浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初23992号 原告：浙江神力针织品有限公司，住所地：浙江省义乌市义南工业园区。 诉讼代表人：楼青松，浙江神力针织品有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：傅正翀，浙江红太阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：骆侠炜（已解除），浙江红太阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞晨，浙江红太阳律师事务所律师。 被告：廖银福，男，1968年1月30日出生，汉族，经商，住江西省宜黄县。 委托诉讼代理人：蒿伟，浙江六和（义乌）律师事务所律师。 被告：汤娅琼，女，1972年10月13日出生，汉族，务工，住江西省宜黄县。 委托诉讼代理人：蒿伟，浙江六和（义乌）律师事务所律师。 原告浙江神力针织品有限公司（以下简称：神力公司）为与被告廖银福、汤娅琼、中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称：信达公司）、浙江求是园律师事务所（以下简称：求是园律所）、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀对外追收债权纠纷一案，于2018年12月5日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。本案审理过程中，被告傅笔盛申请追加义乌市天睿资产管理有限公司（以下简称：天睿公司）为共同被告参加诉讼，本院依法予以准许，因原告神力公司未对天睿公司提出诉讼请求，本院将天睿公司列为第三人参加诉讼。本案于2019年1月10日进行了第一次审理，原告神力公司的委托诉讼代理人傅正翀、骆侠炜，被告廖银福、汤娅琼的共同委托诉讼代理人蒿伟，被告信达公司的委托诉讼代理人陈万里，被告求是园律所、第三人天睿公司的共同委托诉讼代理人范健龙到庭参加诉讼，被告陈式梓、傅笔盛、夏秀秀经本院合法传唤未到庭。本案于2019年4月23日进行了第二次审理，原告神力公司的委托诉讼代理人傅正翀、骆侠炜，被告廖银福、汤娅琼的共同委托诉讼代理人蒿伟，被告信达公司的委托诉讼代理人陈万里，被告求是园律所、第三人天睿公司的共同委托诉讼代理人范健龙到庭参加诉讼，被告陈式梓、傅笔盛、夏秀秀经本院合法传唤未到庭。因案情复杂，本案裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年11月18日进行了第三次审理，原告神力公司的委托诉讼代理人俞晨，被告廖银福、汤娅琼的共同委托诉讼代理人蒿伟，被告信达公司的委托诉讼代理人陈文元到庭参加诉讼，被告求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀，第三人天睿公司经本院合法传唤未到庭。后原告神力公司于2019年11月22日向本院提出撤回对被告信达公司、求是园律所、陈式梓、傅笔盛、夏秀秀起诉的申请，本院已另行裁定处理。本案现已审理终结。 原告神力公司向本院提出诉讼请求（部分撤回后）：判令被告廖银福、汤娅琼支付自2018年7月1日起至2019年3月13日止的占有使用费为246350.2元并赔偿利息损失（自2019年3月14日始按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算到实际履行完毕之日止）。事实与理由：被告廖银福、汤娅琼系夫妻关系。2017年1月，被告汤娅琼租用了神力公司坐落于义乌市佛堂镇塔山路100号的5号楼2楼的厂房和宿舍10间，2017年1月31日至2018年1月30日的租金共计177840元，但被告汤娅琼未将租金支付至神力公司的银行账户。2018年1月30日租期届满后，被告汤娅琼并未搬离，一直占有使用至今。2018年5月义乌市人民法院裁定受理神力公司破产清算一案，并指定浙江红太阳律师事务所（以下简称：红太阳律所）为破产管理人。管理人多次向被告廖银福、汤娅琼索要租金、占有使用费，但均以租金、占有使用费已被陈式梓、夏秀秀、傅笔盛、求是园律所、信达公司收取为由，拒绝向原告支付。 被告廖银福答辩称，1、被告已付清承租厂房2017年1月31日至2018年6月底期间的租金。2、2018年7月份以后的租金，被告同意按原租金标准支付。3、有四笔水电费支付给管理人，管理人并未向水电部门代缴，可以抵扣占有使用费。 被告汤娅琼答辩称，真正与被告签订租房协议并使用的是被告的配偶廖银福，而不是被告，被告仅是廖银福的配偶，没有实际租用涉案厂房。