广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初2965号 原告：苏文丽，女，1951年7月28日出生，汉族，住柳州市。 委托诉讼代理人：吴济民，男，1947年9月22日出生，汉族，住柳州市，与原告系夫妻关系。 委托诉讼代理人：郭攀，广西银正律师事务所律师。 被告：唐子辉，男，1954年12月20日出生，汉族，住柳州市。 原告苏文丽诉被告唐子辉民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月16日受理后，适用普通程序于2019年1月10日公开开庭进行了审理，原告苏文丽委托诉讼代理人吴济民、郭攀到庭参加诉讼，被告唐子辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告苏文丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款38700元及利息17028元（以本金38700元按月息2%，从2016年12月25日起暂算至2018年10月24日，之后应计至还清借款之日止）；2.请求判令被告支付律师代理费2786元；3.判令原告对拍卖或变卖被告位于柳州市房屋所得价款有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2015年11月25日，被告因资金周转需要向原告借款，为此双方签订《抵押借款合同》一份，约定：被告用位于柳州市房屋作为抵押向原告借款18万元，借期从2015年11月15日至2016年5月24日，利率为月息2.5%，逾期不履行债务，还应承担包括律师费在内的一切损失费。借款到期后被告除了支付了3个月的利息未能按时还款，为此，原告经协商同意将借款延期至2016年12月25日，同时利率变更为月息2%，尽管如此被告仍未能按时还清借款本息，只于2016年12月23日通过转账的方式归还18万元，在扣除之前拖欠的利息后，尚有38700元本金至今未归还，故原告认为被告应清偿尚欠原告的债务，请求法院判如所请。 被告唐子辉未出庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告放弃答辩、质证的权利。 围绕诉讼请求，原告依法提交证据如下： 1、抵押借款合同，证明原告与被告之间形成了民间借贷关系。 2、借据，证明原告依约向被告发放了借款； 3、房产证； 4、柳房他证，证据3、4共同证明被告一起名下的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续； 5、收据，撤回该份证据； 6、银行回单，证明原告通过银行转账的方式向被告交付16.56万元的事实，剩余1.5万元是现金支付； 7、银行回单，证明被告只归还了18万元中部分本息，剩余的38700元尚未支付完毕； 8、（2017）桂0202民初3604号民事判决书； 9、（2018）桂02民终3752号民事判决书，证据8、9共同证明原被告之间因为本案借款被告起诉了原告，认为原告收取了其17415元的不当得利的利息，但该案唐子辉败诉，其想用黄云丽的另案借款来冲抵本案的借款未获支持，证明唐子辉在本案提供的关于黄云丽的证据是没有关系的； 10、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权而支出的律师费用。 在举证期限内被告向本院提交如下证据： 1、抵押借款合同；2、短信记录；3、收据；4、进账单；5、客户回单。 原告质证后认为，对证据2原告同意本案利息变为月息2%，原告在本案诉请也是按照月息2%计算；对证据3，原告确实收到了利息，但落款时间是被告加上的，实际收到利息的时间为2016年2月16日；对证据4，被告在收到借款后如何使用与原告无关，也与本案无关；对证据5，是黄云丽归还的另案的借款本息，与本案无关。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2015年11月25日,原告苏文丽与被告唐子辉签订《抵押借款合同》，合同约定被告将其位于柳州市的房产作为抵押，向原告借款180000元，借款期间为6个月，从2015年11月25日至2016年5月24日，月利率2.5%。2015年11月25日，被告向原告出具借据：今借到苏文丽女士人民币180000元。2015年11月23日，双方就抵押的房屋办理了抵押登记。 2015年11月25日原告向被告转账165000元，预先扣除三个月利息13500元。并向被告出具出具收据：今收到唐子辉付来的三个月利息13500元。2016年5月19日，双方协商同意月利率变更为2%。2016年2月至2016年12月，案外人黄云丽陆续向原告转账共计31500元，被告提交证据欲证明案外人黄云丽向原告支付款项实为代其归还借款，但原告对此不予认可。在此期间，被告未向原告支付利息及归还借款。 2016年12月23日，被告通过转账方式向原告还款180000元。 本院认为，公民合法的借贷受法律保护，被告应按约定向原告归还借款本金并支付相应利息。被告提交的关于案外人黄丽云向原告账户支付款项的银行交易明细，其在本院（2017）桂0202民初3604号案件中已经出示，被告唐子辉在该案中主张案外人系代其向原告原告归还借款，本院（2017）桂0202民初3604号民事判决书认定：被告唐子辉提交的证据交易明细单是从黄云丽账户向原告支付，至于是否委托代付，被告未能提供证据加以证明，故其应承担举证不能的后果。据此本院认定被告关于案外人代付利息的理由缺乏事实依据，本院不予采信。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案原告向被告实际转账金额为165000元，故原告诉称借款本金为180000元缺乏法律依据，本院不予采信，涉案借款本金应为165000元。 原、被告于2016年5月19日将约定的2.5%利率变更为2%，故从借款之日2015年11月23日至2016年5月19日六个月利息按照月利率2.5%计算为24750元（165000元×2.5%×6个月=24750元）；从变更利率之日2016年5月19日至归还借款18万元之日2016年12月23日七个月利息按照月利率2%计算为23100元（165000×2%×7个月=23100元）。故从借款之日至被告归还18万元之日止，被告欠原告借款本息共计212850元。扣除被告于2016年12月23日归还的18万元，尚欠原告本金32850元（212850元-180000元=32850元）。从2016年12月23日至起诉之日2018年10月24日止22个月利息以32850元为基数，按照月利率2%计算为14454元（32850元×2%×22个月=14454元）。原告诉请被告尚欠本金38700元及利息17028元缺乏事实依据，本院不予采信。 被告唐子辉以其所有的房屋作为借款的抵押担保，在被告未能履行还款义务时，原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款依法享有优先受偿权，原告对此诉请符合法律规定，本院予以支持。 双方约定，原告有权要求被告承担为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、律师费等为实现债权而产生的费用，故原告诉请要求被告支付律师费具备事实依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告唐子辉向原告苏文丽归还借款本金32850元； 二、被告唐子辉向原告苏文丽支付利息14454元（利息以32850元为基数，从2016年12月25日起暂计至2018年10月24日，之后的利息按月利率2%另计至债务实际清偿之日止）； 三、被告唐子辉向原告苏文丽支付律师代理费2786元； 四、原告苏文丽对被告唐子辉所有的位于柳州市房屋（产权证号：柳房权证字第××）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 五、驳回原告苏文丽的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1264元（原告已预交），由原告苏文丽负担182元，由被告唐子辉负担1082元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  鲍晓强 人民陪审员  李 萍 人民陪审员  杨春鸿 二〇一九年二月十五日 代书 记员  岑琳琳