福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0581民初6104号 原告：许清培，男，1953年11月5日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：吴剑，福建三瑞律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈莉莉，福建三瑞律师事务所执业律师。 被告：泉州银行股份有限公司石狮濠江支行，住所地福建省石狮市濠江路607-629单号（翰林大厦一、二层），统一社会信用代码913505810843252151。 负责人：李峤，该行行长。 委托诉讼代理人：傅文雄，该公司职员。 委托诉讼代理人：侯文言，该公司职员。 被告：泉州骅恒贸易有限公司，住所地福建省石狮市，统一社会信用代码91350581058403697Ｄ。 法定代表人：庄清叶，该公司负责人。 被告：庄清叶，女，1980年7月9日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：许清恭，男，1961年7月4日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：蔡碧尚，女，1965年11月17日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：柳淑琴，女，1946年9月28日出生，汉族，住天津市河**。 被告：许金钻，男，1945年6月11日出生，汉族，住天津市河**。 原告许清培与被告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行（以下简称泉州银行濠江支行）、泉州骅恒贸易有限公司（以下简称骅恒公司）、庄清叶、许清恭、蔡碧尚、柳淑琴、许金钻案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许清培的委托诉讼代理人陈莉莉、被告泉州银行濠江支行的委托诉讼代理人傅文雄、侯文言到庭参加诉讼，被告骅恒公司、庄清叶、许清恭、蔡碧尚、柳淑琴、许金钻经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许清培向本院提出诉讼请求：1.不得执行石狮市凤里五星延平路XXX号【权属证书编号：狮房权证凤里字第××号、狮房凤里共字第××号、狮凤国用（2003）字第XXXX号】（以下简称案涉房产），依法解除、撤销上述房产的查封、拍卖；2.判令本案诉讼费用由泉州银行濠江支行、骅恒公司、庄清叶、许清恭、蔡碧尚、柳淑琴、许金钻共同承担。事实和理由：石狮法院在执行申请人泉州银行濠江支行与被执行人骅恒公司、庄清叶、许清恭、蔡碧尚、柳淑琴、许金钻借款合同强制执行一案，因被执行人拒不履行已经发生法律效力的（2017）闽0581民初6668号民事判决所确定的义务，于2018年3月27日查封、2018年7月7日第一次拍卖、2018年7月29日第二次拍卖案涉房产。因案涉房产为许清培与许清恭、许金钻三兄弟共同出资建设、装修、共同共有，房产共有权证未登记许清培的名字系因三兄弟协商一致由许清恭、许金钻代持许清培的份额，由许清恭、许金钻前往办理共有权登记手续。登记后，该房屋一直由许清培使用至今，水电费用也是许清培缴纳的。石狮法院查封、拍卖该房屋侵犯了许清培合法的共有产权，该执行行为实属错误。许清培于2018年9月13日对诉争房产的执行提出书面异议，石狮法院裁定驳回许清培的执行异议。 泉州银行濠江支行辩称，许清培提供的证据不足以证明其诉讼主张，应依法驳回其诉讼请求。 庄清叶书面辩称，许请培的诉讼请求没有事实和法律依据。请求驳回许清培的诉讼请求。1.案涉房产系许清恭与许金钻所有，许清培并不享有共有产权。不动产应根据物权登记的公示公信原则确定案涉房产的权属份额。根据狮房权证凤里字第××号、狮房凤里共字第××号、狮凤国用（2003）字第XXXX号等权属证书所载明的信息可认定案涉房产系许清恭与许金钻二人共同共有，许清培并不享有共有产权。2.建筑房屋动用土地证明书与案涉房产的权属证书上载明的权属信息不相符，建筑房屋动用土地证明书仅可证明许清培与许金钻于1984年申请位于石狮市建设房屋动用土地的情况，无法证明该房屋就是案涉的位于石狮市，亦无法证明案涉房产实际为谁建造及建造后确定的权属情况，更无法在存在明确房产权属信息的基础上据此认定许清培为案涉房产的共有权人。许清培主张房产共有权证未登记其名字的原因系因其与许金钻、许洪恭协商一致由两人代持其份额，前往办理共有权登记手续，与客观事实相违背。案涉房产登记确权后至今已多年，在未被查封、未涉及他人相关权益的情况下，许清培也未去办理共有权属登记。银行凭证上的用电地址均为石狮市后花街55号，并非案涉房产的地址，是否为案涉房产尚不能确定。退一步讲，即使案涉房产确实一直由许清培使用，亦不能证明许清培就是共有权人。3.退一步讲，即使许清培为案涉房产的共有权人，亦无法排除强制执行。案涉房产登记的房屋所有权人为许清恭、许金钻。许清恭、蔡碧尚、许金钻、柳淑琴以案涉房产为骅恒公司向泉州银行濠江支行借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续。法院裁定查封、拍卖或变卖案涉房产适用法律正确。如许清培为案涉房产的共有权人，可以通过提起析产诉讼分割共有财产。根据法律规定，部分共有人因负担外部债务，需要分割共有财产偿还债务，履行法院生效法律文书明确的法定义务，其他共有人以此不得拒绝分割，但可请求对案涉房产行使优先购买权，或向作为被执行人的共有人另行求偿。许清培的主张不构成对人民法院强制执行生效法律文书的有效抗辩。 骅恒公司、许清恭、蔡碧尚、柳淑琴、许金钻均未作答辩。 许清培围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法调取（2018）闽0581执1509号执行卷宗相关材料，并组织当事人进行了证据交换和质证。