贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0302民初11582号 原告：姜志碧，女，1982年4月6日出生，汉族，遵义市播州区人，住遵义市播州区。 委托诉讼代理人：蔡封森，遵义市播州区团溪法律服务所法律工作者。 被告：孙成飞，男，1988年8月5日出生，汉族，贵州省绥阳县人，住贵州省绥阳县。 委托诉讼代理人：彭泽林，贵州山一律师事务所律师。 被告：遵义市小树房地产经纪有限公司。住所地：遵义市汇川区宁波路天利A栋1-3号。 法定代表人：骆进。 委托诉讼代理人：王伟，该公司员工。 原告姜志碧与被告孙成飞、遵义市小树房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜志碧及委托诉讼代理人蔡封森、被告孙成飞及委托诉讼代理人彭泽林以及遵义市小树房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜志碧向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原、被告2018年7月11日签订的（房屋买卖合同）；2、请求法院依法判决被告双倍返还原告购房定金100000元，并退还中介费5200元；3、本案的诉讼等费用应由被告承担。事实与理由：我因需买住房，于2018年7月11日来到被告遵义市小树房地产经纪有限公司，该公司系中介业务，当时接待的工作人员叶树泽，我委托公司购房，当天公司业务员与我交谈了沙河小区米兰公寓有一套房子，买卖事务都交谈协议好了。于2018年7月11日就由被告公司、房东与我签订了（房屋买卖合同），我向被告小树地产经纪有限公司交付了中介费5200元，合同签订之时我向被告交付了约定的购房定金50000元，我按购房约定的要求多次电话催被告办理购房的过户和相关手续，而且二被告一直推诿，我根据合同要求至今没有办到过户手续，被告违约应承担违约责任，所以，为维护合法权益，特向法院提起诉讼。原告当庭陈述，其在签订房屋买卖合同时知晓本案涉及的房屋还有购房贷款未偿还。为证明其主张，原告提供如下证据：房屋买卖合同；定金收条；微信、录音记录；微信支付凭证。 被告孙成飞提出如下答辩意见：原、被告之间的房屋买卖合同依法成立并生效，被告孙成飞已经按照合同约定于2018年8月12日提交提前结清贷款的申请，但由于有名额限制，故需要1至3个月的时间等待名额，故未进行下一步的手续；现在孙成飞仍然同意将房屋卖给原告，若原告因购买其他房屋而不履行该合同这是属于违约，孙成飞不退还购房定金。被告孙成飞当庭表示其没有收到原告的首付款，不能办理过户手续。为证明其主张，被告孙成飞提交如下证据：房屋买卖合同；提前还贷申请表。 被告遵义市小树房地产经纪有限公司提出如下答辩意见：我公司提供了居间服务，根据合同约定由违约方来支付中介费，请驳回原告的诉讼请求；遵义市小树房地产经纪有限公司从原告姜志碧处收取到5200元的佣金。房屋有银行贷款的，在签订合同时，可以由买家配合支付贷款，解封后立即办理过户手续并支付购房尾款；或是由房东自行还贷，解封后再办理相关过户手续。姜志碧、孙成飞在签订合同时并未约定由谁提供资金偿还贷款，双方本来已经谈妥，但后来不知什么原因又没有谈好。为证明其主张，被告遵义市小树房地产经纪有限公司提交下列证据：微信聊天记录。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月11日，原告姜志碧（买方，乙方）通过被告遵义市小树房地产经纪有限公司与被告孙成飞（卖方，甲方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方经实地看房自愿购买甲方座落于遵义市××小区××公寓××号房屋（面积以房产证面积为准），该房总成交价为肆拾陆万元，乙方交付购买定金50000元，支付首付款以银行审批为准，余款由乙方向银行申请按揭贷款直接付给甲方；双方于2018年8月31日之前开始办理相关过户手续，若逾期不办理的视为违约；甲方在收到全部购房款之后二日内，因将上述房产交予乙方；双方在签订该合同当日乙方必须向甲方支付购房预定金，若乙方违约，该定金不退还，若甲方在收取购房预定金之后违约不卖该房，则应双倍返还购房预定金；甲乙双方若有违约，违约方自愿承担总房价的10%作违约金支付给守约方；违约方支付遵义市小树房地产经纪有限公司该房成交价2%佣金服务费；乙方以按揭抵押的方式购买交房，贷款金额以银行审批为准，在办理相关手续，由乙方本人提供，若因乙方个人资料导致不能办理贷款，由乙方自行承担全权责任。