宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2018）宁0302民初149号原告（反诉被告）：罗朝晖，男，汉族，1990年4月17日出生，身份证号码:640302199004171317,初中文化，无业，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：罗明，男，汉族，1965年2月8日出生，初中文化，无业，住宁夏回族自治区吴忠市利通区同心苑小区8号楼1单元3楼东户。系原告罗朝晖父亲，特别授权代理。被告（反诉原告）：杨惠珍，女，汉族，1966年3月15日出生，初中文化，个体，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：王浩，系吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：薛有水，男，汉族，1964年8月16日出生，初中文化，无业，住宁夏回族自治区吴忠市。原告罗朝晖诉被告杨惠珍、薛有水房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，原告罗朝晖主张增加诉讼请求，被告杨惠珍提出反诉。因本案案情复杂，本院依法适用普通程序分别于2018年6月8日、2018年10月12日、2019年2月13日公开开庭进行了合并审理。原告罗朝晖（反诉被告）、被告杨惠珍（反诉原告）及其委托诉讼代理人王浩、被告薛有水均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告罗朝晖向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨惠珍履行《房屋买卖合同》义务，将原告购买的吴忠市利通区金积镇新镇区三期商网房16#楼7-8轴至A-E轴线一间三层的房屋判交付并过户给原告；2.判令被告杨惠珍、薛有水返还原告罗朝晖购房款390000元；3.判令被告杨惠珍一直不履行合同而造成原告交付购房款390000元的经济损失180000元（按银行同年利息算从2014年3月10日到2017年12月12日）；4.判令被告杨惠珍返还原告合同违约金39000元；5.判令被告杨惠珍和薛有水共同承担原告的经济损失和违约金；6.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年8月，被告杨惠珍因欠款纠纷起诉到吴忠市利通区人民法院金积法庭，因杨惠珍不履行判决，法院当时要对杨惠珍采取拘留措施，杨惠珍对法官说她没有钱，但金积建筑公司有套房子已经顶账给了她。2013年10月7日，原告和杨惠珍签订了房屋转让合同，杨惠珍讲金积建筑公司承建的金积镇新镇区三期商网一间216㎡的门面房以总价750000出售给原告，签订合同当天原告给杨惠珍支付了60000元购房款，10月16日原告给杨惠珍10000元购房款，11月29日付给杨惠珍40000元房款。在杨惠珍的一再请求下，原告在法庭上给杨惠珍欠别人的债务提供担保，法庭给杨惠珍15天时间，让杨惠珍把房子的钥匙和发票提供给法庭。2013年12月4日，原告和杨惠珍在吴建明和杨洪的见证下再次签订了一份较为详细的售房合同，合同签订完后我陆续支付                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           杨惠珍购房款共计280000元（其中支付给杨惠珍丈夫薛有水77000元，给金积法庭支付杨惠珍的债务欠款70000元）。当时杨惠珍告诉原告，房子在2013年11月份交工，但实际上该房产延迟交工，直到2014年6月份才交工。因为房屋产权交付的问题，因此原告也延迟了将剩余房款交付给杨惠珍，直到2014年6月份房子才交工。原告筹备好剩余房款找杨惠珍解决房子问题的时候，杨惠珍就失去了联系。后面因为房子手续都在见证人手里，原告也不着急用房就没有再找杨惠珍。直到2014年年底，原告发现有人在原告买的杨惠珍房子里面施工，原告这才知道杨惠珍又补办了房屋手续卖给别人。原告开始向公安机关报案杨惠珍诈骗，公安机关看到我持有的发票和合同后，明确告知房屋施工负责人停止施工，让原告找到杨惠珍，但是至今联系不上。无奈之下诉至法院，请求法院依法判决被告按照合同履行义务，将房屋返还给原告，并赔偿原告损失，以维护原告合法权益。