安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0705民初4581号 原告：徐丽丽，女，汉族，1982年10月6日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 原告：侯福群，男，汉族，1980年10月6日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：朱万能，男，汉族，1976年1月25日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：钱云，女，汉族，1975年5月25日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：朱某1，女，汉族，2001年10月19日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 法定代理人：朱万能，男，汉族，1976年1月25日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：朱某2，男，汉族，2011年8月22日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 法定代理人：朱万能，男，汉族，1976年1月25日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 原告徐丽丽、侯福群与被告朱万能、钱云、朱某1、朱某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告徐丽丽、侯福群到庭参加诉讼，被告朱万能、钱云、朱某1、朱某2经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐丽丽、侯福群向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2015年12月17日签订的《回迁房买卖合同》合法有效；2、被告办理坐落于西湖春城20栋1403号房屋产权登记，并七日内协助原告办理不动产变更登记手续（登记到二原告名下）；3、要求被告赔偿原告违约金5.6万元；4、本案诉讼费、律师费等相关费用由被告承担。事实和理由：2015年12月17日，原告与被告签订了《回迁房买卖合同》，被告将坐落于西湖春城小区20栋1403室号房出售给原告。因出售的房屋为拆迁安置回迁房，当时无法办理产权过户手续，原告支付房款后被告将房屋钥匙交付给原告。现房屋已可办理产权登记手续，原告多次要求被告办理过户手续，但被告却迟迟拖延不予配合。依据合同约定，被告在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，办理完产权登记后七日内协助原告办理完产权过户手续。因被告的延误，致使影响产权过户登记，因而使原告方遭受损失的，由其负赔偿责任。故诉至法院，望判如所请。 被告朱万能、钱云、朱某1、朱某2未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年12月17日，徐丽丽、侯福群与朱万能、钱云签订《回迁房买卖合同》，朱万能、钱云（甲方）将坐落于西湖春城小区20栋1403室号房屋出售给徐丽丽、侯福群（乙方），房屋价款28万元整。双方约定：徐丽丽、侯福群于2015年12月20日交清房款（合同尾部又以手写方式载明：2015.12.17日付定金5000元，2015.12.20日付房款255000元，过户当日支付尾款20000元），朱万能、钱云同时将房屋钥匙交付给徐丽丽、侯福群；“甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此，乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺，甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。除客观原告不能办理外，甲方应该在办理完产权登记后，七日内协助原告办理完产权过户手续。因出售的房屋为拆迁安置回迁房，当时无法办理产权过户手续。”“如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应赔偿对方房屋总价款20%的违约金。”朱某1在该合同后也有签名，同时，朱某1为朱某2代签了名字。协议签订后，徐丽丽、侯福群于2017年12月17日、12月20日分别以现金及银行转账方式向朱万能、钱云交付5000元、255000元，合计26万元，朱万能、钱云也依约将房屋钥匙交付给徐丽丽、侯福群，该房由侯福群的父母在居住。 西湖春城小区20栋1403室号系回迁安置房。2010年11月27日，朱万能与铜陵市猴子山区人民政府签订了《统拆统建拆迁安置补偿协议书》，2014年5月15日，朱万能又与有关部门签订了《棚户区（新庙）征迁项目回迁西湖春城小区安置协议》，选择并取得了西湖春城小区20栋1403室房屋。相关拆迁安置补偿协议显示，被拆迁人朱万能的家庭户人员包括朱万能、钱云、朱某1，应安置人中三人。2018年8月29日，委会张贴《通知》：“小区广大回迁户：因你小区回迁户安置房已具备办理不动产权证条件，为便于统一及时办理不动产权证调档查询、注销登记等，请广大回迁户于2018年9月20日前携带家庭所有成员户口本和身份证原件及复印件到办理登记手续。逾期不来登记而造成不动产权证不能及时办理的，由回迁房自行办理。”但朱万能未及时办理登记手续。原告称：其与联系多次，但被告知其不是回迁户，不能办理相关手续，需朱万能前往办理；其在打电话、找派出所均无法联系被告方的情况下，在朱某2所就读小学的门口等到了钱云，钱云表示不卖诉争房产，拒绝配合原告办理相关手续。 另查明：朱万能、钱云系夫妻，朱某1、朱某2是朱万能、钱云的婚生子女。 以上事实，有原告提交的二原告身份证复印件及结婚证复印件、回迁房买卖合同、西湖春城小区安置协议、通知书、铜陵农商银行贷方记账凭证、收条等在卷佐证。 本院认为：原告徐丽丽、侯福群与被告朱万能、钱云、朱某1签订的《回迁房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告徐丽丽、侯福群已经按照合同约定支付了购房款项（余款20000元尚未届合同约定的付款时间），被告朱万能、钱云、朱某1虽然已将诉争房屋交付给原告徐丽丽、侯福群，但其在已产权登记手续办理条件已成就的情况下，不及时办理诉争房屋的产权登记手续、拒绝协助原告办理不动产变更登记手续，被告的行为已构成违约，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任，原告的第二项诉讼请求，均于法有据，本院予以支持，但违约金请求过高，本院酌情调整为10000元。朱某2不是诉争房产的权利人，其不应承担相关合同义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告徐丽丽、侯福群与被告朱万能、钱云、朱某1于2015年12月17日签订的《回迁房买卖合同》合法有效； 二、被告朱万能、钱云、朱某1于本判决生效之日起十日内办理西湖春城20栋1403号房屋的产权登记手续，并在产权登记手续完成后的七日内协助原告徐丽丽、侯福群办理不动产变更登记手续（登记到二原告名下）； 三、被告朱万能、钱云、朱某1于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐丽丽、侯福群违约金10000元。 如果被告铜陵天正置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，诉讼保全费1920元，由被告朱万能、钱云、朱某1负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院 审 判 长  郑宏伟 审 判 员  余卫东 人民陪审员  赵 亮 二〇一九年二月二十七日 书 记 员  郝 朕 附：本案所适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。