黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0103民初16012号原告：黑龙江省民政厅招待所，住所地哈尔滨市南岗区果戈里大街372—376号。统一社会信用代码12230000414007050J。法定代表人：王伟，职务主任。委托诉讼代理人：王琪，黑龙江远东律师集团事务所律师。被告：高大浪，男，1976年2月13日生，汉族，哈尔滨中霖商贸有限公司法定代表人，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张杰，辽宁程众律师事务所律师。原告黑龙江省民政厅招待所与被告高大浪合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江省民政厅招待所的法定代表人王伟及委托诉讼代理人王琪，被告高大浪及其委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江省民政厅招待所向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告损失人民币200万元；2.判令被告赔偿自2013年9月30日至本案判决确定给付日期，按照200万元的银行同期同类贷款利率计算的利息；3.由被告承担诉讼费用。事实和理由：原告在哈尔滨市南岗区××大街××号有楼房一处，2009年7月前一至三楼分别对外出租。2009年7被告找到原告，欲整体承租，双方达成意向协议，约定由被告承兑现有承租户并承担赔偿金，待原承租户全部搬出，可整体出租给被告。被告应当缴纳200万元保证金，承担在承兑期间原告可能遭受的损失，如被告无违约情况，保证金可逐年冲抵租金。意向协议签订后，原告分别与被告及原承租户哈尔滨盛凯贸易有限公司（班尼路）签订《解除租赁合同及赔偿费用协议》。协议约定：原告与盛凯公司解除原租赁合同，由被告赔偿450万元。被告仅给付盛凯公司250万元后，拒绝给付剩余200万赔偿款。为此盛凯公司起诉要求原告赔偿，法院判决原告赔偿盛凯公司200万元，原告与盛凯公司达成执行和解协议。于2013年9月29日前将200万元赔偿款分期给付盛凯公司。2013年10月，被告起诉原告，要求原告返还200万元保证金并赔偿损失。2017年9月29日，哈尔滨市中级法院判决原告返还被告保证金170万元，但同时确认原告承担的被告应当赔偿盛凯公司的200万元不能与170万元保证金直接抵销，可另行起诉。综上，原告的违约行为已给原告造成损失。因此，原告依法提起诉讼，请求贵院依法判令被告赔偿原告损失。被告高大浪辩称，原告诉称被告没有支付盛凯公司的200万元赔偿金情况属实，但是没有支付的责任不在被告，而是由原告造成的。依据原、被告双方在2009年7月17日签订的协议中约定，双方又签订的支付解除租赁合同赔偿协议，该赔偿协议约定由被告支付盛凯公司450万元，支付方式是在2009年7月30日前支付第一期的250万元，剩余的200万元要从2009年8月30日开始每月支付给原告10万元，由原告支付盛凯公司。剩余的200万元为什么要约定8月30日开始支付每月支付10万元，因为该笔资金要从被告经营原告的标的物盈利中出，按照原、被告双方717协议约定，租赁物交付是签订正式合同时，而签订正式合同时间应该是在2009年7月31日前，所以被告应从租赁标的物经营盈利第一个月起每月交付10万元，对于盛凯公司提前终止合同，剩余赔偿款的支付。但是原告始终没有与被告签订正式的租赁合同，被告多次要求原告签订正式租赁合同，交付标的物，原告曾约定7月31日前签订正式合同，后来又约定8月28日签订正式协议，后来又答应9月4日签订正式协议，后双方发生诉讼，该房屋没有签订正式租赁协议，由于没有签订正式的租赁协议，被告也没支付该笔费用，因为没有签订正式租赁协议是原告造成的，责任应该由原告承担。原、被告双方在717协议第十三条约定，由原告方原因导致的双方正式协议无法签订的，原告方（甲方）承担在此期间被告方（乙方）遭受的损失。协议中约定的损失有两项，一项是被告交付给原告的保证金200万元，一项是现有承租户的赔偿款项，其中就包括了盛凯公司的赔偿款项，也就是说盛凯公司剩余的200万元没有支付依该协议应该由原告赔偿。根据本案的事实和法律规定，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭依法予以驳回。同时，被告保留请求原告赔偿被告已经支付给盛凯公司250万元的诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据一《意向性合作协议》，证据二《支付解除租赁合同赔偿费用协议》、《解除租赁合同及支付赔偿费用协议》，证据三（2011）哈民一终字第425条民事判决书，证据四执行和解协议书、收条、银行存折、现金支票存根、对帐单，证据五情况说明，证据六（2015）哈民一民重字第2号民事判决书、（2018）黑民终16号民事判决书，证据七证人阚某某系原告单位出纳员的档案资料，证据八证人阚某某证人证言，证据九转账凭证，证据十说明、文件通知，证据十一证人魏某某、盛某某证人证言及被告提交的证据一收据，证据二支付解除租赁合同赔偿费用协议、收据具备真实性、合法性和关联性，能够相互结合，形成证据链证明案件事实，本院予以采信；被告提交的证据三收据与本案待证事实不具有关联性，本院不予采信；被告提交的证据四意向房屋租赁合同复印件、授权委托书复印件，真实性无法核实，不能证明被告欲证明问题，本院不予采信。