吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初2523号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所地：吉林省延吉市。 负责人：鲁强，行长。 委托诉讼代理人：方勇男，北京市京师（延吉）律师事务所律师。 被告：崔龙，男，1988年10月16日生，朝鲜族，住吉林省延吉市。 被告：韩仁淑，女，1956年4月4日生，朝鲜族，住吉林省延吉市。 被告：崔哲岩，男，1950年12月29日生，朝鲜族，住吉林省延吉市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称邮政银行延边分行）与被告崔龙、韩仁淑、崔哲岩之间金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告邮政银行延边分行的委托诉讼代理人方勇男和被告崔龙、韩仁淑到庭参加诉讼。被告崔哲岩经本院合法传唤，但未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与崔龙签订的《小额贷款额度借款合同》；2.判令崔龙偿还邮政银行延边分行借款本金1,768,941.27元、利息和罚息109,867.21元，共计1,878,808.48元（利息和罚息暂计至2020年11月9日，自2020年11月10日起至实际给付之日止，按年利率8.8303%计算）及违约金195,000元；3.判令崔龙支付律师代理费50,000元；4.判令原告对被告韩仁淑、崔哲岩抵押的房屋经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令三被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年7月31日，邮政银行延边分行与崔龙签订《小额贷款额度借款合同》，约定：崔龙授信额度为195万元，额度存续期限最长为120个月，单笔支用借款最长期限为60个月，贷款利率以借据中约定的利率确定，罚息利率以贷款利率为基础上浮30%。同日，韩仁淑和崔哲岩与邮政银行延边分行签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定韩仁淑和崔哲岩用其共同所有房屋作抵押，并办理抵押登记。2018年7月31日，邮政银行延边分行按照合同约定向崔龙发放了贷款195万元，借款期限为60个月，即自2018年7月31日至2023年7月31日止，还款方式为等额本息还款法，贷款基准利率为年利率6.7925%，罚息利率按基准利率上浮30%，即年利率8.8303%。但被告未按合同及时偿还借款，截止2020年11月9日，崔龙尚欠本金1,768,941.27元、利息和罚息109,867.21元。经催要未果，故诉至法院。 崔龙、韩仁淑答辩称，原告主张的事实属实。 崔哲岩未答辩。 经审理查明：2018年7月31日，邮政银行延边分行与崔龙签订《小额贷款额度借款合同》，约定：崔龙授信额度为195万元，额度存续期限最长为120个月，单笔支用借款最长期限为60个月，贷款利率以借据中约定的利率确定，罚息利率以贷款利率为基础上浮30%，如借款人未按期偿还借款本息，则构成违约，出借人有权单方解除合同，宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人偿还全部剩余贷款本息，并支付合同金额10%的违约金。同日，韩仁淑和崔哲岩与邮政银行延边分行签订《小额贷款最高额抵押合同》，约定韩仁淑和崔哲岩用其共同所有的房屋（位于延吉市海兰路5-2号，产权证号为房权证延字第143285号，建筑面积为129.36平方米）作抵押，并办理抵押登记[不动产登记号为吉(2018)延吉市不动产证明第0013897号]。2018年7月31日，邮政银行延边分行按照合同约定向崔龙发放了贷款195万元，借款期限为60个月，即自2018年7月31日至2023年7月31日止，还款方式为等额本息还款法，贷款基准利率为年利率6.7925%，罚息利率按基准利率上浮30%，即年利率8.8303%。截止2020年11月9日，崔龙尚欠本金1,768,941.27元、利息和罚息109,867.21元。 另查，2020年12月22日，邮政银行延边分行委托北京市京师（延吉）律师事务所代理诉讼，并于2021年4月6日支付律师代理费50,000元。 认定上述事实的证据有：营业执照、小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证、贷款放款单、贷款借据、还款计划表、还款流水清单、贷款结清试算表、三被告身份证、委托代理协议、吉林省增值税发票以及原告邮政银行延边分行和被告崔龙、韩仁淑的庭审陈述。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。邮政银行延边分行与崔龙、韩仁淑、崔哲岩签订的小额贷款额度借款合同和小额贷款最高额抵押合同，系本人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，合同对双方具有约束力，且邮政银行延边分行已提供了借款，双方之间成立借款合同和抵押合同关系。虽然借款合同未到期，但根据借款合同约定，崔龙连续多期未按时还款及支付利息，已构成违约，邮政银行延边分行有权要求解除双方签订的小额贷款额度借款合同，并要求崔龙提前偿还全部贷款。邮政银行延边分行要求解除小额贷款额度借款合同，并要求崔龙偿还借款本金1,768,941.27元、利息和罚息109,867.21元（利息和罚息暂计至2020年11月9日，2020年11月10日起至实际给付之日止，按年利率8.8303%计算）及违约金195,000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。韩仁淑和崔哲岩用其共同购买的房屋作抵押，并办理抵押登记，抵押权已设立。邮政银行延边分行要求对韩仁淑和崔哲岩提供的抵押房屋经折价或者进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。邮政银行延边分行要求崔龙支付律师代理费50,000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。崔哲岩经本院合法传唤无正当理由不出庭应诉，视为放弃质证的权利，故本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十九条、第九十三条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与崔龙签订的《小额贷款额度借款合同》； 二、崔龙于本判决生效后立即返还中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金1,768,941.27元，并支付利息和罚息109,867.21元（利息和罚息暂计至2020年11月9日，自2020年11月10日起至实际给付之日止，以1,768,941.27元为基数，按年利率8.8303%计算）及违约金195,000元； 三、崔龙于本判决生效后立即向中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行支付律师代理费50,000元； 四、中国邮政储蓄银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对韩仁淑和崔哲岩提供的抵押房屋【位于延吉市海兰路5-2号，产权证号为房权证延字第143285号，建筑面积为129.36平方米，不动产登记号为吉（2018）延吉市不动产证明第0013897号】经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果崔龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23,791元（邮政银行延边分行已预交），减半收取11,895.50元，由崔龙、韩仁淑、崔哲岩共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金钟浩 二〇二一年五月九日 书记员  赵 丹