新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新01民终1408号   上诉人（原审原告）：乌鲁木齐金银鹰节能科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。   法定代表人：王喜岗，该公司董事长。   被上诉人（原审被告）：闫新莉，女，1965年10月14日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   原审第三人：王锡发，男，1970年6月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。   上诉人乌鲁木齐金银鹰节能科技有限公司（以下简称金银鹰公司）因与被上诉人闫新莉、原审第三人王锡发房屋租赁合同纠纷一案，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院于2018年9月25日作出（2018）新0105民初1388号民事判决，金银鹰公司不服向本院提起上诉，本院于2019年3月6日作出（2018）新01民终4314号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。金银鹰公司向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2019年6月24日作出（2019）新民申689号民事裁定，指令本院再审。本院再审后于2019年9月27日作出（2019）新01民再135号民事裁定，撤销（2018）新01民终4314号民事判决和（2018）新0105民初1388号民事判决并发回新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院重审。该院重审时追加王锡发为本案的第三人，并于2020年12月22日作出（2019）新0105民初3978号民事判决，金银鹰公司不服，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   金银鹰公司上诉请求：1．请求撤销一审判决；2．判令闫新莉为乌鲁木齐市水磨沟区某室（以下简称某室）通水通电；3．判令王锡发承担司法鉴定费1,000元。事实和理由：本案房屋租赁期间，金银鹰公司所在的某室多次被闫新莉人为制造停电，致使公司财物受损。2018年5月19日15时王喜岗向派出所报案，请求公安机关处理，并追查公司丢失现金情况结果。警官说，停电归法院管，故诉至法院。自2018年5月19日闫新莉人为制造停电3天后王喜岗到法院起诉，人为制造停电7天即2018年5月25日法院庭前调解，因闫新莉没有房产证，房东身份不明，导致调解失败。2018年5月26日闫新莉称可以充电，王喜岗交电费100元。2018年5月30日闫新莉带人进入某室强行停水并二次停电。2016年6月1日，金银鹰公司废弃矿井瓦斯治理资源再利用项目实施地“阿克苏地区乔克塔拉煤矿四号井”“废弃矿井瓦斯综合治理和资源化利用”示范项目已经进入测试开采阶段，设计三个方位打孔、前期准备、设备租赁、设计方案10个点位采用1、4、7三个点顺序开转；为了方便运作金银鹰公司押宝玉一块作民间贷款质押（质押期一年额度500万元）。至2018年9月停水停电100天严重影响威胁公司“废弃矿井瓦斯综合治理与资源再利用”与某团队合作依靠专业国家钻井钻探队、技术、设备等多项技术合作的执行。2018年9月25日，原一审判决下达之日，闫新莉对某室实施封门。在金银鹰公司提出上诉之日，法院调解要求闫新莉交出钥匙，无果。2019年3月6日中院二审作出判决。金银鹰公司不服向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审。2019年4月21日，金银鹰公司报警协助打开某室封堵207天大门，本想进入取回应届高考生王某的艺术考试成绩及证书原件并上交教育局，发现某室门锁已被更换。   闫新莉经法院合法传唤，未到庭答辩。   王锡发述称，金银鹰公司租赁闫新莉位于某室房屋的租赁期限，早已届满，已经不具备通水通电的现实基础，请求二审法院公正审理。   金银鹰公司向一审法院起诉请求：判令闫新莉给某室给水并通电。