安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初1126号 原告：黄少帅，男，1994年10月14日，汉族，户籍地安徽省凤阳县，现住南京市玄武区。 被告：来安香江置业有限公司，住所地安徽省来安县汊河经济开发区南京湾黄金时代104国道旁，统一社会信用代码91341122567540737J。 法定代表人：鲁朝慧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李一鸣，该公司员工。 被告：姜子涛，男，约28岁，汉族，住安徽省来安县。 原告黄少帅与被告来安香江置业有限公司（以下简称来安香江公司）、姜子涛商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告黄少帅、被告来安香江公司的委托诉讼代理人李一鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄少帅向本院提出诉讼请求：1.判令来安香江公司、姜子涛立即退还其预约金20000元；2.本案诉讼费由来安香江公司、姜子涛承担。事实和理由：2020年10月6日，其在来安香江公司的位于来安县汊河镇南京××楼××房，其当日只是抱着看房的心态，可在姜子涛的再三推荐下，说该房源很好，其于当日认筹了锦绣香江二期高层3栋101室，并交付了20000元预约金。其当日也告知等其再带女友来看，在她看中的情况下再购买。姜子涛也向其承诺，如果其女友看不中不想购买，预约金会如数退还。几日后，其带女友去看房，因其女友看不中，要求姜子涛退还预约金，姜子涛则拒绝，说其公司即来安香江公司不允许退预约金。其认为，来安香江公司、姜子涛实属欺骗。另外销售人员卖房时对也对其隐瞒了房屋漏水、采光不好等事实。来安香江公司的销售人员姜子涛伙同外部人员让其交定金，说给其预订车位。合同总金额与实际交款额不一致，多出50000元电商费用。销售人员姜子涛跟其说预约金是可以退的，其交的钱是预约金而不是定金。后来其去找姜子涛退钱时，其称要让其找领导说找到人就能退钱。为维护其合法权益，故起诉，请求依法支持其诉请。 来安香江公司辩称：黄少帅缴纳的20000元为定金，并且黄少帅与其公司签订了商品房认购书。该认购书中第二条已经明确注明是向其公司支付20000元定金。同时，在第五条违约责任中也约定了未按照认购书约定签署商品房买卖合同并按期缴纳房款的，定金不予退还。其在收取到定金之后，向黄少帅发出了两份函件，一份是2020年10月19日发出的催签约通知书，催促黄少帅按期至其公司签署商品房买卖合同；另一份是2020年10月26日告知黄少帅因违约，该定金不予退还。其公司认为是黄少帅违约。依照定金罚则及合同的约定，黄少帅的诉请无事实与法律依据，请求法院依法驳回黄少帅的诉请。 姜子涛未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年10月6日，黄少帅与来安香江公司签署《香江黄金时代商品房认购书》，主要约定：一、商品房基本情况：黄少帅认购来安香江公司所开发的香江黄金时代3幢101号房；二、定金：黄少帅应在签订认购书时向来安香江公司支付购房定金人民币20000元整；三、付款方式：黄少帅以按揭贷款的方式向来安香江公司支付该商品房的房款。总房款为744565元。黄少帅应于《商品房买卖合同》签订的当日付清首期房款为154565元。剩余房款590000元，黄少帅应于《商品房买卖合同》签订之日起180日内以银行按揭贷款方式支付给来安香江公司；四、《商品房买卖合同》的签署：在签订认购书之前，来安香江公司已在销售现场公示《商品房买卖合同》及附件（附件包括商品房买卖合同的《补充协议》、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》等文本）。黄少帅已经仔细阅读上述合同文本，完全予以认可，并同意在签订认购书之日起按上述合同文本与来安香江公司签署商品房买卖合同及其他需书面确认的文书；五、违约责任：黄少帅未按认购书约定签署商品房买卖合同并按期交纳房款的，来安香江公司有权将该商品房另行出卖给第三方，认购书自动终止，定金不予退还。来安香江公司单方解除认购书的，应双倍返还黄少帅已付的定金。黄少帅于签订《香江黄金时代商品房认购书》的当日向来安香江公司给付了20000元。 2020年10月19日，来安香江公司向黄少帅寄发《催签约通知书》，通知黄少帅至迟应于2020年10月24日前与其签署《商品房买卖合同》及附件。2020年10月26日，来安香江公司又向黄少帅寄发《挞定通知》，告知黄少帅因未按认购书的约定办理签署《商品房买卖合同》的手续，其将对案涉房屋另作处理，且定金不予退还。黄少帅已确认收到来安香江公司寄发的上述通知。 上述事实，有当事人及委托诉讼代理人的当庭陈述及黄少帅提供《香江黄金时代商品房认购书》、收款收据，来安香江公司提交的《催签约通知书》及邮单、《挞定通知》及邮单等证据在卷佐证。 本院认为，双方签订的《香江黄金时代商品房认购书》约定在将来订立合同，故应构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，应当承担预约合同的违约责任。本案中，双方在认购书中已对签订正式商品房买卖合同的期限予以约定，黄少帅未按约定的期限与来安香江公司签订正式商品房买卖合同，且表示不再购买该房屋，故黄少帅作为给付定金的一方无权请求返还定金。黄少帅虽主张其向来安香江公司交纳的20000元不是定金，而系购房预约金，但双方签订的认购书中具有关于定金及定金支付时间的约定，且双方在认购书中约定的定金数额与黄少帅在签订认购书的当日向来安香江公司所交纳的数额一致，均为20000元，故对黄少帅关于所交纳的20000元不是定金的主张，本院不予采信。姜子涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自负。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十五条、第五百八十六条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告黄少帅的全部诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由原告黄少帅负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  高 伟 二〇二一年五月十二日 法官 助理  郭正卿 代理书记员  王家杰 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。