四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川34民终928号 上诉人（原审被告）：卢远琦，男，汉族，1973年09月04日出生，四川省盐源县人，村民，住四川省盐源县。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈德兵，四川万鑫律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:朱建华，男，1967年02月01日出生，汉族，四川省盐源县人，居民，住四川省盐源县。 上诉人卢远琦因与被上诉人朱建华土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服四川省盐源县人民法院（2020)川3423民初114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月28日立案后，依法组成合议庭进行审理。因本案事实清楚，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定，本院决定不开庭审理，经过阅卷、询问当事人，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 卢远琦上诉请求：1.请求撤销(2020)川3423民初114号民事判决书所确定的内容；2.发回重审或依法改判上诉人不支付被上诉人土地承包费21000.00元；3.本案一审、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。二审审理中，卢远琦明确对一审判决第二项没有异议，仅对一审判决第一项有异议，要求撤销该项判决。事实及理由：原审法院认定事实不清，证据不足、漏列当事人、适用法律不当、程序违法、判决显失公平公正。2019年4月，上诉人与张祥经须民朝介绍，共同租赁被上诉人的土地种植萝卜，当时双方口头约定租赁期限为一年，租金为每亩450.00元。口头协议达成后，被上诉人通过介绍人于2019年4月25日将租赁土地的门钥匙交付上诉人，双方便视为开始履行合同，但双方并没有签订任何合同，没有明确该承包地有多少平方，租赁土地的起、止时间，租金的给付方式等。上诉人在此情况下便投入了大量的人力、物力、财力对租赁的土地进行改造，添置了大量的设施设备，进行萝卜的种植。当上诉人将萝卜种植好后，被上诉人便突然提出要求上诉人支付被上诉人租金，上诉人告之被上诉人租赁期限还没有到，也没有实际丈量该承包地有多少亩，怎么计算租金呢?而且上诉人刚刚投入那么多资金，暂时没有能力支付租金，后来在介绍人协调的情况下，上诉人被迫向被上诉人出具了一份欠条，该欠条的形成是不合法的，是违背上诉人真实意思的表示，当时出具该欠条的目的是不让被上诉人来影响上诉人正常种植萝卜。所以该欠条不客观不真实，依法不应当受到法律的保护。一、原审法院在没有查清本案的事实的情况下，草率的作出了错误的判决，首先上诉人与被上诉人没有签订书面的租赁合同，没有明确双方租赁土地的时间、金额、租赁土地的面积、租金的给付方式等，21000.00元的租金是不是合理合法的，该案涉的土地被上诉人有没有处分权，而且租赁该土地的另外一个当事人张祥也没有参加本案的诉讼。为此，上诉人认为原审法院认定事实不清、证据不足、漏列当事人。二、关于租赁的期限。根据原审人民法院查明的事实，可以确定上诉人与被上诉人之间口头约定的租赁期限为一年，即自2019年4月25日起至2020年4月25日止，但被上诉人在租赁期限没有到达时便转租给了其他人，为此，上诉人也不应当支付被上诉人一年的租金，被上诉人的违约行为上诉人将另案起诉，依法维护其合法权利。综上所述，为维护上诉人的合法权益，特向贵院提起上诉，望贵院依法判如所请。 朱建华辩称，原审法院认定事实清楚,证据确实充分,程序合法,适用法律正确,判决客观公正,二审法院应予维持原判。1.上诉人出具欠条时,是在自愿、平等、公正、诚实信用的基础上签订的,是双方的真实意思表示。上诉人是完全民事行为能力人，且没有向组、村、乡领导反映或向公安机关报警，也未在合法期限内向法院提起撤销权。因此,上诉人出示的欠条合法有效,应受法律保护。2.答辩人的土地是承包给上诉人的,至于上诉人要找什么人合伙,是上诉人自己的权利,张祥与答辩人从始至终根本没有任何来往,更没有涉及到承包土地一事。3.上诉人于2019年6月2日向答辩人出具欠条时,欠条上明确约定“承包费于2019年7月30日前支付”。支付承包费的期限到后,上诉人未履行支付义务,依照《中华人民共和国合同法》相关规定,上诉人应当承担继续履行的义务。综上所述,原审判决认定事实清楚,证据确实充分,程序合法,适用法律正确,请求驳回上诉，维持原判。 朱建华向一审法院起诉请求：1.判令卢远琦立即支付拖欠的土地承包费21000.00元；2.判令卢远琦恢复朱建华承包地的原状，清除卢远琦安装在朱建华土地上的设施；3.本案诉讼费由卢远琦承担。 一审法院认定事实：2019年元月，朱建华与卢远琦通过须民朝介绍，经双方口头协商，并达成口头协议“朱建华将自己的承包地租给卢远琦种植白萝卜，每亩土地租金为450.00元，租期一年”。朱建华与卢远琦未签订书面合同。2019年04月25日，朱建华将园子钥匙交给中介人须明朝转交给卢远琦，随后卢远琦开始在朱建华承包地内耕种。卢远琦将园子接手后，未支付朱建华土地承包费。朱建华、卢远琦因土地承包费、收萝卜等事情，产生纠纷。