内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终1276号上诉人（原审被告）：阿尔山市鑫亿房地产开发有限责任公司。法定代表人：陈晓民，总经理。委托诉讼代理人：赵玉霞，内蒙古磬声律师事务所律师。委托诉讼代理人：包娜娜，内蒙古磬声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓福胜，男，1970年11月11日出生，汉族，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：曹洪峰，内蒙古兴特律师事务所律师。原审被告：邵晓华，女，1975年9月10日出生，汉族，住内蒙古自治区。上诉人阿尔山市鑫亿房地产开发有限责任公司（以下简称鑫亿公司）因与被上诉人邓福胜及原审被告邵晓华第三人撤销之诉一案，不服内蒙古自治区扎赉特旗人民法院（2019）内2223民撤1号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鑫亿公司上诉请求：1.请求二审法院依法撤销内蒙古自治区扎赉特旗人民法院（2019）内2223民撤1号民事判决，改判驳回邓福胜的诉讼请求；2.一审、二审诉讼费由邓福胜承担。事实和理由：1.一审法院认定邓福胜“是对诉讼标的有独立请求权的第三人，其主体符合相关规定”，属事实认定错误、适用法律错误；2.一审法院认定“（2016）内2223民初4316号民事调解书第五项的内容侵害了案外人邓福胜向被告邵晓华2400000元的债权”，属认定事实错误。请求二审法院依法撤销内蒙古自治区扎赉特旗人民法院（2019）内2223民撤1号民事判决，改判驳回邓福胜的诉讼请求。邓福胜辩称，不同意鑫亿公司的上诉请求。1.根据2015年11月17日邓福胜与鑫亿公司及邵晓华签订的协议第三条明确约定，邵晓华支付楼款的方式于2016年4月15日前应付给鑫亿公司的房款2400000元转付给邓福胜，所以邓福胜根据该协议第三条的约定内容，对鑫亿公司出售的房屋所获得的房款享有独立请求权；2.鑫亿公司于2017年3月起诉邵晓华商品房买卖合同纠纷一案，邓福胜得知后已向法庭以独立请求第三人要求参加诉讼，但法庭拒绝邓福胜参加诉讼。后邓福胜于2017年5月将鑫亿公司、邵晓华诉至一审法院，要求邵晓华按照第三方签订的协议履行付款义务，但因邵晓华申请中止审理，一审法院于2017年7月15日作出了中止裁定，所以邓福胜未参加鑫亿公司起诉邵晓华商品房买卖合同纠纷一案，邓福胜并没有任何过错，同时邓福胜也不存在放弃诉权的问题；3.由于邵晓华未能清偿抵押贷款，无法向邓福胜返还完整所有权的房屋，所以邵晓华与鑫亿公司按调解书继续履行3份商品房买卖合同，邵晓华并向鑫亿公司给付房款4700000元，显然侵害了邓福胜对邵晓华享有的2400000元债权。望二审法院依法驳回鑫亿公司的上诉请求，维持一审判决。邵晓华述称，邵晓华没有履行（2016）内2223民初4316号民事调解书的内容是因为邓福胜再次起诉邵晓华，所以邵晓华没有退房，邵晓华于2019年4月27日已经全部偿还了贷款，其不能重复履行给付义务。邓福胜向一审法院起诉请求：要求依法撤销贵院（2016）内2223民初4316号民事调解书调解内容的第五项部分内容，即“邵晓华立即向鑫亿公司给付购楼房款4700000元”。一审法院认定事实：鑫亿公司与邵晓华于2015年11月16日签订了《商品房买卖合同》。鑫亿公司将位于扎赉特旗乌塔其医院西侧商务中心商品楼出售给邵晓华，总价款4700000元。经双方同意于2015年11月27日签订补充《协议》，约定房屋首付款为1000000元，待双方签约后给付；第二笔房款为2400000元，于2016年4月15日给付；第三笔房款1300000元，于2016年12月31日给付完毕。协议签订后鑫亿公司按约定交付房子，邵晓华投入使用，但邵晓华仅给付鑫亿公司380000元首付款。鑫亿公司乌塔其商务中心项目部、邵晓华、邓福胜三方于2015年11月17日签订一份协议，约定邵晓华应于2016年4月15日前将欠甲方（鑫亿公司乌塔其商务中心项目部）购房款4700000元中的2400000元向邓福胜支付。鑫亿公司乌塔其商务中心项目部的上述行为被鑫亿公司追认。2016年11月7日，鑫亿公司要求邵晓华给付购房尾欠款及利息而诉至法院；邵晓华以“一房多卖，隐瞒办理贷款抵押事实导致鑫亿公司未能给邵晓华办理《房屋产权证》”为由提起反诉，要求鑫亿公司解除商品房买卖合同并返还房屋首付款380000元。