民 事 判 决 书（2020）粤1721民初3418号原告：中山市城乡消费合作社，住所地广东省中山市×××××××，统一社会信用代码：914××××××××××××988。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：杨潇，广东励而德律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵宜杰，广东励而德律师事务所律师。被告：阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司，住所地广东省阳西县县×××××绿洲凯德堡销售中心三楼，统一社会信用代码：914×××××××××××726H。法定代表人：姚某1。被告：姚某1，男，1970年11月12日出生，汉族，户籍地广东省深圳市罗湖区×××××××，公民身份号码：441××××××××××××017。被告：阳西绿洲房地产开发有限公司，住所地广东省阳西县县×××××绿洲凯德堡销售中心三楼，统一社会信用代码：914××××××××××567XH。法定代表人：姚某1。第三人：广东新供销农业小额贷款股份有限公司，住所地广东省广州市南沙区×××××××××××××××××，统一社会信用代码：914××××××××××××505。法定代表人：王晓林，该公司董事长。原告中山市城乡消费合作社（以下简称“城乡合作社”）与被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司（以下简称“银湖有限公司”）、姚某1、阳西绿洲房地产开发有限公司（以下简称“绿洲有限公司”）、第三人广东新供销农业小额贷款股份有限公司债权转让纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告城乡合作社的委托诉讼代理人杨潇到庭参加诉讼，被告银湖有限公司、姚某1、绿洲有限公司、第三人广东新供销农业小额贷款股份有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城乡合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告银湖有限公司向原告返还借款本金5000000元；2.判令被告银湖有限公司向原告支付借款利息、违约金等费用5000000元(合计按月利息2%计,自2016年7月28日起计至还清之日止,暂计至2020年9月27日为人民币5000000元)；3.判令被告银湖有限公司向原告支付为实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、登记费等,共计人民币40000元;4.判令被告姚某1、被告绿洲有限公司对上述款项承担连带责任;5.判定原告在被告姚某1名下位于阳江市阳西县方正中学东侧大坎岭A-03B1-3号地及该地上房屋的不动产(土地证号:西府国用［2016］第635号),在上述债权范围内,以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿;6.判令本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2016年7月25日,被告银湖有限公司以流动资金周转为由向案外人广东新供销农业小额贷款股份有限公司中山分公司(以下简称“新供销中山分公司”)提出申请贷款500万元人民币。经新供销中山分公司审批同意后,与被告银湖有限公司于2016年7月25日共同签订了《授信额度协议》(粤供中授字第20160720002号)、《借款合同》(粤供中贷字第20160720002号),合同约定被告银湖有限公司作为借款人,向新供销中山分公司借款人民币500万元,借款期限为12个月，自实际提款之日起算。借款期间,被告银湖有限公司按月利率1.4%向新供销中山分公司支付利息,支付利息日期为提款日在付息当月的对应日。并约定被告银湖有限公司逾期偿还借款本息的,每逾期一日,应按欠款余额包括本金及利息每日千分之二向新供销中山分公司支付违约金。另,就上述借款事宜,新供销中山分公司与被告姚某1签订了《最高抵押合同》(粤供中抵字第201607200002号)、《借款补充协议书》,合同约定被告姚某1将其所有的位于阳江市阳西县方正中学东侧大坎岭A-03B1-3号地及该地上房屋(土地证号:西府国用[2016]第635号)抵押给新供销中山分公司,作为前述借款的担保,并办理了西府他项(2016)第034号《土地他项权利证明书》。其次,新供销中山分公司与被告姚某1、被告绿洲有限公司签订了《最高额保证合同》(粤供中保字第20160720002号),被告姚某1、被告绿洲有限公司自愿为被告银湖有限公司欠新供销中山分公司的上述借款提供保证担保,承担连带责任。同日,新供销中山分公司与被告银湖有限公司签订《咨询服务协议》,鉴于被告银湖有限公司同意委托新供销中山分公司提供有偿咨询服务,被告银湖有限公司同意每月按照双方签订的《借款合同》(粤供中贷字第20160720002号)借款金额的0.6%向新供销中山分公司支付咨询服务费。