四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0703民初4167号 原告（反诉被告）：绵阳市新南湖乐园有限公司，地址：四川省绵阳市经济技术开发区。 法人代表：郑国川，系该公司董事长。 委托诉讼代理人:钟吉长，该公司法务部负责人。 被告（反诉原告）：绵阳市新南湖高尔夫俱乐部有限公司，地址：绵阳市涪城区新南湖体育馆内。 法定代表人：杨济川，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨帆，四川真道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雪,四川真道律师事务所律师。 原告绵阳市新南湖乐园有限公司（以下简称新南湖乐园）（反诉被告）与被告绵阳市新南湖高尔夫俱乐部有限公司（以下简称新南湖高尔夫俱乐部）（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新南湖乐园（反诉被告）的委托诉讼代理人钟吉长、被告新南湖高尔夫俱乐部（反诉原告）的委托诉讼代理人杨帆、李雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告新南湖乐园向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认2006年3月1日，甲、乙双方签订的场地租赁合同解除；2、请求人民法院判令被告支付2010年至2018年的租赁费72万元及利息36万元，合计金额为人民币108万元（直接经济损失从2010年至2018年期间按农村信用社同期贷款利率计算详见附表）；3、本案诉讼费用全部由被告负担。事实和理由：原告于2006年3月1日，将自己所有的位于绵阳市涪城区南湖体育花园内的高尔夫练习场和网球场及配套设施租赁给被告使用，租赁期限十年即从(2006年1月25日起至2016年1月24日)。场地租赁费每年6万元，每年场地租赁费由被告于当年的1月25日前向原告一次性付清。同时双方约定了不履行合同应承担的法律后果，其中，若被告不按期交纳场地租赁费或单方面提出终止合同，均属违约。原告有权终止合同，按当年被告应缴费用总额的30%支付违约金，直到清算完毕。2008年1月12日，因被告经营需要，要求在租赁的场地范围内种植植物，摆放奇石、根雕等工艺品。原告同意并签订了补充合同，租赁期限8年(即从2008年1月25日起至2016年1月24日)每年租赁费2万元，每年的租赁费均在当年的1月25日前交清，合同还约定，租赁期满后，被告在三个月内将租赁场地内所移栽的植物、奇石、根雕等工艺品撤出。被告在2011年3月期间，拟在租赁场地内投资新建果岭、露天奇石、音乐茶座等建筑物时，因被告未得到规划建设许可，便违法施工，原告立即通过口头及书面方式阻止被告施工，但被告置若芒闻，原告于同年6月24日再次给被告发出整改通知书，然而，被告不仅不听劝阻，反而拖欠2010年租赁费，并从2011年其拒交租赁费，原告对被告的这一违法、违约行为及故意扩大损失的行为深表遗憾。目前，租赁场地内的违建房屋被绵阳市涪城区人民法院查封，其违建又因占压有30年输气历史的老旧天然气管道，导致天然气公司向我公司发出期限拆除违建、消除隐患的通知书，致使我公司损失持续扩大。综上所述，原、被告间所订立的场地租赁合同是双方的真实意思表示，被告不讲诚信，不自觉履行合同义务，酿成纠纷，造成隐患，被告应承担本次纠纷的全部责任。为保护原告方的合法权益不受侵害，特此向贵院提出民事诉讼。 