中华人民共和国江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初12701号原告：南京丰晔华企业管理有限公司（统一社会信用代码91320104MA1Q0RP99J），住所地江苏省南京市秦淮区太平南路166号-27。法定代表人：张晔冉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘延顺，江苏天玺律师事务所律师。被告：杭州闪电餐饮管理有限公司（统一社会信用代码91330103MA28UAEE26），住所地浙江省杭州市下城区环城北路139号1幢819室。法定代表人：胡初平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李家旺，男，该公司员工，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：景水平，江苏融悦律师事务所律师。原告南京丰晔华企业管理有限公司（以下简称丰晔华公司）与被告杭州闪电餐饮管理有限公司（以下简称闪电餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告丰晔华公司的委托诉讼代理人刘延顺，被告闪电餐饮公司的委托诉讼代理人李家旺、景水平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰晔华公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告经济损失150000元。事实与理由：原、被告双方于2017年9月10日签订《美食广场租赁协议》，约定被告承租原告所有的位于南京市秦淮区商铺（以下简称诉争房屋），租期自2017年9月10日至2025年6月30日。租赁合同明确约定，承租方装修时不得对租赁房屋原有设施进行破坏。租赁合同签订后，被告对租赁房屋进行装修活动，施工过程中将租赁房屋原有地砖完全破坏，给原告造成了经济损失。其后，2017年11月，双方协商解除租赁合同，原告为恢复租赁房屋地砖发生经济支出150000元。该项地砖恢复费用完全是由于被告的违规装修行为所致，因此应由被告承担。原告经与被告协商，被告拒绝就此行为进行赔偿，原告遂诉至法院，要求判如所请。被告闪电餐饮公司辩称，首先，被告对地砖进行调整是为了实现租赁合同目的。被告并非对诉至房屋的原有设施进行破坏，而是在租赁合同生效后于租赁范围内装修施工，根据经营需要对地砖进行调整。被告系餐饮公司，租赁诉争房屋的目的是为了打造美食广场，其大部分的面积为商铺厨房，需要在贴地砖之前设置专业的油烟净化装置、隔油污水装置及地面防水处理，2017年9月10日，原告交付诉争房屋时为毛坯，仅贴有一小部分地砖，但该小部分地砖影响被告正常装修，故对此进行了调整，否则被告无法实现合同目的。其次，原、被告双方并非协商解除租赁合同。根据生效判决确认的事实，租赁合同系原告提前违约导致解除。再次，原告恢复地砖所产生的费用系其违约行为所致，应该由原告自行负担。原告称其为恢复诉争房屋地砖花费了150000元，但该项费用并非被告的违约行为所致，而是因为原告提前违约导致合同解除所产生的不必要的恢复费用，如租赁合同继续履行，租赁期限长达八年，原告无需恢复地砖，而且根据双方签订的租赁合同，租赁期满或者解除后，被告不得破坏已装修部分，原告可获取房屋装修中不可拆除的部分设施。最后，原告提供的房屋仅有小部分贴有地砖，且其主张赔偿费用的证据不足，应当承担举证不能的法律后果。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明认定事实如下：2017年7月14日，北京远新资产管理有限公司与张晔冉签订《南京远洋国际中心B地块负一层商业租赁合同》，将位于南京市秦淮区南京远洋国际中心B地块负一层3号商业部分房产出租给张晔冉。同年8月21日，北京远新资产管理有限公司、张晔冉与丰晔华公司三方签订《租赁主体变更协议》，约定自2017年8月10日起由丰晔华公司代替张晔冉成为上述租赁合同的承租方。2017年9月10日，闪电餐饮公司（乙方）与丰晔华公司（甲方）签订《美食广场租赁协议》，约定：甲方将南京市秦淮区-27-3商铺（实用面积594.4㎡)出租给乙方经营，乙方经营品类为餐饮服务，租期自2017年9月10日起至2025年6月30日止；第一年、第二年租金不递增，每月租金为95822.23元；乙方在签订本协议时向甲方交纳保证金287466元；甲方因不能提供本合同约定的房屋或甲方违反本合同约定提前收回房屋而解除合同的，应支付乙方本合同当年年租金总额两倍的违约金；租赁期满或合同解除后，乙方不得破坏已装修部分及房屋主结构，依附于房屋的装修可拆除部分由乙方拆除，不可拆除部分归甲方所有，甲方对乙方进行补偿。合同签订后，闪电餐饮公司按约将首期租金287466元及保证金287466元支付给丰晔华公司，后开始装修。