江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0322民初4108号原告：王书海，男，1971年11月11日出生，汉族，农民，住沛县。委托诉讼代理人：王辉，男，1965年10月5日出生，住沛县。被告：胡艳丽，女，1968年8月10日出生，汉族，个体户，住沛县。委托诉讼代理人：王海龙，沛县沛城法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：师中华，沛县新城区法律服务所法律工作者。原告王书海与被告胡艳丽租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月13日受理后，先依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王书海及其委托诉讼代理人王辉，被告胡艳丽及其委托诉讼代理人王海龙到庭参加诉讼；后依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告王书海及其委托诉讼代理人王辉到庭参加二次庭审，被告胡艳丽的委托诉讼代理人王海龙、师中华到庭参加第一次庭审，被告胡艳丽及其委托诉讼代理人师中华到庭参加第二次庭审；本案现已审理终结。原告王书海向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告温室大棚价值83946元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月18日，原、被告双方签订农村土地租赁合同书，合同约定原告将位于沛县后的土地1.158亩租赁给被告使用，土地租金每年1852.8元。合同还约定，合同期内如遇土地被政府征用，被告应按正式菜棚子赔付给原告，后在被告拆除该土地上的温室大棚时，又补充约定被告应按原大棚赔付给原告。2017年4月份，该土地被政府征用，原告多次找被告协商温室大棚的赔偿事宜，但被告一直推诿，近期，被告明确拒绝了原告的请求。原告的温室大棚于2003年建造，东西长74.8米、南北宽8.5米，计635.8平方米，附房15.3平方米。根据徐政发（2011）60号文的规定，温室大棚的补偿标准为120元／平方米，附房的补偿标准为500元／平方米，补偿款合计83946元。为此诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告胡艳丽辩称：一、温室大棚至始至终不存在，何谈赔偿。2012年6月18日原、被告签订了一份农村土地租赁合同书，被告只是租赁原告的土地，合同明确载明是租赁土地，没有大棚的租赁，实际上原告交付被告的仅为土地，土地上有三面不完整的墙，在租赁时被告按照每块砖0.25元计9500元的价格，该款项已交给了原告，土地租赁后，被告在建造大棚时行政执法局多次强制拆除，该大棚根本就没能够建造，被告为建造大棚购买的材料自行处理，因此，大棚仅为大家想象中的“大棚”。二、航拍能够证明大棚根本就不存在。根据2012年前后航拍图显示争议地段并无菜棚子，仅看到三面墙的事实，没有完整的大棚，而仅此三面墙怎么谈上大棚，未见覆盖物即棚的存在，没有形成温室，不具备种植条件。三、被告当初租赁现状直至保留到拆迁。因为行政执法局不允许建造大棚，该租赁土地一直闲置，被告认为土地租赁合同已经签订，为不违反合同约定，即按照合同约定交纳每年租金，另土地年租金仅为1852.8元，租金较少，并且如若拆迁拆迁单位也要赔偿。四、原告赔偿计算依据是政府征收土地补偿标准，该文件是政府征收土地的依据，针对原告向被告主张赔偿大棚价值83946元，赔偿义务人是土地、房屋征收单位，也就是政府，因此原告依据此文件主张赔偿南辕北辙，胡乱套用。以上原告诉请无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年6月18日，原、被告双方签订农村土地租赁合同书，合同约定原告将位于沛县后的土地1.158亩租赁给被告使用，租赁期限2012年6月18日至政府征用本块土地时止，租金的缴纳采取按年支付先付后用的方式，年租金每亩1600元，合计土地租金每年1852.8元。合同还约定，合同期内如遇土地被政府征用，甲方可以收回租赁土地，同时合同终止，甲方应退给乙方余下的租金，赔偿款乙方应按正式菜棚子赔付给甲方，甲方原有的附着物及青苗补偿费（政府不给乙方也得给）在政府赔付时归甲方所有，高出甲方所得款的部分归乙方所有。原告王书海在合同的甲方处签字，按印，被告胡艳丽在合同的乙方处签字、按印，王世超在证明人处签字、按印。在合同的下方又注明：如建设须要占用大棚的部分，应按原大棚赔付给甲方，建筑材料改建前双方协商解决。合同签订后，被告胡艳丽每年均按照合同约定向原告王书海支付租金，2017年7月22日，原告王书海收到被告胡艳丽租金1850元，并写明2017年6月18日-2018年6月18日。2017年4月份，该土地被政府征用，原告多次找被告协商温室大棚的赔偿事宜，被告拒绝了原告的请求。原告的温室大棚于2003年建造，东西长74.8米、南北宽8.5米，计635.8平方米，徐政发（2011）60号文的规定，温室大棚的补偿标准为120元／平方米，附房的补偿标准为500元／平方米。以上事实，有原、被告的陈述及原告向本院提交的农村土地租赁合同书一份、徐政发（2011）60号文、到庭证人徐某、张某的证言等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同当事人均应按照合同约定履行自己的义务，原告依约将租赁物交付给被告胡艳丽后，被告胡艳丽应按照合同约定给付原告租金，原、被告双方一致认可被告胡艳丽已按合同约定支付原告租金至2018年6月18日，原、被告双方约定合同期内如遇土地被政府征用，原告可以收回租赁土地，同时合同终止，原告应退给被告余下的租金，赔偿款被告应按正式菜棚子赔付给原告，2017年7月22日原告收取被告胡艳丽一年租金1850元时原告已知道双方租赁的土地被政府征用，符合双方合同约定的合同解除的条件，故原告应将收取被告的租金退给被告，被告胡艳丽应按合同约定按正式菜棚子的标准支付原告王书海，被告胡艳丽主张原告交付给被告时非温室大棚了，不应按温室大棚的标准赔付原告，被告胡艳丽认可2012年原告交付时为一面围墙加东西各一个爪，中间有水泥棒、铁丝等，而在2017年政府征用时只有一面墙了，故被告胡艳丽应按合同约定按正式菜棚子的标准支付原告王书海，对被告胡艳丽的该抗辩主张，本院不予支持。被告胡艳丽赔偿原告款为76296元，扣除原告应退还被告的租金1850元，被告胡艳丽应赔付原告款74446元；原告主张还存在附房15.3平方米，其提供的证据不足以证明其主张，对原告的该主张，本院不予支持。因被告胡艳丽在租赁土地时已将所有大棚的砖款已给付原告王书海，故涉及剩余一面墙的征用赔偿由被告胡艳丽到有关部门领取。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告胡艳丽于本判决生效后十日内赔付原告王书海74446元；二、驳回原告王书海的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1899元，由原告王书海承担215元，由被告胡艳丽承担1684元（于本判决生效后十日内付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张 辉人民陪审员  高深海人民陪审员  曹 萍二〇一九年二月十三日书 记 员  王荣祺法律文书执行提示一、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。二、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。三、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。