河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫04民终3030号上诉人（原审被告）：河南鹰城集团有限公司，住所地河南省平顶山市卫**。法定代表人：田雨，总经理。委托诉讼代理人：任国斌，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：杨香枝，女，汉族，住河南省平顶山市卫**。委托诉讼代理人：张秋喜（系杨香枝之夫），住河南省平顶山市卫**。上诉人河南鹰城集团有限公司（以下简称鹰城公司）因与被上诉人杨香枝房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服平顶山市卫东区人民法院（2019）豫0403民初3057号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鹰城公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者依法改判。事实和理由：一审法院认定事实错误，导致一审判决判令鹰城公司支付杨香枝租房费39900元错误。一、杨香枝的双倍租房费应从2016年3月18日起28个月后计算，即应从2018年7月18日以后支付杨香枝双倍租房费用。鹰城公司于2016年3月18日取得建设局下发的《建筑工程施工许可证》，该工程开工时间从2016年3月18日开始，依据双方签订的《产权户房屋拆迁置换合同》第一条第3项的规定，杨香枝的双倍租房费应从2018年7月18日以后支付，2018年7月18日之前支付给杨香枝双倍租房费没有事实及法律依据。二、杨香枝的租房费及双倍租房费应当计算至2018年7月，而不是2019年1月。鹰城公司于2018年6月30日发布了交房通告，鹰城商贸中心项目从2018年7月5日开始交房。依据双方签订的《产权户房屋拆迁置换合同》第五条第3项的规定，杨香枝应在交房通告发布三日内及时接收鹰城公司交给的住房钥匙，如不按时接收，自交房公告三日起，杨香枝自行放弃拆迁租房费。依据该约定，杨香枝没有按照合同约定接收住房钥匙，系自动放弃租房费，一审判决将杨香枝租房费及双倍租房费计算至2019年1月无合同依据，是在故意偏袒杨香枝。杨香枝辩称，鹰城公司是2013年6月1日开工的，6月4日通知杨香枝交纳下余房款12840元，一审中杨香枝提交的证据《商贸中心动工交房款确认单》能够证明该事实。因此，双倍支付租房费时间应当从开工之日起后推28个月即2015年10月开始计算，计算至天然气开通时间2019年7月24日。鹰城公司的上诉理由不能成立，请求维持原判。杨香枝向一审法院起诉请求：判令鹰城公司支付杨香枝房屋租金56700元（截至2019年6月底）。一审法院认定事实：2011年5月26日，鹰城公司（甲方）与杨香枝（乙方）签订《产权户房屋拆迁置换合同》（以下简称置换合同）一份，主要内容为：一、拆迁置换标准：1．乙方同意甲方对乙方位于大众路南8号院3号楼西单元1层中户，拥有合法所有权的现住楼房进行开发改造。……2．根据平顶山市人民政府批复的安置补偿方案和卫东区旧城改造指挥部工作会议精神，乙方置换房总面积为74.01㎡，原址安置居民区域内指定位置，壹号楼壹拾叁层D1户型。……4．甲方对乙方补偿的往返搬家费300元，乙方与甲方置换合同签约后甲方一次性补偿给乙方。乙方在置换房屋分配前的过渡期，甲方补偿乙方租房费每月700元，期限自年月日起（以双方交接旧房之日起计算租房费）至置换房屋交付之日止。交房期限为地基开挖之日起28个月内交付置换新楼房，逾期双倍支付租房费。5．租房费付款方式：乙方旧房交付甲方后，甲方一次性向乙方支付六个月房租费，期满后再支付六个月，依次类推，至新房交付之月止（以甲方在媒体公告之日为准）。……三、新建楼房交付标准。新建楼房室内统一标准：室内毛地面，内墙毛墙面，进户防盗门，室内无门，塑钢窗；水、电、气、暖室内有接头，厨房卫生间预留上下水接头（水、电、气接口费由甲方承担）。……五、乙方的权利义务：……3．