福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0502民初3139号 原告：泉州市星宇达企业管理有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区常泰街道南环路元安北路259号，统一社会信用代码91350502MA344THPXO。 法定代表人：郭惠荣。 委托诉讼代理人：连梅明，福建泉南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕萍，福建泉南律师事务所实习律师。 被告：胡洪兵，男，汉族，1971年9月14日出生，住江西省抚州市临川区。 原告泉州市星宇达企业管理有限公司（以下简称星宇达公司）与被告胡洪兵租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告星宇达公司的委托诉讼代理人连梅明到庭参加诉讼，被告胡洪兵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 星宇达公司向本院提出诉讼请求：1.判令胡洪兵立即支付星宇达公司商铺租金、市场营运服务费、物业管理费20412元及逾期付款违约金（其中13608元自2018年3月15日起，6804元自2018年6月15日起至清偿之日止，均按每月3%计算逾期付款违约金）；2.判令本案全部诉讼费用由胡洪兵承担。事实和理由：2016年9月1日，星宇达公司与胡洪兵签订一份《场地经营使用合同书》（合同编号：2016090152），胡洪兵向星宇达公司租赁位于福建省泉州市鲤城区，合同期限自2016年9月1日起至2021年8月31日止，合同期前两年，商铺租金1944元／月，市场营运服务费486元／月，物业管理费875元／季，胡洪兵应于每季度到期前十天内付清下一季度商铺租金、市场营运服务费、物业管理费，若逾期，应按所拖欠费用的百分之一每日支付违约金。合同签订当日，双方又签订一份《补充协议》，约定胡洪兵根据项目经营需要，增加商铺租赁面积，增加后总租赁面积达162平方米，并相应调整商铺租金为3240元／月、市场营运服务费810元／月、物业管理费486元／月，每季度共计13608元。合同签订后，星宇达公司依约履行交付商铺的义务，但胡洪兵未依约支付自2018年3月15日起的商铺租金、市场营运服务费、物业管理费，经星宇达公司多次催收，胡洪兵至今仍拒不履行义务。综上，为维护自身合法权益，星宇达公司依法提起本案诉讼，请求判如所请。 胡洪兵未作答辩。 星宇达公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。胡洪兵无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面对星宇达公司提供的证据提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。星宇达公司提交的证据中，星宇达公司营业执照、法定代表人身份证明、《泉州市江南酒店用品专业市场场地经营使用合同书》、《补充协议》、《收据》、《证明》以及《房地产权证登记总册表》《租赁合同》具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明本案相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月1日，星宇达公司与胡洪兵签订了《泉州市江南酒店用品专业市场场地经营使用合同书》（合同编号：2016090152）。该合同书约定：星宇达公司将其位于泉州市租赁给胡洪兵作为酒店用品项目商业经营用途；胡洪兵所承租商铺建筑面积为97.2平方米，其中公摊面积为16.2平方米（含公用过道、公共卫生设施等分摊面积）；合同期限五年，自2016年9月1日起至2021年8月31日止；合同期两年内，星宇达公司按胡洪兵租用的场地面积向胡洪兵每月收取租金20元／平方米（不含税，含税需由胡洪兵自行支付6个税点，该税种为租赁费用营业税），胡洪兵每月租金共计1944元，每季度租金共计5832元；合同期两年内，星宇达公司按胡洪兵租用的场地面积向胡洪兵每月收取市场营运服务费5元／平方米（不含服务费用税收），胡洪兵每月市场营运费用共计486元，每季度市场营运费用共计1458元；胡洪兵应在签订合同之日向星宇达公司缴付商铺保证金5000元，合同期间，保证金不予冲抵租金市场营运服务费或其他未付款项，在胡洪兵无违约、欠费、未将经营注册地址变更出本市场外的情况下，保证金将在租赁期限届满胡洪兵提出申请后三十天内无息退还给胡洪兵；场地使用租金、市场营运服务费采取先付费后使用的原则，胡洪兵应按季度向星宇达公司支付场地使用租金、市场营运服务费及其他费用，每季到期前十天内必须付清下一季的全部租金、市场营运服务费及其相关费用，若逾期，胡洪兵应按所拖欠租金、市场营运服务费及其他费用的百分之一每日向星宇达公司支付违约金；市场物业由市场物业部负责全权管理，物业管理费用每月3月／平方米，按合同面积计算，每季度费用共计875元，物业费随商铺租金、市场营运服务费一起支付，若逾期，胡洪兵应按所拖欠费用每日百分之一向星宇达公司支付违约金；本合同签署后，星宇达公司与胡洪兵均应严格遵守，否则将被视为违约并承担违约赔偿责任，其中胡洪兵若拖欠或延迟支付租金、市场营运服务费、物业管理费、水电费或其他费用，或未能在30天之内付清所有未付款（所有未付款项包括利息和违约金等），胡洪兵将丧失合同中规定的所有权利，星宇达公司有权单方解除合同，并有权要求胡洪兵必须在10天内撤出租赁场所、有权没收保证金并追索本合同中规定应得的任何赔偿等；因履行合同所产生争议和纠纷，双方均应先经过友好协商加以解决，协商未果，可依法提请星宇达公司所在地法院诉讼解决；该合同经双方代表签字盖章时成立，并于胡洪兵支付保证金后生效。 