宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0203民初16364号 原告：董欣然，男，1992年10月31日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：董林富（系原告父亲），男，1965年3月19日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：宁波同恒商业管理有限公司。统一社会信用代码91330212099397051D。住所地：宁波市海曙区集士港镇丰成村。 法定代表人:郑财东,该公司总经理。 委托诉讼代理人:任伟雪，宁波市西苑法律服务所法律工作者。 原告董欣然诉被告宁波同恒商业管理有限公司（以下简称同恒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员苏廷文独任审判，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告董欣然的委托诉讼代理人董林富到庭参加诉讼，被告同恒公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告董欣然向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付所购商铺的委托经营租赁的第三年度的租金29971元；2.被告支付上款项的逾期利息269元（以29971元为基数，暂自2017年12月15日起按照年利率6%计算至2018年4月3日，实际付至全部款清止）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月27日，原告与案外人宁波文丰置业有限公司签订《商品房买卖合同》购买了其开发的同恒商业大楼3066号的商铺，并支付了全部购房款。同日，原、被告签订《委托租赁经营管理协议》，原告委托被告租赁经营管理所购商铺，期限为6年，2015年3月20日，双方又签订补充协议。按照《委托租赁经营管理协议》第四条约定，无论商铺是否实际交付、实际租出或实际开业，被告承诺该商铺自2015年12月31日起计算租赁期限，前两年租金减免，第三至第六年租金为29971元，分别于每年度的12月31日和6月30日的前十五天内支付。根据该协议，第三年度为2017年12月31日至2018年12月30日，被告应于2017年12月15日前支付该年度租金。因被告拖延支付该租金，原告诉至法院，请求判如所请。 被告同恒公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩材料。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据材料： 《同恒商业中心（威尼斯广场）委托租赁经营管理协议》一份、《〈同恒商业中心（威尼斯广场）委托租赁经营管理协议〉的补充协议》三份，拟证明原、被告的委托租赁经营关系及违约责任的约定，被告应依约于2017年12月15日前支付租金，被告应依据合同承担支付租金及逾期利息的事实。 被告未向本院提交证据材料。 上述原告提交的证据，经当庭出示，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃质证的权利。经审核，本院认为，原告提交的证据来源真实、合法且和本案具有关联性，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月27日，原、被告签订《同恒商业中心（威尼斯广场）委托租赁经营管理协议》，约定：原告委托被告提供商管顾问的所购该商铺，坐落于同恒商业中心（威尼斯广场），建筑面积合计为34.85平方米，房号临时为3066；因该商铺尚未建成交付，故原、被告双方同意，为保证本合同之履行，无论其项目核准名称、实际门牌号码、层高、平面位置、建筑面积、交付标准等发生调整或误差，均不影响本合同履行；委托租赁经营管理期限自2015年12月31日起至2021年12月30日止；无论该商铺是否实际交付，实际租出或开业，被告承诺该商铺自2015年12月31日起计算租赁期限，其中前两年租金作为优惠已减免，被告不再向原告支付这两年的年租金，第三年到第六年的年租金均为29971元，每年度被告分两次平均付清该年度的租金，并分别于每年度的12月31日和6月30日前十五天内向原告支付；若该商铺未能实际租出或实际收取的租金不足以支付约定的租金的，不足部分由被告承担，若该商铺实际收取的租金超过约定租金的，则直出部分作原告委托被告租赁经营管理的服务费用由被告所有；如被告未能按约向原告支付租金，则每逾期一日，被告应当按照应付未付的租金的万分之三标准，向原告支付逾期期间的滞纳金。2015年3月20日，2016年5月7日和2016年11月26日，原、被告双方分别各签订了一份《〈同恒商业中心（威尼斯广场）委托租赁经营管理协议〉的补充协议》，最终确定涉案房屋的建筑面积预测面积34.85平方米，现有关部门的实测面积为35.14平方米，双方均无异议，并愿意按实测面积对租金进行调整，将第三年至第六年的年租金调整为30220元，支付时间不变。原告自认在2018年4月22日收到被告的租金2518.33元，其余租金未收到。 综上，本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《同恒商业中心（威尼斯广场）委托租赁经营管理协议》和《〈同恒商业中心（威尼斯广场）委托租赁经营管理协议〉的补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。现被告未按期支付租金，原告主张要求被告支付租金，符合法律规定和合同约定，对于租金的数额，因原告主张按29971元/年计算，并且已经收到2518.33元租金，故被告尚应支付原告第三年租金数额为27452.67元。原告主张要求被告按照年利率6%主张逾期利息，不违反法律规定和合同约定，关于利息的起算时间，根据双方的合同约定，被告应当在2017年12月16日和2018年6月15日前支付一半的年租金14985.50元，结合原告于2018年4月22日收到2518.33元租金的事实，被告应支付的利息应分段计算，分别为自2017年12月17日起以本金14985.50元按年利率6%计算至2018年4月22日，自2018年4月23日起按本金12467.17元按年利率6%计算至2018年6月15日，自2018年6月16日起按本金27452.67元计算至款项实际还清日止。综上，对于原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，对于不合理的部分，本院予以驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宁波同恒商业管理有限公司向原告支付所购商铺的委托经营租赁第三年度的租金27452.67元，并支付相应的利息（利息自2017年12月17日起以本金14985.50元按年利率6%计算至2018年4月22日，自2018年4月23日起按本金12467.17元按年利率6%计算至2018年6月15日，自2018年6月16日起按本金27452.67元计算至款项实际还清日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、驳回原告董欣然的其他诉讼请求。 本案案件受理费556元，因适用简易程序减半收取278元，由原告董欣然负担25元，由被告宁波同恒商业管理有限公司负担253元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 苏廷文 二〇一九年二月二十五日 代书记员 罗旖旎 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。