江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1283民初5838号 原告：戴宏文，男，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：薛中华，男，1976年11月7日，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人:常建军,江苏卓为律师事务所律师。 被告：徐章艮，女，汉族，住泰兴市。 被告：常纬凯，男，汉族，住泰兴市。 以上两被告的共同委托诉讼代理人：季伟，江苏星月城律师事务所律师。 被告：常鹏，男，汉族，住泰兴市。 被告：郑雪华，女，汉族，住泰兴市。 以上两被告的共同委托诉讼代理人：徐章艮，女，1958年4月6日出生，汉族，住泰兴市。 原告戴宏文与被告徐章艮、常纬凯、常鹏、郑雪华代位析产纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告戴宏文及其委托诉讼代理人薛中华、常建军，被告常纬凯的委托诉讼代理人季伟、常鹏、郑雪华，被告徐章艮并作为常鹏、郑雪华的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴宏文向本院提出诉讼请求：1、请求确认第三人常鹏、郑雪华在徐章艮、常纬凯位于泰兴市房屋拆迁款中应享有2/5的份额（价款为983995.6元），并承担本案的诉讼费。审理中，原告变更诉讼请求为：请求变更第三人常鹏、郑雪华的诉讼主体身份为被告；请求确认被告常鹏在位于泰兴市房屋中享有二分之一的份额，被告郑雪华在房屋拆迁款中关于装饰、装潢、附属物补偿款项享有三分之一的份额。事实与理由：常鹏与郑雪华为夫妻关系，与徐章艮为母子关系，与常纬凯为父子关系。原告在申请执行常鹏、郑雪华的泰兴市人民法院（2017）苏1283执3425、3426号执行案件过程中，依法冻结了被执行人的拆迁款。根据泰兴市济川街道出具的泰兴市机床厂周边地块拆迁政策有关说明，该地块的拆迁是按照人头计算，常鹏、郑雪华应该享有拆迁总额的五分之二。然而，被告徐章艮提出异议，认为拆迁房产属于常鹏父亲常用鸿德的遗产，应该按照遗产继承计算各方的补偿标准。原告认为徐章艮、常纬凯的拆迁补偿标准应该按照政府出具的拆迁说明计算拆迁标准。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告徐章艮、常纬凯共同辩称，1、拆迁的房屋是被告徐章艮和丈夫常鸿德的共同财产，这个房屋于2000年进行翻建并领取了宅基地使用权证，缴纳了领取房产证的手续费2000元。因政府部门没有能够及时的颁发房产证，所以该房屋在拆迁时没有正式的房产证而仅有土地使用权证，这能证明该房屋的所有权人是属于徐章艮和常鸿德的共同财产，与被告常鹏和郑雪华没有关系。2、2007年常鸿德去世，法定继承人为徐章艮和常鹏，根据《继承法》的规定，常鹏可以继承常鸿德的部分遗产。3、房屋的被拆迁人是徐章艮不是常鹏和郑雪华。因此房屋的拆迁与常鹏、郑雪华没有关联性。4、被告常玮凯由于常鹏和郑雪华犯罪服刑现在由其奶奶徐章艮作为其法定监护人。常玮凯今年15周岁，属于未成年人，其教育的费用、居住、生活、医疗等各方面的费用应当由其父母常鹏和郑雪华承担。由于常鹏和郑雪华现处于服刑阶段，无经济来源，因此这一部分费用应当从常鹏继承常鸿德的遗产中进行开支。常玮凯在前期发生的费用主要有教育费、代培费、生活费、居住费及其他费用，对于常玮凯以后要发生的这些费用也应当在常鹏继承常鸿德的遗产中予以提留。5、因徐章艮为常鹏、郑雪华借款担保,2018年法院执行了徐章艮的房屋拆迁款38万元，作为徐章艮承担的是担保责任，应当有权向借款人常鹏、郑雪华进行追偿。对此，法院应当在常鹏的继承财产的份额内扣除交给徐章艮。 被告常鹏辩称，同意徐章艮、常纬凯的答辩意见。 被告郑雪华辩称，同意徐章艮的答辩意见。 经审理查明，徐章艮与常鸿德是夫妻关系，其子常鹏与郑雪华于2002年3月6日领取结婚证，常纬凯是常鹏与郑雪华之子。常鸿德于2017年6月13日死亡。常鸿德的第一顺序继承人为：妻徐章艮、子常鹏。 2017年3月29日，泰兴市人民检察院以泰检（2017）167号起诉书指控常鹏、郑雪华犯非法吸收公众存款罪，向本院提起公诉。