浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初16186号 原告：孟新芝，女，1949年12月2日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：张国华、陈杏生,浙江凌凯律师事务所律师。 被告：楼阿琳，女，1975年2月5日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：何啸风、龚靓，浙江元谷律师事务所律师。 原告孟新芝为与被告楼阿琳合同纠纷一案，于2019年9月2日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告孟新芝及其委托代理人张国华、陈杏生；被告楼阿琳的委托诉讼代理人何啸风、龚靓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孟新芝向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告应享有的坐落于义乌市房屋的拆迁安置费用416万元（以往年租金为标准208000元/年计算20年共计416万元）；2、判令被告承担原告为主张权利支付的鉴定费10350元。事实与理由：原、被告系母女关系。原告与楼仁根（于2004年4月26日因病去世）在婚姻关系存续期间育有一子楼剑文，一女即本案被告楼阿琳。一子一女均由原告和楼仁根抚养成人。后2006年10月31日，原告与被告及楼剑文达成家庭协议书一份，协议中约定坐落于义乌市房屋分拨给被告，而为保障原告养老生活，该房屋一层由原告享有居住、使用、出租及收益的权利。目前，该房屋已拆迁安置，按照公证家庭协议书约定一楼收益权应属于原告，原告应获得相应的拆迁安置款。至起诉之日，被告一人领取了全部的拆迁款共计9754752元，并拒绝支付原告相应款项，双方产生纠纷。遂成讼。 被告楼阿琳辩称：驳回原告两个诉请。事实上，被告并没有全部取得拆迁安置费，同时原告诉请支付拆迁安置费无事实及法律依据。鉴定费也没有事实及法律依据，本案并没有鉴定，即使上次进行了鉴定，那次的鉴定结果与本案无直接关系。 原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据： 证据1、公证书复印件一份，证明原、被告及第三人楼剑文曾于2006年10月31日达成家庭协议一份将家庭财产进行了分配，原告享有诉争房屋权益的事实。（原件存于2019浙07**民初7387案卷中） 证据2、金华天鉴价格评估报告书一份，证明原告为主张权利支付评估费及坐落于义乌市房屋的租金情况。 证据3、义乌市国有土地上房屋征收补偿协议复印件一份，证明被告一人与义乌市国有土地上房屋征收管理办公室签订诉争房屋征收补偿协议并领取安置款，安置款共计9754752元的事实。 被告质证认为：证据1真实性无异议。除了公证书，原、被告及第三人楼剑飞曾有一份家庭协议，涉及分家析产及抚养。协议中南门街207号的一楼的相关权益给原告的目的是养老。证据2真实性无异议，证明目的有异议。这份报告的鉴定结论不客观不事实。一楼的租金没有鉴定报告中那么高，具体理由在以前的案件审理中做了详细的陈述，我方认为这份证据鉴定结论也与本案无关。证据3真实性无异议。到目前为止，还有300万元没有领取。 被告未向本院提供任何证据。 结合庭审情况，本院认证如下：被告对原告方提供的证据的真实性均无异议，故本院对原告方提供的证据的真实性亦予以确认。其中，证据2虽然系我院在另案中委托的鉴定，但鉴定程序合法，鉴定人员亦具有相应的鉴定资质，故本院对其鉴定结论依法予以认可。 经审理查明，原告于1949年12月2日出生，系被告及案外人楼剑文的母亲。2006年10月11日，原、被告及楼剑文签订分家约一份，具体内容为：“一、本着老有所养的原则，母亲孟新芝由儿子楼剑文，女儿楼阿琳共同赡养，具体的费用在房屋的使用权内出具不再另行体现，（即由二处房屋店面出租的收入归母亲所有）。二、现有的南门街207号店面二间四层，（具体面积以两证为准，即土地证，房产证）产权归属于楼阿琳所有，（附：一楼店面的使用权归母亲孟新芝所有，在有生之年为限）如拆建座落地址，按实际面积比例分配执行，重建的费用由母亲孟新芝补助完成。三、福田饰品专业街4幢1-2号二间六层产权归属楼剑文所有（附：一楼店面的使用权归母亲孟新芝所有，有生之年享受）。四、在立约之前家庭所欠的债务由母亲孟新芝偿还。五、传承民族优良传统，敬老爱幼、万事孝为先。六、本约一式三份，母、子、女三方各执一份以便存照。七、本约未尽事宜，协商解决。”2006年10月31日，上述三人又签订家庭协议（析产约）书一份并经义乌市公证处公证，约定：“一、将座落在义乌市[其四至范围及占地建筑面积以义城国用（1996）字第000999号《国有土地使用权证》和义乌房权证稠城字第××号《房屋所有权证》、义乌房稠城共字第00133601、00133602、00133603号《房屋共有权证》登记为准]二间四层楼房全部分拨给女儿楼阿琳所有；分拨给楼阿琳的该处楼房中第一层房屋楼阿琳自愿提供给孟新芝居住、使用、出租或收益，孟新芝享有该层房屋的使用权，在孟新芝百年之后，该层房屋由楼阿琳收回管业、使用；二、将位于国际商贸城一期拆迁安置区专业街A4号楼1-3号三间五层半楼房及所附地下室一并分拨给儿子楼剑文所有；分拨给楼剑文的该处楼房中第一层房屋楼剑文自愿提供给孟新芝居住、使用、出租或收益，孟新芝享有该层房屋的使用权，在孟新芝百年之后由楼剑文收回管业、使用；三、楼仁根向中国工商银行义乌支行贷款玖拾万元人民币（贷款期限为贷款期限是二〇〇三年十二月一日至二〇一三年十二月一日止）由母亲孟新芝负责偿还，楼剑文和楼阿琳对该笔贷款负连带清偿责任。