广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0883民初1592号原告：吴川市农村信用合作联社。住所地吴川市梅录街道人民中路**。统一社会信用代码：91440883194675582T。法定代表人：傅碧建，理事长。委托诉讼代理人：李锟，男，1975年10月26日出生，汉族，吴川市人，吴川市农村信用合作联社信用社营业部副主任。委托诉讼代理人：李滴明，男，1987年2月15日出生，汉族，吴川市人，吴川市农村信用合作联社信用社资保员，住广东省吴川市。被告：朱剑臣，男，1981年8月26日出生，汉族，吴川市人，住广东省吴川市。被告：湛江市霞山非迅广告有限公司，住所地湛江市霞山区人民大道**第****1间。统一社会信用代码914408036731162512。法定代表人：朱剑臣，经理。上述两被告的共同委托诉讼代理人：黄霭，广东正大方略律师事务所律师。被告：陈春伟，男，1969年12月30日出生，汉族，遂溪县人，住广东省遂溪县。原告吴川市农村信用合作联社与被告朱剑臣、湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月18日公开开庭进行了审理。原告吴川市农村信用合作联社的委托诉讼代理人李锟、李滴明、被告朱剑臣、湛江市霞山非迅广告有限公司的共同委托诉讼代理人黄霭到庭参加诉讼。被告陈春伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴川市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱剑臣立即归还借款本金275万元及利息388324.38元（本金285万元从2017年6月21日起至2018年8月22日止的利息按年利率8.55%计算的利息为289702.5元；本金275万元从2018年8月23日起至2019年1月20日止的利息按年利率8.55%计算的利息为98621.88元）；2.判令被告朱剑臣支付从2019年1月21日起至还清借款之日止以本金275万元按年利率8.55%计算的利息给原告；3.判令被告湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟对被告朱剑臣欠原告的上述借款所形成的债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告湛江市霞山非迅广告有限公司的位于湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦地下一层04、11、12、79号共4间商铺[房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第**、第××号、第××号、第××号]的价款享有优先受偿权；5.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2014年6月11日，被告朱剑臣因购买木材与原告签订《借款合同》[合同编号：吴川农信（2014）借字第1005号]，约定被告朱剑臣向原告借款290万元，借款期限为二年，即从2014年6月11日至2016年6月11日止，贷款利率为年利率10.64%，逾期贷款利率的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；还款方式为按月结息，分期还款。定于2015年6月11日归还借款本金总额的20%（即58万元），2016年6月11日归还借款本金总额的80%（即232万元）。本合同项下之借款本金可以分次发放，分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准，借款支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，被告湛江市霞山非迅广告有限公司与原告签订《抵押担保合同》[合同编号：吴川农信（2014）抵字第1005号]，由被告湛江市霞山非迅广告有限公司提供其名下的位于湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦地下一层04、11、12、79号共4间商铺[房地产权证号：粤房房地权证湛江ＣＱ字第**、××号、第××号、第××号]为上述借款作抵押担保，并办理抵押登记手续[粤房地他项权证号：粤房地他项权证号湛江TX字第0100049913号、第0100049915号、第0100049914号、第0100049916号]。2014年6月11日，被告湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟与原告签订《保证合同》[合同编号：吴川农信（2014）保字第1005号]，自愿为被告朱剑臣向原告借款所形成的全部债务提供不可撤销的连带保证担保。合同签订后，原告于2014年6月13日按约向被告朱剑臣发放贷款290万元，借款期限自2014年6月13日起至2016年6月13日，被告朱剑臣在《借款借据》上签章确认收到借款，原告已全面履行了合同放款义务。借款到期前，被告朱剑臣已归还借款本金5万元及缴付相应的利息，尚欠的借款本金285万元，向原告申请借款展期。2016年6月6日，被告朱剑臣、湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟共同与原告签订《借款展期协议》[编号：吴川农信（2016）借展字第2004号]，约定借款展期本金为285万元，展期至2017年6月13日止，展期利率为年利率5.7%，按月结息，到期一次性归还借款本金，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行，担保人自愿延续原合同的相关约定继续承担担保责任。借款展期逾期后，原告多次派员催收借款本息，被告朱剑臣只缴付利息至2017年6月20日。截止2019年1月20日，被告朱剑臣尚欠原告的借款本金275万元、利息388324.38元，合计为3138324.38元，被告陈春伟、湛江市霞山非迅广告有限公司亦未代偿。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告朱剑臣辩称，借款是事实，我愿意还款，但因为资金周转困难，才无法还款。被告湛江市霞山非迅广告有限公司辩称，我愿意以抵押物偿还借款。被告陈春伟既不作答辩，也不提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月11日，被告朱剑臣因购买木材需要资金，与原告签订《借款合同》[吴川农信（2014）借字第1005号]，合同主要约定：“朱剑臣以新增借款的方式，向原告借款290万元，借款期限从2014年6月11日至2016年6月11日止，本合同项下之借款本金可以分次发放、分次偿还，每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准。