湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2562号上诉人（原审原告）：杨耀飞，男，1979年7月16日出生，汉族，住湖北省竹山县。被上诉人（原审被告）：湖北上庸古城置业有限公司，住所地湖北省竹山县城关镇南门村。法定代表人：李诗平，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈仕平,十堰市茅箭区援民法律服务所法律工作者。上诉人杨耀飞因与被上诉人（以下简称上庸古城置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省竹山县人民法院（2019)鄂0323民初748号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭，并于2019年11月8日公开开庭审理了本案。上诉人杨耀飞、被上诉人上庸古城置业公司的委托诉讼代理人陈仕平到庭参加了诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。杨耀飞上诉请求：撤销原判，改判上庸古城置业公司向杨耀飞交付位于竹山县××楼××单元××室房屋，并在交付前按2017年6月5日荆州市成昌建设有限公司出具的处理意见进行修复，并按合同约定支付违约金至交房之日。事实与理由：一、关于涉案房屋存在质量问题，应判决上庸古城置业公司按2017年6月5日荆州市成昌建设有限公司出具的处理意见进行修复；二、一审法院判决上庸古城置业公司只支付违约金15000元，没有事实和法律依据。上庸古城置业公司辩称，一、一审判决对于房屋尚存的质量瑕疵，判令由杨耀飞可自行修复或委托他人修复，并在损失确认后另行主张权利，既解决了房屋瑕疵的问题，也解决了杨耀飞不讲道理，至今无法修复的问题。二、上庸古城置业公司在通知杨耀飞收房前，涉案楼栋已经过相关部门验收，并同时出具了验收合格证明，涉案房屋已验收合格，不存在质量缺陷。请求二审法院驳回上诉，维持原判。杨耀飞向一审法院起诉请求：1.判令上庸古城置业公司向杨耀飞交付位于国际绿松石城27号楼3单元1803室的房屋一套，并在交付前对房屋内的裂缝予以维修；2.判令上庸古城置业公司从2015年10月2日起每日按已付房款总额的万分之五支付违约金。一审法院认定事实：2015年1月5日，杨耀飞与上庸古城置业公司签订商品房买卖合同，购买了位于竹山国际绿松石城27号楼3单元1803室的一套住房，约定杨耀飞于2015年1月1日前付购房款78067元，余款179000元通过按揭贷款的方式进行支付；上庸古城置业公司应于2015年10月1日交付综合验收合格及分期验收合格的商品房，并取得批准交付的文件；逾期30日内由上庸古城置业公司每日按应付款总额的万分之零点五支付违约金，逾期30日后杨耀飞有权解除合同，上庸古城置业公司应当自合同解除之日起30日内全额退款，并每日按已付款总额的5%支付违约金；若合同继续履行，由上庸古城置业公司每日按已交房款总额的万分之五支付违约金；延期不承担违约的特殊原因为遭遇不可抗力，因规划、土地政策、市政政府部门等变化或遇到重大技术问题导致工程建设期延误的，上庸古城置业公司应在15日内告知杨耀飞，商品房达到交付使用条件后，上庸古城置业公司应当书面通知杨耀飞办理交付手续，并签署房屋交接单。上庸古城置业公司不出示证明文件或出示文件不齐全，杨耀飞有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由上庸古城置业公司承担等内容。2015年8月，杨耀飞发现房屋外墙存在裂纹，遂找到上庸古城置业公司进行了反映。2015年10月1日，上庸古城置业公司通知杨耀飞收房，杨耀飞要求对房屋外墙裂纹修理后再行收房。2016年6月，上庸古城置业公司通知杨耀飞裂纹已经修复可以收房，杨耀飞发现房屋外墙、客厅顶板及主卧室均存在裂纹，部分墙面水泥抹层存在空鼓现象，认为上庸古城置业公司提供的商品房验收合格手续不足以证明房屋质量合格，拒绝接收房屋。2017年6月12日竹山质检站认定涉案房屋质量存在一般缺陷，要求上庸古城置业公司进行返工。在诉讼过程中，一审法院于2019年4月25日召集双方当事人进行调解，上庸古城置业公司同意对房屋裂纹和空鼓进行修复，但在修复过程中因双方对修复方法存在争议，故而未能继续修复。2019年6月4日，一审法院再次召集双方协商，上庸古城置业公司同意对房内存在的十二处裂纹进行修补，以一定压力将低粘度、高强度的修补胶注入裂纹腔内加固封堵，然后沿裂纹处粘贴50CM宽、0.2MM厚度的碳纤维布，并对卧室和客厅内的十五处抹层空鼓进行填补。