云南省水富市人民法院民 事 判 决 书(2018)云0630民初515号原告:富滇银行股份有限公司昭通水富支行，住所地：云南省水富市云富街道办事处高滩新区阳光四季小区。统一社会信用代码：915306300863582485。负责人：彭艺，该支行行长。委托诉讼代理人：吴顺昌、陈志敏，云南东方神律师事务所律师，特别授权。被告:兰兴平，女，生于1963年5月11日，汉族，住云南省昭通市昭通市水富县。被告:雷忠明，男，汉族，生于1960年12月20日，住云南省昭通市水富县。被告：水富杨氏房地产开发经营有限责任公司，注册登记地云南省水富市云富街道办事处沙坪东路B栋4-502号，住所地云南省水富市云富街道办事处高滩新区重庆路中段。统一社会信用代码：915306305873629589。法定代表人：杨道明，该公司执行董事。原告富滇银行股份有限公司昭通水富支行（以下简称富滇银行）与被告兰兴平、雷忠明、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司（以下简称杨氏房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案后，依法适用普通程序于2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告富滇银行的委托诉讼代理人陈志敏，被告兰兴平到庭参加了诉讼，被告雷忠明及杨氏房产公司的法定代表人杨道明经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。富滇银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告兰兴平、雷忠明偿还原告借款本金1074454.38元，并从2018年2月1日起向原告支付利息、罚息、复利至本息两清为止；2.判决被告兰兴平、雷忠明赔偿原告为解决本案纠纷聘请律师支付的律师代理费48300元；3.依法判决被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司对被告兰兴平、雷忠明的借款本息及承担的律师代理费用承担连带保证责任；4.判决本案的诉讼费用由被告兰兴平、雷忠明负担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判决被告兰兴平、雷忠明偿还原告借款本金822048.67元，支付利息2909.14元，并自2019年1月22日起按照签订的《个人借款合同》约定向原告支付利息、罚息、复利至借款本金清偿完毕为止。事实及理由:2016年11月21日，兰兴平、雷忠明因急需资金购买水富杨氏房地产开发经营有限责任公司位于云富街道办事处枫叶新城重庆路西侧水富杨氏金福地D2栋1号楼1单元第1层13号商铺，便与原告签订《个人购房(抵押)担保借款合同》，合同约定贷款金额为110万元，贷款期限为2016年12月21日至2023年11月20日，借款月利率为5.308333%，贷款结息方式为每月的第20日，支付对象为杨氏房产公司，并以位于水富杨氏金福地D2栋1号楼1单元第1层13号商铺作抵押，杨氏房产公司为保证人，阶段性承担连带保证责任，借款人未按时、足额偿还本息的，应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费及其他费用，借款人未按合同约定按时、足额偿还借款本息即构成违约。2016年1月21日，原告按《个人购房(抵押)担保借款合同》约定及兰兴平、雷忠明委托，向杨氏房产公司发放贷款110万元。2016年12月20日至2018年1月31日期间，兰兴平、雷忠明按合同约定向原告支付了贷款本息。2018年2月1日至2018年12月，兰兴平、雷忠明未再按时向原告还款付息，经原告多次催收，兰兴平、雷忠明仍未还款，已严重违约。原告于2018年12月扣除杨氏房产公司交纳的保证金后，截至2019年1月22日，兰兴平、雷忠明尚欠原告借款本金822048.67元。原告为维护合法权益，特请求判决如前所述。被告兰兴平辩称，原告起诉的是事实。2016年10月买房时，杨氏房产公司说可以帮我贷款，并将房屋租出以租金还贷款。2017年6月前是其付的利息，6月之后因身体不好就还不起贷款。后与杨氏房产公司协商把房子退了，杨氏房产公司和杨道明就写了一个承诺书给我，由杨氏房产公司还贷款本息，其支付了的贷款本息，由杨氏房产公司把房子卖了后退还，并承诺贷款与兰兴平无关。房子已办理抵押，可把房子卖了还贷，其他责任由杨氏房产公司承担。