甘肃省民乐县人民法院民事判决书（2019）甘0722民初48号原告：土某，男，汉族，2006年2月22日出生，初中文化程度，甘肃省民乐县人，学生，现住民乐县。法定代理人：申某，女，汉族，1977年2月出生，初中文化程度，甘肃省民乐县人，个体户，现住民乐县。委托代理人：孙琳，甘肃省德言盛律师事务所律师。被告：甘肃慧图房地产开发有限公司。（缺席）统一社会信用代码：91620722073595498L。法定代表人：乔少春，系该公司总经理。地址：××县东凤凰郡售楼部。原告土某诉被告甘肃慧图房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后适用简易程序依法公开开庭进行了审理，原告法定代理人及委托代理人孙琳均到庭参加了诉讼，被告甘肃慧图房地产开发有限公司经依法送达传票后未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告土某诉称，2015年10月3日，原告的法定代理人与被告签订《商铺认购合同》和《商铺委托经营管理合同》各一份，2015年11月23日又与被告签订《商铺认购合同》和《商铺委托经营管理合同》各一份，合同约定原告认购被告开发的位于民乐县铺面两间，原告于合同签订后总计支付了208900元的房款。合同约定认购期限为三年，即2018年10月3日和2018年11月23日至，并于合同期满时与原告签订商品房买卖合同，同时合同约定若因被告原因无法与原告签订商品房买卖合同，被告应向原告支付原告已付房款的10%作为补偿；在合同中还约定，在合同期限内，双方不得违约，否则违约方必须赔付给原告已付房款8%的违约金。认购合同到期后，原告多次找被告要求签订商品房买卖合同，但被告一直推诿不签订合同，现原告已违约；另外与被告签订的《商铺委托经营管理合同》中约定，被告自愿认购两间商铺进行经营管理三年，在委托期间内，无论被告经营管理盈亏，被告自第一年开始经营管理起需向原告分别支付13%、14%、15%的经营收益。合同签订后，被告并未向原告支付过任何收益。现起诉法院，其诉讼请求如下：1.要求解除与被告签订的《商铺认购合同》；2.要求被告退还收取原告的208900元购房款和不与原告签订商品房买卖合同的补偿款20890元及违约金16712元，合计246502元；3.要求被告支付原告认购商铺委托其经营收益87738元（其中2015年10月3日至2016年10月3日委托经营收益为27157元；2016年10月3日至2017年10月3日委托经营收益为29246元；2017年10月3日至2018年10月3日委托经营收益为31335元）。4.本案诉讼费用由被告承担。被告甘肃慧图房地产开发有限公司经传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。经审理查明，2015年10月3日，原告的法定代理人与被告签订《商铺认购合同》和《商铺委托经营管理合同》各一份，2015年11月23日又与被告签订《商铺认购合同》和《商铺委托经营管理合同》各一份，合同约定原告认购被告开发的位于民乐县铺面两间，原告于合同签订后总计支付了208900元的房款。合同约定认购期限为三年，即2018年10月3日和2018年11月23日至，并于合同期满时与原告签订商品房买卖合同，同时合同约定若因被告原因无法与原告签订商品房买卖合同，被告应向原告支付原告已付房款的10%作为补偿；在合同中还约定，在合同期限内，双方不得违约，否则违约方必须赔付给原告已付房款8%的违约金。认购合同到期后，原告多次找被告要求签订商品房买卖合同，但被告一直推诿不签订合同，现原告已违约；另外与被告签订的《商铺委托经营管理合同》中约定，被告自愿认购两间商铺进行经营管理三年，在委托期间内，无论被告经营管理盈亏，被告自第一年开始经营管理起需向原告分别支付13%、14%、15%的经营收益。合同签订后，被告并未向原告支付过任何收益。后经原告多次催要，被告至今未付，现诉至法院，要求处理。另查明，双方在合同中约定补偿款为所交房款的10%，即19号商铺的补偿款为114450元×10%=11445元、20号商铺的补偿款为94450×10%=9445元，以上补偿款合计20890元。合同中约定，在合同期限内双方不得违约，违约方必须赔付给对方已付房款8%的违约金，即19号商铺的违约金为114450元×8%=9156元、20号商铺的违约金为94450×8%=7556元，以上违约金合计为16712元。19号铺面的经营收益为2015.10.3-2016.10.3的收益为14878.5元、2016.10.3-2017.10.3的收益为16023元、2017.10.3-2018.10.3的收益为17167.5元；20号商铺的经营收益为2015.11.23-2016.11.23的收益为12278.5元、2016.11.23-2017.11.23的收益为13223元、2017.11.23-2018.11.23的收益为14167.5元；以上收益总计为87738元。原告找了很多次，被告一直推诿不予支付。没有支付过。上述事实,由原告提供的《商铺认购合同》原件两份、《委托经营管理合同》原件两份、发票原件三份、清算明细表一份，以及原告在庭审中的陈述，予以证实。本院认为，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商铺认购合同》中约定的合同期满三年时，因甲方单方面原因，无法与原告签订商品房买卖合同时应向原告补偿，现合同时间已届满，被告并未与原告签订《商品房买卖合同》，被告已违约，因此对原告要求解除与被告签订的《商铺认购合同》的诉讼请求予以支持；对于原告主张的要求退还208900元的购房款及被告支付补偿款和违约金的诉讼请求，因双方均在合同中有明确约定，是双方当事人的真实意思表示，因此对原告要求被告退还208900元的购房款、支付19号商铺补偿款11445元、20号商铺补偿款9445元、19号商铺违约金9156元、20号商铺违约金7556元的诉讼请求予以支持；对于原告主张的商铺委托管理经营收益，因双方签订的《商铺委托经营管理合同》中明确约定了收益期限为三年，即19号商铺收益期限为2015年10月3日至2018年10月3日，20号商铺收益期限为2015年11月23日至2018年11月23日，合同中同时约定经营收益为被告第一年按原告已交房款的13%给付原告经营收益，第二年按原告已交房款的14%给付原告经营收益，第三年按原告已交房款的15%给付原告经营收益，截止合同期满，被告并未向原告支付过收益，因此对原告要求被告支付87738元的经营收益的诉讼请求本院予以支持；被告经依法送达传票后无故未到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：解除原告土某与被告甘肃慧图房地产开发有限公司签订的《商铺认购合同》；被告甘肃慧图房地产开发有限公司支付给原告土某购房款208900元、补偿款20890元、违约金16712元，以上合计246502元，限于判决生效后一月内履行完毕；被告甘肃慧图房地产开发有限公司支付给原告土某经营收益87738元，限于判决生效后一月内履行完毕；案件受理费6384元，减半收取3192元，由被告甘肃慧图房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市市中级人民法院。审判员 谢金凤 二○一九年二月二十八日书记员 张渊海附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知:申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。