内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内29民终421号上诉人（原审原告）：李洋，1994年6月28日出生，蒙古族。委托诉讼代理人：李培生，男，1962年8月23日出生，。系李洋父亲。委托诉讼代理人：郭金文，内蒙古安民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄占军，男，1975年10月28日出生，汉族，系个体工商户，住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：周晓琴，女，1976年8月10日出生，汉族，系个体工商户，住内蒙古自治区。（二被告系夫妻关系）二被上诉人共同委托诉讼代理人：许有智，内蒙古君缘律师事务所律师。上诉人李洋因与被上诉人黄占军、周晓琴房屋买卖合同纠纷一案，因李洋不服内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院（2019）内2921民初1124号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，开庭对本案进行了审理。李洋的委托诉讼代理人李培森、郭金文，黄占军、周晓琴的委托诉讼代理人许有智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李洋上诉请求，撤销一审判决，支持李洋关于确认《售房协议》合法有效及协助办理房屋过户手续的请求。事实与理由：1、原审法院未查清涉诉紫苑华庭小区B144号独体别墅的售买经过及产权争议即适用《民事诉讼法》关于执行异议之诉的程序性规定驳回李洋诉讼请求，适用法律错误。2、原驳回李洋执行异议的《执行裁定书》未明确告知李洋应当于收到该裁定十五日内提出执行异议之诉，当事人因自身素质所限理解法律有误，不能据此丧失救济权利。3、李洋一审提起确认之诉，一审法律按照合同纠纷审理不当。黄占军辩称，认可李洋全部起诉及上诉事实及理由，涉诉房屋是黄占军和李洋于2017年1月6日双方签定《售房协议》并公证，约定黄占军以人民币100万元整将自己所有的紫苑华庭小区B144号独体别墅售与李洋，并承诺为李洋办理产权过户手续。李洋现已交清购房款，因政苑小区房屋有五年内不得变更产权的内部规定，未能及时办理过户。认可《售房协议》效力，认为房屋实际已属李洋所有。李洋向阿拉善左旗人民法院起诉请求：1、确认李洋与黄占军签订的蒙（2016）阿拉善左旗不动产权第006857号《售房协议》合法有效；2、判令黄占军协助李洋办理该买卖房屋的过户手续；3、诉讼费由黄占军承担。事实和理由：2017年1月6日，当事人双方签订《售房协议》，约定黄占军将位于××旗独体别墅（2016）阿拉善左旗不动产权第0006857号以100万元转让于李洋并经阿拉善左旗公证处公证。李洋履行了协议义务，黄占军又以其他原因不能协助李洋办理房屋过户手续。李洋认为，其与黄占军签订的房屋买卖合同即售房协议是双方真实意思表示，是自愿行为，该合同合法有效。双方在合同中约定了房屋价格，李洋按照合同约定向黄占军支付了合同价款。履行了购买人的义务。黄占军在收到李洋支付的房屋价款后，没有按合同约定协助李洋办理产权过户登记，是不履行合同的违约行为，依法应承担继续履行合同的民事责任，请求法院判如所请。一审法院认定事实：2017年1月6日，当事人双方签订《售房协议》，协议约定黄占军将位于××旗独体别墅（2016）阿拉善左旗不动产权第0006857号以100万元出售给李洋。并于同日在阿拉善左旗公证处进行了公证。另查明，2018年6月25日，一审法院依法受理原告王琳诉被告黄占军、周晓琴房屋买卖合同纠纷一案。2018年6月26日，王琳向一审法院提出财产保全的申请，要求对黄占军所有的的位××旗别墅进行保全。当天法院作出（2018）内2921执保92号民事裁定书，裁定“依法将位于××旗独体别墅予以查封”。2018年6月26日，法院作出（2018）内2921民初1631号民事判决，判令黄占军向王琳支付62万元。上述判决生效后，黄占军、周晓琴未履行生效法律文书确定的给付义务。2018年10月8日，王琳向一审法院申请强制执行。2019年3月11日，案外人李洋提起异议，请求解除（2018）内2921执保92号民事裁定书，停止对案外人购买的财产进行执行。