借款支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率10.64%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%（即按年利率15.96%计算利息）。还款方式为按月结息，分期还款，定于2015年6月11日归还借款本金总额的20%（即58万元），定于2016年6月11日归还借款本金总额的80%（即232万元）”。同日，被告湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟与原告签订《保证合同》[吴川农信（2014）保字第1005号]，为被告朱剑臣向原告借款290万元提供连带责任保证担保，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。同日，被告湛江市霞山非迅广告有限公司与原告签订《抵押担保合同》[吴川农信（2014）抵字第1005号]，约定由被告湛江市霞山非迅广告有限公司提供其名下的位于湛江市霞山区人民大道南××福大厦地下××、××、××、××共4间商铺[粤房地房地权证湛江ＣＱ字第**、×号、第××号、第××号]为被告朱剑臣的上述借款作抵押担保，并办理抵押登记手续[粤房地他项权证湛江TX字第0100049913号、第0100049915号、第0100049914号、第0100049916号]。合同签订后，原告于2014年6月13日依约发放了贷款290万元给被告朱剑臣，双方定于2015年6月13日归还借款58万元和2016年6月13日归还借款232万元，被告朱剑臣在《借款借据》上签章确认。借款到期前，被告朱剑臣已归还本金5万元及支付了借款的利息，尚欠借款本金285万元。2016年6月6日，被告朱剑臣、湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟与原告签订《借款展期协议书》[吴川农信（2016）借展字第2004号]，约定本协议是对编号为[吴川农信（2014）借字第1005号]的《借款合同》的借款延期偿还协议。除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。展期金额为285万元，展期至2017年6月13日止，展期利率为年利率5.7%。被告湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟愿意继续为借款人展期后的借款提供保证。借款展期到期后，原告多次派员向被告催收借款本息，被告朱剑臣于2018年8月23日归还借款本金10万元及缴付至2017年6月20日的利息。尚欠借款本金275万元及从2017年6月21日起的利息未付。为此，原告遂于2019年6月11日向本院提起诉讼。本院认为，原告与被告朱剑臣签订的《借款合同》、与被告湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟签订的《保证合同》、与湛江市霞山非迅广告有限公司签订的《抵押担保合同》以及与被告朱剑臣、湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟签订的《借款展期协议书》均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约向被告朱剑臣发放贷款290万元，已履行合同义务。被告不能按期归还借款，尚欠借款本金285万元，与原告签订了《借款展期协议书》。展期到期后，被告朱剑臣从2017年6月21日起尚欠借款本金285万元及利息未付，已构成违约。因被告朱剑臣于2018年8月23日归还借款本金10万元，现原告请求被告偿还尚欠的借款本金275万元及利息，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，本院予以支持。为此，被告尚欠的借款本金275万元及利息应依合同约定予以偿还。关于原告请求被告湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟对上述借款本金及利息承担连带清偿责任问题。因被告湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟为被告朱剑臣向原告借款提供连带责任保证担保，且在保证期间内。故此，原告请求被告湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告湛江市霞山非迅广告有限公司自愿提供其名下的位于湛江市霞山区人民大道南××福大厦地下××、××、××、××共4间商铺[粤房地权房地权证湛江ＣＱ字第**、号、第××号、第××号]为被告朱剑臣的上述借款作抵押担保，并办理抵押登记手续[粤房地他项权证湛江TX字第0100049913号、第0100049915号、第0100049914号、第0100049916号]。为此，原告请求依法对借款抵押物（四间商铺）的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告朱剑臣在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴川市农村信用合作联社偿还借款本金275万元及利息（其中以本金285万元为基数，从2017年6月21日起至2018年8月22日止的利息；以本金275万元为基数，从2018年8月23日起至还清借款之日止的利息，分别按年利率8.55%计算）。二、原告吴川市农村信用合作联社对借款的抵押物，被告湛江市霞山非迅广告有限公司提供位于湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦地下一层04号、11号、12号、79号共4间商铺[粤房地权证房地权证湛江ＣＱ字第**、、第××号、第××号]、[粤房地他项权证湛江TX字第0100049913号、第0100049915号、第0100049914号、第0100049916号]的价款享有优先受偿权。三、被告湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费31906.59元，案件申请费5000元，公告费600元，合计37506.59元，由被告朱剑臣、湛江市霞山非迅广告有限公司、陈春伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  郭帝水人民陪审员  陈彩焕人民陪审员  沈卫明二〇一九年十一月十九日书 记 员  吴永昕附本案所适用的相关法律条文：中华人民共和国合同法第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。中华人民共和国担保法第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。