新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异169号 案外人：朱民江，男，1962年5月26日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。案外人：李宏梅，女，1964年12月26日出生，汉族，乌鲁木齐职业大学退休职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。申请执行人：新疆城建（集团）股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖路133号城建大厦1栋22层。法定代表人：吴涛，该公司总经理。被执行人：新疆顺景房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华北路201号901室。法定代表人：郑旭亚，该公司执行董事。在本院执行申请执行人新疆城建（集团）股份有限公司（以下简称新疆城建公司）与被执行人新疆顺景房地产开发有限公司（以下简称顺景房产公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人朱民江、李宏梅对本院执行顺景房产公司名下位于XXX房产（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。朱民江、李宏梅称，请求法院中止对涉案房屋的执行。事实和理由：我与顺景房产公司于2011年10月13日签订拆迁补偿安置协议，于2016年10月25日取得涉案房屋钥匙及天然气卡等，我与顺景房产公司签订的协议为合法有效。我曾多次催促顺景房产公司办理房产证，但一直未果。对于法院的拍卖活动，我是看到小区张贴公告才得知的，为维护我的合法权益，请求贵院依法中止对涉案房屋的执行。本院经审查查明，申请执行人新疆城建公司与被执行人顺景房产公司建设工程施工合同纠纷一案，天山区法院于2018年9月20日立案，新疆城建公司于2018年9月28日向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（以下简称天山区法院）申请财产保全，要求对被申请人顺景房产公司名下价值25,000,000元财产进行查封冻结，天山区法院于2018年9月28日作出（2018）新0102民初6849号民事裁定书，裁定：冻结被申请人新疆景顺房地产开发有限公司名下财产25,000,000元。2018年9月30日，天山区法院查封被执行人顺景房产公司名下位于XXX（预售许可证号：XXX号）共54套房屋，查封期限自2018年9月30日起至2021年9月29日止。2018年11月30日，天山区法院作出（2018）新0102民初6849号民事调解书，内容为：一、被告新疆顺景房地产开发有限公司支付原告新疆城建（集团）股份有限公司工程款22,406,919.59元；二、被告新疆顺景房地产开发有限公司支付原告新疆城建（集团）股份有限公司违约金利息1,000,000元；三、被告新疆顺景房地产开发有限公司支付原告新疆城建（集团）股份有限公司律师费183,069元，保全费5,000元，担保费50,000元；四、案件受理费187,028.38元（原告已预交），减半收取93,514.19元，由被告新疆顺景房地产开发有限公司负担，剩余案件受理费93,514.19元由本院退还原告新疆城建（集团）股份有限公司。以上被告新疆顺景房地产开发有限公司应给付原告新疆城建（集团）股份有限公司款项合计23,738,502.78元，须于2019年11月30日前付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。因被执行人顺景房产公司未履行该生效法律文书确定的义务，申请执行人新疆城建公司向天山区法院申请强制执行。天山区法院于2020年3月30日立案，案号为（2020）新0102执849号。2020年4月2日，天山区法院作出（2020）新0102执849号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划、扣留或提取被执行人新疆顺景房地产开发有限公司的存款、收入23,829,641.78元（其中本金23,738,502.78元，执行费91,139元）；二、被执行人新疆顺景房地产开发有限公司迟延履行期间的债务利息按实际付款的时间计算；三、若上述款额不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人新疆顺景房地产开发有限公司相应价值的财产。2020年10月26日，本院作出（2020）新01执监213号执行裁定书，裁定天山区法院作出的（2018）新0102民初6849号民事调解书由本院执行。