安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1323民初4411号 原告:安徽笑果农牧产业科技有限公司，住所安徽省宿州市灵璧县工业园区，统一社会信用代码91341323774999110R（1-1）。 法定代表人：吴福华。 委托诉讼代理人：孟浩，安徽环邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄曜，灵璧县灵城法律服务所法律工作者。 被告：灵璧新希望六和笑果饲料有限公司，住所安徽省宿州市灵璧县经济开发区笑果大道1号，统一社会信用代码91341323057020600M（1-1）。 法定代表人：汪华平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马锦程，安徽皖国泰律师事务所律师。 被告：新希望六和饲料股份有限公司，住所青岛市崂山区滨海大道生物产业园，统一社会信用代码91370200734732382L（1-1）。 法定代表人：刘洪博，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖静，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 原告安徽笑果农牧产业科技有限公司（以下简称安徽笑果公司）与被告灵璧新希望六和笑果饲料有限公司（以下简称灵璧新希望公司）、新希望六和饲料股份有限公司（以下简称新希望公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月15日作出（2018）皖1323民初689号民事判决，被告灵璧新希望公司、新希望公司不服，提起上诉，宿州市中级人民法院将本案发回重审。本院于2018年9月12日立案后，依法适应普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽笑果公司的委托诉讼代理人孟浩、黄曜，被告灵璧新希望公司的委托诉讼代理人马锦程，被告新希望公司的委托诉讼代理人廖静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽笑果公司诉讼请求：1、依法判令两被告支付原告租金80万元，并承担连带责任；2、两被告承担逾期缴纳租赁费的违约责任，违约金为逾期租金数额部分的日万分之五；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月19日原告与被告新希望公司签订一份《投资协议书》，约定由双方出资600万元组建合资公司，名称为“灵璧新希望六和笑果饲料有限公司”，合资期限15年，合作期限不变。经营管理上，董事长、总经理、财务经理均由新希望公司指派，合资公司加入山东新希望六和集团，原料采购、财务制度、人事管理、运营管理、薪酬等方面执行山东新希望六和集团的有关规定。原告委派一名财务人员，委派一名监事，其余不得干涉。合同同时约定：由双方成立的合资公司租赁原告饲料加工厂，租赁期限15年，每年租金160万元。合同第五条第2项约定“在经营期间如有违约，违约方承担因此造成的全部损失并承担相应的法律责任”。同日(2012年10月19日)，原告即与新希望公司以及尚未成立的灵璧新希望公司三方之间，签订一份《饲料加工厂租赁合同》（当时，灵璧新希望公司还没注册，经过原告和新希望公司协商确定，由原告代签字盖章），合同约定合作期限15年，年租金160万元，每年1月份和7月份各支付50%租金，即80万元。同时新希望公司作为其控股股东操纵灵璧新希望公司逾期支付租金，自2012年11月灵璧新希望公司开业至2018年2月1日从未进行年度利润分配，从未进行过财物审计，从未让原告参与过任何经营管理活动。灵璧新希望公司实际上由新希望公司单方暗箱操纵，所有经营管理权被其实际控制。灵璧新希望公司从董事长、总经理以及财物经理、企业中的中层以上干部均由新希望公司直接指派，灵璧新希望公司的财物账户和新希望公司财务账户属一体化管理，实际上是一家。原告对灵璧新希望公司的经营管理，利润与费用一概不清。灵璧新希望公司四年的利润被新希望公司席卷而去。五年来，原告除收取过租金外，没有获得一分钱利润。因此新希望公司应与灵璧新希望公司承担连带支付租金及违约金的责任。依据《饲料加工厂租赁合同》第八条第二项“新希望公司逾期缴纳租赁费的违约，新希望公司应承担违约金，违约金依据逾期租金数额部分按日万分之五计算”的约定，以上被告应缴纳给原告80万元租赁费，同时承担逾期租金数额的日万分之五违约金。综上，具状起诉，请依法判决。 被告灵璧新希望公司辩称，1.原告与被告灵璧新希望公司的租赁关系于2018年2月10日终止，被告灵璧新希望公司仅支付2018年2月10日之前的179726元的租金，违约金按照逾期金额的日万分之五，共计898.6元。