安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初746号 原告：合肥市朴邻房产经纪有限公司第二分公司，住所地安徽省合肥市包河区四川路与云谷路交口滨湖万科城东门商7幢103/103上，统一社会信用代码91340100MA2MW46047。 负责人：汪正，该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏明明，该公司员工。 委托诉讼代理人：沈文豪，该公司员工。 被告：张扬，男，1981年11月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：汪雪琴，女，1982年11月12日出生，汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：张扬，男，住安徽省合肥市蜀山区，系汪雪琴的丈夫。 原告合肥市朴邻房产经纪有限公司第二分公司与被告张扬、汪雪琴居间合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥市朴邻房产经纪有限公司第二分公司的委托代理人魏明明、沈文豪，被告张扬以及被告汪雪琴的委托诉讼代理人张扬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥市朴邻房产经纪有限公司第二分公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告佣金60000元，并支付自2018年3月30日起至佣金支付之日止按照银行同期贷款利率6%计算的利息损失。（截至2018年10月8日暂计算为1920元）2、判令被告支付违约金5万元。3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告汪雪琴委托原告寻购位于合肥市蜀山区并签订《求购（求租）物业委托书》一份。2018年1月16日，被告两人经原告居间介绍，原告、被告及案外人曹秀娟三方签订了《房地产（二手房）转让协议》一份，该协议约定许志兰将其名下的合肥市蜀山区出售给汪雪琴及张扬，房屋总价款为360万元，由买方分两次付清，并由买方汪雪琴及张扬支付原告服务佣金60000元。任何一方违约拒不履行本协议义务的，应向另外两方支付定金数量的赔款。根据《合同法》第426条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，张扬、汪雪琴与房主已签订房屋买卖合同，中介公司已完成居间人应尽的义务，应当获取报酬。经原告后期了解，被告已购买了此房屋，其拖欠佣金的行为，已侵害了原告的合法权益，故原告特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告张扬、汪雪琴共同答辩称：1、驳回原告全部诉讼请求；2、本案诉讼费用由原告承担。1、我们认为原告主张的居间报酬请求权，仅应在其完成了居间义务后才有请求支付居间报酬的权利，居间报酬请求权需要具备以下三个要件：（1）委托人与居间人订立居间合同并合法有效（2)委托人与相对方缔结了房屋买卖合同（3）居间人的居间行为与买卖合同的缔约之间有因果关系。我方认为，我方虽与卖方缔结了房屋买卖合同，但缔结的该房屋买卖合同时，已经与原告解除了居间合同关系，后续的房屋买卖合同缔约与原告不存在因果关系，原告不具有卖方独家代理权，我方与卖方的后期房屋购买行为是双方在其他居间方的促成下达成的，双方具有自由交易的权力，我方认为原告居间报酬请求权理由不成立。2、原告主张的转让协议已经由双方正式解除，定金也并未实际交付，定金合同的违约责任也并未产生，原告主张的请求支付定金违约金条款无任何法律根据。同时，我们认为原告主张的居间报酬请求权和请求支付违约金属于同一事项形成的，存在竞合关系，根据相关法律规定，建议原告选择一项请求权主张。3、我们认为，原告故意隐瞒合同解除的事实，利用格式条款、法定无效条款，排除买卖双方自由交易的主要权利义务，在合同成立条件不成熟的情况下，诱导买卖双方签订未生效的合同，并明知该合同已经解除的情况下，还主张居间报酬请求权和违约金请求权，我方认为是在挑战法律的权威和尊严，建议加强业务学习，普及法律常识，同时由于原告的无理诉讼，已造成我方时间、精力的大量浪费，建议原告应无条件撤诉，并承担本案的全部诉讼费用，并保证不再纠缠，以免造成社会诉讼资源的浪费，我方保留追究法律责任的权利。 原告合肥市朴邻房产经纪有限公司第二分公司为证明自己的主张,所举证据如下：1、营业执照复印件；2、身份证复印件；3、求租（求购）物业委托书原件；4、房地产（二手房）转让协议原件。被告张扬、汪雪琴为证明自己的主张，提供证据如下：1、身份证复印件；2、解约协议原件；3、购房意向金支付和返还记录打印截图；4、存量房买卖合同原件；5、定金收条以及房款收条原件；6、房地产经纪合同原件及支付凭证复印件。