江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初7389号原告：周某，女，1924年5月20日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：宋圆（受周某的特别授权委托），江苏开炫律师事务所律师。委托诉讼代理人：包颖玲（受周某的特别授权委托），北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：张某，女，1960年9月30日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：陈某，男，1985年4月7日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告周某与被告张某、陈某法定继承纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周某的委托诉讼代理人宋圆、被告张某、陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求称：1、依法分割被继承人陈锡浩名下的房产（无锡市翠园新村26-203室及无锡市小木桥北5-603室房屋各一套），具体价值以评估为准。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被继承人陈锡浩于2015年7月18日因病去世，周某系陈锡浩母亲、张某系陈锡浩的妻子、陈某系陈锡浩的儿子，三人均为第一顺位继承人。被继承人陈锡浩去世时，名下登记有翠园新村26-203室房屋一套，另一套无锡市小木桥北5-603室房屋登记在张某名下。关于被继承人陈锡浩名下的存款、股票账户余额、公积金、抚恤金等款项已在（2016）苏0203民初字2571号案件中处理完毕，涉案的无锡市翠园新村26-203室、无锡市小木桥北5-603室两套房屋一直未进行继承分割，故诉至法院要求分割上述房产。被告陈某辩称：1、其与母亲张某与父亲陈锡浩共同生活，其母亲对父亲陈锡浩尽到了主要抚养义务，应当多分遗产。而周某也与父亲陈锡浩共同生活，但其与母亲张某同陈锡浩生活时间较长且性质也不同。2、涉案继承的两套房屋都是使用公积金超面积购买，需要补足差价才能拿到完整的产权，目前两套房屋都没有完整产权，如果要变更产权需要补足差价才可以。3、翠园新村26-203室是其婚房，所有装修费用都是由其支付，当时翠园新村房屋没有完整产权过户比较麻烦，且父亲去世比较意外就没有过户。无锡市小木桥北5-603室其在2018年8月对该房屋进行了装修，准备让其母亲张某居住，共花费31537元，房屋在估价金额应该减去装修款，装修款不属于遗产。4、对于翠园新村26-203室认可价值55万元，无锡市小木桥北5-603室认可价值70万元，同意无锡市小木桥北5-603室房屋归并给周某，周某支付归并款，翠园新村26-203室房屋归并给张某，其不需要张某支付归并款。被告张某辩称：认可翠园新村26-203室房屋价值55万元，无锡市小木桥北5-603室价值70万元，同意无锡市小木桥北5-603室归并给周某，周某支付归并款。要求翠园新村26-203室归其所有，其支付周某归并款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈锡浩与张某系夫妻关系，生育一子陈某。无锡市翠园新村26-203室房屋（建筑面积59.68㎡）于2001年2月22日登记在陈锡浩名下，无锡市小木桥北5-603室房屋（建筑面积66.86㎡）于1998年9月25日登记在张某名下，该两套房屋均系陈锡浩与张某夫妇夫妻共同财产。陈锡浩父亲陈桂泉于2010年11月7日去世，周某系陈锡浩之母陈锡浩于2015年7月18日去世，生前未留下遗嘱。根据本院（2016）苏0203民初2571号民事判决书，陈锡浩名下的存款、抚恤金等已经分割完毕。诉讼中，双方当事人约定无锡市翠园新村26-203室房屋价值55万元、无锡市小木桥北5-603室房屋价值70万元。由于该两套房屋是优购所得，在优购时已涉及可能优购额度超标，日后如产权变更会涉及补差价事宜，如需要补差价，则由周某承担补差价的六分之一，张某承担补差价的六分之五。周某陈述:1、周某系无锡市人民医院后勤人员退休，每月退休金6000元左右，周某名下没有房产，无锡市小木桥北5-603室归并给周某，周某两个月内支付房屋归并款。2、对小木桥北5-603室房屋认可价值70万元，是基于房屋现有状态一个估值。张某提出其为小木桥北5-603室房屋装修花费3万多元，从其提供清单看，材料费是8400元，人工费是21000元，费用构成十分不合理，材料部分没有发票，人工部分没有合同，故对该装修款不予认可。3、周某要求按照法定继承，继承陈锡浩六分之一的遗产。因涉及房屋产权变动需要补差价，周某愿意承担六分之一，费用自行交付。张某、陈某陈述：1、张某与被继承人陈锡浩生活多年，对其尽到了主要抚养义务，可以多分遗产。2、无锡市小木桥北5-603室房屋其装修花费了材料费8400元、人工费21000元，该部分不属于遗产。3、三年多来，周某对其多次诉讼，一半以上都是对相同标的物变相进行重复起诉，浪费司法资源，诉讼费由周某承担。上述事实，有房屋登记簿证明、（2016）苏0203民初2571号民事判决书、（2018）苏02民终822号民事裁定书、户籍信息、照片及双方当事人的陈述等予以证实。本院认为：根据已查明的事实、综合讼争房屋的由来、本案当事人的陈述意见，本院判定无锡市翠园新村26-203室归张某所有，无锡市小木桥北5-603室归周某所有，周某支付张某375000元，陈某116666元。理由如下：1、就涉案的无锡市翠园新村26-203室、无锡市小木桥北5-603室房屋系张某与被继承人陈锡浩夫妻共同财产，陈锡浩生前无遗嘱，故该两处房产的一半份额由周某、张某、陈某三人法定继承。2、根据双方当事人对房产价值的约定及归并意见，无锡市小木桥5-603室房屋价值70万元，其中一半价值属可继承范围，每人平均可得116666元，基于各自应得份额，周某应该分别向张某支付房屋归并款35万元加上116666元，支付陈某房屋归并款116666元。无锡市翠园新村26-203室房屋价值55万元，其中一半价值属可继承范围，每人平均可得91666元，张某应该支付周某房屋归并款91666元。3、关于陈某应当继承的无锡市翠园新村26-203室份额，无需母亲张某支付归并款，属于对自己权利的处置，本院予以准许。关于张某要求多分遗产，根据本案案情及各自与被继承人的关系，对该意见，不予采纳。4、关于陈某所述对无锡市小木桥北5-603室房屋在陈锡浩去世后进行了装修，花费了3万多元。根据当事人的陈述确定该部分装修由陈某出资，但该装修并未取得房屋权利人一致同意，且当事人对该房屋价值的约定也是装修之后所为，因而也提高了房屋的总价，故本院对陈某对该部分权利主张不予采纳。5、关于两处房屋优购超标可能涉及事后补交相关费用时，本案当事人予以的约定已经记录在卷，由当事人日后产生该费用时候，双方当事人按约定处置。综上，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第二十九条之规定，判决如下：一、无锡市小木桥北5-603室房屋归周某所有，周某支付张某房屋归并款466666元，支付陈某房屋归并款116666元，此款于本判决发生法律效力之日起两个月内支付，产权变更登记的相关费用由周某负担（涉及超标补差价部分除外）。二、无锡市翠园新村26-203室房屋归张某所有，张某支付周某房屋归并款91666元，此款于本判决发生法律效力之日起两个月内支付，产权变更登记的相关费用由张某负担（涉及超标补差价部分除外）。三、本判决第一、二项款项义务可以相互冲抵。四、驳回周某、张某、陈某本案其他诉讼请求。案件受理费16050元（已由周某预交），由周某负担2675元、张某负担11877元、陈某负担1498元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  高 鑫人民陪审员  邓瑞强人民陪审员  张霞红二〇一九年二月二十六日法官 助理  谢张真书 记 员  刘艳婷本案援引法律条文《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。