海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书      （2018）琼0108民初6249号     原告：海口丛众建筑设备租赁有限公司。住所地：海南省海口市秀英区南海大道153号美城印象荷园商住楼夏芙居1703房。统一社会信用代码：91460100589270491U。   法定代表人：邓凤舜，总经理。   委托诉讼代理人：曹全红，海南中辰律师事务所律师。   被告：佛山市中鸿源建筑劳务分包有限公司。住所地：佛山市禅城区石湾镇街道湾华湾梁工业区二排二号之二。统一社会信用代码：91440604597423486F。   法定代表人：黄运标，总经理。   被告：罗志奇，男，1992年4月7日出生，汉族，公民身份号码×××，现住广东省佛山市。   被告：深圳金粤幕墙装饰工程有限公司。住所地：深圳市福田区八卦岭工业区5杠1区533栋。统一社会信用代码：914403006188104196。   法定代表人：万树春，总经理。   委托诉讼代理人：张付忠，广东星辰律师事务所律师。   委托诉讼代理人：廖渊，广东星辰律师事务所律师。   被告：海航地产集团有限公司。住所地：海口市美兰区国兴大道7号新海航大厦15层。统一社会信用代码：914600007358300800。   法定代表人：王煜，董事长。   委托诉讼代理人：李富清，男，1990年3月25日出生，黎族，现住海口市美兰区，系被告公司员工。   原告海口丛众建筑设备租赁有限公司（下称海口丛众）与被告佛山市中鸿源建筑劳务分包有限公司（下称佛山中鸿源）、罗志奇、深圳金粤幕墙装饰工程有限公司（下称深圳金粤幕墙）、海航地产集团有限公司（下称海航地产）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹全红、被告罗志奇、被告深圳金粤幕墙委托诉讼代理人张付忠、被告海航地产委托诉讼代理人李富清到庭参加诉讼。被告佛山中鸿源经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《建筑施工物资租赁合同》；2.判令被告佛山中鸿源、罗志奇共同限期向原告支付钢管租赁费140408.01元、扣件租赁费858.86元、横杆租赁费12082.29元、立杆租赁费5321.91(上述费用暂计算至2018年1月31日),报废赔偿费406.7元、其他费用1287元、装卸费820元,合计161185.17元；3.判令被告佛山中鸿源、罗志奇承担逾期支付租赁费的违约金8059.25元;4.判令被告佛山中鸿源、罗志奇限期返还所租赁的钢管21400.5米,价值约288906.75元；5.被告深圳金粤幕墙、被告海航地产承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与作为被告佛山中鸿源代表的被告罗志奇双方于2016年1月17日在原告办公室签订《建筑施工物资租赁合同》,约定被告佛山中鸿源因施工需要顶托、钢管等建筑施工物资向原告租赁使用,其中钢管租金为0.008元/日/米,钢管按260米为1吨计算;顶托每个每日租金为0.02元:扣件0.005元/日/米;装车费为20元/吨,卸车费为30元/吨。租赁期限暂定为自2016年1月18日至2016年4月20日止。约定被告应每月办理一次租金结算手续。逾期不交纳租金,向原告支付违约期租金3%的违约金。双方另对押金、租赁物的维修及保养、租赁物的发放及退库、争议解决方式等事项进行了约定。合同签订后原告依约向被告海航地产工地(海口市国兴大道3号互联网金融大厦)运送了钢管35990米、扣件1500只、横杆9356.4米及立杆3840米。经原告多次催促,被告仍不交付租金,且承租的钢管21400.5米(价值约288906.75)仍拖延不还。原告多次就工程款支付的事宜向被告佛山中鸿源、罗志奇追讨无果。另被告深圳金粤幕墙将部分项目分包给被告佛山中鸿源、被告海航地产作为项目的业主,对被告佛山中鸿源、罗志奇拖欠原告工程款事宜亦不闻不问,根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定,发包人及承包人应承担连带责任。原告为了维护自身合法权益,特根据相关法律之规定诉诸贵院,恳请贵院在查明事实的基础上判如所请。   被告佛山中鸿源书面辩称，我公司与被告深圳金粤幕墙签订《脚手架搭设协议》，约定由我司承接海口国际金融中心项目幕墙脚手架工程。因现场材料短缺，故委派我司员工罗志奇代表本公司与原告签订合同《建筑施工物资租赁合同》，承租钢管、扣件等建筑材料用于被告深圳金粤幕墙的工程。工程完工后，被告深圳金粤幕墙一直未与我司办理结算，也未支付工程尾款。因海口国际金融中心项目的经营不善，亏损严重，导致我公司无法经营下去。