江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0281民初9517号原告：封海波，男，1982年8月11日出生，汉族，住灌南县（确认的送达地址为：江阴市长泾镇虹桥路104号江阴市长泾法律服务所）。原告：李冬芹，女，1983年10月9日出生，汉族，住灌南县（确认的送达地址为：江阴市长泾镇虹桥路104号江阴市长泾法律服务所）。委托诉讼代理人：刘彤（受封海波、李冬芹特别授权委托），江阴市长泾法律服务所法律工作者。被告：何倡霞，女，1946年9月24日出生，汉族，户籍地四川省盐亭县，现住江苏省无锡市锡山区（确认的送达地址为：江阴市顾山镇邓家弄122号）。委托诉讼代理人：许佳平（受何倡霞特别授权委托），男，1955年11月26日出生，汉族，住江阴市。原告封海波、李冬芹与被告何倡霞返还原物纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理，依法由审判员周益民适用简易程序于2018年7月16日公开开庭进行了审理，本案原告李冬芹及封海波、李冬芹的委托诉讼代理人刘彤，被告何倡霞和委托诉讼代理人许佳平到庭参加诉讼；依法组成合议庭于2019年1月23日公开开庭进行了审理，本案原告李冬芹及封海波、李冬芹的委托诉讼代理人刘彤，被告何倡霞和委托诉讼代理人许佳平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告封海波、李冬芹诉称：座落于江阴市房屋原属邓宗富所有。他们在2017年9月向邓宗富购买该房屋，至今房款已付清。在2018年1月双方将该房屋过户登记在他们名下，他们就此取得该房屋所有权。现他们欲搬进该房屋居住，却发现被何倡霞非法占有，另外何倡霞还将房屋租赁给他人居住，非法获取租金。故要求：一、判令何倡霞立即停止侵权行为，将江阴市房屋返还；二、判令何倡霞给付侵占期间所得房租金（从2017年9月21日起至归还为止，按月租金1250元计算）；三、本案诉讼费用由何倡霞负担。为证明其主张，封海波、李冬芹共同提供了如下证据：1、不动产权证书（2017第0036795）复印件1份、邓宗富身份证复印件1份。证明2017年9月27日涉案房屋登记在邓宗富名下，邓宗富系该房屋的所有人。说明一下：该不动产证书的原件在办理过户手续时已经被江阴市国土资源局收回。2、不动产权证书（2017第0048510）1份。证明2017年12月27日涉案房屋登记到他们名下，他们取得该房产系向邓宗富购买。3、房地产买卖合同复印件1份、收条复印件2份、个人活期账户交易明细1份、个人贷款支付凭证1份。证明2017年9月21日邓宗富将涉案房屋卖给他们，房款为585000元，他们已经将房款按合同约定支付给邓宗富。4、租房合同复印件1份。证明何倡霞于2017年1月11日将涉案房屋出租给案外人汤九红，月租金为1250元。被告何倡霞辩称：本案封海波、李冬芹取得的房产证不合法，依法应认定无效，应予撤销。事实和理由如下：一、她对房产的所有权人邓鹏尽了抚养义务，在邓鹏得病后及病故后进行了料理。邓宗富遗弃儿子邓鹏，根据继承法第七条第3项规定，邓宗富丧失了法定继承人的权利。她和外甥邓鹏长期共同生活，并尽了生养死葬义务，根据最高人民法院（1992）民他字第25号规定，依法可以享有继承邓鹏全部遗产的权利。二、在购买本案所涉房屋及装修该房屋时，邓鹏向干爸史瑞新借款，根据继承法第26条规定，对该房屋应依法分割。综上，应依法撤销邓宗富的房产证。三、邓宗富于2017年10月9日向法院起诉要求返还房产纠纷一案，由于弄虚作假，自知得不到法院支持，于2017年12月12日向法院申请撤回起诉。邓宗富做贼心虚，在起诉前就串通封海波夫妇出售转让该房产所有权，本案封海波、李冬芹明知该房产有诈，却用非法手段受让该房屋的所有权。