湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初5995号 原告：邹青，女，汉族，1963年10月31日出生。 委托诉讼代理人：李放鸣（特别授权），男，汉族，1958年1月27日出生，系原告配偶。 被告：怀化世锦房地产开发有限公司（曾用名：怀化万和商贸有限公司）。 法定代表人：张克勤。 委托诉讼代理人：瞿开金（特别授权），男，汉族，1962年5月24日出生，系该公司员工。 原告邹青诉被告怀化世锦房地产开发有限公司（以下简称世锦房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李放鸣、被告世锦房地产公司的委托诉讼代理人瞿开金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹青向本院提出诉讼请求：1、判令被告怀化世锦房地产开发有限公司偿付原告按购房合同约定的延迟交房违约金78285元（扣除应交的房屋尾款20000元），应实际支付58285元（庭审中变更：支付违约金102333元，从2014年约定开始时间到2019年10月31日）；2、判令被告于判决生效后将房屋交付原告；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2011年，被告便四处宣传售卖自己欲开盘的世锦城商品房楼花，原告邹青便当即交了50000元（抵70000元房款）定金，世锦城开工不久因管理不善，出现特大事故，政府有关部门介入后发现被告建房、售房多项手续未办，令其整改，该工程停工二年多，2013年12月被告小范围施工，继续售楼，迫使原告交了后续购房款约18万元后，并再次签订了购房合同。合同约定被告于2014年10月30日前将验收合格的商品房交付原告使用，延滞交房则按已交房款的日罚金万分之二赔付，而部分房款系住房公积金按揭，等被告手续完备后由被告会同原告并于2015年6月办理了按揭贷款15万元，此时，房款已基本交清，余2万元房款双方约定交房时再付清。被告从此后便工程停工，销声匿迹长达多年，2018年经部分业主自筹资金，才终于于2018年底将房屋（毛坯房周围绿化及公共设施均未搞）基本完工。现被告见有利可图，便着手成立一个物业公司，把持房屋。现特向人民法院请求，判令被告交还房屋，偿付合同中约定的延迟交房违约金，并承担一切诉讼费用，维护原告的合法权益。 被告世锦房地产公司辩称，原告所说基本属实，其愿意履行合同，但暂时没有履行能力，希望与原告达成和解。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人进行了举证、质证。对原告提交的原告身份证、被告工商查询信息、结婚证、怀化市商品买卖合同原件1份、中国工商银行个人贷款借款凭证一份、收据二份、湖南省怀化市地方税务局预收款专用凭据一份（以上均为复印件，与原件核对无异）及庭审笔录一份，本院予以认可。 根据采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实： 2013年12月25日，原告邹青与被告世锦房地产公司签订《怀化市商品房买卖合同》，约定原告（买受人）购买被告开发的世锦城第2幢1单元12层1202号房，商品房为预售商品房，建筑面积123.64平方米，总金额349436元。首付款179436元于签订合同时支付，剩余房款170000元采用公积金方式支付。……买受人以公积金贷款方式付款的，买受人应在接到出卖人通知之日起15日内，将所需资料提交出卖方。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起15日内，以自有资金或一次性支付，不承担本合同第七条约定的违约责任，逾期，出卖人在15日内有权解除合同，合同解除后15日内将已付款及利息退还买受人。……因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在15日内以自有资金或一次性支付。原告（买受人）委托出卖人办理房屋所有权证和土地使用权证，费用合计10274元，由买受人于2013年12月25日前交清。原告（买受人）逾期付款的，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。出卖人应当在2014年10月30日前交付经竣工验收合格的商品房给原告，因出卖人原因，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。 合同订立后，原告于当日向被告支付首付款179436元、办证费用10274元。原告于2015年6月19日通过公积金支付房款15万元，剩余房款2万元双方口头约定于实际交房之日支付。因被告一直未履行房屋交付义务，原告诉至本院形成纠纷。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已按约履行主要付款义务，被告应当按约交付经竣工验收合格的商品房，被告未能如期履约，应向原告承担约定的赔偿责任。因原告实际交付房款的日期（2015年6月19日）晚于合同约定的交房日期，故对原告要求被告承担自2015年6月20日至2019年10月31日期间的逾期违约金，本院予以支持，超过部分本院不予支持。关于原告主张逾期违约金按合同约定的已付款日万分之二予以给付的诉求，因该给付责任高于原告实际损失，比照本院已判同类型案件，本院依职权按已付款日万分之一予以调整，逾期违约金为52545元（329436元×0.01%×1595天）。关于原告要求被告于判决生效之日交付房屋的请求，因原告未能有效提交证据证明房屋已实际竣工验收符合交房条件，故对该请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告怀化世锦房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付原告邹青延期交房违约金52545元； 二、驳回原告邹青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2347元，减半收取1174元，由原告邹青负担470元，被告怀化世锦房地产开发有限公司负担704元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  田群 二〇一九年十一月二十二日 代理书记员  刘黎 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。