江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初6652号原告：无锡恒隆地产有限公司，住所地无锡市人民中路**。法定代表人：姚永聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁梓绮，江苏开炫律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛一清，江苏开炫律师事务所实习人员。被告：无锡菲奥娜美容服务有限公司，住，住所地无锡市人民中路**无锡恒隆广场316/div>法定代表人：刘佳铭，该公司总经理。委托诉讼代理人：郁翔、葛峰，江苏五洲信友律师事务所律师。被告：苏州金薇儿美护信息咨询有限公司（原苏州金薇儿管理咨询有限公司），住所地，住所地苏州工业园区苏州大道**现代传媒广场**B040iv>法定代表人：金言，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：丁明胜，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王孟飞，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习人员。原告无锡恒隆地产有限公司（以下简称恒隆公司）与被告无锡菲奥娜美容服务有限公司（以下简称菲奥娜公司）、苏州金薇儿美护信息咨询有限公司（以下简称金薇儿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月16日公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的委托诉讼代理人袁梓绮、毛一清，被告菲奥娜公司的法定代表人刘佳铭、委托诉讼代理人郁翔，被告金薇儿公司的委托诉讼代理人丁明胜、王孟飞到庭参加诉讼。现已审理终结。恒隆公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认编号为LS160117的《房屋租赁合同》于2018年5月31日解除；2、判令菲奥娜公司支付2018年4月的租金、管理费、收银机租用费以及2018年2月公共事业管理费用的滞纳金共计584.62元；3、判令菲奥娜公司支付2018年5月1日起至2018年5月31日期间的租金28575.23元、管理费4740元，共计33315.23元；4、判令菲奥娜公司支付2018年5月1日至2018年5月31日的收银机租用费297元；5、判令菲奥娜公司支付上述第3-4项应付款项的滞纳金共暂计2789.81元；6、判令菲奥娜公司支付2018年3月1日至2018年5月31日的公用事业费用共计1306.6元（其中电费1295元，水费11.6元）；7、判令菲奥娜公司支付公用事业费用滞纳金暂计为37元；8、判令菲奥娜公司支付2016年11月8日至2016年12月7日装修期的租金26233.05元、管理费4704.32元；9、判令菲奥娜公司支付违约金99945.69元，即3个月基本租金及管理费；10、判令菲奥娜公司支付清洁费200元；11、判令菲奥娜公司自行将无锡恒隆广场商场地下一层316号铺位恢复原状，若无法自行复原，则支付房屋复原费50797元，后变更该项诉请为判令菲奥娜公司支付房屋复原费33837.27元；12、判令菲奥娜公司支付房屋空置损失85725.69元，即3个月基本租金；13、判令菲奥娜公司支付原告的律师费17969元；14、综合上述2-13项诉讼请求，菲奥娜公司应向原告支付306945.28元，在抵扣保证金100725元及押金11000元后，请求判令菲奥娜公司最终应向原告支付195220.28元；15、判令菲奥娜公司承担本案的诉讼费、财产保全费；16、判令被告二对菲奥娜公司的上述第14、15项付款义务承担连带担保责任。17、判令二被告办理营业执照、餐饮服务许可证的变更登记（注册地址变更）（注册地址变更恒隆公司与金薇儿公司于2016年9月28日签订房屋租赁合同，约定恒隆公司将无锡恒隆广场商场316号铺位（以下简称316商铺）出租给金薇儿公司。2017年4月27日，恒隆公司与菲奥娜公司、金薇儿公司签订《承租方变更协议书》（以下简称《协议书》），约定由菲奥娜公司代替金薇儿公司承租原来316商铺，承继金薇儿公司在租赁合同中的一切权利义务，且金薇儿公司为菲奥娜公司履行租赁合同承担连带责任。