河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1622民初3538号原告姚少辉，男，汉族，1990年7月12日出生，住西华县红花镇东高庄行政村刘庄村四组，身份证号：412722199007121012.委托诉讼代理人马瑞山，西华县广源法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人王春美，男，汉族，1967年2月13日出生，住西华县。系原告姚少辉之母。被告钱风（又名钱小风），男，汉族，1976年9月10日出生，住西华县红花镇郑庄行政村朱岗村。身份证号：412722197609101036.被告宋洪全，男，汉族，1973年5月16日出生，住西华县红花镇肖六行政村宋岗村。身份证号：41272219730516被告刘旭龙，男，汉族，1990年12月27日出生，原籍西华县西华营镇，现住西华县。9012272536.原告姚少辉诉被告钱风、刘旭龙、宋洪全租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人马瑞山、王春美、被告钱风、刘旭龙、宋洪全均到庭参加了诉讼，此案现已审理终结。原告姚少辉向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的建筑物资租赁合同；2、判令被告返还其租用原告的钢管18124.75米、接头扣件8471个、顶丝552个、炮头695个；3、判令被告支付原告截止到2018年7月份租金及截止到被告还清钢管、扣件之日止的租金285070.74元，并支付原告违约金50000元；4、判令被告支付因拆除运输钢管产生的费用24052.52元；5、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年8月份，被告钱风和原告签订建筑租赁合同，用于其承包的西华营小区的建设。租赁合同约定：钢管日租金6厘/米、扣件日租金5厘/米、顶丝、套筒3分/个，租金每月结算一次，承租方应于每月底以前向出租方主动付清当月租金，如逾期不能如数交付，逾期部分除加收银行利息外，每月向出租方交纳万分之三滞纳金，且出租方有权收回所出租的全部物资并有权终止合同。被告宋洪全作为保证人对承租方履行该合同所产生的法律后果承担连带保证责任。被告于2016年10月份开工，于2016年10月25日开始，陆续从原告处拉钢管、扣件、顶丝、接头。原告已经履行合同义务，而被告至今未支付任何租金，被告的行为已经构成违约，期间被告钱风又将西华营工地转给被告刘旭龙，现被告工地一直处于停工状态，经派出所处理原告已拉回部分钢管，根据合同规定该部分费用也应由被告承担。为维护原告的合法权益，望判如所请。被告钱风辩称，租赁合同未到期，原告拆除钢管，当时我们三人都不同意，而且拆除的钢管有其他人的。后来，我与原告、刘旭龙协商把租赁合同转租给刘旭龙，我们三方一起协商以后与我无关了。被告宋洪全辩称，我把钢管租给钱风，钱风的钢管不够用，我介绍原告的钢管租给钱风，我认为是熟人就担保签字了。原告拆钢管的时候，把我的钢管也拆除了。被告刘旭龙辩称，原告未经任何人同意，把租赁物拆除。工程未封顶的时候，我不应该为其支付租赁费。原告强行拆除租赁物，根据我们的合同约定，我愿意给原告租赁费，但是合同不是转租。原告姚少辉向本院提交的证据材料有：1、建筑物资租赁合同一份。证明目的：原、被告钱风之间物资租赁合同关系；被告宋洪全的连带担保关系；2017年11月9日租赁合同的承租人变更为被告刘旭龙。2、钱风“证明”一份，证明刘旭龙现使用的租赁物为原告承租。3、发货单41张、入库单42张、附合同情况报表1份、租金计算清单3页。证明从2016年至2018年，被告租赁原告钢管71387米，退回53262.25米，差额18124.75米，接头扣件出租46230个，入库37759个，差额8471个，出租40号顶丝1082根，入库530根，差额552根，出租炮头1718个，入库659个，差额695个；被告应支付租金279514.63元；被告应支付违约金24个月共计67083.6元。4、接警登记表一份，光盘一份（播放），劳务协议、收条各一份，收回租赁物运费清单三页、收条一份。证明被告工地长期停工，致使租赁合同无法继续履行，原告父亲姚运动收回出租物，刘旭龙不同意，引起纠纷，姚运动报警。在派出所人员的调解下，原告主持拆除脚手架。原告拆除脚手架所产生费用13600元；回运钢管费用10452.52元。5、出示中天银会计师事务所有限责任公司河南分所专项鉴定报告书及鉴定费票据各一份。证明原告姚少辉出租的建筑物资数量、退回的数量及截止到2018年7月份出租物资的租金共计285070.74元，鉴定费用4200元。被告宋洪全向本院提交的证据材料有：清单一份。证明我为钱风提供了钢管，有一部分被原告拉走了，具体多少我不记得了。被告刘旭龙向本院提交的证据材料有：光盘一份。证明原告说其拆除钢管的费用，因拆除钢管给我造成的损失他自己承担；宋洪全的钢管原告拉走了，工程未封顶，原告不应当拉走钢管，现工程未封顶。被告钱风未向本院提交证据材料。经庭审质证，被告钱风对原告提交的证据1、2、4无异议；对证据3有异议，认为发货单待核对，入库单是原告自己点的，没有我方人员在场；对证据5有异议，认为报告书上钢管的数量不准确，鉴定意见上只有扣件的数量，没有钢管及套头的具体数量，原告在拆钢管时属于强拆，未告知我。被告宋洪全对原告提交的证据均无异议。但是，原告拉走的有我的东西，我拍摄的有照片为证。