安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1502民初2585号 原告:安徽省高速公路投资有限公司，住所地安徽省六安市佛子岭路龙湖山庄，统一社会信用代码91341500772834603W。 法定代表人:黄朝晖，该公司执行董事。 特别授权委托诉讼代理人：汪晟，安徽安泰达律师事务所律师。 被告:黄小倩，女，1986年8月22日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 特别授权委托诉讼代理人：李健，男，1987年7月12日，汉族，住六安市裕安区，系黄小倩丈夫）。 原告安徽省高速公路投资有限公司（以下简称高速投资公司）与被告黄小倩商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告特别授权委托诉讼代理人汪晟、被告黄小倩及其特别授权委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告黄小倩签订的商品房买卖合同（预售）及补充协议（合同备案编号×××31）;2、判决被告协助原告办理××小区××栋××层××号商品房撤销备案手续;3、判决被告向原告支付违约金9596.16元;4、本案诉讼费、律师费均由被告承担。 事实与理由：2018年3月13日，原、被告双方签订商品房买卖合同（预售）及补充协议合同备案编号×××31，约定由被告购买原告开发的高速。龙湖天地小区7栋1层104号商品房预测建设面积共156.80平方米，总价款959616元，并约定被告应于2018年3月13日前支付首付款192616元，余款767000元于2018年4月13日前向银行申请贷款支付。后被告逾期未付清房款，也未按合同约定办理按揭手续，根据合同第八条约定，逾期付款超过60日，原告有权解除合同，同时被告应向原告按应付款的1%支付违约金。原告多次联系被告，被告均以各种理由拒不支付房款和违约金，也未到贷款机构办理按揭手续。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告答辩称：不同意以上意见，原因是被告个人去买房，当时首付款为20%，后来签合同后，业务员带领被告去银行办理贷款，银行说被告工资达不到要求，首付款要增加到40%，但是被告拿不出，业务员说可以给你时间，后来又说要加到100%，几个月后原告公司与银行终止合同并且银行也把保证金退回，以上所说物证人证都有。 原告为证明其主张，举证如下：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，证明原告的基本企业信息,及诉讼主体资格。证据二、《商品房买卖合同》（预售）、补充协议，证明2018年3月13日,原、被告双方签订《商品房买卖合同》（预售）及补充协议（合同备案编号×××31）,约定由被告购买原告开发的××小区××栋××层××号商品房（预测建设面积共156.80平方米,总价款959616元）,并对购房款的付款方式进行了明确约定。证据三、函、ＥＭＳ快递物流信息（均系复印件,共计3页），证明因被告逾期未付清房款,也未按合同约定办理按揭手续,故原告致函于被告,要求其履行合同约定的付款义务并支付违约金,该函已向被告送达完毕。证据四、律师代理合同，证明因被告逾期未付清房款,原告为此支付律师费25000元,给原告造成实际损失。 被告质证意见：对原告提交证据无异议。 被告未提交证据。 根据经审查确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2018年3月13日，被告黄小倩与原告高速投资公司签订一份《商品房买卖合同》（预售），合同备案号×××31，双方约定：黄小倩购买高速投资公司开发的位于六安市××路××栋××层××号房屋一套，房屋建筑面积156.80平方米，房屋单价6120元／平米，总价款为人民币959616元，黄小倩于合同签订当日向原告支付首付款192616元，占总房款的20.07%，余款767000于2018年4月13日前以按揭贷款的方式向原告支付。其中合同第八条（2）约定逾期付款责任：逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。合同签订后，黄小倩按约支付了首付款192616元，在办理按揭贷款时，被告知，因其工资收入低、达不到按总房款80%额度进行贷款的条件，故黄小倩贷款未能成功。原告要求被告增加首付款，按总房款60%额度进行按揭贷款，又因黄小倩无力增加首付款，加之后期相关贷款情形发生变化，导致被告一直未能贷款成功，也一直未能付齐房款。2018年3月30日，原告与被告补充签订一份《补充协议》，其中第十三条约定：无论因何种原因导致合同解除的，合同解除后，双方当事人应当从解除之日起七个工作日内一起到相关部门办理解除备案登记等相关手续，否则，守约方……。2020年11月6日，原告以书面“函”的形式通知黄小倩限期交齐购房款并支付违约金或解除购房合同等。因被告未予响应，原告遂诉讼来院。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》(预售)及补充协议，均是双方当事人真实意思表示，内容不违背法律法规的禁止性规定，依法有效，对合同当事人具有法律约束力。被告黄小倩签署合同（包括协议）后，未能按照合同约定履行付款义务，构成违约；原被告签订合同后至今已有三年多时间，经催告，黄小倩仍未能履行付款义务，庭审中黄小倩明确表示，自己目前没有能力付讫房款，如原告能减轻违约责任要求，自己同意解除合同；黄小倩的行为表明，原被告签署的《商品房买卖合同》目的已无法实现，现原告诉请解除与被告间签订的《商品房买卖合同》（预售）及《补充协议》的主张，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》（预售）第八条的约定，购房人逾期付款超过60天，售房人有权解除合同，并有权要求购房人支付应付款1%的违约金，现黄小倩逾期付款时间已远远超出60日，故原告要求被告支付违约金9596.16元，符合合同约定。但鉴于被告在办理按揭贷款过程中所显露出的其偿债能力，原告作为专业的房屋销售企业，理应感知到合同继续履行所存在的风险，原告未能及时行使解除权，造成被告交付的首付款192616元在原告处达三年之久，被告自身也造成很大损失。根据法律规定，违约金具有弥补损失和惩罚违约的性质，结合本案案情，被告的违约并未造成原告明显的损失，故根据公平原则，本院酌定被告应支付给原告的违约金数额调整为5000元 。另外，根据《补充协议》第十三条的约定，解除合同后，被告应当协助原告一起到相关部门办理解除备案登记等相关手续，故原告诉请被告协助办理××小区××栋××层××号商品房撤销备案手续的主张，本院一并予以支持。原告为诉讼所花费的律师费用，不属于必然需要支出的费用，故原告该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零二条第一款、第五百六十二条、第五六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告安徽省高速公路投资有限公司与被告黄小倩签订的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议（合同备案编号×××31）； 二、被告黄小倩协助原告安徽省高速公路投资有限公司办理××小区××栋××层××号商品房撤销备案手续; 三、被告黄小倩支付原告安徽省高速公路投资有限公司违约5000元； 四、原告安徽省高速公路投资有限公司退还原告黄小倩购房首付款192616元； 五、驳回原告安徽省高速公路投资有限公司其他诉讼请求。 上述三、四项内容，在黄小倩协助安徽省高速公路投资有限公司办理完案涉商品房备案手续撤销后七日内，同时履行完毕。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处；账号×××55；户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费14000元减半收取计7000元，由被告黄小倩负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  袁刚锋 二〇二一年五月十八日 书记员  王 玥 本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。