惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1391民初3846号原告：惠州市某某房地产经纪有限公司。法定代表人：李某某。委托代理人：邱某某，系该公司法务。被告：彭某，女，1977年12月19日出生。原告惠州市某某房地产经纪有限公司（以下简称某某公司）与被告彭某居间合同纠纷一案，本院2018年11月5日受理后，依法适用简易程序，于2019年1月8日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人邱某某及被告彭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付佣金人民币21500元及违约金430元（以佣金21500元为基准，每日按千分之一的标准自2018年10月16日起计付至款项清偿之日止，暂计至2018年11月5日），共计人民币21930元；2、判令被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2018年6月24日，被告委托原告购买位于惠州市大亚湾西区西南大道88号某某城南区67栋二单元18层03号物业。原告积极履行义务，于2018年6月24日促成被告与卖方张娟、谈宇清签订了一份《广东省惠州市房地产买卖居间合同》及相关必要性文件，约定以人民币86万元的价格购买该物业。2018年6月24日，被告向原告出具了一份《居间服务及佣金承诺书》，确认：被告应向居间方支付佣金人民币21500元，并最迟须在买卖双方递件过户前支付完毕。逾期支付的，被告应以应付佣金为基准，按每日千分之一的标准向居间方支付违约金。合同签订后，原告履行了居间义务，被告与卖方张娟、谈宇清于2018年10月16日在惠州大亚湾不动产登记中心办理过户手续。经原告多次催讨，被告却以种种事由推脱不予支付。原告认为其作为居间方，积极撮合买卖双方签订了《二惠州市二手房买卖及居间服务合同》已经全面履行了《合同法》第四百二十四条及四百二十六条所明确规定的居间义务，有权利获得居间服务报酬。另，被告向原告出具的《居间服务及佣金承诺书》系其真实意思表示，合法有效，故被告应当按其承诺及《合同法》第一百一十四条的相关规定，向原告支付佣金人民币21500元及违约金。综上，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》、《合同法》之相关规定，向贵院具状起诉，望贵院依法支持原告的诉讼请求，判如所请。被告彭某辩称，一、关于原告诉称被告逾期未支付佣金及违约金的问题。1、2018年10月16日中午12点左右完成所购房产的过户。10月16日下午3点左右我就跟原先业务员魏福阳协商缴纳佣金的事情，并明确告诉他过几天我就要回老家考驾照了，不想拖欠佣金，想彻底结清佣金好安心回老家。17号、18号我再次催促要缴纳佣金，因原告只同意在佣金21500元中扣除承诺由我代付给彭立红3000元介绍费，6月24日我支付给原告的5000元（当时原告是同意在佣金中扣除的）现在却反悔不同意在佣金中扣除。因原告要求我支付的佣金金额与我实际应支付的佣金金额不对，所以我无法支付佣金。10月23日我用微信语音通话和电话拨打魏福阳电话想缴纳佣金，他均未接听，不予理睬。10月24日我就回老家了，12月5日才回来。12月9日我又再次到原告所在某某城的门店要求支付佣金，原告还是不同意扣除我当时所交的5000元，才导致我无法支付佣金。2、关于我要求在佣金中扣除已缴纳的5000元，在此我要明确说明下当时缴纳该5000元的情况。我与原业主在6月24日当日大概是晚上23点签订了房屋买卖合同，合同中明确写明我是一次性付款成交的，而并非按揭。因为我是一个单亲妈妈，当天因介绍人彭立红有事未能与我同来，我是独自带着一个两岁的儿子来看房的，孩子一般晚上十点前睡觉，因看房签合同等事情太多搞到晚上十一点孩子都不能睡，加上人多又吵，所以孩子就一直在哭闹，我也身心俱疲。此时房地产工作人员拿出几份文件叫我签名按手印，说签完这几个字就可以回家了，也没有叫我看内容。