浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初8948号 原告:胡小明，男，1984年9月13日出生，汉族，住兰溪市。 委托诉讼代理人：何伟民、朱建文，浙江纵伸律师事务所律师。 被告：义乌市和顺物业服务有限公司，住所地：义乌市稠江经济开发区三期。 法定代表人：李祖强，执行董事。 被告：李祖升，男，1979年10月26日出生，汉族，住杭州市滨江区。 原告胡小明为与被告义乌市和顺物业服务有限公司、李祖升房屋租赁合同纠纷一案，于2018年5月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员季文超适用简易程序独任审判。后因被告现住址不明，转为普通程序并依法组成合议庭，于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告胡小明的委托诉讼代理人何伟民到庭参加了庭审。被告义乌市和顺物业服务有限公司、李祖升经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告胡小明向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告支付原告违约金59316.75元。2、判令第二被告对上述债务承担连带责任。 事实与理由：2014年12月1日，第一被告通过厂房租赁合同从义乌市国泰彩印有限公司取得了义乌市国泰彩印有限公司所有的坐落于义乌市的厂房和办公楼，建筑面积约26529.09平方米租赁权。2016年3月16日，第一被告将从义乌市国泰彩印有限公司承租的位于义乌市2#厂房1-2楼、宿舍301-309室（计9间），共计1138平方转租给原告并达成租赁合同。合同就租金、租期、违约责任及违约金等进行了约定。其中租期从2016年4月1日到2018年3月31日，违约责任及违约金为本合同签订后双方不得随意中止，否则过错方应向无错方赔偿违约金，违约金的数额为当年度的三个月房租。2016年6月17日，第一被告又将从义乌市国泰彩印有限公司承租的位于义乌市6#厂房1楼、宿舍3楼套间共计703平方转租给原告并达成租赁合同。合同就租金、租期、违约责任及违约金等进行了约定，其中租期从2016年6月10日到2018年6月9日，第二年租金及物业管理费为210651元，违约责任及违约金也为本合同签订后双方不得随意中止，否则过错方应向无错方赔偿违约金，违约金的数额为当年度的三个月房租。 2016年6月17日，原告与第一被告双方还对第一被告承租来的坐落于义乌市义乌国泰彩印有限公司的宿舍508、509、510、512、513、514达成转租补充合同。每宿舍租金为5500元/年，物业管理费为204元，其他条款跟原相互间合同一致。合同签订后，原告按照合同的约定支付相关费用并使用租赁物。直到2017年12月28日原告看到义乌市人民法院张贴的（2017）浙0782执5301号公告。公告要求原告于2018年1月20日前腾空。为此，原告多次与第一被告协商未能按约履行租赁物事宜。第一被告仅将未使用的租金退还给原告，但未承担未能按约履行的违约金。为此，原告多次向第一被告主张，均遭拒绝。 综上，原告认为原告在第一被告取得租赁权并允许转租的情况下，与第一被告签订租赁合同是合法有效的，第一被告出租的租赁物在合同期限内无法继续履行的，依法应当承担违约金。第二被告作为第一被告自然人独资企业的投资人依法应当对其投资企业承担连带责任。现在两被告拒绝承担，实属不当。为此，原告依法诉至贵院，望判如所请。 庭审中，原告补充陈述：82号楼3个月违约金51066.75元，宿舍楼的3个月违约金是8250元，合计59316.75元。法院公告贴出来，断电后原告就没有使用了。1月底就退出来了，但是租金是结算到第一份合同的2018年3月31日为止的。1、2号楼合同到期是3月31日，六号厂房、宿舍3楼及五楼的六个宿舍是到6月9日。所有租金都是计算到3月31日为止，未使用的租金已经退还了。 被告义乌市和顺物业服务有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，于2018年12月11日提供书面答辩状称：租赁厂房实际腾空时间是2018年6月份，原告实际使用到2018年6月。2018年4月1日，原告与被告就争议租赁事宜签订两份退租单，约定：双方租赁合同终止，被告退还租金、保证金等58554.73元，双方债权债务两清。被告在当日依约支付58554.73元。