广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1519号原告：曾乐瑶，女，1993年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××925。委托诉讼代理人：巫作荣，广东百浩律师事务所律师。被告：佛山市××××××管理有限公司。住所地：广东省佛山市南海区×××××××××××星星大厦511室之一，统一社会信用代码91440605MA4X15CMXC。法定代表人：欧某1。原告曾乐瑶与被告佛山市××××××管理有限公司（以下简称佛山璀璨星汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人巫作荣到庭参加诉讼，被告佛山璀璨星汇公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾乐瑶向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的《公寓委托经营管理合同》于2021年1月25日解除；2.判令被告向原告支付案涉房屋自2020年11月1日起至2021年1月25日止的租金5052元及利息（以5052元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，自2021年3月5日起计至被告实际清偿租金之日止）；3.判令被告向原告支付逾期付租违约金3600元；4.判令被告承担案涉房屋在2021年1月25日前欠缴的物业管理费1407.21元；5.判令被告返还软装设备配置费3000元；6.判令被告向原告支付软装违约金8560元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××××屋（以下简称案涉房屋）的所有权人。原告与被告签订《公寓委托经营管理合同》（以下简称《公寓管理合同》），合同就案涉房屋出租的用途、出租的方式、租赁期限、付款时间、付款方式、违约责任等均进行了相应约定。《公寓管理合同》签订后，被告仅支付过2020年9月、10月的租金，现今尚欠原告2020年11月份至2021年1月25日期间的租金。另外，原、被告还签订了《房屋软装采购合同》（以下简称《软装合同》），合同就采购物品、软装配置费金额、违约责任等均进行了相应的约定。《软装合同》签订后，原告依约向被告支付了软装配置费，但被告至今仍未向原告配齐《软装合同》约定的装软物品（未配冰箱、电磁炉、洗衣机）。被告的上述行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告佛山璀璨星汇公司在诉讼中未答辩也没有提交证据。原告围绕诉讼请求提交了证据。经审查，原告在诉讼中提交《商品房买卖合同（预售）》、《公寓委托经营管理合同》、《房屋软装采购合同》、软装费转账缴费记录截图、软装费缴费收款收据、《业主交楼证明》、租金收入记录截图、微信聊天记录、物业管理费欠费账单截图、《解除合同通知书》、快递单据材料等证据，上述证据均来源、形式合法，彼此能相互印证，本院予以确认采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋为原告所有，建筑面积为43.06㎡。2018年12月22日，原告（委托方、甲方）与被告（受托方、乙方）签订《公寓管理合同》，合同约定：（1）甲方以收取固定收益方式将案涉房屋委托乙方全权运营管理，乙方同意作为受托方对案涉房屋以酒店住宿、长/短租公寓等方式运营。（2）委托经营期限为6年，具体时间暂定为2020年5月1日至2026年4月30日，甲方可根据开发商实际交房的时间做出提前或延后的调整。（3）收益标准：B户型（建筑面积约44㎡），第一年及第二年固定收入为1800元/月，委托经营期间每两年递增5%，即第三年及第四年固定收益为1890元/月，第五年及第六年固定收益为1985元/月。托管经营期的前四个月为软装配置期和开业筹备期，此期间乙方无需向甲方支付委托经营收益。（4）支付时间及方式为，乙方应于每月10日前（如遇节假日则相应顺延至节假日满后第一日）将当月固定收益付至甲方指定账户。（5）委托经营期间，乙方承担的费用包括：水电费、燃气费、电视费、宽带网络月费、物业管理费、公摊照明费、公摊水电费等。（6）甲方应承担软装配置费等。（7）乙方应以开发商出售物业时的交楼标准为交还标准，甲方出资委托乙方配置的装饰装修设备归属甲方。（8）乙方逾期支付固定收益的，除应按约定如数补交外，超过30日，甲方有权单方解除合同，甲方因此解除合同的，除可向乙方主张逾期违约金外，还可另行主张解除合同违约金3600元。同日，原告（甲方）与被告（乙方）就案涉房屋所需软装事项签订《软装合同》，合同约定，一、采购内容：（1）家电类：45-50寸液晶智能电视1台、5-6公斤全自动滚筒洗衣机1台、酒店专用冰箱1台、A房型2台空调（1.5匹空调1台，1匹空调1台）、B房型3台空调（1.5匹空调1台，1匹空调2台）、热水器1台、电磁炉1台；（2）家私类：1.5-1.8米床架及床垫、梳妆台或办公台、椅子、衣柜、电视柜或电视层板、沙发、茶几、床头柜、床头柜台灯或落地灯、固装储物柜或储物架；（3）其他装饰：双层窗帘、装饰画、毛巾架、置物架、晾衣架、吹风机、吊灯或吸顶灯其他定制风格软装等；（4）机顶盒1个（含宽带初装费）。