文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初2423号原告：汕头市广大投资有限公司，住所地广东省汕头市龙湖区黄山路32号投资大厦12楼，统一社会信用代码91440500776210398U。法定代表人：方振淳，该司董事长。委托代理人：顾师奇、柳灿，均系广东智洋律师事务所律师。被告：林庚，男，1992年2月11日出生，汉族，住浙江省泰顺县。原告汕头市广大投资有限公司（以下简称“广大公司”）诉被告林庚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广大公司的委托代理人顾师奇到庭参加了诉讼，被告林庚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广大公司诉称：2015年6月12日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于广州市天河区华穗路386号101-1之二房。该租赁合同对房产地址用途、租赁期限、租金及支付方式、保证金、房产交付、各方权利义务以及违约责任等均进行了约定。合同明确约定：2016年6月15日至2017年6月14日每月租金为63004元；每月5日前交付当月租金；被告应按合同约定如期足额支付租金及其它应支付的费用；原告可以提前终止合同的情形，并约定了解除合同的同时，原告可以没收保证金，要求被告支付尚欠的租金，并要求被告无条件的将房屋和附属物交还予原告。上述合同签订后，原告按照合同约定将上述商铺交付被告使用，但被告承租后未严格按照约定的时间进行足额付款。2016年8月18日被告才向原告支付2016年6月15日至2016年7月14日的租金60004元，而从2016年6月14日开始双方约定的每月租金应为63004元，该月租金尚欠3000元。随后，被告便一直拖欠原告租金。经原告多次催促，被告至今未付。被告没有按照约定履行付款义务，违反合同约定，构成严重违约，依法应当承担违约责任。为此，原告特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2016年6月15日至2016年9月14日期间的租金129008元以及逾期支付租金的滞纳金（以每月未付租金的总额为本金，按照每日0.1%标准计算，均自次月6日起计至被告实际付清之日止）；2、原告没收被告交付的保证金120008元；3、被告承担本案的全部诉讼费。被告林庚未答辩亦未提交证据。经审理查明：广州市天河区华穗路386号101房（以下简称“涉案房屋”）查册时间为2019年1月18日的《广州市不动产登记查册表》显示涉案房屋的权属人为广大公司，共有情况为单独所有，建筑面积为166.9052平方米。广大公司另提交涉案房屋的《房地产权证》，该证载明涉案房屋于2008年8月1日登记在广大公司名下。2015年6月12日，广大公司（甲方、出租人）与林庚（乙方、承租人）签订《商铺租赁合同》（以下简称《合同》），约定：乙方承租甲方位于天河区华穗路386号101-1之二房（以下简称“涉案房屋”），双方确认出租建筑面积为107.15平方米；合同期限自2015年6月15日起至2020年6月14日止，共五年；该房产的首年租金为每月60004元，以后每年在前一年的基础上递增5％，即2015年8月15日起至2016年6月14日月租金为60004元，2016年6月15日起至2017年6月14日月租金为63004元……；乙方须于本租赁合同生效后三个工作日内向甲方缴交保证金120008元，第一个月租金60004元，合计180012元；第一个月租金及保证金乙方在本合同生效后三个工作日内交付，第二个月起每月5日前向甲方交付当月租金（如遇法定节假日，则顺延至法定节假日后第一个工作日）；乙方应以转帐方式向甲方支付租金，乙方的汇款凭证作为已付款凭证，在合同约定时间将租金汇到甲方下列账号（名称：方振淳；账号：36×××13）后，经甲方核对属实，视为乙方已完成付款义务；保证金应于合同期满时，在乙方无违反合同且结清各项应缴付的费用后，由甲方全数无息退还乙方；乙方应按合同规定如期足额支付租金及其它应向甲方支付的费用；合同期内，如乙方单方提出终止合同，甲方有权没收保证金；（10.3条）有下列情形之一，甲方有权单方面提前解除合同，没收乙方已交的保证金，同时乙方支付已使用该房产期间未付的租金，如保证金不足弥补甲方的损失，乙方应赔偿其遭受的一切损失，同时，乙方应按甲方指定的日期和要求将房屋连同交付前设备设施交还甲方：A、乙方逾期支付租金达30天以上（甲方原因除外）；如乙方未能按本合同规定，如期足额向甲方缴纳租金（甲方未能同时提供加盖甲方公章的收款收据或发票的情况除外），每逾期一天，甲方有权向乙方收取应付未付当月租金0.1％的滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权依本合同10.3A的条款解除本合同并追究乙方的违约责任等。2015年6月12日，广大公司收到林庚支付的保证金120008元，广大公司向林庚出具相应的《收款收据》。2016年11月8日、2016年11月24日、2017年12月1日广大公司委托律师事务所向林庚邮寄《律师函》，要求林庚支付2016年6月15日至2016年7月14日的递增租金及自2016年7月15日起至2016年9月14日止的租金等。广大公司现以林庚拖欠租金等提起本案诉讼。关于林庚交纳租金的情况。广大公司称林庚在2016年6月15日至7月14日拖欠租金3000元，2016年7月15日至9月14日之间均未支付租金。广大公司关于其上述所述提交以下证据：2016年7月11日广大公司向林庚开具的《收款收据》【载明收到林庚60004元，摘要为收铺面租金（2016年5月15日至2016年6月14日）】、汇款信息（显示林庚于2016年8月18日向《合同》约定的收款账户汇款60004元）、2016年8月18日广大公司向林庚开具的《收款收据》【载明收到林庚60004元，摘要为收租金（2016年6月15日至2016年7月14日）】。