大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0213民初5159号原告王万庆，男，1952年6月18日出生，汉族，住大连金普新区。委托代理人黄军平，系辽宁双增律师事务所律师。被告刘菊燕，女，1962年11月6日出生，汉族，住大连金普新区。第三人迟凤玲，女，1948年8月8日出生，汉族，住大连市西岗区。第三人麻世俊，女，1947年6月27日出生，汉族，住大连保税区。第三人麻世荣，女，1949年10月22日出生，汉族，住大连金普新区。第三人大连保税区二十里堡街道办事处，住所地大连保税区二十里堡镇二十里村。机关法人曹佃文，系大连保税区二十里堡街道办事处主任。委托代理人王飞，系辽宁展恒律师事务所律师。原告王万庆诉被告刘菊燕、第三人迟凤玲、麻世俊、麻世荣、大连保税区二十里堡街道办事处所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王万庆及委托代理人黄军平、被告刘菊燕及第三人麻世俊、麻世荣、大连保税区二十里堡街道办事处委托代理人王飞均到庭参加了诉讼。第三人迟凤玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告是姻亲关系，被告是原告原妻子的妹妹。坐落于原大连保税区房屋于2018年7月27日被强制拆除了。同一处房屋因拆迁出现两个主人。一个主人是本案的原告，另一个主人是本案的被告。2018年7月26日，被告因为其动迁房屋未拆除（该房屋与原告购买并一直占有居住的房屋是同一房屋），导致回签房屋不能办证，带人把原告购买并占有居住的原麻世勤房屋玻璃全砸了，说是自己有房权证，是该房屋的权利人，并让拆迁公司人员对原告房屋事实强制拆除。后来报警但是警察说原告没有房权证，拆迁公司拆迁合法，原告不能阻止拆迁，原告制止无果，自己所购房屋被强制拆除。坐落于大连保税区房屋（原麻世勤房屋，房照号2592号），麻世勤去世后其母亲冯秀香及妻子迟凤玲将房屋于1988年3月6日与原告签订了《卖房契约书》，原告交付了房款之后一直居住使用到2017年7月27日该房屋被强制拆除止。2012年二十里村动迁，原告从第三人大连保税区二十里堡街道办事处得知，登记所有权为麻世勤的房屋已于1998年6月10日以买卖方式变更过户到刘伯海（原告的老丈人）名下，刘伯海去世之后，2009年8月4日被告以遗嘱继承的方式继承了该房屋。2012年12月14日，被告与第三人大连保税区二十里堡街道办事处签订动迁合同书，并分得两处房屋分别是大连保税区二十里堡街道十三里5号楼1单元5层1号91.36㎡回迁安置房，大连保税区二十里堡街道二十里19号楼2单元2层2号87.48㎡回迁安置房，但是被告的房屋档案中，明确记载刘伯海的房屋来源系购买，购买的谁的房屋，房屋的面积，购买的价格是多少钱，这些在房屋档案中都没有记载，只有1998年6月10日给刘伯海颁发的房产执照。在大连保税区，麻世勤的房屋档案中没有从名下变更登记到刘伯海名下的任何合法的相关手续，也没有从刘伯海名下变更过户到被告名下的任何信息。被告自2009年8月4日领取了继承来的房屋所有权证后，也一直没有实际占有居住该房屋，都是原告自购买后一直对该房屋占有居住至拆除。原告认为坐落于大连保税区房屋（原麻世勤房屋，房照号2592号），2012年该房屋动迁，原告应作为被拆迁人，大连保税区二十里堡街道十三里5号楼1单元5层1号91.36㎡回迁安置房，大连保税区二十里堡街道二十里19号楼2单元2层2号87.48㎡回迁安置房，该两处回迁安置房屋归原告所有，应该是两套房屋所有权人。被告辩称，麻世勤的房屋已于1998年6月10日以买卖方式变更过户到我父亲刘伯海的名下，房屋我是通过遗嘱继承的方式继承而来。我自2009年8月4日继承坐落于大连保税区房屋（原麻世勤房屋，房照号2592号）房屋。动迁时候根据正规手续来的动迁所分的房子，因为我有房屋所有权证，这个房子不存在我们个人行为，所以我认为房子属于我，我应该享受动迁分得的房屋。第三人迟凤玲无述称意见。第三人麻世俊无述称意见。第三人麻世荣无述称意见。