山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终139号 上诉人（原审原告）：王丽丽，女，1976年9月16日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：刘炳芳，山东鸢都英合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张宝山，男，1985年5月10日出生，汉族，住济宁市金乡县。 上诉人王丽丽因与被上诉人张宝山房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院作出的（2018）鲁0705民初1677号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王丽丽上诉请求：1、请求二审法院改判张金山双倍返还王丽丽定金50000元及利息(从一审起诉之日按中国人民银行同期贷款利率计算至实际偿还之日)，并承担王丽丽交纳的中介费5000元，或将案件发回重审。2、诉讼费用由张金山承担。事实和理由：1、一审法院认定事实错误、判决错误。被上诉人不再将房屋卖给上诉人，而非上诉人违约。首先，双方签订的房屋买卖合同明确约定由双方共同去银行办理贷款手续，一审法院已经查明该事实，却在没有证据的情况下认定上诉人主观怠于履行房屋买卖合同义务致使不能实现合同目的，该认定无事实依据和法律依据。涉案房屋的信息材料均在被上诉人处，被上诉人不配合提供相应材料，上诉人自己是无法到银行办理审批贷款手续的。被上诉人陈述当前房地产市场价格猛涨，在此情况下，上诉人向被上诉人交付定金后，不可能违约，房价上涨不会对上诉人产生影响反而对上诉人有利；其次，一审法院认定“王丽丽向张金山交纳了购房定金25000元后，未再向张金山支付购房款……，即王丽丽无证据证明其履行了合同义务”的事实逻辑错误，按照该逻辑，被上诉人没有提交证据证明其提供了涉案房屋的信息材料配合上诉人到银行办理审批贷款手续，被上诉人世构成违约。上诉人通过房屋中介向被上诉人交纳的定金，并足额向房屋中介交纳了中介费，足以说明是上诉人想购买涉案房屋的，是不可能违约的。2、即使上诉人存在被上诉人所述的违约行为，合同也未解除，被上诉人仍应当按照合同约定向上诉人出售房屋，现被上诉人不再将房屋出售给上诉人，其行为构成了根本性违约。 被上诉人张宝山以一审判决正确为由进行了答辩。 王丽丽向一审法院起诉请求：1.判令张宝山双倍返还王丽丽定金50000元及利息（从起诉之日按中国人民银行同期贷款利率计算至实际偿还之日）；2.判令张宝山承担王丽丽交纳的中介费5000元；3.诉讼费用由张宝山承担。 一审法院认定事实：2017年12月8日，王丽丽作为买方、张宝山作为卖方与潍坊市奎文区梨园宇诚房屋中介咨询服务中心三方签订房屋买卖合同一份，合同约定王丽丽购买张宝山座落于奎文区7号楼4-101室房产一套，建筑面积77.75平方米，附着物地下室一间，房屋成交价格582000元。合同第三条结算方式中约定，1.王丽丽于2017年12月8日付张宝山定金25000元；2.双方协商于2017年12月25日前去银行办理审批贷款手续，通过后3日内张宝山办理银行撤押手续，撤押归档后3日内办理过户手续，过户当日支付首付款；3.剩余房款由银行一次性打入张宝山账户。合同第五条约定，王丽丽违约，张宝山不退还定金；张宝山违约，自违约之日起七日内将定金双倍返还王丽丽，并承担王丽丽所缴的中介费。双方并商定了其他权利义务。合同签订后，王丽丽向张宝山支付购房定金25000元，向中介公司支付中介费5000元。2018年4月16日，王丽丽以张宝山不再将房屋卖与王丽丽为由，诉至一审法院，要求判如所请。 对有争议的证据和事实，一审法院认定如下： 张宝山提供的如下证据：证据一、不动产登记受理通知书一份，证明在王丽丽没有办理审批贷款手续的情况下，张宝山已经于2018年1月30日主动向银行还清涉案房屋贷款，办理了撤押手续。王丽丽质证认为，对真实性无法确认，申请人、受理人都没有签字盖章，不能证明张宝山的主张； 证据二、王某出具的证人证言和奎文区东关宇诚房屋中介服务中心的证明各一份，证明王某系奎文区东关宇诚房屋中介服务中心销售经理，王丽丽在2017年12月25日前、后均没有办理审批贷款手续，中介安排、催促王丽丽去银行，但王丽丽以各种理由拖着不办理。王丽丽质证认为，对证人证言的真实性不予认可，不符合证据规则，证人未到庭作证；对证明真实性不予认可，印章不完整，形式上看是王某本人出具的证明； 证据三、电话录音一份，证明截止2018年3月24日，王丽丽仍没有办理银行贷款手续也未向张宝山交付购房款，合同约定的办理贷款手续日期即2017年12月25日前，张宝山多次催促王丽丽，但其拒不办理，超出约定的办理时间近4个月，系王丽丽先行违约，张宝山没有违约事实。