甘肃省镇原县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1027民初3092号 原告:镇原县农村信用合作联社,住所地甘肃省庆阳市镇原县。 法定代表人:齐建国,该联社理事长。 委托诉讼代理人：雷淮霖，男，该联社营业部经理。 委托诉讼代理人：罗等平，男，该联社营业部客户经理。 被告：庆阳市鑫鼎新型建材有限责任公司，住所地：环县。 法定代表人：冯德怀，该公司总经理。 被告：冯德怀，住甘肃省环县。 被告：李小丽（系冯德怀之妻），住甘肃省环县。 冯德怀、李小丽的委托诉讼代理人：孙浩，甘肃凌东律师事务所律师。 被告：张元陛，住甘肃省环县。 被告：杨镇乾，住甘肃省环县。 张元陛、杨镇乾的委托诉讼代理人：秦舒曼，甘肃隆庆律师事务所律师。 原告镇原县农村信用合作联社（以下简称镇原县信用社）与被告庆阳市鑫鼎新型建材有限责任公司（以下简称庆阳鼎鑫建材公司）、冯德怀、李小丽、张元陛、杨镇乾金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告镇原县信用社的委托诉讼代理人雷淮霖、罗等平，被告庆阳鼎鑫建材公司法定代表人冯德怀，冯德怀、李小丽委托诉讼代理人孙浩，张元陛、杨镇乾及其委托诉讼代理人秦舒曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 镇原县信用社向本院提出诉讼请求：1.要求庆阳鼎鑫建材公司、冯德怀清偿借款本金4000000元，利息1640623.62元（截止2019年10月10日），共计5640623.62元，并支付自2019年10月11日至上述借款本息实际清偿之日的利息（按年利率14.6625%计算）；李小丽、张元陛、杨镇乾承担连带还款责任；2.要求确认其对抵押的房产、地产享有优先受偿权；诉讼中增加诉讼请求为：要求确认对位于环县环城镇灵武路1-2-46-2号国有土地使用权享有优先受偿权；3.案件受理费由庆阳鼎鑫建材公司、冯德怀、李小丽、张元陛、杨镇乾负担。事实与理由：2015年11月11日，冯德怀以经营砖厂为由向其申请借款4000000元，庆阳鑫鼎建材公司以存货及机械设备进行抵押担保，张元陛以环房权证环县字第1204**房产、与杨镇乾共有的环房权证环县字第120425号和环房房权证环县字第1204**产提供抵押及与杨镇乾共有的环国用2009字第182、183号国有土地使用权进行抵押，李小丽以家庭财产承担连带保证责任。2015年11月25日，其与冯德怀、李小丽、张元陛、杨镇乾签订了《个人借款/抵押担保合同》，约定借款金额为4000000元，借款期限为3年，年利率9.775%，逾期加收50%利息。当日，经其审查同意，为冯德怀发放贷款4000000元。借款到期后，经其多次催要未果，遂提起诉讼。 庆阳鼎鑫建材公司辩称，镇原县信用社所述的案件事实属实，其中冯德怀以其货物及设备抵押贷款1640000元、以张元陛的住宅抵押贷款950000元，以张元陛及杨镇乾共有的商铺抵押贷款950000元，张元陛及杨镇乾共有的国有土地使用权证贷款460000元，共计4000000元。借款期限内，其清偿过部分利息，借款逾期后，再未清偿过利息。冯德怀借款时与镇原县信用社签订了5份合同，其中有其设备抵押合同、张元陛房产抵押合同、张元陛及杨镇乾共有的商铺抵押合同、张元陛及杨镇乾共有土地抵押合同共4份合同虽于2019年12月到期，但其知道主合同借款期限为3年即2018年11月24日到期。 冯德怀辩称，镇原县信用社所述的案件事实属实。主合同附有的抵押合同，其中庆阳鼎鑫建材公司系其以个人资产设立的有限公司，该公司与其个人财产混同，庆阳鼎鑫建材公司的财产可作为其财产直接用于抵顶本案的债务，根据《中华人民共和国物权法》第176条的规定，要求先以庆阳鼎鑫建材公司办理抵押登记的财产偿还债务，不足部分由其承担，现庆阳鼎鑫建材公司现经营困难，暂时无力清偿，其同意清偿借款本息，要求展期归还，未到期的合同，要求镇原县信用社停止计算利息并免除罚息。 李小丽辩称，1.其未在合同上签字，仅在合同尾部签名也未标明其保证人身份，其作为冯德怀的配偶仅履行了相关的借贷手续，没有证据证实其为担保人；2.