河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初28090号原告：上海科瑞物业管理发展有限公司河南分公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）榆林北路**绿地中心南塔**，统一社会信用代码91410100680753152U。负责人：龚玮达，总经理。委托诉讼代理人：李晓杰，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪德海，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：张运喜，男，1961年1月7日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：武士军，河南华融律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽红，系家属关系。被告：赵自强，男，1981年5月7日出生，汉族，住河南省清丰县。被告：宋可彩，女，1957年8月12日出生，汉族，住河南省清丰县。被告：李明辉，男，1989年12月23日出生，汉族，住西安市蓝田县。被告：卢彦霞，女，1982年8月28日出生，汉族，住河南省清丰县。被告：郑州豫见秦餐饮管理有限公司，住，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路**绿地新都会******一社会信用代码：91410100MA40YWHN3N。法定代表人：宋可彩，总经理。五被告共同委托诉讼代理人：刘洋洋，河南英泰律师事务所律师。五被告共同委托诉讼代理人：梁杰，河南英泰律师事务所律师。原告上海科瑞物业管理发展有限公司河南分公司（以下简称“科瑞公司”）诉被告张运喜、赵自强、宋可彩、李明辉、卢彦霞、郑州豫见秦餐饮管理有限公司（以下简称“豫见秦公司”）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓杰、倪德海，被告张运喜委托诉讼代理人武士军、张丽红，被告赵自强、宋可彩、李明辉、卢彦霞、郑州豫见秦餐饮管理有限公司委托诉讼代理人梁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出以下诉讼请求：1、依法判令被告赵自强、豫见秦公司支付2018年5月14日至2019年3月31日的物业服务费95103.1元、2018年10月7日至2019年3月23日的水电费55970.6元、滞纳金45322.11元；2、依法判令被告张运喜对第二项诉讼请求承担连带清偿责任，被告宋可彩、被告李明辉对第二项诉讼请求在对豫见秦公司出资不足和减资范围内承担清偿责任；3、依法判令被告卢彦霞对第二项诉讼请求在对豫见秦你公司未履行出资义务的范围内承担清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告张运喜签订了《物业管理服务合同》，约定由原告对被告所有的“郑州绿地·原盛国际”6号附24室进行前期物业管理，面积共计1056.3平方米，双方约定前期物业服务标准、收费依据、计算方式及违约责任。2017年4月29日，被告张运喜和被告赵自强签订《商铺租赁合同》，将涉案房屋出租给赵自强使用，合同约定房屋用于餐饮娱乐使用，物业费、水电费由赵自强承担。被告赵自强将涉案房屋用于豫见秦公司经营使用，豫见秦公司在使用期间拖欠2018年5月14日至2019年3月31日的物业服务费95103.1元、2018年10月7日至2019年3月23日的水电费55970.6元，并产生滞纳金45322.11元。2019年4月1日被告赵自强、李明辉、豫见秦公司共同确定了豫见秦公司在运营期间拖欠物业费、水电费的事实。被告宋可彩、李明辉系豫见秦公司的股东，恶意减少注册资本，并且注册资金未到位，因此宋可彩、李明辉在注册资金不足及减资范围内承担对豫见秦公司的债务承担清偿责任。被告卢彦霞系原股东，未履行出资义务即转让股权，应在履行出资义务的范围内对原告承担清偿责任。另承租人、使用人拖欠物业费的，业主应承担连带责任。现六被告至今未支付物业费，现原告为为维护自身合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告张运喜辩称，答辩人不应承担被告赵自强、豫见秦公司的物业费。2019年2月25日赵自强承诺2017年5月1日至2019年2月28日期间产生的水电及物业费由赵自强全部负责。2019年3月20日，武玲（物业经理）、张运喜、赵自强达成一致意见，豫见秦公司拖欠的物业费、水电费由豫见秦公司在2019年3月23日前交纳，张运喜不承担连带责任。被告赵自强、宋可彩、李明辉、卢彦霞、郑州豫见秦餐饮管理有限公司辩称，具体所欠物业费用应由合同相对人赵自强承担，和豫见秦公司及宋可彩、李明辉、卢彦霞无关。