湖北省京山市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0821民初1703号原告：湖北京山远拓电力器材有限公司，住所地京山县八里途社区**（原红旗砖瓦厂），统一社会信用代码91420821685625539F。法定代表人：苏贤明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡金华，湖北惠山律师事务所律师。特别授权。被告：廖诗芬，女，1988年2月8日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县，被告：郭忠诚，男，1971年12月28日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县，被告：廖诗辉，男，1989年10月7日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县，三被告的委托诉讼代理人：孙航，湖北陈孙律师事务所律师。特别授权。原告湖北京山远拓电力器材有限公司与被告廖诗芬、郭忠诚、廖诗辉租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告湖北京山远拓电力器材有限公司的委托诉讼代理人胡金华、被告廖诗芬、郭忠诚、廖诗辉的委托诉讼代理人孙航到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令被告支付租金9万元及利息损失16200元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年7月12日，原告经与原京山镁嘉五金有限公司的代理人股东廖诗辉协商一致，签订了《财产租赁合同书》一份，约定拟成立的公司租用原告的厂区地块2.5亩，用于厂房建设并生产经营五金产品等，合同期限为十九年，年租金为3万元，租金的交纳时间为每年度的8月15日前一次性付清，如有拖欠，原告有权按月收取欠交租金的1%作为违约滞纳金。合同签订后，被告的公司于2013年10月23日登记成立，本案三被告均为该公司股东。但被告的公司只支付了第一年的租金3万元，之后被告的公司一直未按照合同约定履行交纳租金的义务。2018年6月18日，原京山镁嘉五金有限公司形成股东会决议将公司解散，并于2018年6月26日在京山工商行政管理局办理了企业注销登记，三被告的公司违约行为已经给原告造成了经济损失。因此原告诉至本院。三被告辩称：1、三被告已经进行了公告，要求债权人主张权利，但其没有在规定的时间内主张权利，视为放弃债权；2、租赁合同无效，因廖诗辉没有经得其他股东同意签订租赁合同，故该合同无效；3、主体问题，本案应由被告廖诗辉承担责任，而不是另外两被告；4、如要求三被告承担责任，租金问题应当进行扣减，因为实际租赁的时间是到2018年就结束了，故实际仅租赁了5年时间。原告湖北京山远拓电力器材有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、原告营业执照复印件一份及被告自然人股东登记表三份，证明双方当事人的主体资格及被告系原京山镁嘉五金有限公司股东的事实；证据二、财产租赁合同书一份，证明原告与被告方代表人于2013年7月12日签订租赁合同，合同约定乙方租赁场地后用于厂房建设并生产经营五金产品及产品配套设施租赁期限十九年，租金每年度3万元，如延迟支付则按月收取租金的1%作为违约滞纳金，合同履行过程中如发生纠纷，双方均可以向京山市人民法院起诉，以及其他权利义务等；证据三、原告与京山县八里途社区居民委员会签订的“财产租赁合同书”一份，证实原告对出租的财产租赁期限为二十年，有权对外出租的事实；证据四、企业信息查询单一份，京山镁嘉五金有限公司股东会决议二份、清算报告一份，证明被告承租的场地用于京山镁嘉五金有限公司生产经营，该公司2018年6月26日注销，原因为协议解散，公司股东为三被告的事实；证据五、租金催缴函一份，证明原告已于2017年11月25日向京山镁嘉五金有限公司主张租金9万元的事实；证据六、京山经济开发区八里途社区居委会出具的证明一份，证明八里途社区居委会对原告将承租财产转租给三被告的事实是知晓且同意的。三被告对原告提交的证据一、四、六没有异议，本院予以采信；对证据二的真实性没有异议，但认为该合同是原告与被告廖诗辉签订的，没有取得另外两被告的同意。对证据三的真实性没有异议，但认为合同中没有约定原告对租赁物享有转租权。对证据五的真实性没有异议，但认为原京山镁嘉五金公司是否收到该催缴函有疑议，且原京山镁嘉五金有限公司实际只租赁了一年。本院认为，虽合同系原告与被告廖诗辉签订，但合同中约定的租赁物所在地与原京山镁嘉五金有限公司注册地相同，且该租赁物也实际由原京山镁嘉五金有限公司使用，故本院对原告的证据二予以釆信。对原告的证据三，本院认为，原告提交的八里途社区居委会出具的证明能够证明八里途社区居委会对原告将承租财产转租的事实是知晓且同意的，且三被告亦认可该证明，故本院对原告的证据三予以采信。对原告的证据五，本院认为，该催缴函无原京山镁嘉五金有限公司的确认签章，无法证明原告曾向原京山镁嘉五金有限公司催收租金的事实，故本院对原告的证据五不予采信。