广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂02民初177号 原告：王俊凌，女，汉族，1987年8月15日出生，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：韦寅，广西华震律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴蓉，广西华震律师事务所实习律师。 被告：柳州市晟汇房地产开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市雒容镇民生街**。统一社会信用代码：914502007597841543。 诉讼代表人：广西汇力律师事务所，柳州市晟汇房地产开发有限责任公司管理人。 负责人：颜钊，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐晓辉，广西汇力律师事务所律师。 原告王俊凌与被告柳州市晟汇房地产开发有限责任公司（以下简称晟汇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月25日第一次开庭进行了审理，原告王俊凌的委托诉讼代理人韦寅，被告晟汇公司的委托诉讼代理人布华军、唐晓辉到庭参加诉讼。本院于2018年1月16日第二次开庭进行了审理，原告王俊凌的委托诉讼代理人韦寅，被告晟汇公司诉讼代表人的负责人颜钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王俊凌向本院提出诉讼请求：1.判令位于柳州市雒容镇民生街12号“江滨商贸城”第3幢9单元1号商铺的所有权和土地使用权归王俊凌（价值人民币263385元）。2.判令王俊凌与晟汇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，并判令晟汇公司继续履行合同。3.判令晟汇公司在判决生效十日内向房地产产权机关提供办理房地产权书所需资料，协助王俊凌办理房地产权属证。4.判令晟汇公司承担本案的诉讼费。庭审中，王俊凌变更诉讼请求为：1.判令位于柳州市雒容镇民生街12号“江滨商贸城”第3幢9单元1号商铺的所有权和土地使用权归王俊凌（价值人民币263385元），被告晟汇公司配合王俊凌行使取回权。2.判令王俊凌、晟汇公司继续履行双方签订的《商品房买卖合同》。3.判令晟汇公司在判决生效后协助王俊凌办理不动产权证。4.判令晟汇公司承担本案的诉讼费。事实和理由：王俊凌于2013年9月22日与晟汇公司就购买“江滨商贸城”第3幢9单元1号商铺签订《商品房买卖合同》，合同约定：商铺建筑面积为58.53平方米，按套内面积计算每平米5105.55元，买方应于2013年9月22日一次性付清全部房款，出卖人应当在2013年12月31日前交付商品房给买方使用，并在房屋交付使用后的90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案办理房屋权属证明。2013年9月22日王俊凌一次性向晟汇公司支付了全部购房款人民币292650元，晟汇公司在王俊凌一次性支付完全部购房款后将商铺交付给王俊凌，并向王俊凌出具了《江滨商贸城交房通知书》。晟汇公司于2013年9月29日向王俊凌出具了销售不动产统一发票，2013年9月24日王俊凌向税务机关缴纳了8779.5元的房产契税，双方签订的《商品房买卖合同》已于2013年9月22日在鹿寨县房地产管理所备案登记。该房屋交付后，王俊凌将该诉争房产出租，2014年之后晟汇公司将该房屋强行占有至今。双方约定的交房和办理房屋权属证明时间已过，王俊凌多次找到晟汇公司要求办理相关房地产权属证明，晟汇公司均以各种理由拒绝履行上述义务。2017年2月10日柳州市中级人民法院经申请人陈建红的申请裁定受理申请人陈建红对晟汇公司的破产清算申请。2017年2月28日柳州市中级人民法院指定广西汇力律师事务所担任晟汇公司的管理人。综上所述，王俊凌已支付完该商铺全部购房款和相关契税，已按约定履行完合同义务，晟汇公司也已将房屋交付给王俊凌使用，并且双方签订的《商品房买卖合同》已于房地产管理所备案登记，王俊凌已为该商铺的所有权人，但晟汇公司却迟迟未按约履行办理相关房地产权属证的义务，为维护王俊凌的合法权益，故向贵院提起诉讼，请法院判如所请。 晟汇公司辩称，不同意王俊凌诉请，王俊凌的诉请没有事实及法律依据。理由：1.王俊凌的诉请已经超过诉讼时效，依法不应当获得支持。