四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初1977号 原告：成都山河泰科技有限公司，住所地成都市武侯区一环路南一段20号。 法定代表人：彭可，总经理。 委托诉讼代理人：罗煜，四川瀛领律师事务所律师。 被告：成都帝睿建筑装饰工程有限公司，住所地成都市金牛区人民北路二段118号1栋38楼3803号。 法定代表人：刘飞，总经理。 委托诉讼代理人：何自路，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张旭，四川君合律师事务所律师。 原告成都山河泰科技有限公司（以下简称山河泰公司）与被告成都帝睿建筑装饰工程有限公司（以下简称帝睿装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山河泰公司的委托诉讼代理人罗煜、被告帝睿装饰公司的委托诉讼代理人何自路、张旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山河泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《建筑装饰工程施工合同》于2017年11月21日解除；2.帝睿装饰公司返还装修工程款93420.92元；3.帝睿装饰公司支付山河泰公司违约金78380元、赔偿损失168772.21元。事实和理由：2017年9月，原、被告协商天府二街绿地之窗办公室装修事项，2017年9月30日，双方签订《建筑装修装饰合同》，约定帝睿公司承包“天府二街绿地之窗办公室”项目装修工程，工期2017年9月30日至2017年10月30日，总价款258000元。合同签订后，山河泰公司支付了工程款154800元，但帝睿装饰公司未在约定的工期内完成工程，又擅自更换装修材料，并于2017年11月19日向山河泰公司发送停工函，停止施工。鉴于帝睿装饰公司施工已经超期，又擅自停工，山河泰公司通知帝睿装饰公司解除合同。但帝睿装饰公司拒不到现场进行验收，山河泰公司委托四川锐诚工程建设咨询有限公司对已做工程进行了造价鉴定，金额为61379.08元。帝睿装饰公司应当返还工程款93420.92元，并承担违约责任、赔偿损失。 帝睿装饰公司辩称，山河泰公司提出的第一项诉讼请求，于法无据，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十二条的规定，山河泰公司无权单方解除合同。山河泰公司的其他诉讼请求，也没有事实和法律依据，均不予认可。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提供的营业执照；《建筑装饰工程施工合同》、转账凭证；施工许可证、开工报告、《隐蔽工程验收记录表》；停工函、解除合同通知书；公证书及票据、鉴定意见书及票据；房屋租赁合同及票据等证据，具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。 经审理查明，2017年9月30日，山河泰公司作为甲方与帝睿装饰公司作为乙方签订《建筑装饰工程施工合同》，约定甲方将位于成都市高新区天府二街368号2栋12楼“成都山河泰科技有限公司绿地之窗办公室装修项目(成都)”，承包范围为按合同正文、附件2“预算”及附件4“施工图纸”议定范围施工，承包方式为闭口包干制（即包工包料、包总价、包工期、包质量、保安全），工期自2017年9月30日至2017年10月30日，合同价款258000元。该合同关于工期约定为，因甲方未按约定完成工作，影响工期的，工期顺延；因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延；非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上，工期相应顺延。该合同对工程价款及结算约定为，甲方在签订合同后5个工作日内支付工程款的30%，合计77400元；在强弱电改造完及验收合格后5个工作日内支付工程款的30%，合计77400元；完成总工程量的90%，验收合格后5个工作日内支付工程款的30%，合计77400元；工程竣工验收合格后5个工作日内支付工程款的5%，合计12900元；工程竣工验收合格满一年后5个工作日内支付工程款的5%，合计12900元；经甲方同意，设计单位及现场监理工程师现场签认的设计变更，调整合同价款。