广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初7450号原告：中国工商银行股份有限公司清远清城支行。经营场所：清远市清城区院南二路**阳光嘉园商住楼小区**（综合楼）首层商铺**。负责人：徐彩容，该支行行长。委托诉讼代理人：赖晓静，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓梅，广东中肯律师事务所实习律师。被告：蔡萍，女，汉族，1990年11月20日出生，住清远市清城区。被告：张海平，男，汉族，1987年6月16日出生，住清远市清城区。被告：清远市荣景投资有限公司，住所地：清远市清城区连江路**城市花园**楼（广发大厦）第****。法定代表人：陈其柯，董事长。委托代理人：曾映君，该公司员工。委托代理人：吴雅琴，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行诉被告蔡萍、张海平、清远市荣景投资有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法由审判员朱文婷适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行的委托诉讼代理人赖晓静、张晓梅及被告清远市荣景投资有限公司的委托诉讼代理人吴雅琴到庭诉讼，被告蔡萍、张海平经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与蔡萍、张海平签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：清按字清远分行清城支行2016年4121号）项下全部贷款本息于2018年10月18日到期。2、蔡萍向原告清偿借款本金451905.24元及利息（算至2018年10月10日为13125.51元，从2018年10月11日起至还清借款本息之日止按《个人购房借款／担保合同》约定计付利息）。3、蔡萍承担原告为实现本案债权发生的律师费25200元。4、张海平对上述第2、3项诉讼请求的蔡萍债务承担共同清偿责任。5、清远市荣景投资有限公司对上述第2、3项诉讼请求的蔡萍债务承担连带清偿责任。6、确认粤20**清远市不动产证明第0073300号《不动产登记证明》有效，未经原告同意转移清远市清城区房屋所有权或设置其他物权的不发生效力。7、本案受理费、公告费、保全费等由三被告负担。事实和理由：2016年12月31日，原告与蔡萍、张海平签订《个人购房借款／担保合同（2016年8月版）》（以下简称《借款合同》，编号：清按字清远分行清城支行2016年4121号），约定原告向蔡萍贷款460000元用于购买坐落于清远市清城区房屋（以下简称案涉房屋），贷款期限为360个月，每月10日按月等额本息还款。根据《借款合同》第四条、第四十三条、第四十四条,贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率计息，按年周期性调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新利率。如蔡萍逾期还款，原告有权按《借款合同》第九条收取罚息、复利。蔡萍与张海平是夫妻关系，张海平在《借款合同》抵押物共有人一栏签名，案涉房屋已办妥预告抵押登记，原告是预告抵押登记权利人。2017年1月3日，原告依蔡萍授权将460000元转至清远市荣景投资有限公司账户，蔡萍立写借据交原告收执。蔡萍、张海平是夫妻关系，本案借款发生在婚姻关系存续期间，用于共同生活所需，属于夫妻共同债务，张海平应承担共同清偿责任。另，2016年5月30日，原告与清远市荣景投资有限公司签订《银行购房贷款业务银企合作协议》（以下简称《合作协议》），约定原告为清远市荣景投资有限公司提供案涉房屋房地产项目的个人购房贷款业务。在案涉房屋办妥原告为抵押权人的抵押登记手续前，清远市荣景投资有限公司为购房人（蔡萍、张海平）提供偿还贷款本息及律师费等实现债权费用的连带保证责任。两被告借款后多次未按时偿还贷款，截至2018年10月10日止，两被告已连续违约7期、累计违约8期，欠本金451905.24元、积欠利息13125.51元，合计465030.75元。经原告多次催收，被告仍未还款。蔡萍、张海平提供抵押担保的案涉房屋已在不动产登记主管行政机关办妥预告抵押登记，预告抵押登记合法有效，原告是预告抵押登记权利人，依据《中华人民共和国物权法》第20条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第4条之规定，未经原告同意转移涉案房屋所有权或设置其他物权的，不发生物权效力。由于三被告的原因导致案涉房屋至今未办理房产证，不具备办理抵押权登记的客观条件，原告有权在涉案房屋能够办理抵押权登记时，办理不动产抵押权登记和他项权证。此外，根据《借款合同》第十四条14.1A、L及14.2（4）的约定，两被告多次没有按月还款，构成违约，原告现宣布《借款合同》项下所有欠款全部提前到期，蔡萍、张海平应当清偿；根据第十四条14.2（6）、第十七条，被告应承担原告因实现本案债权而发生的律师费25200元。根据《合作协议》第四条的约定，清远市荣景投资有限公司应对本案借款本息及律师费等承担连带清偿责任。《借款合同》第五十五条约定，因合同履行过程中发生纠纷向原告所在地人民法院起诉。原被告签订的合同合法有效，各方应全面履行，被告未依约定期限按月还款，显属违约。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼》第一百一十九条及第三十四条，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉求。被告蔡萍、张海平没有提交答辩意见清远市荣景投资有限公司答辩称：1、荣景公司与中国工商银行股份有限公司清远清城支行签订的《银行购房贷款业务银企合作协议》本意不是为中国工商银行股份有限公司清远清城支行实现对蔡萍、张海平的债权提供双重担保，而是提供附条件阶段性担保，确保蔡萍、张海平违约时原告对债权有优先受偿的权利，自涉案房屋办妥抵押登记手续开始，中国工商银行股份有限公司清远清城支行已达到签订涉案担保合同的目的，取得对涉案房屋的抵押权，获得优先受偿的权利，且涉案房屋已竣工验收，解除荣景公司阶段性担保的条件已成就，荣景公司在本案的担保责任已终止。2、根据物权法第一百七十六条的规定，即使法院认定荣景公司仍应承担担保责任，荣景公司也不应对蔡萍的全部借款本息承担连带责任，而仅应对蔡萍以本案抵押物偿还后所剩余的债务承担连带责任。3、依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，如果法院判令荣景公司承担担保责任，荣景公司请求明确其对蔡萍的追偿权。综上所述，荣景公司请求本院依法驳回对其的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年5月30日，原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告清远市荣景投资有限公司签订了《银行购房贷款业务银企合作协议》，主要约定原告作为时代倾城项目的按揭贷款办理银行；在借款人办妥正式抵押登记手续止，被告清远市荣景投资有限公司同意为借款人提供偿还贷款本息的提供保证担保。