河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0110民初719号 原告：鹿泉恒升村镇银行股份有限公司，住所地：河北省石家庄市鹿泉区向阳大街西部峰景**楼，统一社会信用代码：91130100089411278Q。 法定代表人：童国财，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王婉琼，该公司员工。 被告：王峰伟，男，1986年5月2日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被告：贾明芳，女，1987年3月20日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 原告鹿泉恒升村镇银行股份有限公司（以下简称恒升银行）与被告王峰伟、贾明芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告恒升银行委托诉讼代理人王婉琼、被告王峰伟、贾明芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 恒升银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王峰伟偿还原告借款120万元；2.判令被告王峰伟支付利息、罚息、复利共计144679.84元（截至2021年2月22日）；并支付自2021年2月23日起至债务全部清偿完毕之日止的利息、罚息、复息（按照合同约定的标准计算）；3.判令原告有权就被告王峰伟名下位于石家庄市长安区（产权证号：冀20**石家庄市不动产权第**）及石家庄市长安区（产权证号：冀20**：冀20**石家庄市不动产权第**、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告贾明芳对上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任；5.判令被告承担保全费、诉讼费、执行费等实现债权的费用。事实和理由：被告王峰伟于2019年5月24日与我行签订《个人借款合同》，合同号分别为6871120190000387借款金额60万元、6871120190000386借款金额60万元，借款期限同为2019年5月24日至2020年5月7日，借款金额合计为120万元，利率为月利率5.98‰，按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。并约定借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被告王峰伟于2019年5月16日与我行签订合同号为6871320190000037的《最高额抵押合同》及合同号为6871320190000036的《最高额抵押合同》，合同号为6871320190000037的抵押合同是以被告王峰伟名下位于石家庄市长安区（产权证号：冀20**石家庄市不动：冀20**石家庄市不动产权第**合同号为6871320190000036的抵押合同是以被告王峰伟名下位于石家庄市长安区（产权证号：冀20**石家庄市不动产权第004：冀20**石家庄市不动产权第**自2019年5月16日至2022年5月15日融资期间内提供合计182万元最高额抵押担保（6871320190000037为89万元，6871320190000036为93万元）。合同第三条约定“抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人（抵押权人）的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。”被告贾明芳与被告王峰伟为夫妻关系，签署了《配偶同意抵押承诺书》及《保证函》，《保证函》约定为被告王峰伟在2019年4月16日至2023年5月30日期间内最高融资限额185万元的所有融资债权提供最高额保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。《个人借款合同》生效后，2019年6月27日我行履行了放款义务，足额发放了两笔60万元借款共计120万元。现合同期限届满，经多次催收，被告至今未能按合同约定履行还款义务。无奈之下，特诉至贵院，请求人民法院判如所请! 王峰伟辩称，借款事实存在。对利息、罚息我请求减免，我一直正常还款，我还过最少7、8个月的利息，后来经济出现状况，我希望调解。如果现在把我的房子拍卖，我损失很大，能不能过两年再卖房子，把我的损失降到最低。贾明芳是在我劝说她的情况下才签的字。 贾明芳辩称，同王峰伟的答辩意见。我们现在都在打工，没有那么多钱。 本院经审理认定事实如下：被告王峰伟共向原告借款两笔，每笔均为60万元，均提供了担保。 2019年5月16日，被告贾明芳向原告出具保证函，为被告王峰伟在2019年4月16日至2023年5月30日期间内最高融资限额185万元的所有融资债权提供最高额保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 2019年5月16日，原告恒升银行与被告王峰伟签订《最高额抵押合同》（合同号：6871320190000036），合同约定，以被告王峰伟名下位于石家庄市长安区（产权证号：冀20**石家庄市不动产权第0043819号）：冀20**石家庄市不动产权第**月16日至2022年5月15日融资期间内最高融资限额为93万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。合同并约定抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和现实债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。上述抵押物办理了抵押登记。同日，被告贾明芳作为被告王峰伟妻子签署了《配偶同意抵押承诺书》。2019年5月24日，原告恒升银行与被告王峰伟签订《个人借款合同》（合同号：6871120190000386），约定借款金额60万元，借款期限为2019年5月24日至2020年5月7日，月利率5.98‰，按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。并约定借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。本合同对应的担保合同为6871320190000036，系本合同的组成部分。《个人借款合同》签订后，原告向被告王峰伟发放了贷款60万元。截至2021年2月22日，被告王峰伟欠原告借款本金60万元，利息、复利等72090.34元。 2019年5月16日，原告恒升银行与被告王峰伟签订《最高额抵押合同》（合同号：6871320190000037），合同约定，以被告王峰伟名下位于石家庄市长安区（产权证号：冀20**石家庄市不动产权第0043817号）的房产作为担：冀20**石家庄市不动产权第**022年5月15日融资期间内最高融资限额为89万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。合同并约定抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和现实债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。上述抵押物办理了抵押登记。同日，被告贾明芳作为被告王峰伟妻子签署了《配偶同意抵押承诺书》。2019年5月24日，原告恒升银行与被告王峰伟签订《个人借款合同》（合同号：6871120190000387），约定借款金额60万元，借款期限为2019年5月24日至2020年5月7日，月利率5.98‰，按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。并约定借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。本合同对应的担保合同为6871320190000037，系本合同的组成部分。《个人借款合同》签订后，原告向被告王峰伟发放了贷款60万元。截至2021年2月22日，被告王峰伟欠原告借款本金60万元，利息、复利等72589.50元。 现借款合同期限届满，经原告催收，被告至今未能按合同约定履行还款义务。以上事实，有当事人陈述、原告提交并经被告质证无异议的最高额抵押合同、不动产登记证明、承诺书、配偶同意抵押承诺书、房产证、个人借款合同、借款借据、保证函、银行机打凭证在卷佐证。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告对其诉讼请求所依据的事实提交了相关证据，被告无异议，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告辩称经济困难，延迟还款及减免利息、罚息，无合同依据和法律依据，原告亦不同意，故本院对被告的答辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告王峰伟于本判决生效之日起十五日内偿还原告鹿泉恒升村镇银行股份有限公司合同号为6871120190000386的《个人借款合同》项下借款本金60万元及截至2021年2月22日的利息、复利等72090.34元，并支付自2021年2月23日起至借款清偿完毕之日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复息。 二、如被告王峰伟未在判决确定的期限内履行上述第一项给付义务,原告鹿泉恒升村镇银行股份有限公司以位于石家庄市长安区（产权证号：冀20**石家庄市不动产权第0043819号）的房产折价或者以拍卖、变：冀20**石家庄市不动产权第**iv id='2'  style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 三、被告王峰伟于本判决生效之日起十五日内偿还原告鹿泉恒升村镇银行股份有限公司合同号为6871120190000387的《个人借款合同》项下借款本金60万元及截至2021年2月22日的利息、复利等72589.50元，并支付自2021年2月23日起至至借款清偿完毕之日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复息。 四、如被告王峰伟未在判决确定的期限内履行上述第三项给付义务,原告鹿泉恒升村镇银行股份有限公司以石家庄市长安区（产权证号：冀20**石家庄市不动产权第0043817号）的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得：冀20**石家庄市不动产权第**le="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 五、被告贾明芳对上述第一项、第三项款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16902元，减半收取计8451元，由被告王峰伟、被告贾明芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市鹿泉区龙泉路鹿泉区人民法院，邮政编码：050200，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐志新 二〇二一年五月二十七日 书记员  樊 晓