广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1704民初1596号原告（反诉被告）：阳江市阳东区永固新型建材有限公司，住所地：广东省阳江市阳**北惯镇万象工业城赤城六路**。法定代表人：李敢，该公司经理。委托诉讼代理人：冯仙巧，该公司员工。被告（反诉原告）：阳春市威宇新型建筑材料有限公司，住所，住所地：广东省阳春市岗美镇那排管理区大埂div>法定代表人：李建伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴志豪，广东宏晖律师事务所律师。原告阳江市阳东区永固新型建材有限公司（以下简称永固公司）与被告阳春市威宇新型建筑材料有限公司（以下简称威宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告永固公司的委托诉讼代理人冯仙巧，被告威宇公司的委托诉讼代理人吴志豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永固公司向本院提出诉讼请求：1.解除永固公司与威宇公司签订的租赁合同；2.威宇公司支付尚欠的租金700000元及违约金420000元（1400000元×30%）；3.本案诉讼费用由威宇公司承担。事实和理由：2017年12月20日，永固公司、威宇公司经协商并在永固公司签订了《租赁合同》，永固公司将位于阳江市阳东区北惯镇万象工业城赤城六路C3-3号厂房出租给威宇公司使用，租赁期限为1年，从2018年1月1日至同年12月31日止，租金为2400000元/年，付款方式一年分四次，每个季度的首月各支付600000元。如不按期交付租金，则按违约处理，永固公司有权解除。合同签订后，威宇公司只签订第一季度租金，第二季度从4月份开始，永固公司一直向威宇公司追讨租金600000元，威宇公司却以各种借口拒不支付。2018年4月至6月份应付租金共为600000元，威宇公司在2018年5月11日支付100000元，尚欠500000元租金未付。另外，威宇公司未支付2018年7月份租金200000元，所以威宇公司共欠租金700000元未付。按照合同法相关规定和《租赁合同》第四条第4项约定，威宇公司已违约，应向永固公司支付420000元的违约金（2018年1月至7月份应付租金1400000元×30%）。被告威宇公司辩称，不认可永固公司的诉请，永固公司请求威宇公司支付租金没有事实依据。根据永固公司提供的证据三中2018年4月17日的两份收据，已证实威宇公司已经付清2018年1月份至6月份的租金，且预支了2018年7月份的部分租金，威宇公司并不存在违约的情况。相反，在永固公司、威宇公司未解除租赁合同关系的情况下，永固公司的行为已构成违约，威宇公司对此亦提起反诉，请求法院驳回永固公司的本诉请求，支持威宇公司的反诉请求。被告威宇公司向本院提出反诉请求：1.永固公司赔偿800000元给威宇公司；2.本案反诉费由永固公司承担。事实和理由：2017年，永固公司作为出租方、威宇公司作为承租方共同签订《租赁合同》一份，双方约定由永固公司将加气混凝土砌块生产车间出租给威宇公司生产经营，租赁期限为1年，从2018年1月1日起到2018年12月31日止，租金为每年2400000元，付款方式一年分四次，第一季度1月份支付600000元，第二季度4月份支付600000元，第三季度7月份支付600000元，第四季度10月份支付600000元。签订合同后，威宇公司如期支付了第一季度的租金600000元，由于市场原因，威宇公司未能立即进场进行生产经营，于2018年4月17日威宇公司又支付第二季度的租金给永固公司，但永固公司在2018年6月左右擅自将涉案生产车间出租给了他人，并已由他人进场进行生产经营活动，则威宇公司客观上已无法再进场，导致威宇公司继续承租以及获得逾期利益的希望落空，给威宇公司造成重大经济损失。根据双方的约定以及《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，永固公司的行为已经构成违约，应承担违约责任。