文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0283民初10500号原告：平度市安怡居房产中介服务部，住所地平度市。经营者：李本友。委托诉讼代理人：夏增，平度云翔法律服务所法律工作者。被告：魏传海，住平度市。委托诉讼代理人：于树江，山东勇华律师事务所律师。原告平度市安怡居房产中介服务部与被告魏传海居间合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平度市安怡居房产中介服务部的委托诉讼代理人夏增、被告魏传海及其委托诉讼代理人于树江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平度市安怡居房产中介服务部向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告中介费18600元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月5日，原告为被告联系、介绍、组织购买坐落在平度市世纪大道99号颐景园小区一期11号楼1单元2层201户房屋一栋，房屋业主实际查看了该房屋，原告与被告签订看房协议一份。被告于2017年9月5日看房后，没有通过原告，私下和房主达成交易（有被告的不动产证手续为证），根据看房协议规定，被告属于违约，应支付中介佣金18600元给原告。原告多次向被告索要此款，均以种种借口拒付。被告魏传海辩称，一、涉案房屋是青岛优家工贸有限公司的顶账房，该公司在朋友之间和朋友微信圈、平度信息港及房产中介发布大量的卖房信息，被告搜索到房屋出售信息后，就通过房产中介进行咨询，原告报价930000元，被告咨询的另一家房产中介平度市诚意居房产中介服务部报价780607元，两者报价相差150000元，因此被告最终选择了诚意居房产中介。二、原告并非是涉案房屋的独家代理，被告也没有跳过原告自行与房主协商购买，而是选择更加合理的中介，选择价格低服务好的中介，没有利用原告提供的房屋信息单独与房主进行协商，也没有利用原告的信息，与其他中介协商，因此，被告的行为不构成违约。综上，对原告的诉讼请求应当予以驳回。原告向本院提交的证据有：1、看房协议一份，拟证明2017年9月5日，原告方安排专门工作人员接待了被告，并且给被告提供了合同中载明的两套房源供其选择，同时带领被告到现场考察、了解、勘验了该房屋，后经过洽谈，被告接受了原告的意向并同时签订了看房协议一份，涉案房屋的信息是由原告提供给被告的，被告之前一概不知；2、商品房预售合同复印件一份，拟证明被告与房主达成买卖协议，并办理了过户手续。被告魏传海对原告提交的证据1的真实性无异议，但对原告的证明目的有异议，该房源信息是涉案房主青岛优家工贸有限公司在平度信息港上发布了卖房信息，被告发现后找到房主选择的中介机构及电话，被告先联系了原告，后联系了诚意居房产中介服务部，并不是原告找的被告，而是被告先联系的原告。另外看房协议是原告提供的格式条款合同，该格式条款对限制被告的责任及权利的条款没有作出明确说明，这些条款没有限制原告的，基本上是限制被告的，尤其是第三、四、五条，因此该格式条款不发生法律效力。对证据2商品房预售合同的真实性认可，但是原告提交的不完整。被告魏传海向本院提交的证据有：1、平度市诚意居房产中介服务部营业执照复印件一份，拟证明诚意居有资格代理销售房屋和发布房产信息；2、诚意居房产中介服务部发布的房屋中介信息复印件6份，其中在平度信息港、微信朋友圈等发布了涉案房屋的销售信息，拟证明被告在2017年9月初需要买房子，被告就在网上搜索相关房屋信息，在信息港上搜到了原告及诚意居发布的卖房信息，就根据上面的联系方式，首先联系了原告，后又联系了诚意居；3、收条（定金）一份，拟证明2017年9月10日，被告与诚意居房产中介服务部确定了房屋的购买意向并交纳定金；4、商品房预售合同复印件一份，拟证明被告购买的涉案房屋价款是780607元；5、证人代某出庭作证的证言一份，该证实：我经营平度市诚意居房产中介服务部，大约在2017年8月底到9月初，宗绪鹏找我说他们三人合伙干工程，顶账了两套房屋：公园世家6号楼1楼带园一套，11号楼2楼一套，希望我抓紧时间将这两套房屋卖了。我就在平度信息港、58同城及朋友圈都挂上了该信息，2楼这一套大约挂了935000元左右。大约是9月7、8号中午，魏传海打电话给我说他通过另外的中介好似看过这套房子，等另外的中介回话后再说。