山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初702号原告：刘洪华，男，1975年1月1日生，汉族，自由职业者，住济南市市中区。被告：合肥城家公寓管理有限公司，住所地合肥市包河区马鞍山南路与南二环路交口加侨国际广场****。统一社会信用代码：91340111MA2UL2G50R。法定代表人：李敬，执行董事兼总经理。被告：王晶，女，1984年10月13日生，汉族，职业不详，住山东省济南市市中区。原告刘洪华与被告合肥城家公寓管理有限公司、王晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理，原告刘洪华到庭参加了诉讼，被告合肥城家公寓管理有限公司、王晶未到庭，本案现已审理终结。原告刘洪华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令确认原告2020年11月14日解除与被告合肥城家公寓管理有限公司签订的《房屋租赁服务合同》。2、请求被告合肥城家公寓管理有限公司支付原告违约金2600元；3、请求依法判决被告王晶立即腾房并交与原告；4、请求依法判令被告王晶支付自2020年11月15日至实际搬出房屋之日期间的占有使用费无由按照每月2600元/月标准计算）；5、请求依法判令被告王晶承担水电煤气物业等费用以及所产生的滞纳金。6、诉讼费用由两被告承担。事实与理由2020年8月14日原告与被告合肥城家公寓管理有限公司签订《房屋租赁服务合同》，约定被告合肥城家公寓管理有限公司承租原告位于的房屋，租期自2020年8月14日至2023年8月13日止，月租金2600元，并约定了双方的违约责任。随后，被告合肥城家公寓管理有限公司将房屋转租给被告王晶，涉案房屋由被告王晶占有使用。2020年9月21日，被告王晶电话告知原告，被告合肥城家公寓管理有限公司失去联系，原告联系被告员工，证实确已失去联系。2020年9月21日出版的新安晚报亦做了被告合肥城家公寓管理有限公司爆累跑路的新闻报道。原告随即于2020年9月24日向被告合肥城家公寓管理有限公司发出《解除合同通知书》，通知被告合肥城家公寓管理有限公司解除双方签订的《房屋租赁服务合同》，并向被告王晶发出腾房通知书，但被告王晶拒绝腾房。被告合肥城家公寓管理有限公司仅支付了第一期租金2600元，未按照双方签订的合同支付应付租金。两被告严重侵犯了原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法判决。被告合肥城家公寓管理有限公司、王晶未到庭未答辩。本院经审理认定事实如下：2020年8月14日，原告刘洪华（甲方、出租方）通过网络与被告合肥城家公寓管理有限公司（乙方、服务方）签订《房屋租赁服务合同》一份，被告于2020年8月15日在该网络合同上盖章。该合同约定甲方将位于济南市市中区的房屋租赁服务给乙方，用途为乙方经营长租、短租或配套项目，租赁服务期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营，乙方向甲方提供房屋租赁服务，并收取相应的租赁服务费，合同期内甲方向乙方支付共2个月的租赁服务费，此费用直接用于首年次月2个月的租金冲抵，双方互不支付，租赁服务期内，乙方自行决定与承租方的租金金额，空租风险或溢价收益与甲方无关，甲方不承担风险，本合同租赁服务期合计36个月，自本合同起租日（本合同自甲乙双方签字、盖章，《资产交割单》签订日合同生效，合同签订并完成《资产交割单》起，次日为起租日）起至2023年8月13日止，甲方实收租期34个月，冲抵服务费2个月，租金标准为每月2600元房租(含物业、取暖费），付款方式为押一付三，押金标准为本合同起租日前三天内乙方向甲方支付相当于1个月房屋租金作为押金，押金数额为2600元，租金支付时间及方式为本合同起租日三天内乙方向甲方支付押金，以后起每季度21日乙方支付甲方租金，租金支付日期如遇法定节假日顺延，甲方收到的第一个月起计算，以第一个租赁服务年度月租金为基数，每12个月固定递增5%，甲方承担的各项费用为物业费、市政供暖费，乙方承担的各项费用为水费、电费、天然气费用、网络费用等，乙方在租赁服务期内可将该房屋出租、转租给他人，转租期内，接受转租方造成的一切损失及后果，由乙方全额承担，与甲方无关，对甲方造成损失的，由乙方向甲方承担赔偿责任。该合同第十四条第三款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：乙方原因导致乙方不支付或者不按约定支付租金达15日的（甲乙双方约定的服务费抵扣期除外），乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达3000元的，……。第十五条违约责任约定：……4.乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按1个月租金标准的违约金支付给甲方……。上述合同签订后，原告依约于2020年8月14日将涉案房屋交付被告，被告于2020年8月17日分两次转账向原告支付押金2600元及租金2600元，后被告未再向原告支付过房屋租金。原告称，2020年8月19日被告将涉案房屋转租给被告王晶，王晶在该房屋居住至今。原告还称，曾于2020年9月24日向被告方负责与其联络的工作人员王洁发短信告知要求解除与被告的房屋租赁合同，并于2020年10月17日通过到涉案房屋入户门口张贴告知书方式通知承租人王晶要求王晶于2020年10月27日前腾空房屋。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告提交的证据可以证明其与被告合肥城家公寓管理有限公司就案涉房屋存在租赁关系，且双方签订的《房屋租赁服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，在《房屋租赁服务合同》履行过程中，被告未依约向原告支付房屋租金，构成违约，现原告要求解除《房屋租赁服务合同》并要求被告合肥城家公寓管理有限公司支付违约的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张其于2020年9月24日向被告方提出解除合同，本院认为，仅凭原告提交的短信记录，不足以证明原告“王洁城家租房”的短信对手人为被告合肥城家公寓管理有限公司工作人员，即不能认定原告在2020年9月24日通知被告合肥城家公寓管理有限公司解除涉案合同；且按照涉案合同约定，原告应向被告合肥城家公寓管理有限公司支付租赁服务费，此费用直接用于首年次月2个月的租金冲抵，双方互不支付，依此约定，2020年9月24日之时，被告合肥城家公寓管理有限公司不存在欠付房屋租金的违约情形。关于原告要求被告王晶腾房并支付占用、水电费，因与本案非同一法律关系，故对于原告提出的该部分诉讼请求，本案不予处理，原告可就该部分权利另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告刘洪华与被告合肥城家公寓管理有限公司签订的《房屋租赁服务合同》于本判决生效之日解除。二、被告合肥城家公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘洪华违约金2600元。三、驳回原告刘洪华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告合肥城家公寓管理有限公司负担。财产保全费120元，由原告刘洪华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郁文莉二〇二一年五月十七日书记员  杨雯雯