广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初19121号原告（反诉被告，以下简称原告）：深圳乐窝投资管理有限公司。法定代表人：肖春民，董事长。委托诉讼代理人：江溢斐，广东德纳律师事务所律师。被告（反诉原告，以下简称被告）：周国斌。委托诉讼代理人：杨丽颖，广东百朋律师事务所律师。原告深圳乐窝投资管理有限公司与被告周国斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案受理后，被告提起反诉，本院依法予以受理。本院依法适用简易程序于2018年12月19日公开开庭进行了合并审理。原告委托诉讼代理人江溢斐，被告委托诉讼代理人杨丽颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告支付的租金3768元及利息14.7元（自2018年7月6日起按银行同期贷款利率暂计至2018年8月5日，实际计算至被告偿清时止）；2、被告双倍返还租赁保证金29200元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年7月6日，原告与被告签署了《房屋租赁合同》，约定被告将其位于深圳市的房屋出租给原告，租期为5年，自2018年8月15日至2023年8月l4日，月租金标准为7300元。合同签订后，原告已按照合同约定向被告支付了租赁保证金14600元、首期租金3,768元，共计18,368元。其中8,368元于2018年7月6日通过李雅鑫直接支付周国斌，剩余10,000元由李雅鑫于2018年7月4日先行支付给赵小逵，赵小逵收到后于2018年7月6日支付给周国斌（赵小逵实际向周国斌支付6,350元，扣除了周国斌应付中介费3,650元）。根据《房屋租赁合同》第7条约定，被告应于2018年7月16日前将租赁房屋交付给原告。被告逾期交付超过10天的，原告有权解除双方签署的《房屋租赁合同》，并要求被告双倍返还租赁保证金。被告签署合同后却以各种理由拒绝交付房屋，经原告和中介方多次通过各种方式督促，被告仍拒绝交付。原告遂于2018年8月10日向被告发出《关于解除的通知书》，解除双方签署的合同。为维护原告合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定诉至法院，望判如所请。被告答辩称：一、原告所诉事实不符，纯属虚假诉讼，恶意诉讼，特请求人民法院依法予以驳回原告的全部诉讼请求。被告与原告于2018年7月6日签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定的租期5年（从2018年8月15日至2023年8月14日止），月租金为每月7,300元。该合同签订后，被告立即交付该房屋给了原告。该租赁合同签订后，原告仅向被告支付了半个月租金3,768元和履约保证金14,600元，此后原告再也没有按照合同约定支付场地使用费（租金）给被告。原告违约造成被告近半年没有收到原告的场地使用费（租金）7300元／月×5个月租金＝36500元－己收半个月租金3768元＝32732元。如今原告已拖欠被告场地使用（租金）32732元。故此，特请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。二、原告违约拖欠被告场地使用费（租金）32732元，特请求法院依法判令原告立即支付被告场地使用费（租金）32732元及银行利息。三、原告违约行为造成被告严重经济损失及其他经济损失。特请求法院依法判令原告承担被告所遭受到的全部经济损失及其他一切损失。四、原告违反《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，原告应该依法承担本案一切诉讼费用。答辩人综上所诉事实真实可信，理由充分。原告采用虚假诉讼，无根无据，歪曲事实，滥用诉权的诉讼行为不受法律保护。特请求人民法院依法予以驳回原告的全部诉讼请求。以维护被告合法权利和合法权益。庭审中，被告补充答辩意见称，被告收到了原告的履约保证金14600元，但原告没有证据证明，提交的银行流水中未有提现。被告提起反诉，反诉请求为：1、原告立即支付拖欠的租金（场地使用）32732元及银行利息；2、原告承担被告支付给中介地产商服务费3768元及聘请律师代理费10000元；3、依法判令解除租赁合同，原告立即交回房屋给被告；4、本案诉讼费及其他一切费用由原告承担。事实与理由：原告与被告于2018年7月6日签订一份《深圳市房屋租赁合同书》，约定的租期5年（从2018年8月15日至2023年8月14日止），约定的月租金为每月7300元。该合同签订后，被告立即交付该房屋给了原告。该租赁合同签订后，原告仅向被告支付了半个月租金3768元和履约保证金14600元，此后原告就再也没有按照合同约定支付场地使用费（租金）给被告。原告违约违法行为造成被告近半年没有收到原告场地使用费（租金）7300元／月×5个月租金＝36500元－己收半个月租金3768元＝32732元。如今原告已拖欠被告场地使用（租金）32732元。故此，特请求法院依法判令原告立即支付拖欠的租金32732元。2018年7月6日被告与原告签订房屋租赁合同后，立即就把位于深圳市××××路商品房交付给了原告使用至今日。被告仅在签订该合同时收到原告履约保证金和首付租金3768元外，被告就再也没有收到原告分文租金（场地使用费）。原告违约违法行为造成被告严重经济损失及其他一切经济损失（包括被告支付给地产中介服务费3650元人民币和本案维权聘请律师费10000元人民币）。原告不履行合同义务，反而还制造本案纠纷，造成被告进一步遭受经济损失和其他一切损失，原告应该依法承担本案全部法律责任、民事责任、经济责任及其他一切责任，并承担被告所遭受到的全部经济损失和其他一切损失。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，原告应该依法承担本案全部法律责任及民事责任和经济责任及其他一切责任，并承担本案全部诉讼费用及其他一切费用。综上所诉事实真实可信，理由充分。特请求人民法院依法判令原告立即支付拖欠的租金32732元和中介服务费3650元及律师费10000元，合计46382元给被告。望判如所请。