重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初590号 原告：重庆固盘实业有限公司，住所地重庆市巴**迎宾路**附**，统一社会信用代码91500113MA5U5NXC1N。 法定代表人：魏有光，执行董事。 委托诉讼代理人：曾玉婷，湖南旷真(重庆)律师事务所律师。 被告：陶凯，男，1989年1月20日出生，汉族，住江苏省东海县青湖镇东丰墩村**，公民身份号码3207221989********。 原告重庆固盘实业有限公司(以下简称固盘公司)与被告陶凯租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员李炳灿独任审理，于2019年2月25日公开进行了审理，原告固盘公司委托诉讼代理人曾玉婷到庭参加诉讼，被告陶凯经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告固盘公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2018年3月9日签订的《租赁协议》；2、判决被告支付原告截止2018年9月10日所欠租金6000元；3、判令被告支付从2018年9月10日起至合同解除之日止，以300元∕天为准计算的的后续租金，并支付从合同解除次日起至返还全部租赁器材或付清器材价值费之日止，以300元∕天为标准计算的的物资占用损失；4、判决被告立即返还钢管6067.5米、扣件3960套，如不能全部返还，则赔偿原告租赁器材价值费钢管12元∕米、扣件5元∕套；5、判决被告以逾期付款金额为基数、按照月2%标准支付自逾期付款之次日起至本金付清时止的违约金；6、本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。事实与理由：被告因承建工程需要，与原告签订了《租赁协议》，约定由被告承租原告的建筑架料，并对租金计算标准、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约定履行了义务，但截止2018年9月10日，被告尚欠原告租金及费用共计6000元，且部分租赁器材未归还原告，经原告催收，被告至今未付，故原告起诉至法院。 被告陶凯未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《租赁协议》；2.结算单、发货单；3.收货单。上述书证经本院审查，对真实性予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年3月9日，原告固盘公司作为甲方与被告陶凯作为乙方签订了《租赁协议》，约定甲方将钢管8100米、扣件4000套、顶托200套出租给乙方使用；租金15天5000元包干价(不足15天按15天计算)，超期后，超期租金按300元每天计算。（实际租用数量见甲方开具的发收料单），物资损坏及丢失赔偿价格为钢管12元/米、扣件5元/套、扣件螺帽0.5元/套；甲方收取乙方押金五万元，乙方归还全部物资，缴纳全部租金后押金退回乙方；乙方应按时支付租金，未按时支付的，每逾期一天，按应付租金的1‰向甲方支付违约金至付清之日止，如逾期30天，甲方有权单方解除合同并收回所租物资…。 2018年3月10日，原告向被告交付了不同规格的钢管8306米，扣件4000套，被告陶凯在原告固盘公司出具的《物资出库单》上签字确认。被告陶凯向原告交付了押金50000元。2018年4月，原告固盘公司出具的《租金结算清单2018.3-4月份》载明，2018年3月10日至2018年4月26日，承租单位陶凯物资租赁费用合计14900元，本月应收金额14900元。被告陶凯在租用单位处签字确认。2018年9月10日，原告固盘公司出具的《物资入库单》上载明被告陶凯退还原告钢管2238.5米，扣件40套。2018年9月15日，被告陶凯又退还原告钢管848件。2018年10月15日，被告陶凯又退还原告钢管733件。至此，被告尚有钢管4420.5米、扣件3960套未返还原告。 租赁期间，被告尚未支付过原告租金。因被告陶凯仍欠付租金及费用，且部分租赁物未归还，原告遂诉至法院。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。同时，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告双方签订的《租赁协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。经本院审查，租赁协议履行期间届满后，被告陶凯继续使用租赁物资，原告固盘公司未提出异议，该租赁协议的租赁期限为不定期。被告在2018年4月出具的租金结算清单上签字确认后，至今仍未支付租金，符合租赁协议约定的“支付租金逾期30天，甲方有权单方解除合同并收回所租物资”的合同解除条件，现原告起诉要求解除双方签订的《租赁协议》于法有据，本院予以支持。 其次，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁物，被告未按合同约定支付租金的行为已构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。租赁期间内2018年3月10日至2018年4月26日，根据双方签订租金结算清单，被告陶凯尚欠租金14900元。2018年4月27日至被告归还部分物资即2018年9月10日，被告尚欠租金41100元(300元/天×137天)。即被告应付原告2018年3月10日至2018年9月10日期间的租金共计56000元，扣除被告已支付的50000元押金，被告尚欠原告租金6000元。故对原告请求被告支付截止2018年9月10日所欠租金6000元的诉请，本院予以支持。对原告要求被告支付从2018年9月10日起至合同解除之日止的后续租金的请求，本院予以支持，但由于被告于2018年9月10日、9月15日、10月15日已返还部分租赁物资，故原告请求的按合同约定的300元∕天租金计算标准过高，因双方未约定租赁物资的单价，故本院酌情主张被告支付以200元∕天租金为标准计算的从2018年9月11日至合同解除之日止的租金。 第三，合同解除后，被告仍有部分租赁物未归还原告，造成原告租赁物占用损失，故被告应当承担相应的损失赔偿责任，故本院对被告支付从合同解除次日起至返还全部租赁器材或付清器材价值费之日止未归还租赁物的损失，予以主张。但对于损失计算标准，本院参照合同约定的租金标准酌情主张以200元/天为标准计算，对超出部分的诉讼请求，本院不予主张。 第四，根据《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，原告诉请被告返还钢管4420.5米、扣件3960套的诉讼请求，于法有据，本院予以主张。若被告不能归还，则应按照租赁合同约定的赔偿标准即钢管12元/米，扣件5元/套进行赔偿。 第五，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因租赁协议中约定了“未按时支付租金的，每逾期一天，按应付租金的1‰向甲方支付违约金至付清之日止”，因被告支付的押金抵扣了部分租金，押金抵扣租金后，相当于被告支付原告租金至2018年8月21日，被告逾期付款次日应为2018年8月22日，故本院以逾期付款金额为基数主张违约金，以原告诉请的每月2%标准计算的逾期支付即2018年8月22日之日起算至租金付清时止。被告陶凯经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担未到庭应诉的不利后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 原告重庆固盘实业有限公司与被告陶凯于2018年3月9日签订的《租赁协议》于本判决生效之日起解除； 被告陶凯支付原告重庆固盘实业有限公司截至2018年9月10日欠付的租金6000元； 被告陶凯支付原告重庆固盘实业有限公司以200元/天的标准计算的从2018年9月11日至合同解除之日止的租金； 被告陶凯支付原告重庆固盘实业有限公司以200元/天的标准计算的从合同解除次日起至返还全部租赁器材或付清器材价值费之日止的未归还租赁物占用损失； 被告陶凯定于本判决生效之日起五日内返还原告重庆固盘实业有限公司钢管4420.5米、扣件3960套，若被告不能归还，则应按照钢管12元/米，扣件5元/套的标准赔偿； 被告陶凯支付原告重庆固盘实业有限公司以欠付租金为基数，按每月百分之二计算的自2018年8月22日起至租金付清时止的违约金； 驳回原告重庆固盘实业有限公司的其它诉讼请求。 上述第一、二、三款限本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告陶凯应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告陶凯负担(本案诉讼费由已原告垫付，被告陶凯于本判决生效之日起十日内支付原告25元，本案诉讼费不做清退)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉受理费50元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 李炳灿 二〇一九年二月二十六日 法官助理 陈 宸 书 记 员 李 霞