我因为要哄孩子，又看了一天房实在是太累，因为我也是第一次购房不懂交易流程，也不知道要签什么文件，要交什么费用，完全是听任他们工作人员安排。主要也是相信Q房网是个大公司应该不会骗我，所以他们工作人员叫我签名和按手印我就照做了。这其中就有“居间服务及佣金承诺书”。然后工作人员就拿出POS机叫我刷了5000元，说是佣金的一部分，到时可以从佣金中扣除。直到所有手续办完已经是深夜十二点了。我准备回家走出门口时工作人员才递给我收据，因我当时手上抱着孩子所以也没法看就直接塞包里走了。几天后我拿出收据来看时才发现上面写的竟是按揭费。当时我就懵了，马上打电话询问魏福阳，他们这时才告诉我说这是他们总公司收取的合同费、过户费，这个钱是佣金之外要缴纳的一个钱。这个费用，是原告下班时间欺瞒我签下的“居间服务及佣金承诺书”，并违规自我编造理由，收取法律规定之外的5000元，这是欺骗更是凌驾于法律之上的霸王条款。3、本是我被原告所欺骗，被原告假借名目骗取了5000元，却不想还被原告告上法庭。我自问四十一年来从来都是遵纪守法，从未做过违法乱纪之事。我是一个单亲妈妈，这个房款都是东筹西借才支付的，每月还要支付3万多的微信等平台的贷款，现带着幼儿又无法工作，本是受骗者，却被原告反咬一口将我告上法庭。这是我人生第一次被人告上法庭，自接到法院的传票我就严重失眠、头痛、记忆力下降，给我身心及精神造成了极大的伤害。难道这个社会真的是人善被人欺吗？难道他们中介乱收费就没人管吗？可我还是相信这个社会是法治社会，不是谁说的算，一切都要遵从法律法规办事的，这个社会才会和谐太平，请问法律有规定一次性付款买房的还要另外支付按揭费吗？综上所述，我应该支付给原告的佣金实际是21500元-3000元-5000元＝13500元。因为原告违法收取我的根本不存在的按揭费用5000元，应视为我已支付给原告的佣金的一部分，应当从佣金中扣除，以及之前承诺由我付给介绍人彭立红的介绍费3000元，也应从佣金中扣除。是原告欺骗违法在先，才导致我佣金无法支付，更不可能存在违约金。如原告同意我实际应该支付的佣金为13500元，我愿马上支付给原告。原告提交以下证据：1、《广东省惠州市房地产买卖居间合同》。证明原告促成被告与卖方张娟、谈宇清成交惠州市大亚湾西区西南大道88号某某城南区67栋二单元18层03号物业，提供居间服务；2、《居间服务及佣金承诺书》。证明被告向原告承诺：应向原告支付佣金人民币21500元，并最迟须在买卖双方递件过户前支付完毕。逾期支付的，被告应以佣金为基准，按每日千分之一的标准向居间房支付违约金；3、《地址确认书》。证明2018年6月24日，被告向原告提供有效联系住址；4、《惠州大亚湾不动产登记受理回执》。证明被告与卖方张娟、谈宇清于2018年10月16日在惠州大亚湾不动产登记中办理过户手续；5、被告身份证复印件。证明被告身份信息。被告质证如下：对证据1没有异议。对证据2有异议，当时签订居间合同的时候没有看内容，我当时只答应付佣金，但是没有答应支付按揭费5000元，房子我是一次性付款，没有按揭。对证据3没有异议。对证据4、5没有异议。被告提交以下证据：1、收据。证明被告代付介绍人彭立红3000元；2、微信聊天记录；3、按揭费收据；4、居间合同。原告质证如下：对证据1的三性不予认可，收据上没有我司的公章及我司工作人员的签字，且该事件我司并不知情，属被告个人事宜。对证据2的三性不予认可，从内容上看貌似洽谈结果。对证据3的真实性予以认可，对被告证明的目的不予认可，收据并不仅限于按揭的费用，是包括了过户服务费。对证据4予以认可。经审理查明：2018年6月24日，原、被告双方及张娟、谈宇清签订了一份《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，该合同中约定：经由原告某某公司提供居间服务，被告彭某购买张娟、谈宇清名下的位于惠州市大亚湾西区西南大道88号某某城南区67栋二单元18层03号房，成交价为86万元，付款方式为一次性付款，居间佣金按照另行签署的《居间服务及佣金承诺书》为准。