贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初4130号 原告：杜国家，男，1969年6月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 原告：杜坚良，男，1966年9月2日出生，汉族，住浙江省东阳市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：罗金龙（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：付甜（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师。 被告：张星，男，1988年7月16日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：邓荣阳，男，1987年7月28日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：毕节市清和餐饮服务有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳国际城11栋3层1-2号，统一社会信用代码：91520500MA6D16KG65。 法定代表人：邓荣瑜，公司执行董事。 委托诉讼代理人：尹伟昊（特别授权代理），公司员工。 原告杜国家、杜坚良与被告毕节市清和餐饮服务有限公司（以下至判决主文前简称清和餐饮公司）、张星、邓荣阳租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告杜国家、杜坚良的共同委托诉讼代理人罗金龙、付甜，被告张星、邓荣阳到庭参加诉讼，被告清和餐饮公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告杜国家、杜坚良向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告邓荣阳签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告邓荣阳、清和餐饮公司向原告归还位于毕节市七星关区xx号房；三、请求法院判令三被告连带支付原告2019年9月前欠付租金200000元，并支付违约金暂计3000元（实际违约金以欠付租金200000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的每月市场报价利率的1.3倍，从2020年12月1日起计算至全部租金支付完毕之日止）；四、请求法院判令被告邓荣阳与清和餐饮公司连带支付原告2019年9月21日至2021年3月1日期间欠付租金共计256667元，并支付以欠付租金256667元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的每月市场报价利率的1.3倍，从2021年3月1日起计算至全部租金支付完毕之日止的违约金；五、请求法院判令被告邓荣阳、清和餐饮公司按合同约定的月房租35000元为标准，支付原告自2021年3月2日起至实际交还涉案房屋期间的租金，并支付以每月欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的每月市场报价利率的1.3倍，从2021年3月2日起计算至全部租金支付完毕之日止的违约金；六、判令由三被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告系位于贵州省毕节市七星关区房屋的所有权人，与被告签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋租赁给被告，作为被告清和餐饮公司的日常经营场地。2016年7月9日，原告与被告张星签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其所有的碧阳国际城xx号房屋出租给被告张星，作为被告清和餐饮公司的日常生产经营场地，租期自2016年7月9日起后的八年，租金第一年为450000元，2019年9月20日起每年按照原租金6%递增。但因被告张星未如期支付租金，后经协商，由张星好友，即被告邓荣阳与原告重新签订《房屋租赁合同》，约定由原告将案涉房屋出租给被告邓荣阳，继续作为被告清和餐饮公司的日常经营场所，租赁时间为2019年9月21日至2020年9月20日，租金为每月35000元，支付方式为“按付款计划支付执行”。同时，被告邓荣阳、张星与原告达成协议，由被告邓荣阳于每月25日按照“清和茶道2020年房租计划”表支付房屋租金及被告张星此前所欠的房屋租金，并约定若被告邓荣阳在2020年4月底前未按照“清和茶道2020年房租计划”履行支付义务，则原告有权要求被告张星偿还2019年9月20日前欠付租金。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付给被告，但被告邓荣阳并未依约向原告支付房租及此前的欠付租金，截至2020年12月1日，被告邓荣阳陆续向原告支付款项350000元，经核算，被告邓荣阳与被告张星共同欠付原告2019年9月20日前的租金200000元未偿还，欠付原告2019年9月20日后的租金280000元未偿还；而被告清和餐饮公司作为涉案房屋的实际使用人，应对上述欠付房租承担连带偿还责任，但三被告经原告多次催要，均以各种理由与借口拖延未予偿还。原告认为，原告依约将案涉房屋交付给被告使用，但被告未依约向原告支付租金已经构成违约，应当向原告承担支付租金及归还房屋的责任，故原告根据法律的规定，诉至本院，恳请判如所请。 被告毕节市清和餐饮服务有限公司未答辩。 被告张星辩称，首先我觉得邓荣阳还款的钱里面已经还了我担保的部分，2019年11月8日已经向原告转了32.5万元，我担保的部分才32万元，已经还超了，而且我和邓荣阳在清和餐饮公司开了三个月后我已经退股了，我没有参与实际经营，只是我们没有签订正式的协议。 被告邓荣阳辩称，希望原告依据事实本身，张星退股的事实和我转款的事实，希望原告撤回对张星的起诉，因为疫情，我们一直处于亏损状况。卡上有钱我都准备转给原告，最终我遵循原告的要求，大家协商之后，能在我承受的范围下付款，让清和餐饮公司能活下去，愿意积极协商。 经审理查明：2016年7月9日，原告杜国家、杜坚良（出租方、甲方）与被告张星（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，原告将座落于毕节市房屋出租给被告张星，作为被告清和餐饮公司的日常生产经营场地，租期自2016年7月9日起后的八年，房屋租期从2016年9月20日开始计算，第一年租金为450000.00元，自2019年9月20日起每年按原租金6%递增。因被告张星未如期支付租金，后经协商，2019年10月8日，原告杜国家（出租方、甲方）与被告邓荣阳（承租方、乙方）重新签订《房屋租赁合同》，原告将案涉房屋出租给被告邓荣阳，继续作为被告清和餐饮公司的日常经营场所，租赁期自2019年9月21日至2020年9月20日，租金为每月35000.00元，支付方式为：“按付款计划支付执行”。