河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初629号 原告：张某，女，1988年1月20日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人陈少峰，河北咏远律师事务所律师。 被告：田某，男，1960年11月6日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人王某，女，1955年5月5日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区，系被告田某之妻。 被告：某居委会，住所地：河北省石家庄市长安区。 法定代表人：曹某，该居委会主任。 委托诉讼代理人龚战龙、韩慧莉，河北姜钟律师事务所律师。 原告张某与被告田某、某居委会（以下简称“凌透居委会”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人陈少峰，被告田某及其委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告凌透居委会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告一返还房号转让协议购房指标费46000元整；2、判令被告一返还原告以被告一名义向凌透居委会下属石家庄市凌坤商贸股份有限公司已交纳的房款190578元；3、判令被告一因不履行房号转让协议，赔偿给原告造成的经济损失410861.15元整。4、判令被告二对该争议的房屋给予保持原状不变，待争议解决执行后再行处理。5、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由原告与被告一经熟人介绍认识。双方于2013年11月12日反复协商达成一致，达成“房号转让协议”。甲方（被告）自愿将凌透居委会统一发放的购房指标。转让给乙方（原告） 本协议第一条约定：甲方自愿将其名下宅基地购房指标以人民币4.6万元的价格出售给乙方。乙方获得甲方的购房指标后。即向凌透居委会财务室缴纳在甲方名下的购房款。价格以开出的票据为准。以此为证。房屋的所有票据由乙方（原告》保管。第三条甲方（被告）的义务：甲方有义务在办理过户手续时，无偿提供购房需要的各种证明材料，并积极协助乙方办理过户手续。第四条约定：本协议签订生效后，任何一方不得擅自变更或解除本协议。2013年11月11日，原告张某授权全权委托其父张同涛签订该协议，交纳购房款的全部购房过程各个环节程序。2013年11月12日双方签订了房号转让协议。并给付缴纳甲方房号转让协议费46000元整。2013年11月13日张同涛通过农行转账付给收款人石家庄市凌坤商贸股份有限公司壹拾万元整集资购楼款收费单位并出具了统一收据N.0027077。2015年8月14日张同涛又通过河北正定农村商业银行股份有限公西兆通支行转账付给石家庄凌坤商贸股份有限公司壹拾万元整集资购房款。收据M00090376。2017年5月26日，凌透居委会通知抓阎定房号，原告与被告一，共同到被告二指定地点抓了房号，房号定为凌透花园二期6号楼一单元603室，面积91.93m”，地下室**室，面积6.93m.被告二于2017年6月5日已出具证明集资购楼款已完全结清。原告已按照本协议履行了各项义务，被告一故意反悔，已构成严重侵权，后经多方调解无效。综上，原告认为，房号转让协议已双方同意签定并成立，原告已履行付清了各款项，被告一已构成故意反悔侵权。被告二又明知原告为实际交款人，应据协议给予直接交房并办理过户。被告一、二已给原告造成了巨大的经济损失和精神打击。该事已过长达5年之久，由于房价上涨。现已无法用已交的集资楼款,去购买同等面积的房屋。希望被告一不要故意拖延习难原告，积极给予过户，防止继续扩大损失。否则将依法赔偿给原告造成的严重损失。根据《民法总则》应讲诚信，又据《合同法》第44条及《民事诉讼法》第119条之规定，将诉至贵院。请依法判令支持前列诉讼请求。 被告田某辩称：针对原告提出的诉讼请求1，答辩如下：同意返还原告42000元整指标费，理由为被告实收指标费42000元整，另外4000元整为中间人高某收取，应由她返还，与被告无关。针对原告提出的诉讼请求2，答辩如下:若原告将购房票据返还给被告，则被告同意返还其缴纳的房款190578元整，针对原告提出的诉讼请求3，答辩如下，不同意原告观点。针对原告提出的诉讼请求5，答辩如下，不同意原告观点，诉讼费及其他费用按双方责任各自承担。 