包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0207民初102号 原告：范璐璐，1994年8月6日出生，个体工商户，住包头市。 委托诉讼代理人：邬彩霞，内蒙古恩照律师事务所律师。 被告：包头市富力房地产开发有限公司。 法定代表人：杨培军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔梦玲，女。 原告范璐璐与被告包头市富力房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范璐璐及其委托诉讼代理人邬彩霞、被告包头市富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人崔梦玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范璐璐向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付因上水无法正常使用的从2017年9月25日起至2018年7月14日的违约金11422元（共295天，以387239元为基数，以每日万分之一计算）；2.判令被告向原告支付因暖气无法正常使用的从2017年10月15日起至2018年10月14日的违约金14132.8元（共365天，以387239元为基数，以每日万分之一计算）；3.判令被告给付原告因房屋不能入住而造成的实际损失4144.21元（包括暖气费1657.93元、水费300元、首期物业费2186.28元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年5月22日签署了《商品房买卖合同》一份，由原告向被告购买××区的公寓一套，建筑面积为60.73平方米，房屋总价款387239元。合同第九条关于商品房配套设施运行的约定中，上水运行时间为2017年6月25日，暖气运行时间为2017年10月15日。并约定，上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。2017年6月26日，被告向原告出具了购房发票，并将房屋交付原告。原告已经向被告的代理单位，即北京恒富物业服务有限公司包头分公司缴纳水费300元、暖气费1657.93元、首期物业费2186.28元等其他费用。被告交付房屋后，一直未将暖气管道与供暖公司主管道接通，并且为防止水管冻裂，于2017年9月25日将上水总阀门关掉，直到2018年7月15日才重新开通上水，2018年10月15日才正常供暖。原告认为，被告所交付的商品房，因房屋配套设施不能正常使用，导致原告的入住权利无法实现，已经构成违约，并给原告造成损失。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 包头市富力房地产开发有限公司辩称，原告应指出明确的停水期间，对停水的违约金不认可，因为2018年4月已经开始供水，停止供暖时间是2017年10月15日至2018年4月15日，原告主张一年的时间不符合事实。原告所诉的损失没有实际发生，暖气费已经抵顶到2018年，没有损失，水费300元只要不用就在水卡里，没有损失。业主交付手册约定物业费起始时间是2017年7月10日，首期物业费是一年，停水停暖时间是2017年10月15日到2018年4月15日，但原告要求全年物业费赔付不符合实际情况。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年5月22日签订《包头市商品房买卖合同》一份，原告向被告购买位于包头市××区一套，实测建筑面积为60.73平方米，房屋总价款387239元，原告当日交清全部购房款。该合同第九条关于商品房配套设施运行的约定中，上水运行时间为2017年6月25日，暖气运行时间为2017年10月15日；还约定上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失，超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。2017年6月26日，被告给原告出具了购房发票，并将房屋交付原告，原告当日向该公寓的物业服务公司即北京恒富物业服务有限公司包头分公司缴纳水费300元、暖气费1657.93元、首期物业费2186.28元等其他费用。2017年10月15日，因原告购买的公寓所在物业入住的业主较少，被告没有开通供暖设施，导致2017至2018年度原告购买的公寓没有供暖。原告所交的暖气费1657.93元作为2018至2019年度暖气费使用，2018年10月15日，原告所购公寓正常供暖。原告所交的水费300元，存入原告账户内，如原告不用水，则不产生支出。上述事实，当事人双方没有争议，本院予以确认。 另外，原告称2017年9月25日停水，但未提供证据，被告称2017年10月15日停水。经查，包头富力城F区物业服务中心于2017年9月23日曾发布《关于公寓泄水的紧急通知》，通知中说明“由于公寓楼2017年10月15日-2018年4月14日不供暖，因（应为“为”）避免管道冻裂，施工方决定于2017年9月25日（星期一）进行泄水”，故原告所购公寓停水的时间应认定为2017年9月25日，停水原因是被告不供暖，同时为避免供水管道冻裂进行泄水。原、被告双方均认可恢复正常供水的时间为2018年4月22日，本院予以确认。 以上事实有原告方提供的《包头市商品房买卖合同》1份、北京恒富物业服务有限公司包头分公司出具的收据5张、购房发票1张、交付使用通知书1份、临时物业管理规约1份、被告提供的业主交付手册1份、本院调取的《关于公寓泄水的紧急通知》1份及本案的庭审笔录在案为凭，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。原告依约履行了交付购房款的义务，被告履行交房义务的同时还应按照合同约定确保上水、暖气等房屋配套设施正常运行，但被告没有如约履行合同，导致原告不能正常使用房屋，被告应依法承担违约责任，并赔偿原告的损失。关于原告主张被告向原告支付因上水无法正常使用的从2017年9月25日起至2018年7月14日的违约金11422元（共295天，以387239元为基数，以每日万分之一计算）的诉讼请求，本院认定停水的时间为2017年9月25日，恢复供水的时间为2018年4月22日，期间共计209天，被告停水的行为不属于临时出现故障等合理原因，应属违约行为，违约金应参照双方所签合同第九条的计算方式进行计算，应为8093.30元（387239元×1/10000×209天=8093.30元）。关于原告主张被告向原告支付因暖气无法正常使用的从2017年10月15日起至2018年10月14日的违约金14132.8元（共365天，以387239元为基数，以每日万分之一计算）的诉讼请求，根据合同约定，应从2018年1月13日起算违约金，计算至2018年10月14日，期间共计275天，违约金应为10649.07元（387239元×1/10000×275天=10649.07元）。关于原告主张被告给付原告因房屋不能入住而造成的实际损失4144.21元（包括暖气费1657.93元、水费300元、首期物业费2186.28元）的诉讼请求，因暖气费抵顶了原告2018至2019年度的暖气费，水费存入原告账户，原告用水时才产生支出，对暖气费和水费的损失，本院不予支持；原告主张的物业费2186.28元损失，因被告停水和不供暖导致原告实际无法入住的时间为2017年9月25日至2018年4月22日，期间共计209天，损失应为1251.87元（2186.28元÷365天×209天=1251.87元），被告应赔偿原告损失1251.87元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告包头市富力房地产开发有限公司给付原告范璐璐因上水无法正常使用的违约金8093.30元（387239元×1/10000×209天=8093.30元）； 二、被告包头市富力房地产开发有限公司给付原告范璐璐因暖气无法正常使用的违约金10649.07元（387239元×1/10000×275天=10649.07元）； 三、被告包头市富力房地产开发有限公司给付原告范璐璐因房屋不能入住而造成的实际损失1251.87元（2186.28元÷365天×209天=1251.87元）； 四、驳回原告范璐璐其他诉讼请求。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费544元，因适用简易程序审理，减半收取272元，由包头市富力房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 张 璐 二〇一九年二月二十七日 书记员 高艺楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。