文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初7029号原告：黄雨晴，女，1983年10月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：唐智，广东金海圣律师事务所律师。被告：颜冬月，男，1978年9月7日出生，汉族，住湖南省茶陵县。被告：王利军，女，1983年9月12日出生，汉族，住址同上。被告：颜东方，男，1977年11月2日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。三被告的共同委托代理人：余婉吟、戴巧惠，均系广东韶音律师事务所律师。原告黄雨晴诉被告颜冬月、王利军、颜东方房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄雨晴及其委托代理人唐智，被告颜东方及三被告的共同委托代理人余婉吟、戴巧惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄雨晴诉称：2018年1月10日，被告颜东方向原告出具由被告颜冬月、王利军签订的全权委托被告颜东方出售天河区水荫××文化××房的公证委托书，原告与被告颜东方签订《购房卖买协议》。同日，原告与三被告签订《存量房买卖合同》，约定被告颜冬月、王利军将上述房屋出售给原告，转让价款为2400000元，原告缴纳相关税费；交易不成的违约责任为违约方支付守约方房屋成交价的10%。签订合同后，原告按约定向被告颜冬月、王利军支付了500000元（包含定金200000元），并催促三被告及时办理网签手续和还清房屋贷款、涂销抵押。2018年3月8日，原、被告将交易材料提交给中介公司用以办理网签手续，中介公司对上述房屋锁盘，同时约定于3月9日评估房屋、3月13日签订网签合同，但三被告均未按期协助办理评估和网签手续。2018年3月14日，被告颜东方以其妻子拒绝出售房屋为由，电话通知原告拒绝签订网签合同且拒绝将房屋出售给原告，原告要求继续履行合同。此后，被告颜东方通过恐吓等手段要求解除合同，但均遭原告拒绝。因上述房屋被中介公司锁盘，三被告向中介监管部门投诉，单方要求撤回网签申请，中介公司被迫在3月16日解除了锁盘。2018年3月17日，被告颜冬月、王利军与他人网签《存量房买卖合同》。三被告对案涉房屋一房二卖的行为已经构成违约，严重违反诚信原则，导致原告无法实现合同目的，致使原告重大经济损失。现原告依法诉至法院，请求法院判令：一、解除原告与被告颜东方签订的《购房卖买协议》及原告与三被告签订的《存量房买卖合同》；二、被告颜冬月、王利军返还原告购房款500000元及利息（利息以500000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2018年3月20日起计至判决生效之日止）；三、被告颜冬月、王利军赔偿原告经济损失500000元；四、被告颜冬月、王利军支付原告律师代理费100000元；五、被告颜东方对上述二、三、四项诉讼请求承担连带清偿责任；六、三被告赔偿原告诉讼保全的保险费3300元；七、三被告承担本案诉讼费用。被告颜冬月、王利军、颜东方共同辩称：同意返还原告购房款500000元，但不同意原告的其他诉讼请求。一、原、被告之间的《存量房买卖合同》属于在乘人之危下签订的显失公平的合同，被告可以请求法院予以撤销。2018年初，被告因家人生病及投资失败导致经济困难，故急于出售位于天河区水荫××文化××房以缓燃眉之急，原告得知被告急需用钱出售房屋的心态，便多次表示房价会跌，并表示有能力马上支付定金且年前支付首付款，欺骗处在危困状态的被告签订显失公平的合同，故出现了当时房屋实际价格在3000000元左右，而双方签订合同的成交价却是2400000元的情况。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十条、第一百五十一条的规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。原告利用被告急于出售房屋变现的情形，以明显低于房屋实际价值的对价交易上述房屋，合同双方权利义务明显不对等，被告可以向法院请求撤销该买卖合同。二、原、被告签订的《存量房买卖合同》中有划线空白的内容，而被告是在空白合同上签名并加盖指模，即合同上手写内容是在被告签名后且被告不在场的情况下原告单方填写的，并非被告的真实意思表示。