广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初453号 原告：李金营，男，1958年12月18日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：禤小芳，北流市法律事务中心法律工作者。 被告：广西壮族自治区国有六万林场，住所地玉林市玉州区玉柴路**。统一社会信用代码：914509004993583935。 法定代表人：樊吉尤，场长。 委托诉讼代理人：曾垒，林政科副科长。 第三人：广西洲际林业投资有限公司，住所地南宁市青秀区桂雅路11号凤岭·麒麟堡B单元1803号。统一社会信用代码：91450000557231391J。 法定代表人：许新南，公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋仁昆，该公司职工。 第三人：广西北流市六麻镇升平村民委员会，住所地北流市六麻镇升平村。 法定代表人：邱文祥，村委会主任。 原告李金营与被告广西壮族自治区国有六万林场（以下简称六万林场）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，根据被告六万林场的申请，本院追加广西洲际林业投资有限公司（以下简称洲际公司）为第三人参加诉讼，根据原告李金营的申请，本院追加广西北流市六麻镇升平村民委员会（以下简称升平村委会）为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告李金营及其委托诉讼代理人禤小芳、被告六万林场的委托诉讼代理人曾垒、第三人洲际公司的委托诉讼代理人蒋仁昆、第三人升平村委会主任邱文祥到庭参加了诉讼。原告李金营申请笔迹鉴定期间扣除审限四个月。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《租赁林地合同》；2、判令被告付清拖欠的租金（2015年1月1日至今的租金共计10464元）和按银行同期贷款利率计算滞纳金（2015年1月1日至今共计2009元）；3、判令被告租赁林地内所种的一切树木及建筑设施全部无偿归原告所有；4、本案诉讼费全部由被告承担。 事实和理由：2001年9月1日，经发包方六麻镇升平村委会同意，黄家福将在升平村六苏片内林场林地、横冲山场转包给原告经营。四至界址为：东六鸦岗寨山顶天水流为界，南与河边组豆冲、牛塘岭岐天水流为界，西与大屋组河曲岭顶、中央岭岐天水流为界，北与长冲大岭顶高冲顶天水流为界。另加柴狗冲山岭地段，东与六袍冲山顶天水流为界，南与狗头坑岭岐天水流为界，西与高冲岭岐界，北与黄坡冲山顶水流为界，面积为1282亩。后经发包方同意，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁林地合同》，甲方将个人承包座落在升平村六苏片内林场林地327亩租赁给被告种植速丰桉，四至界址为：东六鸦岗寨山顶天水流为界，南与河边组豆冲、牛塘岭岐天水流为界，西与大屋组河曲岭顶、中央岭岐天水流为界，北与长冲大岭顶高冲顶天水流为界。租金为2616元/年，租赁期限从2005年1月1日起至2035年1月1日止，承租期30年。双方约定被告从2004年11月20日起向原告支付租金，此后每年一个年度，被告于当年12月31日前一次性交清当年的租金，如逾期，则按欠交租金额乘以当时银行同期贷款利率计付滞纳金给原告。2015年12月31日，被告未依约支付2015年底租金给原告，经多次电话联系未果后，原告于2016年7月14日邮寄催告缴交承租金通知给被告，限被告收到通知后十天内交清山场租金，否则原告可以单方解除合同。被告于当月15日签收，但至今仍未支付租金。被告已构成违约，为此请求法院判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提供的证据有：1、原告身份证，欲证明原告主体适格；2、企业信息公示报告，欲证明被告主体适格；3、六麻镇升平村金营林果开发区合同书，欲证明原告2001年9月1日依法承包到六麻升平村六苏片内林场林地、横冲山场的事实；4、租赁林地合同，欲证明原、被告于2015年1月1日签订合同的事实；5、催交山场承租金通知，欲证明原告于2016年7月14日向被告催交租金，但被告至今未付的事实。 被告辩称：是原告拒收租金，并非被告不交租金，且我方已将林地承包权转让给了广西高峰林浆纸业（集团）有限责任公司（以下简称高峰公司），该公司也合并为第三人洲际公司的事实清楚。原告的主张没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告为其辩解依法提供的证据有：承包营林合同、承包营林合同补充合同各一份，欲证明被告已将承包林地转让给高峰公司，林地的租金应由该公司支付。 