江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0282民初14143号原告：交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市滨湖区金融二街8号。负责人：杨文胜。委托诉讼代理人：汤洁，江苏荆溪律师事务所律师。被告：潘林军，男，1966年11月27日生，汉族，住宜兴市。原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交通银行）与被告潘林军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月27日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人汤洁到庭参加诉讼，被告潘林军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.潘林军立即归还借款本金350万元，支付期内欠息45535.87元、复利（以45535.87元为基数自2018年10月13日起至实际给付之日止按月利率4.35‰上浮50%计算）、逾期罚息（以350万元为基数自2018年10月13日起至实际给付之日止按月利率4.35‰上浮50%计算）；2.潘林军向交通银行赔偿律师费损失144100元；3.交通银行有权对潘林军提供抵押的位于宜兴市的房屋（所有权证号：1000010925）、土地［使用权证号：宜国用（2009）第37600016号］，及宜兴市丁蜀镇张泽蠡园小区17号的房屋（所有权证号：1000010923）、土地［使用权证号：宜国用（2009）第37600015号］经折价或拍卖、变卖所得的价款各在211万元内优先受偿。事实和理由：2017年10月9日，潘林军向交通银行借款350万元，2017年10月12日，交通银行向潘林军发放贷款350万元，约定借款期限一年以及利息。潘林军以其所有的两套房产提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。潘林军未按约定支付利息，到期又未能返还借款本金，交通银行为实现债权委托江苏荆溪律师事务所（以下简称荆溪律所）代理本案诉讼，交通银行为此支付代理费144100元，该费用按照约定由潘林军负担。被告潘林军未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年10月9日，潘林军与交通银行签订《个人借款合同》，约定潘林军向交通银行借款350万元，借款期限不超过12个月，利率以中国人民银行贷款基准利率上浮20%，潘林军未按时足额偿还借款本息，交通银行将按逾期贷款的罚息利率计收利息和复利，罚息利率以约定利率上浮50%计算，交通银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等由潘林军负担。2017年10月12日，潘林军向交通银行申请提款，约定借款期限自2017年10月12日起至2018年10月12日止，月利率4.35‰。交通银行向潘林军发放350万元。2015年10月13日，潘林军与交通银行签订两份《最高额抵押合同》，约定潘林军为其与交通银行在2015年10月13日至2018年10月13日期间签订的贷款合同形成的债务提供最高额抵押担保，担保最高债权额为211万元，抵押范围包括本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括律师费），潘林军未按时足额偿还贷款本金的，交通银行有权拍卖、变卖抵押物，抵押物分别为坐落于宜兴市的土地［使用权证号：宜国用（2009）第37600016号］和房产（所有权证号：1000010925）、宜兴市丁蜀镇张泽蠡园小区17号的土地［使用权证号：宜国用（2009）第37600015号］和房产（所有权证号：1000010923）。2015年10月13日，双方办理了上述土地房屋的抵押登记，两处房屋登记的债权数额均为210万元，两处土地登记的债权数额均为1万元。潘林军逾期未支付利息，期内欠息45535.87元，到期未返还借款本金。2018年12月16日，交通银行与荆溪律所签订《委托合同》，约定交通银行委托荆溪律所代理本案诉讼，交通银行支付律师费144100元。上述事实，有原告交通银行提供的个人借款合同、提款申请书、借款凭证、最高额抵押合同、他项权证、欠款明细表、委托合同，以及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同合法有效，各方当事人应严格履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人潘林军未按期还本付息，按照借款合同的约定，应当承担继续偿还借款本金、利息、复利、逾期利息，以及因实现债权产生的律师费的违约责任。交通银行主张的借款本金、欠息数额，以及复利、逾期利息的计算方式符合合同约定，应当予以支持。律师费在借款合同中约定由潘林军负担，荆溪律所提供了相应的诉讼代理服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。按照抵押合同的约定，潘林军到期不能返还借款，交通银行有权对潘林军提供抵押的土地房产进行折价或拍卖、变卖，并以所得价款在登记的最高限额内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：一、潘林军于本判决发生法律效力之日起十日内向交通银行股份有限公司无锡分行偿还借款本金350万元，支付期内欠息45535.87元、复利（以45535.87元为基数自2018年10月13日起至实际给付之日止按月利率4.35‰上浮50%计算）、逾期罚息（以350万元为基数自2018年10月13日起至实际给付之日止按月利率4.35‰上浮50%计算）。二、潘林军于本判决发生法律效力之日起十日内向交通银行股份有限公司无锡分行赔偿律师代理费损失144100元。三、对潘林军的上述第一、二项债务，交通银行股份有限公司无锡分行有权以潘林军名下的坐落于宜兴市的土地［使用权证号：宜国用（2009）第37600016号］和房屋（所有权证号：1000010925）、宜兴市丁蜀镇张泽蠡园小区17号的土地［使用权证号：宜国用（2009）第37600015号］和房屋（所有权证号：1000010923）经折价或拍卖、变卖所得的价款分别在最高限额1万元、210万元、1万元、210万元内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计19974元、财产保全费5000元，合计24974元，由潘林军负担。（交通银行同意其预交的诉讼费24974元由潘林军向其直接支付，本院不再退还，由潘林军在本判决生效之日起十日内向交通银行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  沈展望二〇一九年二月二十一日书记员  汤 珞本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。