北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京02民终14061号上诉人（原审原告）：张益才，男，1951年1月2日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘春林（张益才之妻），住北京市密云区。被上诉人（原审被告）：北京福城源房地产开发有限公司，住所地北京市密云区新南路**密云镇政府办公楼**-3。法定代表人：魏丽柱，董事长。被上诉人（原审被告）：魏丽柱，男，1953年6月6日出生，汉族，北京福城源房地产开发有限公司董事长，住天津市河**。二被上诉人之委托诉讼代理人：陈正昕，上海锦天城(天津)律师事务所律师。上诉人张益才因与被上诉人北京福城源房地产开发有限公司（以下简称福城源公司）、魏丽柱房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2018）京0102民初45321号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。张益才上诉请求：撤销一审判决，改判支持张益才一审诉讼请求第一项，魏丽柱一并承担连带责任。事实和理由：根据《拆迁安置协议书（回迁）》及《协议》，福城源公司在交付房屋时应提供热水器等，但福城源公司长期不作为，导致张益才自行垫资安装，相关费用应由福城源公司负担，张益才垫资产生的利息损失也应由福城源公司负担，魏丽柱应承担连带责任。福城源公司、魏丽柱辩称，同意一审判决，不同意张益才上诉请求。2018年9月，张益才向一审法院起诉请求：1．福城源公司支付防盗门、卫生间、便池、阳台安全窗、太阳能热水器、维修更换暖气费等费用49700元，利息是5952.62元（①卫生洁具5400元，利息自2017年1月16日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算；②浴霸1400元，利息自2017年3月13日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算；③安全门7800元，利息自2017年3月14日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算；④热水器8700元，利息自2017年3月14日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算；⑤太阳能集热器7900元，利息自2017年8月17日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算；⑥防护窗8500元，利息自2017年8月20日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算；⑦维修更换暖气费用10000元，利息自2018年5月30日至2019年5月31日，按照年息6.45%进行计算）；2．判令福城源公司协助张益才办理位于北京市房山区南河路4号院4号商住楼1单元801号、802号、802-1号房屋所有权登记手续，将上述房屋全部登记在张子鑫名下，由福城源公司承担办证费用；3．本案诉讼费由福城源公司承担；4．魏丽柱承担上述诉讼请求的连带赔偿责任。一审法院认定事实：2003年12月11日，福城源公司（甲方）与张益才（乙方）签订《拆迁安置协议书（回迁）》，双方约定：(一)“甲方拆除乙方坐落在南菜园村房屋24间，建筑面积235.36平方米，实际居住人口5人”。根据“密政发（2002）15号”密云县房屋拆迁实施细则的规定，按照“拆一平米还一平米”的原则，双方同意做如下安置：1、回迁安置在金融住宅区内。2、安置标准、楼层及有关费用：（1）回迁安置在2号楼1单元1层234.36平方米楼房一套101室；（2）回迁安置在2号楼1单元2层114.55平方米楼房一套201室。（3）乙方原有建筑面积比实际安置面积超出/平方米，按每平方米1000元补偿乙方，合款/元。（4）甲方收取乙方楼房维修基金每平方米40元，面积以有关部门核定的楼房面积为准。（5）甲方统一安装太阳能和热水器，共计收取乙方费用1600元（其中太阳能900元，热水器700元）。3、宅基地使用权补偿。根据建房批示上载明的占地面积给予每平方米200元的补偿。