江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1283民初159号原告：江苏银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市中兴大道1号华泰大厦10幢0105-1号。负责人：印国华，行长。委托诉讼代理人：黄辉忠，江苏民明律师事务所律师。被告:蒋留兰，女，汉族，住泰兴市。被告：王俊琪，男，汉族，住泰兴市。被告：郭丽娟，女，住泰兴市。被告：泰兴市中南世纪城房地产开发有限公司，住所地泰兴市曾涛路88号。法定代表人：毕兴矿，董事长。委托诉讼代理人：杨翠英，该公司员工。原告江苏银行股份有限公司泰兴支行与被告蒋留兰、王俊琪、郭丽娟、泰兴市中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称中南世纪城）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄辉忠、被告郭丽娟、中南世纪城到庭参加诉讼，被告蒋留兰、王俊琪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告蒋留兰、王俊琪偿还贷款本金935372.9元，利息1220.89元，复利6.82元，罚息23.87元，合计936624.48元（至2018年11月7日）；2、被告给付原告因实现债权而支出的律师费50000元；3、被告郭丽娟、中南世纪城对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2017年5月1日原告与被告蒋留兰、王俊琪签订个人借款合同（房贷综合版）一份，被告蒋留兰、王俊琪向原告贷款1000000元，用于购买泰兴市，贷款年利率为4.41%，贷款期限15年，每月7日按期还本付息，同时被告蒋留兰、王俊琪将泰兴市抵押给原告，被告中南世纪城在该房产未有效设定担保物权前承担连带担保责任（至原告起诉时尚未办理抵押他项权证）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告蒋留兰、王俊琪自2018年10月起即未按期还本付息，构成违约，根据合同约定，被告未按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告可宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回借款，特诉至法院，请依法裁判。被告蒋留兰、王俊琪未答辩。被告郭丽娟辩称，借款是事实，现在没有能力还贷款，愿意将房屋拍卖来偿还贷款。被告中南世纪城辩称，被告蒋留兰多次逾期偿还贷款本金和利息，我司多次催促被告蒋留兰尽快还款，但因其存在离婚纠纷，催告无果。案涉房屋中南世纪城已交接，但没有办理房产证和他项权证登记，我司也多方催促过被告蒋留兰办理房产证和他项权证登记，因被告蒋留兰逾期偿还贷款本金和利息，故其应承担对应的责任。由于被告蒋留兰没有按照合同约定办理房产证和他项权证登记，导致我司的阶段性连带保证责任无法免除，所以应由其他被告承担对应责任。被告蒋留兰、王俊琪、郭丽娟、中南世纪城均未举证。本院经审理认定如下事实：2017年5月1日，原告（贷款人、抵押权人）与被告蒋留兰、王俊琪（借款人，抵押人）、中南世纪城（保证人）签订了《个人借款合同》（房贷综合版）一份，合同约定：贷款人向借款人发放人民币1000000元的借款。借款期限自2017年5月1日起至2032年5月1日止。本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币借款基准利率4.9%下浮10%，执行利率4.41%，合同利率随人民银行同期人民币借款基准利率调整按年调整，调整日为1月1日。借款利息自起息日起计算。本合同项下借款的计息方式依还款方法不同而不同，分为按月计息和按日计息。本合同项下借款用于购买座落于泰兴市的住房。借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准。利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算。本合同项下的借款，其结息方式按照月结息，结息日为每月的7日。如借款本金的最后一次偿还日不再结息日，则未付利息应利随本清。借款人须于每一结息日当日付息，贷款人可以从借款人在江苏银行开立的账户中直接扣收。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。本合同项下借款分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，首末月按日计息，其余按月计息，采用等额本息还款法方式还款。借款人首期还款日为2017年6月7日。保证人自愿为借款人在本合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证担保。阶段性连带责任保证担保的保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件、权利凭证移交贷款人占有之日止。保证范围为本合同项下的全部债务。包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及贷款人为实现债权所支付其它相关费用等款项。借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息。