湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初13156号原告：汇丰银行（中国）有限公司武汉分行，住所地武汉市建设大道568号新世界国贸大厦18楼01-07、15-16室。负责人：李宁，行长。委托诉讼代理人：张力、吴倩，湖北山河律师事务所律师。被告：金鑫。原告汇丰银行（中国）有限公司武汉分行(以下简称“汇丰银行武汉分行”)与被告金鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案受理，同日原告汇丰银行武汉分行向本院申请财产保全，本院于2018年9月4日作出（2018）鄂0106财保1514号民事裁定书，裁定：查封被申请人金鑫名下坐落于武汉市江夏区中建汤逊湖壹号X期豆蔻园X栋/单元X层X室房屋。现依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇丰银行武汉分行的委托诉讼代理人张力、被告金鑫均到庭参加诉讼。因双方均同意调解，调解期限不计算在审限内。本案现已审理终结。原告汇丰银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还所欠原告本息共计2299682.61元（暂算至2018年4月10日，其中本金2270622.75元，利息28718.23元，罚息341.63元。其后应按约定利、罚息计算至贷款清偿之日止）；2、判令被告支付原告主张权利的损失律师费9万元；3、判令原告对被告名下位于武汉市江夏区大桥新区红旗村中建汤逊湖壹号X期豆蔻园X栋X号房屋享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担，包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等。事实和理由：2012年9月11日，被告因购买位于武汉市江夏区大桥新区红旗村中建汤逊湖壹号X期豆蔻园X栋X号房屋向原告申请贷款，双方经协议后订立《房地产抵押贷款合同》。合同约定，贷款金额为267万元。被告将所购房屋为该借款提供抵押担保，并办理了登记手续。之后，原告依约履行了放款义务，但被告却未依约履行按月还款义务，且已连续多次逾期还款。被告经原告多次善意催告拒不履行上述义务，根据合同的约定，原告有权要求借款人立即提前偿还全部贷款本息，并应承担原告主张权利所付出的费用损失，故诉至法院，请求判如所求。被告金鑫辩称，向原告贷款购买本案所涉的房产属实，但何时开始逾期我记不清楚了。虽然会延迟几天还款，但是金额是足额还的。我确实逾期了，暂时未还款，我希望与原告协商解决，先把逾期的部分全部还清，之后每月按时还款。如果原告不同意，我有一笔工程款回来，会将剩余本金全部还完。原告主张的律师费用过高，短暂逾期后让我承担高达9万元的律师费，我觉得不合理，愿意承担合理范围内的律师费。如果还不上款，银行对我抵押的房产享有优先受偿权没有意见。经庭审举证、质证，根据本院予以采信的证据及双方当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：2012年9月11日，汇丰银行武汉分行（贷款人暨抵押权人）与金鑫（借款人暨抵押人）签订《房地产抵押贷款合同》，约定：借款人金鑫因购买位于武汉市江夏区大桥新区红旗村中建汤逊湖壹号X期豆蔻园X栋X层X室房屋向贷款人汇丰银行武汉分行贷款267万元，贷款期限为264期，由贷款发放日起计264期，债务履行期限起始日以实际放款日为准，履行期满之日相应调整，期满时借款人应将贷款本息全部偿还；贷款利息按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率下浮15%计收（合同签订时的人行基准利率为6.55%，如有调整不另行通知）；合同项下的贷款本息自贷款发放日起计，分期按月偿还贷款（即每月一期），首次还款日为贷款发放日起计下一个月同一日；借款人的还款首先用来偿还贷款的任何到期须付的欠款本金、利息或罚息除外，其次用来偿还罚息，再次用来偿还未还贷款的到期利息；贷款按每月定额还款的方式予以偿还，每月还款额为17562.10元；余款（如有）将会用来扣减贷款的未还本金；借款人逾期欠交期款或未能支付本合同项下相应费用或款项，需立即补付，并按合同所定之年贷款利率的130%计收逾期罚息。如借款人未按合同规定偿还贷款责任及按时支付合同规定的任何款项或违反合同约定的任何条款，贷款人有权要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息，或在合法的前提下处分抵押房地产。双方还对其他事项进行了约定。