原告永固公司针对被告威宇公司的反诉请求辩称，威宇公司请求永固公司赔偿800000元证据不足，与事实不符。永固公司与威宇公司从2015年至2018年均有签订房屋租赁合同，2015年的房屋租赁合同总价是2000000元，威宇公司当年按月付清租金；2016年的房屋租赁合同总价是2400000元，并确定分期支付及具体支付期限，永固公司对威宇公司的对账均有记录，威宇公司从2016年7月份开始，每一季度的租金均逾期支付，但永固公司本着谅解的态度，一直耐心等待威宇公司支付租金，2016年租赁合同的最后一个季度租金结算，威宇公司仍然欠600000元租金未付给永固公司。合同约定每个季度的第一个月付清租金，但威宇公司从2016年第三季度开始一直逾期支付租金；永固公司本着谅解合作精神，又与威宇公司于2016年12月20日签订了2017年的房屋租赁合同，双方对2016年所欠租金情况均无异议，并口头约定威宇公司于2017年第一季度1月份付清2016年所欠的租金及2017年的第一期租金，而威宇公司在2017年第一季度1月份并没有支付租金给永固公司，至此，威宇公司2017年第一季度一月份仍欠两期租金共1200000元，因永固公司与威宇公司有其他业务往来，永固公司在2017年3月份兑数付款352707.50元，以抵扣之前所欠租金1200000元中的部分，在抵扣租金之后，威宇公司应于2017年4月份支付第二期租金600000元，但威宇公司仍然没有按合同约定时间支付，直到2017年8月份，威宇公司才向永固公司支付了200000元，但威宇公司仍欠租金594226.90元，以此类推，威宇公司每个合同期限内的每一期租金都存在逾期支付的情况，按照永固公司记账，直至2018年3月份，威宇公司尚欠租金1054226.90元。威宇公司于2018年4月17日与永固公司结算租金，威宇公司以兑数付款及现金支付的形式共结算2017年第三、四季度所欠租金754226.90元，威宇公司欠2018年第一、二季度租金共1200000元，而威宇公司在2018年4月17日付清2017年所欠的租金后，永固公司出具了编号8916634的收据给威宇公司，在永固公司强烈要求威宇公司履行2018年度租赁合同的第一期逾期租金后，威宇公司通过兑数付款及现金300000元结清2018年第一季度的租金，随后永固公司为其开具编号8916633的收据；但威宇公司没有按合同约定在2018年4月份支付第二期租金，威宇公司在逾期长达一个月时间后才于2018年5月份向永固公司支付100000元，至此威宇公司仍欠永固公司租金500000元。以上陈述均有永固公司提供的银行流水记录及公司对账单、收款收据证实，威宇公司从2015年租赁永固公司的房屋开始，从未进行过生产，所以威宇公司并不产生实际经营损失；永固公司从签订2018年的租赁合同之后，一直催告威宇公司按约履行合同义务，但威宇公司未按合同约定如期支付租金给永固公司，在经过长达5个月的催告后，威宇公司才于2018年5月份支付100000元给永固公司，但威宇公司逾期拖欠的租金仍未付清。综上所述，威宇公司罔顾2016年至2017年拖欠租金的事实，仅以2018年的给付情况作为理由反诉永固公司，证据不足，严重损害永固公司的合法权益，恳请法院依法查明事实、依法驳回威宇公司的全部反诉请求，以维护永固公司的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告永固公司提供的证据如下：证据一，营业执照和核准变更登记通知，拟证明永固公司的身份情况；证据二，永固公司与威宇公司于2015年1月1日签订的《租赁合同》、永固公司与威宇公司于2015年12月14日签订的《租赁合同》、永固公司与威宇公司于2016年12月20日签订的《租赁合同》、永固公司与威宇公司于2017年12月20日签订的《租赁合同》，拟证明威宇公司从2015年1月1日起租赁永固公司的厂房并逾期交租的事实；证据三，对账单、收款收据（编号ＮＯ.7720573，2017年3月31日开具）及其对账确认函（阳江市阳东区通达混凝土有限公司2017年1月3日出具）、收款收据（编号ＮＯ.7720574，2017