湖北省武汉市汉南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0113民初206号原告：武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行，住所地武汉市汉**纱帽镇汉南大道**。负责人：郑伟，行长。委托诉讼代理人：冯波，公司职工。委托诉讼代理人：李卫国，公司职工。被告：吴方群，男，1970年1月17日出生，汉族，住武汉市汉**，被告：刘俊娥，女，1970年6月6日出生，汉族，住武汉市汉**，被告：刘纯华，男，1961年3月16日出生，汉族，住武汉市汉**，委托诉讼代理人：何志新，湖北力为律师事务所律师。被告：刘俊华，男，1963年9月6日出生，汉族，住武汉市汉**，委托诉讼代理人：何志新，湖北力为律师事务所律师。被告：刘华山，男，1966年3月16日出生，汉族，武汉市汉**，委托诉讼代理人：何志新，湖北力为律师事务所律师。原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行（以下简称农商行汉南支行）与被告吴方群、刘俊娥、刘纯华、刘俊华、刘华山借款合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行汉南支行的委托诉讼代理人冯波、李卫国、被告刘俊娥及刘纯华、刘俊华、刘华山委托诉讼代理人何志新到庭参加诉讼，被告吴方群经本院传票传唤，吴方群无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行汉南支行诉讼请求：一、判令五位被告立即向原告偿还借款290000元及清偿完毕之日起的利息罚息（计算基数为290000元，月利率7.474‰，逾期利息在原合同利率基础上加罚50%）；二、判令原告对抵押人刘树清提供抵押的坐落于汉南区纱帽街汀兰路11-13号第1-2层房屋（房产证号：武房权证南字第**，土地证号：汉国用（2004）字第185**），享有优先受偿权；三、判令原告对被告吴方群提供抵押的坐落于汉南区纱帽街滨江路2单元3层1室（房房产证号：武房权证南字第**，地，地证号国用（2007）字第20948号），享有优先受偿权；四、判令五被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告吴方群于2011年3月20日签订《自然人客户抵押借款合同》约定：被告吴方群向原告借款290000元，借款期限从2011年3月30日至2012年3月29日，月利率为7.474‰，按季计息；《自然人客户抵押借款合同》的抵押范围为：汉南区纱帽街滨江路2单元3层1室，所有人为吴方群，抵押期限：2011年3月28日至2013年4月28日，房产他项权证号：武房他证南字第××号，土土地证号：汉国用（2007）字第209**房产房产证号：武房权证南字第**；南区纱帽街汀兰路11-13号第1-2层，所有人为刘树清，抵押期限：2011年3月28日至2013年4月28日，房产证房产证号：武房权证南字第**，号：汉国用（2004）字第18543号，房产他项权证号：武房他证南字第××号。由于坐落在汉南区纱帽街汀兰路11-13号第1-2层的抵押物的所有人刘树清及其配偶郑在秀已死亡，其房产由膝下儿女继承，由此被告刘纯华、刘俊华、刘华山有共同还款义务。截止2018年6月26日，被申请人290000元借款本金未还清，上述借款本金、利息及罚息已逾期，经申请人多次催收未果。被告刘俊娥辩称，原告陈述属实，法院依法判决。被告刘纯华、刘俊华、刘华山共同答辩：一、抵押人刘树清不承担担保责任；二、被告刘纯华、刘俊华、刘华山没有继承遗产，不应该承担还款责任；三、请求法院驳回原告对三被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告刘纯华、刘俊华、刘华山对原告提交的证据二、证据五、证据七、证据十中抵押人“刘树清”不是本人签字。被告表示同意原告提交的补充证据由法院审核，经法院审核原告提交的《武汉市房地产抵押登记申请表》中有“刘树清、郑在秀”签名并捺印，该处的“刘树清”签字与前者相比较，二者之间字体上基本一致，应当是同一人书写，而且书写比较流畅、工整，相对于年龄偏大的刘树清来讲书写如此流畅、工整字迹可能性不大，由于现已死亡，无法提取其本人亲自签名比对，按照一般习惯刘树清签字基本可以认定由他人代签，但在《武汉市房地产抵押登记申请表》中“刘树清”签字上有其本人捺印，被告刘纯华、刘俊华、刘华山对刘树清本人的捺印无异议，故本院对原告提交的证据二、证据五、证据七、证据十中抵押人“刘树清”本人签字的真实性不予认定，对刘树清本人的捺印的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告吴方群于2011年3月20日签订《自然人客户抵押借款合同》约定：被告吴方群向原告借款290000元，借款期限从2011年3月30日至2012年3月29日，月利率为7.474‰，按季计息；《自然人客户抵押借款合同》的抵押范围为：汉南区纱帽街滨江路2单元3层1室，所有人为吴方群，抵押期限：2011年3月28日至2013年4月28日，房产他项权证号：武房他证南字第××号，土地土地证号：汉国用（2007）字第209**产证号房产证号：武房权证南字第**；房地产抵押登记申请表》、《自然人客户抵押借款合同》中有抵押人“刘树清、郑在秀”捺印，以所有人为刘树清位于汉南区纱帽街汀兰路11-13号第1-2层作为抵押，抵押期限：2011年3月28日至2013年4月28日，房产证号：房产证号：武房权证南字第**，汉国用（2004）字第18543号，房产他项权证号：武房他证南字第××号。