沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13195号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：辽宁省沈阳市和平区文化路77号，统一社会信用代码：912100007407840903。负责人：景嵩，系该行行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思琪，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：肖岩，男，1979年3月13日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告：辽宁天易晶城房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区于洪街道丁香村，统一社会信用代码：91210114594132675Q。法定代表人：王晶，系该公司总经理。委托诉讼代理人：姜美妮，系辽宁丰源律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：李森，系辽宁丰源律师事务所沈阳分所实习律师。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告肖岩、辽宁天易晶城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭诗琦、王思琪，被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司委托诉讼代理人姜美妮、李森到庭参加诉讼。被告肖岩经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告肖岩于2016年11月14日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.请求法院判令被告肖岩偿还原告借款本金439,132.25元、利息19,138.85元、罚息862.54元，合计459,133.64元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年7月1日）,并自2020年7月2日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告肖岩名下位于于洪区广业西路27-1号（1-2-2），建筑面积75.81平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司在保证担保的范围内承担连带保证责任；5.请求法院判令被告肖岩、辽宁天易晶城房地产开发有限公司赔偿原告律师费5,600元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年11月14日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告肖岩、辽宁天易晶城房地产开发有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》[编号：421652802301000]；2.贷款本金：债权本金46万元；3.贷款期限：2016年11月14日至2046年11月14日；4.合同执行利率：本合同定价基准利率执行央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；本合同执行浮动利率，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第1天；5.逾期利率标准：本合同约定连续发生2期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮60%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；本合同约定借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款；7.欠款情况：截至2020年7月1日，被告肖岩尚欠借款本金439,132.25元、利息19,138.85元、罚息862.54元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金46万；2.担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；3.抵押物：于洪区广业西路27-1号（1-2-2），建筑面积75.81平方米的房产；4.抵押登记手续：经沈阳市房屋登记中心，设定抵押预告登记，编号为：沈房预中心字第××号。三、保证合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金46万；2.担保范围：保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，债权人实现债权的费用等；3.保证责任方式：连带责任保证；4.保证期间：每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费5,600元。被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司辩称，现涉案抵押房产已具备办理房产证条件，但被告肖岩本人没有办理，因被告肖岩未办理房产证产生的诉求，我公司保留追诉的权利。另本案被告肖岩于2019年6月起产生逾期，截至开庭之日已补足全部逾期欠款本息，由于今年疫情的情况，请法官考虑不解除借款合同。另从律师费发票中无法看出是本案支付的律师费用。被告肖岩未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年11月14日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告肖岩、辽宁天易晶城房地产开发有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：421652802301000）；2.借款本金：人民币46万元整；3.借款期限：360个月，自2016年11月14日至2046年11月14日止；4.借款利率：按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；5.罚息利率：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：固定日还本付息，等额本息偿还法；7.所购（抵押）房产：沈阳市于洪区广业西路27-1号（1-2-2），建筑面积75.81平方米；8.抵押期限：2016年11月14日至2046年11月14日止。9.保证人：辽宁天易晶城房地产开发有限公司。10.保证方式：连带责任保证。11.保证期间：阶段性担保。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。二、贷款合同其他主要约定：第十条抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。第十二条立约方的主要权利与义务，债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷。第十三条违约责任，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。第十四条通知，本合同项下的通知事项以及所涉债务的催收和诉讼文书，通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方法送达对方。如合同任何一方的通讯地址和联系方法发生变化，应立即以书面形式通知对方，并重新确认送达地址和方式。合同当事人的名称、住所、送达地址等发生变化而未书面通知债权人的，债权人按本合同所载资料发送的所有通知或文书，视同送达，相关责任由债务人自行承担。任何通知或各种通讯联系只要按照上述地址发送，邮递，以邮寄之日后的第五个工作日视为送达日等。三、贷款合同履行情况：2017年1月20日，办理预购商品房抵押权预告登记，编号为：沈房预中心字第××号。2016年11月14日，原告将46万元借款支付给被告。被告肖岩从2019年8月1日起未按期足额偿还原告借款本息，截止至2020年11月23日，被告肖岩已结清逾期欠款，尚欠贷款本金427,743.04元。另，原告为处理本次诉讼委托北京市中银（沈阳）律师事务所，支出律师费5,600元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行股份有限公司沈阳分行借款借据、房屋预告登记证明、不动产电子登记（薄）查询证明、个人贷款核销清收明细、还款明细、委托代理协议、律师费发票等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国法律规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本院已按《个人购房抵押（保证）借款合同》中载明的通讯地址和联系方式，对被告肖岩进行了合法传唤，被告肖岩未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告及出庭被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司提供的现有证据，结合原告及出庭被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司的当庭陈述，对本案的案件事实予以确认。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告肖岩、辽宁天易晶城房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。依据《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，本案被告肖岩未按期偿还原告借款本息的行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。但鉴于被告肖岩截至2020年11月23日已结清逾期欠款，为了维护交易稳定，实现合同目的，原告应与被告肖岩继续履行《个人购房抵押（保证）借款合同》，故本院对原告主张解除借款合同及其相关诉讼请求不予支持。但因逾期还款产生的本案相关诉讼费用，应由被告肖岩负担。同时，律师费数额予以酌减，本院酌定被告肖岩支付原告律师费4,480元。依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效”，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，而只有为抵押物办理抵押权登记，债权人才对该抵押物享有抵押权。本案被告肖岩于2017年1月20日办理预购商品房抵押权预告登记后，至今未办理抵押权登记，因此，原告作为该商品房抵押权预告登记的权利人，在被告肖岩未办理房屋抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该商品房办理抵押权登记的请求权，而并非对该商品房享有现实抵押权，故原告现要求对该商品房行使抵押权，并在债权范围内优先受偿的诉讼主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定及《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司作为被告肖岩借款的阶段性连带责任保证人，在被告肖岩办妥商品房抵押权登记手续且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前，应向原告承担连带保证责任，故本院对原告要求被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司对本案欠款承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百七十七条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下:一、被告肖岩于本判决生效后十日内一次性支付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费4,480元；二、被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司在抵押房产办妥以原告兴业银行股份有限公司沈阳分行为抵押权人的抵押登记手续，且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告兴业银行股份有限公司沈阳分行核对无误、收执之日前，对被告肖岩应支付的第一项款项承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告肖岩追偿；三、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,271元，保全费2,844元，由被告肖岩、被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 君人民陪审员  王淑娟人民陪审员  赵淑媛二〇二一年五月六日法官助理门紫薇书记员岳岩本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。