安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初5262号原告（反诉被告）：余勇，男，汉族，1982年7月25日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。原告（反诉被告）：杨小侠，女，汉族，1980年7月12日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。上述二原告的共同委托诉讼代理人：刘丽涛，安徽丽涛律师事务所律师。被告（反诉原告）：李庆彪，男，汉族，1991年4月21日出生，住安徽省阜南县。被告（反诉原告）:张端梅，女，汉族,1990年4月10号出生,住安徽省阜阳市颍泉区。上述二被告的共同委托诉讼代理人：刘德礼，安徽皖大律师事务所律师。第三人：安徽汝诚房产经纪有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**交通局院****，统一社会信用代码91341200MA2RGGJ4XJ法定代表人：高琴，该公司经理。委托诉讼代理人：闫笑笑，该公司员工。委托诉讼代理人：李帅，该公司员工。原告（反诉被告）余勇、杨小侠与被告（反诉原告）李庆彪、张端梅、第三人安徽汝诚房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年10月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员王甫成于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）余勇、杨小侠的委托诉讼代理人、被告（反诉原告）李庆彪、张瑞梅的共同委托诉讼代理人刘德礼、第三人安徽汝诚房产经纪有限公司的委托诉讼代理人闫笑笑、李帅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）余勇、杨小侠向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原、被告签订的《阜阳市存量房买卖合同》；2、二被告按照合同向原告双倍返还购买房定金，支付原告人民币6万元；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二原告是夫妻关系，二原告是通过房产经纪机构介绍，欲购买被告李庆彪、张端梅共同所有的位于阜阳市颍泉区中市街道办事处古泉路333号金色港湾小区8#203室的房屋，原、被告双方于2019年7月11日签订《阜阳市存量房买卖合同》，合同明确约定了被告作为卖方的腾房时间，被告将房屋内的户口迁出时间，被告解除房屋抵押时间等事项。合同签订后，原告按照约定向被告交付了购房定金，但是被告却违反合同约定，拒不按照约定履行腾空房屋、迁出户口、解除房屋抵押的义务。被告的种种违约行为导致房屋买卖合同无法履行、合同目的无法，为此原告只得向被告提出解除房屋买卖合同，被告按约定返还房屋定金，却遭到被告的无理拒绝。原告无奈之下，只得提出诉讼。综上，原告为了维护自身合法权益依法诉至你院，请求支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）李庆彪、张端梅辩称及反诉请求为：1、请求法院依法解除反诉人李庆彪、张瑞梅与被反诉人余勇、杨小侠通过安徽汝诚房产经纪有限公司签订的《存量房买卖合同》，并且驳回被反诉人的本诉请求；2、判令被反诉人余勇、杨小侠向二反诉人支付违约金475元，经济损失47910元，合计：48385元；3、判令没收被反诉人余勇、杨小侠定金3万元，被反诉人安徽汝诚房产经纪有限公司承担连带赔偿责任；4、全部诉讼费用由三被反诉人承担。事实和理由：二反诉人在58同城挂的房屋买卖广告，后来被反诉人汝诚房产经纪有限公司就联系反诉人说，有人要买反诉人的房子，要求反诉人抓紧时间回来。反诉人为了配合中介卖房，从外地乘飞机及时赶回来阜阳。经过中介的介绍，反诉人与被反诉人余勇、杨小侠于2019年7月11日签订《存量买卖合同》一份。约定本诉诉争房屋款95万元按揭支付，双方约定被反诉人余勇、杨小侠于2019年9月23日通过资金监管机构缴纳28万首付款，并且约定提交网上签约后，（2019年9月22日）到资金监管机构签订存量房交易资金监管协议。合同签订当日被反诉人余勇、杨小侠缴纳定金30000元，但是没有约定余款应于合同签订之日起几天内付清。由于被反诉人安徽汝城房产经纪有限公司只是为了赚钱，没有对双方的权利和义务进行合法的约定，而是其业务员随便的在协议上乱写时间。导致双方的权利义务相互矛盾，有些约定不仅违法，而且在实务中根本不可能操作。比如提交网上合同备案的时间是2019.9.22日内。乙方于2019年9月23日才缴纳首付款到资金监管机构，甲方却于2019年9月22日腾空房子，并且通知乙方验房交接。