浙江省嘉善县人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙0421民特32号申请人：浙江嘉善农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省嘉兴市嘉善县罗星街道车站南路999号，统一社会信用代码91330400146600914H。法定代表人：刘卫华，董事长。委托诉讼代理人：屠洁扬、潘澄，浙江思贤律师事务所律师。被申请人：浙江铧淳塑料有限公司，住所地嘉善县西塘镇工业区，统一社会信用代码913304217652275142。法定代表人：蒋小飞。申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司于2019年1月16日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员周焰进行了审查。现已审查终结。申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司称，2017年8月25日，原告分支机构浙江嘉善农村商业银行股份有限公司西塘支行（下称“西塘支行”）与被申请人浙江铧淳塑料有限公司签订一份《最高额抵押合同》（合同号8721320170001832），内主要约定如下：被申请人自愿以有完全处分权的财产坐落于嘉善县西塘镇铧淳28号）房地产【房权证号：嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××、嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××；土地证号：善国用（2008）第104-1676号、善国用（2008）第104-1677号】作为抵押财产，为西塘支行向债务人浙江铧淳塑料有限公司自2017年8月25日至2022年7月24日融资期间内最高融资限额为折合人民币2900万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；被申请人以其所有的坐落于嘉善县南侧及坐落于嘉善县西塘镇铧淳28号的房地产设定抵押，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2017年8月29日，西塘支行与被申请人就上述《最高额抵押合同》中的抵押物办妥了二份抵押权不动产登记证明【登记号分别为：浙（2017）嘉善县不动产证明第0017544号、浙（2017）嘉善县不动产证明第0017546号】。在上述最高额抵押期间内，西塘支行与被申请人浙江铧淳塑料有限公司于2017年9月8日签订一份《流动资金保证借款合同》（合同号：8721120170012764），内主要约定如下：西塘支行同意向被申请人浙江铧淳塑料有限公司发放贷款人民币100万元整，借款期限自2017年9月8日起至2018年9月7日止；借款利率为月利率6.28‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被申请人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。在上述最高额抵押期间内，西塘支行与被申请人浙江铧淳塑料有限公司于2017年9月8日签订一份《流动资金保证借款合同》（合同号：8721120170012766），内主要约定如下：西塘支行同意向被申请人浙江铧淳塑料有限公司发放贷款人民币200万元整，借款期限自2017年9月8日起至2018年9月7日止；借款利率为月利率6.28‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被申请人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。在上述最高额抵押期间内，西塘支行与被申请人浙江铧淳塑料有限公司于2017年9月8日签订一份《流动资金借款合同》（合同号：8721120170012791），内主要约定如下：西塘支行同意向被申请人浙江铧淳塑料有限公司发放贷款人民币600万元整，借款期限自2017年9月8日起至2020年9月7日止；借款利率为月利率5.66‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被申请人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。在上述最高额抵押期间内，西塘支行与被申请人浙江铧淳塑料有限公司于2017年9月8日签订一份《流动资金借款合同》（合同号：8721120170012794），内主要约定如下：西塘支行同意向被申请人浙江铧淳塑料有限公司发放贷款人民币500万元整，借款期限自2017年9月11日起至2020年9月10日止；借款利率为月利率5.66‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被申请人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；如借款人发生未按期支付利息等违约情形的，西塘支行有权提前收回未到期贷款。在上述最高额抵押期间内，西塘支行与被申请人浙江铧淳塑料有限公司于2018年5月24日签订一份《流动资金借款合同》（合同号：8721120180012841），内主要约定如下：西塘支行同意向被申请人浙江铧淳塑料有限公司发放贷款人民币699万元整，借款期限自2018年5月24日起至2019年5月23日止；借款利率为月利率7.09‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被申请人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；如借款人发生未按期支付利息等违约情形的，西塘支行有权提前收回未到期贷款。在上述最高额抵押期间内，西塘支行与被申请人浙江铧淳塑料有限公司于2018年5月24日签订一份《流动资金借款合同》（合同号：8721120180012844），内主要约定如下：西塘支行同意向被申请人浙江铧淳塑料有限公司发放贷款人民币680万元整，借款期限自2018年5月24日起至2019年5月23日止；借款利率为月利率7.09‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被申请人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；如借款人发生未按期支付利息等违约情形的，西塘支行有权提前收回未到期贷款。上述六笔借款合同签订后，西塘支行均依约向被申请人浙江铧淳塑料有限公司发放贷款，共计借款本金人民币2779万元。但在上述合同借款履行过程中，被申请人发生了未按期支付利息、未按期清偿到期债务及卷入重大不利诉讼等违约情形，故申请人有权依法收回全部未到期贷款并提前处置抵押财产。综上，申请人按照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》之规定，申请贵院依法裁定对被申请人所有的坐落于嘉善县西塘镇铧淳28号）的不动产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项按抵押登记顺位及在上述《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内优先受偿如下债权：1、借款本金人民币2779万元；2、利息（包括罚息、复息）人民币1243605.54元【暂计算至2019年1月4日，之后借款的利息按本案《流动资金保证借款合同》、《流动资金借款合同》所约定的计息方式自2019年1月5日起计算至借款实际清偿日止】；3、实现债权的费用（包括律师代理费10万元、受理费等）。本院经审查认为，申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司所陈述的事实属实，其请求符合法律规定，应依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：对被申请人浙江铧淳塑料有限公司所有的坐落于嘉善县西塘镇铧淳28号）的房地产【房权证号：嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××、嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××号、嘉善县房权证善字第××；土地证号：善国用（2008）第104-1676号、善国用（2008）第104-1677号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项按抵押登记顺位在最高额2900万元范围内享有优先受偿权。本案受理费93734元，由被申请人浙江铧淳塑料有限公司承担。本裁定为终审裁定。审判员 周 焰二〇一九年二月十五日书记员 曹译丹