黑龙江省建三江农垦法院 民 事 判 决 书 （2019）黑8102民初2832号 原告：中国银行股份有限公司佳木斯建三江支行，统一社会信用代码9123300656516626X5，住所地黑龙江省佳木斯市富锦市农垦建三江北环路南侧华府******。 负责人：韩振吉，职务：该行行长。 委托诉讼代理人：吴英俊，男，1971年10月16日出生，汉族，中国银行股份有限公司佳木斯建三江支行客户经理，住黑龙江省农垦建三江分局北环路南侧华府**。 被告：隋延琴，女，1975年3月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江。 被告：黑龙江省瑞隆房地产开发有限公司，统一社会信用代码912301045786528497（1-1），，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区宏伟路**** 法定代表人：冯月娥，职务该公司总经理。 委托诉讼代理人：封硕，男，1970年4月6日出生，汉族，黑龙江省瑞隆房地产开发有限公司销售部主任。住黑龙江省。 原告中国银行股份有限公司佳木斯建三江支行（以下简称中国银行）与被告李薇、黑龙江省瑞隆房地产开发有限公司（以下简称瑞隆房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴英俊，被告隋延琴，被告瑞隆房地产委托诉讼代理人封硕到庭参加诉讼，本案现己审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告隋延琴、孙建麟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JS-2013-PLAA-20173号）；2.判令被告隋延琴返还拖欠贷款本金59390.93元，利息3104.64元，拖欠本金的罚息1610.81元，应收利息的罚息206.72元，合计64313.10元；以62495.57元本金为基数，按执行月利率150%计算利息至实际给付时止。计算公式：利息＝（拖欠本金+拖欠利息）×[（1+50%）×执行月利率]÷30×上次结息日到实际给付日之间的天数；3.请求判令瑞隆房地产承担连带清偿责任；4.由被告隋延琴、瑞隆房地产公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月25日，被告隋延琴向原告申请贷款，经协商于2013年9月29日签订了编号为“JS-Z-2013-PLAA-20173号”《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》。合同约定原告为被告隋延琴发放贷款用于购买坐落于前哨农场世纪花园小区C4-1-402室房屋（建筑面积67.88㎡,房屋预抵押证号：建三江房预前哨字第**），贷款金额为99000元，贷款期限为10年（120个月），执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一年的月利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，按中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的利率。如被告隋延琴未按约定期限还款，就逾期部分按贷款利率加收50%的罚息。同时约定被告隋延琴以“贷款合同”所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了房屋预抵押登记（房屋预抵押证号：建三江房预前：建三江房预前哨字第**江省瑞隆房地产开发有限公司签署一手房贷款合作协议，为借款人提供全额不可撤销连带责任保证。 被告隋延琴辩称，自2013年购买瑞隆房地产公司的楼房世纪花园C区4号楼1单元402室，2014年开始漏雨，多次找物业、售楼处、开发商、城建局，至2018年没有解决，2019年5月份、10月份开发商才进行了维修，要求维修好后立即继续偿还贷款。” 被瑞隆代辨称，隋延琴多次找瑞隆房地产不属实，2018年在售楼处有登记需要维修，2019年5月开始维修、10月份又维修一次，要求由被告隋延琴履行还款义务，并承担诉讼义务，愿意承担保证连带责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证和质证。对当事人无异议的原告方证据1.个人一手房贷款申请表14页（复印件），商品房买卖合同复印件一份（18页）；证据2.中国银行个人一手房贷款合同一份（15页）、借据一页、贷款用款凭证一页；证据3.个人一手房贷款合作协议（5页）、股东会决议（1页）；证据4.预抵押登记证一页；证据5.逾期未还款查询表及中国银行贷款损失明细。本院予以确认并在卷佐证。 二被告未提交证据。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月25日，被告隋延琴向原告申请贷款，当月29日签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，合同约定贷款用于购买座落于前哨农场世纪花园小区C区4号楼1单元402室房，（建筑面积67.88㎡,房屋预抵押证号：建三江房预前哨字第Y300：建三江房预前哨字第**贷款期限为10年（120个月），执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一年的月利率为6.55‰，每满一个浮动周期后，按中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的利率。如被告隋延琴未按约定期限还款，就逾期部分按贷款利率加收50%的罚息。同时约定：借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权解除住房贷款合同。同年10月16日，原告按约定将贷款99000元发放至瑞隆房地产的专用账户。被告隋延琴从2018年2月15日起累计3期未按个人一手房住房贷款合同约定还款，截止2019年7月15日，被告尚欠贷款本金59390.93元，利息3104.64元，拖欠本金的罚息1610.81元，应收利息的罚息206.72元，合计64313.10元。 另查明，2013年8月27日，瑞隆房地产与中国人民银行签订中国银行股份有限公司个人一手房贷款合作协议，双方约定，瑞隆房地产为前哨农场世纪花园楼盘购房人提供不可撤销连带责任保证。 本院认为，原告与被告隋延琴签订的个人一手房住房贷款合同有效，双方应按合同约定履行义务，原告按约向被告提供了借款，被告应按月偿还贷款。由于被告隋延琴未按合同约定的还款期限偿还借款，应当按照合同约定承担违约责任，原、被告约定的利率符合法律规定，本院予以支持，故被告隋延琴应当返还拖欠的借款本金59390.93元，支付利息3104.64元（上述利息2019年7月15日）及拖欠本金的罚息1610.81元、应收利息的罚息206.72元。瑞隆房地产与中国人民银行签订中国银行股份有限公司个人一手房贷款合作协议，并约定为前哨农场世纪花园楼盘购房人提供不可撤销连带责任保证，故原告要求被告瑞隆房地产承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告瑞隆房地产承担保证责任后，有权向被告隋延琴追偿。 综上所述，被告隋延琴应当返还原告借款本金59390.93元、利息3104.64元及拖欠本金的罚息1610.81元、应收利息的罚息206.72元，共计64313.10元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告隋延琴返还原告中国银行股份有限公司佳木斯建三江支行借款本金59390.93元、支付利息3104.64元及拖欠本金的罚息1610.81元、应收利息的罚息206.72元，本息合计64313.10元于本判决书生效之日起10日内履行，并按合同约定支付自2019年7月16日起至贷款全部还清之日止的逾期利息； 二、被告黑龙江省瑞隆房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告隋延琴追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1408元，减半收取704元由被告隋延琴负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。 审判员  高冬 二〇一九年十一月月十八日 书记员  李巍