四川省宣汉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1722民初3333号 原告:达州市华瑞置业有限公司，统一社会信用代码:91511722671433843G，住所地:宣汉县东乡镇琦云西路南侧三星花园**楼****。 法定代表人:龙光然，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗珮珅，四川绥定律师事务所律师。 被告:柳贵琼，女，汉族，生于1980年12月18日，户籍地四川省宣汉县，住四川省宣汉县。 被告:丁长才，男，汉族，生于1978年5月8日，户籍地四川省宣汉县，系柳贵琼之夫。 第三人:中国银行股份有限公司达州宣汉支行，，住所地:宣汉县东乡镇衙墙街**统一社会信用代码:915117227650740369。 负责人:苏松涛，该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：官小容，该行员工。 原告达州市华瑞置业有限公司（以下简称华瑞置业公司）与被告柳贵琼、丁长才，第三人中国银行股份有限公司达州宣汉支行（以下简称中国银行宣汉支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案，依法适用简易程序，于2019年11月16日公开开庭进行审理，原告华瑞置业公司的委托诉讼代理人罗珮珅，被告柳贵琼，第三人宣汉人民银行的委托诉讼代理人官小容到庭参加诉讼，被告丁长才经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华瑞置业公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告偿还原告已向第三人代偿的按揭款21,499.29元，并从实际代偿之日起按银行同期同类货款利率承担资金占用利息至付清时止；2、判令二被告向原告支付违约金92,376.6元，律师费5,000.00元；3、判令二被告立即配合原告办理商品房不动产权登记，并于取得不动产登记证书后协助办理抵押登记;4、案件受理费由二被告承担。事实及理由:原告与二被告和第三人分别于2015年10月5日、2015年10月28日签订《商品房买卖合同(预售)》、《商品房买卖合同补充协议》和《个人一手住房货款(抵押)合同》。合同约定:二被告购买原告开发建设的宣汉县东乡镇西华大道龙城一号第A4幢第1单元9楼5号商品房，房屋总价款461,883.00元；在合同履行过程中，若因二被告原因致原告承担了相关担保责任的，原告有权要求二被告承担因此给原告造成的损失，该费用包括但不限于实现债权的律师费、差旅费等，同时，二被告还应当按约定支付房屋总价款20％的违约金。第三人向二被告贷款320,000.00元，原告对该合同项下的全部贷款债务承担阶段性连带保证责任，保证期限至二被告办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项证之日终止。合同签订后，二被告支付首期房款141,883.00元，剩余320,000.00元房款向第三人申请按揭贷款。第三人依约发放了按揭贷款，原告依照约定向二被告交付了房屋，二被告并入住所购房屋。但原告数次催告二被告仍拒不配合原告办理产权登记和抵押登记。二被告长时期不依约支付按揭贷款。截止2016年6月24日止，原告依约定向第三人代偿了按揭款21,499.29元。二被告已经构成严重违约，应当承担违约责任，起诉来院。 被告柳贵琼辩称，对原告的第三项诉讼请求无异议，并愿意承担房屋按揭款，但原告主张的违约金和代理费无力支付。 被告丁长才未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见和相关证据。 第三人宣汉人民银行述称，对原告的请求无异议。 原告围绕其请求向本院提交了以下证据：1、营业执照复印件、身份证复印件、企业基本信息，以证明原、被告及第三人的诉讼主体适格；2、商品房买卖合同，以证明原、被告于2015年10月5日订立商品房买卖合同，约定二被告购买原告开发建设的宣汉县东乡镇西华大道龙城一号第A4幢第1单元9楼5号商品房，房屋总价款461883元，其中二被告支付首期房款141883元，剩余320,000.00元房款向银行申请按揭贷款；3、补充协议，以证明因二被告原因致原告作为被告的担保人向贷款金融机构承担了相关担保责任的，原告有权要求被告承担造成的所有损失，并按房屋总价款20%支付违约金；4、《个人一手住房贷款（抵押）合同》，以证明第三人向二被告贷款320,000.00元，原告对该合同项下的全部贷款债务承担最高额阶段性连带保证责任，保证期限至二被告办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收执他项权证之日终止；5、还款凭证、增值税普通发票，以证明原告已承担保证责任，向第三人共计代偿21,499.29元和为维护合法权益产生的律师费5,000.00元，依据合同约定，该损失应当由二被告承担。