河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民初2673号原告中信银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑东新区商务内环路1号。负责人方萍，行长。委托代理人闵亮，该行员工。委托代理人邹蒙蒙，该行员工。被告朱仙镇文化旅游股份有限公司，住所地开封市祥符区朱仙镇北运粮河西岸。法定代表人叶永明，董事长。委托代理人陈程，河南尤扬律师事务所律师。委托代理人张振锋，河南尤扬律师事务所实习律师。被告开封一方置业有限公司，住所地开封市西环路中段（原开封市空气压缩机厂院内）。法定代表人叶耀方，总经理。委托代理人王光纬，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托代理人邢群，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。被告叶永明，男，汉族，1963年11月16日出生，住浙江省德清县。委托代理人陈程，河南尤扬律师事务所律师。委托代理人张振锋，河南尤扬律师事务所实习律师。被告沈芳连，女，汉族，1966年11月5日出生，住浙江省德清县。委托代理人陈程，河南尤扬律师事务所律师。委托代理人张振锋，河南尤扬律师事务所实习律师。被告叶耀方，男，汉族，1988年6月6日出生，住浙江省德清县。委托代理人陈程，河南尤扬律师事务所律师。委托代理人张振锋，河南尤扬律师事务所实习律师。被告潘雯吉，女，汉族，1992年12月5日出生，住浙江省德清县。委托代理人陈程，河南尤扬律师事务所律师。委托代理人张振锋，河南尤扬律师事务所实习律师。原告中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称中信银行）诉被告朱仙镇文化旅游股份有限公司（以下简称朱仙镇公司）、被告开封一方置业有限公司（以下简称一方公司）、被告叶永明、被告沈芳连、被告叶耀方、被告潘雯吉金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。中信银行的委托代理人闵亮、邹蒙蒙，朱仙镇公司、叶永明、沈芳连、叶耀方、潘雯吉的共同委托代理人陈程，一方公司的委托代理人王光纬、邢群，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令朱仙镇公司偿还中信银行借款本息合计48040658.05元，其中本金47579611.73元，利息及罚息、复利461046.32元（截至2018年7月26日），2018年6月12日以后利息及罚息、复利按合同约定计算至本息还清；2、判令中信银行对编号为2016信豫银最抵字第1627040-1号《最高额抵押合同》项下的抵押物享有优先受偿权；3、判令中信银行对编号为2016信豫银最抵字第1627040-2号《最高额抵押合同》项下的抵押物享有优先受偿权；4、判令叶永明、沈芳连、叶耀方、潘雯吉对朱仙镇公司尚欠中信银行的全部贷款本息承担连带还款责任；5、朱仙镇公司、一方公司、叶永明、沈芳连、叶耀方、潘雯吉承担本案诉讼费用、保全费、公告费、违约损害赔偿金等一切实现债权的费用。事实与理由：2016年12月7日，朱仙镇公司与中信银行签订《人民币流动资金贷款合同》，朱仙镇公司向中信银行借款6000万元，该6000万元于2016年12月8日放款，到期日为2019年12月6日，借款利率5.22%，罚息利率加收50%，按月结息，按计划还本：其中2017年6月7日还本600万元，2017年12月7日还本600万元，2018年6月7日还本600万元，2018年12月7日还本1200万元，2019年6月7日还本1200万元，2019年12月6日还本1800万元。2016年11月18日，朱仙镇公司与中信银行签订《最高额抵押合同》，以朱仙镇公司名下的土地为2016年11月18日至2019年12月31日期间在中信银行的贷款提供最高额1800万元抵押担保。抵押的土地位于朱仙镇××××尉路西侧，土地使用权证号为祥符区国用（2016）第16025号，商业用地，面积83520.40平方米。2016年11月18日，一方公司与中信银行签订《最高额抵押合同》，以一方公司名下的土地为朱仙镇公司在2016年11月18日至2019年12月31日期间在中信银行的贷款提供最高额5400万元抵押担保。抵押的土地位于原空气压缩机厂，土地使用权证号为汴房地产权证第××号，商业住宅用地，面积21120.10平方米。2016年11月18日，叶永明、沈芳连、叶耀方、潘雯吉分别与中信银行签订《最高额保证合同》各一份，为朱仙镇公司在2016年11月18日至2019年12月31日期间在中信银行的贷款提供最高额7200万元保证担保。2018年6月7日朱仙镇公司未能按合同约定还款。为维护中信银行的合法权益，提起本案诉讼。请求判如所请。朱仙镇公司、叶永明、沈芳连、叶耀方、潘雯吉共同答辩称：欠款属实。请中信银行考虑企业的经营情况，给予延长还款期限减免相应利息。一方公司答辩称：担保未经股东会决议，不应当承担担保责任。本院经审理查明以下事实。一、2016年12月7日，朱仙镇公司与中信银行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，主要约定：朱仙镇公司向中信银行借款6000万元，借款期限自2016年12月7日至2019年12月6日，借款利率5.22%，罚息利率加收50%，按月结息，按计划还本：其中2017年6月7日还本600万元，2017年12月7日还本600万元，2018年6月7日还本600万元，2018年12月7日还本1200万元，2019年6月7日还本1200万元，2019年12月6日还本1800万元。