浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙1004民初9796号原告：中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行，住所地浙江省台州市黄岩城关青年路122号。负责人：陈嵘，该行行长。委托诉讼代理人：姜毅力，浙江银马律师事务所律师。委托诉讼代理人：王经文，男，该行职员。被告：张月萍，女，1985年9月2日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。被告：刘沙，男，1985年12月26日出生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。被告：台州市路桥自力房地产开发有限公司，住所地浙江省台州市路桥区桐屿街道立新村11区41号。法定代表人：陈秋妹。诉讼代表人：台州市路桥自力房地产开发有限公司管理人（由浙江全力律师事务所、浙江韦宁会计师事务有限公司担任，负责人李宏伟）。委托诉讼代理人：林红月，浙江全力律师事务所律师。委托诉讼代理人：裘超颖，浙江全力律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行与被告张月萍、刘沙、台州市路桥自力房地产开发有限公司（以下简称自力公司）为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序，于次月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜毅力、王经文，被告自力公司委托诉讼代理人林红月、裘超颖到庭参加诉讼，被告张月萍、刘沙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行向本院提出诉讼请求：1、被告张月萍、刘沙共同偿还原告借款本金486583.47元、利息13470.87元（截至2018年8月1日），2018年8月2日起至实际偿付之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定计付；2、被告张月萍、刘沙赔偿原告律师代理费26000元，并承担诉讼费用；3、被告台州市路桥自力房地产开发有限公司对被告张月萍、刘沙的上述债务承担连带保证责任；4、原告对位于台州市路桥区产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年6月17日，被告张月萍、刘沙以其所购的坐落于台州市路桥区桐屿街道腾达西路566号龙湖丽景小区5幢1402室房地产抵押，并经被告自力公司担保，与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定：原告同意向被告张月萍、刘沙发放个人一手住房购置贷款，金额为530000元，贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；保证方式为阶段性连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复利和债权人实现债权的费用等，保证期间至正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书止；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息和贷款人实现债权的费用等；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，双方于2015年6月23日办理了预购商品房抵押权预告登记手续，原告按约于次日向被告张月萍、刘沙发放了贷款，借款期限自2015年6月24日至2035年6月24日。后被告张月萍、刘沙未按约还款，截至自2018年8月1日已经连续逾期超过三个月，原告根据合同约定宣布贷款立即到期，要求被告提前偿还全部贷款本息。截至2018年8月1日，被告张月萍、刘沙尚欠原告借款本金486583.47元及各项利息13470.87元（截至2018年3月7日的各项利息为7684.80元）。另外，原告为实现本案债权支出了律师代理费26000元。后被告张月萍、刘沙至今未偿还上述款项，被告自力公司亦未代偿。2018年3月8日，台州市路桥区人民法院依法作出（2018）浙1004破申3号民事裁定书，裁定受理案外人深圳枢纽资产管理有限公司对被告台州市路桥自力房地产开发有限公司的破产清算申请。被告张月萍、刘沙未作答辩。被告自力公司答辩称，1、因台州市路桥区人民法院于2018年3月8日裁定受理对被告自力公司的破产清算申请，故利息、罚息、复利应计算至2018年3月7日止；2、被告自力公司前期已经为被告张月萍、刘沙向原告代偿了6940.80元；3、原告已经向自力公司管理人申报了债权，律师代理费并非实现债权的必要费用，不由其承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：一、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证各一份，拟证明被告张月萍、刘沙以其所购房产抵押，并经被告自力公司担保，向原告借款530000元的事实；二、自营历史明细和张月萍、刘沙购房贷款欠息情况各一份，拟证明被告张月萍、刘沙的违约及欠款情况；三、浙江增值税普通发票和中国工商银行网上银行电子回单各一份，拟证明原告为实现本案债权支出律师代理费26000元的事实；四、（2018）浙1004破申3号民事裁定书、（2018）浙1004破2号指定管理人决定书各一份，拟证明被告自力公司于2018年3月8日进入破产清算程序的事实。被告张月萍、刘沙、自力公司均未向本院提交反证。经开庭审理，被告张月萍、刘沙未到庭应诉，且在本院合法送达应诉材料和举证通知期满后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃质证和抗辩的权利；被告自力公司对原告提供的证据质证均无异议。本院审查认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案事实相关联，本院予以认定。据此，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。本院认为，原告与被告张月萍、刘沙自愿成立抵押借款关系，被告自力公司自愿为被告张月萍、刘沙向原告提供连带责任保证，各方意思表示真实，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告张月萍、刘沙尚欠原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行借款本金486583.47元及各项利息，事实清楚、证据确实。原告以被告张月萍、刘沙连续逾期超过三个月已构成违约为由，要求其提前偿还上述款项并按约承担律师代理费，合理合法，本院予以支持；原告与被告张月萍、刘沙已就涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，原告理应对抵押物享有优先受偿权；按照《个人购房借款/担保合同》，被告自力公司的保证方式为阶段性连带责任保证，涉案房产尚未办理正式抵押登记和他项权利登记，故在上述手续办理完毕之前仍应对案涉房产折价或拍卖、变卖所得款项不足清偿部分承担连带保证责任；鉴于本院已于2018年3月8日裁定受理对被告自力公司的破产清算申请，故其担保的利息、罚息、复利范围应计算至破产清算申请受理的前一日，即2018年3月7日；被告自力公司辩称，律师代理费并非实现债权的必要费用，不由其承担，本院认为《个人购房借款/担保合同》明确约定担保范围包括贷款人实现债权的费用，且原告诉请的律师代理费符合法定收费标准，故对被告自力公司的该主张本院不予支持。综上，对原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张月萍、刘沙于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行借款本金486583.47元及截至2018年8月1日的各项利息13470.87元、律师代理费26000元，并支付上述本金自2018年8月2日起至判决确定的履行之日止按合同约定计算的各项利息；被告张月萍、刘沙如未按期偿还上述款项，原告可就其所购的坐落于台州市路桥区产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告台州市路桥自力房地产开发有限公司在本案房产正式抵押登记手续办理完毕前，对借款本金486583.47元及截至2018年3月7日的各项利息7684.80元、律师代理费26000元中抵押物不能清偿部分承担连带偿还责任，被告台州市路桥自力房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张月萍、刘沙追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9070元，减半收取计4535元，由被告张月萍、刘沙、台州市路桥自力房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审判员  周晓瑶二〇一九年二月十八日书记员  叶 月附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国企业破产法》第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。浙江省台州市路桥区人民法院上诉案件交纳诉讼费用通知书（2018）浙1004民初9796号中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行、张月萍、刘沙、台州市路桥自力房地产开发有限公司：原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行与被告张月萍、刘沙、台州市路桥自力房地产开发有限公司为金融借款合同纠纷一案，若你（你单位）对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用9070元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省台州市中级人民法院专户名称：台州市财政局（财政汇缴专户）；开户银行：中国农业银行股份有限公司台州市分行；帐号：19-900001040000225089001。特此通知。二○一九年二月十八日?