江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0305民初3803号 原告：张静，女，1970年4月20日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：孙茂伟，男，1966年1月23日出生，汉族，系原告丈夫，住徐州市贾汪区。 被告：徐州恒源房地产开发有限公司，住所地徐州市贾汪区大泉街道办事处大门北侧。 法定代表人：徐有保。 委托诉讼代理人：姜超，该公司出纳。 原告张静与被告徐州恒源房地产开发有限公司（以下简称恒源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张静及其委托诉讼代理人孙茂伟、被告恒源公司的委托诉讼代理人姜超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张静向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告房屋违约金19573.34元，后原告变更诉讼请求为：1、要求被告给付房屋违约金28499.28元（以637568元为本金，自2017年10月31日起，按照万分之一，计算至2019年1月21日止，计447天）；2、储藏室租金损失4400元（每月租金300元×1年2个月21天），以上两项合计32899.28元；3、本案诉讼费全部由被告承担。事实及理由：2016年6月13日，原被告双方签订房屋买卖合同，约定商品房总房款为637568元，上房日期为2017年10月31日，2018年7月，被告通知原告上房，同时要求原告签署承诺书一份，原告不同意签署，被告不允许原告上房，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告恒源公司辩称，原告的主张不应得到支持，合同没有约定储藏室按照300元每月计算租金，按照合同约定，房屋的违约金自2017年10月31日计算至2018年6月7日正式上房日期，共计219天，金额为13950.3元，因原告未按照约定向被告支付购房款，原告应向被告支付违约金6150.7元。 原告围绕诉讼请求依法提交了：商品房买卖合同、提前装修承诺书、照片、府厚名门储藏室协议，被告提交了2016年8月29日原被告签订的协议书、中国建设银行客户专用回单、违约金明细、邮寄单，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月29日，恒源公司与张静签订商品房买卖合同一份，约定恒源公司将徐州市贾汪区府厚名门X幢X单元XXX号房屋出售给张静，房屋价款为637568元；合同第七条第（二）项约定，买受人采取下列第4种方式付款：签订本合同时，首付购房款197568元整人民币，余款44万元整办理贷款，并于签订本合同15个工作日内所贷款项到达出卖人账户，逾期按第八条执行；合同第八条约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间分别处理（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；第十一条约定，（一）出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房，（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点，交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由买受人承担，并按照第十二条处理；合同第十二条第1项约定，按照逾期时间，分别处理，（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。合同还约定了其它条款。 同日，原告张静（乙方）与被告恒源公司（甲方）签订府厚名门储藏室认购协议，约定张静自愿定购府厚名门X号楼X单元XXX室储藏室一处，总价款33248元，乙方首次于2016年8月29日付定金10000元，于2016年8月29日付清储藏室余款23248元；协议第三条约定，乙方如未按上述付款方式规定执行，每拖延一日，按储藏室总款5%向甲方支付滞纳金，如逾期15天，甲方有权另行出售此储藏室，乙方无权要求退换定金和所有已交款项；合同第四条约定，在乙方缴纳定金后，如甲方违约不交付乙方所购储藏室的，则甲方需向乙方按储藏室总价款的5%支付违约金；如乙方取消购房，乙方自愿放弃所交定金和已交房款项，上述款归甲方不予返还。 2016年8月29日，原告张静（乙方）与被告恒源公司（甲方）另签订协议书一份，约定乙方购买府厚名门的房屋X幢X单元XXX号，经双方平等协商达成如下协议，一、付款方式：乙方向甲方购买上述房屋总价637568元整，已付首付购房款20000元，欠首付购房款177368元，第一期付款乙方应于2016年12月30日付款77368元，第二期付款乙方应于2017年6月1日付款100000元整，余款44万元整申请银行按揭贷款；二、违约责任：乙方不能按约定的时间付款，则应支付给甲方日万分之三的违约金，超过60日甲方有权解除合同，并没收第一期付款。 2016年12月19日，原告向被告付款300000元，2016年12月30日付款138000元，2017年1月18日付款72000元，2017年5月31日付款107568元。 庭审中，原告陈述2018年7月被告通知原告上房，但要求原告签署提前装修承诺书一份，该提前装修承诺书要求原告放弃可以向被告主张的交付商品房和办理产权证书的违约责任及合同解除后的赔偿责任等权利，原告不同意签署该承诺书。原告至今未上房。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原被告已经在合同中约定被告应于2017年10月31日前向原告交付商品房，现被告逾期交房已构成违约，应承担相应违约责任。关于逾期交房的违约金计算问题，被告提交了邮寄单证明其已通知原告上房，该邮寄单未显示具体的日期及内容，无法证实被告通知原告上房的时间，原告陈述被告于2018年7月通知原告上房，但要求原告签署放弃相关权利的承诺书，原告不同意签署,被告亦未举证证实涉案房屋达到合同约定的交付条件，原告要求计算至2019年1月21日止的违约金28499.28元，本院予以支持，关于原告主张的储藏室租金损失，原告提交了储藏室认购协议，该协议双方未约定储藏室的上房时间，原告要求被告支付储藏室租金损失4400元，本院不予支持。关于被告辩称的应当扣除原告逾期付款违约金的问题，根据双方2016年8月29日签订的协议书，原告不存在逾期付款的情形，被告要求扣减逾期付款违约金6150.7元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告徐州恒源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张静违约金28499.28元； 二、驳回原告张静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费625元，由被告徐州恒源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  郭海玲 人民陪审员  刘 蕾 人民陪审员  刘敬佩 二〇一九年二月二十八日 书 记 员  王盼盼