四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0181民初811号 原告：黄霞，女，1966年2月13日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：徐伦平，都江堰市高新法律服务所法律服务工作者。 被告：都江堰舍柯房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市都江堰市幸福街办观景路1号。 法定代表人：魏晓林，职务不详。 委托诉讼代理人：付劲松，四川都江律师事务所律师。 被告：成都市智汇房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市都江堰市幸福镇宝莲路“欣盛大厦”378号1栋6层1号。 法定代表人：苏向东，职务不详。 原告黄霞与被告曹阳、都江堰舍柯房地产开发有限公司（以下简称：舍柯公司）、成都市智汇房地产开发有限公司（以下简称：智汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法委托人民调解员进行诉前调解未果，于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，原告黄霞撤回对被告曹阳的起诉，本院予以准许。原告黄霞的委托诉讼代理人徐伦平，被告舍柯公司的委托诉讼代理人付劲松到庭参加诉讼，被告智汇公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄霞向本院提出诉讼请求：1.判令位于都江堰市××路××栋××楼××号房屋（建筑面积：163.27平方米）归黄霞所有；2.判令曹阳、舍柯公司、智汇公司立即协助黄霞完成位于都江堰市××路××栋××楼××号房屋的不动产权转移登记手续，将该房屋不动产权证登记至黄霞名下；3.判令舍柯公司、智汇公司向黄霞支付逾期办理产权登记的违约金6440.24元4.本案诉讼费由舍柯公司、智汇公司承担。事实和理由：2005年，舍柯公司取得位于都江堰市××镇××路××编号5／81-4的地块的国有土地出让使用权后，与智汇公司在该地块上合作开发智汇“古堰新天地”商品房建设项目。该项目建成后，智汇公司、舍柯公司与黄霞于2007年12月达成口头协议，由黄霞购买古堰新天地2栋2楼6号商业用房，先交400000元购房款，待测绘公司实测房屋建筑面积后再签订商品房买卖合同。于是，黄霞分别于2007年12月26日、2008年1月22日向智汇公司付购房款100000元、300000元，智汇公司、舍柯公司在2008年1月下旬将房屋交付给黄霞。2011年9月27日，舍柯公司与黄霞签订了商品房买卖合同，约定了房屋价款、面积、违约金等事项。尾款244024元，同日由智汇公司确认收取，已冲抵案外人肖红工程款。该房屋虽交付黄霞，但未办理过户登记，黄霞购买的房屋备案在曹阳名下，但曹阳未实际支付购房款，也未占用该房屋。现黄霞无法完成过户登记，故诉至法院。 舍柯公司辩称，黄霞与舍柯公司只是签订一份商品房买卖合同，而黄霞并未按合同约定将房款交予舍柯公司，即双方虽签订了合同但是没有实际履行，舍柯公司也未向黄霞交付房屋和进行不动产备案登记，应驳回黄霞诉讼请求。 智汇公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2003年10月24日，舍柯公司（甲方）和智汇公司（乙方）签订了《关于整体转让江都茗园商品房开发项目的协议书》（以下简称《协议书》），约定：“甲、乙双方经过协商，甲方同意将所开发的江都茗园（原体育场奎光商厦）的二期续建工程整体转让给乙方，由乙方投入资金完成此项目的续建工程。”该协议书第二条第4项、第5项约定：“乙方应以甲方的名义立项、报建、招标、销售、交税、委托物业管理。甲方应协助乙方立项、报建、方案审批、招标和预售许可证、出具不动产销售发票，办理房产证与土地证。办证应缴纳的税费按规定属售房方缴纳的由乙方缴纳，属购房人缴纳的由购房人自己承担。由乙方投入建房等修建资金及缴纳相关税费完成此项目开发，建成后房屋归乙方所有，由乙方自主定价销售”。2005年6月9日，双方就该《协议书》又签订《补充协议》。 2007年12月26日，黄霞向智汇公司支付100000元，2008年1月23日，黄霞向智汇公司支付300000元，2011年9月27日，舍柯公司与黄霞签订了《商品房买卖合同》，商品房预售许可证号为都房预售字第7××1号，约定舍柯公司将幸福镇奎光路中段“智汇古堰新天地”2幢2层6号房出卖给黄霞，建筑面积共169.48平方米，单价为3800元每平方米，总金额644024元。