被告新南湖高尔夫俱乐部辩称，1、本案原告的法定代表人系台湾同胞，在2002年之前以台商投资的身份在绵阳取得新南湖公园的开发、经营权；2、在2006年被告与原告签订租赁合同之前，原告的公司已经在新南湖公园租赁场地上建设了小规模的高尔夫球场及练习场，当时原告将案涉场地租赁给答辩人所经营的用户符合原告与政府签订的相关协议，同时，是延用了原租赁场地已经城建并使用的用途，不存在未取得规划建设许可违法施工这一毫无根据的说法；3、原告与答辩人分别在2006年和2008年前的租赁协议及补充协议，约定了租赁的土地范围、土地用途、资金缴纳、权利义务等条款，直至2013年之前，答辩人一直严格的按照租赁合同履行了承租人应尽的义务，不存在违约行为，反而是本案的原告一直未能按照合同约定提供供答辩人正常经营的周边环境，导致答辩人至2013年起无法正常经营，并口头和书面向原告要求完善周边配套环境建设和减免租金，但由于原告公司在2013年后已近没有实际的经营场所，答辩人无法送达，直至2016年租期届满前，答辩人只好采取张贴的方式向原告告知租赁期限届满后不再租赁，并要求原告按照补充协议约定收购答辩人在租赁期间的投资；4、根据我方财务统计的情况，我们已经向原告支付租赁45万元，因此原告在诉求中诉请的72万元租赁与客观事实不符，据此要求承担租金利息于法无据；5、原告在诉状中所陈述的均不是违法施工、整改,拖欠租赁费用等情形均不是事实，而本案中答辩人的投入的资产被涪城区人民法院查封也并非是违法建筑的原因被查封，而被查封的原因是答辩人未能及时向施工方支付工程价款，被人民法院在执行中予以查封；6、根据民诉法相关规定，起诉租金的诉讼时效为1年，因此，原告起诉已经超过诉讼时效，综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告新南湖高尔夫俱乐部向本院提出反诉诉讼请求：1、请求人民法院确认2006年3月1日签订的《场地租赁合同书》及2008年1月12日签订的《补充协议》于2016年1月24日期满后终止；2、请求人民法院依法判令反诉被告向反诉原告支付收购承租范围内增修的建筑、新建果岭、露天奇石音乐茶座、篮球场、羽毛球场、餐厅、娱乐室等建筑实际造价14799640.16元；3、请求人民法院依法判令反诉被告向反诉原告支付因反诉被告违约给反诉原告造成的损失约110000.00元；事实和理由：2006年3月1日，反诉原告与反诉被告签订《场地租赁合同书》约定反诉被告绵阳市新南湖乐园有限公司将位于南湖公园的高尔夫练习场和网球场及配套场地租赁给反诉原告租赁经营。同时约定了经营范围、租赁期限、费用缴纳、双方的权利和义务等事宜。为美化高尔夫球场的环境，2008年1月12日，双方另行签订《补充合同》同意乙方（反诉原告）投资新修建露天奇石茶座、篮球场、羽毛球及跑马场，同时同意乙方在租赁场地范围内种植植物。摆放奇石、根雕等工艺品，租金约定为2万元一年。该补充协议第二条明确约定：甲方（反诉被告）同意按照实际造价收购乙方在原高尔夫练习场左右增修建筑、新建的果岭、露天奇石茶座、篮球场、羽毛球场、兵乓球场、餐厅、娱乐室等。此后建修过程中，由于反诉被告未能保障道路、水、电等基础设施导致反诉原告在增建、新建过程中出现很多困难，增加很多成本，理应由反诉被告承担。从2012年起至2016年，由于反诉被告或反诉被告招商的其他方在施工过程中造成道路等破坏也严重影响了反诉原告的正常经营，为此应当减免租金的给付。2015年年底，反诉原告已明确告知反诉被告，在租赁期限届满后将不再租赁上述场地，但反诉被告置之不理。因此2016年1月24日租赁期限届满后，反诉原告无需承担场地使用费。综上，为了维护反诉原告的合法权益，遂依据《民事诉讼法》及《合同法》相关规定向人民法院提起如上反诉请求，请人民法院判如所请。 反诉被告新南湖乐园辩称，1、关于被反诉人要求按合同订立的终止时间计算场地租赁期间的主张，无事实和法律依据。答辩人与被答辩人订立的《场地租赁合同》及《补充协议》到期时间为2016年1月24日是实，然而，被答辩人至今也未按《场地租赁合同》、《补充协议》的约定结清场地租赁费、移交标的物给答辩人。