福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽05执异27号 案外人：益华（厦门）房地产开发有限公司，住所地厦门市思明区曾厝垵白虎炮台，统一社会信用代码913502006120212084。 法定代表人：吴家雄，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王一伟，北京市金格律师事务所律师。 申请执行人：交通银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲街浦西万达广场商业综合楼4号建筑01#商铺，统一社会信用代码91350503666850415R。 法定代表人：陈明辉。 被执行人：泉州市西域骆驼服饰有限公司，住所地福建省石狮市石泉路409号，统一社会信用代码91350500749051264H。 法定代表人：柯贤荣。 被执行人：柯夏鸣，男，1961年7月12日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：李雅容，女，1964年4月15日出生，汉族，住石狮市。 在本院执行申请执行人交通银行股份有限公司泉州分行（以下简称交通银行泉州分行）与被执行人泉州市西域骆驼服饰有限公司（以下简称西域骆驼公司）、柯夏鸣、李雅容金融借款合同纠纷一案中，案外人益华（厦门）房地产开发有限公司（以下简称益华公司）对本院执行址于福建省厦门市思明区××南里××号××室××房产及相应土地使用权的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人益华公司称，（2018）闽05执827号执行裁定书裁定拍卖的位于福建省厦门市思明区××南里××号××室房产（权属证号:厦国土房证第0××9号），为案外人所有的财产。2013年被执行人林敬新欲购买案外人开发的“皇府御园”商品房，以先不支付购房款，待房产证办下后，利用房子从银行贷出高于购房款100%-150%的贷款用于偿还案外人公司的购房款，剩余贷款则用于其与翁华人、黄宏毓三人在海南投资房地产项目。案外人同意后以通过案外人公司员工卢月菊、杨丽娜个人账户及案外人下属企业账户，以借款形式转款给林敬新、翁华人、黄宏毓，再由他们作形式上支付购房款给案外人，办理全款购房的完税手续。之后，案外人将开发的厦门市思明区云顶南里“皇府御园”项目下三套商品房办证给林敬新、翁华人、黄宏毓，其中厦门市思明区云顶南里117号102室房产办证至林敬新妻子黄紫兰名下。房产权证办理后，林敬新等人将房屋向银行进行抵押贷款，所贷款项未用于偿还案外人的购房款，房屋也至今不返还。林敬新等人在没有实际履行能力，虚构事实，通过签订合同的方式进行诈骗，林敬新等人与案外人签订的房屋买卖合同属无效合同，合同下的房屋所有权应属于案外人所有，请求中止依据（2018）闽05执827号裁定书对福建省厦门市思明区××南里××号××室房产的执行，立即停止查封、拍卖等相关执行行为。案外人对自己的主张未提供证据。 本院查明，申请执行人交通银行泉州分行与被执行人西域骆驼公司、柯夏鸣、李雅容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月20日作出（2017）闽05民初字第180号民事判决书，判决：“一、被告泉州市西域骆驼服饰有限公司应在本判决生效后十内日内偿还原告交通银行股份有限公司泉州分行按编号为3550102014Ｃ100000500、3550102014Ｃ100000600《综合授信项下流动资金贷款额度使用申请书》、3550102015Ｃ100000000《综合授信项下借款额度使用申请书》的约定计算的利息、复利、罚息（其中本金1300万元的利息自2015年6月21日，复利自2015年7月21日，罚息自2015年8月21日起按编号为3550102014Ｃ100000500《综合授信项下流动资金贷款额度使用申请书》的约定计算；本金1300万元的利息自2015年6月21日，复利自2015年7月21日，罚息自2015年9月18日起按编号为3550102014Ｃ100000600《综合授信项下流动资金贷款额度使用申请书》的约定计算；本金1200万元的利息自2015年6月21日，复利自2015年7月21日，罚息自2015年11月28日起按编号为3550102015Ｃ100000000《综合授信项下借款额度使用申请书》的约定计算，均计至还清全部款项之日止）；二、被告泉州市西域骆驼服饰有限公司应在本判决生效后十内日内偿还原告交通银行股份有限公司泉州分行借款本金人民币37819313.17元及相应的利息、罚息、复利（本金1200万元的利息自2015年12月1日，罚息、复利自2016年11月12日起按编号为Ｚ1512ＬＮ15627666《流动资金贷款合同》的约定计算；本金1300万元的利息自2015年12月22日、罚息、复利自2016年11月12日起按编号为Ｚ1512ＬＮ15635809《流动资金贷款合同》的约定计算；本金12849313.17元的利息自2015年12月23日，罚息、复利自2016年11月12日起按编号为Ｚ1512ＬＮ15635788《流动资金贷款合同》的约定计算，均计至还清全部款项之日止，但应扣除已偿还的3万元本金根据上述合同约定在对应期间内的产生的罚息）；三、被告泉州市西域骆驼服饰有限公司不履行上述全部债务时，原告交通银行股份有限公司泉州分行有权依据编号为交司抵（2015）396号《抵押合同》的约定，对被告