河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0104民初779号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地：郑州市郑东新区商都路31号。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：王莹，女，系该行员工。委托诉讼代理人：朱培君，河南睿辰律师事务所律师。被告：苏粗梁，男，1986年6月28日出生，汉族，住福建省南安市。被告：新郑市国瑞房地产开发有限公司，住所地：新郑市龙湖镇商业路东段北侧。法定代表人：赵育宏，董事长。委托诉讼代理人：李宏图，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：田文虎，男，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称：工行商都路支行）与被告苏粗梁、新郑市国瑞房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行商都路支行的委托诉讼代理人朱培君、被告新郑市国瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李宏图、田文虎到庭参加诉讼。被告苏粗梁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告苏粗梁归还原告贷款余额3620988.21元（暂计算至2018年9月29日）及自2018年9月30日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定的计算，包括罚息和复利）；2.判令被告苏粗梁承担本案原告为实现债权所产生的律师费154840元；3.判令被告新郑市国瑞房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月23日，被告苏粗梁、新郑市国瑞房地产开发有限公司与我行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额381万元，期限30年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。另外，被告苏粗梁将其名下位于龙湖镇经四路东侧、纬三街南侧国瑞富贵园12号楼1-4层101的房产抵押给我行，并办理了预购商品房抵押登记证明。被告新郑市国瑞房地产开发有限公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任。2015年7月1日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务。截止到2018年9月29日，被告苏粗梁连续3期未按时足额归还贷款，我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼。苏粗梁未到庭，但提交答辩状辩称：一、对本案贷款事实认可，其因资金出现问题及其他债务纠纷造成贷款连续3期逾期，认可原告起诉的欠款本金及利息；二、原告故意制造损失，加大了被告的给付义务，原告可就抵押物实现全部债权，律师费不应当支持。被告新郑市国瑞房地产开发有限公司辩称：一、我方不同意原告诉请，原、被告三方签署个人购房借款担保合同及原告向被告苏粗梁放款的情况均属实，但是该房屋已经办理了抵押登记证明，我公司已无连带保证责任的基础，不应承担连带保证责任；二、原告诉请涉及的债务及费用均应由被告苏粗梁承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年6月23日，原告工行商都路支行（贷款人）与被告苏粗梁（借款人）、新郑市国瑞房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A[住]字[工]行[商都路]支行[2015]年[1218]号），主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款381万元，用于个人购置位于新郑市××镇经××东侧、××南侧国××楼××101的住房；贷款期限为360个月，自2015年6月23日起至2045年6月23日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，苏粗梁将其购买的位于新郑市××镇经××东侧、××南侧国××楼××101的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记。新郑市国瑞房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》中盖章确认，保证人对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任。合同签订后，原告工行商都路支行于2015年7月1日向被告苏粗梁发放了贷款381万元。被告苏粗梁按照合同约定正常还款至2018年6月10日，此后未再按时偿还贷款本息。2018年7月11日，被告苏粗梁逾期偿还贷款本息20237.42元，后苏粗梁未再还款。自2018年8月30日至2019年2月10日，被告新郑市国瑞房地产开发有限公司代被告苏粗梁偿还贷款本息共计121775.13元。截止2019年2月10日，被告苏粗梁尚欠原告贷款余额3599064.03元，积欠利息14696.18元。本院认为，原告工行商都路支行与被告苏粗梁、新郑市国瑞房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依据合同约定向被告苏粗梁发放贷款，苏粗梁正常还款至2018年6月10日，此后未再按时偿还贷款本息。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，故被告苏粗梁逾期还款及未还款的行为已构成违约。因此，原告要求被告苏粗梁偿还借款本金及利息（含罚息和复利）的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告苏粗梁承担律师费，虽提交了委托合同及发票，但未提交律师费已实际支付的证据，且原告的委托诉讼代理人确认原告尚未支付律师代理费，故原告请求支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告苏粗梁抵押的房产仅办理了预告抵押登记，未办理正式抵押登记手续，原告也未收到房屋他项权证，未达到合同约定的免除保证人保证责任的条件，故被告新郑市国瑞房地产开发有限公司作为保证人，应当对被告苏粗梁的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告苏粗梁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款本金3599064.03元，利息及复利（利息及复利计算至2019年2月10日为14696.18元，之后的利息按《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A[住]字[工]行[商都路]支行[2015]年[1218]号）约定自2019年2月11日起计算至实际清偿之日止）；二、被告新郑市国瑞房地产开发有限公司对被告苏粗梁的上述债务承担连带清偿责任；被告新郑市国瑞房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告苏粗梁进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37007元，减半收取计18504元，由原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行负担794元，被告苏粗梁、新郑市国瑞房地产开发有限公司负担17710元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  曲东升二〇一九年二月二十日法官助理谢其进书记员孙仪璇