成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0117民初5659号等6案（案号详见附表一） 原告：吴丰峰等人（身份信息及委托代理人信息详见附表一）。 被告：成都西源投资有限公司。住所地：四川省成都市郫都区郫筒镇安民街36号。 法定代表人：敖宏敏，总经理。 委托诉讼代理人：张兵，男，汉族，1975年10月20日出生，住四川省成都市郫都区红光镇护国4组58号，该公司员工。 原告吴丰峰等人与被告成都西源投资有限公司（以下简称西源公司）商品房销售合同纠纷十八案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴丰峰等人的特别授权委托诉讼代理人苟艺梅，西源公司的特别授权委托诉讼代理人张兵均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吴丰峰等人向本院提出诉讼请求（诉讼请求详见附表二）。事实与理由：吴丰峰等人与西源公司签订商品房买卖合同及其附件购买西源公司开发的成都市郫都区时代悦城的房屋。合同签订后，吴丰峰等人支付了购房款，西源公司交付案涉房屋，同时吴丰峰等人在办理交房时向西源公司提交了办理房屋权属证书的材料和全部相关税费。截止吴丰峰等人起诉之日，西源公司仍未为吴丰峰等人办理案涉房屋的权属证明。因郫都区2016年8月28日起，开始实施《不动产登记暂行条例》，将所有权证和国有土地证书合并为不动产权证书，因此西源公司应当为吴丰峰等人办理不动产权证书。综上为维护吴丰峰等人的合法权益，诉至本院，望判如所请。 西源公司辩称：案涉时代悦城项目所涉及的4、5、6、7、8楼栋产权已登记，其余楼栋产权均未办理。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实（查明事实详见附表三）： 吴丰峰等人与西源公司签订《商品房买卖合同》及其附件，购买西源公司开发的时代悦城的房屋，合同约定，如因出卖人的责任，买受人未能在一定期限内取得案涉房屋的所有权证书的应当依约承担违约责任。案涉时代悦城项目所涉及的4、5、6、7、8楼栋产权已登记，其余楼栋产权均未办理。另查明，2016年8月31日郫县国土局发布通告，停止受理房屋登记，进行不动产登记。 本院认为，根据当事人的诉讼请求、提交的证据以及答辩意见，本案的争议焦点为，西源公司能否为吴丰峰等人办理不动产权证以及是否应当向吴丰峰等人支付逾期办理不动产权证的违约金。 吴丰峰等人与西源公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，吴丰峰等人楼栋产权尚未办理，其请求办理分户产权证尚不具备履行条件，故本院对吴丰峰等人的办理不动产权证的请求不予支持。关于逾期办理不动产权证违约金的问题。虽然在商品房买卖合同中并未就办理不动产权证的违约金予以约定，但不动产权证包含了房屋所有权证和国有土地使用权证两个证件的属性，应以最后到达的办理国有土地使用权证两个时间作为办理不动产权证的时间。本案中，本院根据商品房买卖合同约定、交房代收费用收据以及以及当事人双方共同确定的交房时间，确定违约金的计算方法（违约金计算方法详见附表三）。 本院审查后认为，西源公司作为出卖人，其与买受人签订的合同中约定了其负有协助办证之义务并约定了逾期办证违约责任，故吴丰峰等人起诉主张权利具有合同依据；西源公司在交付房屋后，仍负有为买受人办理、交付不动产权利凭证的义务，故吴丰峰等人起诉主张权利具有法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下： 一、成都西源投资有限公司在判决生效之日起七日内向吴丰峰等人支付逾期办理不动产权证违约金；（计算方式详见附表四） 二、驳回吴丰峰等人的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费，由成都西源投资有限公司承担（具体金额详见附表四）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 连 娜 二〇二一年五月二十六日 书记员 方媛媛                            附表一                               序号                       案号                       原告身份信息及委托代理人身份信息                               1                       (2021)川0117民初5659号                       吴丰峰，男，汉族，1984年6月18日出生，住四川省成都市郫都区郫筒中信大道三段118号3栋1单元18楼1806号。             敖华，女，汉族，1986年11月8日出生，住四川省营山县丰产乡龙马村二组。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               2                       (2021)川0117民初3535号                       唐林，男，汉族，1988年9月27日出生，住四川省仪陇县芭蕉乡中原村五组5号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               3                       (2021)川0117民初6063号                       钱立喜，男，汉族，1978年9月15日出生，住四川省大英县隆盛镇玉明村10社15号。             周海燕，女，汉族，1978年4月25日出生，住四川省大英县隆盛镇平安寨村12社23号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               4                       (2021)川0117民初5781号                       李庭志，男，汉族，1990年6月5日出生，住四川省夹江县黄土镇雷店村12组22号。             王桃，女，汉族， 1988年5月19日出生，住四川省夹江县黄土镇东风村1社。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               5                       (2021)川0117民初6059号                       王娟，女，汉族，1989年1月17日出生，住四川省渠县鲜渡镇米坡村三组37号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                               6                       (2021)川0117民初6065号                       付春平，男，汉族，1989年11月14日出生，住四川省彭州市白鹿镇天台村1组17号。             李雪，女，汉族，1991年12月26日出生，住四川省彭州市丽春镇黄鹤村4组48号。             委托诉讼代理人：苟艺梅，四川悟德律师事务所律师。                                           附表二                               序号                       案号                       原告诉讼请求                               1                       (2021)川0117民初5659号                       1、判令西源公司为吴丰峰、敖华办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2020年4月10日起至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止向吴丰峰、敖华支付逾期办理不动产权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               2                       (2021)川0117民初3535号                       1、判令西源公司为唐林办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2020年4月11日起至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止向唐林支付逾期办理不动产权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               3                       (2021)川0117民初6063号                       1、判令西源公司为钱立喜、周海燕办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2020年4月10日起至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止向钱立喜、周海燕支付逾期办理不动产权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               4                       (2021)川0117民初5781号                       1、判令西源公司为李庭志、王桃办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2020年4月11日起至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止向李庭志、王桃支付逾期办理不动产权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               5                       (2021)川0117民初6059号                       1、判令西源公司为王娟办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2020年2月22日起至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止向王娟支付逾期办理不动产权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                               6                       (2021)川0117民初6065号                       1、判令西源公司为付春平、李雪办理长坤.