综上，封海波、李冬芹非法获得的该房产的所有权，应依法认定无效并撤销。为证明其主张，何倡霞提供了如下证据：1、（2017）苏0281民初14808号民事裁定书1份。证明邓宗富曾向法院提起诉讼要求她返还本案所涉房屋，后于2017年12月12日申请撤诉。2、四川省盐亭县黑坪镇慈光村晓光村村民委员会出具的证明复印件1份（原件在2017苏0281民初10808号案件中）。证明邓宗富遗弃儿子邓鹏，邓鹏由她抚养的。3、2017年12月13日由何剑出具的证人证言1份、何剑的身份证复印件1份、2017年12月14日由刘玉兰出具的证人证言1份、刘玉兰的身份证复印件1份。证明邓宗富遗弃儿子邓鹏，邓鹏是由她抚养长大的。4、2017年11月27日由史瑞新出具的证人证言复印作1份、史瑞新的个体工商户营业执照副本复印件1份、发票复印件1份、完税凭证复印件1份。证明本案所涉房屋的购房款，装璜款、购买电器的费用等是由史瑞新出资的。5、邓鹏的工资收入证明复印件1份。证明邓鹏没有能力购买本案所涉房屋。6、邓宗富的起诉状副本复印件1份。证明邓宗富曾于2017年10月9日向法院提起诉讼。何倡霞对封海波、李冬芹提供的证据，经质证认为：1、对证据1的真实性无异议；2、对证据2的真实性无异议，封海波、李冬芹与邓宗富串通后才取得该房产；3、对证据3的真实性有异议，该合同上“邓宗富”的签名并非是邓宗富本人所签，该份合同的内容是虚假的，是中介公司与封海波、李冬芹、邓宗富串通后形成的；封海波、李冬芹提供的收条复印件、个人活期账户交易明细、个人贷款支付凭证与本案无关；4、对证据4的真实性无异议，但是她有权利出租该房屋，她出租该房屋与封海波、李冬芹无关。封海波、李冬芹对何倡霞提供的证据，经质证认为：1、对证据1的真实性无异议；2、对证据2的真实性由法院依法认定，与本案无关，对证明目的也无法确认；3、对证据3的真实性不予认可，且与本案无关；4、对证据4的真实性由法院依法认定，与本案无关。本案系返还原物纠纷，他们是向邓宗富购买的房屋，其取得房屋是善意有偿的，至于何倡霞与邓宗富之间的纠纷与他们无关；5、对证据5的真实性无法确认，他们与邓鹏不认识，也不了解，所以对邓鹏的收入情况也不清楚，且与本案无关。6、对证据6的真实性无异议。经审理查明：2017年9月21日，案外人邓宗富与封海波、李冬芹通过好家居家政保洁服务部签订《房地产买卖合同》1份，邓宗富将本案所涉房屋出卖给封海波、李冬芹，房屋总价为585000元。合同签订签订后，封海波、李冬芹共支付邓宗富购房款585000元。2017年12月27日，江阴市国土资源局向封海波、李冬芹颁发了本案所涉房屋的不动产权属证书【编号：苏（2017）江阴市不动产权第0048510号；权利人：封海波李冬芹；坐落：长泾镇东源花苑14号202室；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；面积：土地分摊面积32.60平方米/房屋建筑面积126.13平方米；附记：面积中含有分摊面积，汽车库20.26平方米】。封海波、李冬芹认为其取得本案所涉房屋的所有权后，发现何倡霞非法占有该房屋，并将该房屋租赁给他人居住，封海波、李冬芹遂于2018年6月22日向本院起诉。审理中，封海波、李冬芹放弃要求何倡霞给付侵占房屋期间租金的诉讼请求。另查明：1、2014年8月6日，江阴市公证处作出（2014）锡澄证民内字第2144号公证书1份，内容为：“申请人：邓宗富，男，一九六四年九月三日出生，公民身份证号码：，现住四川省南部县。被继承人：邓鹏，男，一九八八年十月六日出生，生前住江苏省江阴市。