如此的混乱，矛盾不符合交易习惯的中介公司，只有这样的安徽汝城房产经纪有限公司才干的出来。而且被反诉人余勇、杨小侠没有按照合同约定的支付首付款到资金监管账户，更没有按照约定时间与反诉人签订资金监管协议。安徽汝诚房产经纪有限公司严重的不负责任，又串通二被反诉人企图毁约要回3万元定金。合同签订后反诉人就积极的借款39元，提前还清了银行贷款，并且与案外人签订了租赁合同准备搬家。但是被反诉人余勇、杨小侠却没有按照约定支付首付款，而且还以反诉人没有按照约定腾房的理由想要回3万元定金。三被反诉人已经构成违约，应该承担违约责任。综上，被反诉人的起诉没有事实和法律依据，其应承担在先违约行为导致的违约责任。因此，被反诉人的本诉诉讼请求应予驳回。反诉人依据合同约定和法律规定，特向贵院提起反诉，请求依法支持反诉人的反诉！第三人安徽汝诚房产经纪有限公司辩称：一、答辩人并非本案适格被告，答辩人与被答辩人之间系居间法律关系而非房屋买卖合同关系，被答辩人主张基于房屋买卖合同产生的违约责任与答辩人无关，应依法驳回对答辩人的诉讼请求；二、答辩人在为本案答辩各方之间提供居间服务时不存在任何违规情形，被答辩人诉称没有事实依据；根据市民中心服务人员提供的一般网签办理流程是：首先去网签窗口办理资质监管协议，然后在打卡窗口办理刷卡，最后到合同窗口办理存量房买卖合同，由于此前市民中心没有刷卡窗口，来回去银行比较麻烦，于是在实践中大多客户选择提前去银行打款，然后再去市民中心办理网签的其他手续，因此答辩人在提供居间服务时的办事流程不存在违规；三、被答辩人至今未依约给付答辩人佣金9500元以及因逾期支付产生的违约金9500元，答辩人将另诉维护自己的合法权利；依据双方签订的《房地产经济合同》约定：“基于乙方提供的居间服务，乙方促成甲方签订《房屋买卖合同》的当日向乙方支付人民币玖仟伍佰元，作为乙方中介服务费。”现答辩人（乙方）依约于2019年7月11日促成被答辩人（甲方）买卖合同成立，故被答辩人应当按照合同的约定给付9500元中介服务费。原告（反诉被告）余勇、杨小侠对被告（反诉原告）李庆彪，张端梅反诉辩称：一、反诉人诉称的理由答辩人认为严重失实，其双方应当依据书面的合同为准，更不存在答辩人与第三人恶意串通等情形；二、反诉原告的诉请无事实及法律依据，反诉被告依据合同履行的是合同的先履行抗辩权，故本案的根本违约行为是反诉被告的行为；三、反诉原告错列当事人，因为将反诉被告列为本案的当事人是针对本案的原告所列，我们也同意法庭所做的口头裁定，将中介公司列为第三人是符合法律规定的，综上请求法庭依法驳回反诉人的无理反诉请求。本院经审理认定的事实如下：二原告（反诉被告）是夫妻关系。2019年7月11日，原告（反诉被告）余勇、杨小侠与被告（反诉原告）李庆彪、张端梅签订一份《阜阳市存量房买卖合同》，该合同载明“合同双方当事人：卖方（甲方）：李庆彪、张端梅…买方（乙方）：余勇、杨小侠…第一条…（一）出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房座落在阜阳市颍泉区中市办事处古泉333号金色港湾小区8#203室，权属证号为0148717…（二）建筑面积106.51㎡…第二条、（一）、甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价为人民币计（大写）玖拾伍万整…（二）、乙方自本合同生效至日向甲方支付定金（大写）叁万元整…第三条、…（二）买、卖双方同意以银行按揭方式付款，并定于买方于2019年9月23日通过资金监管机构支付首付款￥贰拾捌万元…第四条、甲、乙双方同意，甲方于2019年9月22日腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到确认书通知之日起3日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付…第五条、…（三）、甲方承诺：应在2019年9月21日前向房屋所在地公安派出所机构办理原有户口迁出手续，将房屋内的户口迁出…第六条，甲、乙双方确认，本合同签订之后2019年9月23,甲、乙双方共同申请办理存量房转移登记手续。…第十条、乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过7日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之3的违约金，合同继续履行，二、逾期超过7日后，乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之5的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。第十一条、甲方未按本合同第四条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过7日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之3的违约金，合同继续履行。