河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初112号原告：王智辉，男，1974年8月7日生，汉族，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：李洋，河南永晖律师事务所执业律师。被告：赵薇薇，女，1997年9月26日生，汉族，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：杨胜强，河南诺然律师事务所执业律师。原告王智辉与被告赵薇薇合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。王智辉及其委托诉讼代理人李洋，赵薇薇的委托诉讼代理人杨胜强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王智辉向本院提出诉讼请求为：1.判令赵薇薇支付王智辉租金33万元；2.判令赵薇薇支付王智辉滞纳金38500元（滞纳金暂计算至2018年11月7日，以后按每日1100元计算至实际支付完毕之日止）；3.本案的诉讼费由赵薇薇承担。事实与理由：2018年3月3日，王智辉与赵薇薇签订《营业房（场地）租赁合同》，约定王智辉将西工区水榭王城小区东一层部分建筑面积660㎡出租给赵薇薇使用，用途为开办“餐饮”，期限自2018年4月3日至2019年4月5日止，年租金396000元。合同签订后，王智辉依约将上述房屋交给赵薇薇使用，赵薇薇却未按时支付租金，截止2018年11月7日尚欠租金33万元，产生滞纳金38500元。为维护自身合法权益，王智辉特提起诉讼。赵薇薇辩称，1.赵薇薇不是本案适格被告，本案被告应为薇薇火锅店老板郭阳阳，赵薇薇系该火锅店打工的普通员工，因郭阳阳对外经营需要，将赵薇薇注册登记为法定代表人，二人之间签订有《挂名协议书》，协议书约定公司行为后果均由实际控制人郭阳阳承担，与赵薇薇无关，故希望追加郭阳阳为本案被告。2.退一步来讲，赵薇薇与王智辉之间的房屋租赁合同，由于赵薇薇已明确表示并且以自己行为表明不再履行合同，因此，该租赁合同已于2018年7月1日解除，王智辉请求支付剩余10个月33万元房租于法无据。3.双方合同已经解除，赵薇薇不存在向王智辉再支付剩余房租的义务，更无需支付因逾期付房租所产生的滞纳金。4.赵薇薇愿意向王智辉赔偿因提前解约所产生的违约责任，即合同第7条约定“合同期内，乙方单方提前退租，甲方不再退回保证金”，赵薇薇同意向王智辉额外支付一个月的房租33000元作为提前解约的赔偿。综上，请求追加郭阳阳为被告，驳回王智辉要求支付剩余房租及滞纳金的诉求，判决赵薇薇向王智辉支付违约金33000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，双方无争议的事实如下：1.2011年6月5日，洛阳市西工区西下池村委会（甲方，以下简称西下池村委会）与洛阳天智装饰工程有限公司（乙方，以下简称天智公司）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将其合法拥有的“水榭王城”小区4#、5#楼部分、一、二层门面房由乙方统一经营，房屋建筑面积共3065平方米，最终确认为3000平方米计算租金；乙方向甲方承诺房屋作为餐饮、服务业使用，租赁共120个月，自2011年6月1日起至2021年5月31日止，租金按三个阶段、三个价格分别缴纳，每三个月缴纳一次租金。2018年12月6日，西下池村委会出具《情况说明》一份，载明西下池村委会同意承租人王智辉在租赁期限内将房屋转租。2018年12月10日，天智公司出具《情况说明》一份，载明上述租赁协议的承租人变更为王智辉，王智辉按原合同履行，不再另行签订租赁合同。2.2018年3月3日，王智辉（甲方）与赵薇薇（乙方）签订《营业房（场地）租赁合同》一份，约定：甲方同意将“水榭王城”小区东一层部分建筑面积660平方米出租给乙方使用，用途为开办“餐饮”，租赁期限自2018年4月3日起至2019年4月5日止，年租金396000元；合同签订当日乙方首先支付第一次租金给甲方，计50元×6个月×660㎡＝198000元，同时甲方将该房屋交付给乙方使用，之后乙方每6个月支付甲方下一次租金，以此类推，直至交完为止，下次支付租金时间为上次到期前十日，逾期乙方除必须补齐欠交的租金外还需另外向甲方支付滞纳金，滞纳金标准为每日1100元收取；合同签订当日，乙方须另外向甲方交纳保证金33000元，合同结束后，乙方无违约责任，甲方应在乙方全部搬出所租房屋双方交接验收后五日内无息退还，合同期内，乙方单方提前退租，甲方不再退回保证金；合同期内，乙方由于法律责任或其它自身原因，而影响、导致甲方无法正常出租及收到租金的，甲方有权封闭乙方租赁场地或停止向乙方租赁场地供水、供电，并有权决定是否终止合同执行、收回租赁场地，由此给甲方造成的租金损失由乙方全部赔偿；合同期内，乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途或转租、分租其他人的，甲方不再退回保证金，并且有权提前解除合同并要求乙方承担一切损失；合同期满，乙方须在5日内搬离房屋并清洁现场，逾期未清场的，视为放弃可搬迁物的所有权，甲方有权自主处分；合同期满后，乙方有权拆除及取回乙方所有的设施、设备，但不得对房内装修、水电线路设施进行拆除，更不得损害门窗、灯插、管线及建筑物本身之结构体及设施。