江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初9097号原告（反诉被告）：南长区宜尚美舍家居生活馆,住所地无锡市清扬路128号L3-27，注册号320203600201973。经营者：胡晓梅。委托诉讼代理人：李斌（系胡晓梅配偶），男，1970年3月14日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告（反诉原告）：无锡茂业置业有限公司购物中心分公司,住所地无锡市清扬路128号，统一社会信用代码91320200688335545K。负责人：卢小娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂美元，该公司员工。委托诉讼代理人：邱玉娟，该公司员工。原告（反诉被告）南长区宜尚美舍家居生活馆（以下简称宜尚美舍）与被告（反诉原告）无锡茂业置业有限公司购物中心分公司（以下简称茂业购物中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宜尚美舍的负责人胡晓梅及其委托诉讼代理人李斌，被告茂业购物中心的委托诉讼代理人聂美元、邱玉娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜尚美舍向本院提出诉讼请求：1.依法判决茂业购物中心赔偿宜尚美舍货品损失158973.8元和营业用物品损失5000元；2.茂业购物中心赔偿宜尚美舍装修损失费140666元;3.茂业购物中心赔偿因违约导致宜尚美舍的营业损失127500元（自2015年8月8日起计算至2019年10月31日止，以每月平均2500元利润计算）；4.本案诉讼费用由茂业购物中心承担。事实和理由：2012年10月8日茂业购物中心与宜尚美舍签约，宜尚美舍按约支付开业意向金22024元。因茂业购物中心不能按约推进，宜尚美舍发函提出赔偿要求后，2013年4月双方协商再次签订租赁合同，2013年7月23日通过银行打款3506.28元作为装修管理费和4194.26元给茂业购物中心作为水电费押金，2013年7月24日交3000元现金给茂业购物中心作为装修损失保证金，2013年8月宜尚美舍入场装修商铺L3-27,支付第三方装修费用和消防费用共计13.26万元。2014年12月30日，双方第三次签订《商铺租赁合同》及《补充协议》，开业意向保证金、水电费押金和装修损失保证金均未按约退给宜尚美舍，茂业购物中心称作为以后租金和费用的扣款。《补充协议》约定：一、承租商铺的租金计算方案：2014年11月1日至2015年10月31日基本月租金为零元，2015年11月1日至2016年10月31日月基本租金为10802.18元，2016年11月1日至2017年10月31日月基本租金为11666.35元，2017年11月1日至2018年10月31日月基本租金为12602.54元，2018年11月1日至2019年10月31日月基本租金为13610.74元；二、月营业额抽成方案。2014年11月1日宜尚美舍开业，2015年7月12日按孙经理要求打款3000元。然而，2015年8月7日茂业购物中心在未履行相关合法通知手续的情况下，强行锁住宜尚美舍承租的商铺大门，后将商铺内的物品强行占有并转移，又将该商铺另行出租给他人。茂业购物中心的违约行为导致宜尚美舍损失3103件家居用品以及因未能持续经营导致商铺装修损失和经营利润损失，故诉至法院。被告茂业购物中心辩称：1.茂业购物中心是合法解除与宜尚美舍的租赁合同。双方签订租赁合同约定租期自2014年11月1日至2019年10月31日，租金方式采取月基本租金或月营业额抽成，两者取其高。根据宜尚美舍提交的月销售额和月度库存显示宜尚美舍在承租过程中每月都发生销售，但其连续拖欠租金及其他费用，属于严重违约，茂业购物中心依据租赁合同第十二条约定，有权在对方逾期支付租金以及应由对方支付的任何费用累计超过30日后提前终止合同、没收租赁保证金并提前收回商铺，同时有权要求对方按照剩余租金总和30%支付违约金或三个月租金。因为宜尚美舍拖欠租金，茂业购物中心解除合同并无不妥。2.宜尚美舍主张的赔偿损失于法无据，不予认可，因为宜尚美舍严重违约，茂业购物中心是合法解除租赁合同，宜尚美舍的损失应当自行承担。且宜尚美舍主张的装修损失、利润损失缺乏实际支出的有效凭证，茂业购物中心不予认可。茂业购物中心向本院提出反诉请求：1.判令宜尚美舍支付拖欠的租金2124.47元及综合服务费18853.27元、推广宣传费10926.64元、宣传保证金10654.2元，合计42558.58元；2.宜尚美舍支付违约金175254.5元，计算方式为解除合同后剩余租期租金总额的30%（584181.667元*30%）；3.诉讼费由宜尚美舍承担。事实和理由：2014年，茂业购物中心与宜尚美舍签订《商铺租赁合同》及相关补充协议，依据合同约定，茂业购物中心将第三层27号商铺（合同面积118.38平方米）出租给宜尚美舍经营，合同期限自2014年11月1日至2019年10月31日。各种费用计收标准为：1.租金计收方式：宜尚美舍应以月基本租金或月营业额提成方式支付租金，两者取其高。其中月基本租金计算标准为2014年11月1日至2015年10月31日，月基本租金为0元；自2015年11月1日至2016年10月31日，月基本租金为10802.18元；自2016年11月1日至2017年10月31日，月基本租金为11666.35元；自2017年11月1日至2018年10月31日，月基本租金为12602.54元；自2018年11月1日至2019年10月31日，月基本租金为13610.74元。月营业额提成计算标准为2014年11月1日至2015年4月30日为月营业额的0%；2015年5月1日至2015年10月31日为月营业额的13%；2015年11月1日至2017年10月31日为月营业额的15%；2017年11月1日至2018年10月31日为月营业额的16%；2018年11月1日至2019年10月31日为月营业额的17%。