经审理，本院于2017年4月18日作出（2017）苏1283刑初178号刑事判决：一、常鹏犯非法吸收公众存款罪，判决有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币六万元。二、郑雪华犯非法吸收公众存款罪，判决有期徒刑三年八个月，并处罚金人民币五万元。三、公安部门未扣押的赃款人民币166.589万元，在查明常鹏、郑雪华财产下落后予以追缴，分别发还给相关人员。 戴宏文与郑雪华民间借贷纠纷，2017年6月29日，戴宏文诉至本院，经审理，本院于2017年8月20日作出（2017）苏1283民初5790号民事判决：郑雪华于本判决生效后偿还偿还戴宏文40000元并自2015年8月7日起按月息2%计算至还款之日止，利随本清。 戴宏文与常鹏、焦国生民间借贷纠纷，2017年6月29日，戴宏文诉至本院，经审理，本院于2017年8月24日作出（2017）苏1283民初5791号民事判决：一、常鹏于本判决生效后偿还偿还戴宏文190000元，并按约定自借款之日起按月息2%计算至还款之日止（其中120000元自2015年6月30日起计息至还款之日止；20000元自2015年7月21日起计息至还款之日止；50000元自2015年8月3日起计息至还款之日止）。二、焦国生对2015年6月30日的借款120000元及利息承担连带担保责任。 上述两判决书生效后，因当事人均未自动履行，戴宏文申请执行，本院于2017年9月28日分别立案后，依法向被执行人发出执行通知书，被执行人亦未履行给付义务。2017年8月1日，本院作出（2015）泰执字第2794、2795号、（2016）苏1283执556、1831、2018号、（2017）苏1283执1993号执行裁定书：扣留、提取常鹏、郑雪华户位于的房屋拆迁补偿款220万元。现原告戴宏文作为债权人，向本院提起代位析产诉讼，主张常鹏、郑雪华对案涉房屋的拆迁款享有份额，并请求进行析产。 另查明，徐章艮户于2000年原地翻建案涉房屋时，家庭人口为常鸿德、徐章艮及常鹏。该户为建房于2000年1月7日向原泰兴市燕头镇建设管理服务所交纳预缴款2000元，后于2006年8月15日领取集体土地使用权证，载明：土地使用权人：常鸿德；土地所有权人：燕头村集体；座落：泰兴镇燕头村火三组12号；使用权类型：批准拨用宅基地；使用权面积：100㎡。该房屋未领取房产证。2017年7月案涉房屋被拆迁时徐章艮户家庭人口为4人：徐章艮、子常鹏、儿媳郑雪华、孙常纬凯。 《泰兴市鼓楼北路东侧（化肥厂宿舍区、机床厂宿舍）及周边地块房屋动迁补偿方案》载明:集体组织成员建设的被动迁房屋合法建筑面积的确认。被动迁人所建房屋已经市建设、规划、国土部门审批并按批准手续实施建设的，按照批准手续载明的面积确认合法建筑面积。被动迁房屋实测面积大于原审批面积的，按现有家庭人口可享受住房面积（按农村居民可享受宅基地面积推算建筑面积，4人（含4人）以下户168平方米、5人（含5人）以上户189平方米）确认建筑面积。本案中，徐章艮户将常纬凯按家庭人口计算后，由3人户变更为5人户，由只能享有168㎡确认补偿面积，变更为享有189㎡确认补偿面积。因常纬凯而增加的确认补偿面积合计21㎡。徐章艮户房屋拆迁时，泰州市金田资产评估房地产估价有限公司出具该户装饰装潢、附属物、附作物评估表〔泰金评字（2017）GLL第005号〕，该表载明的评估项目的成新率，除铝合金、塑钢窗的成新率为100%外，其他项目的成新率均为95%。评估价格合计507605元。 2017年7月底，被告徐章艮（乙方）与泰兴市人民政府济川街道办事处（甲方）签订《集体土地上房屋动迁补偿协议书（货币补偿）》一份，协议载明：根据江苏省人民政府《江苏省人民政府关于泰兴市2015年度第4批次村镇建设用地的批复》，鼓楼北路东侧（化肥厂宿舍区、机床厂宿舍）及周边地块集体土地已经征收，现对该地块范围内集体土地上房屋建筑物、构筑物及附属设施等实施动迁。双方依据本项目房屋动迁补偿方案，就房屋动迁补偿事宜达成如下协议：一、徐章艮自愿将座落于燕头村房屋及附着物交由甲方拆除。1、经确认的补偿面积为189㎡，补偿价格为1493138元（7900.2元／㎡）；2、超出上述建筑面积323.73㎡，补偿价格为309660元（956.54元／㎡）；3、装饰装潢、附着物补偿507605元；4、搬迁费1890元；5、临时安置费22680元；6、选择货币补偿奖励94500元；7、有线电话移机516元，以上合计2429989元。