福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初353号 原告：八十五度（厦门）餐饮管理有限公司，住所地福建省厦门火炬高新区（翔安）产业区翔虹路2号402单元，统一社会信用代码91350200587875614R。 法定代表人：王永文，经理。 委托诉讼代理人：王伟亮，男，1982年9月10日出生，汉族，住福建省厦门市集美区，系八十五度（厦门）餐饮管理有限公司员工。 委托诉讼代理人：王雨，男，1984年11月22日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区，系八十五度（厦门）餐饮管理有限公司员工。 被告：苏炳鸿，男，汉族，1979年9月28日出生，住福建省漳州市芗城区。 原告八十五度（厦门）餐饮管理有限公司（以下简称“八十五度公司”）与被告苏炳鸿房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王雨到庭参加诉讼，被告苏炳鸿经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告八十五度公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还房屋租赁保证金186000元，返还预付租金192083.8元；2、被告赔偿逾期返还租赁保证金、租金的利息损失，自2018年9月10日至实际履行之日止（以378083.8元为基数，按照中国人民银行同期贷款基本利率计算）；3、被告赔偿2017年7月1日至2018年7月22日未开具1020141.2元增值税专用发票的损失48578.15元（按5%税率计算）；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年10月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于漳州市延安北路7号的房屋（以下简称“该房屋”）转租给原告，租赁期限为2014年10月1日至2019年4月30日，其中，第四年（2017.5.1-2018.4.30）租金为79490元/月，第五年（2018.5.1-2019.4.30）租金为83465元/月，租赁保证金186000元，合同还约定其他内容。原告一直诚信履行合同义务，向被告支付房屋租赁保证金186000元，并向被告支付租金至2018年9月30日。2018年7月23日，原告收到漳州市芗城区人民法院《协助执行通知书》，被告因产权人漳州市第二饮食公司拖欠租金发生房屋租赁合同纠纷，丧失了该房屋的转租权，导致原告无法继续承租房屋。无奈，原告与产权人暂时达成和解，先行向产权人预付2018年7月23日之后的租金30万元，同时，产权人将该房屋承租权另行招标。被告的行为给原告造成了严重的经济损失。现因被告丧失了该房屋的转租权，合同目的无法实现，原告发函通知被告双方签订的房屋租赁合同于2018年7月23日解除，被告应当返还原告租赁保证金186000元，并向原告返还剩余未使用的预付租金192083.8元。经原告多次催告，被告至今仍未返还全部款项。另，被告收到原告支付的2017年7月1日至2018年7月22日期间租金1020141.2元，至今未开具增值税专用发票，造成原告无法抵扣税金，产生损失为48578.15元。原告为维护自已的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告苏炳鸿未提交书面答辩意见。 经审理查明：一、2014年10月10日，原告八十五度公司（乙方）与被告苏炳鸿（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定（摘要）：1、甲方出租给乙方的房屋位于漳州市延安北路7号，该房屋使用面积为200平方米，房屋租赁期限自2014年10月1日起至2019年4月30日止，其中第四年（2017年5月1日-2018年4月30日）租金为79490元、第五年（2018年5月1日-2019年4月30日）租金为83465元；甲方应出具每月收取固定租金之发票，甲方须在实际到账日的5个工作日内提供与固定租金等额的有效租金发票，若由于甲方未在规定时间内提供发票，由此造成损失由甲方承担。2、甲乙双方约定房屋租赁保证金的数额相当于3个月的固定租金，计人民币（RMB）186000元。3、由于甲方未按合同规定提供合法、可以使用的营业场地或其它违约行为，致使乙方不能正常营业的，乙方有权解除合同，甲方应将已收取的租金余额及保证金退还乙方，应按当年月租金的3倍向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿损失。4、甲乙双方任何一方就本合同规定发给另一方的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至下述地址，甲方地址：漳州市延安北路7号二楼。二、2014年10月10日被告苏炳鸿出具授权声明，载明（摘要）：本人苏炳鸿与八十五度（厦门）餐饮管理有限公司签订的漳州市延安北路7号店租赁合同收款账号由姓名苏炳鸿、账号44×××53中信银行漳州分行变更为户名林永杰、账号62×××44、开户行工商银行漳州芗城支行，至2014年10月1日后收取租金事项均由变更后的账号收取。