山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0791民初462号 原告：李小妮，女，1980年3月3日生，汉族，住潍坊峡山生态经济开发区。 原告：麻春志，男，1983年12月13日生，汉族，住山东省安丘市大汶河旅游开发区。 两原告共同委托诉讼代理人：李金，山东盾安律师事务所律师。 被告：刘霞，女，1977年4月15日生，汉族，住辽宁省锦州市古塔区。 被告：杨兆杰，男，1977年4月8日生，汉族，住辽宁省锦州市古塔区。 两被告共同委托诉讼代理人：律玉平，山东元鼎律师事务所律师。 第三人：潍坊骏豪房地产经纪有限公司，住所地潍坊高新区中阳银枫大厦沿街房。 原告李小妮、麻春志与被告刘霞、杨兆杰、第三人潍坊骏豪房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告麻春志、原告李小妮、麻春志的共同委托诉讼代理人李金，被告刘霞、杨兆杰的共同委托诉讼代理人律玉平到庭参加了诉讼，第三人潍坊骏豪房地产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 李小妮、麻春志向本院提出诉讼请求:1、依法判令刘霞、杨兆杰履行与李小妮、麻春志签订的房屋买卖合同，协助李小妮、麻春志办理涉案房屋的过户手续；2、依法判令刘霞、杨兆杰按房屋价格每日千分之一的标准向李小妮、麻春志支付自2017年4月28日至刘霞、杨兆杰协助李小妮、麻春志办理房产过户手续日的违约金；3、诉讼费由刘霞、杨兆杰承担。事实和理由：2017年3月8日，李小妮、麻春志与刘霞、杨兆杰通过潍坊骏豪房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定李小妮、麻春志购买刘霞、杨兆杰位于潍坊××新区××楼××单元××室房屋，购买价格为44.5万元。李小妮、麻春志已向刘霞、杨兆杰支付购房定金1万元，并向银行申请了房屋贷款，并且房屋贷款已经落实，需要办理房屋变更登记后就可以将购房款全部交付刘霞、杨兆杰，但刘霞、杨兆杰不履行合同义务，拒不办理房屋产权变更登记，李小妮、麻春志多次通过潍坊骏豪房地产经纪有限公司与刘霞、杨兆杰协商未果。诉至法院，请求依法裁判。 刘霞辩称，一、李小妮、麻春志所诉与事实不符，李小妮、麻春志未按时间约定办理贷款手续，也未向刘霞、杨兆杰支付首付款，同时，也未向刘霞、杨兆杰告知审批贷款已通过，根据合同约定，李小妮、麻春志违约在先，刘霞、杨兆杰享有解除权，刘霞、杨兆杰已通知李小妮、麻春志解除合同。二、李小妮、麻春志并没有向刘霞、杨兆杰支付首付款及尾款，不承担延迟履行的责任，李小妮、麻春志主张违约金无事实及法律依据。三、从李小妮、麻春志主张违约金的日期看，其主张4月28日过户，根据合同约定，贷款审批通过的时间为4月23日左右，而合同约定应该在2017年3月25日之前办理贷款，实践中批贷手续最长不超过10天，根据起诉状得知李小妮、麻春志用了接近一个月才拿到审批贷款，可推出李小妮、麻春志未及时向银行办理贷款申请。综上，李小妮、麻春志要求继续履行合同无事实及法律依据。 杨兆杰辩称，其答辩意见同刘霞的意见。 潍坊骏豪房地产经纪有限公司未陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和当事人无异议的证据，本院确认事实如下： 2017年3月8日，刘霞（甲方）、李小妮（乙方）、潍坊骏豪房地产经纪有限公司（丙方）签订房屋买卖三方合同，约定：李小妮购买刘霞位于潍坊高新技术开发区××楼××单元××室房屋一套（附地下室一间）；房屋成交价格为44.5万元；结算方式为：2017年3月8日，乙方交给甲方定金1万元，2017年3月25日之前去银行办理乙方商业贷款，待乙方贷款审批通过及甲方房屋落宗后五个工作日内（以丙方通知为准）去地税局缴税并在房管局办理过户手续，办理过户手续的同时，乙方一次性结清本房产的购房首付（含定金）款，待乙方办理完房产证后2个工作日内将房产证送去贷款银行并积极配合银行和房管局办理房产抵押登记手续，剩余房款由乙方贷款银行一次性支付给甲方；乙方违约，甲方不退还定金，甲方违约自违约之日起七日内将定金双倍返还给乙方，并承担乙方所缴纳的中介费；乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房产价款千分之一的滞纳金；双方同意在付清房款时腾出该房屋；合同还约定了其他事项。合同甲方处有李金舟（代）的签名和手印，乙方处有李小妮的签名和手印，丙方处有潍坊骏豪房地产经纪有限公司的合同专用章。涉案的位于潍坊高新技术开发区××楼××单元××室房屋现登记在刘霞名下，房屋所有权证号为：潍房权证高新字第××。李小妮、麻春志系夫妻关系。李小妮、麻春志与刘霞、杨兆杰均主张，刘霞、杨兆杰之间系夫妻关系。