江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0281民初12141号原告：江苏瑞祥典当有限公司江阴分公司，住所地江阴市朝阳路**。负责人：周琰，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷新宇，江苏江民律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾陈希，江苏江民律师事务所律师。被告：刘栋，男，汉族。委托诉讼代理人：祝梅红，远闻（江阴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑茹文，远闻（江阴）律师事务所律师。原告江苏瑞祥典当有限公司江阴分公司（以下简称瑞祥公司）诉被告刘栋借款合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告瑞祥公司委托诉讼代理人殷新宇、顾陈希，被告刘栋及其委托诉讼代理人祝梅红、郑茹文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞祥公司向本院提出诉讼请求：1、判令刘栋立即偿还当金70万元；2、判令刘栋立即支付综合费及利息（计算至2018年7月18日，综合费及利息126000元，自2018年7月19日起至实际给付之日止的综合费及利息以70万元为基数按月利率2%计算）；3、判令刘栋赔偿瑞祥公司为实现本案债权支出的律师费6万元；4、判令瑞祥公司有权就上述三项债务以拍卖、变卖刘栋名下位于江阴市的房屋所得价款在抵押范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由刘栋承担。审理中，瑞祥公司变更诉讼请求2为判令刘栋立即支付以70万元为基数自2017年4月19日起至实际给付之日止按每月2%计算的综合费和利息，其余诉讼请求不变。事实及理由：2015年1月19日，刘栋以其名下位于江阴市的房产作为当物向瑞祥公司申请当金70万元，并签订《最高额房地产抵押典当合同》一份，约定当期3个月，当期内月费率2.1%、月利率0.4%，另双方对逾期至全部清偿期间的综合费及利息、律师费等做了特别约定。同日，瑞祥公司将当金全部交付给刘栋，次日办理他项权证。但刘栋未按约还款，故诉至法院，请求判如所请。被告刘栋辩称：典当是事实，当票上期限只有3个月，此后未续当。从2015年1月19日每月归还17500元，一直归还至2017年11月30日，共计归还472500元。2015年1月19日当日支付的17500元，应当抵扣本金，因为付款时间与当期开始时间是同日。2015年4月20日起共归还24笔每月17500元，依照合同约定，应当优先在本金中予以扣除。依照合同约定，典当期或者续当期届满后5日内刘栋应当赎当，本案刘栋未赎当应为绝当，瑞祥公司在绝当后未及时行使抵押权扩大了损失，就扩大部分如综合费、诉讼费、律师费、利息等不应由刘栋承担。当期逾期后利息只能按照合同约定的月利率千分之四及银行逾期贷款的规定计算，而综合费用在绝当后不应计算。本院经审理认定事实如下：2015年1月19日，瑞祥公司与刘栋签订《最高额房地产抵押典当合同》，刘栋愿意以其有处分权的房地产作当物，抵押给瑞祥公司，瑞祥公司在合同项下向刘栋提供典当当金每次不超过100万元，实际结算金额以当票为准，月综合费率21‰，月利率4‰。刘栋自愿将其有处分权的坐落在江阴市的房屋作为当金的抵押担保，抵押担保的范围为刘栋自2015年1月19日至2015年7月19日期限内一次或多次向瑞祥公司申请典当当金、当票项下的全部典当本金及综合费用、利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金等以及实现债权的费用［包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估、拍卖费）］等。刘栋保证在典当期满时（当票或续当凭证期限届满时）归还全部典当本金、综合费用和利息。刘栋当金逾期后至全部清偿期间，综合费用按本合同约定的费率计算，利息按本合同约定的费率计算。利息按本合同约定的利率并按银行逾期贷款的规定计算（当票上低于本合同的综合费率和利率的，以本合同为准）。双方约定的还款期届满或刘栋违反本合同其他规定，瑞祥公司提前终止本合同时，刘栋未能清偿全部当金本金、费用和利息，瑞祥公司有权行使抵押权，瑞祥公司有权采用变卖、拍卖、折价等方式处置抵押物，以清偿当金、综合费用、利息及瑞祥公司实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、拍卖费、律师费等），不足部分瑞祥公司有权向刘栋追索。同日，刘栋与瑞祥公司签署当票一张，当物为江阴市，典当金额70万元，月费率2.1%，月利率0.4%，典当期限自2015年1月19日至2015年4月18日止。瑞祥公司向刘栋转账支付70万元典当当金。2015年1月20日，刘栋、瑞祥公司为上述当物办理抵押登记，房屋他项权利人为瑞祥公司，房屋所有人为刘栋，房屋所有权证号010818435，房屋坐落于江阴市，债权数额100万元。2018年8月11日，瑞祥公司与江苏江民律师事务所签订委托代理协议，约定因本案委托江苏江民律师事务所指派律师代理诉讼，代理费为6万元。2018年10月10日，江苏江民律师事务所向瑞祥公司开具金额为6万元的律师代理费发票。另查明，刘栋于2015年1月19日、2015年2月18日、2015年3月20日、2015年4月20日、2015年5月20日、2015年6月19日、2015年7月20日、2015年8月20日、2015年9月20日、2015年10月25日、2015年11月20日、2015年12月19日、2016年1月20日、2016年2月19日、2016年3月20日、2016年4月20日、2016年5月20日、2016年6月20日、2016年7月20日、2016年8月20日、2016年9月22日、2016年10月20日、2016年12月6日、2016年12月20日、2017年1月19日、2017年7月31日、2017年11月30日向祥瑞公司分别归还17500元，共计归还472500元。上述事实有《最高额房地产抵押典当合同》、当票、转账凭证、他项权证、委托代理协议、律师收费标准、律师费发票、还款清单及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，瑞祥公司与刘栋签订的《最高额房地产抵押典当合同》、当票系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。典当期满后，刘栋未按约归还当金，应当承担归还结欠的当金及相关利息的责任。合同约定刘栋当金逾期后至全部清偿期间，综合费用按约定的费率计算，利息按约定的利率计算。刘栋在当期届满后仍然按照约定的每月费率及利率进行支付，共计向瑞祥公司支付了472500元，刘栋的支付行为未违反相关法律的规定。瑞祥公司要求刘栋归还当金本金70万元及该款自2017年4月19日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。《最高额房地产抵押典当合同》明确约定了律师费损失的承担，故对瑞祥公司要求刘栋承担律师费损失6万元的诉讼请求，本院依法予以支持。因刘栋提供抵押的房屋已经办理抵押登记，故对瑞祥公司要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。刘栋提出的抗辩意见，无事实与法律依据，本院依法不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、刘栋应于本判决发生法律效力之日起10日内向江苏瑞祥典当有限公司江阴分公司归还当金本金70万元及该款自2017年4月19日起至实际给付之日止按月利率2%计算的利息。二、刘栋应于本判决发生法律效力之日起10日内向江苏瑞祥典当有限公司江阴分公司赔偿律师费损失6万元。三、对刘栋的上述债务及本案诉讼费，江苏瑞祥典当有限公司江阴分公司有权对刘栋名下的坐落于江阴市的房屋（所有权证号：010818435）以折价，或以拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权数额100万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元、保全费5000元，共计16400元（江苏瑞祥典当有限公司江阴分公司已预交），由刘栋负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江苏瑞祥典当有限公司江阴分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  杨 奕人民陪审员  胡翰刚人民陪审员  方国钦二〇一九年二月十二日法官 助理  华吉红书 记 员  薛钰杰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》：第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。