同日，被告彭某向原告某某公司出具了一份《居间服务及佣金承诺书》，被告彭某承诺应向原告某某公司支付佣金21500元、按揭、过户服务费5000元。上述合同及承诺书签订后，被告彭某于2018年6月24日向原告某某公司缴纳了5000元，原告某某公司向被告彭某出具了收据，收据中注明该5000元为“按揭中介费”。此后，被告彭某向卖方支付了购房款，该房产也过户登记至了被告彭某名下。另查明，被告彭某称其购买房产一开始的时候是通过其妹妹彭立红联系的，是彭立红帮彭某找到Q房网姓段和姓魏的业务员联系买房事宜。被告彭某于2018年10月20日向彭立红支付了3000元，彭立红向被告彭某出具了收据，该收据注明“今收到Q房网介绍费3000元（介绍客户彭某购买某某城南三期67栋2单元1803房，由彭某代付，Q房网承诺从佣金中扣除）”。被告彭某提交了其与“Q房网某某城片区魏先生”的微信聊天记录显示，该魏先生称同意给到彭某妹妹（彭立红）3000元，在彭某的佣金里面扣3000元。本院认为，原、被告与卖方张娟、谈宇清签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》以及被告向原告出具的《居间服务及佣金承诺书》是各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。原告作为居间方，促成了被告与卖方签订了房地产买卖合同，并且已经完成了房产过户手续，原告已经履行了合同义务，被告应当向原告支付居间服务费用（佣金）。本案原、被告双方争议的焦点是被告实际应当向原告支付的佣金数额的问题。关于被告应向原告支付的佣金数额，根据被告向原告出具的《居间服务及佣金承诺书》的内容，被告需向原告支付佣金21500元，双方对此均无异议，本院予以认定。被告称该21500元佣金应当首先减去其已经向原告支付的“按揭中介费”5000元，原因是被告在买房过程中是一次性付款，并未办理按揭贷款，不存在按揭中介费。按照被告向原告出具的《居间服务及佣金承诺书》，被告除需向原告支付佣金21500元之外，还需要向原告支付“按揭、过户服务费”5000元，原告向被告出具的5000元的收据中注明该5000元属于“按揭中介费”。但根据本案查明的事实，被告购买涉案房产是一次性付款，并未办理按揭贷款，也当然不会产生原告为被告提供按揭中介服务的事实，因此，原告收取被告“按揭中介费”没有事实依据，该5000元应当充抵被告应当向原告支付的佣金。关于原告向彭立红支付的3000元的问题。彭立红向原告出具的收据显示该3000元属于彭立红为被告介绍买房收取的介绍费，由被告代付，在佣金中予以扣除。被告提交的微信聊天记录也显示“Q房网某某城片区魏先生”称经其向领导报告，同意由被告向妹妹（彭立红）支付3000元，在佣金中扣除。因此，该3000元也应当在被告应向原告支付的佣金中予以扣除。被告应当向原告支付的佣金总额为21500元，扣除上述被告已经支付给原告的“按揭中介费”以及代付给彭立红的3000元，被告现仍需向原告支付佣金13500元。原告请求判令被告支付违约金。被告虽然在《居间服务及佣金承诺书》中承诺于签订居间合同当日支付佣金，逾期支付的，按照应付佣金为基准，按每日千分之一的标准向原告支付违约金。但本案中被告未按照约定时间向原告支付佣金是因为被告对应当支付的佣金数额提出了正当合理的抗辩理由，被告并不构成违约，原告请求判决被告支付违约金的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告彭某自本判决生效之日起五日内向原告惠州市某某房地产经纪有限公司支付佣金13500元；二、驳回原告惠州市某某房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174元，由原告负担65元，由被告负担109元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  朱会东二〇一九年二月十一日书记员  何晓华