本院于2019年3月14日作出（2019）内2921执异24号执行裁定书，驳回案外人李洋的异议请求。李洋收到该裁定书后未在十五日内提取执行异议之诉。于2019年4月4日诉至本院。一审法院认为，案涉房屋已被法院保全，且（2018）内2921民初1631号民事判决生效后，王琳申请强制执行案涉房屋。李洋提起异议，请求解除（2018）内2921执保92号民事裁定书，停止对案涉房屋的执行。一审法院于2019年3月14日作出（2019）内2921执异24号执行裁定书，驳回李洋的异议请求。李洋收到该裁定书后应当在规定的期限内提起执行异议之诉，但李洋并未行使该权利，而是以房屋买卖合同纠纷诉至本院于法无据，故对李洋的诉请，未予支持。庭审中李洋申请变更诉讼请求，原审认为变更诉讼请求应当于举证期限届满前提出，且所变更诉讼为执行异议之诉，与本案审理的房屋买卖合同纠纷法律关系不一致，故对李洋提出变更诉讼请求，未予支持。黄占军、周晓琴经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，自行承担由此产生的不利后果由其。遂依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：驳回原告李洋的诉讼请求。二审审理查明，2015年，李洋的父亲李培森为了给儿子李洋买结婚新房，与黄占军签订房屋买卖协议，约定将黄占军作为机关工作人员身份在紫苑华庭小区（政苑小区）参加集资购买的独体别墅一栋以100万元的价格买入，买受人李洋。协议并约定了付款期限、方式，及黄占军需协助李洋办理产权证。李培森、李洋于2016年2月至3月间向黄占军交清了全部100万元购房款，李培森并和黄占军一起去项目基建办拿到房屋钥匙，于2016年上半年入住该房屋，装修、居住使用至今。因黄占军说该房系集资房，单位有交房五年内不得转让的规定，为避免纠纷，李洋与黄占军于2017年6月1日将双方《售房协议》在阿拉善左旗公证处进行了公证。其他审理查明事实与一审审理查明一致。本院认为，人民法院审理民事诉讼，应当在当事人提出诉讼请求的范围内进行。本案原审原告李洋起诉请求确认合同有效，并继续履行合同，人民法院应审查涉诉合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人意思表示一致，不违反法律规定，合同即成立。依法成立的合同，自成立时生效。经查，本案当事人李洋与黄占军于2017年1月6日签订的《售房协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，经过公证机关公证，合同已经生效，李洋已实际占有并使用房屋。人民法院应当对其效力予以确认。合同当事人应当继续依约履行合同，违反合同约定的，应当承担违约责任。同时，另案诉讼产生的强制执行的权利基础性质属于债权，而李洋诉讼是请求保护物权。物权相对于债权具有优先性、对世性、排他性，法律对物权的保护应当优先于债权；且本案是黄占军与李洋房屋买卖在前，另案民事诉讼申请强制执行在后。本案中，李洋虽未提起执行异议之诉，在另诉的情形下，其起诉只需符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件即可，不必符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条所规定的条件。故法院不能剥夺当事人的物权请求权，否则当事人将丧失救济渠道。综上，李洋的上诉理由成立，本院予以支持。一审判决对当事人法律关系及诉讼权利的认定和处分不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院办公厅关于切实保障执行当事人及案外人异议权的通知》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销阿拉善左旗人民法院（2019）内2921民初1124号民事判决；二、李洋与黄占军2017年1月6日签订的《售房协议》合法有效，本院予以确认；三、黄占军应当继续履行该《售房协议》，在条件成就时为李洋办理不动产权过户手续。一审案件受理费李洋预交9006元，应当按照确认之诉收取100元，由黄占军负担；二审案件受理费李洋预交13800元，应当按照确认之诉收取100元，由黄占军负担。本判决为终审判决。审判长  马卫国审判员  王生铎审判员  张佰济二〇一九年十一月十二日书记员  邢剀喃