山东省临沂市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁13执复14号复议申请人（异议人、被执行人）：临沂洪廷经贸有限公司，住所地：临沂临港经济开发区坪上镇厉家寨村，组织机构代码：678111951。法定代表人：厉松军，经理。申请执行人：山东莒南农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省莒南县新建路北段，组织机构代码：16849961-8。法定代表人：戚建刚，董事长。复议申请人临沂洪廷经贸有限公司不服莒南县人民法院（2018）鲁1327执异125号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。莒南县人民法院在执行申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司与被执行人临沂洪廷经贸有限公司借款合同纠纷一案中，异议人临沂洪廷经贸有限公司对财产评估、拍卖结果不服，向该院提出书面异议。临沂洪廷经贸有限公司称，请求该院依法撤销（2018）鲁1327执恢250号执行裁定书，对异议人土地、房产及设备等执行财产进行重新评估、拍卖。事实与理由：莒南县人民法院（2018）鲁1327执恢250号执行裁定书以超低价格处理异议人财产，显失公平、公正，严重侵犯了异议人的合法权益，依法应予撤销。异议人与山东莒南农村商业银行股份有限公司金融借款合同纠纷一案，法院经审理作出（2014）莒坪商初字第148号民事判决书。该判决书生效后，山东莒南农村商业银行股份有限公司提出强制执行申请，法院对异议人享有使用权的位于临沂临港经济开发区坪上镇厉家寨村的集体土地【莒南县集用（2009）第103-001号】及地上房产（房产证号：临房产证莒南字第6××9号及地上附属物及设备委托临沂市万邦价格评估有限公司对财产价值进行评估，临沂市万邦价格评估有限公司于2017年7月12日出具价值评估报告，认定异议人涉案执行财产价值为1306688元，系严重低价评估，侵犯了异议人的合法财产权利，因为异议人上述财产正常商业价值为500万余元。为此，异议人于2017年7月份向法院递交书面异议，认为评估价值太低，要求重新价值评估。在2017年12月份第一次执行拍卖过程中，异议人再次要求重新评估涉案执行财产价值，暂停执行、拍卖，法院工作人员不给答复。现案外人臧彬于2018年10月8日在第二次拍卖中以1150350.40元超低价格竞买，异议人500余万元的财产竟以五分之一的价格被拍卖，法院于2018年10月10日作出（2018）鲁1327执恢250号执行裁定书，裁定异议人上述执行财产归买受人臧彬所有，严重违背公平、公正、合法的原则，侵犯了异议人的财产权利，程序不合法、不公正，依法应予撤销，对异议人财产进行公平、公正重新评估后再行拍卖。莒南县人民法院查明，本院审理原告莒南县农村信用合作联社与被告临沂洪廷经贸有限公司借款合同纠纷一案，2014年8月25日，该院作出（2014）莒坪商初字第148号民事判决书，一、被告临沂洪廷经贸有限公司于本判决生效后三日内偿还原告莒南县农村信用合作联社借款570000元及利息；二、原告莒南县农村信用合作联社对被告临沂洪廷经贸有限公司名义下的房地产抵押物（临房权证莒南字第6××9号、临房莒南他字第0××7号、莒南县集用2009第103-001号、土地他项权证2012第070号）享有优先受偿权；案件受理费9500元，保全费3370元，由被告负担。判决生效后，莒南县农村信用合作联社申请法院强制执行。其后，莒南县农村信用合作联社变更为山东莒南农村商业银行股份有限公司。2018年10月10日，该院作出（2018）鲁1327执恢250号执行裁定书，一、被执行人临沂洪廷经贸有限公司享有使用权的位于临沂临港经济开发区厉家寨村的土地〔莒南县集用（2009）第103-001号〕及该公司享有所有权的建设在该土地上的房〔临房权证莒南字第6××9号〕地上附着物、设备的使用权与所有权及相应的其他权利归买受人臧彬享有；二、买受人臧彬可持本裁定书到财产登记机关办理相关产权过户登记手续。莒南县人民法院认为，临沂洪廷经贸有限公司提出撤销（2018）鲁1327执恢250号执行裁定书的执行异议是否成立。临沂洪廷经贸有限公司异议理由是对涉案土地房产的评估价值太低，评估价格是1306688元，异议人主张涉案土地房产正常商业价值为500余万元。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”该规定第八条规定：“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”从本案来看，异议人并非对评估机构、评估人员的评估资质和评估程序提出异议，也未提供拍卖财产具有500余万元价值的相关证据，临沂洪廷经贸有限公司关于涉案土地房产的评估价值太低的异议理由不能成立。该院第一次评估价拍卖，在流拍后，第二次以1150350.0元拍卖成交，执行行为得当程序合法。该院2018年10月10日制作（2018）鲁1327执恢250号执行裁定书，于2018同日送达被执行人临沂洪廷经贸有限公司，（2018）鲁1327执恢250号执行裁定书已经发生法律效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定：“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议。”综上，临沂洪廷经贸有限公司提出的异议理由不能成立，其要求撤销（2018）鲁1327执恢250号执行裁定书、重新评估再行拍卖的执行异议，不符合法律规定，该院不予支持，遂裁定驳回临沂洪廷经贸有限公司的申请。复议申请人临沂洪廷经贸有限公司复议称，莒南县人民法院(2018)鲁1327执恢250号执行裁定书以超低价格处理复议人财产，显失公平、公正。严重侵犯了复议人的合法权益，依法应予撤销。复议申请人认为上述财的产值为5396820.00元。为此，复议申请人于2017年7月份向法院递交书面异议，要求重新价值评估；后在2017年12月份第一次执行拍卖过程中，复议人再次要求重新评估涉案执行财产价值，暂停执行、拍卖，法院工作人员不给答复。现案外人臧彬于2018年10月8日在第二次拍卖中以1150350.40元超低价格竞买，复议申请人5396820.00元的财产竟以五分之一的价格被拍卖，并裁定复议申请人的上述执行财产归买受人臧彬所有，严重违背公平、公正、合法的原则，严重侵犯了复议人的合法财产权利，程序不合法、不公正，是错误的，依法应予撤销，。复议申请人请求公平、公正的对财产进行重新评估后再进行拍卖，请予准许。本院查明的事实与莒南县人民法院经审查查明的事实一致。本院经审查认为，买受人臧彬于2018年10月8日在第二次拍卖中竞买成功后，莒南县人民法院依法作出(2018)鲁1327执恢250号拍卖成交确认裁定书，裁定案涉被拍卖财产所有权及其他相应权利归臧彬所有，并无不当。复议申请人临沂洪廷经贸有限公司未有证据证实本案拍卖程序中存在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定规定的可以撤销拍卖的情形，其以案涉被拍卖财产评估价值过低为由，申请撤销该裁定并予以重新评估拍卖，无法律依据，本院不予支持。如复议申请人临沂洪廷经贸有限公司坚持认为其在拍卖前已就被拍卖财产评估价值提出异议，莒南县人民法院未予处理即径行拍卖给其造成损失，其可通过国家赔偿程序获得救济。综上，复议申请人临沂洪廷经贸有限公司的复议理由不能成立，本院不予支持。莒南县人民法院（2018）鲁1327执异125号执行裁定认定基本事实清楚，裁决结果正确。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项的规定，裁定如下：驳回复议申请人临沂洪廷经贸有限公司的复议申请，维持莒南县人民法院（2018）鲁1327执异125号执行异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  滕厚峰审判员  密启娜审判员  柏建松二〇一九年二月二十一日书记员  张 堃