呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初2854号原告：孟志芳，女，汉族，1976年12月24日出生，个体，住呼和浩特市。被告：张亮亮，男，汉族，1957年3月8日出生，内蒙古兴光房地产开发有限责任公司全权委托开发并建设玉泉区沟子板村天府家园责任人，住呼和浩特市。被告：段占元，男，汉族，1950年2月2日出生,住呼市。第三人郭敏，女1984年10月26日出生，蒙古族，公务员，住呼和浩特市。原告孟志芳诉被告内蒙古兴光房地产开发有限责任公司（以下简称兴光公司）、段占元、张亮亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟志芳，被告段占元，被告张亮亮，第三人郭敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟志芳向本院提出的诉讼请求：1、请求判令三被告立即停止侵害，排除妨害，恢复原告对房屋的控制权。2、请求判令三被告承担本案的诉讼费。后变更为1、请求解除《天府家园商品楼认购书》。2、判令三被告连带返还原告购房款614594元。3、请求判令三被告连带给付原告购房款的利息，从2006年12月30日到该房款实际给付之日止按照人民银行同期贷款利率的4倍计算。4、请求判令三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2006年12月30日原告孟志芳与被告签订了房屋买卖合同认购书两份，购买被告位于呼和浩特市玉泉区小黑河镇的天府家园住宅房4套。第一份合同约定，原告购买2号楼1单元3楼东户及西户，东户的建筑面积94.15平方米，单价每平方米1650元，合计155347元。西户的建筑面积100.95平方米，单价每平方米1650元，合计166567元。第二份合同约定，原告购买2号楼1单元5楼东户及西户，东户建筑面积94.15平方米，单价每平方米1500，合计141255元，西户的建筑面积100.95平方米，单价每平方米1500元，合计151425元，总合计购房款614594元。原告在合同签订时向被告的售楼部交清了全部的购房款后，被告向原告出具了购房款收款收据4张。按照所签合同约定，被告应于2007年8月30日交付原告上述房屋。但是，由于被告段占元的个人原因，致使原告在2008年秋季才从被告张亮亮处领取了房屋钥匙。当时，被告段占元及张亮亮均说该房屋纠纷已经实际解决了，不存在任何问题，钥匙拿到后就可以装修了，因被告交付的该房屋暂不具备正常使用条件，水电暖配套设施不完善，所以原告一直不能对上述房屋进行装修入住。2013年6月，原告从他人处知悉小区的部分住户已经开始装修入住了，遂原告也准备装修自己的房子。当原告去自己的房子开门时，发现4套房子用被告给的钥匙都不能打开了。情急之下，询问周围邻居，大家均表示不知情。后来，在2014年初从贵院得知是被告段占元擅自更换门锁所致。原告因与被告张亮亮联系并购买该小区房屋，其与被告段占元属于合作建房关系。原告十年前买的房子至今无法入住，就此事多次找张亮亮希望尽快处理解决，但总是被拒绝被拖延，原告实属无奈，只能诉讼，请求贵院依法维护原告的权利，使诉请实现。被告兴光公司辩称，兴光公司在该小区开发过程中没有参与，没有签合同，没有收款，兴光公司不具有该房屋的控制权，无法交付，与兴光公司无关。原告所讲交清房款614594元，该事实部分应当向法庭说清，请求驳回原告对兴光公司的诉讼请求。被告段占元辩称，本案原告的侵权之诉不能成立，因不是侵权之诉，而是房屋买卖合同。原告的主体不适格，涉案认购书无效。因为认购书涉及的小区房屋没有任何开发建设的相关手续。原告也没给被告交任何款项。从证据体现上看，有段占元出具的收款收据，本案原告是否付了房款不能认定，收据证明是收款数额，但本案有其特殊性，包括收据，包括认购书，原告持有两分证据，来源是怎么来的，是通过王润锁转交给本案原告的，这是基本情况，不是段占元与原告直接建立买卖关系。中间原告支付了15万元的现金而且收款人是王润锁不是段占元。案子以什么条件认定相关案件事实？以认定书认定关系，以收据认定关系，对于认购书和收据都查证了来源，只能通过一些查证的证据来认定房屋买卖关系。原告所述与段占元没有任何联系，段占元和张亮亮合作建房，赔偿段占元1000平米房屋，原告所诉房屋在这1000平米之内。原告说段占元撬门换锁抢占民宅是民事纠纷，原告的具体请求是控制权，法律上没有控制权，既然没有控制权就诉讼不了，请依法驳回原告的诉讼请求。