吉林高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉0291执316号之五申请执行人：吉林市城开担保有限公司，住所地吉林高新区。法定代表人：王玲，董事长。被执行人：吉林市恒太汽车贸易有限公司，住所地吉林市龙潭区。法定代表人：郭志国，职位不详。被执行人：吉林市重联重型汽车贸易有限公司，住所地吉林市龙潭区。法定代表人：尹宏伟，经理。被执行人：尹宏伟，男，1962年8月27日生，汉族，吉林市重联重型汽车贸易有限公司总经理，住吉林市丰满区。被执行人：蛟河市鹏驰驾驶员培训有限公司，住所地蛟河市。法定代表人：尹明远，经理。被执行人：尹雪雁，女，1966年6月30日生，汉族，住吉林市龙潭区。被执行人：王军，男，1982年11月1日生，汉族，住吉林市船营区。被执行人：郭志国，男，1977年6月10日生，满族，住吉林市龙潭区。被执行人：丛薇，女，1962年11月27日生，汉族，住吉林市丰满区。申请执行人吉林市城开担保有限公司与被执行人吉林市恒太汽车贸易有限公司、吉林市重联重型汽车贸易有限公司、尹宏伟、蛟河市鹏驰驾驶员培训有限公司、尹雪雁、王军、郭志国、丛薇追偿权纠纷执行一案，执行依据是吉林市中级人民法院作出的（2017）吉02民初296号民事判决书，已经发生法律效力。申请执行人于2018年1月10日向吉林市中级人民法院申请执行，要求被执行人吉林市重联重型汽车贸易有限公司立即偿还申请执行人吉林市城开担保有限公司代偿款10，443，982.47元及利息、担保费30万元及违约金、迟延履行期间的债务利息、案件受理费48，962.00元并要求被执行人吉林市恒太汽车贸易有限公司、尹宏伟、蛟河市鹏驰驾驶员培训有限公司、尹雪雁、王军、郭志国、丛薇承担连带给付义务。经审查符合立案条件，吉林市中级人民法院于2018年1月10日立案执行，并于2018年8月6日作出（2018）吉02执26号执行裁定书，裁定本案指定本院执行，本院于2018年8月24日立案执行。本案在执行过程中，依法采取了下列执行措施：本院于2018年8月27日向被执行人邮寄送达了执行通知书及财产申报令,但被执行人未在法定期限内履行生效法律文书确定的义务；本院于2018年8月27日、2019年11月19日通过网络查控对被执行人名下工商注册信息、银行存款、证券、车辆、自然资源部、人民银行开户、保险、民政等信息进行查询，未发现被执行人有可供执行的财产线索；本院于2018年8月27日通过线下查询被执行人车辆、不动产等财产线索时，发现吉林市中级人民法院已于2018年4月16日查封了被执行人吉林市重联重型汽车贸易有限公司名下坐落于吉林市龙潭区XX街XX号（XX号生产车间）、面积为1674.26平方米、不动产权证书号为吉XX**号、不动产单元号为XXXX号工业用房；查封了被执行人吉林市重联重型汽车贸易有限公司名下坐落于吉林市龙潭区XX街XX号（XX号生产车间）、面积为600平方米、不动产权证书号为XXXX号、不动产单元号为XXXX号工业用房以及坐落于吉林市龙潭区XX街XX侧，无产权证，建筑面积为36平方米的的消防水泵房、坐落于吉林市龙潭区XX街XX西段，土地证号为**，建筑面积为8506.34平方米的土地。轮候查封了被执行人丛薇名下坐落于吉林市高新区XX小区XX号楼XX号。面积为109.61平方米、产权证号为XXXX号住宅；轮候查封了被执行人尹宏伟名下坐落于吉林市龙潭区XX路XX号楼XX号、面积为183.36平方米、产权证号为XXXX号商业用房，上述两处房产系轮候查封，暂无法处分；轮候查封了被执行人尹宏伟名下车牌号为吉X**号XX牌、吉X**号XX牌、吉X**号XX牌、吉X**号XX牌、吉X**号XX牌汽车车籍;轮候查封了被执行人王军名下车牌号为吉XX号XX牌汽车车籍；轮候查封了被执行人郭志国名下车牌号为吉X**号XX牌、吉X**号XX牌汽车车籍，上述车辆系轮候查封且未实际扣押，暂无法处分；经核实，吉林市中级人民法院已查封了被执行人尹宏伟名下①坐落于蛟河市XX街道XX路XX号楼XX层XX门（办公楼）、面积为1865.00平方米、产权证号为XXXX号房屋、②坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为1577.92平方米、产权证号为XXXX号房屋、③坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX3号车库）、面积为76.42平方米、产权证号为XXXX号房屋、④坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为75.73平方米、产权证号为XXXX号房屋、⑤坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为76.12平方米、产权证号为XXXX号房屋、⑥坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为76.51平方米、产权证号为XXXX号房屋、⑦坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为76.91平方米、产权证号为XXXX号房屋、⑧坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为77.30平方米、产权证号为XXXX号房屋、⑨坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为78.82平方米、产权证号为XXXX号房屋、⑩坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为59.51平方米、产权证号为XXXX号房屋、⑪坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为75.12平方米、产权证