付款方式为分期付款：2007年12月26日付房款100000元，2008年元月22日付房款300000元，并约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以选择不退房，由出卖人按已付房屋价款的1%向买受人支付违约金。同日，智汇公司向黄霞出具情况说明，载明：“黄霞购房款244024元已冲抵肖红工程款244024元”。 另查明，黄霞于2008年2月即开始缴纳案涉房屋的物管费。 案涉房屋实测建筑面积为163.27平方米，曾备案于曹阳名下，于2021年4月20日备案至黄霞名下。审理中，舍柯公司明确表示同意协助黄霞办理过户手续，其他诉讼请求与舍柯公司无关。 上述事实，有当事人的陈述及当事人的身份信息、《协议书》、《商品房买卖合同》《房屋信息查询记录》《情况说明》、收据等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，根据舍柯公司与智汇公司签订的《协议书》及《补充协议》，足以认定舍柯公司与智汇公司转让工程，以及由智汇公司投入建房等修建资金及缴纳相关税费完成项目开发，建成后房屋归智汇公司所有，由智汇公司自主定价销售案涉房屋所在楼盘项目的事实。且根据舍柯公司和黄霞于2011年9月27日签订的《商品房买卖合同》，约定付款方式为分期付款：2007年12月26日付房款100000元，2008年元月22日付房款300000元，该约定与黄霞向智汇公司支付案涉款项的时间、金额基本一致。本案受理后，案涉房屋于2021年4月20日备案于黄霞名下。以上事实说明舍柯公司认可黄霞向智汇公司支付的案涉款项即为《商品房买卖合同》约定的购房款。黄霞提交的证据材料及其陈述，能够相互印证，舍柯公司关于黄霞未向其支付购房款的主张不能成立，智汇公司未到庭应诉视为放弃抗辩的权利，结合智汇公司于2011年9月27日向黄霞出具的情况说明，黄霞已经支付完购房款644024元（100000元+300000元+244024元）。因案涉房屋的房屋信息查询记录显示出卖人为舍柯公司，且《商品房买卖合同》亦为舍柯公司和黄霞签订，舍柯公司有义务协助黄霞将案涉房屋产权登记至黄霞名下。根据舍柯公司与智汇公司签订的《协议书》《补充协议》以及智汇公司收取黄霞购房款的事实，智汇公司亦有义务协助黄霞办理不动产权证《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”黄霞为案涉房屋的买受人，且已经支付购房款，现在案涉房屋备案登记在黄霞名下，黄霞应为案涉房屋的所有权人。 关于黄霞要求舍柯公司、智汇公司支付违约金的主张。根据黄霞提交的收据，2008年2月1日黄霞就已经在交纳案涉房屋的物管费，在舍柯公司、智汇公司未提供任何证据材料情况下，应当认为舍柯公司、智汇公司在2008年就已经将案涉房屋交付给黄霞。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以选择不退房，由出卖人按已付房屋价款的1%向买受人支付违约金。因《商品房买卖合同》的当事人系黄霞与舍柯公司，根据合同的相对性，应当由舍柯公司向黄霞支付违约金6440.24元（644024元×1%）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认位于都江堰市××路××栋××楼××号房屋（建筑面积163.27平方米）归原告黄霞所有； 二、被告都江堰舍柯房地产开发有限公司、成都市智汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告黄霞办理位于都江堰市××路××栋××楼××号房屋（建筑面积163.27平方米）的不动产权证书； 三、被告都江堰舍柯房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告黄霞支付违约金6440.24元； 四、驳回原告黄霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5123元，由被告都江堰舍柯房地产开发有限公司、成都市智汇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 潘秀芳 二〇二一年五月十二日 法官助理 汪 娇 书 记 员 甘小红