福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初693号 原告：中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地泉州市温陵南路231-245号（鲤城农行大厦），统一社会信用代码：913505028561872123。 负责人:高辉雄，行长。 委托诉讼代理人：孙哲超，男，该行员工。 委托诉讼代理人：黄取生，男，该行员工。 被告：戴冬梅，女，汉族，1987年11月30日出生，住福建省南安市。 原告中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称农行鲤城支行）与被告戴冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行鲤城支行的委托诉讼代理人孙哲超、黄取生到庭参加诉讼。被告戴冬梅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行鲤城支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告戴冬梅偿还所欠原告本金人民币357864.65元，至2019年1月15日利息5061.88元、罚息34.65元、复利40.03元，本息共计人民币363001.21元，及自2019年1月15日起到款项还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.请求人民法院依法判决原告对被告戴冬梅名下位于鲤城区的抵押物享有优先受偿权；3.请求人民法院依法判决诉讼费用、财产保全费用由被告承担。事实和理由：2016年3月9日，原告与被告戴冬梅签订个人购房担保借款合同（合同编号为35020120160018491），贷款金额人民币39万元，贷款期限贰拾年（自2016年3月9日至2036年3月8日止），采用按月等额本息还款方式，提供被告戴冬梅名下位于鲤城区的房产作贷款抵押担保。抵押物已在泉州市国土资源局办妥商品房抵押权登记手续，原告取得商品房抵押权登记权证［闽（2018）泉州市不动产证明第0026817号］。合同生效后，原告依约于2016年3月23日发放贷款1笔，金额39万元，期限至2036年3月22日。该笔贷款从2018年10月21日未能按月还款，至今已逾期四期，经原告多次催收，被告戴冬梅至今未能归还所欠逾期贷款本息，根据原告与被告戴冬梅签定的个人购房担保借款合同约定，原告认为被告戴冬梅至今拒不归还逾期贷款本息的行为已构成严重违约，为保护国家信贷资产不受损失，为维护原告合法权益，根据我国合同法和民事诉讼法等规定，特向法院提起诉讼，请判准原告以上诉求。 被告戴冬梅未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃对农行鲤城支行主张的事实抗辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。农行鲤城支行提交的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明农行鲤城支行主张的相应事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对农行鲤城支行主张的事实予以确认。另查，2018年7月7日，被告戴冬梅为其所有的鲤城区办理了闽（2018）泉州市不动产权第0031191号不动产权利证书。泉州利龙置业有限公司为被告戴冬梅的上述借款提供的阶段性担保亦于2018年7月7日解除。 本院认为，农行鲤城支行与戴冬梅签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。农行鲤城支行依约发放借款，戴冬梅未能依照合同约定的期限偿还借款本金、利息、罚息、复利，已构成违约，应承担违约责任。现农行鲤城支行起诉要求戴冬梅支付借款本金、利息、罚息、复利的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。戴冬梅自愿提供其名下的址在泉州市鲤城区的房产［不动产权利证书号：闽（2018）泉州市不动产权第0031191号］为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押条款亦合法有效，故农行鲤城支行主张对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。戴冬梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、戴冬梅应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行借款本金人民币357864.65元并支付相应的利息、罚息、复利（截止至2019年1月15日的利息人民币5061.88元、罚息人民币34.65元、复利人民币40.03元，之后至本判决确定的付款之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定及中国人民银行的有关规定计算。）； 二、中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行就上述债权对戴冬梅提供的抵押物址在泉州市鲤城区的房产［不动产权利证书号：闽（2018）泉州市不动产权第0031191号］享有优先受偿权，有权以上述抵押物折价、拍卖、变卖等处置方式取得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6745元，减半收取3372.5元，由戴冬梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王江农 二〇一九年二月二十日 书记员  王彩霞 本判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、判决书引用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -1-