浙江省桐乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0483民初8452号 原告：黄绪成，男，1965年1月30日出生，汉族，住重庆市开县。 被告：陈立伟，男，1975年2月25日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 原告黄绪成与被告陈立伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月27日、2019年1月7日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。原、被告于2019年1月7日申请庭外和解30日，本院依法予以准许。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1、被告支付原告房款总额30%的违约金144000元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告就（2018）浙04民申48号案件中未起诉被告的内容进行起诉。被告违反《房地产转让协议》第一、二、五条等约定，应当承担违约责任。 被告答辩称：要求依法判决。原告已起诉被告三次，被告亦已起诉原告三次。涉案房屋目前已登记在原告名下，但原告尚未付清被告房款。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月18日，陈立伟母亲张连娜代理陈立伟与黄绪成签订《房地产转让协议》，约定陈立伟将坐落于桐乡市龙翔街道花石小区1幢1单元401室的房屋出售给黄绪成，建筑面积138平方米左右，车库22平方米左右。《房地产转让协议》第二条约定，房屋成交价为480000元，具体付款方式为：合同签订当日黄绪成支付定金20000元；陈立伟房产证补出来再支付150000元，房屋过户时支付60000元；房产证过户给黄绪成后，由黄绪成申请到贷款时支付250000元。《房地产转让协议》第八条约定，违约金为房屋总额的30%。同日，黄绪成支付20000元。2015年5月18日，黄绪成支付150000元。2015年7月23日，陈立伟前往桐乡市行政审批中心欲办理涉案房屋的过户手续。因黄绪成儿子黄毅公积金贷款，陈立伟与黄毅另行签订房屋买卖合同，双方在《桐乡市房屋所有权转移登记申请书》上签字捺印。但在办理过程中，因涉案房屋的产权登记时间在陈立伟与其前妻包岚的婚姻关系存续期间内，而双方的离婚协议未涉及涉案房屋，登记机关对相关资料审查后未给予办理过户手续。 2015年10月19日，黄绪成诉至本院，要求：1、张连娜、陈立伟协助办理涉案房屋的土地证、房产证及补交土地出让金时的另外一个证（具体名称不清楚）过户至黄绪成名下的登记手续；2、张连娜、陈立伟支付违约金70000元；3、诉讼费由张连娜、陈立伟负担。庭审中，黄绪成与陈立伟均认可，剩余房款由黄绪成儿子黄毅以公积金贷款的方式支付。2016年3月22日，本院作出（2015）嘉桐乌民初字第357号民事判决书，判决：一、陈立伟于本判决生效之日起十日内协助黄绪成办理坐落于桐乡市房屋（房产证号：桐房权证桐字第××号，土地使用权证号：桐国用2010第27057号）的房产证及土地使用权证的过户登记手续（由原告补缴土地出让金）；二、陈立伟于本判决生效之日起十日内支付黄绪成违约金7906.89元；三、驳回黄绪成其余诉讼请求。黄绪成不服，于2016年4月1日提起上诉。2016年6月15日，嘉兴市中级人民法院作出（2016）浙04民终756号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。黄绪成不服，向嘉兴市中级人民法院申请再审。2017年1月5日，嘉兴市中级人民法院作出（2016）浙04民申77号民事裁定书，裁定：驳回黄绪成的再审申请。2017年2月13日，涉案房屋过户至黄绪成名下。2017年3月21日，黄绪成在浙江桐乡镇银行领取贷款100000元。