贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0201民初3538号原告：胡燕，女，汉族，1975年6月27日出生，住贵州省水城县保华乡双营村二组，公民身份证号：520221197506270961。特别委托诉讼代理人：任江剑，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号15202201810035172。被告：胡敏，男，汉族，1973年7月28日出生，住贵州省六盘水市钟山区七十三高架桥处，公民身份证号：520221197307280999。特别委托诉讼代理人：郭维，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202201610153721。一般委托诉讼代理人：林盛，系贵州济元律师事务所实习律师，实习证号：23081804110288。原告胡燕与被告胡敏不当得利纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理，2018年4月16日作出（2018）黔0201民初784号民事判决。宣判后，被告胡敏不服判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉。2018年8月1日，贵州省六盘水市中级人民法院作出（2018）黔02民终1284号民事裁定，撤销本院（2018）黔0201民初784号民事判决，将该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡燕及其委托诉讼代理人任江剑，被告胡敏及其委托诉讼代理人郭维到庭参加诉讼，现已审理终结。原告胡燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告连带返还原告的拆迁补偿款228199.5元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2015年，钟山区政府对原告所住地区进行棚户区改造，并对原告的房屋进行征收丈量，由于当时原告无法顾及，故原告就在2015年10月份委托被告为其办理原告丈量编号为p-317房屋拆迁等手续。然而，截止到2017年，原告都未得到政府的拆迁补偿合同以及下发的拆迁补偿款项。为此，原告多次找寻六盘水市钟山区广场社区服务中心要求交付拆迁补偿合同并支付拆迁补偿款，在多次交涉未果，广场社区不愿提供证据的情况下，原告不得已于2017年9月将六盘水市钟山区广场社区服务中心诉至水城县人民法院，六盘水市钟山区广场社区服务中心依据行政诉讼的规定交纳了相应的证据材料，原告才知道六盘水市钟山区广场社区服务中心早已违法将原本属于自己的228199.5元拆迁补偿款及拆迁合同给了被告胡敏。原告遂找被告胡敏返还该款项，被告胡敏拒不返还。综上，原告的合法权益遭受被告的侵害，请求人民法院依法判决，支持原告之诉请。原告胡燕在举证期限内向本院提交以下证据：1、身份证复印件1份，用于证明原告主体资格和身份信息；2、委托书复印件1份，用于证明2015年10月9日原告向被告出具委托书，要求被告为原告代为办理原告房屋拆迁的相应事宜；3、p-317、p-315的丈量图复印件1份，用于证明2015年6月26日六盘水市钟山区广场社区服务中心对原告与被告胡敏的房屋进行丈量，原告的房屋编号为p-317；4、被告胡敏向六盘水市钟山区广场社区服务中心出具的承诺书2份及广场社区所出具的证明复印件1份，用于证明被告胡敏认可为原告代办房屋拆迁手续的事实；5、松坪棚改房屋计算表、征收标的物及各项目补偿费用计算表复印件各1份，用于证明原告所有的房改p-317号房屋经丈量为89.49平方米由受委托人即本案被告胡敏作为代表予以签字认可；该证据证实六盘水市钟山区广场社区服务中心应支付原告方涉及的款项228199.5元（其中主体房102913.5元安置补贴71592元，奖励费53694元）；6、胡敏与六盘水市钟山区广场社区服务中心所签订的征收补偿合同复印件1份，用于证明2015年10月15日被告胡敏与六盘水市钟山区广场社区服务中心签订钟山区松坪棚户区改造项目征收补偿合同，涉及房屋中建筑面积179.19平方米，其中89.49平方米属于原告所拥有的房屋，被告胡敏将该房屋纳入统一的合同征收范围内，予以一次性补偿；7、补偿款发放花名册及胡敏的领款小票复印件各1份，用于证明2015年11月24日被告胡敏将本案所涉及的房屋，包括原告所拥有的房屋补偿款一并领取的事实。被告胡敏辩称，原告所诉称的房屋已经于2015年9月7日出售给被告，并且被告已经支付完全部房款，所以原告诉称即无事实依据也无法律依据。被告胡敏在举证期限内向本院提交以下证据：1、身份证复印件，用于证明被告主体资格；2、转让协议复印件1份，用于证明原告于2015年9月7日将本案房屋以180000元的金额转让给被告，并签订了转让协议；3、银行流水复印件2页，用于证明被告在签订房屋后于2015年9月7日支付了原告80000元，于2015年11月26日支付了原告100000元购房款，因原被告是兄妹关系，所以未出具收据；4、2018年4月21日时长87分的录音1份，用于证明在本案原一审开庭被告的妻子及原被告的母亲找到原告商谈本案，在录音笔录中多次体现了原告已经收到被告购房款180000元的事实，所以提出和解要求是被告在支付原告90000元，而该90000元的构成系二次奖励的费用加上总房款减去180000元，再加上以前案件的诉讼费，得到的约90000元；5、贵州省警官学院司法鉴定中心的司法鉴定书原件2份，用于证明因原告不认可转让协议的事实，原告依法申请对转让协议上的胡燕和转让协议上的手印鉴定，鉴定结果为转让协议上的“胡艳”的签名及手印，为本案原告“胡燕”的书写，和右手拇指第一指节的手印，已经经司法鉴定认可了协议的真实性。