杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初828号 原告：葛加兴，男，1959年7月20日出生，汉族,住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：陈秋娟，女，1968年8月7日出生，汉族，住杭州市西湖区，系原告妻子。 被告：葛明祥，男，1954年12月6日出生，汉族,住杭州市西湖区。 被告：马银美，女，1954年10月28日出生，汉族,住杭州市西湖区。 被告：葛大伟，男，1981年9月13日出生，汉族,住杭州市西湖区。 被告：徐娜，女，1993年8月2日出生，汉族,住杭州市西湖区。 原告葛加兴与被告葛明祥、马银美、葛大伟、徐娜侵权责任纠纷一案，本院于2019年1月28日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈秋娟到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤未到庭。后因案情需要，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2019年9月5日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈秋娟，被告葛明祥、马银美到庭参加诉讼。被告葛大伟、徐娜经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决四被告立即腾退位于杭州市西湖区的房屋，并将房屋和房屋中属于原告的财产归还给原告，财产价值约65000元；2.判决四被告向原告支付龙池村295号房屋四楼的占用使用费（按照2500元/月的标准，从2017年7月30日开始至2018年12月30日，暂计42000元；余下占用使用费仍按照该标准，支付至实际返还日为止）；3.判决四被告向原告支付龙池村295号房屋一、二、三楼50%的租金（按照1250元/月的标准，从2017年7月30日开始至2018年12月30日，暂计为21250元；余下租金仍按照该标准，按月支付给原告）；4.本案的诉讼费用由四被告共同承担。后原告撤回第1项诉讼请求，并将第2项诉讼请求变更为：判决四被告向原告支付龙池村295号房屋四楼的占用使用费（按照2500元/月的标准，从2017年7月30日开始至2019年12月30日，共计67000元）。事实与理由：原告与被告葛明祥系兄弟。2005年，原告以葛明祥名义审批，并出资重建了位于杭州市西湖区的宅基地上的房屋。双方后因房屋多次发生纠纷。2016年12月2日，原告与葛明祥代表各自家族，在人民调解委员会的组织下，签订协议书一份。双方约定，案涉295号房屋归葛明祥所有，保持现有居住状态，双方同时拥有居住权。葛加兴居住到老父亲百年以后自动搬离。协议签订后，一楼由老父亲葛金良居住，原告一家搬至该房屋的四楼居住，二楼由四被告一家人已居住。一楼剩余房屋及三楼空置无人居住。2017年7月，被告葛大伟、徐娜在原告离家几天且完全不知情的情况下，擅自将原告居住的四楼房屋门锁更换，占有原告室内的设施及家电家具等财产，并居住其中，导致原告无法居住。被告葛明祥及马银美对此表示支持，并对原告多次表示给钱好了。另外，四被告还擅自将房屋的一、二、三楼出租收取租金，直接改变了协议书签订时的房屋状况。原告为此多次主张权利无果，故起诉。 被告葛明祥、马银美答辩称：案涉295号房屋系被告一家的房屋，与原告无关。原告另有批建房屋，其无权主张权利。 被告葛大伟、徐娜未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的协议书、农村私人建房用地呈报表的真实性予以认定。村委证明，结合协议书的内容，本院可以认定双浦镇龙池村民委会员曾就原告与葛明祥之间的纠纷组织调解。 证人证言结合村委证明及被告葛明祥的陈述，可以证明原告此前居住在案涉295号房屋的四楼，后四楼的门锁被换，原告被赶出，由被告家人在居住。对房屋面积测绘图及查档证明的真实性予以认定。财产清单系原告自列清单，被告葛明祥、马银美不认可，本院不予认定。对被告葛明祥、马银美提供的危房改造协议书的真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年，葛明祥、马银美、葛大伟三人申请危房翻建，即翻建案涉295号房屋。宅基地面积110平方米，房屋共建有四层，每层约100平方米。建房时，原告有出资。 2016年12月2日，原告与被告葛明祥在人民调解委员会的组织下，签订一份《协议书》。其中约定关于龙池村295号住房建于2005年，由于兄弟俩都有经济困难，双方协议如下：1、房子归葛明祥所有。2、保持现有住房现状，双方同时拥有居住权，保护房屋状态，葛加兴居住到老父亲百年后自动搬离。3、遇征用开发时，房屋建设成本费50万元，由葛明祥从拆迁费中归还给葛加兴。所有赔偿费的价格高低与葛加兴无关。4、协议有见证人与协商人共同签字有效，无任何附加条件，一式三份。落款处有原告、被告葛明祥的签字、捺印。见证人汤某、葛某等三人签字、捺印。双浦镇人民调解委员会、双浦镇龙池村人民调解委员会均加盖印章。协议签订后，原告居住在案涉房屋的四楼。庭审中，原告与被告葛明祥的兄弟姐妹、父亲均出具证人证言，证明2017年7月，原告居住的案涉房屋四楼门锁被换，原告被赶出，无法再至房屋四楼居住。被告葛明祥对原告2017年7月未再在四楼居住的事实无异议，但陈述系原告自愿搬离房屋，而非四被告将其赶出。但在原告要求搬至四楼居住时，葛明祥表示原告已另建有房屋，且目前房屋一楼、三楼、四楼均由其家人居住，二楼在出租，故其不同意原告来居住。 另查明，2011年，原告在案涉房屋附近新建了三层房屋。目前原告及被告葛明祥父亲尚健全。 本院认为：当事人的合法权益受法律保护。本案中，原告与被告葛明祥之间签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。根据协议约定，案涉房屋葛明祥所有。双方同时拥有居住权，葛加兴居住到老父亲百年后自动搬离。目前，原告及葛明祥的父亲尚健全，根据以上协议书约定，原告有权在案涉房屋内居住。 根据原告与被告葛明祥的兄弟姐妹、父亲出具的证人证言、龙池村村民委员会出具的证明，结合被告葛明祥在庭审中的陈述，可以认定原告于2017年7月从案涉房屋四楼被赶出。庭审中，被告葛明祥陈述目前案涉房屋的一、三、四楼均由其家人在居住使用，二楼对外出租中，其不同意原告来居住。故四被告居住、出租案涉房屋，却不同意原告居住使用，其行为侵害了原告的居住权益。原告要求被告葛明祥支付2017年7月30日至2019年9月30日期间房屋的占有使用费，尚属合理。关于占有使用费的具体数额，本院综合考虑到案涉房屋的性质、房屋的面积、双方的关系及此前居住的状态，参照当地房屋的租金水平，并考虑到原告系此前基于出资而居住房屋，而目前已另新建房屋居住等因素，确定由被告葛明祥补偿支付原告上述期间的房屋占有使用费40000元。原告主张要求四被告支付房屋一楼、三楼的租金收益，缺乏依据，本院不予支持。被告葛大伟、徐娜经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、葛明祥、马银美、葛大伟、徐娜支付葛加兴房屋占有使用费40000元； 二、驳回葛加兴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2866元，由葛加兴负担1972元，由葛明祥、马银美、葛大伟、徐娜负担894元。 葛加兴于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；葛明祥、马银美、葛大伟、徐娜负担部分于本判决生效之日起十日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  朱小琼 人民陪审员  李宝娣 人民陪审员  汪云彪 二〇一九年十一月十九日 书 记 员  胡荧娜