根据租赁合同约定，承租方应按约支付租金、管理费、收银机租用费及该房屋内发生的其他费用，逾期支付应付款项超过14日的，构成违约，此时涉及支付义务的，每延迟一日，应支付延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自各项费用应付之日起至付清所有前述费用的本金、滞纳金和其他相关费用之日止；恒隆公司有权提前解除合同，收回房屋，取消装修期，并要求承租方支付违约金、房屋恢复原状的成本、房屋空置期间租金及管理费损失、律师费等。合同签订后，恒隆公司依约交付了316商铺，但自2018年5月1日起，菲奥娜公司未按约支付租金、管理费等，恒隆公司于2018年5月30日向其发出解除合同的通知，确认租赁合同于5月31日解除，同时要求菲奥娜公司承担相应的违约责任，并于同年6月11日收回商铺。但菲奥娜公司至今未付款，亦未及时将房屋恢复原状后交还，致使恒隆公司利益受损。同时根据《协议书》的约定，要求金薇儿公司就此承担连带担保责任。菲奥娜公司辩称：其通常于每月中旬收到上月账单，并有14天延期交费时间，最晚可于下月15日前交费，也不会产生滞纳金。原告于2018年5月22日发出停水停电催告函，并于5月25日停水停电，使其无法使用商铺，之后过了几天其就收到了解除合同通知。实际上其应享有14天的宽限期，也即原告在其只延期付款几日的情况下就对商铺进行了停水停电。对保证金和押金数额没有异议，但本案房屋租赁合同系格式合同，合同条款明显不公平，原告主张的装修期租金、复原费、房屋空置费等各项费用已经远超实际损失，合同条款明显不公平。对原告的第1至4项诉讼请求没有异议，第5项诉请的滞纳金系重复计算，不予认可，第6、7项诉请的公共事业费（水费和电费）没有异议。关于装修期租金，因316商铺系其自金薇儿公司处转租，不清楚原始合同，该项费用由法院依法认定。对房屋清理费、房屋复原费、房屋空置损失、违约金存在重复计算，其不予认可，且其同意复原商铺，但恒隆公司不予同意。关于律师费，由法院依法认定。其已经交纳了保证金100725元及押金11000元，可以且足以抵扣各项应付费用。另，其于2018年6月7日收到《催款及停水电函》，而恒隆公司于5月25日即切断商铺水电且在商铺上锁禁止被告经营，其行为构成根本违约；原告于2018年6月11日通知其搬离物品，此前其想要搬离，原告不同意，其于2016年6月28日自行将物品搬离。金薇儿公司辩称：恒隆公司与菲奥娜公司于2017年4月1日签订合同建立租赁关系，恒隆公司依仗其强势的合同主体地位，在菲奥娜公司仅逾期支付租金、管理费25天且仍在经营的情况下，对316商铺停水停电，并于2018年5月31日自行解除合同，于2018年6月11日收回房屋，导致菲奥娜公司无法正常经营并产生严重经济损失，恒隆公司的行为构成严重违约。为避免房屋空置造成扩大损失，恒隆公司应当及时将房屋出租，但其并未及时出租，也未举证证明其遭受的房屋空置损失，故其主张三个月基本租金的房屋空置费损失的请求无事实与法律依据。房屋租赁合同第二十四条1.（19）（p）中明确约定，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。恒隆公司主张了包括滞纳金、三个月基本租金及管理费之和的违约金，又同时主张了装修期租金、房屋空置损失、律师费以及恢复原状预计所需费用等损失赔偿，不符合合同约定及合同法的有关规定，即使损失确实存在，也应在主张的损失中对违约金予以扣除。对原告主张的滞纳金不予认可，对实际产生的费用没有异议，具体以菲奥娜公司的意见为准，因为商铺系由菲奥娜公司实际使用。因合同约定由其对菲奥娜公司履行租赁合同承担连带保证责任，故其同意承担。另，菲奥娜公司在签订合同时已向恒隆公司缴纳了100725元保证金及11000元押金，从合同约定及公平合理的角度，恒隆公司应当直接从保证金中扣除菲奥娜公司逾期支付的租金及管理费共计33315.23元，而非采取停水停电以及解除合同的方式。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：恒隆公司（甲方）与金薇儿公司（乙方）签订《无锡恒隆广场商场房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：乙方承租无锡恒隆广场商场316号铺位，租赁面积79平方米，租期自2016年11月8日至2019年11月7日，装修期自2016年11月8日至2016年12月7日，租赁期内第二年基本租金为每月28835元，管理费每月4740元，收音机租用费每月300元（自2015年5月起由于税率调整，租金相应调整为28575.23元/月，收银机租用费调整为297元/月），每个月第一日前预先缴付当月的基本租金、