山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初13476号 原告：王樱儒，女，1972年6月22日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人王国玲，山东沂州律师事务所律师。 被告：山东世纪创业股份有限公司，住所地临沂市解放路88号，统一社会信用代码91371300706398735N。 法定代表人:王爱梅，董事长。 被告：山东环宇集团有限公司，住所地临沂市解放路88号。统一社会信用代码91371300614090186M。 法定代表人:刘树斌，董事长。 两被告共同委托诉讼代理人：吴彤章，山东兰亭律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：吴淑婷，山东兰亭律师事务所律师。 原告王樱儒诉被告山东世纪创业股份有限公司（以下简称世纪创业公司）、山东环宇集团有限公司（以下简称环宇集团公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月4日立案，于2015年7月20日作出（2013）临兰商初字第2240号民事判决，被告世纪创业公司不服该民事判决提出上诉，临沂市中级人民法院于2018年1月21日作出（2016）鲁13民终1724号民事裁定书，发回本院重新审理。本院于2018年7月26日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王樱儒及其委托诉讼代理人王国玲，两被告共同委托诉讼代理人吴彤章、吴淑婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王樱儒诉被告山东世纪创业股份有限公司（以下简称世纪创业公司）、山东环宇集团有限公司（以下简称环宇集团公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月4日立案，于2015年7月20日作出（2013）临兰商初字第2240号民事判决，被告世纪创业公司不服该民事判决提出上诉，临沂市中级人民法院于2018年1月21日作出（2016）鲁13民终1724号民事裁定书，发回本院重新审理。本院于2018年7月26日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告王樱儒及其委托诉讼代理人王国玲，两被告共同委托诉讼代理人吴彤章、吴淑婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王樱儒向本院提出诉讼请求，1.请求人民法院依法调解或判令被告继续履行原、被告于2011年1月16日签订的租赁合同；2.调解或判令被告赔偿原告各项经济损失50万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月16日，原、被告签订租赁合同一份，被告将位于临沂市解放路88号原临沂人民商场一楼东侧5间房屋租赁给原告使用，租期为七年，2011年1月1日起至2017年12月31日止，年租金为48万元，年租金按季平均交纳，于每季度第一个月的5日前交纳。合同签订后，原告严格按照合同约定履行交纳房屋租金等各项合同义务，并未出现违约行为。被告却无视双方合同约定，无正当理由拒绝收取原告交纳的租金，自2013年6月17日起更是采取停电的极端行为破坏原告的正常经营秩序，给原告造成了巨大损失。原告为维持正常经营，又购买了发电机、汽油等物品，增加了经营成本。被告的违约行为，严重影响了原告的日常经营，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。本案发回重审后，申请变更诉讼请求为：1.要求返还合同保证金25000元和用电保证金6000元，计31000元；2.要求赔偿拆除前被告强行停电给原告造成营业损失25万元；3.要求被告赔偿装修损失1519307元；4.要求被告赔偿提前解除合同，给原告造成经营损失35万元；5.要求赔偿搬迁费15000元；6、要求被告承担本案诉讼费用。补充事实与理由：因2013年10月份被告已对涉案房屋拆除，导致合同提前解除，给原告成了巨大的经济损失，故诉讼请求增加。王樱儒向本院提出诉讼请求，1.请求人民法院依法调解或判令被告继续履行原、被告于2011年1月16日签订的租赁合同；2.调解或判令被告赔偿原告各项经济损失50万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月16日，原、被告签订租赁合同一份，被告将位于临沂市解放路88号原临沂人民商场一楼东侧5间房屋租赁给原告使用，租期为七年，2011年1月1日起至2017年12月31日止，年租金为48万元，年租金按季平均交纳，于每季度第一个月的5日前交纳。