福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初8434号 原告（反诉被告）：福建省达鑫投资发展有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区云鹿路国贸商城**，统一社会信用代码913505005811301280。 法定代表人：韦荣强，该公司负责人。 委托诉讼代理人：林仕腾，福建协力人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓明，福建协力人律师事务所律师。 被告（反诉原告）：泉州市鑫源保健服务有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区云鹿路**国贸商城B1F，统一社会信用代码913505033357565XK。 法定代表人：王谦恭，公司负责人。 委托诉讼代理人：李明堂，福建君宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈玉琼，福建君宇律师事务所律师。 被告：辛芹，女，1970年9月11日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：林安平，男，1959年10月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：郑群，福建君宇律师事务所律师。 原告福建省达鑫投资发展有限公司（以下简称达鑫公司）与被告泉州市鑫源保健服务有限公司（以下简称鑫源公司）、辛芹、林安平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，被告鑫源公司提起反诉，本院依法予以并案，并适用普通程序，公开开庭进行审理。原告（反诉被告）达鑫公司的委托诉讼代理人林仕腾、黄晓明，被告（反诉原告）鑫源公司的委托诉讼代理人李明堂，被告辛芹，被告林安平的委托诉讼代理人郑群到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 达鑫公司向本院提出诉讼请求：一、判决确认达鑫公司与鑫源公司签订的《环球城铺位租赁合同》于2018年12月5日解除；二、判令鑫源公司在解除合同之日起一个月内腾空并交还租赁场所给达鑫公司；三、判令鑫源公司立即支付自2017年4月1日起至2018年8月31日止期间的房屋租金、物业管理费、水电费共计人民币2872588.1元，并按月息2%之标准支付自拖欠之日起至实际付清之日止的逾期付款392139.23元；四、判令鑫源公司按每月192225.12元的标准支付自起诉之日起至实际腾空房屋之日止的房屋占有使用费及物业管理费；五、判令鑫源公司支付达鑫公司为实现债权而支出的律师费30000元；四、判令辛芹、林安平对上述第二、三、四、五项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年10月l日，达鑫公司与鑫源公司签订《环球城铺位租赁合同》。合同中约定，达鑫公司作为甲方（出租方），鑫源公司作为乙方（承租方），甲方将位于泉州市丰泽区云鹿路109号，项目名称环球城的第负一层编号为BXXX的铺位出租给乙方使用。租赁面积为8009.38平方米，第一至三年租金为20元／月／平方米，物业管理费为4元／月／平方米，一个月租金及物业管理费合计192225.12元。同时乙方需自行承担租赁期间产生的水费、电费、通讯费等与铺位经营相关的费用，具体收费标准以租赁合同中附件二的双方约定标准为准。