2016年7月28日,新供销中山分公司依照《借款合同》约定及被告银湖有限公司出具的《划款委托书》,将借款人民币500万元转账到被告姚某1名下银行账户。2018年2月20日,新供销中山分公司与被告银湖有限公司达成协议,同意其借款展期,并与三被告共同签订了《借款展期协议》,协议明确被告银湖有限公司欠新供销中山分公司借款人民币500万元展期12个月,展期期限至2018年7月27日,展期期间利息为月利率1.4%。被告姚某1、被告绿洲有限公司仍为被告银湖有限公司上述债务承担连带保证责任。债务到期后,被告银湖有限公司无法及时清偿债务,考虑其资金周转问题，新供销中山分公司再次同意给予被告银湖有限公司借款展期。新供销中山分公司与三被告于2018年12月28日共同签订了《借款展期协议》,约定被告银湖有限公司欠新供销中山分公司借款人民币500万元再次展期12个月,展期期限至2019年12月27日,展期期间利息调整为月利率2%。被告姚某1、被告绿洲有限公司为被告银湖有限公司上述债务承担连带保证责任。2020年5月,原告与新供销中山分公司协商一致,新供销中山分公司将其享有的对三被告合法权利转让给原告,原告取得对三被告包括但不限于债权、保证债权、抵押权等全部权利。该债权转让后，原告通过邮寄方式于2020年6月15日、2020年6月16日向三被告进行了通知。上述借款再次到期后,无论是债权转让前还是债权转让后,新供销中山分公司与原告也多次催告被告银湖有限公司履行还款义务,但被告银湖有限公司以各种理由搪塞以达到拒不还款的目的。被告姚某1、被告绿洲有限公司也拒绝履行连带清偿义务。综上所述,三被告屡屡拖延拒绝还款的行为已经严重损害到原告的合法权益,故诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告城乡合作社变更其诉讼请求如下：2.判令被告银湖有限公司向原告支付借款利息、违约金等费用170万元(合计按月利息2%计,自2016年7月28日起计至还清之日止,暂计至2020年12月27日为人民币170万元)；3.判令被告银湖有限公司向原告支付为实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、登记费等,共计人民币8万元。原告城乡合作社对其主张的事实在举证期限内提供了如下证据：营业执照、身份证复印件、企业信用信息公示报告、借款合同、划款委托书、中国银行对公客户付款通知单、借款展期协议三份、咨询服务协议、最高额保证合同、土地他项权利证明书、借款补充协议书、最高额抵押合同、债权转让协议、债权转让通知、快递底单、发票、南方都市报2020年6月9日A09版、委托代理协议。被告银湖有限公司辩称：一、本案属于债权转让纠纷,原债权人为广东新供销农业小额贷款股份有限公司,对于本案的债权转让过程是否合法,原债权人应当到庭接受调查,阳江本地其他法院司法实践中对于债权转让纠纷均追加原债权人作为案件第三人参加诉讼。同时原债权人广东新供销农业小额贷款股份有限公司以提供咨询服务为名变相收取利息,实际并没有提供相应的咨询服务,对于该事实,法院也应该追加原债权人广东新供销农业小额贷款股份有限公司作为本案第三人调查清楚；二、原债权人广东新供销农业小额贷款股份有限公司实际没有提供咨询服务,其以提供咨询服务为名每月按借款全额0.6%收取咨询服务费属于变相收取利息,应该抵扣本金。原债权人广东新供销农业小额贷款股份有限公司虽然与答辩人签订《咨询服务协议》,但是原债权人实际没有提供咨询服务,也没有任何证据证实原债权人有提供相应的咨询服务给答辩人,原债权人只是以提供咨询服务为名,实际每月变相收取0.6%的利息,根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》51.［变相利息的认定］“金融借款合同纠纷中,借款人认为金融机构以服务费、咨询费、顾问费、管理费等为名变相收取利息,金融机构或者由其指定的人收取的相关费用不合理的,人民法院可以根据提供服务的实际情况确定借款人应否支付或者酌减相关费用。”对于该每月0.6%的咨询费用因为根本没有实际咨询服务相对应,应用作抵扣本金。答辩人自2016年7月28日至2019年5月26日已归还440万利息,其中132万元属于上述服务费,应抵扣本金；三、原告中山市城乡消费合作社不属于金融机构,其没有借款放贷的资质,因此其受让金融债权后成立的是民间借贷关系,因为其没有金融放贷资质,根本不应再计算利息。如果认为原告可以计算利息,无疑破坏国家金融秩序,也与最新的民间借贷司法解释的精神相违背。因此本案原告受让债权后即2020年5月27日后不应该再计算利息,答辩人于2019年7月25日归还的50万元应视为归还本金；四、综上,答辩人共欠原告借款本金应为318万元(500万元一132万元一50万元),同时不再计算利息。被告银湖有限公司在举证期限内向本院提供如下证据：企业信用信息公示报告、支付广东新供销农业小额贷款股份有限公司本金利息明细统计。第三人广东新供销农业小额贷款股份有限公司称：银湖有限公司于2016年7月向答辩人借款500万元,并由姚某1、绿洲有限公司提供担保,截止至答辩人向中山市城乡消费合作社转让本案涉案债权之日止,银湖有限公司仍拖欠借款本金500万元及利息。