山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初7715号原告：交通银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台市芝罘区大马路5号。负责人：祝威，该分行行长。委托诉讼代理人：肖明明，山东昊言律师事务所律师。委托诉讼代理人：林子力，山东昊言律师事务所实习律师。被告：李伟丽，女，1991年8月20日出生，汉族，住山东省莱州市。被告：李东富，男，1959年3月8日出生，汉族，住山东省莱州市。被告：李春莲，女，汉族，1970年3月15日出生，汉族，住山东省莱州市。原告交通银行股份有限公司烟台分行与被告李伟丽、李东富、李春莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖明明、林子力到庭参加诉讼；被告李伟丽、李东富、李春莲经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李伟丽于2016年10月29日签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告李伟丽、李东富、李春莲共同偿还原告借款本金264941.38元、利息8559.10元、罚息349.08元、利息复利217.36元、罚息复利5.76元（利息、罚息、复利暂计算至2018年7月1日）及自2018年7月2日起至实际给付之日止仍按合同约定计算利息、罚息、复利；3、判令被告支付律师费21500元；4、确认原告对被告李伟丽名下位于莱州市开发区城港南路427号祥和名苑20幢5-602室、不动产权号为鲁（2016）莱州市不动产权第0000299号的房产享有优先受偿权。事实和理由：2016年10月29日，原告与被告李伟丽签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告李伟丽向原告借款280000元用于购买位于莱州市开发区城港南路427号祥和名苑20幢5-602室的房产；借款期限144个月；被告李伟丽同意以贷款所购房产提供抵押担保。被告李伟丽的父母即被告李东富和李春莲系案涉借款的共同还款人。2016年12月1日，原告依约向被告李伟丽发放借款，被告李伟丽取得借款后未依约按时足额偿还借款本息。被告李伟丽、李东富、李春莲缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月29日，原告与被告李伟丽签订编号为201601376150999004200000071的《个人房产抵押贷款合同》，原告系贷款人、抵押权人，被告李伟丽系借款人、抵押人，约定被告李伟丽向原告借款280000元用于购买位于莱州市开发区城港南路427号祥和名苑20幢5-602室的房产、建筑面积85.06平方米、不动产权号为鲁（2016）莱州市不动产权第0000299号项下的房产（下称贷款所购房产），贷款期限144个月；基准利率种类为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率，利率下浮10.00%，按合同约定调整利率，合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为合同约定利率上浮100%；放款账户账号为62×××73，合同项下贷款的支付方式为原告受托支付方式，被告李伟丽委托原告在贷款发放后，将贷款资金以其购房款名义从放款账户支付至收款人为马映娟、账号为62×××65的账户；被告李伟丽选择等额本息还款法；本息按期支付，计划还款日为每月的1日；被告李伟丽归还款项不能足额清偿全部债务时，原告有权自行决定各笔债务的清偿抵充顺序；抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；被告李伟丽应在合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交原告保管；被告李伟丽未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告李伟丽立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告李伟丽未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，复利包括欠息复利和罚息复利两个部分，欠息复利=应付未付贷款利息*收取复利时适用的逾期贷款罚息利率*逾期天数，罚息复利=罚息复利积数*收取复利时适用的逾期贷款或挪用贷款罚息利率，罚息复利积数是指按逾期或挪用天数累计计算的逾期或挪用贷款的罚息和；被告李伟丽未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告李伟丽连续三个月或累计六个月未按时足额还款或原告依合同约定宣布贷款全部提前到期，原告有权处理抵押物；被告李伟丽确认并同意，除非原告收到被告李伟丽关于变更通讯地址的书面通知，其在本协议填写的通讯地址是法院向其送达司法文书及其他书面文件的地址；争议解决过程中，法院通过邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于原告最近所知的被告通讯地址的，以被告李伟在送达回证上的签收日为送达日，被告李伟丽未在送达回证上签收的，以邮寄之日后的第3日（同城）/第5日（异地）视为送达日；除判决书、裁定书、调解书外，法院对被告的任何通知，法院有权通过前述约定的任一通讯方式进行。