福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终674号 上诉人（原审原告）：颜驿胧，女，1989年3月9日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：纪东谊，福建携晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄昶光，福建携晟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建石狮台昱房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市石狮服装城。 法定代表人：陈铁汉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王情媚，北京中银（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王荣栋，北京中银（泉州）律师事务所律师。 上诉人颜驿胧与被上诉人福建石狮台昱房地产开发有限公司（以下简称台昱公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省石狮市人民法院（2018）闽0581民初6379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 颜驿胧上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：和解、诉讼、仲裁属于民事纠纷解决途径，均属于赔偿方式，《和解协议书》仅仅是双方当事人的初步意向，双方当事人约定若其它客户有新的赔偿方式，其可以获得等同的赔偿。对此，应包含除了调解，还包括诉讼、仲裁等其他赔偿方式，一审判决对此认定有误。前述《和解协议书》确定的赔偿数额低于诉讼确定的赔偿数额，因该协议仅是初步意向，原债权债务关系没有终止，因出现新的事实，颜驿胧可以重新选择通过诉讼的方式主张权利。 台昱公司答辩称，双方当事人和解期间，已有部分业主通过诉讼的方式正在主张权利，但当事人却选择和解方式，显然是排除了诉讼方式。若当事人认为显失公平，完全是可以不签订协议而是直接提起诉讼，对方是因为诉讼存在风险才选择和解，故对方又提起本案诉讼明显违反诚实信用原则。要求驳回上诉，维持原判。 颜驿胧向一审法院起诉请求判决：1.台昱公司支付逾期交房的违约金37,452.8元（1,051,213元×217天×0.01%+674,916元×217天×0.01%)。2.台昱公司支付逾期办证的违约金76,464.4元（1,051,513元×443天×0.01%+674,916元×443天×0.01%)。 一审法院认定事实：2013年4月17日、18日，颜驿胧与台昱公司签订两份《商品房买卖合同》，约定颜驿胧向台昱公司购买址于石狮服装城省，总价款分别为674916元、1051213元。《商品房买卖合同》约定：“第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式其他方式办理银行按揭付款方式（详见合同附件补充协议）。第八条交付条件与期限。出卖人应当在2013年9月8日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面告知买受人的；2、8级以上（不含8级）台风、日雨量60ｍｍ以上暴雨，按气象、地震部门公布为以及县级以上政府公告禁止施工的日期。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。”就本案争议的办证相关事项，《合同补充协议》约定：“第一条关于产权登记和产权办理的约定双方修改约定如下：1、出卖人在本项目竣工备案完60个工作日内向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权初始预登记。初始预登记后，出卖人在《石狮日报》以公告形式通知买受人按公告期限内前来领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，由买受人自行向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权证及土地使用权证。买受人也可书面委托代办房屋所有权证及土地使用权证，但应签定书面委托书明确相关事项，买受人委托代办房屋所有权证及土地使用权证，必须按政府相关部门要求将包括但不限于测量费、维修基金、契税、产权登记费、产权登记工本费等税费缴纳完毕。2、若买受人未按公告期限内前来领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，或未按时按政府规定缴纳由买受人应承担的各项费用，或未及时协助受托人办理产权登记相关手续，买受人应自行承担由此产生的一切责任。”