河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初1452号原告：郑州市农林科学研究所，住所地河南省郑州市中原区郑密路**。法定代表人：栗进朝，该研究所所长。委托诉讼代理人：李长军，河南路德律师事务所律师。被告：孙建，男，1983年1月24日出生，汉族，住黑龙江省伊春市伊春区。第三人：郑州市源盛汽车租赁有限公司，，住所地登封市爱民路中段法定代表人：吴书超。原告郑州市农林科学研究所（以下简称农科所）与被告孙建、第三人郑州市源盛汽车租赁有限公司（以下简称源盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代理人李长军到庭参加诉讼。被告孙建、第三人源盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年6月1日至2020年6月2日期间拖欠的房租76982.4元及利息（自2019年3月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率LPR计算，至租金付清之日）。2、判令被告向原告支付自2020年6月3日至2020年11月2日期间拖欠的房租32076元及利息（自2020年6月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率LPR计算至租金付清之日）。3、判令被告向原告赔偿自2020年11月3日起按照每月6415.2元的标准计算，至退还房屋之日止期间的房屋占用费及利息（自2020年11月3日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率LPR计算，至租金付清之日止）。4、解除原被告双方之间的房屋租赁合同关系，判令被告立即向原告归还位于郑州市××（××至航海路段郑密路西侧）30-7号房屋。事实与理由：2015年3月6日原告与第三人签订一份物业整体租赁协议，原告将位于郑密路40号5100㎡房屋整体出租第三人。第三人在承租期间，将郑密路40号30-7号房屋转租给司盼盼，第三人与司盼盼签订的房屋租赁合同主要内容为：第三人向司盼盼出租的房产位于郑密路××商铺一间，建筑面积55平方米，均价为100元每平方米每月。租赁期限一年，自2017年4月5日起至2018年4月日止。合同期内首年租金首付半年房租33000元，每年年租金环比递增8%；被告同意租赁房屋先交租金后使用，房租交付方式为年付，此后应在到期日提前30天更换合同交纳下期租金。该合同履行期间，司盼盼将涉案房屋合同转让给被告，该合同约定的租期届满后，被告与第三人没有续签书面的租赁合同，但是被告一直持续使用承租的房屋至今。2020年5月24日，被告与第三人共同确认，被告已向第三人交纳租金至2019年5月31日。2020年6月2日原告与第三人达成调解书，双方达成协议主要内容如下：双方自即日起解除房屋租赁合同关系；双方同时书面通知所有转承租人应付及未付租金债权已转移给原告。原告在与第三人解除合同之后，多次向被告催缴拖欠的租金，但是时至今日，被告一直继续占有承租的房屋并且拒付租金。被告孙建未答辩。依据当事人陈述、提交的证据及庭审情况，本院确认以下案件事实：原告提交的《物业整体租赁协议》显示：甲方（出租方）农科所，乙方（承租方）源盛公司。租赁标的物：甲方位于郑密路40号的物业5100平方米。租赁期限三年自2015年4月1日起至2018年3月31日止，租金单价每月每平方米35.20元，支付方式和期限：乙方直接向郑州市财政局账户交纳租金，先交后用。租赁期间，乙方可以自营或者对外转租，用于商业、学校、办公等用途，但不得用于工业生产。2、原告提交的《房屋租赁合同书》显示：出租方（甲方）源盛公司，承租方（乙方）司盼盼。甲方向乙方出租的房产位于郑州市××商铺一间，建筑面积55平方米，均价为每月每平方米100元。乙方承诺承租该房屋仅作为饭店使用，租赁期限1年，自2017年4月5日起至2018年4月5日止。合同租期内每年年租金环比递增8%。3、原告提交的《源盛公司向房屋租赁商户收取租金详细情况表》显示：房屋承租商户姓名孙建，门头名称麻屋美食，租赁房屋号30-7，租赁房屋楼层及面积50平方米，承租房屋商户已向源盛公司交纳租金至2019年5月31日。商户上述情况属实签字：孙建，源盛公司收款人确认签字：吴换玲，2020年5月24日。4、落款日期为2020年6月2日的本院民事调解书2020豫01**民初1897号显示：农科所与源盛公司即日起解除房屋租赁合同关系。