广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1302民初2240号 原告：来宾市鑫和小额贷款有限公司。 法定代表人：江武。 委托诉讼代理人：陈文东。 委托诉讼代理人：莫福成。 被告：来宾市富龙城房地产开发有限公司。 法定代表人：邱雪松。 被告：邱雪松。 以上二被告共同委托诉讼代理人：莫明新。 被告：莫明新。 原告来宾市鑫和小额贷款有限公司与被告来宾市富龙城房地产开发有限公司、邱雪松、莫明新借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月29日公开开庭进行了审理。原告来宾市鑫和小额贷款有限公司委托诉讼代理人陈文东、莫福成，被告来宾市富龙城房地产开发有限公司、邱雪松共同委托诉讼代理人及被告莫明新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告来宾市鑫和小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告来宾市富龙城房地产开发有限公司偿还原告借款本金2950000元，利息221250元和逾期利息581100（逾期利息暂时计算到2018年4月25日止，以后逾期利息按月利率19.5‰计算，计算到被告来宾市富龙城房地产开发有限公司归还全部债务为止）律师费125570.5元，合计：3877920.5元；二、请求判令被告邱雪松和被告莫明新对上述被告来宾市富龙城房地产开发有限公司的债务承担连带清偿责任；三、请求判决原告对被告来宾市富龙城房地产开发有限公司提供的抵押物位于来宾市东一路32-1号水蔬批发市场的21间商铺（详见抵押物清单）享有优先受偿权。四、案件受理费由三个被告负担。事实和理由：被告来宾市富龙城房地产开发有限公司为经营需要向原告申请借款300万元用于资金周转。双方于2015年9月24日签订合同编号为2015年贷字第24号《贷款合同》，合同约定借款期限为12个月即2015年9月24日至2016年9月23日。利息按月利率为千分之15计算，到期还本。被告邱雪松、莫明新与原告签订合同编号为2015年保字第24号《保证合同》，对被告来宾市富龙城房地产开发有限公司的项下债务提供连带担保。被告来宾市富龙城房地产开发有限公司用其位于来宾市间商铺提供抵押担保并到相关部门办理抵押预登记手续。借款到期后，被告来宾市富龙城房地产开发有限公司没有按合同约定归还借款，双方于2016年9月23日签订了合同编号为鑫和贷展［2016］第24号《展期协议》规定：展期12个月，展期月利率按15‰利率执行。原告按照合同约定于2016年3月4日向被告来宾市富龙城房地产开发有限公司发放了300万元的贷款。贷款到期后，被告来宾市富龙城房地产开发有限公司不能偿还贷款。经核算截止至2018年4月25日被告来宾市富龙城房地产开发有限公司尚欠原告贷款本息3752350元。原告多次催收但被告迟迟不还。为实现债权原告支出律师费125570.5元。为维护原告的合法利益，遂提出本案诉讼。 被告来宾市富龙城房地产开发有限公司、邱雪松、莫明新辩称，原告所述《贷款合同》是事实，但是我们在2016年9月23日签订了《展期协议》。我们认为原告计算的违约利息算错了，应该是从展期结束即2017年9月24日起计算逾期利息。展期到期的同时就协商重新贷款，但重新贷款要求我们还5万元本金，我们还了以后再办理重新抵押登记的时候发现抵押物被法院查封所以无法办理续贷，导致诉讼发生。 原告方围绕诉讼请求提交了证据：1、企业法人营业执照、法定代表人证明；被告的营业执照、身份证复印件，主要证实原告、被告的主体适格。2、2016贷字第24号《贷款合同》复印件一份，主要证实，（1）被告来宾市富龙城房地产开发有限公司向原告借款的事实；（2）双方的权利义务及违约责任。3、借款借据及柳州银行电子转账凭证各一份，主要证明原告按合同放贷300万元借款的事实。4、《保证合同》复印件一份，主要证实被告邱雪松、被告莫明新为被告来宾市富龙城房地产开发有限公司的借款提供连带担保的事实。5、《抵押合同》2015年抵字第24号复印件一份、抵押物清单，主要证实被告来宾市富龙城房地产开发有限公司以其在建的21间商铺为其债务提供抵押担保。6、来宾市在建工程抵押预登记证明书及抵押房屋状况表复印件一份，主要证实抵押物已经办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。7、《催收逾期贷款本息通知书》、《展期协议》、《委托书》、银行转账回执单及逾期本息计算表复印件，主要证实被告来宾市富龙城房地产开发有限公司偿还部分贷款，截止至2018年4月25日尚欠原告本息3752350元。