吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉07民终1451号上诉人（原审被告）：孟繁丽，女，1990年11月20日生，汉族，现住吉林省松原市。委托诉讼代理人：王强，吉林巨石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王立东，男，1979年9月18日生，汉族，现住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：陈欣瞳，吉林研法律师事务所律师。上诉人孟繁丽因与被上诉人王立东买卖合同纠纷一案，不服松原市宁江区人民法院（2019）吉0702民初4182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孟繁丽的委托诉讼代理人王强，被上诉人王立东及其委托诉讼代理人陈欣瞳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟繁丽上诉请求：1.请求二审人民法院撤销一审人民法院判决，依法改判驳回王立东一审诉讼请求。2.王立东承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、原审人民法院遗漏案件当事人,应追加高国庆作为本案当事人参加诉讼。孟繁丽并不是本案合同当事人，孟繁丽并未出资，也未参加经营，更没有参与合同洽谈，只是在合同上签名而已，因此，应追加高国庆为本案当事人。二，原审人民法院认定事实错误，适用法律错误，导致判决错误，二审人民法院应纠正一审人民法院错误判决，依法改判，驳回王立东请求。原审人民法院没有查明王立东是否具有合法有效的房屋不动产所有权和土地使用权,因为按照物权法之规定,只有合法有效的不动产物权，才涉及物权保护权，才涉及排除妨碍，停止侵权，返还原物等请求权，如果属于违章建筑违法建筑,人民法院仍然保护其请求权,明显适用法律不当,且本案之所以有争议,是因为王立东违约，没有按照合同之约定,提供合法有效的不动产所有权,完全背离签订本合同的初心,购买方能够取得合法有效的物权以及购买其他标的物能够更名过户至购买方名下，以便购买方能够安心生产。因此，孟繁丽没有违约,二审人民法院应纠正一审人民法院错误判决,依法改判,驳回王立东请求。三，依据补充协议:若到上述日期甲方仍未支付乙方转让价款，乙方承诺松原市宁江区沈华山泉的土地及房屋甲方优先使用(仍用于水厂经营)。根据本协议之约定，即使王立东没有提供合法有效的不动产物权,没有支付转让价款,购买方仍然对于房屋及土地拥有合法有效的占有权即优先使用权，即王立东对孟繁丽授权继续有权占有。且孟繁丽经手购买的水厂，现在仍然进行水厂生产经营，进行合法纳税，没有根本违约，没有达到解除合同的法定条件。原审法法院既未也未考虑水厂实际生产经营状况，判决搬离必然造成购买方巨额损失。故二审人民法院应纠正一审人民法院错误判决，依法改判，驳回王立东请求。四，依据合同法第六十八条之规定:应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行:(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。依据本合同约定,购买方手持货币,随时可以支付购房款,但要求王立东提供自己完全拥有的合法的不动产权属证明时，王立东拒不提供，截止本次开庭时，王立东仍不能提供上述权属证明,足以说明王立东丧失了履行债务的能力。办理过户登记是不动产权属变更的主要义务，是本合同的根本目的,王立东违约。故原审法院不能认定孟繁丽违约,判决搬离，因此，二审法院应纠正原审法院错误判决。综上，二审法院应纠正一审人民法院错误判决，依法改判，支持孟繁丽一审请求，以保护孟繁丽合法权益。王立东辩称，第一，关于孟繁丽提出她不是合同的真正相对方，在（2018）吉0702民初6846号民事判决书中，王立东作为原告起诉过孟繁丽，她作为被告应诉，并没有提出不是合同的真正相对方，因此，孟繁丽的上诉理由不成立。第二，孟繁丽购买的是包括土地、房屋及隆华山泉饮品厂，总计是530万元，孟繁丽在购买时，王立东就已经说清楚，土地没有交出让金，因为雅达虹工业园区所有的土地都是这种操作方式，相关资质许可是有的。因此王立东是合法占有。而且如果说王立东所有证照齐全，也不会以这样的价格出售。