文书内容广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0308民初1543号原告：深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司，住所广东省深圳市盐田区大梅沙湖心岛公寓、八十步海寓，统一社会信用代码9144030055213359XW。法定代表人：廖卫杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘文，广东盛唐律师事务所律师。被告：李丹星，男，1972年7月6日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，原告深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司与被告李丹星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘文到庭参加诉讼，被告李丹星经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.解除原、被告之间签署的《房屋租赁合同》、《补充协议》及《补充协议二》；2.被告支付租金、物业管理费、水电费合计人民币（以下币种均为人民币）83690.44元（暂计至2018年7月3日，实际应计至法院判决确认上述合同解除之日）；3.被告支付滞纳金2563.33元（以应缴款项总数为基数，按每日千分之一的标准计算滞纳金，暂计至2018年7月3日，实际应计至款项清偿之日止）；4.原告不予返还被告租赁保证金28866.60元，并直接以租赁保证金全额抵扣被告上述款项；5.被告立即清场，将商铺恢复原貌并向原告交还商铺，且应向原告支付合同解除后拒不返还租赁商铺所产生的占有使用费（按照每月租金24292.13元以及每月综合物业管理费3207.4元的标准支付，计算至实际腾空并交还房屋之日止）；6．被告承担本案诉讼费用包括案件受理费、保全费、公告费等。庭审中，原告将第4项诉讼请求变更为原告无需返还租赁保证金28866.60元。事实和理由：2011年1月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市盐田区湖心岛公寓××、××单元（以下简称涉案商铺）出租给被告使用。商铺建筑面积为160.37平方米，每平方米每月租金为90元，租赁期限为2011年1月1日起至2019年12月31日止，双方先后签订《补充协议》和《补充协议二》。上述合同和协议明确约定：被告拖欠房屋租金或其他费用达30天以上的，原告有权解除合同；租金第一、二年固定不变，第三、四、五年在上一年租金基础上每年递增7%，第六年租金的递增不能超过上一年租金的30%，第七、八、九年在上一年租金的基础上每年递增7%;被告每月应支付原告综合物业管理费3207.40元；被告负责按时支付租赁房屋的水电费；被告未能在指定的付款日期14天内向原告支付约定的应缴款项的，应向原告缴纳每日千分之一的滞纳金；被告缴纳28866.60元的保证金作为履约合同担保，担保的范围包括基本租金、其他费用、滞纳金等，保证金可抵作违约金；协议终止，被告应在7天内将商品撤离店铺，退回原告的物品，拆除装修材料，恢复原貌，将店铺返还原告。《房屋租赁合同》签署后，原告依约向被告交付了房屋，并办妥相关手续。但自2017年12月起，被告陆续出现少缴、漏缴租金等费用之情形，其后被告自2018年4月至今均未支付任何租金等费用。原告向被告多次追讨未果，原告于2018年6月27日向被告合同内约定的送达地址发函解除合同。前述解除合同通知于2018年7月3日因被告拒绝签收而被邮政部门退回。其后，原告还将解除通知张贴公告于商铺门口，且多次通知被告办理解约手续，但直至今日被告仍拒不清场并向原告返还商铺，造成原告损失持续扩大。原告因此诉至法院。被告未予答辩。本院经审理认定事实如下：2010年9月1日，原告与案外人深圳湖心岛实业有限公司（以下简称湖心岛公司）签订《湖心岛租赁合同（G商铺）》，约定湖心岛公司将深圳市盐田区大梅沙湖心岛G1、G2、G3、G4商铺出租给原告。租赁期限从2010年4月1日至2020年3月1日。双方约定原告可以转租或以其他合法方式经营。2011年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告出租湖心岛G栋G3、G4商铺，每月5日前交付每月租金14433.30元，租赁期限自2011年1月1日至2019年12月31日止。合同第九条约定被告向原告交纳2个月租金的租赁保证金28866.60元，如果被告违约，原告可不予返还租赁保证金。第十二条约定店铺装修期为60天，即60天免租。第十八条约定被告拖欠租金达30天以上或者拖欠各项费用达10000元的，原告可以不予退还租赁保证金并有权解除合同。合同第二十五条约定被告的身份证住址为送达地址，按此地址邮寄被退回的，退回之日视为送达之日。原告与被告还签订了《补充协议》，约定租金逐年递增事宜，并约定被告每月支付物业管理费3207.40元，协议第十八条第（一）款第（1）项约定被告未在指定付款日14天内支付应缴款项的，应当支付每日千分之一的滞纳金。上述《房屋租赁合同》及《补充协议》在政府房屋租赁管理部门进行了备案。2016年7月11日，原告与被告签订《补充协议二》，对租金逐年递增事宜进行了修改，约定第一、二年租金固定不变，第三、四、五年租金在上一年租金基础上每年递增7%，第六年租金在上一年租金基础上递增20%，第七、八、九年租金在上一年租金的基础上每年递增7%。租赁合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告使用。从2017年12月开始，被告未再足额支付租金、管理费及水电费等。2017年12月31日，被告交付了2017年12月租金和管理费等共计25710元；2018年2月14日，被告交付了2018年1月租金和管理费等共计26005元；2018年3月14日，被告交付了2018年2月租金和管理费等26005元；2018年4月19日，被告交付了2018年3月租金和管理费等26005元。此后，被告再未交付任何费用，但被告一直占用涉案商铺。2018年6月22日，原告向被告发出《解除合同通知》，以自2018年4月1日开始被告未支付任何费用、拖欠费用达86252.26元为由要求解除合同，要求被告撤柜清场移交涉案商铺。原告通过EMS向被告身份证住址邮寄上述通知，该邮件于2018年7月3日被退回。原告又于2018年7月11日将《解除合同通知》张贴到涉案商铺门口。另查明，本院根据原告的财产保全申请以及担保函作出了（2018）粤0308执保221号民事裁定书、（2018）粤0308执保249号民事裁定书，查封了被申请人李丹星名下车牌号为粤Ｂ×××××的车辆，查封期限自2018年9月3日至2020年9月2日；冻结了被申请人李丹星在中国农业银行深圳人民北路支行的账号为62×××72账户内存款2.94元，冻结限额为86253.77元，冻结期限自2018年8月22日至2018年8月21日；轮候查封了被申请人李丹星名下位于深圳市福田区××与××路交汇处××花园××房产（不动产证号：3000392431），查封期限为自正式查封之日起三年；以上事实，有《湖心岛租赁合同》、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》、《解除合同通知》、银行交易详情单、邮单、EMS物流信息、张贴通知的照片、（2018）粤0308执保221号民事裁定书、（2018）粤0308执保249号民事裁定书以及原告陈述予以证实，足以认定。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告之间签订房屋租赁合同，原告将涉案商铺交付给被告使用，被告按照合同约定支付租金、物业管理费等相关费用，双方之间的房屋租赁合同合法有效，双方应当依约履行各自义务。