广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初2549号原告：黄敏娜，女，1985年6月16日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：龙劲韬，广东大钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑智辉，广东大钧律师事务所律师。被告：宋日生，男，1962年5月20日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：宋小玲，广东同益律师事务所律师。被告：广州市美泽房地产中介有限公司，住所地：广州市番禺区桥南街汇景大道350号北区1座7梯201。法定代表人：李利瑜。被告：广州市美泽按揭服务有限公司，住所地：广州市番禺区钟村街钟三村钟屏叉道侧五羊茶叶城A116。法定代表人：陈志明。上述两被告共同委托诉讼代理人：罗泽文，男，1982年7月7日出生，系该司员工。被告：罗泽文，男，1982年7月7日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：梁达明，男，1991年10月1日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：邹铁力，男，1963年6月17日出生，汉族，住深圳市南山区。原告黄敏娜与被告宋日生、广州市美泽房地产中介有限公司（以下简称美泽中介公司）、广州市美泽按揭服务有限公司（以下简称美泽按揭公司）、罗泽文、梁达明、邹铁力财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄敏娜的委托诉讼代理人郑智辉，被告宋日生的委托诉讼代理人宋小玲，被告罗泽文（亦系被告美泽中介公司、美泽按揭公司的委托诉讼代理人），被告梁达明到庭参加诉讼，被告邹铁力经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄敏娜向本院提出诉讼请求：1、被告共同向原告返还扣划的款项91165元；2、被告向原告支付利息损失（以91165元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2017年8月4日起计算）；三、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2016年9月4日，原告与被告宋日生签订《房屋买卖合同》，约定房屋总价款为83万元，涂销款48万元由宋日生以提前支付楼款的方式办理。合同签订后，宋日生仅向原告支付了首期房款13万元，因缺乏资金办理涂销手续，致使迟迟无法办理过户手续。后其向被告美泽中介公司、被告美泽按揭公司、被告梁达明办理按揭贷款服务，并要求原告配合其办理垫资手续，同时与原告、美泽中介公司、美泽按揭公司、梁达明约定因办理垫资所产生的所有费用，包括逾期利息及手续费等均由其自行承担。在原告配合宋日生办理垫资手续，向美泽中介公司提供银行卡之后，案外人邹铁力于2017年3月15日向原告银行账户汇入48万元办理房屋涂销手续，2017年4月14日，原告与宋日生办理了房屋涂销、过户手续。2017年8月2日，宋日生通过按揭贷款的形式向原告的银行账户汇进70万元。2017年8月3日，邹铁力扣划原告款项553010元，被告罗泽文扣划18155元，致使原告仅收到剩余房款128835元，遭受损失91165元。原告认为，宋日生作为实际借款人，且承诺所有手续费及利息均由其承担，罗泽文作为美泽中介公司、美泽按揭公司的员工，邹铁力作为涂销款项的出资人，其二人扣划原告款项的行为已损害原告的合法权益。被告宋日生辩称：不同意原告全部诉请。我方与原告存在房屋买卖合同关系。我方没有损害原告任何财产，也没有与本案其他被告进行合伙损害原告财产。我方与原告签订合同后已按合同约定向原告全额支付购房款83万元，其中首期款13万元，剩余70万元由建设银行房屋贷款支付给原告。故我方与原告之间的买卖合同关系已按合同约定履行完成，房屋相关手续费等也全额支付完毕。若本案其他被告认为我方给付的手续费不够可向我方追讨，但该法律关系与本案无关。我方只认识本案被告梁达明，不认识也从未听说过其他被告。原告要求我方承担的连带赔偿责任没有依据，我方在本案中也没有任何利益。被告美泽中介公司、美泽按揭公司、罗泽文共同辩称：美泽按揭公司、美泽中介公司是两间一样的公司，一起办公的，该房屋买卖的促成不是通过我司，只是需要融资和向银行贷款才找到我司。梁达明之前是美泽按揭公司员工，被告宋日生与原告是通过中介公司即广州房帮房地产中介有限公司找到我们做按揭贷款。宋日生称要帮业主垫资偿还银行贷款，业主尚欠银行40多万元。房屋买卖合同约定由宋日生垫资赎契，梁达明与我方金融部同事述说其情况后，我方金融部同事介绍了垫资公司即飞马公司，也就是被告邹铁力一方。邹铁力是该司财务。