新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3335号上诉人（原审被告、反诉原告）：王圣雅，女，1986年10月7日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：魏致华，经开区（头屯河区）泽天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆广汇房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。法定代表人：杨铁军，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛壁晓景，男，该公司职员。上诉人王圣雅因与被上诉人新疆广汇房地产开发有限公司（以下简称广汇房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102民初667号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月21日立案后，依法组成合议庭于2019年9月16日公开开庭进行了审理。上诉人王圣雅及其委托诉讼代理人魏致华，被上诉人广汇房产公司的委托诉讼代理人葛壁晓景到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王圣雅上诉请求：1．依法撤销一审判决第二项，改判驳回广汇房产公司要求我支付租金的诉讼请求；2．依法撤销一审判决第三项，改判驳回广汇房产公司要求我支付其他费用（隔油池）的诉讼请求；3．依法撤销一审判决第四项，改判驳回广汇房产公司要求我支付违约金的诉讼请求；4．依法撤销一审判决第六项，改判广汇房产公司于本判决生效后向我返还物品（以我核查统计的物品为准）；5．依法撤销一审判决第七项，改判广汇房产公司向我赔偿后堂设备、桌椅、电缆电灯风机、盘管、消防设施等损失331,184元；6．依法撤销一审判决第八项，改判广汇房产公司向我赔偿装修损失258,700元；7．依法撤销一审判决第九项，改判广汇房产公司向我赔偿品牌加盟费用120,000元；8．依法撤销一审判决第十项，改判广汇房产公司向我赔偿违约金27,489元。事实与理由：我与广汇房产公司于2018年1月18日签订了《租赁合同》一份，该合同由我先签字，后由广汇房产公司收走，广汇房产公司称盖章后向我返还，但实际一直没有返还，故广汇房产公司向一审法院举证的《租赁合同》中手工填写的部分是其单方面添加的，对我并无合同约束力。我缴纳部分租金后，未按《租赁合同》约定继续支付租金的原因是涉案租赁场地烟道倒烟严重，且广汇房产公司多次断电，导致我无法正常使用租赁场地开展经营活动，对此我在一审中提供了大量证据予以证实，故我不存在违约行为，相反是广汇房产公司未能解决自身问题，在《租赁合同》未依法解除的情形下于2018年11月13日将我租赁场地内的经营物品搬离，致使《租赁合同》无法继续履行，即本案的违约方应当确定为广汇房产公司，一审对此认定错误。一审判决对我提交的微信聊天记录、电话录音等证据均不予采信，但均属毫无理由的认定，对广汇房产公司的一面之词偏听偏信，适用法律不平等，违反了法律规定，最终做出的判决也是错误的。综上，一审判决对广汇房产公司严重违约导致《租赁合同》无法履行的基本事实认定错误，适用法律错误，请求二审法院查明事实，支持我的上诉请求。广汇房产公司辩称，本案《租赁合同》的解除是由于王圣雅的违约行为导致的，所有的损失也是因王圣雅违约在先导致，我公司不应承担责任，王圣雅认为一审判决查明事实即适用法律错误，但未能提交相应的证据予以证实。综上，王圣雅的上诉请求不能成立，一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。广汇房产公司向一审法院起诉请求：1．判令解除我公司与王圣雅之间签订的《租赁合同》；2．判令王圣雅立即搬离租赁的房屋，将租赁我公司的位于新疆乌鲁木齐市天山区房屋返还给我公司；3．判令王圣雅支付租金274890元（计至2018年11月13日）；4．