第三，孟繁丽一直占有工厂厂房进行生产，不支付合同价款，也没有支付租金，一直白白地占有使用，不合理，也不合法。综上，请求驳回上诉，维持原判。王立东向一审法院起诉请求：王立东诉称：2018年6月29日原、被告签订松原市宁江区泷华山泉饮品厂收购协议，约定被告收购原告所有的松原市宁江区泷华山泉饮品厂，总转让价款为530万元。被告已经支付230万元，剩余300万元约定2018年9月4日支付。到期后因被告无力支付剩余合同款，原、被告于2018年9月5日又签订松原市宁江区泷华山泉饮品厂收购协议补充协议，补充协议约定饮品厂经营权和生产设备设施及相关证照等无形资产作价为230万元，土地使用权及房屋作价300万元。被告未能如期支付剩余300万元，饮品厂的土地使用权及房屋使用权不再转让，原告承诺为被告保留饮品厂土地使用权及房屋使用权至2018年11月1日。现已经超过合同约定的期限，被告既没有支付剩余合同款，也没有支付原告租金，一直占用原告厂房进行生产，故原告诉至法院要求被告将设备从原告场地内搬离。一审法院认定事实：原告系松原市宁江区泷华山泉饮品厂经营者。2018年6月29日原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《松原市宁江区泷华山泉饮品厂收购协议书》，收购协议约定：第一条、甲方一次性收购原告所有的松原市宁江区泷华山泉饮品厂全部资产（包括有形资产和无形资产），转让总价款共计为530万元。……第五条、乙方出让全部资产包括（详见附件资产明细清单），1．土地使用权位于松原市宁江区四家子工业园区__号的5,000平方米的__出让土地，使用年限至__年__月，土地使用证号__。2．房屋所有权，松原市宁江区四家子工业园区__号松原市宁江区泷华山泉饮品厂全部房屋所有权，房产证号__。3．固定资产所有权，所有机器、设备、设施等资产，包括企业所有设备资料、档案资料、财务资料、办公用品等。4．无形资产所有权，所有企业证照手续的原始资料，包括营业执照、食品卫生生产许可证等所有相关资质证照原件。第六条、资产转让完成后，乙方负责协助甲方办理各种证照变更登记手续及全部资产权属变更登记手续。乙方全部资产包括土地使用权、房屋所有权、固定资产所有权和无形资产所有权属于甲方。……第八条、转让价款计530万元，由甲方分三批支付。本合同签订之日起当日内，甲方将首批款30万元打入指定银行账户，甲方首批款到位3日内，甲乙双方即行办理全部资产清点移交手续及企业管理权（包括所有的硬件和证照）。乙方负责清理全部债权债务。盘点移交手续在2018年7月2日之前完毕。双方共同签字确认后在7月4日内，甲方将支付乙方合同约定的第二批款200万元打入指定银行账户。资产盘点包括硬件、相关证照、相关资质证照、土地手续。余款300万元作为资产转让保证金，在甲方完成接收并公告后2个月，无债权债务追索情况后，2018年9月4日，甲方支付剩余300万元。……第十条、乙方的陈述与保证，1．乙方保证所转让资产合法、真实、完整、完全……。2．乙方保证全部资产所有人是王立东，保证所转让的资产的权属无争议、无抵押、无担保、无查封，乙方对该资产拥有完整的所有权……。……4．在原松原市宁江区泷华山泉饮品厂基础上设立新的有限责任公司时，负责将原松原市宁江区泷华山泉饮品厂的食品卫生生产许可证等所有相关证照变更到新设的有限责任公司名下。第十一条、甲方的陈述与保证，……3．在原松原市宁江区泷华山泉饮品厂基础上设立新的有限责任公司，王立东享有新设公司5％的股权，设立时王立东不再出资。……第十三条、违约责任，……2．甲方保证在约定的期限内按时支付转让款项，如不能按时支付，甲方按同期应付款额的10％赔偿乙方损失。第十四条、合同附件，本合同设附件，附件是本合同不可分割的组成部分，也是本合同生效的必备条件。包括：1．乙方转让资产明细清单。2．乙方土地使用证原件。3．乙方房屋产权证原件。第十五条、其他，1．本合同未尽事宜及变更事项，双方协商。2．本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。3．……。合同签订后，被告如约交付了前两笔款230万元，原告将合同约定的资产及证照交付给了被告。因被告至2018年9月4日未能如期支付300万元转让款，2018年9月5日原告（作为乙方）与被告（作为甲方）就原告收购协议中饮品厂经营权和生产设备设施及相关证照等无形资产、土地使用权及房屋使用权另行签订《松原市宁江区泷华山泉饮品厂收购协议书补充协议》，该补充协议约定：1．