浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0104民初2883号原告谢岩西,男,1976年6月20日出生,汉族，住浙江省永嘉县。委托代理人张锷（特别授权），浙江泽大律师事务所律师。被告夏雅云,女,1953年4月9日出生,汉族，住浙江省慈溪市。委托代理人笪猛雷（特别授权），北京金诚同达（杭州）律师事务所律师。被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司,住所地浙江省杭州市西湖区保俶北路****。法定代表人陆斌斌，公司副总裁。委托代理人吴苏华、李妮（特别授权），公司员工。原告谢岩西为与被告夏雅云、杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2018年3月21日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员陈维专独任审判，于2018年5月16日公开开庭进行了审理，原告谢岩西的委托代理人张锷，被告夏雅云的委托代理人笪猛雷，被告我爱我家公司的委托代理人吴苏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢岩西起诉称：2017年9月24日，原告与被告夏雅云经被告我爱我家公司居间介绍，三方协商订立《购房意向合同》。被告夏雅云转让位于杭州市江干区××公寓××幢××单元××室房屋给原告。原告按照合同，于9月24日支付被告我爱我家公司3万元，9月27日支付被告我爱我家公司37万元，共计人民币40万元。原告按约履行合同义务，但被告夏雅云迟迟未与原告签订房屋转让合同，被告我爱我家公司也未通知原告签订房屋转让合同的时间。当原告向被告我爱我家公司联系表示可以签订房屋转让合同并办理转让手续时，却被告知被告夏雅云已经将房屋权属证书取回，不愿出卖案涉房屋。为维护自身合法权益，现提起诉讼，要求判令：1、解除2017年9月24日签订的《购房意向合同》；2、两被告返还购房意向金人民币40万元并支付违约金20万元；3、两被告承担本案诉讼费用。被告夏雅云答辩称：一、案涉房屋转让合同迟迟未签并非被告夏雅云的不配合。被告夏雅云自《购房意向合同》签订之日起至2017年11月底，期间多次通过电话、微信等方式催促中介签订转让合同，中介向我方反馈因原告方资金问题不能签订房屋转让合同；二、被告从中介取回房屋权属证书是在2017年12月29日之后，已经超过双方《购房意向合同》约定的房屋转让合同的签订期限。且依据原告提交的购房资格审查材料，原告表示可以签订房屋转让合同的时间是在2017年12月29日之后，原告存在违约，无权要求返还定金。综上，对原告要求解除《购房意向合同》的诉请，我方无异议，对原告的其他诉讼请求，法院应当予以驳回。被告我爱我家公司答辩称：2017年9月24日，经被告我爱我家的居间服务，原告谢岩西与被告夏雅云就杭州市江干区××公寓××幢××单元××室房屋签订购房意向合同，约定转让合同价为435万元，付款方式为一次性付款，原告应于45天内提交查档所需资料，查档结果出来后15天内双方签订杭州市房屋转让合同。原告于2017年9月26日向被告我爱我家公司转账40万元定金，同日被告我爱我家公司将该40万元支付给被告夏雅云。因原告系外地户口，且截至签约日已在杭州市连续缴纳社保满24个月以上，当时原告名下已在杭州有一套房，暂不具备购房资格。因此原告需在规定时间内出售其名下的房屋后，方具备购房资格。但直至2017年11月24日，原告才成功出售房屋，于2017年12月20日办理产权过户。期间，被告我爱我家公司多次催促原告提交相关查档资料，原告均未提供，我方无法进行查档工作。后原告要求返还定金40万元，我方对此多次进行调解，均未果。我方认为购房意向合同系三方真实意思的表示，合法成立，且生效。因原告未在约定时间内具备购房资格，导致本意向合同的目的无法达成。因此被告依据该意向合同中约定保留追究权利，请求法院依法判决。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.《购房意向合同》一份，证明原告与两被告签订的购房意向合同及约定的权利义务；2.收款收据两份、收条一份，证明原告支付40万元购房意向金给被告我爱我家公司，被告我爱我家公司转交被告夏雅云的事实；3.《购房意向合同》一份，证明原告与被告我爱我家公司、案外人签订购房意向合同的事实，原告一直在积极出售房屋，并非怠于履行合同义务；4.《杭州市住房情况查询记录》一份，证明2017年12月20日原告已具备购房资格的事实；5.申请函一份，证明2017年12月29日，被告夏雅云要求解除合同的事实；被告夏雅云的质证意见：对证据1，真实性、合法性无异议，证明目的有异议。定金40万元并未超过合同标的的20%，是合法有效的。关于过户时间，与合同签订时间是两回事，正式合同需要在签订意向合同之日起60天内进行。对证据2，无异议。对证据3，真实性无法核实，系原告与案外人签订，与本案无关。对证据4，真实性、合法性无异议，关联性有异议，2017年12月20日已经超出约定的原告提交查档资料的时间，原告存在违约。对证据5，真实性、合法性无异议，因原告违约，我方才提出解除合同。被告我爱我家公司质证意见：对证据1，三性无异议，但证明目的有异议。40万元定金系双方合意的定金，且未违反法律的限制性条款。关于过户时间，约定在1月20日是因为案涉房屋在1月20日之后就满两年，可以免营业税，并非可以在这个时间之后签订房屋转让合同。且不论原告有无更改购买人，均未在约定时间提交查档资料。对证据2，无异议。对证据3，对真实性、合法性无异议，但证明目的有异议。