湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1202民初2863号原告：万正金，男，1962年3月16日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。委托代理人：马登平，咸宁市咸安区马桥法律服务所法律工作者，一般代理。被告：湖北康进药业有限责任公司（以下简称康进公司）。住所地：法定代表人：李起创，康进公司总经理。委托代理人：王新，湖北海舟律师事务所律师，特别授权。被告：陈刚，男，1963年2月16日出生，汉族，住咸宁市咸安区。委托代理人：徐新贵、熊继生，均系湖北佳成律师事务所律师，一般代理。被告：胡晓玲，女，1963年5月3日出生，汉族，住咸宁市咸安区。委托代理人：陈刚，系胡晓玲丈夫，特别授权。委托代理人：徐新贵、熊继生，均系湖北佳成律师事务所律师，一般代理。被告：李荣华，男，1985年3月29日出生，汉族，住咸安区。委托代理人：王新，湖北海舟律师事务所律师，特别授权。被告：程凤娟，女，1989年11月15日出生，汉族，住咸安区。委托代理人：王新，湖北海舟律师事务所律师，特别授权。原告万正金与被告康进公司、陈刚、胡晓玲、李荣华、程凤娟民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万正金及其委托代理人马登平、被告康进公司、陈刚、胡晓玲委托代理人王新、李荣华、程凤娟委托代理人徐新贵、熊继生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万正金向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告康进公司偿还借款600000元，被告陈刚、胡晓玲、李荣华、程凤娟承担抵押担保责任；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月16日，被告康进公司因生意资金周转，由被告陈刚、胡晓玲、李荣华、程凤娟担保并提供房屋担保，在原告处借款600000元。借款期限到后，原告多次向被告催讨无果。为此，原告诉至本院，要求依法处理。康进公司辩称：1、答辩人向原告万正金借款600000元属实，但是原告万正金所诉及其依据不属实。2016年3月16日，被告康进公司法定代表人李坤出面向原告借款600000元，借款事由是因公司资金周转困难，借款期限最长不超过三个月，双方约定为无息借款，但被告公司承诺还款时会给予原告一定的酬谢。被告康进公司法定代表人李坤向原告出具书面借条一张，加盖被告公司印章，附上李坤身份证复印件，同时在借条上载明转账到李帅工商银行账户565000元，另附35000元现金。原告提供的借款合同（合同编号：20160316）与事实不符，原告借给被告康进公司的600000元只有一笔，对于一笔借款被告不可能向原告既出具借条又出具借款合同。事实上，原告提供的借款合同是在借款发生且出具借条后很长一段时间，原告以借条不是正规合同为由，找被告重新签字盖章的合同。但被告签字盖章的真实借款合同与原告提供给法院的借款合同不一致。除了最后一页签字盖章属实之外，前三页经过了篡改和添加，与借款时双方的真实意思表示不相符。即使借款合同属实，根据合同第8.1条约定“合同自各方签字/盖章之日生效”，而该合同当事人有三方，该合同仅有借款人的单方签字盖章，处于未生效状态。2、被告公司已经清偿了原告全部600000元借款，而且还兑现了借款之初的承诺，多支付给了原告56000元报酬，原告的诉讼请求缺乏事实依据。陈刚、胡晓玲共同辩称：1、原告提供的抵押合同未生效，抵押对被告未产生约束力，且未在房产部门办理抵押登记。2、房屋抵押权未设立，本案被告陈刚、胡晓玲用共有财产抵押，但原告未办理抵押登记，不产生抵押担保法律效力。3、若被告陈刚、胡晓玲当做保证人，双方之间没有形成保证担保关系，保证人的保证过了除斥期，不应再承担保证责任，主债务人约定履行其为2016年6月16日届满，被告依法不应承担保证责任。4、原告对担保承诺书进行篡改，依法不应采信；即使担保承诺书有效，保证合同约定“至还清之日止”视为约定不明，并已超过两年的除斥期间，也不应承担保证责任。5、被告康进公司借款已经还清，保证即使有效，保证责任也没有了。另外，原告提交的借款合同仅借款方签字，没有担保人的签字，借款合同未成立，对被告陈刚、胡晓玲不产生法律约束力。李荣华、程凤娟共同辩称：1、被告与原告之间关于土地使用权的抵押担保物权未成立，也未设立。原告作为出借人，借款人已经将被告的土地使用权证交付给了原告，但原告拿到权属证书后，不仅没有办理抵押登记，且也未要求被告配合办理。因此，被告认为即使抵押合同成立，被告也不存在任何过错，应由原告自己承担由此引发的全部责任。2、本案中，被告的担保期限已过，依法应当免除被告的担保责任。3、原告提供的担保承诺书系伪造证据。4、原告提供的借款合同不属实，被告未签字认可，合同未成立也未生效。本院经审理认定事实如下：2016年3月，被告康进公司因资金周转需要向原告借款600000元。被告陈刚、胡晓玲、李荣华、程凤娟在原告书写的担保承诺书上签名。承诺书明确被告陈刚、胡晓玲用咸安字第10003661号房屋所有权证，咸安国用（2018）第126号土地证作为被告康进药业公司借款抵押至本息还清之日止。被告李荣华、程凤娟用咸安国用（2000）字第0271号国有土地使用权证作为被告康进公司借款抵押，被告陈刚、胡晓玲、李荣华、程凤娟将房地产权利凭证交付原告，但均未办理抵押登记。同日，原告万正金通过中国工商银行转账支付被告康进公司指定收款人李帅账户人民币565000元。被告康进公司同时向原告万正金出具了一份借条，并注明支付现金35000元，转账支付565000元，以及指定收款人李帅、开户银行、收款账号。在借款的同时，被告康进公司还在原告提供的格式借款合同上借款人处由康进公司工作人员李坤签名并加盖公章，借款合同载明借款期限自2016年3月16日至2018年3月16日止，执行月利率5%。担保人的权利和义务：1、保证人有权知道和了解借款人与贷款人签订借款合同的全部内容。2、保证人有权根据合同的约定条款选择全部或部分担保，在担保人签字处签字表示：愿意承担贷款到期所有债务归还责任。