四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1321民初359号 原告：四川省南部县金利房地产开发有限公司。住所地：南部县南隆镇一环路52号。 法定代表人：郑春宝，经理。 委托诉讼代理人：柴春明，四川建春律师事务所律师。 被告：汪智隆，男，1997年11月12日出生，汉族，住南部县。 原告四川省南部县金利房地产开发有限公司（以下简称金利公司）与被告汪智隆商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金利公司的委托诉讼代理人柴春明到庭参加了诉讼。被告汪智隆经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金利公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2016年2月20日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》；2、判令被告承担违约责任，支付违约42158.7元，并赔偿原告因此所遭受的经济损失10000元。对被告已交购房款，在扣除违约金42158.7元和有关经济损失10000元等费用后的剩余部分，由原告无息退还给被告。事实及理由：2014年1月22日，原告与中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市分行签订了《开发商住房贷款合作及担保协议》，约定：原告为在南部县“白鹤香洲”第17、18、22、23、25、26号楼购买住房的购房户提供按揭贷款担保，贷款人不按约履行还款义务时，中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市分行有权从原告的担保资金中直接扣划借款本息及违约金。2016年2月20日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告将所开发的南部县白鹤香洲25幢第20层20－3号住房以总价款421587元售与被告汪智隆，被告汪智隆首期支付购房总价款31％，余款按揭。合同签订后，被告汪智隆向原告交纳房屋首付款131587元，并于2016年3月2日在中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行贷款290000元。因被告汪智隆未按约向银行偿还贷款本息，中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行直接从原告的保证金专户中扣划了268067.38元。根据《商品房买卖合同补充协议》约定，原告（出卖方）承担担保责任后，有权解除商品房买卖合同及补充协议。 汪智隆未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告金利公司以出让的方式取得位于白鹤香洲地块的国有土地使用权［证号为南国用（2012）第012283号］，经相关单位批准，原告金利公司在前述地块上开发“白鹤香洲”商品房，并办理了商品房预售许可证（证号为13021）。 2014年1月22日，原告（乙方）与中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市分行（甲方）签订了《开发商住房贷款合作及担保协议》，约定：甲方向符合甲方规定条件的自然人发放贷款，用于购买乙方开发并合法销售的项目名称为“白鹤香洲”（17、18、22、23、25、26号），坐落于南部县。乙方在甲方指定的银行营业网点开立存款账户，存入保证金为本协议发放的全部贷款提供担保。在借款及担保合同约定的乙方担保有效期内，发生借款及担保合同约定的情形时，乙方应承担无条件连带清偿义务等。 2012年8月21日，被告汪智隆向原告金利公司交购房定金20000元和购房款110932元。2016年2月20日，被告汪智隆向原告金利公司交25－2003号房款655元。同日，原告金利公司（出卖人）与被告汪智隆（买受人）签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：出卖人将自己开发的白鹤香洲25幢20－3号商品房以总价421587元售与买受人，买受人首付131587元（含定购金20000元），余款290000以向银行申请按揭贷款或向公积金中心申请贷款支付；在买受人办理了银行按揭贷款或公积金贷款手续后，如因买受人逾期偿付贷款，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。如买受人一年内欠付贷款累计三次，或者在出卖人承担了保证责任后五日内未向出卖人支付完全部担保损失的，则出卖方均有权要求买受人承担每日总房款千分之四的违约金，同时出卖人有权解除合同，并要求买受人按照合同约定总购房款10%支付违约金。 2016年3月2日，被告汪智隆（借款人、抵押人）、原告金利公司（保证人）及中国邮政储蓄银行股份有限公司南部县支行（贷款人）签订《个人消费贷款及担保合同》一份，并在四川省南充市果城公证处办理了公证。该合同约定：贷款人向借款人发放贷款290000元，用于借款人购买坐落于南部县“白鹤香洲”25幢20-3号房屋；贷款期限为180个月；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证等。同月4日，被告汪智隆向原告金利公司转款290000元。 因被告汪智隆拖欠中国邮政银行股份有限公司南部县支行贷款本息，中国邮政银行股份有限公司南部县支行于2018年6月27日从原告金利公司在其行开设的保证金账户中扣划贷款本金263350.84元，利息及罚息4716.54元，合计268067.38元。至此，被告汪智隆因购买案涉房屋在中国邮政银行股份有限公司南部县支行的贷款290000元已全部结清。2018年12月24日，原告金利公司向被告汪智隆邮寄送达《催款通知书》一份，要求被告汪智隆在收到通知书后7日内向金利公司付清欠款及违约金。此后，被告汪智隆未向原告金利公司支付欠款及违约金。 另查明，原告金利公司未向被告汪智隆交付案涉房屋。 本院认为，原、被告所签《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据补充协议的约定，在买受人办理了银行按揭贷款或公积金贷款手续后，如因买受人逾期偿付贷款，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。如买受人一年内欠付贷款累计三次，或者在出卖人承担了保证责任后五日内未向出卖人支付完全部担保损失的，则出卖方均有权要求买受人承担每日总房款千分之四的违约金，同时出卖人有权解除合同，并要求买受人按照合同约定总购房款10%支付违约金。本案中，因被告汪智隆未按约向银行（贷款人）偿还借款，导致银行直接从原告金利公司开设的银行账户中扣划268067.38元，原告金利公司承担了保证责任。因此，双方约定合同解除的条件已成就，现原告主张解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的诉求，本院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除，原告金利公司无需向被告交付房屋，但应返还被告汪智隆所交付的购房款，即为421587元（131587元+290000元）。原告金利公司代被告汪智隆向银行偿还的268067.38元应在前述款项中扣减。 原告金利公司主张的违约金42158.7元及损失10000元的问题。本院认为，案涉合同已对违约金有明确约定，即按照合同约定总购房款10%支付，因此，原告主张被告汪智隆支付违约金42158.7元的请求，符合法律规定，本院予以支持。违约金性质为惩罚性与补偿性相结合，因原告未举证证明其有其他损失，对原告金利公司主张的10000元利息损失，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川省南部县金利房地产开发有限公司与被告汪智隆于2016年2月20日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》； 二、原告四川省南部县金利房地产开发有限公司在扣除垫付款项268067.38元及违约金42158.7元后，无息返还被告汪智隆购房款111360.92元。 三、驳回原告四川省南部县金利房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3819元，由原告四川省南部县金利房地产开发有限公司负担2556元，被告汪智隆负担1263元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  张明全 二〇一九年二月十五日 书记员  杨 君