新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终861号 上诉人（原审被告）：新疆金享美房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州准东经济技术开发区彩中产业园国泰路79号6栋2A号（金盆湾社区）。 法定代表人：胡继伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏慧，新疆同泽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈爱兰，女，1967年4月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 委托诉讼代理人：张燕荣，新疆明笃律师事务所律师。 原审被告：胡继伟，男，1970年6月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州准东经济技术开发区。 委托诉讼代理人：苏慧，新疆同泽律师事务所律师。 上诉人新疆金享美房地产开发有限公司（以下简称金享美公司）因与被上诉人陈爱兰及原审被告胡继伟房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院（2020）新2327民初1150号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月1日立案后，依法组成合议庭，于2021年5月10日公开开庭进行了审理。上诉人金享美公司的委托诉讼代理人苏慧，被上诉人陈爱兰及其委托诉讼代理人张燕荣，原审被告胡继伟的委托诉讼代理人苏慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金享美公司上诉请求：撤销新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院（2020）新2327民初1150号民事判决，驳回陈爱兰原审诉讼请求。事实和理由：一审法院认定上诉人未向被上诉人移交案涉房屋与事实不符，2015年6月，上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》，约定房屋经过双方交验签字盖章并移交房屋钥匙即国泰新华开始招工后视为交付完成开始算房屋租金。国泰新华公司2016年10月开始招工，故双方在签订案涉协议的时候，不可能约定2015年9月或2016年年初交付案涉房屋。2016年10月国泰新华招工后，上诉人即通知被上诉人领取钥匙，被上诉人已实际领取，并在房屋中亦张贴出租广告，亦充分证明被上诉人已实际占有使用案涉房屋。此外，上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》同时，亦与其他租户签订房屋租赁协议，约定的交付条件与案涉房屋的交付条件一致，其他租户已实际经营，上诉人不存在不向被上诉人交付案涉房屋的可能。案涉《房屋租赁合同》的租赁期限已于被上诉人向一审法院提起诉讼时届满，双方权利义务已经履行完毕，一审法院认定案涉协议解除没有法律依据。若被上诉人认为上诉人未按照约定履行义务，被上诉人应当及时向法院提起诉讼，其于2019年案涉协议履行期限届满时才提起诉讼与常理不符。 陈爱兰辩称，上诉人称已交付钥匙的事实并不存在，上诉人通知我方交钥匙时已超过合同约定的交付时间。上诉人没有交付钥匙，系未履行合同约定，被上诉人享有合同解除权，上诉人应当退还房款及利息。经双方协商，上诉人同意退还房款。关于上诉人所述房屋内张贴的出租广告，没有任何证据可以证实是被上诉人张贴的。故请求驳回上诉，维持原判。 胡继伟述称，同意上诉人的上诉请求。 陈爱兰向一审法院起诉请求：1．判令被告偿还房租180,000元；2．判令被告支付房租180,000元自2015年6月起按月利率6‰承担利息至款付清之日止；3．解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》。 一审法院认定事实：2015年5月期间，被告胡继伟以新疆金享美商贸有限公司名义与原告陈爱兰签订了一份《房屋租赁合同》，原告租赁其修建的位于国泰新华门口东侧一楼B14门面房。合同约定房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙即国泰新华公司招工后视为交付完成开始算房屋租赁费，租赁期限为3年送1年，共计4年。合同约定每间房屋租金每年60,000元，房屋押金10,000元，约定违约金和违约责任为：“1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金即房屋租赁总金额的30%。2、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，依法向人民法院起诉”。合同签订后，原告于2015年7月2日向新疆金享美商贸有限公司支付租赁费80,000元、2015年8月16日向新疆金享美商贸有限公司支付租赁费100,000元。2016年11月2日新疆金享美商贸有限公司进行了注销。注销后新疆金享美商贸有限公司的财产由被告金享美房产公司接管经营使用。2019年9月10日，新疆准东经济技术开发区规划建设局向被告金享美公司办理建设工程规划许可证，证号：建字第652327（ZD）2019031号。