广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初6402号原告（反诉被告）：广州建利橡塑胶有限公司，住所地广东省广州市番禺区南村镇罗边村罗山大道口，统一社会信用代码9144011377331348XD。法定代表人：林纯逸，职务总经理。委托诉讼代理人：李深建，男，1974年1月3日出生，汉族，联系地址同上，被告（反诉原告）：广东科朗变压器有限公司，住所地广东省广州市南沙区番中公路横沥段24号，统一社会信用代码91440115769531329R。法定代表人：李丽英，职务总经理。委托诉讼代理人：姚文杰，广东金羊律师事务所律师。原告（反诉被告）广州建利橡塑胶有限公司（以下简称建利公司）与被告（反诉原告）广东科朗变压器有限公司（以下简称科朗公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建利公司的委托诉讼代理人李深建，被告科朗公司的法定代表人李丽英、委托诉讼代理人姚文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建利公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还结算后剩余的款项42886元；2.被告返还安装在广州市南沙区番中公路横沥段24号之二的厂房内大门左侧的电箱和厂房墙壁架设的电缆；3.本案诉讼费由科朗公司承担。事实和理由：建利公司和科朗公司于2017年12月17日《租赁合同》，建利公司向科朗公司承租广州市南沙区番中公路横沥段24号之二的厂房，租赁期限从2018年2月16日至2027年2月15日。签订合同后，建利公司向科朗公司付了租赁保证金286092元，并按合同的约定支付租金。租赁期间，建利公司被所属地环保部门认定不符合环境保护要求，责令要求停产。建利公司和科朗公司因此于2018年10月8日签订了补充协议，终止《租赁合同》的履行。双方结算后，科朗公司应退还结算后剩余款项97233.55元，返还建利公司安装的电箱和电缆。现科朗公司只退还了54347.55元，仍有余款42886元未付。另外，建利公司的厂房内电箱和电缆被科朗公司扣留。建利公司为维护其合法权益向法院提起诉讼。科朗公司辩称，不同意建利公司的全部诉讼请求，理由如下：1.经双方结算，科朗公司本应退还97233.55元给建利公司。由于建利公司每月所缴纳的49200元租金是不含税的，因租赁产生的税费为42886元，该笔费用应由建利公司承担。科朗公司已通知建利公司从应退还的97233.55元中扣减，故科朗公司不需要再退还42886元给建利公司。2.厂房内的电箱和该厂房墙壁架设的电缆均为以前的承租人留下来的，根据双方的约定，电箱和电缆不能搬离，应属于科朗公司所有。科朗公司向本院提出反诉请求：1.建利公司向科朗公司支付2018年2月16日至2018年7月15日租赁期间产生的所有税款42886元；2.反诉费由建利公司承担。事实和理由：根据双方的约定，建利公司每月交纳租金中的49200元是要出具发票的。应开具发票的租金数额为246000元，因此产生的税费为42886元。建利公司应支付上述款项给科朗公司。建利公司辩称，开具发票是科朗公司的法定义务，合同有关约定违反税法，应属无效。而且，双方约定的租金是不含税的，科朗公司如需发票则另付发票税金。建利公司并没有要求科朗公司开具发票，科朗公司自行开具发票，与建利公司无关，建利公司无需支付因开具税票所产生的税款和费用。因此，科朗公司要求建利公司承担42886元税费没有依据。本院经审理认定事实如下：科朗公司是广州市南沙区番中公路横沥段24号在不动产登记机构登记的房地产权属人。2017年12月16日，建利公司（为乙方）和科朗公司（为甲方）签订《补充协议》，约定：“甲方同意将新建厂房免费提供给乙方作为暂时放置设备之用，直至到合同时间中转出为止。另外办公室的会议地点，甲方尽量做工作，提供给乙方作临时办公之用，甲方原家具及办公台和冷气设备也免费提供给乙方使用。”2017年12月17日，建利公司（为乙方）和科朗公司（为甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于广州市南沙区番中公路横沥段24号之二工业用途的厂房（占地面积50亩）出租给乙方使用。合同约定：一、物业基本情况：该厂区为甲方自主物业，工业用途，占地面积50亩，厂内通水、通电最大内含800K变压器，可供乙方使用300KVA。乙方自行安装电子计量表，甲方自愿把上述物业按现状交付，其中厂房车间3600平方米，办公室500平方米，车间内甲方：装有5吨行车两台（乙方如需使用则负责行车的安全，维修保养及年审费用），现出租给乙方作工业生产用途。甲方保证上述租赁标的权属清楚，如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。二、租赁期、租金：租赁期10年，从2018年2月16日至2027年2月15日，每三年递增10%收取租金，甲方按现状交付乙方使用，乙方整体承租每月租金95364元（其中2018年2月16日至2021年2月15日每月租金为95364元），免租1个月，从2018年2月15日起正常收取，水电独立分表，用者自付。