广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26749号原告：张健，男，1973年2月2日出生，汉族，住广东省中山市，原告：刘宁，女，1977年5月23日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区，两原告共同委托诉讼代理人：雷斌，广东松楠律师事务所律师。被告：中山市威望实业发展有限公司，住所地广东省中山市三乡镇景观大道10号海晖园12卡，统一社会信用代码91442000727841070Q。法定代表人：杜楚英，职务总经理。委托诉讼代理人：杜碧娟，女，1989年11月5日出生，汉族，住广东省紫金县，系被告公司客户经理。被告：李宾荣，男，1959年8月19日出生，汉族，住广西平南县，原告张健、刘宁与被告中山市威望实业发展有限公司（以下简称威望公司）、李宾荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月17日立案后，依法适用简易程序，由审判员向良平独任审判，公开开庭进行了审理。原告张健、刘宁共同委托诉讼代理人雷斌，被告威望公司委托诉讼代理人杜碧娟、李宾荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张健、刘宁向本院提出诉讼请求：1.判令被告威望公司向原告支付购房款40000元及利息（利息自2018年11月6日起按年利率6%计算，计至实际清偿之日止）；2.判令被告李宾荣对上述债务承担连带清偿责任；3.判令被告李宾荣办理用电、有线电视过户手续，并向原告支付过户后已扣划原告的电费429.86元、有线电视费230.9元；4.判令两被告支付原告为追讨债权而产生的律师费5000元。审理过程中，原告将第1项诉讼请求中的年利率6%调整为中国人民银行同期同类贷款利率。事实和理由：被告李宾荣因向原告购买了位于中山市××乡镇雅居乐新城7期B2幢303房的房地产（以下简称该物业），在被告威望公司的促成下双方于2017年10月23日就该物业签订了《房屋买卖合同》（以下简称合同）。合同约定购房款105万元，该物业附着的户口，卖方收到房地产转让款总价之后才办理迁出。但由于原告的户口是由城市转到农村，所需时间相对较长，实际履行过程中，被告李宾荣要求先将4万元的尾款交付被告威望公司保管，待原告方户口迁出后由被告威望公司将该尾款4万元直接交付给原告。经原告、被告威望公司、李宾荣共同协商，三方同意了被告李宾荣的要求，先将4万元的尾款交付被告威望公司保管，待原告方户口迁出后由被告威望公司将该尾款4万元直接交付给原告。但原告户口签出后通知被告威望公司付款，却被两被告拒绝。另被告李宾荣入住该物业后没及时去办理用电和有线电视过户手续，导致原告垫付了被告李宾荣入住后的电费429.86元、有线电视费230.9元。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求依法判决。原告张健、刘宁围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.房屋买卖合同；2.业主收条；3.户口迁移证、准予迁入证明；4.律师费发票；5.委托代理合同；6.聊天记录；7.广电收费通知；8.不动产资料查询结果。被告威望公司辩称：我方愿意退钱，该款是原告的房款，只是由我方监管，我方愿意将房款支付给原告。被告威望公司就其辩解未提交证据。被告李宾荣辩称：房款105万元，被告已支付完毕。合同约定原告要迁出户口，但没有定日期。经原告同意，被告将4万元房款交给中介，被告威望公司书面承诺原告60个工作日迁出户口，原告可以拿到其监管的4万元。而直至被告起诉至法院，原告才迁出户口，而之前威望公司说原告早就将户口迁出去了。因原告没有迁出户口，导致被告的儿子、媳妇都迁不了户口，而且因原告的诉讼导致法院到被告的房子去贴传票、诉讼文书，被告无奈才起诉至法院。原告让威望公司退款，与被告无关，也不应承担责任。被告催促原告来办理过户，是原告不来办理。有线电视过户了，已经过户有一年了，具体时间不清楚。不同意支付有线电视费及电费，也不同意支付律师费。被告李宾荣就其辩解提交的证据有：1.户口注销证明；2.承诺书。经审理查明：2017年10月23日，卖方刘宁、张健与买方李宾荣签订《房屋买卖合同》，合同约定：买卖双方通过经纪方售购位于广东省××乡镇雅居乐新城7期B2幢303房（以下简称该物业）；成交价1050000元；卖方应于过户当天将该物业交付给买方，并且卖方在交付该物业前必须付清一切有关该物业之欠费；卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷、债务、税项、租赁、户口、查封以及接触抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无需对上述事项负责；合同签订当日，买方应向卖方支付100000元定金，卖方在签订合同后当天，将该物业房屋产权证原件及相关资料托管于经纪方作过户转让之用，经纪方开具《房产权证收条》卖方；买方须于过户当天向卖方付清余款950000元，过户手续需在2018年2月28日前完成；买卖双方应按约履行合同，任何一方违反本合同任一规定，均视为违约，违约方除应按本合同违约条款约定承担违约责任外，还应承担守约方、经纪方为维护自身权益而支出的律师费、差旅费、担保费、诉讼费等维权费用；合同还约定了其他事项。