河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0203民初688号 原告：高旭盛，男，1968年3月24日出生，汉族，住北京市西城区。 被告：唐山市通华房地产开发有限公司，住所地：唐山市路北区南新西道与站前路交叉口富丽国际花园小区内。 法定代表人：曹国良，董事长。 委托代理人：郑祖旺，河北威远律师事务所律师。 被告：天津颐洋房地产经纪有限公司，住所地：天津市武清区杨村泉州北路18号B座235-4（集中办公区）。 法定代表人：朱玉生。 原告高旭盛与被告唐山市通华房地产开发有限公司、天津颐洋房地产经纪有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年1月31日公开开庭进行了审理。原告高旭盛、被告唐山市通华房地产开发有限公司的委托代理人郑祖旺到庭参加诉讼。被告天津颐洋房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高旭盛向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐山市通华房地产开发有限公司返还原告首付款人民币344180元并支付自2017年3月27日至2019年1月30日的利息70393.5元以及因协商返还购房款所产生的误工费10325.4元，合计424898.9元以及自起诉之日起至判决生效之日止的贷款利息；2、判令被告天津颐洋房地产经纪有限公司返还原告团购优惠费人民币60000元和自2017年4月9日至2019年1月30日的利息11879.3元以及因协商返还购房款所产生的误工费1800元，合计73679.3元以及自起诉之日起至判决生效之日止的贷款利息，并要求被告唐山市通华房地产开发有限公司承担连带责任；3、要求二被告给付原告因此事往返北京唐山之间的交通费及食宿费2000元；4、要求二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月原告与被告唐山市通华房地产开发有限公司（以下简称通华房地产公司）双方协商，被告通华房地产公司将自己开发的位于唐山市路北区房产出售给原告。原告要求贷款购房，原告按照被告通华房地产公司的要求提供了办理贷款所需的相关材料，经其详细核实了原告提供的上述材料后，向原告承诺提供的材料符合贷款要求可以办理贷款，并要求原告交付购房首付款321682元，购买地下室款项22383元和合同备案费115元，总计344180元。原告按照通华房地产公司的要求于2017年2月26日给付上述款项后，又于2017年4月8日交付团购优惠费60000元，但是盖章单位却是被告天津颐洋房地产经纪有限公司（以下简称天津颐洋公司）。被告通华房地产公司至今没有为原告办理贷款，原告多次催促其办理，在2017年8月被告通华房地产公司明确告知原告无法办理贷款。在这种情况下，原告要求被告通华房地产公司返还原告所交纳的购房首付款等费用，但是被告通华房地产公司却拒绝返还，为维护原告合法权益，现诉至贵院。 唐山市通华房地产开发有限公司辩称，一、我方认为原被告双方就购买被告开发的富丽国际小区8号楼3门3003室的行为是双方经过协商，原告在实地看明所购的房产及相关的图表之后所达成的，是双方真实意思表示一致的结果，该行为不违反国家法律法规强制性的规定，应属于合法有效的行为，双方均应按照该协议所约定的内容去执行。二、原告方在诉状中所称被告唐山市通华房地产开发有限公司工作人员向其承诺提供的材料符合贷款要求，可以办理贷款的说明与事实不符，也不符合常理和购买房产的惯例，原告是否符合贷款条件、能否贷款应属于金融机构审查的范围，被告作为房地产公司也没有能力对原告是否符合贷款条件及能否贷款不具有实质审查的能力，房地产买卖过程中即使存在按揭贷款的情况，通常也应在购房人与开发商签订完正式的商品房买卖合同之后由购房人持双方所签订的商品房买卖合同及购房人按银行所要求的贷款资料提供给贷款银行，由贷款银行根据购房人的具体情况以及个人的征信情况来决定是否同意为购房人办理按揭贷款，因此原告在诉状中所说由我方承诺给其办理相关贷款手续的主张没有事实根据。三、原告要求退款退房的真实原因是基于原告在购买涉案房产时房价太高，因为比原告略微稍早一点时的房价仅是8000-9000元每平米，而原告与被告签订的房价是13900元每平米，而现在的房价仅为9000-10000元每平米左右，因此每平米比原告购房时的房价减少了至少3900元，被告认为原告基于当时的房价过高而要求退房退款是明显的不讲诚信的违约行为，如果按原告的请求办理将会给被告造成297882元的经济损失。对此，被告认为人民法院不应支持这种不讲诚信的违约行为。四、原告要求我公司承担本案另一被告天津颐洋房地产经纪有限公司返还团购优惠费及相关损失的连带责任没有任何事实及法律依据。基于以上几点答辩，被告请求驳回原告诉请。 天津颐洋房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合当事人提交的证据，本院认定事实如下：2017年3月原告与被告唐山市通华房地产开发有限公司双方协商，被告唐山市通华房地产开发有限公司将自己开发的位于唐山市路北区房产出售给原告。2017年3月26日，被告唐山市通华房地产开发有限公司为原告出具《富丽国际客户交款确认单》，该确认单载明原告购买被告开发的富丽国际花园8号楼3单元3003号房屋，该房屋建筑面积76.38平方米，单价13900元／平方米，配套地下室面积8.29平方米，单价2700元／平方米，房屋首付款为321682元，该套房屋合计总价为人民币1084065元，另合同备案款115元。原告于当日向被告唐山市通华房地产开发有限公司交纳房屋首付款321682元、地下室款22383元、备案费115元，上述款项合计344180元，被告唐山市通华房地产开发有限公司为原告出具了收据。2017年4月8日，原告向被告天津颐洋房地产经纪有限公司交纳团购优惠费60000元，被告天津颐洋房地产经纪有限公司为原告出具了收据。后原告以因无法办理银行贷款为由要求被告返还购房首付款及相关费用。 本院认为，原告高旭盛与被告唐山市通华房地产开发有限公司达成房屋买卖的口头协议，该口头协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。现原告依约履行了给付房屋首付款等费用的义务，但因原告无法办理银行贷款，致使双方合同目的无法实现，故原被告双方达成的房屋买卖口头协议应予以解除，对原告要求被告唐山市通华房地产开发有限公司返还购房款、地下室费、备案费合计344180元的主张，本院予以支持。对原告要求被告天津颐洋房地产经纪有限公司返还房屋团购优惠费60000元的主张，因该项诉请与本案非同一法律关系，原告可另行向被告天津颐洋房地产经纪有限公司主张相关权益。对原告要求被告给付因协商退款事宜而多次往返北京、唐山所产生的误工费、交通费、食宿费等费用，因其未提供相关的证据予以证明，且上述费用并非为原告实现相关权益所必需发生的费用，故本院不予支持。对原告主张的利息损失，因被告对合同的无法履行亦存在一定的过错，故该项主张理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告唐山市通华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高旭盛购房款、地下室费、备案费合计344180元； 二、驳回原告高旭盛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取4390元，由被告唐山市通华房地产开发有限公司负担3031元，由原告高旭盛负担1359元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  李 超 二〇一九年二月十五日 法官助理  李 楠 书 记 员  张昕悦 ——