同日，被告邓荣阳、张星与原告杜国家达成“清和茶道2020年房租计划”，由被告邓荣阳于每月25日按照该计划表支付房屋租金及被告张星2019年9月20日前所欠的房屋租金，并约定若被告邓荣阳在2020年4月底前未按照“清和茶道2020年房租计划”履行支付义务，则原告有权要求被告张星支付2019年9月20日前欠付租金。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付给被告，但被告邓荣阳并未依约向原告支付房租及此前被告张星的欠付租金，截至2020年12月1日，被告邓荣阳陆续向原告支付款项350000.00元。 本院认为，原告与被告邓荣阳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告履行了交付房屋给被告使用的义务，被告应向原告履行支付租金义务，经原告多次催要，被告仍未支付租金，已经构成违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，对原告请求判令解除原告与被告邓荣阳签订的《房屋租赁合同》及请求判令被告邓荣阳向原告归还位于毕节市七星关区的诉请，本院予以支持。 对原告请求法院判令三被告连带偿还原告2019年9月前欠付租金200,000元，并支付违约金暂计3,000元（实际违约金以欠付租金200,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的每月市场报价利率的1.3倍，从2020年12月1日起计算至全部租金支付完毕之日止）的诉请。 经查，“清和茶道2020年房租计划”达成后，2019年11月8日至2020年4月30日期间，被告邓荣阳代被告张星支付租金125000.00元，因被告邓荣阳未完全按照“清和茶道2020年房租计划”履行支付租金义务，故被告张星应向原告支付2019年9月20日前未付的租金75,000.00元及违约金，违约金以欠付租金75,000.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年12月1日起计算至全部租金支付完毕之日止。被告清和餐饮公司并非承租人，原告请求其承担连带支付租金及违约金无法律依据，本院不予支持。 对原告请求判令被告邓荣阳与清和餐饮公司连带偿还原告2019年9月21日至2021年3月1日期间欠付租金共计256,667.00元，并支付以欠付租金256,667.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍，从2021年3月1日起计算至全部租金支付完毕之日止的违约金的诉请。 经查，2019年10月8日，原告杜国家（出租方、甲方）与被告邓荣阳（承租方、乙方）重新签订《房屋租赁合同》，原告将案涉房屋出租给被告邓荣阳，继续作为被告清和餐饮公司的日常经营场所，租赁期自2019年9月21日至2020年9月20日，租金为每月35,000元，租赁期限届满后，被告邓荣阳仍然占有使用涉案房屋，自2020年9月21日至2021年3月1日止，原告使用涉案房屋160天，按照合同约定每月租金35,000元计算，被告欠付租金186,667元，加上2019年9月21日至2020年9月20日期间租金42万元，被告邓荣阳应向原告支付租金606,667.00元，扣减被告邓荣阳支付的22.5万元，被告邓荣阳尚欠原告租金381667.00元，被告邓荣阳应支付原告2019年9月21日至2021年3月1日期间欠付租金381667.00元及违约金，违约金以欠付租金381667.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2021年3月1日起计算至全部租金支付完毕之日止。被告清和餐饮公司并非承租人，原告请求其承担连带支付租金及违约金无法律依据，本院不予支持。 对原告请求判令被告邓荣阳、清和餐饮公司按合同约定的月房租35,000元为标准，支付原告自2021年3月2日起至实际交还涉案房屋期间的租金，并支付以每月欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的每月市场报价利率的1.3倍，从2021年3月2日起计算至全部租金支付完毕之日止的违约金的诉请， 经查，因原告与被告邓荣阳签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经届满，被告邓荣阳却一直占有使用涉案房屋，故被告邓荣阳应按合同约定的月房租35,000元为标准，支付原告自2021年3月2日起至实际返还涉案房屋期间的租金及违约金，违约金以每月欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，从2021年3月2日起计算至全部租金支付完毕之日止。被告清和餐饮公司并非承租人，原告请求其承担连带支付租金及违约金无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告杜国家与被告邓荣阳于2019年10月8日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告邓荣阳于本判决生效之日起十日内向原告杜国家、杜坚良返还位于贵州省毕节市七星关区； 三、被告张星于本判决生效之日起十日内支付原告杜国家、杜坚良2019年9月20日前欠付的租金75,000.00元及违约金，违约金以欠付租金75,000.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年12月1日起计算至全部租金支付完毕之日止； 四、被告邓荣阳于本判决生效之日起十日内支付原告杜国家、杜坚良2019年9月21日至2021年3月1日期间欠付租金381,667.00元及违约金，违约金以欠付租金381,667.00元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2021年3月1日起计算至全部租金支付完毕之日止； 五、被告邓荣阳于本判决生效之日起十日内支付原告自2021年3月2日起至实际交还涉案房屋期间的租金（租金按原告杜国家与被告邓荣阳2019年10月8日签订的《房屋租赁合同》约定的月租金35,000元为标准）及违约金，违约金以每月欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2021年3月2日起计算至全部租金支付完毕之日止； 六、驳回原告杜国家、杜坚良的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,098.00元（已按简易程序减半收取），保全费2,829.00元，共计6,927.00元，由被告张星负担2,450.00元，由被告邓荣阳负担4,477.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  本清福 二〇二一年五月二十四日 书记员  路建新