浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初4201号 原告：浙江青田农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913311007757320399，住所地浙江省青田县鹤城街道鹤城东路**。 法定代表人：刘建伟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑晓静、叶鑫鑫，女，系该公司员工。 被告：李艳，女，1976年2月11日出生，汉族，经商，住浙江省青田县。 被告：李连成，男，1949年9月8日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告浙江青田农村商业银行股份有限公司与被告李艳、李连成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月24日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙江青田农村商业银行股份有限公司的委托代理人叶鑫鑫到庭参加诉讼，被告李艳、李连成经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、依法判决被告李艳立即偿还贷款本金70万元及利息、复息、罚息(利息自2019年2月21日起至2019年6月13日止按月利率5.25625‰计收，利息总额中扣除已支付的24.15元；对应付未付的利息按月利率7.884375‰计收复息；罚息自2019年6月14日起至清偿债务之日止按月利率7.884375‰计收)；二、依法判决被告李连成对上述贷款本金及利息、复息、罚息等承担共同偿还责任；三、若被告不能偿还上述款项，则依法拍卖、变卖李连成坐落在青田县鹤城街道鹤城东路61号2幢1-401室等的房产【不动产登记证明号：浙(2016)青田县不动产证明第0001918号；不动产权证号：浙(2016)青田县不动产权第0001961号】，所得价款优先偿还上述款项；四、本案诉讼费用、实现债权费用等由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称及签订日期                       2016年10月12日，原告与被告李艳、李连成签订《个人最高额抵押借款合同》；2019年6月3日，被告李连成向原告出具共同还款承诺书                               借款金额                       70万元                               抵押借款合同期限                       2016年10月12日起至2019年10月10日                               涉案借款期限                       2018年10月15日起至2019年10月10日                               借款利率                       月利率5.25625‰                               逾期利率                       月利率7.884375‰                               还本付息情况                       本金未归还，利息已支付至2019年2月20日，后又扣收了利息24.15元                               提前到期情况                       因被告未按约支付利息，原告于2019年5月29日向被告送达了宣布贷款提前到期通知书，要求被告收到通知后15日内清偿尚欠的利息，逾期则借款合同提前到期，自次日起按规定计收罚息                               抵押物                       青田县鹤城街道鹤城东路61号2幢1-401室的房产【不动产登记证明号：浙(2016) 青田县不动产证明第0001918号；不动产权证号：浙(2016) 青田县不动产权第0001961号】                               抵押方式                       最高额抵押                               最高债权数额                       70万元                               债权确定期间                       2016年10月12日起至2019年10月10日                               抵押担保范围                       本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用                               共同还款承诺约定                       承担共同偿还责任                               备注                       1、《个人最高额抵押借款合同》中虽有“最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围”的约定，但抵押登记中确定的债权数额为70万元，故债权确定期间内发生的债权余额应在此数额内行使优先受偿权。2、原告未支出其他实现债权的费用，故对该诉请，本院依法不予支持                综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李艳于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江青田农村商业银行股份有限公司借款本金700000元，并支付利息、复息、逾期利息(利息自2019年2月21日起至2019年6月13日止按月利率5.25625‰计算，利息总额中扣除已支付的24.15元；并对应付未付的利息按月利率7.884375‰计收复息至还清之日止；逾期利息自2019年6月14日起至款项实际清偿之日止按月利率7.884375‰计算)； 二、被告李连成对上述款项承担共同还款责任； 三、若被告李艳未能按时履行还款义务，则依法拍卖或者变卖被告李连成所有的坐落于浙江省青田县鹤城街道鹤城东路61号2幢1-401室的房屋【不动产权证号：浙(2016)青田县不动产权第0001961号】，所得款在最高额70万元的范围内优先偿还上述第一项所确定的款项； 四、驳回原告浙江青田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10800元，减半收取5400元，由被告李艳、李连成共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 王金荣 二〇一九年十一月二十五日 代书记员 潘文涛 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。???? 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。