再有被答辩人提及因答辩人的原因影响了（如道路等）正常经营，应适当降低租金的说词，更是荒谬，其租赁场地通行道路完全系被答辩人故意违法建设时所致，被答辩人不顾答辩人的制止强行违法施工损坏道路的后果完全应由被答辩人承担。2、被答辩人要求支付承租范围内新增的建筑物计人民币14799650.16元的主张，与客观事实不符、于法无据系被答辩人故意违规、违法建筑所扩大的损失，由此产生的一切经济、法律后果均由被答辩人承担。根据《场地租赁合同》第三条双方的权利和义务第3款“依据法律和政策，指导和规范乙方的经营行为（被答辩人），对违章和违规行为，甲方（答辩人）有权进行制止并配合有关部门处理。”被答辩人不讲诚信、不自觉履行合同义务，答辩人在2011年3月3日给被答辩人送达了未经政府批准不得进行任何形式的建设施工、损坏的道路尽快按标准修复通知书；同年6月24日再次发出要求限期整改通知，被答辩人却阳捧阴违。答辩人事后才得知被答辩人于2011年5月25日与邻水县中信建筑工程有限公司签订了建筑工程施工合同，因双方为支付工程款发生纠纷，诉至贵院并作出了（2012）涪民初字第2634号民事调解书，确认建筑工程总造价为人民币4448820.00元，因被答辩人未在规定的期限内履行给付义务，贵院已对被答辩人在租赁场地内的违章建筑物进行了查封至今。因被答辩人的违法行为，给答辩人带来了潜在的不可估量的损失，2018年5月18日，绵阳燃气有限责任公司给答辩人发出了燃气安全检查整改通知书，要求在2018年6月8日前对南湖高尔夫练习场配套建筑占压天燃管道，存在重大的安全隐患，必须拆除；逾期不拆除所出现的安全隐患由答辩人负责，该安全隐患和威胁至今未消除。答辩人对此将保留通过法律手段，进一步追究被答辩人经济、法律责任。3、被答辩人要求答辩人支付因违约所造成的损失约110000.00元的主张，同样无事实和法律依据。无论是根据《场地租赁合同》及《补充协议》之约定，还是根据国家法律法规之规定，依法经营、合法依规建设是每个民事主体应当自觉履行的义务。任何建设活动都应符合法律规定和施工管理规定，都要依法取得政府批准、办理施工许可手续方可施工。被答辩人违法违规行为的后果都应由被答辩人承担。据此，答辩人何错之有？4、被答辩人的诉讼请求超出了诉讼时效，且个别条款约定因被答辩人的行为违反法规自始无效。依法经营、合法依规建设是每个民事主体应当自觉履行的义务。如果被答辩人违法、违规、违约的后果，由答辩人承担，没有任何法律支持。因此被答辩人的反诉理由都不成立。综上所述，被答辩人单方违约，至今拒付付租金及其直接损失是事实。被答辩人提出的反诉请求无事实和法律依据，因此法院应当依法驳回被答辩人的全部诉讼请求，依法保护答辩人的本诉，以维护答辩人的合法权益不受侵害。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2006年3月1日，原告新南湖乐园作为甲方与作为乙方的被告新南湖高尔夫俱乐部签订《场地租赁合同书》。该合同约定，一、租赁区域、项目及期限1、经营区域：甲方同意，并限定乙方的经营区域为现有高尔夫练习场和网球场及配套场地，具体以附图为准，详见合同附件。2、经营项目：高尔夫、网球、酒吧。具体以相关部门核准的范围为准。3、租赁期限：壹拾年。即从2006年1月25日起至2016年1月24日。二、费用及缴纳方式（一）费用：在合同规定的租赁期限内，乙方应向甲方缴纳的费用包括：1、场地租赁费：每年6万元人民币。每年的场地租赁费由乙方于当年的1月25日前向甲方一次性付清。2、水电费：水、电费按表计度量收取，水费每吨2元，电费每度1元，若相关部门调价，按调整后的价格执行，乙方应在接到甲方缴费通知单后三日内缴清水电费用，否则甲方有权停水、停电，并按照相关部门规定给予处罚，由乙方承担滞纳金。3、垃圾清运费：每月100元，垃圾清运费应按年度缴纳。（二）押金：乙方应在本合同签订之日起一次性向甲方缴纳押金壹拾万元人民币。