8、货币动迁奖励30000元。……备注：补偿金额：贰佰肆拾伍万玖仟玖佰捌拾玖元整（2459989）。 2017年12月19日，泰兴市济川街道燕头村民委员会出具《泰兴市机床厂周边地块拆迁政策有关说明》一份，载明：燕头村火三生产队是机床厂周边地块拆迁，火三生产队拆迁户土地性质基本上属集体土地。如没有房产证的拆迁户按照人口计算（4人户享受确权面积为：不拿房子的是168平方米，如拿房子享受210平方米。5人户享有确权面积为：不拿房子的是享受189平方米，如拿房子是享受236.25平方米）。常鹏户属火三生产队拆迁对象，户型为5人户，因此享受面积为189平方米。 审理中，泰兴市济川街道燕头村民委员会工作人员向本院反映：徐章艮户被拆迁时房屋没有房产证，是按家庭人口确权的。认定为五人户，包括徐章艮、常鹏、郑雪华和常纬凯四人，因常纬凯是独生子女，又未结婚，多照顾一口人，所以常纬凯是按二人认定。在此基础上认定拆迁房屋确权面积为189㎡。如认定四人户，只能认定168㎡。徐章艮户的建房时间很早，是在2000年之前起的，当时常海泗还帮助常鸿德运输砂石。建房时，常鹏与郑雪华还未结婚，房子在二人结婚之前就建好了。建房时是常鸿德、徐章艮和常鹏三人户。虽然常鸿德的土地证领取时间是2006年，但是当初部分程序不规范，该户应该是先建房，后领证，领证时间不代表建房时间。常鸿德的土地证是等国土部门下来测量后才能领取。常鸿德的结算凭证中预缴款2000元是该户申请建房时交的相关建房费用。该户的土地证可能是泰兴镇后来统一补发的，不能作为实际建房时间。村委会查不到该户的建房审批表等资料。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。……共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。本案中，被告常鹏、郑雪华对于原告戴宏文负有到期债务未履行，戴宏文作为申请执行人对被执行人常鹏、郑雪华的共有财产的份额有权提起代位析产诉讼，其主体资格适当，符合法律规定。 一、关于徐章艮户案涉被拆迁房屋的所有权人及份额问题。 1、徐章艮户被拆迁房屋系集体组织成员建造的房屋，虽然领取的土地证上载明的土地使用权人为常鸿德，但是该房屋未领取房产证，且建房时的审批资料无法查实，故该房产的实际所有权人应结合其他证据予以综合认定。本案中，根据有关单位出具的证明及基层组织的反映材料，可以确认被拆迁房屋的实际建造时间为2000年，建房时常鸿德、徐章艮及常鹏三人共同居住生活，并将原房屋翻建为被拆迁楼房。在郑雪华与常鹏于2002年月登记结婚前被拆迁房屋已建造结束，郑雪华未对建造房屋作出贡献，原告提交的证据不足以证实郑雪华系案涉房产共有人。常纬凯于2002年出生，亦未能对建筑房屋作出贡献，故郑雪华、常纬凯对被拆迁房屋均不享有所有权，本院确认常鸿德、徐章艮、常鹏是被拆迁房产的共有人。现该房产被拆迁，由于各共有人未约定各自享有的份额比例，故本院认定共有人常鸿德、徐章艮、常鹏享有的份额均等，对该房产各享有三分之一份额。本案中，常鸿德于2017年6月13日去世，案涉房屋于2017年7月被拆迁，根据法律规定，常鸿德对房产享有的三分之一份额为其遗产，常鸿德的第一顺序继承人对此依法享有继承权。因常鸿德的第一顺序继承人为徐章艮及常鹏，故常鸿德对涉案房产享有的三分之一份额遗产应由徐章艮和常鹏各半共同享有。综上，徐章艮、常鹏对该房产各享有50%的所有权份额。 二、关于被拆迁房屋的装饰装潢、附属物、附着物的所有权人及份额问题。徐章艮户签订房屋动迁补偿协议书，则应视为该户对被拆迁房屋的补偿价格以及装饰装潢、附属物、附着物的评估价格均无异议。本案中，被告徐章艮未能举证证实装饰装潢、附属物、附着物的实际施工时间，结合评估公司出具的评估表中物品的成新率均为95%或100%，根据评估规定及评估报告的成新率，并结合本案的实际情况，本院确认徐章艮户在常鹏、郑雪华结婚后，对被拆迁房屋进行了装饰装潢等施工，故装饰装潢、附属物、附着物的所有权应由常鸿德、徐章艮、常鹏、郑雪华共同平均享有，且各拥有25%的所有权。