审理中，为了支持其主张，原告胡燕对本案2015年9月7日的《转让协议》中落款部分“胡艳”的签名及手印进行鉴定，本院依法组织双方当事人选择贵州警察学院司法鉴定中心进行鉴定。2018年12月18日，该中心出具贵警院司法鉴定中心（2018）痕检鉴字第302号和贵警院司鉴（2018）文检鉴字第547号司法鉴定意见书，鉴定意见分别为：“日期为2015年9月7日的《转让协议》中转让人胡艳一栏处胡艳字迹上方的红色指印是胡燕本人右手拇指第一指节所留”；“日期为2015年9月7日的《转让协议》落款部分转让人一栏处的胡艳签名字迹倾向于认定是胡燕所书写”。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告胡燕提交的身份证复印件、补偿款发放花名册及胡敏的领款小票复印件，被告胡敏提交的身份证复印件、2份贵州省警官学院司法鉴定中心的司法鉴定书原件，本院依法予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：对原告胡燕提交的委托书复印件、被告胡敏向六盘水市钟山区广场社区服务中心出具的承诺书2份及广场社区所出具的证明复印件，结合双方于2015年9月7日签订的编号为p-317房屋的《转让协议》，可以证明原告胡燕转让p-317房屋给被告胡敏后，于2015年10月9日出具委托书，授权被告胡敏代为办理编号为p-317房屋拆迁事宜的事实，故予以认定；对原告胡燕提交的p-317、p-315的丈量图复印件、松坪棚改房屋计算表、征收标的物及各项目补偿费用计算表复印件，能相互证明涉案编号为p-317房屋，经六盘水市钟山区广场社区服务中心丈量，面积为89.49平方米，涉及款项共计228199.5元，其中主体房102913.5元、安置补贴71592元、奖励费53694元的事实，故予以认定。对被告胡敏提交的转让协议复印件、2页银行流水复印件、2018年4月21日时长87分的录音，能相互证明原告胡燕以180000元价款将涉案编号为p-317房屋出让给被告胡敏，并于2015年9月7日签订《转让协议》的事实，故予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：六盘水市钟山区房屋征收和补偿管理局为了实施六盘水市钟山区人民政府松坪棚户区改造项目，委托六盘水市钟山区广场社区服务中心根据政府征收决定（钟府发﹝2014﹞16号文件），在规定时间内完成房屋征收工作。2015年6月26日，六盘水市钟山区广场社区服务中心在实施征收过程中，胡燕作为户主在P-317号丈量图中签字确认，在该丈量图中有以下字样：“2015.6.26，松坪坪（棚）改，P-317，原：4-145-1-2，户主：胡燕，S1为大砖混壹层，户主签字：胡燕（手印），分别有记录人、丈量人、居委负责人的签名”。2015年9月7日，胡燕向胡敏出具《转让协议》，载明：“经双方共同协商，胡艳同意将其座落在松坪一组的房屋转让给胡敏。现房屋棚改号为P-317号。转让总款为壹拾捌万圆人民币（￥180000.00元）正，当日现金收付后，本房屋的所有产权归胡敏所有，恐日后无凭，特以此协议为据。转让人：胡艳2015年9月7日”。2015年10月9日，胡燕出具委托书一份，载明：“委托人：胡燕（手印），性别：女，身份证号：520221197506270961，联系电话：13765704490，被委托人：胡敏，性别：男，身份证号：520221197307280999，联系电话：15117471659，本人因外出处务工的原因，不能亲自到时场办理松坪棚户区丈量编号为P-317房屋拆迁征收的相关事项，特委托胡敏作为我的代理人，全权代表我办理该房屋的所有拆迁事宜，包括签订拆迁补偿合同及领取补偿款相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的相关合同，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。委托人：胡燕（手印），2015年10月9日”。2015年10月10日，胡敏向六盘水市钟山区广场社区怡景居民委员会出具承诺书（编号：YJ0260）一份，载明：“我住怡景第一居民小组（原松坪村一组），家庭成员共6人，丈量户主胡敏，身份证号：520221197307280999，胡燕，身份证号：520221197506270961。我家房屋修建于1993年期间，因当时家庭经济条件较差，未办理房屋产权；在1997年土地大清查时，被默认为合法建筑，土地管理部门未对该建筑物进行处罚。该房屋摸底编号4-145-1-2、4-145-1-2，丈量编号为P-315、P-317。本人向各级部门的承诺如有虚假或隐瞒事实真相，自愿承担一切法律责任。