尤其是对付款时间、违约责任承担等，与之前原、被告的口头约定不一致，由于被告是急于出售房屋，所以对付款时间有特别要求，与原告口头约定首期款720000元（包括原告签订合同时已付的500000元）在2018年2月16日前支付，剩余款项应在2018年4月份之前办理按揭手续，按揭审批未能通过的则要支付现金。在春节时，被告要求原告支付剩余首期款，原告以双方签订的书面合同约定为由拒绝支付，此时被告才知道合同内容与口头约定不一致。原告拒绝支付尾款，被告迫于经济压力，无奈下才将房屋另行出售给他人。退一步讲，即使合同不存在可撤销的情形，该合同由于原告未能及时支付房款的违约行为而无法履行，原告存在过错，应当承担责任。另，签订合同时，房屋的市场价格是3000000元，被告迫于经济压力及基于原告的承诺，才低价出售房屋。关于原告主张的律师费，被告认为不应得到支持，违约责任在于原告，应由原告自行承担，律师费只有10000元发票，与相应的诉讼标的及所投入的时间是不成正比的，所以原告要求赔偿损失及律师费的主张没有依据，且律师费的金额明显过高。即使被告存在违约情形，双方也有约定违约的条款，按照总成交价10%支付，原告主张的损失金额明显过高，原告也没有证据证明其损失，缺乏事实及法律依据。原告只是支付了500000元定金就要求500000元损失，权利义务不对等。经审理查明：2016年4月29日，颜冬月、王利军签署《委托书》，内容为颜冬月与王利军是夫妻，广州市天河区水荫××文化××房（下简称案涉房屋）是以颜冬月的名义登记产权的，现颜冬月、王利军夫妻委托颜东方为合法代理人，代理执行和处理以下事项：一、办理案涉房屋抵押贷款的提前还款、涂销/注销抵押登记手续，解除他项权证，领取相关的文件，办理相关的手续；二、有权出售案涉房屋（本人所占份额），并收取售房款，签署房地产买卖合同、网上签约及其他相关文件，办理房地产交易过户及其他相关的手续并签署、领取相关文件，若交易不成功时有权办理退案手续；三、如买方以按揭方式购买案涉房屋，代为协助买方办理案涉房屋的银行按揭手续，签署相关的文件，办理相关的手续；……；六、缴纳案涉房屋有关的税款和支付一切必要的费用；颜东方在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，颜冬月与王利军均予以承认，委托书有效期为5年等。2016年5月3日，广东省广州市萝岗公证处以（2016）粤广萝岗第*号《公证书》对上述《委托书》进行公证。2018年1月10日，颜东方与黄雨晴签订《购房卖买协议》，约定颜东方卖出案涉房屋给黄雨晴，总价2400000元，首付500000元，余款付清后交房于黄雨晴。2018年1月10日，颜冬月、王利军（甲方/卖方）、黄雨晴（乙方/买方）、颜东方（丙方/保证人）签订《存量房买卖合同》，约定房地产地址为案涉房屋，建筑面积为79.01平方米；该房地产按整套出售并计价，总金额2400000元；签订本合同时，乙方向甲方支付200000元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分）；以按揭方式付款，首期款乙方应于2018年1月11日前向甲方支付房款500000元，第二期乙方应于2018年4月9日前向甲方支付房款220000元，剩余房款1680000元由乙方于2018年7月9日前自行申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款；如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，乙方于2018年10月9日前以转账方式向甲方补足差额；甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐房款当天；甲乙双方应当于2018年5月9日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%并退回乙方已付的全部费用；乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%；为确保甲方履行本合同，丙方作为甲方的保证人向乙方提供不可撤销的连带责任保证；丙方保证担保的范围包括利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实行债权和担保权利的费用[包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、律师费、差旅费、保全费、公告费、保险费、评估费、拍卖费、保管费、鉴定费等所有其他应付合理费用]等。