山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3916号上诉人（原审被告）：江某华，女，1964年8月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李强、陈霞，山东强将律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某男，男，1995年9月28日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：徐以宝，山东某豪律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：张某民，男，1974年10月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张军，山东德康律师事务所律师。上诉人江某华因与被上诉人张某民、张某男法定继承纠纷一案，不服山东省济南市历城区人民法院（2020）鲁0112民初9798号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任进行了审理。本案现已审理终结。江某华上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误。涉案房屋并非是张某用、刘某某的遗产，出租收益由其继承人继承分割是错误的。2002年左右被继承人张某用、刘某某商议将涉案房屋给予张某平所有，并将购房合同变更到了张某平名下，该房屋也一直由张某平管理、使用。自2003年开始，张某平就将涉案房屋对外出租，张某民未提出过任何异议和主张，被继承人张某用、刘某某去世十多年来，张某民也一直未提出过任何的异议，也从未主张过任何权利。2.被上诉人提供的1994年7月1日涉案房屋的买卖合同并非是被继承人张某用签名的合同原件。从合同内容看，上面的字形及签名形成的时间、用印的情况等，均非是张某用于1994年亲自签名。对此上诉人在一审中还提出鉴定申请。一审法院在没有依法进行鉴定、没有查某事实的情况下，即认定被上诉人所提供合同的效力是错误的。3.一审法院适用法律错误。涉案房屋系张某平的遗产，并非是张某用及刘某某的遗产，一审法院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，作出了本案的判决。涉案房屋系张某平的遗产，并非是张某用及刘某某的遗产，系适用法律错误。张某男辩称，涉案房屋一直由张某平管理使用，该房屋应归属于张某平所有，属于张某平的遗产。张某民辩称，1.涉案房屋是在1994年7月1日由张某用向济南市历城区xx村民委员会购买的沿街商铺，并缴纳了房款46000元及宅基地使用费5880元，属于张某用和刘某某的遗产。2.张某用、刘某某共育有两个孩子，即张某平、张某民。张某用、刘某某在世时未分家，张某用、刘某某去世后，关于父母遗产分配的问题，张某民曾经多次找过村里的相关领导要求调解处理，但是一直处理未果。3.一审法院将涉案房屋2019年2月-2020年1月的房租认定为36000元是错误的，因没有获得相关证据，所以没有上诉；现有第三人的妻子张某霞与租房客户万某刚微信语音聊天记录予以证实张某平收到了60000元的房租。张某男向一审法院起诉请求：1.请求法院依法分割被继承人张某用的遗产即位于济南市历城区xx西开发区，东西长16.4米，南北长6米，折合98平方米的沿街商铺的使用权及收益权（房屋评估价约50万）；2.诉讼费由江某华负担。一审法院认定事实：一、被继承人张某用、刘某某夫妻共生育二名子女，即长子张某平、次子即本案第三人张某民。刘某某于2002年12月4日死亡，张某用于2003年10月6日死亡。被继承人刘某某、张某用没有遗嘱，张某平、张某民系二被继承人的法定继承人。张某男出生于1995年9月28日，系张某平与前妻周某珍婚生女儿。江某华系张某男继母，张某平与江某华于2005年3月登记结婚，二人于2007年5月离婚，后又于2008年3月登记复婚。张某平于2019年3月13日死亡。张某平生前没有遗嘱，张某男、江某华系被继承人张某平的法定继承人。