重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0106民初14908号原告：邓昌伟，男，汉族，1974年4月14日出生，无固定职业，现住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：黄博来，重庆景程律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋亚兰，重庆景程律师事务所律师。被告：曾医荣，男，汉族，1936年11月13日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：吴佳欣，北京市京师（重庆）律师事务所律师。第三人：重庆尚美置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号庆泰大厦16楼西半层，统一社会信用代码91500106771796932L。法定代表人：鲍士勋，该公司董事长。委托诉讼代理人：余健，男，重庆尚美置业有限公司职工，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：秦愚，女，重庆尚美置业有限公司职工，住重庆市江北区。第三人：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区土主中路199号，统一社会信用代码91500106762673180J。法定代表人：漆晓强，该公司董事长。委托诉讼代理人：文毅，重庆中钦国彦律师事务所律师。第三人：杨九林，女，汉族，1941年12月10日出生，无固定职业，住重庆市长寿区。原告邓昌伟与被告曾医荣、第三人重庆尚美置业有限公司（以下简称“尚美公司”）、第三人重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司（以下简称迈瑞公司）、第三人扬九林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月26日、同年12月19日公开开庭进行了审理。原告邓昌伟及其委托诉讼代理人黄博来、蒋亚兰，被告曾医荣的委托诉讼代理人吴佳欣，第三人尚美公司委托诉讼代理人余健、秦愚，第三人迈瑞公司委托诉讼代理人文毅，第三人扬九林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓昌伟向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告于2017年1月16日签订的《房屋产权买卖协议》合法有效。2、判决被告和第三人相互配合办理涉诉房屋产权的过户登记手续，将涉诉房屋产权从第三人重庆尚美置业有限公司名下过户登记至被告名下，所需费用由被告负担。3、判决在涉案房屋登记在被告的名下后30日内为原告办理位于重庆市沙坪坝区上桥镇金桥路98号*幢2*-*房屋的所有权转移登记手续。4、由被告承担本案的所有诉讼费用。事实及理由：被告系房屋拆迁安置户，曾于2016年11月25日与第三人迈瑞公司签订《货币安置协议书（定向购房）补充协议》，约定由其提供位于重庆市沙坪坝区上桥镇金桥路98号*幢2*-*房屋对被告进行原房征收后的新住房安置。被告与该协议签署之日在尚美公司领取了上述房屋。原被告与2017年1月16日签订《房屋产权买卖协议》，约定由被告将位于重庆市沙坪坝区上桥镇金桥路98号*幢2*-*号房屋以40万元的价格转卖给原告；原告与合同签订后支付被告首付款20万元，在被告将房屋产权过户给原告后一次性付清剩余购房款20万元；被告在房产证一旦办理下来就吴条件将房屋产权过户给原告等。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款20万元，被告向原告交付了房屋、房屋钥匙、水电卡及《货币安置协议书（定向购房）补充协议》、《重庆市新建商品房房屋使用说明书》、《尚美畔山桃园临时管理规约》、《尚美畔山桃园前期服务协议》等法律文书，并由原告对该房屋行使实际占有使用的相关权利。现被告口头告知原告退还购房的上述房屋，并由双方另行协商解除《房屋产权买卖协议》的相关事宜。原告认为，原被告双方签订的《房屋产权买卖协议》合法有效，且已得到大部分的履行。因近期房屋价格呈大幅上涨态势，被告在认为自己出售房屋已亏损的心态支配下提出解除《房屋拆迁买卖协议》提议是违反民事活动应遵循“诚实信用”的基本原则。现原告为维护合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告曾医荣辩称：1、原被告之间约定的房屋买卖合同是其中包含了当时被告的妻子杨九林的产权范围，那么被告单方将整个房屋出售涉及处分了杨九林的房屋权利。事后没有经过杨九林的追认，我们认为该合同是效力待定。2、原告的2、3项诉讼请求包含了其他的附属条件，不属于民诉法的受案范围的规定，原告应明确具体的诉讼请求。第三人尚美公司述称：我公司没有义务为被告办理产权，因为我公司只负责一次办证的义务，办给被告，至于原被告双方是私下买卖关系，与我公司无关。我公司是根据迈瑞公司意见说交付给谁就交给谁。现在我公司已经准备将涉案房屋办给被告及案外人杨九林的名下了，已经将材料拿到房交所了。第三人迈瑞公司述称：原告仅有诉讼请求2针对我公司，现陈述如下：1、原告将第三人的义务混淆，我公司不承担诉争的义务责任；2、涉案房屋形式上是否应当过户，过户给谁是另一个法律关系；3、涉案房屋的安置对象是两个人，包括了被告及被告的爱人杨九林，所以原告主张的过户请求与实际不相符，所以原告的诉讼请求2不当，请求驳回。第三人扬九林述称，我要我的涉案房子，我要住。该房子是我与被告共同共有的。本院经审理认定事实如下：2011年1月8日被告曾医容与第三人杨九林登记结婚，2015年10月21日双方达成离婚协议，并办理离婚手续。