四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1323民初534号 原告：唐洋，男，1990年5月29日出生，汉族，住南充市蓬安县。 原告：章杨，女，1993年2月6日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：唐洋（章杨的丈夫），男，1990年5月29日出生，汉族，住南充市蓬安县。 被告：蓬安县阿妮芭芭网咖，住所地四川省南充市蓬安县建设中路**。 经营者：张鑫，男，1972年2月8日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：李濮汐，南充市天顺法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：赵林，南充市天顺法律服务所法律工作者。 原告唐洋、章杨与被告蓬安县阿妮芭芭网咖返还原物纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐洋，被告蓬安县阿妮芭芭网咖的委托诉讼代理人李濮汐、赵林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐洋、章杨向本院提出诉讼请求：1、判令张鑫腾退所占周口街道办事处悦庆杰14、16号门面并交付唐洋、章杨；2、判令张鑫给付唐洋、章杨2020年9月1日至腾房之日止的房屋租金（以年租金40000元计算）；3、本案诉讼费由蓬安县阿妮芭芭网咖承担。事实和理由：原告于2020年8月3日通过司法拍卖的方式从被执行人胡京处够得其单独所有的南充市蓬安县××镇××路××栋××号××层（产权证号2××7）商业用房两间。2020年9月1日领取执行裁定书获得该房屋的所有权，并于2020年11月26日办理了该房屋的不动产权证（产权证号0××5）。之后，原告到该房屋处与蓬安县阿妮芭芭网咖的经营者张鑫商量腾退事宜，被告知该房屋已签订2014年9月15日至2027年9月14日的长期租约，并已全部交付租金，但拒不提供租房合同给原告观看，后经原告多次催要，2021年2月8日被告通过照片的方式给原告看了租赁合同，但该合同系张鑫与第三方王丹签订，且13年的租赁期限明显有悖于证实的民商事租赁行为不仅租金金额严重偏低并且存在许多疑点，如合同地址与产权证地址和当时街道名称均不符合。店内悬挂《营业执照》系王丹于2018年8月23日办理，店内悬挂《食品经营许可证》系王丹于2019年1月8日办理，原告在网上国家企业信用信息公示系统查询到王丹以该房屋地址成立了蓬安县浪淘沙信息有限公司并经营至今，并在同平台查询到王丹登记注册的蓬安县浪淘沙网络信息有限公司阿里巴巴直营店于2019年1月29日才登记注销。各项证据疑点均表明上述王丹于张鑫签订的合同系捏造的虚假合同，用以规避司法机关的执行。被告的这种恶意串通虚构长期租赁关系规避执行的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护其合法权益，特具状起诉。 蓬安县阿妮芭芭网咖辩称，1、本案诉讼主体不适格，请求驳回唐洋、章杨的起诉；2、成都市龙泉驿区人民法院发布的拍卖公告中，已经明确载明案涉房屋有租赁，租赁期限为2014年9月15日至2027年9月14日，租金为260,000元，在2014年12月31日之前已经全部交付甲方。唐洋、章杨系在明知案涉房屋存在租赁情况下购买，唐洋、章杨故意隐瞒知道案涉房屋存在租赁的事实向蓬安县人民法院起诉，涉嫌虚假诉讼，应予以处罚；3、蓬安县阿妮芭芭网咖因本案支持的代理费应由唐洋、章杨承担。 本院经审理认定事实如下：2020年8月3日，唐洋成功竞买成都市龙泉驿区人民法院拍卖的案涉房屋，房屋位于南充市蓬安县××镇××路××幢××号××层房屋，竞拍价为350000元。