调兵山市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽1281执异14号 异议人（案外人）沈阳某公司，住所地沈阳市。 法定代表人任某，系该公司经理。 委托代理人李某某，辽宁誉硕律师事务所律师。 异议人（案外人）调兵山市某公司，住所地调兵山市。 法定代表人曹某某，系该公司经理。 委托代理人李某某，辽宁誉硕律师事务所律师。 申请执行人某银行某支行，住所地调兵山。 负责人高某，该支行行长。 被执行人调兵山市某建材销售有限公司。住所地调兵山市。 法定代表人李某甲，系该公司经理。 被执行人朱某某，男，汉族，住址沈阳市沈河区。 被执行人周某，女，汉族，住址沈阳市沈河区。 被执行人李某某，男，汉族，住址朝阳市建平县。 被执行人焦某，男，汉族，住址沈阳市和平区。 本院在在执行申请执行人某银行某支行（以下简称某银行某支行）、被执行人调兵山市某建材销售有限公司（以下简称某建材公司）、朱某某、周某、李某、焦某借款合同纠纷一案过程中，案外人沈阳某公司（以下简称沈阳某公司）、调兵山市某商品混凝土制造有限公司（以下简称调兵山市某公司）书面提出执行异议，本院依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人沈阳某公司、调兵山市某公司称：2012年5月19日异议人沈阳某公司与被执行人朱某某签订《协议书》一份，被执行人将坐落在某工业园区（某镇）的工业用房、办公楼等建筑面积4190.44平方米、工业用地28056平方米（调兵山房权证大明镇字第××号房产证和调兵山国用2006字XXXX号土地使用权证）转让给异议人沈阳某公司，转让价格为1,100万元，其中通过偿还被执行人朱某某在某公司某支行贷款方式支付给被执行朱某某房产及土地转让款500万元，剩余600万元二异议人用混凝土形式支付给被执行人朱某某。2018年9月20日焦某代表异议人沈阳某公司与被执行人朱某某签署《土地、房产交易确认证明》，被执行人朱某某确认异议人沈阳某公司付清全部房产、土地转让款。 经异议人沈阳某公司同意，异议人调兵山市某公司在本案被执行土地上注册成立，并一直使用被执行土地、房产进行生产经营活动。自异议人调兵山某公司成立以来，先后在被执行土地上投资一千余万元建设生产设施、新建房屋和附属设施。异议人调兵某公司在被执行土地上建设了混凝土搅拌站等生产设施、新建二层宿舍等房屋、新建设围墙及铺设地面等附属设施。如果本案土地、房产被法院拍卖后，在被拍卖土地上未被拍卖的混凝土搅拌站、未被拍卖的房产及附属设施由于没有土地，将丧失使用价值，给二异议人造成无法弥补的损失。法院仅拍卖土地使用权，不对附着在被拍卖土地上的生产设施、附属设施、部分房产一并进行拍卖，也违反了物权法第一百四十六条有关地上建筑物及附属设施与土地使用权一并转让的法律规定。法院应当对被抵押给申请执行人的土地使用权、房产与土地的其它建筑物及附属设施分别评估，对被拍卖土地及被拍卖土地上的全部建筑物及附属设施一并进行拍卖，申请执行人在抵押房产、土地被拍卖价值范围内优先受偿，不仅不会损害申请执行人的权益，而且有利于申请执行人抵押房产及土地变更，能够保障申请执行人债权的实现。一并拍卖也避免了仅拍卖抵押土地和抵押房产造成买卖受人与二异议人之间纠纷，有利于执结事了，申请执行人、被执行人和二异议人的权益均得到较好的保护。 综上，异议人沈阳某公司是被拍卖土地、厂房的实际所有权人，异议人调兵山某公司是被拍卖土地、厂房的实际使用人，二异议人对本案被拍卖土地、房产具有法律上的利害关系。二异议人认为法院的执行行为严重侵犯了其合法权益，在未对被拍卖土地上全部建筑物及附属设施进行评估之前，应当暂停本次拍卖活动。根据被执行土地、房产实际情况，依法应当对被执行土地上的全部建筑物及附属设施进行评估，将土地上的全部建筑物及附属设施一并进行拍卖，而不能仅拍卖土地、厂房，而将被拍卖土地上的二异议人的生产设施、部分房屋及附属设施不进行拍卖。