河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初459号原告：赵海峰，男，1971年4月16日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：孙志刚，巩义市法律服务所法律工作者。特别授权。被告：中国长城铝业有限公司，住所地郑州市上街区厂前路**。法定代表人：王小平，总经理。委托诉讼代理人：赵刚，河南顺宇律师事务所律师。特别授权。第三人：河南联盛铝业有限公司，，住所地巩义市回郭镇北罗村法定代表人：孙利岗，总经理。原告赵海峰与被告中国长城铝业有限公司(以下简称长铝公司)、第三人河南联盛铝业有限公司（以下简称联盛公司）执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵海峰的委托诉讼代理人孙志刚、被告长铝公司的委托诉讼代理人赵刚到庭参加诉讼。被告联盛公司经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告赵海峰向本院提出诉讼请求：依法确认原告与第三人的租赁协议中对厂房的租赁部分有效，并停止对厂房的评估、拍卖等执行处置行为。事实与理由：第三人联盛公司因其他原因一直停滞，后原告与第三人通过充分协商，第三人将院内车间、冷轧机一套等租赁给原告，双方对租赁期限及相关事项协商一致后，于2015年7月15日签订租赁协议书一份，原告并每年与被执行人进行租赁费结算。被告因与第三人合同纠纷一案在执行中，上街区人民法院将原告合法租赁的相关租赁物进行查封处分，明显侵犯原告的合法权益。综上，为切实有效维护异议人的合法权益，特向贵院提出诉讼。被告长铝公司辩称，原告所称的事实和理由不成立，请求法庭驳回原告的诉讼请求。第三人联盛公司未答辩亦未举证。经审理查明：2015年7月15日，以河南联盛铝业有限公司为甲方，以赵海峰为乙方签订《租赁协议书》一份，协议主要约定：“1.甲方将合法拥有、产权明确、没有质押变卖、租赁具有合法生产手续的位于本厂院内，车间一座，约9000平方米，冷轧机壹套，退火炉肆台，飞剪壹组，办公房柒间，以及水、电、路供应设施，租赁给乙方使用；2.租赁期为10年，自2015年7月15日至2025年7月15日止；3.租赁费由乙方每月支付甲方5万元现金，另甲方欠乙方618万元按月息2分计算的利息折抵租赁费，在乙方租赁期满，甲方欠乙方的款项乙方自愿放弃，双方所有经济手续全部终结；4.租赁期间乙方独立经营，甲方不得干涉，双方债权债务必须明确，甲方所有的债权债务由甲方负责处理，因甲方的债务原因造成乙方停产，甲方应赔偿乙方按照停产日计算10倍的损失数额延续租金，如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应按照原欠乙方的总款项618万元以每月5.15万元扣减。对余款及利息甲方仍负有偿还义务。”2015年7月17日，以联盛公司为抵押人，长铝公司为抵押权人签订《固定资产抵押合同》一份，合同主要约定：“为确保铝锭供需合同（合同编号：2015-CLYX-AL-0101以下称主合同）的履行，抵押人愿意以其有权处分的财产作抵押。抵押权人经审查，同意接受抵押人的财产抵押。双方经协商一致，按以下条款订立本合同。第一条抵押物概况1.抵押物名称：（见附件——河南联盛铝业有限公司资产担保事宜涉及的房屋建筑物及机器设备项目的资产评估报告，豫诚联评报字[2015]第G02-06号。）2.用于本次货款抵押的机械设备担保额为贰仟柒佰伍拾贰万陆仟零捌拾，即27,526,080.00元。抵押的房屋建筑担保额为贰仟贰佰陆拾万零捌仟捌佰，即22,608,800.00元。3.抵押担保保证期限为主债务履行期届满之日起二年内（2015年1月5日-2017年1月5日）。第二条抵押担保的范围本抵押合同担保范围为：债务人河南联盛铝业有限公司欠抵押权人的全部货款及逾期付款违约金（主债权总额日千分之十）、逾期付款损失和实现抵押权的费用（实现抵押权的费用为全部主债权的5%）。第三条抵押物登记抵押人授权抵押权人在本合同签订后15天内，执主合同、本抵押合同、抵押物的权属证书及其它相关文件到抵押财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记手续，并将该抵押物的权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人。