被告杨惠珍（反诉原告）辩称，1.原告在其民事起诉状中所陈述的事实与客观事实严重不符，原告与被告杨惠珍签订了涉案购房合同书后，原告仅向被告杨惠珍支付了约300000元左右的购房款，并非原告在其诉状中陈述已向被告支付390000元购房款。2.原告违约无故拖欠被告购房款拒不支付造成了涉案售房合同书不能履行，被告对此不存在任何过错，因此，原告依法应当承担违约责任。原告与被告在双方签订的售房合同书中明确约定：“原告应于2013年12月7日前先给被告杨惠珍支付购房款600000元，剩余购房款原告应当于2014年3月10日付清；如原告违约不能按时付款，则被告杨惠珍有权终止此合同，一切责任均属原告承担。”原告在与被告杨惠珍签订了涉案售房合同书后，原告仅向被告杨惠珍陆续支付了部分购房款，其余购房款原告无故违约至今未付。原告的行为已构成了根本违约，并且原告的违约行为造成了被告不能实现合同目的。因此，依据《中华人民共和国合同法》第107条之规定，原告依法应当承担违约责任，人民法院依法应当驳回原告的全部诉讼请求。3.在原告无故拖欠被告涉案购房款没有支付的情况下，被告杨惠珍行使先履行抗辩权拒绝交付涉案房屋是符合我国法律规定的，被告拒绝向原告交付涉案房屋的行为并不构成违约。原告与被告在涉案售房合同书中第四条约定：“原告应于2013年12月7日前先给被告杨惠珍支付购房款600000元；同时双方在该合同第五条约定：在乙方原告付清甲方被告所有房款的同时，被告才需向原告交付房屋”。按照原告与被告签订的涉案售房合同书约定，原告向被告付清全部购房款是被告向原告交付涉案房屋的前提条件。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”依据该法律规定，在原告无故拖欠被告涉案购房款没有付清的情况下，被告杨惠珍行使先履行抗辩权拒绝交付涉案房屋符合我国法律规定，被告依法拒绝向原告交付涉案房屋的行为并不构成违约。4.被告杨惠珍从未收取过原告支付的合同违约金39000元，原告在与被告杨惠珍签订了涉案售房合同书后，原告仅向被告杨惠珍履行支付了部分购房款，原告从未向被告支付过合同违约金39000元。现原告诉请要求判决被告杨惠珍返还违约金39000元没有事实根据和法律依据。5.原告将薛有水作为本案被告起诉起主体不适格。本案是房屋买卖合同纠纷，合同的买方是原告，卖方为被告杨惠珍，被告薛有水不是涉案房屋买卖合同的合同当事人。依据合同相对性原则，原告将薛有水作为本案被告起诉起主体不适格。6.原告的违约行为已造成了被告不能实现合同目的，因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，被告杨惠珍现反诉要求解除其与原告签订的涉案售房合同书。7.原告的诉讼请求前后矛盾，我国民诉法第一百一十九条之规定：起诉必须符合下列条件。其中原告必须要有具体的诉讼请求，但原告在诉讼请求中既主张要求被告履行合同，交付义务及支付违约金，原告同时又要求被告返还购房款390000元。原告的诉讼请求，前后矛盾，并且也不符合我国民事诉讼法第一百一十九条相关规定。综上所述，原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，因此，被告要求人民法院根据事实与法律，依法驳回原告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。被告薛有水辩称，我的银行卡被杨惠珍拿的用，我没有参与房屋买卖，跟我没关系，我不承担任何责任。反诉原告杨惠珍的反诉请求：1.依法解除反诉原告杨惠珍与反诉被告罗朝晖签订的售房合同书；2.判令反诉被告罗朝晖向反诉原告杨惠珍支付违约金60000元；3.本案诉讼费由反诉被告罗朝晖承担。事实与理由：2013年10月7日，反诉人与被反诉人签订了房屋转让合同，双方在该房屋转让合同中约定：“反诉人将位于吴忠市××区三期商网房16#楼7-8至A-E轴线的一套216平方米的商业房出售给被反诉人，房屋总价款为750000元，付款期限为2个月”。2013年12月4日，反诉人与被反诉人就该商业房买卖事宜，双方又重新签订了一份售房合同书，反诉人与被反诉人在该售房合同书中明确约定：“被反诉人应于2013年12月7日前先给反诉人支付购房款600000元，剩余购房款被反诉人应当于2014年3月10日付清；如被反诉人违约不能按时付款，则反诉人有权终止此合同，一切责任均属被反诉人承担”。