江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0206民初7467号 原告：无锡嘉阳资产管理有限公司，统一社会信用代码913202060747483292，住所地无锡市惠山区阳山镇陆育路。 法定代表人：邱晓风，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹永红，江苏金匮律师事务所律师。 被告：马忠源，男，1981年6月7日生，回族，户籍地青海省共和县。 原告无锡嘉阳资产管理有限公司（以下简称嘉阳公司）诉被告马忠源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉阳公司的委托诉讼代理人曹永红到庭参加诉讼。被告马忠源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告嘉阳公司向本院提出诉讼请求：1.判令马忠源搬离租赁场所并将租赁场所恢复原状；2.判令马忠源支付租金115421元；3.本案诉讼费由马忠源承担。事实及理由：嘉阳公司将无锡市阳山镇嘉阳生活购物中心1#1018的房屋（以下简称嘉阳购物中心1#1018号房屋）出租给马忠源经营兰州拉面店，租赁期限自2015年4月7日至2018年4月6日止，年租金62957元。马忠源承租房屋后，对房子进行了装修，但并未营业。合同到期后，双方未续签租赁合同，马忠源也未将其物品搬离。马忠源仅支付各类款项45465元，剩余租金115421元经多次催讨至今未付。 被告马忠源未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2015年1月26日，嘉阳公司与马忠源签订《租赁合同》1份，约定将嘉阳购物中心1#1018号房屋出租给马忠源用于经营餐饮，租期3年（2015年4月7日起至2018年4月6日止），面积约66.34平方米，年租金为62957元（月租金为5246元，若马忠源租赁年限大于三年，则租金前三年不变，从第四年起每年递增3%）。嘉阳公司同意2016年1月7日至2016年4月6日、2017年1月7日至2017年4月6日为免租期，马忠源无需承担免租期内的租金。但在装修免租期内马忠源应承担管理费和合同约定的其他费用。马忠源需每半年向嘉阳公司支付租金，先付后用，于合同签订后三个工作日内支付半年租金31478元，其后于每半年当月12日之前提前付清。如逾期支付租金，马忠源应按约定缴纳逾期违约金；逾期支付超过15天时，嘉阳公司有权选择终止合同或采取相应措施，将马忠源已交的房屋租赁保证金作为违约金予以扣除，并向马忠源追偿由此造成的损失。马忠源应于合同签订后的三个工作日内向嘉阳公司支付房屋租赁保证金10493元。如马忠源违反合同规定，则嘉阳公司有权以租赁保证金抵扣马忠源应付款项，或作为马忠源因此而遭受损失之赔偿，或根据合同规定不予返还。租赁关系终止时，马忠源必须恢复建筑物原貌。马忠源应于交付日之前向嘉阳公司或管理公司支付装修及开业押金5000元，如马忠源装修完毕，嘉阳公司验收合格，并且按照规定时间开业，则嘉阳公司将保证金无息退还给马忠源。如马忠源在装修期内解除合同或在嘉阳生活购物中心时不能正常开业的，马忠源缴纳的开业保证金不予退还，同时马忠源须对因此而给嘉阳公司造成的损失承担包括但不仅限于被扣除开业保证金、租赁保证金在内的一切责任。马忠源应在合同期内向嘉阳公司或管理公司支付该房屋的市场运营管理费199元/月（每半年支付一次，2015年4月7日前支付首次费用1194元，半年结束前十五个工作日内支付下一个半年的市场运营管理费）、市场运营管理费保证金2000元、电费1元/度、水费4.3元/立方米、公共区域能耗费199元/月（每半年支付一次，2015年4月7日前支付首次费用1194元）。租赁期满，马忠源是否享有续租权，由双方在租赁期届满6个月之前协商决定，超过上述期限双方协商不成的，租赁期满，本合同自然终止。如经双方协商，马忠源享有续租权的，则双方应在租赁期届满5个月之前签署续租合同，超过上述期限双方无法达成续租合同的，租赁期满，合同自然终止。马忠源应最迟于租赁期满日或本合同提前终止之日17：00时之前向嘉阳公司交还该房屋及场地。如未经嘉阳公司书面同意或未与嘉阳公司书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交还该房屋和/或场地的，马忠源除应按每日每平方米20元的标准支付占用使用费，还应承担该房屋和场地在占用期间内的合同第五条所规定的一切其他费用。如因马忠源逾期不迁出该房屋或场地而造成嘉阳公司其他损失的，马忠源还应承担赔偿责任。