湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3740号上诉人（原审原告）：蒋丽萍，女，1971年1月15日生，汉族，湖南省道县人，居民。委托诉讼代理人：赵建平，男，1971年7月11日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民。被上诉人（原审被告）：江华瑶族自治县惊鸿房地产中介服务有限公司。法定代表人：黄玉英，女，该执行董事。委托诉讼代理人：马秋鸿，男，1978年9月3日生，汉族，湖南省江华瑶族自治县人，居民。系该公司员工（特别授权）。诉讼委托代理人：刘琼，女，1985年4月12日出生，系该公司员工（特别授权）。上诉人蒋丽萍因与被上诉人江华瑶族自治县惊鸿房地产中介服务有限公司居间合同纠纷一案，不服湖南省江华瑶族自治县人民法院（2019）湘1129民初1555号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭，因本案事实清楚，本院通过阅卷、询问等方式，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。蒋丽萍上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判被上诉人返还购房差价款48,500元，按月利率1%支付占用购房款利息；3.诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由:一审法院认定事实错误，适用法律错误。被上诉人江华瑶族自治县惊鸿房地产中介服务有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请二审予以维持。蒋丽萍向一审法院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告购房款48,500元；2．判令被告按月利率1%支付占用购房款利息至购房款返还完毕为止；3．诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原、被告于2019年4月6日签订《房屋出售委托协议》约定以47万元出售本案涉案房屋，中介服务费按房价款0.5%收取。被告于2019年6月3日与买方潘晨签订《房地产中介售房协议书》，甲方潘晨以500,500元购买被告提供的原告房屋，该价格包含购房服务费7507.5元，贷款服务费12,512.5元，代拿权证服务费87.5元，代卖家付售房服务费5005元，代卖家付交易税（按国家规定金额交纳），甲方潘晨首付款为158,000元，尾款向银行贷款后支付。甲方潘晨向乙方（被告）交纳购房定金3万元。签订本协议书后，乙方（被告）将按照甲方潘晨同意的预购价格与该房屋所有权人洽谈协商，努力促成该房屋交易，洽谈时间期限10天（该期限不包括卖方同意后的等待时间），达不成预购价，乙方（被告）无条件退还甲方潘晨所有定金（不计利息）该协议同时废止。原、被告于2019年6月4日重新签订《房地产中介售房协议书》约定：甲方（原告）同意以45万元（含售房服务费及代办服务费）出售坐落在江华县沱江镇政府大院（御龙花苑）7栋1单元501号房（协议打印成502号房系笔误，实为501号房），建筑面积175.09平方米，该价格为房屋实得，与《商品房转让合同》价格有差异时以该协议为准，水电入户由甲方承担。乙方（被告）已为甲方（原告）找到买主，购房方委托乙方向甲方交纳1万元作购房定金，分两次付款，买方一次性付首付款14万元，余款31万元由买方向银行申请贷款给付。原告方不承担相关税费和中介服务费。2019年6月12日，原、被告与买方潘晨签订《商品房转让合同》约定甲方（原告）出售位于江华县沱江镇“政府后院御龙花苑”7号楼（10栋）1-501号房屋，建筑面积为175.09平方米，房屋成交价为500,500元，三方协议签订前，丙方（被告）负责完成与房屋相关资料接交和移交工作，负责不动产权证、契税发票、购房合同、维修基金发票及与该房屋相关资料接交和移交工作，负责督促甲乙双方规定期限内办理房屋贷款过户手续等。甲方负责水电入户。被告于2019年6月12日替买方交纳卖方按相关规定应承担的各项税费为25,387.50元，卖方中介服务费5005元，前述款项均从500,500元房款中支付。原告于2019年6月12日退还20,500元给被告。原告已收到450,000元售房款，房屋已过户。一审法院认为：本案属居间合同纠纷。合同法规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告于2019年6月4日签订的《房地产中介售房协议书》是双方真实意思，合法有效，双方均应遵照履行。该协议约定原告方所售房屋的房屋实得价为450,000元，结合原告于2019年6月12日签订与《商品房转让合同》之日退还20,500元售房款给被告的行为，可充分说明原告是自愿以450,000元的价格委托被告出售该房屋的，被告也依约定给付了450,000元售房款给原告。该房屋已过户，原告应该交纳的税费和中介服务费均由买方潘晨按照与被告签订的《房地产中介购房定金协议书》的约定，由被告从500,500元房款中向国家税务总局江华瑶族自治县税务局第一分局缴纳了25,387.50元。原告需向被告交纳的中介服务费也由买方潘晨交纳了5005元，原告辩称原告方应交纳的中介服务费应按原、被告于2019年4月6日签订的《房屋出售委托协议书》约定的0.5%交纳，法院认为，该委托协议已被2019年6月4日原、被告签订《房地产中介售房协议书》所取代，而该协议没有再约定由原告承担中介服务费，故2019年4月6日的针对原告的该中介服务费约定已失效，应以2019年6月3日，买方潘晨与被告签订的《房地产中介购房定金协议书》中关于该项的约定为准，故对原告此意见本院不予采纳。500,500元房款中超出原告应得和应交纳的各项费用部分，是买方潘晨与被告方的约定，原告也明知。故原告诉请被告返还原告购房款48,500元与事实不相符，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告蒋丽萍的诉讼请求。本案案件受理费1012元，减半收取506元，退还原告蒋丽萍。本院二审期间，上诉人与被上诉人均未向本院提交证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案属居间合同纠纷。上诉人、被上诉人于2019年6月4日签订的《房地产中介售房协议书》是双方真实意思，合法有效，双方均应遵照履行。该协议约定上诉人所售房屋的房屋实得价为450,000元，被上诉人已依约定给付了450,000元售房款给上诉人。涉案《商品房转让合同》虽约定房屋成交价500,500元，但该500,500元除应给付上诉人的450,000元外还包含购房服务费7507.5元，贷款服务费12,512.5元，代拿权证服务费87.5元，代卖家付售房服务费5005元，代卖家付交易税（被上诉人从500,500元房款中向国家税务总局江华瑶族自治县税务局第一分局缴纳了25,387.50元）。上诉人主张涉案房屋买卖存在48,500元差价，与事实不符。500,500元房款中超出上诉人应得和应交纳的各项费用部分，系买方潘晨与被上诉人之间的约定。故上诉人以被上诉人隐瞒真相、虚构事实为由诉请被上诉人返还上诉人购房款48,500元，于法无据，本院不予支持。综上所述，上诉人蒋丽萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1012元，由上诉人蒋丽萍负担。本判决为终审判决。审 判 长 王兰青审 判 员 王臣波审 判 员 陈久余二〇一九年十一月十九日法官助理 熊孝航书 记 员 唐奎清附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。