承诺人：胡敏（手印）胡燕（手印）,2015年10月10日。经核实，该户所承诺的情况属实。顾鑫，2015.10.10”，该承诺书中虽有胡燕的签名和手印，但该签名是被告胡敏所为，手印也是被告胡敏所按。同日，胡敏出具承诺书一份，“本人胡敏，身份证号为520221197307280999，胡燕，身份证号为520221197506270961。我本人与胡燕属兄妹关系，关于松坪棚户区拆迁事宜，胡燕委托我为她代办一切手续。若以后发生一切法律纠纷，由我本人兄妹两自己负责。与怡景居委及钟山区拆办无任何关系。承诺人：胡敏（手印），2015年10月10日”。同日，六盘水市钟山区广场社区怡景居民委员会出具证明（编号：YJ0260）一份，并加盖公章，载明：“根据胡敏、胡燕的承诺，该房屋棚改摸底编号：4-145-1-2、4-145-1-2，丈量编号为P-315、P-317，房屋总面积179.19㎡，该房屋位于‘松坪’棚户区改造范围内，经调查核实该户房屋修建于1993年期间”。2015年10月15日，六盘水市钟山区广场社区服务中心作为甲方与胡敏作为乙方签订《六盘水市钟山区松坪棚户区改造项目征收补偿合同》（G-YJC0434号调换类），约定：“……三、乙方被征收房屋情况，1、房屋结构为混合结构，总建筑面积179.19㎡，占地面积179.19㎡，其中住宅179.19㎡，商业用房零㎡，住改非零㎡。2、乙方提供的合法有效的证照为房产证，证号为社区开具证明YJ0260。四、按照公布实施的征收补偿方案，乙方应得房屋补偿金额、补贴、奖励、过渡、停产停业损失、附属物、构筑物、房屋内部设施及装修装饰等费用合计为522247.90元（详见计算表）。五、如乙方自愿选择甲方所提供的产权调换房，产权调换房位于恒维?凤凰里B-1，选房面积116.7700㎡（该面积含公摊面积）。乙方实际应缴纳房款为303602.0000元。（详见计算表）六、第四、五项抵扣后甲方应支付乙方218645.90元，大写：贰拾壹万捌仟陆佰肆拾伍元玖角。七、乙方应于合同签订之日起15内搬迁，其造成的一切法律后果由乙方承担。……十一、期房：甲方支付乙方两年过渡费，交房时间叁年内。”双方还就违约责任等其他方面进行约定。在依照该合同扣除调换房屋的购房款303602元后，胡敏领取剩余的补偿款218645.9元。“松坪”棚改房屋计算表，具有如下内容：“户主胡敏，身份证号520221197307280999，合同编号YJC0434号，丈量编号P-315；户主胡燕，身份证号520221197506270961，丈量编号为P-317。编号：S1，结构大砖混壹层，房屋建筑面积89.7㎡，占地面积89.7㎡，丈量编号P-315；编号：S1，结构大砖混壹层，房屋建筑面积89.49㎡，占地面积89.49㎡，丈量编号P-317。合计：总占地面积179.19㎡，房屋总建筑面积179.19㎡。户主代表：胡敏，日期2015年10月10日”。征收标的物及各项目补偿费用计算表，具有内容如下：“户主：胡敏，记录编号：P-317P-315，征收标的物的主体房，补偿标准为1150元/㎡,89.49㎡大砖混钢筋混凝土房补偿金额为102913.5元，89.7㎡大砖混钢筋混凝土房补偿金额为103155元。征收标的物的安置补贴费，补偿标准为800元/㎡，89.49㎡大砖混钢筋混凝土房补偿金额为71592元，89.7㎡大砖混钢筋混凝土房补偿金额为71760元。征收标的物的奖励费，补偿标准为600元/㎡，房屋建筑面积为179.19㎡，补偿金额为107514元。征收标的物的安置房信息，调换房位于恒维?凤凰里B-1，调换房面积116.7700㎡，调换房单价2600元，应缴纳房款303602元，实物奖励面积19.4617㎡，实物奖励面积转换金额为50600.4元。征收标的物的过渡房租费，标准为5.25元/㎡/月，金额为14713元”。本院认为，原告胡燕将丈量编号为P-317的房屋以180000元价款出让给被告胡敏，并出具《转让协议》的行为，是双方真实意思表示，虽原告胡燕辩称未收到被告胡敏支付180000元购房款，但2015年6月26日，原告胡燕作为户主在征收的P-317号丈量图中签字确认的行为，说明其是知晓房屋拆迁相关事宜，且2015年9月7日，原告胡燕出具《转让协议》后，未收到转让款的情况下，时隔1个月又出具《委托书》给被告胡敏委托其办理领取补偿款等事宜，并在被告胡敏于2015年11月24日领取拆迁补偿款后近1年时间，才诉至人民法院，原告胡燕的一系列行为明显不符合常理，加之被告胡敏提交银行流水能合理地印证购房款的支付过程，故对原告胡燕的抗辩理由本院不予采信，据此原告胡燕与被告胡敏之间的房屋买卖合同成立并生效。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”的规定，被告胡敏基于房屋买卖关系，取得编号为P-317房屋拆迁补偿款共计228199.5元，现原告胡敏主张返还上述款项无事实及法律依据，故本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告胡燕的诉讼请求。案件受理费2361元，由原告胡燕负担（原告已自愿预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  罗孝昱人民陪审员  肖艾群人民陪审员  刘绍元二〇一九年二月十五日法官助理罗越书记员苟明钰