四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0921民初39号 原告（案外人）：于天文，男，1969年9月26日出生，汉族，住四川省射洪县。 原告（案外人）：黄益兵（于天文之妻），1969年8月27日出生，汉族，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：于天文，男，1969年9月26日出生，汉族，四川省射洪县号。 上列二原告委托诉讼代理人（特别授权）：任立玺，遂宁市射洪县太和法律服务所法律工作者。执业证号：32308021100138。 被告（申请执行人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司蓬溪县支行，住所地：蓬溪县赤城镇南街52号。统一社会信用代码：915109216735475106。 负责人：任俊儒，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：任本刚，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201110623639。 被告（被执行人）：周世界，男，1964年3月1日出生，汉族，四川省射洪县组。 被告（被执行人）：李艳东（周世界之妻），1969年12月13日出生，汉族，四川省郫县号。 原告于天文、黄益兵诉被告中国邮政储蓄银行股份有限公司蓬溪县支行（以下简称蓬溪邮储银行）、周世界、李艳东案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告于天文、黄益兵及其委托诉讼代理人任立玺、被告蓬溪邮储银行委托诉讼代理人任本刚到庭参加了诉讼，被告周世界、李艳东经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、不服四川省蓬溪县人民法院（2018）川0921执异9号裁定书，请求依法撤销该裁定书；2、请求确认蓬溪县人民法院（2017）川0921民初469号民事裁定书裁定查封的大英县新城五福庄园XX号、XX号房屋所有权归原告所有;3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年3月21日和2009年10月29日，原告于天文、黄益兵分别与周世界签订了房屋买卖合同，被告周世界、李艳东将在建的鹤翔福第房屋两套售与原告，原告给付了房款。事后鹤翔福第未开发，原告多次找周世界、李艳东协商，周世界、李艳东指定将开发范围内现存2套房屋，即五福庄园B幢1单元201、401号，不变价格归原告所有，同样按售房合同履行。原告分别于2010年、2012年入住该房并实施了装修。入住长达9年之久。原告多次找被告周世界、李艳东协商两套房屋之事，被告推脱。被告周世界、李艳东于2015年6月25日将该两套房屋抵押给蓬溪邮储银行，2017年，蓬溪县人民法院将两套房屋进行了查封。原告与周世界、李艳东的房屋买卖合法有效，因周世界、李艳东的原因未能办理过户手续，原告属于善意取得该房，应当受到法律保护。 被告蓬溪邮储银行辩称，被告周世界、李艳东于2015年6月25日向本行申请贷款100万元，提供了身份证、结婚证、涉案房屋及其他房屋的产权登记证书，经本行审查双方于2015年7月27日签订借款合同，并于2015年8月3日办理了他项权证。原告称其购买房屋10年之久，至今未办理过户登记，原告存在过错。本案不适用善意取得的法律要件。原告的诉请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的28条的情形，要求驳回原告的诉讼请求。 被告周世界、李艳东未作答辩。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：对原告提交的售房协议、预售房协议、购房款收条与被告无异议本院询问周世界的笔录相印证，本院予以采信；对射洪县子昂街道办事处白莲山村村民委员会及大英县同心路社区居民委员会的证明和被告无异议的刘某、昝某的证言相印证，本院予以采信；原告提供的6人签名的入住证明，不符合证据的形式要求，不作为本案证据采用；对证人唐某、于某的证明及证人证言相互矛盾，本院不予采信；本院依职权电话询问周世界的笔录与本案事实印证部分本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：于天文于2009年3月21日与周世界签订售房协议，约定周世界将其与四川浩林建筑工程有限公司共同开发的鹤翔福第A户型中面积约102平方米的三楼预售给于天文，价格为1,200元/平方米。