辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0703民初451号原告：中国工商银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区。负责人：张弢，该行行长。委托诉讼代理人：赵荣斌，男，该行职员。委托诉讼代理人：金雨，辽宁秋铭律师事务所律师。被告：锦州鑫宇酒店管理有限公司，住所地锦州市古塔区。法定代表人：王宏艳，该公司经理。委托诉讼代理人：徐奉勤，辽宁山盟律师事务所律师。被告：王宏艳，女，1967年10月18日出生，满族，个体业者，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：徐奉勤，辽宁山盟律师事务所律师。被告：郭双双，女，1985年6月18日出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告锦州鑫宇酒店管理有限公司、王宏艳、郭双双金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人赵荣斌、金雨、被告锦州鑫宇酒店管理有限公司的委托诉讼代理人徐奉勤、被告王宏艳的委托诉讼代理人徐奉勤、被告郭双双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行(以下简称“工行锦州分行”)向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告锦州鑫宇酒店管理有限公司（以下简称“鑫宇酒店”）偿还借款本金9822201.63元，偿还截至2021年1月18日利息357732.82元，合计10179934.45元，并按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日止期间的利息；2.原告在上述债权范围内对被告锦州鑫宇酒店管理有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.被告王宏艳、郭双双对被告鑫宇酒店的上述债务承担连带保证责任；4.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年8月1日，被告鑫宇酒店与原告签订《流动资金借款合同》合同[编号为0070800025-2016年（洛阳）字00006号]，约定被告鑫宇酒店向原告申请借款2800万元，借款用途为：酒店装修改造，置换他行贷款，期限60个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。约定借款年利率为固定利率，执行利率为5.8425%，在合同有效期内利率不变，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式为：按月计息，按月等额本息还款法偿还贷款本息。每月10日、25日为还款日。2016年10月13日被告鑫宇酒店法定代表人王宏艳与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于辽宁省锦州古塔区房地产（房屋建筑物3套，面积合计6890.58㎡。土地使用权3宗，面积合计1463.5㎡。）在2800万元最高额度内，为被告锦州鑫宇酒店自2016年10月13日起至2021年7月27日止期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保，并在锦州市不动产登记中心办理了抵押登记，约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。被告王宏艳在该《最高额抵押合同》上签字，同意用该房地产为被告鑫宇酒店提供借款抵押，如借款人不能按合同要求按时偿还银行贷款本息，同意银行处理该抵押物，用变现收入偿还银行贷款本息及相关一切费用。被告王宏艳、郭双双两人于2016年6月13日分别向原告出具《担保承诺书》，均承诺愿对被告鑫宇酒店自2016年6月28日起至2021年6月28日期间在原告处办理的所有融资（含借款）承担连带保证担保责任，保证期间为5年，实际期限、金额、担保范围以原告与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。均承诺如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。原告于2016年10月25日、2017年1月10日依约定履行放款义务后，被告于2018年10月开始未按约定履行分期还款义务、严重违约，被告鑫宇酒店在贷款逾期期间，原告已提前通知其抓紧筹措资金偿还原告贷款本息，多次通知后，被告鑫宇酒店于2020年1月将积欠的贷款本金及利息全部清偿完毕。自2020年2月开始，被告鑫宇酒店又开始拖欠贷款本金及利息，原告依《流动资金借款合同》第二部分10.1条约定，多次向被告鑫宇酒店送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告鑫宇酒店偿还全部贷款本息，被告鑫宇酒店拒绝盖章签字，对保证人进行催收，保证人也拒绝签字。原告于2020年10月25日再次向被告鑫宇酒店送达《宣布贷款提前到期通知书》，并对保证人进行催收，要求被告鑫宇酒店偿还全部贷款本息，但被告鑫宇酒店仍未还款。