2.综合服务费为20元/月/平方米，即每月2367.6元。3.推广宣传费为10元/月/平方米，即每月1183.8元。上述各项费用应于每月20日或之前交纳下月。然而开业至今，宜尚美舍不仅没有按约及时交纳费用，而且长期拖欠租金费用，多次沟通发函无果，茂业购物中心于2015年8月7日按约将店铺收回，截止2015年8月7日，宜尚美舍已累计拖欠茂业购物中心上述费用合计42558.58元。宜尚美舍构成根本性违约，依据合同约定，应当按照剩余租赁期间租金的总和的30%支付违约金。宜尚美舍对茂业购物中心的反诉请求辩称：1.宜尚美舍与茂业购物中心前后签署共三份租赁合同，该三份合同均未违反法律法规或者损害第三方利益，是双方真实意思表示，均有效。2.宜尚美舍不拖欠茂业购物中心的租金或者服务费、推广费，也没有收到公函，即便如茂业购物中心所称拖欠租金等费用，已经经过1年的诉讼时效，另外按照合同约定茂业购物中心应当先履行书面通知义务并给予一定时间。3.关于违约金，于法无据。茂业购物中心于2015年8月7日单方封铺的违约行为在先，立法设立违约金的目的是填平损失，涉诉商铺L3-27在2015年12月就被出租给第三人，至2019年10月31日的实际损失并不存在。茂业购物中心主张违约金依据的是格式合同条款，该格式合同限制了宜尚美舍的权利，加重了宜尚美舍的责任，免除了茂业购物中心的责任，应为无效条款。请求驳回茂业购物中心的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，根据双方质证意见，本院对当事人无争议的事实认定如下：2012年，茂业购物中心（甲方）与胡晓梅（乙方）签订租赁意向书一份，意向书约定胡晓梅租赁铺位为L3-27，面积122.58平方米，交付日拟为2012年11月7日，乙方开业日为2012年12月22日，租赁期限共三年，自2012年12月22日起至2015年12月21日止。关于租赁诚意金及租赁保证金，双方约定乙方应于甲乙双方签署正式租赁意向书之日起5个工作日内支付第1个月租金及商场综合服务费、推广宣传费作为诚意金22024元汇至甲方指定账户，正式合同签订后，该诚意金将作为乙方租赁保证金之用途；乙方应于甲乙双方签署正式租赁合同之日起5个工作日内再补足支付相当于2个月租金和2个月商场综合服务费、推广宣传费之总合作为租赁保证金44048元。该意向书还对租金、装修免租期、租金支付等作了约定。2012年10月7日，胡晓梅向茂业购物中心支付诚意金22024元，2012年10月8日，茂业购物中心向胡晓梅出具收据一份，内容为诚意金22024元。2013年，茂业购物中心（出租方，甲方）与胡晓梅（承租方，乙方）签订商铺租赁合同一份，该合同约定，位于无锡市的购物中心商业物业系由无锡茂业置业有限公司投资经营的商业地产项目，且无锡茂业置业有限公司已将该项目商铺的出租权及经营权授予甲方，甲方因此享有上述物业的出租、经营权；甲方将座落于茂业购物中心的商铺出租给乙方使用，租赁商铺位于茂业购物中心第三层27号，实用面积118.38平方米，业态限于零售，商标或者商号限于宜尚美舍，租赁期限自2013年4月19日起至2016年4月18日。2013年3月5日为该商铺交付日，同时交付日当天为装修免租期起始日，装修免租期届满日之次日为起租日，自交付日起算，乙方享有45日的装修免租期，在上述装修免租期内，乙方无须交纳租金，但在该期间内仍需交纳商场综合服务费、装修期间的相关费用（详见附件三）和其他费用（包括但不限于所实际发生的通讯费、水费、电费、煤气费、审图费和建筑垃圾清运费等）。乙方的开业日为2013年4月19日。对于租金的支付方式和期限约定为：该商铺的租金计算采用如下方案：（1）自2013年4月19日至2014年4月18日：日租金为4元／日／平方米，即月基本租金为14402.9元，自2014年4月19日至2015年4月18日：日租金为4.32元／日／平方米，即月基本租金为15555.13元，自2015年4月19日至2016年4月18日：日租金为4.67元／日／平方米，即月基本租金为16815.39元，（2）月营业额抽成：自2013年4月19日至2014年4月18日：月营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的15%，自2014年4月19日至2015年4月18日：月营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的16%，自2015年4月19日至2016年4月18日：月基本营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的17%。（3）月基本租金、月营业额抽成两者取其高。关于保证金和其他费用，合同约定：乙方应于签署本合同之同时，向甲方支付金额相当于，以首月为标准的三个月的租金（若采用基本租金或营业额抽成租金两者取其高的租金计算方式的，以首个计租月的租赁月的基本租金为准）、商场综合服务费、推广宣传费之总和作为租赁保证金，共计63806.82元，租赁期内乙方不得将上述租赁保证金抵充乙方应付之租金、公用事业费或其他乙方于本合同或者本合同所述之与本次租赁有关之协议或安排项下应当支付的费用。该合同对于租金的支付时间、违约责任、合同的解除等均作了约定。2013年7月23日，胡晓梅向茂业购物中心支付3551.4元，在银行业务回单上摘要为“综合服务费”，2013年7月24日，无锡茂业百货有限公司向胡晓梅开具收据一份，在收据上记载的内容为“装修期综合服务费”。2013年7月23日，胡晓梅向茂业购物中心支付4183.8元，在银行业务回单上摘要为“无锡装修押金、清运费”，2013年7月24日，茂业购物中心向胡晓梅开具名称为损失保证金3000元和垃圾清运费1183.8元两张收据。2013年7月23日，宜尚美舍领取个体工商户营业执照，经营者为胡晓梅。在此期间，宜尚美舍并未开业，2013年双方签订的商铺租赁合同并未实际履行。