江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1291民初552号 原告：孙斌，男，1983年3月26日出生，汉族，住泰州医药高新区。 原告：顾爱春，女，1983年6月6日出生，汉族，住泰州医药高新区。 被告：泰州开泰汽车城发展有限公司，统一社会信用代码91321291758477996X，住所地泰州市药城大道**（数据大厦****）。 法定代表人：徐刚。 委托诉讼代理人：徐正超、刘雅静，公司员工。 原告孙斌、顾爱春与被告泰州开泰汽车城发展有限公司（以下简称开泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案，依法适用简易程序于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告孙斌、顾爱春，被告开泰公司的委托诉讼代理人徐正超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙斌、顾爱春向本院提出诉讼请求：请求被告赔偿误工费20000元、清洁费2000元、房屋质量维修补偿30000元、其它生活费20000元、精神损失费10000元，合计人民币82000元。事实和理由：原告于2019年9月12日购买被告销售的泰州市医药高新区皇家花园二期（新城荣樾）*幢*室精装修房子，于2020年7月1日进行房屋交付，至交付日期房屋接连出现质量问题，分别出现4个房间不同程度漏水，导致墙壁、墙纸、贴脚线等损坏，被告经过为期5个月维修仍然没有彻底修复（现北面房间还有漏水无法查找原因及修复）。原告于2020年8月20日入住，在其期间房屋维修已严重影响我们的正常生活且延误我们装修和家电进场进度。1、2020年7月1日交付房屋时北面书房西北角严重漏水经过一个半月多次维修仍然没有找到漏水真正原因，后没有解决方案只能将房间墙纸更换为乳胶漆；2、2020年7月底南面次屋东南角出现漏水，因没有及时维修和查找到漏水原因，接连影响到西南角漏水和主屋南面墙漏水；维修期间经过4次维修都没有处理好漏水，后由原告发现阳台主下水管道没有连接到位导致漏水；3、2020年11月发现北面小房间西南角漏水，至今未修复；4、在多次维修中房屋内乱象重生，无法正常生活，涉及范围：4个房间、阳台、客厅等；5、在已修复的房间阳台等地方，出现墙纸颜色不一，阳台涂料颜色不一，贴脚线颜色不一。 被告开泰公司辩称：一、答辩人已交付符合合同约定房屋，并按约定履行维修义务，无需就被答辩人所列举的质量瑕疵承担赔偿责任。由答辩人开发建设的案涉房屋已通过政府主管部门竣备验收备案，符合合同交付条件，答辩人已于2020年7月向被答辩人交付符合合同约定的房屋。依据原答辩人双方约定，保修期内，答辩人就房屋质量瑕疵仅承担维修责任。依据双方签署的《补充协议》第八条第(二）款约定：买受人书面报修后三个月内，出卖人仅承担免费维修责任，不承担租金、房屋使用费或其他影响的法律责任，若因买受人过错造成维修延误或损失进一步扩大的，出卖人不承担责任。答辩人自被答辩人告知房屋瑕疵情况后，积极履行维修义务，对于被答辩人陆续提出的各项房屋瑕疵问题均完成了维修，于2021年1月完成了案涉房屋的维修。答辩人已完成合同约定的维修义务，无需对被答辩人所提的各项赔偿承担责任。二、被答辩人诉请的各项费用除缺乏合同依据外亦没有提供充分证据证明实际发生了相关费用。被答辩人诉请中所述误工费、生活费、精神损失费与本案无关联性，答辩人不予认可。被答辩人所述房屋质量维修补偿费用、清洁费用，被答辩人未提供详细明细及证明，被答辩人不予认可。综上，答辩人所提各项费用均缺乏法律合同及事实依据，被答辩人不予认可。综上所述，案涉房屋已经按约定完成交付，答辩人已完成合同约定维修义务，无需承担任何赔偿费用，请求法院判决驳回原告全部诉请。 本院经审理认定事实如下：2019年9月11日，买受人孙斌、顾爱春与出卖人开泰公司签订《商品房买卖合同（预售）》，其中约定，买受人购买出卖人销售的泰州市医药高新区皇家花园*幢*室的房屋，该商品房单价为每平方米9576.29元，总价款为1376304元，房屋精装修单价为每平方米2490元，总价款为357863元，合计总价款为1734167元；出卖人应当于2020年7月30日前向买受人交付该商品房；发现除地基基础和主体结构外质量问题的，应当及时更换、修理，如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任，出卖人及时修复且不承担违约责任。