广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初25943号原告：广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区同济东路33号首层54号，统一社会信用代码91440600776200456L。负责人：阚闯。委托诉讼代理人：李惠琦，广东红棉律师事务所律师。被告：名轩（深圳）投资策划有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道固戌下围园工业区9栋一楼大厅202室，统一社会信用代码91440300356509975P。法定代表人：肖松有，总经理。第三人：佛山市盈昇置业投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区影荫一街11号四座首层P1号，统一社会信用代码9144060407788254XW。法定代表人：关印和。原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司诉被告名轩（深圳）投资策划有限公司、第三人佛山市盈昇置业投资有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案受理后，依法适用简易程序。被告在答辩期间内对管辖权提出异议，本院作出一审裁定驳回其异议，后被告不服本院作出的一审裁定，向广东省佛山市中级人民法院提起上诉，广东省佛山市中级人民法院作出二审裁定，裁定驳回上诉、维持原裁定。本案于2019年1月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告向原告支付佣金175000元及现金奖15000元；2、被告向原告支付迟延付款违约金（自起诉之日起以190000元为基数，按照同期贷款利率计算，直至被告结清全部代理佣金之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是于2005年5月26日依法成立的具有房地产中介服务资格的公司，原告原名为满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，已于2018年7月2日变更为现名称。被告委托原告代理销售第三人名下位于禅城区影荫一街1号的苹果公馆项目，原、被告于2017年1月签订合作期限为2017年1月6日至2017年2月28日的《联动分销通知单》，通知单约定：每套公寓的销售佣金为35000元，佣金支付时间为原告推荐客户与第三人签署合同并支付首期购房款，被告在收到原告发票后30个工作日内支付佣金。2017年1月6日，被告向原告出具《【苹果公馆】项目现金奖励确认函》，确认函约定在以自然月为周期，原告成交30套（含30套）以下，被告向原告支付现金奖3000元/套；原告成交30套以上，被告向原告支付现金奖5000元/套；被告于原告客户签署合同并支付首期后3个工作日内现金支付。签订通知单后，原告积极促成所推荐客户与第三人签订上述项目所属房屋的认购书、买卖合同等并协助推荐客户办理相关交易手续。但，被告却未按约定支付佣金，至今有已满足结算条件的佣金175000元及现金奖15000元未支付。经原告多次敦促支付，未果。原告认为，上述通知单及确认函合法有效，原告已按照通知单的约定履行义务。被告无故不履行义务拒付佣金及现金奖，其行为已构成违约，造成原告严重损失，依法应承担违约责任。原告请求法院依法予以判决，以维护原告的合法权益。被告辩称：一、原告主张的佣金标准有误，被告应付的佣金应为140000元，现金奖应为12000元。原告成交的房屋套数为四套，分别为涉案项目的912房、521房、712房、1223房，617房的认购客户詹金梅已挞定，故617房不应计算到原告的佣金范围内；二、原告未向被告履行提供发票的义务前，被告有权顺延支付代理服务费且无需支付违约金。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院在查明事实的基础上，判决驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。第三人未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、《核准变更登记通知书》、被告及第三人企业信用公示信息，证明原、被告及第三人的诉讼主体适格。2、《联动分销通知单》（2017年1月6日-2017年2月28日），证明被告委托原告自2017年1月6日至2017年2月28日期间销售第三人名下苹果公馆项目房产，每套公寓的销售佣金为35000元。原告推荐客户与第三人签署合同并支付首期购房款，被告在收到原告发票后30个工作日内支付佣金。3、《【苹果公馆】项目现金奖励确认函》（2017年1月6日-2017年2月28日），证明支付现金奖的标准为：以自然月为周期，原告成交30套（含30套）以下，被告向原告支付现金奖3000元/套。4、《欠佣明细表（名轩）》，证明被告欠原告佣金共175000元，现金奖共15000元。5、佘少君、徐帅成交资料，证明原告促成案外人佘少君、徐帅与第三人购买912号房屋，有权收取代理费和现金奖。6、谢伟成成交资料，证明原告促成案外人谢伟成与第三人购买521号房屋，有权收取代理费和现金奖。7、詹金梅成交资料，证明原告促成案外人詹金梅与第三人购买617号房屋，有权收取代理费和现金奖。8、何维成交资料，证明原告促成案外人何维与第三人购买712、1223号房屋，有权收取代理费和现金奖。9、佛山市房产信息网页面截图，证明上述涉案房产目前在房管部门中属于已备案状态，银行已向第三人发放贷款，被告向原告支付佣金的条件已成就。10、广州房大叔网络科技有限公司、广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司及被告企业信用公示信息，证明被告与案外人广州房大叔网络科技有限公司、广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司为关联企业，均参与到涉案项目的销售工作。11、发票、顺丰速运邮单（运单号614328727023）、签收凭证、顺丰速运邮单（运单号609057931381），证明原告于2017年11月9日向被告邮寄送达涉案房产的佣金发票和现金奖发票，被告签收后又拒收，将上述发票全部邮寄回给原告。