安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0802民初590号 原告:杨培根，男，1973年4月23日出生，汉族，住安庆市大观区。 委托诉讼代理人：陈磊，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴振豪，安徽益上律师事务所律师。 被告：胡生玉，男，1967年3月15日出生，汉族，住安庆市大观区。 被告：胡强，男，1990年9月7日出生，汉族，住安庆市迎江区。 被告：赵蕾，女，1993年11月5日出生，汉族，住安庆市迎江区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：韩帅，安徽省安庆市宜城法律服务所法律工作者。 原告杨培根与被告胡生玉、胡强、赵蕾合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月6日公开开庭进行了审理。原告杨培根及其委托诉讼代理人陈磊、被告胡玉生、胡强、赵蕾的共同委托诉讼代理人韩帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨培根向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡生玉偿还原告设备转让款及加工费合计600000元并自起诉之日起按ＬＰＲ利率标准计算利息至付清之日止；2.判令被告胡强、赵蕾以其二人名下位于枞阳县××幢××层××号商铺××层××号商铺为前述债权办理抵押登记手续；3.判令原告有权对被告胡强、赵蕾上述房屋折价或拍卖、变卖，所得价款在第一项诉请范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用（含保全费3620元、保全担保费用1860元）由被告承担。事实和理由：被告胡生玉与被告胡强系父子关系，被告胡强与被告赵蕾系夫妻关系。2020年5月12日，原告与案外人姚尚林订立协议书一份，约定原告将其所有的沿印松高速八标田坝碎石厂转让给姚尚林，转让价格680000元，由工程项目部分四次付清。该协议由被告胡生玉于2020年5月16日签字予以确认，承受了相关债务。2020年9月29日，经原告催要，被告表示先偿还50000元，余下600000元（担保书扣除了30000元，书写金额为570000元）由被告胡强以其名下枞阳县××幢××层××号商铺××层××号商铺作为抵押担保，上述担保书订立后，双方未实际办理抵押登记。2020年9月30日，胡生玉偿还了50000元，余下600000元，经原告多次催要未果，无奈诉至贵院，望判如所请。 胡生玉辩称，2020年5月12日，案外人姚尚林与原告签订设备转让协议，对案外人及原告具有约束力，而被告胡生玉在此协议上签名只是作为他们的见证人，胡生玉并没有承受双方的债务，故原告所述事实与客观事实不符，请求法院依法驳回原告诉求。 胡强辩称，胡强于2020年9月29日在担保书上的签名是真实的，该担保书系原告和案外人赵家锁提供，本案中胡强只对胡生玉欠款57万元提供物的担保，但该担保房产未在不动产部门办理抵押登记，故不发生抵押权，原告不享有优先受偿权。该物的担保系从合同，若主债务即原告与胡生玉之间的债权债务关系不成立时，那么该担保关系也就不成立。 赵蕾辩称，原告将被告赵蕾列为被告显然无事实依据，属于主体不适格，在本案中被告胡强将夫妻共有房产向原告提供担保未经被告赵蕾同意，依据婚姻法等相关规定，该抵押应属于无效。该抵押合同未在不动产部门办理抵押登记，故不产生抵押权，原告不享有优先受偿权。故请求法院依法驳回对被告赵蕾的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的《担保书》、不动产登记证书、保全担保费发票。经查，上述证据来源合法，与本案基本事实相关联，故本院对其“三性”予以认定，至于能否达到各方的证明目的由本院综合认定。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1.对原告提交的《协议书》（2020年5月12日），被告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告胡玉生是作为见证方在上述协议上签字，并非债务的受让人。对此本院认为，该份证据与《担保书》、姚尚林的陈述相印证，本院对其予以认定； 2.对原告提交的《协议书》（2020年6月7日），被告对真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，认为该份《协议书》系案外人赵家锁与胡玉生、赵蕾签订，与本案没有关联性。对此本院认为，该证据与本案缺乏关联性，本院对其不予认定； 3.对原告提交的银行转账记录截图打印件、微信转账记录截图打印件2份，被告对“三性”无异议，对证明目的有异议，认为该记录只能证明案外人赵家锁收到被告胡生玉200000元，案外人又将该50000元转给原告，是其个人行为，与本案无关，不能证明被告胡生玉对原告履行债务。对此本院认为，该组证据与本案缺乏关联性，本院对其不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月12日，姚尚林与杨培根签订《协议书》，主要约定：姚尚林为甲方、杨培根为乙方，甲方将所欠乙方在沿印松八标田坝碎石厂设备转让款、工程款共680000元，由项目部直接支付给乙方。2020年端午节付200000元，2020年中秋节付100000元，2021年春节付150000元，2021年端午节付230000元。乙方不得以任何理由，任何方式影响乙方及项目部的正常施工。此协议不作为任何债务依据，发生的任何经济、债务纠纷与贵项目部无关，双方约定的费用都以支付完农民工及运输及相关的地方费用后，以剩余款项代支付给杨培根。姚尚林在甲方处签字、杨培根在乙方处签字。2020年5月16日，姚尚林、杨培根、胡生玉在上述协议尾部空白处签字。胡生玉在上述《协议书》上签字之后，胡生玉方支付杨培根80000元。 2020年9月29日，胡强向杨培根出具《担保书》，主要载明：本人胡强自愿将铜陵市枞阳县中海山水城2幢1层111号商铺、2层211号商铺作为胡玉生在中交一公局贵州沿印松高速八标工程，所欠杨培根570000元（具体款项见协议书和欠条），如若此款在还款到期时胡玉生未能偿还清，本人胡强自愿将上述门面房抵押变卖偿还。此房产由杨培根保管。 2021年2月5日，杨培根为本案申请诉中财产保全支付诉讼财产保全责任保险费1860元。 另查明，铜陵市枞阳县枞阳镇连城路与浮山路交汇处中海山水城2幢1层111号商铺、2层211号商铺系胡强、赵蕾共同共有。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据案涉《协议书》、《担保书》及姚尚林的陈述，可以综合认定被告胡生玉自愿加入案涉债务，构成债的加入，原告有权要求被告胡生玉支付尚欠的设备转让款、工程款共计600000元及相应利息（自起诉之日即2021年2月22日起，按原告起诉时一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即3.85%计算至款项付清之日止）、保全责任保险费1860元。 关于原告要求被告胡强、赵蕾履行案涉房屋抵押登记手续及行使抵押权的诉求。本院认为，案涉《担保书》系被告胡强自愿出具，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《担保书》及相关法律规定，原告有权要求被告胡强继续履行案涉房屋抵押登记手续。但案涉房屋系被告胡强、赵蕾共同共有，在原告未举证证明被告赵蕾知晓并同意被告胡强出具《担保书》，且被告赵蕾拒绝追认的情况下，本院认定案涉《担保书》不具有继续履行的可能。因此，本院对原告主张被告胡强、赵蕾履行抵押登记手续的诉求不予支持。又因案涉房屋未办理抵押登记，故本院对原告主张抵押权的诉求亦不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第三百零一条、第四百零二条、第五百零九条第一款、第五百五十二条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告胡生玉应于本判决生效之日起七日内支付原告杨培根设备转让款、工程款共计600000元及相应利息（自起诉之日即2021年2月22日起，按原告起诉时一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率即3.85%计算至款项付清之日止）、保全责任保险费1860元； 二、驳回原告杨培根的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取计4900元，保全费3620元，两项合计8520元（原告已预缴），由被告胡生玉负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  汪少文 二〇二一年五月二十日 书记员  苏曼琳 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百五十二条第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。