反诉人与被反诉人签订了售房合同书后，被反诉人仅向反诉人支付了部分购房款，其余购房款经反诉人多次催要后，被反诉人均已各种理由推诿，至今拒不支付。综上，被反诉人违约无故不支付购房款的行为已经造成了反诉人不能实现合同目的。因此，根据我国相关法律法规，反诉人请求人民法院依法支持反诉人的反诉请求，以维护反诉人的合法权益。反诉被告罗朝晖辩称，因为被告杨惠珍欠别人钱，金积法庭要执行她，她找我给她担保，说有套房子想卖，金积法庭人员前来询问我是不是担保人，我说我不是的，我等被告杨惠珍把房屋手续弄好我再给担保。按照约定时间，房屋手续没有弄好。金积法庭人员找到我后，我将钱打入金积法庭。我没有见到房子手续，房子也没有的，也是听说被告杨惠珍将此房屋卖给他人，我才停止付款的。我要求杨惠珍办理房屋手续，但是被告杨惠珍始终没有露面，事情才拖延至今。签订了售房合同后，所有打的款，我们这边都有手续，共计390000元。合同违约，我们签订合同只是签订，但是被告杨惠珍没有给我任何房屋手续，也没有交付房屋。此合同的违约是由被告杨惠珍承担责任。在之后几年里，我认为被告杨惠珍诈骗，就跑到公安局去告她，但无法联系被告杨惠珍。我们已给掉的390000房款至今没有下落，导致我生活损失共计180000元，也应该由被告杨惠珍承担。被告杨惠珍与我签订合同后，被告欠别人钱，别人跑我家找我，说房屋已顶给我了。当时我来法庭把钱交了，所以我就报警了。警察告知我说此房屋是从法庭买的，你先找法庭。对于被告薛有水，我把购房款是打入他的账户的，所以我觉得他也应该承担相应的责任。原告罗朝晖（反诉被告）为证实其诉讼请求，向本院提交证据如下：售房合同一份（原件）；2013年10月7日房屋转让合同一份（原件）；2013年10月7日收条一份（内容书写于2013年10月7日转让合同背面）金额60000元；2013年10月13日，杨惠珍出具收条60000元；2013年10月16日，杨惠珍出具收条10000元，2013年11月29日，杨惠珍出具收条40000元；2013年12月1日，杨惠珍出具收条30000元；2013年12月4日，杨惠珍出具收条20000元；2013年12月5日，杨惠珍出具的收条150000元（含2013年12月5日，罗朝晖给薛有水转账77000元）；2013年12月10日，杨惠珍出具收条10000元；2013年12月13日，杨惠珍出具收条10000元。以上共计390000元整。被告杨惠珍（反诉原告）、薛有水对原告罗朝晖（反诉被告）提交的证据共同质证意见如下：1.2013年10月13日60000元收条、2013年11月29日40000元收条、2013年12月1日30000元收条、2013年12月5日150000元收条，上述四张不认可。我们申请对这四张收条做司法笔迹鉴定，对原告出具的其他收条认可；2.对售房合同书和房屋转让合同的真实性无异议，但向法庭说明的是，该合同明确约定了原告向被告杨惠珍支付涉案购房款的时间和期限，同时该合同也明确约定了原告向被告杨惠珍付清所有房款后，被告杨惠珍才应当将涉案房屋交付给原告。被告杨惠珍（反诉原告）为证实其反诉请求，向本院提交证据如下：证据1、房屋转让合同（核对无误的复印件，1页），证明目的：1.证明被告杨惠珍与原告于2013年10月7日签订房屋转让合同约定，被告杨惠珍将位于吴忠市××区三期商网房16号楼7-8至A-E轴线的一套216平方米的商业房出售给原告，2明被告杨惠珍与原告合同约定房屋总价款为750000元，3告杨惠珍与原告合同约定涉案购房款的付款期限为2个月。证据2、售房合同书（与原件核对核对无误的复印件），证明目的：1.证明被告杨惠珍与原告于2013年12月4日又重新签订了售房合同约定，被告杨惠珍将位于吴忠市××区三期商网房16号楼7-8至A-E轴线的一套216平方米的商业房出售给原告，2.证明被告杨惠珍与原告在该合同第三条约定，该房屋总价款为750000元，3.证明原告与被告在双方签订的售房合同书中第四条明确约定：“乙方（原告）应于2013年12月7日前先给甲方（被告杨惠珍）支付购房款600000元，剩余购房款原告应当于2014年3月10日付清；如原告违约不能按时付款，则被告杨惠珍有权终止此合同，一切责任均属原告承担。”4.证明原告与被告在双方签订的售房合同书中第五条约定：在乙方（原告）付清甲方（被告）所有房款的同时，被告才需向原告交付房屋”。5.证明被告没有违约行为的事实。原告罗朝晖（反诉被告）对被告杨惠珍（反诉原告）提交的上述证据质证意见如下：对证据内容的真实性无异议，但对证明目的有异议，不予认可。