后因鑫源公司拖欠房租、物业管理费、水电费的问题，达鑫公司向泉州市丰泽区人民法院提起民事诉讼，该案丰泽区人民法院己作出(2017)闽0503民初2012号民事判决书，判决如下：“一、泉州市鑫源保健服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省达鑫投资发展有限公司2016年6月1日至2017年3月31日期间的租金及物业管理费1922251.2元，并应按月利率2%的标准支付各期租金及物业管理费自逾期之日起至实际付清之日止的违约金（各以192225.12元为基础，分别自上一月21日起计，如2016年6月份的租金及物业管理费，违约金自2016年5月21日起计，以此类推）；二、泉州市鑫源保健服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省达鑫投资发展有限公司2016年6月1日至2017年2月28日期间尚欠的水电费568956.3元，并应按月利率2%的标准计付该款自2017年3月16日起至实际付清之日止的违约金；三；泉州市鑫源保健服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省达鑫投资发展有限公司因本案诉讼支出的律师费20000元；四、辛芹对上述第一、二、三项债务承担连带偿还责任；五、驳回福建省达鑫投资发展有限公司的其他诉讼请求。”(2017)闽0503民初2012号案件判决现己在强制执行阶段，执行案号(2018)闽0503执344号，但自(2017)闽0503民初2012号案所确定的支付租金、物业管理费及水电费截止时间点2017年3月31日之后，即自2017年4月1日起鑫源公司仍长期拖欠达鑫公司租金、物业管理费及水电费。自2017年4月1日起至起诉之日止，鑫源公司共应支付达鑫公司租金2723189.20元、物业管理费544637.84元、水费335280.81元，电费1966037.43元，共计5588421.88元，截止起诉之日鑫源公司总计支付2695833.78元，鑫源公司尚欠2872588.1元。自2017年4月1日至今，鑫源公司从未能依约足额按时支付相关款项。双方签订的《环球城铺位租赁合同》第七条第2款约定，在乙方（承租方）未足额支付租金、履约保证金、物业管理费、水电费及其他应付费用超过15日的，甲方（出租方）有权单方面解除合同，乙方应承担相应的违约责任并赔偿因违约给甲方造成的全部经济损害。第六条第1款，乙方逾期支付租金、物业管理费以及其他任何应付款项的，每逾期一日，则应按逾期之款项的5‰向甲方支付违约金至实际付清全部款项时止。自2017年4月份至今，达鑫公司曾多次口头或书面向鑫源公司催讨拖欠的租金、物业管理费、水电费等相关费用，即使已经历过一次法院判决及强制执行，鑫源公司仍恶意无故拒付相关租金、物业管理费及水电费至今。同时，鑫源公司是一人有限责任公司，辛芹曾是鑫源公司的一人公司的股东，且在案号为(2018)闽0503执344号执行案件中，达鑫公司提供的证据和辛芹供述林安平为鑫源公司实际控制人及实际经营者。达鑫公司认为，辛芹、林安平应对鑫源公司以上债务承担连带清偿责任。 鑫源公司辩称，一、诉争的租赁合同已经于2018年3月起实际终止履行，达鑫公司请求支付2018年4月起租金明显缺乏理由。本案起诉前，达鑫公司已起诉鑫源公司交付租金该起案件已进入执行，鑫源公司因被执行查封已被迫终止营业，执行法院也依法对租赁标的物及鑫源公司所拥有的财物进行执行拍卖。本案诉争合同已终止无法履行。达鑫公司提供的材料已自认水电费的计算至2018年2月份停止，可以证明鑫源公司于3月份起已被迫停止营业，2018年4月24日的执行笔录再次验证了租赁场所及设备资产已被达鑫公司控制占有，再次确认营业场所及设备等已经由达鑫公司收回控制。二、投资分配协议书第四项第一条约定，可以证实双方诉争合同关于物业管理费支付问题已经产生变更，无需再支付，双方没有协商一致情况下，达鑫公司无权主张物业管理费。三、达鑫公司主张水电费，证据不足。达鑫公司没有提供代为缴费的凭证及用水电量清单，且该份缴费通知书没有鑫源公司的签字确认，虽有辛芹签字，但只是确认有收到清单，并非对内容的确认，且辛芹签字时，已不再担任公司法定代表人，无权代表公司作出任何意思表示。