四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1703民初3372号 原告：罗海军，男，汉族，生于1985年11月2日，住达州市通川区。 委托诉讼代理人：王洋，达州市正大法律服务所法律工作者。 原告：谭秀兰，女，汉族，生于1989年11月17日，户籍地四川省渠县，住达州市通川区。 委托诉讼代理人：王洋，达州市正大法律服务所法律工作者。 被告：李绍兵，男，汉族，生于1970年11月20日，户籍地达州市达川区，住达川区。 原告罗海军、谭秀兰与李绍兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法适用简易程序于2018年9月27日公开开庭进行了审理，于2018年12月3日裁定转为普通程序，由审判员陈昊担任审判长、与审判员唐旭辉、人民陪审员刘益辉组成合议庭，于2019年1月21日公开开庭进行了审理，原告罗海军、谭秀兰的委托诉讼代理人王洋，被告李绍兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 罗海军、谭秀兰向本院提出诉讼请求：1.解除房屋租赁合同；2.判令李绍兵对本案标的物恢复原状；3.诉讼费由李绍兵承担。事实与理由：罗海军、谭秀兰与李绍兵2017年9月17日签订合同约定罗海军、谭秀兰将位于达川区南外镇杨柳村三.五社中央公园4幢1-2202号房屋一套出租给李绍兵，租期十年，自2017年9月17日起至2027年12月16日止(期间，扣除三个月装修期)，年租金5000元，两年一支付，另押金2000元一次性支付。房屋交付后，李绍兵违反《商品房屋租赁管理办法》在未征得罗海军、谭秀兰同意的情况下，私自将房屋原三室两厅的结构更改为多室，损坏了房屋原有的结构。罗海军、谭秀兰于2018年8月知晓上述情况后，遂提起诉讼。 李绍兵辩称：起诉部分事实即罗海军、谭秀兰于2018年8月知晓改变房屋结构事实不实。李绍兵在签订房屋租赁合同时告知了罗海军要将房屋的整体结构改变成六个单间，罗海军表示同意在不改变房屋主体结构情况下改变，且在装修完后查看了租赁房屋未提出异议。李绍兵装修租赁房屋对主体房间三室没有变动，只是将客厅和餐厅改变为房间，另添加了3个卫生间，房屋改变为六个单间没有违反法律规定，任何房屋只要不影响主体结构都可以进行装修，不同意解除合同。合同没有约定不能改变房屋结构装修，故根据合同第四条约定，罗海军、谭秀兰要解除合同收回房屋，应赔偿李绍兵装修费用80327元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织双方当事人进行了证据举证、质证。罗海军、谭秀兰提供证据：罗海军、谭秀兰、李绍兵身份证复印件，《商品房买卖合同》，《清水房出租合同》，照片，李绍兵未提供证据并对罗海军、谭秀兰提供的上述证据无异议，故对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据罗海军、谭秀兰、李绍兵的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2014年3月26日，罗海军、谭秀兰与四川国鳌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》(备案号2014032600024)约定罗海军、谭秀兰购买四川国鳌房地产开发有限公司以出让方式取得位于达川区南外镇杨柳村三.五社的国有土地使用权，并在该地块上规划建设的商品房中央公园4幢1-2202号住宅房屋一套，建筑结构为框剪，套内面积91.96平方米。该房屋户型为三室两厅两卫一厨。 2017年9月17日，罗海军、谭秀兰作为甲方与李绍兵作为乙方签订《清水房出租合同》，约定甲方自愿将上述房屋一套出租给乙方租住使用。一、出租日期10年，从2017年9月17日起至2027年12月16日止，期间除3个月装修期；二、年租金5000元，2年一付，押金2000元；三、押金由乙方交付给甲方…；四、合同到期乙方有优先续租权，如乙方续租应于合同到期前一个月告知甲方，如未到期甲方要收回房屋，需赔偿乙方装修费和材料费，乙方如拼、转租甲方无权干涉…。合同签订后，李绍兵按照约定支付给罗海军、谭秀兰2年租金和押金2000元，并对房屋进行装修，采取拆改部分墙壁方式改变房屋户型，其中将入户花园改变为房屋单间编房号为2201，将餐厅和阳台改变为房屋单间编房号2206，将客厅改变为房屋单间编房号为2208，将主卧编房号为2209，两次卧分别编房号为2202、2203，同时在2203、2206、2208房间增设卫生间。李绍兵在庭审中自认租赁期间将租赁房屋改变成小间房屋用于群组，同时出租达5户人，厨房由承租户共用。 2018年9月3日，罗海军以在房屋大门墙上张贴方式，向李绍兵发出通知，以李绍兵单方将房屋分割成小间出租存在严重安全隐患，违背了法律规定，要求李绍兵立即恢复房屋原状，并解除《清水房出租合同》。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，第二百一十七条“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用”，第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”，《商品房屋租赁管理办法》第八条第一款“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”、第二款“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”，第十条第一款“承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益”。罗海军、谭秀兰与李绍兵2017年9月17日签订《清水房出租合同》均系当事人双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法成立，合法有效。李绍兵主张其将装饰装修房屋方案及使用方法告知并经罗海军同意的事实，无证据证实，不予支持。虽然从《清水房出租合同》约定“除3个月装修期”、“乙方如拼、转租甲方无权干涉”内容表明罗海军、谭秀兰同意李绍兵对租赁房屋进行装修和转租，但李绍兵擅自拆改室内设施，改变原设计将客厅、阳台、入户花园拆改成小房间，没有按照租赁物的性质使用，并违反《商品房屋租赁管理办法》将阳台改成的房间转租供人员居住，故罗海军、谭秀兰可以解除合同。现罗海军、谭秀兰要求解除2017年9月17日与李绍兵签订的《清水房出租合同》的诉求，符合法律规定，应当予以支持。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的理解》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋损毁的，承租人应当恢复原状”。本案，李绍兵虽经罗海军、谭秀兰同意对租赁房屋进行装修，但超出租赁物的性质，擅自将客厅、阳台等拆改成小房间并在用客厅、阳台拆改成的小房间和一间次卧室内添附卫生间，属于恶意添附，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除。现罗海军、谭秀兰要求李绍兵对租赁房屋恢复原状的诉求，符合法律规定，予以支持。李绍兵以《清水房出租合同》没有约定不能改变房屋结构装修，故根据合同第四条约定要求罗海军、谭秀兰赔偿装修费用80327元的主张，不属于本案审理范畴，可另循法律途径解决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条，第二百一十二条，第二百一十七条，第二百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的理解》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除罗海军、谭秀兰与李绍兵于2017年9月17日签订的《清水房出租合同》； 二、由李绍兵对租赁位于达川区南外镇杨柳村三.五社中央公园4幢1-2202号房屋恢复原状。 案件受理费50元，由李绍兵承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  陈 昊 审 判 员  唐旭辉 人民陪审员  刘益辉 二〇一九年二月十九日 书 记 员  唐述英