广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初3409号原告：广州骏顺房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇东华村委会渔岭山大道6号B房102，统一社会信用代码914401837695121719。法定代表人：李邵威，该公司总经理。委托代理人：陈俊斌，该公司员工。委托代理人：曹贺婷，该公司员工。被告：卢绮桃，女，1973年11月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广州骏顺房地产开发有限公司诉被告卢绮桃商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告广州骏顺房地产开发有限公司的委托代理人陈俊斌到庭参加诉讼，被告卢绮桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告广州骏顺房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告面积差房款8998元及违约金；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年7月2日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于新塘镇××大道西××房。合同第三条、第四条、第五条约定：商品房约定律筑面积共87.06平方米，其中，套内建筑面积72.57平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.49平方米；商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，单价为人民币每平方米4999.06元；面积差异值为±0.6%以上至±3%以内的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。原告所购的该房屋合同约定的套内面积为72.57平方米，产权登记面积为74.37平方米，按套内单价计算，被告应向原告支付8998元。经原告数次催款，但被告一直拒绝缴交。原告于2017年8月17日向被告寄发《补交房屋面积差异款的通知》，要求被告务必于2017年8月31日前付款，但被告仍然未缴交，被告迟延付款的行为应向被告承担违约责任。综上所述，被告未按合同约定支付面积差房款，已构成违约，为维护原告的权益，特提起诉讼，恳请法院判如所请。原告为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》，证明原告与被告的权利义务关系的事实；2、《房产证》，证明房屋的实测面积的事实；3、《补交房屋面积差房款的通知》及EMS详情单、妥投证明，证明原告向被告催缴款的事实。被告卢绮桃未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据。经审理查明：2007年7月2日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为2007004335的《商品房买卖合同》，该合同约定，被告向原告购买位于广州市增城区新塘镇××大道西××房；同时约定，该房建筑面积为87.06平方米，其中套内建筑面积72.57平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.49平方米。该商品房属于预售，按套出售，按套内建筑面积计算，单价为每平方米4999.06元，总金额为362782元；并约定，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定麻将发生差异（含误差），双方同意按照以下原则处理：1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值为±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日期同期银行固定资产贷款利率计算）；该合同第六条约定，买受人按照以下方式付款：2007年6月29日前支付全部房价款的20%，共计72782元，全部房价款的80%，共计29万元办理按揭，并在签订本合同之日起三日内办理好申请银行按揭手续。该合同第七条约定，买受人如未按合同时间付款，逾期在90日之内的，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二点一的违约金，合同继续履行等，该条还约定本条（第七条）中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付与该期的实际已付款的差额确定。还约定，出卖人应当在2008年10月30日前依照国家和地方人民政府有关规定，将具备该商品房经设计院、地质勘探、施工单位、监理公司、建设单位发出建筑工程竣工验收报告后的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同还就其他事项进行了约定。2009年10月23日，上述合同约定的房产登记在被告名下，同时，该房产的《房地产权证》中登记的房屋建筑面积为90.77平方米，套内建筑面积为74.37平方米，公用分摊面积为16.40平方米。2017年8月17日，原告向被告邮寄了《补交房屋面积差异款的通知》，要求被告于2017年8月31日前补交涉案房产面积差异款8998元。2017年8月25日，上述邮件被他人签收。在诉讼中，原告明确表示违约金自2017年8月26日起至实际支付之日止按照合同约定的日万分二点一计算；还表示涉案房产面积差异款属于购房款的一部分。另，涉案合同未有明确关于被告逾期支付涉案房产面积差异款违约责任的约定。本院认为：原、被告双方签订的编号为2007004335《商品房买卖合同》系在平等自愿基础上真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，故该合同依法成立、有效。原、被告双方应按照合同约定履行各自义务。现涉案房产的《房地产权证》中登记的套内建筑面积74.37平方米，而涉案合同约定的涉案房产的套内建筑面积为72.57平方米，故涉案合同约定的面积与产权登记的面积差异为2.48%[（74.37-72.57）/72.57×100%]，该差异值显然在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的范围，为此，根据涉案合同的约定，被告需向原告补交涉案房产的面积差的款项共计8998.31元（4999.06元/平方米×1.8平方米）。现原告仅要求被告支付涉案房产的面积差的款项8998元，属于对自身权利的合法处分，故原告要求被告支付涉案房产面积差的款项8998元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，因违约金的主张以原、被告双方存在约定为前提，但是涉案的合同并无关于支付涉案房产面积差的款项的违约责任的约定，同时，根据涉案合同第七条的约定，日万分二点一的违约金仅是指第六条的款项即涉案合同约定的购房款362782元的支付，并不包含涉案面积差的款项支付，为此，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。被告卢绮桃经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告卢绮桃于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州骏顺房地产开发有限公司位于广州市增城区新塘镇港口大道西的锦绣银苑第8座1梯12层01号房的面积差款项8998元；二、驳回原告广州骏顺房地产开发有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告广州骏顺房地产开发有限公司负担2元，被告卢绮桃负担48元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李月梅审 判 员  李润新人民陪审员  黎灿锋二〇一九年二月十九日书 记 员  潘玉翠附本判决相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。