即使其为保证人，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，其承担保证责任的期限为6个月，该借款自2018年11月24日到期，2019年5月23日其保证期限届满，保证责任已免除；因此，其不是本案适格被告，且笔贷款没有用于夫妻共同生活使用，也不属于夫妻共同债务，不应承担保证责任，应当驳回镇原县信用社针对李小丽的诉讼请求。 张元陛、杨镇乾辩称，1.涉案债务未到期，其与镇原县信用社签订抵押合同时，约定的借款日期为2015年11月16日至2019年12月15日，《庆阳市环县房屋设立抵押登记表》中亦载明借款日期为2015年11月16日至2019年12月15日，其应自2019年12月15日开始承担担保责任；2.镇原县信用社所述的4000000元借款合同与其所签订的分项抵押合同日期不符，且该分项抵押合同已在房管局备案，应以抵押合同期限为准；要求驳回镇原县信用社针对其本人的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对无异议的证据已当庭依法予以确认并在卷佐证，当事人有异议的证据：1.镇原县信用社提交的：《个人借款/抵押担保合同》、个人无限连带责任承诺书，当事人对真实性无异议，对证明目的有异议；经审查，李小丽、张元陛、杨镇乾均对上述证据真实性无异议，对于借款期限应该以主合同及借据确定的借款期限为准。2.张元陛、杨镇乾提交的庆阳市环县房屋抵押权设立登记申请表、动产抵押登记书各1份，证实借款期限未到期的事实；经审查，镇原县信用社对真实性无异议，故对该两份证据依法予以确认。据此认定事实如下：2015年11月11日，冯德怀以经营砖厂为由向镇原县信用社申请借款4000000元，李小丽以冯德怀配偶身份签订了个人无限连带责任承诺书、家庭财产连带担保责任承诺书、借款人配偶承诺及保证书，庆阳鑫鼎建材公司以存货及机械设备进行抵押担保，张元陛以环房权房权证环县字第1204**及与杨镇乾共有的环房权证环县字第120425号、环房权证房权证环县字第1204**环国用2009字第182、183号国有土地使用权进行抵押，并签订了个人无限连带责任承诺书、房地产抵押承诺书及分项抵押合同。2015年11月25日，冯德怀、张元陛、杨镇乾与镇原县信用社签订了《个人借款/抵押担保合同》（2015-377号），约定借款金额为4000000元，借款期限为3年，年利率9.775%，逾期加收50%利息。当日，镇原县信用社为冯德怀发放贷款4000000元。期间，冯德怀清偿借款利息70001.27元，下剩借款本息经镇原县信用社多次催要未果，遂提起诉讼。 本院认为，本案的争议焦点是问题是：1.李小丽是否承担民事清偿责任；2.借款期限如何认定及杨镇乾、张元陛是否承担连带清偿责任；3.庆阳鼎鑫建材公司是否承担民事清偿责任；4.镇原县信用社就抵押物是否享有优先受偿权。 关于李小丽是否承担民事清偿责任的问题。经审查，李小丽虽未以保证人身份签字，但其在借款合同中以财产共有人身份在合同中签了字，且冯德怀申请借款时，李小丽签订了个人无限连带责任承诺书，承诺用其与冯德怀家庭全部财产及有效债权以无限连带责任的方式向镇原县信用社提供反担保；签订了家庭财产连带担保责任承诺书，承诺同意用家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任；虽签订了借款人配偶承诺及保证书，承诺愿意与冯德怀共同参与对镇原县信用社偿还贷款，直至本息全部偿还完毕，但未明确以保证人身份保证偿还该笔借款，应以家庭及夫妻共同财产配合冯德怀清偿借款，不应当承担连带清偿责任。 关于借款期限如何认定及杨镇乾、张元陛是否承担连带清偿责任的问题。本案中，庆阳鼎鑫建材公司、张元陛、杨镇乾签订《个人借款/抵押担保合同》（2015-377号）的同时，为进行抵押登记又签订了分项抵押合同，《个人借款/抵押担保合同》（2015-377号）约定借款期限为：2015年11月25日至2018年11月24日，分项抵押合同及庆阳环县房屋抵押权设立登记申请表和动产抵押登记书载明的借款期限为2015年11月16日至2019年12月15日，该分享抵押合同系从合同，且债务人冯德怀认可分项抵押合同借款期限为3年的事实。