安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初1055号 原告：兴业银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜阳路99号，统一社会信用代码91340000788587117K。 主要负责人：李军，行长。 委托诉讼代理人：舒林，安徽文得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁宏武，安徽文得律师事务所律师。 被告：李金刚，男，1985年12月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：袁炜，男，1976年10月29日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告兴业银行股份有限公司合肥分行（以下简称兴业银行合肥分行）与被告李金刚、袁炜金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行合肥分行的委托诉讼代理人舒林到庭参加诉讼，被告李金刚、袁炜经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.李金刚立即偿还兴业银行合肥分行贷款本金238170.89元，并按合同约定年利率、罚息标准支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截至2018年8月20日的逾期利息为3388.49元，罚息为60.66元，期后按合同约定计算）；2.李金刚赔偿兴业银行合肥分行为主张债权而产生的律师费7248.6元；3.判决确认兴业银行合肥分行对李金刚提供的位于合肥市金寨南路西，翠微路北享有优先受偿权；4.袁炜对上述第一、第二项诉讼请求承担连带清偿责任；5.诉讼费用由李金刚、袁炜共同承担。 事实和理由：2008年7月18日，兴业银行合肥分行与李金刚签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定李金刚（债务人）向兴业银行合肥分行（债权人）贷款296000元，贷款期限2008年7月18日至2038年7月18日止，利率为央行人民币贷款同期限档次基准利率乘以0.85，初始借款年利率为5.54625%；还款方式为按月等额本息偿还；债务人未按期偿还借款本息时，罚息利率为借款利率上浮50%，同时债权人有权解除该借款合同，并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼的，债权人所支付的实现债权的费用应由债务人承担，且债权人有权对债务人提供的抵押物变现后优先受偿；在履行本合同过程中产生争议时，由债权人所在地法院诉讼管辖。同日，袁炜与兴业银行合肥分行签订了《个人借款保证合同》，承诺对李金刚的《个人购房抵押（保证）借款合同》提供全程性的连带保证责任。借款合同签订后，兴业银行合肥分行按照合同约定于2008年8月5日向李金刚支付了296000元。合同履行期间，李金刚多次未按时足额还款，保证人也未履行保证责任，兴业银行合肥分行诉至法院，望判如所请。 李金刚、袁炜未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行合肥分行借款借据、个人贷款业务下柜通知书、《个人借款保证合同》、房地产他项权证、贷款账户信息查询表、还款明细、律师费发票、律师费转账凭证、《合作框架协议》。 李金刚、袁炜未到庭，视为放弃质证、辩论权利。本院经审查，对兴业银行合肥分行所提交的上述证据真实性予以确认，对其陈述的事实予以认定。 本院另查明：《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利……抵押权人实现债权的费用等；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费……等。《个人借款保证合同》约定，保证担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）……债权人实现债权的费用等；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费……等；每期应还本金的保证期间为每个还款日后两年。上述合同签订后，兴业银行合肥分行于2008年8月5日放款。李金刚用上述款项购买了合肥市金寨南路西，翠微路北，并办理了抵押登记。合同履行过程中，李金刚自2016年6月28日起出现逾期还款情形，截至2018年8月20日，李金刚尚欠兴业银行股份有限公司合肥分行借款本金238170.89元、逾期利息3388.49元、逾期罚息60.66元。另，兴业银行合肥分行为实现上述债权，聘请律师参加诉讼，并支付了律师费7248.6元。 本院认为，《个人购房抵押（保证）借款合同》系签约双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。李金刚未按约还款，构成违约，兴业银行合肥分行依据合同约定要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。关于兴业银行合肥分行诉请的律师费，双方在合同中已经约定了费用承担事项，且兴业银行合肥分行已实际支付，本院综合考虑案件难易程度及当地经济发展水平，酌定由李金刚承担6000元。李金刚以其名下房产为本案债务设定抵押担保，兴业银行合肥分行有权在担保范围内就抵押财产优先受偿。袁炜自愿作为连带保证人，应就李金刚的债务承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告李金刚于本判决书生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司合肥分行借款本金238170.89元、逾期利息3388.49元、逾期罚息60.66元（利息、罚息暂计算至2018年8月20日，之后按合同约定顺延计算至款清之日止）； 二、被告李金刚于本判决书生效之日起十日内给付原告兴业银行股份有限公司合肥分行律师费6000元； 三、如被告李金刚未按本判决第一、二项规定履行付款义务，则原告兴业银行股份有限公司合肥分行有权以被告李金刚抵押的位于合肥市金寨南路西，翠微路北折价或拍卖、变卖价款在本判决第一、二项债权范围内优先受偿； 四、被告袁炜对本判决第一、二项中被告李金刚的支付义务承担连带清偿责任； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5114元，由原告兴业银行股份有限公司合肥分行负担14元，由被告李金刚、袁炜共同负担5100元；公告费400元，由被告李金刚、袁炜共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李一军 人民陪审员  杨书珍 人民陪审员  阮俊凤 二〇一九年二月一日 法官 助理  廖 婕 书 记 员  魏 媛 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。