后颜东方开具《收条》，确认收到黄雨晴交来购房首付款500000元。2018年3月8日，颜冬月与黄雨晴签署《存量房网签申请表（客户用）》。同日，黄雨晴签署了《存量房交易事项确认书（买方）》，颜冬月签署了《存量房交易事项确认书（卖方）》。2018年3月12日，中介机构制作上传了穗存量房合字××号的《存量房买卖合同》（显示卖方为颜冬月、买方为黄雨晴，但未有相关签名）。2018年3月16日，颜冬月单方签署了《广州市存量房买卖合同撤下申请表（中介机构版）》，同意撤下网签编号为180××××9834号的网签合同，承诺因此发生的法律纠纷由其承担。2018年3月16日，黄雨晴委托律师事务所分别向颜冬月、王利军发出《律师函》，内容为黄雨晴与颜冬月、王利军的委托代理人颜东方签订《存量房买卖合同》后，颜东方于3月14日电话通知黄雨晴，颜冬月、王利军拒绝签订网签合同，拒绝将房屋出售给黄雨晴；颜冬月、王利军的行为已构成违约，黄雨晴要求颜冬月、王利军继续履行合同，将房屋出售给黄雨晴，并停止案涉房屋的放盘及带客看房。现黄雨晴于2018年3月20日向本院提起诉讼，要求颜冬月、王利军、颜东方承担违约责任。诉讼过程中，黄雨晴主张颜东方以其妻子不同意为由拒绝出售案涉房屋，之后颜冬月、王利军、颜东方将案涉房屋以2900000元的价格出售给他人。为予证明，黄雨晴提交了其与颜东方的电话录音及文字资料作为证据。上述录音中，颜东方表示“我今天想要就是之前我和你说陈小姐在做贷款那个，因为我们还没有交易，然后我老婆那边不肯，我就想在里面贷点钱出来再还，要还那些债。然后我一去一贷，一去那边申请说贷款，然后怎么我们还没网签，怎么会把我的锁了网签呢？”黄雨晴表示“我们那天不是两个人都签字授权他们打网签合同了吗？授权以后他们去弄的。”颜东方表示“呃小妹，我不想和你多扯了好不好。我现在摆明说了，我老婆不同意我卖房，她同意我贷款。”黄雨晴表示“我们先把这个事顺清楚哦。是不是当时我们两个人谈好了240万成交，是不是？”“当天我就付了你50万的定金，对吧？这个是对的吧？”颜东方表示“就是说实在话，这个240万，当时我不是，说白了我不是急钱用，我也不会。也是千不怨万不怨，你是一直说我的钱就在那里啊，你马上搞啊怎么怎么样，签完就马上给你啊怎么怎么样，是吧？这个东西真的也不能怪我也不能怪谁，然后这个事现在发生到这个地步了，我老婆那边不同意卖只同意贷款，那你说怎么办这个事？”黄雨晴表示“我就是问你怎么办？我们什么东西都是按合同走的，因为当时是说好了，是4月9日过户是吧，当时都已经签到那了。然后呢？”颜东方表示“小妹你听我说，你如果要按照那个合同，要搞得那么僵的话，按这个走法走的话，那么我就没办法。为什么呢，因为说到签这个合同的时候，你也知道，我在车上睡觉，我一个字我都没看你的。我后面看都没看一次。”黄雨晴表示“你当时是约了我，星期三去做网签是不是，我说OK。结果星期三是不是你自己没有守约，你说你儿子开家长会要换到星期四，我说星期四也行，我是星期四跟你去做的网签，对不对？”颜东方表示“嗯。”黄雨晴表示“我没有违背任何一个时间点吧，对不对？然后呢，又说好星期五去做那个什么评估，你又说租户不行。你又给我发信息说星期一去做。好，星期一你也做不了，我们是约好了3月12日做网签，你跟我说3月12日你也做不了网签。”颜东方表示“我知道，我知道。”颜东方表示“我知道，现在一切的事情已经发生了，我老婆那边打死都不同意，也不会拿房产证也不会给我卖，她说你贷款可以。”黄雨晴表示“你如果今天，我们本来是约定，3月12日就是星期二嘛，星期二去做网签，做完网签后面就是等我的同贷书下来了。我的同贷书下来我们约好的是过户的时候，我把尾款给你，事实上我同贷书下来，银行已经可以放款了，那么我就可以把尾款给你了。这个都没有什么问题了，因为大家都这么熟了，是不是？那现在你出这么一出，你说我要怎么搞？”颜东方表示“我知道，我是现在这个房子她不同意卖只给同意贷款。那我，那你说我怎么办？”“好吧，我知道，其实我们两个也这么熟。我也知道你之前，也是说实在话干什么事说怎么样是怎么样是吧，也没有什么。我们两个也没什么纠纷干什么是吧。我也不跟你多说了，好不好，我确定是，这个方面，是我没做到位。然后呢，我这边，我拿了你这个钱，钱还给你，我给五万块钱赔偿你。好不好？没办法了，这个是这样子，我不可能为了把这个房子卖掉，我们两夫妻就这样子把这个家散了。好吧，她同意给我去贷款。”黄雨晴表示“赔偿金是……你先听我说完大哥，你先听我说完。大家一个个的事说，我们合同上约定的，是不是总房款的百分之十？”