天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初7101号原告：天津市瑞景国际鞋城有限公司，住所地天津市北辰区双环村辰昌路龙泉道**。法定代表人：池大井，董事长。委托诉讼代理人：王靖，天津民合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李哲，天津民合律师事务所律师。被告：王耀起，男，1962年9月15日出生，汉族，住天津市河**。原告天津市瑞景国际鞋城有限公司（以下简称“瑞景公司”）与被告王耀起房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，适用简易程序依法公开开庭进行了审理。瑞景公司的委托诉讼代理人王靖及被告王耀起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞景公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除瑞景公司与王耀起于2016年7月30日签订的编号为2-27的《瑞景国际鞋城合同书》及《补充协议》；2．请求判令王耀起返还瑞景公司已优惠给王耀起的房租共计35982元；3．请求判令王耀起支付瑞景公司2019年上半年租金共计17991元；4．请求判令王耀起支付逾期付款违约金（以欠款总额53973元为基数，按中国人民银行同期贷款利率即年利率6%为标准，自2019年6月11日起计算至欠款实际付清时止；截止至2019年8月1日逾期违约金为452元）；5．请求判令王耀起承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月30日，瑞景公司与王耀起签订编号为2-27的《瑞景国际鞋城合同书》及《补充协议》，约定王耀起承租瑞景公司位于天津市北辰区天津瑞景国际鞋城内2区27号，建筑面积为62平方米的商铺，租赁期限自2016年9月1日起至2026年12月31日止，租金为每年35982元（经核算后数额）；若王耀起未按照约定时间支付租金的，每逾期一日，需向瑞景公司支付欠款总额10%的违约金，逾期超过15日的视为王耀起违约，瑞景公司可单方解除协议等内容。依据双方当日签署的《补充协议》约定，租赁期自2017年1月1日起至2020年12月31日止，王耀起享有瑞景公司提供的优惠政策，即年租金减半收取，但若王耀起中途退出市场或转租给他人经营的，瑞景公司有权收回商铺，将优惠的租金收回等内容。上述合同签订后，双方均依约履行合同义务。2019年5月，瑞景公司向王耀起收取2019年上半年租金时，发现王耀起在未通知瑞景公司的情况下，已擅自搬离商铺，并拒绝与瑞景公司取得联系，拒绝支付2019年上半年租金，其行为已严重侵害了瑞景公司的合法权益，故呈诉。王耀起辩称，同意解除双方签订的《瑞景国际鞋城合同书》及《补充协议》，不同意支付瑞景公司租金及违约金，亦不同意返还以优惠的租金。理由：2016年7月30日签订了合同当天交了1万元押金，瑞景公司陈述合同内容属实。2016年9月左右进驻到商铺，因为没有多长时间了，给2000元算作2016年的租金。双方约定的租金是减半的，即一年是17991元，所以在2017年3月15日，交了19991元的租金（即2016年和2017年的租金）。2018年5月19日，又交了17991元的租金。在2017年经营的过程中，客户少，而且都是赊账的人，营业额很少，还有库存退回，经营不顺利，2018年又坚持了一年。鞋城承诺的做广告，拉人这些都没有兑现。消防也是不合格，无法经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方无异议的证据，瑞景公司提交的证据一即《瑞景国际鞋城合同书》［编号：2-27］及《补充协议》和证据三即瑞景公司收据两张及POS机交费票据两张，上述证据的真实性、合法性、关联性，本院依法采信。对于瑞景公司提供的《告知函》及EMS快递回执，因瑞景公司未提供有王耀起签收的EMS回执，王耀起亦称未收到，故对其关联性，本院不予确认。对于瑞景公司提供的《解除合同告知函》，因其未提供送达的相关证据且王耀起亦未见到，故对其真实性，本院不予确认。根据双方当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月30日，瑞景公司（甲方）与王耀起（乙方）达成《瑞景国际鞋城合同书》及《补充协议》，《瑞景国际鞋城合同书》约定：王耀起承租瑞景公司的位于天津市北辰区天津瑞景国际鞋城内2区27号商铺（以下简称“涉案商铺”），建筑面积为62平方米，租赁期限自2016年9月1日起至2026年12月31日止；2010年1月1日至2010年12月31日一层在原价（1.8元／㎡．天）基础上浮10%，二层0.70元／㎡．天，2011年1月1日至2011年12月31日一层在原价（1.8元／㎡．天）基础上浮20%，二层在原价（0.70／㎡．天）基础上浮10%，2012年1月1日至2012年12月31日一层在原价（1.8元／㎡．天）基础上浮30%，二层在原价（0.70／㎡．天）基础上浮20%，2013年1月1日至合同期满的设施租赁费涨幅不超过原价（一层为1.8元／㎡．天，二层为0.7元／㎡．