云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2018）云3123民初411号原告：中国建设银行股份有限公司盈江支行。住所：云南省德宏州盈江县。负责人：钱应刚，系该支行行长。委托诉讼代理人：姚洪芳，云南杰云律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：李开习，云南杰云律师事务所律师。特别授权代理。被告：**，男，汉族，1981年3月7日生，住址辽宁省辽中县。被告：盈江阿诗玛文化产业开发有限公司。住所：云南省德宏州盈江县。法定代表人：徐宝林，系该公司执行董事。原告中国建设银行股份有限公司盈江支行（以下简称建行盈江支行）诉被告**、盈江阿诗玛文化产业开发有限公司（以下简称阿诗玛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用普通程序分别于2018年9月12日、2019年1月11日公开开庭进行了审理。原告建行盈江支行的委托诉讼代理人姚洪芳、李开习到庭参加了诉讼，被告**、阿诗玛公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行盈江支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告**、阿诗玛公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告**向原告偿还借款本金69，036.87元（截止2018年4月15日），利息按合同约定承担至实际清偿之日止；3.判令被告**承担原告因诉讼产生的律师代理费6，400元；4.判令被告阿诗玛公司对上述2、3请求承担连带保证责任；5.本案全部诉讼费用由二告承担。事实与理由：2010年9月30日被告**与被告阿诗玛公司签订《商品房购销合同》，约定：**向阿诗玛公司购买位于盈江县的盈江国际翡翠城商住4幢A4-101号房，该商品房总价款为392，070元，首付购房款242，070元，其余价款150，000元向银行贷款支付。2010年12月25日被告**向原告申请个人贷款，2011年12月19日被告**、阿诗玛公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告**向原告借款150，000元，借款期限为120个月（即2011年12月19日至2021年12月19日，10年），借款人还款方式为：等额本息还款法，贷款年利率为基准利率水平上上浮20%，每月归还本息1，856.58元。被告**以盈江县水文站旁国际翡翠城房地产为借款提供抵押担保。被告阿诗玛公司作为保证人，为借款提供连带责任保证。原告于2011年12月19日将150，000元借款转入被告阿诗玛公司账户，截止2018年4月15日被告**已累计逾期21期。原告认为，被告**逾期不履行《个人住房（商业用房）借款合同》约定的还款义务的行为已构成违约，根据合同第十六条、第十七条约定，出现任一违约情形，原告方有权宣布贷款立即到期，并由被告**立即向原告偿还借款本金69，036.87元（截止2018年4月15日），根据合同第二十一条、第四十一条之约定，被告**承担原告为实现债权所产生的律师费；根据合同第十二条之约定，被告阿诗玛公司对被告**的借款本息及律师费承担连带保证责任。被告不按期归还借款的行为，已损害原告利益，为维护其合法权益，特诉至法院，提出以上诉讼请求。被告**、阿诗玛公司未到庭应诉，亦未向本院提交答辩状。原告建行盈江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告**、阿诗玛公司未提交证据。本院对原告建行盈江支行提交的证据评判如下：1.《商品房购销合同》1份，欲证明被告**向被告阿诗玛公司购买位于盈江县的盈江国际翡翠城商住房。2.建行云南省分行个人贷款申请申报表1份，欲证明被告**因购房资金不足，向原告申请贷款150，000元。3.《个人住房（商业用房）借款合同》1份，欲证明二被告与原告签订借款合同并就借款及担保相关事宜进行约定。4.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书1份，欲证明被告**的还款方式为等额本息还款、委托扣款账户及放款账户。5.个人贷款支付凭证1份，欲证明原告履行义务将借款本金按借款合同用途划入被告阿诗玛公司的账户。6.中国建设银行个人贷款对账单7份，欲证明被告不按《个人住房（商业用房）借款合同》约定按时足额偿还借款本息，截止2018年4月15日已累计逾期21期。7.房地产抵押承诺书1份，欲证明被告**承诺用其购买的房地产作为抵押并已知晓借款合同的内容。8.委托代理协议1份，欲证明原告为实现债权应支付的律师费数额。本院认为，被告**、阿诗玛公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证权。对原告所提交的第1、2、3、4、5、6、7组证据的三性及证明内容，本院予以采信；对证据8的真实性，本院予以采信，但该证据不能证明本案所产生的律师费为6，400元，故对原告的证明观点不予采纳。本院经审理认定事实如下：2010年9月30日被告**与被告阿诗玛公司购买了位于盈江县的盈江国际翡翠城商住房，该商品房总价款为392，070元，首付购房款242，070元，其余价款150，000元向银行贷款支付。