其中8万元押金在乙方将高尔夫球场及配套设施修建、改建、新建完成后退还乙方，余下的2万元押金待租赁期满清算完毕后，甲方一次性退还乙方。三、双方的权利和义务1、支持乙方在合同规定范围内自主经营、自负盈亏地开展经营活动，为乙方正常经营提供必要的配套设施。2、负责对乙方水电、电费、垃圾清运费的收取，监督乙方对卫生、绿化、门前三包、门内达标、创卫工程、综合治理工作责任的落实。3、依据法律和政策，指导和规范乙方的经营行为，对违章和违规行为，甲方有权进行制止并配合有关部门处理。4、乙方不按时缴纳水、电费，甲方有权进行断水、断电。5、甲方负责乙方租赁场地内树木的养护。（二）乙方的权利和义务1、在合同规定的范围内自行投资、自主经营、自负盈亏地开展经营活动，其经营内容必须合法，乙方的合法经营权受到保护。2、严格执行合同条款，遵守绵阳市南湖公园水电管理规定，按期缴清各项费用，逾期承担滞纳金责任。3、配合甲方大型活动开展，以及对公园整体经营活动的配合甲方实施管理。4、乙方必须依法经营，照章纳税。享受国家相关部门对甲方的优惠条件。5、独立承担经营活动中的债权债务和民事、法律、经济以及安全责任。6、爱护公园内环境和设施，对租赁区内草地由乙方负责养护。7、合同期满后，乙方不得对已建成的固定设施进行拆除及人为损坏。四、违约责任1、甲方不按本合同条款承担责任履行义务，给乙方造成了损失，均属甲方违约，甲方按乙方实际投资额的1.3倍予以赔偿。2、乙方不按本合同条款承担责任和义务，不按期缴纳场地租赁费或单方面提出终止合同，均属违约。甲方有权终止合同，并有权以乙方财产作抵押，进有应缴费用的清算抵扣，按当年乙方应缴费用总额的30%处以乙方违约金，直到清算完毕。五、其他事项1、合同期满后，甲方双方合作愉快，乙方又愿意继续经营，在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的要求，合同另行签订。2、乙方有权对租赁区域内现有的房屋、设施进行改造、扩建和新建，由此拆除的原有设施、房屋等不承担赔偿责任。3、乙方工作人员及持卡会员在新南湖体育公园的通行均免费。4、甲方的旧球、旧球杆均按成本价卖给乙方；本合同期满后，乙方的旧球、旧球杆也无偿赠送给甲方，新球、新球杆按成本价卖给甲方。5、本合同一式叁份，甲方双方各执一份，交公证处一份，每份合同具有同等的法律效力，合同自双方签字之日起生效。该《场地租赁合同书》经绵阳市公证处公证并作出(2006)绵证字第1768号《公证书》。 该合同履行过程中，原、被告双方于2008年1月12日根据2006年3月1日签订的《场地租赁合同书》，结合被告实际经营情况，双方本着公平公正、诚实信用的原则又签订了一份《补充合同》。补充合同约定，一、为美化高尔夫球场的环境，甲方同意乙方在所租赁场地范围内种植植物，摆放奇石、根雕等工艺品，乙方所种植植物、所摆放的奇石、根雕等工艺品所有权均为乙方，租赁期满后，甲方给乙方3个月的时间将植物移栽并将奇石、根雕等工艺品撤出。二、乙方于原来承租的高尔夫练习场左右两侧增修的建筑、乙方投资新建的果岭、露天奇石音乐茶座、篮球场、羽毛球场、乒乒球场、餐厅、娱乐室等甲方同意租赁期满后按实际造价收购。三、乙方投资修建的露天奇石茶座、篮球场、羽毛球场以及跑马场的租赁期限为8年，即2008年1月25日起至2016年1月24日，场地租赁费为每年20000.00元人民币（大写：贰万元整），每年的场地租赁费由乙方于当年的1月25日前向甲方一次性付清。（租赁区域间合同附件，跑马场后段即高尔夫球场左边线后段在2008年5月租赁期满后由甲方移交给乙方）。（1）乙方在经营期间，按实际使用量及国家相关部门规定的单价向甲方缴纳电费，若未按期缴纳甲方有权停电，并由乙方承担相关滞纳金，除电费用外，乙方不向甲方缴纳任何费用。（2）甲方根据乙方经营需要，将甲方所属的水泵交由乙方，乙方负责水泵的日常维护及使用，乙方在经营期间所产生的水费由乙方直接向相关部门缴纳，甲方不再收取相关的任何费用。