二、逾期超过7日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之5的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起7日内，退还全部己付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。第十三条、经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。甲、乙双方自愿签订此合同，甲、乙双方在2019、9、21号之后进行网签，甲方银行贷款自己还清，银行贷款在2019、9、21之前还掉，甲方家具家电全送于乙方（除主卧床以外），具体以乙方留存照片为准。甲方保证在2019、9、22把房屋交于乙方居住。乙方保证征信无逾期，征信良好。…”原、被告双方均在该合同上签名。原告按照合同的约定于2019年7月11日将3万元定金通过现金方式交付给被告，被告李庆彪收到原告的3万元定金并给原告出具收条一张。当日被告（反诉原告）李庆彪、张端梅与安徽汝诚房产经纪有限公司签订一份《佣金确认单》及《房地产经纪合同卖方》，被告李庆彪、张瑞梅至今未依约给付第三人安徽汝诚房产经纪有限公司佣金9500元以及因逾期支付产生的违约金9500元。但该《房地产经纪合同（卖方）》签订的日期为2019年9月11日。被告（反诉原告）收取原告定金后一直未能按照约定腾房，双方一直未能网签。原告要求解除原、被告签订的《阜阳市存量房买卖合同》；二被告按照合同向原告双倍返还购房定金人民币6万元。被告（反诉原告）的还款凭证以及不动产登记受理单中的受理时间为2019年9月30日。被告提供的借条及租赁合同，系复印件，且租赁合同的证人未出庭质证，被告亦未申请证人出庭作证。本院认为：原告（反诉被告）余勇、杨小侠与被告（反诉原告）李庆彪、张端梅签订一份《阜阳市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，原、被告双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力。合同生效后，原、被告双方均应当按照合同履行。被告（反诉原告）李庆彪、张端梅应当在合同签订后的2019年9月22日腾空该存量房，并通知原告进行验收交接。2019年7月14日到房产局办理网签手续，由于被告（反诉原告）李庆彪、张端梅未能按合同约定还清房贷，导致原告在2019年9月23日未能通过资金监管机构支付首付款28万元，2019年9月23,甲、乙双方共同申请办理存量房转移登记手续没有进行，被告（反诉原告）构成违约，被告（反诉原告）李庆彪，张端梅辩称要求法院依法解除反诉人李庆彪、张瑞梅与被反诉人余勇、杨小侠通过安徽汝诚房产经纪有限公司签订的《存量房买卖合同》，合同已不能继续履行，故对原告（反诉被告）要求解除双方所签订的《存量房买卖合同》及因其违约向原告双倍返还购买房定金人民币6万元，本院予以支持。庭审时，被告（反诉原告）称其合同签订后就积极的借款39元，提前还清了银行贷款，并且与案外人签订了租赁合同准备搬家。从被告的还款凭证以及不动产登记受理单中的受理时间为2019年9月30日，其合同第十三条约定的还贷款时间为2019年9月21日。被告（反诉原告）提供的借条、租赁合同系复印件，无法核实其真实性，且租赁合同的出租人未出庭质证，被告亦未申请证人出庭作证。本案中，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）有先后履行顺序，被告先履行一方未履行的，原告后履行一方有权拒绝其履行要求，故对被告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：一、解除原告（反诉被告）余勇、杨小侠与被告（反诉原告）李庆彪、张端梅签订的《阜阳市存量房买卖合同》。二、被告（反诉原告）李庆彪、张端梅于本判决生效之日起三十日内双倍返还原告购买房定金人民币6万元。三、驳回原告（反诉被告）余勇、杨小侠其他的诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）李庆彪、张端梅反诉的诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取650元，反诉费505元，均由被告（反诉原告）李庆彪、张端梅负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一九年十一月二十一日书记员  张 翔附：（2019）皖1204民初5262号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08。