山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0902民初5639号 原告：中国银行股份有限公司泰安岱岳支行，住所地泰安市。 负责人：解某，该行行长。 委托诉讼代理人：于某，山东兴峰律师事务所律师。 被告：赵某，男，1983年4月出生，汉族，住泰安市。 被告：杨某，女，1982年8月出生，汉族，住泰安市。 被告：山东圣地置业投资发展有限公司，住所地泰安市。 法定代表人：高新华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔某，山东纵观律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨某，山东纵观律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行与被告赵某、杨某、山东圣地置业投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行的委托诉讼代理人于某，被告山东圣地置业投资发展有限公司的委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼，被告赵某、杨某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司泰安岱岳支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告赵某签订的编号为2011年岱岳房借字0062号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告赵某、杨某立即偿还原告借款本金324783.7元及利息、罚息（计算至2019年9月10日利息为4042.26元、罚息51.93元，之后若产生利息、罚息按照合同约定的计算方式计算至款项还清之日）及实现债权费用24800元，共计353677.89元；3、被告山东圣地置业投资发展有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案案件受理费等由被告承担。事实和理由：2011年2月1日，被告赵某与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告赵某向原告借款370000元用于购买泰安市圣地大厦C号楼18层1813号房产一套，借款期限为360个月，被告按月等额本息还款，利率采取浮动的方法，每满一个浮动周期后重新确定利率，并在合同中约定了利息、罚息的计算方式，被告山东圣地置业投资发展有限公司作为开发商提供阶段性连带责任保证。现被告已经逾期还款3期，根据双方签订的合同，原告有权解除合同、宣布贷款本息到期并赔偿原告因实现债权支出的律师费。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所诉。 山东圣地置业投资发展有限公司辩称，认为原告应当以抵押物优先受偿。 赵某、杨某未到庭亦未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了六组证据，被告山东圣地置业投资发展有限公司质证称对证据的真实性及证明目的均无异议，被告赵某、杨某未到庭质证。经庭审认证，本院认为原告提交的证据均系真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 被告山东圣地置业投资发展有限公司未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月1日，被告赵某与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同编号：2011年岱岳房借字0062号，合同约定原告向赵某提供贷款，借款金额为370000元，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为购买房屋。房屋地址：泰安东岳大街与长城路交叉路口圣地大厦C号楼18层1813号房。本合同贷款为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.63‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。若借款人未按合同约定期限归还借款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款方未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；可以终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。原告认可该房屋尚未办理房屋所有权证书，亦未办理房屋抵押登记手续。 保证人（开发商）山东圣地置业投资发展有限公司提供阶段性连带责任保证，本合同项下的保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。 2010年11月5日，被告杨某签署《共同债务人还款承诺书》一份，载明：上述借款为赵某和杨某共同对外负债，债务人在此郑重承诺，愿共同履行债务，承担偿还贷款本息的责任，并同意以所购住房作为上述贷款的抵押担保。 2011年2月1日，原告向借款人赵某发放贷款370000元，约定借款月利率5.63‰，借款到期日为2041年2月1日。被告赵某自2019年7月开始逾期，至起诉时已逾期3期，截至2019年9月10日，被告赵某尚欠借款本金324783.7元，利息4042.26元、罚息51.93元。起诉后被告赵某偿还部分借款本金及利息，截至2019年11月26日，被告赵某尚欠原告借款本金321448.32元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行与被告赵某、杨某、山东圣地置业投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，2011年2月1日，赵某、山东圣地置业投资发展有限公司与原告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，现借款人赵某未按合同约定偿还借款已属合同约定的违约情形。出现违约后，原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行按照合同约定，要求判令解除原告与被告赵某签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；原告要求赵某提前偿还原告剩余全部借款本金321448.32元的诉讼请求，本院依法亦予支持。 被告杨某作为借款人赵某之妻，且在《共同债务人还款承诺书》上签字捺印，承诺愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，其作为共同债务人的意思表示真实有效，且不违背法律规定，本院对此予以确认，故原告要求被告杨某承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告山东圣地置业投资发展有限公司作为阶段性保证人，在被告赵某尚未取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前，仍应对案涉借款承担连带清偿责任，故对被告认为原告应当以抵押物优先受偿的辩称，本院不予采信。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告山东圣地置业投资发展有限公司承担连带保证责任后，享有向被告赵某、杨某追偿的权利。 原告要求被告支付实现债权的费用24800元，但并未向法庭提交相关证据予以证实，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，被告赵某、杨某应共同偿还原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金321448.32元及利息、罚息、复利；被告山东圣地置业投资发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；驳回原告的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行与被告赵某签订的编号为2011年岱岳房借字0062号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告赵某、杨某于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金321448.32元； 三、被告赵某，杨某于本判决生效之日起十日内，共同支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行剩余利息、罚息、复利，以321448.32元为基数，自2019年11月27日起至借款本息实际清偿之日止，按合同约定的利率计算； 四、被告山东圣地置业投资发展有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任； 五、被告山东圣地置业投资发展有限公司承担连带保证责任后，享有向被告赵某、杨某追偿的权利。 六、驳回原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3302.58元，财产保全费2420元，合计5722.58元，由被告赵某、杨某、山东圣地置业投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  韩晔 二〇一九年十一月二十八日 书记员  王静