天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初6411号原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区张自忠路**增**。负责人：王立伟，该行行长。委托诉讼代理人：张猛，天津汇川律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆靖尧，天津汇川律师事务所律师。被告：田辉，女，1963年7月15日出生，汉族，住天津市和平区。被告：王占民，男，1955年9月4日出生，汉族，住天津市南开区。被告：田钰铭，女，1992年7月3日出生，汉族，住天津市和平区。原告中信银行股份有限公司天津分行与被告田辉、王占民、田钰铭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张猛，穆靖尧到庭参加诉讼。本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址，向三被告送达应诉手续及开庭传票，三被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同偿还原告借款本金2144257.39元，截至2019年6月11日应付利息78923.8元、罚息1261.59元、复利1948.34元以及自2019年6月12日至实际给付之日的利息、罚息、复利；2.判令原告对被告田辉、王占民共有并抵押的坐落于天津市南开区进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年8月31日，原告（授信人、抵押权人、乙方）与被告（受信人、抵押人、甲方）田辉、被告（抵押物共有人）王占民签订《中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定，原告向被告田辉提供总额为2400000元的综合授信额度，授信期限为自2015年8月31日起到2033年8月31日止。甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金2400000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和。本合同约定的授信期限内，甲乙双方签署的借款合同为本合同项下具体业务合同，与本合同构成一套不可分割的合同体系，借款合同项下产生的债权属于本合同最高额抵押担保的债权范围。本合同抵押期限为216个月，自2015年8月31日至2033年8月31日，抵押金额为2400000元整。抵押物为被告田辉名下所有位于天津市南开区。2015年9月9日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告（借款人、抵押人、甲方）田辉、被告（共同借款人、甲方）王占民、田钰铭签订《中信银行个人借款合同》约定，原告向三被告提供贷款2400000元，贷款期限为2015年9月9日起至2033年7月9日止，贷款利率在基准利率的基础上上浮30%，确定为6.695%。贷款发放日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日，借款到期时利随本清。还款账户户名田辉，账户62×××96。发生违约事件，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利。停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。依法律规定及本合同约定实现抵押权。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。抵押物为坐落于天津市南开区。抵押共有人亦同意以该房产作为上述借款合同项下乙方全部债权的抵押担保。原被告双方于2015年9月2日就上述抵押房产办理了抵押权登记。合同签订后，原告于2015年9月10日发放了贷款，贷款金金额2400000元，贷款到期日为2033年7月10日，年利率6.695%。合同履行过程中，三被告未依约还款，自2016年5月10日发生逾期，逾期后原告多次催收，并向三被告邮寄《个人贷款提前收回告知函》及《个人贷款逾期催收函》。三被告构成违约，原告有权根据合同约定宣布合同提前到期。截至2019年6月11日，三被告尚欠原告借款本金2144257.39元、利息78923.8元、罚息1261.59元、复利1948.34元未能偿还。田辉、王占民、田钰铭未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、支付委托书及借款借据、利息清单、抵押物清单及房地产权证、被告身份信息。经审查，原告提交的证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告所述事实本院予以认定。本院认为，原告与被告田辉、王占民签订的《中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同》及原告与被告田辉、王占民、田钰铭签订的《中信银行个人借款合同》均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。借款期限内，被告田辉、王占民、田钰铭未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告田辉、王占民、田钰铭偿还借款本金、利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告田辉以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址向三被告送达开庭传票，三被告未出庭应诉。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。三被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项规定，缺席判决如下：一、被告田辉、被告王占民、被告田钰铭于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司天津分行借款本金2144257.39元，截至2019年6月11日应付利息78923.8元、罚息1261.59元、复利1948.34元以及自2019年6月12日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照借款合同相关约定计算）；二、如被告田辉、被告王占民、被告田钰铭到期未能偿还上述款项，原告可以与被告田辉协议以其名下所有坐落于天津市南开区的折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告田辉所有，不足部分由被告田辉、被告王占民、被告田钰铭继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12305.50元，由被告田辉、被告王占民、被告田钰铭负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中信银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨春丽二〇一九年十一月六日书记员  孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。