河南省焦作市中站区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0803民初381号原告：焦作市中站区富多多小额贷款有限公司，住所地：焦作市中站区焦克路多氟多科技大厦。法定代表人：李云峰，任董事长。委托代理人：张淑敏，女，1998年9月1日出生，汉族，系公司员工，住武陟县。被告：焦作市金德利房地产开发有限公司，住所地：焦作市解放中路109号西城美苑1号楼三、四层。法定代表人：王金有，该公司董事长。被告：焦作锦润置业有限公司，住所地：焦作新区迎宾大道东侧沙河桥南。法定代表人：桑建国，该公司董事长。被告：焦作市高德房地产开发有限公司，住所地：河南省焦作市博爱县鸿昌街道办事处中山路（化肥厂东关家属院7号楼1单元2楼东户）。法定代表人：张淋，董事长。被告：张淋，男，1983年9月6日出生，汉族，住焦作市山阳区。被告：解建设，男，1972年4月22日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：桑建国，男，1970年8月21日出生，汉族，住河南省林州市。被告：桑国英，女，1975年9月14日出生，汉族，住河南省林州市。被告：王金有，男，1954年5月9日出生，汉族，住河南省林州市。被告：张伏珍，女，1953年5月6日出生，汉族，住河南省林州市。被告：王艳红，女，1987年3月24日出生，汉族，住河南省林州市。被告：王艳芳，女，1987年3月24日出生，汉族，住焦作市山阳区。被告：王永庆，男，1979年7月3日出生，汉族，住焦作市山阳区。被告：高会芳，女，1979年8月29日出生，汉族，住郑州市金水区。原告焦作市中站区富多多小额贷款有限公司与被告焦作市金德利房地产开发有限公司、焦作锦润置业有限公司、焦作市高德房地产开发有限公司、张淋、解建设、桑建国、桑国英、王金有、张伏珍、王艳红、王艳芳、王永庆、高会芳借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦作市中站区富多多小额贷款有限公司委托诉讼代理人张淑敏到庭参加了诉讼，被告焦作市金德利房地产开发有限公司、焦作锦润置业有限公司、焦作市高德房地产开发有限公司、张淋、解建设、桑建国、桑国英、王金有、张伏珍、王艳红、王艳芳、王永庆、高会芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作市中站区富多多小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告焦作市金德利房地产开发有限公司立即支付原告借款本金人民币900万元及自2021年1月22日按月利率20‰计算直至本息完全清偿之日止的利息、违约金（暂计算至2021年4月12日为482000.00元）；2、判令原告在第1项诉讼请求的范围内对被告焦作市金德利房地产开发有限公司抵押给原告位于解放区解放中路399号金德利公馆9号楼2单元的部分在建工程【豫（2019）焦作市不动产证明第0026579号】具有优先受偿权；3、请求人民法院判令被告王永庆、王艳红、王艳芳、高慧芳、张伏珍、桑建国、桑国英、解建设、焦作市高德房地产开发有限公司、焦作市锦润置业有限公司、张淋、王金有对诉讼请求第1项立即履行连带清偿责任;4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年12月24日，原告与被告焦作市金德利房地产开发有限公司签订了编号为XEDK销售201912240003-01的《借款合同》，合同约定原告在2019年12月24日向被告提供借款人民币1100万元整，借款期限为3个月，月利率为20‰，由被告焦作市金德利房地产开发有限公司名下位于解放区解放中路399号金德利公馆9号楼2单元部分在建工程为本合同项下借款提供抵押担保，由被告王永庆、王艳红、王艳芳、高慧芳、张伏珍、桑建国、桑国英、解建设、焦作市高德房地产开发有限公司、焦作市锦润置业有限公司、张淋、王金有为本合同项下借款提供连带责任保证。被告焦作市金德利房地产开发有限公司在借款合同到期后未完全清偿借款，至今仍余本金人民币900万元，且2021年1月22日支付4000元利息后未再继续支付。经过多次催要，被告焦作市金德利房地产开发有限公司至今仍未继续清偿。被告王永庆、王艳红、王艳芳、高慧芳、张伏珍、桑建国、桑国英、解建设、焦作市高德房地产开发有限公司、焦作市锦润置业有限公司、张淋、王金有亦未履行相应的担保责任。故诉至法院。