四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执复507号 复议申请人（异议人、被执行人）：邛崃市鸿丰钾矿肥有限责任公司，住所地四川省邛崃市道佐乡皮坝村****。 法定代表人：王晨，职务不祥。 申请执行人：成都航利电气有限公司，住所地成都市高新区高朋大道**。 法定代表人：张林燕，职务不祥。 复议申请人邛崃市鸿丰钾矿肥有限责任公司（以下简称“鸿丰钾矿肥公司”）不服四川省邛崃市人民法院（2019）川0183执异87号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人成都航利电气有限公司（以下简称“航利电气公司”）与被执行人鸿丰钾矿肥公司买卖合同纠纷一案中，异议人鸿丰钾矿肥公司向执行法院书面提出执行异议称，申请执行人航利电气公司与被执行人鸿丰钾矿肥公司买卖合同纠纷一案，执行法院已对（2014）邛崃民初字第976号民事判决书进行立案执行，根据（2015）邛崃执字第53-1号民事裁定书异议人仅对申请执行人航利电气公司负有565794元债务。申请执行人航利电气公司已在该案的执行中申请执行法院查封了异议人名下全部房产及所有的国土土地使用权，被查封的资产价值已达到上亿元，远远超过了565794元的债务。故请求解除对异议人名下财产超标的范围的查封措施。鸿丰钾矿肥公司向执行法院提供了以下证据：（2015）邛崃执字第53-1号执行裁定书、（2015）邛崃执字第53-2号执行裁定书、（2019）川0183执恢39号之一公告、土地出让价款收据、工程款支付凭据。 执行法院查明，申请执行人航利电气公司与被执行人鸿丰钾矿肥公司买卖合同纠纷一案，执行法院在执行过程中，因被执行人鸿丰钾矿肥公司涉及的执行案件多，故对鸿丰钾矿肥公司作为被执行人的71件案件进行了并案执行。2015年1月6日，执行法院作出（2015）邛崃执字第53-1号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人所有的位于邛崃市××××（面积5468.10㎡）、13栋1-6层（面积10217.04㎡）、14栋1层（面积49.59㎡）的房屋（权0114993号、监证0324167号），查封期限为两年；二、查封被执行人所有的位于邛崃市道佐乡皮坝村66号4-5栋1层和8-9栋1层（面积1733.66㎡）、6栋1-2层（面积1209.22㎡）、2栋1-3层和7栋1-3层及11栋1-3层（面积1367.01㎡）的房屋（权0113365号、监证0310813号），查封期限为两年；三、查封被执行人所有的位于邛崃市道佐乡寨沟村一组9号6栋1-6层和11-16栋1-6层及18-19栋1-6层（面积12217.06㎡）、2-3栋1层和5栋1层（面积171.14㎡）、4栋1-3层和7-10栋1-3层（面积10483.83㎡）的房屋（权0113969号、监证0320717号），查封期限为两年；四、查封被执行人所有的位于邛崃市××××面积为14660.80㎡的国有土地使用权【邛国用（2010）2180号、（（地号25-29】，查封期限为两年；五、查封被执行人所有的位于邛崃市道佐乡××、××面积为18746.4169㎡的国有土地使用权【邛国用（2010）3668号、（（地号25-60】，查封期限为两年；六、查封被执行人所有的位于邛崃市道佐乡××、××、××、××面积为120162㎡的国有土地使用权【邛国用（2009）976号、（（地号25-54】，查封期限为两年；7、查封被执行人所有的位于邛崃市临邛镇渔箭社区7、8组和马坝社区1组面积为69486㎡的国有土地使用权【邛国用（2009）3548号、（（地号1-6-1】，查封期限为两年。2017年1月3日，执行法院作出了（2015）邛崃执字第53-2号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人所有的位于邛崃市××××（面积5468.10㎡）、13栋1-6层（面积10217.04㎡）、14栋1层（面积49.59㎡）的房屋（权0114993号、监证0324167号），查封期限为三年；二、查封被执行人所有的位于邛崃市道佐乡皮坝村66号4-5栋1层和8-9栋1层（面积1733.66㎡）、6栋1-2层（面积1209.22㎡）2栋1-3层和7栋1-3层及11栋1-3层（面积1367.01㎡）的房屋（权0113365号、监证0310813号），查封期限为三年；三、查封被执行人所有的位于邛崃市道佐乡寨沟村一组9号6栋1-6层和11-16栋1-6层及18-19栋1-6层（面积12217.06㎡）、2-3栋1层和5栋1层（面积171.14㎡）、4栋1-3层和7-10栋1-3层（面积10483.83㎡）的房屋（权0113969号、监证0320717号），查封期限为三年；四、查封被执行人所有的邛崃市××××面积为14660.80㎡的国有土地使用权【邛国用（2010）2180号、（（地号25-29】，查封期限为三年；五、查封被执行人所有的位于邛崃市道佐乡××、××面积为18746.4169㎡的国有土地使用权【邛国用（2010）3668号、（（地号25-60】，查封期限为三年；六、查封被执行人所有的位于邛崃市道佐乡××、××、××、××面积为120162㎡的国有土地使用权【邛国用（2009）976号、（（地号25-54】，查封期限为三年；七、查封被执行人所有的位于邛崃市道佐乡××、××村厂房内的机器设备（详见查封清单），查封期限为二年。2019年6月10日，执行法院作出（2019）川0183执恢39号之一公告，并向被执行人送达。 执行法院认为，异议人提供了土地出让价款收据、工程款支付凭据用以证明其主张，而异议人提交的土地出让议价仅能证明土地当时出让的价格，并不能证明土地目前的市场价格及实际价格。工程款支付凭据无法看出与被查封的房屋存在联系，是否为被查封房屋的价格。综上，异议人提交的证据不足以证明执行法院查封的财产存在明显超标的。故异议人申请解除对其名下财产超标的范围的查封措施的请求，执行法院不予支持。据此，裁定驳回异议人邛崃市鸿丰钾矿肥有限责任公司的异议请求。 鸿丰钾矿肥公司不服，向本院申请复议，请求解除对复议申请人名下超标范围内的查封措施。事实与理由：一是复议申请人未收到执行法院（2015）邛崃执字第53-2号执行裁定书；二是执行法院认为复议申请人提供的支付土地转让款的票据系十年前的证据，不能证明现实土地价值，系认定事实错误，真实情况是现实土地价值高于十年前的价值；三是工程价款能够证明被查封房产的建筑成本，从而得出房产的价值。复议申请人提供的证据证明房屋的价值上亿元，而债务总金额仅有5000余万元，存在明显的超标的查封问题。 本院查明事实与执行法院一致。 本院认为，鸿丰钾矿肥公司提供的证据未能直接证明被查封资产明显超过执行标的，且被查封的不动产在处置过程中，存在不确定因素，在确定了参考价值的情况也会存在折价处置的情形。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条第二款：“起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”和第二十六条第一款：“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十”的规定，执行中，拍卖时会按评估价降低一定幅度确定起拍价，若经两次拍卖可能存在最低按评估价的56%成交的情形。因此，即使按复议申请人所称其资产价值上亿元，但在处置过程中，不排除折价56%出售的情形，故折价后的资产价值并未明显超过执行标的。综上，执行法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。鸿丰钾矿肥公司的复议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回邛崃市鸿丰钾矿肥有限责任公司的复议申请，维持四川省邛崃市人民法院（2019）川0183执异87号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 何云鹏 审 判 员 陈 浩 审 判 员 邱家德 二〇一九年十一月二日 法官助理 严 辉 书 记 员 周红燕