重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初86号原告:吕佳溦,男,1963年7月11日出生,汉族,住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：刘大军（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。被告:夏远树,男,1982年9月7日出生,汉族,住重庆市巫山县。被告:谭清君,男,1976年11月5日出生,汉族,住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：卢德凤（系被告谭清君妻子，特别授权），女，1976年2月8日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告吕佳溦与被告夏远树、谭清君民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告吕佳溦及其委托诉讼代理人刘大军，被告谭清君及其委托诉讼代理人卢德凤到庭参加诉讼。被告夏远树经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吕佳溦向本院提出诉讼请求：1.判决被告夏远树偿还原告的借款本金63000元，并自2015年4月11日至付清借款之日止按月利率2%向原告支付利息(截止起诉之日尚欠利息54180元);2.判决原告吕佳溦对被告谭清君的抵押物在上列借款本息的范围内享有优先受偿的权利;3.若上列第二项诉讼请求不能被支持，则请求判决被告谭清君对上列借款本息承担连带清偿责任;4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年12月11日,被告夏远树因资金周转困难,向原告借款100000元,并由被告谭清君以其座落于重庆市巫山县房屋作为抵押。被告出具借条后,原告通过银行转账和现金的方式交付给被告夏远树借款100000元。随后,被告夏远树按照借条的约定支付了3个月的利息。原告于2015年4月向二被告催收借款本息,被告夏远树于同年4月9日向原告的账户转款40000元,除支付下欠上一个月的利息3000元外,偿还了原告借款本金37000元。之后,原告多次向被告催收借款本息,被告拖延至今不予给付。综上认为,被告夏远树向原告借款100000元,被告谭清君自愿以其位于重庆市巫山县房屋作为抵押担保。除被告夏远树偿还37000元本金和给付部分利息外,经催收后拒绝偿还借款本息。为此,根据相关法律之规定,特向贵院提起诉讼,恳请支持原告的全部诉讼请求。被告谭清君辩称，1.被告夏远树在原告处借钱实际到手的只有96000元，并非100000元。原告说给夏远树现金4000元根本不成立。没有任何证据证明。2.约定的利息高于法律保护范围之内，属于高利贷，请不予支持。3.原告在借款合同上进行多次涂改和捺印，没有告知被告，没有给被告所有原件，原告有造假和伪造的事实，请不予认可。根据法律被告认为借款合同为无效合同。4.原告明知被告已经结婚的事实，非要被告提供担保，原告涂改借款日期，掩盖事实的真相，达到原告占有目的，应当承担法律责任。请求驳回原告的诉讼请求。被告夏远树未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月11日,原告吕佳溦为出借人、被告夏远树为借款人、被告谭清君为担保人、案外人汪某为抵押担保人，双方签订《民间借贷合同》，该合同载明：“第一条借款金额为人民币大写壹拾万元整，小写100000.00元整。第二条借款用途周转金。第三条借款时间2014年12月11日。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条借款利率和计算方式：1、借款人按合同按时支付借款利息，按月息4%计收，如借款人逾期还款付息应按合同约定的利息上浮1%，借款利息约定每月10日支付。2、……。第七条借款抵押物：1、借款人（抵押权人）同意将位于巫山县高唐街道巫峡路120号26幢1单元1801室的房屋抵押给出借人，抵押物建筑面积：99.34平方米，套内面积：81.34平方米，抵押物价值贰拾万元整，或以借款人委托评估机构的评估报告的价值为准，房地产权证号：314－2014－0XXXX。