广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0603民初237号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市港口区友谊路11号，统一社会信用代码：914506028993607593。 负责人：彭正强，分行行长。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 被告：朱志华，男，1977年11月11日出生，汉族，户籍住址安徽省歙县。 被告：广西远通地产有限公司，住所地：防城港市防城区金花茶大道908号远通上城销售中心二楼，统一社会信用代码：91450600788435172C。 法定代表人：覃怀二，执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称工行）诉被告朱志华、广西远通地产有限公司（以下简称远通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行的委托诉讼代理人方创、被告朱志华到庭参加诉讼，被告远通公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号A:(房信购）字（防城港分）行（防城）支行（2017)年（135)号】；2.判令被告朱志华偿还原告贷款本金人民币240029.14元和利息(利息暂计至2021年3月15日止，之后起利息、罚息按贷款合同约定另计至本案贷款偿清止）；3.判令被告朱志华支付原告 -2- 律师代理费11548元；4.判决原告对被告朱志华提供的位于防城港市防城区金花茶大道908号远通上城××号楼××单元××层××号房抵押房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿权【不动产登记证明编号：桂（2017）防城港市不动产证明第××号】；5.判令被告广西远通地产有限公司对被告朱志华的上述债务承担连带清偿责任；6.本案案件受理费、公告费（如有）等费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告朱志华于2017年01月17日签订的《个人购房借款／担保合同〉》【合同编号Ａ:（房信购）字（防城港分）行（防城）支行××年××号】，约定被告朱志华向原告申请按揭贷款27.5万元，借款期限为20年，自2017年02月17日至2037年02月17日；本次贷款还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，被告未按照合同约定日期偿还贷款的，原告有权在执行利率基础上加收50%计收罚息；被告朱志华以其名下位于防城港市防城区金花茶大道908号远通上城××号楼××单元××层××号房产作为本笔贷款抵押物，并办理了预抵押贷款登记手续，抵押权人为原告，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等原告实现债权的费用；在订立和履行本合同过程中，原告为实现债权而产生的律师费、拍卖费等费用由被告承担；合同在履行过程中发生纠纷的，协商不成，应向贷款人所在地法院提起诉讼；被告广西远通地产有限公司作为该笔贷款的保证人，自愿对被告朱志华的按揭贷款承担连带共同还款责任；《个人购房借款／担保合同》还就双方的权利义务进行了其他约定。原告于2017年02月17日向被告履行了放款义务，将涉案款项汇至被告指定的银行账户。截止2020年10月21日，被告朱志华连续累计违约达6期，被告累计拖欠原告贷款余额244743.84元和利息775.34元，本息合计245519.18元。根据原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，被告的行为已严重违约，为保障原告的合法权益，保障金融信贷资金安全，原告特向贵院提出诉讼，请求贵院依法判决如诉请。 被告朱志华辩称：1.其不同意解除合同，其向原告共贷款275000元，但已偿还贷款35681.35元，同时远通公司帮代付部分；2.诉讼请求第三项有异议，应由远通公司承担；3.诉讼请求第四、五项无异议。 被告远通公司经本院合法传唤未到庭答辩，但在庭前已向本院提交答辩状辩称：1.判决解除 -3- 《个人购房借款/担保合同》无异议；2.对诉讼请求二无异议，请求法院依法查明事实；3.对诉讼请求三支付律师费11548元，请求法院审查律师费支付情况予以依法判决；4.对诉讼请求四无异议；5.根据《中华人民共和国担保法》以及《个人购房借款/担保合同》的相关规定及约定，请求有限拍卖抵押房产，而不应直接追究其连带保证责任；6.因朱志华违约而产生的损失及违约责任应当由其承担，暂计至2021年3月5日，因朱志华逾期还款，导致其为此被工行扣除保证金的本金为18030.34元，利息为27938.01元，共计45968.35元，如其日后承担了相应的担保责任，则保留对朱志华追究其责任的权利，亦请求在判决书上予以明确其享有追偿权。 本院经审理查明的事实与原告诉称事实与理由一致。 另查明，被告远通公司自愿为被告朱志华与原告签订的《个人购房借款/担保合同》的债务承担阶段性担保责任，如朱志华未按合同约定履行还款义务，远通公司保证向工行履行还款义务，但满足约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）之日后，远通公司对到期的债务免除保证责任。 上述事实，有原告提交的证据：营业执照、身份证、企业工商信息、个人购房借款/担保合同、房屋他项权证明、借款借据、历史明细单、委托代理合同及票据等证据、被告远通公司提供的还款明细及原告在庭审过程中的陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告朱志华、远通公司签订的《个人购房借款／担保合同》为各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，对各方当事人均有约束力。依据《个人购房借款／担保合同》的约定，原告已经按约定履行了放款义务，被告朱志华应按合同约定还本付息。现被告朱志华没有按约定还本付息，构成了违约，故原告请求解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》及请求被告朱志华偿还贷款本金及利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。被告远通公司同意在未办理完毕正式抵押登记手续且原告未收到记载有正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）前为上述贷款承担阶段性连带保证责任，因未办理系争房屋的抵押权登记，远通公司免除保证责任的条件并未成就，故原告要求被告远通公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告朱志华以其名下位于广西防城港市防城区远通上城××号楼××单元××号 -4- 房作为贷款抵押物，并于2017年4月5日在防城港市不动产登记局办理预告登记手续【不动产登记证：桂（2017）防城港市不动产证明第××号】，因抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。因此，工行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋已享有现实的抵押权。工行要求对标的房屋行使抵押权的请求，无法律依据，法院不予支持。原告主张的实现债权而支付的律师费在《个人购房借款／担保合同》中有明确约定，且原告提供了2020年11月10日与广西海狮律师事务所签订的委托代理合同和收款收据，本院予以支持。被告远通公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告朱志华、广西远通地产有限公司于2017年1月17日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号A:(房信购）字（防城港分）行（防城）支行（2017)年（020)号】； 二、被告朱志华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港分行借款本金240029.14元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定另计至清偿之日止）； 三、被告朱志华于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行支付律师代理费11548元； 四、被告广西远通地产有限公司在阶段性保证期间范围内对上述债务承担连带清偿责任，被告广西远通地产有限公司承担连带清偿责任后有权向被告朱志华进行追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行其他诉讼请求。 案件受理费5156元，减半收取计2578元，由被告朱志华、广西远通地产有限公司负担。 上述债务，义务人应按本判决书规定的期限内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉 -5- 讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5156元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李科杰 二〇二一年四月十八日 法官助理 施 婷 书 记 员 李 琳 -6- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 -7- 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。