海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5200号上诉人（原审原告）：海南顺丰速运有限公司，住所地海口市龙华区龙昆南路**城西商务中心**，统一社会信用代码91460000671052426G。法定代表人：陈沛华，总经理。委托诉讼代理人：关慧梅，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陈善晓，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：王康燕，女，1980年11月17日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘溪，海南知非律师事务所律师。上诉人海南顺丰速运有限公司（以下简称顺丰公司）因与被上诉人王康燕房屋租赁合同纠纷一案,不服海口市美兰区人民法院（2019）琼0108民初2139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案受理后,依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。顺丰公司上诉请求：1.撤销海口市美兰区人民法院（2019）琼0108民初2139号民事判决书，依法改判王康燕向顺丰公司返还租赁押金余额30000元;2.判令王康燕承担一审、二审全部诉讼费用。事实和理由如下：顺丰公司与王康燕签订了《房屋租赁合同》，合同期限2014年11月1日至2017年10月31日，租赁标的物位于海口市××道南边）。顺丰公司向王康燕支付了租赁保证金60000元和按期支付租金，其中租金已支付至2016年10月31日。因王康燕的场地经常停水停电，难于满足租赁需求，双方沟通解除合同。顺丰公司在2016年10月31日将房屋交还了王康燕，但是王康燕却迟迟没有归还扣除违约金之后多余的押金30000元。王康燕为了占有应当返还的押金，虚构出顺丰公司使用场地至2016年12月30日的事实，并制作了虚假的水电费用票据向法庭提交。王康燕为了达成目的，伪造和提供假证的行为损害了顺丰公司的利益，更加藐视了法律的公正公平，顺丰公司向一审法院申请鉴定证据的真假并追究王康燕伪造和提供假证的责任，可惜一审法院并未允许，希望二审法院能够对王康燕提交的水电票据，依法作出鉴定。如果王康燕提供伪造证据，应当依法追究其责任。综上所述，恳请二审法院以事实为依据，以法律为准绳，做出合法、公正的判决，切实维护顺丰公司的合法权益。王康燕辩称：顺丰公司与王康燕之间的房屋租赁合同期限为2014年11月1日至2017年10月30日，顺丰公司每季度第一个月10日前向王康燕交纳租金，为确保顺丰公司履行义务，向王康燕交纳两个月的租金作为保证金。2016年9月顺丰公司的工作人员给王康燕的丈夫打电话说2016年12月后就不再租用王康燕的房屋。当时租金已交纳到2016年10月份，两个月的押金刚好抵作两个月的租金。顺丰公司继续使用房子，一直使用到2016年12月31日，并且顺丰公司搬走时没有将其装修房屋的各项设施恢复原状。在将近三年的时间里顺丰公司没有对押金提出任何异议，王康燕2017年与顺丰公司解除租赁合同后，已经将房屋再次租赁出去。王康燕没有提出要求对方支付违约金，只是按照双方后来的约定把两个月的押金抵作两个月的租金。现在顺丰公司提出退还押金违背诚实信用原则，也违背公平公正原则，请求二审法院驳回顺丰公司的上诉请求，维持原判。顺丰公司向一审法院提出诉讼请求：1判决王康燕向顺丰公司返还租赁押金30000元；2判决王康燕承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2014年9月20日，顺丰公司（乙方）与王康燕（甲方）签订《房屋租赁合同》，双方约定，一、甲方出租位于海南省海口市××道南边）面积为1600平方米的房屋给乙方作为宿舍使用。租赁期间为2014年11月1日至2017年10月31日，共计36个月，付租期36个月。二、甲方应于2014年10月1日前交付出租房屋，房屋在交付时，并确保水、电的正常供应。三、租金为不含税租金30000元/月，税金为乙方代甲方向税务机构缴交。租金按季支付，每季第一个月10日前支付当期租金。四、双方同意乙方向甲方支付租赁保证金，具体金额为60000元。五、房屋租赁期间的水电费由乙方承担，其他费用由甲方承担。六、在合同有效期内，甲方擅自解除合同的或因甲方原因导致乙方无法承租的，应向乙方返还保证金及已支付未到期租金，并按1个月租金向乙方支付违约金。如乙方对出租房屋已进行了装修，甲方还应赔付乙方的装修费用。七、在合同有效期内，乙方擅自解除合同的，乙方应按1个月租金向甲方支付违约金，保证金（如有）可冲抵违约金，剩余保证金及租金甲方于2日内返还乙方。合同签订后，王康燕将涉案房屋交付顺丰公司使用，顺丰公司向王康燕支付了60000元保证金及2014年11月1日至2016年10月31日的房屋租金。