河北省昌黎县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0322执异3号 案外人：刘晓勇，男，1965年4月18日出生，汉族，住昌黎县、 委托诉讼代理人：李丽，河北沃法律师事务所律师。 申请执行人：昌黎县农村信用合作联社，住所地昌黎县昌黎镇碣阳大街东段**，组织机构代码80543663-7。 法定代表人陈树礼，该公司理事长。 被执行人：秦皇岛三义齿轮有限公司，，住所地昌黎县昌黎镇四街昌金里**组织机构代码75549256-8。 法定代表人张超，该公司经理。 被执行人：刘占武，男，1962年1月17日生，汉族，农民，住昌黎县。 被执行人：齐小艳，女，1963年8月21日生，汉族，农民，住昌黎县。 在本院执行申请执行人昌黎县农村信用合作联社（以下简称昌黎联社）与被执行人秦皇岛三义齿轮有限公司（以下简称三义公司）、刘占武、齐小艳金融借款合同纠纷一案中，案外人刘晓勇于2019年1月7日对本院依据（2018）冀0322执恢145号执行裁定书，裁定查封被执行人三义公司名下位于昌黎县昌国用（2009）字第418号土地使用权不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人刘晓勇称，请求中止（2018）冀0322执恢145号执行裁定书中对异议人所购买的坐落于昌黎县涉案土地使用权上北紧临北院墙，东至东院墙的厂房大车间（东西长约78.96米、南北长约15.82米。总面积约1249.14平方米）、大车间东侧二层办公小楼（东西长约6.54米、南北长约15.82米、总面积约206.9平方米）、大车间后面的仓库（东西长约59.06米、南北长约5.6米、总面积约330.73平方米）（以下简称涉案建筑）及上述建筑物所占用范围内的土地使用权（以下简称涉案土地）的执行。事实与理由：申请执行人与三被执行人金融借款合同纠纷一案，昌黎县人民院以（2015）昌民初字第2225号立案受理。根据申请执行人的申请，贵院于2018年11月6日作出的（2018）冀0322执恢145号执行裁定书、裁定查封被执行人三义公司名下的位于昌黎县的24栋房产及三义公司名下位于昌黎县昌国用（2009）字第418号土地使用权。贵院所查封的涉案土地及建筑，系异议人与被执行人三义公司于2010年1月12日所签订《买卖合同》所确认的合同标的物。异议人依据合同约定给付被执行人全部购买款300万元。被执行人三义公司及刘占武为异议人出具收条证明收到了购买款，被执行人三义公司向异议人交付了上诉涉案合同标的物，2011年4月25日，异议人将上述涉案标的物租赁给周卫国。原轴承厂改制时，被执行人三义公司及刘占武合法购买原轴承厂整体房屋及院内土地使用权、包括案涉房屋，故被执行人三义公司虽未取得案涉房屋的不动产登记证书，但对外转让并不违反法律强制性规定，被申请执行人三义公司与异议人签订的《买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被执行人三义公司已将买卖合同项下的标的物交付给异议人，异议人已经合法占有该房屋及房屋占用范围内的土地。根据《物权法》第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建筑用地使用权一并处分。故异议人对上诉案涉标的房屋所占有范围内的土地一并享有使用权。因案涉房屋未经初始登记，故不能办理变更登记。案涉房屋所占有范围的土地使用权虽登记在被执行人三义公司名下、异议人多次要求三义公司变更登记。三义公司始终答应但未付诸实施。综上，异议人与被执行人三义公司于2010年1月12日签订的《买卖合同》合法有效。异议人已依约向三义公司交付了全部购买款，三义公司亦依约向异议人交付案涉房屋及所占有范围内土地使用权。案涉土地使用权虽登记在三义公司名下，但依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，异议人就案涉土地具有足以排除执行的实体权利，人民法院应当中止对异议人所购买涉案土地及建筑的执行。 案外人为证明其主张提交了以下证据：1、买卖合同复印件一份；2、厂房车间租赁合同复印件一份和照片复印件两份；3、内资企业登记基本情况表复印件一份；4、收条复印件一份；5、银行卡取款凭条和存款凭条复印件一份。 申请执行人昌黎联社与被执行人三义公司、刘占武、齐小艳未向本院提交答辩意见。 本院查明，2013年12月6日，昌黎联社与三义公司签订《循环额度借款合同》，借款额度为2000万元。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定三义公司用其名下位于昌黎县的24幢房产及位于昌黎县昌国用（2009）字第418号土地使用权为此笔贷款做抵押。并分别于2013年12月6日办理了地产、房产他项权利证书。同日，原告与刘占武、齐小艳签订《最高额保证合同》，约定被告刘占武、齐小艳为此笔贷款提供保证担保。2013年12月24日，原告将借款总金额2000万元打入三义公司银行长账号。三义公司从2013年12月24日至2015年3月26日共偿还贷款利息333729.95元，该期间尚欠利息2570436.72元。自2015年3月27日起三义公司未再偿还利息及本金。 2015年10月22日，本院作出（2015）昌民初字第2225号民事判决书，判决确认：1、被告三义公司于判决生效后十日内偿还原告昌黎联社借款2000万元及相应利息；2、原告对被告三义公司抵押财产享有优先受偿权。判决发生法律效力后，被执行人未履行，本院于2018年11月6日作出（2018）冀0322执恢145号执行裁定书，裁定查封被执行人三义公司名下位于昌黎县房产；查封被执行人三义公司名下昌国用（2009）字第418号土地使用权。 另查明，涉案建筑建筑于昌国用（2009）字第418号土地上，系原昌黎县轴承厂厂房及仓库，未办理不动产产权登记。原轴承厂企业改制时，被执行人三义公司及刘占武整体购买原昌黎县轴承厂资产，包括涉案建筑在内。2010年1月12日，案外人刘晓勇与被执行人三义公司、刘占武、齐小艳签订买卖合同，约定刘占武、齐小艳将涉案建筑及占用范围内涉案土地使用权出售给刘晓勇。当日，被执行人三义公司、刘占武出具“今收到刘晓勇房款叁佰万元正”收条并加盖三义公司公章。2011年4月25日，案外人刘晓勇与周卫国签订《厂房车间租赁合同》，将涉案建筑租赁给周卫国使用，租赁期间为2011年4月25日至2021年4月25日，租金为每年5万元。 本院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。涉案建筑系原昌黎县轴承厂厂房及仓库，虽未办理不动产登记，但被执行人三义公司、刘占武系依法定程序合法购买，故应认定被执行人三义公司、刘占武对涉案建筑具有处分权。被执行人三义公司对涉案建筑所对应的土地具有国有土地使用权。故案外人刘晓勇与被执行人三义公司、刘占武、齐小艳就涉案建筑及涉案土地签订买卖合同，是双方的真实意思表示,没有违反法律法规禁止性规定的情形,且该买卖合同签订在昌黎联社与三义公司所签订《最高额抵押合同》之前，应当认定合法有效。买卖合同签订后，案外人刘晓勇已依约给付了合同价款并占用，并对外出租涉案建筑，因涉案建筑未办理初始登记的原因而未办理变更登记，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，应认定案外刘晓勇就涉案建筑及涉案土地已具有阻止执行的实体权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，裁定如下： 中止(2018)冀0322执恢145号执行裁定书第二项中昌国用（2009）字第418号土地证书所登记土地上所建设大车间及大车间东侧办公楼、大车间北侧仓库所对应部分土地的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李文杰 审判员  张树伟 审判员  郑学英 二〇一九年二月十八日 书记员  于二俊