文书内容湖南省常宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0482民初2203号原告：湖南常宁农村商业银行股份有限公司，住所地常宁市青阳中路**。法定代表人：屈夏清，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘萍，湖南兴常律师事务所律师。（特别授权）被告：龙某某。被告：王某某。（缺席）被告：尹某某。（缺席）原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司与被告龙某某、王某某、尹某某借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘萍、被告龙某某到庭参加诉讼，被告王某某、尹某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告龙某某、王某某、尹某某共同偿还原告贷款本金199999.97元，并支付原告利息；2、请求判令在三被告不履行上述债务时，依法拍卖或变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿，不足部分由三被告继续清偿；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用及相关实现债权的费用。事实和理由：2016年5月19日，被告龙某某、王某某向原告共同出具《共同借款人承诺书》，承诺推荐以被告龙某某为代表向原告贷款20万元，所借贷款系二被告的共同债务，共同承担清偿责任。次日原被告签订《最高额借款合同》，贷款期限自2016年5月20日至2019年5月19日，月利率为7.65‰。同时，被告龙某某、王某某与原告签订《最高额抵押合同》，约定以常宁市泉峰办事处青阳中路XX号XX栋一套房产（房产证号：**）为前述借款提供抵押担保，并办理了公示抵押登记手续。原告与被告尹某某签订了《保证担保承诺书》，约定由被告尹某某对上述借款承担连带还款责任。合同签订后，原告于2018年5月14日、8月24日、9月3日分别向被告发放了三笔共计20万元的借款。现三被告不按合同约定履行还款结息义务，其行为已构成违约，应承担还款责任及违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告龙某某辩称，借款属实，已偿还部分利息，现因经济困难，无力偿还借款。被告王某某、尹某某未作答辩。经审理查明，被告龙某某与被告王某某系夫妻关系，二人于2016年5月19日向原告出具《共同借款人承诺书》，并于次日签订《最高额借款合同》，约定最高借款本金额度为200000元，自2016年5月20日至2019年5月19日借款人可循环使用上述借款额度，借款金额及利率以借款人在银行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。同时，被告龙某某、王某某与原告签订《最高额抵押合同》，约定以龙某某名下的位于常宁市宜阳镇青阳路XX号XX栋的一套房产（房屋所有权证号：00024XXX）为前述借款提供抵押担保，并办理了公示抵押登记手续。被告尹某某与原告签订了《保证担保承诺书》，约定被告尹某某对龙某某在原告处20万元的贷款提供连带责任保证担保。2018年5月14日，被告龙某某向原告申请放款200000元，贷款期限为2018年5月14日至2019年5月14日，月利率为7.65‰。后原告于2018年5月14日向被告龙某某发放贷款150000元，同年8月24日发放贷款20000元，同年9月3日发放贷款30000元，上述三笔贷款均已结息至2019年4月28日，共计17274.23元，本金已偿还0.03元。上述事实，有原告与被告龙某某的陈述和原告提交的身份证、户籍资料、结婚证复印件、共同借款人承诺书、最高额借款合同、最高额抵押合同、保证担保承诺书、他项权利证书、产权证、发放凭证、贷款发放通知书、贷款情况表等资料为证，且经庭审质证，可以采信。本院认为，原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司与被告龙某某、王某某签订的《最高额借款合同》是当事人真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约向被告发放了贷款，现贷款已逾期，被告龙某某、王某某未按时偿还借款本息，应承担还款责任。被告龙某某、王某某提供被告龙某某名下的房产作抵押担保，还应承担抵押担保责任。被告尹某某与原告签订了《保证担保承诺书》，自愿对龙某某在原告处20万元限额内的贷款提供连带责任保证担保，该保证担保与前述抵押担保形成混合担保，且当事人未约定实现担保的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第176条规定，应当先就债务人提供物的担保实现债权，尹某某对本案借款在超过抵押物价值范围外的债务承担连带清偿责任。综上所述，原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司要求被告龙某某、王某某偿还贷款本金199999.97元及利息以及要求在二被告不履行债务时，依法拍卖或变卖抵押物获得优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对原告诉请要求二被告承担相关实现债权费用的诉讼请求，因原告没有提供相关证据予以支持，对该主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告龙某某、王某某于本判决生效后十日内偿还原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司借款本金199999.97元及其利息（利息按月利率7.65‰自2018年4月29日起计算至偿清之日止，）；二、如被告龙某某、王某某逾期不履行上述还款义务，则拍卖或变卖被告提供的抵押物（抵押物为龙某某名下的坐落于常宁市宜阳镇青阳路XX号XX栋的一套房产，房屋所有权证号：00024XXX，所得价款由原告优先受偿；如所得价款不足以清偿，不足部分由被告龙某某、王某某、尹某某承担连带清偿责任；三、驳回原告湖南常宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2150元，由被告龙某某、王某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员 朱国成二〇一九年十一月二十二日法官助理 曾 婷书 记 员 吴 忆            校对责任人：朱国成                  打印责任人：吴忆          《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。