广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初3380号原告：吴疆，男，1970年9月28日出生，汉族，住广州市东山区。原告：谢建新，男，1969年11月2日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：唐宇雯，女，1968年2月3日出生，汉族，住广州市天河区。原告：冯文杰，男，1968年8月13日出生，汉族，住广州市越秀区。上述四原告的共同委托诉讼代理人：周建森，广东经纶律师事务所律师。上述四原告的共同委托诉讼代理人：莫敏灵，广东经纶律师事务所律师。被告：广州市盛塘置业有限公司，住所地：广州市增城区新塘镇群星北路6栋首层111房。法定代表人：舒建宏，副总经理。委托诉讼代理人：廖中强，该公司总经理。被告：广东信盈商业管理有限公司，住所地：广州市增城区新塘镇东华村官田。法定代表人：黄泽标。原告冯文杰、吴疆、谢建新、唐宇雯与被告广州市盛塘置业有限公司（以下简称盛塘公司）、广东信盈商业管理有限公司（以下简称信盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年1月21日公开开庭进行了审理。原告吴疆、谢建新以及四原告的共同委托诉讼代理人周建森、莫敏灵、被告广州市盛塘置业有限公司的委托诉讼代理人廖中强到庭参加诉讼，被告广东信盈商业管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯文杰、吴疆、谢建新、唐宇雯向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同支付2015年至2017年的返租回报12360600元（5886万元×7%×3年）；二、判令两被告共同支付自2016年1月1日起至实际付清返租回报之日止的违约金，违约金按每天千分之一的标准支付，暂计算至2018年4月30日为5986650.6元；三、判令两被告承担与本案有关的全部诉讼费用。事实与理由：盛塘公司曾于2011年4月25日将位于广州市增城区新塘镇府前路的“盛唐世纪广场”的商铺使用权转让给原告冯文杰等包销，双方约定原告的年返租回报率不低于7%。2014年6月5日，盛塘公司与冯文杰等签订《商铺使用权回购协议书》，《回购协议》第二条确认了盛塘公司以5200万元向原告回购“盛唐世纪广场”的商铺使用权。第四条约定盛塘公司应于协议签订后30日内付清回购款，如逾期，则按月利率2%计算利息，如盛塘公司至2014年12月31日仍未能支付回购款，原告有权以回购款5200万元加逾期利息686万元（合计5886万元）取得“盛唐世纪广场”负一层C区、B区及首层B栋共4598.75平方米商铺的使用权，并享有与盛塘公司对外销售使用权的商铺的同等的返租回报，返租回报从2015年1月1日开始计算，返租期为6年。因盛塘公司未能按约定支付任何回购款，盛塘公司与原告唐宇雯（原告冯文杰的妻子，代表冯文杰的权益）及其他原告于2015年12月31日分别签订了四份《信盈城商铺租赁合同》及《信盈城商铺租赁合同补充协议》，约定盛塘公司以出租的方式将“盛唐世纪广场”负一层C区、B区及首层B栋相应商铺的使用权交给原告，同时指派其管理公司信盈公司与原告签订相应的《信盈城商铺委托经营管理合同》，由信盈公司承担从2015年1月1日起按年向原告支付返租回报的义务，每年的支付日期为当年的12月31日前，如逾期支付的，应按每日千分之一的标准向原告支付违约金。但是，合同签订后，信盈公司并未能按约定向原告支付任何返租回报。经原告多次催告，2016年12月26日，盛塘公司再向原告分别出具四份《补充说明》，承诺对应由信盈公司支付给原告的返租租金承担担保责任。原告认为，盛塘公司向原告承诺了不低于7%的返租年回报率，应依约支付返租回报。虽然信盈公司承担了向原告支付返租回报的义务，但盛塘公司又承诺对信盈公司的支付义务承担担保责任。依据《担保法》第十九条之规定，对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，因此，原告有权要求盛塘公司履行债务。原告认为，盛塘公司通过信盈公司与原告签订返租回报协议的行为属于合同法中约定由第三人履行债务的行为，故盛塘公司应于信盈公司共同承担清偿责任。故此，为维护自己的合法权益，原告依法向法院提起诉讼寻求救济，恳请法院依法裁判。被告广州市盛塘置业有限公司、广东信盈商业管理有限公司均未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月31日，冯文杰、吴疆、谢建新（甲方）与信盈公司（乙方）签订《信盈城商铺委托经营管理合同》（合同编号：Ｃ20141231－01）约定：为了信盈城的统一经营管理，甲方将信盈城商铺租赁使用权交给乙方经营管理，经甲乙双方平等协商，达成如下协议：一、甲方委托乙方管理的铺位。１.