广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0105民初398号原告：罗某1，女，1974年5月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：马沛姗，广东环球经纬律师事务所律师。被告：罗某2，男，1972年9月29日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。原告罗某1诉被告罗某2继承纠纷一案，本院受理后，由审判员彭峻峰独任审理，公开开庭进行了审理。原告罗某1及其委托代理人马沛姗及被告罗某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：罗某3与李某1婚后陆续生育了我和被告两兄妹，罗某3于1984年继承了母亲梁某1占有的位于广州市海珠区凤凰南路凤宁南X号房屋（现门牌号为凤宁南××号）六分之二产权份额，以及位于广州市海珠区凤凰岗路凤源里X号房屋六分之二产权份额。罗某3于2014年10月24日立下自书遗嘱，其中载明位于海珠区××楼复式楼层归被告所有，海珠区凤宁南街X号二楼归原告所有，我和被告均在该遗嘱上签名确认。我与罗某3、被告于2017年3月14日签订《家庭房产分配协议书》，再次确定位于××房屋X楼归我，我出资100000元帮助被告修建广州市海珠区凤凰岗路凤源里X号房屋X楼，被告自愿放弃对××房屋的继承。之后，我依约向被告支付了补偿款100000元。罗某3于2019年10月22日死亡，我多次要求被告遵照遗嘱和协议书内容进行遗产分配，均遭拒绝。现我起诉要求判令位于广州市南区凤凰南路凤宁南X号房屋由我享有六分之二产权份额，被告配合我办理涉案房屋的产权变更登记手续，且诉讼费用由被告承担。被告辩称：我不同意原告的诉讼请求。经审理查明：罗某3与李某1系夫妻关系，生育了原告和被告。李某1于2005年4月4日报死亡，罗某3于2019年11月27日因死亡注销户口。之后，原告和被告因遗产继承问题产生争议，原告遂向本院提起本案诉讼。庭审中，原告和被告均确认罗某3的亲生父母和养父母均已早于罗某3死亡，李某1的父母均已早于李某1死亡。诉讼过程中，原告提供了广州市不动产登记查册表，显示梁某1于1953年因继承占有位于广州市南区凤凰南路凤宁南X号房屋的六分之二产权份额；梁某1于1953年因继承占有位于广州市南区凤凰岗路凤源里5号房屋的六分之二产权份额。原告和被告对此均予以确认。原告提供了广州市海珠区公证处于1984年出具的（84）穗海司证发字第301号《继承权证明书》，载明梁某1与罗锐枝系夫妻，先后于1981年和1930年前去世，梁某1遗有位于广州市凤凰岗凤宁南X号应占六分之二房屋业权和广州市凤凰岗凤源里X号应占四分之一房屋业权，鉴其只收养一子罗某3，梁某1上述遗产房屋各应占份业权依法应由其养子罗某3继承。原告和被告对此均没有异议，并确认罗某3所继承上述两套房屋产权份额属于罗某3与李某1的夫妻共同财产，双方各占二分之一份额。原告提供了罗某3立下的《遗嘱》，载明“本人罗某3于2014年10月24日立下遗嘱，自我不在人世后，将我名下的物业分配如下：一、海珠区××楼复式楼层归儿子罗某2所有。二、海珠区凤宁南街X号（即原来X号）二楼归女儿罗某1所有，地下代理权亦归罗某1行使。以上所有物业只能用作居住和租赁，不能出售。三、银行存折和现金用作我生后事完后，剩余的钱财归两兄妹平分。四、以上遗嘱，自我不在人世后生效”。原告和被告对此均确认该《遗嘱》由罗某3本人所写，并由罗某3、原告和被告本人在该《遗嘱》上签名及摁指模，按照该《遗嘱》罗某3所继承位于广州市南区凤凰南路凤宁南X号六分之二产权份额应归原告所有。原告提供了罗某3与原告、被告于2017年3月14日签订的《家庭房产分配协议书》，载明由于凤源里X号X楼面积较小，所以原告愿出资100000元帮助被告修建，作为补偿款，所以被告自愿放弃××2楼房屋使用权和管理权，同样原告也自愿放弃凤源里X号X楼房屋使用权和管理权；由于原告一直以来出资对两处房产进行装修修缮，并且原告和罗某3同住在一起，多年来照顾罗某3，经三方协商同意，位于××**房屋归原告使用和管理，凤源里X号2楼房屋归被告使用和管理；本协议不改变原告和被告双方对罗某3应尽的法定赡养义务，也不改变原告和被告双方对罗某3除房屋之外的任何财产继承份额的权利。原告和被告对该《家庭房产分配协议书》均予以确认，且原告和被告确认罗某3生前由罗某3和原告居住于广州市南区凤凰南路凤宁南X号X楼，由被告居住于广州市南区凤凰岗路凤源里X号2楼，当时签署上述《遗嘱》和《家庭房产分配协议书》的意思是由原告继承位于广州市南区凤凰南路凤宁南X号房屋六分之二产权份额，由被告继承位于广州市南区凤凰岗路凤源里X号六分之二产权份额。