云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初3656号原告：李阳，男，汉族，1984年4月18日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：马建宁、张冯琦苑，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨小波，男，汉族，1984年8月26日出生，户籍地：四川省什邡市。原告李阳诉被告杨小波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日受理后，依法组成合议庭，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告李阳的委托诉讼代理人马建宁到庭参加了诉讼。被告杨小波下落不明，本院于2019年7月22日在在线法院公告栏依法向其送达起诉状副本、举证通知书、开庭传票，其无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告之间签订的《餐饮商铺租赁合同》于2019年1月15日解除；二、判令被告向原告返还租金20000元以及押金10000元；三、由被告承担案件受理费。事实与理由：2018年9月6日，原、被告签订了《餐饮商铺租赁合同》，约定由被告将昆明市盘龙区北京路金刀营美食街16号房屋出租给原告，租期为2018年9月14日起至2019年9月13日止，每月租金为10000元，押金为10000元。原告按约将半年租金以及押金70000元支付给了被告，2018年9月7日，被告出具《收条》予以确认。2018年12月下旬，金刀营股份合作社作为产权人要求原告限期搬离租赁物。金刀营股份合作社认为其与被告之间的租赁合同已于2018年12月9日到期，被告也未向金刀营股份合作社再支付过租金，双方的租赁关系已终止。2019年1月15日，原告结清了水电费，并与金刀营股份合作社完成了昆明市盘龙区北京路金刀营美食街16号房屋的移交手续。由于被告的原因导致原、被告签订的《餐饮商铺租赁合同》不能实际履行，原告的合同目的已经无法实现，被告已经构成根本性违约，符合法定解除的情形。但是，被告至今没有向原告退还未到期的租金20000元以及押金10000元。为维护自身利益，原告特起诉。被告杨小波未到庭答辩，也未向法庭提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。原告为证明其诉讼请求向法庭提交如下证据证据一：《经营场地产权证明》复印件，证明案外人金刀营股份合作社系涉案场地昆明市盘龙区北京路金刀营美食街**商铺的房屋产权人，其授权案外人赵斌办理该铺面的租赁事宜。证据二：《租房合同》复印件，证明2017年11月10日，案外人赵斌代表金刀营股份合作社与被告签订《租房合同》，约定将涉案场地出租给被告使用，租赁期限自2017年12月10日起至2018年12月9日。证据三：《餐饮商铺租赁合同》，证明2018年9月6日，原、被告签订了《餐饮商铺租赁合同》，约定由被告将昆明市盘龙区北京路金刀营美食街16号门面房屋出租给原告，租赁期限自2018年9月14日起至2019年9月13日止，每月租金为10000元，租金按照每半年60000元以现金方式支付，先付后租。证据四：收条，证明2018年9月7日，被告出具《收条》，确认收到原告按照《餐饮商铺租赁合同》约定缴纳的半年房屋租金60000元、押金10000元。证据五：收据、光盘，证明2018年12月下旬，金刀营股份合作社认为其与被告之间的《租赁合同》已于2018年12月9日到期，被告也未向金刀营股份合作社再支付过租金，双方的租赁关系已终止，金刀营股份合作社要求原告限期搬离租赁物。2019年1月15日，原告结清了水电费，并与金刀营股份合作社完成了昆明市盘龙区北京路金刀营美食街16号房屋的移交手续。光盘的内容是当天2019年1月15日李阳和金刀营股份合作社的工作人员办理房屋移交以及整个商铺进行锁门的过程，是一个监控。本院认为，原告提交的证据具有真实性，本院予以采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：案外人金刀营股份合作社授权案外人赵斌办理涉案铺面的租赁事宜。2017年11月10日，案外人赵斌与被告签订《租房合同》，约定将涉案商铺出租给被告使用，租赁期限自2017年12月10日起至2018年12月9日。2018年9月6日，原、被告签订了《餐饮商铺租赁合同》，约定由被告将昆明市盘龙区北京路金刀营美食街16号门面房屋出租给原告，租期一年即自2018年9月14日起至2019年9月13日止，每月租金为10000元，租金按照每半年60000元以现金方式支付，先付后租，押金10000元。2018年9月7日，原告按照《餐饮商铺租赁合同》约定缴纳了半年房屋租金60000元、押金10000元，被告出具《收条》确认。2018年12月下旬，金刀营股份合作社认为其与被告之间的《租赁合同》已于2018年12月9日到期，被告也未向金刀营股份合作社再支付过租金，双方的租赁关系已终止，金刀营股份合作社要求原告限期搬离租赁物。2019年1月15日，原告结清了水电费，并与金刀营股份合作社完成了昆明市盘龙区北京路金刀营美食街16号房屋的移交手续。故原告诉至法院主张其诉请中的权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。本案中，2018年9月6日，原、被告签订的《餐饮商铺租赁合同》实为转租合同，转租期限截止2019年9月13日，转租的合同依据为2017年11月10日由案外人赵斌与被告签订的《租房合同》，该《租房合同》租期截止2018年12月9日，故转租期限已经超过《租房合同》约定的承租人剩余租赁期限，超期部分即2018年12月10日至2019年9月13日的租期约定部分应为无效，但案外人金刀营股份合作社直至2019年1月15日才收回涉案商铺，故截止2019年1月15日的租期已由金刀营股份合作社默认其效力。转租合同关系于2019年1月15日终止，2019年1月16日至2019年9月13日约定的转租期限无效。关于原告主张被告退还的租金人民币20000元和押金人民币10000元由原告提交的证据证实被告已经收取，该租金相对应的租期约定无效，且原告已经将涉案商铺交接退还，原告要求被告退还租金和押金的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、原告李阳与被告杨小波于2018年9月6日签订的《餐饮商铺租赁合同》于2019年1月15日终止；二、被告杨小波于本判决生效之日起十日内向原告李阳退还租金人民币20000元；三、被告杨小波于本判决生效之日起十日内向原告李阳退还押金人民币10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币550元由被告杨小波承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈芳人民陪审员  苟钰人民陪审员  崔静二〇一九年十一月六日书 记 员  高月