原告刘宁、张健在卖方落款处签名，被告李宾荣在买方落款处签名及捺印确认，被告威望公司在经纪人落款处盖章确认。2018年1月8日，原告张健、刘宁向被告李宾荣出具《业主收条》一份，收条载有：“今收到李宾荣交来购中山市××乡镇雅居乐新城7期B2幢303房楼款（尾款），人民币290000元整。2018年1月8日转账25万，欠4万由卖方迁走户口后由中介方转入卖方账号”。2018年1月8日，被告威望公司向原告李宾荣出具《承诺书》，载明：承诺原业主在取得新的房产证次日起的60个工作日内，原业主必须办理迁出户口；承诺若原业主在限期内未办妥户口迁移，本公司必协助现业主将原业主户口迁移，限期为原业主办理迁出户口到期之日起的30个工作日；承诺未按以上期限迁出户口，本公司原银（愿意）退还现业主预交的40000元楼款给现业主，并将不再替原业主追索现业主未付楼款40000元；现业主必须于今日内将欠付原业主的楼款40000元交于本公司保存。2018年1月12日中山市××乡镇雅居乐新城7期B2幢303房登记为李建易、李宾荣所有。原告张健于2018年11月5日将户籍迁移出涉案房产。2018年12月4日，甲方张健、刘宁与乙方广东松楠律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定：乙方接受甲方之委托，指派雷斌在甲方与李宾荣、中山市威望实业发展有限公司居间合同纠纷一案担任甲方一审诉讼代理人，律师服务费5000元；协议还约定了其他事项。2018年12月7日，广东松楠律师事务所开具发票，购买方张健、刘宁，应税劳务律师费金额5000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。关于原告主张被告威望公司向原告支付购房款40000元，被告威望公司亦未提出异议，本院予以支持。关于利息，原告主张以40000元为本金，从户口迁出之日即2018年11月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，原告的主张合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告李宾荣对被告威望公司的上述债务承担连带清偿责任，本院认为，原告张健、刘宁，被告威望公司，被告李宾荣三方共同协商确认，先将40000元的尾款交由被告威望公示暂为保管，待原告将户口迁出后再将尾款40000元直接交付给原告，被告李宾荣已完成了给付义务，故不应该再承担连带责任。关于办理用电、有线电视过户手续，并向原告支付过户后已扣划原告的电费429.86元、有线电视费230.9元。本院认为，涉案房产已登记在被告李宾荣名下，涉案房产属李宾荣所有，故被告李宾荣应协助原告张健、刘宁办理用电、有限电视过户手续。关于电费429.86元、有线电视费230.9元，本院认为，原告并未向本院提交电费及电视费明细表，亦未向本院提交已缴费的付款凭证，应当承担举证不能的不利后果，故原告该主张缺乏理据，本院不予支持。关于律师费5000元，合同约定了违约方承担守约方的律师费，故对原告主张律师费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中山市威望实业发展有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告张健、刘宁返还40000元及利息（计算方式：以40000元为本金，从2018年11月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）；二、被告李宾荣应于本判决生效之日起七日内协助原告张健、刘宁办理用电、有限电视过户手续；三、被告中山市威望实业发展有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告张健、刘宁支付律师费5000元；四、驳回原告张健、刘宁的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费945元，减半收取为473元（该款原告已预交），由原告张健、刘宁承担8元，被告中山市威望实业发展有限公司负担465元（被告中山市威望实业发展有限公司负担部分应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  向良平二〇一九年二月十九日书记员  何丽钊冯莹