2014年，茂业购物中心（出租方，甲方）与宜尚美舍（承租方，乙方）又签订商铺租赁合同一份，该合同对于商铺位置、面积、业态等跟2013年合同约定一致，租赁期限自2014年11月1日起至2019年9月31日，2014年9月30日为该商铺交付日，同时交付日当天为装修免租期起始日，装修免租期届满日之次日为起租日。在上述装修免租期内，乙方无须交纳租金，但在该期间内乙方仍需交纳商场综合服务费、装修期间的相关费用（详见附件三）和其他费用（包括但不限于所实际发生的通讯费、水费、电费、煤气费、审图费和建筑垃圾清运费等）。乙方的开业日为2014年11月1日。1.对于租金的支付方式和期限双方另行签订了补充协议。补充协议约定为该商铺租金采取月基本租金或月营业额抽成，两者取其高。（1）月基本租金，自2014年11月1日至2015年4月30日，日租金为零元／日／平方米，即月基本租金为零元；自2015年5月1日至2015年10月31日，日租金为／元／日／平方米，即月基本租金为／元；自2015年11月1日至2016年10月31日，日租金为3元／日／平方米，即月基本租金为10802.18元；自2016年11月1日至2017年10月31日，日租金为3.24元／日／平方米，即月基本租金为11666.35元；自2017年11月1日至2018年10月31日，日租金为3.5元／日／平方米，即月基本租金为12602.54元；自2018年11月1日至2019年10月31日，日租金为3.78元／日／平方米，即月基本租金为13610.74元。（2）月营业额抽成，自2014年11月1日至2015年4月30日，月营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的／%；自2015年5月1日至2015年10月31日，月营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的13%；自2015年11月1日至2016年10月31日，月基本营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的15%；自2016年11月1日至2017年10月31日，月基本营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的15%；自2017年11月1日至2018年10月31日，月基本营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的16%；自2018年11月1日至2019年10月31日，月基本营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的17%。月基本租金每个公历月支付一次，每个公历月的第20日或之前支付下一期的月基本租金，第一期的月基本租金，应在合同签订后10个工作日交付，若本合同提前解除，已支付的下一期月基本租金不予返还。乙方按照上述规定支付基本租金后，待当月（该等月指公历月）营业额抽成确定后，月营业额抽成超过月基本租金的部分，甲乙双方在次月5日对账，乙方在次月20日前（含20日）将差额部分交纳。2.关于保证金和其他费用。合同约定，乙方应于签署本合同之同时，向甲方支付金额相当于，以首月为标准的三个月的租金（若采用基本租金或营业额抽成租金两者取其高的租金计算方式的，以首月的租赁月的基本租金为准）、商场综合服务费、推广宣传费之总和作为租赁保证金，共计10654.2元，租赁期内，乙方不得将上述租赁保证金抵充乙方应付之租金、公用事业费或其他乙方于本合同或者本合同所述之与本次租赁有关之协议或安排项下应当支付的费用。租赁期届满或发生本合同提前解除的情形，上述租赁保证金以及签署约定用以抵充乙方应承担之相关费用或者赔偿责任后，甲方应在乙方交还该商铺并且提交乙方之前注册于该商铺的各类证照的注销证明之后三十日内将租赁保证金（或任何剩余租赁保证金）一次性无息退还乙方。3.关于费用支付账号。合同约定，乙方应将甲方应收之租金及其他费用支付于甲方银行户名无锡茂业置业有限公司购物中心分公司，户名东亚银行南京分行，账号14×××00；甲方代收商场综合服务费、推广宣传费的银行账户名称无锡茂业百货有限公司，银行账号14×××00，开户银行东亚银行南京分行；甲方代收商场综合服务费、推广宣传费保证金的银行账户名称无锡茂业百货有限公司，银行账号14×××00，开户银行东亚银行南京分行。4.关于解除本合同的条件。合同约定，甲乙双方同意，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任意事件之一发生后的任意时间提前终止本合同、没收乙方的租赁保证金并合法地提前收回该商铺或其任何部分，同时甲方有权选择要求乙方按照剩余租赁期间租金的总和的30%支付违约金或要求乙方支付三期月租金（若采用基本租金或营业额抽成租金两者取其高的租金计算方式的，前述三期月租金指本合同解除前乙方已经支付的最高三期月租金）总和作为违约金。给甲方造成损失的，支付的违约金不足抵付甲方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。关于解除合同条件约定有二十种情形，其中之一为乙方逾期向甲方支付租金以及本合同约定的应由乙方向甲方支付的任何一项费用累计超过三十日的，乙方未按照本合同条款约定及时补足租赁保证金，逾期超过三十日的。5.关于通知的联系方式。合同约定为甲方无锡茂业置业有限公司购物中心分公司，地址无锡市，乙方南长区宜尚美舍家居生活馆，收件人胡晓梅。该合同宜尚美舍签署的落款时间为2014年12月30日，茂业购物中心没有签署落款时间。该合同还有附件。其中附件三内容为装修期间收费，约定损失保证金为3000元，同时对于建筑垃圾清运费、水费、电费、通讯、车库等费用作了约定。