河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初10646号原告：张闪闪，女，1988年9月16日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：郭潇闯，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓越，上海市协力（郑州）律师事务所实习律师。被告：黄小会，女，1969年10月29日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：张瑞卿，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗惠予，河南天基律师事务所实习律师。被告：新郑市龙湖镇启航房产信息服务部，住所地河南省新郑市龙湖镇龙湖御景****，统一社会信用代码92410184MA40FE0H3A。经营者：李志豪。原告张闪闪被告黄小会、新郑市龙湖镇启航房产信息服务部（以下简称启航房产服务部）、郑州绿苑房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张闪闪的委托诉讼代理人郭潇闯、被告黄小会的委托诉讼代理人张瑞卿、罗惠予、被告郑州绿苑房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人刘光亮均到庭参加了诉讼。被告启航房产服务部经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告申请撤回对郑州绿苑房地产营销策划有限公司的起诉，本院经审查，已予以照准。本案现已审理终结。张闪闪向本院提出诉讼请求：1.判令黄小会返还购房款5万元及逾期利息（以5万元为基数，按照年利率6%的标准自2017年11月4日起暂计至2019年7月30日，此后逾期利息仍按此标准计算至款项实际付清之日止）；2.判令启航房产服务部退还中介费6800元、资金监管费3000元、购房定金3000元，共计12800元；3.判令启航房产服务部、郑州绿苑房地产营销策划有限公司退还二手房手续费9589元；4.本案诉讼费用由黄小会、启航房产服务部承担。诉讼过程中，张闪闪申请撤回上述第三项诉讼请求。事实和理由：2017年4月2日，张闪闪与黄小会、启航房产服务部签署《房屋买卖合同》主要约定，张闪闪购买黄小会名下位于新郑市××镇××大道鸿鹄路西侧金秋乐园××房屋××套，房屋总价款为49万元；签订合同时，张闪闪向黄小会支付定金1万元，张闪闪先预付9万元帮助黄小会解押；另约定，因房子未满2年，张闪闪承担个税、契税，黄小会承担营业税和差额税，过户时张闪闪给黄小会9800元，其它多余税费由黄小会承担。合同签订后，张闪闪向黄小会支付10万元购房款，向启航房产服务部交纳了6800元中介费、3000元资金监管费以及3000元购房定金。同时，张闪闪还根据启航房产服务部的要求向郑州绿苑房地产营销策划有限公司交纳了9589元的二手房手续费。此后，因郑州市加强房地产调控，致使涉案房屋的销售税增加，黄小会不愿承担多余税费，双方当事人最终未能达成一致意见，致使房屋买卖无法进行下去，最终三方解除合同。合同解除后，张闪闪多次向其它三方催要相关费用，黄小会于2017年11月3日返还张闪闪购房款5万元，余款至今未给，张闪闪为维护自己的合法权益遂诉至法院。黄小会辩称，《房屋买卖合同》没有如约履行是因为原告违约，原告在办理按揭后以怀孕身体不适等原因推迟办理网签以致于房产政策调整导致税费上调，原告和启航房产对上调税费达不成一致意见最终导致合同解除；因原告违约其诉求的1万元定金应不予返还；原告主张预付了9万元证据不足，她仅收到7笔转账共5.6万元，对于其余3.4万元原告只提供取款证明并未提交她收到的现金的字据；她为卖房去银行解押借了高息向银行提前还款并支付补偿金4000多元，房子到现在没有卖出去，她因此遭受了很大的经济损失。启航房产服务部未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方有争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2017年4月2日，卖方黄小会（甲方）与买方张闪闪（乙方）在启航房产服务部（丙方）的居间服务下签订《房屋买卖合同》主要约定，甲方自愿将坐落于新郑市龙湖镇双湖大道鸿鹄路西侧金秋乐园小区20号楼3单元402室的房屋出售给乙方，建筑面积56.46平方米，总价款49万元，乙方自合同签订时向甲方支付定金1万元，该定金后期作为房款；甲乙双方应在本合同签订后十日内，提供真实有效的证件、证明共同到银行办理按揭贷款手续，因甲方所售房产已抵押，甲方对所售房产解押时，解押款不足，乙方愿意先预付9万元帮助甲方解押，此解押款充当首付款；因房子未满2年，乙方承担个税、契税，4900元+4900元=9800元，业主承担多余的营业税和差额税，过户时乙方给甲方9800元，其它多余税费由甲方承担；合同解除、终止，乙方或双方违约，导致合同不能履行，均不影响丙方佣金的收取，等等。合同签订当日，张闪闪向黄小会支付购房定金1万元，向启航房产服务部支付中介费（佣金）6800元；启航房产服务部给黄小会出具承诺书，承诺“房管局过户所有税费≤5W，大于伍万元整由启航房产出；银行预算在叁仟(≤3000.00)，多出有启航房产出”。