河北省承德县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0821民初1838号 原告：承德永诚盛邦物业服务有限公司，住所地河北省承德市承德县下板城镇东窑村**。 法定代表人：艾晓旭，执行董事。 委托诉讼代理人：赵凤忠，男，1964年2月28日出生，满族，该公司员工，住河北省承德市承德县。 被告：邵玉贤，女，1967年12月25日出生，汉族，农民，住河北省承德市承德县。 原告承德永诚盛邦物业服务有限公司（以下简称永诚盛邦物业公司）与被告邵玉贤物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永诚盛邦物业公司委托诉讼代理人赵凤忠到庭参加诉讼，被告永诚盛邦物业公司法定代表人艾晓旭、被告邵玉贤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永诚盛邦物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付2019年7月1日至2021年6月30日止物业费2824.00元并按日收千分之三支付违约金1300.00元；2.由被告承担本案诉讼费用，邮寄费40.00元、起诉费25.00元。事实和理由：我公司于2018年6月12日与富豪国际开发商签订《前期物业服务合同》，就具体物业服务相关事宜明确约定：由原告提供物业服务，被告是该小区2号楼3单元1401室业主，建筑面积111.00平米，按建筑面积0.60元/平米/月交付物业服务费和0.40元/平米/月电梯运行维保费，公摊电费80.00元/年，共计2824.00元。我公司一直按照约定履行物业服务义务，经原告多次催要，被告仍不支付。依据《合同法》和《物业管理条例》相关规定，特诉至贵院，请求依法支持我公司诉讼请求。 被告邵玉贤未到庭，未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告邵玉贤系承德县下板城镇富豪国际小区一期2号楼3单元1401号房屋的业主，该房屋建筑面积为111.00平方米。原告承德永诚盛邦物业服务有限公司于2018年6月12日与被告居住小区的房屋开发商承德富豪房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定：原告对富豪国际小区一期、二期的住宅楼及商业进行物业管理，服务期限3年，自2018年6月12日起至2021年6月12日止。原告具体负责对小区的共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，共用绿地、花木、体育文化设施等的维护和管理，公共环境卫生、交通与车辆秩序、养护、清洁，巡视执勤等管理；服务等级为三级；物业服务费按房屋建筑面积收取；物业服务费及电梯日常维护费按年交纳，业主应在物业服务费到期前30日内交纳，逾期则自逾期之日按欠交费用的每日千分之三收取滞纳金，共用设施的照明按实际发生额由业主按专有面积比例分摊。该小区物业收费执行按建筑面积每平方米每月收取0.60元物业服务费及0.40元的电梯日常运行维护费。 上述事实，有原告提交的《前期物业服务合同》、《物业服务收费备案表》、催费通知，原告的当庭陈述予以证实。 本院认为，原告承德永诚盛邦物业服务有限公司与承德富豪房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，是双方真实意思表示，该合同不违反有关法律法规之规定，本院依法确认其效力，对原、被告双方具有约束力。对原告提交的《物业服务收费备案表》中收费项目及标准系经承德县物价局批准备案的，本院依法确认其效力。原告作为物业管理单位，为包括被告在内的全体业主提供了物业管理服务，被告理应交纳物业服务费，因《前期物业服务合同》约定合同期限至2021年6月12日止，故本院对2019年7月1日至2021年6月12日的物业费及电梯日常维护费予以支持。物业费1580.64元（111.00平方米×0.60元/月/平方米÷30天×712天）、电梯日常维护费1053.76元（111.00平方米×0.40元/月/平方米÷30天×712天）。原告向本院提交的由本院于2020年5月8日作出的（2020）冀0821民初558号生效民事判决书中，已确认2018年7月1日至2019年6月30日、2019年7月1日至2020年6月30日的公摊电费每年60.00元，该案被告刘建伟与本案被告邵玉贤同住一个单元楼，故本案2019年7月1日至2020年6月60日公摊电费为每年60.00元，原告主张每年80.00元，本院不予支持。2020年7月1日至2021年6月12日公摊电费，因按合同约定，共用设施的照明按实际发生额由业主按专有面积比例分摊，由于原告仅提供了供电电费专用发票，未提交被告所居住2号楼或是被告所居住单元电费实际发生额及计算方式，对原告2021年公摊电费的主张，因原告证据不足，本院不予支持。对于原告要求被告给付违约金的主张，因为在物业服务合同中，物业公司服务的对象是人数众多的业主及物业使用人，双方在履行合同中应相互理解，相互配合，相互支持，友好合作，原告应尽其所能，努力改进服务质量，根据本案实际看，原告提供的物业服务尚有需要改进与提升的空间，故对原告主张被告支付违约金的请求，本院不予支持。 综上所述，本院为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告邵玉贤于本判决生效后五日内给付原告承德永诚盛邦物业服务有限公司（2019年7月1日至2021年6月12日）物业服务费、电梯日常维护费、公摊电费合计2694.40元； 二、驳回原告承德永诚盛邦物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由被告邵玉贤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 姜 尚 二〇二一年五月二十六日 书记员 孙嘉祥 附页： 一、法条 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2、《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 二、告知事项 当事人对本判决不服，应在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状9份，并交纳上诉费50.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院，逾期未上诉本判决将发生法律效力。判决生效后，当事人应按判决确定的时间、数额全面履行义务，权利人可自判决生效之日起二年内申请强制执行。