广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初5039号原告：广东合益源物业有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街中区村新填地工业区自编26栋一层6号。法定代表人：王中源。委托诉讼代理人：麦转笑，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：江晴，广东至高律师事务所实习律师。被告：王锡华，男，1955年1月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××934。委托诉讼代理人：姚志兵，广东昊亮律师事务所律师。原告广东合益源物业有限公司诉被告王锡华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告广东合益源物业有限公司的委托诉讼代理人麦转笑，被告王锡华的委托诉讼代理人姚志兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还租赁保证金130000元及利息（利息以130000元为本金，按中国人民银行一年期贷款市场报价利率3.85%计算利息，从2020年8月1日计算至实际清偿之日止）；2.被告承担律师费18000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月8日，原、被告双方签订《租赁合同书》，约定被告将位于顺德区高新区（容桂）科技产业园×××××地块内物业出租给原告使用，租赁期限自2019年5月10日至2029年4月30日，其中2019年5月10日至2019年7月9日为免租装修期。合同签订当天，原告向被告指定银行账户汇入200000元的履约保证金，被告已确认收款并签署相应的收据。租赁合同签订后，原告按合同约定对租赁物业着手开展装修工程，搭建了不锈钢围栏，但由于被告与第三方就租赁物业的权属纠纷尚未解决，第三方为阻挠被告出租租赁物业，多次暴力破坏原告新装修的不锈钢围栏及放置的集装箱等物品，致使原告无法正常使用租赁物业。2020年7月16日，因租赁合同目的无法实现，经原、被告双方协商一致，双方同意解除租赁合同并签订《协商解除租赁合同协议书》，解除协议约定，被告应分期退还租赁保证金，第一期100000元应于2020年7月31日前退还，第二期100000元应于2020年8月31日前退还。解除协议签订以后，被告未按协议约定向原告退还租赁保证金。经原告多次追讨，被告向原告退还70000元的租赁保证金，截止原告提起诉讼之日，被告剩余130000元仍未退还。此外，租赁合同第七条约定，租赁期内，甲方（被告）未按本合同规定履行义务的，属甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿直接或间接的全部经济损失（包括但不限于诉讼费用、担保费、保全费、律师费等）。被告未能及时退还租赁保证金的行为已构成严重违约，严重损害原告的合法权益。原告多次尝试与被告协商解决，但被告一直不予理会，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告王锡华答辩称：1.根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条第二款规定，合同解除的，该合同的权利义务终止。原告根据原、被告在2019年5月8日签订的的租赁合同书约定，要求被告支付律师费，但是该租赁合同书已于2020年7月16日双方协商解除，并签订协商解除租赁合同协议书。因此，租赁合同书所约定的被告应支付律师费的义务已经终止，双方解除租赁合同协议书并未对律师费的支付有约定。根据法律规定，应当驳回原告的第二项诉讼请求。2.原告计算利息的时间是错误的，也没有合同依据。不论是原、被告签订的租赁合同书还是协商解除租赁合同协议书，均无约定利息支付的时间和方式，因此利息支付的时间应从原告起诉之日起计算，不应从2020年8月1日起计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据及事实认定如下：租赁合同书原件一份、协商解除租赁合同协议书原件一份、民事委托代理合同原件一份、律师费发票原件一份、招商银行入账回单打印件一份，经审查，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2019年5月8日，原告作为承租方（乙方），被告作为出租方（甲方）签订了《租赁合同书》，约定甲方将位于顺德高新区（容桂）科技产业园×××××地块内物业出租给乙方使用，建筑面积为18000平方米；租赁期限自2019年5月10日至2029年4月30日，其中2019年5月10日至2019年7月9日为免租装修期，从2019年7月10日起开始计租。租赁期内，甲方未按本合同规定履行义务的属甲方违约，乙方有权单方解除本合同，甲方应向乙方返还双倍保证金，并有权要求甲方赔偿直接和间接的全部经济损失（包括但不限于诉讼费用、担保费、保全费、律师费等）。合同还特别约定，鉴于甲方出租给乙方的物业正在涉及物权诉讼纠纷，后续可能仍会产生合同债权纠纷，本租赁合同的租金低于市场价，甲方承诺无论甲方与第三方的诉讼结果如何，均不会以“显失公平”等理由主张双方约定的租金不合理，要求乙方补足市场价差额。如乙方承租后，因甲方或涉诉案件当事人的原因导致乙方不能正常使用租赁物业，乙方有权选择暂停支付租金，直至影响消除。