天）的100%，届时将参考市场价格，双方再协商确定；按租赁季度支付，签订合同之日缴纳首个季度租赁设施费，此后支付时间为每租赁季度末月的前20日，交纳下一租赁季度的租赁设施费；承租期内，乙方未按照约定时间支付租金及市场收取的各项费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付欠款总额的10%作为赔偿金，逾期超过15天的，甲方可单方解除本协议，由此造成的所有损失由乙方负担；租赁期内，乙方确因难以克服的困难无法经营的，可以书面向甲方提出请求解除本租赁合同，甲方经核实确认并书面同意后，方可解除本租赁合同，否则视为乙方违约，合同解除后甲方有权收回乙方租赁商铺的租赁使用权，甲方向乙方已收取的所有费用不予退还等内容。《补充协议》约定：自2016年9月1日-2016年12月31日，按市场统一价收取乙方租金；自2017年1月1日至2020年12月31日，甲方每年收取乙方2区27号商铺半年租金；2021年1月1日起，2区27号商铺租金由甲方按市场内统一租金价格计算收取乙方租金；如乙方没按照合同期内执行经营而中途退出市场或转租给他人经营的，甲方有权立即收回涉案商铺，商铺的1万元抵押金不予退还；同时，甲方要加倍收回已给乙方优惠的租金（此租金按2015年度市场内租金统一价格计算）等内容。合同约定后，王耀起交纳了1万元抵押金。2017年3月15日王耀起缴纳了2016年9月1日至12月31日2,000元租金和2017年租金17991元（优惠后减半收取即1.59元/平方米＊365天＊62平方米/2=17991元），共计19991元；2018年5月19日王耀起缴纳2018年房租17991元。庭审中，瑞景公司称，2019年5月，瑞景公司向王耀起收取2019年上半年租金时，发现王耀起在未通知瑞景公司的情况下，已擅自搬离商铺；并于2019年6月11日在王耀起租赁的商铺门上粘贴解除合同告知函，告知因王耀起的违约行为已致使双方的合同目的已无法实现，故双方于2016年7月30日签署的编号为2-27的《瑞景国际鞋城合同书》和《补充协议》已于今日解除，由此造成的一切法律责任均由王耀起负责等内容。经询，瑞景公司自愿用王耀起交纳的抵押金1万元冲抵王耀起应返还的优惠租金。本院认为，瑞景公司与王耀起达成的《瑞景国际鞋城合同书》和《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应全面履行协议约定的义务。王耀起未按时交纳房屋租金且自认已于2018年12月自行撤离现场，是造成本案纠纷的根本原因，合同目的已无法实现，瑞景公司要求解除合同，本院应予支持。关于瑞景公司主张的2017年、2018年及2019年的租金标准按租赁合同中约定的2012年的标准及上浮比例计算的，具体为：（1.8元/平方米＊1.3＋0.7元/平方米＊1.2）/2=1.59元/平方米，低于原双方合同约定的租金标准，王耀起无异议，且已实际履行本院不持异议。关于瑞景公司要求王耀起返还已优惠租金35982元的诉讼请求一节，本院认为，根据《补充协议》中关于“如王耀起没按照合同期内执行经营而中途退出市场，瑞景公司有权立即收回涉案商铺，商铺的1万元抵押金不予退还，同时加倍收回已给王耀起优惠的租金”的约定，现瑞景公司自愿用王耀起交纳的抵押金1万元冲抵王耀起2017年和2018应返还的优惠租金，不违反法律规定，本院不持异议。故王耀起应当支付瑞景公司曾优惠的租金应为25982元［计算来源：1.59元/平方米＊62平方米＊730天（自2017年1月1日至2018年12月31日）-35,982元（已付租金）-1万元（抵押金）=25982元］。关于瑞景公司要求王耀起支付2019年上半年租金计17991元的诉讼请求一节，本院认为，王耀起未按时交纳租金，应当向瑞景公司交纳所欠交的租金，瑞景公司主张符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于瑞景公司主张王耀起支付违约金一节，本院认为，应以中国人民银行同期贷款利率为标准计算逾期付款违约金为宜。关于王耀起抗辩瑞景公司未做到做广告拉人且消防不合格致无法经营一节，未提供任何证据，且瑞景公司亦不予认可，故本院对其上述抗辩，本院不予支持。综上所述，本案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、解除原告天津市瑞景国际鞋城有限公司与被告王耀起于2016年7月30日签订的编号为2-27的《瑞景国际鞋城合同书》和《补充协议》；二、被告王耀起于本判决生效后十日内支付原告天津市瑞景国际鞋城有限公司自2017年1月1日至2018年12月31日已优惠的租金25982元；三、被告王耀起于本判决生效后十日内支付原告天津市瑞景国际鞋城有限公司自2019年1月1日至2019年6月30日所欠租金17991元；四、被告王耀起于本判决生效后十日内支付原告天津市瑞景国际鞋城有限公司逾期付款违约金（以欠款总额43973元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自本判决生效之日起计算至欠款实际付清时止）；五、驳回原告天津市瑞景国际鞋城有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1160元，减半收取计580元，由原告天津市瑞景国际鞋城有限公司负担130元，被告王耀起负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘红芸二〇一九年十一月一日书记员  石仁发附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。