浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0182民初552号 原告：建德市梅城宾馆投资有限公司，住所地：浙江省建德市梅城镇严州大桥头。 诉讼代表人：刘恩，建德市梅城宾馆投资有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：李斌，浙江智仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裘栋，浙江智仁律师事务所律师。 被告：沈银娟，女，1969年12月3日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告建德市梅城宾馆投资有限公司（以下简称梅城宾馆）与被告沈银娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告梅城宾馆的委托诉讼代理人裘栋，被告沈银娟经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告在判决生效后5日内协助原告注销在其名下合同编号为2013预0000743、2013预0000744的商品房买卖合同的网签备案登记；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：梅城宾馆因不能清偿到期债务，建德市人民法院于2016年12月30日作出（2016）浙0182破申6号民事裁定书，裁定受理原告破产清算一案，并于2017年3月13日作出（2017）浙0182破1号决定书，指定浙江智仁律师事务所、浙江韦宁会计师事务所有限公司担任管理人。经核查原告的资产及债务情况后，管理人发现原被告于2013年4月10日签订两份商品房买卖合同，合同编号分别为2013预0000743、2013预0000744。该两套商品房位于建德市，合同价款分别为395600.4元、414782.6元。后原被告双方于2014年10月29日经建德市新安江联合人民调解委员会主持调解达成了两份调解协议，其中第一条约定双方同意解除案涉《商品房买卖合同》，第五条约定被告自原告支付上述款项后立即协助办理注销网签手续。后双方向建德市人民法院申请确认人民调解协议效力，建德市人民法院出具（2014）杭建调确字第204、209号民事裁定书，确认上述调解协议有效。管理人认为，被告应当立即协助办理注销网签备案登记手续，理由如下：第一，根据《物权法》第二十条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条的规定，原被告所签的《商品房买卖合同》经调解协议确定解除后，即符合物权法意义上的“债权消灭”，在此情况下已对房屋进行预告登记的，则预告登记失效。举重以明轻，商品房买卖合同的网签备案登记亦应予注销。况且，网签备案登记针对依法成立的商品房买卖合同，在合同解除情况下，网签备案登记同样失去存在的基础，故应当予以注销。第二，原告已由建德市人民法院裁定进入破产程序，根据企业破产法的相关规定，债权人应当通过债权申报、债权核查来确认债权，而债权清偿亦应通过财产变价、分配等程序进行，而不得单独清偿，现被告已根据（2014）杭建调确字第204、209民事裁定书确认的债权向管理人申报了债权。第三，在原被告双方商品房买卖合同解除的前提下，如果仍刻板按照调解协议约定的先履行款项支付后再办理网签备案登记的注销，势必对破产财产处置造成障碍，从而导致被告在内的债权人无法得到及时有效清偿，严重影响全体债权人的合法利益，有碍破产程序推进；第四，注销网签备案登记属于被告应当履行的后合同义务，根据《合同法》第九十二条规定，合同解除终止后，当事人应当履行协助注销义务。综上，管理人认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》已经解除，被告亦根据《调解协议》所载债权向管理人进行了申报，管理人严格按照《企业破产法》规定的程序履行职责，并不会导致被告的合法权益受到损害，故应当履行后合同义务，协助办理网签备案登记注销手续，以便于在破产程序有效推进下使得全体债权人能够得到及时有效清偿。 原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料： 1.（2016）浙0182破申6号民事裁定书、（2017）浙0182破1号决定书复印件一组，证明原告梅城宾馆破产清算一案由建德市人民法院裁定受理并指定管理人的事实。 2.浙江省商品房买卖合同复印件二份，证明原告与被告就案涉商品房签订商品房买卖合同的事实。 3.（2014）杭建调确字第204、209号民事裁定书复印件两份，证明原被告双方达成调解协议的事实。 