广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初10446号原告：中山市创汇物业管理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：卢炎枝。委托诉讼代理人：孙守昌，系广东衡德律师事务所律师。被告：杨明祥，男，1994年9月15日出生，汉族，住广东省信宜市。原告中山市创汇物业管理有限公司（以下简称创汇公司）诉被告杨明祥物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创汇公司的委托诉讼代理人孙守昌到庭参加诉讼。被告杨明祥经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。创汇公司向本院提出诉讼请求：1.杨明祥向创汇公司支付拖欠的商铺物业服务费2375.1元；2.杨明祥向创汇公司支付拖欠的水电费875.1元；3.杨明祥向创汇公司支付拖欠上述费用产生的逾期付款利息（从解除合同之日起按年利率36%计算至实际清偿之日止。庭审中，创汇公司明确利息从2018年5月12日开始按年利率24%计算至实际清偿之日止。事实和理由：杨明祥于2017年6月9日与创汇公司就位于中山市小榄镇××时代广场××区××楼××1Ｆ018商铺签订物业服务合同，约定杨明祥于每月5日前须向创汇公司支付当月的物业服务费、推广费及水电费等，逾期支付的应按应缴纳金额每日千分之一的标准向创汇公司缴纳违约金，逾期超过15天的，创汇公司有权单方解除物业服务合同、没收杨明祥缴纳的各项保证金并要求杨明祥按未完合同期物业服务费总额的20%向创汇公司支付违约金。杨明祥自2018年4月开始拖欠物业管理费，经创汇公司多次催收仍拒不交纳。为此，为维护创汇公司的合法权益，创汇公司特提起诉讼，望依法判决。杨明祥未到庭应诉、答辩。创汇公司围绕诉讼请求依法提供了：百汇时代广场商铺租赁合同；百汇时代广场物业服务合同；中山百汇时代广场租户收铺通知书；欠费催缴及其他违约行为警告函；百汇时代广场商铺租赁合同及物业服务合同解除通知书；中山百汇时代广场商铺交接确认书；中山市百汇时代广场商铺开业确认书；委托出租证明；建设工程规划许可证；快递凭证2份；租户水电费明细表及水表、电表的照片。因杨明祥没有到庭，本院无法组织质证。经评议，杨明祥没有提供相反的证据予以推翻，本院确认上述证据的三性。对于创汇公司在庭审中主张杨明祥没有支付2018年4月1日之后的物业服务费及2018年2月21日至同年4月20日期间的水电费，因杨明祥作为承租者对是否已支付上述款项负有举证责任，但其没有提供证据证实，故本院采信创汇公司的陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于中山市小榄镇××时代广场××、××、××楼的房地产登记的权利人为中山市弘昌置业有限公司。中山市弘昌置业有限公司将中山市小榄镇北区北秀路43号百汇时代广场全权委托给中山市润昌置业管理有限公司（以下简称润昌置业公司）进行管理和出租，期限自2015年3月25日起至2035年3月24日止。后润昌置业公司将该广场全权委托给创汇公司进行物业管理，期限自2015年7月10日起至润昌置业公司书面撤销授权之日止。2017年6月9日，润昌置业公司作为出租方，杨明祥作为承租方签订百汇时代广场商铺租赁合同，主要约定：润昌置业公司将中山市小榄镇××时代广场××区××楼××1Ｆ018号商铺出租给杨明祥，杨明祥对润昌置业公司所要出租的商铺作了充分了解，愿意按现状承租该商铺；租赁期限为2年（自合同约定的开业之日起计算）；杨明祥应在2017年7月10日起开始营业；杨明祥的通讯地址为广东省信宜市朱砂镇埠头埠头寨村14号，润昌置业公司与物业服务公司根据本条约定的联系方式向杨明祥邮寄文件，因杨明祥原因无法收到或被其他人代为签收，则自文件寄出之日起3天后视为收到，杨明祥不得拒收相关文件，拒收视为送达。同日，创汇公司作为物业管理公司与作为承租方的杨明祥签订百汇时代广场物业服务合同，主要约定：杨明祥按承租商铺的建筑面积33.93平方米缴纳物业服务费，标准为35元/平方米/月，即每月物业服务费1187.55元；杨明祥于签订租赁合同时须缴纳首月物业服务费，以后每月五日前（按自然月计算）一次性缴纳当月物业服务费；物业服务费支付期限的起始日为杨明祥与润昌置业公司签订的租赁合同约定的装修期届满次日与杨明祥实际开业日，两者取其早，截止日为租赁期满日；杨明祥于签订本合同时须向创汇公司缴纳2375.1元作为物业服务费保证金；杨明祥于每月五日之前缴纳电费，电费单价1.1元/kwh；杨明祥于每月五日前一次性缴纳水费，水费单价为2.8元/m3;杨明祥应在进场后7日内缴纳1357.2元给创汇公司作为水电费周转金；杨明祥在进场装修前缴纳1000元给创汇公司作为装修保证金；杨明祥如有违反本合同条款或者不履行本合同条款的，创汇公司有权没收杨明祥缴交的水电周转金和各项保证金并要求杨明祥按未完合同期物业服务费总额的20%支付违约金；杨明祥逾期缴纳，除应支付物业服务费、水电费等一切应缴费用外，还须支付逾期违约金，每逾期一日按所欠缴金额的1‰计算至缴纳完毕；杨明祥逾期缴纳达15日，视为杨明祥根本违约，创汇公司有权单方解除合同，杨明祥缴纳的各项保证金皆不予退还。