江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏0303民初2964号原告：徐某1，男，1973年4月19日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李雪峰，安徽山石律师事务所律师。委托诉讼代理人：李以宽，男，1986年3月21日生，汉族，住徐州市新城区。被告：刘某，女，1971年3月17日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：戴永甡，男，1948年5月20日生，汉族，住徐州市云龙区。第三人：徐某2，男，2001年3月1日生，汉族，住上海市闵行区，系原、被告婚生子。法定代理人：徐某1，男，1973年4月19日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李雪峰，安徽山石律师事务所律师。原告徐某1与被告刘某、第三人徐某2离婚后财产纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，不公开开庭进行了审理。原告徐某1及其委托诉讼代理人李雪峰、李以宽、被告刘某的委托诉讼代理人戴永甡、第三人徐某2的法定代理人徐某1及其委托诉讼代理人李雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某1向本院提出诉讼请求：1、坐落于徐州市云龙区房屋（合同约定建筑面积69.39平方米）、房屋（合同约定建筑面积97.12平方米），判令原告占该两处房产75%产权份额。2、坐落于徐州市云龙区房屋（建筑面积62.13平方米）所有权、收益权（收益权是指出租收益）归原、被告之子徐某2所有。3、诉讼费原、被告各承担一半。庭审中，原告撤销了对坐落于徐州市云龙区房屋分割所有权的诉讼请求，并要求（2017）苏0303民初2798号民事判决书中判决返还的9万元购房款原告分得75%的份额即67500元。事实和理由：原、被告于××××年××月登记结婚，双方于2003年8月购置了位于徐州市云龙区房屋；2011年6月购置了位于徐州市云龙区房屋两套。双方离婚时，未对上述房产进行分割。因购买以上房产时，原告出资较多，又主要承担了贷款的月供，原告对家庭贡献较大。据此，原告对上述房产的所占比例，依法应明显高于被告。被告刘某辩称，原告在婚姻关系存续期间对家庭建设所做的贡献较大，被告同意原告在分割坐落于徐州市房屋时可分得财产总额65%的份额。因坐落于徐州市房屋的买卖合同己被解除，应返还给原、被告的9万元原告也可分得65%的份额。后被告又称，因原告将涉案民主南路163号103室房屋明确赠予其子徐某2，被告考虑到原告庭审中的积极态度，被告同意原告对上述502室房屋和9万元可分得68%的份额。被告同意将涉案民主南路163号103室房屋所有权、收益权归徐某2所有。第三人徐某2诉称：请求法院考虑未成年人的权益，判令坐落于徐州市云龙区房屋归第三人所有，因第三人长期在上海生活，该房屋的收益权也应归第三人所有。经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生一子徐某2。坐落于徐州市云龙区房屋（建筑面积62.13平方米）系原、被告共同出资购买，于2003年9月24日办理了房屋所有权证，登记在被告名下。被告和徐州盈佳置业有限公司于2010年11月2日分别签订了坐落于徐州市云龙区房屋（合同约定建筑面积69.39平方米）、502号房屋（合同约定建筑面积97.12平方米）商品房买卖合同，该两套房屋至今均未办理不动产权证。原、被告于2013年5月29日在民政局协议离婚。双方于当日签订了离婚协议。离婚协议书约定：“……。三、1、房产双方婚后以女方名义购买的门面房即徐州市云龙区民主南路163号101室归徐某2所有。此房的收益权永久归女方支配。双方婚后以女方名义购买的商品住房即徐州市云龙区新锐领地A1楼1单元502室和新锐领地A1楼1单元501室，由双方共同处理用于还债。2、家庭所有现金、名表、债权和债务（详见财产清单）归刘某承担，离婚后男方尽自己最大经济能力，协助女方尽早还清家庭债务。还清债务后的所有收入，双方按照女方70%，男方30%的比例分配。四、双方各自名下的其它私人财产归各自所有。……”庭审中，原、被告均称离婚协议中表述的“民主南路163号101室”中的“101室”系笔误，应为“103室”。并称协议中称的上述新锐领地的两套房屋“由双方共同处理用于还债”，是指偿还涉案新锐领地502室房贷、民主南路103室房贷和欠新锐领地房产开发商徐州盈佳置业有限公司25万元（501室的购房尾款）欠款。另查明，被告刘某于2011年至2012年期间向他人借款以及为他人借款担保，涉及3件案件。昌玉芹诉张玉良、徐州冠鑫科技发展有限公司、刘某民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月28日作出（2013）云民初字第1410号民事判决书，判决张玉良偿还昌玉芹借款281250元并自2012年7月30日起按照月息1.5%支付至本判决确定的还款之日止的利息，徐州冠鑫科技有限公司公司、刘某承担连带清偿责任。朱银环诉张玉良、徐州冠鑫科技发展有限公司、刘某民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月28日作出（2013）云民初字第1412号民事判决书，判决张玉良偿还朱银环借款137500元并自2012年7月30日起按照月息1.5%支付至本判决确定的还款之日止的利息，徐州冠鑫科技发展有限公司、刘某承担连带清偿责任。朱银环诉刘某民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月28日作出（2013）云民初字第1428号民事判决书，判决刘某偿还朱银环借款141000元并自2012年6月21日起按照月息1.5%支付至本判决确定的还款之日止的利息。因刘某涉及上述三起案件，本院于2013年3月12日作出（2013）云民诉保字第0107号民事裁定书，裁定冻结、查封、扣押被申请人刘某银行存款19万元或价值相等的其它财产。