另外，天府家园小区2号楼1单元2楼、4楼、5楼东户与孟志芳也签订过合同。被告张亮亮辩称，此案与我无关。我也没收过款项，也不知道段占元是否收过钱。这中间有什么事我不清楚，2号楼1单元3层东户这一户是段占元退回来的一套房屋，然后我卖了，我收钱卖出去的。第三人郭敏述称，第三人实际居住在2号楼1单元3楼东户房屋。原告所述与被告签订房屋买卖合同认购书两份与客观情况不符。第一、原告所述合同签订时间在2006年12月，该小区正在办理相关土地申报手续，并未建造，即提前认购该房屋。第二、出售方名称与第三人的认购书系两个单位。第三、原告认购书单价每平方米1650元明显高于第三人每平方米1412元，远远高于当时的实际销售价格。第四、原告认购书签订时间为2006年12月30日，房屋的交付时间为2006年8月30日，这一约定明显违背常理。第三人于2008年9月5日与兴光公司、段占元、张亮亮签订认购书，同日向兴光公司、段俊峰（段占元之子）交付购房款133000元，并出具收款收据一份，同日出售方将住房钥匙进行了交接，第三人将房屋装修后于2011年农历8月16日入住，这就是本案的实际情况。第三人请求查明本案两份认购书的真伪，作出公正裁决。第三人纪辅军述称，我从张亮亮手中购买了2号楼1单元3楼西户房屋，该房屋通过诉讼法院判给我了，经依法执行将该房屋交付给我，这套房屋已经给我执行完了，我现在已经占有使用该房屋，其他事情都不知道。第三人刘二毛述称，我也是1号楼干木工的，工程完了以后，段占元给我顶的这套房屋是2号楼1单元5楼东户，经过与张亮亮和段占元核实后按每平方米1400元计算将2号楼1单元5楼东户房屋顶账给我的。原告说换门锁这件事没有发生过，我拿上钥匙后自己装修的，自住上到现在已经10年了，没人找过我，锁子我也没换过，去年冬天我又换的，情况就是这样。当时签合同找过张亮亮，合同上面签的是段占元的项目经理名字。第三人郭林军述称，我是2008年从段俊峰手里购买的2号楼1单元5楼西户房屋，经过装修在2010年5月入住至今。本院经审查确认事实如下，2006年12月30日，甲方段占元与乙方孟志芳签订二份《天府家园商品楼认购书》，在两份《天府家园商品楼认购书》甲方处加盖了兴光公司新建小区合同印章，兴光公司将位于呼和浩特市玉泉区沟子板村天府家园2号楼1单元3层东、西户，5层东、西户4套楼房出售给孟志芳，具体情况分别为：2号楼1单元3层东户，建筑面积94.15平方米，每平方米1650元，合计155347元。2号楼1单元3层西户，建筑面积100.95平方米，每平方米1650元，合计166567元。2号楼1单元5层东户，建筑面积94.15平方米，每平方米1500元，合计141255元。2号楼1单元5层西户，建筑面积100.95平方米，每平方米1500元，合计151425元。4套房屋价款总计614594元。该合同除了上述房屋的位置、单价外，还就房屋付款方式、违约责任和房屋交付期限作出明确约定，其中兴光公司应于2007年8月30日将本楼交付使用。孟志芳共计支付段占元购房款614594元，均由段占元出具由其签字并加盖兴光公司新建小区售楼部印章的四份收款收据。孟志芳持有上述《天府家园商品楼认购书》和收据后至今没有对上述房屋进行装修入住。2006年11月7日，段占元因资金周转困难，在陈曦中引荐下与王润锁签订《购房合同》，将其在建的位于呼和浩特市玉泉区沟子板村的天府家园1号楼1单元、2单元共计36套房屋出售给王润锁，并有授权委托书，总价款3915983元。合同约定王润锁在合同签订后5日内首付段占元购房款500000元，余款从2007年5月起每月支付400000元，至付清为止。在合同签订前，王润锁在并无购买能力的情况下向段占元、陈曦中表示其有能力购买段占元近4000000元的房屋，履行付款义务。合同签订后，王润锁于2006年12月21日付段占元购房款300000元，并于当日打借条向段占元借天府家园2号楼房屋3套，总价款396876.5元，2006年12月31日王润锁再次打借条向段占元借天府家园2号楼房屋10套，总价款1512052元。段占元共计给王润锁出具49套天府家园认购书和购房收据。之后，王润锁于2007年4月25日、6月15日两次付段占元购房款共计120000元。段占元在合同签订后或收到借条后即为王润锁开具了购房手续，即认购书和购房款收据。王润锁拿到购房手续后，将其中22套房屋出售或顶抵其个人债务，向毕继海、孟志芳、马燕红、冯桂梅、李小花、陈磊收取现金共计人民币505297.5元，顶抵其欠孟志芳、滑玉彬、黄国华、张志明、史永刚、毕继海、张红色、马燕红、李小花的债务共计人民币161.6611万元。