第三人大连保税区二十里堡街道办事处述称，针对原告的诉讼请求以及事实与理由，第一项关于原告诉讼请求第一项提及争议房屋问题，原告在本庭中也确认争议房屋已经拆除灭失，根据物权法的第三十条规定，争议房屋基于拆除的事实，原告诉讼请求事实无法律依据，确权判决不具有执行力，关于原告提及的诉讼请求第二项涉及的动迁及回迁问题，第三人认为关于房屋的动迁及回迁补偿争议问题，根据现行行政诉讼法及司法解释的相关规定，房屋征收及补偿协议问题属于行政案件的收案范围，也就是其诉讼请求第二项并不属于民事案件涉案审理范围。物权法第九条明确规定，基于我国明确的物权事实制度第三人与案涉房屋登记产权人及本案被告签订的案涉房屋的动迁合同书，并对其进行回迁安置，事实依据充分不存在原告诉讼请求动迁主体的问题，同时关于原告要求确认其与被告之间针对回迁安置房屋的物权确认问题，属于原、被告之间的民事争议问题，与第三人二十里堡街道办事处无关。经审理查明，被告是原告原妻子刘菊兰的妹妹，刘菊兰1997年11月14日去世；刘伯海是被告的父亲，2000年去世；第三人迟凤玲是麻世勤的妻子，冯秀香是麻世勤的母亲；第三人麻世俊、麻世荣是麻世勤的妹妹，麻世勤于1986年去世。1988年3月6日，原告与案外人冯秀香、第三人迟凤玲签订了《卖房契约书》，冯秀香、迟凤玲将坐落于大连保税区房屋（原麻世勤房屋，房照号2592号），以1.5万元的价格卖给了原告并将房屋交给原告居住使用。1998年6月10日，刘伯海通过买卖方式取得该房屋的房产执照，2009年8月4日，被告通过继承方式将该房屋由刘伯海变更至自己名下。2012年该房屋动迁，被告与第三人大连保税区二十里堡街道办事处签订动迁合同书，被告作为被拆迁人，取得了大连保税区二十里堡街道十三里芳园5号楼1单元5层1号91.36㎡回迁安置房和大连保税区二十里堡街道二十里19号楼2单元2层2号87.48㎡回迁安置房，该两处回迁安置房屋登记在被告名下，尚未办理房屋产权证书。2015年，原告曾诉至本院，要求确认原告与冯秀香、迟凤玲签订的该卖房契约书有效，并要求办理房屋过户手续。大连市金州区人民法院作出（2015）金民初字第4620号民事判决书，判决确认了原告与冯秀香、迟凤玲签订的卖房契约书有效，同时因案涉房屋产权登记现属于不明状态、不具有办理过户登记手续的条件，驳回了原告要求办理该房屋过户手续的请求。原告不服，上诉后，市中院维持了一审判决。现原告诉至本院，要求确认被拆迁的房屋归原告所有；确认原告是被拆迁人；回迁安置房屋两处归原告所有。本院所确认的上述事实，有原告、第三人大连保税区二十里堡街道办事处向法庭提供的相关证据及原、被告及第三人麻世俊、麻世荣、大连保税区二十里堡街道办事处当庭陈述笔录等在案为凭，已经开庭质证和本院的审查，可以采信，收入本案卷宗。本院认为，所有权确认纠纷，是当事人之间因标的物所有权的成立、内容及归属产生的民事纠纷。本案标的物房屋的原始房屋登记在被告名下，已经动迁，回迁安置合同登记在被告名下，回迁后的两处房屋已经发放给被告，虽尚未办理权属证书，但归属已经确立。尽管原告依据法院已经作出的原始房屋买卖合同生效判决来抗辩回迁房屋应归其所有，但法律规定，房屋买卖合同系不动产物权变动的原因，而非结果。在合同生效而不动产物权未成就的情况下，当事人依法享有债权请求权，而不当然享有不动产物权。且不动产物权的转让经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。故原告要求对原始房屋确权归己所有的主张，不能成立，该请求于法无据，本院不予支持；至于原告称被告办理的原始房屋执照及房屋回迁至被告名下过程违法的辩解，因原告未能举出相关证据，本院不予采信；因原告对回迁安置房屋不享有物权，故原告要求确认自己是被拆迁人、两处回迁安置房屋归其所有的主张，亦不能成立，该两项请求没有事实和法律上的依据，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第二十九条、第三十条、第三十一条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：驳回原告王万庆的诉讼请求。案件受理费200元、公告费690元，合计890元（原告已预交），由原告王万庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。审 判 长  刘作成审 判 员  王晓阳人民陪审员  郭 琳二〇一九年二月十八日法官助理徐锦书记员滕雲霞