四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0181民初944号 原告：雷清洪，男，1968年11月13日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：陈俊吉，四川信善律师事务所律师。 被告：龚小莉，女，1978年3月9日出生，汉族，住四川省郫县。 被告：都江堰市嘉鑫商务客栈。住所地：四川省成都市都江堰市××街××号××项目Ｅ-37-12。 经营者：龚小莉，女，1978年3月9日出生，汉族，住四川省郫县。 以上二被告共同委托诉讼代理人：曾梓柯，四川重德律师事务所律师。 被告：潘先体，男，1951年12月21日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：邓小波，四川重德律师事务所律师。 原告雷清洪与被告龚小莉、都江堰市嘉鑫商务客栈（以下简称：嘉鑫客栈）、潘先体房屋租赁合同纠纷一案，本院依法委托人民调解员进行诉前调解未果，于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告雷清洪的委托诉讼代理人陈俊吉，被告龚小莉和嘉鑫客栈的共同委托诉讼代理人曾梓柯，被告潘先体的委托诉讼代理人邓小波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷清洪向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告支付从2013年7月15日起至2018年7月14日止的房屋租金1025632元；2.判令三被告向原告支付欠租利息（以欠租1025632元为本金，从2018年7月14日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至欠租结清之日止按照中国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：都江堰兴堰投资有限公司（以下简称：兴堰公司）与原告于2013年4月11日签订《商铺租赁合同》，约定由兴堰公司将位于都江堰市××街××号××项目Ｄ-37-12，房号1-1-1，面积894.22平方米的商铺出租给原告，租期为5年，自2013年7月15日至2018年7月14日，租金前三年不变，按每平方米18元计算，第四年租金按每平方米19.8元，第五年租金按照每平方米21.78元计算，在签订合同后，兴堰公司将案涉房屋交付给原告。原告收到案涉房屋后，便将案涉房屋全部转租给三被告，原告与三被告达成口头约定，约定案涉房屋的租期为5年，自2013年7月15日至2018年7月14日，租金标准与原告和兴堰公司约定的租金标准、支付方式一致。因三被告逾期未按约支付租金，导致原告无力支付兴堰公司租金，兴堰公司因与原告租赁合同纠纷诉至法院，法院判决原告向兴堰公司支付租金1025632元，并支付资金占用利息。案涉房屋2013年4月11日便由原告租赁给三被告使用，三被告未向原告支付租金，故原告诉至法院。 龚小莉、嘉鑫客栈辩称，客栈经营时间是从2016年1月起，在2016年1月前租赁房屋系由原告控制和使用，龚小莉、嘉鑫客栈不应对2016年1月前的租金承担责任。原告和龚小莉、嘉鑫客栈之间的租期是2016年1月至2018年7月，即租期届满之时。龚小莉、嘉鑫客栈并未与原告就租金给付的期限和方式有过约定，原告主张的利息没有法律依据。龚小莉、嘉鑫客栈认为约定的租金是每平方米18元每月，年租金就是193151元。 潘先体辩称，潘先体没有与任何一方签订书面的文书。无论是本案还是之前兴堰公司和原告以及三被告之间的房屋租赁案件，查清的事实以及相应的证据均与潘先体无关，故本案在原告未提供任何新的证据情况下，潘先体不应当承担任何责任。 根据当事人的陈述及提交的证据，本院认定事实如下： 2013年4月11日，兴堰公司（甲方、出租方）与雷清洪（乙方、承租方）签订了《商铺租赁合同》，合同案涉条款约定：1、甲方将位于××街××号××项目Ｅ-37-12，房号1-1-1，面积894.22平方米的商铺（以下简称案涉房屋）出租给雷清洪，租期5年，自2013年7月15日至2018年7月14日止。2、甲方给予乙方3个月的装修期，自2013年4月15日起至2013年7月14日止，该期间内不计算房屋租金。3、乙方经营的商品／服务种类为酒店、休闲娱乐。4、租金价格前三年不变，即2013年6月15日至2016年6月14日，按每月每平方米18元计算，年租金为193151元；第四年租金价格按每月每平方米19.8元计算，年租金为212466元；第五年租金价格按每月每平方米21.78元计算，年租金为233713元。5、乙方在签订合同并缴纳保证金和首期3个月租金后，甲方向乙方出具交房通知书，乙方凭交房通知书到该项目物业管理服务处办理相关手续，签订物业管理服务合同并按标准缴纳物业管理服务费。6、租金每3个月缴纳一次，乙方必须每期满前3日向甲方缴纳租金，逾期10日，甲方将在乙方缴纳的保证金中按每天1000元收取违约金；逾期20日，视为严重违约，甲方有权终止租赁合同，收回出租房屋。