河北省任丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0982民初2562号 原告张广辉，男，1972年04月25日出生，汉族，住河北 省任丘市西环路办事处肖楼村23号。 委托代理人刘崇阳，河北铭鉴律师事务所律师。 被告孙丽，女，1981年08月26日出生，汉族，住河北省任丘市。 第三人罗书红，男，1957年08月14日出生，汉族，住河北省任丘市。 委托代理人任珂先，女，1957年08月01日出生，汉族，住河北省任丘市，系罗书红妻子。 第三人易良树，女，1956年06月15日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告张广辉诉被告孙丽、第三人罗书红、易良树房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张广辉及其委托代理人刘崇阳、第三人罗书红及其委托代理人任珂先到庭参加诉讼。被告孙丽、第三人易良树经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告张广辉诉称，2003年02月27日，被告罗书红将位于任丘市所有权人为罗书红与易良树的房屋转让被告孙丽、签订了售购房办议书，协议约定房屋及内部设施价款共计53000元，双方分别履行了交付房款和房屋的义务。2016年01月13日，被告孙丽将上述房屋转让原告，双方签订了房屋买卖协议原告向被告孙丽支付价款20万元。被告孙丽将房屋、房屋产权证及原协议一并交付原告，未办理变更登记，致使该房屋所有人仍为被告罗书红、易良树。随后原告多次要求被告孙丽履行房屋变更登记义务，被告以种种理由拒不配合。为维护原告合法权益，现依据物权法等规定提起诉讼，一、请求确认原告与被告于2016年01月13日签订的协议书有效；二、依法判令第三人将任丘市荷花村西南水电小区北区10-1-402室房屋产权登记变更为被告；三、依法判令被告于第三人将任丘市荷花村西南水电小区北区10-1-402室房屋产权登记变更为被告后，协助原告将该房屋的产权变更为原告；四、诉讼费用由被告承担。 被告孙丽未答辩。 第三人易良树未答辩 第三人罗书红辩称，1、同意转让房屋，但第三人不认识原告，和原告之间没有合同关系。房屋可以和孙丽过户，孙丽和张广辉过户那是张广辉和孙丽他们俩人之间的事。2、从2003年到2019年房屋价格增长了几倍，第三人要求孙丽给房屋补偿6万元。孙丽也同意了。后来孙丽让等电话通知，一直也没有消息了。3、如确认房屋过户，第三人不承担任何费用。4、从2016年到现在该房屋的物业费没有交纳，该费用应由孙丽承担。如果给相应赔偿就同意过户，如不给赔偿第三人就不同意过户。 经审理查明，2003年02月27日，第三人罗书红委托其父罗诰诗与被告孙丽签订售购房协议书，将位于任丘市房屋转让给被告孙丽，房屋总价款53000元。2016年01月13日被告孙丽与原告张广辉签订房屋买卖协议，被告孙丽将任丘市荷花村西南水电小区北19-1-402室房屋卖予原告张广辉，价款200000元。 第三人罗书红与第三人易良树因夫妻感情不和多次发生矛盾并分局生活，二人曾三次起诉离婚。2015年09月10日，重庆市万州区人民法院作出（2015）万法民初字第05458号民事判决书确认： 【经审理查明，原告罗书红与被告易良树的户籍地均系河北省任丘市，被告易良树的经常居住地系重庆市万州区内。原、被告于1979年2月开始同居生活，同年12月生育一子取名罗宝华，现已成年并独立生活。1981年1月31日，原、被告补办结婚登记。原、被告婚后因家庭琐事多次发生纠纷，经人劝解后继续在一起生活。2013年12月26日，原告以夫妻感情彻底破裂为由诉至本院，要求与被告离婚，夫妻共同财产平均分割。2014年2月18日，本院作出（2014）万法民初字第00288号民事判决书，判决驳回原告要求与被告离婚的诉讼请求。该判决生效后，原、被告无法和好，继续分居生活。2014年9月23日，原告再次以夫妻感情彻底破裂为由诉至本院，要求与被告离婚，夫妻共同财产平均分割。2014年10月28日，本院作出（2014）万法民初字第08319号民事判决书，判决不准予原告与被告离婚。该判决生效后，原、被告仍无法和好，继续分居生活。现原告第三次以夫妻感情彻底破裂为由，诉至本院要求与被告离婚。 同时查明，2003年2月27日，原告委托其父罗诰诗将原、被告所有的位于河北省任丘市房屋出售给案外人孙丽，被告亦于当年知晓房屋已被出售给他人的事实。经本院向其释明已出售并交付的房屋无法作为夫妻共同财产进行分割，被告可主张请求分割购房款，但被告仍坚持主张该房屋归自己所有，不要求分割购房款。被告明知原告尚未开始领取养老保险金，经本院向其释明离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持。