广东省台山市人民法院民 事 判 决 书(2021)粤0781民初1216号原告：中国银行股份有限公司江门台山支行，住所地：广东省台山市××××××××。主要负责人：邝卫山，系该支行行长。委托诉讼代理人：李伟志、黄卫民，均系该支行职员。被告：白梅苏，女，1993年11月9日出生，汉族，住广东省台山市××××××××××巷6号之二。公民身份号码:440××××××××××××849。被告：黄岳斌，男，1984年3月7日出生，汉族，住广东省台山市×××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××738。原告中国银行股份有限公司台山支行（以下简称中国银行台山支行）与被告白梅苏、被告黄岳斌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行台山支行的委托诉讼代理人李伟志、黄卫民到庭参加诉讼，被告白梅苏、黄岳斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行台山支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除中国银行台山支行与白梅苏、黄岳斌签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号:200036624808号）。2.判令白梅苏、黄岳斌立即向中国银行台山支行偿还贷款本息373358.15元（其中已到期本金3225.33元、未到期本金364399.78元、利息5608.23元、罚息124.81元，利息、罚息暂计至2021年1月5日，自2021年1月6日起至所有欠款还清之日止的利息按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下上浮25%计算；罚息按本合同约定的贷款利率水平上加收50%计算）。3.判令中国银行台山支行对处置位于台山市××××××××××××××折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4.判令白梅苏、黄岳斌承担本案全部诉讼费用。白梅苏、黄岳斌均未作答辩。本院查明：白梅苏、黄岳斌是夫妻关系，双方于2017年10月13日登记结婚。2019年2月28日白梅苏、黄岳斌与中国银行台山支行签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份（编号:200036624808号），向中国银行台山支行申请借款385000元。白梅苏、黄岳斌将其座落台山市××××××××××××××为上述借款提供抵押担保，中国银行台山支行与白梅苏、黄岳斌于2019年3月20日在台山市不动产登记局办理了抵押权登记，证号为：粤（2019）台山市不动产证明第0002217号。被担保债权数额:385000元。《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》第十一条附件“下列附件经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分,具有与本合同相同的法律效力。《附件一：个人二手住房贷款合同通用条款》《附件二：特别签订条款》。本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。除贷款人要求外，无需另行在《附件一：个人二手住房贷款合同通用条款》《附件二：特别签订条款》上签字或盖章”。《附件一》其中约定：“二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：1.借款人应按照约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。2.本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。9.如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。11.在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依示请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。”三“借款人违约事件及处理。1.下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部份终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。五、其他约定2.本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担”。《附件二》其中约定“一、合同签订人信息：（一）借款人信息：白梅苏、黄岳斌，证件号码：440××××××××××××849、440××××××××××××738；住址：台山市水步镇新雅苑14号；电话：134×××××279、159×××××400；（二）贷款人信息：中国银行股份有限公司江门台山支行，负责人：梁健军；住所地：台山市××××××××；电话：075××××××610；二、贷款信息：（二）贷款金额为人民币385000元；（三）贷款期限（总月数）为216期；（四）贷款用途为购买台山市××××××××××××××；（五）贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式：周期浮动；（1）首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的上浮比例为：25%；（2）重新定价日的贷款利率为重新定价日的贷款利率在参考利率基础上的上浮比例为：25%；（3）浮动周期为每十二个月为一个浮动周期；（六）付息方式为：按月付息；（七）逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加上50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；三、贷款发放信息：受托支付，放款账户为张荣东在中国银行台山支行723756215822；四、还款信息：（一）首期还款日与后续还款日：首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；（二）还款方式为按月等额本息还款；（三）还款账户为：白梅苏；账号：717271100859；（四）提前还款：借款人已正常还款满十二期提前30天每次提前还款金额不少于10000元”；五、担保信息：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保，借款人应在取得房屋所有权证书后十四日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。抵押物共有人为：白梅苏、黄岳斌，抵押权人为：中国银行股份有限公司江门台山支行，抵押物座落台山市××××××××××××××，债务履行期限为2019年2月28日至2038年2月28日。合同签订后，中国银行台山支行依照合同约定于2019年4月11日向白梅苏、黄岳斌发放借款385000元，履行了合同的给付义务。白梅苏、黄岳斌借款后，从2019年10月11日起出现逾期还款，至2021年1月5日止，白梅苏、黄岳斌已连续三期逾期偿还借款本息，累积拖欠借款本息373358.15元，其中已到期本金3225.33元、未到期本金364399.78元、利息5608.23元、罚息124.81元。中国银行台山支行经多次催收未果，为维护其合法权益，遂于2021年3月16日向本院提起本案诉讼。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、自2021年3月16日起解除原告中国银行股份有限公司江门台山支行与被告白梅苏、被告黄岳斌签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号：200036624808号）；二、被告白梅苏、被告黄岳斌应在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还借款本金367625.11元及利息、罚息（其中利息、罚息暂计至2021年1月5日为5608.23元、124.81元，自2021年1月6日起至还清全部借款之日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定另行计付）给原告中国银行股份有限公司江门台山支行；三、中国银行股份有限公司江门台山支行对折价或者变卖、拍卖台山市××××××××××××××房屋所得价款在债权385000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6900.37元，减半收取计3450.19元，由被告白梅苏、被告黄岳斌负担。原告中国银行股份有限公司江门台山支行预交的案件受理费3450.19元，由本院予以退回。被告白梅苏、被告黄岳斌应向本院补缴案件受理费3450.19元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 李文权二〇二一年五月十七日法官助理 盘其然书 记 员 周健波