3、保证人有义务为借款人承担贷款本息，罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等全部责任。违约责任：1、在借款人、担保人履行本合同约定义务的前提下，因贷款人的原因未按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，贷款人应当承担相应的赔偿责任。2、借款人未按本合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款金额15%月支付滞纳金（违约金）并计收复利、结欠的滞纳金（违约金）及利息转入第二个还款结息期的本金计算滞纳金（违约金）及利息，直至本息清偿为止。3、借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%加罚息，直至本息清偿为止。4、借款人未按合同期限还本付息的，担保人替代借款人代偿借款后，从逾期之日起担保人有权向借款人追索或处置借款人提供的抵押物，直至还清借款人债务为止。2016年4月8日，被告康进公司偿还原告100000元、4月20日偿还原告100000元、2016年4月22日偿还原告5000元、2016年5月5日偿还原告135000元、2016年5月6日偿还原告30000元、2016年5月16日偿还原告101000元、2016年5月18日偿还原告35000元、2016年5月20日偿还原告5000元、2016年6月9日偿还原告100000元，合计656000元。同时查明：2015年6月2日，被告康进公司向原告借款300000元，被告康进公司出具借条。同年7月7日，被告康进公司又向原告借款500000元，并出具借条，但被告康进公司仅偿还2015年7月7日向原告借款500000元。在此之前，2014年3月至9月期间，被告康进公司还向原告亲戚及朋友林兵、张溪虹、宋兰芳借款200000元、600000元、500000元、500000元。因被告康进公司长期拖欠原告借款不还。为此，原告诉至本院，要求依法处理。本院认为，被告康进公司因企业经营需资金周转向原告借款，双方之间的借贷关系成立，当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告康进公司借款后虽偿还了原告借款656000元，但被告康进公司尚有前期向原告借款300000元未偿还，故应按借款先后顺序扣减前期借款300000元。其余部分应视为偿还了本案原告主张的借款本息，即656000元-300000元=356000元。被告康进公司从2016年4月8日至2016年6月9日偿还原告656000元，其中2016年4月8日偿还100000元、4月20日偿还100000元、4月22日偿还5000元、5月5日偿还135000元，该期间偿还合计340000元，扣减前期借款300000元后，被告康进公司偿还本案涉讼借款本息应从2016年5月5日开始计算。被告康进公司辩称已偿清涉案借款本息，已全部履行还款义务的理由与事实不符，本院不予采纳。被告陈刚、胡晓玲、李荣华、程凤娟为被告康进公司向原告借款在担保承诺书中以承诺人的名义签名，并以其房地产作抵押，其担保意思表示真实。由于双方未办理抵押物登记。根据《中华人民共和国物权法》第十九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。原告提出被告陈刚、胡晓玲、李荣华、程凤娟向原告交付房地产权利凭证后，拒绝办理抵押登记。被告陈刚、胡晓玲、李荣华、程凤娟向原告交付房地产权利凭证后，应当办理抵押物登记。被告怠于办理抵押物登记，致使原告不能行使担保物权。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第五十六条第二款规定：法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。被告陈刚、胡晓玲、李荣华、程凤娟提出本案主债务履行期于2016年6月16日届满，债权人在届满之日起六个月内没有向保证人主张权利，故被告的保证责任已过了除斥期，依法应当免除被告的担保责任。被告康进公司、陈刚、胡晓玲、李荣华、程凤娟均认可涉讼借款为短期借款，借款期限为三个月，但原、被告均未约定保证期间。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。故本案保证人的保证期间为主债务履行期届满之日起二年，本案借款主债务履行期届满之日为2016年6月16日，原告于2018年6月15日向本院提起诉讼，未超过保证期间。被告陈刚、胡晓玲、李荣华、程凤娟提出担保承诺书中“至本息还清止”为原告添加上去的，但均未提供证据证实，本院不予认定。关于原告提出被告康进公司从2016年4月8日至2016年6月9日偿还原告656000元。原告认为均为被告康进公司偿还之前向原告及亲戚借款，但原告仅提供一份被告康进公司向原告出具的金额为300000元的借条。原告未提供证据证明其亲属与被告之间的借款关系与本案存在关联，本院不予认定。被告康进公司未全面履行还款义务，违反了诚实信用原则。由于原告主张被告按月利率5%承担利息的诉求超过了民间融资利率的上限，本院依法予以调整。为了维护市场经济秩序，保护当事人的合法权益。依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十条、第二十六条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、第五十六条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告湖北康进药业有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告万正金借款600000元，并从2016年3月16日起按月利率2%承担利息至付清之日止（被告已还原告356000元按还款时间和金额分段扣减借款本息）。二、被告陈刚、胡晓玲、李荣华、程凤娟对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由湖北康进药业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  阮文胜二〇一九年二月二十六日书记员  姚仁鹏