嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0411民初4649号原告（反诉被告）：嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社，住所地嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村，统一社会信用代码93330411755948393W。法定代表人：卜金星，系该合作社社长。委托诉讼代理人：戴羽嘉,浙江圣文律师事务所律师。被告（反诉原告）：嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村股份经济合作社，住所地嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村，统一社会信用代码913304117320248922。法定代表人：王会平，系该合作社董事长。委托诉讼代理人：吴夏璟，浙江嘉望律师事务所律师。原告嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社（以下简称“南湖水果合作社”）与被告嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村股份经济合作社（以下简称“西湖村合作社”）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序进行了审理，后西湖村合作社提起反诉，经审查，本院依法受理，并于同年11月21日公开开庭进行了合并审理。南湖水果合作社的委托诉讼代理人戴羽嘉，西湖村合作社的委托诉讼代理人吴夏璟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南湖水果合作社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《嘉兴市秀洲区油车港镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》（以下简称“《土地承包合同》”）、《油车港镇西湖村精品葡萄生产基地农业设施经营权承包合同》（以下简称“《农业设施承包合同》”）；2.判令西湖村合作社赔偿南湖水果合作社经济损失364000元；3.本案诉讼费由西湖村合作社承担。事实和理由：南湖水果合作社是从事葡萄种植的专业合作社。2011年11月1日，双方签订了《土地承包合同》，约定西湖村合作社将170亩土地及排水设施以承包方式流转给南湖水果合作社从事葡萄种植生产经营，期限为18年，自2011年11月1日至2028年10月31日。2018年7月5日，天下暴雨，南湖水果合作社发现葡萄园中排水的机泵无法正常工作，立即联系西湖村合作社，要求抢修。西湖村合作社随即为南湖水果合作社安排了一个新的机泵，但该机泵也存在质量问题，第一次使用就发生故障，无法正常使用。由于土地无法排水，导致南湖水果合作社种植的即将成熟的20亩葡萄树全部淹死，给南湖水果合作社造成损失。其认为，西湖村合作社作为发包方未保障出租的排水设施的正常使用，给南湖水果合作社造成了损失，应承担相应的赔偿责任，遂起诉。西湖村合作社答辩称，同意南湖水果合作社的第一项诉求，请求驳回南湖水果合作社的第二项、第三项诉求。首先，对南湖水果合作社主张的损失金额不认可；其次，南湖水果合作社损失并非其社造成，按合同约定机泵的维修应是南湖水果合作社自己负责，但事发当天，南湖水果合作社找到其社，其社为了维持双方合作关系，还是安排了维修工前去修理机泵，并购买了新的机泵供南湖水果合作社使用，但新的机泵仍然存在问题，南湖水果合作社应向机泵的销售商、生产商主张权利，而不是其社。西湖村合作社向本院提出反诉请求，要求：1、判令南湖水果合作社的支付土地流转款164500元及逾期付款利息（按照每日万分之五计算，自2017年3月1日起按照7250元计算至实际履行之日止，自2018年3月1日起按照157250元计算至实际履行之日止）；2、判令南湖水果合作社的支付2018年度农业设施承包费25000元及其逾期利息（以25000元为本金，自2017年11月1日起按照每日万分之五计算至实际履行之日止）；3、确认《农业设施承包合同》中的钢管大棚、机耕路、渠道、机泵系西湖村合作社所有（附表）；4、要求南湖水果合作社将《土地承包合同》中涉及的土地上农作物清除掉并将土地流转权归还西湖村合作社；5、反诉费用由南湖水果合作社的承担。事实和理由：2011年11月1日，双方签订了《土地承包合同》，约定西湖村合作社将170亩土地及排水设施以承包方式流转给南湖水果合作社的从事葡萄种植生产经营，约定承包金为850元/年/亩并按国家粮食保护价上涨5%×1000斤/亩，每年度流转款于每年2月底前付清，但南湖水果合作社的拖欠2017年度土地流转款7250元未付，拖欠2018年土地流转款157250元未付。另双方还订立了《农业设施承包合同》，约定南湖水果合作社的需支付西湖村合作社承包款45000元/年，于每年10月31日前预付下年度承包费，承包期间产生的电费、维修费及其他费用由南湖水果合作社的自行负责，南湖水果合作社的拖欠2018年度农业设施承包费45000元未付。以上款项，西湖村合作社催要无果，遂提起反诉。南湖水果合作社的对西湖村合作社的反诉辩称，对西湖村合作社主张其欠付2017年度土地流转费7250元认可，但是因为西湖村合作社在2017年修路时损毁了其承包地里的部分葡萄苗未赔偿未支付。