湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初5269号原告：某某贷款公司。法定代表人：陈某某，执行董事。委托诉讼代理人：黄珍珍，湖南某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭霄，湖南某某律师事务所实习律师。被告：罗某。原告某某贷款公司（以下简称某某贷款公司）与被告罗某小额借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某贷款公司的委托诉讼代理人黄珍珍、彭霄均到庭参加了诉讼。被告罗某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某贷款公司向本院提出诉讼请求：请求判令解除我公司与被告罗某订立的《借款合同》；请求判令罗某偿还借款82万元，并支付利息、罚息、违约金，同时支付我公司为实现债权而需支出的律师代理费5万元；请求判令我公司对罗某名下的位于长沙市开福区××路××号××花园××栋××号的房屋优先受偿。事实与理由：2020年12月30日，罗某向我公司借款82万元，借款期限为1年，年利率为15.4%，每月20日为结息日。同日，罗某以其名下的位于长沙市开福区××路××号××花园××栋××号房屋为上述借款提供抵押担保。但自2021年1月20日起，罗某怠于支付利息，并拒绝偿还借款，故而起诉，以维护权利。被告罗某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明，2020年12月30日，原告某某贷款公司与被告罗某订立《借款合同》一份。合同约定，罗某向某某贷款公司借款82万元；借款期限为12个月，自同日起至2021年12月29日；借款年利率为15.4%；利息于每月的第20日支付一次，并于借款期限届满后偿还借款本金；如罗某逾期支付利息，则需自逾期之日以借款本金为基数，按每日0.043%的标准计付罚息；罗某违约时，某某贷款公司有权宣布借款提前到期，并解除合同；逾期还款的，其还应以未付借款本金及利息为基数，按一年期贷款市场报价利率的四倍支付违约金，同时支付某某贷款公司为实现债权而支出的律师代理费。合同还就其他事项进行了约定。同日，原告某某贷款公司与被告罗某又订立《一般抵押合同》一份。合同约定，罗某以其名下的位于长沙市开福区××路××号××花园××栋××号房屋为上述借款向某某贷款公司提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、该公司为实现债权而支出的律师代理费等款项。合同还就其他事项进行了约定。同日，原告某某贷款公司向被告罗某提供借款82万元。同年12月31日，上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为某某贷款公司。原告某某贷款公司主张，被告罗某自借款之日起，就未支付借款利息，故而要求解除合同。其还主张，上述房屋在为其设立抵押权之前，就已为他人设立了抵押权。该公司未就上述房屋实现抵押权。2021年5月11日，本院向被告罗某送达了本案起诉状副本。同时查明，同年3月24日，原告某某贷款公司与案外人湖南道格律师事务所订立《委托代理合同》一份,约定湖南道格律师事务所接受某某贷款公司委托，指派律师担任该公司在该案中的委托诉讼代理人,律师代理费为5万元。合同还就其他事项进行了约定。同年4月6日，原告某某贷款公司向湖南道格律师事务所支付律师代理费5万元。上述事实，有《借款合同》一份、《一般抵押合同》一份、《不动产登记证明》一份、《不动产登记情况表》一份、华夏银行电子回单一份、《个人借款凭证》一份、《罗某贷款情况说明》一份、《委托代理合同》一份、湖南增值税专用发票一份及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，被告罗某未按期向原告某某贷款公司偿还借款利息，其行为已构成违约，故某某贷款公司有权解除合同，进而确认《借款合同》于本院向罗某送达起诉状副本的2021年5月11日解除。某某贷款公司同时有权主张借款提前到期，故罗某应向其偿还借款本金82万元，并支付利息。利息部分，应按年利率15.4%的标准计付。罚息部分，因借款利率已达到一年期贷款市场报价利率的四倍，故本院不予支持。罗某逾期还款，还应向某某贷款公司支付违约金，但应以未偿还借款本金为基数，按一年期贷款市场报价利率的四倍计付至清偿款之日。其还应承担某某贷款公司为实现债权而支出的律师代理费5万元。同时，根据《一般抵押合同》的约定，某某贷款公司有权就罗某名下的位于长沙市开福区××路××号××花园××栋××号房屋拍卖、变卖后所得的价款按抵押权顺位在上述债务的范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第四百一十四条第一款、第五百六十三条第一款、第五百六十五条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告某某贷款公司与被告罗某之间订立的《借款合同》已于2021年5月11日解除；二、被告罗某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告某某贷款公司偿还借款本金82万元，并支付利息和违约金（以未偿还借款本金为基数，在2020年12月30日至2021年5月11日期间，按年利率15.4%的标准计付，自2021年5月12日起按一年期贷款市场报价利率的四倍计付至清偿款之日）；三、被告罗某于本判决发生法律效力之日起五日内向原告某某贷款公司支付为实现债权而支出的律师代理费5万元；四、如被告罗某未按期履行第二、三之义务时，则原告某某贷款公司有权实现抵押权，就被告罗某名下的位于长沙市开福区××路××号××花园××栋××号房屋拍卖、变卖后的所得价款按抵押权顺位，在本判决第二、三项之款项内优先受偿权；五、驳回原告某某贷款公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13,145元，因适用简易程序，故减半收取6,572元,由被告罗某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  闫静二〇二一年五月二十七日法官助理邓湘君书记员蒋雪花附：本判决适用的法律《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。