济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0191民初2437号原告：青岛金路轩物流有限公司，住所地青岛市。法定代表人：何斌，总经理。委托诉讼代理人：任连崇，男，该公司法务。被告：济南康鲁环保设备有限公司，住所地济南市。法定代表人：张翠敏，董事长。委托诉讼代理人：陶涛，山东有诺律师事务所律师。原告青岛金路轩物流有限公司（以下简称“金路轩公司”）与被告济南康鲁环保设备有限公司（以下简称“康鲁环保公司”）房屋租赁合同一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金路轩公司的委托诉讼代理人任连崇，被告康鲁环保公司的委托诉讼代理人陶涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金路轩公司向本院提出诉讼请求：1、判令康鲁环保公司返还房屋租金40456.60元；2、判令康鲁环保公司支付违约金22089.3元（以40456.6元为基数，按每日千分之三计算，自2017年9月26日起暂计算至起诉日为182天）；3、本案诉讼费、保全费用由康鲁环保公司承担。事实和理由：金路轩公司与康鲁环保公司于2015年4月26日签订《租赁合同》，合同约定金路轩公司租赁康鲁环保公司位于济南高新区软件研发生产1号综合楼B8－25层东南部分写字间（面积554.2平方米），租期三年，自2015年4月26日起至2018年4月25日止。关于租金，自2015年4月26日起至2016年4月25日，单价为2.2元/平米，年租金438926.4元；自2016年4月26日起至2017年4月25日，单价为2.3元/平米，年租金465250.9元；自2017年4月26日起至2018年4月25日，单价为2.4元/平米，年租金485479.2元（即月租金40456.6元）。租金每六个月支付一次。合同签订后，康鲁环保公司按期交付房屋供金路轩公司使用，金路轩公司按期支付房租租金，且租金支付至2017年10月25日。2017年7月，因金路轩公司经营调整需要，决定提前退回所承租的上述房屋。根据《租赁合同》第13.21款提前两个月通知出租人有权解除合同之约定，金路轩公司于2017年7月26书面告知康鲁环保公司退租事宜，且康鲁环保公司于2017年7月26日收到该通知，因此合同于2017年9月26日起解除。故康鲁环保公司应返还金路轩公司剩余1个月的房屋租金40456.6元。金路轩公司多次向康鲁环保公司催讨，康鲁环保公司拒不返还。金路轩公司为维护其合法权益，诉至法院。康鲁环保公司辩称，金路轩公司起诉康鲁环保公司要求返还房屋租金没有事实依据，金路轩公司并未在2017年7月26日书面告知康鲁环保公司其解除合同事宜，请求法院驳回金路轩公司的诉讼请求。金路轩公司围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1、金路轩公司营业执照副本及国家企业信用信息公示一份，证实金路轩公司原公司名称是山东奥金轩焦化实业有限公司，此后变更为青岛金路轩物流有限公司；证据2、康鲁环保公司企业信用信息公示截图一份，证实被告公司情况；证据3、租赁合同一份，证实金路轩公司、康鲁环保公司存在房屋租赁合同关系，且对房屋租期、租金、提前退租、逾期返还剩余租金违约责任等进行了明确约定；证据4、2015年5月4日付款申请单一份、青岛崂山村镇银行记账回执一份、租房发票一份、康鲁环保公司开具的收款收据3张，证实金路轩公司依约支付了康鲁环保公司2015年4月26日至2015年10月25日的房屋租金219463.20元，房屋押金5万元，物业押金1551.76元；证据5、2015年10月19日付款申请单一份、中信银行电子转账凭证一份、租房发票一份，证实金路轩公司依约支付康鲁环保公司2015年10月26日至2016年4月25日的房屋租金219463.20元；证据6、2016年4月12日付款申请单一份、交通银行电子回单一份、租房发票一份，证实金路轩公司依约支付康鲁环保公司2016年4月26日至2016年10月25日的房屋租金232625.45元；证据7、2016年10月27日中国银行国内支付业务付款回单一份、租房发票3张，证实金路轩公司依约支付康鲁环保公司2016年10月26日至2017年4月25日的房屋租金232625.45元；证据8、2017年5月3日付款申请单一份、2017年5月16日农业银行电子回单一份，证实金路轩公司依约支付康鲁环保公司2017年4月26日至2017年10月25日的房屋租金242739.60元（即月租金40456.60元）；证据9、解除合同告知函一份，证实金路轩公司依据《租赁合同》第13.21款提前两个月通知出租人有权解除合同之约定，金路轩公司于2017年7月26日书面告知康鲁环保公司退租事宜，且康鲁环保公司于2017年7月26日收到该通知，因此合同于2017年9月26日起解除，故康鲁环保公司应返还剩余1个月租金40456.60元。康鲁环保公司依法提交了证据：证据一、2017年6月26日康鲁环保公司给金路轩公司开具的最后一期242739.6元的房屋租赁费发票；证据2、补充协议一份，证实康鲁环保公司租赁给金路轩公司的房屋里有部分办公家具以及国画、书法、装饰画等物品。本院组织当事人进行了证据交换与质证，对当事人无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：金路轩公司对康鲁环保公司提交的解除合同告知函的真实性有异议，认为康鲁环保公司法人张翠敏没有见到并在该解除通知书上签字。经康鲁环保公司申请，本院委托山东永鼎司法鉴定中心对该解除合同告知函上的“张翠敏”签名的真实性进行了司法鉴定。山东永鼎司法鉴定中心于2018年12月18日出具司法鉴定意见书，鉴定意见为“涉案2017年7月26日《解除合同告知函》中下方处“张翠敏”署名字迹与供检样本张翠敏字迹不是同一人书写”。该告知函系金路轩公司单方制作，故本院对该证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月26日金路轩公司与康鲁环保公司签订《租赁合同》，合同约定“康鲁环保公司将位于济南高新区软件研发生产1#综合楼B8-25层25层部分出租给金路轩公司，承租房间面积554.2平方米，租赁期限为三年。租金为自2015年4月26日起至2016年4月25日，单价为2.2元/平米，年租金438926.4元；自2016年4月26日起至2017年4月25日，单价为2.3元/平米，年租金465250.9元；自2017年4月26日起至2018年4月25日，单价为2.4元/平米，年租金485479.2元。租金每六个月支付一次。在租赁期间，承租人提前两个月书面通知出租人不再租赁该房屋的，承租人有权单方解除本合同，出租人须按承租人实际租期收取租金，对于收取的未到期租金及租赁保证金、物业管理保证金应自合同解除之日起五个工作日返还。”合同签订后，双方履行合同约定的权利义务。金路轩公司支付租金至2017年10月25日。金路轩公司自称2017年7月因公司经营调整，决定提前退回所承租的上述房屋，于2017年7月26日书面通知康鲁环保公司退租，并称康鲁环保公司于2017年7月26日收到该通知。后双方因康鲁环保公司是否退还剩余1个月的房屋租金40456.6元发生争议，引起本诉。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。金路轩公司与康鲁环保公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行合同义务，行使合同权利。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。金路轩公司未举证证明涉案《租赁合同》已经依法解除，其应承担举证不能的不利后果。故对金路轩公司主张康鲁环保公司返还房屋租金并支付违约金的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告青岛金路轩物流有限公司的诉讼请求。案件受理费1364元，减半收取计682元，由原告青岛金路轩物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  魏群二〇一九年二月十四日书记员  于玲