2.晟汇公司与王俊凌签订的《商品房买卖合同》属于未履行完毕的合同，根据《破产法》第18条规定，该买卖合同已于2017年4月9日视为解除，王俊凌依法只能向管理人申报债权，无权要求继续履行已经解除的合同。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下： 1.关于双方讼争的“江滨商贸城”第3幢9单元1号商铺是否进行备案的问题。本院认为,王俊凌提供鹿寨房产管理所出具的《证明》可以证实双方讼争房产已经进行备案登记,晟汇公司主张该讼争房产未进行备案登记与事实不符,本院不予采信。 2.关于讼争房产是否交付问题。王俊凌主张讼争房产已经交付,但在2014年时被晟汇公司强行占有，未提供充分证据予以证实。晟汇公司对此予以否认,主张该房产并未交付。由于王俊凌未提供房产已经交付的相关证据,故本院对王俊凌的主张不予采信,本院认定晟汇公司并未将讼争房产交付给王俊凌。 经审理查明，王俊凌与晟汇公司于2013年9月22日就购买“江滨商贸城”第3幢9单元1号商铺签订《商品房买卖合同》,合同约定：商品房建筑面积为58.53平方米，按套内面积计算每平米5105.55元，王俊凌应于2013年9月22日一次性付清全部房款，晟汇公司应当在2013年12月30日前交付商品房给王俊凌使用，并在房屋交付使用后的90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案办理房屋权属证明。晟汇公司于2013年9月29日向王俊凌出具了销售不动产统一发票，2013年9月24日王俊凌向税务机关缴纳了8779.50元的房产契税。双方签订的《商品房买卖合同》在鹿寨县房地产管理所备案登记。上述合同签订后讼争的3幢9单元1号商铺一直由晟汇公司管理收益。2017年2月10日柳州市中级人民法院经申请人陈建红的申请裁定受理申请人陈建红对晟汇公司的破产清算申请。2017年2月28日柳州市中级人民法院指定广西汇力律师事务所担任晟汇公司的管理人。管理人于2017年2月28日接管晟汇公司。 本院认为，根据双方的讼辩意见,本案的争议焦点为:一、涉案的《商品房买卖合同》是否应当继续履行；二、王俊凌主张晟汇公司应配合其对“江滨商贸城”第3幢9单元1号商铺行使取回权，并协助其办理房地产权属证是否有事实根据和法律依据；三、王俊凌要求确认“江滨商贸城”第3幢9单元1号商铺的所有权及土地使用权归其所有是否有事实根据和法律依据；四、王俊凌的各项请求是否超过法定诉讼时效期间。 关于焦点一，人民法院受理破产案件申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日未答复的，视为解除合同。本案中，王俊凌与晟汇公司于2013年9月22日签订的《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，且未违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应当依照合同约定履行义务。双方签订上述合同后，王俊凌已向晟汇公司支付了相应的购房款，而晟汇公司亦向王俊凌出具了销售不动产统一发票，据此可以认定王俊凌已经按照合同约定向晟汇公司履行了主要合同义务。故本案不属于债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，广西汇力律师事务所作为破产案件的管理人无权决定解除或者继续履行。晟汇公司关于双方签订的《商品房买卖合同》属于未履行完毕的合同，已于2017年4月9日视为解除的理由缺乏法律依据，本院不予支持。因上述《商品房买卖合同》合法有效且无法定的解除事由，王俊凌要求继续履行该合同符合法律规定，本院予以支持。 关于焦点二，根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（五）项的规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。本案讼争的“江滨商贸城”3幢9单元1号商铺虽然尚未转移占有，但王俊凌已经支付了全部的购房款，故不应属于破产财产。江滨商贸城”3幢9单元1号商铺目前仍由晟汇公司管理，故晟汇公司应当继续履行涉案的《商品房买卖合同》，协助王俊凌办理该房屋的房地产权属证，并协助王俊凌对该涉案房屋行使取回权，故本院对王俊凌提出的上述请求予以支持。 关于焦点三，根据《物权法》第九条的规定，除法律另有规定的以外，不动产物权的转让以产权登记为要件。