湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初4236号原告：湖南恒生置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一东路19号湘域中央2019房。法定代表人：王小生，董事长。委托诉讼代理人：徐成颉，湖南君见律师事务所律师。被告：姬生现，男，1985年1月15日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：曾苏，女，1985年8月9日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：姬生现（系被告曾苏丈夫），男，1985年1月15日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告湖南恒生置业有限公司（以下简称原告）与被告姬生现、曾苏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐成颉和被告曾苏的委托诉讼代理人即被告姬生现到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、两被告支付原告租金37529.3元；2、两被告支付原告滞纳金共计18474.83元（暂计算至2021年1月21日）；3、本案诉讼费用、财产保全费由两被告共同承担。事实与理由：因办公需要，两被告于2017年8月21日与原告签订《恒生·碧水龙庭商业门面租赁合同》，双方就租赁期限、租金标准和支付方式等权利义务进行了约定。被告一直未缴纳2019年4月21日至2020年6月30日期间的租金和滞纳金，被告已于2020年6月30日搬离租赁房屋，被告共计欠付租金37529.3元，滞纳金暂计算至2021年1月21日为18474.83元。原告多次联系两被告协商均未果。被告姬生现、曾苏辩称，被告不同意原告的诉讼请求。原、被告签订合同后，原告称需走流程加盖印章，所以拿走了诉争的合同，直到庭前收到法院材料才看到被告签字的合同。原告在2018年12月29日已将诉争房屋的116商铺出售，原告曾告知被告116商铺因出售导致原租赁合同已解除。在此之前，因被告未实际使用117门面，所以被告告知原告要求退租117二楼商铺，故被告原租赁的116商铺和117商铺于2018年12月29日均已退租。2019年3月，被告与116门面的房东重新签订租赁合同，被告已支付2019年4之后相应租金，故原、被告在116商铺解除租赁合同后，117商铺的租赁合同也应当解除。被告对原告主张的租金计算的起止时间和计算标准均无异议，但因被告多次提出退租117号商铺，原告均未同意，到2020年4月，被告有向原告提交书面的退租申请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议以及经与原件核对无异的《恒生·碧水龙庭商业门面租赁合同》、《商铺出租权转让协议》、《关于恒生·碧水龙庭1栋116号商铺优先购买权放弃确认书》，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2017年8月21日，原告（甲方、出租方）与被告姬生现、曾苏（乙方、承租方）签订《恒生·碧水龙庭商业门面租赁合同》，约定：1、甲乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于长沙市雨花区××路××段××号××栋××号××层商铺，建筑面积66.2㎡，乙方承租该房屋的经营范围为格力空调营业点。非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更该房屋的经营范围，乙方如确需更改经营业态，须向甲方书面申请，且征得甲方书面同意；2、租赁期：六年，从2017年10月21日至2023年10月20日止，任何一方要求提前终止合同，须提前三个月书面通知对方；3、2017年10月21日至2023年10月20日，从2017年起租金每两年递增7%，第一年和第二年的月租金为2516元；第三年和第四年的月租金为2692元；第五年和第六年的月租金为2880元；4、付款方式：半年一付。合同签订后，乙方必须在3个工作日内支付第一个半年度租金，以后乙方在每半年租期结束前的7日内向甲方支付下一期即半年的租金；5、甲方给予乙方60天免租期，该免租期从2017年8月21日起至2017年10月20日止；6、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金的本金的1%加收滞纳金。超过30天未付足额租金，甲方有权单方面解除合同，并扣除全部押金。