广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤l323民初14号原告：王艳云，女，1978年11月12日出生，汉族，广东省惠东县人，户籍地惠东县，现住惠东县，委托诉讼代理人：陈学恭（与原告系夫妻关系），男，1974年1月18日出生，汉族，广东省惠东县人，现住惠东县。被告：马巍，男，1976年10月10日出生，汉族，广东省惠东县人，户籍地惠东县，现住，被告：李雄英（与被告马巍系夫妻关系），女，1979年10月9日出生，汉族，广东省惠东县人，户籍地惠东县，现住，第三人：惠州市远鑫房地产有限公司，住所地惠东县平山街道办黄排开发区18栋1-2号。法定代表人：吴志远，总经理。原告王艳云与被告马巍、李雄英、第三人惠州市远鑫房地产有限公司（以下简称惠州远鑫房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳云的委托诉讼代理人陈学恭、被告马巍、李雄英到庭参加诉讼，第三人惠州远鑫房地产公司法定代表人吴志远经本院传票合法未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王艳云向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《远鑫房地产买卖三方合同》；2、被告退还双倍定金人民币100000元；3、被告赔偿中介费损失人民币20000元；4、本案诉讼费、保全费、担保费、鉴定费、评估费、公告费等全部诉讼费用均由被告承担。事实和理由：原告就购买被告位于惠东平山xx地段xx栋x座x号房，建筑面积为159.96平方米，房产证编号：粤房地证字第xx，在惠州远鑫房地产有限公司的居间下于2018年8月21日签订了《远鑫房地产买卖三方合同》。随后，原告按照合同约定向被告支付了购房定金人民币50000元整。之后，原告再三请求被告二同到银行申请贷款手续不予协助，多次要求被告尽快办理银行赎楼手续以便办理房产过户登记手续，被告仍不置可否、完全不予配合。再后，在原告催促被告履行上述合同约定义务情况下，却发现房产己被查封。《远鑫房地产买卖三方合同》约定：“上述房屋产权必须合法清晰，卖方必须保证上述房屋、无查封、无纠纷等，直至上述证件过户完成。否则，卖方必须在一周内解决妥当，与买方和中介方无关。”鉴于被告已先行违约、实质违约、根本违约，而且被告没有如实告知，存在欺骗行为，导致原告利益严重受损。原告如果继续履行合同义务，损失将增大而得不到保障的可能。无奈之下，原告在行使先行抗辩权的前提下将案件起诉到法院通过诉讼途径解决。被告马巍辩称：签合同我不在场，也不是和我签，是我妻子签的。我是想卖房的。确认是有案件在身，但是房子是可以交易的，房子是可以解封的。除了定金，我妻子没收到其他钱，导致房屋不能买卖。被告李雄英辩称：房子签订合同的时间是8月21日，查封时间是9月21日，在这一个月内是可以买卖的，我没有存在诈骗行为。第三，原告说我没有履行义务不属实，当时我在增城，当我回来了，叫他过来拿资料办按揭手续，他说我不配合我不认同。根据合同，下面条款说明，截止到现在我只拿了4万元定金，因为原告承诺的30万元没有给我，所以我没办法进行解封。所以根据合同来说应赔偿损失给我。9月21日，才找到第三方的人说做先垫支赎楼，那天去银行付款，房子就查封了，房子就不能买卖了。房子不能买卖后，第三人找我协商，要我赔偿原告5万元定金，加2.5万元的罚金，我说我没有那么多钱，能不能给我时间准备，第三人说不行，没钱不用谈见面，我说那好，你等我一星期，我只能筹到定金给原告，我也跟我自己的朋友明确说，4万元付定金我就有，2.5万元我就不能，他说没办法，协商不了。9月30日，我答应要付款给原告，我跟第三人姓吴的中介见面约定是否能支付4万元定金，他说不能。那我也没办法。