山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0112民初3044号 原告：山东省世盛房地产有限公司，住所地济南市历城区。 法定代表人：李伟，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：庄福磊,山东德衡(济南)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝宁，山东德衡(济南)律师事务所律师。 被告:济南博创装饰工程有限公司，住所地济南市历城区。 法定代表人：张欢，该公司执行董事兼经理。 原告山东省世盛房地产有限公司（以下简称世盛公司）与被告济南博创装饰工程有限公司（以下简称博创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。世盛公司的委托诉讼代理人庄福磊、郝宁，博创公司的法定代表人张欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世盛公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令博创公司支付租金140176.67元；2.请求判令博创公司支付逾期支付租金的违约金(以每期应交租金金额为基数，按合同约定的逾期付款违约金计算标准即日百分之五，自每期应交租金时间起算至实际清偿之日)；3.请求判令博创公司支付水电费、物业费以及其他费用共计12870.72元；4.本案诉讼费1680元、保全费1770元、保全保险费500元、律师费15000元等与本案有关的费用由博创公司承担。世盛公司当庭变更第2项诉讼请求为：违约金以欠付租金为基数，2020年8月19日之前按照迟延天数以年利率24%计算，2020年8月19日之后的按年利率15.4%计算。事实与理由：2016年9月23日，世盛公司与博创公司签订《房屋租赁合同》，约定世盛公司将其所有的坐落于济南市二环东路3966号东环国际广场D座2503室出租给博创公司办公使用，合同期限自2016年11月1日至2019年10月31日，共计36个月。合同第五条第一款约定租金标准：年租金132130元，每年年租金在上一年年租金基础上递增3%；第二款约定租金支付时间：租金每半年支付一次，博创公司应先付租金后使用房屋。本合同签订之日起3日内，博创公司支付第一次租金，共计66065元以及房屋押金10000元。以后的每一次租金博创公司均应提前30日向世盛公司支付；第四款约定其他费用：本合同生效后及租赁期内，与房屋有关的下列费用由博创公司承担：水费、电费、电话费、燃气费、暖气费、物业管理费及博创公司经营过程中的各项衍生费用等；第十一条第二款约定：博创公司逾期支付租金及各项费用，除如数补交外，每逾期一天，按未付金额的5%向世盛公司支付违约金；第十三条约定通知义务：任何一方变更通讯地址、联系人、联系电话均应在变更之日起2日内书面通知对方，否则，对方按本合同载明的通讯地址和联系人所寄送的有关文件，均视为已经送达。由此而产生的法律后果由未履行通知义务的一方承担。截止起诉之日，博创公司累计欠租金140176.67元、水电费、物业费以及其他费用12870.72元。经世盛公司多次催交，博创公司拒不支付所欠租金及物业管理费，为维护世盛公司合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 博创公司答辩称，对世盛公司主张的租金支付情况予以认可。但是，2018年7月3日，博创公司收到济南市中级人民法院的协助执行通知书，告知我公司租金暂时不能打给世盛公司。之后大约在2018年9、10月份博创公司就搬离了涉案房屋。因为当时无法联系到世盛公司，所以没有跟对方交接。因此博创公司不欠租金，不应支付违约金。世盛公司称其多次催缴不属实，在本案起诉前世盛公司没联系过博创公司。诉讼费、保全费、保全保险费、律师费等费用均不应由博创公司承担。 本院经审理查明以下事实：2016年9月23日，世盛公司与博创公司签订《房屋租赁合同》，约定约定世盛公司将其所有的坐落于济南市二环东路3966号东环国际广场D座2503室出租给博创公司办公使用，合同期限自2016年11月1日至2019年10月31日，共计36个月。租金标准：年租金132130元，每年年租金在上一年年租金基础上递增3%；租金每半年支付一次，博创公司应先付租金后使用房屋。本合同签订之日起3日内，博创公司支付第一次租金，共计66065元以及房屋押金10000元，以后的每一次租金博创公司均应提前30日支付。