辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异232号案外人：张尚仁，男，汉族，1979年3月27日出生，住址辽宁省。申请执行人：阜新银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区。负责人：刘卓，该支行行长。委托代理人：欧阳康，辽宁团团律师事务所律师。被执行人：北镇市建筑安装工程有限责任公司，住所地北镇市广宁镇皂君庙胡同。法定代表人：张宝海。被执行人：张宝海，男，满族，1962年2月18日出生，住辽宁省。被执行人：北镇宝海房地产开发有限公司，住所地北镇市常兴店镇河北村。法定代表人：张宝海。在本院执行申请执行人阜新银行股份有限公司沈阳沈河支行与被执行人北镇市建筑安装工程有限责任公司、张宝海、北镇宝海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人张尚仁对执行标的提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人请求中止执行（2020）辽01执757号通知书，确认其与张宝海签订的房屋租赁协议合法有效。理由为：2012年12月15日,申请人与被申请人张宝海、北镇市建筑安装工程有限责任公司名下的沟帮子镇中平社区901-94-1867,北镇市房权证字第××号，面积3164.82平米房产;沟帮子镇一委901-94-1886,房权证北沟字第××号,面积137.24平米房产;沟帮子镇学堂街红都酒店南侧902-74-1470,北镇市房权证字第××号,面积12065.04平米房产;沟帮子镇中平社区904-85-1686,北镇市房权证字第××号,面积4600平米房产签订房屋租赁协议,事后申请人对所承租的房屋进行装修经营,从事酒店行业,现经营润滑油制造、销售行业。并申请人于2018年12月1日与案外人邓永生签订部分诉争房屋租赁协议,案外人邓永生用于经营装修公司:2020年4月1日与案外人赵军签订部分诉争房屋租赁协议,用于经营幼儿园。案外人邓永生、赵军现已给付租金并实际占有使用。申请人与被申请人张宝海签订的协议已履行并以银行转账和抹账形式给付了房屋租金。2019年1月28日,申请人与被申请人张宝海对租金一事签订了补充协议,约定2019年一次性给付剩余租金150万元。双方此后剩余租期所产生的租金将全部结算完毕。申请人认为,申请人与被申请人张宝海在本院查封之前己形成租赁合同关系,双方有书面合同为证,系真实合法有效的租赁关系,在租赁期间内申请人对该房屋占有使用。在租赁合同期间申请人不存在违约行为,双方应当继续履行租赁关系。故被申请人阜新银行股份有限公司沈阳沈河支行无权在申请人承租期间内向法院提出腾迁申请,为了保护申请人的合法权益不受到侵害,望贵院中止对(2020)辽01执757号通知书的执行并确认申请人与被申请人张宝海之间的租赁协议合法有效,请依法作出判决以维护申请人的合法权益。申请执行人阜新银行股份有限公司沈阳沈河支行辩称，张尚仁承租人身份不成立，案涉抵押物上不存在合法有效的租赁关系。经查询工商档案得知，张尚仁承租人身份不成立,案涉抵押物上不存在合法有效的租赁关系。经查询工商档案得知,2017年11月1日,张宝海与张尚仁签订了一份门市租赁合同,合同约定,张宝海将红都酒店出租给张尚仁使用,每年租金仅为5000元,张尚仁在这个地址上注册了北镇市莫菲润滑油有限公司,注册资本为认缴2万元。这是张宝海为对抗法院执行而签订的租赁协议,且租赁日期在本案抵押权成立之后,应当被依法清退。张尚仁在执行异议申请中声称,其于2012年12月15日即与张宝海签订了租赁合同,之前从事酒店行业,现经营润滑油制造、销售行业。若当时即签订了合法有效的租赁合同,为何在2017年11月1日又签订一份租赁合同并提交工商备案。这份2012年12月15日签订的合同,事实上系张宝海与张尚仁为对抗执行,串通倒签。案涉抵押物,系张宝海自用,在办理抵押贷款之时,张宝海本人签署了《抵押房产自用声明》,并且有共有人王玉琴签署的《同意抵押声明》。经审查，申请执行人阜新银行股份有限公司沈阳沈河支行与被执行人北镇市建筑安装工程有限责任公司、张宝海、北镇宝海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日作出（2019）辽01民初297号民事调解书，调解协议主文内容为：“一、被告北镇市建筑安装工程有限责任公司于2019年7月17日之前一次性给付原告阜新银行股份有限公司沈阳沈河支行承兑汇票垫款本金人民币69,989,498.90元及利息（截至2019年2月11日为60,610,906.05元，从2019年2月12日至实际清偿之日止，按日以垫付本金的万分之五计收）；二、如被告北镇市建筑安装工程有限责任公司不履行本协议第一项确定的给付义务，原告阜新银行股份有限公司沈阳沈河支行对被告北镇市建筑安装工程有限责任公司、北镇宝海房地产开发有限公司、张宝海的抵押财产（详见本协议所附抵押清单）分别在阜银沈分授信字【2013】第（03015）号最高抵-1、阜银沈分授信字【2013】第（03015）号最高抵-2、阜银沈分授信字【2013】第（03015）号最高抵-3《最高额抵押合同》约定的抵押范围内享有优先受偿权。