上述合同签订后，原告姜志碧于当日向被告孙成飞支付购房定金50000元以及原告当日向被告遵义市小树房地产经纪有限公司支付中介费用5200元。后被告孙成飞便开始着手办理提前偿还购房贷款的事宜，但截至原告起诉之日，被告孙成飞未偿还本案涉及房屋的购房贷款。原告姜志碧当庭陈述其在购买上述房屋时知晓孙成飞还有相应房贷未偿还，需要偿还房贷后才能进一步办理相关过户手续。现原告姜志碧以被告孙成飞未按合同办理过户手续为由提起诉请，酿成诉争。 上述事实有经庭审质证的《商品房买卖合同》、微信转账记录及微信聊天记录、收条、原告与被告的陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案有三个争议焦点问题：一是是否应当解除原、被告于2018年7月11日签订的《房屋买卖合同》；二是被告孙成飞是否应当双倍返还原告购房定金100000元；三是被告遵义市小树房地产经纪有限公司是否应当向原告退还中介费5200元。 关于是否应当解除原、被告于2018年7月11日签订的《房屋买卖合同》焦点问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经在催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，庭审查明，原告姜志碧在与被告孙成飞签订《房屋买卖合同》时，就已经知晓本案涉及的房屋存在购房贷款尚未还清和偿还贷款后才能办理接下来的过户手续，但双方在合同中并未明确购房贷款由谁负责提供资金偿还，亦未在合同的履行过程中明确由谁负责提供资金偿还，截止到原告向本院提起诉讼之日止，双方签订的合同已长达四月有余，但该购房贷款至今仍旧未偿还，致使原、被告双方签订《房屋买卖合同》的目的不能实现，故本院对原告所提请求解除其与被告孙成飞、遵义市小树房地产经纪有限公司于2018年7月11日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持。 关于被告孙成飞是否应当双方返还原告购房定金100000元以及被告遵义市小树房地产经纪有限公司是否应当向原告退还中介费5200元焦点问题。如上所述，正是由于原、被告双方并未在《房屋买卖合同》明确约定由谁提供资金偿还购房贷款而导致双方签订合同的目的不能实现，被告遵义市小树房地产经纪有限公司作为专业的中介方和提供《房屋买卖合同》格式的一方，未明确由谁提供资金偿还购房贷款而导致本案纠纷的产生，有较大的过错，原告姜志碧与被告孙成飞在本案中均无过错，根据《中华人民共和国民法总则》第六条：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”的规定，本院确认由被告孙成飞退还原告姜志碧购房定金50000元，由被告遵义市小树房地产经纪有限公司退还原告姜志碧中介服务费3200元，对原告姜志碧所提的其他诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条，《中华人民共和国民法总则》第六条之规定，判决如下： 一、解除原告姜志碧与被告孙成飞、遵义市小树房地产经纪有限公司于2018年7月11日签订《房屋买卖合同》； 二、被告孙成飞于本判决生效之日起十日内返还原告姜志碧购房定金50000元； 三、被告遵义市小树房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告姜志碧中介费3200元； 四、驳回原告姜志碧的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2400元，减半收取计1200元，由原告姜志碧承担600元，被告孙成飞承担550元，被告遵义市小树房地产经纪有限公司承担50元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  何应昌 二〇一九年二月二十二日 法官助理王庆 书记员张铮