新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵0103民初572号 原告：阿拉尔市帝标家具店。 经营者：胡平，男，1986年1月17日出生，汉族，阿拉尔市帝标家具店负责人，住阿拉尔市种业佳苑**楼****。 被告：阿拉尔君和物业服务有限公司。 法定代表人：张光泉，任公司董事长。 委托诉讼代理人：何学政，男，阿拉尔君和物业服务有限公司总经理。 委托诉讼代理人：刘丽君，新疆天沃律师事务所律师。 被告：阿拉尔供排水有限责任公司。 法定代表人：卢钱龙，任公司董事长。 委托诉讼代理人：杨宝玉，男，阿拉尔供排水有限责任公司城区管理所所长。 委托诉讼代理人:杨蕾，新疆阿拉尔律师事务所律师。 原告阿拉尔市帝标家具店（以下简称帝标家具店）与被告阿拉尔君和物业服务有限公司（以下简称君和公司）、阿拉尔供排水有限责任公司（以下简称供排水公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告帝标家具店经营者胡平，被告君和公司的委托诉讼代理人何学政、刘丽君,被告供排水公司的委托诉讼代理人杨宝玉、杨蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 帝标家具店向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告各项损失共计227，976元（装修费111，948元、家具损失108,628元、公证费2400元，鉴定费5000元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年12月5日12点半，由被告供排水公司所有、被告君和公司管理的水管破裂，跑出来的水大量涌入原告店内，致原告诸多家具及装饰受损。经新疆帝腾不动产资产价格评估评估原告装饰损失为111，948元，家具损失为108，628元。事发后原告多次找二被告协商赔偿无果，现诉至法院请求支持其全部诉求。 君和公司辩称，原告损失与我公司无关，应当驳回原告对我公司的诉讼请求，理由如下：1.本案案由为财产损害赔偿纠纷，破损自来水管系阿拉尔福泉人家小区1号楼及其所有商铺所有权人共同使用，原告无证据证明本案被告君和公司存在过错。原告与我公司系物业管理合同关系，阿拉尔福泉人家小区业主委员会于2020年7月12号签订的《福泉人家物业服务合同》中明确约定，地下水管不属于物业共用部位；2.根据《城市供水条例》第二十七条、《物业管理条例》第五十一条均规定，供水、供电等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。供水管道属于专业经营设施设备,被告供排水公司作为专业经营单位应当对专业经营设施设备承担维修、养护等责任。 供排水公司辩称，应驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、评估原告损失的新疆帝腾不动产资产价格评估有限公司取得价格评估资质的时间滞后于事发时间，该公司作出的鉴定结论不能作为定案依据，所以原告的损失没有任何事实与法律依据；2、本案跑水的管道在君和公司服务管理的辖区内，所以君和公司才是责任主体，原告的损失应当由君和公司承担；3、根据《阿拉尔市供排水管理暂行办法》、《第一师阿拉尔市物业管理实施办法》、《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》的相关规定，供排水公司不是本案的责任主体，不应当赔偿原告的损失。 本院经审理认定事实如下：一、原告帝标家具店注册登记于2017年11月14日，经营地点为阿拉尔市福泉人家小区第**负**1-（-1）号，主营家具、办公家具出售。2020年12月5日上午，阿拉尔市福泉人家小区第一幢楼一楼商铺前通行区一口窨井水管破裂导致管道自来水喷涌至路面，后又流入位于负一层的原告帝标家具店内，积水致店内家具及装饰装修受损。2020年12月5日16:22分，阿拉尔市公证处根据原告的申请到现场进行了跑水现状保全公证，于同年12月17日，到原告店内进行了家具及店内装饰浸泡现状保全公证，并于2020年12月24日作出了公证书，原告支出公证服务费2400元。 二、2020年12月21日，原告委托新疆帝腾不动产资产价格评估有限公司对原告帝标家具店内泡水的装饰装修部分维修费（含材料费、拆除及安装工人费）、泡水家具损失（含更换维修费、运费等）价格评估，支出评估费5000元；新疆帝腾不动产资产价格评估有限公司于2020年12月31日作出新帝腾估字（2020）第036号评估报告，其估价结论为：评估标的在价格评估基准日即2020年12月5日的价格是人民币贰拾贰万零伍佰柒拾陆元整（220，576.00元）。其中装饰装修部分维修费的价格为：人民币壹拾壹万壹仟玖佰肆拾捌元整（111，948.00元）；家具损失的价格为：人民币壹拾万零八仟陆佰贰拾捌元整（108，628.00元）。 