山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0784民初1898号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地安丘市青云大街631号，统一社会信用代码：913707007063572714。 法定代表人：闫永政，董事长。 委托诉讼代理人：张帅，男，1991年3月28日出生，汉族，该公司职工，住。 被告：高桂勇，男，1977年6月5日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，现住安丘市。 被告：牟令贞，女，1976年7月24日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，现住安丘市。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称为“安丘农商行”）与被告高桂勇、牟令贞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行的委托诉讼代理人张帅、被告高桂勇到庭参加诉讼，被告牟令贞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高桂勇偿还原告借款本金300000元及利息53138.52元（利息算至2021年3月11日），共计353138.52元，2021年3月11日以后的利息，以本金300000元为基数，按月利率10.33125‰从起诉之日起计算至实际给付之日止；2.被告牟令贞对借款本息的偿还承担连带责任；3.本案诉讼费用及实现债权的所有费用由被告承担；4.原告对本案中抵押不动产（安丘市）折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。事实和理由：被告高桂勇于2017年7月21日与原告签订《个人借款合同》，双方约定被告高桂勇向原告借款300000元，授信期限2017年7月21日至2020年7月20日，被告牟令贞为共同还款责任人，并以被告高桂勇、牟令贞名下位于安丘市不动产作抵押担保，不动产权证号：潍安房权证市区商字第××号，不动产登记证明号：鲁（2017）安丘市不动产证明第0010191号。被告高桂勇于2019年7月19日从原告处贷款300000元，到期日为2020年7月18日。借款到期后，被告高桂勇未按约定偿还贷款本息，保证人亦未履行保证责任。截止2021年3月11日，被告尚欠原告借款本金300000元及利息53138.52元。二被告的上述行为已经对原告贷款形成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告高桂勇辩称，二被告系夫妻关系，借款属实，被告没有偿还过借款本金，借款后前几个月还过利息，后几个月没有还，房产做了抵押属实。对原告的诉讼请求无异议，但现在经济困难。 被告牟令贞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年7月21日，原告与被告高桂勇签订《个人借款合同》，约定：被告高桂勇向原告借款300000元，借款期限自2017年7月21日起至2020年7月20日止，借款利率为固定利率：月利率6.89‰，在合同有效期内利率不变，借款种类为短期农户抵押贷款，借款用途为购焊丝，借款方式为可循环方式，借款人在合同约定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。 同日，被告高桂勇、牟令贞（抵押人）与原告（抵押权人）签订最高额抵押合同一份，被告高桂勇、牟令贞以其位于安丘市的房产（房权证书号为潍安房权证市区商字第××号）为其自2017年7月21日至2020年7月20日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）与原告形成的主债权在450000元的最高余额内提供担保。被告高桂勇、牟令贞最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在450000元最高余额内；上述抵押财产作价500000元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。该合同还约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。2017年7月21日，原告与被告高桂勇、牟令贞办理了抵押房产的抵押登记手续，取得不动产登记证明（证号为鲁（2017）安丘市不动产证明第0010191号），抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为450000元。 上述合同签订后的2019年7月19日，被告高桂勇在贷转存凭证（借款借据）上签字确认借到原告款300000元，到期日为2020年7月18日，月利率为6.88750‰。截止2021年3月11日，被告高桂勇尚欠原告借款本金300000元、利息53138.52元。为此，原告于2021年3月11日具状诉至本院，要求被告偿还借款本息，并对抵押房产要求行使优先受偿权。 上述事实，有当事人陈述，原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同（附房地产抵押清单）、房权证、不动产登记证明、借款借据、结息明细等在案为证。 本院认为，原告与被告高桂勇签订的个人借款合同，与被告高桂勇、牟令贞签订最高额抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应善意、全面履行。至2021年3月11日，被告高桂勇尚欠原告借款本金300000元、利息53138.52元，有个人借款合同、借款借据、结息明细等在案为证，事实清楚，证据充分，应予认定。被告高桂勇在向原告借款时，被告高桂勇、牟令贞与原告签订最高额抵押合同，以名下的房屋提供最高额450000元的抵押担保并已办理抵押登记，在被告高桂勇不按约定偿还借款本息时，原告可依照抵押合同约定对抵押房产行使抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿。故，原告起诉要求被告高桂勇按合同约定偿还借款本息，并对被告高桂勇、牟令贞抵押房产处置所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求被告牟令贞对案涉借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，原告未提供证据予以证明，本院不予支持。 被告牟令贞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高桂勇偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金300000元、利息53138.52元（利息计算至2021年3月11日），共计353138.52元，并以300000元为基数，按合同约定利率，支付自2021年3月12日起至本判决确定的履行之日止的利息，上述款项于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告高桂勇、牟令贞抵押的房权证书号为潍安房权证市区商字第××号房产（坐落于安丘市）在最高额450000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6597元，减半收取计3299元，由被告高桂勇、牟令贞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王学柳 二〇二一年五月八日 书记员  梁小文