签订合同后，润昌置业公司于2017年6月27日将涉案商铺交付给杨明祥使用。杨明祥支付2375.1元物业服务保证金。杨明祥承租的涉案商铺于2017年7月2日正式开始营业。杨明祥自2018年4月开始拖欠租金、物业服务费。2018年4月25日，润昌置业公司与创汇公司共同向杨明祥邮寄“欠费催缴及其他违约行为警告函”，告知杨明祥拖欠2018年4月1日至同年4月30日租金2612.27元、物业服务费1187.55元，2018年2月21日至同年4月20日的水费66.6元、电费772.4元，要求杨明祥于该函件寄发之日起5日内缴清上述欠费。该邮件由案外人吕洪英签收。2018年5月9日，润昌置业公司与创汇公司共同向杨明祥邮寄“百汇时代广场商铺租赁合同物业服务合同解除通知书”，告知杨明祥双方签订的合同及物业合同自该函发出之日起予以解除，要求杨明祥在该通知发函之日起3日内搬离商铺内所有物品并办理商铺交接手续，缴清拖欠的租金5224.54元、物业服务费2375.1元（暂计至2018年5月）、水电费839元（暂计至2018年4月20日）及支付违约金，已交纳的履约保证金予以没收。该邮件被杨明祥拒绝签收而退回。之后，杨明祥一直没有办理商铺交接手续，亦没有交纳尚欠的费用。本院认为，创汇公司与杨明祥签订物业服务合同，该物业服务合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，本院予以认定。现创汇公司已依约提供了物业服务，杨明祥应按约支付物业服务费用。因杨明祥未举证证明其按约支付物业服务费用，其应承担举证不能的不利法律后果。创汇公司按合同约定向杨明祥发出解除合同通知书，虽邮件被杨明祥拒收，但创汇公司按合同约定地址向杨明祥邮寄相关资料，杨明祥因自身问题导致无法收取邮件，该责任应自行承担，故按合同约定该邮件应视为杨明祥已经收取，但因通知书上已明确告知合同的解除时间为2018年5月9日，故本院认定双方解除合同时间应为2018年5月9日。现创汇公司要求杨明祥支付2018年4月1日至合同解除之日即2018年5月9日期间的物业服务费1543.82元（35元/平方米/月×33.93平方米×1个月+35元/平方米/月×33.93平方米÷30天×9天），本院予以支持。对创汇公司超出部分的物业服务费诉求，本院不予支持。至于水电费，因双方在合同中已约定该费用由杨明祥承担，现杨明祥未提交证据证明已缴纳完毕，故创汇公司根据每月的统计表要求杨明祥支付2018年2月21日至同年4月20日的水费66.6元，电费808.5元，合计875.1元，理据充分，本院予以支持。杨明祥经催促未按约支付相应费用，其行为已构成违约，故创汇公司主张杨明祥支付逾期付款利息损失有理，本院予以支持。因双方在合同中已约定如杨明祥不按时缴纳上述费用，需按欠款金额每日1‰支付逾期付款违约金，现创汇公司自愿调整为按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以确认。杨明祥经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩、举证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、被告杨明祥于本判决发生法律效力之日向原告中山市创汇物业管理有限公司支付物业服务费1543.82元、水电费875.1元及逾期付款利息损失（以2418.92元为基数，从2018年5月12日起按年利率24%计至实际清偿之日止）；二、驳回原告中山市创汇物业管理有限公司的超出上述判项的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告杨明祥负担(该款已由原告中山市创汇物业管理有限公司预交，被告杨明祥于上述付款期限内一并迳付原告中山市创汇物业管理有限公司，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  杜万枝审判员  黄好娇审判员  邱 岳二〇一九年二月十五日书记员  刘洁欢书记员  李祥龙