对上述证据本院审核认定如下：原、被告所举证据均具有真实性、合法性、关联性，证据效力本院予以确认。 依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：汪雪琴和张扬系夫妻关系。2018年1月16日，原告（乙方）与汪雪琴（甲方）签订《求购（求租）物业委托书》，约定，甲方委托乙方寻购位于合肥市蜀山区房屋，甲方委托乙方寻购价格不高于360万元之上述物业，甲方另需支付佣金、契税、印花税、交易税、登记费等。此后原告联系上述房屋的权利人并带被告现场查看了金域华府3幢1604室房屋。同日，在原告的撮合下，原告（居间方）、两被告（买方）与上述房屋的权利人曹秀娟、许志兰（卖方）签订了《房地产（二手房）转让协议》，协议约定卖方将上述房屋出售给两被告，该房屋的转让总价款为360万元。买方支付卖方购房定金100000元。买卖双方约定，在该房屋过户相关事宜必须委托居间方代为办理，否则视为违约，买卖双方给居间方的服务佣金为买方在递交过户资料前（2018年3月30日）支付全部佣金60000元。任何一方违约不履行本协议上述义务的，应向另外两方支付相当于定金数额的赔偿，未违约方各得50%作为损失赔偿（如属买方违约,则卖方不予退还买方购房定金;如属卖方违约,卖方则应双倍赔还买方购房定金）。合同还约定了过户时间（2018年3月30日前）以及房款的支付方式、日期、房屋的交付时间等。2018年1月22日，买卖双方签署《解约协议》一份，约定解除上述《房地产（二手房）转让协议》，解除房屋买卖合同中的买卖关系，双方互不追究违约责任。若买卖双方后期未经过居间方再次发生交易购买此物业，居间方可以按照协议约定,根据居间方收费标准收取双方佣金。买卖双方对后期未通过居间方成交，居间方再次收取合理佣金均无异议。被告在购房前支付给原告的1万元购房意向金，原告于2018年1月22日返还给被告。2018年1月29日，两被告与上述房屋的权利人曹秀娟、许志兰通过合肥博大房地产代理销售有限公司签订《存量房买卖合同》一份，约定两被告购买上述房屋房屋价款3838000元（该房价包含一个车位）,该合同已经实际履行。张扬与合肥博大房地产代理销售有限公司签订的《房地产经纪合同》载明中介服务手续费6000元，该费用于2018年2月6日支付。 本院认为：被告汪雪琴与原告签订《求购（求租）物业委托书》系案涉当事人的真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告在接受被告的求购委托后带领被告实地看房并联系房屋相关权利人，在原告的居间下，买卖双方签订了《房地产（二手房）转让协议》，该协议已经约定了房屋买卖的主要条款，因此原告为被告提供的买房居间的主要义务完成。虽然后期买卖双方因自身原因解除了上述买卖合同，但是在解约协议中亦约定“若买卖双方后期未经过居间方再次发生交易购买此房屋，居间方可以按照协议约定根据居间方收费标准收取双方佣金。买卖双方对后期未通过居间方成交，居间方再次收取合理佣金均无异议”，而恰恰在该份协议签订后仅一周时间，买卖双方就同一房屋又达成买卖合同并实际履行，根据上述约定，被告应当支付原告合理佣金，被告抗辩不应支付佣金的主张，本院不予采纳；关于被告应当支付的合理佣金的数额，考虑到房屋买卖的居间服务除了提供房源信息、促成买卖合同的签订外，还有其他居间事务如款项的支付、过户等需要完成，参照《房地产（二手房）转让协议》约定的佣金标准和支付时间，因此本院仅支持原告要求被告支付佣金20000元以及自2018年3月30日起按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付的利息，原告主张的超过部分本院不予支持；原告主张违约金5万元，因在《房地产（二手房）转让协议》签订后，定金10万元并未实际支付，且在《解约协议》中约定买卖双方互不追究违约责任，因此违约方无法确定就是两被告，故原告要求被告支付定金的一半即50000元作为赔偿，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告张扬、汪雪琴于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市朴邻房产经纪有限公司第二分公司佣金20000元； 二、驳回合肥市朴邻房产经纪有限公司第二分公司的其他诉讼请求。 案件受理费2538元，减半收取为1269元，由原告合肥市朴邻房产经纪有限公司第二分公司承担800元，由被告张扬、汪雪琴承担469元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王新月 二〇一九年二月二十二日 书记员  柴莹莹 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。