宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初11753号   原告（执行案外人）：蔡虎荣，男，1971年5月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。   委托诉讼代理人：杨三相，宁夏知也律师事务所律师。   被告（申请执行人）：慕建军，男，1960年6月21日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区青铜峡市。   被告（被执行人）：宁夏海和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街金泰大厦B座十四层东B室。   法定代表人：孙志菲，该公司总经理。   委托诉讼代理人：马瑞，宁夏方和圆（吴忠）律师事务所律师。   第三人：沈泽耀，男，1980年4月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告蔡虎荣与被告慕建军、宁夏海和房地产开发有限公司及第三人沈泽耀案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡虎荣及其委托诉讼代理人杨三相、被告慕建军、被告宁夏海和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马瑞到庭参加诉讼，第三人沈泽耀经本院公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭。本案现已审理终结。   蔡虎荣向本院提出诉讼请求：1.确认位于银川市金凤区某室房屋为原告所有，并停止对该房屋的强制执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年4月，第三人承包涉案房屋在内的金钻名座项目的外墙保温工程时向原告借款115万元用于垫资施工，后原告、被告宁夏海和房地产开发有限公司及第三人达成以涉案房屋抵顶借款协议，被告宁夏海和房地产开发有限公司将涉案房屋以1114951.95万元抵顶给原告。2014年6月3日，海和公司为原告开具了1114951.95元房款收据，并于2015年5月15日收取原告缴纳的物业储备金等费用后办理了交房手续，原告作为涉案房屋所有人一直居住使用至今。原告曾多次要求被告宁夏海和房地产开发有限公司办理房屋备案手续，但被告宁夏海和房地产开发有限公司一直借故拖延。现因被告慕建军与案外人许学平及被告宁夏海和房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，被告慕建军申请兴庆区法院查封了位于银川市金凤区某室房屋，原告于2020年7月29日提出书面执行异议后，兴庆区法院于2020年9月16日出具了（2020）宁0104执异162号执行裁定书，驳回了原告申请，故诉至法院。   慕建军辩称，其依照法律规定查封了被告宁夏海和房地产开发有限公司的房产，涉案房屋没有办理手续，也没有房产证，与原告无关。   宁夏海和房地产开发有限公司辩称，2014年4月2日宁夏海和房地产开发有限公司与沈泽耀签订《金钻名座外墙保温施工合同》，约定由沈泽耀承包金钻名座小区1至5号楼外墙保温工程，工期自2014年4月25日至2014年6月30日，付款方式为全额顶房，抵顶房屋暂定为金钻名座某室和某室，全部保温材料进场工程完成40%时办理一套房手续，全部工程完工经验收合格办理第二套房手续。合同签订后不久，沈泽耀以需要支付工人工资、购买材料为由要求宁夏海和房地产开发有限公司抵顶第一套房，为不影响项目进度，2014年6月3日宁夏海和房地产开发有限公司向沈泽耀指定原告出具了收据，后沈泽耀不见踪影，留下未开工的工程给宁夏海和房地产开发有限公司造成巨大损失，宁夏海和房地产开发有限公司只能另寻施工方完成工程。2015年5月金钻名座具备交房条件后，原告多次带人到宁夏海和房地产开发有限公司闹事，考虑到项目正在初始销售期，为顾全公司形象不影响销售，宁夏海和房地产开发有限公司迫于压力向原告办理了入住手续。综上，沈泽耀未履行施工合同约定的义务未能取得宁夏海和房地产开发有限公司向其交付涉案房屋以抵顶工程款的资格，原告自然也对涉案房屋不享有权利。   沈泽耀未作陈述。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月2日宁夏海和房地产开发有限公司与沈泽耀签订《金钻名座外墙保温施工合同》，约定宁夏海和房地产开发有限公司将金钻名座1-5号楼外墙保温施工工程发包给沈泽耀施工，承包方式为包工包料，付款方式采取全额顶房结算，暂定为某室、某室，顶房按照工程进度给予办理手续，全部保温材料进场工程完成40%时办理一套房手续，全部工程完工后经验收合格办理第二套顶房手续。2014年5月25日蔡虎荣与沈泽耀签订协议，确认沈泽耀向蔡虎荣借款115万元，以金钻名座某室抵顶。