中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初3591号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海十八路666号，统一社会信用代码91371600866900827Q1-1。 负责人：袁朝阳，该分行行长。 委托诉讼代理人：李斌、马宇飞，该分行员工。 被告：纪伟滨，男，1988年2月28日出生，汉族，住滨州市。 被告：纪宁宁，男，1982年1月15日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：刘岩岩，女，1983年9月12日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国农业银行股份有限公司滨州分行与被告纪伟滨、纪宁宁、刘岩岩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李斌、马宇飞到庭参加诉讼。被告纪伟滨、纪宁宁、刘岩岩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告纪伟滨偿还原告借款本金693363.79元及利息、罚息、复利（截至2020年4月27日的利息、罚息、复利为13693.83元，自2020年4月28日起至借款实际清偿之日止的罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）；二、原告对被告纪伟滨抵押的位于滨州市不动产（不动产证书号：鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号）以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、被告纪宁宁、刘岩岩对上述第一项债务向原告承担连带清偿责任；四、本案诉讼费等实现债权的一切费用由两被告承担。事实与理由：2019年2月18日原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告纪伟滨向原告借款70万元，用途为购买住房，借款期限为360个月，借款利率为5.88%，逾期利率为8.82%，还款方式为等额本息按月还款。约定借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起计收罚息；对应付未付利息，贷款人按逾期利率计算复利。约定借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告纪宁宁、刘岩岩为上述借款提供连带责任保证担保；被告纪伟滨以坐落于滨州市的不动产【不动产证书号：鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号】为上述借款提供抵押担保并于2019年2月28日在滨州市国土资源局办理了抵押登记。2019年3月1日原告向被告发放借款70万元。借款发放后，被告于2020年1月开始出现逾期，现已逾期4期，根据《个人购房担保借款合同》第11.4条约定，现原告主张提前收回借款本金，并要求被告支付利息、罚息、复利。截至2020年4月20日，被告尚欠原告借款本金693363.79元，利息、罚息、复利计13693.83元，被告纪宁宁、刘岩岩未履行保证义务。 被告纪伟滨、纪宁宁、刘岩岩均未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2019年2月18日                               签订主体                       债权人                       原告                               借款人                       被告纪伟滨                               借款金额                       70万元                               借款期限                       2019年3月1日至2049年2月17日                               借款利率                       年利率                       年利率5.88%                               逾期利率                       年利率8.82%                               复利利率                       借期内按借款利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利                               借款发放时间                       2019年3月1日                               还款方式                       等额本息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2019年2月18日                               抵押人                       被告纪伟滨                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx号楼xxx                               证号                       鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号                               抵押登记时间                       2019年2月28日                               保证情况                       保证人                       被告纪宁宁、刘岩岩                               保证方式                       连带责任保证                               保证范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用                               期限                       贷款人确定的债务提前到期之日起二年                               起诉后被告还款情况                       2020年5月9日偿还借款本金2 966.91元，利息、罚息、复利13 826.75元             2020年5月20日偿还借款本金764.29元，利息、罚息、复利3 382.94元             2020年6月24日偿还借款本金1.23元，利息、罚息、复利0元                               欠款数额                       本金                       截至开庭之日即2020年7月21日尚欠689 631.36元                               利息罚息复利                       截至开庭之日即2020年7月21日尚欠3 382.24元                本院认为，原告与被告纪伟滨、纪宁宁、刘岩岩自愿签订《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告纪伟滨作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告纪伟滨仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息。被告纪伟滨以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告纪宁宁、刘岩岩自愿为上述借款提供连带责任保证，其均应在按照合同约定向原告承担连带还款责任。原告起诉后，被告偿还部分借款本息，该款应在尚欠借款本息数额中予以扣除。被告纪伟滨、纪宁宁、刘岩岩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告纪伟滨于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州分行借款本金689631.36元及利息、罚息、复利（截至2020年7月20日应付利息、罚息、复利为3382.24元，自2020年7月21日起至借款清偿之日止的罚息、复利，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州分行对被告纪伟滨抵押的位于滨州市xxx号楼xxx【证号：鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告纪宁宁、刘岩岩对上述第一项债务向原告中国农业银行股份有限公司滨州分行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10870.58元，减半收取计5435.29元，由被告纪伟滨、纪宁宁、刘岩岩负担5274.30元，由原告中国农业银行股份有限公司滨州分行负担160.99元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  袁晓燕 二〇二〇年七月二十八日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静