广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初6273号 原告：石凤娟，女，1969年9月1日出生，壮族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：蒙铁军（本案另一原告），夫妻关系，公民代理。 原告：蒙铁军，男，1965年2月10日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：广西全盛投资有限公司，住所地：南宁市江**。统一社会信用代码：914501006902465337。 法定代表人：周家胜，执行董事。 被告：南宁市江南区福建园街道办淡村村委会，住所地：南宁市江**。 法定代表人：雷文宙。 被告：周家胜，男，1973年11月20日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：南宁市壹昊街物业服务有限公司，住所地：南宁市五一路。统一社会信用代码：914501055718477312（1-1）。 法定代表人：韦佳佳，执行董事。 以上二被告的委托诉讼代理人：黄家寅，广西东方意远律师事务所律师。 被告：通联支付网络服务股份有限公司，住所地：中国（上海）自由贸易试验区金沪路。统一社会信用代码：91310000680985471T。 法定代表人：万建华，董事长。 委托诉讼代理人：梁夏，公司职员。 原告石凤娟、蒙铁军与被告广西全盛投资有限公司（以下简称全盛公司）、南宁市江南区福建园街道办淡村村委会（以下简称淡村村委会）、周家胜、南宁市壹昊街物业服务有限公司（以下简称壹昊街公司）、通联支付网络服务股份有限公司（以下简称通联公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院2018年8月10日立案后,依法适用普通程序，组成合议庭,于2018年11月9日，公开开庭进行了审理，并已言词辩论终结。原告蒙铁军，被告周家胜和被告壹昊街公司的共同委托诉讼代理人黄家寅律师，被告通联公司的委托诉讼代理人梁夏，到庭参加诉讼。被告全盛公司、淡村村委会，经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，查无正当理由，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告石凤娟、蒙铁军共同提出的诉讼请求：一、判令确认原告与被告全盛公司签订的商铺经营合同无效，由被告全盛公司退还原告86162.8元、由被告周家胜退还原告138050元，由被告通联公司支付退还原告306459.4元；二、判令被告壹昊街公司支付原告店铺使用费欠款245638.8元，孳息10000元，其余四被告承担连带责任；三、本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：2011年5月19日、2011年6月13日、2012年11月13日，原告石凤娟与被告全盛公司签订三份《合同书》，从全盛公司处承租三处商铺；原告石凤娟、被告全盛公司、被告壹昊街公司三方签订三份《铺面承包合同书》，约定：原告将从被告全盛公司承租的全盛商业广场的三处商铺转租给被告壹昊街公司，被告壹昊街公司向原告支付承包金。经查，涉案商铺房屋建设手续证件不全，没有取得建设工程规划许可证及房屋产权证，因此上述《合同书》、《铺面承包合同书》无效。原告为维护合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告全盛公司未发表答辩意见。 被告淡村村委会书面答辩称：涉案土地虽然是属于淡村村委会集体所有，但是商铺的经营者、管理者是被告全盛公司和被告壹昊街公司，合同是原告与被告全盛公司和壹昊街公司所签，与淡村村委会无关。声明：请求法院驳回原告诉讼请求。 被告周家胜答辩称：本人是全盛公司的法定代表人，即使有使用个人账户收取租金的行为，也是代表全盛公司的职务行为，应由全盛公司承担责任，本人不承担任何责任。声明：请求法院驳回原告全部诉讼请求。 被告壹昊街公司答辩称：本案涉及的商铺，合同1和合同2的两个商铺没有规划许可手续，合同3的商铺有建筑工程规划许可证。因为有大量同类型案件涉诉，因此被告壹昊街公司在客观上已经无法继续履行商铺承包合同，再向原告支付承包金，因此在此期间就没有再继续承包，已经将商铺返还给被告全盛公司，壹昊街公司在2017年5月或6月停止向原告支付承包金。声明：请求法院依法处理。 被告通联公司答辩称：原告所转给本公司的306459.4元，本公司已结算给被告全盛公司。本公司与原告无合同关系，无须向原告承担任何责任。请求法院驳回原告对本公司的诉讼请求。 根据原告的起诉，被告的答辩，归纳本案的调查重点：1.讼争商铺的权属？2.商铺是否取得规划许可证？本案争议焦点：1.原告与被告全盛公司、壹昊街公司签订的合同，效力如何？2.合同应如何处理？3.原告主张租金损失是否成立？原告主张的其他损失是否成立？4.由谁负责赔偿？ 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，被告有答辩、举证、质证的权利。