昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0114民初3588号原告：李某，男，1989年5日生,住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：吴云，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：张某，女，1991年1月生，汉族，住云南省昆明市东川区。委托诉讼代理人：李刚，云南政通人和律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明市住房公积金管理中心，住所地：云南省昆明市护国路57号华尔贝大厦4楼。委托诉讼代理人：马明辉、纳敏，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明市五华区农村信用合作联社，住所地：云南省昆明市五华区护国路38号京瑞大厦。委托诉讼代理人：杨天乐，男，系信用社员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：胡亚楠，男，系信用社员工，特别授权代理。原告李某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月18日公开开庭进行了审理，原告李某及其委托诉讼代理人吴云、被告张某及其委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼。后本院追加昆明市住房公积金管理中心（以下简称：公积金中心）、昆明市五华区农村信用合作联社（以下简称：信用社）作为第三人参加诉讼，于2018年12月13日第二次公开开庭进行了审理，原告李某、被告张某及其委托诉讼代理人李刚、第三人公积金中心的委托诉讼代理人纳敏、第三人信用社的委托诉讼代理人杨天乐、胡亚楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割原、被告的座落于昆明市呈贡区某房屋（价值89万元），并判决产权归原告所有;2.请求依法确认分割因购买、装修房屋所欠的借款本金335000元及相应利息为夫妻共同债务并依法确认承担比例;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：××××年××月××日，原告李某与被告张某登记结婚，婚后尚未共同生活，也未举行婚礼，被告却在婚内与他人同居，并纠集他人数次殴打原告及其家人，原告遂提出离婚。2017年10月31日经昆明市东川区人民法院调解离婚，调解书于2017年10月31日生效。原告与被告离婚时，因原告为准备婚礼所购买并装修的座落于昆明市呈贡区某房屋尚未取得房屋所有权，原告与被告就该套房屋及屋内家俱的分配又未能达成一致，导致民事调解书未对该房屋、屋内家具及用于购房、装修房屋所发生的共同债务进行分割。现该房屋己经取得所有权，不动产权证书号：（2018）呈贡区不动产权第01XXX号，己经具备分割条件。原告为购买房屋、装修房屋向他人举债合计335000元，购房贷款尚余60余万元未予偿还。在登记结婚后，原告为准备婚礼、购买房屋及装修付出较多，离婚后又承担了偿还购房贷款的主要责任；被告违反《中华人民共和国婚姻法》第四条相互忠诚的义务，与他人同居导致婚姻关系破裂，被告对此有严重过错。据此原告有理由请求多分割财产。原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望以分割为盼。被告张某辩称，房屋现在可以分割，我方要房子，我方按照89万补钱给原告，第二项诉请夫妻共同债务，首付款发生在婚姻关系存续期间，借款是婚前产生的，这笔款项不是夫妻共同债务，是原告的个人债务，装修公司款项、封阳台、空气能热水器认可是共同债务，原告主张的装修债务仅认可160000元，5000元现金交付的借款不认可，没有转账凭证，无法核实真实性，仅认可借款本金不认可利息，认为借条和利息都是虚构的。认为装修价款应当由获得房屋所有权的个人来承担，因为本案诉讼开始前，房屋刚装修完毕，完全是一个新的装修。窗帘款不认可，认为窗帘可以拆走，空气能热水器仅认可5000元。第三人公积金中心述称，对于原、被告双方向我处申请贷款没有意见，我方委托信用社发放贷款，抵押权人是信用社。第三人信用社述称，办理贷款的时候借款人是原告，被告如果退出的话对银行贷款是不利的，担保措施减弱，建议贷款清偿后再对房屋进行处理。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的涉及案外人刘X的100000元、刘XX的70000元、李X40000元、刘X100000元、李XX20000元的银行卡明细本院对真实性予以确认，但借条涉及案外人利益，本院在本案中不予评判。原告提交的涉及案外人恭元伟的借条涉及案外人利益，也无被告张某签字，本院在本案中不予评判。原告提交的装修相关材料本院对真实性予以确认。被告提交的微信转账凭证本院对真实性予以确认，但婚姻关系存续期间的小额资金往来无法证明与本案诉争分割房屋的关联性；被告提交的2016年3月23日肖XX向张某转款30000元的汇款单、2016年11月19日肖XX向李某转款40000元的汇款单本院对真实性予以确认。被告提交的房租信息表无法证明与本案关联性，本院不予采信。本院经审理认定如下事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚，昆明市东川区人民法院调解离婚。该调解书未处理财产问题。2016年2月26日，原告李某支付房屋认筹金10000元，双方结婚后，原告李某通过其本人银行卡支付房屋首付款172476元。2016年3月26日，原告李某作为买受人、被告张某作为共同买受人与云南某公司签订了购买某房屋的《商品房购销合同》，房屋总价892476元，首付182476元，其余710000元向五华区农村信用合作联社贷款支付。合同签订后，原、被告共同向第三人昆明市五华区农村信用合作联社公积金贷款支付了该710000元购房款。截止到双方离婚的2017年10月，案涉房屋贷款本金未还金额为688502.33元。自2017年11月至2018年11月22日，案涉房屋的贷款本金偿还了16190.05元，其中被告张某偿还6248.65元。