广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初21790号原告：孔京芸委托诉讼代理人：胡战飞，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹龙华，广东国晖律师事务所实习律师。被告：陈燕茂原告孔京芸诉被告陈燕茂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案受理后，依法适用普通程序于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡战飞、曹龙华到庭参加诉讼。被告陈燕茂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告陈燕茂支付政府补偿给原告承租人的相关商铺搬迁费、二楼搬迁费、商铺临时安置费、二楼临时安置费、商铺停产停业费、商铺擅自改为经营用途的补偿、商铺装修费、员工安置费、提前搬迁奖，以上合计886875元（1、搬迁费：一楼商业店铺6600元、二楼住房4600元；2、临时安置费：一楼商业店铺14850元、二楼住房15525元；3、停产停业费66000元；4、一、二楼装修费18万元；5、一楼商铺擅改商217800元；6、员工安置费40000元；7、提前搬迁奖337500元；8、商铺押金4000元，诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2005年开始租赁被告位于大磡村商业街///号（原编号///）和二楼房屋经营诊所。双方签订书面合同，到期时间为2018年12月30日。十三年租赁期间，（原告）对大磡村商业街///号（原编号///号）商铺及二楼多次装修整改。因中央环保组“回头看”考察西丽水库一级水源保护区，导致大磡村周边拆迁，南山区西丽街道办于2018年2月28日公告提示拆迁事宜。2018年7月16日，被告陈燕茂告知原告2018年8月31日搬迁的通知，称国家补偿给原告的（钱）一分不少，有电话录音为证，后续产生的房租费用由拆迁款里面扣除。但2108年8月20日双方真正洽谈时，被告只给原告3万元的装修费，并告知原告于2018年8月30日搬走。根据深圳市人民政府令第292号第二十三条可以看出，承租人为实际经营人，承租人才是符合规定的合法使用人，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院》，申请强制执行时需要提供直接利害关系人的意见，这些法律条款中都有承租人的利害关系。深圳市人民政府令第292号明文规定，对合法取得营业执照的应给予相关补偿，南山区西丽水库一级水源保护区拆迁办也公告了补偿条例。原告孔京芸作为合法经营者，商铺的财产安全受到影响，因此原告应得到应有的合法补偿款。被告陈燕茂已经得到他应有的房屋补偿款，不应再非法获取原告应有的商业补偿，根据《中华人民共和国民法通则》规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状，亦未举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月1日，被告陈燕茂（房东，甲方）与原告孔京芸（租客，乙方）签订了一份《租赁合同书》，合同约定：甲方将位于大磡村商业街47号铺面（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用；租期从2013年7月1日起至2016年6月31日止；及其他内容。2016年7月13日，被告陈燕茂（房东，甲方）与原告孔京芸（租客，乙方）签订了一份《租赁合同书》，合同约定：甲方将位于大磡村商业街47号铺面出租给乙方，租期从2016年7月1日起至2018年12月30日止，房屋（楼上楼下、两个店面）每月租金为8500元；签订合同时乙方付甲方押金7000元整，如拖欠租金要加收10%滞纳金，水电和牌照费由乙方负责；如村政府征收有变动，乙方必须无条件接受，如政府拆迁补偿装修费归乙方所有；乙方要按时交租，不租要提前30天通知甲方；店铺门前使用权归乙方所有；及其他内容。原告向被告支付租金至2018年6月份。原告表示，其未继续支付租金是因其与被告口头协商2018年7月、8月租金从补偿款中抵扣，而且原告当时也没有正常营业。庭审中，原告主张，涉案房屋有两层，其租赁后一楼作为诊所、药店，二楼作为员工宿舍；2018年2月底西丽街道办通知了拆迁事宜，2018年7月被告要求原告于2018年8月31日搬离，因双方未对补偿协商一致，故原告未在该日期前搬离，后被告在2018年9月左右损坏了涉案房屋内原告的物品，涉案房屋于2018年9月底被拆除；原告认为,涉案房屋实际使用人，配合了搬迁，被告应按照政府公示的补偿标准将相关费用支付给原告。原告提交了经营场所为深圳市南山区西丽街道大磡商业街177号、179号，名称为深圳市南山区尚晓宇中医内科诊所的《营业执照》、照片等用于证明其租赁涉案房屋用于开办诊所以及被告强行损坏了涉案房屋内原告的物品。本院依原告申请向深圳市南山区西丽街道办调取《西丽水库一级水源保护区内建筑清理处置项目补偿安置方案》（以下简称《补偿安置方案》）及被告名下涉案房屋补偿款的具体数额及明细，本院依法予以准许并予以调取。《补偿安置方案》载明该方案适用于实施主体与被搬迁人就房屋搬迁补偿安置开展自主协商、并达成一致的情形；《西丽水库一级水源保护区内建筑清理处置项目被搬迁人补偿及奖励结算汇总表》（以下简称《补偿及奖励结算汇总表》）、《西丽水库一级水源保护区内建筑清理处置项目被搬迁人补偿安置结算单》（以下简称《补偿安置结算单》）载明了补偿项目及金额等，其中，被搬迁人显示为被告陈燕茂、吕丽华和深圳市大勘实业股份有限公司；涉案房屋室内自行装修装饰（房屋建筑物）补偿为170280元，搬迁费为10152元，临时安置费为28735元，停产停业损失补偿费为49140元，擅改经营性补偿用途适当补偿为162162元等。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告系涉案房屋的承租人，《补偿安置方案》相关补偿及奖励给付对象为被搬迁人，而原告并非《补偿及奖励结算汇总表》、《补偿安置结算单》载明的被搬迁人；原告与被告签订的《租赁合同书》显示，双方已预见涉案房屋可能被拆迁并对补偿予以协商，协商的结果为“如政府拆迁补偿装修费归原告所有”，据此，按照《补偿安置结算单》，被告应将相应装修装饰补偿为170280元支付给原告，原告要求被告向其支付除装修装修补偿之外的各项费用，依据不足，本院对此不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈燕茂于本判决生效之日起十日内向原告孔京芸支付装饰装修补偿170280元；二、驳回原告孔京芸的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12668.75元，由原告负担10236.35元，被告负担2432.4元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  张 黎人民陪审员  秦春年人民陪审员  徐步安二〇一九年二月十五日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。