河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初594号原告石国乾（反诉被告），男，1970年9月23日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：赵文龙，河南长胜源律师事务所律师。被告寇松灿（反诉原告），男，1992年10月10日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：李世鹏，河南豫商律师事务所律师。第三人中国工商银行股份有限公司新密支行，住所地：河南省新密市西大街27号。统一社会信用代码:9141018387056036XL。负责人:王建晖，行长。委托诉讼代理人：朱文静，该行职员。石国乾与寇松灿、中国工商银行股份有限公司新密支行合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。石国乾及委托诉讼代理人赵文龙到庭参加诉讼，寇松灿委托诉讼代理人李世鹏及第三人委托诉讼代理人朱文静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石国乾诉讼请求：1、判令被告和第三人办理设定在新密市城区未来大道与溱水路交叉口东南角金域蓝湾Gx号楼2单元xx03房产上的抵押权注销登记手续；2、判令被告协助办理上述房产的所有权转移登记手续，将上述房产过户登记至原告名下，过户费用按国家规定各自承担；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月18日原、被告签订卖房转让协议一份，约定被告将金域蓝湾G1号楼2单元1003号房屋卖给原告，总价17.3万元，截至协议签订之日由原告继续支付后期按揭款，后续问题由被告配合原告办理。协议签订后，原告以被告父亲寇向阳欠原告的20万元款项折抵该17.3万元购房款，寇向阳于2016年3月20日出具收到条一份。原告按月偿还房屋按揭贷款并已于2018年5月21日提前偿还完毕。后原告要求被告办理抵押权注销登记和所有权转移登记手续，被告拒不办理。原告于2018年7月19日提起民事诉讼，但经新密市人民法院审理认为，原告并未实际向被告交付17.3万元购房款，该折抵17.3万元购房款的20万元收到条不生效，驳回了原告的诉讼请求。原告上诉后，郑州市中级人民法院认为原告所举证据不能证明协议约定的转让款17.3万元已经支付给被告或被告认可已经支付，判决驳回上诉，维持原判。现原告已将17.3万元购房款通过银行转账方式支付给被告，但被告仍不履行办理房产抵押权注销登记和房产所有权转移登记手续的义务。被告寇松灿辩称：一、寇松灿至今未实际收到石国乾17.3万元购房款，石国乾已构成根本违约。签订转让协议后寇松灿根据交易习惯和双方关系，当时已把购房合同及还贷款银行卡等手续交给了石国乾，但石国乾长达两年十个月一直拖延支付。原告在2018年12月19日向寇松灿房贷还款账户转款17.3万元后又于当天申请冻结账户的行为，表明其没有向寇松灿履行过支付购房款的义务，石国乾转款行为不能算作履行支付购房款的义务，因为寇松灿既收不到17.3万元，同时又无法退给石国乾。石国乾如果是主动履行，就应当让寇松灿不受限制的取得款项。二、石国乾在长期占有房屋的情况下长达两年十个月没有向寇松灿支付购房款，违约在先，石国乾用自己行为表明了其不履行或未履行支付购房款的主要义务，已致使寇松灿不能实现合同目的。寇松灿曾多次口头催告石国乾解除卖房转让协议，原告一直没有否认，应当认定协议解除，现寇松灿再次通知石国乾解除卖房转让协议，石国乾支付过的房贷还款，寇松灿可以返还，但寇松灿坚决不同意将涉案房产过户登记给石国乾。寇松灿反诉请求：1、解除寇松灿与石国乾签订的《卖房转让协议》；2、诉讼费用由石国乾负担。事实与理由：反诉原告与反诉被告签订卖房转让协议，在协议签订之时，反诉原告向反诉被告交付了案涉房产及相应钥匙证照等手续。2018年7月18日反诉被告诉至新密法院，请求判令寇松灿协助石国乾办理房产转移登记手续，被新密法院、郑州中院驳回诉讼请求。在诉讼进行中以及判决送达后，反诉原告多次告知反诉被告案涉房产不再卖给反诉被告。2018年12月19日反诉被告在未先告知的情况下，向反诉原告房产贷款还款账号62×××67打入173000元后，又申请新密法院查封了房产贷款还款账户，反诉被告的行为足以说明2016年3月18日至2018年12月19日长达近3年的时间内，反诉被告没有向反诉原告履行过支付房款的义务。合同法规定买受人应当按照约定的时间支付价款，对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。反诉被告在2016年3月18日即收到标的物，却在长达33个月的时间里未付购房款，已构成根本违约，具备法定解除条件。石国乾辩称:一、转让协议仅约定了购房价款，并未约定支付购房款的具体期限。尽管在原先石国乾诉寇松灿买卖合同纠纷一案中，双方对以寇松灿父亲寇向阳欠石国乾20万元折抵17.3万元购房款是否生效存在重大争议，但石国乾在收到郑州市中级人民法院（2018）豫01民终17095号民事判决书后已于2018年12月19日主动通过银行转账方式支付了购房款，所以不存在违约行为。二、石国乾的合同义务已全部履行完毕，寇松灿的合同目的已经实现，反诉请求不能成立。第三人中国工商银行股份有限公司新密支行述称：本案系寇松灿与石国乾之间的纠纷，与银行无实体权利冲突，将按照生效法律文书确定的意见执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人的陈述答辩意见和经审查确认的证据，认定事实如下：2016年3月18日石国乾与寇松灿签订《卖房转让协议》一份，约定寇松灿以17.3万元的价格将位于金域蓝湾Gx二单元xx03号按揭房屋转让给石国乾，后续按揭款由石国乾支付。寇松灿于协议签订后向石国乾交付了房屋钥匙等。2018年7月19日石国乾以已经履行付款义务为由诉请判令寇松灿协助办理房产转移登记手续，本院以石国乾与寇向阳系单方协商用20万元债务折抵17.3万元购房款未经寇松灿认可、且损害寇松灿利益、该20万元收到条并不生效为由驳回了石国乾的诉讼请求。石国乾不服判决上诉，郑州中院以石国乾所举证据不能证明协议约定的转让款17.3万元已经支付给寇松灿或寇松灿认可已经支付为由判决驳回上诉、维持原判。2018年12月19日石国乾向寇松灿房贷还款账号62×××67转入17.3万元，当日申请本院对上述账户进行冻结。寇松灿在庭审中通知石国乾解除《卖房转让协议》。本院认为：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。石国乾在终审判决后被动支付款项的方式，与双方签订协议时期的本意明显不符，且不被合同相对人寇松灿认可及接受，石国乾当前的转款行为显然不应视为是对卖房转让协议中付款义务的适当履行。石国乾在转款当日又申请冻结房款的行为，致使寇松灿无法获取因房屋转让行为而产生的对价，即无法实现签订房屋转让协议的初始目的，故对原告所提协助过户请求及办理抵押权注销登记的请求，不予支持。对寇松灿在不能实现合同目的及石国乾不当履行情形下所提解除房屋转让协议的反诉请求，应予支持。房屋转让协议解除后，石国乾以寇松灿名义代为支付的房屋按揭款项，寇松灿负有返还义务，石国乾可以另案要求返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回石国乾的诉讼请求；解除石国乾与寇松灿就新密市城区未来大道与溱水路交叉口东南角(金域蓝湾)Gx号楼2单元xx03房屋签订的房屋转让协议；案件受理费3760元，减半收取为1880元，保全费3770元，由石国乾负担。反诉案件受理费50元，由石国乾负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  肖川二〇一九年二月十二日书记员  茹梦