广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初1733号 原告:广西南宁市益进典当有限公司，住所地：南宁市青秀区英华路7号盛天香墅5-11号楼地下室地下一层B1053号，统一社会信用代码：91450100574553122F。 法定代表人：韦带彬，系公司经理。 委托诉讼代理人：黄红梅，广西桂玺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林小莲，广西桂玺律师事务所律师。 被告:陆晓，男，1980年2月5日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：陈锐，男，1975年10月19日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告广西南宁市益进典当有限公司与被告陆晓、陈锐典当纠纷一案，本院于2018年3月16立案受理后，于2019年1月14日公开开庭进行了审理，书记员黄丁鸣担任法庭记录。原告广西南宁市益进典当有限公司的代理人黄红梅到庭参加诉讼，被告陆晓、陈锐经本院依法公告传唤不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西南宁市益进典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令陆晓向原告归还当金20万元，并支付综合费用和利息（以20万元为基数，综合费每月2%、利息每月0.4%自2013.5.28计至还清款项之日止）；2、判令陆晓向原告支付逾期利息（以20万元为基数，每日5‰，自2013.8.28计至还清款项之日止）；3、判令陆晓支付违约金（以20万元为基数，5‰，自2013.8.28计至还清款项之日止）；4、判令陆晓承担原告律师费19000元；5、判令陈锐对陆晓上述全部债务承担连带清偿责任；6、判令原告对陆晓提供的抵押物位于南宁市兴宁区屋的折价或拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；7、案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2013年5月23日，被告陆晓因经营生意缺乏资金，以其坐落于南宁市兴宁区做当物抵押，向原告借到当金人民币贰拾万元，双方在《房地产抵押典当合同》中约定月综合费率为2%，月利率为0.4%，借款期限三个月，逾期利息每日千分之五，违约金为每日万分之五。抵押担保的范围除前述费用外，还包括实现债权和抵押权的费用（含律师费）。陈锐陈锐作为担保人签字捺印。然而到期后，被告并没有如约还款和支付相关费用，也没有把房屋交给原告处理。经原告多次找到被告，二人表示同意继续还款和担保，但至今亦未履行还款义务，为此，特向人民法院依法提起诉讼。 被告陆晓、陈锐未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2013年5月23日，被告陆晓与原告广西南宁市益进典当有限公司签订《房地产抵押典当合同》，约定：“第一条甲方愿以其合法拥有并有处分权的房屋及所属土地使用权作为当物向乙方抵押出当，抵押担保范围是：当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用、违约金、赔偿金、以及乙方为实现债权和抵押权发生的费用（本合同中约定的当金、当金利息，综合费用、逾期的当金利息和有关费用与当票约定不一致的，以当票为准）。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、当物处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。第二条甲方提供抵押担保的房屋（当物）坐落于南宁市兴宁区（房屋产权证号：第02××38，建筑面积61.56平方米）......抵押房地产价值为人民币（大写）叁拾万元。第三条上述房屋（当物）的当金为人民币（大写）贰拾万元；月综合费率：2%；月利率0.4%。本合同抵押典当期限为自乙方支付当金之日起叁个月（当金支付时间与具体期限在双方办理房地产抵押登记后，在双方签署的当票上予以约定确认）。当期不足5日的，按5日收取有关费用。第五条典当期限届满后15日内，甲方赎当的，除应向乙方支付当期当金本金、利息、综合费用外，还应按当金的5‰／日补交当金逾期利息和有关费用。典当期限届满后逾期15日不回赎，又不办续当手续的，视为甲方自愿放弃回赎权，即为绝当。甲方应自绝当之日（即典当期限届满之日起第16日，如因甲方原因导致乙方提前实现抵押权的，则为甲方通知乙方之日）起10日内将绝当房屋交给乙方处理，若届时不移交，乙方将向甲方发出定期移交的书面通知。第十六条违约责任：2、甲方违反本合同其他约定的，乙方可要求甲方履行合同、恢复抵押财产原状或价值、另行提供乙方认可的担保、提前实现担保权、或要求甲方提前清偿，并可要求甲方按应收当金每日万分之五向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足。”2013年5月23日，被告陆晓在该《房地产抵押典当合同》甲方处签字捺印，原告广西南宁市益进典当有限公司在乙方处盖章，被告陈锐写下“担保人：陈锐2013年5月23日”。2016年5月31日被告陆晓在《房地产抵押典当合同》最后一页写下“同意继续还款借款人：陆晓2016年5月31日4501031980××××××××13077781925”。2017年12月28日被告陈锐在《房地产抵押典当合同》最后一页写下“同意继续担保担保人陈锐2017年12月28日身份证4501021975××××××××” 2013年5月28日被告陆晓收到20万元后，出具《收条》给原告广西南宁市益进典当有限公司“今收到广西南宁市益进典当有限公司人民币贰拾万元整（￥200000.00）收款人：陆晓2013年5月28日”。邕房他证字第××号抵押房屋的他项权证证实，南宁市兴宁区2013年5月28日办理了抵押登记。至今被告陆晓、担保人陈锐未归还任何借款本金、利息及相关费用。 