广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初21364号原告深圳市某某股份合作公司七村分公司，营业场所深圳市龙岗区。负责人：李文发。委托代理人余啟兵，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人郑妍，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被告柴某田，男，汉族，1979年11月16日出生，身份证住址湖北省应城市。委托代理人张雪，女，系被告妻子。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告委托代理人余啟兵与郑妍、被告委托代理人张雪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.被告向原告支付2017年12月至2018年6月的厂房占有使用费112980元，并自逾期之日起按日0.1%支付滞纳金至履行完毕之日止；2.被告向原告支付2017年12月至2018年6月环境卫生费2100元，并自逾期之日起按日0.1%支付滞纳金至履行完毕之日止；3.被告向原告支付2017年12月至2018年6月的厂长工资21000元，并自逾期之日起按日0.1%支付滞纳金至履行完毕之日止。被告的答辩要点：1.被告已按合同约定足额向原告支付了租金及卫生费，自2015年11月8日开始，被告已累计向原告付款589841.20元，加上上期押金10088元，共计599929.20元，其中511429.2元以租金及卫生费名义向原告支付，其余款项以厂长费名义向原告支付。而2015年11月16日至2018年6月30日的租金按约定共计508410元，卫生费共计9450元，两项合计517860元；2.依据合同约定，逾期支付租金的，按逾期额的1%计算滞纳金，被告确曾存在部分时间未足额支付的行为，按照已发生的逾期总额377138元的1%计算，滞纳金应为3771.38元，原告主张按日0.1%计算的请求缺乏合同约定；3.综合以上两点，按照双方的约定被告应向原告支付的租金及滞纳金为521631.38元，被告已实际支付了511429.2元，尚欠租金及卫生费共计为10202.18元，原告的诉求金额与事实不符；4.包括上期合同延续的押金及被告以厂长费名义向原告支付的费用共计为88500元，但原告从未派驻厂长到被告经营的企业报到，从未为被告提供“厂长服务”，原告不仅无权向被告主张厂长费用，还应退还被告已支付的厂长薪酬88500元（庭审时被告明确该项主张仅为答辩意见，而非反诉请求）。案件相关情况经审理查明，2010年11月9日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《厂房租赁合同》一份，合同约定原告将位横岗街道××社区××楼楼的厂房1345平米出租给被告，合同期限五年，自2010年11月15日至2015年11月14日，每月租金10088元，当月租金于每月15日前支付，并约定“如逾期不交，甲方将按其租金额的1%收取滞纳金”。2015年11月20日，双方当事人就以上物业续租又签订了《厂房租赁合同》一份，合同约定由被告向原告续租以上物业，租赁期限三年，自2015年11月16日至2018年11月15日，每月租金16140元，卫生费300元，当月租金于每月15日前支付，并约定“如逾期不交，甲方将按其租金额的1%收取滞纳金”。合同第七条约定“甲方派厂长一名，协助乙方办理厂内相关业务的各项手续，工资每月为人民币3000元整”。截至法庭辩论终结，涉案厂房未办理房地产证，亦无建设工程规划许可证，原告提供的深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执显示，案涉物业已于2010年11月21日作权利申报，申报人为原告。双方当事人确认，被告将案涉厂房使用至2018年6月后退出承租，被告确认同意将其6月份租金计算至6月30日。原告主张，被告已将2017年12月的厂长工资结清，2017年12月的租金及卫生费尚有2826.78元未缴清，被告最后一次向原告支付款项的时间为2018年4月5日，因被告经常发生逾期支付的情形，其最后一笔支付的款项并非当月费用而属以前月份的费用。原告提供了多份加盖了原告公章的收款收据用以证明其主张，相关收据显示，原告按日0.1%计算滞纳金，但原告未能提供原告向被告送达收据的证据。被告提供了被告自2015年11月8日至2018年4月5日通过其平安银行账户向原告账户汇款的银行账户流水及相关转账凭证，主张其已向原告支付了相关费用。