湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初8252号原告：李国琪，男，1956年9月12日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：张伟国，湖南唯楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹丽丽，湖南唯楚律师事务所律师。被告：长沙市城市建设开发公司，住所地长沙市雨花区桔园路**城开大厦**。法定代表人：吴文超，行政负责人。委托诉讼代理人：李宇光，湖南联合创业律师事务所律师。被告：丁晟，男，1975年7月17日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：刘洁玲，女，1987年6月24日，汉族，住长沙市开福区，系丁晟的妻子。原告李国琪与被告长沙市城市建设开发公司（以下简称“城建公司”）、丁晟所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国琪及其委托诉讼代理人张伟国，被告城建公司的委托诉讼代理人李宇光，被告丁晟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李国琪向本院提出诉讼请求：1、确认长沙市岳麓区狮子岭1-4A号302号房属原告所有;2、被告配合将长沙市岳麓区狮子岭1-4A号302号房登记至原告名下;3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：1997年4月21日,被告长沙市城市建设开发公司与原告李国琪签订了一份《长沙市城市私房安置协议》,约定由被告对原告拆迁的房屋共计190平米,给予同等面积的经济适用房作为补偿,被告城建公司将自己所有的狮子岭一片12栋105室、405室及四单元309室补偿给原告李国琪。协议签订后,被告城建公司将狮子岭一片12栋105室、405室安置给了原告。后经原、被告双方协商一致,将四单元309室调换成当时尚未完工的一片4A栋302室。2004年,一片4A栋302室完工后,被告城建公司将302室交给原告使用,原告及其家人对该房自2004年装修完毕后持续居住至今。期间,原告持续催促被告办妥302室权属登记手续,被告以拆迁安置户需要集中办理等为由,至今未办妥原告为所有人的产权登记。2019年4月,突然有债权人持岳麓区一片4A栋302室房产证上门称,房产登记的所有人为被告丁晟,且丁晟将房产证给其作抵押贷款了60万元,要求原告腾房。在原告提供资料说明对该房享有所有权的情况下,被告丁晟的债权人仍通过断水、断电、断气的非法方式不断地骚扰,严重影响原告家人的正常生活。长沙市岳麓区狮子岭1片4A栋302号房,是被告城建公司对原告按照所有权调换形式进行的拆迁补偿安置,2004年建成后即交付给了原告。虽然被告城建公司未将产权登记在原告名下,但自交付至今,一直由原告及家人实际占有使用。原告自2004年收房使用以来,被告城建公司以及被告丁晟从未对该房屋实际使用情况以及房屋物理状况等进行实地核实,也未向原告提出过任何主张。因此,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条等规定为维护原告的合法权益,保障原告及家人安全稳定的生活环境,特向法院提起诉讼,请求支持原告的全部诉讼请求,确认狮子岭1片4A栋302号房属于原告所有,由被告配合将长沙市岳麓区狮子岭1片4A栋302号房登记至原告名下。城建公司辩称，根据法律规定所有权的归属应以登记为准。被告丁晟辩称，1、房子是2009父亲买的，去年过户至我名下，1997年给原告的安置协议是190平米，302的协议是中途置换的，根据2004年民事判决书，已经明确说明补偿协议中补偿给原告的三套房子不包含302房，12-105、405、12-4-309这三套房子总共184平米，12-4-309号房子出来后原告仍占用302房；2、我是通过正常的市场买卖获得的产权。本院经审理认定事实如下：1997年4月21日，城建公司与李国琪签订《长沙市城市私房安置协议》，约定城建公司将其所有的狮子岭1片12栋105、405及四单元309室安置补偿给李国琪。李国琪向城建公司支付房屋差价17277元。后经原告李国琪与城建公司协商一致,将上述《长沙市城市私房安置协议》约定安置补偿给原告李国琪的四单元309室调换成当时尚未完工的一片4A栋302室。1999年11月18日，城建公司与李国琪签订《长沙市城市私房拆迁安置协议》，协议约定城建公司将其所有的狮子岭1片4A栋四单元三层302号二室一厅安置给原告李国琪，李国琪向城建公司补齐差价21751.7元。