山东省巨野县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1724民初5510号 原告：巨野中银富登村镇银行有限公司。住所地：山东省巨野县麒麟大道与招商街交叉口西北角。 法定代表人：赵雪峰，该行行长。 委托诉讼代理人：颜昊，该行副行长。 委托诉讼代理人：邵先祥。 被告：国洪旗，男，1978年1月2日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市巨野县。 被告：李凤娟，女，1978年8月24日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市巨野县。 被告：田素省，男，1983年1月10日出生，汉族，住山东省菏泽市巨野县。 被告：解青香，女，1982年9月27日出生，汉族，居民住山东省菏泽市巨野县。 被告：蒋林周，男，1992年8月7日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市巨野县。 原告巨野中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告国洪旗、李凤娟、田素省、解青香、蒋林周借款合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月30日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人颜昊、邵先祥，被告国洪旗、李凤娟、田素省、解青香、蒋林周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令国洪旗、李凤娟偿还借款35万元及利息；2.判令田素省、解青香、蒋林周承担连带责任；3.判令被告国洪旗、李凤娟以其位于巨野县××镇××村无证的房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月21日原告与被告国洪旗、李凤娟签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币35万元的授信额度。担保方式为由被告保证人田素省、蒋林周提供最高额保证担保。同日，原告与被告田素省、蒋林周、解青香签订《最高额保证合同》，约定被告田素省、蒋林周、解青香对上述《综合授信合同》下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额35万元）承担最高额连带保证责任。原告与被告国洪旗、李凤娟签订《抵押合同》，约定被告国洪旗、李凤娟以其位于巨野县××镇××村无证的房地产提供抵押担保，原告就该财产优先受偿。2017年8月21日，中银富登银行与国洪旗、李凤娟签订《借款合同》，约定中银富登银行向国洪旗、李凤娟发放贷款35万元，贷款期限36个月，利息按年利率9.9%，贷款期限为2017年8月21日至2020年8月20日，还款方式为按频率付息任意本金还款法。上述合同签订后，中银富登银行于2017年8月23日如约发放贷款。国洪旗、李凤娟自2018年8月22日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。中银富登银行于2018年8月25日向国洪旗发出《催款通知单》，要求其3日内偿还已逾期贷款本（利）息，但国洪旗、李凤娟未能偿还，为此提起诉讼。 国洪旗、李凤娟辩称，借款属实，没有能力一次性还清借款。 田素省、解青香、蒋林周辩称，担保属实。 本院经审理认定事实如下，2017年1月24日，中银富登银行与国洪旗、李凤娟签订《借款合同》一份，合同约定：中银富登银行为贷款人，国洪旗、李凤娟为借款人，贷款金额35万元；借款期限自2017年8月21日至2020年8月20日；借款利息按年利率9.9%；借款用途为流动资金；还款方式为按频率付息任意本金还款法：每年分1次偿还本金，每次偿还本金时间为当年8月的应还款日，首次偿还本金时间为2018年8月18日。借款合同基本条款约定：6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项；……。6.2借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；……。6.3借款人发生本合同项下的违约事件时，中银富登银行有权宣布本合同项下的全部或者部分债务立即到期，……。 同日，中银富登银行与被告国洪旗、李凤娟签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告国洪旗、李凤娟以位于巨野县××镇××村的自有房产（无证）抵押给原告中银富登银行，抵押物建筑面积396平方米，评估价值人民币198000元，主债务人为国洪旗、李凤娟，被担保的债权为主合同项下中银富登银行的全部债权，包括主债权本金35万元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。但未办理抵押登记。 同日，中银富登银行与田素省、解青香、蒋林周签订《最高额保证合同》一份，合同约定：主债务人为国洪旗、李凤娟，被担保的债权为主合同项下中银富登银行的全部债权，包括主债权本金35万元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。主合同项下被担保债权发生的期间为2017年8月21日至2022年8月20日，具体以主合同为准。保证合同基本条款约定：“2.2在本合同下，保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保；……。2.3本合同下的保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。……” 上述《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》签订后，2017年8月23日，中银富登银行向国洪旗、李凤娟发放贷款35万元，该贷款到期日为2020年8月22日，执行利率为9.9%。贷款发放后，国洪旗、李凤娟按约定支付利息至2018年7月18日。2018年8月18日按照合同约定被告国洪旗、李凤娟应还本金10.5万元，因被告国洪旗、李凤娟未能如约归还当期借款本息，构成违约，导致本案借款提前到期。 本院认为，原告中银富登银行与被告国洪旗、李凤娟签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告田素省、解青香、蒋林周签订的《最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。原告依约履行了支付借款的义务，被告国洪旗、李凤娟未能依约还款，构成违约，导致本案借款提前到期，事实清楚，证据充分。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告中银富登银行要求被告国洪旗、李凤娟偿还拖欠借款35万元及利息，利息自2018年7月19日起至2018年8月18日止按年利率9.9%计付，自2018年8月19日起至实际给付之日按年利率14.85%（9.9%×1.5）计付逾期利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 被告田素省、解青香、蒋林周向原告提供的保证方式为连带责任保证，原告在保证期间内起诉，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”、第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告要求被告田素省、解青香、蒋林周承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。田素省、解青香、蒋林周在承担保证责任后，有权向国洪旗、李凤娟追偿。 原告中银富登银行要求对被告国洪旗、李凤娟抵押的房产优先受偿，双方虽签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，原告对涉案抵押财产不享有抵押权，原告要求对抵押物优先受偿不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，国洪旗、李凤娟应偿还中银富登银行借款35万元及利息，田素省、解青香、蒋林周应承担连带清偿责任。中银富登银行要求对抵押物优先受偿不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告国洪旗、李凤娟于本判决生效之日起十日内偿还原告巨野中银富登村镇银行有限公司借款35万元及利息（以35万元为基数，自2018年7月19日起至2018年8月18日止按年利率9.9%计算、自2018年8月19日起至实际给付之日按年利率14.85%计算。）； 二、被告田素省、解青香、蒋林周对上述债务承担连带清偿责任； 三、被告田素省、解青香、蒋林周承担责任后，有权向被告国洪旗、李凤娟追偿； 四、驳回巨野中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，减半收取3275元、保全费2270元，由被告国洪旗、李凤娟负担，被告田素省、解青香、蒋林周承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  庞秀霞 二〇一九年二月十一日 书记员  张盛旭