大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0214民初4432号原告：王人全，男，1971年10月16日出生，汉族，农民，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：王仁忠，男，系大连市普兰店区民安法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。被告：张宁，女，1980年5月12日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：吕玉品，辽宁博信律师事务所律师。被告：普兰店区明川房屋信息咨询服务中心，住所地大连市普兰店区丰荣街259号。经营者：刘明川，男，1987年5月2日出生，汉族，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：张涛，男，1982年11月7日出生，汉族，系普兰店区明川房屋信息咨询服务中心员工，户籍地黑龙江省塔河县十八站林业地区，现住大连市普兰店区。原告王人全与被告张宁、普兰店区明川房屋信息咨询服务中心（以下简称明川房屋）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王人全的委托诉讼代理人王仁忠，被告张宁的委托诉讼代理人吕玉品，被告明川房屋的委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令解除原、被告订立的编号为0000310《房地产买卖合同》，并由二被告共同给付原告定金5万元整。2、被告承担诉讼费。事实与理由：原告委托其子**出卖位于普兰店区房屋。2018年9月19日被告张宁通过被告明川房屋与原告签订了《房地产买卖合同》当场由被告张宁交付定金5万元并由被告明川房屋代为保管。事后，被告张宁反悔，不履行合同的相关约定，被告明川房屋也未能按合同约定支付定金给原告。故诉至法院，希判如所请。被告张宁辩称：被告通过明川房屋想购买一个带小院的房子，原告出售的房屋不带小院，签订合同时原告未到场，只有其子代为办理，被告未见到亲属关系证明及代理手续，且案涉房屋是否为夫妻共同财产，共有人是否同意出售该房屋，还案涉房地产买卖合同没有依法成立。案涉房屋银行贷款尚未还清，未征得银行同意出售房屋，该房屋买卖合同应当认定无效。如果法院认定房屋买卖合同有效，则被告同意解决房屋买卖合同，对于定金，合同约定以实际交付为准，被告以银行转账的方式实际交付定金2万元，扣除双方应承担的中介费14400元，可返还给原告5600元。被告不同意向原告支付定金，且会另行向中介公司主张权利。被告明川房屋辩称：我方已形成居间服务，我公司需在定金中扣除买卖双方居间费14400元，剩余5600元我方认同双方协调的结果或履行法院的判决结果来进行支付支配。居间方落实卖双方出售房屋带私家小院，正好匹配买方需求量，然后联系签约，签约后买方自行了解到此房不带小院，联系卖方后，卖方要求返还定金5万元，签约当日，买方认为定金较多，三方协商实际交付定金2万元。因合同中手写部分较多，所以没有重新约定，定金以实际交付为准。双方当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的商品房买卖合同、被告明川注册信息、房地产买卖合同、专用收款收据、银行转账记录、录音，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年7月17日，原告王人全与案外人签订商品房买卖合同，贷款购买普兰店区房屋。2014年11月18日登记在王人全名下，房权证号为普房权证普私字第××号。建筑面积86.76平方米。2018年9月19日，原告通过居间方明川房屋与被告张宁签订编号为0000310号房地产买卖合同，合同约定：原、被方双方通过居间方出售及购买位于普兰店市的房屋，建筑面积86.79平方米，房屋出售价格为483000元。定金人民币5万元，以实际交付数额为准。买卖双方同意由居间方代卖方保管定金。基于居间方已提供居间服务，卖方须向居间方支付人民币7200元作为居间费，该中介费于定金中扣除。买方需向居间方支付人民币7200元作为居间中介费。同日，被告张宁向明川房屋交付定金2万元，定金现在被告明川房屋处。另查：合同签订前，原、被告双方未到房屋所在地进行现场实地查勘便签订了案涉房地产买卖合同。还查：诉讼过程中，原告王人全及其妻子到庭，确认二人同意并委托其子**出售案涉房屋的事实。庭审中，因本院查明**并非本案适格原告，经释明后，**主动申请撤诉，本院予以准许。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同的解除权是形成权，解除的意思表示通知到达对方时生效。本案至一庭辩论终结前被告未按合同约定履行给付房款的义务，而房款交付是房屋买卖合同的主要义务，被告以实际行为表明不履行合同的主要义务，符合法律法规和合同约定的解除条件，合同应予解除。故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除之日应为被告收到起诉状之日即2018年10月8日。被告在未经实地查勘的情况下，便签订合同，合同中亦未注明被告要求购买一套带小院的房屋，被告以原告所售房屋无小院的抗辩意见无事实依据，其给付的定金2万元，无权要求返还。合同约定，定金以实际交付数额为准，原告无据证明被告交付的定金系5万元，其要求被告给付定金5万元无事实依据，定金现在被告明川房屋处，原告要求二被告共同给付定金无事实和法律依据，本院不予支持，应由明川房屋负责向原告交付定金2万元。原告王人全及其妻均到庭确认同意并授权其子**出售二人共有住房，故被告张宁关于合同效力的抗辩意见无事实依据，本院不予采纳。关于被告明川房屋要求扣除中介费14400元一节，本案系房屋买卖合同纠纷，而非居间合同，且被告张宁在庭审中，亦表示会向中介公司另行主张权利，故本院对双方的居间费均不予调整，可另案诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定，判决如下：一、原告王人全与被告张宁、普兰店区明川房屋信息咨询服务中心2018年9月19日签订的编号为0000310号房地产买卖合同于2018年12月8日解除；二、被告普兰店区明川房屋信息咨询服务中心于本判决生效之日起十日内给付原告王人全定金2万元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费减半收取525元，由被告明川房屋信息咨询服务中心负担210元，原告王人全负担315元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。3253740921385审判员林丽娜367193430624二○一九年二月十一日42241327057书记员曲岩附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。