浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初15948号 原告：浙江卓伟置业有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区临平街道荷禹路**万宝城**。 法定代表人：曹佳明，总经理。 委托代理人：杨晓丰、孟陆园，系公司员工。 被告：肖宇，男，1995年9月11日出生，汉族，住安徽省金寨县。 原告浙江卓伟置业有限公司（以下简称原告）为与被告肖宇（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员俞丽丽独任审判，并于2019年10月29日公开开庭，原告的委托代理人杨晓丰、孟陆园到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告起诉称，2018年3月23日，原告与被告签订编号为201831405171的《租赁合同》，约定原告将坐落于杭州市余杭区出租给被告，出租面积53.49平方米，租赁期限1年，自2018年6月1日交付起计算。合同实际履行期间，被告于2018年10月-11月期间多次未经商管办公室同意私自闭店，根据双方合同约定，被告未经原告杭州卓万商业管理有限公司同意一年内中断、停止经营或未按照购物中心正常营业时间累计超过三日的，原告有权不经过被告同意立即解除合同，被告无权要求原告退还已付之保证金或其他费用，且被告还应向原告支付相当于2个月保底租金和物业管理费总和的违约金，此外还应支付剩余水电费。2018年11月13日，原告向被告发函通知双方租赁合同已经自2018年11月13日解除，要求被告于2018年11月20日前办理相关手续，而被告迟迟未有回应。特起诉，请求判令：1、确认原、被告于2018年5月18日签订的编号为：201831405171的《租赁合同》于2018年11月13日起解除；2、被告立即支付原告逾期占有使用费142390.38元（逾期占有使用费自2018年11月14日起暂计算至2019年7月3日，共242天，按日保底租金的2倍计算，此后至实际腾空日止的占有使用费按此标准另计），扣除被告已缴纳的质量保证金5000元，实际需支付137390.38元；3、被告立即支付原告电费747.20元、水费199.26元；4、被告立即支付原告违约金30489.30元；5、原告有权不予返还被告支付的履约保证金31000元；6、被告立即腾空坐落于杭州市余杭区的店铺并恢复原状；7、本案诉讼费用由被告承担。 原告为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料： 1、租赁合同一份，用于证明原、被告签订房屋租赁合同的事实。 2、违规处理通知书二份、EMS邮寄凭证一份，用于证明原告于2018年11月2日发函通知被告违规闭店违约金处理及解除租赁关系的事实。 3、解除合同通知函一份、EMS邮寄凭证一份，用于证明原告于2018年11月13日发函通知被告租赁合同自2018年11月13日解除的事实。 被告未答辩，也未提供证据材料。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2018年5月18日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》（合同编号：201831405171）一份，约定甲方将位于杭州市余杭区房屋出租给被告，租赁面积53.49平方米，乙方保证房屋仅用于经营杏记甜品，租赁期限为一年，自合同约定的房屋交付日2018年6月1日起计算，第一年每月租金为165元/平方米/月，上述租金不包括物业管理费、宣传推广费、水、电、燃气等公用事业费用。支付方式为以六个月为一个交租期，第一期租金应于合同签订之日起5日内支付，如该时间晚于合同约定的商铺交付时间的，则乙方应在交付商铺前付清。除第一期租金费用外，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一个工作日）向甲方一次性足额支付下个交租期的租金。乙方应按照合同支付租金、物业管理费、宣传推广费及其他费用，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按逾期支付欠款总额的2‰向甲方支付滞纳金，滞纳金与欠缴费用一并支付。 合同还约定，乙方应于合同签订之日起5日内支付履约保证金31000元，履约保证金作为乙方履行本合同的担保，乙方无权在租赁期内要求用履约保证金支付或冲抵乙方应付的任何款项。如乙方违反本合同约定，拖欠甲方任何款项，甲方有权从乙方的保证金中扣除所欠款项及滞纳金（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内告知乙方。若乙方欠缴租金或物业管理费或其他费用连续超过十五日或累计超过三十日的，甲方还有权停止水、电、燃气的供应，由此造成的一切后果由乙方承担，且甲方停止水、电、燃气的供应期间，不影响甲方在此期间向乙方收取租金、物业管理费及其他费用的权利。若甲方从上述保证金中扣减、抵消任何乙方应付而未付的租金、物业管理费及其他费用后尚存在未支付之部分，乙方需在接到甲方通知后十五日内补足，否则甲方有权以书面通知立即终止本合同。