天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初6370号原告：程琳，男，1980年12月23日出生，汉族，天津海瑞电子科技有限公司工程师，住天津市和平区。被告：高丞，男，1981年11月19日出生，汉族，户籍地天津市南开区。第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河**乐园道**乐园大厦**。法定代表人：李绪宏，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：姚明静，该公司职员。原告程琳与被告高丞及第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程琳、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人姚明静到庭参加诉讼。被告高丞经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告程琳向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令偿还原告房屋租赁费用人民币7000元整；2.请求依法判令被告偿还原告房屋租赁抵押费人民币3000元整；3.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告偿还原告房屋租赁费用人民币10000元整；3.判令被告赔偿原告违约金3000元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年2月在房屋中介第三人处签订租赁合同，原告将坐落天津市河北区XX房产租赁给被告，租期一年，并按照押一付六的方式向原告缴纳租金。由于签订合同的时间临近春节，被告称家中拆迁，资金方面紧张，请求原告现按照押一付一的费用租借给其使用，剩余的5个月租金将在年后一次性支付，原告本着予人方便的精神同意了被告的方案，并于租赁合同签订当日收取了被告人民币6000元整（包括租赁抵押费用3000元和一个月的房屋租金3000元整）。年后（2019年3月初），原告向被告索要后5个月的租金，被告数次推脱后称由其朋友先行帮他支付，被告朋友表示愿意代替其支付该费用，此后被告的朋友利用各种理由拖延支付。直到2019年6月份，被告朋友失联，原告联系被告朋友的妻子，被告朋友的妻子称其丈夫因触犯法律已被刑事拘留，表示愿意支付后5个月的租金，并请求宽限至2019年7月15日先行支付房租人民币5000元整，剩余的7000元7月底8月初支付。原告于2019年7月15日收到被告朋友妻子通过微信转账的5000元，并于2019年8月4日继续追讨剩余的7000元房屋租赁费时，被告、被告朋友、被告朋友的妻子均失联（失联状态为不接电话，但是朋友圈还有更新）。原告为维护自身合法权益起诉至法院，望判如所请。被告高丞经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司述称，我方服从法院判决。原、被告双方签订合同属实，但是被告不支付租金的事实和原因我方不清楚。根据相关证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：坐落河北区XX号房屋权利人为程琳。2019年2月2日，程琳作为出租方（以下简称：甲方）与高丞作为承租方（以下简称：乙方）通过天津市我爱我家房地产经纪有限公司介绍签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的坐落河北区XX房屋出租给乙方作为居住使用。租金房屋建筑面积97.87平方米，产别私产。租赁期限自2019年2月3日至2020年2月2日。每月租金为3000元，半年一付。租赁房屋押金为3000元，乙方应在支付第一笔租金时一并交付租赁房屋押金。如租赁合同终止时，乙方尚有未支付的租金或未结清的费用，则房屋租赁押金在扣抵应由乙方支付的租金和费用后，剩余部分应如数无息退还乙方。合同第九条约定，租赁期内，乙方迟延支付房租达七天以上或拖欠房租累计三次的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。同时合同还约定了其他权利义务。合同签订当日，程琳将租赁房屋的钥匙交与高丞。次日，高丞支付程琳押金3000元和租金3000元。程琳表示，高丞支付一个月租金3000元后，经其多次催要后于2019年7月收到高丞朋友替其交纳的房屋租金5000元。之后，高丞未再向程琳支付租金。2019年8月初，程琳到租赁房屋查看，发现租赁房屋内已无人居住。经程琳与第三人多次电话联系高丞无果后，程琳于2019年8月底将涉诉房屋租赁给他人。现原告来院起诉，请求判如所请。本院认为，原、被告于2019年2月2日通过第三人签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法确认其效力。协议签订后，双方均应按协议约定内容行使权利、承担义务。原告将租赁房屋交与被告后，被告应当按照协议约定于2019年2月支付半年租金即2019年2月至2019年8月租金18000元。虽然原告表示同意被告先交纳一个月租金，暂缓剩余五个月租金，但被告在又交纳5000元租金后，于8月底前也应将剩余租金补齐交与原告。现被告仍拖欠原告房屋租金未付的行为违反协议约定，故原告依据《房屋租赁协议》第九条第1款第4项：“迟延支付房租达七天以上，守约方有权终止合同”的约定，要求与被告解除《房屋租赁协议》，有合同和法律依据，本院依法予以支持。解除合同的日期应为被告收到诉状副本之日即2019年10月9日。关于原告要求被告支付房屋租金10000元一节，根据原告提交的租金收条和陈述，被告拖欠原告租金10000元未付，现原告向被告主张该项费用并无不当，本院依法予以支持。因被告已交纳原告3000元押金，根据《房屋租赁协议》关于押金的约定，该押金可用于折抵被告应付租金，原告可不再返还。关于原告要求被告赔偿3000元违约金一节，根据协议第九条第1款约定，原告该项主张符合合同约定，本院予以支持。被告高丞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告程琳与被告高丞于2019年2月2日签订的《房屋租赁合同》于2019年10月9日解除；二、本判决生效后七日内，扣除押金3000元后，被告高丞支付原告程琳房屋租金7000元；三、本判决生效后七日内，被告高丞赔偿原告程琳违约金3000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告高丞负担，此款于本判决生效后七日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王盛二〇一九年十一月七日书记员  张晶附：本裁判适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。