达鑫公司仅凭几份交款通知单要求鑫源公司支付水电费，没有依据。四、达鑫公司要求鑫源公司支付违约金缺乏依据。鑫源公司每月都有支付相应的费用，达鑫公司也已确认鑫源公司向其支付280多万元的款项，鑫源公司并不存在违约情况，也就不存在违约金，违约金从2017年4月起计算的计算方法明显有误。五、达鑫公司要求鑫源公司支付自起诉之日起至腾空之日止的占用费用缺乏依据。六、达鑫公司存在占用破坏鑫源公司财产的情况，应予以赔偿。 辛芹辩称，一、辛芹并不是鑫源公司实际股东和控制人、管理人，不应对鑫源公司的债务承担连还偿还责任。辛芹是林安平雇请的财务人员，2015年4月28日，林安平借用辛芹的身份证原件去开办了鑫源公司，并把辛芹作为唯一的注册股东和法定代表人，但辛芹没有实际出资，不是实际股东，也没有实际控制和管理鑫源公司，鑫源公司的债务不应由辛芹承担。二、辛芹现在己不是鑫源公司的注册股东和法定代表人，达鑫公司在本案中将辛芹列为共同被告是错误的，请法院裁定驳回。2017年4月26日，鑫源公司到丰泽工商局把唯一股东和法定代表人变更为王谦恭，辛芹不再是鑫源公司的唯一股东和法定代表人，跟鑫源公司没有任何关系。达鑫公司在2018年9月3日起诉鑫源公司时又将辛芹列为共同被告明显属于主体错误，请求驳回达鑫公司对辛芹的起诉。三、鑫源公司实际股东和控制人、管理人为林安平，鑫源公司债务应由其承担。鑫源公司是林安平投资设立且实际控制、管理，鑫源公司所有的权益都归属于林安平，则公司相应的债务和责任也应由林安平承担。 林安平辩称，达鑫公司起诉要求林安平承担清偿责任，缺乏法律依据，合同是由达鑫公司与鑫源公司签订，林安平并非合同方，诉争合同对林安平没有法律效力，达鑫公司要求林安平承担责任缺乏事实依据。达鑫公司主张林安平是鑫源保健公司实际控制人和经营者缺乏法律依据，林安平在鑫源保健公司有投资，但非实际控制人，只能称为隐名投资人，辛芹也非林安平一人雇佣的，而是受众多股东委托登记为鑫源保健公司法定代表人的，因此达鑫公司的主张不能成立。三、达鑫公司要求林安平以实际经营人、控制人的身份来进行清偿，并没有任何法律依据。根据相关的法律规定，一人股份有限公司，在无法举证证明个人财产独立于公司财产的情况下，由股东进行清偿连带责任，但鑫源保健公司，资产独立，没有和林安平的资产有任何混同，林安平也没有挪用过公司资产。相反，鑫源公司在经营过程中经常借用林安平的资金。根据公司法规定，有限公司以其投入公司资金承担债务，不应扩大其责任。关于租金，同鑫源保健公司代理人答辩意见。 鑫源公司向本院提出如下反诉请求：1、判决确认鑫源公司与达鑫公司于2015年10月31日签订的《环球城铺位租赁合同》于2018年2月28日终止；2、判决达鑫公司赔偿鑫源公司装修及设备损失暂计为1300万元，具体以评估鉴定价值为准；3、判决达鑫公司赔偿鑫源公司自2016年5月18日起至实际腾空交付达鑫公司之日止的店面占用费（暂计为人民币24万元，具体以评估鉴定价值为准）。事实及理由：2015年10月1日，鑫源公司与达鑫公司签订了一份《环球城铺位租赁合同》，约定由达鑫公司将位于泉州市丰泽区云鹿路109号环球城的负一层编号为BXXX铺位出租给鑫源公司使用，租赁面积为8009.38平方米。租赁期限为15年，租期为2014年11月1日至2029年10月30日免租装修期自租赁起始日至2015年9月30日止。期间，鑫源公司投入大量资金进行房屋装修和购置设备。嗣后，鑫源公司因与江苏华伟建设集团有限公司泉州分公司达成债权转让协议，即由鑫源公司受让江苏华伟建设集团有限公司泉州分公司对达鑫公司的4129618元到期债权,并书面通知达鑫公司以受让债权抵消相应房租等费用。但达鑫公司却不予承认，还向贵院提起(2017)闽0503民初2012号房屋租赁合同纠纷诉讼。