广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初5102号原告：刘彩芬，女，1979年1月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，被告：梁兆仪，女，1992年12月13日出生，汉族，身份证住址广东省中山市西区，被告：张淳晰，男，1982年9月12日出生，汉族，身份证住址四川省安县，原告刘彩芬与被告梁兆仪、张淳晰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘彩芬到庭参加诉讼。被告梁兆仪、张淳晰经本院公告传唤，期限届满无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘彩芬向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告的房屋租赁合同，被告立即搬离并返还租赁的房屋；2.两被告立即向原告支付拖欠的租金52620元（从2016年12月至2018年3月10日期间的租金及2016年11月欠余款1420元）及逾期搬离占用费（占用费按新租金标准从2018年3月11日起计算至返还租赁房屋之日止）。事实和理由：原告是位于中山市南区××星××云锦花园天××星××房（以下简称天喜星苑3幢1303房）的所有权人。两被告是情侣关系。2015年10月10日，原告与被告梁兆仪签订房屋租赁合同，约定由被告梁兆仪承租涉案房屋，租金每月2500元，每月10日支付，租赁期限自2015年10月11日至2016年10月10日。合同到期后，原告要求两被告搬离并返还房屋，但两被告要求继续承租，并且双方变更租金为每月3200元，为此，双方租赁关系延续。但期间，被告只支付了第一个月的部分租金，其余租金一直未付。原告多次催收未果，遂诉至法院，请求依法判决。被告梁兆仪、张淳晰在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见、陈述意见及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘彩芬系天喜星苑3幢1303房的所有权人。2015年10月10日，刘彩芬（甲方）与梁兆仪（乙方）签订房屋租赁合同，约定：乙方承租甲方天喜星苑3幢1303房；租赁期限为2015年10月11日至2016年10月10日；租金为每月2500元，每月10号前存入指定账户；拖欠租金累计达2个月，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；合同还约定其他事项。后，刘彩芬依约交付涉案物业，梁兆仪依约支付租金至2016年10月。刘彩芬自述租赁合同到期后，双方口头约定梁兆仪、张淳晰继续承租涉案物业，租金变更为每月3200元；梁兆仪足额支付刘彩芬截至2016年10月的租金，2016年11月份租金尚欠1420元未付，并从2016年12月开始未支付涉案物业租金；梁兆仪、张淳晰至今未搬离涉案物业。经催讨无果，刘彩芬遂于2018年3月20日诉至本院，主张前述实体权利。另查：根据刘彩芬向本院提交的微信聊天记录显示：昵称为“Sam是山姆”的xxccxx9微信号绑定的手机号码为132××××6911；当被问及何时交租金的时候，上述微信号多次表示“周五前，今天定下来了我才告诉你。周五前解决好”、“对不起房东，再等等好吗？我一定会还清房租给你，我的事时间太长，非常恶劣，所以处理起来很多逼不得已的地方。”；刘彩芬的丈夫向上述微信号告知“欠租（水、电费没算在内）共欠23820元”、“请按数转给我”、“你知道就好！希望尽快转欠租给我。截止到6月，欠租2万4千元”、“3200元/月（不含水、电）”、“没有啊，上年11月已经是这个价”、“2016年，你要求继续租时，你同意按3200元/月承租”，上述微信号回复“周一到账”、“OK”、“明白”；刘彩芬的丈夫向上述微信号告知“张生：梁兆仪说你过几天回来，那你到时把欠租还我把屋内你的私人物品搬离并将门匙交回我”时，上述微信号回复“好的。一定。我现在办完手上事情立刻回来处理”、“搬了再交清欠费”；上述微信号于2018年2月28日向刘彩芬的丈夫发信息“我没有收拾东西，很多衣服都还在。你等等我。一定有钱。”、“家里还有我重要的文件。我不会不要。我不是跑了。等我一下。”、“房租你算起走就是。一定会给你补完的”。诉讼中，刘彩芬向本院提交涉案物业所在小区的视频监控录像，反映2017年8月份期间，梁兆仪有出入涉案物业所在的天喜星苑3幢；2018年1月10日，张淳晰有出入涉案物业所在的天喜星苑3幢。诉讼中，经本院查询，132××××6911为联通手机号码，经本院与上述号码的运营商确认，上述号码实名登记的机主姓名为张淳晰，登记的机主身份证号码与本案被告张淳晰身份证号码一致。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。刘彩芬与梁兆仪签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，双方均应恪守履行。房屋租赁合同到期后，刘彩芬主张梁兆仪、张淳晰仍居住在涉案物业内，并提交涉案物业所在小区的视频监控录像、微信聊天记录等予以佐证，鉴于梁兆仪、张淳晰未到庭应诉，亦未提交反驳证据，故本院采信刘彩芬的上述主张，梁兆仪作为合同相同方应支付承租涉案物业期间的租金。关于张淳晰的责任问题。根据本院向昵称为“Sam是山姆”的xxccxx9微信号所绑定的手机号码132××××6911所属运营商核实，该手机号码的实名认证信息为本案被告张淳晰，根据刘彩芬提交的其丈夫与张淳晰的微信聊天记录显示，张淳晰确认其未搬离涉案物业，亦确认拖欠涉案租赁物租金并承诺结清，且对房屋租赁合同期限届满之后月租金调整为3200元不持异议，以上实际为张淳晰向刘彩芬作出同意承担债务的意思表示，故张淳晰应承担支付涉案物业租金的责任。关于拖欠涉案物业租金的问题。因梁兆仪、张淳晰未举证证明其支付涉案物业租金的情况，故本院采信刘彩芬的陈述，认定梁兆仪、张淳晰尚拖欠2016年11月租金1420元及从2016年12月起未支付租金的事实。刘彩芬主张涉案物业的月租金自2016年10月11日起调整为3200元，并提交其丈夫与张淳晰的聊天记录予以佐证，本院予以采信。综上，梁兆仪、张淳晰应按3200元/月的标准向支付刘彩芬2016年11月至涉案租赁物实际返还之日止的租金及占有使用费。关于解除房屋租赁合同关系，搬离并返还涉案租赁物的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”在房屋租赁关系中，承租方支付租金为其要履行的主要债务。本案中，梁兆仪、张淳晰从2016年11月起未足额支付、拖欠涉案租赁物租金，经多次催讨仍予拖欠未付，根据上述法律规定，刘彩芬依法可以要求解除双方的房屋租赁合同关系。因无证据证明梁兆仪、张淳晰已向刘彩芬返还租赁物，故在房屋租赁合同关系解除后，梁兆仪、张淳晰应继续承担搬离并返还租赁物的合同义务。刘彩芬该项诉求于法有据，本院予以支持。被告梁兆仪、张淳晰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，缺席判决如下：一、解除原告刘彩芬与被告梁兆仪、张淳晰之间的房屋租赁合同关系，被告梁兆仪、张淳晰于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于广东省中山市南区永安一路18号星汇云锦花园天喜星苑3幢1303房，将该房产返还原告刘彩芬；二、被告梁兆仪、张淳晰于本判决生效之日起七日内向原告刘彩芬支付拖欠的租金及占有使用费（计算方法：从2016年11月计至2019年1月为84620元；从2019年2月1日起，按3200元/月计算至实际返还上述房产之日止）。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1116元，诉讼保全费546元，合计1662元（原告已预交），由被告梁兆仪、张淳晰负担（二被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  龚竹梅人民陪审员  陈明玉人民陪审员  余蔚杰二〇一九年二月二日书 记 员  郑 惠谭嘉怡