2020年9月1日，成都市龙泉驿区人民法院作出（2019）川0112执1733号执行裁定书，裁定：1、解除对位于南充市蓬安县××镇××路××栋××号××层（产权证号：2××7）房屋的查封；2、注销对位于南充市蓬安县××镇××路××栋××号××层（产权证号：2××7）房屋的抵押登记；3、将位于南充市蓬安县××镇××路××栋××号××层（产权证号：2××7）房屋的所有权人及相应的其他权利归竞买人唐洋（身份证号511323199052××××）所有，所有权自本裁定送达买受人时起转移；4、竞买人可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2020年11月26日，唐洋向蓬安县不动产登记中心申请办理房屋产权转移登记，将案涉房屋的所有权变更登记到唐洋、章杨名下。 同时查明，2014年9月13日，蓬安县阿妮芭芭网咖的经营者张鑫与案外人王丹就案涉房屋签订《租房合同》，约定租赁期限自2014年9月15日至2027年9月14日止。案涉房屋总租金为260000元，租金分两次付清，2014年11月30日前付100000元，2014年12月31日付清剩余款项，租金支付方式为承租人张鑫将租金用现金方式存入出租人王丹的账户（6222××××0133）。 还查明，2020年7月16日，成都市龙泉驿区人民法院发布的拍卖公告，财产占有情况一栏中明确载明，案涉房屋有租赁，租赁期限为2014年9月15日至2027年9月14日，租金为260,000元，在2014年12月31日之前已经全部交付给甲方。 本院认为，本案系返还原物纠纷。本案的争议焦点主要有两个：一是唐洋、章杨能否主张蓬安县阿妮芭芭网咖腾退案涉房屋；二是唐洋、章杨能否向蓬安县阿妮芭芭网咖主张支付房屋租金。 一、关于唐洋、章杨能否主张蓬安县阿妮芭芭网咖腾退案涉房屋。虽然唐洋已经成功竞买成都市龙泉驿区人民法院拍卖的案涉房屋，从而取得案涉房屋的所有权，对案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但庭审查明蓬安县阿妮芭芭网咖取得案涉房屋的使用权系基于2014年9月13日，蓬安县阿妮芭芭网咖的经营者张鑫与案外人王丹就案涉房屋签订《租房合同》，早于唐洋、章杨取得案涉房屋所有权的时间。根据《中共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，张鑫与案外人王丹签订的租赁合同，并不因案涉房屋的所有权变为唐洋、章杨而受到影响。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，唐洋、章杨能要求蓬安县阿妮芭芭网咖返还原物的前提必须是蓬安县阿妮芭芭网咖对案涉房屋的占有系无权占有，而本案中蓬安县阿妮芭芭网咖对案涉房屋的占有系基于租房合同的占有，且现有证据无法认定蓬安县阿妮芭芭网咖占有案涉房屋系无权占有。因此，唐洋、章杨要求蓬安县阿妮芭芭网咖腾退案涉房屋没有事实和法律依据，本院不予支持。 二、关于唐洋、章杨能否向蓬安县阿妮芭芭网咖主张支付房屋租金。虽然唐洋、章杨已经通过竞买的方式取得案涉房屋的所有权，但唐洋、章杨并未与蓬安县阿妮芭芭网咖的经营者张鑫签订房屋租赁合同，蓬安县阿妮芭芭网咖取得案涉房屋租赁期内的使用权系基于蓬安县阿妮芭芭网咖的经营者张鑫与案外人王丹签订了《租房合同》。根据合同相对性原则，仅有王丹能向蓬安县阿妮芭芭网咖主张案涉房屋租赁期内的租金，唐洋、章杨无权向蓬安县阿妮芭芭网咖主张案涉房屋租赁期内的房屋租金。且，成都市龙泉驿区人民法院发布的拍卖公告，财产占有情况一栏中明确载明，案涉房屋有租赁，租金为260,000元，在2014年12月31日之前已经全部交付给甲方。唐洋、章杨在明知案涉房屋已经设有房屋租赁负担，房屋租金已经支付完毕的情况下，仍然购买案涉房屋，应视为唐洋、章杨认可并接受案涉房屋已经设有租赁负担，租赁期内的租金已经支付完毕的事实。从这一点上来看，唐洋、章杨已丧失向蓬安县阿妮芭芭网咖主张案涉房屋租赁期内的房屋租金的权利。综上，唐洋、章杨无权向蓬安县阿妮芭芭网咖主张案涉房屋租赁期内的租金。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第七百二十五条，判决如下： 驳回原告唐洋、章杨的全部诉讼请求。 案件受理费400元，由原告唐洋、章杨负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 汪 尚 二〇二一年五月二十六日 书记员 郭峻利