江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初7785号原告：南京银行股份有限公司城西支行，统一社会信用代码91320100704179889Q，住所地江苏省南京市。负责人：杨杰，该分行行长。委托诉讼代理人：丁嘉伟，上海市锦天城（南京）律师事务所律师，执业证号*****************。被告：南京汇艺园林绿化有限公司，统一社会信用代码91320116660685623T，住所地江苏省南京市。法定代表人：王乐。被告：南京旺腾酒店管理有限公司，统一社会信用代码******************，住所地江苏省南京市。法定代表人：王鸿飞。被告：王乐，男，1988年1月2日出生，汉族，居民身份证号码******************，住所地江苏省南京市。被告：周青青，女，1987年2月25日出生，汉族，居民身份证号码******************，住所地江苏省南京市。被告：王鸿飞，男，1961年10月14日出生，汉族，居民身份证号码******************，住所地河北省廊坊市。被告：纪春英，女，1965年3月14日出生，汉族，居民身份证号码******************，住所地山东省泰安市宁阳县。以上被告共同委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师，执业证号*****************。原告南京银行股份有限公司城西支行（以下至主文简称南京银行城西支行）与被告南京汇艺园林绿化有限公司（以下至主文简称汇艺公司）、南京旺腾酒店管理有限公司（以下至主文简称旺腾公司）、王乐、周青青、王鸿飞、纪春英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告南京银行城西支行的委托诉讼代理人丁嘉伟,六被告共同委托诉讼代理人刘远林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告南京银行城西支行诉称事实：1、主债务情况：2016年12月1日，汇艺公司与南京银行城西支行签订《最高债权额合同》，约定：最高债权额为人民币500万元，债权确定期间为2016年11月23日至2019年11月23日。如借款人汇艺公司未按合同约定按期足额偿还本息，即构成违约，南京银行城西支行有权宣布债权提前到期，要求借款人承担违约责任并赔偿南京银行城西支行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用及开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等）。2017年12月15日，汇艺公司与南京银行金融城支行签订《人民币流动资金借款合同》，约定：贷款人南京银行金融城支行向借款人汇艺公司提供借款500万元，借款期间为自2017年12月14日起至2018年12月14日止，借款年利率为浮动利率，即在借款发放日基准利率水平上加2%确定借款利率。借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，同时合同约定如汇艺公司不能按约偿还借款本息，即构成违约，南京银行金融城支行有权宣布合同项下债权提前到期。2018年11月21日，汇艺公司与南京银行城西支行、南京银行金融城支行签订《补充协议》，约定《人民币流动资金借款合同》中贷款人“甲方”为南京银行城西支行，乙方同意继续按照合同及其项下业务合同、本协议的约定履行债务清偿责任。上述合同签订后，南京银行城西支行按约向汇艺公司发放贷款500万元，汇艺公司在借款期限届满后未按约偿还借款本息，截至2019年5月28日，共计欠南京银行城西支行借款本金500万元。2、物的担保情况：2016年12月1日，旺腾公司与南京银行城西支行签订《最高额抵押合同》，约定以其名下位于南京市，并办理了抵押登记。3、人的担保情况：2016年11月30日，周青青签署《最高额担保承诺书》《个人担保承诺书》，承诺其同意为案涉贷款提供连带责任担保；2016年12月1日，王乐、王鸿飞、纪春英与南京银行城西支行分别签订《最高额保证合同》，约定为前述第1项债务提供连带责任保证。请求法院判决：1、请求判令被告南京汇艺园林绿化有限公司立即归还原告南京银行股份有限公司城西支行借款本金5000000元、利息、罚息、复利合计241169.33元（截至2019年5月28日止），2019年5月29日以后的罚息、复利（罚息以人民币5000000元为基数，复利以实际欠息为基数均按编号为Bal005981712140229《人民币流动资金借款合同》约定的罚息利率计算至实际给付之日止）。〃2、请求判令被告南京汇艺园林绿化有限公司承担本案律师费35680元。3、请求判令被告王乐、周青青、王鸿飞、纪春英对上述1、2项债务承担连带保证责任。4、请求判令原告有权就上述1、2项债权对其享有抵押权的位于六合区大厂园西路490号103、104室房地产从折价、拍卖或者变卖价款中优先受偿；5、请求判令诸被告承担本案的相关诉讼费用、保全费等。众被告辩称：原告向被告南京汇艺园林绿化有限公司借款500万已收到，借款发生之后，被告方合计向原告支付297810.84元，被告方截至2018年11月21日至2018年12月15日欠付利息21875元，2018年12月16日至2019年5月28日欠付利息为215250元，利息与原告诉状略微有差距，且周青青不应承担保证责任。本院认为：原告南京银行城西支行与被告汇艺公司签订的《最高债权额合同》，南京银行金融城支行被告汇艺公司签订的《人民币流动资金借款合同》，南京银行金融城支行、原告南京银行城西支行与被告汇艺公司签订的《补充协议》，原告南京银行城西支行与被告旺腾公司签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。借款合同订立后，南京银行城西已履行发放借款的义务，汇艺公司未按合同约定还本付息，构成违约。另合同约定汇艺公司违约时，应赔偿南京银行因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等），原告要求被告支付律师费35680元，本院予以支持。被告王乐、周青青、王鸿飞、纪春英作为连带责任保证人，应对被告汇艺公司上述债务承担连带保证责任。被告旺腾公司以其名下位于南京市，故原告南京银行城西支行有权就抵押物与被告旺腾公司协议折价或者对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。对于众被告的答辩意见，关于欠付利息的数额，在借款借据及交易明细清单、业务专用凭证中有具体明细加以证实；关于周青青的担保责任，其已签署《最高额担保承诺书》《个人担保承诺书》，承诺其同意为案涉贷款提供连带责任担保。因此，对于被告的答辩意见，本院不予采信。原告南京银行城西支行诉称事实有最高债权额合同、人民币流动资金借款合同及补充协议、借款借据及交易明细清单、最高额保证合同、最高额担保承诺书、个人担保承诺书、最高额抵押合同、不动产登记证明、南京旺腾酒店管理有限公司股东会决议、业务专用凭证、委托代理合同及律师费汇款凭证、律师费发票等证据在卷证实，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京汇艺园林绿化有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告南京银行股份有限公司城西支行返还借款本金500万元，支付利息（含罚息、复利）241169.33元，并继续支付自2019年5月29日起至本金还清之日止按合同约定利率标准计算的罚息、复利（具体数额以银行系统自动生成的数据为准）；二、被告南京汇艺园林绿化有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京银行股份有限公司城西支行为本案诉讼支出的律师代理费35680元；三、对被告南京汇艺园林绿化有限公司前述债务，被告王乐、周青青、王鸿飞、纪春英承担连带清偿责任（包括案件受理费及保全费），并在实际承担保证责任后有权向被告南京汇艺园林绿化有限公司追偿，向被告南京汇艺园林绿化有限公司不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担，没有约定的，平均分担；五、如被告南京汇艺园林绿化有限公司、王乐、周青青、王鸿飞、纪春英未能完全履行上述义务，原告南京银行股份有限公司城西支行有权对被告南京旺腾酒店管理有限公司提供抵押的位于南京市、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48488元，保全费5000元，合计53488元，由所有被告共同负担（此款由原告预交，被告应于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  杨光焰人民陪审员  杨 薇人民陪审员  宋 涛二〇一九年十一月十三日见习书记员  郭文博