2012年8月23日被告曾医荣与沙坪坝区征地办公室达成《货币安置协议书》，该协议书确认：被告曾医荣方属安置对象的有贰人（曾医荣和配偶扬九林20平方米），沙坪坝区征地办公室应付被告曾医荣共计209014元。2016年11月25日被告曾医荣作为乙方与第三人迈瑞公司作为甲方签订《货币安置协议书（定向购房）补充协议》，该补充协议书确认，为加快城中村改造，改善人民群众的居住环境，按照征地拆迁补偿安置方案，及被告曾医荣与征地办公室签订的定向购房协议书中第七条的约定，双方就被告曾医荣选择购房的具体事宜达成如下协议：一、第三人迈瑞公司为被告曾医荣提供的房屋位于畔山桃园（*-2*-*），建筑面积为80.56平方米的住房一套。四、第三人迈瑞公司责任：1、负责采购所安装房源用于实施本合同；2、负责协调交接方工作；3、协助被告曾医荣、开发商办理相关手续。五、被告曾医荣责任：1、及时与第三人迈瑞公司完成结算；2、提交办理产权证所需的资料。双方还对其他事项进行了约定。在第三人迈瑞公司其称留存的该协议上，乙方处标明有第三人扬九林字样及身份证号。该协议仅有被告曾医荣及其代理人曾金明的签字及捺印，但第三人扬九林并未在该协议上签字。同日第三人迈瑞公司向第三人尚美公司所属的鸿基物业畔山桃园项目管理处发出《畔山桃园接房通知》，该通知载明：曾医荣所选房屋在畔山桃园小区*号楼2*-*，（二室二厅，面积约为80.56平方米）房款以结清，同意办理接房手续。被告曾医荣的代理人曾金明在该通知上签字。2017年1月16日原告邓昌伟（乙方）与被告曾医荣（甲方）签订《房屋产权买卖协议》，该协议约定：1、甲乙双方协商沙坪坝区畔山桃园*栋2*楼*号房总价格为400000元。2、甲乙双方签订协议后乙方支付甲方首付款200000元，余款200000元。3、余款在甲方房屋产权过户给乙方后，由乙方一次性付清余款。不计息。……7、甲方承诺在签订此协议后房产证一旦下来甲方无条件将房屋产权过户给乙方。原被告双方还对违约情形及违约责任进行了约定。原被告双方签订该《房屋产权买卖协议》后当日，原告邓昌伟向被告曾医荣支付房款200000元，被告曾医荣的委托代理人江兰出具了收条。被告曾医荣也将涉案房屋交付给原告邓昌伟。在该协议上原告还备注：甲方给乙方货币拆迁协议书原件一份，质量保证书一份，钥匙一套，水电卡各一张。庭审中，原告邓昌伟出示的被告曾医荣与第三人迈瑞公司签订的《货币安置协议书（定向购房）补充协议》上的乙方处并未有标明第三人扬九林字样及身份证号。现被告曾医荣和第三人扬九林共同向第三人尚美公司办理涉案房屋的不动产登记，并在不动产登记申请表上确认涉案不动产为两个权利人共有，共有人有被告曾医荣占75%，第三人扬九林占25%。被告曾医荣与第三人扬九林在该不动产实际申请表上签字捺印。第三人尚美公司现正在为涉案房屋办理不动产登记，尚未办理至被告曾医荣及第三人扬九林名下。被告曾医荣口头要求原告邓昌伟退还涉案房屋，要求解除双方签订的《房屋产权买卖协议》，导致原被告双方发生纠纷，原告邓昌伟起诉来院，要求判如所请。上述事实，有原告举示的《货币安置协议书（定向购房）补充协议》、《重庆市沙坪坝区不动产登记中心档案查询结果》、《房屋产权买卖协议》、《委托书》、《收条》、离婚登记审查处理表、离婚协议，被告举示的结婚档案查询、《货币安置协议》，第三人尚美公司举示的不动产登记申请表以及当事人的当庭陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，原告邓昌伟与被告曾医荣于2017年1月16日签订的《房屋产权买卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。被告曾医荣关于原被告之间约定的房屋买卖合同包含了当时被告曾医荣的妻子杨九林的产权范围，被告曾医荣单方将整个房屋出售涉及处分了第三人杨九林的房屋权利，事后没有经过第三人杨九林的追认，该合同是效力待定合同的辩称理由，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此无论第三人扬九林对涉案房屋是否拥有所有权，并不影响原被告双方签订的房屋买卖合同的效力。被告曾医荣的抗辩理由不能成立。原告邓昌伟的此一诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告邓昌伟与被告曾医荣于2017年1月16日签订的《房屋产权买卖协议》约定，被告曾医荣承诺涉案房屋所有权证办理后，其无条件将房屋所有权过户给原告邓昌伟。庭审查明第三人尚美公司正在为被告曾医荣和第三人扬九林办理涉案房屋的转移登记过户手续，但涉案房屋在庭审终结前尚未办理至被告曾医荣或第三人扬九林的名下，被告曾医荣还不具备协助原告邓昌伟办理涉案房屋过户登记的条件。故对于原告邓昌伟要求被告曾医荣和第三人迈瑞公司、第三人尚美公司相互配合办理涉诉房屋产权的过户登记手续，将涉诉房屋产权从第三人尚美公司名下过户登记至被告曾医荣名下，所需费用由被告曾医荣负担，以及在涉案房屋登记在被告曾医荣的名下后30日内为原告邓昌伟办理位于重庆市沙坪坝区上桥镇金桥路98号*幢2*-*房屋的所有权转移登记手续的诉讼请求，现尚缺乏事实和不具备合同约定的条件，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、原告邓昌伟与被告曾医荣于2017年1月16日签订的《房屋产权买卖协议》有效。二、驳回原告邓昌伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元（原告已预交），由被告曾医荣负担。此款限被告唐道明于本判决发生法律效力后三日内支付原告邓昌伟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 陈 昊二〇一九年二月一日书记员 彭超群