二、费用：B户型（建筑面积约44㎡）为42800元。三、违约责任：如果发生乙方交货日期延迟的，逾期超过7天的，原告有权解除合同，并要求被告返还全部已支付款项并支付相当于合同总额20%的违约金。《公寓管理合同》、《软装合同》签订后，原告依约向被告交付了案涉房屋并支付了软装配置费42800元，被告按照约定向原告支付了2020年9月至10月的每月租金（固定收益），但截止本案起诉，被告仍拖欠2020年11月至2021年1月25日期间的租金未付，案涉房屋尚有冰箱、电磁炉、洗衣机未配备，《公寓管理合同》解除前，仍有部分合同期内产生的物业管理费未缴纳。2021年1月20日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，通知被告因其拖欠2020年11月、12月租金，且至今仍未依约配齐软装物品，经多次催收后仍无故拖延，已严重违反合同约定，双方签订的《公寓管理合同》、《软装合同》自收到通知之日起解除。被告于2021年1月25日收到《解除合同通知书》。庭审时，原告当庭确认已于2021年1月20日收回案涉房屋。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《公寓管理合同》、《软装合同》系原告与被告璀璨公司双方自愿签订，是当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应诚实全面履行，否则应承担相应的法律后果。根据原告的诉请，本院分别论述如下：关于《公寓管理合同》的解除时间。现有证据显示，被告逾期支付2020年11月至2021年1月25日的租金超过30日，根据《公寓管理合同》约定，原告有权解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，自被告收到《解除合同通知书》之日起《公寓管理合同》解除。本院认为，合同解除日期应为2021年1月25日。关于欠付租金及利息、逾期付租违约金。因原告已于2021年1月20日收回案涉房屋，被告需支付的租金（固定收益）应截止至2021年1月20日，合计4800元（1800元/月×2+1800元/月÷30天/月×20日）。至于利息，原告诉请按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年3月5日起至实际清偿之日止，本院予以支持，计算基数以本院确定的尚欠租金数额为准。关于逾期付租违约金，庭审时，原告明确该项违约金是被告逾期支付租金导致合同被解除的违约金，因3600元的金额有合同的明确约定，且未超过合理限度，本院予以支持。关于物业管理费。根据《公寓管理合同》的约定，被告承担经营期间的物业管理费，按照原告提供的证据，被告经营期间尚欠缴物业管理费1407.21元，鉴于该费用属于必然支出且在合理范围内，原告诉请被告承担，本院予以支持。关于返还软装配置费。根据本院查明的事实，案涉房屋尚有1台酒店专用冰箱、1台电磁炉、1台5-6公斤全自动滚筒洗衣机未配齐，结合双方合同的约定以及市场价格，本院酌定返还1900元。关于软装逾期配置违约金。被告虽然存在逾期配置软装物品的情况，但原告并未提供证据证实逾期配置给其造成的损失，结合大部分软装物品已配置，未配齐的也被判令折价赔偿等案件实际，原告该项违约金的诉请明显过高，应予调整，本院酌情支持380元。被告佛山璀璨公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上所述，本院对原告诉讼请求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告曾乐瑶与被告佛山市××××××管理有限公司在2018年12月22日签订的《公寓委托经营管理合同》于2021年1月25日解除；二、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾乐瑶支付租金4800元及利息（以4800元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2021年3月5日起计至实际清偿之日止）；三、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾乐瑶支付解除《公寓委托经营管理合同》的违约金3600元；四、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾乐瑶支付物业管理费1407.21元；五、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾乐瑶返还软装配置费1900元；六、被告佛山市××××××管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾乐瑶支付软装配置违约金380元；七、驳回原告曾乐瑶的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1620元（原告曾乐瑶已预交），由原告曾乐瑶负担20元，被告佛山市××××××管理有限公司负担1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 雷智勇二〇二一年五月七日法官助理 卢晓婷书 记 员 杨敏贞