合同签订后，原告将诉争商铺交付给被告姬生现、曾苏使用，被告姬生现、曾苏自2019年4月21日起未向原告缴纳租金，原告催要未果，诉至法院，请求依法裁决。本案在审理过程中，原告陈述其第一项诉讼请求租金的起止时间为2019年4月21日至2020年6月30日。原告确认被告姬生现、曾苏已向其缴纳押金5032元，不同意将押金抵扣欠付租金。被告姬生现、曾苏为证明其在原告碧水龙庭售楼部手写退租申请，提供了退租申请。原告质证认为，对真实性、合法性和关联性均有异议，系被告自行出具。该退租申请系被告出具，载有如下内容：现1栋117二楼部分房租由格力空调承租，2020年之后已经没有继续经营，现我方希望承租至2019年12月20日，所欠房租我方在2周之内补齐。另我方于2020年1月14日丢失格力中央空调主机2台，雨花区公安局刑事立案编码401112，刑警队提出临街门面没有安装监控，损失由我方与贵方协商。被告姬生现、曾苏为证明原告工作人员催缴租金且116商铺店面已经被封闭，原告工作人员于2020年6月24日再次下发催缴通知，提供了微信聊天记录。原告质证认为，对真实性、合法性、关联性无异议。另查明，2017年8月21日，原告（甲方、出租方）与被告姬生现、曾苏（乙方、承租方）签订《恒生·碧水龙庭商业门面租赁合同》，约定：1、甲乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于长沙市雨花区××路××段××号，恒生·碧水龙庭1栋116号1、2层商铺，建筑面积125.68平方米；2、乙方承租该房屋的经营范围为格力空调营业点，非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更“该房屋”的经营范围，乙方如确需更改经营业态，须向甲方书面申请，且征得甲方书面同意；3、租赁期：六年，从2017年10月21日至2023年10月20日止，任何一方要求提前终止合同，须提前三个月书面通知对方；4、2017年10月21日至2023年10月20日，从2017年起租金每两年递增7%，第一年和第二年的月租金为7792元；第三年和第四年的月租金为8337元；第五年和第六年的月租金为8921元；5、付款方式：半年一付。合同签订后，乙方必须在3个工作日内支付第一个半年度租金，以后乙方在每半年租期结束前的7日内向甲方支付下一期即半年的租金；6、甲方给予乙方60天免租期，该免租期从2017年8月21日起至2017年10月20日止。2019年1月12日，原告在被告姬生现、曾苏放弃其优先购买权后将诉争116号商铺出售给案外人。本院认为，原告与被告姬生现、曾苏就诉争117号商铺签订的《恒生·碧水龙庭商业门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。1、关于欠付租金。原告主张被告姬生现、曾苏尚欠其2019年4月21日至2020年6月30日期间的租金37529.3元，被告姬生现、曾苏对租金起止时间和计算标准均无异议，但认为原告将诉争116号商铺另行出售后其租赁的116号和117号商铺租赁合同已解除，并于2018年12月29日退租，故诉争租金不应由其支付，为此提供了退租申请，原告对此不予认可，因该退租申请不能佐证被告的上述主张，本院不予采信，故原告请求被告姬生现、曾苏支付该期间的欠付租金37529.3元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；2、关于滞纳金。根据合同约定，租金半年一付，合同签订后，被告必须在3个工作内支付第一个半年度租金，以后在每半年租期结束前的7日内向原告支付下一期即半年的租金，被告必须按照约定向原告缴纳租金，如无故拖欠租金，原告给予被告7天的宽限期，从第8天开始原告有权向被告每天按实欠租金的本金的1%加收滞纳金。被告姬生现、曾苏自2019年4月21日起未缴纳诉争租金，尽管违反了上述合同约定，但原告亦负有及时催缴的义务，且2020年疫情会对被告经营造成影响，本院未在租金减免方面予以考虑，且被告亦向原告缴纳了押金，根据审理查明的事实并结合公平原则，本院对原告主张被告向其支付滞纳金的诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告姬生现、曾苏于本判决生效后7日内支付原告湖南恒生置业有限公司租金37529.3元；二、驳回原告湖南恒生置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取600元，由被告姬生现、曾苏负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  邓红梅二〇二一年五月八日书记员  罗 彬附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。