浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初7893号 原告：中国银行股份有限公司象山支行。住所地：象山县丹东街道天安路**。 负责人：黄世斌，该支行行长。 委托代理人：潘文勇，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 委托代理人：周莉莉，浙江素豪（象山）律师事务所律师。 被告：徐丹亚，女，1981年9月21日出生汉族，住象山县。 被告：仇娅敏，女，1981年2月22日出生汉族，住象山县。 原告中国银行股份有限公司象山支行为与被告徐丹亚、仇娅敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理，并于2019年11月6日依法公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司象山支行的委托诉讼代理人周莉莉到庭参加诉讼，被告徐丹亚、仇娅敏经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求判令：1.被告徐丹亚、仇娅敏共同偿还原告借款本金157024.46元并支付利息、罚息（截止2019年9月16日止共计3704.19元，之后利息、罚息按合同约定算至实际给付之日止）及律师代理费5400元（诉讼请求暂合计：166128.65元）；2.原告对登记在被告徐丹亚名下的坐落于象山县（房产证号：象房权证爵溪街道字第××号，土地证号：象国用（2013）第054**；他项权证：象房他证爵溪街道字第××号）的抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系朋友关系，2013年8月19日，被告徐丹亚因装修需要向原告申请借款，并由被告仇娅敏出具《共同还款承诺书》一份，约定对被告徐丹亚与原告签订的编号为2013年循字0015号借款合同项下全部债务承担共同还款责任。2013年9月4日，原告与被告徐丹亚签订了《中国银行股份有限公司个人贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》各一份，约定：被告徐丹亚向原告借款350000，贷款期限为108个月，贷款期间自2013年9月4日起至2022年9月4日止，贷款利率为浮动利率，每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮21%执行；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%计收。同时约定将登记在被告徐丹亚名下的坐落于象山县房产（房产证：象房权证爵溪街道字第××号，土土地证号：象国用（2013）第054**对上述借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，并于象山县房地产管理处抵押登记（他项权证：象房他证爵溪街道字第××号）。2013年9月4日，原告将35万元借款汇入被告徐丹亚指定账户。从2019年5月1日起，被告未能按期还本付息。 原告中国银行股份有限公司象山支行提供《借款申请表》、《共同还款承诺书》、《中国银行股份有限公司个人贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、《房产证》、《土地证》、《他项权证》、《借款借据》、《利息清单》、《委托代理合同》等证据佐证其诉称主张。 被告徐丹亚、仇娅敏未作答辩，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。 经审理，本院认定如下事实： 1.2013年8月19日，被告徐丹亚向原告出具《中国银行个人借款循环额度申请表》1份，由被告徐丹亚签字确认，主要内容有：被告徐丹亚因装修向原告申请单笔贷款人民币350000元，借款期限108个月，还款方式为月均等额本息。同日，被告仇娅敏向原告出具《共同还款承诺书》1份，约定对被告徐丹亚上述借款合同项下的债务承担连带共同还款责任。 2.2013年9月4日，被告徐丹亚与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款合同》，约定被告徐丹亚向原告贷款人民币350000元，贷款期限108个月，贷款期间自2013年9月4日至2022年9月4日。贷款利率为浮动利率，自实际放款日起，每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮21%执行，逾期罚款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%计收。 3.2013年9月4日，原告与被告徐丹亚签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》1份，主要内容有：被告徐丹亚自愿将所属位于象山县【房产证：象房权证爵溪街道字第××号，土地土地证号：象国用（2013）第054**屋全部抵押给原告，担保《中国银行股份有限公司个人贷款合同（编号2013年循字0015）》合同项下的债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用。 4.2013年8月26日，原告与被告徐丹亚到象山县房地产管理处办理抵押登记，出具《他项权利证书》1本（他项权证号：象房他证爵溪街道字第××号），主要载明：房屋他项权利人中国银行股份有限公司象山支行，房屋所有权人徐丹亚，房屋所有权证号2013-0300140，房屋坐落爵溪街道苏前街9号，他项权利种类为一般抵押登记，债权数额350000元。 5.2013年9月4日，被告徐丹亚向原告出具《借款借据》1份。 6.2019年10月8日，原告与浙江素豪（象山）律师事务所订立《委托代理合同》1份，主要内容有：因原告与被告徐丹亚、仇娅敏金融借款合同纠纷案，原告委托浙江素豪（象山）律师事务所委托参加诉讼，根据浙江省司法厅、物价局《关于律师业务收费标准》的规定，浙江素豪（象山）律师事务所向原告收取代理费5400元。 7.2019年10月10日，浙江素豪（象山）律师事务所向原告出具《宁波增值税普通发票》1份，金额5400元。 以上事实由原告提供的《借款申请书》、《共同还款承诺书》、《中国银行股份有限公司个人贷款合同》、《房地产抵押登记合同》、《他项权证》、《借款借据》、《委托代理合同》、《宁波市增值税普通发票》等证据以及原告在庭审中的陈述佐证。 本院认为：原告与被告徐丹亚签订的《中国银行股份有限公司个人贷款合同》由双方签字确认，系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同项下的义务；原告已按约向被告徐丹亚发放了借款人民币300000元，被告徐丹亚应按约归还原告的借款本息，但被告徐丹亚未按合同约定向原告全面履行还本付息的义务，显属违约，应承担违约责任，依照合同约定被告徐丹亚应承担原告实现债权的律师费；被告仇娅敏向原告出具的《共同还款承诺书》中承诺对上述徐丹亚的借款承担连带共同还款责任。因此原告要求被告徐丹亚、仇娅敏归还本息及实现债权的律师费5400元的请求，依法有据，本院予以支持。原告与被告徐丹亚订立了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续，故原告对抵押物在约定范围内享有优先受偿权。被告徐丹亚、仇娅敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐丹亚、仇娅敏在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司象山支行借款本金157027.46元、利息、罚息（2019年9月16日前尚欠3704.19元，之后利息、罚息按双方订立的《中国银行股份有限公司个人贷款合同》约定计算至实际履行之日止）及律师代理费5400元； 二、原告中国银行股份有限公司象山支行对被告徐丹亚设定抵押的位于象山县的房地产【房产证号：象房权证爵溪街道字第××号，土地证土地证号：象国用（2013）第054**权证：象房他证爵溪街道字第××号】的抵押房产拍卖或变卖后的的作价款在约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费3623元，减半收取1811.5元，由被告徐丹亚、仇娅敏共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  梁 梁 二〇一九年十一月六日 代书记员  史夏祯