本案被告全盛公司、被告淡村村委会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证、质证的权利，应承担相应的责任。 经审理查明：2011年5月19日，被告全盛公司（甲方）与原告石凤娟（乙方）签订一份《合同书》，约定：甲方向乙方出租江南水街23栋23-1-15、23-2-15商铺，建筑面积38.48平方米，经营期限为2011年5月19日至2021年5月18日，乙方每六个月支付使用费11544元等内容。 2011年5月19日，原告石凤娟（发包方、甲方）、被告壹昊街公司（承包方、乙方）及被告全盛公司（项目方、丙方）签订了一份《商铺承包合同书》，约定：被告全盛公司是全盛商业广场“江南水街”项目的投资商；2011年5月19日被告全盛公司与石凤娟签订了《合同书》约定被告全盛公司将其投资经营的全盛商业广场“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺（建筑面积38.48平方米）提供给石凤娟经营使用，合同期限10年；被告壹昊街公司是负责全盛商业广场“江南水街”项目日常经营管理的服务企业，将“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺经营使用权承包给被告壹昊街公司，由被告壹昊街公司全面负责“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺的招商租赁、对外经营等经营管理工作，被告全盛公司同意石凤娟将“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺经营使用权承包给被告壹昊街公司经营管理，《商铺承包合同书》约定被告壹昊街公司承包经营期限为10年（从2011年5月19日至2021年5月18日），承包经营期限从签订《商铺承包合同书》次日起算，石凤娟同意按72.5元/平方米将商铺承包给被告壹昊街公司经营使用，该费用包括石凤娟应付给被告全盛公司的店铺月使用费50元/平方米、被告壹昊街公司应付石凤娟的月承包金22.5元/平方米，被告壹昊街公司应将石凤娟应付给被告全盛公司的店铺使用费按《合同书》约定时间、金额将相应款项直接汇入被告全盛公司指定账户，被告壹昊街公司每年应付石凤娟的承包金10390元分两期支付汇入石凤娟指定账户（被告壹昊街公司使用上述商铺共10个使用年，每一个使用年的上半年、下半年被告应付石凤娟的承包金均为5195元，其中上半年应付承包金时间为5月27日前、下半年应付承包金时间为11月27日前），不管被告壹昊街公司是否经营、采取何种方式经营、经营效益如何，均应承担店铺使用费及承包金，被告壹昊街公司应按约定的时间足额支付承包金给石凤娟，否则每逾期一日被告壹昊街公司按未付款的万分之二支付赔偿违约金给石凤娟，逾期90日的，石凤娟有权终止《商铺承包合同书》，收回店铺自行经营或出租或同时终止石凤娟与被告全盛公司的《合同书》并收回履约保证金，造成经济损失的，石凤娟还有权向被告壹昊街公司追索等内容。 上述合同签订后，原告石凤娟于2011年5月19日向被告周家胜个人账户转账69264元，被告全盛公司向原告出具《收据》记载收到该款。被告壹昊街公司使用了“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺，并向石凤娟支付了2011年11月27日至2015年11月27日期间的承包金，此后承包金未付。2016年5月27日至2018年11月27日，被告壹昊街公司尚欠原告的承包金为31170元。 截至本案一审法庭辩论终结，涉案租赁物全盛商业广场“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺尚未取得建设工程规划许可证。 2011年6月13日，被告全盛公司（甲方）与原告石凤娟（乙方）签订一份《租赁合同书》，约定：甲方向乙方出租江南水街12栋12-1-1、12-2-1号商铺，建筑面积43.77平方米，经营期限为2011年6月13日至2021年6月12日，乙方每六个月支付使用费13131元等内容。 2011年6月13日，原告石凤娟（发包方、甲方）、被告壹昊街公司（承包方、乙方）及被告全盛公司（项目方、丙方）签订了一份《商铺承包合同书》，约定：被告全盛公司是全盛商业广场“江南水街”项目的投资商；2011年6月13日被告全盛公司与石凤娟签订了《合同书》约定被告全盛公司将其投资经营的全盛商业广场“江南水街”12栋12-1-1、12-2-1号商铺（建筑面积43.77平方米）提供给石凤娟经营使用，合同期限10年；被告壹昊街公司是负责全盛商业广场“江南水街”项目日常经营管理的服务企业，石凤娟、被告壹昊街公司、被告全盛公司在《商铺承包合同书》中约定，将“江南水街”12栋12-1-1、12-2-1号商铺经营使用权承包给被告壹昊街公司，由被告壹昊街公司全面负责“江南水街”12栋12-1-1、12-2-1号商铺的招商租赁、对外经营等经营管理工作，被告全盛公司同意石凤娟将“江南水街”12栋12-1-1、12-2-1号商铺经营使用权承包给被告壹昊街公司经营管理，《商铺承包合同书》约定被告承包经营期限为10年