河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1081民初3611号 原告：柯朝优，男，1987年11月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托诉讼代理人:孙荣宁，河北泰科律师事务所律师。 被告：霸州市林东房地产开发有限公司，住所地:河北省霸州市堂二里镇。统一社会信用代码：91131081MA07XKFH29。 法定代表人:巩松贺，该公司总经理。 被告：廊坊市百手房地产经纪有限公司，住所地:河北省廊坊市广阳区万达广场A区3#楼2-2207。统一社会信用代码：91131003MA07ME8K6Y。 法定代表人:杨项，该公司经理。 被告：杨项，男，1989年6月3日出生，汉族，住河北省晋州市。 被告：王雨佳，男，1988年4月28日出生，汉族，住吉林省榆树市。 被告：肖庆有，男，1985年3月4日出生，满族，住河北省承德市隆化县。 原告柯朝优与被告霸州市林东房地产开发有限公司、廊坊市百手房地产经纪有限公司、杨项、王雨佳、肖庆有房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月21日公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，原告柯朝优申请撤回对廊坊市百手房地产经纪有限公司的起诉，本院予以准许。原告柯朝优的委托代理人孙荣宁到庭参加诉讼,被告霸州市林东房地产开发有限公司、杨项、王雨佳、肖庆有经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柯朝优向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告霸州市林东房地产开发有限公司签订的《观成兰苑买卖合同》无效。2、判令五被告返还原告的购房款168500元并按年利率6%支付资金占用期间的利息，自2017年4月9日起至实际还清之日止。3、判令五被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告霸州市林东房地产开发有限公司系涉案房屋的开发商。被告廊坊市百手房地产经纪有限公司系代理被告霸州市林东房地产开发有限公司对外销售房屋。被告杨项、王雨佳、肖庆有系被告廊坊市百手房地产经纪有限公司的股东。2017年4月9日，原告与被告霸州市林东房地产开发有限公司签订《观成兰苑买卖合同》，原告从被告霸州市林东房地产开发有限公司处购买观成兰苑第8幢9单元702号房屋一套。总金额为198250元。合同签订前后。原告分四次向被告霸州市林东房地产开发有限公司、被告廊坊市百手房地产经纪有限公司支付购房款共计168500元。现原告得知观成兰苑的房屋并未取得预售许可证。不允许上市交易，原被告签订的购房合同应属无效。被告应当返还已经收取的全部购房款。又查现被告廊坊市百手房地产经纪有限公司的工商登记信息已经显示注销状态。被告杨项、王雨佳、肖庆有为被告廊坊市百手房地产经纪有限公司的股东，应当对本案债务承担偿还责任。现为维护原告的合法权益。特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 五被告未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据有： 1、观成兰苑买卖合同一份，原告与被告霸州市林东房地产开发有限公司于2017年4月9日签订，证明原告从被告霸州市林东房地产开发有限公司处购买涉案房屋，位于观成兰苑第8幢9单元7层702号房，总价款为198250元。 2、Pos签购单两张，廊坊市百手房地产经纪有限公司出具。 3、霸州市林东房地产开发有限公司出具的收据两份。 证据2、3证明原告于2017年4月7日向廊坊市百手房地产经纪有限公司刷卡1万元，2017年4月9日刷卡60250元。原告于2017年4月9日支付48250元购房款，2017年10月19日支付50000元购房款,证明原告共计支付购房款168500元。共给付百手房地产公司70250元，给付林东房地产公司98250元。 4、与霸州市房管局工作人员录音的文字版一份（该录音未制作光盘，庭下提供），电话号码0316-78××××0，证明涉案的房屋未取得预售许可证。 5、廊坊市百手房地产经纪有限公司工商注册及注销档案，从廊坊市广阳区行政审批局调取，证明1.杨项、王雨佳、肖庆友为百手房地产股东，认缴出资均为33.4万元，截止到公司清算注销，也未实缴出资。2.百手房地产注销时仅在廊坊日报刊登《注销公告》，并未按照法律规定在河北省省级报纸刊登，没有依法清算。（法律依据：公司法司法解释二第11条）3.清算报告中未按照法律规定（公司法司法解释二第22条）将股东尚未缴纳的出资均应作为清算财产，故没有依法清算。4.2017年10月30日的公司注销股东会决议中承诺“日后如有遗漏的债权债务由股东按出资比例享有和承担。”（公司法解释二第二十条第二款）5.注册时的股东会决议和清算报告及清算注销时股东会决议中三个股东的签字笔体前后明显不一致，证明清算报告及清算注销的股东会决议系虚假清算。