山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初6905号原告：中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行（原中国工商银行股份有限公司烟台北马路支行），住所地烟台市芝罘区幸福南路389号。法定代表人：李杰，行长。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡言新，山东瀛伟律师事务所律师。被告：叶志国，男，1987年5月3日出生，汉族，户籍所在地山东省海阳市。被告：山东中正实业集团有限公司，住所地烟台市芝罘区隆东路9号。法定代表人：姜勇，总经理。委托诉讼代理人：张相光，山东乾元律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行与被告叶志国、山东中正实业集团有限公司（以下简称中正实业）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡言新、被告中正实业的委托诉讼代理人张相光到庭参加诉讼；被告叶志国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶志国立即偿还原告借款本金66565.78元、利息6450.98元（暂计至2018年2月21日）以及自2018年2月22日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息，由被告中正实业承担连带清偿责任。2.确认原告对被告叶志国提供的坐落于烟台市芝罘区房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2007年9月15日，原告与两被告在签订的《个人购房借款／担保合同》中约定，被告叶志国向原告借款94000元用于购买房产，年利率为6.426%，借款期限自2007年9月28日起至2027年9月28日止。被告叶志国将坐落于烟台市芝罘区房屋抵押给原告，并办理了预抵押登记。被告中正实业对上述借款承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约支付了贷款，两被告均未按合同约定履行义务。原告遂具状本院。被告叶志国缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。被告中正实业辩称，被告中正实业已于2014年4月3日将涉案房产的房屋所有权证交付给了原告，履行了合同约定的义务；因原告怠于办理正式抵押登记手续，导致涉案房屋在长达近五年的时间内未办理正式抵押登记，致使免除被告中正实业保证责任的条件未成就，在此情形下，原告仍要求被告中正实业承担保证责任，有违公平和诚信原则，被告中正实业不应再承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月15日，原告与被告叶志国、中正实业在签订的《个人购房借款／担保合同》中约定，原告根据被告叶志国的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为94000元；贷款用于购买坐落于烟台市芝罘区商贸7Ｂ05号、建筑面积为36.04平方米的房屋；贷款期限为240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.569%下浮15%，据此确定年利率为6.426%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告叶志国授权原告将贷款一次性划入户名为烟台中正物流有限公司、账号为1606××××3808、开户行为中国工商银行股份有限公司烟台北马路支行的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款采用按月等额本息还款法还本付息；如果被告叶志国未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。被告叶志国连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告叶志国自愿以其贷款买受的、坐落于烟台市芝罘区的房产作为抵押物向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同签订后，被告叶志国和原告应及时到有关登记机关办理抵押登记手续；抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或原告要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续；在贷款人取得房屋他项权利证书之前，被告叶志国的房屋所有权证书原件应交由原告保管；如被告叶志国未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给原告造成损失的，应向原告予以足额赔偿；贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的，原告有权将抵押物拍卖、变卖、以所得价款优先受偿；被告中正实业自愿向原告提供阶段性连带责任保证：被告中正实业对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告叶志国所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，并且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书的，被告中正实业对上述条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2007年9月28日，原告依约发放借款94000元。后被告中正实业协助被告叶志国办理涉案房屋的不动产登记并取得烟房权证芝字第3××6号房屋所有权证书，该证书中载明登记时间为2013年9月30日。2014年4月3日，被告中正实业将涉案房屋所有权证书交付给原告，但至今未办理抵押登记手续。截至2018年2月22日，被告叶志国拖欠原告借款本金66565.78元、利息6450.98元。本院认为，原告与被告叶志国、中正实业签订的《个人购房借款／担保合同》权利义务约定明确，形式要件齐备，应认定为合法有效。被告叶志国取得借款94000元后，未依约按时足额还款，截至2018年2月22日，被告叶志国拖欠原告借款本金66565.78元、利息6450.98元之事实清楚。现原告请求由被告叶志国偿还上述款项及自2018年2月25日起至实际给付之日仍按合同约定计算的利息，于约有据，与法相合，本院予以支持。登记在被告叶志国名下、坐落于烟台市芝罘区商贸7Ｂ05号、建筑面积为36.04平方米的房产至今未办理抵押登记手续，抵押权未设立，原告要求确认对该房产享有优先受偿权之诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”涉案房产于2013年9月30日办理了不动产登记，被告中正实业于2014年4月3日将涉案房屋所有权证书交付给原告，期间远超过3个月，被告中正实业未能举证证明迟延交付的原因和责任，亦未就此期间作出合理解释，因被告中正实业负有交付房屋所有权证给原告的义务，故其关于阶段性保证责任已经免除的抗辩，本院难以支持。原告请求判令被告中正实业承担连带责任，与约相合，本院予以支持。庭审中，被告叶志国经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条第一款、第四十五条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告叶志国于本判决生效之日起10日内偿付原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行借款本金66565.78元、利息6450.98元（暂计算至2018年2月22日）以及自2018年2月23日起至被告叶志国实际给付之日止仍按合同约定计算的利息；同时由被告山东中正实业集团有限公司承担连带责任。二、驳回原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行的其他诉讼请求。如果被告叶志国未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行，同时由被告山东中正实业集团有限公司承担连带责任。案件受理费1626元，由被告叶志国与被告山东中正实业集团有限公司共同负担。因原告已向本院全额预交，限两被告于本判决生效之日起10日迳付给原告中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行1626元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  于 蓉人民陪审员  伞银春人民陪审员  李 静二〇一九年二月十八日书 记 员  赵 鑫