判令王圣雅支付其他费用8228元（计至2018年11月）；5、判令王圣雅支付违约金27489元。王圣雅向一审法院提出反诉请求：1．判令广汇房产公司赔偿装修损失258700元。2．判令广汇房产公司赔偿品牌加盟费用120000元；3．判令广汇房产公司赔偿后堂设备、桌椅、电缆电灯风机、盘管、消防设施等损失331184元，返还被广汇房产公司搬离的物品（以盘点明细表为准）。4．判令广汇房产公司赔偿违约金27489元。一审法院认定事实：2018年1月18日，广汇房产公司（甲方）与王圣雅（乙方），签订《租赁合同》一份，约定：广汇房产公司将位于新疆乌鲁木齐市天山区，面积为374平方米场所租赁给王圣雅使用经营凤望龙门火锅，租期自2018年1月18日起至2018年12月31日止。租金自2018年2月15日起计算，租金单价每平米3.5元／天，第一期租金自2018年2月15日至2018年3月14日为39270元，第二期租金自2018年3月15日至2018年4月14日为39270元，第三期租金自2018年4月15日至2018年5月14日为39270元，第四期租金自2018年5月15日至2018年6月14日为39270元，第五期租金自2018年6月15日至2018年7月14日为39270元，第六期租金自2018年7月15日至2018年8月14日为39270元，第七期租金自2018年8月15日至2018年9月14日为39270元，第八期租金自2018年9月15日至2018年10月14日为39270元，第九期租金自2018年10月15日至2018年11月14日为39270元，第十期租金自2018年11月15日至2018年12月31日为60214元。乙方应于每期租金起算日前15个工作日内一次性向甲方交纳当期的全部租金。乙方已向欧乐、丹璐公司支付的租金应由乙方在本合同签订后30天内向上述公司主张退还，并将相应租金转付给甲方。乙方需向甲方交付保证金人民币20000元整。场地交付后，由乙方安装独立水、电、天然气等计量表并承担相关费用。水、电、天然气等使用费用由乙方予以承担。水、电损耗（按行业估损值或总输入和输出端总额的差额方式确定）等费用经双方确认后，乙方予以分担，如无法对耗损等费用标准达成一致，则乙方同意以甲方方案为准负担。甲方确保租赁场所的暖气、空调等正常供给，乙方承担暖气、制冷等费用。在其他费用中隔油池每月2.2／平方米，与租金交付时间一致。甲乙双方应按合同约定履行义务，如违反本合同约定的，违约方应向守约方承担当期租金总额10%的违约金，违约金不足以弥补损失的，应向守约方赔偿由此造成的全部损失。合同履行过程中，甲方可采用书面、电话、传真、短信、邮件以及在租赁场地张贴公告等通知方式。甲方将按乙方在合同中写明的地址及联系方式通知相关事宜或在租赁场地张贴公告通知相关事宜，如乙方在合同履行期间变更地址或联系方式的，应在五日内书面通知甲方，逾期不告知的甲方仍按写明的送达地址及联系方式通知，通知一经发出即视为已给乙方通知。《租赁合同》签订后，广汇房产公司依约向王圣雅交付了涉案租赁场地，王圣雅分别在2018年3月1日缴纳了2018年1月18日至2018年3月31日租金39270元、2018年4月26日缴纳了2018年3月15日至2018年4月14日租金39270元，合计缴纳租金78540元，之后王圣雅未给付广汇房产公司租金及其他费用。2018年8月28日广汇房产公司通过微信的方式向王圣雅告知欠付租金和解除合同事项。王圣雅在微信中回复为“没时间上不去，收银就我一个人”。2018年10月11日广汇房产公司通过微信的方式向王圣雅告知关于限期搬离房屋的通知，王圣雅用语音进行了回复。2018年11月13日广汇房产公司将王圣雅租赁店铺内的经营物品搬离，现在广汇房产公司商管处保管。庭审中，根据广汇房产公司提供的盘点明细表，一审法院组织广汇房产公司、王圣雅、合议庭成员实地前往广汇房产公司库房，对盘点明细表中的物品进行了清点，王圣雅主张要求根据三方核实的物品清单为准，对可以返还的物品进行返还，对已毁损或丢失物品进行赔偿，由于损失金额不好确定，反诉请求中的损失金额不变动，以最终的核算确定。