至案发，除毕继海、陈来平（以陈磊名义购买的房屋）拿到所购房屋钥匙，实际取得居住权外，其他人因王润锁与段占元之间的合同纠纷，均被拒绝交付房屋。段占元向王润锁提起诉讼，本院作出（2008）玉民初字第903号民事调解书，确认王润所在领取调解书之日向段占元返还《天府家园购房认购书》8份及2006年12月31日借条所列收据10份，其中包括收据号为0763467、0763468、0763471、0763472的购房款收据。王润锁通过与段占元签订购房合同骗取房屋，进而在本不履行合同的情况下，将20余套房屋出售或抵偿债务，又从购房者处骗得现金500000余元并得以抵偿其个人债务1600000余元，数额特别巨大，被人民法院以犯合同诈骗罪判处无期徒刑，王润锁的违法所得继续予以追缴，发还被害人。2008年9月5日甲方段俊峰（段占元之子）与乙方郭敏签订一份《天府家园商品楼认购书》，在《天府家园商品楼认购书》甲方处加盖了兴光公司新建小区售楼部印章和张亮亮个人名章，兴光公司将位于呼和浩特市玉泉区沟子板村天府家园2号楼1单元3层东户一套楼房出售给郭敏，2号楼1单元3层东户，建筑面积94.15平方米，每平方米1412元，合计133000元；合同还就房屋付款方式、违约责任和房屋交付期限作出明确约定，其中兴光公司应于2007年12月31日将本楼交付使用。郭敏在同日一次性支付段俊峰购房款133000元，由段俊峰出具由其签字并加盖兴光公司新建小区售楼部印章的收款收据。郭敏购房当日即拿到钥匙，之后装修居住至今，期间无人向其主张房屋权属。2007年3月18日甲方武有亮（武有亮系张亮亮的会计）与乙方纪辅军签订一份《天府家园商品楼认购书》，在《天府家园商品楼认购书》甲方处加盖了兴光公司新建小区售楼部印章和张亮亮个人名章，兴光公司将位于呼和浩特市玉泉区沟子板村天府家园2号楼1单元3层西户一套楼房出售给纪辅军，2号楼1单元3层西户，建筑面积100.95平方米，每平方米2500元，合计252500元；合同还就房屋付款方式、违约责任和房屋交付期限作出明确约定，其中兴光公司应于2007年12月31日将本楼交付使用。纪辅军在同日一次性支付张亮亮购房款252500元，由张亮亮出具由其签字并加盖兴光公司新建小区售楼部印章的收款收据。纪辅军在合同签订后并未拿到钥匙，经过诉讼和执行程序取得该房屋，现由纪辅军占有使用。2007年11月1日甲方孟福利（孟福利系张亮亮的项目经理）与乙方刘二毛签订一份《天府家园商品楼认购书》，在《天府家园商品楼认购书》甲方处加盖了兴光公司新建小区售楼部印章和张亮亮个人名章，兴光公司将位于呼和浩特市玉泉区沟子板村天府家园2号楼1单元5层东户一套楼房顶账顶给刘二毛，刘二毛是1号楼的木工，工程完工以后，段占元、张亮亮同意用该房屋给刘二毛抵顶工程款。2号楼1单元5层东户，建筑面积94.15平方米，每平方米1400元，合计131810元；合同还就房屋付款方式、违约责任和房屋交付期限作出明确约定，其中付款方式以1号楼木工轻工费顶房，交工后长退短补。兴光公司应于2007年9月30日将本楼交付使用。合同签订后刘二毛拿到钥匙，进行装修居住至今，期间无人向其主张房屋权属，现由刘二毛占有使用。2008年8月30日甲方段俊峰（段占元之子）与乙方郭林军签订一份《天府家园商品楼认购书》，在《天府家园商品楼认购书》甲方处加盖了兴光公司新建小区售楼部印章和张亮亮个人名章，兴光公司将位于呼和浩特市玉泉区沟子板村天府家园2号楼1单元5层西户一套楼房出售给郭林军，2号楼1单元5层西户，建筑面积100.95平方米，每平方米1400元，合计141330元；合同还就房屋付款方式、违约责任和房屋交付期限作出明确约定，其中兴光公司应于2007年12月31日将本楼交付使用。郭林军在同日一次性支付段俊峰购房款141330元，由段俊峰出具由其签字并加盖兴光公司新建小区售楼部印章的收款收据。合同签订后郭林军拿到钥匙，进行装修居住至今，期间无人向其主张房屋权属，现由郭林军占有使用。上述事实的真实性有孟志芳提供的小区房屋照片、《天府家园商品楼认购书》2份、房屋付款收据4张、段占元提供的接受刑事案件登记表、立案决定书、王润锁询问笔录（2009.07.19，2009.07.30）、段占元询问笔录（2009.07.31）、侦查终结报告、公安局发还物品、文件清单（2010）呼刑初字第42号刑事判决书、（2008）玉民初字第903号民事调解书、借条、《天府家园商品楼认购书》3份、收据3张、刑事判决书、民事判决书、郭敏、纪辅军、刘二毛、郭林军提供的《天府家园商品楼认购书》、收款收据予以证实，当事人对证据的真实性予以认可，但对证明的问题存在异议，经举证质证，来源合法，相互印证，内容客观、真实，符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，本院予以采信。