黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初1932号原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨平房支行，统一信用代码9123010882742352X8，住所地哈尔滨市平房区双拥路。负责人：王晶岩，该行行长。委托代理人：陈雪飞，该行科员。委托代理人：谭晶，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被告：王静奎，男，1964年9月5日生，汉族，无业。被告:鄢茹杰，女，1968年2月27日生，汉族，东北轻合有限责任公司汽水站退休职工。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨平房支行（以下简称工商银行平房支行）与被告王静奎、鄢茹杰金融借款合同纠纷一案，原告工商银行平房支行于2019年8月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年11月5日公开开庭审理此案。原告工商银行平房支行的委托代理人谭晶、被告王静奎到庭参加诉讼，被告鄢茹杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告工商银行平房支行诉称,2012年1月10日，工商银行平房支行与王静奎签订《个人借款/担保合同》，合同约定工商银行平房支行向王静奎提供贷款150,000元，用于房屋装修，贷款期限为2011年9月20日至2021年9月20日，还款方式为等额本息还款。王静奎以所购房屋作抵押，抵押房产位于哈尔滨市平房区新城里街610楼2单元5层029号。合同签订后，工商银行平房支行按照合同约定向王静奎提供了150,000元贷款，王静奎、鄢茹杰未按约定履行按月还款义务。现诉请：1.判令工商银行平房支行与王静奎、鄢茹杰签订的《个人借款/担保合同》提前到期并解除合同；2.王静奎、鄢茹杰立即给付工商银行平房支行借款本金56,052.42元；3.王静奎、鄢茹杰立即按照《个人借款/担保合同》给付工商银行平房支行截止至2019年6月21日的利息人民币1683.71元，以及自2019年6月22日起至借款本息全部清偿给付之日止的利息、罚息及复利（利率按合同约定计算）；4.王静奎、鄢茹杰如未能偿还工商银行平房支行上述债务，对未能偿还部分要求以王静奎、鄢茹杰抵押的坐落于哈尔滨市平房区新城里街610楼2单元5层029号的抵押房产拍卖、变卖的价款清偿；5.诉讼费由王静奎、鄢茹杰承担。被告王静奎辩称，同意偿还本金，并非故意拖欠及恶意不还，因没有固定收入，累计欠工商银行平房支行6个月的本金及利息，正在积极还款。被告鄢茹杰未在法律规定的期限内应诉、答辩。原告工商银行平房支行为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：证据一、《个人借款/担保合同》、共同还款承诺。意在证明：工商银行平房支行与王静奎形成金融借款合同关系。2011年9月20日，工商银行平房支行向王静奎贷款150,000元，贷款期限10年；还款方式为等额本息还款，鄢茹杰承诺履行借款合同义务，并共同承担还款责任及相关法律责任。证据二、个人借款凭证。意在证明：工商银行平房支行将人民币150,000元汇至王静奎指定的收款人帐号内，贷款发放日2012年1月10日，到期日为2022年1月10日。证据三、王静奎贷款偿还及逾期明细。意在证明：王静奎至2019年6月22日，尚欠56,052.42元贷款本金、1683.71元利息未偿还。证据四、房屋他项权证、个人房屋抵押贷款申请表、结婚证、同意抵押承诺函。意在证明：王静奎、鄢茹杰以夫妻共同财产即座落于哈尔滨市平房区新城里街610楼2单元5层029室房屋作为抵押并已办理了房屋他项权证登记。被告王静奎对上述证据均无异议。被告鄢茹杰未出庭，亦未提出质证意见。被告王静奎、鄢茹杰未举示证据。经审理查明，2011年4月20日，王静奎向工商银行平房支行申请贷款并签订《中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表》，申请贷款金额150,000元，王静奎及其妻鄢茹杰分别在主申请人和共同申请人签字按手印确认。2011年9月20日，工商银行平房支行与王静奎签订了《个人借款/担保合同》，贷款金额为150,000元，贷款用途为房屋装修，贷款期限为2011年9月20日至2021年9月20日。鄢茹杰在共同还款承诺中签字按手印。同时该合同还对贷款利率、偿还方式、争议解决等内容进行了约定。2011年9月23日，哈尔滨市住房保障和房产管理局下发了哈房他证平他项权证，对坐落于哈尔滨市平房区新城里街610楼2单元5层029室的房屋进行了抵押登记。截止2019年6月21日，王静奎已偿还部分本金及利息，尚欠借款本金56，052.42元、利息1683.71元。上述事实，有当事人陈述及相关书面证据予以证实，并经本院庭审查证所认定。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。工商银行平房支行与王静奎签订的《个人借款/担保合同》合法有效，双方应按合同约定履行其权利义务。工商银行平房支行已按照约定向王静奎履行了发放贷款的义务，王静奎已实际享有了借款人的权利，鄢茹杰为共同贷款申请人，认可该借款为夫妻共同债务，王静奎、鄢茹杰对此借款应承担共同偿还责任。工商银行平房支行要求王静奎、鄢茹杰按合同约定给付借款本金56,052.42元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。工商银行平房支行与王静奎签订《个人购房借款/担保合同》，约定王静奎将其名下坐落于哈尔滨市平房区新城里街610楼2单元5层029室的房屋抵押给工商银行平房支行，该抵押合同已经双方签字盖章确认，符合法律规定，该合同合法有效；双方已按照法律规定办理了抵押登记，抵押权已设立，工商银行平房支行依法享有该房屋的抵押权。工商银行平房支行作为债权人在抵押财产范围内有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故其要求享有王静奎抵押房产的抵押权，以该房产依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告鄢茹杰经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司哈尔滨平房支行与王静奎签订的《个人借款/担保合同》；二、被告王静奎、鄢茹杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨平房支行借款本金人民币56，052.42元；三、被告王静奎、鄢茹杰于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨平房支行借款利息（截止至2019年6月21日的利息人民币1683.71元；以及56，052.42元为基数，自2019年6月22日起按合同约定计算利息至给付之日止）；四、被告王静奎、鄢茹杰对上述款项承担互为连带清偿责任；五、被告王静奎、鄢茹杰如不履行给付上述第二、三款项的义务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨平房支行有权以被告王静奎抵押财产（即坐落于哈尔滨市平房区新城里街610楼2单元5层029室的房屋）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1243元（原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨平房支行已预交），由被告王静奎、鄢茹杰负担，此款于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨平房支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长  姜占文审判员  杨树枫审判员  张开宇二〇一九年十一月二十八日书记员  王 旭