被告李东富、李春莲以被告李伟丽父母身份自愿为案涉借款承担共同还款责任。2016年11月27日，原告与被告李伟丽就贷款所购房产办理了抵押登记，原告为抵押权人取得鲁（2016）莱州市不动产证明第0001606号不动产登记证明。2016年12月1日，原告依约将贷款280000元支付至被告李伟丽名下、账号为62×××73的账户。被告李伟丽取得上述借款后，自2017年11月1日起未依约还本付息。截至2018年7月1日，被告李伟丽尚欠付原告借款本金264941.38元、利息8559.10元、罚息349.08元、利息复利217.36元。2018年3月27日，原告委托山东昊言律师事务所指派律师参加本案诉讼，支付律师费21500元。本院认为，原告与被告李伟丽于2016年10月29日签订的《个人房产抵押贷款合同》权利义务约定明确，形式要件齐备，应认定为合法有效。原告依约将贷款280000元支付至合同约定账户，被告李伟丽取得上述借款后自2017年11月1日起未依约还本付息，已构成违约。截至2018年7月1日，被告李伟丽尚欠付原告借款本金264941.38元、利息8559.10元、罚息349.08元、利息复利217.36元的事实清楚。现原告要求解除涉案《个人房产抵押贷款合同》并由被告李伟丽、李东富、李春莲共同偿还上述款项及自2018年7月2日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息、罚息、利息复利之诉讼请求于法有据，于约相合，本院予以支持。关于原告主张律师费21500元的诉讼请求，原告与被告李伟丽在涉案《个人房产抵押贷款合同》中约定明确且原告已提供证据予以证明，故本院对原告该项诉讼请求依法予以支持。原告与被告李伟丽已就贷款所购房产办理了抵押登记，故原告要求确认对该房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。关于原告主张罚息复利之诉讼请求，本院认为，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》、《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息；且从原告与被告李伟丽签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的罚息计算方式来看，罚息是对逾期贷款按合同约定利率上浮50%的罚息利率计收，已经高于《个人房产抵押贷款合同》约定的正常利率标准，故罚息本质上是一种违约责任的承担方式，已经体现了对被告李伟丽逾期还款行为的惩罚性，若再对罚息计收复利，有违公平和补偿原则，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。庭审中，被告李伟丽、李东富、李春莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第（三）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司烟台分行与被告李伟丽于2016年10月29日签订的编号为201601376150999004200000071《个人房产抵押贷款合同》；二、限被告李伟丽、李东富、李春莲于本判决生效之日起10日内共同偿付原告交通银行股份有限公司烟台分行借款本金264941.38元、利息8559.10元、罚息349.08元、利息复利217.36元（利息、罚息、复利暂计算至2018年7月1日）及自2018年7月2日起至实际给付之日止仍按合同约定计算利息、罚息、复利；三、限被告李伟丽、李东富、李春莲于本判决生效之日起10日内赔偿原告交通银行股份有限公司烟台分行律师费21500元；四、确认原告交通银行股份有限公司烟台分行对被告李伟丽名下、位于莱州市开发区城港南路427号祥和名苑20幢5-602室的房产（建筑面积85.06平方米，不动产单元号为370683004016GB00001F00150011）、附带莱州市开发区城港南路427号祥和名苑20幢48号储藏室(不动产单元号为370683004016GB00001F00150099)、房产不动产权号为鲁（2016）莱州市不动产权第0000299号经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告交通银行股份有限公司烟台分行的其他诉讼请求。如果被告李伟丽、李东富、李春莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告交通银行股份有限公司烟台分行。案件受理费5734元，公告费2000元，由被告李伟丽、李东富、李春莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 王  焕  文人民陪审员 朱  淑  华人民陪审员 张  宜  宁二〇一九年二月二十五日书 记 员 刘壹铭（代）