广东省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤执复708号 复议申请人（异议人、利害关系人）：王芳，女，1975年6月17日出生，身份证住址河南省商城县。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地广东省深圳市福田区益田路**荣超商务中心**05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，统一社会信用代码：914403004557663795。 负责人：王业。 被执行人：阳志强，男，1981年8月6日出生，身份证住址湖南省衡南县。 复议申请人王芳不服深圳市中级人民法院（以下简称深圳中院）（2019）粤03执异635号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 深圳中院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称建行深圳分行）与被执行人阳志强金融借款合同纠纷一案[执行依据为深圳仲裁委员会（2018）深仲裁字第797号裁决书，执行案号为（2018）粤03执2784号]过程中，作出（2018）粤03执2784号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人阳志强名下位于深圳市宝安区××东侧××房[不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第0059618号，以下简称涉案房产]以清偿债务。异议人王芳提出异议称，（一）异议人与被执行人系夫妻关系，涉案房产为夫妻共同财产，即便查封亦应保留异议人的份额，但法院却查封整套房产，侵害了异议人的合法权益；（二）涉案房产为异议人及两个孩子的唯一住房，孩子均在附近上学，查封、拍卖涉案房产将导致异议人母子无家可归。综上，请求终止对涉案房产的执行程序。 深圳中院查明，关于申请执行人建行深圳分行与被执行人阳志强金融借款合同纠纷一案，生效仲裁裁决查明，2016年1月21日，被执行人与申请执行人签订借款合同，向申请执行人借款人民币196万元用于购买涉案房产，借款期限为29年，为担保债务的履行，被执行人将涉案房产抵押给申请执行人，双方于2016年3月22日办理了抵押登记手续。自2018年1月起，被执行人未如约履行还款义务，申请执行人遂申请仲裁。仲裁裁决被执行人应偿还申请执行人借款本金人民币1899264.7元及相应的利息、罚息等，申请执行人对涉案房产拥有抵押权，有权就处置涉案房产所得价款优先受偿。 深圳中院认为，首先，关于抵押房产的执行问题。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，涉案房产登记在被执行人阳志强名下，已依法办理抵押登记，且经生效仲裁裁决确认抵押合法有效，明确申请执行人依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿，因此执行案件对涉案房产有处分权。申请执行人就涉案房产所享有的抵押权及于涉案房产整体，而非被执行人持有的部分房产份额，异议人以涉案房产属夫妻共有、法院查封侵害了其合法权益为由阻却执行，理由不能成立。异议人若认为执行依据确认申请执行人对涉案房产拥有抵押权错误，属于对执行依据之异议，其应另循法律程序主张。 其次，关于唯一居住房屋的执行问题。如前所述，即便涉案房产为被执行人及其所扶养家属的唯一住房，因其已设定抵押，执行法院可根据抵押权人的申请，依法采取处分措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……”人民法院对被执行人及其扶养家属基本生存权利的保护，不等同于对被执行人名下房屋所有权的保护。根据上述规定，唯一住房符合法定情形亦可予执行。如经查明涉案房产属于被执行人及其所扶养家属的生活必需住房，执行案件应要求申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的变价款中扣除五至八年租金，以保障被执行人及其所扶养家属的临时居住问题。异议人以涉案房产为唯一住房为由阻却执行，理由亦不能成立。 综上所述，执行案件裁定拍卖、变卖涉案房产，并从处置所得款中优先清偿本案债务，符合法律规定，异议人王芳所提异议理由不能成立，就其异议请求，深圳中院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，于2019年8月20日作出（2019）粤03执异635号执行裁定，驳回异议人王芳的异议请求。 王芳不服深圳中院异议裁定，向本院申请复议，请求：撤销(2019)粤03执异635号执行裁定，撤销深圳中院对涉案房产拍卖裁定。事实与理由如下：（一）深圳中院对涉案房产进行查封、冻结未经送达。依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》的相关规定，人民法院只能对查封、冻结的财产进行变价处理，而上述涉案房产深圳中院在进行查封、冻结之后，从未送达过申请复议人，程序上违反了法律规定。（二）涉案房产是复议申请人和阳志强在婚后所购买，属于夫妻共同财产，共同共有，而且是唯一住房。即便是查封，也应当保留复议申请人的份额，而法院却查封了整套房产价值，侵害了复议申请人的合法权利。（三）复议申请人不是本案被告，更不是被执行人，也从未收到过任何法律文书、执行查封裁定书，执行复议申请人的合法财产，无法律依据。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》第二条规定，未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。所以申请执行人如果要执行复议申请人的财产，必须要重新起诉，经过审判程序才可以，法院也无权直接追加配偶为被执行人。 除深圳中院查明的事实以外，本院补充查明：涉案房产为深圳市龙岗区人民法院另案首先查封，后深圳中院通知要求深圳市龙岗区人民法院将涉案房产交由深圳中院处置。 本案经审查认为： 第一，本案中，生效仲裁裁决确认涉案房产抵押合法有效，明确申请执行人依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。因此，深圳中院裁定认为“执行案件对涉案房产有处分权。申请执行人就涉案房产所享有的抵押权及于涉案房产整体，而非被执行人持有的部分房产份额，异议人以涉案房产属夫妻共有、法院查封侵害了其合法权益为由阻却执行，理由不能成立”的结论符合上述司法解释规定，并无不当。 第二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。深圳中院裁定认为“如经查明涉案房产属于被执行人及其所扶养家属的生活必需住房，执行案件应要求申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房屋的变价款中扣除五至八年租金，以保障被执行人及其所扶养家属的临时居住问题。异议人以涉案房产为唯一住房为由阻却执行，理由亦不能成立”的结论不违反上述司法解释规定，本院予以认可。 综上，深圳中院（2019）粤03执异635号执行裁定认定事实基本清楚，适用法律正确，结果应予维持；复议申请人的复议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回王芳的复议请求，维持深圳市中级人民法院（2019）粤03执异635号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  杨明哲 审判员  李焱辉 审判员  张 磊 二〇一九年十一月七日 书记员  何谢凤