福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0423民初75号 原告：福州凯鑫物业服务有限公司，住所地福建省福州市鼓 楼区洪山镇杨桥西路222号金牛山花园2#楼09店面。 法定代表人：陈超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏云水，该公司清流分公司负责人。 被告：罗梅，女，1972年9月11日出生，汉族，住福建省 清流县龙津镇水东路398号文华新城21幢602室。 原告福州凯鑫物业服务有限公司（以下简称凯鑫物业公司） 与被告罗梅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立 案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯鑫物业 公司的委托诉讼代理人魏云水到庭参加诉讼，被告罗梅经传票传 唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯鑫物业公司向本院提出诉讼请求：依法判令罗梅立即支付 2015年5月1日到2018年3月31日之间的公共水电费257.3 元；2015年6月1日到2018年4月30日间共35个月的物业费 2,244元，总合计2,501.3元。事实与理由：罗梅是清流县龙津 镇文华新城21幢602室业主，依据《福建省前期物业服务合同》 第七条物业服务费的标准和收取办法(三)收费起始时间中约定 业主应于每月20日向物业服务公司支付物业服务费。依据《清 流县物业服务合同》第七条物业服务费(四)业主应于每月20日 -2- 前向物业服务公司支付物业服务费。但罗梅未按时缴纳物业费。 拖欠自2015年5月1日到2018年3月31日之间的公共水电费 257.3元；2015年6月1日到2018年4月30日间共35个月的 物业费2,244元，总合计2,501.3元。据此，为维护合法权益。 请求判如所请。 罗梅未作答辩在举证期限内未提供相应证据。 凯鑫物业公司为证明自己的主张，向本院提交营业执照、法 定代表人身份证明、《福建省前期物业服务合同》、《清流县物 业服务合同》、文华小区业主委员会会议记录、备案证明、公告、 催款函、欠费一览表等证据。罗梅未向本院提交证据。 本院根据上述经庭审举证、质证的证据和当事人的陈述，认 定事实如下： 凯鑫物业公司系“清流县文华新城小区”的前期物业管理企 业，其与开发商福建省三明弘林房地产开发有限公司于2013年 9月30日签订《福建省前期物业服务合同》，约定物业服务费 用由业主按建筑面积交纳，多层住宅按照0.4元/月.平方米收 取，高层住宅按照0.5元/月.平方米收取；物业服务费用按月收 取，业主应于每月20日前履行交纳物业服务费的义务；合同期 限自2013年10月15日起至2016年10月14日止，但在合同期 限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务 合同生效时，本合同自动终止。该小区业主委员会于2014年9 月20日成立，于2014年9月30日向清流县住房和城乡规划建 设局备案。 2015年5月16日，清流县文华新城小区业主委员会（以下 简称文华新城业主委员会）与凯鑫物业公司签订了《清流县物业 -3- 服务合同》。双方约定，由凯鑫物业公司为罗梅所在的文华新城 小区提供物业服务，服务期限为三年，自2015年5月1日起至 2018年4月30日止。该合同第三条约定了物业服务的主要内容。 包括物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备 的日常维修、养护和管理；物业共用部位、公共区域的清洁卫生、 垃圾清运等。第七条约定了物业服务费，物业服务费按建筑面积 计算交纳；多层住宅按照0.55元/月.平方米收取，小高层（九 层以下）住宅按照0.65元/月.平方米收取（不含公共水电分摊 费，含业委会委托代收的综合服务费0.05元/月·平方米）；物 业服务费用按月收取，业主应于每月20日前履行交纳物业服务 费的义务；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、 管理费用按照建筑面积每月产生的实际金额由相关业主分摊支 付。此外，双方还就其他事项进行了约定。 罗梅系文华新城21幢602室房屋的业主，该房屋系多层住 宅，房屋建筑面积为116.57平方米。因罗梅尚未交纳自2015年 5月1日到2018年3月31日之间的公共水电费257.3元；2015 年6月1日到2018年4月30日间共35个月的物业费2,244元。 总合计2,501.3元。凯鑫物业公司经书面催收未果，遂诉至本院。 本院认为，首先，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠 纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与 物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主 大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有 约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不 予支持”的规定，案涉《福建省前期物业服务合同》和《清流县 物业服务合同》系凯鑫物业公司与开发商福建省三明弘林房地产 -4- 开发有限公司和文华新城业主委员会签订，并未违反法律、行政 法规的强制性规定，合法有效，对作为文华新城小区业主的罗梅 具有约束力。 其次，物业服务合同属于长期性服务合同，相对其他服务合 同，提供服务及接受服务的两方彼此更应互相配合协作。凯鑫物 业公司为案涉小区提供了物业服务，罗梅作为业主，应当依据国 务院《物业管理条例》的规定以及《物业服务合同》的约定，及 时主动向物业公司交纳物业费。因物业费的收取主要是用于保障 物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化 养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相 应的物业费，客观上可能会影响物业公司的服务水平和服务质 量。对《物业服务合同》的履行，应考虑物业服务是群体性服务。 单个业主不满意物业公司所提供的物业服务质量，应当通过相互 沟通、提出建议等方式加强协商，并通过业主委员会或社区居委 会督促改进。如果个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物 业费，则会造成物业服务企业运营经费愈加不足，无法维持正常 的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物 业服务费的业主的利益，对其他已经缴纳物业服务费的业主亦不 公平。据此，凯鑫物业公司要求罗梅支付物业服务费2,501.3元 的诉请，本院予以支持。罗梅经合法传唤无正当理由拒不到庭。 本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理 条例》第七条第五项、第四十一条第一款、第六十四条，《最高 人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的 解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百 -5- 四十四条规定，判决如下： 罗梅于本判决生效之日起十日内支付福州凯鑫物业服务有 限公司物业服务费2,501.3元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付 迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由罗梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级 人民法院。 审判员  江开万 二〇一九年二月十九日 书记员  温嘉丽 -6- 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人 应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使 用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的 决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务 费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的。 从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务 费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服 务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物 业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若 -7- 干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合 同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物 业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提 出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的 合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的。 人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定 提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由 的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的。 或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指 定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务 利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其 他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中 止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法 律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算； 法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。