如朱仙镇公司未按约定偿还本息，中信银行有权单方宣布贷款立即全部到期并要求朱仙镇公司立即偿还等。2016年12月8日，中信银行向朱仙镇公司发放该6000万元款项。二、2016年11月18日，朱仙镇公司与中信银行签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：朱仙镇公司以其名下的土地为2016年11月18日至2019年12月31日期间在中信银行的贷款提供最高额1800万元抵押担保。抵押担保的范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费、评估费、执行费等）。抵押土地位于朱仙镇××××尉路西侧，土地使用权证号为祥符区国用（2016）第16025号，商业用地，面积83520.40平方米。2016年11月30日，办理了抵押登记，中信银行取得了豫2016开封市祥符区不动产证明第0000006号不动产登记证明。三、2016年11月18日，经一方公司股东会同意，一方公司与中信银行签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：一方公司以其名下的土地为2016年11月18日至2019年12月31日期间朱仙镇公司在中信银行的贷款提供最高额5400万元抵押担保。抵押担保的范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费、评估费、执行费等）。抵押的土地使用权编号为汴房地产权证第××号，土地位于原空气压缩机厂，面积为21120.10平方米，商业住宅用地。2016年11月28日，办理了抵押登记，中信银行取得了豫2016开封市不动产证明第0004408号不动产登记证明。四、2016年11月18日，叶永明、沈芳连、叶耀方、潘雯吉分别与中信银行签订《最高额保证合同》各一份，主要约定：叶永明、沈芳连、叶耀方、潘雯吉分别为朱仙镇公司在2016年11月18日至2019年12月31日期间在中信银行的贷款提供最高额7200万元的保证担保。担保期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费、评估费、执行费等）和其他所有应付的费用；无论中信银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中信银行均有权直接要求叶永明、沈芳连、叶耀方、潘雯吉在其担保范围内承担担保责任，无须事先行使其他担保权利。五、欠本金及利息情况为：截至2019年1月24日，欠本金41999973.16元，利息433091.37元。本院认为：朱仙镇公司与中信银行签订的《人民币流动资金贷款合同》，朱仙镇公司、一方公司分别与中信银行签订的《最高额抵押合同》，叶永明、沈芳连、叶耀方、潘雯吉分别与中信银行签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，本院均予以确认。中信银行向朱仙镇公司发放了《人民币流动资金贷款合同》约定的款项后，享有按月收取利息和按约定的时间和数额收回本金的权利。朱仙镇公司在收到中信银行提供的款项后，负有按期支付利息和到期偿还本金的义务。因朱仙镇公司未能按合同约定按期偿还本金，已经构成违约，中信银行有权依据合同约定宣布贷款全部到期并要求朱仙镇公司立即偿还。在此情况下，一方公司、叶永明、沈芳连、叶耀方、潘雯吉承担保证责任的条件已经成就，中信银行对一方公司提供的抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；中信银行也对朱仙镇公司提供的抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。一方公司关于担保未经股东会决议，不应当承担担保责任的辩称理由，与中信银行提供的股东会决议不符，不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、朱仙镇文化旅游股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司郑州分行借款本金41999973.16元，利息433091.37元（2019年1月25日之后的利息，按照《人民币流动资金贷款合同》的约定，计算至实际清偿之日止）；二、中信银行股份有限公司郑州分行对开封一方置业有限公司提供的且办理了抵押登记的豫（2016）开封市不动产证明第0004408号不动产登记证明项下的国有土地使用权折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；三、中信银行股份有限公司郑州分行有权对朱仙镇文化旅游股份有限公司提供的且办理了抵押登记的豫（2016）开封市祥符区不动产证明第0000006号不动产登记证明项下的国有土地使用权折价、拍卖或者变卖所得借款在1800万元本金及相应利息范围内享有优先受偿权；四、叶永明、沈芳连、叶耀方、潘雯吉对朱仙镇文化旅游股份有限公司的上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。案件受理费282003元，财产保全费5000元，共计287003元，由朱仙镇文化旅游股份有限公司、叶永明、沈芳连、叶耀方、潘雯吉负担。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省高级人民法院。审判长 张 鹏审判员 李文兵审判员 于岸峰二〇一九年二月十八日书记员 高慧丽