经双方协商一致同意，甲乙双方就原收购协议中饮品厂经营权和生产设备设施及相关证照等无形资产作价230万元（2018年7月4日已经支付完毕），土地使用权及房屋作价300万元（未支付）。2．因2018年9月4日甲方未能如期支付原收购协议中剩余300万转让款，所以饮品厂土地使用权及房屋使用权不再转让，原收购协议中第五条第一项及第二项、第六条中的土地使用权与房屋使用权、附件中2、3小项有关土地使用权及房屋使用权的约定条款作废。3．乙方承诺为甲方保留饮品厂土地使用权及房屋使用权的购买权至2018年11月1日，约定转让价款为300万元。若到上述日期甲方仍未支付乙方转让价款，乙方承诺松原市宁江区泷华山泉的土地及房屋同意甲方优先使用（仍用于水厂经营）；同时，原2018年6月29日双方签订的主协议中关于乙方享有股权比例的条款自动失效，双方另行约定。4．本补充协议自甲乙双方签字之日起生效。截止2018年11月1日被告没有支付300万元转让款，因被告到期未支付土地使用权及房屋使用权的收购款300万元，2018年原告曾经起诉被告。一审法院认为，被告抗辩其并不是松原市宁江区泷华山泉饮品厂收购协议及补充协议相对人，原告对此予以否认，同时原告曾经起诉被告案件中并没有辩解其不是收购协议及补充协议的相对人，故被告此抗辩一审法院不予支持。原、被告签订松原市宁江区泷华山泉饮品厂收购协议及补充协议是双方真实意思表示，合法有效应受法律保护。被告未按照松原市宁江区泷华山泉饮品厂补充协议约定的时间交付土地使用权及房屋转让价款，故原告主张被告应将设备从场地中搬离的请求符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：被告孟繁丽于本判决生效后立即将设备从原告王立东的场地中搬离。案件受理费50元，由被告负担。二审中双方均未提交新证据，二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案争议的焦点问题为：一、案外人高国庆是否为本案的当事人；二、根据双方的协议约定王立东的诉讼请求是否应当予以支持。关于焦点问题一，孟繁丽以自己的名义与王立东签订松原市宁江区泷华山泉饮品厂收购协议书及补充协议。根据合同的相对性，王立东起诉孟繁丽承担合同义务主体并无不当。孟繁丽称自己是代案外人高国庆签订的合同，实际的出资人是高国庆，因此高国庆才是本案适格的被告。但孟繁丽在（2018）吉0702民初6846号民事案件中未提到代高国庆签订合同的问题，本案中也未提交代高国庆签订合同的相关证据证明自己的主张。另依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款的规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张权利，但第三人不得变更选定的相对人。”即使孟繁丽受高国庆的委托签订涉案合同书，在孟繁丽披露了委托人高国庆的情况下，王立东也可以选择孟繁丽作为相对人主张权利。综上，孟繁丽的该点上诉理由不成立，本院不予支持。关于焦点问题二，孟繁丽与王立东签订松原市宁江区泷华山泉饮品厂收购协议书后，因孟繁丽未能如期支付300万元的转让尾款，双方又签订了补充协议，补充协议第三条约定：“乙方（王立东）承诺为甲方（孟繁丽）保留饮品厂土地使用权及房屋使用权的购买权至2018年11月1日，约定转让价款为3000,000元（大写叁佰万元整）。若到上述日期甲方仍未支付乙方转让款，乙方承诺松原宁江区泷华山泉的土地及房屋同意甲方优先使用（仍用于水厂经营）；同时，原2018年6月29日双方签订的主协议中关于乙方享有的股权比例的条款，自行失效，双方另行约定。”本案是因补充协议的履行引发的纠纷，孟繁丽未如约给付转让价款，王立东主张孟繁丽将设备从场地中撤离的请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，孟繁丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第四百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由上诉人孟繁丽负担。本判决为终审判决。审判长  孙世雁审判员  徐 芳审判员  翟会青二〇一九年十一月八日书记员  马明纬