号为XXXX号房屋、⑫坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为75.12平方米、产权证号为XXXX号房屋、⑬坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为75.12平方米、产权证号为XXXX号房屋、⑭坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为75.12平方米、产权证号为XXXX号房屋、⑮坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为75.12平方米、产权证号为XXXX号房屋、⑯坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为76.20平方米、产权证号为XXXX号房屋、⑰坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为1028.50平方米、产权证号为XXXX号房屋和坐落于蛟河市XX街XX委（原XX校）、面积为26，333.03平方米的土地【产权证号为XXXX号】。本院轮候查封了被执行人蛟河市鹏驰驾驶员培训有限公司名下车牌号为吉X**、吉吉X**吉X吉X**XX吉X**X5吉X**6学吉X**学、吉X**、吉吉X**吉X吉X**吉XX**吉X吉XX**XX吉XX**X1吉XX**15吉XX**6学吉XX**学、吉XX**、吉吉XX**吉X吉XX**XX吉XX**X2吉XX**教练吉XX**述车辆为轮候查封且并未实际扣押，暂无法处分。此外，除已被吉林市中级人民法院查封的财产外再未发现被执行人有其他可供执行的财产线索。本院依据申请执行人的申请，于2018年8月20日依法委托吉林方正土地评估有限公司对坐落于蛟河市XX街XX委（原XX校）、面积为26，333.03平方米的土地【产权证号为XXXX号】进行评估，吉林方正土地评估有限公司于2018年12月26日作出（吉）方正（2018）（估）字第02001040261号土地估价报告，坐落，坐落于蛟河市XX街XX委X校）、面积为26，333.03平方米的土地的评估价格为4，502，948.00元（土地单价为171.00元/平方米）；本院于2018年8月20日依法委托吉林吉谦房地产土地评估有限公司对坐落于吉林市龙潭区XX街XX段XX号、蛟河市XX街道XX路共25处建筑物（产权登记为28处，3处在建设驾校时已经灭失，仅有产权登记，土地价值已在上述土地报告中体现）的公开市场价格进行评估，吉林吉谦房地产土地评估有限公司于2018年12月26日作出吉谦评报字2018第009号房地产司法鉴定估价报告，对重型卡车4S店及酒店的评估价为16，976，400.00元（单价为3，612.00元/平方米），对坐落于吉林市龙潭区XX大街XX号的XX号生产车间的评估价为4，411，675.00元（单价为2，635.00元/平方米），对坐落于吉林市龙潭区XX大街XX号XX号生产车间的评估价为1，195，200.00元（单价为1，992.00元/平方米），对消防水泵房的评估价为136，224.00元（单价为3，784.00元/平方米），对地下室评估价为220，173.00元（单价为2，787.00元/平方米），对值班室1评估价为30，135.00元（单价为1，664.00元/平方米），对值班室2评估价为38，605.00元（单价为1，664.00元/平方米），对门卫室的评估价为7，541.00元（单价为480.00元/平方米），综上，对XX大街建筑物共8处的评估总价为23，015，953.00元；对①坐落于蛟河市XX街道XX路XX号楼XX层XX门（办公楼）、面积为1865.00平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为4，729，640.00元（单价为2，536.00元/平方米）、对②坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为1577.92平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为3，386，216.00元（单价为2，146.00元/平方米）、对③坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为76.42平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为158，037.00元（单价为2，068.00元/平方米）、对④坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为75.73平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为166，682.00元（单价为2，201.00元/平方米）、对⑤坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为76.12平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为167，540.00元（单价为2，201.00元/平方米）、对⑥坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为76.51平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为168，399.00元（单价为2，201.00元/平方米）、对⑦坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为76.91平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