被告刘旭龙对原告提交的证据1、4无异议；对证据2和3中的发货单不发表意见，我不了解情况；对证据3中的出库单有异议，我有证据证明原告强行拆除的，没有任何人点数，原告拆除过程中，对他人的东西有损坏，我对他人进行了赔偿；对租金有异议，是原告个人计算的，拆除费用有异议，拆除钢管的费用，我有证据能够证明原告自己愿意承担；对证据5有异议，认为报告书上鉴定意见显示的退回数量，证明原告多拉我们的扣件了，也足以证明原告拉东西未经我们同意，鉴定意见上的退回数量，我们没有签字，是原告私自退回的，我不认可这份鉴定报告上的数据。原告姚少辉对被告宋洪全提交的证据有异议，认为与本案无关联性。该被告与钱风的租赁合同与原告与钱风的租赁合同是两个独立的合同。被告钱风、刘旭龙对被告宋洪全提交的证据均无异议。原告姚少辉对被告刘旭龙提交的证据有异议，认为视频画面显示原告父亲姚运动的视频，姚运动的意思是在拆除钢管过程中，如发生意外由他负责，而不是举证人说的意思。原告母亲王春美没有她的人像，只有话语，证明原告要求被告点数，被告拒绝，故意设置障碍，被告举证受到损害与本案无关，拆除钢管拆除到宋洪全的钢管了，原告的钢管被告租到该工地之后，用到什么地方，原告并不知道，钢管与钢管之间没有分辨性，不能证明原告拆除的钢管包括宋洪全的。被告钱风、宋洪全对被告刘旭龙提交的证据均无异议。经审查，依据证据的合法性、客观性、关联性原则，本庭对原被告提交的证据综合审查认为，原告提交的证据1、2、3、5形式合法，内容客观真实，本院予以确认。原告提交的证据4证人证言，系可变证据，又没有其他证据佐证，对其证明目的，本院不予采信。被告宋洪全提交的证据与本案无关联，本院不予认定；被告刘旭龙提交的证据与本案相关联的部分，本院予以采信。依据上述有效证据及原、被告在庭审中的陈述，本院可以确认以下案件事实：2016年8月原告姚少辉与被告钱风签订建筑物资租赁合同一份。出租方姚少辉，承租方钱风，担保人宋洪全。其主要内容为：租赁物资的租金和赔偿金以本合同为准，具体出租物资名称、规格、起止时间，均以出库单和验收后入库单为准；租金每月结算一次，承租方应于每月底以前向出租方主动付清当月租金，如逾期不能如数交付，逾期部分除加收银行利息外，每月向出租方交纳万分之三滞纳金。且出租方有权收回出租的全部物资并有权终止合同；承租方对租赁的物资应妥善保管、维修保养，使用后模板、角模、扣件、顶丝以及螺丝要清理、擦油，钢模板打洞报废品率，物品丢失损坏、错乱等，按出租方有关规定赔偿或承租维修费用；租用日期自2016年8月起，承租方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前10天和出租方联系，重新签订合同，合同到期未另立或延续合同，承租方又没有按时归还物资则视为租赁合同实际延续，除照收租金外，每月按物资价值的1%向出租房缴纳违约金；提货时由承租方把关选用安全优质的物品，自己负责把所租用的物资拉走，送还货仍由承租方负责把租赁用的物品送回，并按照出租方要求摆放整齐，以出租方验收为准。承租方在施工期间所发生的责任事故一切经济费用全部由承租方自己承担，与出租方无关；担保期间及担保责任：保证期间为签订合同之日起2年内，保证人对承租方履行该合同所产生的法律后果承担连带保证责任。租赁合同签订后，从2016年10月25日起被告钱风陆续从原告处拉租赁物资。在合同履行过程中，2017年11月9日，被告钱风、刘旭龙和原告姚少辉协商，将租赁合同转租给被告刘旭龙，被告刘旭龙在原租赁合同中注明：“钢管租金、运费全有刘旭龙结算，封顶后半月（15天）结算”。2018年初，工地因故停工，被告钱风陆续返还所租赁的一些物资。2018年7月份，原告姚少辉从工地又拉回部分租赁物资。经中天银会计师事务所有限责任公司河南分所鉴定，从2016年10月至2018年7月的建筑物资租金为285070.74元。还有顶丝552个、钢管17030个、炮头695个和十字扣11035个未退还，多拉回扣件2564个。被告刘旭龙已付租赁费4000元。被告刘旭龙以未经同意原告姚少辉拆除租赁物资，工程未封顶为由，拒绝给付原告姚少辉租赁费，双方酿成纠纷。本院认为，原告姚少辉与被告钱风签订的租赁合同及与被告刘旭龙达成的转租协议，是其真实意思表示，应为有效合同。被告刘旭龙长期停工，不支付租赁费，原告按约定可以解除合同。但原告在合同未解除就自行拉回所出租的物资显属不当。为此，原告要求解除合同、支付截止到2018年7月份出租物资租赁费281070.74元（扣除已付租赁费4000元）和返还剩余租赁物资的请求，本院予以支持。但原告自行拉回出租的物资所产生的费用和要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。对于原告多拉回的扣件，可另案处理。被告钱风已将租赁合同转租给刘旭龙，其不应再承担责任。被告宋洪全对转租合同不知情，其不再承担保证责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十四条第二项、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国担保法》第二十三条之规定，判决如下：一、解除原告姚少辉与被告钱风、宋洪全和刘旭龙于签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告刘旭龙于本判决生效之日起十日内支付原告姚少辉建筑物资租赁费281070.74元。三、被告刘旭龙于本判决生效之日起十日内返还原告姚少辉顶丝552个、钢管17030个、炮头695个和十字扣11035个。四、驳回原告姚少辉的其他诉讼请求。案件受理费6860元，鉴定费用4200元，原告姚少辉负担3444元，被告刘旭龙负担7616元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  袁芳军审判员  孔令锋审判员  刘海勇二〇一九年二月十二日书记员  赵晶晶