云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初81号原告：于洁，女，1975年11月16日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：陈杰，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：赵祖勋，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司，住所地云南省昆明市五华区海源北路丽阳星城****商铺**。法定代表人：张智伟，董事长。委托诉讼代理人：张行肖、北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈绍艳，北京德恒（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。原告于洁诉被告昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人陈杰、被告的委托诉讼代理人张行肖、陈绍艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2015年6月20日起至产权证实际办理完毕之日即2018年5月8日的违约金19386.74元（以128000元为基数，按同期银行贷款利率年利率5.25%计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理：2013年6月15日，原告与被告签订了《商品房购销合同》及《补充协议》，约定：1.原告向被告购买位于丽阳星城地下室-1层A-5号车位，总价为128000元，原告于2013年6月15日一次性交款；2.原告付清全部购房款、配套设施费、房屋维修费、契税及相关其他税费，并办理完毕交接房手续，合同签订后，原告按约支付房款，被告于2015年3月22日完成交房，原告于交房当日将办证的相关资料及费用提交给被告，但被告于2018年5月8日才为原告办理完产权登记手续，被告应承担违约金责任，为维护原告合法权益，故诉至本院。被告辩称，请依法驳回原告诉讼请求，首先，我方不存在违约行为，无需向原告支付违约金，《商品房购销合同》及《补充协议》虽约定应于“国家规定的工作日”为原告办理完毕产权登记手续，但双方未约定具体办理产权证的时间，且现行法律法规也未规定车位产权证办理的具体时间，故原告主张违约金无事实法律依据；其次，原告自车位交付后就一直在使用车位并享受车位的经济利益，不动产登记与否不影响原告对车位的使用，且产权证未能及时办理是因不可抗力原因造成的；第三，原、被告双方争议不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，本案标的物为车位，在法律层面应与房屋严格区分；第四，被告接受原告委托后，已妥善履行代办义务，但准备各项用于办理产权证的材料均需耗费必要的时间，且办理过程中，因政策调整，导致办理产权证所需材料发生变化，从而导致办理产权证的时间不能确定。被告已将办理车位产权证的材料提交不动产登记中心，但具体办证时间被告无法掌控；最后，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》的规定，原告主张的违约金部分已过诉讼时效，不应得到支持，而且三年期的银行同期贷款利率是4.75%。原告围绕诉讼请求依法提交了第一组证据：《商品房购销合同》及《补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》；第二组证据：物业费收款收据、代收契税、印花税、办证工本费；第三组证据：产权证。证明其主张的事实。经质证，被告对原告提交的第一组证据的真实性无异议，但对证明内容不认可，认为合同未约定办理产权的具体时间，且该合同实质是车位购销售合同；对原告提交的第二、三组证据的真实性无异议。被告为支持其诉讼主张提交《商品房购销合同》及登记备案表。经质证，原告对被告提交证据真实性无异议，但不认可证明目的。本院认为，当事人对自己主张的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原、被告双方对对方提交的证据真实性无异议，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月15日，原、被告签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的丽阳星城（A2地块）地下）地下室****车位为128000元，面积为12.72平方米；原告需于2013年6月15日一次性支付上述款项，被告应于2014年9月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的该商品房交付原告；原告向被告支付完全部购房款、配套设施费、房屋维修费、契税及相关其他税费，双方办理完毕交接房手续，被告协助原告将办理分户产权登记所需的房屋资料提供给原告，原告可自行办理其所购房商品房产权登记手续，原告也可委托被告代办该项手续，被告承诺自原告提交办证所需的全部资料，且资料的真实及合法之日起，在国家规定的工作日内为原告办理完登记手续，所产生的办证费用由原告承担。《商品房购销合同》及《补充协议》还对房屋交接、合同的解除及违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约定支付了购车位款项，2013年6月25日，产权证登记机关对原、被告签订的《商品房买卖合同》进行了备案登记。被告于2015年3月22日向原告交付了车位，同日，原告将办理产权证的相关费用及办证所需资料交付给被告并委托被告办理车位的产权证。2018年5月8日，原告取得云（2018）五华区不动产权第0108185号产权证。本院认为，原、被告双方针对涉案车位买卖签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应全面、诚信地依约履行合同义务。本案中，原告按约定向被告支付了购买车位的相应款项，并向被告提交了办理产权证的相关材料，合同虽没有约定办理产权证的具体时间，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日。……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，被告于2015年3月22日向原告交付车位，被告如未在2015年6月20日前向原告交付产权证即构成违约，而原告在2018年5月8日才取得产权证书，被告未提交证据证明存在不可抗力的免责情形，应承担举证不能的不利后果，故原告要求被告承担逾期办证违约责任支付违约金的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。而原告自2015年6月20日起未取得产权证，即应当知道其权利受到侵害，应在法律规定的诉讼时效内主张权利，但原告于2019年1月2日才向本院主张权利，且被告提出诉讼时效抗辩，故原告主张的2016年1月1日之前的违约金已经超过诉讼时效，且原告未提交证据证明诉讼时效存在中止、中断或延长的法定情形，本院不予支持。原告主张的2016年1月2日起至2018年5月8日的违约金，符合法律规定，被告应向原告支付自2016年1月2日起至2018年5月8日止以128000元为基数按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算的违约金14288元。据此，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：被告昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告于洁违约金14288元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285元，由原告于洁负担75元，被告昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司负担210元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  彭建宏人民陪审员  白建明人民陪审员  段 萍二〇一九年二月二十七日书 记 员  陈蕾洁