福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初12669号 原告：林剑春，男，1985年11月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：谢永美，福建顺济（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王建波，福建顺济（厦门）律师事务所实习律师。 被告：厦门锴诚房产传媒有限公司，住所地福建省厦门市湖里区南山路**第****，统一社会信用代码91350206776039615B。 法定代表人：周永福。 被告：周永福，男，1979年2月25日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：周旭东，男，1985年1月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：林小龙，男，1976年3月11日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 原告林剑春与被告厦门锴诚房产传媒有限公司（以下简称锴诚公司）、周永福、周旭东、林小龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林剑春及其委托诉讼代理人谢永美到庭参加诉讼。被告锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林剑春向本院提出诉讼请求：1.解除林剑春与锴诚公司、周永福签订的《房产买卖协议书》以及林剑春与锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙签订的《房产买卖补充协议》；2.锴诚公司、周永福、周旭东向林剑春返还双倍定金40万元；3.锴诚公司、周永福、周旭东向林剑春返还已付房款20万元及资金占用损失（以20万元按年利率6%自起诉之日起计至实际还款之日止）；4.锴诚公司、周永福、周旭东向林剑春支付房屋租金收益（按每月3300元自2018年3月16日起计至解除合同之日止）；5.锴诚公司、周永福、周旭东承担林剑春为实现本案债权而支付的律师代理费3万元；6.林小龙对上述第1、2、3、4、5项诉讼请求承担连带责任；7.本案诉讼费、保全申请费、保函费、公告费由锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙承担。 事实和理由：林剑春与锴诚公司、周永福、周旭东于2018年1月25日签订《房产买卖协议书》，约定锴诚公司、周永福、周旭东将其所有的厦门市思明区侨岳里38号203室房屋即本案讼争房屋以总价315万元出售给林剑春。上述协议第十二条约定“如甲方中途悔约，应当书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金。”第十三条约定“若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。”第十四条约定“甲乙双方保证于2018年7月1日前签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。若于2018年7月10日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。” 上述协议签订后，林剑春按约定于2018年1月25日向锴诚公司、周永福、周旭东支付了合同定金20万元，但锴诚公司、周永福、周旭东迟迟不能交付房屋。在林剑春的多次催促下，林剑春与锴诚公司、周永福、周旭东于2018年3月19日签订《房产买卖补充协议》，就讼争房屋的过户时间、责任归属、违约责任等方面作出约定。补充协议第一条约定“甲方应积极负责厘清和妥善处理该房屋产权纠纷以及债权债务等，甲方保证将在2018年7月1日前将上述房屋过户给乙方指定的第三人吴丽霞，届时如无法正常过户，则甲方按照合同约定承担相应的违约责任并赔偿损失。”第二条约定“乙方支付20万元购房款给甲方，甲方将房屋交付给乙方使用……且从2018年3月16日起，该房屋的租金等应收取费用都归属乙方……”林小龙自愿对锴诚公司、周永福、周旭东履行上述《房产买卖协议书》及补充协议提供连带担保。 上述补充协议签订当日，林剑春依约向锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙指定的银行账户支付了购房款20万元，但锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙未依约在规定期间将房屋交付给林剑春使用，亦未在约定时间内办理讼争房屋的过户手续。林剑春多次催促办理过户手续并交付房屋，锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙均以各种理由推脱，拒绝履行协议。锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙的行为已违反《房产买卖协议书》及《房产买卖补充协议》的相关约定，构成根本违约，故林剑春向法院提起诉讼。 锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙未作答辩。 林剑春围绕诉讼请求提交了厦门市土地房屋权证、李国阳诉吴兹闰等房屋买卖合同纠纷案诉讼材料、房产买卖协议书、房产买卖补充协议、收条、汇款凭证、房屋租赁合同书及相关协议、委托代理合同、律师代理费发票、公告费票据、保险费发票等证据。锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。本院依法组织当事人进行了质证，对当事人没有争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，并根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 厦门市思明区侨岳里38号203室房屋即本案讼争房屋登记在案外人吴在根名下，吴在根死后，该房屋由其继承人继承。2016年，吴在根的部分继承人将讼争房屋出售给案外人李国阳，后因买卖双方在房屋买卖合同履行过程中产生纠纷，李国阳将吴在根的继承人诉至本院，林剑春亦作为该案第三人参加诉讼。 2018年1月25日，林剑春（乙方）与锴诚公司、周永福（甲方）签订《房产买卖协议书》，约定如下：甲方将讼争房屋出售给乙方，成交价315万元；乙方于本协议签订之日支付甲方定金20万元，2018年7月1日支付150万元（含定金），余款165万元由乙方向银行申请贷款；甲方应于2018年3月15日前将房屋交付给乙方使用；甲方双方签订本协议后，双方不得中途悔约；如甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途悔约，甲方已收取的定金不予退还，甲方应退还乙方的购房款；若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金；甲乙双方保证于2018年7月1日前签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金；若于2018年7月10日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任；若乙方购房款不能顺利到位，甲方同意乙方购房款拖延三个月；乙方于2018年3月15日前付20万元给甲方，甲方将该房屋交付乙方使用。 