当天下午，魏传海又找到我说另外的中介没有给他回话，就约了我、宗绪鹏去看房，最后以930000元的价格商定，魏传海买了这套房子。我一共收了魏传海中介费5000元，中介费包含在930000元房款中，这是一手房，魏传海直接与开发商签合同。原告对被告提供的证据1、4没有异议；对证据2中信息港的真实性无法确定，因为可以改动，对证据2中其他朋友圈发布的信息不能证实是被告与房主之间的联系，也不能证明是被告与代某之间的联系，只能证实代某与房主之间的联系；对证据3收条的真实性不予认可，并不是原始载体；对证据5提出异议，认为证人所作证言模棱两可、含糊其词，不能确定一个问题的固定方式回答，真实性受到质疑，并且不能提供也证实不了涉案房屋是她来完成中介服务的，因为没有中介合同，也不能提供收到中介费的相关手续，可以说这个房子与证人没有半点买卖中介关系。根据原、被告的举证、质证情况，并结合当事人的陈述与抗辩，本院查明下列与案件争议有关的事实：2017年9月5日，原告平度市安怡居房产中介服务部（乙方）带领被告魏传海（甲方）看房后，双方签订看房协议一份，协议约定乙方提供物业：圣达公园世家7号1楼88万、106平方；圣达公园世家11号1单元东户2楼93万、130.58平，并约定：一、乙方提供上述房产供甲方选择，同时提供相关房地产咨询等中介服务，通过乙方提供中介咨询服务后，甲方与上述房的产权人或产权人的代理人签订合同即视为乙方完成中介、咨询服务的责任。二、甲方声明，在此之前甲方没有通过任何个人或中介机构看过乙方所带看的上述房屋，并经由乙方安排甲方实际查看上述房屋。三、甲方在看房时和看房后，不能和房主交换联络方式或直接和房主联系，若有任何要求或需求，应先和乙方联络，由乙方出面与房主联系、商谈。若因甲方和房主直接联络而产生的纠纷和责任，由甲方承担。四、甲方看好乙方提供的销售房源并成交，应支付给乙方房产实际成交价格的1%作为中介佣金费用……。五、甲方自看该房之日起六个月内，无论任何理由，不通过乙方，自己或通过第三方（××）而与乙方提供的该房屋业主达成交易，购买或租赁成交该房屋，一经查实则视为本次交易成功，甲方已构成违约并承担法律责任，甲方应该按照该房屋在本协议中的登记价格的2%支付中介佣金给乙方。本协议房屋登记价格与交易价格不一致时，应以本协议登记价格为支付佣金的依据。甲方并应承担相应的诉讼费、公证费、律师费等相关费用。另查明，2017年9月4日，平度市诚意居房产中介服务部将上述两套房屋（公园世家6号楼1楼带园一套，11号楼2楼一套）的房屋信息在平度信息港及朋友圈等挂牌出售。2017年9月10日，被告魏传海通过平度市诚意居房产中介服务部以930000元的价格购买圣达公园世家11号楼1单元201户房屋，该930000价款中包含房价780607元、地下车位100000元、储藏室50000元及中介费。本院认为，本案争议的焦点是被告魏传海与原告签订看房协议后，又通过其他房屋中介机构购买涉案房屋，是否构成违约？应否按登记价格930000元的2%向原告支付中介费？原、被告签订看房协议，双方之间居间合同法律关系成立。从看房协议第五条的内容看，其本意是为了防止买方利用中介公司提供的房源信息却不通过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。衡量买方是否违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成违约。本案中，涉案房源信息非原告一家中介公司掌握，平度市诚意居房产中介服务部也掌握该房源信息并通过平度信息港、微信朋友圈等多种形式公布，后被告因原告“只领我看了房子，没说包含地下车位和储藏室，报价930000元及中介费均没有商量余地，而且他说仅他一家知道，别人都不知道，这个房子是顶账房，想要见见房主去开发商那里看看房子，他也不领着去”，而通过中介费用更低、服务态度更好的平度市诚意居房产中介服务部促成房屋买卖合同成立。因此，被告并没有利用原告的信息、机会等，故不构成违约，对原告的诉讼请求法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告平度市安怡居房产中介服务部对被告魏传海的诉讼请求。案件受理费265元，减半收取132.5元，由原告平度市安怡居房产中介服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  侯京玉二〇一九年二月十二日            本件与原件核对无异                  申请执行期限为履      行期届满二年内提出      书记员刘杨