因原告原因无法履约，无奈出售自己的房子，且最终的房屋转让合同签订时间、产权过户时间，均已超过约定的案涉房屋转让合同签订时间。对证据4真实性、合法性无异议，证明原告具备购房资格是在2017年12月20日。对证据5真实性、合法性无异议，对证明目的不认可。被告夏雅云有权依照合同提出解除，并要求返还三证。被告夏雅云为支持其抗辩意见，向本院提交以下证据：1.《微信聊天记录》各一份，证明被告夏雅云的女儿在2017年11月22日之前一直催促中介签订房屋转让合同，中介反映原告拒绝签订的事实；2.《购房意向合同》一份，证明原告经被告2转交的40万元已经转为定金的事实，原告应于2017年11月24日与被告签订房屋转让合同的事实；3、交易收件收据一份，证明被告已于2017年9月24日向被告我爱我家交付案涉房产的权属证书的事实。原告谢岩西的质证意见：对证据1，真实性无法核实，系两被告之间发生的，未与原告沟通。且依据聊天记录可以推测被告我爱我家公司存在未告知事项，居间服务有瑕疵。对证据2、3，无异议。被告我爱我家公司的质证意见：对证据1-3的真实性均无异议。上述证据，本院认证如下：原告提交的证据1-2、4、5，被告夏雅云提交的证据2、3，该些证据均客观真实，可以作为本案事实认定的依据，予以确认。原告提交的证据3，可以证明原告有与他人签订购房意向合同的事实，不能证明其他待证事实。被告夏雅云提交的证据1，可以证明被告夏雅云与被告我爱我家公司有就尽快签订案涉房屋转让合同事宜进行沟通的事实。经审理，本案所涉房屋买卖合同事实认定如下：买方（甲方）：谢岩西。卖方（乙方）：夏雅云。居间方（丙方）：我爱我家公司。协议签订时间：2017年9月24日。协议主要内容：转让房屋位于杭州市江干区××公寓××幢××单元××室，建筑面积126.34平方米。转让总价为人民币435万元，包含随屋赠送的物业维修基金、车位等。付款方式为一次性付款。甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订本合同时向丙方支付意向金人民币400000元。若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金转为购房定金，委托丙方支付给乙方。甲方承诺为外地户籍，近36个月内在杭州主城区（不含四县市）连续缴纳社保或个税满24个月以上且未断缴或补缴，符合购房资格。甲方应在本意向合同签订后45天内向丙方提供购房查档所需资料，待查档结果后15天内甲乙双方共同通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》。房屋权属证书自乙方书面提出解除合同并要求取回之日起15日内返还乙方。若甲方违约，乙方选择没收定金的，乙方同意将没收金额的50%支付给丙方作为经纪服务费用（不高于甲乙双方合计经纪服务费金额）。若发生违约情形，守约方不选择定金罚则的，可按房屋转让总价的10%要求对方支付违约金。甲、乙双方约定：1.甲方有权在签订《杭州市房屋转让合同》时更改购买人。2.同意甲方在2018年1月20日后过户。等等。协议履行情况：2017年9月24日，被告夏雅云向被告我爱我家公司交付案涉房屋的房屋所有权证、土地使用证、契证原件。2017年9月24日，原告谢岩西将3万元意向金支付给被告我爱我家公司，被告我爱我家公司出具收款收据。2017年9月26日，被告谢岩西将款项37万元支付给被告我爱我家公司，被告我爱我家公司出具收款收据。同日，被告我爱我家公司将上述40万元转交给夏雅云，被告夏雅云出具收条，确认收到原告谢岩西的购房定金40万元。后原告未在《购房意向合同》签订之日起45天内向被告我爱我家公司提交查档资料，被告夏雅云催促被告我爱我家公司尽快签订房屋转让合同，未果。2017年12月29日，被告夏雅云向被告我爱我家公司申请取回案涉房屋的三证。其他情况：原告谢岩西已出售其名下的杭州市江干区香滨湾花园9幢2单元201室房屋，并于2017年12月20日办理过户手续。本院认为，本案买卖双方及居间方签订的《购房意向合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。根据该份合同约定，原告谢岩西应自合同签订之日后45天内向被告我爱我家公司提供购房查档所需资料，待查档出结果后15天内买卖双方通过居间方签订《杭州市房屋转让合同》。但因原告未在约定期间提交相应查档资料，双方未能签订正式的房屋转让合同。现买方起诉要求解除合同，卖方也通过居间方书面表示解除合同，取回案涉房屋权属证件，可见双方的合同目的已无法实现，本院确认《购房意向合同》解除。关于定金，本院认为债务人履行债务的，定金应当抵作价款或收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，原告未在约定的时间内向被告我爱我家公司提供购房查档所需资料，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张两被告返还定金40万元，于法无据，本院不予支持。关于违约金，原告未能提供相应证据予以证明，本院不予支持。综上，对原告的诉请，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告谢岩西与被告夏雅云、被告杭州我爱我家房地产经纪有限公司于2017年9月24日签订的《购房意向合同》；二、驳回原告谢岩西的其他诉讼请求。案件受理费人民币9800元，减半收取人民币4900元，由原告谢岩西负担。原告谢岩西于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员  陈   维   专二〇一九年二月二十五日法官助理  （书记员）李晓斐