江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初791号原告（反诉被告）：李欢，男，汉族，住东海县。原告（反诉被告）：孙倩，女，汉族，住东海县。原告（反诉被告）：李承继，男，朝鲜族，住广东省佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道1号中海金沙湾A5座1604房。原告（反诉被告）：王姜静，女，汉族，住东海县。原告（反诉被告）：樊飞飞，男，汉族，住东海县。原告（反诉被告）：魏大石，女，汉族，住东海县。原告（反诉被告）：李威，男，汉族，住东海县。原告（反诉被告）：徐梦，女，汉族，住东海县。原告（反诉被告）：张文宜，男，汉族，住东海县。原告（反诉被告）：戚海平，女，汉族，住东海县。以上原告诉讼代表人：李欢，男，汉族，住东海县。以上原告共同委托诉讼代理人：霍如华，东海县牛山法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：连云港新秀地产投资有限公司，住所地东海县迎宾大道北路88号东城新苑3-107号，统一社会信用代码91320722MA1MH64119。法定代表人：顾汉波。委托诉讼代理人：张大光，江苏华德律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛兆中，公司财务。原告（反诉被告）李欢等10人（5户）与被告（反诉原告）连云港新秀地产投资有限公司（以下简称新秀地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月1日、3月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李欢及共同委托诉讼代理人霍如华，被告（反诉原告）新秀地产公司委托诉讼代理人张大光、葛兆中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告支付给原告李欢、孙倩逾期交房违约金29114元，支付给原告李承继、王姜静逾期交房违约金28500元，支付给原告樊飞飞、魏大石逾期交房违约金28000元，支付给原告李威、徐梦逾期交房违约金28000元，支付给原告张文宜、戚海平逾期交房违约金27500元；2、本案诉讼费用等费用由被告承担。事实和理由：原告分别在2018年4月至2019年3月间与被告签订了《商品房买卖合同》，合同中第六条约定：原告的购房除去首付款直接交给被告外，余款由原告通过银行贷款支付给被告，合同第八条约定：被告应在2019年12月31日之前将房屋交付给原告使用。合同第九条第二款约定：逾期交房超过30日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交房价款的万分之一违约金。原告已按照合同的要求按时足额付清被告的房款，可是被告直到2020年12月31日止仍然没有交付给原告使用，逾期交房的时间达一年时间，原告方多次与被告方协商未果。为此，原告特提出诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、本案原告方人数众多，诉讼金额也较大，还涉及反诉，不适用简易程序，应转为普通程度审理。2、连云港东能电力工程有限公司、国网江苏省电力有限公司东海县供电分公司与新秀地产公司签订《接入工程施工合同》，约定公司90天，但迟迟不能完工，致房屋不能及时验收和交付。3、因新冠疫情影响，所有工程全部停工，也是交房的主要原因。反诉原告向本院提出反诉请求：判令被反诉人李欢、孙倩支付逾期付款违约金2491元，李承继、王姜静支付逾期付款违约金1728元，樊飞飞、魏大石支付逾期付款违约金2318元，李威、徐梦支付逾期付款违约金4087元，张文宜、戚海平支付逾期付款违约金9048元。事实和理由：购房者没有及时交付房款，而构成违约，根据《商品房买卖合同》第七条规定：买受人如未按合同规定时间付款，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。反诉被告辩称：反诉要求承担逾期付款违约金，主要是指银行贷款部分，但是依照双方签订的合同第6条约定买受人只是在合同签订后7日内办理银行按揭贷款所需资料交给新秀地产公司，新秀地产公司并办理按揭贷款全部手续，贷款金额以银行审批为准，因此该条款没有约定贷款具体时间，新秀地产公司理解为7日内贷款到账没有事实依据，属于对该条款的错误理解，因此要求承担逾期付款违约金没有事实依据，请求法庭驳回反诉请求。经审理查明：李欢等10人（5户）与新秀地产公司签订《商品房买卖合同》，购买新秀地产公司开发的东海县石榴街道文华名苑房产。合同约定新秀地产公司逾期交房的但合同继续履行的情形下，逾期交房违约金以已付房款为基数，按日万分之一计算；另约定购房者办理贷款应在合同签订后7天内将办理银行按揭贷款所需资料交至新秀地产公司，并办妥按揭贷款的全部手续，贷款金额以银行审判为准。合同约定的交房日期为2019年12月31日，但截至2020年12月31日，房屋并未交付。