三被告未举证。经审理查明，2012年12月18日原告与案外人京山经济开发区八里途社区居民委员会（下简称八里途居委会）签订《财产租赁合同》一份，约定原告承租八里途居委会所有的原红旗砖瓦厂老厂区，包括原砖厂使用的场地和办公楼的一层，原红旗砖瓦厂的电力供应线路及配电设施等，具体四至界限分别为：东至砖瓦厂老砖窑西边场边线；南至高压线电感北侧与页岩砖厂砖窑东西平行线；西至砖瓦厂堆坯场与农户承包农田的边界；北至制坯车间北端。租赁期限从2013年1月1日起至2032年12月31日止。2013年7月12日，原告与被告廖诗辉签订《财产租赁合同书》一份，约定原告将原红旗砖瓦厂场地出租给被告，出租厂房四至界限为：东至原告电杆堆场吊西轨道20米处为界限；南以水塘边为界；西至村民住房实际使用的边界为界；北以养鸡场院墙为界，面积约2.5亩，租赁期限自2013年8月1日起至2032年8月1日止；租赁期间每年度租金的缴纳时间为每年的8月15日前一次性缴清当年租金，租金为每年3万元；如有逾期，按月租金的1%计算违约滞纳金；租赁用途为用于厂房建设并生产经营五金产品及产品配套设施。合同签订后，被告支付了第一年度的租金3万元。2013年10月23日，原京山镁嘉五金有限公司成立，注册住所为京山市经济开发区××村××组，自然人股东为三被告，认缴出资情况及持股比例具体为：被告廖诗芬认缴出资20万元、实缴出资20万元，持股比例13.33%；被告郭忠诚认缴出资100万元、实缴出资5万元，持股比例66.66%；被告廖诗辉认缴出资30万元，实缴出资5万元，持股比例20%。2018年2月6日，原京山镁嘉五金有限公司召开股东会并形成决议，决定1、注销京山镁嘉五金有限公司；2、成立清算组，成员为三被告及案外人周光明，周光明任组长；3、清算组在清算期间行使以下职权：清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清算；通知或者公告债权人，公司解散时，应将公司解散的情况通知其债权人，以便债权人及时行使其债权；清理公司债权、债务。同年6月18日，原京山镁嘉五金有限公司出具清算报告一份，确认公司清算组已于成立之日起10日内通知了公司全体债权人，并于2018年5月4日在《荆门晚报》上发布了公告，至本清算报告出具之日，公司已清算完毕。同日，原京山镁嘉五金有限公司召开股东会议并作出决议，决议确认全体股东一致同意清算组于2018年6月18日出具的清算报告。同年6月28日，原京山镁嘉五金有限公司向京山工商行政管理局申请注销。本院认为，被告廖诗辉是原京山镁嘉五金有限公司设立之前的设立人之一，该合同系其公司成立之前为公司利益以其名义与原告签订，在公司成立后，公司实际履行了租赁合同，现原告主张由原京山镁嘉五金有限公司承担租赁合同的权利义务，符合法律规定。而原京山镁嘉五金有限公司未解除与原告的租赁合同，也没有给付租金，应承担继续履行合同给付租金的违约责任。原京山镁嘉五金有限公司从2013年起至2018年6月26日(注销之日)未给付的租金及相应违约金应由三被告承担赔偿责任,理由如下:一、按《中华人民共和国公司法》第一百八十三条及一百八十五条之规定,有限责任公司的解散应成立清算组,清算组成员为公司股东,同时,清算组应通知债权人。在本案中,三被告未向法庭举证证明注销京山镁嘉五金有限公司时履行了通知的义务;二、按最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第十一条之规定,清算组应将公司的解散清算事宜书面通知全体已知债权人,并根据公司规模和营业地域范围内在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。本案三被告未向法院举证证明履行了书面通知义务,且申报债权的公告也仅刊登于荆门晚报,不符合法律的强制性规定。按该条第二款“清算组未按照前款规定履行通知和公告义务,导致债权人未及时申报债权而未获清偿,债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的,人民法院应依法予以支持。”本案中，原京山镁嘉五金有限公司已于2018年6月26日申请注销，但三被告未举证证明在注销该公司时依法进行了清算或公示，故三被告应当对原京山镁嘉五金有限公司的债务承担连带清偿责任，本院对原告主张要求三被告支付房屋租金的诉讼请求予以支持，即三被告应当支付原告房屋租金9万元。另外，按照合同约定，原镁嘉公司迟延交付租金，应当对拖欠的租金承担赔偿相应利息损失的违约责任，现原告主张利息损失16200元未超过法律规定的最高上限，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告廖诗芬、郭忠诚、廖诗辉应于本判决生效之日起七日内支付原告湖北京山远拓电力器材有限公司房屋租金9万元及利息损失16200元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2424元，因适用简易程序减半收取1212元，由被告廖诗芬、郭忠诚、廖诗辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  袁京顺二〇一九年十一月十九日书记员  张宏楚