河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1022民初836号 原告：固安京御幸福房地产开发有限公司。 住所地：河北省廊坊市固安县新兴产业示范区卫星导航产业园招商中心**。 法定代表人：孟惊，总经理。 统一社会信用代码：91131022699230546W。 委托代理人：王晓亭，北京保和律师事务所律师。 被告：李红霞，女，1970年7月31日出生，汉族，住，住陕西省眉县/div> 原告固安京御幸福房地产开发有限公司与被告李红霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固安京御幸福房地产开发有限公司的委托代理人王晓亭、被告李红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告固安京御幸福房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求： 1、判令被告向原告支付逾期房款544000元； 2、判令被告向原告支付违约金32204.8元（暂计至2020年9月30日，实际计算至被告履行之日止；544000元*296天*万分之二/日=32204.8元）； 3、判令被告支付原告本案律师代理费14000元； 4、判令被告承担本案诉讼费用。 以上合计590204.8元 事实和理由：被告于2019年10月22日与原告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买原告位于河北省固安县，预测建筑面积共129.76平方米，单价为每平方米人民币16302元，总房款为人民币2115348元。按照补充协议第七条约定，被告应于2019年10月22日前向原告支付购房款人民币1571348元；被告应于2019年12月10日前向原告支付购房款人民币544000元。 补充协议第九条约定：“买受人如逾期支付购房款的，除本协议另有约定外，自应付款次日起至实际付清之日止，买受人应按逾期付款额的万分之二/日的标准向出卖人支付违约金；逾期超过60日的，出卖人有权解除买卖合同及本协议；出卖人解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付商品房总价款20%的违约金，出卖人有权在买受人已付购房款中扣除相应费用、违约金及损失后将剩余购房款退还给买受人；出卖人选择继续履行合同的，买受人应按逾期付款额的万分之二/日的标准向出卖人支付违约金直至付清全部款项。” 目前，被告自2019年12月10日逾期支付房款人民币544000元。经原告多次催促，仍拒不支付。 原告无奈之下，为了维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉请。 原告当庭补充律师费的依据，补充协议中第二十四条第三项约定因买受人违反买卖合同或本补充协议引发诉讼的，出卖人因诉讼而支出的诉讼费及律师费由买受人承担。 被告李红霞辩称，违约金不能算那么长时间，原告没退我们四人一起买房中两个人的退房钱，如果原告把我们四人之一的宋延平的房款退了我就有钱交了。就不会存在那么多费用，也不会存在律师费和诉讼费。 经审理查明，2019年10月22日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》以及《特别提示》。《商品房买卖合同》中约定了被告（买受人）购买位于民安路东侧、信息道北侧孔雀城剑桥郡书香府第57幢06单元1-2层6-101号房，第六条付款方式及期限为买受人分期付款，签订本合同同时交付房款1571348元（包含定金10000元），2019年12月10日交付第二笔房款544000元。第七条买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定等内容。《商品房买卖合同补充协议》中约定第七条关于付款方式的补充约定一：（3）分期付款：买受人于2019年10月22日前向出卖人支付商品房总价款的74.28%，计人民币1571348元（大写：壹佰伍拾柒万壹仟叁佰肆拾捌元）；买受人于2019年12月10日前向出卖人支付商品房总价款的25.72%，计人民币544000元（大写：伍拾肆万肆仟元）。第九条关于逾期付款责任的补充约定：双方一致同意对买受人逾期付款违约责任的约定作如下调整：买受人如逾期支付购房款的，除本协议另有约定外，自应付款次日起至实际付清之日止，买受人应按逾期付款额的万分之二/日的标准向出卖人支付违约金；逾期超过60日的，出卖人有权解除买卖合同及本协议；出卖人解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付商品房总价款20%的违约金，出卖人有权在买受人已付购房款中扣除相应费用、违约金及损失后将剩余购房款退还给买受人；出卖人选择继续履行合同的，买受人应按逾期付款额的万分之二/日的标准向出卖人支付违约金直至付清全部款项。第二十四条其他约定，3、因买受人违反买卖合同或本补充协议引发诉讼的，出卖人因诉讼而支出的诉讼费及律师费由买受人承担等。《特别提示》约定了买受人确认：在本人与固安京御房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》前，本人已经认真阅读了上述全部内容，固安京御房地产开发有限公司已经对上述全部内容向本人作出了充分告知与说明。本人仍然自愿购买固安京御房地产开发有限公司开发的孔雀城剑桥郡书香府项目房屋等内容。因被告在双方约定的日期2019年12月10日未向原告支付剩余房款544000元，经原告多次催要未果，双方成讼。 另查明，2021年2月2日华夏幸福基业股份有限公司作为甲方与作为乙方的北京保和律师事务所签订《法律服务事项合作协议》，协议约定，乙方同意按本协议的约定为甲方及其关联公司提供法律服务，本协议中涉及的各项条款均适用甲方及其各关联公司，地域范围不限。同时约定了具体服务内容、双方的义务、费用结算及付款方式、服务质量控制、违约责任、争议解决等条款。原告固安京御幸福房地产开发有限公司系华夏幸福基业股份有限公司下属关联公司，本院受理本案后，北京保和律师事务所受原告委托作为其委托代理人派员参加了诉讼，并收取了律师代理费14000元。 上述事实，有当事人陈述、原告向本院提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《特别提示》各1份、《法律服务事项合作协议》1份、主诉清欠案件的开票说明1份、北京增值税专用发票1份等证据材料在案佐证。 本院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《特别提示》，系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已履行了其合同义务，被告亦应按约履行。被告拖欠原告剩余购房款544000元，事实清楚，证据充分。双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《特别提示》约定，被告应于2019年12月10日向原告支付剩余购房款，至今未付，故对原告请求判令被告支付逾期房款544000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付违约金32204.8元（暂计至2020年9月30日，实际计算至被告履行之日止；544000元*296天*万分之二/日=32204.8元）的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，被告理应承担，但双方约定的违约金计算标准过高应予调整。综合本案案情，被告的违约情况及原告的损失等情况考量，本院酌定被告承担违约金数额为54400元为宜（544000元*10%）。被告主张其逾期付款，系因原告未退案外人购房款所致，与本案无关联，本院不予采信。原告提起诉讼支付本案律师代理费14000元，按约应由被告承担。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条的规定，判决如下： 一、被告李红霞给付原告固安京御幸福房地产开发有限公司房款544000元并承担违约金54400元。 二、被告李红霞支付原告固安京御幸福房地产开发有限公司律师代理费14000元。 三、驳回原告固安京御幸福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述一、二项限于本判决发生法律效力后十日内一次性履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4852元，由被告李红霞负担，限于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员  李 珉 二〇二一年五月二十五日 法官助理  安卫玲 书 记 员  李**鹏