山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1091民初937号原告：威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会，住所地威海火炬高技术产业开发区黄家沟村，组织机构代码K2341993-4。法定代表人：黄式明，主任。委托诉讼代理人：刘海元，威海高新田和法律服务所法律工作者。被告：威海恒宝祥房地产开发有限公司，住所地威海市沈阳路**，统一社会信用代码91371000669313586M。法定代表人：丛德海，经理。委托诉讼代理人：黄煲迎，该公司员工。委托诉讼代理人：刘洋，该公司员工。被告：威海恒宝祥物业服务有限公司，住所地，住所地威海高技区西河北村会信用代码91371000696879657M。法定代表人：李伟，执行董事兼经理。原告威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会与被告威海恒宝祥房地产开发有限公司、威海恒宝祥物业服务有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会之委托诉讼代理人刘海元、被告威海恒宝祥房地产开发有限公司之委托诉讼代理人黄煲迎、被告威海恒宝祥物业服务有限公司之法定代表人李伟到庭参加诉讼。诉讼过程中，原、被告申请庭外和解未达成一致意见。本案现已审理终结。威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告给付原告违约金约100万元（因威海高区黄家沟村泰乐家园C1、C2号商业网点房在2017年3月11日至2018年3月19日期间不能正常使用）；2．依法判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求：要求被告承担违约金1232363元及鉴定费61000元。事实和理由：原、被告开发黄家沟旧村改造项目，被告根据高区法院2017年3月8日作出的（2017）鲁1091民初238号民事调解书，于2017年3月10日将该楼房交接完毕，但其中的商业网点房（C1号楼商业建筑面积1950.29平方米、C2号楼商业建筑面积2117.72平方米）没有通电，致使该商业网点房无法正常使用。高区法院于2018年2月1日在（2017）鲁1091民初1285号民事判决书中判令二被告立即为涉案楼房通电。判决书生效后，被告于2018年3月20日为该楼房正式通电。因为被告的违约致使原告无法正常使用该楼房，给原告造成了无法估量的经济损失，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。威海恒宝祥房地产开发有限公司辩称，一、原告起诉被告付给违约金的诉讼请求没有依据，因为被告在与原告签订的所有合作协议书中，从来没有约定过被告要为原告垫付使用过程中的电费问题，既然双方没有过约定就不存在违约的问题。二、原告系重复诉讼，应予以驳回。在（2017）鲁1091民初1285号民事判决书第二页中写明“黄家沟村委会向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即将交付原告的C1、C2商业房通电；2．被告赔偿原告商业房未通电无法使用的经济损失”。被告不但在（2017）鲁1091民初1285号民事判决书生效之后，而且在之前就积极催促原告来物业公司办理用电手续，缴纳用电押金或者预存电费，但是原告一直置之不理，就是不到物业公司办理，导致判决无法落实。在这段时间内法院也做了大量的工作，直到2018年3月20日，原告才到物业服务公司办理了用电手续也就是预存了电费，在原告预存电费的当天物业公司就给通上了电。由于原告不预存电费导致无法通电，责任在原告，没有理由向被告追索违约金。综上所述，原告的诉讼请求既无法律依据，又无事实根据，纯属于浪费司法资源，请求法庭驳回原告的无理请求，并且诉讼费等一切费用由原告承担。本院经审理认定事实如下：2008年3月29日，原、被告签订《合作开发协议》，约定原告以土地转让及拆迁、回迁安置为投资，恒宝祥房地产以项目开发建设所需资金为投资，双方按开发项目总建筑面积4：6的比例分配房产，包括住宅楼、网点房、车库、车位、草棚、幼儿园、会所和必配公用设施等附属房产，但车库和草棚随楼分配。2016年10月10日，原告起诉要求恒宝祥房地产按合同约定立即交付原告分得的回迁安置房，案号为（2016）鲁1091民初1917号。