广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初37053号原告：苏惠兰，女，1935年7月27日出生，中华人民共和国香港特别行政区居民,住中华人民共和国香港特别行政区，原告：苏锦婵（也是其余十原告的委托诉讼代理人），女，1958年8月27日出生，中华人民共和国香港特别行政区居民,住中华人民共和国香港特别行政区，A）。原告：苏志炳，男，1948年12月28日出生，中华人民共和国香港特别行政区居民,住中华人民共和国香港特别行政区，上列三原告共同委托诉讼代理人：张高，男，1946年11月20日出生，汉族，身份证住：广州市海珠区南村路111号601房。原告：苏锦华，女，1955年9月24日出生，汉族，身份证住址广州市东山区）东华西路113号602房。原告：苏惠卿，女，1936年5月3日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告：苏惠容，女，1949年8月23日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。原告：苏细甜，女，1950年11月8日出生，汉族，身份证住址广东省增城市。原告：苏细妹，女，1952年5月9日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市高明区。原告：苏锦婷，女，1959年11月29日出生，汉族，身份证住址广州市东山区。原告：苏绍卫，男，1965年6月30日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告：苏德才，男，1986年4月8日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：广州南方房产实业有限公司，住所地广州市越秀区淘金路48号，现下落不明。法定代表人：尚玉英。被告：广州市海洋渔业公司，住所地广州市海珠区南华东路549号自编6号楼，现下落不明。法定代表人：吴洪广。被告：广州市房屋开发建设有限公司，住所地广州市越秀区广卫路15号之一。法定代表人：庄智严，职务董事长。委托诉讼代理人：张艳萍，女，该公司职员，联系地址。原告苏惠兰、苏锦婵、苏志炳、苏锦华、苏惠卿、苏惠容、苏细甜、苏细妹、苏锦婷、苏绍卫、苏德才与被告广州南方房产实业有限公司（以下简称南方公司）、广州市海洋渔业公司（以下简称海洋公司）、广州市房屋开发建设有限公司（以下简称房屋开发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏锦婵及原告苏惠兰、苏锦婵、苏志炳的共同委托诉讼代理人张高，被告房屋开发公司的委托诉讼代理人张艳萍到庭参加诉讼；被告南方公司、海洋公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令三被告全面履行拆迁安置补偿协议，协助各原告将位于广州市越秀区东华西路113号602房的全部产权变更登记在上述全部原告名下，各占其中的十一分之一。事实和理由：原位于广州市越秀区东华西路115号房屋是全部原告己去世的父亲（或祖父)苏金池的物业，因被拆迁，拆迁人依照生效判决于1990年10月拆迁了上述房屋，并以“原地段新建的新楼首层南向方位划出建筑面积51平方米和六楼西南向划出建筑面积61平方米套间一个（即现在的位于广州市越秀区东华西路107号首层商铺和广州市越秀区东华西路113号602房）给苏金池作产权交换补偿。”补偿的两套房屋中，其中的越秀区东华西路107号首层商铺，因苏金池先赠与后出卖给案外人邝敏雄，2010年间邝敏雄通过诉讼已解决了产权变更登记。另一套，也就是涉案的越秀区东华西路113号602房，依照（2018)粤0104民初20317号《民事调解书》的确认，依法由本案原告“苏惠兰、苏锦婵、苏志炳、苏锦华、苏惠卿、苏惠容、苏细甜、苏细妹、苏锦婷、苏绍卫、苏德才共同继承，各占1/11份额”。1994年被告已将涉案房产依法作为产权补偿交付苏金池占有使用，被告还收取了增加面积房款及委托其办理产权证所需的契税、印花税、交易费、权证综合费等，但却一直没有协助办理房产变更登记（经查档，涉案房屋初始至今尚未有产权登记过)。苏金池及苏永立、苏永业、苏锦华等入住后还在该房屋正式办理了户籍登记,并一直居住至今。根据上述证据，证实了补偿的“六楼西南向划出建筑面积61平方米套间一个”就是现在的广州市越秀区东华西路113号602房。由于被告早期工作的失误，收取了全部办证的相关费用却没有及时协助办理房产登记，多次催促一直无果。苏金池去世后，继承人之间也曾经意见不一，导致涉案房屋一直未能合法登记。