该合同附件十一《补充协议》第八条第(二）款约定：每次在保修期内发生的属于保修范围内的工程质量问题，买受人均须向出卖人书面报修和给予出卖人叁个月维修期及必要配合。买受人仅向物业公司或客服热线报修而未书面向出卖人报修时，出卖人不承担保修或其他法律责任。买受人书面报修后在该叁个月维修期内，出卖人仅承担免费维修责任，不承担租金、房屋使用费或影响使用的其他法律责任。若因买受人过错造成维修延误或损失进一步扩大的，出卖人不承担责任。保修期内，出卖人的修复以国家标准为准。买受人签字确认后视为合格；买受人不签字确认或买受人认为修复不合格的，由买受人出示第三方鉴定机构出具的不合格报告，否则视为修复合格。该房屋及其附属设施设备因不可抗力或者因买受人的责任、使用不当、曾经改动、或其他不可归责于出卖人的事由而发生的质量问题与损坏，出卖人不承担责任。该房屋保修期限从出卖人向买受人交付该房屋之日起计算；买受人逾期收房时，保修期从交付通知书上载明的交付日期起计算。保修期满后不以任何理由予以延长。2019年9月12日，买受人孙斌、顾爱春与出卖人开泰公司签订《房屋装饰装修协议》，约定买受人委托出卖人对案涉房屋进行装修，约定了各项装修配置标准、保修责任等。 2020年7月，被告向原告交付了案涉精装修商品房。2020年7月2日，孙斌向西藏新城悦物业服务股份有限公司泰州分公司缴纳了案涉房屋2020年7月至2021年6月的物业服务费、电梯费、公共设备运行费。2020年7月20日，孙斌、顾爱春取得案涉房屋的不动产所有权。因案涉房屋出现漏水问题，开泰公司曾派人进行维修，2021年1月13日，开泰公司工作人员通过微信联系原告问“昨天弄完了吧？”原告回复“嗯嗯”，开泰公司工作人员又问原告“家里暂时没其他活了哦？我跟领导说一下”，原告回复“暂时没有了”。 上述事实有商品房买卖合同（预售）、房屋装饰装修协议、发票、不动产权证、微信聊天记录截图及双方当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为：原被告双方签订的商品房买卖合同及房屋装饰装修协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张：1、误工费20000元，因被告多次维修且每次维修都是利用原告的工作日，导致两原告都要请假在家监工。从2020年8月入住开始到2020年12月共5个月的时间，因为被告派人维修，两原告请假有2个月，两原告每人每个月工资5000元；2、清洁费2000元，被告在维修过程中产生的装修垃圾都是两原告自行清理的。清理次数算10次，每次200元；3、房屋质量维修补偿30000元，被告维修后与房屋原有装修存在差异，墙纸地板有色差，本来贴墙纸的房间直接刷的乳胶漆，没有贴墙纸。被告维修后的价值低于原合同约定的价值。北边小房间（书房）根据合同约定是应该贴墙纸的，但是被告维修使用的乳胶漆，现在整个房间都没有贴。主卧、次卧1、次卧2维修时采用的价格更低的墙纸，产生价格差价。阳台墙体使用的涂料价格也低于原来的价格；4、其它生活费20000元，被告维修过程中未及时清理维修垃圾，导致原告无法在家中正常生活，要到外面吃住产生的费用；5、精神损失费10000元，被告维修过程中耗时较长，且房屋质量问题未得到解决，导致原告精神损失。关于原告主张的精神损失费，无法律依据，本院不予支持。关于原告主张的房屋质量维修补偿费，其未提供证据证明，且经本院释明，其亦不申请司法评估，故本院对原告主张的该项费用不予支持。关于原告主张的误工费、清洁费、其它生活费，原告未能举证证明上述费用不属于《补充协议》第八条第(二）款约定的叁个月维修期内的租金、房屋使用费或影响使用的其他费用，亦未能举证证明因被告维修导致原告误工并实际产生误工损失、维修垃圾系由原告清理实际产生清洁费，在外居住产生其它生活费，故对原告主张的误工费、清洁费、其它生活费，本院亦不予支持。 综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告孙斌、顾爱春的诉讼请求。 案件受理费减半收取为925元，由原告孙斌、顾爱春负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费。 审判员 杨 丽 二〇二一年五月二十四日 书记员 顾嘉辉 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。