山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0613民初190号原告：中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行。住所地，烟台市莱山区迎春大街137号。统一社会信用代码：91370613966130495F。负责人：丁晓军，行长。委托诉讼代理人：原国顺，山东鑫楷律师事务所律师。被告：王子军，男，1983年10月20日出生，汉族，住烟台市福山区。原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行与被告王子军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人原国顺到庭参加诉讼。被告王子军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金436068.1元、利息8267.92元、罚息50元、复利133.85元（暂计算至2019年1月9日），赔偿律师费29000元，并继续支付原告自2019年1月10日起至实际履行之日止期间，按照借款合同约定标准计算罚息及复利；2、确认原告对被告提供抵押的位于烟台市芝罘区屋（房屋所有权证号：烟房权证芝字第××号；土地证号：烟国用（20*）第*号）经拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告负担全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月6日，被告向原告提出二手房置换贷款申请，申请贷款45万元，并以被告名下位于烟台市芝罘区屋提供抵押担保。原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定了借款金额、还款方式、违约责任等事项。2016年7月18日，原、被告为涉案抵押房产办理了抵押登记。原告依约向被告指定的银行账户发放了贷款。被告未按约足额偿还借款本息，原告特依法起诉被告，望法院支持原告诉讼请求。被告王子军未到庭亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：一、2016年7月12日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为450000元，借款用途为购买住房；借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；被告不可撤销地申请并授权原告将全部借款直接划入其指定的银行账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物为位于烟台市芝罘区产（房屋产权证号：烟房权证芝字第××号），抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；原告按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，有权行使抵押权，并可以与被告协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同所称“期限届满”或“到期”包括本合同项下债务履行期限届满，以及原告依照国家法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。借款合同同时约定了其他相关事项。2016年7月18日，原、被告为涉案抵押房产办理了不动产抵押登记，烟台市住房和城乡建设局向原告颁发了烟房他证芝字第××号他项权证。二、2016年7月20日，原告依约向被告指定的银行账户发放贷款450000元，被告在原告出具的借款凭证上签字确认，该凭证载明借款日期为2016年7月20日，到期日期为2046年6月19日，还款方式为等额本息还款，执行年利率为4.9%，逾期年利率为7.35%。被告于2018年8月起未再按月足额偿还借款本息，截至2019年1月9日，被告尚欠原告借款本金436068.1元、利息8267.92元、罚息50元、复利133.85元。三、另查，原告因本案诉讼支付律师费29860元。本院认为，涉案个人购房担保借款合同中关于借款及担保事项的相关约定，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。借款合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，被告亦应按照合同约定的期限及方式返还借款并支付利息。现被告未按期足额偿还借款本息，构成合同约定的违约事件，故原告根据借款合同约定主张提前收回已发放的借款并要求被告返还尚欠借款本金436068.1元的诉讼请求符合合同约定，本院依法予以支持。本院认为，涉案借款合同对被告应向原告支付的利息以及贷款利率进行了约定，亦明确约定借款人未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告可计收复利。本案中，原告依据借款合同约定的利率标准要求被告支付至2019年1月9日的借款利息8267.92元、罚息50元、复利133.85元，并按照借款合同约定的罚息利率标准继续向其支付未偿还借款本息自2019年1月10日起至本息全部清偿之日止期间的罚息、复利，其上述诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。本案中，根据借款合同的约定，因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。现经本院查明，原告为实现本案债权、抵押权而提起本案诉讼并支付律师费29860元，该费用并无不当，原告仅要求被告承担29000元律师费，系原告对其自身民事权利的处分，本院予以支持。根据借款合同的约定，原告按照合同约定提前收回借款，原告有权行使抵押权，并以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案中，被告以涉案房产为本案借款合同项下的借款本息等提供抵押并已办理抵押登记，该抵押合法有效。现被告未按约还本付息，原告有权要求提前收回借款并行使抵押权，故原告要求就涉案抵押房产拍卖、变卖的价款在个人购房担保借款合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王子军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，本院可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王子军偿还原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金436068.1元，支付2019年1月9日前的利息8267.92元、罚息50元、复利133.85元，赔偿原告律师费29000元，并支付自2019年1月10起至本息全部清偿之日止的罚息、复利（以上述借款本金及利息中未履行部分为基数，按照个人购房担保借款合同中约定的罚息利率标准计算），于本判决生效之日起十日内履行；二、原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行对王子军提供的位于烟台市芝罘区产（房屋所有权证号：烟房权证芝字第××号）经拍卖、变卖所得价款在个人购房担保借款合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4201元，由被告王子军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  刘尔盛二〇一九年二月二十七日书记员  栾圣林