山东省禹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1482民初2367号 原告：宋士义，男，汉族，1956年8月16日出生，中专文化，群众，住禹城市。 原告：高长道，男，汉族，1969年1月5日出生，初中文化，群众，住禹城市。 上列两原告共同委托诉讼代理人：赵贤章，山东韵法律师事务所律师。 被告：郭金山，男，汉族，1967年8月14日出生，初中文化，群众，住禹城市。 委托诉讼代理人：田金莲，山东文昂律师事务所律师。 原告宋士义、高长道与被告郭金山租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，由审判员魏远新独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、要求解除原、被告于2013年7月1日签订的租赁合同；二、要求被告将租赁原告的场地及移走的导热油炉、导热管道、主电缆线恢复原状；要求被告赔偿原告导热油炉、导热油损失9.8万元；三、要求被告给付原告从2019年7月2日开始到判决解除生效期间的租金；四、要求被告承担违约金3万元；诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月1日，原、被告签订租赁合同一份，被告租赁两原告位于禹城市某厂区的部分场地用于钢结构加工及经营。合同约定，租赁期限为20年,每年租金7万元，自2013年以后的租金每年的7月2日前交纳，原告可根据当年粮食市场行情适当调整租金，被告不得转租，被告若违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约金3万元。被告在合同签订的前几年尚能按约履行合同，但租赁费都是在原告多次催要才交纳，被告没有一年按时交纳过。被告在后来私自在租赁的厂区内乱搭乱建，原告多次制止都没有制止被告的违约行为。2017年2月份，被告没经原告同意私自把在原告厂区内乱建的厂房转租出去。被告在租赁原告场地的过程中未经原告知道和同意私自把原告的导热油炉拆除移走，导热管道遭到损坏，导热油流失，造成原告直接损失9.8万元。被告还在租赁原告场地过程中私自强行占有租赁场地之外的原告租赁的场地。被告的行为严重违背了租赁合同的约定和法律规定，侵犯了原告的合法权益。 被告辩称，被告不存在拖欠原告租金和在厂区内乱搭乱建的行为，原、被告之间签订的租赁合同并未期满，原告无权主张解除租赁合同，也不能向被告主张违约金。原告主张的导热油炉、导热管道并不是被告移走，而是被政府部门因环保问题强制清走，被告也没有破坏原告的电缆线，原告有关导热油炉、导热管道、电缆线的主张，不应支持。被告没有向原告交纳2019年租金的原因是因原告与前河套村委会之间因租金问题存在纠纷，某村委会在2018年就因原告拖欠租金问题组织村民围堵被告公司的大门，致使被告无法正常经营，原告应协助被告排除障碍。被告对2019年租金已准备好，被告的意见是在某村委会的见证下交纳。被告不能直接向原告交纳租金的责任在原告，被告没有过错。被告不存在法律意义上的转租行为，也不构成根本违约。被告按照租期20年进行投资规划，已租赁涉案土地满6年，被告进行了大量的投资，如解除租赁合同，势必给被告造成巨大损失，不应轻易判决解除租赁合同。综上，原告的起诉无事实和法律依据，被告不存在任何违约行为，应依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2013年7月1日，原告宋士义、高长道与被告郭金山签订了租赁合同,合同约定，原告经某村委会同意将其承租的厂区以南、设备占用地以外的所有空闲地租赁给被告用于钢结构加工及经营，厂区内的6间办公用房、变压器设备及2间门岗也同时租赁给被告；租赁期限自2013年7月1日至2033年7月1日；每年租金7万元，合同签订时交纳第一年度的租金，以后每年的7月1日交纳当年度的租金，原告可根据当年粮食市场行情适当调整租金，被告应按合同约定及时足额交纳租金；被告不得转租；租赁厂区依规被拆迁，属于原告的资产归原告所有，属于被告的资产归被告所有；原告违约的须向被告支付违约金3万元；被告违约的，原告有权解除合同并要求被告承担违约金3万元；如有涉外争议，原告帮助解决。