山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初7057号 原告：吕刚勇，男，1974年1月18日出生，汉族，居民，住青州市， 委托诉讼代理人：吴兆玺，青州经济开发区法律服务所法律工作者。 被告：赵厚保，男，1978年1月30日出生，回族，居民，住青州市， 被告：丁淑红（被告赵厚保之妻），女，1976年1月1日出生，回族，居民，住址同上， 上列二被告委托诉讼代理人：李仲，青州益都法律服务所法律工作者。 原告吕刚勇诉被告赵厚保、丁淑红合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，经审理于2020年4月28日作出（2020）鲁0781民初492号民事判决。宣判后，赵厚保、丁淑红不服该判决，向潍坊市中级人民法院提起上诉，潍坊市中级人民法院经审理认为，本案应查明涉案房屋及场地买卖合同的履行情况并对涉案合同应否解除作出合理处理，并于2020年9月1日作出（2020）鲁07民终3711号民事裁定，撤销（2020）鲁0781民初492号民事判决，发回重审。本院于2020年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴兆玺，被告赵厚保、丁淑红及其委托诉讼代理人李仲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕刚勇向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告之间签订的《房屋及场地买卖合同》已解除；2.依法判令被告协助原告完成在物业处办理过户更名手续，过户费用由被告承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年3月1日签订《房屋及场地买卖合同》，合同约定，原告将中瑞钢铁物流园XX区X号场地、房屋及钢结构棚以人民币2100000元的价格出售给被告，付款方式为签署合同时被告付款1330000元，余款应在办理完过户手续一个月内（30天）付清，否则该买卖合同无效、违约，且由此产生的费用由被告负担。《房屋及场地买卖合同》签订后，原告按照合同的约定为被告在物业处办理了过户更名手续，被告却未按照合同的约定向原告支付余款，原告多次催要，被告以种种理由推脱。原告于2018年4月8日通过手机微信的方式通知被告合同于2018年4月8日解除。合同解除后，被告拒不协助原告完成在物业处的过户更名手续。原告只能诉诸于法律，以维护原告的合法权益。 被告赵厚保、丁淑红辩称，原告所诉与事实不符，答辩人没有违约，要求继续履行《房屋及场地买卖合同》。1.答辩人在与原告签订《房屋及场地买卖合同》之前，已经交付原告价款1330000元，剩余价款答辩人曾分别于2018年3月底及4月8日7时许，两次给原告送款，原告均以暂不需要，或需要时另行通知为由拒收，答辩人于2019年12月28日向原告之妻邢建芹账户转款750000元及支付原告现金20000元，答辩人已全部履行合同价款2100000元。2.答辩人与原告签订的《房屋及场地买卖合同》，名为买卖合同，实为未确权房屋及场地经营使用权的转让，案涉房屋及场地经营使用权归案外人中瑞物流公司，且答辩人早已另与中瑞物流公司签订了《合同书》，故涉案房屋及场地经营使用权均归答辩人，并且已实际占有使用至今。综上，原告的诉讼请求没有法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了《房屋及场地买卖合同》一份、银行流水十八份（计款1310000元）、短信往来记录六份、（2018）鲁0781财保939号民事裁定书一份、（2019）鲁0781民初5577号民事判决书一份、（2019）鲁07民终6806号民事判决书一份、病历一份、借款借据一份，被告赵厚保、丁淑红提交了谈话录音资料一份、《经营合同》一份、更名费收据一份、对话录音记录一份、短信记录一宗、个人活期存款支取凭证一份（计款750000元）。上述证据已经开庭质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：原告与案外人邢建芹系夫妻关系。2011年11月23日，邢建芹与中瑞物流公司签订了《经营合同》一份，原告与邢建芹共同购买了中瑞物流公司位于青州市309国道旁边中瑞物流园区内XX区X号经营场所一处，仓储场地面积995.3平方米，办公房屋建筑面积194.4平方米，经营期限与金额，自2011年8月1日至2061年7月31日，房屋、场地经营使用费共计1600000元。2017年1月1日，邢建芹与案外人孙广永、孙继东签订《车间房屋租赁合同》一份，原告及邢建芹将该场地出租给孙广永、孙继东使用，租赁期限暂定3年，自2017年1月1日至2019年12月31日，每年租金60000元。2017年，案外人孙景水与原告及邢建芹订立买卖协议，由孙景水购买原告及邢建芹的涉案经营场所，并到中瑞物流公司物业处办理了过户手续。2020年4月20日，孙景水出具《证明》一份，证明涉案经营场所过户到其名下后，因本人原因不再购买，仍归原告及邢建芹所有，双方仅未再办理过户手续。后因原告及邢建芹将涉案经营场所出售给了被告赵厚保、丁淑红，根据原告的要求直接将涉案经营场所过户到二被告名下。 2017年6月份，原、被告订立口头协议，原告同意以2100000元价款将涉案房屋及场地经营使用权转让给二被告。