阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1702民初1655号原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地及确认的送达地址：阳江市江城区××××××、185号。负责人：邢益玲，该行行长。委托诉讼代理人：谭乃忠，男，该行职员。委托诉讼代理人：王日派，男，该行职员。被告：梁元东，曾用名梁冬，男，1986年1月出生，汉族，户籍所在地：阳江市江城区×××××××××××××××，现住阳江市江城区×××××××××××××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××217。原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）与被告梁元东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭乃忠到庭参加了诉讼，被告梁元东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行江城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》(合同编号：440×××××××××××276）；2、被告立即偿还贷款本金324997.16元及利息5153.40元，合计330150.56元（利息计至2021年2月11日止，从2021年2月12日起至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）给原告；3、原告在处置被告所有的坐落于阳江市江城区×××××××××××××××××××××的房产抵押物价款中优先受偿；4、被告负责本案诉讼费。事实与理由：被告因购买涉案房屋，于2017年7月11日向我行借个人住房贷款34.3万元正，期限30年，年利率4.802%，还款方式为等额本息还款法（每期每月还款日为11日），并用其所有的坐落于阳江市江城区×××××××××××××××××××××的房产作借款抵押【《不动产权证书》号码是：粤（2018）阳江市不动产权第0033128号】，且双方协商一致在2017年6月20日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：440×××××××××××276），于2019年9月20日在阳江市自然资源局办理了抵押权登记【《不动产登记证明》号码是：粤（2019）阳江市不动产证明第0028749】，原告于2017年7月11日依约借款34.3万元正给被告（借款凭证号码：440×××1××××3506），被告依约清偿了39期本息，偿还本金18002.84元及利息52597.87元，但从2020年11月12日起至2021年2月26日止连续4期没有清偿本息，违反了原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》第7页第十一条的约定，经我行多次上门催收无果。被告梁元东未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：440×××××××××××276），主要约定：借款343000元用于购买阳江市江城区××××××××××××××××××××房，借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮2%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人以阳江市江城区×××××××××××××××××××××作抵押担保，包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权的效力及于法律法规规定范围内抵押物的从物、从权利、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息等财产或权利；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，至本息清偿之日止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；……等内容。上述用以借款抵押的坐落于阳江市江城区××××××××××××××××××××房于201×年×月20日办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（201×）阳江市不动产登记证明第0028749号，抵押权人为原告。2017年7月11日，原告将贷款343000元划入了被告指定的账户，《借款凭证》注明的借款到期日为2047年7月10日，还款日为11日，执行利率为4.802%，逾期利率为7.203%。被告借款后，按合同约定偿还了部分借款本息，自2020年11月12日起没有按约定期限还款，已连续逾期4期没有偿还，至2021年2月11日止，被告尚欠原告借款本金324997.16元及利息5153.40元未还。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440×××××××××××276），未违反法律法规的强制性规定，是有效合同。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告未能按约定还款，已连续4期没有偿还本息，截至2021年2月11日，被告尚欠原告借款本金324997.16元及利息5153.40元未还，其行为已构成违约，原告请求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告清偿借款本息，本院予以支持。被告以其所有的坐落于阳江市江城区××××××××××××××××××××房为本案借款提供抵押担保，并已办理了抵押权登记手续，故原告请求对处置该房屋的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告梁元东签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440×××××××××××276）；二、限被告梁元东在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金324997.16元及利息5153.40元（该利息计至2021年2月11日，从2021年2月12日起至全部款项清偿之日止的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；三、原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行对处理被告梁元东所有的坐落于阳江市江城区×××××××××××××××××××××所得价款在上述第二项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3126元（原告已预交），由被告梁元东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  曾建通二〇二一年四月二十六日书记员  苏壁映附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。