西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院           民 事 判 决 书      （2020）陕0103民初7153号      原告：张建怡   被告：西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司，住所地：西安市碑林区。   法定代表人：孟志伟。   原告张建怡与被告西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司（以下简称会客厅公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员焦颖茹独任审理。公开开庭进行了审理。原告张建怡到庭参加了诉讼，被告会客厅公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。   原告诉称，2014年4月29日原告与陕西佳地房地产开发有限公司签订房屋认购协议，购买为了位于陕西省西安市碑林区XX广场东100米的宏信国际花园1幢1单元5层10599号商铺，共计支付购房款306764元。2017年4月26日进行网签备案，至今未办理房产证。2015年10月陕西佳地房地产开发有限公司直接将房屋交付给与原告签订商业运营合同的宏信·义乌商业公司经营，后因宏信·义乌商业公司经营不善，陕西佳地房地产公司将原告与宏信·义乌商业公司签订的运营合同收回后，原、被告签订《“宏信国际花园”1#楼1-5层商铺合作运营协议书》约定原告将该商铺交于被告委托租赁管理，租赁期限5年。协议签订后陕西佳地房地产公司将商铺交给被告进行经营，协议约定签订前三年的租金回报收益为每年24541元，第四年、五年的租金回报收益为每年26075元，被告每年6月25日至6月30日结付上半年运营回报，12月25日至12月31日结付下半年运营回报。该协议履行期间，被告前三年均按时支付原告租金回报收益。2020年6月25日至6月30日被告应结付2020年上半年的租金收益时，原告开始无法联系被告。2020年7月开始原告多次寻找被告未果。2020年9月1日原告找到正在实际经营原告商铺的西安华青会企业管理有限公司，该公司将2020年租金支付原告。现原告无法联系被告，被告的行为已经构成严重违约，为维护原告自身合法权益，现请求：1、解除原告与被告签订的《宏信国际花园1#楼1-5层商铺合作运营协议书》；2、被告将位于西安市碑林区XX花园XX幢XX单元XX层XX号的房屋恢复原状并腾空交还原告；3、被告支付原告违约金80元（违约金以被告欠付租金13037.5元为基数按日万分之一计算自2020年7月1日至2020年9月1日共62天）;4、本案诉讼费由被告承担。   被告未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。   经审理查明，2017年4月26日，原告与陕西佳地房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买了陕西佳地房地产开发有限公司开发的位于西安市碑林区XX馆XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋，预测建筑面积共15.66平方米，其中套内建筑面积8.24平方米，分摊共有建筑面积7.42平方米。总价款306764元。原告应当在2017年3月9日前支付该商品房全部价款。陕西佳地房地产开发有限公司应当在2017年12月30日前向原告交付该商品房。   2017年3月9日陕西佳地房地产开发有限公司向原告出具说明记载：“说明，尊敬的张建怡女士：因西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司（以下简称：会客厅公司）现已开展对我司开发建设的“宏信国际花园”1号楼商铺委托运营业务，我司现对其向业主支付商铺委托运营收益进行相应监督。如会客厅公司不能于2017年4月1日前向贵某某支付2016年4月至2016年12月F5-88号商铺的运营收益款，贵某某可持本说明前来我司申请代支付，自我司代为支付之日起，我司即获得贵某某与会客厅公司该笔债务的追偿权利。陕西佳地房地产开发有限公司，2017年3月9日”。   2017年6月21日原、被告签订《“宏信国际花园”1#楼1-5层商铺合作运营协议书》约定：合作商铺位于西安市碑林区XX广场东100米，XX花园XX楼XX层XX号商铺，建筑面积15.66平方米。原告同意在本合同有效期限内将所有经营管理事宜均委托于被告处理（包括但不限于自主招商，商铺转租，自营，选择或组建物业管理公司进行正常的商业管理事宜）。原告同意以被告名义与第三方签署租赁合同，并由被告调处各方间公共关系。合作经营期内，被告对商铺及其附属设施享有经营使用、收益等权利（包括但不限于租金调控、对外增值费用、运营附带费用收费等）。本合同约定的期限为五年，自本合同签订之次日起计算，期限届满经双方协商可达成补充协议或者另行签署新协议。