四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0403民初1091号 原告：唐思忠，男，1948年4月22日出生，住四川省攀枝花市**。 被告：唐晓红，女，1975年7月7日出生，住四川省攀枝花市**。 被告：朱少武，男，1974年9月25日出生，住四川省攀枝花市仁和区。 委托诉讼代理人：张禹，四川川滇律师事务所律师，执业证号15104200310341423。 原告唐思忠与被告唐晓红、朱少武合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序分别于2019年9月23日、10月18日公开开庭进行了审理。原告唐思忠、被告唐晓红、被告朱少武及其委托诉讼代理人张禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐思忠向本院提出诉讼请求：1.请求判令西区房屋归原告所有，并要求被告无条件地配合原告对该房屋进行过户；2.请求判令被告承担上述房屋过户的相应费用；3.请求判令被告支付违约金5259.1元；4.请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：唐思忠与唐晓红系父女关系。唐晓红与朱少武系夫妻关系，于2002年登记结婚。因唐晓红与朱少武之前购买了仁和春天花园的房屋，已无力再购房。经原、被告协商，决定借用唐晓红的名义由唐思忠购买位于西区房屋，购买该房屋所需的费用全部都由唐思忠进行支付。双方于2005年4月19日签订承诺协议。2005年4月22日，唐思忠履行协议内容，将所购买该房屋所需的资金108,682.1元全部交付于被告。唐思忠在交房后，出资对该房屋进行了装修，并一直居住在该房屋中。2006年，唐思忠将户籍迁入该房屋。2009年9月2日办理了房屋所有权登记手续，登记所有权人为唐晓红。该房屋的房屋所有权证和国有土地使用证一直保存在唐思忠手中。唐晓红与朱少武的孩子一直都是唐思忠带大的。2019年4月5日，唐思忠想收回该房屋的所有权，要求被告履行承诺协议的约定，进行无条件过户。被告不予配合，并否认原告是该房屋实际所有权人的事实。为维护合法权益，遂提起诉讼。 被告唐晓红辩称，唐思忠的陈述是事实。2003年，唐晓红与朱少武向各自的父母借钱，购买了仁和春天花园的房屋。2005年，唐晓红与朱少武已没有多余的钱再购买房屋。经征求双方父母，朱少武的父母不要该房屋，考虑到儿子朱唐浩然今后读书方便，同意由父亲唐思忠出钱购买涉案房屋。为了避免过户发生纠纷，书写了承诺协议。承诺协议是真实有效的，应当履行。唐晓红与朱少武对于该房屋没有出钱，购房款、装修款、税费全部由唐思忠支付。2007年，取了公积金，也未用于支付该房屋的款项。该房屋的所有票据、房屋所有权证、国有土地使用证都由唐思忠个人保管。该房屋一直由唐思忠居住。唐晓红同意协助办理过户手续。 被告朱少武辩称，涉案房屋属于经济适用房，较市场价低。朱少武与唐晓红有工资，有公积金。当时，念及亲情，违心同意由唐思忠购买该房屋，签订了承诺协议。签订协议后，唐晓红没有给朱少武讲过该房屋的事情。之后，唐晓红以种种理由要求离婚。过了十几年后，唐思忠和唐晓红要求将该房屋过户给唐晓红的妹妹唐晓丽，对此朱少武不同意。经济适用房在五年内不能买卖、转让，转让价款不明确。承诺协议是无效协议。唐思忠提交的收据记载唐晓红交纳的购房款项、税费。涉案房屋属于朱少武与唐晓红婚姻关系存续期间的共同财产。承诺协议约定内容不完整。如定性为房屋买卖合同，该买卖合同无效。如定性为赠与合同，房屋以办理过户登记为准，该房屋登记在唐晓红名下，被告可以主张撤销赠与。要求驳回唐思忠的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：唐晓红系唐思忠的长女。朱少武、唐晓红均系攀钢公司的职工。2002年11月21日，朱少武与唐晓红登记结婚，于2004年6月13日生育一子朱唐浩然。2005年4月19日，朱少武、唐晓红签订了承诺协议一份。该承诺协议记载：“今唐晓红与朱少武分得攀钢清香坪住房一套（x幢x号）。由于无力出资购买，经协商决定转让于唐晓红的父亲唐思忠。由唐思忠出资购买此房，自购买之日起该住房使用权属唐思忠所有。并且根据攀钢购房规定的有关条例（购房后五年内不得转让产权），在购买五年期满唐晓红和朱少武将无条件的正式办理产权过户手续，过户手续费由唐思忠支付。若唐晓红和朱少武在支付购房款后五年期未满时提出反悔，必须在提出反悔后三日内返还唐思忠购房款、装修费等相关费用及同期的银行利息。并且根据购房款的5%作为赔偿的违约金。特立此据为凭。”2005年4月22日，攀枝花市经济适用房发展中心攀钢分中心出具攀钢（集团）公司经济适用房收款专用收据，该收据记载：“姓名：唐晓红，住址：清香坪****，房款总额：105,182元，一次性付款优惠：2104元，维修金：2391元，本次实付款：105,469元。已付房款总额：103,078元。”唐思忠在交房后，对于该房屋进行了装修，并一直在该房屋居住。唐晓红、朱唐浩然曾在该房屋居住过一段时间。