浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0122民初2400号 原告：浙江成诚物业服务有限公司,住所地：浙江省桐庐县城南街道桂花路85号格林花园9幢5－9号。 法定代表人：翁尼华。 委托诉讼代理人：赵军良，浙江凯运律师事务所律师。 被告：张兵,男,1958年8月6日出生,汉族,住浙江省杭州市下城区。 原告浙江成诚物业服务有限公司（以下简称成诚公司）与被告张兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序审理。后本院裁定本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告成诚公司的委托诉讼代理人赵军良、被告张兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退租赁房屋。2.判令被告支付自2018年3月7日起至房屋实际腾退日止按每年30万元计算的房屋使用费。3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求第2项变更为判令被告支付自2018年3月8日起至2018年8月18日止按5个月10天计算的房屋使用费133000元。事实和理由：2014年3月17日，原、被告签订租房协议一份，约定被告承租原告的桐庐县房屋，租赁期限5年，自2014年5月1日起至2019年4月30日止。协议还对租金的支付、违约的处理方式等作出规定。合同签订后，因被告未按约支付房租金，原告向法院提起诉讼。法院以(2017)浙0122民初4391号民事判决书判决，在判决生效之日解除原、被告间的租房协议。后二审维持原判。但判决生效后被告仍占有租房，对此，原告已多次催告，而被告不肯搬离。综上，原告认为，原、被告间的房屋租赁协议已被依法解除，被告应于判决生效之日腾退租赁房屋交还原告。鉴于被告的上述行为，原告向法院提起诉讼，请求依法裁判。 原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.租房协议复印件一份，证明原、被告间的房屋租赁关系以及就租金等作出了相应约定。 2.民事判决书复印件二份，证明法院已判决解除原、被告间的租房协议的事实。 3.2018年8月18日的协议一份，证明被告应支付的占用费计算至2018年8月18日止。 被告张兵答辩称：1.法院已判决解除原、被告间的房屋租赁关系，合同解除后产生的关系也仅仅是占有，而不再是租赁。2.成诚公司法定代表人原为徐群峰，原告应将法定代表人变更情况告诉被告，但原告未告知，原告变更法定代表人，被告可以选择不租。3.原告出租给被告的房屋大部分是违章的，违章部分不应用于出租，原告未事先说明，误导了被告的投资行为，原告将违章部分出租给被告收取租费是不合法的。4.2016年9月，被告向原告出具过一份承诺书，依这份承诺书，被告未在2016年12月30日前交清房租，被告不再继租，意味着合同解除。原告在2017年7月30日发过一份催收房租及终止合同告知书。既然合同终止了，原告就不应该再催收房租。被告实际是在2016年11月停业的，法院已判决解除原、被告间的租房协议，被告并没有占用原告的房屋。要求法院驳回原告的诉讼请求。 被告为支持其答辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.2016年9月11日被告作出的承诺书复印件一份，证明原、被告间的租房协议于2016年12月30日终止，租房内的物品不得搬离。 2.原告所发的催收房租及终止合同告知书复印件一份，证明原告通知被告终止合同。 3.民事判决书复印件一份，证明法院判决解除了原、被告签订的租房协议。 对原告提供的证据，被告经质证认为，对证据1的真实性没有异议，但认为，租房协议上签名的成诚公司法定代表人原为徐群峰，现已变更，原告未告知；合同解除后就不能按年租金30万元计算房租，如涉及占有费用，也要通过评估才能确定。对证据2的真实性没有异议。对证据3的真实性没有异议，当时被告同意签名，是因原告方讲，有人要租房子，被告签名后，原告可以将房子租出去，且原告表示会到法院撤诉的，原告是欺骗行为。 对被告提供的证据，原告经质证认为，对证据1，这只是被告作出的承诺；对证据2，原告发出这份告知书，只是通知终止的一个程序，并非原告发出通知，合同就终止了；对证据3的真实性没有异议。 经审核，原、被告提供的证据的真实性，本院均予以认定。