一审庭审中，王圣雅当庭提交网购交易记录，证明其购买凤望龙门火锅店铺内部分物品的价值。一审法院认为，广汇房产公司与王圣雅签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方应严格依约履行。广汇房产公司已按约履行了向王圣雅交付房屋的义务，王圣雅应履行给付租金的义务。自2018年4月15日至2018年11月13日，王圣雅未向广汇房产公司交付租金，其行为已构成违约，广汇房产公司于2018年11月13日将王圣雅经营的凤望龙门店铺的物品已搬离了涉案房屋，同时，租赁合同期限已到，并未续签，双方租赁合同已无法继续履行，对广汇房产公司主张解除租赁合同之诉讼请求，一审法院予以支持，该合同实际已于2018年11月13日解除。因广汇房产公司在2018年11月13日已将店铺收回，故对其要求王圣雅立即搬离租赁房屋，将租赁的房屋返还给广汇房产公司的诉请，一审法院不予支持。王圣雅应给付广汇房产公司租金274,890元{（374㎡×3.5元/天×30天）×7个月（自2018年4月15日至2018年11月13日）}，对广汇房产公司的主张，一审法院予以支持。广汇房产公司主张其他费用实为隔油池费用，王圣雅自租赁该房屋后未给付广汇房产公司隔油池费用，合同中已约定隔油池费用与租金支付时间一致，故从2018年2月15日开始计算为每平方米2.2元/月，王圣雅应给付广汇房产公司隔油池费用7,405.2元（2018年2月15日至2018年11月13日，共计9个月，374㎡×2.2元/月×9个月），广汇房产公司主张超出的部分，一审法院不予支持。王圣雅逾期向广汇房产公司交付租金，其行为已构成违约，应按双方合同中约定的违约条款承担违约责任，偿付广汇房产公司违约金27,489元（374㎡×3.5元/天×30天）×7个月×10%，广汇房产公司此项诉讼请求合理，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，广汇房产公司应向王圣雅返还店铺里的物品，不能返还的应当予以赔偿损失。广汇房产公司将王圣雅凤望龙门火锅店的物品搬至广汇房产公司库房，有凤望龙门盘点明细表为证。经一审法院、广汇房产公司、王圣雅三方核实后，广汇房产公司应对现存物品予以返还（详见判决书后附凤望龙门物品返还清单一），对无法返还的物品（详见判决书后附丢失、毁损赔偿物品清单二），由广汇房产公司向王圣雅赔偿损失，价值举证是以王圣雅提供的网上购物记录和购物票据等认定，即37,657.1元。王圣雅主张除广汇房产公司提供的凤望龙门盘点明细表中的物品外，广汇房产公司擅自搬离的还有其他物品，对此广汇房产公司不予认可，王圣雅亦未提供相应的证据予以证明。对于现场核实时，已缺失的部分物品，王圣雅未提供相应证据证明购买物品的价值，故对王圣雅主张赔偿损失超出部分，一审法院不予支持。因王圣雅违约导致双方解除合同，根据《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件＞具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款之规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。故对王圣雅要求赔偿装修损失的诉请，一审法院不予支持。品牌加盟使用费本质上是特许人准允被特许人使用其无形财产的报酬，王圣雅本人自主选择凤望龙门品牌火锅，该费用是给付成都凤望龙门餐饮管理有限公司，并且也已经取得该品牌一定的使用权，其损失与广汇房产公司无关。故对王圣雅要去赔偿品牌加盟费的诉讼请求，一审法院不予支持。本案中是王圣雅未按合同约定给付房屋租金而违约，故广汇房产公司不承担违约责任，无须向王圣雅赔偿违约金，对王圣雅该诉讼请求不予支持。判决：一、解除新疆广汇房地产开发有限公司与王圣雅签订的《租赁合同》（该合同实际已于2018年11月13日解除）；二、王圣雅给付新疆广汇房地产开发有限公司租金274,890元；三、王圣雅给付新疆广汇房地产开发有限公司其他费用（隔油池）7,405.2元；四、王圣雅偿付新疆广汇房地产开发有限公司违约金27,489元；五、驳回新疆广汇房地产开发有限公司的其他诉讼请求；六、新疆广汇房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向王圣雅返还物品。