相关证据显示的汇款时间及金额分别如下：2015年11月8日10388元（用户留言为：柴某田费用11月），2015年12月16日10388元（用户留言为：柴某田费用），2016年1月3日19440元（用户留言为：柴某田16年元月费用），2016年5月4日19440元（用户留言为：柴某田16年2月份费用），2016年9月3日13578元（用户留言为：柴某田15年11月12月尾数）、19440元（用户留言为：柴某田16年3月费用），2016年11月1日38880元（用户留言为：柴某田费用4月5月），2017年1月5日38880元（用户留言为：柴某田6月7月费用）、38880元（用户留言为：柴某田费用8月9月），2017年2月25日38880元（用户留言为：柴某田11月12月费用），2017年6月15日38880元（用户留言为：柴某田1月2月费用），2017年9月1日19880元（用户留言为：油甘园路43号401厂房租金2017年3月份柴某田）、194元（用户留言为：油甘园路43号401厂房租金16年10月份滞纳金），2017年9月3日19000元（用户留言为：油甘园路43号401厂房租金2017年4月份柴某田减3月多转）、194元（用户留言为：油甘园路43号401厂房租金2017年4月份滞纳金柴某田），2017年9月3日19440元（用户留言为：油甘园路43号401厂房租金2017年5月份柴某田）、194元（用户留言为：油甘园路43号401厂房租金2017年5月份滞纳金柴某田），2017年9月13日19440元、19440元（两笔等额转账分别备注为：油甘园路43号401厂房租金16年10月份柴某田，油甘园路43号厂房租金17年6月份柴某田）、194元、194元（两笔等额转账分别备注为：油甘园路43号401厂房租金16年10月滞纳金柴某田，油甘园路43号厂房租金17年6月份滞纳金柴某田），2017年9月14日19440元（用户留言为：油甘园路43号401厂房租金柴某田）、194元（用户留言为：信德爱家具厂房租金7月份滞纳金），2017年9月28日19440元、19440元（用户留言分别为：信德爱家具厂房租金8月份，信德爱家具厂房租金9月份）、194元、194元（用户留言分别为：信德爱家具厂房租金8月份滞纳金，信德爱家具厂房租金9月份滞纳金），2017年10月12日19440元（用户留言为：信德爱家具厂房租金17年10月份），2017年11月13日19440元（用户留言为：信德爱家具有限公司11月租金），2017年11月30日10000元，2017年12月1日9440元（用户留言为：信德爱家具12月份租金11.30已转10000），2017年12月29日19440元（用户留言为：信德爱家具18年元月租金），2018年1月25日19440元（用户留言为：信德爱家具租用油甘园路43号401厂房18年2月租金），2018年2月7日19440元（用户留言为：信德爱家具2018年3月厂房租金），2018年4月5日19440元（用户留言为：信德爱家具2018年4月厂房租金和厂长工资）。裁决结果本院认为，截至法庭辩论终结，案涉房屋仍无建设工程规划许可证，故双方当事人签订的房屋租赁协议无效。合同无效，但出租人仍可要求承租人按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。被告提供的银行转账记录显示，被告已将占用使用费支付至2018年4月，被告在汇款时的用户留言，虽属被告的单方行为，但相关汇款数额与合同约定一一对应，本院予以采信。因此在2018年6月双方终止履行合同之时，被告尚未向原告支付的费用为38880元，包括两个月厂房占有使用费32280元，卫生费600元，厂长工资6000元。双方当事人在合同中约定“如逾期不交，甲方将按其租金额的1%”收取滞纳金，依据文义应理解为滞纳金按逾期额的1%收取，与逾期时间无关，原告主张按日0.1%收取，与合同约定不符，本院不予采纳。在第二份合同履行期间，被告在2017年10月之前一直存在逾期行为，2017年11月至2018年4月之间无逾期行为，自2015年11月至2017年9月，22个半月期间的逾期总额为437400元，加上2018年5月及6月的逾期额38880元，共计476280元，按约定应支付的滞纳金共计4762.8元，被告在向原告支付2016年10月及2017年3月至9月的费用时，每月均支付了滞纳金194元，8个月共支付了1552元，抵扣之后，被告还应支付滞纳金3210.8元。原告主张其已退还被告第一份合同的押金10088元，被告主张尚未退还并提供了押金收据，因此本院认定原告尚未退还押金10088元。被告还主张在签订第二份合同之时原告收取的定金2万元未退还，但被告未能提供收据或其他证据证明其主张，本院对此不予采信。被告应向原告支付的房屋占有使用及其他费用38880元、滞纳金3210.8元与押金10088元抵扣之后，被告还应向原告支付32002.8元。对原告超出的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、被告柴某田于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告深圳市某某股份合作公司七村分公司房屋占有使用等费用32002.8元；二、驳回原告其他诉讼请求。本案本诉受理费1596元（原告已预交），由原告负担1243元，由被告负担353元。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  赵坤东二〇一九年二月十五日书记员  朱玉娟