文书内容            辽宁省锦州市古塔区人民法院      民事判决书            （2021）辽0702民初351号                原告：辽宁正鑫资产管理有限公司，住所地沈阳市于洪区长江北街58-12（1门），统一社会信用代码：91210114335711517Y。法定代表人：朱铁庄，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘志侠、辽宁恒超律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新，辽宁恒超律师事务所实习律师。被告：许继美，女，1955年1月28日出生，汉族，住锦州市古塔区。被告：李铁军，男，1956年3月18日出生，汉族，住锦州市古塔区。原告辽宁正鑫资产管理有限公司诉被告许继美、李铁军金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁正鑫资产管理有限公司委托诉讼代理人刘志侠、张新到庭参加诉讼，被告许继美、李铁军经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告许继美偿还借款本金15万元及利息142035元（利息暂计2020年9月8日），合计人民币292035元，逾期利息直至给付本金之日止；2、确认原告对被告提供借款担保抵押物，坐落于锦州市古塔区三保里112-1号房屋，在拍卖、变卖后所得价款范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告许继美、李铁军系夫妻关系，在婚姻存续期间，于2014年4月3日，共同与原锦州市太和区农村信用联社（位于锦州市古塔区上海路三段68号）签订《借款合同》，借款15万元，借款期限1年（2014年4月3日至2015年4月2日），利率10.2%；同日，共同签订《抵押合同》，并以其共同财产坐落于锦州市古塔区三保里112-1号房屋（房权证：锦房权01字第00343243,建筑面积：47.35㎡)作为抵押，为其共同借款提供担保，并办理了他项权抵押登记（锦房权他证01字第00101363)。原锦州市太和区农村信用联社依约定，及时为借款人申请的账户内发放借款。借款到期后，被告未能如约偿还借款本金和利息，截止2020年9月8日，尚欠借款本金15万元及利息142035元，合计人民币292035元。中国银监会辽宁监管局于2016年10月31日下发辽银监复(2016)254号文件，批复锦州农村商业银行股份公司及分支机构开业，锦州农村商业银行股份有限公司承继原锦州市太和区农村信用联社及其分支机构（现更名为锦州农村商业银行股份有限公司）的债权，取得其金融借款合同项下的债权人资格。2017年6月24日，锦州农村商业银行股份公司股东会议通过决议，将其不良资产转让给锦州瑞欣资产管理公司，2017年6月29日，双方签订《不良资产转让协议》（包括许继美借款本金15万及利息）；2019年4月18日，锦州瑞欣资产管理有限公司与辽宁正鑫资产管理有限公司签订《债权转让协议》，将其受让的不良资产债权，又转让给辽宁正鑫资产管理有限公司。上述两次债权转让分别由债权转让人进行了债权转让确认。并均依法通知了被告。原告受让该债权后，被告至今仍未偿还尚欠的借款本金和利息。为维护原告的合法权益，特提出诉讼，请贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告许继美、李铁军未做答辩。原告为支持诉讼请求，向本院提交证据如下：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件、法人身份证复印件；2、二被告身份证复印、户口本复印件、结婚证复印件；3、借款申请、李铁军保证承诺书、贷款面谈记录；4、借款合同；5、抵押合同；6、房屋产权证、他项权证；7、抵押物品清单；8、开户申请复印件、借款凭证复印件、催收通知、逾期利息清单；9、辽银监（2016）254号文件；10、农商行转让债权提案复印件；12、不良资产转让协议、债权转让协议；13、债权转让确认书、债权转让通知书、手机彩信截图；14、电话录音及录音材料主要文字。上述证据8中的逾期利息清单系利息和罚息的计算方式，不能证明拖欠的利息数额，其他证据经本院审查，予以确认。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2014年4月3日，二被告与锦州市太和区农村信用联社（位于锦州市古塔区上海路三段68号）签订《借款合同》及《抵押合同》，约定借款金额为15万元，借款期限一年（自2014年4月3日至2015年4月2日），年利率10.2%，按季付息，到期结清本息。另约定，借款人逾期还款，对逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定利率的基础上加收50%确定。