该案虽经判决，但双方仍继续维持租赁关系，且鑫源公司也每月陆续向达鑫公司支付相应的费用。但因达鑫公司于2018年1月15日向贵院申请对(2017)闽0503民初2012号案件的强制执行导致诉争租赁标的物及相关设施设备均被查封、冻结及强制拍卖，加上达鑫公司故意停水、停电，百般阻扰，导致鑫源公司于2018年2月份后被迫停止营业。达鑫公司一边继续收取鑫源公司每月支付的费用，一边逼迫鑫源公司停业，已严重损害了鑫源公司的合法权益，给鑫源公司造成严重的经济损失。另外，达鑫公司向贵院提起诉讼要求解除《环球城铺位租赁合同》并要求鑫源公司腾空退还租赁标的物，且该合同实际于2018年2月28日起已终止履行。同时，根据《投资及权益分配协议书》第四条第二项的约定，新增水疗城大门东侧一间店面应归鑫源公司使用，但达鑫公司拒不交付该店面，并强行占用出租收益，已严重损害了鑫源公司的合法权益。为此，鑫源公司提起上述反诉。 达鑫公司辩称，一、鑫源公司主张合同在2018年2月28日解除没有事实依据没有相应证据证实，二、达鑫公司依法向法院申请强制执行鑫源公司，法院依法进行查封、冻结及拍卖财产，鑫源公司要求赔偿无事实和法律依据，应该依法予以驳回。三、鑫源公司诉求的店面并未明确指明地址方位，且该协议书指明是无偿给林安平并非鑫源公司，鑫源公司无权要求。 辛芹述称，其只是鑫源公司的员工，其他事与其无关。 林安平述称，其认同反诉的意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2014年7月30日，达鑫公司与泉州市丰泽区国贸商城大厦业主委员会签订《商场租赁合同》，租赁址在泉州市丰泽区云鹿路的国贸商城大厦。2015年10月1日，达鑫公司与鑫源公司签订《环球城铺位租赁合同》，约定鑫源公司向达鑫公司租赁环球城（即国贸商城大厦）的负一层BXXX的铺位，租赁面积8009.38平方米，租赁期限15年，自2014年11月1日至2029年10月30日（最终截止日期以达鑫公司与业委会签订的《商场租赁合同》为准）。合同约定，前三年租金20元/月/平方米，物业管理费4元/月/平方米，合同签订后7日内一次性预缴一个月租金及物业管理费192225.12元，以后每个月20号前一次性支付下个月的租金和物业管理费；如鑫源公司逾期支付租金、物业管理费及其他任何应付款项，每逾期一日，按逾期款的5‰支付违约金至实际付清全部款项时止；本合同因鑫源公司原因终止（包括但不限于合同期满、协商解除、甲方单方解除），甲方已收取的所有款项（包括但不限于履约保证金、租金、物业管理费、装修保证金及其他费用等）均不予退还，鑫源公司还应将铺位恢复原状（或达鑫公司认可的状态）交还达鑫公司，并保证铺位内达鑫公司原有提供的设备、设施完好、可用，鑫源公司自行装饰、装修未能拆除而遗留的部分，鑫源公司不得要求达鑫公司进行任何补偿；因鑫源公司违约，达鑫公司为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费、财产保全费、证据保全费、鉴定费及其他实现债权的费用，均由鑫源公司承担；等等。同时，合同的附件二《其他商务条件约定事项》中约定，水费3.5元/吨，电费按供电部门收取的标准加5%的损耗。合同签订后，因鑫源公司未依约支付租金等，达鑫公司于2017年3月13日向本院起诉鑫源公司、辛芹至2017年3月31日期间的租金、物业管理费，以及至2017年2月28日期间的水电费等。本院于2017年7月7日作出（2017）闽0503民初2012号民事判决，对于上述期间鑫源公司拖欠的租金、物业管理费、水电费予以处理。该案件判决生效后，达鑫公司向本院申请强制执行。本院于2018年1月16日作出（2018）闽0503执344号《执行裁定书》，裁定冻结、划拨被执行人鑫源公司、辛芹的银行存款2511207.5元及利息；或查封、扣押、拍卖、变卖、提取被执行人鑫源公司、辛芹的财产收入。