福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初948号 原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行，住所地：南安市溪美街**，统一社会信用代码：91350583597871860R。 代表人郑珊红，该支行行长。 委托代理人纪传春、陈柳锋，该支行职员。 被告福建南安市创雅服饰有限公司，住，住所地：南安市美林福溪村一社会信用代码：91350583770697297D。 法定代表人吴振金，该公司执行董事兼总经理。 被告南安市万利达针织厂，住，住所地：南安市美林办事处梅亭一社会信用代码：91350583154364616L。 代表人黄泰宁，男，1971年7月14日出生，汉族，经商，住南安市，该厂投资人。 被告吴振金，男，1986年10月3日出生，汉族，经商，住南安市。 被告黄文明，男，1986年3月1日出生，汉族，经商，住南安市。 被告黄泰星，男，1975年4月3日出生，汉族，经商，住南安市。 原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行与被告福建南安市创雅服饰有限公司(以下简称南安创雅公司)、南安市万利达针织厂(以下简称万利达针织厂)、吴振金、黄文明、黄泰星金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理。依法由审判员尤江岚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈柳锋到庭参加诉讼。被告南安创雅公司、万利达针织厂、吴振金、黄文明、黄泰星经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2014年4月16日，被告万利达针织厂与原告经协商一致，签订一份《最高额抵押合同》，并依法办理相应的抵押登记手续：南土他项(2014)第20140291号土地他项权证。合同约定：万利达针织厂自愿以自有房地产为南安创雅公司自2014年4月16日起至2017年4月15日止在原告处的借款本息提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为1500000元及相应利息、罚息。2016年6月29日，被告南安创雅公司因欠缺资金，与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定：南安创雅公司向原告借款1499000元，借款期限自2016年6月29日至2017年4月15日，贷款利率为固定利率，月利率为8.69‰，按月结息，结息日为每月20日；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；不按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同时，被告吴振金、黄文明、黄泰星亦自愿出具《个人担保声明书》各一份，自愿为被告南安创雅公司上述借款本息提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告即依约向被告南安创雅公司发放贷款本金1499000元。现借款期限届满已久，虽经原告催讨，被告南安创雅公司未能归还上述借款本息，被告吴振金、黄文明、黄泰星亦未履行其相应的还款责任。请求法院：1、判令被告南安创雅公司立即偿还原告借款1499000元及自2018年7月1日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息(利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算)；2、依法拍卖或变卖被告万利达针织厂提供的抵押房地产［以南土他项(2014)第20140291号土地他项权证登记的权利范围为准］，所得价款由原告优先受偿；3、由被告吴振金、黄文明、黄泰星对被告南安创雅公司的上述全部债务承担连带清偿责任；4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用。 被告南安创雅公司、万利达针织厂、吴振金、黄文明、黄泰星均未作答辩。 经审理查明：2014年4月16日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）万利达针织厂签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2014年4月16日起至2017年4月15日止，与债务人南安创雅公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为150万元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为万利达针织厂名下的房地产［权属证书为南国用（2012）字第00030316号《国有土地使用证》、南政房权证房管处字第××号《房屋所有权证》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同年4月17日，双方到南安市国土资源局办理了南土他项（2014）第20140291号《土地他项权利证明书》。2016年6月29日，原告（贷款人）与被告（借款人）南安创雅公司签订编号ＨＴ9070730160012005《流动资金借款合同》，约定：借款金额1499000元；借款用途借新还旧；借款期限自2016年6月29日起至2017年4月15日止；贷款利率为固定利率，即月利率8.69‰；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。同日，被告吴振金、黄文明、黄泰星分别出具《个人担保声明书》给原告，自愿为南安创雅公司与原告签订的编号ＨＴ9070730160012005《流动资金借款合同》项下1499000元借款本息提供连带责任保证担保，保证范围包括借款及其利息、罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。原告依约于当日发放贷款1499000元给被告南安创雅公司。该笔借款逾期，被告南安创雅公司未能还清借款本息，尚欠借款本金1499000元及2018年7月1日起的利息、罚息。原告遂向本院提起本案诉讼。 上述事实，有原告的营业执照，南安创雅公司、万利达针织厂的营业执照、企业信用信息公示报告，吴振金、黄文明、黄泰星的身份证，《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》、南安市国土资源局南土他项（2014）第20140291号《土地他项权利证明书》，编号HT9070730160012005《流动资金借款合同》、《个人担保声明书》、《借款借据》，普通贷款账户交易明细查询登记簿，《诉讼文书送达地址确认书》，及原告法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 综上所述，本院认为：原告与被告万利达针织厂签订的《最高额抵押合同》、与南安创雅公司签订的《流动资金借款合同》主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效。2016年6月29日，原告依约发放贷款1499000元给南安创雅公司。现该笔借款逾期经催讨，被告南安创雅公司未还清借款本息，尚欠借款本金1499000元及2018年7月1日起的利息未还。原告请求被告南安创雅公司偿还尚欠借款本金1499000元，及自2018年7月1日起的利息，并依照合同约定支付罚息，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告南安创雅公司的该笔借款属于《最高额抵押合同》约定的期间和金额内的贷款，依照《最高额抵押合同》约定，被告万利达针织厂以其名下房地产为抵押财产提供抵押担保，并依法至南安市国土资源局办理了《土地他项权利证明书》，抵押权自登记时设立。现原告请求拍卖、变卖万利达针织厂的抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，符合有关法律规定，本院予以支持。被告吴振金、黄文明、黄泰星分别出具《个人担保声明书》给原告，为南安创雅公司的该笔借款提供保证期间二年的连带责任保证。现原告在约定的保证期间内向本院起诉，要求被告吴振金、黄文明、黄泰星承担连带清偿责任，符合有关法律规定，本院予以支持。被告吴振金、黄文明、黄泰星承担保证责任后，有权向被告南安创雅公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告南安创雅公司、万利达针织厂、吴振金、黄文明、黄泰星经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第六十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第六十条的规定，判决如下： 一、被告福建南安市创雅服饰有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行借款本金1499000元及其利息、罚息（利息、罚息自2018年7月1日起计至实际还款之日止，按中国人民银行的有关规定和《流动资金借款合同》的约定计算）； 二、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行以拍卖、变卖被告南安市万利达针织厂的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局南土他项（2014）第20140291号《土地他项权利证明书》上登记的房地产为准］； 三、被告吴振金、黄文明、黄泰星对被告福建南安市创雅服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告吴振金、黄文明、黄泰星承担保证责任后，有权向被告福建南安市创雅服饰有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 本案受理费18291元，减半收取为9145.5元，由被告福建南安市创雅服饰有限公司、南安市万利达针织厂、吴振金、黄文明、黄泰星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  尤江岚 二〇一九年二月二十一日 书记员  吴桂菊 速录员  洪毓莹 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 第六十条以担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第四十二条(?javascript:SLC(12418,42)?)第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -4-