吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)吉0102民初2193号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所吉林省长春市南关区。 负责人：王宏伟，行长。 委托代理人：姜玥，吉林上维律师事务所律师。 被告：王亚林，男，1970年5月22日生，汉族，住黑龙江省讷河镇； 被告：韩桂娟，女，1974年11月29日生，汉族，住黑龙江省； 被告：长春东方联合置业有限公司，住所：长春市净月开发区。 法定代表人：史志勇，董事长。 委托代理人：王朱绂，北京大成（长春）律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告王亚林、韩桂娟、长春东方联合置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜玥、被告长春东方联合置业有限公司委托诉讼代理人王朱绂到庭参加诉讼，被告王亚林、韩桂娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司长春分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王亚林、韩桂娟立即偿还原告全部剩余贷款本金370,273.50元、截止到2019年3月25日的利息2,125.19元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金370,273.50元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计算；复利以2,125.19元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%后再上浮50%计算）；2、请求判决被告王亚林、韩桂娟以抵押物承担抵押担保责任；3、请求判决被告王亚林、韩桂娟承担律师费10000元；4、请求判决被告长春东方联合置业有限公司对第1、2项诉讼请求中被告王亚林、韩桂娟的全部债务承担连带清偿责任；5、请求判决三被告共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2015年10月14日，原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称“兴业银行长春分行”）与被告王亚林、韩桂娟、被告长春东方联合置业有限公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：被告王亚林、韩桂娟因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币40万元，借款期限为288个月，自2015年10月14日至2039年10月14日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.1计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，原告有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，原告可提前收贷。借款人以所购房产长春市净月开发区远洋·戛纳小镇B区B1地块G33幢2单元1304号房设定抵押。被告长春东方联合置业有限公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除。因被告未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用应由被告承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为原告所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。合同签订后，原告依约向被告王亚林、韩桂娟指定账户发放借款人民币40万元，自2019年3月起被告已不再还款，截至2019年3月25日，其仍欠剩余借款本金370,273.50元、利息2,125.19元。原告多次催收，被告仍未履行。另，原告为提起本诉，支付律师代理费10000元。 王亚林、韩桂娟未到庭，亦未提交书面答辩意见。对借款事实及金额无异议。 长春东方联合置业有限公司辩称，涉案房屋已办理房屋产权及抵押权登记，故我公司不应在承担阶段性连带保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年10月14日，原告兴业银行长春分行与被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款40万元，借款期限为288个月，自2015年10月14日至2039年10月14日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.1计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。借款人以其位于长春市净月开发区远洋·戛纳小镇B区B1地块G33幢2单元1304号房[不动产证号：吉（2019）长春市不动产权第0865634号、丘地号：3—76/794-6（1304）]设定抵押，已办理抵押登记[不动产登记证明：吉（2019）长春市不动产证明第0535712号]。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。兴业银行长春分行依约向被告指定账户发放借款40万元。截至2019年3月25日,其仍欠剩余借款本金370,273.50元、利息2,125.19元。现被告已出现多期逾期违约，原告多次催收，被告仍未履行。另查明，原告兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10000元。 本院认为，原告兴业银行长春分行与被告王亚林、韩桂娟、长春东方联合置业有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已依约实际发放借款完毕，但被告未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现原告依合同要求被告偿还全部借款本金及利息、罚息、复利合法有据，应予支持。被告王亚林以其名下房产为上述借款提供抵押担保，且已经办理抵押登记，抵押权已成立，原告对被告提供抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿上述债务，符合法律规定，应予支持。关于兴业银行主张长春东方联合置业有限公司承担连带保证责任，由于王亚林、韩桂娟提供的抵押物已办理抵押登记，抵押权已设立，本院不予支持。原告兴业银行长春分行主张支出的律师代理费10000元，属于实现债权而支出的合理费用，符合借款合同约定，且有票据予以佐证，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王亚林、韩桂娟于本判决生效后立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金370,273.50元、截止2019年3月25日的利息2,125.19元以及自2019年3月26日至实际给付之日止的罚息（以借款本金370,273.50元为基数，按照中国人民银行人民币贷款五年以上期限档次的定价基准利率上浮10%再上浮50%计算）、复利（以利息2,125.19元为基数，按照中国人民银行人民币贷款五年以上期限档次的定价基准利率上浮10%再上浮50%计算）； 二、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告王亚林名下位于长春市净月开发区远洋·戛纳小镇B区B1地块G33幢2单元1304号房[不动产证号：吉（2019）长春市不动产权第0865634号、丘地号：3—76/794-6（1304）、不动产登记证明：吉（2019）长春市不动产证明第0535712号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告王亚林、韩桂娟于本判决生效后立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10000元； 四、驳回兴业银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7036元、公告费560元，由被告王亚林、韩桂娟、长春东方联合置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  白宇峰 人民陪审员  于静萍 人民陪审员  纪 梅 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  杨相力