诉讼中，被告提交以下证据：《挞定通知书》。庭审中，本案承办法官当庭致电苹果公馆617房的认购人詹金梅在《认购书补充协议》的联系电话181××××8236，案外人詹金梅确认上述房屋未交易成功。诉讼中，第三人未提交证据。本院认证如下：原告举证的证据能够形成证据链，能够证明本案事实，本院予以采信。被告提交的《挞定通知书》，虽无原件核对，但经与案外人詹金梅确认，且与本案相关联，故本院对上述证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（以下简称满堂红佛山分公司）与被告签订《联动分销通知单》，约定满堂红佛山分公司将于2017年1月6日开始苹果公馆项目的分销，项目合作期为2017年1月6日至2017年2月28日，其中对佣金约定如下：每套公寓的佣金按税前35000元；被告于客户签署合同并支付首期，并且收到满堂红佛山分公司的发票后的三十个工作日内支付佣金；佣金支付公司为被告。2017年1月6日，被告向满堂红佛山分公司发出《【苹果公馆】项目现金奖励确认函》，主要内容为：“我司与贵司于2017年1月6日签署关于【苹果公馆】《联动分销通知单》，代理期为2017年1月6日起至2017年2月28日止。为让贵司对本项目有推售积极性，我司在原有佣金的基础上，额外给予贵司现金奖励。现金奖励相关信息如下：1、以自然月为周期，按照跳点方式计算佣金：（1）乙方成交30套（含30套）以下，现金奖为3000元/套。（2）乙方成交30套以上，所有现金奖为5000元/套。（自然月内达到跳点的，当月所有成交均按5000元/套支付，已支付的将补差结算。）2、现金奖励于客户签署合同并支付首期后三个工作日内现金支付。3、我司将在扣除现金奖金额的10%的税费后支付。”上述通知单及确认函签订后，满堂红佛山分公司按约定进行销售，经该公司居间与第三人签订认购书/认购书补充协议的客户如下：1、2017年1月21日，何维，认购苹果公馆712房、1223房；2、2017年2月22日，詹金梅，认购苹果公馆617房；3、2017年2月24日，佘少君、徐帅，认购苹果公馆912房；4、2017年2月26日，谢伟成，认购苹果公馆521房。2017年3月10日，第三人向案外人詹金梅发出《挞定通知书》，载明：案外人詹金梅认购佛山市影荫一街1号苹果公馆6层17房，经第三人多次催促，案外人詹金梅仍未到第三人营销中心与第三人签署《商品房买卖合同》，亦未向第三人支付首期购房款，案外人詹金梅的行为已构成违约，视为其自动放弃认购上述物业。第三人决定于2017年3月10日解除与案外人詹金梅签订的《认购书补充协议》。2017年11月2日，满堂红佛山分公司分别就上述交易房屋中介服务费开具广东增值税普通发票，发票所载之购买方均为被告。2017年11月9日，满堂红佛山分公司寄送上述发票，被告于次日签收。另查明一，满堂红佛山分公司于2018年7月2日更名为广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司（即本案原告）。另查明二，依据原告庭后提交的《关于名轩案件的情况说明》，原告确认苹果公馆617房的认购人詹金梅已挞定，原告不追讨该套房屋的佣金。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。满堂红佛山分公司与被告之间的合同关系内容合法有效，受法律保护。满堂红佛山分公司更名为广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司（即本案原告），原告依法继受满堂红佛山分公司与被告之间的合同权利及义务。据本院查明的事实，原告成功促成案外人购买了4套房屋，故依据上述《联动分销通知单》及《【苹果公馆】项目现金奖励确认函》，原告收取佣金及现金奖的条件业已成就。至于佣金支付时间，双方于《联动分销通知单》中约定被告于收到原告发票后三十个工作日内支付。被告虽辩称原告未履行提供发票的义务，但原告已就涉案交易房屋的佣金发票的寄送提交了证据，被告对此并无有效证据予以反驳，故本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。因原告已于2017年11月10日履行完毕《联动分销通知单》约定的开具及送达佣金发票义务，又因涉案苹果公馆617房屋未能交易成功，故被告依约实际应向原告支付佣金140000元（35000元/套×4套）及现金奖10800元（3000元/套×90%×4套），原告诉请超出部分，本院不予支持。至于原告主张的违约金，如前分析，被告未依约按期支付佣金及现金奖，其行为已构成违约，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定主张被告承担违约责任。原告于本案中主张被告自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计付违约金，该计付标准不违反强制性法律法规，本院依法予以支持，故被告应以所欠佣金及现金奖共150800元为本金，按以上违约金标准自起诉之日即2018年9月28日向原告计付违约金至实际清偿之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、被告名轩（深圳）投资策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司支付佣金140000元、现金奖10800元及违约金[违约金以150800元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2018年9月28日起计至被告名轩（深圳）投资策划有限公司实际支付完毕上述佣金及现金奖之日止]；二、驳回原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2050元，由原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司负担430元，被告名轩（深圳）投资策划有限公司负担1620元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年二月十九日书记员 方紫盈