2014年6月3日，宁夏海和房地产开发有限公司给蔡虎荣出具收据，载明：“收到蔡虎荣交来金钻名座某号房款（此款为沈泽耀抵顶房款款项）1114951.95元。”2015年5月15日，蔡虎荣向宁夏海和房地产开发有限公司交纳了7256元的物业储备金，4857.02元的物业费、电梯费、装修垃圾清运费，2000元的公共设施保护费，100元的水费，100元的楼道照明费。宁夏海和房地产开发有限公司将3-2-1702室交付蔡虎荣。2015年7月29日，蔡虎荣开始装修涉案房屋。蔡虎荣交纳了2017年至2019年期间的物业费、电梯费、照明费。后多次与宁夏海和房地产开发有限公司沟通房屋过户手续未果。   本院于2020年5月9日作出（2020）宁0104民初10号民事判决书，判决许学平偿还慕建军借款100万元、支付2015年10月16日至2020年3月19日的利息1063233元并按月利率2%支付100万自2020年3月19日至本判决确定的偿还借款之日的利息，宁夏海和房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。该案后进入执行程序，本院作出（2020）宁0104执3939号，于2020年7月7日查封了宁夏海和房地产开发有限公司名下位于银川市金凤区某室的产权。2020年7月23日，本院发出查封公告。蔡虎荣向本院提出书面执行异议，本院经审查于2020年9月16日作出（2020）宁0104执异162号执行裁定书，驳回了蔡虎荣的异议申请。蔡虎荣不服提起本案诉讼。   本院认为，蔡虎荣对涉案房屋是否具有足以阻止执行的实体权利是本案审查的重点。宁夏海和房地产开发有限公司将金钻名座外墙保温工程发包给沈泽耀并约定以涉案房屋抵顶工程款，同时沈泽耀欠蔡虎荣借款未偿还，沈泽耀遂将涉案房屋抵顶给蔡虎荣。现宁夏海和房地产开发有限公司主张沈泽耀未履行完毕《金钻名座外墙保温施工合同》所约定的施工义务，失去了以涉案房屋抵顶工程款的资格，但宁夏海和房地产开发有限公司并未提交证据证明其与沈泽耀施工合同的履约情况，实际上于2014年6月3日就为蔡虎荣出具了购房款收据，并于2015年5月将该房屋交付给蔡虎荣，涉案房屋已完成了抵顶行为。涉案房屋虽登记在宁夏海和房地产开发有限公司名下，但蔡虎荣占有使用涉案房屋长达六年并以抵顶借款的方式付清了全部房款，且其向宁夏海和房地产开发有限公司主张过办理房屋过户手续，宁夏海和房地产开发有限公司一直未予办理，蔡虎荣对此不具有过错，享有足以排除强制执行的实际所有权，宁夏海和房地产开发有限公司和沈泽耀之间的工程款纠纷可另行解决。沈泽耀未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。   依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：   确认位于银川市金凤区某室为原告蔡虎荣所有，停止对该房屋的强制执行。   案件受理费14835元，由被告宁夏海和房地产开发有限公司负担7417.5元，第三人沈泽耀负担7417.5元，公告费300元，由第三人沈泽耀负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   本院（2020）宁0104执异162号执行裁定于本判决生效时自动失效。   审判长 高晓青   人民陪审员 陈 川   人民陪审员 王 芳   二○二一年五月二十日   法官助理 王菲菲   书记员 丁佳榕   附本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国物权法》   第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。   第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：   （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；   （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。   案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》   第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：   （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；   （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；   （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；   （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。