三、被告北镇宝海房地产开发有限公司、张宝海分别在编号为阜银沈分授信字【2013】第（03015）号最高保-2、阜银沈分授信字【2013】第（03015）号最高保-3《最高额保证合同》约定的保证范围内对被告北镇市建筑安装工程有限责任公司本协议第一项确定的给付义务承担连带保证责任，被告北镇宝海房地产开发有限公司、张宝海承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向被告北镇市建筑安装工程有限责任公司追偿；四、本案诉讼费695,102元，减半收取347,551元，保全费5000元，公告费300元，均由被告北镇市建筑安装工程有限责任公司、张宝海、北镇宝海房地产开发有限公司承担。五、如被告北镇市建筑安装工程有限责任公司、张宝海、北镇宝海房地产开发有限公司未按本调解协议指定的期间履行偿还借款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、本协议履行后，各方就本案再无其他纠纷。七、本协议自各方签字之日起即生效。”本院于2020年6月2日立案执行，执行案号为（2020）辽01执757号。在诉讼中，本院于2019年4月9日查封（一）北镇市建筑安装工程有限责任公司名下位于沟帮子镇中平社区901-94-1867（北镇市房权证字第××号）、沟帮子镇一委901-94-1866（房权证北沟字第××号）的房产；（二）张宝海名下位于沟帮子镇学堂街红都酒店南侧902-74-1470（北镇市房权证字第××号）、沟帮子镇中平社区904-85-1686（北镇市房权证字第××号）的房产及位于沟帮子镇学堂街土地三处（北镇国用（2008）字第9081号、北镇国用（2008）字第9083号、北镇国用（2010）字第088号）；（三）北镇宝海房地产开发有限公司名下位于北镇街道办事处××山社区老爷××胡同南侧（××字××）、××街道办事处××山社区老爷庙××小区××单元××（××字××）、××街道办事处××山社区老爷××胡同南侧路××字××）及位于北镇街道办事处万紫山社区土地两处（北镇国用（2012）字第059号、北镇国用（2012）字第060号）。在执行中，本院于2021年2月25日书面通知张尚仁限其十日内自行迁出其占有的沟帮子镇中平社区901-94-1867（北镇市房权证字第××号）、沟帮子镇一委901-94-1866（房权证北沟字第××号）、沟帮子镇学堂街红都酒店南侧902-74-1470（北镇市房权证字第××号）、沟帮子镇中平社区904-85-1686（北镇市房权证字第××号）不动产。（2019）辽01民初297号民事案件卷宗内的他项权利证书中记载：上述案涉房屋抵押权的登记时间为2013年5月8日。委托手续中记载：北镇市建筑安装工程有限责任公司证明张尚仁是该公司职工，在综合部任经理职务。北镇市建筑安装工程有限责任公司与北镇宝海房地产开发有限公司均委托张尚仁代收法律文书。另查，案外人提供的落款日期标注为2012年12月15日的《红都酒店租赁合同》中记载：甲方为北镇市建筑安装工程有限责任公司、张宝海，乙方为张尚仁。甲方将位于北镇市沟帮子镇学堂街老红都酒店和红都酒店二期整体租赁给乙方经营。合同期限18年，自2012年12月15日起至2030年12月14日止，年租赁20万元，乙方向甲方支付300万元履约保证金。如因甲方原因造成合同不能履行，乙方有权终止合同并要求甲方赔偿损失并双倍返还保证金。若乙方不能按时向甲方缴纳租金，延迟缴纳超过15天，甲方按租金0.2‰每天加收滞纳金，超过60天视为违约并承担违约责任。案外人提供的营业执照中记载：北镇市沟帮子红都大酒店有限责任公司于2000年12月25日成立，住所地为北镇市沟帮子镇西市街，法定代表人为张宝海。案外人提供的落款日期标注为2012年12月15日的《协议书》中记载：甲方为张宝海，乙方为张尚仁。乙方承租甲方所有的红都大酒店，甲方原有经营相关的营业执照等不作任何变更，继续让乙方使用。案外人提供的落款日期标注为2020年10月11日的《情况说明》中记载：沟帮子镇一委901-94-1866房权证北沟字第××号和沟帮子镇中平社区901-94-1867北镇市房权证字第××号都为老红都酒店，沟帮子镇学堂街红都酒店南侧902-74-1470北镇市房权证字第00077756为红都酒店二期，以上三处房产都是租赁给张尚仁的租赁物内。说明人为北镇市建筑安装工程有限责任公司与张宝海。