连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0706执异49号案外人：孙克军，男，1968年4月20日出生，汉族，住连云港市开发区。委托诉讼代理人：赵麟，江苏新海连律师事务所律师。被执行人：韩杰,男,1967年7月11日出生,汉族，住连云港市海州区。第三人：张翠平，女，1970年2月20日出生，汉族，住连云港市海州区。第三人：程文，男，1967年3月18日出生，汉族，住连云港市海州区。本院在执行被执行人韩杰贪污罪、受贿罪一案中，案外人孙克军向本院提出书面执行异议，本院依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。案外人孙克军称：请求贵院中止对被执行人名下的海州朝阳东路21-1号楼820室房屋。事实与理由：2009年程文以被执行人韩杰的名义购买了海州朝阳东路21-1号楼820室房产，面积为198.91平方米。2009年4月3日，被执行人韩杰与连云港东盛房地产综合开发有限公司签订商品房买卖合同，程文缴纳了首付款347686元。同年4月30日与中国工商银行股份有限公司连云港连云支行办理按揭贷款33万元，按揭还款均由程文以韩杰名义偿还，同日该房屋交付程文。2009年10月，程文资金出现困难，欲将该房屋转让给案外人（其与韩杰曾是同班同学），案外人为稳妥找到了韩杰，韩杰明确告诉案外人该房屋确实是程文所有，其只是挂名。此后，2009年11月10日案外人与程文签订了买房协议，并拿到了该房屋及所有手续原件，案外人孙克军在取得房屋后，将该房屋租赁他人一直至今。因被执行人韩杰在2015年底因受贿罪被判刑，无法办理产权过户手续，实际该房屋为案外人孙克军所有，根据相关法律规定请求中止涉案房屋的执行。经审查查明，韩杰贪污罪、受贿罪一案，本院于2016年10月21日作出（2015）海刑初字第00673号刑事判决书，判决：一、被告人韩杰犯贪污罪，判处有期徒刑三年三个月，并处罚金人民币二十万元；被告人韩杰犯受贿罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币二十万元。数罪并罚，决定执行有期徒刑六年，并处罚金人民币四十万元；二、对被告人韩杰非法所得赃款108.854万元予以追缴，上缴国库（已退赃款14万元）。上述判决生效后由于韩杰未履行财产部分的义务，本院于2016年11月22日立案执行，执行案号为（2016）苏0706执3908号。该案进入执行程序后，本院于2018年10月22日作出（2016）苏0706执3908号执行裁定书，裁定对被执行人所有的位于新浦区（现××）××东路××楼××室（××号××）予以查封。案外人孙克军遂向本院提出上述异议。另查明，韩杰（买受人）与连云港东盛房地产综合开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人所购买商品房的基本情况为第A楼合820号房，商品房用途为公寓（办公），建筑面积共196.3平方米，单价为人民币3407元，总金额677686元；付款方式为买受人支付首期房款人民币347686元，余款人民币330000元办理银行按揭贷款，买受人应当提供完备的按揭资料并积极配合出卖人办理贷款相关手续；出卖人应当在2009年4月30日前交付房屋。2009年4月20日被执行人韩杰与中国工商银行股份有限公司连云港支行签订《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同》，其中借款人为韩杰、张翠平，贷款人为中国工商银行股份有限公司连云港支行，抵押人为韩杰；借款种类为个人商业用房贷款，金额为330000元；抵押物为房产抵押、房产地址为新浦区（现海州）名都广场A楼合820号，抵押自2009年4月20日起至2019年4月20日止。