山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初9399号原告：杨淑英，女，1944年7月2日出生，汉族，住招远市。委托诉讼代理人：杨艳梅、张广磊，山东鑫士铭律师事务所律师。被告：王洪伟，女，1964年8月1日出生，汉族，住蓬莱市。被告：高鹏，男，1966年4月22日生，汉族，住蓬莱市。被告：山东坤鑫钢结构有限公司（原蓬莱鑫汇金属结构有限公司）。住所地：蓬莱市经济开发区昆明路529号。法定代表人：高鹏，该公司经理。原告杨淑英与被告王洪伟、高鹏、山东坤鑫钢结构有限公司（以下简称坤鑫钢结构）借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨淑英的委托诉讼代理人张广磊、杨艳梅到庭参加了诉讼；被告王洪伟、高鹏、山东坤鑫钢结构有限公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨淑英向本院提出诉讼请求:1、判令三被告向原告偿还借款本金42万元及利息9587.41元（计算至2018年6月30日），同时自2018年7月1日起以429587.41元为基数,按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.6倍继续计算至实际给付之日止的利息；2、确认原告对被告王洪伟抵押的位于蓬莱市黄海路76号海市云都梦苑15号楼2-101号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由:2016年11月1日，被告王洪伟与烟台银行股份有限公司蓬莱支行（以下简称烟台银行）签订《个人最高额借款抵押合同》，被告高鹏作为被告王洪伟配偶在抵押物共有人处签字，合同约定被告王洪伟、高鹏提供蓬莱市黄海路76号海市云都海梦苑15号楼2-101号房产抵押，为其在烟台银行的借款合同提供担保。同时，被告坤鑫钢结构为其借款提供连带责任保证。2016年11月2日，被告王洪伟与烟台银行签订《个人借款合同》，合同约定借款金额42万元整，用于购买钢板，借款期限自2016年11月2日至2017年11月1日，月利率5.8‰，并约定复利、罚息的计算方式；如被告王洪伟未按合同约定偿还借款本息或其他应付款项等情形的违约责任，纠纷解决有关的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告王洪伟承担。2016年11月2日，烟台银行发放了该42万元的贷款。但被告王洪伟未按期还款。2018年6月30日，原告与烟台银行签订《债权转让协议》，烟台银行将上述借款合同项下的贷款债权以及个人借款抵押合同项下的权利一并转让给了原告。合同签订后，原告支付了债权转让款。烟台银行股份有限公司于2018年9月4日通过山东法制报以公告的方式向三被告送达了债权转让通知，原告成为该贷款债权权利人。现具状至法院，请求解决。三被告均缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状，也均未到庭行使陈述事实、提供证据和对原告陈述的事实进行抗辩的权利。经开庭审理本院认定的事实，被告王洪伟与高鹏系夫妻关系。2016年11月1日，被告王洪伟与烟台银行在签订的烟银2016110110707400021号个人借款合同中约定，被告王洪伟向烟台银行借款42万元用于购钢板，借款期限自2016年11月2日至2017年11月1日，借款利息为基准利率上浮60%，执行月利率5.8‰，如遇中国人民银行调整利率或变更计算方法，该利息和计算方法按新规定，并从新规定生效之日次年起执行，烟台银行无需另行通知被告王洪伟，其他情况执行合同利率；若被告王洪伟未按约定期限偿还借款，烟台银行有权自逾期之日起按借款利率水平上加收30%计收罚息，并有权宣布本合同项下尚未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期；被告王洪伟不能按期支付利息，按罚息利率计收复利；与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等均由被告王洪伟承担。同日，被告王洪伟与烟台银行在签订的个人最高额借款抵押合同中约定，王洪伟以登记在其名下、坐落于蓬莱市黄海路76号海市云都海梦苑15号楼2-101号、建筑面积132.52平方米、蓬房权证登字第××号房产证项下之房产为其与烟台银行签订的烟银2016110110707400021号个人借款合同项下之借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费等），因被告王洪伟违约而给烟台银行造成的损失和其他所有应付费用；债务人未根据主合同约定履行到期债务，抵押权人有权要求将抵押物变卖、拍卖、折价优先清偿所担保的债权。被告高鹏在抵押物共有人处签字。当日，烟台银行与被告坤鑫钢结构在签订的保证合同中约定，由被告坤鑫钢结构对涉案个人借款合同项下债务的履行向烟台银行提供连带责任保证。2016年11月1日，烟台银行与被告王洪伟至蓬莱市国土资源局办理了抵押物登记手续，该局为烟台银行核发了鲁（2016）蓬莱市不动产证明第0000116号不动产登记证明。2016年11月2日，烟台银行依约向被告王洪伟发放了借款42万元。被告王洪伟收到借款后，未按照合同约定偿还欠款，截至2018年6月30日，拖欠借款本金42万元及利息9587.41元。2018年6月30日，原告与烟台银行签订债权转让协议，烟台银行将本案诉争借款合同项下的本金及利息债权及抵押合同项下的抵押权等附属权利转让给了原告。2018年9月4日，烟台银行与原告在山东法制报发出公告，通知三被告诉争债权已转让给原告。本院所确认的上述事实，有个人借款申请资料、个人借款合同、个人最高额借款抵押合同、保证合同、房产证、不动产登记证明、借款凭证、债权转让协议、债权转让通知、报纸、身份证复印件等为证，还有原告的陈述在案为凭。这些证据材料，均经庭审质证和本院审查认证，可以采信。本院认为，烟台银行与被告王洪伟签订的个人借款合同，烟台银行与被告王洪伟、高鹏签订的个人最高额借款抵押合同，烟台银行与被告坤鑫钢结构签订的保证合同以及烟台银行与原告签订的债权转让协议均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，均应认定为合法有效。原告是贷款人、债权人、抵押权人，被告王洪伟是借款人、债务人，被告高鹏是抵押人、共同债务人，被告坤鑫钢结构是保证人。履约中，烟台银行依约向被告王洪伟发放了借款42万元，被告王洪伟取得借款后未依约偿还欠款。截至2018年6月30日，被告王洪伟、高鹏拖欠烟台银行借款本金42万元及利息9587.41元的事实清楚。2018年6月，烟台银行将本案诉争债权及相关权利转让给原告，并依法以公告的形式通知了三被告，原告成为新的债权人、抵押权人的证据充分。被告除了应偿付原告截至2018年6月30日的借款本息429587.41元外，还应以429587.41元为基数，自起诉之日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息，原告过高主张之部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案原告作为抵押权人有权主张对抵押的房产享有优先受偿权，不足部分应由被告坤鑫钢结构承担连带清偿责任。庭审中，三被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王洪伟、被告高鹏于本判决生效之日起10日内经本院共同连带偿付给原告杨淑英借款本金42万元及利息9587.41元（计算至2018年6月30日），同时以429587.41元为基数，自2018年9月11日起诉之日至被告王洪伟、高鹏实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；二、确认原告杨淑英对登记在被告王洪伟名下、坐落于蓬莱市黄海路76号海市云都海梦苑15号楼2-101号、建筑面积132.52平方米、蓬房权证登字第××号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，不足部分由被告山东坤鑫钢结构有限公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7744元，由被告王洪伟、高鹏共同负担，由被告山东坤鑫钢结构有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本9份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张岱松人民陪审员  伞银春人民陪审员  宁雯静二〇一九年二月十八日书 记 员  张晓晨