广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初17904号原告：深圳市招商公寓发展有限公司，住所地深圳市南山区招商街道南海大道1031号万海大厦A座5楼B区，统一社会信用代码：91440300192443817U。法定代表人：周跃球，总经理。委托诉讼代理人：丁龙，广东盛唐律师事务所律师。被告：黄云开，男，1962年12月4日出生，汉族，住广东省深圳市，原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告黄云开房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁龙，被告黄云开到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l.确认原、被告于2006年5月30日签订的编号为B20010816406的《房屋租赁合同》于本案应诉材料送达被告之日解除；2.被告向原告返还深圳市××小区××房；3.被告向原告支付2009年6月1日至2018年6月30日拖欠的租金64855元及违约金暂计1000元（违约金以每日万分之三为计算标准，以595元为计算基数，均自欠租次月1日起计算至判决确定的支付之日止）；4.被告向原告支付2018年7月1日起至被告将房屋实际返还原告之日止的租金（按595元/月计算）；5.原告没收被告缴纳的租赁保证金1785元归原告所有；6.被告自判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止另行向原告加付一倍房屋使用费（按595元/月计算）；7.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确其要求的租金从2009年9月1日起计算。事实与理由：2006年5月30日，原、被告之间签订编号为B20010816406的《房屋租赁合同》，被告租用原告位于深圳市××小区××房；租期自2006年6月1日至2007年5月31日（期满无异议续租至2008年5月31日）；租金为595元/月。被告向原告缴纳了租赁保证金1785元。合同签订后，自2009年6月1日起，被告拖欠房屋租金至今，计算至2018年6月30日，被告拖欠房屋租金合计64855元。原告多次催促被告支付所欠租金，但被告至今仍未支付，且被告一直占用并使用原告房屋至今。被告的行为已经构成严重违约，应当承担相应的违约责任。按合同约定，被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期支付租金的，则每逾期一日，被告应按应付租金千分之五的标准向原告支付违约金。被告不交租金达一个月的，原告有权单方解除合同，保证金不予退还。被告逾期交还房屋的，还应按双倍租金的标准支付房屋使用费。为维护原告的合法财产权益，特向贵院提出诉讼，请求依法判如所请。被告辩称：1.被告以前是蛇口工业区职工，涉案房屋是被告一直居住的。被告并不是不交房租，因被告2009年下岗，没有资金来源，无法支付租金；2.原告说涉案房屋从2010年改为商品房，涉案房屋是过渡房，就现在所谓的安居房，被告愿意买下涉案房产。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司名称原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市蛇口四海路西、工业九路以东四海住宅楼37栋206房（涉案房屋），建筑面积30.88平方米，于2010年6月24日登记至原告名下，房产性质为市场商品房。2006年5月30日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方使用，每月租金595元；租期从2006年6月1日起至2007年5月31日止，租赁期限届满时，若甲乙双方未有异议的，本合同自行续租一年（即续租期至2008年5月31日止）；乙方应在合同签订时向甲方支付租赁保证金1785元；乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按租金万分之三的标准向甲方支付滞纳金；乙方不交租金达一个月的，或乙方拖欠费用可能导致甲方损失的各项费用合计达1000元的，甲方有权追究乙方的损害赔偿责任和违约责任，并有权单方解除合同、收回房屋且不退还租赁保证金；租期届满终止合同或无论何种原因提前终止本合同时，乙方必须于合同终止日前迁离房屋和将房屋中的自有货物产品、家私或器具设施等物件搬离，清理干净出租房屋，并办理退房手续；乙方逾期交还房屋的，应就逾期部分按照双倍租金标准向甲方支付房屋使用费，并且甲方有权不退还乙方交纳的租赁保证金；及其他内容。原告分别于2011年4月15日、2012年4月11日、2013年4月14日、2014年4月8日、2015年4月8日、2016年4月8日、2017年4月7日、2018年4月10日向被告邮寄《催缴通知单》，原告提交的邮件跟踪查询显示2014年4月8日、2017年4月7日的邮件被退回；其他邮件均显示已妥投。被告于2018年11月29日收到本案的应诉材料。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》已于2008年5月31日到期终止，双方未续签合同，被告继续使用涉案房屋，原告并未提出异议，故该《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。原告主张被告自2009年9月1日起未向原告支付租金，被告虽辩称其缴纳过部分租金，但被告未能提供证据加以证明其已支付过，对此被告应承担相应的举证不能的不利后果，被告未支付租金，原告有权要求解除租赁合同，且双方系不定期租赁合同关系，原告亦有权随时要求解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告于2018年11月29日收到本案的应诉材料，故本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2018年11月29日解除。合同解除的，应恢复原状，故被告应向原告交还涉案房屋，对于原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约，原告要求没收被告已经缴纳的租赁保证金1785元符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的2009年9月1日至2018年6月30日的租金及2018年7月1日起至被告实际返还涉案房屋之日止的租金。被告未支付2009年9月1日至2018年6月30日期间的租金共计63070元（595元/月×106），应予支付。被告未支付2018年7月1日至2018年11月29日期间的租金共计2955元（595元/月×4个月29天），应予支付。2018年11月30日之后被告继续占用涉案房屋，应参照租赁合同约定的每月租金595元的标准向原告支付2018年11月30日起至本院判决确定返还房屋之日止的房屋占用费。关于原告诉求的2009年9月1日至2018年6月30日期间的租金违约金。被告欠付租金，按照合同约定应按日向原告支付万分之三的违约金，本院予以准许，故被告应以每月租金595元为基数，按每日万分之三的标准，自欠租次月1日起依次计算至本判决确定的付款之日止向原告支付违约金。原告诉求被告加倍支付判决确定的返还房屋之日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，因该事实尚未发生，故对原告的该诉求本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、确认原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告黄云开于2006年5月30日签订的编号为运营二部B20010816406的《房屋租赁合同》于2018年11月29日解除；二、被告黄云开于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司返还位于深圳市南山区四海住宅楼37栋206房；三、被告黄云开于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2009年9月1日至2018年6月30日期间的租金共计63070元及违约金（以每月租金595元为基数，按每日万分之三的标准，自欠租次月1日起依次计算至本判决确定的付款之日止）；四、被告黄云开于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司支付2018年7月1日起至2018年11月29日期间的租金2955元及2018年11月30日起至本院判决确定返还房屋之日止的房屋占用费（按每月595元计算）；五、原告深圳市招商公寓发展有限公司没收被告黄云开缴纳的租赁保证金1785元；六、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1491元，原告已预交，原告变更诉讼请求后案件受理费1446.38元，由被告负担，其余原告预交的案件受理费44.62元，本院予以清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 赖 晖人民陪审员 陈 琼人民陪审员 田 敏二〇一九年二月二十七日书 记 员 袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。