2016年12月31日，原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行作为贷款人与被告蔡萍（借款人）、张海平（抵押物共有人）签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定:被告蔡萍向原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行借款460000元，用于购买坐落于清远市清城区的房屋，借款期限自2017年1月3日至2047年1月3日，共360个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；按月等额本息还款法还款，借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%；被告以清远市清城区的房屋设定抵押，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，不按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后，原告依约于2017年1月3日发放了贷款460000元。被告蔡萍、张海平提供的位于清远市清城区房屋也于2017年8月22日办理了抵押预告登记［粤（2017）清远市不动产证明第0073300号］，原告亦取得了预购商品房抵押权，但未领取他项权证。后被告蔡萍未依合同约定按期还款，并自2018年3月起未再清偿任何款项，截至2018年10月10日，被告蔡萍拖欠的借款本金为451905.24元、利息13125.51元。原告及清远市荣景投资有限公司均主张因被告蔡萍无缴纳税费而无法办理正式抵押权登记，但无提交证据佐证。原告为催收本案欠款，委托了广东中肯律师事务所律师代理诉讼，支付律师费25200元。经查，《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》对律师费收费做出了相应规定，涉及财产的民事案件，在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算：50000元-100000元计8%；100000元-500000元计5%；500000元-1000000元计4%。另查，被告蔡萍、张海平于2016年3月8日登记结婚,本案借款发生在被告蔡萍、张海平的夫妻关系存续期间。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告蔡萍、张海平签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告双方均应恪守履行。原告已依约履行了放款义务，但被告蔡萍未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，导致合同目的无法实现，依照双方合同约定，原告有权宣布贷款本息立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息和其他费用。故对原告要求确认双方签订的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款本息到期并要求被告蔡萍清偿借款本金451905.24元及利息（计至2018年10月10日止为13125.51元，从2018年10月11日起按《个人购房借款/担保合同》约定计算至还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持，但因原告于2018年11月9日向本院提起诉讼，故本案借款本息到期时间应确定为2018年11月9日。原告为催收债权而支付的律师费25200元，没有超出律师费收费标准，按合同约定应由借款人承担，故原告主张被告蔡萍支付律师费25200元，合法合理，本院予以支持。被告张海平作为蔡萍的配偶，亦作为抵押人在《个人购房借款/担保合同》上签字并捺手印，且涉案借款发生在被告蔡萍、张海平的夫妻关系存续期间，故涉案债务属于被告蔡萍、张海平的夫妻共同债务，被告张海平应承担共同清偿的责任。故原告要求被告张海平对蔡萍所欠本案借款本息及律师费承担共同清偿责任的请求，于法有据，本院予以支持。关于被告清远市荣景投资有限公司承担责任范围的问题。根据合同关于“在借款人办妥正式抵押登记手续之前，被告清远市荣景投资有限公司同意为借款人提供偿还贷款本息的提供保证担保”的相关约定，涉案房屋只办理了预告抵押登记，未办理房屋抵押登记手续，贷款人亦未收到他项权证，因此主合同项下的债务仍在保证期间内。被告清远市荣景投资有限公司应对蔡萍的上述借款本金、利息及律师费承担连带保证责任。虽然原告与被告蔡萍已经依法办理了预告抵押登记手续，但是，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”现涉案房屋已具备办理抵押权登记的条件已成就，但仍未申请办理，且原告无就未能办理登记的事由举证，故预告登记失效。原告要求确认［粤（2017）清远市不动产证明第0073300号］预购商品房抵押权证有效，未经原告同意转移清远市清城区房屋所有权或设置其他物权的不发生效力的请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告蔡萍、张海平签订的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款本息于2018年11月9日到期；二、被告蔡萍、张海平于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行偿还借款本金451905.24元及利息（计至2018年10月10日止为13125.51元，从2018年10月11日起按《个人购房借款/担保合同》约定计算至还清之日止）；三、被告蔡萍、张海平于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行支付律师费25200元；四、被告清远市荣景投资有限公司对上述判决第二、三项确定的借款本息承担连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4327元，保全费2971元，合共7298元，由原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行负担100元，被告蔡萍、张海平、清远市荣景投资有限公司负担7198元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  朱文婷二〇一九年二月一日书记员  卢晓婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。