辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民终2856号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司盖州支行，住所地盖州市红旗大街**。负责人：张志斌，银行行长。委托诉讼代理人：杨春广，辽宁攻坚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李孟欣，辽宁攻坚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙红喜，男，1971年10月13日出生，汉族，住盖州市。被上诉人（原审被告）宋彦，女，1972年8月8日出生，汉族，住盖州市。委托诉讼代理人：孙红喜（系宋彦丈夫），男，1971年10月13日出生，汉族，住盖州市。上诉人中国建设银行股份有限公司盖州支行与被上诉人孙红喜、宋彦因借款合同纠纷一案，不服辽宁省盖州市人民法院(2019)辽0881民初1531号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人中国建设银行股份有限公司盖州支行上诉请求：一、维持原判第一、二、三、四项；二、依法改判被上诉人承担上诉人为实现债权所支付的律师费7068元；三、涉案诉讼费全部由被上诉人承担。主要事实和理由：一、上诉人与被上诉人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定上诉人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由被上诉人承担。上诉人与代理人签订了委托代理协议并按照律师收费标准向辽宁攻坚律师事务所缴纳律师费，辽宁攻坚律师事务所为其开具《辽宁省增值税普通发票》，所以案涉发生的律师费符合法律规定及双方约定。被上诉人孙红喜、宋彦辩称：同意上诉人的上诉请求，即同意给付上诉人的律师费。上诉人中国建设银行股份有限公司盖州支行在一审法院诉讼请求：1.判令解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告立即偿还全部贷款本金126579.15元及至2019年3月20日的利息1835.63元、罚息98.62元（以上共计128513.40元），具体金额以给付日期计算数额为准；2.请求确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，原告以依法处置抵押物所得的价款优先受偿；3.请求判令被告承担律师费、诉讼费等一切涉案费。一审法院认定的事实：2014年7月10日，中国建设银行股份有限公司盖州支行与孙红喜、宋彦（系夫妻关系）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，孙红喜、宋彦从中国建设银行股份有限公司盖州支行一次性借款20万元；用途为购买坐落于盖州市，并将该房屋（房权证盖字第**）作抵押担保于2014年8月5日办理了抵押登记；借款期限为120个月（即2014年7月7日至2024年7月7日）；借款年利率为6.8775%；借款逾期的利息以尚欠本金按照中国人民银行同期同类基准利率上浮5%计算；借款逾期的罚息利率为基准利率上浮5%加罚50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。中国建设银行股份有限公司盖州支行于2014年8月7日向孙红喜、宋彦发放了20万元贷款。截止2019年3月20日，孙红喜、宋彦尚欠中国建设银行股份有限公司盖州支行借款本金126579.15元，利息1835.63元，罚息98.62元。一审法院认为：孙红喜、宋彦与中国建设银行股份有限公司盖州支行之间的借款合同，不违反相关法律法规规定，为有效合同，孙红喜、宋彦以自有位于盖州市设置的担保抵押并办理抵押登记的行为有效，中国建设银行股份有限公司盖州支行取得抵押权。孙红喜、宋彦作为借款人，应按照借款合同约定向中国建设银行股份有限公司盖州支行偿还借款本息，现孙红喜、宋彦未按约定偿还借款本息，依照合同约定，中国建设银行股份有限公司盖州支行有权要求解除合同、要求孙红喜、宋彦偿还借款本息、要求孙红喜、宋彦以抵押物优先受偿。故中国建设银行股份有限公司盖州支行要求解除与孙红喜、宋彦签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求偿还尚欠借款本金及利息、要求享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于中国建设银行股份有限公司盖州支行的关于主张律师费的诉讼请求，因系非必然发生的费用，且加重当事人负担，该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、一百九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司盖州支行与被告孙红喜、宋彦于的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告孙红喜、宋彦于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盖州支行借款本金126579.15元，并从2019年3月21日起以中国人民银行同期同类基准利率上浮5%计算利息直至付清之日止；三、被告孙红喜、宋彦于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司盖州支行支付利息1934.25元；四、如果孙红喜、宋彦未能履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司盖州支行有权对坐落于盖州市西城办事处永安村（社区）河畔家园33号楼2单元3层房屋（房权证盖字第**）进行折价或评估、拍卖，所得的价款的优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司盖州支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2870元，由被告孙红喜、宋彦负担。二审查明，上诉人提交其给付辽宁攻坚律师事务所的交易明细，欲证明上诉人已按照法律规定缴纳了律师费7068元。被上诉人质证，对该份证据没有异议。本院结合上诉人一审提供的律师费发票，能够证明上诉人已缴纳律师费，故本院对该份证据予以采信。二审争议的其他事实，本院认定与一审一致。本院认为，上诉人中国建设银行股份有限公司盖州支行与被上诉人孙红喜、宋彦签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。上诉人已经按照合同的约定向被上诉人发放了贷款，被上诉人亦应按照合同的约定履行还款的义务，被上诉人未按照合同约定偿还借款，应承担相应的违约责任。关于上诉人主张被上诉人应承担上诉人为实现债权所支付的律师费7068元的上诉理由，经庭审核实，《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定上诉人为实现债权而实际发生的诉讼费、律师费等费用由被上诉人承担。上诉人在一审提供的律师收费标准及在二审中提供的中国建设银行股份有限公司盖州支行给付辽宁攻坚律师事务所的交易明细，结合律师费发票能够证明上诉人与辽宁攻坚律师事务所之间的委托诉讼代理实际发生，符合上诉人与被上诉人之间的合同约定及法律规定，合法有效。被上诉人在庭审中明确表示同意支付律师费。故上诉人的上诉理由成立，本院予以支持。一审法院判决驳回上诉人的该项诉讼请求不当，本院予以调整。综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持辽宁省盖州市人民法院（2019）辽0881民初1531号民事判决第一、二、三、四项，即“一、解除原告中国建设银行股份有限公司盖州支行与被告孙红喜、宋彦于的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告孙红喜、宋彦于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盖州支行借款本金126579.15元，并从2019年3月21日起以中国人民银行同期同类基准利率上浮5%计算利息直至付清之日止；三、被告孙红喜、宋彦于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司盖州支行支付利息1934.25元；四、如果孙红喜、宋彦未能履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司盖州支行有权对坐落于盖州市西城办事处永安村（社区）河畔家园33号楼2单元3层房屋（房权证盖字第**）进行折价或评估、拍卖，所得的价款的优先受偿”。二、撤销辽宁省盖州市人民法院（2019）辽0881民初1531号民事判决第五项，即“五、驳回原告中国建设银行股份有限公司盖州支行其他诉讼请求”。三、被上诉人孙红喜、宋彦于判决生效后十日内给付上诉人中国建设银行股份有限公司盖州支行律师费7068元。上列金钱给付义务限本判决生效十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审受理费2920元，由孙红喜、宋彦负担。本判决为终审判决。审判长 张 丽 丽审判员 盖 世 非审判员 段 建 勇二〇一九年十一月二十五日法官助理：赵婷婷书记员 ：王晓宇