黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0110民初8209号原告：交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行，住所地哈尔滨市香坊区和平路69号。负责人：何晨，女，行长。委托诉讼代理人：杨国辉，交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行职员。委托诉讼代理人：李智博，交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行职员。被告：赵晶，女，1981年4月3日出生，满族，职业不详，住哈尔滨市双城区。被告：赵宏强，男，1994年11月27日出生，满族，职业不详，住黑龙江省五常市。原告交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行（以下简称交行动力支行）与被告赵晶、赵宏强借款合同纠纷一案，本院于2018年10月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行动力支行委托诉讼代理人杨国辉到庭参加诉讼，被告赵晶、赵宏强经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、宣布原告与被告赵晶之间签订的个人房产抵押贷款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。解除原告与被告赵晶签订的《个人房产抵押贷款合同》关系。请求判令被告赵晶立即偿还所欠原告剩余贷款本金757318.38元，利息11246.21元（利息截止至2018年9月25日，此后利息按合同约定利率加罚50%计算）；本息合计金768564.59元；2、请求判令被告赵宏强对被告赵晶所欠贷款本金及其利息承担连带清偿责任；3、如二被告未按法院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。4、如二被告未按时履行还款义务，以抵押房产拍卖、变卖所得款项或折价优先偿还原告贷款本息。5、请求判令二被告承担本案的全部案件受理费用。事实和理由：2017年9月26日，原告与二被告签订了编号为201701231390999004200000045号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定原告向被告赵晶发放贷款770000元，贷款期限252个月（2017年10月19日至2038年10月19日），年利率为4.9%，还款方式为等额本息还款法，合同规定被告赵晶按月还本付息。贷款用途为被告赵晶购买哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产。被告赵晶用上述所购买房产作为此笔贷款的抵押物。被告赵宏强为以上合同项下贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告依合同约定于2017年10月19日向被告赵晶发放贷款770000元，履行了放款义务。截至2018年7月21日被告赵晶仅还贷款本金12681.62元，利息30220.16元，拖欠3期贷款本金4841.7元，利息11246.21元。被告赵晶未按约定还本付息，原告经多次催要无果，故诉至法院。被告赵宏强在法庭询问笔录中述称，涉案贷款情况及金额属实，但现无力还款，被告赵晶无法联系。被告赵晶未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示证据情况如下：证据1、2017年9月26日原告与被告赵晶签订了编号为201701231390999004200000045号《个人房产抵押贷款合同》一份。证明原告、被告的债务关系是依合同确立的。合同约定了贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任及贷款提前到期条款等，同时约定被告以所购房产作为贷款的抵押物抵押给原告。证据2、房地产买卖合同一份，证明涉案贷款用于被告赵晶购买哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产。证据3、房屋他项权利证书一份，证明被告赵晶所买房屋用作此笔贷款抵押，并进行了抵押登记。证据4、交行动力支行借款凭证（放款凭证）一份，证明原告已依合同约定向被告发放了770000元贷款。证据5、还款清单一份，证明被告有还款记录，截止2018年7月21日已还贷款本金12681.62元，未还贷款本金757318.38元。证据6、欠息清单一份，证明被告截止2018年7月21日欠息11246.21元。证据7、二被告结婚证及借款人配偶保证书各一份，证明被告赵晶与原告签订涉案借款合同时，被告赵宏强知情，且二被告系夫妻关系，涉案款项用于购买家庭住房，该被告应承担共同还款责任。被告赵晶、赵宏强未提出反驳和抗辩证据。本院认为，被告赵晶、赵宏强经本院合法传唤，缺席本案庭审活动，主动放弃申辩及质证权利，原告所举上述证据举证形式合法，证据之间可以相互印证，故本院对上述证据依法均予以确认。本院经审理查明：2017年9月26日，原告与被告赵晶签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，贷款本金为770000元，贷款期限自2017年10月19日起至2038年10月19日止，贷款月利率为4.9%；贷款用于购买哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产，还款方式为按月等额本息还款，逾期罚息利率按合同利率约定上浮50%计收。同时双方约定被告赵晶以其购买的哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产作为抵押，并于2017年10月9日形成黑（2017）哈尔滨市不动产证明第0066394号抵押权证。查，二被告赵晶、赵宏强于2017年3月21日登记结婚。2017年8月25日，被告赵宏强向原告出具借款人配偶保证书一份，基本内容为：被告赵宏强自愿为涉案借款承担连带责任保证，与被告赵晶共同偿还在原告处贷款，直至贷款偿清时止，保证范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利等实现债权的费用，保证期限至借款合同项下借款最后一期还款之日后二年。查，2017年10月19日，原告向被告赵晶存款账户发放贷款770000元。被告赵晶于2016年11月21日开始还款，但自2018年7月21日起，二被告未按约定履行偿还贷款本金及利息的义务，截至2018年9月25日，被告已还本金12681.62元，利息30220.16元，尚欠本金757318.38元，利息11246.21元。本院认为，原告与被告赵晶签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方形成的借款合同法律关系，依法应予保护。原告请求解除双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，经查，被告赵晶未按合同约定按期偿还借款本金及利息，构成违约，原告合同目的已不能实现，故原告该项诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。原告请求被告赵晶偿还剩余未付借款本金及利息，符合双方约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告请求，如被告赵晶未能按期偿还上述债务，对未能偿还部分，要求以抵押房产拍卖、变卖的价款原告优先受偿，经审查，被告赵晶以其所有的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产作为抵押，并登记形成抵押权证，故原告该项请求，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告赵宏强对涉案款项承担连带给付责任，经查，被告赵宏强与原告签订保证书，同意对涉案款项承担保证责任，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，故原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行与被告赵晶之间的《个人房产抵押贷款合同》关系；二、被告赵晶于本判决生效之日起立即偿还原告交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行借款本金757318.38元；三、被告赵晶于本判决生效之日起立即给付原告交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行利息（计算方式：以757318.38元为基数，按双方合同约定利率计算，截止2018年9月25日，计为11246.21元；自2018年9月26日起，以757318.38元为基数，按双方合同约定利率计算，至全款付清时止）；四、如被告赵晶不能清偿上述债务，原告交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行对其不能清偿部分，可以本案所涉抵押物，即被告赵晶所有的哈尔滨市南岗区宣西小区1-2栋4单元7层2号房产拍卖、变卖的价款优先受偿；五、被告赵宏强对上述款项承担承担连带清偿责任。如被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11486元，公告费560元（原告均已预交），由被告赵晶、赵宏强负担，与上述款项一并给付原告交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行。如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王毓东人民陪审员  郑 丽人民陪审员  杨 静二〇一九年二月二十六日法官助理于圣厶书记员陈嘉欣附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。