为保障合同履行，借款人金鑫愿意以其购买的位于武汉市江夏区大桥新区红旗村中建汤逊湖壹号X期豆蔻园X栋X层X室房地产作为抵押物抵押予贷款人，并赋予其第一顺位抵押权，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人在合同项下应付的任何和一切款项、费用和支出，以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、保管费、评估费、拍卖费等)。抵押权人在合法处分抵押房地产时所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、保管费、评估费、拍卖费等）均由借款人和抵押人连带承担。借款人和抵押人理解和确认抵押权人可以为了收款的目的发生该等费用而无需事先通知借款人或抵押人也无需获得借款人或抵押人的同意，借款人和抵押人对该等费用的发生和承担完全无异议。金鑫作为借款人、抵押人在贷款合同及附表（四）上签字、捺印。同日，金鑫还在放款通知上签字，确认将贷款267万元发放至中建地产（武汉）有限公司尾号为“42482”的账户中，用于支付上述房产的部分购买价款。2012年9月26日，上述房产办理了期房抵押登记，武房期夏字第××号武汉市期房抵押证明载明，期房坐落于武汉市江夏区大桥新区红旗村中建·汤逊湖壹号X期豆蔻园X栋X层X室，抵押人金鑫，抵押权人汇丰银行武汉分行，权利价值267万元，评估价值381.98万元，设定时间2012年9月30日，约定期限2012年9月30日至2024年9月30日。贷款发放后，金鑫未按约足额还款，截至2018年4月10日，金鑫尚欠汇丰银行武汉分行贷款本息2299682.61元（其中本金2270622.75元、利息28718.23元、罚息341.63元），故汇丰银行武汉分行诉至本院，请求判如所请。还查明，2018年5月22日，汇丰银行武汉分行与湖北山河律师事务所签订《具体法律服务协议》，委托该所律师担任本案诉讼阶段的代理人，提供法律服务的事项为财产保全、一审及一审调解以及二审和强制执行、参与诉讼和强制执行期间及后期的和解等工作，双方经协商确认，汇丰银行武汉分行向该所支付律师费9万元。本案在审理过程中，金鑫于2019年1月15日还款10万元，截至该日，借款本金未逾期，剩余借款本金为2180003.84元，累计逾期利息为零，逾期罚息为10164.24元。经本院主持调解，双方未能协商一致。本院认为，汇丰银行武汉分行与金鑫签订的《房地产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，对当事人具有法律约束力。汇丰银行武汉分行已按约发放贷款，履行了合同义务。金鑫应当按合同约定如期支付贷款，虽金鑫在本案审理过程中已支付了拖欠的本金部分，但因其未按约定的还款日足额履行其还款义务，且尚欠罚息，已构成违约，故汇丰银行武汉分行有权要求金鑫提前归还贷款合同项下的下欠借款本金及利息，该请求符合合同的约定，本院予以支持。为保障债务履行，金鑫将其所购的房产作为抵押物抵押予汇丰银行武汉分行，并赋予其第一顺位抵押权，抵押登记已经设立，现金鑫未能按期还款，汇丰银行武汉分行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。关于律师费损失。金鑫认为该费用超出合理范围，加重了其负担，请求法院调整。根据合同约定，汇丰银行武汉分行为实现债权聘请律师提供法律服务，属合理支出，但本案律师费支出计算标准偏高，考虑金鑫已将逾期本金部分结清，故本院对于汇丰银行武汉分行要求金鑫支付律师费损失的诉讼请求，酌情予以支持6万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告金鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告汇丰银行（中国）有限公司武汉分行借款本金2180003.84元、罚息10164.24元，合计2190168.08元（各款项截至2019年2月15日）；被告金鑫于本判决生效之日起十日内向原告汇丰银行（中国）有限公司武汉分行按合同约定利息、罚息标准，支付自2019年2月16日至实际清偿之日止的利息、罚息（以实际欠付金额为基数）；被告金鑫于本判决生效之日起十日内向原告汇丰银行（中国）有限公司武汉分行支付律师费损失6万元；对被告金鑫所有的位于武汉市江夏区大桥新区红旗村中建汤逊湖壹号X期豆蔻园X栋X层X室房产拍卖、变卖、折价所得的价款，原告汇丰银行（中国）有限公司武汉分行享有优先受偿权;驳回原告汇丰银行（中国）有限公司武汉分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25918元、保全费5000元，合计30918元，由原告汇丰银行（中国）有限公司武汉分行负担518元，被告金鑫负担30400元（上述款项已由原告汇丰银行（中国）有限公司武汉分行垫付，被告金鑫应将该款随本判决第一项款项一并支付给原告汇丰银行（中国）有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  李红二〇一九年二月十八日书记员  刘茜