福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽06民初24号 原告：陈纬仁，男，1976年7月5日出生，住台湾地区金门县，台湾地区居民身份证号码×××1238。 委托诉讼代理人：童才谊，福建联合信实律师事务所律师。 被告：连毅云，男，1981年8月16日出生，汉族，户籍地福建省龙海市，现住福建省漳州市芗城区。 被告：陈丽香，女，1980年11月19日出生，住福建省漳州市芗城区。 上述二被告共同委托诉讼代理人：张闽成，漳州市芗城区金辉法律服务所法律工作者。 被告：漳州市新潮味餐饮有限公司，住所地福建省漳州市芗城区建元路北侧水仙大街南侧商业城9幢4楼，统一社会信用代码913506020603993670。 法定代表人：林广喜，总经理。 原告陈纬仁与被告连毅云、被告陈丽香、被告漳州市新潮味餐饮有限公司（以下简称新潮味公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告陈纬仁的委托诉讼代理人童才谊，被告连毅云、陈丽香的共同委托诉讼代理人张闽成、被告新潮味公司法定代表人林广喜到庭参加诉讼，但第二次庭审时，新潮味公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈纬仁向本院提出诉讼请求：1.请求确认陈纬仁与连毅云、陈丽香关于漳州市芗城区水仙大街42号商业城续建工程南区9幢D4068号（以下简称讼争房屋）的房屋租赁合同于2017年11月2日解除；2.请求判令连毅云、陈丽香立即向原告支付讼争房屋自2016年4月1日至2017年11月2日期间的租金57829元；3.请求判令连毅云、陈丽香、新潮味公司立即按照每月3033元的标准，向陈纬仁支付自讼争房屋租赁合同解除之日起至连毅云、陈丽香、新潮味公司将讼争房屋返还原告之日止的房屋占有使用费暂计为6774元（暂计至2018年1月8日）；4.请求判令连毅云、陈丽香、新潮味公司立即腾空搬出漳州市芗城区水仙大街42号商业城续建工程南区9幢D4068号房屋，并将该房屋完整返还陈纬仁；5.本案的全部诉讼费用由连毅云、陈丽香、新潮味公司承担。事实与理由：陈纬仁系讼争房屋的所有权人。连毅云、陈丽香从2013年起承租讼争房屋（建筑面积为51.76㎡），双方约定租金标准为3033元/月，租金按月支付。后连毅云、陈丽香按月支付租金，但自2016年4月起，连毅云、陈丽香便停止支付租金，陈纬仁多次催讨无果，于2017年10月17日向连毅云公证邮寄送达《律师函》，要求连毅云立即向陈纬仁支付拖欠的房屋租金并作为解除合同的通知，因连毅云拒绝签收，该《律师函》于2017年11月2日被退件。连毅云、陈丽香租赁讼争房屋后，转租给新潮味公司，讼争房屋目前的实际使用人为新潮味公司。综上，陈纬仁与连毅云、陈丽香关于讼争房屋的房屋租赁合同合法有效，现合同已解除，连毅云、陈丽香应付清租金并返还讼争房屋，新潮味公司作为讼争房屋实际使用人，亦应返还讼争房屋。 被告连毅云、陈丽香辩称，2012年10月26日，陈纬仁公证授权案外人连毅杰出租、管理讼争房屋，2013年2月1日，连毅杰授权连毅云出租管理讼争房屋，并将讼争房屋以每月每平方米30元出租给新潮味公司，租金亦由案外人连毅杰收取，连毅杰于2013年7月开始向陈纬仁支付租金。因上述授权关系，案外人连毅杰授权连毅云签订的租赁合同对陈纬仁发生效力，且陈纬仁从2013年7月开始收取租金，确认了出租的事实。陈纬仁的租金主张应向新潮味公司主张，若新潮味已足额支付租金，则陈纬仁应向案外人连毅杰追讨。 被告新潮味公司辩称：新潮味公司系与连毅云签订房屋租赁合同，承租包括本案讼争房屋在内的址在漳州市芗城区闽南商业城南区9幢第四层整层共计5555.42平方米的房产作为营业场所，约定租金为每月每平方米30元，租期自2013年2月1日至2022年1月31日止，租金已支付至2018年10月。新潮味公司与陈纬仁不认识，未发生合同关系，陈纬仁不应将其列为被告。首先，新潮味公司获得本案讼争房产的承租使用权在先，投入巨额资金装修并整体使用，目前尚在营业中，讼争房产无法分割。