附件七为宜尚美舍与无锡茂业百货有限公司签订的商场综合服务费、推广宣传费协议，约定租户应该按照如下支付商场综合服务费、推广宣传费及商场综合服务费、推广宣传费保证金：（1）商场综合服务费、推广宣传费保证金相当于为三个月的商场综合服务费、推广宣传费，金额为10654元，支付时间为本合同签署前；（2）商场综合服务费指管理方作为商场管理方受业主委托为商场提供商场综合管理服务的费用，包括本项目之公用区域的各项费用，公共部位水电费、公用设备的维修和保养费用、公共厕所的使用维护费、日常垃圾清运费、公共区域保安费、清洁费、绿化费用及其他商场综合服务的费用等；商场综合服务费为每平方米租赁面积每月20元，支付时间为每月的20日之前支付下月的商场综合服务费，第一期应在合同签订后十个工作日支付；推广宣传费：在租赁期内宜尚美舍应当支付10元人民币/月/平方米。（3）商场综合服务费、推广宣传费的支付方式与支付时间与租户签订之租赁协议项下之租金支付方式与时间相同。2014年9月30日，茂业购物中心向胡晓梅交付案涉商铺。2014年11月至2015年4月，根据合同约定免收租金。2015年5月、6月、7月销售额分别为13410.5元、11668元、14340.5元，按合同约定的租金收取为“月营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的13%”即分别为1743.37元、1516.84元、1864.27元，合计为5124.47元。2015年7月12日，胡晓梅支付租金3000元。2015年8月7日，茂业购物中心收回涉案商铺，同时将商铺中存有的物品予以清点、保管。2015年年底，涉案商铺重新招租，茂业购物中心与江苏笛莎公主文化创意产业有限公司签订租赁合同，交付时间为2015年12月2日，租期为2016年1月1日至2018年12月31日。关于双方有争议的证据、事实以及本院认定：一、宜尚美舍在茂业购物中心对其实施封铺前是否欠费？如欠费，欠多少金额？（一）宜尚美舍应该交纳的费用根据茂业购物中心的主张，宜尚美舍应该交纳而存在欠费有四部分：1.租金。茂业购物中心认为，2015年5月、6月、7月销售额分别为13410.5元、11668元、14340.5元，抽成租金分别为1743.37元、1516.84元、1864.27元，合计为5124.47元，宜尚美舍实际交纳了3000元，余款2124.47元未付。宜尚美舍对于茂业购物中心根据其营业额计算的抽成租金金额无异议，但是对于2015年7月的租金，其认为按照合同约定以及实际操作，应该在次月即8月20日前交纳，而茂业购物中心在2015年8月7日还没有到宜尚美舍交纳租金的时间就实施封铺，故2015年7月的租金应该扣除，即2015年5月、6月的抽成租金金额为3260.21元，减去交纳的3000元，欠费为260.21元。2.综合服务费。茂业购物中心认为，宜尚美舍应该交纳金额为21853.27元，宜尚美舍交纳的3000元损失保证金可以予以抵扣，剩余18853.27元未付。茂业购物中心的计算方法为：根据2014年租赁合同附件7的约定，综合服务费为20元/每平方米/月，每月20日前支付下个月的综合服务费。宜尚美舍承租商铺面积为118.38㎡，从2014年11月开始计算，每月金额为2367.6元，至2015年8月6日茂业购物中心封铺，时间为九个月七天，金额为21853.27，减去宜尚美舍2013年7月23日支付的损失保证金3000元，欠款为18853.27元。对此计算方法和起止时间，宜尚美舍提出异议。宜尚美舍认为综合服务费应当是从2015年1月1日起至2015年6月，2014年11月、12月、2015年7月、8月不应该计算。理由为一、按照2014年租赁合同附件7七中约定，第一期商场综合服务费应在合同签订后的十个工作日内支付，其合同签订时间为2014年12月30日，且开业日期为2015年1月1日，茂业购物中心单方面在合同中将开业日期改为2014年11月1日，该合同上修改地方并没有宜尚美舍的确认章，修改痕迹明显，故2014年11月、12月不应该收取综合服务费；二、根据附件七中约定，综合服务费、推广宣传费的支付方式与支付时间与租户签订之租赁协议项下租金支付的方式和时间相同，也就是应按抽成租金次月的20日之前交纳综合服务费，所以在2015年8月7日封铺的时候2015年7月、8月的综合服务费还没有到应付时间，不应当计入欠费。故宜尚美舍认为，在2015年8月7日该时间节点，其应该交纳2015年1月至2015年6月六个月的综合服务费为14205.6元，与茂业购物中心主张差额是7647.67元，减去3000元损失保证金的抵扣，实际欠付11205.6元。3.推广宣传费。茂业购物中心的计算方法为：根据2014年租赁合同附件七的约定，按照10元/月/平方米计算，自2014年11月计算至2015年8月6日，每月1183.8元，期间为九个月七天，共计10926.64元未付。宜尚美舍对此有异议，理由同上述综合服务费异议。宜尚美舍认为在2015年8月7日该时间节点，其应该交纳2015年1月至2015年6月六个月的推广宣传费为7102.8元，茂业购物中心多计算金额为3823.84元。4.综合、宣传保证金（即租赁保证金）。茂业购物中心认为宜尚美舍没有交纳此笔金额。宜尚美舍陈述，此笔保证金，其确实没有实际打款，但是这笔费用在前期由于茂业购物中心多次违约，茂业购物中心孙某经理承诺不交纳保证金及相关费用，前期茂业购物中心也没有任何催款记录，直到2015年6月底茂业购物中心更换负责人，突然要求交纳，孙某答应与新任领导汇报前期免除事宜。宜尚美舍当庭出示与孙某在2015年8月、9月期间的微信聊天记录以及2015年11月24日从茂业戴某ＲＴＸ系统“茂业公司招商营业部处理意见”电脑的对话框拍照内容、茂业购物中心2015年8月会计期间“宜尚美舍的租金及费用清单”，证明茂业购物中心的ＲＴＸ系统中显示未有该笔保证金要求交纳记录、孙某承诺保证金减免等。戴某ＲＴＸ会话显示内容为：“同意2015.10.30宜尚美舍1.2015年8月7日撤柜停止计租，商户欠款：欠扣点租金2015年6月-7月：2124.48元；综合费2014.11月-2015.8月：18853.27元；宣传费2014.11月-2015.8：10926.64元；2.