合同签订后，原告严格按照合同约定履行交纳房屋租金等各项合同义务，并未出现违约行为。被告却无视双方合同约定，无正当理由拒绝收取原告交纳的租金，自2013年6月17日起更是采取停电的极端行为破坏原告的正常经营秩序，给原告造成了巨大损失。原告为维持正常经营，又购买了发电机、汽油等物品，增加了经营成本。被告的违约行为，严重影响了原告的日常经营，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。本案发回重审后，申请变更诉讼请求为：1.要求返还合同保证金25000元和用电保证金6000元，计31000元；2.要求赔偿拆除前被告强行停电给原告造成营业损失25万元；3.要求被告赔偿装修损失1519307元；4.要求被告赔偿提前解除合同，给原告造成经营损失35万元；5.要求赔偿搬迁费15000元；6、要求被告承担本案诉讼费用。补充事实与理由：因2013年10月份被告已对涉案房屋拆除，导致合同提前解除，给原告成了巨大的经济损失，故诉讼请求增加。 山东世纪创业股份有限公司、山东环宇集团有限公司共同辩称：1、原告所诉严重失实，依据双方所签租赁合同第14条的约定，上述地区属于临沂市政府征收范围，我公司已依法通知原告终止合同，并在其后专门召开包括原告在内的所有租赁户的相关会议，就相关问题善加疏导解决，因原告索要巨额“损失费用”，致使所谓纠纷发生。2、基于以上事实，政府规划征收属法定不可抗力范畴，原、被告所签租赁合同因政府规划征收而无实际履行的可能，不存在可归因于被告自身的因素，故被告不应承担赔偿责任，原告的第一项诉求亦不能支持。综上，请依法查明事实后驳回原告的诉求。 另外补充：1、涉案租赁合同的解除系基于政府征收拆迁所致，被告对涉案租赁合同的解除不存在违约情形，对原告所主张的损失，没有赔偿或补偿义务。2、原告所主张的因停电所导致的营业损失没有事实依据，并且即使存在停电导致其暂停营业的情形，其购买发电机发电，应属于其自行采取的减损措施，其自行发电与正常供电对其正常营业的影响是一样的，充其量其损失的范围为其购买发电机发电所产生的直接费用。3、两被告系各自独立的，具有法律资格的民事主体，原告主张两被告共同承担责任，不具备事实和法律依据。关于原告增加的诉讼请求，原被告之间系租赁合同关系，政府对拆迁主体所进行的财产赔偿中所包括的装饰装修以及搬迁费赔偿项目均系政府对被拆迁财产产权所有人进行的赔偿或补充，与被拆迁财产的承租人没有任何关系，原告向被告主张装饰装修及搬迁费的补偿没有事实及法律依据。另外补充：1、涉案租赁合同的解除系基于政府征收拆迁所致，被告对涉案租赁合同的解除不存在违约情形，对原告所主张的损失，没有赔偿或补偿义务。2、原告所主张的因停电所导致的营业损失没有事实依据，并且即使存在停电导致其暂停营业的情形，其购买发电机发电，应属于其自行采取的减损措施，其自行发电与正常供电对其正常营业的影响是一样的，充其量其损失的范围为其购买发电机发电所产生的直接费用。3、两被告系各自独立的，具有法律资格的民事主体，原告主张两被告共同承担责任，不具备事实和法律依据。关于原告增加的诉讼请求，原被告之间系租赁合同关系，政府对拆迁主体所进行的财产赔偿中所包括的装饰装修以及搬迁费赔偿项目均系政府对被拆迁财产产权所有人进行的赔偿或补充，与被拆迁财产的承租人没有任何关系，原告向被告主张装饰装修及搬迁费的补偿没有事实及法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的双方签订的租赁合同两份、被告环宇集团公司出具的收据三张及银行进账单和转账回单、合同保证金5000元、装修申请书等证据被告均无异议，被告提交的涉及涉案租赁房屋的征收和拆迁等相关文件、宣传手册、原告交费的单据、山东省高级人民法院（2015）鲁商终字第295号民事判决书等证据，原告对真实性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：原告所举证据中，交纳水电保证金的单据系复印件，显示的时间2006年10月13日（5000元）、20011年10月10日（1000元）均与双方签订两份合同的时间不符，且被告不予认可，本院不予确认；公证书的合法性双方无异议，本院亦予确认，但仅能证明涉案房屋被拆除之前的情况，不能认定相关价值；山东众信价格评估拍卖有限公司评估涉案房屋价格评估报告书，系原告单方委托，被告有异议，该评估意见本院不予采信；原被告双方签订租赁合同和后来发生纠纷、房屋实际拆除完毕的时间是2013年10月等事实，本院予以认定。被告所举证据中，涉及被告收取租金、租赁房屋因政府征收、原告被通知腾房等内容的均与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于临沂市解放路88号原临沂人民商场一楼和六楼，原告王樱儒自2006年开始租赁该商场的部分房屋。