福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初445号 原告：张克洽，男，1980年1月27日出生，汉族，住福建省长乐区。 被告：刘智，男，1993年9月24日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。 被告：刘慧，男，1991年10月29日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。 第三人：福州中联立信房产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区茶亭街道广达路108号世茂国际中心1#楼42层17室。 法定代表人：朱发光，职务董事长。 委托诉讼代理人：潘清泉，福建国富律师事务所执业律师。 第三人：福州奕高财富管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇西江滨大道66号融侨锦江B区二期1#、2#、3#、4#楼连体部分2层119铺位。 法定代表人：张旭升，职务总经理。 原告张克恰与被告刘智、刘慧、第三人福州中联立信房产代理有限公司、福州奕高财富管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张克恰到庭参加诉讼。被告刘智、刘慧及第三人福州中联立信房产代理有限公司、福州奕高财富管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张克恰向本院提出诉讼请求：1.判决刘智、刘慧履行合同，立即付清购房欠款100000元及欠款利息和违约金22000元（以100000元为基数，按月利率2%计算，从2018年1月1日计至实际还清欠款之日，暂计算至2018年11月30日为22000元）；2.判决刘智、刘慧立即支付张克恰垫付担保公司钱款?22360元并支付相应利息及违约金计5813.6元（以22360元为基数，按月利率2%计算，从2017年11月1日计至实际还清欠款之日，暂计算至2018年11月30日为22360元）；3.判决本案全部诉讼费用由刘智、刘慧承担。 事实和理由：2017年5月17日，张克恰与刘智、刘慧签订位于福建省闽侯县房屋的买卖合同。现此房产权已过户到刘智名下，此房实际为刘慧所有，两人系亲兄弟关系。此合同成交价为1450000元。张克恰于2017年5月17日和2017年6月21日两次收取刘智、刘慧购房款共计120000元。2017年10月10日，张克恰收到由福州奕高财富管理有限公司转存刘智、刘慧购房款347640元，及刘智替张克恰结清张克恰向福州奕高财富管理有限公司所借860000元。由于刘智、刘慧所支付的购房款尚有差额共计100000元，双方于2017年9月11日签订补充协议，刘智、刘慧在协议中承诺于2018年3月1日前一次性付清所有欠款，其中2018年1月1日至2018年2月28日利息共计4000元，若2018年3月1日前未付清欠款，刘智、刘慧愿承担逾期后每个月按欠款总额的百分之二十计算违约金。由于刘智、刘慧拖欠福州奕高财富管理有限公司利息，请求张克恰代为垫付，刘智为此于2017年10月11日为张克恰立下字据，承诺2017年12月31日前还清张克恰为刘智、刘慧垫付的担保公司利息款22360元，并且在未还清前每月按利息款的百分之二计算利息，若2017年12月31日前未还清，2018年1月1日起每月按利息款的百分之二十计算违约金。2018年1月1日起至今，张克恰多次向刘智、刘慧催讨以上所有欠款，刘智、刘慧总以各种理由不予还款，其行为严重损害了张克恰的合法权益。现请求依法判令刘智、刘慧立即支付所欠款项以及欠款利息、违约金。 刘智、刘慧未作答辩。 福州中联立信房产代理有限公司提供书面答辩状辩称，张克洽、刘慧与福州中联立信房产代理有限公司签订的《房地产经纪合同》系三方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行义务。对买方刘智、刘慧尚欠卖方张克洽剩余购房款100000元这一客观事实没有异议，其中在福州中联立信房产代理有限公司处还有10000元交接保证金，现张克洽已将房屋交接给被告，福州中联立信房产代理有限公司将根据法院判决妥处10000元交接保证金，张克洽的其他诉讼请求恳请法院依法判决。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月17日，张克恰（甲方）与刘慧（乙方）、福州中联立信房产代理有限公司（丙方）签订《房地产经纪合同》。合同约定，张克恰将其坐落于福州市闽侯县上街镇庄南路1号博仕后缘墅A3#楼302单元出售给刘慧，成交价格为1450000元。