同时，乙方亦有权选择单方解除租赁合同，甲方应返还租赁保证金及自合同成立以来已收取的所有租金。由此造成乙方一切损失，由甲方负责赔偿，但赔偿总额不超过甲方所收取租金总额。合同还约定了双方其他的权利和义务。当天，原告向被告支付了200000元定金，且被告向原告出具《收据》，确认收到案涉租赁合同的定金。2020年7月16日，原告作为承租方（乙方），被告作为出租方（甲方），签订了《协商解除租赁合同协议书》，约定甲乙双方于2019年5月8日就乙方承租甲方位于顺德高新区（容桂）科技产业园×××××地块签订《租赁合同书》，并于2019年5月29日签订《租赁合同补充协议》。由于物业的涉诉第三方多次暴力破坏并阻拦乙方承租，导致乙方自始无法正常使用租赁物业经营，甲乙双方经友好协商，就提前终止该租赁协议的事宜达成如下协议：第一条，现经双方协商，甲乙双方同意于2020年7月20日终止双方于上述提及签订的《租赁合同书》以及《租赁合同补充协议》。第二条，双方确认乙方在2019年5月8日向甲方支付租赁保证金200000元，甲方应在签订本协议后按以下时间点退还乙方，于2020年7月31日前退还100000元，于2020年8月31日前退还100000元。第三条，双方确认由于租赁物业涉诉第三方的暴力破坏，乙方未实际正常使用租赁物业，而因第三方的暴力破坏而造成的损失，甲方应配合乙方追讨，若第三方不支付该费用，甲方可先垫付给乙方，再通过法律途径追讨费用给甲方。第四条，因本协议的签订和履行而发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商无法达成一致的，双方均可向甲方所在地人民法院起诉。第五条，有关本协议的任何变更，应经双方以书面形式确认后方可生效；本协议未尽事宜经双方协商后签订补充协议，补充协议经双方授权代表签字并加盖公章后与本协议具有同等法律效力。第六条，本协议一式贰份，由甲乙双方签订或加盖公司公章后生效，双方各持一份，具有同等法律效力。另查明，原告确认于2020年8月5日收到被告退还定金70000元。2020年9月21日，原告向被告邮寄了律师函，追讨尚未退还的定金130000元。因被告未按约定退还定金，原告委托广东至高律师事务所为追索本案款项提供法律服务,约定收取律师费18000元，广东至高律师事务所开具了18000元的律师服务费发票。本院认为，原告广东合益源物业有限公司与被告王锡华于2020年7月16日签订《协商解除租赁合同协议书》，是双方的真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应按合同约定履行各自的义务。《协商解除租赁合同协议书》中明确约定了被告向原告退还200000元定金的时间，但被告仅向原告退还了70000元定金，尚欠130000元未支付，故原告主张被告支付130000元的诉请，合法有据，本院予以支持。关于利息。原告主张的利息就是被告未按约定退还定金的违约金。虽然双方在协议书中并未就违约金的计算标准进行约定，但被告未按约定的时间支付定金，占用了原告的资金而造成了利息损失，故原告主张利息的损失，本院予以支持。结合双方约定支付定金的时间及被告偿还定金的金额，利息应当分段计收，并从约定的还款日的次日起计收利息，即一笔以30000元为基数，自2020年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止；另一笔以100000元为基数，自2020年9月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。原告主张利息超出的部分，本院不予支持。因双方约定了还款的时间，故被告抗辩称利息从原告起诉之日起计算，本院不予采信。关于律师费。原、被告经过协商后签订了《协商解除租赁合同协议书》，确认了《租赁合同书》于2020年7月20日终止。因为双方协商而导致合同终止，合同中约定的权利义务也随即终止。本案是因为被告未履行《协商解除租赁合同协议书》中约定的义务而导致的诉讼，但双方在《协商解除租赁合同协议书》中并未对律师费的承担进行相应的约定，且律师费并不是原告必然发生的费用，故原告基于《协商解除租赁合同协议书》中的权利义务而主张被告承担本案律师费，缺乏理据，本院不予支持。《协商解除租赁合同协议书》与《租赁合同书》是原、被告基于不同的法律事实、不同的权利义务而形成的合同，是两份独立的合同，故原告主张《协商解除租赁合同协议书》是《租赁合同书》的补充，于法无据，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告王锡华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合益源物业有限公司返还定金130000元及利息（利息计算标准：一笔以30000元为基数，自2020年8月1日起，一笔以100000元为基数，自2020年9月1日起，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告广东合益源物业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为1645.43元(原告已预交)，由原告广东合益源物业有限公司负担200.43元，被告王锡华负担1445元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何序明二〇二一年四月三十日书记员  梁健祥