广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初1666号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁高新支行，住所地：南宁市火炬路2号。 负责人：康华，该支行行长 委托诉讼代理人：刘昕婷，北京盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：徐祖芬，女，1964年12月17日出生，汉族，住广西博白县。 被告：周文华，男，1989年3月15日出生，汉族，住广西南宁市。 被告：周文才，男，1990年1月3日出生，汉族，住广西南宁市。 原告中国建设银行股份有限公司南宁高新支行诉被告徐祖芬、周文华、周文才金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司南宁高新支行的委托诉讼代理人刘昕婷、被告周文才到庭参加了诉讼，被告徐祖芬、周文华经本院依法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司南宁高新支行当庭提出相关诉讼请求：1、解除原告与被告于2005年6月16日签订的《个人住房借款合同》（合同编号450080008-011-2005001169）；2、判令被告偿还原告借款本金138082.46元、拖欠利息3241.59元，拖欠罚息231.49元(截止到2017年8月15日,含合同约定的拖欠利息、罚息)，共计141555.54元，以后的利息（含合同约定的拖欠利息、罚息）按约定利率计至欠款还清时止；3、判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费6369元及本案全部诉讼费用；4、判令原告对权属被告名下的南宁市西乡塘区科园大道31号高新苑41号楼4单元5层501号房折价或者拍卖、变卖的价款由原告享有优先受偿权。其事实和理由是：原告（贷款人）与被告徐祖芬（借款人、抵押人）于2005年6月16日签订了《个人住房借款合同》（合同编号为450080008-011-2005001169）。借款合同约定被告以其所有的位于南宁市作为借款的担保，并办理了抵押权证。2006年6月21日原告依约向被告发放了借款290000元，而被告徐祖芬未按照约定按时偿还本息，已构成违约。根据合同约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 被告周文才辩称：我方对律师费的计算有异议，其他无异议。 被告周文华后到本院表示同意周文才所述，没有补充。 被告徐祖芬未到庭也未向本院提交书面答辩意见。 在庭审中当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，因被告徐祖芬、周文华未到庭亦未以书面答辩的形式对原告所提交的证据提出异议，被告周文才对原告所提交证据无异议，故对原告庭审时所提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，双方当事人所签订的《个人住房借款合同》是各方的真实意思表示，没有违反法律法规规定，是有效合同。三被告不依合同约定履行相关义务，应当承担违约责任，故原告的诉请应予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十一条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第六十三条、第六十七条、第七十一条，《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、第八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告中国建设银行股份有限公司南宁高新支行与被告徐祖芬、周文华、周文才于2005年6月16日签订的《个人住房借款合同》（合同编号450080008-011-2005001169）； 二、被告徐祖芬、周文华、周文才偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁高新支行借款本金138082.46元及利息（利息、罚息按双方所签订的《个人住房借款合同》约定的方式计算，计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 三、被告徐祖芬、周文华、周文才赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁高新支行为实现债权而支出的律师费6369元。 四、原告中国建设银行股份有限公司南宁高新支行对权属被告徐祖芬、周文华、周文才名下的南宁市西乡塘区科园大道31号高新苑41号楼4单元5层501号房折价或者拍卖、变卖所所得价款中优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费3258元由原被告徐祖芬、周文华、周文才承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄支革 人民陪审员  陈 涛 人民陪审员  陈 英 二〇一九年二月二十五日 书 记 员  吴 昊 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照合同约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。