年4月5日开具）及其对账确认表（阳春市新三马建材有限公司2017年3月10日出具，阳江市阳东区通达混凝土有限公司2017年3月31日确认）、对账函（阳春市新三马建材有限公司2017年3月8日出具，阳江市阳东区通达混凝土有限公司2017年4月1日确认）、收款收据（编号ＮＯ.2054862）、收据（编号ＮＯ.8916634,2018年4月17日开具）、收据（编号ＮＯ.8916633,2018年4月17日开具）和个人活期明细查询及账号交易明细查询表，拟证明威宇公司从2015年1月1日起租赁永固公司的厂房以及支付租金、拖欠租金的情况。证据四，阳江市阳东区通达混凝土有限公司的企业机读档案登记资料、营业执照核准变更登记通知书、阳江市阳东区通达混凝土有限公司章程、广东省房地产权证（粤房地权证阳东字第**）、建设工程规划许可证（建字第2011-093号）、国有土地使用证，拟证明涉案厂房是永固公司自有的，永固公司的实际控制人与阳江市阳**通达混凝土有限公司的实际控制人属同一人，而且永固公司与阳江市阳东区通达混凝土有限公司的法定代表人也是同一人；证据五，广东省增值税专用发票（ＮＯ.41750912、ＮＯ.41750911）、发货单、税收完税证明、广东省增值税专用发票抵扣联（ＮＯ.10964662、ＮＯ.10964663）、山东增值税专用发票（ＮＯ.14487466）、对账确认单（江苏省华建建设股份有限公司阳江分公司2018年11月出具给永固公司，关金成确认）、对账表（恩平市丰盛贸易公司2018年12月10日出具给永固公司，关金成确认），拟证明永固公司在涉案厂房于2018年11月开始进行生产、经营的事实，永固公司并没有将涉案厂房出租给他人，而是自行在涉案厂房内进行生产经营。威宇公司对永固公司提交的上述证据发表质证意见如下：对证据一无异议；对证据二的真实性无异议，但2015年1月1日、2015年12月14日以及2016年12月20日签订的三份合同已经履行完毕，与本案无关，该四份合同无法证实威宇公司拖欠租金的事实。对证据三中的对账单的真实性、合法性和关联性均不予认可，该对账单未经威宇公司确认，是永固公司自行制作的。对证据三中的收款收据（编号NO.7720573，2017年3月31日开具）的真实性、合法性和关联性予以认可，该收据载明的“16年租金”的字样是永固公司使用铅笔添加上去的。证据三中的由阳江市阳东区通达混凝土有限公司2017年1月3日出具的对账确认函没有威宇公司盖章确认，与本案不存在关联性。对证据三中的收款收据（编号NO.7720574，2017年4月5日开具）的真实性、合法性和关联性均不予认可，该收据上“16247292.5元16年租金171005773.1017年租金”的字样也是永固公司使用铅笔添加上去的。证据三中的对账表和对账函均没有威宇公司盖章确认。对证据三中收款收据的真实性、合法性和关联性予以认可。对证据三中的两份收据予以认可，证实了威宇公司已经付清2018年1月至6月份的租金，并预支了2018年7月份的租金154226.9元。证据三中的个人活期明细查询及账号交易明细查询表的真实性和合法性由法院审查认定，该证据无法证实威宇公司有拖欠永固公司租金的事实。对证据四中的广东省房地产权证、建设工程规划许可证、国有土地使用证的真实性无异议，对其证明内容有异议。三证中载明的权利人并不是永固公司，且记载的地址与永固公司的地址以及涉案厂房的地址也是不一致的，不能证实涉案厂房具有相关的合法手续。阳江市阳东区通达混凝土有限公司的企业机读档案登记资料、营业执照核准变更登记通知书、章程等不能证实永固公司和阳江市阳**通达混凝土有限公司的实际控制人是何人。对证据五正规发票的真实性无异议。其他手写制作的票据的真实性由法院审查认定，对其证明的内容不予认可。根据永固公司提交的证据四、证据五反映，涉案厂房已经于2018年6月份开始有生产经营迹象，并不是永固公司上述所称的2018年11月，该组证据也证实了涉案厂房已由他人在场内进行生产经营。