广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初201号原告：翁梁辉，男，1986年6月23日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。原告：刘丽，女，1985年7月6日出生，汉族，住广州市天河区。被告：广州佳辉房地产开发有限公司，住所地广州市从化区江埔街大江路16号之8，统一社会信用代码914401845961840738。法定代表人：郑彦宏。委托诉讼代理人：金明，广东康浩律师事务所律师。原告翁梁辉、刘丽与被告广州佳辉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员薛志军适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告翁梁辉、刘丽及被告广州佳辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翁梁辉、刘丽诉称：2016年8月26日，两原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》一份，约定两原告购买被告开发的位于从化区××××房，建筑面积为126.64平方米，总房款为917791元。自合同签订之日起1日内，两原告向被告支付全部房价款的277791元，剩余房款640000元则通过按揭贷款方式支付。合同第十三条约定，被告应在2016年12月31日前将涉案房屋交付原告使用，被告在原告交付房屋时，应当发出收楼通知书。合同第十四条约定，被告如未能按本合同规定的期限交房，则被告应从约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总购房款0.05%的标准向两原告支付违约金，本合同继续履行。合同的第十五条约定，两原告与被告进行房屋验收交接时，被告应当向两原告提供有关商品房的下列资料：1.规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；2.建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；3.消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；4.供水、供电、供气、通邮的永久使用文件证明材料；5.人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；6.《房地产（住宅）质量保证书》；7.《房地产（住宅）使用说明书》；8.《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交房责任由被告承担。现被告存在逾期交房的行为，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，现向法院起诉请求判令：1.被告向两原告支付延期交房违约金124819.58元（延期交房违约金，每天按照总房价917791元的万分之五的标准，从2017年1月1日开始计算至2017年9月30日）；2.本案的诉讼费由被告承担。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.《广州市商品房买卖合同（预售）》；2.购房发票；3.楼宇按揭合同；5.从化区建设工程竣工验收备案统计表；6.广东省消防监督结果公开表；7.广州佳辉房地产开发有限公司企业信息表；8.供水工程验收意见；9.拒绝收楼通知书；10拒绝收楼通知书邮寄证明。被告广州佳辉房地产开发有限公司辩称：1.被告不同意原告的诉请，被告认为原告的诉请没有事实及法律依据，被告销售的商品房在约定的交付时间内已经具备交楼条件，不存在延期交楼；2.即使存在原告所称的延期交楼，其违约金的总额，双方在合同中亦约定不超过总房价的10%；3.被告在2016年8月已经取得从化市江埔自来水厂的供水证明，已经具备符合合同约定的市政供水；4.关于房屋交付条件与标准，除了在买卖合同第十五条约定之外，双方在该合同附件七补充协议部分第二条“关于商品房交付”也作了补充约定，包括违约金总额不超过10%，如该商品房满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件则该部分设施即视为达到居住条件，被告无需承担任何责任，原告应按期办理收楼手续，否则视为由于原告原因未能按期交付。被告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.建设工程规划验收合格证从规验证（2016）25号及附件1；2.建筑工程竣工验收报告；3.建设工程消防验收意见书公消（2017）第0235号；4.供水证明；5.关于广州佳辉房地产开发有限公司“流溪新岸花园”住宅楼供水工程验收意见书；6.关于广州佳辉房地产开发有限公司“流溪新岸花园”燃气人户项目验收单；7.客户受电竣工验收意见书；8.住宅小区配电设施移交协议；9.通邮申请表；10.人防工程专项竣工验收备案意见书从民防验（2016）6号；11.防空地下室易地建设意见书从民防易【2016】32号；12.广州市从化环境保护局关于流溪新岸建设工程竣工验收备案环保意见书；13.住宅质量保证书；14.住宅质量使用书；15.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；16.广州市商品房买卖合同；17.前期物业服务协议；18.流溪新岸花园收楼通知书；19.流溪新岸花园收楼通知书；20.房屋验收交接表；21.办证通知书。经审理查明：2016年8月26日，两原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》一份，约定两原告购买被告开发的位于从化区××××房，建筑面积为126.64平方米，总房款为917791元。自合同签订之日起1日内，两原告向被告支付全部房价款的277791元，剩余房款640000元则通过按揭贷款方式支付。合同第十三条约定，被告应在2016年12月31日前将涉案房屋交付原告使用，被告在原告交付房屋时，应当发出收楼通知书。合同第十四条约定，被告如未能按本合同规定的期限交房，原告要求继续履行合同的，则被告应从约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总购房款0.05%的标准向两原告支付违约金，本合同继续履行。合同的第十五条约定，两原告与被告进行房屋验收交接时，被告应当向两原告提供有关商品房的下列资料：1.规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；2.建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；3.消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；4.