山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0303民初6387号 原告：庞义冰，男，1973年7月29日生，汉族，住桓台县 委托诉讼代理人：于冰，山东正义阳光律师事务所律师。 被告：山东龙昊建工有限公司。住所地，淄博市张店区山泉路55号（南定马庄）。 法定代表人：朱家良，执行董事。 委托诉讼代理人：杨汇新，山东扬帆盛铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周荣志，男，1973年6月16日生，汉族，该单位工作人员，住淄博市张店区。 原告庞义冰与被告山东龙昊建工有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞义冰的委托诉讼代理人于冰、被告山东龙昊建工有限公司的委托诉讼代理人杨汇新、周荣志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庞义冰向本院提出诉讼请求：1、被告支付工程款51万元、经济损失141372元(以51万元为基数，自2015年5月1日至2018年12月31日，按日万分之二点一计算)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月31日和2013年3月10日，原告与被告分别签订《建筑安装工程劳务承包合同》，原告承包绿韵华庭小区2、3、5号楼的室内给排水、强弱电等安装工程的全部劳务工作。原告按照合同约定的时间、质量等完成施工，被告却不按约付款，至今仍欠51万未付。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 山东龙昊建工有限公司辩称，欠款数额与实际不符，剩余工程款不符合付款条件，双方在2014年10月1日已经签订以房抵顶工程款协议，相应的房屋也已经在2014年10月1日交付给原告，抵顶工程款40万元，涉案工程原告没有组织竣工验收，也未交付。原告请求的工程款及经济损失缺乏事实依据，不能成立，依法驳回其诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下证据：1、2012年3月31日原、被告签订的建筑安装劳务承包合同复印件一份、2013年3月10日签订原、被告签订的建筑安装劳务承包合同一份、2016年10月15日原告与山东煜东置业有限公司签订的办公楼安装承包合同一份，用以证明原、被告之间存在的工程劳务合同关系； 2、银行转让明细一宗，用以证明原告妻子王立芳给被告工作人员于雯妃汇款5万元，支付购房款； 3、2018年1月11日被告给庞义冰发的以房抵款通知书一份，用以证明双方存在以房抵款的协议； 4、被告和原告签订的以房抵款协议书一份，用以证明双方存在以房抵款的协议； 5、原告与山东煜东置业有限公司的张卫卫微信聊天记录一份，用以证明双方对曾经签订过对账协议上面的欠款数额是509644元，以此用以证明原告的诉求是准确的，经过对账的。 被告对原告提交的证1中2012年3月31日、2013年3月10日签订的劳务合同被告认可，在该两份合同的第四条已经约定施工完成后由原告组织相关部分对工程进行竣工验收，并在竣工验收资料上签字认可，原告没有组织验收，合同第七条约定在工程竣工验收后，被告支付总工程款的80%，原告的工程款不符合付款条件，在合同的第9.5条约定工程完工后15天内，原告提交工程结算书，经甲方审核签订后，双方的工程款数额方为有效，原告没有提供双方工程款的结算凭据。对2016年10月15日签订的承包合同不涉及被告，相应的内容及工程款被告不予认可，也不存在支付义务；对证2真实性无异议，但是被告认为该5万元购房款，与本案争议的工程款纠纷没有关联性，原告将其列为诉求数额缺乏依据不能成立。对证3真实性无异议，双方签订了以房抵顶工程款协议以后，因原告没有按照双方所签订的协议支付购房款导致协议无法继续履行，在双方签订以房抵顶工程款协议后，原告已经在2014年10月1日接收了被告交付的绿韵华庭小区商铺1号楼1-5号房屋，在此期间由原告占有使用该房屋，并对外出租；对证4无异议；对证5真实性及用以证明内容均有异议，理由：原告与其微信聊天的张卫卫是山东煜东置业有限公司的工作人员，被告没有委托张卫卫与原告确定涉案工程款的相关事宜，该协议及聊天记录对被告没有约束力，原、被告双方应当按照所签订的劳务承包合同的约定进行工程结算。 被告向本院提交以下证据：1、付款明细表及付款凭证各一份，用以证明被告已经按照双方所签合同的约定向原告支付工程款及扣除原告履行合同期间所用的电费等共计支付工程款1129700元，相应的支付凭证由原告委托的人员签字认可； 2、通知一份及特快专递邮寄查询单各一份，用以证明2017年11月27日被告向原告发出书面通知，要求原告对其施工的劳务工程进行整修，相应的通知原告已经收到。 