广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初26739号原告：刘兴明，男，汉族，1969年11月2日出生，住所地：广东省佛山市三水区，原告：卢群英，女，汉族，1970年7月30日出生，住所地：广东省佛山市三水区，委托诉讼代理人：刘兴明，男，汉族，1969年11月2日出生，住所地：广东省佛山市三水区，是原告卢群英的丈夫。被告：佛山市禅城区南庄镇南庄集团有限公司，住所地：佛山市禅城区南庄镇南庄管理区，统一社会信用代码：9144060472707377XB。法定代表人：罗永祖。委托诉讼代理人：邓彩芳，广东星宇律师事务所律师。原告刘兴明、卢群英诉被告佛山市禅城区南庄镇南庄集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘兴明、卢群英的委托诉讼代理人刘兴明,被告的委托诉讼代理人邓彩芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、卧室、卫生间的纸板门更换安装回高级木质门的费用，费用为8200元；厨房安装回高级木框玻璃趟门的费用，费用为2300元。费用共计10500元。(3个卧室门，1个卫生间门，厨房门1个，共5个门。计费详见14座2002单元改造工程费用。)2、大阳台(南面阳台)预留洗衣机水龙头及电源插座的费用，费用为7430元。(计费详见14座2002单元改造工程费用。)3、维修小阳台天花板开裂的费用，费用共计9800元。4．收楼后，赠送回2年的物业管理费，费用为3597.8元。(1.68元／月×89．23平方×12月×2年)(2015年1月10日通知收楼至收楼前，这一时段，不计算物业管理费)。5、案件诉讼费用等（包括但不止于此的相关费用）均由被告承担。事实和理由：本人于2013年11月购买佛山市禅城区南庄镇港宏世家14座2002商品房(带精装)；2015年1月9、10日开发商通知收房。但是由于：1、房屋地板、墙体存在大面积空鼓；2、小阳台天花板开裂并有发黄、发黑现象，有安全隐患；3、合同约定的卧室、卫生间门为高级木质门，厨房门为高级木框玻璃趟门实际是纸板门；4、阳台预留洗衣机龙头及电源插座，但大阳台(南面阳台)却无按合同约定预留；5、赠送2年的物业管费没有兑现等等诸多情况导致现在还无法收房。本人多次与开发商协商(详见每次房屋验收表)，开发商最终在2018年7月27日同意处理空鼓和天花板开裂等问题，但其他问题均不处理(详见2018年07月27日房屋验收表)。原告觉得不合理，双方协商无果。2018年07月27日后，原告两次致电123l5(12345)政府部门求助，要求开发商，卧室、卫生间的纸板门换回高级木质门，厨房的纸板门换回高级木框玻璃趟门；大阳台(南面阳台)预留洗衣机龙头及电源插座；兑现赠送2年的物业管费。【详见12315（12345）政府部门的答复】但开发商仍以超过保修期为由，对国家行政部门置之不理。后来开发商又以超过保修期为由，对双方已经达成协议，同意处理空鼓、天花板开裂等问题反悔，拒不整改!再次诚信缺失，令人心寒！故本人不再相信开发商，不得不要求开发商赔偿维修相关费用，另找有质量，有诚信的维修专业人员抢救维修。1、按《商品房买卖合同》附件三：装饰、设备标准，第5点约定“卧室、卫生间门为高级木质门；厨房门为高级木框玻璃趟门”，但现时被告所安装的上述5个门全部都是纸板门，(详见2015年1月30日星期五A10版《佛山日报》和2015年1月27日星期二B01版《佛山日报》)及相关房门照片。)2、按《商品房买卖合同》附件三：装饰、设备标准，第8点约定“阳台预留洗衣机龙头及电源插座”，但现时，大阳台(南面阳台)却无按合同约定预留，(详见证据资料图片)。3、维修小阳台开裂的费用。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；自开发商交房之日起起算，保修责任由开发商承担。4、收楼后，赠送回2年的物业管理费。(财务科确有登记，见证据资料图片)；同期、同座业主反映收楼后，被告确实赠送回2年的物业管理费，(详见证据资料图片)。5、从20l5年1月9、10日被告通知收楼后，原告多次提出整改意见(详见房屋验收表)，被告都无进行彻底整改，特请求法院判决支持原告诉请。被告辩称:一、原告的诉讼请求第1项、第2项应予驳回。理由如下：l、原告与被告于2013年11月2日签署《商品房买卖合同》，原告于2014年12月28日确认收到被告寄交的收楼通知书，但原告未按照约定时间收楼。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定：“买受人未在本合同约定的交付日期(或者书面通知上注明的收楼期限最后一日，两者以先到为准)前来办理房屋交付手续的，该交付日期届满即视为出卖人已经完成交楼义务并通过了买受人验收。自此商品房毁损、灭失的风险及物业管理费、卫生费等相关费用由买受人承担，保修期亦自此日开始计算”，应视为被告已经于2015年1月10日完成交楼义务，并通过买受人验收。买受人已经验收房屋，无权再就房屋交付是否符合合同约定再提起异议，其诉讼请求第l项、第2项应予驳回。2、《商品房买卖合同》第十三条约定：“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：买受人可要求出卖人按约定装饰、设备标准进行整改(出卖人负责整改到符合交付标准)”。附件三装饰、设备标准约定；“5、卧室、卫生间门为高级木质门；厨房门为高级木框玻璃趟门，8、阳台：预留洗衣机水龙头及电源插座。备注：发展商保留一切权利，按实际情况需要以同等素质之建筑材料设备代替上述所列各项。”