新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0203民初142号 原告：杨秀英,女,1969年10月10日出生,汉族,农民,住新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区。 原告:葛金柱,男,1966年10月1日出生,汉族,农民,住新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区。 二原告共同委托诉讼代理人：沈言，新疆鼎泽凯（白碱滩）律师事务所律师。 被告：克拉玛依市海鑫建材有限公司，住所地新疆克拉玛依市农业综合开发区。 法定代表人：鲁中海，该公司总经理。 被告：鲁中海，男，1982年6月18日出生，汉族，克拉玛依市海鑫建材有限公司法定代表人，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 二被告共同委托诉讼代理人：马飞，克拉玛依区胜利路街道法律服务所法律工作者。 原告杨秀英、葛金柱与被告克拉玛依市海鑫建材有限公司、鲁中海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨秀英、葛金柱及委托诉讼代理人沈言、被告克拉玛依市海鑫建材有限公司、鲁中海及委托诉讼代理人马飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨秀英、葛金柱向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告返还租赁费、租赁保证金、卫生费168500元;2.二被告向原告赔偿因修建厂房产生的各项损失135000元;以上合计303500元；被告支付自2019年11月至实际付清之日止利息13632元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由:2018年11月17日,原告杨秀英、葛金柱与被告克拉玛依市海鑫建材有限公司签订《海鑫建筑有限公司摊位租赁合同》,约定被告将位于克拉玛依区火车站附近海鑫建材有限公司二号场地内4号摊位出租给原告,摊位面积5508平方米,租金每年137700元,租赁保证金30000元,卫生费1440元,并约定租赁时间、租金交付方式,双方权利与义务等。合同签订前,原告葛金柱已向被告鲁中海支付租金、租赁保证金、卫生费等费用合计168500元。另,二原告为了经营需要,在租赁摊位搭建厂房,产生材料及人工费计135000元。二原告仅在租赁摊位从事经营数天后,被告提出解除合同,要求原告搬离租赁摊位并承诺退还租金等费用。二原告按照被告要求搬离租赁摊位后,要求被告退还租赁费、租赁保证金、卫生费等费用，并承担损失135000元,二被告拖延至今未付，故原告诉至法院。 被告克拉玛依市海鑫建材有限公司、鲁中海辩称，原告葛金柱、被告鲁中海主体不适格；2019年11月16日租期届满至今，未解除合同，原告应该支付172125元的租金，被告提出反诉。 本院经审理认定事实如下：2018年11月17日,原告杨秀英、葛金柱与被告克拉玛依市海鑫建材有限公司签订《海鑫建筑有限公司摊位租赁合同》一份,约定被告将海鑫建材有限公司贰号场地内肆号摊位，面积5508平方米出租给二原告,钢材货架由二原告自行安装，并提出安装高度、范围、颜色的标准；租金按年缴付，每年137700元,租期自2018年11月15日至2019年11月14日止；租赁保证金叁万元整；二原告自签订合同之日起一次性缴清一年管理费及卫生费1440元,并约定：“第六条特别约定4.在租赁期间因市场内部改造、维修，需对乙方（原告）所租赁的摊位进行迁移、拆除时，甲方（被告）书面通知乙方，乙方接到书面通知后须于30天内搬离摊位。甲方尽量给乙方重新安排摊位，乙方愿接受安排的，租金视调整后摊位实际状况重新予以核定。乙方不愿接受安排的，则由甲方退还乙方从拆摊之日起至承租合同期满之日止的摊位租金。租金退还计算方式为：按乙方所缴付的实际租金除以合同规定的承租天数，乘以拆摊之日起至承租合同期满之日止的天数。第八条违约责任2.诺因政府和不可抗力原因导致提前终止合同，乙方在规定时间内自行搬出后，甲方将收取的租金按合同剩余期限的额度退还给乙方。第十三条乙方必须遵从甲方管理，在合法合规经营下甲方保证乙方使用3年以上。”等，二原告按约定搭建厂房后搬离租赁推位,原告杨秀英、葛金柱与二被告就退还租赁费、租赁保证金、卫生费等费用及违约造成的损失等事宜发生争议，协商未果,故二原告诉至本院。 另，2018年10月9日，原告葛金柱已向被告鲁中海支付租金137700元、租赁保证金30000元、卫生费1440元，合计168500元。 2019年5月15日，迎宾街道城市管理综合执法队拍摄涉案现场照片，由迎宾街道、市场监督管理所、网格中心、应急管理中心、南新派出所、鑫辉社区联合进行安全生产检查，涉案现场货架已拆迁，无人。 2019年5月24日，新疆石油管理局有限公司物资供应总公司发布《公告函》一份，载明：“克拉玛依市海鑫建材有限公司租用我公司克拉玛依市西南科技园纬四路、经二路交叉处普岗料场（含办公室）、专管料场合同，因双方正办理合同解除手续，特公告如下：1.禁止进行现场施工。2.禁止新签租用合同。如发生上述事宜，后果自行承担。” 2021年2月23日庭审中，原告杨秀英陈述：“当时被告招租的时候鲁中海说场地是其花了1500万元购买的，他让我们进去之后建厂房，打地平，建围墙，都是用的新材料。我们问他，证件有没有办齐，鲁中海说所有的手续都是他来办，跟我们无关。搭建厂房是鲁中海介绍他的表哥杨正越给我们施工的。厂房没有建好，就让我们开始经营。我们说厂房没有建好就经营不行。鲁中海回复说厂房是他买的，他说了算。半月之后，别人查其证件不符合，让我们三天之内把东西清理干净，说后面让干就继续干，不让干就把我们所有的费用都退给我们。清理完之后，我找鲁中海，他问我花费了多少钱，鲁中海看了我们的损失清单，看了清单之后鲁中海就借故离开了，没有签字。后来我给鲁中海打电话，打了好几个，鲁中海说他也在诉讼，诉讼完就给我们钱。后来6家鲁中海都退了钱，但还没有给我。我知道鲁中海给其他退钱之后，我就起诉到法院了。我和鲁中海是很多年的老乡，认识了很多年了，一直都是把废品卖给鲁中海，也很信任他。我们租赁厂房做塑料加工。鲁中海的场地也是做废品收购和加工的。” 2021年3月4日庭审中，被告鲁中海陈述：“租赁关系，我们租赁他们公司的场地，用于仓储物流，我们和物资供应总公司签了合同，今天没有带。