案外人提供的中国工商银行存款凭证中记载：户名为张宝海，日期为2014年6月24日，金额为20万元，客户签名为张尚仁。案外人提供的中国银行交易流水明细清单中（根据其标注的序号）记载：客户姓名为张尚仁，（1）2018年1月23日，金额为2万元，对方账户名为周文龙；（2）2018年1月19日，金额为2万元，对方账户名为周文龙；（3）2018年2月5日，金额为1.5万元，对方账户名为周文龙；（4）2018年2月3日，金额为9000元，对方账户名为周文龙；（5）2018年2月3日，金额为1.8万元，对方账户名为周文龙；（6）2018年3月25日，金额为2万元，对方账户名为张博淞，附言为“老姨父”；（7）2018年2月12日，金额为3万元，对方账户名为周文龙，附言为“机票钱”；（8）2018年4月16日，金额为1.5万元，对方账户名为周文龙；（9）2018年4月12日，金额为9000元，对方账户名为周文龙，附言为“老姨父”；（10）2018年4月11日，金额为6000元，对方账户名为周文龙，附言为“老姨父”；案外人提供的落款日期标注为2016年11月1日的《门市租赁合同》中记载：甲方为张尚仁，乙方为赵晶。案外人提供的营业执照中记载：北镇市莫菲润滑油有限公司于2017年11月21日成立，住所地为辽宁省××北镇市沟帮子镇西市社区904-85-1686，法定代表人为张尚仁。案外人提供的落款日期标注为2019年1月28日的《的补充协议》中记载：甲方为张宝海，乙方为张尚仁。由于甲方急需用钱，今与乙方协商将《红都酒店租赁合同》约定的租金减免至合同到期一次性给付150万元，自本协议签订之日乙方将剩余租金全部交清。落款甲方处还加盖北镇市建筑安装工程有限责任公司印章。案外人提供的收款收据中记载：北镇市建筑安装工程有限责任公司于2013年3月17日向张俊武开具收据。收据上加盖“作废”印章。案外人提供的《集资款结算单》中记载：北镇市建筑安装工程有限责任公司于2019年1月28日说明张俊武集资款自2013年3月17日至2014年年底本息合计约1,464,504元（以后利息不计），此款项顶红都酒店租金。案外人提供的《证明》中记载：北镇市公安局闾阳派出所于2020年9月28日证明张俊武与张尚仁是父子关系。又查，申请执行人提供的《企业机读档案登记资料》中记载：张尚仁于2017年11月21日投资成立北镇市莫菲润滑油有限公司，住所地为辽宁省××北镇市沟帮子镇西市社区904-85-1686。申请执行人提供的落款日期标注为2017年11月1日的《门市租赁合同》中记载：甲方为张宝海，乙方为北镇市莫菲润滑油有限公司（张尚仁）。甲方将位于沟帮子红都酒店门市出租给乙方使用。租赁期限5年，从2017年11月1日起至2022年10月31日止，年租金5000元。申请执行人提供的《企业机读档案登记资料》中记载：张宝海、王玉琴于2000年12月25日投资成立北镇市沟帮子红都大酒店有限责任公司，住所地为北镇市沟帮子镇西市街。申请执行人提供的《抵押房产自用声明》中记载：张宝海于2013年5月7日声明同意将位于沟帮子镇学堂街红都酒店南侧902-74-1470和沟帮子镇中平社区904-85-1686，编号为北镇市房权证字第00077756和北镇市房权证字第××号）的房产及北镇国用（2008）字第9081号、北镇国用（2008）字第9083号、北镇国用（2010）字第088号的土地作为抵押物，同时声明抵押物现为本人自用，目前闲置，暂未用于经营。其承诺在该房产抵押期间如出现需要变更抵押物所有权、出租抵押物等情况时，必须提前告知贷款人（阜新银行股份有限公司沈阳沈河支行），征求贷款人同意后方可进行。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于后续异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，案外人提供的上述《红都酒店租赁合同》中并未明确租赁房屋的具体坐落，虽然案外人提供的上述《情况说明》中载明被执行人北镇市建筑安装工程有限责任公司、张宝海在2020年10月11日出具说明将房屋具体指向为本院查封的案涉房屋，以及其提供的上述《协议书》中载明案外人仍以张宝海的原有执照继续经营，但此与申请执行人提供的上述《抵押房产自用声明》中载明的张宝海的声明内容相矛盾。因此，案外人提供的上述证据在形式上不足以证明案涉房屋设立抵押之前存在案外人所主张的租赁关系，进而案外人的异议理由在本次程序中不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人张尚仁的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  贾宏斌审判员  乔维修审判员  史永成二〇二一年五月六日书记员  金婷婷