上海市静安区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0106执异49号异议人(利害关系人)：上海壹若资产管理有限公司，住所地上海市嘉定区陈翔路XXX号XXX幢XXX区XXX室。法定代表人：张凤梅，执行董事。委托诉讼代理人：徐旭昶，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭社会，上海瀛东律师事务所律师。申请执行人：兴业银行股份有限公司上海市北支行，住所地上海市虹口区。负责人：杨健伟，支行行长。委托诉讼代理人：杨佳梅，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宁，上海市凌云永然律师事务所律师。被执行人：上海炜杉贸易有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：郑亚富。被执行人：上海世盟置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：万本和。被执行人：林元林，男，1952年2月28日出生，汉族，住福建省莆田市。被执行人：叶阿尾，女，1957年1月4日出生，汉族，住福建省莆田市。被执行人：赵宣，男，1969年11月23日出生，汉族，住上海市松江区。被执行人：赵梅英，女，1969年12月15日出生，汉族，住上海市松江区。被执行人：上海晨润化工有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：薛金玉。本院(2017)沪0106民初38901号兴业银行股份有限公司上海市北支行(以下简称兴业银行市北支行)与上海世盟置业有限公司(以下简称世盟公司)等金融借款合同纠纷一案，已进入执行程序。2019年2月，上海壹若资产管理有限公司(以下简称壹若公司)向本院提出书面申请，要求停止对上海纯游酒店管理有限公司(以下简称纯游公司)、上海南缘餐饮有限公司(以下简称南缘公司)向异议人缴纳的租金采取冻结、扣划及其他强制措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称，2015年1月1日，异议人与世盟公司签订《独家委托管理合同》，约定由异议人统一运营世盟公司名下的“世盟壹天地”商业板块，并代世盟公司向售后返租商铺的小业主支付约定的费用，异议人向世盟公司收取委托运营管理服务费和招商佣金。2016年1月1日，异议人与世盟公司签订《租赁合同》，约定世盟公司将“世盟壹天地”商业板块(不含已售并售后返租商铺部分)整体出租给异议人。上述合同签订后，异议人已分别与各次承租人签订房屋租赁合同，并将商铺交付各次承租人占有、使用。异议人认为，各次承租人向异议人支付的租金系异议人的合法财产，与世盟公司无关，现贵院对次承租人的应付租金采取协助执行的行为，系错误地将异议人的财产认定为世盟公司的财产，故请求法院停止对两名次承租人作出的协助执行行为。兴业银行市北支行辩称，不同意壹若公司的异议请求。异议人与世盟公司之间是委托关系，并非租赁关系，对于异议人与世盟公司之间签订的《租赁合同》真实性不予认可；根据《独家委托管理合同》，异议人只是代世盟公司收取租金，租金的所有权属于世盟公司，人民法院要求承租人将应付租金缴至法院的行为并无不当，协助执行的主体正确。本院查明，(2017)沪0106民初38901号兴业银行市北支行与世盟公司等金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日作出判决如下：“一、被告上海炜杉贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海市北支行借款本金32,000,000元；二、被告上海炜杉贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海市北支行利息1,179,564.40元和截止至2017年10月12日止的逾期利息23,085.89元；三、被告上海炜杉贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海市北支行自2017年10月13日起至实际清偿日止以上述本金和利息之和33,179,564.40元为基数按《借款展期合同》约定的逾期利率计收的逾期利息；四、被告上海炜杉贸易有限公司届期不履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海市北支行可以与被告上海世盟置业有限公司协商，以其座落于本市嘉定区银翔路XXX号XXX-XXX层的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在32,000,000元范围内优先受偿，其价款超出优先受偿金额部分归被告上海世盟置业有限公司所有，不足部分由被告上海炜杉贸易有限公司继续清偿；五、被告上海世盟置业有限公司、被告林元林、被告叶阿尾、被告赵宣、被告赵梅英、被告上海晨润化工有限公司对被告上海炜杉贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告上海世盟置业有限公司、被告林元林、被告叶阿尾、被告赵宣、被告赵梅英、被告上海晨润化工有限公司承担保证责任后，有权向被告上海炜杉贸易有限公司追偿。案件受理费207,452.9元，保全费5,000元，合计212,452.9元，由被告共同承担。”案件现已进入执行程序，执行案号为(2018)沪0106执6959号。