贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初3812号 原告：季谷，男，汉族，1978年8月29日出生，住贵州省纳雍县。 被告：毕节市亿翔房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环东路，统一社会信用代码：915205025806504474。 法定代表人：周拥军。 原告季谷与被告毕节市亿翔房地产开发有限公司（以下简称：亿翔公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告季谷到庭参加诉讼，被告亿翔公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告季谷向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告交付位于毕节市七星关区xx号房屋所有权证书；二、判决被告从2019年12月31日起，以367767.00元为基数，按全国银行同业间拆借中心公布的市场报价利率1.5倍为标准，向原告支付逾期交付所有权证书违约金至实际交付之日止（违约金暂计10000.00元）；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年3月16日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于毕节市七星关区xx号房屋，面积136.21平方米，总价款为367767.00元。其中，涉案合同第二十条约定“买受人未在交付商品房之日起36个月内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方按照下列第种方式处理。”根据该条约定内容，对逾期办理房屋所有权证的违约金约定不明。合同签订后，原告依约履行了支付房款的合同义务，但被告未按照约定时间办理不动产权证书交付给原告。综上，被告未按照约定时间办理不动产权证书交付给原告的行为已经构成严重违约，侵犯了原告的合法权益。据此，原告认为：双方之间签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告支付完毕涉案房屋款项，被告应当按照约定时间内将所有权证书办理并交付给原告。如今，被告因自身原因，未能办理所有权证书交付原告，已经构成严重违约，应当承担逾期办证的违约责任。因合同对逾期办证违约金约定不明，据此，被告应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，支付逾期办证违约金，计算方式应为：以367767.00元为基数，按全国银行同业间拆借中心公布的市场报价利率1.5倍为标准，向原告支付逾期交付所有权证书违约金至实际交付之日止。综上，原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定诉至贵院，恳请贵院判如所请为谢。 被告亿翔公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。 结合原告陈述以及经本院审查确认的证据，本院查明的事实如下：2016年3月16日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区xx号房；该商品房总价款为367767.00元；买受人以贷款方式付款，应于2016年3月16日前支付首期房价款117767.00元，余款250000.00元向银行申请贷款支付。房屋登记：双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起36个月内取得该商品房所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他事项。 2016年3月16日被告向原告出具收据，收到原告房款117760.00元。原告向中国工商银行股份有限公司毕节清毕路支行贷款250000.00元支付被告。涉案房屋于2016年12月30日交付原告。 另查明，经毕节市自然资源和规划局查询，被告开发的“御水湾”房屋开发项目没有幢首登（以幢为单位首次登记）的登记信息，涉案项目不具备为原告办理涉案商品房不动产权证书的条件。 上述事实，有原告提交的各项证据及本院依职权调取的证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。 原告主张判决被告向其交付涉案房屋的所有权证书，原、被告签订的《商品房买卖合同》关于房屋登记的约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记”。故根据《商品房买卖合同》约定，原、被告双方应共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，且涉案房屋尚不具备法定办理不动产权证书的条件，故对原告主张判决被告向其交付涉案房屋所有权证书的诉请，本院不予支持。 原告已按合同约定支付涉案商品房的购房款，被告应按约定履行与原告共同向房屋登记机构申请办理涉案商品房的房屋所有权转移登记的义务。现因被告未取得涉案项目的幢首登记，致原告未能在涉案商品房交付之日起36个月内，即2019年12月30日前取得涉案商品房的所有权证书，被告构成违约，应承担违约责任，向原告支付违约金，故对原告主张被告向其支付逾期交付所有权证书违约金的诉请，本院予以支持。关于计算违约金的起止时间的问题。如上所述，因被告的原因致原告未能在2019年12月30日前取得涉案商品房的所有权证书，则从2019年12月31日起，被告已构成违约，应向原告支付违约金。对于计算违约金的截止时间，原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定由“双方同意共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记”，故被告取得办理涉案商品房转移登记的有关文书后，需交付给原告，并与原告共同向房屋登记机关申请办理涉案商品房转移登记。故违约金的计算应截至被告向原告交付办理涉案商品房转移登记的有关文书之日止。合同约定涉案房屋总价款为367767.00元，原告实际向被告支付购房款367760.00元，故违约金以原告实际交付房款计算；关于计算违约金的标准问题。《商品房买卖合同》中约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起36个月内取得该商品房所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”故原告主张的逾期交付所有权证书违约金计算方式为：以原告已付购房款为基数，从2019年12月31日起计算至被告向原告交付办理涉案商品房转移登记的有关文书之日止。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告季谷逾期交付所有权证书违约金，违约金的计算方式为：以367760.00元为基数，按日万分之一的标准从2019年12月31日起计算至被告向原告交付办理涉案商品房转移登记的有关文书之日止； 二、驳回原告季谷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费84.00元，由被告毕节市亿翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 杨 婷 二〇二一年五月二十日 书记员 包清琳