山东省泰安高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0991民初596号 原告：泰安市长城农资经贸有限公司，住所地泰安高新区北天门大街2009号。 法定代表人：焦其利，经理。 委托诉讼代理人：谭洪强，泰安泰山上高法律服务所法律工作者。 被告：泰安开发区岳隆阁超市，个体工商户，住所地泰安高新技术产业开发区北天门大街2009号长城农资经贸有限公司院内，社会信用代码92370900MA3DCXF990。 经营者：吴艳萍，女，1987年4月20日出生，住泰安市岱岳区。 被告：张磊，男，1987年2月18日出生，汉族，住泰安市泰山区。 以上二被告委托诉讼代理人：徐恒沛，泰安岱岳信达法律服务所法律工作者。 以上二被告委托诉讼代理人：窦银海，泰安岱岳信达法律服务所法律工作者。 原告泰安市长城农资经贸有限公司与被告泰安开发区岳隆阁超市、张磊租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安市长城农资经贸有限公司委托诉讼代理人谭洪强、被告泰安开发区岳隆阁超市、张磊的委托诉讼代理人窦银海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰安市长城农资经贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告于2016年12月14日签订的租赁合同。2.请求依法判令被告立即支付给原告租金100000元，支付违约金200000元，滞纳金54900元，恢复房屋工程原貌费用100560元。3.请求依法判令被告立即支付给原告水电费1174.75元。4.两被告承担连带责任。5.诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：原被告于2016年12月14日签订租赁合同，合同约定：一、自2016年12月14日至2027年3月31日止，其中乙方（被告）为装修期间不计租金，租金自2017年4月1日起开始收取。二、乙方（被告）租用甲方（原告）厂房1332m2，旧楼房四间133m2，新楼房175m2。具体位置：东厂房从南至北1-6间，旧办公楼楼梯东4间，新楼东18轴至20轴（走廊、楼梯除外）。三、租金的计算：乙方（被告）承租甲方（原告）厂房按0.3元/m2每天，新办公楼0.6元/m2每天，共计20万元（大写：贰拾万元整）。……原被告就租赁合同还进行了其他约定（详见租赁合同），合同在履行过程中，因被告不按时足额交纳租金，也不按时交纳水电费等行为，经原告催要，原被告双方于2018年3月8日签订了补充协议，补充协议就被告欠原告租金、欠水、电费等事项做了约定（详见补充协议）。但是被告还是未按约定履行支付租金、滞纳金以及水、电费等费用的义务。被告的行为已构成根本违约，给原告造成很大经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所诉。 被告泰安开发区岳隆阁超市辩称：一、原告诉称解除与被告签订的租赁合同并要求支付租金及违约金等与事实不符，答辩人现在并不欠房租，双方合同第五条第三项规定的内容，经泰安市公安消防支队监督检查发现原告房屋并未办理消防设计审核，是原告的违约行为致使被告无法正常经营，无法实现合同目的。二、原告要求被告支付恢复房屋工程原貌费用并无依据。三、本案原告诉称解除租赁合同，原告实际在今年四月就已经控制占有了本应被告享有收益权的房屋。四、第一被告经营者与第二被告已经离婚，不应作为夫妻共同债务处理，无承担连带责任的依据。综上，应驳回原告诉求。 被告张磊辩称：本案中张磊不应作为本案被告，两被告已经离婚，且该超市实际经营者和营业执照经营者均为吴艳萍。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。二被告对原告提交的租赁合同、补充协议无异议，本院予以采信；原告提交了微信通信记录、派出所出具的有关材料，二被告对其证明对象有异议，该证据具有相应真实性，本院予以采信。二被告提交了消防监督检查记录、建设工程消防设计备案不予受理凭证，原告对该证据不予认可，本院认为以上证据具有真实性，予以采信；二被告提交了营业执照一份、离婚证、调查收集证据申请，经质证，本院对证据的真实性予以确认。 