浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0602民初11103号 原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。 负责人：李晓虹。 委托诉讼代理人：施颖颖、俞薇薇，浙江纳森律师事务所律师。 被告：长业建设集团有限公司，住所地绍兴市解放南路1566号。 法定代表人：虞学泽。 被告：浙江长业房地产开发有限公司，住所地绍兴市解放南路1566号三楼。 法定代表人：周拂晓。 被告：浙江长业控股集团有限公司，住所地绍兴市越城区解放南路1554号。 法定代表人：虞学泽。 被告：虞学泽，男，1960年11月3日出生，汉族，住上海市长宁区。 被告长业建设集团有限公司、浙江长业控股集团有限公司、虞学泽共同委托诉讼代理人：顾丽瑾、沈柏亮，系长业建设集团有限公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为与被告长业建设集团有限公司（以下简称长业建设公司）、浙江长业房地产开发有限公司（以下简称长业房地产公司）、浙江长业控股集团有限公司（以下简称长业控股公司）、虞学泽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用普通程序于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人俞薇薇，被告长业建设公司、长业控股公司、虞学泽共同委托诉讼代理人顾丽瑾、沈柏亮到庭参加诉讼，被告长业房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告长业建设公司归还原告借款本金5100万元，并支付利息（包括复利和罚息，按借款合同约定及中国人民银行有关规定，暂计至2018年9月20日为2646551.33元，自2018年9月21日至实际本息清偿之日），并支付原告为实现本案债权支付的律师代理费1万元；二、判令就上述第一项债权，原告对被告长业建设公司名下的普201607021320、浙（2016）绍兴市不动产证明第0008688号、浙（2016）绍兴市不动产证明第0009137号、浙（2016）绍兴市不动产证明第0009468号他项权利证明项下的财产以拍卖、变卖或者折价所得价款分别在最高限额2306万元、32722199元、45073100元、49932800元范围内依法定程序享有优先受偿权；三、判令就上述第一项债权，原告对被告长业房地产公司名下的浙（2016）绍兴市不动产证明第0024702号、浙（2016）绍兴市不动产证明第0024701号他项权利证明项下的财产以拍卖、变卖或者折价所得价款分别在最高限额23422762元、32818870元范围内依法定程序享有优先受偿权；四、判令被告长业房地产公司对上述第一项债务在最高限额4.2亿元范围内承担连带清偿责任；五、判令被告长业控股公司对上述第一项债务在最高限额4亿元范围内承担连带清偿责任；六、判令被告虞学泽对上述第一项债务在最高限额5亿元范围内承担连带清偿责任；七、本案诉讼费用、财产保全费用由四被告承担。事实与理由：2016年12月26日，原告与被告长业建设公司签订编号为sxbj201612320695的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告长业建设公司向原告借款人民币1500万元用于企业购买建材需要，借款期限从2016年12月26日至2017年12月25日，借款期限内的利率为固定利率，即LPR利率加48.5基点（即年利率4.785%）。同日，原告与被告长业建设公司签订编号为sxbj201612320697的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告长业建设公司向原告借款人民币2100万元用于企业购买建材需要，借款期限从2016年12月26日至2017年12月25日，借款期限内的利率为固定利率，即LPR利率加48.5基点（即年利率4.785%）。2017年9月8日，原告与被告长业建设公司签订编号为sxbj201712320468的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：被告长业建设公司向原告借款人民币1500万元用于企业购买建材需要，借款期限从2017年9月8日至2018年9月7日，借款期限内的利率为固定利率，即LPR利率加113.75基点（即年利率5.4375%）。上述借款合同还约定：逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款到期前对被告长业建设公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等）均由被告长业建设公司承担等相关权利义务。合同签订后，原告依约向被告长业建设公司发放上述借款。 为保障原告的债权，2016年8月29日，原告与被告长业建设公司签订编号为sxbj201692500527的《最高额抵押合同》一份，为原告与被告长业建设公司在2016年8月29日至2018年8月28日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额抵押担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付给原告的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额抵押担保责任的最高限额为人民币2306万元，抵押物坐落于上海曹杨路1040弄2号第26整层。合同签订后，双方办理抵押登记手续并取得编号为普2016070221320的上海市房地产登记证明抵押权登记。 2016年9月5日，原告与被告长业建设公司签订编号为sxbj201692500537的《最高额抵押合同》一份，为原告与被告长业建设公司在2016年9月5日至2018年9月4日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额抵押担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付给原告的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额抵押担保责任的最高限额为人民币32722199元，抵押物坐落于绍兴市亭山树下王村办公室、厂房及配电房和绍兴市幸福公寓D幢406、201-401、202-402、203-403室。合同签订后，双方办理抵押登记手续并取得编号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0008688号不动产登记证明。 2016年9月18日，原告与被告长业建设公司签订编号为sxbj201692500557的《最高额抵押合同》一份，为原告与被告长业建设公司在2016年9月18日至2018年9月17日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额抵押担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付给原告的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额抵押担保责任的最高限额为人民币45073100元，抵押物坐落于绍兴市。合同签订后，双方办理抵押登记手续并取得编号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0009137号不动产登记证明。 2016年9月22日，原告与被告长业建设公司签订编号为sxbj201692500555的《最高额抵押合同》一份，为原告与被告长业建设公司在2016年9月22日至2018年9月21日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额抵押担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付给原告的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额抵押担保责任的最高限额为人民币49932800元，抵押物坐落于绍兴市解放南路1566号。合同签订后，双方办理抵押登记手续并取得编号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0009468号不动产登记证明。 2016年12月26日，原告与被告长业房地产公司签订编号为sxbj201692500696的《最高额抵押合同》一份，为原告与被告长业建设公司在2016年12月26日至2018年12月25日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额抵押担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付给原告的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额抵押担保责任的最高限额为人民币23422762元，抵押物坐落于绍兴市。合同签订后，双方办理抵押登记手续并取得编号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0024702号不动产登记证明。 