福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0322民初1363号 原告:李国许，男，1976年10月28日出生，汉族，农民，住仙游县。 原告:陈美妹，女，1980年6月13日出生，汉族，农民，住仙游县。 被告：福建省仙游万星置业有限公司，住所地仙游县枫亭镇公园路8号第1号楼靠西2层202，统一社会信用代码913503220561289861。 法定代表人：朱建东，执行董事兼总经理。 原告陈美妹、李国许诉被告福建省仙游万星置业有限公司(以下简称万星公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国许、陈美妹到庭参加诉讼；被告万星公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈美妹、李国许向本院提出诉讼请求：判令万星公司支付给陈美妹、李国许逾期交房违约金，违约金计算办法：以已付房款605,878元为基数，自2016年12月31日起按每日0.5‰计至实际交房之日止（暂计自起诉之日违约金为218116.08元）。事实和理由：2014年5月19日，陈美妹、李国许与万星公司签订《商品房买卖合同》（编号为201401470），双方约定：陈美妹、李国许向万星公司购买由万星公司开发的位于仙游县枫亭镇铺头社区后洋编号为S2的地块（国有土地使用权证号为仙国用（2013）第QY1257号）项下5号楼804房，该商品房建筑面积为115.55平方米，单价为每平方米5,524.43元，总价款为605,878元。按照合同第八条约定：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付价款0.5‰的违约金。合同订立后，陈美妹、李国许现已付清所有购房款605,878元（其中自行支付305,878元，余款300,000元办理银行按揭），但万星公司未在合同约定期限内将房屋交付给陈美妹、李国许使用。 万星公司未作书面答辩及提交相关证据。 陈美妹、李国许围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据： 1、《商品房买卖合同》一份，欲证明：2014年5月19日，陈美妹、李国许与万星公司签订合同编号为201401470的《商品房买卖合同》一份，约定：陈美妹、李国许向万星公司购买位于仙游县枫亭镇铺头社区后洋、由被告公司开发的枫亭万星城市广场5号楼804号商品房，每平方米单价为5,524.43元，总价款605,878元；万星公司应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给陈美妹、李国许使用，如逾期交房超过90日的，应按日向陈美妹、李国许支付已付款0.5‰的违约金等约定的事实。 2、中国建设银行个人贷款支付凭证复印件一份及中国建设银行个人对账单5张，欲证明：合同签订后，陈美妹、李国许向中国建设银行贷款30万元以支付本案房款，以及每月偿还房贷的情况。 3.销售不动产统一发票（自开）复印件两张，欲证明：陈美妹、李国许自行支付房款305,878元的事实。 4、结婚证复印件一份，欲证明：陈美妹、李国许系夫妻关系的事实。 本院依职权调取企业信用信息公示报告一份，陈美妹、李国许对该份证据无异议。 本院审查认为，原告提供的上述证据副本已连同起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书等送达给万星公司，但万星公司拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对陈美妹、李国许主张的默认。陈美妹、李国许提供的上述证据和本院调取的证据，来源合法，内容真实，可以证明案件的客观事实，具有证据资格和证明效力，应予以认定。对上述证据所反映出的事实，亦予以确认。 本院经审理认定事实如下：陈美妹、李国许系夫妻关系。2014年5月19日，万星公司与陈美妹、李国许签订《商品房买卖合同》（合同编号为201401470），约定：陈美妹、李国许向万星公司购买位于仙游县商品房，总价款605878元；万星公司应在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合商品房买卖合同各项约定条件的商品房交付给陈美妹、李国许使用，但如遇合同约定的特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，万星公司可据实予以延期；如逾期交房超过90日的，陈美妹、李国许有权选择解除商品房买卖合同或继续履行，陈美妹、李国许选择继续履行合同的，万星公司应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向陈美妹、李国许支付已付款0.5‰的违约金。上述合同签订后，陈美妹、李国许依约支付购房款605878元，但万星公司至今未将涉讼商品房交付给陈美妹、李国许使用，引起诉讼。 本院认为，陈美妹、李国许与万星公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，万星公司应在2016年12月31日前完成房屋交付义务，而其未能在约定期限内交付房屋，已构成违约，且违约状态持续至今，故万星公司应支付给陈美妹、李国许逾期交房的违约金；但合同约定按已付房屋总价款605,878元的每日0.5‰计算的违约金过分高于因违约造成的损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公平合理原则，结合违约金“以补偿性为主，以惩罚性为辅”的性质，考虑因逾期交房造成陈美妹、李国许入住不便，及对照房屋所在地的房屋租金水平，违约金的比例应适当调整为按每日0.3‰计算；同时，根据本案的实际情况，本案涉讼的房屋交付日期尚无法确定，为便于当事人申请强制执行，本院酌定计算逾期交房违约金的截止日期为本案判决书生效之日止，即万星公司应支付给陈美妹、李国许逾期交房的违约金为以605,878元为基数自2017年1月1日起至本判决生效之日止按每日0.3‰计算。本判决生效之日后，万星公司如有继续违约，陈美妹、李国许可就万星公司继续违约的违约金另行主张。 综上所述，陈美妹、李国许的诉讼请求合法有理部分，予以支持；无理部分，在本案中予以驳回。万星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩及提交相关证据，视为自动放弃诉讼权利，可依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省仙游万星置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给陈美妹、李国许以605,878元为基数自2017年1月1日起至本判决生效之日止按每日0.3‰（即日万分之三）计算的逾期交房违约金。 二、驳回陈美妹、李国许的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4572元，减半后收取计2286元，由福建省仙游万星置业有限公司负担1986元，由陈美妹、李国许负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林文良 二〇一九年二月二十二日 书记员  林立伟 附：1.引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2.申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。