宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事裁定书   （2021）宁0104民申39号   再审申请人（原审被告）：王晓楠，男，1985年10月17日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：李玉婷，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。   再审申请人（原审被告）：马丹阳，女，1990年11月12日出生，回族，农业银行金凤支行员工，住宁夏回族银川市兴庆区。   被申请人（原审原告）：熊如军，男，1972年2月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：赵海丽，宁夏大远律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张瑞，宁夏大远律师事务所律师。   熊如军与王晓楠、马丹阳民间借贷纠纷一案，王晓楠、马丹阳因不服本院（2020）宁0104民初6280号民事判决，向本院提出再审申请。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   王晓楠、马丹阳再审请求：变更兴庆区人民法院（2020）宁0104民初6280号民事判决第一项判决内容，改判申请人不承担房屋过户后的利息。事实与理由：原审判决认定事实基本属实，但本案涉案房屋已过户至被申请人名下抵扣债务，原审法院未予认定。1、申请人与被申请人就同一债权形成了民间借贷及商品房买卖两个法律关系，被申请人已选择并实际履行商品房买卖合同。房屋过户后，二人之间的借贷关系随之结束，被申请人就不应再就双方的债务提起诉讼，在诉讼过程中，被申请人变更了诉讼请求，要求申请人按照民间借贷关系履行还款义务，但诉讼请求变更不影响房屋已属于被申请人财产的事实。2、涉案房屋的作价明显低于市场价。受托人在申请人不知情的情况下，将房屋作价90万元，明显低于市场价，对申请人显失公平。但不论按照房屋的市场价或者双方过户房屋时的合同价格，该房屋的价格足以偿还申请人与被申请人之间的债务及利息。3、本案涉案房屋已过户至被申请人名下用于抵扣债务，不应继续计算利息。房屋已在被申请人名下，一审法院明知该事实却未予认定。一审过程中，已有证据证实涉案房屋已用于抵顶钱款，一审明知该事实却未予认定。一审法官在审理案件时，已明确知晓申请人房屋被过户至被申请人名下用于抵扣本案债务，而仍然判决计算房屋过户后的利息，甚至将利息累加至30余万元，对申请人明显不公。4、申请人于原判决生效后将本案债务本金一次性转入法院指定执行账户，且当时房屋过户时抵顶的款项明显低于市场价，被申请人持有申请人的房屋为不当得利，应当归还。综上，原一审判决认定事实不清，适用法律错误。   被申请人熊如军提交意见称，再审申请人的再审申请无任何事实和法律依据，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(二)项和第(六)项所规定的再审情形。原判决认定事实清楚，证据确实充分。再审申请人的再审请求存在逻辑错误，请求改判再审申请人不承担房屋过户后的利息并无任何事实和法律依据。具体理由如下：   首先，再审申请人认为本案涉案兴庆区某室的房屋已过户至被申请人名下用于抵扣债务，故不应当计算利息的请求明显属于常识性错误。房屋过户要么产生以物抵债的法律后果，即原债务全部消灭房屋归债权人即本案被申请人熊如军所有；要么就应当是按照原基础法律关系即民间借贷案件审理，原债务不消灭，但债权人可申请拍卖合同标的物。本案房屋过户无法产生部分债务灭失的法律后果，所以本案从逻辑上只能是非此即彼的关系。而从再审申请书第4-5页的陈述来看，再审申请人认为王晓楠已将其名下位于兴庆区某室的房屋用于抵顶了欠付熊如军的借款本金、利息、违约金等，即认为已经以物抵债。如果以物抵债已经成就并完成，其后果为以其房屋来抵顶了原债务，那么凤凰花园某室的房屋就应当归被申请人熊如军所有。而再审申请人与被申请人的真实意思表示亦为如二再审申请人不能按期偿还债务，以上述涉案房屋抵顶债务，故签订了商品房买卖存量合同。而原判决依据法律规定依法做出了判决，但最终房屋过户至熊如军名下是因二再审申请人不按期偿还借款所产生的后果，故因此所产生的全部费用应当由二再审申请人承担。   其次，原判决适用法律正确。原判决依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿”之规定，判决二再审申请人支付欠款本息，且确认被告不履行生效判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖涉案房屋，以偿还债务的认定均属于认定事实清楚，适用法律正确。   再次，再审申请书通篇前后逻辑矛盾，法律适用错误。再审申请人大篇幅陈述二再审申请人与被申请人熊如军就同一债权形成两个法律关系，而被申请人已选择并实际履行商品房买卖合同，但根据相关法律规定，该案件应当以基础法律关系进行审理，即民间借贷案件进行审理。故本案原审中原审原告在诉讼中根据人民法院的释明，变更了诉讼请求。但再审申请人一方面主张要以房屋抵债，一方面又主张在以房抵债最终未能成就时停止计算利息，无任何依据，且明显是对两个法律关系的混淆适用。而其陈述的房屋抵顶价格过低等均与本案无关，房屋价值最终应当以实际拍卖价格为准。综上，请求驳回再审申请人的全部再审请求。   本院经审查后认为，本案以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，涉案房屋作为担保物，是为了确保债权的实现，不存在事实上的房屋买卖合同关系，双方之间的法律关系为民间借贷，双方均应当忠实的履行借贷合同义务，熊如军无权要求履行买卖合同，涉案房屋的过户亦不产生债务消灭的法律后果，申请人主张利息计算至房屋过户之日亦不成立。原审认定事实清楚，判令王晓楠、马丹阳支付借款利息至该判决确定的付款之日止并无错误。王晓楠、马丹阳在原审判决送达后，未在上诉期内提起上诉，视为对原审判决的认可。王晓楠、马丹阳在原审判决生效后主动履行偿还借款本金的义务，涉案房屋并未交付，熊如军未占有房屋，以房屋抵顶债务并未完成，王晓楠、马丹阳要求改判其不承担房屋过户后的利息的再审请求不能成立。申请人称涉案房屋以不合理价格过户至熊如军名下显失公平，要求熊如军将涉案房屋归还给申请人，属另一法律关系，可另行主张权利。   综上，王晓楠、马丹阳申请再审不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条、第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：   驳回王晓楠、马丹阳的再审申请。   审判长 贺 涛   审判员 周文学   审判员 任 涛   二〇二一年五月二十一日   法官助理 李旭霞   书记员 赵婷婷   附：本案适用相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百条当事人的申请符合下列情形之一的,人民法院应当再审:   (一)有新的证据,足以推翻原判决、裁定的;   (二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;   (三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;   (四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;   (五)对审理案件需要的主要证据,当事人因客观原因不能自行收集,书面申请人民法院调查收集,人民法院未调查收集的;   (六)原判决、裁定适用法律确有错误的   (七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；   (八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人,因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由,未参加诉讼的；   (九)违反法律规定,剥夺当事人辩论权利的；   (十)未经传票传唤,缺席判决的；   (十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的;   (十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的   (十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿,徇私舞弊,枉法裁判行为的。   第二百零四条第一款人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。   第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。   第二百零九条有下列情形之一的，当事人可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉：   （一）人民法院驳回再审申请的；   （二）人民法院逾期未对再审申请作出裁定的；   （三）再审判决、裁定有明显错误的。   人民检察院对当事人的申请应当在三个月内进行审查，作出提出或者不予提出检察建议或者抗诉的决定。当事人不得再次向人民检察院申请检察建议或者抗诉。   《最高人民法院关于适用的解释》   第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。   当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。