截止到2015年.08月水费无；电话费无；电费无；3.已收未退综合推广保证金22024元，目前押金类与费用相抵后欠费9880.39元，请招商运营同事及时清理；4.无经营借款，无我司支付装修费。”2015年8月会计期间宜尚美舍的租金及费用清单表格中在前期欠费明细第12项综合、宣传保证金中记载金额为“-11369.80元”，备注中写明“原胡晓梅保证金转入已缴22024元”。证人孙某当庭陈述，宜尚美舍是2013年入驻茂业购物中心的，其是2014年11月8日入职茂业购物中心负责招商工作，宜尚美舍有欠款，其与宜尚美舍有交流，要求交清欠款才能继续经营，若逾期达到一定期限公司要采取相应措施的，若不经营了，其可以申请将保证金等予以抵扣，但是即使抵扣最终也还是有欠款的。茂业购物中心也向宜尚美舍发送了公函，每次都有时间限制，发了好多次，但是没有得到正面回复。抵扣需要申请，且要求一次性结清所有欠款的，但宜尚美舍没有申请。保证金抵扣是要向深圳总部申报的，最终决定权在深圳总部，此笔保证金未申报。对于宜尚美舍向法庭出示的ＲＴＸ系统，孙某明确该数据是财务出具的，戴某是楼层的招商人，对微信聊天记录真实性无异议，上面记录的是其说的，但是这些截屏里有无删减内容不清楚。那张租金与费用清单是公司内部财务给其的，需要其和宜尚美舍进行谈判，对方愿意一次性了结后，其再向总部申报。（二）宜尚美舍已交纳有争议的款项对于租金3000元以及损失保证金3000元，茂业购物中心分别进行了抵扣，宜尚美舍不持异议。有争议是：1.意向金22024元。宜尚美舍陈述，2012年10月7日第一次签署合同前其打入诚意金22024元，后茂业购物中心多次违约，多次重签合同，该诚意金应退还未退还，后双方协商，作为宜尚美舍打款的金额，抵扣新合同相关费用。宜尚美舍向法庭出示了与茂业购物中心营业部助理邵丹短信记录、与孙某的微信聊天记录、与戴某现场对账时ＲＴＸ办公系统显示记录等。茂业购物中心认为，意向金22024元，在2013年的租赁合同中明确约定签订正式合同之后转为正式合同的保证金，后2013年的租赁合同没有履行，双方又签订了2014年的租赁合同，而且2014年的租赁合同也明确了租赁保证金是10654.2元，意向金确实也收取了，合同里明确约定了租赁保证金是不抵扣租金或其他费用的，宜尚美舍可以申请退回，至今宜尚美舍未提出书面申请，即便没有退回，按照常理，一般也会转入新的合同项下，这就是解释了为什么2014年合同项下茂业购物中心并没有向宜尚美舍催缴租赁保证金10654.2元。另外ＲＴＸ系统是茂业购物中心内部的一种对账方式，在封铺之前，公司内部要将账目理一下，费用账单里显示了“原胡晓梅保证金转入”，是写在综合保证金项下的，说明内部是认可租赁保证金转到了新的合同项下。2.装修服务费3551.4元（综合服务费），宜尚美舍在银行转账上的摘要是“综合服务费”，茂业购物中心收据上显示是装修期综合服务费，茂业购物中心认为，根据2014年租赁合同约定，在装修免租期内，宜尚美舍无须交纳租金，但在该期间内仍需交纳商场综合服务费、推广宣传费，此笔费用是不能抵扣的，而且在茂业购物中心开具的收据上有宜尚美舍经手人何某签字认可。宜尚美舍则认为，因茂业购物中心消防问题，导致一直不能装修，后茂业购物中心希望其配合工作，让其在未交铺的情况下先进去装修，2014年9月30日之后不存在综合服务费。对于双方在上述费用上的争议，本院认定如下：1.租金。现茂业购物中心主张的租金为2015年5月、6月、7月的租金，根据合同约定的租金交付时间，2015年7月的租金应该在8月20日前交纳，即在封铺的时候未到交纳时间。所以应该将茂业购物中心主张的租金金额分段来审查，截止2015年8月7日，2015年5月租金为1743.37元、2015年6月租金为1516.84元，合计3260.21元应该交纳，此时宜尚美舍交纳租金3000元，欠租260.21元。另一段是在2015年8月20日前应该交纳的2015年7月的租金，金额为1864.27元，此笔租金在诉讼中可以主张，但是在茂业购物中心封铺的时间节点，未到支付时间。因此，在2015年8月7日，宜尚美舍欠租为260.21元，在诉讼的时候，欠租金为2124.48元。2.综合服务费和宣传推广费。首先，关于2014年11月、12月是否应该交纳，根据双方合同约定，商铺于2014年9月30日交付，2014年11月1日开业，茂业购物中心向本院提交了宜尚美舍的“商铺开业通知书”以及回执，证明宜尚美舍的开业时间为2014年11月1日，宜尚美舍不予认可，认为此开业通知书回执上的盖章、签字系茂业购物中心伪造，合同上约定的开业时间被茂业购物中心单方面修改，其开业时间是在2015年1月。对此，本院认为，宜尚美舍与茂业购物中心均向本院提交了2014年租赁合同，双方提交的合同上均有开业时间修改的痕迹、修改后的开业时间为2014年11月1日，且宜尚美舍在起诉书上也明确开业时间为2014年11月1日，在庭审中宜尚美舍对于开业时间的陈述前后有矛盾、对于茂业购物中心提交的“商铺开业通知书”以及回执，宜尚美舍没有证据证明系伪造，本院认为宜尚美舍的开业时间为2014年11月1日，故宜尚美舍提出2014年11月、12月的综合服务费、推广宣传费不应该交纳的意见不能成立。至于2015年7月、8月（实际为七天）的综合服务费、推广宣传费交纳的时间，根据合同附件七约定，每月的20日之前支付下月的商场综合服务费，商场综合服务费、推广宣传费的支付方式与支付时间与租赁协议项下之租金支付方式与时间相同；而租赁协议中约定的租金支付时间为，月基本租金每个公历月支付一次，每个公历月的第20日或之前支付下一期的月基本租金，乙方按照上述规定支付基本租金后，待当月（该等月指公历月）营业额抽成确定后，月营业额抽成超过月基本租金的部分，甲乙双方在次月5日对账，乙方在次月20日前（含20日）将差额部分交纳。在综合服务费、推广宣传费的支付时间上，前后条款约定存在矛盾和理解上的歧义，宜尚美舍理解为应该与抽成租金的支付时间相同，在庭审中本院询问茂业购物中心对于该争议的解释时，委托诉讼代理人明确月营业额抽成租金次月对账、结算，综合服务费、推广费与租金同时支付。