经审理查明，2012年8月23日，原告科瑞物业（甲方）与被告张运喜（张丽红代、乙方）签订《物业管理服务合同》，约定物业名称为原盛国际6号楼三层附24室，建筑面积为1056.27平方米，原告提供物业管理公共服务的内容为房屋公共部位的维护保养、安全护卫、清洁绿化等，物业服务费收费标准为每月每平方米6元（不包含公共区域能源费和客户户内能源费），物业代收代缴费用单价：（如遇政府部门调整能源费单价，下述单价将相应调整）户内水费单价4.4元/平方米（按表计量）；户内电费单价0.897元/度（按表计量）。每季度首月1日交纳本季度物业管理费、业主分摊费用、委托服务费等，每月15日前交纳上月户内水费、户内电费、户内空调费（如有），每月15日前未交纳本月应交费用的，甲方收费人员可上门催收。每月未按上述时间缴纳应缴费用的，将按每月1‰标准计算滞纳金。乙方应提前预交3个月的物业费、业主分摊费用。2017年4月29日，张运喜（张丽红代、作为出租方、甲方）与被告赵自强（作为承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定出租房屋位于郑州市郑东新区××楼××号；租赁期限5年，自2017年5月1日至2022年4月30日到期，乙方拖欠租金、物业费、水电费等费用迟延一个月的，甲方可以解除合同。乙方应承担租赁期间国家规定的水电、天然气费、物业费、员工工资、工商税费以及经营所产生的税费。原告提交的2019年4月1日《6号楼附24室欠费汇总》载明豫见秦公司自2017年5月1日起租用6号楼附24室作为经营使用，房间面积为1056.3平方米，其中商业街物业费单价为9元/平/月（包括公共能源费）。在此经营期间6号楼附24室共计欠费166873.8元（包括物业费、水电费及场地使用费）。欠费明细显示周期为2018.5.14-2019.3.31物业费为95103.1元，备注：统计时已将（周期为2019.3.1-2019.3.31）559平方金额去除；周期为2018.10.7-2019.3.23水电费60970.7元。注：自2019年3月1日起业主将6号楼附24室其中559平方米租给了中建三局。另下方载明对以上费用无误，另有装修押金壹万元用于抵销场地使用费。豫见秦公司的法定代表人愿意一同偿还上述拖欠的物业费、水电费及场地使用费。被告豫见秦公司、赵自强、李明辉签字予以确认。另查明，被告赵自强承租涉案房屋系经营豫见秦公司，被告卢彦霞系豫见秦公司的原股东，被告宋可彩、李明辉系豫见秦公司的股东。2019年4月25日，豫见秦公司召开股东会决议，将公司注册资本由1000万元减至10万元。被告，宋可彩认缴出资额及方式为3万元货币，出资比例为30%，出资时间为2027年6月30日前，李明辉认缴出资额及方式为7万元货币，出资比例为70%，出资时间为2027年6月30日前。本院认为，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告向被告提供物业服务，经双方确认，2018年5月14日至2019年3月31日的物业服务费（包含公共能源费）欠交95103.1元、2018年10月7日至2019年3月23日的水电费欠交55970.6元。被告张运喜作为业主应当交纳物业服务费用。另被告张运喜与被告赵自强签订房屋租赁合同，合同约定赵自强应承担租赁期间国家规定的水电、天然气费、物业费等费用。故被告赵自强应当支付上述物业费95103.1元、水电费55970.6元，另被告豫见秦公司作为物业使用人，应共同承担上述费用。被告张运喜作为业主应承担连带责任。原告请求被告支付滞纳金的请求，结合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况，本院酌定为15107元。原告请求被告宋可彩、李明辉、卢彦霞承担责任的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵自强、郑州豫见秦餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告上海科瑞物业管理发展有限公司河南分公司支付2018年5月14日至2019年3月31日的物业服务费95103.1元、2018年10月7日至2019年3月23日的水电费55970.6元、滞纳金15107元。二、被告张运喜对本判决第一项债务承担连带清偿责任。三、驳回原告上海科瑞物业管理发展有限公司河南分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2957元，由原告上海科瑞物业管理发展有限公司河南分公司负担290元，被告赵自强、郑州豫见秦餐饮管理有限公司负担2667元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十四份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘冰泉二〇一九年十一月二十七日书记员  李平杨