被告认为交付原告的房屋卧室、卫生间的门符合附件三的约定，厨房门不能做成趟门是由于客观原因造成，因为原告所购房型的厨房位置及尺寸宽度不宜做趟门。而且在合同所附的房屋平面图上厨房门亦标示为推门，而非趟门。被告己在阳台预留洗衣机水龙头及电源插座，被告没有为原告两个阳台均预留洗衣机水龙头及电源插座的义务。3、根据附件三约定，发展商保留一切权利，按实际情况需要以同等素质之建筑材料设备代替上述所列各项。4、按照《商品房买卖合同》第十三条的约定，达不到约定标准的责任是由出卖人整改，而非承担费用。二、原告的第3项诉讼请求应当驳回，理由如下：依据《住宅质量保证书》，“地面空鼓开裂、大面积起砂”的保修期为2年。依据《商品房买卖合同》第十一条，保修期自交付之日起计算。被告通知的收楼期限最后一日为2015年1月10日，因此，2年保修期己过。三、原告的第4项诉讼请求没有任何依据，应当驳回。综上所述，恳请贵院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年11月2日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：1301019429），约定：两原告向被告购买位于佛山市禅城区南庄镇紫洞南路96号1区十四座2002房（以下简称“涉案房产”），总价款为666459元，建筑面积89.23平方米，套内面积65.46平方米，为三个房间、一个卫生间、一个厨房、两个阳台结构；被告应当在2014年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，原告有权要求被告按约定装饰、设备标准进行整改；入户门选用高级防火门，卧室、卫生间门为高级木质门，厨房门为高级木框玻璃趟门，主厅阳台门为高级铝合金钢化玻璃门，窗户选用高级铝合金钢化玻璃窗；阳台为金属栏杆，预留洗衣机手龙头及电源插座，预留排水口。原告于2015年3月2日进行房屋验收时，提出包括大门变形、发霉、生锈门缝太难关，大阳台没有按合同约定装水龙头开关，房间为纸门不符合约定，需更换等9个问题。2015年7月14日，原告再次进行房屋验收时，提出小阳台（厨房那边）天花板开裂、门窗质量以及阳台预留洗衣机手龙头及电源插座货不对板等问题。被告认为原告房屋卧室、卫生间门符合约定，厨房门不能做成趟门是因客观原因原告所购房型的厨房位置及尺寸宽度不宜做趟门，被告已在阳台预留洗衣机水龙头及电源插座，因而，对原告的上述请求予以拒绝。原告遂诉至本院，形成本案诉讼。庭审中，被告确认：涉案房产的厨房安装的是推门并非趟门，卧室、卫生间和厨房门的材质为门框是木质的，门板是复合面板的。原、被告均确认小阳台有预留洗衣机水龙头及电源插座，大阳台没有预留洗衣机水龙头及电源插座。诉讼中，本院给予原、被告时间，就小阳台天花开裂维修以及申请鉴定等事宜进行协调处理。后被告组织相关人员对涉案小阳台天花开裂问题进行了维修。经被告维修后，原告庭审中确认小阳台天花开裂问题已维修好，并确认涉案房产已被免交了2015年1月至2017年1月的物业管理费。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案的《商品房买卖合同》及相关附件均是原、被告的真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应诚实全面地履行。关于原告要求被告支付换门费用的诉求。按双方的约定，被告应为涉案房产提供的卧室、卫生间门为高级木质门，厨房门为高级木框玻璃趟门。但诉讼中，被告未能提供高级木质门的行业标准、质量检验证明等证据证明被告提供的卧室、卫生间门符合双方的约定；诉讼中，被告亦确认涉案房产的厨房安装的是推门，并非趟门，被告认为因客观原因未能安装趟门，但未能提供有效的证据予以证明，应承当举证不能的不利后果。对原告认为被告行为违约，要求被告换门的主张，本院予以支持。至于换门的费用数额。参照一般木质门的市场价格及安装更换费用，本院酌情认定，更换门的费用（含拆装费用）为卧室1500元每副，卫生间门1400元每副，厨房趟门2000元每副。为此，被告应向原告支付换门费7900元（1500元×3副+1400元×1副+2000元×1副），对原告诉求超过部分，本院不予支持。关于大阳台预留洗衣机水龙头及电源插座的费用问题。双方约定阳台预留洗衣机水龙头及电源插座，但并没有明确约定具体在哪个阳台预留以及预留的数量。被告选择在小阳台预留洗衣机水龙头及电源插座，符合常理及一般家庭使用习惯，并无不当。原告的该主张缺乏事实依据，本院不予支持。关于小阳台天花板开裂及赠送物业管理费问题。经查，经被告维修后，小阳台天花板开裂问题已得到解决；物业管理费问题，原告在诉讼中未能提供证据证明双方对此有明确的约定，且原告亦确认涉案房产已免交了两年的物业管理费。原告的上述诉求缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告佛山市禅城区南庄镇南庄集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘兴明、卢群英支付换门费7900元；二、驳回原告刘兴明、卢群英的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取为292元（原告已全额预交），由原告刘兴明、卢群英共同负担217元，被告佛山市禅城区南庄镇南庄集团有限公司负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈青兰二〇一九年二月二十八日书记员  张惠玲