乙方在接到交房公告3日内及时接纳甲方交给住房钥匙，如不按时接纳，自交房公告3日起，乙方自行放弃甲方的拆迁租房费。……同日，双方又签订《补充协议》一份，主要内容为：……2．产权户杨香枝以优惠价购买的9.65㎡，价款共计为28950元整，此款在鹰城商贸中心、鹰城（国际）商务中心动工时一次交清，逾期不付款者将不享受此优惠政策。……合同签订后，杨香枝依约搬离原房屋。杨香枝认可鹰城公司按每月700元向其支付租房费至2016年12月，自2017年1月起未支付租房费。一审庭审中，杨香枝称鹰城公司应自2015年10月起支付双倍租房费，因杨香枝于2013年7月15日将超出置换面积的9.65㎡的房款支付鹰城公司，根据置换合同及补充协议约定推算，新房的交房期限应在2015年9月。鹰城公司称其于2016年3月18日取得建筑工程施工许可证（编号410402201603180101），杨香枝的租房费应自2016年3月18日起计算。鹰城公司称其于2018年6月30日张贴了《鹰城商贸中心交房通告》，并在3号楼大厅设立了交房咨询处，该通告载明鹰城商贸中心项目从2018年7月5日开始交房。根据置换合同的约定，鹰城公司支付给杨香枝的租房费应计算至2018年7月5日。一审另查明，杨香枝于2019年1月从鹰城公司处收房。2018年11月13日，鹰城公司（甲方）、杨香枝（乙方）曾在卫东区法院达成和解协议，主要约定：1．乙方的租房费日期自2016年5月30日至2018年5月30日，计24个月，双倍租房费33600元，现乙方自愿放弃12600元，甲方一次性支付乙方21000元。……后因鹰城公司未履行该协议，未果。一审法院认为，杨香枝与鹰城公司签订的置换合同、补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为合法有效合同，双方均应依法按约履行各自的义务。杨香枝已依约搬离原房屋，而鹰城公司仅支付杨香枝租房费至2016年12月，未及时足额履行支付租房费义务，构成违约。杨香枝要求鹰城公司支付租房费，理由正当，应予支持。关于租房费计算的起止时间。杨香枝称鹰城公司已按700元/月支付租房费至2016年12月，故应自2017年1月起计算。因杨香枝于2019年1月从鹰城公司处收房，故鹰城公司应向杨香枝支付租房费至2019年1月止。鹰城公司称其交付房屋的时间为2018年7月，证据不足，不予采信。关于双倍租房费计算的起止时间。考虑到本案的实际情况及双方当事人的举证能力，结合双方在该院调解时均同意自2016年5月30日起计算双倍租房费，该院认为应自2016年5月30日起计算双倍租房费。故鹰城公司应向杨香枝支付的租房费为：7个月×700元/月＋25个月×1400元/月﹦39900元。杨香枝的其他请求，证据不足，不予采信。一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告河南鹰城集团有限公司支付原告杨香枝租房费39900元，于该判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；二、驳回原告杨香枝的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1218元，由原告杨香枝负担420元，被告河南鹰城集团有限公司负担798元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对一审判决认定的基本事实予以确认。本院认为，当事人二审的争议焦点是杨香枝的双倍租房费应自何时起算，计算至何时。关于起算时间的确定问题，双方当事人签订的置换合同第一条第4项约定，乙方在置换房屋分配前的过渡期，甲方补偿乙方租房费每月700元，以双方交接旧房之日起计算租房费，至置换房屋交付之日止。交房期限为地基开挖之日起28个月内交付置换新楼房，逾期双倍支付租房费。即该起算时间决定于开工日期（地基开挖之日），由开工日期后推28个月之后开始起算。