江苏省镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1111民初4170号 原告：赵康，女，汉族，1988年9月28日生，住镇江市。 委托诉讼代理人：高炜，江苏瀛镇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丹丹，江苏瀛镇律师事务所律师。 被告：镇江市紫金物业管理有限责任公司，统一社会信用代码913211007378063242，住所地镇江市大市口广场紫金大厦C座四楼。 法定代表人：万辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：闵晨，江苏汇典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁逸舟，江苏汇典律师事务所律师。 被告：中国石油天然气股份有限公司华北油田分公司，统一社会信用代码91130000721634003D，住所地河北省任丘市会战道。 负责人：袁明生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王超，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：朱佳欢，江苏力挽律师事务所律师。 原告赵康与被告镇江市紫金物业管理有限责任公司（以下简称“紫金物业公司”）、中国石油天然气股份有限公司华北油田分公司（以下简称“中石油天然气公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵康及其委托诉讼代理人高炜、被告紫金物业公司的委托诉讼代理人闵晨、中石油天然气公司的委托诉讼代理人王超和朱佳欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵康向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告各项损失115975元；2.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2018年8月13日，原告方将其所有的车辆苏Ｌ×××××停放在南徐大道ABCD大楼A区D座楼下，被楼上风吹掉的玻璃掉下砸坏。经现场勘查及物业核实，明确该坠落玻璃系从该楼18层坠落，该层由被告中石油天然气公司实际使用管理。因原告所停车处系被告紫金物业公司收费管理的停车场，原告方支付了相应的停车费用，被告紫金物业公司作为物业管理人，对楼层设施具有维修管理的义务。被告紫金物业公司既没有对停车场内停放车辆进行安全管理，也没有对其物业服务内的建筑设施进行有效的维修看护。被告中石油天然气公司作为实际使用人，也未尽到对楼层附属设施的管理义务。两被告对本次事故的发生均有过错，应对原告的损失共同承担赔偿责任。 被告镇江市紫金物业管理有限责任公司辩称：1.本次损害发生的主要原因是原告违规停车造成的，南徐大道ABCD楼各区域均划有正规停车场，用绿化和白线明确，同时该大楼还有专门的地下停车场，每片停车场均由物业公司的人员进行指挥和保证车辆停放的安全。原告在非大楼规划的停车位停车，同时该停放地点是大楼的大门口通道，由此造成的损失应该由原告自行承担。2.紫金物业并非此次事故的管理人，原告所称的坠落玻璃的区域，是被告中石油天然气公司的办公区域，并非物业管理区域。根据侵权责任法第八十五条的规定，紫金物业公司不是所有权人、管理人或者使用人，不应承担相应的赔偿责任。3.在事故发生后紫金物业积极的派人到场配合原告处理事故，并清理现场，已经穷尽了物业管理的所有职能。4.原告的诉请的数字过高，与事实不符。鉴定报告没有按照当时庭审中确认的委托事项进行鉴定，应该进行补充鉴定或者列明争议项，其所载明的数字与本次事故不存在因果关系，损害的车辆为2016款1.8T奥迪A6舒适型轿车，该车可能存在二手车的情况，请求法院查明。5.损害发生当天，镇江遭逢台风恶劣天气，该因素也是事故发生的重要原因，请求法院酌情考量。 被告中石油天然气公司辩称：1.原告方提交鉴定机构鉴定的损害部位并非玻璃掉落所能造成的车辆损害部位，也与紫金物业公司确认的损害部位不一致，并不能证明原告的实际损失。玻璃掉落并不能造成大灯、雨刮器、尾灯等损坏，且部分刮擦并不影响车辆正常使用，不需要全部更换，且原告购买的车辆系二手车，折旧率高，鉴定评估的损失价值过高，不予认可，鉴定费也不应由我方承担。2.原告将车辆停放在非停车位区域，对此次事故的发生也存在过错，应承担部分责任。3.我方发现使用的房间玻璃有爆裂后，已通知被告紫金物业公司进行维修、采取安全防范措施、防止意外发生，被告紫金物业公司并未予理会。作为承租人，我方已按照物业合同的约定履行了及时告知义务，对事故的发生并无过错。根据合同法第二百二十条、第二百二十一条及侵权责任法第八十五条的规定请求法庭驳回原告对我方的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年8月13日，原告赵康将其所有的车牌号为苏Ｌ×××××的奥迪牌FV7181FADBG小型轿车停放于被告紫金物业公司管理的南徐大道ABCD商业楼D座后门口时，大风将楼上被告中石油天然气公司租赁使用的1804室房屋窗户玻璃吹落，造成原告车辆前挡风玻璃、车身等多处破损、刮花。事故发生后，原、被告对损害赔偿事宜协商未果，原告向本院提起诉讼。诉讼过程中，原告申请对其车辆损失进行评估，但原、被告对车辆损坏部位未能达成一致意见。评估机构在剔除了原告提交的维修《报料清单》中部分明显不合理的车辆维修项目后，按照新车购置价格对因风吹落楼上玻璃造成的原告车辆修复（更换材料）损失进行了评估，确定损失金额为106500元，原告为此支出了评估费8675元。在本次事故发生前，被告中石油天然气公司已就窗户玻璃存在部分碎裂一事告知了被告紫金物业公司，并请求被告及时维护管理。 本院认为，被告紫金物业公司作为原告车辆停放场所的管理人，具有保障原告车辆安全的义务，被告紫金物业公司未能保障原告车辆的安全，致使原告车辆受损，应对原告的损失承担赔偿义务。原告未按照规定的停车位置停放车辆，未尽到相应的注意义务，其对事故的发生也存在一定的过错，故可以减轻被告的赔偿责任。被告中石油天然气公司作为物业的承租人，在发现可能发生的事故隐患后，已经提前提请被告紫金物业公司及时履行管理义务，尽到了物业合同约定的义务，对本次事故的发生并无过错，不应当承担赔偿责任。鉴于车辆损失评估价值是以更换新的部件为评估原则，且原被告双方对损坏部位存在分歧，本院综合本起事故发生的原因、原被告各自的过错程度、原告车辆损坏修复的评估价值等因素，酌情认定由被告紫金物业公司赔偿原告因车辆损坏造成的损失7万元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条、第三十七条、第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告镇江市紫金物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告赵康因车辆损坏造成的损失7万元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计275元、评估费8675元，合计8950元，由原告赵康负担3450元，由被告镇江市紫金物业管理有限责任公司负担5500元（上述费用原告已预交，被告应负担的部分由被告于本判决生效后十日内直接支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知） 审 判 员 李鸿梅 二〇一九年二月十五日 法官助理 刘忠明 书 记 员 李 雯 上诉须知 （2018）苏1111民初4170号 一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。 二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。 户名：江苏省镇江市中级人民法院 开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处 帐号：11×××61 第二审法院地址：镇江市解放路21号 三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。 四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。 五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。 受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 二〇一九年二月十五日