河北省灵寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0126民初1732号 原告：河北灵寿农村商业银行股份有限公司，住所地河北省石家庄市灵寿县人民东路**。 法定代表人：戈志龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁蕾，该公司员工。 委托诉讼代理人：孙书文，该公司员工。 被告：彭志英，女，1977年4月6日出生，汉族，住灵寿县。 被告：杨东海，男，1962年12月20日出生，汉族，住灵寿县。 被告：河北三兴德明房地产开发有限公司，，住所地河北省石家庄市桥**四中路**明景阁1-2-403 法定代表人：杨东海，该公司执行董事。 以上三被告委托诉讼代理人：张建辉，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司（以下简称灵寿农商银行）与被告彭志英、杨东海、河北三兴德明房地产开发有限公司（以下简称三兴德明公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灵寿农商业银行委托诉讼代理人袁蕾、三被告委托诉讼代理人张建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灵寿农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭志英偿还我公司借款8500000元本金及相关利息；2.对被告三兴德明公司位于灵寿县的土地灵国用（2011）第043号、灵国用（2011）第044号行使抵押权，优先受偿我公司借款；3.被告杨东海承担连带责任；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月26日被告彭志英在我公司签订了一份个人循环额度借款合同，金额8500000元，抵押被告三兴德明公司位于灵寿县的土地，土地证号为灵国用（2011）第043号、灵国用（2011）第0**。期限三年，于2019年1月25日到期，并且三兴德明法定代表人杨东海也是该公司实际控制人签订了一份连带责任承诺书。签订合同后，被告彭志英于2016年1月29日分四笔在我公司借款8500000元，借款利率（月利率）6.135417‰，于2019年1月25日到期。贷款到期后经我公司多次催要，被告彭志英无故拖延，拒绝偿还我公司借款。截止2019年8月21日被告彭志英共计归还利息1202950.63元，尚欠我公司借款本金8500000元及相关利息（借期内即2016年1月29日至2019年1月24日按合同约定利率月利率6.135417‰，超合同期限即2019年1月25日至贷款还清为止按合同约定利率月利率6.135417‰的1.3倍计算利息，扣除已还利息1202950.63元。）故为维护公司合法权益提起诉讼，请求如上。 为证实其主张，原告向本院提交如下证据： 1、个人循环借款合同一份，证明借款人借款额度、借款期限； 2、最高额抵押合同两份，证明抵押额为850万，第十一条及第一条能证实抵押额为850万及利息； 3、借款借据四份，合计850万元，证明借款金额、期限、利率、担保方式； 4、个人贷款业务，证明借款日期、利率、金额、结息方式、还息情况、欠本金及利息金额； 5、土地他项权证复印件两份，证明三兴德明公司的土地抵押担保； 6、河北三兴德明房地产开发有限公司董事会同意抵押承诺书，证明抵押金额为850万的本金及利息； 7、连带责任承诺书，证明被告杨东海承担连带责任。 被告彭志英辩称，对第一项诉请无异议。对原告主张的事实和理由无异议，对其诉讼请求第二项行使抵押权时优先偿还原告借款有异议，因原告享有的抵押权为第二顺序，应当以法定清偿顺位进行清偿，同时应当以原告持有的他项权利证书载明的抵押限额范围内受偿。因彭志英资金紧张偿还能力较低，请求原告减免部分利息及罚息。 被告杨东海辩称，同彭志英答辩意见。 被告三兴德明公司辩称，对杨东海个人来说其仅为三兴德明公司法定代表人及股东，依照相关法律规定企业法人应当独立承担民事责任，作为企业法人的股东法定代表人杨东海不应当为三兴德明公司的债务承担连带责任，其他同彭志英意见。 为证实其主张，三被告向本院提交他项权利证书的复印件两份，证实原告主张的抵押土地第一顺位抵押权人均为中国工商银行股份有限公司石家庄石岗支行及抵押的金额。 本院经审理认定事实如下：2016年1月26日，被告彭志英作为借款人（甲方）与灵寿县农村信用联社股份有限公司（2019年4月16日变更为河北灵寿农村商业银行股份有限公司）作为贷款人（乙方）签订《个人循环额度借款合同》一份，合同编号（灵寿县农村信用联社股份有限公司）农信循借字﹝2016﹞第15102016140464号。合同约定：第一条借款额度为8500000元，合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金余额的限额。在额度有效期间内，甲方对借款额度可以循环使用。只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，甲方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但甲方所申请的借款金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。