安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初6171号原告：中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行，住所地：安徽省合肥市。负责人：马景瑜，该支行行长。委托代理人：吴贤德，安徽远致律师事务所律师。委托代理人：张国超，工行合肥分行客户经理。被告：童庆琳,女,1982年7月20日出生,汉族,户籍地安徽省肥西县,原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行(以下简称“工行庐东支行”)诉被告童庆琳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行庐东支行的委托代理人吴贤德到庭参加诉讼。被告童庆琳经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行庐东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金94126.74元、利息2665.5元，本息合计人民币96792.24元(利息暂计至2018年5月10日，之后产生的利息、罚息请求法院一并判决至款清之日止)；2、判令被告支付原告律师代理费人民币8000元；3、判令被告以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；4、判令本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年6月9日，原告与被告童庆琳签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》一份，约定原告一次性向被告发放贷款124000元，被告以按月等额本息还款法还款，期限20年，利率按中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；同时还约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约；贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同时，被告以其位于合肥市肥西县官亭镇小官西书苑雅居3幢403房产设立抵押担保，并办理抵押登记（房地产权证号20××11、他证肥西字第××号）。合同签订后，原告依约向被告放款。后被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，虽经原告多次催要，至今未果。故原告诉至法院，望判如所请。被告童庆琳未提出答辩意见。经审理查明：2010年6月9日，工行庐东支行（贷款人）与童庆琳（借款人）签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房购置贷款124000元。贷款用途用于购买第壹套住房，房屋坐落于肥西县官亭区小官西书苑雅居3幢403室，建筑面积84.43平方米。贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为5.049%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按下列方式处理：贷款期限在一年以上的，自每次基准率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入肥西县官亭房地产开发有限公司在贷款人处设立的银行账户。贷款利息自实际放款日起计算。借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，被告童庆琳以位于肥西县官亭镇小官西书苑雅居3幢403室房产提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告童庆琳在借款人、抵押人处签名，上述抵押房产于2016年2月24日办理抵押登记，债权数额为124000元。2010年9月10日，工行庐东支行按照约定将上述贷款124000元发放至被告童庆琳指定账户。截止2018年5月10日，被告童庆琳未按合同约定还本付息，尚欠原告全部贷款本金94126.74元、利息2665.5元。另查明，工行庐东支行为追索涉案债务，委托安徽远致律师事务所律师代理诉讼，支付律师代理费8000元。上述事实，有原告提供的营业执照、被告的身份证（复印件）、个人住房贷款申请审批表、《中国工商银行个人购房借款／担保合同》、房地产他项权证、借款凭证、银行还款明细表、委托代理合同和发票及原告方当庭陈述附卷佐证。本院认为，原告工行庐东支行与被告童庆琳在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款／担保合同》，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。工行庐东支行已按合同约定向被告童庆琳指定的账户发放贷款124000元，被告童庆琳应按约还款。根据原告提供的还款明细表，截止2018年5月10日，被告童庆琳未按合同约定还本付息，其行为已构成违约，故原告按合同约定要求被告童庆琳提前偿还其所欠的全部贷款本金94126.74元、利息2665.5元，符合法律规定，本院予以支持。工行庐东支行主张律师费8000元，因双方在合同中已明确约定，且工行庐东支行提供了委托代理合同及发票予以证实，本院予以支持。工行庐东支行诉请对被告童庆琳抵押的位于肥西县官亭镇小官西书苑雅居3幢403室房产，享有优先受偿的权利，因合同中对上述房产有抵押约定，并办理了抵押权登记，该项主张符合法律规定，本院亦予支持，被告童庆琳经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼,视为对其抗辩权利的放弃，依法应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告童庆琳于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行贷款本金余额94126.74元并支付利息2665.5元（暂计算至2018年5月10日，之后利息按照合同约定的计算标准计算至款清之日止）；二、被告童庆琳于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行律师代理费8000元；三、原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行就上述贷款本金、利息、律师费对被告童庆琳名下的位于肥西县官亭镇小关西书苑雅居3幢403室房产（房地产他证：肥西字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在124000元限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，公告费800元，合计人民币3200元，由被告童庆琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  黄 群人民陪审员  王庆玲人民陪审员  袁群英二〇一九年二月十八日书 记 员  孟林月附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。