被告威宇公司提交的证据如下：证据一，营业执照、企业登记信息，拟证明永固公司和威宇公司的诉讼主体资格适格；证据二，生产车间劳务承包合同、货物运输合同、照片，拟证明永固公司于2018年6月擅自将涉案厂房出租给他人生产经营并承运货物，现涉案厂房已由他人进场生产经营；证据三，证明，拟证明涉案厂房在2018年6月份承包给关金成、关则东两兄弟生产经营加气砖，2018年8月5日，关金成代表永固公司与李斌签订《货物运输合同》，由李斌承运在永固公司生产销售的加气砖；证据四，照片，拟证明2018年6月19日拍摄的照片中，涉案厂房已堆有生产经营所需的材料以及设备，有人员现场开展生产活动。2018年8月30日以及2018年11月10日拍摄的照片中，涉案厂房中已经有货物生产完成并堆放在厂房内，现场有人员正在作业；证据五，送货单、检验报告、名片、宣传手册，拟证明永固公司已经将涉案厂房出租给他人进场生产经营，已经有货物生产完成，并将生产完成的加气砖送货给买家。永固公司对威宇公司提交的上述证据发表质证意见如下：对证据一无异议；对证据二的真实性、合法性和关联性均不予认可，该证据与本案无关。永固公司并没有将涉案厂房转租给他人。永固公司在2018年6月根本没有进行过任何生产。威宇公司提供的照片无法确认其拍摄时间及拍摄地点，照片中显示的工作人员并未在永固公司出现过。对证据三的真实性无异议，该份合同是永固公司的领导关金成负责对外签订的，该情况也经法院调查并有笔录附卷。涉案厂房并没有租给他人生产，而是永固公司自行在涉案厂房内进行生产经营；证据四中显示的设备一直堆放在涉案厂房，至于威宇公司所称已有货物堆放在涉案厂房是永固公司之前的库存货物，并非新生产的货物，永固公司实际上在2018年10月底至11月初才开始正式生产；对证据五中的送货单，永固公司在送货单出具时已经在涉案厂房内进行生产，关金成的名片及宣传手册也说明了关金成是公司的员工，代表公司对外宣传，永固公司在自家的厂房开展生产经营，并没有转租厂房给他人使用。证据五中的检验报告极有可能是永固公司将库存货物送去检验合格后再出售，无法证实永固公司在2018年7月份开始生产。诉讼过程中，本院依威宇公司的调查取证申请到位于阳江市阳东区北惯镇万象工业城赤城六路C3-3号涉案厂房就涉案厂房是否另行出租给他人进行生产经营及《生产车间劳务承包合同》、《阳江市阳东区永固新型建材有限公司货物运输合同》的签订等情况进行调查并拍照记录附卷。永固公司确认其于2018年8月份开始对厂房及其设备进行整修，于同年11月份投入生产经营。在此之前，永固公司将固有设备一并出租给威宇公司使用。被调查人关则东称，其负责永固公司的对外融资业务，其代表永固公司与颜昌华于2018年6月12日签订《生产车间劳务承包合同》约定由将生产劳务发包给颜昌华承包，并非出租涉案厂房给颜昌华。被调查人关金成称，其负责永固公司的生产管理，其代表永固公司于2018年8月5日与李斌签订《阳江市阳东区永固新型建材有限公司货物运输合同》约定由李斌提供车辆和司机承接永固公司的运货业务。经组织质证，永固公司认可法院对关则东、关金成两人的调查笔录及现场照片的真实性。威宇公司认为，对现场照片的真实性无异议，但从法院于2018年12月19日到现场拍摄的情况来看，永固公司在一个月的时间内根本不可能生产出数量巨大的货物，且有部分货物在2018年11月已经出售，故其主张于2018年11月开始在涉案厂房生产经营是不属实的。对关金成、关则东调查笔录的真实性无异议，其两人自认是永固公司未提供劳动合同等相关证据证实，仅能证实涉案的厂房已经由关金成、关则东进场生产经营。本院经审理认定事实如下：阳江市阳东区永固新型建材有限公司的法定代表人为李敢，股东为李敢、陈计强，住所为阳江市阳**北惯镇万象工业城赤城六路**，经营范围为加工、销售：混凝土预制构件、新型墙体材料、加气砖、灰沙砖、市政工程方砖。阳江市阳东区通达混凝土有限公司的法定代表人为李敢，投资者为陈桥生、李敢，住所，住所为阳江市阳**范围为预拌混凝土加工、销售，市政工程方砖、道牙砖、隔离墩、地面、地面砖砖、植草砖及小型水泥预制构件加工、销售（加工项目另设分支机构经营）。位于阳江市阳东区县）北惯镇平地村委会下正令堋垌山等地段2号房地产属于阳江市阳东区通达混凝土有限公司于2012年自建，建筑面积为13732.90平方米，土地使用权面积为28909.80平方米，规划用途为厂房、辅助用房。