2017年4月6日，张闪闪向郑州绿苑房地产营销策划有限公司支付办理房产按揭贷款的费用9589元。同年4月26日，张闪闪向黄小会转账支付解押款5.6万元，现金支付解押款3.4万元，合计9万元；黄小会同日出具了收到张闪闪9万元购房款的收条。同年7月31日，张闪闪又向启航房产服务部支付3000元，备注“监管”。后在履行合同的过程中，在办理过户登记时，黄小会、张闪闪和启航房产服务部就多出的税费负担问题未能达成一致意见，合同无法继续履行。于是，三方协商解除上述《房屋买卖合同》并签订《解除合同协议》约定：“甲方黄小会与乙方张闪闪共同商议解除原始三方协议合同。解除合同后，三方免责，无任何纠纷，与丙方再无任何经济纠纷及其它纠纷。原始三方协议合同作废”，黄小会、张闪闪及启航房产服务部分别在甲方、乙方、丙方处签名或盖章。2017年11月3日，黄小会退还了张闪闪购房款5万元。就下余5万元购房款和相关费用张闪闪催要无果遂诉至本院。另查明，1.2019年3月25日，张闪闪与启航房产服务部的工作人员李志高的微信聊天显示：张闪闪：“李经理，那个钱什么时候能还，过了一年又一年，还有下落没有，虽说相信你们，但是这也不靠谱了吧，当时都是协商好的，现在成这样，再说当时放弃可不是我这边的原因，如果那时候她能多拿出来些至于这样吗，现在都过去那么久了，过年都没有催你们，但是这应该都该还了。”李志高：“现在业主天天催我卖房呢。行情不好我也没办法啊。”张闪闪：“现在是不卖房就一直拖呗，那你们把房子钥匙给我，我把我的东西放进去，这样行情不好就一直弄，等到什么时候能卖出去，五年还是十年，还是等到金秋乐园拆迁了，这期间情况谁也说不准。”李志高：“我给业主说下。”张闪闪：“咱们凭良心说，这房子没有买成，钱还压这，如果当初没有协商好，那就成经济纠纷了，现在是都同意了，两年了，什么都没有。”李志高：“嗯嗯，我理解。”2.2019年7月7日，张闪闪的丈夫李亚星打电话向黄小会催要房款时，黄小会抱怨解除合同给她造成了损失，她现在房子还没有卖掉，没有钱给，除非原价卖了才会给钱。3.2017年3月28日，张闪闪丈夫李亚星向启航房产服务部缴纳购房定金3000元。以上事实有《房屋买卖合同》、收条、收款收据、银行账户交易明细、《解除合同协议》、微信聊天记录、通话记录等予以证实。本院认为，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。根据黄小会出具的收条、取款凭证以及当天黄小会存款3.4万元的事实，结合张闪闪所提供的录音证据，可以证实张闪闪实际向黄小会共支付购房款10万元（含1万元购房定金）。黄小会辩称的其出具9万元购房款收条后仅收到张闪闪购房款5.6万元，既不符合交易习惯，也与本院审查认定的证据和事实相矛盾，对此本院不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案《房屋买卖合同》的解除是由于在过户登记时，各方对多出的税费负担问题未能达成一致意见，是当事人协商一致的结果。结合本案案情，根据《解除合同协议》、张闪闪与李志高的微信聊天内容及张闪闪丈夫与黄小会的通话内容，合同解除后，黄小会退还张闪闪已付购房款，张闪闪、黄小会、启航房产服务部不再追究相互的违约责任。因此，黄小会应按照约定退还张闪闪下余购房款5万元。黄小会未能及时退还张闪闪购房款，给张闪闪造成了资金占用利息损失，张闪闪主张黄小会按照年利率6%支付其自2017年11月4日起计算至实际付款之日止的逾期利息，本院予以支持。黄小会辩称的张闪闪违约1万元定金不应退还，证据不足，本院不予采纳。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；启航房产服务部未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。本案的合同未能继续履行，启航房产服务部以监管为名收取张闪闪的3000元和签订合同前收取的3000元定金均应予以退还。张闪闪提供的证据不足以证实启航房产服务部存在故意隐瞒重要事实而导致合同不能履行的情况，故其主张启航房产服务部退还6800元中介费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，张闪闪诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告黄小会应于本判决生效后十日内退还原告张闪闪下余购房款5万元及逾期利息（按照年利率6%从2017年11月4日起计算至实际付款之日止）。二、被告新郑市龙湖镇启航房产信息服务部应于本判决生效后十日内退还原告张闪闪资金监管费3000元、购房定金3000元，合计6000元。三、驳回原告张闪闪的其它请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1370元，减半收取计685元，由黄小会负担545，由新郑市龙湖镇启航房产信息服务部66元，由张闪闪负担74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  赵西璞二〇一九年十一月二十二日代理书记员  李家俞