山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初3713号 原告：华夏银行股份有限公司青岛麦岛路支行，住所地青岛市崂山区。 负责人：王蓓艳，职务行长。 委托诉讼代理人：吕堃，山东春泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙硕，山东春泽律师事务所律师。 被告：肖钦宗，男。 原告华夏银行股份有限公司青岛麦岛路支行（以下简称华夏银行麦岛路支行）与被告肖钦宗金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告华夏银行麦岛路支行之委托诉讼代理人吕堃、孙硕到庭参加了诉讼，被告肖钦宗经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖钦宗向原告偿还借款本金人民币1424999.94元，到期利息24127.75元，罚息197.54元，欠息复利247.49元（上述金额均暂计算至2018年8月8日），以上金额共计1449572.72元；2、判令被告肖钦宗依借款合同的约定向原告支付自逾期之日起至实际清偿之日止的到期利息、罚息、欠息复利、罚息复利；3、判令本案律师费50000元由被告肖钦宗承担；上述3项诉讼请求金额共计1499572.72元；4、判令原告对被告肖钦宗设定抵押权的位于市北区邱县路户房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令本案案件受理费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告肖钦宗承担。事实和理由：2016年8月29日，原告华夏银行股份有限公司青岛麦岛路支行（以下简称“华夏银行麦岛路支行”）与被告肖钦宗签订编号为QD08P10120160094号的《个人房屋抵押借款合同》，双方于合同中约定，被告肖钦宗向原告华夏银行麦岛路支行贷款人民币150万元，贷款期限自2016年8月29日起至2046年8月29日止，贷款年利率为4.41%，贷款用途为购买青岛市市北区室房屋，合同项下借款一次性划入售房人指定账户，采用等额本金还款法，按月还本付息，还款日为每月的20日，逾期还款，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。双方同时约定因被告肖钦宗违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用。同时，《个人房屋抵押借款合同》中约定，被告肖钦宗同意将青岛市市北区邱县路室房屋抵押予华夏银行麦岛路支行，作为其偿还为其偿还本合同项下贷款的担保。2016年8月30日，原告对被告肖钦宗所提供的抵押物设立抵押权登记，不动产登记证号为鲁（2016）青岛市不动产证明第号。2016年9月8日，原告华夏银行麦岛路支行依照借款合同的约定发放贷款人民币150万元。现被告肖钦宗在还款过程中发生逾期还款，故诉至贵院，请求人民法院依法判如所请。 被告肖钦宗未作答辩。 经审理查明，2016年8月29日，原告作为贷款人及抵押权人（乙方）、被告作为借款人及抵押人（甲方），双方签订《个人房屋抵押借款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币1500000元，用于购买青岛市市北区户的房屋，借款期限为30年，即自2016年8月29日至2046年8月29日，实际借款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率4.41%，利息自贷款发放之日起计算；甲方选择等额本金还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因履行本合同而发生的争议，应协商解决，协商不成的，向华夏银行青岛分行所在地人民法院起诉。合同第52条约定：因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用。第53条约定：如有下列情形之一的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任：53.1甲方未按本合同约定还本付息。合同附件《抵押财产清单》载明抵押财产为座落于青岛市市北区邱县路房屋，建筑面积122.62平方米，抵押财产评估价值为2000000元。 2016年8月30日，原告与被告就被告名下位于青岛市市北区邱县路户的房屋办理了抵押登记，原告取得了鲁2016青岛市不动产证明第号不动产登记证明。2016年9月8日，原告根据合同约定向被告发放贷款1500000元，被告在还款过程中多次出现逾期还款行为，且自2018年5月起再未偿还任何款项。截至2018年8月8日，被告尚欠原告借款本金1424999.94元、利息24127.75元、罚息197.54元、欠息复利247.49元。 另查明，原告主张其为进行本案诉讼向山东春泽律师事务所支付律师代理费50000元。 上述事实，有《个人房屋抵押借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、欠款明细、委托代理协议、律师费发票、银行付款回单等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人房屋抵押借款合同》、借款凭证等证据，足以认定原告与被告之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告在还款过程中多次出现逾期还款情形，且自2018年5月起再未偿还任何款项，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产，因此，现原告要求被告立即偿还尚欠的借款本金1424999.94元、利息24127.75元、罚息197.54元、欠息复利247.49元，其理由正当，证据充分，符合双方合同约定，本院予以支持；自2018年8月9日起的利息、罚息等仍应按照《个人房屋抵押借款合同》约定的方式计算，至被告实际清偿之日止。 对原告主张的律师费50000元，因合同已对此作出明确约定，原告为证明其主张也提交了委托代理协议、律师费发票及银行付款回单，其委托的律师也具体实施了立案、出庭参加诉讼等代理行为，原告主张的律师费数额亦不超过法律规定的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。 关于原告主张的优先受偿权，因本案中被告已将其名下位于青岛市市北区户的房屋作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押登记，因此当被告不履行还款义务时，原告有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告所有，不足部分由被告继续履行还款义务。 被告肖钦宗经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条规定，判决如下： 一、被告肖钦宗于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司青岛麦岛路支行借款本金1424999.94元、利息24127.75元、罚息197.54元、欠息复利247.49元（该利息、罚息等截至2018年8月8日，自2018年8月9日起至实际给付之日止的利息、罚息等仍按照双方签订的《个人房屋抵押借款合同》计算）； 二、被告肖钦宗于本判决生效后10日内赔偿原告华夏银行股份有限公司青岛麦岛路支行律师费损失人民币50000元； 三、对本判决第一、二项确定的给付金额，原告华夏银行股份有限公司青岛麦岛路支行有权以被告肖钦宗抵押的鲁2016青岛市不动产证明第号不动产登记证明项下的财产（青岛市市北区户房屋）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18296元，减半收取9148元，保全费5000元，合计14148元，均由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 王 鹏 二〇一九年二月二十日 书记员 韩彦青 书记员 王惟正