四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0823民初895号 原告：重庆林庐房地产经纪有限公司，住所地重庆市江北区大川水岸小区36号1—2。 法定代表人：朱晋，董事长。 委托诉讼代理人：覃波，四川聚鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴志川，男，1987年3月12日出生，汉族，大学文化，该公司业务部经理，住四川省宣汉县。 被告：四川巍力置业有限公司，住所地广元市剑阁县下寺镇祥和金座12—4号。 法定代表人：周冬汉，董事长。 委托诉讼代理人：王西权，男，系该公司员工。 被告：王明，男，1978年9月15日出生，汉族，初中文化，从事营销业务，住四川省中江县，现住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：何子明，剑阁县柳沟法律服务所法律工作者。 原告重庆林庐房地产经纪有限公司（以下简称林庐公司）与被告四川巍力置业有限公司（以下简称巍力公司）销售代理合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，被告巍力公司于2021年4月14日向本院书面申请追加王明为本案被告，本院经审查，为了查清案件事实，且符合法律规定，决定追加王明为本案被告。依法适用简易程序，于2021年5月7日公开开庭进行审理。原告林庐公司的委托诉讼代理人覃波、吴志川、被告巍力公司的委托诉讼代理人王西权、被告王明及委托诉讼代理人何子明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林庐公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告巍力公司偿还原告保证金人民币250000.00元及违约责任确定的退还义务250000.00元，共计500000.00元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告巍力公司于2019年1月29日在被告巍力公司签订《半山公馆楼盘．销售代理合同》，约定由原告独家代理销售被告巍力公司开发位于四川省广元市剑阁县××镇的“半山公馆”项目房屋，该合同签订后，原告通过银行转账方式向被告巍力公司支付了保证金250000.00元。之后，被告违反合同约定，另与他人签订了销售代理合同，并实际进行了代理销售行为。在履行过程中，甲方（被告）单方解除合同，应当按照本合同约定的保证金金额双倍退还。为此，原告多次要求被告履行合同约定，退还双倍保证金500000.00元，被告至今未履行义务。综上，原告认为，本案系合同约定的内容合法有效，双方意思表示真实。被告无正当理由拒退还保证金及违约赔偿款，有悖诚实信用原则。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，原告诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。 巍力公司辩称，2019年1月29日合同中约定原告缴纳30万元履约保证金，由于原告没有按合同完全履行义务，被告巍力公司要求解除合同。11月16日，张琦给被告公司代理人发信息，内容就是委托书的内容，之后原告委托王明来洽谈违约、解除合同等事项处理。达成协议的时候，张琦没有与被告公司任何交流，请求驳回原告的诉讼请求。 王明辩称，主体是适格的，合同真实有效是合法的，合同签订后，原、被告与何晓波三方达成合伙协议，后全权委托王明来开展工作。前期支出了部分资金，帐算清楚后被告王明该承担的就承担。后由于种种原因合同终止了，拖了将近一年时间后，原告委托王明来处理，王明与被告巍力公司达成了协议。 本院经审理认定事实如下：原告于2017年09月29日成立，注册资本：一佰万元整。2019年10月21日，原告林庐公司在重庆市江北区市场监督管理局办理了营业执照。营业期限：2017年09月29日至永久。法定代表人为朱晋。其类型为：有限责任公司（自然人独资）。经营范围：房地产经纪；二手房买卖；房地产营销策划；房地产信息咨询；楼盘销售代理；室内外装饰装修设计施工（须经审批的经营项目，取得审批后方可从事经营）；汽车租赁（不得从事出租客运和道路客运运输经营）；从事计算机软硬件领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；会展服务；礼仪服务；清洁服务；设计、制作、代理、发布国内外广告；销售；计算机配件、电子产品（不含电子出版物）、化妆品、五金交电、家电、家具、仪器仪表、灯饰、服装、环保设备；货物及技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口除外）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。 