2010年12月25日被告**向原告建行盈江支行申请个人贷款，2011年12月19日被告**、阿诗玛公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告**向原告借款150，000元，借款期限为120个月（即2011年12月19日至2021年12月19日，10年），借款人还款方式为：等额本息还款法，贷款年利率为基准利率水平上上浮20%，每月归还本息1，856.58元。具体执行利率、期限、用途等以借款合同记载为准，及罚息（借款逾期的，以合同执行的贷款利率水平上上浮50%确定），并约定了还款日、还款方式、违约情形、违约救济措施等。被告**以其与被告阿诗玛公司购买的国际翡翠城房地产为借款提供抵押担保。被告阿诗玛公司作为保证人，为借款提供连带责任保证；被告阿诗玛公司在借款合同的保证人处加盖公章及法定代表人侯绪军私章，合同中明确了保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告于2011年12月19日将150，000元借款根据合同的约定，转入被告阿诗玛公司账户，截止2018年4月15日被告**偿还了原告借款本金80，963.13元、利息52，568.26元，累计逾期21期，尚欠原告借款本金69，036.87元。原告认为，被告**逾期不履行《个人住房（商业用房）借款合同》约定的还款义务的行为已构成违约，损害了原告利益，为此原告诉至法院，提出以上诉请。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建行盈江支行、被告**、阿诗玛公司自愿签订《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，本院依法予以确认；原告建行盈江支行依约发放贷款，被告**在原告按照合同的约定将借款转入被告阿诗玛公司的账户内支付购房款项后，未能按照合同约定定期归还借款本息，已累计逾期21期，其以自己的行为表明不履行主要债务，构成违约。故原告要求解除与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉请，符合解除合同的法定条件，本院予以支持。合同解除后，被告**仍要继续承担还款义务，原告要求被告**偿还借款本金69，036.87元的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告**支付至借款本金清偿之日止的全部贷款利息的诉请，本院认为该诉请符合双方的合同约定，双方签订的借款合同中对于利息、罚息及逾期利息均有明确约定，因此本院予以支持；而该笔利息的起算时间，根据合同约定的偿还方式，被告**截止2018年4月15日已偿还原告借款本金80，963.13元、利息52，568.26元，因此利息的起算时间应自2018年4月16日起计算。被告阿诗玛公司作为保证人在借款合同的担保人栏签章，且合同中明确约定了提供的保证为连带责任保证，保证范围及借款本金、利息（包括复利和罚息）及贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等，故原告要求被告阿诗玛公司承担连带保证责任的诉请，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。但根据相关法律规定，被告阿诗玛公司在承担了保证责任后，有权向被告**追偿。关于原告主张二被告承担原告因诉讼产生的律师代理费6，400元，原告虽提供了建行德宏州分行委托代理协议，但并未就本案诉讼产生的律师代理费提供有力证据予以证实，故对该项诉请本院不予支持。被告**、阿诗玛公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告所主张事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一第，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释〉第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司盈江支行与被告**、盈江阿诗玛文化产业开发有限公司于2011年12月19日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》。二、由被告**在本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司盈江支行偿还借款本金69，036.87元，并支付自2018年4月16日起至借款本金实际清偿之日止根据借款合同约定的方式计算的利息。三、被告盈江阿诗玛文化产业开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告盈江阿诗玛文化产业开发有限公司承担保证责任后，有权向被告**追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司盈江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，690元，由被告**、盈江阿诗玛文化产业开发有限公司负担（未付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  杨立娟审 判 员  张 姜人民陪审员  郑维伦二〇一九年二月十日书 记 员  侯雪虹