第二条借款额度有效期间从2016年1月26日起至2019年1月25日止。第四条贷款利率为月利率，单笔借款期内的贷款利率保持不变，执行提款当日中国人民银行公布的基准利率上浮55‰。罚息利率：甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。计息：贷款利息自贷款转存到甲方存款账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。第八条还款原则甲方自愿同意乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。第十二条违约责任借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 同日，被告三兴德明公司作为抵押人，原告作为抵押权人签订《最高额抵押合同》两份，被告三兴德明公司为原告与债务人彭志英签订的《循环额度借款合同》项下一系列债权提供最高额抵押担保，抵押物为被告三兴德明公司位于灵寿县国有土地使用权﹝国有土地使用证编号为灵国用（2011）第043号、灵国用（2011）第044号﹞，灵国用（2011）第043号土地使用权的抵押金额为2500000元，灵国用（2011）第044号土地使用权的抵押金额为6000000元。原告取得他项权证两份，权利顺序为第二顺序。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。 同日，被告杨东海签订连带责任承诺书，承诺为被告彭志英在原告处办理的贷款850万元以自己所有家庭财产承担无限连带责任，担保范围包括主债权、利息、违约金等相关费用，承诺期限自本承诺书生效之日起至全部债务履行完毕止。 《个人循环额度借款合同》签订后，原告于2016年1月29日分四笔共计向被告彭志英发放贷款8500000元。借款借据载明：借款人彭志英、借款利率（月利率）6.135417‰、借款日期2016年1月29日、到期日期2019年1月25日、结息方式按月结息、担保方式抵押贷款、借款合同编号灵寿县联社农信循借字2016第15102016140464号。截至目前，被告彭志英偿还原告利息共计1202950.63元，尚欠贷款本金8500000元及相应利息。 以上事实有准予变更登记通知书、个人循环额度借款合同、借款借据、贷款业务、最高额抵押合同、连带责任承诺书、庭审笔录等在案佐证。 本院认为，被告彭志英承认对其的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认，故被告彭志英应偿还借款本金8500000元及利息。期内利息自2016年1月29日至2019年1月24日，按约定利率月利率6.135417‰计算；2019年1月25日至实际清偿完毕日止的逾期利息，按约定利率月利率6.135417‰的1.3倍计算并扣除已还利息1202950.63元。被告三兴德明公司将其位于灵寿县国有土地使用权﹝国有土地使用证编号为灵国用（2011）第043号、灵国用（2011）第044号﹞进行抵押，并办理了抵押登记手续，被告彭志英未按约清偿涉案借款本息，故原告对上述抵押物在抵押额度内享有第二顺位的优先受偿权。连带责任承诺书中关于被告杨东海的保证期间约定为至全部履行完毕止，依法视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，原告诉请其承担连带责任于法有据，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，判决如下： 一、被告彭志英于本判决生效之日起十日内偿还原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司借款本金8500000元及利息（利息自2016年1月29日起至实际清偿完毕之日止，按合同约定利率计算，并扣除已还利息1202950.63元）。 二、被告彭志英不履行上述第一项债务时，原告河北灵寿农村商业银行股份有限公司对被告河北三兴德明房地产开发有限公司位于灵寿县国有土地使用权﹝国有土地使用证编号为灵国用（2011）第043号﹞的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在2500000元内第二顺位优先受偿；对被告河北三兴德明房地产开发有限公司位于灵寿县国有土地使用权﹝国有土地使用证编号为灵国用（2011）第044号﹞的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在6000000元内第二顺位优先受偿。 三、被告杨东海对上述第一项债务承担连带责任；其承担连带责任后，有权向被告彭志英追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71300元，减半收取计35650元，由被告彭志英、杨东海、河北三兴德明房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  周哲哲 二〇一九年十一月十四日 书记员  李 悦 ——