二、张某男、张某民主张被继承人张某用、刘某某于1994年7月1日购买某某村委会、建委及村民三方联合开发的涉案的位于某某村西沿街二屋商业楼1处（该楼房位置：济南市历城区xx西开发区，东西长16.4米，南北长6米，折合98平方米），主张涉案房屋为张某用、刘某某死亡后的遗产应继承分割；并提供张某用与某某村委会所签合同、某某村委会于2020年12月19日出具的证某及张某民与周某珍离婚案件[案号：一审法院（2000）历遥民初字292号]中的民事判决书、开庭笔录、张某平在该案件中提供的涉案房屋合同、收据等证据予以证实其主张。张某用与某某村委会于1994年7月1日所签合同约定的相关内容为：甲方某某村委、乙方张某用，开发区土地所有权归甲方、乙方有长期使用权；地上建筑物有乙方投资建设使用维某，其子女有继承权，并有出租、转让、买卖权，甲方无权干涉；此楼保某期为一年自交付之日算起94年7月1日。该合同的检督单位处加盖济南市村镇建设服务中心公章。某某村委会于2020年12月19日出具的证某的内容为：某某村村民张某用在1994年7月1日购买了位于某某村开发的商业楼一栋，并交纳了购房款46,000元、土地使用费5880元，且有张某用与某某村签订所购房屋的合同及交纳给村集体的收据。张某平在一审法院（2000）历遥民初字292号案件中亦认可涉案房屋系其父张某用购买亦提供上述合同及某某村委会开具的购房款收据（金额46000元）、土地使用费收据（金额5880元）。江某华对上述证据均不认可，认为涉案房屋系张某平与某某村委会于1994年7月1日签订合同购买，并提供该合同证实其主张。张某男、张某民对江某华提供的该合同不予认可，认为1994年7月1日购买房屋时，张某平年仅21岁尚未成家，没有资金来源，其没有能力购买房屋，江某华提供的该合同系伪造的。张某男、张某民提供张某用与某某村委会于1994年7月1日签订涉案房屋的买卖合同系原件，且张某平在一审法院（2000）历遥民初字第292号民事案件中认可涉案房屋系由张某用购买，某某村委会也出具证某予以证实，一审法院对张某男、张某民提供的上述证据的证据效力予以确认；一审法院对张某男、张某民主张位于某某村西沿街涉案二屋商业楼1处（该楼房位置：济南市历城区xx西开发区）系张某用于1994年7月1日购买，涉案房屋未取得房屋所有权证的事实予以认定。张某男、张某民主张涉案房屋一直由张某用、张某平、江某华出租收益，张某平于2019年2月10日向涉案房屋的承租户即案外人万某刚收取2019年至2020年度房屋租金6万元；张某平去世后，涉案房屋一直由江某华管理；2020年2月份，应当收取该商铺2020年至2021年度的租金；要求自2019年3月张某平去世后对涉案房屋的使用权及收益权按比例继承分割；并提供张某平于2019年2月10号为万某刚出具的金额为6万元的收据复印件证实其主张。江某华对该收据复印件不予认可，认可张某平将涉案房屋出租，张某平去世后没有收过租金，合同期满后未签订新合同；并提供张某平与万某发房屋租赁合同原件1份证实其主张。该房屋租赁合同约定的相关内容为：房屋出租人（甲方）张某平、房屋承租人（乙方）万某发；乙方租赁甲方在某某村xx路路西两间门脸房及住房面积（80平方米）租给乙方经商，年租金36000元；房租按每年付；租期5年（自2015年2月10日至2020年2月10日）；五年后乙方优先续约权。张某男、张某民对该租赁合同的真实性不予认可，认为租金应为6万元，且承租人已交纳2019年至2020年租金6万元。张某男、张某民提供的张某平于2019年2月10号为万某刚出具的金额为6万元的收据系复印件，较江某华提交的该租赁合同原件的证据效力低，一审法院对江某华提交的该租赁合同的证据效力予以确认，对江某华主张张某平按该合同约定收取涉案房屋2019年度租金36000元的事实予以认定，对张某男、张某民主张的自张某平去世后涉案房屋出租获得收益36000元的事实予以认定。一审法院认为，涉案房屋系张某用、刘某某夫妻在1994年7月1日购买，但该房屋未取得所有权证，且双方当事人均认可该房屋已出租他人使用，故一审法院对张某男、张某民在本案中要求按比例继承分割涉案房屋使用权的诉讼请求不予支持。涉案房屋出租取得2019年度租金36000元作为涉案房屋出租收益可以继承分割。