重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初4233号原告：重庆市城投公租房建设有限公司,住所地：重庆市渝中区中山三路投资大厦19楼，统一社会信用代码91500000554093288Q。法定代表人：曾志凯，公司总经理。委托诉讼代理人：刘任锋，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄天雨，重庆百君律师事务所律师。被告：任江彬，男，苗族，1990年10月14日出生，户籍地重庆市彭水县，现住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：冯安康，重庆学苑律师事务所律师。原告重庆市城投公租房建设有限公司（以下简称城投公租房公司）与被告任江彬财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月25日作出（2019）渝0109民初9785号民事判决，原告城投公租房建设有限公司不服该判决，向重庆市第一中级人民法院上诉，该院于2020年5月21日作出（2020）渝01民终931号民事裁定，将该案发回本院重审。本院立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城投公租房公司的委托诉讼代理人刘任锋，被告任江彬及其委托诉讼代理人冯安康到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告重庆市城投公租房建设有限公司向本院提出诉讼请求称：1、判决被告将两江名居蔡和路2号附9号23-7和24-7房屋恢复原状；2、由被告支付火灾发生后C区9栋2号、3号电梯通板更换，吊顶抹灰的费用9016.50元；24-8防盗门更换，该区域吊顶抹灰的费用；24-8室内以及卫生间墙面补漆，更换厨卫门锁的费用；24-9更换防盗门，室内墙面补灰以及更换厨卫门锁的费用；25-7室内以及卫生间墙面补漆，更换厨卫门锁、阳台塑钢门窗的费用；26-7阳台塑钢门窗、防盗门更换，墙面补漆，阳台落水管更换的费用；24-12更换防盗门，室内补漆补灰，更换门把手的费用；C9-24楼房顶补漆，电器更换的费用9455.75元；24楼过道、楼梯间补灰的费用7548.13元；十套防盗门7000元，人工费7200元；23-7、24-7恢复费用、伙食费850元、住宿费3958元以及因火灾导致的人身检查、治疗费用23753.73元等，共计170322.87元。3、判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：重庆市北碚区蔡家岗街道两江名居蔡和路2号附9号23-7号房屋和24-7号房屋的产权人均系城投公租房公司。城投公租房公司将位于重庆市北碚区蔡家岗街道两江名居蔡和路2号附9号23-7号房屋出租给任江彬。2018年7月29日17时2分左右，任江彬租住房屋发生火灾，火苗窜至24-7房中，因火势较大，火灾毁损了23-7号房屋和24-7号房屋中的地板、墙漆、灶具、灯等设施，还毁损了过道以及其他几户的门窗。火灾发生后，城投公租房公司还给其他受到影响的租客进行了食宿安排，并到医院进行检查。2018年10月23日，重庆市北碚区公安局消防支队作出《火灾事故认定书》认定为排除遗留火源或生活用火不慎引发的可能，不排除电线线路故障引燃周围可燃物导致火灾发生的可能。双方多次就此事协商，因意见分歧较大未果。现起诉至法院，望判如所请。被告任江彬辩称：原告方无法证明被告方具有故意或过失，根据侵权相关的规定，原告应当证明被告存在重大过失且原告未按租赁合同约定定期检查房屋，及时维修消防设施，存在着重大过错，应当承担主要责任；物业公司未及时发现火情，履行巡查义务，未尽到管理责任，也应当承担相应的责任；消防部门在明知事故发生地无法正常使用消防设施的情况下，在接警到达现场后，其消防车也未装载水，后向其他区域借调消防车前来灭火也对损失的扩大应承担部分责任；对于损失的计算标准，不应按照重置成本，而应按照火灾发生时的市场价值及应充分考虑房屋及其附属设施的折旧率。经审理查明，城投公租房公司系北碚区蔡家两江名居C区9栋24-7和23-7房屋的出租方，任江彬系两江名居C区9栋23-7房屋的承租方。2018年10月23日，重庆市北碚区公安消防支队出具《火灾事故认定书》，其载明：“火灾事故基本情况：2018年7月29日17时02分左右，北碚区蔡家两江名居C区9栋23-7发生火灾，火灾烧毁23-7和24-7住宅内家具、家电、生活用品等，火灾过火面积50平方米左右，无人员伤亡。经统计，直接财产损失51953元。经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2018年7月29日17时02分左右，起火部位位于北碚区蔡家两江名居C区9栋23-7客厅，起火点位于客厅内靠落地窗处，起火原因为排除遗留火源和生活用火不慎引发火灾的可能，不排除电线线路故障引燃周围可燃物导致火灾发生。”