……租金以不含税实收，乙方如需发票，则另付发票税金。租金及水电费支付时间：每月10号前交付当月租金。水电费每月15号前交付，租金发票和电费发票按17%增值专用发票开具给乙方；水费因水务公司给甲方开具的是3%专用发票。如乙方要开17%增值税专用发票须自付税款给甲方方可。三、保证金：乙方在签订合同后3个工作日内向甲方一次性支付三按一租金给甲方，按金286092元+首月租金95364元=481456元，按金286092.00元，该按金在租赁期满乙方不再续租时，经甲方验收所出租相关物业无损，且乙方已付清水电费、租金之日起的三天内由甲方不计利息返还给乙方。……五、甲方责任及权利：1.甲方保证所出租厂房不存在产权纠纷，如因产权或使用权纠纷而给乙方造成损失的由甲方负责。合同签定后甲方需提供有效的产权证明，消防备案证，营业执照等给乙方报批相关的环评执照，税务等手续使用。2、租赁期内，乙方自行负责其租赁物的安全、防火、防盗及保卫责任，环保要符合本地区要求。……7、本合同项下的租赁要依法，经营按章纳税，因此所产生的各项国家法规规定经营者经营过程中应缴的费用由依法各自承担。……六、乙方责任及权利：……3、租赁期内，乙方承租后，可根据使用需要对该厂房进行装修，但在装修时如果改变原有设施或结构应事先取得甲方同意，并且应以不影响厂房的主体结构和确保安全为前提条件，未经甲方同意，乙方不得擅自进行，否则，乙方应无条件恢复原状，做成甲方经济损失的，乙方负责赔偿，合同期满双方不再续租时，所有入墙入地或固定装修属甲方。（乙方自行安装的行车吊机等相关设施除外）。……七、双方的违约责任：1.租赁期内，甲方中途无故解除本合同，必须提前3个月通知乙方，并双倍退还保证金给乙方。……八、免责解除合同：1.因国家建设、城市管理及其他社会公共利益的需要导致租赁场地被征用或拆迁致使合同无法继续履行的，本合同自动终止且双方互不承担违约责任，双方据实结算租金。甲方有责任协助乙方向有关方面追索相关经济损失。征用单位给予的补偿，甲乙双方按补偿金项目的归属性质划分，搬运费，经营损失费及员工遣散费等补偿项目归属乙方。……3.租赁期内，因当地政府环保对环保的要求，经环保部门认定不符合生产条件的，而致使乙方无法继续租用租赁物业的，乙方据此可单方解除本合同，租金计收至乙方将租赁物业清扫干净、搬迁完毕并将租赁物业交还给甲方之日止，但乙方须结清全部应缴、应付费用，甲方必须在五天内将保证金返还给乙方。2018年1月15日，科朗公司向建利公司移交出租的厂房。2017年12月18日，建利公司向科朗公司交纳了保证金286092元。从2018年2月16日起，建利公司每月按95364元的标准交纳租金。其中，49200元汇入科朗公司的账户，46164元支付至科朗公司法定代表人的账户。2018年10月8日，建利公司（为乙方）和科朗公司（为甲方）签订《的补充协议》。该协议的内容为：就甲方与乙方于2017年12月17日签订的《租赁合同》，乙方在橡胶辊轮加工的生产经营过程中，经属地的广州市南沙区横沥镇人民政府及广州市南沙区环保水务局进行环保执法检查中，确认乙方无法达到和满足环境保护要求，对乙方作出行政处罚。后经乙方多次努力解决均无效，以至于乙方无法继续承租使用甲方租赁场地进行生产。鉴于此，依据甲乙双方签订的《租赁合同》第八条第3款之规定，经甲乙双方友好协商，达成本补充协议如下：1.甲乙双方同意即时终止于2017年12月07日签订的《厂房租赁合同》；2.乙方应当在2018年09月15日将办公室清理并交付甲方；生产车间最迟于2018年10月10日前（包含当日）搬离所有属于乙方的物品（电箱及电缆除外）并清理打扫干净交付给甲方签字确认。逾期未搬离物品视为乙方放弃，归甲方所有，甲方可以任意处置。3.乙方承租办公室的租金计算到2018年09月15日为止，承租厂房的租金计算到2018年09月30日为止。4.承租期间的水电，以2018年10月10日抄取的数计付。（实际发生计付)5.乙方应支付本协议的有关管理费、保安费及应承担的水电费（以双方结算确认为准），甲乙双方同意在乙方支付甲方的租赁保证金中抵扣，剩余部分甲方在2018年10月15日前支付乙方，如抵扣不足的乙方应当补足。2018年10月16日，建利公司（为甲方）和科朗公司（为乙方）签订《交接确认书》。该确认书的内容为：根据甲、乙双方于2018年10月8日签订的《租赁合同补充协议》，现甲方己于签订本确认书并在2018年10月8日当天将租赁物业按现状交付给乙方使用，乙方确认己全部接收，交接内容包括：1.位于广州市南沙区番中路横沥段24号厂房,符合合同约定。2.其他设备设施，包括原乙方所留之设备，按原状交付给乙方。另外，先前留在厂房的大铁柜及消防沙，应乙方需求由甲方搬离承租车间，甲方只协助搬离，后续若有争议有乙方负责，以上内容，符合合同约定。3.交接时办公室水表读数：287度，车间水表读数:230度，电表读数车间峰值2094.25度，平值：2740.47度，谷值：1661.36度，车间2号箱电表读数：786.7度，办公室6号箱电表读数34363度。4.