故请求法院查明被拍卖土地上建筑物及附属设施现状，依法裁定暂停拍卖被执行人朱某某名下的位于调兵山市主业园区的厂房及土地（房权证大明字第××号，调兵山国用2006字第××号）。请求法院对被执行人朱某某名下的位于调兵山市工业园区的土地（调兵山国用2006字第××号）上的混凝土搅拌站等生产设施、二层宿舍等房屋及附属设施进行评估，并将搅拌站等该土地上的其它全部地上物及附属物与该土地、厂房一并进行拍卖。 异议人沈阳某公司向本院提供《协议书》、《土地、房产交易证明》、《合同书》、《土建合同书》、《租赁物买卖及担保合同》、混凝土结算单、转账凭证、发票等证据证明自己的主张。 本院查明，2017年9月2日，申请执行人某银行某支行与被执行人某建材公司签订《流动资金借款合同》，某建材公司向某银行某支行借款700万元，借款期限一年。某银行某支行与朱某某、周某签订了《抵押合同》，朱某某、周某用名下坐落于调兵山市北工业园区房产（房权证大明字第××号，面积4190.44平方米）与土地使用权（调兵山国用2006字第××号，面积28056平方米）担保某建材公司的借款，并办理了抵押登记。某银行某支行分别与李某、焦某签订了《保证合同》，李某、焦某为某建材公司借款700万元提供保证担保。以上合同均办理了具有强制执行效力的公证。借款到期后，被执行人某建材公司未能偿还借款本息，某银行某支行向调兵山市公证处申请出具执行证书。2019年4月13日，调兵山市公证处出具（2019）辽铁调证经字第36号公证书，某银行某支行依据公证书于2019年5月7日向本院申请执行。要求被执行人某建材公司偿还借款本金700万元，利息582,244元（截止2019年2月20日），并申请评估、拍卖抵押物。本院于2019年8月7日查封了上述抵押物。 本院通过铁岭市中级人民法院技术室委托辽宁衡宇资产评估有限公司对贷款抵押物朱某某、周某用名下坐落于调兵山市北工业园区房产（房权证大明字第××号，面积4,190.44平方米）与土地使用权（调兵山国用2006字第××号，面积28,056平方米）进行评估，上述抵押物评估价为12,149,164.38元。 本院于2019年10月10日发出强迁公告，责令调兵山国用2006字第××号土地使用权人在十五日内迁出房屋，清除地上的设备、设施砂石料等物品。 另查明，2012年5月19日，异议人沈阳某公司与被执行人朱某某签订《协议书》，朱某某将坐落在调兵山市工业园区（大明镇）的工业用房、办公楼等建筑面积4,190.44平方米、工业用地28,056平方米转让给沈阳某公司，转让价格为1,100万元，其中通过偿还被执行人朱某某在铁岭银行股份有限公司全圣支行贷款方式支付给被执行朱某某房产及土地转让款500万元，剩余600万元二异议人用混凝土形式支付给朱某某。以上工业用房、办公楼、土地使用权等转让均未办理转让登记手续。 异议人调兵山市某公司在本案抵押土地上注册成立，并一直使用本案抵押的土地、房产进行生产经营活动。先后在被抵押土地上建设了混凝土搅拌站等生产设施、新建二层宿舍等房屋、新建设围墙及铺设地面等附属设施。但以上新建设施均没有办理规划许可及施工许可手续。 本院认为，本案被执行人某建材公司的债务为本金700万元，利息582,244元（截止2019年2月20日）。借款抵押物的评估价为12,149,164.38元，抵押物的价值已经超过本案的执行标的额，所以不应超标的执行抵押物以外的建筑物。因混凝土搅拌站等生产设施及其他建筑物系调兵山某公司所建，而且不属于抵押财产，所以本案也不应执行案外人的财产。故对异议人沈阳某公司、调兵山某公司的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，经本院审判委员会讨论，裁定如下： 驳回异议人沈阳某公司、调兵山市某商品混凝土制造有限公司的执行异议。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向铁岭市中级人民法院申请复议。 审 判 长  朱立宏 审 判 员  何 露 人民陪审员  高树新 二〇一九年十一月二十七日 书 记 员  王 丽