(一)借款经过，2016年7月25日,答辩人与绿洲有限公司签订《借款合同》(粤供中贷字第20160720001号),合同约定阳西绿洲公司作为借款人,向答辩人借款人民币500万元,借款期限为12个月,自实际提款之日起算。阳西绿洲公司以其所有的位于阳江市阳西县方正中学东侧大坎岭A-03B1-1号地(土地证号:西府国用[2016]第633号)作为该笔借款的抵押担保。同日,答辩人与银湖有限公司签订《借款合同》(粤供中贷字第20160720002号),合同约定银湖有限公司作为借款人,向答辩人借款人民币500万元,借款期限为12个月,自实际提款之日起算。绿洲有限公司自愿以其所有的位于阳江市阳西县方正中学东侧大坎岭A-03B1-3号地(土地证号:西府国用[2016]第635号)作为该笔借款的抵押担保。同日,答辩人与姚进捷签订《借款合同》(粤供中贷字第20160720003号),合同约定姚进捷作为借款人,向答辩人借款人民币500万元,借款期限为12个月,自实际提款之日起算。绿洲有限公司自愿以其所有的位于阳江市阳西县方正中学东侧大坎岭A-03B1-2号地(土地证号:西府国用[2016]第634号)作为该笔借款的抵押担保。答辩人依照各债务人的指令将共计1500万元的借款本金分别于2016年7月27日、28日转账到绿洲有限公司,于此答辩人完成本金交付义务,三笔借款合同成立并生效。上述三笔借款发生后,绿洲有限公司、姚进捷已经清偿完毕借款本金及利息,银湖有限公司经与答辩人多次展期后仍拖欠该笔借款的本金及利息。(二)偿还情况，上述三笔借款发生后,绿洲有限公司、银湖有限公司、姚进捷均以绿洲有限公司的银行账户偿还借款利息及本金,具体如下表:序号时间金额（元）备注12016.07.28至2016.12.2715000002016年8月至12月绿洲有限公司、银湖有限公司、姚进捷欠的三笔借款的利息,即每笔借款偿还利息50万元22016.12.275000000姚进捷偿还借款本金500万,其借款本金及利息清偿完毕32017.02.28至2017.04.138000002017年1月至4月绿洲有限公司、银湖有限公司欠的两笔借款的利息，即每笔借款偿还利息40万元42017.04.135000000绿洲有限公司偿还借款本金500万,其借款本金及利息清偿完毕52017.08.14至2019.07.2526000002017年5月至2019年6月银湖有限公司欠的借款的利息综上所述，银湖有限公司按双方约定每月按2%的标准向答辩人支付利息以及咨询费等综合费用,从借款之日一直支付到2019年6月,自2019年7月起再没有支付利息,且仍拖欠本金500万元。二、答辩人已将本案涉案债权依法转让给城乡合作社,并依法履行告知义务,故城乡合作社对本案涉案债权依法享有权利。2020年5月27,答辩人与城乡合作社签订《债权转让协议》,将包括本案涉案债权在内的债权依法转让给城乡合作社,同时由答辩人和城乡合作社向三被告及其法定代表人邮寄《债权转让通知》及进行催收。后于2020年6月9日,答辩人与城乡合作社在南方都市报联合刊登《广东新供销农业小额贷款股份有限公司转让通知暨与中山市城乡消费合作社债权催收联合公告》。因此,答辩人已将本案涉案债权依法转让给城乡合作社,并履行告知义务,城乡合作社对本案债权依法享有权利,系本案债权的债权人。综上所述,银湖有限公司截止至答辩人向城乡合作社转让本案涉案债权之日止,仍拖欠借款本金500万元及利息。且答辩人已将本案涉案债权依法转让给城乡合作社,并依法履行告知义务,故城乡合作社对本案涉案债权依法享有权利。第三人广东新供销农业小额贷款股份有限公司在举证期限内没有向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年7月25日，甲方（贷款人）广东新供销农业小额贷款股份有限公司与乙方（借款人）银湖有限公司签订《借款合同》（编号：粤供中贷字第20160720002号），约定“贷款金额：伍佰万元整（¥5000000元），贷款期限12个月，自实际提款之日起算；贷款利率：月利率1.4%，贷款利率为固定利率；贷款期限届满或甲方依合同约定提前要求偿还贷款本息时，如乙方逾期偿还贷款本息的，每逾期一天，乙方应按欠款余额（包括本金及利息）每日千分之二计算违约金给甲方；乙方逾期偿还贷款本金的除需支付前述违约金外，仍应按合同约定支付利息至实际还清贷款之日止。乙方逾期偿还贷款本息的，甲方为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费，和交通、食宿、诉讼费、评估、鉴定、登记、公证、公告、保险、保管、运输等费用，和抵押物的拍卖佣金、变卖费用）由乙方承担”。同日，甲方银湖有限公司和乙方广东新供销农业小额贷款股份有限公司签订《咨询服务协议》，约定“自甲方与乙方签订编号为粤供中贷字第20160720002号借款合同之日起，第一期咨询费于乙方发放借款合同项下的借款之日前支付，以后每期支付的金额按双方签订的借款合同金额的0.6%按月计算。”同日，广东新供销农业小额贷款股份有限公司与姚某1、绿洲有限公司签订《最高额保证合同》（编号：粤供中保字第20160720002号），约定“本合同项下被担保的主债权的发生期间为2016年7月25日起至2017年7月24日，本最高额保证项下担保的债权最高限额为人民币伍佰万元整，本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费。