江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0113民初4401号原告：朱信华，男，1967年6月2日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。原告：陈嘉艳，女，1973年4月18日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被告：王晓，女，1974年11月1日出生，住江苏省南京市鼓楼区。被告：韩大胜，男，1961年8月2日出生，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：邓辉，江苏紫金律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云龙，江苏紫金律师事务所律师。被告：江苏南大置业有限公司，统一社会信用代码91320113671306748G，住所地江苏省南京市栖霞区栖霞街道红枫街**。法定代表人：盛晓青，该公司总经理。委托诉讼代理人:李繇，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人:潘骏，国浩律师（南京）事务所律师。被告：南京亿文物业管理有限责任公司，统一社会信用代码913201047260668429，，住所地江苏省南京市秦淮区平江府**法定代表人：倪双生，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴娟娟，江苏玄博律师事务所律师。委托诉讼代理人：董陆林，江苏玄博律师事务所实习律师。原告朱信华、陈嘉艳与被告王晓、韩大胜、江苏南大置业有限公司（以下简称南大置业公司）、南京亿文物业管理有限责任公司（以下简称亿文物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱信华、陈嘉艳，被告王晓，被告韩大胜的委托诉讼代理人邓辉，被告南大置业公司的委托诉讼代理人李繇、潘骏，被告亿文物业公司的委托诉讼代理人吴娟娟、董陆林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱信华、陈嘉艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告房屋受损各项损失合计49943.1元（其中财产损失13943.1元，房租损失6000元/月×6个月＝36000元）；2、由被告承担本案的诉讼费、鉴定费。事实和理由：2018年6月20日上午9时许，原告发现其位于南京市栖霞区的厨房污水漫溢，造成原告家中墙面、地板、地板电器等受损。原告立即联系小区物业管理公司亿文物业公司，经检查发现，漫水原因为X幢X单元厨房总排污管道堵塞，导致污水反流到原告家中。被告物业公司安排维修人员进行了管道疏通。维修人员告知原告，因被告南大置业公司建设房屋时设计不合理，排污管道走的弯管，导致排污不畅，加上楼上业主乱扔杂物，造成管道堵塞。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉请。被告王晓辩称，我方在居住和使用过程中均正常使用，下水道已设置了污物过滤网，我方厨房下水道未发生过堵塞的现象，原告家中污水返流，与我方无关。被告韩大胜辩称，我方与父母一起在居住和房屋使用过程中未实施过任何可能导致管道堵塞的行为。对于原告诉称的污水倒灌的原因，没有证据证明与我方有关，且原告自身也一直在居住和使用该房屋。亿文物业公司提交的证据不能证明其已尽到了物业服务合同约定的义务，其提供的巡检表并不能证明其对小区管道进行了疏通和养护。综上，我方在本案在无任何过错，不应当承担赔偿责任。被告南大置业公司辩称，原告方所居住的小区房屋建设工程均已通过审查并检验合格。小区于2010年8月份通过竣工验收，原告未提交证据证明小区公共排水管道存在设计、施工缺陷。且小区公共管道已超出法定和约定的保修期。因此原告的损失与我公司无关，请求依法予以驳回。被告亿文物业公司辩称，物业公司对小区管道的养护分为两个部分，一个是日常例行的检查，二是紧急维修。我公司提供的检修记录，证明我公司已经履行管道维修和日常检查工作。原告方房屋发生污水倒灌事件后，物业公司也更换了新的管道。物业公司在此次污水倒灌事件中并不存在过错，也尽到了小区管理义务，不应赔偿责任。当事人双方对以下事实均无异议，本院予以确认:1、原告朱信华、陈嘉艳于2009年11月11日购买南京市栖霞区房屋，南大置业公司为该房屋所在小区开发企业，亿文物业公司为该小区的物业服务公司。原告朱信华、陈嘉艳的房屋装修约于2011年底完成。2018年6月20日上午9时许，原告发现该房屋厨房污水漫溢，造成原告家中墙面、地板、地板电器等受损。被告亿文物业公司安排维修人员进行维修查验，并对案涉房屋楼下排污总管道进行开挖，查找造成堵塞的原因，发现造成堵塞的物品为管道内壁长期沉积的厨房油污，物业公司更换新的排污管道并将排污管由弯管变为直管接入总排污口。被告王晓与韩大胜均为原告所在X单元XXX室房屋楼上的业主。2、诉讼过程中，原告朱信华、陈嘉艳申请对其房屋的装修及财产损失的价值进行司法鉴定，本院委托同致信德（北京）资产评估有限公司进行鉴定。2019年3月15日，该公司出具同致信德评报字（2019）第080001号资产评估报告，评估结论为：仙林大道168号X幢X单元204室房屋装修及财产损失评估值为11040元。