第三人洲际公司辩称：六万林场不是本案适格被告，我方才是适格被告，是原告拒收租金而非我方拒付租金。原告主张解除租赁合同并要求支付滞纳金，没有事实和法律依据，更不存在林场内的林木归原告所有的事实。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人洲际公司为其辩解依法提供的证据有：1、林木资产收购合同，欲证明高峰公司将本案涉案林木使用权转让给第三人的事实；2、地租支付凭证，欲证明原告收取了第三人支付2010年至2014年五年林地租金的事实；3、邮政汇款收据，欲证明洲际公司曾三次通过邮政向原告支付林地租金的事实；4、关于六麻升平六鸦寨林地租金的函，欲证明原告因达不到提高租金的目的而拒收租金的事实；5、申请报告书，欲证明原告要求提高租金的事实。 第三人升平村委会辩称：林地对于转包给谁我方并不知情，原告起诉后我方才知道，转包应该告知我方，我方认为应该解除合同。 第三人升平村委会为其辩解依法提供的证据有：证明一份，欲证明被告一直没有向第三人提供转包合同，村委会对转包不知情，被告擅自转包是无效的。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。 被告对原告提供的证据1、2无异议；对证据3、4真实性无异议，但对证据4证明内容有异议，并非被告拒交租金，而是原告拒收租金。被告对第三人洲际公司提供的证据1-5均无异议，也恰好证明原告对洲际公司承包林地是知情的，原告也去过洲际公司办公场地追讨过租金。被告对第三人升平村委会提交的证明真实性无异议，对证明内容有异议，不能证明之后的转让不合法，之后的转让无须告知村委会。 第三人洲际公司对原告提供的证据1、2、3无异议；对证据4真实性无异议，但对证明内容有异议，林地已转包给洲际公司，且也支付了租金；对证据5的证明内容有异议，是原告违约不收租金，并非我方不交租金。第三人洲际公司对被告提供的证据1、2无异议。洲际公司对升平村委会提交的证明真实性无异议，对证明内容有异议，转给六万林场是经村委，之后的转让是流转，无需升平村委会同意。 第三人升平村委会对原告提供的所有证据均无异议。第三人升平村委会对被告提供的证据1、2真实性无法确认，我方只知道林地转包给六万林场，至于六万林场再转包给谁，以及是否交付租金我方不清楚。升平村委会对洲际公司提供的证据1、2、3、4均不知情，对证据5我方只知道租金过低要提高租金。 原告对被告提供的证据1有异议，和讼争的林地不相符；对证据2有异议，对于转让的事情原告并不认可，被告也没有告知原告。原告对第三人洲际公司提供的证据1有异议，与本案无关，与讼争林地不相符，没有告知原告；对证据2有异议，领款人签名并非原告本人，第三人洲际公司从未支付过租金给原告，我方可以申请法院笔迹鉴定；对证据3有异议，是第三人单方制作，没有证据效力；对证据4有异议，原告是在被骗的情况下签的字，该函无效，至今也没有支付租金给原告；对证据5有异议，只能证明原告建议六万林场提高租金的一个说明，不能证明原告允许六万林场转让的事实，至今也没有收到被告提高租金的回复。原告对第三人升平村委会的证据无异议。 本院结合双方举证、质证和辩证，认证如下： 对上述当事人均没有异议的证据全部予以认定。对被告提供的证据1、2，以及第三人洲际公司提供的证据1、2、3、4、5本院予以确认。对原告提供的证据5，第三人升平村委会提供的证据的证明作用，以及各方对对方合法性、关联性有争议的证据，本院综合予以参考和确认。 因对洲际公司提交的《地租支付凭证》中“李金营”的签名有异议，原告于2019年4月17日向本院书面申请笔迹鉴定，但时隔两个多月才提交文字比对样本。广西柳州市明桂司法鉴定中心接受本院委托后，于2019年9月25日作出《司法鉴定意见书》，认定“李金营”签名笔迹不是李金营所写。2019年10月21日，本院组织各方当事人进行了质证。原告、被告和第三人升平村委会对鉴定结论均无异议；第三人洲际公司质证意见为：真实性由法院认定，但不代表原告本人没有领取该款，也可以是原告委托他人代签。 本院经审理认定事实如下： 2001年9月1日，经发包方北流市六麻镇升平村委会同意，黄家福将原用于公路款抵债经营的位于升平村六苏片内林场林地、横冲山场转包给原告李金营经营。2004年11月6日，原告（甲方）李金营与被告六万林场（乙方）签订一份《租赁林地合同》，甲方将个人承包座落在升平村六苏片内林场327亩林地（四至界址为：东六鸦岗寨山顶天水流为界，南与河边组豆冲、牛塘岭岐天水流为界，西与大屋组河曲岭顶、中央岭岐天水流为界，北与长冲大岭顶高冲顶天水流为界）租赁给被告经营种植桉树，租金为2616元/年，租赁期限从2005年1月1日起至2035年1月1日止，承租期30年。