江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0214民初4388号 原告：卓二贝，男，1994年5月13日生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：赵言辉，上海常本律师事务所律师。 被告：姚成武，男，1985年7月5日生，汉族，住江苏省沭阳县。 被告：无锡市龙宇房地产经纪顾问有限公司，住所地江苏省无锡市。 法定代表人：汪玲，该公司经理。 委托诉讼代理人：郭永军、夏祝园，江苏瀛恒律师事务所律师。 原告卓二贝诉被告姚成武、无锡市龙宇房地产经纪顾问有限公司（以下简称龙宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，于2019年2月11日公开开庭进行了审理。原告卓二贝及其委托诉讼代理人赵言辉，被告龙宇公司的委托诉讼代理人郭永军到庭参加诉讼。被告姚成武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 卓二贝向本院提出诉讼请求：判令解除各方于2017年3月5日签订的房屋买卖合同；判令姚成武返还卓二贝购房款70000元，并赔偿房屋差价201000元、评估费8578元及律师费32600元；判令龙宇公司对姚成武的上述付款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年3月5日，姚成武、卓二贝以及龙宇公司签订房屋买卖合同，约定姚成武将座落于无锡市新吴区房屋出售给卓二贝，房屋售价为515000元。合同签订后，卓二贝按约支付姚成武70000元，但姚成武拒不协助卓二贝办理过户手续。另姚成武就案涉房屋抵押给银行或个人，导致合同无法继续履行。 姚成武未作答辩。 龙宇公司辩称：关于是否解除卓二贝与姚成武签订的房屋买卖合同，由法院认定；购房款70000元由姚成武收取，应由姚成武返还；龙宇公司在履行居间服务过程中并没有故意隐瞒和提供虚假信息，以及房屋买卖合同不能履行的原因是姚成武单方不愿意配合，故龙宇公司不应承担赔偿责任；关于律师费应由合同的违约方承担，与龙宇公司无关。 经审理查明： 2017年3月5日，姚成武作为售房方、卓二贝作为购房方、龙宇公司作为中介方签订房屋买卖合同1份，约定：1、姚成武将位于无锡市新吴区房屋出售给卓二贝，成交价为515000元；2、本协议签订之时，卓二贝向姚成武支付20000元，作为购房定金，其中10000元由姚成武收取，10000元由龙宇公司保管，作为今后解决房屋遗留问题的押金，另部分首付款80000元于姚成武还款当日卓二贝支付给姚成武，剩余首付款45000元于过户当天支付，剩余房款370000元由卓二贝委托龙宇公司办理商业贷款；3、姚成武保证上述房屋权属清楚，若发生与姚成武有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由姚成武负责清理，并承担相关民事责任，由此给卓二贝所造成的经济损失由姚成武负责赔偿，如导致合同无法履行的由姚成武承担违约责任；4、如姚成武、卓二贝任何一方拒绝履行合同或者要求解除合同的，或发生房屋买卖合同中其他条款违约责任的，均有违约方向另一方支付本合同确定房价款的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的责任方应据实赔偿；5、律师费、诉讼费等司法程序所产生的费用由违约方承担。合同签订后，卓二贝向姚成武支付定金、首付款共计70000元。 2017年4月17日，卓二贝与中国农业银行股份有限公司无锡梁溪支行（以下简称农业银行梁溪支行）签订个人购房担保借款合同1份，约定卓二贝向农业银行梁溪支行借款370000元用于购房，抵押物为水岸观邸房屋。个人购房担保借款合同签订后，卓二贝多次要求姚成武协助办理过户手续，姚成武并未配合。 另查明，水岸观邸房屋上设有江苏银行股份有限公司无锡新区支行的抵押登记，债权金额为250000元，债务履行期间为2012年5月18日至2022年5月18日；设有张永浩的抵押登记，债权金额为200000元，债务履行期间2014年6月9日至2014年12月9日。诉讼中，龙宇公司表示其工作人员不清楚案涉房屋项下的具体抵押情况，也未至无锡市新吴区不动产登记中心进行核实。 因姚成武拒不协助卓二贝办理过户手续，卓二贝与上海常本律师事务所签订委托代理合同就本案提起诉讼，产生律师费32600元。 诉讼中，本院依法委托江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司对案涉房屋的市场价值进行评估，经评估，案涉房屋的市场价值为716000元。 以上事实，有房屋买卖合同、收条、转账凭证、个人购房担保借款合同、委托代理合同、律师费发票、房地产估价报告及双方当事人的陈述等证据在卷佐实。 本院认为，姚成武与卓二贝签订的房屋买卖合同真实、合法、有效，双方均应按约履行。 卓二贝已按约支付部分购房款及办理贷款手续，姚成武拒不协助办理过户手续，存在违约。另查明，案涉房屋设定有抵押权未解除，无法办理过户手续。现卓二贝要求解除与姚成武签订的房屋买卖合同，返还购房款70000元，并要求姚成武赔偿房屋差价损失201000元、评估费8578元及律师费32600元的请求，于法有据，本院依法予以支持。 关于龙宇公司是否应该承担责任以及如何承担责任。本院审理认为，当事人找中介公司提供居间服务，一是因为中介公司拥有大量获取和发布房源信息的渠道，这种信息资源是普通的买房者不可能获取的，二是因为中介公司在房地产交易领域具有专业优势，这种优势让卖房者和买房者愿意“花钱买个放心”，也正是基于中介公司的这种行业特殊性，中介公司“如实报告有关订立合同事项”的义务应当包含两个方面，一是对于委托人的资料应当如实向买房人报告，不得隐瞒或提供虚假资料，二是应对委托人提供的各种资料作必要的专业审查，以确保其提供信息的真实性。如到房管部门对产权情况进行查询，以便对产权是否合法、清晰、有无被抵押查封等情况予以确认。本案中，龙宇公司作为专业机构未核实案涉房屋有无抵押及抵押的具体情况，亦未告知及提示卓二贝该房屋买卖中存在的风险，故龙宇公司在履行居间服务中存在过错。案涉合同不能履行的根本原因是姚成武单方违约，故应由姚成武承担相应的违约责任，龙宇公司在履行居间服务中存在过错，故其在姚成武不能清偿上述债务时，应在150000元的数额范围内承担补充赔偿责任，龙宇公司在承担补充赔偿责任后，有权向姚成武追偿。 依照《中华人民共和国合同》第九十四条、第九十七条、第四百二十五条之规定，判决如下： 一、解除姚成武与卓二贝、无锡市龙宇房地产经纪顾问有限公司于2017年3月5日签订的房屋买卖合同。 二、姚成武于本判决发生法律效力之日起十日内返还卓二贝购房款70000元，并支付房屋差价201000元、评估费8578元以及律师费32600元。 三、无锡市龙宇房地产经纪顾问有限公司在姚成武不能清偿上述债务时在150000元的数额范围内承担补充赔偿责任，无锡市龙宇房地产经纪顾问有限公司承担补充赔偿责任后，有权向姚成武追偿。 四、驳回姚成武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5090元、财产保全费1820元、公告费600元，合计7510元（此款已由卓二贝预交），由姚成武负担（卓二贝同意其预交的诉讼费7510元由姚成武向其直接支付，本院不再退还，由姚成武在本判决发生法律效力之日起十日内支付卓二贝）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 员  邱吉珥 人民陪审员  周金生 人民陪审员  邹玉芬 二〇一九年二月二十六日 书 记 员  张新武 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。