李欢、孙倩购买的是文华名苑7-2-802室，房屋价款797647元；李承继、王姜静购买的是文华名苑7-2-502室，房屋价款779708元；樊飞飞、魏大石购买的是文华名苑7-2-1402室，房屋价款768429元；李威、徐梦购买的是文华名苑7-1-1501室，房屋价款766529元；张文宜、戚海平购买的是文华名苑4-2-301室，房屋价款751457元。以上房屋价款已经付清。本案立案时原告（反诉被告）方人数为19人（10户），在审理过程中有9人（5户）与新秀地产公司达成了调解协议，并由本院制作调解书。上述事实，有原、被告的当庭陈述及《商品房买卖合同》、购房发票、房款收取、个人借款凭证、调解协议等证据予以证实，本院予以确认并在卷作证。本案争议焦点如下：一、关于审理程序适用问题。本案的诉讼标的为同一种类，故立为代表人诉讼，目的是提高诉讼效率，节约司法资源，及时解决纠纷，减轻当事人诉累，且本案法律关系简单，案件事实清楚，完全可以适用简易程序，若适用普通程序反而降低司法效率，增加当事人负担，达不到代表人诉讼制度的目的，故对新秀地产公司的辩称意见不予支持。二、新秀地产公司是否应承担逾期交房违约责任。关于新秀地产公司认为案外人没有按照供电要求及时供电才造成延期交房，但第三人的原因不能免除其承担逾期交房违约责任，关于新秀地产公司认为疫情导致其违约，但因疫情发生于房屋约定交付日期之后，故其仍应当承担逾期交房违约责任。三、逾期交房违约金数额的确认。李欢等10人（5户）庭审时明确其主张的违约金期限为2020年1月1日至2020年12月31日（366天），此期间新秀地产公司未交付房屋，故本院对此期间的逾期交房违约金予以支持。李欢、孙倩所购的文华名苑7-2-802室的逾期交房违约金29193.88元（797647元×0.01%×366天），李欢、孙倩诉求为29114元，本院按29114元予以支持。李承继、王姜静所购的文华名苑7-2-502室的逾期交房违约金28537.31元（779708元×0.01%×366天），李承继、王姜静诉求为28500元，本院按28500予以支持。樊飞飞、魏大石所购的文华名苑7-2-1402室的逾期交房违约金28124.5元（768429元×0.01%×366天），樊飞飞、魏大石诉求为28000元，本院按28000元予以支持。李威、徐梦所购的文华名苑7-1-1501室的逾期交房违约金28054.96元（766529元×0.01%×366天），李威、徐梦诉求为28000元，本院按28000元予以支持。张文宜、戚海平所购的文华名苑4-2-301室的逾期交房违约金27503.33元（751457元×0.01%×366天），张文宜、戚海平诉求为27500元，本院按27500元予以支持。四、新秀地产公司的反诉请求是否支持。新秀地产公司认为购房者在合同签订后7天内未就应当将银行贷款付清，但依据合同约定应当是购房者在合同签订7天内将贷款资料交至新秀地产公司，且依据日常经验判断，合同签订后7天就让银行放款不符合常理，故对新秀地产的反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告李欢、孙倩支付逾期交房违约金29114元；二、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告李承继、王姜静支付逾期交房违约金28500元；三、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告樊飞飞、魏大石支付逾期交房违约金28000元；四、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告李威、徐梦支付逾期交房违约金28000元；五、被告连云港新秀地产投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向张文宜、戚海平支付逾期交房违约金27500元；六、驳回反诉原告连云港新秀地产投资有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取1264元（李欢、孙倩预交264元，李承继、王姜静预交256元，樊飞飞、魏大石预交250元，李威、徐梦预交250元，张文宜、戚海平预交244元），由新秀地产公司负担（新秀地产公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给预交方）；反诉案件受理费减半收取125元，由新秀地产公司负担（新秀地产公司已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉前联系本案法官开具《上诉案件诉讼费用交纳通知书》以便交纳上诉费）。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 张学清二〇二一年五月十七日法官助理 刘伟楠书 记 员 徐 慧法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。（二）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。