晋江鼎信服饰有限公司名下的位于福建省晋江市××街道××路××号的房屋所有权［权证号:晋房权证新塘字第2××5号］及相对应的位于福建省晋江市××街道××路××号的土地使用权［权证号：晋国用（2013）第0××0号、晋国用（2013）第0××1号、晋国用（2013）第0××2号］折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高债权额为27162000元范围内优先受偿；四、被告泉州市西域骆驼服饰有限公司不履行上述全部债务时，原告交通银行股份有限公司泉州分行有权依据编号为交司抵（2015）398号《抵押合同》的约定，对被告范丽敏与翁华人共有的位于福建省厦门市思明区××南里××号××室的房屋所有权及其对应的土地使用权［权证号:厦国土房证第0××0号］折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高债权额为20343700元范围内优先受偿；五、被告泉州市西域骆驼服饰有限公司不履行上述全部债务时，原告交通银行股份有限公司泉州分行有权依据编号为交司抵（2015）397号《抵押合同》的约定，对被告黄紫兰与林敬新共有的位于福建省厦门市思明区××南里××号××室××房屋所有权及其对应的土地使用权［权证号:厦国土房证第0××9号］折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高债权额为20027100元范围内优先受偿；六、被告柯夏鸣、李雅容（以其与柯夏鸣夫妻共同财产为限）对被告泉州市西域骆驼服饰有限公司上述全部债务在最高债权额为4560万元的范围内承担连带清偿责任，被告柯夏鸣、李雅容承担保证责任后，有权向被告泉州市西域骆驼服饰有限公司追偿”。西域骆驼公司不服判决向福建省高级人民法院（以下简称福建省高院）提起上诉，因西域骆驼公司未在期限内交纳上诉费，福建省高院于2018年1月31日作出（2018）闽民终19号民事裁定书，裁定：“本案按上诉人泉州市西域骆驼服饰有限公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力”，本案于2018年3月4日发生法律效力。交通银行泉州分行于2018年4月20日向本院申请强制执行，本案受理立案，案号为（2018）闽05执827号。2018年4月26日本院向被执行人发出执行通知书、报告财产令，因被执行人未自觉履行法律文书确定的义务，本院于2018年4月26日作出（2018）闽05执827号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨泉州市西域骆驼服饰有限公司、柯夏鸣的银行存款37819313.17元及利息；或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖泉州市西域骆驼服饰有限公司、柯夏鸣相应价值的财产；二、查封、扣押、冻结、拍卖、变卖柯夏鸣与李雅容的夫妻共同财产；三、查封、拍卖、变卖晋江鼎信服饰有限公司提供的抵押物即位于福建省晋江市××街道××路××号的房屋所有权及土地使用权【权属证号:晋房权证新塘字第2××5号、晋国用（2013）第0××0号、晋国用（2013）第0××1号、晋国用（2013）第0××2号】；四、查封、拍卖、变卖范丽敏与翁华人提供的抵押物即位于福建省厦门市思明区××南里××号××室的房屋所有权及其对应的土地使用权【权属证号:厦国土房证第0××0号】；五、查封、拍卖、变卖黄紫兰与林敬新提供的抵押物即位于福建省厦门市思明区××南里××号××室××房屋所有权及其对应的土地使用权【权属证号:厦国土房证第0××9号】。福建省厦门市思明区××南里××号××室房产在审理期间因交通银行泉州分行申请财产保全于2017年4月10日已被查封，2018年6月11日本院将涉案房产移送委托南安市恒誉房地产评估有限公司进行价格评估，2018年7月25日南安市恒誉房地产评估有限公司作出南恒房估［2018］鉴-023号房地产估价报告，2018年9月13日将评估结果通知双方当事人，2018年9月28日本院对涉案房产移送委托拍卖，案外人向本院提出执行异议。 本院认为，（2017）闽05民初180号民事判决书已发生法律效力，址于福建省厦门市思明区××南里××号××室××房屋所有权及其对应的土地使用权【权属证号:厦国土房证第0××9号】均登记在黄紫兰名下，且系本案借款抵押物，并办理了抵押登记。被执行人西域骆驼公司未履行生效法律文书确定的还款义务，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十四条的规定，作出（2018）闽05执827号执行裁定书，对黄紫兰、林敬新在本案中提供的抵押物［即福建省厦门市思明区××南里××号××室房产］依法进行查封、拍卖，该执行行为符合法律规定。益华公司主张涉案房产所有权为其所有，但未提供任何证据加以证实，其请求解除对本案抵押物的查封并停止拍卖，缺乏法律依据，理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回益华（厦门）房地产开发有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈灿彬 审判员  戴 强 审判员  陈志煌 二〇一九年二月二十一日 书记员  庄春生 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。