上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0118执异32号案外人：施连法，男，1943年12月6日生，汉族，户籍地浙江省湖州市龙泉街道市陌新村31幢402室。案外人：褚慧英，女，1951年4月12日生，汉族，户籍地浙江省湖州市龙泉街道市陌新村31幢402室。案外人：施旻霞，女，1974年10月7日生，汉族，户籍地浙江省湖州市吴兴区仁皇山街道天盛花园5幢1006室。上述三案外人的共同委某诉讼代理人：冯勇，浙江泽大(湖州)律师事务所律师。上述三案外人的共同委某诉讼代理人：邱占芬，浙江泽大(湖州)律师事务所律师。申请执行人：冯鎏，男，1975年6月6日生，汉族，户籍地上海市青浦区。委某诉讼代理人：龚潇，上海原本律师事务所律师。委某诉讼代理人：叶枫，上海原本律师事务所律师。被执行人：湖州华鼎旅游开发集团有限公司，住所地浙江省湖州市。被执行人：湖州华烨置业有限公司，住所地浙江省湖州市。被执行人：湖州华林农业科技有限公司，住所地浙江省湖州市。本院在执行申请执行人冯鎏与被执行人湖州华鼎旅游开发集团有限公司、湖州华烨置业有限公司(下简称华烨公司)、湖州华林农业科技有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人施连法、褚慧英、施旻霞对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人施连法、褚慧英、施旻霞称，2017年6月13日，案外人与华烨公司签订浙江省商品房买卖合同(合同编号：XXXXXXXXXXYSXXXXXXX)，购买坐落于湖州市吴兴区妙西镇龙山村1－1号地块月亮湾1幢B1、B2、B3房产，合同价款人民币3,293,370元，案外人已履行全部付款义务，华烨公司也于2018年3月13日将上述房屋交付案外人，案外人实际占有至今。青浦法院为执行(2018)沪0118执4805号案件查封了上述房产，但该房屋属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，应排除执行。故提出异议，要求中止对登记在华烨公司名下坐落于湖州市吴兴区妙西镇龙山村1－1号地块月亮湾1幢B1、B2、B3房屋的执行，并解除相应的查封措施。本院查明，本院于2017年11月13日立案受理了原告冯鎏诉被告湖州华鼎旅游开发集团有限公司民间借贷纠纷一案，并于2018年2月11日作出(2017)沪0118民初18500号民事判决书，判明：“一、被告湖州华鼎旅游开发集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告冯鎏借款本金7,035,506.85元；二、被告湖州华鼎旅游开发集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告冯鎏借款利息(以5,035,506.85元为本金，自2017年4月12日起至实际清偿之日止；以100万元为本金，自2017年4月25日起至实际清偿之日止；以100万为本金，自2017年5月24日起至实际清偿之日止。上述利率均按年利率8%计算)。本案受理费63,141.50元，减半收取计31,570.75元，财产保全费5,000元，合计36,570.75元，由被告负担”。因湖州华鼎旅游开发集团有限公司不服该判决提起上诉，上海市第二中级人民法院于2018年5月16日作出(2018)沪02民终4503号民事调解书，内容“一、湖州华烨置业有限公司、湖州华林农业科技有限公司共同自愿作为第三人参加本案二审民事调解，与上诉人湖州华鼎旅游开发集团有限公司共同承担还款责任。二、各方当事人确认上诉人湖州华鼎旅游开发集团有限公司结欠被上诉人冯鎏借款本金7,035,506.85元(币种为人民币，以下同)未还，该借款自出借次日(含)起按年利率8%计算至2018年4月30日止，本息共计7,615,152.80元(7,035,506.85元+579,645.95元)；另，前述借款本金自2018年5月1日(含)起按年利率12%计算利息至实际清偿之日止。三、上述借款本息上诉人湖州华鼎旅游开发集团有限公司、第三人湖州华烨置业有限公司、第三人湖州华林农业科技有限公司应共同于2018年6月30日前支付本息1,579,645.95元、2018年7月31日前支付本息2,202,608.20元、2018年8月31日前支付本息2,041,129.00元、2018年9月30日前支付本息2,055,583.08元。