截止2018年6月26日，被告290000元借款本金未还清，上述借款本金、利息及罚息已逾期，经申请人多次催收未果。刘树清于2014年12月31日死亡，刘树清配偶郑在秀于2013年6月19日死亡，其子女有刘俊娥、刘纯华、刘俊华、刘华山。1995年12月20日，吴方群、刘俊娥登记结婚，2011年3月16日，刘俊娥向原告出具承诺书“本人刘俊娥系吴方群配偶，因经营需要，同意在贵行贷款290000元，如到期不能归还，愿共同承担法律责任。”2014年8月11日，吴方群、刘俊娥登记离婚。2015年3月5日，吴方群（甲方）、武汉农村商业银行纱帽支行（乙方）、吴方群、刘树清（丙方）签订还款协议书：乙方经审查，同意甲方延期还款，丙方也同意继续为甲方所借款提供连带保证责任。刘树清签字处并没有捺印。2016年7月15日，原告向被告吴方群发出了贷款催收通知单，由被告吴方群签字认可。2018年8月1日，本院受理了原告农商行汉南支行与被告吴方群、刘俊娥、刘纯华、刘俊华、刘华山借款合同纠纷一案，案号为（2018）鄂0113民初707号，原告于2018年12月26日撤诉。本院认为，原、被告签订的借款合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的合同，当事人应当按合同履行各自义务，原告已按合同履行贷款义务，被告应当按合同履行其到期偿还借款本金、利息及逾期罚息的义务。刘俊娥系吴方群配偶，同意如到期不能归还，愿共同承担法律责任，被告吴方群、刘俊娥未按照合同约定履行其还款义务，故原告请求被告吴方群、刘俊娥共同偿还贷款290000元及利息和逾期罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。”《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另的规定的，依照其规定。”本案中，按照原告与被告吴方群签订的借款合同约定借款期限从2011年3月30日至2012年3月29日。按照上述法律规定，原告应当最迟于2015年3月29日前行使抵押权，未在该期间行使的，人民法院不予保护。原告曾于2018年8月1日向本院起诉被告吴方群、刘俊娥、刘纯华、刘俊华、刘华山借款合同纠纷一案，于2018年12月26日撤诉，本案于2019年2月12日立案受理，原告在主债权诉讼时效期间届满前未行使抵押权，其抵押权不予保护。故原告请求对被告吴方群提供抵押的坐落于汉南区纱帽街滨江路2单元3层1室房屋（房产证号：武房产证号：武房权证南字第**，国用（2007）字第20948号）及对抵押人刘树清提供抵押的坐落于汉南区纱帽街汀兰路11-13号第1-2层房屋（房产证号：武房房产证号：武房权证南字第**，用（2004）字第18543号）享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告提出有关刘树清在抵押材料中非本人亲自签名并对此提出异议，被告同意原告提交的补充证据由法院审核，经本院核实原告提交的《武汉市房地产抵押登记申请表》《自然人客户抵押借款合同》中在抵押人处系刘树清捺印，抵押人刘树清有抵押的真实意思表示，抵押行为合法有效，刘树清在抵押材料中是否由本人亲自签名，并不影响抵押合同的效力，但原告未在法定的期间未行使抵押权，该抵押权不予保护。由于抵押人刘树清及其配偶郑在秀均已死亡，前文已认定原告对汉南区纱帽街汀兰路11-13号第1-2层房屋丧失优先受偿权，原告也未提供证据证明被告刘纯华、刘俊华、刘华山继承了刘树清、郑在秀了坐落于汉南区纱帽街汀兰路11-13号第1-2层房屋，被告刘纯华、刘俊华、刘华山均认可对该房屋未予继承，故原告要求被告刘纯华、刘俊华、刘华山在继承遗产范围内承担偿还债务的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，判决如下：一、被告吴方群、刘俊娥自本判决生效之日起十日内共同偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行借款290000元及利息（以290000元为基数按月利率7.474‰，从2012年3月29日起计算至实际还清之日止）和逾期罚息（以290000元为基数按月利率7.474‰×50%，从2012年3月29日起计算至实际还清之日止）；二、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司汉南支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5650元，由被告吴方群、刘俊娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王传平人民陪审员  肖登讲人民陪审员  李启财二〇一九年十一月十五日书 记 员  明子寒