河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0209民初646号 原告：吴佳霜，女，1994年12月12日出生，满族，现住唐山市路**。 委托诉讼代理人：李筱春，河北安唐律师事务所律师。 被告：唐山恒瀚邑房地产开发有限公司，住所地唐山市曹妃甸区生态城未来大道**。 法定代表人：王鹏亮，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王琦，女，该公司员工。 原告吴佳霜与被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴佳霜的委托诉讼代理人李筱春、被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴佳霜向本院提出诉讼请求：1．判决解除原被告之间签订的编号0005987《唐山恒大御海天下商品房认购书》；2．判决被告返还原告双倍定金4万元、首付款（不含定金）185885元、公共维修基金10547元，共计236432元；3.判令被告支付资金占用期间的利息，以236432为基数，自2019年6月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；4.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年6月2日，原告向被告转账支付购房定金2万元。2019年6月7日，原告与被告签订了编号0005987《唐山恒大御海天下商品房认购书》，约定原告认购唐山恒大御海天下楼盘HN2-313号楼2102单元商品房，建筑面积87.89平方米，单价7576.35元/平方米，总金额665885元。定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款，原告须于2019年6月4日前支付首期房款185885元（不含定金），余款46万元由银行提供按揭贷款，原告须在2019年6月11日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。原告须在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金10547元，并将已缴纳凭证在签署《商品房买卖合同》时交予被告。2019年6月7日，原告划卡向被告支付首付款185885元，支付公共维修基金10547元，被告为原告出具收据。因被告未按时向原告提供《商品房买卖合同》文本，原、被告双方一直未签订《商品房买卖合同》。原告于2019年1月开始由唐山菲斯克人力资源服务有限公司在唐山市缴纳住房公积金，个人存缴基数为9000元，单位月缴额为1080元，个人月缴额为540元，到2019年6月24日，原告已经连续、足额缴纳住房公积金满6个月，满足公积金贷款条件，能够足额贷款46万元。但因被告未按期向原告提供《商品房买卖合同》，原告无法及时申请公积金贷款。2019年6月26日，唐山市住房公积金管理中心调整了贷款额度核定方式，借款申请人可贷款额度不得超过借款申请人账户余额的10倍，原告的贷款额度由46万元变为84405.4元，不再满足公积金贷款购买唐山恒大御海天下楼盘HN2-313号楼2102单元商品房的条件，被告要求原告补足无法贷款部分的房款或转为商业贷款，在此之前，原告多次催促与被告签订《商品房买卖合同》，以便及时办理公积金贷款申请手续，但被告以种种原因拖延，最终因为被告未按期向原告提供《商品房买卖合同》导致原告未在公积金改革前申请办理公积金贷款手续，给原告造成了巨大的经济损失。原告不认可被告补款或转商贷的解决方式，并且对被告彻底失去信任，原告要求解除与被告签订的《唐山恒大御海天下商品房认购书》，并退还相应费用、赔偿原告损失。 唐山恒瀚邑房地产开发有限公司辩称，1.认购书解除权已超过一年除斥期间，解除权是形成权，已超除斥期间，解除合同权益已经消灭。民法典第564条：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的该权利消灭。”原告已丧失合同解除权。2.原告首付款交付同样存在逾期，违约在先，也不应支持其定金及利息的诉请。3.公积金贷款一直都有限额，原告2019年限额变更前也未办理正常的公积金贷款申报手续，同样存在违约情形，同时原告自身情形变更也导致认购书无法继续履行---付款方式发生根本变更，即便签订本约合同，本约合同也将无法履行。故案涉认购书已发生根本变化，而该根本变化系基于原告自身原因导致，故也不应按照认购书约定时间追究被告违约责任即双倍返还定金及支付利息。 本院经审理认定事实如下：2019年6月2日，原告向被告转账2万元，2019年6月7日，原告划卡向被告支付购买房屋首付款185885元，公共维修基金10547元，被告给原告出具两份收据，一份载明收到原告吴佳霜首期款（含定金）205885元，另一份载明收到吴佳霜公共维修基金10547元。当日，原告与被告签订了编号0005987《唐山恒大御海天下商品房认购书》，约定原告认购唐山恒大御海天下楼盘HN2-313号楼2102单元商品房，建筑面积87.89平方米，单价7576.35元/平方米，总金额665885元。定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款，原告须于2019年6月4日前支付首期房款185885元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款46万元由银行提供按揭贷款，原告须在2019年6月11日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续。原告须在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金10547元，并将已缴纳凭证在签署《商品房买卖合同》时交予被告。被告未向原告提供过《商品房买卖合同》文本，双方一直未签订《商品房买卖合同》。以上事实及相关证据双方无异议，本院予以认可。 本院认为，双方签订的《唐山恒大御海天下商品房认购书》的日期为2019年6月7日，而约定付首付款及签订《商品房买卖合同》的时间为2019年6月4日前，属不可履行的约定，根据认购书的主要内容，合同签订的时间应为原告缴纳首付款的时间。原告履行了其付款义务后，达到了签订《商品房买卖合同》的条件，但被告未向原告提供《商品房买卖合同》文本，双方未能如约签订本约合同，该预约合同已经解除。之后，原告并未向被告提出双倍返还定金等主张，而经过双方后续的磋商，双方亦未达成新的预约合同。因此，被告丧失了继续占有原告已支付资金的法律基础，应予返还。在庭审过程中，被告同意签订商品房买卖合同而原告不同意，故虽然被告有违反原预约合同的行为，但不能认定系因被告一方原因导致商品房买卖合同最终未能订立，因此原告主张双倍返还定金及利息的主张本院不予支持。 综上所述，原、被告双方签订的0005978号《唐山恒大御海天下商品房认购书》解除，被告应返还原告已支付的资金。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条、第一百零八条的规定，判决如下： 一、原告吴佳霜与被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司签订的0005987号《唐山恒大御海天下商品房认购书》解除； 二、被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴佳霜定金2万元； 三、被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴佳霜购房款及专项维修资金共计196432元； 四、驳回原告吴佳霜的其余诉讼请求。 案件受理费4846元，减半收取计2423元，由被告唐山恒瀚邑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 孙绪忠 二〇二一年五月十三日 法官助理 韩 旭 书 记 员 李东昊