王丽丽质证认为，首先对录音的真实性无法确认，录音中的谈话双方身份不明确，本案当事人为王丽丽并非玄有朋。其次，录音中提到的中介工作人员是女的，而张宝山提供的证人证言中的中介工作人员王某，系男性，互相矛盾。 一审法院认定，证据一不动产登记受理通知书虽载有申请人（权利人）招商银行股份有限公司潍坊分行、申请人（张宝山）及房屋信息，但其上无单位盖章、个人签字，不能证明张宝山还款、撤押的主张，一审法院依法不予采信；证据二中王某出具的证人证言，不符合证人证言的合法形式，奎文区东关宇诚房屋中介服务中心的证明只能证明王某系服务中心的销售经理，对本案事实无证明力，一审法院依法不予采信；证据三电话录音张宝山不能证明是合法形式取得，且谈话发生在玄有朋与张宝山之间，玄有朋并非房屋买卖合同主体，一审法院依法不予采信。 一审法院认为，双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，王丽丽已按合同约定向张宝山支付了购房定金25000元，事实清楚。对购房款的交付及如何履行过户手续事宜，合同第三条约定，双方于2017年12月25日前去银行办理审批贷款手续，通过后3日内被告办理银行撤押手续，撤押归档后3日内办理过户手续，过户当日支付首付款，剩余房款由银行一次性打入张宝山账户，根据该条规定，双方应于2017年12月25日前去银行办理审批贷款手续，否则，即视为违约。 现双方当事人各执一词，王丽丽主张张宝山不再将涉案房屋卖与王丽丽，系张宝山违约，故要求解除房屋买卖合同、张宝山双倍返还购房定金及利息；张宝山则主张王丽丽违约，在近4个月的时间内不到银行办理审批贷款手续，张宝山不同意返还定金，王丽丽增加诉讼请求不符合规定。一审法院认为，王丽丽作为买方，其主要义务即是向张宝山给付购房款，张宝山作为卖方，其主要义务即是向王丽丽交付房屋并配合王丽丽办理过户手续，王丽丽在向张宝山交纳了购房定金25000元后，未再向张宝山支付购房款，王丽丽现也无证据证明其按照合同约定，于2017年12月25日前至银行办理审批贷款手续，王丽丽也无证据证明其曾联系过张宝山共同至银行办理审批贷款手续，即王丽丽无证据证明其履行了合同约定的义务。自合同约定的办理银行贷款手续的时间至王丽丽起诉近4个月的时间内，王丽丽一直未去银行办理审批贷款手续，应当认定王丽丽主观怠于履行合同义务，故王丽丽存在违约行为，在此期间，张宝山并未将涉案房屋另行出售，无违约行为，张宝山是否将涉案房屋办理撤押手续，是其将涉案房屋卖掉的前提条件，是其履行义务的行为，不是认定张宝山违约的依据。王丽丽增加诉讼请求，要求解除双方签订的房屋买卖合同，是否解除房屋买卖合同是是否返还定金的前提条件，一审法院依法予准。 综上所述，因系王丽丽主观怠于履行房屋买卖合同义务致使不能实现合同目的，而非张宝山违约造成，王丽丽要求解除双方签订的房屋买卖合同，一审法院依法予以支持；王丽丽要求张宝山双倍返还定金50000元及利息，因张宝山无违约行为，而系王丽丽存在违约行为，根据合同约定，王丽丽无权要求返还定金，一审法院依法不予支持；王丽丽还要求张宝山承担王丽丽交纳的中介费5000元，因双方合同解除并非张宝山违约造成的，一审法院依法不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除王丽丽与张宝山签订的房屋买卖合同；二、驳回王丽丽的其他诉讼请求。案件受理费1175元，财产保全费570元，由王丽丽负担。 本院二审期间，上诉人王丽丽提交了证人张某出具的书面证言一份以及第三方奎文区东关宇诚房屋中介服务中心出具的证明一份，旨在被上诉人不再将房屋卖给上诉人，而非上诉人违约。经质证，被上诉人对上述证据不予认可。二审审理查明的其他事实与原审认定的事实基本一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规、内容合法、有效，双方均应当依照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的应当承担违约责任。本案中，双方约定上诉人王丽丽于2017年12月25日前至银行办理审批贷款手续，但上诉人主张其无法办理审批贷款手续是因为被上诉人不配合提供资料导致。经查，上诉人王丽丽未提供证据证明其按照合同约定于2017年12月25日前至银行办理审批贷款手续，二审中上诉人王丽丽提供的证据亦不能证明其履行了合同义务。由此可见，致使合同目的不能实现的原因系上诉人主观怠于履行房屋买卖合同约定义务，而非被上诉人违约造成，因此上诉人交纳的定金不应返还。综上所述，上诉人王丽丽的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费400元，由上诉人王丽丽负担。 本判决为终审判决。 审判长 韩 亮 审判员 崔福涛 审判员 张振显 二〇一九年二月二十五日 书记员 王 旭