租赁期满后由乙方归还甲方。四、原乙方租赁甲方道路左侧准备修建高尔夫会所的土地，现由乙方归还甲方。五、本补充合同作为甲方双方于2006年3月1日签订的《场地租赁合同书》的补充，具有同等法律效力，本补充合同与原《合同》不一致的以本补充合同为准。 该《补充合同》签订后，原、被告为了履行2008年1月12日双方签订《补充合同》中约定的土地交付使用事宜，双方于2008年12月25日下午进行交接，具体记录如下：一、交地参加人员：新南湖乐园有限公司负责人郭芙蓉；绵阳新南湖高尔夫俱乐部有限公司负责人彭妤、陈晓林及工作人员。二、交地范围四至界限：东至绵阳新南湖乐园有限公司种植的女桢树护栏为界邻集团土地；南至水泥道路水沟内边线向北延伸23米AB线邻后续交地范围；西至绵阳新南湖高尔夫俱乐部有限公司种植的树及竹护栏为界邻高尔夫球练习场；北至绵阳市新南湖有限公司种植的女桢树护栏为界邻村集团山林。具体位置图见交地示意图。三、绵阳市新南湖乐园有限公司允许绵阳新南湖高尔夫俱乐部有限公司在已交地范围种植树木时通过绵阳市新南湖乐园有限公司植树区和后续交地范围。四、示意图内蓄水池在土地租用期内其产权和使用权归绵阳新南湖高尔夫俱乐部有限公司。五、示意图上后续交地范围图，由绵阳市新南湖乐园有限公司尽快与跑马场协商后按2008年1月12日签订的《补充合同》约定的交与绵阳新南湖高尔夫俱乐部有限公司。六、此记录需绵阳市新南湖有限公司和绵阳新南湖高尔夫俱乐部有限公司双方签字盖章生效。七、示意图四至边界需双方确认签字盖章生效。 被告接手租赁标的后,在原基础上新增部分建筑物并购置办公设备。庭审中原、被告对上述合同及补充协议履行至2012年9月前的场地租赁费已结清，2012年9月(2012年已付6万,尚欠2万未付)以后至今的场地租赁费未付的事实均无异议。被告在租赁合同到期前已明确表示不再续租，并于2015年12月1日出具《告知函》及张贴照片，但《告知函》的张贴照片未注明张贴时间。后因双方对新增建筑物的回购问题发生纠纷,被告至今仍未将租赁标的移交原告。庭审中,原告将主张的场地租赁费变更为截止2018年底尚欠租赁费50万元,利息损失变更为18.2万元。 另查明,被告新南湖高尔夫俱乐部因南湖公园工程欠邻水县中信建筑工程有限公司工程款及质保金,经本院主持调解确认金额1856000元,截止2017年10月22日,仍欠邻水县中信建筑工程有限公司1150000元未付,其新南湖高尔夫俱乐部在南湖公园租赁土地上修建的建筑物因本案已被我院执行查封。 庭审中被告新南湖高尔夫俱乐部为证明其新增建筑物的价值，提供如下证据： 一、绵阳市知典建设工程造价咨询有限公司2006年7月5日出具的绵知司〔2006〕报字040号《结算审核报告书》及《审核意见表》。该组证据显示工程名称：新南湖高尔夫俱乐部建筑工程，建设单位：新南湖高尔夫俱乐部，施工单位：四川博迈建设有限公司，结算价：751510.30元。 二、绵阳市知典建设工程造价咨询有限公司2008年8月出具的绵知司〔2008〕报字50号《建设工程造价咨询报告书》《关于新南湖高尔夫俱乐部有限公司“高尔夫球场及配套工程”结算审核报告书》及《建设工程造价编审确认表》。该组证据显示工程名称：高尔夫球场及配套工程，建设单位：绵阳市新南湖高尔夫俱乐部有限公司，施工单位：四川博迈建设有限公司，建设地点：南湖片区，开、竣工日期：2008.1—2008.7，结算价：6932159.86元。 三、绵阳市知典建设工程造价咨询有限公司2012年8月15日出具的绵知司〔2012〕报字126号《建设工程造价咨询报告书》《关于南湖高尔夫办公室装饰工程结算审核报告书》及《建设工程造价编审确认表》。