四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0521民初2221号 原告：四川泸县农村商业银行股份有限公司喻寺支行，住所地四川省泸县喻寺镇和谐街10号2幢附3号，统一社会信用代码91510521204873057B。 负责人：程柱，该支行行长。 委托诉讼代理人：游建华（公司员工），男，1970年8月26日生，汉族，住四川省泸县。 被告：翁大江，男，1981年1月1日生，汉族，住四川省泸县。 被告：余远会，女，1982年1月26日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 原告四川泸县农村商业银行股份有限公司喻寺支行（以下简称泸县喻寺农商行）与被告翁大江、余远会金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案受理后，依法适用简易程序并于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告泸县喻寺农商行的特别授权委托诉讼代理人游建华到庭参加诉讼，被告翁大江、余远会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸县喻寺农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本金243959.94元及利息、罚息、复息；2、原告在被告翁大江、余远会用于抵押的抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、由二被告负担本案诉讼费。事实及理由：2019年6月17日，原告与被告翁大江、余远会签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款25万元；被告翁大江用其单独所有的、坐落于泸州市泸县××镇××街的房产2套作抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2019年6月18日按约向被告翁大江发放贷款25万元。借款合同履行过程中，截止于2020年6月15日，被告尚欠原告借款本金243959.94元及之后的利息、罚息、复息。原告多次催收未果。请求判令支持原告的诉讼请求。 被告翁大江、余远会未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照、被告的身份信息，证明双方的主体资格；2、个人借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、房权证2份、国有土地使用证1份、不动产登记证明（抵押权）、借款借据、结息证明、微信聊天记录、催收记录，拟证明双方签订借款合同，借款金额25万元，被告翁大江用其单独所有的2套房产作抵押担保，并办理抵押登记，被告将利息结付至2020年6月15日的事实。 被告翁大江、余远会未提交证据。 对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告翁大江、余远会系夫妻关系。2019年6月14日，被告翁大江、余远会向原告出具《个人借款申请书》，向原告申请借款25万元。2019年6月17日，原告与被告翁大江、余远会签订《个人借款合同》，合同约定：1、原告向二被告提供非循环使用借款25万元；2、借款用途为经营火锅；3、借款额度支用有效期间自2019年6月17日至2022年6月16日止；4、利率按照在基准利率水平上上浮85%确定；如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第1项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；5、贷款为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；6、还本计划为：2019年6月17日至2020年6月16日之间，金额1万元，2020年6月17日至2021年6月16日之间，金额1万元，2021年6月17日至2022年6月16日之间，金额23万元。双方在合同第十二条中约定借款人未按合同约定归还贷款本息的视为违约，在合同第十三条约定的违约救济措施中约定：借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；按照本合同的约定向借款人收取违约金。同日，原告与被告翁大江签订《抵押合同》，约定以被告翁大江单独所有的、坐落于泸州市泸县××镇××街的住房（权证号：泸县房权证喻寺镇字第0××0号）和营业用房（权证号：泸县房权证喻寺镇字第0××4号）作抵押担保，并办理了抵押登记［川（2019）泸县不动产证明第0××1号］。抵押担保的范围包括但不限于借款本金25万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。上述合同签订后，原告于2019年6月18日按约向被告翁大江发放贷款25万元。借款逾期后，截止于2020年6月15日，被告翁大江尚欠原告借款本金243959.94元及利息、罚息、复息。原告多次催收未果，诉至本院。 本院认为，因本案的法律事实发生在2021年1月1日之前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应当适用当时的法律和司法解释。 原、被告之间签订的个人借款合同、抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法、有效，双方均应全面履行自己的义务。原告按合同约定向二被告提供借款25万元后，二被告理应及时还本付息。二被告至今仅归还了本金6040.06元并仅将利息支付至2020年6月15日，尚欠借款本金243959.94元及2020年6月15日之后的利息、罚息、复利，已违反了双方关于“按季结息，结息日固定为每季末月的第20日”以及“2020年6月16日前归还借款本金1万元”的约定，已构成违约。原告依照双方关于“被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”的约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本金243959.94元及利息、复息、罚息（利息、复息、罚息从2020年6月16日起按照合同约定计算至付清款之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告翁大江以其单独所有的两套房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。原告要求在抵押房产的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告翁大江、余远会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告翁大江、余远会欠原告四川泸县农村商业银行股份有限公司喻寺支行借款本金243959.94元及利息、复息、罚息（利息、复息、罚息按借款合同约定的标准从2020年6月16日起计付至付清款之日止），限期于本判决发生法律效力之日起10日内付清； 二、原告四川泸县农村商业银行股份有限公司喻寺支行在被告翁大江提供的抵押物位于泸州市泸县××镇××街的住房（权证号：泸县房权证喻寺镇字第0××0号）和营业用房（权证号：泸县房权证喻寺镇字第0××4号）价值范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4960元减半收取2480元，由被告翁大江、余远会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 代 红 二〇二一年五月二十七日 书记员 万贤飞