2018年11月8日，本院作出(2018)沪0106执6959号协助执行通知书，要求纯游公司协助执行以下事项：冻结并扣划你单位因承租被执行人上海世盟置业有限公司名下位于上海南翔世盟置地广场项目8号楼酒店(银翔路XXX号)房产而应缴纳的房屋使用费至本院；要求南缘公司协助执行以下事项：冻结并扣划你单位因承租被执行人上海世盟置业有限公司名下位于上海市槎溪路XXX弄XXX号XXX、XXX室房产而应缴纳的房屋使用费至本院。另查明，2015年1月1日，世盟公司(甲方)与壹若公司(乙方)签订一份《独家委托管理合同》，约定甲方就“世盟置地广场(世盟壹天地)”项目委托乙方提供独家管理服务，乙方同意接受该委托。甲方委托乙方管理的物业位于上海市嘉定区南翔镇银翔路XXX号等，包括地下及地面商业建筑面积约为27534.02平方米(含已售部分)，委托期限自2015年1月1日至2034年12月31日止；甲方应向乙方支付委托运营管理服务费和招商佣金；委托期限内甲方授权乙方代为向承租人收取租金，甲方不以任何理由干涉乙方的收租行为，也不以任何理由自行收租；甲方委托乙方对本商场内对外出售的商铺仍以售后返租的形式统一进行招商运营管理，由乙方负责对外招商，收取租金并代甲方向购买商铺的小业主支付售后返租租金；乙方在委托期内，无需事先征得甲方的同意，享有对该商场出租、转租的经济权利。2016年1月1日，世盟公司(甲方)与壹若公司(乙方)签订一份《租赁合同》，约定由乙方承租甲方“世盟壹天地”项目的剩余自有商铺(不含截止本协议签订时已售并售后返租商铺部分)，租赁期限自2016年1月1日起至2034年12月31日止；甲、乙双方于2015年1月1日签订的《独家委托经营合同》继续有效，《独家委托经营合同》的物业管理范围为甲方售后返租物业，乙方对售后物业的运营管理，甲方应向乙方支付运营管理服务费和招商佣金；乙方在租赁期内，无需事先征得甲方的同意，乙方享有对该物业出租、转租、使用和收益的经济权利。2015年9月23日，壹若公司(出租方、甲方)与上海胜康沙发弹簧实业有限公司(承租方、乙方)(以下简称胜康公司)以及世盟公司(担保方)签订一份《世盟置地广场商铺租赁合同书》，约定甲方同意将座落于上海南翔世盟置地广场项目8号楼酒店(银翔路XXX号)之商铺出租给乙方使用，甲方承诺该物业可做酒店出租使用，并可以办理证照，如因甲方物业性质原因导致乙方无法办理出证照，所造成的后果由甲方承担，并由担保方承担连带担保责任；租赁期限为十五年，自2015年11月1日至2030年10月31日止。2016年3月11日，壹若公司(甲方)与胜康公司(乙方)、纯游公司(丙方)以及世盟公司(担保方)签订一份《补充协议》，约定壹若公司与胜康公司于2015年9月23日签订的租赁合同项下胜康公司享有的权利义务由纯游公司履行并由胜康公司承担连带责任。2016年5月15日，壹若公司(出租方、甲方)与方晓明、陆凤珠、李鸿燕、赵伟华(承租方、乙方)签订一份《租赁合同》，约定甲方同意将位于上海市槎溪路XXX弄XXX号XXX、XXX室的租赁场地出租给乙方作为商业经营之用，乙方同意承租该租赁场地；租赁期限为15年，乙方按月支付租赁费用；乙方以租赁场地为注册地成立公司经营餐饮业态，则本合同项下的权利义务全部转移到新成立的公司。为促成前述《租赁合同》的签订，壹若公司取得了世盟公司于同日签署的一份《授权委托书》，内容如下：“世盟置地广场”项目土地系由世盟公司持有并开发建设，我司现授权壹若公司代表我公司全权处理与贵司的上述场地租赁事宜，并代表我司与贵司签署《租赁合同》及相关补充协议。受托人代表我司全权处理将上述项目内位于上海市槎溪路XXX弄XXX号XXX、XXX室的租赁场地出租给贵司的所有事项，以受托人的名义与贵司签订租赁合同及补充协议”。2017年1月15日，方晓明、陆凤珠、李鸿燕、赵伟华发起设立南缘公司，公司注册地为上海市槎溪路XXX弄XXX号XXX、XXX室。上述事实由异议人提供的证据材料、相关法律文书等证实。本院认为，异议人与胜康公司(2016年3月起租赁合同项下的权利义务由纯游公司承受)签订租赁合同的时间是在2015年9月，此时异议人的身份尚是世盟公司的委托经营者，纯游公司支付租金的对象应是世盟公司，并非异议人；异议人与南缘公司四名股东签订租赁合同的时间是在2016年5月，据异议人所述，此时其与世盟公司就自有物业已经变更为租赁关系，但从世盟公司出具的授权委托书来看，异议人仍然是作为世盟公司的代理人代表世盟公司对外与承租人签订租赁合同，如异议人具有承租人身份则其有权直接转租，无需产权人再出具授权委托书。异议人提出因涉及商业秘密，所以不便向次承租人出示与世盟公司之间租赁合同的意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，根据异议人提供的证据材料，可推导出异议人与纯游公司、南缘公司股东签订的租赁合同实际是代世盟公司签订，故上述租赁合同应直接约束世盟公司与承租人。异议人仅是代世盟公司收取租金，承租人支付租金的对象为世盟公司。因世盟公司未履行法律文书确定的付款义务，法院对房屋使用人纯游公司、南缘公司发出协助执行通知书，冻结、扣划其因承租世盟公司名下相关房产应缴纳的房屋使用费的行为并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回上海壹若资产管理有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书及证据，复议于上海市第二中级人民法院。审判长  张春雷审判员  邵坚烈审判员  唐星芝二〇一九年二月二十七日书记员  邹家乐附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。