四川省达州市通川区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川1702执异72号 异议人华润雪花啤酒（四川）有限责任公司达州分公司（原华润雪花啤酒（达州）有限公司权利义务承继方），住所地四川省达州市通川区北外镇徐家坝。 负责人：鲍常炜。 委托代理人顾萍，女，该公司职工。 委托代理人罗勇，男，该公司职工。 申请执行人白文伟，女，1950年10月20日出生，汉族，住四川省渠县。 申请执行人李碧泉，男，1949年8月3日出生，汉族，住四川省渠县。 委托诉讼代理人刘宗达，四川虹信律师事务所律师。 在本院执行白文伟、李碧泉与原华润雪花啤酒（达州）有限公司（以下简称雪花啤酒达州公司）拍卖合同纠纷一案中，雪花啤酒达州公司对（2018）川1702执790号执行通知书提出异议。2019年7月5日，本院作出(2019)川1702执异25号执行裁定驳回雪花啤酒达州公司的异议申请。雪花啤酒达州公司不服该裁定，向达州市中级人民法院申请复议。2019年9月2日，达州市中级人民法院作出（2019）川17执复58号执行裁定，撤销(2019)川1702执异25号执行裁定，并发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人华润雪花啤酒（四川）有限责任公司达州分公司称，雪花啤酒达州公司于2019年4月1日及2019年4月2日收到通川区人民法院（2019）川1702执恢124号、（2018）川1702执790号执行通知书，要求异议人立即将位于达州市××区××路*华润蓝剑达州啤酒有限公司房屋一套（房屋所有权证：达州市房权证自权字第××号，面积：152.38平方米）产权变更至申请执行人白文伟、李碧泉名下。2018年4月10日，异议人了解到法院向达州市不动产登记中心发出协助执行通知书，又于2019年5月17日了解到法院向达州市不动产登记中心发出（2018）川1702执790号协助执行通知书的内容变更为：将所有权人华润雪花啤酒（达州）有限公司所有的位于达州市××区××路××将军楼××层房屋一套（不动产权证号：川（2018）达州市不动产权证第00*号，面积：279.56平方米）的产权过户至白文伟、李碧泉名下。变更后的协助执行通知书未给异议人送达。贵院将执行面积152.38平方米直接变更为面积279.56平方米，与生效判决严重不符，涉嫌违法执行。白文伟、李碧泉当年购买房屋仅支付了152.38平方米房屋面积的对价，多余的127.18平方米属于异议人所有。异议人的资产属于国有资产，多出的平方应归国家所有。（2019）川1702执恢124号、（2018）川1702执790号执行通知书损害了异议人的合法权益，恳请法院在执行时只能将异议人房屋的152.38平方米过户到白文伟、李碧泉名下，其余的127.18平方米仍归异议人所有。 本院查明，2016年7月21日，雪花啤酒达州公司为甲方（委托估价人），四川天成房地产估价咨询有限公司为乙方（受托房地产估价机构），双方签订《估价委托合同》，估价对象和估价范围：达州市××区××路*华润蓝剑（达州）啤酒有限公司所属的住宅房地产，建筑总面积：152.38㎡；估价时点：2016年7月4日。双方还约定了其他事项。2016年8月5日，四川天成房地产估价咨询有限公司对估价对象作出了估价，位于达州市××区××路*底层住宅房地产（房屋所有权证：达州市房权证自权字第××号，建筑面积：152.38㎡；国有土地使用权证：达州市国用【2004】第0*号，土地面积：25.68㎡）在估价时点的估价结果为29万元，折合单位建筑面积价值1903元/㎡。2016年11月11日，雪花啤酒达州公司（委托人）为甲方，达州市达洲拍卖有限公司（拍卖人，以下简称达洲拍卖公司）为乙方，双方签订《委托拍卖合同》，拍卖对象为上述房产，建筑面积约152.38㎡。2016年11月17日，达洲拍卖公司在达州日报上面发布拍卖公告，标的一为达州市××区××路*华润雪花啤酒家属院内底层房屋，面积约152.38㎡，拍卖参考价29万元。2016年11月27日，达洲拍卖公司为甲方，白文伟（竞买人）为乙方，双方签订《竞买协议》，竞拍标的：达州市××区××路*华润雪花啤酒家属院内底层房屋，建筑面积约152.38㎡，拍卖参考价29万元。