以上事实，有《房地产抵押典当合同》原件、《收条》原件、及当事人陈述等证据证实。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆晓、陈锐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 被告陆晓与原告广西南宁市益进典当有限公司签订《房地产抵押典当合同》不违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思表示，属合法有效合同，双方名为典当合同，实为借贷抵押关系。《收条》原件证实原告广西南宁市益进典当有限公司已支付给被告陆晓200000元，被告陆晓、担保人陈锐未提交证据证实其已经归还过借款，被告陆晓尚欠原告借款200000元未偿还，被告陆晓应偿还借款，故对原告诉求被告陆晓返还借款200000元予以支持。 关于利息问题，《房地产抵押典当合同》中约定借期三个月内，利息为“月综合费率：2%；月利率0.4%”，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借款期限内利息应按年利率24%计算为：以200000元为基数，自2013年5月29日起按年利率24%计算至2013年8月29日止，对原告主张高于的部分，本院不予支持。被告陆晓未能按期归还借款，应支付逾期利息，《房地产抵押典当合同》中约定逾期利息为“除应向乙方支付当期当金本金、利息、综合费用外，还应按当金的5‰／日补交逾期利息和有关费用”，及违约金“应收当金每日万分之五向乙方支付违约金”，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第第二十九条、第三十条的规定，借款逾期利息应按年利率24%计算为：以200000元为基数，自2013年8月30日起按年利率24%计算至还清借款之日止。综上，被告陆晓的借款期限内利息及逾期利息计算方式为：以200000元为基数，自2013年5月29日起按年利率24%计算至借款还清之日止；对原告主张违约金，本院不予支持。 关于律师服务费的问题，《房地产抵押典当合同》约定“甲方愿以其合法拥有并有处分权的房屋及所属土地使用权作为当物向乙方抵押出当，抵押担保范围是：当金、当金利息、综合费用、逾期的当金利息和有关费用、违约金、赔偿金、以及乙方为实现债权和抵押权发生的费用（本合同中约定的当金、当金利息，综合费用、逾期的当金利息和有关费用与当票约定不一致的，以当票为准）。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、当物处置费、拍卖费、过户费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”该条约属于双方的真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应当恪守履行合同。原告出具的《民事委托代理合同》主张原告为向被告追讨借款支出的律师代理费19000元，根据《国家发展改革委、司法部关于印发的通知》第十八条“律师事务所向委托人收取律师服务费，应当向委托人出具合法票据”。因此，律师服务费的数额应以发票为准，原告可在律师事务所向其出具发票后，根据票据再向被告主张。 关于抵押权设立与否的问题，被告陆晓以其名下房屋为原告设定抵押权，因该房已经取得产权证并完成现实物权的登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，抵押权自完成登记时设立。广西南宁市益进典当有限公司享有对被告陆晓200000元借款的抵押权。 关于被告陈锐的责任，被告陈锐在《房地产抵押典当合同》最后一页写下“同意继续担保担保人陈锐2017年12月28日身份证4501021975××××××××”，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第二款规定，“主合同中虽然没有保证条款，但是保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立”。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。故被告陈锐在上述200000元的借条上以担保人身份签名且没有约定保证方式，应当承担连带保证责任。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、《国家发展改革委、司法部关于印发的通知》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告陆晓向原告广西南宁市益进典当有限公司返还借款200000元； 二、被告陆晓向原告广西南宁市益进典当有限公司支付借款期限内及逾期还款利息（以200000元为基数，自2013年5月29日起按年利率24%计算至借款还清之日止）； 三、被告陆晓如不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告广西南宁市益进典当有限公司有权就处理南宁市兴宁区（他项权证：邕房他证字第××号）项下的抵押物所得的价款优先受偿； 四、被告陈锐对被告陆晓的上述还款义务承担连带责任； 五、驳回原告广西南宁市益进典当有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5576元，公告费350元，由被告陆晓、陈锐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  磨 颖 人民陪审员  周国萍 人民陪审员  杨园园 二〇一九年二月二十一日 书 记 员  黄丁鸣 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。 国家发展改革委、司法部关于印发《律师服务收费管理办法》的通知 第十八条律师事务所向委托人收取律师服务费，应当向委托人出具合法票据。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。