广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0117民初3312号原告：广州市从化区鳌头镇高平村上芦自然村经济合作社（原从化县龙潭镇高平村上芦经济社），所在地广州市从化区鳌头镇高平村上芦自然村。法定代表人：黄志飞。被告：何丽珍，女，1969年11月10日出生，汉族，住广州市荔湾区，原告广州市从化区鳌头镇高平村上芦自然村经济合作社与被告何丽珍租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告何丽珍下落不明，本院于2018年10月16日依法作出民事裁定书，裁定将本案转为普通程序审理。于2019年1月18日依法由审判长谢日星、审判员黄柏灵、人民陪审员万向新组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人黄志飞到庭参加了诉讼，被告何丽珍经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告和被告在2009年5月21日签订的《租赁水田合同》自2018年8月22日起解除；2、判令被告向原告归还租赁物，并清偿拖欠原告的租金210555元（计算至合同正式解除之日，暂计算至2018年7月23日）、租金利息5263.87元（按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告清偿欠款之日，暂计算至2018年7月23日）、罚金42111元；3、判令原告可依法没收被告支付的保证金7000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2009年5月21日签订了《租赁水田合同》，约定将原告位于鳌头镇××村××门口水田××（××村村口鱼塘、南至××村水田交界、××国道边××线、北至高平镇泰小学边）作种花木之用，租赁面积约91.4472亩，基耕路占2.1318亩，合计面积约93.58亩，租赁年限30年（自2009年5月1日至2039年5月1日）。《租赁水田合同》第三点约定：半年收一次租金，在每年1月15日前交上半年租金，6月15日前交下半年租金。如超期30天付租加罚百分之20。第七点约定：乙方（被告）在租赁期内退出合同，所交租金和保证金绝不退回，以及所有建筑物归甲方。现被告自2016年6月起即无理拒付租金，原告多次联系被告，要求其及时支付拖欠的租金和罚金，并将此情况向鳌头镇人民调解委员会汇报申请调解，但被告每次均以没时间等为由不来协商。原告为证明其主张，在本院指定的举证期间向本院提交了以下证据：1、《见证书》；2、《证明》；3、《关于高平村上芦社土地承包方无故拖欠租金1年的情况说明》；4、《调解终结书》；5、租金收据。被告在本院指定的举证期限内，未提交证据，也未提交书面答辩意见，本院视为被告放弃举证和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2009年5月21日，原告与被告签订《租赁水田合同》,约定原告将位于鳌头镇××村××门口水田××（××村村口鱼塘、南至××村水田交界、××国道边××线、北至高平镇泰小学边）租用给被告作种花木之用，租赁面积约91.4472亩，基耕路占2.1318亩，合计面积约93.58亩，租赁年限30年（自2009年5月1日至2039年5月1日）。合同约定了收租时间、收租方式、保证金及双方其他权利义务内容。《租赁水田合同》经从化市法律服务中心见证。被告于2016年6月开始未按约定支付租金给原告，并停止经营，将所租赁的土地荒废至今。2017年9月25日，广州市从化区鳌头镇人民调解委员会作出《调解终结书》，决定终结调解原告和被告的租金纠纷。本院认为，本案为租赁合同纠纷，合法有效的民事合同是平等主体依法自愿订立，当事人履行义务、行使权利应当遵循诚实信用原则。本案中原、被告签订《租赁水田合同》未违反有关法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。现原告起诉被告存在不支付租金的违约行为，被告未应诉答辩。原告提交了《租赁水田合同》、《调解终结书》、租金收据等证据证明双方权利义务及被告存在违约行为，事实清楚，证据充分，本院予以认可。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”因此，被告应就其违约行为承担相应的法律责任。第一，关于原告主张解除《租赁水田合同》的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，被告存在未履行支付租金且经原告催告后仍不履行的行为，且无法联系，因此原告主张解除合同的请求合法，本院予以支持。第二，关于原告主张被告归还租赁物的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，《租赁水田合同》解除后应终止履行，被告应当返还所租赁的土地。因此，对原告主张被告归还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。第三，关于原告主张被告清偿拖欠租金及利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案中，被告未按照《租赁水田合同》的约定按期支付租金给原告，尚欠自2016年6月至今的租金。关于租金的计算，《租赁水田合同》第三条约定：“收租时间：半年收一次租金，在每年1月15日前交上半年租金，6月15日前交下半年租金。如超期30天付租加罚百分之20%。”第四条约定：“收租方式：2009年5月1日起至2014年5月1日止，每年每亩收地租850元；2014年5月1日起至2019年5月1日止，每年每亩收地租900元；2019年5月1日起至2024年5月1日止，每年每亩收地租950元。……”据此，被告尚欠租金金额应为2016年下半年租金42111元（93.58亩×900元÷2）、2017年和2018年租金168444元（93.58亩×900元×2），合计210555元。因此，原告主张被告清偿拖欠的租金210555元及逾期利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告清偿欠款之日）的诉讼请求有理，本院予以支持。第四、关于原告主张被告支付罚金42111元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，《租赁水田合同》第三条“收租时间：半年收一次租金，在每年1月15日前交上半年租金，6月15日前交下半年租金。如超期30天付租加罚百分之20%。”规定了违约金的计算方法，符合法律规定。原告主张的罚金即法律规定的违约金。因此，原告主张被告支付违约金42111元（210555元×20%）的诉讼请求有理，本院予以支持。第五、关于原告主张没收被告支付的保证金7000元的诉讼请求。《租赁水田合同》第五条约定：“签字之日由乙方交付保证金7000元给甲方，其保证金在合同期满之日退回。”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，被告支付的保证金7000元为定金性质，原告已起诉被告支付违约金，故根据上述法律规定，不再适用定金条款，该7000元应在被告所欠租金中予以扣除，即210555元减7000元为203555元。因此，对于原告主张没收被告支付的保证金7000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州市从化区鳌头镇高平村上芦自然村经济合作社（原从化县龙潭镇高平村上芦经济社）与被告何丽珍于2009年5月21日签订的《租赁水田合同》；二、限被告何丽珍在本判决发生法律效力之日起30日内清除其在《租赁水田合同》中所租赁的93.58亩土地上的建筑物、树木及其他地上附着物，并按土地原状返还给原告广州市从化区鳌头镇高平村上芦自然村经济合作社，逾期未清理则由原告广州市从化区鳌头镇高平村上芦自然村经济合作社自行处理；三、限被告何丽珍在本判决发生法律效力之日起15日内支付拖欠的租金203555元及利息（从2016年6月16日起以2016年下半年租金42111元为基数、从2017年1月16日起以2017年上半年租金42111元为基数、从2017年6月16日起以2017年下半年租金42111元为基数、从2018年1月16日起以2018年上半年租金42111元为基数、从2018年6月16日起以2018年下半年租金42111元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告清偿欠款之日）给原告广州市从化区鳌头镇高平村上芦自然村经济合作社；四、限被告何丽珍在本判决发生法律效力之日起15日内支付违约金42111元给原告广州市从化区鳌头镇高平村上芦自然村经济合作社；五、驳回原告广州市从化区鳌头镇高平村上芦自然村经济合作社的其他诉讼请求。本案受理费28697.8元由被告何丽珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  谢日星审 判 员  黄柏灵人民陪审员  万向新二〇一九年二月二十七日书 记 员  林艺燕