颜东方表示“我知道，这个我知道，我后面是细心去看了，你确实是有，有这一条在里面。”黄雨晴表示“我违约我赔你24万，你违约你赔我24万对不对？对吧，这个没错吧？”颜东方表示“我知道，小妹，我知道。所以我现在就是说你说是我这方错了也好，干嘛也好，是吧，我现在只能说实在话我只能赔你五万块钱，因为为什么呢，因为我确实你要我再拿钱我也没钱，你也知道我这个情况。第二个，我也不可能说，她不给卖，我这边硬给她拼着去，我不可能这个家都不要。说白了。”黄雨晴表示“你们之间再去协商吧，好吧。大哥啊，我所做的东西，我没有任何一条违背的，甚至你那天跟我说，问我的首付款能不能提前给你，我说没问题，只要同贷书下来了。”“只要同贷书下来，银行是同意我贷款的，那就没问题，对不对？我贷款可以下来，我钱可以先给你。”颜东方表示“我知道，这些问题我都知道，但是现在出现了这些问题，出现了这些问题，我们总是要解决，对不对？”黄雨晴表示“你们再协商吧，这个肯定只能够你们再协商了。因为我没有任何一步违约的部分。”颜东方表示“我知道你没有，但是是我违约嘛。我承认是我违约，但是我违约了也要解决啊，不解决怎么搞呢？那我这边欠别人那个款，现在别人逼得我不得了，我只能做二押去贷款啊。是不是，她又不给卖。我相信你小妹，也不会把我逼上绝路，说实在话，对不对？”黄雨晴表示“你们再协商吧大哥，你这是把我逼上绝路啊。你要我五十万的时候，我二话没说，我当天就打给你了。”颜东方表示“我知道，我把你逼上绝路，五十万我还给你，我再赔偿五万给你，你还要我怎么样？”其后，黄雨晴反复要求颜东方与其妻子协商出售案涉房屋，颜东方表示不出售案涉房屋。颜冬月、王利军、颜东方对上述证据的真实性无异议，但认为录音中同时也提到其要求黄雨晴付款。颜冬月、王利军、颜东方主张其急于用钱，以远低于市场价的价格将案涉房屋出售给黄雨晴，合同显失公平。为予证明，颜冬月、王利军、颜东方提交了《房地产抵押估价报告》及颜东方与黄雨晴的微信聊天记录作为证据。一、《房地产抵押估价报告》，显示由广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司于2017年12月13日作出，案涉房屋的抵押总价为2994479元。二、颜东方与黄雨晴的微信聊天记录，显示双方于2018年1月10日进行房屋交易协商，其中，颜东方表示“价格是最低的了！没办法！你买到就赚到了！只要明年建好电梯，就不可能有这样的价格啦！”“你4点前回复我，不要，我好去找朋友借钱周转一下了。”黄雨晴表示“明年什么价格走势还不知道，这个很难讲。”“而且这个房子装修还要花不少钱，价格合理才有吸引力，我钱是准备了过来的。”颜东方表示“建了电梯，不可能少于4万元。”“你也知道左莉买我的也是4万元。”其后，黄雨晴表示“可以我们就马上碰面签合同，我转钱你。”颜东方表示“不好意思！我借钱给利息也不会这个价。”黄雨晴表示“你现在246还是太高了，老板。”颜东方表示“我不急钱不可能低于260万元。”黄雨晴表示“反正钱我也是准备好了，我家里人不是太满意，我自己看还是勉勉强强。”“我就是价格合适就签，你再降降。”颜东方表示“一口价，245万元！行就签，不行就算了！”黄雨晴表示“现在面谈一下。”“好，一会到，各退一步吧，238。”颜东方表示“245少一分不卖，对不起。”另，微信聊天还显示黄雨晴与颜东方于2018年3月5日进行沟通，颜东方表示“另外你的首付款到位了吗？”黄雨晴表示“时间可以”“首付款也得这个月才到位。”颜东方表示“我确实很急，签完网签给我吧。”黄雨晴表示“没有到账，我也没法给你，我自己卖了的那套明天去签银行的按揭合同，合同签完应该下款快。”颜东方表示“你星期三付我6万元吧！真的是急得要命。”黄雨晴表示“付不出啊，我等我买房的那笔下来，全部22万一起给你。”黄雨晴对上述证据的真实性予以确认，但认为评估报告是用于抵押贷款，这种抵押贷款的评估是远远高于市场价；微信聊天记录是颜冬月、王利军、颜东方节选的，不能真实反映双方的对话内容，只是双方之间对于案涉房屋的价格进行协商的过程，黄雨晴根本没有乘人之危。颜冬月、王利军、颜东方又主张《存量房买卖合同》上存在多处空白的地方，其签名并加盖指模后由黄雨晴在其不在场的情况在空白处手写了内容，黄雨晴在填写完后于合同签订后2、3天才把其中一份合同原件交付给颜冬月、王利军、颜东方，但其对合同中手写内容没有细看。黄雨晴主张颜冬月、王利军、颜东方在合同上签名及加盖指模前，合同中手写内容已填上，颜冬月、王利军、颜东方的上述主张不符合常理。