贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初6998号原告：中国银行股份有限公司仁怀支行，所在地贵州省仁怀市盐津街道办事处国酒大道金鑫商贸广场B幢一座地上单元一层0、1、2、3号。负责人：孙泽勇，该行行长。委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：王浩，男，汉族，1991年5月2日出生，住贵州省仁怀市。被告：李明素，女，汉族，1990年10月30日出生，王浩之妻，住贵州省仁怀市。被告：贵州仁怀碧桂园房地产开发有限公司，所在地贵州省仁怀市鲁班街道办事处生界村。法定代表人：黄士冯，系公司董事长。委托诉讼代理人：田洛依，贵州瀛黔（贵安新区）律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。原告中国银行股份有限公司仁怀支行（以下简称“中国银行仁怀支行”）与被告王浩、李明素、贵州仁怀碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园房开公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行仁怀支行的委托诉讼代理人许彬彬、被告碧桂园房开公司的委托诉讼代理人田洛依到庭参加诉讼，被告王浩、李明素经本院合法传唤未到庭，本院经缺席审理，现已审理终结。原告中国银行仁怀支行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原与被告王浩、李明素、碧桂园房开公司签订的“2017年遵中银仁个借字200005418912号”《个人一手住房贷款合同》；二、判决被告王浩、李明素立即归还原告截止2019年8月27日的贷款本息合计94876.95元；三、判决被告王浩、李明素按合同约定向原告支付自2019年8月28日起至实际还清贷款本息之日止的利息；四、判决被告碧桂园房开公司对贷款本息承担连带清偿责任；五、依法确认“黔（2017）仁怀市不动产证明第0001737号”抵押权预告登记有效；六、判决原告对抵押物（位于仁怀市的房屋，面积117.9平方米）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；七、三被告承担本案诉讼费、保全费和律师费。事实与理由：2017年5月11日，被告王浩、李明素因购买碧桂园房开公司销售房屋之需，向原告申请贷款。嗣后，原告与三被告签订编号为“2017年遵中银仁个借字200005418912号”《个人一手住房贷款合同》。贷款合同约定被告王浩、李明素向原告贷款10万元用于购买位于仁怀的房屋，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，贷款合同由被告碧桂园房开公司承担连带保证责任，由被告王浩、李明素提供本合同所购买房屋作抵押。贷款合同签订后，原告按照合同约定于2017年6月2日向被告王浩、李明素发放贷款10万元。贷款发放后，被告王浩、李明素并未按合同约定履行还本付息的义务，在此期间，原告多次敦促被告王浩、李明素履行义务未果。原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告王浩、李明素未进行答辩，也未提供证据。被告碧桂园房开公司辩称，一、双方签订的《个人一手住房贷款合同》不应解除，应继续履行。我公司已按照合同约定办理了抵押权预告登记，并取得了竣工验收备案及大产权，并按期交付了房屋，2018年3月31日前已符合办理所有权证的条件。我公司已经履行了合同义务，不存在违约行为，应要求被告王浩、李明素完成办证并按期归还银行贷款。二、我公司不应对被告王浩、李明素的贷款本息承担连带清偿义务。我公司在王浩、李明素违约后积极的催促二被告履行办证义务和还款义务，但二被告都不管不顾刻意阻碍条件成就,其不配合办理房屋所有权证在先，又恶意拖欠银行贷款在后，不应让遵守合同约定并且没有过错的我公司为其买单。三、如我公司确应承担连带保证责任，也应只在抵押物中足以清偿部分承担清偿责任。四、关于贷款本息的具体数额由人民法院核实确定。五、我公司已履行合同义务，故不应承担本案的诉讼费、保全费、律师费。本院经审理认定事实如下：2016年5月2日，被告王浩、李明素购买被告碧桂园房开公司开发位于仁怀市，双方签订了《商品房买卖合同》，该《买卖合同》载明付款方式及期限为贷款方式付款。2017年5月11日，被告王浩、李明素、碧桂园房开公司与原告签订编号为“2017年遵中银仁个借字200005418912号”《个人一手住房贷款合同》，该《贷款合同》约定被告王浩、李明素向原告贷款10万元用于购买位于仁怀的房屋，贷款期限为240个月，利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的浮动利率方式，还款方式为按月等额本息还款，由被告碧桂园房开公司承担抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日止的阶段性连带担保责任，由被告王浩、李明素提供《买卖合同》所购买房屋作抵押，双方约定未按期归还贷款本息贷款人有权解除合同并宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，双方还对其他权利义务进行了约定。