辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0123民初1640号原告：康平县农村信用合作联社，住所地辽宁省康平县顺山一路2号。负责人：李朝舜，系该联社理事长。委托诉讼代理人：王天骄，男，汉族，1992年3月24日出生，该单位员工，住辽宁省康平县。被告：康平县康城商贸中心，住所地康平县康平镇向阳街。投资人：张禹，系该公司经理。被告：马丹雪，女，汉族，1993年11月1日出生，住辽宁省康平县。被告：刘少儒，男，汉族，1961年8月13日出生，住辽宁省康平县。被告：朱亚辉，女，汉族，1961年7月6日出生，住址同上。以上四被告共同委托诉讼代理人：孙向辉，辽宁中联律师事务所律师。原告康平县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告康平县康城商贸中心（以下简称康城商贸）、刘少儒、朱亚辉、马丹雪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人王天骄、被告康城商贸、刘少儒、朱亚辉、马丹雪的共同委托诉讼代理人孙向辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告偿还本金2,999,773.61元及利息（从2019年5月10日至2020年4月20日按照利率7.395%计算，从2020年4月21日起按利率9.6135%计算）；2．请求法院判令原告对约定抵押物享有优先受偿权；3．请求法院判令被告刘少儒、朱亚辉、马丹雪承担连带保证责任；4．请求法院判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告于2019年5月10日与被告康城商贸签订了借款合同，借款金额共300万元人民币，借款利率为年利率7.395%，借款于2020年4月20日到期。原告于2019年5月10日与被告刘少儒、朱亚辉、马丹雪签订了保证合同。原告于2018年4月28日与被告刘少儒签订了最高额抵押合同，他项证号为：辽（2018）康平县不动产证明第0001342号，抵押物为：1．刘少儒、朱亚辉共同所有的房屋，位于康平县，房权证号为：辽（2018）康平县不动产权第0000015号，面积425.58平方米，土地使用权面积1814平方米；2．刘少儒、朱亚辉共同所有的房屋，位于康平县，房权证号为：辽（2018）康平县不动产权第0000014号，面积425.58平方米，土地使用权面积1814平方米。上述借款借据对借款数额、期限、利率、保证人责任、抵押物相关信息等相关事宜进行了约定，被告未按约定还款，经多次催要，被告拒不还款，故依法提起诉讼。被告康城商贸、刘少儒、朱亚辉、马丹雪辩称：康城商贸与原告签订的金融贷款合同事实存在，被告偿还过部分本金及利息，暂时无能力偿还。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月10日康平县农村信用合作联社营业部与被告康城商贸签订了《借款合同》（编号：沈康农信联2019年流贷字第0908017号），被告康城商贸向康平县农村信用合作联社营业部借款300万元，借款期限为2019年5月10日起至2020年4月20日止，年利率为7.395%，还款方式实行按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定，对借款人应收未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。同日，康平县农村信用合作联社营业部与被告刘少儒、朱亚辉、马丹雪签订了《保证合同》（编号：沈康农信联2019年保字第0908017号），约定：担保的主债权为300万元，主合同履行期限为12个月，自2019年5月10日起至2020年4月20日止，保证期间为主合同确定借款到期之次日起两年，保证方式为连带责任保证。担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2018年4月28日，康平县农村信用合作联社营业部与被告刘少儒、朱亚辉签订了《最高额抵押合同》（编号：沈康农信联2018年最高抵字第0908040号），合同约定：为了确保2018年4月28日至2021年4月20日期间康城商贸在人民币300万元最高贷款余额内与康平县农村信用合作联社营业部签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押财产为房产，房产一：坐落于康平县，房屋产权证号：辽（2018）康平县不动产权第0000015号，房屋建筑面积425.58平方米，土地使用权面积1814平方米；房产二：坐落于康平县，房屋产权证号：辽（2018）康平县不动产权第0000014号，房屋建筑面积425.58平方米，土地使用权面积1814平方米。2018年4月26日，该抵押财产进行登记，登记号为：辽（2018）康平县不动产证明第0001342号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为300万元，债权确定期间：2018年4月26日起2021年4月20日止。康平县农村信用合作联社营业部依合同于2019年5月10日向被告发放了贷款300万元。被告康城商贸于2020年4月30日前偿还利息157,760元，于2020年7月15日前偿还本金226.39元。另查明，被告马丹雪曾系被告康城商贸的法定代表人，被告刘少儒与被告朱亚辉系夫妻关系。再查明，康平县农村信用合作联社营业部系康平县农村信用合作联社下设分社，企业类型为集体经营单位（非法人）。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告向康平县农村信用合作联社营业部借款的事实发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，原告康平县农村信用合作联社作为法人主体，以其为原告起诉，符合法律规定。原告与被告康城商贸签订的一份《借款合同》、与刘少儒、朱亚辉签订的《抵押合同》以及原告与被告马丹雪、刘少儒、朱亚辉签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告为被告康城商贸提供了借款，被告应按合同约定还本付息，现被告未按约定还本付息，已构成违约，应承担相应的民事责任。因双方约定借款期限内利率按照年利率7.395%计算，逾期利率按照年利率9.6135%计算不违反法律规定，故被告应向原告偿还借款本金共计2,999,773.61元，并按照年利率7.395%支付2019年5月10日至2020年4月20日期间的利息，扣除被告康城商贸已经支付的利息157,760元；按照年利率9.6135%支付2020年4月20日以后的逾期利息。被告刘少儒、朱亚辉以自有房产提供抵押担保，该抵押财产于2018年4月26日进行登记，现被告康城商贸未按约定履行还款义务，故原告有权在被告康城商贸所欠的欠款本金、利息和实现债权的费用范围内对抵押的房产、土地优先受偿。被告马丹雪、刘少儒、朱亚辉为被告康城商贸向原告借款提供连带责任保证，被告康城商贸未按约定履行还款义务，被告马丹雪、刘少儒、朱亚辉应当承担连带保证责任，故对原告要求被告马丹雪、刘少儒、朱亚辉承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告马丹雪、刘少儒、朱亚辉承担保证责任后，有权向被告康城商贸追偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告康平县康城商贸中心于本判决生效之日起10日内向原告康平县农村信用合作联社偿还借款本金2,999,773.61元及利息（以3,000,000元为本金，自2019年5月10日至2020年4月20日期间的利息按照年利率7.395%计算，扣除被告康平县康城商贸中心已经支付的利息157,760元；逾期利息按照年利率9.6135%计算，自2020年4月21日起计算至借款还清之日止）；二、原告康平县农村信用合作联社对被告刘少儒、朱亚辉所有的抵押房产［房产一：坐落于康平县，房屋产权证号：辽（2018）康平县不动产权第0000015号，房屋建筑面积425.58平方米，土地使用权面积1814平方米；房产二：坐落于康平县，房屋产权证号：辽（2018）康平县不动产权第0000014号，房屋建筑面积425.58平方米，土地使用权面积1814平方米］，在被告康城商贸中心所欠借款本金2,999,773.61元及利息和实现债权的费用范围内优先受偿；三、被告马丹雪、刘少儒、朱亚辉对上述金额承担连带保证责任，被告马丹雪、刘少儒、朱亚辉对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告康平县康城商贸中心追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15,800元，由被告康平县康城商贸中心、马丹雪、刘少儒、朱亚辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  牛红丽二〇二一年五月二十八日书记员  张晓康