广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤20执复99号 复议申请人（案外人）：许萍萍，女，1967年7月18日出生，澳门特别行政区居民，住澳门黑沙湾海边马路宝辉花园宝发阁****。 委托诉讼代理人：卫冬云，广东盈进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游志尧，广东盈进律师事务所律师。 申请执行人：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路**，组织机构代码98211627-1。 主要负责人：韩玉明。 委托诉讼代理人：吴宇嘉，广东保信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李嘉慰，广东保信律师事务所实习律师。 被执行人：梁伟忠，男，1968年10月23日出生，汉族，住广东省茂名市茂**。 被执行人：中山市吉雅房地产开发有限公司，，住所地广东省中山市三乡镇中心市场****组织机构代码73988965-3。 法定代表人：张其。 被执行人：张其，男，1963年5月19日出生，汉族，，住广东省中山市 被执行人：梁华娣，女，1965年9月19日出生，汉族，住广东省茂名市**。 复议申请人许萍萍不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）（2018）粤2071执异32号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）与梁伟忠、中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）、张其、梁华娣金融借款合同纠纷一案中[执行案号：（2017）粤2071执146号]，案外人许萍萍对执行标的中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺（以下简称15号商铺）提出书面异议。 执行法院查明，关于交行中山分行与梁伟忠、吉雅公司、张其、梁华娣确认合同纠纷一案，执行法院经审理作出（2015）中一法三民二初字第322号民事判决，判决：“二、梁伟忠、吉雅公司、张其、梁华娣于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿交行中山分行贷款损失238521.16元，并赔偿占用该款项造成的利息损失（利息损失计算方法：以238521.16元为本金，从2008年7月21日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）；……”。判决生效后，因被执行人未按生效判决履行确定的义务，交行中山分行向执行法院申请执行，执行案号为（2017）粤2071执146号。执行过程中，执行法院以（2017）粤2071执146号执行裁定，于2017年3月31日查封合同备案登记在梁伟忠名下的15号商铺[合同编号：HT200428XXX]。案外人许萍萍得知前述情况后遂向执行法院提出异议称，执行法院（2009）中一法三民一初字第940号民事判决已认定15号商铺的权利人为许萍萍、确认梁伟忠与开发商之间的商品房买卖合同无效、开发商应协助许萍萍办理涉案商铺的房地产权属证书，而且已生效的（2015）中一法三民一初字第741号民事判决，判决梁伟忠与开发商协助办理注销商铺的备案登记手续、工商银行中山三乡支行与开发商协助办理注销该商铺的抵押登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，请求中止对三乡镇综合市场2号楼15号商铺的执行，并解除查封。 执行法院另查明，根据中山市商品房销售合同登记备案证明表显示，涉案15号商铺，于2017年3月16日以（2016）粤2071执14423号执行裁定第一查封，申请执行人为许萍萍，即本案案外人许萍萍申请执行吉雅公司一案为第一查封。本案（2017）粤2071执146号的查封为轮候查封。 执行法院又查明，2017年7月20日，因吉雅公司、张其、梁华娣名下的财产均被公安机关查封，需要统筹处理，暂不具备执行条件。执行法院遂作出（2017）粤2071执146号之一执行裁定，裁定（2017）粤2071执146号案终结本次执行程序。 执行法院再查明，2009年9月25日，许萍萍就三乡镇综合市场2号楼15号商铺商品房买卖合同纠纷向执行法院提起诉讼，执行法院于2013年5月13日作出（2009）中一法三民一初字第940号民事判决，判令：1.确认梁伟忠与吉雅公司签订的广东省商品房买卖合同无效；2.吉雅公司继续履行与许萍萍签订的广东省商品房买卖合同，协助许萍萍办理15号商铺的房地产权属证书。后许萍萍于2015年6月18日再次向执行法院起诉，执行法院经审理于2015年10月20日作出（2015）中一法三民一初字第741号民事判决：1.梁伟忠、吉雅公司于判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销15号商铺的商品房销售合同备案登记手续；2、确认梁伟忠与中国工商银行股份有限公司中山三乡支行签订的《个人住房抵押贷款合同》、《抵押合同》无效；中国工商银行股份有限公司中山三乡支行与吉雅公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助办理注销15号商铺的商品房抵押登记手续。 执行法院认为，本案系案外人许萍萍主张对执行标的15号商铺享有实体权利，排除案件执行的案外人执行异议。本案中，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款的规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”轮候查封产生的仅是一种预期效力，类似于效力待定的行为，轮候查封并未产生正式查封的效力。轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时才产生查封、扣押、冻结的效力。交行中山分行与梁伟忠、吉雅公司、张其、梁华娣金融借款纠纷一案[（2017）粤2071执146号]一案对涉案房产15号商铺的查封，为轮候查封，在本案中并未产生实际查封的效力。案外人许萍萍作为第一查封人，可在执行阶段中主张并在执行中处理。综上，许萍萍对轮候查封15号商铺提出排除执行异议的，应不予受理，已经受理的，应裁定驳回申请。2018年6月23日，执行法院作出（2018）粤2071执异32号执行裁定，裁定驳回案外人许萍萍的异议申请。 许萍萍不服，向本院申请复议，请求撤销执行法院（2018）粤2071执异32号执行裁定，解除（2016）粤2071执146号一案对15号商铺的查封，主要理由为：一、涉案商铺的所有权属复议申请人。执行法院生效的（2009）中一法三民一初字第940号民事判决书判决判令：1.确认梁伟忠与被告吉雅公司签订的广东省商品房买卖合同无效；2.被告吉雅公司继续履行与原告许萍萍签订的广东省商品房买卖合同，协助原告办理涉案商铺的房地产权属证书。（2015）中一法三民一初字第741号民事判决书判令：1.被告梁伟忠、吉雅公司协助办理注销涉案商铺的商品房销售合同备案登记手续；2.工商银行中山三乡支行与吉雅公司协助办理注销涉案商铺的商品房抵押登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，涉案商铺应属复议申请人，且能排除其他执行。二、异议裁定认为（2017）粤2071执146号的查封为轮候查封属认定错误。从涉案商铺备案证明表可看出，涉案商铺的“申请执行人为钟浩标，第1轮候查封申请执行人为交通银行股份有限公司中山分行，钟浩标的解封日期为2016年10月29日。”根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条的规定，钟浩标对涉案商铺的解封，则第1轮候查封自行生效，即申请执行人为交通银行股份有限公司中山分行的查封自2016年10月29日起作为第一查封人。综上，涉案商铺应属复议申请人，且能排除其他执行。 本院查明，本院对执行法院“查明”、“再查明”、“又查明”的相关事实予以确认。 本院另查明，根据中山市国土资源局2018年12月28日出具的中山市不动产登记资料查询结果，就梁伟忠名下位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺，（2016）粤2071执14423号（许萍萍为申请执行人）案的查封于2017年12月18日解封，现（2017）粤2071执146号（交行中山分行为申请执行人）案的查封为生效查封。 本院认为，本案争议的焦点是执行法院是否应受理许萍萍的异议申请。现（2017）粤2071执146号案对涉案房产15号商铺的查封为生效查封，许萍萍就该房产主张享有实体权利、排除案件执行，执行法院应予受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项规定，裁定如下： 一、撤销广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071执异32号执行裁定； 二、广东省中山市第一人民法院对许萍萍就梁伟忠名下位于中山市三乡镇中心区综合市场2号楼15号商铺提出的案外人异议依法予以受理。 本裁定为终审裁定。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  尹四娇 二〇一九年二月十三日 书记员  刘 勇