天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初1046号原告：天津市瑞景国际鞋城有限公司，住所地北辰区双环村辰昌路龙泉道778号。法定代表人：钱林朋，董事长。委托诉讼代理人：王靖，天津民合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李哲，天津民合律师事务所律师。被告：赵广帅，男，1992年6月4日出生，汉族，住河北省邢台市宁晋县。委托诉讼代理人：张彦博，河北首珲律师事务所律师。原告天津市瑞景国际鞋城有限公司（以下简称瑞景鞋城）与被告赵广帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞景鞋城的委托诉讼代理人王靖到庭参加诉讼，被告赵广帅的委托诉讼代理人张彦博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞景鞋城向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告与被告签订的编号为公寓内4、5、6号的《瑞景国际鞋城合同书》；2．请求判令被告支付原告2020年上半年租金56940元；3．请求判令被告支付原告2020年下半年租金68328元；（以上共计：125268元）；4．请求判令被告支付逾期付款违约金（以欠款总额125268元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，白立案之日起计算至欠款实际付清时止）；5．请求判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月20日，原告与被告签订编号为编号为公寓内4、5、6号的《瑞景国际鞋城合同书》（以下简称合同书）。《合同书》约定，被告承租原告位于天津市北辰区××路××道××号××公寓××号，建筑面积为144㎡的商铺。原、被告双方的租赁期限自2018年8月1日起至2026年12月31日止，租金为每年136656元（经核算后数额）。另外，《合同书》约定，若被告未按照约定时间支付租金的，逾期超过10天的，原告可以单方解除合同等内容。上述合同签订后，双方均依约履行合同义务。2020年6月，原告向被告收缴2020年上半年租金，被告未予缴纳，向原告承诺待下半年一并缴纳。2020年11月，原告再次向被告收缴上半年和下半年租金，被告仍不予缴纳。后原告发现被告在未通知原告的情况下，已擅自搬离商铺，并拒绝与原告取得联系，拒绝支付2020年上半年与下半年租金，其行为已严重侵害了原告的合法权益。综上，被告擅自搬离商铺、拒不支付租金的行为已违反了《合同书》的相关约定，构成违约。原告为维护合法权益，将被告诉至法院，望贵院依法判如所请。赵广帅辩称，1．原告所述不属实，新冠疫情后，被告多次委托品牌负责人史胜与原告沟通合同解除事宜，当时被告方提出不租了，已缴纳的3万元房屋押金及空调饮水机等设备用于抵扣剩余房租，为不影响原告二次出租，被告已于2020年3月底腾空案涉房屋，因此扩大部分的原告损失应原告自担；2．由于一直未收到原告答复，被告委托史胜再次与原告沟通，并向原告负责招商的徐经理送达了书面解除合同通知书，并就合同解除事宜进行了现场录音；3．新冠疫情为不可抗力，原告不可用六个月提前解除条款约束被告。4月22日被告口头向原告负责人钱林朋提出解除合同，故被告认为双方合同在2020年4月22日已解除，故被告欠付原告租金日为2020年1月1日至2020年4月22日，且原告已承诺了向被告减免一个月房租，故被告认为我方只欠付原告三个月房租，加之被告已缴纳原告3万元押金以及室内空调、饮水机等设备的价值足以抵扣剩余应付房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对于原告提交的证据1．瑞景国际鞋城合同书（编号：公寓内4、5、6）1份，证据2．告知函、《解除合同告知函》、EMS快递单各1张，证据3．天津市瑞景国际鞋城有限公司收据［No3002178］、［No3002341］、［No3002998］，证据4．房地产权证、《租赁合同》各1份，被告提交的证据1.2018年7月2日《收据》1份，上述证据双方对真实性无异议，本院予以采信。对于被告提交的其余证据，本院将在本院认为部分作出论述。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月20日，瑞景鞋城作为出租方（甲方）与承租方（乙方）赵广帅签订《瑞景国际鞋城合同书》（编号：公寓内4、5、6），主要约定：甲方将坐落于天津市北辰区××路××道××号××公寓××号，建筑面积144平方米的房屋及设施租赁给乙方作为经营批发、零售鞋类品牌所用；租赁期限自2018年8月1日起至2026年12月31日止；租赁设施费为2.6元／平方米／天，租金分两期交付，第一期交付时间为每年的4月20日起至5月10日止，第二期交付时间为每年的9月20日起至10月10日止等内容。