2018年3月5日，本院对鑫源公司经营场所内的洗衣设备进行查封，并张贴封条。2018年3月24日，本院对鑫源公司进行查封，并在经营场所入口正大门处张贴封条。2018年4月28日，达鑫公司、鑫源公司均向本院提交《评估拍卖申请书》，申请对鑫源公司经营场所内所有设备、物品、装修整体评估，在评估公司出具评估报告后，由法院附上双方签订的租赁合同条款各项权利义务，将设备、物品及装修整体挂淘宝网司法拍卖平台拍卖。泉州华天资产评估房地产估价有限公司接受本院委托，对上述经营场所的经营设备、家具家电及室内装修的价值进行评估，并于2018年5月9日出具《资产评估报告》，评定上述资产于评估基准日2018年4月20日的评估现值合计12113900元，评估报告的有效期一年，自2018年5月9起算，至2019年5月8日止。之后，上述资产经司法拍卖流拍。2018年9月5日，鑫源公司出具一份《承诺书》，承诺对经营场所内的设备等进行维修、在一周内清点室内设备和物品，以及“4、若承诺书签订之日起三个月内鑫源公司内设备能正常运转，双方确认解除租赁合同，房租、物业、水电费用终止。” 达鑫公司、鑫源公司共同确认鑫源公司自2017年4月至今，共支付租金、水电费等共计2915833.78元，但双方对于2018年2月9日支付的200000元租金，是支付（2017）闽0503民初2012号案件或本案的租金产生争议。对比鑫源公司提供的其他笔付款的《费用报支凭证》和《收款收据》，该笔争议款项未写明是支付何时的租金，达鑫公司主张是支付（2017）闽0503民初2012号案件的租金，辛芹在庭审中予以认可，《费用报支凭证》辛芹“会计”一栏签名，而且，达鑫公司付款时未明确指出是支付哪笔债务，按顺序应认定为支付先到期债务，故可认定该笔200000元为支付（2017）闽0503民初2012号案件的租金。因此，鑫源公司支付本案的租金及水电费共计2715833.78元。 达鑫公司提供的《缴费通知书》，载明2017年4月至2018年2月期间鑫源公司每月应支付的水电费，上述单据均由辛芹签收。鑫源公司主张辛芹签收《缴费通知单》时已不是公司的法定代表人，但根据鑫源公司提供的《费用报支凭证》，辛芹仍是鑫源公司会计，且鑫源公司依《缴费通知单》支付水电费符合双方的惯例，故水电费可根据《缴费通知单》的数额予以计算。因此，上述期间鑫源公司累计应支付的水电费合计1885825元。 鑫源公司向本院提交一份《投资及权益分配协议书》，该协议书由林安平与案外人陈丽芬签订，协议书载明，双方共同投资国贸商城，现就双方投资及权益分配事宜，达成该协议条款。协议书第二条第1款约定，鑫源公司名下的鑫源水疗城自2016年5月18日起归林安平所有，由林安平接手管理，该水疗城的相关资产、负债、权益、租金、水电费等均有林安平负责；第三条第1款、第2款约定，林安平应按照2015年10月1日达鑫公司与鑫源公司签订《环球城铺位租赁合同》缴租，缴交日期以上述合同约定日期为准，林安平应当自接到达鑫公司水电费、物业费等缴交通知之次日将水电物业费等缴交到达鑫公司指定的银行账户；第四条第1款约定，2015年10月1日达鑫公司与鑫源公司签订《环球城铺位租赁合同》继续履行，物业管理费问题日后另行协商；第四条第2款约定，新增水疗城的大门东侧一间店面归林安平无偿使用。 本案审理过程中，本院组织当事人进行现场勘验，现场情况为：鑫源公司所指楼板被砸穿位置，位于鑫源公司经营场所内吧台及餐饮区旁的公共卫生间处楼板，但目前已恢复原状；鑫源公司主张《投资及权益分配协议书》约定但未交付的店面，位置在鑫源水疗入口处东侧相邻位置，目前玻璃门内空置。 另，达鑫公司为提起本案诉讼，支出律师费30000元。 本院认为，达鑫公司与鑫源公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。当事人应依约全面履行合同义务。鑫源公司作为诉争租赁场所的承租人，依合同约定，其主要合同义务是支付租金、物业管理费及缴付达鑫公司代垫的水电费。