公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式：本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间，保证人的保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，债权人与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保是否有效，债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议”。同日，广东新供销农业小额贷款股份有限公司与绿洲有限公司签订《最高额抵押合同》（编号：粤供中抵字第20160720002号），约定“抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，抵押物为位于阳西县方正中学东侧大坎岭A-03B1-3号地(土地证号:西府国用[2016]第635号)”。并办理了土地使用权抵押权属证书（西府他项2016第034号）。上述四份合同签订完毕后，广东新供销农业小额贷款股份有限公司于2016年7月28日依约向银湖有限公司指定的授权账号汇入人民币500万元。借款期限届满后，广东新供销农业小额贷款股份有限公司与借款人银湖有限公司、抵押人绿洲有限公司、保证人姚某1、保证人绿洲有限公司分别签订了三次《借款展期协议》（编号：粤供展中字第20170728001号、粤供展中字第20180728001、粤供展中字第20181228001号）后，案涉债务的届满期限为2019年12月26日，其中最后一次的《借款展期协议》约定“借款合同借款金额为人民币伍佰万元整，借款期限自2016年7月28日至2018年12月27日，展期金额为伍佰万元整，展期12个月，展期期限至2019年12月26日，展期期间借款利率调整为月利率2%。”另查明，广东新供销农业小额贷款股份有限公司于2020年5月27日将上述案涉债权转让给了本案原告城乡合作社，并向银湖有限公司的法定代表人、绿洲有限公司的法定代表人、姚某1均邮寄了债权转让通知及关于债权催收的通知，并于2020年6月9日在南方都市报的A09版面刊登《广东新供销农业小额贷款股份有限公司转让通知暨中山市城乡消费合作社债权催收联合公告》。因银湖有限公司于2019年7月25日停止支付利息，故城乡合作社作为债权人诉至本院。本案审理过程中，原告向本院申请财产保全，本院于2021年1月25日作出（2020）粤1721民初3418号民事裁定书，裁定：一、冻结被申请人阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司在工商银行阳江分行阳西支行账号为201×××××××××××××219的账户上存款，冻结金额以现有金额为准，以人民币6780000元为限，期限为一年；二、如第一项申请冻结银行存款不足的，则冻结被申请人阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司在建设银行阳江分行阳西支行账号为440××××××××800000060的账户上存款，冻结金额以现有金额为准，以第一项申请查封金额不足部分为限，期限为一年；三、如第一、二项申请冻结银行存款不足的，则冻结被申请人阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司在阳西县××信用合作联社账号为800×××××××××××465的账户上存款，冻结金额以现有金额为准，以第一、二项申请查封金额不足部分为限，期限为一年；四、如第一、二、三项申请冻结银行存款不足的，则查封被申请人阳西绿洲房地产开发有限公司位于广东省阳江市阳西县方正中学东侧大坎A-03B1-3号地［不动产权证号：西府国用（2016）第635号］，查封、冻结金额以第一、二、三项申请查封金额不足部分为限，期限为三年；五、查封登记在中山市瑞丰贸易有限公司名下的位于广东省中山市东区×××供销贸易总公司仓库二层［产权证号：粤房地证字第C2592175号］以及位于广东省中山市东区×××供销贸易总公司仓库三层［产权证号：粤房地证字第C2592176号］，期限为三年。以上事实，有原告的庭审陈述及原、被告提供的证据为证，证据来源合法，内容真实，本院对上述证据及事实予以确认。本院认为，本案是债权转让纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：一、案涉债权的转让是否合法有效；二、案涉的变相收取利息问题，应否从本金中予以扣减；三、案涉债权的保证责任及抵押物的优先受偿问题。对此，本院作如下评述：关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”以及第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”的规定，广东新供销农业小额贷款股份有限公司经已履行了债权转让的通知义务且本案债权不属于法律禁止的不能转让的债权，故本案的债权转让合法有效。