其次，陈纬仁已委托受托人代为管理出租讼争房屋，并授权受托人有权代为签署租赁合同、收取租金，而且陈纬仁至本案诉讼前长达数年期间，均未向新潮味公司提出异议或主张，因此陈纬仁无权向新潮味公司提出再收已付租金和收回租赁标的物等权利主张。第三，陈纬仁与本案另一被告连毅云之间的关系，与新潮味公司无关。第四，陈纬仁至今才提出租金主张，其与公证授权人连毅杰的委托人连毅云的租赁约定的租金支付方式为月付，已经超过诉讼时效，不应受到法律保护。第五，新潮味公司在租赁合同履行期内依约支付租金，无任何违约行为，依法享有对包括讼争房屋在内的租赁标的物的使用权等租赁权利。后因本案讼争房屋存在代理承租等纠纷，新潮味公司于2018年10月12日函告连毅云办理退租手续，并于2018年10月29日与连毅云签订《合同终止协议书》，双方约定于2018年10月31日终止房屋租赁合同关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 陈纬仁为证明其诉讼请求，提交以下证据：1、2.国有土地使用证、房屋所有权证，共同证明陈纬仁系漳州市芗城区水仙大街42号商业城续建工程南区9幢D4068号的土地使用权人和房屋所有权人；3.银行明细，用于证明陈纬仁与连毅云、陈丽香就讼争房屋存在租赁合同关系，讼争房屋租金标准为3033元/月，租金系按月支付，且连毅云、陈丽香的租金仅付至2016年3月，之后便未再支付；4.微信聊天记录，证明连毅云自认拖欠陈纬仁租金的事实；5.公证书，用于证明陈纬仁委托律师于2017年10月17日向连毅云邮寄送达《律师函》，限期支付租金并作为解除合同通知，双方房屋租赁合同已经解除；6.照片，用于证明讼争房屋目前的实际使用人为新潮味公司；7.常住人口基本信息，用于证明连毅云、陈丽香的主体资格信息；8.企业信用信息公示报告，用于证明新潮味公司的基本工商信息；9、10.EMS快递单、中国邮政速递物流查询单，共同证明陈纬仁委托律师于2017年10月17日向连毅云邮寄《律师函》，同时将副本寄至新潮味公司并经其签收。11、《店面买卖合同》，证明陈纬仁与连毅云于2012年10月26日签订店面买卖合同，约定连毅云向陈纬仁承租讼争房屋，租期八年，租金标准为60.4元每月每平方米，租金每三年递增百分之五，双方就讼争房屋形成租赁合同关系。 连毅云、陈丽香、新潮味公司对证据1至证据10的真实性、合法性、关联性均无异议。证据11系陈纬仁在第一次庭审结束后提交，连毅云、陈丽香对证据11真实性无异议，但认为该合同签订后没有实际履行，讼争房屋没有交付连毅云。新潮味公司第二次开庭时经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据11的质证权利。 连毅云、陈丽香为反驳陈纬仁的诉讼请求，在第二次庭审时提交以下证据：1.《公证书》，用于证明陈纬仁公证授权连毅杰有权出租、管理讼争房屋，收取租金，与承租人商谈、签订上述房地产的租赁合同，处理与租赁有关的一切事宜；2.《房屋租赁委托书》《房屋租赁合同》，用于证明连毅杰于2013年2月1日授权连毅云出租、管理讼争房屋，连毅云将案涉房产以每月每平方米30元出租给新潮味公司，并签订租赁合同；3.《收条》，用于证明租金由连毅杰收取，承租人不定期付租；4.银行明细，用于证明连毅杰从2013年7月开始向陈纬仁支付租金。 陈纬仁对上述证据质证认为：对证据1真实性无异议，但该公证书所公证的事项是陈纬仁委托连毅杰代为购买房产等有关事宜，与本案无关，且该委托没有履行；对证据2、证据3真实性不予确认；对证据4真实性无异议，但认为该证据反映了陈丽香将每月租金转给陈纬仁，承租人为连毅云和陈丽香，与案外人连毅杰无关。 新潮味公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。 新潮味公司向本院提供下列证据：1.《房屋租赁授权委托书》《房屋租赁授权委托说明书》《已付场地租金明细表》《收款确认书》《收条》《房屋租赁合同》，用于证明其按每月每平方30元支付讼争店面租金；2.《退租通知函》《合同终止协议书》，用于证明新潮味公司于2018年10月12日函告连毅云办理退租手续，并于2018年10月29日与连毅云签订《合同终止协议书》，双方约定于2018年10月31日终止房屋租赁合同关系。 