针对双方当事人有争议的事实，本院认定如下：2016年12月14日，原告泰安市长城农资经贸有限公司作为出租方（合同甲方）与承租方即被告泰安开发区岳隆阁超市、张磊（合同乙方）签订一份租赁合同，约定乙方租用甲方厂房1332㎡，旧楼房4间133㎡、新楼房175㎡，租用时间自2016年12月14日至2027年3月31日，其中乙方装修期间不计租金，租金自2017年4月1日起开始收取，每年20万元，租金前四年不变，第5年开始浮动调整，乙方每六个月缴纳一次租金，下次提前90天缴纳下年度的租金，以此类推。此外，双方还约定，乙方应根据自己的经营范围，将租赁区内的水、电、消防等相关设施符合国家规定的相关要求后营业，否则后果自负，并承担以上设施的正常维修与保养。同时，双方还约定，租赁期满后，或因乙方原因导致退租的，甲方可选择以下权利中的任何一项：1.依附于房屋的装修归甲方所有；2.向乙方收取恢复工程实际发生的费用；3.由乙方恢复工程原貌。2018年3月8日，原被告又签订一份补充协议，对租赁费的缴纳、电费的缴纳等作出了约定。被告方已支付自2017年4月1日至2018年9月30日的租金共计30万元，其他租金，经原告催要，二被告未予履行支付义务。2018年1月5日，泰安市公安消防支队高新技术产业开发区大队出具消防监督检查记录，载明被告租赁的房屋未办理消防设计审核。被告泰安开发区岳隆阁超市为个体工商户并取得营业执照，组成形式为个人经营，经营者为吴艳萍，与被告张磊原系夫妻关系，二人于2018年8月13日登记离婚。 本院认为：原告泰安市长城农资经贸有限公司与被告泰安开发区岳隆阁超市、张磊签订租赁合同，双方当事人均在合同上盖章、签名，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，对于二被告认为被告张磊不应承担合同义务的答辩意见，本院不予采纳。二被告应当按照约定向原告支付租金，但经催要，二被告并未履行合同义务，构成违约，致使合同不能继续履行，原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告于2018年12月向本院起诉要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，合同解除后即原告主张的自2018年12月至2019年4月1日的租金，本院不予支持，而解除前的自2018年10月至11月的租金33333.33元（20万元÷12月×2月）应由二被告支付原告。因二被告存在违约行为，应依法支付相应违约金，违约金以33333.33元按照同期银行贷款利率自2018年10月1日计算至履行之日，原告主张超出部分及主张的滞纳金，本院不予支持。关于原告主张的水电费1174.75元，因无证据予以证实，故本院不予支持。关于原告主张的恢复房屋工程原貌费用100560元，原告虽未提交证据予以证实，但根据合同约定，二被告负有对租赁物恢复原状的合同义务，对原告主张的恢复房屋原貌的主张本院予以支持。关于被告方主张的原告房屋并未办理消防设计审核、是原告的违约行为致使被告无法正常经营而无法实现合同目的，本院认为，根据合同约定，被告方应根据自己的经营范围，将租赁区内的水、电、消防等相关设施符合国家规定的相关要求后营业，故对其以上主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告泰安市长城农资经贸有限公司与被告泰安开发区岳隆阁超市（个体工商户，经营者：吴艳萍）、张磊于2016年12月14日签订的租赁合同。 二、被告泰安开发区岳隆阁超市（个体工商户，经营者：吴艳萍）、张磊于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市长城农资经贸有限公司租赁费33333.33元及违约金（违约金以33333.33元按照同期银行贷款利率自2018年10月1日计算至履行之日）。 三、被告泰安开发区岳隆阁超市（个体工商户，经营者：吴艳萍）、张磊于本判决生效之日起十日内对租用原告的厂房、楼房等租赁物予以恢复原状。 四、驳回原告泰安市长城农资经贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4074元，由原告泰安市长城农资经贸有限公司负担。财产保全费2520元，由被告泰安开发区岳隆阁超市（个体工商户，经营者：吴艳萍）、张磊负担，先由原告垫付，在执行时一并执结。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  孟宪彬 二〇一九年二月二十八日 书记员  赵 云