在本案中，王俊凌虽然对讼争的“江滨商贸城”3幢9单元1号商铺已经支付了全部的购房款，但晟汇公司尚未向王俊凌交付涉案的房屋，亦未办理涉案房屋所有权的变更登记，而相关法律、行政法规、司法解释亦未例外此种情形下买受人可直接取得房屋所有权，故王俊凌要求确认“江滨商贸城”3幢9单元1号商铺的所有权及土地使用权归其所有无事实和法律依据，本院不予支持。 关于焦点四，本案是否超过诉讼时效的问题。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条：“当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持”之规定，可知目前诉讼时效制度只适用于债权请求权。本案中，王俊凌的各项诉讼请求并非债权请求权，故晟汇公司关于超过诉讼时效的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，王俊凌的诉讼请求部分成立，本院予以支持；其余部分，依法予以驳回。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、第三十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定》第二条、第四十八条、《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（五）项、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用司法解释(一)》第八条的规定，判决如下: 柳州市晟汇房地产开发有限责任公司与王俊凌继续履行双方所签订的《商品房买卖合同》； 柳州市晟汇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助王俊凌办理位于广西壮族自治区柳州市雒容镇民生街12号“江滨商贸城”3幢9单元1号的商品房的房地产权属证，并配合王俊凌行使取回权； 三、驳回王俊凌其他诉讼请求。 案件受理费5251元（王俊凌已预交），由柳州市晟汇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定；开户名称：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周 琳 审 判 员  王智勤 审 判 员  韦泓涓 二〇一九年二月二十二日 法官助理  王 维 代书记员  曾金泉 附一：证据目录清单 原告王俊凌提交的证据及证明目的 证据一、《商品房买卖合同》，拟证明王俊凌与晟汇公司就购买本案涉案房产签订了《商品房买卖合同》，合同中对房屋的面积、单价、总价、支付方式、违约责任、房屋交付时间均做了约定。 证据二、《销售不动产统一发票》2013.9.29，拟证明王俊凌按约定一次性向晟汇公司支付了全部的房款，晟汇公司向王俊凌出具不动产统一发票。 证据三、《税收通用完税证》2013.9.24，拟证明王俊凌已向税务部门缴纳涉案房产的相关契税。 证据四、（2016）桂02破申4号民事裁定书、（2017）桂02民破1号公告，拟证明2017年2月10日柳州市中级人民法院裁定受理晟汇公司进入破产清算，指定广西汇力律师事务所为管理人。 证据五、鹿寨县房地产管理局于2017年5月22日出具的证明，拟证明涉案房屋已经在鹿寨县房产管理所进行了备案登记。 被告晟汇公司提交的证据及证明目的 证据一、柳州市中级人民法院（2016）桂02破申4号民事裁定书 证据二、柳州市中级人民法院（2016）桂02破申4号民事决定书 证据三、柳州市中级人民法院（2017）桂02民破1号公告 证据一至证据三，拟证明晟汇公司的破产清算是由柳州市中级人民法院2017年2月10日裁定受理，同时指定广西汇力律师事务所作为管理人，并且发布公告要求债权人按限期向管理人申报债权，并确定债权人会议召开时间，另外，该组证据还证明本案购房合同的法定解除时间是2017年4月9日。 证据四、房屋产权信息查询证明,拟证明诉争房屋并未办理合同备案手续，也未办理房屋产权预登记手续，并且在2014年1月、2015年8月以及2016年6月分别被柳南法院、柳州市公安局柳北分局以及城中法院查封。 证据五、商品租赁合同和身份证 证据六、营业执照（复印件，加盖有承租人的个体工商户的印章以及承租人阮柳建本人签名） 证据五至六：拟证明诉争房屋从未交付王俊凌使用，而是至始至终由晟汇公司所有并且用于出租收益，因此所有权从未转移。