时代悦城房屋的不动产权证书；2、判令西源公司以房屋总价款为基数，按日万分之一的利率，自2020年2月22日起至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止向付春平、李雪支付逾期办理不动产权证的违约金；3、本案的诉讼费由西源公司承担。                                           附表三                               序号                       案号                                    实际交房时间                       是否办理楼栋产权证                       约定办理分户产权的时间                       约定办理国有土地证的时间                       房屋总价（元）                       违约金             起算时间                       是否办理不动产权证                       违约金             利率                       其他                               1                       (2021)川0117民初5659号                       2016年7月31日                       否                       720日                       720日                       350 128                       2020年12月11日                       否                       万分之一                                                      2                       (2021)川0117民初3535号                       2016年7月31日                       否                       720日                       720日                       270 671                       2020年7月11日                       否                       万分之一                                                      3                       (2021)川0117民初6063号                       2016年4月30日                       否                       720日                       720日                       253 648                       2020年4月10日                       否                       万分之一                                                      4                       (2021)川0117民初5781号                       2016年4月30日                       否                       720日                       720日                       298 638                       2020年4月11日                       否                       万分之一                                                      5                       (2021)川0117民初6059号                       2018年2月26日                       否                       545个工作日                       无                       354 090                       2020年4月29日                       否                       万分之一                                                      6                       (2021)川0117民初6065号                       2018年3月6日                       否                       545个工作日                       无                       376 385                       2020年5月11日                       否                       万分之一                                                                  附表四                               序号                       案号                       判决结果和诉讼费承担                               1                       (2021)川0117民初5659号                       一、西源公司于判决生效之日起七日内向吴丰峰、敖华支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款350 128元为基数，按日万分之一利率，从2020年12月11日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回吴丰峰、敖华的其他诉讼请求。案件受理费58元，由西源公司承担。                               2                       (2021)川0117民初3535号                       一、西源公司于判决生效之日起七日内向唐林支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款270 671元为基数，按日万分之一利率，从2020年7月11日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回唐林的其他诉讼请求。案件受理费50元，由西源公司承担。                               3                       (2021)川0117民初6063号                       一、西源公司于判决生效之日起七日内向钱立喜、周海燕支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款253 648元为基数，按日万分之一利率，从2020年4月10日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回钱立喜、周海燕的其他诉讼请求。案件受理费25元，由西源公司承担。                               4                       (2021)川0117民初5781号                       一、西源公司于判决生效之日起七日内向李庭志、王桃支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款298 638元为基数，按日万分之一利率，从2020年4月11日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回李庭志、王桃的其他诉讼请求。案件受理费43元，由西源公司承担。                               5                       (2021)川0117民初6059号                       一、西源公司于判决生效之日起七日内向王娟支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款354 090元为基数，按日万分之一利率，从2020年4月29日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回王娟的其他诉讼请求。案件受理费97元，由西源公司承担。                               6                       (2021)川0117民初6065号                       一、西源公司于判决生效之日起七日内向付春平、李雪支付逾期办理不动产权证违约金，计算标准为：以已付购房款376 385元为基数，按日万分之一利率，从2020年5月11日计算至西源公司向成都市郫都区不动产登记中心递件之日止；二、驳回付春平、李雪的其他诉讼请求。案件受理费109元，由西源公司承担。