四、我们立协议所处分的房地产权属清楚，无任何产权纠纷。如因立协议处分财产的行为造成他人的合法权益受损，由立协议人承担相应责任。五、本协议书经立协议人各自签名或捺指印之日起生效。六、本协议书一式七份，立约人各收执正本一份副本一份，义乌市公证处存档一份。”嗣后，原、被告均按上述公证书的内容履行自己的权利义务。2019年6月10日，被告楼阿琳与义乌市国有土地上房屋征收管理办公室签订了《义乌市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，约定：因下车门区块房屋征收项目（公共利益类型旧城区改建），义乌市人民政府于2019年3月28日作出《房屋征收决定》，编号为：义政征字（2019）第001号，乙方（被告楼阿琳）的房屋坐落于义乌市，属于上述征收决定的征收范围。经确认，被征收房屋的房屋类型为垂直房，房屋用途为非住宅，总建筑面积292.05平方米，其中主体建筑面积292.05平方米，土地类型划拨，土地面积74.27平方米；房屋总价值补偿为7279094.00元，补偿明细详见附件。乙方选择将房屋总价值补偿中的7279094元进行货币补偿，货币补助金额为1455819元；乙方被征收非住宅房屋综合补偿费金额为428074.00元。非住宅房屋综合补偿费明细详见附件；乙方配合评估机构完成房屋评估工作，甲方（义乌市国有土地上房屋征收管理办公室）给予乙方的评估奖金额5000元。乙方于2019年6月10日完成签约，甲方给予乙方的签约奖金额为441183元。乙方承诺于2019年8月18日完成搬迁并将房屋交付给丙方（义乌市人民政府稠城街道办事处），甲方给予乙方的搬迁奖金额为145582元，以上奖励金额为591765.00元，明细详见附件；总计补偿款为9754752元等内容。后，原、被告间因涉案房屋被征收，一层无法继续由原告居住、使用、出租或收益至百年之后而产生纠纷。故原告于2019年9月2日诉至本院。 相关联案件： 1、（2019）浙0782民初7372号民间借贷纠纷，原告孟新芝诉至本院，要求判令被告楼阿琳立即归还借款990000并支付利息（自起诉之日起按年利率6%计付至实际履行之日止）。本院于2019年6月27日作出判决：“一、被告楼阿琳于本判决生效后十日内归还原告孟新芝借款399000元并支付逾期利息（从2019年4月10日起按年利率6%计算到本判决履行完毕之日止）。二、驳回原告孟新芝的其他诉讼请求。” 2、（2019）浙0782民初7387号分家析产纠纷，原告孟新芝起诉要求判令被告楼阿琳支付原告应享有的坐落于义乌市房屋的租金损失以25万/年的标准暂算20年共计5000000元（具体数额以评估为准）。根据我院的委托，2019年6月20日，金华天证价格评估有限公司对“义乌市一楼房屋自2014年4月1日-2019年4月1日共计5年的租金价格”做出评估报告书一份，鉴定结论为：“2014年4月-2015年4月：208000元/年；2015年4月-2016年4月：190000元/年；2016年4月-2017年4月：165000元/年；2017年4月-2018年4月：55000元/年；2018年4月-2019年4月：87000元/年”。原告孟新芝为此支出鉴定费10350元。后，原告孟新芝于2019年8月19日申请撤诉，本院依法予以准许。 3、（2019）浙0782民初7391号赡养费纠纷，原告孟新芝起诉要求判令被告楼阿琳承担赡养义务，支付赡养费、养老保险、医疗保险费用。本院以原、被告及案外人楼剑文原先签订的分家约中关于赡养费的支付方式对各方仍具有约束力，本院认定被告已依约履行了其应尽的赡养费给付义务为由，于2019年6月24日作出判决：“驳回原告孟新芝的诉讼请求。” 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。子女对父母有赡养扶助的法定义务，无劳动能力或者生活困难的父母，有要求子女给付赡养费的权利。本案中，原、被告及案外人楼剑文就其赡养费的获得以及家庭共有财产的分割等问题达成的协议合法有效，且原告也按约定获得了分拨给被告所有的南门街207号楼房第一层的使用权并由其收取房屋租金至房屋被征收。现因涉案房屋被征收，导致原告无法继续行使对第一层房屋的使用，本院认为应根据原、被告之间关于涉案楼房中第一层房屋由原告孟新芝居住、使用、出租或收益至孟新芝百年之后的约定及原告的实际年龄来确定被告应支付给原告的拆迁安置费金额。结合金华天证价格评估有限公司的评估报告书，本院确认涉案房屋一楼房屋近5年的年平均租金141000元，再结合浙江省人均寿命78岁的实际，酌定被告应支付给原告的拆迁安置费为1128000元（141000元/年*8年）。原告方关于鉴定费的诉请，本院认为应由原、被告各半负担为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第二十一条之规定，判决如下： 一、被告楼阿琳于本判决生效后十日内支付原告孟新芝拆迁安置费1128000元、鉴定费5175元。 二、驳回原告孟新芝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20081元，由原告孟新芝负担14625元，被告楼阿琳负担5456元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  叶芸 二〇一九年十一月七日 法官助理叶璐莎 书记员郑玲燕