截止2021年1月18日，被告鑫宇酒店已经偿还本金18177798.37元，积欠贷款本金9822201.63元、利息357732.82元。原告就被告所欠贷款本息多次催收，但被告至今仍拒不履行偿还全部贷款本息的义务，保证人王宏艳、郭双双也未依约履行保证义务代为清偿。为此，原告迫于无奈提起本诉，恳请法院维护原告的合法权益。被告鑫宇酒店、被告王宏艳辩称，原告诉求第一项借款本金及利息属实，没有异议，但按合同约定未到还款期限，第一、二被告对于原告宣布提前到期并一次性履行还款义务不认可，因为第一、二被告没有能力一次性偿还1000余万元的贷款本息，二被告愿意按月按照合同约定支付贷款本息。正如原告所诉，二被告于2019年底、2020年初从第二被告妹夫手中借款100万元，这个案件因为没有还款已经起诉，并且查封了房产，被告从亲属处共计借款392万余元，偿还了2018年10月份至2019年12月末积欠的贷款本金及利息。此后因为第一、二被告与案外人崔玉美之间发生了因第一被告股权转让纠纷，且崔玉美与第二被告发生权属纠纷，纠纷未能调解成功。2019年10月10日崔玉美的丈夫李明春因病去世，崔玉美指派其女儿李欣格和女婿齐鸣占有鑫宇酒店的经营权、收益权，导致第一、二被告因失去鑫宇酒店的经营权和收益权没有收入，所以没有及时偿还尚欠原告的贷款本息，因本案抵押合同所涉及的房屋在另案诉讼中第二被告败诉，且崔玉美没有在抵押合同上签字，崔玉美不承认抵押合同的效力，将严重损害原告的利益，也损害第一、二被告的利益，对此第二被告已经提起上诉，但因经济紧张没有交上10万元的诉讼费，导致法院按撤诉处理，此后第二被告提起了再审，现在该案尚未审理终结。因原告是基于第二被告名下的房屋作为抵押担保才出借的款项，第二被告购买房屋事实存在，且已经行使房屋所有权长达7年后发生的诉讼，第一、二被告愿意履行合同义务，希望通过和解的方式解决本案纠纷，如果实在无力偿还，第一、二被告也同意原告行使对抵押房屋的优先受偿权，第一、二被告不希望因为与案外人的纠纷而损害原告的利益，所以第二被告也在通过另案积极主张权利，请求法院暂时中止审理。因为第三被告在鑫宇酒店只占0.02%的股份，基于亲属关系，按照法律规定必须有两个股东成立有限责任公司，所以第三被告是挂名股东，不是真正法律意义上的股东，我方所贷的款项第三被告没有使用，作为第一、二被告愿意承担保证责任和抵押担保责任，第三被告不应该承担连带保证责任。被告郭双双辩称，同第一、二被告意见一致。我在鑫宇酒店只有0.02%的股份，基于亲属关系是酒店挂名股东。酒店的收益我没有参与分红，所贷款项我也没有使用。我不应该承担连带担保责任。原告工行锦州分行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.流动资金借款合同、2.工商银行借款凭证、3.中国工商银行特种转账凭证、4.客户逐笔利息查询、5.贷款总账、6.中国工商银行宣布贷款提前到期通知书、7.最高额抵押合同、8.抵押土地、房屋所有权证清单、9.房屋他项权证、10.土地使用权证、11.房屋所有权证、12.土地他项权利证、13.担保承诺书、14.营业执照、15.还款情况及积欠利息情况。被告鑫宇酒店、被告王宏艳提交了证据：锦州市古塔区人民法院（2020）辽0702民初164号民事判决书。本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认并载卷佐证，对被告锦州鑫宇酒店管理有限公司、被告王宏艳提交证据的真实性、合法性予以确认，对关联性不予认可。被告郭双双未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月1日，原告工行锦州分行与被告鑫宇酒店签订《流动资金借款合同》，合同约定被告鑫宇酒店向原告申请借款2800万元，借款用途为：酒店装修改造，置换他行贷款，借款期限60个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。约定借款利率为固定利率，年利率为5.8425%，在合同有效期内利率不变，约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。提款方式为自合同生效之日起至2021年7月27日之前一次或多次提清借款。约定还款方式为按月等额偿还贷款本息。第十条违约10.1借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成借款人违约；10.2借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。在《流动资金借款合同》签订之前，被告王宏艳、郭双双于2016年6月13日分别向原告出具担保承诺书，均承诺愿对原告2016年6月28日起至2021年6月28日期间为借款人鑫宇酒店办理的所有融资（含借款）承担连带保证责任，保证期间为5年。原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。王宏艳、郭双双分别在落款“股东”处签名。2016年10月13日，被告鑫宇酒店法定代表人王宏艳与原告签订最高额抵押合同，被告王宏艳所担保的主债权为自2016年10月13日至2021年7月27日期间在2800万元的最高余额内，原告依据与被告鑫宇酒店签订的流动资金借款合同而享有的对债务人的债权。