新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3443号上诉人（原审原告）：严红，女，1971年11月16日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。上诉人（原审原告）：冯建军，男，1963年12月24日出生，汉族，乌鲁木齐市米东区古牧地镇菜园子村村民委员会主任，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。二上诉人共同委托诉讼代理人：李永亮，新疆创新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马炳华，男，1972年6月15日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：张维维，新疆鼎函律师事务所律师。原审第三人：马青林，男，1963年8月10日出生，回族，无固定职业，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。原审第三人：王秀兰，女，1965年1月1日出生，回族，乌鲁木齐市米东区铁厂沟镇人民政府干部，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：马青林（系王秀兰丈夫），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。原审第三人：苟建林，男，1960年3月7日出生，回族，乌鲁木齐市米东区工商局退休干部，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。上诉人严红、冯建军因与被上诉人马炳华、原审第三人马青林、原审第三人王秀兰、原审第三人苟建林案外人执行异议之诉纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院(2018)新0109民初4971号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年9月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。严红、冯建军上诉请求：1.请求二审法院依法撤销一审判决，依法改判支持我的诉讼请求。事实与理由：1.2011年7月7日，我与马青林的妻子王秀兰签订房屋买卖协议，以40万元的价格购买涉案华源博瑞新村16栋4单元401号房屋，并于当日付清全部房款，马青林及其妻子王秀兰在协议签订之前已将涉案房屋交付给我方，我方一直居住至今，由于马青林和王秀兰的原因，导致房屋一直没有办理过户手续。2016年10月27日，一审法院对涉案房屋采取司法冻结措施，该房产已经属于我方。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，涉案房屋属于我方所有，没有办理房屋过户登记我方不存在过错，一审法院不应该执行涉案房产；2.一审法院查封的马青林和王秀兰的共同财产，而马炳华据以执行的一审法院（2016）新0109民初2113号民事判决是民间借贷的高利贷债权，债务人是马青林而非王秀兰，米东区人民法院查封的却是马青林和王秀兰的共同财产，我方购买的涉案房屋是马青林和王秀兰的共有财产，办理房屋过户需要马青林和王秀兰一起协助，王秀兰庭审中自述，由于工作忙一直没有办理，所以没有办理过户登记并非我方的过错。马炳华辩称，不同意严红、冯建军的上诉请求。严红、冯建军与王秀兰于2011年7月7日签订房屋转让协议，涉案房屋是马青林、王秀兰共有财产。严红、冯建军明知涉案房屋是共同财产的情况下单独签订房屋转让协议，并未取得马青林认可，在五年时间未办理过户登记。我方申请强制执行依据的是民事判决书，该判决已生效。请求驳回严红、冯建军的上诉请求，维持原判。马青林、王秀兰述称，房子当时卖给严红、冯建军，并且给过钱，我方当时催促过办理房产证事项，但因我在外地，一直无法办理过户手续。苟建林述称，我不清楚房屋买卖的事情。严红、冯建军向一审法院诉讼请求：请求不予执行（2016）新0109执字第1434号执行裁定所涉案的00056801、g00001541号房屋。一审法院查明事实：严红与冯建军系夫妻，马青林与王秀兰系夫妻。坐落于，现房屋共有权人仍登记为马青林、王秀兰，建筑面积为132.07平方米，房产证号为米房权证东字第**、米房东共字第ｇ00001541号。2016年6月28日，一审法院以（2016）新0109民初2113号民事判决书判决，马青林应判决发生法律效力之日起十日内归还马炳华借款7500000元；苟建林对上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向马青林追偿。该判决发生法律效力后，2016年7月29日，马炳华向一审法院申请强制执行。2016年10月27日，一审法院以（2016）新0109执字第1434号执行裁定对涉案房产实施了查封，并在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心办理了查封登记。一审法院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。严红、冯建军不具有足以排除强制执行的民事权益。具体理由为：根据司法解释，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四个条件须同时具备。本案中，自2011年7月7日冯建军与王秀兰签订《房屋买卖协议》至2016年7月29日马炳华向一审法院申请强制执行，长达五年的时间里，冯建军与王秀兰的房屋买卖合同关系始终处于不完全履行状态，严红、冯建军未将房屋办理过户，亦未能举证证明在长达五年的时间里提交曾向王秀兰、马青林就涉案房屋过户问题提出积极要求、进行过协商，也未提交其主张过户的任何证据，在明知该房屋已办理房屋产权证书并登记在王秀兰、马青林名下时，仍未采取任何积极措施。冯建军、严红明显怠于行使权利，其自身消极行为系构成未办理房屋产权过户的重要原因，也是产生本案纠纷的直接原因之一，由此给自身和他人带来的交易风险，应由冯建军、严红承担。严红、冯建军要求中止对00056801、g00001541号房屋的强制执行的诉讼请求，缺乏法律依据，一审法院不予支持。马青林经依法公告传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃本案中答辩和质证的权利，苟建林在案件审理过程中，未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席判决。判决：驳回严红、冯建军的诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审判决认定的事实及证据予以确认。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，冯建军、严红主张对涉案房屋享有足以排除法院强制执行的权利，应对此提供证据予以证明。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力”。房屋买受人的权利在取得产权登记之前，其性质都是债权。在本案中，冯建军提交了2011年7月7日与王秀兰签订《房屋买卖协议》，但双方并未向房产管理部门办理登记备案，亦未办理权属变更登记，涉案房产并未发生物权变动至买受人冯建军、严红名下的法律效力。涉案房屋的权属于2011年6月7日登记至王秀兰、马青林名下，冯建军、严红未能向其主张办理权属登记变更，怠于行使权利，冯建军、严红在庭审中提出理由不属于非因买受人自身原因未办理过户登记的情形。冯建军、严红以其已支付完毕房款并占有房屋为由提出案外人异议，要求停止对涉案房产的执行，因其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，冯建军、严红的上诉理由不能成立，本院不予采信。综上所述，冯建军、严红的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由冯建军、严红负担。本判决为终审判决。审判长 陈 琛审判员 冯 宁审判员 高 茜二〇一九年十一月十二日书记员 赵紫薇