前述房地产规划为厂房钢架一层面积13739平方米，辅助用房一层面积528平方米，建设规模合共14267平方米。2015年1月1日，永固公司作为出租方（甲方）与威宇公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，该合同约定主要内容：一、甲方将位于阳江市阳东区县）北惯镇万象工业城赤城五路Ｃ3-1号的生产车间及附属用房租给乙方生产经营。二、租赁期限为一年，即从2015年1月1日起2015年12月31日止。三、租金为每年200万元，合同签订之日先支付100万元，以后按季度支付，每季度50万元，半年内支付清所有资金；四、承租方应按合同约定时间支付租金，否则按失约处理，出租方有权终止合同，已收的租金不作退还。出租方未经乙方许可不得擅自使用已经出租的生产加气混凝土砌块车间，否则按失约处理，承租方有权终止合同，甲方将已收租金的双倍金额返还给乙方。2015年12月14日，永固公司作为出租方（甲方）与威宇公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，该合同约定主要内容：一、甲方将位于阳江市阳东区县）北惯镇万象工业城赤城五路Ｃ3-3号的生产车间及附属用房租给乙方生产经营。二、租赁期限为一年，即从2016年1月1日起2016年12月31日止。三、租金为每年240万元，付款方式一年分四次，按季支付，合同签订后三天内乙方支付甲方60万元作为第四季度的租金，第一、二、三季度在本季度第二个月15号前支付；四、承租方应按合同约定时间支付租金，否则按失约处理，出租方有权终止合同，已收的租金不作退还。合同期内出租方未经乙方许可不得擅自使用已经出租的生产加气混凝土砌块车间，如果使用，属甲方单方违约，甲方将当季度收的租金作双倍金额返还给乙方。2016年12月20日，永固公司作为出租方（甲方）与威宇公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，该合同约定主要内容：一、甲方将位于阳江市阳东区县）北惯镇万象工业城赤城五路Ｃ3-3号的生产车间及附属用房租给乙方生产经营。二、租赁期限为一年，即从2017年1月1日起2017年12月31日止。三、租金为每年240万元，付款方式一年分四次，第一季度1月份支付60万元，第二季度4月份支付60万元，第三季度7月份支付60万元，第四季度10月份支付60万元。四、承租方应按合同约定时间支付租金，否则按失约处理，出租方有权终止合同，已收的租金不作退还。合同期内出租方未经乙方许可不得擅自使用已经出租的生产加气混凝土砌块车间，如果使用，属甲方单方违约，甲方将当季度收的租金作双倍金额返还给乙方。2017年12月20日，永固公司作为出租方（甲方）与威宇公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，该合同约定主要内容：一、甲方将位于（空白）的生产车间及附属用房租给乙方生产经营。二、租赁期限为壹年，即从2018年1月1日起2018年12月31日止。三、租金为每年240万元，付款方式一年分四次，第一季度1月份支付60万元，第二季度4月份支付60万元，第三季度7月份支付60万元，第四季度10月份支付60万元。四、承租方应按合同约定时间支付租金，否则按失约处理，出租方有权终止合同，已收的租金不作退还。或乙方指定生产厂家，按加气砖225元每立方含运费，不含税金形式抵扣租金。永固公司确认威宇公司的租金支付情况如下：（1）2015年1月收到租金1000000元（现金付款，应收租金1000000元）、2015年3月收到租金500000元（现金付款，应收租金500000元）、2015年6月收到租金500000元（现金付款，应收租金500000元）、2015年12月收到租金800000元（现金付款，应付租金600000元，预付2016年第一季度租金200000元），2015年度租金已结清。