福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初3464号 原告：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一南路46号，统一社会信用代码913508008578668580。 负责人：谢斌，行长。 委托诉讼代理人：郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住福建省上杭县。 委托诉讼代理人：陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。 被告：福建华联投资有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号金融中心A1、A2幢1006号，统一社会信用代码913508000503100743。 法定代表人林芳娇。 被告：林耿辉，男，1979年1月18日出生，汉族，居民，住福建省厦门市湖里区。 被告：吴樟强，男，1982年4月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林添照、李支森，福建同英达律师事务所执业律师。 被告：林汉昌，男，1985年5月25日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。 被告：黄德龙，男，1962年5月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林添照、李支森，福建同英达律师事务所执业律师。 被告陈涛垣，男，1965年11月17日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区高陂镇黄田村县。 委托诉讼代理人：林添照、李支森，福建同英达律师事务所执业律师。 被告：李清碧，女，1979年4月3日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。 被告：杨芳，女，1983年9月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：张清燕，女，1987年6月12日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 被告：林丽娟，女，1962年6月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林添照、李支森，福建同英达律师事务所执业律师。 被告：卢达桂，女，1964年11月12日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区高陂镇黄田村县。 委托诉讼代理人：林添照、李支森，福建同英达律师事务所执业律师。 原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称兴业银行龙岩分行）与被告福建华联投资有限公司（以下简称华联投资公司）、林耿辉、吴樟强、林汉昌、黄德龙、陈涛垣、李清碧、杨芳、张清燕、林丽娟、卢达桂金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法组成合议庭于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告兴业银行龙岩分行的委托诉讼代理人郭家骥，被告黄德龙、陈涛垣、吴樟强、林丽娟、卢达桂的共同委托诉讼代理人李支森到庭参加了诉讼。华联投资公司、林耿辉、林汉昌、李清碧、杨芳、张清燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴业银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、判令华联投资公司立即归还所欠兴业银行龙岩分行借款本金2017264.45元和截至2018年6月6日的利息22425.5元，共计2039689.95元，并支付借款本金2017264.45元自2018年6月7日起至清偿日止的利息（按年利率12.7725%计算）；2、判令兴业银行龙岩分行有权就华联投资公司名下位于龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号（龙岩金融商务中心A地块）A1、A2幢1006室（不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0047778号）、龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号（龙岩金融商务中心A地块）C206号（不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0047779号）、龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号（龙岩金融商务中心A地块）C207号（不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0047780号），折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告林耿辉、吴樟强、林汉昌、黄德龙、陈涛垣、李清碧、杨芳、张清燕、林丽娟、卢达桂对华联投资公司上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，兴业银行龙岩分行就第一项诉讼请求中利息减少为：支付截止至2018年6月6日的利息16776.36元，并支付借款本金2017264.45元为基数自2018年6月7日起至清偿日止按年利率9.555%计算的利息。 