山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初1626号 原告：双星集团有限责任公司，住所地青岛市黄岛区两河路666号，统一社会信用代码：91370200163576098R。 法定代表人：柴永森，职务：董事长。 委托诉讼代理人：丁晓燕，山东海鲲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵明睿，山东海鲲律师事务所律师。 被告：青岛双星名人集团股份有限公司（曾用名：青岛双星名人实业股份有限公司），住所地青岛市经济技术开发区新街口工业园内，统一社会信用代码：913702001638616068。 法定代表人：汪海，职务总裁。 委托诉讼代理人：高希臣，山东祥天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕栋，山东祥天律师事务所律师。 原告双星集团有限责任公司与被告青岛双星名人集团股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告双星集团有限责任公司的委托诉讼代理人丁晓燕、赵明睿，被告青岛双星名人集团股份有限公司委托诉讼代理人高希臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告双星集团有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将承租的原告名下位于青岛市市南区瞿塘峡路45号一楼门厅、二楼、三楼房屋完好腾让并交还给原告；2、依法判令被告支付自2018年1月1日起至实际将房屋交还给原告时止按每天壹万元的标准计算的房屋占用费（暂计算至2018年2月28日为人民币590000元）；3、依法判令本案的诉讼费等因诉讼支出的费用由被告承担。事实与理由：2014年9月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（编号ds-zl-2014-0014），约定被告承租原告名下位于青岛市市南区，面积4894平方米的房屋。租赁期限自2015年1月1日至2017年12月31日。合同第二条第二款约定：“租赁合同期满时，如双方同意续租，则应协商续约书面合同。否则本租赁合同解除”。原告决定租赁期满后不再与被告续租，故多次发函给被告，要求被告于2017年12月31日前将所承租房屋完好腾让给原告，若被告逾期腾让，按照每天壹万元的标准向原告支付房屋占用费，逾期不搬离视为接受。现租赁期限届满，被告扔拒绝搬离。综上，原告为维护自身的合法权益，特根据相关法律规定诉至贵院，望判如所请。 被告青岛双星名人集团股份有限公司辩称，1、本案应当以在贵院另案受理的房屋租赁合同审理结果为依据，由于另案正在审理及鉴定程序过程中，故本案应当中止审理。2、由于原告的房屋存在权利瑕疵，质量问题及结构不合理等因素，原告应当赔偿被告损失及返还房屋无法正常使用部分对应的房租，对此被告可申请法院予以鉴定或依法提起反诉；3、原被告间的租赁合同期限虽已届满，但是由于双方对于房屋的质量及具体能够使用的面积存在事实争议，因而被告认为即使对期限届满后应当支付占用费也应当是参照之前合同约定的标准并扣除不能正常使用的房屋部分。4、目前原告与被告就涉案的房屋的房租问题、转让问题正在协商过程中。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实本院确认如下： 2014年9月30日，原告双星集团有限责任公司与被告青岛双星名人集团股份有限公司（青岛双星名人实业股份有限公司）签订编号为DS-2L-2014-0014的《房屋租赁合同》一份，原告将青岛市市南区瞿塘峡路45号海富楼一楼门庭、二、三楼，使用面积4894平方米租赁给被告，租赁期限自2015年1月1日起至2017年12月31日，租金每年80万元。合同第二条2.2款约定，租赁合同期满时，如双方同意续租的，则应协商续签书面合同。否则，本租赁合同解除。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告提交：1、青国用（95）字第10025号国有土地使用证一份、关于《中外合作企业合作开发的双星花园海富楼分成协议书》一份，证明：原告方享有涉案房屋指向土地的国有土地使用权。涉案房屋系原告与案外人香港恒亿拓展有限公司合作开发建设，工程完工后双方对“海富楼”权属进行划分，《分成协议书》第三条第2项载明海富楼一层门庭部分、第二层、第三层即涉案房屋属原告所有，原告有权出租涉案房屋并获得收益。