宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0203民初1814号 原告：宁波兴宁世纪歌舞厅。住所地：宁波市海曙区鄞奉路26号。 代表人：陈亚君，该单位负责人。 委托诉讼代理人：吕建伟，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：汪孟娟，女，1963年4月17日出生，汉族，户籍地宁波市海曙区，现住宁波市海曙区。 原告宁波兴宁世纪歌舞厅诉被告汪孟娟合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，本案依法转为普通程序，并组成合议庭进行审理，本案于2018年9月17日公开开庭进行了审理。原告宁波兴宁世纪歌舞厅的委托诉讼代理人吕建伟，被告汪孟娟到庭参加诉讼。审理中，双方当事人曾向本院申请庭外和解，但未达成和解协议。本案现已审理终结。 原告宁波兴宁世纪歌舞厅向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告承包经营费150000元，水、电费34712元，装修损失320000元（暂估，具体金额以评估金额为准），垫付工资3400元，共计504712元，并以504712元为基数从起诉日起按银行同期贷款利率支付利息损失；2.本案的诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告减少第一项诉讼请求为被告支付原告承包经营费150000元，水、电费34712元，垫付工资3400元，共计194712元，并以194712元为基数从2018年2月5日起按银行同期贷款利率支付利息损失。本院经审核后予以准许。事实与理由：2007年起，原告向宁波工业投资集团有限公司租用了位于海曙区鄞奉路25号的房产，经改造建设成歌舞厅，并获得经营许可证。2014年11月30日，原告与被告签订了一份《经营承包协议》，协议约定，承包费为450000元/年，场所内的设备、设施等必须及时维修更新，维修更新的费用由被告处理，原告不承担任何费用，被告在经营期所发生的一切费用、债权债务，由被告自行负责，不得损坏场所内的设备，不得改变房屋的结构和用途，如有发现，应立即终止并赔偿损失。被告实际承包期限到2017年7月份止。被告承包经营期间，共计4个月承包费未付，欠缴水电费34712元，经原告查看承包结束时，歌舞厅16个包厢设备缺损，设施毁坏。原告认为，根据协议约定，被告应承担上述费用，故诉至法院，望判如所请。 被告汪孟娟答辩称：宁波兴宁世纪歌舞厅应是在鄞奉路26号。鄞奉路26号征收日期是2016年10月作出征收报告，根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋征收决定作出后，物权发生变动，故相应的房屋收益、使用的权益都不属于房屋所有人宁波工业投资集团有限公司或房屋承租人即本案的原告，原告无权向被告主张2017年租金或使用费。另外，本案原告已经从房屋所有人处获得了经营损失的停产停业补助费，更无权向被告主张在此期间的收益损失。被告在2017年7月已经不再做了，以后更没有在做。对于水电费，除了被告租用鄞奉路26号房产外，还有另外5户人家向仲伟国租房，水电是从被告处的总表拉出去共用的，此前是由被告向另外5户人家收取水电费后交给仲伟国，但后来仲伟国答应这5户人家是不用交水电费的，鄞奉路26号是仲伟国承租的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据材料，经当庭出示，被告的质证意见和本院的认证意见如下： 1.《经营承包协议》复印件一份，拟证明原、被告双方的承包经营关系，承包费450000元/年，如有一方违约，押金不予退还的事实。经质证，被告对该份证据的真实性无异议，但认为当时仲伟国曾答应被告和另外5户人家说不用负承包费的，经营承包协议约定的承包期限已经到期，但原、被告双方口头约定按原合同继续履行。本院认为，该证据来源真实合法且和本案具有关联性，本院予以确认。 2.水电费发票，拟证明被告尚欠原告2017年7、8月份的水电费34712元。经质证，被告承认2017年7、8月没有支付水电费，但表示其经营至2017年6月，在2017年7月开始已经不再经营，没有实际的水电费产生。本院认为，该证据显示的是2017年7、8月的水电费，且该发票的抬头并非是原告或被告，也不能体现是被告实际产生的水电费用，因双方对承包经营协议实际履行期限存在异议，本院将结合其他证据一并认证。 3.付款凭证一份，拟证明原告已向宁波工业投资集团有限公司支付了至2017年6月的房租的事实。经质证，被告对该证据有异议，认为付款时间是2017年2月，不能证明 综上，本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《经营承包协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务，根据原、被告双方的陈述，《经营承包协议》到期后，双方口头约定继续履行，根据已生效的（2017）浙0203民初10256号民事判决书认定的承包费被告已经支付至2017年3月，被告自认2017年4、5、6三个月的承包费未付，但事出有因等相关事实，关于《经营承包协议》是否仍在继续履行的事实，应由原告承担举证证明责任，因原告未能提供充分的证据予以证明，本院根据被告在审理中自认的承包至2017年6月予以认定，结合《经营承包协议》约定的承包费450000元/年，本院认定被告应支付原告承包费112500元，对于原告的其他诉讼请求，因水电费产生时间是2017年7月和8月，本院不予认定，原告的其他诉讼请求，无相应的证据和法律依据，本院不予支持。综上，对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的部分，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告汪孟娟在判决生效之日起十日内支付原告宁波兴宁世纪歌舞厅承包费112500元； 二、驳回原告宁波兴宁世纪歌舞厅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 本案案件受理费10元，因适用简易程序减半收取5元，予以免收。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  苏廷文 人民陪审员  杨建国 人民陪审员  华爱丰 二〇一九年二月二十七日 代书 记员  江镠娜 附本判决所适用的相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国劳动合同法》 第四十六条第（七）项（七）法律、行政法规规定的其他情形。 第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 《中华人民共和国劳动合同法实施条例》 第六条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当依照劳动合同法第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同；劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，并依照劳动合同法第四十七条的规定支付经济补偿。 前款规定的用人单位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止时间为补订书面劳动合同的前一日。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。