国庆放假回来，他们就一直找我单位，我老公的单位，到我家公家婆那去闹去吵。后来就这些东西闹不到就又来跟我协商说要4万元定金和2000元按揭款让我赔，我说好，我就付了1万多，剩下的尾款答应一星期后还，然后我就住院了。我从12月8日到现在住了两次院，我也跟他们说明情况，他们就一直说我诈骗，答应的事没有及时去做。这件事中，我的观点是对原告没有意见，但是他跟中介之间我就不清楚，我个人觉得是对不起原告的。第三人惠州远鑫房地产公司未到庭参加诉讼，未作陈述。原告王艳云提交的身份证复印件、企业信用信息查询、远鑫房地产买卖三方合同、房地产权证复印件、结婚证、收据、等证据，以及被告李雄英提交执行裁定书（【2018】粤1323执xx号）等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于本案证据及事实，本院认定如下：第三人惠州远鑫房地产公司为有限责任公司（自然人独资），经营范围：房地产中介；房地产投资、开发、租赁、销售；房地产信息咨询；物业管理；装饰工程、销售；建筑材料；装饰材料、五金建材。2017年8月21日，原告王艳云（买方）、与被告李雄英（卖方）在第三人惠州远鑫房地产公司（合作经纪方）的职员黎某、吴某的促成下，签订一份《远鑫房地产买卖三方合同》（NO：0000102），约定：“第一条、签约声明及房屋的基本情况：1、买卖双方签约声明……买卖双方清楚该物业当前处于的状态是抵押……2、房屋的基本情况：该房屋位于惠东平山xx地段xx栋x座x号房。该物业现状是指装修好，面积为建筑面积159.76平方……房产证编号为××号……第二条计价方式与价款：买卖双方确认：上述房屋出售的价款为人民币壹佰壹拾万元整（￥1100000.00元）……第三条付款期限及付款方式，选择商业或公积金贷款。1、买卖双方口头协商好买卖事宜签订本合同书后，买方（第一次）付购房定金人民币伍万元整（￥50000.00元）卖方（以卖方出具收据为准）（卖方自愿将该定金的人民币壹万元整作为上述房屋移交保证金交由金桥房产托管，由买卖双方和经纪方在房屋交接时共同结清给卖方）……2、基于经纪方提供居间服务，买卖双方在上述房产证过户签名之日，甲、乙双方各付1.5%服务佣金给经纪方，买方向经纪方支付服务佣金人民币15000元；卖方向经纪方支付佣金人民币15000元。3、买卖双方先办理权籍调查登记，按政府流程通知过户……5、卖方必须迅速前去办理银行赎楼申请和赎楼手续，银行批准卖方赎按时，买方（第二次）先付购方首期款人民币伍拾万元整（￥500000.00元）卖方赎证。卖方尽快赎回自已的房产证，并注销好抵押登记手续……8、买方（第三次）付购房款是买方在银行贷款人民币伍拾伍万元整（人民币：￥550000.00元），是由经纪方协助买方申请银行贷款，并在办理完有关按揭手续后由银行按揭到账户直接支付给卖方……放款到账时间：从办妥不动产权籍调查通知过户或卖方注销抵押算起，放款时间约90个工作日过多成……买卖双方应按银行要求全力配合办理银行按揭手续，直达至卖方收到买方在按揭贷款为止，否则视不配合方为违约方并承担违约责任……9、办理银行按揭贷款所产生的评估费……印花税等费用全部由买方支付。第四条物业移交：1、卖方须将该物业在收到第三次房款在2018年10月30日前，将上述房屋移交给买方所有……第五条卖方负责：1、上述房屋产权必须合法清晰，卖方必须保证上述房屋无查封、无纠纷等，直达至上述证件过户完成。否则，卖方必须在一周内解决妥当，与买方和中介无关……第六条买方责任：1、上述证件过户过程中所产生的一切税收及费用和按揭费全部由买方负责……第七条违约责任……2、如买方未能履行本合同约定的义务，卖方给予20个工作日宽限期履行义务。从宽限期届满之日起如买方仍未履行合同义务，每逾期一日，应按合同部价款向卖方支付违约金……3、如卖方（包括其代表人）未履行本合同约定的义务，买方给予卖方20个工作日宽限期履行义务。