3、催告函一份、特快专递邮寄查询单各一份，用以证明2017年12月16日被告向原告发出催告通知，要求原告按照双方所签订的以房抵顶工程款协议书的约定向被告支付剩余房款251271元，逾期被告将收回该处房产，相应的通知原告已经收到。 4、通知、特快专递邮寄查询单各一份，用以证明2018年1月11日因原告未按双方所签订以房抵顶工程款协议书支付购房款，通知原告被告将收回已经交付给原告的相应房产。 被告对原告提交的证1中的数额无异议，但是被告没有权利对电费1万余元予以扣除；对证2、3、4的真实性无异议。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2012年3月1日签订建筑安装工程劳务承包合同，约定原告承包绿韵华庭2、3号楼图纸中的室内给排水、强弱电、暖、避雷、消防（预留及预埋）安装工程的全部劳务工作。原、被告于2013年3月10日签订建筑安装工程劳务承包合同，约定原告承包绿韵华庭5号楼图纸中的室内给排水、强弱电、暖、避雷、消防（预留及预埋）等安装工程的全部劳务工作。原告向被告缴纳保证金1万元。工程完工后，原（乙方）、被告（甲方）于2014年10月1日签订协议一份，约定经甲乙双方协商一致，乙方自愿购买绿韵华庭（花半里）小区商铺一套，其商铺为1号楼1-5号（纯一层商铺）。经双方协商达成如下协议：一、乙方购买的绿韵华庭（花半里）小区商铺为1号楼1-5号（纯一层商铺）。建筑面积约计132.58㎡，单价为每平方米人民币肆仟玖佰伍拾元整（￥4950元/㎡），该单价为不办理证件价格，若乙方需办理证件由乙方自行办理，其费用由乙方负责。房屋具体面积及其他规定等须依据山东煜东置业有限公司的《商品房买卖合同》为准。二、该商铺总价款共计人民币陆拾伍万壹仟贰佰柒拾壹元整（￥651271.00元）。乙方自愿用所施工的绿韵华庭（花半里）2#、3#、5#楼安装工程款人民币肆拾万元整（￥400000.00元）抵顶部分商铺款，剩余款项人民币贰拾伍万壹仟贰佰柒拾壹元整（￥251271元），由乙方于2017年1月1日前分五次付清。具体支付方式为：2015年1月1日支付人民币伍万壹仟贰佰伍拾肆元整（￥51254.00元）；2015年6月1日支付人民币伍万壹仟贰佰伍拾肆元整（￥51254.00元）；2016年1月1日支付人民币伍万壹仟贰佰伍拾肆元整（￥51254.00元）；2016年6月1日支付人民币伍万壹仟贰佰伍拾肆元整（￥51254.00元）；2017年1月1日支付人民币肆万陆仟贰佰伍拾伍元整（￥46255.00元）。本合同自双方签字或盖章后即时生效……。合同签订后，原告占有使用该房屋，但原告仅向被告支付房款5万元。经被告催收后，原告亦未缴纳剩余房款。2018年5月1日，被告收回涉案房屋。 2016年10月15日，原告与山东煜东置业有限公司签订办公楼安装承包合同,合同写明工程价款：建筑面积约计800平方，总价款一次性包死，共计人民币肆万元整（￥40000.00元）。现原告起诉至法院，认为被告尚欠其工程款51万元，包含顶帐房款5万元、三份合同保证金15000元、三份合同工程款44.5万多元。 本案在诉讼过程中，原告申请撤回对被告刘红升、逯蒙蒙的起诉，不再要求其承担责任。本院口头裁定予以准许。 本院认为，原、被告于2014年10月1日签订的协议，可以证实双方经过结算，被告尚欠原告工程款40万元，现因原告未依据该协议支付剩余抵账房款，被告收回抵账房屋，被告应当支付原告工程款40万元、返还原告缴纳的抵账房款5万元。涉案工程已经完工且已经交付使用，被告应当退还原告交付的保证金1万元。被告于2018年5月1日收回顶帐房，被告应当支付原告自2018年5月1日起至2018年12月31日止，按银行同期贷款利率计算的利息14809.4元。综上，被告应当支付原告工程款、房款、保证金等共计46万元、利息14809.4元。对原告依据其与山东煜东置业有限公司签订的劳务承包合同要求被告支付工程款的诉求，于法无据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告山东龙昊建工有限公司于本判决生效后十日内支付原告工程款、保证金、房款等46万元、利息14809.4元（以46万元为基数，自2018年5月1日起至2018年12月31日止，按银行同期贷款利率计算）； 二、驳回原告庞义冰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10314元，由原告庞义冰负担1889元，被告山东龙昊建工有限公司负担8425元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  王 娟 人民陪审员  韩爱花 人民陪审员  王桂花 二〇一九年二月二十五日 书 记 员  郭雪莹