4、回迁面积计算房款时以有关部门核定的准确面积为准。5、对乙方院内附属物补偿、宅基地使用权补偿及奖励补助，待乙方领取回迁楼房钥匙时与房款一并结算。6、对应付乙方的拆迁周转费可按季度领取，也可回迁时与房款一并结算。甲方为乙方支付周转费截止甲方书面通知乙方领取回迁楼房钥匙为止。（二）乙方搬入楼房后，按国家规定缴纳供电、供水、供暖等自付费用。（三）乙方与他人有房屋纠纷者，搬迁后，以纠纷双方达成的协议或司法部门的裁决为安置和补偿的依据。（四）本协议所涉及的各项标准，均以“密政发（2002）15号”密云县房屋拆迁实施细则为准。（五）、乙方保证在2003年/月/日之前搬出，并具备甲方拆除平房条件。（六）本协议一式三份，双方签字后生效。2008年1月20日，福城源公司（甲方）与张益才（乙方）签订《协议》，其内容为：“1、乙方原拆迁房密云金融商业城（2号楼××单元101室，面积235.36平方米、2号楼1单元201室，面积113.55平方米）变更为6号楼1单元101室（面积291平方米）和8号楼1单元801室（面积148.5平方米）。2、变更后多余面积，住宅楼按每平方米1400元，商业楼按每平方米5000元，由乙方向甲方支付。3、实际面积与设计面积误差，按最高人民法院关于商品房买卖合同司法解释的相关规定执行。住宅楼及商业楼超出面积的物业费、暖气费由乙方按市价负担，未超出部分按拆迁户待遇执行。（包括：物业费含电梯费；水电费；取暖费；维修基金；五年免，五年减半，天然气初装费由甲方承担，防盗门、卫生间便池采用优质材料，阳台封窗要优质材料，安装优质太阳能、热水器。上述四项由甲方承担）。4、本协议与原协议相抵触部分按本协议执行，未抵触部分按原协议执行。5、乙方接到甲方入住通知书10日内，交付住宅增加面积部分价款，住宅楼乙方一次性支付，商业楼部分乙方交付30%，其余部分银行按揭。6、甲方自本协议签订之日起十八个月向乙方交付房屋，本合同约定的房屋，交付前甲方每月支付乙方家庭成员每人周转金400元，从2008年1月1号起发放，本协议签订之日起至交付门市楼之日，由甲方承担乙方两店（旅店和饭店），每月营业损失11718.65元，不足一个月以一个月计算。住宅楼周转金超过18个月按每人每月500元支付（上支付），18个月期满，不能回迁，由甲方承担每日本房总面积市价3%的违约金。7、乙方有权选择周边基本相同面积房屋，层次在三至四层，乙方选择后甲方负责为乙方支付房款，原安置房屋归甲方所有，安置后相关费用按照回迁居民待遇做价给付乙方。如甲方五日内不能按时支付前条的房款，乙方有权按本协议变更后以安置房屋的区位市价主张给付。甲方如不履行本协议，按拆迁户的所有待遇，由甲方折合现金一次性付给乙方。8、原拆迁协议周转期为18个月，超出的时间甲方按乙方原营业利润补偿乙方31.5个月共计421871.2元，至本协议签订之日，在房屋交付乙方时，甲乙方计算价差结算，多退少补。9、甲方因故前、后造成的停工，概与乙方无关。10、本协议由天津开发区福城房地产开发有限公司、天津市福聚德大酒店以其全部财产为甲方担保，并承担连带责任。11、未尽事宜协商解决。12、本协议一式三份，具有同等法律效力，本协议如发生争议，由北京市西城区人民法院管辖。甲方不履行协议，诉讼费由甲方预支。天津开发区福城房地产开发有限公司及天津市福聚德大酒店在该协议“甲方担保人”处盖章。2016年2月24日，福城源公司将位于北京市房山区南河路××号院××号商住楼××单元801号、802号、802-1号三处安置房屋交付给张益才，交付时室内无太阳能、热水器、卫生间便池。张益才自行购置太阳能集热器支出7900元，自行购置热水器支出8700元，自行购置卫生间马桶支出5400元。一审法院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，福城源公司与张益才双方签订的《拆迁安置协议书（回迁）》、《协议》系双方真实意思表示，且不违法法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。关于卫生间马桶的相关费用，在协议中，福城源公司承诺给安置房屋安装卫生间便池，但安置房屋中并未安装，由张益才自行购置马桶并安装。福城源公司应给予相应的补偿，具体补偿数额，根据卫生间便池的市场价格及张益才实际支出数额，法院酌情确定为3000元。关于浴霸的相关费用，在协议中无相关约定，由张益才自行购置安装，相关费用应由张益才自行承担。