合同第十四条第十一款约定，上述房产成交价为甲方实收售房款1450000元，上述房产在交易过程中所产生的税费（含契税、营业税、个人所得税、交易手续费、工本费、土地证费、评估费、公证费、解押费）及甲乙双方应支付给丙方的中介佣金及后期服务费均由乙方承担。签订本合同时，上述房产仍处于解押状态，经甲乙双方协商约定：在本次交易中由乙方委托担保公司提供现金解押，解押费用由乙方承担。届时甲方需配合担保公司办理公证手续（含代收房款及产权过户等条款）并与担保公司签订现金解押的协议及相关借款材料，公证内容由丙方指定，公证费用由乙方承担。该条款同时约定，乙方有权指定第三方作为上述房产的新产权人，甲方知晓并同意。 合同签订后，刘慧已支付购房款1360000元（其中10000元作为交接保证金在福州中联立信房产代理有限公司无息监管），剩余购房款90000元尚未支付。另房屋解押利息22360元由张克恰代为支付。现该房屋已办理产权变更登记至刘智名下。 另查明，2017年9月11日，张克恰（甲方）与刘慧、刘智（乙方）签订《补充协议》，约定：因贷款额度降低，导致乙方购房款不足，甲方同意若乙方2017年12月31日前不能补足购房款，则乙方按实际补足金额开据欠条给甲方，且乙方从2018年1月1日起每月按2%向甲方支付利息每月3日支付。后刘慧、刘智在《补充协议》下方补充内容如下：购房款不足部分款项，需在2018年3月1日前一次性还清欠款及所欠利息。不能还清，按欠款金额的20%每月收取欠款违约金，甲方有权随时将乙方告上法院，因所讨欠款产生的律师费、诉讼费、差旅费一切由乙方承担。 2017年10月11日，刘智向张克恰出具《字据》一张，字据内容为：“因本人购买张克恰位于博仕后缘墅A2#302单元差22360元（贰万贰仟叁佰陆拾元），从2017年10月10日起计息，每月按总欠款额的2%计息，每月的3号付上月利息，到2017年12月30日前必须结清。如未结清，每月按总欠款的20%计算违约金。”并备注“此欠款为张克恰为刘智垫付担保公司解押的利息钱款。此据。” 本院认为，刘慧、刘智经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证和抗辩权利，并承担法律不利后果，故本院予以缺席审理、判决。张克恰、刘慧与福州中联立信房产代理有限公司签订的《房地产经纪合同》系当事人双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方约定，本案房屋买卖张克恰实收售房款1450000元，刘慧未足额支付购房款，显属违约。张克恰主张刘慧支付剩余购房款100000元（其中10000元交接保证金由福州中联立信房产代理有限公司直接予以支付），有张克恰提供的《房地产经纪合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、双方签订的《补充协议》以及福州中联立信房产代理有限公司出具的《证明》为证，事实清楚，证据充分，本院予以支持。张克恰主张刘慧赔偿逾期支付剩余购房款的利息损失，因剩余购房款中的交接保证金10000元由福州中联立信房产代理有限公司代管，故该损失应以剩余购房款90000元为基数，按照月利率2%计算，从2018年1月1日起计算至该款项实际还清之日止。张克恰主张刘慧支付代垫的担保费用22360元及逾期付款利息（以22360元为基数，按月利率2%计算，从2017年11月1日计至实际还清欠款之日止），有刘智出具的《字据》及福州中联立信房产代理有限公司出具的《证明》为据，本院予以支持。张克恰主张刘智承担连带偿还责任，符合双方合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下： 一、刘慧应于本判决生效之日起十日内支付张克恰剩余购房款90000元并支付逾期付款利息（以剩余购房款90000元为基数，按照月利率2%计算，从2018年1月1日起计算至该款实际还清之日止）； 二、福州中联立信房产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付张克恰房屋交接保证金10000元； 三、刘慧应于本判决生效之日起十五日内支付张克恰代垫的担保费用22360元并支付逾期付款利息（以22360元为基数，按月利率2%计算，从2017年11月1日计至该款实际还清之日止）； 四、刘智对刘慧的上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3303元，减半收取计1651.5元，由刘慧、刘智负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 陈 彬 二〇一九年二月二十八日 书记员 朱圣梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。