福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终359号 上诉人（原审原告）：邱振春，男，1953年3月5日出生，台湾地区居民，住台湾省桃园市，大陆联系地址广东省深圳市宝安区，身份证号码×××1532。 委托诉讼代理人：陈凤安，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付丽，福建顺济律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：福建百宏房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市龙湖镇枫林工业区，统一社会信用代码91350503156104658U。 法定代表人：林海滨，董事长。 委托诉讼代理人：陈奕山，福建安凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄昕，福建安凯律师事务所律师。 上诉人邱振春因与被上诉人福建百宏房地产开发有限公司（以下简称百宏房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2018）闽0521民初7858号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 邱振春上诉请求：撤销原判，改判支持邱振春一审的全部诉讼请求。事实和理由：百宏房地产公司提供的证据并不足以证明邱振春已收到办证通知,一审认定百宏房地产公司已履行通知办证义务,并据此将逾期办证违约金计算至2017年3月7日止,系事实认定不清,证据不足,请求二审法院依法改判。 百宏房地产公司答辩称，一审判决认定事实清楚,适用法律准确，请求驳回上诉,维持原判。 一审法院认定事实：百宏房地产公司系经工商注册登记的有限责任公司，其经营范围为：房地产经营，销售建筑材料（不含危险化学物），自有房产租赁及物业管理。2011年4月15日，邱振春与百宏房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号№0013002）1份，约定邱振春向百宏房地产公司购买其开发的位于惠安县××花园××期××幢××层××号店铺，建筑面积128.75平方米，总价款3560000元，房屋交付时间为2013年3月30日前，联系地址为台湾省桃园市××街××巷××弄××号。《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同签订后，邱振春依约付清购房款3560000元，百宏房地产公司于2013年5月12日向邱振春交房，双方办理交接手续。涉案楼房于2017年2月28日办理首次登记。 一审法院认为，百宏房地产公司提供的证据2即加盖中国邮政集团福建惠安分公司公章的两份证明，具有真实性，该证据显示百宏房地产公司于2017年3月7日按照《商品房买卖合同》约定地址“台湾省桃园市××街××巷××弄××号”以挂号信形式向邱振春邮寄《办证通知函》，通知邱振春办理房屋权属证书，应认定百宏房地产公司已经履行通知邱振春办理房屋权属证书的义务。综上所述，邱振春与百宏房地产公司于2011年4月15日签订的《商品房买卖合同》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行义务。邱振春已按合同约定支付百宏房地产公司全部购房款3560000元，百宏房地产公司虽于2013年5月12日将商品房交付给邱振春使用，但因涉案楼房未能及时办理首次登记，导致不能及时协助邱振春办理房屋权属证书，应当承担相应的违约责任，应自商品房交付90日后即从2013年8月11日起每日按照邱振春已付购房款总额的0.01%计算逾期办证违约金。因百宏房地产公司自涉案楼房2017年2月28日首次登记之日起，已具备协助邱振春办理房屋权属证书的条件，并于2017年3月7日按约定地址邮寄《办证通知函》通知邱振春办证，根据双方约定，视同百宏房地产公司已经履行通知邱振春办理房屋权属证书义务。因此，逾期办证违约金应计算至2017年3月7日止。诉讼中，因百宏房地产公司提出诉讼时效抗辩，故应对逾期办证违约金请求权是否超过诉讼时效期间进行审查。根据1987年1月1日起施行的《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。而2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的依照其规定。《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民法总则》分别规定了2年和3年的普通诉讼时效期间，属于相同事项上作出的不同规定，根据法律适用的原则，2017年10月1日之前普通诉讼时效期间适用旧法即《中华人民共和国民法通则》规定为二年，2017年10月1日之后则适用新法即《中华人民共和国民法总则》规定为三年。本案自2013年8月11日起产生逾期办证违约金，至2017年10月1日应适用二年诉讼时效期间，即2015年10月1日之前的逾期办证违约金超过二年诉讼时效期间，不予支持，故逾期办证违约金应从2015年10月1日起计算至2017年3月7日止，经计算为186188元（523天×3560000元×0.01%）。邱振春请求的逾期办证违约金存在不合理部分，其中不合理部分予以驳回。百宏房地产公司已经履行通知邱振春办理房屋权属证书义务，虽然免除其继续支付逾期办证违约金的义务，但仍负有协助邱振春办理房屋权属证书的义务，邱振春请求百宏房地产公司协助其办理房屋权属证书，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、福建百宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内履行协助邱振春办理位于惠安县××花园××期××幢××层××号店铺权属证书的义务，即将办理房屋权属登记需由其提供的资料交付给邱振春。二、福建百宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付邱振春逾期办证违约金186188元。三、驳回邱振春的其他诉讼请求。本案受理费7147元，由邱振春负担3123元（多预交的4024元予以退回），福建百宏房地产开发有限公司负担4024元，应于本判决生效后五日内缴交。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审查,一审查明认定的事实正确，本院予以确认。 本院认为，根据《商品房买卖合同》的约定，百宏房地产公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，本案确实存在因百宏房地产公司的原因导致邱振春不能在合同约定的期间取得房屋权属证书的事实，一审判决百宏房地产公司承担逾期办证违约责任，并无不当。百宏房地产公司提供的加盖中国邮政集团福建惠安分公司公章的两份证明具有证明力，足以证实百宏房地产公司于2017年3月7日按照《商品房买卖合同》约定地址“台湾省桃园市××街××巷××弄××号”以挂号信形式向邱振春邮寄《办证通知函》，百宏房地产公司已经履行通知邱振春办理房屋权属证书义务，一审认定逾期办证违约金计算至2017年3月7日止，并无不当。邱振春的上诉事实及理由，显属无据，不予采纳。 综上所述，邱振春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3123元，由邱振春负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一九年二月二十八日 书记员  康雯娟 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。