广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0204民初989号 原告：何汉祥，男，1957年9月27日出生，仫佬族，住柳州市城中区。 被告：柳州市鼎盛房地产开发有限公司，住所地：柳州市潭中西路“富丽嘉园”内，注册号：450200200026720。 法定代表人：刘诗诗。 原告何汉祥与被告柳州市鼎盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月6日、2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告何汉祥到庭参加诉讼，被告柳州市鼎盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何汉祥向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还购房订金人民币贰佰陆拾伍万元整（￥2650000元）；2、请求判令被告自2015年8月5日起暂计至2018年3月4日止（此后按同样标准计算至本金清偿完毕时止）按银行月贷款利率的4.9‰的1.5倍（即月利率7.3‰）计算利息，利息总额为人民币伍拾玖万玖仟陆佰玖拾伍元整（￥599695元）；3、本案诉讼费及律师费由被告承担。 事实和理由：原告于2014年4月23日、2014年5月6日、2014年5月13日分别存入被告建行河西支行账户（账号：45×××22）共计人民币叁佰伍拾万元整（￥3500000元）。该笔款项是预订其在柳江县开发的“鼎盛国际”一楼门面，由于被告没有取得售房预告许可证，原告要求被告退还订金3500000元。经反复协商，被告于2015年5月5日向原告承诺：“2015年5月底将已收到你交来的购买房屋订金叁佰伍拾万元中的壹佰伍拾万元（￥1500000元）退还给你，剩余部分也将在三个月内全部退还”。承诺后至今，已退还人民币捌拾伍万元整（￥850000元），其中：支付现金人民币肆拾万元整(￥400000元），另外肆拾伍万元（￥450000元）由被告公司出纳卢树梅代被告分别于2016年2月5日转入人民币壹拾万元整（￥100000元）、2016年2月24日转入人民币壹拾伍万元整（￥150000元）、2016年3月30日转入人民币壹拾万元整（￥100000元）、2016年4月6日转入人民币壹拾万元整（￥100000元）转入原告建行三中路支行账户（账号：62×××45）。此后被告再也没有将余款退还给原告。原告认为，被告未取得房屋预售许可证属违法违规行为，原告提出退购房订金是理所当然的，且被告也作出承诺在规定的时间内退还购房订金，但至今都未归还。现原告为维护其自身合法权益，特向贵院起诉，望判此请。 被告柳州市鼎盛房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未进行答辩和提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告何汉祥于2014年4月23日、2014年5月6日、2014年5月13日分别存入被告柳州市鼎盛房地产开发有限公司建行河西支行账户共计人民币3500000元。2014年6月26日，被告写一收到原告3500000元预订购房协议款的收条交由原告收执。2015年5月5日被告向原告承诺：“2015年5月底将已收到你交来的购买房屋订金：叁佰伍拾万元中的壹佰伍拾万元（1500000元）退还给你，剩余部分也将在三个月内全部退还。”之后，被告公司出纳卢树梅代被告分别于：2016年2月5日转入人民币100000元、2016年2月24日转入人民币150000元、2016年3月30日转入人民币100000元、2016年4月6日转入人民币100000元。庭审中原告自认收到被告支付的现金400000元。 原告于2018年4月15日诉至本院，要求：1、判令被告归还购房订金人民币2650000元；2、判令被告自2015年8月5日起暂计至2018年3月4日止（此后按同样标准计算至本金清偿完毕时止）按银行月贷款利率的4.9‰的1.5倍（即月利率7.3‰）计算利息，利息总额为人民币：599695元；3、本案诉讼费及律师费由被告承担。 本院认为，被告于2015年5月5日写下的承诺函系当事人的真实意思表示，本院予以确认，被告应按约定期限履行还款义务，现被告仅还款850000元，尚欠原告2650000元，原告为此提出主张，本院予以支持。 关于欠款的利息，被告主张以2650000元为本金，从2015年8月5日起计至本金清偿完毕时止，按月利率7.3‰计算。本院认为，根据法律规定，双方当事人未对欠款利息进行约定的，利息的计算应以2650000元为基数，按年利率6%计算，从2015年8月5日至还清款项时止。 关于原告的第三项诉讼请求律师费，因原告未提供证据证实，本院予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告柳州市鼎盛房地产开发有限公司向原告何汉祥支付尚欠购房款2650000元及利息（利息计算，以2650000元为基数，按年利率6%，从2015年8月5日起计算至还清款项时止）。 二、驳回原告何汉祥的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费32798元，公告费560元，共计33358元（原告已预交），由被告柳州市鼎盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 邓 媛 人民陪审员 梁 敏 人民陪审员 伍惠萍 二〇一九年二月二十五日 书 记 员 向羊子 法律适用： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007