双方约定被告从2004年11月20日起向原告支付租金，此后每年一个年度，被告于当年12月31日前一次性交清当年的租金，如逾期，则按欠交租金额乘以当时银行同期贷款利率计付滞纳金给原告。双方在合同第六条“违约责任”第2、3项约定，租赁期间原告不得中途违约，如被告中途无故终止合同，不愿继续承租的，承租地内所种的一切树木及建筑设施全部无偿归原告所有。2004年12月9日，六万林场与高峰公司签订《承包营林合同》，双方约定由六万林场为高峰公司承担林地租赁任务，承包营林期限为12年，由高峰公司负责支付林地租赁前期工作费、地租和营林资金。2006年7月13日，双方又签订《承包营林合同》补充合同，约定另行签订土地转租合同，将六万林场之前承租的土地使用权转移给高峰公司。2010年10月12日，高峰公司、广西阳光林业发展有限公司、广西林业集团桂峰林业有限公司和洲际公司签订一份《林木资产收购合同》，确认广西阳光林业发展有限公司、广西林业集团桂峰林业有限公司共同收购高峰公司所拥有的林木，并以实物出资的形式全部投入到洲际公司，作为洲际公司的运营资产。高峰公司根据指定，将现有林木交付给洲际公司，洲际公司即享有现有林木的所有权、经营权和林地的经营权等相关权益。2011年6月29日，洲际公司向原告支付了2010年1月1日至2014年12月31日的租金13080元。但原告坚称只承认领取到被告六万林场支付的该笔数额租金而不是由洲际公司支付的，因而对洲际公司提交的《地租支付凭证》中“李金营”的签名有异议，原告向本院提出笔迹鉴定申请。 另查明，2009年12月31日前的林地租金已由高峰公司通过六万林场付清给原告。2016年1月13日、2017年11月7日、2019年3月1日，洲际公司主动三次通过邮政汇款将年度租金如数支付给原告，但原告认为其没有和洲际公司发生合同关系而没有接受，款项已全部退回洲际公司。又查明，原告曾于2015年3月12日书面提交申请报告给洲际公司要求提高租金，第三人升平村委会在该报告上盖章确认。原告和洲际公司曾于2015年12月5日协商一致将租金提高到每亩25元/年，即2015年1月1日至2019年12月31日的租金总额为40875元，但2016年1月6日原告致函洲际公司，声称因达不到其要求林地租金每亩30元/年的目的而不予领取该租金。 本院认为，原告李金营与被告六万林场签订的《租赁林地合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，为合法有效合同。原告李金营将其部分农村土地承包经营权以一定期限租赁给六万林场从事林业种植生产经营，双方存在租赁合同法律关系，承租人六万林场应当向出租人李金营支付租金。本案合同承包期限30年，双方已履行了十五年，承包方从六万林场转给高峰公司再转给洲际公司，三方一直按时缴纳承包金，原告称被告六万林场转租该林地未经其同意，但其领取高峰公司、洲际公司租金的行为表明其对六万林场转租的行为是知道并认可的。并且原告曾于2015年3月12日书面提交申请报告给洲际公司要求提高租金，第三人升平村委会在该报告上盖章确认，原告更在2016年1月6日致函洲际公司声称因达不到其要求林地租金每亩30元/年的目的而拒收租金，因此足以视为原告李金营及升平村委会（发包方）同意和认可六万林场转包涉案林地给洲际公司经营的事实，其对承包林地已由洲际公司实际经营也是知情认可的。《司法鉴定意见书》虽然认定“李金营”签名笔迹不是李金营所写，但并不影响也改变不了原告收到了2010年1月1日至2014年12月31日五年租金合计13080元的事实，实际上该笔租金也是由洲际公司支付的。收取承包金是原告李金营当初签订承包合同的目的，考虑到林地承包的价格发生了较大变化，从尊重市场规律及收益稳定性的角度出发，原告与洲际公司应通过友好协商妥善解决租金问题。综上，本案既不符合合同约定解除的情形，也不符合合同法定解除的情形，从维护合同的稳定性和保护交易安全的角度出发，不应解除原告李金营和被告六万林场签订的《租赁林地合同》。被告六万林场已经将林地转包，没有义务再向原告支付租金，涉案林地的实际承包经营权人是洲际公司，原告应向洲际公司主张租金而没有主张，因此，对原告要求由被告六万林场支付涉案林地租金的诉讼请求，本院不予支持。另外，在本院三次释明笔迹鉴定的结论对本案证明力十分有限的情况下，原告仍坚持进行鉴定，因此，鉴定费2130元应由原告李金营自己负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十四条、第三十六条的规定，判决如下： 驳回原告李金营的全部诉讼请求。 案件受理费112元、鉴定费2130元，合计2242元（原告已预交），由原告李金营负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长  罗照斌 人民陪审员  杨荣珍 人民陪审员  李玉玲 二〇一九年十一月十九日 ,书记员罗镇