但鑫源公司未能依约履行合同义务，达鑫公司因此向本院提起（2017）闽0503民初2012号案件的诉讼。该案判决生效进入执行程序后，本院于2018年3月24日对鑫源公司的经营场所进行查封。鑫源公司主张租赁场所因达鑫公司申请强制执行被查封导致合同实际无法履行，但租赁场所被查封，是由于鑫源公司的违约行为以及不履行生效判决的行为所导致，而并非达鑫公司的原因导致合同目的不能实现，故查封时间不能认定为合同解除的时间。在上述案件执行过程中，鑫源公司于2018年9月5日作出《承诺书》，确认“若承诺书签订之日起三个月内鑫源公司内设备能正常运转，双方确认解除租赁合同，房租、物业、水电费用终止”，达鑫公司据此主张双方合同自2018年12月5日解除，可认定达鑫公司对鑫源公司提出的解除合同及合同解除时间予以认可，故本案的《环球城铺位租赁合同》自2018年12月5日起解除。合同解除后，鑫源公司应腾空返还租赁场所。同时，对于拖欠的租金、物业管理费、水电费仍负有支付的责任。鑫源公司辩称，在林安平与案外人陈丽芬签订《投资及权益分配协议书》中，双方约定物业管理费另行约定。但双方并未就物业管理费另行达成协议，且达鑫公司在（2017）闽0503民初2012号案件中根据《环球城铺位租赁合同》的约定标准主张物业管理费，鑫源公司在该案的一审及上诉中均未提出异议，该案判决也已生效，故可视为鑫源公司认同《环球城铺位租赁合同》中关于物业管理费的约定标准。因此，自2017年4月1日起至2018年8月31日，鑫源公司累计应支付的租金及物业管理费为3267827.04元，水电费累计1885825元，合计5153652.04元，扣除鑫源公司已支付的2715833.78元，鑫源公司尚应支付上述期间的租金、物业管理费、水电费共计2437818.26元。另外，自2018年9月1日起至合同解除前，鑫源公司还应支付的租金及物业管理费合计601478.6元。上述至合同解除前应支付的租金及物业管理费共计3039296.86元。对于合同解除后即2018年12月5日起至实际腾空返还租赁场所之日这一期间的占有使用费，可参照租金标准予以计算，即每月按160187.6元予以计算。同时，合同约定逾期支付租金、物业管理费及其他任何应付款项，应按逾期款项的日5‰支付违约金，达鑫公司起诉时将违约金标准调整为按月利率2%计算，本院予以支持。关于违约金计算的起始时间，由于租金、物业管理费、水电费鑫源公司陆续支付，每期逾期款项不一，难以分段计算，而达鑫公司提供的逾期付款计算方式列表未能与各笔付款情况相对应，故本院酌定以最后一期支付时间作为违约金计算的起始时间。租赁合同约定每月20日前一次性支付下个月的租金及物业管理费，因此，2018年8月31日前的租金、物业管理费、水电费的违约金自2018年7月21日起计；2018年9月1日至2018年12月4日期间租金、物业管理费的违约金分别自各期应付款上一个月21日起计。另，达鑫公司为提起本案诉讼，支出律师费30000元，根据双方合同约定，如鑫源公司违约，应承担该项费用。因鑫源公司未付租金及物业管理费等的行为，已构成违约，故律师费鑫源公司应予支付。达鑫公司还分别主张辛芹、林安平对本案债务承担连带责任，首先，鑫源公司虽登记注册为一人有限责任公司，且辛芹原登记为该公司的股东，但辛芹主张其为挂名股东，而且根据《投资及权益分配协议书》，林安平系鑫源公司的股东，各方当事人对该项事实也予以承认，故辛芹如不是鑫源公司的实际股东，则其无须承担责任，而如果其是鑫源公司的股东，则鑫源公司实际并非一人有限责任公司，达鑫公司主张辛芹承担一人有限责任公司的股东责任，于法无据，本院不予支持；其次，虽然《投资及权益分配协议书》中确认鑫源公司名下的鑫源水疗城归林安平所有，以及该水疗城的相关资产、负债、权益、租金、水电费等均由林安平负责，但该份协议的本质是原达鑫公司的股东之间对于投资权益的分配，而本案属于租赁合同纠纷，关于股东责任，则属于另一法律关系，故达鑫公司要求林安平在本案中承担连带责任，本院不予支持，达鑫公司可另案主张权利。 