该组证据显示工程名称：南湖高尔夫俱乐部办公室装饰装修工程，建设单位：绵阳市新南湖高尔夫俱乐部有限公司，施工单位：四川博迈建设有限公司，建设地点：绵阳市南湖高尔夫俱乐部，建设时间：2011年11月5日起至2012年1月18日，结算价：1488763.00元（装饰装修工程312526.00元、电器、家俱、摆件、饰品工程1044077.00元、签证项目土方工程132160.00元）。 四、被告新南湖高尔夫俱乐部与邻水县中信建筑工程有限公司因南湖公园建设工程诉讼，经本院委托四川勤德建设工程造价咨询有限公司于2013年6月26日作出的川勤德〔2013〕第121号《工程造价鉴定报告》。该组证据显示工程内容包括：打区为新建二层钢结构，其中梁柱为型钢，二层现浇板为砼，屋面为彩钢瓦，建筑面积为1905.98平米：会所为维修改造工程，其中会所前厅及后厅为新建，其余房间为拆除原面层后翻新：室外工程含种植土回填，草籽散播及草皮铺种、室外砼坝子修整、室外电缆敷设、雨污水管网铺设等。工程周期150个工作日，鉴定金额4448820.09元。该案经调解品迭后欠邻水县中信建筑工程有限公司工程款及质保金1856000元,鉴定费133465元。 原告新南湖乐园对被告新南湖高尔夫俱乐部在租赁场地范围由邻水县中信建筑工程有限公司承建的违章建筑工程不持异议,但认为系被告违法、故意所至,其费用4448820.09元应由被告自己承担。同时,原告举证证实被告增建的高尔夫练习场配套建筑占压天然气管道存在重大安全隐患,绵阳燃气有限责任公司天然气分公司于2018年5月18日向原告作出(2018)安检改字第叁号整改通知书,因高尔夫练习场配套建筑占压天然气管道存在重大安全隐患,要求原告于2018年6月8日前限期拆除。 本院认为：原、被告签订的《场地租赁合同书》及《补充合同》条款齐备，意思表示真实，故合法有效。被告新南湖高尔夫俱乐部因自身经营等原因不能按双方所签协议履行支付租赁费义务，已构成违约。鉴于原、被告双方均无继续履行租赁合同的意愿,加之双方签订的租赁合同及补充协议已然到期,被告亦未支付租金。故原告主张确认双方2006年3月1日签订的《场地租赁合同书》解除,有事实和法律依据,本院予以支持。被告在双方所签租赁合同及补充合同到期后,仍实际占有租赁标的物,被告理应承担占用期间的租赁费用,故原告主张被告支付2012年至2018年期间的场地租赁费50万元,有事实和法律依据,本院予以支持。原告主张的利息损失18.2万元不符双方租赁合同约定,依据双方租赁合同约定应按当年应缴费用总额的30％支付违约金,该约定符合法律规定,故被告应承担的违约金应以租赁合同约定计算为准。即被告应向原告支付利息损失15万元﹝2012年2万×30％＋(2013年至2018年)8万×30％×6年﹞。被告辩称因原告未按合同约定提供正常的周边环境致使被告从2013年起无法正常经营,应减免租金,况且,根据民诉法相关规定，起诉租金的诉讼时效为1年，因此，原告起诉已经超过诉讼时效。本院认为，被告在承租案涉租赁标的物前对租赁标的物的现状及周边环境是明知的,且原告已在上修建了高尔夫练习场和网球场及配套场地,已具备正常经营的配套设施,原告作为出租人已按合同约定为被告的正常经营提供了必要配套设施，案涉租赁标的物的周边道路环境并不妨碍被告作为承租人依约对租赁标的物的使用收益,被告并无证据证实因原告的责任致使案涉租赁标的物的使用影响被告使用收益,被告以此为由要求减免租金，无事实和法律依据。关于本案诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条“当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算”的规定以及《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定,被告虽于租赁合同到期前明确表示租赁合同到期后不再租赁案涉租赁标的物，但被告至今仍实际占有使用案涉租赁标的物，原租赁合同继续有效，期限为不定期，故原告的起诉未过诉讼时效。