关于焦点二，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第51条“金融借款合同纠纷中，借款人认为金融机构以服务费、咨询费、顾问费、管理费等为名变相收取利息，金融机构或者由其指定的人收取的相关费用不合理的，人民法院可以根据提供服务的实际情况确定借款人应否支付或者酌减相关费用。”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第一、二款“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”的规定，银湖有限公司于2019年7月25日停止支付利息，其中案涉债权的利息由两部分组成，第一部分为“2018年12月27日，展期金额为伍佰万元整，展期12个月，展期期限至2019年12月26日，展期期间借款利率调整为月利率2%”；第二部分“《咨询服务协议》借款合同金额的0.6%按月计算”，那么2018年12月27日-2019年7月25日间合共的月利率为2.6%，根据当时的法律规定，月息2%-3%间的利息属于自然债务，即已履行的部分不可请求返还。另，自2019年8月20日起中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率标准已经取消。全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，那么自2019年7月25日至2020年8月19日止的利息应按月利率2%计付，2020年8月20日至还清借款之日止的利息本院依法调整为按四倍LPR（即15.4%）的年利率计算。至于律师服务费8万元，案涉债权在《借款合同》（编号：粤供中贷字第20160720002号）中明确约定如债务人没有按合同约定还本付息，原告为实现债权而支出的合理费用（包括律师费）由被告承担。原告为本次诉讼支出的律师费用8万元，有原告提交的委托代理协议、律师费收费发票等予以证实，故原告请求被告承担上述律师费，本院应予支持。关于焦点三，案涉债权的保证问题，被告绿洲有限公司、姚某1自愿为银湖有限公司上述债务作连带保证担保，并明确约定了保证范围、保证期间、保证方式等条款，当事人之间成立合法有效的保证合同关系，因本案债务在合同约定的保证期间及保证范围，现原告请求借款人银湖有限公司还款并同时向保证人姚某1、绿洲有限公司主张保证责任，应予支持。至于案涉债权项下的抵押物抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定，绿洲有限公司自愿以其所有的位于阳西县方正中学东侧大坎岭A-03B1-3号地(土地证号:西府国用[2016]第635号)作为案涉债权的抵押物，并办理了土地使用权抵押权属证书（西府他项2016第034号），当事人之间成立合法有效的抵押合同关系，抵押权自登记时设立并已生效，故本院认定原告依法就抵押物所得价款享有优先受偿权。被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司、姚某1、阳西绿洲房地产开发有限公司经本院合法传唤，没有出庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条和《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定的规定，判决如下：一、限被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款5000000元及利息（以年利率24%计付2019年7月25日起至2020年8月19日止的利息；以年利率15.4%计付2020年8月20日至款项还清之日止的利息）、律师服务费80000元给原告中山市城乡消费合作社；二、被告姚某1、阳西绿洲房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、原告中山市城乡消费合作社有权以位于阳西县方正中学东侧大坎岭A-03B1-3号地(土地证号:西府国用[2016]第635号)折价或以拍卖、变卖该房产的所得价款享有优先受偿的权利；四、驳回原告中山市城乡消费合作社其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82040元，由原告中山市城乡消费合作社负担34856元，被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司、姚某1、阳西绿洲房地产开发有限公司共同负担47184元。财产保全费5000元，由被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司、姚某1、阳西绿洲房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  陈世现人民陪审员  刘自统人民陪审员  陈 月二〇二一年五月十日书 记 员  连祖霖附相关法条：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。