（从2011年6月13日至2021年6月12日），承包经营期限从签订《商铺承包合同书》次日起算，石凤娟同意按72.5元/平方米将商铺承包给被告壹昊街公司经营使用，该费用包括石凤娟应付给被告全盛公司的店铺月使用费50元/平方米、被告壹昊街公司应付石凤娟的月承包金22.5元/平方米，被告壹昊街公司应将石凤娟应付给被告全盛公司的店铺使用费按《合同书》约定时间、金额将相应款项直接汇入被告全盛公司指定账户，被告壹昊街公司每年应付石凤娟的承包金11818元分两期支付汇入石凤娟指定账户（被告壹昊街公司使用上述商铺共10个使用年，上半年、下半年被告壹昊街公司应付石凤娟的承包金均为5909元，上半年支付承包金的时间为6月23日前，下半年支付承包金时间为12月23日前），不管被告壹昊街公司是否经营、采取何种方式经营、经营效益如何，均应承担店铺使用费及承包金，被告壹昊街公司应按约定的时间足额支付承包金给石凤娟，否则每逾期一日被告壹昊街公司按未付款的万分之二支付赔偿违约金给石凤娟，逾期90日的，石凤娟有权终止《商铺承包合同书》，收回店铺自行经营或出租或同时终止石凤娟与被告全盛公司的《租赁合同书》并收回履约保证金，造成经济损失的，石凤娟还有权向被告壹昊街公司追索等内容。 上述合同签订后，原告石凤娟于2011年6月13日向被告周家胜个人账户转账68786元，交付现金10000元，合计78786元，被告全盛公司向原告出具《收据》记载收到该款。被告壹昊街公司使用了“江南水街”12栋12-1-1、12-2-1号商铺，并向石凤娟支付了2011年6月13日至2015年12月23日期间的承包金，但此后承包金未付。2016年6月23日至2018年12月23日，被告壹昊街公司尚欠原告的承包金为35454元。 截至本案一审法庭辩论终结，涉案租赁物全盛商业广场“江南水街”12栋12-1-1、12-2-1号商铺尚未取得建设工程规划许可证。 2012年12月13日，被告全盛公司（甲方）与原告石凤娟（乙方）签订一份《合同书》，约定：甲方向乙方出租五一东路19号的全盛商业广场B010号商铺，建筑面积13.155平方米，经营期限为2012年11月13日至2023年11月12日，使用费80.6808元/平方米/月，11年总合计140099元；乙方交纳履约保证金3808元等内容。 2012年12月13日，被告全盛公司（甲方）与原告石凤娟（乙方）签订一份《合同书》，约定：甲方向乙方出租五一东路19号的全盛商业广场B010号商铺，建筑面积13.155平方米，经营期限为2023年11月13日至2042年10月8日，使用费80.6808元/平方米/月，19年总合计240715.2元等内容。 2012年11月13日，原告石凤娟（发包方、甲方）、被告壹昊街公司（承包方、乙方）及被告全盛公司（项目方、丙方）签订了一份《铺面承包合同书》，主要约定：被告全盛公司是全盛商业广场“江南水街”项目的投资商；2012年11月13日被告全盛公司与石凤娟签订了《合同书》约定被告全盛公司将其投资经营的五一东路19号的全盛商业广场B010号商铺（建筑面积13.155平方米）提供给石凤娟经营使用，合同期限11年；被告壹昊街公司是负责全盛商业广场“江南水街”项目日常经营管理的服务企业，石凤娟、被告壹昊街公司、被告全盛公司在《铺面承包合同书》中约定，将B010号商铺经营使用权承包给被告壹昊街公司，由被告壹昊街公司全面负责B010号商铺的招商租赁、对外经营等经营管理工作，被告全盛公司同意石凤娟将B010号商铺经营使用权承包给被告壹昊街公司经营管理，《铺面承包合同书》约定被告壹昊街公司承包经营期限为10年（从2012年11月13日至2022年11月12日），每半年支付承包金，上半年支付日期为5月24日、下半年支付日期为11月24日，第一第二年的半年承包金为19040.7元，第三第四年的半年承包金为20944.8元，第五第六年的半年承包金为22848.9元，第七第八年的半年承包金为24752.9元，第九第十年的半年承包金为26657元；不管被告壹昊街公司是否经营、采取何种方式经营、经营效益如何，均应承担店铺使用费及承包金，被告壹昊街公司应按约定的时间足额支付承包金给石凤娟，否则每逾期一日被告壹昊街公司按未付款的万分之二支付赔偿违约金给石凤娟，逾期90日的，石凤娟有权终止《铺面承包合同书》，收回店铺自行经营或出租或同时终止石凤娟与被告全盛公司的《合同书》并收回履约保证金；造成经济损失的，石凤娟还有权向被告壹昊街公司追索等内容。 上述合同签订后，原告石凤娟本应向被告全盛公司交付B010商铺在11年期间的租金140099元、在19年期间的租金240715.2元；扣除被告壹昊街公司应交付给关于的2012年11月13日至2014年11月12日的店铺使用费76162.8元后，原告于2012年11月2日向被告通联公司转账48000元，于2012年11月13日向通联公司转账258459.4元，两次转账合计306459.4元。原告向被告通联公司的转账，被告通联公司转给被告周家胜，其后被告全盛公司向原告出具《收据》3份，分别记载收到B010商铺的使用费240715.2元和140099元，收到B010商铺履约金3808元。 被告壹昊街公司使用了B010号商铺，并向石凤娟支付了期限至2015年11月24日期间的承包金，此后承包金未付。