二被告以其二人共同财产坐落于锦州市古塔区三保里112-1号房屋（房权证：锦房权01字第00343243,建筑面积：47.35㎡)作为抵押，为其共同借款提供担保，并办理了他项权抵押登记（锦房权他证01字第00101363)，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。合同签订后，锦州市太和区农村信用联社依约定，于2014年4月4日为借款人申请的账户内发放借款。借款到期后，被告未能如约偿还借款本金和利息，锦州农村商业银行股份有限公司与锦州瑞欣资产管理有限公司签订的不良资产转让协议中农商行9350万元债权资产明细表载明包含对许继美的债权，截止2017年3月13日，本金149999.79元，利息28446.25元。此后，被告一直未偿还本息。另查，中国银监会辽宁监管局于2016年10月31日下发辽银监复(2016)254号文件，批复锦州农村商业银行股份公司及分支机构开业，同时，锦州市太和区农村信用联社及其分支机构自行终止，其债权债务转为锦州农村商业银行股份有限公司的债权债务。2017年6月24日，锦州农村商业银行股份公司股东会议通过决议，将其不良资产转让给锦州瑞欣资产管理公司。后锦州农村商业银行股份有限公司与锦州瑞欣资产管理有限公司签订不良资产转让协议，双方约定将锦州农村商业银行股份有限公司对包括本案被告的债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司。2019年4月18日，锦州瑞欣资产管理有限公司与原告签订《债权转让协议》，双方约定将锦州瑞欣资产管理有限公司对本案被告的债权转让给原告。上述两次债权转让分别由债权转让人进行了债权转让确认，并于2020年8月20日以手机信息的形式通知了被告。原告受让该债权后，被告至今仍未偿还尚欠的借款本金和利息。本院认为：锦州市太和区农村信用合作联社与被告许继美、李铁军签订的借款合同、抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。锦州农村商业银行股份有限公司承接锦州市太和区农村信用合作联社的债权债务后，将对二被告的上述债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，锦州瑞欣资产管理有限公司又将上述债权转让给原告，其间转让债权的行为合法有效，故原告有权向二被告主张权利。借款期限届满后，二被告未按合同约定偿还全部借款本金及利息，属于违约，应承担违约责任，偿还拖欠本金及利息、罚息。关于借款利息及罚息，锦州农村商业银行股份有限公司与锦州瑞欣资产管理有限公司签订不良资产转让协议转让的债权明细中载明截止至2017年3月13日，欠息数额为28446.25元，按此保护，之后的利息及罚息按合同约定计算。二被告以其二人共有的坐落于锦州市古塔区三保里112-1号房屋为借款提供抵押担保，抵押合同签订后，办理了抵押登记，抵押权设立，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。诉讼过程中，二被告经本院依法送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭应诉答辩，视为放弃举证及抗辩的权利，应承担由此导致的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百四十五条、第五百四十七条、第五百七十七条、六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许继美、李铁军于本判决生效后10日内给付原告辽宁正鑫资产管理有限公司欠款本金149999.79元及截止至2017年3月13日利息28446.25元。此后至全部款项实际付清之日止利息及罚息以欠款本金149999.79元为基数，按照年利率15.3%计算；二、被告许继美、李铁军届时不履行本判决书第一项确定的付款义务，原告辽宁正鑫资产管理有限公司可与被告许继美、李铁军协议，以被告许继美、李铁军抵押的坐落于锦州市古塔区三保里112-1号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在欠款额度的限额内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告许继美、李铁军所有，不足部分由被告许继美、李铁军清偿；三、驳回原告辽宁正鑫资产管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5681元，减半收取2841元，由原告辽宁正鑫资产管理有限公司负担253元，由被告许继美、李铁军负担2588元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  岳莉二〇二一年五月十七日书记员  宋佳