一审法院认为，原告与新疆金享美商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于被告是否向原告交付本案所涉房屋的问题。被告金享美公司辩称，其以电话通知的方式通知原告领取钥匙，并按约定于2016年10月已向原告交付房屋的钥匙，但当时由于公司管理不严格，未办理书面手续，原告陈爱兰对此不认可。被告仅以本案所涉的门面房内张贴的广告中有原告的联系方式，不足以证明，其已向原告交付房屋且原告已接受该房屋的事实。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，被告金享美公司作为一个具备独立法人资格且专业从事房地产开发的民事主体，理应对其已向原告交付房屋的事实提供有效的证据予以证明，而不能以管理不严格为由减轻其举证责任，被告金享美公司应承担举证不利的后果，故对其辩解法院不予采信。关于原告与新疆金享美商贸有限公司签订的《房屋租赁合同》应否解除的问题。2015年5月，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，被告未实际向原告交付房屋，已构成违约，故原告主张解除合同，法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应返还原告已交付的房租180,000元并承担资金占用期间的利息损失，关于原告主张的利息，法院认为应自原告实际交付租金之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率即年利率4.75%计算。关于二被告如何承担责任的问题，被告金享美房产公司接管经营使用新疆金享美商贸有限公司的财产，故被告金享美房产公司应承担本应由新疆金享美商贸有限公司承担的责任。被告胡继伟系被告金享美房产公司的法定代表人，其在欠条上签字系职务行为，故被告胡继伟不应承担责任。遂判决：一、被告新疆金享美房地产开发有限公司向原告陈爱兰返还房租180,000元并分别以80,000元为基准自2015年7月2日起按年利率4.75%承担利息至款付清之日止；以100,000元为基准自2015年8月16日起按年利率4.75%承担利息至款付清之日止。二、驳回原告陈爱兰的其他诉讼请求。 二审中，各方当事人均未向本院提交证据。 二审查明事实与一审查明事实一致，本院对一审法院查明事实予以确认。 本案争议焦点为：1．案涉房屋是否按约交付；2．案涉房屋租赁合同是否符合解除条件。 本院认为，上诉人金享美公司与被上诉人陈爱兰就案涉国泰新华门口东侧一楼B14门面房签订《房屋租赁合同》后，双方对案涉门面房是否交付产生争议。金享美公司主张其电话通知陈爱兰后陈爱兰已领取了案涉房屋的钥匙，根据“谁主张谁举证”的证据规则，金享美公司应当对其所主张的交付行为进行举证，但其并未提供有效证据证实该交付事实的存在，对此金享美公司应当承担举证不能的不利后果。 关于案涉《房屋租赁合同》是否符合解除条件的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，陈爱兰与金享美公司就案涉门面房签订《房屋租赁合同》后，金享美公司未按合同约定向陈爱兰交付房屋，其违约行为导致陈爱兰租赁房屋的合同目的未能实现，故陈爱兰主张解除其与金享美公司签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，因金享美公司并未向陈爱兰交付案涉房屋，陈爱兰与金享美公司签订的《房屋租赁合同》解除后，金享美公司应当向陈爱兰返还租金，并承担租金占用期间的利息损失，一审法院确认金享美公司向陈爱兰返还房租180,000元并分别以80,000元为基准自2015年7月2日起按年利率4.75%承担利息至款付清之日止，以100,000元为基准自2015年8月16日起按年利率4.75%承担利息至款付清之日止，并无不当，本院予以维持。 综上所述，新疆金享美房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但未在判项中对陈爱兰主张解除案涉《房屋租赁合同》的诉求进行明确，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院（2020）新2327民初1150号民事判决第一项即“一、被告新疆金享美房地产开发有限公司向原告陈爱兰返还房租180,000元并分别以80,000元为基准自2015年7月2日起按年利率4.75%承担利息至款付清之日止；以100,000元为基准自2015年8月16日起按年利率4.75%承担利息至款付清之日止”； 二、撤销新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院（2020）新2327民初1150号民事判决第二项即“二、驳回原告陈爱兰的其他诉讼请求”； 三、解除新疆金享美房地产开发有限公司与陈爱兰于2015年5月签订的《房屋租赁合同》； 四、驳回被上诉人陈爱兰原审其他诉讼请求。 一审案件受理费4,648元，由新疆金享美房地产开发有限公司负担；二审案件受理费3,900元，由新疆金享美房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 吴洁文 审 判 员 马少飞 审 判 员 高 峰 二〇二一年五月二十六日 法官助理 王壮森 书 记 员 陈 哲