被告在合同履行期间已向原告交清了2019年7月1日前的租赁费，被告存在逾期缴纳的情形，其中2018年至2019年度的租赁费由被告交付给某村委会，由原告向被告出具了收据;被告还没有向原告交纳2019年至2020年度的租赁费。被告在签订租赁合同后在租赁地设立了禹城市金山彩钢有限公司，禹城市金山彩钢有限公司于2019年2月25日变更为山东巨恒建筑工程有限公司。原告宋士义在2014年前在被告的公司内上班。被告在原告不知情的情况下于2017年2月27日将公司院内的东部厂房转租给山东京鲁体育科技有限公司，厂房每年租赁费86400元，租赁期限为2年。禹城市金山彩钢有限公司于2017年4月18日在禹城市发展和改革局办理了年产3700吨建筑钢结构加工项目的登记备案，于2017年7月30日在禹城市十里望回族镇人民政府办理了环评手续。2017年10月27日，德州博奥环保设备有限公司成立，公司的住所地在被告的山东巨恒建筑工程有限公司院内，被告称德州博奥环保设备有限公司是山东巨恒建筑工程有限公司的子公司，但被告没有提交有关证据加以证明。2017年底，禹城市环保部门联合禹城市十里望回族镇人民政府因环保问题拆除移走了原告在被告所承租厂区内的导热油炉、导热管道，原、被告对拆除移走导热油炉、导热管道的事宜均不知情，原告对造成9.8万元损失也没有提供证据加以证明。2018年7月1日，禹城市某村委会书面通知被告拆除违建物，并将通知张贴于被告公司院内。2018年7月8日，禹城市某部分村民因租金问题将被告经营公司的门口堵住，被告报警。原告证人宋敬莲出庭证明，2018年7月份通知被告拆除违章建筑以及2019年7月因租金问题进行协商的事实。被告称没有收到有关拆除的通知，也没有建设违章建筑。 本院认为，原告宋士义、高长道与被告郭金山签订的租赁合同，是各方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，是合法、有效的合同，各方当事人均应依约全面履行合同。根据合同约定，被告应在每年的7月1日向原告交纳当年度的租赁费，但被告在合同履行期间存在逾期支付租赁费的情形，被告也没有依合同约定向原告交纳2019年至2020年度的租赁费，被告辩称须在某村委会见证下向原告交纳租赁费，根据合同相对性原则，被告所辨没有事实和法律依据，不能成立。原告要求被告给付租赁费并承担违约金3万元的请求，因被告存在逾期缴纳租金和转租的违约行为，对原告的该两项请求应予支持。原告要求解除与被告签订的租赁合同，因被告自2013年起开始履行租赁合同，被告在租赁的厂区内建设了钢结构加工及经营的厂房，被告所建钢结构加工项目已经相关部门审批备案，被告尽管在合同履行过程中存在违约行为，但其违约行为并不必然导致解除合同的法律后果，如解除租赁合同，势必造成不必要的财产浪费。原告提出该项请求的依据主要是被告存在乱搭乱建和转租行为，被告的转租期限也已届满，被告的违约程度并不影响原告签订合同目的的实现，对原告要求解除与被告之间租赁合同的主张不予支持。原告要求被告将移走的导热油炉、导热管道、主电缆线恢复原状，由被告赔偿原告导热油炉、导热油损失9.8万元，经查明，原告的导热油炉、导热管道是因环保问题被禹城市环保部门联合禹城市某镇人民政府拆除移走，原告提交的证据也不能证明被告破坏了原告的主电缆线，原告的该项请求不能成立，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告郭金山于本判决生效后七日内给付原告宋士义、高长道2019年至2020年度的租赁费70000元、违约金30000元，共计100000元。 二、驳回原告宋士义、高长道的其他诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1430元，由原告宋士义、高长道负担313元，被告郭金山负担1117元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  魏远新 二〇一九年十一月十四日 书记员  张 爽