浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初16119号 原告：张颢，男，1980年12月7日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 原告：陈颖，女，1978年8月21日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 两原告委托诉讼代理人：鲍君曹，浙江元甬律师事务所律师。 被告：宁波市甬旺房产经纪有限公司（统一社会信用代码：91330203704848421B）。住所地：浙江省宁波市海曙区解放南路**7-22。 法定代表人：张杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张卫强、王益，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。 原告张颢、陈颖为与被告宁波市甬旺房产经纪有限公司居间合同纠纷一案，于2018年11月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2018年12月12日、2019年4月22日公开开庭进行了审理，原告张颢及两原告委托诉讼代理人鲍君曹，被告宁波市甬旺房产经纪有限公司委托诉讼代理人张卫强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张颢、陈颖起诉称：2018年1月，原告张颢、陈颖通过被告宁波市甬旺房产经纪有限公司介绍购买坐落于浙江省宁波市鄞州区风格城市的房屋。因为孩子上学的原因，原告明确要求购买没有占用学籍的房屋。在得到被告宁波市甬旺房产经纪有限公司确认没有占用学籍的情况下，原告张颢、陈颖与被告宁波市甬旺房产经纪有限公司、案外人钱飞洪签订了《存量房屋买卖中介合同》。同日，原告张颢、陈颖支付了100000元定金。后原告张颢、陈颖了解到该房屋已占用了学籍，无法通过该房屋读该地段学校，不符合两原告的购房要求。为此，原告张颢、陈颖损失177800元。根据《存量房屋买卖中介合同》的约定，被告宁波市甬旺房产经纪有限公司作为专业的房屋买卖中介机构，提供虚假的房屋信息，理应承担相应的法律责任。故请求判令：被告宁波市甬旺房产经纪有限公司赔偿原告张颢、陈颖1552元，赔偿原告张颢、陈颖经济损失177800元，并支付原告张颢、陈颖自2018年1月23日起至被告宁波市甬旺房产经纪有限公司付款日止按人民银行同期贷款利率计算的利息损失。 被告宁波市甬旺房产经纪有限公司辩称：1.原告张颢、陈颖陈述错误。两原告是在案外人钱飞洪（涉案房屋的出售人，下同）的确认下才签署的《存量房屋买卖中介合同》。被告宁波市甬旺房产经纪有限公司业务员从案外人钱飞洪处得来涉案房屋没有学籍的信息，并反馈给了两原告。在双方签署《存量房屋买卖中介合同》时，案外人钱飞洪在场，并确认涉案房屋没有学籍信息，然后三方才签署的《存量房屋买卖中介合同》。2.两原告在（2018）浙0212民初2432号一案中的实际损失只有66000元，这个损失是两原告以不适当、不客观的理由起诉案外人钱飞洪所导致。从客观上来讲，在《存量房屋买卖中介合同》中存在违约的可能是案外人钱飞洪，被告宁波市甬旺房产经纪有限公司有证据证明案外人钱飞洪陈述房屋无占用学籍，但两原告在起诉前并未告知被告宁波市甬旺房产经纪有限公司，却以不适当的限购理由起诉案外人钱飞洪导致损失。3.两原告主张的费用损失与被告宁波市甬旺房产经纪有限公司没有因果关系，且系其自行扩大损失，故与被告宁波市甬旺房产经纪有限公司无关。综上所述，请求驳回原告张颢、陈颖的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据。本院认定事实如下： 2018年1月，被告宁波市甬旺房产经纪有限公司为原告张颢、陈颖购房提供中介服务。原告张颢通过微信与被告宁波市甬旺房产经纪有限公司工作人员陈丽萍沟通时，明确表示要购买未占用学籍的房屋，并要求被告宁波市甬旺房产经纪有限公司工作人员一定要查清楚。被告宁波市甬旺房产经纪有限公司工作人陈丽萍回复原告张颢“没有孩子在读书”。在原告张颢问“确定查过吗？”时，答复“确定”。 