广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初6364号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行。住所地南宁市青秀区教育路15-1号金城大厦。统一社会信用代码：91450103898223584X。 主要负责人：苏凌燕，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘伯玲，广西桂悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：骆玲，广西桂悦律师事务所律师。 被告：蒋超杰，男，1979年10月16日出生，汉族，住广西博白县。 被告：黄彩芬，女，1983年5月24日出生，壮族，住广西崇左市江州区。 被告：广西嘉和置业集团有限公司，住所地南宁市兴宁区昆仑大道995号。统一社会信用代码：91450000739954566G。 法定代表人：钟山。 委托诉讼代理人：陆洋，该公司职员。 委托诉讼代理人：陶杨烨，该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行与被告蒋超杰、黄彩芬、广西嘉和置业集团有限公司（以下简称嘉和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘伯玲，被告嘉和公司的委托诉讼代理人陆洋到庭参加诉讼。被告蒋超杰、黄彩芬经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与三被告于2015年7月10日签订的编号A：〔按〕字〔邕〕行〔南湖〕支行〔2015〕年〔0141〕号《个人购房借款/担保合同》；2、被告蒋超杰、黄彩芬共同偿还原告借款本金328486.03元、利息38378.83元【截止2018年4月15日的利息（含合同约定的利息、罚息）】，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按约定利率计至还清欠款时止；3、被告蒋超杰、黄彩芬共同承担原告为实现债权实际支出的律师费17009元；4、原告有权以抵押物南宁市兴宁区昆仑995号嘉和城温莎北郡22栋1单元303号房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、被告蒋超杰、黄彩芬承担本案全部诉讼费用；6、被告嘉和公司作为连带责任保证人对上述债务承担连带偿还责任。 被告嘉和公司辩称，对原告的诉讼请求无异议。 被告蒋超杰、黄彩芬未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房借款/担保合同》【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔南湖〕支行〔2015〕年〔0141〕号】。 二、借款人：蒋超杰。 三、借款本金：335000元。 四、借款期限：2015年7月29日至2045年7月29日。 五、还款方式：按月等额本金还款。 六、借款利率：适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率确定为年利率5.4%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款。贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%。 七、贷款违约情形：借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息。 八、抵押物登记情况：蒋超杰、黄彩芬提供的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡22栋1单元303号房，于2015年9月7日办理预告登记。 九、律师费负担：贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本案审理中，原告委托广西桂悦律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费17009元。 十、保证人及保证方式：嘉和公司作为保证人与原告签订编号为2015年（南湖）按字0001号的《按揭贷款业务合作协议》，在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记）并将《房屋他项权证》交贷款人收押之前，为购买“嘉和城温莎北郡”项目房产的借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证担保。 十一、逾期情况：被告蒋超杰获得贷款后，已累计逾期26期，未按约定偿还借款本息。 十二、还款情况：截至2018年4月15日止，尚欠借款本金328486.03元，利息、罚息38378.83元。 十三、其他情况：蒋超杰与黄彩芬于2007年7月16日登记结婚，黄彩芬在《个人购房借款/担保合同》落款处作为抵押物共有人签字。 十四、合同违约责任：本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告蒋超杰获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，双方约定的合同解除条件已成就。原告主张解除合同，并由被告蒋超杰提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。因上述债务发生于被告蒋超杰与黄彩芬夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，被告黄彩芬应承担共同还款责任。截至2018年4月15日止，被告蒋超杰、黄彩芬尚欠借款本金328486.03元，利息、罚息38378.83元，本院予以确认。由于合同项下的房屋办理的系抵押权预告登记，不具物权效力，原告享有的抵押权未依法设立，原告主张对抵押房屋的变价所得价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。被告嘉和公司作为阶段性保证人，在《房屋他项权证》未办妥的情形下，应对被告蒋超杰、黄彩芬的上述债务承担连带保证责任。被告嘉和公司承担保证责任后，有权向被告蒋超杰、黄彩芬追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行与被告蒋超杰、黄彩芬、广西嘉和置业集团有限公司签订的【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔南湖〕支行〔2015〕年〔0141〕号】《个人购房借款/担保合同》； 二、被告蒋超杰、黄彩芬共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行借款本金328486.03元； 三、被告蒋超杰、黄彩芬共同给付原告中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行利息、罚息【计算方法：截至2018年4月15日止，利息、罚息为38378.83元；此后至实际清偿之日止，以本金328486.03元为基数，按编号A：〔按〕字〔邕〕行〔南湖〕支行〔2015〕年〔0141〕号《个人购房借款/担保合同》约定的逾期利率计付】； 四、被告蒋超杰、黄彩芬共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行律师代理费17009元； 五、被告广西嘉和置业集团有限公司对被告蒋超杰、黄彩芬的上述债务承担连带保证责任，被告广西嘉和置业集团有限公司承担保证责任后，有权向蒋超杰、黄彩芬追偿； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市南湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7058元，保全费2439元，两项合计9497元，由被告蒋超杰、黄彩芬负担，被告广西嘉和置业集团有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  梁春庆 二〇一九年二月二十八日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。