广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初7058号原告：曾美容，女，1986年2月25日出生，汉族，住四川省渠县。委托诉讼代理人：周瑶容，广东然铨律师事务所律师。委托诉讼代理人：何颖盈，广东然铨律师事务所律师。被告：王显平，男，1969年5月24日出生，汉族，住江西省赣州市赣县。被告:王斌，男，1990年7月3日出生，汉族，住江西省赣州市南康区唐江镇唐江社区。被告：王伟全，男，1994年5月6日出生，汉族，住江西省赣州市南康区唐江镇唐江社区。原告曾美容与被告王显平、王斌、王伟全合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告曾美容及委托诉讼代理人何颖盈、被告王显平、王斌、王伟全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾美容向本院提出诉讼请求为：1.位于佛山市南海区×××××××××XX园XX房归被告王显平、王斌、王伟全所有，被告王显平、王斌、王伟全向原告返还107500元及利息（以款项107500元为本金自2020年4月1日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期利率计算）；2.本案诉讼费用由三被告承担；3.原告因本案支出的律师费5000元由三被告承担。事实与理由：原告与被告王显平系男女朋友关系，被告王显平系被告王斌、被告王伟全的父亲。2018年年初，三被告与原告商量共同出资购买房屋。于是2018年1月31日，原告与被告王显平签订了《协议书》一份，约定共同出资购买房屋，并将该房屋登记在被告王斌名下。之后原告于2018年1月23日转给被告王斌107000元、2018年1月25日转给被告王斌500元。后原告与被告方共同购买的佛山市南海区×××××××××XX园XX房[房产证号：（2018）佛南不动产权第0057X**]登记在被告王斌名下。原告、被告王显平、被告王斌在2020年12月28日之前共同居住在案涉房屋。现原告与被告王显平的关系破裂，被告王显平于2020年12月28日将原告赶出案涉房屋，故原告要求将案涉房屋卖出，再将款项返还给自己。但是被告王显平不仅不愿意出售房屋分割房款反而威胁原告。被告王斌则一直称听从被告王显平的意见，故原告要求三被告返还原告案涉房屋首付部分共计107500元。原告认为三被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。被告王显平辩称，既然当初原、被告一起拿钱出来购买房屋，原告出的钱，被告是肯定还给她的，对原告支付107500元购房金额没有异议。王显平转给原告的钱都是让原告去还信用卡透支的钱，该部分应在购房款107500元中扣减掉。被告王斌、王伟全答辩意见与王显平答辩意见一致。原告、被告王显平及王斌围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王伟全没有举证。本院组织当事人进行质证。原告出示证据1（双方主体资料）、证据2（协议书）、证据3（出资概括）、证据4（中国建设银行个人活细账户交易明细）、证据5（不动产权证）、证据6（原告与王显平的微信聊天记录）、证据7（原告与王斌的微信聊天记录）、证据8（广东增值税普通发票发票联及广东然铨律师事务所民事委托代理合同）、证据9（原告转账给王显平的截图）；被告王显平及王斌共同举证出示证据1（王斌支付给原告的转账记录）、证据2（王显平通过微信转账方式支付给原告的转账记录）、证据3（原告与被告王斌的微信聊天记录截图）、证据4（中国农业银行卡交易明细清单）。经审查，原告出示的证据1-7、被告王显平及王斌共同出示的证据3，内容真实且与本案相关联，本院予以采信；原告出示的证据8-9、被告王显平及王斌出示的证据1-2、证据4，本院对其真实性予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年左右，曾美容与王显平相识并开始同居生活。2018年1月31日，王显平与曾美容商量共同出资购买房屋并签订《协议书》，协议约定的主要内容：甲方王显平与乙方曾美容以及丙方王显平的两儿子王斌、王伟全共同出资购买佛山市南海区×××××××××XX园XXX号房屋一间（面积143.66平方米），其中王显平出资38500元，曾美容出资109200元，王斌、王伟全共出资102650元；房屋产权登记在王斌名下，所有权由甲、乙、丙三方共同享有。王显平作为甲方签名，曾美容作为乙方签名，王斌、王伟全两人没有签名。