本院认为，本案的焦点问题是孟志芳所持有的《天府家园商品楼认购书》、购房款收据与郭敏、纪辅军、刘二毛、郭林军所持有的《天府家园商品楼认购书》、购房款收据针对同一标的的权利保护问题。根据本案查明的事实，孟志芳所持有的《天府家园商品楼认购书》及购房款收据，显示收据号码分别为03673467、0763468、0763471、0763472，其来源于王润锁持有段占元出具而形成的。从本案孟志芳、郭敏、纪辅军、刘二毛、郭林军所持有的《天府家园商品楼认购书》及购房款收据的形式要件看，即使均为房屋买卖的真实意思表示，也应涉及一房二卖的情形，首先，《物权法》采用的物权变动原则，是合意加公示，即除了当事人就债权达成合意之外，还必须履行交付或登记等法定形式。本案中，案涉房屋因无合法建房手续，根本无法办理产权登记，根据《物权法》规定，房屋的转移占有与交付使用，具有明显的公示与公信的现实作用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”据此，郭敏、纪辅军、刘二毛、郭林军购买案涉房屋后，所持有的《天府家园商品楼认购书》及购房款收据均为真实的房屋买卖，并支付了全部购房款，也领取房屋钥匙占有使用至今，对该房屋享有所有权。其次，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》关于一房二卖的规定精神，出卖人就同一房屋订立数份买卖合同，在均不具备办理登记备案手续的情况下，买受人均主张履行合同的，“已经合法占有”应为第一顺位权利人。不能取得房屋的买受人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。所以，无论孟志芳的购房事实是否属实，其均无权对案涉房屋主张任何权利。鉴于涉案房屋不具备法定的销售条件但已经实际销售的客观实际，为维护社会稳定，实际占有使用的权利应得到维护，依法保护权利人的合法利益。未实际占有使用房屋的权利人应选择向相关主体主张合同的违约责任。经本院释明，孟志芳将其诉讼请求变更为1、请求解除《天府家园商品楼认购书》。2、判令三被告连带返还原告购房款614594元。3、请求判令三被告连带给付原告购房款的利息，从2006年12月30日到该房款实际给付之日止按照人民银行同期贷款利率的4倍计算。4、请求判令三被告承担本案的诉讼费。孟志芳所购买房屋的目的因不能实现，所主张解除《天府家园商品楼认购书》的诉讼请求，本院予以支持。由于孟志芳的购房款手续均由段占元出具由其签字并加盖兴光公司新建小区售楼部印章,且收据显示段占元收取款项，因此段占元应当向孟志芳返还购房款614594并支付相应利息。关于孟志芳请求614594元的利息，因孟志芳的债权不能得到及时的实现，考虑到争议房屋现实交易价格与原交易价格存在差额，本院酌定利息按照人民银行同期贷款利率的2倍计算，从2006年12月30日到该房款实际给付之日止。关于兴光公司是否承担责任的问题，兴光公司将资质出借给张亮亮，而张亮亮与段占元存在合作建房协议，段占元按照四六分成享有房屋的销售权，对段占元借用兴光公司合同章和兴光公司新建小区售楼部印章签订合同、出具收据所产生的债务，兴光公司对外应承担连带责任。由于张亮亮没有收取孟志芳的购房款或顶账给孟志芳房屋，故张亮亮不承担责任。第三人郭敏、纪辅军、刘二毛、郭林军与孟志芳没有债权债务关系，故不承担责任。综上，根照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告孟志芳与被告内蒙古兴光房地产开发有限责任公司签订的《天府家园商品楼认购书》。二、被告段占元于本判决生效之日起十日内返还原告孟志芳购房款614564元。三、被告段占元于本判决生效之日起十日内返还原告孟志芳购房款利息，从2006年12月30日到该房款实际给付之日止按照人民银行同期贷款利率的2倍计算.四、驳回原告孟志芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9945元，由被告段占元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。 {文书日期} 呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初2854号原告：孟志芳，女，汉族，1976年12月24日出生，个体，住呼和浩特市赛罕区万豪名苑C6号楼4单元3楼西户。被告：张亮亮，男，汉族，1957年3月8日出生，内蒙古兴光房地产开发有限责任公司全权委托开发并建设玉泉区沟子板村天府家园责任人，住呼和浩特市玉泉区汇豪天下小区3号楼11层西户。被告：段占元，男，汉族，1950年2月2日出生,住呼市赛罕区榆林镇陶卜讫村。第三人郭敏，女1984年10月26日出生，蒙古族，公务员，住呼和浩特市赛罕区清苑小区1号楼5单元101号21号。原告孟志芳诉被告内蒙古兴光房地产开发有限责任公司（以下简称兴光公司）、段占元、张亮亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟志芳，被告段占元，被告张亮亮，第三人郭敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟志芳向本院提出的诉讼请求：1、请求判令三被告立即停止侵害，排除妨害，恢复原告对房屋的控制权。2、请求判令三被告承担本案的诉讼费。后变更为1、请求解除《天府家园商品楼认购书》。2、判令三被告连带返还原告购房款614594元。3、请求判令三被告连带给付原告购房款的利息，从2006年12月30日到该房款实际给付之日止按照人民银行同期贷款利率的4倍计算。4、请求判令三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2006年12月30日原告孟志芳与被告签订了房屋买卖合同认购书两份，购买被告位于呼和浩特市玉泉区小黑河镇的天府家园住宅房4套。第一份合同约定，原告购买2号楼1单元3楼东户及西户，东户的建筑面积94.15平方米，单价每平方米1650元，合计155347元。西户的建筑面积100.95平方米，单价每平方米1650元，合计166567元。第二份合同约定，原告购买2号楼1单元5楼东户及西户，东户建筑面积94.15平方米，单价每平方米1500，合计141255元，西户的建筑面积100.95平方米，单价每平方米1500元，合计151425元，总合计购房款614594元。原告在合同签订时向被告的售楼部交清了全部的购房款后，被告向原告出具了购房款收款收据4张。按照所签合同约定，被告应于2007年8月30日交付原告上述房屋。但是，由于被告段占元的个人原因，致使原告在2008年秋季才从被告张亮亮处领取了房屋钥匙。当时，被告段占元及张亮亮均说该房屋纠纷已经实际解决了，不存在任何问题，钥匙拿到后就可以装修了，因被告交付的该房屋暂不具备正常使用条件，水电暖配套设施不完善，所以原告一直不能对上述房屋进行装修入住。2013年6月，原告从他人处知悉小区的部分住户已经开始装修入住了，遂原告也准备装修自己的房子。当原告去自己的房子开门时，发现4套房子用被告给的钥匙都不能打开了。情急之下，询问周围邻居，大家均表示不知情。后来，在2014年初从贵院得知是被告段占元擅自更换门锁所致。原告因与被告张亮亮联系并购买该小区房屋，其与被告段占元属于合作建房关系。原告十年前买的房子至今无法入住，就此事多次找张亮亮希望尽快处理解决，但总是被拒绝被拖延，原告实属无奈，只能诉讼，请求贵院依法维护原告的权利，使诉请实现。被告兴光公司辩称，兴光公司在该小区开发过程中没有参与，没有签合同，没有收款，兴光公司不具有该房屋的控制权，无法交付，与兴光公司无关。原告所讲交清房款614594元，该事实部分应当向法庭说清，请求驳回原告对兴光公司的诉讼请求。被告段占元辩称，本案原告的侵权之诉不能成立，因不是侵权之诉，而是房屋买卖合同。原告的主体不适格，涉案认购书无效。因为认购书涉及的小区房屋没有任何开发建设的相关手续。原告也没给被告交任何款项。从证据体现上看，有段占元出具的收款收据，本案原告是否付了房款不能认定，收据证明是收款数额，但本案有其特殊性，包括收据，包括认购书，原告持有两分证据，来源是怎么来的，是通过王润锁转交给本案原告的，这是基本情况，不是段占元与原告直接建立买卖关系。中间原告支付了15万元的现金而且收款人是王润锁不是段占元。案子以什么条件认定相关案件事实？以认定书认定关系，以收据认定关系，对于认购书和收据都查证了来源，只能通过一些查证的证据来认定房屋买卖关系。原告所述与段占元没有任何联系，段占元和张亮亮合作建房，赔偿段占元1000平米房屋，原告所诉房屋在这1000平米之内。