2009年7月16日，被告世纪创业公司（甲方）与原告王樱儒（乙方）续签《租赁合同》，约定：“一、甲方提供兰山区解放路中段原临沂人民商场六楼西侧部分，建筑面积约400平方米，乙方作办公用、仓库使用。二、租期五年零四个月，自2009年9月1日起至2014年12月31日止。合同到期，同等条件下，乙方优先租赁。三、合同签订之日，乙方向甲方交纳合同保证金5000元，待合同执行完毕退还。如乙方违约合同任何条款，不退还保证金。四、年租金25000元，交纳方式租金按平均半年交纳一次，于每半年第一个月的五日前交纳，逾期不交，每天加收应交金额10%的违约金，逾期半个月不交，甲方有权终止合同，乙方无条件退出。…六、乙方如需改变房屋内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备、广告制作安装，须经甲方及有关部门同意，其费用由乙方承担。…十、租赁期间，甲方不得无故提前终止合同，如遇市政府总体规划，公司重大拆除或改造，甲方提前两个月书面通知乙方，甲方应退回乙方剩余租金。…”。2011年1月16日，被告世纪创业公司（甲方）与原告王樱儒（乙方）又续签《租赁合同》，内容为：“一、甲方提供临沂市解放路88号原临沂人民商场一楼东侧5间，建筑面积约500平方米，乙方租赁使用。经营范围：药品、洗涤用品。乙方不得随意改变用途。二、租期7年，自2011年1月1日起至2017年12月31日止。三、合同签订之日，乙方须交纳合同保证金2万元，保证金待合同到期后返还，如乙方违约本合同任何条款，不退还保证金。四、租金：年租金48万元，年租金按季平均交纳，于每季度第1个月的5日前交纳，逾期不交，每天加收应交金额1%的违约金，乙方逾期15日不交齐租金，甲方有权终止本合同，乙方无条件退出，由甲方管理，并赔偿甲方的经济损失。五、乙方如需改变房屋内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备、广告制作等…施工方案须经甲方及有关部门同意，其费用全部由乙方承担。…十四、租赁期间，甲方不得无故提前终止合同，如遇市政府总体规划，公司重大拆除或改造，甲方提前两个月书面通知乙方。…”，合同双方当事人均在上述合同上签字、盖章。合同订立后，双方均依约履行。原告王樱儒于2009年7月15日交纳了六楼租赁房屋的合同保证金5000元，上述租赁房屋的相关租金，原告按约交至2013年9月30日。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于临沂市解放路88号原临沂人民商场一楼和六楼，原告王樱儒自2006年开始租赁该商场的部分房屋。2009年7月16日，被告世纪创业公司（甲方）与原告王樱儒（乙方）续签《租赁合同》，约定：“一、甲方提供兰山区解放路中段原临沂人民商场六楼西侧部分，建筑面积约400平方米，乙方作办公用、仓库使用。二、租期五年零四个月，自2009年9月1日起至2014年12月31日止。合同到期，同等条件下，乙方优先租赁。三、合同签订之日，乙方向甲方交纳合同保证金5000元，待合同执行完毕退还。如乙方违约合同任何条款，不退还保证金。四、年租金25000元，交纳方式租金按平均半年交纳一次，于每半年第一个月的五日前交纳，逾期不交，每天加收应交金额10%的违约金，逾期半个月不交，甲方有权终止合同，乙方无条件退出。…六、乙方如需改变房屋内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备、广告制作安装，须经甲方及有关部门同意，其费用由乙方承担。…十、租赁期间，甲方不得无故提前终止合同，如遇市政府总体规划，公司重大拆除或改造，甲方提前两个月书面通知乙方，甲方应退回乙方剩余租金。…”。2011年1月16日，被告世纪创业公司（甲方）与原告王樱儒（乙方）又续签《租赁合同》，内容为：“一、甲方提供临沂市解放路88号原临沂人民商场一楼东侧5间，建筑面积约500平方米，乙方租赁使用。经营范围：药品、洗涤用品。乙方不得随意改变用途。二、租期7年，自2011年1月1日起至2017年12月31日止。三、合同签订之日，乙方须交纳合同保证金2万元，保证金待合同到期后返还，如乙方违约本合同任何条款，不退还保证金。四、租金：年租金48万元，年租金按季平均交纳，于每季度第1个月的5日前交纳，逾期不交，每天加收应交金额1%的违约金，乙方逾期15日不交齐租金，甲方有权终止本合同，乙方无条件退出，由甲方管理，并赔偿甲方的经济损失。五、乙方如需改变房屋内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备、广告制作等…施工方案须经甲方及有关部门同意，其费用全部由乙方承担。