公证事项：继承权申请人邓宗富因继承被继承人邓鹏的遗产，于二○一四年七月七日向本处申请办理继承公证，并提交了如下证明材料：1、有关当事人的身份证明及户口簿；2、被继承人邓鹏的死亡证明；3、证明亲属关系的材料；4、遗产凭证；本处向申请人告知了继承公证的法律意义、法定继承人的范围和继承人申办公证的权利义务。申请人均承诺所提供的上述材料真实无误，并承诺提供的上述材料如有虚假或有重大遗漏，对他人造成损失的，依法返还继承的财产，愿承担法律责任。根据《中华人民共和国公证法》的规定，本处不仅对申请人提交的权利证明及相关证据材料进行审查，还对申请人邓宗富及有关人员进行了询问、核实。现查明如下事实：一、被继承人邓鹏于二○一四年六月三十日因病在江阴市死亡。二、被继承人邓鹏未婚，无子女；被继承人邓鹏的父亲是邓宗富；被继承人的母亲何春芳（于二○一三年五月十六日死亡）。三、申请人向本处申请继承的遗产为：登记在邓鹏名下的坐落在江阴市房屋（房产证编号：澄房权证江阴字第ｆｃｊ10039684号）。上述财产为邓鹏个人财产。四、据被继承人邓鹏的上述法定继承人称，被继承人邓鹏生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠协议。继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。五、现邓宗富表示要求继承被继承人邓鹏的上述遗产。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十五条、第二十六条的规定：上述邓鹏名下属于个人财产为被继承人邓鹏的遗产。被继承人邓鹏的上述遗产应由其配偶、子女、父亲邓宗富、母亲何春芳共同继承。因被继承人邓鹏未婚，无子女，又因被继承人的母亲何春芳先于被继承人死亡，被继承人邓鹏的遗产应由其父亲邓宗富一人继承。综上，兹证明被继承人的上述房产遗产应由被继承人的父亲邓宗富一人继承。”。2、2017年9月27日江阴市国土资源局向邓宗富颁发了本案所涉房屋的不动产权属证书【编号：苏（2017）江阴市不动产权第0036795号；权利人：邓宗富；坐落：长泾镇东源花苑14号202室；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；面积：土地分摊面积32.60平方米/房屋建筑面积126.13平方米；附记：面积中含有分摊面积，汽车库20.26平方米】。3、本院于2017年11月2日立案受理邓宗富诉何倡霞返还原物纠纷一案【（2017）苏0281民初第14808号】，邓宗富在该案中的诉讼请求为：“依法判令被告立即停止侵权行为，将江阴市房屋返还给原告；依法判令被告返还给原告侵占房屋所得房屋租金33000元，以及原告起诉之日起至返还为止的房屋租金；本案诉讼费用由被告负担”。邓宗富在该案中提起诉讼的事实与理由为：“座落于江阴市房屋属邓鹏所有，邓鹏于2014年6月30日因病死亡，原告系邓鹏父亲。在2014年8月6日江苏省江阴市公证处证明邓鹏的涉案房产遗产由原告一人继承，在2017年9月27日该房现登记在原告名下，原告就此取得该涉案房屋所有权，原告得知涉案房产现被被告非法占有，被告将房屋租赁给他人已获得房租金33000元。原告认为：原告系涉案房屋的所有人，被告非法侵占原告的财产权构成侵权，故原告提起如上诉讼，望法院依法予以支持，以张法制”。邓宗富于2017年12月12日向本院提出撤诉申请，本院作出（2017）苏0281民初14808号民事裁定书，准许邓宗富撤回起诉。4、何倡霞提供的由盐亭县黑坪镇慈光晓光村村民委员会出具证明载明：“我四川盐亭黑坪镇慈光晓光村3组村民何绍毅、何倡霞的外甥邓鹏（四川南部县大坪镇西街76号人）于1995年春节后跟随母亲何春芳回外公外婆家（外公何绍毅、外婆何倡霞）生活至2004年12月。