鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）内0602执异202号 异议人（案外人）：吕建维,男，汉族，1975年10月22日出生,现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：闫国礼，男，汉族，1965年01月14日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 申请执行人：高怀义，男，汉族，1956年12月06日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：杨永生，男，汉族，1978年01月29日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：王福海，男，汉族，1965年01月16日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 被执行人:王俊文，男，汉族，1976年02月19日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：苏永峰，男，汉族，1981年10月25日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：郭海军，男，汉族，1978年03月12日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被执行人：郭志刚，男，汉族，1984年10月18日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 本院在执行申请执行人闫国礼与被执行人杨永生、王福海、王俊文、苏永峰、郭海军、郭志刚间借贷纠纷一案中，案外人吕建维对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。该案件现已审查终结。 异议人吕建维称，异议人享有对被执行人杨永生名下位于东胜区505房屋所有权。2013年8月14日，被执行人杨永生将本案争议房屋出卖给案外人刘万良；2014年10月14日，刘万良将该房屋出卖给异议人。杨永生配合异议人在开发商处办理了房屋户主变更登记，且房款已经支付完毕，房屋于2014年10月14日完成交付。异议人认为，东胜区人民法院执行已经属于异议人的房屋，将损害异议人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关法律规定，提出执行异议，请求中止对登记在杨永生名下位于东胜区房屋的执行并解除查封。 本院查明，本院在审理原告闫国礼与被告杨永生、王福海、王俊文、苏永峰、郭海军、郭志刚间借贷纠纷一案中，于2012年8月15日作出（2012）东法民初字第4219号民事调解书，确认“被告杨永生、王福海、王俊文、苏永峰、郭海军、郭志刚于2012年10月15日前偿还原告闫国礼借款本金50000元，剩余借款本金450000元及利息（从2012年4月15日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算）于2012年12月31日前全部还清。案件受理费4400元及诉讼保全费5000元由六被告共同承担。”因被告未能履行调解内容，本案进入执行程序。2.本院在审理原告高怀义诉被告杨永生、王福海、王俊文、苏永峰、郭海军、郭志刚民间借贷纠纷一案中，于2012年8月15日作出（2012）东法民初字第4218号民事调解书，确认“被告杨永生、王福海、王俊文、苏永峰、郭海军、郭志刚于2012年10月15日前偿还原告高怀义借款本金50000元，剩余借款本金490000元及利息（从2012年4月15日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算）于2012年12月31日前全部还清。案件受理费4600元、保全费5000元由六被告共同承担。”因被告未能履行调解内容，本案进入执行程序。3.本院在审理原告高怀义诉被告杨永生民间借贷纠纷一案中，于2012年8月15日作出（2012）东法民初字第4093号民事调解书，确认“被告杨永生于2012年12月31日前偿还原告高怀义借款本金23670元。案件受理费196元由被告杨永生承担。”因被告未能履行调解内容，本案进入执行程序。4.本院在审理原告闫国礼诉被告杨永生郭海军、郭志刚民间借贷纠纷一案中，于2012年8月15日作出（2012）东法民初字第4140号民事调解书，确认“被告杨永生、郭海军、郭志刚于2012年12月31日前偿还原告高怀义借款本金32500元。案件受理费306元由三被告共同承担。”因被告未能履行调解内容，本案进入执行程序。本院在执行上述四案的过程中，本院于2018年6月19日作出（2014）东执字第3019、3024、3027、3030号之一执行裁定书，裁定“一、继续查封被执行人杨永生所有的位于东胜区房产一处。二、继续查封期限为三年”。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…”。本案中，争议房屋登记在被执行人名下，依据上述法律规定，异议人并不是该房屋的权利人，故对议人的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人吕建维的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 人民陪审员 高 建 国 人民陪审员 王   慧 二〇二一年五月十八日 书 记 员 敖特根巴拉 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。