原告说段占元撬门换锁抢占民宅是民事纠纷，原告的具体请求是控制权，法律上没有控制权，既然没有控制权就诉讼不了，请依法驳回原告的诉讼请求。另外，天府家园小区2号楼1单元2楼、4楼、5楼东户与孟志芳也签订过合同。被告张亮亮辩称，此案与我无关。我也没收过款项，也不知道段占元是否收过钱。这中间有什么事我不清楚，2号楼1单元3层东户这一户是段占元退回来的一套房屋，然后我卖了，我收钱卖出去的。第三人郭敏述称，第三人实际居住在2号楼1单元3楼东户房屋。原告所述与被告签订房屋买卖合同认购书两份与客观情况不符。第一、原告所述合同签订时间在2006年12月，该小区正在办理相关土地申报手续，并未建造，即提前认购该房屋。第二、出售方名称与第三人的认购书系两个单位。第三、原告认购书单价每平方米1650元明显高于第三人每平方米1412元，远远高于当时的实际销售价格。第四、原告认购书签订时间为2006年12月30日，房屋的交付时间为2006年8月30日，这一约定明显违背常理。第三人于2008年9月5日与兴光公司、段占元、张亮亮签订认购书，同日向兴光公司、段俊峰（段占元之子）交付购房款133000元，并出具收款收据一份，同日出售方将住房钥匙进行了交接，第三人将房屋装修后于2011年农历8月16日入住，这就是本案的实际情况。第三人请求查明本案两份认购书的真伪，作出公正裁决。第三人纪辅军述称，我从张亮亮手中购买了2号楼1单元3楼西户房屋，该房屋通过诉讼法院判给我了，经依法执行将该房屋交付给我，这套房屋已经给我执行完了，我现在已经占有使用该房屋，其他事情都不知道。第三人刘二毛述称，我也是1号楼干木工的，工程完了以后，段占元给我顶的这套房屋是2号楼1单元5楼东户，经过与张亮亮和段占元核实后按每平方米1400元计算将2号楼1单元5楼东户房屋顶账给我的。原告说换门锁这件事没有发生过，我拿上钥匙后自己装修的，自住上到现在已经10年了，没人找过我，锁子我也没换过，去年冬天我又换的，情况就是这样。当时签合同找过张亮亮，合同上面签的是段占元的项目经理名字。第三人郭林军述称，我是2008年从段俊峰手里购买的2号楼1单元5楼西户房屋，经过装修在2010年5月入住至今。本院经审查确认事实如下，2006年12月30日，甲方段占元与乙方孟志芳签订二份《天府家园商品楼认购书》，在两份《天府家园商品楼认购书》甲方处加盖了兴光公司新建小区合同印章，兴光公司将位于呼和浩特市玉泉区沟子板村天府家园2号楼1单元3层东、西户，5层东、西户4套楼房出售给孟志芳，具体情况分别为：2号楼1单元3层东户，建筑面积94.15平方米，每平方米1650元，合计155347元。2号楼1单元3层西户，建筑面积100.95平方米，每平方米1650元，合计166567元。2号楼1单元5层东户，建筑面积94.15平方米，每平方米1500元，合计141255元。2号楼1单元5层西户，建筑面积100.95平方米，每平方米1500元，合计151425元。4套房屋价款总计614594元。该合同除了上述房屋的位置、单价外，还就房屋付款方式、违约责任和房屋交付期限作出明确约定，其中兴光公司应于2007年8月30日将本楼交付使用。孟志芳共计支付段占元购房款614594元，均由段占元出具由其签字并加盖兴光公司新建小区售楼部印章的四份收款收据。孟志芳持有上述《天府家园商品楼认购书》和收据后至今没有对上述房屋进行装修入住。2006年11月7日，段占元因资金周转困难，在陈曦中引荐下与王润锁签订《购房合同》，将其在建的位于呼和浩特市玉泉区沟子板村的天府家园1号楼1单元、2单元共计36套房屋出售给王润锁，并有授权委托书，总价款3915983元。合同约定王润锁在合同签订后5日内首付段占元购房款500000元，余款从2007年5月起每月支付400000元，至付清为止。在合同签订前，王润锁在并无购买能力的情况下向段占元、陈曦中表示其有能力购买段占元近4000000元的房屋，履行付款义务。合同签订后，王润锁于2006年12月21日付段占元购房款300000元，并于当日打借条向段占元借天府家园2号楼房屋3套，总价款396876.5元，2006年12月31日王润锁再次打借条向段占元借天府家园2号楼房屋10套，总价款1512052元。段占元共计给王润锁出具49套天府家园认购书和购房收据。之后，王润锁于2007年4月25日、6月15日两次付段占元购房款共计120000元。段占元在合同签订后或收到借条后即为王润锁开具了购房手续，即认购书和购房款收据。王润锁拿到购房手续后，将其中22套房屋出售或顶抵其个人债务，向毕继海、孟志芳、马燕红、冯桂梅、李小花、陈磊收取现金共计人民币505297.5元，顶抵其欠孟志芳、滑玉彬、黄国华、张志明、史永刚、毕继海、张红色、马燕红、李小花的债务共计人民币161.6611万元。