成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初1644号 原告：四川嘉宝资产管理集团股份有限公司成都分公司，营业场所：成都市一环路南三段22号世纪电脑城项目6层601-616号。 负责人：李小龙，总经理。 委托诉讼代理人：**，男，1989年10月10日出生，汉族，系四川嘉宝资产管理集团股份有限公司成都分公司员工,住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：陈婷，女，1984年3月9日出生，汉族，系四川嘉宝资产管理集团股份有限公司成都分公司员工,住成都市高新区。 被告：成都绿满家餐饮有限责任公司，住所地：成都市锦江区上东大街6号春南商场三-五楼。 法定代表人：夏邦财,职务不详。 被告：夏邦财，男，1979年1月26日出生，汉族，住成都市青白江区。 原告四川嘉宝资产管理集团股份有限公司成都分公司（以下简称嘉宝成都公司）与被告成都绿满家餐饮有限责任公司（以下简称绿满家餐饮公司）、夏邦财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，在适用简易程序审理过程中，发现被告绿满家餐饮公司、夏邦财下落不明，裁定本案转为普通程序，并依法于2018年8月27日、2019年1月14日公开开庭进行了审理。原告嘉宝成都公司的委托诉讼代理人**、陈婷到庭参加诉讼。因被告绿满家餐饮公司、夏邦财下落不明，本院于2018年5月24日通过《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉及举证通知书、程序转换民事裁定书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书。审理中，原告嘉宝成都公司申请变更诉讼请求，本院又于2017年8月17日通过《人民法院报》公告向其送达了变更诉讼请求申请书、举证通知书以及开庭传票，上述公告期届满，被告绿满家餐饮公司、夏邦财经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法进行缺席审理。现已审理终结。 原告嘉宝成都公司向本院提出诉讼请求：1、判令绿满家餐饮公司、夏邦财连带支付拖欠嘉宝成都公司2016年8月10日至2016年12月31日期间的租金1102294元、物业费服务费19940.64元以及2016年8月10日至2017年3月31日期间的水、电费72845.40元，共计1195080.04元，并按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息；2、判令绿满家餐饮公司、夏邦财向嘉宝成都公司连带赔偿场地占用费损失544079.70元（暂计算至2017年3月31日，保留追讨2017年3月31日之后场地占用费期间损失的相关权益）；3、本案诉讼费由绿满家餐饮公司、夏邦财承担。审理中，原告嘉宝成都公司变更诉讼请求为：判令绿满家餐饮公司、夏邦财连带支付拖欠嘉宝成都公司截止2016年12月31日的租金1102294元。事实和理由：2014年8月29日，四川嘉宝资产管理集团有限公司住宅管理分公司（以下简称嘉宝住宅管理分公司）与绿满家餐饮公司签订《房屋租赁合同》，约定嘉宝住宅管理分公司将位于四川省成都市锦江区东大街城守东大街段6号蓝光大厦1-4层的房屋租赁给绿满家餐饮公司用于餐饮、商贸经营，租赁期限2014年9月1日至2024年8月31日。合同中，双方对租金标准、支付方式、逾期付款违约责任等作了明确约定。2015年9月25日，嘉宝住宅管理分公司经成都市武侯工商行政管理局核准名称变更为四川嘉宝资产管理集团股份有限公司住宅管理分公司（以下简称嘉宝股份住宅管理分公司）。 租赁合同履行期间，绿满家餐饮公司自2015年9月起就长期不按合同约定交纳租金，嘉宝股份住宅管理分公司于2016年3月提起诉讼后，涉案当事人经成都市锦江区人民法院主持调解达成协议，绿满家餐饮公司在调解协议中承诺自2016年5月起不再产生新的欠费（包括租金、水、电、物管费等费用）且经（2016）川0104民初1385号民事调解书予以确认，但自2016年5月以来，绿满家餐饮公司仍然长期拖欠租金，截至2016年12月31日，已累计拖欠租金1102294元（抵扣绿满家餐饮公司已支付租赁保证金200000元后金额）。鉴于绿满家餐饮公司至今未支付欠付租金且以遗留物品的方式继续占用租赁房屋，故提起本案诉讼。 被告绿满家餐饮公司、夏邦财未作答辩，也未提交证据材料。 原告嘉宝成都公司围绕主张的案件事实及诉讼请求依法提交了如下证据：涉案当事人身份信息材料、《准予变更登记通知书》、《房屋租赁合同》、（2016）川0104民初1385号民事调解书。绿满家餐饮公司、夏邦财经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对嘉宝成都公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。经本院审核，上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，并作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月29日，嘉宝集团住宅管理分公司（出租方、甲方,）与绿满家餐饮公司（承租方、乙方）签订川嘉集司住合字（2014）716号《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于成都市锦江区东大街城守东大街6号蓝光大厦项目1至4层建筑面积约2974.38平方米房屋出租给乙方用于餐饮、商贸经营；租赁期限10年，即2014年9月1日至2024年8月31日止；租赁合同期第一年80元/月/平方米，第二年起在上年基础上逐年递增5%至合同结束，甲方给予乙方装修期4个月，即2014年9月1日起至2014年12月31日止，在装修期内免收乙方租金即2014年9月1日至2015年8月31日的年租金为1903603.2元、2015年9月1日至2016年8月31日的年租金为2998175.04元、2016年9月1日至2017年8月31日的年租金为3148083.79元……，但物业管理费、水电费及其他因乙方使用而产生的费用由乙方向有关部门缴纳或由甲方代收代缴；乙方应在本协议约定的免租结束前15个工作日支付首期租金713851.2元，并于2015年3月31日前向甲方支付租金594876元，再于2015年6月31日前支付租金594876元。