租赁关系终止后，若乙方未发生本合同约定的违约责任，且乙方完成合同所列事项后满3个月，甲方将履约保证金或其余额（扣除或冲抵后如有）无息退还乙方。在合同期满后因任何原因而终止或解除的，乙方应在前述租期满或终止或解除之日的次日将该商铺恢复原状，并腾空商铺内物品和清理干净商铺及其设施设备，将商铺及该商铺给部分的钥匙（如有）交付给甲方，并办理完毕商铺交接手续。若乙方未经甲方书面同意逾期未恢复原状或未清理干净，甲方可代为恢复原状或清理，所有费用由乙方承担，且乙方应按合同约定的租金标准支付租赁物业的租金以弥补甲方此期间的租金损失：乙方应按日保底租金的2倍向甲方支付逾期占用使用费，并承担逾期占用期间内所发生的一切费用。乙方未经甲方书面同意一年内中断、停止经营或未按照购物中心正常营业时间营业累计超过三日的，甲方有权不经乙方同意立即解除合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金或其他费用，且乙方还应向甲方支付相当于2个月保底租金和物业管理费总和的违约金，违约金不足以抵付损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分。双方还对各自的送达地址做出了明确的约定，并约定甲方如以邮寄方式发送通知和其他文件的，本地邮件在投邮后24小时视为送达。 后被告实际支付了第一期的半年租金，并支付了履约保证金31000元、质量保修金5000元、装修押金3000元。被告实际经营案涉房屋至2018年11月2日。2018年11月，原告向被告的送达地址发送《解除合同通知函》，认为被告在2018年10月-11月期间多次闭店，故通知被告自2018年11月13日解除合同并要求被告于2018年11月20日前前来办理相关手续，逾期未办理视为放弃装修及设施设备，原告有权自行清除并追究其违约责任。上述《解除合同通知函》于2018年11月14日投递邮寄，于2018年11月15日云归妥投。被告至今未腾空房屋并办理相关手续。 另查明，庭审中，原告同意在本案应付款中抵扣质量保修金5000元、装修押金3000元。另原告称在被告离场后一周作断电处理。 本院认为，原、被告签订《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告不得擅自闭店，被告未按上述约定履行已构成违约，原告有权单方解除合同。原告于2018年11月14日将《解除合同通知书》投递邮寄，次日妥投，故双方的《租赁合同》应自《解除合同通知书》到达被告之日即2018年11月15日起解除。故对原告要求确认合同自2018年11月13日起解除的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，被告应将案涉房屋恢复原状并腾空。被告已支付租金至2018年11月30日，故自2018年11月16日起至2018年11月30日止的租金4413元应予以返还，结合被告至今未腾空返还案涉房屋的实际情况，本院将上述租金结余在后续占有使用费中予以抵扣。原告主张按照日保底租金的2倍计算，本院认为，上述标准约定过高，且被告已经实际对案涉房屋作停电处理，被告也实际无法使用该房屋，故本院酌情确定按照日租金的50%，即147元/天的标准支付占有使用费，自2018年11月16日起暂计算至2019年7月3日为33810元，扣除被告已支付的租金结余4413元，尚余29397元。庭审中，原告同意将质量保修金及装修押金共计8000元在本案中予以扣除，故剩余应付占有使用费21397元，自2019年7月4日至实际腾空之日止的占有使用费按照147元/天的标准另计。被告擅自关店的行为构成违约，原告据此主张不予返还保证金31000元，本院予以支持。原告主张的其他违约金，本院认为上述没收的保证金已足以弥补其损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付电费747.20元、水费199.26元，但对此并未能够提供有效证据予以证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告肖宇于本判决生效后十日内将位于杭州市余杭区房屋腾空并恢复原状； 二、被告肖支支付原告浙江卓伟置业有限公司占有使用费21397元（暂计算至2019年7月3日，自2019年7月4日起至实际腾空之日止的占有使用费按照147元/天的标准另计），于本判决生效后十日内付清； 三、被告肖宇支付给原告浙江卓伟置业有限公司的履约保证金31000元不予返还； 四、驳回原告浙江卓伟置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4296元，减半收取2148元，由原告浙江卓伟置业有限公司负担1585元；由被告肖宇负担563元，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4296元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  俞丽丽 二〇一九年十一月十二日 法官助理刘娟 书记员徐昕