福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终808号 上诉人（原审被告）：陈晓鹏，男，1994年10月26日出生，汉族，户籍地福建省泉州市鲤城区，现住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：陈灿良，福建君宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧明，福建君宇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南安辉侨温泉花园发展有限公司，住所地福建省南安市官桥镇政府大院内。 法定代表人：林荣东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：庄跃平，福建腾启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘赟，福建腾启律师事务所律师。 上诉人陈晓鹏因与被上诉人南安辉侨温泉花园发展有限公司（以下简称“辉侨公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市洛江区人民法院（2018）闽0504民初2522号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈晓鹏上诉请求：撤销原判，改判驳回辉侨公司一审的诉讼请求。事实和理由：一、辉侨公司未提供证据证明其或林荣东向陈晓鹏实际支付过44万元，一审法院认定陈晓鹏向林荣东借款44万元没有依据。二、一审法院将44万元既认定为借款，又认定为购房款，自相矛盾，适用借条约定的利息判决逾期付款违约金亦是错误的，而应适用《商品房买卖合同》第七条及附件六《合同补充协议》第4.1条约定，即陈晓鹏无须支付利息。 辉侨公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 辉侨公司向一审法院起诉请求：判令陈晓鹏立即支付辉侨公司购房款44万元，并按银行同期同类贷款利率四倍计付自2015年10月6日起至实际还款之日止的逾期付款利息。 一审法院认定事实：2015年8月6日，陈晓鹏与辉侨公司签订合同编号为201508060045号《商品房买卖合同》1份，约定陈晓鹏购买辉侨公司开发的址在福建省泉州市洛江区，建筑面积243.78平方米，总房价金额为2954782元，交房时间为2016年3月31日前。双方签订的附件六《合同补充协议》第四条4.1付款安排约定，乙方（买受人陈晓鹏）于2015年7月20日交定金30万元,于2015年8月6日支付首付房款886782元，余款2068000元由买受人陈晓鹏办理银行按揭贷款。陈晓鹏于2015年6月20日支付辉侨公司定金10万元，2015年7月7日支付辉侨公司定金20万元，2015年8月6日支付辉侨公司购房款146781元，2015年9月23日，陈晓鹏向辉侨公司出具《申请函》1份，约定：“本人陈晓鹏，身份证号码3505211994××××××××，于2015年6月20日购买贵公司开发的三盛四季公园（三盛中央公园）7号楼1001单元商品房，由于资金周转问题，特向贵司申请借款人民币44万元整用于支付该商品房首付款，起算时间为2015年7月5日起，于2015年10月5日止，并同意前三个月之内还款部分不计息，第四个月至第六个月之内还款部分按年9.6%计息，第六个月至第九个月之内还款部分按年12%计息，本息同时归还。若逾期未还，则本人愿意从逾期之日起按银行同期借款利率的四倍计息至归还之日止。”陈晓鹏在《申请函》的申请人处签名捺印。同日，陈晓鹏立下借条1张，约定：“本人陈晓鹏身份证号码3505211994××××××××，于2015年7月5日向林荣东（辉侨公司的法定代表人、董事长）借款人民币现金44万元整，至2015年10月5日。若逾期未还，则从逾期之日起按银行同期借款利率的四倍计息至归还之日止。”辉侨公司于2015年9月23日向陈晓鹏出具金额为886782元的《销售不动产统一发票（自开）》，于2015年11月9日向陈晓鹏出具金额为2068000元的《销售不动产统一发票（自开）》。 一审法院认为，辉侨公司与陈晓鹏签订的《商品房买卖合同》及合同附件，是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性、效力性、禁止性规定，该合同合法有效，具有法律约束力，当事人应当依照合同的约定全面履行各自的义务。根据双方合同的约定，陈晓鹏应于2015年8月6日支付辉侨公司首付款886782元，但其只支付446781元，尚欠首付款440001元。2015年9月23日，陈晓鹏向辉侨公司的法定代表人、董事长林荣东借款44万元，故可认定陈晓鹏向辉侨公司借款44万元用于支付辉侨公司首付款44万元，该事实有陈晓鹏向辉侨公司出具的、由陈晓鹏签名确认的《申请函》及借条为证，予以确认。因此，本案诉争款项并非借款，实为购房款，且可以认定辉侨公司同意陈晓鹏延期支付所欠的首付款，现辉侨公司请求判令陈晓鹏立即支付尚欠的首付款44万元及自逾期之日起至实际偿还之日起按银行同期借款利率四倍计付的违约金，符合借条中关于逾期付款利率的约定，予以支持。陈晓鹏抗辩认为包括首付款以及银行按揭款已经支付完毕，其没有向辉侨公司借款，与查明事实不符。辉侨公司虽于2015年9月23日向陈晓鹏出具金额为886782元的《销售不动产统一发票（自开）》，但在同日，陈晓鹏向辉侨公司出具《申请函》1份及借条1张向辉侨公司的法定代表人、董事长借款44万元，陈晓鹏未能提供相应的付款凭证以证明其已支付44万元，故对陈晓鹏的抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：陈晓鹏应于判决生效之日起10日内支付辉侨公司44万元，并按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付自2015年10月6日至实际还款之日止的逾期付款违约金。案件受理费8851元，减半收取计4425.5元，由陈晓鹏负担。 二审中，当事人未提交新证据。经审查，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。 本院认为，陈晓鹏就其未付购房款44万元出具的借条中约定，自逾期之日即2015年10月6日起按银行同期借款利率的四倍计算利息，应视为双方当事人对《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的变更，系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，陈晓鹏就此提出异议，缺乏依据，不予采纳。 综上所述，陈晓鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8851元，由陈晓鹏负担。 本判决为终审判决。 审判长  林海峰 审判员  陈庆辉 审判员  傅嘉钦 二〇一九年二月十八日 书记员  陈斯煜 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。