泉州银行濠江支行在举证期限内未向本院提交证据、骅恒公司、庄清叶、许清恭、蔡碧尚、柳淑琴、许金钻既未到庭参加诉讼，也未提出书面异议并提交证据，视为放弃相应的诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2017年11月16日立案受理原告泉州银行濠江支行与被告骅恒公司、庄清叶、许清恭、蔡碧尚、柳淑琴、许金钻金融借款合同纠纷一案，并于2017年12月18日作出（2017）闽0581民初6668号民事判决，判决：一、被告骅恒公司应在本判决生效后立即偿付原告泉州银行濠江支行借款本金350万元及截至2017年11月7日的利息、复利111255.27元，并支付自2017年11月8日至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行规定计算的利息、罚息、复利。二、如被告骅恒公司不履行上述债务，原告泉州银行濠江支行有权以被告许清恭、蔡碧尚、柳淑琴、许金钻所有址于石狮市【权属证书编号：狮房权证凤里字第××号、狮房凤里共字第××号、狮凤国用（2003）字第XXXX号】房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、被告庄清叶、许清恭、蔡碧尚应对被告骅恒公司上述债务承担连带清偿责任。本案受理费35690元，减半收取17845元，由被告骅恒公司、庄清叶、许清恭、蔡碧尚、柳淑琴、许金钻负担。该民事判决生效后，泉州银行濠江支行于2018年3月12日向本院申请强制执行，本院于当日立案，案号为（2018）闽0581执1509号。同日，本院作出（2018）闽0581执1509号执行裁定，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人的财产（以执行标的额为限）。2018年3月27日，本院向石狮市不动产登记中心送达（2018）闽0581执1509号执行裁定书、协助执行通知书，请求协助办理以下事项：一、查封登记在被执行人许金钻、许清恭名下的址在石狮市凤里五星延平路XXX号的房地产【权证号：狮房权证凤里字第××号】；二、查封期限三年。同日，石狮市不动产登记中心在本院的送达回证上盖章，并在备考栏注明：许金钻、许清恭名下的址在凤里五星延平路XXX号房地产【产权证号：狮房权证凤里字第××号、土地证号：狮凤国用（2003）字第XXXX号】已于&ldq**;泉州银行股份有限公司石狮濠江支行”设定抵押，查封有效期至2018年3月26日。2018年4月12日，本院作出（2018）闽0581执1509号之一执行裁定，裁定：拍卖或变卖许金钻、许清恭所有的址在石狮市凤里五星延平路XXX号房地产。2018年4月27日，本院执行人员对案涉房产进行现场查封，并发出（2018）闽0581执1509号公告，责令被执行人许金钻、许清恭于2018年5月12日前到本院履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，本院将上述房地产进行拍卖。在上述房地产居住或从事生产经营的人员，应于2018年5月12日前自行迁出。逾期未迁出的，本院将依法采取停水停电、强制腾空以及其他执行措施，由此所产生的相关费用、造成的损失及其他法律后果均由占用人自行承担。2018年9月13日，许清培对执行案涉房产提出书面异议，认为案涉房产为其与被执行人许清恭、许金钻三人共同出资建设、装修，法院查封、拍卖案涉房产侵犯了其合法的共有产权。本院于2018年9月26日作出（2018）闽0581执异79号执行裁定，裁定驳回案外人许清培提出的执行异议。许清培于2018年9月29日收到本院上述执行裁定书后，于2018年10月11日向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的实施执行之诉讼。本院经审查认为，许清培对案涉房产并不享有足以排除强制执行的民事权益。许清培主张案涉房产系其与许清恭、许金钻共同出资、建设、共同共有，但其提交的《建筑房屋动用土地证明书》仅可证明其获批取得动用土地的权利，无法证实其有实际建房的行为；狮凤国用（2003）字第XXXX号《国有土地使用证》中的用地平面图体现四至，与《建筑房屋动用土地证明书》体现四至仅有许宝树厝吻合，且即使在该建筑房屋动用土地证明书所批准建设的范围内已建成房屋，也无法证实许清培有参与出资、共同建设、装修房屋。石狮市电力联营公司用电联系卡、中国邮政储蓄银行通用凭证体现的用电地址为“后花街55号”、“石狮市后花街路55号”，无法证明与案涉房屋存在的关联性。假若许清培确实在案涉房屋内居住，也无法证明其对该房屋享有所有权。案涉房产登记的所有权人为许清恭、许金钻，权属情况登记为共同共有，物权登记作为不动产物权变动的法定公示要件，具有对外的公示效力，许清培主张其因共同出资建设、装修而取得案涉房产的共有权，缺乏依据，不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，本院依法查封案涉房产的执行措施并无不当。许清培要求不得执行案涉房产及解除查封、撤销拍卖措施的诉讼请求，依据不足，不予支持。 综上所述，许清培的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，应予驳回。骅恒公司、庄清叶、许清恭、蔡碧尚、柳淑琴、许金钻经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，判决如下： 驳回许清培的诉讼请求。 案件受理费100元，由许清培负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王雅稚 人民陪审员  黄文露 人民陪审员  郑养正 二〇一九年二月二十日 书 记 员  蔡玉玲 附：本案适用的主要法律条文 1、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者中途退庭的，可以缺席判决。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 5、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 6、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 7、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 8、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 9、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 -8-