被告焦作市金德利房地产开发有限公司、焦作锦润置业有限公司、焦作市高德房地产开发有限公司、张淋、解建设、桑建国、桑国英、王金有、张伏珍、王艳红、王艳芳、王永庆、高会芳在举证期限内未向本院提交书面答辩状。原告焦作市中站区富多多小额贷款有限公司为证明其主张，向本院提交以下证据：1、借款合同1份，借据1份，银行转账凭证2份，共7页，证明原告与被告焦作市金德利房地产开发有限公司之间就借款一事达成一致，且被告焦作市金德利房地产开发有限公司已经实际取得借款；2、抵押合同1份，不动产登记证明1份，在建工程抵押情况表1份，共9页，证明原告与被告焦作市金德利房地产开发有限公司之间就以其名下房产为上述借款提供抵押担保一事达成一致，且该房产抵押已经办理了登记；3、保证合同12份，股东会决议两份，共五十页，证明原告与被告王永庆、王艳红、王艳芳、高慧芳、张伏珍、桑建国、桑国英、解建设、焦作市高德房地产开发有限公司、焦作市锦润置业有限公司、张淋、王金有之间已经就其为上述借款提供连带责任保证达成一致，且保证合同已经生效。被告焦作市金德利房地产开发有限公司、焦作锦润置业有限公司、焦作市高德房地产开发有限公司、张淋、解建设、桑建国、桑国英、王金有、张伏珍、王艳红、王艳芳、王永庆、高会芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，对以上证据，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年12月24日，焦作市中站区富多多小额贷款有限公司与焦作市金德利房地产开发有限公司签订了编号为XEDK销售201912240003-01的《借款合同》，合同约定：焦作市中站区富多多小额贷款有限公司在2019年12月24日向焦作市金德利房地产开发有限公司提供借款1100万元，借款期限为3个月，月利率为20‰，由被告焦作市金德利房地产开发有限公司名下位于解放区解放中路399号金德利公馆9号楼2单元部分在建工程为本合同项下借款提供抵押担保，由被告王永庆、王艳红、王艳芳、高慧芳、张伏珍、桑建国、桑国英、解建设、焦作市高德房地产开发有限公司、焦作市锦润置业有限公司、张淋、王金有为本合同项下借款提供连带责任保证。借款合同到期后，焦作市金德利房地产开发有限公司偿还原告本金200万元，及2021年1月21日前的利息。2021年1月22日，焦作市金德利房地产开发有限公司支付利息4000元后未再支付利息。本院认为，原告焦作市中站区富多多小额贷款有限公司与被告焦作市金德利房地产开发有限公司形成借贷关系，被告应当依法偿还原告借款900万元，关于利息及违约金，原告要求按照月利率20‰不违反法律规定，本院予以支持，原告对被告焦作市金德利房地产开发有限公司房产抵押在拍卖、变卖款中享有优先受偿权；被告王永庆、王艳红、王艳芳、高慧芳、张伏珍、桑建国、桑国英、解建设、焦作市高德房地产开发有限公司、焦作市锦润置业有限公司、张淋、王金有应当对以上借款本息承担连带清偿责任。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告焦作市金德利房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告焦作市中站区富多多小额贷款有限公司借款本金900万元及利息、违约金（利息、违约金计算方式：以900万元为基数自2021年1月22日起按照月利率20‰计算至实际清偿完毕之日止，该款中应扣除已支付的4000元利息）；二、原告焦作市中站区富多多小额贷款有限公司就以上借款本金、利息及违约金对被告焦作市金德利房地产开发有限公司抵押的位于解放区解放中路399号金德利公馆9号楼2单元的部分在建工程【豫（2019）焦作市不动产证明第0026579号】在拍卖、变卖款享有优先受偿权；三、被告王永庆、王艳红、王艳芳、高慧芳、张伏珍、桑建国、桑国英、解建设、焦作市高德房地产开发有限公司、焦作市锦润置业有限公司、张淋、王金有对以上借款本金、利息及违约金承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费78180元，减半收取为39090元，保全费5000元，由被告焦作市金德利房地产开发有限公司承担，被告王永庆、王艳红、王艳芳、高慧芳、张伏珍、桑建国、桑国英、解建设、焦作市高德房地产开发有限公司、焦作市锦润置业有限公司、张淋、王金有承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  史文辉二〇二一年五月二十八日法官助理侯玲玲书记员拜文杰