云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初3481号原告朱江，男，1973年7月3日出生，汉族，身份证住址湖南省蓝山县，现住景洪市。委托诉讼代理人杨林，云南云誉（景洪）律师事务所律师，特别授权代理。被告景洪开口笑食品有限公司。住所景洪市机场老路曼暖龙新村。统一社会信用代码91532801MA6K5RGJ4G。法定代表人车晓东，职务执行董事。第三人陈玉武，男，1970年9月20日出生，汉族，身份证住址湖南省蓝山县，现住景洪市嘎洒镇至勐海县。委托诉讼代理人杨洪，云南天溯律师事务所律师，特别授权代理。原告朱江诉被告景洪开口笑食品有限公司及第三人陈玉武租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告朱江及其委托诉讼代理人杨林，被告景洪开口笑食品有限公司法定代表人车晓东，第三人陈玉武及其委托诉讼代理人杨洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱江向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告2018年4月1日至2019年3月31日租金15000元；2、判令被告支付原告以15000元为本金按照银行年利率6％计算自2018年4月2日起至判决生效之日止的逾期利息；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告增加诉请：判令原告与第三人的合同继续履行，被告按时支付2019年4月1日至2022年3月31日的租金。事实和理由：2014年5月1日，原告朱江与第三人陈玉武共同向玉丙真租赁了一块位于景洪市亩的土地，租赁期限为18年，自2014年6月1日起至2032年6月1日止。后原告与第三人共同出资在租赁土地上建盖仓库，仓库建好后，于2017年4月1日，经原告与第三人协商一致，由原告出面将仓库出租给被告使用，原告与被告于2017年4月9日补签了一份《仓库出租协议》，协议约定租期为5年，自2017年4月1日起至2022年3月31日止，每年租金为9万元，一年一付，租金按市场价2年一变，幅度在10％一20％之间。被告按照约定支付了第一年的租金，原告收到租金后，按照与第三人的约定，将其中6万元作为土地租金支付给了出租人玉丙真，其余3万元原告与第三人各分得1.5万元。2018年4月1日，到了被告应支付第二年租金的时间，但是，被告确称，其已经向第三人支付了7.5万元，剩余1.5万元由于第三人不同意支付给原告，所以，被告拒绝向原告支付剩余租金。后经第三人确认，被告确实已支付了7.5万元租金，第三人收到租金后，将其中6万元作为土地租金支付给了玉丙真，其余1.5万元第三人自己留下了。也就是说，第三人获得了他应该得到的那部分，由于被告拒绝支付剩余租金，致使原告迟迟未获得自己的那部分收益，故原告朱江诉至法院。被告景洪开口笑食品有限公司辩称，当时是原告与第三人共同租给我的，到了今年收房租之前，他们就分开了，第三人就与我重新签订了一份合同。期间原告找过我几次，但是我已经把租金交付给第三人了。我这边的意思就是，谁拥有这个仓库我就支付租金给谁。第三人陈玉武陈述，请求依法判令驳回原告的全部诉讼请求。理由是第三人与原告原本是湘南彩钢瓦厂的合伙人，2014年5月1日共同向玉丙真租赁了约1亩土地建盖仓库，于2017年4月9日出租给被告景洪开口笑食品有限公司使用。租赁期限是2017年4月1日至2022年3月31日止，第一年的租金原告和第三人已经收到。后因经营理念发生分歧，原告与第三人协议约定于2017年年底解散合伙经营关系，双方邀约老乡陈裕征、封举斌、封河青见证，协商约定，1、朱江在湘南彩钢瓦厂的股权全部归另一合伙人陈玉武所有，由陈玉武补偿朱江股权转让款共计15万元。2、所有的债权债务由陈玉武承担和享有。3、股权转让款支付时间等均作了约定。协议签订后，第三人陈玉武按约定于2018年1月26日和2018年3月6日支付了全部款项，至此，原告和第三人的合伙关系已经解除，湘南彩钢瓦厂的全部所有权属于陈玉武。然而，就在2018年4月，第三人依法向被告景洪开口笑食品有限公司收取仓库租金时，原告毁约，并向被告景洪开口笑食品有限公司提出他在该仓库仍然享有股份，应该得到1.5万元的租金。