四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0411民初2306号 原告：中国重汽集团攀枝花矿用车有限公司。住所地：攀枝花市仁和区南山循环经济发展区。统一社会信用代码：91510400093177226E。 法定代表人：李成，总经理。 委托诉讼代理人：李艾青，四川联一律师事务所律师。执业证号：15101201010986036。 被告：四川汇智通汽车部件制造有限公司。住所地：攀枝花市仁和区大龙潭乡迤资村****。统一社会信用代码：91510411MA66W7437E。 法定代表人：刘慧，总经理。 委托诉讼代理人：左昱莲，四川南商律师事务所律师。执业证号：15104201011108070。 原告中国重汽集团攀枝花矿用车有限公司诉被告四川汇智通汽车部件制造有限公司合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法由审判员袁凯适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《国有土地使用权转让合同》，被告将位于仁和区南山循环经济发展区橄榄坪园区的转让地块（以下简称案涉土地）〔不动产权号为：川（2018）攀枝花市不动产权第0021103号〕返还原告，并配合原告办理土地使用权返还的变更登记手续；2、被告支付原告代垫的转让税费834672.98元；3、被告向原告支付违约金2252120元；4、被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2018年7月24日，原、被告签订了《国有土地使用权转让合同》，约定原告将案涉土地使用权转让给被告等。根据合同约定，原告已将案涉土地使用权变更登记至被告名下，被告应当在转让登记完成后三日内支付土地使用权转让款，逾期未支付的原告有权解除合同，但被告截止起诉之日仍未支付上述款项。 被告辩称：事实与理由部分属实；该公司已与四川省发腾建筑工程有限公司签订了土石方承包协议书，对土地进行了施工，完成了平整，并支付工程款200万元，故要求继续履行国有土地转让合同；根据涉税相关规定，出让方与受让方应各自承担相应税款，本案中该增值税是原告应承担的；请求驳回原告的全部诉讼请求。 原告为佐证其诉称的事实，向本院提交以下证据： 1、国有土地使用权转让合同，欲证实合同第7条约定了土地的转让金额为1126.1万元，该条约定乙方违约甲方有权解除合同，第15条约定了违约责任及赔偿违约金等。 2、不动产权证书，欲证实案涉土地原产权人是原告。 3、税收完税证明、税收交款书、银行端查询交税凭证、攀枝花市商业银行进账单，欲证实原告为转让土地事宜缴纳税费，合计834672.98元。 经庭审质证，被告对原告提交的证据关联性不予认可，根据合同第7条约定，付款条件不成就；原告未提供土地分割转让手续全部办理完毕的证据；税金即使是真实的，也应当由原告自行承担。 被告提交了以下证据： 土石方承包协议书（复印件），欲证实被告对案涉土地进行了施工、土地平整等，并支付了工程款200万元。 经庭审质证，原告对被告提交的证据，质证认为：无原件，对该证据不予认可；被告的施工与本案无必然联系，是否形成了不动产的添附，是另外合同关系；同时，可以印证原告已经将土地交付给被告，履行了合同义务。 本院认为，原告提交的证据，可以证明本案相关事实，证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；被告提交的证据，系被告与他人签订的合同，与本案缺乏关联性，本院对该证据的证明效力不予采信。 根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，本院确认以下法律事实：2018年7月24日，原、被告签订了《国有土地使用权转让合同》，约定：原告为转让方、甲方，被告为受让方、乙方；原告将案涉土地〔不动产权号为：川（2018）攀枝花市不动产权第0020413号；面积67030.13㎡；用途为工业用地〕的使用权转让给被告；转让总金额为1126.1万元，乙方应在土地分割转让手续全部办理完成后3日内，向甲方支付全部转让金，逾期未全部支付的，甲方有权解除合同；本次交易涉及的相关税费由甲乙双方按相关法律法规缴纳；如一方未能履行本合同规定的义务视为违反合同，违约方应向另一方赔偿合同转让金额20％的违约金等。合同签订后，案涉土地于2018年8月20日变更登记至被告名下〔不动产权号为：川（2018）攀枝花市不动产权第0021103号〕。因案涉土地的变更登记，原告缴纳相应税费等，合计834672.98元。至今，被告未支付案涉土地的转让款。现原告诉至本院。 另：根据原告的诉讼保全申请，本院依法对被告名下财产进行了保全，产生诉讼保全费5000元。 本院认为，原、被告签订的《国有土地使用权转让合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法、有效，受法律保护。双方在合同中约定了“被告应在土地分割转让手续全部办理完成后3日内，向原告支付全部转让金，逾期未全部支付的，原告有权解除合同”，案涉土地早已于2018年8月20日变更登记至被告名下，但被告至今未支付原告转让款，被告明显存在违约情形；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，现原告请求解除合同，并将案涉土地返还原告及相应诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于税费，原、被告因合同约定，原告将案涉土地变更登记至被告名下，而产生并交纳了相应税费，现被告未支付转让款，致使合同目的无法实现，原告由此缴纳的税费，应视为原告的损失，故根据上述法律规定，被告应当赔偿原告缴纳的税费，合计834672.98元。关于违约金，原、被告在《国有土地使用权转让合同》中约定了违约金的计算方法（合同转让金额20％），该约定不违反法律的规定，本院予以确认，但约定较高；本院综合本案实际情况等因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情予以支持115万元。被告辩称要求继续履行合同以及支付转让款的条件未成就等意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国重汽集团攀枝花矿用车有限公司与被告四川汇智通汽车部件制造有限公司于2018年7月24日签订的《国有土地使用权转让合同》。 二、被告四川汇智通汽车部件制造有限公司于本判决生效后15日内将位于攀枝花市仁和区南山循环经济发展区橄榄坪园的工业用地〔不动产权号为：川（2018）攀枝花市不动产权第0021103号；面积67030.13㎡〕返还给原告中国重汽集团攀枝花矿用车有限公司，同时配合原告中国重汽集团攀枝花矿用车有限公司办理该工业用地的变更登记手续。 三、被告四川汇智通汽车部件制造有限公司于本判决生效后15日内给付原告中国重汽集团攀枝花矿用车有限公司各项税费，合计834672.98元。 四、被告四川汇智通汽车部件制造有限公司于本判决生效后15日内给付原告中国重汽集团攀枝花矿用车有限公司违约金115万元。 五、驳回原告中国重汽集团攀枝花矿用车有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15747元（已减半收取）、诉讼保全费5000元，合计20747元，由原告中国重汽集团攀枝花矿用车有限公司负担7407元，被告四川汇智通汽车部件制造有限公司负担13340元。 如不服本院判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 审判员 袁 凯 二〇一九年十一月十日 书记员 胡林玲