上述协议签订当日，林剑春向周永福支付购房定金20万元，锴诚公司、周永福出具收条予以确认。 2018年3月19日，林剑春（乙方）与锴诚公司、周永福、周旭东（甲方）、林小龙（丙方）签订《房产买卖补充协议》，约定如下：甲方于2018年1月25日将讼争房屋出售给乙方，甲方应积极负责厘清和妥善处理该房屋产权纠纷以及债权债务等，甲方保证将在2018年7月1日前将该房屋正常过户给乙方指定的第三人吴丽霞，届时无法正常过户，则甲方按照合同约定承担相应的违约责任并赔偿损失；乙方支付20万元购房款给甲方，甲方将房屋交付给乙方使用，从2018年3月16日起，该房屋的租金等应收取费用都归属乙方；本协议作为上述《房产买卖协议书》的补充协议，与上述《房产买卖协议书》具有同等法律效力；因一方原因导致本补充协议或者上述《房产买卖协议书》产生的纠纷，另一方因此而先行支付的必要费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等，均可以要求对方承担；丙方作为甲方履行上述《房产买卖协议书》及其补充协议的连带责任保证担保人，保证期间三年，如果因为该房屋未能按照上述《房产买卖协议书》及本补充协议约定而产生产权纠纷，则保证期限顺延至纠纷妥善处理完毕为止，保证担保的范围包括甲方按照合同约定承担的违约责任、赔偿金以及乙方因甲方原因导致的纠纷而支付的必要费用等。 上述补充协议签订当日，林剑春向周永福支付购房款20万元。之后，锴诚公司、周永福、周旭东将讼争房屋交付给林剑春。林剑春接收讼争房屋后，将讼争房屋出租给案外人王某，后因吴在根的继承人收回讼争房屋，林剑春与王某签订的租赁合同无法继续履行，林剑春亦失去对讼争房屋的控制。再后，因锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙未按照《房产买卖协议书》及补充协议的约定将讼争房屋交付给林剑春以及协助林剑春办理讼争房屋过户手续，林剑春向本院提起本案诉讼。 2018年7月13日，林剑春与福建顺济（厦门）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师作为其与锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙房屋买卖合同纠纷案的诉讼代理人。林剑春为此支付律师代理费3万元。 本案审理中，本院根据林剑春的申请，对锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙名下价值643200元的财产采取保全措施。林剑春因此向中国平安财产保险股份有限公司厦门分公司支付担保保险费2240元，向本院支付保全申请费3736元。 此外，因公告送达林小龙，林剑春支付公告费300元。 本院认为，林剑春与锴诚公司、周永福签订的《房产买卖协议书》以及林剑春与锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙签订的《房产买卖补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。后因锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙未协调好与讼争房屋权利人的关系，锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙未依约将讼争房屋交付给林剑春，亦未依约协助林剑春办理过户手续，已构成根本违约，应承担违约责任。林剑春诉请解除《房产买卖协议书》及《房产买卖补充协议》，锴诚公司、周永福、周旭东返还双倍定金40万元，返还已付购房款20万元及资金占用损失，承担林剑春为实现本案债权而支出的律师代理费3万元及因诉讼财产保全支出的担保保险费2240元，符合各方约定，本院予以支持，但资金占用损失应以20万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日即2018年7月24日起计至实际还款之日止。锴诚公司、周永福、周旭东已因未依约交付讼争房屋承担违约责任，林剑春诉请锴诚公司、周永福、周旭东支付房屋租金收益，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。林小龙作为连带责任保证人，应对锴诚公司、周永福、周旭东应付给林剑春的双倍定金40万元、已付购房款20万元及资金占用损失、律师费3万元、担保保险费2240元承担连带责任。锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告林剑春与被告厦门锴诚房产传媒有限公司、周永福签订的《房产买卖协议书》以及原告林剑春与被告厦门锴诚房产传媒有限公司、周永福、周旭东、林小龙签订的《房产买卖补充协议》； 二、被告厦门锴诚房产传媒有限公司、周永福、周旭东于本判决生效之日起七日内向原告林剑春返还双倍定金40万元； 三、被告厦门锴诚房产传媒有限公司、周永福、周旭东于本判决生效之日起七日内向原告林剑春返还已付购房款20万元及资金占用损失（以20万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年7月24日起计至实际还款之日止）； 四、被告厦门锴诚房产传媒有限公司、周永福、周旭东于本判决生效之日起七日内向原告林剑春支付因实现债权支出的律师代理费3万元； 五、被告厦门锴诚房产传媒有限公司、周永福、周旭东于本判决生效之日起七日内向原告林剑春支付因诉讼财产保全支出的担保保险费2240元； 六、被告林小龙对本判决第二、三、四、五项确定的被告厦门锴诚房产传媒有限公司、周永福、周旭东的债务承担连带责任； 七、驳回原告林剑春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32000元，由原告林剑春负担134元，被告厦门锴诚房产传媒有限公司、周永福、周旭东、林小龙负担31866元，该款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。财产保全申请费3736元，由原告林剑春负担77元，被告厦门锴诚房产传媒有限公司、周永福、周旭东、林小龙负担3659元，该款项已由原告林剑春向本院缴纳，被告厦门锴诚房产传媒有限公司、周永福、周旭东、林小龙应于本判决生效之日起七日内向原告林剑春支付3659元。公告费300元，由被告林小龙负担，该款项已由原告林剑春缴纳，被告林小龙应于本判决生效之日起七日内向原告林剑春支付300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 朱 晨 人民陪审员 童海平 人民陪审员 叶茂林 二〇一九年二月二十二日 代书记员 楼欣 杰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。