河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终5128号上诉人(原审原告)：商水县汤庄乡张楼村民委员会，住所地：商水县汤庄乡张楼村。负责人：王振齐，系该村委会主任。委托诉讼代理人：冉麦礼、连红红，河南睿东律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：赵自来，男,1979年7月15日出生,被上诉人(原审被告)：刘鑫鑫，男,1979年7月15日出生,被上诉人(原审被告)：商水县泽宇现代农业综合开发有限公司。住所地：商水县纬三路东段路北。统一社会信用代码：91411623317387709K。法定代表人：刘鑫鑫，系该公司经理。三被上诉人共同委托诉讼代理人：王斌，河南容度律师事务所律师。上诉人商水县汤庄乡张楼村民委员会因与被上诉人赵自来、刘鑫鑫、商水县泽宇现代农业综合开发有限公司土地租赁合同纠纷一案，不服河南省商水县人民法院（2019）豫1623民初1848号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人商水县汤庄乡张楼村民委员会的委托诉讼代理人连红红，被上诉人赵自来，刘鑫鑫，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司的共同委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商水县汤庄乡张楼村民委员会上诉请求：1.撤销原判，改判赵自来，刘鑫鑫，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司向商水县汤庄乡张楼村民委员会支付1004652元。2.是诉讼费用由赵自来，刘鑫鑫，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司承担。事实和理由：1.租赁合同合法有效。赵自来，刘鑫鑫，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司在租赁期间，没有明确告知村委会不再使用。租赁的土地是否使用均不影响租金交付的义务。2.赵自来，刘鑫鑫作为股东应在出资范围内承担支付义务。赵自来，刘鑫鑫，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司辩称，1.商水县泽宇现代农业综合开发有限公司在2015年9月以前已经明确告知村委会不再租地，不再付租金，合同中也明确约定了不按期支付租金合同自动终止的条款，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司在2015年9月之前不付租金是合同已经终止，在合同终止后村委会未采取任何措施防止损失扩大，其待于履行止损义务所造成的损失应当由村委会自行负责。2.刘鑫鑫、赵自来非合同当事人，与村委会签订合同的是商水县泽宇现代农业综合开发有限公司，村委会要求刘鑫鑫、赵自来承当责任突破了合同的相对性，没有法律依据；请求二审法院驳回村委会的上诉请求。商水县汤庄乡张楼村民委员会向一审法院起诉请求：1、依法判决赵自来，刘鑫鑫，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司支付拖欠的土地租赁费1674420元。2、请求法院依法判决解除双方签订的土地租赁合同。3、诉讼费、鉴定费等由赵自来，刘鑫鑫，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司承担。一审法院认定事实：2014年9月20日，商水县汤庄乡张楼村民委员会（甲方）与商水县泽宇现代农业综合开发有限公司（乙方）签订土地租赁合同一份，合同约定：“一、乙方租赁甲方土地473亩。二、土地租赁期限：国家规定的土地承包剩余期限。四、土地租金：按每亩每年1200斤小麦折算，以现金方式与群众结算。单价以国家公布的当年的三级花麦保护价为准。具体租金支付以县政府与公司签订的合同为准。支付措施及时间：每年一次性支付下年租金，先交后租。租金必须在每年的9月1日前存入行政村所属的汤庄乡政府制定的银行账户。如果月日前当年的小麦保护价出不来，则按上年保护价执行。缺额部分由乙方在当年保护价出台后的10日内存入行政村所属的汤庄乡政府指定的银行账户。如不能按期支付，则合同自行终止，由此引起的后果由乙方负责等条款。”合同签订后，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司支付了一年的土地租金。2015年9月1日，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司在未支付商水县汤庄乡张楼村民委员会租金的情况下，即在租赁商水县汤庄乡张楼村民委员会的土地上耕种了小麦，在2016年麦收结束时，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司给付了商水县汤庄乡张楼村民委员会半年的租金。因经营效益不好，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司于2016年麦收结束后，就不再继续耕种租赁原告的土地。至2017年10月份耕种小麦时，商水县汤庄乡张楼村村民将商水县泽宇现代农业综合开发有限公司租赁的土地耕种。