甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2021）甘0902民初296号原告：赵某1，男，汉族，甘肃省酒泉市人，现住甘肃省酒泉市。原告：赵某2，女，汉族，甘肃省酒泉市人，现住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：李某，男，汉族，生于1984年6月14日，甘肃省玉门市人，现住甘肃省酒泉市，系原告赵某2之夫。被告：毕某，男，汉族，甘肃省酒泉市人，现住甘肃省酒泉市。原告赵某1、赵某2与被告毕某占有物返还纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某1及原告赵某2委托诉讼诉讼代理人李某，被告毕某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某1、赵某2向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告承租的的位××区房屋的房屋使用权、门锁钥匙，并返还原告上述房屋内家具家电等财产（详见财产清单）或家具家电折价补偿10000元；2、被告承担本案的涉诉费用。事实和理由：2015年10月，原告赵某2与被告经人介绍相识，2016年2月28日双方举办婚礼。婚礼后被告一直借住在原告承租的住在××区房屋内，并使用原告屋内所有的家具家电。2016年4月，被告将上述房屋门锁更换，涉案房屋及屋内所有的家具家电一直被被告使用保管。后原告多次要求被告返还房屋及屋内财产，但被告以各种理由未予返还。现原告依法提起诉讼，请求依法裁判。被告毕某辩称，原告赵某2与被告曾是恋人关系，2016年原告称其名下有房屋一套，可以出租给被告父母居住，被告误以为房屋属原告所有，随即每月向原告缴纳房租420元，三年房租共计15120元，被告向原告支付14500元。被告父母入住该房屋时，原告即将屋内的旧沙发、旧电视全部出售给回收废品的人员，且被告父母入住后仅仅5个月左右，酒泉市直管公产房管理所于2016年11月1日就将该房屋查封。后经被告询问得知，该房屋属于公产房，并非原告房屋。因该房屋原承包人张某已经死亡，房屋长期空置，原告在房管部门不知情的情况下对外出租非法获利。随即被告父母向房管部门提出申请，于2016年12月13日一次性交清涉诉房屋拖欠房租4651.20元，并与肃州区保障性住房管理中心签订了酒泉市直管公产房租赁合同一份。至此，涉诉房屋的合法承租人为毕建民。综上，原告起诉既无事实依据，也无法律依据，请求依法驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据及事实，本院认定如下：1、二原告提供房屋出租协议书原件一份，以证实涉案房屋承租方为原告赵某1。被告质称，该组证据与涉案房屋无关，该出租协议书系原告赵某1与张某所签，赵某1将房屋从张某处承租后又出租给被告，属于欺诈行为。经审核，本院对该组证据真实性予以确认。2、二原告提供短信内容截图打印件一份，以证实原告方主张房屋内财产现在被告处。被告质称，短信内容涉及财产仅是一张大铁床，大铁床已被拆后扔在外面，现不知存不存在。经审核，该短信内容并未明确房屋内财产的具体情况，本院结合本案其他事实予以认定。3、二原告提供销售清单原件4张，以证实原告方出租房屋中放置的财产，即本案原告要求被告返还的财产。被告质称，原告将房屋出租时，房屋内仅有大铁床一张、电视一台、沙发一组，销售清单中记载的其他物品均没有。经审核，该组证据仅能证实，原告赵某2购买物品的情况，无法证实所购物品均放置在涉案房屋的事实，且原告也未提供证据证实涉案房屋出租时屋内财产的放置情况，故涉案房屋出租时放置财产本院以被告自认为准，即本院认定涉案房屋被告居住时房屋内放置财产为铁床一张、电视一台、沙发一组。4、被告提供2016年10月10日清缴通知原件及复印件各1份、2016年11月21日肃州区保障性住房管理中心发布的公告2份、肃州区保障性住房管理中心电子票据1张、2016年12月13日肃州区保障性住房管理中心与毕建民签订的酒泉市直管公产房租赁合同副本原件及复印件各一份、直管公房租赁证原件与复印件各一份，以证实涉诉房屋现由被告父母承租。二原告质称，对租赁合同、租赁证、公告、电子票据无异议；对清缴通知原告方并不知情，原告方在收取被告租金后，是将租金以现金方式支付张某弟弟张建虎的。经审核，该组证据来源合法，形式符合法律规定，且与本案具有关联性，本院予以认定。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：位于酒泉市××区单元601号房屋系政府直管公产房，原承租人为张某。2009年12月25日，张某与原告赵某1签订《房屋出租协议书》一份，约定原告赵某1承租位于××区东户房屋，后原告赵某1、赵某2一直居住于该房屋。2016年，原告赵某2与被告举办婚礼后，涉案房屋便由被告父母居住。2016年10月10日，肃州区保障性住房管理中心发布清缴通知一份，要求涉案房屋住户张某限期交清房租，逾期将依据《合同》相关条款收回租赁住房。2016年11月21日，肃州区保障性住房管理中心发布公告，要求涉案房屋原承租人张某自公告发布15日内办理租金清缴等手续，逾期将视同放弃房屋租赁期、解除租赁关系，并对现居住人办理房屋租赁手续。2016年12月13日，毕建明向肃州区保障性住房管理中心缴纳了租金4651.20元。当日，肃州区保障性住房管理中心与毕建明签订《酒泉市直管公产房租赁合同》一份，约定涉案房屋由毕建明承租，并颁发直管公房租赁证。现二原告诉至本院，要求被告返还涉案房屋。同时查明，被告父母居住涉案房屋时，房屋内财产有铁床一张、电视一台、沙发一组。本院认为，本案所涉法律事实发生于民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，涉案房屋属于直管公房，根据酒泉市直管公产房租赁制度，承租方对承租的公有住房只有使用权，没有所有权。现根据庭审查明事实，涉案房屋肃州区保障性住房管理中心与毕建明已签订租赁合同，出租给毕建明居住，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”的规定，毕建明现为涉案房屋的合法占有人。因二原告现既非涉案房屋所有权人，也非合法占有人，其要求被告返还涉案房屋无事实及法律依据，故对二原告要求被告返还涉案房屋及房屋钥匙的诉讼请求本院不予支持。对于二原告要求被告返还涉案房屋内家具家电等财产或折价赔偿10000元的诉讼请求，根据本院确认事实，被告居住涉案房屋时房屋内财产仅有铁床一张、电视一台、沙发一组。被告辩称上述财产已由原告赵某2出售，并无证据证实，对于上述财产被告应予返还。但根据被告庭审陈述电视一台及沙发一组已出售，铁床一张现无法确定是否存在，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十四条“占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。”的规定，对于上述财产不能返还部分被告应折价赔偿。现二原告要求被告按照其购买的财产清单价款进行折价，但根据原告提供的成都市布莱威沙发厂订货单记载，原告赵某2购货地址为东关楼群15号××元，而涉案房屋房号为13号楼5单元601号，且该清单记载购买时间早与原告赵某1与案外人张某签订合同的时间，故无法证实该清单记载财产与被告租住涉案房屋时的屋内财产的一致性。因此，该订货单无法作为上述财产赔偿价款，对二原告要求折价赔偿的主张本院不作处理。二原告可待有证据证实时，另行诉讼主张。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告赵某1、赵某2的诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由原告赵某1、赵某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 赵静二〇二一年五月八日书记员 齐琦