安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1723民初816号 原告：池州市公路管理服务青阳分中心，住所地安徽省池州市青阳县。 法定代表人：徐继红，该中心主任。 委托诉讼代理人：杨群，安徽典司律师事务所律师。 被告：青阳县蓉城镇姑苏假日宾馆，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇陵阳路**。 负责人：李玉华，该宾馆投资人。 原告池州市公路管理服务青阳分中心（以下简称公路青阳中心）与被告青阳县蓉城镇姑苏假日宾馆（以下简称姑苏假日宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公路青阳中心的委托诉讼代理人杨群到庭参加了诉讼，被告姑苏假日宾馆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 公路青阳中心向本院提出诉讼请求：1、判决解除公路青阳中心和姑苏假日宾馆于2017年9月30日签订的《房屋租赁合同》并要求姑苏假日宾馆立即搬离房屋；2、判令姑苏假日宾馆按照每日1178元支付2020年6月15日至姑苏假日宾馆实际搬离之日的租金及违约金（违约金以43万元为基数，从2020年6月15日起按中国人民银行同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率4倍计算至租金实际付清之日止）；3、判令本案的诉讼费用由姑苏假日宾馆承担。事实及理由：2017年9月30日，公路青阳中心与姑苏假日宾馆签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为五年，自2017年6月15日至2022年6月14日止，每年租金430000元，姑苏假日宾馆逾期支付房租应承担每天1000元违约金。因姑苏假日宾馆拖欠租金，公路青阳中心于2020年2月25日诉至青阳县人民法院要求姑苏假日宾馆支付2018-2019（2018年6月15日至2019年6月14日）、2019-2020（2019年6月15日至2020年6月14日）两年度租金86万元及违约金，后经法院组织双方调解达成协议并由法院制作（2020）皖1723民初279号民事调解书，该调解书生效后，姑苏假日宾馆仍未按该调解书内容履行义务，已严重违约。根据《房屋租赁合同》第四条第1项约定，“在乙方出现以下情况时，视为乙方单方根本违约，甲方有权单方解除合同，并有权立即收回房屋；（3）乙方逾期支付租金达到十日时。”则公路青阳中心有权要求解除与姑苏假日宾馆签订的《房屋租赁合同》，并要求姑苏假日宾馆立即搬离原告房屋。为此，特诉至贵院，望判如所请。 姑苏假日宾馆未作答辩，也未向本院提交证据。 公路青阳中心为支持其诉求向本院提交了公路青阳中心的营业执照、法定代表人身份证明书、池州市委机构编制委员会文件、姑苏假日宾馆企业信息公示报告、房屋租赁合同、本院（2020）皖1723民初279号民事调解书，姑苏假日宾馆未到庭进行质证，视为其放弃质证和辩解的权利，本院经审查对上述证据予以确认。根据上述认定的证据，经审理查明：公路青阳中心原名为池州市公路管理局青阳分局，2020年9月18日因机构调整更名为公路青阳中心。2017年9月30日，公路青阳中心与姑苏假日宾馆签订《房屋租赁合同》，合同约定：公路青阳中心将坐落于青阳县蓉城镇陵阳路1号1-6层（房屋建筑面积1876平方米）房屋租赁给姑苏假日宾馆使用，租赁期限为五年，自2017年6月15日至2022年6月14日止，每年租金430000元，租金按年缴纳，由姑苏假日宾馆付至公路青阳中心指定账户，姑苏假日宾馆于2017年12月31日前支付第一年租金，以后每年的6月15日前付清下年度租金；姑苏假日宾馆逾期支付租金达到十日，视为姑苏假日宾馆单方根本违约，公路青阳中心有权单方解除合同，立即收回房屋；姑苏假日宾馆逾期未支付房租，应承担每天1000元违约金，直至该期租金付清时止（或者直至公路青阳中心通知解除合同之日止）。因姑苏假日宾馆拖欠租金，公路青阳中心于2020年2月25日诉至本院要求姑苏假日宾馆支付2018年6月15日至2020年6月14日的租金86万元及违约金，后经本院组织双方调解达成协议，调解协议书约定姑苏假日宾馆于2020年5月10日前分别向公路青阳中心支付2018年6月15日至2019年6月14日的房租430000元以及2019年6月15日至2020年6月14日的房租322500元。该调解书生效后，姑苏假日宾馆未按该调解书内容完全履行义务，也未能支付2020年6月15日之后的房租。为此，公路青阳中心诉至本院。 本院认为，公路青阳中心与姑苏假日宾馆签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，因姑苏假日宾馆欠付房租，公路青阳中心诉至本院，双方在本院调解下达成房租支付协议，但姑苏假日宾馆未能按照调解书内容履行义务，根据双方合同约定，公路青阳中心有权解除合同并收回涉案房屋，故对公路青阳中心关于解除和姑苏假日宾馆于2017年9月30日签订的《房屋租赁合同》并要求姑苏假日宾馆立即搬离房屋诉求，予以支持。双方在合同中约定，房租按年支付，姑苏假日宾馆应于每年的6月15日前付清下年度租金，故姑苏假日宾馆应于2020年6月15日前支付2020年6月15日至2021年6月15日的房租43万元，现姑苏假日宾馆未能支付，故对公路青阳中心要求姑苏假日宾馆按照每日1178元支付2020年6月15日至姑苏假日宾馆实际搬离之日的租金诉求，予以支持。双方在合同中约定，姑苏假日宾馆逾期支付房租，应当按日承担违约金1000元，该约定明显过高，现姑苏假日宾馆未能按期支付2020年6月15日至2021年6月15日的房租43万元，本院根据本案实际情况，结合全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，酌定违约金以43万元为基数，按照年利率6%计算至2020年至2021年度房租实际付清之日止。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第（三）项、第五百八十五条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除池州市公路管理服务青阳分中心和青阳县蓉城镇姑苏假日宾馆于2017年9月30日就坐落于青阳县蓉城镇陵阳路1号1-6层房屋（建筑面积1876平方米）签订的《房屋租赁合同》； 二、青阳县蓉城镇姑苏假日宾馆于本判决生效后十日内搬离青阳县蓉城镇陵阳路1号1-6层房屋。 三、青阳县蓉城镇姑苏假日宾馆于本判决生效后十日内支付池州市公路管理服务青阳分中心租金（租金从2020年6月15日起按照每日1178元支付至青阳县蓉城镇姑苏假日宾馆实际搬离之日止）； 四、青阳县蓉城镇姑苏假日宾馆于本判决生效后十日内支付池州市公路管理服务青阳分中心违约金（违约金以43万元为基数，从2020年6月15日起按照年利率6%计算至本判决第三项租金实际付清之日止）。 五、驳回池州市公路管理服务青阳分中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由青阳县蓉城镇姑苏假日宾馆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员 徐 峰 二〇二一年五月十二日 书记员 王孟佳 附：本案的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。