广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初3158号 原告：覃大海，男，1967年5月1日出生，汉族，居民，住 广西平南县寺面镇两木村旺岭屯26号。 原告：梁琛松，男，1976年9月7日出生，汉族，居民，住 广西平南县寺面镇两木村大洋屯1号。 两原告委托诉讼代理人：吴荣强，平南县鼎盛法律事务所法律工作者。 被告：梁扬，男，1965年11月5日出生，汉族，居民，住广 西平南县寺面镇两木村大洋屯85号。 被告：周海惠，女，1965年7月7日出生，汉族，居民，住广 西平南县寺面镇两木村大洋屯85号。 被告：梁林，男，1993年12月5日出生，汉族，居民，住广 西平南县寺面镇两木村大洋屯85号，公民身份号码：。 原告覃大海、梁琛松诉被告梁扬、周海惠、梁林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告覃大海、梁琛松委托诉讼代理人吴荣强到庭参加诉讼，被告梁扬、周海惠、梁林经本院出庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃大海、梁琛松向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2017年10月8日签订的《房屋土地转让协议》合同有效，坐落在平南县圩背垌房屋**【房产所有权证号：平房权证字第××号，国有土地使用权证号：平国用（2005）字第020100123号】属原告覃大海、梁琛松所有；2、判令三被告梁扬、周海惠、梁林协助原告覃大海、梁琛松将坐落在平南县寺面镇圩背垌房屋一幢【房屋所有权证号：平房权证统字第××号，国有土地使用权证号：平国用（2005）字第020100123号】转移登记在两原告的名下；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告覃大海、梁琛松与被告梁扬、周海惠、梁林于2017年10月8日签订了《房屋土地转让协议》，三被告梁扬、周海惠、梁林自愿将坐落在平南县圩背垌房屋一幢【房产所有权证号：平房权证字第××号，国有土地使用权证号：平国用（2005）字第020100123号】以150万元转让给两原告覃大海、梁琛松，双方就房屋转让款等权利、义务作了明确的约定。签订协议后，原告覃大海于2017年10月10日至2017年12月6日共支付了房屋转让款591000元给被告梁扬，而原告梁琛松则与被告梁扬结算确认梁扬从2014年8月5日至2017年10月6日共收到梁琛松611000元，该款项转为上述房屋的转让款。三被告将上述房屋交付两原告使用，并将房屋产权证交付两原告收执，两原告至今一直使用上述房屋。由于被告梁扬向梁俊借款未能归还，梁俊向平南县人民法院提起诉讼，并查封了上述房屋。平南县人民法院经过审理作出（2017）桂0821民初2396号民事判决，梁扬不履行还款义务，梁俊于2018年1月30日向平南法院申请强制执行。期间，经平南法院调解，原告覃大海将购买上述房屋尚未支付的尾款汇至平南法院的标的款专户。至此，原告覃大海、梁琛松已支付了1541750元的房屋转让款给被告，上述房屋应归原告所有。两原告多次催促被告协助原告办理上述房屋的登记过户手续，被告均予以拒绝。为了维护原告的合法权益，原告向贵院提起诉讼，请求法院依法判处。 被告梁扬、周海惠、梁林没有答辩。 本院经审理查明，原告覃大海、梁琛松与被告梁扬、周海惠、梁林于2017年10月8日签订了《房屋土地转让协议》，三被告梁扬、周海惠、梁林自愿将坐落在平南县圩背垌房屋一幢【房产所有权证号：平房权证字第××号，国有土地使用权证号：平国用（2005）字第020100123号】以150万元转让给两原告覃大海、梁琛松，双方就房屋转让款等权利、义务作了明确的约定。签订协议后，原告覃大海于2017年10月10日至2017年12月6日共支付了房屋转让款591000元给被告梁扬，而原告梁琛松则与被告梁扬结算确认梁扬从2014年8月5日至2017年10月6日共收到梁琛松611000元，该款项转为上述房屋的转让款。