被告有权主张将原告的养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产进行分割，但被告仍坚持要求分割原告一半的养老保险金。2002年9月19日，原告与案外人付强签订《处置房屋买卖合同》。约定原告购买付强名下的位于响水中心供销社龙沙转运站百货大楼二单元一至三楼一栋及楼梯间内所有小房（梯间为公用），原告购得该房屋后，被告现居住在该房屋内。 上述事实，有原告罗书红提供的原告身份证、被告常住人口登记卡、结婚申请书、民事起诉状（2013、10、23）、民事起诉状（2014、9、12）、（2014）万法民初字第00288号民事判决书、（2014）万法民初字第08319号民事判决书及其生效证明书、重庆市万州区龙沙镇龙沙社区居民委员会出具的证明，被告易良树提供的被告身份证、售购房协议书、处置房屋买卖合同及房屋附图，以及原、被告在庭审中的陈述记录，本院对被告所作的询问笔录在卷佐证，经原、被告质证，本院依法予以确认。 本院认为，原、被告婚后常为家庭琐事发生纠纷，导致双方夫妻感情不和。本院经审理调解原、被告和好无果。2014年2月18日，本院第一次判决驳回原告要求与被告离婚的诉讼请求后，原、被告分居至今已满一年以上，符合《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》第7条之规定的情形。原告两次起诉坚决要求与被告离婚，经本院判决不准离婚后，双方仍继续分居至今，现原告第三次起诉至本院要求与被告离婚，可视为夫妻感情确已彻底破裂。符合《中华人民共和国婚姻法》第三十二条规定的离婚条件。对原告起诉与被告离婚的诉讼请求，本院依法予以支持。被告明知原告尚未开始领取养老保险金，经本院释明后，被告仍坚持要求分割一半的养老保险金，无事实及法律依据，本院不予支持。原、被告均认可位于河北省任丘市房屋已出售给他人，经本院释明后，被告仍坚持要求判决该房屋归其所有，事实上不可能，本案亦无法处理。被告要求对夫妻关系存续期间以原告名义购买的位于龙沙转运站百货大楼内的房屋归其所有，因该房屋尚未取得合法权属证明，本案中对该房屋暂不作处理，该房屋一直由被告居住，本案对该房屋暂不作处理亦不影响被告的合法权益。双方可待取得该房屋的合法权属证明后另循法律途径分割。被告要求原告向其支付赔偿金，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》第7条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 准予原告罗书红与被告易良树离婚。 案件受理费240元，由原告罗书红负担。】 上述事实，有2003年02月27日售购房协议书、2016年01月13日房屋买卖协议、重庆市万州区人民法院（2015）万法民初字第05458号民事判决书及当事人的当庭陈述予以证实。 本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案第三人罗书红、易良树原系夫妻关系，但二人因感情不和经常发生矛盾并分居生活。第三人罗书红陈述2003年02月27日委托其父罗诰诗出售房屋给孙丽时，并未告知第三人易良树，因为双方夫妻关系已恶化，告知后将无法出售房屋。第三人罗书红向夫妻财产共有人隐瞒真相，私下出售房屋将家庭重要财产变卖，严重侵害了夫妻另一方的合法权益。在重庆市万州区人民法院（2015）万法民初字第05458号案件审理中，经审判人员释明后，第三人易良树仍坚持主张水电小区的房屋归自己所有，不要求分割购房款。上述态度已明确显示第三人易良树不认可第三人罗书红出售房屋的行为，对2003年02月27日售购房协议书的效力拒绝追认。因此2003年02月27日罗书红出售房屋给孙丽的售购房协议书，现仍未得到第三人易良树的追认，属于效力待定合同。如本案认定合同有效判决房屋变更过户，则违背了第三人易良树的意愿。且因重庆市万州区人民法院（2015）万法民初字第05458号民事判决书未对该房屋的出售款项进行分割，如本案判决房屋变更过户，则第三人易良树既无法得到房屋又未能分割购房款，其合法权益将从根本上无法予以保障。故对原告诉讼请求，本案不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十一条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告张广辉的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告张广辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  付冬辉 人民陪审员  刘维茂 人民陪审员  王文红 二〇一九年二月十四日 书 记 员  马艳微