文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初13186号原告：黎泽越，男，1974年5月19日出生，汉族，住广东省中山市东区，委托诉讼代理人：欧阳丰茂，广东定海针（江门）律师事务所律师。被告：赖政江，男，1980年8月2日出生，汉族，住广东省中山市，被告：麦洁霞，女，1955年10月3日出生，汉族，住广东省中山市，被告：赖凤祥，男，1951年10月22日出生，汉族，住广东省中山市，被告：赖韵如，女，1990年1月7日出生，汉族，住广东省中山市，原告黎泽越与被告赖政江、麦洁霞、赖凤祥、赖韵如民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黎泽越及其委托诉讼代理人欧阳丰茂到庭参加诉讼。被告赖政江、麦洁霞、赖凤祥、赖韵如经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎泽越向本院提出诉讼请求：判令1.被告赖政江、麦洁霞向原告偿还借款本金1533198元、利息及违约金（以1533198元为基数，按照月利率2%自2019年2月18日起计至借款清偿之日止）；2.原告对被告赖政江、麦洁霞名下的抵押物坐落于中山市小榄镇××竹桥××街××房（复式）的房地产【土地证号：中府国用（2008）第易051657号，不动产权证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号】处置所得价款享有优先受偿权；3.被告赖凤祥、赖韵如对被告赖政江、麦洁霞所欠上述债务承担连带清偿责任；4.四被告承担原告因实现债权所产生的律师费67000元、诉讼保全保险费1700元；5.本案诉讼费、保全费由四被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求为判令解除原告与被告于2018年7月18日签订的抵押借款合同之借款合同关系。事实和理由：赖政江、麦洁霞于2018年7月18日以赖凤祥、赖韵如为保证担保人共同向原告借款1600000元，双方约定每月按合同所附分期还款明细表分期还款；逾期还款的，自逾期之日起按月利率2.5%计息，且原告有权要求被告一次性偿还所欠全部借款本息，原告为实现债权所产生的律师费等全部费用由被告承担。赖政江、麦洁霞提供其共同共有的房产抵押作担保，并办理了抵押登记。借款后，被告自2019年2月起未再按约定偿还借款，至今已拖欠4期。被告赖政江、麦洁霞、赖凤祥、赖韵如在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院核对证据原件后附卷。经审理认定事实如下：原告黎泽越称，其开办了中山市邦盛石业有限公司及中山市汇凯化工有限公司，借款资金来源于自有资金；被告赖凤祥经黎泽越的朋友“邓先生”介绍，以开厂需要资金周转为由向黎泽越借款，被告赖政江、麦洁霞、赖韵如、赖凤祥是一家人。2018年7月18日，黎泽越与四被告签订抵押借款合同，主要载明：赖政江、麦洁霞向黎泽越借款1600000元，借款期限60个月，自2018年7月18日起至2023年7月17日止；借款本金及利息分60期（月）偿还（详见分期还款明细表），逾期支付本金和利息的，按月利率2.5%自逾期之日起计息，每天按借款本金的2‰计付逾期违约金，借款人承担黎泽越因诉讼所产生的律师费、诉讼费等全部费用。黎泽越有权单方面解除合同，要求立即偿还借款本金及利息；赖政江、麦洁霞提供其位于中山市小榄镇××竹桥××街××房（复式）的房地产为借款作抵押物，担保范围包括借款本金、利息、违约金、因诉讼所产生的律师费、诉讼费等全部费用；赖凤祥、赖韵如为借款提供连带责任担保，直至本息还清为止。分期还款明细表主要载明：贷款金额1600000元，年限5年，指定期数60期，共还利息1152000元，每期明细摘要如下：            期数              归还本金              归还利息              本息合计              剩余本金              还款时间                  1              10667              35200              45867              1589333              2018年8月17日                  2              10667              35200              45867              1578666              2018年9月17日                  3              10667              35200              45867              1567999              2018年10月17日                  4              10667              35200              45867              1557332              2018年11月17日                  5              10667              35200              45867              1546665              2018年12月17日                  6              10667              35200              45867              1535998              2019年1月17日                  7              10667              35200              45867              1525331              2019年2月17日                  ……                  60              42647              3200              45847              0              2023年7月17日      2018年7月20日，赖政江、麦洁霞将其名下位于中山市小榄镇××竹桥××街××房（复式）【不动产权证号：国（2018）易051657，C6716047、C1520839】的不动产抵押给黎泽越，办理了抵押登记，黎泽越为第二顺位抵押权人，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0072872号。