至案发，除毕继海、陈来平（以陈磊名义购买的房屋）拿到所购房屋钥匙，实际取得居住权外，其他人因王润锁与段占元之间的合同纠纷，均被拒绝交付房屋。段占元向王润锁提起诉讼，本院作出（2008）玉民初字第903号民事调解书，确认王润所在领取调解书之日向段占元返还《天府家园购房认购书》8份及2006年12月31日借条所列收据10份，其中包括收据号为0763467、0763468、0763471、0763472的购房款收据。王润锁通过与段占元签订购房合同骗取房屋，进而在本不履行合同的情况下，将20余套房屋出售或抵偿债务，又从购房者处骗得现金500000余元并得以抵偿其个人债务1600000余元，数额特别巨大，被人民法院以犯合同诈骗罪判处无期徒刑，王润锁的违法所得继续予以追缴，发还被害人。2008年9月5日甲方段俊峰（段占元之子）与乙方郭敏签订一份《天府家园商品楼认购书》，在《天府家园商品楼认购书》甲方处加盖了兴光公司新建小区售楼部印章和张亮亮个人名章，兴光公司将位于呼和浩特市玉泉区沟子板村天府家园2号楼1单元3层东户一套楼房出售给郭敏，2号楼1单元3层东户，建筑面积94.15平方米，每平方米1412元，合计133000元；合同还就房屋付款方式、违约责任和房屋交付期限作出明确约定，其中兴光公司应于2007年12月31日将本楼交付使用。郭敏在同日一次性支付段俊峰购房款133000元，由段俊峰出具由其签字并加盖兴光公司新建小区售楼部印章的收款收据。郭敏购房当日即拿到钥匙，之后装修居住至今，期间无人向其主张房屋权属。2007年3月18日甲方武有亮（武有亮系张亮亮的会计）与乙方纪辅军签订一份《天府家园商品楼认购书》，在《天府家园商品楼认购书》甲方处加盖了兴光公司新建小区售楼部印章和张亮亮个人名章，兴光公司将位于呼和浩特市玉泉区沟子板村天府家园2号楼1单元3层西户一套楼房出售给纪辅军，2号楼1单元3层西户，建筑面积100.95平方米，每平方米2500元，合计252500元；合同还就房屋付款方式、违约责任和房屋交付期限作出明确约定，其中兴光公司应于2007年12月31日将本楼交付使用。纪辅军在同日一次性支付张亮亮购房款252500元，由张亮亮出具由其签字并加盖兴光公司新建小区售楼部印章的收款收据。纪辅军在合同签订后并未拿到钥匙，经过诉讼和执行程序取得该房屋，现由纪辅军占有使用。2007年11月1日甲方孟福利（孟福利系张亮亮的项目经理）与乙方刘二毛签订一份《天府家园商品楼认购书》，在《天府家园商品楼认购书》甲方处加盖了兴光公司新建小区售楼部印章和张亮亮个人名章，兴光公司将位于呼和浩特市玉泉区沟子板村天府家园2号楼1单元5层东户一套楼房顶账顶给刘二毛，刘二毛是1号楼的木工，工程完工以后，段占元、张亮亮同意用该房屋给刘二毛抵顶工程款。2号楼1单元5层东户，建筑面积94.15平方米，每平方米1400元，合计131810元；合同还就房屋付款方式、违约责任和房屋交付期限作出明确约定，其中付款方式以1号楼木工轻工费顶房，交工后长退短补。兴光公司应于2007年9月30日将本楼交付使用。合同签订后刘二毛拿到钥匙，进行装修居住至今，期间无人向其主张房屋权属，现由刘二毛占有使用。2008年8月30日甲方段俊峰（段占元之子）与乙方郭林军签订一份《天府家园商品楼认购书》，在《天府家园商品楼认购书》甲方处加盖了兴光公司新建小区售楼部印章和张亮亮个人名章，兴光公司将位于呼和浩特市玉泉区沟子板村天府家园2号楼1单元5层西户一套楼房出售给郭林军，2号楼1单元5层西户，建筑面积100.95平方米，每平方米1400元，合计141330元；合同还就房屋付款方式、违约责任和房屋交付期限作出明确约定，其中兴光公司应于2007年12月31日将本楼交付使用。郭林军在同日一次性支付段俊峰购房款141330元，由段俊峰出具由其签字并加盖兴光公司新建小区售楼部印章的收款收据。合同签订后郭林军拿到钥匙，进行装修居住至今，期间无人向其主张房屋权属，现由郭林军占有使用。上述事实的真实性有孟志芳提供的小区房屋照片、《天府家园商品楼认购书》2份、房屋付款收据4张、段占元提供的接受刑事案件登记表、立案决定书、王润锁询问笔录（2009.07.19，2009.07.30）、段占元询问笔录（2009.07.31）、侦查终结报告、公安局发还物品、文件清单（2010）呼刑初字第42号刑事判决书、（2008）玉民初字第903号民事调解书、借条、《天府家园商品楼认购书》3份、收据3张、刑事判决书、民事判决书、郭敏、纪辅军、刘二毛、郭林军提供的《天府家园商品楼认购书》、收款收据予以证实，当事人对证据的真实性予以认可，但对证明的问题存在异议，经举证质证，来源合法，相互印证，内容客观、真实，符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，本院予以采信。