文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0116民初8286号原告：重庆寒阳摩托车配件制造有限公司，住所地重庆市江津区珞璜工业园区B区，统一社会信用代码81500116784248417L。法定代表人：戴爱华，经理。委托诉讼代理人：郑美鹄，四川迪扬(重庆)律师事务所律师。被告：黄国惠，男，汉族，住福建省罗源县。原告重庆寒阳摩托车配件制造有限公司(简称寒阳公司)与被告黄国惠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法适用普通程序于2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告寒阳公司的委托诉讼代理人郑美鹄到庭参加了诉讼。被告黄国惠经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告寒阳公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告的租赁合同终止日期为2018年6月26日；2、判令被告支付原告截至2018年6月26日的租金652844元；3、判令被告支付原告垫付的截至2017年7月13日的水电费44800元；4、判令被告支付原告垫付的土地使用税70937元；5、判令被告支付原告违约金32642元(拖欠租金的5%)；6、判令被告支付原告截至2018年8月3日的厂房占用损失38663元（参照租金标准从2018年6月27日计算至2018年8月3日）；7、判令被告支付原告搬移设备的搬运费50000元；8、判令被告支付原告恢复房屋原状费用10000元。庭审中，原告自愿撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2015年4月4日，原告寒阳公司与被告黄国惠签订了《厂房租赁合同》，期限从2015年5月1日至2020年4月30日，厂房面积2727平方米，办公室占470平方米，年租金共计为381408元。被告于2015年5月到2015年11月交租金190704元；2016年5月交了租金190000元；从2016年5月到2017年4月交租金共计170000元。因被告从第二年开始拖欠租金，从2017年5月、6月、7月开始拖欠水电费，拖欠房租已经一年有余，金额巨大。根据合同第七条第五项规定，原告可以宣布提前终止租赁协议，并加收滞纳金。原告于2018年6月26日向被告宣布解除合同，因被告无法通知到，便以邮寄被告户籍地和登报的方式告知，原告已经两次派人前往被告所在地均未联系上。原告为被告垫付了截至2017年7月13日的水电费44800元。原告于2018年8月3日找人将黄国惠遗留的设备搬出厂房，产生搬运费50000元、恢复原状费用10000元，该部分费用应当由被告黄国惠支付。被告黄国惠未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年4月4日，寒阳公司(甲方，出租方)与黄国惠（乙方，承租方）签订《厂房租赁合同》。合同第一条和第二条约定甲方将位于重庆市江津区珞璜工业园B区的自有厂房出租给乙方，租赁期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止，租期5年；第三条约定：年租金为381408元；合同约定的5年租赁期内，租金自2018年5月1日起逐年递增8%；签订合同后，乙方应向甲方支付厂房租赁定金95352元；第一年租金每季度支付一次，从2016年5月1日起每半年支付一次至合同结束，租金需提前一个月支付；合同签订之日起乙方应向甲方支付房屋押金和电费押金共计5万元整；租金支付方式为乙方银行转账到合同约定的甲方银行账号，或者乙方应在甲方应收租金之日提前10天电话通知甲方来收取租金；第四条约定：租赁期间，使用该厂房发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时三天内付款；租赁期间，乙方发生的税费包括租赁税及第三方的债务、纠纷，均由乙方承担；合同第七条第五款约定：租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。合同签订后，寒阳公司将租赁房屋交付给黄国惠使用。