大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初6852号原告：大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行，住所地大连市普兰店区皮口街道新海社区海北路东段**，统一社会信用代码：912102820511353435。负责人：王德健，系该行行长。委托诉讼代理人：陈炎，男，1990年8月9日出生，汉族，系该行员工，住大连市普兰店区。被告：大连市普兰店区杨树房海龙福利塑料厂，住所地，住所地大连市普兰店区杨树房街道李家村会信用代码：9121028211871632X9。法定代表人：孙波，系该厂厂长。被告：孙波，男，1955年1月6日出生，汉族，住大连市普兰店区。原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行（以下简称农商行）诉被告大连市普兰店区杨树房海龙福利塑料厂（以下简称塑料厂）、孙波为借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人陈炎到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤拒不到庭参加审理，本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告连带偿还借款本金1650000元并支付利息（其中2017年9月29日至2018年3月10日期间按照年利率7.3625%支付利息，2018年3月11日起至借款还清之日止就未还部分按照年利率11.04375%支付利息）；2、请求确认抵押权有效，原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告方负担。事实和理由：2016年6月1日，原告与被告塑料厂签订《借款合同》，约定被告塑料厂向原告贷款1650000元，借期为2016年6月1日至2017年5月22日，借期内利息标准为年利率为7.1775%，逾期利率标准为在借期内利率基础上加收50%。原告于合同签订后依约向被告塑料厂交付1650000元。签订《借款合同》的同时，被告塑料厂又与原告签订了《抵押合同》，约定被告塑料厂以其所有的位于大连市普兰店区杨树房街道李家村李东屯的两处房屋（建筑面积分别为698.48平方米、780平方米，产权证号分别为普兰店农集房字第杨085号、普兰店农集房字第杨树房06002号）以及房屋所属集体土地使用权（面积2400平方米，使用权证号为普集建1997字第104号）抵押给原告。此外，原告与被告孙波于2016年6月1日还签订了《保证合同》，约定被告孙波对于案涉《借款合同》所确定的债务向原告承担连带责任。后由于被告塑料厂在支付了借期内全部利息后欠缺偿还本金的能力，原告与被告塑料厂于2017年5月11日签订了《借款展期协议》，约定展期期间为2017年5月11日至2018年3月10日，展期内利率提升至年利率7.3625%，逾期利息等其他约定同《借款合同》。签订《借款展期协议》后，被告塑料厂至今仅支付了2017年9月29日以前的展期利息，本金及后续展期利息、逾期罚息至今未付，故诉至法院请求维护原告的合法权益。被告塑料厂及孙波未到庭且未具答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、保证合同、借款展期协议、房屋产权证、集体土地使用权证、家庭成员借款同意声明作为证据，本院经审查，对其真实性予以确认并在卷佐证。结合庭审笔录及举证情况，本院认定事实如下：2016年6月1日，原告与被告塑料厂签订《借款合同》，约定被告塑料厂向原告贷款1650000元，借期为2016年6月1日至2017年5月22日，借期内利息标准为年利率为7.1775%，逾期利率标准为在借期内利率基础上加收50%。原告于合同签订后依约向被告塑料厂交付1650000元。签订《借款合同》的同时，被告塑料厂又与原告签订了《抵押合同》，约定被告塑料厂以其所有的位于大连市普兰店区杨树房街道李家村李东屯的两处房屋（建筑面积分别为698.48平方米、780平方米，产权证号分别为普兰店农集房字第杨085号、普兰店农集房字第杨树房06002号）以及房屋所属集体土地使用权（面积2400平方米，使用权证号为普集建1997字第104号）抵押给原告，其中集体土地使用权抵押金额为10000元。此外，原告与被告孙波于2016年6月1日还签订了《保证合同》，约定被告孙波对于案涉《借款合同》所确定的债务向原告承担连带责任。后由于被告塑料厂在支付了借期内全部利息后欠缺偿还本金的能力，原告与被告塑料厂于2017年5月11日签订了《借款展期协议》，约定展期期间为2017年5月11日至2018年3月10日，展期内利率提升至年利率7.3625%，逾期利息等其他约定同《借款合同》。签订《借款展期协议》后，被告塑料厂至今仅支付了2017年9月29日以前的展期利息，本金及后续展期利息、逾期罚息至今未付本院认为：依法成立并生效的借款合同、抵押合同、保证合同均受法律保护。本案中，原告与被告塑料厂、孙波签订的前述合同均系双方当事人真实意思表示，内容明确、合法，借款已经给付，故本院对于案涉合同效力予以确认，被告塑料厂应当按照约定的还款期限足额向原告还款1650000元并支付利息，被告孙波应当按照《保证合同》的明确约定对于前述还款义务承担连带责任。关于利息问题，由于合同内已明确约定展期内年利率为7.3625%，逾期年利率为11.04375%（7.3625%×1.5），且前述约定利率标准未超过法律规定的范围，故展期内计息期间为2017年9月29日至2018年3月10日，逾期利息计息期间为2018年3月11日至欠款还清之日，本院予以支持。关于原告要求确认抵押权已经设立并对抵押物享有优先受偿权的请求，被告塑料厂作为抵押物的所有人自愿与原告签订《借款合同》项下借款所相对应的《抵押合同》，且案涉房屋和集体土地的抵押均已登记，抵押权成立，原告对于抵押物在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第四项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连市普兰店区杨树房海龙福利塑料厂于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行借款1650000元，并自2017年9月29日起至借款还清之日止就未还部分按照合同约定的标准支付利息（其中2017年9月29日至2018年3月10日按照年利率7.3625%支付利息，2018年3月11日以后按照年利率11.04375%支付利息）；二、被告孙波对于第一判项中所确定的给付义务承担连带责任；三、原告大连农村商业银行股份有限公司普兰店皮口支行对被告大连市普兰店区杨树房海龙福利塑料厂名下位于大连市普兰店区杨树房街道李家村李东屯的两处房屋（建筑面积分别为698.48平方米、780平方米，产权证号分别为普兰店农集房字第杨085号、普兰店农集房字第杨树房06002号）以及房屋所属集体土地使用权（面积2400平方米，使用权证号为普集建1997字第104号）抵押权成立，并在前述房屋及土地使用权抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19650元减半收取9825元，由被告大连市普兰店区杨树房海龙福利塑料厂、孙波负担，被告方于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  张庆和二〇一九年十一月十三日法官助理吴双书记员韩旭