被告巍力置业有限公司于2018年05月15日成立；类型为：有限责任公司（自然人投资或控股）。注册资本：捌佰万元整。法定代表人：周冬汉，董事长。营业期限：2018年05月15日至长期。经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。于2019年7月15日经剑阁县市场监督管理局办理了营业执照。 朱晋与张琦系夫妻关系，张琦在原告林庐公司担任总经理职务。2019年1月28日张琦受原告林庐公司委托，与被告巍力公司就（半山公馆楼盘）全权参加签订销售代理合同事宜。 2019年1月29日，四川巍力置业有限公司代表甲方，重庆林庐房地产经纪有限公司代表乙方，签订了《“半山公馆”楼盘销售代理合同》。该合同的主要内容为：甲方为促进“半山公馆”项目房屋销售，特将甲方所属的位于广元市剑阁县普安镇鹤鸣山公园旁“半山公馆”项目委托乙方独家代理销售。双方对销售底价、销售范围及计算,代理销售方式：该项目由乙方独家代理销售。销售人员的组成、甲乙双方的责任和义务、乙方的责任和义务、等进行了约定。其中合同第十一条违约责任：一、甲方的违约责任：……3、本合同签订后甲方不得再与第三方签订代理销售合同，如果违约，甲方应按本合同约定支付乙方应得收益。4、本合同签订后，在履行过程中甲方单方解除合同的，应按本合同保证金的金额双倍退还。第十四条通知和送达：1、一方给予另一方的通知应以书面做出，并以EMS、顺丰邮寄或者专人递送方式发送至接收方的住所。所发出的任何通知；（1）一专人递送的，递交时送达。（2）以邮寄方式发出的，投邮签收或者退回之日作为送达之日。甲方时任法定代表人彭永兵签名并加盖四川巍力置业有限公司的印章；乙方的委托代理人张琦签名并加盖了重庆林庐房地产经纪有限公司的印章。项目保证金300000.00元。 2019年1月30日，原告重庆林庐房地产经纪有限公司通过开户银行：中国建设银行股份有限公司重庆渝北财信支行公司账号5005××××0126向被告四川巍力置业有限公司，其开户银行中国银行股份有限公司剑阁支公司，账号为1172××××2136转款250000.00元，作为合同保证金。 四川省广元市利州区人民法院（2019）川0802民初1860号民事判决书认定事实如下：2018年2月10日，原告陶德辉代表案外人北京兴辉嘉业房地产经纪有限公司与被告玉融公司签订《半山公馆项目全案代理合同书》，约定由案外人北京兴辉嘉业房地产经纪有限公司代理四川省剑阁县普安镇半山公馆项目的全案营销及推广。2018年5月18日，被告巍力公司与被告玉融公司共同向剑阁县房地产开发项目历史遗留问题领导小组作出《公司变更说明》。该说明明确“半山公馆”旧城改造项目因企业经营不善，资金断链导致项目停工时间长、社会矛盾突出，决定重新用巍力公司土地摘牌并完善该项目，变更该项目企业主体，同时玉融公司发生的一切工程费用由巍力公司承担。2014年8月1日，变更黎亮、黎玉超与案外人杨涵共同出资设立变更玉融公司。2018年2月9日，被告玉融公司将法定代表人黎玉超变更为案外人昝华，此时股东登记为昝华、彭永兵、黎亮。2018年5月15日，被告巍力公司设立登记，公司股东登记为夏施华、黎亮、彭永兵，公司法定代表人登记为彭永兵。2019年3月12日，被告巍力公司法定代表人变更为江翠芬，公司股东变更为夏施华、周冬汉、江翠芬。2019年7月15日被告巍力公司的法定代表人变更为周冬汉。 2019年10月8日，被告巍力公司向原告林庐公司发出关于解除《半山公馆》楼盘营销代理合同的书面函告。其内容为：“兹有我公司与贵公司于2019年1月23日所签订的《半山公馆》楼盘营销代理合同。因你公司未按合同约定履行义务，导致无法继续履行合同。故解除合同，具体事宜望贵方3个工作日内来我公司协商处理，如你方不及时来我公司处理，视为自动放弃权利。望支持为盼！特此函告。”加盖了四川巍力置业有限公司印章。原告于2019年10月13日收到被告巍力公司的函告后，于同月16日向被告巍力公司以微信向被告发出将委托员工王明前往与被告巍力公司进行协商洽谈。 原告林庐公司向被告巍力公司出具了书面《委托书》，其内容为：“我司于2019年10月13日收到你公司《关于解除“半山公馆”楼盘营销代理合同的函》。现全权委托我司员工王明（身份证号：510623197809××××，电话：182××××6577）前往你处协商合同事宜，所委托协商事宜有且不限于继续合作商议、解除合同商议、违约赔偿商议等。”并加盖了重庆林庐房地产经纪有限公司的印章。时间为2019年11月16日。 2020年1月17日，甲方：四川巍力置业有限公司。乙方：重庆林庐房地产经纪有限公司。