河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2595号原告：新郑市薛店顺达机械设备租赁站，住所地新郑市薛店镇广田路南侧（郑州路安公路工程公司院内）。经营者：汪志刚，男，1972年8月6日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托代理人洪浩峰，河南润同律师事务所律师。委托代理人王宛宛，河南润同律师事务所律师。被告：河南威达房地产开发有限公司，住所地信阳市浉河区北京南路金杯财富大厦B座10层1008号。法定代表人：汪志勇，董事长。原告新郑市薛店顺达机械设备租赁站（以下简称顺达租赁站）与被告河南威达房地产开发有限公司（以下简称威达房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺达租赁站的委托代理人王宛宛到庭参加了诉讼，被告威达房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顺达租赁站向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令被告向原告支付2020年12月15日前的租金626292.88元及违约金（违约金以各月逾期租金为基数，按照3%/日标准，自各月租金逾期之日起计算至租金实际清偿之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月1日，原告与被告签订《物资租赁合同》，约定被告（××）从原告（××）处租赁钢管、扣件等工程周转物资。合同签订后，原告依约交付周转物资供被告使用，但被告未按约付款。至2020年12月15日被告拖欠原告租金626292.88元，并有价值1210565元物资在用未归还，每日产生租金457.61元。按照租赁合同之约定，自各月租金逾期之日起至实际清偿之日止，被告应以各月逾期租金为基数，按照3%/日标准支付原告违约金。原告为保护自身合法权益，特诉至法院。威达房地产公司未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月1日，顺达租赁站（甲方××）与威达房地产公司（乙方××）签订《物资租赁合同》一份，合同约定的主要内容为：××从××处租赁各种规格钢管（0.005元/天/米）、扣件（0.003元/天/套）等物资，实际数量、租赁期及租金计算以双方签字的出入库单为准。××租用物资时必须交纳足额押金，押金不足或不到位，××不予发货，××每月应交纳租金不能从已交纳的押金中抵扣。租金每月结算一次，双方于每月5号前办好月结算手续后，××应在7日内付清上月租金；如××未按合同约定支付租金，按实际逾期天数，每天向出租方支付延误天数产生租金总额3%的违约金。租赁期限届满，××若需继续使用租赁物资，××没有提出异议的，原租赁合同继续有效。双方签字认可的出库单、入库单、租赁费结算单、附件等视为合同组成部分，与本合同具有同等效力。××指定由姚大军同志为领料经办人，负责办理相关事宜，经办人签字的单据视为××认可、合法有效。若有变更，必须出具授权委托书及本人身份证明后方能进行办理。合同签订后，原告依约向被告交付出租物资。被告向原告支付了押金50000元，被告未向原告支付租金。双方合同履行过程中就2017年3月9日至2019年7月31日期间的租金办理阶段性结算，该份结算清单记载了被告领取的租赁物品名规格、出库日期、出库件数、入库日期、入库件数、结算日期、在租件数、使用天数、单位租金、租金金额、本次租金合计、应收金额合计等信息，被告公司法定代表人汪志勇签字确认。根据该份结算清单，2017年3月9日至2019年7月31日共产生租金396116.57元。庭审中，原告称2019年8月1日至2020年12月15日，被告未支付任何租金及返还任何租赁物资。根据上述结算单中载明的被告在用物资数量：扣件（包括转扣、接扣、十字扣）48170个、6米钢管5071根、5.5米钢管253根、5.2米钢管68根、5米钢管1415根、4.7米钢管414根、3米钢管2191根、2米钢管1393根、1.5米钢管3317根、1米钢管857根、4米钢管1559根、钢筋圈226个。结合被告威达房地产公司结算单中签字认可的单位租金标准（即扣件0.003元/天/个、6米钢管0.03元/天/根、5.5米钢管0.0275元/天/根、5.2米钢管0.026元/天/根、5米钢管0.025元/天/根、4.7米钢管0.0235元/天/根、3米钢管0.015元/天/根、2米钢管0.01元/天/根、1.5米钢管0.0075元/天/根、1米钢管0.005元/天/根、4米钢管0.02元/天/根、钢筋圈0元/天/个），经计算，自2019年8月1日至2020年12月15日，产生租金230176.31元。故2017年3月9日至2020年12月15日，合计产生租金626292.88元。2017年3月9日至2020年12月15日，本案租赁合同项下产生的各月租金为：2017年3月6916.71元、2017年4月13046.88元、2017年5月14185.82元、2017年6月13728.21元、2017年7月14185.82元、2017年8月14185.82元、2017年9月13728.21元、2017年10月14185.82元、2017年11月13728.21元、2017年12月14185.82元、2018年1月14185.82元、2018年2月12813.08元、2018年3月14185.82元、2018年4月13728.21元、2018年5月14185.82元、2018年6月13728.21元、2018年7月14185.82元、2018年8月14185.82元、2018年9月13728.21元、2018年10月14185.82元、2018年11月13728.21元、2018年12月14185.82元、2019年1月14185.82元、2019年2月12813.08元、2019年3月14185.82元、2019年4月13728.21元、2019年5月14185.82元、2019年6月13728.21元、2019年7月14185.82元、2019年8月14185.82元、2019年9月13728.21元、2019年10月14185.82元、2019年11月13728.21元、2019年12月14185.82元、2020年1月14185.82元、2020年2月13270.6元、2020年3月14185.82元、2020年4月13728.21元、2020年5月14185.82元、2020年6月13728.21元、2020年7月14185.82元、2020年8月14185.82元、2020年9月13728.21元、2020年10月14185.82元、2020年11月13728.21元、2020年12月1日至2020年12月15日租金为6864.11元。以上事实，有当事人陈述、《物资租赁合同》、租金计算清单等证据证明。本院认为，被告威达房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告于2017年3月1日签订的《物资租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当事人应诚信地全面履行上述合同义务。××无正当理由未支付或者迟延支付租金的，××可以要求××在合理期限内支付。在涉案《租赁合同》履行过程中，被告使用原告提供的租赁物资后，未按约定支付租金和归还租赁物资，属违约行为，被告应按照实际使用天数向原告支付租金并承担相应的违约责任。至2020年12月15日，被告应付租金为626292.88元，对原告要求被告支付2020年12月15日前租金的诉讼请求，本院予以支持，但被告交纳的押金50000元应予以扣除，扣除后被告应支付原告租金为576292.88元。关于违约金，双方租赁合同约定“按实际延误天数，每天向原告支付未付租金总额3%的违约金”，约定的违约金明显过高，结合本案的情况，本院予以调整，违约金应以各月逾期租金为基数，按照月利率1.5%计算违约金，但期限应自各月租金逾期之日的次日起至租金实际清偿之日止。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南威达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告新郑市薛店顺达机械设备租赁站支付2020年12月15日前的租金626292.88元及违约金（违约金以各月逾期租金为基数，按照月利率1.5%标准，自各月租金逾期之次日起计算至租金实际清偿之日止）,原告新郑市薛店顺达机械设备租赁站所收取的押金50000元应从上述款项中扣除，扣除后被告应支付原告租金为576292.88元；二、驳回原告新郑市薛店顺达机械设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10062元，减半收取计5031元，由原告新郑市薛店顺达机械设备租赁站负担402元，由被告河南威达房地产开发有限公司负担4629元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 高 伟二〇二一年五月十日书记员 陶岩岩