四、如上诉人湖州华鼎旅游开发集团有限公司、第三人湖州华烨置业有限公司、第三人湖州华林农业科技有限公司未按前述约定足额偿还任意一期欠款，自逾期次日起冯鎏有权向一审法院申请执行全部剩余未付本息(2018年4月30日前以未还本金为基数按8%年利率计息，2018年5月1日起以未还本金为基数按24%年利率计息至实际清偿之日止)。五、一审案件受理费减半后收取31,570.75元、财产保全费5,000元(被上诉人冯鎏已预缴)，均由上诉人湖州华鼎旅游开发集团有限公司负担，该款于2018年6月30日前付予被上诉人冯鎏；二审案件受理费减半后收取4,117.70元，由上诉人湖州华鼎旅游开发集团有限公司负担。六、各方无其他争议”。2019年9月21日，经冯鎏申请，本院以(2018)沪0118执4805号立案执行，执行中，本院于2018年12月24日查封华烨公司名下位于湖州市吴兴区妙西月亮湾1幢B座、3幢A座的房产。另，涉案房屋于2018年10月10日起登记在华烨公司名下，权证号为浙(2018)湖州市(吴兴)不动产权第XXXXXXX号。异议审查中，案外人提某(1)案外人与华烨公司于2017年6月13日签订的浙江省商品房买卖合同(合同编号：XXXXXXXXXXYSXXXXXXX)，内容主要是案外人向华烨公司购买湖州市吴兴区妙西镇月亮湾1幢B1、B2、B3房屋，建筑面积分别为112.94平方米、125.23平方米、127.76平方米，房屋总价3,293,370元；华烨公司应于2017年9月30日前将上述房屋交付给案外人，并于2017年11月30日前应将土地、房屋权属证书交付给案外人办理该房屋的权利转移登记等。(2)房款3,293,370元的银行凭证及其中保证金35万元由张元园代为支付的受托付款证明，张元园确认其于2017年4月7日支付至华烨公司的购房保证金70万元(后转为购房款)，其中35万元系其购买月亮湾1幢A1、A2、A3房屋支付的保证金，另35万元系受案外人委某代案外人支付购买月亮湾1幢B1、B2、B3房屋的保证金等。案外人另于2017年6月5日支付给华烨公司的房款2,943,370元。(3)华烨公司于2017年6月6日开具的浙江省增值税发票，载明月亮湾1－B、365平方米、金额3,293,370元。(4)月亮湾业主入伙档案(建档日期为2018年3月13日)，其中的住户信息表登记的是案外人施旻霞、房号为1－B；另有交房验收记录单及验房接收认可书。(5)2018年3月13日，施旻霞与浙江恒盛物业管理有限公司签订的房屋装饰装修管理协议书及物业公司的入住手续书。对此，案外人确认目前涉案房屋已接收，但尚未开始装修。(6)张元园为共同买受人的浙江省商品房买卖合同、购房补充协议、付款凭证、房款的增值税发票等。以上查明的事实，有以下证据证明：案外人提某的浙江省商品房买卖合同、房款的付款凭证及增值税发票等，(2017)沪0118民初18500号民事判决书及(2018)沪02民终4503号民事调解书、(2018)沪0118执4805号执行裁定书及协助执行通知书，涉案房屋的不动产登记信息等。上述证据，经审查，本院予以确认。本院认为：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。本案中，案外人与被执行人华烨公司签订浙江省商品房买卖合同，在合同签订之前已支付全部房款，在房屋被查封之前也已接收并占有房屋；因本案所涉债务致涉案房屋被依法查封，案外人目前无法办理房屋权利登记；上述行为案外人作为善意购买人，没有过错；故案外人所提异议属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的情形。综上，案外人的异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，裁定如下：中止对湖州市吴兴区妙西月亮湾1幢B座(B1、B2、B3)房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 韩 燕人民陪审员 蒋 勇人民陪审员 曹爱珍二〇一九年二月二十八日书 记 员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：……（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；……