2016年5月24日至2018年11月24日，被告壹昊街尚欠石凤娟到期承包金133285.2元（20944.8元+20944.8元+22848.9元+22848.9元+22848.9元+22848.9元）。坐落于(商铺）已经于2012年4月13日取得建字第450101201200258号《建设工程规划许可证》。 另查明：原告石凤娟、蒙铁军于1994年6月27日登记结婚。 2017年7月6日，被告全盛公司、被告壹昊街公司与商铺承租户代表开会，形成会议纪要：被告全盛公司、被告壹昊街公司共同向承租户支付承包金。 本案原告的起诉状于2018年9月25日送达到被告全盛公司、被告壹昊街公司。 本院认为：当事人的合法权益，受法律保护。 两原告在婚后租赁、转租商铺的，本案的权利人是两原告。 截至本案一审法庭辩论终结，涉案租赁物全盛商业广场“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺、12栋12-1-1、12-2-1号商铺尚未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，石凤娟与全盛公司签订的《合同书》、石凤娟与全盛公司、壹昊街公司三方签订的《商铺承包合同书》均为无效合同。原告请求确认上述《合同书》、《商铺承包合同书》无效，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，因上述无效《合同书》、《商铺承包合同书》取得的全盛商业广场“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺、12栋12-1-1号、12-2-1号商铺，返还给被告全盛公司；被告全盛公司向原告返还上述两个商铺的履约保证金69264元、78786元。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，原告要求被告壹昊街公司支付“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺的自2016年5月27日至2018年11月27日的房屋占有使用费（参照合同约定的承包金标准计算）的诉讼请求，合法有据的部分计31170元（5195元/期×6期），本院予以支持。 同理，原告要求被告壹昊街公司支付“江南水街”12栋12-1-1号、12-2-1号商铺的自2016年6月23日至2018年12月23日的房屋占有使用费（参照合同约定的承包金标准计算）的诉讼请求，合法有据的部分计35430元（5905元/期×6期），本院予以支持。 原告与被告全盛公司、被告签壹昊街公司于2012年11月13日签订的关于B010号商铺的《铺面承包合同书》系原告与两被告真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定的条款，该案涉案商铺所在建筑物也办理了建设工程规划许可证的，合法有效，原告与被告全盛公司、被告壹昊街公司之间存在合法有效的房屋租赁合同关系。 原告将租赁物交付给被告壹昊街公司使用之后，被告壹昊街公司应当按照合同约定履行给付租金的义务，被告壹昊街公司逾期支付的，应当承担相应的违约责任。依照合同约定，被告壹昊街公司应按约定的时间足额支付承包金给原告，逾期90日的，原告有权终止《商铺承包合同书》，收回店铺自行经营或出租或同时终止原告与被告全盛公司双方的《合同书》并收回履约保证金，造成原告经济损失的，原告还有权向被告壹昊街公司追索。鉴于被告壹昊街公司尚欠原告2016年5月24日至2018年11月24日承包金133285.2元超过90日，原告行使合同解除权合法有据，本院予以确认。合同解除后，被告壹昊街公司向原告支付承包金133285.2元。B010号商铺应返还给被告全盛公司。 被告壹昊街公司拖欠房屋占有使用费及承包金，原告主张由被告支付孳息（利息）损失的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。利息损失按银行同期同类贷款利率分段计算。 原告与两被告在《商铺承包合同书》中的约定，被告壹昊街公司存在未能按约定时间足额支付承包金给原告的违约行为，被告全盛公司负有连带责任。故原告要求被告全盛公司对被告壹昊街公司的上述付款义务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告广西全盛投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告南宁市壹昊街物业服务有限公司追偿。 被告周家胜是被告全盛公司的法定代表人，原告支付给被告周家胜本人款项，已由全盛公司向原告出具收据，应视为被告周家胜代表被告全盛公司收取，所产生的权利义务，由被告全盛公司负担。被告周家胜在本案中不承担民事责任。原告支付给被告通联公司的款项，被告通联公司已经转给被告周家胜，被告全盛公司就此款也出具了收据，所产生的权利义务，应由被告全盛公司负担，被告通联公司在本案中不承担民事责任。 本案是合同纠纷，被告淡村村委不是本案合同当事人，在本案中不承担民事责任。 