原告针对被告的反诉答辩称：原、被告签署租赁合同后，被告从来没有将涉案房屋交付给原告，被告请求支付拖欠租金、场地使用费的诉讼请求没有事实及法律依据，被告请求返还房屋的诉讼请求也无事实及法律依据，被告请求原告承担中介服务费和聘请律师代理费也无事实及法律依据，其原因是原告没有存在任何违约情形，无需赔偿被告的损失；被告的损失也没有合同或法律依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市（以下简称涉案房产）于2009年4月2日登记在被告周国斌名下，建筑面积为81.13平方米。2018年7月6日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用；租赁房屋的月租金标准为7300元；乙方每年应支付甲方12个月的租金；甲方同意给予乙方30日的装修免租期；乙方应于2018年7月16日前交付首期租金3768元；乙方租用租赁房屋的期限为5年，自2018年8月15日起至2023年8月14日止，如甲方延迟交付房屋的，租赁期限从实际交付之日开始计算；甲方应于2018年7月16日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续；甲方迟于前款时间交付租赁房屋，本合同有效期顺延，甲方迟于前款时间交付租赁房屋超过十日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还租赁保证金；交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金14600元；甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收款收据；乙方拖欠租金达一个月以上或乙方拖欠可能导致甲方的其他费用达一个月租金数额的，甲方可就因此造成的损失，依法向乙方请求赔偿损失，经甲方书面催告后仍不纠正的，甲方还可以依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款；乙方根据合同约定的地址通过EMS方式邮寄送达的书面通知，乙方交寄后第二日即视为送达；交租日为每月1日，首期租金日期为2018年8月15日至2018年8月31日；及其他内容。该份租赁合同由李雅鑫作为原告的委托代理人签字，庭审中，原告称李雅鑫为其公司的员工，对于李雅鑫代为签字予以确认，被告对于该份租赁合同的向对方为原告亦予以认可。原告由其员工李雅鑫的账户于2018年7月6日向被告周国斌转账8368元，转账备注摘要为涉案房屋余款；原告由其员工李雅鑫的账户于2018年7月1日向收款人为赵小逵的账户转账10000元。2018年7月6日，赵小逵的账户向被告转账6350元。庭审中，被告确认其收到原告向其支付的租赁保证金14600元及3768元的租金。2018年8月10日，原告向被告邮寄《关于解除房屋租赁合同的通知书》，内容载明：原告依约支付了租赁保证金14600元、首期租金3768元；根据合同约定，被告应于2018年7月16日前将租赁房屋交付原告，若被告逾期交付超过10天的，原告将有权解除双方签署的《房屋租赁合同》，并要求被告双倍返还租赁保证金；被告至今仍未将房屋交付于原告，原告工作人员和中介人员多次通过各种方式督促被告交付房屋，被告至今未交付；基于以上事实，原告现书面通知解除双方签署的《房屋租赁合同》，被告收到此函件3日内返还原告支付的租金3768元，并双倍返还租赁保证金29200元；及其他内容。原告通过EMS快递方式向被告在《房屋租赁合同》中的地址邮寄上述解约通知书。该邮件被退回。被告表示其未收到过，对该证据不予以认可。被告提交了其名下的中国建设银行个人活期账户交易明细，用于证明原告仅支付了极小额的首期租金给被告，之后未再收到过租金；被告提交了《广东百朋律师事务所委托代理合同》及广东百朋律师事务所出具的金额为10000元的深圳增值税普通发票，用于证明其为了本案支付律师费用10000元。原告对以上证据的真实性予以认可，但称与本案无关。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。《房屋租赁合同》约定，被告应于2018年7月16日将涉案房屋交付原告使用，并办理有关移交手续，交付涉案房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认；被告未提交证据证明其在合同约定日期前向原告交付涉案商铺及办理移交手续，被告应承担举证不能的不利后果，原告有权依据合同约定，要求被告承担违约责任及解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；按照双方合同约定，一方根据合同约定地址通过EMS方式邮寄送达的书面通知，一方交寄后第二天视为送达，寄往被告送达地址的《关于解除房屋租赁合同的通知书》的邮寄为2018年8月10日，故双方的《房屋租赁合同》于2018年8月11日解除。双方合同已解除，原告要求被告向其返还已支付的租金3768元，于法有据，本院予以支持；原告要求被告向其支付上述租金的利息，依据不足，本院不予支持。原告同时要求被告双倍返还租赁保证金29200元的诉求，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告反诉要求解除《房屋租赁合同》，要求原告立即交回涉案房屋的诉讼请求，因被告未按合同约定向原告交付涉案商铺，被告构成根本违约，其不具有解除权，且原告已行使解除权，双方的《房屋租赁合同》已于2018年8月11日解除，故被告反诉请求解除双方的租赁合同及交回涉案房屋没有法律和事实依据，本院不予支持。因被告构成根本违约，其反诉要求原告支付房屋租金32732元及利息、中介服务费3768元、律师代理费10000元，没有事实及法律依据，本院均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告周国斌应于本合同生效之日起十日内向原告深圳乐窝投资管理有限公司返还租金3768元；二、被告周国斌应于本合同生效之日起十日内向原告深圳乐窝投资管理有限公司双倍返还租赁保证金29200元；三、驳回原告深圳乐窝投资管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告周国斌的全部反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费312.28元，由原告负担0.14元，被告负担312.14元；反诉受理费240.63元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王小燕二〇一九年二月十五日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。