如借款人借款后不按约定时间归还借款本息，借款人（抵押权人）无条件将该房产抵押给出借人，或由具有资格的权威机构拍卖变现，由出借人优先受偿，由此引起的一切法律责任和产生的全部费用由借款人承担。2、……。3、借款人（抵押权利人）应持相关权利证明协同出借人办理司法公证、抵押登记等相关手续。第八条抵押物的处置：1、如借款人不能正当履行本合同约定的还款义务，出借人有权处置抵押物变现，变现的款项优先用于偿还出借人的借款本息以及应当承担的违约金，借款金额与转让价款有差异的，双方应进行多退少补。2、或按该房屋抵押物约定的价值转移给出借人，上述的借款作为出借人的购房款，如属借款人不按约定归还借款本息，产权转移所产生的一切税费由借款人全额承担。3、如借款人不按借款合同约定按时归还借款本息，逾期超过60天的，借款人无条件将抵押的房屋交给出借人。4、……。第九条担保人：借款人无财产和房产抵押贷款的，如借款人无能力按约定归还出借人的借款本息，担保人必须替借款人偿还给出借人的借款本息和违约金，并承担相应的义务和法律责任。第十条其他约定：借款期限：三个月。第十一条本合同自各方当事人签字盖手印成立，自借款本金交付之日起生效，本合同一式三份，出借人一份，借款人一份，抵押担保人一份。第十二条附件：房屋相关资料实物照片、房屋产权证原件（复印件）附：附件1张。”该合同尾部出借人处有吕佳溦签名捺印，借款人处有夏远树签名捺印，抵押担保人处有汪某、谭清君签名捺印。同日，被告夏远树给原告出据借条一张，该借条载明：“今借到吕佳溦现金人民币壹拾万元整，小写100000.00元，借款利息按月息4%支付，借款利息必须每月付清，到期归还本金，逾期还本付息应上浮1%的利息。如借款人无能力按期偿还借款，担保人必须无条件偿还借款本息。其中转入夏远树中国建设银行巫山支行中玖万陆仟元，现金支付肆仟元，合计壹拾万元整。”该借条尾部借款人处有夏远树签名捺印，担保人处有汪某、谭清君签名捺印。双方没有到登记机关办理房屋抵押登记，原告在庭审中陈述因2014年登记机关对个人借贷房屋抵押不办理登记。原告于同日给被告夏远树中国建设银行巫山支行账户转款96000元。被告夏远树借款后按约定的月利率4%给原告支付了三个月的利息，2015年4月9日给原告支付借款40000元。借款逾期后，原告多次通过打电话、发送短信等方式向被告催要借款。另查明，原告举示的《民间借贷合同》和《借条》内容均系制式打印版本，《民间借贷合同》中第四条第1项中的“按月息4%计收”用手写改为了“按月息3%计收”、第十条中“借款期限：三个月”用笔划掉。《借条》中“借款利息按月息4%支付”用手写改为了“按月息3%支付”。均系原告修改。另查明，2014年11月27日，被告谭清君出具委托书，该委托书载明：“委托人：谭清君，受托人：商其武。委托人谭清君有房屋一套，房屋位于巫山县（房屋建筑面积：99.34平方米，钢筋混凝土结构），房屋登记在委托人谭清君名下。现委托人谭清君欲将上述房屋出售，但因事不能亲自办理上述房屋的出售及其他相关事宜，特委托商其武代为办理以下相关事项：一、代为签订上述房屋的买卖合同并代收售房款。二、代为协助买方办理上述房屋出售后的产权过户登记的相关事项。三、代为缴纳上述房屋的相关税、费。四、如果买方需要在银行办理按揭贷款，受托人配合买方办理银行按揭贷款相关手续。五、代为办理上述房屋的水、电、有线电视、天然气的过户手续。六、代为办理与上述房屋出售有关的其他一切相关事项。委托权限：上述委托事项为全权委托。委托期限：至上述委托事项办结为止。受托人在委托权限范围内的活动委托人均认可，并承担相关的法律责任。本委托书共四份，委托人三份（其中附委托书人身份证、户口、婚姻登记记录证明的委托书一份），公证处存档一份。”2015年10月28日商其武以委托代理人身份与商强斌签订重庆市房屋买卖合同，将登记在谭清君名下的位于重庆市巫山县的房屋卖与商强斌，房屋总成交金额283318元。同日，办理房屋过户登记，现重庆市巫山县的房屋登记权利人为商强斌。庭审中，原告陈述商其武系其工作人员，商强斌系其侄儿。