事实与理由：2014年5月22日，华联投资公司与兴业银行龙岩分行签订编号为兴银岩企金新罗三部固贷2014第002号的《固定资产借款合同》，约定借款金额292万元，借款期限为10年，借款利率执行定价基准利率*1.3，借款逾期利率为借款利率上浮50%（年利率为12.7725%），按每月等额本息偿还法，每月的20日为结息日，结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。 2014年5月22日，华联投资公司与兴业银行龙岩分行签订编号为兴银岩企金新罗三部抵2014第015号《抵押合同》，约定以其名下位于龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号（龙岩金融商务中心A地块）A1、A2幢1006室（不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0047778号）、龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号（龙岩金融商务中心A地块）C206号（不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0047779号）、龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号（龙岩金融商务中心A地块）C207号（不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0047780号）为被告的上述债务提供抵押担保。2017年10月25日，被告华联投资公司与原告办理了不动产登记证明。 2014年5月22日，林耿辉、吴樟强、林汉昌、黄德龙、陈涛垣、李清碧、杨芳、张清燕、林丽娟、卢达桂分别签订编号为兴银岩企金新罗三部个保2014第032-041号的《个人担保声明书》，为华联投资公司上述债务提供连带责任担保。兴业银行龙岩分行依照合同约定于2014年5月28日向华联投资公司发放了贷款292万元，履行了合同约定的放款义务。 华联投资公司自2018年4月21日起未归还本息。根据《固定资产借款合同》第十四条的约定，原告有权单方终止本合同，并要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息和其他费用。为保障银行信贷资金安全，维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院依法判如所请。 华联投资公司、林耿辉、林汉昌、李清碧、杨芳、张清燕未作答辩。 黄德龙、陈涛垣、吴樟强、林丽娟共同辩称：兴业银行龙岩分行未主张解除借款合同，无权要求一次性还款付息及逾期利息。吴樟强、黄德龙、陈涛垣、林丽娟、卢达桂受欺骗在《个人担保声明书》上签字，该担保声明无效。2014年5月，华联公司以按揭贷款方式购买位于龙岩市新罗区车位，当时吴樟强、陈涛垣、黄德龙和林汉昌、林耿辉系华联公司股东，兴业银行龙岩分行拿了一叠材料要求签字，没有告知是作为担保人签字。吴樟强、黄德龙、陈涛垣、林丽娟、卢达桂在进行股权进行变更时没有印象有提供担保，没有要求股权受让付清按揭贷款、解除担保。即便担保声明成立，在兴业银行龙岩分行没有向龙岩城市发展集团有限公司主张权利和对抵押物行使优先受偿之前，吴樟强、黄德龙、陈涛垣、林丽娟、卢达桂不应承担保证责任。本案第一顺序担保人是龙岩城市发展集团有限公司，第二顺序担保是抵押物，吴樟强、黄德龙、陈涛垣、林丽娟、卢达桂是第三顺序担保人。即便没有分担保顺序，根据法律规定在没有对抵押物行使抵押权优先受偿之前，吴樟强、黄德龙、陈涛垣、林丽娟、卢达桂不应承担保证责任。吴樟强、陈涛垣、黄德龙、林丽娟、卢达桂在抵押物清偿不足部分对本案债务承担清偿责任，要求驳回兴业银行龙岩分行对吴樟强、陈涛垣、黄德龙、林丽娟、卢达桂的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年5月22日，华联投资公司与兴业银行龙岩分行签订编号为兴银岩企金新罗三部固贷2014第002号的《固定资产借款合同》，约定借款金额292万元，借款期限为10年，借款利率执行定价基准利率和定价公式确定借款利率。利率调整日按月，自借款实际发放日起每满一个周期的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日。借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，贷款人可以提前收贷。提前收贷的，贷款人有权按照本合同第十四条第二款约定采取相应的措施，即单方决定全部或部分债务提前到期；单方终止合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿相关损失。龙岩市城市发展集团有限公司、林耿辉、吴樟强、林汉昌、黄德龙、陈涛垣、李清碧、杨芳、张清燕、林丽娟、卢达桂为上述借款提供担保。其中林耿辉、吴樟强、林汉昌、黄德龙、陈涛垣、李清碧、杨芳、张清燕、林丽娟、卢达桂提供连带责任保证，保证期间二年。华联投资公司以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号（龙岩金融商务中心A地块）A1、A2幢1006室（不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0047778号）、龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号（龙岩金融商务中心A地块）C206号（不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0047779号）、龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号（龙岩金融商务中心A地块）C207号（不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0047780号）财产为上述债务提供抵押担保。