四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初6106号 原告：华烁科技股份有限公司，住所地湖北省武汉市光谷街**。 法定代表人：刘良炎。 委托诉讼代理人：杜波，湖北泓泰安信律师事务所律师。 被告：曾长征，男，汉族，1978年9月25日出生，住四川省井研县。 原告华烁科技公司（简称华烁科技公司）诉被告曾长征房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华烁科技公司到庭参加诉讼，被告曾长征经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告华烁科技公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2017年8月22日签订的房屋租赁合同；2.判令被告支付原告房屋的损失（装饰装修和家具家电）106329.14元；3.判令被告支付原告房屋的贬值损失97.03万元；4.判令被告支付原告的评估费用2.4万元；5.判令被告支付原告处理房屋火灾所花费的差旅费6211.5元；6.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2017年8月23日委托其员工陈章同被告签订房屋租赁合同，原告将其位于成都市青羊区百卉路21号龙景花园8栋1单元102的房屋租赁给被告作住宅使用，租期3年，自2017年9月5日至2020年9月4日，月租金3500元，租金半年支付，合同签订之日，被告已付租金21000元。原告将房屋作为民宿对外经营。2017年12月23日，被告雇佣的女员工陈昉在房屋内放火，致使房屋被烧，陈昉死亡。事件发生后，原告委托陈章多次前往成都处理此事，但被告一直不予理睬。经原告委托德赛价格评估有限公司评估，原告房屋因火灾造成的装饰装修和家具家电损失106329.14元，因人员非正常死亡之因素导致房屋贬值损失97.03万元。故原告起诉来院，请求判如所请。 被告曾长征未到庭答辩，亦未提交相关证据。 原告华烁科技公司围绕诉讼请求依法提交了房屋所有权证、房屋租赁合同、收据、出警情况、两份评估报告、发票、差旅费票据、物业公司的情况说明书等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告华烁科技公司系青羊区百卉路********房屋的所有人。2017年8月1日，华烁科技公司委托其单位员工陈章办理案涉房屋出租事宜。2017年8月23日，陈章（出租方、甲方）与被告曾长征（承租方、乙方）、成都这里有家房地产经纪有限公司（中介方、丙方）签订《房屋租赁合同》，约定：被告曾长征租赁案涉房屋作住宅使用，租期3年，自2017年9月5日至2020年9月4日，租金3500元/月；如因乙方原因发生被盗或火灾等事故，由乙方承担全部责任，并赔偿一切损失，如乙方转租或出现重大安全事故，甲方有权收回房屋；甲方同意乙方于2017年8月23日入场装修。2017年9月1日，曾长征支付租金2.1万元。 2018年5月7日，成都市公安消防支队八中队出具《出警情况说明》，载明：成都市公安消防支队八中队于2017年12月23日6时29分街道指挥中心调度，前往百卉路21号龙井花园处置一起民居房火灾，到场后搜救出一名被困人员并移交120。2018年1月10日，成都市公安局青羊区分局草堂派出所出具编号〔2018〕001号死亡证明书，载明：陈昉死亡原因为非刑事案件死亡。2018年5月8日，成都市东景物业管理有限公司龙景花园物业服务中心出具《龙景花园8栋1单元102火灾情况说明》，载明：2017年12月23日早晨6点20分左右，案涉房屋发生火灾，120对案涉房屋租客进行抢救，最后租客因抢救无效死亡。 四川德赛价格评估有限公司分别于2018年3月29日、2018年4月3日出具德评字〔2018〕1047号、1048号《评估报告书》，载明：经过评估程序，在评估基准日2017年12月23日，在满足假设条件的情况下，华烁科技公司所有位于成都市青羊区百卉路21号8栋1单元1楼2号房屋因火灾造成的装饰装修及家具家电损失的评估金额为106329元，因人员非正常死亡因素导致房产贬值损失为97.03万元。四川德赛价格评估有限公司向华烁科技公司出具评估费用增值税发票，金额共计2.4万元。 审理中，华烁科技公司陈述，曾长征将案涉房屋作为民宿使用，2017年12月23日租客陈昉在房内放火自焚造成陈昉本人死亡。华烁科技公司另提交2017年12月23日至2018年3月期间的交通费及住宿费共计6211.5元的票据，拟证明华烁科技公司到成都处理案涉房屋火灾事宜支出的费用损失。 本院认为，原被告之间签订的《房屋租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方均应按照合同约定享有权利和履行义务。《房屋租赁合同》约定，如因曾长征原因发生被盗或火灾等事故，由曾长征承担全部责任，并赔偿一切损失，如曾长征转租或出现重大安全事故，华烁科技公司有权收回房屋，现曾长征在使用案涉房屋时，因案外人在该房屋放火自焚导致出现重大安全事故，华烁科技公司主张解除合同符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于房屋装饰装修和家具家电损失。四川德赛价格评估有限公司出具的《评估报告书》载明该项损失为106329元，华烁科技公司亦提供案涉房屋火灾后的照片予以佐证，案涉房屋火灾后已无法正常居住使用，其评估的装修家具家电损失金额亦符合常理，故本院对该项主张予以支持。 关于房屋贬值损失。案涉房屋内发生非正常死亡事件虽然对房屋结构本身不构成损害，但基于一般人对死亡的恐惧和忌讳心理，客观上会不同程度地加重居住人的心理负担，并最终影响案涉房屋的使用价值和市场交易价格，曾长征应当就房屋的价值贬损向华烁科技公司承担赔偿责任。但对于房屋贬值损失的认定，应考虑损失是否实际发生、损失金额是否确定。自杀事件发生后，房屋的结构并未发生任何损害，华烁科技公司也未将房屋实际出售，其所称的损失仅体现为一种主观上的可能，目前并未实际发生。其次，华烁科技公司提供的房屋贬值评估报告书，该报告书亦载明“如上述限定条件或商品市场行情发生突变，本评估报告应用人应根据不同的市场行情和评估对象实际情况作相应调整。”，因此，该案中并无证据证明自杀行为对案涉房屋造成实际价值贬损。故对该项主张本院不予支持。 关于评估费及差旅费。因双方合同约定，如因曾长征原因发生被盗或火灾等事故，由曾长征承担全部责任，并赔偿一切损失，现曾长征在使用案涉房屋时出现火灾事故，导致华烁科技公司支出评估费及差旅费，该损失已实际发生，故对该项主张本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告华烁科技股份有限公司与被告曾长征于2017年8月23日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告曾长征于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华烁科技股份有限公司支付装饰装修及家具家电损失106329元、评估费用24000元、差旅费6211.5元； 三、驳回原告华烁科技股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14762元，公告费300元，共计15062元，由被告曾长征负担1900元，华烁科技股份有限公司负担13162元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 李        琳 人民陪审员 徐红人民陪审员王琳琳 二〇一九年二月二十一日 书 记 员 邓    郁    锚