管理费、收银机租用费；公用事业费用收费标准为电费1元/度，水费5.8元/m³，乙方需按该房屋独立记录表所示，或按甲方向乙方提供的公共事业收款通知书或账单，在收到该等记录表、通知书或账单后14日内支付水、电、煤气及通讯等费用；乙方按照三个月的基本租金、管理费之和存放保证金，自交付日起算的第一年保证金为93516元，第二年为100725元，乙方应于自交付日起第二年的第一个月补足差额7209元；商品质量保证金、公用事业费用押金各5000元，收银机押金为1000元，甲方在合同届满或提前解除且乙方交还房屋并缴清合同项下应付的所有款项后30日内无息退还保证金、收银机押金，若于合同期届满或提前解除后三个月内甲方未接获任何第三方有关乙方在该房屋销售的商品或提供的服务的投诉、权利主张或索赔要求，则甲方须将商品质量保证金无息退还给乙方，公用事业费用押金待甲方收到公用事业费用最后一个月的账单后30日内予以结算。《租赁合同》第十六条第一款中关于保证金约定：1.保证金相等于三(3)个月基本租金及三(3)个月管理费之和。若合同期内，每月基本租金或管理费金额有提高，则乙方应在该等调整发生的当月向甲方补足存放所提高的金额。在整个合同期内保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付保证金的利息，乙方不得将保证金用于抵销任何应付款项或在其上设置任何担保权益。2.若乙方违反本合同或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金，乙方应于甲方书面通知后十四(14)日内予以补足或重新交付保证金。《租赁合同》第二十四关于违约的约定：乙方逾期支付合同项下任何应付款项超过14日的或擅自提前解除合同的视为违约；乙方违约，甲方有权行使以下权利：（c）不经事先通知切断该房屋的水、电、煤气、通讯供应，直至乙方的违约行为得到纠正，因此所产生的一切后果应由乙方承担；（d）限制乙方搬该房屋内任何物品离开该商场；（e）涉及延迟履行支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金；（p）提前解除合同，收回房屋，并取消乙方的装修期，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金及管理费，除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿，乙方同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣；收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何遗留物品；（q）甲方的损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、装修期租金及管理费、该房屋恢复原状的成本、该房屋空置期间的租金及管理费损失、甲方预期利益的减少，以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、诉讼费及律师费等。《租赁合同》第二十六条关于通知的约定：一方按照本合同须向另一方送达任何文件或通知，应以书面形式作出，就有关本合同项下租金、管理费或其他费用的收款通知书、账单及发票，甲方应以乙方营业地址（即该房屋）为送达地址；除本条另有约定外,甲方可选择以本合同附表二所载明的乙方通讯地址或营业地址为送达地址;甲方以人手直接送达乙方的，于乙方雇员或员工签收时视为送达；若任何一方变更附表二所列地址的，须以书面方式通知对方，在对方收到一方发出变更其地址的通知之前，其送达地址仍以先前的通讯地址为准。《租赁合同》第三十一条“其它”第6款约定：本合同非格式条款，由甲方和乙方协商确认。合同签订后，恒隆公司按约交付了房屋。2017年4月27日，恒隆公司（甲方）、金薇儿公司（乙方）、菲奥娜公司（丙方）签订《协议书》，约定：自2017年4月1日起，租赁合同中的承租方变更为丙方，由丙方承继乙方在租赁合同中的一切权利义务；乙方已向甲方缴纳的租赁合同项下的保证金93516元，商品质量保证金5000元，公共事业费用押金5000元，收银机押金1000元自动转为丙方根据新租赁合同应向甲方缴纳的相应款项，乙方应将甲方之前向其出具的保证金及收银机押金收据交还甲方，由甲方重新开具以丙方为抬头的保证金及收银机押金收据；鉴于乙方已经实际享受了原租赁合同项下的装修期，若丙方在剩余合同期限内违约，甲方有权取消装修期并要求丙方补交该装修期的租金；租赁合同仍然有效，本协议自甲、乙、丙三方完成盖章之日起生效，自此，租赁合同中的出租方、承租方为甲方、丙方，乙方为丙方履行租赁合同的连带责任担保方；乙方担保范围包括租赁合同项下的甲方损失，包括但不限于租金、管理费等丙方所有的应付款项、装修期租金、恢复原状的成本、房屋空置期间的租金及管理费的损失、滞纳金、违约金、损害赔偿金以及甲方因采取行动减少损失或向丙方追偿而发生的成本、费用、甲方为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；担保期限为本协议生效之日至租赁合同期届满/提前解除之日后的两年时止。