鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）内0602执异170号 异议人（案外人）：王鑫，男，1983年6月7日出生，汉族，东胜区人，现住东胜区。 申请执行人：鄂尔多斯民间资本投资小额贷款有限公司，统一社会信用代码91150602588810361C，住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄路西侧创业大厦。 法定代表人：牛红，系公司总经理。 被执行人：杨浩波，公民身份号码1527011984××××××××男，汉族，1984年11月05日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 本院在执行申请执行人鄂尔多斯民间资本投资小额贷款有限公司与被执行人杨浩波等小额借款合同纠纷一案中，案外人王鑫对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。该案件现已审查终结。 异议人王鑫称，位于呼和浩特市回民区房屋的所有权属于异议人具有事实依据。2014年8月22日，异议人与被执行人杨浩波签订《房屋抵顶工程款协议书》，杨浩波将位于呼和浩特市回民区房屋（套内面积58.76平米，公摊面积26.48平米，建筑面积共83.24平米，每平米7772.53元／平米）以合计646985元的价格抵顶杨浩波欠异议人的伊金霍洛旗亿成世纪华庭水暖材料工程款646985元（部分）债务，并将房屋交付给异议人。交付后一直由异议人管理使用至今，房屋上产生的水、电、暖、物业等费用均为异议人交纳。最近异议人得知该房被鄂尔多斯市东胜区人民法院查封。异议人与被执行人双方签订《房地产买卖契约》属于民事法律行为，应当受到法律保护，房屋归异议人所有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“…被执行人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”，《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。异议人与被执行人签订有书面合同，占有该房已4年之久，用抵顶工程款方式支付了全部价款，异议人具有排除执行的权利，房屋应当归异议人所有。综上，请求请求依法中止对登记名为被执行人杨浩波的位于呼和浩特市回民区房屋的执行，并解除查封。 本院查明，本院在审理原告鄂尔多斯民同资本投资小额贷款有限公司与被告鄂尔多斯市东燕商贸有限责任公司、鄂尔多斯市嘉铭投资有限公司、张东，杨浩波、林国民，杜霖，张海燕，李永肚，场军，李维平，朱晓峰，石和平，张永刚小融借款合同纠纷一案中，于2014年12月10日作出（2013）东民初字第7806号民事判决书，判决“一、被告鄂尔多斯市东燕商贸有限責任公司于本判决书生效后十日内偿还原告鄂尔多斯民间资本投资小额贷款有限公司借款本金1500万元及利息（其中700万元的利息从2011年11月1日计算至还清本金之日止：300万元的利息从2011年10月15日计算至还清本金之日止：500万元利息从2011年10月21日计算至2011年11月2日后还剩余290万元的利息从2011年11月2日开始计算至还清本金之日止：210万元的利息从2011年12月28日计算至还清本金之日止，月利率按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，最高不超过原告主张的月利率2.5％）。二、被告鄂尔多斯市高铭投资有限公司、张东、杨浩波、林国民、杜霖、张浑燕、李永胜、杨军，李维早、朱晓峰。石和平，张永刚对上述款项承担连带偿还责任，披告鄂尔多斯市嘉铭投资有限公司，张东，杨浩波，林国民，杜霖，张海燕，幸永胜、杨军，李维率，朱晓峰，石和平，张永刚承担保证责任后可向被告帮尔多斯市东燕商贸有限责任公司迫偿。案件受理费164158元，保全费5000元由七被告负担。”因被告未能履行判决内容，本案进入执行程序。在执行过程中，本院于2018年12月12日作出（2016）内0602执1582号执行裁定书，裁定“…五、续行查封被执行人杨浩波所有的位于呼和浩特市回民区2606的房产。查封期限均为3年”。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…”。本案中，争议房屋登记在被执行人名下，依据上述法律规定，异议人并不是该房屋的权利人，故对议人的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人王鑫的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 人民陪审员 高 建 国 人民陪审员 白 桂 珍 二〇二一年五月六日 书 记 员 敖特根巴拉 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。