广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初27161号原告：东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司，住所地：广东省东莞市中堂镇南国雅苑荔景居2号楼2号商铺（01）。法定代表人：罗先富。委托诉讼代理人：刘怀，广东法盛律师事务所律师。被告：任慧娟，女，1988年10月10日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区，被告：莫耀康，男，1988年9月7日出生，汉族，住广东省东莞市，原告东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司与被告任慧娟、莫耀康居间合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用简易程序进行审理，后根据案情需要，依法组成合议庭，于2019年1月9日公开开庭进行审理。原告东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司的委托诉讼代理人刘怀到庭参加诉讼；被告任慧娟、莫耀康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，两被告于2016年12月15日在原告的居间下签订了房地产买卖合同，合同约定：1、通过经纪方被告莫耀康购买被告任慧娟位于东莞市××中心大道××号香缇公馆2栋住宅楼2802号房产；2、该房产处于抵押状态，由卖方出资赎楼；3、作为被告莫耀康的买方承诺支付经纪方居间服务费35640元，作为被告任慧娟的卖方承诺支付经纪方居间服务费10000元，居间服务费共计45640元；4、三方约定，签署本合同后，若本合同被取消、解除或者未履行，或者买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响经纪方收取佣金（居间服务费）权利的实现；5、违约责任：无论在任何情况下，若买卖任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约方须即时支付经纪方35640元违约金；若买卖双方在未经得经纪方同意下协议取消本合同，则买卖双方均成为本合同之毁约者而须连带支付经纪方35640元违约金。合同签署后，作为居间方的原告积极促成双方按约履行合同。但被告任慧娟在编造借口要回房产证、发票等相关证件后就不愿履行合同了。经居间方多次催告履约，两被告都不予理睬。两被告即买卖双方私下或通过其他经纪方成交了该房地产，两被告的行为属于根本违约，不但须支付各自承诺的居间服务费（被告任慧娟支付10000元，被告莫耀康支付35640元，共计45640元），而且都均成为本合同之毁约者而须连带支付经纪方35640元的违约金，共计81280元。对于以上所欠居间服务费和违约金，虽经原告多次请求，被告都不予给付。为了维护自身合法权益，现原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告任慧娟支付原告居间中介服务费10000元；2、被告莫耀康支付原告居间中介服务费35640元；3、两被告连带支付原告违约金35640元；4、本案诉讼费用由两被告承担。本院依法向两被告送达开庭传票、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、民事裁定书、起诉状副本及证据副本等材料。两被告在法定期间内未作出答辩，亦未向本院提供任何证据。本案经开庭审理，两被告未到庭质证。经审理查明，根据东莞市房产管理局于2018年9月19日16时45分出具的不动产（房产）登记信息查询结果，坐落于东莞市××中心大道××号香缇公馆2栋住宅楼2802号房屋的权属人是被告任慧娟，房产证号为粤（2017）东莞不动产权第0148207号，登记日期是2017年7月28日。根据原告提供的《房地产买卖合同》，由被告任慧娟作为卖方、被告莫耀康作为买方与原告作为经纪方于2016年12月15日签订，约定两被告通过原告出售及购入东莞市××中心大道××号香缇公馆2栋住宅楼2802号物业（合同编号：20150830574581754769）。第三条约定，该房地产转让成交价为1188000元，付款方式如下:定金100000元为第一部分楼款，买方须于签署本合同时交纳保证金30000元予经纪方，卖方签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，买方所交保证金自动转为定金……买方须于卖方签署本合同之日起16日内补足定金余款70000元至经纪方处，卖方应于上述期限届满之日起3日内到经纪方以定金名义签收该款……。第七条约定，鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，签署本合同后，若本合同被取消、解除或未履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响经纪方收取佣金权利的实现。第八条违约责任第3款约定，无论在任何情况下，若买卖双方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方须即时支付经纪方35640元违约金，若买卖双方在未得经纪方同意下协议取消本合同，则买卖双方均成为本合同之毁约者而须连带支付经纪方违约金35640元。