广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初6014号原告：潘涛。原告：王晓晶。委托诉讼代理人：潘涛。被告：张炳。原告潘涛、王晓晶诉被告张炳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘涛、王晓晶到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。潘涛、王晓晶向本院提出诉讼请求：1.解除潘涛、王晓晶与张炳于2018年1月7日签订的房地产买卖合同（编号：0003355）；2.判令张炳返还潘涛、王晓晶已经支付的定金15万元；3.判令张炳向潘涛、王晓晶支付赎楼费公告费660元、评估费1500元；4.判令张炳向潘涛、王晓晶支付违约金15万元；5.本案的诉讼费用由张炳承担。事实与理由：潘涛、王晓晶与张炳于2018年1月7日签订了编号为0003355的《房地产买卖合同》，约定张炳将其位于深圳市××××28Ｎ（房产证号：深房地字第××号）出售给潘涛、王晓晶。合同签订后，潘涛、王晓晶依约向张炳支付了15万元定金，双方共同委托华夏银行东滨支行开立了首期款监管账户，潘涛、王晓晶于2018年1月17日将首期款44万元依约汇至了监管账户内，张炳委托第三方担保公司自行赎楼。然而，潘涛、王晓晶于2018年2月6日约定赎楼当日关机失联，随后潘涛、王晓晶与张炳联系，均是关机状态。该房产于2018年2月12日被福田区人民法院抵押查封。张炳的上述行为已经构成根本违约，给潘涛、王晓晶造成了巨大损失，为维护合法权益，特诉至法院，恳请判如所请。被告未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市××××南侧、常兴路西侧，南景苑28N房（以下简称“涉案房产”）于2013年10月30日登记至张炳名下，涉案房产建筑面积为67.3平方米。2018年1月7日，张炳（卖方）与潘涛（买方）、王晓晶（买方）签订《二手房买卖合同》，约定：卖方将涉案房产出卖给买方，建筑面积67.3平方米，转让价格300万元；买方在合同生效之日起当日内向卖方支付定金5万元，合同生效后三日内再向卖方支付定金10万元；定金由双方所约定第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定，买方将定金支付给监管方或打入卖方已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号中以后，视为卖方本人已收讫定金，卖方应向买方出具定金收据；房屋的房地产证现在建设银行抵押，买卖双方清除该房屋的产权状况，并同意在此状况下签署本合同，并约定在还清了银行欠款后再将该房地产证过户到买方名下；卖方保证在该物业更名至买方前对该物业享有完整产权或无产权共有人之间的意见分歧及影响本交易的任何产权纠纷，否则由卖方负完全法律责任；卖方收到上述定金后须将该物业之房地产证原件及其他产权证明资料放于第三方作为过户之用；上述定金在双方完成交易时自动转为第一部分楼款，第二部分楼款为285万元；付款方式为通过银行按揭付款：买方在2018年1月30日前将首期房款75万元交予第三方或银行资金托管，并办理按揭申请手续，银行承诺贷款并出具“承诺书”后三个工作日内买方须和第三方落实首期房款金额，第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额为准确的首期款（未含定金部分）；如因物业本身或买方条件等原因致使不能达到买方的贷款金额，买方应及时补足首期款；过户转让手续全部办理完毕且买方领取新房地产证后三个工作日内，首期房款由托管方付清给卖方；银行承诺贷款部分的房款，在完成抵押登记后有银行直接划入“承诺书”中指定的卖方收款账户，如有赎楼的，须结清赎楼款后划入卖方收款账户；物业交付时间为收到全部楼款三日内，卖方延迟交付使用的，须每日支付给买方成交价的万分之四作为违约金；交房保证金为5000元，该保证金从买方托管在第三方的定金中扣除；如卖方未按合同约定的期限履行义务（包括但不限于交房及做委托公证等义务），买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期义务超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还卖方已支付的定金；合同附加条款中手写“3.该物业现在银行有抵押贷款，现买卖双方协商一致，卖方的欠款由买方去赎楼还款”；及其他内容。同日，张炳、潘涛、王晓晶与深圳市中运房地产经纪有限公司（以下简称“中运地产”）签订《二手房委托服务合同》，约定：买卖双方共同委托第三方中运地产就涉案房产涉及的房屋买卖交易办理该房产转让的相关事项；中运地产应买卖双方的要求为买卖双方提供资金监管服务；及其他内容。原告提交了两份中国建设银行POS签购单，分别载明向中运地产支付3万元和2万元。2018年1月7日，张炳出具《收款收据》，载明收到潘涛购买涉案房产定金5万元。2018年1月8日，中运地产向张炳转账45000元，中国工商银行深圳分行客户回单上载明用途为支付托管定金，并备注系支付涉案房产。2018年1月8日，潘涛向张炳转账10万元，以上有华夏银行开具的《个人转账凭证》可作证明。2018年1月17日，张炳（甲方、卖方）、潘涛（乙方、买方）、王晓晶（乙方、买方）与华夏银行股份有限公司深圳东滨支行（丙方）签订《二手房屋交易资金托管协议》，约定：乙方在丙方开立交易资金托管账户（户名：潘涛，账号：62×××05），乙方将40万元存入托管账户。中运地产出具《情况说明》，载明潘涛、王晓晶于2018年1月7日通过中运地产购买涉案房产，签约当日双方协商托管5万定金在中运地产，后转给张炳45000元定金，按合同约定预留卖方5000元交房保证金在中运地产。本院认为，潘涛、王晓晶与张炳签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。本案中，潘涛、王晓晶已按照合同约定，于合同签订之日向中运地产支付部分定金5万元，合同签订后三日内向张炳再支付剩余定金10万元，各方于2018年1月17日签订了《二手房屋交易资金托管协议》以进行资金托管，但张炳在之后便不再履行合同义务，故潘涛、王晓晶依约享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。张炳已于2018年11月20日收到潘涛、王晓晶解除合同意思表示的起诉状等材料，故本院确认当事人之间的《二手房买卖合同》于当日解除。合同解除后，张炳应退还潘涛、王晓晶已经支付的定金15万元。关于潘涛、王晓晶主张的违约金。张炳未按合同约定履行义务，导致合同目的无法实现，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订的《二手房买卖合同》的约定，潘涛、王晓晶可选择要求张炳支付转让成交价百分之二十的违约金或双倍返还已支付的定金，故潘涛、王晓晶主张张炳支付15万元违约金的诉讼请求，事实及法律依据充分，本院予以支持。关于潘涛、王晓晶主张的赎楼费公告费660元、评估费1500元。本院认为，潘涛、王晓晶未对该项损失进行举证，且张炳应支付的违约金足以弥补潘涛、王晓晶的此项损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。张炳经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。本案已经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告潘涛、王晓晶与被告张炳签订的《二手房买卖合同》于2018年11月20日解除；二、被告张炳于本判决生效之日起十日内向原告潘涛、王晓晶返还定金15万元；三、被告张炳于本判决生效之日起十日内向原告潘涛、王晓晶支付违约金15万元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费5832.4元，原告潘涛、王晓晶已预交，由原告潘涛、王晓晶负担41.7元，被告张炳负担5790.7元；保全费2030.8元，原告潘涛、王晓晶已预交，由原告潘涛、王晓晶负担14.5元，被告张炳负担2016.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 赖 晖人民陪审员 刘 芳人民陪审员 徐步安二〇一九年二月二十二日书 记 员 伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。