为169，279.00元（单价为2，201.00元/平方米）、对⑧坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为77.30平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为170，137.00元（单价为2，201.00元/平方米）、对⑨坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为78.82平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为173，483.00元（单价为2，201.00元/平方米）、对⑩坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为59.51平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为130，982.00元（单价为2，201.00元/平方米）、对⑪坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为75.12平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为165，339.00元（单价为2，201.00元/平方米）、对⑫坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为75.12平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为165，339.00元（单价为2，201.00元/平方米）、对⑬坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为75.12平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为165，339.00元（单价为2，201.00元/平方米）、对⑭坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为75.12平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为165，339.00元（单价为2，201.00元/平方米）、对⑮坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为75.12平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为165，339.00元（单价为2，201.00元/平方米）、对⑯坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为76.20平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为167，716.00元（单价为2，201.00元/平方米）、对⑰坐落于蛟河市XX街道XX路XX号车库XX层XX门（XX号车库）、面积为1028.50平方米、产权证号为XXXX号房屋的评估价为2，343，952.00元（单价为2，279.00元/平方米）、对⑱坐落于蛟河市XX街道XX层XX门、面积为135平方米、产权证号为XXXX号商业用房、⑲坐落于蛟河市XX街道XX路XX层XX门、面积为384平方米、产权证号为XXXX号商业用房、⑳坐落于蛟河市XX街道XX路XX层XX门、面积为242平方米、产权证号为XXXX号商业用房共三处房产未作出评估价格（原因为三处房产已经灭失），综上，对坐落于蛟河市XX街道XX路共20处房产的评估价小计为12，758，758.00元。本院于2019年3月18日依法委托吉林方舟资产评估有限公司对尹宏伟名下的位于蛟河市鹏驰驾驶员培训有限公司（蛟河市XX街道XX路）的机器设备、构筑物及树木价值进行资产评估，吉林方舟资产评估有限公司于2019年4月26日作出吉舟评字【2019】第26号资产评估报告，对上述资产评估价为2，931，031.00元。本院于2018年8月20日依法委托吉林方舟资产评估有限公司对被执行人吉林市重联重型汽车贸易有限公司及其法定代表人尹宏伟名下不动产装修、构筑物及附属设施、机器设备等资产进行评估，吉林方舟资产评估有限公司于2018年12月25日作出吉舟评字【2018】第153号资产评估报告，对上述资产评估价值为5，327，983.00元。吉林方舟资产评估有限公司于2019年5月29日对吉舟评字【2018】第153号资产评估报告中的不动产装修、构筑物及附属设施、机器设备等按区域划分情况的补充说明，将上述资产按区域划分为吉林市重联重型汽车贸易有限公司有产权证范围内的资产价值为1，858，449.00元，无产权证范围内的资产价值为2，796，824.00元。经过询问申请执行人与被执行人以及吉林方舟资产评估有限公司，吉舟评字【2018】第153号资产评估报告中未在上述补充说明中列明的部分资产，包含存放在蛟河市鹏驰驾驶员培训有限公司院内的资产440，685.00元，吉林市重联重型汽车贸易有限公司有证房产土地和无证房产土地范围内共用的供热、空调、管线等无法区分的部分资产232，025.00元划分到有证区域财产范围内。本院于2018年8月20日依法委托吉林方正土地评估有限公司对坐落于吉林市龙潭区XX大街XX段的土地证号为XX**，面积为8506.34平方米的工业用地进行评估，吉林方正土地评估有限公司于2018年12月26日作出（吉）方正（2018）（估）字第02001040260号土地评估报告，对土地评估价格为4，023，499.00元（单价为473.00元/平方米）。