四川省南充市顺庆区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1302执异135号 异议人：南充市顺庆鸿鑫小额贷款有限责任公司，住所地南充市顺庆区。 法定代表人：殷邦权，董事长。 申请执行人：四川省南部县金达建筑工程有限公司，住所地南部县。 被申请人：四川省南部县金城房地产开发有限责任公司。住所地南部县。 法定代表人：李振宇，执行董事。 异议人南充市顺庆鸿鑫小额贷款有限责任公司（以下简称鸿鑫贷款公司）不服本院作出的（2019）川1302执3239号执行裁定书，提取四川省南部县金城房地产开发有限责任公司（以下简称金城房地产公司）位于顺庆区周家坝**地块拍卖款项4495654元的执行行为，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 鸿鑫贷款公司称，请求撤销（2019）川1302执3239号执行裁定书，停止提取四川省南部县金城房地产开发有限责任公司位于顺庆区××号地块拍卖款项。事实与理由：2013年1月16日，金城房地产公司、文君、李中会、四川省君合联鑫置业有限公司分别与鸿鑫贷款公司签订了500万元的《借款合同》，共计在异议人处借款2，000万元。金城房地产公司与鸿鑫贷款公司签订了《抵押合同》，约定金城房地产公司南充市××区区周家坝1－2号地块作为以上借款2，000万元及利息、罚息等其他费用抵押担保；金城房地产公司未按时足额偿还借款本息，鸿鑫贷款公司有权对拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿，且金城房地产公司与鸿鑫贷款公司办理了土地抵押手续。2013年1月17日，四川省南充果城公证处对上述合同作出（2013）南市证经字第461号公证书，该公证书具有强制执行效力。因金城房地产公司、文君等没有按时归还借款本金和支付利息，2014年12月19日南充市中级人民法院受理鸿鑫贷款公司的执行申请，执行金城房地产公司、文君等借款本金2，000万元及利息、罚息等其他费用。南充市中级人民法院依法对金城公司的南充市××区周家坝1－2号地块委托评估，公开网络司法拍卖、变卖。2019年2月13日买受人南充市阳光大地置业有限公司以43，954，400元的最高价竞得，将全部成交款支付至南充市中级人民法院指定账户。截止2019年2月20日，金城公司、文君等下欠异议人借款本息及迟延履约金46，628，833元。鸿鑫贷款公司作为抵押权人对以上抵押财产变卖款有优先受偿权，变卖价款尚不足以偿还申请人本金及利息。法院冻结金城房地产公司位于顺庆区××号地块拍卖款项500万元实际权利人为鸿鑫贷款公司，执行标的错误，侵害了鸿鑫贷款公司的合法权益。 申请人四川省南部县金达建筑工程有限公司（以下简称金达建筑公司）称，鸿鑫贷款公司借款本金为2000万元，优先权范围应当以本金为限；申请人对土地拍卖款进行了诉前保全，土地拍卖款中包含申请人修建的房屋；（2019）川1302执3239号执行裁定书裁定正确，驳回异议人的申请。 本院查明，2019年2月18日，四川省南部县金达建筑工程有限公司（以下简称金达建筑公司）提供担保,申请冻结被申请人金城房地产公司位于顺庆区××号地块拍卖款人民币5，000，000元。2019年2月19日，本院作出（2019）川1302财保60号民事裁定书，裁定：冻结被申请人四川省南部县金城房地产开发有限责任公司位于顺庆区××号地块拍卖款人民币5，000，000元（该宗地款经南充市中级人民法院拍卖成交）。2019年3月15日，本院立案受理原告金达建筑公司与被告金城房地产公司建设工程合同纠纷一案，2019年6月26日，本院作出（2019）川1302民初2425号民事判决书，判决：一、被告南部县金城房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告四川省南部金达建筑工程有限公司赔偿工程损失2390612元；二、被告南部县金城房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告四川省南部金达建筑工程有限公司退还保证金2000000元；三、驳回原告四川省南部金达建筑工程有限公司其他诉讼请求。2019年8月27日，金达建筑公司向本院申请强制执行，申请内容：一、要求被执行人金城房地产公司立即支付工程款2390612元、保证金2000000元，合计4390612元及迟延履行期间的利息。二、被执行人金城房地产公司承担受理费40302元。2019年9月11日，本院作出（2019）川1302执3239号执行裁定书，裁定：提取被执行人四川省南部县金诚房地产开发有限责任公司在南充市中级人民法院应领取的案款4495654元至南充市顺庆区人民法院。 同时查明，2013年1月16日，债权人鸿鑫贷款公司与金城房地产公司、四川君合联鑫置业有限公司、四川博泰房地产开发有限责任公司、文定国、李中会、文君签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，并经四川省南充市果城公证处公证。四川省南充市果城公证处出具了（2013）南市证第461号公证书，赋予合同强制执行效力。《抵押合同》内容有：抵押人提供的抵押财产是四川省南部县金城房地产开发有限责任公司位于顺庆区××号地块面积为9546㎡的商用住宅用地（净地）；担保的主债权为主合同项下的本金人民币贰仟万元整，月利息为20‰，贷款期限为捌个月，抵押期限自2013年1月16日始至2014年3月15日止；抵押人担保的范围为主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。2013年1月18日，金城房地产公司与鸿鑫贷款公司就顺庆区××号地块（使用面积9546.00㎡）在南充市国土资源局办理了抵押登记。2014年11月20日，四川省南充市果城公证处出具了（2014）南市执字第052号《执行证书》，执行标的为：借款本金2，000万元及利息、罚息等其它费用。鸿鑫贷款公司依据四川省南充市果城公证处（2013）南市证经字第461号公证书和（2014）南市执字第052号执行证书向四川省南充市中级人民法院申请执行。2018年6月11日，四川省南充市中级人民法院作出（2018）川13执恢19号执行裁定书，裁定：对四川省南部县金城房地产开发有限责任公司位于顺庆区××号地块【南充市国用（2012）第019076号】土地使用权面积9546.00㎡予以查封。查封期间为三年。执行中，四川省南充市中级人民法院依法对顺庆区××号地块【南充市国用（2012）第019076号】进行网络拍卖，经两次流拍后，四川省南充市中级人民法院依法进行公开司法变卖。2019年2月13日，买受人南充市阳光大地置业有限公司以43，954，400.00元的最高价竟得。 本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。鸿鑫贷款公司作为顺庆区××号地块【南充市国用（2012）第019076号】抵押权人，有权对该地块抵押变现的价款优先受偿，在鸿鑫贷款公司实现地块抵押权后，金达建筑公司对剩余款项享有受偿的权利。四川省南充市中级人民法院依法对顺庆区××号地块【南充市国用（2012）第019076号】进行公开司法变卖，买受人南充市阳光大地置业有限公司以43，954，400.00元的最高价竟得。鸿鑫贷款公司并未对实现地块抵押权后剩余款项进行结算，剩余款项金额尚不能确定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，裁定如下： 撤销四川省南充市顺庆区人民法院作出的（2019）川1302执3239号执行裁定书。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向四川省南充市中级人民法院申请复议。 审 判 长  王毅 人民陪审员  郑杨 人民陪审员  罗平 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  王粟