（详见判决书后附凤望龙门物品返还清单一）；七、新疆广汇房地产开发有限公司赔偿王圣雅37,657.1元（详见判决书后附凤望龙门丢失、毁损赔偿物品清单二）；八、驳回王圣雅要求新疆广汇房地产开发有限公司赔偿装修损失258,700元的反诉诉讼请求；九、驳回王圣雅要求新疆广汇房地产开发有限公司赔偿品牌加盟费用120,000元的反诉诉讼请求；十、驳回王圣雅要求新疆广汇房地产开发有限公司赔偿违约金27,489元的反诉诉讼请求。本院二审期间，王圣雅围绕上诉请求依法提交了其自行制作的涉案商铺物品损失清单、购买制作广告牌的收据、购买鱼缸、酒店用品、火锅用品、店内垃圾桶、不锈钢水桶及假山的收据及清单，证明其租赁涉案商铺用于经营火锅店，并于2018年购买了上述鱼缸等物品，现广汇房产公司强行将其涉案商铺内物品搬离，给其造成了损失，并证明损失的数额。本院组织当事人进行了质证，广汇房产公司的质证意见为：对王圣雅提交的五份收据的真实性及合法性认可，对关联性不认可，除了广告牌，王圣雅无法证明其他的物品均已用于涉案火锅店的经营，我公司去盘点时也没有看到广告牌，对王圣雅自行制作的清单的真实性、合法性及关联性均不认可，应以一审法院在现场实际核实的为准。因王圣雅提交的涉案商铺物品损失清单系其自行制作，广汇房产公司对其真实性也不予认可，故本院对该证据的真实性不予确认，广汇房产公司对王圣雅提交的其他收据及清单的真实性予以认可，本院对上述收据及及清单的真实性予以确认。王圣雅提交的上述证据仅能反映出王圣雅购买了上述物品，但无法反映出上述物品已用于涉案火锅店的经营，且至2018年11月13日，上述物品还存在于涉案商铺中，因一审法院已与双方当事人在一审中共同前往广汇房产公司库房，对盘点明细表中的物品进行了清点核对，并制作了清单，故在广汇房产公司对上述证据的关联性不予认可，王圣雅也未能提供其他证据予以佐证的情形下，本院对上述证据的关联性不予确认，对王圣雅在二审中提交的新证据不予采纳。本院对一审判决认定的事实及所依据的证据予以确认。二审另查明，王圣雅在一审中提交了微信聊天记录截屏及录音资料等证据，用以证实涉案租赁场地存在严重倒烟现象，且广汇房产公司还存在断电等违约情形，其因此未按时缴纳租金。本院认为，本案的争议焦点为：一、广汇房产公司与王圣雅签订的《租赁合同》无法履行的责任承担主体应如何确定；二、广汇房产公司提出的各项诉讼请求与王圣雅提出的各项反诉请求能否成立。一、关于广汇房产公司与王圣雅签订的《租赁合同》无法履行的责任承担主体应如何确定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条关于“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，租赁合同的出租人与承租人应当履行的对等义务是出租人交付租赁物，承租人支付租金，也即出租人签订《租赁合同》的合同目的是收取租金，而承租人签订《租赁合同》的合同目的是使用租赁物。本案中，广汇房产公司与王圣雅签订《租赁合同》后即将涉案商铺交于王圣雅，王圣雅也将该涉案商铺用于经营火锅店，广汇房产公司已经按照合同约定及法律规定履行了合同义务，但王圣雅并未按照《租赁合同》中约定的租金支付时间向广汇房产公司按期交纳租金，且其拖欠租金长达七个月的时间，王圣雅的该行为已经导致广汇房产公司签订《租赁合同》的合同目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，根据已查明的事实，因王圣雅拖欠租金的行为，广汇房产公司于2018年8月28日以微信方式向王圣雅发出了解除合同的通知，而王圣雅在当日对该条微信予以回复，表明其收到了该通知，后王圣雅并未按上述法律规定请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，故广汇房产公司发出解除合同通知的行为符合上述法律规定，涉案《租赁合同》于2018年8月28日已解除。