本案诉讼过程中，金银鹰公司变更和增加诉讼请求为：1．判令某室通水通电、解除封堵房门；2．判令闫新莉三次侵害经济赔偿445.7万元均为税后收入，其中（1）闫新莉一次侵害责任赔偿经济损失6.7万元；（2）闫新莉二次侵害责任赔偿经济损失278万元；（3）闫新莉三次侵害责任赔偿经济损失161万元。   一审法院认定事实：2009年9月10日，金银鹰公司（承租人）与第三人王锡发（出租人）签订《房屋租赁合同》，约定金银鹰公司租赁乌鲁木齐市水磨沟区某室，建筑面积70平方米，租赁期限从2009年9月10日至2012年9月10日；租金：伍佰元；租金的支付期限与方式：壹年，月份支付。2012年3月16日，王锡发与金银鹰公司在《房屋租赁合同》租赁期限处备注“租期延续三年，王锡发”，“租金按月份支付，王喜岗”，并加盖金银鹰公司的公章。2015年3月16日，王锡发与金银鹰公司在《房屋租赁合同》第四条空白处备注“租期在延续五年，王锡发”，并加盖金银鹰公司的公章。   金银鹰公司提交《委托书》一份，载明：“我闫新莉（2007）第XXX号土地使用权人。现授权委托：王锡发为某公寓我的代理人，全权处理租赁房间、物业管理事宜。代理人签署的房屋租赁合同，我均予以认可。土地使用权人签字：闫新莉。2008年10月6日。”在本案原审中，因闫新莉对委托书中“闫新莉”的签字不认可，金银鹰公司申请对上述委托书中“闫新莉”签字是否为闫新莉所签进行鉴定。法院依法委托乌鲁木齐市中级人民法院摇号确定某司法鉴定所对原告申请的事项进行鉴定。2018年8月29日，某司法鉴定所出具美愿司鉴［2018］文检字第X号司法鉴定意见书。鉴定意见为：标称日期为“2008年10月6日”的《委托书》上“土地使用权人”处“闫新莉”签名字迹不是闫新莉本人书写形成。本案庭审中，金银鹰公司和王锡发对美愿司鉴［2018］文检字第X号司法鉴定意见书的真实性、合法性、关联性均认可。   王锡发系嘉幸苑的住户，负责嘉幸苑的管理工作和打扫卫生工作，2016年前负责代收租金，2018年底王锡发搬离嘉幸苑。庭审中，金银鹰公司的法定代表人王喜岗自认其在2007年冬天已实际租住某室。金银鹰公司和王锡发均认可因王喜岗要成立金银鹰公司，双方于2009年9月10日签订《房屋租赁合同》。在本案原一审的庭前调解、庭审过程中，闫新莉多次通知金银鹰公司租赁期间已于2018年5月31日届满，要求金银鹰公司搬离某室。在原一审判决送达双方之日即2018年9月25日，闫新莉对某室采取封门，金银鹰公司自此时起未占用某室。   针对金银鹰公司在本案发回重审后增加的诉讼请求，法院于2020年6月12日向金银鹰公司送达《受理案件及缴款通知书》，要求金银鹰公司对新增加的诉讼请求部分在2020年6月19日前交纳诉讼费42，386元。金银鹰公司在接到法院交纳诉讼费用通知后，无正当理由未在法定期限内交纳案件受理费。截至本案2020年11月27日开庭审理前，金银鹰公司仍未能向法院提交符合缓交、减交或免交诉讼费条件的相关证据，也未对其增加的诉讼请求部分交纳案件受理费。法院于2020年11月27日作出（2019）新0105民初3978号民事裁定，裁定：对于乌鲁木齐金银鹰节能科技有限公司在本案中增加的第2项诉讼请求，即“判令闫新莉三次侵害经济赔偿445.7万元均为税后收入，（1）闫新莉一次侵害责任赔偿经济损失6.7万元；（2）闫新莉二次侵害责任赔偿经济损失278万元；（3）闫新莉三次侵害责任赔偿经济损失161万元”的诉讼请求按撤诉处理。   一审法院认为，本案的争议焦点为租赁期限如何确定。金银鹰公司提交《房屋租赁合同》证明其与闫新莉之间的租赁合同至2020年9月10日届满。为了查明案情，法院通知王锡发作为第三人参加诉讼，庭审中，金银鹰公司和王锡发均认可因王喜岗要成立金银鹰公司，双方于2009年9月10日签订《房屋租赁合同》，该租赁合同并未经闫新莉的确认。对于王锡发是否有权代表闫新莉与金银鹰公司签订《房屋租赁合同》，金银鹰公司提交的《委托书》，经法院在原一审诉讼过程中委托鉴定后，鉴定结论为该委托书中的签名非闫新莉本人签名，在本案庭审中，金银鹰公司和王锡发对该鉴定意见书的真实性、合法性和关联性均认可，即双方均认可委托书中的签名并非闫新莉所签，由此可见闫新莉并未委托王锡发代表闫新莉与金银鹰公司签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》对闫新莉不产生法律约束力。