江西省大余县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0723民初41号原告：曹云，男。委托诉讼代理人：廖小华、胡超清，系江西启光律师事务所律师。（特别授权）被告：江西金一智慧文化有限公司，住所地江西省赣州市龙南县林业局办公大楼七楼。法定代表人：何小建，系该公司董事长。原告曹云与被告江西金一智慧文化有限公司（以下简称“金一公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，于2019年2月11日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹云及其委托诉讼代理人廖小华到庭参加诉讼，被告金一公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹云向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2018年7月至12月六个月期间的租金共计34800元；2、判令被告支付的租金保证金20000元作为违约金归原告所有；3、判令被告用红砖砌24cm厚隔墙，恢复原状；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月15日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于大余县南安镇XX街XX路XX大厦店面一间（房权证余房私字第××号），租赁给被告用于经营“金一珠宝”使用。《租赁合同》第二条约定“租赁期限为三年，自2017年4月1日至2020年3月31日止。合同签订后，乙方（被告）交租赁保证金合计人民币20000元，待合同期满后五个工作日内甲方（原告）不计息退回乙方。”同时在合同第七条其他约定中第2项“租金支付方式为第一年5600元/月，第二年租金为5800元/月，第三年租金为6000元/月，每半年支付一次租金，交满使用店面的陆个月租金，但必须在使用店面前一个星期付清。合同期满，乙方负责将两间店隔墙用红砖砌24cm厚砌回”。《租赁合同》还就双方的权利义务进行了明确约定。因被告内部经营出现问题，2018年7月1日之后的租金一直未支付，原告多次催要，但被告均以种种理由推脱。因被告未按合同约定履行支付租金的义务，根据双方签订的《租赁合同》第五条第5项：“如乙方违约乙方承担违约责任，保证金作为违约金归甲方。”因被告拒不支付租金，为减少损失，原告向被告提出解除租赁合同，2018年12月25日，原告与被告的代表人华某某签订了《合同解除协议书》，双方自愿解除2017年3月15日签订的《租赁合同》，被告一次性清理店面内有价值的可移动物品，将店面提前归还原告，并于当日交付店面钥匙给原告。综上所述，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。被告金一公司在法定期限内未提交答辩状及任何证据材料，亦未到庭应诉，视为其放弃举证、质证以及答辩等诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月15日，曹云作为甲方（招租方），金一公司作为乙方（承租方），双方签订《租赁合同》一份，约定：乙方租赁甲方位于大余县XX镇XX街XX路XX大厦十二号，建筑面积为40.12平方米的房屋，租期为三年，即2017年4月1日起至2020年3月31日止；合同签订后，甲方应交租赁保证金20000元；第一年租金（2017年4月1日至2018年3月31日），每月5600元；第二年租金（2018年4月1日至2019年3月31日），每月5800元；第三年租金（2019年4月1日至2020年3月31日），每月6000元；租金交付方式为每半年交付一次，交满使用店面的六个月租金，必须在使用店面前一星期付清，并打入甲方提供的开户名为曹云，开户行为中国XX银行XX支行，账号为62×××19的银行账户；因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应及时退还商铺，并将存放在商铺内的一切财物搬走；在租赁期间如甲方单方面提出解约，甲方应无条件赔偿乙方的一切经济损失，保证金且需退还，如乙方违约，乙方承担违约责任，保证金作为违约金归甲方；合同期满，乙方负责将两店间隔墙用红砖接24cm厚砌回。曹云在甲方处签字、捺印，金一公司在乙方处盖章。合同签订后，金一公司于2017年3月15日转账25600元，于2017年3月21日转账28000元，于2017年9月19日转账33600元，于2018年3月28日转账16800元，于2018年4月23日转账600元，总计104600元。其中，租赁保证金20000元，2017年4月1日至2017年9月30日六个月的租金33600元,2017年10月1日至2018年3月31日六个月的租金33600元，2018年4月1日至2018年6月30日三个月的租金17400元。之后，曹云多次向金一公司催收租金，均未果。2018年12月25日，曹云与华某某签订《合同解除协议书》一份，载明：“甲方（出租方）：曹云……乙方（承租方）：江西金一智慧文化有限公司负责人：华某某……因乙方与员工发生纠纷，店面关门不经营导致拖欠甲方店面租金，根据实际情况，在平等协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议：第一：甲乙双方自愿解除自2017年3月15日起签订的店面租赁合同自协议解除之日起，原租赁合同提前终止。第二：经甲乙双方协商一致，在合同解除后，乙方同意在不破坏店面原装修墙体门窗及门头前提下，一次性清理位于大余县XX路XX大厦一楼第十二号店内所存一切有价值的可移动物品，将店面提前归还甲方，甲方为减轻经济损失可即日起重新对外招租，所得租金归甲方所有……”。曹云在甲方处签字、捺印，华某某在负责人及乙方处签字、捺印。协议书签订后，涉案租赁房屋内的物料被华某某负责带走。以上事实，有原告提交的2017年3月15日《租赁合同》、中国XX银行借记卡账户历史明细清单、2018年12月25日《合同解除协议书》等证据，以及庭审笔录相佐证，本院予以认定。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行合同义务。原告已按照合同约定将房屋交付给被告租赁使用，被告应按照合同约定交付租赁保证金及租金。合同约定的租金交付方式为每半年交付一次，交满使用店面的六个月租金，必须在使用店面前一星期付清。被告交付了2017年4月1日至2018年3月31日一年期间的租金后，仅于2018年3月28日、2018年4月23日通过转账总计17400元的方式，交付了2018年4月1日至2018年6月30日三个月期间的租金，并未按照合同约定交付半年租金，且2018年7月1日起的租金，被告至今未交付，原告多次催收仍未果。被告迟延履行交付租金的义务，经原告催告后至今仍未履行，已构成违约。因合同约定，2018年4月1日至2019年3月31日的租金为每月5800元，如被告违约，被告承担违约责任，保证金作为违约金归原告，故对于原告主张的要求被告支付2018年7月至2018年12月期间的租金34800元，以及被告支付的租赁保证金20000元作为违约金归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。原告主张要求被告用红砖砌24cm厚隔墙，恢复原状。虽然合同约定了“合同期满乙方负责将两店间隔墙用红砖接24cm厚砌回”，但因被告已构成违约，并承担了违约责任，即租赁保证金20000元作为违约金归原告所有，故本院对原告的该主张不予支持。被告金一公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依据审理查明的案件事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西金一智慧文化有限公司于本判决生效后十五日内向原告曹云支付2018年7月至2018年12月期间的租金合计34800元；二、被告江西金一智慧文化有限公司交付给原告曹云的租赁保证金20000元作为违约金归原告曹云所有；三、驳回原告曹云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1170元，由被告江西金一智慧文化有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本,上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  刘晓斌人民陪审员  吴世芳人民陪审员  赖后清二〇一九年二月二十七日书 记 员  吴 芳附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。