2016年12月26日，原告与被告长业房地产公司签订编号为sxbj201692500698的《最高额抵押合同》一份，为原告与被告长业建设公司在2016年12月26日至2018年12月25日期间签订的人民币资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额抵押担保，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付给原告的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额抵押担保责任的最高限额为人民币32818870元，抵押物坐落于绍兴市（双号）、116号、128、130号、118、120号、122、124号、100、102、104号、106、108号。合同签订后，双方办理抵押登记手续并取得编号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0024701号不动产登记证明。 2016年1月11日，原告与被告虞学泽签订编号为sxbj20169990694的《最高额保证合同（自然人版）》一份，本最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币5亿元，系为原告与被告长业建设公司在2016年1月11日至2018年1月10日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付给原告的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至被告长业建设公司在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。 2016年5月12日，原告与被告长业房地产公司签订编号为sxbj20169990299的《最高额保证合同》一份，约定：最高额保证项下保证责任为最高限额人民币4.2亿元，系为原告与被告长业建设公司在2016年5月12日至2018年5月4日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付给原告的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至被告长业建设公司在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。 2016年12月26日，原告与被告长业控股公司签订编号为sxbj20169990699的《最高额保证合同》一份，约定：最高额保证项下保证责任为最高限额人民币4亿元，系为原告与被告长业建设公司在2016年12月26日至2018年12月25日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付给原告的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至被告长业建设公司在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。 上述借款到期后，因被告长业建设公司未能按约还款，其余被告亦未能承担担保责任，故原告诉至法院，请求依法解决。 被告长业建设公司辩称：一、对原告诉称的借款5100万元及欠息无异议；二、其未能按约还本付息系受互保单位影响导致资金紧张；三、其系本市、区重点帮扶企业，正积极采取措施摆脱困境，望给予适当时间。 被告长业控股公司辩称：案涉最高额保证合同系其所签。其余抗辩意见与被告长业建设公司意见一致。 被告虞学泽辩称：其系被告长业建设公司法定代表人，案涉最高额保证合同系其本人所签。其余抗辩意见与被告长业建设公司意见一致。 本院经审理认定的事实与原告诉称一致。 另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费1万元。原告另陈述，除本案借款外，其另分别于2017年1月10日、同年1月11日、1月12日、6月19日向被告长业建设公司出借了2000万元、2000万元、1000万元、3000万元。 本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规强制性规定，均应认定合法有效。原告依约发放贷款后，被告长业建设公司未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求受偿相应借款本息之诉请，本院予以支持。原告为实现本案债权而支出律师代理费1万元，其要求由被告长业建设公司承担该笔费用，符合双方约定且金额合理，本院亦予支持。被告长业建设公司、长业房地产公司自愿以其名下房产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现担保财产已被查封，且实现抵押权的条件已成就，原告主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告长业房地产公司、长业控股公司、虞学泽分别与原告签订了相应保证合同，其提供担保的意思表示明确，且与原告约定了人保与物保并存时债的实现顺序，原告据此要求上述三被告对案涉债务承担相应连带清偿责任的诉请，合法有据，本院亦予支持。被告长业房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告长业建设集团有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金5100万元，支付利息（截至2018年9月20日为2646551.33元，自2018年9月21日起至款清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费1万元，均于本判决生效之日起三十日内履行； 二、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对编号为普201607021320上海市房地产登记证明抵押权登记项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额2306万元享有优先受偿权； 三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对编号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0008688号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额32722199元范围内享有优先受偿权； 四、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对编号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0009137号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额45073100元范围内享有优先受偿权； 五、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对编号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0009468号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额49932800元范围内享有优先受偿权； 六、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对编号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0024702号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款最高额23422762元范围内享有优先受偿权； 七、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对编号为浙（2016）绍兴市不动产证明第0024701号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高额32818870元范围内享有优先受偿权； 八、被告浙江长业房地产开发有限公司对被告长业建设集团有限公司的上述第一项债务在最高额4.2亿元范围内承担连带清偿责任； 九、被告浙江长业控股集团有限公司对被告长业建设集团有限公司的上述第一项债务在最高额4亿元范围内承担连带清偿责任； 十、被告虞学泽对被告长业建设集团有限公司的上述第一项债务在最高额5亿元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费310083元，财产保全费5000元，合计315083元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  刘 娜 人民陪审员  鲁洪法 人民陪审员  潘立洁 二〇一九年二月十二日 书 记 员  沙利君 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。