湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0191民初2569号 原告（反诉被告）：沈龙，男，1983年11月30日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区， 被告（反诉原告）：陆宇，男，1973年11月28日出生，汉族，住广东省广州市天河区， 委托诉讼代理人：陆伟（陆宇之弟），住湖北省武汉经济技术开发区。 沈龙与陆宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭进行审理。沈龙，陆宇的委托诉讼代理人陆伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈龙向本院提出诉讼请求：1.陆宇退还房屋租赁保证金20,000元；2.陆宇承担本案全部诉讼费用。事实和理由：沈龙于2018年10月21日向陆宇租赁武汉经济技术开发区12C2地块武汉经开万达广场A区第S3幢1-2层F67号商铺，双方达成一致，签订商铺租赁合同，合同期满后，陆宇不予退还沈龙租赁保证金。故沈龙诉至法院，请求法院判如所请。 陆宇辩称，房屋租赁合同约定，沈龙没有按时交房租，同时不续租房子也没有提前告知，合同到期后沈龙也没有按期腾空房屋，导致下一个租户无法按时办理营业执照，租赁保证金不应退还沈龙。 陆宇向本院提出反诉请求：1.沈龙属于单方面违约，因此按照约定，租赁保证金不予退还，属于双方知晓的甲方权益；2.沈龙应立即补交商铺租赁租金尾款19,000元；3.沈龙应支付商铺租金滞纳金9,280.50元；4.沈龙应支付商铺占用费9,500元；5.沈龙承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年10月22日，沈龙开始租赁陆宇出租的商铺。此后，双方曾签订多份商铺租赁合同。2018年10月22日，双方合同期满后陆宇希望沈龙转让过去自己直接与房东王传国签署合同，但因诸多原因未能达成一致，于是按照沈龙所愿双方签署了短期租赁合同，签署合同后沈龙以诸多借口不支付租金，至今拖欠租金19,000元未支付，因沈龙未按照约定按时足额交纳租金，应立刻补交租金，且按照合同约定因沈龙拖欠租金至今未支付，属于沈龙单方面违约，因此按照约定租赁保证金不予退还，且沈龙还应支付商铺租金滞纳金及商铺占用费。故陆宇诉至法院，请求依诉予判。 沈龙针对陆宇的反诉辩称，商铺租赁合同已到期，租赁保证金应予退还。租金我方已足额交纳，陆宇的第二项诉请租赁尾款无事实及法律依据。第三项诉请，我方确实存在延期交纳租金的情况，但是只延期了几天。2019年6月1日起我方已与房主王传国签订房屋租赁合同，该期间段内沈龙是合法租赁房屋，不存在向陆宇交纳房屋占用费，陆宇的第四项诉请无事实及法律依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：武汉经济技术开发区12C2地块武汉经开万达广场A区第S3幢1-2层F67号商铺登记产权人为案外人王传国及案外人王珂。2014年11月14日，案外人王传国及案外人王珂出具业主授权书，载明：现授权武汉经济技术开发区经开万达广场第S3幢1-2层F67号商铺租户陆宇在承租期内，可将该商铺全部或部分转租给第三方等内容。庭审时，陆宇自认其与案外人王传国及案外人王珂的房屋租赁合同期限至2019年5月31日止。2018年10月21日，（甲方）陆宇与（乙方）沈龙签订《商铺租赁合同》，约定：乙方承租甲方上述房屋用于经营美容美发服务，租赁期限为2018年10月22日至2019年5月31日，该房屋每月租金为9,500元，租赁期内租金一次性缴纳，并按先付后用的原则，于合同签署当日一次性交付，租金为69,666.67元，租赁保证金为20,000元；合同期满，商铺交接完毕，双方互无欠款，乙方迁移或注销工商税务登记后，三个工作日内无息退还乙方租赁保证金等内容。《商铺租赁合同》签订后，沈龙如约支付租赁保证金20,000元，并于2018年11月2日通过微信转账方式支付租金20,667元、通过支付宝转账方式支付租金30,000元、通过信用卡刷卡套现方式支付租金19,000元。上述《商铺租赁合同》到期后，沈龙与案外人王传国于2019年6月1日签订《房屋租赁合同》，约定案外人王传国将上述商铺出租给沈龙，租赁期限为2019年6月1日至2022年5月31日等内容。因陆宇未退还沈龙租赁保证金20,000元，沈龙催款无果故诉至法院请求依诉予判。陆宇认为沈龙拖欠其19,000元房租未支付，租赁保证金应不予退还，并且沈龙还应承担租金滞纳金、商铺占用费，故陆宇向本院提起反诉，请求判如所请。 对当事人有争议的事实的质证和认定情况：沈龙提供的与陆宇签订的《商铺租赁合同》、租赁保证金收据、《武汉市商品房买卖合同》、《业主授权书》、与王传国签订的《房屋租赁合同》、收条，因陆宇对上述证据均不持异议，故本院对上述证据予以采信；沈龙提供的支付宝及微信付款记录截图，因陆宇对其真实性不持异议，故本院对其真实性予以采信。陆宇提交的《商铺租赁合同》、租赁保证金收据，因沈龙对其真实性无异议且该证据与沈龙提供的证据一致，故本院对该证据的真实性予以采信；陆宇提供的微信聊天记录截图，本院已于2019年9月12日核实陆宇微信聊天记录的原始手机载体，且沈龙未对该微信聊天记录的真实性提出异议，对于双方的微信聊天记录的真实性本院予以确认，同时双方的微信聊天记录显示2018年11月2日17时25分40秒陆宇收款账户进账19,619.48元，该款项的进账时间与沈龙刷信用卡套现的时间完全吻合，对于该笔付款的真实性本院亦予以采信。 本院认为，沈龙与陆宇签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律及行政法规的规定，应属有效，对双方当事人均具有约束力。双方均应按照合同条款积极履行各自义务。 沈龙关于要求陆宇退还租赁保证金20,000元的本诉请求，因双方签订的《商铺租赁合同》已到期，且沈龙已于2019年6月1日与涉案商铺的登记产权人案外人王传国签订《房屋租赁合同》，继续承租涉案商铺，沈龙无须从涉案商铺中腾退，陆宇应按照合同约定向沈龙退还租赁保证金。故沈龙的上述请求，本院予以支持。 陆宇关于商铺租金尾款的反诉请求，因双方签订的《商铺租赁合同》约定2018年10月22日至2019年5月31日期间的租金为69,666.67元，而沈龙已于2018年11月2日向陆宇支付69,667元，陆宇的该请求无事实及法律依据，本院不予支持。 陆宇关于商铺租金滞纳金的反诉请求，因沈龙已足额支付陆宇租金，且双方已通过交易行为实际变更了《商铺租赁合同》中约定的租金支付方式，故陆宇的该请求本院不予支持。 陆宇关于商铺占用费9,500元的反诉请求，因沈龙已结清2018年10月22日至2019年5月31日期间的商铺租金，陆宇自认其与案外人王传国及案外人王珂的房屋租赁合同期限至2019年5月31日止，2019年6月1日之后沈龙继续占有使用涉案商铺是因其与案外人王传国签订的《房屋租赁合同》，故陆宇的该请求无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，陆宇应向沈龙退还房屋租赁保证金20,000元。驳回陆宇的反诉诉讼请求。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、陆宇应于本判决生效之日起五日内向沈龙退还租赁保证金20,000元； 二、驳回陆宇的反诉诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计150元，反诉案件受理费减半收取计372元，均由陆宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  熊婧 二〇一九年十一月十二日 书记员  王莎