河北省唐山市路北区人民法院 民事判决书 （2018）冀0203民初4424号 原告：中国农业银行股份有限公司唐山西山道支行，住所地XX省XX市XX区XX道XXX号，统一社会信用代码XXX。 负责人：王某某，职务行长。 委托诉讼代理人：崔某某，男，汉族，系原告单位员工，住XX省XX市。 委托诉讼代理人：艾某某，男，汉族，系原告行员工，住XX省遵化市。 被告：曹某某，男，汉族，户籍地XX省XX市。 被告：李某某，女，汉族，户籍地XX省XX市。 被告：XX瑞景房地产开发有限公司，住所地XX省XX市XX区XXX道XXX号，统一社会信用代码XXX。 法定代表人：陶某某，职务总经理。 原告中国农业银行股份有限公司唐山西山道支行（以下简称农行西山道支行）与被告曹某某、李某某、XX瑞景房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，于2018年12月29日公开开庭进行了审理。原告农行西山道支行委托诉讼代理人艾某某到庭参加了诉讼。被告曹某某、李某某、XX瑞景房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行西山道支行向本院提出诉讼请求：1、被告曹某某、李某某偿还原告贷款本金余额525,357.21元、利息23,743.38元，合计549,100.59元（截止到2018年6月11日），并支付自2018年6月12日起至贷款清偿完毕前的所有利息；2、被告XX瑞景房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年9月21日，被告曹某某、李某某向原告农行西山道支行申请住房按揭贷款190万元，双方签订编号为1XXXXXXXXXXXXXXX9的《个人购房担保借款合同》（以下简称“个贷合同”），期限自2009年9月21日起至2019年9月20日止。合同签订后，原告依约向被告曹某某、李某某放款190万元。截至2018年6月11日，被告曹某某、李某某尚欠本金525,357.21元、利息23,743.38元。2008年2月21日，原告农行西山道支行与被告XX瑞景房地产开发有限公司签订了2XXXXX1号《一手房贷款业务银企合作协议》以及担保承诺书，约定被告XX瑞景房地产开发有限公司为购房人因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证。《个贷合同》中10.3.1条款约定借款人以合同项下所述房产作抵押的，由保证人XX瑞景房地产开发有限公司为曹某某、李某某在原告处的贷款190万元提供连带责任保证担保。现据原、被告曹某某、李某某双方签订的《个贷合同》第12.2条规定，本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。原告有权宣布上述贷款提前到期，被告曹某某、李某某应立即偿还借款本金525,357.21元、利息23,743.38元及清偿完毕前的利息。被告XX瑞景房地产开发有限公司对前述款项承担连带保证责任。 被告曹某某、李某某、XX瑞景房地产开发有限公司未到庭，无答辩。 本院经审理认定事实如下：2008年2月21日，原告农行西山道支行与被告XX瑞景房地产开发有限公司签订了2XXXXX1号《一手房贷款业务银企合作协议》以及担保承诺书，约定被告XX瑞景房地产开发有限公司为购房人因购买其开发的XXXX公馆项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证。2009年9月21日，被告曹某某、李某某向原告农行西山道支行申请住房按揭贷款190万元用于购买被告XX瑞景房地产开发有限公司开发的唐山市路北区XXXX公馆XXX7-1-0XX1房屋一栋（现更名为“XXX苑XX号楼”），双方签订编号为1XXXXXXXXXXXXXXX9的《个人购房担保借款合同》，约定借款金额190万元；按月等额本息还款法，贷款期限自2009年9月21日起至2019年9月20日止；利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%计算，2009年当年的年利率为6.534%；由被告XX瑞景房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，保证阶段为保证人自《个人购房担保借款合同》签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；被告曹某某、李某某若未按约定期限足额偿还借款本息超过90天，原告农行西山道支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，原告依约向被告曹某某、李某某发放贷款190万元。被告曹某某、李某某按约定偿还贷款本息至2017年9月29日。因中国人民银行贷款基准利率调整为年利率4.9%，现上浮10%的年利率为5.39%。2014年1月7日，XX省XX市XX区人民法院出具（2XX1）X执字第4XX-1号执行裁定书：将被执行人曹某某、李某某所有的XX市XX区XXXX公馆XX号楼别墅一栋以物抵债给申请人马某某；申请执行人马某某可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户、变更登记手续。2018年3月9日，马某某、张某某在XX市不动产登记中心办理了XX区XX路XXX苑XX号楼房产登记。原告当庭陈述，被告曹某某、李某某未告知过原告农行西山道支行XXX苑XX号楼以物抵债给案外人的情况，对未偿还的贷款，按合同约定向借款人曹某某、李某某及保证人XX瑞景房地产开发有限公司主张权利。截至2018年6月11日，被告曹某某、李某某尚欠贷款本金525,357.21元、利息23，743.38元。 上述事实，有原告提交的原、被告主体证明、《一手房贷款业务银企合作协议》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、还款明细表及原告当庭陈述等予以证实。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司唐山西山道支行与被告XX瑞景房地产开发有限公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，与被告曹某某、李某某签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实的意思表示，合法有效，各方应按照约定全面履行各自的合同义务。原告中国农业银行股份有限公司唐山西山道支行按约定发放借款190万元，即享有按期收回借款本息之权利，被告曹某某、李某某未依约偿还借款本息，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告中国农业银行股份有限公司唐山西山道支行要求被告曹某某、李某某偿还截至2018年6月11日拖欠的借款本金525,357.21元，利息23,743.38元，符合合同约定，理据充分，本院予以支持。被告曹某某、李某某应以拖欠贷款本金为基数，按年利率5.39%支付自2018年6月12日起至贷款清偿之日止的利息。被告XX瑞景房地产开发有限公司按与原告间签订的合同约定应承担连带保证担保责任，原告要求其承担连带还款责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告曹某某、李某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司唐山西山道支行截止到2018年6月11日的借款本金525,357.21元，利息23,743.38元，并自2018年6月12日起至欠款本息实际付清之日止，以拖欠借款本金525,357.21元为基数，按年利率5.39%计算支付利息； 二、被告XX瑞景房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，被告XX瑞景房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告曹某某、李某某追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9,438元，由被告曹某某、李某某负担，被告XX瑞景房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  陈春青 人民陪审员  刘玉玲 人民陪审员  李素芹 二〇一九年二月二十五日 法官 助理  孟雅廷 书 记 员  周郁金