辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初6340号原告：郭梦月，女，1987年12月8日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102831987********。委托诉讼代理人：刘忠宝，系辽宁昌汉律师事务所律师。被告：陈小双，女，1982年3月10日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：210283198********。委托诉讼代理人：刘成江，男，1964年1月6日出生，汉族，住庄河市光。公民身份号码：2102251964********。第三人：孙长策，男，1958年5月24日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251958********。原告郭梦月诉被告陈小双、第三人孙长策房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭梦月的委托诉讼代理人刘忠宝、被告陈小双及其委托诉讼代理人刘成江、第三人孙长策到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间签署的《商品房买卖协议》；2.判令被告返还定金20000元；3.判令被告返还原告垫付房屋交易税费12625元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年1月23日签订《商品房买卖协议》一份，协议约定：被告将其单独所有的坐落于庄河市黑岛镇山南头村希望家园小区1号楼3单元5层02号房(产权证号：辽【2019】大连庄河市不动产权第**、面积96.16平方米）以总价187500元（其中不包含进户费）出售给原告，原告付给被告一万元定金，等过户后付清剩余房款。当日被告向原告出具专用收款收据一张（编号：021xxxx),注明：1-3-502交定金一万元整。由于被告工作繁忙，特委托第三人孙长策全权处理房屋交易相关事宜。原被告双方于2019年7月3日在国家税务总局庄河市税务局兰店税务所缴纳房屋买卖相关契税等费用共计12625元，此款由原告垫付，第三人孙长策向原告出具借条一张，注明交费12625元整。双方口头约定于2019年8月7日办理过户手续。8月6日，原告丈夫孔祥飞协助原告办理相关手续，第一次来到案涉房屋看房，发现房屋窗户有玻璃破损、窗框开焊等问题,遂联系第三人孙长策，欲询问维修渠道。因言语不和孙长策当即表示“拉倒得了，我钱退给你，我不卖了”。为表示诚意，原告通过中间人刘殿明撮合此事，无奈第三人孙长策又提出需由原告承担10万元4个点的利息4000元的无理要求。经由原告丈夫孔祥飞向被告阐明此节事实，被告表明自己说了不算，一切由第三人孙长策做主。现被告及第三人既不退还相关款项，也不配合办理过户手续，致使合同无法实现。依据《合同法》第94条、第107条、第115条、第403条之规定，为维护自身合法权益，故诉至人民法院，望判如所请。被告陈小双辩称：依法驳回原告的诉讼请求，陈小双一直同意继续履行合同，只是在2019年8月6日去银行办理相关交款手续时，因原告提出窗户及其他地方有破损为由而没有继续履行合同。第三人孙长策陈述：不同意原告的诉讼请求，我同意把房屋卖给原告。本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，原告郭梦月与被告陈小双签订书面协议，约定：郭梦月购买陈小双所有的庄河市，双方自愿达成协议。陈小双以187500元卖给郭梦月，房屋面积95.16平方米（不包含进户费）。郭梦月付给陈小双一万元定金，等过户后付清剩余房款。同时，被告陈小双委托第三人孙长策处理该房屋买卖的相关事宜。合同签订当日，原告郭梦月向被告陈小双交纳了定金1万元。2019年8月14日，原告郭梦月向税务部门交纳了过户的相关税费合计12625.59元，其中包含陈小双应交纳的税费。在办理过户前，郭梦月的丈夫孔祥飞因案涉房屋的窗户质量问题询问孙长策，双方发生言语冲突，致案涉房屋至今未办理过户。原告郭梦月称在孔祥飞与孙长策的对话中，孙长策明确表示案涉房屋不卖给原告，其提供了2019年8月21日郭梦月丈夫孔祥飞与孙长策的电话通话录音。在通话记录中，孔祥飞询问孙长策房子是不是不卖了，孙长策表示：房子终归得卖，但认为因孔祥飞在约定付房款前提出房屋窗户有问题未及时交付房款致其所负的债务利息应由孔祥飞负担。随后，双方产生言语冲突，孔祥飞表示要求按照合同履行，称其和陈小双签订的合同，要与陈小双打交道。孙长策称你找陈小双也行，是她的事，你该怎么弄就怎么办吧。孔祥飞最后表示你不卖给我了，我也没有办法。原告另提供了同日孔祥飞与陈小双电话通话录音，在通话记录中，孔祥飞问陈小双是否能办理房屋过户，陈小双称可以过户，联系孙长策就可以，其已委托孙长策处理。孔祥飞向其说明孙长策不将房屋卖给他，其要退定金和税费，陈小双表示让孔祥飞与孙长策沟通处理。诉讼中，本院依据原告申请依法冻结了被告陈小双银行账户存款32625元。本院所确认的上述事实有，买卖协议、收款收据、税收完税证明、2019年8月21日孔祥飞与孙长策的通话录音、孔祥飞与陈小双的通话录音及当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，当事人对其主张应提供证据加以证明，没有证据或其提供的证据不足以证明其主张的，应由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告郭梦月主张被告及第三人孙长策明确表明不履行房屋过户的主要义务，构成根本违约，房屋买卖合同符合法定解除合同的条件，其有权解除案涉合同。关于法定解除的条件，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”结合原告提供的证据及被告的陈述意见，可看出在合同履行过程中，原告郭梦月交纳了购房定金并代被告向税务部门交纳了过户所需税费，第三人孙长策作为受托人称其与原告丈夫孔祥飞的对话中表示的不想将房屋卖与原告系言语不和而说出的置气话，其仍有继续履行合同的意愿且被告及第三人孙长策在诉讼中亦均表示同意继续履行合同，协助原告办理过户而不同意解除合同，因此案涉房屋已具备办理过户的条件，房屋买卖合同亦不存在履行障碍，双方的房屋买卖合同不具备法定解除的条件，原告不享有法定解除权，其主张解除该合同并双倍返还定金及税款无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：驳回原告郭梦月的诉讼请求。案件受理费4602元，减半收取2301元，保全费346元，合计2647元，由原告郭梦月负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于政雄二〇一九年十一月十九日书记员  王婷婷附：本判决适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。