应当以主合同约定的借款期限为准，因此，张元陛、杨镇乾以分项抵押合同借款期限未满进行抗辩的理由不充足，依法不予采纳，以抵押人身份与镇原县信用社签订了《个人借款/保证担保合同》、房地产抵押承诺书及个人无限连带责任承诺书，该行为系其真实意思表示，担保合同合法有效，对双方均有约束力，张元陛、杨镇乾应当承担连带清偿责任。 关于庆阳鼎鑫建材公司是否承担民事清偿责任跌问题。经审查，庆阳鼎鑫建材公司以抵押人的身份签订了《个人借款/保证担保合同》，用其存货及设备进行抵押，抵押时庆阳鼎鑫建材公司亦出具了董事会同意抵押意见书与股东承担连带责任担保承诺书，且法定代表人冯德怀亦承认庆阳鼎鑫建材公司的资产归其个人所有，因此，庆阳鼎鑫建材公司对该笔借款承担连带清偿责任。 关于镇原县信用社就抵押物是否享有优先受偿权的问题。经审查，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产……等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的规定，镇原县信用社就张元陛所有的位于环县环城镇灵武路138号商铺3层01室（环房权证环县字第120424号）、张元陛与杨镇乾共有的位于环县环城镇灵武路138号1幢1层01室（环房权证环县字第120425号、第120426号）、张元陛与杨镇乾共有的位于环县环城镇灵武路1-2-46-2、3号国有土地使用权进行了抵押登记，抵押合同合法有效，对双方均有约束力，又根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定及《个人借款/抵押担保合同》第十三条：“（一）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿的，抵押权人与抵押人协商后，有权依法以抵押物折价，或者拍卖抵押物的价款优先受偿”的约定，镇原县信用社就该部分抵押物享有优先受偿权。 综上，镇原县信用社与冯德怀、庆阳鼎鑫建材公司、张元陛、杨镇乾签订借款合同及抵押合同，权利义务关系明确，借款合同及抵押合同合法有效，对镇原县信用社与冯德怀、庆阳鼎鑫建材公司、张元陛、杨镇乾均有约束力，双方应按约定全面履行合同义务，冯德怀未按约定清偿借款本息，属违约行为，应负民事清偿责任，庆阳鼎鑫建材公司、张元陛、杨镇乾对该笔借款承担连带清偿责任，李小丽不承担连带清偿责任。关于利息，双方约定年利率为9.775%，逾期利率按年利率14.6625%计算，至2019年10月10日拖欠利息为1640623.62元，该约定不违反法律规定，故镇原县信用社的上述诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下： 一、冯德怀清偿镇原县农村信用合作联社借款本金4000000元，利息1640623.62元元（截止2019年10月10日），共计5640623.62元；及清偿2019年10月11日至借款执行完毕之日的利息（按年利率14.6625%计算）；庆阳市鑫鼎新型建材有限责任公司、张元陛、杨镇乾承担连带清偿责任。限判决书生效后15日内履行完毕。 二、镇原县农村信用合作联社就抵押的张元陛所有的位于环县环城镇灵武路138号商铺3层01室（环房权证环县字第120424号）、张元陛与杨镇乾共有的位于环县环城镇灵武路138号1幢1层01室（环房权证环县字第120425号、第120426号）、张元陛与杨镇乾共有的位于环县环城镇灵武路1-2-46-2、3号国有土地使用权享有优先受偿权。 三、驳回镇原县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51284元，由冯德怀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 长  刘建勋 人民陪审员  张世平 人民陪审员  路 鹏 二〇一九年十一月十五日 法官 助理  曹 越 书 记 员  钱婷婷 本案引用法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。