福建省连江县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0122执异13号 案外人：曾秀玉，女，1967年10月5日出生，汉族，住连江县。 申请执行人：郑香好，男，1969年2月20日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：刘必勤，男，1969年10月5日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：林秋平，男，1966年4月14日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：孙兴国，男，1964年9月17日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：陈增明，男，1980年12月5日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：吴家忠，男，1968年8月9日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：陈增康，男，1974年4月21日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：张国坤，男，1974年4月2日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：孙天明，男，1968年6月17日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：曾贤振，男，1949年2月12日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：陈根毅，男，1954年11月9日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：黄芳坤，男，1962年10月16日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：刘用贵，男，1976年6月23日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：詹增银，男，1947年1月17日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：林顺金，男，1973年3月3日出生，汉族，住福建省连江县。 被执行人：洪以和，男，1970年2月9日出生，汉族，住福建省连江县。 被执行人：洪以顺，男，1963年4月28日出生，汉族，住福建省连江县。 本院在执行申请执行人郑香好、刘必勤、林秋平、孙兴国、陈增明、吴家忠、陈增康、张国坤、孙天明、曾贤振、陈根毅、黄芳坤、刘用贵、詹增银、林顺金与被执行人洪以和、洪以顺劳务纠纷执行系列案中，案外人曾秀玉对执行拍卖被执行人洪以顺坐落在连江县风城镇北门街文明西路48＃楼1层连接体第四店面、连江县风城镇马祖西路17号颐和家园l#楼–2#楼1层10店面、11店面、连江县凯旋公馆A区3号楼2601的房产，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人曾秀玉称，异议请求停止拍卖曾秀玉婚后共有的财产：1、坐落在连江县风城镇××文明××路××＃楼××层连接体第四店面的房产；2、坐落在连江县风城镇马祖西路17号颐和家园l#楼–2#楼1层10店面的房产；3、坐落在连江县凤城镇马祖西路17号颐和家园1l#楼–2#楼1层11店面的房产；4、坐落在连江县××公馆××区××楼××房产（××连江县××号凤翔帝景3#楼2601单元，唯一的居住房），改为先执行洪以和、洪以顺等人合伙体的共有财产。 事实与理由：曾秀玉丈夫洪以顺与洪以和、郑香好等十五人劳务合同纠纷执行案，贵院已经受理，案号为（2018)闽0122执1663号。现因曾秀玉婚后共有财产洪以顺名下所有的店面均已存在长期租赁，如启动拍卖程序，可能出现难以清场的情况，且（2018）闽0122执1663之二号执行裁定书中的三间店面均已抵押给银行，抵押金额共计180万元，《限期分割共有财产通知书》中的凯旋公馆A区2601居住房(即连江县××××号凤翔帝景3#楼2601单元)亦已抵押给银行，抵押金额共计150万元，根据2018年12月18日贵院作出的《告知评估结果通知》，该三间店面的评估价格共计仅为1220140元，基于该店面存在上述瑕疵，预计实际拍卖价格尚无法达到评估价格，更不足以覆盖抵押的金额，拍卖款所得扣除清偿银行外，剩余的款项还要扣除曾秀玉的50％份额，所剩无几，因此，即使拍卖曾秀玉婚后共有财产洪以顺名下的三间店面和夫妻共有名下的居住房也无法清偿本案的执行款项。二、曾秀玉婚后共有财产洪以顺名下房产属于生活必须的唯一房产，属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”规定情形，贵院拍卖该等房产与法不符。 申请执行人郑香好、陈增明、陈增康、曾贤振、陈根毅、黄芳坤、林顺金称，其不同意曾秀玉的异议请求，法院要继续拍卖房屋。 