辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5017号上诉人（原审原告）：沈阳顺大天神工程机械有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路**。法定代表人：刘功伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张川川，辽宁京阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：高苗，辽宁京阙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李菲，女，1978年1月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人沈阳顺大天神工程机械有限公司（以下简称“顺大天神公司”）因与被上诉人李菲申请执行人执行异议之诉一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2020）辽0114民初896号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月10日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。顺大天神公司上诉请求：一、撤销于洪法院(2020)辽0114民初896号民事判决书，支持上诉人一审诉讼请求或发回重审；二、被上诉人承担案件受理费。事实与理由：首先，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第311条之规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。李菲对《房屋买卖合同书》的真实性应当承担举证责任，在辽宁大学对纪某的笔迹无法鉴定的情况下，该证据为严重存疑之证据，毫无证明效力，不能当做证据使用。“笔迹无法鉴定”这一结论，本身意思就是说《房屋买卖合同书》不知道是不是纪某亲笔书写，一份不知道是谁书写的合同，如何能有证明效力？而且，通过肉眼对比纪某在和平法院刑事案件的笔录签名，就可以分辨出《房屋买卖合同书》根本不是纪某本人签名。其次，被上诉人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应当判令准许执行该执行标的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，被上诉人不符合任何一条，亦无真实的买卖关系，其当庭陈述亦前后矛盾。被上诉人无权要求排除对涉案房屋的强制执行。李菲辩称，纪某在各种资料中的签字均不相同，无法鉴定笔迹这个责任不在我方。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求。顺大天神公司向一审法院起诉请求：1.判令准予执行沈阳市浑南新区产；2.受理费由被告承担。一审法院认定的事实:一审法院2016年3月10日作出的生效判决（2015）于民三初字第01182号，判决祝晓峰给付顺大天神公司垫付的租金1486818.31元及首付款124482元；纪某作为保证人对祝晓峰应支付的上述款项承担连带责任。该案进入执行程序后，一审法院在申请执行人顺大天神公司与被执行人祝晓峰、白杨、纪某追偿权纠纷一案的执行过程中，于2016年11月24日作出（2016）辽0114执2207号民事裁定，裁定：“预查封被执行人纪某名下位于沈阳市浑南新区产，查封期限为三年，2016.11.24-2019.11.23。”；其后，一审法院于2018年9月18日作出（2018）辽0114执2597号民事裁定，裁定：“轮候预查封被执行人纪某名下位于沈阳市浑南新区产，期限为三年。”案外人李菲向提起书面异议，主张纪某名下位于沈阳市浑南新区产为案外人李菲所有，申请停止执行该房产，一审法院作出（2019）辽0114执异70号执行裁定，案外人李菲的异议成立，中止对沈阳市浑南新区产的执行。后顺大天神公司对该裁定不服，向一审法院提起申请执行人执行异议之诉。另查明，案外人李菲与被执行人纪某在2014年2月3日签订了《房屋买卖合同书》，内容为纪某（甲方）身份证号码：2101061976××××××××李菲（乙方）身份证号码：2101031978********，该协议约定一、甲方将其所有的位于沈阳市浑南新区出售给乙方，乙方自愿购买此房。二、乙方支付给甲方购房款人民币二十万元，由于房产暂无房产证，有房贷还款，等乙方房贷付清后，甲方配合乙方办理房产过户手续。三、双方签订合同后，甲方有义务将该房产的契证、本人身份证、户口本，银行还款存折交给乙方。甲方纪某、乙方李菲、证明人：李立新签字。因该房屋有贷款，该协议约定房贷由李菲负责清偿；2014年2月3日，被执行人纪某出具收条一张，内容为今收到李菲支付纪某的浑南新区学城路21号1-11-3房购房款贰拾万元整。根据被告李菲的申请，纪某的妻子张敏出庭作证，证明李菲曾是纪某的前女友，纪某（已经去世）以前每次出事都是被告李菲拿的钱，2014年2月3日被告李菲到我家（纪某的家）找纪某要钱，纪某没有钱，纪某与被告李菲一起签的涉案房屋买卖合同。再查明，被告李菲提供了其母亲臧伟英的部分还款记录，证明臧伟英前部分以纪某的名义、后部分以被告母亲臧伟英的名义偿还涉案房屋（位于沈阳市浑南新区产）贷款。被告李菲提供的不完整的部分还款记录，2012年3月19日，卡/折号0734779980130284561户名纪某，还款金额3万元，臧伟英签字。