河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19381号上诉人（原审被告）：王茜，女，汉族，1986年11月8日出生，住。委托诉讼代理人：王斐斐，河南程功律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南宁银象房地产开发有限责任公司，住所地南宁市良庆区五象大道**。法定代表人：李春阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：张欢，该公司员工。原审第三人：张长欣，男，汉族，1982年10月3日出生，住河南省嵩县。上诉人王茜因与被上诉人南宁银象房地产开发有限责任公司（以下简称银象公司）、原审第三人张长欣案外人执行异议之诉一案，不服郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初1868号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月20日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王茜上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回银象公司的全部诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、原审第三人对涉案房屋依法享有物权期待权，所设定的所有权预告登记具有对抗银象公司的法律效力，银象公司因张长欣断供而向民生银行的代偿，系履行保证责任，属于另一法律关系；2、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，在查封后作出的民事判决不影响一审法院对涉案房屋的查封执行；3、被上诉人银象公司在承担担保责任后可以直接向原审第三人张长欣行使追偿权，该追偿权系普通债权，没有优先受偿的权利。银象公司辩称，涉案商品房买卖合同已被生效判决确认解除，涉案房屋不属于张长欣所有，并非张长欣的财产，涉该房屋所有权并未发生转移，二七区人民法院所进行的查封是预查封，后查明该房屋并非张长欣的合法财产，故应当解除对该房屋的查封。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。张长欣未发表陈述意见。银象公司向一审法院起诉请求：依法判决对执行标的物广西壮族自治区南宁市良庆区五象大道333XXX2号商品房停止执行。一审法院认定事实：王茜诉王艳丽民间借贷纠纷一案，一审法院于2015年9月2日作出（2015）二七民二初字第3331号民事调解书，确认双方自愿达成如下协议：一、被告王艳丽自愿确认向原告王茜借款人民币叁拾万元整（300000元）；二、被告王艳丽自愿于2015年9月30日前一次性归还借款本金叁拾万元整；三、如未能按照约定的时间还款（2015年9月30日）被告王艳丽自愿支付从借款之日至完全还款之日的利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付）；四、本案诉讼费由被告王艳丽自愿承担。上述调解书生效后，经王茜申请，该院于2016年2月5日立案执行，执行案号为（2016）豫0103执324号。在执行过程中，该院于2016年2月19日作出（2016）豫0103执324号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人王艳丽、配偶张长欣在银行的存款310000元或查封、扣押相应价值的财产。2016年2月25日，该院将上述执行裁定及协助执行通知送达至南宁市不动产登记中心，查封张长欣名下位于南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲23号楼302号房屋一套。张长欣向该院出具《保证书》，主要内容如下：关于王茜申请执行王艳丽一案，我保证王艳丽于2016年6月30日前还款20万元，剩余部分及利息、受理费、执行费在2016年8月30日前全部结清，如逾期不履行，我自愿同意法院处理我名下位于南宁市良庆区五象大道333XXX号房产及豫Ａ×××**保时捷汽车一辆。银象公司对一审法院执行上述房屋不服，提出执行异议，请求二七法院中止对位于南宁市良庆区五象大道XXX2号房屋的执行并解除查封。该院于2019年1月24日作出（2019）豫0103执异13号执行裁定书，驳回银象公司提出的执行异议。银象公司于2015年4月29日取得南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲Z号楼住宅部分商品房预售许可证，银象公司与张长欣于2015年6月18日签订《南宁市商品房买卖合同》，约定张长欣按揭购买银象公司开发建设的涉案房屋，银象公司于2015年7月7日为该房屋办理了商品房买卖合同登记备案证明，于2015年7月31日办理了预购商品房预告登记。银象公司诉张长欣商品房预售合同纠纷一案，南宁市良庆区人民法院于2018年2月24日作出（2016）桂0108民初1368号民事判决书，判决：一、解除银象公司与张长欣2015年6月18日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YSXXX7）；二、张长欣于本判决生效之日起10日内协助银象公司到南宁市房产管理局办理南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲XXX房的商品房买卖合同登记备案证明（登记编号为2XXX9）和预购商品房预告登记证（邕房预字第1XXX6号）注销登记手续。该判决已发生法律效力。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，张长欣与银象公司虽签订《南宁市商品房买卖合同》并已办理登记备案证明及预告登记，但根据（2016）桂0108民初1368号民事判决书，银象公司与张长欣关于涉案房屋的买卖合同已判决解除，并判决办理商品房买卖合同登记备案证明和预购商品房预告登记证注销登记手续，据此涉案房产已不属于张长欣所有，银象公司要求停止对涉案房屋的执行，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第三十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：停止对南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲23号楼302号房产的执行。案件受理费2300元，由第三人张长欣负担。二审中，各方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持……金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，一审法院查封涉案房屋的时间为2016年2月25日，银象公司于2016年8月2日向南宁市良庆区人民法院提起诉讼，请求解除与张长欣的房屋买卖合同，该院于2017年4月5日作出（2016）桂0108民初1368号民事判决书，判决解除银象公司与张长欣于2015年6月18日签订的商品房买卖合同。银象公司诉请解除合同及该案判决书作出时间均在一审法院查封涉案房产之后，根据前述法律规定，（2016）桂0108民初1368号民事判决不能作为银象公司主张排除对涉案房屋执行的依据。根据双方房屋买卖合同约定，张长欣通过首付款和银行按揭贷款方式向银象公司支付了购房款，银象公司已收到全部房款，双方的房屋买卖合同也已办理登记备案及预告登记，张长欣对涉案房屋享有物权期待权，后因张长欣未按期还款，银象公司作为保证人代张长欣偿还了银行按揭贷款，银象公司就其代偿款项对张长欣享有追偿权，与双方之间的房屋买卖合同关系不是同一法律关系，并不能因此改变张长欣已履行完房屋买卖合同中的付款义务并对涉案房屋享有物权期待权的事实，且银象公司的追偿权系债权请求权，并不优先于王茜的本案债权，故银象公司主张排除对涉案房屋的执行，依据不足，其诉讼请求不能成立，本院不予支持。但银象公司已经代张长欣偿还的按揭贷款本息应从涉案房屋变价款中优先支付。综上所述，王茜的上诉请求成立，本院予以支持；一审判决认定事实清楚，适用法律错误，实体处理不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百二十一条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初1868号民事判决。二、驳回南宁银象房地产开发有限责任公司诉讼请求。一审案件受理费2300元，二审案件受理费2300元，均由南宁银象房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  张林利审判员  李运动审判员  刘 敏二〇一九年十一月二十日书记员  王梦娇