湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0981民初1003号 原告：黄海鱼，男，汉族，1941年11月3日出生，户籍地湖南省沅江市。 委托诉讼代理人：赖银花，湖南丰昇律师事务所律师。代理权限为特别授权代理，即代为起诉、上诉、应诉，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为提起反诉、调查取证、进行和解、调解，代为签署、接收案件文书，代为执行和解、代理领取执行款项。 被告：益阳胭脂湖养老产业股份有限公司，住所地沅江市胭脂湖街道办事处荷花村**。 法定代表人：胡开胜，系该公司董事长。 原告黄海鱼与被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司（以下简称胭脂湖养老产业公司）合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄海鱼的委托诉讼代理人赖银花到庭参加诉讼，被告胭脂湖养老产业公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄海鱼向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告分别2019年9月30日、2020年1月3日、2020年2月17日、2020年7月16日签订的《会员养老及房屋使用权服务协议》和《租赁协议》；2、判决被告立即退还原告120000元房屋使用权押金；3、判决被告向原告支付租金15000元；4、判决被告向原告支付违约金15000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告分别于2019年9月30日、2020年1月3日、2020年2月17日、2020年7月16日签订编号为19093007沅号、20010302沅号、20200217001沅号、20060615沅号四份《养老房屋使用权服务协议》及《委托租赁协议》，根据合同的约定，原告需先后向被告交共计12万元房屋使用权押金，合同期限为一年，在此期间被告每月向乙方支付每份合同240元、300元、300元、400元不等租金，并约定每半年支付原告房屋租金一次。四份协议签订的当日，原告即向被告交纳了房屋使用权押金，被告均出具了收据并加盖被告的财务专用章。原、被告签订了四份《房屋使用权协议》及《租赁协议》，均采取原告不入住由被告向原告支付租金的方式，前三份合同到期后，被告既不退还押金又不支付租金，被告已经严重违约，对于还未到期编号为20060615号的合同，也因被告未按时支付租金的违约行为，原告有权依据合同的约定请求提前解除合同。加之被告现在经济状况极具恶化，为了保护原告的合法权益得以实现，特向贵院起诉，望判如所请。 原告黄海鱼提供了下列证据材料：原、被告签订的《会员养老及房屋使用权服务协议》、《养老房屋使用权服务协议》、《租赁协议》、《委托租赁协议》及被告收取房屋使用权押金的收据。 被告胭脂湖养老产业公司未向本院提出答辩意见，但向本院提供了其于2021年2月11日通过银行汇款方式转账1500元给原告的交易凭单。 原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合有效证据的法律特征，被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，对上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。原告对被告提供的银行转账交易凭单无异议，其证明效力本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年9月30日、2020年1月3日、2020年2月17日、2020年7月16日，原告黄海鱼分别与被告胭脂湖养老产业公司签订《会员养老及房屋使用权服务协议》或《养老房屋使用权服务协议》各一份，约定原告以支付押金形式购买房屋使用权，房屋编号为B19-1、B11-1、B29-1、E102-1，期限均为一年，从合同签订日起至2020年9月29日、2021年1月3日、2021年2月17日、2021年7月16日止。原告于协议签订当日即向被告支付房屋使用权押金20000元、30000元、30000元、40000元。原、被告于同日分别签订《租赁协议》或《委托租赁协议》一份，以房屋使用权出租，以租代息，租金分别为240元/月、300元/月、300元/月、400元/月。同时，上述合同还约定被告逾期未支付租金的，应按逾期付款金额的日万分之一支付违约金；逾期退还房屋使用权押金的，按照押金的10%支付违约金。原告已按约向被告分别支付房屋使用权押金20000元、30000元、30000元、40000元，共计120000元。被告未按照约定支付房屋使用权租金，到期的合同亦未按照约定退还房屋使用权押金。另查明，被告于2021年2月11日通过银行汇款方式向原告转款1500元。 本院认为，原告黄海鱼与被告胭脂湖养老产业公司签订的《会员养老及房屋使用权服务协议》、《养老房屋使用权服务协议》、《租赁协议》、《委托租赁协议》均系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告黄海鱼向被告胭脂湖养老产业公司交纳房屋使用权押金共计120000元，并按照协议将所购买的房屋使用权委托给被告出租，履行了合同义务。现被告未按约定的期限向原告支付房屋使用权租金、退还房屋使用权押金，其行为已构成违约。因2019年9月30日、2020年1月3日、2020年2月17日签订的合同已到期，期限届满自动解除；2020年7月16日签订的合同虽未到期，但依据双方签订的《养老房屋使用权服务协议》第六条约定，如被告逾期支付租金，原告有权解除协议。合同解除后，被告应当立即退还房屋使用权押金。故对原告要求解除合同并要求被告退还房屋使用权押金12万元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告要求被告支付租金15000元及违约金15000元的诉讼请求，本院认为合同中对违约金及租金虽均有约定，但其对租金的约定实际系以租代息，两项约定过高，故依据2020年8月20日前以年利率24%为限，2020年8月20日起以年利率15.4%为限进行计算，对违约金及租金超过22543元的部分不予支持（2020年7月16日签订的合同计算至判决之日即2021年5月18日止，计算方式附正文后）。因被告已经支付违约金及租金1500元，予以扣除后，仍需支付违约金及租金21043元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告黄海鱼与被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司于2020年7月16日签订的《养老房屋使用权服务协议》及《委托租赁协议》于本判决生效之日起解除； 二、被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司向原告黄海鱼支付房屋使用权押金120000元、违约金及租金21043元，合计141043元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告黄海鱼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1650元，由益阳胭脂湖养老产业股份有限公司负担1560元，由原告黄海鱼负担90元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 刘泽华 二〇二一年五月十八日 法官助理 肖晓蓉 书 记 员 谭 俊 附有关法律条文及司法解释： 《中华人民共和国合同法》1、 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 附计算明细：                            本金（元）                       月利率                       起息日                       结息日                       天数                       利息（元）                               20000                       0.02                       2019.9.30                       2020.8.19                       324                       4320                                                      0.012833333                       2020.8.20                       2020.9.29                       41                       350.7777778                               30000                       0.02                       2020.1.3                       2020.8.19                       229                       4580                                                      0.012833333                       2020.8.20                       2021.1.3                       136                       1745.333333                               30000                       0.02                       2020.2.17                       2020.8.19                       184                       3680                                                      0.012833333                       2020.8.20                       2021.2.17                       181                       2322.833333                               40000                       0.02                       2020.7.16                       2020.8.19                       34                       906.6666667                                                      0.012833333                       2020.8.20                       2021.5.18                       271                       4637.111111                               合计（四舍五入）                                                                                                                   22543