且该评估报告中载明：房屋装修采用年限法成新率和技术鉴定法成新率综合确定成新率为45%，电器设备（冰箱）采用年限法成新率确定成新率为29%，评估结论的房屋装修及财产损失为11040元已经计入成新率。原告为此支出鉴定费6000元。当事人双方有争议的问题，本院认定如下：1.关于侵权责任的承担问题。本案中，原告朱信华、陈嘉艳家中厨房污水返流，造成家中财产损坏，原告认为被告南大置业公司建设房屋时设计不合理，排污管道走的弯管，导致排污不畅，加上楼上业主乱扔杂物，被告亿文物业公司未尽到管理责任，共同造成管道堵塞，三方应共同承担侵权责任。本院经审查认为，被告南大置业公司提交了竣工验收备案表及工程施工图设计文件审查合格书，以证明案涉房屋建设工程于2010年8月报送竣工验收备案并通过，工程设计施工图亦经审查合格。本案房屋已经竣工验收合格交付业主使用，原告方现主张因排水管道设计不合理导致管道堵塞，依据不足，本院不予支持。其次，原告主张楼上业主使用不当，造成管道堵塞，但未举证予以证明，故原告的该项主张，依据不足，本院不予支持。再次，被告亿文物业公司虽提交了房屋所在小区污水主管道检查记录表，但未提交该公司对楼外排水管道的疏通记录，未能证明该公司已对小区公共部位尽到管理义务。综上，本院认为，因被告亿文公司未能按照其与南京市南大和园住宅小区业主委员会所签订的物业服务合同履行义务，造成小区排污管道堵塞，是本起污水倒灌事故发生的根本原因，被告亿文物业公司应承担赔偿责任。2、关于房屋装修及财产损失的认定。原告朱信华、陈嘉艳主张其损失为：房屋装修及财产损失10640元，诉讼材料复印及刻盘费653.1元，钟点工人工费150元，衣物干洗费350元，房屋修缮费1650元，垃圾清运费500元，房屋租金损失36000元，合计49943.1元。本院经审查认为，原告所主张的诉讼材料复印及刻盘费653.1元、钟点工人工费150元、衣物干洗费350元、垃圾清运费500元，原告未举证证明上述损失与本案具有关联性，故本院不予支持。原告所主张的房屋修缮费1650元，因原告在本案诉讼过程中，已经申请对房屋装修及财产损失进行司法鉴定，该项损失已纳入鉴定范围，原告再次主张，本院不予支持。3、关于房屋租金损失。原告朱信华、陈嘉艳主张，因房屋被污水倒灌，导致无法居住和使用，要求被告赔偿其6个月的房租损失36000元。本院经审查认为，因原告的房屋被污水倒灌，导致其家中地板、家具、家用电器被损坏，确会造成房屋无法正常居住和使用，产生相应的经济损失。但原告未提交其房租损失的相关证据，本院结合原告房屋受损情况、维修期间以及周边同类房屋的租赁价格，酌定其房屋租金损失为6000元。本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责。被告亿文公司与南京市南大和园住宅小区业主委员签订的《物业服务合同》中约定：公共部位项目按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》中二类执行。《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》中公共部位二类服务标准为：每季对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏通一次。本案中，被告亿文物业公司仅提交了排水管道检查记录表，未提交排水管道疏通记录，其未能举证证明已尽到物业服务合同约定的管理责任，故原告朱信华、陈嘉艳因房屋主排污管道被堵塞，导致财产遭受损失，被告亿文物业公司存在过错，其应当承担赔偿责任。关于原告朱信华、陈嘉艳所主张的因被告王晓、韩大胜使用不当及房屋建筑设计不合理造成排污管道堵塞，因原告未举证予以证明，故本院不予支持。关于原告所主张的各项损失，本院认定如下：1、房屋装修及财产损失。根据同致信德（北京）资产评估有限公司出具的资产评估报告，本院认定朱信华、陈嘉艳房屋装修及财产损失实际为11040元。2、房屋租金损失。因原告的房屋被污水倒灌，确会造成其房屋无法正常居住和使用，产生相应的经济损失。本院结合原告房屋受损情况、维修期间以及周边同类房屋的租赁价格，酌定其房屋租金损失为6000元。3、评估费。该费用系原告为确定被告造成的损失金额所支出的必要费用，根据同致信德（北京）资产评估有限公司出具的评估费发票，本院认定评估费为6000元。综上，本院支持的上述各项费用共计17040元（不含评估费），由被告亿文物业公司赔偿原告朱信华、陈嘉艳。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第一项之规定，判决如下：一、被告南京亿文物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱信华、陈嘉艳各项损失共计17040元；二、驳回原告朱信华、陈嘉艳对被告王晓、韩大胜、江苏南大置业有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1949元，评估费6000元，合计7949元，由被告南京亿文物业管理有限责任公司负担（其中评估费6000元由被告南京亿文物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告，案件受理费1949元由被告南京亿文物业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期不缴本院将依法强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  张 燕人民陪审员  陈福洪人民陪审员  赵月凤二〇一九年十一月二十六日书 记 员  周 莉