济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初2482号 原告：李玲玲，女，1982年10月1日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘东，山东豪才律师事务所律师。 被告：郝艳芳，女，1984年5月25日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：贾莫言，山东聚轩律师事务所律师。 第三人：济南中豪房地产经纪有限公司，住所地济南市。 法定代表人：陈传敬，总经理。 委托诉讼代理人：朱世伟，男，系该公司员工。 原告李玲玲与被告郝艳芳、第三人济南中豪房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玲玲的委托诉讼代理人刘东、被告郝艳芳的委托诉讼代理人贾莫言、第三人济南中豪房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人朱世伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李玲玲向本院提出诉讼请求：1.判令郝艳芳支付涉案房屋漏水部分维修费（包含2402室厨房、卫生间和2502室厨房及卫生间）共计6067元；2.郝艳芳支付逾期交房违约金，以2000元每月为基数，自2018年1月1日起至评估勘验即2018年8月29日止，共计16000元；3.本案诉讼费用、鉴定费由郝艳芳承担。事实和理由：2017年10月24日，李玲玲、郝艳芳通过济南中豪房地产经纪有限公司签订了《存量房屋买卖合同》，李玲玲作为房屋买受人购买了郝艳芳名下位于济南市历下区中海紫御东郡1号楼2-2502室房产。合同约定，房屋总价款170万元，郝艳芳应于收到房屋全款7日内将房屋交付李玲玲，如逾期交付按照每月2000元的租金支付房租。2017年12月25日，李玲玲依约将全部购房款支付郝艳芳。2017年12月31日上午，李玲玲、郝艳芳及济南中豪房地产经纪有限公司工作人员共同前往涉案房屋，对室内洗手间和阳台进行闭水试验，当日下午小区物业公司接到楼下2402业主关于房屋漏水的反映并通知李玲玲，李玲玲与济南中豪房地产经纪有限公司工作人员立刻赶往2402室，发现2402室内洗手间天花板漏水明显。事后，李玲玲及济南中豪房地产经纪有限公司多次要求郝艳芳尽快维修并交付房屋，但均遭到郝艳芳拒绝。 郝艳芳辩称，第一，济南市历下区中海紫御东郡1-2-2402室房屋内卫生间、厨房因楼上漏水产生的损失与郝艳芳无关，该房屋因漏水产生的损失系李玲玲于2017年12月31日上午9:30分左右于历下区中海紫御东郡1-2-2502室房屋无防水要求且未做防水的厨房进行不正规的闭水试验造成，因此郝艳芳不应对2-2402室房屋的损失承担赔偿责任，且李玲玲并非2-2402室房屋的合法权利人，也无权向我方当事人就2-2402室房屋主张赔偿责任；第二，涉案房屋竣工日期系2011年10月，当时国家并未对厨房的防水进行任何强制性规定，因此厨房没有防水不是房子的瑕疵，且根据存量房屋买卖合同，郝艳芳并未对房屋的防水情况对李玲玲做出任何承诺，更没有关于没有防水要求且未做防水的厨房向李玲玲作出任何承诺，且李玲玲称其在存量房屋买卖合同签订过程中已从其他中介处对本房屋内厨房未做防水的事实明知；第三，烟台市天平价格评估事务所有限公司出具的价格评估报告中并未对涉案2-2502房屋漏水原因、漏水程度进行勘验，其给出的4762元的评估数额仅是涉案2-2502室房屋做防水的费用，郝艳芳从未在任何合同中承诺会给李玲玲在购房后为其在房屋内铺装防水，因此对该费用，郝艳芳不予承担；第四，郝艳芳并无逾期交房的行为，李玲玲要求郝艳芳支付逾期交房违约金没有法律及事实依据；第五，诉讼费、鉴定费郝艳芳不予承担。 济南中豪房地产经纪有限公司述称，李玲玲陈述的事实属实。 根据当事人双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月24日，房屋出售方（甲方）：郝艳芳与房屋购买方（乙方）：李玲玲签订《存量房屋买卖合同》，约定出售人出售位于济南市历下区中海紫御东郡1号楼2-2502的房产给乙方，房屋所有权证号：济房权证历字第288158号，房屋建筑面积为84.24平方米；第三条，房款约定，房屋总价款为170万元，买受人于2017年10月24日向卖出人支付定金3万元，于2017年11月8日前支付第一笔购房款77万元，于甲方办理银行还款前一日支付第二笔购房款60万元，于该房屋产权转移登记后由甲乙双方共同申请获准办理的贷款银行将第二笔购房款30万元以自行支付的方式支付出卖人；第四条，房屋产权及具体状况承诺，出售人保证已如实陈述该房屋的权属情况、附属设施设备、装饰装修情况、配套设施和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出售人出售的该房屋具体状况及个人配套设施安全及个人风水充分了解，自愿买受该房屋。出售人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况；第五条，房屋的交付，出售人应当于收到房屋全款7日内将该房屋交付买受人，该房屋交付时，出售人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，交接《家具家电及附属设施清单》中所列物品，双方签字确认；第十条，其他约定，甲方若于收到房屋全款7日内不能按时腾房则按照每月2000元的租金向乙方支付房租。 2017年12月25日，李玲玲向郝艳芳支付了全部购房款，后办理房屋过户手续。2017年12月31日上午，李玲玲、郝艳芳及济南中豪房地产经纪有限公司工作人员共同前往涉案房屋办理房屋交接手续，对室内洗手间和阳台进行闭水试验，当日下午小区物业公司接到楼下2402业主关于房屋漏水的反映。 2018年9月19日，烟台天平价格评估事务所有限公司作出《价格评估报告书》（报告书编号：烟平价估字[2018]第JNTPJNLXQFY201873035-16号），经鉴定，济南市历下区中海紫御东郡1-2-2402室房屋内卫生间、厨房因楼上漏水而需要的维修费为1305元，济南市历下区中海紫御东郡1-2-2502室房屋内卫生间、厨房因楼上漏水而重新做防水的费用为4762元。李玲玲支付鉴定费用3000元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，李玲玲与郝艳芳签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。出卖人对出卖的标的物负有瑕疵担保责任，郝艳芳作为出卖人，对房屋负有瑕疵担保责任。本案中，虽然双方在合同中并未明确约定涉案房屋的防水事宜，但房屋未做好防水会影响到该房屋的居住使用，现涉案房屋在进行闭水试验时发生漏水，郝艳芳应当承担维修的责任，经鉴定，涉案房屋重新做防水的费用为4762元，郝艳芳应当予以赔偿。关于李玲玲主张郝艳芳赔偿因做闭水试验造成楼下房屋内卫生间、厨房因楼上漏水而需要的维修费，本院认为，李玲玲并非主张该费用的权利人，对该诉讼请求，本院不予支持。关于李玲玲主张郝艳芳支付逾期交房违约金，本院认为，2017年12月31日，李玲玲、郝艳芳在济南中豪房地产经纪有限公司工作人员的见证下进行房屋交接，虽李玲玲认为房屋未做好防水而拒绝收房，但未作防水仅系一般瑕疵，远未达到拒收房屋的状况，故对于李玲玲要求郝艳芳支付逾期交付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百五十三条、第一百五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告郝艳芳于本判决生效之日起十日内向原告李玲玲支付维修费4762元； 二、驳回原告李玲玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币352元，由原告李玲玲负担276元，被告郝艳芳负担76元；鉴定费3000元，由原告李玲玲负担1500元，由被告郝艳芳负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张兴欣 人民陪审员  孟庆秀 人民陪审员  修 芳 二〇一九年二月十四日 书 记 员  薛 莲