广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初15530号原告：严秋霞，女，1985年9月14日出生，汉族，住广东省电白县。委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。被告：中山市帝悦房地产置业发展有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：孙通文，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王伟伟，系该公司法务人员。原告严秋霞与被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月28日公开开庭进行了审理。原告严秋霞及其委托诉讼代理人熊飞，被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司的委托诉讼代理人王伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付迟延交楼违约金（自2017年7月1日起以购房款240000元为基数按每日0.01%标准计至被告取得涉案房屋《中山市建设工程竣工验收备案登记证》及供水、供电、管道煤气在交付商品房时达到使用条件并通知原告之日止）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月20日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》，合同约定原告以240000元的价格购买由被告开发的位于中山市××镇旭日××房，被告应当在2017年6月30日前取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合本合同约定的商品房交付原告使用。同时，合同还约定出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的基础设施供水、供电、管道煤气在交付商品房时达到使用条件。交楼期限届满至今，被告仍然无法取得涉案房屋竣工验收备案登记证等相关证明资料。为了减轻、免除自己的违约责任，被告在合同第九条中将逾期交楼的违约责任按总额最高不超过该商品房总房价款的1%封顶，这明显与被告违约行为的严重程度不符。基于以上事实及理由，原告特诉至法院，请求判如所请。被告答辩称：1.由于《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的取得即表明涉案房屋的电梯、水电、煤气、消防等符合正常使用，故涉案房屋逾期交房违约金应截止至被告取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并通知原告之日止（通知之日以原被告双方已签署的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第八条第4点的约定为准），且如果原告在被告取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》前或者在被告取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并通知原告前办理收楼手续的，被告逾期交楼违约行为的截止时间则为原告办理收楼手续之日止；2.根据原告与被告签署的《中山市商品房买卖合同》第九条约定“出卖人如未能按本合同和补充协议规定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金……出卖人承担逾期交房的违约金累计总额不超过该商品房总房价款的1%”，故即使在被告存在逾期交房的情形下，每日产生违约金应为原告已交付房价款乘以万分之一，且被告应承担的违约金累计总额不超过涉案商品房总房价款的1%，即人民币2400元；3.根据《诉讼费用交纳办法》第五章第二十九条第二款“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”的规定，人民法院应根据案件的具体情况决定原被告双方的各自应承担的诉讼费。综上所述，请求法院在综合原被告双方权责的基础上，依法公平作出裁判。本院依法对当事人提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人的陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2015年12月20日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《中山市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于中山市××镇旭日××房，购房总价240000元。该合同部分具体约定如下：1.出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；买受人未付清购房款或其他应付款项或其他非出卖人所能控制的原因；2.出卖人如未能按合同和补充协议约定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款0.01%的违约金；若逾期超过360日仍未能交付商品房的，则买受人有权解除合同。出卖人承担逾期交房的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1%；《中山市商品房买卖合同》中就前述条款以黑体、下划线等方式提示。同日，双方签订《补充协议》一份，双方对商品房交付作出更为详细约定，并确定补充协议作为商品房买卖合同有效组成部分。《补充协议》部分具体约定如下：1.除非双方另有约定，否则无论买受人是否收到出卖人的交付使用通知书，均须在该商品房交付使用期限届满前先行履行付款责任，即买卖合同的履行顺序为买受人先履行。若因买受人未按本合同约定付清全部房价款或银行按揭未获审批，且合同第八条约定的交付期限已届满的，则除双方另有约定外，双方同意交付使用时间相应顺延至买受人付清全部房价款或银行放款后30日，此情况出卖人无须按合同第八条履行交付的责任；2.该商品房在交付使用时只要符合合同第八条约定的条件的，买受人应无条件收楼并办理交接手续，买受人不接收时，出卖人不承担本合同第九条约定的逾期交楼责任。被告确认原告已全额支付涉案商品房的购房款并办理备案登记手续，但认为原告未按照约定的时间支付购房款，故被告交楼时间可相应顺延，但被告对此未提交证据予以证明。另，涉案工程至今未竣工验收，上述商品房仍未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，被告至今未能向原告交付前述商品房。双方协商未果，原告遂于2018年12月4日诉诸本院。本院认为，原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》及其《补充协议》经双方协商一致达成，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则应承担相应违约责任。被告主张原告未按照约定的时间支付购房款，故被告交楼时间可相应顺延，本院认为，被告已确认原告已支付涉案商品房的全部购房款，且涉案商品房已办理备案登记，而被告对其主张未提供证据予以证明，故本院对被告的上述主张不予支持。《中山市商品房买卖合同》约定被告须于2017年6月30日前向原告交付商品房，但被告在约定期限届满后仍未能交付商品房，已构成违约，应向原告承担支付逾期交房违约金的责任。《中山市商品房买卖合同》第九条约定“出卖人如未能按本合同和补充协议约定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金；若逾期超过360日仍未能交付商品房的，则买受人有权解除合同。出卖人承担逾期交房的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1%”。原告认为按前述条款计付的违约金不足以弥补损失，被告则称前述条款为双方真实意思表示，双方应严格按合同约定履行。本院认为，商品房买卖合同及补充协议均是被告提供的格式合同，虽然被告对前述条款以黑体加下划线方式提醒买受人，但该约定实质上免除被告怠于履行交付商品房应负的长期违约责任，造成双方权利义务明显不对等，故逾期交楼违约金应按前述标准计付至被告办妥《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且收楼通知书发出并确定收楼之日为止。另，被告至今未能确定商品房实际交付具体期限，故逾期交楼违约金应分段计付。综上所述，原告诉请合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条的规定，判决如下：被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司于本判决生效之日向原告严秋霞支付自2017年7月1日起至被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且收楼通知书送达并确定收楼之日止的逾期交楼违约金（以240000元为基数按每日0.01%的标准计算；自2017年7月1日起至本案判决发生法律效力之日为止的逾期违约金于判决生效之日起三日内支付、本案判决发生法律效力之日后计付的违约金自本判决生效之日起每隔半年的次日支付一次相应周期违约金，若逾期违约金最后计算期限不足六个月，则于取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》且收楼通知书送达并确定收楼之日起三日内付清）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128元，减半收取为64元，由被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司负担（该款原告已预付，本院不另收退，被告须在本判决生效之日起三日内一并迳付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇一九年二月二十五日书记员  杨 慧庞增博