关于安全门的相关费用，在安置房屋交付时，福城源公司已经为安置房屋安装户门，履行了合同义务，张益才自行购置了新的安全门并安装，相关费用应由张益才自行负担。关于热水器的相关费用，在协议中，福城源公司承诺给安置房屋安装热水器，但安置房屋中并未安装，由张益才自行购置安装，福城源公司应给予相应的补偿，具体补偿数额，根据《拆迁安置协议书（回迁）》的约定，热水器费用为700元，但协议签订日期为2003年，与房屋实际交付时间相距甚远，已不具备相应的参考价值，根据热水器的市场价格及张益才实际支出数额，法院酌情确定为6000元。关于太阳能集热器的相关费用，在协议中，福城源公司承诺给安置房屋安装太阳能，但安置房屋中并未安装，由张益才自行购置安装，福城源公司应给予相应的补偿，具体补偿数额，根据《拆迁安置协议书（回迁）》的约定，太阳能费用为900元，但协议签订日期为2003年，与房屋实际交付时间相距甚远，已不具备相应的参考价值，根据热水器的市场价格及张益才实际支出数额，法院酌情确定为4500元。关于防护窗的相关费用，在协议中，福城源公司承诺将安置房屋阳台封窗，交付时阳台已封窗，履行了合同义务。张益才在安置房屋交付后自行安装防护窗，相关费用应由张益才自行负担。关于维修更换暖气费用，在协议中无相关约定，由张益才自行购置安装并更换暖气，相关费用应由张益才自行承担。关于张益才针对各项费用主张利息的诉讼请求，因法院在酌情确定各项补偿数额时，考虑到了现时市场价格进行补偿，故不再重复支持该项利息诉求。关于张益才要求福城源公司协助办理安置房屋产权过户手续，过户至其子张子鑫名下的诉讼请求，无合同依据和法律依据，且福城源公司亦不予认可，该项诉讼请求，法院不予支持。关于张益才要求魏丽柱个人承担连带赔偿责任的诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条之规定，于2019年8月28日判决：一、自判决生效之日起七日内，北京福成源房地产开发有限公司向张益才支付卫生间便池、热水器、太阳能购置费用补偿款共计13500元。二、驳回张益才的其他诉讼请求。本院审理查明，因张益才不服本院（2017）京02民终4834号民事判决，向北京市人民检察院第二分院申请监督，该院提请北京市人民检察院抗诉，北京市人民检察院于2018年9月10日作出京检民监[2018]110XXXXXXXX号民事抗诉书，向北京市高级人民法院提出抗诉。北京市高级人民法院于2018年10月9日作出（2018）京民抗21号民事裁定，指令本院再审本案。本院于2019年1月22日作出（2019）京02民再2号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2017）京02民终4834号民事判决及北京市西城区人民法院（2015）西民初字第31179号民事判决；二、本案发回北京市西城区人民法院再审。另查，（2012）西民初字第13949号民事判决于2019年1月25日被一审法院裁定再审。现上述二案正在审理中，未审结。本院认为，张益才提起的本案诉讼是基于其与福城源公司于2003年12月11日签订的《拆迁安置协议书（回迁）》及2008年1月20日签订的《协议》约定事项，双方因履行上述协议产生纠纷而引起的（2012）西民初字第13949号案件判决、执行情况，以及（2015）西民初字第31179号、（2017）京02民终4834号案件的判决结果。现因（2012）西民初字第13949号案件判决、（2015）西民初字第31179号判决、（2017）京02民终4834号判决被撤销发回重审后，张益才与福城源公司之间如何履行拆迁协议及补充协议应由法院重新进行裁决，张益才提起的本案诉讼请求权的事实基础已发生变化。张益才与福城源公司之间的基于拆迁协议引起的纠纷仍在审理中，故张益才就其相关诉讼请求亦可在房屋拆迁安置及赔偿损失案件中一并主张。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销北京市西城区人民法院（2018）京0102民初45321号民事判决；二、驳回张益才的起诉。张益才已交纳的一审案件受理费396元，应予退还；张益才申请缓交二审案件受理费，其无须继续交纳。本裁定为终审裁定。审 判 长 霍翠玲审 判 员 王金龙审 判 员 杨志东二〇一九年十一月二十七日法官助理 高 磊书 记 员 宋雨晴