甲方己针对所有费用（租金、水电费、管理费等）188858.45元已全部结清给乙方，应由甲方应付给乙方的押金286090元扣除，剩余金额97233.55元，乙方应于2018年10月I5日前给予甲方。科朗公司实际支付了其中的54347.55元，尚有42886元未支付。在本案件诉讼过程中，科朗公司提供了下列证据：1.科朗公司出具的2018年3月至2018年7月（共计5月）建利公司的房产租赁增值税专用发票。发票金额为234285.71元，税额为11714.29元，价税合计246000元。出具时间为2018年12月3日。2.科朗公司缴款查询情况的打印件，内容为缴纳2018年11月1日至2018年12月31日期间的房产税、2018年11月30日的印花税、2018年10月1日至2018年12月31日期间的增值税、2018年10月1日至2018年12月31日期间的城市维护建设税的情况。建利公司对上述证据证明内容不予确认。另外，本院到涉案厂房进行现场勘验，双方确认涉案的电箱位于进入厂房大门后的左边墙壁旁，而涉案的电缆是架设在厂房墙壁的架子上的。本院认为，建利公司和科朗公司签订的《补充协议》、《租赁合同》、《的补充协议》和《交接确认书》均为双方的真实意思表示，并为违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定履行。关于退还款项的问题，建利公司和科朗公司于2018年10月16日签订《交接确认书》，确认科朗公司应于2018年10月I5日退还97233.55元给建利公司，应按确认约定的履行。科朗公司实际只支付了54347.55元，故科朗公司还应向建利公司支付42886元。建利公司要求退还上述款项的请求，本院予以支持。关于返还电箱和电缆的问题，建利公司（为乙方）和科朗公司（为甲方）在《的补充协议》中约定：“生产车间最迟于2018年10月10日前（包含当日）搬离所有属于乙方的物品（电箱及电缆除外）并清理打扫干净交付给甲方签字确认。逾期未搬离物品视为乙方放弃，归甲方所有，甲方可以任意处置。”故双方已约定建利公司限期搬离不包括电箱和电缆在内的物品，并交付厂房给科朗公司。因此涉案的电箱和电缆一直留在厂房内。而建利公司（为甲方）和科朗公司（为乙方）在《交接确认书》中又确认“现甲方己于签订本确认书并在2018年10月8日当天将租赁物业按现状交付给乙方使用，乙方确认己全部接收，交接内容包括:1.位于广州市南沙区番中路横沥段24号厂房,符合合同约定。2.其他设备设施，包括原乙方所留之设备，按原状交付给乙方。”可见，建利公司同意将厂房按现状交付给科朗公司使用，双方确认交接的范围包括涉案厂房和其他设备设施。因此，建利公司和科朗公司已经达成一致意见，留在厂房内的电箱和电缆按现状交给科朗公司使用，现建利公司要求科朗公司返还上述设施缺乏依据，本院不予支持。关于税款的问题，《广东省城镇房屋租赁条例》第二十三条规定：“房屋出租人应当依法纳税。”科朗公司出租其厂房，是出租房屋房产税、印花税、增值税、城市维护建设税的纳税义务人。双方在《租赁合同》约定租金以不含税实收，建利公司如需发票，则另付发票租金。该合同还约定建利公司每月10日前交付当月租金，科朗公司开具增值专用发票给建利公司。可见，双方已经明确约定，科朗公司应出具发票给建利公司，相应的税款由建利公司承担。现科朗公司提供的2018年3月至2018年7月房产租赁增值税专用发票证明上述期间产生增值税数额为11714.29元。根据双方上述约定，建利公司应支付相应款项给科朗公司。另外，科朗公司提供的缴款查询情况表是打印件，没有相应票据证明表内反映的内容真实性和关联性，而且查询情况表中记载的税款所属期限并非科朗公司在本案件中主张的2018年2月16至2018年7月15日期间的税款，故该打印件不能证明科朗公司的主张，本院对科朗公司要求支付相应税款的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）广东科朗变压器有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告（反诉被告）广州建利橡塑胶有限公司一次性支付结算余款42886元；二、原告（反诉被告）广州建利橡塑胶有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向被告（反诉原告）广东科朗变压器有限公司一次性支付增值税款11714.29元；三、驳回原告（反诉被告）广州建利橡塑胶有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）广东科朗变压器有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费922.2元（包括本诉受理费486.1元、反诉受理费436.1元），原告（反诉被告）广州建利橡塑胶有限公司负担本诉受理费50元、反诉受理费46.43元，被告（反诉原告）广东科朗变压器有限公司负担本诉受理费436.1元、反诉受理费389.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 陈 健二〇一九年二月一日书记员 成涵真谢芝华