成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0115民初4069号 原告：成都农村商业银行股份有限公司温江和盛支行，住所地：四川省成都市温江区和盛镇柳下路**。 委托诉讼代理人：贾双双，女，汉族，19XX年X月X日出生，住成都市青羊区，系公司员工，一般授权代理。 被告：陈吉茂，男，19XX年X月X日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：朱丽，女，19XX年X月XX日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：华光清，女，19XX年X月XX日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：陈应寿，男，19XX年X月XX日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告成都农村商业银行股份有限公司温江和盛支行（以下简称农商温江和盛支行）与被告陈吉茂、朱丽、华光清、陈应寿金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商温江和盛支行的委托诉讼代理人贾双双到庭参加诉讼，被告陈吉茂、被告朱丽、被告华光清、被告陈应寿经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商温江和盛支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈吉茂、朱丽立即清偿所欠原告借款本金25万元及至全款还清之日止的利息、复利及罚息（截至20XX年X月XX日欠息合计56323.48元，本息合计306323.48元，从2018年6月27日起至全款结清之日的利息、复利、罚息按《个人贷款授信合同》约定计算）；2、判令被告陈吉茂、朱丽向原告支付违约金2.5万元（截至2018年6月27日，本息及违约金合计331323.48元）；3、判令被告华光清、陈应寿对上述一、二项请求承担连带清偿责任；4、判令确认原告对被告陈吉茂、华光清共同所有的位于龙泉驿区的商业用房（业务件号：权0XXX151）享有抵押权，并有权在被告不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5、判令被告陈吉茂、朱丽、华光清、陈应寿承担原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。事实和理由：2015年5月6日，被告陈吉茂、朱丽与原告签订了《最高额授信合同》（合同编号：成农商温和个高授20XXXX15），约定原告向二被告提供最高额授信额度33万元整，授信期限为2015年5月6日至2017年5月5日。2015年5月6日，被告陈吉茂、华光清与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：成农商温和个高低2XXXX019），约定陈吉茂、华光清以其共同所有的龙泉驿区的商业用房（业务件号：权0XXX151）为陈吉茂、朱丽在2015年5月6日至2017年5月5日期间在原告处所形成的各项债务提供抵押担保。双方于2015年5月11日办理了抵押登记（他项权证号：龙房他证他权字第××）。2015年5月6日，被告华光清、陈应寿与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：成农商温和个高保2XXXX001），约定华光清、陈应寿为陈吉茂、朱丽在2015年5月6日至2017年5月5日期间在原告处所形成的各项债务提供连带责任保证担保。同日，被告陈吉茂、朱丽与原告签订了《个人贷款授信合同》（合同编号：成农商温和个授2XXXX037），约定原告向二被告授信25万元整，用于个人生产经营，额度有效期为24个月，自2015年5月6日起至2017年5月5日止，执行浮动利率，为同期同档次基准利率上浮60%，合同同时对还息方式、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，原告依合同约定于2015年5月12日向陈吉茂、朱丽发放贷款25万元，借款起止日为2015年5月12日至2016年5月11日，现贷款已到期，但借款人至今未履行还款义务，担保人亦未履行担保义务。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。 被告陈吉茂、朱丽、华光清、陈应寿均未到庭，未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年5月6日，陈吉茂、朱丽与农商温江和盛支行签订了《最高额授信合同》（成农商温和个高授20150015），该合同第一条第一项约定：乙方（农商温江和盛支行）向甲方（陈吉茂、朱丽）提供的最高额授信额度为人民币（大写）叁拾叁万元整，该授信由陈吉茂、华光清（以下简称担保人）与乙方签订的《最高额抵押合同》（合同编号：成农商温和个高抵20150019，以下简称最高额担保合同）提供抵押担保，具体的担保范围以最高额担保合同约定的为准。合同第二条第一项约定：授信期限：从2015年5月6日起至2017年5月5日止。合同第七条约定：甲方违反本合同或本合同项下单笔授信业务合同约定的，乙方有权调整最高额授信额度、停止甲方使用授信额度或取消甲方尚未使用的授信额度，并有权按照单笔授信业务合同追究甲方的违约责任。 2015年5月6日，陈吉茂、华光清与农商温江和盛支行签订了《最高额抵押合同》（成农商温和个高抵20150019），合同第二条第一项约定：被担保的债权是指自2015年5月6日至2017年5月5日期间因抵押权人（农商温江和盛支行）为债务人（陈吉茂、朱丽）办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为（币种）人民币金额（大写）叁拾叁万元整。合同第十一条约定：抵押人（陈吉茂、华光清）违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，均属于违约，抵押权人有权采取以下一项或多项措施：1、要求抵押人限期纠正违约行为；2、要求抵押人提供新的担保；3、要求抵押人赔偿损失并支付主债权金额百分之五的违约金；4、宣布最高额抵押合同项下全部借款到期，提前收回本息，处分抵押财产；5、法律许可的其他救济措施。