抵押人应全力配合抵押权人办理抵押登记手续。”2016年5月25日，以联盛公司为甲方，赵海峰为乙方签订《土地（使用权）转让协议》一份，约定：甲方位于巩义市回郭镇产业集聚区厂区的土地（使用权）东至联盛铝业东围墙，西至厂内中间路，南至冷轧车间最南边，北办公室（含），共25亩，经甲、乙双方协商，甲方同意将已从北罗八组、九组取得的该块土地（使用权）转让乙方使用，使用权为20年。该土地属农村集体土地，土地所属村民小组村民代表亦在该协议上签字。2016年8月23日，长铝公司诉联盛公司买卖合同纠纷一案在本院立案。2017年1月22日，本院作出(2016）豫0106民初1531号民事判决书，判决：一、被告河南联盛铝业有限公司于本判决生效后十日内向原告中国长城铝业公司支付货款24247219.75元及自2016年6月1日起至本判决确定之日止的逾期利息（本金依照24247219.75元计算、利率依照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告中国长城铝业公司的其它诉讼请求。2016年12月9日，本院作出（2016）豫0106民初1531号之一民事裁定书，查封联盛公司价值2600万元的机器设备。后根据长铝公司申请，本院于2018年1月29日作出（2017）豫0106执191号之一执行裁定书，将被执行人河南联盛铝业有限公司价值2600万元的设备予以续封，续封时间为二年。2018年11月16日，本院就赵海峰对本院执行长铝公司与联盛公司买卖合同纠纷一案提出的书面异议，作出（2018）豫0106执异41号执行裁定书，裁定：驳回案外人赵海峰的异议。赵海峰因对裁定不服，于2019年1月11日向本院提起执行异议之诉。2019年9月24日，河南九鼎资产评估有限公司接受我院委托，对本院执行财产涉及的联盛公司名下机器设备及厂房在评估基准日的市场价值进行了评估。2019年10月10日，河南九鼎资产评估有限公司作出豫九鼎评报字【2019】第95号评估报告，评估结论为：在评估基准日，郑州市上街区人民法院委托评估的河南联盛铝业有限公司名下机器设备及厂房无租约限制因素评估价值为1996.47万元（人民币大写：壹仟玖佰玖拾陆万肆仟柒佰元整）；有租约限制因素评估价值为1226.67万元（壹仟贰佰贰拾陆万陆仟柒佰元整）。其中，厂房净值为6389589元，租约限制情况下价值为4144287.43元。本院认为，依法成立的合同，自成立时有效。原告赵海峰与第三人河南联盛铝业有限公司于2015年7月15日签订的《租赁协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且第三人河南联盛铝业有限公司交付租赁物，原告赵海峰按照合同约定按时支付租金，双方按时履行各自义务，故该租赁合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该法第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是买卖不破租赁原则及优先购买权应仅限于不动产的厂房，不包括机器设备，原告在诉讼过程中变更了诉讼请求，仅对厂房提出执行异议之诉，对此予以准许。对中国长城铝业有限公司与河南联盛铝业有限公司买卖合同纠纷一案，本院作出（2016）豫0106民初1531号民事判决书，对查封的第三人联盛公司的设备可以强制执行。对涉案厂房，原告赵海峰作为承租人，在买卖时享有以同等条件下优先购买的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十九条、第二百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告赵海峰与第三人河南联盛铝业有限公司的租赁协议中对厂房的租赁部分有效，赵海峰在该厂房买卖时享有优先购买权；二、驳回原告赵海峰的其他诉讼请求。案件受理费55060元，由原告赵海峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审 判 长  杜利军人民陪审员  吴 云人民陪审员  胡延军二〇一九年十一月十一日书 记 员  赵晓磊