浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初8326号原告（案外人）：王州美，女，1996年7月10日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。委托诉讼代理人：陈建学，浙江大名律师事务所律师。被告（申请执行人）：华融汇通资产管理有限公司，住所地北京市西城区百万庄大街**院**楼。法定代表人：张忠骥。第三人（被执行人）：浙江丽美工艺品有限公司，，住所地浙江省义乌市城西特色工业小区法定代表人：王芳。第三人（被执行人）：浙江怡思工艺品有限公司，，住所地浙江省兰溪经济开发区江南园区法定代表人：王州丽。第三人（被执行人）：王芳，女，1966年12月27日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。第三人（被执行人）：王州丽，女，1986年8月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告王州美诉被告华融汇通资产管理有限公司、第三人浙江丽美工艺品有限公司、浙江怡思工艺品有限公司、王芳、王州丽案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈建学，第三人浙江丽美工艺品有限公司、王芳到庭参加诉讼，被告华融汇通资产管理有限公司、第三人浙江怡思工艺品有限公司、王州丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王州美向本院提出诉讼请求：1、立即停止对位于义乌市房地产（权证号：义乌房权证稠城字第××、Ｃ0××31、1-2001-1-7372）执行，并解除查封；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年4月2日，王和林（系原告之父）与第三人王芳（系原告之母）共同购买了义乌市房地产（权证号义乌房权证稠城字第**，义乌房房权证稠城字第**、-2001-1-7372），并办理了不动产登记手续。2011年5月31日，原告之父母王和林、王芳因双方性格不合，致使感情破裂，双方达成离婚协议，在共同财产分割中，明确将义乌市两间六层的房屋产权过户到原告王州美名下。即王和林与王芳共同将义乌市房产赠与王州美，归王州美所有。但由于王和林不愿配合办理过户手续，使该房产至今无法办理过户手续。2015年7月13日，因金融借款合同纠纷，义东路75号房地产被义乌市人民法院查封；2016年7月27日，又被杭州市下城区人民法院轮候查封；2017年9月11日，又被义乌市人民法院轮候查封。2015年7月30日、7月31日、8月6日、8月10日，交通银行股份有限公司义乌分行与第三人浙江丽美工艺品有限公司分别签订《流动资金借款合同》及《额度使用申请书》，共计借款2500万元。另在2015年8月11日，交通银行股份有限公司义乌分行与第三人浙江丽美工艺品有限公司又签订《开立银行承兑汇票合同》、《额度使用申请书》各一份，约定承兑融资金额400万元。上述融资借款等均由第三人王芳、王州丽及浙江怡思工艺品有限公司提供最高额保证或抵押。2017年7月28日，交通银行股份有限公司浙江省分行将上述债权转让给华融汇通资产管理有限公司，2017年6月8日，债权人依法向贵院起诉，贵院依法轮候查封了王州美所有的义东路75号房地产。2018年3月5日，贵院作出（2017）浙0782民初9425号民事判决。同年9月12日，被告华融汇通资产管理有限公司向贵院申请强制执行。2018年9月，原告王州美以案外人名义向贵院依法提出执行异议，请求法院中止对义乌市房屋的执行，并予解封。2019年4月12日，贵院作出（2019）浙0782执异62号执行裁定书，认为已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其权利人，由于义乌市房地产登记的权利人为王芳、王和林，该房地产应为王芳、王和林所有。王芳、王和林在离婚协议里约定上述房地产归案外人王州美所有，但该约定仅是当事人双方的内部约定，不能对抗第三人，并以上述理由驳回原告王州美的异议请求。原告认为，（2019）浙0782执异62号执行裁定驳回原告的异议，没有任何事实根据和法律依据。具体理由如下：1、王和林及第三人王芳在离婚协议书中明确将夫妻双方共同财产赠予尚未成年的原告，完全符合相关法律规定。2、王和林、第三人王芳在2011年5月31日并不存在恶意处分财产和逃避债务的情形，被告也没有任何证据证明存在恶意处分财产和逃避债务的情形。3、原告王州美对义乌市房地产享有的变更登记为所有权人的请求权，是基于2011年5月31日的王芳、王和林签署《离婚协议书》而产生的；而被告享有的金钱债权请求权基于王芳与交通银行股份有限公司义乌分行签订《最高额保证合同》而产生的，是一般金钱债权，并非基于王芳名下义乌市房地产设定抵押而产生的债权。