由于常鸿德于2017年6月13日去世，案涉房屋于2017年7月被拆迁，根据法律规定，常鸿德对上述财产享有的25%份额为其遗产，常鸿德的第一顺序继承人徐章艮、常鹏共同享有继承权，综上，徐章艮、常鹏、郑雪华对装饰装潢、附属物、附着物分别享有37.5%、37.5%、25%所有权份额。 三、关于郑雪华、常纬凯对房屋确认补偿面积和超出确认补偿建筑面积补偿款之间的差价是否享有权益。1、根据《泰兴市机床厂周边地块房屋动迁补偿方案》规定，确认补偿面积的计算方法为：4人（含4人）以下户168平方米、5人（含5人）以上户189平方米。徐章艮户作为集体组织成员拆迁并选择货币补偿时，家庭人口为：徐章艮、常鹏、郑雪华及常纬凯。将郑雪华按家庭人口计算后，徐章艮户仍是4人以下户，该户享有的确认补偿面积没有增加，故郑雪华对房屋确认补偿面积的拆迁款不享有权益。2、因常纬凯是独生子女，拆迁时又未结婚，按照拆迁规定，多照顾一口人，将常纬凯按二人认定后，徐章艮户由3人户变为5人户，享有的确认补偿面积由168㎡增加为189㎡，即徐章艮户因常纬凯增加确认补偿面积21㎡。常纬凯对拆迁时因其而增加的确认补偿面积与超出上述建筑面积之间的差价所享有的权益应依法保护。结合徐章艮户经确认补偿面积的补偿价格为7900.2元／㎡，超出上述建筑面积的补偿价格为956.54元／㎡，故常纬凯享有的拆迁利益金额为145816.86元〔（7900.2元/㎡-956.54元/㎡）×21㎡〕，此拆迁利益系因被告常纬凯而增加，依法应当归其享有。 四、关于搬迁费、临时安置费、选择货币补偿奖励、有线电话移机、货币动迁奖励款的所有权人及份额问题。对此，本院认为，上述费用和奖励款均是案涉房屋被拆迁时，当地政府根据拆迁规定，给予被拆迁人（房屋所有权人）的补偿费用，故上述款项应归被拆迁房屋的所有权人。本案中，徐章艮户房屋的所有权人系常鸿德、徐章艮、常鹏，被告郑雪华及常纬凯对该房产不享有所有权，且常鸿德的遗产应由其第一顺序继承人徐章艮和常鹏共同继承，故本院确认徐章艮、常鹏对上述费用及奖励款各享有50%的所有权份额，郑雪华及常纬凯对上述款项不享有所有权。 五、关于被告徐章艮辩称应扣减代常鹏偿还的担保款以及常鹏应承担的常纬凯已产生、未产生的学习、生活等费用。对此，本院认为，徐章艮对常鹏享有的担保追偿权以及常鹏应负担的常纬凯抚养费尚未最终确定，且均属普通债权，不能优先于其他债权人清偿，故被告主张扣减款项用于优先清偿上述费用的观点，于法无据，本院不予支持。徐章艮、常纬凯可另行依法主张权利。 综上所述，本院对徐章艮户房屋拆迁款2459989元份额确认如下：1、对确认补偿面积补偿款1493138元和超出上述建筑面积补偿款309660元，在扣减常纬凯享有的拆迁利益金额145816.86元后，余款1656981.14元，由所有权人徐章艮、常鹏各自享有50%，即各享有828490.57元。2、关于装饰装潢、附着物补偿款507605元，因徐章艮、常鹏、郑雪华对装饰装潢、附着物分别享有37.5%、37.5%、25%所有权份额，故徐章艮、常鹏、郑雪华分别享有190351.875元、190351.875元、126901.25元。3、搬迁费1890元、临时安置费22680元、选择货币补偿奖励款94500元、有线电话移机516元、货币动迁奖励款30000元，合计149586元，上述款项由所有权人徐章艮、常鹏各享有50%，即各享有74793元。4、徐章艮对案涉房屋拆迁款合计应享有1093635.445元、常鹏对拆迁款合计应享有1093635.445元、郑雪华对拆迁款应享有126901.25元、常纬凯对拆迁款应享有145816.86元。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、九十五条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，判决如下： 一、对坐落于泰兴市房屋的拆迁补偿款，被告常鹏享有1093635.445元。 二、对坐落于泰兴市房屋的拆迁补偿款，被告郑雪华享有126901.25元。 案件受理费13640元，由被告常鹏、郑雪华负担（此款原告戴宏文已预交，两被告于本判决书生效后30日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。 审 判 长  程志伟 人民陪审员  燕 明 人民陪审员  周沁园 二〇一九年二月二十八日 书 记 员  陈 力