巴林右旗人民法院民事判决书（2018）内0423民初4056号被告：陈某，男，1962年3月22日出生，现住内蒙古自治区赤峰市。被告：刘某1，男，1964年4月25日出生（公民身份号码：×××），现住辽宁省葫芦岛市建昌县。委托代理人：薛某，葫芦岛建昌县中心法律服务所法律工作者。被告：刘某2，男，1966年9月11日出生（公民身份号码：×××），现住辽宁省锦州市。原告陈某诉被告刘某1、刘某2农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年12月20日受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某、被告刘某1及其委托代理人薛某到庭参加诉讼。被告刘某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年4月4日，原告与被告签订了《农村土地转包合同》，约定原告承包被告位于西拉沐沦苏木沙布嘎村胜利小组960亩土地，承包期限5年，承包费550000元，付款方式为分期付款。另约定，如因土地纠纷造成原告损失，由被告负责赔偿。合同签订后，原告给付被告承包费220000元，并自2014年开始耕种，但至2015年年初，原告花费52800余元翻整完土地并准备开始耕种时，刘某1、刘某2及色楞进行了抢种，后经原告诉讼得知，因该土地发生权属纠纷导致该地被刘某1、刘某2收回，致使原告承包土地的合同目的无法实现，且损失了承包费、翻种土地费及相应可得利益损失。故原告诉至贵院，请求判令，解除原被告签订的《农村土地转包合同书》，判令被告返还已付承包费110000元，及按人民银行同期贷款利率支付承包费之日止的利息，判令被告赔偿原告损失60000元（可得利益损失以鉴定为准）。本案的诉讼费由被告承担。被告辩称，情况属实，我只是中间人，原告分两次直接交给了刘某2、刘某1160000元的承包费，第一次在敖汉旗的吉庆宾馆，就是打合同的那一天，原告给付二承包人100000元，第二次在2014年的秋天，原告给付刘某2、刘某1价值60000元的葵花籽，第三次应该是在2015年3月1日付清合同的尾款100000元，但是我给刘某2、刘某1打电话通知二承包人，二承包人没有来，这笔钱也没有给付成功。前两笔交易，我都在场。因为我是中间人，所以我给原告出具了三张总额为220000元的收据，刘某2、刘某1也给我出具了160000元的收据。差额是我作为中间人所得的中介费。这个中介费刘某2、刘某1都知道。2015年3月1日，给付二承包人尾欠合同款没有成功，因此合同终止了。原告也没有给我钱。关于原告的诉讼请求，我不同意解除合同，不同意给付被告110000元及利息，不同意给付原告可得利益损失。经审理查明，2014年4月4日，被告陈某与案外人刘某2、刘某1签订了《农村土地转包合同书》，案外人刘某1、刘某2将涉案土地960亩转包给被告陈某，承包期限为5年（即2014年4月4日起至2018年12月30日止），双方约定，承包费为400000元，付款方式为分期付款，签订合同之前付100000元；2014年9月15日之前付60000元；2015年3月1日前付100000元；2015年收割之前付140000元，签订合同前，被告陈某交给案外人刘某1、刘某2100000元的承包费，2014年秋被告用葵花籽抵顶案外人刘某1、刘某260000元的承包费，共计160000元。于2014年4月4日当日，被告陈某将其从案外人刘某1、刘某2处承包的960亩土地转包给原告张凤成，承包期限为5年（即自2014年4月4日起至2018年12月30日止），约定承包费为550000元，付款方式为分期付款：在签订合同之前付款100000元，5月4日付款40000元；在未收割之前付款80000元（9月15日付款）；2015年3月1日前付款100000元；2015年末收割之前付款230000元。合同另约定，被告陈某保证发包给原告的土地权属清楚，被告陈某拥有合法的所有权，若土地权属发生争议，由被告负责解决，处理解决期间不影响原告正常生产，如因土地纠纷造成原告损失，由被告负责赔偿。