天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初8433号原告：许殿奇，男，1983年10月5日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：褚斌，河北德昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱学鹏，河北德昂律师事务所律师。被告：天津市爱房房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区周良街道京津新城上京熙园商铺201D。法定代表人：孙**光，经理。被告：孙**光，男，1980年2月5日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告许殿奇与被告天津市爱房房地产经纪有限公司（以下简称爱房公司）、孙**光中介合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序审理。因起诉时，二被告下落不明，本案转为普通程序并依法向二被告公告送达起诉材料及开庭传票，期间扣除部分审限。公告期满后，公开开庭进行了审理。原告许殿奇的委托诉讼代理人褚斌到庭参加诉讼。被告爱房公司、孙**光经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许殿奇向本院提出诉讼请求：1.判令被告爱房公司返还原告电商服务费380000元并支付利息（按同期银行贷款利率，自2019年4月20日至实际付清之日止。起诉之日止利息为264480元）2.被告孙**光对上述电商费的返还承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年10月24日，原告在爱房公司居间下，与开发商唐山碧花园房地产开发有限公司（以下简称开发商）签订了《房屋认购书》，认购坐落于唐山市玉田县××花园××＃××号房屋一套，爱房公司收取电商费380000元。后因政策影响，原告解除了该认购书。解除前，爱房公司同意退还380000元电商费。现原告与开发商之间房屋买卖合同已经解除，但爱房公司至今未退电商费。因爱房公司是孙**光为自然人股东的一人公司，在无法证明自己财产独立于其公司财产的情况下，应对公司债务承担连带责任。爱房公司、孙**光未作答辩。许殿奇围绕其诉讼请求，依法提交了以下证据：1.河北省玉田县人民法院作出的（2019）冀0229民初598号民事调解书。证明2019年4月19日，在法院主持下解除了原告与唐山碧花园房地产开发有限公司于2016年10月24日签订的《房屋认购书》；2.一张380000元电商服务费照片打印件（加盖有爱房公司公章，原告称原件由爱房公司收回，用于办理退费）、四张ＰＯＳ机签购单（其中三张100000元、一张80000元，收款商户名称均为辰祥建材）、四张银行转账记录打印件［其中载明：交易户名为许殿奇，交易时间为2016年10月24日，交易对象为上海市静安区新雅食品经营部（经原告查询该经营部未注册登记，以下简称新雅经营部）、卡号、金额分别与签购单对应］。证明原告在被告指令下支付电商服务费380000元；3.原告申请律师调查令后调取的瑞银信支付技术有限公司出具的一份商户开户信息表［载明2016年10月24日分别转款三个100000元和一个80000元，瑞银信商户名称为天津市河东区辰祥建材批发中心（以下简称辰祥建材）、法定代表人李兆强、结算卡号为6228××××4273、结算户名为李兆强］，一份爱房公司工商档案材料。证明爱房公司收取电商费时，李兆强是该公司股东，且担任过该公司法定代表人。新雅经营部是李兆强自己设立的。ＰＯＳ机收款账户辰祥建材，结算卡号是李兆强个人银行卡；4.原告的二姐许某与爱房公司负责人高建强的微信聊天记录，高建强表示退完房款后退还电商费；5.一份房屋认购书复印件、一张爱房公司收取许殿奇交纳的房屋定金50000元收据复印件（爱房公司加盖公章，高建强在收款人处签名）、一张唐山碧花园房地产开发有限公司收到许殿奇交纳1275217元首付款收据复印件（原件均在上述598号案件中）。证明爱房公司为原告提供了购买案涉房屋的居间服务，收款人即为微信聊天记录的高建强；6.证人许某出庭主要证实：许殿奇交完首付款有一年多，开发商也未通知办理贷款手续，在2018年迟迟未交房，我们决定退房。听说开发商的手续有问题，银行不接他的业务。导致双方解除认购书。不交380000元店商费就买不了房，该笔费用和购房款挂钩，可以折抵部分房款，多交多抵。本院认证情况：许殿奇所提交的部分证据虽为复印件，但对此作出了合理说明，与其它证据亦可相互佐证，且爱房公司未到庭对许殿奇提交的证据进行反驳。上述证据来源合法，且能够相互印证，具有客观真实性，本院均予以采信。据此认定以下事实：爱房公司现为一人公司，股东为孙**光。原告许殿奇买房时，案外人李兆强为爱房公司的股东。李兆强曾任该公司法定代表人。经爱房公司居间联系，2016年10月24日，作为甲方的开发商与乙方许殿奇签订一份《房屋认购书》。