从宽限期届满之日起如卖方仍未履行合同义务，每逾期一日，应按合同部价款向卖方支付违约金，逾期满10日仍未履行合同义务，买方有权单方解除合同，卖方应双赔偿定金予买方，并承担卖方未履行合同产生的全部费用，已收取买方的房款应在当日退回给买方。如违约行为导致买方损失大于双倍定金数额，买方还享有索赔的权利……补充说明：买方要求首期款为分期付款，在2018年8月31日前付肆拾万给卖方，剩下首期尾款壹拾万元在2018年9月30日前付清。（以卖方出收据为准）。该合同由原告王艳云（买方）、与被告李雄英（卖方）签名按指纹、第三人惠州远鑫房地产公司（合作经纪方）的职员黎某、吴某签名并加盖第三人惠州远鑫房地产公司印章。上述合同签订当天，被告李雄英在第三人惠州远鑫房地产公司的职员填写的收据中收款单位一栏签名按指纹，该收据填写：“今收到王艳云交来购买惠东平山xx地段xx栋xx座xx号房定金款伍万元（￥50000.00元）。”该收据所涉定金50000元，由被告李雄英收取40000元，第三人惠州远鑫房地产公司收取10000元。2018年9月21日，本院在执行申请执行人巫某与被执行人李雄英、马巍民间借贷纠纷一案中，作出(2018)粤1323执xx号执行裁定，查封被告李雄英名下的涉案上述房产（房产证编号为××号）。经查核，该案的执行标的为1414744元。2019年1月2日，原告王艳云提起本案诉讼，提出上述诉讼请求。诉讼期间，应原告王艳云的申请，本院于2019年1月18日作出(2019)粤l323民初14号民事裁定书，查封（轮候）涉案上述房产（房产证编号为××号）。本院认为，原告王艳云与被告李雄英及第三人惠州远鑫房地产公司于2018年8月21日签订的《远鑫房地产买卖三方合同》，系三方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效协议，各方当事人均应遵守。涉案被告李雄英名下的房产：位于惠东平山xx地段xx栋x座xx号房（权证号码：粤房地权证惠东字第××号）于2018年9月21日被本院因执行他案时查封，致合同在履行期限内不能继续履行，虽不是出于被告李雄英的故意或意愿，但的确是因被告李雄英未履行出卖方的责任，致合同不能按约在期限内履行，故被告李雄英应承担违约责任。因被告在合理期限内仍未履行义务，原告王艳云诉请解除三方于2018年9月21日签订的《远鑫房地产买卖三方合同》，未违反合同的约定，理由充分，予以支持；诉请被告双倍返还定金50000元，即返还款项100000元，有事实依据，予以支持；诉请赔偿中介损失20000元，不符合合同约定的诉请主体，无事实依据，不予支持。被告马巍不是涉案《远鑫房地产买卖三方合同》的签订方，依据合同相对性原则，被告马巍对涉案定金的返还，不承担责任，故原告王艳云对被告马巍的诉请，不予支持，予以驳回。综上，原告王艳云的诉请，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）、（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告王艳云与被告李雄英、第三人惠州市宏大房地产投资顾问有限公司于2018年8月21日签订的《远鑫房地产买卖三方合同》；二、被告李雄英于本判决发生法律效力之日起10日内双倍返还定金，即返还原告王艳云款项100000元；三、驳回原告王艳云的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1350元，由原告王艳云负担200元，被告李雄英负担1150元。保全费1120元，由被告李雄英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  柯新强二〇一九年二月十三日法官助理高钘法官助理何钰营书记员李瑞莹