安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1810号 上诉人（一审原告）：王露珊，女，1985年6月4日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：武宗亮，江苏首开律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：谷霄峰，男，1972年9月15日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：陈雪锋，安徽省宿州市埇桥区祁县镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审被告）：薛蔓蔓，女，1975年12月27日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区，现在合肥女子监狱服刑。 委托诉讼代理人：丁大龙，安徽金亚太（长丰）律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：宿州市千佳房地产信息咨询有限公司，住所地安徽省宿州市淮海北路两淮北关新城C区2#楼0117室，统一社会信用代码91341302575746284K。 法定代表人：邵正和，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张展，安徽民之声律师事务所律师。 上诉人王露珊、谷霄峰因与被上诉人薛蔓蔓、宿州市千佳房地产信息咨询有限公司（以下简称千佳房地产公司）买卖合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院(2018)皖1302民初6428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王露珊上诉请求：1.维持一审判决一、二项;2.判决薛蔓蔓、谷宵峰共同赔偿王露珊损失(以130万元购房款为基数按银行同期贷款利息从2018年5月8日起计算至全部付清为止）；3.改判一审判决的第三项为:千佳房地产公司与薛蔓蔓、谷宵峰共同返还购房款130万元并共同赔偿损失(以130万元购房款为基数按银行同期贷款利息计算至全部付清为止)；4.一、二审诉讼费，保全费均由薛蔓蔓、谷宵峰、千佳房地产公司承担。事实与理由:一审判决认定事实正确,适用法律部分错误。 谷霄峰上诉请求：1.请求撤销一审判决；2.改判驳回王露珊一审诉讼请求或将本案发回重审;3.王露珊承担一、二审诉讼及保全费用。事实与理由:谷宵峰不是本案适格被告,一审判决谷宵峰承担违约责任无事实和法律依据，房产行政备案登记、不动产权证以及离婚协议均证明涉案房屋产权人为薛蔓蔓；交易失败是因王露珊的违约行为所致,造成的财产损失应自行承担；一审法院在审理本案时适用简易程序错误。 千佳房地产公司辩称，公司没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况，王露珊的损失是其没有按照合同约定的方式和时间支付购房款造成的，公司没有过错，不应当承担责任；一审判决认定事实清楚,适用法律正确,依法应当予以维持。 薛蔓蔓辩称，合同无法履行的原因是王露珊没有按约定支付购房款造成的；一审判决认定事实清楚,适用法律正确。 王露珊向一审法院起诉请求：1.解除王露珊与薛蔓蔓、谷霄峰和千佳房地产公司于2018年4月25日签订的《房地产买卖合同》；2.判令谷霄峰、薛蔓蔓、千佳房地产公司共同返还购房款1300000元并赔偿损失（以130万元购房款为基数，按银行同期贷款利率赔偿）；3.诉讼费、保全费均由谷霄峰、薛蔓蔓、千佳房地产公司承担。 一审法院认定事实：2018年4月25日，王露珊作为乙方、薛蔓蔓作为甲方、千佳房地产公司作为丙方签订《房地产买卖合同》，约定甲方将位于宿州市××北，西昌北路以西天鹅湾Ａ38＃楼0103室（不动产权证号：房地权宿字第2××9号）以230万元出售给乙方，乙方应在2018年7月10日前将购房款人民币230万元交给丙方，甲方应在乙方付款3日后办理产权过户手续；协议第四条约定：“甲方保证上述房地产权清晰无争议，如因转让而引发产权纠纷，概由甲方负责解决，并承担由此引起的一切法律责任，且赔偿给乙方造成的经济损失”；第五条违约责任约定若甲方违约，乙方不得要求丙方负责赔偿。