对西湖村合作社主张的2018年度土地流转费157250元、农业设施承包费45000元的标准均无异议，同意西湖村合作社扣除20000元押金，但南湖水果合作社的只愿意支付2017年11月1日至2018年7月5日期间的土地流转费、农业设施承包费，2018年7月5日之后的费用不予认可。对西湖村合作社主张的逾期利息不予认可。对西湖村合作社的第三项诉讼请求无异议。对西湖村合作社的第四项诉讼请求，要求法院确定，因为涉及抵押，南湖水果合作社的现无权清除。本院经审理查明：南湖水果合作社是从事葡萄种植的专业合作社。2011年11月1日，双方签订了《土地承包合同》，约定西湖村合作社将位于严家埭、西牛浜的170亩土地以承包方式流转给南湖水果合作社从事葡萄生产经营，流转期限为18年，自2011年11月1日至2028年10月31日，流转价款为144500元/年，按国家粮食保护价上涨5%×1000斤/亩进行三年一调整，当年度的流转价款需在每年的2月底付清，逾期违约金按应付费用的0.5％/天计算。双方还在当天签订了《农业设施承包合同》，约定：西湖村合作社将位于严家埭地块上的68.822亩由上级农综部门投入建设的农业设施建成后由西湖村合作社所有，包括钢管大棚、机耕路、渠道、机埠等发包给南湖水果合作社使用，承包面积按双方确认后的大棚实际面积计算，承包期从2011年11月1日至2028年12月30日止，为17年，承包费用为45000元/年，在每年的10月31日前支付下年度的承包费，逾期付款违约金按年承包总价0.5％/天，逾期超过30天，西湖村合作社有权收回承包权，承包押金为20000元，承包期满后合同中注明的机埠、道路、渠道归西湖村合作社所有，其余归南湖水果合作社，承包期限和承包地块内产生的电费、维修费及其他费用由南湖水果合作社负责。合同签订后，西湖村合作社交付了土地及农业设施，南湖水果合作社交付了第一年的土地流转费、农业设施承包款及承包押金20000元。南湖水果合作社未按期向西湖村合作社交纳2017年度（2016年11月1日至2017年10月31日）剩余土地流转费7250元、2018年度（2017年11月1日至2018年10月31日）土地流转费157250元、2018年度（2017年11月1日至2018年10月31日）农业设施承包费45000元。2018年7月初，经常降雨。南湖水果合作社在7月3日左右发现葡萄园中排水的机泵无法正常工作，联系西湖村合作社要求抢修，西湖村合作社立即安排维修人员前去抢修，但因维修工表示旧设备维修困难，西湖村合作社立即安排购买了新的机泵，新机泵安装后调试正常，但之后不久在正式使用过程中就发生故障，厂家在2018年7月11日前来维修好。机泵不能正常工作期间，葡萄园排水不畅，导致部分葡萄树苗被淹、部分待收葡萄死亡。经原、被告确认，涉案承包地以下固定资产属于西湖村合作社：1、严家埭地块有：水泥渠道930米，水泥路668米，排管两用机埠1座，连体大棚61.13亩；2、西牛浜地块有：水泥渠道1685米，水泥路377米，连体大棚21.013亩。南湖水果合作社在2016年将涉案土地流转经营权及该土地上的地面（含地下）附着物一并抵押给浙江禾城农村合作银行油车港支行，并经西湖村合作社同意，现在抵押期限内，因南湖水果合作社未按期还款，浙江禾城农村合作银行油车港支行已起诉至本院，案号为（2018）浙0411民初5900号，该案正在审理中。以上事实，有原、被告陈述及双方提交的有关证据在卷为证，本院予以确认。南湖水果合作社还提供了照片、证人证言来证明损失，经质证，西湖村合作社对证据均有异议。本院认为凭此些证据无法证明原告损失的金额。本院认为：原、被告签订的两份合同依法成立并已生效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。对于南湖水果合作社的第一项诉求。现双方均同意解除两份合同，故本院对南湖水果合作社要求解除《嘉兴市秀洲区油车港镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》、《油车港镇西湖村精品葡萄生产基地农业设施经营权承包合同》的诉讼请求予以支持。对于南湖水果合作社的第二项诉求。依照双方签订的《农业设施承包合同》约定机泵的所有合作社所有，发包给南湖水果合作社使用，南湖水果合作社支付费用，根据约定，可认定双方是农业设施租赁关系，租赁期间，机泵归南湖水果合作社管理并使用。本院认为葡萄园被淹而产生损失，首先客观上是因为短期内降水量过高，极端天气，属于不利的天气因素；其次主观上是因为南湖水果合作社作为农业生产主体，没有防患于未然，未在暴雨降临前检修排水设备，做好防洪准备，致使在降雨时才发现机泵无法正常工作，导致损失扩大，故涉案机泵不能排水是直接原因并不是全部原因。因为排水设备归南湖水果合作社管理并使用，南湖水果合作社对损失的产生应承担不可推卸的责任。根据我国《合同法》的有关规定，租赁关系中，租赁物的维修义务应当按当事人约定，未约定的应当由出租人履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或延长租期。从本院查明的事实来看，西湖村合作社未怠于履行维修义务，且双方约定了租赁期间的承包地块产生的维修费用是由南湖水果合作社承担，所以最终的维修费用是由承租人自己负担，在租赁物需要维修时，承租人可以自行安排人员立即维修，防止损失扩大，而南湖水果合作社并未如此，新旧水泵需要维修时，其都未自身主动作为，也无证据证实西湖村合作社怠于履行维修义务，故因此产生的损失，应由其自行负担。故本院对南湖水果合作社的该项诉讼请求不予支持。