广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初3009号原告：杨小生，男，1991年6月16日出生，汉族，住广东省和平县，委托代理人：黄雅程，广东广信君达（清远）律师事务所律师。被告：王海生，男，1982年1月28日出生，蒙古族，住黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县，被告：广州市集家美房地产代理有限公司，住所地：广州市花都区新华街建设北路126号21号铺。法定代表人：欧阳效文。第三人：陈榕根，男，汉族，1992年7月20日出生，住广州市花都区，原告杨小生诉被告王海生、广州市集家美房地产代理有限公司、第三人陈榕根房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨小生的委托代理人黄雅程到庭参加诉讼。被告王海生、广州市集家美房地产代理有限公司、第三人陈榕根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨小生向本院提出诉讼请求：1、判令两被告履行《协议书》，确认解除《房屋买卖合同》，被告王海生立即向原告返还首期购房款、原告垫付的按揭供房款、物业管理费、房产证加急费、交通车费损失和违约金合计255000元，并从2018年4月12日起以255000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付逾期付款的利息损失，利息计算至被告实际全部清偿之日止（暂计至2018年5月21日为1232.50元）；2、判令被告广州市集家美房地产代理有限公司立即返还原告居间服务费4500元，并从2018年4月4日起以4500元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付逾期付款的利息损失，利息计算至被告实际全部清偿之日止（暂计至2018年5月21日为26.10元）。事实和理由：原告与被告王海生在居间方的磋商下，签订《房屋买卖合同》，约定被告王海生将其名下位于清远市清城区××街××号房屋卖给原告，房屋建筑面积83.69，总价550000元。原告与两被告签订三方《房屋买卖合同》后，原告通过微信转账、支付宝转账、银行卡转账等方式向被告王海生支付了首期购房款250000元，被告王海生于2017年11月6日出具编号为NO3651826《收据》，确认收到原告首期购房款250000元，此外，2018年1月至3月间，原告多次通过微信、支付宝、银行转账方式分别代被告王海生垫付了清城区石角镇清远万科城悦林街八幢25层07号房屋三个月的按揭供房款合计6900元，物业管理费1530元，及支付了房产证加急费8000元。2018年3月21日，原告支付被告广州市集家美房地产代理有限公司中介服务费4500元，被告出具编号为NO0164583NO0164581《收据》各一张，加盖被告广州市集家美房地产代理有限公司公章，确认收到3000元中介费和1500元服务费，经手人为被告的员工，即本案第三人陈榕根。《房屋买卖合同》签订后，原告已支付了首期购房款250000元、垫付按揭供房款合计6900元，物业管理费1530元、房产证加急费8000元等费用。由于房价上涨，被告王海生要求解除合同，2017年3月27日，被告王海生、原告及被告广州市集家美房地产代理有限公司的代表陈榕根（本案第三人）签订《协议书》，《协议书》约定：一、三方一致同意解除《房屋买卖合同》；二、被告王海生同意返还原告首期购房款250000元（含定金）、按揭供房款6900元，房产证加急费8000元、物业管理费1530元、报销车费1500元和支付违约金55000元，款项合计322930元。同时约定被告王海生应在协议书签订之日起15日内向原告付清；三、被告广州市集家美房地产代理有限公司在签订本协议之日起7个工作日内向原告返还中介服务费4500元。《协议书》同时注明原告要把购房合同、钥匙、门卡等归还被告王海生。协议书签订当天，原告向被告王海生交付了《房屋买卖合同》原件、钥匙、门卡等。但是，被告王海生没有按照《协议书》约定向原告返还购房款项，经原告多次反复催促，被告至今仅返还67930元，余款255000元至今未偿还。被告广州市集家美房地产代理有限公司至今未将4500元中介服务费返还原告。两被告逾期还款的行为已经违反《协议书》约定和《中华人民共和国合同法》的规定，为维护自身合法权益，特依法起诉，请求支持原告的全部诉讼请求。被告王海生、广州市集家美房地产代理有限公司、第三人陈榕根无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月，原告杨小生与被告王海生在经纪方即被告广州市集家美房地产代理有限公司的磋商下，签订《房屋买卖合同》，约定被告王海生将其名下位于清远市清城区××街××号房屋卖给原告，总价550000元。合同签订后，原告向被告王海生支付首期购房款25万元。此外，原告于2018年1月至3月间代被告王海生垫付了清城区石角镇清远万科城悦林街八幢25层07号房屋三个月的按揭供房款6900元、物业管理费1530元及支付了房产证加急费8000元。2018年3月21日，原告支付被告广州市集家美房地产代理有限公司中介服务费4500元，经手人为被告公司的员工陈榕根。2017年3月27日，被告王海生（甲方）、原告（乙方）及被告广州市集家美房地产代理有限公司（丙方，签约代表为陈榕根）就协商解除上述房屋买卖合同签订《协议书》，约定内容如下：一、甲、乙、丙三方一致同意解除上述《房屋买卖合同》，自本协议签订之日起，该合同对各方不再具有法律约束力；二、甲方同意向乙方返还首期购房款250000元（含定金）、按揭供房款6900元，房产证加急费8000元、物业管理费1530元、报销车费1500元和支付违约金55000元，款项合计322930元。甲方应在本协议签订之日起15日内向乙方付清上述款项，如甲方逾期的，乙方有权依据本协议约定向有管辖权的法院提起诉讼解决；三、丙方同意在本协议签订之日起3个工作日内支付甲方损失4000元，在本协议签订之日起7个工作日内向乙方返还中介服务费4500元。……《协议书》上注明乙方把所有甲方购房合同、票据、钥匙、门卡等归还给甲方。《协议书》签订后，被告王海生向原告返还67930元。原告催收剩余款项未果，遂起诉至法院。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷案件，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人自愿签订，是真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据《房屋买卖合同》的约定，原告已向被告王海生支付首期楼款250000元，在合同履行过程中，原、被告协商解除上述合同，并签订了《协议书》，符合法律规定，本院予以确认，故此，三方均应遵守《协议书》约定内容，对于原告要求被告王海生返还首期购房款、原告垫付的按揭供房款、物业管理费、房产证加急费、交通车费损失和违约金合计255000元及其利息以及要求被告广州市集家美房地产代理有限公司返还原告居间服务费4500元及其利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告杨小生与被告王海生、广州市集家美房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合同》；二、限被告王海生于本判决生效之日起7日内向原告杨小生返还255000元及其利息（自2018年4月12日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清之日止）；三、限被告广州市集家美房地产代理有限公司于本判决生效之日起7日内向原告杨小生支付4500元及其利息（自2018年4月4日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费5212元（原告预付2606元），保全费1801元，合共7013元，由被告王海生负担6888元，被告广州市集家美房地产代理有限公司负担125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  林振鹏人民陪审员  刘灿容人民陪审员  向金球二〇一九年二月二十五日书 记 员  陈冠恒附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。