2017年3月27日，仁怀市国土资源局对该房屋进行了抵押预告登记；2017年9月7日，涉案房屋的工程竣工验收并进行了备案。《贷款合同》签订后，原告按照合同约定于2017年6月2日向被告王浩、李明素发放贷款10万元。贷款发放后，被告王浩、李明素在2018年11月23日前按约定履行了还本付息的义务，后被告王浩、李明素多次逾期还款，2019年7月2日至今未还本付息，截止2019年8月27日，被告王浩、李明素差欠原告贷款本息共计94876.95元。其间，经原告多次催促未果。后原告诉至本院，请求支持原告的诉讼请求。另查明：依原告的申请，本院于2019年10月14日作出（2019）黔0382民初6998号民事裁定书,查封被告王浩、李明素所有的位于仁怀碧桂园鲁班街道办事处冠英社区花园里1幢1-18-1号房屋（不动产单元号：520382004007GB00001F00040018）；原告交纳保全费970.00元。上述事实，有原告提交的身份证、结婚证、营业执照、个人一手住房贷款合同、借款借据、贷款账户明细表、欠款说明；被告碧桂园房开公司提交的营业执照、商品房买卖合同等证据及原告与被告碧桂园房开公司的陈述在卷证实，经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，原告与被告王浩、李明素签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，属合法有效，双方均应严格按照合同约定履行合同义务，原告作为贷款人依法履行了放款义务，被告王浩、李明素未按期归还本息，构成根本违约，原告诉请解除原告与被告王浩、李明素于2017年5月11日签订的《个人一手住房贷款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。”的规定，本院予以支持；原告请求被告王浩、李明素偿还截止2019年8月27日的借款本息94,876.95元及相应利息、罚息的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”之规定，本院予以支持；本案中，原告与被告王浩、李明素签订的《个人一手住房贷款合同》中的抵押内容系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，并按法律规定在登记机关办理了登记手续，属合法有效，双方均应严格按照合同约定履行合同义务，现被告王浩、李明素作为债务人不履行义务，原告作为抵押权人有权要求被告先王浩、李明素承担抵押担保责任，故原告要求对抵押物拍卖、变卖或折价所取得的价款优先受偿的请求,本院予以支持；被告碧桂园房开公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》的保证条款，承诺为被告王浩、李明素所借原告款项承担抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日止的阶段性连带担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……”之规定，原告请求被告碧桂园房开公司承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司仁怀支行与被告王浩、李明素、被告贵州仁怀碧桂园房地产开发有限公司于2017年5月11日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告王浩、李明素于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司仁怀支行截止2019年8月27日的借款本息94,876.95元及相应利息、罚息（2019年8月28日后利息、罚息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定计算至贷款本息还清之日止）；三、原告中国银行股份有限公司仁怀支行在本判决确定的债权范围内，对被告王浩、李明素所有的位于仁怀碧桂园鲁班街道办事处冠英社区花园里1幢1-18-1号房屋（不动产单元号：520382004007GB00001F00040018）拍卖、变卖或折价所取得的价款优先受偿；四、被告贵州仁怀碧桂园房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任，如被告贵州仁怀碧桂园房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，可以依法向债务人追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司仁怀支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2172.00元，保全费970.00元，合计3142.00元,由被告王浩、李明素、贵州仁怀碧桂园房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决生效后，权利人可二年内向本院申请执行。审 判 长  陈 铭人民陪审员  蔡聪云人民陪审员  蔡聪春二〇一九年二月二十八日书 记 员  凡益新