三、2018年7月23日，漳州市芗城区人民法院向八十五度公司发出《协助执行通知书》，请求协助执行“扣留、提起苏炳鸿的应得收入（在人民币1302500元额度内）”。四、2018年8月30日，原告八十五度公司向被告苏炳鸿发出《租赁合同解除通知函》，载明（摘要）：您将位于漳州延安北路7号的房屋转租给我司，并签订《房屋租赁合同》，我司于2018年7月23日收到法院协助执行通知书，要求将租金等支付至法院，才得知房屋房东与您解除租赁关系，您已无权转租房屋。现通知1、您与我司之间的《房屋租赁合同》于2018年7月23日正式解除；2、请于3日内退还租赁保证金186000元，退还租金2018年7月23日-2018年9月30日租金192083.8元；3、请于3日向我司开具2017年7月1日-2018年7月22日所欠发票，发票金额共计1020141.2元，或赔偿我司税金金额48578.15元。2018年9月3日，原告八十五度公司通过EMS特快专递向被告苏炳鸿在合同中确认的地址邮寄该份通知函，该份通知函于2018年9月3日被退回。五、原告八十五度公司支付给被告苏炳鸿租赁保证金186000元；原告八十五度公司支付给被告苏炳鸿的租金具体为：2017年4月1日-2017年9月30日租金473155元、2017年10月1日-2018年3月31日租金476940元、2018年4月1日-2018年9月30日租金496815元。六、被告苏炳鸿开具给原告八十五度公司租金增值税发票仅开至2017年6月30日，就本案租金所代开的增值税发票的税率为5%。七、2018年8月15日，漳州市第二饮食公司（甲方）与八十五度（厦门）餐饮管理有限公司（乙方）签订《执行和解协议书》，约定（摘要）：甲方与苏炳鸿房屋租赁合同经芗城法院审理并作出判决，且判决已发生法律效力，甲方向法院申请执行，现芗城区延安北路7号一楼店面已进行执行阶段，因苏炳鸿将上述房屋转租给乙方，房屋的实际承租人为乙方。2018年7月23日乙方向甲方提交报告，申请对该房屋继续租赁。为稳定房屋的租金收入，双方经协商达成协议，乙方承租的芗城区延安北路7号一楼店面，乙方继续经营使用，使用期限最长至下一轮招投标确定的承租起始日止。 上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、授权声明、协助执行通知书、租赁合同解除通知函、邮政快递单据、租金收据、付款回单、福建省增值税专用发票、执行和解协议书及原告庭审陈述为据，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方于2014年10月10日签订的址于漳州市延安北路7号房产的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。原告依约交纳租金，被告因已实际丧失了对讼争房产的转租权，合同目的已无法实现；且原告已书面向被告出具租赁合同解除通知函并通过EMS向被告在租赁合同中确认的地址邮寄通知，应认定双方的租赁合同已解除。现原告要求被告返还房屋租赁保证金186000元、预付租金192083.8元，符合法律规定，本院应予支持；原告要求被告从逾期还款之日即2018年9月10日至实际返还租赁保证金、租金之日止，以378083.8元为基数（即上述租赁保证金和预付租金之和），按中国人民银行同期贷款基准利率计付资金占用期间的利息损失，因原告在合同未能履行之时，已按照双方签订的租赁合同确认的地址向被告邮寄《租赁合同解除通知函》，主张返还租赁保证金及预付租金的要求，而被告并未履行，故原告该项主张符合法律规定，本院应予支持。原告要求被告赔偿2017年7月1日至2018年7月22日未开具增值税专用发票的损失48578.15元，被告并未就是否出具该部分增值税发票进行抗辩，因原告在这段时间内确实存在与被告承租房屋的事实，同时被告未开具增值税发票的行为确实给原告造成损失，故原告该部分诉讼请求符合法律规定，本院也应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏炳鸿应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告八十五度（厦门）餐饮管理有限公司房屋租赁保证金186000元、预付租金192083.8元； 二、被告苏炳鸿应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告八十五度（厦门）餐饮管理有限公司逾期返还租赁保证金、预付租金的利息损失，即以378083.8元为基数从2018年9月10日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计付资金占用期间的利息损失； 三、被告苏炳鸿应于本判决生效之日起十日内赔偿原告八十五度（厦门）餐饮管理有限公司自2017年7月1日起至2018年7月22日未开具增值税专用发票的损失48578.15元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7700元，由被告苏炳鸿负担。案件公告费459元，由被告苏炳鸿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长      人民陪审员  游建成 人民陪审员  黄湘珍 二〇一九年二月二十八日 书 记 员  林丽珠 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。