兴堰公司在合同尾部签名盖章，雷清洪在合同尾部签名捺印。合同签订后，雷清洪未向兴堰公司交过租金。 合同签订后，雷清洪将案涉商铺转租给龚小莉承租使用，双方未签订书面合同，双方对转租时间存在争议。嘉鑫客栈于2015年1月13日注册登记，系个体工商户，经营者为龚小莉，其登记的经营场所即为案涉商铺。雷清洪陈述，其在收到兴堰公司交付的案涉房屋后就将案涉房屋转租给龚小莉、嘉鑫客栈和潘先体，并口头约定租期为2013年7月15日至2018年7月14日，租金标准、支付方式均与雷清洪和兴堰公司约定的一样。而嘉鑫客栈、龚小莉则陈述，其与雷清洪之间的租赁期限是2016年1月至2018年7月，租金口头约定为每平方米18元每月，每年租金193151元，未约定支付方式及期限。此外，嘉鑫客栈、龚小莉未向雷清洪支付过租金。 2019年4月19日，本院受理兴堰公司与雷清洪、嘉鑫客栈、潘先体房屋租赁合同纠纷一案，并于2020年1月16日作出（2019）川0181民初1627号民事判决，判决雷清洪向兴堰公司支付案涉房屋2013年7月15日至2018年7月14日期间的房屋租金1025632元等。雷清洪不服该判决，上诉于成都中院，成都中院于2020年7月10日作出（2020）川01民终4792号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 上述事实，有当事人的陈述及当事人的身份信息、《商铺租赁合同》、庭审笔录、（2019）川0181民初1627号民事判决书等证据在案佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1、本案中应当承担责任的主体问题；2、本案案涉租赁合同的租期、租金及支付期限问题。 1、关于本案的责任主体问题。雷清洪主张其将案涉房屋转租给了嘉鑫客栈、龚小莉以及潘先体，潘先体不认可其承租了案涉房屋，嘉鑫客栈、龚小莉认可雷清洪向其转租了案涉房屋，但对租金、租期等存在异议。因雷清洪提供的证据无法证明其向潘先体转租了案涉房屋，所以，本案中，潘先体不承担相关的支付义务。 2、关于雷清洪和龚小莉、嘉鑫客栈之间租赁合同的租期、租金及支付方式等问题。雷清洪与龚小莉、嘉鑫客栈未签订书面的租赁合同，雷清洪主张其与龚小莉、嘉鑫客栈于2013年7月15日便建立了租赁合同关系，龚小莉、嘉鑫客栈认为租赁期限是2016年1月至2018年7月。本院认为，龚小莉经营的嘉鑫客栈于2015年1月13日注册登记，应视为已实际占有、使用案涉商铺，故租金应从此时开始计算至2018年7月14日，租金标准应当参照雷清洪与兴堰公司签订的《商铺租赁合同》计算。根据合同约定：“租金价格前三年不变，即2013年6月15日至2016年6月14日，按每月每平方米18元计算，年租金为193151元；第四年租金价格按每月每平方米19.8元计算，年租金为212466元；第五年租金价格按每月每平方米21.78元计算，年租金为233713元”，则龚小莉、嘉鑫客栈应当向雷清洪支付2015年1月13日至2016年6月14日租金为274689元，2016年6月14日至2017年6月13日租金为212466元，2017年6月14日至2018年7月14日租金为253189元，以上合计740344元。 关于雷清洪主张的利息问题。双方对租金支付期限问题存在异议。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。”雷清洪主张从2018年7月14日起计算利息，不违反法律规定，本院予以认可。利息应当以欠付租金740344元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，从2018年7月14日起计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至该本金付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告龚小莉、都江堰市嘉鑫商务客栈于本判决生效之日起五日内向原告雷清洪支付房屋租金740344元； 二、被告龚小莉、都江堰市嘉鑫商务客栈于本判决生效之日起五日内向原告雷清洪支付利息（利息计算方式：以欠付租金740344元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，从2018年7月14日起计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至该本金付清之日止）； 三、驳回原告雷清洪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取7015元，由被告龚小莉、都江堰市嘉鑫商务客栈承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 潘秀芳 二〇二一年五月八日 法官助理 汪 娇 书 记 员 甘小红