湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂01执异270号异议人（被执行人）：赵祖高，男，1969年2月14日出生，汉族。异议人（被执行人）：卢成湘，女，1973年1月5日出生，汉族。申请执行人：中信逸百年融资租赁股份有限公司，住所地：湖北省武汉市东湖新技术开发区鲁巷绿化广场东南侧光谷资本大厦**。法定代表人：孙扬阳，该公司董事长。被执行人：湖北宏发再生资源科技发展有限公司，住所地：湖北省宜都市工业园区红花套镇周家河村。法定代表人：赵祖高，该公司董事长。被执行人：宜都清江纸业有限公司，住所地：湖北省宜都市红花套镇杨家畈村。法定代表人：赵祖高，该公司董事长。被执行人：宜昌健道商贸有限公司，住所地：湖北省宜都市红花套镇杨家畈村。法定代表人：袁涛，该公司董事长。被执行人：王元成，男，1975年10月11日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区体育场路**-6-219，公民身份证号码：4224231975********。被执行人：杨群，女，1980年7月2日出生，汉族，，住湖北省宜昌市西陵区体育场路**-6-219公民身份证号码：4210221980********。本院在执行中信逸百年融资租赁有限公司（以下简称中信公司）与湖北宏发再生资源科技发展有限公司（以下简称宏发公司）、宜都清江纸业有限公司（以下简称清江公司）、宜昌健道商贸有限公司（以下简称健道公司）、赵祖高、卢成湘、王元成、杨群融资租赁合同纠纷一案过程中，被执行人赵祖高、卢成湘对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人赵祖高、卢成湘称：“卢春成、王祖慧与异议人于2014年9月22日签订《协议书》，约定：异议人向卢春成、王祖慧借款本金800万元，借款期限为2014年1月10日至2019年1月9日，借款月利率1%，异议人若有违约，应按未支付金额以月利息2%支付违约金。双方同时签订《抵押合同》，约定：异议人将其共有的位于武汉经济技术开发区29R1地块金桥.太子湖1号8栋1-3层5室的房屋（以下简称涉案房屋）抵押给卢春成、王祖慧，抵押率100%，担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。卢春成、王祖慧已按约定支付了借款800万元，因资金紧张，异议人一直未偿还卢春成、王祖慧借款本金及利息，按《协议书》约定，截止2019年1月9日，异议人欠卢春成、王祖慧借款本金800万元、利息480万元（按月利率1%，自2014年1月10日计算至2019年1月9日），共计1280万元。然而，武汉房国佳房地产评估有限公司出具的《报告书》（编号：武汉国佳（2018）估字第FC20181100582号）评估的该抵押房屋的价值为808.60万元，远低于卢春成、王祖慧到目前为止的抵押债权1280万元。按《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其剩余部分用于清偿申请执行人的债权。若申请执行人强行要求法院对涉案房屋采取拍卖执行措施，拍卖款不足以清偿卢春成、王祖慧的抵押债权，故不可能有剩余金额支付申请执行人中信逸百年融资租赁有限公司，因此，申请执行人强行要求对涉案房屋采取拍卖执行措施明显于已不利且还会造成被执行人次生债务加大的风险，削弱被执行人偿债能力，更是浪费司法资源。且被执行人多次与申请执行人沟通，阐明利害关系，以免造成一损俱损的局面。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》及相关的法律、法规规定，请求法院撤销（2016）鄂01执第853-1号《民事裁定书》，协调申请执行人终止对涉案房屋的拍卖执行。若申请执行人中信逸百年融资租赁有限公司执意继续拍卖造成流拍致使被执行人损失惨重，则由中信逸百年融资租赁有限公司承担所有拍卖相关费用和赔偿被执行人房屋实际价值与拍卖成交价值的差额损失。为支持其请求，异议人赵祖高、卢成湘向本院提交了《协议书》、《抵押合同》、《公证书》、《房屋他项权证》和（2016）鄂01执第853-1号执行裁定书等证据的复印件。经查，中信公司诉宏发公司、清江公司、健道公司、赵祖高、卢成湘、王元成、杨群融资租赁合同纠纷一案，根据双方当事人达成的协议，并应当事人请求，本院于2015年11月18日作出（2015）鄂武汉中民商初字第00297号民事调解书。法律文书生效后，因宏发公司等被告均未自动履行支付义务，权利人中信公司向本院申请强制执行，本院于2016年4月5日以（2016）鄂01执853号立案执行。2016年6月3日，本院作出（2016）鄂01执853-1号执行裁定“查封被执行人卢成湘（身份证号码：422423************）名下位于武汉经济技术开发区29R1地块金桥?太子湖1号8栋1-3层5室的房屋所有权（所有权证号：经201****721，建筑面积283.64平方米）。”执行过程中，本院依申请执行人中信公司申请，于2016年11月15日作出（2016）鄂01执853号之二执行裁定，终结本院（2015）鄂武汉中民商初字第00297号民事调解书的本次执行程序。2018年8月7日，本院发布公告，拟对案涉房产进行评估拍卖，通知相关权利人于公告张贴之日起十日内向本院主张权利。通过摇号，武汉国佳房地资产评估有限公司选定为案涉房产的评估机构。该公司于2018年8月16日作出武汉国佳（2018）估字第FC20181100582号《报告书》，案涉房产评估总价为808.60万元。2018年9月3日，本院以（2018）鄂01执恢225号恢复执行。另查明，2014年9月22日，债权人（甲方）王祖慧、卢春成与债务人（乙方）卢成湘、赵祖高签订《协议书》，约定借款金额为800万元，借款利率为月利率1%，借款期限为5年，即从2014年1月10日至2019年1月9日止。乙方以自有房屋向甲方提供抵押。同日，双方签订《抵押合同》，约定抵押人（乙方）卢成湘、赵祖高以案涉房产为上述债权提供抵押，并约定抵押权价值为800万元，抵押期限自2014年1月10日至2019年1月9日止。同日，双方将上述《协议书》、《抵押合同》在武汉市琴台公证处办理公证。再查明，武汉经济技术开发区住房保障和房屋管理局出具的《武汉市房屋产权登记信息查询单》《武汉市房屋抵押记载信息单》载明，案涉房产的产权人、抵押人为卢成湘，抵押权人为卢春成、王祖慧，抵押设定日期为2014年9月22日，被担保主债权的数额为800万元，履行债务期限自2014年1月10日至2019年1月10日。本院认为，首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，本院以（2016）鄂01执第853-1号执行裁定书和协助执行通知书查封被执行人卢成湘名下的案涉房产，并启动评估拍卖程序，于法有据。其次，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”的规定，即便异议人主张执行标的物上设定有抵押权，该权利亦不能排除对该标的物的执行。最后，评估价只是为法院确定执行标的的拍卖保留价提供参考，最终拍卖保留价将由法院确定，案涉房产实际成交价格将由市场确定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第九条的规定，即便本案存在评估价、可能成交价格低于优先债权之无益拍卖情形，是否继续推进拍卖程序的选择权也在本案申请执行人，异议人无权以“评估价格低于抵押担保金额而没有必要采取执行措施“为由请求终止拍卖程序。综上，赵祖高、卢成湘所提异议理由不能成立，异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回赵祖高、卢成湘异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  张鹰战审判员  李淑红审判员  徐 文二〇一九年十一月一日书记员  高 峰