在《协议书》签订前的2018年1月23日，曾美容通过转账给付王斌107000元、同年1月25日再次转账给付王斌500元，合共107500元。王斌收到款项后支付了上述房屋首期购房款并办理了房屋按揭贷款手续。2018年3月12日，佛山市南海区×××××××××XX园XX房[房房产证号：（2018)佛南不动产权第0057X**产权登记在王斌名下。此后该房屋按揭贷款一直由王斌按月偿还给银行。曾美容、王显平在2020年12月28日之前共同居住在上述房屋，王斌也居住过该房屋。因曾美容与王显平在共同生活中产生矛盾，导致关系破裂，曾美容于2020年12月28日搬离上述房屋。之后曾美容要求王显平、王斌、王伟全返还其对上述房屋出资的首付部分款项107500元未果，于2021年1月25日向本院提起诉讼。另，曾美容因本案诉讼支出律师费5000元。庭审中，王显平确认各方商量过购房事情，但与曾美容签订《协议书》没有告知王斌、王伟全。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案民事纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。本案曾美容与王显平在同居生活过程中基于一定的信任关系商议共同出资购房。双方签订的购房《协议书》是其真实的意思表示，该协议没有违反法律行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力。现因曾美容与王显平之间信任关系已破裂，曾美容已搬离上述房屋，因而可认定双方约定房屋共有的基础已丧失，曾美容主观目的已无法实现。庭审中，王显平对曾美容陈述各被告共同出资购房，曾美容支付过购房款107500元的事实不持异议并同意退还，表明其与曾美容双方同意解除《协议书》，故曾美容请求王显平向其返还购房款107500元及相应的利息，本院予以支持。但考虑到自购房后曾美容与王显平一直居住在该房屋至2020年底，有一定的受益，故本院酌定其主张的利息从起诉之日（2021年1月25日）至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价（1年期）利率计算。关于王斌、王伟全是否应担责任问题。王斌虽没在曾美容与王显平签订的《协议书》上签名，但在《协议书》签订之前曾美容出资的购房款107500元实际由王斌收取并用于购房，表明王斌清楚款项的用途，且之后房产登记在王斌个人名下，故王斌辩称对曾美容与王显签订了购房《协议书》不知情并不影响在购房之前各方协商过购房的事实。因此，王斌应承担返还曾美容购房款及相应利息的责任。王伟全既不是房屋产权人，又无收取曾美容的购房款，故不负有向曾美容返还购房款的责任。对于王显平称与曾美容共同生活期间转给曾美容的款项都是让曾美容去还信用卡透支的欠款，应在购房款107500元中扣减。由于期间双方存在同居生活关系，且曾美容也有向王显平转款，双方互转款项没有明确用途，故对王显平的上述辩解，本院不予采纳。双方对此存在的争议可另循途径解决。王斌转给曾美容的款项的解决途径亦然。对于曾美容要求王显平、王斌、王伟全支付律师费的诉求，因各方对包括律师费在内的实现债权的相关费用没有约定，故本院不予支持。另，曾美容诉请上述房屋归王显平、王斌、王伟全所有，因其与王显平、王斌、王伟全均未在《协议书》确认上述房为共同共有，且房产的归属依法应以登记为准，故对其该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一项、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、王显平、王斌应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款107500元并以该款107500元为本金自2021年1月25日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价（1年期）利率计付利息予曾美容；二、驳回曾美容的其他诉讼请求。如果王显平、王斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取1307.19元（曾美容已预交），由曾美容负担92.84元，王显平、王斌负担1214.35元。王显平、王斌负担受理费1214.35元应于本判决发生法律效力后十日内迳付曾美容，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 谭 龙二〇二一年四月二十五日书记员 温婉莹