单方面撕毁解伙协议，既侵犯了第三人的合法权益，也毫无根据地向承租人景洪开口笑食品有限公司主张权益，于法于理都是没有根据，原告隐瞒了其与第三人已经解除合伙关系的事实，执意向贵院提起诉讼，完全是滥用诉权。其诉讼既没有事实依据，更没有法律依据，依法应当驳回其全部诉讼请求。原告朱江、第三人陈玉武围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告、第三人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，即第三人陈玉武提交的第三人陈玉武与原告朱江签订的湘南彩钢瓦厂分伙协议、分伙后补签的2014年5月1日第三人陈玉武与玉丙真签订的土地租赁合同、2018年5月23日第三人陈玉武与车晓东签订的仓库出租协议，与本案无关，本院不予评判。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月1日，第三人陈玉武和原告朱江与玉丙真签订了土地租赁合同，约定第三人陈玉武与原告朱江共同在景洪市机场老路曼暖龙新村向玉丙真租赁土地1亩建盖仓库，租期18年（2014年6月1日至2032年6月1日，第一个6年，每亩土地租金6万元；第二个6年，每亩土地租金7万元；第三个6年，每亩土地租金8万元；第一、二个6年，每年支付当年租金；第三个6年，每次支付2年租金。2017年4月9日，原告朱江与被告景洪开口笑食品有限公司签订仓库出租协议，约定租期5年（2017年4月1日至2022年3月31日）,每年租金9万元，租金一年一付。第一年（2017年）的租金第三人陈玉武与原告朱江已经收到；第三人陈玉武收取了第二年（2018年）的租金7.5万元，原告朱江未收到。另查明，第三人陈玉武与原告朱江达成湘南彩钢瓦厂分伙协议，约定：1、朱江的股份全部转让给陈玉武，由陈玉武付给朱江15万元；2、所有欠别人的外帐全部由陈玉武负责，所有客户的欠帐也全部由陈玉武负责收取；3、付款方式：现由陈玉武于农历2017年12月底付给朱江10万元，剩余5万元于2018年景洪泼水节前付清给朱江。2018年元月25日之前帐目都和对方无关。2018年1月26日朱江收到陈玉武付的5万元，2018年3月6日陈玉武通过转帐支付给朱江99800元。后第三人陈玉武重新与玉丙真签订了土地租赁合同，落款时间为2014年5月1日；2018年5月23日第三人陈玉武与车晓东签订仓库出租协议，两份合同除仓库出租协议租金变为7.5万元外，其余内容一致。本案争议焦点：原告朱江与被告景洪开口笑食品有限公司签订仓库出租协议是否有效？被告景洪开口笑食品有限公司是否应向原告朱江支付1.5万元租金？本院认为，原告朱江与被告景洪开口笑食品有限公司于2017年4月9日签订的仓库出租协议，是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同，予以确认。合同签订后双方均应按照合同约定诚实履行合同义务。本案中，被告景洪开口笑食品有限公司未按约定支付完租金，已违约。原告朱江主张被告支付2018年4月1日至2019年3月31日租金1.5万元的诉请，符合本案事实和法律规定，本院予以支持；双方签订的仓库出租协议未约定具体付款时间，原告主张要求被告支付以1.5万元为本金按照银行年利率6％计算自2018年4月2日起至判决生效之日止的逾期利息的诉请，本院不予支持；主张要求被告按时支付2019年4月1日至2022年3月31日的租金，因未到期，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下:一、被告景洪开口笑食品有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告朱江支付2018年4月1日至2019年3月31日租金1.5万元。二、驳回原告朱江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费175元，由被告景洪开口笑食品有限公司负担。原告预交的诉讼费，本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  乔银远人民陪审员  刘晓洁二〇一九年二月二十八日书 记 员  彭 磊