关于反诉的其他请求，其中，鑫源公司要求达鑫公司赔偿其装修及设备损失，但本案合同的解除，系因鑫源公司违约导致，且本案系鑫源公司在《承诺书》提出解除合同，达鑫公司对解除合同予以认可，以及根据双方租赁合同第七条第3款约定，达鑫公司在合同终止后无须对鑫源公司进行任何补偿，因此，鑫源公司的该项反诉请求，本院不予支持。对于鑫源公司要求达鑫公司支付未交付店面的占有使用费，由于该未交付店面系在《投资及权益分配协议书》进行约定，而该份协议系林安平与陈丽芬签订，在鑫源公司与达鑫公司的租赁合同中并未包括该店面，虽林安平主张该店面给鑫源公司使用，但达鑫公司主张该店面属于股东之间约定给林安平，在该店面是否约定给鑫源公司使用存在争议的情况下，根据《投资及权益分配协议书》，仅能认定该店面系给林安平使用，至于林安平取得该店面是否给鑫源公司使用，则属于林安平与鑫源公司之间的法律关系。因此，鑫源公司无权直接向达鑫公司主张该店面的相应权利，该店面可由林安平另行主张权利。另，鑫源公司在庭审中提出经营场所楼板被砸穿，但根据现场勘验，目前已恢复，且鑫源公司未就该问题提出具体的诉讼请求，故对于该问题本院不作具体认定。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条规定，判决如下： 一、确认福建省达鑫投资发展有限公司与泉州市鑫源保健服务有限公司签订的《环球城铺位租赁合同》自2018年12月5日起解除； 二、泉州市鑫源保健服务有限公司应自本判决生效之日起一个月内将址在丰泽区云鹿路109号环球城负一层编号为BXXX的铺位腾空返还给福建省达鑫投资发展有限公司； 三、泉州市鑫源保健服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省达鑫投资发展有限公司2017年4月1日至2018年12月4日期间的租金、物业管理费、水电费共计3039296.86元，并应按月利率2%的标准支付至实际付清之日止的违约金（其中，以2437818.26元为基数，自2018年7月21日起计；以192225.12元为基数，自2018年8月21日起计；以192225.12元为基数，自2018年9月21日起计；以192225.12元为基数，自2018年10月21日起计；以24803.24元为基数，自2018年11月21日起计）； 四、泉州市鑫源保健服务有限公司应于本判决生效之日起十日内按月租金160187.6元的标准支付福建省达鑫投资发展有限公司自2018年12月5日至实际腾空返还租赁场所之日止的房屋占有使用费； 五、泉州市鑫源保健服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省达鑫投资发展有限公司因本案诉讼支出的律师费30000元； 六、驳回福建省达鑫投资发展有限公司的其他诉讼请求； 七、驳回泉州市鑫源保健服务有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费38089元，由福建省达鑫投资发展有限公司负担8068元，泉州市鑫源保健服务有限公司负担30021元；反诉受理费68080元，由泉州市鑫源保健服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈奕辉 审 判 员  陈建清 人民陪审员  王少红 二〇一九年二月二十七日 书 记 员  郑若湄 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装修装饰残值损失，由双方根据各自过错承当相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。