2017年7月10日、8月1日、16日、9月14日、15日、10月27日、11月3日、12月8日、25日、2018年1月1日，被告通过银行向原告妻子邢建芹银行账户分别转款300000元、50000元、50000元、100000元、100000元、300000元、300000元、50000元、30000元及30000元，共计1310000元。2018年3月1日，原告作为卖方，二被告作为买方，签订了《房屋及场地买卖合同》一份，合同约定，原告将位于中瑞物流公司园区内XX区X号场地、房屋、钢结构棚及行车，以价款2100000元转让给二被告，买方签订合同时付款1330000元，余款应在办理完过户手续一个月内付清，否则该买卖合同无效，违约。该合同载明：“房屋及场地买卖合同甲方（卖方）：吕刚勇乙方（买方）：赵厚保丁淑红（7）甲乙双方经过友好协商就中瑞XX区X号场地、房屋及钢结构棚.行车的买卖达成以下协议，双方均认可。1.价格为人民币贰佰壹拾万（￥2100000.00元），此价格为净价。买卖产生的费用均由买方负担。2.付款方式.签署合同时，买方付款壹佰叁拾叁万元，余款应在办理完过户手续壹个月内（30天）付清。否则该买卖合同无效，违约。且由此产生的费用有买方负担。3.买方在购买此房产时就知晓此房屋及场地已租给孙广永及其合伙人，租期为三年，已经过了一年（附合同复印件）.买方夫妻双方均表示不急于入住该房。双方不能以未腾空场地为由不履行该买卖合同。但最晚到该租房合同到期日必须腾空（否则是卖方违约）这两年的房租有买方收取。4.卖方承诺自签署合同之日起就不再收孙广永及其合伙人的房租，并且积极协助租房人腾空场地（由于孙广永为人狡诈且无赖。收房存在不切定性），卖方不得再以任何理由收取房租，否则视为卖方违约。5.卖方权利，买方应保留卖方在楼顶按放的广告牌正常使用叁年，楼东侧广告牌壹年。到期后有卖方自行撤除（买方协助撤除）。6.由于该租房人（孙广永）为人，双方都已知晓所以此买卖合同为保密合同，任何方都不得宣扬。宣扬方视为违约。7.违约责任，违约方承担损失伍元。甲方（卖方）：吕刚勇（手印）乙方（买方）：”。合同签订后的第二天，原、被告及案外人孙景水共同到案外人中瑞物流公司处对上述经营场所办理了更名手续，涉案房屋及经营场地因原告与案外人签订的《车间房屋租赁合同》租期未满，故原告未实际向被告交付使用。被告也未按合同约定办理更名手续30日内付清剩余价款。 2018年4月5日开始，原告通过电话、短信等方式多次向被告赵厚保催促付清合同价款未果。2019年7月1日，原告向本院提起诉讼，要求确认涉案《房屋及场地买卖合同》已经解除，案号为（2019）鲁0781民初3190号，原告于2019年12月23日自愿撤回起诉。2019年12月25日，原告再次到本院立案诉调案件，经调解双方未达成协议，本院于2020年2月3日转为审理案件，案号为（2020）鲁0781民初492号。 2019年12月28日，被告向原告之妻邢建芹的账户汇款750000元。 被告主张曾向原告支付现金20000元及银行承兑20000元，未提供证据。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋及场地买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应按合同约定全面履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约的行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，双方当事人并没有在签订合同时约定合同解除的事由，原、被告也没有就合同解除协商达成一致意见，所以原告的请求权只能基于符合法定解除合同的条件。原告已按照合同约定履行了房屋及经营场所的更名手续，被告已于合同签订日前支付价款1310000元，于2019年12月28日交付原告750000元。原告与被告订立合同时所期望的经济利益得予实现，被告不构成根本性违约，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条法定解除合同的条件，故原告要求确认合同已经解除，并办理房屋及场地返还更名手续的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法应予驳回。 原、被告约定合同总价款2100000元，被告已于签合同前支付价款1310000元，于2019年12月28日支付价款750000元，尚欠合同价款40000元（2100000元-1310000元-750000元），被告应予支付原告。 被告辩称曾向原告支付现金20000元及银行承兑20000元，已经付清原告合同价款，原告对此不予认可，被告未提供证据予以证明，故对被告该辩解意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告赵厚保、丁淑红尚欠原告吕刚勇合同价款40000元，于本判决生效之日起五日内付清； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23600元，由原告吕刚勇负担23100元，被告赵厚保、丁淑红负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李荣江 人民陪审员  周顺民 人民陪审员  蔡相红 二〇二一年五月二十三日 书 记 员  冯瑛辉