江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0724民初4989号 原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县人民路**，统一社会信用代码91320700MA1MD5YU52。 法定代表人孙建明。 委托代理人高一翔，该单位员工。 被告陆岩，男，1984年10月12日出生，汉族，居民，住灌南县。 原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称灌南农商行）与被告陆岩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人高一翔到庭参加诉讼。原告法定代表人孙建明，被告陆岩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灌南农商行诉讼请求：1、判定被告归还贷款本金250286.18元及其利息(借款期限内利息等额本息还款法进行计算分担，逾期利息以当期应偿还本金按照年利率6.615%从应偿还之日次日计算至2018年9月20日，逾期利息以借款本金250286.18元从2018年9月21日按照年利率6.615%计算至实际偿还之日，对所欠利息按照年利率6.615%计算复利至实际偿还之日）并承担本案所有诉讼费用；2、判定原告对被告的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：被告于2017年3月14日，在原告下属单位城中支行借款260000元，约定贷款利率为年利率4.41%，约定还款日期为2037年3月7日。合同约定借款期限内按年利率4.41%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告以其所有的位于灌南县，建筑面积为91.7平方米的房产及占用范围内的土地使用权为上述款项提供抵押担保。依据《个人购房借款/担保合同》第十条第二款规定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。被告未按合同约定进行按月偿还所欠款项，经原告工作人员多次催要，但被告一直没有归还所欠贷款本息。原告宣布该笔借款提前到期，到期日期为2018年9月20日。 原告灌南农商行证据：1、借款借据一份；2、被告身份证复印件、离婚证、户口本复印件一份；3、不动产权证、不动产权登记证明、房屋评估报告以及个人购房借款担保合同一份、房地产抵押合同一份。 被告陆岩未答辩，也未提供证据，自行承担不利后果。 经审理查明，被告陆岩于2017年3月14日向原告下属单位城中支行借款260000元，约定贷款利率为年利率4.41%，约定还款日期为2037年3月7日。合同约定借款期限内按年利率4.41%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。被告以其所有的位于灌南县，建筑面积为91.7平方米的房产及占用范围内的土地使用权为上述款项提供抵押担保。依据《个人购房借款/担保合同》第十条第二款规定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。被告未按合同约定进行按月偿还所欠款项，经原告工作人员多次催要，但被告一直没有归还所欠贷款本息。原告宣布该笔借款提前到期，到期日期为2018年9月20日。 以上事实，有原告提供的借据、借款合同等证据在卷为证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的借款及担保合同符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告灌南农商行已按合同约定向被告中昊公司提供借款义务。借款期间，被告未按照约定归还贷款本息，原告有权按照约定提前收回借款。故对原告农村商业银行要求被告陆岩偿还借款194288.6元本金及其利息（借款期限内利息等额本息还款法进行计算分担，逾期利息以当期应偿还本金按照年利率6.615%从应偿还之日次日计算至2018年9月20日，逾期利息以借款本金250286.18元从2018年9月21日按照年利率6.615%计算至实际偿还之日，对所欠利息按照年利率6.615%计算复利至实际偿还之日）的诉讼请求应予支持。被告陆岩提供位于灌南县产作抵押物，原告对该财产享有抵押物优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆岩于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏省灌南农村商业银行股份有限公司本金250286.18元及其利息(借款期限内利息等额本息还款法进行计算分担，逾期利息以当期应偿还本金按照年利率6.615%从应偿还之日次日计算至2018年9月20日，逾期利息以借款本金250286.18元从2018年9月21日按照年利率6.615%计算至实际偿还之日，对借款期限内所欠利息按照年利率6.615%计算复利至实际偿还之日、利息、罚息、复利之和不得超过年利率24%）。 二、原告江苏省灌南农村商业银行股份有限公司对被告陆岩所有的位于灌南县产享有抵押物优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5054元，由被告陆岩负担，原告已预交，被告陆岩在兑现上述款项时给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5054元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  孙从喜 人民陪审员  徐开兰 人民陪审员  冯 惠 二〇一九年二月二十三日 书 记 员  刘翠翠 附相关法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 （三）、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 本院将根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。