38号楼1102室房屋于2019年1月14日过户登记至原告名下。 原告通过连云港二十一世纪不动产经纪有限公司购买位于连云港开发区××路×××××号楼××××室房屋后，对该房屋进行了装修。被告通过连云港市帮您房地产经纪有限公司出售房屋，将房屋钥匙交给该公司后，一直居住在阁楼。阁楼的水电接1102室的水电，水电设置分表，在交房屋钥匙前水电已经接好。原告购买房屋后，被告的水电费按月交给原告，阁楼单独安装了燃气。2020年7、8月原、被告发生纠纷。 本案在审理过程中，原告提供2020年10月20日告知书，称被告私自占有其1102室阁楼，要求被告2020年10月27日前搬走，被告称没有收到也没有见到过该告知书，称原告完全是为了案件需要伪造的告知书，要求追究原告提供伪证的法律责任。原告还提供2020年12月2日连云港市兴园物业服务有限公司旺旺家园物管处出具的证明，证明开发商在买卖房时将阁楼免费赠送给顶层业主，因此旺旺家园小区所有顶层业主拥有阁楼所有权，被告称旺旺家园物管处不具有证明资格，阁楼的权属物管处无权认定，应以产权登记为准。原告提供李明飞的证明，证明1102室买卖是由其介绍，在房屋买卖时包含阁楼，被告认为证明是虚假的。 以上事实有当事人陈述、房产证、包销代理协议、证明、电话录音、照片等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原告主张所购房屋包含阁楼,但原告与被告及连云港二十一世纪不动产经纪有限公司在签订《连云港市存量房买卖合同（经纪版）》办理房屋过户时并未对阁楼归属作出明确约定。原告与其中介公司及被告的包销公司签订了居间合同，被告的包销公司称该合同上载明了原告购买的房屋不包含阁楼及被告使用阁楼水电情况，该合同原、被告各自的中介公司明确表示提供不了，原告开始称合同在老房子里，但庭后又表示找不到该合同，应视为该合同对原告不利，对其不利的证据原告不能提供，应承担对己不利的法律后果。被告通过连云港市帮您房地产经纪有限公司包销房屋，并签订了《房地产包销代理协议》，该协议明确约定，阁楼梯口封顶，房子腾空将钥匙交给连云港市帮您房地产经纪有限公司。原告购买房屋时阁楼的水、电均已接好，被告一直使用阁楼，并按时给付原告水电费。综上，原告提供的现有证据不足以证明其一并购买了阁楼，故原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十八条第一款的规定，判决如下： 驳回原告李冬阳的诉讼请求。 案件受理费减半收取50元,由原告李冬阳负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。 审判员  屠维维 二〇二一年五月十九日 书记员  张 洁 法律条文上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 [二]、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第四十八条控制书证的当事人无正当理由拒不提交书证的，人民法院可以认定对方当事人所主张的书证内容为真实。 控制书证的当事人存在《》第规定情形的，人民法院可以认定对方当事人主张以该书证证明的事实为真实。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。