广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初4599号 原告：广西崇左市建卓资产经营有限公司，住所地：崇左市江州区德天路28号，统一社会信用代码：91451400669740297P 法定代表人：吴力强，职位：董事长。 委托诉讼代理人：罗小清、邓丽莉，广西建邦律师事务所律师。 被告：梁柱明，男，汉族，1968年5月12日出生，身份证住址：广西宾阳县。 原告广西崇左市建卓资产经营有限公司（以下简称“建卓公司”）与被告梁柱明租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月29日受理后，依法适用普通程序，于2019年2月19日公开开庭进行了审理。原告建卓公司的委托诉讼代理人邓丽莉到庭参加诉讼。被告梁柱明经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建卓公司向本院提起诉讼请求：一、确认原、被告双方的不定期租赁合同关系于2018年1月15日解除；二、判令被告立即清空租赁场地内物品，将租赁场地及附属设施完好、整洁地交还原告；三、判令被告向原告支付欠付的租金104586元及违约金20020元（按照年24%的标准，从应付之日暂计至2018年4月25日，以后应续计至被告付清租金之日止），共计124606元；四、判令被告赔偿原告损失63251元（按照月租金19167元的标准，从2018年1月16日暂计至2018年4月25日，以后应续计至被告搬离之日止）；五、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告租赁了南宁蕾雨宾馆房屋，2017年6月原告根据崇左市政府的文件接收了蕾雨宾馆的全部资产并通知了被告。但被告自2017年7月1日起就不再支付租金，原告于2018年1月15日向其发出《清退通知书》解除了合同，但被告至今未搬离，被告应当依约定支付租金。违约金并赔偿房屋占用损失。 被告梁柱明未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告梁柱明经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的证据形式上无瑕疵，本院予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月17日，梁柱明与南宁蕾雨宾馆签订了一份《铺面租赁合同》，约定包括但不限于以下内容：一、南宁蕾雨宾馆将位于南宁市临街铺面（包括部分桌、椅等设备）出租给梁柱明作为餐饮经营使用，租赁期限自2013年2月1日至2015年1月31日，租金逐年增加，最后一年为每月19167元，租金每半年提前支付；二、签订合同时梁柱明支付3万元押金，押金待搬迁完毕后退回；三、逾期支付租金的按照所欠款项每日1%支付违约金，逾交超过30日南宁蕾雨宾馆有权采取措施解除合同、收回房屋；四、合同终止后梁柱明应当于5日内搬迁完毕，如果逾期不搬，南宁蕾雨宾馆可向法院起诉，因此所受损失由梁柱明赔偿。合同签订后，梁柱明向南宁蕾雨宾馆支付了3万元押金并开始使用房屋做餐饮用。2015年1月31日合同到期后，双方没有续签合同，但是梁柱明继续使用租赁物。 2017年6月9日，建卓公司接收了包括本案租赁铺面在内南宁蕾雨宾馆的部分资产。2017年12月25日、12月27日，建卓公司两次通知梁柱明最晚于2017年12月29日前向其缴纳2017年7月至12月的租金115002元。梁柱明收到通知后，于2017年12月29日向建卓公司支付了2万元。2018年1月15日，建卓公司向梁柱明发出《清退通知书》，限令梁柱明于2018年1月17日前搬出租赁场地并结清所欠租金。梁柱明接到通知后即停止营业，租赁物之后一直处于未使用状态。 本院认为：南宁蕾雨宾馆与梁柱明签订的《铺面租赁合同》是双方真实意思表示，没有违法法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。该合同到期后，双方虽然没有续签合同，但梁柱明继续使用房屋，蕾雨宾馆未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，上述《铺面租赁合同》对于双方租赁期间权利、义务的约定继续有效。梁柱明应当按照每月19167元的标准向南宁蕾雨宾馆支付租金。 2017年6月9日，建卓公司接收了本案租赁铺面，继受了南宁蕾雨宾馆的合同权利与义务。根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，该合同权利、义务转让应当在南宁蕾雨宾馆通知梁柱明后才对梁柱明发生效力。但南宁蕾雨宾馆之后一直没有正式通知梁柱明，反而是建卓公司于2017年12月25日才通知梁柱明。但从梁柱明于2017年12月29日向建卓公司缴纳租金2万元的行为可知，梁柱明对于合同权利、义务转让事项已经知晓并实际履行，梁柱明应当自2017年12月29日起向建卓公司履行合同义务。梁柱明之前没有支付2017年下半年的租金，原因是本案铺面移交事项南宁蕾雨宾馆并未向其明确，其无法依约履行合同，上述时期梁柱明未缴纳租金的行为不能视为逾期缴纳租金的违约行为。但2017年12月29日起，梁柱明仍然不足额向建卓公司缴纳租金的行为构成违约，依照约定，其应当支付逾期付款违约金。《铺面租赁合同》对于违约金的约定过高，建卓公司主动调整到民间融资的最高标准，即年利率24%，在合理范围内，本院予以支持。截止到2018年1月15日，梁柱明应付租金为124586元，梁柱明已经支付了2万元，尚欠104586元。违约金自2017年12月29日计算至2018年1月15日，为4874元，即梁柱明共应向建卓公司支付109460元，扣除建卓公司应当返还给梁柱明的押金3万元，尚欠79460元。 2018年1月15日，建卓公司向梁柱明发出通知要求“解除”原租赁合同，但因该合同为不定期合同，即没有约定履行期限，在一方当事人提出“解除”合同时，合同立刻终止。本案租赁物用于餐饮经营，合同终止后梁柱明已经停止营业并离开，此时建卓公司可以收回房屋。建卓公司主张梁柱明没有“搬迁”，实际上是遗留了部分桌、椅等物品在租赁物内，但根据《铺面租赁合同》的约定，上述物品亦属于租赁标的物，即便梁柱明仍然有部分自有物品遗留在租赁物内，建卓公司作为专业的资产管理公司，也可以采取自力救济的方式予以处理，立刻收回租赁房屋。但建卓公司怠于采取措施，由此造成的房屋未能使用的扩大损失，应当由建卓公司自行承担。对于建卓公司主张梁柱明向其支付2018年1月16日之后的房屋占用损失本院不予支持，相应的对于建卓公司提出的梁柱明应当“清空租赁场地内物品，将租赁场地及附属设施完好、整洁地交还原告”的诉讼请求，因梁柱明已经履行了合同终止后的“搬迁”义务，本院亦不予支持，建卓公司应当自行收回租赁物。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百一十四条、第二百三十六条的规定，判决如下： 1、梁柱明向广西崇左市建卓资产经营有限公司支付尚欠租金79460元并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金计算：以79460元为基准，自2018年1月16日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率24%计）； 2、驳回广西崇左市建卓资产经营有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费4057元，由广西崇左市建卓资产经营有限公司负担2341，由梁柱明负担1716元；公告费260元，由梁柱明负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，各方当事人可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  魏 超 人民陪审员  刘设海 人民陪审员  张 平 二〇一九年二月十九日 书 记 员  卢瑞娟