被执行人洪以顺称，其同意曾秀玉的异议请求，法院要停止拍卖房屋。 本院查明，本院在执行申请执行人郑香好、刘必勤、林秋平、孙兴国、陈增明、吴家忠、陈增康、张国坤、孙天明、曾贤振、陈根毅、黄芳坤、刘用贵、詹增银、林顺金与被执行人洪以和、洪以顺劳务纠纷执行系列案中，于2018年8月7日作出(2018)闽0122执1663号《执行裁定书》，裁定“……五、查封被执行人洪以顺名下坐落于连江县凤城镇××文明××路××＃楼××层连接体第4店面(所有权证号：L20000733)，期限为三年；六、查封被执行人洪以顺名下坐落于连江县风城镇马祖西路17号颐和家园1#楼–2#楼1层10店面(所有权证号：连房权证Ｌ字第××号)，期限为三年；七、查封被执行人洪以顺名下坐落于连江县风城镇马祖西路17号颐和家园1#楼–2#楼1层11店面(所有权证号：连房权证Ｌ字第××号)，期限为三年；八、查封被执行人洪以顺与案外人曾秀玉共同购买的坐落于连江县××××号凤翔帝景3#楼2601单元(所有权证号：连房权证Ｌ字第20122597-××号、连房权证Ｌ字第20122597-××号)，期限为三年；……”。本院于2018年10月26日作出(2018)闽0122执1663号之二《执行裁定书》，裁定“一、拍卖被执行人洪以顺所有的坐落于连江县凤城镇××文明××路××＃楼××层连接体第4店面(所有权证号：L20000733)；二、拍卖被执行人洪以顺所有的坐落于连江县风城镇马祖西路17号颐和家园1#楼–2#楼1层10店面的房产(所有权证号：连房权证Ｌ字第××号)。三、拍卖被执行人洪以顺所有的坐落于连江县风城镇马祖西路17号颐和家园1#楼–2#楼1层11店面的房产(所有权证号：连房权证Ｌ字第××号)。……”本院于2018年12月21日对洪以顺、曾秀玉作出(2018)闽0122执1663号《限期分割共有财产通知书》，本院拟拍卖被执行人洪以顺与案外人曾秀玉共有的坐落于连江县××××号凤翔帝景3#楼2601单元(产权证号：Ｌ2××97)，限洪以顺、曾秀玉在7日内分割共有财产或提起析产诉讼，逾期本院将依法处理上述房产。《限期分割共有财产通知书》于2018年12月24日送达洪以顺、曾秀玉，但洪以顺、曾秀玉未在通知的7日内分割共有财产或提起析产诉讼，现已逾期。 本院在执行中，经向连江县税务局询价，连江县凤城镇××文明××路××＃楼××层连接体第4店面的房产交易指导价为349500元，连江县风城镇马祖西路17号颐和家园1#楼–2#楼1层10店面、11店面的房产交易指导价分别为396960元、473680元。 另查明，洪以顺与曾秀玉于1989年7月15日登记结婚。上述连江县凤城镇××文明××路××＃楼××层连接体第4店面，洪以顺于2000年4月18日取得房屋所有权证；连江县风城镇马祖西路17号颐和家园1#楼–2#楼1层10店面、11店面，洪以顺于2013年4月8日取得房屋所有权证；连江县××××号凤翔帝景(推广名“凤翔凯旋公馆A区)3#楼2601单元，洪以顺、曾秀玉共同于2012年8月23日取得房屋所有权证。上述店面、单元房产均设定有抵押，抵押权人均为连江县农村信用合作联社。 本院认为，本案执行标的坐落连江县凤城镇××文明××路××＃楼××层连接体第4店面、连江县风城镇马祖西路17号颐和家园1#楼–2#楼1层10店面、11店面，登记在被执行人洪以顺名下，本院依法可以查封后拍卖。上述案涉3间店面系洪以顺在与曾秀玉婚姻关系存续期间取得，依法属于夫妻共同财产。本案执行标的坐落连江县××××号凤翔帝景(推广名“凤翔凯旋公馆A区)3#楼2601单元，系洪以顺、曾秀玉夫妻共同财产且为不可分割房屋，本院依法可以查封后拍卖。曾秀玉提出本院（2018）闽0122执1663号之二执行裁定拍卖的案涉房产第4店面、10店面、11店面、及(2018)闽0122执1663号《限期分割共有财产通知书》中拟拍卖的案涉房产2601单元，属于其夫妻共同财产，其实质是对执行标的主张实体权利，故适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。因曾秀玉未提供证据证明其已作为共有人对案涉房产第4店面、10店面、11店面提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼，洪以顺、曾秀玉也没有在本院《限期分割共有财产通知书》通知的限期内对涉案房产2601单元进行分割或提起析产诉讼，故曾秀玉以其是案涉房产的共有人、案涉房产存在抵押，即使拍卖案涉房产也无法清偿本案的执行款项等为由，阻却本案执行，理由不成立，本院对曾秀玉异议请求停止拍卖案涉房产，依法不予支持；曾秀玉以涉案房产2601单元属于生活必须的唯一居住房为由，异议请求改为先执行洪以和、洪以顺等人合伙体的共有财产，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下： 驳回曾秀玉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 陈 溶 审判员 吴 忠 审判员 郑晨亮 二〇一九年二月二十五日 书记员 高敏敏 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。