湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初7286号原告：郭一平，男，土家族，生于1956年1月5日，湖北省来凤县人，户籍登记地：恩施市。现住恩施市。委托诉讼代理人：严奉祥，湖北雄视律师事务所律师。委托诉讼代理人：何超群，湖北雄视律师事务所律师。被告：卢柳，男，汉族，生于1984年9月26日，湖北省恩施市人，住恩施市。原告郭一平与被告卢柳租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2019年11月1日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭一平及其委托诉讼代理人严奉祥、何超群到庭参加诉讼。被告卢柳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭一平向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租赁费89640元。2、判令被告向原告支付违约金8928元。3、判令被告向原告支付资金占用费（以89640元为基数，按照年利率6%的标准，自2018年10月9日计算至实际支付之日止）。4、判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：王荣模、李建民共有房屋一套，位于恩施市××大道水映华庭******，二人共同委托原告郭一平负责经营管理，在经营管理期间因该房屋产生的权利与义务，均由郭一平享有和承担。2016年6月19日，原告郭一平与被告卢柳签订了《门面租赁合同》，约定原告将上述房屋租赁给被告使用，租赁期限为五年，自2016年6月19日起至2021年6月18日止，租金标准为44640元/年，在每一年度期满的三个工作日内一次性支付。合同还对其他事项进行了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定，将房屋交给被告使用，被告迄今为止，仅支付了2016年度的房屋租金，2017、2018年度的租金及水电费共计89640元一直未支付。后经原告多次催收，被告于2018年10月9日向原告出具了借条一份，载明被告差欠原告租金及水电气费共计89640元的事实，并承诺于2019年1月13日前支付2017年度租金，于2019年5月1日前支付2018年度租金。但被告并未按上述还款计划履行。原告为维护自身合法权益，特具状起诉。被告卢柳未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。其后在短信中陈述，双方的租赁合同实际已解除，因其在外地打工，未能到庭，原告起诉的事实属实。原告为证明自己的主张，向本院提交了案外人王荣模、李建民身份证复印件以及二人与金泰广场签订的《商品房买卖合同》、王荣模、李建民出具的《委托书》、对李建民的调查笔录、原、被告签订的《门面租赁合同》、被告出具的欠条等。对上述证据的真实性、关联性、合法性本院均予以认定。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月5日，案外人王荣模、李建民购买案涉门面，次年5月30日，二人出具《委托书》，将案涉门店委托原告负责经营。《委托书》载明：“王荣模、李建民将其共同所有位于恩施市××大道水映华庭壹幢贰单元112号门店壹间，全权委托郭一平负责经营。在经营期间所发生的一切事务与责任，均由郭一平承担和处理，我们均无异议。委托经营期限从2016年5月30日到2021年6月18日。”并于2019年5月21日表示，全权委托的含义即由原告负责经营和收取门面收益。2016年6月21日，原、被告签订《门面租赁合同》。合同约定：租赁房屋面积62平方米，租赁期限五年，租金按每月60元/平方米计算，年租金总额为44640元。合同期限：2016年6月19日至2021年6月18日。合同签订时，承租人向出租人交纳第一年租金，第二年的租金在上一年度期满前3个工作日内一次性支付，以后租金以此类推；租赁期间，因使用门店产生的物管费、水电费、天然气费、宽带通信费、有线电视收视费等费用由承租人自理并承担相应责任。租赁期满时，承租人应向出租人出示各项费用的有效结算凭证。（租赁期间的物业费、水电费已由出租人缴清）；承租人需要将租赁的门店转借给第三人使用时，必须事先征得出租人的同意，属于合理要求的，出租人应当准许。承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同：1、承租人擅自将门店转租、转让或转借的。2、承租人利用门店进行非法活动，损坏公共利益的。3、承租人无故拖延租金超过租期20日的。4、承租人的经营活动损害他人的活动利益的。在违约责任方面，双方约定：在租赁期间任何一方违约，均向对方支付年租金10%的违约金，并承担对方相应的经济损失。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告交纳保证金2000元。被告租赁期间，仅支付2016年度租金，2018年10月9日，被告卢柳向原告出具《借条》一份，内容为：“今借到郭一平（身份证号：）租金人民币捌万玖仟陆佰肆拾元整（￥89640.00）该资金为恩施市舞阳坝东风大道水映华庭一号楼112号门面2017年度租金、水电费及2018年度租金。还款计划：于2019年1月13日前偿还清上年度租金，本年度租金于2019年5月1日前还清。”出具借条后，被告仍未如期支付租金。2019年10月，原告收回涉案租赁门店。审理中，因被告违约，涉案门店已实际收回，导致原、被告签订的《房屋租赁合同》不能继续履行。经释明，原告要求解除案涉租赁合同并要求从欠付的房租中扣减被告缴纳的2000元保证金。本院认为，案涉门店所有权人委托原告出租门店并享有收益，原、被告由此签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，已履行了合同义务，但被告在合同期内仅向原告支付一年的房租，未支付其后的租金及水电费，其行为已构成违约，原告已于2019年10月收回租赁门店，被告对此无异议，故租赁合同虽未到期，但已实际解除，本院予以确认。合同解除后，被告对欠付的门店租金及水电费89640元出具了欠条，原告的请求有事实依据和法律依据，本院依法予以支持，原告要求在租金中扣减被告支付的保证金2000元，不违反法律规定，本院予以确认。原告要求被告支付违约金并支付资金占用费。双方在合同中约定：“在租赁期间任何一方违约，均向对方支付年租金10%的违约金，并承担对方相应的经济损失。”被告未按约定支付租金，应按合同约定支付违约金，由此给原告造成损失的，应赔偿损失。原告主张违约金8928元及按年利率6%支付资金占用费，符合合同约定及法律规定，对原告的上述诉请，本院予以支持。被告卢柳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告郭一平与被告卢柳于2016年6月21日签订《门面租赁合同》于二○一九年十月九日已解除。二、被告卢柳于本判决生效后十日内支付原告郭一平欠付门店租金89640元（含被告交付给原告的2000元保证金折抵租金，不再退还给被告）、违约金8928元，并以89460元为基数，自2018年10月9日起至付清之日止按照年利率6%计算利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费2264元，减半收取1132元，由被告卢柳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案件诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 玲二〇一九年十一月六日书记员 黄素贞