辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初3869号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，统一社会信用代码91211300123166967E，住所地朝阳市双塔区新华路二段**。负责人：邵培，行长。委托代理人：刘斌舒，辽宁森盛律师事务所律师。被告：李春龙，男，1985年11月4日出生，汉族，住内蒙古自治区。被告：刘二妹，女，1987年1月16日出生，汉族，住朝阳市龙城区。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，统一社会信用代码9121130274275491XM，，住所地朝阳市双塔区柳城路三段**法定代表人：阎骏，经理。委托代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。被告：朝阳龙腾重阳地产开发有限公司（变更前为朝阳腾龙房地产开发有限公司），统一社会信用代码912113037497760541，住，住所地朝阳市开发区长江路六段**/div>法定代表人：孙林，董事长。委托代理人：王桂玲，女，1968年3月27日出生，汉族，该公司办公室主任，住朝阳市双塔区。原告中国银行股份有限公司朝阳分行（以下简称中国银行朝阳分行）诉被告李春龙、刘二妹、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（以下简称泰运担保公司）、朝阳龙腾重阳地产开发有限公司（以下简称龙腾地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行朝阳分行的委托代理人刘斌舒、被告泰运担保公司的委托代理人于铁军、被告龙腾地产公司的委托代理人王桂玲到庭参加诉讼，被告李春龙、刘二妹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除《个人一手住房贷款合同》（2010年贷字第1367号）；2、判令被告李春龙、刘二妹偿还原告借款本金92,254.62元及截止到2019年7月10日的利息、罚息1,394.03元，合计93,648.65元，利随本清；3、依法确认原告对位于朝阳市双塔区的抵押房屋享有优先受偿权；4、被告泰运担保公司、龙腾地产公司对上述债务承担连带保证责任；5、诉讼费用由众被告承担。事实和理由：2010年8月6日，被告李春龙向原告借款168,000元，被告李春龙、刘二妹以位于朝阳市双塔区的房产提供抵押担保，被告泰运担保公司、龙腾地产公司为该笔贷款提供连带保证责任。贷款发放后，被告李春龙、刘二妹未按合同约定履行还款义务，截止到2019年7月10日，已逾期5期未还款，尚欠原告贷款本金92,254.62元及利息、罚息1,394.03元，合计93,648.65元。故诉至法院，请求依法判决。被告泰运担保公司辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求无异议。被告龙腾地产公司辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求无异议。被告李春龙、刘二妹未到庭，无答辩。本院经审理认定事实如下：2010年8月6日，原告与被告李春龙、龙腾地产公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2010年贷字第1367号）。贷款合同约定：贷款金额为168,000元，贷款期限为15年，贷款用途为购买位于的房产。本合同签订时相关贷款月利率执行4.2075‰，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。本合同项下的担保方式为保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。借款人：李春龙（签字捺印），保证人：朝阳腾龙房地产开发有限公司（公章），抵押人：李春龙、刘二妹（签字捺印）。同日，原告与被告泰运担保公司签订《个人贷款保证合同》。保证合同约定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下保证人提供全程连带责任保证。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。保证人：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（公章）。被告李春龙、刘二妹以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，并于2010年10月11日办理了预告抵押登记。原告于2010年11月9日向被告李春龙发放贷款168,000元，被告李春龙履行部分还款义务后即发生违约，2019年7月10日，尚欠原告贷款本金92,254.62元及利息、罚息1,394.03元，合计93,648.65元。上述事实，有原、被告陈述、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、借款借据、贷款已还款明细清单等证据载卷为凭，业经开庭质证，具有证明效力，可以采信。本院认为，原告中国银行朝阳分行与被告李春龙、龙腾地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。合同签订后，原告已按合同约定履行了放款义务，被告李春龙按合同约定履行部分还款义务后即发生违约，该违约行为已致使案涉借款合同目的不能实现，亦符合双方约定的合同解除要件，合同应予解除。案涉借款发生在被告李春龙、刘二妹婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告刘二妹负有法定偿还义务。原告所主张的由被告李春龙、刘二妹偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告龙腾地产公司阶段性担保的保证责任免除条件未成就，其保证责任不能免除，应与被告泰运担保公司共同承担连带保证责任。案涉抵押财产只办理了预告抵押登记，抵押权未生效，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告李春龙、刘二妹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告李春龙、朝阳龙腾重阳地产开发有限公司于2010年8月6日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2010年贷字第1367号）；二、被告李春龙、刘二妹于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行贷款本金92,254.62元及截止到2019年7月10日的利息、罚息1,394.03元，合计93,648.65元，并给付自2019年7月11日起至贷款实际清偿之日止的罚息、复利（按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算）；三、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳龙腾重阳地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告李春龙、刘二妹追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳分行的其他诉讼请求。案件受理费1,053元（原告预交，已减半收取），由被告李春龙、刘二妹、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳龙腾重阳地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  张爱军二〇一九年十一月七日书记员  纪 微