与房屋有关的下列费用由博创公司承担：水费、电费、电话费、燃气费、暖气费、物业管理费及博创公司经营过程中的各项衍生费用等。博创公司逾期支付租金及各项费用，除如数补交外，每逾期一天，按未付金额的5%向支付违约金。截至目前，博创公司实际支付4期租金共计268223.95元。 2018年7月3日，济南市中级人民法院向博创公司送达（2018）鲁01民初1084号民事裁定书及协助执行通知书，请博创公司协助执行以下事项：暂停向世盛公司支付涉案房屋的租金及其它费用或将该款提存与法院指定账户，期限两年2018年7月3日-2020年7月2日。 2021年2月1日，山东尧圣物业服务有限公司向博创公司发出《催缴函》，告知博创公司自2019年5月至2020年3月共计拖欠物业费11702.68元，拖欠水电费1168.04元。 本案中，为申请财产保全，世盛公司向中国大地财产保险股份有限公司山东分公司营业部交纳诉讼保全担保保险费500元。 本院认为，本案争议的焦点问题是：一、博创公司是否欠付世盛公司租金；二博创公司是否应当向世盛公司支付违约金，标准如何计算；三、博创公司是否应向世盛公司交纳物业费、水电费；四、博创公司是否应当承担世盛公司为本案支出的保全保险费、律师费。 关于第一个焦点问题，涉案《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同约定，三年租期内租金共计408400.62元。博创公司虽然主张在其收到济南市中级人民法院协助执行通知书后，于2018年10月前就搬离了涉案房屋，租金已经支付完毕，不存在欠付租金的事实，但是博创公司未提交任何证据予以证实，而且涉案房屋至今尚未交接，故本院对博创公司该项抗辩理由不予采信。世盛公司要求博创公司支付租期内租金于法有据，应予支持。本院确认博创公司欠付世盛公司租金140176.67元（408400.62-268223.95）。 关于第二个焦点问题，济南市中级人民法院的协助执行通知书明确要求博创公司暂不向世盛公司支付租金，故博创公司2020年7月2日前未再向世盛公司付款并非故意违约，不应承担违约责任。2020年7月3日后，协助执行通知书规定的时间已经届满，博创公司未及时支付房屋租金应当承担相应的责任。世盛公司要求按照年利率24%、15.4%计算违约金明显高于实际损失，本院予以调减。结合本案案情，酌定博创公司以欠付租金为基数，自2020年7月3日起，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准计算违约金。 关于第三个焦点问题，涉案《房屋租赁合同》约定，使用房屋所产生的物业费、水电费等费用由博创公司自行承担，而且向博创公司催交相关费用的是山东尧圣物业服务有限公司，在世盛公司并未实际为博创公司垫付上述费用的前提下，要求博创公司直接向世盛公司支付物业费、水电费缺乏事实依据，本院不予支持。 关于第四个焦点问题，涉案《房屋租赁合同》中没有关于律师费承担的约定，故对于世盛公司要求博创公司承担律师费的诉讼请求本院不予支持。为申请财产保全，世盛公司向保险公司交纳诉讼保全担保保险费500元，该费用系其支出的合理必要费用，属于世盛公司的损失，应由博创公司承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十三条的规定，判决如下： 一、被告济南博创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东省世盛房地产有限公司支付租金140176.67元； 二、被告济南博创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东省世盛房地产有限公司支付违约金（以140176.67元为基数，自2020年7月3日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准计算）； 三、被告济南博创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东省世盛房地产有限公司支付保全保险费500元； 四、驳回原告山东省世盛房地产有限公司的其他诉讼请求。 本诉案件受理费3360元，减半收取计1680元、保全费1770元，由原告山东省世盛房地产有限公司负担420元，由被告济南博创装饰工程有限公司负担3030元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  王   海   娜 二〇二一年五月二十日 法官助理  马雪书记员李美霞