山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0983民初3071号原告：王美莲，住山东省泰安市泰山区。委托诉讼代理人：张建功，山东桃都律师事务所律师。被告：肥城中远义乌商贸城有限公司，住所地山东省肥城市泰肥一级路南义乌国际商贸城，统一社会信用代码913709835589460656。法定代表人：曾晋，经理。被告：山东兴隆置业有限公司，住所地山东省临朐县东城街办黄山路中段（新汽车站北侧），统一社会信用代码91370724753544678Q。法定代表人：冷光平，董事长。原告王美莲与被告肥城中远义乌商贸城有限公司（以下简称义乌公司）、山东兴隆置业有限公司（以下简称兴隆置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王美莲的委托诉讼代理人张建功到庭参加诉讼，被告义乌公司、兴隆置业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王美莲向本院提出诉讼请求：1.判令被告义乌公司向原告支付第四、五年的委托经营租金24454元及逾期违约金6375元（暂计算至2019年5月4日，应计算至实际履行完毕之日）共计30829元；被告兴隆置业公司对前述30829元承担共同偿还责任；2.判令两被告立即向原告交付房屋（即肥城市仪阳街道办事处义乌国际商贸城C区一期第C1-21358号商铺），并自2018年2月2日起按34元/日向原告支付占有使用费至实际交付房屋止；3.本案诉讼费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：2013年7月15日，原告与被告兴隆置业公司签订了《商品房买卖合同》一份，原告购买了被告兴隆置业公司开发的位于肥城市仪阳街道办事处的义乌国际商贸城C区一期第C1-21358号商铺。当日，原告与两被告就涉案房屋签订了一份《委托经营合同》，原告将涉案商铺委托被告义乌公司经营管理，被告兴隆置业公司协助被告义乌公司完成该房屋的出租事宜，并对第二被告的受托经营行为享有审核、监督和纠错权，以实现原告的收益权。上述合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款，被告兴隆置业公司将涉案房屋直接交付给了被告义乌公司经营管理。此后，两被告均未履行合同约定的义务，致使原告至今无法办理不动产产权登记，两年的委托经营租金分文未得。另外，被告兴隆置业公司系由义乌中远投资有限公司独资设立的一人有限责任公司，且义乌中远投资有限公司也是被告义乌公司的控股股东，两被告系关联性企业。总之，两被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告曾多次联系催促两被告切实履行义务，但两被告均以种种理由拒不履行合同约定。为此，特具状起诉。被告义乌公司未作答辩。被告兴隆置业公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件、两被告的工商登记信息、商品房买卖合同及补充协议原件、委托经营合同原件、收据原件、代理费发票原件等证据，被告义乌公司、兴隆置业公司未到庭亦未提交证据，视为其放弃举证、质证权利。本院经审查后认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月15日，原告王美莲（买受人）与被告兴隆置业公司（出卖人）签订编号为1307150013号《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》一份，合同约定：原告王美莲购买被告兴隆置业公司开发的位于肥城市的义乌国际商贸城C区一期第C1-21358号商铺，总价款为120737元；出卖人应当在2013年2月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合约定的商品房交付买受人使用。同日，原告王美莲与被告兴隆置业公司、被告义乌公司签订《委托经营合同》一份，合同约定：原告王美莲同意将C1-21358号商铺委托给被告义乌公司经营管理；委托经营期限自2013年2月1日至2018年2月1日，委托经营期满，合同自行解除，在委托经营期限内，本合同为不可撤销合同；委托经营期限内前三年租金免收，被告义乌公司从第四年开始支付原告租金，第四、五年的租金均为12227元/年；租金按季支付，首次在第四年度开始前的15日内支付，此后在每个合同季度开始前15日内支付；租金自原告和被告兴隆置业公司签署的《商品房买卖合同》第七条规定的房屋交付之日起开始计算。被告义乌公司无正当理由逾期向原告交付租金，被告义乌公司应按应付租金每日万分之三向原告王美莲支付违约金。