…十四、租赁期间，甲方不得无故提前终止合同，如遇市政府总体规划，公司重大拆除或改造，甲方提前两个月书面通知乙方。…”，合同双方当事人均在上述合同上签字、盖章。合同订立后，双方均依约履行。原告王樱儒于2009年7月15日交纳了六楼租赁房屋的合同保证金5000元，上述租赁房屋的相关租金，原告按约交至2013年9月30日。 2013年2月15日，临沂市人民政府下发《关于公布2013年市重点建设项目名单的通知》（临政发[2013]7号文件），将涉案房产所在片区纳入2013年临沂市政府确定的2013年220个重点建设项目之一——中汇广场城市综合体项目。根据规划，涉案房屋需限期腾空。为推定该项目的进度，2013年3月30日成立的环宇集团和农资片区征收改造建设协调推进领导小组多次召开会议，于2013年5月18日当面通知经营户应于2013年6月8日前腾空经营房屋，市场主要经营户王樱儒、赵士勇、李敬源等参加了会议。在2015年5月18日会议上，环宇集团向租户等发出《终止合同通知书》，通知经营户因租赁物需拆除，依据租赁合同的约定，租赁合同终止。后续拆除系由临沂市兰山区房屋征收办公室委托拆迁公司进行，至2013年10月份，涉案商铺被拆除完毕。 2013年12月9日，临沂市兰山区人民政府在《沂蒙晚报》C版发布《兰山区人民政府房屋征收决定公告》，公告如下：“征收项目名称：环宇集团和农资公司片区改造项目。征收部门：兰山区人民政府征收办公室。征收实施单位：临沂市房屋征收补偿办公室和兰山区房屋征收服务中心。补偿协议签订期限：自兰山区人民政府房屋征收办公室通知签订协议之日起30日。”临沂市环宇集团和农资片区征收改造建设协调推进领导小组2013年12月发布《环宇集团和农资公司片区房屋征收补偿安置实施方案》，第三项补偿与安置办法规定：“根据该片区实际没有装修的不予补偿。部分装修的，按每平方米30元补偿，全面装修的按每平方米60元补偿。”第四项有关奖励政策补助和其他规定：“（二）搬迁补助费。机关企业事业单位机器设备物资搬迁费用。按照合法建筑面积计算，补助标准为8元/平方米。（四）因征收营业房（不含住改非）造成的停产停业损失的补偿。因征收造成停产、停业的，对企业按照建筑面积一次性发放3个月的停产、停业损失，标准为100元/平方米/月。”2013年12月9日，临沂市兰山区人民政府在《沂蒙晚报》C版发布《兰山区人民政府房屋征收决定公告》，公告如下：“征收项目名称：环宇集团和农资公司片区改造项目。征收部门：兰山区人民政府征收办公室。征收实施单位：临沂市房屋征收补偿办公室和兰山区房屋征收服务中心。补偿协议签订期限：自兰山区人民政府房屋征收办公室通知签订协议之日起30日。”临沂市环宇集团和农资片区征收改造建设协调推进领导小组2013年12月发布《环宇集团和农资公司片区房屋征收补偿安置实施方案》，第三项补偿与安置办法规定：“根据该片区实际没有装修的不予补偿。部分装修的，按每平方米30元补偿，全面装修的按每平方米60元补偿。”第四项有关奖励政策补助和其他规定：“（二）搬迁补助费。机关企业事业单位机器设备物资搬迁费用。按照合法建筑面积计算，补助标准为8元/平方米。（四）因征收营业房（不含住改非）造成的停产停业损失的补偿。因征收造成停产、停业的，对企业按照建筑面积一次性发放3个月的停产、停业损失，标准为100元/平方米/月。” 原告于2013年6月5日到山东省临沂市兰山区公证处申请保全证据，该公证处作出（2013）临兰山证民字第1082号公证书。原告还与案外人史健群等共同委托山东众信价格评估拍卖有限公司对装修费用进行评估，该公司于2013年6月14日作出鲁众信评字（2013）第P174号价格评估报告书。原告曾于2015年5月4日向本院提起诉讼，要求被告返还保证金并赔偿经济损失1665307元，本院以（2015）临兰商初字第1352号一案予以受理，后原告撤回了诉讼。 原告主张因被告擅自停电造成的损失25万元，原审中原告申请法院委托临沂博尔信价格评估有限公司进行评估，结论为2013年6月18日至9月30日损失为238600元、10月1日至10月29日为88400元、因停电购买发电机、汽油损失9000元。原审过程中，被告世纪创业公司申请证人李某到庭作证，李某证实，案涉租赁房屋于2013年6月18日停电。原告主张因被告擅自停电造成的损失25万元，原审中原告申请法院委托临沂博尔信价格评估有限公司进行评估，结论为2013年6月18日至9月30日损失为238600元、10月1日至10月29日为88400元、因停电购买发电机、汽油损失9000元。原审过程中，被告世纪创业公司申请证人李某到庭作证，李某证实，案涉租赁房屋于2013年6月18日停电。 还查明，世纪创业公司系由环宇集团石油临沂纺织品站改组、实际由环宇集团公司控股成立的股份有限公司，二者工商登记信息显示的住所地相同、经营范围基本相同。