本院认为，根据合同约定，宜尚美舍在2015年10月之前的月基本租金均为零，抽成租金的交纳均在次月20日之前交纳，而附件七是关于商场综合服务费、推广宣传费的单独协议，约定该两笔费用的支付方式与时间与租金支付方式与时间相同，应该理解为次月20日之前支付。故在2015年8月7日封铺的时间节点，茂业购物中心主张的2015年7月、8月的综合服务费2912.47元、推广宣传费1456.24元未到支付时间，应将茂业购物中心主张的综合服务费、推广宣传费分段来审查，截止2015年8月7日前，2014年11至2015年6月，宜尚美舍欠综合服务费15940.8元、推广宣传费9470.4元。另一段是在2015年7月、8月的综合服务费2912.47元、推广宣传费1456.24元，在诉讼中已经到期可以主张。因此，在2015年8月7日，宜尚美舍欠综合服务费15940.8元、推广宣传费9470.4元，在诉讼的时候，欠综合服务费18853.27元、推广宣传费10926.64元。3.宜尚美舍于2013年7月23日交纳的装修服务费3551.4元（综合服务费）是否能够抵扣宜尚美舍的欠费？本院认为，根据合同约定，装修期内需要交纳综合服务费每月每平方米20元，2014年10月份应该为2367.6元，此款不能抵扣宜尚美舍的欠费。但是，对于茂业购物中心认为3551.4元与2367.6元的差额1183.8元为装修期内的推广宣传费，本院认为此费用的收取没有依据，应该抵扣。4.22024元的意向金，是什么性质，能否抵扣宜尚美舍在2014年租赁合同中的租赁保证金10654.2元？本院认为，在宜尚美舍交纳意向金以后，2013年的租赁协议基本未履行，实际履行的是2014年租赁协议，对于此笔意向金的性质通过微信记录以及孙某的证言反映，双方有过沟通和交涉，但是始终未达成一致意见，宜尚美舍认为应该抵扣2014年租赁合同保证金，并向法庭提交了茂业购物中心ＲＴＸ系统照片内容以及会计时间2015年8月的租金及费用清单中均写明“原胡晓梅保证金22024元转入”、“已收未退综合推广保证金22024元，押金与费用相抵”等。茂业购物中心对此不持异议。本院认为，虽然双方对于此笔意向金的性质未有书面协议予以明确，但是在茂业购物中心出具的清单以及系统里记载为将22024元转为租赁保证金。根据双方合同约定，在租赁期间，保证金不能直接冲抵租金等费用，而且在违约的情况下，守约方可以没收保证金。现茂业购物中心表示收取的22024元可以冲抵在2014年租赁合同中宜尚美舍应该交纳的租赁保证金10654.2元，剩余部分11369.8元，可以冲抵宜尚美舍的其他欠费，本院予以准许。据此，本院认为，茂业购物中心与宜尚美舍签订的租赁意向书以及两份商铺租赁合同，系双方真实意思表示，均合法有效，茂业购物中心作为出租方、宜尚美舍作为承租方，双方都应该按照合同约定履行各自的义务。茂业购物中心依约将商铺出租给宜尚美舍后，宜尚美舍在承租期间应该按照合同约定交纳各种费用。在2015年8月7日该时间节点，宜尚美舍欠茂业购物中心租金为260.21元、综合服务费15940.8元、推广宣传费9470.4元、租赁保证金10654.2元，共计36325.61元，减去可以抵扣的意向金22024元、多收的装修期综合服务费1183.8元，宜尚美舍欠茂业购物中心各种费用共计13117.81元，宜尚美舍在2015年8月7日茂业封铺前存在欠费情况。根据双方合同约定，宜尚美舍逾期支付租金以及合同约定的应由其支付的任何一项费用累计超过三十日的，茂业购物中心有权收回商铺、没收保证金、追究对方违约责任。宜尚美舍逾期拖欠租金、综合服务费、推广宣传费，构成违约，茂业购物中心有权对宜尚美舍催交欠费、解除合同。在本案诉讼时，宜尚美舍欠茂业购物中心租金为2124.47元、综合服务费18853.27元、推广宣传费10926.64元、租赁保证金10654.2元，共计为42558.58元，减去可以抵扣的意向金22024元、多收的装修期综合服务费1183.8元，宜尚美舍欠茂业购物中心各种费用共计19350.78元。宜尚美舍提出即使欠费，但是已经超过一年诉讼时效的主张，经查，在2015年8月7日宜尚美舍被茂业购物中心封铺后，在2015年11月24日双方进行了一次对账，此后未有证据证明茂业购物中心催讨过欠费，直到2017年10月宜尚美舍向本院提起诉讼、茂业购物中心于2017年11月2日向本院提起反诉，根据民法通则关于诉讼时效的规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年，故本案中茂业购物中心主张的租金已经超过一年的诉讼时效，不受法律保护。对于综合服务费、推广宣传费的诉讼时效期间，法律没有特别规定，诉讼时效期间应为二年，茂业购物中心对此的主张，并未超时诉讼时效期间二年，受法律保护。故宜尚美舍结欠茂业购物中心综合服务费、推广宣传费17226.31元。二、茂业购物中心是否可以解除合同？茂业购物中心的催款封铺公函是否送达宜尚美舍？茂业购物中心提供三份公函，第一份是2015年5月11日的公函以及快递单，公函内容为：“我司已于每月将贵司的租金及费用清单交于贵司的相关责任人。贵司自2014年11月至2015年5月共计7个月未交纳综合服务费，已严重违反与我司签订的租赁合同中的相关条款。请贵司于2015年5月16日前，依据双方合同约定交纳相关费用。若逾期我司将采取强制措施，由此造成的一切损失由贵司自行承担。”对此，宜尚美舍质证认为没有收到此函件。由于茂业购物中心未向法庭提交宜尚美舍签收的凭证，对此证据，本院不予采信。第二份为2015年7月7日公函，内容为：“限贵司于2015年7月10日前将所欠所有费用按合同约定交纳完毕，逾期不缴清所有欠款，我司将按照合同约定进行封铺，并有权对铺内的所有物品进行处理。”对于此函件，宜尚美舍经质证认为没有收到，由于茂业购物中心未向法庭提交宜尚美舍签收的凭证，对此证据，本院亦不予采信。