河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0223民初268号 原告：唐山义盛建筑工程有限公司，住所地：唐山市路南区唐柏路东礼尚庄马路东侧。 法定代表人：李爱义。 委托诉讼代理人：曾军，河北日月新律师事务所律师（一般代理）。 委托诉讼代理人：孙侨，河北日月新律师事务所律师（一般代理）。 被告：滦县北方腾宇商品物流中心，住所地：河北省滦州市（原滦县）平青大公路西侧，迁曹铁路南侧。 执行事务合伙人：孙广武。 委托诉讼代理人：张艳立，女，汉族，该公司员工，住滦州市（原滦县（特别代理）。 原告唐山义盛建筑工程有限公司（以下简称义盛建筑公司）与被告滦县北方腾宇商品物流中心（以下简称北方腾宇）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告义盛建筑有限公司的委托诉讼代理人曾军、孙侨；被告北方腾宇的委托诉讼代理人张艳立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐山义盛建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付工程款2，2676，959.64元及逾期付款利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年10月23日起至被告实际付款之日止）；2、依法确认原告对北方商品物流中心一标段建材市场2、建材市场3、建材市场4、建材市场5拍卖的价款享有优先受偿权，且确认该优先受偿权优于抵押权和其他债权；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理，由2014年10月1日，原被告双方签订《河北省建设工程施工合同一北方商品物流中心一标段》，约定由原告承建位于滦县平青大公路西侧、迁曹铁路南侧的北方商品物流中心一标段工程。工程内容包括建设建材市场2、建材市场3、建材市场4、建材市场5，承包范围包括图纸范围内所有土建、安装工程施工。合同签订后，原告组织进场施工，按照合同约定完成项目建设，该工程已经在国土、房管部门办理了土地确权手续和房屋确权手续。为了工程结算，被告委托唐山市华鼎工程项目管理有限公司对北方商品物流中心标段进行竣工结算及结算审核，2018年10月22日该公司出具《工程造价咨询报告书》经核定该工程造价为22，676，959.64元，工程结算后被告一直未支付该笔工程款。据原告了解，被告已将原告承建的该工程抵押给银行。 根据合同约定，在工程价款确定后被告应将工程款支付给原告，由于被告一直未予支付，根据法律规定原告对该工程折价或拒卖的价款享有优先受偿权，该优先受偿权优于银行的抵押权和其他债权。 为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 北方腾宇辩称，建筑工程事实存在，拖欠工程款数额存在，抵押银行事实不清楚。 本院经审理认定事实如下：2014年10月1日原告义盛建筑公司与被告北方腾宇签订了《河北省建设工程施工合同》。工程内容为农贸综合交易楼、外网道路、污水、路灯。承包范围：图纸范围内所有土建、安装、外网、道路等工程施工。双方就该工程共签订了六个合同，工程名称分别为：北方商品物流中心一标段、二标段、三标段、四标段、五标段、六标段。六个合同均约定工期为386天，自合同双方签字盖章十日后生效，即自2014年10月10日开始施工至2015年10月30日竣工完成。合同总价（经审核）152，046，785.8元。 涉案工程为《河北省建设工程施工合同一北方商品物流中心一标段》，工程内容包括土特产交易楼，范围包括图纸范围内所有土建安装工程施工，合同总价款25，000，000元。 合同专用条款（2）约定，办理结算程序和时限为承包人在工程完成后，向项目部提交结算文件，经造价咨询机构确认后，按审核结果支付工程款。 合同签订后，原告按合同约定的期限如期完成了工程建设。工程完工后，双方并未按合同约定进行竣工结算。2018年10月经被告北方腾宇委托唐山市华鼎工程项目管理有限公司对案涉一标段工程进行结算审核，该公司于2018年10月22日出具了《（华鼎（审）字【2018】第051号工程造价咨询报告书》，确定结算总价为22，676，959.64元。 由于双方因工程款的支付未协商一致，故原告向我院起诉。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，结合本案当事人的诉辩情况，本院对原告如下诉求作出确认：1、建设工程合同是否合法有效的问题。由于原告已提供了双方签订的河北省建设工程施工合同文本，合同内容未违反法律法规等规定，且被告在答辩过程中对原告提供的合同文本及主张的建筑工程事实表示认可，故本院对该合同效力及建设工程事实予以确认；2、对拖欠工程款数额问题。因原告提供了唐山市华鼎工程项目管理有限公司出具的《（华鼎（审）字【2018】第051号）工程造价咨询报告书》，证实工程价款，该报告书系被告委托相关单位出具的结论，因双方当事人对此均无异议，故本院予以确认；3、对于已付工程款数额问题。因原告提交了双方的银行交易明细，且被告在庭审过程中未提出异议，故本院予以确认；4、关于利息的起止时间及标准的问题。由于被告在庭审过程中明确表示对原告主张的自2018年10月23日起按照银行同期贷款利率给付利息没有意见，且原告该主张未违反相关法律法规规定，故本院予以确认；5、关于原告主张的优先受偿权问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，发包人未按照合同约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理的期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程合同的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿的规定。和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十七条与发包人订立建设施工合同的承包人根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或拍卖的价款优先受偿的人民法院应予支持；第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款，就工程折价或拍卖的价款优先受偿的人民法院应予支持的规定。《最高人民法院关于建设工程合同价款有限受偿权问题的批复》第一条关于人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的有限受偿权优于抵押权和其他债权。原告请求于法有据，本院予以支持。 被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述：原、被告双方建设工程合同生效后，各方理应按合同约定全面履行各自的义务，现工程已竣工结算，双方对工程款数额没有争议，被告理应及时向原告支付工程款，长期拖欠拒不支付，侵犯了原告的合法权益。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百八十六条；《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七十条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第十七条、第十九条；《最高人民法院关于建设工程合同价款有限受偿权问题的批复》第一条、第四条的规定，判决如下： 一、原告唐山义盛建筑工程有限公司对所承包施工的建设工程享有该工程拍卖价款的优先受偿权（滦县北方腾宇商品物流中心所有的北方商品物流中心一标段建材市场2、建材市场3、建材市场4、建材市场5），该优先权优于抵押权和其他债权； 二、被告滦县北方腾宇商品物流中心于本判决生效之日起七日内支付原告唐山义盛建筑工程有限公司工程款人民币22，676，959.64元及自2018年10月23日起至被告实际付清全部款项之日止的利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）。 案件受理费77,592.0元，由被告滦县北方腾宇商品物流中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  冯晓荣 二〇一九年二月二十七日 书记员  孟凡佳