2009年11月10日第三人程文与案外人孙克军签订《协议书》一份，双方约定：一、2009年4月3日甲方（程文）以韩杰名义购买了连云港东盛房地产开发的东盛名都广场A幢，建筑面积196.3平方米，办公用房商品房买卖合同编号为GF-2000-0171，甲方以韩杰名义交付的首付款34.7686万元，余款33万元以韩杰名义向工商银行贷款。二、甲方现将该房转让给乙方，转让款共计844047元（包括契税20000元，公共设施物管费22361，办公室装潢及家具124000元，首付3476876元，按揭33万元）；乙方于协议生效后一次性将844047元给付甲方；由于该房屋以韩杰名义购买并在工商银行办理抵押贷款，现无法办理过户手续，由于乙方一次性给付甲方购房总款844047元，现该房的每月按揭贷款由甲方按时交纳，待按揭贷款还完后，由甲方找韩杰协助将该房屋过户给乙方。2018年7月20日，甲方韩杰、张翠平，乙方程文，丙方孙克军签订《协议书》，约定：1、房屋概况：该房屋是程文于2009年4月3日以韩杰名义购置海州朝阳路东盛名都广场A楼合820室东盛名都广场办公用房一套，共计198.91平方，因韩杰是事业编制工作人员，贷款方便，把产权挂在韩杰名下，程文于2009年11月10日，并经程文与韩杰同意，将此房转让给丙方孙克军，丙方于2009年11月12日将购房款844047元付于程文，该房屋贷款由程文偿还；2、房屋现状：该房屋现状抵押银行贷款约计14万元，产权在韩杰名下，因韩杰问题，被海州区检察院查封冻结；由孙克军先偿还银行贷款14万元，由韩杰、张翠平（韩杰妻子）协助孙克军到法院办理诉讼，确认该房屋权属归孙克军，判决书或调解书下达之日起十日内，由孙克军代付韩杰款计14万元，款到账后孙克军对此事不再有任何关联；该协议落款人签字有张翠平、程文、孙克军三人签字,但并无韩杰签字。2018年7月31日落款及盖章均为东盛名都广场物业管理处开具的证明一份，内容为“东盛名都广场A820、A822、A824室，水电费、物业费从2009年11月23日至今一直正常缴纳，与东盛名都广场物业管理处进行水电及物业费用交接的一直为孙克军同志”。案外人孙克军提供了其与刘某1、陈某等四名承租人就涉案房产签订的四份办公房租赁协议以及第三人程文、刘某2、穆某等转款到被执行人韩杰名下的银行账户部分款项欲证明案外人孙克军占有使用涉案房产以及涉案房产按揭贷款系第三人程文缴纳。另查明，涉案位于新浦区（现××）××东路××楼××室房屋登记在被执行人韩杰与张翠平名下。本院认为,案外人以对执行标的享有实体权利为由提起执行异议的，应提供证据证明其对执行标的享有排除执行的实体权利，以达到中止执行的目的，案外人举证不能或举证不利，应承担不利后果。首先，本案中，涉案房屋登记在被执行人韩杰及第三人张翠平名下，该房屋被查封前第三人程文与被执行人韩杰、第三人张翠平并未签订过书面借名买房协议，案外人孙克军及第三人程文未能提供涉案房屋首付款系程文支付的证据，案外人孙克军提供的部分存款小票等亦不足以证明涉案房屋贷款全部由程文偿还，第三人程文也没有提供其实际占有使用过涉案房屋的证据，因此，案外人孙克军所提供证据不足以证明被执行人韩杰是名义产权人以及第三人程文系实际产权人。其次案外人孙克军虽与程文于2009年11月10日达成协议购买涉案房屋，但并未提供证据证明其实际支付了购房款，而案外人孙克军提供的2018年7月20日协议书，系在海州区人民检察院对涉案房产采取查封措施之后签订，且没有被执行人韩杰的签字认可，因此，案外人孙克军不享有排除对涉案房屋执行的权利。综上，依照《高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人孙克军的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向江苏省连云港市中级人民法院申请复议。（此页无正文）审 判 长  杜秀丽人民陪审员  刘 莹人民陪审员  周庆娥二〇一九年二月二十八日法官 助理  王纪元书 记 员  朱庭苇附相关法律条款一、《高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。