对于西湖村合作社的第一项、第二项诉求。西湖村合作社要求南湖水果合作社支付土地流转款164500元、农业设施承包费45000元，均系两份合同解除前的费用，标准也符合合同约定，本院予以支持，西湖村合作社同意从农业设施承包费总扣除20000元押金，即农业设施承包费为25000元。南湖水果合作社辩称只同意支付2017年11月1日至2018年7月5日期间费用的意见，无法律依据，本院不予支持。根据两份合同约定的费用支付时间，南湖水果合作社的确构成逾期，现西湖村合作社主张的逾期利息即为逾期违约金，且起算时间均符合合同约定，本院予以支持，但其主张的计算标准过高，南湖水果合作社也提出异议，故本院依法调整为中国人民银行同期同类贷款利率2倍计算。南湖水果合作社辩称西湖村合作社在2017年修路时损毁了其承包地里的部分葡萄苗未赔偿的意见，现无证据证实，本院无法支持。若存在，南湖水果合作社可另行主张权利。对于西湖村合作社的第三项诉求。南湖水果合作社对西湖村合作社的该项诉求无异议，该项诉求也符合合同约定，且经南湖水果合作社与西湖村合作社确认了固定资产项目，故本院予以支持。对于西湖村合作社的第四项诉求。按照《土地承包合同》约定，流转到期后南湖水果合作社应及时清除作物并交还流转的土地，现双方自愿解除《土地承包合同》，南湖水果合作社自然丧失土地经营权，位于严家埭、西牛浜的170亩土地的流转经营权重归西湖村合作社所有。另需要说明，因南湖水果合作社将涉案土地及土地上的附着物均抵押给他人，且抵押经过西湖村合作社同意，故本院现只是确认权利归属方，至于抵押物如何处置，涉及抵押权人利益，应另案处理。同理，按照《土地承包合同》约定，南湖水果合作社有义务在合同解除后清除土地上的农作物，但因农作物也为抵押物，现不宜清理，故本院对西湖村合作社要求南湖水果合作社清理涉案土地上农作物的诉讼请求不予支持。综上所述，本院对原告南湖水果合作社、反诉原告西湖村合作社的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社与被告嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村股份经济合作社于2011年11月1日签订的《嘉兴市秀洲区油车港镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》、《油车港镇西湖村精品葡萄生产基地农业设施经营权承包合同》；二、反诉被告嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付反诉原告嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村股份经济合作社土地流转款164500元及逾期付款违约金（按照中国人民银行同期同类贷款利率两倍计算，自2017年3月1日起按照7250元计算至实际履行之日止，自2018年3月1日起按照157250元计算至实际履行之日止）；三、反诉被告嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社于本判决生效之日起十日内支付反诉原告嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村股份经济合作社农业设施承包费25000元及逾期付款违约金（以25000元为本金，自2017年11月1日起按照每日万分之五计算至实际履行之日止）；四、确认《农业设施承包合同》中涉及的严家埭地块的水泥渠道930米、水泥路668米、排管两用机埠1座、连体大棚61.13亩，西牛浜地块的水泥渠道1685米、水泥路377米、连体大棚21.013亩归反诉原告嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村股份经济合作社所有；五、反诉被告嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社于本判决生效之日起十日内将其承包的严家埭、西牛浜的170亩土地经营流转权返还反诉原告嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村股份经济合作社；六、驳回原告嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社的其他诉讼请求；七、驳回反诉原告嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村股份经济合作社的其他反诉请求；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6760元，减半收取计3380元，由原告嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社负担3300元，由被告嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村股份经济合作社负担80元；反诉案件受理费2445元，由反诉原告嘉兴市秀洲区油车港镇西湖村股份经济合作社负担400元，由反诉被告嘉兴市油车港镇南湖水果专业合作社2045元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  封景二〇一九年二月一日法官助理陆丹书记员史梦云1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。