福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初7196号 原告：福建外滩会置业有限公司，住所地福州市鼓楼区华大街道华林路196号鑫满住宅小区二期鑫满大厦2层03商场铺位-A区。 法定代表人：秦广海，职务总经理。 委托诉讼代理人：吴维锐，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张育秀，福建君立律师事务所律师。 被告：王煌，男，汉族，1973年10月9日出生，住福建省福州市。 原告福建外滩会置业有限公司（以下简称外滩会公司）与被告王煌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴维锐到庭参加诉讼，被告王煌经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年9月25日签订的《餐饮合作协议书》；2.被告王煌立即返还原告履约保证金300000元和转让款500000元及相应利息（以800000元作为基数，从2016年10月1日起至实际还清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2017年2月6日利息为12373.33元），前述款项合计812373.33元；3.被告王煌承担本案诉讼费用。 事实和理由：2013年3月6日，被告与案外人林敏琴（房屋所有人）签订《租赁合同》，约定案外人林敏琴将其位于福州市米租用面积79平方米，二层Ａ-Ｆ轴4-5轴租用面积636平方米出租与被告从事餐饮，租期自2013年3月7日至2021年3月6日止共计八年。2014年11月2日，被告与案外人林敏琴签订《补充合同》，约定案外人林敏琴将其位于福州市轴租用面积247.4平方米出租与被告从事餐饮，租期自2014年11月15日至2021年3月3日止。 2016年9月25日，原告与被告签订《餐饮合作协议书》。被告将其向案外人林敏琴（房屋所有人）承租上述房屋以合作的名义转租给原告。原告因此于2016年9月26日向被告支付50万元转让费和房屋租赁押金30万（押金按照约定被告待合作期满后或租赁期满，租赁房屋所有人验收之日起10日内被告无息退还原告）。被告于2016年9月25日出具《声明书》对上述事实予以确认。 由于被告在转让之前因经营不善拖欠案外人林敏琴房租1100269元未还，案外人向鼓楼区人民法院提起诉讼。 2016年11月26日，鼓楼区人民法院作出（2016）闽0102民初6866号民事判决，判决解除案外人林敏琴与被告签订的《租赁合同》及《补充合同》；判决被告于判决生效之日起十日内向案外人林敏琴支付租金800269元（实际欠租1100269元，扣减被告房租押金300000元后的金额）及违约金。判决生效后案外人林敏琴和被告均未提起上诉，现判决已经生效。 根据鼓楼区人民法院作出的（2016）闽0102民初6866号民事判决被告已经不具备继续履行双方之间于2016年9月25日签订《餐饮合作协议书》，致使原告的合同目的无法实现。根据《合同法》第94条之规定，所以原告依法请求解除原被告双方之间合同关系，并要求被告返还履约保证金30万元和转让款50万元。 综上所述，为维护自身权益，现原告特根据相关法律法规的规定，向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告王煌未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了餐饮合作协议、声明书、收条、民事判决书等证据，被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为自动放弃诉讼权利。原告向本院提交的证据经审查来源合法，符合证据的法定要件，可作为本案定案依据。 根据上述有效证据及原告庭审陈述，本院认定事实如下： 2016年9月25日，原告外滩会公司（甲方）与被告王煌（乙方）签订一份《餐饮合作协议书》，双方约定：甲乙双方合作经营位于福州市米租用面积79平方米，二层Ａ-Ｆ轴4-5轴租用面积636平方米场所，合作期限至2021年3月6日止，并限于双方共同设立的华林路实体餐厅；合同第四条合作方式约定：租赁房屋内原有的厨房、餐具、设备、装修等乙方作价50万元转让给甲方，甲方支付乙方30万元作为租赁房屋履约保证金，待合作期或租赁期满，租赁房屋所有人验收之日起10日内乙方无息退还甲方；协议还约定甲方向乙方支付协议规定的固定分红，包含经营场地费原投资的回报和租金等。协议还对入伙、退伙以及双方权利义务等进行约定。同日，被告王煌向原告外滩会公司出具声明书一份，载明双方签订的《餐饮合作协议》名为合作，实为房屋转租及设备、装修转让协议，被告将向林敏琴承租的经营场所房屋转租给原告使用，被告根据协议取得的固定分红实为应向房屋所有人支付的房屋租金，该租金由原告直接向房屋所有人进行支付，房屋承租权及房屋装修及设备所有权被告作价500000元转让给原告，被告收取原告房屋租赁押金300000元，该款在租赁期满并经房屋所有人验收后，由被告无息退还原告。 2016年9月20日，原告外滩会公司股东程杰受公司指示向被告转账支付100000元，2016年9月26日，原告外滩会公司股东赵琳受公司指示向被告转账支付700000元。2016年9月26日，被告王煌出具分别出具两份收条说明已收到厨房、餐具、设备、装修等作价转让款500000元以及房屋租赁履约保证金300000元。 另查，涉案租赁商铺产权人为林敏琴，被告王煌原向林敏琴承租涉案商铺，2016年9月6日，本院受理林敏琴与王煌房屋租赁合同纠纷一案，林敏琴诉请解除与王煌间的租赁关系并要求王煌支付拖欠的房屋租金及违约金。2016年11月26日本院作出（2016）闽0102民初6866号民事判决书，判决书中认定双方租赁合同于2016年9月30日解除，林敏琴于2016年9月30日收回诉争租赁商铺。 2016年11月3日，原告外滩会公司与林敏琴签订一份租赁合同，约定原告向林敏琴承租案涉商铺，合同第一条明确租赁房屋已与2016年10月1日由外滩会公司占有使用。 本院认为，原、被告双方签订《餐饮合作协议书》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告外滩会公司已按照双方合作协议书之约定向被告王煌支付300000元租赁履约保证金以及厨房、餐具、设备、装修等作价转让费500000元，被告王煌亦应当按照合同约定向原告外滩会公司移交案涉商铺，但被告王煌因自身与案涉商铺产权人的租赁纠纷导致法院诉讼，法院最后判决解除被告王煌与产权间的租赁纠纷，被告王煌实际已无法履行与原告间的合作协议，原告诉请解除该协议书，本院予以准许。原告另诉请被告返还其已支付的租赁履约保证金以及厨房、餐具、设备、装修等作价转让费，本院认为，原、被告签订合作协议后数日后产权人即从被告王煌处收回涉案商铺，且原告外滩会公司已与产权人林敏琴重新签订租赁合同，产权人林敏琴直接根据该租赁合同将涉案商铺移交给原告方，被告王煌实际未履行《餐饮合作协议书》中的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，原告有权要求被告返还300000元租赁履约保证金以及厨房、餐具、设备、装修等作价转让费500000元。原告另诉请被告支付2016年10月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，本院认为，原告未提供证据证明其充分向被告主张权利，相应利息应从原告起诉之日2017年2月10日开始计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告福建外滩会置业有限公司与被告王煌签订的《餐饮合作协议书》解除； 二、被告王煌于本判决生效之日起十日内向原告福建外滩会置业有限公司返还租赁履约保证金、转让费800000元并支付利息（以前述金额为本金，自2017年2月10日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计付至被告还清款项之日止）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费11923元，由原告负担923元，由被告负担11000元，公告费560元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林心恩 人民陪审员  宋建文 人民陪审员  陈 景 二〇一九年二月二十五日 法官助理郑文欢 书记员庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第7页共7页