海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初3179号原告：中国银行股份有限公司鞍山海城支行，营业场所，海城市中街北路41号，统一社会信用代码912103819413748136。负责人：李箭宇，职务，行长。委托诉讼代理人：张春龙，辽宁成金律师事务所律师。被告：韩国占，男，汉族，住辽宁省盖州市。被告：后英集团海城市房屋开发有限公司，住所地，海城市经济开发区小甲委。法定代表人：金长富，职务，经理。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行诉被告韩国占、后英集团海城市房屋开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法组成合议庭，于2018年9月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行诉讼代理人张春龙到庭参加诉讼。被告韩国占、后英集团海城市房屋开发有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行诉称：2012年10月10日，原告与被告韩国占签订了个人一手住房贷款合同，合同约定贷款金额为20万元，贷款期限180个月，贷款用途为购房。并约定了贷款利率及违约责任，被告后英集团海城市房屋开发有限公司提供阶段性连带责任保证，被告韩国占将坐落于海城市铁西开发区后英第一城1#1-15-2号楼房产一处作为抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告足额向被告发放贷款，被告却未履行还款义务，故原告诉至贵院请求：1.被告韩国占偿还贷款本金149983.06元，利息、罚息8491.89元，共计：158474.95元（以上本金、利息、罚息截止到2019年1月8日，逾期的利息、罚息以本金149983.06元为基数，从2019年1月9日起按合同约定利率计算至本金付清之日止）；2.如被告韩国占不能履行偿还义务，原告有权对其名下抵押财产在债权额范围内享有优先受偿权；3.被告后英集团海城市房屋开发有限公司对上述债权额承担保证责任；4.被告承担本案的律师费14093元；5.被告承担本案诉讼费用。被告韩国占未答辩。被告后英集团海城市房屋开发有限公司未答辩。经审理查明：2012年10月10日，原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行与被告韩国占、后英集团海城市房屋开发有限公司签订了个人一手住房贷款合同，被告韩国占向原告借款20万元，用于购买被告后英集团海城市房屋开发有限公司开发的座落于海城市铁西经济开发区建筑面积为84.88㎡楼房；贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率方式，按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利息为5.4583‰，按月等额本息还款，逾期利率为贷款利率基础上加收50%；被告韩国占以所购房屋为该笔贷款作抵押，并办理了海城市房屋按揭贷款抵押登记备案申请；被告后英集团海城市房屋开发有限公司对该笔贷款作阶段性连带责任保证，保证期限为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期限为本合同生效之日起至最后一期债务届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起本合同项下的债务，保证人仍承担相应的违约责任或/及保证责任。合同签订后，原告依约定向被告韩国占发放了贷款20万元。被告韩国占截止至2019年1月8日，尚欠原告本金149983.06元及利息、罚息8491.89元。上述事实，除原告当庭陈述外，提供的证据有：被告韩国占身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记证明、个人一手住房贷款合同、借款借据、贷款用款凭证、逾期未还款查询、海城市房屋按揭贷款抵押登记备案申请表。经审查，原告提供的证据可以证明本案事实，符合法律规定，本院均予以采信。本院认为：原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行与被告韩国占、后英集团海城市房屋开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照个人一手住房贷款合同向被告韩国占足额发放了贷款20万元，被告韩国占理应依照合同约定按时分期足额偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，截止于2019年1月8日被告刘红尚欠原告本金149983.06元及利息、罚息8491.89元，显系违约，应承担违约责任。原告有权要求被告韩国占立即清偿借款本金149983.06元及利息、罚息8491.89元，并自2019年1月9日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告韩国占不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿。故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，依照个人一手房屋贷款合同的约定，被告后英集团海城市房屋开发有限公司应对被告韩国占贷款本息承担阶段性连带保证责任。故本院对原告要求被告后英集团海城市房屋开发有限公司对被告韩国占的贷款本息承担阶段性连带保证责任的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿”的规定，被告后英集团海城市房屋开发有限公司承担阶段性连带保证责任后，有权向被告韩国占追偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告未向本院提供聘请律师支付律师费的证据，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩国占于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行借款本金149983.06元及利息、罚息8491.89元，并自2019年1月9日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付逾期利息及罚息；二、原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行对被告韩国占所有的座落于海城市铁西经济开发区建筑面积为84.88㎡楼房享有优先受偿权；三、被告后英集团海城市房屋开发有限公司对上述贷款本息承担阶段性连带清偿责任；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3751元，由原告承担152元，由被告韩国占承担3599元。此款已由原告垫付，被告韩国占在履行本判决确定给付义务时加付3599元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  汤 威人民陪审员  王慧岚人民陪审员  李 丹二〇一九年十一月一日书 记 员  徐一瑄