四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1302民初2920号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行，住所地南充市顺庆区人民中路59号。 负责人：王俊达，行长。 委托诉讼代理人：甘涛，四川兴恒平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雪，四川兴恒平律师事务所实习律师。 被告：向贤鹏，男，1986年2月28日生，汉族，住四川省南部县。 被告：王艳娟，女，1987年1月8日生，汉族，住四川省南部县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行（简称邮储顺庆支行）与被告向贤鹏、王艳娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储顺庆支行的委托诉讼代理人甘涛、杨雪到庭参加了诉讼。被告向贤鹏、王艳娟经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储顺庆支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向贤鹏、王艳娟偿还原告借款人民币261512.71元及利息、罚息以及拖欠利息之复息；2.判令原告对位于南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号房屋享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的律师费、诉讼费。庭审时，原告明确律师费为2000元。事实和理由：原、被告于2013年10月28日签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供借款34万元，借款期限240个月，合同同时约定了违约责任及救济措施等内容。同时，合同约定被告将其所有的位于南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号房屋作为借款抵押担保物，并办理了抵押登记。同日，被告在原告处支用了贷款34万元，借款时被告给原告出具借款借据一张，借款借据载明借款年利率6.55%，期限为240个月。双方同时约定了还款计划。借款后，被告未按还款计划按时足额偿还借款，其行为已构成违约，按约原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿全部贷款本息。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，望依法判决。 被告向贤鹏、王艳娟未答辩。 原告邮储顺庆支行为证明自己陈述的事实及支持其的主张举出了如下证据：1.原告的营业执照、被告的身份证复印件，证明原、被告身份情况；2.《个人购房借款及担保合同》、不动产登记证明、抵押物清单，证明原告向被告提供借款34万元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，被告向贤鹏以自己所有的房屋一处作为抵押担保物，并进行了抵押登记；3.个人贷款放款单、个人贷款借据、还款计划表、还款流水清单、贷款结算表，证明原告向被告发放了贷款34万元，被告未按时足额偿还借款本息；4.四川增值税发票及其备注件、委托代理合同，证明原告为本案诉讼支出律师费2000元。被告向贤鹏、王艳娟未举证。经庭审质证，上述证据均来源合法，符合证据的客观性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：2013年10月28日，被告向贤鹏、王艳娟共同与原告邮储银行顺庆支行签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供贷款34万元用于购买位于南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号房屋，借款期限为240个月（2013年10月28日至2033年10月28日），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；被告将其共同所有的位于南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号房屋作为抵押物为被告向贤鹏、王艳娟的借款提供担保；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定的应由债务人承担的或支出的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用；本合同订立和履行过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担等。2019年8月7日，原、被告就被告向贤鹏所有的坐落于南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号房屋办理了房屋抵押登记手续［不动产登记证明证号为：川（2019）南充市不动产证明第0××8号］。2013年10月28日，被告向贤鹏在原告处支用了贷款34万元，个人贷款借据载明：借款人向贤鹏，放款账号户名向贤鹏，借款金额34万元，借款用途装修，年利率6.55%，借款期限240个月（2013年10月28日至2023年10月28日），还款方式为等额本息，首次还本月数次月。原、被告同时约定了还款计划，确定了被告每月应当偿还的借款本金及利息的金额。 借款后，被告向贤鹏累计超过六个月未按时足额偿还贷款本息，截止2021年4月10日的贷款余额为253115.01元，当前应还未还金额1662.29元、其中利息434.16元。原告催收无果，遂诉至本院，并提出了如前诉讼请求。 另查明，原告邮储顺庆支行与四川兴恒平律师事务所签订了委托代理合同，委托该律师事务所向被告等个人贷款户催款及向法院提起诉讼等事宜。因本案诉讼，原告向四川兴恒平律师事务所支付了律师费2000元。 本院认为，被告与原告邮储顺庆支行签订的《个人购房借款及担保合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约将贷款发放到被告指定账户，被告应按约向原告偿还借款。被告累计六个月未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿全部贷款本息，故原告要求被告立即清偿全部未还借款本金及其利息、罚息以及拖欠利息之复息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原、被告在合同中约定了被告将其所有的房屋作借款抵押物并办理了抵押登记手续，原告已经取得了合法的抵押权，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告因提起本案诉讼支出了律师费2000元，按照双方合同的约定，该费用属于应由借款人承担的费用，且本案原告支出律师费2000元的事实有委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，四川兴恒平律师事务所也指派律师履行了委托代理义务,其主张的律师费金额也未超过四川省律师服务收费政府指导价标准，故原告要求被告承担律师费2000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告向贤鹏、王艳娟于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行借款本金253115.01元及利息、罚息、复利[利息、罚息及复利计算方法为：截止2021年4月10日的利息和罚息434.16元；此后的利息罚息及复利按《个人购房借款及担保合同》和《个人最高额担保合同》约定的计算方式从2021年4月11日计算至款清之日止（具体金额以中国邮政储蓄银行股份有限公司的结算系统数据为准）]； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行就本判决第一项所确定的债权对被告王艳娟所有的位于南充市顺庆区××路××号××号楼××单元××层××号房屋所折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告向贤鹏、王艳娟于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市顺庆区支行支付律师费2000元。 如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2611元，由被告向贤鹏、王艳娟负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨发光 二〇二一年五月二十四日 书记员  舒 凤