青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1751号上诉人（原审原告）：王金桂，公民身份号码：×××，现住西宁市。上诉人（原审原告）：石学海，公民身份号码：×××，现住西宁市。二上诉人的委托诉讼代理人：李信善，青海汇元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青海省庄和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916301037104485714（1-1）。法定代表人：龚煜。委托诉讼代理人：姬治平，该分公司法务主管。委托诉讼代理人：苏文财，该公司法务部员工。被上诉人（原审被告）：青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司，统一社会信用代码：91630104595031067U（1-1）。负责人：南积勋。委托诉讼代理人：姬治平，该分公司法务主管。委托诉讼代理人：苏文财，该公司法务部员工。上诉人王金桂、石学海与被上诉人青海省庄和房地产开发有限公司（以下简称庄和公司）、青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司（以下简称庄和西宁分公司）房屋买卖合同纠纷一案，王金桂、石学海不服青海省西宁市城西区人民法院（2019）青0104民初327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月24日受理后，依法组成合议庭,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，本院经过阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。王金桂、石学海向本院提起上诉称：一审法院按照年利率6%计算违约金没有法律依据，庄和公司应当按照合同约定的每日万分之四的标准向上诉人支付违约金。王金桂、石学海按照合同约定标准主张违约金有合理依据，且本案同类型案件已有生效判决，应当统一标准统一尺度予以裁判。根据法律规定，分支机构也应当以其财产承担连带责任，不足以承担的，由总公司承担，故两被上诉人应承担连带责任。综上，请求二审人民法院撤销原判，改判支持上诉人一审诉讼请求，并由被上诉人承担诉讼费用。庄和公司及西宁分公司辩称，原判认定事实清楚，判决结果准确，请求二审人民法院驳回上诉，维持原判。王金桂、石学海向一审法院确认的起诉请求：判庄和公司及庄和西宁分公司连带支付截至2018年11月30日的违约金315058元；并承担诉讼费。一审法院查明：2015年3月24日，王金桂、石学海（买受人）与庄和西宁分公司（出卖人）签订《西宁市商品房买卖合同》一份，协议约定了王金桂、石学海购买涉案房屋位于西宁市××区，建筑面积35.73平方米，房屋单价20718.39元/㎡，总价款740268元，合同约定：第六条付款方式及期限。一次性付款，合同签订后原告一次性付清全额房款；另合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任；第八条交付期限。出卖人于2015年12月30日交付买受人使用；第九条出卖人逾期交付违约责任。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限届满第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之3的违约金，合同继续履。（2）逾期不超过30日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限届满第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之4的违约金。合同还约定了其他事项等内容。合同签订后王金桂、石学海依约缴纳房款，庄和西宁分公司已收到该房款。王金桂、石学海根据约定主张违约金自2016年1月1日至2018年11月30日止，共1064天，即：1064天×0.0004×740268元=315058元。2018年12月1日起的违约金王金桂、石学海在本案放弃，另案主张。庄和西宁分公司认为违约金过高，请求予以调整。双方产生分歧，致使纠纷产生。另查明，2019年2月27日，庄和西宁分公司向申请司法评估申请，鉴定过程中又申请撤回，终止鉴定工作；2015年7月13日，王金桂、石学海之间签订《房屋共有权利协议书》确认共有人为王金桂、石学海。一审法院认为：双方签订的《西宁市商品房买卖合同》合法有效，均应严格按照协议约定履行各自义务。但由于庄和西宁分公司的原因，未按照约定交付房屋，已构成违约，理应承担违约责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，庄和西宁分公司享有违约金调整请求权，由于王金桂、石学海未提供证据证实其造成的各项实际损失，故在合理合法的情形下，根据公平原则，结合合同的履行情况等因素综合权衡，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质综合权衡。案涉合同约定的违约金过高，应予以调整，符合法律规定，王金桂、石学海主张的违约金应自2016年1月1日至2018年11月30日止，酌情调整按已交房款的年利率6%支付资金占用期间利息129546.90元，即（740268元×年利率6%÷12个月×逾期35个月）予以支持。对2018年12月1日起的违约金另案主张，予以准许。庄和西宁分公司是庄和公司的分支机构，不具有法人资格，其责任应当由庄和公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、庄和公司自本判决生效之日起十五日内向王金桂、石学海支付2016年1月1日至2018年11月30日止违约金129546.90元；二、驳回王金桂、石学海对庄和西宁分公司的诉讼请求；三、驳回王金桂、石学海其他诉讼请求。本案诉讼费6026元，减半收取3013元，由王金桂、石学海负担1813元，庄和公司负担1200元。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，王金桂、石学海与庄和西宁分公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方均应按约定履行各自义务。本案中，王金桂、石学海已按约定履行支付全部购房款的合同义务，庄和西宁分公司亦应按约定的期限将验收合格的房屋交付给向芳均，但其至本案审理期间，仍未交付，应承担违约责任，故王金桂、石学海诉求违约金主张应予支持。《商品房买卖合同》真实有效，当事人双方均不持异议，双方明确约定了逾期交房超过30日后，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金，一审法院酌定调整违约金标准为年利率6%违反了当事人意思自治原则，且已生效的判决已确定了每日万分之四支付违约金的标准，故一审法院对此节酌定不当，应予纠正，违约金计算应自2016年1月1日至2018年11月30日止，共1064天，即：740268元×0.0004×1064天=315058元。庄和西宁分公司系庄和公司分支机构，一审判令由庄和公司承担责任的处理正确。综上，一审查明基本事实清楚，但判决结果不当，应予纠正。王金桂、石学海所持上诉请求合理部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款一、二项的规定，判决如下：一、维持西宁市城西区人民法院（2018）青0104民初327号民事判决第二、三项即“驳回王金桂、石学海对青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司的诉讼请求；驳回王金桂、石学海其他诉讼请求。”二、变更西宁市城西区人民法院（2018）青0104民初327号民事判决第一项为“青海省庄和房地产开发有限公司自本判决送达之日起十五日内向王金桂、石学海支付2016年1月1日至2018年11月30日的违约金315058元”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费，减半收取3013元，由青海省庄和房地产开发有限公司负担；二审案件受理费6026元，由青海省庄和房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 任 宁审 判 员 林建平审 判 员 李 娟 二○一九年十一月十八日法官助理 李亚宁书 记 员 王晨曦 附:依据的法律《中华人民共和国民事诉讼法》