青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2019）青01执异160号案外人：青海永录藏文化艺术博物馆，统一社会信用代码5263000057993918XF，住所地：青海省西宁市经济技术开发区金汇路**。法定代表人：李海鹏，该馆馆长。申请执行人：中信银行股份有限公司西宁分行，统一社会信用代码：91630000059120920H，，住所地：青海省西宁市城**交通巷**负责人：谷晶，该行行长。被执行人：青海省七里寺天然矿泉水饮品有限公司，统一社会信用代码：91632122710476433J，，住所地：青海省民和县古鄯镇七里寺法定代表人：白忠孝，该公司总经理。被执行人：青海永录文化传播集团有限公司，统一社会信用代码：91632900698514782F，，住所地：青海省西宁市经济技术开发区金汇路**法定代表人：白忠明，该公司总经理。被执行人：白永录，公民身份号码：×××，男，1962年4月4日出生，汉族。被执行人：白忠孝，公民身份号码：×××，男，1987年4月26日出生，汉族。被执行人：邹帅，公民身份号码：×××，女，1988年9月12日出生，汉族。在本院执行申请执行人中信银行股份有限公司西宁分行（以下简称中信银行西宁分行）与被执行人青海省七里寺天然矿泉水饮品有限公司（以下简称七里寺公司）、青海永录文化传播集团有限公司（以下简称永录公司）、白永录、白忠孝、邹帅借款合同纠纷一案中，案外人青海永录藏文化艺术博物馆对本院拍卖被执行人青海永录文化传播集团有限公司名下，位于西宁市××区**楼****楼**，**楼****楼****楼**，29号楼29-113室不动产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人青海永录藏文化艺术博物馆称，2017年8月9日，案外人与永录公司签订《房屋租赁合同》，双方约定永录公司将其所有的位于西宁市××区的**房屋租赁给案外人，租金220000元/年，租赁期限自2017年8月10日起至青海永录藏文化艺术博物馆项目建成并投入使用为止。案外人对该房屋享有管理、使用、收益的权利，为避免案外人权益受到损失，避免侵犯案外人在租赁期限内的居住权，使用权等权益，请求中止对（2018）青01民初365号判决书的执行，并停止拍卖被执行人永录公司名下位于西宁市××区、9号楼9-114室、9号楼9-116室，17号楼17-112室、17号楼17-113室、17号楼17-114室，29号楼29-113室不动产。申请执行人中信银行西宁分行、被执行人七里寺公司、永录公司、白永录、白忠孝、邹帅对执行异议均未提交书面意见。本院查明，中信银行西宁分行与被执行人七里寺公司、永录公司、白永录、白忠孝、邹帅借款合同纠纷一案，本院作出的（2018）青01民初365号民事判决生效后，因七里寺公司、永录公司、白永录、白忠孝、邹帅不能履行生效判决所确定的义务，中信银行西宁分行遂向本院申请强制执行，执行中，本院对被执行人的银行账户、车辆等财产查询后，仍不足履行义务。本院于2019年4月9日，向西宁市经济技术开发区东川工业园区不动产登记服务中心发出（2019）青01执46号《协助执行通知书》，依据（2018）青01民初365号民事判决生效判决第四项确定的内容，对被执行人永录公司提供抵押的位于西宁市××区的位于西宁市××区、9号楼9-114室、9号楼9-116室，17号楼17-112室、17号楼17-113室、17号楼17-114室，29号楼29-113室不动产予以查封，并委托青海思创房地产评估有限公司进行评估后，于2019年8月7日发出（2019）青01执46号之二《公告》，对上述评估财产将通过互联网拍卖平台，进行公开拍卖，通知与该案拍卖财产有关的优先购买权人或与拍卖财产有关联的人员在五日内向本院主张权利。案外人青海永录藏文化艺术博物馆得知后，向本院提出执行异议。另查明，2016年5月30日，中信银行西宁分行与永录公司签订了（2016）信西银最抵字第021号最高额抵押合同。就中信银行西宁分行与七里寺公司在2016年5月30日至2017年5月30日期间所签署的主合同项下一系列债权提供最高额抵押，担保主债权额度17000000元，包括律师费。