湖南省岳阳市云溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0603民初1298号 原告：岳阳缤纷商业运营管理有限公司，住所地岳阳市云溪区缤纷天地商业广场，信用代码：91430603MA4L5R9P6D。 法定代表人：徐少华，总经理。 委托诉讼代理人：彭彦林，湖南岳州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周婷，湖南岳州律师事务所实习律师。 被告：许超，男，1988年5月15日出生，汉族，刘一手火锅店经营业主，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：敖德勇，系被告许超的合伙人。 原告岳阳缤纷商业运营管理有限公司（以下简称“缤纷运营公司”）与被告许超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缤纷运营公司的委托诉讼代理人彭彦林、被告许超的委托诉讼代理人敖德勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告缤纷运营公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《店铺租赁合同》。被告将位于岳阳市云溪区云龙路缤纷天地商业广场9号楼3017房屋（建筑面积约463.78平方米）返还给原告；2、请求判令被告立即向原告支付房屋租金81307元、违约金92265元（111307元按日千分之三自2018年11月16日计算至2019年5月20日为61775元，81307元按日千分之三自2019年5月21日计算至2019年9月16日为30490元）及至实际履行完毕之日止的违约金；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月17日签署了《店铺租赁合同》，合同约定：被告承租缤纷天地商业广场9号楼3017号房屋作为餐饮经营，租赁期限自2018年1月17日至2028年1月16日，第二期租金为111307元，应在每期起始之前60天内支付下一期的租金，逾期支付的按日千分之三支付违约金，拖欠租金达30天的，原告有权解除合同。按照合同约定被告应于2018年11月16日前向原告支付第二期租金为111307元，但经原告多次催讨，被告于2019年5月20日交付了30000元，余款81307元尚未支付。在此期间，原告曾多次向被告催讨，并向被告下发律师函，要求其在规定时间内支付租金及违约金，否则解除合同，收回房屋。被告均置之不理。 被告许超辩称，1、我方不是不交房租，是要求分期支付房租。2、我方认为违约金是霸王条款，违约金太高了。今年我们已经交了3万元房租。3、我方不同意解除店铺租赁合同。因为我们已经投入了大量资金进行装修，现缤纷天地生意不好，流动资金有困难。 本院经审理认定事实如下： 一、2017年12月20日，岳阳缤纷天地商业广场开发有限公司与原告缤纷运营公司签订《商铺委托经营管理协议书》，约定将岳阳缤纷天地商业广场开发有限公司自持商铺委托原告缤纷运营公司经营管理。期限为10年。2018年1月17日，原告缤纷运营公司（出租方甲方）与被告许超（承租方乙方）签订《店铺租赁合同》。合同约定：本合同所指租赁区域仅指坐落在岳阳市云溪区××缤纷天地商业广场××楼××房（具体位置建附图）。乙方向甲方承诺，该租赁区域的用途为餐饮。租赁期限共120个月，自2018年1月17日起至2028年1月16日止。租赁费用即付款方式，租金租赁期限内每期租金：第一期2018年1月17日至2019年1月16日，年租金为111307元。为扶持首批入驻商家顺利经营，本期租金按75%收取，即第一期年租金为83480元，优惠7000元，根据商家实际情况本期租金分两期付清：2018年1月15日付款50000元，2018年3月15日前付清52031元，如逾期付款则视为乙方违约，甲方无需催告，可另行出租此商铺，乙方所交款项不予退还。第二期：2019年1月17日至2020年1月16日，年租金为：111307元/年，第三期至第十期，即2020年1月17日至2028年1月16日，年租金均为111307元。租赁期满后，租金根据当时的市场价定价，乙方拥有优先续约权…。租金支付方式，租金以12个月为一期，按期支付，乙方在每期起始之前的60天向甲方支付下一期的租金费用及其他费用。…。第十二条变更或解除合同的条件…。4、在发生以下情形之一的，甲方有权单方面解除本合同：1）乙方拖欠应付费用达30天的。…。第十三条违约责任：2、乙方若欠付应付甲方款项的，每迟延一天，按应付款项千分之三承担违约金（自欠付之日起计算）；…。4、甲方根据本合同的有关规定单方面解除合同的，甲方无须返还乙方已支付的租金或其他款项。 二、合同签订后，原、被告开始履行合同。被告许超如期缴纳第一期租金。被告许超未按合同约定缴纳第二期租金。经原告缤纷运营公司催讨，被告许超仅于2019年5月20日缴纳租金30000元。2019年8月28日，原告缤纷运营公司委托湖南岳州律师事务所向被告许超出具《律师函》，载明：许超先生，请你在2019年9月6日前到缤纷运营公司缴纳第二期租金81307元及至2019年8月28日的逾期违约金78850元（按合同约定计算）。逾期未付的，缤纷天地公司将依《店铺租赁合同》第十二、十三条的约定处理。…。请你高度重视，及时交清拖欠的租金及违约金。否则，缤纷运营公司将委托本所律师启动诉讼程序，解除与你签订的《店铺租赁合同》。被告许超收到律师函后，未缴纳所欠租金。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《店铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行义务。本案焦点问题为：1、合同解除问题。原、被告签订的《店铺租赁合同》约定:“租金以12个月为一期，按期支付，乙方在每期起始之前的60天向甲方支付下一期的租金费用及其他费用。”以及“在发生以下情形之一的，甲方有权单方面解除本合同：1）乙方拖欠应付费用达30天的”。根据该约定，被告许超最迟应在2018年11月16日前付清第二期（自2019年1月17日至2020年1月16日）租金。庭审结束后，被告许超未能与原告缤纷运营公司达成和解，亦未缴纳拖欠的租金81307元及违约金，故原告缤纷运营公司请求解除租赁合同并交还租赁物的请求符合法律规定，本院应予准许。考虑到本案实际情况，被告许超应在2020年1月16日前向原告缤纷运营公司交还租赁物（缤纷天地商业广场9号楼3017号房屋）。2、房屋租金及违约金问题。原、被告签订的《店铺租赁合同》约定，第二期（2019年1月17日至2020年1月16日）年租金为111307元，被告许超仅缴纳30000元，尚欠81307元应当及时交付给原告缤纷运营公司。被告许超逾期缴纳租金，应支付违约金。但原、被告关于逾期缴纳房租的违约金过高，本院酌定按年利率6%计算逾期违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除原告岳阳缤纷商业运营管理有限公司与被告许超于2018年1月17日签订的《店铺租赁合同》； 二、被告许超于2020年1月16日前将租赁物（缤纷天地商业广场9号楼3017号房屋）交还原告岳阳缤纷商业运营管理有限公司； 三、被告许超于本判决生效之日起十日内支付原告岳阳缤纷商业运营管理有限公司房屋租金81307元，并支付逾期付款违约金（违约金计算办法：本金81307元，自2018年11月16日算至此款清偿之日，按年利率6%计算）； 四、驳回原告岳阳缤纷商业运营管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3780元，减半收取1890元，由被告许超负担1000元，由原告岳阳缤纷商业运营管理有限公司负担890元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  何文华 二０一九年十一月一日 书记员  翁 杏 附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户账号：60×××93开户行：中国银行湖南省分行营业部。请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳中院立案一庭或QQ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。传真号0730-8840731查询号：0730-8856331QQ邮箱：2786163865qq.com 2、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。