中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初3648号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市滨城区渤海五路546号。统一社会信用代码913716028669434211。 负责人：齐媛，该支行行长。 委托诉讼代理人：屈进军、董新法，该分行职工。 被告：张桂红，女，1987年6月5日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：李为龙，男，1990年8月15日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行与被告张桂红、李为龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人屈进军、董新法，被告李为龙到庭参加诉讼，被告张桂红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张桂红、李为龙偿还原告借款本金338510.64元及利息、罚息、复利12989.04元（截至2020年4月11日的利息、罚息、复利为12989.04元，自2020年4月12日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）；二、原告对被告张桂红、李为龙抵押的位于滨州市滨城区产【鲁（2019）滨州市不动产权第0001491】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、本案诉讼费及产生的一切费用由被告张桂红、李为龙承担。事实与理由：2019年2月1日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告张桂红向原告借款34万元，被告李为龙为共同债务人，用途为购买住房，借款期限为30年，正常执行利率为5.635%，逾期执行利率为8.4525%，还款方式为等额本息还款。被告张桂红、李为龙以位于滨州市滨城区xx房产【鲁（2019）滨州市不动产权第xxx】为上述借款提供抵押担保并于2019年2月21日在滨州市国土资源局办理了抵押登记，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2019年4月11日原告向被告张桂红发放借款34万元。借款发放后，被告于2019年9月12日开始出现逾期，现已连续逾期8期，根据《个人购房担保借款合同》第11.4（2）款约定，现原告主张提前收回借款本金338510.64元，并要求被告支付利息、罚息、复利12989.04元。截至2020年4月11日，被告尚欠原告借款本金338510.64元及利息、罚息、复利12989.04元，合计351499.68元。 被告李为龙承认原告提出的全部诉讼请求，希望先行偿还逾期本息，然后把房子卖了之后再偿还全部借款本息。 被告张桂红未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2019年2月1日                               签订主体                       债权人                       原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行                               债务人                       被告张桂红                               借款金额                       34万元                               借款期限                       2019年4月11日至2049年1月27日                               借款利率                       年利率5.635%                               逾期利率                       年利率8.4525%                               复利利率                       借期内按借款利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利                               借款发放时间                       2019年4月11日                               还款方式                       等额本息还款                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       抵押人                       被告张桂红、李为龙                               抵押物                       坐落                       滨州市滨城区xxx室                               证号                       鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号                               抵押担保范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用                               抵押登记时间                       2019年2月21日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年4月11日                               欠款数额                       本金                       338 510.64元                               利息、罚息、复利                       12 989.04元                               本院查明其他事实                       2019年1月16日，被告李为龙向原告申请案涉贷款，贷款用途为购房，贷款金额34万元，被告李为龙在（共同）申请人及配偶处签字确认，庭审过程中，被告李为龙自认与被告张桂红系共同借款人，借款用途为购买案涉房屋                本院认为，原告与被告张桂红自愿签订《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告张桂红实际发放了所借款项，被告张桂红作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告张桂红仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取利息、逾期利息。被告李为龙作为共同借款人，应当与被告张桂红共同偿还案涉借款本息。 被告张桂红、李为龙以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告张桂红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张桂红、李为龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金338510.64元及利息、罚息、复利（截至2020年4月11日的利息、罚息、复利为12989.04元，自2020年4月12日起至借款偿清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行对被告张桂红、李为龙抵押的位于滨州市滨城区xxx室【证号：鲁（2019）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6572.50元，减半收取计3286.25元，由被告张桂红、李为龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  袁晓燕 二〇二〇年八月七日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静