合同第十六条约定：本合同项下的抵押物为位于成都市龙泉驿区房屋。后双方办理了抵押登记手续。 2015年5月6日，华光清、陈应寿与农商温江和盛支行签订了《最高额保证合同》（成农商温和个高保20XXXX01），合同第一条约定：被保证的债权是指自2015年5月6日至2017年5月5日期间，债权人（农商温江和盛支行）为债务人（陈吉茂、朱丽）办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，本担保债权的本金最高额为人民币叁拾叁万元整，保证范围则覆盖上述本金及产生的利息、复利、罚息和实现债权产生的所有费用。合同第二条约定：保证人（华光清、陈应寿）提供连带责任保证。合同第三条约定：保证期间按债权人对债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同约定的债务履行期限期满之日起两年。 2015年5月6日，陈吉茂、朱丽与农商温江和盛支行签订了《个人贷款授信合同》（成农商温和个授20XXXX37）。约定农商温江和盛支行为陈吉茂、朱丽提供授信额度25万元，授信额度有效期为24个月，自2015年5月6日至2017年5月5日，具体每笔贷款的贷款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准。执行浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮60%。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，乙方（农商温江和盛支行）于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方（陈吉茂、朱丽）未按时付息，乙方有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利。甲方出现未按约定归还债务本息等情形，乙方有权按未清偿本金的一定比例向甲方收取违约金，其中，出现第三款中第（一）项情形的，违约金为5%，出现第三款中第（二）项至第（十）项情形的，违约金为10%。 上述合同签订后，农商温江和盛支行依约定于2015年5月12日向陈吉茂、朱丽发放贷款25万元，贷款到期日为2016年5月11日。现上述贷款已到期，但陈吉茂、朱丽未按合同约定履行还款义务，至今仍未结清贷款本息，担保人亦未履行担保义务。截止法庭辩论终结前，陈吉茂、朱丽尚欠借款本金250,000元。农商温江和盛支行曾于2018年4月17日就上述贷款向陈吉茂、朱丽、华光清、陈应寿提起民事诉讼。 上述事实，有原被告的身份信息、原告的当庭陈述、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、个人借款凭证、受理案件通知书、民事裁定书等证据审核在卷，本院予以确认。 本院认为，农商温江和盛支行与陈吉茂、朱丽签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》，农商温江和盛支行与陈吉茂、华光清签订的《最高额抵押合同》，农商温江和盛支行与华光清、陈应寿签订的《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。 陈吉茂、朱丽未按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，根据《个人贷款授信合同》的约定，农商温江和盛支行有权要求陈吉茂、朱丽偿还逾期贷款本金及利息。同时，陈吉茂、朱丽还应按合同约定承担相应的违约责任，即支付逾期还款的复利及罚息、违约金，故本院对于农商温江和盛支行请求陈吉茂、朱丽偿还借款本金及支付利息、复利、罚息、违约金的诉请予以支持。 农商温江和盛支行与华光清、陈应寿签订了《最高额保证合同》，对上述发生在《最高额保证合同》约定的保证期间内的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金承担连带责任保证，故对农商温江和盛支行主张华光清、陈应寿对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 农商温江和盛支行与陈吉茂、华光清签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。上述债务发生在《最高额抵押合同》约定的债务发生期间，贷款本金、利息、罚息、复利、违约金均包含在《最高额抵押合同》约定的担保范围内，故对农商温江和盛支行主张确认对《最高额抵押合同》约定的抵押房屋即位于成都市龙泉驿区房屋享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 对于农商温江和盛支行请求为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）的诉讼请求，因未提供证据证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈吉茂、朱丽于本判决生效之日起十五日内向成都农村商业银行股份有限公司温江和盛支行支付借款本金250,000元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按《个人贷款授信合同》约定的方式计算至本金付清之日止）； 二、陈吉茂、朱丽于本判决生效之日起十五日内向成都农村商业银行股份有限公司温江和盛支行支付违约金25,000元； 三、华光清、陈应寿对上述债务承担连带清偿责任； 四、成都农村商业银行股份有限公司温江和盛支行对陈吉茂、华光清所有并用于抵押的位于成都市龙泉驿区房屋就上述债权享有优先受偿权； 五、驳回成都农村商业银行股份有限公司温江和盛支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为3,135元，由陈吉茂、朱丽、华光清、陈应寿共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘路茜 二〇一九年二月十五日 书记员  周杰红