成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初5090号 原告：蒋湘涛，男，1988年5月19日出生，汉族，住湖南省衡阳县。 原告：李红英，女，1985年7月8日出生，汉族，住四川省旺苍县。 二原告委托诉讼代理人：李海，四川元绪律师事务所律师。 被告：成都英英房地产开发有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳镇正西街13号。 法定代表人：林意，职务不详。 委托诉讼代理人：王志强，男，系公司员工。 原告蒋湘涛、李红英与被告成都英英房地产开发有限公司（以下简称“英英公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告蒋湘涛、李红英及其委托诉讼代理人李海、被告英英公司的委托诉讼代理人王志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋湘涛、李红英向本院提出诉讼请求：1.解除蒋湘涛、李红英与英英公司签订的《商品房买卖合同》；2.英英公司立即退还蒋湘涛、李红英商品房价款900000元并支付资金占用期间的利息（以450000元为基数，从2017年4月18日起到付清之日止，按照年利率6%计算利息；以450000元为基数，从2018年1月1日起到付清之日止，按照月利率5.5125‰计算利息）；3.由英英公司向蒋湘涛、李红英支付违约金90000元。诉讼过程中，蒋湘涛、李红英仅主张违约金90000元，不在本案主张资金占用利息。事实和理由：2017年4月18日，蒋湘涛、李红英与英英公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定，由英英公司将其建设的位于成都市天府新区×号房屋（以下简称“案涉房屋”）出卖给蒋湘涛、李红英，二人支付首付款450000元，剩余房款由二人以按揭贷款的方式向英英公司支付，共计900000元，同时双方约定英英公司于2017年12月31日将上述房屋交付给蒋湘涛、李红英。现蒋湘涛、李红英已按《商品房买卖合同》的约定全面履行了自己的付款义务，然而，时至今日，英英公司却迟迟未按合同约定将房屋交付给蒋湘涛、李红英。英英公司的严重违约行为已造成蒋湘涛、李红英的巨大经济损失。为维护二人合法权益，根据合同的约定，起诉至法院。 英英公司答辩称，1.英英公司未按期交付房屋是事实，蒋湘涛、李红英未尽到催告义务，双方的房屋买卖合同不应解除；2.即使双方的房屋买卖合同解除，英英公司也不应将银行按揭贷款退还给蒋湘涛、李红英；3.蒋湘涛、李红英要求同时支付利息与违约金不符合双方约定，明显不公平，且违约金数额计算有误；4.案涉房屋即将竣工交付，现在解除双方房屋买卖合同对双方都将造成严重不利的后果。 结合原、被告的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：蒋湘涛、李红英（买受人）与英英公司（出卖人）于2017年4月18日签订了《商品房买卖合同》，约定英英公司将其建设开发的案涉房屋出售给蒋湘涛、李红英，建筑面积23.30平方米,层高6米，总价款900000元。合同第五条约定：买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款50%，其余价款可以向乐山商业银行或住房公积金管理机构借款支付。第十条交付条件（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房…第十二条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第一种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）…（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第二十四条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起60日内向另一方当事人提供证明。 合同签订后，蒋湘涛、李红英分别于2017年4月11日和4月18日向英英公司支付了50000元和400000元，并2018年1月19日与乐山市商业银行签订了《个人住房/商业用房贷款抵押合同》、《个人住房/商业用房贷款借款合同》，蒋湘涛、李红英通过按揭的方式向英英公司支付了450000元，以上合计900000元。英英公司收到上述购房款后将案涉房屋办理了预告登记，预告登记号：川（2018）成天不动产证明第×××号。 另查明，英英公司未在合同约定的时间交付案涉房屋，蒋湘涛、李红英与之协商退还房款，未果。 以上事实，有双方身份信息、商品房买卖合同、借款合同、抵押合同、收据、预告登记证、微信聊天、录音记录及到庭当事人当庭陈述，本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，且双方也没有根本的分歧，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。关于蒋湘涛、李红英提交的“关于督促及交付京韵里（推广名：北京街）所购房屋的催告函”及“文件签收表”，因蒋湘涛、李红英不能提交签收人与英英公司的关系，本院不能确认英英公司是否收到上述催告函，对其关联性本院不予采信。 本院认为，本案的争议焦点在于：1.蒋湘涛、李红英要求解除《商品房买卖合同》是否得到支持；2.蒋湘涛、李红英要求英英公司退还购房款900000元能否得到支持；3.蒋湘涛、李红英要求英英公司支付违约金90000元能否得到支持。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下： 一、英英公司与蒋湘涛、李红英于2017年4月18日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同约定“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房…”，“逾期超过90日后，买受人有权退房…”，本案中，截止一审辩论前，英英公司未能按照合同的约定交付案涉房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，故蒋湘涛、李红英要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。英英公司辩称，蒋湘涛、李红英未尽到催告义务，双方的房屋买卖合同不应解除，本院认为，即使本院没有采纳蒋湘涛、李红英提交的“关于督促及交付京韵里（推广名：北京街）所购房屋的催告函”及“文件签收表”，但英英公司收到了民事起诉状副本并应诉，民事起诉状载明的诉讼请求实质性是对英英公司的催告，故本院对英英公司的辩称不予采纳。 二、蒋湘涛、李红英要求英英公司退还购房款900000元能否得到支持的问题。根据双方签订的合同约定“买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款…”，及《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，蒋湘涛、李红英与英英公司签订的《商品房买卖合同》已经解除的情况下，蒋湘涛、李红英要求英英公司退还购房款900000元，符合法律规定，本院予以支持。英英公司辩称，即使双方的房屋买卖合同解除，英英公司也不应将银行按揭贷款退还给蒋湘涛、李红英，没有法律依据，本院不予采纳。 三、蒋湘涛、李红英主张英英公司向其支付违约金是否成立的问题。蒋湘涛、李红英与英英公司签订的合同约定，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。合同签订后，蒋湘涛、李红英向英英公司支付了购房款900000元，英英公司没有按照合同的约定交付房屋并导致合同解除，构成违约，蒋湘涛、李红英主张英英公司按照合同的约定支付违约金90000元，本院结合英英公司的违约情况、合同履行等情况予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》二十九条之规定，判决如下： 一、原告蒋湘涛、李红英与被告成都英英房地产开发有限公司于2017年4月18日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除； 二、被告成都英英房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告蒋湘涛、李红英购房款900000元； 三、被告成都英英房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告蒋湘涛、李红英违约金90000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元，诉讼保全费5000元，由被告成都英英房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 磊 二〇一九年二月十九日 书记员 黄小琴