被告的抗辩理由，本院不予采信。 关于反诉原告新南湖高尔夫俱乐部的诉讼请求，本院认为，首先,双方所签《场地租赁合同书》及《补充合同》于2016年1月24日到期前,反诉原告虽作出租赁合同到期后不再继续租赁案涉租赁标的物的意思表示并出具了《告知函》,应为解除合同的通知，但反诉原告未提供有效证据证实已通知反诉被告，反诉被告对此不予认可，且反诉原告并未将案涉租赁标的物的占有使用权移交反诉被告新南湖乐园。故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定,双方所签《场地租赁合同书》及《补充合同》继续有效,反诉原告诉请确认双方2006年3月1日签订的《场地租赁合同书》及2008年1月12日签订的《补充协议》于2016年1月24日期满后终止,缺乏事实和法律依据,本院不予支持。其次,反诉原告作为承租人在征得反诉被告同意的情况下对案涉租赁标的物进行了改善和增建他物,在租赁合同关系终止后,仅存在有益费用的返还问题,即承租人支出的使租赁物价值增加的费用,但前提是租赁物价值的增加仍然存在,其范围仅限于租赁合同终止时租赁物增加的价值额,而不能以承租人支出的数额为准。承租人支出费用改善租赁物或增设他物的目的是为了在租赁期间提高租赁物的使用价值,实现承租人自己特定使用收益目的。结合本案实际,双方在《补充合同》第二条所作的“乙方于原来承租的高尔夫练习场左右两侧增修的建筑、乙方投资新建的果岭、露天奇石音乐茶座、篮球场、羽毛球场、乒乒球场、餐厅、娱乐室等甲方同意租赁期满后按实际造价收购。”约定,系双方对租赁合同到期后增设物处理的特别约定,而非租赁合同履行过程中产生的合同纠纷,且增设物的实际造价未审计确认。故本案不作审查处理,反诉原告可依据双方约定另案起诉主张。最后,反诉原告诉请反诉被告支付因违约行为造成的110000.00元改造供电设施费用损失的问题。反诉原告未提供证据证实反诉被告的什么违约行为造成了110000.00元的改造供电设施费用损失。在反诉被告提供的租赁标的物水电全通的情况下,反诉原告为了在租赁期间更好的利用租赁标的物,改造供电设施,直接受益人是反诉原告自已,而非别人,反诉原告是服务于自身更好地使用收益租赁物的目的,才改造供电设施的。故对反诉原告的该项诉请,本院不予支持。故反诉原告的诉讼请求予理予法不符，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、笫一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、笫二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》笫六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原、被告双方于2006年3月1日签订的《场地租赁合同书》在本判决生效之日起解除。 二、被告绵阳市新南湖高尔夫俱乐部有限公司（反诉原告）在本判决生效后10日内支付原告绵阳市新南湖乐园有限公司（反诉被告）租金人民币50万元(应扣减被告支付的10万押金)，并支付利息损失人民币15万元,两项共计人民币55万元。 三、驳回反诉原告绵阳市新南湖高尔夫俱乐部有限公司的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14520元、反诉费55628元,共计70148元,一由原告绵阳市新南湖乐园有限公司（反诉被告）负担5220元,由被告绵阳市新南湖高尔夫俱乐部有限公司（反诉原告）负担64928元。 如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  唐 俊 人民陪审员  邓开元 人民陪审员  蒋 宏 二〇一九年二月十一日 书 记 员  张 冉