安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0181民初1866号 原告：巢湖市广厦置业担保有限公司，住所地巢湖市巢庐路20号，统一社会信用代码913401817050242138。 法定代表人：罗凌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方成钢，安徽银鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：路鹏，安徽银鼎律师事务所律师。 被告：陈世泽，男，1963年6月15日出生，汉族，巢湖市人，住安徽省巢湖市。 被告：张怀春，女，1964年6月24日出生，汉族，巢湖市人，住安徽省巢湖市。 原告巢湖市广厦置业担保有限公司(以下简称“巢湖广厦公司”)诉被告陈世泽、张怀春追偿权纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巢湖广厦公司委托诉讼代理人路鹏到庭参加诉讼，被告陈世泽、张怀春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巢湖广厦公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告给付26533.31元及违约金（以12054.05元为基数自2019年12月26日起按日万分之六标准支付至实际给付之日,以14479.26元为基数自2020年12月15日起按日万分之六标准支付至实际给付之日）；2、原告有权对两被告用于抵押的巢湖市××镇××小区××幢××单元××室房屋予以折价,或拍卖、变卖,对所得款项在诉讼请求1、3范围内享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费、律师费由两被告负担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2010年6月14日，两被告为购买巢湖市××镇××小区××幢××单元××室房屋签订了购房合同，合同约定付款方式为银行按揭。两被告为偿还该房按揭，于2010年8月18日申请了公积金贷款，贷款本金为189000元，约定担保方式为保证，由原告承担保证责任，并与原告签订了《房地产抵押合同》，约定将两被告购买的上述房屋抵押给原告，同时合同对担保范围、违约责任进行了约定。后两被告未能按期还款，导致原告分别于2019年12月26日、2020年12月15日被扣划了共计26533.31元用于偿还两被告的贷款。原告为此多次催讨，两被告均推诿不愿偿还，故原告依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告陈世泽、张怀春未予答辩。 经审理查明：两被告系夫妻关系。2010年8月25日，原告与被告陈世泽、中国建设银行股份有限公司巢湖市分行（以下简称“建行巢湖分行”）签订《住房公积金借款合同》一份，约定建行巢湖分行根据巢湖市住房资金管理中心的委托，为被告购买的位于巢湖市××镇××村××幢××单元××室房屋提供贷款189000元；借款期限为216个月，自2010年8月18日至2028年8月18日；合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月利率为3.225%；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上加收50%；还款方式为等额本息，每月归还本息1216.22元；原告为上述贷款提供保证担保。2010年8月20日，原告与被告陈世泽签订《房地产抵押合同》一份，约定以被告所购上述房产向原告提供抵押担保，被告张怀春为抵押物的共有人，后双方办理了预购商品房抵押权预告登记手续。另抵押合同约定由于抵押人的违约行为，造成抵押权人为其代偿的，自代偿之日起算，抵押权人有权按日万分之六向抵押人收取违约金。 另查明，自2019年3月起，被告陈世泽未按期偿还银行贷款，原告分别于2019年12月26日、2020年12月15日代陈世泽向合肥市住房公积金管理中心巢湖分中心偿还贷款本息12054.05元、14479.26元，合计26533.31元。庭审中，原告提交了《委托代理合同》及代理费发票各一份，原告为本案诉讼支出律师费3000元。 上述事实，有原告提交的营业执照、身份证、结婚证、《商品房期房买卖合同》、《住房公积金借款合同》、《房地产抵押合同》、《房地产抵押预告登记证明》、《中国工商银行电子回单》两份、《巢湖分中心本级贷款个人明细表》两份、《委托代理合同》、代理费发票原件（其余均为复印件）以及当事人陈述等在卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为，原告巢湖广厦公司与被告陈世泽、建行巢湖分行签订的《住房公积金借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应按约履行合同义务。本案中，建行巢湖分行受巢湖市住房资金管理中心委托，向被告陈世泽发放公积金贷款，被告未按约履行还款义务，构成违约，巢湖广厦公司作为该住房公积金贷款的保证人，为陈世泽代偿了贷款本息合计26533.31元，巢湖广厦公司有权向陈世泽追偿。被告张怀春作为涉案房屋的共有人，应与被告陈世泽承担共同还款责任。故原告主张两被告给付代偿本息26533.31元，合法有据，本院予以支持。原告因代偿行为所致的损失仅为该代偿资金被占用期间的利息损失，故对原告基于合同约定主张按日万分之六标准计算违约金予以调整，本院按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于巢湖广厦公司主张以代偿款为基数自代偿之日起算，本院予以支持。原告为实现债权，委托律师提起诉讼，律师费系因被告违约行为产生的损失，且原告已实际支出该费用，故原告该项主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。两被告以其名下房产为原告的保证责任提供抵押担保，但没有办理正式的抵押登记，原告主张对处分抵押物所得价款享有优先受偿权，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈世泽、张怀春于本判决生效之日起十日内偿还原告巢湖市广厦置业担保有限公司代偿款26533.31元及违约金（以12054.05元为基数自2019年12月26日起、以14479.26元为基数自2020年12月15日起，均计算至款清之日止，上述均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告陈世泽、张怀春于本判决生效之日起十日内给付原告巢湖市广厦置业担保有限公司律师费3000元； 三、驳回原告巢湖市广厦置业担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费460元，减半收取230元，由被告陈世泽、张怀春负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 汪昌荣 二〇二一年五月二十八日 法官助理 龚 雪 书 记 员 沈腾飞 附：本判决引用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。