江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初716号原告：苏正林，男，1964年1月28日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。原告：徐坚，男，1971年1月27日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：柳士荷（受苏正林、徐坚的共同特别授权委托），北京市京师（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈民洲（受苏正林、徐坚的共同特别授权委托），北京市京师（无锡）律师事务所实习人员。被告：王光绪，男，1993年3月10日，汉族，户籍地安徽省利辛县。被告：江苏萨瓦迪卡健康管理有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区清扬路91-99（单号）3084，统一社会信用代码91320213MA1TEKAP44。法定代表人：王光绪。原告苏正林、徐坚与被告王光绪、江苏萨瓦迪卡健康管理有限公司（以下简称萨瓦迪卡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏正林及原告苏正林、徐坚的共同委托诉讼代理人柳士荷到庭参加诉讼。被告王光绪、萨瓦迪卡公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏正林、徐坚向本院提出诉讼请求：1、判决解除苏正林、徐坚与王光绪签订的《房屋租赁合同》，并支付拖欠租金423125元、物业管理费89466元；2、判决王光绪支付违约金175930元；3、判决王光绪、萨瓦迪卡公司将占用的涉案合同内商铺归还给苏正林、徐坚；4、本案的诉讼费用由王光绪承担。事实和理由：2017年6月28日，苏正林、徐坚与王光绪签订《房屋租赁合同》一份，约定将坐落于太湖明珠数码大厦第三层共79套建筑面积为1950平方米的商铺出租给王光绪开设萨瓦迪卡公司使用，租期为八年，前六个月免租金，自2018年4月1日起每年租金78.29万元。苏正林、徐坚系前述商铺的经营管理者。后王光绪自2020年1月起开始拖欠租金，经双方协商，王光绪将无锡沁园新村112-3-201房产抵押给苏正林、徐坚，但王光绪一直未能协助办理抵押登记手续。根据双方合同约定，王光绪已构成根本违约，合同解除条件已成就。现为维护自身合法权益诉至法院。被告王光绪、萨瓦迪卡公司未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月28日，苏正林、徐坚（甲方）与王光绪（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方房屋坐落于太湖明珠数码大厦第三层共79套（以下简称案涉房屋），建筑面积1950平方米；租期八年，自2017年7月1日至2026年3月31日；自2017年7月1日至2018年3月31日止为乙方筹备免租期，自2018年4月1日至2023年3月31日期间年租金为78.29万元，自2023年4月1日至2026年3月31日期间年租金为106.7万元；乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金伍万元整；租金按半年度结算，第一次交付租金于2018年1月25日前完成，此后由乙方于第六个月的25日前交付给甲方租金；商铺租赁期间发生的装修费用、水费、电费、物业费、税收、工商、消防、房产税以及其它一切费用，均由乙方自行负责；乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：……4.拖欠租金累计达壹个月……；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的30%作为违约金。2019年5月12日，无锡数码大厦三楼业主代表苏正林、徐坚（甲方）与王光绪（乙方）签订《房屋租赁协议补充协议》一份，约定：原合同关于水费、电费及物业管理费用由乙方自行向物业管理方缴纳改为由甲方代收代缴;自2018年9月1日起，物业管理费按建筑面积每月1.48元/平方米收取，自第四年2021年9月1日起物业管理费按建筑面积每月2.98元/平方米收取；付款期限为每半年首月20日前交纳当期物业管理费。甲方落款处徐坚签名，乙方落款处王光绪签名。2020年11月7日，抵押人王光绪与抵押权人苏正林、徐坚签订《抵押协议》一份，约定：抵押人王光绪向抵押权人苏正林、徐坚承租无锡数码大厦三楼1950平方米，经营萨瓦迪卡公司，现因抵押人经营不善，拖欠租金，提供数码大厦三楼萨瓦迪卡公司装修装饰、空调、彩电等所有物品以及无锡××村××房产（锡房权证字第Ｗ××8号）作为租金缴付担保。抵押人处王光绪签名并加盖萨瓦迪卡公司公章。后未办理相关抵押手续。2021年4月21日，无锡市数码大厦商铺（流行前线）管理委员会（以下简称管委会）向本院出具说明一份，载明：龚炜原为流行前线三楼业主代表之一，因其工作繁忙，在管委会成立之前就辞去业主代表一职，不再作为业主代表进行租赁管理，故自2017年11月起由苏正林、徐坚承担案涉房屋共79户共1950平方米商铺的租赁管理。庭审中，苏正林、徐坚表示：案涉房屋是虚拟产权房，在出租之前管理混乱，后由街道办事处、派出所及业主代表成立了管委会，将一到三楼五六百业主的商铺统一管理，由业主代表即苏正林、徐坚管理，并签订相应商铺管理经营协议。另一受托人龚炜因工作繁忙不能参与具体管理工作故已退出，现由苏正林、徐坚将案涉79套商铺出租给王光绪经营萨瓦迪卡公司。王光绪拖欠租金已达半年多，按合同约定的最低年度租金782900元的30%计算出违约金为234870元，现违约金按照175930元主张。房屋租赁期间的物业管理费均由苏正林、徐坚垫付。目前萨瓦迪卡公司仍占有案涉房屋，现明确以诉讼方式解除房屋租赁合同，合同解除之后按照原租金标准主张房屋占有使用费。上述事实，有房屋租赁合同、房屋租赁协议补充协议、抵押协议、说明以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，苏正林、徐坚与王光绪签订的房屋租赁合同以及徐坚与王光绪签订的房屋租赁协议补充协议系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，对双方当事人均具有约束力,双方应依约履行。王光绪未按合同约定给付租金、物业管理费构成违约，苏正林、徐坚有权要求解除合同并收回案涉房屋。苏正林、徐坚以诉讼方式解除房屋租赁合同，在王光绪收到本院送达的起诉状副本等诉讼材料后,即是苏正林、徐坚将解除合同的通知送达王光绪，合同自通知到达王光绪时解除。房屋租赁合同解除后，苏正林、徐坚主张王光绪及案涉房屋实际占有使用人萨瓦迪卡公司返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。苏正林、徐坚主张按照原租金标准要求王光绪支付因实际占有使用案涉房屋产生的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。因王光绪违约，按双方合同约定其应按年度支付年度租金30%的违约金，现苏正林、徐坚主张支付违约金175930元系对其自身权利的处分,且该处分行为不违反法律的规定,也未损害他人利益，本院予以确认。王光绪、萨瓦迪卡公司经本院合法传唤，未到庭诉讼，亦未提出抗辩答辩，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、苏正林、徐坚与王光绪于2017年6月28日签订的《房屋租赁合同》于2021年2月1日解除。二、王光绪应于本判决发生法律效力之日起10日内支付苏正林、徐坚租金及房屋占有使用费423125元（截至2021年3月31日）、物业管理费89466元（截至2021年3月31日）以及违约金175930元。三、王光绪、江苏萨瓦迪卡健康管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内返还苏正林、徐坚位于无锡市太湖明珠数码大厦第三层共计79套的房屋（建筑面积1950平方米）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费11340元减半收取后为5670元、保全费4270元，合计9940元（已由苏正林、徐坚预交），由王光绪负担，并于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付苏正林、徐坚。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  杨 斌二〇二一年五月十日法官助理  倪雪儿书 记 员  袁 帅本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。