山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初6976号原告：王欣，女，汉族，1980年7月11日生，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：王龙君，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高伟丰，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告：山东善地商贸有限公司，住所地山东省济南市高新区经十路**汉峪金融中心****楼****，统一社会信用代码91370100MA3F28754Q。法定代表人：陈志来，职务：总经理。被告：山东玄德基能源有限公司，住所地山东，住所地山东省济南市高新区经十路**汉峪金融中心****楼****用代码91370102307186292T。法定代表人：高祥君，职务：总经理。二被告委托诉讼代理人：高明阳，北京金诚同达（济南）律师事务所。原告王欣与被告山东善地商贸有限公司（以下简称善地公司）、山东玄德基能源有限公司（以下简称玄德基公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告王欣的委托诉讼代理人高伟丰、二被告善地公司、玄德基公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，第二次开庭时原告的委托诉讼代理人高伟丰到庭参加诉讼，二被告善地公司、玄德基公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王欣向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告善地公司偿还原告借款本金5000000元及利息（利息计算方式为以500万元为基数，自2018年4月13日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算）；2.请求判令被告玄德基公司对上述第一项请求承担连带责任；3.请求确认原告对被告善地公司抵押的位于胶州市少海北路1号璞玉岛（青岛中信少海东湖住宅项目）小区10号楼101户房产在本诉求1、4项范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中原告追加诉讼请求：要求被告善地公司承担律师费7万元，被告玄德基公司承担连带责任。事实与理由：原告与被告于2018年4月13日签订《借款担保合同》（以下简称“合同”），合同约定被告山东善地商贸有限公司从原告处借款，借款金额为500万元，借款利率月4%，借款期限自2018年4月13日起至2018年7月12日止。合同第四条违约责任约定，如被告不能按照本合同约定向原告履行义务，应当向原告支付全部贷款本金每日20%的违约金，以及一切因追讨欠款所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、误工费等）。原告与被告于2018年4月13日签订《抵押借款合同》，约定被告为其所借原告的该500万元款项提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押物为胶州市少海北路1号璞玉岛（青岛中信少海东湖住宅项目）小区10号楼101户房产。合同签订后，原告依照约定向被告出具人民币500万元，后借款期限届满，被告未依约履行还款义务，鉴于以上事实，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。二被告辩称，起诉状中王欣签名与抵押合同上王欣签名两处明显不同，是否为王欣本人所写，是否是王欣真实意思表示，请法院核实；对原告诉讼请求第一项，还款本金实际为480万元，在2018年4月16日，陈晨从自己的工商银行账号62×××69向王欣转账20万元砍头息，所以本金应为480万元，计费基数也应为480万元，另外民间借贷合同属于实践合同，按照双方约定，是在2018年4月16日善地商贸先付清砍头息20万元后，王欣才转账500万元给被告，所以起算点是2018年4月16日，而不是2018年4月13日，而截止日期应为判决生效之日止，因为判决生效后被告不还款有逾期罚息，合同法第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，最高人民法院关于审理民间借贷的规定第二十七条，预先在借款本金中扣除利息的，实际出借的数额认定为本金，所以本金应为480万元；对原告诉讼请求第二项通过现有的借款借据、抵押借款合同都明确显示借款人为山东善地商贸有限公司，而不是山东玄德基能源有限公司，在借款借据文件中，没有注明担保人，在借款人处，虽然有山东玄德基能源有限公司的盖章，但是山东玄德基能源有限公司只是一个单位证明人；对原告诉讼请求第三项请法院根据现有证据查清事实，依法裁判。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1.2018年4月13日原告（甲方）与善地公司（乙方）签订抵押借款合同一份，约定善地公司确认收到借款500万元，期限2018年4月13日至2018年7月12日止，利率按每月4%，从放款之日起计算，按月结息；抵押物名称胶州市少海北路1号璞玉岛（青岛中信少海东湖住宅项目）小区10号楼-101户，地址山东省胶州市少海北，地址山东省胶州市少海北路**017）胶州市不动产权第0019804号；如乙方不能按照本合同约定向原告履行义务，应当向原告支付全部贷款本金每日20%的违约金，以及一切因追讨欠款所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、误工费等）；同日原被告签订借款借据，被告玄德基公司，善地公司在借款人处盖章。原被告均认可陈晨在签订上述合同时为二被告公司法定代表人。2.2018年4月16日王欣向善地公司转账合计1000万元。同日原告与善地公司办理抵押登记手续，不动产登记证明证号为鲁（2018）胶州市不动产证明第0011501号载明：权利人王欣，义务人善地公司，坐落胶州市少海北路1号璞玉岛（青岛中信少海东湖住宅项目）小区10号楼101户，权证号鲁（2017）胶州市不动产权第0019804号。3.第一次庭审后被告提交了2018年4月16日陈晨尾号为58469的账户向原告转账共计40万元的转账记录，第二次庭审时被告未到庭，原告未予质证，但称收到了该20万元。原告为主张权益支付律师费7万元。本院认为，善地公司与原告签订的借款抵押合同及善地公司、玄德基公司向原告出具的借款借据，系双方当事人真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行。本案中，原告向被告善地公司出借款500万元，出借当天被告向原告转账20万元，因借款合同系实践合同，出借金额应以实际出借金额认定，故对于借款本金本院支持480万元。另，原告称该20万元系对借款利息的偿还，被告称系原告预先扣除的利息，因合同约定按月计息且在出借当天被告并无偿还利息的意思表示，故本院认为该20万元应从借款本金中扣除。对于原告主张以500万元为基数，自2018年4月13日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算的利息，因实际出借日为2018年4月16日且本金为480万元，故本院支持以480万元为基数，自2018年4月16日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算的利息并扣除被告应负担的案件受理费、律师费。被告玄德基公司在借款借据上借款人处盖章，视为对该借款共同承担责任，故被告玄德基公司应承担共同还款责任。善地公司自愿以其所有的房屋为借款提供担保，并办理了抵押登记，故对于原告主张在抵押担保范围内依法享有对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，本院依法予以支持。原告主张代理费7万元，并提交了委托代理协议、增值税发票、转账记录为凭，符合合同约定，本院予以支持。第二次庭审时被告善地公司、玄德基公司经本院依法送达，未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告山东善地商贸有限公司、山东玄德基能源有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王欣借款本金480万元及以480万元为基数，自2018年4月16日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算的利息（扣除被告应负担的案件受理费、律师费）；二、被告山东善地商贸有限公司、山东玄德基能源有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王欣律师代理费70000元；三、原告王欣对被告山东善地商贸有限公司名下位于胶州市少海北路1号璞玉岛（青岛中信少海东湖住宅项目）小区10号楼-101户[权证号：鲁（2017）胶州市不动产权第0019804号]拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57510元，由二被告山东善地商贸有限公司、山东玄德基能源有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  纪光辉审判员  宋 伟审判员  王晓晖二〇一九年十一月七日法官助理陈传宝书记员乔飞