从2015年9月1日起，乙方应缴租金按季度支付，于上个租赁季度期满前15日预付下个租赁季度的租金，以此类推；本合同签署后，乙方于本合同签订之当日内向甲方支付200000元作为本合同租赁保证金，如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项（但乙方无权用租赁保证金抵扣应付租金以及其他费用），或作为甲方因此而遭受损失赔偿，或根据本合同规定不予返还；乙方不按时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天按每季度租金总额的1‰支付滞纳金给甲方，逾期三月仍未足额支付租金及滞纳金，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，要求乙方无条件退场并支付违约金1000000元，且履约保证金不予退还。合同签订后，嘉宝住宅管理分公司依约向绿满家餐饮公司履行交付租赁物业的义务，绿满家餐饮公司也按约向嘉宝住宅管理分公司支付租赁保证金200000元。2015年9月25日，嘉宝住宅管理分公司经成都市武侯工商行政管理局核准名称变更为嘉宝股份住宅管理分公司。 租赁合同履行期间，因绿满家餐饮公司未按约履行支付租金的义务，嘉宝股份住宅管理分公司于2016年3月4日向本院提起民事诉讼后，该案的当事人经本院主持调解达成协议，本院制作并送达的（2016）川0104民初1385号民事调解书确认主要协议内容如下：1、绿满家餐饮公司欠缴嘉宝股份住宅管理分公司2015年10月1日至2016年4月30日的租金共计1407953.35元，绿满家餐饮公司定于2016年6月30日前支付400000元，2016年7月31日前支付400000元，余款607953.35元定于2016年8月31日前支付清结；2、夏邦财对绿满家餐饮公司的上述债务承担连带清偿责任；3、绿满家餐饮公司承诺自2016年5月起不再产生新的欠费（包括租金、水、电、物管费等费用），若产生新的欠费，嘉宝股份住宅管理分公司有权依据2014年8月29日川嘉集司住合字（2014）716号《房屋租赁合同》的约定解除合同。2016年4月8日，嘉宝股份住宅管理分公司经成都市武侯区行政审批局核准名称变更为嘉宝成都公司。嘉宝成都公司基于绿满家餐饮公司违反承诺而继续拖欠租金等费用的事实，故提起本案诉讼。 庭审中，嘉宝成都公司确认绿满家餐饮公司于2017年1月1日起实际停止经营的事实，明确在本案中仅主张2016年6月1日至2016年12月31日期间的尚欠租金，具体确认的尚欠租金的时间段及金额为：绿满家餐饮公司按约应支付2016年6月至8月季度租金为749543.76元（2974.38平方米×84元/月/平方米×3个月），实际支付租金为496611元，尚欠租金252932.76元；绿满家餐饮公司按约应支付2016年9月至8月季度租金为787020.93元（2974.38平方米×88.2元/月/平方米×3个月）以及2016年12月1日至2016年12月31日的租金为262340.31元（2974.38平方米×88.2元/月/平方米×1个月），至今未履行支付，共计尚欠租金为1302294元，抵扣绿满家餐饮公司已支付的租赁保证金200000元后，绿满家餐饮公司实际尚欠2016年6月1日至2016年12月31日期间的租金为1102294元。 本院认为，嘉宝集团住宅管理分公司（现名称为嘉宝成都公司）与绿满家餐饮公司签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。 绿满家餐饮公司租赁案涉物业后，应当按约向嘉宝成都公司支付租金等相应费用，因其作为履行给付义务人未对嘉宝成都公司在本案中主张的尚欠租金的时间段、金额提出答辩和举证反驳，应自行承担不利的法律后果。本院经审查后认为，嘉宝成都公司针对各段应付的租金的计算标准、方法均符合合同约定，且计算金额准确，故对嘉宝成都公司主张绿满家餐饮公司尚欠2016年6月1日至2016年12月31日期间租金1302294元的事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，并结合《房屋租赁合同》的约定的租金支付标准、期限、结算方式等内容，嘉宝成都公司在本案中主张绿满家餐饮公司支付抵扣租赁保证金200000元后尚欠的2016年6月1日至2016年12月31日期间的租金1102294元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。嘉宝成都公司在本案中主张夏邦财对绿满家餐饮公司的上述债务承担连带清偿责任，缺乏依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告成都绿满家餐饮有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川嘉宝资产管理集团股份有限公司成都分公司支付2016年6月1日至2016年12月31日期间尚欠的租金1102294元； 二、驳回原告四川嘉宝资产管理集团股份有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14721元（按原告四川嘉宝资产管理集团股份有限公司成都分公司提出的减少后的诉讼请求予以计算）、公告费600元及后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告成都绿满家餐饮有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  俞建良 人民陪审员  陈 德 人民陪审员  雷 莉 二〇一九年二月二十一日 书 记 员  谢生娅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。