原告同意让渡合作商铺3个月的装修免租期，该期间不收取商铺运营回报收益。自本合同签订之次日起的三年内，原告该商铺每年的运营回报收益为其总购房款的8%，即人民币24541元整。自本合同签订之次日起的第四、五年两年内该商铺每年的运营回报收益为总购房款的8.5%，即人民币26075元整。被告每年度分两次向原告结付当年度运营回报收益，每次结付当年度运营回报收益的50%，即每年度6月25日-30日结付上半年的运营回报收益，每年度12月25日-31日结付下半年的运营回报收益。第一年度运营回报收益于当年年底统一支付。在合作期内，被告除向原告支付上述运营回报收益外，无须再向原告支付任何费用。原告该商铺购买时实际成交价为人民币306764元。原告保证在本合同签订后的三日内将商铺移交乙方经营及管理。被告如逾期支付收益，逾期部分按每日万分之一计息。原告不得单方解除本合同，如单方解除本合同则应支付被告6个月商铺收益作为违约金。该合同尾部落款时间原告为2016年1月1日，被告为2017年6月21日。审理中原告称该合同其签署时间2016年1月1日系倒签，其签署时间是在2017年。合同签订后被告按约定支付原告前三年运营回报收益至2019年12月31日。2020年6月25日-30日被告未按合同约定向原告支付2020年上半年商铺运营回报收益。2020年9月1日、2020年12月29日西安华青会企业管理有限公司分别向原告支付13037元、13037.50元，共计26074.50元。   审理中，原告提供2014年4月29日其作为认购方（买方）与陕西佳地房地产开发有限公司为出售方（卖方）签订的《“香港·宏信国际花园”1#楼认购协议书》复印件，该认购书约定：原告认购“香港·宏信国际花园”项目之1#楼商铺F5层88号房屋，建筑面积约18.21㎡（最终面积以房产部门实测数据为准，对应房款多退少补），成交总价356716元，2014年4月29日之前，买受人缴纳房款首付款250000元整，剩余房款由银行根据个人资信情况提供贷款，若贷款额度不足，其差额由买方在卖方通知之日起10日内补足，按揭所有费用由买方承担。卖方应当在2015年10月前将房屋交付买方。在2014年7月前取得《商品房预售许可证》并可签订《商品房买卖合同》。附加条款：买受人：张建怡于2014年4月30日前付清总房款70%，即人民币（大写）贰拾伍万元整￥250000.00；并于主体封顶前付总房款20%，即人民币大写柒万壹仟叁佰肆拾元整￥71343；余款10%，即人民币（大写）叁万伍仟叁佰柒拾叁元整￥35373于交房时付清。根据原告提供的陕西佳地房地产开发有限公司出具的收据显示：2014年4月27日、2014年4月29日、2015年1月28日、2017年4月24日原告向陕西佳地房地产开发有限公司支付购房款10000元、24000元、26764元、30000元，共计306764元。   以上事实，有《商品房买卖合同》、《“宏信国际花园”1#楼1-5层商铺合作运营协议书》、收据等及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，2017年6月21日原告与被告签订的《“宏信国际花园”1#楼1-5层商铺合作运营协议书》，原告将其购买的位于西安市碑林区XX花园XX楼XX层XX号商铺委托被告进行经营，该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。协议签订后被告按约定向原告支付收益至2019年12月31日，后被告未按协议约定向原告支付收益，现原告请求解除该协议，符合法律规定，本院予以支持。被告未出庭视为放弃举证答辩权利。根据该房屋现状，原告请求被告将西安市碑林区XX花园XX幢XX单元XX层XX号的房屋恢复原状并腾空交还原告，本院不予支持。考虑该商铺实际使用人已向原告支付了原被告协议约定的经营收益，原告请求被告支付违约金，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、2017年6月21日原告张建怡与被告西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司签订的《“宏信国际花园”1#楼1-5层商铺合作运营协议书》解除。   二、驳回原告张建怡的其余诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费163元，公告费560元，共计723元，由被告西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司负担（此款原告张建怡已预付，被告西安丝绸之路会客厅商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张建怡）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                  审 判 员 焦 颖 茹                二〇二一年四月二十日            书 记 员 张 羽 佳                   1