被告薛有水对被告杨惠珍（反诉原告）提交的证据无异议，予以认可。因被告杨惠珍（反诉原告）对原告罗朝晖（反诉被告）提交的2013年10月13日60000元收条、2013年11月29日40000元收条、2013年12月1日30000元收条、2013年12月5日150000元收条存在异议，认为收条中“杨惠珍”的签名并非其亲笔书写，并申请笔迹鉴定。经原被告共同选定，本院依法委托宁夏六维物证司法鉴定中心对上述四张收条进行了笔迹鉴定。宁夏六维物证司法鉴定中心于2018年8月31日作出宁夏六维物证司法鉴定中心【2018】文鉴字第35号司法鉴定意见书，认定：1.本院送检的日期为2013年10月13日收条中的收款人“杨惠珍”签名字迹与送检的同名样本字迹不是同一人书写所形成；2.本院送检的日期为2013年12月1日收条中的收款人“杨惠珍”签名字迹与送检的同名样本字迹不是同一人书写所形成。宁夏六维物证司法鉴定中心于2018年11月16日作出宁夏六维物证司法鉴定中心【2018】文鉴字第83号司法鉴定意见书，认定：1.本院送检的日期为2013年11月29日收条中的收款人“杨惠珍”签名字迹与送检的同名样本字迹是同一人书写所形成；2.本院送检的日期为2013年12月5日收条中的收款人“杨惠珍”签名字迹与送检的同名样本字迹是同一人书写所形成。上述两份鉴定报告均已给原被告双方当事人送达，并经过庭审质证，原告罗朝晖及被告杨惠珍、薛有水对上述两份鉴定报告的内容都无异议，均予以认可。本院对原告罗朝晖（反诉被告）、被告杨惠珍（反诉原告）提交的证据及宁夏六维物证司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书综合认定如下：原告提交的售房合同、房屋转让合同系原件，真实合法本院予以确认；原告提交的2013年10月13日收条、2013年12月1日收条，因经司法鉴定，认定两张收条中的杨惠珍签名并非其亲笔书写，上述两张收条缺乏真实性，本院不予认定。其他收条，具有真实性，本院予以认定并确认其证明效力。被告杨惠珍（反诉原告）提交的房屋转让合同及售房合同书内容具有真实性，本院予以确认。但对被告杨惠珍（反诉原告）主张的其在本案房屋买卖中不存违约行为的证明目的，本院不予认定。宁夏六维物证司法鉴定中心出具的【2018】文鉴字第35号、第83号司法鉴定意见书，内容真实，鉴定程序合法，且原被告均认可鉴定结果，本院对上述两份鉴定报告的证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月7日，杨惠珍（甲方）与罗朝晖（乙方）签订《房屋转让合同》，该合同约定：甲方向乙方转让金积建筑公司承建的金积镇新镇区三期商网16#楼7-8轴至A-E轴线，共计一间商业网店，建筑面积共计216平方米，层数为三层，总价值750000元。交房后按实际面积大小付款。多退少补。付款方式:期限为两个月。甲方杨惠珍（签字），乙方罗朝晖（签字）。上述房屋转让合同签订当日，原告罗朝晖（反诉被告）支付被告杨惠珍（反诉原告）房款60000元。后原告罗朝晖（反诉被告）又于2013年10月16日支付杨惠珍（反诉原告）房款10000元、2013年11月29日支付杨惠珍（反诉原告）房款40000元。罗朝晖与杨惠珍为细化本案房屋买卖事宜，双方于2013年12月4日签订一份《售房合同协议》，该协议载明的内容为“第一条：甲方同意将坐落在金积镇新镇区三期商网房16#楼7-8轴至A-E轴线共计一间上下三层售予乙方。房屋建筑面积为216平方米。甲方出售房屋是根据中华人民共和国房屋出售法的相关规定和其房屋共有人的同意，并为此承担相应售房法律责任；且乙方也对上述房屋做了充分的了解，同意购买上述房屋。第二条：甲方与乙方达成房屋价每平方米/元（大写/）。第三条：合计总造价750000元（大写柒拾伍万元整）。第四条：付款方式：乙方于2013年12月7日前先给甲方付购房款600000元（大写陆拾万元整）。剩余部分于2014年3月10日付清房屋所剩余的全部房款，若乙方违约付款日期不能按时付款，甲方有权终止此合同，一切责任均属乙方承担。第五条：房屋交付：在乙方付清甲方所有房款的同时，甲方于2013年12月7日前交付给乙方房屋。第六条：房屋权属交易登记手续，由甲乙双方共同配合办理，房屋办理房产证时，与金积镇所有购房人员同步进行。