本院认为，本案的焦点问题是孟志芳所持有的《天府家园商品楼认购书》、购房款收据与郭敏、纪辅军、刘二毛、郭林军所持有的《天府家园商品楼认购书》、购房款收据针对同一标的的权利保护问题。根据本案查明的事实，孟志芳所持有的《天府家园商品楼认购书》及购房款收据，显示收据号码分别为03673467、0763468、0763471、0763472，其来源于王润锁持有段占元出具而形成的。从本案孟志芳、郭敏、纪辅军、刘二毛、郭林军所持有的《天府家园商品楼认购书》及购房款收据的形式要件看，即使均为房屋买卖的真实意思表示，也应涉及一房二卖的情形，首先，《物权法》采用的物权变动原则，是合意加公示，即除了当事人就债权达成合意之外，还必须履行交付或登记等法定形式。本案中，案涉房屋因无合法建房手续，根本无法办理产权登记，根据《物权法》规定，房屋的转移占有与交付使用，具有明显的公示与公信的现实作用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”据此，郭敏、纪辅军、刘二毛、郭林军购买案涉房屋后，所持有的《天府家园商品楼认购书》及购房款收据均为真实的房屋买卖，并支付了全部购房款，也领取房屋钥匙占有使用至今，对该房屋享有所有权。其次，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》关于一房二卖的规定精神，出卖人就同一房屋订立数份买卖合同，在均不具备办理登记备案手续的情况下，买受人均主张履行合同的，“已经合法占有”应为第一顺位权利人。不能取得房屋的买受人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。所以，无论孟志芳的购房事实是否属实，其均无权对案涉房屋主张任何权利。鉴于涉案房屋不具备法定的销售条件但已经实际销售的客观实际，为维护社会稳定，实际占有使用的权利应得到维护，依法保护权利人的合法利益。未实际占有使用房屋的权利人应选择向相关主体主张合同的违约责任。经本院释明，孟志芳将其诉讼请求变更为1、请求解除《天府家园商品楼认购书》。2、判令三被告连带返还原告购房款614594元。3、请求判令三被告连带给付原告购房款的利息，从2006年12月30日到该房款实际给付之日止按照人民银行同期贷款利率的4倍计算。4、请求判令三被告承担本案的诉讼费。孟志芳所购买房屋的目的因不能实现，所主张解除《天府家园商品楼认购书》的诉讼请求，本院予以支持。由于孟志芳的购房款手续均由段占元出具由其签字并加盖兴光公司新建小区售楼部印章,且收据显示段占元收取款项，因此段占元应当向孟志芳返还购房款614594并支付相应利息。关于孟志芳请求614594元的利息，因孟志芳的债权不能得到及时的实现，考虑到争议房屋现实交易价格与原交易价格存在差额，本院酌定利息按照人民银行同期贷款利率的2倍计算，从2006年12月30日到该房款实际给付之日止。关于兴光公司是否承担责任的问题，兴光公司将资质出借给张亮亮，而张亮亮与段占元存在合作建房协议，段占元按照四六分成享有房屋的销售权，对段占元借用兴光公司合同章和兴光公司新建小区售楼部印章签订合同、出具收据所产生的债务，兴光公司对外应承担连带责任。由于张亮亮没有收取孟志芳的购房款或顶账给孟志芳房屋，故张亮亮不承担责任。第三人郭敏、纪辅军、刘二毛、郭林军与孟志芳没有债权债务关系，故不承担责任。综上，根照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告孟志芳与被告内蒙古兴光房地产开发有限责任公司签订的《天府家园商品楼认购书》。二、被告段占元于本判决生效之日起十日内返还原告孟志芳购房款614564元。三、被告段占元于本判决生效之日起十日内返还原告孟志芳购房款利息，从2006年12月30日到该房款实际给付之日止按照人民银行同期贷款利率的2倍计算.四、驳回原告孟志芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9945元，由被告段占元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。