河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0212民初2391号原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司。住所地开封市祥符区县府南街**。统一社会信用代码91410212057228284D。法定代表人张鸿超，任董事长。委托代理人弯亚飞、陈战（实习），该公司法律顾问。代理权限为特别授权。被告河南省菲林克新型节能材料有限公司。住所地开封市祥符区科教大道**/div>统一社会信用代码914102123267720941。法定代表人肖太飞。原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司诉被告河南省菲林克新型节能材料有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司的委托代理人弯亚飞、陈战到庭参加诉讼，被告河南省菲林克新型节能材料有限公司经本院公告送达开庭传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司诉称，原告将其所有的（原）开封黄龙产业集聚区浩宇制衣项目厂房租赁给被告河南省菲林克新型节能材料有限公司使用，双方于2016年5月25日签订了土地房屋租赁合同，合同约定租赁厂房面积为4000平方米，租赁期限为1年，即2016年5月25日至2017年5月24日，年租金为人民币144000元整/年，支付方式为被告需一次性支付租赁合同签订的期限内的租金，到期后被告若未能及时支付租金，每逾期一天，按年租金的万分之五支付违约金，租金拖欠超过一个整月，原告有权收回，被告仍需按实际使用的时间缴纳租金。若合同到期后被告不再承租，需在期满10日内将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给原告，房屋留置的一切物品均视为放弃，原告有权处置。若原被告双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。现在租赁合同早已到期，被告没有表示要继续承租，但既不搬出，又不交租赁费。最近竟然连人也联系不到了。被告共欠租金168000元，违约金30672元，共计198672元。现诉至人民法院要求1、被告立即支付拖欠原告的租赁费198672元（自2017年5月24日至2018年7月26日止，共欠租金168000元，违约金30672元，共计198672元。），并判决被告按实际占用时间缴纳超期的租金及违约金，租金按年租金144000元、违约金为年租金的日万分之五计算；2、被告立即将租赁厂房即（（原）开封黄龙产业集聚区浩宇制衣项目厂房腾出，租赁场所内的一切物品归原告方所有，原告有权处置；3、被告承担本案诉讼费用。被告河南省菲林克新型节能材料有限公司未提交书面答辩状。经审理查明，2016年5月25日原、被告双方签订了《土地房屋租赁合同》。合同约定开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司为出租方（甲方）、河南省菲林克新型节能材料有限公司为承租方（乙方），协议内容如下：一、租赁物坐落地点及设施情况：1、租赁物名称：（原）开封黄龙产业集聚区浩宇制衣项目厂房。2、租赁物情况说明：（原）开封黄龙产业集聚区浩宇制衣项目厂房面积：4000平方米。二、租赁期限：1、该场所租赁期限为一年，即：2016年5月25日至2017年5月24日。……3、租赁期满，甲方有权决定续租和收回并提前一个月通知乙方，若甲方仍继续出租，在同等条件下乙方优先续租。甲方同意后重新订立租赁合同。三、租金数额、期限、支付方式及违约责任：1、该场所年租金为人民币144000元整/年，大写：壹拾肆万肆仟元整。2、乙方一次性支付租赁合同签订的期限内租金。3、到期后乙方若未能及时支付租金，每逾期一天，按年租金的万分之五支付违约金，租金拖欠超过一个整月，甲方有权收回，乙方仍需按实际使用时间交纳租金。……六、合同的终止1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致终止本合同。2、乙方应在期满10日以内将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置。……九、合同续签方式：租赁期满前，双方同意续租，应在租赁期届满前半年内续签租赁合同。……十一、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司加盖公章及法定代表人张鸿超个人印章，乙方河南省菲林克新型节能材料有限公司加盖公章及法定代表人徐昂签字。合同签订后，原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司依约将房屋、土地交付被告河南省菲林克新型节能材料有限公司使用。被告河南省菲林克新型节能材料有限公司2016年6月17日通过银行汇款向原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司支付合同约定的租金144000元。2017年5月24日租赁合同届满后，被告河南省菲林克新型节能材料有限公司仍占有使用该房屋，但双方未签订新的租赁合同，被告河南省菲林克新型节能材料有限公司也未向原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司支付租金。上述事实有土地房屋租赁合同、银行汇款明细及当事人陈述等证据为证，予以认定。本院认为，2016年5月25日原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司与被告河南省菲林克新型节能材料有限公司签订的土地资产房屋租赁合同合法有效，具有法律效力。原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司按合同约定交付了房屋、土地，被告河南省菲林克新型节能材料有限公司按合同约定支付了租金，双方的权利义务均已履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告该租赁合同期满后，被告河南省菲林克新型节能材料有限公司仍占有使用该房屋，原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司于2018年8月15日提起诉讼之日，应视为原被告之间的合同解除。被告河南省菲林克新型节能材料有限公司应按照原租赁合同约定向原告支付租金。原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司要求被告河南省菲林克新型节能材料有限公司支付自2017年5月24日至2018年7月26日止的租金168000元（144000元/年÷12月×14月），符合法律规定，本院予以支持。原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司要求被告河南省菲林克新型节能材料有限公司支付自2017年5月24日至2018年7月26日止的违约金30672元，因合同中对支付租金的日期约定不明，故对此诉讼请求本院不予支持。原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司要求被告河南省菲林克新型节能材料有限公司按实际占用时间缴纳超期的租金及违约金，租金按年租金144000元，违约金为年租金的日万分之五计算，因被告河南省菲林克新型节能材料有限公司一直未将房屋腾退，仍处于占有状态，故对原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司要求被告按实际占用时间支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。因对违约金约定不明，对此诉讼请求本院不予支持。原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司要求被告河南省菲林克新型节能材料有限公司将租赁厂房即（原）开封黄龙产业集聚区浩宇制衣项目厂房腾出，租赁场所内的一切物品归原告方所有，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南省菲林克新型节能材料有限公司于本判决生效之日起5日内腾退并返还（原）开封黄龙产业集聚区浩宇制衣项目厂房给原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司，租赁场所内的一切物品归原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司所有。二、被告河南省菲林克新型节能材料有限公司于本判决生效之日起5日内给付原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司租赁费168000元及房屋占有使用费（以年租金144000元为标准，自2018年7月27日起至被告实际腾退之日止）。三、驳回原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4280元、保全费2020元计6300元，原告开封市祥符区国有资产投资经营有限责任公司负担620元，被告河南省菲林克新型节能材料有限公司负担5680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  曹自强人民陪审员  李新愿人民陪审员  仇俊亚二〇一九年二月二十六日书 记 员  万文文