濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初9248号原告：濮阳农村商业银行股份有限公司,住所地,河南省濮阳市市区中原东路**。法定代表人：刘宏伟,该行负责人。委托诉讼代理人：马仕锋，河南金色世纪律师事务所律师。被告：赵军，男，1975年5月25日出生，汉族，，住濮阳市华龙区被告：石浩，男，1989年2月26日出生，汉族，，住濮阳市华龙区被告：刘丹丹，女，1988年2月5日出生，汉族，，住濮阳市华龙区被告：连巧玲，女，1972年2月7日出生，汉族，，住濮阳市华龙区被告：范中云，男，1960年2月15日出生，汉族，，住濮阳市华龙区五被告委托诉讼代理人：杨善卿，河南逐鹿律师事务所律师。原告濮阳农村商业银行股份有限公司与被告赵军、石浩、刘丹丹、连巧玲、范中云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马仕锋、五被告委托诉讼代理人杨善卿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告赵军偿还原告贷款本金5000000元，利息与罚息540912.79元（利息与罚息暂算至2019年8月13日，剩余利息与罚息自2019年8月14日起按照月利率12.105‰计算至付清之日止）；2、请求法院依法判令原告作为抵押权人，对被告石浩、刘丹丹名下坐落于濮阳市××街道××街坊××、10（不动产登记证明号分别为“豫20**濮阳市不动产证明第0050056号”、“豫20**濮阳市不动产证明第0000001号”）的房产，拍卖变卖、折价所得享有优先受偿权；3、请求法院依法判令被告连巧玲、范中云对上述第一项借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；4、请求法院依法判令本案诉讼费等原告实现债权的一切费用由五被告共同承担。事实和理由：2017年12月28日，原告与被告赵军签订《最高额个人借款合同》,约定被告赵军向原告申请从2018年1月4日至2021年1月4日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过5000000元。2018年1月4日，原告向被告赵军支付借款5000000元,借款期限自2018年1月4日至2019年1月4日,约定借款月利率为8.07‰，逾期罚息按照原借款利率加收50%。被告连巧玲、范中云于同日与原告签订《最高额保证合同》和担保书,自愿为被告赵军的上述借款本金、利息、罚息、诉讼费等原告实现债权的一切费用承担连带责任保证,保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。被告石浩与原告签订《最高额抵押合同》，以石浩、刘丹丹名下坐落于濮阳市××街道××街坊××、10（不动产登记证明号分别为“豫20**濮阳市不动产证明第0050056号”、“豫20**濮阳市不动产证明第0000001号”）的房产，自愿为被告赵军的上述借款本金、利息、罚息、诉讼费等原告实现债权的一切费用提供抵押担保，担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止，并办理了商品房抵押权预告登记。被告刘丹丹作为被告石浩配偶，向原告出具了《借款申请人并抵押担保人、配偶承诺书》。原告向被告赵军支付全部借款。合同到期后，原告多次催讨本息，被告赵军未按照合同履行还款义务。截止2019年8月13日被告未还本金,仅偿还过部分利息，经原告多次催要被告未还剩余本息,被告的行为给原告造成了极大的经济损失。故原告诉至法院。被告赵军辩称，借款属实，但是根据合同约定借款期限为36个月，且被告利息已经支付到2019年4月30日，原告诉请与事实不符。被告石浩辩称，被告仅以担保财产为限对本案借款承担责任，且抵押合同约定为2018年1月4日至2021年1月4日，显然被告的债权还没有到期，故不应承担担保责任。被告连巧玲、范中云、刘丹丹辩称，被告仅是一般保证人，原告要求被告承担连带责任，没有事实依据，应驳回原告诉讼请求。经审理查明，2017年12月28日，原告与被告赵军签订《最高额个人借款合同》,约定被告赵军向原告申请从2018年1月4日至2021年1月4日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过5000000元。2018年1月4日，原告向被告赵军支付借款5000000元,借款期限自2018年1月4日至2019年1月4日,约定借款月利率为8.07‰，逾期罚息按照原借款利率加收50%。同日,被告石浩与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告石浩自愿以其名下房产为借款提供抵押，被告刘丹丹签署《借款申请人并抵押担保人、配偶》，同意以其不动产权证号为豫（2017）濮阳市不动产证明第0050056号、豫（2018）濮阳市不动产证明第0000001号房产为被告赵军贷款抵押，并将房产办理了预告登记。被告连巧玲、范中云与原告签订《最高额保证合同》,约定被告连巧玲、范中云为被告赵军借款提供连带责任保证,保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。合同第七条第3项约定，主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。该笔借款到期后，被告未按约定还款，截止2019年8月27日，被告尚欠本金4569157.79元,其后经原告催要，被告未付剩余本息，形成纠纷。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的《最高额个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的禁止性规定,合同合法有效。合同签订后,原告按照合同约定将借款打至被告赵军账户,已经履行交付借款义务,被告赵军应当按照合同约定还款,逾期不还款构成违约。现原告要求被告赵军偿还借款本息的主张有事实及法律依据,本院予以支持。借款借据中明确约定该笔借款期限为一年，故被告赵军辩称借款未到期，无事实及法律依据，本院不予采纳。被告连巧玲、范中云作为保证人自愿为涉案借款本息提供连带责任保证,故应对本案借款承担连带清偿责任,其辩称承担的系一般保证责任，于法无据，本院不予采纳。关于原告主张对被告石浩、刘丹丹名下房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故关于原告要求对系争房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。但被告石浩、刘丹丹应在抵押财产价值范围内对本案债务承担连带清偿责任。关于本息数额，截止2019年8月27日被告共欠本金4569157.79元。合同约定利息为月息8.07‰,逾期罚息加收50%,即逾期利息为月息12.105‰，被告应按照约定支付逾期利息。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告赵军偿还原告濮阳农村商业银行股份有限公司借款本金4569157.79元及利息(利息自2019年8月28日起按月利率12.105‰计算至付清之日)，于判决生效后十日内付清。二、被告石浩、刘丹丹在在案涉抵押财产价值范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、被告连巧玲、范中云对上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25293元、保全费5000元，由五被告共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且应在递交上诉状次日起7日内预交上诉费，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  孙艳婷二〇一九年十一月十二日书记员  杨媛媛