第三份为2015年7月22日公函，内容为：“我司已多次发出公函，明确要求贵司按照合同约定交纳相关费用，但贵司至今仍未交纳合同约定的相关费用，多次沟通无果。现提出以下通知：1.贵司未按照合同约定支付相应费用已形成违约行为，需承担所有违约责任。2.限贵司于2015年7月31日前将所欠所有费用按合同约定交纳完毕。3.逾期不缴清所有欠款，我司将按照合同约定进行封铺，并有权对铺内的所有物品进行处理。4.我司保留一切按合同约定追究贵司违约责任的权利。”该份公函上有周某的签字。对于此公函，宜尚美舍提出，根据合同约定，通知等应该由宜尚美舍负责人胡晓梅本人签收，且在2015年7月22日，周某并不是宜尚美舍的员工，周某在2015年5月之前是宜尚美舍员工，在2015年7月22日是胡晓梅在茂业购物中心开办的另一家店雨娃童装店的员工，周某无权签收宜尚美舍的公函，周某表示未签收过该公函，宜尚美舍并提出了要求证人周某出庭作证以及进行笔迹鉴定的申请。本院向周某发送了证人出庭作证通知书，但是周某以母亲生病在老家湖南需要照顾为由未出庭，胡晓梅当庭提交了与周某的微信聊天记录、周某母亲病历材料拍照截屏、宜尚美舍考勤表等。本院认为，首先，在2015年7月22日，宜尚美舍存在欠费行为。在2015年7月22日发公函此时间节点，宜尚美舍应该交纳2015年6月的租金、推广宣传费、综合服务费，而在此时间节点宜尚美舍欠费为13117.81元。其次，对于此公函上的签收人，宜尚美舍没有证据证明不是周某的签字，且周某先后在胡晓梅在茂业购物中心的两家店工作过，对于周某的调动，宜尚美舍未通知茂业购物中心，该份公函是茂业购物中心直接送达宜尚美舍，故茂业购物中心向宜尚美舍送达的2015年7月22日公函有效。茂业购物中心在封铺前已经履行了通知和催告义务。2015年8月7日，双方签订的2014年租赁合同解除。三、宜尚美舍因被茂业购物中心封铺造成的经济损失情况的证据、事实以及本院认定。1.货品损失158973.8元。宜尚美舍提供了员工的微信记录、部分货品的送货单等，证明2015年8月7日店内库存数量3103件，金额为158973.8元，此金额即为茂业购物中心的封铺造成其货品损失的金额。2.营业物品损失5000元。宜尚美舍提供了金额为4010元收据一份，品名为电脑、小票机、钱箱、软件等，扫描枪、收银机、条码机等淘宝订单，金额为1012元。在审理期间，茂业购物中心提供了封铺时的盘点清单，该盘点清单上记载有68箱货品以及货柜等散件。本院两次对保存在茂业购物中心的宜尚美舍被封铺时店内货品以及营业用品等进行了清点、登记、重新装箱和编号，一共56箱。对此，茂业购物中心同意返还，不同意赔偿损失。宜尚美舍认为茂业购物中心未通知封铺，现店里的货品、营业用品毁损、灭失、贬值严重，不同意返还，要求茂业购物中心赔偿全部损失。本院认为，首先是由于宜尚美舍拖欠合同约定的费用，造成茂业购物中心对其封铺，茂业购物中心在封铺前发函并给予一定的履行时间，宜尚美舍在收到封铺函后应该及时履行付款义务，如果对于封铺有异议，应该及时提出异议或者向法院诉讼，但是宜尚美舍直到封铺两年后才向法院提起诉讼，怠于行使其权利，现货品毁损、贬值的损失应由其自行承担。但是经过法院清点的货品、物品系宜尚美舍的财产，茂业购物中心应予返还。法院清点中发现与茂业购物中心封铺时盘点清单存在少部分遗失，考虑到法院在清点中进行了重新归整装箱、宜尚美舍货品的价值基本都是金额不大的玩具、生活用品等情况，本院酌定茂业购物中心赔偿宜尚美舍货品遗失损失2000元。3.宜尚美舍向法庭提供苏州布姆商贸有限公司与苏州工业园区大方广告装饰有限公司于2013年8月8日签订的制作安装合同书，工程总造价为18万元，施工项目为无锡茂业广场KICCOLK、宜尚美舍专卖，地点为无锡茂业广场302.327，胡晓梅实际打款17.8万元；胡晓梅与无锡市锡安机电设备安装有限公司签订的消防工程施工合同，工程地点为清扬路128号雨娃童装店、宜尚美舍家居生活馆，金额19000元；胡晓梅银行转账流水；购买灯具1.5万元。以上合计装修费支出为21.1万元，由于是胡晓梅在茂业购物中心的两家店同时在装修，无法区分装修费用的使用情况，宜尚美舍按照两家店的面积推算出，宜尚美舍投入装修费用为140666元。4.营业额以每月2500元，自2015年8月8日起至2019年10月31日止，共计51个月。宜尚美舍提供了租金费用推移计算表，以此证明其营业损失的计算方法。对以上证据，茂业购物中心认为装修合同和银行付款流水等主体与本案不具有关联系；由于宜尚美舍欠费自身违约，茂业购物中心行使合同解除权、收回店铺，茂业购物中心通知了宜尚美舍，未损害宜尚美舍的利益，由此造成的损失由宜尚美舍自行承担。本院认为，宜尚美舍由于拖欠茂业购物中心的各种费用，虽然双方在是否拖欠、哪些交费可以抵扣，一直存在争议，但是即使根据宜尚美舍的计算方法，仍存在欠费；更何况根据合同约定，保证金是不能直接抵扣，在欠费的情况下甚至可以没收。在本案中，宜尚美舍构成违约，宜尚美舍在收到茂业购物中心的封铺函后未积极、及时地履行合同义务，也未及时提出异议或者诉讼，由此造成的损失，宜尚美舍自行承担。四、茂业购物中心提出的违约金是否应该得到支持？茂业购物中心根据合同约定，提出宜尚美舍应该支付解除合同后剩余租期租金总额的30%的违约金即175254.5元。对此，宜尚美舍提出2015年8月7日茂业购物中心单方封铺的违约行为在先，立法设立违约金的目的是填平损失，涉案商铺在2015年12月就被出租给第三人，要求予以调整。本院认为，我国合同法上的违约金以补偿性为主，以惩罚性为辅，补偿性乃主要属性，违约金的主要功能在于填补守约方的损失，应以损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。双方约定的违约金过分高于损失的，依法应予调整。本案中，根据双方合同约定，违约金金额可以选择按照剩余租赁期间租金的总和的30%或要求支付三期月租金。