上小学至初中毕业共九年时间，生活起居、上学费用、日常所有开支都由外公外婆负责。邓鹏父亲邓宗富（南部县大坪镇西街26号人）从未支付关照过儿子。”。5、何倡霞提供的由何剑出具的证明载明：“邓鹏自7岁左右就到我邻居何倡霞家，跟随外婆何倡霞一起生活，外婆何倡霞管邓鹏的生活、读书到初中毕业16岁，以后外婆陪邓鹏到江苏打工、生活。父邓宗富没管过儿子。”。6、何倡霞提供的由刘玉兰出具的证明载明：“本人，刘玉兰，女，1970年3月5日生，住江阴市刘家桥226号。自2000年和邓鹏母亲何春芳认识，于2004年夏天她儿子邓鹏和母亲何倡霞就来到了江阴市一起生活、打工，何倡霞照顾，陪伴外孙邓鹏到病亡，后事的安排处理，经济支出，火化下葬都有外婆何倡霞、舅舅何守良在负责。父亲邓宗富没有负责。”。7、何倡霞提供的由无锡力通轴承有限公司出具的证明载明：“邓鹏，男，汉族，1988年10月6日生，身份证号码：，该同志于2010年1月至2014年6月在我“无锡力通轴承有限公司”担任操作工，平均工资每月在2100元左右（含应交社保基金）”。8、何倡霞提供的由史瑞新出具的证明载明：“本人史瑞新，男，汉，住锡山区，长期从事负责建筑工程、装饰装潢工程、园林工程、河道清淤、劳务外包等。以前承包工程都是挂靠无锡港下建工集团公司（该公司解散）。本人同何春芳认识多年，在2000年左右开始工作上交往，相互提供帮助，后于2004年她儿子邓鹏到江苏后就认我为干爸，何春芳得病至死亡，我投入37万元治疗挽救她。干儿子邓鹏购房首付人民币16万元左右、车库7万、装潢15万左右、家具设施电器等6万元左右，共计45万元左右，均是本人支付。”。9、从何倡霞提供的由江阴市金博房地产有限公司出具的销售不动产统一发票、无锡市江阴地方税务局耕地占用税和契税管理所出具的现金完税证显示，邓鹏购买所涉房屋支付购房款、维修基金、汽车库累计550554元、支付契税8201.57元。10、2017年1月11日，何倡霞将本案所涉房屋出租给案外人杨九红。上述事实，由房地产买卖合同、收条、个人活期账户交易明细、个人贷款支付凭证、不动产权属证明、民事起诉状、民事裁定书、证明、营业执照、购房发票、完税凭证、房屋租赁合同及双方当事人在法庭上的陈述等证据在卷佐证。本院认为：所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。本案中，封海波、李冬芹与案外人邓宗富签订的房屋买卖合同合法有效，封海波、李冬芹与邓宗富依法办理了涉案房屋的转让手续，封海波、李冬芹依法取得了涉案房屋的所有权，封海波、李冬芹要求何倡霞返还涉案房屋的诉讼请求，事实清楚、于法有据，本院予以支持。何倡霞要求撤销本案所涉房屋权属证的抗辩主张，理由不能成立，本院不予支持。何倡霞另称，邓鹏在购买本案所涉房屋及装潢时，向干爸史瑞新借款，根据法律规定，应该依法分割，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”，据此规定，债权人可另行依法向继承人主张权利，在本案中不予理涉。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国继承法》第三十九条之规定，判决如下：何倡霞应于本判决发生法律效力之日起30日内将坐落于江阴市的房屋返还给封海波、李冬芹。案件受理费8730元（封海波、李冬芹已预交），由何倡霞负担，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  周益民审 判 员  高 勇人民陪审员  承雅平二〇一九年二月二十八日书 记 员  宋阅懿本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。