原告诉请缺乏事实和法律依据，应予驳回。 原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据： 证据1、厂房租赁合同1份，证明第一被告取得租赁权并允许转租的事实。 证据2、工业厂房租赁合同2份、补充合同3份，证明原告与第一被告达成租赁协议，以及租金、租期、违约责任的约定。 证据3、公告打印件1份，证明法院强制腾退的事实。（落款时间2017年系打印错误，实际日期应该是2018年）。 被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利。原告提供的证据的真实性本院予以认定。 被告义乌市和顺物业服务有限公司、李祖升经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，于2018年12月11日提供退租单复印件两份、转账记录一份，证明租赁合同已经终止，双方两清。 原告对被告义乌市和顺物业服务有限公司提供的证据发表书面质证意见称： 首先，该两份证据未在举证期限内提供，甚至不是在庭审辩论前提出的，完全已经超出举证期限；对此法院应当让被告承担举证不能的责任。其次，退一步讲，即使该证据在举证期限内提出，从证据上可以清楚的知道被告的答辩完全是自相矛盾。被告在答辩第一条中陈述原告使用到2018年6月份，第二条又说2018年4月1日签订两份退租单。若使用到6月份，根本不需要在4月1日签订退租单。另外也不需要被告退还租金。两份合同保证金总共只有4万元，扣除水电费外，剩下的应该是25708元，返还保证金应该是14292元，而被告总共退还金额是58554.73元，充分说明原告并未正常按期使用完租赁物，被告存在违约。因为被告存在违约，按约其应当承担当年度三个月租金，也就是原告主张的诉讼请求。 经质证，被告提供的证据系复印件，不符合证据的形式要件，其真实性本院不予认定。 经审理查明，被告义乌市和顺物业服务有限公司自然人独资有限责任公司，出资人为被告李祖升。 2014年12月1日，被告义乌市和顺物业服务有限公司向产权人义乌市国泰彩印有限公司租赁了坐落于义乌市的厂房和办公楼（建筑面积约26529.09平方米）并用于转租。2016年3月16日，被告义乌市和顺物业服务有限公司将上述房屋中的2#厂房1-2楼、宿舍301-309室（计9间），共计1138平方转租给原告并达成租赁合同。合同就租金、租期、违约责任及违约金等进行了约定。其中租期从2016年4月1日到2019年3月31日，违约责任及违约金为本合同签订后双方不得随意中止，否则过错方应向无错方赔偿违约金，违约金的数额为当年度的三个月房租。2016年6月17日，被告义乌市和顺物业服务有限公司又将6#厂房1楼、宿舍3楼套间共计703平方米转租给原告并达成租赁合同。合同就租金、租期、违约责任及违约金等进行了约定，其中租期从2016年6月10日到2018年6月9日，第二年租金及物业管理费为210651元，违约责任及违约金也为本合同签订后双方不得随意中止，否则过错方应向无错方赔偿违约金，违约金的数额为当年度的三个月房租。2016年6月17日，原告又向被告义乌市和顺物业服务有限公司租赁了坐落于义乌市义乌国泰彩印有限公司的宿舍508、509、510、512、513、514室。每宿舍租金为5500元/年，物业管理费为204元，其他条款跟原相互间合同一致。合同签订后，原告按照合同的约定支付相关费用并使用租赁物。 义乌市国泰彩印有限公司因金融借款合同纠纷被本院强制执行，本院于2017年12月28日张贴（2017）浙0782执5301号公告。要求义乌市的厂房和办公楼房屋使用人于2018年1月20日前腾空。后经协商，原告退出上述租赁房屋，被告义乌市和顺物业服务有限公司将未使用房屋期间的租金退还给原告。 本院认为，本案原告与被告义乌市和顺物业服务有限公司签订的厂房租赁合同应认定有效。租赁合同因司法强制措施经双方协商已经解除。原告认为被告违约的主张依据不足，本院不予支持。为此，原告的诉讼请求不予支持。两被告经本院合法传唤无正当理拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告胡小明的诉讼请求。 案件受理费1282元，公告费560元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  季文超 人民陪审员  应建勋 人民陪审员  楼忠民 二〇一九年二月十八日 书 记 员  骆健雄