安徽省宿松县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0826执异26号 异议人（被执行人）：尹金松，男，1967年7月20日出生，汉族，住安徽省宿松县。 申请执行人：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路**。 法定代表人：陈俊斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆由坤，男，该公司职工。 被执行人：宿松县孚玉液化气有限责任公司，住，住所地安徽省宿松县孚玉镇人民西路/div> 法定代表人：张文广，该公司经理 被执行人：陈昌荣，男，1976年10月25日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被执行人：白华芹，女，1979年6月8日出生，汉族，住安徽省宿松县。 在本院执行安徽宿松农村商业银行股份有限公司与宿松县孚玉液化气有限责任公司、陈昌荣、白华芹、尹金松金融借款合同纠纷一案中，异议人尹金松于2019年11月5日对本院拍卖、变卖陈昌荣、白华芹名下位于宿松县五里乡××号××栋的房屋，要求停止对以上房屋的拍卖、变卖，并撤销安徽省宿松县人民法院（2017）皖0826执71号之二执行裁定书裁定的第二项。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 尹金松称，拍卖、变卖陈昌荣、白华芹名下位于宿松县××××号房屋，在2016年12月8日评估价值即达700.17万余元。尹金水购买该房屋后已花巨资装潢改造，且与他人合伙经营、管理、使用。本次拍卖评估价格明显偏低，与本房屋实际客观价值严重背离，以严重低评的价格拍卖、变卖上述房屋，将严重损害尹金松和案外人的合法财产权益。本案中宿松县孚玉液化气有限责任公司是直接债务人，人民法院应优先拍卖其房产。综上所述，请求法院准许尹金松的异议申请。 安徽宿松农村商业银行股份有限公司称，宿松县人民法院（2018）皖0826民初2291号民事调解书已经生效，安徽宿松农村商业银行股份有限公司根据以上民事调解书申请执行，对陈昌荣、白华芹名下的位于宿松县五里乡孚玉东路房屋享有优先受偿权。在执行过程中对以上抵押物申请评估拍卖是按照法律程序进行的，所有环节严格按照法定程序公开进行，不存在所谓抵押物被严重低评的情况。尹金松是本案贷款本息的第一还款主体，在民事调解书中明确若尹金松不及时还款，则对陈昌荣、白华芹名下的房屋申请强制执行。所谓本案执行抵押物正在使用，该状况不构成对抗法院的正常合法执行。 本院查明，安徽宿松农村商业银行股份有限公司与宿松县孚玉液化气有限责任公司、陈昌荣、白华芹、尹金松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日作出（2016）皖0826民初2291号民事调解书，该民事调解书的主文内容“一、第三人尹金松于2016年12月15日前归还安徽宿松农村商业银行股份有限公司贷款本金2511723.04元及利息（自2015年12月6日起按年利率8.4%支付利息至还清之日止）；二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司自愿放弃其他诉讼请求；三、若第三人尹金松未能及时还款，则自2015年12月6日起加收50%的逾期罚息，且原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司对宿松县孚玉液化气有限责任公司，陈昌荣、白华芹抵押的现由第三人尹金松购买的房地产申请强制执行；四、其他无争议。”。2018年11月12日安徽宿松农村商业银行股份有限公司申请评估、拍卖宿松县孚玉液化气有限责任公司、陈昌荣、白华芹抵押房产，2018年11月15日本院作出（2017）皖0826执71号之二执行裁定书，裁定拍卖宿松县孚玉液化气有限责任公司、陈昌荣、白华芹抵押房产。2018年11月16日本院依法委托安徽中恒房地产土地资产评估有限公司对宿松县孚玉液化气有限责任公司名下位于宿松县××××路的房地产和陈昌荣、白华芹名下位于宿松县五里乡××号××栋房地产进行评估，2019年5月20日收到评估报告，评估价格为4304300元，2019年5月21日通过法院专递向尹金松邮寄送达皖中恒（2019）估字第0604号评估报告和皖中恒（2019）估字第0608号评估报告。2019年6月4日安徽宿松农村商业银行股份有限公司书面申请对陈昌荣、白华芹名下的宿松县五里乡××号××栋房地产进行拍卖，暂停对宿松县孚玉液化气有限公司名下位于宿松县××××路房地产的拍卖。在2019年8月2日本院执行法官对尹金松所做的执行笔录中，尹金松明确表示收到了以上两份评估报告以及本案中的其他法律文书。2019年8月21日在淘宝网络司法拍卖平台公告××安徽省××五里乡××号××房地产，该房产一拍、二拍均流拍，2019年10月31日发布变卖公告。 本院认为，本案的争议焦点：一是陈昌荣、白华芹名下的宿松县五里乡××号××栋房地产评估价格是否过低；二是宿松县孚玉液化气有限责任公司名下位于宿松县××××路的房地产是否应优先拍卖。关于异议人针对宿松县五里乡××号××栋房地产评估价格过低的问题，应在收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，逾期未提出的，视为放弃权利。根据（2016）皖0826民初2291号民事调解书第三项，若第三人尹金松未能及时还款，则自2015年12月6日起加收50%的逾期罚息，且原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司对宿松县孚玉液化气有限责任公司，陈昌荣、白华芹抵押的现由第三人尹金松购买的房地产申请强制执行，本案中所涉宿松县孚玉液化气有限责任公司名下位于宿松县××××路的房产和陈昌荣、白华芹名下位于宿松县五里乡××号××栋房屋均为抵押物，安徽宿松农村商业银行股份有限公司作为申请执行人，可选择任意一套抵押物实现其债权，是对其权利的处分，并无不妥。故异议人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规》第二十三条的规定，裁定如下： 驳回异议人尹金松的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向安徽省安庆市中级人民法院申请复议。 审判长  王海林 审判员  肖 洁 审判员  张素琪 二〇一九年十一月二十日 书记员  胡树旺 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规》 第二十三条当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。 当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。