原告提供了广州市公安局海珠区分局龙凤派出所出具的书面证明，载明经核查，房地产所有证号为62674的房产门牌号已改为海珠区××（房地产所有证门牌为凤凰岗路凤宁南X号）。原告和被告对此均确认房产地址位于广州市××房屋的门牌地址为广州市凤宁南21号，上述两个地址实为同一房屋。原告提供了银行账户交易记录及被告签名确认的收款收据，用于证明原告已按《家庭房产分配协议书》之约定向被告支付了100000元。被告对该银行账户交易记录和收款收据的真实性没有异议。原告提供了广州市海珠区退休职工管理委员会办公室出具的《证明》，载明查阅罗某3档案中填表时间为1994年11月的《广州市人民机器厂职工履历表》，记载夫妻为李某1，父子为罗某2，父女为罗某1。原告提供了广州市海珠区公证处出具的（2006）穗海证民字第585号《公证书》，载明李某1于2005年4月4日报死亡，李某1的配偶为罗某3，共生育罗某2和罗某1二名子女，李某1的父母均先于其死亡。被告对上述《证明》和《公证书》没有异议。本院认为：原告提供了广州市不动产登记查册表，显示梁某1于1953年因继承占有位于广州市南区凤凰南路凤宁南X号房屋的六分之二产权份额；梁某1于1953年因继承占有位于广州市南区凤凰岗路凤源里X号房屋的六分之二产权份额。原告和被告对此均予以确认，本院予以采纳。原告提供了广州市海珠区公证处于1984年出具的（84）穗海司证发字第301号《继承权证明书》，载明梁某1与罗锐枝系夫妻，先后于1981年和1930年前去世，梁某1遗有位于广州市凤凰岗凤宁南X号应占六分之二房屋业权和广州市凤凰岗凤源里X号应占四分之一房屋业权，鉴其只收养一子罗某3，梁某1上述遗产房屋各应占份业权依法应由其养子罗某3继承。原告和被告对此均没有异议，并确认罗某3所继承上述两套房屋产权份额属于罗某3与李某1的夫妻共同财产，双方各占二分之一份额，结合本案实际情况，本院予以采纳。原告提供了罗某3立下的《遗嘱》，原告和被告对此均确认该《遗嘱》由罗某3本人所写，并由罗某3、原告和被告本人在该《遗嘱》上签名及摁指模，按照该《遗嘱》罗某3所继承位于广州市南区凤凰南路凤宁南X号六分之二产权份额应归原告所有，结合原告和被告均确认房产地址位于广州市××房屋的门牌地址为广州市凤宁南X号，上述两个地址实为同一房屋的意见，本院对该《遗嘱》予以采纳。原告提供了罗某3与原告、被告于2017年3月14日签订的《家庭房产分配协议书》，载明原告出资100000元帮助被告修建凤源里X号X楼，经三方协商同意位于××2楼房屋归原告使用和管理，凤源里X号X楼房屋归被告使用和管理，原告和被告对该协议书均予以确认，且原告和被告确认罗某3生前由罗某3和原告居住于广州市南区凤凰南路凤宁南X号2楼，由被告居住于广州市南区凤凰岗路凤源里X号X楼，当时签署上述《遗嘱》和《家庭房产分配协议书》的意思是由原告继承位于广州市南区凤凰南路凤宁南X号房屋六分之二产权份额，由被告继承位于广州市南区凤凰岗路凤源里X号六分之二产权份额，本院对该《家庭房产分配协议书》予以采纳。现原告主张依照上述《遗嘱》及《家庭房产分配协议书》，罗某3所继承取得位于广州市南区凤凰南路凤宁南X号房屋的六分之二产权份额应全部由原告继承，考虑到没有证据证明李某1对于上述房屋中所占份额立下遗嘱或遗赠扶养协议，罗某3所立上述《遗嘱》中处分李某1的遗产份额本属部分无效，但李某1的第一顺序法定继承人原告、被告及罗某3均在上述《遗嘱》上签名确认，且原告、被告与罗某3又在上述《家庭房产分配协议书》上签名确认，上述《遗嘱》和《家庭房产分配协议书》相互印证，证明李某1的第一顺序法定继承人及罗某3的遗嘱继承人已就上述遗产的分割协商达成一致意见。同时原告提供了银行账户交易记录及收款收据，用于证明原告已依照上述《家庭房产分配协议书》之约定向被告支付了100000元，可见上述遗产分割方案已实际履行。现原告于本案中要求由原告全部继承位于广州市南区凤凰南路凤宁南X号房屋的六分之二产权份额，并由被告协助原告办理该房屋的产权变更登记手续，因此所产生的费用由原告负担，符合上述遗产分割方案之约定，本院予以支持。被告提出上述《遗嘱》和《家庭房产分配协议书》并非罗某3和被告真实意思表示的抗辩意见依据不足，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条、第二十六条之规定，判决如下：梁某1名下位于广州市南区凤凰南路凤宁南X号房屋的六分之二产权份额全部由原告罗某1继承，被告罗某2于本判决生效之日起15日内协助原告罗某1办理上述房屋产权变更登记至原告罗某1名下的手续，因办理上述产权变更登记所产生的费用由原告罗某1负担。本案受理费4400元，由原告罗某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  彭峻峰二〇二一年五月八日书记员  谢小敏麦静华