陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 （2019）陕01民终12518号 上诉人（原审被告）：王莉惠，女，汉族，1968年11月5日出生，住陕西省西安市未央区楼。上诉人（原审被告）：西安泰昌房地产信息咨询服务有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：薛军瑞，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨岭，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：林洪斌，女，汉族，1964年4月1出生，住四川省南江县。委托诉讼代理人：王宏利，陕西连邦律师事务所律师。原审被告：王丽梅，女，汉族，1966年XX月XX日出生，住陕西省西安市未央区。上诉人王莉惠、西安泰昌房地产信息咨询服务有限公司（以下简称：泰昌公司）因与被上诉人林洪斌、原审被告王丽梅房屋买卖居间合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初7369号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。本案现已审理终结。王莉惠上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判驳回林洪斌诉讼请求；3.一、二审诉讼费由林洪斌承担。事实与理由：一、涉案房产系王莉惠婚姻存续期间的夫妻共同财产，王莉惠未权经授权与林洪斌签订的《西安市存量房屋买卖合同》应为无效合同，法院认为该合同有效属认定错误。二、林洪斌因存在反悔买房行为构成严重违约，如涉案合同被定为有效，则林洪斌支付的7万元定金也不应予以退还。林洪斌答辩称，一、涉案合同合法有效，各方均应按照合同履行义务。二、合同签订后，林洪斌按照合同完全履行了自己的义务，不存在任何违约行为。泰昌公司陈述称，王莉惠所述的婚姻状况在涉案合同中没有体现，涉案合同是王丽梅代签的，泰昌公司已经核对了相关信息。王丽梅认可王莉惠的上诉意见。泰昌公司上诉请求：1．撤销一审判决第一项中关于“西安泰昌房地产信息咨询服务有限公司对100，000元中的30，000元定金负共同返还义务”的判决；2.撤销一审判决第二项。事实与理由：泰昌公司作为或中介方积极协助双方办理房屋过户手续，履行终结公司应有的责任和义务。本案中，王莉惠、王丽梅经常不接电话，不配合办理手续，拖延时间导致合同履行期限过期。在合同到期后，林洪斌在泰昌公司居间撮合下，与王莉惠、王丽梅协商一致并同意继续履行合同，却又在三方约定好的过户时间前一天突然提出不想继续购买涉案房屋。故而，本案合同不能正常履行并非泰昌公司所致。林洪斌答辩称，一审认定事实清楚，判决正确，应予维持。王莉惠陈述称，林洪斌确实是在协商一致后又反悔了，至于泰昌公司上诉称王莉惠、王丽梅不接电话，不配合办理手续的事情，其不认可。王丽梅称陈述称，林洪斌从来没有给其打过电话，其并未拖延办理产权证。中介公司杨岭打了几次电话都是关于办理房产证的进度。签订合同时，王丽梅作为涉案房产的实际出资方，给林洪斌说过房产的产权证在2017年年底时不可能办理，而且林洪斌也说过其儿子还没有落户所以不急。林洪斌向一审法院起诉请，要求：1.王莉惠、泰昌公司、王丽梅返还林洪斌购房定金70，000元整；2.王莉惠、泰昌公司双倍返还林洪斌定金70,000元整；3.本案诉讼费由王莉惠、泰昌公司、王丽梅承担。一审法院经审理查明，林洪斌(乙方)与王莉惠（甲方）通过居间方即泰昌公司于2017年7月26日签订《西安市存量房屋买卖合同》(合同由王丽梅作为王莉惠的委托代理人签订)，合同约定：甲方向乙方出售涉案房屋，涉案房屋建筑面积为191.82平方米，涉案房屋已设定抵押，甲方应于2017年8月30日前办理抵押注销手续，房屋成交价为1,550,000元，乙方应于合同签订当日将定金70,000元交于居间方托管，若甲方违约双倍返还乙方定金，若乙方违约甲方不退还乙方定金。合同第十一约定，甲、乙双方定于2017年10月15日前办理房屋过户手续，该房屋目前为购房合同，办理房产证由甲方负责同时承担办理房产证应缴纳的大修基金及契税。上述合同签订当日，林洪斌向泰昌公司交纳定金70,000元，泰昌公司随后私自将其中的30,000元转交王丽梅。后涉案房屋的不动产权证于2018年1月29日登记在王莉惠名下。审理中，泰昌公司称出卖人签订合同后，多次拖延办理不动产权证时间，全程不配合办理过户手续，后又要求变更支付方式，但林洪斌并不同意。