山东省威海市文登区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1003民初534号 原告：中国银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区文山路5号。 负责人：戴青，行长。 委托诉讼代理人：王蕾蕾，山东昀明律师事务所律师。 被告：李春红，女，1978年1月30日出生，汉族，住山东省莱阳市。 被告：李晓红，女，1981年7月26日出生，汉族，住山东省莱西市。 被告：张亮亮，男，1982年4月6日出生，住山东省莱西市。 被告：威海卓达房地产开发有限公司，住所地威海市南海新区滨海路南金海路东。 法定代表人：唐步勇，总经理。 被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司，住所地威海市海滨中路-16号(欧典花园A401室）。 负责人：李东伟，总经理。 被告：青岛海卓融资担保有限公司，住所地青岛市市南区宁夏路288号4号楼311室。 法定代表人：李东伟，总经理。 原告中国银行股份有限公司威海文登支行与被告李春红、张亮亮、李晓红、青岛海卓融资担保有限公司、威海卓达房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海文登支行委托诉讼代理人王蕾蕾、被告李春红到庭参加诉讼。被告青岛海卓融资担保有限公司、威海卓达房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、李晓红、张亮亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司威海文登支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李春红偿还原告截止2020年11月6日借款本金153928.64元及利息3339.55元（以上本息合计157268.19元），并承担以本金153928.64元为基数，自2020年11月7日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息等；2、判令各被告赔偿原告律师代理费14536元；3、判令原告有权对被告李春红抵押的坐落于威海市文登区××镇××小区××号××单元××室房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿；4、判令被告张亮亮、李晓红、青岛海卓融资担保有限公司、威海卓达房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带保证责任；5、由被告承担本案案件受理费、保全费等。事实与理由：原告与被告李春红、被告威海卓达房地产开发有限公司于2014年7月3日签订编号为2014年昆山住借字0093号《个人一手住房贷款合同》，约定借款人的贷款金额、使用期限、利率、违约责任以及被告威海卓达房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证等事项；原告与被告李晓红于2014年7月3日签订编号为2014年昆住保字0093号《个人贷款保证合同》，约定被告李晓红对借款人的债务提供连带责任保证，被告张亮亮与被告李晓红系夫妻，出具承诺及授权书，承诺与被告李晓红共同承担保证责任；原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司于2014年7月3日签订编号为2014年昆住保字0093号《个人贷款保证合同》，约定被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对借款人的债务提供连带责任保证。被告李春红以位于威海市文登区××镇××小区××号××单元××室房产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押预告登记。2014年8月1日原告向被告发放贷款318000元，贷款期限120个月。现被告未按合同约定偿还本息，已构成违约。原告依约要求被告偿还本金及利息、罚息等，并赔偿原告实现债权的所有相关费用。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司系被告青岛海卓融资担保有限公司的分公司，故应共同承担保证责任。为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告李春红辩称，欠银行欠款属实，但是我没有能力还款。 被告青岛海卓融资担保有限公司、威海卓达房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、李晓红、张亮亮未到庭陈述答辩意见，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告李春红、被告威海卓达房地产开发有限公司于2014年7月3日签订编号为2014年昆山住借字0093号《个人一手住房贷款合同》，约定借款人的贷款金额、使用期限、利率、违约责任以及被告威海卓达房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证等事项；原告与被告李晓红于2014年7月3日签订编号为2014年昆住保字0093号《个人贷款保证合同》，约定被告李晓红对借款人的债务提供全程连带责任保证，被告张亮亮与被告李晓红系夫妻，出具承诺及授权书，承诺与被告李晓红共同承担保证责任；原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司于2014年7月3日签订编号为2014年昆住保字0093号《个人贷款保证合同》，约定被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对借款人的债务提供全程连带责任保证。被告李春红以位于威海市文登区××镇××小区××号××单元××室房产提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押预告登记。2014年8月1日原告向被告发放贷款318000元，贷款期限120个月。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司系被告青岛海卓融资担保有限公司的分公司。现被告未按合同约定偿还本息，截止2020年11月6日欠付借款本金153928.64元及利息3339.55元。另查明，原告为本次诉讼委托山东昀明律师事务所代理诉讼，原告为此产生律师费损失14536元。 本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告依约发放借款，被告李春红接收并使用了借款，被告理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还理应承担违约责任，由此给原告造成的利息损失应予赔偿。根据原告提供的逾期利息清单，被告未足额偿还借款本息，符合合同约定的解除条件，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。 被告李春红以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了预告抵押登记，但该登记行为不具备物权效力，故原告要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告威海卓达房地产开发有限公司为借款人提供阶段性连带责任担保，涉案房产至今未办理正式抵押登记，故担保人的担保责任不能免除，原告要求其承担连带清偿责任，证据充分，本院予以支持。被告张亮亮、李晓红、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司为借款人提供全程连带责任担保，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司系被告青岛海卓融资担保有限公司的分公司，原告要求被告张亮亮、李晓红、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、被告青岛海卓融资担保有限公司承担连带清偿责任，证据充分，本院予以支持。原告关于利息的计算方法及律师代理费的计算符合合同约定及法律的有关规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李春红偿还原告中国银行股份有限公司威海文登支行截止2020年11月6日借款本金153928.64元及利息3339.55元（以上本息合计157268.19元），并承担以本金153928.64元为基数，自2020年11月7日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息等。被告李春红赔偿原告律师代理费14536元。原告收款账号为：开户行中国银行股份有限公司威海文登支行，账号9109××××1098。 二、驳回原告中国银行股份有限公司威海文登支行要求有权对被告李春红抵押的坐落于威海市文登区××镇××小区××号××单元××室房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求； 三、被告张亮亮、李晓红、威海卓达房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带保证责任。 四、被告张亮亮、李晓红、青岛海卓融资担保有限公司、威海卓达房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司承担保证责任后，有权向债务人李春红追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3736元、保全费1420元，由被告李春红、张亮亮、李晓红、青岛海卓融资担保有限公司、威海卓达房地产开发有限公司、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  邓晓阳 人民陪审员  王君法 人民陪审员  王 欣 二〇二一年五月二十一日 法官 助理  毕秀萍 书 记 员  梁 毅