咸阳市秦都区人民法院 民事判决书 （2019）陕0402民初3554号 原告：马某，男，1945年1月29日生，陕西省咸阳市人，系西咸新区村民，，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告：陈某，（马某妻子），女，汉族，陕西省咸阳市人，系西咸新区村民，，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX6105。二原告委托诉讼代理人：季金凤，陕西若定律师事务所律师。被告：马某，（二原告儿子），男，汉族，1969年9月17日生，系西咸新区村民，，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：冯某，（马某妻子）女，汉族，1969年12月18日生，陕西省咸阳市人，系西咸新区村民，，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：马某，（马某女儿），女，汉族，1993年12月17日生，陕西省咸阳市人，系西咸新区村民，，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：马某，（马某儿子），男，汉族，1995年8月29日生，陕西省咸阳市人，系西咸新区村民，，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告马某、陈某与被告马某、冯某、马某、马某共有纠纷一案，本院受理后，于2019年8月30日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告马某及其二原告委托诉讼代理人季金凤、被告马某、冯某到庭参加了诉讼。被告马某、马某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告向二原告支付因拆迁所分配的拆迁安置补偿款228847元，并归还134平方米的安置房屋面积；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年底，钓台街道办事处马家寨村因政府征收被拆迁，原、被告共居一处，但拆迁协议系马某所签订，马某拒不告知二原告拆迁协议内容，将二原告的安置房屋及安置款据为己有。二原告无奈诉至人民法院请求依法支持诉请。 被告马某辩称，拆迁安置有二原告的份额，但是二原告起诉的补偿款过高，要求的134平方米安置房也过高。被告冯某辩称，原告诉称其在不知情的情况下马某私自与政府签订了拆迁协议不属实。实际情况是原告马某拿来了二原告的户口本与拆迁办将协议签订了。签协议的行为二原告是知情的。原告为支持自己的主张当庭出示以下证据：1、沣西新城钓台辖区马家寨村棚户区改造项目安置补偿协议及补充协议一份、西咸新区沣西新城集体土地房屋征收汇算表、附属物汇算表、人口确认单、承诺书、放弃超建面积申请、二原告和四被告的户口9张。证明二原告和四被告分别立户，但共用一处宅基地，宅基地上房屋位于陕西省西咸新区沣西新城钓台镇XX村XX号； 在拆迁安置补偿过程中，二原告和四被告户口合并，由被告马某作为户主代表原、被告六人与陕西省西咸新区沣西新城钓台街道办事处签订安置补偿协议和补充协议，协议中明确了各项拆迁安置补偿利益；2、原、被告原宅基地上房屋照片两张（前院一张、后院一张）。证明原宅基地上前院房屋为二原告建造，后院房屋为被告马某和冯某建造，应当按照各自建造的房屋面积比例分配房屋补偿款、装修补偿款和附属物补偿款，合计788108元，其他补偿项目按照安置补偿协议和补充协议的内容在原、被告之间进行分配。马某质证表示证据1认可。证据2对照片真实性认可，认可宅基地上前院房屋为二原告建造，后院房屋为被告马某和冯某建造。冯某质证表示证据1认可。证据2对照片真实性认可，认可宅基地上前院房屋为二原告建造，后院房屋为被告马某和冯某建造。后院面积已经够600平方米。对其他证明目的均不予认可。四被告未出示证据。经综合评议，原告出示的第1、2组证据来源合法、客观真实，均予以采信。    依据采信的证据及庭审调查确认如下案件事实，马某、陈某系马某父母。二原告与四被告同住于西咸新区XX城XX街道办事处XX村，2018年底，钓台街道办事处马家寨村因政府征收被拆迁，原、被告所居住的XX村XX号（按照拆迁安置协议编号）亦被拆迁。2018年12月25日马某与钓台街道办事处签订了关于XX村XX号宅基地的安置补偿协议及补充协议，拆迁补偿款总计1117508元（房屋等级补偿金额330000元；合法有效面积内补贴金额280000元；装修补偿118800元；附着物补偿59308元；5人享受期房安置，过渡期36个月，过渡费合计36000元。1人享受现房安置，过渡期12个月，过渡费2400元；搬家费3000元；农机具处置补助2000元；特殊补贴6000元；按期签约交房奖励40000元；不加面积奖励每人40000元，合计240000元）。原、被告家庭共六人享受回迁安置，每人享受安置面积67平方米，享受安置价购房面积412平方米（安置房均价1800元每平方米），马某代表全家选择安置房4套（总面积430.61平方米）。安置房具体为：天福和园E区3号楼2单元06层H东南户（建筑面积97.66平方米。每平方米单价1850元，房款180671元）；天福和园D区3号楼1单元26层              G西户（建筑面积126.18平方米。每平方米单价1800元，房款227124元）；天福和园C区3号楼1单元28层D东南户（建筑面积115.75平方米。每平方米单价1800元，房款208350元）；天福和园B区6号楼1单元31层B2西南户（建筑面积91.02平方米。每平方米单价1750元，房款159285元）。总房款为828940元（含超面积购房补差价53610元）。扣除购房款，拆迁部门向马某实际支付拆迁补偿款288568元。另查，被征迁前二原告与四被告户口为分户状态，被征迁的房屋前院为二原告所建，后院房屋为被告马令其、冯洪海所建。该户被拆迁时房屋面积按照600平方米予以计算（自愿放弃超占宅基地面积183.46平方米，自愿放弃超建房屋面积79.84平方米）。本院认为，原、被告被拆迁时共居一院，且原告建有房屋，结合本案实际情况及拆迁政策，关于房屋补偿即房屋等级补偿金额330000元、合法有效面积内补贴金额280000元、装修补偿118800元，共计728800元由二原告享有280000元为妥。附着物补偿、过渡费、搬家费、农机具处置补助、特殊补贴、按期签约交房奖励、不加面积奖励等补偿项目二原告应享有131169元。天福和园D区3号楼1单元26层G西户（建筑面积126.18平方米。每平方米单价1800元，房款227124元）由二原告所有。扣除房款227124元后，被告应再给付二原告184045元。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十二条、第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于天福和园D区3号楼1单元26层G西户归原告马某、陈某所有。二、被告马某、冯某、马某、马某于本判决生效之日起立即给付原告马某、陈某184045元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4690元由被告马某、冯某、马某、马某负担。如不服本判决,可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本,上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审  判  长   余卓君审  判  员   文  娟 人民陪审员   董战景 二0一九年十月十八日 书  记  员   韩少波附：相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。  征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。  征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。  任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 第九十五条  共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 - 1 -