广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初10241号原告：中山市益泰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：吕江涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄小芳，女，该公司法务代表。被告：杨莎丽，女，1989年3月2日出生，土家族，住湖南省凤凰县。原告中山市益泰房地产开发有限公司（以下简称益泰公司）与被告杨莎丽追偿权纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告益泰公司的诉讼代理人黄小芳到庭参加诉讼，被告杨莎丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2015年6月22日签订的《中山市商品房买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告立即协助办理中山市××××房的注销备案和抵押手续；3.判令被告向原告支付违约金55258.5元。后原告变更诉讼请求：判令被告立即向原告偿还代付款527034.03元及利息(以527034.03元为基数，按每日万分之五自2017年9月29日起计算至付清之日止)。事实和理由：原告与被告于2015年6月22日签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于中山市××××房的房地产，总房价为552585元，被告以银行按揭方式支付，其中首期款为20585元，按揭贷款为532000元。2015年7月2日，中国银行东凤支行（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）、原告（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》。合同签订后，中国银行东凤支行向被告发放了贷款532000元。但被告从2017年6月份开始未能按时付款，中国银行东凤支行遂于2017年9月20日向原告发出《回购通知书》要求原告承担连带担保责任并回购该房屋。2017年9月28日，中国银行东凤支行从原告处分别扣划了11132.6元、515901.43元，共计527034.03元。原告认为，被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告诉至法院，望判如所请。被告杨莎丽未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月22日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》（编号：1501051048），约定被告向原告购买位于中山市××××房的商品房，房价款为760836元，买受人按银行按揭方式付款，其中首付款228836元，商业贷款532000元。该合同该约定了其他内容。同时，原告(甲方)与被告(乙方)签订一份《补充协议》，约定《中山市商品房买卖合同》与《补充协议》约定不一致的，以《补充协议》为准。其中第五条关于买受人逾期付款的违约责任约定“(一)若乙方逾期付款，甲方有权选择下列方式之一处理：……（三）乙方选择按揭方式支付房价款的，若因乙方违约未能按时向银行支付约定的本息(逾期供款)，银行根据与甲乙双方签订的《个人购房借款抵押合同》(或其他名称的同类合同)的约定要求甲方承担保证责任的，甲方有权选择下列方式之一处理：1.甲方承担保证责任代乙方清偿欠款本息后，有权向乙方追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息……”。该补充协议还约定了其他内容。2015年6月23日，原告（甲方、出卖人）与被告（乙方、买受人）签订补充协议（二），双方同意变更商品房的计算单价，将《中山市商品房买卖合同》第四条变更为“买卖双方按套内建筑面积计价，单价为5868.57元/平方米，总金额为552585元。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”，乙方必须于2015年7月22日前付清全部购房款。该协议还约定了其他内容。同日，被告向原告出具承诺书，确认按照上述《补充协议》（二）变更合同价款后，即使合同价款协议降低，但其亦因资金周转问题，须以按揭付款方式支付购房款且无法按银行要求付清首期款，所以其需要以《中山市商品房买卖合同》原约定的总房价款作为总购房款向银行申请按揭贷款，申请贷款金额为532000元。因其实际只向被告支付了20585元。该承诺书约定了其他内容。2015年7月2日，中国银行股份有限公司中山东凤支行(以下简称中国银行东凤支行)(贷款人)、被告(借款人、抵押人)与原告(保证人)签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号：JG4LAA20150253）及附件一、二，约定被告向中国银行东凤支行借款532000元，用于购买中山市××××房，贷款期限360个月，利率在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮5%，被告采用等额本息还款方式分期偿还贷款本息。被告自愿以其购买的中山市××××房向中国银行东凤支行提供抵押担保。原告对被告上述贷款承担阶段性担保责任，保证人应当按照本合同约定承担连带保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，中国银行东凤支行向被告发放了贷款532000元，但被告未能按合同约定履行还本付息义务。2017年9月20日，中国银行东凤支行向原告发送一份《回购通知书》，载明：兹有借款人杨莎丽于2015年7月3日向我行借款532000元，用于购买中山市××××房。自2017年6月1日起至今共欠我行贷款本金514106.56元，逾期本金2971.67元，逾期利息8004.74元，罚息139.15元（计至2017年9月20日）。根据合同的有关约定，请贵公司履行连带保证责任，代借款人杨莎丽偿还所欠我行的贷款本息（利息计至偿还之日止）。2017年9月28日，原告代被告向中国银行东凤支行共计支付527034.03元。上述事实，有原告提交的《中山市商品房买卖合同》（编号：1501051048）及《补充协议》、《补充协议》（二）、承诺书、《个人一手住房贷款合同》（编号：JG4LAA20150253）及附件、《回购通知书》、中国银行客户借记回单、贷款还款回单等在案为证。本院认为，原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》及《补充协议》、中国银行东凤支行、原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，均系合同当事人的真实意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应恪守。依据原、被告双方在《补充协议》中关于“若因乙方违约未能按时向银行支付约定的本息(逾期供款)，银行根据与甲乙双方签订的《个人购房借款抵押合同》(或其他名称的同类合同)的约定要求甲方承担保证责任的，甲方有权选择下列方式之一处理：1.甲方承担保证责任代乙方清偿欠款本息后，有权向乙方追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款的0.5‰计算利息……”的约定，现被告未能按约履行还本付息义务，原告因承担保证责任于2017年9月28日代被告向中国银行东凤支行清偿了被告尚欠中国银行东凤支行的款项527034.03元后，有权向被告追偿。现原告主张被告偿还款项527034.03元并支付从2017年9月29日起至偿还之日止按日万分之五计算的利息，理据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告杨莎丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市益泰房地产开发有限公司返还代偿的借款本息527034.03元并支付逾期付款利息(以527034.03元为基数，自2017年9月29日起按每日0.5‰计算至清偿之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理9361元，诉讼保全费3577元，两项合计12938元，由被告负担（该款原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不再另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈登烽审判员  梁 瑜审判员  钟春连二〇一九年二月十三日书记员  牛 璐余亿玲