安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初7445号原告：安徽腾辉国际城开发有限公司，统一社会信用代码：91341221335632720J，住所地临泉县经济开发区管理委员会**。法定代表人：周建廷，任经理。委托诉讼代理人：王华栋，安徽安一律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。被告：张艳，女，1985年12月14日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告安徽腾辉国际城开发有限公司（以下简称腾辉公司）与被告张艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告腾辉公司的委托诉讼代理人孙曙光到庭参加诉讼，被告张艳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告腾辉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行于2017年1月13日和原告签订的《商品房买卖合同》,并一次性支付剩余购房款312000元;2、判令被告向原告支付逾期应付款违约金26114.40元(以312000元为基数,以0.1‰/日为违约金计算标准，自2017年3月13日暂计算至2019年6月30日，计837天)；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2017年1月13日签订《商品房买卖合同》，合同约定：张艳购买原告开发建设的位于临泉县腾辉国际城第0042幢[单元]8层803、804、816、817房屋，面积共计为191.16平方米，房屋总价款为627528元。合同签订当天，被告向原告支付首付房款315520元，余款312000元办理银行按揭贷款。根据该合同中“付款方式及期限、逾期付款的违约责任”的规定，被告至今未按约定支付全部购房款或亦未办理完银行贷款按揭手续，已构成根本性违约。被告张艳辩称：其先后三次按照原告要求提供材料办理按揭手续，贷款办不下来原因不在于被告而在于原告方没有及时和银行沟通，其不应该支付违约金。根据当事人陈述、经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2017年1月13日签订《商品房买卖合同》，合同约定：张艳购买原告开发建设的位于临泉县腾辉国际城第0042幢[单元]8层803、804、816、817房屋，面积共计为191.16平方米，房屋总价款为627528元。合同签订当天，被告向原告支付首付房款315520元，余款312000元至今未履行，办理过贷款但银行未批。同时查明，原被告双方签订《商品房买卖合同》合同编号：201700144、201700145、201700146、201700147。合同部分条文约定如下：合同第六条约定买受人按照下列第三种方式按期付款：3、其它方式。银行按揭：合同签订之日，首付房款分别计人民币76955元、76955元、80809元、80809元（大写：柒万陆仟玖佰伍拾伍元整、柒万陆仟玖佰伍拾伍元整、捌万零捌佰零玖元。）余款计人民币76000元、76000元、80000元、80000元（大写：柒万陆仟元整、柒万陆仟元整、捌万元整、捌万元整。）办理按揭贷款。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应支付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与实际已付款的差额确定。2、自行约定银行按揭，买受人应在支付首付款之日起15日内提交一套完整合格的贷款申请资料。因买受人责任而未能在60日内放款的，出卖人有权要求买受人按一次性付款方式付款。买受人应当在收到出卖人要求付款通知之日起10日内付款。逾期不支付的出卖人有权另行销售该物业。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。被告已支付购房款首付款，但余款至今尚未支付且未能办理银行按揭，致使原告腾辉公司收不到余款，违反合同约定，对于原告要求被告继续履行合同并支付剩余购房款的诉求，本院予以支持；被告虽至今未向原告方支付剩余购房款，但被告按照合同约定向原告提供贷款申请资料，且双方签订的合同是原告方提供的格式合同，原告方未能举出被告贷款不能责任在于被告的证据，故对原告要求被告支付违约金诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、三十九条、第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张艳于本判决生效之日起十日内支付原告安徽腾辉国际城开发有限公司房款312000元；二、驳回原告安徽腾辉国际城开发有限公司的其它诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3186元，由原告安徽腾辉国际城开发有限公司负担226元，被告张艳负担2960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  孙文政二〇一九年十一月五日书记员  冯 阳附:判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。负有举证责任的当事人承担不利后果。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。