3.2018年3月15日，洛阳市西工区薇薇生鲜牛肉火锅店（以下简称薇薇火锅店）在上述租赁房屋上设立，性质为个体工商户，赵薇薇为经营者。4.王智辉提供的《赵薇薇支付房屋租金明细》显示：2018年4月13日支付1万元；2018年4月18日支付2.3万元；2018年5月23日支付2万元；2018年8月20日支付2.6万元；2018年8月23日支付2万元，以上共计9.9万元。赵薇薇认可支付9.9万元，但认为系3个月租金，没有保证金。5.赵薇薇提交的《挂名协议书》显示：郭阳阳为薇薇火锅店的实际控制人和出资人，拥有公司70%股权和经营管理权，公司全部证照、公章、财务章都由郭阳阳保管使用；郭阳阳委托赵薇薇担任公司名义上的法定代表人，不享有公司的管理权，公司在实际经营过程中，应有法定代表人出席或办理各种手续时，赵薇薇应积极配合；公司在经营活动中产生的利益、债务以及法律责任与赵薇薇无关，公司行为的后果由郭阳阳承担，包括房屋租赁合同所产生的所有债务。6.王智辉提交的照片显示至2019年1月涉案房屋上张贴有转让的广告，广告所留电话为赵薇薇电话135××******。经本院询问，赵薇薇称该广告是其在2018年7月腾空房屋之后张贴的。7.赵薇薇提交的其与王智辉的通话录音，证明2018年6月下旬与王智辉沟通租赁房屋解约的赔偿事宜，说明赵薇薇以实际行动明确表示不再履行剩余合同并通知王智辉。王智辉认为赵薇薇虽表明不再履行剩余合同，但不享有解除权，其张贴的转让公告说明其仍然占有和使用涉案房屋。8.通过庭审本院向双方询问，王智辉与赵薇薇之间所签订的涉案合同中约定的保证金并未实际交纳，涉案房屋之前由杨占良租赁使用，赵薇薇从杨占良手中受让房屋，但杨占良所交保证金并未退还，保证金手续在杨占良手中。9.2019年1月29日，为避免损失扩大，本院征求双方意见是否可以先行交接涉案房屋钥匙，双方均同意，并于当日交接完毕。本院认为，王智辉与赵薇薇之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，依法有效，双方均应依约主张权利、履行义务。赵薇薇辩称薇薇火锅店的实际控制人为郭阳阳，其仅为名义经营者，但薇薇火锅店成立在涉案租赁合同之后，且赵薇薇与郭阳阳之间的挂名协议系二人内部约定，不能约束王智辉，在王智辉明确表示不同意追加郭阳阳为本案被告的情况下，对其追加申请本院不予准许。赵薇薇与郭阳阳之间的纠纷可另行解决。赵薇薇提供的其与王智辉的通话录音显示其不再履行合同与王智辉进行沟通，但在录音中并未显示双方就解除合同达成合意，且赵薇薇自称2018年7月1日之后在涉案房屋上张贴联系方式为自己的转让公告，表明其还继续占用使用涉案房屋，故对赵薇薇辩称涉案合同已于2018年7月1日解除，本院不予采信。本案审理过程中，双方对涉案房屋进行了交接，即以实际行动表示涉案合同协商解除，本院认定涉案合同解除时间为2019年1月29日。在涉案合同期限内，房屋租金应为326700元，赵薇薇仅支付99000元租金，剩余租金227700元未支付构成违约，对王智辉主张的该部分欠付租金，本院予以支持，超出部分不予支持。王智辉主张的滞纳金性质为违约金，违约金应以王智辉的实际损失作为标准计算，赵薇薇明确表示不应计算滞纳金即表示其对王智辉以每日1100元计算不予认可，本院对王智辉主张从2018年10月3日起按每日1100元计算的方式不予认定。在违约金以持续方式计算的情况下，本院酌定参照民间借贷相关规定按欠付租金的年利率24%予以计算，从2018年10月3日起按欠付3个月租金及应付下半年租金计算至合同解除之日，之后按227700元计算至实际清偿之日止。王智辉与赵薇薇之间合同约定的保证金，赵薇薇并未实际交纳，且该保证金与赵薇薇从上手承租人杨占良受让涉案房屋存在关联性，涉及第三人利益，本院不予处理，双方可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、赵薇薇于本判决生效后五日内支付王智辉欠付租金227700元；二、赵薇薇于本判决生效后五日内支付王智辉违约金，以287000元为基数按年利率24%从2018年10月3日起计算至2019年1月29日，以227700元为基数从2019年1月30日计算至实际清偿完毕之日止；三、驳回王智辉的其他诉讼请求。如赵薇薇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3414元，由王智辉负担1242元，赵薇薇负担2172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘伟国二〇一九年二月十二日书记员  丁 妍