另查明，原告王美莲于2013年7月15日向被告兴隆置业公司交纳C1-21358号商铺购房款120737元，山东兴隆置业有限公司肥城分公司为原告出具收据一份。再查明，自2013年7月15日原告王美莲将涉案商铺委托被告义乌公司经营后，被告义乌公司一直未能按期给付原告王美莲租金。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院，诉讼中，原告王美莲委托山东桃都律师事务所代理此案，山东桃都律师事务所为原告王美莲开具2000元的代理费发票一张。本院认为，原告王美莲与被告兴隆置业公司签订的《商品房买卖合同》、与被告义乌公司、被告兴隆置业公司签订的《委托经营合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定自觉遵守履行。被告兴隆置业公司按照《委托经营合同》约定直接将原告所购商铺交付被告义乌公司经营，交房义务已经完成，被告义乌公司未按约定的租金数额和期限支付原告租金，存在违约，原告要求被告义乌公司支付租金并承担违约责任，于法有据，本院予以支持。根据《委托经营合同》的约定，被告义乌公司应向原告支付涉案商铺自2016年2月1日至2018年2月1日的租金24454元（12227元/年×2年），并按应付租金每日万分之三向原告支付违约金。因租金系按季支付，故涉案商铺2016年度被告义乌公司每季度应支付原告租金3056.75元（12227元÷4），第四年度租金2016年的违约金为841.83元[0.0003×（3056.75元×90天+3056.75元×2×92天+3056.75元×3×92天+3056.75元×4×92天）]，剩余违约金以12227元为基数，自2017年2月1日起至实际给付之日止，按照每日万分之三计算；第五年度租金2017年的违约金为840.91元[0.0003×（3056.75元×89天+3056.75元×2×92天+3056.75元×3×92天+3056.75元×4×92天）]，剩余违约金以12227元为基数，自2018年2月1日起至实际付清之日止，按照每日万分之三计算。关于原告要求被告义乌公司交付房屋并支付房屋占有使用费的诉讼请求。本院认为，根据《委托经营合同》的约定，委托经营期限于2018年2月1日届满，委托经营期满，合同自行解除。合同解除后，被告义乌公司未向原告交付房屋，原告要求被告义乌公司支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。双方对逾期交房违约金未作约定，参照涉案房屋每年租金为12227元，本院确定自2018年2月2日起按照每天33.50元（12227元/年÷365天）计算房屋占有费至实际交付之日。关于原告要求被告兴隆置业公司对被告义乌公司所欠租金及违约金承担共同还款责任，并向原告交付房屋，支付房屋占有使用费的诉讼请求。本院认为，根据《委托经营合同》的约定，被告兴隆置业公司没有向原告支付租金的义务，且涉案房屋被告兴隆置业公司并未占有，亦不应支付房屋占有使用费。故对原告以上请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院认为，因原、被告签订的合同中对此并未约定，且无法律依据，故对该诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告肥城中远义乌商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告王美莲租金24454元；二、被告肥城中远义乌商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告王美莲违约金1682.74元及第四、五年度租金的剩余违约金（第四年度租金的剩余违约金以12227元为基数，自2017年2月1日起至实际给付之日止，按照每日万分之三计算；第五年度租金的剩余违约金以12227元为基数，自2018年2月1日起至实际给付之日止，按照每日万分之三计算）；三、被告肥城中远义乌商贸城有限公司于本判决生效后三十日内，向原告王美莲交付位于肥城市的义乌国际商贸城C区一期第C1-21358号商铺，并支付原告王美莲房屋占用使用费（按照33.50元/日，自2018年2月2日起计算至实际交房之日止）；四、驳回原告王美莲对被告山东兴隆置业有限公司的诉讼请求；五、驳回原告王美莲的其他诉讼请求。如果未能按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费570元，由被告肥城中远义乌商贸城有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判长 张 兴审判员 阚洪霞审判员 李 青二〇一九年十一月一日法官助理温洪丽书记员李娜