故被告的金钱债权请求权与原告的所有权变更登记请求权相比，无论在时间上，性质和内容上，均不具有优先性。4、杭州市下城区人民法院（2015）杭下商初字4145-5号民事裁定，基于相同离婚协议和类似的金钱债权的事实，作出与义乌市人民法院执行裁定截然相反的裁定，明确解除对义乌市房产的查封，并已解除，也可充分证明原告的诉讼请求合理合法。5、《离婚协议书》完全是王芳和王和林真实意思的表示，关于产赠予女儿王州美的内容，完全是合法有效的。原告为维护自身合法权益提起诉讼。被告华融汇通资产管理有限公司未作答辩。第三人浙江丽美工艺品有限公司、王芳陈述：原告所说都是事实，是我前夫不愿意过户，我同意把房子过户给王州美。第三人浙江怡思工艺品有限公司、王州丽未作陈述。原告王州美为证明其主张举证如下：证据1、（2019）浙0782执异62号裁定，证明案外人执行异议裁定驳回的事实。证据2、离婚登记审查处理表及离婚协议，证明王芳离婚的事实及房产赠予原告的事实。证据3、房产证及土地证，证明诉争房产登记事实。证据4、（2015）杭下商初字4145-5号裁定，证明王州美关于产异议得到支持并已解封房产的事实。证据5、不动产登记信息，证明杭州市下城区人民法院执行异议解封原告房产的事实。第三人浙江丽美工艺品有限公司、王芳质证：对所有证据没有异议。被告华融汇通资产管理有限公司、第三人浙江怡思工艺品有限公司、王州丽未到庭发表质证意见，也未提供证据。本院对原告王州美提供的证据的真实性均予以认定。本院对事实认定如下：2017年6月8日，华融汇通资产管理有限公司为与浙江丽美工艺品有限公司、浙江怡思工艺品有限公司、王芳、王州丽金融不良债权追偿纠纷一案向本院提起诉讼。同年9月11日，本院做出（2017）浙0782民初9425号民事裁定，查封王芳与案外人王和林共同所有坐落于义乌市的房地产【房产证号：义乌房权稠城字第c00089730、c00089731号；土地证号：1-2001-1-73**】。2018年3月5日，本院作出（2017）浙0782民初9425号民事判决：一、浙江丽美工艺品有限公司于本判决生效之日起十五日内偿付华融汇通资产管理有限公司借款本金2500万元及利息、罚息、复利2574665.52元（已计算至2017年5月24日止，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。二、浙江丽美工艺品有限公司于本判决生效之日起十五日内偿付华融汇通资产管理有限公司垫付款1966561.12元及利息、复利464721.21元（已计算至2017年5月24日止，以后按合同约定计付至实际履行之日止）。三、浙江丽美工艺品有限公司于本判决生效之日起十五日内支付华融汇通资产管理有限公司律师代理费30000元。四、华融汇通资产管理有限公司对浙江怡思工艺品有限公司所有的坐落于兰溪市的厂房[债权数额共计4311万元]享有优先受偿权。五、被告浙江怡思工艺品有限公司对上述第一、二、三项判决及本案诉讼费用在最高额本金2700万元范围内承担连带清偿责任。六、被告王芳，被告王州丽对上述第一、二、三项判决及本案诉讼费用分别在最高额本金3000万元范围内承担连带清偿责任。判决生效后各债务人未履行义务，华融汇通资产管理有限公司于2018年9月12日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。另查明，2011年5月31日,原告王州美的父亲王和林与母亲王芳登记离婚，离婚协议书约定：双方自愿解除婚姻关系，原双方共同所有的夫妻共有房屋，均过户到女儿王州丽和王州美名下（在王州美成年之前暂时过户到女方名下）。其中义乌市两间六层的房屋产权过户到王州美名下……过户的相关手续双方均有义务协助办理等内容。后因王和林拒不配合办理过户手续，涉案房产至今仍登记在王芳、王和林名下。本院认为，不动产设立，经依法登记，发生效力。涉案房产权属登记在王芳、王和林名下，应认定涉案房产属王芳、王和林所有。王芳、王和林虽在离婚协议中约定涉案房产归原告王州美所有，因未办理涉案房产权属过户手续，该约定不能对抗第三人。综上，原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。原告的诉请于法无据，本院不予支持。被告华融汇通资产管理有限公司、第三人浙江怡思工艺品有限公司、王州丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下：驳回原告王州美的诉讼请求。案件受理费60800元，由原告王州美负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  何小甫人民陪审员  刘森荣人民陪审员  陈鹏程二〇一九年十一月六日书 记 员  陈 双