广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1514号 原告：李英杰。 委托诉讼代理人：吕春，广西维冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张智丹，广西维冠律师事务所实习律师。 被告：广西信和房地产开发有限公司，住所地广西南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场35号楼402号。统一社会信用代码：914501007759523140。 法定代表人：林盛涛。 原告李英杰诉被告广西信和房地产开发有限公司（以下简称信和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李英杰的委托诉讼代理人吕春到庭参加诉讼，被告信和公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李英杰向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行将防城港市行政中心区的权属登记资料报产权登记机构的备案义务，并协助原告办理该房产的不动产权证书；2.被告向原告支付逾期办理房屋权属登记的违约金4540.32元（以总房款454032元为本金，按《商品房买卖合同》第十五条第二款计算违约金）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年3月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买位于防城港市行政中心区，总房款为454032元，并于签署合同当日向被告一次性全额支付了总房款454032元以及燃气管道安装费2200元。2014年1月，被告将欧景蓝湾《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》及房门钥匙交付给原告。2014年1月12日，原告与该小区的物业公司签订了《欧景蓝湾前期物业管理服务协议》、《欧景蓝湾业主临时规约》、《欧景蓝湾区域防火责任协议书》等文件。自此，原告对欧景蓝湾已经实现合法占有使用权。之后，原告多次催促被告办理商品房买卖合同备案及房屋产权登记备案手续，被告却一直拖延履行此项合同义务。2018年，原告在防城港市港口区房产管理局进行房屋产权查询时，发现所购欧景蓝湾竟已被查封。2018年6月4日，原告向广西壮族自治区高级人民法院申请执行异议。2018年6月23日，广西壮族自治区高级人民法院作出（2018）桂执异6号执行裁定书，认为原告在欧景蓝湾被查封前已经与被告签订了合法有效的《商品房买卖合同》，付清全部房款且已合法占有房屋，故裁定解除对欧景蓝湾的查封。按照《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后600日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。时至自起诉前，被告仍未办理欧景蓝湾的买卖合同登记备案及房屋产权登记备案手续，致使原告至今无法办理房屋不动产权属证书。因此，被告逾期未履行产权备案登记的合同义务，已构成严重违约。 被告信和公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。 本院经审理认定事实如下：2013年3月25日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于防城港市行政中心区，建筑面积为126.12平方米，每平方米为3600元，总金额为454032元；《商品房买卖合同》第八条交付期限约定，出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位共同验收合格的商品房交付买受人使用；第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后600日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。因买受人原因（含买受人未付清应付房款、不按时向出卖人提交相关办证资料、不及时向产权登记机关申请办证、未付清相关费用、不按期偿还银行贷款导致贷款银行未能出具同意其办证的相关证明文件等）造成商品房不能在规定期限内办理《房屋所有权证》的，由买受人承担全部责任。附件四：《合同补充协议》第一条关于付款方式的补充约定，买受人在签署本《商品房买卖合同》时，交纳全部房价款100%，计454032元。 另查明，2011年，被告已经取得涉案商品房的《商品房预售许可证》（编号：防房预售201056号）。2013年3月25日，被告向原告出具两张《收据》（编号分别为0709680、1706017），表示收到原告交来房款454032元、燃气管道安装费2200元。2014年1月12日，原告作为欧景蓝湾业主与防城港市威胜物业服务有限公司签订了一份《殴景蓝湾前期物业管理服务协议》，可知当时房屋已经交付给原告。2018年6月23日，广西壮族自治区高级人民法院作出（2018）桂执异6号执行裁定，解除对原告购买的位于防城港市行政中心区的查封。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，且被告在签订该合同时已经取得《商品房预售许可证》，没有违反法律的强制性规定，故该《商品房买卖合同》合法有效。原告已按合同约定支付了全部房款，根据《商品房买卖合同》十五条的约定，被告应当在2014年1月12日商品房交付使用后600日内即2015年9月4日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，依照《商品房销售管理办法》第三十四条第三款“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”的规定，被告负有协助原告办理房屋所有权登记手续的义务，因此，对原告请求被告履行将位于防城港市行政中心区的权属登记资料报产权登记机关备案及协助原告办理该房屋的不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求被告支付逾期办证违约金的问题。因被告未能如期办理房屋权属证书，其已经违约，应当承担违约责任，根据《商品房买卖合同》第十五条：“……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。……”的约定，对原告请求被告支付逾期办理房屋权属登记违约金454.03元（总房款454032元×0.1%）的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西信和房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内将位于防城港市行政中心区的权属登记资料报产权登记机关备案，并协助原告李英杰办理该房产的不动产权证书； 二、被告广西信和房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李英杰支付逾期办理房屋权属登记的违约金454.03元； 三、驳回原告李英杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费300元，减半收取计150元，由被告广西信和房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费300元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再通知）。 审 判 员  王 丽 二〇一九年二月二十一日 法官助理  姚国荃 书 记 员  庞 剑