新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异173号 案外人：潘秀英，男，1936年10月11日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。申请执行人：新疆城建（集团）股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。法定代表人：吴涛，该公司总经理。被执行人：新疆顺景房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华北路201号901室。法定代表人：郑旭亚，该公司执行董事。在本院执行申请执行人新疆城建（集团）股份有限公司（以下简称新疆城建公司）与被执行人新疆顺景房地产开发有限公司（以下简称顺景房产公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人潘秀英对本院执行顺景房产公司名下XXX房产（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。潘秀英称，请求法院中止对涉案房屋的执行。事实和理由：我与顺景房产公司于2012年8月9日签订拆迁补偿安置协议，于2016年8月取得涉案房屋钥匙及天然气卡等，我与顺景房产公司签订的协议为合法有效。我曾多次催促顺景房产公司办理房产证，但一直未果。对于法院的拍卖活动，我是看到小区张贴公告才得知的，为维护我的合法权益，请求贵院依法中止对涉案房屋的执行。本院经审查查明，申请执行人新疆城建公司与被执行人顺景房产公司建设工程施工合同纠纷一案，天山区法院于2018年9月20日立案，新疆城建公司于2018年9月28日向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（以下简称天山区法院）申请财产保全，要求对被申请人顺景房产公司名下价值25,000,000元财产进行查封冻结，天山区法院于2018年9月28日作出（2018）新0102民初6849号民事裁定书，裁定：冻结被申请人新疆景顺房地产开发有限公司名下财产25,000,000元。2018年9月30日，天山区法院查封被执行人顺景房产公司名下位于XXX（预售许可证号：XXX号）共54套房屋，查封期限自2018年9月30日起至2021年9月29日止。2018年11月30日，天山区法院作出（2018）新0102民初6849号民事调解书，内容为：一、被告新疆顺景房地产开发有限公司支付原告新疆城建（集团）股份有限公司工程款22,406,919.59元；二、被告新疆顺景房地产开发有限公司支付原告新疆城建（集团）股份有限公司违约金利息1,000,000元；三、被告新疆顺景房地产开发有限公司支付原告新疆城建（集团）股份有限公司律师费183,069元，保全费5,000元，担保费50,000元；四、案件受理费187,028.38元（原告已预交），减半收取93,514.19元，由被告新疆顺景房地产开发有限公司负担，剩余案件受理费93,514.19元由本院退还原告新疆城建（集团）股份有限公司。以上被告新疆顺景房地产开发有限公司应给付原告新疆城建（集团）股份有限公司款项合计23,738,502.78元，须于2019年11月30日前付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。因被执行人顺景房产公司未履行该生效法律文书确定的义务，申请执行人新疆城建公司向天山区法院申请强制执行。天山区法院于2020年3月30日立案，案号为（2020）新0102执849号。2020年4月2日，天山区法院作出（2020）新0102执849号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划、扣留或提取被执行人新疆顺景房地产开发有限公司的存款、收入23,829,641.78元（其中本金23,738,502.78元，执行费91,139元）；二、被执行人新疆顺景房地产开发有限公司迟延履行期间的债务利息按实际付款的时间计算；三、若上述款额不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人新疆顺景房地产开发有限公司相应价值的财产。2020年10月26日，本院作出（2020）新01执监213号执行裁定书，裁定天山区法院作出的（2018）新0102民初6849号民事调解书由本院执行。本案于2021年2月7日在本院立案执行，案号为（2021）新01执164号，2月9日，本院作出（2021）新01执164号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人新疆顺景房地产开发有限公司在银行、信用社或其他金融机构账户中的存款23,829,641.78元（其中执行标的23,738,502.78元、案件执行费91,139元）；二、冻结、划拨被执行人新疆顺景房地产开发有限公司应负担的迟延履行期间（至实际付款日期止）加倍债务利息及执行中实际支出的费用；三、如上述款项不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人新疆顺景房地产开发有限公司相应价值的财产。