（2）2016年3月收到租金400000元（现金付款，结清2016年第一季度租金600000元）、2016年6月收到租金200000元（现金付款，应付租金600000元）、2016年7月收到租金100000元（现金付款）、2016年8月份应付租金600000元（未付）、2016年12月收到租金300000元（现金付款，应付租金600000元），2016年度未付租金600000元。（3）2017年3月收到租金352707.50元（兑数付款，2017年第一季度应付租金1200000元，未付款项847292.50元）、2017年4月收到租金1253065.60元（兑数付款，2017年第二季度应付租金1447292.50元，未付款项194226.90元）、2017年8月收到租金200000元（现金付款，第三季度应付租金794226.90元，未付款项594226.90元）、2017年10月收到租金100000元（现金付款，第四季度应付租金1194226.90元，未付款项1094226.90元）、2017年11月收到租金300000元（现金付款，未付款项794226.90元），2017年度租金未付租金794226.90元。（4）2018年2月收到租金40000元（现金付款，2018年第一季度应付租金1394226.90元，未付款项1354226.90元）、2018年3月收到租金3000000元（现金付款，未付款项1054226.90元）、2018年4月收到租金1054226.90元（兑数付款，第二季度应付租金1654226.90元，未付款项600000元）、2018年5月收到租金100000元（现金付款，未付款项500000元），永固公司于2018年8月起已将涉案厂房收回并进行生产经营，故2018年第三季度租金仅折算一个月租金200000元。综上，威宇公司合共欠付租金700000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。位于阳江市阳**县）北惯镇平地村委会下正令堋垌山等地段2号土地及其建筑物的权属人为阳江市阳东区通达混凝土有限公司，而阳江市阳**通达混凝土有限公司与永固公司的法定代表人同属一人，且威宇公司对其支付租金的相对方为永固公司并无异议，故永固公司对讼争的土地及建筑物享有占有、使用、收益和处分的权利。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点如下：（一）永固公司请求解除其与威宇公司于2017年12月20日签订的《租赁合同》应否支持；（二）威宇公司应否支付尚欠租金700000元及违约金420000元给永固公司；（三）永固公司应否赔偿给威宇公司因履行合同而造成的损失840000元。关于争议焦点一，永固公司与威宇公司分别2015年1月1日，2015年12月14日，2016年12月20日，2017年12月20日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律法规的强制性规定，该合同属合法有效，双方应当恪守并全面履行各自义务。合同签订后，永固公司已依约将涉案厂房交付给威宇公司使用，而威宇公司在履行完毕2015年度的租金支付义务后，在2016年度、2017年度、2018年度履行合同过程中均有欠付租金的情况。首先，永固公司自2015年起即将涉案厂房出租给威宇公司使用，永固公司与威宇公司在2015年至2017年签订的租赁合同均是以一年分四个季度支付，未按时支付即按失约处理，出租方有权终止合同等条款进行约定。其次，永固公司提供的对账明细中记载的威宇公司2015年至2018年的租金支付记录显示，威宇公司在2016年底欠付租金600000元，2017年底欠付租金794226.90元。而威宇公司在2018年8月前共付租金1494226.90元，扣减威宇公司2018年第一季度、第二季度的租金1200000元，仍欠付租金500000元（1494226.90元-794226.90元-1200000元）。庭审中，威宇公司辩称其支付的1494226.90元已付清2018年第一季度、第二季度租金，并预支第三季度部分租金，永固公司对此不予认可，威宇公司亦未能举出相应的证据加以证明该笔款项仅是支付2018年度的租金以及其与永固公司之前的租金已结清。