河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫01民终22206号上诉人（原审原告）：李元媛，女，1973年2月11日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：向东升，河南正方圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈晓，女，1974年2月6日出生，汉族，住郑州市中原区。上诉人李元媛因与被上诉人陈晓房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2019）豫0102民初9530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月01日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李元媛的委托诉讼代理人向东升、被上诉人陈晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李元媛上诉请求：请求撤销一审判决，发回重审或者改判支持上诉人的一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院查明事实不清，认定事实错误。一审法院认定《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行，系认定错误，导致判决错误。一、根据一审已认定的事实：2016年5月7日，上诉人与被上诉人签订了《房屋买卖合同》一份，主要约定：被上诉人将其房屋出售给上诉人，成交价73万元，分三期支付，第三期尾款23万元于领房屋所有权证时支付，并约定2017年3月31日前共同到房屋管理部门办理房屋所有权转移登记；除个税外，其他税费上诉人承担。上诉人在2017年3月31日前支付了前一、二期房款，并提前支付了10万元的第三期房款，总计支付房款63万元，上诉人此举正是为了促使被上诉人按照合同约定的时间给上诉人办理过户手续，同时，2017年3月23日双方已到房屋登记管理部门，上诉人也已经将己方办理过户手续需要的“郑州购房申请表”、“符合购房条件的证明”等手续办理完毕，但因为被上诉人拒绝支付房屋未满五年的个税，导致未能办理成功，此时，被上诉人已构成根本违约，并在上诉人处于弱势地位的情况下，迫使上诉人无从选择，继而签订了《补充协议》，该补充协议明显显失公平，不合常理。二、该《补充协议》目的是被上诉人为了逃避国家税收，损害国家利益，违反法律强制性规定，应当认定无效。《补充协议》约定过户日期变更为2020年3月31日，正是因为被上诉人的房屋获得时间为2015年3月份，变更后的过户时间刚好与其房屋满五年时间一致，合同中亦约定个税由其承担，故其利用自身优势地位，强迫上诉人将房屋买卖合同中约定的过户时间推延三年明显目的是为了逃避缴纳个人所得税。本案实际房屋交易时间为2016年5月7日，合同约定过户时间为2017年3月31日前，按照税法规定，被上诉人应当缴纳20%的个人所得税，被上诉人在与上诉人2017年3月23日共同去房管局办理过户时，拒绝缴纳个税，并强迫上诉人签订《补充协议》的行为，明显违反的国家税收的强制性规定，损害了国家利益，该《补充协议》正是被上诉人非法目的的掩饰，为维护国家的基本税收制度，保护国家利益，应当予以认定无效。陈晓辩称，本案《补充协议》是双方真实意思表示，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，应予维持原判。李元媛向一审法院起诉请求：1.判令被告继续履行合同，协助原告将位于郑州市中原区××院××楼××单元××号（郑房权证字第**）房屋产权过户至原告名下；2.判令被告支付原告违约金219000元；3.判令本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年5月7日，原告（买方、乙方）与被告（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方自愿将其房屋出售给乙方；房屋坐落于郑州市中原区××院××楼××单元××号，房屋建筑面积82.9平方米；房屋所有权证为郑房房权证字第**；屋成交价款为73万元，乙方向甲方分三期支付房款，第一期于2016年5月7日前支付房款30万元，第二期于2016年6月10日前支付房款20万元，第三期于领房屋所有权证时支付余款23万元；甲方于2016年5月24日前将房屋正式交付乙方，并在保证无任何与该房屋有关的债务纠纷后将《房屋所有权证》交予乙方保管；双方约定于2017年3月31日前共同到房屋管理部门办理房屋所有权转移登记；除个人所得税外，其他税费均由乙方承担；合同还约定了双方的违约责任。同日，双方签订补充条款，主要约定：自被告将《房屋所有权证》交予原告保管之日至原告在房屋管理部门领取《房屋所有权证》之日止，原告具有房屋使用权，并可用于出租，相应收益归原告所有。被告有义务配合原告的相关工作。办理房屋所有权转移登记手续时，双方另行签订用于办理房屋所有权转移登记备案的房屋买卖合同，约定房屋买卖单价为每平方米5320元，即办理交易合同总价为441028元，其他条款须与原合同一致。2016年5月7日，原告方通过银行向被告转款300000元；2016年6月10日，原告方向被告支付200000元，被告在《房屋买卖合同》下方空白处写明：截止2016年6月10日收到第一、二期房款50万元。见证人：王喆。2016年8月19日，原告方付房款2万元，10月6日付房款5万元，11月3日付房款2万元，2017年3月25日付房款4万元，被告均于付款当日出具了收条。2016年5月24日，被告将案涉房屋交付给了原告，原告居住使用至今。2017年3月25日，双方签订《补充协议》，主要约定：合同第四条约定的双方到房屋管理部门办理房屋所有权转移登记的时间改为2020年3月31日前，不因任何因素的改变。合同第二条约定的房屋成交价款，不因任何因素而改变。至2017年3月25日原告再支付房款4万元后，原告已支付房款合计63万元，余款10万元于领取房屋所有权证时付清。如因政府政策等原因造成原告不能购买本房屋，被告同意将原告指定的购买人等同于本合同的乙方，按本合同与原告指定的购买人办理房屋所有权转移登记手续。2019年4月25日，被告出具收条，载明收到原告交来本人垫付的案涉房屋截止到2019年3月31日的电费、天然气费、暖气费及卫生费共计7417.63元。该房屋上述日期之前的相关费用已全部付清。后双方因房屋过户时间产生争议，形成本案诉讼。上述事实，有《房屋买卖合同》、补充条款、《补充协议》、转款记录、收条及当事人陈述等证据在案佐证。一审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告主张其被迫签订该《补充协议》，非其真实意思表示，但未提交证据证明，不予采信。合同签订后，原告向被告交付了63万元的房款，被告向原告交付了房屋及房产证，双方均按合同约定履行了义务。根据《补充协议》的约定，“双方到房屋管理部门办理房屋所有权转移登记的时间改为2020年3月31日前”，故双方办理房屋产权转移登记的期限尚未届满，原告要求被告提前协助其办理房屋产权转移登记，无合理理由，一审法院不予支持。双方办理房屋产权转移登记的期限尚未届满，被告未完成协助办理过户的行为不构成违约，原告主张的违约金，无事实和法律依据，一审法院亦不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李元媛的诉讼请求。案件受理费2293元，保全费5000元，共计7293元，由原告李元媛负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，当事人双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上诉人主张其被迫签订该《补充协议》非其真实意思表示，但未提交证据证明，一审法院不予采信，并无不当。双方办理房屋产权转移登记的期限为2020年3月31日前，尚未届满，被上诉人未完成协助办理过户的行为不构成违约，上诉人主张的违约金，无事实和法律依据，一审法院不予支持，并无不当。经审查，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。上诉人的上诉请求因事实和法律依据不足而不能成立。综上所述，李元媛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4586元，由上诉人李元媛负担。本判决为终审判决。审判长  崔航微审判员  王 冰审判员  姚付良二〇一九年十一月二十八日书记员  王玉霞