广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3634号 原告：北海泰昊房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道西16号海富大厦第十一层H号。统一社会信用代码：91450500697601462Q。 法定代表人：陈永生，经理。 委托诉讼代理人：李彦增，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 被告：高业芳，女，汉族，1956年10月15日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：文启辉，广西昊卓律师事务所律师。 原告北海泰昊房地产开发有限公司（以下简称泰昊房地产公司）诉被告高业芳借款合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告泰昊房地产公司的委托诉讼代理人李彦增，被告高业芳的委托诉讼代理人文启辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰昊房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2011年9月19日签订的《借款抵押合同》，被告协助原告办理注销位于北海市（建设用地规划许可证号：地字第450501200900473号；国有土地使用证号：北国用（2010）第B20572号）3520.10平方米土地使用权的抵押登记；2、诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告因流资紧张，提出借被告资金，双方于2011年9月19日签订了一份《借款抵押合同》，合同约定借款本金为1108000元，借款期限为12个月，自2011年9月9日起到2012年9月8日；合同约定由原告将自有的位于北海市（建设用地规划许可证号：地字第450501200900473号；国有土地使用证号：北国用（2010）第B20572号）土地面积3520.10平方米的土地使用权作抵押，合同还约定了其他条款。合同签订后，原告将上述抵押物办理了抵押登记。但被告却未按合同第八条的约定将借款全额一次性支付给原告。原告认为，被告未按约定履行合同将借款给付原告，合同未实际履行；其次，即使被告给付了借款，但该笔借款早已超过我国法律有关诉讼时效的规定，依据《物权法》第202条规定，该抵押权消灭。为维护原告合法权益，现提起诉讼。 被告高业芳辩称，1.《借款抵押合同》是合法有效的合同。被告已将1108000元支付给原告，原告于2011年9月16日出具《借条》，如果原告认为是重大误解或欺诈而出具的，应该按合同法规定在涉案土地办理抵押登记后诉请法院进行撤销或变更。鉴于《抵押借款合同》有效且原告没有提供任何证据已将借款还清给被告，因此根据《借款抵押合同》第六条约定，抵押期限延至还清本金、利息止。原告要求抵押撤销没有合同依据。2.被告认为即使借款过了诉讼时效，也不存在被告对原告的债权和抵押权消灭的说法。诉讼时效已过只是失去了司法保护和救济途径，法院不能因没有诉讼时效而消灭债权和抵押权。且本案并未出现《合同法》第九十一条规定的情形，因此，被告的债权合法存在，抵押权不自然消灭。原告的请求没有法律依据。 经审理查明，原告泰昊房地产公司（乙方，落款时间为2011年9月19日）与被告高业芳（甲方，落款时间为2011年9月9日）签订《借款抵押合同》，约定乙方向甲方借款人民币11080000.00元用于流动资金周转。借款期限为12个月，自2011年9月9日至2012年9月8日止（实际借款日期以借据为准），借款期限届满后，乙方无条件向甲方还清借款本息；借款为按月付息，每月利息以借款金额的21‰计算，未满半个月的按半个月计息，超过半个月的按壹个月计息；借款抵押物为乙方自有的土地，乙方自愿将其所有的位于北海市【建设用地规划许可证号：地字第450501200900473号；国有土地使用证号：北国用（2010）第B20572号，土地使用面积3520.10平方米】土地使用权用于借款抵押担保。如乙方在借款期限内未能向甲方偿还全部借款本金、利息，甲方对该抵押物享有优先受偿权；甲方对抵押物的优先受偿权不受借款期限的限制，抵押期限延伸至借款本金、利息还清之日止；甲、乙双方认定上述抵押物价值为人民币捌佰万元整（¥8000000.00元），抵押物必须到北海市地产交易中心办理抵押登记手续，有关费用全部由乙方承担；甲、乙双方到北海市地产交易中心办理抵押登记手续并取得抵押登记权证后2个工作日内甲方将约定借款全额一次性支付给乙方，乙方出具借款凭证给甲方；乙方上述地产抵押担保的范围为乙方向甲方所借上述借款的本金及利息、违约金、手续费及一切实现债权的费用。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告向被告出具书面函，内容为：“根据与你签订借款抵押合同，请将借给本公司的价款转到以下账号：姓名：彭礼斌账号：45×××19开户行：中行北海支行营业部分行”。 2011年9月16日，原告的法定代表人陈永生向被告出具《借条》，载明：今借到高业芳现金（人民币）壹佰壹拾万零捌仟元整。同日，双方对案涉土地使用权办理了抵押权登记手续【他项权证号：北国他项（2011）第D0369号】，被告被登记为上述土地使用权的他项权利人，并取得土地他项权利证书。 另查明，原告于2014年8月15日转账支付最后一笔借款利息至案外人谢金岑银行账户。 本院认为，原告与被告签订《借款抵押合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，亦不损害第三人的权益，应属合法有效的合同，双方均应按约履行各自义务。原告泰昊房地产公司的法定代表人陈永生向被告出具《借条》，证实其确实借到被告的借款，并于2011年9月16日办理了涉案土地使用权的抵押权登记，将抵押权人明确为出借人高业芳。双方的借贷法律关系成立。 根据双方签订的合同，原告应当在2012年9月8日前偿还借款，故被告请求民事权利的诉讼时效期间应为2012年9月9日至2014年9月8日。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的人民法院不予保护”的规定，被告作为抵押权人应当在主债务时效期间内行使抵押权。庭审中，被告称指定陈永生将借款利息转入案外人谢金岑银行账户代为收取，并提供案外人谢金岑的银行流水，但原告对此不予认可且主张其与案外人谢金岑之间还存在其他资金往来，该笔利息并非是偿还本案被告的借款。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，因原告与案外人谢金岑之间另外存在其他借款，被告未能举证证明原告转账支付谢金岑利息系偿还本案借款，由此产生的不利后果应由被告承担。故被告陈述原告于2014年8月15日转账支付最后一笔借款利息到案外人谢金岑银行账户的情况不能作为债权诉讼时效中断的事由。因此，被告未能提供充分证据证明其在上述期间内向原告主张权利，故上述债权已过诉讼时效。被告辩称因原告没有提供证据已将借款还清，应根据《借款抵押合同》第六条约定，抵押期限延至还清本金、利息止。本院认为，在债权与为担保债的履行的抵押权并存时，债权是主权利，抵押权为从权利。在主债权已经丧失国家强制力保护的状态下，抵押物上所负担的抵押权也应消灭方能更好地发挥物的效用。对被告该辩解，本院不予采纳。故被告作为抵押权人在主债权诉讼时效期间并未向原告主张行使抵押权，抵押权消灭。对原告要求被告协助办理注销位于北海市（国有土地使用证号：北国用（2010）第B20572号）3520.10平方米土地使用权抵押登记的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告高业芳于本案判决发生法律效力之日起十日内协助原告北海泰昊房地产开发有限公司办理注销位于北海市（国有土地使用证号：北国用（2010）第B20572号）3520.10平方米土地使用权的抵押登记手续； 二、驳回原告北海泰昊房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费14772元，减半收取7386元，由原告自行负担（已交）。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费14772元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇一九年二月十三日 法官助理 赖秋艳 书 记 员 余丽婷