宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初6082号   原告：银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区掌政镇民翠商业街12-20号。   负责人：杨娟，该支行行长。   委托诉讼代理人：赵胜，男，银川掌政石银村镇银行股份有限公司职工。   被告：姚俊，男，1976年7月22日出生，汉族，住上海市浦东新区（被告未到庭，以上身份信息由原告提供）。   原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行与被告姚俊金融借款合同纠纷一案，原告诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后于2021年4月19日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行委托诉讼代理人赵胜到庭参加诉讼。被告姚俊经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席进行审理。本案现已审理终结。本案现已审理终结。   银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚俊向原告偿还贷款本金1476570.6元、支付逾期利息68290.39元(截至2020年9月20日)，合计1544860.99元，并承担自2020年9月21日起继续发生的逾期利息（利率每日万分之3.7604）直至偿付全部本息时止；2.判令原告有权对被告姚俊提供抵押的位于上海市新德路某室的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月17日，原告与被告签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定被告向原告借款150万元，被告以名下位于上海市新德路某室房产提供抵押担保，借款期限自2017年5月17日至2020年5月16日，月利率为7.5208‰。上述合同签订后，双方就上述房屋办理了抵押登记。原告提供借款后，被告未按约定支付利息，故原告诉至法院。   姚俊未作答辩。   根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月17日，原告与被告姚俊签订《个人借款合同》，约定被告姚俊向原告借款150万元用于购装饰材料；借款期限自2017年5月17日至2020年5月16日；实际放款日和还款日与本合同约定不一致的，以借款凭证记载的放款日和还款日为履行期限；借款月利率为7.5208‰，自借款本金划入借款人账户之日起开始计算利息，实行按日计息、按月结息，结息日为每月20日；还款方式为中长期贷款实行分次还款，还款周期由双方协商确定，每个还款期内利随本清；不按合同约定的还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息；在合同有效期内，借款人未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的，原告有权提前收回已发放贷款的本息，解除合同、依法处分抵押物。同日，原告与被告姚俊签订《抵押合同》一份，约定被告姚俊以其名下位于上海市浦东新区某室房屋[沪房地浦字（2016）第XXXX号）]为上述借款提供抵押担保，担保范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及借款人为实现债权与抵押担保权利为发生的费用。2017年5月19日，双方就上述房屋办理了抵押登记。原告于2017年5月31日向被告姚俊提供150万元借款，借款凭证中载明的还款日期为2020年5月16日。被告姚俊自2020年3月22日起未按约支付借款利息，截至2020年9月20日，尚欠原告借款本金1476570.6元、利息68290.39元。   本院认为，原告提交其与被告姚俊签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均属有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告按约向被告姚俊提供借款，被告姚俊未依约偿还借款本息，已构成违约，根据《个人借款合同》约定，被告有权提前收归已发放贷款的本息，故被告姚俊还应偿还原告借款本金1476570.6元、利息68290.39元，并按合同约定向原告支付自2020年9月21日至本判决确定的还款之日的利息。被告姚俊以其名下位于上海市浦东新区某室房屋为其上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告有权在抵押权登记范围内以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告姚俊经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。   依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：   一、被告姚俊于本判决生效之日起十日内偿还原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行借款本金1476570.6元、支付利息68290.39元（截至2020年9月20日），并合同约定支付1476570.6元自2019年9月21日至本判决确定的还款之日的利息；   二、原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行有权在抵押权登记范围内，以被告姚俊提供抵押的位于上海市浦东新区某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9352元，由被告姚俊负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 高靖雯   二〇二一年五月六日   书记员 陈 丹   附：适用相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。