江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初5022号原告：安某，男，1989年11月23日生，汉族，住连云港市海州区。原告：寇某，女，1989年9月9日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：曹士江，连云港市海州区浦南法律服务所法律工作者。被告：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街**楼**。法定代表人：朱兰军，总经理。委托诉讼代理人：仲崇昱、王良海，江苏海晟律师事务所律师。原告安某、寇某与被告连云港滨河置业有限公司（以下简称滨河置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安某、寇某的共同委托诉讼代理人曹士江、被告滨河置业公司的委托诉讼代理人王良海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安某、寇某向本院提出诉讼请求：1、判令被告按约支付逾期交房违约金65505元（暂算至2019年6月4日，以后至交房时止）。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：：2017年6月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于海州区住房，建筑面积122.23平方米及车库18.35平方米销售给原告，住房价475108元，车库价39820元。付款方式为“按揭贷款”，交房期限为2017年6月30日前。另约定，被告如逾期交房从逾期之次日起每日按房价款总额的万分之二向原告支付违约金。合同还约定其他相关事宜。合同签订后原告按约履行交付房款义务，而被告没有按约履行交房义务。为此，提出上述诉求请依法判决。被告滨河置业公司辩称，我方认为原告主张的违约金计算过高，违约金的计算应当以原告产生的实际损失为参考基础，在原告未产生任何实际损失的情况下，其计算违约金过高，请求法院依法调低。本院经审理认定事实如下：2017年6月7日，原告安某、寇某（买受人）与被告滨河置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》约定，被告将其开发的坐落于本市海州区浦南镇迎春花路南、红枫树路西第8#楼1单元1-502室房屋出卖给二原告，总价款为475108元。同日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，将其开发的坐落于本市海州区浦南镇迎春花路南、红枫树路西第8#楼无单元109室单间（用途为车库）出卖给二原告，总价款为39820元。房屋及车库的《商品房买卖合同》第八条均约定，出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并且符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2）买受人购房款（含按揭或抵押贷款部分）未付清，交房期限不受上述条款限制；（3）市政大配套项目建设滞后（含主管网、水电、道路及排污等）；国家政策法规性的变更。合同第九条均约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之1的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之2的违约金。合同签订后，原告于2017年2月7日支付房屋首付款95108元，于2017年9月5日向被告付清了房屋余款380000元；于2017年6月7日向被告支付车库全款39820元。涉案房屋及车库仍未验收合格，至今未交付。本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任，按照双方合同约定，应向原告支付相应的违约金。合同约定的若出卖人逾期交房超过90日，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之二违约金，被告抗辩合同约定的违约金比例过高，应以实际损失为基础，要求调整，本院认定该合同约定违约金过高，本院依法调整为万分之一。关于逾期交房违约金的金额:1、房屋违约金，从房屋全款给付完毕之日即2017年9月5日起暂计算至起诉之日即2019年6月5日计638天，为30311.89元（475108元×0.1‰/日×638天）；2、车库违约金，从约定的交房之日即2017年9月30日起计算至起诉之日即2019年6月5日止计613天，为1433.07元(39820元×0.1‰/日×613天)，共计2440.97元。此外，对于逾期交付房屋的后续违约金，被告房屋验收合格时间未确定，原告后续可另行主张，对于2019年6月5日之后的逾期交付车库违约金，被告车库验收合格及实际交房时间未确定，原告后续可另行主张，本案中均暂不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港滨河置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安某、寇某逾期交付房屋违约金32752.86元。二、驳回原告安某、寇某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1438元（原告已预交），由原告安某、寇某负担719元，被告连云港滨河置业有限公司负担719元，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。开户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  姜   如   明人民陪审员  王   丽   华人民陪审员  朱   国   跃二〇一九年十一月十九日法官 助理  梁思书记员孔祥云法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。