天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0101民初8650号原告：天津市新陆写字楼租赁有限公司，住所地天津市和平区宝鸡西道51号新1号东楼328室。法定代表人：岳志刚，总经理。委托诉讼代理人：许宁，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭维，天津天关律师事务所律师。被告：李春燕，女，1966年10月31日出生，汉族，住天津市和平区。被告：天津市和平区商联旅社，住所地天津市和平区宝鸡西道51号新1号（四平西道11号）。经营者：陈全华，男，1970年8月16日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：李春燕，女，该旅社经理。原告天津市新陆写字楼租赁有限公司（以下简称新陆公司）与被告李春燕、被告天津市和平区商联旅社（以下简称商联旅社）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新陆公司的委托诉讼代理人许宁、郭维、被告李春燕、被告商联旅社的委托诉讼代理人李春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新陆公司向本院提出诉讼请求：1.二被告立即从位于天津市和平区×房（建筑面积190平方米）搬出、腾空并交还原告；2.二被告立即向原告支付自2017年1月1日至2018年9月30日房屋占用使用费117600元，以及自2018年10月1日起至实际搬出、腾空日止房屋占用使用费（按每日186.66元计算）；3.本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2016年7月1日，原告与被告李春燕签订《新陆写字楼租赁有限公司门脸房租赁合同》，约定将原告所有的位于天津市和平区×房，建筑面积190平方米房屋，出租给李春燕作为天津市和平区商联旅社经营用房，租赁期限自2016年7月1日起至2016年12月31日止共六个月，房屋月租金5600元，租金支付方式为每次到期前十天向原告预付下一期租金。合同签订后，原告即按合同约定将诉争房屋交至二被告。但上述租赁合同的租赁期限已在2016年12月31日届满，二被告却始终拒绝搬出、腾空，其行为已严重侵犯原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，保护国有资产免遭侵害，特向贵院提起诉讼，望判如所请。李春燕、商联旅社辩称，二被告同意搬走，但希望原告赔偿相关损失。被告于2003年租赁时对租赁房屋进行了装修，花费了装修费10多万元，装修后着火又未能开业，2004年重新装修开业又花费装修费20多万元。2006年改为经营旅馆又投资了几万元，且每年进行更换维修。2009年整体装修花费装修费90多万元。2014年装修花费装修费90多万元。现商联旅社如果不经营，营业执照无法办理迁移，也造成相应的损失。综上，希望原告给予补偿95万元。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区×房屋。自2003年由李春燕前夫陈全华租赁涉案房屋，2008年在涉案房屋注册登记成立商联旅社，为个体工商户，经营者为陈全华，并开始使用涉案房屋经营旅社。2014年6月11日，李春燕与陈全华在本院经（2014）和民一初字第0448号民事调解书协议离婚，调解书中双方协议商联旅社的经营权归李春燕所有。此后，由李春燕在涉案房屋内经营商联旅社。2016年7月1日，新陆公司与商联旅社签订《新陆写字楼租赁有限公司门脸房租赁合同》，约定商联旅社租赁涉案房屋，出租房屋面积190平方米，租赁期限自2016年7月1日起至2016年12月31日止，月租金5600元。租赁期限届满前，新陆公司于2016年11月29日张贴《通知》，通知内容为“各租户合同于2016年12月31日到期后公司决定不再续租，自2017年1月1日合同期满自行终止，各租户于2017年1月16日前搬离租赁房屋，因合同终止事宜发生纠纷，双方均可通过法律途径解决”。李春燕在得知上述通知后，于2016年12月19日给新陆公司递交《申请》，希望续租合同，使商联旅社在涉案房屋内正常经营。此后，商联旅社继续使用涉案房屋至今，房屋租金支付至租赁合同期间届满。经本院与新陆公司、李春燕共同对涉案房屋进行现场勘验，勘验结果：现涉案房屋经营天津市和平区商联旅社，该旅社为二层结构，有房间若干间，有本院对现场拍摄的照片，营业执照记载商联旅社经营场所地址为天津市和平区×，新陆公司、李春燕对上述勘验结果均无异议。另，天津市和平区宝鸡西道51号新1号房屋的权利人为天津市结构调整土地收购中心。2012年，天津渤海化工集团有限责任公司与天津市结构调整土地收购中心签订《协议书》，整体回购包括上述房屋在内的土地房产，上述房屋的土地房产收购费用由天津渤海化工集团有限责任公司的全资子公司天津渤化橡胶有限责任公司支付，由该公司与中心签署补偿协议。天津渤化橡胶有限责任公司回购上述房屋后，未办理上述房屋的产权变更登记。现天津渤化橡胶有限责任公司将上述房屋委托新陆公司行使物业管理职能，涉案房屋为上述房屋的门脸房屋一处。本院认为，新陆公司与商联旅社签订的《新陆写字楼租赁有限公司门脸房租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。租赁期间届满前，新陆公司明确表示不再续租，合同到期终止，商联旅社应当在租赁期间届满返还租赁物，李春燕作为商联旅社的实际经营人亦应共同返还租赁物，故新陆公司要求李春燕及商联旅社立即从位于天津市和平区×房（建筑面积190平方米）搬出、腾空并交还新陆公司的诉讼请求，应依法予以支持。上述合同租赁期间届满后，李春燕继续在涉案房屋内经营商联旅社，应支付占用涉案房屋期间的房屋使用费，故新陆公司要求李春燕及商联旅社按照原租金标准支付自2017年1月1日至2018年9月30日房屋占用使用费117600元，以及自2018年10月1日起至实际搬出、腾空日止房屋占用使用费（按每日186.66元计算）的诉讼请求，亦应予以支持。李春燕及商联旅社抗辩要求新陆公司给予补偿的抗辩理由，因上述租赁合同系租赁期间届满自行终止，且合同中未有合同终止后对租赁房屋的装修进行赔偿或补偿的相关约定，亦无相关法律依据，故对李春燕及商联旅社的抗辩理由无法采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（一）项、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，李春燕及天津市和平区商联旅社将租赁的坐落于天津市和平区×房屋腾空并返还天津市新陆写字楼租赁有限公司；二、本判决生效之日起十五日内，李春燕及天津市和平区商联旅社支付天津市新陆写字楼租赁有限公司自2017年1月1日至2018年9月30日房屋占用使用费117600元，以及自2018年10月1日起至实际返还上述租赁房屋之日止的房屋占用使用费。（按每日186.66元计算）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费2652元，减半收取计1326元，由李春燕及天津市和平区商联旅共同负担。（于本判决生效之日起十日内直接给付天津市新陆写字楼租赁有限公司）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  卞志杰二〇一九年二月二日书 记 员  纪 宇附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。