广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0883民初1532号原告：吴川市东和房地产开发有限公司。住所地吴川市海滨街道人民东路（原大山江土产仓库）。统一社会信用代码91440883555605337Y。法定代表人：谭亚伦，总经理。委托诉讼代理人：李艳霞，广东彼德律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓琳琳，广东彼得律师事务所实习律师。被告：杨亚杏，男，1970年7月10日出生，汉族，吴川市人，住广东省吴川市。被告：李秀平，女，1973年12月28日出生，汉族，吴川市人，住址同上。原告吴川市东和房地产开发有限公司与被告杨亚杏、李秀平商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告吴川市东和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李艳霞、卓琳琳到庭参加诉讼。被告杨亚杏、李秀平经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴川市东和房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：C1105号、C1106号）；2.判令两被告协助原告办理位于吴川市海滨街道人民东路財富名门商住楼C幢1105房、1106房撤销备案登记手续；3.判令两被告立即腾退吴川市海滨街道人民东路財富名门商住楼C幢1105房、1106房；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告分别于2014年9月30日、同年12月1日与原告签订《广东省商品房买卖合同》，购买原告位于吴川市海滨街道人民东路財富名门商住楼C幢1105房、1106房（以下简称“1105房、1106房”），该房属于一房两证。其中1105房的房款总金额为338793元，1106房的房款总金额为196399元。两被告于2014年4月9日交付1105房的首期款101793元、1106房的首期款118399元给原告。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：C1105号）第六条第三项的约定：“……其余房款人民币贰拾叁万柒仟元整向银行按揭贷款或者公积金贷款给出卖人，买受人必须在签署合同后五个工作日内向银行申请个人银行按揭贷款或者公积金贷款。”以及《广东省商品房买卖合同》（合同编号：C1106号）第六条第三项的约定：“……其余房款人民币柒万捌仟元整向银行按揭贷款或者公积金贷款给出卖人，买受人必须在签署合同后五个工作日内向银行申请个人银行按揭贷款或者公积金贷款”，但两被告却不按合同约定向银行申请个人银行按揭贷款或者公积金贷款。原告多次催促两被告履行合同义务，办理银行按揭贷款，但两被告至今仍未办理。原告于2018年6月4日、同年7月2日和同年10月26日向两被告发出《解除合同通知书》，通过在上述涉案房屋张贴及邮寄挂号信函的方式告知两被告，且在2018年6月4日通过短信的方式将出具的《解除合同通知书》发给被告杨亚杏，被告杨亚杏也收到了上述通知。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十五条的规定，原告在催告后三个月的合理期限内，两被告仍然没履行合同义务，两被告的违约行为，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，双方签订的《广东省商品房买卖合同》应予解除，两被告应协助原告办理退房手续，并且协助原告办理涉案房屋的撤销备案登记手续。综上，为维护原告的合法权益，特诉诸法院。被告杨亚杏、李秀平既不作答辩，也不提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月9日，被告与原告就购买原告开发的位于吴川市海滨街道人民东路财富名门商住楼C幢1105、1106商品房（以下简称“1105房、1106房”）达成合意，被告同日分别向原告支付了首付款101793元、118399元及办证费用24084元、维修基金预收款9795元，原告于2014年6月30日分别交付商品房给被告。2014年9月30日、同年12月1日双方分别补签上述两套商品房的《广东省商品房买卖合同》和《商品房买卖补充合同》，其中1105房的商品房建筑面积88.58平方米，其中套内建筑面积73.78平方米计算，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.80平方米，总房款为338793元，首付款为101793元，余款237000元，由被告向银行办理按揭贷款或公积金贷款。其中1106房的商品房建筑面积51.35平方米，其中套内建筑面积42.77平方米计算，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.58平方米，总房款为196399元，首付款为118399元，余款78000元，由被告向银行办理按揭贷款或公积金贷款。《广东省商品房买卖合同》（合同编号：C1105号、C1106号）第六条第三款的约定：“买受人……其余房款人民币贰拾叁万柒仟元整（柒万捌仟元整）向银行办理银行按揭贷款或者公积金贷款给出卖人，买受人须在签署本合同后五个工作日内向银行申请个人银行按揭贷款或者公积金贷款，并按贷款银行或公积金（出卖人）通知规定的时间内签订贷款合同和其他相关按揭贷款手续，买受人银行按揭贷款或公积金贷款的期限和额度最终以银行确认为准，如银行批复贷款额度达不到所欠出卖人的金额或由于买受人的原因未能获得银行按揭贷款的，按揭不足部分由买受人在接到出卖人通知之日起五日内交足，否则按第七条第二款执行”。