广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初4013号原告：惠州市润发房产置业有限公司，住所：广东省惠州市惠阳区淡水镇南门大街。法定代表人：林泳邦。委托诉讼代理人：陈家平，广东穗姜律师事务所律师。被告：肖远明，男，汉族，1965年3月19日出生，住址：广东省惠州市，委托诉讼代理人：马育夫，广东铸铭律师事务所律师。原告惠州市润发房产置业有限公司诉被告肖远明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠州市润发房产置业有限公司委托诉讼代理人陈家平、被告肖远明及其委托诉讼代理人马育夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告对位于惠州市××区淡水镇××滨河××、××、××楼和滨河苑D204房屋的不定期租赁关系。2、判令被告将位于惠州市××区淡水镇××滨河××、××、××楼和滨河苑D204房屋腾空、恢复原状后移交给原告。3、判令被告支付原告2018年6月1日至2018年9月30日房屋占有使用费差额人民币80000元。4、判令被告支付原告惠州市××区淡水镇××滨河××、××、××楼及D204房屋2018年10月1日至房屋实际移交之日止的房屋占有使用费（按每月40350元的标准，从2018年10月1日计至房屋实际移交之日止)。5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告于2016年6月7日签订的了《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于惠州市××区淡水镇××滨河××、××、××楼的房屋，每月租金20000元（不含税），合同期限到2018年5月30日止，后又租用了滨河苑D204的房屋，月租金350元，同时约定了合同到期后应在3日内搬出，逾期房屋占有使用费按本合同约定租金的4倍计至房屋移交之日，合同到期后，被告拒不将租赁房屋腾空移交给原告，故依法起诉。原告为其诉请提供的证据有：1、《商铺租赁合同》1份；2、《消防安全责任书》、《物业移交确认书》、照片各1份；3、《建设规划许可证》1份；4、惠州市惠阳区人民法院（2004）惠阳法执字第368号民事裁定书1份。被告肖远明辩称：被告是房屋租赁的承租方，一、租期届满后，承租方继续按原合同约定租金标准缴交租金，出租方继续按原租金标准接受租金没有提出任何异议，视为双方均默认并实际继续履行原租赁合同。若出租方需要收取房屋使用费差额，在合同期满后接受承租方租金时就应该向承租方明示，出租方默许承租方按原租金标准继续使用租赁房屋6个月后，现突然要求承租方支付使用费差额，于理不合，对承租方明显不公平，这一请求不应该得到法律支持。二、租期届满后，承租方多次与出租方有关人员联系沟通，表明非常希望能够继续租赁涉案房屋经营汽车卖场，任何租赁条件都可以商量，但出租方仅是按原合同标准继续收取租金，一直没有对此明确表态。希望出租方对是否继续出租作出明确的表态。若出租方确实不想继续出租，也恳请出租方给予适当合理的宽限期和搬迁期，便于承租方寻找新的经营场所，转移租赁房屋内近百辆车辆，短期内承租方确实难于解决卖场内所有车辆的停放问题。希望法院充分考虑承租方上述客观实际问题，依法对本案作出合情合理判决。被告为其抗辩提交有如下证据：1、房屋租金收款收据及银行转账汇款回单；2、请求续租申请书。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告于2016年6月7日签订的了《商铺租赁合同》，约定：被告承租原告位于惠州市××区淡水镇××滨河××、××、××楼的房屋，用于经营二手车销售；每月租金20000元（不含税），合同期限自2016年6月7日起到2018年5月30日止；并约定被告每月支付的费用缴付到原告指定的账户即视为原告收取租金，被告的打款凭证原件可证明已交付费用，原告无需另开具收据；被告应在签订租赁合同时支付40000元的保证金；合同二十条第3款，违约责任及免责条件，合同到期或因被告违约，原告终止合同的，被告应当在3日内自动搬出，如逾期未搬，房屋占有使用费按本合同租金的4倍计至房屋移交之日，且视为被告放弃租赁物内的财产……。合同签订后，双方另行签订了《消防安全责任书》和《物业移交确认书》，原告如约于当日将出租房屋交付被告使用，被告亦向原告支付了保证金40000元。之后，双方口头约定，被告又租用了原告位于滨河苑的D204房屋，月租金350元。租赁期间，原、被告均无违约行为。合同到期后，原告工作人员仍依原租赁合同约定租金标准向被告开具收据收取租金至2018年10月份。另查明，原告出租的位于惠州市××区淡水镇××滨河××、××、××楼的房屋，是其于2005年4月8日通过司法拍卖程序竞买所得。原告在租赁合同到期后，仍按原租赁合同约定向被告收取租金，从未书面通知被告终止合同，也未退回被告已支付的保证金，并对被告的续租请求未作出明确回复。被告租赁原告的房屋用于经营二手车交易，平时停放的车辆有80多辆。原告工作人员没向被告收取2018年11月份的租金，但被告已通过网上银行按原租金标准转账给原告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告于2016年6月7日签订的了《商铺租赁合同》及口头约定的租赁协议，均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属依法成立的合同，受法律保护。合同签订后，双方当事人均按照合同约定全面履行了合同。2018年5月30日合同期限届满，被告继续使用租赁房屋，原告对被告的续租请求未作出明确回复，仍依原合同约定出具租金收据向被告收取租金。依照合同法的规定，关于原、被告在原租赁合同期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的行为，本院确认其双方的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。为此，原告请求解除原被告对位于惠州市××区淡水镇××滨河××、××、××楼和滨河苑D204房屋的不定期租赁关系，依法有据，应予以支持。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告主张解除合同，应当在合理期限之前通知被告。鉴于被告搬迁需要时间，本院酌定被告搬迁以3个月为限，期间的租金按原租赁合同约定履行；若逾期造成损失，原告可另行向被告主张赔偿。另，原告主张被告支付原告2018年6月1日至2018年9月30日房屋占有使用费差额人民币80000元、支付原告惠州市××区淡水镇××滨河××、××、××楼及D204房屋自2018年10月1日至房屋实际移交之日止按每月40350元的标准计收房屋占有使用费的意见，理由欠缺，依法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第十条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告惠州市润发房产置业有限公司与被告肖远明于2016年6月7日签订的《商铺租赁合同》。二、被告肖远明应于本判决发生法律效力之日起三个月内将位于惠州市惠阳区淡水镇人民四路85号滨河苑D、E、F栋一楼和滨河苑D204房屋腾空、恢复原状后移交给原告惠州市润发房产置业有限公司。三、被告肖远明应于本判决发生法律效力后搬离租赁房屋之日按原合同租金标准20350元/月支付从2018年11月1日起至以上指定交付租赁房屋之日止的占用费用给原告惠州市润发房产置业有限公司。四、驳回原告惠州市润发房产置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元（原告已预交900元），由被告肖远明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  马慧强人民陪审员  练宝忠人民陪审员  周富忠二〇一九年二月二十六日书 记 员  申 月