本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0502民初916号原告：中国建设银行股份有限公司本溪分行，住所地：辽宁省本溪市平山区平山路18号。负责人：杨海元，该行行长。委托诉讼代理人：张宏，该行法律顾问。被告：董超，男，1981年03月30日出生，汉族，辽宁省本溪市人，职业不详，住本溪市明山区。被告：中恒信融资担保有限责任公司，住所地：本溪市明山区永联街解放北路101号。法定代表人：王吉春，该公司经理。委托诉讼代理人：何清、赵岩，辽宁湘辉律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司本溪分行与被告董超、中恒信融资担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司本溪分行的委托诉讼代理人张宏，被告中恒信融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人何清到庭参加诉讼，被告董超经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告董超及中恒信担保公司签订合同编号210658603-20l2-20160496440《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告董超立即给付借款本金228446.2元和利息、罚息（以偿还日实际金额为准)；3.请求法院判令被告中恒信担保公司对借款合同项下的债务承担连带清偿责任；4.由被告董超及中恒信担保公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年1月12日原告与被告董超、中恒信担保公司签订的合同编号210658603-2012-20160496440《个人住房（商业用房）借款合同》，借款期限为360个月，2016年1月19日至2046年1月19日止，贷款年利率为4.9%,逾期利率浮动比例为：50%,还款方式为等额本息还款，每月还款1326.82元。借款合同约定该笔贷款由被告中恒信担保公司在主合同项下提供连带责任保证。同时，被告董超与被告中恒信担保公司签订合同号：20160036《抵押反担保合同》，约定被告董超以其房屋向被告中恒信担保公司作为抵押，双方在本溪市产权管理处办理抵押登记。2016年1月19日原告向被告董超发放贷款人民币250000.00元，受托支付到佳兆业地产（本溪）有限公司账户。截止2020年7月8日尚欠贷款余额（本金）232689.97元，拖欠利息2365.13元，罚息25.11元，本息合计（贷款结清金额）235080.21元。经原告多次催讨，被告董超未能偿还借款本息，被告中恒信担保公司拒绝履行连带清偿责任，被告的行为已构成违约，依据借款合同第十七条3款约定，解除与借款人的借贷关系。被告董超未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告中恒信融资担保有限责任公司辩称，合同是否解除依据合同约定，由法院判决。如果法院判决解除合同后，利息、罚息等条款应当终止，原告不能再要求被告承担利息、罚息等。被告董超有可供执行的财产，应由被告董超先行偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月12日，原告与被告董超、中恒信担保有限责任公司（后更名为中恒信融资担保有限责任公司）签订个人住房借款合同用于购房，约定由原告向被告董超发放贷款25万元，借款期限为360个月，自2016年1月19日至2046年1月19日止，贷款年利率为4.9%，逾期利率浮动比例为：50%，还款方式为等额本息还款。被告中恒信融资担保有限责任公司为该笔贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的相关费用。原告依约向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定履行按月偿还贷款本息的义务，截止2021年5月24日，本金余额为22.84462万元。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原、被告达成了《个人住房（商业用房）借款合同》，原、被告之间的贷款合同关系依法有效，原告向其发放了贷款，被告应依照合同约定履行偿还借款本息的义务。被告董超未按约定偿还借款本息，显系违约，原告请求解除个人借款合同符合原、被告双方的约定，本院予以支持。合同解除后，被告应偿还原告贷款本金22.84462万元，并按照原、被告的约定给付利息及罚息。被告中恒信融资担保有限责任公司作为上述贷款合同的保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司本溪分行与被告董超及被告中恒信融资担保有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告董超于本判决生效后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司本溪分行借款本金22.84462万元及利息、罚息（自借款逾期之日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；三、被告中恒信融资担保有限责任公司对依本判决第二项确定的债务向原告中国建设银行股份有限公司本溪分行承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4790元（原告已预交），减半收取，由被告董超及中恒信融资担保有限责任公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王丰二〇二一年五月二十五日法官助理李飞书记员杨思琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附2：执行条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。