浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0122民初2827号 原告:杭州骏锋物业管理有限公司，住所地：浙江省杭州市桐庐县县城云栖西路******。 法定代表人：唐学地。 委托诉讼代理人：朱飞羽，江苏仕达律师事务所律师。 被告：江阴大润发置业有限公司，住所地：江苏省，住所地：江苏省江阴市长泾镇花园路** 法定代表人：鲁仁义。 被告：鲁正锐，男，1970年1月16日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：鲁正焕，男，1966年12月18日出生，汉族，住江苏省张家港市。 被告：鲁仁义，男，1996年6月10日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告杭州骏锋物业管理有限公司（以下简称骏锋公司）与被告江阴大润发置业有限公司（以下简称大润发公司）、鲁正锐、鲁正焕、鲁仁义商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱飞羽到庭参加诉讼，被告大润发公司、鲁正锐、鲁正焕、鲁仁义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告骏锋公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告大润发公司立即偿还620000元及支付违约金300000元；2、判令被告大润发公司承担原告本次诉讼支付的律师代理费50000元；3、被告鲁正锐、鲁正焕、鲁仁义对上述两项请求承担共同连带责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：原告与被告大润发公司于2018年11月6日就履约保证金事宜达成和解协议，协议约定由被告大润发公司共计支付150万元给原告，双方达成和解，被告鲁正锐、鲁正焕、鲁仁义作为担保人在协议中签字。但被告大润发公司在支付了88万元后未再履行付款义务。原告多次催讨未果，特此诉讼，望法院依法判如所请。 原告提供以下证据证明自己的主张：1、全案代理销售合同，证明双方之间存在商品房代理销售合同纠纷；2、和解协议，证明双方之间的约定支付150万元、被告鲁正锐、鲁正焕、鲁仁义提供担保、约定违约金30万元及如诉讼原告支出律师费等费用承担情况；3、银行交易信息，证明被告已经支付88万元的情况；4、原告企业信息公示信息一份，证明原告名称已经变更；5、委托代理合同及发票一份，证明原告支出律师费的情况。 被告大润发公司答辩称：大润发公司与昆山汇涛房产咨询有限公司(以下简称汇涛公司)于2017年7月25日签订了《全案代理销售合同》，唐松涛是签约代表，后因多种原因未能履约。其后唐松涛以浙江铭驰物业管理有限公司(以下简称铭驰公司)名义起诉被告大润发公司【案号为(2018)浙0122民初3647号】，后唐松涛与被告大润发公司于2018年11月6日签订了《和解协议》(没有铭驰公司公章)，后该案撤诉。和解协议签订后，被告大润发公司将一部分约定款项打入了唐松涛的个人账户，但唐松涛一直未能就唐松涛及汇涛公司及铭驰公司三者之间与被告大润发公司形成最终的了结协议，为此被告大润发公司为了避免产生主体混乱造成的支付风险，就拒绝再向唐松涛的个人账户付款。 被告鲁正锐、鲁正焕、鲁仁义作答辩亦未举证。 对于原告提供的证据，本院经庭审审核认为符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能证明原告欲证事实，予以确认。 本院认定事实如下：2017年7月25日大润发公司与昆山汇涛房产咨询有限公司(唐松涛是该公司签约人)签订了《全案代理销售合同》，未实际履约。2018年8月14日唐松涛以浙江铭驰物业管理有限公司名义起诉被告大润发公司【案号为(2018)浙0122民初3647号】，2018年11月6日双方签订了《和解协议》。该协议主要内容为：大润发公司支付给浙江铭驰物业管理有限公司150万元（协议签订之日40万元,2018年11月30日付60万元，同年12月30日付50万元）。被告鲁正锐、鲁正焕、鲁仁义对上述债务承担连带清偿责任，担保期限两年。若违约大润发公司应支付违约金30万元及如诉讼原告支出诉讼费、律师费等费用。后浙江铭驰物业管理有限公司向本院申请撤诉，2018年11月21日本院准予浙江铭驰物业管理有限公司撤诉。2018年11月6日至2019年1月30日，大润发公司先后4次共支付了88万元给浙江铭驰物业管理有限公司。余款至今未付。 另外查明，浙江铭驰物业管理有限公司于2019年5月22日将企业名称变更为杭州骏锋物业管理有限公司。 本院认为，2018年11月6日原告骏锋公司与被告大润发公司双方签订的《和解协议》，符合法律规定，为有效协议。被告大润发公司应按《和解协议》约定履行义务，由于被告大润发公司未按约定履行属违约，应承担《和解协议》约定的付款义务及承担违约责任。被告鲁正锐、鲁正焕、鲁仁义作为连带责任保证人，依法应在保证期间、保证范围内即被告大润发公司尚欠原告骏锋公司620000元承担连带清偿责任。现原告的主张未超出保证期间，故被告鲁正锐、鲁正焕、鲁仁义应对被告大润发公司的上述应付款项承担连带清偿责任。被告大润发公司的辩称，因无提供相应的证据予以证明，故本院不予采信。经审查，原告骏锋公司提出的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江阴大润发置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告杭州骏锋物业管理有限公司人民币620000元； 二、被告江阴大润发置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告杭州骏锋物业管理有限公司违约金人民币300000元； 三、被告江阴大润发置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告杭州骏锋物业管理有限公司为实现债权而支出律师代理费人民币50000元； 四、被告鲁正锐、鲁正焕、鲁仁义对上述第（一）项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告杭州骏锋物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费13500元，减半收取计6750元，由被告江阴大润发置业有限公司、鲁正锐、鲁正焕、鲁仁义负担。 原告杭州骏锋物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告江阴大润发置业有限公司、鲁正锐、鲁正焕、鲁仁义于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  陈世荣 二〇一九年十一月七日 书记员  王 涛 ? 附：本案适用的法律、法规等 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。