被告凌透居委会未到庭答辩、未提交证据，提交书面答辩状辩称：一、答辩人按照凌透社区的统一政策，正常办理了平价房屋的分配和购买事项，答辩人没有任何违约或者侵权行为，对木案争议的事实没有任何责任，不应当被列为本案第三人参加诉讼。二、张沙莎、田某二人签署协议的行为，答辩人并不知情，自然也没有参与，无论协议内容如何签署，均与答辩人无关至于协议效力问题及后续履行问题，应当继续出其二人自行解决，涉及法律认定问题则由人民法院依法处理。现本案已诉至贯院进行审理，答辩人请求贯院依法查明相关事实，驳回对答辩人的诉请，作出公正合法的判决。 本院经审理认定事实如下：2013年11月12日，田某（甲方）与张某（乙方）签订《房号转让协议》，协议载明，甲方自愿将凌透居委会发放的购房指标，以46000元的价格转让给乙方；乙方获得购房指标后向凌透村委会交纳在甲方名下的购房款，价格以开出的票据为准，房屋的所有票据由乙方保管；甲方有义务在办理房屋过户手续时，无偿提供购房需要的各种材料证明，并积极协助乙方办理过户手续。此前，原告张某于2013年11月11日全权委托其父亲张同涛签订房号购买协议、交纳购房款、抓房号、领取钥匙、过户等各项购买集资楼事宜。2013年11月12日，双方签订协议当日，原告父亲张同涛给付被告田某购房指标费46000元，被告认可收到46000元，并将4000元给予中间人。2013年11月13日，张同涛通过中国农业银行转账付给收款人为石家庄市凌坤商贸股份有限公司100000元集资购房款，石家庄凌坤商贸股份有限公司出具收据一份。2015年8月14日，张同涛通过河北正定农村商业银行股份有限公司西兆通支行转账付给石家庄凌坤商贸股份有限公司购房款100000元，石家庄凌坤商贸股份有限公司出具收据一份。2017年6月5日，原告已经拿到房号，石家庄市凌坤商贸股份有限公司出具房款结算证明，证实购房款已经结算付清。自拿到房号之日起，原被告双方未一同前往凌透居委会领取钥匙，直至2018年10月10日，被告田某明确向原告表示不再履行房号转让协议。 以上事实，有房号转让协议、中国农业银行银行卡取款业务回单、中国农业银行个人结算业务申请书、河北正定农村商业银行股份有限公司西兆通支行转账单、收据2份、凌透花园二期交房流转单、通话录音以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，违反法律法规强制性规定的合同无效。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属农民集体所有，农民集体所有土地上建成的房屋具有人身属性，只有本集体经济组织成员可以购买，非本集体经济组织成员无法取得。原告张某不是凌透村村民，不享有购买凌透村集资房的资格，原被告签订的《房号转让协议》违反了法律法规的强制性规定，该合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告父亲张同涛向凌透居委会共支付200000元购房款，向被告田某支付购房指标费46000元。由于原告未积极要求双方按照约定共同前往凌透居委会领取房号为6-1-603的房屋钥匙，对于此事实原告张某存在过错。直至2018年10月10日，被告田某向原告父亲张同涛明确表示不再履行房号转让协议，被告田某的该行为违背了诚实信用原则。综合原被告双方的行为，认定原告承担30%的过错责任，被告田某承担70%的过错责任。在此期间，经过市场变化，房价上涨，被告田某应当赔偿原告房屋差价损失，参照同小区成交价格，被告应当赔偿原告损失（6542.36元*91.93平方米-190578元）*70%计287602.8元。被告凌透居委会在本案中无责任。被告凌透居委会经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条、第一百五十七条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下： 一、被告田某于本判决生效后十日内返还原告张某购房款、指标费246000元； 二、被告田某于本判决生效后十日内赔偿原告张某损失287602.8元； 三、驳回原告张某的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10274元，减半收取计5137元。原告张某承担4234元，被告田某承担903元（以上费用原告已预交） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  郝巧灵 二〇一九年二月二十五日 书记员  盖 琳 ——