关于林庚使用涉案房屋的情况。广大公司称林庚从2015年6月15日开始使用涉案房屋至2016年9月14日，双方没有办理交接手续，林庚直接自行退出涉案房屋。广大公司于2016年9月15日收回涉案房屋。广大公司另确认其收到林庚租赁保证金120008元，因林庚提前终止合同以及逾期交纳租金30天以上，因此广大公司可主张没收租赁保证金。另在本案中，广大公司明确其第一项诉请主张的滞纳金实际为违约金性质，广大公司另提交其自行制作的《滞纳金计算表》明确滞纳金计算方式为：逾期支付2016年6月15日至2016年7月14日期间租金的违约金以未付租金3000元为本金自2016年7月6日起算，逾期支付2016年7月15日至2016年8月14日期间租金的违约金以租金63004元为本金自2016年8月6日起算，逾期支付2016年8月15日至2016年9月14日期间租金的违约金以租金63004元为本金自2016年9月6日起算，均按每日0.1%的标准，计算至付清之日止。本院认为：《合同》是广大公司与林庚双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。关于广大公司要求林庚支付租金及违约金的诉请。林庚承租涉案房屋期间应按《合同》约定向广大公司支付租金。广大公司称林庚使用涉案房屋至2016年9月14日，林庚直接自行退出涉案房屋，林庚在2016年6月15日至7月14日拖欠租金3000元，2016年7月15日至9月14日之间均未支付租金，广大公司另提交林庚支付2016年6月15日至7月14日租金60004元的汇款信息以及《收款收据》作为证据。林庚作为涉案房屋的承租人应就其支付租金及交还涉案房屋的情况承担举证责任，林庚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为林庚对广大公司上述主张放弃抗辩和举证的权利，林庚应就此承担举证不能的法律责任，因此本院对广大公司上述主张予以采信。《合同》约定涉案房屋2016年6月15日起至2017年6月14日月租金为63004元，因此林庚应向广大公司支付2016年6月15日至9月14日的租金129008元【（63004元－60004元）＋63004元×2个月】。林庚逾期支付上述租金确已构成违约。《合同》约定：租金自第二个月起每月5日前向甲方交付当月租金（如遇法定节假日，则顺延至法定节假日后第一个工作日）；如乙方未能按本合同规定，如期足额向甲方缴纳租金（甲方未能同时提供加盖甲方公章的收款收据或发票的情况除外），每逾期一天，甲方有权向乙方收取应付未付当月租金0.1％的滞纳金。上述滞纳金应为违约金性质，广大公司主张林庚按上述合同约定向其支付逾期支付租金的违约金合法有据，本院予以支持。故林庚应向广大公司支付逾期支付2016年6月15日至2016年9月14日期间租金的违约金（其中逾期支付2016年6月15日至2016年7月14日期间租金的违约金以未付租金3000元为本金自2016年7月6日起算，逾期支付2016年7月15日至2016年8月14日期间租金的违约金以租金63004元为本金自2016年8月6日起算，逾期支付2016年8月15日至2016年9月14日期间租金的违约金以租金63004元为本金自2016年9月6日起算，均按每日0.1%的标准，计算至付清之日止，根据公平合理原则，上述违约金总额以不超过本金129008元为限）。对于广大公司超出上述数额的诉请，本院依法予以驳回。关于广大公司要求没收保证金的诉请。《合同》约定：合同期限自2015年6月15日起至2020年6月14日止；合同期内，如乙方单方提出终止合同，甲方有权没收保证金；乙方逾期支付租金达30天以上，甲方有权单方面提前解除合同，没收乙方已交的保证金。如上所述，广大公司称林庚提前终止合同可予采信，且林庚确已期支付租金达30天以上，广大公司根据上述合同约定主张没收其已收取的保证金120008元合法有据，本院予以支持。林庚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林庚自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告汕头市广大投资有限公司支付广州市天河区华穗路386号101-1之二房2016年6月15日至2016年9月14日的租金129008元；二、被告林庚自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告汕头市广大投资有限公司支付逾期支付上述租金的违约金（其中逾期支付2016年6月15日至2016年7月14日期间租金的违约金以未付租金3000元为本金自2016年7月6日起算，逾期支付2016年7月15日至2016年8月14日期间租金的违约金以租金63004元为本金自2016年8月6日起算，逾期支付2016年8月15日至2016年9月14日期间租金的违约金以租金63004元为本金自2016年9月6日起算，均按每日0.1%的标准，计算至付清之日止，上述违约金总额以不超过本金129008元为限）；三、被告林庚已支付的租赁保证金120008元归原告汕头市广大投资有限公司所有；四、驳回原告汕头市广大投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6010元，由被告林庚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  叶汉杰人民陪审员  黄志科人民陪审员  杨巧云二〇一九年二月二十五日书 记 员  蒲肖明何瑞雯            本判决书于2019年   月   日送达（33）