2001年元月8日，城建公司与案外人周瑞红签订《商品房买卖合同》，将狮子岭1片12栋4单元309房屋以总价55848元出售给周瑞红。2010年，因滨江新城三期二阶段项目建设，周瑞红与长沙市滨江新城建设开发有限责任公司就狮子岭1片12栋4单元309房屋的拆迁签订《城市房屋拆迁补偿协议》。周瑞红于2010年3月28日领取拆迁补偿款共计260559元。同时，李国琪取得的安置房狮子岭12栋105、405房屋也在该项目中被拆迁。狮子岭1片4A栋302号尚未拆迁。2003年9月27日，城建公司与丁泽民签订《商品房买卖合同》，约定城建公司以总金额105440元的价格将其狮子岭第1-4Ａ幢1单元302房出卖给丁泽民。随后，城建公司与丁泽民办理房屋转移登记手续。2017年8月25日，丁泽民将该房屋赠与其儿子丁晟，并于2017年9月7日办理产权转移登记手续，将狮子岭1片4Ａ栋四单元三层302号房屋（权证号：20××**）过户至丁晟名下。另查，李国琪自2004年开始一直占有、使用狮子岭1片4A栋四单元三层302号房屋，被告丁晟及原产权人丁泽民（丁晟之父）就该房屋也一直未向李国琪主张过权利。以上事实有当事人的当庭陈述，原告李国琪提交并经庭审举证质证的长沙市城市私房拆迁安置协议、（2004）岳民一初字第671号民事判决书、长沙市岳麓区银盆岭街道银鸿社区居民委员会居住证明、狮子岭1片居民出具的居住证明、商品房买卖合同（GF-2000-0171号）、长沙市房屋转移登记（询问）申请表、赠与协议、不动产登记申请表、（2006）岳民监字第3号驳回申诉通知书、狮子岭一片12栋309房拆迁协议及领款凭证，被告丁晟提交并经庭审举证质证的不动产权证、契税完税证明，本院予以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案中，原告李国琪与被告城建公司于1997年4月21日签订《长沙市城市私房安置协议》，约定城建公司将其所有的狮子岭1片12栋105、405及四单元309室安置补偿给李国琪。后经原告李国琪与城建公司协商一致,将上述《长沙市城市私房安置协议》约定安置补偿给原告李国琪的四单元309室调换成当时尚未完工的一片4A栋302室。双方因此于1999年再次签订新的《长沙市城市私房拆迁安置协议》一份，该协议约定城建公司将其所有的狮子岭1片4A栋四单元三层302号二室一厅安置给原告李国琪。原告李国琪将房屋差价也支付给了被告城建公司。2001年1月8日，城建公司与案外人周瑞红签订《商品房买卖合同》，将狮子岭1片12栋4单元309房屋以总价55848元出售给周瑞红。2003年9月27日，被告城建公司又将狮子岭1片4A栋四单元三层302号房屋卖给被告丁晟的父亲丁泽民并办理了产权转移登记手续。原告李国琪自2004年开始一直居住、生活在该302房屋中。被告丁晟及该房屋原产权人丁泽民也一直未就诉争房屋向原告李国琪主张权利。上述事实清楚地表明，原告李国琪通过拆迁安置合法取得了狮子岭1片4A栋四单元三层302号的所有权。被告城建公司在将诉争房屋安置给原告李国琪之后，再次将诉争房屋出售给丁泽民，尽管诉争房屋产权登记在丁泽民的名下，丁泽民通过赠与又将诉争房屋登记在丁晟名下。但李国琪可优先取得诉争房屋所有权。故原告李国琪诉请确认狮子岭1片4A栋302号房屋归其所有，两被告配合其办理过户手续，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款之规定，判决如下：一、位于长沙市岳麓区（权证号：湘（20**）长沙市不动产权第0231186号）归原告李国琪所有；二、限被告丁晟、被告长沙市城市建设开发公司自本判决生效之日起三十日内配合原告李国琪将长沙市岳麓区产权（权证号：湘（20**）长沙市不动产权第0231186号）过户至原告李国琪名下。如果被告丁晟、长沙市城市建设开发公司未按本判决指定的期间履行非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应向原告李国琪支付迟延履行金（标准为100元／日）。本案件受理费9000元，减半收取4500元，由被告丁晟负担500元，被告长沙市城市建设开发有限公司负担4000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  石志刚二〇一九年十一月二十七日法官助理谢芷璇书记员徐莹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。