由被告作为承租方的租房协议是因为被告的配偶当时在外地出差无法带回原件，被告为提交子女入学证明材料而临时补签的。原告对被告的诉请没有法律依据，请求法庭依法裁决。 原告神力公司补充陈述称，1、管理人接管的日期为2018年4月16日，结束接管的日期为2019年3月13日，被告廖银福、汤娅琼已将厂房2018年6月30日之前的租金交纳给信达公司。2、2018年7月1日之后的占有使用费计算标准因被告廖银福并未签订过承诺书，因此2018年7月1日至2019年3月13日应当以评估价进行计算，因宿舍价格并未进行评估，宿舍价格仍以原先合同约定的价格进行计算。3、经管理人核实，4笔电费均已缴纳到供电局，不存在抵扣占有使用费的事实。被告向管理人交纳了2018年5、6、7、8月的电费，其中8月份电费是在2018年9月25日支付的，金额是20000元，9月份以前的电费管理人均已缴纳给供电局。 被告廖银福补充答辩，经核实认可管理人已将四笔电费代缴至相关部门。 原告神力公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供证据如下： 证据1、函（复印件）、告知函（复印件）各1份，用以证明信达公司、求是园律所自2016年5月16日始管控原告厂房的事实。 被告廖银福、汤娅琼对证据1的真实性无法确认，正是基于原告所说的管控这一事实，被告廖银福才将租金支付到实际管控人指定的账户。 证据2、租房协议（复印件）1份、谈话笔录（原件）1份，用以证明被告廖银福、汤娅琼租用原告厂房的事实。 被告廖银福、汤娅琼对证据2的租房协议形式上的真实性没有异议，但是内容上的真实性有异议，因为廖银福出差外地，汤娅琼临时补签的，真正的租房协议是2017年1月20日廖银福与原告签订的；对谈话笔录无异议。 证据3、谈话笔录（原件）2份，用以证明信达公司、求是园律所委托陈式梓、傅笔盛、夏秀秀管控厂房并收取租金、水电费的事实。 被告廖银福、汤娅琼认为证据3与两被告没有关系，不予质证。 被告廖银福为支持自己的抗辩，向本院提供如下证据： 证据1、租房协议（原件）1份，用以证明涉案厂房的实际承租方是廖银福，不是汤娅琼以及厂房及宿舍的租金标准。 原告神力公司对证据1的真实性没有异议，该租房协议与原告所提供的租房协议可以相互印证，承租涉案厂房的租赁主体恰恰就是被告廖银福、汤娅琼。 证据2、银行转账凭证（原件）2份，用以证明被告已将案涉厂房及宿舍在2018年6月份前的租金付清。 原告神力公司对证据2真实性没有异议，合法性、关联性有异议，傅笔盛并非租赁合同的相对方，无权收取租金。 证据3、银行转账凭证（原件）4份，用以证明被告四次将水电费打入原告破产管理人指定的账户。 原告神力公司对证据3真实性、合法性没有异议，管理人向被告收取的水电费已经支付给自来水公司和电力公司。 原告神力公司申请对坐落于义乌市佛堂镇塔山路100号的5号楼的租金单价进行鉴定。本院委托义乌市众正价格评估有限公司进行价格鉴定。经鉴定，2018年1月31日至2018年12月31日，神力公司5号楼二楼的租金单价为12.5元/平方米/月。2019年1月1日至2019年1月30日，神力公司5号楼二楼的租金单价为13元/平方米/月（2019年1月份租金价格有效期为一年）。 被告廖银福、汤娅琼质证如下：1、对鉴定结果有异议，该鉴定过程没有考虑到出租方具体情况及涉案租赁房屋法律风险等因素，事实上神力公司早已被认定为D类企业，即严重失信企业，而涉案房屋随时可能被法院拍卖，从而导致承租方搬离，这类房屋的租金标准肯定要大大低于正常标准，但该鉴定报告并没有考虑到上述因素。2、对该鉴定报告的关联性有异议，原、被告双方约定第一次租期自2017年1月31日至2018年1月30日，期满后双方口头约定按原租金标准续租一年，即自2018年1月31日至2019年1月30日，租金每月一付，因此该鉴定报告内容与本案没有关联性。 根据原、被告的举证、质证意见，本院对各方提供的证据认证如下： 原告提供的证据1虽系复印件，信达公司、求是园律所、天睿公司对真实性均不持异议，本院对真实性予以认定。 原告提供的证据2中的租房协议，被告廖银福、汤娅琼对形式上的真实性无异议，本院对真实性予以认定；谈话笔录系原件，本院对真实性予以认定。 原告提供的证据3系原件，本院对真实性予以认定。 被告廖银福提供的证据1系原件，本院对真实性予以认定，结合原告提供的证据2中的租房协议，内容一致，加之被告廖银福、汤娅琼自认的夫妻关系，本院认定被告廖银福、汤娅琼为租赁合同的共同承租方。 被告廖银福提供的证据2系原件，本院对真实性予以认定，结合证据1租赁合同，可以确认被告廖银福已交纳2017年1月31日起至2018年6月30日止的租金。 