2018年6月29日，寒阳公司在《重庆法制报》上公告《厂房租赁合同解除通知书》，该通知载明因黄国惠拖欠租金、水电费、土地使用税等已一年有余，金额巨大，寒阳公司根据合同约定宣布提前终止租赁协议，双方签订的《厂房租赁合同》于2018年6月26日解除，并要求黄国惠于收到通知的15日内腾空厂房和办公房屋，否则寒阳公司将对其遗留在租赁厂房的设备、工具、原料等一切财物按照废旧物品处理，由此造成的损失由黄国惠自行承担。审理中，寒阳公司陈述黄国惠在租赁合同履行期间向其支付1141868元，其中租金580700元、水电费511168元、押金50000元，黄国惠应付租金总额1203554元，扣除已付租金和押金，尚欠租金572854元。寒阳公司向法庭举示以下证据：1.银行明细，拟证明黄国惠向寒阳公司支付1141868元，其中租金580700元、水电费511168元、押金50000元，最后一次支付租金时间是2017年4月2日，最后一次支付水电费时间是2017年4月16日，寒阳公司同意将押金抵扣欠付租金。银行明细中2015年8月15日入账24813元，交易摘要“水电煤”；2015年9月15日入账28388元，交易摘要“电费”；2016年2月24日入账28020元，交易摘要“电费”；2017年4月16日入账18489元，交易摘要“石英石厂电费18489元”，前述款项共计99710元，寒阳公司认为该款为黄国惠支付的水电费；寒阳公司所称的其余水电费在银行明细中无备注。2.设备占用厂房的照片8张(2018年6月15日拍摄)，拟证明黄国惠留下的设备占用了厂房。以上事实，有原告的陈述、《厂房租赁合同》、房产证、银行明细、公告报纸等，经庭审质证在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，没有违背法律法规效力性强制规定，合法有效。关于寒阳公司请求黄国惠支付租金及违约金的问题。寒阳公司将租赁房屋交付给黄国惠使用，黄国惠应当按约支付租金。根据银行流水的记载，截至目前黄国惠已支付寒阳公司1141868元，寒阳公司称其中511168元是黄国惠支付的水电费不是租金，但银行明细中备注为水电费的只有99710元；同时，根据《厂房租赁合同》第四条的约定，黄国惠在收到寒阳公司的收据或发票时三天内付款，但寒阳公司并未提交其留底的收据或发票证明黄国惠支付了除99710元以外的费用为水电费，故超出99710元的部分应认定为租金，即黄国惠已支付租金992158元、押金50000元、水电费99710元，合计1141868元。根据合同的约定及寒阳公司的主张，截至2018年6月26日，黄国惠应付租金1203554元，扣除其已付租金和押金，黄国惠还应支付寒阳公司租金161396元，寒阳公司超过该金额部分的请求，本院不予支持。黄国惠拖欠租金，寒阳公司有权解除租赁合同，其于2018年6月29日在《重庆法制报》上公告《解除通知书》时，双方签订的租赁合同解除。合同约定若黄国惠拖欠租金满一个月，应按欠付租金的5%支付滞纳金，故黄国惠应支付违约金8069.80元（161396元×5%），寒阳公司超过该金额部分的请求，本院不予支持。关于寒阳公司请求黄国惠支付厂房占用损失38663元、产生搬运费50000元、恢复房屋原状费用10000元的问题。寒阳公司主张黄国惠遗留的设备在合同解除后占用厂房至2018年8月3日，但其举示的照片为2018年6月15日合同履行期间拍摄，不能证明黄国惠的设备在租赁合同解除后仍占用寒阳公司的厂房并为其造成损失，故寒阳公司的上述请求缺乏证据，本院不予支持。关于寒阳公司请求黄国惠支付垫付的水电费44800元问题。因寒阳公司不是收取水电费的主体，也未提交相关垫付凭据，故寒阳公司的该请求缺乏证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告重庆寒阳摩托车配件制造有限公司与被告黄国惠签订的《厂房租赁合同》于2018年6月29日解除；二、被告黄国惠支付原告重庆寒阳摩托车配件制造有限公司拖欠的租金161396元；三、被告黄国惠支付原告重庆寒阳摩托车配件制造有限公司拖欠租金的违约金8069.80元；四、驳回原告重庆寒阳摩托车配件制造有限公司的其他诉讼请求。以上款项限被告黄国惠在本判决生效后十日内支付。如果被告黄国惠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12089元，由原告重庆寒阳摩托车配件制造有限公司负担8400元(原告已预交)，由被告黄国惠负担3689元（限被告黄国惠在本判决生效后七日内向法院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 余 力人民陪审员 李 俊人民陪审员 李森群二〇一九年二月十五日法官 助理 杨 妮书 记 员 张文霰