抚顺市顺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0411民初931号 原告：中国建设银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市。 法定代表人：李驰，该行行长 委托诉讼代理人：王立斌，该行工作人员。 被告：高涛，男，住抚顺市东洲区。 被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地抚顺市。 法定代表人：胡大为，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘庆，该公司工作人员。 被告：抚顺市中发房地产开发有限公司，住所地抚顺市。 法定代表人：常国志，该公司经理。 委托诉讼代理人：王红彪，该公司法律顾问。 原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行（以下简称建设银行）诉被告高涛、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称置业担保公司）、抚顺市中发房地产开发有限公司（以下简称中发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王立斌，被告置业担保公司的委托诉讼代理人刘庆，被告中发公司的委托诉讼代理人王红彪到庭参加了诉讼。被告高涛经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1、判令原告和被告高涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效并解除合同；2、判令被告高涛一次性支付原告借款本金144010.98元，利息14382.18元，罚息5612.90元，本息合计164006.06元（截止2021年5月11日）及至上述欠款全部清偿之日发生的利息；3、判令原、被告之间签订的抵押合同合法有效，原告对被告抵押的位于抚顺市东洲区房产享有优先受偿权；4、判令被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市中发房地产开发有限公司对上述第二项承担连带保证责任；5、判令被告高涛及抚顺市中发房地产开发有限公司协助办理抵押权登记手续；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年07月22日，原、被告之间签订《借款合同》，约定原告向被告发放借款人民币20万元，借款期限120个月（即从2015年07月22日至2025年07月22日）。同一天，原、被告又签订《抵押合同》，双方约定以被告位于抚顺市东洲区房屋作为上述借款的抵押物抵押给原告，并办理了抵房屋预告抵押登记（抚房预字第Y201505328)。2015年07月17日同抚顺市房地产置业担保有限责任公司又签订了担保合同。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司和抚顺市中发房地产开发有限公司是上述借款合同的保证人，提供连带保证责任担保。合同签订后，原告按约定向被告足额发放了借款。然而自2018年12月22日起，被告开始拖欠原告借款本息，经我行多次催收拒绝偿还我行贷款本息。 被告置业担保公司辩称，同意原告诉求，希望优先处置抵押物，不足部分在承担连带保证责任。 被告中发公司辩称，对原告要求高涛和中发公司协助办理抵押权手续的要求，我公司可以协助办理手续，但我公司不是担保人，不同意承担连带保证责任。 被告高涛未出庭答辩。 本院经审理认定事实如下：被告高涛因购买房屋向原告申请贷款，并于2015年7月17日于原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告高涛提供借款20万元，借款期限120个月，即从从2015年07月8日至2025年07月8日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。还款方式采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下每1个月归还本息金额为2160.63元。关于违约责任约定如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下的担保方式为保证与抵押。被告高涛用其自有的位于抚顺市东洲区房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，登记的房屋地址为抚顺市东洲区。2015年7月17日，被告高涛与被告置业担保公司签订一份《合同书》，主要约定被告置业担保公司对被告高涛向原告的借款提供连带保证责任担保，庭审中，被告置业担保公司亦自认提供连带责任保证担保的事实。原告于2015年7月22日发放了借款本金20万元，截至2021年5月11日被告高涛贷款余额为144010.98元，拖欠总额为66875.04元，其中拖欠本金46879.96元、拖欠利息14382.18元、拖欠罚息5612元。 本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房借款合同》、《他项权证》、《贷款支付凭证》、《合同书》、《个人贷款对帐单》及原、被告当庭陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告高涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已经按约发放20万元贷款，被告高涛亦应依约履行还款义务，现借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权解除其与被告高涛的借贷关系，故原告要求解除与被告高涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告高涛偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张对被告高涛抵押房屋享有优先受偿权一节，因被告高涛用其所有的位于抚顺市东洲区房屋作为上述借款的抵押物并办理了抵押权预告登记，但预告登记并不等同于抵押权登记。以房屋设定抵押权的，抵押权自抵押登记时设立，而预告登记的效力为未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力但不等同于享有优先受偿权。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记还可能失效。在本案法庭辩论终结前，案涉抵押物仍未能办理抵押登记，故原告请求对案涉抵押物享有优先受偿权之诉求，于法无据，本院不予支持。关于原告主张被告高涛及抚顺市中发房地产开发有限公司协助办理抵押权登记手续一节，因原告业已主张解除《个人住房（商业用房）借款合同》，故原告在要求协助办理抵押登记已无事实和法律依据，对该诉求本院不予支持。关于原告主张抚顺市中发房地产开发有限公司承担连带保证责任一节，因原告未举证抚顺市中发房地产开发有限公司为案涉债务的保证人，对该诉求本院不予支持。被告置业担保公司为被告高涛的该笔债务提供连带责任保证担保，故应依法承担连带保证责任。被告置业担保公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告高涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼抗辩权利，由此而造成对其不利的诉讼后果应由其自负。原告诉讼请求合理部分有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行与被告高涛于2015年7月17签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告高涛于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行借款本金144010.98元及截至2021年5月11日的利息14382.18元，罚息5612.90元，本息合计164006.06元；并自2021年5月12日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付相应利息、罚息至实际给付之日止； 三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司对上述第二项款项承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告高涛追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司抚顺分行的其他诉讼请求。 如未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3372元，减半收取1686元，由被告高涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  项奎洋 二〇二一年五月十七日 书记员  王 平