广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初401号原告：陈就泉，男，1957年9月14日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：袁显权，广东民诚众信律师事务所律师。被告：华龙（增城）经济发展有限公司，住所地：广州市增城区石滩镇沙庄办事处。法定代表人：黎远东，总经理。委托诉讼代理人：王丽敏，广东维申律师事务所律师。原告陈就泉与被告华龙(增城)经济发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告陈就泉的委托诉讼代理人袁显权、被告华龙(增城)经济发展有限公司的委托诉讼代理人王丽敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈就泉向本院提出诉讼请求：一、请求法院解除原、被告双方于1993年4月25日签订的《广东三江国际商贸中心合约书》（编号：000440）；二、请求法院判令被告归还购房款84000元及利息（利息计算：以84000元为本金，从1994年4月24日起按合同约定的中国人民银行同期贷款利率加2%至还清房款之日止，暂计至2018年11月19日为172296.7元），暂计本息为256296.7元；三、请求法院判令被告支付违约金10000元；四、本案诉讼费用由被告负担。1993年4月25日，原告与被告签订购房协议（编号：000440）并向被告支付购房款84000元人民币。购房协议约定，甲方如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，如乙方要求退回购房款（投资款）的，甲方除将乙方全部款项如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息。甲方如在一年内未能将店铺按时交付给乙方使用，延误三个月以上，将给予乙方每套店铺10000元的补偿。但双方签订协议至今，被告一直未能按约定为原告办理户口和工商营业执照，也没有向原告交付店铺。原告认为，原、被告双方签订的《广东三江国际商贸中心合约书》是双方真实意思表示，是合法有效的，双方应严格履行。原告已依约全额交清了购买店铺的款项，但被告至今仍未依约交付店铺给原告，已构成根本性违约，其违约行为致使原告无法实现合同目的，为保障原告方的合法权益，特依法具状诉至法院，请法院支持原告之诉请。被告华龙(增城)经济发展有限公司辩称：被告确认与原告签订涉案合同，因被告资金链断裂，造成工程烂尾，同意原告的第一项诉请，但原告第二项已超过最长20年的诉讼时效，不应得到支持，而且原告第二项诉求主张的利息过高也不应当得到支持，请求法院依法驳回原告的第二、三项诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1993年4月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《广东三江国际商贸中心合约书》（编号000440）约定：乙方投资人民币84000元（外汇以当日国家外汇调剂价折算壹股，即壹套店铺）给甲方兴建广东三江国际商贸中心。乙方投资后将获得如下权益：1、甲方在收到乙方投资款和乙方户口迁出材料后，最多在三个月内为乙方办理好迁入商贸中心所在地增城经济技术开发区的城镇户口，每股二人，另为乙方办理好城镇粮食关系。2、甲方在收到乙方投资款后，一年内负责为乙方提供每套建筑面积为32.67平方米的店铺和19.80平方米的阁楼（复式建筑）。甲方如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，乙方如要退回投资款，甲方除将乙方全部投资款如数退回外，另付给高于银行利息二个百分点的利息。甲方如在一年内未能将店铺按时付给乙方使用，延误一个月以上的，将给予乙方每套店铺三千元人民币的赔偿。超过三个月，将给予乙方每套店铺一万元的补偿。1993年4月26日，被告出具名称为“陈就泉”、品名规格为“广东三江国际商贸中心铺位集资款”、金额为“84000元”的《收款收据》一张交原告收执。本院认为，原、被告签订的《广东三江国际商贸中心合约书》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性、有效性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。原告已依合同约定支付涉案店铺的价款，但被告因未建成约定的三江国际商贸中心，至今仍未依约履行交付店铺的合同义务，其违约行为致使合同目的不能实现，且审理中被告亦同意解除合同，因此原告要求解除合同的诉讼请求合法有据，本院予以支持。《广东三江国际商贸中心合约书》第五条约定，被告如果违约，未能及时办好户口、工商营业执照，须将原告全部投资款退回以及另付给高于银行利息二个百分点的利息；被告如在一年内未能将店铺按时付给原告使用，延误一个月以上的，将给予原告每套店铺三千元的赔偿；超过三个月，将给予原告每套店铺一万元的补偿。因涉案合同签订于1993年，适用当时实施的《中华人民共和国经济合同法》（1982年7月1日实施），根据该法第三十二条第一款“由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任”以及第三十五条“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金”的规定，被告应当依照法律规定和合同约定返还购房款84000元及支付违约金10000元给原告。原告要求被告返还购房款84000元及支付违约金10000元，有事实和法律依据，本院予以支持。按照合同约定，因被告未能及时办好户口、工商营业执照，除退还款项外，另应向原告支付高于银行两个百分点的利息，故利息应从1994年4月26日起以购房款84000元为本金按高于中国人民银行规定的同期贷款利率两个百分点计算至还清之日止的利息。至于诉讼时效的问题。本院认为，原、被告双方签订的协议中并未就合同的解除作出约定，截止本案庭审前，被告亦未提供证据证明已向原告提出解除合同或者表示合同无法履行，故原告可随时要求解除合同，且该权利被侵害之日应自原告要求解除合同之日起计算，原告于2019年1月7日向本院起诉解除涉案协议并要求被告赔偿损失，并未违反当时《民法通则》（1987年1月1日起实施）第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”的规定，被告主张本案超过二十年诉讼时效的抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国经济合同法》（1982年7月1日实施）第六条、第九条、第二十七条第一款第（五）项、三十二条第一款、第三十五条以及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第一条之规定，判决如下：一、解除原告陈就泉与被告华龙（增城）经济发展有限公司于1993年4月25日签订的编号为000440的《广东三江国际商贸中心合约书》；二、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈就泉返还购房款84000元及相应利息（利息从1994年4月26日起按高于中国人民银行规定的同期贷款利率两个百分点计算至还清之日止）；三、被告华龙（增城）经济发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈就泉支付违约金10000元；四、驳回原告陈就泉的其他诉讼请求。案件受理费2650元，由被告华龙（增城）经济发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈少梗二〇一九年二月二十一日书记员  陈雪冰附相关法律条文《中华人民共和国经济合同法》（1982年7月1日实施）第六条经济合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。第九条当事人双方依法就经济合同的主要条款经过协商一致，经济合同就成立。第二十七条第一款凡发生下列情况之一者，允许变更或解除经济合同：……五、由于一方违约，使经济合同履行成为不必要。第三十二条第一款由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任。第三十五条当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。对方要求继续履行合同的，应继续履行。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第一条合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。