2018年7月21日，黎泽越通过银行向麦洁霞名下账户转账1000000元、500000元、100000元，合共1600000元，出借了借款。赖政江、麦洁霞向黎泽越出具了收款凭证，表示收到上述借款。黎泽越称，借款后，四被告共还款313202元，分别为2018年8月17日、2018年9月26日、2018年10月23日、2018年11月29日、2019年1月5日、2019年2月26日各45867元，支付了6期还款，2019年4月4日支付38000元，后未再还款。黎泽越因本案纠纷委托广东定海针（江门）律师事务所律师代理本案，支出律师费67000元。黎泽越并申请诉讼财产保全，由天安财产保险股份有限公司中山中心支公司出具保函，黎泽越支出诉讼财产保全责任保险服务费1700元。本院认为，原告黎泽越主张其向被告赖政江、麦洁霞出借借款1600000元，提供了抵押借款合同、银行账户交易明细、收款凭证等证据佐证，本院对此予以采信。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。被告赖政江、麦洁霞未按照约定还款，构成违约，应依法承担民事责任。抵押借款合同约定被告逾期还款的，黎泽越可以解除借款合同，提前收回全部借款。现黎泽越诉请解除双方于2018年7月18日订立的抵押借款合同中之借款合同关系，理据充分，本院予以支持。关于尚欠借款本金、利息的数额。抵押借款合同约定分60期（月）偿还借款本息，每期应还本息45867元，按分期还款明细表记载的每月还息÷上期剩余本金数额折算，前7期利率水平为月利率分别为2.2%至2.29%；合同并约定了逾期利息及违约金，但逾期利率过高。黎泽越自认被告黎泽越已支付6期还款，并于2019年4月4日还款38000元。现黎泽越主张被告超过第7期应付利息35200元多支付的2800元（38000元-35200元）抵充本金，抵扣后，赖政江、麦洁霞尚欠本金1533198元（1535998元-2800元）应予偿还，并下调为按月利率2%自逾期归还第7期款项之日2019年2月18日起计付利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于律师费、保险服务费。抵押借款合同约定了被告承担黎泽越因诉讼所产生的律师费的情形。现赖政江、麦洁霞欠付借款本息，黎泽越提供了委托代理合同、保险单及发票，证明其为实现债权支出律师费67000元、诉讼保全保险服务费1700元，该项诉求理据充分，本院予以支持。关于优先受偿权。合同约定赖政江、麦洁霞以案涉不动产为本案借款债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等；当事人并办理了抵押登记，黎泽越为第二顺位抵押权人，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，黎泽越有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第二顺位优先受偿权。关于赖凤祥、赖韵如的责任承担问题。1.抵押借款合同约定赖凤祥、赖韵如为赖政江、麦洁霞本案借款债务向黎泽越提供连带责任保证，直到借款本息还清为止，未明确约定保证范围。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款规定，保证人应当对全部债务承担责任，保证期间为自主债务履行期届满之日起2年。2.因本案借款债务既有借款人提供的物的担保，又有人的担保，当事人未约定实现担保物权的情形，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，黎泽越应当先就该物的担保实现债权，不足部分由赖凤祥、赖韵如承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条，《最高人民院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告黎泽越与被告赖政江、麦洁霞之间于2018年7月18日订立的抵押借款合同之借款合同关系；二、被告赖政江、麦洁霞于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黎泽越偿还借款1533198元，并支付利息（以1533198元为基数，按月利率2%自2019年2月18日起计算至借款清偿之日），赔偿律师费损失67000元、保险服务费损失1700元；三、原告黎泽越对被告赖政江、麦洁霞名下位于中山市小榄镇竹源竹桥聚源街30号盈富居F1101号房（复式）【国（2018）易051657，C6716047、C1520839】的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第二顺位优先受偿权；四、被告赖凤祥、赖韵如对上述第二判项涉及的款项，对上述抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；五、驳回原告黎泽越的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20045元，诉讼保全费5000元，合共25045元（原告黎泽越已预交），由被告赖政江、麦洁霞、赖凤祥、赖韵如负担（于本判决发生法律效力之日起七日内向迳付原告黎泽越）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  巫洁涛人民陪审员  古燕飞人民陪审员  李少娴二〇一九年十月二十四日书 记 员  刘尉婷林雪莲