新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新01民终1346号   上诉人（原审被告、反诉原告）：祖丽菲娅·绕孜，女，1968年12月15日出生，维吾尔族，中国人民保险股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：吐尔孙麦麦提·吾不力卡斯木，男，1964年12月9日出生，维吾尔族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   上诉人祖丽菲娅·绕孜因与被上诉人吐尔孙麦麦提·吾不力卡斯木返还原物纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初6887号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人祖丽菲娅·绕孜，被上诉人吐尔孙麦麦提·吾不力卡斯木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。      祖丽菲娅·绕孜上诉请求：一、请求人民法院依法撤销（2020）新0102民初6887号民事判决书并依法改判；二、上诉人不支付8000元的占用费；三、请求人民法院依法支持上诉人的反诉请求；事实与理由：一、上诉人因关联案（2020）新0102民初7863号案件已通知于2020年10月29日开庭，依法申请原审法院延期开庭并提交书面申请，但原审法院未给予准许，导致代理律师不能出庭，影响审判案件的审理质量，侵犯了上诉人的合法权益。二、被上诉人起诉状所述与事实不符。上诉人因委托案外人中介向被上诉人借款办理银行提前还款，按被上诉人要求办理了一系列的借款手续，签订了房产买卖形式的虚假的借款合同，如上诉人逾期不还款则房产归借款人。实际房屋买卖并不是上诉人真实意思的表示。双方之间是借款合同关系，房产只是借款的担保，并未实际转让不动产所有权。债务人不能履行还款义务时，可依法清算，拍卖、评估、对担保物折价后从价款中受偿。一审法院依据笔录认定双方系买卖关系，支持被上诉人关于以物抵债及买卖合同关系的抗辩理由做出的判决与事实不符。被上诉人与案外人恶意串通侵占了上诉人一类地段的唯一房产，既没有付清被上诉人认定的全部房款，属于合同违约，应退还房产所有权。被上诉人对经济损失状况的所述与事实不符，被上诉人无任合证据证明上诉人造成了经济损失。被上诉人委托案外人中介办理房产手续，与被上诉人因合同欺诈产生纠纷，依法申请了财产保全，并在房产局依法依据申请办理了房产异议登记手续，上诉人在诉讼期间居住诉争房屋，不属于占用。被上诉人并未向上诉人提出搬离的请求与事实依据，上诉人不应当承担8000元的损失，但被上诉人侵占了房产又不付房屋按市场价出售的差价，改了房产登记手续，限制上诉人居住。被上诉人在上诉人工作外出时间，撬门、撬锁多次进入房屋，将上诉人室内物品损坏，该损失只有通过开门查实才能确认，但原审法院拒绝进行核查，侵犯了上诉人的合法权益。   吐尔孙麦麦提·吾不力卡斯木辩称，我不认可上诉人的上诉请求。我希望上诉人尽快腾空归房屋，搬走其房内存放的用品。   吐尔孙麦麦提·吾不力卡斯木向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令祖丽菲娅·绕孜腾空位于乌鲁木齐市人民路1号南门国际城G3栋2层2单元201室的房屋（以下简称涉案房屋），搬走其非法存放的物品；2、请求人民法院依法判令祖丽菲娅·绕孜承担非法占用房屋期间（2019年3月至2020年7月）所产生的房屋占有使用费68000元；3、请求人民法院判令祖丽菲娅·绕孜承担本案诉讼费和其他费用。   祖丽菲娅·绕孜向一审法院提出反诉请求：1、请求依法判令吐尔孙麦麦提·吾不力卡斯木赔偿经济损失200000元（房屋占有使用费128000元、物品损失费63000元、黄金首饰费30000元）；2、请求判令吐尔孙麦麦提·吾不力卡斯木承担反诉费用。   一审法院认定事实：祖丽菲娅·绕孜系涉案的乌鲁木齐市天山区人民路1号南门国际城G3栋2层2单元201室的实际购房人，其以案外人麦麦提·麦合木提名义办理银行抵押贷款方式购买该房屋并长期以该案外人的名义缴纳银行按揭贷款。   2016年年底，吐尔孙麦麦提·吾不力卡斯木与祖丽菲娅·绕孜达成口头协议：由吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木代祖丽菲娅·绕孜提前还清涉案房屋的银行按揭贷款。若祖丽菲娅·绕孜未能按约归还吐尔孙麦麦提·吾不力卡斯木代其缴纳的银行按揭贷款或支付45000元利润回购房屋，吐尔孙麦麦提·吾不力卡斯木则有权按照市场价出售该房屋，扣留代缴纳的贷款及产生的相关费用后，将剩余房款退还祖丽菲娅·绕孜。2016年12月7日，在祖丽菲娅·绕孜授意下，案外人麦麦提·麦合木提出具授权委托书，授权案外人阿不都热西提·吐尔洪（以下简称受托人）全权处理涉案房屋相关事宜。   2017年1月5日，吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木向中国工商银行一次性连本带息提前还清涉案房屋银行贷款772236.11元。