4.债权申报表、债权申报文件清单、债权计算清单复印件一组，证明被告依据调解协议的内容已向管理人申报债权的事实。 以上证据均提交原件交由法庭核对。 被告沈银娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状、证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 对于原告提供的证据，本院经核对原件，对证据的真实性、合法性及关联性予以认定。 根据本案有效证据，本院认定事实如下： 2013年4月10日，原告梅城宾馆与被告沈银娟分别签订二份编号为2013预0000743、2013预0000744的《浙江省商品房买卖合同》，约定沈银娟向梅城宾馆购买由其开发的位于建德市，合同价款分别为395600.4元、414782.6元。 2014年10月29日，本院受理原告与被告请求确认人民调解协议效力的申请，经审查作出（2014）杭建调确字第204、209号民事裁定书，确认双方在商品房销售合同纠纷案件中达成的调解协议有效。调解协议的内容为：一、双方同意解除案涉《浙江省商品房买卖合同》；二、梅城宾馆于2015年4月25日前向沈银娟退还首期购房款合计310000元，并支付最后一期补贴合计4960元；三、梅城宾馆于2015年4月25日前向沈银娟支付自2014年7月26日至2015年4月25日止以首期购房款本金为基数按年利率16.8%计算的利息（先还本后付息）；四、如梅城宾馆未按上述第二款约定的期限履行还款义务，则上述第三款约定的利息应按照中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍以尚欠款项为基数自2014年7月26日起计算至款清之日止。五、沈银娟自梅城宾馆支付上述款项后立即协助办理注销网签手续。 又查明，本院于2016年12月30日作出（2016）浙0182破申6号民事裁定书，裁定受理债权人对梅城宾馆的破产清算申请，并于2017年3月13日指定浙江智仁律师事务所、浙江韦宁会计师事务所有限公司担任管理人。债权申报期间，被告沈银娟根据本院确认的民事裁定书及房屋买卖合同向管理人申报优先债权本息495762.19元。 本院认为，首先，原告梅城宾馆与被告沈银娟就案涉商品房买卖合同在达成解除合意基础上形成了调解协议第一条，其后再基于合同解除产生的返还金额、履行期限及逾期付款计息等事项达成其他付款协议。上述约定足以认定双方基于原商品房买卖合同解除导致合同的权利义务终止后就金钱给付建立了一种新的债权债务关系。而调解协议第五条关于款项结清后由被告沈银娟履行协助办理注销网签手续义务的约定，并不构成附条件解除合同之情形。且商品房买卖不属于法律、行政法规规定的解除合同应当办理批准、登记等手续范畴，故未办理网签备案注销登记的事由不产生对抗案涉房屋买卖合同解除之效力。其次，本院已于2016年12月30日裁定受理梅城宾馆破产清算一案。而破产程序秉承集体清偿原则，各债权人的权利均受破产程序限制，根据《中华人民共和国企业破产法》第十六条的规定，人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。第三，根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定内容，商品房预售合同登记备案是行政管理机关以商品房预售合同为对象进行的登记，属行政管理范畴。办理网签备案手续并不发生登记请求权的物权效力，况且案涉合同业已解除，故不能据此作为管理人根据破产进度需要依法履职的障碍。最后，案涉商品房买卖合同因双方协议解除而溯及既往地消灭，尚未履行的债务免于履行，已经履行的部分发生债权返还请求权。被告就合同解除后所涉债权向管理人申报债权，其债权应通过债务人财产的变价及分配等途径解决，亦不损害被告的合法权益。现管理人根据梅城宾馆破产清算案件的实际情况诉请被告协助办理网签注销手续，有事实和法律依据，本院予以支持。被告沈银娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下： 被告沈银娟于本判决生效之日起五日内协助原告建德市梅城宾馆投资有限公司办理合同编号为2013预0000743、2013预0000744的《浙江省商品房买卖合同》的网签备案注销手续。 案件受理费人民币80元，减半收取40元，由被告沈银娟负担。 原告建德市梅城宾馆投资有限公司于本判决生效后十五日内，向本院申请退费；被告沈银娟于本判决生效后七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  廖明军 二〇一九年二月二十七日 书记员  储雪燕 ?