成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初12153号 原告：成都市新川藏路建设开发有限责任公司，住所地成都市武侯区太平园横二街******。 法定代表人：钱艳丹。 委托诉讼代理人：郑珂，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都嘉逸水乡餐饮娱乐有限公司，，住所地成都市金牛区槐树街**冶金大厦** 法定代表人：何海峰。 委托诉讼代理人：文瑶，女，1976年9月1日出生，汉族，住成都市金牛区。系公司员工。 委托诉讼代理人：王敏，女，1980年7月20日出生，汉族，住成都市青羊区。系公司员工。 原告成都市新川藏路建设开发有限责任公司（以下简称新川藏路公司）与被告成都嘉逸水乡餐饮娱乐有限公司（以下简称嘉逸水乡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新川藏路公司的委托诉讼代理人郑珂，被告嘉逸水乡公司的委托诉讼代理人文瑶、王敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 新川藏路公司向本院提起诉讼请求：1.判令确认新川藏路公司与嘉逸水乡公司签订的《房屋租赁合同》于2018年8月1日解除；2.判令嘉逸水乡公司支付拖欠房租123355元；3.判令嘉逸水乡公司支付违约金300000元。事实与理由：新川藏路公司与嘉逸水乡公司于2015年12月14日签订了《房屋租赁合同》，约定新川藏路公司将位于成都市武侯区××街××号××栋××层××乡公司，租期为2015年12月14日至2024年6月14日。嘉逸水乡公司承租房屋后未能按照合同约定履行支付租金的义务，并于2018年7月擅自终止营业。新川藏路公司根据合同约定在2018年8月1日发出解除合同通知书，解除了双方的租赁合同关系。截止合同解除之日，嘉逸水乡公司累计拖欠租金123355元。按照合同约定，嘉逸水乡公司应就其拖欠租金的行为支付违约金300000元。为维护新川藏路公司合法权益，起诉至法院。 嘉逸水乡公司辩称，1.认可欠付租金，其租赁了新川藏路公司的房屋9年，因新川藏路公司未按合同约定提供租赁条件，现案涉房屋四面不临街，也无招牌，影响公司经营；2.公司留了很多设备在租赁房屋中，与新川藏路公司协商以设备抵扣租金，主张以缴纳的50000元保证金抵扣欠付租金；3.嘉逸水乡公司提前一个月通知了新川藏路公司，于2018年7月16日搬离案涉房屋，认为合同于2018年7月16日解除，租金应计算至2018年7月16日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方无争议事实，本院归纳如下：2015年12月14日，新川藏路公司与成都嘉逸水乡餐饮娱乐有限公司新界分公司（以下简称嘉逸水乡新界分公司）签订根据《房屋租赁合同》约定，新川藏路公司将位于成都市武侯区××街××号××栋××层××房××乡新界分公司使用，用于洗浴经营，面积为1065平方米，租期2015年12月15日至2024年6月14日。2017年6月15日至2018年6月14日的租金标准为每月每平米31.9元，2018年6月15日至2019年6月14日的租金标准为每月每平米33.6元，租金支付日为每月的15日前支付下个月的租金。第九条约定，嘉逸水乡新界分公司逾期支付租金，除应立即缴清外，每逾期一日，按拖欠租金的5%支付滞纳金；如嘉逸水乡新界分公司拖欠租金或其他费用30日以上，和违反合同约定、单方面提前解除合同的，新川藏路公司有权解除合同，且嘉逸水乡新界分公司应向新川藏路公司支付违约金300000元。第十条第4项约定，嘉逸水乡新界分公司此前与成都中铁二局瑞城物业管理有限公司新界分公司（以下简称中铁二局瑞城物管新界分公司）间《房屋租赁合同》之债权债务由嘉逸水乡新界分公司与瑞城物管公司自行结算了结，与新川藏路公司无关。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：新川藏路公司是否收取了保证金50000元。经审查，2012年12月14日嘉逸水乡新界分公司与中铁二局瑞城物管新界分公司签订《房屋租赁合同》，并向中铁二局瑞城物管新界分公司缴纳了租房保证金50000元。因中铁二局瑞城物管新界分公司与新川藏路公司并非同一法律主体，亦无证据证明中铁二局瑞城物管新界分公司向新川藏路公司转交了租房保证金，故不能认定新川藏路公司收取了嘉逸水乡新界分公司缴纳的租房保证金50000元。 本院认为，新川藏路公司与嘉逸水乡新界分公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按约履行。新川藏路公司主张嘉逸水乡新界分公司欠付2018年4月16日后的租金，而嘉逸水乡公司未举示反驳证据，故本院认定嘉逸水乡新界分公司支付租金至2018年4月15日。嘉逸水乡新界分公司拖欠租金30日以上，根据合同约定，新川藏路公司有权解除合同。因嘉逸水乡新界分公司认可2018年8月3日收到新川藏路公司发出的解除合同的短信通知，故本院确认新川藏路公司与嘉逸水乡新界分公司的房屋租赁合同解除时间为2018年8月3日。 关于租金的请求。因嘉逸水乡新界分公司不是独立法人，故应由嘉逸水乡公司承担付款义务。嘉逸水乡公司未能举证证明其新界分公司向新川藏路公司支付了房屋保证金，且合同约定嘉逸水乡新界分公司此前与中铁二局瑞城物管新界分公司之间的债权债务与新川藏路公司无关，故嘉逸水乡公司主张以房屋保证金抵扣租金的意见，本院不予采纳。嘉逸水乡新界分公司无权单方解除合同，故嘉逸水乡新界分公司于2018年7月16日单方停止营业，主张租金计算至2018年7月16日的意见，本院不予采纳。嘉逸水乡公司未举证证明双方协商一致以屋内装修及设施设备抵扣租金，故该答辩意见本院亦不予采纳。嘉逸水乡新界分公司停止经营后，新川藏路公司于2018年8月3日解除合同，属于在合理期限内行使权利，未有扩大损失，故新川藏路公司主张租金计算至2018年7月31日的请求，本院予以支持。综上，嘉逸水乡新界分公司欠付2018年4月16日至2018年7月31日的租金共计122200元（1065平方米×31.9元/平方米/月×2个月＋1065平方米×33.6元/平方米/月×1个月＋1065平方米×33.6元/平方米/月÷31日×16日），故对新川藏路公司要求支付租金的诉讼请求，本院在122200元范围内予以支持。 关于违约金的请求。合同第九条既约定了滞纳金，又约定了违约金，约定的滞纳金实质系逾期支付租金的违约金，因合同约定的违约金计算标准过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，综合考虑嘉逸水乡新界分公司的违约行为及新川藏路公司的实际损失，本院将违约金酌情调整为20000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、原告成都市新川藏路建设开发有限责任公司与被告成都嘉逸水乡餐饮娱乐有限公司新界分公司于2015年12月14日签订的《房屋租赁合同》于2018年8月3日解除； 二、被告成都嘉逸水乡餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起五日内向原告成都市新川藏路建设开发有限责任公司支付租金122200元及违约金20000元； 三、驳回原告成都市新川藏路建设开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7650元，因简易程序减半收取3825元，由被告成都嘉逸水乡餐饮娱乐有限公司负担1295.2元，由原告成都市新川藏路建设开发有限责任公司负担2529.8元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭怡 二〇一九年二月二十日 书记员  唐星