2013年11月9日，还款2万元整，贷款账号为21×××60……267017,该账号为纪某涉案房屋贷款账号。臧伟英签字。李菲主张2014年后，用纪某中国建设银行存单每月还款2300元，有时多还，共计还款23万余元。另查明，2017年后，纪某去世，臧伟英用自己建行卡卡号为62×××15卡偿还纪某名下的本案涉案房产贷款至今，建行出具盖章的还款信息，证明扣款卡号为62×××15，（标注此账号非客户本人）贷款账号为纪某的账号为21×××60……。再查明，雍熙金园物业出具情况说明，沈阳浑南区学府路2号21#1-11-3号，从2011年4月29日至2018年12月31日，由李菲缴纳了物业费、水电费。案外人李菲主张自2011年4月至今一直居住在沈阳市浑南新区屋至今，李菲提供了部分水电费及物业费收据，证明已居住涉案房产的事实。李菲陈述，其是纪某前女友，二人有一非婚生女至今由李菲抚养。证人纪某的妻子张敏证实，李菲确实是纪某前女友。2020年4月5日，原告顺大天神公司申请对纪某在公安机关的相关笔迹及李菲提交的证据房屋买卖合同、收条形成时间及一致性进行鉴定。2020年9月3日，辽宁大学出具不予受理说明，因书写人书写水平较低，书写不稳定，不具备我中心检测条件，故无法进行鉴定，按照鉴定要求超出本机构技术条件或者鉴定能力的规定，不予受理。一审法院认为，本案被告李菲于2014年2月3日在本院查封位于沈阳市浑南新区产之前就涉案房产与被执行人纪某签订了书面买卖合同，纪某出具了首付款收条，按买卖房屋协议约定，由乙方（李菲）偿还该房屋剩余贷款，李菲主张其母亲臧伟英之后偿还剩余房贷，并提供了臧伟英的部分还款记录及该房屋贷款发放单位建行的还贷证明，一审法院对还款凭证证据的真实性予以认定，认定李菲偿还了涉案房屋的部分贷款。案外人李菲在一审法院查封之前已经在沈阳市浑南新区产生活多年，实际占有该房产。至于房屋未办理过户的原因，房屋买卖合同明确写明，李菲还完贷款时，纪某协助办理。现该房屋尚余部分贷款未还清，故未办理过户手续。对于买卖合同的真实性，原告顺大天神公司申请对纪某在公安机关的相关笔迹及李菲提交的证据房屋买卖合同、收条形成时间及书写一致性进行鉴定，辽宁大学出具不予受理说明，因书写人书写水平较低，书写不稳定，不具备我中心检测条件，故无法进行鉴定，按照鉴定要求超出本机构技术条件或者鉴定能力的规定，不予受理。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据是事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案原告顺大天神公司请求判令准予执行沈阳市浑南新区产，理由为被告李菲与纪某签订的《房屋买卖合同》是虚假的，承担举证不能的责任，故对原告顺大天神公司请求判令准予执行沈阳市浑南新区诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告沈阳顺大天神工程机械有限公司的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告沈阳顺大天神工程机械有限公司承担。二审中，上诉人顺大天神公司未提交新证据，被上诉人李菲提请证人赵某出庭作证，证明纪某收到证人所转房款的事实。上诉人发表质证意见：证人与纪某是朋友关系，被上诉人是纪某前女友，两人有一个非婚生子女，证人与被上诉人和纪某有利害关系，其证人证言不足以采信。纪某因为已经有被强制执行措施，无法取款，所以由被上诉人转款给阮航，阮航取现给纪某，被上诉人可以直接取现给纪某，所以证人所述不符合日常生活的经验法则，是虚假的。证人所述与被上诉人所述的购房款20万的情节不符合，本案主要的问题是被上诉人起诉所依据的买卖合同真伪不明，不能当证据使用。本院对上述证据，结合全案进行认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为申请执行人顺大天神公司是否应当继续执行涉案房屋，即案外人李菲对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在一审审理期间，李菲提供了《房屋买卖合同书》、收条、偿还贷款的部分还款记录及该房屋贷款发放单位建行的还贷证明、缴纳物业费、水电费等证据，证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。关于上诉人提出《房屋买卖合同书》上纪某的签名并非本人所签的问题，因上诉人已经申请对此签名进行鉴定，鉴定部门以“书写人书写水平较低，书写不稳定，不具备我中心检测条件，故无法进行鉴定”为由不予受理，上诉人举证不能。一审期间纪某的妻子出庭作证，证明被上诉人与纪某签订涉案房屋买卖合同的事实，现无证据证明《房屋买卖合同书》并非合同双方当事人的真实意思表示，且结合被上诉人实际偿还涉案房屋贷款等行为，与合同所约定的内容亦可相互印证，故一审法院依据全案证据，认定涉案房屋买卖的事实存在，依法判决驳回了上诉人继续执行案涉房屋的诉讼请求，并无不当。上诉人的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，上诉人顺大天神公司的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人沈阳顺大天神工程机械有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孙悦审判员  赵钺审判员  王虹二〇二一年五月十八日书记员  张磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。