2.被告灵璧新希望公司在原告的资产于2018年2月2日因欠借款被法院查封，无法交付厂房给原告不是被告灵璧新希望公司主观意愿。3.原告交付给被告灵璧新希望公司的厂房多处不达标，原告违约在先。4.被告灵璧新希望公司目前资不抵债，没有办法以现金的方式抵债，如果需要资产抵租金，应于新希望公司协商确定。 被告新希望公司辩称，被告新希望公司主体不适格，应驳回原告对被告新希望公司的诉求。 经审理查明,2012年10月19日，宿州市笑果饲料科技有限责任公司与新希望公司签订《投资协议书》，主要内容：“宿州市笑果饲料科技有限责任公司出资270万元，新希望公司出资330万元，合计600万元组建合资公司，公司名称为“灵璧新希望六和笑果饲料有限公司”，合资期限15年，合作期限不变。经营管理上，董事长、总经理、财务经理均由新希望公司指派，合资公司加入山东新希望六和集团，原料采购、财务制度、人事管理、运营管理、薪酬等方面执行山东新希望六和集团的有关规定。原告委派一名财务人员，委派一名监事，其余不得干涉”。同日，宿州市笑果饲料科技有限责任公司（出租方）与灵璧新希望公司（承租方）签订一份《饲料加工厂租赁合同》，合同主要内容为“租赁宿州市灵璧县的宿州市笑果饲料科技有限责任公司所属的饲料加工厂，约定合作期限15年，年租金160万元（其中土地租金40万元，房屋建筑物租金20万元，设备租金100万元），每年1月份和7月份各支付50%租金，即80万元。宿州市笑果饲料科技有限责任公司与灵璧新希望公司任何一方违反合同约定提前终止合同的，应向对方承担违约金为年租金的20%，灵璧新希望公司逾期缴纳租赁费的违约，灵璧新希望公司应承担违约金，违约金依据逾期租金数额部分按日万分之五计算”。该合同落款处由宿州市笑果饲料科技有限责任公司、新希望公司代表签字盖章。2012年11月8日，灵璧新希望公司在灵璧县市场监督管理局注册成立。合同签订后，原告将合同中约定的厂房交付给灵璧新希望公司使用。2018年1月29日灵璧新希望公司宣布停产。因合同约定的2018年1月租赁费给付问题，产生纠纷，双方协商未果，以致成诉。 另查明：2018年11月30日，“宿州市笑果饲料科技有限责任公司”变更为“安徽笑果农牧产业科技有限公司”。 本院认为,原告与被告新希望公司签订的《投资协议书》及原告与被告灵璧新希望公司签订的《饲料加工厂租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应依约履行。原告将本案涉及厂房、土地、设备按合同约定交付给被告灵璧新希望公司使用，被告灵璧新希望公司应按约定支付相应租赁费。现被告灵璧新希望公司虽停产，但仍占有、使用案涉租赁物。故，原告要求被告灵璧新希望公司按约定期限支付租赁费80万元的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金的诉求，因租赁合同条款中有明确的约定，本院亦予以支持。 原告与被告新希望公司签订《投资协议书》，双方作为被告灵璧新希望公司投资主体，同等负有对所投资设立企业履行《饲料加工厂租赁合同》履约行为的保证责任。结合本案案情，被告新希望公司在对被告灵璧新希望公司的经营及管理上，董事长、总经理、财务经理均由其指派，原料采购、财务制度、人事管理、运营管理、薪酬等方面执行被告新希望公司的有关规定，被告灵璧新希望公司受新希望公司实际管理和掌控。故，被告新希望公司应当对被告灵璧新希望公司的债务承担连带责任。被告新希望公司的辩解理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国公司法》第二十条的规定,判决如下: 一、被告灵璧新希望六和笑果饲料有限公司应于本判决生效后10内给付原告安徽笑果农牧产业科技有限公司租赁费80万元及违约金（以80万元为基数，按日万分之五计算，自2018年1月31日始至付清之日止）。 二、被告新希望六和饲料股份有限公司对上述款项承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24080元，由被告灵璧新希望六和笑果饲料有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  任艾萍 人民陪审员  田 升 人民陪审员  单桂侠 二〇一九年元月二十八日 法官助理张帅 书记员刘园园 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《中华人民共和国公司法》 第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。 公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。