安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0207民初65号 原告：安徽科越电气有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济开发区二坝园区，统一社会信用代码91340225669474240Y。 法定代表人:张作琴，公司执行董事。 委托诉讼代理人：夏圆，安徽方振律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何小芳，安徽方振律师事务所律师。 被告：芜湖科安汽车部件有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济开发区二坝园区通江大道与支十路交叉口西北侧,统一社会信用代码91340207MA2MUWAB5C。 法定代表人：徐兴生，公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡会平，男，公司员工。 委托诉讼代理人：闫琪，女，公司员工。 原告安徽科越电气有限公司（以下简称科越公司）与被告芜湖科安汽车部件有限公司（以下简称科安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告科越公司的委托诉讼代理人何小芳及被告科安公司的委托诉讼代理人胡会平、闫琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 科越公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的租赁合同，被告腾空并返还原告两幢厂房及场地；2.判决被告立即给付原告租金366987.50元及逾期利息9566.15元（截止2018年12月31日），合计376553.65元；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原、被告于2017年签订《房屋租赁协议书》，约定原告向被告出租鸠江区二坝经济开发区科越工业园28亩土地上的两幢厂房，面积为5967平方米，租赁期限为2017年4月1日至2017年12月31日，租金按每平方米5.1元/月计算。后原告又与被告签订《场地租赁协议书》，将该28亩土地上除厂房外的场地租赁给被告，租赁期限为2017年4月1日至2017年12月31日，场地租赁费用为18500元/月。协议签订后，原告依约履行协议，将厂房及场地交付给被告，被告也按约支付了合同期内租金。以上合同到期后，原、被告未重新签订租赁合同，双方仍按原租赁合同继续履行，而被告仅支付租金至2018年4月15日，自2018年4月16日起至2018年12月31日止，被告共拖欠原告租金366987.50元。原告为租金曾多次上门及发函催讨欠款，但均无效果。现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 科安公司在庭审中辩称：1.我公司不同意解除租赁合同；2.租金未支付的原因有二，一是原告未开具租金发票，二是原告财务管理混乱，我公司暂缓支付租金；3.对原告主张的租金数额，我公司需要核实。 经审理查明：2017年，科越公司与科安公司签订《房屋租赁协议书》及《场地租赁协议书》，约定：1.科越公司将自有的位于鸠江经济开发区二坝园区科越工业园28亩土地上面积为5967平方米的6号厂房、7号厂房及除厂房外的场地租赁给科安公司生产经营，租赁期限自2017年4月1日起至2017年12月31日止。2.厂房的租金按5.1元/月/平方米计算，场地的租金按18500元/月计算。3.科安公司应于每季度开始的5个工作日内向科越公司支付该季度租金，支付方式为电汇，科越公司应开具租金发票。4.租赁期满后，科安公司如需继续使用，应提前一个月以书面形式向科越公司提出申请，在同等条件下，科安公司有优先承租权。5.任何一方未能履行协议约定，另一方有权提起解除本协议。合同签订后，科越公司依约将厂房及场地交付给科安公司经营使用，科安公司也依约给付科越公司2017年度的全部租金。2018年，科越公司及科安公司均同意按照原租赁合同继续履行。2018年1月11日及2018年2月8日，科安公司分别向科越公司支付一季度租金80000元及66795元，共计146795元（5967平方米×5.1元/月/平方米×3个月+18500元/月×3个月），自2018年4月起，科安公司仅于2018年4月28日支付科越公司二季度部分租金73397.50元，对二季度剩余租金元及三、四季度租金366987.50元（73397.50元+146795元+146795元）均未予以支付。 以上事实，有《房屋租赁协议书》、《场地租赁协议书》、不动产权证、支付详细信息打印件及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：科越公司与科安公司签订的《房屋租赁协议书》及《场地租赁协议书》是双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，受法律保护。合同生效后，科越公司依约将厂房及场地交付给科安公司生产经营，科安公司也按照合同的约定支付了2017年度租金。租赁期间届满后，科安公司继续使用租赁物，科越公司也表示同意，依法原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。现科安公司支付了2018年度第一季度及第二季度部分租金后，拖延支付第二、第三及第四季度租金共计366987.50元已构成违约，依法应承担违约责任，故本院对科越公司要求解除与科安公司签订的租赁合同并腾空返还科越公司厂房及场地，同时要求科安公司支付拖欠的2018年度租金366987.50元的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息，科越公司主张的起止时间符合合同约定，本院予以支持，对其主张的利率，可按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准进行计算。关于科安公司腾空并返还科越公司厂房及场地的时间问题，本院认为，因科安公司在承租的厂房及场地上安装有生产设备或堆放有生产资料，腾空房屋需要合理时间，本院本着实事求是的原则，确定科安公司在本判决生效后三十日内腾空并返还租赁的厂房及场地。对科安公司关于不支付租金系科越公司未开具租金发票且科越公司财务管理混乱的抗辩理由，本院认为，首先，科安未提供证据证明科越公司对收取的租金未开具发票；其次，根据双方的合同约定，开具发票并不是科安公司支付租金的前置条件，科安公司不具有先履行抗辩权；再次，科越公司财务管理混乱与否与科安公司支付租金无内在联系，科安公司以此拒付租金无法律依据。综上，本院对科安公司不支付租金的抗辩理由不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及第二百三十六条的规定，判决如下： 一、解除原告安徽科越电气有限公司与被告芜湖科安汽车部件有限公司签订的《房屋租赁协议书》及《场地租赁协议书》； 二、被告芜湖科安汽车部件有限公司于本判决生效后三日内一次性给付原告安徽科越电气有限公司2018年度拖欠的租金366987.50元，并73397.50元为基数，支付自2018年4月9日起，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2018年12月31日利息，以146795元为基数，支付自2018年7月6日起，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2018年12月31日利息，以146795元为基数，支付自2018年10月12日起，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2018年12月31日利息。 三、被告芜湖科安汽车部件有限公司于本判决生效后三十日内将租赁的6号厂房、7号厂房及除厂房外的场地腾空并返还原告安徽科越电气有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6948元，减半收取3474元，由被告芜湖科安汽车部件有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  陈旭东 二〇一九年二月二十八日 书记员  周 霜 附件: 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。