2013年3月13日，本院轮候查封了涉案上述三套房屋。本院于2016年12月13日分别作出（2016）苏0303执476号执行裁定书、（2016）苏0303执477号执行裁定书，裁定共计冻结、划拨被执行人张玉良、徐州冠鑫科技发展有限公司、刘某存款65万元或查封、扣押其他相应价值的财产。（2016）苏0303执478号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人刘某存款21万元或查封、扣押其他相应价值的财产。本院于2017年2月3日作出（2016）苏0303执恢476、477、478号协助执行通知书，续查封登记在刘某名下位于徐州市云龙区房屋一套。本院于2017年2月6日作出（2016）苏0303执恢476、477、478号之一协助执行通知书，轮候查封了上述坐落于徐州市房屋。本院于2017年9月7日作出（2016）苏0303执恢476、477、478号之三协助执行通知书，冻结徐州市云龙区房屋租金86万元。再查明，徐州盈佳置业有限公司诉刘某、第三人徐某1商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月29日作出（2017）苏0303民初2798号民事判决书，判决解除徐州盈佳置业有限公司与刘某签订的《商品房买卖合同》，刘某于本判决生效之日起十日内，支付原告违约金10000元（自已付购房款中扣除），徐州盈佳置业有限公司于本判决生效之日起十日内，在扣除刘某应承担的上述违约金后，返还刘某和徐某1购房款90000元。刘某、徐某1不服该判决，向江苏省徐州市中级人民法院提起上诉，江苏省徐州市中级人民法院于2018年10月22日作出（2018）苏03民终2094号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院于2018年1月19日作出（2016）苏0303执恢477号协助执行通知书，冻结刘某在徐州盈佳置业有限公司的上述9万元购房款中的其中45000元。庭审中，原、被告均同意原告对涉案502室房屋可分得68%的份额，涉案民主南路163号103室房屋所有权、收益权归徐某2所有，目前仍在徐州盈佳置业有限公司未被冻结的45000元归原告所有。以上事实，有原告提供的结婚证1本、离婚证1本、离婚协议书、商品房购买合同1份、发票、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、国有土地使用证；被告提供的（2017）苏0303民初2798号民事判决书、（2018）苏03民终2094号民事判决书；法院调取的（2013）云民初字第1410号民事判决书，（2013）云民初字第1412号民事判决书，（2013）云民初字第1428号民事判决书、（2013）云民诉保字第107号卷宗、（2016）苏0303执恢476号执行裁定书、（2016）苏0303执恢477号执行裁定书、（2016）苏0303执恢478号执行裁定书、（2016）苏0303执恢476、477、478号协助执行通知书及送达证明、（2016）苏0303执恢476、477、478号之一协助执行通知书及送达证明、（2016）苏0303执恢476、477、478号之三协助执行通知书及送达证明、（2016）苏0303执恢477号协助执行通知书及送达证明及原、被告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。离婚后财产纠纷主要包括以下几种情形：一是当事人双方离婚时，未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割，离婚后对财产的分配问题产生纠纷；二是当事人协议离婚时达成了财产分割协议，离婚后因履行上述财产分割协议而发生纠纷，由此提起诉讼的，人民法院应当受理；三是男女双方协议离婚后1年内就财产分割问题反悔而引发的纠纷，一方请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理；四是婚姻关系结束后，一方发现对方在婚姻关系存续期间存在的在离婚时未分割的其他财产而引发的纠纷。本案中，原、被告协议离婚时，己对相关房产等财产的分割进行了约定。其中涉案民主南路103室房屋在协议离婚时已明确约定归徐某2所有，收益权永久归女方支配。在本案中，原告又起诉要求判决该房屋所有权及收益权均归徐某2，被告及徐某2对原告的该诉讼请求均无异议，因此原告起诉要求分割的该房屋所有权和收益权属于离婚协议已经分割和涉及过的财产或在离婚后履行财产分割协议并无纠纷，因此原告的上述诉请本院不予处理。双方协议离婚时约定涉案新锐领地501、502室由双方共同处理用于还债，并约定家庭债权和债务由被告刘某承担，离婚后男方尽自己最大经济能力，协助女方尽早还清家庭债务。还清债务后的所有收入，双方按照女方70%，男方30%的比例分配。本案中，在原、被告离婚前被告刘某已向他人借款并为他人借款担保，并经法院判决承担相应的还款和担保责任，因该还款义务未履行，本院查封了上述新锐领地的房屋等财产，应认定协议离婚时约定的新锐领地501、502室“由双方共同处理用于还债”所指的债务尚未还清，因此该房屋目前尚不具备分割条件。原、被告可待还清债务后对房屋或财产余额再进行分割。虽然由于501室房屋被判决解除房屋买卖合同而返还原、被告9万元，该9万元亦应视为用于还债，目前也不具备处理条件。原、被告均称离婚协议中约定的上述新锐领地的两套房屋“由双方共同处理用于还债”的“债”不是刘某所欠的上述债务的辩解，本院不予采纳。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告徐某1及第三人徐某2的起诉。案件受理费14768元，退还给原告徐某1。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  刘春燕人民陪审员  张爱琳人民陪审员  梁 波二〇一九年二月二十五日书 记 员  梁枫琳