一审判决认定涉案《租赁合同》于2018年11月13日实际解除有误，本院对此予以纠正。根据涉案《租赁合同》的约定，广汇房产公司负有确保租赁场所的暖气、空调等正常供给的义务，但双方在涉案合同中对烟道畅通的义务并未进行明确约定，王圣雅提交的证据仅能证明涉案租赁物于2018年4月、7月、8月的某日出现烟道倒烟现象，且广汇房产公司也在微信中回复正在努力解决，不能证实涉案租赁物一直存在烟道倒烟的问题，王圣雅也未能提供充足有效的证据证实广汇房产公司存在多次断电的行为，故不能因此认定广汇房产公司存在违约行为，未能履行法律规定的在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。综上，王圣雅以涉案租赁物存在烟道倒烟现象、广汇房产公司存在多次断电行为，导致其无法正常使用租赁场地开展经营活动为由拒绝履行其支付租金的义务没有法律依据，一审判决认定王圣雅违约导致涉案《租赁合同》解除并无不当，本院对此予以确认，王圣雅的上诉理由没有事实及法律依据，本院不予采信。二、关于广汇房产公司提出的各项诉讼请求能否成立的问题。涉案《租赁合同》虽于2018年8月28日已解除，但涉案租赁物系广汇房产公司于2018年11月13日通过将王圣雅经营的店铺内物品搬离涉案商铺的方式予以收回，故应当认定王圣雅占有涉案商铺直至2018年11月13日，王圣雅应当向广汇房产公司支付2018年4月15日至2018年11月13日期间占有使用涉案商铺的费用，其中2018年4月15日至2018年8月28日期间的为租金，2018年8月29日至2018年11月13日期间的为占有使用费，该两个期间的费用因法律关系不同而导致费用类型不同，广汇房产公司均按照涉案《租赁合同》约定的租金标准向王圣雅主张总的款项数额274,890元未违反法律规定，但应就租金和占有使用费数额进行区分，根据涉案《租赁合同》约定，涉案租赁场地面积为374平方米，租金单价每平米3.5元/天，即王圣雅应向广汇房产公司支付2018年4月15日至2018年8月28日期间的租金175,406元（374㎡×3.5元/天×134天），应支付2018年8月29日至2018年11月13日期间的占有使用费99,484元（374㎡×3.5元/天×76天），一审判决未作区分，本院对此予以纠正。广汇房产公司提交的《租赁合同》中尾部有王圣雅的签名，王圣雅对该签名的真实性不持异议，但对该《租赁合同》中手工填写部分的内容不予认可，对此其未能提交充分有效的证据予以反驳，且该《租赁合同》中并非仅有隔油池费用部分是手工填写的，故本院对王圣雅的该上诉理由不予采信，一审判决王圣雅承担隔油池费用7,405.2元符合双方《租赁合同》的约定，本院对此予以维持。因王圣雅存在拖欠租金七个月的违约行为，一审判决依据双方《租赁合同》中关于“违约方应向守约方承担当期租金总额10%”的违约金的违约条款约定，判决王圣雅向广汇房产公司赔偿违约金27,489元符合本案合同的履行情况及当事人的过错程度，且不违反公平及诚实信用原则，本院对此予以维持。三、关于王圣雅提出的各项反诉请求能否成立的问题。根据本案查明的事实，广汇房产公司向王圣雅发出解除合同通知后，又于2018年11月10日向王圣雅发出了限期搬离涉案商铺的通知，后广汇房产公司于2018年11月13日将王圣雅租赁商铺内的经营物品搬离，并放置于其公司商管处保管。一审中，法院组织广汇房产公司与王圣雅实地前往广汇房产公司库房，根据广汇房产公司提供的盘点明细表，对物品进行了清点核实，并制作了清单，王圣雅也在现场进行了核对，现王圣雅上诉主张应以其在二审中提交的其自行制作的清单为标准，由广汇房产公司向其返还物品并赔偿后堂设备、桌椅、电缆电灯风机、盘管、消防设施等物品损失331,184元，对此本院认为，一审法院组织双方当事人在现场进行清点核对并最终确定的清单应对双方具有约束力，王圣雅在二审中并未能提交充分有效的证据对其自行制作的清单中确定的物品种类、数量及损失数额予以证实，一审判决依据一审中三方确定的物品清单，及王圣雅提供的网上购物记录和购物票据确定丢失物品损失数额并无不当，王圣雅的该上诉理由没有事实及法律依据，本院不予采信。