云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初9106号原告丁文忠，男，1972年12月27日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。委托诉讼代理人姜定利，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被告袁华阳，男，1980年4月15日生，居民身份证登记住址：贵州省盘县。被告杨连云，男，1981年4月26日生，居民身份证登记住址：云南省保山市隆阳区。原告丁文忠诉被告袁华阳、杨连云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告丁文忠的委托诉讼代理人姜定利到庭参加了诉讼。被告袁华阳、杨连云经本院公告送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告丁文忠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《房屋租赁协议书》；2、判令二被告向原告支付自2019年3月23日起至2019年5月12日止的房屋租金33900元；3、判令二被告向原告支付物业管理费4641.93元、水电费426.12元；4、判令被告袁华阳将其注册登记的北京永城发展管理咨询有限公司昆明分公司的营业地址从西山区西园路融城优郡B5座1506号迁走；5、判令被告杨连云将其注册登记的云南景翠湾珠宝有限公司的住所从西山区西园路融城优郡******迁走；6、判令二被告向原告支付违约金20000元；7、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2019年3月23日，原告与二被告签订了《房屋租赁协议书》，约定原告将坐落于昆明市西山区西园路融城优郡B5座1506、1507号房屋出租给二被告使用，租赁期限自2019年3月23日至2022年3月22日止。前六个月每月租金为33000元，自第七个月起，每月租金为30800元，押金为40000元，在签订合同当天付清。水电费、物业管理费等费用由二被告承担。租赁协议还对其他合同权利义务及违约责任进行了约定。协议签署后，原告已按约将房屋交付给二被告使用，而后二被告在原告不知情的情况下在租赁物上备案登记注册了北京永诚发展管理咨询有限公司昆明分公司及云南景翠湾珠宝有限公司。二被告接房后，不按约支付房屋租金、押金、物管费及水电费。后二被告于2019年5月12日搬离租赁房屋。原告多次催要，被告均拒不支付相关费用，也不将公司登记营业地迁出,原告为维护合法权益特诉至法院。被告袁华阳、杨连云经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告袁华阳、杨连云无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告丁文忠提交的证据形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、位于昆明市西山区金碧街道办事处严家地村融城优郡******、1507室房屋登记的所有权人为原告丁文忠。二、2019年3月23日，原告丁文忠（甲方、出租方）与被告袁华阳（乙方、承租方）、杨连云（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议书》，约定原告将上述房屋出租给乙方作公司办公使用，租赁期限自2019年3月23日至2022年3月22日止，共计36个月；租期内前六个月每月租金为33000元，半年一付，第七个月起每月租金为30800元，按年支付，次年不得递增。押金40000元，在签订合同当天付清；乙方需承担租房期间住房产生的费用，其中包括水费、电费、电话费、宽带费、物业管理费、电视收视费、煤气费等（以上费用按照实际使用发生支付）；租赁期间，乙方如拖欠租金达3天，或欠缴管理费、水电费等金额达1000元，视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。2019年4月12日，被告杨连云出具的《承诺书》记载：“本人杨连云承诺2019年4月15日12:00付清丁文忠房租255052元，如4月15日12:00付不清房租，最少付拾万圆整，如以上承诺做不到，本人自愿放弃租房并承担一切损失，承诺人杨连云”。2019年6月19日，融城优郡物业服务中心出具《证明》，确认诉争房屋物业管理费为7元/平方米/月，两套共计406平方米，每年合计34104元。物业管理费2018年8月1日至2019年7月31日已交清。原告提交的收款通知单载明，1506室房屋2019年3月1日至3月30日水电费为73.91元、4月1日至4月29日的水电费为124.56元；1507室房屋2019年3月1日至3月30日水电费为79.29元、4月1日至4月29日的水电费为148.36元，上述共计426.12元。三、北京永诚发展管理咨询有限公司昆明分公司登记法定代表人为袁华阳，云南景翠湾珠宝有限公司登记法定代表人为杨连云，两公司工商登记营业场所（住所）均为融城优郡B5幢15层1506室。四、庭审中，原告陈述：1、签署合同当日原告已将房屋交付给两被告使用；2、两被告仅支付过20000元押金，押金已在诉请金额中扣除；3、两被告于2019年5月12日搬离房屋移交原告。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原告丁文忠与被告袁华阳、杨连云于2019年3月23日签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方均应依照合同约定履行各自义务，原告已将租赁物交付被告袁华阳、杨连云使用，两被告也应按约向原告支付租金并承担相应租赁费用。自租赁期限起算日即2019年3月23日至原告陈述被告搬离之日即2019年5月12日，两被告应付租金为55000元，扣除原告自认的两被告已支付的20000元，两被告应付租金为35000元，现无在案证据证实两被告已全部或部分支付拖欠租金，原告现主张两被告支付33900元符合法律规定，本院予以支持。水电费，原告已提交证据证实诉争房屋自2019年3月1日至4月29日应缴水电费共计426.12元，该费用按照双方合同约定应由两被告承担，故对原告该项诉请，本院亦予以支持。物管费，原告提交的证据显示诉争房屋自2018年8月1日至2019年7月31日物管费已交清，但具体支付主体并不明确，原告就此也未提交相应缴费凭证，证实是原告而非两被告实际支付上述费用，故对原告该项诉请，本院不予支持。违约金，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《房屋租赁协议书》中约定如被告拖欠租金或其他租赁费用的，视为违约，原告有权没收租赁保证金，也就是说，双方约定是将没收40000元押金作为被告违约的责任承担方式，两被告所支付的押金20000元原告已在应付租金中扣除，在此情况下，原告现主张两被告另行支付违约金20000元不违反双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告另诉请解除双方所签订的《房屋租赁协议书》，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”根据庭审中原告陈述的案件事实，两被告已于2019年5月12日搬离承租房屋并移交原告，原告对此也表示接受，双方已通过实际行为表明不再履行合同，《房屋租赁协议书》已于2019年5月12日经原被告协商一致解除，原告现再次诉请解除合同客观上不再必要，故对原告该项诉请，本院不予支持。关于原告要求两被告将北京永诚发展管理咨询有限公司昆明分公司及云南景翠湾珠宝有限公司的营业场所（住所）迁出承租房屋的诉请，本院认为，根据《，根据《中国人民共和国公司登记管理条例》第二十九条第一款“公司变更住所的，应当在迁入新的住所前申请变更登记，并提交新住所使用证明”以及第六十九条“公司登记事项发生变更时本条例规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以1万元以上10万元以下的罚款。其中，变更经营范围涉及法律、行政法规或者国务院决定规定须经批准的项目而未取得批准，擅自从事相关经营活动，情节严重的，吊销营业执照。公司未依照本条例规定办理有关备案的，由公司登记机关责令限期办理；逾期未办理的，处以3万元以下的罚款”之规定，公司营业场所（住所）的登记、变更等相关事宜依法属于公司登记机关行政管理的范围，原告该项诉请不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故对该项诉请，本院在本案中不作处理。综上所述，被告袁华阳、杨连云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但鉴于本案案件事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告袁华阳、杨连云于本判决生效之日起十五日内共同支付原告丁文忠房屋租金33900元、水电费426.12元、违约金20000元，共计54326.12元；二、驳回原告丁文忠的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1274元（原告已预交），由被告袁华阳、杨连云共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  葛吟秋人民陪审员  郭一入人民陪审员  张静梅二〇一九年十一月十一日书 记 员  张 悦