雷忠明及杨氏房产公司未提出答辩意见。经审理查明：2016年11月21日，兰兴平、雷忠明因购买杨氏房产公司开发的位于云富街道办事处枫叶新城重庆路西侧水富杨氏金福地D2栋1号楼1单元第1层13号商铺，与原告签订《个人购房(抵押)担保借款合同》，合同约定贷款金额为110万元，贷款期限为2016年12月21日至2023年11月20日，借款月利率为5.308333%，等额本息还款，贷款结息方式为每月的第20日，贷款由借款人委托支付给杨氏房产公司。贷款以水富杨氏金福地D2栋1号楼1单元第1层13号商铺作抵押，杨氏房产公司为保证人，阶段性承担连带保证责任（即贷款人取得抵押权设立证明文件正本前，借款人未按合同约定偿还贷款的，保证人对该欠款应承担保证责任），保证范围包括贷款本金、利息、以及贷款人为实现债权和担保权而支出的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等。借款人未按时、足额偿还本息的，应承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、执行费、律师费等费用。借款人未按合同约定按时、足额偿还借款本息即构成违约。2016年11月21日，富滇银行与兰兴平、雷忠明在水富市国土资源局不动产登记中心办理了涉案房屋抵押贷款（预售）不动产登记（临时）。2016年1月21日，富滇银行按合同约定兰兴平、雷忠明发放贷款110万元。2018年2月1日至2018年12月，兰兴平、雷忠明未再按时向原告还款付息。原告于2018年12月扣划杨氏房产公司交纳的保证金归还贷款后，截止2019年1月22日，兰兴平、雷忠明尚欠原告借款本金822048.67元、利息2909.14元。2018年11月9日，富滇银行委托云南东方神律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费用48300元。以上事实，有富滇银行营业执照，兰兴平、雷忠明的身份证、结婚证，杨氏房产公司企业信用信息公示报告，商品房购销合同、备案登记表、不动产登记证明（临时），个人购房（抵押）担保借款合同、转账业务办理通知书、转账支票、个人贷款贷款借据、个人借款划款委托书、放款通知书，律师服务协议书、律师费发票予以在卷佐证。本院认为，原、被告签订的借款合同合法有效，应予以保护。原告按照约定向被告兰兴平、雷忠明发放了贷款，而被告兰兴平、雷忠明未按期还本付息，应当承担偿还责任及违约责任。被告兰兴平提交的杨氏房产公司向出具的承诺书，仅为杨氏房产公司与兰兴平间的约定，对富滇银行不产生约束力。原告请求判决被告兰兴平、雷忠明归还贷款本金822048.67元、利息2909.14元，并自2019年1月22日起按照签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》约定向原告支付利息、罚息、复利至借款本金清偿完毕为止的主张合法，予以支持。原、被告签订的合同中约定，二被告应支付原告为实现债权支出的律师费用，故原告请求被告支付律师费用的请求，予以支持。根据合同约定，合同双方当事人就抵押房屋仅办理临时抵押登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，被告杨氏房产公司作为阶段性连带责任保证人，应在保证范围内对借款人的债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兰兴平、雷忠明于本判决生效之日起十日内归还原告富滇银行股份有限公司昭通水富支行借款本金822048.67元及利息2909.14元，并自2019年1月22日起按照签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》约定向原告富滇银行股份有限公司昭通水富支行支付利息、罚息、复利至借款本金清偿之日止。三、被告兰兴平、雷忠明于本判决生效之日起十日内给付原告为实现债权支出的律师费48300元。四、被告水富杨氏房地产开发经营有限责任公司对被告兰兴平、雷忠明的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14905元，由被告兰兴平、雷忠明、水富杨氏房地产开发经营有限责任公司共同负担（限于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判长 雷 鸣审判员 黄 芳审判员 张元芬二〇一九年二月二十七日书记员 彭建云