被告自2017年12月开始未足额支付租金、物业费等费用，违反了双方关于租金交付的约定，原告依据《房屋租赁合同》第十八条的约定，可以不予退还租赁保证金并要求解除合同，依据《补充协议》第十八条的约定，可以要求被告每日缴纳千分之一的滞纳金。原告邮寄给被告的《解除合同通知》于2018年7月3日被退回，依据《房屋租赁合同》第二十五条的规定，本院确认双方之间的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》于2018年7月3日解除。因原告未能举证2017年12月至2018年6月原告代缴水电费的凭证和被告实际使用的水电情况，故本院对原告要求被告支付水电费的诉求不予支持。结合被告在2017年12月至2018年3月的缴费情况，截至2018年7月3日，被告还应向原告支付2017年12月至2018年6月期间的租金、物业管理费及滞纳金合计89934.34元（计算方式详见附表），原告主张被告所欠租金、物业管理费及滞纳金等合计86253.77元未超过上述认定的金额，本院予以支持。2018年7月3日之后的滞纳金应以被告未支付的2017年12月至2018年6月期间的租金和物业管理费84004.11元（计算方式详见附表）为基数，按每日千分之一的标准计算至款项清偿之日止。双方房屋租赁合同解除后，因被告仍实际占用涉案商铺，原告要求被告按照合同及补充协议约定的租金标准支付房屋占有使用费和物业管理费，不违反法律法规强制性规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持，则2018年7月3日至2019年3月2日的占有使用费标准为每月24292.13元，2019年3月2日之后的占有使用费标准为每月25992.58元，物业管理费为每月3207.40元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司与被告李丹星之间于2011年1月1日签订的《房屋租赁合同》以及《补充协议》、2016年7月11日签订的《补充协议二》于2018年7月3日解除；二、原告深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司无需向被告李丹星返还租赁保证金人民币28866.60元；三、被告李丹星应于本判决生效之日起十日内将位于深圳市盐田区湖心岛公寓G栋G3、G4商铺恢复原状并返还给原告深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司；四、被告李丹星应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司支付2017年12月至2018年6月期间的租金、物业管理费和滞纳金等合计人民币86253.77元，2018年7月3日之后的滞纳金应以未支付的2017年12月至2018年6月期间的租金和物业管理费人民币84004.11元为基数，按每日千分之一的标准计算至款项清偿之日止；五、被告李丹星应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司支付自2018年7月3日起至实际返还深圳市盐田区湖心岛公寓G栋G3、G4商铺之日止的占有使用费和物业管理费（2018年7月3日至2019年3月2日占有使用费为每月人民币24292.13元；2019年3月2日之后的占有使用费为每月人民币25992.58元；物业管理费为每月人民币3207.40元）；六、驳回原告深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1956.34元、保全费人民币882.53元和公告费人民币1000元，由被告李丹星承担。原告深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司已预交上述费用，被告李丹星应于本判决生效之日起十日内将所负担之数迳付原告深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 王    霄人民陪审员 谷  素  月人民陪审员 高  桂  花二〇一九年二月二十六日书 记 员 黄天露（兼）附表：李丹星所欠租金、物业管理费及滞纳金计算明细（计算至2018年7月3日）            租赁  月份              租金    （单位：元）              物业管理费（单位：元）              逾期天数（单位：天）              滞纳金（单位：元）              应收合计（单位：元）              已收合计（单位：元）                  2017.12              22702.93              3207.40              11              285              26195.33              25710                  2018.1              22702.93              3207.40              25              647.75              26558.08              26005                  2018.2              22702.93              3207.40              22              570              26480.33              26005                  2018.3              24292.13              3207.40              29              797.48              28297.01              26005                  2018.4              24292.13              3207.40              74              2035              29534.53              /                  2018.5              24292.13              3207.40              44              1210              28709.53              /                  2018.6              24292.13              3207.40              14              385              27884.53              /                  合计              165277.31              22451.80              /              5930.23              193659.34              103725                  租金和物业管理费欠款合计：165277.31元+22451.8元-103725元=84004.11元      总欠款合计：193659.34元-103725元=89934.34元      附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。