宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初6451号   原告：张婷玉，女，1987年12月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街名人国际大厦1210号公寓。   法定代表人：李河波，该公司总经理。   委托诉讼代理人：代宝文，男，该公司职员。   原告张婷玉与被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司房屋租赁合同纠纷一案，原告诉至本院，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》本案经诉前调解后，本院于2021年4月25日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张婷玉、被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司的委托诉讼代理人代宝文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   张婷玉向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的合同关系；2.判令被告支付拖欠原告的5个月房租5000元（2020年12月27日至2021年5月27日）及开庭期间被告不配合原告终止合同所欠的剩余房租；3.判令被告支付拖欠原告的物业费593元；4.判令被告支付采暖费2135.42元；5.判令被告支付违约金3000元。   金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司辩称，同意解除合同，被告已经于2021年3月15日将案涉房屋交还原告，并将房屋钥匙放至门口电表箱内，欠付的费用也计算至2021年3月15日,希望原告放弃违约金。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系银川市兴庆区某号公寓（案涉房屋）的所有权人。2018年4月11日，原、被告签订一份《房屋托管合同》，约定：原告将案涉房屋交由被告进行托管，期限自2018年4月27日起至2021年4月27日收回，总计36个月，其中免租期90天；房屋租金每月1000元，付款方式为季付，每期租金到期前3天之内支付（免租期为每年第一个月，首次支付时间为2018年5月27日）；托管期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话、上网费、卫生费、物业管理费、采暖费等费用由被告承担并按时交纳；托管到期后，若不再续签合同，原告应给予被告1-3个月的过渡期，过渡期的房屋租金按本合同规定支付；双方须严格遵守合同的各项约定，若一方违约导致合同不能继续履行，守约方可解除合同，违约方应按合同约定年租金金额的30%给守约方支付违约金，同时若因违约方所连带的其他损失均由违约方承担赔偿责任。合同签订后，原告将案涉房屋交由被告托管，被告付清了2020年12月27日前的全部房租。被告称已于2021年3月15日交回案涉房屋，并将房屋钥匙放至门口电表箱内，但原告对此不予认可，并称至今都未收房。   另查明，原告于2021年3月22日交纳案涉房屋2020-2021年度采暖费2135.42元。2021年3月20日，宁夏辰隆物业服务有限公司就案涉房屋所欠的物业费、电梯费、楼道公共电费出具一份《证明》，载明：“2020年7月-12月份物业费235元、电梯费150元、楼道公共电费10元；2021年1月-3月份物业费118元、电梯费75、楼道公共电费5元；以上合计593元”，上述费用原告均已交纳。   本院认为，原、被告签订的《房屋托管合同》约定了租赁期间、月租金金额、支付方式等要件，双方之间名为托管实为房屋租赁法律关系，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。合同签订后，原告将案涉房屋交由被告托管，被告主张已于2021年3月15日交回案涉房屋，但未提交证据证明，现原告直接以提起诉讼的方式主张解除与被告签订的《房屋托管合同》，被告亦同意解除合同，故本院确认原、被告签订的《房屋托管合同》自起诉状副本送达被告时，即2021年4月23日解除。合同解除后，被告应支付占有案涉房屋期间产生的租金、物业费、电梯费、水费、采暖费、卫生费等，因双方约定每年第一个月为免租期，故被告应支付2021年1月27日至4月23日的房屋租金3000元（1000元/月×3个月），并支付截至2021年4月23日欠付的物业费、电梯费、楼道公共电费共计593元以及2020-2021年度采暖费2135.42元。对原告主张的违约金3000元，因合同约定一方违约导致合同不能继续履行，守约方可解除合同，违约方应按合同约定年租金总额的30%给守约方支付违约金，而被告至今尚欠原告房屋租金及物业费、电梯费、楼道公共电费未付，已构成违约，原告现主张的违约金未超出合同约定，故本院予以支持。依照依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定规定，判决如下：   一、解除原告张婷玉与被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司签订的《房屋托管合同》；   二、被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司于本判决生效之日起五日内向原告张婷玉支付房屋租金3000元、2020-2021年度采暖费2135.42元以及物业费、电梯费、楼道公共电费共计593元，并支付违约金3000元，以上合计8728.42元。   如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取计34元，由被告金管家（宁夏）房屋托管有限公司第二分公司负担。   本判决为终审判决。   审判员 魏 欣   二○二一年五月十八日   法官助理 江 雪   书记员 王华宁   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民法典》   第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。   当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。   第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。   合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。   主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。   第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。