对原告提供的证据3，被告认为该协议是在被原告欺骗的情况下形成的，但并无证据证明，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2014年3月17日，原、被告签订了一份租房协议，约定原告将位于桐庐县房屋出租给被告，租赁期限为2014年5月1日至2019年4月30日，为期五年。房租金约定：2014年5月1日至2016年4月30日，年租金25万元；2016年5月1日至2017年4月30日，年租金27万元；2017年5月1日至2019年4月30日，年租金30万元。协议还对租金支付时间、租房押金、违约事项等作出约定。合同签订后，被告交纳押金3万元。2016年9月11日，被告向原告出具一份承诺书，内容为：第三年房租费支付承诺，截止2016年9月20日，支付7万元，2016年9月30日前支付7万元，余款13万元于2016年12月30日前付清。若本人在承诺付款期内未支付，本人愿意接受房东停电停水及停业，同时不再续租，原房屋内家具设施等不得搬离。后被告支付第三年的房租12万元，其余未支付。2017年7月30日，原告向被告发出催收房租及终止合同告知书，催收被告所欠房租并向其告知原告有权解除合同。2017年8月，原告向本院提起房屋租赁合同纠纷之诉，本院经审理作出（2017）浙0122民初4391号民事判决，判决确定：一、成诚公司与张兵于2014年3月17日签订的租房协议自判决生效之日起解除；二、张兵于判决生效之日起十日内支付成诚公司第三年的房屋租金12万元（已扣除3万元租房押金）及第四年的房屋租金（自2017年2月20日起至判决生效之日止按年租金30万元的标准计算）；三、张兵于本判决生效之日起十日内支付成诚公司违约金5万元；四、驳回成诚公司的其他诉讼请求。张兵提起上诉，浙江省杭州市中级人民法院经审理作出（2017）浙01民终8938号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该案判决生效后，成诚公司申请执行，在执行案件中确定张兵应支付的房租计算至2018年3月7日止。被告未腾退租房内的有关财物。后原、被告方形成了一份落款时间为2018年8月18日的协议，该协议载明：徐群峰于2018年8月18日收到张兵委托周雪梅转交康乐路60号房屋大门遥控2只、物品清单1张（一式二份）。为此，双方签订协议如下：一、物品于2018年8月20日由周雪梅到场，双方重新清点确认。二、若今后有人转让，则转让中属张兵物品的，折价部分款项属张兵所有；若无人转让或转让人不要原张兵物品的，张兵应接到通知后，无条件搬离。三、2018年8月18日止，张兵已腾空房屋，今后张兵不再支付该房屋租赁费。该协议签订后，被告并未实际腾退。 本院认为：原、被告于2014年3月17日签订的租房协议被法院判决予以解除，租房协议解除后，被告负有腾退房屋并将案涉房屋交还给原告的义务。因被告在租房协议解除后并未将租房内的有关物品搬离，对原告要求腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告在租房协议解除后未履行腾退义务，被告应支付相应的占有使用费，结合租房协议以及2018年8月18日的这份协议内容，本院确定该项费用按年租金30万元的标准从2018年3月8日起计算至2018年8月18日止。原告要求被告支付占有使用费133000元的诉讼请求，本院予以支持。对被告关于原告出租的部分房屋系违章建筑的主张，在本案审理中并没有证据证明，且依《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，并不必然产生不需支付占有使用费的法律后果。对被告要求驳回原告诉讼请求的有关辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告张兵于本判决生效之日起十日内将桐庐县桐君街道康乐路60号房屋腾退并交还给原告浙江成诚物业服务有限公司； 二、被告张兵于本判决生效之日起十日内支付原告浙江成诚物业服务有限公司占有使用费133000元。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2960元，由被告张兵负担。 原告浙江成诚物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告张兵于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  俞明荣 人民陪审员  罗 敏 人民陪审员  吴林君 二〇一九年二月十五日 书 记 员  陈亚平 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。