第七条：甲方保证该房屋权属清楚，若发生房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责，与乙方无关。第八条：其他约定事项（有手写代替），2014年元月10日前再付伍万元整。第九条：本合同中所述房屋权均属指房屋所有权。”上述协议签订当日，罗朝晖向杨惠珍支付房款20000元。2013年12月5日，罗朝晖向杨惠珍支付房款73000元，同时给杨惠珍持有的户主为被告薛有水（系被告杨惠珍的丈夫）的黄河农村商业银行银行卡转账77000元，杨惠珍于同日给罗朝晖出具了一张金额为150000元的收条。2013年12月10日，罗朝晖支付杨惠珍购房款10000元、12月13日支付杨惠珍购房款10000元。截止本案起诉，罗朝晖累计支付杨惠珍购房款300000元。另查明，罗朝晖与杨惠珍自本案房屋买卖合同签订时起，直至本案庭审完毕，杨惠珍未向罗朝晖及本院出示相关证据，以证明其从金积建筑公司取得了金积镇新镇区三期商网房16#楼7-8轴至A-E轴线房屋的所有权。本案房屋买卖合同签订后，因杨惠珍与他人存在经济纠纷，后他人对本案房屋进行占有使用至今，导致杨惠珍未向罗朝晖交付房屋。罗朝晖未向杨惠珍付完下剩房款，现双方引起诉争。本院认为，杨惠珍与罗朝晖签订的《房屋转让合同》及《售房合同协议》虽系两人的真实意思表示，但杨惠珍将未取得所有权的房屋出售给罗朝晖，且上述房屋被他人占有使用至今。本案买卖合同的目的客观上无法实现，合同应当解除，杨惠珍收取罗朝晖支付的300000元购房款，其应当向罗朝晖返还。杨惠珍在未取得金积镇新镇区三期商网房16#楼7-8轴至A-E轴线房屋所有权的情形下，与罗朝晖签订《房屋转让合同》及《售房合同协议》，将上述房屋出售给罗朝晖，并收取罗朝晖的房款。罗朝晖明知杨惠珍未取得金积镇新镇区三期商网房16#楼7-8轴至A-E轴线房屋所有权，而与之签订《房屋转让合同》及《售房合同协议》，并向杨惠珍支付房款。现本案买卖合同的目的客观上无法实现，双方对此均存在过错。关于杨惠珍、罗朝晖各自主张的违约金。因本案合同中并未具体约定违约金的支付方式，且双方在履行合同过程中均存在过错。故杨惠珍、罗朝晖各自要求对方支付违约金的诉讼请求，本院均不予支持。关于罗朝晖要求杨惠珍支付经济损失180000元的诉讼请求，因本案合同并未约定合同解除后房款的返还时间。故罗朝晖的经济损失应当参照买卖合同相关司法解释，自2013年12月13日起（罗朝晖向杨惠珍最后一次付款之日起），按照年利率6%，计算至判决之日止（300000元×6%×62个月=93000元，时间自起诉日2013年12月13日起至判决日2019年2月25日止）。关于罗朝晖要求薛有水与杨惠珍共同向其承担履行责任的诉称意见，因薛有水并非本案合同的相对方，也未参与房屋买卖，故罗朝晖的上述诉称意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百三十条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：解除原告罗朝晖（反诉被告）与被告杨惠珍（反诉原告）签订的《房屋转让合同》及《售房合同协议》；被告杨惠珍（反诉原告）返还原告罗朝晖（反诉被告）购房款300000元，限被告杨惠珍（反诉原告）于本判决生效后三十日内一次性付清；被告杨惠珍（反诉原告）支付原告罗朝晖（反诉被告）经济损失93000元，限被告杨惠珍（反诉原告）于本判决生效后三十日内一次性付清；驳回原告罗朝晖（反诉被告）其他诉讼请求；五、驳回被告杨惠珍（反诉原告）其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9890元，由原告罗朝晖负担2695元，被告杨惠珍负担7195元。反诉案件受理费1300元，减半收取650元，由反诉原告杨惠珍（被告）承担。鉴定费4800元（被告杨惠珍垫付），由原告罗朝晖负担2400元，被告杨惠珍自行负担2400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审  判  长   易宇阳人 民 陪 审 员   熊建荣人 民 陪 审 员   赵吉霞二○一九年二月二十五日书  记  员   魏雪林附：本案相关法律释明表第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条 买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。