济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初6980号原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：刘以如、刘成璐，山东辰静律师事务所律师。被告：孙山林，男，1992年1月20日生，汉族，住山东省济阳县。被告：王梦，女，1996年10月30日生，汉族，住天津市。原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与被告孙山林、王梦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行济南分行委托诉讼代理人刘以如到庭参加了诉讼。被告孙山林、王梦经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙山林偿还借款本金1186983.73元，利息及罚息10387.12元（计算至2018年5月18日）；2.判令被告孙山林按照合同约定利率支付利息及罚息（以1186983.73元为基数自2018年5月19日起算至债权清偿之日止）；3.判令被告孙山林承担原告为本案支付的律师代理费，该费用以执行回款的2%计算；4.判令被告王梦对上述债务承担连带清偿责任；5.判决原告对被告孙山林、王梦名下坐落于市中区玉函东区8号楼2单元阁楼01及地下室的房产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；6.判令被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实与理由：被告孙山林为购买案外人段培山的房产，于2017年5月3日与原告（于2018年4月19日前曾用名称为“中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部”）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定其向原告借款120万元，贷款利率在基准利率水平上下调10%，还款方式为每月等额本息还款6016.22元，借款期限为2017年7月7日至2047年7月7日。被告孙山林、王梦同意以其名下坐落于市中区玉函东区及地下室的房产为其借款提供抵押担保，并办理了他项权证。2017年7月7日我行根据被告孙山林的委托发放贷款，将120万元贷款金额转存至案外人段培山的银行账户。现如今，被告未能依照合同约定期限还本付息，根据合同约定，原告有权要求被告孙山林立即偿还全部本息及实现债权的相关费用，并要求被告王梦承担连带清偿责任，同时实现抵押权。另，因被告王梦系被告孙山林之妻，上述借款发生在夫妻关系存续期间，系其夫妻共同债务，应承担共同还款责任。据此，原告为维护自身合法权益，特起诉至贵院，望判如所请!原告建设银行济南分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.企业信用信息公示报告，证明原告名称变更信息，2018年4月19日由“中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部”变更为“中国建设银行股份有限公司济南分行”；2.共同还款承诺书，证明被告王梦就孙山林的120万元贷款做共同还款承诺；3.个人住房（商业用房）借款合同，证明原被告于2017年5月3日达成借款合意，协议约定，被告为购买案外人段培山位于市中区玉函东区及地下室，向原告贷款本金120万元整，期限自2017年7月7日至2047年7月7日，贷款利率为浮动利率（在基准利率水平上下调10%）。借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；4.个人贷款支付凭证，证明原告于2017年7月7日根据被告委托发放贷款，将120万贷款金额转存至案外人段培山银行账户；5.不动产权证书、不动产抵押登记证明书，证明被告为保证《个人住房借款合同》的履行，将坐落于市中区玉函东区及地下室向原告办理了抵押登记；6.信贷账户管理一览表，证明被告自2018年4月7日开始拖欠还款的事实；7.信贷结算试算单，证明截至2018年5月18日，被告尚欠贷款本金1186983.73元，利息和罚息10387.12元；8.委托代理协议，证明根据双方合同约定，被告应承担原告为实现债权所支付的律师费，根据该委托代理协议，律师费按执行回款的2%收取。被告孙山林、王梦未出庭亦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月3日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部（贷款人）与孙山林(借款人)签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款人向孙山林、王梦提供借款金额为120万元，用于购买坐落于济南市市中区玉函东区8号楼2-701及地下室的房产，售房人为段培山，贷款期限360个月，2017年7月7日至2047年7月7日；借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%执行，利率调整日为每年的1月1日；还款方式为按月等额本息还款，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期利息和复利；本合同项下担保方式为抵押担保，被告孙山林、王梦以其所购买的济南市市中区玉函东区及地下室的房产作为抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2017）济南市不动产证明第号，担保债权数额为120万，债务履行期限为2017年5月23日至2047年5月23日，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，由借款人承担；如借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2017年4月1日，王梦出具《共同还款承诺书》，载明：本人与借款人孙山林是夫妻关系，因借款人向贵行申请金额120万元、期限30年的个人借款，本人自愿作为借款人的共同还款人，承诺当借款人不按上述借款合同约定履行义务时，本人对该笔贷款的本金、利息（包括复利、罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的一切费用（包括代理费）承担连带清偿责任。同日，王梦出具《同意抵押承诺书》，载明本人与借款人孙山林是夫妻关系，因借款人购买位于济南市市中区玉函东区及地下室的房屋，申请个人住房按揭贷款120万元，以上述房产办理抵押，本人对上述贷款及抵押事项知情并同意办理贷款及抵押。原告建设银行济南分行依约于2017年7月7日向被告孙山林发放了借款120万元，个人贷款支付凭证载明：借款人孙山林，收款人段培山，金额120万元，凭证上有借款人孙山林的签字及手印。原告发放贷款后，被告孙山林正常还款至2018年4月7日，之后开始逾期。截止到2018年5月18日，被告孙山林共偿还本金13016.27元，尚欠原告本金1186983.73元，利息及罚息10387.12元。另查明，2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部变更为中国建设银行股份有限公司济南分行。本院认为，被告孙山林、王梦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告建设银行济南分行与被告孙山林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法有效合同。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约出借款项后，被告孙山林未按约还本付息,应承担违约责任，被告王梦应当承担连带清偿责任，故原告要求被告孙山林履行还本付息义务、被告王梦承担连带清偿责任及要求对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付律师费，以执行回款的2%计算，但未提交发票证明已实际支出该费用，故本院不予支持，待实际支出后可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙山林给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行借款本金1186983.73元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告孙山林给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行借款利息及罚息10387.12元(截至2018年5月18日止)，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告孙山林给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行逾期借款利息（以本金1186983.73元为基数，自2018年5月19日起至实际给付之日止，按合同约定计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告王梦对上述第一、二、三给付款项承担连带清偿责任；五、原告中国建设银行股份有限公司济南分行对被告孙山林名下坐落于济南市市中区玉函东区8号楼2单元阁楼01及地下室的房产享有优先受偿权；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15680元，保全费5000元，由被告孙山林、王梦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  曹凤玲人民陪审员  丁 惠人民陪审员  梁 娟二〇一九年二月十八日书 记 员  杨 帆