重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初486号 原告：重庆市巴南区接龙镇塘边村新房子社，住所地重庆市巴**接龙镇兴正街**。 负责人：卢建伦，社长。 委托诉讼代理人：朱长远，重庆格林威律师事务所律师。 被告：重庆谱芳园林景观工程有限公司，，住所地重庆市渝**金山路**加州**公寓幢24-1统一社会信用代码/注册号500112000105735。 法定代表人：寇恒明。 原告重庆市巴南区接龙镇塘边村新房子社（以下简称新房子社）与被告重庆谱芳园林景观工程有限公司（以下简称谱芳公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新房子社负责人卢建伦及委托诉讼代理人朱长远到庭参加诉讼。被告谱芳公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新房子社向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2010年8月30日签订的《巴南区农村土地承包经营权出租合同》，并返还原告租赁土地；2.被告支付原告2016年9月1日至2018年8月31日期间的土地租金155544.9元（1050元/亩×74.069亩×2年=155544.9元）；3.被告支付原告2016年9月1日至2017年8月31日期间土地租金利息损失（以77772.45元为基数，从2016年9月1日至付清之日止按年利率6%计算）；4.被告支付原告2017年9月1日至2018年8月31日期间土地租金利息损失（以77772.45元为基数，从2017年9月1日至付清之日止按年利率6%计算）；5.被告支付原告2010年9月1日至2018年8月31日期间的协调管理费62217.96元（77772.45×0.1×8=62217.96元）；6.被告按每亩1155元/年支付原告74.069亩土地从2018年9月1日至实际返还土地之日止的土地租金、协调管理费，逾期支付的，按年利率6%计算利息损失，利随本清；7.被告支付原告土地复垦费暂计10000元；8.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第5项诉讼请求变更为：被告支付原告2015年9月1日至2018年8月31日期间的协调管理费23331.73元（77772.45×0.1×3=23331.73元），将诉讼请求中利息损失的计算方式调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，并撤回了第7项诉讼请求。事实与理由：原、被告于2010年8月30日签订《巴南区农村土地承包经营权出租合同》，约定原告将72.164亩土地租赁给被告，时间从2010年9月1日起至2028年8月31日止，租金标准为每亩700斤稻谷（折算现金为每亩1050元）。甲方要求现金折算方式支付的，乙方应该同意，并参照当地当年市场中等价格折算。乙方须逐年支付租金，于每年9月1日前支付。后在实际履行过程中，实际租赁土地为74.069亩。原告按照约定将土地交付被告使用，被告一直拖欠多年土地租金及协调管理费未支付，被告行为已构成根本违约。被告营业执照已被吊销，合同无法继续履行，原告遂诉至法院诉请如上。 被告谱芳公司未到庭，未提交答辩意见。 原告新房子社围绕诉讼请求依法提交了《巴南区农村土地承包经营权出租合同》，重庆谱芳园林景观工程有限公司租用新房子社土地2015-2016年度补偿花名册，2016-2018年巴南区农委、发改委、商务局关于农村土地流转中以黄谷为结算支付价款的指导价的通知文件、吴廷仲证言等证据，被告未到庭对上述证据提出异议，本院于庭审予以查证确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2010年8月30日，原告新房子社作为甲方与被告谱芳公司作为乙方签订《巴南区农村土地承包经营权出租合同》，约定：甲方将该新房子社72.164亩土地承包给乙方从事花木生产经营；出租期限为18年，从2010年9月1日起至2028年8月31日止；出租价格及支付方式可以采取实物形式支付，即每亩每年350公斤黄谷作为租金，若甲方要求变更为现金折算方式支付，乙方应当同意，并参照当地当年市场中等价格折算；支付时间为逐年支付，每年9月1日前支付；乙方向甲方每年交纳协调费按租地价格10%计算，交付时间与租地金同期进行。该合同第八条约定:（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：……3.乙方违约，使合同无法履行的；4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的。（二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权：……3.不按时限交纳土地流转费的。合同签订后，原告新房子社按约交付土地，被告谱芳公司实际租用原告土地74.069亩，并支付了截至2016年9月1日止的土地租金及截至2015年9月1日止的协调费。其后ouhou被告谱芳公司拖欠原告自2016年9月2日至今的土地租金及自2015年9月2日至今的协调费未付，原告多次向被告催收未果，现起诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告新房子社与被告谱芳公司于2010年8月30日订立的《巴南区农村土地承包经营权出租合同》系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定合同合法有效。双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。在合同后期履行期中，被告租用原告的土地74.069亩，逾期未履行支付土地租金及协调费的义务，长期拖欠费用不付，其行为已构成违约，导致原告出租土地收取租金的合同目的不能实现，符合双方约定的合同解除及收回土地的条件。对于原告要求与被告解除土地租赁合同，要求被告返还租赁土地，支付土地租金、协调费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。经审查，被告谱芳公司应支付原告新房子社自2016年9月2日起至2018年9月1日止的土地租金155544.9元，自2015年9月2日起至2018年9月1日止的协调费23331.73元；另应支付原告自2018年9月2日起至本判决准许解除合同生效之日止的土地租金及协调费；被告谱芳公司逾期交还土地，还应按照原租金及协调费的标准支付至土地交还时止的土地占用费。因被告谱芳公司逾期支付原告土地租金、协调费，给原告造成了一定的利息损失，依法应进行补偿，原告要求被告按照按中国人民银行同期同类贷款利率支付欠付土地租金、协调费的利息，本院予以支持。被告谱芳公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆市巴南区接龙镇塘边村新房子社与被告重庆谱芳园林景观工程公司于2010年8月30日签订的《巴南区农村土地承包经营权出租合同》自本判决生效之日起解除，限被告重庆谱芳园林景观工程公司于本判决生效之日起二十日内将租赁土地74.069亩返还原告重庆市巴南区接龙镇塘边村新房子社，逾期返还，应按照原土地租赁费及协调费标准支付至实际返还土地之日止的土地占用损失及按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息； 二、被告重庆谱芳园林景观工程有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付原告重庆市巴南区接龙镇塘边村新房子社自2016年9月2日起至2018年9月1日止欠付的土地租金155544.9元，以及自欠付土地租金之日起至付清时止，以年租金77772.45元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息； 三、被告重庆谱芳园林景观工程有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付原告重庆市巴南区接龙镇塘边村新房子社自2015年9月2日至2018年9月1日止的协调费23331.73元； 四、被告重庆谱芳园林景观工程有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付原告重庆市巴南区接龙镇塘边村新房子社自2018年9月2日起至本判决生效之日止欠付的土地租金及协调费，以及自2018年9月2日起至付清时止，以欠付土地租金及协调费为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息； 五、驳回原告重庆市巴南区接龙镇塘边村新房子社的其他诉讼请求。 案件受理费4796元，本院减半收取2398元，由被告重庆谱芳园林景观工程有限公司负担（本案诉讼费已由原告重庆市巴南区接龙镇塘边村新房子社垫付，被告重庆谱芳园林景观工程有限公司应于本判决生效之日起二十日内迳付原告重庆市巴南区接龙镇塘边村新房子社，本案诉讼费不做清退）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  贾敏敏 二〇一九年二月二十二日 书记员  杨 甯