2016年11月28日，达洲拍卖公司向雪花啤酒达州公司作了关于上述房产拍卖的成交报告。同日，白文伟与达洲拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》，确认标的为上述房产，建筑面积约152.38㎡，成交价为30万元。随后，白文伟支付了拍卖款项。2016年12月19日，白文伟出具收条一份，收到了雪花啤酒达州公司上述房产的房产证件和土地所有权证件。2016年12月26日，白文伟、李碧泉（买方）为甲方，雪花啤酒达州公司（卖方）为乙方，双方签订《存量房买卖合同》，标的物为上述房产，合同第八条，乙方应当于2017年1月30日前将上述房产交付甲方，在交付房屋时，应当履行下列手续：1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该清单上所列物品，2、双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字，3、移交该房屋钥匙；第九条，逾期交房违约责任（按逾期时间，不做累加）：1、逾期不超过7日，自本合同规定的最后交房期限之第二日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房款万分之五的违约金，合同继续履行，2、逾期超过20日后…甲方要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限之第二日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之十（该比率应不小于第1项中的比率）违约金等。白文伟、李碧泉夫妇按合同约定履行了义务，因雪花啤酒达州公司未将诉争房屋腾退并交付，多次催收未果，白文伟、李碧泉以雪花啤酒达州公司为被告，达洲拍卖公司为第三人起诉至本院。 本院于2017年7月22日作出（2017）川1702民初1582号民事判决：一、白文伟于2016年11月28日与达洲拍卖公司签订的《拍卖成交确认书》合法有效；二、白文伟、李碧泉于2016年12月26日与雪花啤酒达州公司签订的《存量房买卖合同》合法有效；三、雪花啤酒达州公司于判决生效后十日内协助白文伟、李碧泉将位于达州市××区××路*华润蓝剑达州啤酒有限公司房屋（房屋所有权证：达州市房权证自权字第××号，建筑面积约：152.38㎡；国有土地使用权证：达州市国用【2004】第0*号，土地面积：25.68㎡）产权变更至白文伟、李碧泉名下，并腾退该房屋；四、雪花啤酒达州公司从2017年2月1日起每月支付白文伟、李碧泉违约金4500元至其将位于达州市××区××路*华润蓝剑达州啤酒有限公司房屋（房屋所有权证：达州市房权证自权字第××号，建筑面积约：152.38㎡；国有土地使用权证：达州市国用【2004】第0*号，土地面积：25.68㎡）实际腾退之日止。雪花啤酒达州公司不服该判决，以2017年7月25日的实际测绘报告显示案涉房屋实际面积为279.56平方米，正在重新办理房产证为由上诉至达州市中级人民法院。达州市中级人民法院以合同约定案涉标的物系现状拍卖、现状出售，各方应当按照合同约定履行义务为由，于2017年12月25日作出(2017)川17民终1339号民事判决，驳回上诉，维持原判。后雪花啤酒达州公司不服该判决，向四川省高级人民法院申请再审。2018年11月13日，四川省高级人民法院以测绘报告不能否定拍卖当初各方当事人达成的“底层现状拍卖、现状出售”的意思表示和拍卖共识，合同约定房屋现状拍卖、现状出售的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效为由作出（2018）川民申2015号民事裁定，驳回其再审申请。 本院于2018年4月3日立案执行申请执行人白文伟、李碧泉与被执行人雪花啤酒达州公司拍卖合同纠纷一案，2018年4月6日向异议人送达（2018）川1702执790号执行通知书，要求异议人立即将位于达州市××区××路*华润蓝剑达州啤酒有限公司房屋一套（房屋所有权证：达州市房权证自权字第××号，面积：152.38㎡）产权变更至白文伟、李碧泉名下，但异议人未履行该义务。