《协议书》第8条“租赁合同附表二-丙方的详细资料”中记载注册地址为无锡市江海东路580-2-346；通讯地址、营业地址均为江苏省无锡市梁溪区人民中路139号无锡恒隆广场316铺位。合同签订后，菲奥娜公司按约缴纳了保证金100725元及押金11000元。截至2018年4月的租金、管理费等费用菲奥娜公司已经付清，其中2018年4月份租金28835元、管理费4740元、2018年2月份公共事业管理费513.8元于2018年4月18日结清。菲奥娜公司自2018年5月起未再缴付租金、管理费等费用。2018年3月菲奥娜公司收到2018年4月份账单，内容包括2018年2月份电费508元、水费5.8元，4月份租金28835元、管理费4740元、收银机租金300元。2018年11月16日庭审时，恒隆公司提供的证据中包括2018年5月份账单（其中包含2018年3月份水电费），系其首次向菲奥娜公司出示。2018年5月21，恒隆公司通过EMS向菲奥娜公司寄送《再次催款函》，催促菲奥娜公司支付自2018年5月1日起的欠款及相应滞纳金，若在5月22日前未支付，则恒隆公司将在此后任意时间行使合同赋予其的权利而不再另行通知，包括但不限于抵扣或没收保证金，切断该房屋的水电供应，提前解除合同，收回房屋，取消装修期并由菲奥娜公司补交相应租金，要求菲奥娜公司承担约定的违约金等。该函件于次日签收。2018年5月24日，恒隆公司通过EMS向菲奥娜公司寄送《催款及停水电函》，告知菲奥娜公司于2018年5月25日17：00前支付全部欠款及其上产生的滞纳金，否则将于5月25日后中断房屋内水、电供应而不再另行通知，由此产生的后果由菲奥娜公司自行承担。该份函件于6月7日签收。2018年5月30日，恒隆公司通过EMS向菲奥娜公司寄送《解除合同通知书》，通知菲奥娜公司租赁合同于2018年5月31日解除。该份通知书于6月10日签收。上述《再次催款函》、《催款及停水电函》、《解除合同通知书》的邮寄送达地址均为苏州市吴中区文曲路189号，签收情况为“投递到代理站”。该地址与菲奥娜公司法定代表人刘佳铭向本院提供的送达地址一致。同年7月，恒隆公司聘请江苏开炫律师事务所律师代理本案诉讼，为此支付了律师费17969元。同年7月30日，恒隆公司诉至本院。恒隆公司于2018年6月11日自行收回316号商铺，并于2018年9月18日与深圳市中装建设集团股份有限公司（以下简称中装公司）签订《无锡恒隆广场工程施工合同（商场316商铺复原工程）》（以下简称《施工合同》）、《安全协议》，约定中装公司为恒隆广场商场316商铺复原工程进行施工，施工期限为自恒隆公司通知的开工日期起7天内，并约定合同含税金额为33837.27元。菲奥娜公司对该份证据没有异议。后恒隆公司提交了316商铺复原前与复原后的现场照片，两被告对照片真实性没有异议，但辩称其愿意自行修复商铺，恒隆公司不予同意并擅自进行了复原。中装公司已就该修复费用开具增值税发票（抵扣联），恒隆公司收回发票原件，并同意扣除修复费用的10%,菲奥娜公司对此没有异议。现恒隆公司诉称涉案商铺已经修复完毕并于2018年9月20日再次出租。《施工合同》第二条关于工程内容的约定中，甲方（恒隆公司）的委托事项包括乙方（中装公司）清运所有施工垃圾至甲方指定地点；第五条第2款关于乙方的权利义务中约定“乙方应协调安排好施工和清洁的时间及施工工序……降低噪音、控制场尘、消除气味等”，“乙方应按甲方要求在指定期限内完成清场工作”，“乙方负责工程竣工验收前每天的清洁工作，若甲方认为有必要，工程在转交甲方前要全部清洁一次”。另查明，2017年6月30日，江苏省物价局、司法厅《关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》（苏价费〔2017〕113号）规定，对于简单民事案件中按照标的额计费的，标的额≤1万元的，收费标准为2500元-10000元；标的额＞1万元，≤10万元的，收费标准为6%-7%；标的额＞10万元，≤50万元的，收费标准为5%-6%。