本案于2021年2月7日在本院立案执行，案号为（2021）新01执164号，2月9日，本院作出（2021）新01执164号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人新疆顺景房地产开发有限公司在银行、信用社或其他金融机构账户中的存款23,829,641.78元（其中执行标的23,738,502.78元、案件执行费91,139元）；二、冻结、划拨被执行人新疆顺景房地产开发有限公司应负担的迟延履行期间（至实际付款日期止）加倍债务利息及执行中实际支出的费用；三、如上述款项不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人新疆顺景房地产开发有限公司相应价值的财产。2021年5月7日，本院作出（2021）新01执164号公告，内容为：乌鲁木齐市天山区人民法院依据（2017）新0102民初6849号执行裁定书，于2018年9月30日查封被执行人新疆顺景房地产开发有限公司名下位于XXX（预售许可证号：XXX号）共54套房屋（详细房号见附件）。上述房屋已由乌鲁木齐市房屋产权交易中心协助登记查封，查封期限自2018年9月30日起至2021年9月29日止。该案由本院提级执行，查封效力在（2021）新01执164号执行案件中继续有效，任何人不得对被查封的房屋进行转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，否则，本院将依法追究其法律责任。如有利害关系人，请于本公告张贴之日起10日内联系本院，并准备书面异议和相关证据材料。特此公告。附件：一单元二单元401室1104室1602室401室1102室503室1201室1603室602室1201室604室1204室1702室701室1202室703室1301室1703室702室1301室704室1303室1801室801室1401室801室1304室1802室802室1501室803室1403室1803室901室1601室804室1404室1804室902室1602室902室1501室1901室1001室1702室904室1502室1903室1002室1901室1004室1601室1904室1101室本案审理期间，朱民江、李宏梅向本院提交以下证据：1．顺景房产公司（甲方、拆迁人）与朱民江、李宏梅（乙方、被拆迁人）于2011年10月13日签订的《关于动（拆）迁住房补偿安置协议》，协议约定，甲方按照城市建设发展及市区整体规划要求，要对幸福路723号“乌鲁木齐职业大学”家属院内6号住宅楼房屋进行拆迁。甲方拆除乙方现居住的乌市幸福路723号职大家属院内6号楼2层201室持有房产证的砖混结构住房一套，房产证号：乌房权证天山区字第XXXX号，其产权证面积为93.89平方米（含公摊面积）。乙方选择房屋回迁补偿安置形式。甲方安置补偿房屋位于XXX，给予乙方补偿后，面积为130平方米，楼层8层的约定户型，南北通透、用光充足，并保证使用面积大于原户型的面积，其公摊面积为13平方米左右（正负不超过1米）。顺景房产公司在甲方处加盖公章，朱民江、李宏梅在乙方处签名。2．顺景房产公司于2011年10月13日出具一份收条，内容为，今收到李宏梅、朱民江名下，位于XXX房屋所有权证原件，证号：乌房权证天山区字第XXXX号。3．房屋产权证号为乌房权证天山区字第XXXX号的房产证复印件一份，内容为，房屋所有权人李宏梅，房屋坐落XXX。幢号：6栋。房号：1-201。4．加盖有顺景房产公司财务专用章，日期均为2106年10月25日的收据两份，内容分别为：今收到2-801，装修保证金2,000元；收到2-801，面积137.9平方米，交来暖气费3,033.80元、物业费2,482.20元、垃圾清运费965.30元，合计6,481.30元。5．入户指南、业主领取物品清单、业主房屋交付验收清单，载明朱民江、李宏梅于2016年10月25日收到涉案房屋的钥匙。本院认为，本案的争议焦点是案外人朱民江、李宏梅要求排除执行的理由是否符合法律规定。在本案中，涉案房屋系朱民江、李宏梅的拆迁安置房屋，朱民江、李宏梅于2011年10月13日与顺景房产公司即签订了合法有效的《拆迁补偿安置协议》，根据该协议约定，朱民江、李宏梅以其所有的房屋以产权置换补偿的形式取得涉案房屋，该协议明确约定了安置房屋的楼层及位置，根据案外人朱民江、李宏梅提交的相关证据，可以证明朱民江、李宏梅于人民法院查封之前即占有使用涉案房屋的事实。基于房屋被拆迁所享有的安置补偿权，是建立在原房产丧失的基础上的，是对原房产产权人的保护，故朱民江、李宏梅对涉案房屋所享有的权利在内容及效力上均优先于普通金钱债权。综上，案外人朱民江、李宏梅提出的执行异议申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对XXX房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   黎 剑审  判  员   邓 颖审  判  员   陈晓春二 〇 二 一 年 五 月 二 十 六 日书  记  员   马 菲