湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0102民初13198号原告：杨章烈，男，汉族，1955年7月28日出生，住长沙市开福区。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。法定代表人：毛致平，总经理。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦/div>法定代表人：毛致平，总经理。两被告共同委托代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，住长沙市岳麓区，系被告公司工作人员。两被告共同委托代理人：李丽荣，女，汉族，1982年4月22日出生，住湖南省衡南县，系被告公司工作人员。原告杨章烈因与被告湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际酒店）发生房屋买卖合同纠纷，于2019年8月22日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由谭今担任独任审判员，公开开庭进行了审理。原告杨章烈以及被告大成酒店管理公司、大成国际酒店的共同委托代理人李丽荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨章烈诉称：2009年3月13日，原告与被告大成国际酒店签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的长沙市五一大道838号第2层120号房，购买总价款为15.8万元。2014年4月1日，原告与两被告签订《房屋销售回购合同补充协议》，约定原购金额升值款18960元、新增资金及利息12296元、应付租金及利息10380元、原告自愿另行新增资金364元，共计20万元。被告于2014年4月1日前，按照20万元回购涉案房屋。现因被告违约，不能如期回购，应该退回原告4.2万元（18960元+12296元+10380元+364元=4.2万元）新增资金。因此，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司向原告退回新增资金4.2万元；2、本案诉讼费和由此产生的一切费用由两被告承担。被告大成酒店管理公司、大成国际酒店辩称：1、原告已经就涉案房屋大成酒店2层120号房打过确权官司，要求我方协助办证，我们已经调解结案了；2、在2014年4月1日的《销售回购补充协议》第一条中明确有约定，原告诉求的4.2万元是包含在总房款20万元里面的，大成酒店按20万元整体回购该房屋。新增资金4.2万元属于房屋回购总价款的一部分，不能分割。基于以上两点，我方不同意退还4.2万元。经审理查明：2009年3月13日，杨章烈作为买受人与作为出卖人的大成国际酒店签订《商品房买卖合同》，约定将长沙市五一大道838号新成大厦第2层120号房屋转让给杨章烈。建筑面积为6.28平方米，总价款为15.8万元。同日，杨章烈作为出租方、大成酒店管理公司作为承租方，双方签订了房屋租赁合同，约定将上述房屋出租给大成酒店管理公司。上述合同签订的当日，杨章烈作为甲方、大成国际酒店作为乙方、大成酒店管理公司作为丙方，签订了一份《房屋销售回购合同》，约定甲方与丙方所签订的《湖南大成国际大酒店房屋租赁经营合同》租赁期满二年后至第五年内（租赁期满前），甲方有权要求乙方按合同约定回购该物业。乙方以湖南大成国际大酒店负一楼、负二楼、四楼、五楼、五M楼共计约5500平方米物业对乙方回购甲方该物业之义务提供担保。2014年4月1日，杨章烈作为甲方、大成国际酒店作为乙方、大成酒店管理公司作为丙方，签订了一份《房屋销售回购合同补充协议》，约定甲、乙、丙三方于2009年3月13日签订了《湖南大成国际大酒店房屋销售回购合同》，原购金额15.8万元，原购金额升值款18960元、新增资金及利息12296元、应付租金及利息10380元。甲方同意该合同约定的商品房回购期限届满后，乙方延期3至5年回购，延期回购的截止日期为2019年4月1日。本次甲方自愿另行新增资金364元。延期回购期限届满后，甲方同意乙方按20万元回购该商品房。2014年4月3日，被告向原告出具了一份《长沙商铺续签合同资金证明》，该证明载明：“业主杨章烈于2014年4月3日来我公司结算其2009年3月13日至2014年4月1日的2-120投资项目，原购房金额15.8万元，升值金18960元；入股新增资金及利息12296元，应补租金及利息10380元，合计199636元，于2014年4月1日续签合同”。2019年5月27日，原告向大成国际酒店提交了一份《申请商品房回购报告》，申请大成国际酒店回购涉案房屋。因被告未按时回购，原告于2019年6月5日向本院起诉，要求将涉案房屋登记在自己的名下。2019年7月11日，经本院调解，双方达成协议，约定大成国际酒店按照房屋买卖合同的约定协助原告办理涉案房屋的不动产权登记。原告认为被告没有按照协议约定回购，应该退还新增资金4.2万元，故于2019年8月22日向本院提起诉讼，要求被告退还4.2万元。庭审中，法庭询问原告，要求被告退还的4.2万元具体包含了哪些款项，是怎么产生的。原告称包括原购金额的升值款18960元、新增资金及利息12296元、应付租金及利息10380，以及自己交的364元现金。其中，12296元及10380元这两笔钱都是被告当时应支付的租金而未支付，被告要求算作新增资金，该两笔款项应退还。被告则称对于10380元是欠付的租金，没有异议，对于12296元是否是租金，并不清楚。上述事实有以下证据予以证实：1、《商品房买卖合同》；2、《房屋销售回购合同》；3、《房屋销售回购合同补充协议》、《长沙商铺续签合同资金证明》；4、长沙市芙蓉区人民法院（2019）湘0102民初8107号民事调解书；5、庭审笔录及当事人陈述。以上证据经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原被告签订的《房屋买卖合同》、《房屋销售回购合同》、《房屋销售回购合同补充协议》均系双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。现原告要求退还新增资金4.2万元。被告辩称根据双方签订的《房屋销售回购合同补充协议》，被告需按照20万元回购涉案房屋，而原告主张的4.2万元是20万元回购款中的一部分，不能单独分割，故不同意退还。本院认为，如果双方按照《房屋销售回购合同补充协议》履行回购，那么原告无权要求退还。但因双方没有按照约定履行回购协议，故对于被告的答辩意见，本院不予采信。被告是否应该向原告退还全部新增资金4.2万元，则应结合新增资金的具体构成来认定。根据《房屋销售回购合同补充协议》及《长沙商铺续签合同资金证明》，新增资金总共由四部分组成。其中，第二部分为入股新增资金及利息12296元、第三部分为应补租金及利息10380元。原告称该两部分都是被告当时拖欠的租金，应当予以退还。被告则称对于10380元是租金没有异议，对于12296元是否是租金，虽有异议，但没有提供反证推翻。故被告对上述两笔款项应予以退还。因此，被告总共应当向原告退还22676元。如果将来双方又继续按照回购补充协议约定回购涉案房屋，则本次退还的22676元可以在回购款中予以扣除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告湖南大成酒店管理有限公司、被告湖南大成国际大酒店有限公司于本判决生效后三日内向原告杨章烈支付22676元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费850元，减半收取425元，由被告湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谭今二〇一九年十一月十三日法官助理李飘书记员吴婷莎附：判决引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事-人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。