经原告多次催促两被告办理银行按揭贷款，但两被告至今仍未办理。为此，原告于2018年6月4日、同年7月2日、同年10月26日分别向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》。原告于2019年1月9日通过电话及短信的方式向原告发出解除通知，但至今两被告尚未办理银行按揭贷款，也没付清剩余房款给原告。为此，原告吴川市东和房地产开发有限公司遂于2019年6月4日向本院提起诉讼。另查明，涉案的商品房至今未办理房屋产权证书，但已办理了备案登记。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，原、被告于2014年9月30日、同年12月1日签订的《广东省商品房买卖合同》和《商品房买卖补充合同》及附件四，是当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在本案中，根据《广东省商品房买卖合同》（合同编号：C1105号、C1106号）第六条第三款的约定：“买受人……其余房款人民币贰拾叁万柒仟元整（柒万捌仟元整）向银行办理银行按揭贷款或者公积金贷款给出卖人，买受人须在签署本合同后五个工作日内向银行申请个人银行按揭贷款或者公积金贷款，并按贷款银行或公积金（出卖人）通知规定的时间内签订贷款合同和其他相关按揭贷款手续，买受人银行按揭贷款或公积金贷款的期限和额度最终以银行确认为准，如银行批复贷款额度达不到所欠出卖人的金额或由于买受人的原因未能获得银行按揭贷款的，按揭不足部分由买受人在接到出卖人通知之日起五日内交足，否则按第七条第二款执行”。但两被告只于2014年4月9日交付1105房的首期款101793元和1106房的首期款118399元，余款未按合同的约定向银行申请个人银行按揭贷款或者公积金贷款。根据《广东省商品房买卖合同》（合同编号：C1105号、C1106号）第七条第二款：“……买受人逾期不办理银行按揭或公积金贷款手续的，买受人须向出卖人支付违约金：人民币壹万元整，并视为买受人自愿退房；因买受人原因，无法办理银行按揭或公积金贷款，买受人须于收到出卖人通知之日起五个工作日内办理改变付款方式，若买受人逾期不办理，致使本合同无法履行，买受人承担全部责任，出卖人有权解除合同”以及根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。为此，双方约定的解除合同的条件已经成就，且原告也数次向被告发出了《解除合同通知书》。因此，原告请求解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：C1105号、C1106号）和《商品房买卖补充合同》，既符合双方的约定，也符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失”。因此，在本案中，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据法律规定，当事人可以要求恢复原状。由于涉案的商品房已办理了备案登记。因此，原告请求被告协助原告办理吴川市海滨街道人民东路財富名门商住楼C幢1105、1106商品房的撤销备案登记手续，本院予以支持。关于原告请求两两被告立即腾退吴川市海滨街道人民东路財富名门商住楼C幢1105房、1106房的问题，因原告无法提供证据证明被告放置物品于涉案的商品房，故此，原告应承担举证不能的后果。为此，原告请求两被告立即腾退位于吴川市海滨街道人民东路財富名门商住楼C幢1105房、1106商品房，不符合法律规定，本院不予支持。被告应将涉案的C幢1105房、1106房返还给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第四项、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告吴川市东和房地产开发有限公司与被告杨亚杏、李秀平签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：C1105号、C1106号）和《商品房买卖补充合同》；二、限被告杨亚杏、李秀平在本判决发生法律效力之日起五日内协助原告吴川市东和房地产开发有限公司办理吴川市海滨街道人民东路財富名门商住楼C幢1105、1106商品房的备案登记注销手续；三、限被告杨亚杏、李秀平在本判决发生法律效力之日起十日内将吴川市海滨街道人民东路財富名门商住楼C幢1105、1106商品房交还给原告吴川市东和房地产开发有限公司；四、驳回原告吴川市东和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费34640元，案件申请费5000元，合计为39640元，由被告杨亚杏、李秀平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  郭帝水人民陪审员  陈彩焕人民陪审员  李 苗二〇一九年十一月二十五日书 记 员  吴永昕附本案所适用的相关法律条文：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十九四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的将效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。