河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初1095号原告：河南恒顺达置业有限公司，住所地河南省南阳市卧龙区工业路南段。法定代表人：高扬，董事长。委托诉讼代理人：李**宾，河南汉冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳建洲，河南汉冶律师事务所律师。被告：郭团芳，女，1966年4月23日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：吴帅兵，河南泽重律师事务所律师。第三人：管海凤，女，1953年12月16日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：裴祥超，河南汉冶律师事务所律师。原告河南恒顺达置业有限公司（以下简称恒顺达公司）与被告郭团芳、第三人管海凤执行异议之诉一案,本院于2021年1月22日立案后，依法公开进行审理。恒顺达公司向本院提出诉讼请求：1、解除对位于南阳市卧龙区工业路以西、红庙路以南5号楼0单元2层226号、227号（实际应为225号）房产（合同号：16892379,16892380）的查封；2、确认该房产所有权人为原告；3、停止对该房产的执行（购房合同总价款1472800元）。事实和理由：2016年5月17日，原告与管海凤签订了《商品房买卖合同》，约定位于南阳市卧龙区工业路以西、红庙路以南5号楼0单元2层225号、226号建筑面积分别为35.22㎡、38.42㎡的房产（合同号：16892380、16892379），出售给管海凤，但合同约定付款方式为分期付款，其中225号房产首付款5万元，交款比例7.1%，剩余房款65.44万元，226号房产首付款6万元，交款比例7.81%，剩余房款70.84万元，均应在2017年4月30日前缴清。合同签订后，管海凤未在合同的约定时间内交首付款，也未在约定的期限内支付尾款。恒顺达公司根据合同第七条的约定，已向管海凤送达了解除合同通知书，并要求管海凤承担违约责任。原告认为涉案房产管海凤并未交纳任何房款，双方的商品房买卖合同已经解除，房屋的所有权系原告所有。管城法院在执行管海凤时，将上述房产视为管海凤的财产予以查封，原告是该房产的所有权人，享有排除执行的民事权益。郭团芳辩称，一、申请人提交的2017年9月15日《解除合同通知书》很明显是与被执行人管海凤串通伪造的。1、申请人的法定代表人高扬与被执行人管海凤是亲属关系，管海凤是高扬的岳母，双方有串通伪造证据以对抗执行的先决条件；2、《解除合同通知书》中“管海凤”的签名与申请人提交的《合同信息备案摘要》中“管海凤”的签名字体明显不是同一人书写；与法院在南阳市不动产中心查到的管海凤于2019年1月15日与芦奕池（管海凤孙子）签订的两份商品房买卖合同中“管海凤”的签名字体也明显不一致；与管海凤注册成立的河南嘉越物业管理公司时提交的材料中“管海凤”的签名也明显不一致。二、涉案两套房产仍然登记在被执行人管海凤名下，不动产物权以登记为准，管海凤才是涉案房产的权利人。如果申请人在2017年9月15日已经与管海凤解除了商品房买卖合同，应该及时变更不动产备案登记，但直至2019年8月23日法院将上述房产进行查封时，仍然显示登记在被执行人管海凤名下，因此法院的查封是正确的，请求驳回原告异议请求。管海凤述称，2016年5月17日，自己与恒顺达公司签订了《商品房买卖合同》（合同号：16892380、16892379），约定购买位于南阳市卧龙区工业路以西、红庙路以南5号楼0单元2层225号、226号建筑面积分别为35.22㎡、38.42㎡的房产，付款方式为分期付款，其中225号房产首付款5万元，交款比例7.1%，剩余房款65.44万元，226号房产首付款6万元，交款比例7.81%，剩余房款70.84万元，均应在2017年4月30日前缴清。合同签订后，自己未在合同的约定时间内交首付款，也未在约定的期限内支付尾款。2017年7月15日恒顺达公司向其送达了解除合同通知书，双方的商品房买卖合同已经解除，该房产不是自己的房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案事实，本院经审查认定如下：郭团芳与管海凤民间借贷纠纷一案，郑州市金水区人民法院于2017年9月29日作出（2017）豫0105民初3715号民事判决书，判决管海凤支付郭团芳借款本金25万元及利息、违约金。因管海凤未履行生效法律文书所确定的义务，郭团芳申请强制执行。本院2019年8月23日查封了网签在管海凤名下的位于南阳市卧龙区工业路以西、红庙路以南5号楼0单元2层225号（合同号16892380）、226号（合同号16892379）两套房屋。恒顺达公司对郭团芳申请执行管海凤名下的上述房屋向本院提出书面执行异议，本院于2021年1月11日作出（2020）豫0104执异358号执行裁定书，驳回恒顺达公司的异议请求。恒顺达公司对裁定不服，向本院提起执行异议之诉。另查明，2016年5月17日，恒顺达公司作为出卖人、管海凤作为买受人签订商品房买卖合同，约定买受人购买的房屋为南阳市卧龙区工业路以西、红庙路以南5号楼0单元2层225号，合同号为16892380。建筑面积35.22平方米，总价款704400元。付款方式为首付款50000元，于2016年5月17日支付，剩余房款654400元，应在2017年4月30日前付清。买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天至实际金额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1%支付违约金。同日，恒顺达公司和管海凤就南阳市卧龙区工业路以西、红庙路以南5号楼0单元2层226号房屋签订了商品房买卖合同（合同号16892379），总价款为768400元，付款方式为首付款60000元，于2016年5月17日支付，剩余房款708400元，应在2017年4月30日前付清。该合同其他内容与225号房屋的商品房买卖合同内容基本一致。上述两份商品房买卖合同于签订当日在房管部门备案，合同号分别为16892380、16892379。恒顺达公司与管海凤均称上述两套房屋的房款管海凤未向恒顺达公司支付，房屋未实际交付。恒顺达公司提交落款时间为2017年7月10日的解除合同通知书一份，内容为管海凤未在合同约定的期限内向恒顺达公司支付三份商品房买卖合同（合同号16892379、16892380、16892381）的首付款和尾款，构成根本违约，公司决定解除三份商品房买卖合同，并要求支付违约金。管海凤在该通知书下方书写“收到。同意。管海凤。2017.7.15”。本院要求恒顺达公司提供邮寄解除合同通知书的快递单据，恒顺达公司表示该通知书是直接交给管海凤的，并未进行邮寄。恒顺达公司对于双方未办理注销网签合同手续的解释为：网签合同是防止开发商一房二卖，在公司未将房屋另行出售前没有必要撤销网签合同，无新的买主出现无法撤销。恒顺达公司与管海凤均表示因管海凤女儿是恒顺达公司工作人员及管海凤身体有病，故未实际要求管海凤承担违约责任。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，恒顺达公司与管海凤就涉案两套房屋签订了商品房买卖合同并在房管部门进行了网签。在双方网签的商品房买卖合同并未在房管部门办理注销手续的情况下，恒顺达公司仅提交解除合同通知书，不足以证明其对涉案两套房屋享有足以排除执行的权利。且恒顺达公司对于其所称的管海凤未支付任何购房款的情况下即与其在房管部门进行网签、解除合同长达两年多的时间里未在房管部门办理注销网签手续、未追究管海凤违约责任等情况不能做出合理解释，故恒顺达公司要求确认本案房屋归其所有并停止执行解除查封的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项及相关法律之规定，判决如下：驳回原告河南恒顺达置业有限公司的诉讼请求。案件受理费18055元，由原告河南恒顺达置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  赵翌闻人民陪审员  曹贵生人民陪审员  郝秀勤二〇二一年五月二十四日书 记 员  赵浩源