宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初4549号   原告：苗润民，男，1985年10月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：宁夏儒房易居房地产营销策划有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区景墨家园（三期）138号商住楼14号营业房。   法定代表人：张海龙，该公司总经理。   第三人：陈守炬，男，1960年4月13日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：吕长青，宁夏宁银律师事务所律师。   委托诉讼代理人：何娇，宁夏宁银律师事务所实习律师。   第三人：陈少辉，男，1984年1月13日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   委托诉讼代理人：吕长青，宁夏宁银律师事务所律师。   委托诉讼代理人：何娇，宁夏宁银律师事务所实习律师。   原告苗润民与被告宁夏儒房易居房地产营销策划有限公司中介合同纠纷一案，原告于2021年1月13日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年3月18日立案。本案审理过程中，被告以陈守炬、陈少辉为本案的利益关系人为由申请追加陈守炬、陈少辉为本案第三人，本院予以准许，并书面通知追加陈守炬、陈少辉为本案的第三人。本院依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告苗润民、被告宁夏儒房易居房地产营销策划有限公司的法定代表人张海龙，第三人陈守炬、陈少辉共同委托诉讼代理人吕长青、何娇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   苗润民向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房定金20000元，并按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）承担逾期利息1000元（暂计算至起诉之日，实际到清偿之日止）；两项合计21000元。2.本案诉讼费用由被告承担。本院审理过程中，原告放弃对利息的主张。事实和理由：2019年9月9日，原告与被告及第三人陈少辉签订《房屋买卖合同书》一份，房屋总价款为126万元，被告作为原告与陈少辉房屋买卖的中介，约定中介费由陈少辉承担。合同签订当日被告收取了原告房屋定金20000元。2019年11月1日，原告将全额购房款通过银行转账支付给陈少辉。之后原告找被告退还之前收取的定金20000元，但被告以各种借口不予退还。原告为维护合法权益，故诉至法院。   宁夏儒房易居房地产营销策划有限公司辩称，收原告定金20000元属实，原告接收购买的案涉房屋时，房东未到现场；原告进入房屋后，房东有东西未拿走。双方未办理交接手续，不能给原告退定金。   第三人陈守炬、陈少辉答辩称，本案的争议焦点是被告是否应该退还原告20000元定金；第三人陈守炬与陈少辉系父子关系。原告的诉请应予驳回：原告未完全履行《房屋买卖合同书》中约定的义务，即将案涉房屋中属于第三人的物品返还给第三人，原告的行为构成违约。本案中通过被告的居间介绍，原告与第三人陈守炬签订了案涉房屋的《房屋买卖合同书》，因陈守炬要到厦门看病，房屋内物品无法立即搬走，故无法将房屋立即交付原告，原告急于接收房屋。陈守炬与原告商定，先将屋内物品家具、字画等物品暂放，等当事人回银川后搬走，但当陈守炬要求返还物品时，原告予以拒绝。在原告未返还第三人的物品前，将20000元退还原告，将损害第三人的合法权益，第三人将追究被告法律责任。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月9日，原告（乙方）、被告（丙方）及第三人陈少辉（甲方）签订《房屋买卖合同书》一份，约定：第一条、甲方同意将所有的银川市兴庆区某室房屋出售给乙方……第五条乙方已对以上房产状况作了充分了解和察看，同甲方协定房产交易成交价为壹佰贰拾陆万元整。付款方式：此合同签订当日乙方付20000元，贰万元为购房定金，转交中介方保管，甲方向乙方交出房产权属证明，转交中介方保管，房款支付方式：现金。第六条鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息等服务，甲乙双方同意向丙方支付佣金费用：佣金费为房产买卖总价款的2%，金额为￥25000元，由甲方负担。佣金费以转账的方式，于本合同签订之同时一次性支付给丙方。本合同签署后，丙方所收取的佣金费概不退还。第七条交易税费、手续费及其他费用承担：此交易过程中，甲方需交纳的卖方所有税费（包括营业税、个人所得税）及相关过户费用由甲方承担；乙方需交纳的买方所有税费及相关过户费用由乙方承担。第八条此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费；若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，应在支付佣金和赔付乙方双倍定金后，返还其产权权属证明；若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付。第九条甲乙双方承诺2019.9.30前到相关房产部门办理房产所有权转移手续。甲乙双方任何一方延迟，每天按照￥200元赔偿对方作为补偿金；甲乙双方任何一方逾期5日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系。违约方应按本合同第八条规定承担违约责任，但双方另有约定的除外。第十条若乙方需要办理银行贷款的，甲乙双方保证积极配合贷款所需的一切手续，如因甲、乙任意一方故意拖延或不及时提供相关资料，造成交易延期与中介方无关，并且责任方不能向对方做出合理解释、取得对方理解的视为违约，并按照本合同第八条、九条的规定承担违约责任……第十二条其它特殊约定：贷款贷办费由乙方承担（共￥10000元）……甲方陈守炬（代）、乙方苗润民，丙方店长刘洁签字，宁夏儒房易居房地产营销策划有限公司盖章。”第三人陈守炬系陈少辉父亲，上述合同中“陈少辉”系陈守炬代签。合同签订当日，原告向被告交纳现金20000元。合同签订后，原告向第三人陈少辉支付了购房款。第三人陈守炬委托其妻子向原告交付案涉房屋。房屋交付过程中，陈守炬有部分物品在案涉房屋内未拿走。后陈守炬与原告发生纠纷，原告向被告主张定金20000元，被告认为陈守炬与原告房屋交付的过程中发生纠纷，案涉20000元定金不应退还。   审理中，被告称原告欠其贷款代办费10000元未付，原告予以认可。   本院认为，被告代收原告的20000元，合同约定为购买房屋的定金，目的是作为购买房屋的担保。现原告已按约定向第三人支付了购房款，第三人也已向原告交付了房屋，双方合同目的已实现，被告应向原告返还该20000元。本案中，三方签订的合同中约定贷款代办费10000元由原告承担，被告已代原告办理了贷款手续，其未按约支付代办费10000元，故核减应由原告承担的10000元后，被告应退还原告定金10000元。   综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：   被告宁夏儒房易居房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内向原告苗润民返还定金10000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费326元，已减半收取163元，由被告宁夏儒房易居房地产营销策划有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判员 王怀成   二〇二一年五月十七日   法官助理 李凯丽   书记员 韩芳芳   附：本案适用的相关法律条文   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。