湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0802民初1793号 原告：汉口银行股份有限公司荆门分行. 委托诉讼代理人：涂俊(系公司员工). 委托诉讼代理人：杨哲宇，武汉元申律师事务所律师。 被告：沙洋乐城商贸有限公司. 委托诉讼代理人：杨兆卫，湖北汉江律师事务所律师。一般代理。 被告：张绪华. 被告：荆门宝丽景房地产有限公司. 委托诉讼代理人：杨兆卫，湖北汉江律师事务所律师。一般代理。 被告：谢奇洲. 被告：王艳. 原告汉口银行股份有限公司荆门分行（以下简称“汉口银行荆门分行”）与沙洋乐城商贸有限公司（以下简称“沙洋乐城公司”）、荆门宝丽景房地产有限公司（以下简称“荆门宝丽景公司”）、张绪华借款、抵押及保证合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案。诉讼过程中原告汉口银行荆门分行申请追加谢奇洲、王艳作为被告参加诉讼，本院依法予以准许。2019年9月20日本院依法适用普通程序对本案公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人涂俊、杨哲宇，被告沙洋乐城公司、荆门宝丽景公司的委托诉讼代理人杨兆卫，被告谢奇洲到庭参加诉讼。被告张绪华、王艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告沙洋乐城公司偿还原告借款本金999万元，支付截止2019年5月6日的利息、复利合计74156.11元，违约金50000元，并从2019年5月7日按照合同约定支付利息、罚息及复利至实际清偿完毕之日止；2.判令原告对被告荆门宝丽景公司抵押的财产：沙洋县化工巷27号；沙洋县荷花大道；沙洋县交通路化工巷大桥路拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.被告张绪华对上述第一项债务承担连带清偿在责任；4.本案诉讼费及律师费由被告承担。原告当庭增加一项诉讼请求，即被告谢奇洲、王艳对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年2月3日，原告与被告沙洋乐城公司签订编号为BB000116001C-01《最高额融资协议》，同日，原告与荆门宝丽景公司签订编号为DB000116002F《最高额房地产抵押合同》；2018年2月2日，原告与被告沙洋乐城公司签订编号为BB000118000P《流动资金借款合同》，同日，原告与被告张绪华签订编号为DB0001180016《个人担保合同》；2018年12月30日，原告与被告沙洋乐城公司、荆门宝丽景公司、张绪华签订编号为BB000118000P-0201《借款展期合同》；2019年2月1日，原告与谢奇洲、王艳签订编号为DB000119000P-0201《个人担保合同》。因被告沙洋乐城公司不按期偿还多期到期贷款本息，经原告多次催款仍一直拖欠不还，依照合同约定，原告向被告沙洋乐城公司发出《宣布贷款提前到期通知书》，并限期立即偿还全部贷款本息。依据相关法律规定及合同约定，被告沙洋乐城公司应依法偿还原告欠款本息并承担违约责任，原告对被告荆门宝丽景公司提供的抵押物享有优先受偿权，被告荆门宝丽景公司、张绪华、谢奇洲、王艳对被告沙洋乐城公司的上述债务承担连带清偿在责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告沙洋乐城公司、荆门宝丽景房地产有限公司、谢奇洲共同辩称，其对原告起诉的金额无异议，借款凭证借款利率与合同约定不一致，应以借款凭证为准。原告起诉时贷款并未到期，不应承担罚息及违约金。 被告张绪华、王艳未到庭，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了：《流动资金借款合同》、《最高额融资协议》、《展期合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款人还款情况、宣布贷款提前到期通知书、他项权证证明等证据。经庭审质证，被告沙洋乐城公司、荆门宝丽景房地产有限公司、谢奇洲对原告提交的证据真实性均无异议，故本院对原告提交的证据均予以认定并在卷佐证。 根据庭审认定的证据并结合当事人当庭陈述，本院对原告主张的事实予以确认。 本院认为，原告与被告沙洋乐城公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告沙洋乐城公司未能按照合同约定偿还本息，原告可依合同约定提前宣布贷款提前到期。故本院对原告要求被告刘兵、谢春芝共同偿还借款本金999万元，支付截止2019年5月6日利息、复利合计74156.11元，并从2019年5月7日起按照合同约定支付利息、罚息及复利至实际清偿完毕之日止的诉请予以支持。 关于原告主张的违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”及第一百一十四条第一款关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，据其文意理解，一方当事人违约后，未违约方可以主张违约金或者赔偿损失，或同时主张违约金与赔偿损失，但均以实际损失额为限。就本案而言，罚息是在正常利息上加收的利息、复利则是对未支付利息再计息，均是针对借款人的违约行为所设置的兼具惩罚性和填补性的救济措施，本身已足够补偿借款人的损失，故本院对原告要求被告沙洋乐城公司另行支付违约金50000元的诉请不予支持。 被告荆门宝丽景公司以其所有的不动产向原告抵押担保（最高额度1100万元），该抵押权设立且生效，故对原告要求以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在被告沙洋乐城公司所欠债务1100万元的范围内优先受偿的请求，本院予以支持。原告与被告张绪华、谢奇洲、王艳分别签订了《个人担保合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，保证人张绪华、谢奇洲、王艳应承担保证责任，故本院对原告要求被告张绪华、谢奇洲、王艳对被告沙洋乐城公司的债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。被告张绪华、王艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对自己参加民事诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干司法解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沙洋乐城商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告汉口银行股份有限公司荆门分行借款本金999万元，支付截至2019年5月6日的利息、复利合计74156.11元，并按照合同约定继续支付自2019年5月7日起至清偿完毕之日止的利息、罚息和复利; 二、原告汉口银行股份有限公司荆门分行对被告荆门宝丽景房地产有限公司的抵押物沙洋县化工巷27号；沙洋县荷花大道；沙洋县交通路化工巷大桥路享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在1100万元范围内优先受偿； 三、被告张绪华、谢奇洲、王艳对上述第一项债务承担连带清偿责任；在其承担连带保证责任后，有权向主债务人被告沙洋乐城商贸有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82485元，由被告沙洋乐城商贸有限公司负担，被告荆门宝丽景房地产有限公司、张绪华、谢奇洲、王艳连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审 判 长  叶根旺 人民陪审员  朱高峰 人民陪审员  娄鸿斌 二〇一九年十一月二十日 书 记 员  李 爽