甲方把位于广州市新塘镇府前路，“信盈城”项目第1期负一层Ｃ区002、003、004、005、006、007、008、009、010、01、012、013、014、015、016、017、018、019、020、022、023、024、026、027、029、030、031、032、033、034、035、036、039、040、041、042、043、054、055、056、057、058、066、067、068、069、094、095、096、097、098、099、100、101、102号共55间商铺租赁使用权委托给乙方经营管理。……。二、甲方委托给乙方的经营管理期限2015年1月1日至2021年12月31日。三、委托经营管理方案。１.委托经营管理期限为六年，在委托经营期间所产生的收益归乙方所有，损失也由乙方承担。２.甲方商铺的经营收入（包含所返租金）固定为2753480元/年。３.租金支付方式：每年的租金定于当年12月31日前支付。……五、甲方责任。１.委托经营管理期间，甲方必须将所有委托商铺的使用权全部交给乙方，不得干涉乙方的经营。……六、违约处理。……２.甲方没有按时将商铺交给乙方使用的，逾期每天甲方向乙方支付本商铺总租金万分之五的违约金，合同继续履行。……八、合同的解除。存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：１.因不可抗力导致本合同无法执行时。……。同日，唐宇雯（甲方）与信盈公司（乙方）签订《信盈城商铺委托经营管理合同》（合同编号：Ｃ20141231－02）约定：为了信盈城的统一经营管理，甲方将信盈城商铺租赁使用权交给乙方经营管理，经甲乙双方平等协商，达成如下协议：一、甲方委托乙方管理的铺位。１.甲方把位于广州市新塘镇府前路，“信盈城”项目第1期负一层Ｂ区Ｂ001、002、013、014共4间商铺租赁使用权委托给乙方经营管理。……。二、甲方委托给乙方的经营管理期限2015年1月1日至2021年12月31日。三、委托经营管理方案。１.委托经营管理期限为六年，在委托经营期间所产生的收益归乙方所有，损失也由乙方承担。２.甲方商铺的经营收入（包含所返租金）固定为182336元/年。３.租金支付方式：每年的租金定于当年12月31日前支付。……五、甲方责任。１.委托经营管理期间，甲方必须将所有委托商铺的使用权全部交给乙方，不得干涉乙方的经营。……六、违约处理。……２.甲方没有按时将商铺交给乙方使用的，逾期每天甲方向乙方支付本商铺总租金万分之五的违约金，合同继续履行。……八、合同的解除。存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：１.因不可抗力导致本合同无法执行时。……。同日，吴疆（甲方）与信盈公司（乙方）签订《信盈城商铺委托经营管理合同》（合同编号：Ｃ20141231－03）约定：为了信盈城的统一经营管理，甲方将信盈城商铺租赁使用权交给乙方经营管理，经甲乙双方平等协商，达成如下协议：一、甲方委托乙方管理的铺位。１.甲方把位于广州市新塘镇府前路，“信盈城”项目第1期负一层Ｂ区Ｂ003、004、005、015、016、017号共6间商铺租赁使用权委托给乙方经营管理。……。二、甲方委托给乙方的经营管理期限2015年1月1日至2021年12月31日。三、委托经营管理方案。１.委托经营管理期限为六年，在委托经营期间所产生的收益归乙方所有，损失也由乙方承担。２.甲方商铺的经营收入（包含所返租金）固定为216760元/年。３.租金支付方式：每年的租金定于当年12月31日前支付。……五、甲方责任。１.委托经营管理期间，甲方必须将所有委托商铺的使用权全部交给乙方，不得干涉乙方的经营。……六、违约处理。……２.甲方没有按时将商铺交给乙方使用的，逾期每天甲方向乙方支付本商铺总租金万分之五的违约金，合同继续履行。……八、合同的解除。存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：１.因不可抗力导致本合同无法执行时。……。同日，谢建新（甲方）与信盈公司（乙方）签订《信盈城商铺委托经营管理合同》（合同编号：Ｃ20141231－04）约定：为了信盈城的统一经营管理，甲方将信盈城商铺租赁使用权交给乙方经营管理，经甲乙双方平等协商，达成如下协议：一、甲方委托乙方管理的铺位。１.甲方把位于广州市新塘镇府前路，“信盈城”项目第1期负一层Ｂ区006、007、008、009、010、011、012、018、019、020、021、022、023、024及一层Ｌ1－134、136、137、138、139、140号共20间商铺租赁使用权委托给乙方经营管理。……。二、甲方委托给乙方的经营管理期限2015年1月1日至2021年12月31日。三、委托经营管理方案。１.委托经营管理期限为六年，在委托经营期间所产生的收益归乙方所有，损失也由乙方承担。２.甲方商铺的经营收入（包含所返租金）固定为909511元/年。