河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0426民初2707号 原告：贾海周，男，1955年2月6日生，汉族，农民，住涉县。 被告：贾海江，男，1963年1月16日生，汉族，农民，住涉县。 被告：贾云平，男，1955年2月4日生，汉族，农民，住涉县， 原告贾海周与被告贾海江、贾云平确认合同无效纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 贾海周向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决二被告之间房屋买卖合同无效。2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告贾海周和被告贾海江系兄弟关系，其父亲贾银廷在2016年农历11月1日去世、母亲高香兰2003年农历4月3日去世。1974年贾海周和贾海江父母亲在老宅上拆旧翻新，当时建成北房5间、东房三间。1980年农历二月初六，父母亲立下分单对浮财（动产)进行了分配，并约定房屋、院落、树木暂不分配。1988年贾海江将父母亲翻建房屋再次拆旧翻新，1998年农历4月18日父母亲立下赡养文约：约定由贾海周和贾海江兄弟两人从1998年度开始每人每年给付父母亲生活费200元，医疗费均担；如父母无力耕种土地时，弟兄两人平均耕种，每人每年给父母白面250斤、白米150斤；父母百年后事一切费用，由弟兄两人均担，父母遗物弟兄二人均分。之后，父母亲相继去世后，原告贾海周才知道被告贾海江将父母亲房屋出卖给被告贾云平，因父母去世后，涉及到父母的不动产遗产一直没有分割，二被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，因此，原告依法提出诉讼，请求人民法院依法确认二被告之间的房屋买卖合同无效，从而切实维护原告的合法权益。 原告为支持其诉讼请求向法庭提供了以下证据：1、1980年分单，证明没有对房屋进行分割。2、1987年继单一份，证明前院是我继承了我叔叔的财产，跟我父亲没有关系。 被告贾海江辩称、一、原、被告于1988年11月19日分家，原告分为：原宅前院全部。贾海舟院东边与贾海江留路。厕所在介墙西留三尺宽，一丈长分为两个，原被告各使用一个。被告分得后院全部，后院西地基与前院海舟北房东山墙间留1.5尺夹道外全归海江。前院被告建筑部分拆完，原告建筑拆完，在89年底弄清。在规定期限内，双方已拆清，不存在任何纠纷。被告房屋买卖与原告没有任何关系。原告诉二被告之间房屋买卖合同无效，有分单为证，被告继承的房产买卖与原告无关，应驳回原告诉讼请求。二、父母赡养问题不存在任何纠纷与本案无关三、诉讼费用由原告承担，被告一切误工费用由原告承担。 被告贾海江向法庭提供了以下证据：1、1988年11月19日分单，证明我出卖的房屋是属于我的。2、与贾云平的买房合同。 被告贾云平辩称，同意贾海江的答辩意见，以分单为准。 被告贾云平没有向法庭提供证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 被告贾海江对原告提供的证据经质证认为：1、无异议，但是这个是原来的分单。2、我知道。 被告贾云平对原告提供的证据经质证认为：均不知道。 原告对被告贾海江提供的证据经质证认为：1、这个分单我知道，但是我有意见，老人的财产都没有分给我，后院的财产全部都是老人的。2、老人的房子不能由他一个人卖了，老人的房子就没有分，他没有权利卖。 被贾云平对被告贾海江提供的证据经质证认为：我买房子的时候就是按照这个分单买的，我没有意见。 经法庭审理，根据原告和被告的举证、质证以及法庭辩论，本院确认如下基本事实： 原告贾海周与被告贾海江系兄弟关系。1980年农历二月初六，原被告父母亲立下分单对浮财（动产)进行了分配，并约定房屋、院落、树木暂不分配。1988年11月19日原被告写有分单，主要内容有“经兄弟二人协商，原宅前院全部归贾海舟，邻街及院东边与海江留路及厕所。贾海江分得后院全部，后院西地基与前院海舟北房东山墙间留壹尺伍寸宽夹道外，全部归海江……前院邻街海舟目前可以动工建房，前院东平房料石、上棚木料砖块归海江，后院夹道上棚料石归海舟，剩余乱石头各归新主所有，双方应拆除建筑物于八九年底前全部拆完毕，两位老人住海江应分房，保证老人住到百年，不得中途变心，恐口无凭，立约为证.立分单人：贾海周、贾海江。亲眷族人：高香亭、高兰亭、贾礼元。代笔人：贾根元。”2008年11月被告贾海江与被告贾云平写有顺契，内容如下“立顺契人贾海江，因本人已建新宅，并已迁入居住，因此自愿将原西头街老宅，按分单所确认给本人权属的房产，折顺给贾云平、陈海鱼夫妇二人名下为业、经中人说合，言明房价款壹万叁仟元整，于本顺契签字时一次付清，并商定：立顺契时贾海江交付贾云平、陈海鱼夫妇二人大门及主房西三间钥匙各一把，其余部分在贾海江父亲贾仁亭搬入新居腾空房屋后交其二人居住使用。原宅产权范围西至贾海周、贾金榜，北至街，东至崔长根，南至李平贵，产权过户后，契税登计手续由贾云平、陈海鱼承担办理，空口无凭，立字为征。立顺契人：贾海江，承买人：贾云平、陈海鱼，中人：刘戌根，监证：胡峪村民委员会（公章）2008年11月”。原告贾海周与被告贾海江的母亲高香兰2003年农历4月3日去世，父亲贾银廷在2016年农历11月1日去世。 本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。我国合同法第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案原告贾海周与被告贾海江在其父母在世时于1988年11月19日进行了分家，原宅前院全部归原告，被告分得后院全部，被告贾海江将己分得房屋拆旧翻新，2008年11月被告贾海江卖给被告贾云平，其父亲贾仁亭亦知情，原告请求确认被告贾海江与被告贾云平买卖无效，不符合我国合同法规定的无效条件，故对原告诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》，第五十二条的规定，判决如下： 驳回原告贾海周的诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告贾海周负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  高建芳 二〇一九年十一月二十一日 书记员  王 钰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 ——