2017年1月6日，案外人麦麦提·麦合木提名下房屋（祖丽菲娅·绕孜）为出售方，吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木为购买方，签订一份《合同》，约定：由吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木自行还清涉案房屋银行贷款800000元，自还清银行贷款之日起四个月内无权转让予他人。期限届满后，祖丽菲娅·绕孜向吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木支付45000元利润回购涉案房屋。若祖丽菲娅·绕孜放弃回购或未能在约定的期限内支付845000元，吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木有权通过祖丽菲娅·绕孜的受托人按市场价出售该房屋并扣留845000元和相关费用后，将剩余房款给付祖丽菲娅·绕孜，双方对此均无异议等内容。当日，祖丽菲娅·绕孜向吐尔孙麦麦提·吾不力卡斯木出具收据确认收到845000元，其中包含吐尔孙麦麦提·吾不力卡斯木代缴的银行贷款772236.11元。   2017年8月16日，因祖丽菲娅·绕孜未能在约定的时间内给付吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木845000元，双方再次签订一份《协议》，约定：由吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木将涉案房屋剩余房款310000元给付祖丽菲娅·绕孜。付清310000元后，房屋所有权归吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木所有，与祖丽菲娅·绕孜再无任何关系。祖丽菲娅·绕孜收取房款后，于2017年8月25日将涉案房屋移交于吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木。交房时，吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木将之前收取的押金50000元予以退还。若交房之前，祖丽菲娅·绕孜能退还1200000元，吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木则承诺将涉案房屋退还给祖丽菲娅·绕孜。《协议》签订后，吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木分别于2017年8月23日、2017年8月25日向支付260000元、50000元，共计310000元，以此结清涉案房屋购房尾款。2017年9月20日，因在最后的付款期限内仍未能支付款项，吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木通过受托人与案外人麦麦提·麦合木提签订房屋买卖合同，将涉案房屋不动产权证书过户变更登记在自己名下并缴纳了相关税费。2017年10月20日，涉案房屋的实际使用人阿里甫·吾甫（祖丽菲娅·绕孜之女婿）出具保证书，承诺2017年11月1日腾空涉案房屋。之后，祖丽菲娅·绕孜仍在涉案房屋内存放个人物品，至今尚未搬离。   2019年2月15日，祖丽菲娅·绕孜以（2019）新0102民初1252号房屋买卖合同纠纷起诉吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木及其他相关人员，主张将涉案房屋变更登记至案外人麦麦提·麦合木提名下并依法确认所签订的协议、房屋买卖合同、授权委托书均无效。一审法院作出（2019）新0102民初1252号民事判决书驳回其诉讼请求。2019年6月3日，祖丽菲娅·绕孜对上述判决书不服，提起上诉。2019年8月29日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院作出（2019）新01民终2224号民事判决书，驳回上诉，维持原判。祖丽菲娅·绕孜仍不服，申请再审。2020年6月29日，新疆维吾尔自治区高级人民法院作出（2020）新民申576号民事裁定书，驳回其再审申请。至此，一审法院所作出的（2019）新0102民初1252号判决书已发生法律效力。   一审法院认为，本案所涉双方当事人之间的法律关系经一审法院（2019）新0102民初1252号案件已审理查明，其中所认定的事实更是经过第二审、再审程序进一步得以确认。故一审法院（2019）新0102民初1252号生效判决书中所确认的事实即可作为认定本案事实的依据。据此，吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木取得涉案房屋不动产权证无违反法律或约定，损害他人利益之瑕疵，属合法取得。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”2017年9月20日，吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木对涉案房屋进行了过户变更登记，对其享有所有权即享有占有、使用、收益、处分的权利，若有无权占有情况发生，即可请求返还原物。故祖丽菲娅·绕孜应腾空涉案房屋，将其存放于房内的物品搬出。关于吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木所主张的房屋占有使用费。