杨香枝主张涉案工程于2013年6月开工，双倍租房费应自2015年10月开始起算，提交了《补充协议》《商贸中心动工交房款确认单》《收据》等证据予以证明；鹰城公司主张该工程2016年3月18日动工，双倍租房费应自2018年7月18日开始起算，提交了《建筑工程施工许可证》予以证明。本院经审查认为，双方签订的《补充协议》第2条约定，杨香枝以优惠价购买的9.65㎡，价款共计为28950元整，此款在鹰城商贸中心、鹰城（国际）商务中心动工时一次交清，逾期不付款者将不享受此优惠政策。鹰城公司合同部向杨香枝发出的《商贸中心动工交房款确认单》落款日期为2013年6月4日，该确认单载明：“明晟拆迁户杨香枝在2011年5月26日签订合同。其中以每平米3000元购买4.28㎡，共计房款12840元整。在动工时交纳，请财务给予办理手续。”鹰城公司开具的收据显示，杨香枝于2013年7月15日交纳了该款。杨香枝提交的该三份证据材料能够相互印证，可以认定涉案工程在2013年7月15日以前（含该日）已经开工具有高度可能性。鹰城公司提交的《建筑工程施工许可证》载明发证日期为2016年3月18日，该许可证是涉案工程施工的行政审批许可手续，说明该工程已取得政府的建筑许可，具备工程施工的相关条件，但其与该工程实际开工时间并不必然一致，实践中先开工后办证、边开工边办证等不规范施工行为大量存在，鹰城公司提交的该证据不足以反驳杨香枝提交的上述证据材料，不足以证明其关于涉案工程开工时间是2016年3月18日的事实主张成立。根据双方举证情况，可以认定涉案工程最迟已经于2013年7月15日开工，按此日期后推28个月，鹰城公司向杨香枝支付双倍租房费的起算时间应为2015年11月16日。一审审理过程中，鹰城公司提交的《和解协议书》载明的双倍计算租房费起算时间为2016年5月30日，该协议落款处有张秋喜（杨香枝之夫）签名，二审审理中鹰城公司委托诉讼代理人亦称经其汇报该公司领导同意该协议（因已超过协议约定的五天时间，杨香枝不同意再按该协议内容履行，该公司未在协议上签字盖章），一审判决以双方均同意自2016年5月30日起计算双倍租房费，认定应自该日起计算双倍租房费；杨香枝对此未提起上诉，应当视为对该时间的认可，亦是对其自身民事权利的处分，本院予以确认。关于该双倍租房费应计算至何时的问题，根据上述置换合同第一条第4项约定，租房费应计算至置换房屋交付之日止。杨香枝主张涉案楼房2019年7月24日才开通天然气，才具备居住生活条件，该双倍租房费应计算至2019年7月24日。鹰城公司主张其于2018年6月30日发布了交房通告，鹰城商贸中心项目从2018年7月5日开始交房，依据涉案置换合同第五条第3项的约定，杨香枝应在交房通告发布三日内及时接收鹰城公司交给的住房钥匙，杨香枝没有按照约定接收住房钥匙，系自动放弃租房费，故该双倍租房费应计算至2018年7月。对此本院认为，该置换合同第五条第3项约定：“乙方在接到交房公告3日内及时接纳甲方交给的住房钥匙，如不按时接纳，自交房公告3日起，乙方自行放弃甲方的拆迁租房费。”鹰城公司称其于2018年6月30日在3号楼大厅张贴了交房通告，载明1号楼交房时间是2018年8月1日至8月8日。但其在一审审理中认可没有向杨香枝送达该交房通告，杨香枝否认知道该交房通告，鹰城公司不能证明其在该时间通知了杨香枝交房事宜，应承担举证不能的不利后果。一审判决根据杨香枝的自认，认定杨香枝于2019年1月从鹰城公司收房，据此确定鹰城公司应向杨香枝支付双倍租房费至2019年1月止，该认定及处理并无不当，本院予以确认。综上，鹰城公司关于双倍租房费计算时间的上诉理由依据不足，不能成立，本院不予采信。综上所述，鹰城公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费798元，由河南鹰城集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈国锋审判员  谢小丽审判员  彭 莉二〇一九年十一月六日法官助理于帆书记员王奚晨附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。