陈纬仁对上述证据质证认为：对证据1的真实性、关联性无法确认；对证据2的真实性无异议，但认为该组证据反映出新潮味公司认同的出租人是连毅云而非连毅杰，陈纬仁起诉的主体无误，且连毅云与新潮味公司的的租赁合同关系已经终止，新潮味已无权继续使用讼争房屋，应返还陈纬仁。 连毅云、陈丽香对上述证据证据的真实性无异议，但认为连毅云是在连毅杰授权委托下与新潮味公司签订房屋租赁合同，且是连毅杰直接收取租金，发生房屋租赁关系的是连毅杰和新潮味公司。 综合双方举证、质证，本院对双方当事人所举证据认证如下： （1）对陈纬仁提供的证据，连毅云、陈丽香、新潮味公司对《国有土地使用证》《房屋所有权证》《银行明细》《微信聊天记录》《公证书》《照片》《常住人口基本信息》《企业信用信息公示报告》《EMS快递单》《中国邮政速递物流查询单》均无异议，本院予以确认并在卷佐证。连毅云、陈丽香对《店面买卖合同》真实性无异议，但认为该合同签订后没有实际履行，讼争房屋没有交付连毅云；新潮味公司无正当理由未参加第二次庭审，视为放弃对《店面买卖合同》的质证权利；该《店面买卖合同》系双方真实意思表示，本院对该证据真实性予以确认并在卷佐证。 （2）对连毅云、陈丽香提供的证据，陈纬仁对《房屋租赁委托书》《房屋租赁合同》《收条》真实性有异议；经查，上述证据系产生于连毅云、陈丽香与新潮味公司之间，连毅云、陈丽香、新潮味公司对上述证据并无异议，故本院对该组证据真实性予以确认。陈纬仁对《公证书》真实性无异议，但认为与本案无关；对银行明细真实性无异议，但不能证明连毅云所要证明的内容，本院对组证据真实性予以确认。 （3）对新潮味公司提交的证据，陈纬仁认为证据1《房屋租赁授权委托书》《房屋租赁授权委托说明书》《已付场地租金明细表》《收款确认书》《收条》《房屋租赁合同》等证据真实性、关联性无法确认，连毅云、陈丽香对上述证据真实性无异议；上述证据系产生于连毅云、陈丽香与被告新潮味公司之间，连毅云、陈丽香、新潮味公司对上述证据并无异议，陈纬仁未能提供证据予以反驳，故本院对该组证据真实性予以确认。陈纬仁对证据2《退租通知函》《合同终止协议书》真实性无异议，但认为该组证据反映出讼争房屋出租人是连毅云而非连毅杰，陈纬仁起诉的主体无误；连毅云、陈丽香对证据2真实性无异议，但认为发生租赁合同关系的是连毅杰和新潮味公司。故本院对新潮味公司提交的《退租通知函》《合同终止协议书》的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： （一）2012年10月26日，陈纬仁委托案外人连毅杰代为办理漳州市芗城区水仙大街42号商业城续建工程南区9幢D4068号房地产的购买、办证、出租等事项，并于同日在漳州市佳信公证处办理公证。2012年10月26日，连毅云作为甲方与陈纬仁作为乙方签订《店面买卖合同》，约定甲方以总价人民币728000元，将漳州市芗城区闽南批发市场南9号楼第四层D4068店面出售给乙方；还约定甲方向乙方包租该房产，租期为八年，租金每月每平方人民币60.4元，每三年递增百分之五，具体包租事宜甲乙双方另行签订租赁合同。2013年12月5日，陈纬仁取得讼争房屋的房屋所有权证（建筑面积为51.76㎡），并于同月18日取得讼争房屋的国有土地使用权证。至今陈纬仁与连毅云未签订讼争店面租赁合同。 （二）2013年2月1日，连毅云与新潮味公司签订房屋租赁合同，将包含讼争房屋在内的址在漳州市芗城区闽南商业城南区9幢第四层整层面积5555.42㎡的房屋，以每月每平方米30元的租金标准出租给新潮味公司使用，租期至2022年1月31日止。新潮味公司对包含讼争房屋在内的上述房产投资装修并整体使用至今，已足额支付租金至2018年10月。新潮味公司与连毅云于2018年10月29日签订合同终止协议书，约定于2018年10月31日终止涉案房屋的租赁关系。截至本案庭审时，各方尚未办理讼争房屋移交手续。 （三）在2014年1月21日至2016年6月15日期间，连毅云通过其配偶陈丽香，向陈纬仁转账汇款27个月的租金每月3033元共计81891元，其中2014年5月9日补支付前拖欠两个月租金6066元。