宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初10068号原告：王某1，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：王某2，住宁夏固原市。系原告王某1母亲。代理权限为特别授权。被告：固原金华房地产开发有限责任公司。法定代表人：张某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘某,住宁夏固原市。代理权限为特别授权。原告王某1与被告固原金华房地产开发有限责任公司（以下简称金华房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案。2020年12月22日，原告王某1申请对涉案房屋的维修费用进行鉴定，本院依法予以准许。2021年4月1日，宁夏海宏建设工程咨询有限公司作出了《工程造价鉴定报告书》。2021年4月20日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人王某2、被告金华房地产公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋维修费100061元；2.判令被告向原告支付维修房屋产生的搬运费、家具保护费、垃圾清理费等费用3000元；3.判令被告向原告支付第一次因维修房屋在外住宿产生的生活补助费5400元（30元*6人*30天）、住宿费4800元（80元*2间*30天）；后续因维修房屋无法居住需在外住宿产生的住宿费29120元、生活补助费32760元（182天*6人*30元）、误工费1万元（50天*200元）；4.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：原告购买了被告开发的位于固原市××区。2016年7月，原告对房屋装修入住，在居住期间，该房屋墙体、天花板以及地面多处开裂，严重影响到房屋的安全性、使用性及使用年限等，其中客厅背面墙开裂严重。2018年10月，原、被告经过协商，被告对原告的房屋进行勘察，双方签订了《房屋维修协议》，约定由被告派遣的施工队对房屋裂缝进行维修。在维修期间，铲开墙面后发现墙体破损并且墙内有泡沫板等建筑垃圾，当时维修工人要用石膏腻子填充墙体，被原告叫停。原告要求被告按照国标要求恢复墙体，被告以各种理由推脱，双方多次协商无果，故原告提起诉讼。金华房地产公司辩称，不同意原告的第1项诉请，因为该涉案房屋经鉴定维修费为28353.83元，被告愿意支付该部分费用；不同意第2项诉请，经鉴定房屋的维修费用中已包含了搬运费、垃圾清理费等费用；不同意第3项诉请，原告的主张没有依据，所以不同意承担。原、被告依法提交了证据。本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的交房通知书、房屋维修协议、鉴定费收据，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，且被告无异议，予以采信；原告提交的照片的真实性无法核实，对其证明效力不予确认；原告提交的施工工时表，系第三方出具，被告不予认可，达不到原告的证明目的，对其证明效力不予确认。被告提交的《商品房买卖合同》、房屋维修协议复印件，原告无异议，予以采信。依原告申请，鉴定机构作出的《工程造价鉴定报告书》，原、被告均无异议，予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年11月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于固原市××区。被告于2016年7月4日将房屋交付原告，原告进行装修后入住。后因房屋出现质量问题，经原、被告协商，双方于2018年10月24日签订了《房屋维修协议（一）》，协议中载明了房屋存在的质量问题，其中裂缝有8处及其他问题1处，并约定由被告对原告房屋出现的质量问题进行全面维修，原告无条件积极配合；施工所产生的垃圾由被告负责清理；施工期间影响到原告生活的，原告家庭成员的生活补助费按30元/人补助，影响到原告居住的，住宿补贴标准每户每天80元；补充约定生活补贴按6人计算，住宿补贴按2间计算；协议对双方的其他权利义务亦进行了约定。协议签订后，被告组织人员对原告房屋进行维修，维修了部分后双方因维修事宜产生争议，协商未果，被告未完成维修。本案在审理过程中，原告申请对涉案房屋的维修费用进行鉴定，本院依法予以准许。2021年4月1日，宁夏海宏建设工程咨询有限公司作出了《工程造价鉴定报告书》，结论为涉案房屋维修费用为28353.83元，该费用中包括地面、家具保护及打扫卫生、垃圾外运费用，原告支付鉴定费1万元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告将涉案房屋交付后原告居住使用，居住期间因房屋出现质量问题，经双方协商后自愿签订了《房屋维修协议（一）》，该协议明确载明了房屋出现的质量问题，被告在对房屋维修过程中双方产生争议未完成维修，现原告要求被告支付维修费用，被告亦同意支付，故对原告要求被告支付维修费用的诉讼请求，本院予以支持。对于应支付的维修费用，原、被告对鉴定机构作出的《工程造价鉴定报告书》均无异议，根据鉴定报告书，涉案房屋维修费用为28353.83元，故本院确定由被告向原告支付维修费用28353.83元。原告要求被告支付后续维修房屋产生的搬运费、家具保护费、垃圾清理费等费用3000元，因维修费用28353.83元已包含了上述费用，故对原告该项诉请，本院不予支持。原告要求被告支付第一次维修房屋期间其在外住宿产生的生活补助费及住宿费，因双方在《房屋维修协议（一）》中约定了被告维修房屋要向原告支付维修期间的生活补助费及住宿费，其主张按照30日计算该些费用，但并未提交证据证实，鉴于涉案房屋被告组织人员进行过维修，被告亦认可该事实，庭后经向原告询问，其称被告维修了10天，故本院确定被告向原告支付涉案房屋被告维修期间的生活补助费1800元（30元×6人×10天）、住宿费1600元（80元×2间×10天）。原告要求被告支付后续维修期间的生活补助费、住宿费及误工费，因原告后续尚未进行维修，生活补助费、住宿费并未实际产生，故对该些费用，本院不予支持。对误工费，无事实及法律依据，本院不予支持。对于诉讼过程中产生的评估鉴定费1万元,确系原告的合理支出,亦因涉案房屋质量问题而产生,故应当由被告金华房地产公司承担。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:一、被告固原金华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王某1支付维修费28353.83元；二、被告固原金华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王某1支付生活补助费1800元、住宿费1600元；三、驳回原告王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4002元，减半收取2001元，由原告王某1负担1658元，被告固原金华房地产开发有限责任公司负担343元；鉴定费1万元，由被告固原金华房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判员 马文娜二〇二一年五月八日书记员 马玲芳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》：第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。