新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初3465号 原告：薛涛，男，1968年7月19日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告：胡帅，男，1999年10月22日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 被告：甄旭，男，1999年5月10日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 原告薛涛与被告胡帅、甄旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告薛涛、被告胡帅到庭参加诉讼，被告甄旭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告薛涛向本院提出诉讼请求：1．解除租赁合同；2．要求被告支付在房屋租赁合同中约定2020年11月26日前支付的剩余物业费672元；3．要求被告赔偿原告餐桌一张和纱窗一幅金额1,050元；4．要求被告因严重扰民给原告带来了极大的负面影响，赔偿精神损失费1,000元；5．要求被告支付房屋卫生清理费300元；6．要求被告因违约退还原告支付给中介公司的佣金675元；7．诉讼费用由被告方承担。事实及理由：2020年10月27日，原、被告在新疆宏远基业房地产经纪有限公司签订的合同编号为XXX号房屋租赁合同。合同约定，原告将位于乌鲁木齐市新华南路阳光花园小区X号楼X单元XXX室出租给被告居住，租期12个月，即从2020年10月27日至2021年10月27日，租金每月1,800元。被告于2021年1月27日搬走。在双方协商下约定被告于2020年11月26日前支付物业费892元，被告于2020年12月20日支付给原告223元，剩余的672元至今拖欠未付；被告在居住期内将原告的餐桌和客厅的纱窗严重损坏，原告多次电话通知让被告修复，被告不来修复；在合同中原告约定被告在居住期内不要大声喧哗、不得扰民，被告不遵守合同约定，多次在半夜邻居向社区的包户干部进行投诉，包户干部找到原告协调，让原告劝阻被告要文明居住，被告这一行为给原告的生活造成了严重的困扰，导致原告在社区和邻居方面造成极其不良的影响；被告搬走时，房屋脏乱不堪；被告当时承诺租赁原告的房屋一年，原告才同意和他们签订租赁合同，并向中介支付佣金900元，由于被告的责任，原告要求被告退还原告支付的住房中介的部分佣金。故原告诉至法院，请求如诉。 被告胡帅辩称，认可原告第一项诉讼请求，2021年1月27日已经交接完成；不认可原告第2-7诉讼请求，我方只居住三个月，只用交3个月物业费，共计288元；交接当天原告未提出餐桌与纱窗损坏，交接完成过了2-3天，才和我们说纱窗和餐桌损坏；扰民是有标准的，当时是否超过分贝，房子隔音也不好；我方26号交接已经对房屋进行了打扫；双方并没有提前书面约定中介公司佣金由谁负担的事宜；不同意诉讼费用我方承担，原告起诉第1-7项诉讼请求不合理，诉讼费应该由原告承担。 被告甄旭向本院提交书面答辩意见辩称，原告与被告甄旭签订的《房屋租赁合同》已于2021年1月26日自愿协商解除，房屋也于同月27日交接给原告，原、被告之间的权利义务已经终止；原告主张的剩余物业费不符合事实；原告主张的其他请求没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：2020年10月27日，原告（出租房，甲方）、二被告（承租方，乙方）与案外人新疆宏远基业房地产经纪有限公司（居间方，丙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于乌鲁木齐市天山区新华南路114号房屋出租给乙方居住；租赁期限为2020年10月27日至2021年10月27日，房屋月租金为每月1,800元，租金按季度支付，租金支付时间为2020年10月26日；租赁押金为1,800元，租赁期满且乙方不续租时，结清水、电、物业等费用保证金可抵扣应由乙方承担的相关费用，剩余部分予以退还；租赁期内物业管理费由乙方承担；合同签订之日，甲方一次性向丙方支付居间服务费900元；若甲方违约，则应退还押金、剩余租金即赔偿乙方1个月的租金作为补偿；若乙方违约则押金不予退还；若违约金不足以支付守约方损失的，守约方可据实追索；租赁期内如果乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用达到一个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方应及时向甲方补齐押金并承担造成的一切后果；租金按实际使用实际计算，多退少补；此房只允许居住，不得养宠物、不得喧哗，影响邻居生活；配套设施如有损坏，自行修复或照价赔偿；（除非人为导致的）2020年10月27日-2021年10月27日物业费892元于2020年11月26日支付给甲方。合同签订后二被告向原告支付押金1,800元，原告将涉案房屋交付给二被告居住。 2020年12月20日，被告胡帅向原告微信转账支付物业管理费223元。 在二被告居住期间，邻居、社区干部在微信聊天群里反映二被告半夜扰民。 2021年1月27日，原告及其妻子、被告胡帅及胡帅的几个朋友在涉案房屋进行交接，二被告当天搬离涉案房屋，原告此后未将1,800元押金退还二被告。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案适用当时的法律、司法解释。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，当属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告提出解除双方的合同，被告胡帅亦同意，二被告于2021年1月27日实际搬离涉案房屋，原告当时在场并未提出异议，双方的《房屋租赁合同》实际于2021年1月27日解除，故本院对原告主张解除双方的《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。 关于原告主张的物业费672元，虽然合同约定“（除非人为导致的）2020年10月27日至2021年10月27日物业费892元于2020年11月26日支付给甲方”，但不代表双方约定2020年10月27日至2021年10月27日期间的物业管理费由二被告承担，应根据二被告实际居住的期间承担相应的物业管理费，二被告从2020年10月27日居住至2021年1月27日，向原告支付物业管理费223元，二被告已付清其实际居住期间的物业管理费，原告主张二被告支付2021年1月28日至2021年10月27日期间的物业管理费缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告主张被告赔偿餐桌、纱窗费用1,050元，原告未能提供证据证实该费用的发生，提供的证据也不足以证实在2021年1月27日进行交接时双方对该费用协商一致，二被告也不认可该费用，原告应承担举证不能的法律后果，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 关于原告主张的精神损失1,000元，原告的该项主张缺乏法律依据，本院不予支持。 关于原告主张的卫生清理费300元，原告未提供证据证实该费用的实际发生；原、被告双方未对该费用进行约定；原告未提供证据证实其在2021年1月27日与二被告进行交接时，向二被告主张过该费用，现主张有违诚信原则，故原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 关于原告主张的佣金675元，合同并未约定提前解除合同时该费用由二被告承担；合同约定二被告向原告交付押金1,800元，双方于2021年1月27日交接及以后并未退还押金1,800元，二被告交付的押金1,800元能够弥补原告的佣金损失，故原告主张二被告支付佣金675元缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告薛涛与被告胡帅、甄旭签订的《房屋租赁合同》； 二、驳回原告薛涛的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计25元（原告薛涛已预交），由原告薛涛自行负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  柳玉辉 二〇二一年五月十五日 书记员  胡璟玥