福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初11800号 原告：稳踏（福建）鞋业有限公司，住所地晋江市西滨镇海景路9号，统一社会信用代码91350582583139636D。 法定代表人：丁丰富，该公司董事。 委托诉讼代理人：曹君莹、徐艺臻，、实习律师。 被告：闽发（福建）鞋材有限公司，住所地晋江市陈埭镇涵口工业区，统一社会信用代码9135058261157760XW。 法定代表人：陈为民，该公司董事长。 诉讼代表人：闽发（福建）鞋材有限公司管理人，总负责人郑奇伟。 委托诉讼代理人：郑奇伟、陈玉兰，福建闽荣律师事务所律师。 原告稳踏（福建）鞋业有限公司（以下简称稳踏公司）与被告闽发（福建）鞋材有限公司（以下简称闽发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹君莹、被告的委托诉讼代理人郑奇伟、陈玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 稳踏公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的2014年《房屋转让合同》合法有效；2.依法确认原告与被告前述合同项下址在晋江市房屋及土地不属于被告闽发公司的破产财产。事实与理由：2014年6月30日，原、被告签订了《房屋转让合同》，约定稳踏公司以1000万元的价格向闽发公司购买址在晋江市房屋及土地，土地使用权面积848㎡，房屋建筑面积约9500㎡.次日，稳踏公司依约向闽发公司支付了1000万元转让款，事后闽发公司亦将合同项下的房屋及土地移交给稳踏公司，稳踏公司全面对合同项下的房屋和土地实际占有、使用和收益至今。就合同项下房屋及土地的转让情况，双方亦已告知承租人泉州江楠装饰有限公司，由稳踏公司向泉州江楠装饰有限公司收取租金。闽发公司至今未能履行合同义务，已严重损害稳踏公司的合法权益。 闽发公司辩称，一、原、被告双方基于《房屋转让合同》所产生的合同关系是债权不是物权，且被告已进入破产清算程序，原告应依法向管理人申报债权。二、案涉房产及土地属于闽发公司的破产财产，理由如下：1.根据《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国企业破产法》第三十条的规定，本案原、被告于2014年6月30日签订的《房屋转让合同》后未依法变更登记在稳踏公司名下，不产生物权变动的法律效力，所有权仍归属于闽发公司；2.根据《企业破产法司法解释二》第二条的规定，本案案涉房产及土地并不符合上述规定情形，不应排除在债务人财产之外，理应属于鞋材公司的破产财产。三、原、被告于2014年6月30日签订《房屋转让合同》，闽发公司在前述合同签订后，于2015年6月3日办理案涉土地《国有土地使用权证》，于2015年7月29日办理案涉房屋《房屋所有权证》，且均登记在闽发公司名下，后于2015年8月11日将案涉房产抵押给中国建设银行股份有限公司晋江分行并办理了抵押登记手续。因此，本案案涉房屋已无法办理产权过户手续，稳踏公司无法取得该房屋的所有权。综上所述，稳踏公司要求确认前述合同项下的案涉房屋及土地不属于闽发公司的破产财产无事实及法律依据，理应予以驳回。 当事人分别围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。稳踏公司提供如下证据：1.2014年《房屋转让合同》一份、收据及转账凭证复印件四份、2016年三方《补充合同》复印件一份，以证明址在晋江市房屋及土地被告闽发公司已转让并移交给原告稳踏公司，并由原告稳踏公司实际占有、使用、收益；2.证明一份、身份证复印件一份，以证明案外人丁友梁受稳踏公司委托向闽发公司支付房屋转让款。 闽发公司提供如下证据：1.国有土地使用证复印件一份，以证明闽发公司于2015年6月3日办理案涉土地《国有土地使用权证》；2.房屋所有权证复印件一份，以证明被告于2015年7月29日办理案涉房屋《房屋所有权证》；3.房屋他项权证复印件一份，以证明闽发公司于2015年8月11日将案涉房产抵押给中国建设银行股份有限公司晋江分行并办理了抵押登记手续的事实。 对证据和事实，本院认定如下：稳踏公司提供的2014年《房屋转让合同》，闽发公司没有异议，可以证明其证明目的，本院予以认定。稳踏公司提供的收据、转账凭证、证明、身份证相互印证，可以证明丁友梁受稳踏公司委托，于2014年7月1日转帐给闽发公司指定的李国晋的银行帐户1000万元。稳踏公司提供的2016年三方《补充合同》可以证明闽发公司于2015年7月起将诉争房产三楼至十一楼出租给案外人泉州江楠装饰有限公司，因该房产已转让给稳踏公司，原、被告于2016年9月10日约定闽发公司将租赁权利、义务一并转让给稳踏公司。闽发公司提供的国有土地使用证、房屋所有权证、房屋他项权证，稳踏公司对真实性没有异议，可以证明诉争房产土地的权属情况及抵押情况。对上述证据本院均予以认定。 本院认为，稳踏公司与闽发公司于2014年6月30日签订的房屋转让合同，约定闽发公司将址在晋江市房屋及土地转让给稳踏公司。该合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，稳踏公司主张该合同合法有效，本院予以确认。破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。本院于2017年3月22日受理闽发公司破产清算申请，虽稳踏公司与闽发公司约定上述诉争房屋及土地的转让事宜，但双方未办理产权过户登记手续，诉争房屋及土地仍登记于闽发公司名下，不发生物权转让的效力，应认定为闽发公司债务人财产。诉争房产已由闽发公司设立抵押担保，但不影响其为债务人财产的认定，且诉争房产及土地不符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（二）第二条中规定的不应认定为债务人财产的情形。故稳踏公司主张诉争房屋及土地不属于闽发公司的破产财产，本院不予支持。 经审理查明，稳踏公司与闽发公司于2014年6月30日签订的房屋转让合同，约定闽发公司将址在晋江市房屋及土地转让给稳踏公司。签订合同后，双方至今未办理产权过户登记手续，诉争房屋及土地仍登记于闽发公司名下。 综上所述,稳踏公司与闽发公司之间的房屋转让合同合法有效，依法应受法律保护。稳踏公司主张诉争房屋及土地不属于闽发公司的破产财产，缺乏依据，本院不予支持。若闽发公司无法履行合同，稳踏公司可另行主张违约等责任。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国企业破产法》第三十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（二）第二条、第三条规定，判决如下： 一、确认原告稳踏（福建）鞋业有限公司与被告闽发（福建）鞋材有限公司于2014年6月30日签订的房屋转让合同合法有效； 二、驳回原告稳踏（福建）鞋业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费81800元，由原告稳踏（福建）鞋业有限公司、被告闽发（福建）鞋材有限公司各负担40900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  胡 谦 审 判 员  陈小红 人民陪审员  叶兴灿 二〇一九年二月二十七日 书 记 员  庄艳芳 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 …… 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国企业破产法》 第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定(二)》 第二条下列财产不应认定为债务人财产： （一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产； （二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产； （三）所有权专属于国家且不得转让的财产； （四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产。 法信超链：裁判345篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspx?type=linkCpws&gid=A213114&tiao=2"t"_blank?)期刊1篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspx?type=linkFlqk&gid=A213114&tiao=2"t"_blank?) × 第三条债务人已依法设定担保物权的特定财产，人民法院应当认定为债务人财产。 对债务人的特定财产在担保物权消灭或者实现担保物权后的剩余部分，在破产程序中可用以清偿破产费用、共益债务和其他破产债权。 法信超链：裁判110篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspx?type=linkCpws&gid=A213114&tiao=3"t"_blank?) × 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－