并约定永录公司将位于西宁市××区、9号楼9-114室、9号楼9-116室，17号楼17-112室、17号楼17-113室、17号楼17-114室，29号楼29-113室房产及土地使用权抵押给中信银行西宁分行，并办理了抵押登记。上述内容已为本院生效的（2018）青01民初365号民事判决所确认。同时，该判决的第四项亦确认，中信银行西宁分行就永录公司提供抵押的位于西宁市××区的位于西宁市××区、9号楼9-114室、9号楼9-116室，17号楼17-112室、17号楼17-113室、17号楼17-114室、29号楼29-113室不动产［不动产权证号分别为：西经开国用（2014）第XXXX号、西经开国用（2014）第XXXX号、西经开国用（2014）第XXXX号、西经开国用（2014）第XXXX号、西经开国用（2014）第XXXX号、西经开国用（2014）第XXXX号、西经开国用（2014）第XXXX号］进行拍卖、变卖所得价款在一、二项的债权范围内优先受偿；永录公司承担抵押担保责任后，有权向七里寺公司追偿。案外人青海永录藏文化艺术博物馆向本院提交以下证据：1、2017年8月9日案外人青海永录藏文化艺术博物馆作为乙方即承租方与甲方即出租方永录公司签订《房屋租赁合同》一份，在合同中约定，甲方将位于西宁市××区、9号楼9-114室、9号楼9-116室，17号楼17-112室、17号楼17-113室、17号楼17-114室、29号楼29-113室、29号楼29-114室）的房屋出租给乙方用于存放藏品，作为仓库使用。合同租赁期自2017年8月10日起至青海永录藏文化艺术博物馆项目建成并投入使用为止，租金220000元/年。由于乙方资金紧张，暂时无力支付租金，因此乙方提供给甲方5件藏品作为质押物，待博物馆建成开业付清房租后赎回该5件藏品。签订本协议当日内乙方须将本合同约定的作为抵押物的5件藏品移交给甲方。2、作为抵押物的5件藏品图片。3、被执行人永录公司案涉房屋的房屋所有权证和土地使用权证的复印件。本院认为，本案系承租人青海永录藏文化艺术博物馆对法院执行申请执行人中信银行西宁分行对被执行人永录公司享有抵押权的财产而提出的异议，属执行标的异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条明确规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本院生效法律文书已确认，中信银行西宁分行对被执行人永录公司提供抵押的财产进行拍卖、变卖，所得价款在一、二项的债权范围内优先受偿。据此，申请执行人中信银行西宁分行对抵押财产享有优先受偿权，且在案外人青海永录藏文化艺术博物馆与被执行人永录公司签订《房屋租赁合同》之前，申请执行人中信银行西宁分行已与被执行人永录公司就上述房屋设立了抵押，并办理登记，该事实亦为本院生效的（2018）青01民初365号民事判决所确认。对于申请执行人中信银行西宁分行的抵押权与案外人青海永录藏文化艺术博物馆的租赁权并存于同一执行标的的情形，《最高人民法院》第三十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百九十条明确规定，拍卖财产上的原有租赁权继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。据此，案外人青海永录藏文化艺术博物馆虽与被执行人永录公司签订租赁合同，但抵押权设立在先，租赁权成立在后，因此，案外人青海永录藏文化艺术博物馆的承租权不能对抗设立在先且已登记的抵押权。综上，案外人青海永录藏文化艺术博物馆对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院》第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人青海永录藏文化艺术博物馆的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 蒋清燕审判员 许正芳审判员 姜晓娟 二〇一九年十一月六日书记员 杨 杰附：本案适用的法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。