租赁合同履行过程中，被告环宇集团公司亦收取了原告的相应租金。 原审原告临沂市兰山区达仁堂大药房，系王樱儒个人投资的个体工商户，经营者为王樱儒，该药房已于2016年9月21日注销。 本院认为，原告王樱儒和被告世纪创业公司签订的两份《租赁合同》，均系系双方真实意思表示，且不违反相关法律的强制性规定，系有效合同。合同签订后，双方均应按照约定履行合同义务。当事人争议的焦点问题是：一、环宇集团公司应否承担民事责任；二、被告应否向原告退还保证金；三、被告应否向原告赔偿装饰装修损失、停业经营损失、搬迁费等损失；四、被告是否应赔偿原告停电造成的损失。 关于焦点一环宇集团公司应否承担民事责任的问题。本案租赁合同的双方是原告王樱儒和被告世纪创业公司，根据合同相对性的原则，原告以租赁合同纠纷为由提起诉讼，应当以合同的相对人即世纪创业公司为被告提起诉讼并主张权利。世纪创业公司作为法人，虽具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务，但其系由环宇集团石油临沂纺织品站改组、实际由环宇集团公司控股成立的股份有限公司，且二者在同一经营场所办公、经营范围基本相同，结合2012年8月环宇集团公司同意原告装修、2015年5月向王樱儒等发出《终止合同通知书》等行为，且被告环宇集团公司亦收取原告交纳的租金，故原告提起诉讼要求环宇集团公司共同承担民事责任，有事实和法律依据，本院予以支持。关于焦点一环宇集团公司应否承担民事责任的问题。本案租赁合同的双方是原告王樱儒和被告世纪创业公司，根据合同相对性的原则，原告以租赁合同纠纷为由提起诉讼，应当以合同的相对人即世纪创业公司为被告提起诉讼并主张权利。世纪创业公司作为法人，虽具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务，但其系由环宇集团石油临沂纺织品站改组、实际由环宇集团公司控股成立的股份有限公司，且二者在同一经营场所办公、经营范围基本相同，结合2012年8月环宇集团公司同意原告装修、2015年5月向王樱儒等发出《终止合同通知书》等行为，且被告环宇集团公司亦收取原告交纳的租金，故原告提起诉讼要求环宇集团公司共同承担民事责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于焦点二被告应否向原告退还保证金的问题。原告交纳的租赁六楼房屋的合同保证金5000元，被告无异议，本院予以确认，现因政府统一规划、该楼层拆迁致使双方合同不能继续履行，故被告应向原告退还该保证金。关于原告租赁一楼房屋合同约定的保证金20000元，原告主张已交纳，但未提交证据予以证实，被告亦不予认可，且被告在原告诉讼的（2015）临兰商初字第1352号一案答辩中亦未认可，故原告的该主张，不符合法律规定，本院不予支持。原告主张的水电保证金6000元，因其提交的证据系复印件，且显示的时间均与双方签订两份合同的时间不符，同时被告不认可，故原告的该主张，本院亦不予支持。 关于焦点三被告应否向原告赔偿装饰装修损失、停业经营损失、搬迁费等损失的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（四）不可归责于双方的事由，导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”本案租赁合同系因不可归责于双方的政府拆迁行为解除，双方在租赁合同中约定，对由此产生损失，应按有关规定赔偿，但双方未对具体赔偿标准作出约定，根据上述司法解释的规定，对于双方没有明确约定的装修残值损失，应由双方按照公平原则分担。原告为证明损失，自行委托评估机构对装修价值予以评估，因系原告单方委托，且被告有异议，故本院对该鉴定报告不予确认。2013年12月临沂市环宇集团和农资片区征收改造建设协调推进领导小组发布了《环宇集团和农资公司片区房屋征收补偿安置实施方案》，该补偿方案虽然是针对被征收房屋的产权人环宇集团公司的，但涉案房屋的装修人和实际经营人是原告王樱儒，该补偿方案可以作为计算房屋租赁过程中房屋被拆除造成损失的参考标准。租赁合同涉及房屋面积共计900平方米，拆除后应得装修损失补偿54000元（60元/平方米×900平方米）、搬迁费补偿7200元（8元/平方米×900平方米）、停产停业损失补偿270000元（100元/平方米×900平方米×3个月）。关于焦点三被告应否向原告赔偿装饰装修损失、停业经营损失、搬迁费等损失的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（四）不可归责于双方的事由，导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”本案租赁合同系因不可归责于双方的政府拆迁行为解除，双方在租赁合同中约定，对由此产生损失，应按有关规定赔偿，但双方未对具体赔偿标准作出约定，根据上述司法解释的规定，对于双方没有明确约定的装修残值损失，应由双方按照公平原则分担。