被告廖银福提供的证据3系原件，且嗣后被告廖银福已确认管理人已将该四笔款项代缴至水电相关部门，而涉案为租金款项的争议，故本院对关联性不予认定。 义乌市众正价格评估有限公司出具的鉴定报告，本院对三性予以认定，确认其证明力。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月22日，信达公司受让中国农业银行义乌分行对神力公司的债权（债权本金9000万元及相应利息）。2016年5月16日，信达公司函告求是园律所，载明：关于我公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权维护期间，同意由贵所或贵所指定的第三方协助我司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控期间，要按照贵司的承诺函履行相关职责；管控行为要合法、适当；不得违反相关法律法规规定、不得侵害社会公共利益或者有悖于社会公序良俗；在妥当管控我司抵押厂房外，协调好债务人对抵押物的处分权与执行法院的执行权，不得给我司带来声誉或者其他损害。同日，求是园律所函告神力公司，载明：关于信达公司从农业银行义乌分行收购的神力公司债权，我所接受信达公司委托，由我所指派第三方（龚辉兵、陈式梓）协助信达公司管控神力公司位于义乌市义南工业区塔山路100号的抵押厂房及附属土地。管控范围包括派专人24小时监管厂房以及掌控抵押厂房因租赁产生的租金。其后，陈式梓所在的天睿公司接管神力公司的大部分厂房，由陈式梓负责管理，另外还安排了门卫、会计（夏秀秀）、水电工（金京彬）等工作人员。 2017年1月20日，被告廖银福、汤娅琼与原告神力公司签订《租房协议》，约定神力公司将坐落在义乌市佛堂塔山路100号的房屋出租给廖银福、汤娅琼使用，年租金为177840元，租期从2017年1月31日起至2018年1月30日止，其中5号厂房二楼面积2166平方米按6元/平方米/月出租，宿舍10间面积304平方米按6元/平方米/月出租。合同签订后，被告廖银福、汤娅琼使用涉案租赁房屋，并向被告天睿公司的员工傅笔盛的银行账户交纳了至2018年6月30日止的租金。管理人接管后，被告廖银福、汤娅琼继续使用涉案租赁房屋。 2018年4月16日，本院受理神力公司破产清算一案，同日指定红太阳律所为神力公司管理人。 本院经原告神力公司申请，委托义乌市众正价格评估有限公司对坐落于义乌市佛堂镇塔山路100号的5号楼的租金单价进行鉴定。经鉴定，2018年1月31日至2018年12月31日，神力公司5号楼二楼的租金单价为12.5元/平方米/月。2019年1月1日至2019年1月30日，神力公司5号楼二楼的租金单价为13元/平方米/月（2019年1月份租金价格有效期为一年）。为此，原告神力公司垫付鉴定费9000元。 本院认为，关于2018年7月1日起至2019年3月13日止的占有使用费。根据法律规定，人民法院受理破产申请后，债务人的财产持有人应当向管理人交付财产。管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为解除合同。故涉案的原租赁合同已解除。原告神力公司要求按照鉴定的标准（2018年的租金单价为12.5元/平方米/月，2019年的租金单价为13元/平方米/月）计算厂房部分占有使用费，按照原《租房协议》标准计算宿舍部分占有使用费，本院予以支持。故2018年7月1日起至2019年3月13日止的占有使用费为246350.2元，应由被告廖银福、汤娅琼支付，并从2019年3月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失。 综上，原告神力公司的诉讼请求合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条规定，判决如下： 被告廖银福、汤娅琼于本判决生效后十五日内支付原告浙江神力针织品有限公司占有使用费246350.2元（从2019年3月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算到本判决履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8310元，由原告浙江神力针织品有限公司负担4072元，由被告廖银福、汤娅琼负担4238元。 鉴定费9000元，由原告浙江神力针织品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  王 珺 人民陪审员  黄莺莺 人民陪审员  黄允荣 二〇一九年十一月二十五日 代书 记员  朱军军