马忠源向嘉阳公司交还该房屋和场地前，应自付费用对该房屋进行打扫和清理，使该房屋处于完好和可出租状态。无论任何原因，在租赁期满或本合同提前终止前，马忠源应根据嘉阳公司的要求将该房屋和场地恢复原状或之后的新承租方认可的状态，由此发生的费用由马忠源承担；且无论嘉阳公司是否书面同意马忠源无需将该房屋和场地恢复原状的，嘉阳公司无任何义务就马忠源对该房屋、场地和/或其装修、设备和设施进行的增建或改建作出任何补偿和/或赔偿。如马忠源在租赁期满之日或本合同提前终止之日没有向嘉阳公司交还该房屋和场地，则嘉阳公司除有权按合同规定向马忠源收取占用使用费及其他费用以外，还有权在租赁期满之日或本合同提前终止之日起七日内开启该房屋的门锁并更换门锁，将屋内和场地上的物件包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出该房屋，并将该房屋和场地腾空收回。嘉阳公司对因此而引起的损坏及马忠源的损失概不负责。对于马忠源遗留在该房屋内和场地上的物件，嘉阳公司有权就该等物件向马忠源收取仓储费用，并有权按照嘉阳公司认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物件，并将处分所得（如有）用于偿付马忠源所欠嘉阳公司的任何款项及赔偿嘉阳公司因本款规定事由所发生的及将发生的损失。但不论任何情况嘉阳公司均将无任何义务就该等物件向马忠源支付或偿付任何款项。 2015年1月26日，马忠源向嘉阳公司缴纳租金31478元（2015年4月7日至2015年10月6日）、租赁保证金10493元、装修及开业押金5000元、公共能耗费1194元（2015年4月7日至2015年10月6日）、垃圾清运费300元、物业费及公共能耗保证金2000元，合计50465元。 2018年9月29日，嘉阳公司向马忠源发出《租赁合同终止通知书》1份，告知马忠源上述租赁合同终止，要求马忠源自收到通知书之日起5日内将租赁房屋及场地交还嘉阳公司并恢复原状、取走个人财物、支付完毕合同终止前拖欠的租金及其他应付款项。该通知书于2018年9月30日送达马忠源。2018年12月10日，嘉阳公司诉至本院。 庭审中，关于马忠源已缴费用，嘉阳公司表示，租金31478元和租赁保证金10493元已经在马忠源应付租金中扣除；马忠源未正常开业，按照合同约定，装修及开业押金予以没收不再退还；垃圾清运费已实际发生；物业费及公共能耗保证金用于抵扣马忠源应缴的管理费和公共能耗费，不足部分嘉阳公司不再主张。 本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。嘉阳公司与马忠源签订的《租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定切实履行。嘉阳公司与马忠源约定的租赁期限为3年，至2018年4月6日止，期限届满后双方并未按照合同约定续签租赁合同，则租赁合同关系于2018年4月6日终止，马忠源应当按照合同约定的时间及时搬离租赁场所，将租赁物恢复原状返还给嘉阳公司。双方约定的年租金为62957元，扣除半年免租期和马忠源已交的半年租金后，马忠源还应支付2年租金计125914元。马忠源未按照合同约定期限支付租金，根据合同约定嘉阳公司有权以租赁保证金抵扣马忠源应付款项，或作为马忠源因此而遭受损失之赔偿，或不予返还，现嘉阳公司愿意以马忠源缴纳的租赁保证金10493元抵扣租金，符合合同约定，且未侵害马忠源的合法权益，本院予以支持。扣除该款后，马忠源还需支付租金115421元。 综上，对嘉阳公司要求马忠源搬离租赁场所、将租赁场地恢复原状及支付租金115421元的请求，本院予以支持。马忠源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的诉讼权利，应当承担由此所引起的不利法律后果，本院依据现有证据进行裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、马忠源于本判决生效之日起7日内搬离无锡市阳山镇嘉阳生活购物中心1#1018的房屋，并将该房屋恢复原状； 二、马忠源于本判决生效之日起7日内向无锡嘉阳资产管理有限公司支付租金115421元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2610元，减半收取计1305元，由马忠源负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 员 徐景全 二〇一九年二月十三日 法官助理 杨侬艳 书 记 员 郁祯雄