三被告将上述房屋交付两原告使用，并将房屋产权证交付两原告收执，两原告至今一直使用并管理上述房屋。由于被告梁扬向梁俊借款未能归还，梁俊向本院提起诉讼，本院经过审理作出（2017）桂0821民初2396号民事裁定书查封了上述房屋，并作出（2017）桂0821民初2396号民事判决书，判决梁扬偿还借款给梁俊。因梁扬不履行还款义务，梁俊于2018年1月30日向本院申请强制执行。覃大海于2018年2月1日向本院提起民事诉讼，请求：1、确认原告覃大海及第三人梁琛松与被告梁扬、周海惠、梁林于2017年10月8日签订的《房屋土地转让协议》合同有效；2、判令三被告梁扬、周海惠、梁林协助原告覃大海及第三人梁琛松办理上述房屋所有权、土地使用权的变更登记手续。本院于2018年7月10日裁定驳回了覃大海的诉讼请求，理由是诉讼标的已被本院依法查封，被诉标的存在权属争议，属于确权之诉。之后，覃大海上诉至贵港市中级人民法院，贵港市中级人民法院审理后，于2018年9月21日维持了本院一审裁定。2018年11月28日覃大海、梁琛松以案外人身份向本院提出执行异议，本院2018年12月15日分别作出（2018）桂0821执异52号和（2018）桂0821执异54号执行裁定书，裁定覃大海、梁琛松异议请求成立并解除本院（2017）桂0821民初2396号民事裁定书查封梁扬名下所有的坐落在平南县圩背垌房屋一幢【房产所有权证号：平房权证字第××号，国有土地使用权证号：平国用（2005）字第020100123号】的强制措施。覃大海、梁琛松又于2019年9月19日向本院提起民事诉讼，请求：1、依法确认原、被告于2017年10月8日签订的《房屋土地转让协议》合同有效，坐落在平南县圩背垌房屋**【房产所有权证号：平房权证字第××号，国有土地使用权证号：平国用（2005）字第020100123号】属原告覃大海、梁琛松所有；2、判令三被告梁扬、周海惠、梁林协助原告覃大海、梁琛松将坐落在平南县寺面镇圩背垌房屋一幢【房屋所有权证号：平房权证统字第××号，国有土地使用权证号：平国用（2005）字第020100123号】转移登记在两原告的名下；3、本案的诉讼费用由被告承担。 本院认为，原告覃大海、梁琛松与被告梁扬、周海惠、梁林于2017年10月8日签订了《房屋土地转让协议》，双方就房屋转让款等权利、义务作了明确的约定。被告梁扬、周海惠、梁林转让其所有的房屋，系双方自愿，没有损害国家、集体或他人的合法权益，合理合法，《房屋转让协议书》合法有效。协议约定三被告梁扬、周海惠、梁林自愿将坐落在平南县圩背垌房屋一幢【房产所有权证号：平房权证字第××号，国有土地使用权证号：平国用（2005）字第020100123号】以150万元转让给两原告覃大海、梁琛松。原告覃大海、梁琛松因此实际支付了1541750元给被告梁扬，依法履行了交付房屋对价即房价款的义务，被告梁扬履行了交付约定房屋的义务，原告覃大海、梁琛松依法取得了涉案房屋的所有权。原告请求涉案房屋归其所有，事实清楚，证据确凿，合理合法，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款的规定，判决如下： 1、原告覃大海、梁琛松与被告梁扬、周海惠、梁林于2017年10月8日签订的《房屋土地转让协议》合同有效，坐落在平南县圩背垌房屋**【房产所有权证号：平房权证字第××号，国有土地使用权证号：平国用（2005）字第020100123号】归原告覃大海、梁琛松所有； 2、被告梁扬、周海惠、梁林协助原告覃大海、梁琛松办理上述房屋所有权及土地使用权的过户登记手续。 案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告梁扬、周海惠、梁林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，并于上诉期限届之日起七日内预交上诉费13800元（款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 吴伟文 二〇一九年十月二十八日 法官助理 廖娆芸 书 记 员 黄 敏