2017年10月24日，丰晔华公司向闪电餐饮公司发出《告知函》，载明：丰晔华公司按约于2017年9月15日将案涉商铺交付给闪电餐饮公司，现发现闪电餐饮公司将丰晔华公司铺好的地砖破坏，将对丰晔华公司的消防验收造成影响，希望闪电餐饮公司收函后三日内与丰晔华公司进行协商，以免给双方造成损失的进一步扩大。同日，闪电餐饮公司回函丰晔华公司，载明：闪电餐饮公司在租赁范围内进行室内装修施工，有权根据使用需要对地砖进行调整，不存在丰晔华公司所称对地砖的“破坏”，闪电餐饮公司将按照消防法规对租赁范围内进行消防设计、施工及申报，并不会影响丰晔华公司进行消防审批，如丰晔华公司认为正常装修会对消防造成影响，请提供书面的明确说明，告知将会造成何种影响以及有何依据，并提供明确的消防法规及消防部门的具体意见。2017年11月7日，丰晔华公司提出解除合同。2017年11月13日，丰晔华公司将收取的租金及保证金退还给闪电餐饮公司。2017年11月21日，闪电餐饮公司向丰晔华公司发出《告知函》，载明：丰晔华公司主动提出与闪电餐饮公司解除《美食广场租赁协议》，并提出先退回闪电餐饮公司支付的首期租金和保证金，之后对闪电餐饮公司的损失给予赔偿，闪电餐饮公司按实际发生损失告知丰晔华公司但迟迟得不到答复，故闪电餐饮公司要求继续履行原协议，以实现合同目的，并降低损失，闪电餐饮公司将在两个工作日内在租赁区域内正常开展装修施工，要求丰晔华公司按照原协议履行，否则闪电餐饮公司将采取必要法律措施追究丰晔华公司违约责任。同日，丰晔华公司向闪电餐饮公司发出《告知函》，载明：根据与闪电餐饮公司的协商，闪电餐饮公司已明确要求丰晔华公司退还首期租金和保证金，并将公司账号发给丰晔华公司，丰晔华公司已经按闪电餐饮公司要求于2017年11月13日将上述款项打给闪电餐饮公司，后续双方损失问题，再商讨。2017年12月1日，闪电餐饮公司再次向丰晔华公司发出《告知函》，载明：丰晔华公司于11月7日主动提出先将首期租金和保证金退还闪电餐饮公司，赔偿事宜后续商量，闪电餐饮公司当场予以拒绝；闪电餐饮公司又于11月11日再次提出以上要求并愿意赔偿闪电餐饮公司实际损失，闪电餐饮公司才同意丰晔华公司的方案，但之后丰晔华公司在赔偿方案商讨过程中，缺乏诚意，若丰晔华公司在两个工作日没有回复闪电餐饮公司的最终赔偿要求，闪电餐饮公司将采取必要的法律手段维护合法权益。后双方协商未果，闪电餐饮公司遂诉至本院，要求判令丰晔华公司向闪电餐饮公司支付违约金260000元。本院经审理作出（2018）苏0104民初1270号民事判决，判决丰晔华公司向闪电餐饮公司支付违约金180000元。上述判决作出后，丰晔华公司不服上诉至南京市中级人民法院。该院经审理认为，丰晔华公司在签约不久即提出解除合同，构成违约，闪电餐饮公司虽经协商后同意解除合同，但并未免除丰晔华公司的违约责任，丰晔华公司亦未提供证据证明双方经协商后已经免除了相应的违约责任，故丰晔华公司以双方之间的租赁合同系协商解除为由，主张其不应承担违约责任，无事实和法律依据。后该院作出（2018）苏01民终5659号民事判决，驳回上诉，维持原判。案件审理过程中，丰晔华公司申请证人出庭作证，证人沈某,4、穆某,4陈述，丰晔华公司在2017年9月左右已经将诉争房屋内地砖全部铺设完毕。闪电餐饮公司对证人证言真实性不予认可，同时认为两证人与丰晔华公司均存在利害关系，故其证言不应予以采信。另，丰晔华公司提供《远洋负一层商场工程施工承包合同》、收条、照片等一组证据，以证明其为恢复诉争房屋内地砖，支付工程款150000元。闪电餐饮公司对上述证据的真实性均不予认可，同时认为该份合同签订日期为2017年10月6日，此时丰晔华公司与闪电餐饮公司的租赁合同尚在履行期间，丰晔华公司此时签订恢复地砖的相关合同疑点较多，涉嫌伪造。后经本院释明，丰晔华公司表示其无法提供《远洋负一层商场工程施工承包合同》中载明的附件《施工内容清单价格表》，同时表示不就地砖损失进行鉴定，以该份施工合同确认金额为准。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于丰晔华公司要求闪电餐饮公司赔偿其地砖修复费用150000元的诉讼请求，本院认为，从丰晔华公司提供的《远洋负一层商场工程施工承包合同》来看，该份合同签订日期为2017年10月6日，而在2017年10月24日，丰晔华公司才就地砖被破坏事宜向闪电餐饮公司发函提出异议，双方合同直至2017年11月7日方才解除，丰晔华公司于2017年10月6日即签订合同就诉争房屋内地砖进行恢复，明显有违常理，且双方租赁合同解除系丰晔华公司根本违约所致，丰晔华公司现主张要求闪电餐饮公司赔偿地砖恢复费用无事实及法律依据，故对其上述诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告南京丰晔华企业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取为1650元，由原告南京丰晔华企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  黄 茜二〇一九年二月二十日见习书记员  于艳丽