广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0421民初352号 原告：中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行，住所地广西梧州市长洲区新兴二路**第******商业用房。 负责人：钟歆，该行行长。 委托诉讼代理人：黄邦永，该行员工。 委托诉讼代理人：程万庆，该行员工。 被告：饶炜，男，1988年7月18日出生，汉族，户籍所在地广西藤县，现住广西梧州市。 被告：黄海婷，女，1992年12月3日出生，汉族，户籍所在地广西钦州市钦**，现住广西梧州市。 原告中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行（以下简称农行兴梧支行）诉被告饶炜、黄海婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告饶炜、黄海婷下落不明，本案转为普通程序审理。本院依法向被告饶炜、黄海婷公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票及民事裁定书等。2019年8月3日至2019年10月1日为本案公告送达期间。本院依法适用普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告农行兴梧支行的委托诉讼代理人黄邦永到庭参加了诉讼，被告饶炜、黄海婷经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行兴梧支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告饶炜、黄海婷立即偿还借款本金273606.19元及利息4383.64元（暂计至2019年2月28日，之后按合同约定计收）；3、原告对借款抵押物即广西梧州市有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告饶炜、黄海婷于2016年10月26日签订一份借款合同,约定:贷款金额为290000元,期限20年,实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；年利率为4.9%,利息按月计付,还款方式为按月还款；采用抵押担保方式,由被告饶炜、黄海婷以其所有的广西梧州市作抵押,已办理抵押登记手续。原告在合同签订后依约发放贷款，已履行合同义务。被告借款后，不能正常按期足额偿还借款本息，截至2019年2月28日，被告饶炜、黄海婷拖欠逾期贷款本金3141.83元、利息4383.64元，尚欠原告贷款本金273606.19元、利息4383.64元（暂计至2019年2月28日，之后按合同约定计收）。 本案原告农行兴梧支行围绕诉讼请求依法提交的证据有：饶炜、黄海婷身份证、结婚证、共同还款承诺书、信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、抵押登记证明、贷款发放通知单、贷款账户信息、原告的营业执照。 被告饶炜、黄海婷未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。 本院组织当事人进行了当庭质证。被告饶炜、黄海婷经本院合法传唤没有到庭参加诉讼,视为其放弃举证、质证权利。 本院认为，原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，符合证据规则的相关规定，可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告饶炜与黄海婷是夫妻关系。2016年10月17日，被告饶炜、黄海婷因购买座落于广西梧州市向原告申请借款290000元，双方于2016年10月26日签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为290000元，期限20年,实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准,借款利率为基准利率，还款方式为等额本息还款法,采用抵押担保方式,由被告饶炜、黄海婷以其所有的广西梧州市作抵押,已办理抵押登记手续。原告在合同签订后依约发放贷款290000元给被告饶炜。被告借款后，自2018年12月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2019年2月28日，被告饶炜、黄海婷尚欠原告借款本金273606.19元、利息4383.64元（暂计至2019年2月28日，之后按合同约定计收）。原告农行兴梧支行于2019年5月9日诉至本院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告饶炜、黄海婷签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约发放借款290000元，借款人饶炜应当按照合同的约定偿还借款本金及利息，但被告饶炜没有依约全面履行还款义务，截至2019年2月28日，尚欠借款本金273606.19元和利息4383.64元,其行为已构成违约，应依法承担违约责任。故原告要求解除与被告饶炜、黄海婷签订的《个人购房担保借款合同》，被告饶炜偿还尚欠借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告饶炜与黄海婷是夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，黄海婷作出共同还款承诺，该债务属夫妻共同债务，原告主张被告黄海婷共同偿还借款本金及利息，符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，本院予以支持。 被告饶炜、黄海婷以位于广西梧州市为上述借款本息作抵押，并办理了抵押登记手续，原告请求确认享有上述抵押物的优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行与被告饶炜、黄海婷签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告饶炜、黄海婷应共同偿还原告中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行借款本金273606.19元和利息4383.64元（暂计至2019年2月28日，之后按《个人购房担保借款合同》的约定计至还清之日止）； 三、确认原告中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行对抵押物即位于广西梧州市享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5470元、公告费700元，合计6170元（原告已预交），由被告饶炜、黄海婷共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  李 晓 审 判 员  张 蓉 人民陪审员  潘贤洪 二〇一九年十一月十四日 书 记 员  李文佳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；…… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。