山东省安丘市人民法院    山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0784民初2412号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地：安丘市青云大街631号。 法定代表人：闫永政，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈泓璞，男，1989年6月15日出生，该公司职工。 被告：潘荣国，男，1967年12月30日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：苑霞，女，1974年3月28日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：刘波，男，1987年10月8日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：苑敏，女，1987年1月15日出生，汉族，居民，住安丘市。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告潘荣国、苑霞、刘波、苑敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行的委托诉讼代理人陈泓璞到庭参加诉讼，被告潘荣国、苑霞、刘波、苑敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告潘荣国偿还原告的借款本金10万元及利息7056.37元（利息算至2021年3月20日），2021年3月20日以后的利息，按合同约定利率计算至实际给付日；2.请求法院判令原告对被告提供的坐落于安丘市棉纺厂建安路2号生活区××号楼××室的抵押房产享有优先受偿权；3.请求依法判令被告苑霞、刘波、苑敏对上述债务承担连带担保责任；4.本案诉讼费及其他一切费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第3项为请求依法判令被告刘波、苑敏对上述债务承担连带担保责任。事实和理由：2017年11月8日，被告潘荣国、苑霞同原告签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，2017年11月8日，被告刘波、苑敏同原告签订了《最高额保证合同》。2019年11月18日，被告潘荣国从原告借款10万元，2020年10月10日到期、借款年利率9.5265%。合同到期前、逾期后虽经原告信贷人员多次催收，被告以无款归还为由至今未还清。为维护原告的合法权益，特此起诉，请求判如所请。 被告潘荣国、苑霞、刘波、苑敏未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月8日，被告潘荣国与原告签订个人借款合同，约定借款种类为短期城区居民抵押贷款，借款用途为购装潢材料，借款金额10万元，期限自2017年11月8日至2020年10月10日，借款方式为可循环方式，借款人在合同约定的金额、期限内随借随还，循环使用，借款月利率为7.93875‰，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清，如贷款逾期在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。 2017年11月8日，被告潘荣国、苑霞与原告签订最高额抵押合同一份，被告潘荣国、苑霞以其不动产权证号：市直房改003747号（坐落于安丘市棉纺厂建安路2号西生活区××号楼××室）为潘荣国自2017年11月8日至2020年10月10日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）与原告形成的主债权在15万元的最高余额内提供担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在15万元最高余额内；上述抵押财产作价16万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。该合同还约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。 2017年10月31日，就上述房产，原告与被告潘荣国、苑霞办理了房屋抵押登记手续，房产的抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为15万元，债权确定期间为2017年10月11日至2020年10月10日。 2017年11月8日，被告刘波、苑敏与原告签订最高额保证合同，为被告潘荣国在2017年11月8日至2020年10月10日止（最高额担保债权的决算期间）与原告之间形成的债权最高余额15万元提供担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为上述决算期届至之日起二年。 2019年11月18日，被告潘荣国从原告借款10万元，期限至2020年10月10日，借款月利率为7.93875‰。截止到2021年3月20日被告潘荣国尚欠借款本金10万元、利息7056.37元，担保人亦未履行担保责任。 以上事实有当事人陈述、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房产抵押物清单、不动产登记证明、房产证复印件、贷款帐卡及利率变动明细表、各被告身份证复印件、放款信息及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，原告与被告潘荣国签订的个人借款合同，与被告潘荣国、苑霞签订的最高额抵押合同，与被告刘波、苑敏签订的最高额保证合同均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告潘荣国在合同约定期间内向原告借款10万元，至2021年3月20日尚欠借款本金10万元、利息7056.37元未还，担保人亦未履行担保责任，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告潘荣国、苑霞与原告签订最高额抵押合同，以其名下的房屋提供最高额15万元的抵押担保并已登记，在被告潘荣国不按约定偿还借款本息时，原告可依照抵押合同约定对抵押房屋行使抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿。现原告起诉要求被告潘荣国偿还欠款本息，被告刘波、苑敏承担连带清偿责任，对被告潘荣国、苑霞抵押的房产享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告刘波、苑敏承担担保责任后有权向被告潘荣国追偿。被告潘荣国、苑霞、刘波、苑敏经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘荣国偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金10万元及利息7056.37元（利息计至2021年3月20日），并就所欠原告借款本金，按合同约定逾期利率向原告支付自2021年3月21日至本判决确定的履行之日的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告潘荣国、苑霞抵押的不动产权证号为市直房改003747号房产（坐落于安丘市棉纺厂建安路2号西生活区××号楼××室）在最高额15万元范围内享有优先受偿权； 三、被告刘波、苑敏对上述第一项潘荣国所负还款义务承担连带清偿责任；被告刘波、苑敏在承担担保责任后，有权向被告潘荣国追偿。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1221元（已减半），由被告潘荣国、苑霞、刘波、苑敏共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 张 萍 二〇二一年五月十八日 书记员 李振兴