其后，上庸古城置业公司对房内的裂纹和空鼓进行了修复，但认为屋顶厚度为10公分，若用5公分的膨胀螺丝钉入后再加压注胶会导致房屋漏水，严重影响房屋的正常使用，故此，修复工作再次暂停。一审法院于2019年6月20日、2019年7月4日召集双方协商，上庸古城置业公司同意由杨耀飞进行修复，后期所需费用由上庸古城置业公司负担，并补偿杨耀飞损失2000元。杨耀飞坚持认为应由上庸古城置业公司修复，并应赔偿其损失60000元，故此，未能达成调解协议。一审法院另查明，2013年11月10日位于竹山国际绿松石城27号楼开始动工建设，2015年10月15日竹山建筑安全生产监督管理局进行验收备案，2015年10月20日竹山住房和城乡建设局出具建筑工程竣工验收报告认定工程质量合格，2017年11月7日竹山建设工程质量监督站认定工程质量符合设计要求。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。杨耀飞与上庸古城置业公司签订商品房买卖合同，系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，自该合同成立时发生法律效力。虽然本案争诉的房屋已经验收合格，但上庸古城置业公司仍然对质量瑕疵负有修复义务。从2015年10月1日杨耀飞发现质量瑕疵到竹山质检站认定房屋存在缺陷后的30日内，上庸古城置业公司未完全履行修复义务，其行为已构成一般违约，应当承担继续修复或支付修复费用、赔偿损失及支付违约金的违约责任。从竹山质检站认定房屋存在缺陷30日后即2017年7月12日，杨耀飞不同意上庸古城置业公司提出的修复方案，又未及时自行或者委托他人修复，不得就此后扩大的损失要求上庸古城置业公司承担违约责任。因杨耀飞就己方存在的实际损失未能提供证据，上庸古城置业公司请求减少支付违约金的数额，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等系列因素以及杨耀飞自认延期交付期间房屋年租金为2000元至3000元的陈述，酌定上庸古城置业公司应当支付违约金15000元。对于房屋尚存的质量瑕疵，杨耀飞可以自行或者委托他人进行修复，并在损失确定后另行向上庸古城置业公司主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第一百零七条，第一百一十四条，第一百一十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决：一、上庸古城置业公司在判决生效后十五日内向杨耀飞交付位于竹山国际绿松石城27号楼3单元1803室的房屋一套，并支付违约金15000元；二、驳回杨耀飞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）本案诉讼费2579元，由上庸古城置业公司负担。二审中，上诉人杨耀飞向本院提交了以下新证据：1.视频资料一份，拟证明涉案房屋屋顶没有维修，存在严重质量问题；2.照片2张，拟证明涉案房屋窗户漏水。经庭审质证，被上诉人上庸古城置业公司对杨耀飞提供的证据真实性无异议。对以上双方当事人对其真实性无异议的证据，本院将结合案件待证事实综合予以认定。一审判决认定的事实属实，二审予以确认。本院认为，上庸古城置业公司出售的房屋经竹山住房和城乡建设局出具建筑工程竣工验收报告认定工程质量合格，应当符合交付条件。但涉案房屋经竹山质检站认定房屋存在缺陷，上庸古城置业公司应当承担修复责任。上庸古城置业公司与杨耀飞虽确认按照荆州市成昌建设有限公司出具的处理意见进行修复后，上庸古城置业公司对涉案房屋进行了部分修复，但认为屋顶厚度为10公分，若用5公分的膨胀螺丝钉入后再加压注胶会导致房屋漏水，严重影响房屋的正常使用，故修复工作暂停。原审法院在组织双方协商新修复方案未达成一致意见的情形下，让杨耀飞自行或者委托他人修复后，再向上庸古城置业公司主张，符合实际情况，本院予以支持。上庸古城置业公司逾期交付房屋，违反合同约定，应当向杨耀飞支付违约金。原审判决依据双方责任大小、结合杨耀飞的实际损失确认的违约金15000元，符合法律规定。故杨耀飞的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2579元，由杨耀飞负担。本判决为终审判决。审判长 袁 昆审判员 王广泉审判员 王宇鹏二〇一九年十一月十九日书记员 李大旭