吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0283民初1030号原告：中国建设银行股份有限公司舒兰支行，住所地吉林省舒兰市人民大路3866号。负责人：唱锋，行长。委托诉讼代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。被告：史贺，男。被告：高丽丽，女。原告中国建设银行股份有限公司舒兰支行与被告史贺、高丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月6日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司舒兰支行的委托诉讼代理人李明波到庭参加诉讼，被告史贺、高丽丽经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司舒兰支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告史贺签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令两名被告立即归还计算至2021年1月5日的借款本金927172.25元、利息42305.20元、罚息4809.87元，本息合计974287.32元；并支付自2021年1月5日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息（按借款合同约定计算）（庭审中明确：借款本金为927172.25元，利息按照合同约定，按年利率6.22%计算。利息42305.20元是银行系统自动生成的，计算至2021年1月5日二被告尚欠利息42305.20元。罚息自2019年6月18日开始至2021年1月5日，共欠罚息4809.87元。）；3.判令原告对抵押房产即被告史贺名下的坐落于舒兰市舒兰大街6275号明珠佳苑房产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2016年2月4日与被告史贺签订《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定，借款本金为人民币150万元，用史贺购买个人住房。双方约定借款期限为120个月，即2016年2月3日至2026年2月3日。约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%。借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。被告史贺用其购置的舒兰市舒兰大街6275号明珠佳苑房产作抵押，并在舒兰市房屋产权管理中心进行了不动产抵押权登记。合同签订后，原告按照合同约定向被告史贺履行了支付借款的义务，但被告未能按期还款。依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告构成违约，应承担违约责任。原告有权解除与借款人（被告）的借贷关系，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。第二被告与第一被告系夫妻关系，该债务发生的夫妻关系存续期间，被告高丽丽承诺与史贺承担共同偿还贷款，故第二被告应承担偿还责任。原告多次向被告索要未果后诉至法院，请求法院依法作出公平、公正的判决。史贺、高丽丽未作答辩。中国建设银行股份有限公司舒兰支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、共同还款承诺书、结婚证复印件。被告史贺、高丽丽缺席，视为放弃质证权利。经本院审查中国建设银行股份有限公司舒兰支行所举证据内容真实、来源合法、对本案具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：史贺与高丽丽夫妻关系，2016年1月18日，史贺、高丽丽向中国建设银行股份有限公司吉林省分行出具共同还款承诺书，承诺：“二、本人的财产共有权人高丽丽同意本人向你行申请本次借款；并同意本次借款的担保方式…。三、本人及上述共有权人承诺，本人和共有权人共同承担本承诺书第一条列示的《借款合同》中的债务，共有权人承担连带还款责任…”史贺在承诺人（借款人）处、高丽丽在承诺人（共有权人）处签字。2016年2月4日，中国建设银行股份有限公司舒兰支行与史贺签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定中国建设银行股份有限公司舒兰支行向史贺提供借款1500000元。借款期限为2016年2月3日至2026年2月3日。贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮30%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币16933.75元。合同约定如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，中国建设银行股份有限公司舒兰支行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款到期，要求借款人立即清偿贷款及相关费用。史贺用坐落于舒兰市舒兰大街6275号明珠佳苑的房产为此笔贷款作抵押，抵押担保范围为借款本金1500000元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并办理了抵押登记，权利人为中国建设银行股份有限公司舒兰支行。史贺在借款人及抵押人处签名并捺印。同日，中国建设银行股份有限公司舒兰支行向史贺发放贷款1500000元，收到贷款后，史贺于2019年6月开始陆续逾期，自2020年4月连续逾期至今。截至2021年1月5日，史贺拖欠中国建设银行股份有限公司舒兰支行本金927172.25元、利息42305.20元、罚息4809.87元，本息合计974287.32元。史贺、高丽丽收到起诉状副本的时间为2021年4月20日。本院认为，中国建设银行股份有限公司舒兰支行与史贺签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，中国建设银行股份有限公司舒兰支行已经按照约定履行了发放贷款的义务，史贺没有按照约定履行还款义务，违反了合同义务，应当承担违约责任。高丽丽以共有权人向中国建设银行股份有限公司吉林省分行出具共同还款承诺书，表示同意史贺申请本次借款并同意本次借款的担保方式。故中国建设银行股份有限公司舒兰支行要求解除与史贺签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求史贺、高丽丽偿还剩余借款本金、利息及罚息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。史贺在与中国建设银行股份有限公司舒兰支行签订的借款合同中，明确约定以其用坐落于舒兰市舒兰大街6275号明珠佳苑的房产为本次贷款全部本息及罚息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在史贺未按期履行还款义务时，中国建设银行股份有限公司舒兰支行作为抵押权人要求对史贺提供的抵押房屋优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、中国建设银行股份有限公司舒兰支行与史贺签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2021年4月20日解除；二、史贺、高丽丽于本判决生效后立即偿还中国建设银行股份有限公司舒兰支行借款本金927172.25元、利息42305.20元、罚息4809.87元，本息合计974287.32元；并支付自2021年1月5日起至实际给付之日止的利息及罚息（以927172.25元为基数，利率按借款合同约定计算）；三、在史贺、高丽丽不履行上述债务时，中国建设银行股份有限公司舒兰支行有权对房屋所有权人为史贺的坐落于舒兰市舒兰大街6275号明珠佳苑的房产，经依法折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13543元，减半收取6771.50元，由史贺、高丽丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  刘鑫颖二〇二一年五月八日书记员  杜 杨