新疆维吾尔自治区拜城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2926民初26号 原告：吴**福，男，汉族，1970年7月23日出生，个体户，住拜城县。 委托诉讼代理人：徐树远，新疆远新律师事务所律师（一般授权代理）。 被告：库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司拜城分公司。 统一社会信用代码：×××。 法定代表人：李廷伟，该公司总经理。 地址：拜城县温泉路22号2栋2单元402室。 委托诉讼代理人：张北方，新疆万和律师事务所律师（特别授权代理）。 原告吴**福与被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司拜城分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴**福及委托诉讼代理人徐树远，被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司拜城分公司的委托诉讼代理人张北方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴**福向本院提出诉讼请求，1、判令被告继续履行合同，并限期交付原告合法不动产登记手续。2、请求判令被告给原告因延迟交房违约金713883元（2014年10月31日至2017年12月30日，逾期38个月）。3、判令被告支付原告未入住之前产生的物业费24872元，暖气费71064元，配套电表3750元等损失计99686元。4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2014年4月20日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的拜城县公路小区三号楼商铺2-201房，面积987平方米，总价4346300元，首付2176300元，其余2170000元银行贷款支付。合同对双方的权利义务做了明确约定。原告于2013年5月9日支付了首付款2176300元，2014年12月将贷款2170000元支付给被告。原告依据合同履行了自己的付款义务。合同约定，该商品房应于2014年10月30日前验收合格并交付使用，但因被告原因延期完工，导致2018年1月才将房屋交付，又因被告未安装用电配套设施、物业费等问题，无电、无水装修不成，直到2018年9月原告本人安装电表开始装修，又耽误时间，无法入住经营，损失巨大。综上，被告违反合同不处理好物业、供暖的缴费问题，延时交房达三年。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司拜城分公司辩称：原告所述与事实不符，原告购买被告系10套房，不只是这一套房。另外原告于2015年6月已入住，并非像原告所说2018年1月才入住，故原告入住期间产生物业费及暖气费应由原告自行承担，与被告无关。其次，原告为自己店面经营需要将二厢电改为三厢电的费用理应由原告自行承担。 原告吴**福为证明其主张，向本院提交了下列证据： 1、2014年4月20日签订的《商品房买卖合同》一份，证明原、被告双方的权利义务关系及房屋面积、单价、交房时间、违约责任。被告对合同的真实性无异议，但认为该合同已在2013年12月8日签订的大合同之中，为了便于原告贷款才于2014年4月20日就该房屋又与原告签订了此合同。本院对该合同的证明力予以确认。 2、交房款收据6份，证明交房款金额，被告无异议。本院对该证据的真实性及证明力予以确认。 3、物业费收据、购电表收据、电费和安装费收据各一张，证明上列费用应由被告承担。原告对收据真实性认可，但认为此费用系原告入住及经营需要的正常开支，应有原告自行承担。本院对上列证据的真实性认可，对证明力不予确认。 4、微信记录5份，证明停电停水，原告无法经营的事实。被告认为不是停电，是物业为保障此小区业主的正常生活和工作，择时给原告限电行为，未给原告造成损失。此外原告提供的是复印件，真实性不认可。本院对该证据的证明力不予确认。 被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司拜城分公司为证明其诉讼请求，向本院提供下列证据： 1、2013年12月8日签订的《商品房买卖合同》一份，证明购房面积、单价、总房款。原告认为合同有部分改动。其次该合同中的三套房屋不是其本人购买。本院对证据结合其他证据综合予以确认。 2、收据11费，证明原告交款金额及上述合同的真实性。原告对收据的真实性认可，但认为其中三份收据系吴致贤和曾俊英所交。本院对收据的真实性和证明力予以确认。 3、原告的购电记录、竣工验收报告、业主领取钥匙记录各一份，证明原告入住时间为2015年6月。原告不认可。本院对上列证据的真实性和证明力予以确认。 4、（2018）新2926民初686号判决书一份，证明原告交房款金额及2013年12月8日双方签订的合同真实有效性。本院认为该判决还未生效，不能作为证据使用。其次交房款金额以收款收据为证。 经审理查明：2014年4月20日，原告吴**福与被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司拜城分公司签订了《商品房买卖合同》1份，约定：“原告购买被告开发的位于拜城县公路小区三幢二单元201号商铺，该房屋建筑面积为987.80平方米，每平方米单价为4400元，总金额为4346320元，由原告首付2176320元，剩余2170000元办理银行按揭贷款；被告于2014年10月30日前交房，逾期超过7日交房，买受人有权解除合同；买受人有权继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付房价款万分之一点五的违约金。”原告先后于2013年5月29日缴纳250000元、12月8日缴纳50000元、12月9日缴纳950000元、2014年4月21日分两次分别缴纳910000元和1940元，2014年12月17日缴纳2170000元。2015年5月10日被告开发的拜城县公路小区经综合验收合格的商品房交付给被告。后被告陆续将房屋交给业主。原告于2015年6月6日分两次购买220元的电，并缴纳了自2015年9月至2017年12月的物业费24872元。 另查明，原告吴**福与被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司拜城分公司曾于2013年12月8日签订了《商品房买卖合同》1份，其中包括原、被告双方于2014年4月20日签订的这一套房屋即拜城县公路小区三幢二单元201号商铺在内。被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司拜城分公司于2018年10月29日以原告吴**福拖欠其购房款1389559.50元及逾期付款的违约金131313元诉至法院，拜城县法院以（2018）新2926民初686号判决书判决吴**福支付库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司拜城分公司房款1389559.50元及逾期付款违约金131313元。吴**福不服上诉，该案件在上诉期间。 本院认为，原告吴**福与被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司拜城分公司双方经协商后签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告吴**福按照合同约定向被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司拜城分公司交纳了拜城县公路小区三幢二单元201号商铺购房款，被告理应按约定时间交房。被告逾期交房实属违约。根据原告购电记录、物业费缴费凭证及证人证词确定被告交房时间为2015年6月6日，因此原告主张逾期交房合理期间的违约金本院予以支持。原告主张的物业费及暖气费系原告入住期间的正常消费开支理应有其自己承担。原告主张的电表及安装费用系原告为其店面正常经营而支出的费用也应由其自己承担。原告要求继续履行合同，并限期交付原告合法不动产登记手续的请求，本院认为原告应向相关部分主张，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司拜城分公司于本判决发生法律效力后十日内一次性支付原告吴**福逾期交房违约金136909.08元（自2014年11月1日起计至2015年5月30日，按日万分之一点五计算）。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费6003元，由原告吴**福负担4992.81元，由被告库尔勒永乐房地产综合开发有限责任公司拜城分公司负担1010.19元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。 审判员  谷红云 二〇一九年二月二十一日 书记员  何 洁