山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民再18号 再审申请人（原审被告）：王文姬，女，1982年2月13日出生，汉族，住济南市。 被申请人（原审原告）：董辉，男，1984年4月25日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：董静（董辉之姐），住济南市。 再审申请人王文姬因与被申请人董辉居间合同纠纷一案，不服本院（2013）历城商初字第424号民事判决，向本院申请再审。本院于2018年5月25日作出（2018）鲁0112民申2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人王文姬、被申请人董辉的委托诉讼代理人董静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王文姬申请再审称，请求撤销济南市历城区人民法院（2013）历城商初字第424号民事判决，依法改判董辉返还王文姬在银行被扣划的6000元存款及利息，原审、再审等诉讼费用由董辉承担。事实与理由：1.王文姬与董辉签订《看房确认书》，与翡翠清河东区3号楼2单元502房主签订《购房定金合同》，但并未签订《购房合同》，也并未成交。原审判决认定李庆亮将涉案房屋卖给了王文姬的认定有误，不属实。作为本案的主要证据，董辉提供的电话录音中，“李老师”、“王老师”等称谓指向性不明，真实性有待考证，是存有疑点的视听资料，原审对存有疑点录音未经查证属实，也未经王文姬或第三人质证而加以采信，作为认定王文姬已购买房屋的主要证据的判决有误。 董辉辩称，当时王文姬和房主已经签订了协议，房屋已经成交。如果王文姬已经交纳了首付款以及定金，由于其他原因没有最终成交的话，王文姬也应当承担中介费。 董辉向本院起诉请求：1.王文姬赔偿董辉经济损失24000元；2.本案诉讼费用由王文姬负担。 本院原审认定事实：董辉系济南槐荫宏炯房屋咨询营销中心个体业主，于2012年1月25日申请注册，经营范围包括房产中介服务。董辉接受王文姬委托后，于2012年9月11日带领王文姬看了济南市历城区工业北路277号翡翠清河东区3号楼2单元502室房屋，并于同日签订了看房确认书，约定：以上房屋王文姬（甲方）委托董辉（乙方）寻找，代理期三个月，在委托期间，当乙方给甲方找到合适的房子，并签订购房合同时，甲方同意支付给乙方总房款的百分之二作为乙方佣金；若甲方在乙方的协助下与房主签订购房合同，乙方负责检验业主房屋的产权证（购房合同）等相关证件，以确保房屋的真实性；若甲方与业主在未签订购买合同前交换联系方式或在六个月内与乙方介绍之房屋业主自行成交、通过其他机构与乙方带看过的房屋业主自行成交、将乙方提供的信息提供给其他个人或公司，发生以上情况视为乙方代理成功，甲方愿意依照本协议办理，付总房款的百分之三给乙方作为赔偿金。董辉带王文姬看过上述房屋后，王文姬对此房满意，在董辉的协助下，董辉、王文姬及济南市历城区工业北路277号翡翠清河东区3号楼2单元502室房屋业主李庆亮签订了购房定金合同，该合同约定李庆亮将上述房屋以80万元的价格卖给王文姬，王文姬支付定金1万元。签订购房定金合同后不久，董辉电话联系李庆亮，李庆亮称已将房屋卖给王文姬。为此，董辉提起诉讼，要求王文姬按房价款80万元的百分之三给付董辉赔偿金24000元。 本院原审认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案董辉向王文姬提供了房源信息、陪同王文姬看了济南市历城区工业北路277号翡翠清河东区3号楼2单元502室房屋等居间服务，使王文姬对该房屋的基本情况有了一定的了解，并于2012年9月12日与上述房屋的房主李庆亮签订了购房定金合同，后李庆亮将上述房屋卖给了王文姬，董辉为促成王文姬与案外人李庆亮交易提供了居间服务，但王文姬未向董辉支付佣金。现董辉根据双方签订的《看房确认书》的约定，要求王文姬给付赔偿金24000元，符合双方的合同约定及法律规定，本院予以支持。 本院原审判决：限王文姬自判决生效之日起十日内给付董辉赔偿金24000元。案件受理费400元，由王文姬负担。 本院再审查明：2012年9月11日，王文姬与董辉就济南市历城区工业北路277号翡翠清河东区3号楼2单元502室房屋签订《看房确认书》，约定：在三个月的委托期间，当董辉给王文姬找到合适的房子，并签订购房合同时，王文姬同意支付给董辉总房款的百分之二作为佣金；若王文姬与业主在未签订购买合同前交换联系方式或在六个月内与董辉介绍之房屋业主自行成交、通过其他机构与董辉带看过的房屋业主自行成交、将董辉提供的信息提供给其他个人或公司，发生以上情况视为董辉代理成功，王文姬愿意依照协议办理，付总房款的百分之三给董辉作为赔偿金。2012年9月12日，王文姬与李庆亮签订《购房定金合同》，约定：李庆亮将济南市历城区工业北路277号翡翠清河东区3号楼2单元502室房卖于王文姬，价款为800000元，王文姬支付李庆亮定金10000元。董辉作为“中间人”在该《购房定金合同》上签字。 本案的争议焦点为王文姬是否基于董辉的居间服务与李庆亮订立房屋买卖合同。董辉主张王文姬在签订《购房定金合同》后与李庆亮单独交易自行成交，董辉对其主张提交了其与“李庆亮”的录音资料。王文姬主张因该房屋当时没有房产证，无法办理过户手续，且涉及的交易税费过多，最终放弃了购买该房屋，经与李庆亮协商退还了定金。王文姬对其主张提交了以下证据：1.李庆亮与他人签订的《房屋买卖合同》复印件，拟证明李庆亮将房屋卖于他人；2.济南市房屋档案馆出具的《济南市房屋登记信息查询结果证明》，拟证明其名下无房屋登记信息。 对该争议事实，根据双方当事人的举证、质证情况，本院分析如下：对于董辉提交的录音资料，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条规定：“人民法院对视听资料，应当辨别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。”董辉提交该录音资料中的谈话内容属于证人证言，董辉未申请证人出庭作证，也无其他证据与录音资料相互印证，不能作为认定案件事实的根据，本院不予采信。对于王文姬提交的《房屋买卖合同》复印件，无法与原件进行核对，不能作为认定案件事实的根据；对于王文姬提交的《济南市房屋登记信息查询结果证明》，本院予以采信。据此，董辉主张王文姬与李庆亮单独完成交易自行成交，证据不足，本院不予认定。 本院再审认为，王文姬与董辉签订的《看房确认书》属于居间合同，董辉诉求赔偿金的性质为违约金。《看房确认书》约定：“若甲方与业主在未签订购买合同前交换联系方式或在六个月内与乙方介绍之房屋业主自行成交、通过其他机构与乙方带看过的房屋业主自行成交、将乙方提供的信息提供给其他个人或公司，发生以上情况视为乙方代理成功，甲方愿意依照本协议办理，付总房款的百分之三给乙方作为赔偿金”。根据再审查明的事实，董辉提供的证据不能证明王文姬存在违约行为，其诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。原审判决认定事实不当，应予纠正。王文姬主张的执行款项问题，涉及具体的执行措施，不属于再审案件的审理范围，本院不予审理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款的规定，判决如下： 一、撤销本院（2016）鲁0112民初2651号民事判决； 二、驳回被申请人董辉的诉讼请求。 原审案件受理费400元，由董辉负担；再审案件受理费400元，由王文姬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  方 震 人民陪审员  孙丽萍 人民陪审员  赵绪友 二〇一九年二月十八日 法官 助理  赵 震 书 记 员  孙树贞