庭审中，原告申请对案涉房屋的财产损失价值及修复费用进行鉴定，本院委托重庆金恒资产评估土地房地产估价有限公司鉴定，该公司于2021年4月22日退回了鉴定。2020年4月25日，合议庭到现场进行了勘验，结论为：“1、涉案房屋内部情况为：室内物品及设施全部损毁；2、根据原告方举示《重庆深国贸房屋物品验收移交清单》到24-1与涉案房屋同户型房屋内部设施对照清单进行了清点，情况如下：燃气灶1台，抽油烟机1台，淘菜单盆（厨房）1个，成品橱柜1套，水龙头，角阀（淋浴、淘菜盆、洗手盆），成品立柱盆（洗手间），塑料扣板（厨房、厕所），铝合金门3扇，卫生间换气扇，蹲便器（水箱），毛巾架，镜片（0.4m*0.59m），镜前灯，水、电、气表，阳台栏杆（1.68m*1.15m），网络、电话、电视接口，室内照明灯6个，开关面板（4个单开、2个双开），插座（17个），带防水盖插座开关2个，防盗门1扇，室内套装门1扇，塑钢门2扇（1.15m*2.3m），卧室塑钢窗（1.45m*1.44m），厕所塑钢窗（1.11m*0.54m），阳台栏杆2个（0.92m*.13m），房屋装修程度为简装（地面为普通瓷砖，墙面为涂料）；3、房屋地面面积测量情况为（单位为米）：（1）客厅：地2.92*4.1+2*2.05；墙2.85*（6.05+3.18+3.3+4.9）-1.15*2.35-0.93*2.1-0.76*2*2；（2）卧室：地2.64*2.86；墙（2.64+2.86）*2*2.85-1.45*1.44；（3）卫：地1.45*2.38；墙（2.38+1.45）*2*2.28;（4）厨房：地2.55*1.55；墙（2.55+1.55）*2*2.42-0.73*2.42；（5）阳台：地2.66*0.93+1.68*1.48；墙（1.68+1.48）*2*2.9。（以上顶部面积按地面面积计算）”。还查明，火灾发生后，两江名居C区9栋24-7房屋的承租人刘宁起诉任江彬、重庆市城投公租房建设有限公司、重庆深国贸物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷案，本院于2019年5月20日作出（2019）渝0109民初473号民事判决书（已生效），认定任江彬承担火灾事故90%的责任，城投公租房公司承担10%的责任。另，被告在（2019）渝0109民初9785号案中自认，原告在火灾发生后支付被告及刘宁住宿费各1000元。以上事实，有“重庆市公共租赁住房租赁合同”、“火灾事故认定书”、“民事判决书”、“民事裁定书”、“勘验笔录”及原被告当庭陈述等证据为证，足以认定。本院认为，本案系因火灾造成的财产损害赔偿纠纷，本案的争议焦点为：一、因火灾而导致受损的案涉房屋应如何确定；二、原告的损失应当如何确定。现评述如下：一、重庆市北碚区公安消防支队对本次火灾事故认定书认定火灾的基本情况为“火灾烧毁23-7和24-7住宅内家具、家电、生活用品等，火灾过火面积50平方米左右”，并未认定除23-7、24-7以外的其他房屋及设施（24-8,24-9,25-7,26-7,24-12及电梯等设施）因火灾受损，且原告对24-8,24-9,25-7,26-7,24-12房屋及电梯等设施在起诉前进行修复时，原告应当保留上述房屋及设施修复前因火灾受损的照片等证据，并在庭审中加以举示，但原告并未举示，故原告应该承担举证不能的后果。本院对原告提出24-8,24-9,25-7,26-7,24-12房屋及电梯等设施的相关损失赔偿的请求不予支持，本院除对原告的第二项诉讼请求主张已支付的住宿费2000元予以支持外，其余不予支持；二、对于原告诉讼请求第一项，原告要求被告对23-7、24-7房屋恢复原状，本院认为，恢复原状在执行程序中不便于操作，本案以定价赔偿的方式处理为宜。本院根据现场勘验结果、房屋装修程度、房屋使用年限及火灾事故认定书认定的受损情况，同时结合日常生活经验，酌定原告的23-7、24-7两套房屋的修复费用及设施损失为50000元，并认定原告重庆市城投公租房建设有限公司承担10%的责任；被告任江彬承担90%的责任，即45000元。综上，被告在本案中应赔偿原告损失47000元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条、第一百零五条、第一百零八条的规定，判决如下：一、由被告任江彬赔偿原告重庆市城投公租房建设有限公司47000元，此款限于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费950元，由被告任江彬负担500元，原告重庆市城投公租房建设有限公司负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  何庆胜人民陪审员  徐小虹人民陪审员  赖 利二〇二一年五月二十一日书 记 员  刘顺杰