供水、供电、供气、通邮的永久使用文件证明材料；5.人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；6.《房地产（住宅）质量保证书》；7.《房地产（住宅）使用说明书》；8.《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交房责任由被告承担。合同第三十一条、第三十二条的约定，双方可签订补充协议作为合同附件，商品房预售合同及其补充协议具有同等法律效力。合同附件七补充协议第第二条第二款补充约定，如被告未能按照合同规定的期限交房，逾期超过180日的，原告不解除合同，则被告支付的逾期交房违约金按照每日总房价0.05%的标准支付，但总金额不超过已付房款的10%。合同附件七补充协议第第二条第三款补充约定，两原告与被告一致同意，房屋交付时需提供的相关资料在现场公示其复印件即可，由于供水、供气、供电和邮政等公共服务单位并非必然向本项目出具相关证明文件，如涉案房屋满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件的，则该部分设施即视为达到使用条件，被告无需承担任何责任。两原告在上述情况下，应按期办理收楼手续，否则视为因原告的原因未能按期交付，该商品房从合同约定交付之日起视为已经交付。又查，上述合同签订后，两原告已支付了全部购房款917791元。又查，根据被告向本院提交的证据，可以查明被告取得的合同约定的房屋验收交接时的资料情况如下：2016年7月8日取得《广州市建设工程规划验收合格证》、2016年6月6日取得《建筑工程竣工验收报告》、2017年2月14日取得广州市公安消防局《建设工程消防验收意见书》、2016年8月1日取得广州市从化区江埔自来水厂出具的《供水证明》、2017年9月30日取得广州市从化区自来水公司出具的《关于广州佳辉房地产开发有限公司“流溪新岸花园”住宅楼供水工程验收意见》、2016年8月15日取得燃气公司出具的《工程联合验收单》、2016年8月11日取得中国南方电网出具的《客户受电工程竣工检验意见书》、2016年8月30日取得中国邮政集团公司广州市从化区邮政局出具的《通邮申请表》、2016年8月31日取得广州市从化区民防办公室出具的《人防工程专项竣工验收备案意见书》、2016年9月27日取得广州市从化区环境保护局出具的《广州市从化区环境保护局关于流溪新岸花园建设工程竣工验收备案环保意见函》、2016年6月6日，取得住宅质量保证书及住宅说明、2017年9月11日取得广州市从化区住房和建设局出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。再查，被告于2016年11月15日及2018年3月28日分别向两原告发出了收楼通知书，但两原告认为涉案房屋未达到交付标准拒绝收楼。庭审过程中双方一致确认两原告于2019年1月11日办理了收楼手续，被告于当日已将涉案房屋交付给两原告使用。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下三方面的问题:一、商品房预售合同及其附件补充协议的效力问题商品房预售合同及其附件均有两原告的签名及加按指模予以确认。两原告作为完全民事行为能力人，在签署该补充协议之前，对该协议内容、条款是否真实、合理负有审慎注意义务，理应对自己的行为性质及应承担的责任有合理的认知与判断。现两原告并未提交证据证明其对合同附件的条款内容不知情，因此双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件为双方当事人的真实意思表示，其条款在不违反法律和行政法规的强制性规定的情况下真实、合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。二、逾期交房违约责任的承担问题1.违约期间的问题。两原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》合同主文约定，两原告与被告进行房屋验收交接时，被告应向原告提供有关商品房的下列资料：规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《临时管理规约》或《管理规约》，合同附件七补充协议第第二条第三款补充约定，两原告与被告一致同意，房屋交付时需提供的相关资料在现场公示其复印件即可，由于供水、供气、供电和邮政等公共服务单位并非必然向本项目出具相关证明文件，如涉案房屋满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件的，则该部分设施即视为达到使用条件，被告无需承担任何责任。从上述约定来看，双方在补充协议中虽将交楼所需取得的文件资料的标准与主合同相较有所降低，但被告在合同约定的交楼时间之前除消防验收文件未取得之外，主合同约定的其他文件均已取得，即涉案房屋在合同约定的交付时间即2016年12月31日的时间节点，除消防未通过验收之外，其他已经具备合同约定的交付条件。被告直至2017年2月14日，才取得涉案房屋的消防的验收证明。因此，被告应承担2017年1月1日至2017年2月14日期间的逾期交房违约责任。2.关于竣工验收备案表及用水问题。（1）竣工验收备案表只是行政备案程序，合同中并未约定交楼条件需取得竣工验收备案表，而被告在2017年2月14日已全部取得了合同约定的交房时应取得文件，即交楼时涉案房屋应具备的条件。（2）关于涉案房屋的用水问题。被告于2016年8月1日取得广州市从化区江埔自来水厂出具的《供水证明》、2017年9月30日又取得了广州市从化区自来水公司出具的《关于广州佳辉房地产开发有限公司“流溪新岸花园”住宅楼供水工程验收意见》，说明在2016年8月1日，涉案楼盘已经通水，至于2017年9月30日再次取得的供水证明应是双方对于供水方的变更及供水条件的改善，而非被告不具备供水条件的证明。因此，本院对两原告主张的从2017年2月15日至2017年9月30日的逾期交房违约金，不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告广州佳辉房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金（逾期交房违约金，以总房款917791元为本金，按每日0.05%的标准，从2017年1月1日起计算至2017年2月14日止）给原告翁梁辉、刘丽；二、驳回原告翁梁辉、刘丽的其他诉讼请求。本案受理费1398.2元，由原告翁梁辉、刘丽负担1240.2元，被告广州佳辉房地产开发有限公司负担158元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院缴交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  薛志军二〇一九年二月二十七日书记员  李健华