（公司法司法解释二第十九条）综上，证明三位股东应当承担百手房地产在本案中应承担的责任。 被告未向本院提交证据。 本院对原告提交的证据认证如下：原告提供的证据1-5具有真实性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：原告于2017年4月9日与霸州市林东房地产开发有限公司签订了观城兰苑买卖合同一份。该合同载明：买受人柯朝优购买位于霸州市，建筑面积65平方米，总金额198250元，约定交房日期为2017年5月1日前。合同载明付款方式为:买受人于2017年4月9日缴纳总房款的20％即48250元，于该楼主体盖到四层前缴纳总房款的30％，交房前缴纳总房款的50％。在此过程中，原告分别于2017年4月7日、2017年4月9日给付廊坊市百手房地产经纪有限公司10000元、60250元；又分别于2017年4月9日、2017年10月19日给付被告霸州市林东房地产开发有限公司购房款48250元、50000元。 另查：位于霸州市预售许可证。 被告廊坊市百手房地产经纪有限公司于2016年1月7日成立，股东三人，分别为杨项、王雨佳、肖庆有，注册资本100万元，出资采取认缴制，于2025年12月25日前出资，出资比例分别为33.4％、33.3％、33.3％，杨项担任法定代表人。后由该公司股东会议决定，解散该公司，于2017年8月31日成立清算组，并于2017年9月1日在廊坊日报上刊登注销公告。2017年10月30日，廊坊市百手房地产经纪有限公司召开股东会并作出决议：廊坊市百手房地产经纪有限公司已于2017年10月30日出具清算报告，全体股东同意确认清算报告内容，公司债权债务清理完毕，日后如有遗漏的债权债务由公司股东按出资比例享有和承担。2017年10月31日，廊坊市百手房地产经纪有限公司进行了注销登记。 本院认为，当事人签订、履行合同应当遵守法律、行政法规，不得违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定。原告柯朝优与被告霸州市林东房地产开发有限公司签订了观成兰苑买卖合同，双方之间存在事实上的房屋买卖关系，但涉案房屋因至今未取得商品房预售许可证，原告柯朝优与被告霸州市林东房地产开发有限公司签订的《观成兰苑买卖合同》应为无效，因该合同取得的财产应当予以返还。被告霸州市林东房地产开发有限公司收取原告的购房款98250元，以及廊坊市百手房地产经纪有限公司收取原告的购房款70250元均应予返还。被告杨项、王雨佳、肖庆有作为廊坊市百手房地产经纪有限公司的股东，认缴出资金额分别为33.4万元、33.3万元、33.3万元，廊坊市广阳区工商行政管理局登记信息显示，被告杨项于2016年4月18日实际出资0.07万元，其他认缴出资三被告杨项、王雨佳、肖庆有均未实际缴纳，因廊坊市百手房地产经纪有限公司已注销，故三被告应对廊坊市百手房地产经纪有限公司应返还原告的70250元购房款及利息在未缴出资范围内承担连带清偿责任。原告主张被告按年利率6%支付资金占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告霸州市林东房地产开发有限公司应分别以48250元、50000元为基数，按年利率6%支付资金占用期间的利息，分别自2017年4月9日、2017年10月19日起至实际还清之日止；被告杨项、王雨佳、肖庆有应以70250元为基数，按年利率6%支付资金占用期间的利息，自2017年4月9日起至实际还清之日止。被告霸州市林东房地产开发有限公司、杨项、王雨佳、肖庆有经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担相应法律责任，本案依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告柯朝优与被告霸州市林东房地产开发有限公司于2017年4月9日签订的《观成兰苑买卖合同》无效。 二、被告霸州市林东房地产开发有限公司在本判决生效后十日内返还原告柯朝优购房款98250元并支付资金占用期间的利息(分别以48250元、50000元为基数，按年利率6%，分别自2017年4月9日、2017年10月19日起至实际还清之日止)。 三、被告杨项、王雨佳、肖庆有本判决生效后十日内连带返还原告柯朝优购房款70250元，并支付资金占用期间的利息（以70250元为基数，按年利率6%，自2017年4月9日起至实际还清之日止）。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3670元（原告已交纳1835元），由被告霸州市林东房地产开发有限公司承担2256元，由被告杨项、王雨佳、肖庆有承担1414元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费3670元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判长  高秋顺 审判员  朱卫强 审判员  任建勋 二〇一九年二月十五日 书记员  王 磊 ——