西安市未央区人民法院民 事 判 决 书            （2021）陕0112民初2767号 原告：陕西仁寓置业发展有限公司。住所地：。统一社会信用代码 91610133MA6U2CW028。法定代表人：解玉香,执行董事。委托诉讼代理人：曹显维，女，该公司员工，住陕西省礼泉县。被告：潘婷，女，汉族，1995年5月15日出生，住陕西省泾阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西仁寓置业发展有限公司与被告潘婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西仁寓置业发展有限公司委托诉讼代理人曹显维、被告潘婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西仁寓置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告按照每月800元的租金标准支付自2020年8月13日起至2021年3月13日的房屋租金；2、被告支付承租房屋产生的水、物业、网费、环境维护等费用420元（实际要求计算至被告返还房屋之日）；3、被告承担房屋电视机丢失费用1880元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年3月14日，其与被告签订《房屋租赁合同》，约定其将位于西安市未央区XX小区XX号楼XX单元XX室XX号房出租于被告，租赁期限为1年，自2020年3月14日至2021年3月13日止，房屋月租金为800元，每月网费水费综合费140元，租金支付方式为每半年支付一期，被告逾期支付达五个工作日的，其有权单方面解除合同，收回房屋且保证金不退，租赁期内水费、物业费、网费及家具家电损坏丢失所产生的费用由被告承担。合同签订后，被告未按期支付相关费用，强占房屋至今，故诉至法院。 被告潘婷辩称，其与原告签订案涉合同后，因工作调动关系，将合同约定的出租XX小区XX小区，其余事项均按照合同约定执行，其已向原告缴纳房屋租赁费至2020年9月13日。2020年8月其搬离案涉房屋，此前产生的水电物业费均已缴清。原告主张电视机，系在搬离案涉房屋时带走的，其自愿返还。经审理查明，2020年3月13日，原告（租赁公司、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋位于西安市未央区XX小区XX号楼XX单元XX室XX号房间，房屋编号05；租赁期限自2020年3月14日至2021年3月13日，甲乙双方依据《房屋交割清单》完成房屋交验并在《房屋交割清单》上签字盖章，且交付租赁房屋钥匙后，视为甲乙双方完成房屋的交付；租赁期届满或本合同结束后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施；甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电气使用等情况进行交付验收，并结清各自应承担的费用；月租金为850元，押壹个月，付陆个月各期租金支付日期为（首次付款后，后续付款日期均提前三十天付款），如遇中途退租（合同未期满承担违约金后），核算退费时之前已发生月份房租按折前租金结算；房屋租赁押金1000元，租赁期合同结束后，房屋完好无损、无任何未结清费用甲方如数退还乙方，如中间有损坏，费用未结清，房屋租赁押金除抵扣由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分（无息）如数返还给乙方；租赁期内水费、物业费、天然气费、宽带费、采暖费、室内设施维修费按照合同附件《各类费用明细表》中明细收取；如甲方垫付应由乙方支付费用，乙方根据甲方提供的垫付账单在三日内将相关费用通过现金、转账等方式全额返还给甲方；补充协议约定：1、原合同编码：201800157中押金转入本合同，押金为1000元整（壹仟元整）；2、物业费、水费、环境维护费共计90元/月，于每月5号-10号统一收取；3、下半年付租金时需交管道运行费（30%），如冬季供暖需补交剩余70%。合同并对双方其他权利义务进行约定。合同附件《各类费用明细》载明：物业费60元/月；水费25元/月；宽带费50元/月；采暖费以所在小区实际费用标准为依据；环境维护燃气费5元/月；电费0.65元/度。《房屋交割清单》载明：衣柜价值980元…小方桌价值63元…电视机+遥控器价值1880元…。合同签订后，被告向原告缴纳押金1000元，并将房屋租赁费缴纳至2020年9月13日，水费、物业费、宽带费、环境维护燃气费缴纳至2020年8月1日。2020年8月11日，被告向原告委托诉讼代理人曹显维发送微信“我13号退房的话你说要承担违约金，怎么违约了”；曹显维回复“一年合同”；原告回复“嗯，那我3月14交的房租，半年合同到9月份了呀”“我不准备交了，我要退房，家里有事，暂时不在西安”。