通知中规定，单独代理二审、再审、执行、反诉案件分别按照一审案件的收费标准收费，曾代理前一阶段的，后一阶段起减半。本院认为，恒隆公司与金薇儿公司签订的《租赁合同》以及本案原被告三方签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，系合法有效，本院予以确认，双方应按约履行义务。根据《协议书》，菲奥娜公司承继了金薇儿公司在租赁合同中的一切权利义务，《租赁合同》的相对方亦变更为恒隆公司与菲奥娜公司，金薇儿公司应为菲奥娜公司履行合同承担连带保证责任。本案争议焦点为：一、恒隆公司是否有权解除合同；二、房屋租赁合同何时解除；三、恒隆公司主张的各项费用应否支持。关于第一个争议焦点。《租赁合同》明确约定了菲奥娜公司应于每月1日支付当月租金，故该公司应于2018年5月1日前预先缴付5月份租金，现其未按照合同约定按期支付租金已逾14天，构成违约。按照合同约定，在此情况下，恒隆公司有多种选择，包括1.提前解除合同，收回房屋并取消装修期，2.从保证金中抵扣菲奥娜公司应支付的任何款项(包括滞纳金、违约金、占用费)或甲方的损失，要求乙方在14日内补足，并在此前提下要求乙方继续履行本合同。事实上，恒隆公司选择了进行停水、停电并提前解除合同、取消装修期，并不违反合同的约定。两被告主张既然已经交纳有保证金，恒隆公司应当优先选择从保证金中进行扣除以实现债权，无法律依据，本院不予采纳。关于第二个争议焦点。恒隆公司已于2018年5月30日向菲奥娜公司法定代表人刘佳铭寄送了《解除合同通知书》，并于6月10日签收。但邮件的邮寄地址并非合同约定的有效送达地址，不能视为有效送达。菲奥娜公司辩称恒隆公司于2018年5月25日即停水停电、对商铺上锁禁止其经营，此后几天后其即收到解除合同通知，恒隆公司并于6月11日通知其搬离物品。结合《租赁合同》约定及双方陈述，足以表明菲奥娜公司实际收到了解除合同的通知，恒隆公司以其收回商铺的行为实际解除了《租赁合同》，因其实际于2018年6月11日自行收回商铺，故双方之间的房屋租赁合同关系于此日解除。关于第三个争议焦点。合同解除后，菲奥娜公司应当立即支付合同解除前结欠的租金、管理费、收银机租用费及公共事业管理费。恒隆公司主张的2018年5月租金28575.23元、管理费4740元、收银机租用费297元，恒隆公司提供2018年4月的收款通知书（包含2018年4月租金、管理费、收银机租用费及2018年2月公共事业费），菲奥娜公司认可于2018年3月收到，因公共事业费的缴纳时间为收到收款通知书之日起14日内，而恒隆公司未提供证据证明该份收款通知书的确切送达时间，且2018年2月份的公共事业费已于2018年4月18日支付完毕，故对恒隆公司主张的2018年2月公共事业费的滞纳金（2018年4月1日至4月17日期间），本院不予支持。菲奥娜公司对其应支付2018年3月至5月的公共事业管理费1306.6元（其中3月份为445.8元，4-5月份合计为860.8元）没有异议，本院予以确认。关于装修期租金（等于租赁期内第一年的月基本租金）、管理费，合同约定分别为26432元、4740元，且恒隆公司解除合同后会产生一个月的免租期损失符合菲奥娜公司的预期，菲奥娜公司应当承担该项费用，现恒隆公司只主张装修期租金26233.05元、管理费4704.32元，未超出约定金额，本院予以支持。关于房屋复原费33837.27元、清洁费200元，恒隆公司与中装公司签订的《施工合同》约定由中专公司具体施工，将316号商铺恢复原状，且提供了商铺复原前后照片，可以确认316号商铺已经实际复原完毕并再次出租，恒隆公司据此主张房屋复原费具有事实基础，本院予以支持。因《施工合同》约定的价款为33837.27元，恒隆公司当庭收回相应增值税发票并由此不再主张其中10%的费用，菲奥娜公司没有异议，租赁合同亦约定该费用应由菲奥娜公司承担，故本院对房屋复原费30453.54元（33837.27元*90%）予以认可。又因《施工合同》中约定316号商铺的清洁工作也由中装公司完成，故商铺清洁费用也已包含在施工合同的总价款中，恒隆公司不得重复主张清洁费。关于滞纳金，恒隆公司主张包括：1.2018年4月份租金、管理费、收银机租用费产生的滞纳金；2.2018年5月租金、管理费、收银机租用费的滞纳金；3.2018年3-5月的公共事业费滞纳金。《租赁合同》中约定，因承租方违约而导致合同提前解除的，应向恒隆公司支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补恒隆公司损失的，承租方还应照实赔偿，印证了违约金具有惩罚性与补偿性双重功能。