四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1102民初3379号 原告：叶建强，男，1985年6月21日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 委托诉讼代理人：左双全，四川海棠律师事务所律师。 被告：詹贤松，男，1979年11月16日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。 原告叶建强与被告詹贤松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶建强的委托诉讼代理人左双全、被告詹贤松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告叶建强向本院提出诉讼请求：1.判令解除2019年7月1日双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；2.支付2020年7月1日至2021年3月16日（即8.5个月）租金23495元；3.判令被告支付违约金11057元（4个月的租金）；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》及《补充协议》，原告将位于万华国际项目至乐路565号2区1层55号商铺出租给被告詹贤松，租赁期3.5年（2019年7月1日至2022年12月31日止）。同时，合同还分年度确定年租金标准及分期支付办法等等。但合同没有约定违约责任具体方法。被告仅支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金。2020年8月13日，被告以疫情影响及未提供竣工验收合格、消防等为由向市中区人民法院提起解除合同诉讼，法院于2020年10月4日驳回其诉请。2021年3月初原告发现被告人去楼空不见踪影。被告没有按约支付租金，已经严重违约。为维护原告的合法权益，诉至法院，判如所请。 被告詹贤松辩称：同意解除合同。被告在2020年7月10日左右根据原告的要求腾空商铺，也跟原告打过招呼了，本来已经约好了签解除协议，但原告后来又不同意解除，所以被告认为在2020年7月份双方就已解除合同。最开始被告是与万兴商贸签订的合同，后来才与原告补签的合同。因商铺在2020年7月就已经腾空了，所以不同意支付之后的租金。原告还有1000元押金没有退给被告，押金就是违约金，所以不应该再支付原告违约金。解除合同的时间应该是2020年7月。因原告的房屋没有竣工验收报告、消防等手续导致被告不能办理营业执照，不能正常营业。原告主张违约金过高，要求调减。 本院经审理认定事实如下：2019年7月1日，叶建强作为甲方与詹贤松作为乙方签订《房屋租赁合同》和《补充协议》，主要约定：甲方将位于万华国际项目至乐路565号2区1层55号商铺租赁给乙方使用，面积为44.82㎡；租赁期限为3.5年（2019年7月1日至2022年12月31日）；租金：第1期2019年7月1日至2019年12月31日为15795元，第2期2020年1月1日至2020年6月30日为15795元，第3期2020年7月1日至2020年12月31日为16585元，第4期2021年1月1日至2021年6月30日为16585元……；该商家于2019年7月1日前缴纳2019年7月1日至2020年6月30日期间所有租金；上述所有费用不含物业服务费和水、电、空调等能耗费用、政府对乙方的行政性收费以及税收等，由乙方向有关部门缴纳或由甲方代收代缴；该商铺按先付费、后使用的原则，乙方应按约定付款周期为缴费周期进行预付；为确保《房屋租赁合同》的全面履行，乙方自愿缴纳履约保证金1000元；乙方违反本合同约定，或是违反项目装修、物管等方面的管理规定时，甲方有权根据情节轻重和损失大小情况，相应扣收（扣划）履约保证金用于损失赔偿；甲、乙双方《房屋租赁合同》约定商铺履约保证金，由乙方在签订本合同时支付给甲方，使用期满或本合同正常终止，乙方如无欠费或无需向甲方支付违约金、赔偿金的情形，甲方在合同终止后7个工作日内将该履约保证金（不计利息）退还给乙方。 被告向原告支付了截止至2020年6月30日的租金及1000元押金。 2020年8月13日，詹贤松以叶建强为被告向本院提起诉讼，以疫情影响无法经营为由要求解除双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》。本院经审理后认为疫情只是暂时影响，不能导致合同目的不能实现，詹贤松也未提交其他证据证明合同目的不能实现。故于2020年9月21日作出（2020）川1102民初5150号民事判决书，判决驳回詹贤松的诉讼请求。该判决现已生效。 后因双方协商未果，原告诉至本院并提出前述请求事项。本院于2021年4月11日向被告送达起诉状副本。 上述事实，有当事人的陈述、《房屋租赁合同》、《补充协议》、（2020）川1102民初5150号民事判决书等证据予以证实。 本院认为：原告叶建强与被告詹贤松签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且未违反国家强制性效力性法律规定，故该合同依法成立有效，对双方当事人具有约束力，当事人应按照约定全面履行义务。 本案争议焦点为：一、双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是否应当解除，如果解除，何时为解除时间；二、被告是否应当向原告支付租金，支付多少；三、被告是否应当向原告支付违约金，支付多少。 关于争议焦点一，原告要求解除合同，被告同意解除，本院予以确认。对于合同的解除时间双方存在争议，本院认为，首先，被告詹贤松于2020年8月13日向本院提起诉讼要求解除合同，生效判决已经认定其不具有法定解除权而判决驳回了其诉讼请求，故被告无解除权，其主张合同于2020年7月解除亦无法律依据。其次，原告起诉前未通知过被告解除合同，直接以提起诉讼的方式主张解除合同。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，本案中，本院向被告送达起诉状副本之日即2021年4月11日为合同解除之日。 关于争议焦点二，本院认定合同于2021年4月11日解除，原告主张要求被告支付2020年7月1日至2021年3月16日期间的租金23495元符合合同约定应予支持，但应扣除原告支付的押金1000元，即为22495元。 关于争议焦点三，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案中被告未按期支付租金构成违约，原告主张要求被告赔偿违约损失应予支持，合同中未约定违约金的金额及计算方式，原告主张的4个月租金为违约金亦明显过高，根据本案的实际情况，本院酌情确认以未付租金的资金占用损失为被告应支付原告的违约损失。鉴于原被告在合同中约定租金按约定付款周期进行预付，本院确定违约损失从2020年7月1日起至款项付清之日止，以欠付租金16585元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；从2021年1月1日起至款项付清之日止，以欠付租金5910元（22495元-16585元）为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条第二款、第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告叶建强与被告詹贤松签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2021年4月11日解除； 二、被告詹贤松在本判决生效之日起十日内支付原告叶建强租金22495元； 三、被告詹贤松在本判决生效之日起十日内支付原告叶建强违约损失（从2020年7月1日起至款项付清之日止，以欠付租金16585元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；从2021年1月1日起至款项付清之日止，以欠付租金5910元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告叶建强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计332元，由原告叶建强负担116元，被告詹贤松负担216元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈向东 二〇二一年五月十八日 书记员  梁雨馨