同日，星宇达公司与胡洪兵还签订《补充协议》一份，该《补充协议》约定：租赁面积方面，根据胡洪兵项目经营需要，商铺增加租赁的面积为64.8平方米，公摊面积为10.8平方米，总租赁面积为162平方米；场地使用费及物业管理费方面，其中场地租金合计费用3240元/月，市场营运服务费合计费用为810元/月，物业管理费合计费用486元/月，胡洪兵场地使用费及物业费每月共计4536元，每季度共计13608元；本协议经双方代表签字盖章时成立，并于胡洪兵向星宇达公司支付商铺第一季度租金、市场营运服务费、保证金、物业管理费、装修保证金后生效；胡洪兵的免租期为3个月，免租日期自2016年10月15日起至2017年1月14日止结束，免租费用不包含物业管理费用；本协议所签订的内容除有规定的外，其他约定仍按《场地经营使用合同》相关条款执行。 《泉州市江南酒店用品专业市场场地经营使用合同书》《补充协议》签订后，星宇达公司将租赁场所交付胡洪兵使用，胡洪兵亦依约向星宇达公司支付了保证金5000元，并支付租金、市场营运服务费和物业管理费至2018年3月14日。2018年7月30日，胡洪兵搬离租赁场所，至今未向星宇达公司支付自2018年3月15日起至2018年7月30日止的尚欠租金、市场营运服务费和物业管理费。2018年8月7日，因催讨未果，星宇达公司提起本案诉讼。 另查明，诉争租赁商铺所在福建省泉州市鲤城区常泰街道南环路元安北路259号1#商业楼的所有权人为福建恒信置业有限公司。福建恒信置业有限公司将名下该建筑出租给星宇达公司，租期自2015年10月20日起至2027年10月19日止，并同意除项目整体转租以外，星宇达公司在租赁期限内有权对建筑中的商铺进行招租、转租、合作、借用等，与他人签订租赁合同、合作合同等。 本院认为，胡洪兵无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院书面提出答辩并提供证据，应承担相应的法律后果。星宇达公司与胡洪兵于2016年9月1日共同签订的《泉州市江南酒店用品专业市场场地经营使用合同书》《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应认定依法成立、有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。星宇达公司主张胡洪兵拖欠2018年3月15日至2018年7月30日期间的租金、市场营运服务费和物业管理费共计20412元（其中2018年3月15日至2018年6月14日的相关费用累计13608元，2018年6月15日至2018年7月30日的相关费用累计6804元），并请求胡洪兵支付，胡洪兵对此未予反驳及提供相应反驳证据，故对星宇达公司该部分主张及诉请，本院依法予以采纳和支持。《泉州市江南酒店用品专业市场场地经营使用合同书》约定，胡洪兵应按季度向星宇达公司支付场地使用租金、市场营运服务费及其他费用，每季到期前十天内必须付清下一季的全部租金、市场营运服务费及其相关费用，物业费随商铺租金、市场营运服务费一起支付，若逾期，胡洪兵应按所拖欠租金、市场营运服务费、物业管理费及其他费用按每日1%向星宇达公司计付违约金。因胡洪兵未依合同约定向星宇达公司按期支付尚欠租金、市场营运服务费、物业管理费合计20412元，构成违约，应承担相应的违约责任，星宇达公司请求胡洪兵支付2018年3月15日至2018年6月14日期间尚欠租金、市场营运服务费、物业管理费合计13608元自2018年3月15日起至清偿之日止的违约金，以及2018年6月15日至2018年7月30日期间尚欠租金、市场营运服务费、物业管理费合计6804元自2018年6月15日起至清偿之日止的违约金，合理有据，本院予以支持，但违约金应按月利率2%计算。胡洪兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、胡洪兵应于本判决生效之日起十日内，向泉州市星宇达企业管理有限公司支付尚欠2018年3月15日至2018年7月30日期间的租金、市场营运服务费、物业管理费共计20412元，并支付该款按照月利率2%计算至实际清偿之日止的违约金（其中13608元的违约金，自2018年3月15日起计算，另6804元的违约金，自2018年6月15日起计算）； 二、驳回泉州市星宇达企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费369元，由泉州市星宇达企业管理有限公司负担13元，胡洪兵负担356元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  杨 扬 人民陪审员  洪小春 人民陪审员  刘惜青 二〇一九年二月二十七日 书 记 员  陈玫宏 本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。