若被告全盛公司认为两原告尚欠该公司其他债务的，由全盛公司另案向原告追偿。 本案因当事人各执己见而调解不成。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告石凤娟与被告广西全盛投资有限公司于2011年5月19日签订的《合同书》、原告石凤娟与被告南宁市壹昊街物业服务有限公司、被告广西全盛投资有限公司于2011年5月19日签订的《商铺承包合同书》无效； 二、确认原告石凤娟与被告广西全盛投资有限公司于2011年6月13日签订的《租赁合同书》、原告石凤娟与被告南宁市壹昊街物业服务有限公司、被告广西全盛投资有限公司于2011年6月13日签订的《商铺承包合同书》无效； 三、确认原告石凤娟于2012年11月13日与被告广西全盛投资有限公司签订的两份《合同书》、原告石凤娟于2012年11月13日与被告南宁市壹昊街物业服务有限公司、被告广西全盛投资有限公司签订的《铺面承包合同书》已经解除； 四、被告广西全盛投资有限公司向原告石凤娟、蒙铁军返还的23栋23-1-15、23-2-15号商铺履约保证金69264元，12栋12-1-1号、12-2-1号商铺的履约保证金78786元，B010号商铺的履约保证金308459.4元，以上合计456509.4元； 五、坐落于南宁“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺，坐落于南宁“江南水街”12栋12-1-1号、12-2-1号商铺，坐落于南宁商铺，返还给被告广西全盛投资有限公司； 六、被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告石凤娟、蒙铁军“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺的占有使用费31170元； 七、被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告石凤娟、蒙铁军赔偿“江南水街”23栋23-1-15、23-2-15号商铺的占有使用费的利息损失[以5195元为本金，分别自2016年5月28日、2016年11月28日、2017年5月28日、2017年11月28日、2018年5月28日、2018年11月28日起，按中国人民银行规定的金融机构人民币一年以内（含一年）贷款基准利率计算至被告清偿之日止]； 八、被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告石凤娟、蒙铁军“江南水街”12栋12-1-1号、12-2-1号商铺的占有使用费35430元； 九、被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告石凤娟、蒙铁军赔偿12栋12-1-1号、12-2-1号商铺的占有使用费的利息损失[以5905元为本金，分别自2016年6月24日、2016年12月24日、2017年6月24日、2017年12月24日、2018年6月24日、2018年12月24日起，按中国人民银行规定的金融机构人民币一年以内（含一年）贷款基准利率计算至被告清偿之日止]； 十、被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告石凤娟、蒙铁军赔偿全盛商业广场B010号商铺的承包金、占有使用费133285.2元； 十一、被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告石凤娟、蒙铁军赔偿全盛商业广场B010号商铺的承包金、占有使用费的利息损失[以20944.80元为本金，分别自2016年5月25日、2016年11月25日起；以22848.90元为本金，分别自2017年5月25日、2017年11月25日、2018年5月25日、2018年11月25日起，按中国人民银行规定的金融机构人民币一年以内（含一年）贷款基准利率计算至被告清偿之日止]； 十二、被告广西全盛投资有限公司对上述第七、第八、第九、第十、第十一、第十二项被告南宁市壹昊街物业服务有限公司的债务，承担连带清偿责任，被告广西全盛投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告南宁市壹昊街物业服务有限公司追偿； 十三、驳回原告石凤娟、蒙铁军其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金加倍。权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费11664元,由原告石凤娟、蒙铁军共同负担1928元，由被告广西全盛投资有限公司、南宁市壹昊街物业服务有限公司共同负担9736元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费11664元，开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李立勋 人民陪审员  何伟光 人民陪审员  白宁庆 二〇一九年二月三日 书 记 员  杨 奔 ——