另，颜冬月、王利军、颜东方原申请对《存量房买卖合同》上的手写内容与签名的形成时间先后问题进行鉴定，后撤回该鉴定申请。颜冬月、王利军、颜东方主张《存量房买卖合同》中对付款时间、违约责任承担等约定与之前双方口头约定不一致，由于其急于出售案涉房屋，所以对付款时间有特别要求，其与黄雨晴口头约定首期款720000元（包括黄雨晴签订合同时已付的500000元）在2018年2月16日前支付，剩余款项应在2018年4月之前办理按揭手续，按揭审批未能通过的则要支付现金。黄雨晴对此主张不予确认，颜冬月、王利军、颜东方未提供证据予以证明。颜冬月、王利军、颜东方确认其已将案涉房屋另行出售给他人。颜冬月、王利军、颜东方主张黄雨晴在协商时要求其赔偿240000元，现诉讼要求赔偿500000元没有依据，且该500000元不是黄雨晴的损失，而是案涉房屋原本的价值；案涉房屋原本价值是3000000元，其与黄雨晴签订合同是1月份，其与案外人签订合同是3月份，中间的价格浮动不可能是500000元，即使按照合同约定，违约金是成交价10%，高于违约金2倍明显不合理，黄雨晴主张的损失并非直接损失，而是可得利益的预期。黄雨晴主张颜冬月、王利军、颜东方拒绝将案涉房屋出售给黄雨晴后，另行以2900000元的价格将案涉房屋出售给他人，两合同之间约定的成交价差额500000元就是黄雨晴主张的经济损失。为予证明，黄雨晴申请本院向广州市房屋交易监管中心调查。本院向广州市房屋交易监管中心发出《协助调查函》，调查：一、颜冬月、王利军出售案涉房屋的网签合同；二、上述合同办理网签手续的时间。广州市房屋交易监管中心穗房监管群字[2018]206号《关于查询网签情况的复函》称：2018年3月12日，广州市至易房地产代理有限公司（下简称至易公司）通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同[合同编号为180××××9834；签约时间为2018年3月12日；合同当事人为颜冬月（甲方/卖方）、黄雨晴（乙方/买方）、至易公司（丙方/房地产中介服务机构）；房地产地址为案涉房屋；该房地产按整套出售并计价，总金额2400000元等]，2018年3月16日至易公司办理撤下手续；2018年3月17日，满堂红（中国）置业有限公司（下简称满堂红公司）通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同[合同编号为180××××7527；签约时间为2018年3月17日；合同当事人为颜冬月（甲方/卖方）、张鑫（乙方/买方）、满堂红公司（丙方/房地产中介服务机构）；房地产地址为案涉房屋；该房地产按整套出售并计价，总金额2900000元等]。另，黄雨晴主张颜冬月、王利军、颜东方支付律师代理费100000元、诉讼保全的保险费3300元，并提交了《民事委托代理合同》、广东金海圣律师事务所及中国人民财产保险股份有限公司广东省分公司向黄雨晴开具的发票作为证据。颜冬月、王利军、颜东方对《民事委托代理合同》的真实性不予确认，认为聘请律师并非必然发生的损失，黄雨晴可以自行参与庭审，该证据是后补制作的，根据诉讼标的额，这不符合律师行业的惯例，黄雨晴实际发生的律师费是10000元；颜冬月、王利军、颜东方对发票的真实性无异议，但认为保险费并非必须的费用，所以该损失不应当得到支持。本院认为：本案的关键问题是《存量房买卖合同》是否为真实有效的合同。颜冬月、王利军、颜东方抗辩称《存量房买卖合同》是由于其急用钱，黄雨晴乘人之危而签订的，交易价格远低于案涉房屋的市场价格，是显失公平的合同。对此，本院认为，虽然《存量房买卖合同》约定的房价款2400000元低于案涉房屋的评估抵押总价，亦低于颜东方、王利军另行出售案涉房屋的交易价格，但在市场交易中，房屋的交易价格存在波动，颜冬月、王利军、颜东方作为具有完全民事行为能力的成年人，应对房屋交易价格有合理判断。而且，根据已查明的事实可知，在签订合同前黄雨晴与颜东方对案涉房屋的成交价格进行了多次沟通协商，该交易价格是双方当事人协商同意的价格，是双方当事人的真实意思表示。因此，颜冬月、王利军、颜东方的上述抗辩缺乏依据，本院不予采纳。另，颜冬月、王利军、颜东方又主张《存量房买卖合同》上的手写内容是黄雨晴在其不知情的情况下自行填写，与双方的口头约定不相符。对此，本院认为，首先，颜冬月、王利军、颜东方主张黄雨晴是在其签名后才在其不知情的情况下手写填上合同内容，并主张其与黄雨晴存在关于房款支付时间等的口头约定，但其对上述主张均未提供证据予以证明，其依法应承担举证不能的法律责任。