文书内容60湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初3485号原告：中国建设银行股份有限公司浏阳支行，住所地浏阳市圭斋东路9号。负责人：章卓，行长。委托诉讼代理人：张心慧，女，1992年9月27日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该行职工。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。被告：田媛，女，1987年2月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：何赞清，男，1985年12月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告中国建设银行股份有限公司浏阳支行（以下简称“建设银行浏阳支行”）与被告田媛、何赞清金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行浏阳支行的委托诉讼代理人厉平春到庭参加诉讼。被告田媛、何赞清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建设银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告田媛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：430754136-2012-20182099046）中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.判令被告田媛立即偿还贷款本金618659.75元，逾期利息19338.29元、罚息150.77元（利息、罚息暂计算至2021年2月22日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3.判令被告田媛承担原告为实现债权所支付的律师代理费28716元；4.判令原告对被告田媛、何赞清提供抵押的位于浏阳市××路××路××道××小区××栋××室的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告何赞清对被告田媛的上述借款本息及实现债权的费用共同偿还责任；6.本案诉讼费由被告承担。被告田媛、何赞清均未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告田媛、何赞清于2014年6月27日登记结婚。2018年8月2日，被告田媛作为借款人，原告建设银行浏阳支行作为贷款人，案外人湖南林苑置业发展有限公司作为保证人，被告田媛、何赞清作为抵押人共同签订了编号430754136-2012-20182099046《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款人应将借款用于购置湖南林苑置业发展有限公司开发的坐落于浏阳市××路××路××道××小区××＃××室××住房，建筑面积140.95平方米；借款人借款本金为65万元；借款期限为叁佰个月（即2018年8月17日至2043年8月16日）；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同用款计划为贷款人将款项一次性划入湖南林苑置业发展有限公司账户；借款人的还款方法为等额本息还款方法；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证；抵押人以位于浏阳市××路××路××道××小区××＃××的房产设定抵押；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成借款人违约情形；出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告田媛在借款人、抵押人处签字，湖南林苑置业发展有限公司在保证人处加盖印鉴，被告何赞清在抵押人处签字。2018年8月15日，原告建设银行浏阳支行依约向被告田媛发放了65万元的贷款，并依约汇付至指定的湖南林苑置业发展有限公司银行账户。借款后，被告田媛、何赞清在2020年6月11日前均能按约偿还贷款本息，此后开始出现未按时足额款还款的违约情形。截至2021年2月22日，被告田媛、何赞清拖欠原告建设银行浏阳支行借款本金618659.75元、利息19338.29元、罚息150.77元。原告建设银行浏阳支行经催收未果，遂于2021年3月18日向本院提起诉讼。截至本案庭审之日，被告田媛、何赞清仍未将贷款偿还至正常状态。另查明，1.2021年3月9日，被告田媛、何赞清取得了上述房屋的产权，房产证号为湘（2021）浏阳市不动产权第0××5号。嗣后，原告建设银行浏阳支行与被告田媛、何赞清在浏阳市不动产登记中心办理了抵押登记，抵押证明号为湘（2021）浏阳市不动产证明第0××5号。2.中国建设银行股份有限公司湖南省分行作为甲方与原告建设银行浏阳支行作为乙方及湖南淡远律师事务所作为丙方于2020年8月15日签订《个人类不良贷款司法催收合作协议》，约定甲方、乙方委托丙方代理个贷司法催收业务，合作期限为12个月，丙方收费标准为有抵押现金回收或办理结案的按标的额4.5%收取。原告建设银行浏阳支行已经按照合同约定向湖南淡远律师事务所支付了律师代理费28716元。本院认为，原告建设银行浏阳支行与被告田媛、何赞清签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，依法成立且合法有效，合同各方当事人理应恪守。应被告田媛的申请，原告建设银行浏阳支行依约向其发放贷款65万元，被告田媛理应依约按月足额还款。现被告田媛已逾多期未足额归还贷款本息，违反了合同的约定，显属违约，在被告田媛出现违约情形时，原告建设银行浏阳支行有权根据与被告田媛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定宣布全部贷款立即到期，要求立即全部清偿并解除合同。故原告建设银行浏阳支行要求解除与被告田媛于2018年8月2日签订的编号430754136-2012-20182099046《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告田媛提前偿还剩余贷款本金618659.75元及利息符合法律规定和合同约定，本院予以支持。案涉贷款发生在被告何赞清与被告田媛夫妻关系存续期间，且用于家庭共同生活所需，故属于夫妻共同债务，被告何赞清应共同偿还。关于原告建设银行浏阳支行是否有权就被告田媛、何赞清提供的抵押房产在其享有的债权范围内享有优先受偿权的问题。被告田媛、何赞清以登记在其二人名下位于浏阳市××路××路××道××小区××栋××室［房产证号为：湘（2021）浏阳市不动产权第0××5号］的房屋为本案中的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。因被告田媛、何赞清出现违约情形，合同约定的实现抵押权的条件已成就，故原告建设银行浏阳支行请求对被告田媛、何赞清名下的上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，亦符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于律师费。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，因被告田媛、何赞清的违约行为导致原告建设银行浏阳支行为了实现债权而支出的律师费应当由被告田媛、何赞清负担，但本案系普通的金融借款合同纠纷案件，而非案情复杂或影响重大的案件，原告建设银行浏阳支行主张的律师代理费过高，本院酌定律师费为12800元，超出部分的律师费由原告建设银行浏阳支行自行负担。审理中，被告田媛、何赞清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司浏阳支行与田媛于2018年8月2日签订的编号为430754136-2012-20182099046号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、田媛、何赞清于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司浏阳支行借款本金618659.75元、利息19338.29元、罚息150.77元（利息、罚息暂计算至2021年2月22日止，此后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准及结息方式计算至实际履行之日止）；三、田媛、何赞清于本判决生效之日起十日内共同支付中国建设银行股份有限公司浏阳支行为实现债权而支出的律师费12800元；四、中国建设银行股份有限公司浏阳支行在上述债权范围内对田媛、何赞清提供抵押担保的坐落于浏阳市××路××路××道××小区××栋××室［房产证号为：湘（2021）浏阳市不动产权第0××5号］的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回中国建设银行股份有限公司浏阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10469元，减半收取5234.5元，由田媛、何赞清共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗尹曈二〇二一年五月十八日书记员汤雅丽附相关法律条文：1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。