我司已没有承担支付原告租赁费及赔偿金的能力。故此，请求法院判定被告深圳金粤幕墙支付所欠工程款，并将工程款用于支付原告的赔偿。   被告罗志奇辩称，一、我为被告佛山中鸿源的职员，在毕业后于2014年6月28日与被告佛山中鸿源签订《劳动合同》，受其委派管理其承接的海口国际金融中心项目脚手架工程施工。因现场施工需要，我根据被告佛山中鸿源提供的信息，与罗伟青（被告佛山中鸿源的职员）一同到原告仓库，向原告寻求租赁钢管、扣件等建筑材料。经项目负责人同意后，我代表佛山中鸿源与原告签订《建筑施工物资租赁合同》，并约定我和罗伟青一同为材料进退场经办人。我与原告在签订合同时，明确告知原告此合同是公司与公司之间的租赁关系，并非我的个人行为。因公司及项目主要负责人均不在海口市，无公司印章，签订合同时未盖公司的印章。我许诺会将加盖公司印章的合同交给原告。其后，我将未盖公司公章的合同邮寄回佛山公司，并多次要求佛山中鸿源盖章后寄回，但未果。我在职期间履行相应的职务工作，按照签订的《物资租赁合同》约定交收、退还建筑材料。我于2016年5月向被告佛山中鸿源提出辞职，并于6月初完成工作交接，正式办理离职。我离职后，已不再清楚海口项目的后续情况。二、我仅为租赁合同经办人，属于职务行为，应由企业承担相应的法律责任。根据《民法通则》第四十三条，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。我作为被告佛山中鸿源的员工，代表企业签订合同，且企业为经营活动的实际得益者，应由被告佛山中鸿源承担履约责任。三、我在职期间认真履行相应的职责。我为企业的普通员工，在职期问认真履行材料进退场的职责，得到被告公司及原告的认可。但我的权责有限，无法控制企业印章使用和租赁费用的支付事宜。四、我已离职，对离职后情况不清楚。我在《物资租赁合同》履行期间已离职，并做好了工作的交接事宜，已不再了解企业后续的经营情况。综上所述，我不应承担偿还责任。   被告深圳金粤幕墙辩称，一、2015年5月22日,我司与被告佛山中鸿源签订《脚手架搭设协议》,约定由佛山中鸿源承接海口国际金融中心玻璃幕墙脚手架工程。截止答辩之日,该工程早已完工,且双方之间的《脚手架搭设协议》的权利义务已结清。二、本案不属于建设工程合同纠纷。本案案由为“租赁合同纠纷”,且原告与被告佛山中鸿源签订的《建筑施工物资租赁合同》性质确实属于租赁合同。根据《合同法》第二百六十九条规定:“建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”本案涉案合同不属于上述任一情形。故,本案合同性质并非建设工程合同纠纷,而是租赁合同纠纷,根据合同的相对性原则,拖欠租金的,应当由合同相对的义务人承担责任,我司非合同相对的义务人,不能要求我司承担责任。三、原告根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》要求我司承担连带责任,主体不适格。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定:“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。”本案原告既不是承包方,也不是转包人或实际施工人,因此,根据以上司法解释要求我司承担责任,原告主体不适格。四、我司不是本案诉争的租赁关系的当事人,不清楚租赁关系及其履行情况。我司并不清楚原告和被告佛山中鸿源间是否存在租赁关系。即便存在租赁关系,也不清楚双方的履约情况,对于原告诉称的租赁标的交付情况并不清楚,也无法确认被告佛山中鸿源是否存在拖欠租赁费用的情况和租赁标的返还的情况,原告要求我司对租赁费用支付和租赁标的返还承担连带责任,缺乏事实根据和法律依据。综上,我司认为原告要求我司承担连带责任的诉讼请求于法于理,不应得到支持,恳请依法驳回。   被告海航地产辩称，答辩意见与被告深圳金粤幕墙一致。我方并非合同相对人，不应承担连带责任。   经审理查明，2016年1月17日，原告（出租方）与被告佛山中鸿源（承租方）的经办人被告罗志奇签订一份《建筑施工物资租赁合同》，约定原告向被告佛山中鸿源出租内架管、钢管、各类玛钢扣件、顶托，其中内架管0.017元/m、缺损赔偿费9元/m，钢管0.008元/m、缺损赔偿费7元/m，各类玛钢扣件0.005元/套、缺损赔偿费4元/套，顶托0.02元/只、缺损赔偿费12元/只，上力费20元/吨，下力费30元/吨；租赁期限自2016年1月18日至2016年4月20日；自租赁物资发出之日起至租赁物资退库之日止，按月以支票或现金或转账方式结算租金；被告佛山中鸿源不按时交纳租金，应每日向出租方偿付违约期租金5‰的滞纳金；逾期不还租赁物资，应向原告偿付违约期租金5％的违约金。被告佛山中鸿源具体租赁情况如下：2016年1月18日，横杆共计6132根、6476.4米，立杆共计1600根、3840米。