河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终2285号上诉人（原审原告）：王海宇，女，1983年7月20日出生，汉族，现住安平县。委托诉讼代理人：曹龙，河北网都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：翟德志，男，1985年7月23日出生，汉族，住安平县。被上诉人（原审被告）：王建国，男，1953年12月25日出生，汉族，现住安平县。委托诉讼代理人：刘金辉，河北泽诺律师事务所律师。上诉人王海宇因申请执行人执行异议之诉一案，不服河北省安平县人民法院（2019）冀1125民初900号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人王海宇的委托诉讼代理人曹龙，被上诉人王建国的委托诉讼代理人刘金辉到庭参加诉讼，被上诉人翟德志经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。上诉人王海宇不服一审判决上诉请求:请求撤销原审法院判决，改判驳回被上诉人的全部诉求请求或发回重审。事实和理由：一审法院认定基本事实不清，处理不当，且适用法律错误。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利是否能排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一审法院认定王建国已经取得涉案房产的真实权利能够排除强制执行，属于事实认定错误，且适用法律错误。首先，王建国未提供真实有效的《房屋买卖合同》。其次，王建国提交的证据完全不能证明已经付清全部房款，其提交的证据也不符合市场交易习惯。最后，法律主要保护的权益是房产权利人的居住利益，但在本案中，王建国对案涉房产根本没有实际居住。事实上，根据上诉人和安平县人民法院执行局的现场勘验，涉案房产现在早已是被人占有和居住。综上，王建国在本案中提交的证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条等规定。被上诉人张助军庭审中辩称：2015年左右王建国夫妇去石家庄为儿子看孩子，案涉房产一直空闲至2018年阴历十一月初，王建国的亲戚至今一直居住在案涉房产中，上诉人关于安平法院勘验房子为别人占有居住与事实不符，尽管是他人居住，但是经王建国同意允许自己的亲戚居住，房产的所有权没有改变，仍然为王建国所有。被上诉人翟德志未答辩。一审原告王海宇向一审法院提出诉讼请求：1.请求依法认定涉案房产归翟德志所有，准许对位于安平县××田园××田小区××楼××单元××室（不动产权证号：H-1171）房产的执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告翟德志等人民间借贷纠纷执行一案中，因原告的申请，2018年7月16日，安平县人民法院作出（2018）冀1125执641号之二执行裁定书，裁定书中第四项：拍卖被执行人翟德志位于安平县××田园××田小区××楼××单元××室（不动产权证号H-1171）房产一套。被告王建国对执行标的提出书面异议，贵院于2019年3月14日作出（2019）冀1125执异10号执行裁定书，裁定中止对位于安平县××田园××田小区××楼××单元××室（不动产权证号：H-1171）房产的执行。原告对该裁定不服。原告认为，（2019）冀1125执异10号执行裁定书认定事实不清、证据不足。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王建国提出排除执行异议，根据上述规定，其应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。首先，王建国未提供真实有效的《房屋买卖合同》。其次，王建国未提交充分有效证据证明涉案房屋的交付日期，不能证明在人民法院查封之前已合法占有涉案房产；最后，王建国未提交充分有效证据证明其已付清全部房款，也不能证明涉案房屋未办理过户登记非因其自身原因所致。综上，王建国仅凭相关的证人证言及交纳水费的收款收据记账凭证不足以证明其对涉案房产享有排除强制执行的民事权益。为维护自身的合法权益，故依法提出诉求，请求依法裁决。一审法院经审理查明:被告王建国原系安平县冀坤水泥建材有限公司股东，该公司于2009年集体购买安平县光明西街田园巷2号鑫田小区4号楼一栋，该栋房屋的一单元101室登记在安平县冀坤水泥建材有限公司法定代表人翟国占之子翟德志名下，2009年经协商，该房产转让给被告王建国，房价共计161668元，王建国先支付给翟德志的父亲翟国占现金11668元，后于2012年将其持有的安平县冀坤水泥建材有限公司的股本转让给翟国占，股本转让款中的150000元用于抵顶剩余房款。因翟德志以案外人崔宗祥名义贷款购买车辆，崔宗祥无法再办理房屋贷款，故翟德志以案涉争议房产为抵押于2009年曾向中国银行安平支行申请个人一手房贷款，并将该贷款给付崔宗祥用于购买房产。故翟国占、王建国、翟德志于2012年5月31日签订协议一份，载明“经协商，崔宗祥买楼房（安平县城鑫田小区四号楼一单元二楼西门一套），用王建国楼房房产证抵压贷款（安平县城鑫田小区四号楼一楼东门，房姓名写的是翟德志）。要求崔宗祥在2012年12月31日前把房产证归还王建国。如果实在困难，也可在房贷还清后再归还王建国房产证。此协议一式两份，保证人一份，户主一份。签字：保证人：翟国占、翟德志户主：王建国2012年5月31日”。该房屋贷款于2018年4月4日提前结清，在此期间，案涉争议房屋无法办理过户登记手续，始终登记在翟德志名下。但被告王建国自2009年起即将案涉争议房屋装修并使用至今。后因王海宇诉河北赐金金属丝网制品有限公司、赵康乐、翟德志、安平县冀坤商品砼搅拌有限公司、崔立盼民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月3日作出（2017）冀1125民初1171号判决书，该判决书生效后，王海宇申请执行该判决，本院在执行程序中于2018年6月20日作出（2018）冀1125执641号裁定书，查封本案被告翟德志位于安平县××田园××田小区××楼××单元××室房产××套（不动产权证号H-1171），2018年7月16日本院作出（2018）冀1125执641号之二执行裁定书，裁定拍卖该房产，之后本案被告王建国作为案外人，提出异议，请求终止对该房屋的执行，本院于2019年3月14日作出（2019）冀1125执异10号执行裁定书，裁定案外人王建国的异议成立，中止对该房产的执行，原告王海宇对该裁定不服，起诉来院，成讼本案。一审法院认为：人民法院在执行过程中可以查封、扣押登记在被执行人名下的财产，但有证据证明属第三人所有的，应当解除查封、扣押。本案中，原告请求确认涉案房产归翟德志所有，并准许对位于安平县××田园××田小区××楼××单元××室房产的执行，被告王建国提交的一系列证据证明，王建国已于2009年购买案涉争议房屋，并自2009年起即占有使用至今，被告王建国已于2012年付清了全部购房款。但案涉房产转让给王建国之前即已因抵押贷款而设置了他项权利，故转让双方一直未办理过户登记手续，过户不能并非王建国自身原因。根据本案查明的事实，被告王建国已取得案涉争议房产的真实权利，且早于安平县人民法院查封该房产，因而其民事权益足以排除强制执行的民事权益，在王海宇与翟德志的民间借贷纠纷案件中依法不得对案涉争议房产进行查封。因此，原告请求确认涉案房产归翟德志所有，并准许对位于安平县××田园××田小区××楼××单元××室房产的执行，无事实与法律依据，依法不予支持。故判决：驳回原告王海宇的全部诉讼请求。本院确认一审查明的事实，二审中，双方未提供新的证据。本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，从本案查明的事实及王建国提交的证据看，王建国已于2009年购买涉案房屋并付清了全部购房款且占有使用，涉案房产因抵押贷款存在其他权利人，双方未办理过户登记手续，故一审法院认定王建国系涉案房产的真实权利人并无不妥，上诉人王海宇的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人王海宇负担。本判决为终审判决。审判长  倪庆华审判员  李守文审判员  李成立二〇一九年十一月二十五日书记员  齐 琪