广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1802民初3107号原告：清远市中伦物业管理有限公司，住所地清远市×××××××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××7876025。法定代表人：胡忠园委托诉讼代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱望锋，广东金亚律师事务所实习律师。被告：高俊标，男，1985年2月14日出生，汉族，住广东省惠来县××××××××××××2×，身份证号码445××××××××××××511。被告：李静盈，女，1988年8月13日出生，汉族，住广东省清新县××××××××××××××，身份证号码441××××××××××××363。原告清远市中伦物业管理有限公司（以下简称中伦物业）与被告高俊标、李静盈物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清远市中伦物业管理有限公司的委托诉讼代理人何永昌、朱望锋,被告李静盈到庭参加诉讼，被告高俊标经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。现本案已审理终结。原告中伦物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业管理费2363.95元,（从2019年12月7日暂计至2020年11月30日实际计算至被告支付为止）。2、判令被告向原告支付电费分摊259.05元（从2019年5月暂计至2020年10月，实际计算至被告支付为止）。3、判令被告向原告支付水费41.4元（从2019年6月16日暂计至2020年10月16日，实际计算至被告支付为止）。4、判令被告向原告支付生活垃圾处理费180元(从2019年6月暂计至2020年11月，实际计算至被告支付为止）。5、判令被告向原告支付滞纳金合计1427.83元（逾期每天按欠费总额的3‰从2019年6月10日暂计算至2020年10月31日，实际支付至交清为止）。6、判令由被本案的诉讼费用。事实和理由:2015年3月20日，被告与清远市天颐物业投资有限公司签订《商品房买卖合同》，根据协议约定“该商品房合同约定建筑面积共114.36平方米”。同日，被告与原告签订《中伦东海岸花园前期物业服务协议》，双方根据以下协议约定缴纳物业费，一、乙方交纳费用时间自商品房买卖合同约定房屋交付使用次日起开始计收；若业主提前收楼，则从收楼之日计起。业主办理收楼手续时可预交3个月的管理费;二、乙方交纳费用时间每月10日前；三、住宅按建筑面积每月每平方米1.8元；四、非住宅按建筑面积每月每平方米3元；五、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米1.8元;六、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;七、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；八、物业管理服务费不包含公共水电费，公共水电分摊按实际发生进行；住宅买卖合同约定面积与匡绘面积有差异的，以国土房管部门最终测绘面积计算服务费。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金、并采取以下催交措施：1、通过法律诉讼程序进行催交；2、甲方多次催交无效后，有权将乙方所欠管理费之有关资料于社区范围内进行公布；3、按照物业管理有关条例，甲方有权将拖欠管理费用的业主有关资料在当地房屋管理所备案，在未交清所欠管理费前该物业不可转让或出租。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，被告应当按照约定全面履行自己的义务。但截至2020年11月30日，被告已经累计拖欠原告2019年12月至2020年11月的物业管理费2363.95元。从2019年5月至2020年10月的公摊电费259.05元。从2019年6月16日至2020年10月16日的水费41.4。从2019年6月至2020年11月的生活垃圾处理费180元；滞纳金1427.83元，合共4272.23元。被告的行为已经严重违反了《中伦东海岸花园前期物业服务协议》的约定，构成了根本性违约，且为了尽快解决欠费问题，原告向被告寄送律师函催告缴费，但是被告均不予理睬。综上，为维护自身的合法权益,原告特向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告李静盈答辩称，不交物业费的原因是其家中平台有楼上的垃圾和水泥掉下来，对物业的管理有异议，对原告主张的欠费没有异议。被告高俊标没有提供答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明事实如下：本院认为，原、被告签订的《中伦东海岸花园前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照协议约定的义务提供了相关物业服务，被告抗辩提到的天台管理问题不构成拒付物管费用的合法理由。庭审中，被告对原告主张其拖欠的费用均予以认可，故原告有权请求被告清偿所拖欠自确认收楼后的物业管理费2363.95元（2019年12月7日至2020年11月30日）、电费分摊259.05元（2019年5月至2020年10月）、水费41.4元（2019年6月16日至2020年10月16日）、生活垃圾处理费180元（2019年6月至2020年11月）。被告未如期支付上述费用已构成违约，应承担违约责任但原告主张的违约金标准明显过高，且被告在庭审中对此明确表示不予认可，故本院对该违约金予以调整，可从欠费当月的11日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的4倍分段计算至被告付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告高俊标、李静盈于本判决生效之日起十日内向原告清远市中伦物业管理有限公司支付欠缴的物业管理费2363.95元、电费分摊259.05元、水费41.4元、生活垃圾处理费180元以及违约金[违约金从欠费当月的11日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的4倍分段计算至被告付清之日止]；二、驳回原告清远市中伦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告高俊标、李静盈负担。原告清远市中伦物业管理有限公司预交的案件受理费25元应予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄敏二〇二一年五月十八日书记员  李程附引用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民法总则》诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。