2006年4月14日，唐思忠、唐晓红、朱唐浩然等人的户籍由攀枝花市**河门口迁至攀枝花市**清香坪八村**。2007年3月8日，唐晓红、朱少武提交了攀钢（集团）公司职工购房动用住房公积金申请表。2007年5月25日，攀钢集团房产公司出具销售（转让）不动产发票，该发票记载：买方唐晓红，清香坪x号房屋，95.62㎡，金额103,078元。同日，攀钢集团房产公司出具了收到唐晓红代收契税2061.56元的四川省非经营性结算统一票据。2008年5月30日，唐思忠的户籍地址攀枝花市**。之后，唐晓红、朱唐浩然的户籍从该地址迁出。2008年7月15日，攀钢集团房产公司出具了收到唐晓红印花税51.54元的四川省非经营性结算统一票据。2009年9月2日，攀枝花市房地产管理局颁发攀房权证西经字第××号房屋所有权证，该证记载：“房屋所有权人：唐晓红。共有情况：单独所有。房屋坐落：西区。房屋性质：经济适用房。规划用途：住宅。房屋状况：总层数：x层，建筑面积（㎡）：96.23，套内建筑面积（㎡）：85.02。附记：购经济适用房，划拨土地。”2009年10月19日，攀钢集团房产公司出具了收到唐晓红土地证办证费140元的四川省非经营性结算统一票据。2011年10月19日，攀枝花市国土资源局颁发攀国用（2011）第××号国有土地使用证，该证记载：“土地使用权人：唐晓红。座落：西区清香坪东街。使用权类型：划拨，使用权面积：942.92㎡，其中分摊面积：18.45㎡。”截至2011年12月31日，朱少武的住房公积金余额为27,380.43元，唐晓红的住房公积金余额为31,693.94元。唐思忠在该房屋居住至今。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。唐思忠与唐晓红系父女关系，唐晓红与朱少武系夫妻关系。结合原、被告的陈述，唐晓红与朱少武及其儿子朱唐浩然曾与唐思忠生活了一段时间，唐思忠长时间协助照顾朱唐浩然有所付出。从承诺协议记载的内容看，2005年唐晓红与朱少武有资格购买涉案房屋，因无力出资购买，经协商决定转让给唐思忠，由唐思忠以唐晓红的名义出资购买。原、被告之间是亲属，不可能像陌生人之间的交往一样，在收款、付款时出具或保留凭证。唐思忠主张全额支付了涉案房屋的购房款、装修费、税费，唐晓红在审理中予以认可，朱少武有异议。朱少武提供的工资清单等证据不足以认定其支付了购房及装修款中的部分款项。唐思忠持有交款的相关凭证等原件，结合朱少武在审理中的陈述等情况，可以认定唐思忠主张的该事实成立。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”唐思忠虽未与唐晓红、朱少武签订书面协议，但其持有该承诺协议，并以唐晓红的名义出资购买该房屋，在交房后对该房屋进行装修，一直在该房屋居住，并将其户籍迁入该房屋地址，在取得房屋所有权证和国有土地使用证后长达数年的时间里，朱少武并未提出异议，原、被告之间已形成事实上的合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。该合同现不具有认定无效的情形，该合同有效，双方应当按照约定履行各自的义务。由唐思忠以唐晓红的名义出资购买该房屋是唐晓红、朱少武的共同意思表示，其中涉及亲情、补偿付出、方便子女上学等诸多内容。朱少武主张撤销赠与，应取得双方合意。在未征得唐晓红同意的情况下，无权单方撤销赠与。故对于朱少武的辩解意见，本院不予采纳。唐晓红、朱少武应当遵循诚实信用原则，按照承诺协议的约定协助唐思忠办理该房屋的过户登记等手续。承诺协议已明确约定过户手续费由唐思忠支付，在办理该房屋过户中产生的税费应由唐思忠负担，故对于唐思忠要求被告承担房屋过户的相应费用的请求，本院不予支持。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。唐思忠要求确认涉案房屋归其所有，因原、被告系合同关系，不宜由人民法院直接确认房屋所有权，故对于其该请求本院不予支持。原、被告对于逾期办理房屋过户手续的违约责任并未明确约定，唐思忠一直占有、使用该房屋，其并未举证证明逾期办理房屋过户手续给其造成的损失，本案发生在亲属之间，结合本案的实际情况，故对于其要求支付违约金5259.1元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、被告唐晓红、朱少武在本判决生效之日起十五日内协助原告唐思忠办理位于攀枝花市西区房屋[房屋所有权证号：攀房权证西经字第××号，国有土地使用证号：攀国用（2011）第××号]的过户登记手续； 二、驳回原告唐思忠的其他诉讼请求。 案件受理费2579元，减半收取计1289.5元，由原告唐思忠负担644.5元，被告唐晓红、朱少武负担645元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  杨发彬 二〇一九年十一月一日 书记员  张珊珊 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。