四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川2002民初6129号 原告：严惠群，女，1975年9月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区，现住四川省资阳市雁江区。 被告：四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江区娇子大道北2巷333号，统一社会信用代码91512000717564110X。 法定代表人：罗德成，经理。 委托诉讼代理人：王力，四川雁南飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩虹，女，1969年5月19日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区，（系被告公司员工） 原告严惠群与被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司（以下简称得宇房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月13日受理后，依法适用简易程序于2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告严惠群与被告得宇房产的委托诉讼代理人王力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严惠群向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告支付逾期办理不动产权证书的违约金27,235.68元整（2015年12月31日至2018年5月4日，共计854天的违约金，每天31.8919元）；2．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年12月4日，原告与被告得宇房产签订《商品房买卖合同》，以单价2,860元，总价318,919元认购四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司花果山春天半岛八区二期8-13幢（z）1-20-3号房，约定于2013年12月31日前交房。并于接房当日交付办证资料费、房管收费、国地收费、契税等费用（当时开具了收款收据，后因换取正式发票，开发商将收款收据收回）。《商品房买卖合同》第二十条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（2）项（补充协议）处理，其中第2项（补充协议）：“自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付己交总房价款万分之一的违约金”。得宇房地产开发有限公司于2018年5月4日才为原告办理不动产证书，已属违约，原告多次要求被告支付逾期办理不动产权证书的违约金27,235.68元，被告均以种种原因拖延。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”。综上所述，被告逾期为原告办理不动产权证书，理应自约定的取得房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得之日止，按己交总房价款日万分之一的利率向买受人支付违约金。为维护原告的合法权利，现根据《民法通则》第111条、《合同法》第107条和《城市房地产管理法》第60条等法律之规定提起诉讼。 被告得宇房产辩称，1．被告向原告交房的时间按照交房结算清单应该是2014年4月6日，不是原告诉请所述的2013年12月31日。2．违约金的确认应当以实际损失为基础，原告不存在实际损失，请求法院对违约金数额予以减少。 原告方围绕诉讼请求向本院提供了证据：原告身份证复印件、被告企业公示信息网页截图、离婚证复印件、自愿离婚财产处理协议书复印件、《商品房买卖合同》复印件、得宇房产销售不动产统一发票复印件、收款收据、交房结算清单、契税征收证明复印件、税收完税证明复印件、不动产权证书复印件，被告对上述证据均无异议，本院对上述证据予以采信并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年12月4日，原告严惠群和李平共同与被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》（备案号：20121204000015X），约定原告购买被告开发的花果山·春天半岛八区花果山春天半岛八区二期8-13幢（z）1-20-3号房屋一套，总价318,919元。《商品房买卖合同》第二十条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第（2）项（补充协议）处理”。合同附件八《补充协议》第九条约定“对本《合同》第二十条的补充1、一次性付款的买受人不委托出卖人代为办理房屋权属证书的，买受人应在房屋交付的同时提供书面承诺，明确出卖人不代办。2、买受人委托出卖人代为办理房屋权属证书的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续，并向出卖人缴纳办理权属证书所需的各项资料和费用，由出卖人代为向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述相关费用和资料后的730日内，代买受人办理房屋所有权证。如买受人未完整交齐资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋权属证书的办理时间而无须承担延迟办证的责任。3、采用按揭付款方式的买受人所购房的权属证书，必须由出卖人代为办理，且在规定的时间内交齐所需资料和费用。若逾期达7日以上，买受人应承担抵押贷款总额5%的违约金，逾期30天以上的，出卖人有权解除合同。4、受政策及专业部门的有关规定，工作程序的影响，造成不能按上述时间办理相关手续的，出卖人不承担责任”。原告实际已向被告给付的房屋总价款为318,919元。被告于2014年4月6日向原告交房，于2018年5月4日为原告办理了案涉房屋的不动产权证书。截至庭审之日，被告没有向原告支付逾期办证的违约金。 另查明，原告严惠群与李平于2014年1月2日协议离婚，双方签订了自愿离婚财产处理协议书，约定花果山春天半岛八区二期8-13幢（z）1-20-3号房屋一套归严惠群所有。2018年5月4日，被告为原告办理不动产证书，权利人为严惠群。 本院认为，原告严惠群与被告得宇房产签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为合法有效的合同，对当事人均有法律约束力。原告按约支付了购房款，被告未按约在商品房交付的730日内为原告办理房屋所有权证书应当承担违约责任。本案商品房实际交房时间为2014年4月6日，办理不动产权证书时间2018年5月4日，依据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定，被告本应给付原告2016年4月6日至2018年5月4日的逾期办理房屋不动产权证书的违约金。被告抗辩违约金过高要求调整，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，对原告主张2016年6月30日至2018年5月4日的逾期办证违约金，酌情确定为9,670元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，案经审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告严惠群支付逾期办理房屋不动产权证书的违约金9,670元； 二、驳回原告严惠群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费480元，减半收取计240元，由被告四川省资阳得宇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  伍建波 二〇一九年二月二十日 书记员  甘宇帆