2016年1月19日，横杆3200根、2880米。2016年1月20日，钢管1000根、6000米，扣件900个。2016年1月21日，钢管2000根、12000米，扣件600个。2016年1月24日，钢管1000根、6000米。2016年2月28日，钢管1000根、6000米。2016年3月3日，钢管1350根、5990米。被告佛山中鸿源返还租赁物情况如下：2016年3月30日，横杆共计2920根、2744.4米，立杆共计370根、662.1米；横杆缺档44个（220元）、报废1.8米（32.4元）、弯曲2个（4元），立杆缺档2个（10元）、弯曲5个（10元），需赔偿共计276.4元。2016年4月2日，横杆共计3602根、4041.9米，立杆357根、856.8米，扣件3个；横杆缺档102个（510元）、弯曲25个（50元）、报废14.1米（183.3元），装卸费470元，需赔偿共计1213.3元。2016年4月13日，横杆360根、324米，立杆411根、986.4米。同日，横杆共计3564根、3573.3米，立杆611根、1448.4米；横杆缺档92个（460元）、弯曲26个（52元），立杆缺档4个（20元）、弯曲8个（16元），需赔偿共计548元。2016年5月14日，扣件1497个；报废50个（200元），需赔偿200元。2016年6月26日，钢管共计881根、5133.8米，下力费580元。2016年7月6日，钢管4869.7米，下力费468元。2016年7月9日，钢管4586米，下力费352元。截止2018年1月31日，被告佛山中鸿源应向原告支付钢管租金140275.66元、扣件租金771.86元、横杆租金9902.28元、立杆租金4407.98元，合计155357.78元。2018年5月3日，原告向本院提起诉讼。   本院所确认的上述事实，有出库单、入库单、验收单、当事人陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。   本院认为，被告罗志奇以被告佛山中鸿源经办人的名义与原告签订《建筑施工物资租赁合同》，被告佛山中鸿源未提出异议，该合同承租方责任应由被告佛山中鸿源承担。被告佛山中鸿源使用完租赁物退还原告后未及时付租金，构成违约。被告佛山中鸿源应向原告支付租金合计155357.78元和违约金7767.89元（155357.78元×5%）。原告要求被告支付报废赔偿费406.7元、其他费用1287元、装卸费820元，于事实有据，予以支持。原告要求被告返还钢管21400.5米，其规格、件数不明确，故不予支持。原告要求其他被告承担民事责任，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：   一、解除原告海口丛众建筑设备租赁有限公司与被告佛山市中鸿源建筑劳务分包有限公司于2016年1月17日签订的《建筑施工物资租赁合同》。   二、被告佛山市中鸿源建筑劳务分包有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海口丛众建筑设备租赁有限公司支付钢管租金140275.66元、扣件租金771.86元、横杆租金9902.28元、立杆租金4407.98元、报废赔偿费406.7元、其他费用1287元、装卸费820元、违约金7767.89元。   三、驳回原告海口丛众建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8172.27元，由海口丛众建筑设备租赁有限公司负担5217.68元，被告佛山市中鸿源建筑劳务分包有限公司负担2954.59元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                    e5t5y72jfibqxrszr案件唯一码                                       审 判 员 李 云           人民陪审员 陈海娟           人民陪审员 王巧玲                     二〇一九年二月二十日                     书 记 员 王月明           速 录 员 周岁贤                               附：相关法律条文     《中华人民共和国合同法》     第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     《中华人民共和国民事诉讼法》     第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。