2018年1月23日，原告张颢、陈颖与被告宁波市甬旺房产经纪有限公司、案外人钱飞洪签订《存量房屋买卖中介合同》（合同编号：0354394）一份，约定：案外人钱飞洪将其名下坐落于浙江省宁波市鄞州区风格城事1号1104室的房屋出售给原告张颢、陈颖，房屋价款和其他价款总计4850000元，签约日原告张颢、陈颖支付给钱飞洪定金300000元，2018年4月23日前支付房款1550000元，余款3000000元，原告张颢、陈颖保证于2018年5月30日前支付给钱飞洪；中介服务费48500元，由钱飞洪承担，中介服务费77600元，由原告张颢、陈颖承担；在本合同履行期间，除原告张颢、陈颖、案外人钱飞洪原因外，被告宁波市甬旺房产经纪有限公司违约不能履行合同的，应承担违约责任，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因被告宁波市甬旺房产经纪有限公司过错造成的经济损失：1.被告宁波市甬旺房产经纪有限公司故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向原告张颢、陈颖、案外人钱飞洪提供虚假情况的，应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务费额的2%赔偿合同受害方；2.被告宁波市甬旺房产经纪有限公司利用提供房地产中介服务事项的机会，为自己牟取不正当利益的，应向合同受害方退还所收取的全部中介服务费；3.被告宁波市甬旺房产经纪有限公司违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本合同签约他方利益的，按本条第1项约定处理；4.被告宁波市甬旺房产经纪有限公司未按合同约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任；等等。合同签订后，原告张颢于当天支付定金100000元。此后，原告张颢发现涉案房屋存在学籍被占用的情况。在沟通未果的情况下，2018年2月26日，两原告向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼，诉请：1.解除编号为0354394的《存量房屋买卖中介合同》中原告张颢、陈颖与被告钱飞洪的房屋买卖关系；2.被告钱飞洪退还原告张颢、陈颖定金100000元。案外人钱飞洪提起反诉，诉请：1.要求原告张颢、陈颖承担违约金300000元、误工费等其他损失3000元；2.要求原告张颢、陈颖承担律师费16000元。2018年8月20日，宁波市鄞州区人民法院做出（2018）浙0212民初2432号民事判决书，判决内容为“一、原告（反诉被告）张颢、陈颖与被告（反诉原告）钱飞洪之间存在于编号为0354394的《存量房屋买卖中介合同》中的房屋买卖关系于2018年5月2日解除；二、被告（反诉原告）钱飞洪于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）张颢、陈颖退还定金100000元；三、原告（反诉被告）张颢、陈颖于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）钱飞洪支付违约金155000元、律师费11000元；四、驳回被告（反诉原告）钱飞洪的其他诉讼请求。”判决生效后，原告张颢于2018年9月20日通过银行转入钱飞洪银行账户66000元。 另查明，两原告为与钱飞洪一案支付律师费5000元，两原告为实现本案债权支付律师费5000元。 又查明，宁波市鄞州区堇山小学学生朱一航学籍登记地址为涉案房屋即浙江省宁波市鄞州区中河街道风格城事1号1104室。 本院认为，本案双方当事人的争议焦点为：1.被告宁波市甬旺房产经纪有限公司是否存在提供不实信息的情况；2.如果被告宁波市甬旺房产经纪有限公司存在提供不实信息的情况，原告张颢、陈颖诉请的赔偿金额是否应当支持。对此，本院评述如下： 原告张颢、陈颖提供《存量房屋买卖中介合同》一份、微信截屏70页、民事判决书一份、转账凭证二份、聘请律师合同及律师费发票各二份、人口信息查询结果一份、执行裁定书一份、拍卖成交确认书一份、离婚协议书及离婚登记审理处理表各一份，两原告申请本院调查的涉案房屋学籍情况，拟证明被告宁波市甬旺房产经纪有限公司提供虚假的房屋信息，致使原告张颢、陈颖受到经济损失，被告宁波市甬旺房产经纪有限公司应当根据合同约定赔偿原告张颢、陈颖相应损失。