上述证据均在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人哈尔滨盛凯贸易有限公司（以下简称盛凯贸易公司）自1995年开始租赁原告坐落于哈尔滨市南岗区××大街××号自有房屋的一、二层经商，2006年5月1日盛凯贸易公司与原告重新续签租赁合同，约定盛凯贸易公司以年租金80万元的价格租赁原告首层10年（2007年1月1日至2017年1月1日）开办“班尼路”服装专卖店。2009年7月，原告欲将其房屋整体出租给被告使用，2009年7月20日，原被告双方就哈尔滨市南岗区××大街××号民政厅招待所房产租赁关系解除及赔偿事宜，达成《支付解除租赁合同赔偿费用协议》，约定原告负责交给班尼路合同赔偿金，此保证金由被告负责支付，被告支付赔偿金数额共计人民币450万元，在2009年7月30日前，被告支付第一期赔偿金250万元整，剩余部分赔偿金2009年8月30日开始，被告每月支付原告10万元赔偿金，付完为止；如被告没有按期支付赔偿金超过30日，原告单方有权解除双方签订的出租协议，所有的损失由被告承担；本协议作为原被告双方正式协议的补充。随后，原告与盛凯贸易公司于2009年7月24日达成《解除租赁合同及支付赔偿费用协议》，约定原告在三年期间内分期向盛凯贸易公司补偿经济损失450万元及偿还借款50万元，协议中还约定了违约条款。另查明，因原告在履行与盛凯贸易公司达成的《解除租赁合同及支付赔偿费用协议》中，在向盛凯贸易公司支付了250万元后，没有按照协议约定自2009年8月30日起每月支付10万元赔偿金，盛凯贸易公司向法院提起诉讼。根据（2011）南民一初字第32号民事判决书及（2011）哈民一终字第425号民事判决书，原告应给付盛凯贸易公司赔偿金140万元，滞纳金42万元。盛凯贸易公司依据已生效的上述判决书申请执行后，在执行局主持下，盛凯贸易公司与原告达成《执行和解协议书》，主要内容为原告给付盛凯贸易公司人民币共计250万元，其中包括赔偿金本金200万元、借款50万元，原告于协议签订之日给付盛凯贸易公司20万元，2012年6月30日前给付盛凯贸易公司80万元，2012年12月31日前给付盛凯贸易公司50万元，2013年6月30日前给付盛凯贸易公司100万元，盛凯贸易公司放弃42万元滞纳金及延迟履行期间的债务利息。再查明，原告按照执行和解协议的约定分五笔（第一笔，2012年5月21日金额20万元；第二笔，2012年6月29日金额80万元；第三笔，2013年1月31日金额50万元；第四笔，2013年7月17日金额20万元；第五笔，2013年9月29日金额30万元）共计向盛凯贸易公司给付200万元赔偿金，盛凯贸易公司为原告出具了加盖公章的收条五张。诉讼中，原告申请财产保全，本院扣留被告高大浪在哈尔滨市中级人民法院（2018）黑01执1042号案件的执行款200万元，原告以永诚财产保险股份有限公司出具的保险金额为200万元的诉讼财产保全责任保险的保函作为担保财产，原告支出保全费5000元。本院认为，原告黑龙江省民政厅招待所与被告高大浪签订的《支付解除租赁合同赔偿费用协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行义务。从协议内容看，该协议是为被告整体租赁原告房屋所做出的具体安排，如被告没有按期支付赔偿金超过30日，原告单方有权解除双方签订的出租协议，所有的损失由被告承担，由此可见，被告支付赔偿金是对双方订立并履行正式租赁协议的一种保证行为，如被告未如约按期支付，即属违约，原告据此对双方拟订立的正式租赁协议享有单方解除权，因此被告称其未继续支付200万元赔偿金的责任在于原告、双方未签订正式租赁协议是原告造成的的抗辩理由属于本末倒置，没有合同依据，本院不予采纳，原告已经将赔偿金交付给案外人盛凯贸易公司，被告就应该根据协议约定，向原告支付赔偿金；被告抗辩称，原告给付给盛凯贸易公司的数额超过了生效判决确定的数额，原告存在自行扩大损失的行为，综合与本案事实有关联的（2011）南民一初字第32号民事案件及（2011）哈民一终字第425号民事案件，生效判决之所以支持原告给付盛凯贸易公司140万元赔偿金本金、而非盛凯贸易公司起诉要求的200万元赔偿金，是因为盛凯贸易公司起诉时间为2010年10月29日，截止到该日期，按照原告与盛凯贸易公司达成的《解除租赁合同及支付赔偿费用协议》约定，原告应给付的赔偿金数额为140万元，剩余60万元尚未到达给付时间。而在原告与盛凯贸易公司于2012年5月21日达成《执行和解协议书》时，原告给付期间已经届满，故原告与盛凯贸易公司就双方之间应给付的赔偿金一并解决的行为，实乃为避免损失扩大而采取的有效措施，因此，对于被告的该项抗辩，本院不予采纳。综上，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告高大浪于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省民政厅招待所赔偿金200万元；二、被告高大浪于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省民政厅招待所上述赔偿金利息（以200万元为基数，自2013年9月30日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,800元，减半收取11,400元，保全费5000元，由被告高大浪负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  杨红瑞二〇一九年二月十八日书记员  李 雪