截至本案庭审结束时，连毅云、陈丽香均未再向陈纬仁支付相关款项。 （四）2017年10月17日，陈纬仁通过公证邮寄送达的方式，向连毅云身份证住址邮寄律师函，催讨租金并告知租赁关系于律师函到达日起解除，要求在合同解除之日起15日内腾空、搬离讼争房屋，交还陈纬仁。该邮件于2017年11月1日被拒收退回。陈纬仁亦将该律师函副本邮寄至新潮味公司，新潮味公司于2017年10月18日签收。2018年1月8日，陈纬仁提起本案诉讼。 本院认为，原告陈纬仁系台湾地区居民，本案系涉台商事纠纷，被告连毅云、陈丽香、新潮味公司住所地及案涉合同履行地均在本院司法管辖范围内，本院对本案依法享有管辖权。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条以及《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条、第二条、第三条的规定，本案适用中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。 本案争议的焦点为：1.陈纬仁请求确认其与连毅云、陈丽香房屋租赁合同于2017年11月2日解除有无事实和法律依据？2.陈纬仁主张连毅云、陈丽香支付尚欠租金57829元（2016年4月1日至2017年11月2日）是否超过诉讼时效？有无事实和法律依据？3.陈纬仁主张连毅云、陈丽香、新潮味公司立即将讼争房屋腾空返还，并支付讼争房屋占有使用费6774元（每月3033元，暂计至2018年1月8日）有无事实和法律依据？结合在案证据及当事人陈述，分析评判如下： （一）陈纬仁请求确认其与连毅云、陈丽香房屋租赁合同于2017年11月2日解除有无事实和法律依据？ 经查，连毅云与陈纬仁之间没有具体签订书面的房屋租赁合同，但在双方签订的《店面买卖合同》中约定包租，期限为八年与每月每平方租金60.4元。在陈纬仁取得讼争店面所有权证之前，连毅云已将讼争房屋出租给新潮味公司，并自2014年1月21日起不定期向陈纬仁支付每月租金人民币3033元，而陈纬仁未对连毅云的转租行为提出异议，双方的租赁关系事实建立并实际履行，故连毅云与陈纬仁之间形成了不定期租赁合同关系。因连毅云于2016年4月1日起至陈纬仁提起本案诉讼时未再履行支付租金的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，陈纬仁可以随时解除合同。因此，陈纬仁于2017年10月17日向连毅云寄送解除合同的律师函，于2017年11月1日被退回。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“合同自通知到达对方时解除”规定，案涉租赁关系于2017年11月1日解除。由于陈纬仁未提供证据证明陈丽香占有使用讼争房屋，在起诉之前也未向陈丽香主张履行租赁合同义务，故陈纬仁主张陈丽香承担支付租金的义务，依据不足，不予支持。 （二）陈纬仁主张连毅云、陈丽香支付尚欠租金57829元（2016年4月1日至2017年11月2日）是否超过诉讼时效？有无事实和法律依据？ 经查，2016年6月15日，连毅云向陈纬仁支付租金3033元。在租赁关系存续期间，双方对租金支付问题多次通过微信等方式进行沟通。陈纬仁于2017年10月17日向连毅云送达律师函，同时抄送新潮味公司，主张连毅云支付尚欠的租金以及履行腾房义务，连毅云、新潮味公司在庭审中也确认了相关证据，因此，陈纬仁主张权利的意思表示到达相对方后，符合诉讼时效中断的规定情形。陈纬仁于2018年1月8日提起本案诉讼，主张2016年4月1日至2017年11月2日的租金，并未超过诉讼时效。因此，连毅云提出陈纬仁的相关诉讼请求超过诉讼时效的抗辩，不能成立，不予采纳。 根据双方转账汇款的情况，2014年1月、2月、6月至2015年1月、2015年7月、8月、9月、2016年2月、3月、6月各月支付3033元，2014年5月支付9099元、2015年3月、5月、6月、12月各支付6066元，表明连毅云不定期以每月3033元向陈纬仁支付租金。