现在继承问题终于解决了，原告立即通过公证处分别向三被告发函，再次请求协助办理涉案房屋的产权变更登记，可三被告依然置若罔闻。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告房屋开发公司辩称：同意协助各原告办理产权证。被告南方公司、海洋公司没有作答辩。经审理查明：据原告提供的穗房证字第××号《房屋所有权证》（复印件）记载：东山区东华西路115号房屋的所有权人为苏金池，砖木结构2层，总建筑面积136.09平方米。被告房屋开发公司对该证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。被告海洋公司及广州市房屋经营修建工程公司（即现被告房屋开发公司）于1985年经批准拆迁上述东华西路115号房屋地段兴建综合楼。苏金池因与被告海洋公司及经营公司对拆迁补偿安置问题没有达成一致意见，苏金池向原广州市东山区人民法院（即本院）提起诉讼，本院于1990年2月8日作出（1989）东法民字第746号民事判决：……五、被告（即本案被告海洋公司、房屋开发公司）应在本市东华西路115号等地段兴建的新楼首层南向方位划出建筑面积五十一平方米(内含分摊楼梯面积四平方来)和在六楼南向划出建筑面职六十一平方米(内含分摊楼梯面积两平方米)套间一个(该套间居住面积不少于三十五平方米、厨厕使用面积不少于四平方米)分别供苏永立回迁营业和苏金池、苏锦华两户回迁居住。上述回迁面积内的一百零二平方米作为对苏金池的产权补偿，超出产权面积的十平方米由苏金池或苏永立、苏永业和苏志炳按每平方米三百五十元向被告购买，该款在苏金池等人回迁新楼之日起一个月内付清，双方交换产权时互不补差价款。苏金池不服上述判决向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于1990年10月12日作出（90）穗法房复字149号民事判决：驳回上诉，维持原判。被告南方公司于1994年12月23日安置苏金池回迁广州市越秀区东华西路113号602房。苏金池于1999年10月30日去世。2003年4月14日，被告南方公司向原告收取增大面积房款26062.40元，契税1047.24元，交易管理费69.82元，印花税34.91元，权证综合费450元。另查明，本院于2018年8月15日作用（2018）粤0104民初20317号民事调解书，其中协议内容为：一、取得广州市东山区人民法院（1989）东法民字第746号《民事判决书》第五项判项中确定的“东华西路115号等地段兴建的新楼六楼西南方向建筑面积六十一平方米套间”产权补偿的权利，由原告苏惠兰、苏锦婵、苏志炳、被告苏锦华、苏惠卿、苏惠容、苏细甜、苏细妹、苏锦婷、苏绍卫、苏德才共同继承，各占1/11份额。被告至今没有为原告办理回迁房的产权证。再查明，据2019年1月31日的房产登记号：统字362711号《广州市不动产登记查册表》记载：东山区东华西路97-113号房屋的所有权人为被告海洋公司、南方公司建筑面积9585.11平方米，15层，使用性质为综合。本院认为：被告拆迁苏金池的原东华西路115号房屋，作为产权调换补偿其中的东华西路113号602房给苏金池。现涉案房屋已回迁多年，原告已继承了苏金池的东华西路113号602房的产权补偿的权利，故原告要求被告办理回迁房的产权证合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条的规定，判决如下：被告广州南方房产实业有限公司、广州市海洋渔业公司、广州市房屋开发建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内，与原告苏惠兰、苏锦婵、苏志炳、苏锦华、苏惠卿、苏惠容、苏细甜、苏细妹、苏锦婷、苏绍卫、苏德才共同到房管部门办理将广州市越秀区东华西路113号602房的产权过户到原告苏惠兰、苏锦婵、苏志炳、苏锦华、苏惠卿、苏惠容、苏细甜、苏细妹、苏锦婷、苏绍卫、苏德才名下的登记手续，各占十一分之一。本案受理费9900元，由被告广州南方房产实业有限公司、广州市海洋渔业公司、广州市房屋开发建设有限公司共同负担。如不服本判决，原告苏惠兰、苏锦婵、苏志炳可在本判决书送达之日起30日内，原告苏锦华、苏惠卿、苏惠容、苏细甜、苏细妹、苏锦婷、苏绍卫、苏德才及被告广州南方房产实业有限公司、广州市海洋渔业公司、广州市房屋开发建设有限公司可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  陈淑文人民陪审员  张 宇二〇一九年二月二十八日书 记 员  戴 鹏法庭记录陈佳璇