案涉房屋于2016年10月起进行了装修，装修花费174014元，在房屋装修期间，案外人李珺、刘莉、李季玲分别向原告李某转款40000元、100000元、20000元，原告李某及被告张某对于该三笔款项系夫妻共同债务无异议，但被告张某不认可李某出具的借条及其中载明的利息。案涉房屋于2018年7月12日办理了不动产登记，证号为：云（2018）呈贡区不动产第01XXX号，登记的权利人为李某，共有人为张某，共有情况为共同共有。案涉房屋于2018年12月办理了抵押登记，抵押权人为第三人信用社，不动产登记证明字号为：云（2018）呈贡区不动产证明第00XXXX号。经本院询问房屋价值及归属的意见，原、被告均主张房屋的所有权，原告主张依评估价确定房屋价值，被告主张竞价取得房屋所有权。经本院庭后组织双方竞价，原告同意出价1598000元时，被告同意放弃该房屋所有权。后原告向本院明确，不再申请房屋价值评估。本院认为：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”，本案案涉房屋属于双方未处理的夫妻共同财产，第三人信用社虽提出贷款应先清偿但没有合同依据和法律依据，本案中虽在房屋处理的同时对按揭贷款进行分割，但仅系共有物分割时对相应债务在共有人内部的划分，不影响信用社作为债权人所享有的合同权利，故本院认为原告诉请分割房屋于法有据，本院予以支持。至于房屋的归属及价值认定问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；……”，本案中双方两次庭审中均主张房屋所有权，原告虽不同意竞价取得，但经本院组织双方竞价，原告出价1598000元时，被告放弃竞价和房屋所有权，后原告也表示不要求评估。本院认为竞价取得系婚姻法司法解释设定的在双方均主张房屋所有权时的原则性规定，意在使双方通过竞价确定一个一方当事人能接受以该出价获取房屋所有权、另一方能接受以该出价放弃所有权并获得相应补偿的出价，尊重了双方当事人的意思自治，也促成房屋归属存在争议时达成一个较为公平合理的处理方式，故本院认为原告出价1598000元，房屋归原告所有系原、被告双方真实意思表示，本院予以确认。至于被告张某应当得到多少财产折价款的问题，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”本案房屋系双方婚后签订不动产买卖合同并登记于双方名下，系夫妻共同财产，在双方离婚时未予以处理，现原告起诉分割于法有据。虽然本案的情形与上述解释第十条规定不完全一致，但对于原告李某婚前支付的房款部分可认定为个人份额并参照上述规定处理。涉及装修的借款，被告张某虽认可160000元系夫妻共同债务，但不认可借款利息，且不认可涉及恭元伟的5000元，另相关款项尚未到期，且涉及案外人权利，故本院认为债权人可另谋途径解决，在本案中不宜一并处理。另原告李某虽主张上述首付款均系其借款支付，但被告张某不认可系夫妻共同债务，且涉及案外人权利，故本院认为债权人可另谋途径解决，在本案中不宜一并处理。综上，该房屋购买总价为892476元，其中,10000元认筹金系原告李某于婚前支付，被告张某虽认为系共同财产支付但未举证证实，故应认定为原告李某个人财产支付；剩余的首付款为婚姻关系存续期间支付，银行贷款系双方因购房的共同贷款，均应当认定为夫妻共同财产支付。因案涉房屋装修所支出的费用，本院认定双方无争议的装修公司款项118000元、封阳台6200元、建材款39314元合计163514元，对于双方争议的款项，本院认定如下：窗帘款5500元有相应的票据且系装修正常添附本院予以认定，空气能热水器款项原告主张5500元但未提交对应的票据证实、被告认可5000元，本院对该费用认定5000元，故案涉房屋的装修价款本院认定174014元。该装修价款174014元，系婚姻关系存续期间支出，应认定为夫妻共同财产支付。因房屋装修已构成添附，故应当在房屋分割时一并处理。经双方竞价原告同意出价1598000元，因房屋增值系房屋购买后的市场价值上涨，装修款投入不存在明显增值，故本院认为在认定共同财产折价款时将房屋装修支出174014元单独计算较为适宜，扣除原告李某的个人财产部分及增值部分，10000元÷892476元×（1598000元-174014元）=10000元÷892476元×1423986元=15955元，案涉房屋共有部分（含装修）价值为1598000元-15955元=1582045元，张某享有的份额对应的价值为1582045元÷2=791022.50元。截止双方离婚的2017年10月，双方因购房的按揭贷款还余本金688502.33元未偿还，该贷款为夫妻共同债务，因本院上述补偿的认定仅就张某所享有的份额进行了认定，且案涉房屋归原告李某所有，故案涉房屋剩余贷款由原告李某继续偿还为宜，在扣除被告张某应当承担的按揭贷款后，被告张某应分得的共同财产折价款为：791022.50元-688502.33元÷2=446771.34元。加上双方离婚后被告张某偿还的贷款本金6248.65元，原告李某共应支付被告张某446771.34元+6248.65元=453019.99元。综上，本院认为案涉房屋由原告李某所有，房屋剩余贷款由原告李某负责偿还，原告李某还应补偿被告张某共同财产折价款453019.99元。综上，原告主张分割房屋于法有据，本院予以支持。涉及购房及装修的债务问题本案中不予评判。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条之规定，判决如下：一、位于昆明市呈贡区某房屋{房产证号：云（2018）呈贡区不动产权第01XXX号}归原告李某所有；二、因购买上述房屋向第三人昆明市五华区农村信用合作联社贷款的剩余部分由原告李某负责偿还；三、原告李某于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性支付被告张某共同财产折价款453019.99元；四、驳回原告李某的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6350元，由原告李某、被告张某各负担一半即3175元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  方铮铮二〇一九年二月二日书记员  黄馨漫