2018年7月20日，赵广帅向原告交纳房屋押金30000元。2018年10月10日，赵广帅支付原告2018年8月至12月租金56940元；2019年4月25日，赵广帅支付原告2019年上半年租金68328元；2019年10月24日，赵广帅支付原告2019年下半年租金68328元。另查，2020年11月14日，瑞景鞋城通过EMS向赵广帅邮寄送达《告知函》，催收2020年上半年租金和下半年租金。2020年12月31日，瑞景鞋城通过在被告租赁房屋门前张贴向赵广帅送达《解除合同告知函》，解除双方之间的合同。再查，庭审中，双方均陈述，因受新冠肺炎疫情影响，案涉商铺所在鞋城于2020年1月23日暂停经营，于2020年3月14日恢复开门，恢复开门后采取限流措施一段时间。再查，案涉商铺所处天津瑞景国际鞋城系瑞景鞋城于2006年11月15日自天津市鹏安工贸实业总公司承租而来，租赁期限20年，自2007年1月1日起至2026年12月31日止，证载权利人系天津市北辰区王庄房地产开发有限公司。本院认为，本案的争议焦点：1．双方解除租赁合同的时间；2．被告应否支付瑞景鞋城案涉租金及逾期付款利息。结合案情，本院分析如下：关于争议焦点1，瑞景鞋城与赵广帅于2018年7月20日签订的《瑞景国际鞋城合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。庭审中，原、被告一致认可《瑞景国际鞋城合同书》解除，本院予以确认。关于解除租赁合同的时间，被告因一直未缴纳原告2020年租金，原告向被告邮寄送达催缴的告知函，并于2020年12月31日在被告租赁房屋处张贴解除合同告知函，符合双方关于解除合同约定的条件，故双方之间的《瑞景国际鞋城合同书》于2020年12月31日解除。关于被告辩称其于2020年4月22日口头向原告负责人钱林朋提出解除合同，因未提交证据，且原告对此亦不认可，本院对被告辩称的该解除合同时间不予采信。关于被告辩称其于2020年6月17日委托史胜去涉案鞋城找物业徐经理办理解除原、被告合同事宜，并将解除合同申请交给徐经理，主要内容为因受疫情影响，自2020年1月未营业，拖欠债务，现申请解除租赁合同，扣除3万元押金不足部分，用其店内物品代替房租等。原告对此不予认可，因物业徐经理并非原告工作人员，被告不能证明其已向原告送达合同解除申请，且被告该申请系与原告协商解除，被告并未提交原告答复意见。故对被告的该项辩称本院不予采信。关于被告辩称疫情不可抗力因素影响，原告方并非国有企业性质，其对于疫情期间已作出减免一月租金的措施，原告关于不可抗力其余主张本院不予采信。关于争议焦点2，被告应否支付瑞景鞋城案涉租金及逾期付款利息。按照合同约定，对于2020年租金，现原告主张按照租金为2.6元/平方米/天，建筑面积144平方米计算租金，不违反法律规定，本院依法支持。因疫情原因，现原告同意免除被告2020年疫情期间一个月租金，本院依法支持。双方合同于2020年12月31日解除，故被告应按上述租金标准支付原告2020年全年租金125,424元［2.6元/平方米/天×144平方米×（366天-31天）］，现原告主张2020年全年租金为125,268元，不违反法律规定，本院予以支持。因被告已向原告交付押金30,000元，合同解除后押金应折抵所欠租金，故折抵后被告应支付原告2020年租金95,424元。关于原告主张被告支付逾期付款利息一节，双方未约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、原告天津市瑞景国际鞋城有限公司与被告赵广帅2018年7月20日签订的编号为公寓内4、5、6的《瑞景国际鞋城合同书》于2020年12月31日解除；二、被告赵广帅于本判决生效后十日内支付原告天津市瑞景国际鞋城有限公司自2020年1月1日至2020年12月31日的租金95,424元；三、驳回原告天津市瑞景国际鞋城有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,806元，减半收取计1,403元，由原告天津市瑞景国际鞋城有限公司负担335元，被告赵广帅负担1,068元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  黄帅二〇二一年五月二十五日法官助理许一梦书记员郝亚凯附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。