2017年10月25日，华联投资公司与兴业银行龙岩分行办理了不动产登记手续。 2014年5月28日，兴业银行龙岩分行向华联投资公司发放贷款292万元。华联投资公司支付了2018年3月21日之前的利息，4月21日支付利息12523元，尚欠利息10054.06元于2018年5月1日还清，未支付2018年4月22日起的利息，截止2018年6月6日未支付利息为16776.36元。兴业银行龙岩分行遂诉至本院请求判如所请。 上述事实，有兴业银行龙岩分行提供的其于2014年5月22日与华联投资公司签订的《固定资产借款合同》、2014年5月22日的《抵押合同》，（2017）龙岩市不动产证明第0040502号不动产登记证明，2014年5月22日林耿辉、吴樟强、林汉昌、黄德龙、陈涛垣、李清碧、杨芳、张清燕、林丽娟、卢达桂分别出具的个人担保声明书，2014年5月28日兴业银行龙岩分行与华联投资公司签订的《兴业银行龙岩分行借款借据（正本）》，华联投资公司法人营业执照，闽（2017）龙岩市不动产权第0047778、0047779、0047780号不动产权证书，2018年5月23日华联投资公司出具的送达地址确认书二份，2018年5月30日兴业银行龙岩分行电脑系统打印的账户明细清单一张，及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，兴业银行龙岩分行与华联投资公司之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。华联投资公司未支付的利息有一期以上，兴业银行龙岩分行有权根据合同约定要求华联投资公司提前归还全部未还贷款，并承担违约责任。诉讼中，兴业银行龙岩分行就第一项诉讼请求中利息减少为：支付截至2018年6月6日的利息16776.36元，并支付借款本金2017264.45元自2018年6月7日起至清偿日止的利息（按年利率9.555%计算），不违反法律规定，本院予以准许。兴业银行龙岩分行作为房屋他项权利人依法有权在华联投资公司不履行债务时，要求将抵押物即坐落于龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号（龙岩金融商务中心A地块）A1、A2幢1006室、C206号、C207号以折价，拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。林耿辉、吴樟强、林汉昌、黄德龙、陈涛垣、李清碧、杨芳、张清燕、林丽娟、卢达桂为华联投资公司的借款提供连带责任保证，因保证担保与物的担保并存，林耿辉、吴樟强、林汉昌、黄德龙、陈涛垣、李清碧、杨芳、张清燕、林丽娟、卢达桂对物的担保以外的债权承担保证责任，林耿辉、吴樟强、林汉昌、黄德龙、陈涛垣、李清碧、杨芳、张清燕、林丽娟、卢达桂承担保证责任后，有权向华联投资公司追偿。吴樟强、黄德龙、陈涛垣、林丽娟、卢达桂主张龙岩市城市发展集团有限公司亦为本案债务提供担保责任，应先于吴樟强、黄德龙、陈涛垣、林丽娟、卢达桂承担担保责任，没有法律依据，本院不予支持。吴樟强、黄德龙、陈涛垣、林丽娟、卢达桂主张受欺骗在《个人担保声明书》上签字，未提供证据证明，本院不予采信。华联投资公司、林耿辉、林汉昌、李清碧、杨芳、张清燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，兴业银行龙岩分行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建华联投资有限公司应于本判决生效之日起三十日内向兴业银行股份有限公司龙岩分行返还借款本金2017264.45元，并支付截止2018年6月6日的利息16776.36元，及从2018年6月7日起至款清之日止、以2017264.45元为本金按年利率9.555%计算的罚息。 二、兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以折价，拍卖、变卖福建华联投资有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号（龙岩金融商务中心A地块）A1、A2幢1006室（不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0047778号）、龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号（龙岩金融商务中心A地块）C206号（不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0047779号）、龙岩市新罗区西陂街道华莲路138号（龙岩金融商务中心A地块）C207号（不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0047780号）所得的价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 三、林耿辉、吴樟强、林汉昌、黄德龙、陈涛垣、李清碧、杨芳、张清燕、林丽娟、卢达桂在对上述抵押物担保以外的第一项债务承担保证责任，林耿辉、吴樟强、林汉昌、黄德龙、陈涛垣、李清碧、杨芳、张清燕、林丽娟、卢达桂承担保证责任后，有权向福建华联投资有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23118元，由福建华联投资有限公司、林耿辉、吴樟强、林汉昌、黄德龙、陈涛垣、李清碧、杨芳、张清燕、林丽娟、卢达桂共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 陈 淑 玲 人民陪审员 李   展 人民陪审员 邓 彩 霞 二〇一九年二月一日 书 记 员 饶珊（代） 速 录 员 黄   敏 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。