广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初15318号原告：林丹，女，汉族，1991年12月5日出生，身份证住址广东省吴川市，委托诉讼代理人：王娟，广东普罗米修律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃欢，广东普罗米修律师事务所实习律师。被告：金嘉理，男，满族，1959年7月14日出生，住址北京市海淀区，被告：徐金，女，汉族，1980年10月10日出生，身份证住址上海市静安区，委托诉讼代理人：金嘉理，身份信息同上。原告林丹诉被告金嘉理、徐金民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序于2019年1月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王娟、覃欢，被告金嘉理（同时也是徐金的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．两被告向原告偿还借款本金800万元，借款利息48万元（以800万元为本金按年利率6%自2017年7月7日计至2018年7月6日止）；2．两被告支付违约金106000元（自2018年7月7日起以848万元为本金按日万分之五暂计至2018年7月31日止）；3．原告对被告徐金名下房产上××××室享有抵押权，并就该房产拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.两被告承担本案律师费、担保费。庭上原告明确律师费29万元，担保费10303.2元。事实与理由：2017年7月4日，原告与被告金嘉理、徐金签署《借款合同》（编号：2017借字第0703号），同日，被告徐金为担保《借款合同》项下原告债权的实现，签署《房产抵押协议》，以其名下位于上××××室（房产权证号：沪房地闸字(2003)第015814号）提供抵押担保。《借款合同》签署后，原告依约于2017年7月6日向被告指定收款账户即三农高科生物技术有限公司转账支付800万元整，借款期限为一年，自2017年7月7日起至2018年7月6日止，中国三农控股有限公司于2017年7月6日向深圳正德集团有限公司出具收据。后被告徐金为担保上述债务履行依约办理房产抵押登记。根据《借款合同》约定，原告向被告提供的借款期限自2018年7月6日到期，但截至今日，被告金嘉理、徐金仍尚未向原告偿还任何款项本金及利息，给原告造成严重的损失。两被告辩称，被告金嘉理、徐金确实向原告借款，被告徐金将位于上海房产抵押给原告，两被告没有骗原告，是正常向原告借款的行为。双方很早有协商还款事宜，原告的律师也有到北京与被告进行洽谈还款事宜。被告金嘉理、徐金可按还款计划进行还款，如果无法还款，可以将抵押给原告的房产进行处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织原、被告进行举证、质证，经本院审查，认定事实如下：2017年7月4日，原告作为出借人（甲方）与被告金嘉理、徐金作为共同借款人（乙方）共同签订一份《借款合同》（合同编号：2017借字第0703号），约定甲方向乙方提供3600万元借款，用于解决乙方对外发生的债务及运营开支，借款期限为十二个月，自款项实际发放之日起算，借款利息为年息6%，本合同到期时，乙方依次向甲方指定账户支付本金和全部利息，到期还款按年计息。甲方于本合同签订后7个工作日内将800万元支付至乙方指定的账户，乙方在收款后3个工作日内向甲方出具收到800万元的收款收据，在乙方收到前述800万元的出借款后，抵押人徐金将其名下位于上××××房抵押至甲方名下，抵押手续以上海有关部门颁布的抵押流程及相关要求为准。上述房产抵押至甲方名下后，甲方于2017年8月31日之前将2800万元支付至乙方指定的账户，乙方在收款后3个工作日内向甲方出具收到2800万元的收款收据。乙方收到2800万元一个月内，徐金将其位于北京市的房产抵押至甲方名下。甲方委托深圳正德集团有限公司代为付款至乙方指定收款账户（三农高科生物技术有限公司在民生银行北京分行尾号为1649的银行账户）。如乙方未如期支付足额本息，乙方应立即向甲方清偿全部未偿还借款、利息、违约金和本协议项下的其他费用，违约金自乙方违约之日起按其全部应还未还金额的每日万分之五计算。因乙方违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。乙方在收到第一笔借款800万元后，徐金未按照约定办理抵押手续的，甲方有权收回800万元借款，并不再出借剩余的2800万元借款。