因此，本院对威宇公司的该抗辩意见不予采纳。最后，威宇公司主张永固公司在2018年6月份已强行收回涉案厂房并在转租涉案厂房给他人使用，其予以佐证的《生产车间劳务承包合同》等证据证实永固公司在2018年6月12日已将涉案厂房的劳务承包给颜昌华，并在涉案厂房堆放加气砖并运输出售，可认定永固公司自2018年6月12日收回涉案厂房并自行生产经营。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百一十九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定及《出租合同》的约定行使解除权并收回涉案厂房，是永固公司采取的防止涉案厂房空置损失扩大的合理措施，威宇公司无正当理由未支付2018年第一季度租金的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现永固公司请求解除其与威宇公司于2017年12月20日签订的《租赁合同》，符合法律规定，本院应予支持。关于争议焦点二，威宇公司是否应按合同约定支付拖欠的租金700000元及赔偿违约金420000元给永固公司。如前所述，威宇公司占有使用涉案厂房至2018年6月12日，理应按照合同约定在每年度付清每个季度的租金。由于合同约定租金按季度支付，截至2018年6月12日，威宇公司尚欠2018年第一、二季度的租金500000元未付，故威宇公司应向永固公司支付尚欠租金500000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，本案中，双方于2017年12月20日签订的《租赁合同》对违约责任未进行明确约定，永固公司提前收回涉案厂房在一定程度上已减损了涉案厂房的空置损失，但威宇公司至今仍未付清2018年的租金，在永固公司收回涉案厂房之日起，威宇公司占用该部分租金并由此给永固公司造成的利息损失应予赔偿。本院酌定永固公司的实际损失应以威宇公司欠付租金数额为基准，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算违约金为宜。因此，永固公司请求威宇公司赔偿损失420000元，理据不足，本院不予支持。关于争议焦点三，永固公司是否应予赔偿给威宇公司因履行合同而造成的损失840000元。本案中，威宇公司存在拖欠租金的违约行为，永固公司作为出租人负有及时采取措施防止损失扩大的义务，永固公司基于合同约定行使解除权，提前收回涉案厂房是防止涉案厂房空置损失扩大的合理措施，并不构成违约，故威宇公司以永固公司提前终止合同属违约为由反诉要求永固公司赔偿损失840000元缺乏理据，本院对该反诉请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告阳江市阳东区永固新型建材有限公司与被告阳春市威宇新型建筑材料有限公司于2017年12月20日签订的《租赁合同》于2018年6月12日解除；二、限被告阳春市威宇新型建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付租金500000元及相应的违约金（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，以500000元为基数，从2018年6月12日起计算至本判决确定给付之日止）给原告阳江市阳东区永固新型建材有限公司；三、驳回反诉原告阳春市威宇新型建筑材料有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费14880元，由原告阳江市阳东区永固新型建材有限公司负担5580元，被告阳春市威宇新型建筑材料有限公司负担9300元；反诉费6100元，由反诉原告阳春市威宇新型建筑材料有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长  冯荣晶审判员  周国汉审判员  柳华想二〇一九年二月十四日书记员  周子琳