贷款人有权要求借款人按期或提前归还借款本息，若借款人未履行或违反本合同约定义务的，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款。借款人出现违约，贷款人有权根据违约性质、程度，采取停止发放借款人尚未发放的借款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款，或者向保证人追索保证责任或处置抵押物等措施。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。同日，原告（债权人）与被告郭丽娟（保证人）签订了《保证担保合同》（个人版）一份，合同约定：保证人无条件且不可撤销地向债权人保证，为债务人在主合同项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保。保证人在本合同项下担保的范围为主债务人在主合同项下发生的全部债务。包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及贷款人为实现债权所支付其它相关费用等款项。保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务。本合同的保证期间：主合同项下借款为一次性还款的，保证期间为借款到期日起两年；主合同项下借款为分期偿还的，保证期间为最近一次还款日起两年。若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致借款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的借款提前到期之日起两年。如主合同项下除保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。本合同为债权人与蒋留兰于2017年5月1日确定的金额为1000000元的《个人借款合同》的担保合同。上述合同签订后，原告于2017年5月3日向被告蒋留兰发放贷款1000000元，被告蒋留兰向原告出具了借款借据，借款借据载明：借款金额1000000元，借款期限自2017年5月3日至2032年5月3日，还款方式从2017年6月始按月采用等额本息还款法，借款月利率3.675‰。被告蒋留兰借款后，自2018年10月起未能按约偿还借款本息。截止2018年11月7日，被告蒋留兰、王俊琪尚欠原告贷款本金935372.9元，利息1220.89元，复利6.82元，罚息23.87元，合计936624.48元。原告催要无着，诉来本院。另查明，被告蒋留兰借款购买的泰兴市的房屋，被告中南世纪城已经交付，但是一直未办理不动产权利证书，亦未办理抵押登记手续。原告因本次诉讼，支付了律师代理费50000元。上述事实，有原告提交的《个人借款合同》、《保证担保合同》、借款借据、账单计划、交易明细、委托代理合同及律师费发票等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告蒋留兰、王俊琪、中南世纪城签订的《个人借款合同》，与被告郭丽娟签订的《保证担保合同》，系原、被告双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告按约贷款后，被告蒋留兰、王俊琪应按约偿还借款本息。被告蒋留兰、王俊琪未能按时还款，违背了借款合同的约定，构成违约，原告依约有权提前收回借款本息。原告因本次诉讼而支付的律师费，依约应当由被告蒋留兰、王俊琪承担。被告郭丽娟提供连带责任保证担保，依约应当对被告蒋留兰、王俊琪所欠原告的全部债务应承担连带清偿责任。被告中南世纪城对被告蒋留兰、王俊琪的借款提供阶段性连带责任保证，其虽然已经向被告蒋留兰、王俊琪交付借款购买的房屋，但是一直未办理不动产权利证书，未办理抵押登记手续，原告尚未取得抵押权他项权利证书，因此，其连带保证责任不能免除，依约应当对被告蒋留兰、王俊琪所欠原告的全部债务应承担连带清偿责任。依约连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告蒋留兰、王俊琪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋留兰、王俊琪于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司泰兴支行935372.9元，利息1220.89元，复利6.82元，罚息23.87元，合计936624.48元(利息等暂算至2018年11月7日)。二、被告蒋留兰、王俊琪于本判决生效后十日内给付原告江苏银行股份有限公司泰兴支行律师代理费50000元。三、被告泰兴市中南世纪城房地产开发有限公司、郭丽娟对上述第一、二两项债务承担连带清偿责任，其在履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告永强公司追偿。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13666元减半收取为6833元，由被告蒋留兰、王俊琪负担，被告泰兴市中南世纪城房地产开发有限公司、郭丽娟承担连带清偿责任（此款原告已垫付,被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  刘军二〇一九年二月二十一日书记员  王添附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。