因王圣雅的违约行为导致涉案《租赁合同》解除，故一审判决依据《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件＞具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款的规定，对王圣雅主张广汇房产公司向其赔偿装修损失的诉讼请求不予支持，并无不当，本院对此予以维持。因广汇房产公司在本案中不存在违约行为，且导致涉案《租赁合同》解除系王圣雅的原因，故王圣雅主张广汇房产公司向其赔偿品牌加盟费用损失，并赔偿违约金没有事实及法律依据，本院对王圣雅的该上诉理由不予采信，一审法院对此判决正确，本院亦予以维持。综上，王圣雅的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定不当之处，本院予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102民初667号民事判决第三项、第四项、第五项、第六项、第七项、第八项、第九项、第十项，即：三、王圣雅给付新疆广汇房地产开发有限公司其他费用（隔油池）7,405.2元；四、王圣雅偿付新疆广汇房地产开发有限公司违约金27,489元；五、驳回新疆广汇房地产开发有限公司的其他诉讼请求；六、新疆广汇房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向王圣雅返还物品（详见判决书后附凤望龙门物品返还清单一）；七、新疆广汇房地产开发有限公司赔偿王圣雅37,657.1元（详见判决书后附凤望龙门丢失、毁损赔偿物品清单二）；八、驳回王圣雅要求新疆广汇房地产开发有限公司赔偿装修损失258,700元的反诉诉讼请求；九、驳回王圣雅要求新疆广汇房地产开发有限公司赔偿品牌加盟费用120,000元的反诉诉讼请求；十、驳回王圣雅要求新疆广汇房地产开发有限公司赔偿违约金27,489元的反诉诉讼请求；二、变更新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102民初667号民事判决第一项为：新疆广汇房地产开发有限公司与王圣雅于2018年1月18日签订的《租赁合同》于2018年8月28日解除；三、变更新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2019）新0102民初667号民事判决第二项为：王圣雅给付新疆广汇房地产开发有限公司租金175,406元及占有使用费99,484元。上述王圣雅应给付新疆广汇房地产开发有限公司的款项数额合计309,784.2元，新疆广汇房地产开发有限公司应给付王圣雅的款项合计37,657.1元，因双方之间互付给付义务，折抵后王圣雅应给付新疆广汇房地产开发有限公司款项272,127.1元，王圣雅应于本判决生效后十五日内付清，逾期不予支付，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述新疆广汇房地产开发有限公司应履行的返还物品义务，新疆广汇房地产开发有限公司应于本判决生效后五日内履行，逾期未履行，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。一审本诉案件受理费5,959.1元（新疆广汇房地产开发有限公司已预交），由新疆广汇房地产开发有限公司负担24.49元，由王圣雅负担5,934.61元。反诉案件受理费5,586.86元（王圣雅已预交11,173.73元），由新疆广汇房地产开发有限公司负担285.49元，由王圣雅负担5,301.37元，多交案件受理费5,586.86元由新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院退还王圣雅；二审案件受理费13,885.5元（王圣雅已预交），由王圣雅负担。本判决为终审判决。审判长  董慧审判员  高茜审判员  卫杨二〇一九年十一月二十日书记员  杨扬