安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民初171号 原告（执行案外人）：赵燕，女，1974年1月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：吴涛,安徽东山律师事务所律师。 被告（申请执行人）：淮北大明工程爆破有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山南路**可伦公馆**楼**。 法定代表人：杜双，该公司董事长。 被告（被执行人）：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所地，住所地安徽省淮北市相山区孟山路7-1花园大厦**iv> 法定代表人：圣恩侠,该公司经理。 原告赵燕与被告淮北大明工程爆破有限责任公司（以下简称大明公司）、淮北市明星房地产开发有限责任公司（以下简称明星公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵燕的委托诉讼代理人吴涛，被告大明公司的法定代表人杜双到庭参加诉讼，被告明星公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵燕向本院提出诉讼请求：1.判决不得执行备案登记在赵燕名下，位于安徽省濉溪县经济开发区；2.诉讼费由大明公司、明星公司负担。事实和理由：大明公司与明星公司建设工程施工合同纠纷执行一案，本院作出（2017）皖06执203号执行裁定，查封了位于安徽省濉溪县经济开发区房屋。而事实上，案涉房产早已出售并交付给了赵燕。赵燕于2019年4月11日提出执行异议，本院作出（2019）皖06执异14号执行裁定，驳回了赵燕的异议请求，赵燕据此提出案外人执行异议之诉。2015年2月初，赵燕与明星公司签订商品房买卖协议，约定明星公司将其开发的，位于安徽省濉溪县经济开发区房屋出售给赵燕，房屋建筑面积85.82㎡，单价2000元／㎡，房屋价款为171640元，2015年5月18日交付住房。合同签订后，赵燕按照约定将购房款以现金方式全部付清。交房期届满后，明星公司迟迟未能交房。2015年9月20日，赵燕又按照明星公司要求，网签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，并办理了备案登记（合同编号47813,合同备案号201503118），2016年10月，明星公司将房屋交付赵燕占有和使用。另，明星公司交付房屋时，小区配套及相关设施没有完善，小区全体业主在濉溪县人民政府的协调、安排下采取自救措施，由业主按照各自的房屋面积出资，赵燕出资17000余元，将配套及相关设施全部完善，使案涉房屋达到居住条件。大明公司对明星公司享有的债权系一般债权，其对涉案房屋不具有任何优先受偿的权利。综上，赵燕与明星公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且经不动产行政主管部门登记备案，合法有效，应予保护。赵燕对案涉的紫薇苑小区1号楼2804室房产具有充分排除执行的合法权益，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形。 大明公司辩称，赵燕不能证明款项转给了明星公司。 明星公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵燕向本院提交： 1.淮北市中级人民法院（2019）皖06执异14号执行裁定书、送达回证，拟证明本院查封涉案房屋，赵燕提出执行异议被驳回；2.商品房买卖合同（预售）、购房款收据，拟证明赵燕购买涉案房屋，并已付清购房款；3.濉溪县人民政府专题会议纪要，拟证明濉溪县人民政府安排协调紫薇苑小区业主出资自救；4.合同备案证明一份，拟证明涉案房屋已备案在赵燕名下的事实；5.电费单、濉溪县供电公司安装电气设备告知书各一份，紫薇苑小区物业服务中心证明一份，拟证明赵燕已占有使用案涉房屋的事实；6.紫薇苑小区1、2栋自救委员会证明一份，拟证明赵燕已出资参与自救的事实；7.韩文芳证明一份、韩文芳股票账户明细一份、赵燕的父亲赵廷立银行明细一组、赵廷立营业执照一份、保险柜照片两张，拟证明赵燕具有充足的资金来源及存有大量现金并习惯使用现金交易的事实。 大明公司质证认为，对证据1无异议，证据2不能证明有账目来往，购房合同总款和购房款收据上的付款不一致，所有证据都不能达到证明目的。 本院认证意见如下：赵燕提供的证据1-4与本案具有关联性，予以认证。证据5-7不能达到其证明目的，不予认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2015年9月20日，赵燕与明星公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定购买明星公司开发的位于濉溪县经济开发区房屋，建筑面积85.82㎡，按照建筑面积计算，该商品房单价2330.46元／㎡，房屋总价款200000元，一次性付款，买受人应当在2015年9月20日前支付该商品房全部价款。2015年2月12日，明星公司出具《收据》载明“交款单位赵燕，收款方式现金自收，人民币壹拾柒万壹仟陆佰肆拾元，收款事由紫薇苑1＃楼2804室购房款”。涉案房屋备案信息显示，房屋状态备案，购买人赵燕。2018年1月18日，濉溪县政府关于紫薇苑小区业主自救工作问题召开各相关部门协调会，会议要求引导业主缴纳自救资金费用，把紫薇苑小区1＃、2＃楼工程扫尾工作做好。涉案房屋至今未竣工验收。 另，本案为系列案件中的一案，本院同时开庭，在（2019）皖06民初169号中，原告王志博提交的证据十三为安徽淮信会计师事务所审计报告，拟证明安徽淮信会计师事务所接受鑫诚公司委托出具的该公司借款情况和财务状况，与本案有关的内容是紫薇苑小区销售抵押、抵债情况汇总表，汇总表第三页登记的内容是商品房房号一号楼2804，面积85.82平方米，抵债85.82平方米。 又查明，大明公司与明星公司建设工程施工合同纠纷一案，淮北仲裁委员会于2017年3月31日作出（2017）淮仲字第014号仲裁裁决，大明公司依据该仲裁裁决申请执行。执行中，本院于2019年3月26日以（2017）皖06执203号执行裁定，查封涉案房屋濉溪县紫薇苑小区1栋2804号。2019年4月11日，赵燕书面提出案外人执行异议，本院于2019年4月29日以（2019）皖06执异14号执行裁定，裁定驳回赵燕的异议请求。赵燕不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，本案争议的焦点为，赵燕是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，赵燕虽然作为买受人与明星公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买明星公司开发的涉案房屋，明星公司亦出具收据，但无支付购房款的证据相印证，且收据中载明购房款的交款时间在签订涉案商品房买卖合同时间的七个月之前，收据中载明购房款的数额与购房合同约定的价款不一致，收据中载明收款方式为现金支付，赵燕称其有使用现金交易的习惯，但其所提交银行明细等证据与支付涉案购房款的时间、数额不能够相互印证，不能证明涉案购房款的来源。习惯不等于必然，赵燕即使有使用现金交易的习惯，也不能够证明该次购房款的支付必然为现金支付。根据本案系列案件的另案当事人提交的证据，不排除明星公司出具收据的行为系同意以房抵债。根据赵燕提供的证据，不能证明赵燕按照商品房买卖合同的约定支付了涉案购房款。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。赵燕提出的异议不符合上述法定情形。故其关于对涉案房屋享有排除法院强制执行的民事权益的理由不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告赵燕的诉讼请求。 案件受理费3733元，由原告赵燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。 审判长  赵永生 审判员  周梦漪 审判员  葛 侠 二〇一九年十一月二十一日 法官助理朱明清 书记员李玥彤 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。