四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川2002民初5765号 原告：陈开德，男，1965年7月8日出生，汉族，住资中县。 委托诉讼代理人：郑伯富，系四川旭兴律师事务所律师，一般授权。 被告：资阳市泰瑞发土地整理有限公司，住所地资阳市雁江区西门桥街九曲花园沿街门市3号，统一社会信用代码91512000791808777D。 法定代表人：杨利，执行董事。 委托诉讼代理人：杨开明，男，1972年12月21日出生，系公司职工,特别授权。 被告：杨开明，男，1972年12月21日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 二被告共同委托诉讼代理人文利，系四川豁达律师事务所律师，特别代理。 原告陈开德与被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司、杨开明合同纠纷一案，本院于2018年11月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈开德及其委托代理人郑伯富、被告杨开明（同时系资阳市泰瑞发土地整理有限公司之委托代理人）及委托诉讼代理人文利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令二被告偿还借款本金344,914,7.8元，利息3,172,502元（暂计算至2017年11月12日止，之后的利息继续按月利率2%计算），合计6,621,649.8元。事实和理由:被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司因开发南骏加油站西侧地块项目（后项目名称命名为“金海名苑”），经与原告协商，双方于2013年4月22日签订《合作协议》，约定资阳市泰瑞发土地整理有限公司将该项目的工程施工发包给原告，并约定原告向资阳市泰瑞发土地整理有限公司支付400万元履约保证金，另外原告借款500万元给资阳市泰瑞发土地整理有限公司用于周转，双方还约定了工程价款、付款进度及违约责任等。签订《合作协议》后，原告按照约定分别将400万元保证金（其中50万元为资阳市泰瑞发土地整理有限公司拖欠的砖款）、500万元借款转入资阳市泰瑞发土地整理有限公司指定的其法定代表人杨利的银行账户内，资阳市泰瑞发土地整理有限公司于2013年4月22日出具了收据、借据。因资阳市泰瑞发土地整理有限公司的项目迟迟不能开工建设，经双方多次协商，于2014年7月3日签订《协议书》，双方一致同意解除《合作协议》，资阳市泰瑞发土地整理有限公司退还原告支付的履约保证金和借款，具体退还时间为：在签订协议时付100万元，2014年7月15日付500万元，2014年7月底付本金100万元及利息100万元，余下利息在之后2个月内付清。协议签订后，资阳市泰瑞发土地整理有限公司未能按照协议履行，仅陆续退还了部分保证金和借款。2018年8月1日，二被告与原告签订《账务解决协议》，约定双方的债务总额为750万元，扣除二被告已付款项，还欠原告300万元，在预售许可证办理下来后2个月内付300万元，资阳市泰瑞发土地整理有限公司补偿原告B区3号85平方米的住房两套及负一层地下车位两个。《账务解决协议》签订后，被告杨开明与原告协商，将补偿的房屋调整为“金海名苑”2单元12楼XX号、2单元13楼XX号住房两套（每套约90.12平方米）。资阳市泰瑞发土地整理有限公司于2018年9月5日办理了“金海名苑”的预售许可证，至今已过两个月，被告未按照《账务解决协议》的约定履行。原告为维护其合法权益，特根据相关法律规定向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 二被告答辩称：原告诉称的基本是事实，二被告愿意承担还款责任，具体金额尚需核实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告所举证据1《合作协议》，证明：1、原告与资阳市泰瑞发土地整理有限公司于2013年4月22日签订《合作协议》，约定资阳市泰瑞发土地整理有限公司将43000㎡的工程发包给原告修建；2、原告向资阳市泰瑞发土地整理有限公司支付400万元履约保证金；3、原告借500万元给资阳市泰瑞发土地整理有限公司，月息为2.5%，借款期限一年，到期后在7个工作日内一次性归还。证据2、借据，证明：资阳市泰瑞发土地整理有限公司于2013年4月22日向原告出具了500万元借据。证据3、收据，证明：资阳市泰瑞发土地整理有限公司于2013年4月22日向原告出具了400万元工程保证金收据，其中350万元为实收金额，另50万元为资阳市泰瑞发土地整理有限公司所欠砖款转为保证金。证据4、转款、取款存款凭证（共计5张），证明原告按照《合作协议》的约定向资阳市泰瑞发土地整理有限公司支付了850万元，其中500万元为借款，350万元为工程履约保证金。