同日，原告作为抵押权人与被告徐金作为抵押人签订一份《房产抵押协议》，约定2017年7月4日林丹作为债权人和金嘉理、徐金签订了《借款合同》（编号为2017借字第0703号），为保障债权的实现，被告徐金自愿以其拥有的位于上××××房产抵押给原告，抵押担保范围包括以抵押物的实际变现价值为限，为债务人向原告借款的3600万元债务本金和其产生的利息、违约金、借款合同项下的其他费用以及原告实现债权的费用等提供担保，原告为实现债权的费用包括但不限于诉讼、仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等。2017年7月6日，原告委托案外人深圳正德集团有限公司向案外人三农高科生物技术有限公司转款800万元。当日，案外人中国三农控股有限公司出具一份《收据》，表明其已收到借款800万元。位于上××××室登记在被告徐金名下，房产权证号：沪房地闸字第（2003）第015814号。2017年8月2日，原告与被告徐金将该房产办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告，被担保债权数额为800万元，债务履行期限自2017年7月8日至2018年7月7日。2018年7月31日，深圳正德集团有限公司以确认人的身份出具一份《确认书》，表明其于2017年7月6日向三农高科生物技术有限公司的转款800万元系受原告委托所支付。2018年7月31日，原告与广东普罗米修律师事务所签订《诉讼（仲裁）代理合同》，委托该所代理其与两被告的本案借贷纠纷，约定原告在合同签署之日起3日内向广东普罗米修律师事务所支付一审程序律师费29万元，原告已实际支付律师费29万元。两被告认为该律师费过高。原告为本案诉讼财产保全支付了保全担保费10303.2元。另被告金嘉理与徐金是夫妻关系，于2005年8月11日登记结婚。本院认为，合法的债务受法律保护，债务应当清偿。原告向被告金嘉理、徐金出借借款800万元，事实清楚，证据充分，本院予以确。被告金嘉理、徐金未按约定于2018年7月6日前偿还借款本金和利息，已构成违约，被告金嘉理、徐金应立即向原告偿还借款本金800万元和利息。根据约定，借款期限内的利息为年息6%，故原告主张被告金嘉理、徐金按年息6%支付借款期限2017年7月7日至2018年7月6日的利息48万元（800万元×6%×1年），于法不悖，本院依法予以支持。关于违约金。合同约定如被告未能按照约定足额支付借款本息，被告须自违约之日起按全部应还未还金额的日万分之五支付违约金，原告主张以848万元为基数，按日万分之五的标准支付违约金未超过法定标准，本院依法予以支持，该违约金应自2018年7月7日起计算至款项实际付清之日止。根据约定，原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告金嘉理、徐金负担，原告为本案诉讼实际支付的律师费29万元，未明显超过广东省律师服务政府指导价，被告金嘉理、徐金应向原告支付律师费29万元。关于保全担保费10303.2元，本院认为，该笔费用非必要诉讼成本，故原告要求被告金嘉理、徐金承担该笔支出，于法无据，本院依法不予支持。被告徐金以其名下的上××××室房产[房产权证号：沪房地闸字第（2003）第015814号]为本案借款提供担保，该房产亦办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告，原告依法有权对抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿，折价、拍卖、变卖后价款超过债权数额的部分归被告徐金所有，不足部分由被告徐金、金嘉理清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告金嘉理、徐金于本判决生效之日起十日内向原告林丹偿还借款本金800万元并支付借款期间内的利息48万元；二、被告金嘉理、徐金于本判决生效之日起十日内向原告林丹支付违约金（以848万元为基数，自2018年7月7日起按日万分之五的标准计算至款项实际清偿之日止）；三、被告金嘉理、徐金于本判决生效之日起十日内向原告林丹支付律师费29万元；四、被告金嘉理、徐金不履行上述第一、二、三项债务时，原告林丹有权对被告徐金抵押的位于上海市闸北区沪太路903弄14号501室房产[房产权证号：沪房地闸字第（2003）第015814号]折价或者以拍卖、变卖的所得款项优先受偿；上述抵押物折价、拍卖、变卖后价款超过债权数额的部分归被告徐金所有，不足部分由被告徐金、金嘉理继续清偿；五、驳回原告林丹的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费71902元，由原告林丹负担86元，由被告金嘉理、徐金负担71816元。保全费5000元，由被告金嘉理、徐金负担。如不服本裁定，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  何庆波审判员  王 馨审判员  陈 玲二〇一九年二月十八日书记员  文凤云附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。