该合同第9条约定，由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方合同价的千分之五作为违约金，甲方并有权要求乙方赔偿甲方因此产生的实际损失，包括但不限于由于工程延期而导致甲方额外产生的旧址租赁费用等，且甲方有权解除本合同，乙方逾期累计超过10天的，甲方有权立即解除本合同，乙方除应当退还甲方已经支付的全部合同价款之外，还应当向甲方支付5万元的违约金。 2017年10月1日，山河泰公司向帝睿装饰公司支付装修款77400元，帝睿装修公司进场进行装修。2017年11月8日，山河泰公司向帝睿装饰公司支付装修款77400元。帝睿装饰公司出具的《隐蔽工程验收记录表》载明：2017年10月20日，山河泰公司第一次对案涉工程的隐蔽事项进行验收，2017年10月30日，山河泰公司第二次对案涉工程隐蔽事项进行验收（电路工程因第一次验收需要整改以及总经理办公室未布线，顶面未布线）。 2017年11月19日，帝睿装饰公司向山河泰公司发出《停工函》，载明从2017年10月29日至2017年11月18日，双方增减项未达成共识，造成装修施工无法正常进行，特通知停工，待上述增减项达成共识后才开工。2017年11月21日，山河泰公司向帝睿装饰公司送达《解除合同通知书》，载明帝睿装饰公司施工已经超期22日，现又擅自停工，已经构成根本性违约，山河泰公司决定解除《建筑装饰工程施工合同》，并通知帝睿装饰公司于2017年11月30日前清退全部物资和不予计价的施工项目。后帝睿装饰公司退场。 2017年12月1日，山河泰公司委托四川锐诚工程建设咨询有限公司对案涉装修项目的实际施工方量及工程价款进行鉴定，2017年12月8日，该鉴定机构出具鉴定意见书，鉴定结论意见：造价鉴定金额为61379.08元，山河泰公司支出鉴定费5000元。2017年12月4日，山河泰公司申请四川省成都市成都公证处对案涉工程的现状进行了公证，支出公证费2000元。2017年12月22日，山河泰公司与四川拓本装饰工程有限公司签订《建筑装饰工程施工合同》，约定山河泰公司将案涉工程的未完工项目发包给四川拓本装饰工程有限公司施工，承包方式为闭口包干制，工期自2017年12月23日至2018年1月10日，工程款合计13万元。四川拓本装饰工程有限公司施工完成后，山河泰公司于2018年1月27日入住绿地之窗办公室。 诉讼过程中，帝睿装饰公司申请对位于成都市高新区天府二街368号2栋1203-1207号房屋已经施工完成的工程进行造价鉴定，本院委托四川天道建设工程项目管理咨询有限公司进行鉴定，后该鉴定机构以原现场的施工现状发生改变，且原、被告对现场勘查时原现场施工的内容分歧较大，无法达成一致，无法进行工程造价鉴定，将送鉴资料退回。 另外，2016年10月25日，成都广聚其力科技有限公司向成都大一高新技术孵化器投资管理有限公司租赁位于成都市高新区科园南二路一号4幢A座3楼房屋，该房屋建筑面积295.17平方米，租金42元/㎡/月，物业管理费8元/㎡/月，成都广聚其力科技有限公司出具《情况说明》载明：上述租赁房屋由山河泰公司实际占有、使用，并支付房租、物管等费用。山河泰公司于2017年11月14日向成都大一高新技术孵化器投资管理有限公司支付了房租、水电费30659.91元，于2017年12月13日支付了12月的房租、物管费用17394.59元，于2018年1月11日支付了一月的房租、物管费14938.50元。 2017年7月17日，山河泰公司与案涉位于成都市高新区天府二街368号的绿地之窗写字楼项目2栋办公12层房屋（建筑面积695.88平方米）的业主唐建其签订房屋租赁合同，约定2017年7月17日至2017年9月16日为免租期，2017年9月17日至2017年12月31日期间月租金为20876.40元，2018年1月1日至2018年12月31日期间的月租金为27835.20元，2017年7月21日，山河泰公司向唐建其支付了租金62629.20元，于2017年12月18日支付了房租80507.69元。 庭审过程中，帝睿装饰公司陈述其停工的理由为已施工的项目包括踢脚线、隔断木饰面、电费、施工通道保护的价格未协商一致，未施工的窗帘、灯具的价格未协商一致，另外山河泰公司未支付相应的进度款。 本院认为，原、被告签订的《建筑装饰工程施工合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。现对于原、被告争议的以下问题，认定如下。 一、关于帝睿装饰公司停工是否符合合同约定问题。按照合同约定，因山河泰公司未按约定完成工作，影响工期的，帝睿装饰公司可以停工，顺延工期；因非帝睿装饰公司原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，可以停工，工期相应顺延。