2017年3月8日，原、被告就原告应分得的回迁安置房、商用房等达成协议。协议签订后，双方即组织人员对相关房屋进行了交接，2日内交付完毕，其中包含了本案涉案的C1、C2号楼商业网点房。但在签订物业服务合同过程中，双方又产生分歧，至今对C1、C2号楼的物业服务未达成一致意见。C1、C2号楼商业网点房供电所需的低压配电室产权属恒宝祥房地产，并非电业局，交房时恒宝祥房地产未为原告通电。现恒宝祥房地产已将低压配电室移交由恒宝祥物业管理。2017年3月10日，被告威海恒宝祥房地产开发有限公司与原告交接完涉案商业网点房，但该房没有通电无法正常使用。2018年3月20日，原告到物业公司办理了用电手续、预存了电费，被告依据本院于2018年2月1日作出的（2017）鲁1091民初1285号民事判决书（以下简称1285号），于当日为该房正式通电。1285号案系原告于2017年6月21日起诉被告要求立即将交付给原告的C1、C2商业用房通电、被告赔偿原告商业用房未通电无法使用的经济损失（2017年6月14日至2017年11月13日，按每年每平方租金300元计算的损失508501元）。原告的事实和理由为：根据原、被告签订的合作开发协议及补充协议的约定，被告没有将原告分得的回迁安置房（包括原告出售的）及商业用房交付给原告，原告向法院提起诉讼，经法庭主持，原告与被告达成调解协议，被告应于2017年3月8日开始办理交房手续，10日内交接完毕（具体交房明细详见调解书）。按调解书的规定，被告于2017年3月10日将原告分得楼房及商业用房交给了原告。但被告交付给原告的C1、C2号楼的商业用房未给通电，造成原告至今无法出租使用，给原告造成了重大的经济损失。1285号案认为，原告是否将房屋全部出租、出租日期、租金数额等均具有不确定因素，其提交的租赁合同不足以证实其直接损失，因此对原告主张的经济损失不予支持。该案判决，被告威海恒宝祥房地产开发有限公司、威海恒宝祥物业服务有限公司于本判决生效后立即为原告威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会C1、C2号楼商业网点房通电；驳回原告威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会其他诉讼请求。本案中，原告申请对2017年3月11日到2018年3月19日的损失进行鉴定，C1商业网点房面积为1956.29平方米、C2面积为217.72平方米，合计4068.01平方米。山东省方盛价格询证有限责任公司于2019年6月24日出具评估报告，评估意见为：每平方米损失为0.81元，涉案泰乐家园C1、C2号商业网点房在2017年3月11日至2018年3月19日这一段的出租价格约为1232363元（0.81×4068.01×374），原告支出评估费61000元。本院认为，原告在1285号案件中，要求被告赔偿原告2017年6月14日至2017年11月13日商业用房未通电无法使用的经济损失，本院判决驳回其要求赔偿损失的诉讼请求，原告此次提起诉讼，其主张的违约金包含1285号案件驳回部分，对此部分诉讼请求，原告系重复诉讼，本案已另行出具裁定书，驳回原告起诉，相应部分的案件受理费3178元不予收取。关于原告主张的其他期间的损失，虽然原告在此案中对损失申请了鉴定，但涉案商品房交付后被告未为原告通电，并非被告原因造成，C1、C2号楼商业网点房供电所需的低压配电室产权属被告，原告用电应属于预购电，在原告未支付预购电费的情况下，被告不予通电的抗辩理由成立。原告交纳了预购电费后，被告于当日通电。因此，原告要求被告支付自2017年3月11日至2017年6月13日、2017年11月14日至2018年3月19日期间（374天－150天）的违约金738099.73元（0.81×4068.01×224）亦无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告威海火炬高技术产业开发区田和街道办事处黄家沟村村民委员会要求被告威海恒宝祥房地产开发有限公司、威海恒宝祥物业服务有限公司给付违约金738099.73元（2017年3月11日至2017年6月13日、2017年11月14日至2018年3月19日期间）的诉讼请求。案件受理费减半收取为7946元、申请费5000元，共计12946元，由原告负担9768元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  高爱华二〇一九年十一月二十五日书记员  张爱晓