执行过程中，本院发现雪花啤酒达州公司于2018年1月11日到达州市不动产登记中心重新办理了前述房屋的不动产权证，证号为：川（2018）达州市不动产权第00*号，面积为：279.56平方米。2018年5月3日，本院向达州市不动产登记中心送达（2018）川1702执790号协助执行通知书，要求将前述房屋（位于达州市××区××路××将军楼××层，不动产权证号：川（2018）达州市不动产权第00*号，面积：279.56平方米）产权过户至白文伟、李碧泉名下。2018年6月22日，本院以执行标的物已执行完毕为由作出（2018）川1702执790号执行裁定，终结（2018）川1702执790号案件的执行，但并未向双方当事人送达此裁定。后白文伟、李碧泉于2019年3月18日申请对（2017）川1702民初1582号民事判决第四项的违约金予以强制执行，本院于2019年3月22日立案恢复执行，案号为（2019）川1702执恢124号，并向异议人送达执行通知书。 另查明，华润雪花啤酒（四川）有限责任公司达州分公司于2018年1月30日成立，华润雪花啤酒（达州）有限公司于2018年5月29日注销。根据华润雪花啤酒（四川）有限责任公司与华润雪花啤酒（达州）有限公司签订的合并协议约定，华润雪花啤酒（达州）有限公司在合并前的全部债权债务由华润雪花啤酒（四川）有限责任公司承继。华润雪花啤酒（四川）有限责任公司达州分公司系华润雪花啤酒（四川）有限责任公司设立的分公司，涉及原华润雪花啤酒（达州）有限公司的权利义务均由该分公司承接。 本院认为，本院在执行白文伟、李碧泉与雪花啤酒达州公司拍卖合同纠纷一案中，异议人以本院向其发出的执行通知书要求履行的房屋面积与向达州市不动产登记中心要求协助执行的房屋面积不符，直接将判决书确定的面积152.38平方米变更为面积279.56平方米的执行行为错误为由提出异议，要求将案涉房屋的152.38平方米过户至白文伟、李碧泉名下，其余的127.18平方米仍归其所有，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。”规定，属于对执行行为提出异议。虽本院于2018年6月22日作出执行裁定终结（2018）川1702执790号案件的执行，但并未向双方当事人予以送达，且该案仅是针对特定标的物的执行程序终结，而非整个执行程序终结，因此，异议人提出的异议应予审查。经审查查明，本院（2017）川1702民初1582号民事判决确认白文伟、李碧泉于2016年12月26日与雪花啤酒达州公司签订的《存量房买卖合同》合法有效；雪花啤酒达州公司于判决生效后十日内协助白文伟、李碧泉将位于达州市××区××路*华润蓝剑达州啤酒有限公司房屋（房屋所有权证：达州市房权证自权字第××号，建筑面积约：152.38㎡；国有土地使用权证：达州市国用【2004】第0*号，土地面积：25.68㎡）产权变更至原告白文伟、李碧泉名下，并腾退该房屋。虽雪花啤酒达州公司以第三方测绘报告显示案涉房屋实际面积为279.56平方米提起上诉，并在此期间重新申请办理案涉房屋的不动产权证，但达州市中级人民法院以合同约定案涉房屋系现状拍卖、现状出售，各方应当按照合同约定履行义务为由判决驳回上诉，维持原判。因此，本院在执行过程中，向达州市不动产登记中心发出协助执行的内容与本院（2017）川1702民初1582号民事判决书、达州市中级人民法院(2017)川17民终1339号民事判决书确定的内容是一致的，系对案涉房屋的现状，即整套房屋进行执行，且四川省高级人民法院（2018）川民申2015号民事裁定书中亦以测绘报告不能否定拍卖当初达成的“底层现状拍卖、现状出售”的意思表示和拍卖共识为由驳回异议人的再审申请。因此，本院的此执行行为并无不当，异议人提出的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款、第十六条第一款、第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人华润雪花啤酒（四川）有限责任公司达州分公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向达州市中级人民法院申请复议。 审判长  屈燊 审判员  叶燕 审判员  张静 二〇一九年十一月十四日 书记员  何垚