杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0103民初7807号 原告：张仓泉，男，1982年3月15日出生，汉族，住杭州市萧山区。 原告：滕乐英，女，1984年1月8日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：张仓泉，身份信息同上，系滕乐英丈夫。 被告：杭州爱上租物业管理有限公司，住所地：杭州市下城区。 法定代表人：童浩。 委托诉讼代理人：王洁，该公司员工。 原告张仓泉、滕乐英与被告杭州爱上租物业管理有限公司（以下简称爱上租公司）合同纠纷一案，本院于2018年12月7日受理案件后，依法适用简易程序，于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告张仓泉、滕乐英及被告爱上租公司委托诉讼代理人王洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张仓泉、滕乐英向本院提出诉讼请求：1、请求被告依据《资产委托服务合同》约定，赔偿原告违约金100101.6元；2、赔偿2017年10月21日至2018年1月5日的租金损失，7818*2.5=19545元；3、赔偿2018年4月5日至2018年12月7日的租金损失，7818*8=62544元，以及按照银行贷款利率4.75%计算的租金利息损失（应于4月15、7月15、10月15日季付）1330元，共63874元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年10月21日将位于萧山区宁围街道的美哉美城小区3幢1单元1101室房屋委托给爱上租公司，用于出租给第三方，并签订了《资产委托服务合同》。房屋于2017年10月21日交付，期间已收到爱上租公司2018年1月6日至2018年4月5日三个月共23454元房租。在2018年3月底，爱上租公司要求解除合同并退房，并口头承诺仅可以赔偿原告违约金2个月房租。至2018年8月3日，尚未支付房租。原告要求被告按《资产委托服务合同》第八条赔偿原告100101.6元。本案立案后，原告在有效期内增加了诉请，原告原先承诺给被告有2.5个月的装修期。现要求赔偿2017年10月21日至2018年1月5日的租金损失19545元，及赔偿2018年4月5日至2018年12月7日的租金损失62544元，以及按照银行贷款利率4.75%计算的租金利息损失（应于4月15、7月15、10月15日季付）1330元，共63874元。 庭审中，原告减少并变更诉讼请求为：1、请求被告依据《资产委托服务合同》约定，赔偿原告违约金100101.6元；2、请求被告支付2018年4月5日至2018年8月3日的租金30750元；3、诉讼费用由被告承担。并补充陈述称：因被告未能按合同约定支付租金，原告于2018年8月3日以诉讼方式单方解除合同。目前房屋已由原告出租给其他公司。 原告张仓泉、滕乐英向本院提交《资产委托服务合同》1份，欲证明原被告签订了案涉房屋委托租赁合同的事实。 被告爱上租公司辩称，被告在2018年4月份的时候已经跟原告协商退租的事宜，我们认为租金应该截止到2018年4月份，具体日子已经忘了，是口头协商，被告同意租金计算截止到4月底。当时协商后，原告就可以把房屋委托给其他中介公司继续进行出租，所以后续的损失被告不认可。违约金的问题，虽然合同约定为剩余标的的30%，但目前原告已将房屋继续出租，损失不可能达到那么高，违约金部分被告愿意适当赔偿。对于原告变更后的第2项诉讼请求，被告无异议。 被告爱上租公司未向本院提交证据。 原告提交的证据，被告无异议，本院认为，原告提交的《资产委托服务合同》客观真实，对证明效力予以确认。 依据相关证据及当事人的庭审陈述，本院认定案件事实如下：张仓泉、滕乐英系本市萧山区宁围街道美哉美城3幢1单元1101室房屋所有权人，房屋面积116.8平方米。2017年10月21日，张仓泉、滕乐英作为甲方，爱上租公司作为乙方就前述房屋出租委托代理的有关事宜签订合同编号为HZ－WT0006908的《资产委托服务合同》，合同及附件约定的与本案相关的主要内容如下：1、就乙方提供的服务，甲方应向乙方提供免代付租金期，在免代付租金期期间，甲乙双方约定乙方无需代付不承担相应租金。2、乙方委托权限包括⑴代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜；⑵代甲方与承租人签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件；⑶代甲方为房屋配置家具家电及装饰装修；⑷代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用，并开具相应票据……。3、鉴于乙方为甲方提供了装饰装修、配置家具家电、委托出租及管理等各项服务，乙方有权根据实际市场情况调整对承租人的实际出租价格，实际出租价格高于附件二规定的代付租金的，差价作为服务费归乙方所有。4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：迟延支付当期全部代付房屋租金达十五个工作日以上的。擅自改变房屋用途，且经甲方催告后仍拒不恢复原用途的。利用房屋从事违法活动的。明知承租人存在利用房屋从事违法活动的行为而放任的。5、任何一方直接或间接违反本合同的任何条款，或不承担或不及时、不充分地承担本合同项下其应承担的义务即构成违约行为，守约方有权以书面通知要求违约方纠正其违约行为并采取充分、有效、及时的措施消除违约后果，并赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的损失。在违约事实发生以后，经守约方的合理及客观的判断，该等违约事实已造成守约方履行本合同项下其相应的义务已不可能或不公平，则守约方有权以书面形式通知违约方提前终止本合同，违约方应赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的损失。6、乙方有本合同第七条第五款约定的情形之一的，应按相当于月租金200%的金额或者本合同剩余标的的30%向甲方支付违约金，且甲方可要求乙方赔偿因乙方违约行为导致的相应损失。7、装修期限为2017年10月21日至2018年1月5日；委托期限为2018年1月6日至2022年1月5日；首年免代付租金期限为2018年12月6日至2019年1月5日；交房日期为2017年10月21日；代付租金的支付方式为季付，乙方于付款日次月的15日向甲方支付代付委托租金；第一年月代付委托租金为7818元，首期付款日为2017年11月15日，每年付款总次数为4次。 合同签订后，张仓泉、滕乐英向爱上租公司交付房屋，被告支付了2018年1月6日至4月5日的房租。后被告向原告提出就解除合同事宜进行协商，但未有明确结果。因被告未支付之后的房租，原告于2018年8月3日以诉讼方式单方解除合同。 本院认为，张仓泉、滕乐英与爱上租公司签订的《资产委托服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同履行过程中，被告既未明确表示解除合同，也未按合同约定支付租金，违反合同的约定，应当承担相应的违约责任。对于原告主张的2018年4月5日至2018年8月3日期间的租金30750元，被告无异议，本院予以支持。对于原告主张的违约责任，本院认为，结合本案实际，按合同剩余标的30%支付违约金明显过高。本院根据涉案合同的性质，并结合当事人的履行情况及本案案情实际，酌情确定以六倍月租金支付违约金，即违约金为46908元。对原告张仓泉、滕乐英主张的超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州爱上租物业管理有限公司支付原告张仓泉、滕乐英租金30750元； 二、被告杭州爱上租物业管理有限公司支付原告张仓泉、滕乐英违约金46908元； 三、驳回原告张仓泉、滕乐英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2917元（原告已预缴3970元），减半收取1458.5元，由原告张仓泉、滕乐英负担593元，由被告杭州爱上租物业管理有限公司负担865.5元。 原告张仓泉、滕乐英于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州爱上租物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 周培芳 二〇一九年二月二十日 代书记员 孟吉霞