山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1082民初2891号 原告：威海市商业银行股份有限公司崖头支行（统一社会信用代码：91371082683224715T），住所地荣成市成山大道中段396号楼商业14号和商业15号。 负责人：王增荣，行长。 委托诉讼代理人：苗青，男，1970年1月28日出生汉族，住威海市环翠区，系该行员工。 被告：程龙启，男，1961年10月5日出生汉族，住山东省梁山县。 被告：于风云，女，1965年2月19日出生汉族，住山东省梁山县。 被告：山东东泰融资担保有限公司（统一社会信用代码：913710007445299002），住所地威海市经区乐天世纪城B座819号。 法定代表人：邹积会。 被告：荣成兴盛房地产开发有限公司（统一社会信用代码：913710820590206477），住所地荣成市虎山镇虎山大街3016号 法定代表人：赵军，总经理。 委托诉讼代理人：初栗宇，女，1994年8月21日出生汉族，住荣成市，系公司员工。 委托诉讼代理人：殷志伟，山东华夏明德律师事务所律师。 原告威海市商业银行股份有限公司崖头支行与被告程龙启、于风云、山东东泰融资担保有限公司、荣成兴盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司崖头支行委托诉讼代理人苗青及被告荣成兴盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人初栗宇、殷志伟到庭参加诉讼，被告程龙启、于风云、山东东泰融资担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告威海市商业银行股份有限公司崖头支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告程龙启偿还借款本金22191.2元及自2020年8月21日起按合同约定计算至实际支付之日止的利息、罚息、复利等；2.判令被告于风云、山东东泰融资担保有限公司、荣成兴盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告程龙启于2015年9月25日签订《房屋担保借款合同》，约定被告程龙启向原告借款50000元用于购买荣成市南山南路88号楼门市房屋。借款的期限为96个月，年利率为5.665%，还款方式为等额本息还款法。同时，被告程龙启、于风云以借款所购房屋提供抵押并办理了抵押权预告登记，被告山东东泰融资担保有限公司、荣成兴盛房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证。2015年9月29日，原告依约向被告程龙启发放借款50000元。后，被告程龙启未按约定归还借款本息。依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并提前收回全部贷款本息。原告为维护自身合法权益，遂诉至人民法院。 被告程龙启未作答辩。 被告于风云未作答辩。 被告山东东泰融资担保有限公司未作答辩。 被告荣成兴盛房地产开发有限公司辩称，担保属实，但对我方是否应该承担保证责任以及承担保证责任的金额，请求法院依法裁判。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告程龙启、于风云系夫妻关系。2015年9月25日，原、被告签订《房屋担保借款合同》（合同编号：2015年威商银房借字第××号）一份。合同主要约定，被告程龙启向原告借款50000元用于购买坐落于荣成市南山南路88号楼门市的商用房，并授权原告将全部借款划至被告荣成兴盛房地产开发有限公司817891101421000193账号。借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过96个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。贷款自发放之日起计息，年利率为5.665%，每月公历20日为结息日。借款人未按本合同约定的日期（含本合同项下借款依照约定被宣布提前到期之日）归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款（含依照约定被宣布提前到期的贷款）自逾期之日起，按本合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利。还款按等额本息还款法按月还款共96期，每月公历20日为借款人的每期还款日。借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期、提前收回全部贷款本息等。合同并约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、担保费等所有费用，均由借款人全部承担。被告程龙启、于风云作为抵押人以借款所购荣成市南山南路88号楼门市房屋向原告提供抵押担保。被告荣成兴盛房地产开发有限公司作为被告程龙启借款所购房屋的开发商自愿为借款提供连带责任保证，被告山东东泰融资担保有限公司亦自愿为借款提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权的一切费用。保证期间自本合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止（保证人为借款人所购房产的开发商时，保证期间至借款人所购房产的抵押登记正式手续办妥并将他项权利证书交付贷款人时为止）。借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息，贷款人有权要求保证人承担保证责任。 2015年9月29日，荣成市房地产交易产权监理所就荣成市南山南路88号楼门市房屋办理了预购商品房抵押权预告登记【荣房预崖头字第××号】，权利人为原告，义务人为被告程龙启、于风云。 2015年9月29日，原告依约向被告程龙启发放借款50000元，借款凭证上载明的约定还款日期为2023年9月29日。后，被告程龙启偿还借款利息至2020年8月20日，尚欠借款本金22191.2元。上述款项原告多次催要无果，遂成诉。 本院认为，原、被告签订的借款合同系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效,各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告程龙启发放了借款，但被告程龙启未按约定偿还借款本息，至今已连续三个付款期/累计六个付款期未按时偿还借款本息，依据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并提前收回全部贷款本息。在被告程龙启与原告签订借款合同时，被告于风云作为被告程龙启的配偶在借款合同中以抵押人的身份签字、捺印，由此可见，被告于风云对于该笔借款是明知且认可的，因此该笔债务应当认定为夫妻共同债务，故原告要求被告于风云共同偿还借款理由正当，本院予以支持。被告山东东泰融资担保有限公司、荣成兴盛房地产开发有限公司自愿为借款提供连带责任保证，现被告程龙启未按约定偿还借款本息且抵押房屋尚未办理正式的抵押登记，依据合同约定，原告亦有权要求被告山东东泰融资担保有限公司、荣成兴盛房地产开发有限公司承担连带清偿责任。被告程龙启、于风云、山东东泰融资担保有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃到庭答辩与质证的权利。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告程龙启、于风云自本判决生效之日起十日内共同偿还原告威海市商业银行股份有限公司崖头支行借款本金22191.2元； 二、被告程龙启、于风云自本判决生效之日起十日内共同支付原告威海市商业银行股份有限公司崖头支行逾期利息（自2020年8月21日起按合同约定计算至实际支付之日止）； 三、被告山东东泰融资担保有限公司、荣成兴盛房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元（系减半收取），由被告程龙启、于风云、山东东泰融资担保有限公司、荣成兴盛房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  谭美玲 二〇二一年五月二十七日 法官助理冷冬梅 书记员孙伟家