三、2020年7月13日，阿拉尔市福泉人家小区业主委员会与被告君和公司签订了物业服务合同，约定物业管区域为福泉人家小区，东至沙河路，西至南口路，南至塔里木大道北侧，北至原修造厂，占地面积68639.68平方米，含19栋楼786户居民。在物业管理区域内，君和公司提供的物业服务包括：1、物业共用部位（房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室）的维护和管理；2、物业共用设施设备（绿地12179平方米、道路6720平方米、化粪池5个、消防栓9个、监控设施22个、避雷设施19个、污水井136个、露天停车场1200平方米、公用设施设备用房50平方米）的运行、维护和管理；3、公共区域环境卫生的维护；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理服务；6、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；7、物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等；8、物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的财务管理服务；9、装饰装修管理服务；10、物业共用部位、共用设施设备的经营，收取、保管和适用收益资金；11、物业档案及物业服务档案保管。（三）物业服务合同期限为壹年，自2020年7月13日起至2021年7月12日止。 四、供排水公司2002年9月29日在阿拉尔市注册登记，营业期限为20年，并于2020年1月13日变更登记，经营范围为城市供水、排水及相关辅助设施的投资及管理；供排水管道安装与维修服务；水表、流量计计量器具检测及维修服务；供排水管材、管件的销售；供排水阀门、水表、流量计计量器具的销售与安装。 另查明，新疆帝腾不动产资产价格评估有限公司于2020年9月25日取得《价格评估机构执业登记证书》，后因业务拓展需要重新申请《价格评估机构执业登记证书》，并于2020年12月25日取得，证书有效期为2022年12月24日。 上述事实，经当庭举证、质证，有原告帝标家具店向法庭提供的《营业执照》、《公证书》、《价格评估报告》、《情况说明》、《新疆增值税电子普通发票》等证据；有被告君和公司提供的《物业服务合同》等证据；由被告供排水公司提供的《关于印发的通知》等证据以及当事人在法庭上的陈述在卷证实。 本院认为，行为人因过错侵害他人财产造成经济损失的应当承担赔偿赔偿责任，权利人因他人实施侵权行为导致其财产损失的，有权依法获得赔偿。本案中阿拉尔市福泉人家小区第一幢楼一楼商铺前通行区一口窨井水管破裂后自来水涌入原告店内，导致其店面部分装饰装修、家具受损，对该窨井水管设施负有管理、维修责任者应承担相关侵权赔偿责任。《中华人民共和国物业管理条例》（2016年2月6日修订）第五十一条规定“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”，阿拉尔市人民政府2020年6月7日颁布的《第一师阿拉尔市物业管理实施办法》第五十一条也规定“城镇供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位负责分户计量装置或入户端口以外设施设备的管理、维修、养护等责任；对尚未接管专业经营设施设备的住宅小区，在具备接管条件时尽快与建设单位、物业服务企业或业主委员会办理相关专业经营设施设备的移交、接管工作”。本案被告供排水公司负责为阿拉尔市提供城市供水、排水及相关辅助设施的投资及管理，供排水管道安装与维修服务，对辖区的供、排水管道负有检查、维修的义务，因其怠于履行义务导致水灾发生，其行为存在过错，应对原告的损失承担赔偿责任。被告君和公司不是跑水管道设施的管理、检查、维修义务主体，不应承担相关赔偿责任。新疆帝腾不动产资产价格评估有限公司具备相关鉴定资格，新帝腾估字（2020）第036号评估报告的鉴定程序不违反相关法律规定，鉴定结论客观、可信，本院确认原告装饰装修部分的受损价值为111，948.00元，家具的受损价值为108，628.00元。原告主张的公证费2400元，鉴定费5000元有相关票据予以佐证，本院予以认定。以上损失及费用共计227，976元，应由被告供排水公司承担赔付责任。 综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告阿拉尔供排水有限责任公司于本判决生效后五日内一次性赔偿原告阿拉尔市帝标家具店227，976元； 二、驳回原告阿拉尔市帝标家具店对被告阿拉尔君和物业服务有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费4720元，减半收取计2360元，由被告阿拉尔供排水有限责任公司负担（与上述义务一同履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第一师中级人民法院。 审 判 员 董     创 二〇二一年五月二十八日 法官助理 吐尔艾力·如孜 书 记 员 魏     琪