福建省南安市人民法院             民事判决书             （2019）闽0583民初10618号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2019年11月1日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行，住所地：南安市仑苍镇仑苍村水暖城（二期）2幢06—08号，统一社会信用代码：91350583597888080Q。             代表人吴婷婷，该支行行长。             委托代理人陈小芳，该支行职员。                               被告                       被告王珍，女，1973年6月19日出生，汉族，住南安市。             被告王振龙，男，1973年6月2日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判令解除原告与被告于2018年7月26日签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》；             2、判令被告王珍、王振龙立即共同偿还借款590000元及自2019年7月21日起至实际还款日止结欠的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算，截止2019年9月20日，尚欠利息、罚息8251.68元）；             3、依法处置被告王振龙提供的抵押地产【以抵押权证：闽（2018）南安市不动产证明第3003268号登记的权利范围为准】，拍卖所得价款由原告优先受偿；             4、由被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告王珍、王振龙未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2018年7月26日，原告(贷款人、抵押权人)与被告(借款人)王珍、（抵押人）王振龙签订《万通宝个人自助最高额借款合同》，主要内容为：抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保债权本金为590000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为南安市溪美办事处长安街长安小区东14幢1层111号店面；自2018年7月26日起至2021年7月23日止，由贷款人在最高贷款本金余额590000元内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间；借款用途周转金；贷款利率执行浮动利率，每笔贷款按1-5年期基准利率上浮70%；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同。王振龙于同日出具《共同还款承诺书》给原告，为原告与王珍签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》项下的债务承担共同还款责任。同年7月25日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2018）南安市不动产证明第3003268号《不动产登记证明》。原告于同年7月26日发放贷款590000元给王珍，月利率为6.729167‰。但王珍未能按时足额支付利息，截至2019年9月20日，结欠本金590000元及利息、罚息8251.68元。另查明，被告王珍、王振龙于1995年10月10日登记结婚，系夫妻关系。                               裁判             理由                       原告与被告王珍、王振龙签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》合法有效，房地产抵押依法至南安市国有资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。王珍向原告借款590000元，但未能按合同约定的还款方式按时足额支付利息，尚欠借款本金590000元及相应利息，原告有权依照《万通宝个人自助最高额借款合同》约定解除合同，要求王珍偿还尚欠借款本金及利息，并支付罚息，并以拍卖、变卖王振龙的抵押财产所得价款优先受偿。王珍的配偶王振龙应依照《共同还款承诺书》约定，承担共同还款责任。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条                               裁判             主文                       一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行与被告王珍、王振龙于2018年7月26日签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》；             二、被告王珍、王振龙应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行借款本金590000元及其利息、罚息（利息、罚息截至2019年9月20日的利息、罚息为8251.68元，自2019年9月21日至实际还款日止的利息、罚息按中国人民银行的有关规定和《万通宝个人自助最高额借款合同》的约定计算）；             三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司仑苍支行有权以拍卖、变卖被告王振龙的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2018）南安市不动产证明第3003268号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费9786元，减半收取为4893元，由被告王珍、王振龙负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                 二〇一九年十一月十八日                         书 记 员 吴桂菊             速 录 员 陈佳凤