现恒隆公司确认316号商铺已于2018年9月20日再次出租。经计算，自2018年6月11日至9月19日期间的房屋空置损失为95250.77元，该项损失应由菲奥娜公司予以赔偿。而恒隆公司主张的违约金（99945.69元）、房屋空置损失（85725.69元）、滞纳金合计超过186247.26元，被告主张违约金等过高应予调整，本院予以采纳。根据公平原则和诚实信用原则，结合合同约定、合同实际履行情况，本院结合合同因违约行为解除后产生的实际损失酌定菲奥娜公司应支付违约金为28575元。上述费用合计220135.51元，菲奥娜公司应当支付，在抵扣保证金100725元、押金11000元后，还应支付108410.51元。（详见附表）关于律师费17969元，恒隆公司已经聘请律师代理本案诉讼，并提供了《聘请律师合同》证明约定律师费为17969元，该项收费对应于原告起诉时的诉讼标的195220.28元，并未超出正常标准，金额在合理范围内。《租赁合同》中亦明确约定律师费由菲奥娜公司承担，结合胜败诉比例，本院酌情认定由菲奥娜公司向恒隆公司支付律师费10000元。《协议书》中明确约定金薇儿公司为菲奥娜公司履行租赁合同承担连带担保责任，上述付款义务均在其承担连带责任的范围内，金薇儿公司对此约定亦没有异议，故本院对恒隆公司主张金薇儿公司承担连带担保责任的诉请予以支持。关于恒隆公司要求两被告办理营业执照、餐饮服务许可证的变更登记（注册地址变更）（注册地址变更属于人民法院受理民事诉讼的范围，本院对该诉讼请求另行处理裁定处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条之规定，判决如下：一、确认无锡恒隆地产有限公司与无锡菲奥娜美容服务有限公司之间的房屋租赁合同关系于2018年6月11日解除。二、无锡菲奥娜美容服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司108410.51元。三、无锡菲奥娜美容服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡恒隆地产有限公司律师费10000元。四、苏州金薇儿美护信息咨询有限公司对本判决第二、三项确定的无锡菲奥娜美容服务有限公司债务承担连带责任。苏州金薇儿美护信息咨询有限公司在承担保证责任后，有权向无锡菲奥娜美容服务有限公司追偿。五、驳回无锡恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4403元，减半收取计2201.5元，保全费1570元，合计3771.5元，由无锡恒隆地产有限公司负担1771.5元，由无锡菲奥娜美容服务有限公司、苏州金薇儿美护信息咨询有限公司负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 方玉宝二〇一九年二月二十五日法官助理 江 来书 记 员 秦 莲项目金额（元）计算方式2018年5月租金28575.232018年5月管理费2018年5月收银机租用费2018年3月至5月公共事业费1306.6装修期租金26233.05装修期管理费4704.32房屋复原费30453.54房屋空置损失95250.77自2018年6月11日至9月19日，按28575.23元/月计算违约金小计220135.51律师费违约责任（原告主张）金额（元）计算方式违约金99945.69三个月基本租金与管理费之和：（28575.23+4740）×3=99945.69房屋空置损失85725.69三个月基本租金：28575.23×3=85725.692018年4月租金、管理费、收银机租用费滞纳金575.8833875元【28835+4740+300=33875】×1‰×17天=575.882018年5月租金、管理费、收银机租用费滞纳金以33612.23元【28575.35+4740+297=33612.23】为基数，自2018年5月2日起至实际支付之日止，按每日1‰计算2018年3月至5月公共事业费滞纳金以1306.6元为基数，自2018年12月1日起至实际支付之日止，按每日1‰计算小计＞186247.26抵扣项目金额（元）保证金100725押金附表：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》：第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。