天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初6615号原告（反诉被告）：江珊，女，1980年12月3日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被告（反诉原告）：李玉茹，女，1974年6月8日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：罗艺，四川韬世（天津）律师事务所律师。原告江珊诉被告李玉茹借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江珊，被告李玉茹及其委托诉讼代理人罗艺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江珊向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金3200000元并以尚欠本金3200000元为基数按月利率2%的标准支付2020年2月1日至实际还清之日止的利息（利息暂计算至2020年6月30日为320000元）；2.原告对河西区台儿庄路与琼州道交口南侧泰悦豪庭1-2603房屋折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3.要求被告按月利息的千分之二给付违约金；4.本案诉讼费及保全费等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系民间借贷合同关系，原告为出借人，被告为借款人。2018年11月22日，原、被告签订《借款合同》，双方约定，被告因资金周转从原告处借款人民币叁佰贰拾万元整（￥3200000.00），借款期限为2018年11月22日至2019年4月21日，约定借款利息为年利率36%,合月利率3%，被告应采用按月偿还利息，借款到期一次性还清全部本息的方式还款。第一个还款日为2018年12月21日，以后每月还款日为当月21日。双方还约定在合同履行过程中发生争议，由合同签署地所属法院管辖。合同签订后，原告按照借款合同约定向被告支付其借款人民币叁佰贰拾万元整（￥3200000.00），借款期间从2018年11月22日至2019年4月21日后至今被告并未偿还借款本金，原告经多次催要无果，遂依法诉至贵院，请贵院判如所请。李玉茹辩称，不同意原告所有诉请，原被告借款合同当中对于借款利息没有明确约定，根据法律规定借贷双方没有约定利息，出借人主张出借利息，法院不应支持；被告自2018年12月5日至2020年4月7日每月返还106000元，已经实际返还1711000元，后2020年6月30日一次性返还600000元，因此返还的总金额应该与出借人的本金进行冲抵；在确定欠付本金后被告可以于2020年年底前还款，所以不存在第二项诉求折价、拍卖、变卖情况，待被告还款后原告应当配合办理解抵押的手续；诉讼费保全费等不同意承担。同时被告提出反诉，请求法院依法确认借款合同中关于利息的约定，超过年利率15.4%的部分，约定无效，请求超过年利率15.4%的部分与本金冲抵，反诉费由被反诉人承担。本院经审理认定事实如下：2018年10月4日，以原告江珊为出借人，以被告李玉茹为借款人，出具《借款合同》，载明借款金额为3200000元，原告称借款期限为2018年11月23日至2019年5月21日，2018年11月22日，江珊通过其平安银行账户向李玉茹转账汇款3200000元，李玉茹出具收条，对此，被告认可收到过上述款项，原告称利息约定为年利率36%，被告称实际应为年利率39%，被告称每月按照106000元给付原告利息，偿还至2020年2月1日，2019年11月27日，江珊与李玉茹办理了不动产登记证明，关于天津市河西区台儿庄路与琼州道交口南侧泰悦豪庭1-2603房屋权利人为江珊，义务人为李玉茹。本院认为，原告江珊与被告李玉茹签订借款合同，系双方真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护。原告依约向被告指定的账户提供借款，被告应按约定及时还款。现被告拖欠借款本金不还，违反法律规定及合同约定，应承担本案民事责任。关于本金的数额，庭审中，被告称按照每月106000元的数额共计偿还了16个月的利息，并提供了银行转账记录等证据，经对各方及案外人询问，可以确定被告偿还过利息，关于利息标准，根据原告提供的证据，双方约定的借款利率为3%，原告曾按照超过月利率3%收取过被告利息，其中超过法律规定的部分应予扣除作为本金偿还，经计算为160000元，被告应偿还剩余本金数额为3040000元，故被告李玉茹偿还原告江珊本金3040000元。关于被告李玉茹抗辩曾偿还过600000元本金，原告江珊认可该笔款项系偿还利息，根据法律的规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。被告李玉茹所举证据无法证明其该主张，本院不予支持，该部分款项应当冲抵利息，经计算，应当冲抵九个月零十一天的利息加上534元，即2020年2月至10月的利息以及2020年10月1日、2日、3日、4日、5日、6日、7日、8日、9日、10日、11日的利息。关于原告主张被告李玉茹给付自2020年2月1日至实际还清之日止的利息一节，被告已经给付自2020年2月至10月的利息以及2020年10月1日、2日、3日、4日、5日、6日、7日、8日、9日、10日、11日的利息，关于标准，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”；关于自2020年2月1日至2020年8月19日的利息，应当按照月利率2%计算，被告已经给付原告，关于自2020年8月20日至2020年10月11日的利息，被告应给付利息为71182元，实际已经给付利息110933元，但是不能超过同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍，其中超过法律规定的部分应予扣除作为本金偿还，经计算为39751元，应当计入偿还本金，被告实际应偿还剩余本金数额为3000249元，关于利息，被告应当以3000249元为基数，给付自2020年10月12日至实际给付之日的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算。原告与被告签订抵押合同并且办理抵押登记，故原告有权依据约定要求被告承担抵押担保责任，现原告要求被告承担抵押担保责任，本院予以支持。关于原告主张被告李玉茹给付违约金一节，原告该主张没有依据，故原告该主张，本院不予支持。关于被告主张确认借款合同中关于利息的约定，超过年利率15.4%的部分，约定无效的请求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”，本案中，借款时间发生在2020年8月20日前，原告按照借款协议约定计算，不违反法律规定，故对于被告该项反诉请求，本院不予支持。关于被告请求超过年利率15.4%的部分与本金冲抵，本院在本诉的请求中已经论述，并进行部分本金冲抵，被告该项请求与原告主张的返还本金的请求存在重复，且本院已经进行论述，故对于被告该项反诉请求，本院已经在上述本诉请求中一并解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日由最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十八条第一款、第三十一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告（反诉原告）李玉茹自本判决生效之日起十五日内偿还原告（反诉被告）江珊借款本金3000249元；二、被告（反诉原告）李玉茹自本判决生效之日起十五日内给付原告江珊（反诉被告）自2020年10月12日至实际给付之日的利息（以3000249元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算）；三、如被告（反诉原告）李玉茹未履行上述第一项、第二项给付事项，原告（反诉被告）江珊有权对被告李玉茹名下坐落于天津市河西区台儿庄路与琼州道交口南侧泰悦豪庭1-2603房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、驳回原告（反诉被告）江珊的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）李玉茹的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34960元，反诉费7082.88元，原告（反诉被告）江珊负担7840元，被告（反诉原告）李玉茹负担34202.88元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  侯春亮审 判 员  孙 伟人民陪审员  安书芳二〇二一年五月三十日书 记 员  朱 越本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十八条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第三十一条第二款：2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二：出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。