被告质证后对证据真实性无异议，对证明事项有异议，恰能说明涉案房屋没有房产证，房屋的权利及功能存在严重瑕疵。 2、告知函1份、律师函4份及相应EMS邮递回执，证明：原告首次于2016年11月22日向被告发函告知被告，租赁合同到期后将不再租赁。后原告于2017年8月28日、2017年11月7日、2017年12月8日、2017年12月21日分四次以律师函的形式告知被告，合同期满后不再签订新的租赁合同，上述函件被告均已签收。依据《租赁合同》第二条第2.2项之约定，《租赁合同》于2017年12月31日届满，双方权利义务终止。其中2017年12月8日的、2017年12月21日原告发送的律师函中载明，若被告逾期腾让房屋的，需按照每日一万元的标准支付房屋占用使用费。被告质证后称，对证据真实性无异议，证明事项有异议，对于合同期满后的房屋占用费，原告无权单方确定，而被告也曾对上述函件予以回函表明原告按每日1万元标准支付占用费无法律依据，被告不认可，对于具体房屋占用费应当以双方协议确定或鉴定机构鉴定为准。对于该组证据的真实性因双方均认可，本院依法予以采信，通过该组证据可以证明原告曾在合同到期前向被告发函表示合同到期后将不再租赁给被告。 被告提交： 1、（2017）鲁0202民初6583号传票一份，证明我院在另案中正在审理双方的房屋租赁纠纷。原告质证后称，真实性无异议，（2017）鲁0202民初6583号与本案是不同法律关系，因此另案不影响本案审理。 2、照片三张及价格评估报告，证明原告的房屋存在严重的质量问题，房屋存在相当面积不能使用的问题。原告质证后称，真实性无异议，房屋是否存在质量问题不影响被告到期后腾房及支付占用费用。 3、被告对原告的回函一份，明确表明原告的房屋存在质量问题，且原告一直未履行维修义务，为此对于双方租赁合同纠纷应该通过法律程序解决，对于其要求按日10000元标准支付房屋占用费明确表明无法律依据。原告质证后对真实性无异议，原告在给被告的回函载明“贵司若不认可逾期一日按10000元标准支付房屋占用费，则应于2017年12月31日之前搬离，否则视为接受该要求”。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案中，原告双星集团有限责任公司与被告青岛双星名人集团股份有限公司就青岛市市南区瞿塘峡路45号海富楼一楼门庭、二、三楼签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同及协议约定履行各自的权利义务。根据双方签订的租赁合同约定，租赁期限自2015年1月1日起至2017年12月31日，租金每年80万元，租赁合同期满时，如双方同意续租的，则应协商续签书面合同。否则，本租赁合同解除。通过庭审查明的事实可知，租赁合同期满后，原、被告双方并未签订新的书面合同，且原告已多次发函告知被告不在将涉案房屋租赁给被告，因此，自2017年12月31日起双方签订的租赁合同应予以解除。原告现主张依法判令被告将承租原告的位于青岛市市南区瞿塘峡路45号一楼门厅、二楼、三楼房屋腾让并交还给原告符合法律规定，本院依法予以支持。 对于原告的第二项诉讼请求，因租赁合同到期后被告并未搬出涉案房屋，原告现主张被告支付房屋占用费于法有据，本院依法予以支持。根据双方签订的合同规定，租赁期限自2015年1月1日起至2017年12月31日，租金每年80万元，因此，被告应当自2018年1月1日起按照每年80万元的标准向原告支付房屋占用费。对于原告主张的按照每日1万元的标准支付占用费系原告单方主张的，无事实和法律依据，本院依法不予支持。对于被告主张的房屋存在质量问题，因被告已经另行提起诉讼，本案不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、青岛双星名人集团股份有限公司于本判决生效之日起三十日内将青岛市市南区瞿塘峡路45号一楼门厅、二楼、三楼房屋腾让给双星集团有限责任公司； 二、青岛双星名人集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向双星集团有限责任公司支付房屋占用费，按照年租金80万元，自2018年1月1日起计算至实际腾让之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9700元，由青岛双星名人集团股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  辛双武 人民陪审员  来玉杰 人民陪审员  管家才 二〇一九年二月十五日 书 记 员  邵珠婵