安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1204民初75号 原告：徐春喜，男，1942年5月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：张新，安徽金睿律师事务所律师。 被告：阜阳市公安局颍泉分局，住所地安徽省阜阳市颍泉区北京中路**，统一社会信用代码11341200K1657491X4 负责人：孙德亮，系该单位局长。 委托诉讼代理人：韦东，安徽风采律师事务所律师。 原告徐春喜与被告阜阳市公安局颍泉分局房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，2018年3月7日第一次公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转入普通程序审理。本院依法组成合议庭，2019年1月24日第二次公开开庭进行了审理。原告徐春喜委托诉讼代理人张新，被告阜阳市公安局颍泉分局委托诉讼代理人韦东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐春喜向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付临时安置补助费203616元；2、判令被告交付符合约定并能正常使用的住房，赔偿相关的损失并办理相关的房屋登记手续；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告原有位于颍泉区泉北办事处泉河派出所家属院房屋一处，2008年9月6日因被告需建设办证住宅综合楼，经阜阳市房屋拆迁管理办公室协调，原告与被告签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定在拆迁安置还原之前，被告应每月支付临时安置补助费2121元，该过渡期超过18个月，按双倍标准支付。至今为止被告并未能依约还原原告房屋，仅支付原告临时安置补助费至2013年底，此后费用一直拖欠未付，被告也未能依约定通知原告交房。故具状起诉。 阜阳市公安局颍泉分局辩称：原告的起诉与事实不符，请求依法驳回原告的诉讼请求。2008年9月6日应原告的要求我局与其签订了拆迁安置补偿协议，而实际上对原告进行房屋拆迁的是颍州区星宇房地产开发公司，协议签订后我局如期向原告支付了房租费用。2013年3月还原楼竣工，颍州区星宇房地产开发公司应我局要求向原告通知其办理交房手续，但原告以房屋不符合其要求拒不领取安置房屋，据此我局已经按照协议内容履行所有义务，原告现起诉要求我们支付临时安置补助费无事实及法律依据，请求依法驳回。并且原告的所有损失应该由阜阳市颍州区星宇房地产开发有限公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对于当事人无异议的证据：当事人身份证、单位统一社会信用代码,《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋拆迁安置补充协议》等本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、阜阳市公安局颍泉分局与阜阳市颍州区星宇房地产开发有限公司签订的《补充协议》，对其真实性予以认定。因原告徐春喜并未在该协议上签字，故对阜阳市公安局颍泉分局用于证明履行交房义务及给付安置补助费的义务人系颍州区星宇房地产开发公司的证明目的不予认定。2、交房通知，原告以没有收到抗辩，该证据无其他证据佐证，不能证明该通知已送达徐春喜或徐春喜已知晓该通知，对该证据的证明力本院不予采信。 经审理查明：阜阳市公安局颍泉分局（作为甲方）、徐春喜（作为乙方）于2008年9月5日签订了《房屋拆迁补偿安置补充协议书》。约定：甲、乙双方于2008年9月3日在阜阳市就拆迁乙方房屋事宜已达成协议，现双方经充分协商就该协议达成真实一致的补充意见，由双方共同遵照执行。1、甲方给予乙方产权调换楼房三套；2、乙方被拆迁房屋中有证部分的建筑面积为282.75平方米，甲方调换面积暂定296.5平方米（以房产局测绘为准）。甲方提供的调换房中175.48平方米建筑面积，调换时乙方不需要找补差价，其余部分由乙方按“0080113号”《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》中约定的产权调换价格向甲方支付差价；3、最终由房产局测绘的调换房面积超出第2条暂定的296.5平方米的房价款，由乙方按略高于成本价、低于原协议约定的产权调换价的标准在产权调换房交付时一次性支付给甲方；4、乙方在拆迁范围外另有建筑面积113.5平方米的房屋，自愿出售给甲方。甲方在扣除本协议第2条约定的产权调换差价款后，支付乙方售房款130980元，甲方自本协议签订后一次性支付给乙方。乙方不得再就其拆迁范围外建筑面积为113.5平方米的房屋主张任何权利，也不负任何义务。就该部分房屋的一切权利及义务均由甲方承受，乙方不得进行任何干预，否则乙方需向甲方承担赔偿责任。乙方自收到上述房款后15日内自行搬迁完毕，并将其全部房屋（413.24平方米）和房屋所有权证等房地产权属证明交给甲方，否则应对甲方承担本条已付房款（130980元）2倍的赔偿；5、安置补助费约定；6、本协议一式三份，甲乙各持一份，市房屋拆迁办公室一份。甲方盖章、乙方徐春喜签字。2008年9月6日原告作为拆迁人、被告作为被拆迁人签订了“0080113号《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》，对拆迁房屋补偿费用、产权调换、等进行约定。双方约定还原房屋面积约296.5平方米，在楼房的三、四层，交房日期是2009年9月，过渡期限12个月，每月安置补助费2121元，过渡期限超过18个月，按双倍标准支付安置补助费。合同签订后，原告徐春喜按约定搬离被拆迁房屋，阜阳市公安局颍泉分局按约定给付徐春喜安置补助费。2014年10月9日，徐春喜出具收条一份：“今收到颍泉区公安局房租费截至2013年12月30日计壹拾玖万玖仟零陆拾元正（整）已结清”。此后，阜阳市公安局颍泉分局未继续支付徐春喜安置补助费用。 另查明：1、安置房屋建成后，其他被拆迁户陆续搬进还原房屋。2、用于还原徐春喜的三套房屋中，有两套房户型不方正，带有明显的斜尖。 本院认为：阜阳市公安局颍泉分局与徐春喜签订的《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》和《房屋拆迁补偿安置补充协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，系有效合同。双方均应按合同约定履行相应义务。阜阳市公安局颍泉分局未按合同约定的交房日期履行交付房屋义务，显属违约，应当按照合同约定继续履行交付房屋义务和继续给付安置补助费的义务。阜阳市公安局颍泉分局辩称交付房屋的义务和给付安置补助费的义务应当由阜阳市星宇房地产开发有限公司承担，因原告徐春喜是与阜阳市公安局颍泉分局签订的拆迁还原安置合同，且阜阳市公安局颍泉分局将合同义务转移到阜阳市星宇房地产开发有限公司并未经徐春喜同意，原告请求阜阳市公安局颍泉分局履行合同义务并无不当，本院应予支持。原告徐春喜未接收房屋，虽与阜阳市公安局颍泉分局未及时通知或未积极履行合同有关，但也与徐春喜对还原房屋的户型不满，拒绝接收的行为有关，徐春喜本人明知合同约定的交房日期已超期，其他被拆迁户已搬进还原房屋，其未及时行使相关救济权利，放任损失的扩大，对于扩大的损失，应自行承担相应的责任。关于原告请求办理案涉房产登记手续问题，因该房屋尚未交付，是否符合办理房地产登记条件尚不明确，故对徐春喜该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、阜阳市公安局颍泉分局于本判决生效之日起十日内将合同约定的三套还原房屋交付原告徐春喜。 二、阜阳市公安局颍泉分局于本判决生效之日起十日内给付原告徐春喜安置补助费152712元（按每月4242元计算，从2014年1月1日计算至2016年12月31日，2017年1月1日后的安置补助费原告自行承担）。 三、驳回原告徐春喜其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4354元，由原告徐春喜负担1354元，被告阜阳市公安局颍泉分局负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阜阳市中级人民法院。 审 判 长  于 冲 人民陪审员  刘家友 人民陪审员  白 云 二〇一九年二月十六日 书 记 员  袁 园 附：本判决适用的法律条文。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。