2020年8月15日，曹显维向原告发送《违约收房通知函》并称“工作需要”；原告回复“我3月14交的房租，半年我不住了也要在9月14日啊，怎么算的”；曹显维回复“我按照合同，负责执行合同，至于你违约这块是财务给你核算的”；原告回复“就是按合同啊，半年呢”。2020年8月27日，曹显维向原告发送微信称“您好，明天我们将更换门锁，请尽快缴纳违约金及这段时间租金”；原告回复“你总公司在哪”。2020年8月29日，曹显维向原告发送微信称“在？”；原告回复“在里”；曹显维回复“你搬了吗？”；被告回复“还没搬完呢”；曹显维回复“哦，那你尽快哦，那我周一过去再收房吧”；原告回复“我13号房租到期呢，为什么周一就过来收房？”“以前都是房租到期了交房租，你这次说提前一个月交房租，那我现在不住了，我是不是要把我这个交过的到期才能搬呢”。2020年8月31日，曹显维向原告发送微信称“亲，我去收房了，你啥时候搬了？”“你房间咋少了台电视机呢？”。庭审中，原告认可被告于2020年8月搬离案涉房屋，自认未向被告退还案涉房屋押金1000元，称承租期间被告损坏房门，押金已用于维修房门，并要求被告赔偿承租期间对案涉房屋内桌子造成的损失63元。被告当庭表示自愿向原告赔偿桌子损失63元，但辩解其已对损坏房门进行了维修。经询，原告称其并未对前述房门进行更换或维修。诉讼过程中，原告称案涉电视机品牌为三星或TCL32寸曲屏彩色电视机，具体型号其无法提供。被告认可案涉电视机为三星牌彩色电视机（颜色：黑色；型号：YH16E320S）。上述事实，有《房屋租赁合同》、各类费用明细、房屋交割清单、微信聊天记录及当事人陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行己方义务。根据合同约定，租赁期限自2020年3月14日起至2021年3月13日止。合同签订后，被告缴纳房屋租赁费至2020年9月13日，被告于2020年8月表示不再承租案涉房屋，并于当月向原告腾交案涉房屋。故原告要求被告支付2020年8月13日至2021年3月13日期间租赁费，无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张水费、物业费、宽带费、环境维护燃气费一节，被告实际缴纳上述费用至2020年8月1日，庭审中原告称其于2020年8月初搬离案涉房屋，但原告提供双方微信聊天记录显示，被告于2020年8月29日尚未搬离案涉房屋，通过2020年8月31日晚曹显维向被告发送聊天记录可知，被告已搬离案涉房屋，遂对被告实际腾交房屋时间认定为2020年8月31日。现被告欠付原告水费、物业费、宽带费、环境维护燃气费期间，应自2020年8月1日至2020年8月31日，根据合同约定物业费60元/月、水费25元/月、宽带费50元/月、环境维护燃气费5元/月，故被告实际应支付原告上述费用140元。关于电视机丢失费一节，被告自认其在搬离案涉房屋时带走该电视机，并表示愿意当庭退还，符合法律规定，综合考虑被告在解除案涉合同后，实际占用使用该电视机至今，故酌情判令被告支付原告使用费500元。关于财产损失一节，原告主张被告赔偿桌子损失费63元，被告予以认可，本院依法予以确认。根据合同约定，租赁期内有损坏，费用未结清，房屋租赁押金除抵扣由被告承担的费用、租金以及被告应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分（无息）如数返还给被告，故原告主张上述各项费用703元（140+500+63），应先在押金中予以扣除计（1000元-703元），剩余部分押金，被告未提起反诉，故本案不予处理。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百六十三条第一款第二项、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告潘婷于本判决生效之日起十日内向原告陕西仁寓置业发展有限公司返还三星彩色电视机一台（颜色：黑色；型号：YH16E320S）；二、驳回原告陕西仁寓置业发展有限公司其余诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告负担，于上述付款时间给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                     审  判  员        张  丁   二〇二一年五月十二日 法 官 助 理      张菡梅                                           书   记  员      杨俊诚  1