合同签订后，谷霄峰在合同甲方处签字。2018年4月26日，王露珊通过中国邮政储蓄银行黄锦的账户向薛蔓蔓转款600000元，2018年5月8日，王露珊通过中国邮政储蓄银行毕毅波的账户向薛蔓蔓转款692900元，通过支付宝账户及现金给付7100元，合计支付购房款1300000元。案涉房产因抵押等其他债权债务纠纷被法院查封，双方未能办理房屋过户手续，合同目的不能实现。案涉房屋权利人为薛蔓蔓，薛蔓蔓与谷霄峰于2016年12月30日办理离婚登记手续，离婚协议约定薛蔓蔓名下所有房产归薛蔓蔓所有。 一审法院认为，关于王露珊要求解除案涉《房地产买卖合同》的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，合同签订后，因薛蔓蔓与他人存在债权债务纠纷，导致案涉房屋被人民法院查封，无法办理过户手续，房屋买卖合同目的不能实现，王露珊要求解除合同，符合法律规定解除合同的条件，对王露珊要求解除案涉《房地产买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。王露珊主张返还购房款130万元问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因《房地产买卖合同》解除，王露珊有权要求返还130万元购房款。关于返还案涉130万元购房款主体认定问题。根据案涉房屋买卖合同第四条的约定“甲方保证上述房地产权清晰无争议，如因转让而引发产权纠纷，概由甲方负责解决，并承担由此引起的一切法律责任，且赔偿给乙方造成的经济损失”，经核实确认，薛蔓蔓、谷霄峰均在房屋买卖合同的甲方处签名，因此，薛蔓蔓、谷霄峰依约均具有返还上述购房款的义务。关于王露珊主张千佳房地产公司返还购房款的诉求，根据《房地产买卖合同》第五条的约定，若薛蔓蔓、谷霄峰违约，王露珊不得要求千佳房地产公司负责赔偿，故王露珊主张千佳房地产公司返还房款的诉讼请求，依法不予支持。关于王露珊要求谷霄峰、薛蔓蔓赔偿损失的诉讼请求，王露珊未提交具体损失的证据材料，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除王露珊与薛蔓蔓、谷霄峰签订的《房地产买卖合同》；二、限薛蔓蔓、谷霄峰于本判决生效之日起十日内返还王露珊购房款130万元；三、驳回王露珊其他诉讼请求。案件受理费12600元、保全费5000，由薛蔓蔓、谷霄峰承担。 本院二审期间，王露珊围绕上诉请求依法提交借条一张，证明1300000元购房款中的600000元是其2008年4月26日以月息2分向黄锦的借款。谷霄峰、薛蔓蔓、千佳房地产公司质证意见对借条的真实性有异议。本院认证黄锦是王露珊母亲，该份借条无其他证据佐证，故对其真实性不予认定。经审理查明：一审判决认定的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，对于王露珊、薛蔓蔓、谷霄峰、千佳房地产公司签订的《房地产买卖合同》，因王露珊不按合同约定付款及薛蔓蔓的原因，导致案涉房屋无法办理产权过户手续，合同目的不能实现，一审判决解除合同正确。王露珊没有履约是导致合同解除的原因之一，千佳房地产公司没有过错，王露珊上诉要求千佳房地产公司与薛蔓蔓、谷宵峰共同返还购房款130万元并共同赔偿损失(以130万元购房款为基数按银行同期贷款利息计算至全部付清为止)无事实和法律依据，不能成立，本院不予采纳。谷霄峰与薛蔓蔓均在合同甲方处签名，其是本案的适格被告，一审法院认定谷霄峰与薛蔓蔓均具有返还购房款义务并无不妥。另外，一审法院适用简易程序审理本案，不影响本案的处理结果。谷霄峰上诉理由均不能成立，不予支持。综上，王露珊、谷霄峰上诉请求均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费35000元，由谷霄峰负担25200元，王露珊负担9800元。 本判决为终审判决。 审 判 长 凤良龙 审 判 员 曹 志 审 判 员 刘 柳 二〇二一年五月十日 法官助理 高 潮 书 记 员 尹 赛 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。