2019年06月02日，在介绍人须民朝的参与下，朱建华、卢远琦达成支付土地租金协议，卢远琦向朱建华出具《欠条》一张【今欠到朱建华土地承包费21000.00元（贰万壹仟元整），在2019年07月30日前付清，欠款人：卢远琦，2019年06月02日】，卢远琦在《欠条》上签字。2020年01月13日，朱建华向一审法院起诉。 一审法院认为，本案争议的焦点：卢远琦是否应当支付朱建华土地承包费21000.00元。朱建华与卢远琦，是因朱建华将自己的承包地租给卢远琦种植白萝卜，卢远琦未支付土地租金，而引发的土地承包经营权出租合同纠纷。2019年元月，朱建华与被告卢远琦，在介绍人须民朝的介绍下，通过口头协商，达成口头协议“朱建华将自己的承包地租给卢远琦种植白萝卜，每亩土地租金为450.00元，租期一年”。2019年04月25日，朱建华将园子钥匙交给中介人须明朝转交给卢远琦，随后卢远琦开始在朱建华承包地内耕种。此口头协议是朱建华与卢远琦在自愿、平等的基础上协商达成的，双方均应遵守。达成口头协议时，朱建华、卢远琦并未对土地租金的支付时间进行协商，后双方因此而产生纠纷，2019年06月02日，在介绍人须民朝的参与下，朱建华、卢远琦达成由“卢远琦于2019年07月30日前支付朱建华支付土地承包费21000.00元的协议”，且卢远琦向朱建华出具《欠条》一张【今欠到朱建华土地承包费21000.00元（贰万壹仟元整），在2019年07月30日前付清，欠款人：卢远琦，2019年06月02日】，此《欠条》是卢远琦真实意思的表示，支付时间届至后，卢远琦未履行支付义务，其应当承担继续履行的义务。对朱建华要求“判令支付拖欠的土地承包费21000.00元”的诉讼请求，一审法院予以支持。对朱建华要求“判令卢远琦恢复朱建华承包地的原状，清除卢远琦安装在朱建华土地上的设施”的诉讼请求，朱建华未提供证据证明，涉案承包地未被卢远琦承包之前处于何种情形，对朱建华要求“卢远琦恢复朱建华承包地的原状”的诉讼请求，一审法院不予支持；对朱建华要求“卢远琦清除安装在朱建华土地上的设施”的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。对卢远琦要求朱建华“赔偿卢远琦萝卜损失360000.00元（36亩×2万斤=72万斤，72万斤×0.50元/斤=360000.00元，按照实际种植面积36亩计算）、装水泵的铁笼子一个280.00元、违约金2000.00元”的抗辩，卢远琦未提供证据予以证明，且无相关法律规定，一审法院不予支持。庭审过程中，卢远琦明确不提起反诉，一审法院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、由卢远琦于本判决发生法律效力之日起三十日内支付朱建华土地承包费21000.00元；二、由卢远琦于本判决发生法律效力之日起三十日清除安装在朱建华土地上的相关设施；三、驳回的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325.00元，由卢远琦负担。 二审中，双方当事人无新证据提交。 上诉人卢远琦、被上诉人朱建华对一审判决查明的事实均无异议。 二审审理查明的事实与一审判决查明的事实一致，对一审判决查明的事实，本院予以确认。 二审审理中，卢远琦称2017年7月收萝卜时，双方发生纠纷，朱建华不允许其去收萝卜，租赁期未满就把土地另租给其他人。朱建华则称是因萝卜价格低销售价格比成本还低，卢远琦才没有去收萝卜，租赁期满后才将土地送给其他人耕种的，钥匙都还在卢远琦处。卢远琦称自己将园子钥匙放在门口砖下面了，后来朱建华将土地租给其他人，不知道钥匙从哪里拿的。 本院认为，本案双方当事人争议焦点如下：一、卢远琦是否应当支付朱建华租赁费21000.00元；二、一审是否漏列当事人。 一、关于卢远琦是否应当支付朱建华租赁费21000.00元的问题。经审理查明，双方当事人未签订书面租赁协议，但就案涉土地租赁事宜达成口头协议，约定了租赁期限为一年，每亩租赁费450.00元。虽然没有约定具体租赁土地的亩数及给付时间及方式，但2019年6月2日卢远琦向朱建华出具了“欠条”，该欠条明确载明卢远琦应支付的租赁费为21000.00元，并约定了支付期限，故卢远琦上诉主张无法确认租赁费及给付期限与上述查明的事实不符。虽然卢远琦主张该“欠条”系违背其真实性意思出具的，但并未提交证据证明，且未依法主张相应权利，故对卢远琦的该主张，本院不予采信。卢远琦上诉主张其租赁期限未满无法确认租赁费，但在二审审理中，卢远琦认可其主动将钥匙放在门口砖下，故卢远琦该项主张，本院亦不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，卢远琦上诉请求撤销一审判决，缺乏充分证据证明，本院不予支持。 二、关于一审是否漏列当事人的问题。因2019年6月2日的“欠条”系卢远琦向朱建华出具，该“欠条”明确载明的欠款人为卢远琦。且合伙系另一法律关系，卢远琦可另行主张权利。故卢远琦的该项主张，本院不予支持。 综上所述，卢远琦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费325.00元，由卢远琦负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈慧玲 审判员  马 俊 审判员  邱红莲 二〇二一年五月二十五日 书记员  朱智鹏 附本判决适用的法律条文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。