刘某某、张某用死亡后发生继承，二人没有遗嘱，其法定继承人有张某平、张某民，二人继承后每人享有涉案房屋出租收益的二分之一即每人18000元；张某平于2019年3月13日死亡，其所得份额由张某男、江某华转继承，每人享有四分之一份额，故张某民应得房屋租金18000元、江某华应得房屋租金9000元、张某男应得房屋租金9000元。涉案房屋租金36000元由张某平收取，江某华作为张某平的配偶保管张某平的遗产，应当将张某男、张某民继承应得的房屋租金予以返还。张某男、张某民主张的其他房屋收益款因未能提供有效证据予以证实，一审法院不予支持。江某华所辩无事实根据和法律依据，一审法院不予采信。判决：一、限江某华于本判决生效后十日内支付张某民涉案房屋租金18000元；二、限江某华于本判决生效后十日内支付张某男涉案房屋租金9000元；三、驳回张某男、张某民的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，由张某男负担2081元、张某民负担2081元、江某华负担238元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人张某民提交张某霞与租房客户万某刚于2021年4月26日微信语音聊天记录，拟证某张某平收到了60000元的房租，而非一审认定的36000元。经质证，被上诉人张某男对上述证据的证某力予以认可；上诉人江某华对上述证据的真实性和证某目的均不予认可。关于上述证据的证某力问题，本院在判决理由部分一并评述。本院审理查某的其他事实与一审判决认定的一致，本院予以确认。案经调解未果。本院认为，本案二审期间的争议焦点是：焦点一，诉争房产是否为被继承人张某用、刘某某的遗产；焦点二，一审对诉争房产2019年度租金数额的认定是否正确。关于焦点一，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证某，当事人未能提供证据或者证据不能证某其主张的，由负有举证证某责任的当事人承担不利的法律后果。本案中，被上诉人张某男、张某民为证某诉争房产为张某用、刘某某的遗产提交了以下证据：张某用与某某村委会于1994年7月1日签订购买合同(复印件)、购房款收据、某某村委会于2020年12月19日出具的证某以及张某民与周某珍离婚案件的民事判决书、开庭笔录等证据。上诉人江某华为证某诉争房产在2002年由张某用、刘某某赠与给张某平所有，为张某平的遗产，提交了张某平与某某村委会于1994年7月1日签订的购买合同(原件)。经本院审查，被上诉人提交的证据能够相互印证，形成证据链条，达到了民事证据高度盖然性的证某标准；上诉人提交的房屋购买合同虽系原件，但签署时间为1994年7月1日，与上诉人主张2002年因受赠与获得该房屋的观点不相吻合，且没有提交张某用、刘某某某确表示将房屋赠与张某平的相关证据，某某村委会在其出具的“证某”中亦没有陈述2002年与张某平倒签或补签购房合同的事实。综上，被上诉人所举证据的证据效力某显优于上诉人所提交证据的证某力，达到了高度盖然性的证某标准。一审法院据此认定诉争房产为张某用、刘某某的遗产并无不当，本院予以支持。关于焦点二，上诉人江某华为证某诉争房产2019年度的租金为36000元，提交了张某平与万某发房屋租赁合同(原件)予以证某，该合同约定年租金为36000元。被上诉人张某男、张某民为证某诉争房2019年度的租金为60000元，提交了张某平于2019年2月10日出具的金额为6万元的收据(复印件)予以证某。经审查，在双方证据均系孤证的情况下，原件的证据效力某显优于复印件。被上诉人张某民虽在二审中提交了张某霞与租房客户万某刚于2021年4月26日微信语音聊天记录，拟证某张某平收到了60000元的房租，经审查该微信语音聊天记录存在身份真实性、提取合法性、完整性等诸多瑕疵，且未提交钱款交付的证据予以印证，故不足以证某张某平实某收取了60000元房租的事实。另外，被上诉人张某民并未提起上诉，对其在二审中提出的房屋租金收入为60000元的主张，本院不予审查。综上，一审法院经审查双方提交证据的证某力，按优势证据法则认定涉案诉争房屋2019年度房屋租金为36000元并无不当，本院予以支持。综上所述，江某华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由上诉人江某华负担。本判决为终审判决。审 判 员 高翠某二〇二一年五月八日法官助理 袁 方书 记 员 张某敏