福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽05执异189号 异议人（利害关系人）：福建省石狮市天乐食品有限公司，住所地福建省泉州市晋江市经济开发区（五里园）英源路18号，统一社会信用代码91350581611931656C。 法定代表人：许经天，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡杰，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 申请执行人中国银行股份有限公司丰泽支行，住所地福建省泉州市田安路广益花园2-3幢。组织机构代码85619482-6。 负责人邱静亮，该行行长。 被执行人泉州红瑞兴纺织有限公司，住所地福建省泉州市经济技术开发区西片区。组织机构代码73950620-2。 法定代表人庄碧双。 被执行人泉州红瑞兴服装有限公司，住所地福建省泉州市经济技术开发区泉州红瑞兴纺织有限公司内。组织机构代码证：××-5。 法定代表人张瑞表。 被执行人泉州市永明红兴红科技发展有限公司，住所地：福建省晋江市经济开发区（五里园）。组织机构代码证××-7。 法定代表人庄志光。 被执行人庄碧双，女，1968年9月28日出生，香港特别行政区居民，住福建省泉州市丰泽区。 被执行人张瑞表，男，1967年9月14日出生，香港特别行政区居民，住福建省泉州市丰泽区。 在本院执行申请执行人中国银行股份有限公司丰泽支行（以下简称中国银行丰泽支行）与被执行人泉州红瑞兴纺织有限公司（以下简称红瑞兴纺织公司）、泉州红瑞兴服装有限公司（以下简称红瑞兴服装公司）、泉州市永明红兴红科技发展有限公司（以下简称红兴红科技公司）、庄碧双、张瑞表金融借款合同纠纷一案中，异议人福建省石狮市天乐食品有限公司（以下简称天乐公司）对本院执行被执行人永明公司址于晋江市经济开发区（五里园）英源路18号的房产及土地不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人福建省石狮市天乐食品有限公司称，天乐公司于2014年4月8日与红兴红科技公司签订《房屋出租合同》一份，约定天乐公司租赁址于红兴红科技公司内所属土地及附属建筑物（厂房、宿舍），租赁20年，自2014年8月1日起至2034年7月31日止，租金共计1500万元。合同签订后，天乐公司于次日向红兴红科技公司指定账户支付全部租金1500万元。2015年5月天乐公司便占有使用财产，期间因红兴红科技公司背负债务去向不明，其配合晋江五里经济开发区处理农民工资、代垫部分电费款项。另还投入大量资金重新装修厂房、添置设备，至今仍在使用租赁物正常经营。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。天乐公司与红兴红科技公司签订的租赁合同有效，且已实际占用租赁财产，异议人的权利足以排除执行，请求依法解除对租赁物的查封，并不得执行该财产。为证实自己的主张，异议人提供以下证据：1、房屋出租合同；2、内资企业登记基本情况表、红兴红科技公司章程；3、协议书、收款收据；4、银行流水单、农行石狮灵秀支行证明；5、安海供电所证明；6、晋江市灵源街道大山后社区居民委员会证明、晋江市五里园区伟豪塑料制品贸易商行营业执照副本、王娜丽身份证、国家电网客户信息统一视图、发票。 本院查明，中国银行丰泽支行与红瑞兴纺织公司、红瑞兴服装公司、红兴红科技公司、庄碧双、张瑞表金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日作出（2014）泉民初字第1527号民事判决书，判决：“一、被告泉州红瑞兴纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司丰泽支行贸易融资借款本金人民币1187万元及553.71万美元，并按双方合同约定计付自欠息之日起至本判决确定还款之日止的利息、罚息、复利；二、被告泉州红瑞兴服装有限公司、泉州市永明红兴红科技发展有限公司、庄碧双、张瑞表对被告泉州红瑞兴纺织有限公司上述第一项债务的清偿承担连带保证责任，但其承担保证责任后，有权向被告泉州红瑞兴纺织有限公司追偿”，该判决于2015年9月20日发生法律效力。2016年7月15日中国银行丰泽支行向本院申请强制执行，本院受理立案，案号为（2016）泉执字第999号。2016年8月3日本院向被执行人发出执行通知书、报告财产令，因被执行人仍未履行生效法律文书确定的义务，本院于2016年8月26日作出（2016）泉执字第1527号执行裁定书，裁定：冻结、划拨泉州红瑞兴纺织有限公司、泉州红瑞兴服装有限公司、泉州市永明红兴红科技发展有限公司、庄碧双、张瑞表的银行存款人民币1187万元、美元553.71万元及利息，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖泉州红瑞兴纺织有限公司、泉州红瑞兴服装有限公司、泉州市永明红兴红科技发展有限公司、庄碧双、张瑞表相应价值的财产。异议人天乐公司对此提出执行异议。 本院认为，（2015）泉民初字第1527号民事判决书已发生法律效力，被执行人未履行生效法律文书确定的还款义务，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十四条的规定，作出（2016）泉执字第999号执行裁定书，冻结、划拨被执行人的银行存款或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人相应价值的财产，符合法律规定。天乐公司主张其与红兴红科技公司之间设立了租赁合同关系，称其在合同签订的次日（即2014年4月9日）支付全部租金1500万元，但天乐公司提供的银行流水记录载明，其中一笔500万元的银行流水“摘要简称”中注明该款项是借款，发生日期为2014年4月8日，且相关的支付款项账户所有人为“曾建国”，而曾建国不是租赁合同相对人，故相关银行流水证据不足以证明天乐公司支付租金的事实。天乐公司提供的安海供电所证明及国家电网客户信息统一视图证据，载明红兴红科技公司因欠电费于2014年11月18日被安海供电所执行停电，2016年10月26日供电所才给予恢复供电，该事实与天乐公司提供的晋江市灵源街道大山后社区居民委员会出具证明证实其“自2015年5月起至今仍在位于晋江开发区五里园泉州市永明红兴红科技发展有限公司厂区内生产、经营”的事实相矛盾；天乐公司提供的支付电费票据，体现代红兴红科技公司支付所欠电费的是晋江市五里园区伟豪塑料制品贸易商行（以下简称伟豪公司），电费客户名也由红兴红科技公司于2016年10月26日过户为伟豪公司，并非天乐公司，而伟豪公司亦不是异议人主张的租赁合同相对人。故天乐公司提供的相关证据均不足以证实其已于2014年4月即与红兴红科技公司设立了租赁合同关系，并已占有、使用本案标的物的事实。本院对天乐公司所提供的证据的真实性、合法性、关联性不予确认。异议人请求解除查封，排除执行，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回福建省石狮市天乐食品有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。 审判长  戴梅影 审判员  李志军 审判员  陈建家 二〇一九年二月二十日 书记员  庄春生 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、异议人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、异议人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、异议人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。