我们公司一共有4个股东，杨利，我、鲁中芳、鲁长林。鲁中芳是我妹妹，鲁长林是我爸爸，杨利是我表弟。”“参加了，在现场。开会的时候说让他们把废品清理掉，也合规的经营，让我们把外面的垃圾清理掉。没有打包的散装的废品清理掉，不要再飞起来了。易燃易爆的物品不能放。”“让他们把散乱的东西先清掉，清掉之后可以正常经营。我没有说让他们离开。”“克拉玛依区消防队的，执法局的、迎宾路街道的。一共来了3、4个人。后来就是2、3天之后来看了一下，有没有清掉散乱的东西。他们看完之后没有再说啥。”杨秀英陈述：“12月1日政府的相关部门都到了场地，当时要求我们3-5天搬离，不允许继续经营，他们走了之后，杨利和鲁中海对我们说，3天内搬离，就给我们退钱，我们干了3天3夜，拉了24车货才搬完，搬完后我找鲁中海和杨利还有鲁中海的妹夫，鲁中海让我算账，我就写了损失清单给他，在他办公室，他借口接电话，出去后就没回来。之后我给鲁中海打电话，他有时接，有时不接，所以找不到人。” 2021年3月15日，迎宾街道执法大队工作人员证实，他们没有要求租户搬走，只是与海鑫建材公司对接。 上述事实，经质证有原、被告提交的《海鑫建筑有限公司摊位租赁合同》、克拉玛依区人民法院（2019）新0203民初2162号《民事调解书》、中国农业银行银行卡交易明细清单、照片打印件、谈话笔录及原、被告当庭陈述等证据在案予以证实。可以作为定案的依据。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2018年11月17日，二原告与被告克拉玛依市海鑫建材有限公司签订《海鑫建筑有限公司摊位租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告按照合同约定向被告支付租金、租赁保证金、卫生费，合计168500元，被告应当向原告交付约定摊位，由原告进行合法合规经营。但根据查明的事实及2019年5月15日迎宾街道联合执法现场照片显示，被告的管理违反相关建筑、安全之规定，被拆除。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当承担相应的法律责任。根据原、被告签订的《海鑫建筑有限公司摊位租赁合同》约定，被告应退还原告自2019年5月16日至2019年11月14日交纳的6个月租金。因此，原告主张被告支付租金68850元（137700元÷12个月×6个月=68850元）、租赁保证金30000元、卫生费720元（120元×6个月=720元），合计99570元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告主张被告支付利息13632元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，原告主张的利息计算按照年利率3.85%，自2019年11月1日至2020年12月31日，共计14个月符合上述法律的规定，利息计算为4152.90元（99570元×3.85%÷12个月×14个月=4472元）。因此，原告主张被告支付利息4472元部分，本院依法予以支持。 关于原告主张被告支付搭建货架费用及造成的损失135000元的诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于适用》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案中，原、被告双方签订的《海鑫建筑有限公司摊位租赁合同》约定，由原告自行安装符合标准的货架，此费用应由原告负担；且原告对其主张未有其他充分确凿的证据予以证明，其应当承担举证不能的法律后果。因此，原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。 关于被告辩称的原告葛金柱不适格的问题。本案中，《海鑫建筑有限公司摊位租赁合同》是杨秀英与葛金柱共同签订的，合同上有葛金柱的名字，且杨秀英和葛金柱是夫妻关系，因此被告的该辩称无事实依据。 关于被告辩称的鲁中海不适格的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条:“依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”第六十二条：“法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。”《中华人民共和国民法通则》第四十三条：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”的规定，本案中，鲁中海是克拉玛依市海鑫建材有限公司的法定代表人，其收取原告租金的行为应当认定职务行为，故被告鲁中海不应作为本案被告承担责任，而应由被告克拉玛依市海鑫建材有限公司承担责任。 关于被告辩称的原告需支付2019年11月16日至今的租金并提出反诉的理由。关于被告当庭答辩时“提出反诉，开庭后提交书面的反诉状”的问题。因不符合法律规定的反诉诉讼程序，亦未提交相关资料及事实证据，故本案不做处理，被告可另行主张。 关于原告主张被告承担诉讼费的诉讼请求。本院认为，案件受理费的承担是人民法院决定的事项，原告该项诉讼请求缺乏法律依据，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第六十二条、《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告克拉玛依市海鑫建材有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨秀英、葛金柱返还房屋租赁费68850元、租赁保证金30000元、卫生费720元，合计99570元； 二、被告克拉玛依市海鑫建材有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨秀英、葛金柱支付利息4472元； 三、驳回原告杨秀英、葛金柱的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3021.18元、保全费2100.79元，由被告克拉玛依市海鑫建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  王彦 二〇二一年五月六日 书记员  丁莹