云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初7596号原告：昆明康源房地产开发有限公司。法定代表人：李莹，系公司董事长。住所：云南省昆明市官渡区世纪城忆春苑******。委托诉讼代理人：邓清匀，系云南乐孚律师事务所律师。特别授权代理。被告：黄杰云，女，汉族，1983年8月18日出生，户籍地：湖北省新邵县，（现下落不明）原告昆明康源房地产开发有限公司诉被告黄杰云房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年6月20日立案后，依法组成合议庭于2019年11月14日公开开庭进行审理，原告昆明康源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邓清匀到庭参加了诉讼，被告黄杰云下落不明，本院于2019年8月12日在在线法院公告栏依法向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，其无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为福缇[房]0859号《商品房购销合同》及《合同补充协议》；撤销商品房备案登记号：KM2014052936144（该套房屋价值人民币1069055元）；2、本案的案件受理费人民币14422元、保全费人民币5000元、律师费人民币43871.65元、财产保险服务费人民币4000元均由被告承担。事实与理由：2014年5月29日，被告以贷款方式购买原告开发的位于盘龙区房屋，双方签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2014年5月29日，被告向中国银行股份有限公司昆明市城东支行（以下简称中国银行）申请贷款，原、被告和中国银行共同签订了《个人一手住房贷款合同》，原告为被告的借款提供阶段性连带保证。在履行《个人一手住房贷款合同》期间，被告自2015年起出现逾期未归还银行借款的违约行为，经中国银行催告，原告于2015年9月起为被告清偿中国银行贷款本息。因被告一直未按时归还银行借款本息，中国银行起诉被告要求立即清偿所欠款项，原告为此承担连带保证责任。根据原、被告双方签订的《合同补充协议》约定，原告有权解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》，收回所涉房屋自治处置，并赔偿原告己为被告代偿的款项以及为实现债权而支出的所有费用，相关损失及违约责任应由被告承担。综上所述，被告严重违反《商品房购销合同》及《合同补充协议》的约定，逾期偿还银行贷款，给原告造成了巨大损失，原告特起诉。被告黄杰云未到庭，亦未向法庭提交书面答辩状，视为其放弃答辩的权利。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：证据1：《商品房购销合同》、《合同补充协议》，证明被告购买原告开发的福缇岛小区房屋，双方签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。证据2：《个人一手住房贷款合同》、公证书，证明被告系以银行贷款方式购买涉案房屋，与中国银行股份有限公司昆明市城东支行签订了贷款合同，原告为该笔借款承担阶段性担保责任。证据3：《履行担保责任通知书》、《关于履行个人住房贷款担保义务回函》、还款情况说明、个人贷款逾期归还的代偿凭证，证明自2015年9月30日至2019年5月31日期间，因被告逾期未归还银行贷款，导致原告为被告代偿银行欠款本息合计207886.52元。证据4：《民事判决书》、贷款结清通知书、个人贷款逾期归还的代偿凭证、保单保函、担保服务费发票、诉讼费发票、保全费发票、执行费发票、《诉讼案件委托代理合同》，证明：1.原告停止向银行代偿后，银行向法院提起诉讼要求提前收回贷款。经法院依法判决确定了原告为被告承担清偿责任的范围及具体数额。2.原告于2019年6月12日代被告清偿了所有借款本息，《贷款合同》已解除。原告的售房合同目的无法实现，并且为被告承担了担保责任，有权根据《合同补充协议》第八条的约定有权解除涉案合同及补充协议并要求被告向原告承担赔偿责任，支付原告为实现债权而支出的所有费用。被告黄杰云未提交证据，视为其放弃举证的权利。本院认为原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。综合原告的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2014年5月29日，原被告签订了《商品房购销合同》以及《合同补充协议》，约定被告黄杰云以贷款方式购买原告开发的位于昆明市盘龙区昙华社区郭家凹的福缇岛小区4幢308号房屋，房屋总价1069055元，首付款329055元，剩余房款采取按揭贷款方式支付，2014年10月31日交房。同时《合同补充协议》第八条约定，买受人因违反银行等第三方的承诺，导致出卖人须向第三方承担担保责任的，买受人同意出卖人依据本协议或其他约定直接自治处置合同项下房产用于赔偿出卖人向第三方承担的责任。处置房产的款项扣除买受人应向出卖人承担的各种可能发生的费用后的剩余部分无息返还买受人，不足部分买受人仍应向出卖人继续承担赔偿责任。签订上述合同的当日双方办理了商品房买卖合同备案登记，合同登记号为：KM2014052936144。2014年6月9日，被告向中国银行股份有限公司昆明市城东支行（以下简称中国银行）申请贷款，原、被告和中国银行共同签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告为被告的借款提供阶段性连带保证。签订合同后，被告截止2015年9月15日多次逾期，导致银行向原告发出催收通知要求原告承担代偿责任。原告自2015年9月30日开始陆续为被告代偿，2018年4月3日因原告停止代偿，中国银行起诉了本案被告及原告，昆明市盘龙区人民法院于2018年11月6日作出（2018）云0103民初3236号民事判决书，判决：1、解除中国银行股份有限公司昆明市城东支行与被告黄杰云、昆明康源房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告黄杰云于本判决书生效之日起10日内偿还中国银行股份有限公司昆明市城东支行截止2018年10月24日的借款本金人民币706130.64元，利息人民币47831.47元、罚息人民币988.71元，并以人民币706130.64元为基数支付中国银行股份有限公司昆明城东支行从2018年10月25日起至贷款本息还清之日止的利息和罚息（利率按照合同约定的利率计算）；3、昆明康源房地产开发有限公司对被告黄杰云的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费人民币11296元、保全费人民币4325元，由被告黄杰云、昆明康源房地产开发有限公司连带承担。判决生效后原告继续履行阶段性的清偿直至2019年6月12日全额清偿了所有贷款本息及银行起诉产生的相关费用。庭审中，原告自述被告在签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》的当日，按合同约定支付了首付款人民币329055元。本案诉讼产生如下费用：案件受理费人民币14422元、保全费人民币5000元、财产保险服务费人民币4000元。本院认为，针对原告要求解除原、被告签订《商品房购销合同》及其补充协议并要求被告协助原告办理撤销商品房买卖合同登记备案的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告代偿全部本息，根据《合同补充协议》第八条约定内容，原告作为履约方有权要求解除合同及撤销备案，故对于原告的诉请本院予以支持。关于原告主张的担保费、律师费等其他费用，财产保险服务费并非因保全必须产生的费用，该主张没有法律依据，本院不予支持。律师费未提交相应的发票证实已经实际发生，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告昆明康源房地产开发有限公司与被告黄杰云于2014年5月29日签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》；二、被告黄杰云于本判决生效之日起十日内协助原告昆明康源房地产开发有限公司办理撤销商品房买卖合同备案登记手续（合同登记号：KM2014052936144）；三、驳回原告昆明康源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币14422元、保全费人民币5000元由被告黄杰云承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  陈金芝人民陪审员  杨 红二〇一九年十一月二十一日书 记 员  高 月