四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初1753号 原告：哲博百众（天津）科技有限公司，住所地：成都市高新区天府大道中段**东方希望天祥广场****。 法定代表人：彭赫，执行董事。 委托诉讼代理人：姚乃玲，公司人事执行专员。 被告：四川华源融创实业集团有限公司，住，住所地：成都市天府新区天府大道南段**天府菁蓉大厦****/div> 法定代表人：唐松林，执行董事兼总经理。 法定代表人：赵中杉，重庆百君（成都）律师事务所律师。 原告哲博百众（天津）科技有限公司（以下简称哲博百众公司）与被告四川华源融创实业集团有限公司（以下简称华源融创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，分别于2019年9月20日和2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告哲博百众公司的委托诉讼代理人姚乃玲及被告华源融创公司的委托诉讼代理人赵中杉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 哲博百众公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2019年1月23日至2019年2月1日期间的租金，共计人民币7259.4元；2.判令被告支付延期支付租金的滞纳金，暂计算至2019年2月21日，共计人民币7549.4元；3.判令被告支付违约金，共计人民币174225.6元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。哲博百众公司于2019年8月29日向本院提出增加诉讼请求，增加的诉讼请求为解除与被告之间签订的房屋租赁合同，本院于当日同时向被告进行了告知。哲博百众公司还于第一次庭审时当庭增加诉讼请求如下：1.关于租金，主张自2019年1月23日计算至2019年8月29日期间的租金，暂计至2019年2月1日租金为7259.4元，计至2019年8月29日租金共计174225.6元。2.关于滞纳金，明确应计至2019年8月29日止，暂计至2019年2月21日，被告应付滞纳金为290元，从2019年2月2日起至2019年8月29日止，以应付的租金（按合同约定）为基数，每日按应付租金的2‰计算。哲博百众公司增加了诉请后，明确最后的诉请为：1.解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告支付自2019年1月23日至2019年8月29日期间的租金，共计人民币174225.6元；3.判令被告支付延期支付租金的滞纳金，计算至2019年8月29日，共计人民币72189.09元；4.判令被告支付违约金，共计人民币174225.6元；5.判令被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：哲博百众公司为成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场1幢6楼607号房屋。合同约定，房屋租赁期限为二年零七日，自2018年7月16日至2020年7月22日（其中，2018年7月16日至2018年7月22日为免租期），付款周期为6个月，需提前15日支付，华源融创公司已支付了首期租金145188元。按照合同约定，华源融创公司应于2019年1月7日向原告支付下期租金145188元，经哲博百众公司催收，华源融创公司一直推托不向哲博百众公司支付，直至2019年1月31日，哲博百众公司收到物业通知，方知晓华源融创公司正在搬运大件物品出大厦。经确认，华源融创公司认可其正在搬家并拒绝向哲博百众公司支付其应付房屋租金和滞纳金等费用，华源融创公司的行为严重违反了诚实信用原则，故哲博百众公司诉诸法院。 华源融创公司辩称，对解除合同没有异议，但合同解除时间应是2019年2月1日，租金也应支付至2019年2月1日，租金应为7259.4元；哲博百众公司主张的滞纳金金额计算方式不正确，应当是以租金7259.4元为基数，计算至哲博百众公司主张的2019年8月29日，滞纳金金额应为3328.88元，合同约定的滞纳金比例千分之二过高；华源融创公司与哲博百众公司解除合同，因华源融创公司提前告知了哲博百众公司，更换门锁是哲博百众公司的单方行为，华源融创公司并未违约，不应当支付违约金，即使华源融创公司承担违约金，合同约定的违约金额远远高于哲博百众公司的损失，且哲博百众公司主张的计算方式也不符合实际情况。 本院经审查认定事实如下：2018年7月16日，哲博百众公司（出租方，甲方）与华源融创公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于成都市高新区天府大道中段530号东方希望天祥广场1幢/座6楼层607号房屋出租给乙方；租赁期自2018年7月16日起至2020年7月22日止，其中免租期为7天即自2018年7月16日至2018年7月22日，免租装修期间甲方免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司及相关部门缴纳该房屋的物业管理费、电费、水费、中央空调使用费等本合同约定由乙方负责缴纳的费用；该房屋两年（即2018年7月23日至2020年7月22日）租金为每月24198元，每六个月租金为145188元，乙方按每六个月为一期的支付方式向甲方交付租金，乙方应在每期租金对应的租赁周期开始前至少提前15日向甲方支付该期的租金；租赁期间，该房屋的物业管理