王西权代表甲方，王明代表乙方，签订了《协议书》一份，该协议内容为：“关于四川巍力置业有限公司简称甲方与重庆林庐地产经纪人有限公司简称乙方，在2019年1月29日签定的剑阁县普安镇‘半山公馆’项目营销合同事宜，因甲方单方因素造成合同无法履行，经双方友好协商，达成如下意见：1、按合同约定，因甲方单方原因造成合同无法履行，应赔偿守约方的损失，赔偿金额为25万元（大写：贰拾伍万元正）及保证金25万元（贰拾伍万元正）合计金额为50万元（伍拾万元正）。2、双方约定在签订本协议后分两期支付：第一笔于2020年1月23日退乙方履约保证金20万元（大写：贰拾万元整）；第二笔于售房款首笔资金动用时间不超过2020年2月28日，甲方将剩余资金30万元（叁拾万元）转入代理人王明个人账房（中国农业银行6228××××1414）为准。3、以上二条如甲方守约，乙方不再追究此事，如甲方未能达到以上二条中任何一条，此协议作废，之前在2019年1月29日签订的普安镇‘半山公馆’营销代理合同继续生效，乙方将通过法律手段追究甲方违约责任和违约金50万元，（伍拾万元整），及保证金利息按照国家最高利率计算，并造成的损失（包括乙方律师代理费、法律诉讼费、人工误工费，营销合同产生的利润等）由甲方承担。4、此协议一式两份，同具有法律效力并共同遵守。”2020年1月22日，被告巍力公司通过银行向王明转帐150000.00元，被告王明出具了《收条》。该《收条》载明：“今收四川巍力置业有限公司就重庆林庐经纪有限公司王明解除半山公馆营销合同一事，支付的15万元即（壹拾伍万元整），其余尾款35万元即（叁拾伍万元整）按解除合同协议执行。此款转入王明账户中国农业银行（6228××××1414）。”收款人：王明签名并按指印。2020年3月23日，被告巍力公司通过银行又向王明转帐150000.00元，被告王明出具了《收条》。该《收条》载明：“今收四川巍力置业有限公司处理重庆林庐营销公司保证金事宜，退还保证金150000元整即（壹拾伍万元正），剩余200000元即（贰拾万元正）在2020年4月3日前一次性处理。如未处理按原协议执行。”收款人：王明签名并按指印。2020年4月3日被告巍力公司通过广元市包商贵民村镇银行向王明转款20万元。被告王明对上述转款予以认可。 被告王明在收到500000.00元款项后，个人用作他用，至今未向原告交款。被告巍力公司也未向原告说明款项已按协议付清。致使原告至今没有收到任何被告支付的款项，经原告多次向被告巍力公司催收，被告巍力公司以已向王明支付完毕不予支付。故原告起诉至本院。 本院认为，原告林庐公司与被告巍力公司在自愿平等、协商的基础上所签订的《半山公馆楼盘销售代理合同》合法有效，在双方签订合同后，因被告巍力公司在与林庐公司签订该合同前，已与案外人北京兴辉嘉业房地产经纪有限公司签订了代理四川省剑阁县普安镇半山公馆项目的全案营销及推广。在该合同未解除的情况下，又与原告签订独家销售代理合同，致使该销售代理合同不能实际履行，其责任在被告巍力公司。故被告在明知该合同不能履行的情况下，通过书面告知原告，单方面与原告解除合同。故原告在接到被告巍力公司的解除函后，便及时以微信向巍力公司进行了说明，并书面委托王明与被告巍力公司就合同的继续合作、解除、违约赔偿商议等事宜。该委托书并没有委托王明有收取款项的权利。根据双方合同约定，保证金的交付和收取，均是通过双方公司所开设的对公银行账户进行，也是双方公司在交付和收取，而非个人交付。被告巍力公司在没有原告授权，且事后又未征得原告同意和知晓的情况下将原告的保证金以及双方按合同约定的赔偿款转入王明个人账户，导致原告至今未收到公司应得的款项，其审查和注意责任在被告巍力公司，故被告应继续履行原告追认的王明与巍力公司达成的关于合同解除、退还250000.00元保证金以及赔偿违约损失250000.00元部分。至于被告巍力公司向王明所转账的500000.00元，可另案向王明进行追偿，主张其权利。故被告巍力公司辩解双方达成的《协议》，被告向原告应付的款项，是通过原告出具的委托书，王明已代表原告公司全部收取，视为支付完毕的理由不能成立，本院不予采纳。被告王明辩解被告巍力公司支付的500000.00元，因本人、何晓波与原告公司总经理王琦之间存在合伙关系，没有就合伙关系算账，所以在领取款项后就没有向原告支付。因其在庭审中，未提交任何证据证实其与原告之间存在合伙关系，且该法律关系本院已向其释明不属于本案处理的范畴，可另案主张其权利。故被告王明的辩解，本院亦不予采信。原告林庐公司的主张，合法有据，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百一十二条规定判决如下： 被告四川巍力置业有限公司在本判决生效后三十日内向原告重庆林庐房地产经纪有限公司退还保证金以及赔偿违约损失计500000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800.00元，减半收取4400.00元，由被告四川巍力置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 王 瑜 二〇二一年五月三十一日 书记员 韩长杉