周世界在统一销售楼盘时，售房价格若高于约定价格，超过部分由周世界负责。双方签订协议后，于天文一次性支付周世界人民币6万元整，余下部分，按该楼盘的按揭办理。黄益兵于2009年10月29日与周世界签订预售房协议，约定周世界将其与四川浩林建筑工程有限公司共同开发的鹤翔福第住房一套预售给黄益兵，价格为1,300元/平方米，具体单元楼层在开盘时由黄益兵自选。双方签订协议时，黄益兵一次性支付周世界人民币4万元整，余下部分分期付款。后鹤翔福第未开发成功，2010年，原告与周世界协商，周世界将其夫妻共同所有的位于大英县蓬莱镇新城区公园路五福庄园B幢1单元4楼1号（大英房权证蓬莱字第××号、大国用[2010]第XX号）房屋交由二原告居住，后原告将周世界、李艳东共同所有的大英县蓬莱镇新城区公园路五福庄园XX号（大英房权证蓬莱字第××号、大国用[2010]第XX号）占有居住至今。大英县蓬莱镇新城区公园路五福庄园XX号、XX号房屋至今仍登记在被执行人周世界、李艳东名下。 2015年7月27日，蓬溪邮政银行与周世界、李艳东签订了个人额度借款合同及个人最高额抵押合同，周世界、李艳东用其所有的位于大英县新城区公园路五福庄园A、B幢房屋5套（包括本案讼争原告居住的2套房屋）向蓬溪邮储银行抵押借款100万元，办理了抵押登记。周世界、李艳东未按期归还借款，蓬溪邮储银行向本院起诉，本院于2017年2月23日立案。蓬溪邮政银行于2017年2月24日向本院申请财产保全，请求对周世界、李艳东所有的位于大英县蓬莱镇新城区公园路五福庄园A幢、B幢中的五套房屋予以保全。本院于2017年2月24日作出（2017）川0921民初469号民事裁定书，裁定查封了五套房产，其中包括本案的两套争议房屋，即位于大英县蓬莱镇新城区公园路五福庄园XX（大英房权证蓬莱字第××号、大国用[2010]第XX号）、XX号（大英房权证蓬莱字第××号、大国用[2010]第XX号）房屋。2017年3月29日，经本院主持调解，蓬溪邮政银行和周世界、李艳东自愿达成协议，约定周世界、李艳东于2017年10月30日之前一次性偿还蓬溪邮政银行借款本金共计100万元及利息，蓬溪邮储银行对被告周世界、李艳东提供的抵押财产享有优先受偿权。民事调解书生效后，周世界、李艳东未履行法院调解书确定的义务。2017年10月31日，蓬溪邮政银行向本院申请强制执行，本院在执行蓬溪邮储银行与周世界、李艳东金融借款合同纠纷一案中，案外人于天文、黄益兵对本院查封大英县蓬莱镇新城区公园路五福庄园XX号（大英房权证蓬莱字第××号、大国用[2010]第XX号）、XX号（大英房权证蓬莱字第××号、大国用[2010]第XX号）房屋提出书面异议，请求解除本院对上述房产作出的查封，2018年12月3日，本院裁定驳回案外人于天文、黄益兵的执行异议申请，于天文、黄益兵不服该裁定，于2019年1月3日向本院起诉。 本院认为，本案的争议焦点是原告对涉案房产的权利主张能否排除法院的执行行为。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院于2017年2月24日查封本案涉案房屋，依据本院确认的事实，涉案房屋登记在被执行人周世界、李艳东名下，二原告至今未与周世界、李艳东就涉案房屋签订合法有效的书面的买卖合同，二原告与周世界、李艳东就涉案房屋未建立买卖合同关系，其与周世界签订的售房协议、预售房协议是购买周世界开发的鹤翔福第房屋，不是本案讼争房屋，原告主张用鹤翔福第的房屋买卖合同替代五福庄园两套房屋的买卖合同，两处房屋价格如何约定、如何找补差价均不清楚，其主张不能成立。二原告未取得讼争房屋的所有权，其确权请求不符合法律规定，不应支持。本院依法查封周世界、李艳东的房屋并无不妥。故原告于天文、黄益兵所提异议理由，于法无据，不能成立。其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八之规定，判决如下： 驳回原告于天文、黄益兵的全部诉讼请求。 本案受理费100元（原告已经预交100元），由原告于天文、 黄益兵共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  李雪琴 审 判 员  宋红敏 人民陪审员  黄胜军 二〇一九年二月二十五日 书 记 员  雷 婷