山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初9736号原告：李学好，男，1996年11月24日出生，汉族，住莱州市。委托诉讼代理人：杨艳梅、张广磊，山东鑫士铭律师事务所律师。被告：张为民，男，1966年10月28日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：林香花，女，1967年3月9日出生，汉族，住址。原告李学好诉被告张为民、被告林香花为借款合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨艳梅到庭参加诉讼；被告张为民、被告林香花均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告共同偿还借款本金242351.22元及利息1320.27元（暂计至2018年4月20日），同时以243671.49元为基数，自2018年4月21日起至两被告实际给付之日止仍按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍继续计算至实际给付之日止的利息；2、判令原告对被告张为民名下的、坐落于烟台市福山区松霞路158号福祥新苑住宅7-1-2号的房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年7月15日，烟台银行股份有限公司烟台山支行（以下简称烟台银行）与被告张为民、作为被告张为民配偶的林香花在签订的个人借款抵押合同中约定，被告张为民提供坐落于烟台市福山区松霞路158号福祥新苑住宅7-1-2号房产抵押，为张为民在烟台银行发生的借款合同或可形成债权债务的其他银行业务提供担保。2013年7月29日，被告张为民与烟台银行在签订的个人借款合同中约定，借款金额35万元整，借款期限自2013年7月29日至2023年7月29日，月利率7.09592‰，并约定复利、罚息的计算方式；如被告张为民未按合同约定偿还借款本息或其他应付款项等情形的违约责任，纠纷解决有关的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告承担。2013年8月2日，双方办理该房屋抵押登记手续。2013年8月5日，烟台银行向被告张为民发放了35万元的贷款。被告张为民到期未还款。2018年6月29日，原告与烟台银行签订《债权转让协议》，烟台银行将借款合同项下的贷款债权以及抵押合同项下的权利一并转让给了原告。合同签订后，原告已支付完毕债权转让款，烟台银行于2018年9月4日通过山东法制报公告的方式向被告张为民、林香花送达了债权转让通知，原告成为该贷款债权权利人。两被告缺席未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系，二人于1986年4月26日登记结婚。2013年7月15日，烟台银行作为抵押权人与作为抵押人的被告张为民、作为抵押物共有人的被告林香花在签订的编号为烟银（201353535000203820）号个人借款抵押合同中约定，为担保被告张为民与烟台银行签订的编号为烟银（201353535000003820）号个人借款合同项下债务的履行，抵押人自愿将其所有的、坐落于烟台市福山区松霞路158号福祥新苑住宅7-1-2号房产为抵押权人设立抵押担保。主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。如果被告张为民在借款合同项下任何一还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行清偿，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。若主债权为分期清偿，则抵押权人应在最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。本合同抵押物共有人（××）同意将本合同抵押物用于抵押，当出现主合同及本合同约定事项而导致处分抵押物时，共有人无异议。2013年7月29日，烟台银行作为贷款人与作为借款人的被告张为民在签订的烟银（201353535000003820）号个人借款合同中约定，被告张为民向烟台银行借款35万元用于购装修材料，借款期限以借款凭证为准。本合同执行的贷款利率在基准利率基础上上浮30%，执行月利率7.09592‰；如遇中国人民银行调整利率或变更计算方法，该利息和计算方法按新规定，并从新规定生效之日次月起执行，烟台银行无需另行通知被告张为民。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期代理罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；罚息利率为借款利率水平上加收30%。若被告不能按期支付利息，按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息还款方式。本合同项下借款的担保方式为抵押，并签订相应的担保合同。借款人未按本合同约定偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；行使担保物权。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等等均由借款人承担。