另查明，2016年、2017年小麦（三等）最低收购价为1.18元／斤。（原审审理查明）。一审法院认为，商水县汤庄乡张楼村民委员会与商水县泽宇现代农业综合开发有限公司签订的土地租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，对双方当事人具有约束力。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”按照双方签订的合同约定，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司应当于每年的9月1日前支付下年土地租金，如不能按期支付，则合同自行终止，由此引起的后果由水县泽宇现代农业综合开发有限公司负责。本案中，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司本应于2015年9月1日向商水县汤庄乡张楼村民委员会支付下年的租金后，再耕种租赁的土地，而在未支付租金的情况下继续耕种租赁土地至2016年麦收结束，在商水县汤庄乡张楼村民委员会的要求下，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司支付半年的租金。麦收结束后，不再向商水县汤庄乡张楼村民委员会支付租金，也不再继续耕种租赁土地，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司不支付租金的行为已构成违约，由此引起的后果由水县泽宇现代农业综合开发有限公司负责。故应当向商水县汤庄乡张楼村民委员会支付2015年9月份至2016年9月份剩余半年的租金。商水县泽宇现代农业综合开发有限公司于2016年9月1日不再向商水县汤庄乡张楼村民委员会支付下年租金，也不再继续耕种租赁土地的行为，属于双方约定的合同终止的情形。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”在2016年麦收结束至2016年10月份耕种小麦时，该土地已荒了一个秋季。而商水县汤庄乡张楼村民委员会明知该土地已荒了一个秋季后，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司不按期支付租金且不再耕种租赁土地后。在2016年10月份耕种小麦时，商水县汤庄乡张楼村民委员会仍然不组织村民耕种，对造成损失扩大的部分，即2016年9份月至2017年9份月份这一年的损失，应由商水县汤庄乡张楼村民委员会自行承担。2017年10月份耕种小麦时，村民将案涉土地耕种，故不再存在损失。《中华人民共和国公司法》第三条规定：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司债务承担责任。”本案土地租赁合同的当事人系商水县汤庄乡张楼村民委员会与商水县泽宇现代农业综合开发有限公司，而商水县泽宇现代农业综合开发有限公司系独立的法人。刘鑫鑫、赵自来并非该合同当事人。综上所述，对于商水县汤庄乡张楼村民委员会要求解除双方签订的土地租赁合同的诉讼请求，法院予以支持。对于商水县汤庄乡张楼村民委员会要求支付拖欠土地租赁费1674420元的诉讼请求，法院予以部分支持，即商水县泽宇现代农业综合开发有限公司应将未支付的2015年9月份至2016年9月份剩余半年的租金支付，即向商水县汤庄乡张楼村民委员会支付334884元（473亩×1200斤小麦／亩／年×1.18元／斤×0.5年）。对于商水县汤庄乡张楼村民委员会要求赵自来、刘鑫鑫承担支付租金的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条之规定，经一审法院审委会讨论决定，判决：一、解除商水县汤庄乡张楼村民委员会与商水县泽宇现代农业综合开发有限公司签订的土地租赁合同；二、商水县泽宇现代农业综合开发有限公司于判决生效之日起三日内向商水县汤庄乡张楼村民委员会支付租金334884元；三、驳回商水县汤庄乡张楼村民委员会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务和利息。案件受理费19869元，由商水县汤庄乡张楼村民委员会负担13546元，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司负担6323元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：与一审查明相关事实相一致。本院认为，《土地租赁合同书》合法有效，各方均应当遵循。该合同书第九条约定商水县泽宇现代农业综合开发有限公司应当于每年的9月1日前支付下年土地租金，如不能按期支付，则合同自行终止，由此引起的后果由水县泽宇现代农业综合开发有限公司负责。该条款系双方终止权利义务关系的约定。本案中，商水县泽宇现代农业综合开发有限公司于2016的9月1日未向商水县汤庄乡张楼村民委员会支付租赁，按照合同约定，该合同自行终止，双方不再存在租赁的权利义务关系。故一审法院对2016年9月1日之后的租金不予支持，符合法律规定。综上所述，商水县汤庄乡张楼村民委员会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13840元，由商水县汤庄乡张楼村民委员会负担。本判决为终审判决。审判长 金 薇审判员 李玉杰审判员 张 杰二〇一九年十一月二十日法官助理石磊书记员刘露茜