山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初151号 原告：中国重汽集团房地产开发有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码913700001630876064。 法定代表人：杨斌，董事长。 委托诉讼代理人：韩祥成，山东舜天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢双双，山东舜天律师事务所律师。 被告：王永定，男，1988年7月6日出生，汉族，住福建省南安市。 原告中国重汽集团房地产开发有限公司（以下简称重汽公司）与被告王永定商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，适用简易程序，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告重汽公司的委托诉讼代理人韩祥成到庭参加诉讼，被告王永定经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 重汽公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令解除原、被告双方签订的《济南市商品房买卖合同》及附件,腾退重汽翡翠外滩南区x号楼x单元x室房屋及x号楼x单元x号储藏室;2.判令被告偿还原告为其垫付的银行贷款本息968739.17元及至判决生效止的利息;3.判令被告向原告支付违约金145806.5元;4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月12日原、被告双方签订了《济南市商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发建设的重汽翡翠外滩南区x号楼x单元x室商品房及x号楼x单元x号储藏室，总房款为人民币1455397元，被告首付款585397元，剩余房款87万元由被告办理银行按揭贷款。首付款交付后被告与中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告向该行借款87万元以支付剩余房款，原告对被告的上述借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，被告支付了首付款并办理了银行按揭手续，由于被告未按照借款合同约定向银行偿还贷款，截至2018年5月25日，银行累计扣划原告保证金968739.17元。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同的约定，买受人不履行贷款还款义务导致出卖人承担担保责任的，买受人应当偿还出卖人代为清偿的全部款项，赔偿给出卖人造成的一切损失，同时按照购房款的10%向出卖人支付违约金。原告代为偿还贷款后，被告至今仍未偿还原告重汽公司的垫付款。为维护原告的合法权益，特依据民事诉讼法的相关规定向法院提起诉讼。 王永定缺席未答辩。 重汽公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因王永定缺席，放弃答辩和质证的权利，本院对重汽公司提交的证据审查后，予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下： 1、2014年1月12日，重汽公司与王永定签订合同编号为销售（字）201410360648号的《济南市商品房买卖合同》一份，约定王永定购买重汽公司开发建设的翡翠外滩南区x号楼x单元x室房屋，房屋建筑面积138.19平方米，储藏室面积8.41平方米，商品房单价为每平方米8343.0666元，金额1431008元，储藏室单位为每平方米2900元，金额24389元，以上总价1455397元，王永定首付585397元，剩余87万元由其办理银行按揭贷款，合同中还对买卖双方的其他权利义务予以约定，其中补充协议第一条第六款约定：“买受人不履行贷款还款义务而导致出卖人承担担保责任的，买受人应于出卖人代为清偿后10日内偿还出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项。超过三个月仍未偿还的，出卖人有权单方解除买卖合同，收回房产所有权，并有权另行销售，将房款扣除所承担的担保金额及受到的损失后退还买受人，不足扣除的，由买受人补足。买受人不履行贷款还款义务导致出卖人承担担保责任的，买受人除应偿还出卖人代为清偿的借款及罚息等全部款项外，还应赔偿给出卖人造成的一切损失，买受人按购房款的10%向出卖人支付违约金。如因买受人逾期支付房款或逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人解除买卖合同，买受人应于出卖人通知之日起5日内与出卖人签订解除买卖合同的协议，同时将已签署、领取的买卖合同及相关协议、付款证明等全部原件交还给出卖人，协助出卖人办理好合同预售相关登记注销手续后，方可办理退款手续。买受人已入住的，须在5日内腾空房产并支付自办理入住手续之日起至办理预售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房产总价款5%的年折旧率计算），房产如有损毁，买受人另行赔偿，已发生的装修等费用由买受人承担。该条款不影响出卖人向买受人追究其他违约责任。” 2、商品房买卖合同签订后，王永定于2014年4月29日作为借款人与作为贷款人的中国建设银行股份有限公司山东省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定王永定为购买历城区将军路以西小清河北路以北重汽翡翠外滩南区x室及储藏室xx号商品房，向中国建设银行股份有限公司山东省分行借款87万元，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款。中国建设银行股份有限公司济南历城支行与重汽公司签订《商品房销售贷款合作协议书》一份，由重汽公司对其每一购房人向该行的贷款，由重汽公司提供无条件、不可撤销的连带责任保证。2015年10月26日，重汽公司向王永定出具了销售不动产统一发票，载明购房款为1458065元。王永定购买的涉案商品房在房产部门办理了网签。2015年11月重汽公司通知王永定交房，但王永定没有按照通知前来收房，现该房屋及储藏室仍空置。 3、2018年10月22日，中国建设银行股份有限公司济南历城支行出具《关于王永定逾期贷款情况的说明》一份，证实该行与王永定签订借款合同后，王永定就其在中国建设银行股份有限公司山东省分行的房屋按揭贷款因未能如约履行还贷义务形成逾期。该行根据其与重汽公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，累计从重汽公司账户扣划贷款本息、罚息共计968739.17元。 4、庭审中，重汽公司明确其为王永定垫付的银行本息加罚息968739.17元所产生的利息，系银行从2018年5月25日从重汽公司保证金账户扣划之日起至该款项实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。 本院认为，重汽公司与王永定所签订的《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自相应的义务，否则即应承担相应的违约责任。现王永定在签订商品房买卖合同后，虽按约向重汽公司交纳了首付款，并就剩余购房款在银行办理了按揭贷款，但其后未按约及时偿还银行贷款，构成逾期，按照双方签订的商品房买卖合同补充协议的约定，重汽公司对此即享有合同的单方解除权，故本院对重汽公司要求解除其与王永定就买卖翡翠外滩南区x号楼x单元x室房屋及x号楼x单元x号储藏室所签的《济南市商品房买卖合同》及附件的诉讼请求，依法予以支持。合同解除后，已经履行的应当恢复原状、采取其他补救措施，并赔偿损失，故在该商品房买卖合同、附件解除后，王永定应腾空涉案房屋并赔偿损失。重汽公司认可涉案房屋未向王永定实际交付，重汽公司主张王永定应腾退翡翠外滩南区x号楼x单元x室房屋及x号楼x单元x号储藏室，无事实依据，本院不予支持。重汽公司与王永定双方在合同补充协议中约定“买受人不履行贷款还款义务导致出卖人承担担保责任的，买受人除应偿还出卖人代为清偿的借款及罚息等全部款项外，还应赔偿给出卖人造成的一切损失，买受人按购房款的10%向出卖人支付违约金”，涉案房产价值1458065元，重汽公司累计代王永定偿还贷款本息共计968739.17元，重汽公司要求王永定偿还垫付的银行贷款本息968739.17元及利息并支付违约金145806.5元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告王永定经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国重汽集团房地产开发有限公司与被告王永定于2014年1月12日签订的《济南市商品房买卖合同》及附件于本判决生效之日解除； 二、限被告王永定于本判决生效之日起十日内向原告中国重汽集团房地产开发有限公司支付垫付的银行贷款本息968739.17元及利息（以968739.17元为基数，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自2018年5月25日计算至实际给付之日止）； 三、限被告王永定于本判决生效之日起十日内向原告中国重汽集团房地产开发有限公司支付违约金145806.5元； 四、驳回原告中国重汽集团房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7393元，由被告王永定负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员  张俊丽 二〇一九年二月二十七日 书记员  张雨晴