广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1881民初1428号原告：法玲，女，汉族，1961年11月3日出生，户籍地：广东省佛山市南海区××××××××××××××，身份证号码：440××××××××××××724。原告：黄妍，女，汉族，1985年11月27日出生，户籍地：广东省佛山市南海区××××××××××××××，身份证号码：440××××××××××××662。被告：英德市农门盛世市×管理服务有限公司。地址：英德市××××××××金丰名苑首层商铺102房。法定代表人：冯某1。原告法玲、黄妍诉被告英德市农门盛世市×管理服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告法玲、黄妍到庭参加诉讼，被告英德市农门盛世市×管理服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告法玲、黄妍向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付位于英德市××××××××金丰名苑第二层2-200号、2-201号、2-202号商铺的拖欠租金，总计为39537元(大写：人民币叁万玖仟伍佰叁拾柒圆整)，租金自2019年4月1日起计至2019年9月30日止；2、请求法院判令被告向原告支付位于英德市××××××××金丰名苑第二层2-200号、2-201号、2-202号商铺的房屋占用租金，总计为105432元(大写：人民币壹拾万伍仟肆佰叁拾贰圆整)。房屋占用期自2019年10月1日至2021年1月31日止；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：两原告为涉案商铺的所有权人，原、被告双方于2014年8月31日签订三份《商铺买卖合同》和《商铺委托租赁合同》，并约定原告购买被告开发建设的位于英德市××××××××金丰名苑第二层2-200号、2-201号、2-202号的三间商铺，其中2-200号商铺建筑面积为5.54平方米，总价款为209404元；2-201号商铺建筑面积为5.54平方米，总价款为209404元；2-202号商铺建筑面积为5.24平方米，总价款为209192元；原告购买商铺后统一交被告出租、统一经营管理。2-200号、2-201号、2-202号三间商铺原告委托被告经营的期限自2014年10月1日起至2019年9月30日止，共计60个月，原告自愿放弃前两年(即2014年10月1日起至2016年9月30日止)的商铺收益权，委托期内双方约定分3期递增式缴交租金，自2016年10月1日起至2017年9月30日止，被告应支付原告年租金55352元(其中2-200商铺年租金18457元，2-201商铺年租金18457元，2-202商铺18438元)；自2017年10月1日起至2018年9月30日止，被告应支付原告年租金63260元(其中2-200商铺年租金21094元，2-201商铺年租金21094元，2-202商铺21072元)，自2018年10月1日起至2019年9月30日止，被告应支付原告年租金79074，(其中2-200商铺年租金26367元，2-201商铺年租金26367元，2-202商铺26340元)。但被告自2019年4月1日起计至2019年9月30日止，逾期未向原告支付商铺6个月租金，租金款为39537元，并当原告对被告的委托经营期满后，依据《商铺委托租赁合同》第十六条约定，于2019年10月3日前以书面文件申请要求被告一次性收购2-200、2-201、2-202号三间商铺时，但被告不予理睬，拒不收购商铺，并自2019年10月1日至2021年1月31日期间，被告非法占用原告三间商铺，未签订任何合同和未支付商铺占用租金，按原《商铺委托租赁合同》被告应支付商铺占用租金为105432元，上述被告行为均已构成违约及违法。综上，两原告认为与被告双方签订的《商铺租赁合同》和《商铺委托租赁合同》文件均合法有效，被告怠于支付租金和非法占用商铺的行为已对原告的合法权益造成非常严重的侵害。为此，两原告根据我国《合同法》等法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院在查明本案客观事实的情况下依法判决被告向原告依据合同文件约定支付拖欠租金39537元和商铺占用租金105432元，合计共为144969元，望判如所请。原告向本院提交的证据有：1、《房地产权证》三份；2、《商铺委托租赁合同》三份；3、《商铺买卖合同》三份；4、收据；5、银行收入证明；6、履行商铺回购承诺通知书及接受照片。被告英德市农门盛世市×管理服务有限公司未作答辩及提交证据，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2014年8月31日，原告购买了英德市××××××××金丰名苑第二层2-200号、2-201号、2-202号的三间商铺，其中2-200号商铺建筑面积为5.54平方米，总价款为209404元；2-201号商铺建筑面积为5.54平方米，总价款为209404元；2-202号商铺建筑面积为5.24平方米，总价款为209192元。同日，原告与被告签订了《商铺委托租赁合同》，其中2-200号和2-201号商铺的租赁合同约定：原告委托被告经营管理原告所有的英德市××××××××金丰名苑第二层2-200号、2-201号商铺；委托期限自2014年10月1日至2019年9月30日止共计60个月；委托期内原告自愿放弃自2014年10月1日至2016年9月30日的商铺收益权，自2016年10月1日起至2017年9月30日止，商铺租金按18457元／年计付，自2017年10月1日起至2018年9月30日止，商铺租金按21094元／年计付，自2018年10月1日起至2019年9月30日止，商铺租金按26367元／年计付，被告按每季度向原告支付一次租金，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；委托经营期满后一周内原告以书面申请要求被告以263668元收购该商铺，被告必须以一次性付款收购。另外2-202号商铺的租赁合同约定：委托期限自2014年10月1日至2019年9月30日止共计60个月；委托期内原告自愿放弃自2014年10月1日至2016年9月30日的商铺收益权，自2016年10月1日起至2017年9月30日止，商铺租金按18438元／年计付，自2017年10月1日起至2018年9月30日止，商铺租金按21072元／年计付，自2018年10月1日起至2019年9月30日止，商铺租金按26340元／年计付，被告按每季度向原告支付一次租金，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕。合同签订后，原告依约将上述商铺交付给被告经营管理，截至合同期约定的最后一个季度应付租金之日即2019年9月30日止，被告欠付商铺租金（2019年4月1日至2019年9月30日）合计39537元。另查明，原告于2019年4月16日向本院起诉被告要求被告支付租金63260元（计至2019年4月1日），本院于2019年8月1日作出（2019）粤1881民初2471号民事判决书，判决被告向原告支付2017年10月1日至2019年4月1日的租金63260元。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原、被告自愿签订的《商铺委托租赁合同》的性质为委托合同，本案案由应调整为委托合同纠纷。涉案《商铺委托租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。原告已按照合同的约定将涉案的商铺交付给被告农门盛世公司管理使用，被告农门盛世公司应按合同的约定向原告支付商铺租金，被告农门盛世公司未支付过租金给原告的行为已构成违约，现原告诉请被告农门盛世公司支付欠付的租金39537元，有事实与法律依据，本院予以支持。原告请求参照双方签订的《商铺委托租赁合同》约定2-200号和2-201号年租金是26367元，2-202号的年租金是26340元。按照租赁合同从2019年10月1日-2021年1月30日期间计算占用费共105432元（26367元÷12×16月×2+26340元÷12×16月=105432元），合理合法，本院予以支持。被告农门盛世公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为不影响本案审理，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第三百九十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告英德市农门盛世市×管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告法玲、黄妍支付2019年4月1日至2019年9月30日间的商铺租金39537元；二、限被告英德市农门盛世市×管理服务有限公司限于本判决发生法律效力之日起三日内向原告法玲、黄妍支付2019年10月1日至2021年1月31日间的商铺占用费105432元。本案受理费1599.69元（原告已预交），由被告英德市农门盛世市×管理服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蓝文聪二〇二一年五月十日书记员  黎阳威附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。