甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初6725号原告:恒大地产集团兰州置业有限公司，住所地兰州市城关区高新飞雁街**陇星大厦第**。法定代表人:田占龙，该公司总经理。委托代理人李世昭，该公司员工。委托代理人高志强，该公司员工。被告:李志强被告:唐小琴原告恒大地产集团兰州置业有限公司（以下简称：恒大公司）诉被告李志强、唐小琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李世昭、被告李志强到庭参加了诉讼。被告唐小琴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告恒大公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告于判决生效后10日内配合原告前往房屋行政主管部门办理撒销合同备案等手续；3、判令被告返还商品房买卖合同、购房发票等相关原件；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定：二被告购买原告开发的兰州恒大绿洲17幢1904号、建筑面积为121.44平方米的房屋一套，房屋总价款为879330元，被告于2015年10月12日前支付首期房款269330元，余款610000元申请办理银行按揭贷款。2015年11月25日，中国工商银行兰州西固支行与原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，借款金额为610000元，贷款期限20年，原告为保证人。由于二被告多次拖欠贷款未还，中国工商银行兰州西固支行于2018年11月13日、2018年11月27日向原告发出个人逾期贷款催收通知书，告知原告截止2018年11月12日，被告已连续4期未按约定还款，截止2018年11月26日，被告已连续5期未按约定还款，要求原告督促被告还款并承担连带保证责任。2018年12月14日，原告承担保证责任向中国工商银行股份有限公司兰州西固支行支付了代偿款548025.94元，全部结清了被告在该行的购房贷款。之后，原告作为担保人依法行使追偿权，要求被告偿还原告已支付的欠款。但截止起诉之日，被告一直未偿还。根据合同约定，原告享有合同解除权。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告李志强辩称，原告诉状所述属实，但是被告不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，希望与原告继续履行该合同。2019年3月，原告向被告交付了涉案房屋，被告将涉案房屋出售给了案外人董韶军。之后，原告告诉被告已经替被告向银行偿还了贷款，要求被告尽快支付其代偿的款项。但随后，被告去给原告交代偿款时，原告以涉案房屋是原告的为由而拒绝收取，还说被告要想买原告就按现在的市场价给被告重新出售房屋，或者房屋归原告、原告将首付款退还给被告。被告不同意原告的意见，认为合同应该继续履行。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告唐小琴未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提交的2015年11月10日的《商品房买卖合同》、2015年11月25日的《个人购房借款/担保合同》、催款通知书、顺风速运快递单、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书、2018年12月14日的国内支付业务付款回单与凭证、个人贷款结清证明，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月10日，原告恒大公司与被告李志强、唐小琴签订了合同编号为2015预40284的《商品房买卖合同》一份，双方约定：原告将其开发建设的位于兰州市城关区建筑面积为121.44平方米的房屋出售给二被告，该商品房单价为每平方米5740.86元，房屋总价为697170元；该商品房实际成交总金额为人民币879330元，其中毛坯房款为697170元，装修房款为182160元；2015年10月12日前支付首期房款269330元，余款610000元须在2015年10月12且前办理完毕银行按揭贷款申请手续；原告应当在2017年10月31日前将经验收合格、并符合合同约定的商品房交付被告使用；原告应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由原告提供的资料交产权登记机关备案。同时，双方在补充协议中约定：在房屋所有权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还；同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30日内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续；有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权；有权终止或不予办理以买受人为产权人的房屋所有权证并无须承担任何责任。双方还约定了其他事宜。2015年11月25日，二被告作为借款人、原告恒大公司作为保证人，与贷款人中国工商银行股份有限公司兰州西固支行签订了《个人购房借款／担保合同》，中国工商银行股份有限公司兰州西固支行向二被告提供了61万元的房屋按揭贷款，原告为被告的该贷款提供连带保证责任。但之后被告出现了多次不按期归还银行按揭贷款的情形，中国工商银行股份有限公司兰州西固支行遂向原告发出个人逾期贷款催收通知书。随后，原告于2018年12月14日向中国工商银行股份有限公司兰州西固支行代偿了二被告剩余的银行贷款本息合计539281.45元。另查，2019年3月6日，案外人董韶军与被告李志强、唐小琴签订了《房屋买卖（转让）协议》，李志强、唐小琴将其购买的位于兰州市城关区房屋出售给了董韶军。之后，双方发生纠纷，董韶军诉至本院。随后，董韶军向本院申请财产保全，本院根据其申请冻结了李志强、唐小琴名下位于兰州市城关区（网签备案号为2018预402841、地幢、地幢号为Ｉ70082017屋产权手续（轮候查封）。本院于2019年5月20日作出（2019）甘0102民初2715号民事调解书，调解内容为：一、被告李志强、唐小琴如能于2019年11月19日之前将恒大地产集团兰州置业有限公司为其垫付的银行贷款本息清偿完毕，原告董韶军与被告李志强、唐小琴继续履行双方于2019年3月6日签订的《房屋买卖（转让）协议》;被告李志强、唐小琴自取得兰州市城关区大砂坪兰州恒大绿洲第17幢1904号房屋所有权证起10日内配合原告董韶军办理该房屋的产权过户手续。二、如被告李志强、唐小琴未能于2019年11月19日前清偿恒大地产集团兰州置业有限公司为其垫付的银行贷款本息，则原告董韶军与被告李志强、唐小琴签订的《房屋买卖（转让）协议》解除;被告李志强、唐小琴返还原告董韶军的购房款705000元，并支付违约金60000元。三、案件受理费减半收取6375元，保全费4995元，由原告董韶军承担。四、原告董韶军自愿放弃其他诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告恒大公司与被告李志强、唐小琴于2015年11月10日签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容约定合法，双方应依约诚信履行自己的义务。合同签订后，被告虽依约履行了支付购房款的义务，但在归还按揭房款时依中国工商银行股份有限公司兰州西固支行发出的个人逾期贷款催收通知书，被告存在迟延还贷的情形，故被告迟延归还中国工商银行股份有限公司兰州西固支行的贷款的行为对该行构成违约，且该违约行为致作为保证人的原告承担了相应的保证还款责任。虽依双方约定，原告此时可以主张解除商品房买卖合同，但由于被告答辩愿偿还原告代偿的按揭贷款，故被告的违约行为尚未使原告合同目的落空。加之，涉案房屋存在被法院预查封的情形。因此，原告主张解除涉案商品房买卖合同、办理撒销合同备案手续、返还商品房买卖合同与购房发票的诉讼请求，本院不予支持。原告恒大公司因二被告未及时还款导致其代偿了款项539281.45元，系恒大公司履行了保证义务，其可依法另行向二被告追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告恒大地产集团兰州置业有限公司的诉讼请求。案件受理费50元（已减半），由原告恒大地产集团兰州置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇一九年十一月七日书记员  王淑娟