连毅云于2016年6月15日支付最后一笔3033元，系支付拖欠的3月份租金，故陈纬仁主张连毅云支付自2016年4月1日至2017年11月2日止尚欠的租金人民币57829元，有事实和法律依据，予以支持。另，如上述争议焦点（一）所分析，陈纬仁主张陈丽香支付租金的请求依据不足，不予支持。 （三）陈纬仁主张连毅云、陈丽香、新潮味公司立即将讼争房屋腾空返还，并支付讼争房屋占有使用费6774元（每月3033元，暂计至2018年1月8日）有无事实和法律依据？ 经查，首先，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”如上述争议焦点（一）所分析，陈纬仁与连毅云的租赁关系于2017年11月2日解除，此后，连毅云、新潮味公司均无权占有使用讼争房屋，应在合理期间内将讼争房屋归还给陈纬仁。2018年10月29日，连毅云与新潮味公司签订协议，约定于2018年10月31日终止讼争房屋租赁关系。但截至本案庭审时，连毅云尚未向陈纬仁办理讼争房屋移交手续。因此，陈纬仁主张连毅云立即将讼争房屋腾空完整返还，有事实和法律依据，予以支持。陈纬仁主张陈丽香、新潮味公司立即将讼争房屋腾空完整返还的请求依据不足，不予支持。 其次，因陈纬仁于2017年10月17日向连毅云、新潮味公司寄送律师函时告知腾房时间为合同解除后15日内，而案涉合同于2017年11月2日解除，故连毅云、新潮味公司应于2017年11月18日起腾房并将讼争房屋移交陈纬仁执掌。但如上所述，新潮味公司对讼争房屋的租赁使用权利已于2018年10月31日终止，并按与连毅云签订的房屋租赁合同约定，足额支付全部租金至2018年10月份，不应再承担逾期腾房占用费。因此，连毅云因逾期腾房应向陈纬仁支付自2017年11月18日起至归还讼争房屋之日止的占用费。 第三关于讼争房屋占有使用费的计算。连毅云与陈纬仁就讼争房屋在《店面买卖合同》中，约定包租租金按每月每平方米60.4元计算。连毅云与新潮味公司签订了书面租赁协议，约定新潮味公司向连毅云承租包含讼争房屋在内的址在漳州市芗城区闽南商业城南区9幢第四层整层面积5555.42㎡的房屋，租金以每月每平方米30元计算。参照当时当地同地段房屋的租金标准，按每月每平方米60.4元计算房屋占有使用费金额偏高，参照转租合同约定租金标准确定占有使用费更符合实际情况，故本院酌定讼争房屋占有使用费以店面房屋登记面积每月每平方米30元计算。 综上所述，合法的房屋租赁关系应受法律保护。陈纬仁请求确认其与连毅云的租赁关系于2017年11月2日解除，并请求判令连毅云支付尚欠的租金57829元，合法有据，予以支持；主张连毅云立即将讼争房屋腾空完整返还，并支付讼争房屋占有使用费，有事实和法律依据，应予支持，但占有使用费以讼争房屋登记面积每月每平方米30元计算；其他诉讼请求依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告陈纬仁与被告连毅云关于漳州市芗城区水仙大街42号商业城续建工程南区9幢D4068号的房屋租赁关系于2017年11月2日解除； 二、被告连毅云应于本判决生效后十五日内向原告陈纬仁支付尚欠的租金57829元； 三、被告连毅云应于本判决生效后十五日内将漳州市芗城区水仙大街42号商业城续建工程南区9幢D4068号房屋完整腾退给原告陈纬仁执掌； 四、被告连毅云应向原告陈纬仁支付自2017年11月18日起计算至归还讼争房屋之日止按店面房产登记面积每月每平方米30元标准计算的占有使用费； 五、驳回原告陈纬仁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1415.10元，由被告连毅云负担。 如不服本判决，原告陈纬仁可以在判决书送达之日起三十日内，被告连毅云、被告陈丽香、被告漳州市新潮味餐饮有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长  林 立 审 判 员  苏雅冰 人民陪审员  王景华 二〇一九年二月二十八日 书 记 员  林闽龙 书 记 员  林小雯 附法律条文及相关司法解释： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。