原告为证明损失，自行委托评估机构对装修价值予以评估，因系原告单方委托，且被告有异议，故本院对该鉴定报告不予确认。2013年12月临沂市环宇集团和农资片区征收改造建设协调推进领导小组发布了《环宇集团和农资公司片区房屋征收补偿安置实施方案》，该补偿方案虽然是针对被征收房屋的产权人环宇集团公司的，但涉案房屋的装修人和实际经营人是原告王樱儒，该补偿方案可以作为计算房屋租赁过程中房屋被拆除造成损失的参考标准。租赁合同涉及房屋面积共计900平方米，拆除后应得装修损失补偿54000元（60元/平方米×900平方米）、搬迁费补偿7200元（8元/平方米×900平方米）、停产停业损失补偿270000元（100元/平方米×900平方米×3个月）。 关于焦点四被告是否应赔偿原告停电损失的问题。原告和被告世纪创业公司签订的租赁合同约定“租赁期间，如遇市政府总体规划需拆除或改造，甲方提前两个月书面通知乙方，终止本合同”。本案所涉房屋租赁合同解除系因政府拆迁，世纪创业公司依照双方的合同约定，于2013年5月18日通知原告终止了合同，故被告世纪创业公司解除合同的行为不构成违约。根据《合同法》第九十二条的规定，合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助保密等义务。根据本案查明的事实，被告世纪创业公司申请的证人出庭作证时，证明案涉租赁房屋自2015年6月18日起停电，被告世纪创业公司于2013年5月18日通知史健群终止合同后未满两个月内停止供电，不再履行协助义务，应赔偿原告因此购置发电机及汽油的损失9000元。合同终止后，原告不应再进行经营活动，其活动亦应仅限于搬迁清理工作，且其主张的营业损失，本院已在上述支持了其相关请求，故原告主张的停电期间的其他损失，本院不予支持。关于焦点四被告是否应赔偿原告停电损失的问题。原告和被告世纪创业公司签订的租赁合同约定“租赁期间，如遇市政府总体规划需拆除或改造，甲方提前两个月书面通知乙方，终止本合同”。本案所涉房屋租赁合同解除系因政府拆迁，世纪创业公司依照双方的合同约定，于2013年5月18日通知原告终止了合同，故被告世纪创业公司解除合同的行为不构成违约。根据《合同法》第九十二条的规定，合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助保密等义务。根据本案查明的事实，被告世纪创业公司申请的证人出庭作证时，证明案涉租赁房屋自2015年6月18日起停电，被告世纪创业公司于2013年5月18日通知史健群终止合同后未满两个月内停止供电，不再履行协助义务，应赔偿原告因此购置发电机及汽油的损失9000元。合同终止后，原告不应再进行经营活动，其活动亦应仅限于搬迁清理工作，且其主张的营业损失，本院已在上述支持了其相关请求，故原告主张的停电期间的其他损失，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定的部分，理由正当，事实清楚，本院予以支持；不符合法律规定的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东世纪创业股份有限公司于本判决生效后十日内返还原告王樱儒合同保证金5000元。 二、被告山东世纪创业股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告王樱儒装饰装修损失54000元。 三、被告山东世纪创业股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告王樱儒停产停业损失270000元。 四、被告山东世纪创业股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告王樱儒搬迁费7200元。 五、被告山东世纪创业股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告王樱儒因停电购置发电机及汽油损失9000元。 六、被告山东环宇集团有限公司对上述一至五项承担连带清偿责任； 七、驳回原告王樱儒的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24123元，由两被告负担3844元、原告负担20279元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  韩庆林 人民陪审员  杨庆芳 人民陪审员  李丽丽 二〇一九年二月二十一日 书 记 员  王亚旭