结合帝睿装饰公司的陈述，其停工的理由是已施工的项目包括踢脚线、隔断木饰面、电费、施工通道保护的价格未协商一致，帝睿装饰公司可以继续与山河泰公司协商，也可以通过鉴定或诉讼解决，不影响继续施工，不符合合同对停工的约定；未施工的窗帘、灯具的价格未协商一致，因帝睿装饰公司尚未进行到该部分的施工，也不符合停工的合同约定；另外，帝睿装饰公司未施工完成到工程量的90%，不符合支付第三期工程款的条件，不能以山河泰公司未支付工程款进行停工。故，帝睿装饰公司进行停工，不符合合同约定。 二、关于合同解除问题。按照合同约定，帝睿装饰公司逾期累计超过10天的，山河泰公司有权立即解除本合同，同时按照合同约定，帝睿装饰公司应于2017年10月30日完成案涉装修工程。但帝睿装饰公司未在合同约定的期限内完成施工，也未举证证明施工过程中存在可以顺延工期的情形，帝睿装饰公司逾期未完成施工，构成违约，同时帝睿装饰公司于2017年11月19日发函擅自停工，也违反了合同约定。2017年11月21日，山河泰公司向帝睿装饰公司送达《解除合同通知书》通知解除合同，其行使约定解除权解除合同，符合合同约定。故原、被告签订的《建筑装饰工程施工合同》于2017年11月21日解除。 三、关于已施工工程款问题。帝睿装饰公司在装修案涉工程时中途退场，双方未进行结算。山河泰公司对施工现场进行了公证，同时委托四川锐诚工程建设咨询有限公司对案涉装修项目的实际施工方量及工程价款进行鉴定，鉴定意见确定的造价金额为61379.08元，帝睿装饰公司提出了异议，同时诉讼过程中申请进行重新鉴定，因原现场的施工现状发生改变，且原、被告对现场勘查时原现场施工的内容分歧较大，无法协商一致，鉴定机构不能完成鉴定。对于该鉴定意见书，本院经审查认为，该鉴定意见书虽为山河泰公司诉前单方委托所形成，但鉴定意见结论明确，依据充分，帝睿装饰公司未提交充分的证据证明鉴定意见书存在少算、漏算的情形，故本院采信该鉴定意见书。确认帝睿装饰公司已施工部分的工程造价为61379.08元，山河泰公司已支付工程款154800元，帝睿装饰公司应当退还93420.92元。 四、关于违约责任问题。帝睿装饰公司构成违约，应当承担违约责任。山河泰公司主张帝睿装饰公司承担违约金78380元、赔偿损失168772.21元，帝睿装饰公司请求调低违约金，本院按照山河泰公司的实际损失确定违约金。对于山河泰公司主张的损失：1、因为延误工期产生的租金损失，山河泰公司租赁位于成都市高新区科园南二路一号4幢A座3楼房屋产生的租金属于合理损失，对于期限，本院确定从2017年11月1日起至帝睿装饰公司认可的退场时间2017年11月底计算，另计算，山河泰公司另行委托其他装饰公司正常施工的时间19天，合计49天，山河泰公司主张的其他租金损失属于其擅自扩大的损失，本院不予支持。租金金额按照合同约定以租赁面积295.17平方米，租金42元/㎡/月，物业管理费8元/㎡/月计算，金额合计24105.55元。2、对于山河泰公司租赁案涉房屋的租金，不论帝睿装饰公司是否违约，均应当支付，不属于合理损失范围。3、公证费2000元、鉴定费5000元，属于山河泰公司为保全证据、确定损失产生的合理费用，本院予以支持。4、对于家具保管费，本院按合理期限计算，山河泰公司支付了2017年11月10日至2018年1月20日的家具保管费5916元，本院按照2017年11月10日至2017年11月30日计算21天，另计算其他装饰公司装修的合理施工期间19天，合计40天，金额合计3287元。以上损失合计34392.55元，未超过合同约定的违约金金额，故本院确定帝睿装饰公司承担违约金34392.55元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认成都山河泰科技有限公司与成都帝睿建筑装饰工程有限公司于2017年9月30日签订的《建筑装饰工程施工合同》于2017年11月21日解除； 二、成都帝睿建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内退还成都山河泰科技有限公司工程款93420.92元； 三、成都帝睿建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付成都山河泰科技有限公司违约金34392.55元； 四、驳回成都山河泰科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3,204元，成都山河泰科技有限公司负担2002元，成都帝睿建筑装饰工程有限负担1202元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梁林军 二〇一九年二月十八日 书记员  刘苡辰