山东省巨野县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1724民初4233号原告：山东巨野农村商业银行股份有限公司（原巨野县农村信用合作联社）。住所地:巨野县前进路**。统一社会信用代码：91371700MA3C4PXX3T。法定代表人：秦绍群，该行董事长。委托诉讼代理人：潘文强，巨野农村商业银行股份有限公司营里支行副行长。被告:田会峰，女，1967年3月9日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。被告:山东巨野元瑞置业有限公司。。住所地:巨野县章缝镇政府对过统一社会信用代码：9137172468484959XF。法定代表人：黄保民，该公司总经理。原告山东巨野农村商业银行股份有限公司与被告田会峰、山东巨野元瑞置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东巨野农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人潘文强、被告田会峰、山东巨野元瑞置业有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告田会峰归还借款本金865万元及利息、复息、罚息；2.判令山东巨野元瑞置业有限公司承担连带担保责任；3.判令原告与被告山东巨野元瑞置业有限公司签订的抵押合同有效，原告对涉案抵押物依法享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告自愿撤回了判令山东巨野元瑞置业有限公司承担连带担保责任的请求。事实和理由：被告田会峰于2016年10月28日以最高额抵押方式与原告签订了借款合同，合同编号为：（巨农商）个借字（2016）年第2001号，并以山东巨野元瑞置业有限公司的房产作为抵押，原告与被告山东巨野元瑞置业有限公司签订了最高额抵押合同，合同编号为：（巨农商）高抵字（2016）年第2001号。借款合同约定被告田会峰从原告处借款人民币865万元，还款期间自2016年10月28日起至2019年10月25日止，计36个月。原告于2016年10月28日向被告田会峰发放借款865万元，贷转存凭证号：061571279，贷出日：2016年10月28日，到期日：2019年10月7日。借款利率8.5000‰，合同履行期间，经原告多次催要，被告田会峰未按约定归还贷款本金及利息，故诉至法院。被告田会峰辩称，借款属实，该笔借款一开始正常运转，一直还着利息，后因我对象黄保民突发脑梗，资金链断裂不能正常运转，没有能力再还了，所以至今没有偿还。我还有部分房产和一块土地，尽量处理后还款。被告山东巨野元瑞置业有限公司辩称，对借款及担保均无异议。2017年因法定代表人黄保民生病原因，公司不能正常运转，因公司当时欠款6000多万元，引起了社会恐慌，公司其他人员经过协商，用公司的部分房产抵了公司的部分债务，公司原来用来抵押的部分房产，被抵了公司的其他债务。公司现在正在多方筹集资金，盘活公司资产，对于被告田会峰的借款865万元，愿意用公司资产偿还。原告围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1.借款申请书及原告与被告田会峰签订的（巨农商）个借字（2016）年第2001号个人借款合同一份，证明被告田会峰向原告借款865万元；2.原告与被告山东巨野元瑞置业有限公司签订的最高额抵押合同一份、《不动产登记证明》一份、房地产抵押清单两份及抵押清单附件1、附件2、附件3，证明山东巨野元瑞置业有限公司以其名下位于巨野县章缝镇909号7幢等9幢楼（详见抵押清单附件1、附件2、附件3）房产（巨房权证巨野县字第**）、土地使用权证号为（巨国用920110第085号）为被告田会峰在原告处的借款在最高额865万元内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记；3.贷转存凭证一份，证明原告向田会峰发放贷款计865万元；4、山东巨野元瑞置业有限公司营业执照一份，证明被告山东巨野元瑞置业有限公司的资质。上述证据经二被告质证均没有提出异议，经审查本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月28日，被告田会峰向原告提出贷款申请书，同日，原告与被告田会峰签订了个人借款合同一份，田会峰作为借款人，山东巨野农村商业银行股份有限公司作为贷款人，双方约定：借款金额865万元，借款用途作为流动资金，借款期限为2016年10月28日至2019年10月25日，借款利率：8.5000‰，还款方法：定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息直至本息清偿为止。借款担保方式为最高额抵押担保，担保合同编号为：（巨农商）高抵字（2016）年第2001号。依据该借款合同，原告于2016年10月28日向被告田会峰发放借款865万元，贷转存凭证号：061571279，贷出日：2016年10月28日，到期日：2019年10月27日。2016年10月28日，原告与山东巨野元瑞置业有限公司签订了最高额抵押合同一份，担保合同编号为：（巨农商）高抵字（2016）年第2001号。抵押人为山东巨野元瑞置业有限公司，抵押权人为山东巨野农村商业银行股份有限公司，合同约定，为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。山东巨野元瑞置业有限公司以其名下位于巨野县章缝镇909号7幢等9幢楼（详见抵押清单及附件1、附件2、附件3）、房产证号为（巨房房权证巨野县字第**）土地使用权证号为（巨国用920110第085号）的房产为被告田会峰在原告处的借款在最高额865万元内提供抵押担保，并对上述抵押房产和土地，依法办理了抵押登记。另查明：被告田会峰归还利息至2018年7月19日。本院认为，原告与被告田会峰签订的个人借款合同；与山东巨野元瑞置业有限公司签订的最高额抵押合同，双方自愿签订，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告依约向被告田会峰履行了支付贷款的义务，被告田会峰未按照合同约定向原告支付本金及利息，构成违约。根据“《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告田会峰归还借款865万元，并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿”。被告山东巨野元瑞置业有限公司用其所有的房地产为该借款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。原告要求对山东巨野元瑞置业有限公司用于抵押担保的在约定的担保范围内优先受偿，请求并无不当，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。山东巨野元瑞置业有限公司承担保证责任后，有权向被告田会峰追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、由被告田会峰于本判决生效之日起十五日内归还原告山东巨野农村商业银行股份有限公司本金865万元及利息（以865万元为基数，自2018年7月20日至实际给付之日止按双方约定利息给付）；二、被告田会峰到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告山东巨野农村商业银行股份有限公司有权就山东巨野元瑞置业有限公司涉案抵押房地产（位于巨野县章缝镇****等**楼（详见抵押清单附件1、附件2、附件3）、房产证号为（巨房权房权证巨野县字第**））地使用权证号为（巨国用920110第**的房产）折款或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在约定担保最高债权额865万元内优先受偿；三、被告山东巨野元瑞置业有限公司承担保证责任后，有权向被告田会峰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72350元，减半收取36175元由被告田会峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  申建丽二〇一九年十一月十一日书记员  田明明