江西省大余县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0723民初65号原告：黄五多，女。委托诉讼代理人：曹仁刚，系大余县为民法律服务所法律工作者。（特别授权）被告：江西金一智慧文化有限公司，住所地江西省赣州市龙南县林业局办公大楼七楼。法定代表人：何小建，系该公司董事长。原告黄五多与被告江西金一智慧文化有限公司（以下简称“金一公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，于2019年2月11日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄五多的委托诉讼代理人曹仁刚到庭参加诉讼，被告金一公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄五多向本院提出诉讼请求：1、依法终止原、被告双方签订的《租赁合同》；2、被告支付的租赁保证金10000元，按合同约定作为违约金不予返还，归原告所有；3、判令被告支付2018年6月20日至2019年1月1日合计7个月的租金67200元，并自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息至款项付清之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年3月15日签订一份《租赁合同》，原告将位于大余县XX镇XX街XX路XX楼一楼商铺2间租赁给被告，租期3年，即2017年3月20日至2020年3月19日，每月租金9600元，双方约定付款方式为每半年支付，打入原告黄五多账户。被告支付了第一年的租金，第二年的租金，仅支付了三个月。2018年春节前，因被告与自己的员工发生劳资纠纷，被告自行关门停业，被告既不按约定向原告交纳租金，也不向原告告知是继续履行合同还是解除合同搬离。原告多次向被告催收租金，均未果。2018年12月22日，原、被告协议签订《合同解除协议书》，2019年1月原告才将店面重新出租，但2018年6月20日至2019年1月1日合计7个月的租金67200元，被告未付。为此，为维护公民合法权利，特诉讼至法院，请判如所请。被告金一公司在法定期限内未提交答辩状及任何证据材料，亦未到庭应诉，视为其放弃举证、质证以及答辩等诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月15日，黄五多作为甲方（招租方），金一公司作为乙方（承租方），双方签订《租赁合同》一份，约定：乙方租赁甲方位于大余县XX镇XX路XX楼一楼，建筑面积为80平方米的房屋，租期为三年，即2017年3月20日起至2020年3月19日止；合同签订后，甲方应交租赁保证金10000元；租金9600元/月，每半年交付一次，应在付款周期首月15日之前付清本次应交租金，并打入甲方提供的开户名为黄五多，开户行为XXXXX银行XXX支行，账号为13×××62的银行账户；因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应及时退还商铺，并将存放在商铺内的一切财物搬走；在租赁期间如甲方单方提出解约，甲方应无条件赔偿乙方的一切经济损失，保证金且需退还，如乙方违约，乙方承担违约责任，保证金作为违约金归甲方。黄五多在甲方处签字、捺印，金一公司在乙方处盖章。合同签订后，金一公司于2017年3月18日向黄五多交付租赁保证金10000元，并支付了2017年3月20日至2017年9月19日期间的租金。2017年9月25日，被告转账57600元，支付了2017年9月20日至2018年3月19日期间的租金；被告于2018年3月28日转账28800元，支付了2018年3月20日至2018年6月19日期间的租金。2018年6月20日起的租金，被告未支付。之后，黄五多多次向金一公司催收租金，均未果。2018年12月22日，黄五多与华某某签订《合同解除协议书》一份，载明：“甲方（出租方）：黄五多……乙方（承租方）：江西金一智慧文化有限公司负责人：华某某……因乙方与员工发生纠纷，店面关门不经营导致拖欠甲方店面租金，根据实际情况，在平等协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议：第一：甲乙双方自愿解除自2017年3月15日起签订的店面租赁合同，自协议解除之日起，原租赁合同提前终止。第二：经甲乙双方协商一致，在合同解除后，乙方同意在不破坏店面原装修墙体门窗及门头前提下，一次性清理位于大余县XX路XX楼一楼北起第3、4间店内所存一切有价值的可移动物品，将店面提前归还甲方，甲方为减轻经济损失可即日起重新对外招租，所得租金归甲方所有……”。黄五多在甲方处签字、捺印，华某某在负责人及乙方处签字、捺印。协议书签订后，涉案房屋内的物料被华某某负责带走。2018年12月24日，黄五多与杨剑签订《房租租赁合同》一份，约定黄五多将涉案房屋租赁给杨剑，租赁期限从2019年1月1日起至2024年1月31日止。以上事实，有原告提交的2017年3月15日《租赁合同》、XXXXXXXX银行股份有限公司存折收支记录、2018年12月22日《合同解除协议书》、2018年12月24日《房屋租赁合同书》等证据，以及庭审笔录相佐证，本院予以认定。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行合同义务。原告已按照合同约定将房屋交付给被告租赁使用，被告应按照合同约定交付租赁保证金及租金。合同约定的租金交付方式为每半年交付一次，应在付款周期首月15日之前付清本次应交租金。被告交付了租赁保证金10000元及2017年3月20日至2018年3月19日一年期间的租金后，仅于2018年3月28日通过转账28800元的方式，交付了2018年3月20日至2018年6月19日三个月期间的租金，并未按照合同约定交付半年租金，且2018年6月20日起的租金，被告至今未交付，原告多次催收仍未果。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告迟延履行交付租金的义务，经原告催告后至今仍未履行，已构成违约，原告有权解除《租赁合同》。2018年12月22日，原告与华某某签订《合同解除协议书》后，涉案房屋内的物料已被华某某负责带走，即被告金一公司以其行动表明解除《租赁合同》。故原告要求依法终止原、被告双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，且该《租赁合同》于2018年12月22日解除。因合同约定，如被告违约，被告承担违约责任，保证金作为违约金归原告，而被告已构成违约，故对于原告主张的要求被告支付的租赁保证金10000元作为违约金归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。合同约定租金每月9600元，2018年6月20日起的租金被告未支付，《租赁合同》于2018年12月22日解除，故被告应支付2018年6月20日至2018年12月22日期间的租金。而2018年6月20日至2018年12月22日期间的租金为：9600元/月×6个月+9600元/月÷30天×2天＝58240元，因此，被告应支付原告58240元租金。原告主张从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息至款项付清之日止，但因被告已承担违约责任，即被告支付的租赁保证金10000元作为违约金归原告所有，故对于原告的该主张，本院不予支持。被告金一公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依据审理查明的案件事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、2017年3月15日原告黄五多与被告江西金一智慧文化有限公司签订的《租赁合同》于2018年12月22日解除；二、被告江西金一智慧文化有限公司于本判决生效后十五日内向原告黄五多支付2018年6月20日至2018年12月22日期间的租金合计58240元；三、被告江西金一智慧文化有限公司交付给原告黄五多的租赁保证金10000元作为违约金归原告黄五多所有；四、驳回原告黄五多的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1480元，由被告江西金一智慧文化有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本,上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  刘晓斌人民陪审员  刘秀兰人民陪审员  梁模扬二〇一九年二月二十七日书 记 员  吴 芳附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。