根据原告提供的佣金承诺书两份，其中一份佣金承诺书的主要内容：被告任慧娟经原告介绍，成功售出东莞市××中心大道××号香缇公馆2栋住宅楼2802号物业，被告任慧娟承诺在收到全部定金或过户时支付原告佣金10000元；承诺人处签有“任慧娟”，并书写日期“2016年12月15日”。另一份佣金承诺书的主要内容：被告莫耀康经原告介绍，成功购入东莞市××中心大道××号香缇公馆2栋住宅楼2802号物业，被告莫耀康在2016年12月31日时支付原告佣金18000元，余下17640元过户支付；承诺人处签有“莫耀康”，并书写日期“2016年12月15日”。原告主张其作为居间方促成两被告签订上述《房地产买卖合同》，被告任慧娟、莫耀康分别承诺支付原告居间服务费10000元、35640元，原告协助两被告办理过户手续，被告莫耀康已向被告任慧娟支付定金100000元，但后两被告不愿意在原告的协助下办理过户手续，且被告任慧娟从原告处取回商品房买卖合同原件、维修基金发票原件、契税发票原件，故两被告的行为构成违约，被告任慧娟应支付原告居间服务费10000元，被告莫耀康应支付原告居间服务费35640元，被告任慧娟、莫耀康还应按照《房地产买卖合同》第八条的约定连带支付原告违约金35640元。以上事实，有不动产（房产）登记信息查询结果、《房地产买卖合同》、佣金承诺书及本案庭审笔录、询问笔录等附卷为证。本院认为，本案为居间合同纠纷。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见及任何证据，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告提供的《房地产买卖合同》、佣金承诺书均有两被告的签名，且两被告没有提供证据予以反驳，本院对于《房地产买卖合同》、佣金承诺书的真实性予以采信。原告为两被告提供订立合同的机会及媒介服务，并促成两被告签订《房地产买卖合同》，为此，被告任慧娟出具《佣金承诺书》，承诺在收到全部定金或过户时支付原告佣金10000元；被告莫耀康出具《佣金承诺书》，承诺在2016年12月31日时支付原告佣金18000元，余下17640元过户支付，两被告应当依约履行支付义务。根据《房地产买卖合同》约定，定金100000元为第一部分楼款，于签署合同时（即2016年12月15日）交纳30000元，于签署合同之日起16日（即2016年12月31日）内补足70000元，可见，定金应于2016年12月31日前支付完毕。两被告没有提供证据予以证明向原告支付居间服务费的情况，两被告的行为已构成违约，原告诉请被告任慧娟支付居间服务费10000元、被告莫耀康支付居间服务费35640元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于原告诉请两被告连带支付违约金35640元的诉讼请求。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，本院已支持原告要求两被告支付服务费的诉讼请求。原告主张违约金的依据主要为《房地产买卖合同》第八条的约定：无论在任何情况下，两被告任一方未能卖出或买入案涉房地产，或者两被告在未得原告同意下协议取消合同，违约方均须支付原告违约金35640元。很明显，该条款具有格式条款的属性，且守约方要求违约方所承担的违约责任应在合理、可预见的范围。同时，《房地产买卖合同》第七条约定“……鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，签署本合同后，若本合同被取消、解除或未履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响经纪方收取佣金权利的实现”，该条的约定亦对两被告任一方未能卖出或买入案涉房地产的情形下的责任做出了明确约定。可见，合同条款在整体上存在不够明晰或约定不明的情形，而《房地产买卖合同》第八条具有格式条款属性，应做出对提供格式条款一方不利的解释。即出现“本合同被取消、解除或未履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产”的情形时，两被告的责任在于仍需完整交付原告前述约定的居间服务费。另外，虽然原告提供的不动产（房产）登记信息查询结果可以证明2018年9月19日16时45分案涉房屋的权属人是被告任慧娟，但不足以说明两被告任一方未能卖出或买入案涉房地产，且原告亦未能举证证明两被告在未得原告同意下协议取消合同。综合以上论述，原告的该诉讼请求，因欠缺依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告任慧娟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司支付居间服务费10000元。二、被告莫耀康应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司支付居间服务费35640元。三、驳回原告东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1832元（原告已预交），由原告东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司负担803.3元，被告任慧娟负担225.4元，被告莫耀康负担803.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  梁园园人民陪审员  杜秀仪人民陪审员  万玉珍二〇一九年二月二十八日法官助理王冕书记员张慧瑜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。