文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0406民初2194号原告：中国银行股份有限公司衡阳分行，住所地湖南省衡阳市雁峰区先锋路**。负责人：陈晖，该分行行长。委托诉讼代理人：朱珊，湖南居安律师事务所律师。委托诉讼代理人：江辉，湖南居安律师事务所律师。被告：雷琰斐，男，1981年7月12日出生，户籍地湖南省衡阳市雁峰区。被告：康丽红，女，1979年4月7日出生，户籍地湖南省衡东县。被告：衡阳会鑫源置业有限公司，，住所地湖南省衡阳县西渡镇保安小区林泉楼**法定代表人：李明。原告中国银行股份有限公司衡阳分行（以下简称中行衡阳分行）与被告雷琰斐、康丽红、衡阳会鑫源置业有限公司（以下简称会鑫源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江辉到庭参加诉讼，被告雷琰斐、康丽红、会鑫源公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令三被告连带偿还原告贷款本息合计391980.98元（其中贷款本金356017.92元，截至2019年9月6日应收利息31579.61元、本金罚息2062.88元，应收利息罚息2320.57元），并按年利率7.35%承担自2019年9月7日至贷款本息清偿之日止的逾期利息；3、判令原告有权对雷琰斐、康丽红所有的坐落于湖南省衡阳县变卖价款在雷琰斐、康丽红尚欠原告贷款本息范围内享有优先受偿权；4、判令三被告支付原告律师代理费19500元及本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月15日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告申请贷款40万元，以保安小区2505室商品房作为抵押担保。原告依约放款后，截止2019年9月6日被告拖欠原告贷款本息合计391980.98元，被告拖欠的行为已构成根本违约。故原告诉至本院，请求判如所请。被告雷琰斐、康丽红、会鑫源公司未到庭，亦未向本院提供证据。经审理查明，2013年10月15日，雷琰斐（借款人）与中行衡阳分行（贷款人）、会鑫源公司（担保人）签订了一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年船字003号），合同约定雷琰斐向中行衡阳分行贷款40万元，用于购买会鑫源公司开发的保安小区2505室；贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率方式，按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，即浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每2个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。中行衡阳分行实际执行利率为年利率4.9%。贷款按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的10日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以其所购房屋向贷款人提供抵押担保；在合同附件中约定，借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；依法对抵押房屋行使抵押权等内容。康丽红作为雷琰斐的配偶在借款人处签名。同日，雷琰斐、康丽红与中行衡阳分行签订《个人贷款抵押合同》，以其购买保安小区2505室的房屋（产权证号为：蒸房预字第××号）为主合同项下借款提供抵押担保，且在抵押登记机关办理了预购商品房抵押预告登记手续。2014年1月17日，中行衡阳分行按照雷琰斐的要求将借款40万元付至其指定账户。合同履行后，雷琰斐偿还了部分贷款与利息，截至2019年9月6日，雷琰斐、康丽红尚欠原告贷款本息合计391980.98元，其中到期本金28382.59元，应付利息31579.61元，本金罚息2062.88元，应收利息罚息2320.57元，未到期本金327635.33元。中行衡阳分行因诉讼需要委托律师，支付了律师代理费19500元。本院认为，中行衡阳分行与雷琰斐、康丽红签订的《个人一手住房贷款合同》是建立在双方自主自愿、协商一致的基础之上，不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。中行衡阳分行依约履行了支付借款的义务，雷琰斐、康丽红未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，累计逾期23期，依据双方合同约定，中行衡阳分行可解除合同，对中行衡阳分行诉请解除合同，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”经本院核实，截止2019年9月6日合同已到期本金28382.59元，应付利息31579.61元，本金罚息2062.88元，应收利息罚息2320.57元，未到期本金327635.33元，合计391980.98元，故对中行衡阳分行要求雷琰斐、康丽红偿还贷款本息合计391980.98元的请求，本院予以支持。中行衡阳分行主张2019年9月7日之后的逾期利息，属于雷琰斐、康丽红违约的损失，对该逾期损失按年利率7.35%（基础年利率4.9%上浮50%）计算，本院予以支持。雷琰斐、康丽红以其购买的保安小区2505室的房屋为上述债务作抵押担保，并在预告登记中明确了抵押担保，故该抵押依法设立，中行衡阳分行依法取得对保安小区2505室房屋的抵押权。现雷琰斐、康丽红未按约定履行到期债务，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款的规定，中行衡阳分行请求对保安小区2505室进行拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。会鑫源公司在合同中明确承担连带责任保证，中行衡阳分行依法取得对会鑫源公司的担保权。本案中雷琰斐、康丽红以自己的财产提供了抵押担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，中行衡阳分行在雷琰斐、康丽红提供的物的担保优先受偿不足部分，会鑫源公司应承担连带保证责任，并在承担担保责任后，有权向雷琰斐、康丽红追偿。中行衡阳分行要求雷琰斐、康丽红承担律师代理费19500元符合双方合同约定，且该费用的收取未超出律师收费标准，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司衡阳分行与被告雷琰斐、康丽红、衡阳会鑫源置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年船字003号）；二、被告雷琰斐、康丽红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司衡阳分行截止2019年9月6日的借款本息391980.98元，并自2019年9月7日起至借款清偿之日止的逾期利息，逾期利息以本金356017.92元为基数，按年利率7.35%计算；三、如果被告雷琰斐、康丽红未在上述期间偿还借款本息，则原告中国银行股份有限公司衡阳分行有权对坐落于湖南省衡阳县合江锦绣***房屋（产权证号为：蒸房预字第××号）进行拍卖、变卖后所得价款，在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；四、对原告中国银行股份有限公司衡阳分行在上述第三项优先受偿范围之外的债权，被告衡阳会鑫源置业有限公司应承担连带担保责任，被告衡阳会鑫源置业有限公司在承担担保责任后，有权向被告雷琰斐、康丽红追偿；五、被告雷琰斐、康丽红在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司衡阳分行垫付的律师代理费19500元；六、驳回原告中国银行股份有限公司衡阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7180元，减半收取3590元，由被告雷琰斐、康丽红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  高星宏二〇一九年十一月二十八日法官助理张海清书记员贺萍            责任校对人：张海清       注：本案适用法律条款见附页附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。