泰昌公司辩称其依据合同约定将70,000元定金中的30,000元转交给出卖人，并提交其持有的合同相佐证，但林洪斌及王莉惠持有的合同均显示70,000元定金由泰昌公司托管。现本案各方当事人均确认涉案合同已解除。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。合同双方应按约定全面履行自已的义务。林洪斌与王莉惠在合同中就房屋买卖的相关内容作出了明确的约定，其中双方定于2017年10月15日前办理房屋过户手续，但王莉惠直至2018年1月29日才取得涉案房屋的不动产权证，其行为明显已构成违约。泰昌公司辩称其依据合同约定将70,000元定金中的30,000元转交给出卖人，但其提交的合同该项内容与林洪斌及王莉惠持有的合同均不一致，法院认定以林洪斌及王莉惠持有的合同内容为准，林洪斌及王莉惠持有的合同均显示70,000元定金由泰昌公司托管，故泰昌公司应对其私自将其托管的定金转交王莉惠承担相应的责任。现本案各方当事人均确认涉案合同已解除，但就责任承担问题存在争议。合同签订后，林洪斌为保证合同的履行给付70,000元定金作为担保，故王莉惠未按约履行，应按照合同约定双倍返还定金140,000元，因其中的40,000元在泰昌公司托管，故泰昌公司应当将保管的40,000元定金返还给林洪斌，王莉惠应承担100,000元的支付义务，泰昌公司因其过错应对该100,000元中的定金30,000元与王莉惠承担共同返还责任。王丽梅并非合同的一方当事人，林洪斌要求其承担责任，于法无据，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，遂判决：1.王莉惠于本判决生效之日起十日内向林洪斌返还定金并支付双倍定金共计100,000元；西安泰昌房地产信息咨询服务有限公司对上述100,000元中的30,000元定金负共同返还义务。2.西安泰昌房地产信息咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内向林洪斌返还定金40,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。3.驳回林洪斌其余诉讼请求。本案案件受理费3,100元，由王莉惠承担。因林洪斌已预交，王莉惠应将该款于本判决生效之日起十日内给付林洪斌。经审理查明，一审查明事实属实。另查明，王丽梅经一审法院合法传唤未出庭应诉，但其庭后到一审法院辩称，涉案房屋实际是其出资购买，只是登记在其妹即王莉惠名下，故王莉惠出具委托书，委托其处理涉案房屋相关事宜。二审中，各方均未提交新证据。本院认为，本案争议的主要问题是：1.涉案合同效力；2.合同未能履行的违约方应如何认定；3.违约责任应如何承担。王莉惠称该房屋系其婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，其未经授权出卖房屋，合同无效。首先，涉案房屋实际出资人为王丽梅，只是以王莉惠名义进行了登记。其次，王莉惠并未提供房产属于夫妻共同财产的证明。再次，即使房产是夫妻共同财产且王莉惠未经其丈夫同意出售房屋，但产权登记的权利人仅为王莉惠，林洪斌系善意的合同相对人，王莉惠主张合同无效之理由亦缺乏依据。一审中，各方当事人均确认涉案合同已解除，本院予以确认。王莉惠该项上述理由不能成立。根据查明的事实，林洪斌已按照约定交付了70,000元定金，而王莉惠未按期办理完毕产权证，致使房屋不能在合同约定的2017年10月15日办理过户手续，构成违约。虽王莉惠、王丽梅、泰昌公司均称与林洪斌协商一致，要将时间后延，但其三方均未提交证据证明，林洪斌对此也不予认可，本院对该主张难以采信。林洪斌要求退还70,000元定金，并赔偿70,000元的请求应予以支持。一审法院考虑到70,000元定金中，有40,000元在泰昌公司托管，剩余30,000元由泰昌公司违背合同约定私自转给王丽梅，判令泰昌公司返还林洪斌定金40,000元，王莉惠应承担100,000元的支付义务，泰昌公司因其过错应对该100,000元中的定金30,000元与王莉惠承担共同返还责任，并无不当。综上，王莉惠、泰昌公司之上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,850元，其中王莉惠预交1,300元，西安泰昌房地产信息咨询服务有限公司预交1,550元，由其各自自行负担。本判决为终审判决。  审  判  长   李雪晴审  判  员   姬 钊审  判  员   蒋 瑜 二〇一九年十月三十一日 书  记  员   张 茜  1