福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初5133号 原告：福州中夏房地产开发有限公司，住所地：福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路9号东二环泰禾广场2号楼泰禾中心第22层的编号为01的单元。 法定代表人：郑钟，总经理。 委托诉讼代理人：吴元标，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘璐，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告:邱晓锋，男，1980年11月18日出生，汉族，住福建省闽清县。 被告：许静，女，1985年1月23日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告福州中夏房地产开发有限公司与被告邱晓锋、许静商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福州中夏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘璐到庭参加诉讼，被告邱晓锋、许静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福州中夏房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件；2.被告协助原告办理《商品房买卖合同》注销网签备案手续，并由被告承担全部费用；3.赔偿原告因本起纠纷支付的律师代理费5000元；4.被告向原告支付违约金239690.9元；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年6月10日签订合同编号为ＦＺ1706ＸＪ022886号的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于晋安区商务办公房产，购房款金额总计为2396909元，被告已支付706909元，剩余购房款按约被告应于2017年12月30日前支付，但被告至今未支付，已逾期超过30日，原告有权解除合同，并要求被告按购房款总额的10%承担违约责任及赔偿原告因实现债权损失费用。故原告于2018年1月31日书面通知被告解除合同。 被告邱晓锋未作答辩。 被告许静未作答辩。 本院审理查明事实如下：2017年6月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件（合同编号：ＦＺ1706ＸＪ022886），约定原告购买被告开发的福州市晋安区商务办公号房以及购房款总价为2396909元；付款方式及期限为2017年6月9日前付定金50000元；2017年7月31日前付房款436909元；2017年7月31日前付房款360000元；2017年9月30日前付房款360000元；于2017年12月30日前付商业贷款1190000元；买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按房款总额10%向出卖人支付违约金；如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，买受人应在出卖人发出通知之日起10日内，配合出卖人办理相关撤销手续，办理撤销手续需要支出的费用由买受人承担；若被告违约，原告实现债权所支付或必将支付的费用全部由被告承担等内容。合同签订后，被告仅向原告支付购房款706909元，之后未再依约付清剩余购房款。2018年1月31日，原告向被告发出解除《商品房买卖合同》通知书，通知被告解除本案诉争合同并向原告支付违约金30000元及已发生的相关费用50000元。原告于2018年10月23日诉至本院，并为此支付律师代理费5000元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有约束力。被告未按《商品房买卖合同》约定履行支付房款义务，已经构成违约，原告请求解除《商品房买卖合同》有合同依据，可以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故诉争《商品房买卖合同》被依法解除后，双方当事人均有权要求恢复原状。被告应协助原告办理《商品房买卖合同》注销网签备案手续，同时依据《商品房买卖合同》的约定，注销网签备案产生的费用由被告承担。 被告违约责任，按补充协议第三条第2款约定“逾期超过30日的，甲方（原告）有权解除本合同，乙方（被告）应支付房款10%的违约金并赔偿甲方的损失。”本院认为原告在已解除合同情况下又主张按照合同总价款10%计算违约金，属于加重违约方责任，不予支持，同时原告亦无证据证明其因诉争合同解除而遭受了如此高额的损失，故本院酌情将违约金标准调整为150000元。同时，根据合同约定，因被告违约致合同解除的，被告应承担原告为实现权利而支付的律师代理费5000元未免讼累，对于被告已支付的购房款在抵扣被告应当支付给原告的合同解除违约金及原告律师代理费后，由原告直接返还给被告。 综上所述，被告邱晓锋、许静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告福州中夏房地产开发有限公司与被告邱晓锋、许静于2017年6月10日签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号：FZ1706XJ022886）； 二、被告邱晓锋、许静应于本判决生效之日起十日内协助原告福州中夏房地产开发有限公司办理坐落福州市晋安区商务办公房屋的合同备案登记注销手续，由此产生的费用由被告邱晓锋、许静承担； 三、被告邱晓锋、许静应于本判决生效之日起十日内向原告原告福州中夏房地产开发有限公司支付解除合同违约金150000元、律师代理费5000元； 四、就被告邱晓锋、许静的向原告福州中夏房地产开发有限公司支付的购房款706909元，在抵扣上述判决第（二）项、第（三）项的款项后，原告福州中夏房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内一次性支付给被告邱晓锋、许静； 五、驳回原告福州中夏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费25975元，由被告邱晓锋、许静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李伯魁 人民陪审员  张惠榕 人民陪审员  连 枝 二〇一九年二月二十二日 书 记 员  张 琳 附本案适用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  7