经人民法院主持调解，并作出了（2016）内2223民初4316号民事调解书，调解内容为：一、解除鑫亿公司与邵晓华于2015年11月16日签订的合同编号分别为：2014-0006551、2014-0006552、2014-0006553的商品房买卖合同；二、邵晓华已支付购房款380000元作为2015年11月16日至2019年5月30日期间的房屋租赁费，鑫亿公司不再返还该380000元；三、邵晓华撤回反诉请求；四、邵晓华于2019年5月30日前返还本案所涉的合同编号分别为2014-0006551、2014-0006552、2014-0006553的房屋。并于2019年5月30日前将所涉2014-0006551、2014-0006552、2014-0006553的商品房屋的抵押贷款清偿完毕。2019年5月31日前该房屋所涉水、电、物业等费用由邵晓华负担，此后所产生的费用由鑫亿公司负担；五、如鑫亿公司未按本协议第四项履行接收本案所涉房屋的义务，则本合同仍予以解除，邵晓华仍须在2019年5月30日前提存交付房屋及所涉抵押贷款的清偿手续。如邵晓华未按本协议第四项交付房屋及清偿抵押贷款款项（交付完整所有权的房屋），则鑫亿公司与邵晓华之间的合同编号分别为2014-0006551、2014-0006552、2014-0006553的合同继续履行。并立即给付购楼房款4700000元（邵晓华已给付的380000元予以扣除）。并自2016年11月7日始，以4700000元为本金，按中国人民银行同期同档利率为标准支付利息，至给付完毕之日止。一审法院认为，本案中提起撤销之诉邓福胜系是对诉讼标的有独立请求权的第三人，其主体符合相关规定。公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。该院作出的（2016）内2223民初4316号民事调解书第五项的内容侵害了邓福胜向邵晓华2400000元的债权，上述民事调解书内容错误，并且直接影响了邓福胜依法主张自己的民事权益的主张，应当依法予以撤销。鑫亿公司、邵晓华提出的答辩意见与本案的撤销之诉没有直接法律关系，对其主张不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决：依法撤销扎赉特旗人民法院作出的（2016）内2223民初4316号民事调解书第五项的内容。案件受理费100元，由邵晓华、鑫亿公司各承担50元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明事实正确，本院予以确认。本院认为，上诉人鑫亿公司所属乌塔其商务中心项目部、被上诉人邓福胜、原审被告邵晓华三方于2015年11月17日签订一份协议，约定邵晓华应于2016年4月15日前将欠甲方（鑫亿公司乌塔其商务中心项目部）购房款4700000元中的2400000元向邓福胜支付，鑫亿公司乌塔其商务中心项目部的上述行为被鑫亿公司追认。后内蒙古自治区扎赉特旗人民法院作出的（2016）内2223民初4316号民事调解书第五项中约定邵晓华给付鑫亿公司购房款4700000元，该调解书内容侵害了邓福胜对邵晓华享有的2400000元债权，且直接影响了邓福胜依法向邵晓华主张其2400000元的权利，故一审法院对内蒙古自治区扎赉特旗人民法院（2016）内2223民初4316号民事调解书第五项予以撤销正确。另外，根据邓福胜与鑫亿公司乌塔其商务中心项目部及邵晓华签订的协议第三条约定，邵晓华于2016年4月15日前应付给鑫亿公司乌塔其商务中心项目部的房款2400000元转付给邓福胜，故邓福胜对内蒙古自治区扎赉特旗人民法院（2016）内2223民初4316号民事调解书第五项中涉案款项4700000元中的2400000元享有独立请求权，因此邓福胜原告的主体资格的符合相关法律规定，系本案适格主体。鑫亿公司上诉称，邓福胜不应为本案原告的主体，但其未能提供相应法律事实依据证实其主张，故鑫亿公司应承担举证不能的法律后果。综上所述，鑫亿公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人阿尔山市鑫亿房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 罗延红审判员 高 岩审判员 高铁英 二〇一九年十一月二十日书记员 蒋 雪