2020年6月10日前，源盛公司将转租未到期的合同文件（包括转租合同、转租租金收取记录明细）向农科所交付，由农科所继续执行未到期的转租合同至期满，且双方同时书面通知所有转承租人应付及未付租金债权已转移给农科所。5、2020年10月23日源盛公司在郑密路××号房屋玻璃门上张贴一份《债权转让及终止房屋租赁合同关系通知书》，主要内容：孙建：我司转租给你的房屋租赁标的物为郑州市郑密路40号30-7号房屋一间，建筑面积55平方米。2020年5月24日经你书面确认，你向我司交纳租金至2019年5月31日。我司与农科所之间的房屋租赁合同关系于2020年6月2日已经解除。为此，特向你发出通知如下：你欠交我司的2019年6月1日至2020年6月2日期间的租金共计76982.4元及利息，我司已将该笔租金债权转让给农科所。我司与你之间的房屋租赁合同关系于2020年6月2日已经终止。6、原告郑州市农林科学研究所是事业单位法人，经费来源为财政补助收入。7、诉讼中，原告称：根据郑州市财政局关于疫情期间公房出租租金减免政策的精神，减免期间是2020年3月至7月，这五个月是两免三减，减免条件是存在合法的租赁关系，不拖欠租金。我们通知所有的商户开会，统计商户租赁面积及租金。孙建和其他几家商户接通知后没有参会，这几家的信息没有上报至财政局。原告当时给所有商户催交租金时，向商户公布的催交租金的单价是，2019年12月31日之前拖欠的租金一层门面房按70元每月每平方的单价计算缴纳，2020年1月1日之后拖欠的租金一层门面房按85元每月每平方米计算缴纳。本案房租可以使用该单价，面积按50平方米计算。本院认为，原告农科所与第三人源盛公司签订的《物业整体租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方形成房屋租赁合同关系，原告农科所是出租人，源盛公司是承租人，双方租赁合同关系解除后，源盛公司将其债权转让给农科所，农科所有权行使源盛公司的承租人的权利。原告提交的2020年5月24日的《源盛公司向房屋租赁商户收取租金详细情况表》，有被告孙建签名，能够证明源盛公司与被告孙建之间存在房屋租赁合同关系，被告孙建是次承租人。双方未签订书面租赁合同，无法确定租赁期限，视为不定期租赁，源盛公司有权随时收回房屋，原告农科所受让债权后，有权要求被告孙建退回房屋，故原告农科所要求被告孙建退还案涉房屋30-7号的诉讼请求，应予支持。根据上述情况表，被告孙建尚欠源盛公司2019年6月1日之后的租金，由于源盛公司与孙建未约定租金支付期限，根据法律规定，应当在每届满一年时支付，被告孙建未按时支付，应当承担逾期付款责任，原告请求按照LPR计算逾期利息予以准许。源盛公司与被告孙建未约定租金标准，原告主张2019年按照70元、2020年按照85元的标准计算，由于该标准低于源盛公司与其他商户司盼盼约定的单价，也低于2020年10月23日张贴的通知书上的单价，本院予以支持。2019年6月1日至2020年5月31日的租金为70元×7个月×50平方米+85元×5个月×50平方米=45750元，2020年6月1日至庭审之日2021年4月30日的租金为85元×11个月×50平方米=46750元，之后的租金按照每月每平方米85元的标准计算至房屋返还之日。被告孙建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百四十五条、第七百零三条、第七百零七条、第七百一十六条、第七百二十一条、第七百三十条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告孙建于本判决生效之日起十日内向原告郑州市农林科学研究所返还位于郑州市郑密路40号（沁河路至航海路段郑密路西侧）30-7号房屋；被告孙建于本判决生效之日起十日内向原告郑州市农林科学研究所支付房屋租金45750元及逾期利息（以45750元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率LPR，自2020年6月1日起计算至该租金付清之日）；三、被告孙建于本判决生效之日起十日内向原告郑州市农林科学研究所支付房屋租金46750元；四、被告孙建于本判决生效之日起十日内向原告郑州市农林科学研究所支付房屋租金，按照50平方米、每月每平方米85元的标准，自2021年5月1日计算至案涉房屋返还之日。五、驳回原告郑州市农林科学研究所其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1241元（已减半收取），由被告孙建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李忠贤二〇二一年五月三日书记员  郑飞虎