2017年3月21日，刘霞、杨兆杰出具委托书，书面委托李金舟办理涉案房屋的买卖事宜。刘霞、杨兆杰至今未将涉案房屋向李小妮、麻春志交付。李小妮、麻春志除支付定金外，未向刘霞、杨兆杰支付购房首付款及尾款。 诉讼中，本院已向李小妮、麻春志释明：若法院认定涉案的房屋买卖合同不能履行，李小妮、麻春志是否变更诉讼请求。李小妮、麻春志未在规定的时间内向本院作出是否变更诉讼请求的答复。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、李小妮、麻春志为证明刘霞、杨兆杰收到其定金1万元，提供收到条一份予以证明，该收到条载明：“今收到李小妮购房定金壹万元整，房屋坐落位置高新技术开发区盛华名园3号楼1单元102室收款人李金舟2017年3月8日”经质证，刘霞、杨兆杰主张其对收到条的真实性无法确认，刘霞、杨兆杰仅收到定金5500元。经审查，涉案房屋的买卖合同系李金舟代刘霞所签，李金舟在收到条上签名认可其已收到定金1万元，应视为刘霞、杨兆杰已收到定金1万元，刘霞、杨兆杰关于未收到定金1万元只收到5500元的抗辩不成立，本院不予采纳。 2、李小妮、麻春志提供担保金收据一份、潍坊骏豪房地产经纪有限公司出具的收据一份、担保公司出具的收据一份、中国工商银行个人贷款申请表复印件，证明李小妮、麻春志为履行房屋买卖合同办理贷款事宜向银行提供了贷款申请，向担保公司交纳了担保费9900元，已向潍坊骏豪房地产经纪有限公司支付服务佣金4450元，以及为履行房屋买卖贷款的时候，应银行要求办理贷款手续申请公证支出公证费300元。经质证，刘霞、杨兆杰主张上述收据为非正式的收款收据，贷款申请表不能证明李小妮、麻春志已经履行了合同义务，不予认可。经审查，李小妮、麻春志提供的上述证据，与双方争议的房屋买卖合同能否继续履行这一事实缺乏关联性，本院不予采纳。 3、李小妮、麻春志提供麻春志中国农业银行银行卡2017年1月1日至2017年5月31日期间的交易明细清单一份（该清单载明：2017年4月4日，麻春志在该银行账户的余额为76.40元；2017年4月14日，麻春志在该银行账户的余额为74.40元；2017年5月9日，麻春志在该银行账户的余额为49074.40元；……），证明办理房屋过户时李小妮、麻春志是带着现金去的，后将部分首付款转入银行卡，李小妮、麻春志当时在积极履行合同。经质证，刘霞、杨兆杰主张该证据仅能证明麻春志的银行账户在2017年5月9日的余额。经审查，该交易明细清单显示，截止2017年5月8日麻春志该银行账户的余额仅为70余元，不能证明李小妮、麻春志积极履行了合同义务，对证据的该项证明力，本院不予确认。 4、刘霞、杨兆杰提供收款收据、购货合同书、银联商务消费凭证、定销货单等证据，证明刘霞、杨兆杰卖房是急用钱装修房屋、购买家具，而李小妮、麻春志迟迟不付款，与刘霞、杨兆杰的卖房目的相违背。经质证，李小妮、麻春志认为上述证据与本案无关，因为双方签订的房屋买卖合同并没有体现卖房的目的，在房屋买卖合同履行过程中李小妮、麻春志不存在任何违约行为。经审查，刘霞、杨兆杰提供的上述证据与其待证事实之间缺乏关联性，本院不予采纳。 本院认为，刘霞、李小妮、潍坊骏豪房地产经纪有限公司签订的房屋买卖三方合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，确认为有效合同。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，从房屋买卖三方合同约定的付款方式来看，买卖双方在履行合同中易产生争议，从而影响了合同的实际履行，现刘霞、杨兆杰以李小妮、麻春志违约在先为由明确表示不同意继续履行合同。综合考虑涉案的房屋买卖合同签订时李小妮、麻春志的付款能力，履行合同中双方产生的相关争议，购房首付款至今未实际支付的现状，以及刘霞、杨兆杰对合同履行问题的意见，本案房屋买卖合同事实上已经履行不能，对李小妮、麻春志请求刘霞、杨兆杰履行房屋买卖合同，协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。经本院释明，李小妮、麻春志未明确表示变更诉讼请求，故对李小妮、麻春志的上述诉讼请求，本院依法予以驳回。在涉案房屋买卖合同履行不能的情况下，李小妮、麻春志请求刘霞、杨兆杰向其支付自2017年4月28日至刘霞、杨兆杰协助办理房产过户手续日违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回李小妮、麻春志的诉讼请求。 案件受理费7975元，保全费2520元，均由李小妮、麻春志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘华兵 人民陪审员  刘洪祥 人民陪审员  马振富 二〇一九年二月十二日 法官 助理  谭 宁 书 记 员  李 丹 书 记 员  谭凯伦