2013年8月2日，烟台银行与被告张为民就抵押房产办理了抵押登记，烟台银行取得烟房他证福字第FD010447号房屋他项权利证书。2013年8月5日，烟台银行依约向被告张为民发放借款35万元。其借款凭证载明，借款金额为35万元，月利率为7.09592‰，逾期月利率为9.224696‰，约定还款日期为2023年7月5日。2018年6月29日，原告作为乙方（受让方）与作为甲方（转让方）的烟台银行股份有限公司在签订的债权转让协议中约定，甲方作为经中国银监会批准成立具有独立法人的金融机构，依法享有本协议附件一《贷款债权明细表》项下的金融债权资产及其附属权益（统称贷款债权）。贷款债权明细表载明，借款人分别为张小康、张为民，账面本金余额分别为242351.22元、229983.26元，账面利息分别为1320.27元、16180.54元，本息合计分别为243671.49元、246163.80元，备注分别为烟银（201353535000003853）、烟银（201353535000003820）。上述债权经山东佳恒拍卖有限公司拍卖，乙方凭借其承诺的价格等交易条件，被甲方确认为本次贷款债权竞价转让的中标人/买受人。截至2018年4月20日，贷款债权账面本息合计为489835.29元。甲方同意按照本协议约定的条件，向乙方转让贷款债权；乙方同意按照本协议约定的条件，受让贷款债权。在遵守本协议条款和交割条件的前提下，交割后，甲方将自2018年4月20日起的下述权利、权益和利益均转让给乙方：1、甲方对于贷款债权的全部权益（包含甲方为实现债权支付的诉讼费等费用）；2、在乙方交清债权转让价款前，贷款债权所产生的到期或将到期的全部还款（含利息）按下列公式计算金额抵顶乙方转让价款，在乙方交清全部转让价款后至交割日甲方收取的款项，甲方全额移交乙方；抵顶价款金额=债权转让价款/转让债权总额*还款金额。3、请求、起诉、回收、接受与贷款债权相关的全部应偿付款项（不论其是否应由义务人偿付）的权利；4、与实现和执行贷款债权相关的全部权利和法律救济。乙方确认，其因受让贷款债权向甲方支付转让价款254000元。2018年6月30日，原告向山东佳恒拍卖有限公司支付254000元。其收款收据载明，张小康的债权125000元，张为民的债权129000元。2018年9月4日，烟台银行与原告于山东法制报发出公告，通知两被告诉争债权已转让给原告。原告成为该债权权利人。原告原第一项诉请为判令两被告向原告偿还借款本金242351.22元及利息1320.27元，总计243671.49元，以及自2018年6月30日起以242351.22元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍继续计算至实际给付之日止的利息。后当庭变更该项诉请为判令被告向原告偿还借款本金242351.22元及利息1320.27元（计算至2018年4月20日），总计243671.49元，以及自2018年4月21日起以243671.49元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍继续计算至实际给付之日止的利息。本院认为，烟台银行与被告张为民签订的个人借款合同、烟台银行与两被告签订的个人借款抵押合同、烟台银行与原告签订的债权转让协议均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。烟台银行与被告办理了坐落于烟台市福山区松霞路158号福祥新苑住宅7-1-2号房产的抵押登记，烟台银行依约向被告张为民发放了借款35万元。两被告未依约履行共同还款义务之事实清楚。现原告通过债权转让协议取得该权利后请求判令被告向原告偿还借款本金242351.22元及利息1320.27元（暂计至2018年4月20日），同时以242351.22元为基数，自2018年4月21日起至两被告实际给付之日止仍按照中国人民银行同期贷款基准利率的继续计算至实际给付之日止的利息；2、判令原告对被告张为民名下的、坐落于烟台市福山区松霞路158号福祥新苑住宅7-1-2号的房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权之诉请，于法有据，本院予以支持。原告超过该部分之诉请，本院依法不予支持。庭审中，两被告均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张为民、被告林香花于本判决生效之日起10日内偿还原告李学好借款本金242351.22元及利息1320.27元（暂计至2018年4月20日），同时以242351.22元为基数，自2018年4月21日起至两被告实际给付之日止仍按照中国人民银行同期贷款基准利率的继续计算至实际给付之日止的利息；二、确认原告李学好对登记在被告张为民名下的、坐落于烟台市福山区松霞路158号福祥新苑住宅7-1-2号的房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果被告张为民、被告林香花未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告李学好。案件受理费4935元，由被告张为民、被告林香花共同负担。因原告李学好已向本院全额预交，限两被告于本判决生效之日起10日内经本院支付给原告4935元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  顾 磊人民陪审员  江培敏人民陪审员  宁雯静二〇一九年二月十一日书 记 员  孙佳佳