2017年3月28日，黄绪成支付150000元房款。 2017年5月5日，陈立伟诉至本院，要求：1、黄绪成支付所欠购房款160000元，并支付违约金32000元；2、本案受理费由黄绪成负担。2017年11月3日，本院作出（2017）浙0483民初3654号民事判决书，判决：一、黄绪成于本判决生效之日起十日内支付陈立伟购房款160000元；二、黄绪成于本判决生效之日起十日内支付陈立伟违约金32000元。黄绪成不服，于2017年11月16日提起上诉。2018年3月28日，嘉兴市中级人民法院作出（2017）浙04民终2578号民事判决书，判决：一、撤销桐乡市人民法院（2017）浙0483民初3654号民事判决；二、黄绪成于本判决生效之日起十日内支付陈立伟购房款160000元，并以160000元为基数，按照中国人民银行公布的，同期同档次贷款基准利率的2倍，支付陈立伟违约金（自2017年3月22日至本判决指定的履行之日止）；三、驳回陈立伟的其他诉讼请求。黄绪成不服，向嘉兴市中级人民法院申请再审。2018年7月10日，嘉兴市中级人民法院作出（2018）浙04民申48号民事裁定书，裁定：驳回黄绪成的再审申请。 以上事实由《房地产转让协议》复印件、《浙江桐乡镇银行借款借据》复印件、（2015）嘉桐乌民初字第357号法庭审理笔录复印件、《桐乡市房屋所有权转移登记申请书》复印件、（2015）嘉桐乌民初字第357号民事判决书复印件、（2016）浙04民终756号民事判决书复印件、（2017）浙0483民初3654号民事判决书复印件、（2017）浙04民终2578号民事判决书复印件、（2018）浙04民申48号民事裁定书等证据和当事人庭审陈述为证。黄绪成向本院申请调取桐乡市政府“二分二换”出让安置房的价格表，与本案缺乏关联性，本院不予准许。如黄绪成对房屋具体面积存在疑问，可对产权登记信息进行查询。 本院认为，黄绪成要求陈立伟支付违约金的理由主要为：一、房屋面积和车库面积存在误差，陈立伟存在欺诈行为；二、双方约定公积金贷款支付，但未成功办理，后黄绪成办理了商业贷款，产生了利息差额的损失。 一、对于黄绪成的第一项理由。涉案房屋实际登记面积为137.74㎡、车库面积为19.47㎡，双方在合同中约定房屋面积“138㎡左右”与登记面积基本一致，约定车库面积“22㎡左右”与登记面积存在误差。但双方约定的价格是房屋和车库总的交易价格，并非是按具体面积和单价计算。且《房地产转让协议》第一条已载明“乙方对甲方所要出售的房地产做了充分了解，自愿购买该房地产”，黄绪成在购买涉案房屋时亦未对成交价及房屋和车库的面积提出异议。且在（2015）嘉桐乌民初字第357号案件庭审中，黄绪成自认于2015年5月17日在中介处看到了房产证，可见陈立伟并无隐瞒房屋登记信息的行为。黄绪成认为陈立伟存在欺诈行为，缺乏依据，本院不予采信。故黄绪成据此要求陈立伟承担违约责任，本院不予支持。 二、对于黄绪成的第二项理由。在（2015）嘉桐乌民初字第357号案件庭审中，双方当事人均认可剩余房款由黄绪成儿子黄毅通过公积金贷款支付，为此，陈立伟与黄毅还签订了一份房屋买卖合同。但该房屋买卖合同仅仅是为了办理公积金贷款需要，并非双方真实意思表示。故本院作出（2015）嘉桐乌民初字第357号民事判决书，判决陈立伟将房屋过户至黄绪成名下，并由陈立伟承担相应的违约责任。后涉案房屋经过诉讼已登记至黄绪成名下，由黄毅公积金贷款支付已不可能。陈立伟因未能在《房地产转让协议》约定期限内过户，其应承担的违约责任已在（2015）嘉桐乌民初字第357号民事案件中作出处理。现黄绪成因商业贷款与公积金贷款存在利息差额而要求陈立伟承担违约责任，依据不足，本院不予支持。 综上，黄绪成的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告黄绪成的诉讼请求。 案件受理费3180元，减半收取1590元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。 审判员  胡立恒 二〇一九年二月十八日 书记员  黄晓燕