经质证，被告宁波市甬旺房产经纪有限公司对证据的真实性均无异议，但认为：1.被告宁波市甬旺房产经纪有限公司作为房产中介公司，没有途径去查询涉案房产的学籍情况，被告宁波市甬旺房产经纪有限公司给原告张颢陈述学籍情况的信息来源于案外人钱飞洪；2.原告张颢、陈颖之所以签署《存量房屋买卖中介合同》，并非根据被告宁波市甬旺房产经纪有限公司业务员的陈述，而是根据涉案房屋案外人钱飞洪的陈述；3.被告宁波市甬旺房产经纪有限公司一直协调此事，并未懈怠履行义务；4.原告张颢、陈颖的损失完全是因为二人以不客观、不真实的理由起诉钱飞洪所致，与被告宁波市甬旺房产经纪有限公司无法律上的因果关系；5.2018年4月12日的聘请律师合同的事项是两原告与钱飞洪房屋买卖合同纠纷，但两原告起诉钱飞洪在2018年4月12日之前，且《存量房屋买卖中介合同》对律师费的承担没有约定。 被告宁波市甬旺房产经纪有限公司提供录音光盘一张，拟证明原告张颢、陈颖是在案外人钱飞洪确认涉案房屋没有学籍及户口的情况下签署了合同，被告宁波市甬旺房产经纪有限公司在此过程中并无过错。经质证，原告张颢、陈颖对证据的真实性没有异议，对证明的内容有异议，认为原告张颢要求被告宁波市甬旺房产经纪有限公司查询涉案房屋的学籍情况，是在被告宁波市甬旺房产经纪有限公司确认没有学籍的情况下签订了涉案《存量房屋买卖中介合同》。 本院认为，被告宁波市甬旺房产经纪有限公司作为居间人应当就有关订立合同的事项向原告张颢、陈颖如实报告。原告张颢向被告宁波市甬旺房产经纪有限公司工作人员明确表示要购买未占用学籍的房屋，并要求被告宁波市甬旺房产经纪有限公司工作人员一定要查清楚。被告宁波市甬旺房产经纪有限公司工作人员答复确定涉案房屋未被占用学籍。被告宁波市甬旺房产经纪有限公司辩称没有途径查询涉案房屋的学籍情况，学籍情况是案外人钱飞洪告知，被告宁波市甬旺房产经纪有限公司只是转述案外人钱飞洪提供的信息。但被告宁波市甬旺房产经纪有限公司未向原告张颢、陈颖说明只是转述案外人钱飞洪提供的信息，其并未查证该信息是否正确。使原告张颢、陈颖相信该信息经被告宁波市甬旺房产经纪有限公司查证确认，从而签订了涉案《存量房屋买卖中介合同》。被告宁波市甬旺房产经纪有限公司作为专业的中介服务机构，在明知原告张颢、陈颖要求购买没有学籍的房屋的情况下，未如实向原告张颢、陈颖报告信息，致使涉案《存量房屋买卖中介合同》无法履行，两原告无法实现购房目的。被告宁波市甬旺房产经纪有限公司在居间过程中明显存在过错，应对原告张颢、陈颖的损失承担赔偿责任。根据涉案《存量房屋买卖中介合同》的约定，被告宁波市甬旺房产经纪有限公司应当赔偿原告张颢、陈颖中介服务收费额的2%即1552元。原告张颢、陈颖在与钱飞洪的房屋买卖合同纠纷中损失166000元，被告宁波市甬旺房产经纪有限公司应予赔偿。涉案《存量房屋买卖中介合同》对律师费、诉讼费的承担未约定，本院对原告张颢、陈颖诉请被告宁波市甬旺房产经纪有限公司承担律师费，及（2018）浙0212民初2432号案件诉讼费的诉请不予支持。原被告双方因对被告宁波市甬旺房产经纪有限公司在提供中介服务中是否存在过错意见不同而发生纠纷，在过错责任未确定的情况下，对原告张颢、陈颖诉请的利息损失，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宁波市甬旺房产经纪有限公司赔偿原告张颢、陈颖1552元，赔偿原告张颢、陈颖经济损失166000元，上述款项于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告张颢、陈颖的其他诉讼请求。 本案案件受理费3887元，由原告张颢、陈颖负担236元，由被告宁波市甬旺房产经纪有限公司负担3651元。被告宁波市甬旺房产经纪有限公司负担的案件受理费于本判决生效之日起十日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  朱 林 人民陪审员  毕春跃 人民陪审员  柯亚顺 二〇一九年十一月五日 代书 记员  王 琼