飞马公司不管是谁需要用钱，但因是原告需要偿还贷款，故飞马公司与原告签订的贷款合同。当时欠银行贷款48万元，约定45天，利息与手续费加起来是16800元，在放款时已收取，由宋日生给付的。该借款还款来源是宋日生通过银行按揭款给付原告后，再由原告偿还飞马公司。垫资偿还涉案房屋贷款后便过户到宋日生名下，再抵押给银行。因建设银行贷款额度紧张，故放款时间迟了，故偿还飞马公司的融资的时间推迟，产生罚息和违约金。邹铁力一方的划款是本金利息和罚息，该罚息是按每日千分之二计算的。我方的划款是协助融资的佣金。被告梁达明辩称：房帮房地产中介公司介绍我帮原告和宋日生办理按揭手续，宋日生询问我是否有其他金融渠道，我主要是办理建设银行贷款手续。被告邹铁力无答辩。本院经审理认定如下：2016年9月4日，黄敏娜（甲方、卖方）、宋日生（乙方、买方）、广州房帮房地产中介有限公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，约定黄敏娜以83万元的价格向宋日生出售广州市南沙区天翰街2号901房，其中合同约定该房产存在抵押等他项权利情况，抵押等他项权利取消由乙方以提前支付楼款的方式协助甲方处理，并约定签订合同时，乙方向甲方支付5万元作为购房定金。双方办理产权转移手续当日乙方一次性结清楼款。签订合同当日，宋日生向黄敏娜支付定金5万元。后宋日生于2017年1月19日支付了首期款7万元，于2017年4月14日支付了首期款1万元。上述房屋原有抵押涂销后，黄敏娜与宋日生就涉案房屋办理了过户登记，该房屋于2017年4月17日登记为宋日生名下。宋日生将该房屋抵押给中国建设银行股份有限公司广州越秀分行，抵押债权数额为70万元。2017年8月2日，黄敏娜账号为62×××36的银行卡划入宋日生所贷的70万元。关于上述房屋原有抵押涂销的资金来源以及产生的利息、费用。在上述房屋交易过程中，因缺乏资金48万元涂销房屋原有的抵押，需向第三方借款，由第三方垫资赎契。黄敏娜将其身份证原件、房产证原件、银行卡和密码交由第三方监管。美泽按揭公司从中收取了手续费1000元、赎契服务费16200元并分别于2017年1月20日、同年4月7日出具了相关收据。2017年3月15日，第三方向黄敏娜名下银行账户转入48万元，银行交易记录显示该款项发放人为邹铁力。2017年8月3日，上述银行卡账户分别被邹铁力、罗泽文划走552960元、18140元，并被扣取了汇款手续费50元、15元。邹铁力未能到庭陈述其划扣款项的原因。美泽中介公司述称：“我司按揭专员经过广州房帮房地产中介有限公司引进，买卖双方（卖家黄敏娜、买家宋日生）委托我司代办买方银行按揭业务，后梁达明向我司金融部反馈，买家需要垫资帮业主赎楼。经了解情况后，我司给出方案为：由于房产还没过户到买家名下，银行是不放款的。买家是没有明确的还款来源，所以约定用该房产担保通过第三方网络资金服务平台（以下简称P2P平台）借款，过户后由买家的银行按揭贷款来偿还该笔借款。当中的手续费、利息等全部由买家承担，而出于资金安全因素考虑，卖家则需配合P2P平台，把身份证原件、房产证原件、收款银行卡和密码，供楼银行卡和密码交由P2P平台监管，确保资金安全和顺利归还，卖家还需配合到公证处办理委托公证，委托P2P平台指定人员办理赎楼手续。经协商双方同意并明确接受了该方案。双方约定向P2P平台借款48万元，期限为45天，于2017年1月19日在我司人员陪同下，卖家黄敏娜到广州市公证处办理委托公证。买家支付了45天的费用，P2P平台于2017年3月15日向卖家转账48万元，该款项用于偿还黄敏娜在广州农商银行南沙支行的欠款……后建设银行越秀支行在2017年8月2日才向宋日生发放按揭贷款，造成该笔赎楼款的借款期限一共逾期了96天。当中我司及P2P平台曾多次与买卖双方协商，并催促买方交纳逾期罚息和手续费，P2P平台为免造成更大的损失，由P2P平台于2017年8月3日分两笔转回该笔借款，转回所有费用后P2P平台就退回所有的资料。”黄敏娜主张其与宋日生约定由宋日生负责垫资赎契，其仅配合宋日生办理涂销手续，将收取贷款的银行卡交给垫资方，其不清楚宋日生与垫资方之间就借款是否存在关于手续费和违约金的约定，其认为上述垫资赎契款是宋日生所借取，故所产生的所有费用、利息均应由宋日生负担，其中包括其主张的涉案款项。宋日生认为其通过广州房帮房地产中介有限公司认识了梁达明，已向梁达明支付了30500元作为按揭垫资等所有手续的费用至房屋交易完成，其认为已按房屋买卖合同约定履行义务，已分别向梁达明支付了6500元、16800元、7000元、200元，已支付了垫资赎契费，对于黄敏娜将银行卡密码等交由他人的事宜，其在建设银行越秀支行向其发放按揭贷款后才听黄敏娜提及。另查明，黄敏娜的丈夫李康寿曾与宋日生的女儿宋小玲进行通话，其中李康寿陈述：“怎样，他怎样说。”宋小玲陈述：“他就说，等等着他放给我们的了，然后我就和阿明说，现在可不可以换银行，他说不可以的了，已经办抵押给他，等着他放款。