因涉案房屋长期存在纠纷，吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木2020年4月25日取得涉案房屋钥匙，故吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木要求祖丽菲娅·绕孜承担2019年3月至2020年4月25日期间的房屋使用费无事实依据。经审理，双方当事人在庭审中均认为该小区房屋出租价格在4000在元／月上下浮动。一审法院酌情以低标准4000元／月支持吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木2020年5月、6月的房屋占有使用费8000元（4000元／月×2月）。祖丽菲娅·绕孜应支付吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木房屋占有使用费8000元。对超出部分，一审法院不予支持。关于祖丽菲娅·绕孜所主张的经济损失。首先，涉案房屋系吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木所有，故吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木无须支付房屋占用使用费128000元。其次，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，祖丽菲娅·绕孜称其价值93000元的裘皮大衣、壁挂炉、四条本色地毯、黄金首饰、防盗门等物品受损，但未能提供有力证据证明其所主张的事实，故应当承担举证不能的不利后果。一审法院对祖丽菲娅·绕孜要求吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木赔偿经济损失200000元的诉讼请求，不予支持。   一审法院判决如下：一、祖丽菲娅·绕孜于判决生效之日起三日内腾空位于乌鲁木齐市人民路1号南门国际城G3栋2层2单元201室的房屋，搬走其存放的物品；二、祖丽菲娅·绕孜于判决生效之日起三日内支付吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木房屋占有使用费8000元；三、驳回祖丽菲娅·绕孜的反诉请求。   本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。祖丽菲娅·绕孜提交8张照片的打印件，拟证实吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木造成的损失，吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木对此不予认可。本院对上述证据的真实性予以确认，但关联性及证明的事实不予确认。本院对一审法院经审理查明的事实予以确认。   本院认为，本案所争议的房产系不动产，不动产物权依法登记生效。根据在案客观事实吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木依法取得涉案房屋所有权。吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木作为涉案房产的合法产权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，即有权要求无权占有人返还原物，故吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木要求祖丽菲娅·绕孜腾空房屋并将搬走其存放在屋内物品于法有据。关于房屋使用费的问题，一审法院考虑涉案房屋长期存在纠纷及吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木于2020年4月25日取得房屋所有权等客观事实，根据双方认可的涉案房屋所在小区房屋出租价格幅度酌情以4000元／月认定2020年5月、6月的房屋占有使用费8000元并无不当，祖丽菲娅·绕孜作为无权占有人应当承担上述费用。关于祖丽菲娅·绕孜所主张的经济损失。本院认为，涉案房屋系吐尔孙麦麦提·吾布力卡斯木所有，祖丽菲娅·绕孜向所有权人主张房屋占用使用费128000元没有法律依据，同时祖丽菲娅·绕孜对其存放在房屋内的物品是否受损失及损失额度未能向本院提供相应的证据加以证实，故其应当承担举证不能的不利后果。另，祖丽菲娅·绕孜在一审审理过程中未提供律师代理手续，且其本人已到庭参加诉讼，故其关于一审法院未采纳其延期开庭的申请，导致其代理律师不能参加诉讼，侵犯其合法权益的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。   综上所述，祖丽菲娅·绕孜的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判；   二审案件受理费4350元（祖丽菲娅·绕孜已交），由祖丽菲娅·绕孜负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   艾尔肯 · 铁 力克   审  判  员   祖鲁非娅  ·吐尔逊   审  判  员   阿力甫 · 尤 努斯   二 〇 二 一 年 五 月 二 十 七 日   书  记  员   艾沙江·阿布迪热依木