王宏艳以其名下的位于辽宁省锦州古塔区屋及土地作为抵押物（房屋面积合计6890.58平方米，土地面积合计1463.5平方米）。约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。上述抵押房屋及土地均办理了抵押登记。2016年10月25日，原告分三次为被告鑫宇酒店发放贷款，第一笔1000万元，汇入被告鑫宇酒店账户，用途是归还其他银行贷款；第二笔400万元，汇入锦州志豪装饰工程有限公司账户，用途是装修改造；第三笔是600万元，汇入被告鑫宇酒店，用途是归还其他银行贷款。2017年1月10日，原告发放第四笔借款800万元，汇入锦州志豪装饰工程有限公司账户，用途是装修改造。原告履行放款义务后，被告鑫宇酒店按合同约定履行还款义务至2018年9月份；自2018年10月开始至2019年12月未按约定履行分期还款义务。经原告催收后，被告鑫宇酒店将2019年12月末积欠的贷款本金及利息全部清偿完毕。2020年1月，由案外人齐鸣代被告鑫宇酒店偿还当月应还本金及利息。自2020年2月至今，被告鑫宇酒店未再偿还剩余贷款本金及利息。2020年10月25日，原告向被告鑫宇酒店送达《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，宣布未到期的贷款全部提前到期，要求被告鑫宇酒店偿还全部贷款本息和实现债权的费用等债务。截至2021年1月18日，被告鑫宇酒店已经偿还本金18177798.37元，积欠贷款本金9822201.63元、利息357732.82元。被告鑫宇酒店至今未偿还上述贷款。另查明，崔美玉诉王宏艳赠与合同纠纷一案，锦州市古塔区人民法院于2020年7月3日作出（2020）辽0702民初164号民事判决书，判决李明春将坐落于锦州市古塔区延安路三段金地家园1-5、1-6、1-7号房屋赠与并于2013年6月27日登记在被告王宏艳名下的赠与行为无效。王宏艳不服该判决，上诉至锦州市中级人民法院，因其未在规定期限内交纳案件受理费，锦州市中级人民法院于2020年11月20日作出（2020）辽07民终1610号民事裁定书，裁定该案按王宏艳撤回上诉处理。本院认为，原告工行锦州分行与被告鑫宇酒店签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规效力强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行合同义务。自2020年2月至今被告鑫宇酒店未按合同约定按月按期偿还欠款本息，构成违约，应承担违约责任。现原告宣告双方签订的《流动资金借款合同》提前到期，主张被告鑫宇酒店偿还尚欠全部借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，依法应予支持。被告王宏艳、郭双双均为原告出具了担保承诺书，故本院对于原告要求其二人对案涉债务承担连带责任的诉讼请求予以支持。原告与被告鑫宇酒店法定代表人王宏艳签订的《最高额抵押合同》，双方约定王宏艳以其名下的坐落于辽宁省锦州古塔区屋及土地为被告鑫宇酒店提供借款抵押。后经锦州市古塔区人民法院作出（2020）辽0702民初164号民事判决书，判决李明春将坐落于锦州市古塔区延安路三段金地家园1-5、1-6、1-7号房屋赠与并于2013年6月27日登记在被告王宏艳名下的赠与行为无效。依据该生效法律文书，王宏艳对于抵押房屋没有所有权，将上述房屋抵押给原告的行为，属于无权处分行为，但鉴于锦州市古塔区延安路三段金地家园1-5、1-6、1-7号房屋在抵押时产权登记在被告王宏艳名下，不动产登记具有权利推定效力，且无证据证明原告在接受抵押时对上述房屋产权的真实状况为明知或应知，因此原告可以善意取得对坐落于锦州市古塔区延安路三段金地家园1-5、1-6、1-7号房屋及相应土地的抵押权。原告作为抵押权人对被告抵押的上述房屋、土地在欠款本息范围内享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告锦州鑫宇酒店管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司锦州分行借款本金9822201.63元，利息357732.82元，合计10179934.45元（利息计算至2021年1月18日），并支付自2021年1月19日始至借款付清之日止以双方签订的《流动资金借款合同》约定的标准计算的利息；二、如被告锦州鑫宇酒店管理有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司锦州分行有权以被告王宏艳抵押的坐落于锦州市古塔区土地折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；三、被告王宏艳、被告郭双双对本判决第一项确定的债务承担连带偿还责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82880元，由被告锦州鑫宇酒店管理有限公司负担，被告王宏艳、被告郭双双负连带责任。诉讼保全费5000元，由被告锦州鑫宇酒店管理有限公司负担，被告王宏艳、被告郭双双负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 肖 宏人民陪审员 王 敬人民陪审员 万雪峰二〇二一年五月十七日书 记 员 刘怀香