广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初14504号原告：黄支恒，男，1979年9月11日出生，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：徐炳正，广东聚理律师事务所律师。被告：李雄艳，女，1985年10月24日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。原告黄支恒诉被告李雄艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄支恒及其委托诉讼代理人徐炳正、被告李雄艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄支恒向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除黄支恒与李雄艳签订的房屋买卖合同；2.李雄艳双倍返还定金700000元3.李雄艳返还除定金外的购房款100000元；4.李雄艳返还律师费40125元，财产保全担保费2500元。事实和理由：2017年10月23日，黄支恒与李雄艳签订房地产买卖及居间合同，黄支恒支付定金350000元，后又陆续支付购房款100000元，但李雄艳的房地产多次被法院查封，导致合同无法履行，故诉至法院。李雄艳辩称，一、款项仅收到350000元和20000元的房款，另外80000元没有收到。现在房产证还没办下来，应不属于违约，对违约金有异议。房产所在的那一期的所有房产证均没有办下来，曾要求中介加急办证，也付了加急办证的钱，大约3000元，但最后也没有办下来。二、同意解除合同，但不同意双倍返还定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：李雄艳与中山市小榄镇盈基房地产有限公司于2015年3月25日签订合同，由李雄艳购买位于中山市小榄镇××花园××房的房地产，2015年4月10日办理销售登记备案，建筑面积120.56平方米，但未办理不动产权证，2015年5月6日办理抵押登记，抵押权人中国民生银行股份有限公司中山分行。2017年10月23日，黄支恒作为买方与卖方李雄艳、居间方中山市利群房地产有限公司签订房地产买卖及居间合同，约定李雄艳将位于中山市小榄镇××花园××房的房地产以总价款1170000元转让给黄支恒。上述合同第三条约定，买方在签订合同当日支付定金350000元；第四条约定，首期房款（不含定金）30000元买方于递件过户当天支付，余款790000元由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方，放款程序按银行规定，买方应自合同签订之日起120日内递交完毕银行按揭申请资料及签署相应文件，卖方须无条件配合提交按揭申请所需的资料及签署相应文件，否则视为违约。第六条约定，签订合同时本案争议房地产无查封、有抵押，买卖双方均清楚该房地产的状况及其他各类情形，且确认是以现状出售，卖方应在合同签订之日起1日内将房地产权证或不动产权证原件托管于居间方作为转让过户之用，否则视为违约；如该房地产处于抵押状态，卖方应于签订合同之日起120日内自行筹资办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起三日内将房地产权证或不动产权证原件托管于居间方作为转让过户之用，否则视为违约；如合同载明的查封、抵押状态与事实不符，只要卖方在约定的120日内解除查封、抵押，合同继续有效，各方仍需继续履行，如卖方不在约定期限内解除查封、注销抵押登记，视为卖方违约。第十二条，交楼日期为收齐所有房款当天；第十五条，如卖方未按合同约定履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按每日1%的标准支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过15天或有其他根本违约行为，买方可要求卖方继续履行合同并支付违约金至履行义务为止，也可以解除合同并选择要求卖方支付合同成交总价20%的违约金或双倍返还定金，并由违约方承担诉讼费、律师费、保全费等相关费用。黄支恒于签订合同当日向李雄艳支付定金350000元，2018年1月11日支付房款20000元。该两笔款由李雄艳作为收款人出具收据，经手人欧某签名。庭审中，黄支恒、李雄艳确认欧某是居间方中山市利群房地产有限公司工作人员。黄支恒另提供一份2018年6月19日收款收据及2018年6月20日中国农业银行转账回执。收款收据载明黄支恒交购房首期款80000元，由见证人欧某签名，收款人李雄艳签名捺指印。中国农业银行转账回执显示，黄支恒于2018年6月20日向欧某账户转账80000元。李雄艳称2018年6月19日收款收据不是本人签名捺指印，也没有收到80000元。黄支恒放弃该80000元的诉讼请求。黄支恒、李雄艳一致同意以黄支恒起诉之日即2018年11月14日作为双方房屋买卖合同解除之日。另，李雄艳因涉其他民事诉讼，上述房地产于2017年7月12日被本院首轮查封，2018年6月14日中山市第一人民法院轮候查封，2018年7月12日深圳市罗湖区法院轮候查封。2018年7月20日，中山市第一人民法院解除查封，但本院及深圳市罗湖区法院的查封仍未解除。2018年10月25日，黄支恒与广东聚理律师事务所签订民事委托代理合同，由该所指派律师作为黄支恒在本案中的代理人，预付费用3000元，特别约定按拿到赔偿款的5%支付律师费。2018年11月9日，黄支恒与深圳市富昌融资担保有限公司中山分公司签订出具担保函协议书，由该公司为黄支恒出具财产保全担保函，黄支恒支付担保费2500元。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。黄支恒、李雄艳在平等自愿的基础上签订房地产买卖及居间合同，对双方均有约束力。因该合同包含了黄支恒与李雄艳之间的房地产买卖合同及双方与中山市利群房地产有限公司之间的居间合同，黄支恒与李雄艳在庭审中一致同意以黄支恒起诉之日即2018年11月14日作为合同解除之日，本院予以确认，李雄艳收取黄支恒的购房款20000元应予返还。李雄艳没有按约定在签订合同后120日内自行筹资办妥注销抵押登记手续，已构成违约，黄支恒要求李雄艳双倍返还定金，理由充分，本院予以支持。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百二十一条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”李雄艳与黄支恒签订的房地产买卖合同总价款为1170000元，合同总价款的20%为234000元，而合同约定的定金350000元，已超过合同总价款的20%。因此，对超出的116000元应视为购房款，李雄艳应返还给黄支恒，同时，李雄艳还应向黄支恒双倍返还定金468000元（234000元×2）。李雄艳与黄支恒在合同中约定，由违约方承担诉讼费、律师费、保全费等相关费用。黄支恒为本案诉讼与广东聚理律师事务所签订民事委托代理合同，由该所指派律师作为黄支恒在本案中的代理人，预付费用3000元，特别约定按拿到赔偿款的5%支付律师费。李雄艳作为违约方，应按约定承担相应的费用。根据黄支恒提交的民事委托代理合同，可以确定的律师费是预付费用3000元，合同中“特别约定按拿到赔偿款的5%支付律师费”，显然尚未发生，处于不确定状态，因此李雄艳应按约定向黄支恒返还律师费3000元，黄支恒要求李雄艳返还律师费40125元，证据不足，本院不予支持。黄支恒为申请财产保全支付的担保费2500元，应属合同中约定由违约方承担的费用，李雄艳应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一八零七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告黄支恒、被告李雄艳于2017年10月23日与中山市利群房地产有限公司签订的房地产买卖及居间合同关于房屋买卖部分于2018年11月14日解除；二、被告李雄艳于本判决生效之日立即向原告黄支恒返还购房款136000元、双倍返还定金468000元、返还律师费3000元、返还财产保全担保费2500元，合计609500元；三、驳回原告黄支恒其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6113元，财产保全费4733元，合计10846元，由原告黄支恒负担4494元，被告李雄艳负担6352元（该款原告黄支恒已预交，被告李雄艳应于本判决生效之日起立即返还给原告黄支恒，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  文国盛二〇一九年二月二十六日书记员  高斯韵