另查明，原告张凤成于2014年8月2日给付被告140000元，2014年11月6日原告给付被告20000元，于2014年11月3日原告用葵花抵顶给被告60000元，共计220000元。2014年原告张凤成耕种。于2015年该涉案960亩土地因被告陈某与案外人刘某2、刘某1、色楞之间的土地权属纠纷，被告陈某没有按其与案外人刘某1、刘某2签订的《农村土地转包合同书》履行交付承包费的义务，被案外人刘某2、刘某1收回，并自行耕种，造成原告张凤成与被告陈某签订的《农村土地转包合同书》不能履行。再查明，2015年4月份原告对承包的960亩土地雇用案外人海某进行翻扣平整，产生费用52800元。上述事实，有原告陈某提供的《农村土地转包合同书》、收条、巴林右旗人民法院（2015）右民初字第3993号民事判决书、赤峰市中级人民法院（2016）内04民终1388号民事判决书、证人海某的出庭证言及原、被告的陈述等证据予以证实。本院认为，原告张凤成与被告陈某签订了《农村土地转包合同书》,明确约定了承包期限，付款方式及双方的权利义务，原、被告双方的约定系双方真实意思表示，且未违反国家法律强制性规定，该合同有效，双方应按照合同的约定履行义务。原告张凤成按约定向被告陈某支付承包款220000元，被告陈某予以认可。由于被告陈某与案外人刘某2、刘某1签订了《农村土地转包合同书》，被告陈某没有按约定向案外人刘某1、刘某2履行交付承包费的义务，被案外人刘某2、刘某1收回，并自行耕种，致使原告张凤成与被告陈某签订的《农村土地转包合同书》无法继续履行，原告张凤成不能实现合同目的，原告主张解除与被告签订的《农村土地转包合同书》，本院予以支持。2014年原告张凤成实际耕种，2015年该涉案土地被案外人刘某1、刘某2收回，结合原、被告签订的《农村土地转包合同书》承包期限为5年，总价款为550000元的约定，对于原告主张被告返还原告已给付土地承包费110000元，符合法律的规定，本院予以支持。原告主张被告按人民银行同期贷款利率支付承包费清偿之日的利息，因原、被告对此未约定，且原告未能提供相应的证据证明，对于原告的该项主张，本院不予支持。原告主张被告赔偿原告雇用案外人海某翻扣平整土地产生的费用52800元及可得利益损失7200元，共计60000元。因原、被告在合同中约定，被告保证原告承包的土地权属清楚，若土地权属发生争议，被告负责解决，如因土地纠纷造成原告损失，由被告负责赔偿。庭审中原告申请证人海某出庭作证，证实原告雇用案外人海某翻扣平整土地产生费用52800元，被告对此没有异议，被告陈某应当按合同约定向原告予以赔偿，对于该52800元，本院予以支持。对于原告主张被告赔偿可得利益损失7200元，因原告放弃对可得利益损失的鉴定，且未能提交相应的证据证明，原告主张被告赔偿可得利益损失7200元，本院不予支持。被告庭审中陈述，其和原告签订的《农村土地转包合同书》及其与案外人刘某1、刘某2签订的《农村土地转包合同书》，两份合同的约定内容和约定方式一样，只是合同的价款不同，原、被告签订的合同中约定的价款为550000元，被告与案外人刘某1、刘某2签订的合同价款为400000元，被告想赚取中间的差价，对被告的该意见，本院予以采纳。对于被告提出其与原告之间不是转包关系，系中间人，不同意解除合同及给付原告110000元和可得利益损失，因被告未提供相应的证据证明，其抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告张凤成与被告陈某签订的《农村土地转包合同书》；二、被告陈某于本判决发生法律效力后立即返还原告张凤成承包费110000元；三、被告陈某赔偿原告张凤成损失52800元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告陈某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1850元，由原告张凤成负担72元，由被告陈某负担1778元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 王立国 二0一九年二月二十二日书记员 聂贵越