2021年5月7日，本院作出（2021）新01执164号公告，内容为：乌鲁木齐市天山区人民法院依据（2017）新0102民初6849号执行裁定书，于2018年9月30日查封被执行人新疆顺景房地产开发有限公司名下位于XXX（预售许可证号：XXX号）共54套房屋（详细房号见附件）。上述房屋已由乌鲁木齐市房屋产权交易中心协助登记查封，查封期限自2018年9月30日起至2021年9月29日止。该案由本院提级执行，查封效力在（2021）新01执164号执行案件中继续有效，任何人不得对被查封的房屋进行转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，否则，本院将依法追究其法律责任。如有利害关系人，请于本公告张贴之日起10日内联系本院，并准备书面异议和相关证据材料。特此公告。附件：一单元二单元401室1104室1602室401室1102室503室1201室1603室602室1201室604室1204室1702室701室1202室703室1301室1703室702室1301室704室1303室1801室801室1401室801室1304室1802室802室1501室803室1403室1803室901室1601室804室1404室1804室902室1602室902室1501室1901室1001室1702室904室1502室1903室1002室1901室1004室1601室1904室1101室本案审理期间，潘秀英向本院提交以下证据：1．顺景房产公司（甲方、拆迁人）与潘秀英（乙方、被拆迁人）于2012年8月9日签订的《拆迁补偿安置协议》，协议约定，甲方按照城市建设发展及市区整体规划要求，需要拆迁幸福路职大旁635号住宅项目规划范围内所有房屋。经甲乙双方协商，乙方可选择回迁就地安置，同时甲方对乙方搬迁和过渡进行适当补偿。甲方拆除乙方现有乌市幸福路72号（现幸福路635号）有房产证住房壹套，其产证面积63.99平方米，房产证号：3335889，无土地使用证。乙方要求房屋补偿安置形式：回迁就地安置。甲方就安置补偿房屋位于乌市幸福路635号（原址）高层住宅楼，乙方在此自己选定12层，东侧建筑面积90平方米住房壹套。顺景房产公司在甲方处加盖合同专用章，乙方处则由潘秀英、王建国签字捺印。2．顺景房产公司于2016年8月24日出具的《拆迁安置单证》，载明内容为：新疆顺景房地产开发有限公司关于拆迁安置户姓名：潘秀英，房号：1-902，拆迁户接到房产公司入住通知带此单证，按双方合同约定前来办理入住手续。顺景房产公司在该单证上加盖公章，潘秀英、王建新在该单证上签字捺印。3.2017年12月17日顺景物业公司开具的收据一份，载明收到潘秀英，房号1-902，面积90.87平方米交来暖气费（2017-2018）1999.14元。4．顺景房产公司于2012年8月9日开具的证明一份，载明内容为：新疆顺景房地产开发有限公司与潘秀英签订XXX，房产证号XXX#，403室房产证号XXX#，601室，房产证号XXX#，叁套房屋从2012年8月10日起按每套每月1000元的双倍执行过渡费。5．2012年8月9日，顺景房产公司出具收条一份，内容为：收到潘秀英XXX（现幸福路635号）201室，房产证号XXX#和403室房产证号XXX#两本房产证。6．入户指南、业主领取物品清单、业主房屋交付验收清单，载明潘秀英收到涉案房屋的钥匙。7.潘秀英陈述王建新和王建国系其儿子，王建国于2019年3月去世。本院认为，本案的争议焦点是案外人潘秀英要求排除执行的理由是否符合法律规定。在本案中，涉案房屋系潘秀英的拆迁安置房屋，潘秀英于2012年8月9日与顺景房产公司即签订了合法有效的《拆迁补偿安置协议》，根据该协议约定，潘秀英以其所有的房屋以产权置换补偿的形式取得涉案房屋，该协议明确约定了安置房屋的位置，根据顺景房产公司出具的《拆迁安置单证》等证据，可以证明潘秀英于人民法院查封之前即占有使用涉案房屋的事实。基于房屋被拆迁所享有的安置补偿权，是建立在原房产丧失的基础上的，是对原房产产权人的保护，故潘秀英对涉案房屋所享有的权利在内容及效力上均优先于普通金钱债权。综上，案外人潘秀英提出的执行异议申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对位于XXX房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   黎 剑审  判  员   邓 颖审  判  员   陈晓春二 〇 二 一 年 五 月 二 十 五 日书  记  员   阿热爱