海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终203号 上诉人（原审被告）：海南蓝海福瑞置业有限公司，住所地：澄迈县福山镇海榆西线****。 法定代表人：石根荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：代文芮，海南坤和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘隽青，海南坤和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙士珍，女，1943年5月1日出生，汉族，现住海南省澄迈县。 委托诉讼代理人：滕秀章，男，1943年10月17日出生，汉族，现住海南省澄迈县。系孙士珍丈夫。 上诉人海南蓝海福瑞置业有限公司因与被上诉人孙士珍商品房预售合同纠纷一案，不服澄迈县人民法院（2018）琼9023民初2255号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 海南蓝海福瑞置业有限公司上诉请求：请求依法判决撤销海南省澄迈县人民法院(2018)琼9023民初2255号民事判决，依法改判为上诉人应向被上诉人支付违约金9542.4元。事实与理由：一、原审法院计算的逾期办理房屋权属证书的违约天数有误，导致上诉人承担的违约金过高，依法应予纠正。1.上诉人逾期办理房屋权属证书逾期天数的终止时间应为2017年9月11日，而非原审判决中认定的2018年3月29日。从上诉人在原审中提交的证据4、5、6可以证实上诉人在2017年9月9日便向被上诉人寄送了《办理不动产权证准备所需材料的通知》，要求被上诉人尽快准备相关材料前来办理房屋权属证书。该通知明确写道：“如因被上诉人的原因(如迟延提交办理不动产权证的材料)而导致房产证无法办理或逾期办理的，由此产生的责任由被上诉人自行承担。”且被上诉人已于2017年9月11日收到该通知，但是被上诉人直到2017年12月6日才将相关办证材料交予上诉人，同时原审法院对上诉人提交的以上证据“三性”均予以认可。在被上诉人交完办证所需材料后，上诉人在2018年2月7日便向澄迈县不动产登记中心递交了为被上诉人办证的所有材料，2018年3月29日便为被上诉人办理了不动产权证书，均在合理期限内。因此，由于被上诉人提交办理房屋权属证书的材料时间过长而引起的上诉人违约天数增加的责任不在上诉人，而在被上诉人。所以，上诉人逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为被上诉人收到上诉人寄出《关于办理不动产权证准备所需材料的通知》之日，即2017年9月11日，而非原审判决中认定的2018年3月29日。2.上诉人逾期办理房屋权属证书的违约天数应为497，而非原审判决中认定的697天。根据第1点的陈述，并结合原审判决中认定的违约天数的起算时间(即2016年5月2日)，所以，上诉人逾期办理房屋权属证书的违约天数应为2016年5月2日至2017年9月11日，即实际的违约天数为497天，而非原审判决中认定的697天。又按照买卖合同第十五条的约定：“由于上诉人的原因，被上诉人不能在约定期限内取得房屋权属证书的，上诉人自逾期之日起每日按已付房款的万分之一向被上诉人支付违约金。”因此，上诉人实际应支付的违约金为逾期天数497天×购房款192000元×日万分之一=9542.4元。综上所述，原审法院计算逾期办理房屋权属证书的违约天数有误，导致违约金计算过高，侵害了上诉人的合法权益，在此，提起上诉，恳请二审法院查明事实依法作出公正的判决，支持上诉人的全部上诉请求。 被上诉人孙士珍答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 原告向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令被告支付未在合同期内为原告取得房屋权屋证，由此承担违约金为14227.20元；2.由被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：原告孙士珍与被告海南蓝海福瑞置业有限公司于2014年2月28日签订了《澄迈商品房买卖合同》购买了被告开发的蓝山湖小区3栋B单元602房。《澄迈商品房买卖合同》第五条约定付款方式：一次性付款，即192000元，原告当天履行交付房款。第十五条约定：出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，被告应当在60日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按己付房价款的万分之一向买受人支付违约金。2014年3月13日原告孙士珍接管房子并向物业交付物业管理费和垃圾清理费。2017年9月5日被告海南蓝海福瑞置业有限公司通知原告孙士珍上交准备办理不动产权证所需材料。2018年3月29日被告海南蓝海福瑞置业有限公司为原告孙士珍办理了不动产权证。 一审法院认为：本案争议的焦点是被告办理房屋权属证书违约天数。原告孙士珍与被告海南蓝海福瑞置业有限公司于2014年2月28日签订了《澄迈商品房买卖合同》，2014年3月13日原告孙士珍接管房子并向物业交付物业管理费和垃圾清理费，应认定原告已使用该房屋的时间是2014年3月13日，因此，办理房屋权属证书的最后期限应从房屋交付之日2014年3月13日的次日〔2014年3月14日〕起计算，在庭审中原、被告同意扣780天，被告拿到房屋权属证的时间是2018年3月29日，因此，逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为2018年3月29日。被告应支付违约金为697天×192000元×万分之一＝13382.4元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决：被告海南蓝海福瑞置业有限公司应支付给原告孙士珍的逾期办证违约金共计人民币13382.4元，限于本判决生效之日起10日内全部付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一案件受理费156元，减半收取78元，由被告海南蓝海福瑞置业有限公司负担。 本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点为：上诉人逾期办理房屋权属证书违约天数如何计算。被上诉人与上诉人于2014年2月28日签订了《澄迈商品房买卖合同》，2014年3月13日被上诉人接管房子并向物业交付物业管理费和垃圾清理费，应认定被上诉人已使用该房屋的时间是2014年3月13日，因此，办理房屋权属证书的最后期限应从房屋交付之日2014年3月13日的次日即2014年3月14日起计算，双方同意扣780天，上诉人为被上诉人办出房屋权属证的时间是2018年3月29日，因此，逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为2018年3月29日。上诉人应向被上诉人支付违约金应为13382.4元。上诉人上诉提出逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为被上诉人收到上诉人寄出《关于办理不动产权证准备所需材料的通知》之日，即2017年9月11日，而非原审判决中认定的2018年3月29日。上诉人的上诉请求没有事实根据和法律依据，为此，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，上诉人上诉无理，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费156元，全部由上诉人海南蓝海福瑞置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  梁振文 审判员  林 珍 审判员  白玉琳 二〇一九年二月二十六日 书记员  陈新军 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。