新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0105民初1411号 原告：郑琦，女，1967年2月5日出生，汉族，乌鲁木齐市沙依巴克区税务局干部，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：张瑞，新疆元正盛业律师事务所律师。被告：新疆白天鹅房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区七道湾南路西11巷**。法定代表人：王洪波，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋少锋，男，1986年1月19日出生，汉族，该公司法务，住乌鲁木齐市新市区。原告郑琦与被告新疆白天鹅房地产开发有限公司（以下简称白天鹅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑琦的委托诉讼代理人张瑞，被告白天鹅公司的委托诉讼代理人宋少锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑琦向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方签订的《恒大城市之光商品房认购书》；2．判令被告向原告返还购房款537,352元；3．判令被告向原告支付房款利息21,913.77元（房款537,352元缴纳分段计算，年利率为4.75%）；4．判令被告向原告双倍返还定金4万元，以上共计599,265.77元。事实和理由：2019年5月22日，原、被告双方签订《恒大城市之光商品房认购书》+，约定原告认购被告恒大之光楼盘2幢2-803室的商品房住宅，建筑面积126.93平方米，其中套内建筑面积96.22平方米，单价10,137.56元每平方米，总金额为1,286,760元，定金2万元，付款方式为：于2019年5月22日前支付首期房款237,352元（不含定金），余款1,029,408元于2019年5月31日前付清。原告依照约定向被告支付了2万元定金和537,352元房款，但因被告将该商品房出售给第三方原因，致使原告购买商品房的合同目的无法实现。被告的行为构成违约，给原告造成了巨大损失，故起诉至法院。被告白天鹅公司辩称，原告所述不实，被告于2019年9月5日与原告解除了商品房认购书，并在2020年3月14日将房屋转售给案外人孙新华，原告所述在商品房买卖合同未解除的情况下销售给第三人是不相符的。根据《恒大城市之光商品房认购书》第6条的规定，原告应当在认购书规定的时间签署商品房买卖合同并交付首期款，原告只交付了首期款，并未签订商品房买合同，所交房款不予退还。原告未按照认购书约定签署商品房买卖合同构成违约，其所付房款不予退还，原告主张被告退房款及支付利息的诉讼请求没有事实和法律依据。因原告违约在先，但被告并不存在违约行为，依照《恒大城市之光商品房认购书》的约定所付定金不予退还，因此原告主张被告双倍返还定金的诉讼请求没有事实和法律依据。原告主张利息的标准高于一年期LPR利率，不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证。本院经审查，对原告郑琦提交的《恒大城市之光商品房认购书》、中信银行账户交易明细、银行转账记录、收据、乌鲁木齐市住房情况查询记录的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，对《退房审批表》的真实性及与本案的关联性予以确认。对被告白天鹅公司提交的《退房审批表》、《具结书（退房）》的真实性及与本案的关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月22日，甲方（出卖人）白天鹅公司与乙方（买受人）郑琦签订《恒大城市之光商品房认购书》（合同编号：0008732），约定郑琦自愿以单价10,137.56元/平方米，总价1,286,760元认购乌鲁木齐恒大城市之光楼盘x幢xx单元，房屋建筑面积126.93平方米。乙方同意签署本认购书时支付2万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），乙方须于2019年5月22日前付清首期房款237,352元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，余款1,029,408元须于2019年5月31日前付清，如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付为违约金。《恒大城市之光商品房认购书》第五条约定，乙方必须在约定的付款方式和期限内到乌鲁木齐城市之光售楼中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。2019年5月18日，郑琦向白天鹅公司交纳定金2万元，2019年5月22日交纳首期房款237,352元，2019年5月31日交纳房款10万元，2019年6月7日交纳房款20万元。2019年9月5日，郑琦向白天鹅公司申请退房。白天鹅公司提交的《退房审批表》中申请退款金额为“428,676元”，郑琦提交的《退房审批表》中退款金额处未填写数字。同日，郑琦出具《具结书（退房）》，载明：“本人郑琦于2019年5月18日购买了白天鹅公司开发的乌鲁木齐恒大城市之光xxxx号房，并签署了编号为xxxx的认购书/《商品房买卖合同》，现由于本人原因，自愿退出对该房产的购买，若因此引起的任何法律纠纷和经济赔偿均由本人负责，与白天鹅公司无关。”另查明，2020年3月14日，白天鹅公司将案涉房产备案登记至案外人孙新华名下。本院认为，本案的争议焦点为：1．《恒大城市之光商品房认购书》是否已经解除，解除时间如何确定；2．郑琦要求白天鹅公司返还定金、购房款、及支付资金占用期间的利息有无事实和法律依据。针对第一个争议焦点，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郑琦与白天鹅公司于2019年5月22日签订的《恒大城市之光商品房认购书》，系双方真实意思表示，且不违反法律或者行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。郑琦已于2019年9月5日向白天鹅公司提交《退房审批表》和《具结书（退房）》，自此时起双方之间的《恒大城市之光商品房认购书》已经解除。针对第二个争议焦点，《恒大城市之光商品房认购书》系预约合同，本约合同是否签订以及本约合同中的各项内容仍需双方协商一致后确认并签订，白天鹅公司不能在认购书中要求郑琦必须签订商品房买卖合同，对白天鹅公司辩称因郑琦未签订商品房买卖合同而不予退还房款的意见本院不予采纳。《恒大城市之光商品房认购书》解除后，郑琦已向白天鹅公司支付的购房定金2万元、购房款537,352元，白天鹅公司应予返还。郑琦认为因白天鹅公司将房屋另售他人致使合同目的无法实现，构成违约，而乌鲁木齐市房屋产权交易中心出具的《乌鲁木齐市住房情况查询记录》中显示白天鹅公司将案涉房产备案登记至案外人名下的时间为2020年3月14日，晚于其退房时间，对郑琦认为因白天鹅公司将房屋另售他人致使合同目的无法实现、白天鹅公司构成违约的意见本院不予采信，对郑琦要求双倍返还定金的请求，本院不予支持。《恒大城市之光商品房认购书》中未约定因郑琦未按期交纳房款的行为适用定金罚则定金不予退还，且在《退房审批表》中填写的申请退款金额“428,676元”是白天鹅公司参照与其他业主签订的《商品房买卖合同》中扣除了总房款10%的违约金，双方并未签订《商品房买卖合同》，该金额系郑琦在《退房审批表》中签字后由白天鹅公司填写，该数额未经郑琦的确认，对郑琦不发生效力，白天鹅公司要求不予退还定金以及应当按照“428,676元”确认退款数额的辩解意见，本院不予支持。郑琦未按照《恒大城市之光商品房认购书》的约定按期交纳房款，其自身存在过错，对其要求白天鹅公司支付房款利息21,913.77元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告郑琦与被告新疆白天鹅房地产开发有限公司签订的《恒大城市之光商品房认购书》于2019年9月5日解除；二、被告新疆白天鹅房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑琦返还购房款537,352元；三、被告新疆白天鹅房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑琦返还购房定金2万元；四、驳回原告郑琦要求被告新疆白天鹅房地产开发有限公司支付房款利息21,913.77元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,792.66元（原告郑琦已预交4,896.33元），减半收取4,896.33元，由原告郑琦负担342.46元，由被告新疆白天鹅房地产开发有限公司负担4,553.87元并于本判决生效后直接支付于原告郑琦。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   王彩虹二 Ｏ 二 一 年 五 月 六 日书  记  员   王筱雅