8、《委托代理合同》、发票复印件，主要证实原告委托律师诉讼及律师费支出。 被告来宾市富龙城房地产开发有限公司、邱雪松、莫明新未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年9月24日，被告来宾市富龙城房地产开发有限公司因经营需要与原告签订合同编号为2015年贷字第24号《贷款合同》及从合同编号为2015年抵字第24号《抵押保证合同》、2015年保字第24号《保证合同》。《贷款合同》约定被告来宾市富龙城房地产开发有限公司向原告借款300万元，贷款期限为12个月，自2015年9月24日起至2016年9月23日，月执行利率15‰，贷款展期期间利率按原利率上浮20%计算，按月结息，到期还本。约定债权人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于差旅费、公证费、律师费等）均由债务人承担。《保证合同》约定邱雪松、莫明新对来宾市富龙城房地产开发有限公司的债务承担连带责任保证。《抵押合同》约定被告来宾市富龙城房地产开发有限公司用其位于来宾市间商铺提供抵押担保并到相关部门办理抵押预登记手续。合同签订后，2015年9月25日，被告来宾市富龙城房地产开发有限公司为前述房屋办理了抵押预登记。2016年3月2日，原告来宾市鑫和小额贷款有限公司依约发放贷款，出具2015年贷字第24号来宾市鑫和小额贷款有限公司借款借据。借款到期后，被告来宾市富龙城房地产开发有限公司没有按合同约定归还借款，双方于2016年9月23日签订了合同编号为鑫和贷展［2016］第24号《展期协议》规定：“展期12个月，展期月利率按15‰利率执行。《展期协议》第四条约定：本展期贷款采取按月付息，分期还本（第一季度还50万元、第二季度还50万元、第三季度还50万元、第四季度还150万元）的还款方式。在展期资金期限届满时，甲方应主动偿还借款资金：如到期仍不能偿还，则乙方不再给予展期，乙方将逾期处理，有权自主处置相应的担保抵押物及追偿担保人”。合同签订后，原告依约将贷款发放给被告，而被告在贷款到期后，没有按合同约定归还贷款，截止至2018年4月25日被告来宾市富龙城房地产开发有限公司尚欠原告贷款本息3752350元，原告为维权支出律师服务费125570.5元，合计3877920.5元。为维护权利原告诉至本院。 本院认为，原告来宾市鑫和小额贷款有限公司与被告来宾市富龙城房地产开发有限公司、邱雪松、莫明新签订贷款合同，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效。原告依约发放贷款后，被告来宾市富龙城房地产开发有限公司应依约按照合同约定按期偿还贷款本息，逾期未还款的，则构成违约。现被告来宾市富龙城房地产开发有限公司未偿还贷款本息，构成根本性违约。原告诉请合法有效，本院予以支持。被告邱雪松、莫明新作为保证人应对上诉债务本息承担连带责任。被告主张逾期利息按展期届满即2017年9月24日起计算逾期利息，经查《展期协议》第四条约定“本展期贷款按月付息，分期还款的还款方式，在展期资金期限届满时，如到期仍不能偿还，视逾期处理”已明确分期还本，到期不还视为逾期。为此，被告是对第四条的条文错误理解，其辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告来宾市富龙城房地产开发有限公司偿还原告来宾市鑫和小额贷款有限公司借款本金2950000元，利息221250元和逾期利息581100（逾期利息暂时计算到2018年4月25日止，以后逾期利息按月利率19.5‰计算，计算到被告来宾市富龙城房地产开发有限公司归还全部债务为止），律师费125570.5元，合计：3877920.5元。 二、被告邱雪松、莫明新对上述被告来宾市富龙城房地产开发有限公司的债务承担连带清偿责任。 三、原告来宾市鑫和小额贷款有限公司对被告来宾市富龙城房地产开发有限公司提供的抵押物位于来宾市东一路32-1号水蔬批发市场的21间商铺享有优先受偿权。 上述款项，限被告来宾市富龙城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案受理费37823元，由被告来宾市富龙城房地产开发有限公司、邱雪松、莫明新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  朱 娟 审 判 员  王 勇 人民陪审员  丁振全 二〇一九年二月二十二日 书 记 员  韦 琳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。