综上所述，本次评估的被执行人吉林市重联重型汽车贸易有限公司、尹宏伟的财产可分为三部分：第一部分为吉林市重联重型汽车贸易有限公司名下的有证部分，即吉林市重联重型汽车贸易有限公司名下坐落于吉林市龙潭区XX大街XX段的土土地证号为XX**面积为8506.34平方米的工业用地评估价为4，023，499.00元，坐落，坐落于吉林市龙潭区XX大街**的**生产车间的评估价为4，411，675元；坐落于吉；坐落于吉林市龙潭区XX大街****生产车间的评估价为1，195，200消防水泵房的评估价为136，224.00元，地下室评估价为220，173.00元，构筑物及其他辅助设施（含不动产装修）、机器设备评估价为1，858，449.00元，供热、空调管线等辅助设施评估价为232，025.00元，第一部分（拍卖中简称重联有证部分）财产评估价总计为12，077，245.00元；第二部分为被执行人吉林市重联重型汽车贸易有限公司名下无证部分财产，即重型卡车4S店及酒店的评估价为16，976，400.00元，值班室1评估价为30，135.00元，值班室2评估价为38，605.00元，门卫室的评估价为7，541.00元，无产权证范围内不动产装修、构筑物及附属设施、机器设备等资产评估价为2，796，824.00元，第二部分（拍卖中简称重联无证部分）财产评估价总计为19，849，505.00元；第三部分为尹宏伟所有的坐落于蛟河市XX街道XX路（蛟河市鹏驰驾驶员培训有限公司院内）的财产，即坐落于蛟河市XX街XX委（原XX校）、面积为26，333.03平方米的土地的评估价格为4，502，948.00元，坐落于蛟河市，坐落于蛟河市XX街道XX路①-⑳共20处房产2，758，758.00元，坐落于蛟河市，坐落于蛟河市XX街道XX路驶员培训有限公司院内）的机器设备、构筑物及树木等资产评估价格为440，685.00元，补充评估上述资产部分价格为2，931，031.00元，第三部分（以下简称蛟河驾校部分财产）财产评估总价为20，633，422.00元。申请执行人申请拍卖上述重联无证部分财产和蛟河驾校部分财产，本院于2019年9月7日10时至2019年9月8日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上第一次公开拍卖上述房产，蛟河驾校部分的起拍价为18，570，079.80元，因无人竞买而流拍，重联无证部分的起拍价为17，864，554.50元，因无人竞买而流拍；本院于2019年9月27日10时至2019年9月28日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上第二次公开拍卖上述房产，蛟河驾校部分的起拍价为16，713，071.80元，因无人竞买而流拍，重联无证部分的起拍价为16，078，099.00元，因无人竞买而流拍。故两项财产拍卖的流拍价总价为32，791，170.80元。申请执行人吉林市城开担保有限公司向本院提交书面申请，同意以第二次拍卖流拍价总价32，791，170.80元接收上述两项财产，以物抵债。申请执行人的以物抵债申请符合法律规定，结合申请执行人的申请，上述两项财产作价32，791，170.80元,抵顶债务顺序为：1.蛟河驾校部分作价的16，713，071.80元偿还（2018）吉0291执315号执行案件执行依据的（2018）吉02民初44号民事判决书中判决所确定的全部还款义务及本次评估的费用（房屋、土地、资产）331，974.00元，剩余款项178，209.51元抵顶（2018）吉0291执95号案件执行依据的（2017）吉0291民初832号民事判决书中的代偿款部分。2.重联无证部分作价的16，078，099.00元中5，246，841.53元用于抵偿（2018）吉0291执95号案件执行依据的（2017）吉0291民初832号民事判决中判决确定的代偿款、担保费、案件受理费。3.重联无证部分剩余价值10，831，257.47元用于抵顶（2018）吉0291执316号执行案件执行依据的（2017）吉02民初296号民事判决书判决确定的代偿款、担保费、案件受理费。本院于2019年11月18日作出（2018）吉0291执316号之四执行裁定书，裁定以物抵债，故本案执行依据的（2017）吉02民初296号民事判决书中的代偿款10，443，982.47元、担保费30万元、案件受理费87，275.00元已得到清偿。因本案中其他财产暂不具备处分条件，且申请执行人申请暂不对其他财产进行评估、拍卖，本案暂不处分其他财产。因被执行人未能主动履行剩余债务，本院依法对被执行人（及其法定代表人）决定限制消费，并将被执行人（及其法定代表人）纳入失信被执行人名单。本院认为：在本院穷尽执行措施后，处分了部分财产，已发现的财产暂不具备处分条件，未发现被执行人有其他可供执行的财产，故可以认定被执行人暂不具备履行生效法律文书确定的法律义务的能力。本院已向申请执行人告知上述执行情况，申请执行人同意终结本次执行程序，故依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条、最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第七条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。终结本次执行程序后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。再次申请执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即发生法律效力。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院提出书面执行异议。审 判 长  徐 锐人民陪审员  刘清荣人民陪审员  蒋新民二〇一九年十一月十九日书 记 员  董文博