签订合同后，颜驿胧依约向台昱公司支付了购房款674916元、1051213元。台昱公司通知业主于2014年6月16日办理交房，并于2015年9月23日在《石狮日报》以公告形式通知业主于2015年9月30日前到台昱公司领取办证所需资料。2015年9月21日，台昱公司作为甲方和颜驿胧作为乙方签订一份《和解协议书》，载明乙方向甲方购买位于石狮服装城省，协议签订后，由于不可抗力及政府政策因素导致甲方于2014年4月18日方将乙方团购的房产交付使用。双方为解决甲方逾期交付房屋等问题引发的一系列事项，经协商达成如下和解协议，供双方共同遵守：一、甲方同意以人民币6224元、4818元作为弥补因甲方逾期交付房屋等问题而造成乙方的经济损失赔偿款。甲方同意乙方前述赔偿款将于本协议签订之日起2日内（即2015年9月23日）前一次性支付至乙方指定的收款账户。二、如甲方未能按期约定支付第一条约定之赔偿，乙方有权自逾期之日全额向甲方追偿赔偿款，并有权要求乙方承担自逾期之日起每月按未支付款项的0.2%计算逾期付款违约金。三、本协议签订后，乙方不得再就商品房买卖合同约定事项另行向甲方主张任何违约责任。四、如其他客户有新的赔偿方式，乙方将获得等同的赔偿方式。伍、本协议一式二份，本协议经双方签订后即生效。协议签订后，台昱公司按约支付颜驿胧和解款项11042元。另查明，一审法院于2015年8月24日立案受理原告缪心再、王少粉与被告台昱公司商品房预售合同纠纷一案。经审理，一审法院认定台昱公司实际逾期交房的天数为217天、逾期办证的天数为443天，并于2016年6月22日作出（2015）狮民初字第4366号民事判决，判决：台昱公司应于判决生效后十日内支付缪心再、王少粉逾期交房违约金15515元、逾期办证违约金31673元；驳回缪心再、王少粉的其他诉讼请求。台昱公司不服一审判决，提起上诉。泉州市中级人民法院于2017年2月7日作出（2016）闽05民终5194号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力。 一审法院认为，颜驿胧与台昱公司基于各自的真实意思表示签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定合法、有效，双方均应按照约定履行各自的义务。因台昱公司履行合同过程中存在逾期交房及逾期办证的违约行为，颜驿胧与台昱公司选择以签订《和解协议书》的方式解决双方之间的纠纷，该和解协议书系双方当事人真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法、有效，对双方当事人都具有约束力，双方均应依照约定履行各自的义务。在颜驿胧和台昱公司达成和解协议后，原债权债务关系已经终止，双方应当按照和解协议的约定遵照履行，颜驿胧不得再选择以诉讼的方式要求台昱公司履行原债权债务关系。双方在《和解协议书》中第四条“如其他客户有新的赔偿方式，乙方将获得等同的赔偿方式”约定的“其他客户有新的赔偿方式”并不包括其他业主采取诉讼方式由判决所确定的归责方式，在颜驿胧未能提供证据证明有其他业主通过和解方式获得新的赔偿方案时，颜驿胧无权基于其他业主通过诉讼方式获得的赔偿方式要求台昱公司进行赔偿。在颜驿胧已经与台昱公司达成和解协议且台昱公司已经按照和解协议约定履行义务的情况下，现颜驿胧又反悔要求台昱公司按照其他业主采取的诉讼方式赔偿颜驿胧的损失，明显有违诚实信用原则，其诉讼请求，于法无据，不予支持。关于台昱公司提出的诉讼时效抗辩，因不影响案件的处理结果，故不再审查。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决：驳回颜驿胧的诉讼请求。 本院二审期间，当事人未提交新的证据。一审查明事实清楚，予以确认。 本院认为,台昱公司因履行合同过程中存在逾期交房及逾期办证的违约行为，与颜驿胧签订《和解协议书》解决双方纠纷。经查，该《和解协议书》合法、有效，双方当事人均应根据诚实信用原则遵守和解协议约定。综合本案情况，一审判决认定《和解协议书》第四条约定的“新的赔偿方式”并不包括诉讼方式并无不妥。因颜驿胧未能提供证据证明有其他业主通过和解方式获得新的赔偿方案时，其再提起本案诉讼要求按照诉讼方式重新确定赔偿数额，缺乏事实和法律依据，不予支持。 综上所述，颜驿胧的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2358元，由颜驿胧负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李金凤 审 判 员 黄有志 审 判 员 郑玉蒜 二〇一九年二月二十七日 法官助理 肖森华 书 记 员 陈威鸿 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。