我说我等了他那么久，也不是办法。同时现在他也天天向我催钱……我都不止6分息，现在阿明收我这些啊，那个垫资公司收我那些……”；宋小玲陈述：“垫资嘛，你收到钱的时候，我所有手续费是已经给了他的了，我另外给钱的，他说现在又要在里边扣，那阿明说……”李康寿陈述：“我该收多少是我的事，你的费用是你自己的事。”宋小玲陈述：“我已经给够他的了”。本院认为，本案的争议焦点为：第一、在黄敏娜向宋日生出售广州市南沙区天翰街2号901房的交易过程中，因缺乏资金办理该房屋的涂销抵押手续需借款48万元，该款项是由何方向第三方进行借款以及由此所产生的费用、利息应由何方负担；二、黄敏娜主张其因此遭受的损失91165元应由哪方负担。经庭审查明，双方约定由买方以提前支付楼款的方式协助卖方处理原有房屋抵押的问题。故在涂销该房屋原有抵押出现资金缺乏时，需筹措、借取资金的应为宋日生。根据买卖双方所约定的各自的义务，黄敏娜作为卖方无需借取资金用于其所要出售房屋的涂销抵押。而在买卖双方的通话记录中，宋日生的女儿宋小玲曾提及“他（阿明）天天向我催钱……我都不止6分息”，而宋日生亦确认其通过梁达明办理按揭垫资手续，由此可见上述宋小玲所陈述的阿明即为梁达明，而向其催讨的款项应为涂销房屋抵押登记的款项。虽然黄敏娜向第三方提供了身份证原件、房产证原件、银行卡和密码等，但其陈述是因上述房产尚未过户到买家名下，第三方出于资金安全考虑要求其提供，故不能单凭黄敏娜上述行为认定其存在借款的意思表示。现各方当事人均未能提供关于借取提前偿还上述房屋原有贷款48万元的款项的相关证据，本院经审查并结合相关事实，确信黄敏娜所主张的上述涂销房屋抵押的借款48万元实际上系宋日生向第三方所借取具有高度可能性，本院予以认定。关于上述借款48万元所产生的费用以及利息应由谁负担的问题。如上述该笔借款48万元系宋日生所借取，故所产生的费用以及利息应由宋日生负担，黄敏娜出售涉案房屋给宋日生应获得利益为总计83万元，无需支付除中介费外的其他费用。就上述借款48万元的归还，黄敏娜陈述原定由宋日生向第三方借取，待房屋办理过户后，再由宋日生办理抵押，以按揭贷款偿还涂销款，因再次办理按揭贷款时，银行放款时间较长导致无法按照原定时间偿还向网络平台的借款，故产生逾期利息等。黄敏娜该陈述与买卖双方的通话录音中宋小玲的陈述相印证。宋小玲陈述：“我就和阿明说，现在可不可以换银行，他说不可以的了，已经办抵押给他，等着他房款。我说我等了他那么久，也不是办法……我所有手续费是已经给了他的了……他说现在又要在里边扣”，从宋小玲上述陈述可知，涉案房屋办理按揭贷款等待时长较长，而其已被告知将要再扣取费用。虽银行按揭审批时间过长不能归责于宋日生，但其作为办理垫资赎契手续一方，明知垫资来源为借款，理应知悉逾期还款会产生相应的利息及手续费。该些费用仍应由作为借款方的宋日生负担，不应由黄敏娜负担。在借款到期后，宋日生应及时清偿防止产生逾期利息，但其未能作出及时止损的行为，导致黄敏娜的账户被划扣逾期利息、手续费，产生损失，其存在过错，应对黄敏娜承担赔偿责任。关于美泽中介公司、美泽按揭公司、梁达明、邹铁力、罗泽文的责任问题。黄敏娜亦确认系通过美泽中介公司、美泽按揭公司及梁达明办理按揭贷款手续并通过其与第三方接洽办理垫资赎契手续，而罗泽文系美泽中介公司、美泽按揭公司的工作人员、邹铁力为第三方借款方的代表人员，故上述各方对于黄敏娜账户被扣取91165元不存在过错，无需对黄敏娜承担赔偿责任。综上，黄敏娜与宋日生签订房屋买卖合同，约定以83万元的价格出售涉案房屋，但因宋日生在垫资赎契的过程中未能及时向第三方返还垫资款48万元，导致黄敏娜账户被划扣553010元、18155元，损失91165元（553010元+18155元-480000元）。对此宋日生存在过错，应对黄敏娜承担赔偿责任，向黄敏娜赔偿91165元。黄敏娜要求宋日生以91165元为基数，按中国人民银行同期贷款利率向其支付自款项被扣划次日即2017年8月4日起计至支付完毕之日止的利息，合理有据，本院予以支持。黄敏娜要求其他被告承担赔偿责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告邹铁力经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋日生应于本判决生效之日起五日内向原告黄敏娜赔偿91165元并支付利息（以91165元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年8月4日起计至支付完毕之日止）；二、驳回原告黄敏娜的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2140元，由被告宋日生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓佳人民陪审员  吴健周人民陪审员  何蕴华二〇一九年二月十三日书 记 员  甘 晴