甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初3713号原告：中国工商银行股份有限公司兰州广场支行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**（比科新大厦）。负责人：吴立新，系该行行长。委托诉讼代理人贾秉礼，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人王海涛，甘肃恒亚律师事务所律师。被告李鹏，男，汉族，1973年8月7日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告吴晓慧，女，汉族，1983年3月28日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人李鹏，男，汉族，1973年8月7日出生，住甘肃省兰州市城关区。系吴晓慧丈夫。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行（以下简称：工行兰州广场支行）诉被告李鹏、吴晓慧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行兰州广场支行委托诉讼代理人王海涛、被告李鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工行兰州广场支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令被告李鹏及吴晓慧共同向原告偿还借款本金人民币1194385.83元及利息60042.07元，合计1254427.9元（含罚息，截止2018年1月1日），之后利息按借款合同计算，利随本清；2、请求依法判令原告有权以被告李鹏位于兰州市城关区房屋【房产证编号：兰房权证（城关区）字第**】折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用及为实现该债权所支出的律师费用由被告承担。事实与理由：2015年10月14日，被告李鹏购买高丽娟名下的房屋，因资金困难，向原告申请个人二手商用房贷款，贷款用途为购买商用房。2015年10月14日，原告与被告李鹏、吴晓慧签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告提供借款人民币壹佰叁拾叁万元（￥1330000元），借款期限为10年,利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，按照年利率5.15%上浮确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，即年利率为5.88%;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新利率。还款方式为：按月等额本息还款法。逾期罚息利率在借款利率的基础上加收40%，即年利率为8.232%，且贷款人有权对借款人未按时支付的利息按照罚息利率计收复利。被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，原告有权宣告本息提前到期；因借款人违约引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。李鹏以其位于兰州市城关区房屋为上述《个人购房借款／担保合同》项下的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。2015年11月9日，原告与被告共同办理抵押登记，后原告取得了甘（2015）兰城不动产证明第0000777号《不动产登记证明》，抵押权生效。借款合同签订后，原告于2015年11月9日向二被告指定账户发放了借款人民币1330000元。至今为止，被告已连续多期未按照合同约定还款，且经原告多次催要后至今仍未归还，其行为已经构成严重违约，原告为此诉至法院。被告李鹏辩称，一、原告诉请的事实与理由不符，本人没有购买过高丽娟名下的房屋，对高丽娟本人不认识，没见过面；二、本人朋友张开勤在聚丰小贷公司贷款1000000元，本人与爱人吴晓慧为本人朋友张开勤做了担保，贷款后不久，自称是广场支行工作人员的张炳义叫本人与爱人吴晓慧去工行广场支行签字，但没有让答辩人看内容，答辩人再三要求看，工行的人说下来会给答辩人一套资料的，当时贷款的负责人叫叶井江，电话号码是138××******，他给吴晓慧说了同样的话，与答辩人谈贷款的事宜，让答辩人签了一堆材料，后银行发放了1330000元的贷款，但最后本人只拿到210000元，其余的都在聚丰小贷公司的账上，现工行广场支行的刘主任催要借款，因为本人的卡丢了，本人给刘主任打了50000元，让他替本人偿还本人的利息和本金，所以针对原告说的贷款的事情，本人是给聚丰小贷公司担保的借款，本人与高丽娟不认识，另涉案中所述高丽娟名下的二手房屋现在在谁的手里，请法庭调查，谁是房屋的持有人，谁是房屋的使用人。本人将保持向工商银行纪检部门和有关部门反映此事的权利。被告吴晓慧的答辩意见同被告李鹏。原告工行兰州广场支行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、中国工商银行个人商用房贷款申请表一份；2、个人购房借款／担保合同一份；3、个人贷款委托支付协议一份；4、房产证复印件及不动产登记证明各一份；5、中国工商银行个人借款凭证一份；6、银行明细清单一份。被告李鹏向本院出示了如下证据，但未向本院提交：1、建行打款凭条一份；2、个人购房贷款担保合同一份；被告吴晓慧未向本院提交证据。上述证据已经开庭质证和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本案基本情况综合进行认定。认定的事实和理由：2015年10月14日，被告李鹏、吴晓慧向原告工行兰州广场支行申请个人商用房贷款。同日，原告（贷款人）与被告李鹏（借款人）、吴晓慧（共同借款人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：原告向被告李鹏提供人民币为1330000元的贷款，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.15%上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款凭证记载的年利率5.88%;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新利率。如贷款人未按合同约定的日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对借款人未按时支付的利息按照罚息利率计收复利。罚息利率在借款利率的基础上加收40%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，贷款人有权宣告本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同同时约定将贷款一次性划入高丽娟在工行的的账户。同日，被告李鹏与原告工行兰州广场支行签订《个人贷款委托支付协议》一份，约定该合同项下的全部贷款采取受托支付方式，委托支付对象和账户清单为高丽娟在工行的的账户。另《个人购房借款／担保合同》同时约定：李鹏以其位于兰州市城关区房屋为上述《个人购房借款／担保合同》项下债务的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并进行了抵押登记，于2015年11月9日办理了【甘（2015）兰城不动产证明第0000777】不动产登记证明。借款合同签订后，原告于2015年11月9日向被告李鹏委托支付的高丽娟账户发放了贷款人民币1330000元。截止2018年1月1日，被告李鹏尚欠原告借款本金1194385.83元、利息60042.07元未偿还，形成本诉。本院认为，原告与被告李鹏、吴晓慧签订的《个人购房借款／担保合同》及原告与被告李鹏签订的《个人贷款委托支付协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告李鹏指定账户发放了贷款1330000元，被告李鹏、吴晓慧未按约定还款，截止2018年1月1日，尚欠原告借款本金1194385.83元、利息60042.07元未还，已构成违约，原告有权要求被告李鹏、吴晓慧偿还借款本息，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求以被告李鹏位于兰州市城关区房屋折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，根据原告与被告李鹏、吴晓慧签订的《个人购房借款／担保合同》约定，被告李鹏以上述房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。对于原要求被告承担律师费用的诉讼请求，因原告未向本院提交委托代理合同及律师代理费发票等相关证据，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。对于被告所称其是给朋友担保贷款及只收到210000元贷款等的辩称意见，根据本案原告提交的原、被告双方之间签订的《个人购房借款／担保合同》及《个人贷款委托支付协议》，被告已委托原告将贷款全部划入高丽娟的账户，另被告作为具有完全民事行为能力人，理应对其所签的合同、协议、借据等产生的法律后果承担相应的法律责任，故对被告的辩称意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李鹏、吴晓慧于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行偿还借款本金1194385.83元、利息60042.07元（利息计算至2018年1月1日，自2018年1月2日起至实际清偿之日的利息以本金1194385.83元为基数,按年利率8.232%计算）；二、如被告李鹏、吴晓慧逾期未偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行有权对被告李鹏抵押的位于兰州市城关区【甘（2015）兰城不动产证明第0000777】房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16090元，由被告李鹏、吴晓慧负担。于本判决生效后十日内付清原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  丁振红人民陪审员  马 辉人民陪审员  王 黎二〇一九年十一月五日书 记 员  革露露