王康燕向顺丰公司出具《收据》。顺丰公司当庭提交的证据5邮件往来信息记载，2011年11月22日的邮件记载“郑经理：你好！海口美兰中转场旧宿舍有押金6万元，按合同约定我们违约扣除一个月房租3万元，余下3万元经跟房东初步沟通说是3万元不够抵房屋复原费。现在进展只能等房东弄个清单，列出需要修复的项目及价格，请知悉！”。2016年12月22日的邮件记载“经和宿舍房东亲戚沟通，他列出如下清单，就是说不退余下押金我们了。”王康燕提交两份收据，称顺丰公司交纳了2016年11月及12月的水电费。顺丰公司主张双方协商一致解除合同，王康燕同意返还其30000元押金。王康燕不予认可。顺丰公司称其已于2016年10月31日交还房屋，但并未办理交接手续，王康燕称顺丰公司于2016年12月31日交还房屋。庭后，顺丰公司提交申请书，申请对王康燕提供的两张水电收据的字迹形成时间进行鉴定。一审法院认为，顺丰公司、王康燕经协商一致签订《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》为双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护。根据双方约定，租赁合同期限为2014年11月1日至2017年10月31日，顺丰公司称其已与王康燕协商一致于2016年10月31日解除合同，王康燕同意返还其30000元押金，王康燕不予认可。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，顺丰公司对其主张应当提供证据予以证明，但根据本案查明事实及双方提交的证据，顺丰公司并未提供充足证据证明双方协商一致解除合同，且无证据证明顺丰公司已于2016年10月31日实际将房屋交还给王康燕，故对顺丰公司主张，一审法院不予采信。关于顺丰公司申请对王康燕提供的两张水电费收据的字迹形成时间进行司法鉴定的问题，由于本案的争议焦点为双方是否协商一致解除合同及顺丰公司交还房屋的时间，该两张水电费收据的字迹形成时间与本案争议焦点无直接关系，故对顺丰公司该申请，一审法院不予受理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回顺丰公司的全部诉讼请求。案件受理费550元，由顺丰公司负担。二审中双方当事人均无新证据提交。本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，根据“谁主张谁举证”的原则，顺丰公司主张其于2016年10月31日向王康燕交还房屋，其应提交证据予以证明。在顺丰公司未能举证证明其交还房屋的时间的情况下，又依据2016年12月22日顺丰公司公司内部的邮件，可见双方直至2016年12月22日仍未对是否退还押金问题达成一致意见，在这种情况下，顺丰公司主张其已退还房屋，但又未及时对押金主张权利，显然不符合常理。据此，一审法院未予采信顺丰公司主张并无不当。对顺丰公司要求对两张水电费收据的字迹的形成时间进行司法鉴定的问题，因该两张收据并非一审法院认定案件事实的依据，其形成时间也未对本案判决产生影响，一审法院未对该两张收据进行鉴定并无不当。综上，顺丰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由海南顺丰速运有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈桂华审 判 员 韩 芬审 判 员 周 玲 二Ｏ一九年十一月二十八日法官助理 张晨曲书 记 员 叶苗芳速 录 员 刘梦微附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（1原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（2原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（3原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（4原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。风险提示1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，人民法院作出的裁判文书发生法律效力后，申请执行的期间为二年。如果权利人怠于申请执行，超过申请执行期间，就丧失了请求人民法院强制执行的权利。2、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条之规定，人民法院冻结银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。权利人在诉前或诉讼中申请财产保全的，应在查封或冻结的期限届满前申请人民法院申请继续查封或冻结，以避免保全财产自行解封或解冻，给权利人造成不必要的损失。