该认购书载明：商品房坐落于翠屏湖山墅1期4栋，销售面积580.4平方米，单价7611元／平方米，房款为4415217元，交纳定金1325217元（即证据中的定金50000元＋首付款1275217元）等。同日，原告向辰祥建材绑定的李兆强个人账户6228××××4273分四次共计转款380000元。爱房公司为原告出具一张收取店商服务费380000元的收据。2019年1月18日，许殿奇以商品房销售合同纠纷为由起诉开发商，2019年4月19日河北省玉田县人民法院作出（2019）冀0229民初598号民事调解书，协议内容为双方解除于2016年10月24日签订的《房屋认购书》，开发商分期（具体略）返还许殿奇购房款1000000元，若开发商于2019年5月13日之前不能返还许殿奇购房款1000000元则在2019年5月14日一次性返还许殿奇购房款1275217元等。另经关联案件查询，2019年7月22日，许殿奇曾以本案事实起诉爱房公司，要求其返还电商服务费380000元等。2020年1月9日，因许殿奇经传票传唤，未到庭参加诉讼，该案按撤诉处理。本院认为，许殿奇通过爱房公司的居间介绍与开发商签订了《房屋认购书》，可以确认许殿奇与爱房公司之间存在居间合同关系。许殿奇以居间合同纠纷为由起诉恰当，但《民法典》施行后，最高人民法院取消了居间合同纠纷这一案由，此类纠纷确定为中介合同纠纷，故本案案由应为中介合同纠纷。该合同是当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，本院确认合同有效。双方方当事人均应依约履行义务。许殿奇主张因开发商手续不全，相关银行不接开发商贷款业务。因开发商迟迟未通知许殿奇办理贷款手续等原因，许殿奇诉请与开发商解除《房屋认购书》，经法院调解，双方解除了《房屋认购书》、开发商返还相关款项。导致许殿奇与爱房公司之间的以电商服务费380000元抵顶部分购房款的目的不能实现，符合合同法规定的合同解除条件。许殿奇诉讼返还电商费，隐含解除居间合同的内容，只是未将其作为一项独立诉请提出。现许殿奇诉请爱房公司返还电商服务费380000元，具有事实及法律依据，本院予以支持；关于许殿奇诉请爱房公司支付返还款的利息问题。许殿奇诉请爱房公司按同期银行贷款利率支付自2019年4月20日至实际付清之日止的利息。因2019年4月19日相关法院作出598号调解书，解除了《房屋认购书》，此时开始，许殿奇与爱房公司之间的居间合同即符合合同解除条件，该公司负有返还许殿奇电商费的义务，许殿奇诉请自2019年4月20日起支付利息，具有事实依据。因许殿奇诉请的支付利息期间，国家利率政策进行了调整，故应分段计算，2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，8月20日起，按照一年期贷款市场报价利率计算。爱房公司系自然人独资的有限责任公司，股东为孙**光。根据《中华人民共和国公司法》第六十二条规定，一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。上述关于一人有限责任公司的特别规定要求爱房公司的股东应在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计，股东在本案中应就其个人财产是否与公司财产互相独立负举证责任。本案中，孙**光未出庭参加诉讼也未举证证明爱房公司财产独立于孙**光的财产，应当承担举证不能的法律后果。依据上述法律规定，许殿奇诉请孙**光对爱房公司的债务承担连带返还责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津市爱房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内返还许殿奇店商服务费380000元及利息（以尚欠款为基数，自2019年4月20日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。此后至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；二、孙**光对上述第一项中天津市爱房房地产经纪有限公司返还的电商费380000元承担连带给付责任；三、驳回许殿奇的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10246元、公告费560元，合计10806元，由天津市爱房房地产经纪有限公司负担。孙**光承担连带给付责任。给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王文海审 判 员  刘建宝人民陪审员  陈立洪二〇二一年五月六日书 记 员  宫 冉相关法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国公司法》第六十二条：一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。