３.租金支付方式：每年的租金定于当年12月31日前支付。……五、甲方责任。１.委托经营管理期间，甲方必须将所有委托商铺的使用权全部交给乙方，不得干涉乙方的经营。……六、违约处理。……２.甲方没有按时将商铺交给乙方使用的，逾期每天甲方向乙方支付本商铺总租金万分之五的违约金，合同继续履行。……八、合同的解除。存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：１.因不可抗力导致本合同无法执行时。……。2016年12月26日，盛塘公司（甲方）出具《补充说明》给谢建新、吴疆、冯文杰（乙方），该《补充说明》记载：根据甲乙双方2014年12月31日签订的《信盈城商铺租赁合同》、《信盈城商铺委托经营管理合同》、《信盈城商铺租赁合同补充协议》的有关内容，因甲方工程上的原因商铺现状未能达到双方约定的交铺标准（见《信盈城商铺租赁合同》附件一）。现甲方保证在乙方委托经营期内（2021年12月31日前）按交铺标准将合同指定的商铺交付给乙方。届时若甲方未能按交付标准交铺，导致乙方要求退铺则按原合同条款处理。同时，甲方承诺对乙方六年返租期内的返租租金承担担保责任。同日，盛塘公司（甲方）又出具《补充说明》给唐宇雯（乙方），该《补充说明》记载：根据甲乙双方2014年12月31日签订的《信盈城商铺租赁合同》、《信盈城商铺委托经营管理合同》、《信盈城商铺租赁合同补充协议》的有关内容，因甲方工程上的原因商铺现状未能达到双方约定的交铺标准（见《信盈城商铺租赁合同》附件一）。现甲方保证在乙方委托经营期内（2021年12月31日前）按交铺标准将合同指定的商铺交付给乙方。届时若甲方未能按交付标准交铺，导致乙方要求退铺则按原合同条款处理。同时，甲方承诺对乙方六年返租期内的返租租金承担担保责任。同日，盛塘公司（甲方）再出具《补充说明》给吴疆（乙方），该《补充说明》记载：根据甲乙双方2014年12月31日签订的《信盈城商铺租赁合同》、《信盈城商铺委托经营管理合同》、《信盈城商铺租赁合同补充协议》的有关内容，因甲方工程上的原因商铺现状未能达到双方约定的交铺标准（见《信盈城商铺租赁合同》附件一）。现甲方保证在乙方委托经营期内（2021年12月31日前）按交铺标准将合同指定的商铺交付给乙方。届时若甲方未能按交付标准交铺，导致乙方要求退铺则按原合同条款处理。同时，甲方承诺对乙方六年返租期内的返租租金承担担保责任。同日，盛塘公司（甲方）再出具《补充说明》给谢建新（乙方），该《补充说明》记载：根据甲乙双方2014年12月31日签订的《信盈城商铺租赁合同》、《信盈城商铺委托经营管理合同》、《信盈城商铺租赁合同补充协议》的有关内容，因甲方工程上的原因商铺现状未能达到双方约定的交铺标准（见《信盈城商铺租赁合同》附件一）。现甲方保证在乙方委托经营期内（2021年12月31日前）按交铺标准将合同指定的商铺交付给乙方。届时若甲方未能按交付标准交铺，导致乙方要求退铺则按原合同条款处理。同时，甲方承诺对乙方六年返租期内的返租租金承担担保责任。审理中，四原告均陈述以下事实：涉案商铺并没有建设好，盛塘公司没有将使用权交付给原告，原告也没有办法将使用权交付给信盈公司。本院认为，合同编号分别是Ｃ20141231-01、Ｃ20141231-02、Ｃ20141231-03、Ｃ20141231-04的《信盈城商铺委托经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。四原告均在庭审时自认截止2019年1月21日涉案的80间商铺的使用权均未交付给信盈公司，根据上述四份《信盈城商铺委托经营管理合同》第二条“甲方委托给乙方的经营管理期限2015年1月1日至2021年12月31日”和第五条第一款“委托经营管理期间，甲方必须将所有委托商铺的使用权全部交给乙方”，四原告主张两被告共同支付2015年至2017年的返租回报及违约金，理据不足，本院不予支持。至于四原告认为其与盛塘公司另外签订的《商铺使用权转让包销协议书》、《商铺使用权回购协议书》和《补充说明（二）》等协议是其主张第一项诉求的合同依据，本院认为，四原告在本案中主张的是返租回报，本院依据《信盈城商铺委托经营管理合同》的约定进行审理，四原告认为应综合依据其与盛塘公司签订的上述协议，理据不足，本院不予采纳。综上所述，被告广东信盈商业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告冯文杰、吴疆、谢建新、唐宇雯的全部诉讼请求。案件受理费131883.6元，由原告冯文杰、吴疆、谢建新、唐宇雯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈少梗人民陪审员  周伟权人民陪审员  毛美清二〇一九年二月二十八日书 记 员  陈雪冰附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。