本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0502民初754号原告：本溪银行股份有限公司平山支行，住所地：本溪市平山区东明路**。负责人：李季，该行行长。委托诉讼代理人：高伟、孙莉萍，该行工作人员。被告：赵勇，男，1971年4月5日出生，汉族，辽宁省本溪市人，职业不详，住本溪市平山区。被告：梁启伟，女，1970年3月7日出生，汉族，辽宁省本溪市人，职业不详，住本溪市平山区。原告本溪银行股份有限公司平山支行与被告赵勇、梁启伟金融借款合同纠纷一案，本院2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行股份有限公司平山支行的委托诉讼代理人孙莉萍、高伟到庭参加诉讼。被告赵勇、梁启伟经传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告双方签订的个人借款合同；2.判令被告赵勇、梁启伟向原告偿还借款尚欠本金277087.3元整，利息12100.00元，复息120.58元（截止2020年5月17日）及2020年5月17日以后产生的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至结清之日止；3.判令原告对被告赵勇、梁启伟抵押的坐落于本溪市明山区紫金路7-1栋10层2单元号房屋（房屋所有权证号：本房权证（明山区）字第**)，折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先抵押权；4.由两被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2018年4月2日，原告与两被告签订《个人借款合同》，约定原告向两被告发放贷款29万元整，年利率为8.1%，期限10年，自2018年4月2日起至2028年4月1日止，采取按月还息，每月还本付息额（等额本息还款法）的方式还款，付息日为每月21日，对逾期贷款罚息利率按原贷款利率加收50%执行；同日两被告与原告签订《借款抵押合同》，被告以其所有的坐落于本溪市明山区房屋（房屋所有权证号：本房房权证明山区字第**）为抵押物为原告对两被告因发放上述贷款所形成的债权提供抵押担保，该抵押担保依法办理了抵押登记；上述合同签订后，原告按约定发放了贷款，2019年两被告却未按期支付利息，己构成违约。经原告多次催要，两被告均借故拖延拒不履行还款义务。特依照我国民诉法之规定向贵院提起诉讼，请求依法判令所请。被告赵勇、梁启伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月2日，原告本溪银行股份有限公司平山支行与被告赵勇、梁启伟签订《个人借款合同》，约定原告向两被告发放贷款29万元，年利率为8.1%，贷款期限10年，自2018年4月3日至2028年4月2日。还款方式为等额本息还款法，还款日为每月21日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率按原贷款利率加收50%执行。同日，两被告与原告签订《借款抵押合同》，两被告以其所有的坐落于所有的坐落于本溪市明山区房屋（房屋所有权证号：本房权房权证明山区字第**，面积：111.67㎡）对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约定向两名被告发放了贷款，两名被告未按合同约定偿还借款，出现逾期，现剩余本金27.70873万元。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与两名被告之间签订的《个人借款合同》依法成立并生效，双方应该按照约定履行各自义务。原告依约向被告发放了借款，被告应按照合同约定全面履行偿还借款本息的义务。被告未按合同约定还款，显系违约，符合合同中约定的解除合同条件，故应解除原、被告之间的个人借款合同。合同解除后，被告应偿还原告借款所剩余的全部本金，并按照合同约定向被告支付利息、罚息及复利。因此，两名被告应偿还原告借款本金27.70873万元及利息、罚息、复利。因原告与被告之间签订了借款抵押合同，且办理了抵押登记，故原告依法对该抵押房屋享有抵押权。综上所述，原告要求被告偿还借款本金27.70873万元及利息、罚息、复利，以及对被告赵勇、梁启伟的房屋享有抵押权的主张应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告本溪银行股份有限公司平山支行与被告赵勇、梁启伟签订的《个人借款合同》；二、被告赵勇、梁启伟于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司平山支行借款本金27.70873万元及利息、罚息、复利（自逾期之日起至实际给付之日止，利率按借款合同约定利率计算）；三、原告本溪银行股份有限公司平山支行对被告赵勇、梁启伟共同共有的坐落于本溪市明山区房屋（房屋所有权证号：本房权证房权证明山区字第**，积：111.67㎡）享有抵押权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5652元（原告已预交），减半收取，由被告赵勇、梁启伟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王丰二〇二一年五月十九日法官助理李飞书记员肖洋附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。