因2014年巫山县房管部门对个人之间民间借贷未开展房屋抵押登记的业务，办理房屋买卖登记过户到商强斌名下是为了实现抵押物权，房屋买卖价款没有给付。以上事实，有经庭审质证的原、被告身份信息、谭清君与卢德凤结婚证，《民间借贷合同》、借条，重庆农村商业银行客户付款回单，谭清君的不动产权证书，《公证书》，房屋买卖合同、重庆市房屋买卖合同、房地产买卖合同，销售不动产统一发票（代开）办证联、中华人民共和国税收完税证明、非税收入一般缴款书（收据）、中国银行交费存根，登记在商强斌名下不动产权证书，原告向被告催收借款短信记录，巫山县公安局刑事侦查大队对被告谭清君的询问笔录，被告谭清君的残疾证、贫困证明、低保证，2019年1月23日夏远树的情况说明书等证据和庭审笔录在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，被告夏远树由被告谭清君担保向原告借款100000元，双方签订《民间借贷合同》、借条，系当事人真实意思表示，其借贷担保关系合法有效，应受法律保护。双方明确约定借款人无能力按约定偿还借款，担保人必须替借款人偿还借款，根据《中华人民共和国担保法》第十七条规定，保证人的保证方式为一般保证。借条中载明借款100000元，利息按月息4%支付，其中转入夏远树银行账户96000元，现金支付4000元，能够证明原告已提供借款96000元，但借条中载明现金支付4000元，不符合交易习惯，且原告在庭审所作说明不符合常理，而被告潭清君辩解是预先扣除了1个月的利息，实际支付借款96000元。故本院认定被告夏远树向原告借款本金为96000元。被告夏远树借款后已按约定的月利率4%支付原告三个月利息，2015年4月9日给原告支付借款40000元。因借款本金减少4000元，被告夏远树按月利率4%支付原告三个月利息，所支付的利息已超过了法律禁止性规定，超过部分应返还抵减本金，本院认定被告夏远树已偿还的借款中，截止2015年4月9日支付借款利息11314.35元，偿还借款本金40685.65元，被告夏远树尚欠原告借款本金55314.35元。借款期限届满，被告夏远树未按约定期限偿还借款，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。故原告要求被告夏远树偿还借款本金63000元,并自2015年4月11日起至付清之日止按照月利率2%支付资金利息的诉讼请求中，扣减已偿还的借款本金，本院认定被告夏远树应偿还原告借款本金55314.35元，并自2015年4月10日起至还清之日止按月利率2%计算支付利息，符合法律规定，予以支持。被告谭清君以登记在其名下的重庆市巫山县房屋为被告被告夏远树借款提供抵押担保，双方没有到房管部门办理抵押登记，现该房屋已过户登记在商强斌名下。故原告主张对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告谭清君为被告夏远树借款的保证方式为一般保证，双方没有约定保证期间，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。主债务的履行期限为2016年3月10日，被告谭清君的保证期间为2016年3月10日起6个月即至2016年9月10日，在保证期间，原告未对被告提起诉讼或申请仲裁，被告谭清君的保证责任免除。故原告主张被告谭清君对被告夏远树借款本息承担连带清偿责任，本院不予支持。被告谭清君的部分辩解理由成立，符合法律规定，本院予以采纳。综上所述，原告吕佳溦的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告夏远树于本判决生效后五日内，偿还原告吕佳溦借款本金55314.35元，并自2015年4月10日起至还清之日止按月利率2%计算支付利息；二、驳回原告吕佳溦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2644元，减半收取1322元，由原告吕佳溦负担100元，由被告夏远树负担1222元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘晓春二〇一九年二月十八日书记员  毛菊梅