浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初3894号 原告：浙江青田农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913311007757320399，住所地浙江省青田县鹤城街道鹤城东路**。 法定代表人：刘建伟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李宜霖、叶鑫鑫，系该公司员工。 被告：叶素雄，男，1961年5月12日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：季秀芬，女，1965年4月18日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告浙江青田农村商业银行股份有限公司与被告叶素雄、季秀芬金融借款合同纠纷一案，本案于2019年9月25日受理，依法适用简易程序于2019年10月28日公开开庭进行审理并当庭宣告了判决。原告浙江青田农村商业银行股份有限公司的委托代理人夏晓到庭参加诉讼。被告叶素雄、季秀芬到庭参加诉讼。 原告的具体诉讼请求为：一、请求依法判令被告叶素雄、季秀芬立即偿还借款本金2700000元及利息、复息、罚息（利息自2018年12月21日起至2019年5月21日按月利率5.61875‰计收；对应付未付利息按月利率8.428125‰计收复息；罚息自2019年5月22日起至清偿本合同债务之日按月利率8.428125‰计收）；二、请求依法判令若两被告不能偿还上述款项，则依法拍卖、变卖坐落在青田县的房产（房权证号：房他证青字第××号、房他证青字第××号、房他证青字第××号），所得价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费用、实现债权费用由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       原告与被告叶素雄、季秀芬签订的《个人最高额抵押借款合同》                               签订日期                       2014年6月23日                               借款金额                       2700000元                               借款期限                       2014年6月24日起至2019年6月20日                               借款利率                       月利率5.61875‰                               逾期利率                       月利率8.428125‰                               共同还款人情况                       原告与被告季秀芬于2018年5月22日签订《共同还款承诺书》                               还款付息情况                       本金未归还，利息支付至2018年12月20日                               抵押物                       叶素雄、季秀芬所有证载地址为青田县鹤城街道体育馆3号401、鹤城街道体育馆3号402、鹤城街道龙东小区9幢802的房产（房权证号：房他证青字第****他证青字第****他证青字第**）的房产                               抵押担保范围                       本金、利息（包括复息、罚息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括于诉讼费、律师费、催讨差旅费和其他合理费用）                               备注                       本院经审查，原告未支出其他实现债权的费用，故对该诉请，本院依法不予支持                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶素雄、季秀芬于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江青田农村商业银行股份有限公司借款本金2700000元及利息、复息、罚息（利息自2018年12月21日起至2019年5月21日按月利率5.61875‰计收；对应付未付利息按月利率8.428125‰计收复息；罚息自2019年5月22日起至清偿本合同债务之日按月利率8.428125‰计收）； 二、若被告叶素雄、季秀芬未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖或变卖被告叶素雄、季秀芬所有证载地址为青田县鹤城街道体育馆3号401、鹤城街道体育馆3号402、鹤城街道龙东小区9幢802的房产（房权证号：房他证青字第××号、房他证青字第××号、房他证青字第××号）的房产，在最高额270万元范围内优先偿还上述款项； 三、驳回原告浙江青田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费28400元，减半收取14200元，由被告叶素雄、季秀芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 唐宏平 二〇一九年十一月七日 代书记员 单慧洁 ? 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。