山东省日照市岚山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1103民初1406号 原告：日照岚山农村商业银行股份有限公司，住所地日照市岚山区岚山中路，统一社会信用代码91371100312864000N。 法定代表人：秦海松，董事长。 委托诉讼代理人：董郑鹏，男，1987年6月1日出生，汉族，系该公司职工，住日照市岚山区。 委托诉讼代理人：丁汇武，山东兆利律师事务所律师。 被告：吴公峰，男，1980年11月11日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 被告：苏文华，女，1981年3月27日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 原告日照岚山农村商业银行股份有限公司与被告吴公峰、苏文华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司之委托诉讼代理人丁汇武、被告吴公峰到庭参加了诉讼。被告苏文华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照岚山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告吴公峰、吴文华偿还借款本金500353.47元（庭审中，原告将本金请求变更至494353.33元）及相应利息(利息按照合同约定计算至实际还款日，截止2020年2月20日欠息124048.62元)，本息合计624402.09元；2.判令被告苏文华名下抵押于原告的房产（不动产权证：日岚国用2009第703号／岚房权证安东卫字第××号），原告在拍卖、变卖价款中依法享有优先受偿权。事实和理由：被告吴公峰向原告借款1笔，金额600000元，期限自2018年3月31日至2019年3月27日，现仍欠本金500353.47元，由被告苏文华名下抵押于原告的房产【不动产权证日岚国用（2009）第703号／岚房权证安东卫字第××号】提供最高额抵押担保，由共同债务人被告苏文华承担共同还款义务，该笔借款已到期，未清偿。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请依法处理。 被告吴公峰辩称，原告所诉借款及欠款属实，被告无力一次偿付，请求给予分期。 案经送达，被告苏文华未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款概况 2018年3月28日，原告日照岚山农村商业银行股份有限公司（贷款人)与被告吴公峰(借款人)签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告吴公峰发放短期流动资金贷款600000元，用于衡器销售；借款期限自2018年3月28日至2021年3月20日；借款利率为固定利率，即借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，期内不变；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人应按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；担保方式为最高额抵押；借款人不按合同约定的期限归还借款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%计收罚息，直至本息清偿为止。 合同签订前，被告吴公峰及其共同债务人即被告苏文华于2018年3月16日向原告出具共同债务人承诺函，该函载明：本人2018年3月16日向你行申请600000元授信贷款，上述额度项下的所有单笔贷款均为(借款人)吴公峰和苏文华(共同债务人)共同对外担负债，并在此郑重承诺：本人和苏文华(共同债务人)愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。 二、担保概况 2018年3月16日，被告苏文华作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告苏文华自愿用其名下坐落于日照市岚山区安东卫街道汾水十字路口南204国道东侧（汾水村）、产权证号为日岚国用（2009）第73号／岚房权证安东卫字第××号号房产为原告与被告吴公峰签订的借款合同提供最高额抵押担保，并办理了不动产抵押登记。抵押人所担保的主债权自2018年3月28日至2021年3月20日(该期间为最高额担保债权的决算期间)办理约定的各类业务形成的债权提供最高额抵押担保(上述约定期间内签订的债权债务合同为主合同)；被担保的债权最高余额为1020000元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。 三、履行情况 2018年3月31日，原告向被告吴公峰发放贷款600000元，约定到期日为2019年3月27日，月利率5.43750‰。借款月利率为5.43750‰。被告吴公峰于2019年4月8日偿还本金25000元、2019年4月9日偿还本金15000元、2019年4月10日偿还本金20000元、2020年5月21日偿还本金0.73元、2020年9月05日偿还本金101.51元、2020年9月25日偿还本金10000元、2020年9月29日偿还本金10000元、2020年11月28日偿还本金4500元、2020年12月22日偿还本金0.04元、2021年1月09日偿还本金2744.25元、2021年1月10日偿还本金2300元、2021年1月29日偿还本金5000元、2021年3月01日偿还本金4000元、2021年3月03日偿还本金1000元、2021年3月22日偿还本金0.14元、2021年4月1日偿还本金4000元、2021年5月6日偿还本金2000元，以上已偿还本金共计105646.67元，尚欠494353.33元。利息已结算至2019年1月20日。 原告主张的利息包括正常利息、逾期利息及复利。正常利息按照月利率5.43750‰以本金600000元为基数自2019年1月20日计算至2019年3月27日；逾期利息按照月利率5.43750‰上浮50%分段计算如下：以本金600000元为基数自2019年3月28日计算至2019年4月8日、以本金575000元为基数自2019年4月9日计算至2019年4月9日、以本金560000元为基数自2019年4月10日计算至2019年4月10日、以本金540000元为基数自2019年4月11日至2020年05月21日、以本金539999.27元为基数自2019年5月22日至2020年9月05日、以本金539897.76元为基数自2020年9月06日至2020年9月25日、以本金529897.76元为基数自2020年9月26日至2020年9月29日、以本金519897.76元为基数自2020年9月30日至2020年11月28日、以本金515397.76元为基数自2020年11月29日至2020年12月22日、以本金515397.72元为基数自2020年12月23日至2021年01月09日、以本金512653.47元为基数自2021年1月10日至2021年1月10日、以本金510353.47元为基数自2021年1月11日至2021年01月29日、以本金505353.47元为基数自2021年1月30日至2021年03月01日、以本金501353.47元为基数自2021年3月02日至2021年03月03日、以本金500353.47元为基数自2021年3月04日至2021年3月22日、以本金500353.33元为基数自2021年3月23日至2021年4月01日、以本金496353.33元为基数自2021年4月02日至2021年5月06日、以本金494353.33元为基数自2021年5月07日至计算至实际偿还借款日；复利：借款期限内应付未付的利息按照月利率5.43750‰计算复利，借款期限届满后的应付未付利息按照月利率5.43750‰上浮50%计算复利。 以上事项，双方无争议。 综上所述，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告吴公峰、苏文华应按借款合同约定履行还本付息义务，其逾期还款，还应按约定支付逾期利息和复利。被告苏文华自愿用其名下不动产为该笔借款提供最高额抵押担保，并依法办理了不动产抵押登记，该不动产抵押合法有效。在被告不能按借款合同约定还本付息时，原告依法对该抵押不动产享有优先受偿权。被告苏文华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，应承担不利后果。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十一条、第三十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴公峰、苏文华于本判决生效后十日内给付原告日照岚山农村商业银行股份有限公司借款本金494353.33元； 二、被告吴公峰、苏文华于本判决生效后十日内给付原告日照岚山农村商业银行股份有限公司借款利息(正常利息、逾期利息和复利按照双方合同约定的计算方式计算)； 三、如被告吴公峰、苏文华逾期未履行本判决确定的第一项、第二项金钱给付义务，原告日照岚山农村商业银行股份有限公司有权就被告苏文华名下坐落于日照市岚山区安东卫街道汾水十字路口南204国道东侧（汾水村）、产权证号为日岚国用2009第703号／岚房权证安东卫字第××号房产折价、拍卖或变卖所得价款在最高额1020000元额度内对上述第一项、第二项判决确定的债权享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5022元，由被告吴公峰、苏文华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  季秀臻 二〇二一年五月十一日 法官助理 秦苗苗 书记员 赵彤彤