被告柳贵琼质证认为，对原告提供的以上证据均无异议，但代理费无力承担。第三人对原告提供的证据无异议。被告柳贵琼和第三人均未提供证据。 被告柳贵琼和第三人对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与二被告于2015年10月5日签订《商品房买卖合同(预售)》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定:二被告购买原告开发建设的宣汉县东乡镇西华大道龙城一号第A4幢第1单元9楼5号商品房，房屋总价款461,883.00元；在合同履行过程中，若因二被告原因致原告承担了相关担保责任的，原告有权要求二被告承担因此给原告造成的损失和产生的费用，该费用包括但不限于实现债权的律师费、差旅费等；同时，二被告还应当按约定支付房屋总价款20％的违约金。2015年10月28日，第三人作为贷款人，二被告作为借款人，原告作为保证人订立《个人一手住房货款(抵押)合同》。合同约定：第三人向二被告贷款320,000.00元，原告对该合同项下的全部贷款债务承担阶段性连带保证责任，保证期限至二被告办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项证之日终止。合同签订后，二被告支付首期房款141,883.00元，剩余320,000.00元房款向第三人申请按揭贷款。第三人依约发放了按揭贷款，原告依照约定向二被告交付了房屋，二被告装修并入住所购房屋。原告多次催告二被告配合原告办理商品房不动产权登记和房屋抵押登记无果。同时，因二被告未按照约定按时支付银行借款，依约定，原告于2019年5月24日和2019年6月29日两次分别向第三人代偿了借款本息17451.50元、4047.79元，计21,499.29元。综上，二被告的行为已经构成了严重违约，应当对照合同约定承担违约责任，起诉来院，要求判准其诉讼请求。 同时查明,原告为了本次诉讼，支付律师代理费5,000.00元。 本案在审理过程中,原告于2019年11月25日撤回要求二被告支付违约金92,376.60元和要求二被告配合原告办理商品房不动产权登记，并于取得不动产登记证书后协助办理抵押登记的诉讼请求,即只要求判令:1、二被告偿还原告已向第三人代偿的按揭款21,499.29元，并从实际代偿之日起按银行同期同类货款利率承担资金占用利息至付清时止;2、判令二被告承担原告支出的律师费5,000.00元;3、案件受理费由二被告承担。 本院认为，原、被告及第三人对签订的《商品房买卖合同(预售)》、《商品房买卖合同补充协议》和《个人一手住房货款(抵押)合同》均无异议，且不违反法律的规定，属有效合同。原告与二被告签订的《商品房买卖合同补充协议》约定因二被告原因致原告承担了相关担保责任的，原告有权要求二被告承担因此给原告造成的损失及其产生的费用（包括但不限于实现债权的律师费、差旅费等。同时，原告为二被告在第三人处的住房货款提供了阶段性的连带保证后，二被告未按照《个人一手住房货款(抵押)合同》的约定，按时归还借款，原告代二被告归还了在第三人处借款本息21,499.29元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”和《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告要求二被告返还为其代为偿还在第三人处借款本息，并赔偿相关损失及产生费用的诉讼请求应予支持。本案在审理过程中，原告撤回要求二被告支付违约金92,376.60元和要求二被告配合原告办理商品房不动产权登记，并于取得不动产登记证书后协助办理抵押登记的诉讼请求,不违反法律定，本院予以确认。 被告丁长才经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定,依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款和《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柳贵琼、丁长才返还原告达州市华瑞置业有限公司代为其偿还的借款本息21,499.29元，并承担资金占用期间的利息（其中，17451.50元的利息从2019年5月24日起至付清之日止，4047.79元从2019年6月29日起至付清之日止，均按同期同档商业贷款利率计算） 二、被告柳贵琼、丁长才赔偿原告达州市华瑞置业有限公司律师代理费5,000.00元。 义务人应在本判决生效后30日内履行判决确定的给付义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2578.00元，减半收取1289.00元，由被告柳贵琼、丁长才负担，在本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  肖泽锦 二〇一九年十一月二十六日 书记员  冉 欢 最高人民法院关于 审理民间借贷