安徽省当涂县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0521民初470号原告：当涂县同盛小额贷款股份有限公司，住所地马鞍山市当涂县姑孰镇太白中路111号金源豪庭17号商务楼10层，统一社会信用代码：91340500686865323F（1-1）。法定代表人：刘国锋，董事长。委托诉讼代理人：晋兴海，安徽姑城律师事务所律师。被告：马鞍山海田实业有限公司，住所地马鞍山市花山区重阳路6号，统一社会信用代码：91340500610401215M（1-1）。法定代表人：魏伦海，经理。被告：魏伦海，男，1962年2月23日出生，汉族，住马鞍山市花山区。两被告共同委托诉讼代理人：黄德平，安徽铭心律师事务所律师。原告当涂县同盛小额贷款股份有限公司（以下简称同盛小贷公司）诉被告马鞍山海田实业有限公司（以下简称海田实业公司）、魏伦海金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2019年2月20公开开庭进行了审理。原告同盛小贷公司委托诉讼代理人晋兴海，被告海田实业公司、魏伦海委托诉讼代理人黄德平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。同盛小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令海田实业公司偿还借款本金200万元及利息8万元，合计208万元，并以本金200万元为基数按月息2%支付自2019年1月12日起至实际付清之日止的利息。2、同盛小贷公司就海田实业公司抵押的位于花山区重阳路6号-601房产（不动产权证号为2008017040）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。3、判令魏伦海对上述借款本息承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年12月12日，原告和被告海田实业公司签订了《人民币资金借款合同》，向被告海田实业公司贷款200万元用于周转，约定借款期限为壹年（即从2017年12月12日至2018年12月11日止），月息为2%。被告海田实业公司用自有房产（不动产权证号为2008017040）进行抵押，设定权利价值200万元。被告魏伦海为上述借款提供担保期限为两年的连带责任担保。后，原告发放贷款。到目前为止，被告仅向原告支付了44万元利息，对剩余本息未能偿付。海田实业公司、魏伦海辩称：1、对借款事实和抵押事实无异议；2、魏伦海的承诺函没有注明担保，只写明连带责任，不构成法律上的担保，不应承担担保责任。本院经审理认定事实如下：2017年12月12日，海田实业公司因资金周转与同盛小贷公司签订了《人民币资金借款合同》，双方约定：借款金额200万元，借款期限为1年（即从2017年12月12日至2018年12月11日止），利率为24%。同日，双方签订《抵押合同》，海田实业公司以马鞍山市花山区自有房产（不动产权证号为2008017040）为上述借款设立抵押担保，并于次日办理了抵押登记。此后，魏伦海向同盛小贷公司出具《承诺函》，对上述借款承诺承担连带责任。同盛小贷公司于2017年12月14日向海田实业公司发放贷款200万元。海田实业公司支付了44万元利息。截止2019年1月11日海田实业公司尚欠借款本金200万元、利息8万元。上述事实，有当事人陈述、人民币资金借款合同、抵押合同、承诺函、不动产登记证明、电子银行交易回单、利息清单在卷佐证，且经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《人民币资金借款合同》、《抵押合同》及《承诺函》系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、法规抑或社会公益，当属有效，原、被告理应恪守合同约定的内容。同盛小贷公司依约履行了放贷义务，作为债务人海田实业公司应当依约承担还本付息责任，同盛小贷公司主张海田实业公司按合同约定支付借款本息的诉请应予支持。海田实业公司以马鞍山市花山区自有房产提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权业已设立，应承担抵押担保责任。魏伦海承诺对借款承担连带责任，应视为连带责任保证，其抗辩不构成法律上的担保的意见于法无据，不予采纳。双方未约定保证期间，应视为保证期间为六个月，同盛小贷公司在主债务履行期间届满之日起六个月内要求其承担连带保证责任，应予支持。同盛小贷公司对海田实业公司的债权，既有其自己提供的物的担保，又有魏伦海提供的人的担保，且就债务到期不履行时实现担保的顺序无约定，同盛小贷公司应先就海田实业公司提供的担保房产实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告马鞍山海田实业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告当涂县同盛小额贷款股份有限公司借款本金200万元及利息8万元，合计208万元；并以本金200万元为基数，按月利率2%支付自2019年1月12日起至实际付清之日止的利息。二、若被告马鞍山海田实业有限公司到期不履行，原告当涂县同盛小额贷款有限公司有权以被告马鞍山海田实业有限公司位于马鞍山市花山区自有房产（不动产权证号为2008017040）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告魏伦海在上述第一项范围内，就第二项不能偿还的部分对原告当涂县同盛小额贷款有限公司承担连带清偿责任。四、驳回原告当涂县同盛小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计11720元，由被告马鞍山海田实业有限公司、魏伦海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  王启龙二〇一九年二月二十六日书记员  姜 芬附录《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。