其次，即使《存量房买卖合同》上的手写内容由黄雨晴所写，但颜冬月、王利军、颜东方亦确认黄雨晴已将一份填写了内容的合同交付给其，但其却并未对合同的内容提出异议。而且，从黄雨晴与颜东方的录音内容可见，颜东方是以其妻子不同意出售案涉房屋为由拒绝交易，而并未对合同约定内容提出异议。综上，颜冬月、王利军、颜东方的上述抗辩同样缺乏依据，本院不予采纳。因此，黄雨晴与颜冬月、王利军、颜东方签订的《存量房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应切实履行。根据已查明的事实可知，黄雨晴已向颜冬月、王利军、颜东方支付了500000元，但由于颜冬月、王利军、颜东方拒绝交易并将案涉房屋出售给他人而导致《存量房买卖合同》无法履行，因此，现黄雨晴要求解除《存量房买卖合同》的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。《购房卖买协议》在双方当事人签订《存量房买卖合同》后已终止，黄雨晴要求解除该协议的诉讼请求没有事实基础，本院不予支持。根据合同约定，颜冬月、王利军不按合同约定将案涉房屋出售给黄雨晴的，应当支付成交价的10%并退回黄雨晴已付的全部费用。因此，黄雨晴要求颜冬月、王利军返还购房款500000元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。另，黄雨晴要求颜冬月、王利军支付以500000元为本金、按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算、自起诉之日即2018年3月20日至判决生效时止的利息，该诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据合同约定，颜冬月、王利军不按合同约定将案涉房屋出售给黄雨晴的，应向黄雨晴支付成交价10%的违约金即240000元。黄雨晴主张上述违约金不足以弥补其实际损失，要求颜冬月、王利军赔偿另行出售案涉房屋的成交价2900000元与《存量房买卖合同》约定的交易价格2400000元的差价500000元。对此，本院认为，对比案涉房屋的评估抵押总价以及颜冬月、王利军另行出售案涉房屋的成交价，《存量房买卖合同》约定的房屋价格确实较低，且黄雨晴仅支付了500000元，而在合同签订二个月后颜东方已明确向黄雨晴表示不出售案涉房屋，因此，本院综合本案案情及公平原则，判令颜冬月、王利军向黄雨晴支付240000元，对黄雨晴的主张超过上述金额的诉讼请求部分不予支持。对于黄雨晴要求颜冬月、王利军支付律师费100000元、诉讼保全的保险费3300元的诉讼请求，由于《存量房买卖合同》并未约定卖方不按合同约定出售案涉房屋时应赔偿上述费用，且上述费用并非诉讼必须费用，故黄雨晴的上述诉讼请求缺乏合同依据，本院不予支持。根据《存量房买卖合同》的约定，颜东方作为颜冬月、王利军的保证人向黄雨晴提供不可撤销的连带责任保证，因此，现黄雨晴要求颜东方对颜冬月、王利军的义务承担连带清偿责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告黄雨晴与被告颜冬月、王利军、颜东方签订的《存量房买卖合同》；二、被告颜冬月、王利军自本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄雨晴返还房款500000元及利息（以500000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算，自2018年3月20日起计至判决生效之日止）；三、被告颜冬月、王利军自本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄雨晴支付240000元；四、被告颜东方对上述第二、第三项判决义务承担连带清偿责任；五、驳回原告黄雨晴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34800元，由原告黄雨晴负担2880元，被告颜冬月、王利军负担31920元、被告颜东方承担连带清偿责任；保全费5000元，由原告黄雨晴负担880元，被告颜冬月、王利军负担4220元、被告颜东方承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  王伟雄人民陪审员  梁淑妍人民陪审员  林丽坚二〇一九年二月二十五日书 记 员  何靖文罗小玲            本判决书于    年   月   日送达