费由乙方承担；水费、电费、中央空调使用费、公共分摊费用、清洁费及其它与该房屋使用相关的费用由乙方承担；乙方应于双方签订本租赁合同当日，向甲方支付相当于1个月的履约保证金24198元……；乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同“……（2）乙方拖欠租金、履约保证金或其它费用超过15天的……”；乙方未能按时向甲方支付租金，则自逾期之日起至乙方付清全部欠租之日止，每逾期一日，乙方须按欠缴租金总额的千分之二向甲方支付滞纳金，逾期超过15天的，甲方有权解除本合同，收回该房屋，追收所欠租金及滞纳金，没收履约保证金；乙方违反本合同约定的，包括使用承租房屋从事违法违规活动、存放危害公共安全或人身财产安全的物品、擅自转租或部分转租、欠付费用、侵犯任何第三方人身财产安全等情形的，均应按照本合同期限总金额的30%向甲方支付违约金；甲方同意乙方超出本合同约定的租赁期限使用承租房屋的，乙方应当按照日租金的2倍（月租金/30日）向甲方支付房屋占用费。 签订上述《房屋租赁合同》后，哲博百众公司将上述租赁房屋交付给华源融创公司使用，华源融创公司向哲博百众公司支付租金至2019年1月22日止。 华源融创公司于2019年1月31日搬离案涉租赁房屋，案涉租赁房屋的门锁为指纹锁；截至第二次开庭日2019年9月26日，案涉租赁房屋现状为华源融创公司还有部分物品放置在房屋内。 哲博百众公司与华源融创公司一致确认哲博百众公司为案涉租赁房屋的所有权人。 以上事实有《房屋租赁合同》、《情况说明》、庭审记录及当事人陈述等在案佐证。 庭审中，1.华源融创公司陈述：华源融创公司在搬离案涉租赁房屋前向哲博百众公司前台工作人员告知过搬离事宜，且在哲博百众公司前台处放过一张函件，但无书面证据予以证明；哲博百众公司于2019年2月1日把案涉租赁房屋的门锁更换了。2.哲博百众公司陈述：华源融创公司在搬离案涉租赁房屋时既未告知哲博百众公司，也未征得哲博百众公司同意，哲博百众公司是通过物业告知才知晓华源融创公司已搬离房屋；哲博百众公司并未更换过门锁，当时是通过物业断电后才进入案涉租赁房屋将华源融创公司放置在门外的物品搬入房屋内。 本院认为，哲博百众公司与华源融创公司于2018年7月16日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务。现哲博百众公司于2019年8月29日提出要求解除该《房屋租赁合同》，华源融创公司对此主张该合同的解除时间应为2019年2月1日；对此争议，本院认为，华源融创公司并未举证证明自己具有合同约定解除权或法定解除权，且未举证证明自己于2019年2月1日与哲博百众公司就解除合同达成合意，也未举证证明华源融创公司于2019年1月31日搬离案涉租赁房屋征得了哲博百众公司的同意。故对于华源融创公司关于合同解除时间应为2019年2月1日的抗辩主张，缺乏事实依据，本院不予采纳。根据前述查明，华源融创公司支付租金至2019年1月22日后未再支付租金，华源融创公司即使搬离了案涉房屋，但《房屋租赁合同》并不因此解除，华源融创公司仍应按照合同约定履行给付租金的义务，故华源融创公司未按合同约定给付租金的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”以及《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”之规定，哲博百众公司有权据此要求解除合同，解除《房屋租赁合同》的时间应为华源融创公司收到哲博百众公司要求解除合同的通知之日即2019年8月29日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，哲博百众公司不仅有权要求华源融创公司继续履行合同支付租金175032.2元外，还有权要求华源融创公司承担违约责任，双方对于逾期支付租金的违约责任在合同中有进行相关约定，现哲博百众公司主张的滞纳金数额符合合同约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，而华源融创公司也提出了关于约定的违约责任金额过高的抗辩，故本院依法对滞纳金予以酌情调减，调减为20000元。对于违约金的诉请，违约金亦属于因华源融创公司逾期支付租金而据合同约定应承担的违约责任，鉴于前述已按照日万分之五为标准支付了滞纳金的诉请，该滞纳金数额已足以弥补迟延支付租金期间给哲博百众公司造成的资金占用利息损失，故本院对违约金不再予以支持。 综上，原告哲博百众公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 确认原告哲博百众（天津）科技有限公司与被告四川华源融创实业集团有限公司于2018年7月16日签订的《房屋租赁合同》已于2019年8月29日解除； 被告四川华源融创实业集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告哲博百众（天津）科技有限公司支付租金175032.2元及滞纳金20000元； 三、驳回原告哲博百众（天津）科技有限公司的其余诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7621.7元，由被告四川华源融创实业集团有限公司公司负担7000元，由原告哲博百众（天津）科技有限公司负担621.7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  夷杨颖 人民陪审员  张 露 人民陪审员  张 静 二〇一九年十一月八日 书 记 员  张雨曼