因王喜岗自2007年起开始租赁某室，金银鹰公司自2009年9月21日注册成立，登记的住所地为某室，闫新莉在原审庭审中认可金银鹰公司租金已交至2018年5月31日，因此金银鹰公司与闫新莉成立事实上的房屋租赁合同关系，因双方对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在原审的诉讼过程中，闫新莉已多次通知金银鹰公司租赁期间已于2018年5月31日届满，要求金银鹰公司搬离某室，并在2018年9月25日对某室采取封门，金银鹰公司自此时起无法继续占用某室，故双方之间的租赁合同自2018年9月25日已解除。在双方之间的租赁合同已实际解除的情况下，金银鹰公司要求闫新莉对某室通水通电、解除封堵房门，无事实和法律依据。即使按照金银鹰公司的主张租赁合同至2020年9月10日届满，至今已超过该期限，金银鹰公司要求闫新莉对某室通水通电、解除封堵房门已无实现的必要，法院向金银鹰公司释明后，金银鹰公司仍坚持本案诉讼，对金银鹰公司要求闫新莉对某室通水通电、解除封堵房门的诉讼请求，应予驳回。对于金银鹰公司认为闫新莉停水停电并封门的行为给其造成损失要求闫新莉赔偿445.7万元的诉讼请求，因金银鹰公司未能在法定的期限内对该项诉讼请求缴纳诉讼费用，本案对此项诉讼请求已按撤诉处理，金银鹰公司可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定判决：驳回乌鲁木齐金银鹰节能科技有限公司要求闫新莉给乌鲁木齐市水磨沟区某室通水通电、解除封堵房门的诉讼请求。   本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实及所依据的证据予以确认。   另查明，闫新莉在（2018）新0105民初1388号案件中表示：合同是王锡发与王喜岗签的，王锡发是家庭公寓里的住户，负责水电维护、打扫卫生。2018年5月20日已经通知金银鹰公司5月31日房租就到期了，限期搬离房屋。其认为自2018年6月1日开始，其同金银鹰公司就不存在租赁关系了。   本院认为，2009年9月10日，王锡发代表闫新莉同王喜岗所签订《房屋租赁合同》，未经闫新莉的确认，该租赁合同对闫新莉不产生法律约束力。但闫新莉认可金银鹰公司向其交纳租金，并通知其于2018年5月31日与金银鹰公司终止租赁关系，因此金银鹰公司与闫新莉成立事实上的房屋租赁合同关系。   《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，因双方对租赁期限约定不明，形成了事实上的不定期租赁关系。金银鹰公司房屋租金已交至2018年5月31日，在闫新莉2018年9月25日封门之前近4个月的时间内，闫新莉多次通知金银鹰公司搬离租赁房屋，履行了在合理的期限内通知承租人搬离租赁房屋的义务，且闫新莉有权解除双方之间的不定期租赁合同关系，故2018年9月25日，双方的租赁合同解除，租赁关系已终止。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”举证证明责任的作用在于，由主张案件事实的一方当事人承担证明责任，如该证据的真实性不能认定，负担举证责任的一方当事人将承受对其不利的后果。当事人在诉讼中提供的证据，应当达到证明待证事实的程度，如果不能使事实得到证明，则应当承担相应的不利后果。在双方之间的租赁合同已实际解除的情况下，金银鹰公司要求闫新莉对某室通水通电、解除封堵房门，无事实和法律依据。对金银鹰公司要求闫新莉通水通电的上诉请求不予支持。   对金银鹰公司要求王锡发承担司法鉴定费的上诉请求，因金银鹰公司未在一审时提出该诉讼请求，一审法院也未对此进行审理，其在二审中提出不符合法律规定，不属于本案的审理范围，应当另行主张。   综上，金银鹰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费70.00元（金银鹰公司已预交），由金银鹰公司负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   宋仁伟   审  判  员   梁士辉   审  判  员   宋 超   二 〇 二 一 年 五 月 二 十 四 日   书  记  员   付宝山