内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0603民初1431号 原告：鄂尔多斯市天照服务集团有限公司，统一社会信用代码911506026959328236。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：杨某，公民身份号码×××，1960年10月3日出生，该公司法律顾问，现住鄂尔多斯市。 被告：内蒙古邦成房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150691779453395X。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理人：贺某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告鄂尔多斯市天照服务集团有限公司（以下简称天照公司）与被告内蒙古邦成房地产开发有限责任公司（以下简称邦成公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告天照公司的委托诉讼代理人杨某，被告邦成公司的委托诉讼代理人贺某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天照公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2014年11月12日至2015年7月11日期间所欠的物业费3640元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2014年11月12日与俊士名门小区业主委员会，根据《物业管理条例》第十五条第一款第二项之规定，签订了《物业服务合同》。合同约定服务期限为两年，收费标准为住宅2.1元/月/平方米，在本物业进驻满两个月后开始收取物业费，业主或使用人应在本合同履行期内按年交纳。同时《物业服务合同》第二条，对物业服务内容进行了约定。经业主委员会就原告的各项服务对该小区业主的满意度进行调查，业主的满意率达90%之高，说明原告的各项服务均完成。根据《物业管理条例》第七条第一款第五项之规定和《物业服务合同》第十条，业主应该根据《鄂尔多斯市物业管理暂行办法》第三十三条之规定，严格履行交费义务，不得以任何理由拒交物业服务费。骏仕名门小区6号楼1单元1001号房屋，建筑面积216.62平方米，被告未出售或未交钥匙欠原告从2014年11月12日至2015年7月12日8个月物业费3640元。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告天照公司就其诉讼主张向法庭提交如下证据： 一、物业服务合同一份，证明业主委员会与原告天照公司签订合同，并按照合同内容应当履行双方的权利和义务，第八条约定物业服务费为住宅2.1元/月/平方米；第二十四条约定，业主未能按照足额交纳物业费的引用《鄂尔多斯市物业管理暂行办法》第三十三条之规定自逾期之日起按日加收千分之三的违约金； 二、骏仕名门小区物业服务的评价一份，证明原告天照公司的服务好，业主评价高； 三、证明一份，证明2015年7月11日，被告邦成公司将钥匙交付与业主。 被告邦成公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求，商品房买卖合同的签订时间为2014年3月7日，涉案房屋于2012年8月31日已经达到交付条件，被告与买受人签订商品房买卖合同时房屋已经达到交付条件，签订合同当日房屋已属于案外人闫某。 被告邦成公司就其辩称意见，向法庭提交商品房买卖合同一份，证明涉案房屋的产权于2014年3月7日已归属于闫某，而原告主张的物业服务费产生在2014年11月以后，故被告邦成公司认为原告主张的物业服务费由闫某承担。 庭审质证中，原告对被告提供的证据的真实性认可，对证明问题不认可，因为涉案房屋虽然由闫某于2014年3月7日购买，但是交付钥匙时间，即业主领取钥匙时间为2015年7月11日，故被告应该承担原告诉求的物业服务费。被告对原告提供的证据一的真实性、合法性、关联性不认可，对其证明问题不认可，因为该合同是原告与小区业主委员会签订，与被告无关，被告不清楚；对证据二的三性均认可，对其证明问题认可；对证据三的真实性认可，对其证明问题不认可，因为该证明上写的领取而不是交付钥匙。经本院审查认为，原告证据一、二、三及被告提供的证据，形式、来源合法，与本案有关联性，本院予以确认。 经审理查明，2014年11月12日，原告天照公司与康巴什新区骏仕名门小区业主委员会签订《物业服务合同》一份，约定原告为康巴什区骏仕名门小区提供物业管理服务，服务期限为2014年11月12日至2015年11月11日，收费标准为住宅2.1元/月/平方米；物业使用人应在合同履行期每年三个月内开始交纳全年费用；未能按时足额交纳物业服务费的，自逾期之日起应支付总面积千分之三的违约金。 另查明，2014年3月7日，被告邦成公司与闫某签订《商品房买卖合同》，约定闫某购买被告邦成公司位于××区房屋，建筑面积216.62平方米。 2017年9月5日，被告邦成公司出具证明，上书：“兹有骏仕名门小区6号楼1单元1001，户名：闫某于2015年7月12日领取住房钥匙。” 涉案房屋自2014年11月12日至2015年7月12日期间的物业服务费用至今未付 本院认为，根据《内蒙古自治区物业管理条例》第三十五条第三款之规定，房屋交付买受人之前发生的物业服务费，由建设单位承担；房屋交付买受人之后发生的物业服务费，由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。被告邦成公司出具的证明能够认定，涉案房屋交付时间为2015年7月12日。被告辩称涉案房屋在签订商品房买卖合同时已具备交付条件，但未能提供证据证明买卖双方在签订合同当日已办理房屋交接手续或闫某迟延接受房屋，其催告闫某接受交付的事实。关于被告诉讼时效已过的辩称意见，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，被告邦成公司于2017年9月5日出具证明，对涉案房屋交付时间确认为2015年7月12日，故原告知道支付物业服务费义务人的日期为2017年9月5日，故被告的上述辩称意见本院不予采信。综上，原告主张被告支付2014年11月12日至2015年7月12日止物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《内蒙古自治区物业管理条例》第三十五条第三款、第四款之规定，判决如下： 被告内蒙古邦成房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告鄂尔多斯市天照服务集团有限公司从2014年11月12日起至2015年7月12日止物业服务费3639.22元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20元，由被告内蒙古邦成房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 庆达玛尼 二〇一九年十一月六日 书记员 吉日嘎拉 法条链接 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《内蒙古自治区物业管理条例》 第三十五条建设单位在房屋销售之前应当制定临时管理规约，但不得侵犯房屋买受人的利益，并在申请房屋预售许可前将前期物业服务合同、临时管理规约报物业项目所在地旗县级人民政府物业行政主管部门备案。物业行政主管部门将备案情况书面告知项目所在地苏木乡镇人民政府、街道办事处。 建设单位应当在房屋销售现场向房屋买受人明示前期物业服务合同和临时管理规约，并予以说明。房屋买受人在与建设单位签订房屋买卖合同时，应当对履行前期物业服务合同和遵守临时管理规约作出书面承诺。 房屋交付买受人之前发生的物业服务费，由建设单位承担；房屋交付买受人之后发生的物业服务费，由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。 房屋达到交付条件，买受人延迟接受房屋交付的，前款规定物业服务费发生的起止日期自建设单位催告买受人接受交付的期限结束次日起计算。建设单位不得与买受人约定减免物业服务费。