四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初10451号 原告：成都勤信物业服务有限公司，住所地：成都市武侯区长寿路**名士公馆**附**。 法定代表人：杨选兰，成都勤信物业服务有限公司总经理。 委托诉讼代理人：方延龙，四川达民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张学彬，四川达民律师事务所律师。 被告：吴晓红，女，1982年11月18日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告成都勤信物业服务有限公司（简称勤信物业公司）与被告吴晓红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告勤信物业公司的委托诉讼代理人张学彬到庭参加诉讼。被告吴晓红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告勤信物业公司向本院提出诉讼请求：1、吴晓红支付其欠付勤信物业公司2018年3月至2019年3月期间的物业服务费2123.06元及违约金（以每天欠付的物业服务费为基数，按每日千分之三的标准分别从逾期之日起计算至付清之日止）；2、吴晓红向勤信物业公司支付代交的2018年2月至2019年3月期间的水费369.66元、2018年3月至2019年3月期间的垃圾费104元(按每月8元计算)；3、吴晓红承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月16日，勤信物业公司与锦江区卓锦城一期第二届业主大会业主委员会签订《物业服务合同》，约定由勤信物业公司为吴晓红提供物业服务，并对物业费收费方式、违约金计算方式等内容做了约定。在合同期间内，勤信物业公司按约定履行了相关义务，但是吴晓红未按合同约定缴纳物业管理费、水费、垃圾费等费用。经勤信物业公司多次催收，未果。 被告吴晓红未作答辩，未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2014年6月16日，锦江区卓锦城一期第二届业主大会业主委员会（甲方）与勤信物业公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方进入卓锦城一期小区进行物业管理服务，合同期限为3年，自2014年6月1日至2017年5月31日；乙方可接受相关部门委托，代收代缴水、电、光纤、袋装垃圾等费用；本物业管理区域物业服务收费采取包干制，业主应按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，多层住宅1元∕月·平方米，高层住宅1.30元∕月·平方米，居民生活垃圾处置费住宅为8元∕月，业主与物业使用人应当按照政府相关部门的规定交纳水、电、气、光纤等使用费用；业主须于当月25日前交纳本月应付物业服务费用和上月实际使用的水电费；业主或使用人违反本协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求业主补交，并从逾期之日起，按每天欠交的物业服务费的2‰交纳违约金，乙方有权对欠费业主进行法律起诉或其他追讨行为，直至清偿全部欠费为止；本合同期限届满前2个月，双方就是否续签物业服务合同进行协商，未能达成协议的，乙方应在本合同期限满后继续履行本合同，直至甲方依法与物业服务企业或其他管理人签订新的物业服务合同时，本合同终止。2015年5月30日，锦江区卓锦城一期第二届业主大会业主委员会（甲方）与勤信物业公司（乙方）签订《补充协议》，约定：经过相关法规规定程序……，双方就关于卓锦城一期《物业服务合同》中物业服务费收费标准事宜达成以下补充协议：按照业主大会表决结果，物业服务费标准自2015年6月1日起调整为：多层住宅由原标准1元∕月·平方米调整为1.35元∕月·平方米，电梯住宅由原标准1.30元∕月·平方米调整为1.65元∕月·平方米；原《物业服务合同》的其他条款继续履行。 2019年3月28日，锦江区卓锦城一期第二届业主大会业主委员会出具《关于勤信物业服务计费时间的确认书》，内容为：勤信物业公司为本小区的物业服务时间将于2019年3月31日终止，物业服务费等费用计费时间截止2019年3月31日。 2016年2月26日，成都市锦江区成龙大道一段X号X栋X单元X楼X号房屋产权登记在吴晓红和张轶炯名下，二人系共同共有，房屋建筑面积98.98平方米。 勤信物业公司提交的业主水表抄取表载明案涉房屋2018年2月至2019年3月水表的起止数分别为468吨、590吨。2016年至2017年期间水费单价为2.98元/吨、2017年以后水费单价为3.03元/吨。 吴晓红未按约交纳相关费用，尚欠2018年3月至2019年3月期间的物业服务费2123.06元(1.65元∕月·平方米×98.98平方米×13月)、垃圾处理费104元(8元∕月×13月)以及2018年2月至2019年3月期间的水费369.66元。 上述事实有勤信物业公司提交的工商信息、吴晓红身份信息、《物业服务合同》、《补充协议》、《关于勤信物业服务计费时间的确认书》、不动产信息摘要、水表抄表记录、成都市发展和改革委员会关于中心城区城市供水价格联动调整的通知、成都市发展和改革委员会关于调整中心城区污水处理收费标准的通知，以及当事人的陈述在案佐证。吴晓红未到庭应诉，视为放弃对勤信物业公司提交的上述证据进行质证与抗辩的权利，本院对上述证据予以采信。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，锦江区卓锦城一期第二届业主大会业主委员会与勤信物业公司签订的《物业服务合同》，对吴晓红具有约束力。上述合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的义务。上述合同期限届满后，双方虽未续签合同，但勤信物业公司仍按照双方的约定继续提供物业管理服务直至2019年3月31日。根据《物业服务合同》约定，吴晓红须于当月25日前交纳本月应付物业服务费用和上月实际使用的水电费，未按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起按每天欠交的物业服务费的2‰交纳违约金。本案中，吴晓红未按约履行合同，尚欠2018年3月至2019年3月期间的物业服务费2123.06元、垃圾处理费104元以及2018年2月至2019年3月期间的水费369.66元。故吴晓红应交纳上述费用，勤信物业公司的该项主张，于法有据，本院予以支持。 关于勤信物业公司主张吴晓红按每日千分之三的标准支付违约金。吴晓红逾期交纳物业服务费的行为已构成违约，因合同约定的违约金标准过高，本院根据公平原则，结合守约方的损失、吴晓红的过错程度以及合同履行情况对违约金进行裁减，酌定吴晓红以每月欠付的物业服务费为基数，分别自逾期之日起按每日0.5‰支付违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴晓红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都勤信物业服务有限公司支付2018年3月至2019年3月的物业服务费2123.06元及违约金（以每月欠付的物业服务费163.32元为基数，分别自2018年3月26日起和此后每月的26日起，按每日0.5‰计算，按月计算至物业服务费付清之日止）； 二、被告吴晓红于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都勤信物业服务有限公司支付2018年2月至2019年3月期间的水费369.66元、2018年3月至2019年3月的垃圾处理费104元； 三、驳回原告成都勤信物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果被告吴晓红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴晓红负担。 本判决为终审判决。 审判员  何理 二〇一九年十一月十二日 书记员  刘茜