涉案商铺在2015年8月收回后于2015年12月出租给第三人，茂业购物中心的损失主要是此期间的空置期，茂业购物中心并没有提供证据证明存在其他损失，本院调整违约金酌定为5000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、南长区宜尚美舍家居生活馆应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡茂业置业有限公司购物中心分公司综合服务费、推广宣传费欠费17226.31元。二、南长区宜尚美舍家居生活馆应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡茂业置业有限公司购物中心分公司违约金5000元。三、无锡茂业置业有限公司购物中心分公司赔偿南长区宜尚美舍家居生活馆货品损失2000元。上述第一、二、三项判决主文所确定的相互之间给付金钱的债务抵销后，南长区宜尚美舍家居生活馆应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡茂业置业有限公司购物中心分公司20226.31元。四、无锡茂业置业有限公司购物中心分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将宜尚美舍家居生活馆的货品、营业用品予以返还（详见附件清单）。五、驳回南长区宜尚美舍家居生活馆的其他本诉诉讼请求。六、驳回无锡茂业置业有限公司购物中心分公司的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6318元，（已由南长区宜尚美舍家居生活馆预交），由南长区宜尚美舍家居生活馆负担6268元，由无锡茂业置业有限公司购物中心分公司负担50元，无锡茂业置业有限公司购物中心分公司负担部分的诉讼费于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付南长区宜尚美舍家居生活馆；反诉诉讼费2284元（已由无锡茂业置业有限公司购物中心分公司预交），由南长区宜尚美舍家居生活馆负担177元，由无锡茂业置业有限公司购物中心分公司负担2107元，南长区宜尚美舍家居生活馆负担部分的诉讼费于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付无锡茂业置业有限公司购物中心分公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  林春江审 判 员  张国元人民陪审员  徐 健二〇一九年二月十二日书 记 员  丁舟扬物品清单（一）编号物品名称数量招财猫8寸标签价185元加湿器20011V标签价238元香薰加湿器Aromacave标签价226元Ledesive香薰加湿器标签价228元20个布偶娃娃硬盘录像机（胡小梅快递）镭射照明灯化妆包标签价38元化妆包标签价28元化妆包标签价22元伞标签价49元伞标签价59元化妆包标签价32元化妆包标签价35元化妆包标签价35元皮钱包标签价70-108元复古电话闹钟储钱罐摄像头、电源适配器4+4过滤防尘口罩（N95）19个（1包）布口罩毛线帽子呢帽袜子大白故事机大白灯雨衣（迪士尼）中型衣架灯管若干马桶垫圈擦手巾衣架（大型）小型夹子装饰Kitlly灯文具礼盒牙刷扇子小剪刀粉扑眉钳修眉刀女士包加湿器花礼盒暖脚宝娃娃沙发垫玩偶1盒沃森电暖袋玩具冲锋枪礼盒玩偶抱枕多功能包双肩包手提包书包小皮包儿童包存钱罐以上物品共21箱。物品清单（二）编号物品名称数量娃娃分格篮收纳柜双拉链布包托盘四件套零钱袋暖手宝晾衣架世界杯吉祥物地毯沙发垫化妆包、桌布、竹筐、拖鞋2+5+1+13电子秤、衣架、棉拖鞋、转动手柄镜套装8+20+5+2玩具条形码打印机主机、显示器、键盘、鼠标1+1+1+1收银盒、硬盘存储器1+1花瓶招财猫彩纸若干小猫玩具塑料花若干筷（套）、毛巾、儿童训练碗2+1+4小竹扇、不锈钢筷勺、单勺14+24+7木质小勺、单筷、小镜子4+1+5儿童晾衣架、餐具套装1+3塑料牙签、杯盖、棉签2+7+10不锈钢碗跳绳、贺卡11+29帽子、魔方、小手包10+9+9水彩笔、棋、小夹子、玩具4+14+3+13地毯、马桶垫、雨披、儿童身高贴2+3+2+4晾衣架、小竹箩、雨伞1+3+8儿童玩具、肥皂架、围兜6+1+6搓澡巾、睫毛夹、苹果切4+1+1化妆、碗状工艺品1+1闹钟、存钱罐36+18组合玩具瓷器、儿童背包3+26儿童小黑板、文件袋2+6毛绒玩具儿童玩具、儿童手套42+14儿童护眼罩、口罩8+8化妆包（内有瓷器香炉若干）香炉塑料柜、卡通除尘刷4+10挂钩、擦手巾、保温包3+4+4塑料小框、牙刷篮、蜡烛6+3+2置物篮、饭盒、肥皂盒5+1+2玩具（瓷器）、药盒26+10丝巾毛绒玩具钥匙扣、笔记本、帽子29+26+14相框、同学录8+1儿童围兜、袜子、铅笔（包）20+15+3小笔记本、玩具3+64玩偶玩具套装、口罩（盒）、吸盘、花瓶5+1+2+1篮子、沙漏、镜子、小电风扇1+12+4+8台灯、伞6+1台灯、存钱罐、小台灯、小玩偶9+5+5+5耳机、洗衣粉、漂白剂7+8+3洗衣液、卡通肥皂盒2+6奶粉盒、去污灵、洗衣液4+8+4洗碗布、网擦、上蜡剂3+3+1儿童餐具、飞行棋、玩具套盒1+2+2马桶垫、苹果切3+3密封盒擦手巾、肥皂盒5+2娃娃拖鞋、玩具套装、包装纸22+2+若干茶具、钟、沙滩桶、护颈1+2+1+6坐垫瓷器（套）、瓷碗13+2抹布、浴花、搓澡巾若干+22+6束发带、香皂、洗衣液10+7+7漂白剂、梳子、浴帽2+57+14手机壳、双眼皮贴、镜子20+9+6粉扑、吸油纸、双眼皮胶水16+12+4化妆梳、睫毛夹、肥皂盒10+5+3玩具小推车、美容剪、眉毛夹2+3+3磨脚石、扇子1+1儿童饭兜、存钱罐、大白软胶37+18+5家居服、镜子、棋、笔记本12+3+4+49小发夹、头箍、闹钟、存钱罐36+34+1+1沙漏、贴纸、车载挂饰1+9+2玩具、八音盒、毛绒玩具7+1+22杯子、卡通晾衣架、饭盒62+8+1牙刷桶、马桶圈、鞋拔1+1+1以上物品共35箱。本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。