贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初6524号原告：中国建设银行股份有限公司黔东南州分行，住所：黔东南州苗族侗族自治州凯里市永乐路3、5号。委托诉讼代理人：彭育鋆、龙秋平，贵州七律律师事务所律师。被告：宋通敏，男，1974年8月9日出生，苗族，贵州省施秉县人，住施秉县。被告：杨祝，女，1972年11月24日出生，侗族，贵州省施秉县人，住施秉县城舞阳河大道安置区。被告：凯里市鑫鼎房地产开发有限公司，住所：凯里市宁波路33号。法定代表人：张玉荣，执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：戴文勇，贵州宏强律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行（以下简称：建行黔东南分行）与被告宋通敏、杨祝、凯里市鑫鼎房地产开发有限公司（以下简称：鑫鼎房产公司）借款合同纠纷一案，本院2018年11月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年1月2日公开开庭进行审理。原告建行黔东南分行委托诉讼代理人彭育鋆、龙秋平与被告杨祝及被告鑫鼎房产公司委托诉讼代理人戴文勇到庭参加诉讼。被告宋通敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行黔东南分行向本院提出请求：1、判令解除原告与被告宋通敏、杨祝签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告宋通敏、杨祝立即偿还原告借款本金66937.11元，并支付利息、罚息共计2103.81元（暂计至2018年9月6日），并按照约定的利率、罚息支付2018年9月7日至本息付清之日止的利息；3、判令被告宋通敏、杨祝承担原告为实现债权而支付的律师费3012.17元；4、判令鑫鼎房产公司对上述借款本息、律师费承担连带担保责任；5、判令原告对被告宋通敏、杨祝以用抵押的位于凯里市宁波路33号鑫鼎国际名居B3幢2单元2703号房屋享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2009年6月5日，原告与鑫鼎房产公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定鑫鼎房产公司对宋通敏、杨祝与原告发生的借贷关系承担连带保证责任。2010年4月14日，宋通敏、杨祝就购买的凯里市宁波路33号鑫鼎国际名居B3幢2单元2703号房屋与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、借款金额250000元；2、借款期限2010年4月29日至2020年4月29日止；3、还款方式：按月等额本息还款；4、贷款利率：6.76500%；5、违约责任：如逾期还款，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原告为实现债权而实际发生的全部费用，包括律师费等均由被告承担。另外，宋通敏、杨祝以其购买的位于凯里市宁波路33号鑫鼎国际名居B3幢2单元2703号房屋提供抵押担保，该抵押物已在凯里市房产局办理了抵押预告登记，登记证号为：凯房他证凯里市字第××号。2010年4月29日，原告依约足额发放了贷款，但被告却未如期履行偿还本息义务。因此，特诉至人民法院。为证明诉请成立，原告建行黔东南分行向本院提交的证据有：《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、《居民身份证》、《国家企业信息报告》、《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《预告登记证书》、《个人贷款支付凭证》、7、《催款通知单》、《对账单》、《个人类不良贷款批量诉讼委托代理合作协议》、《入选结果通知书》复印件各一份。被告宋通敏未向本院提交答辩意见及证据。被告杨祝辩称：我认可原告的诉讼请求，但涉案房屋已被另一刑事案件判决没收了。目前我没有经济能力偿还原告诉请的借款本息。杨祝为证明辩解理由成立，向本院提交的证据有：《（2018）黔26刑终54号》复印件一份。被告鑫鼎房产公司辩称：涉案房屋只是被保全，没有被没收，原告的诉请可以通过抵押房屋实现债权，对于抵押物不足部分我公司可以补充偿还，但我公司仅对借款本金和利息承担补充担保责任，罚息和利息我公司不承担。鑫鼎房产公司未向本院提交证据。经审查：对于当事人各方均没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据各方当事人的诉辩意见以及提交的证据，对本案事实确认如下：2009年6月5日，鑫鼎房产公司（甲方）与建行黔东南分行（乙方）就其开发的“鑫鼎国际名居”签订了《个人住房借款最高额保证合同》（以下简称：《保证合同》），主要内容为：一、本合同所称“债务人”是指以下第（一）项的全部债务人：（一）因购置座落于凯里市宁波路33号“凯里市永丰东路鑫鼎国际名居B1、B2、B3、B5幢”项目所属之住房房产（住房/商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。二、被保证的债权是指自2009年6月6日至2012年6月5日期间，乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为叁亿元。三、在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可以连续向债务人提供贷款。甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数。四、保证方式：甲方提供连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权要求甲方在其保证范围内承担保证责任。五、保证期间：保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至以下第（四）项所述之日止，即抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误，收执之日后的两年等。2010年4月14日，宋通敏、杨祝夫妇与建行黔东南分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：《借款合同》），合同条款主要内容为：1、贷款用途：购买凯里市宁波路33号“凯里市永丰东路鑫鼎国际名居B2幢2单元2703号房屋；2、贷款金额为250000元；3、贷款期限：2010年4月29日至2020年4月29日；4、还款方式：采取按月等额还本付息法；5、贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，贷款执行月利率为4.4917‰，即年利率5.39%。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6、抵押财产名称：鑫鼎国际名居B2幢2单元2703号房屋。合同签订后，宋通敏、杨祝夫妇与建行黔东南分行就涉案房屋办理了抵押权预告登记，登记证号为：：201000527。建行黔东南分行亦如约于2010年4月29日将250000元贷款发放指定帐号。合同履行中，宋通敏、杨祝仅还款至2017年11月6日。截止2019年1月31日，宋通敏、杨祝尚欠建行黔东南分行贷款本金66937.10元、利息（含罚息）4101.11元，共计71038.21元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告建行黔东南分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告宋通敏、杨祝、鑫鼎房产公司分别签订的《保证合同》、《借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律禁止性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告宋通敏、杨祝在原告履行发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为不仅违反了合同约定，而且违背了民事活动中诚实信用原则，依法应承担还本付息的民事责任。建行黔东南分行依约有权主张解除合同，并提前收回未到期的贷款。因此，原告诉请事实清楚，证据充分，于法于约有据，本院予以支持。《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题〉的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。基于《借款合同》项下涉案贷款当前执行年利率为5.39%，合同中有关违约上浮50%计付逾期利息（含罚息）的规定，逾期利息执行的年利率应为8.08%，加上原告主张的律师费用3012.17元,未超过年利率24%的上限规定，本院予以支持。鑫鼎房产公司作为借款的连带责任保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当在约定的保证范围内承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。宋通敏经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。据此，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司黔东南州分行与宋通敏、杨祝所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、宋通敏、杨祝于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司黔东南州分行借款本金66937.10元、利息（含罚息）4101.11元、律师费3012.17元，并以66937.10元为基数，自2019年2月1日起按年利率5.39%计付利息至借款本金还清之日止。二、凯里市鑫鼎房地产开发有限公司对前款宋通敏、杨祝尚欠中国建设银行股份有限公司黔东南州分行的借款本息承担连带清偿责任。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取801元，由宋通敏、杨祝、凯里市鑫鼎房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内，直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。逾期，本院依法不予保护。审判员  毛丽艳二〇一九年二月十一日书记员  杨水燕