证据5、协议书，证明：原被告双方于2014年7月3日达成协议，约定解除《合作协议》，被告按原协议全额退还700万元，退还时间为2014年7月15日付500万元，2014年7月底付本金100万元及利息100万元，余下利息在之后2个月内付清。证据6、《账务解决协议》，证明：原告与二被告签订《账务解决协议》，双方确认二被告还欠原告300万元，在预售许可证办下来后2个月内付清，另被告一补偿原告B区3号房85㎡的住房两套及地下负一层车位两个。证据7、微信聊天记录，证明资阳市泰瑞发土地整理有限公司的法人代表杨利与原告协商，微信内容确定将补偿房屋变更为“金海名苑”2单元12楼3号、13楼3号（每套约90.12㎡）。证据8、资房预售证第2018-XX号，证明资阳市泰瑞发土地整理有限公司的房屋预售许可证的发证日期为2018年9月5日，预售套数为199套。以上证明被告欠原告款项的事实。二被告对原告所举上述证据无异议，经审查，对上述证据予以采信。二被告所举证据：业务凭证2张、付款凭证1张、业务申请书1张，证明2014年6月5日还款20万元。原告质证称：对公司内部的付款凭证真实性不予认可，对农业银行的业务凭证2张、业务申请书1张无异议，但只能证明杨开明在2014年6月5日转出过20万元，但具体是转给谁无法证明，也能从银行打印出交易明细打的出转给谁，现有证据不能证明已转20万元给原告。 根据原告、被告的陈述及所采信的证据，认定如下事实： 被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司因开发南骏加油站西侧地块项目（后项目名称命名为“金海名苑”），经与原告协商，双方于2013年4月22日签订《合作协议》，约定资阳市泰瑞发土地整理有限公司将该项目的工程施工发包给原告，并约定原告向资阳市泰瑞发土地整理有限公司支付400万元履约保证金，另外原告借款500万元给资阳市泰瑞发土地整理有限公司用于周转，双方还约定了工程价款、付款进度及违约责任等。签订《合作协议》后，原告按照约定分别将400万元保证金（其中50万元为资阳市泰瑞发土地整理有限公司拖欠的砖款）、500万元借款转入资阳市泰瑞发土地整理有限公司指定的其法定代表人杨利的银行账户内，资阳市泰瑞发土地整理有限公司于2013年4月22日出具了收据、借据。因资阳市泰瑞发土地整理有限公司的项目迟迟不能开工建设，经双方多次协商，于2014年7月3日签订《协议书》，双方一致同意解除《合作协议》，资阳市泰瑞发土地整理有限公司退还原告支付的履约保证金和借款，具体退还时间为：在签订协议时付100万元，2014年7月15日付500万元，2014年7月底付本金100万元及利息100万元，余下利息在之后2个月内付清。协议签订后，资阳市泰瑞发土地整理有限公司未能完全按照协议履行。2018年8月1日，二被告与原告签订《账务解决协议》：经核实双方的债务总额为750万元，扣除二被告已付款项，还欠原告300万元，在预售许可证办理下来后2个月内付300万元，资阳市泰瑞发土地整理有限公司补偿原告B区3号85平方米的住房两套及负一层地下车位两个。《账务解决协议》签订后，被告杨开明与原告协商，将补偿的房屋调整为“金海名苑”2单元XX号、2单元XX号住房两套（每套约90.12平方米）。资阳市泰瑞发土地整理有限公司于2018年9月5日办理了“金海名苑”的预售许可证，至今被告未按照《账务解决协议》的约定履行。 本院认为，《账务解决协议》系原告、被告双方自愿签订的，该协议对双方的经济往来经过核实统一了解决方案，即二被告支付原告300万元，另补偿原告二套“金海名苑”的住房。二被告应按约履行义务。但是其中补偿原告二套“金海名苑”的住房因不能确定该二套住房的现状（是否被查封、抵押、出卖），不宜判决以房抵债，庭审中双方确定签订《账务解决协议》时该二套住房价值120万元，因此二被告应按此支付。另被告称于2014年6月5日向原告支付了20万元，因《账务解决协议》签订于2018年8月1日，双方于之前的经济往来至此已应清算，故对此不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司、杨开明于本判决发生法律效力之日起10日内向原告陈开德支付欠款420万元。 二、驳回原告陈开德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费58,151.6元、诉讼保全费5,000元，合计63,151.6元，由原告陈开德承担20,000元、被告资阳市泰瑞发土地整理有限公司、杨开明43,151.6元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  刘洪斌 人民陪审员  刘德森 人民陪审员  魏蜀佩 二〇一九年二月十八日 书 记 员  雷 蕾