广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1535号原告:黄燕霞，女，1980年5月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：巫作荣，广东百浩律师事务所律师。被告：佛山市××××××管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××星星大厦**之一，统一社会信用代码91440605MA4X15CMXC。法定代表人：欧某1。原告黄燕霞与被告佛山市××××××管理有限公司（以下简称璀璨公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人巫作荣到庭参加了诉讼，被告璀璨公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄燕霞向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《公寓委托经营管理合同》于2021年1月25日解除；2.判令被告向原告支付案涉房屋从2020年11月1日起至2021年1月25日止的租金5052元及利息（以5052元为本金，从起诉之日起计至被告实际清偿租金之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算）；3.判令被告向原告支付解除合同的违约金3600元；4.判令被告承担案涉房屋在2021年1月25日前欠缴的物业管理费、水电费共计736.13元；5.判令被告返还原告软装设备配置费3000元；6.判令被告向原告支付软装违约金8560元；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是佛山市三水区××××××××××××××××××××××××屋（下称××××号房屋）的所有权人。原、被告签订了《公寓委托经营管理合同》，约定：原告将××××号房屋出租给被告，用作酒店住宿、长（短）租公寓等方式经营，租赁期限为2020年×月×日至2026年4月30日。合同约定，被告应于每月10日前将该月租金支付给原告，如被告未能足额交租，除应按约定如数补交外，每逾期一日支付原告违约金100元，超过30日，原告有权解除合同。原告因此解除合同的，除可向被告主张逾期付款违约金外，还可另行主张被告支付解除合同的违约金3600元。上述合同签订后，原告依约将公寓出租给被告，但被告仅向原告支付了2020年9月、10月的租金，尚欠原告2020年11月×日至2021年×月××日的租金5052元未付。另原告与被告还签订了一份《房屋软装采购合同》，约定由原告委托被告采购案涉房屋所需软装设施，如被告延迟交货或交付的产品质量不符合合同约定的，被告每延迟一天交货需按合同总金额的1%向原告支付违约金；逾期超过7天的，原告有权解除合同，要求被告返还全部已支付的软装款项，并要求被告支付合同总额20%的违约金。之后，原告依约向被告支付了软装配置费，但被告至今未按合同约定为原告配齐软装物品（欠缺电磁炉、洗衣机、冰箱各×台）。现被告的行为已违反了上述合同的约定，原告有权要求被告支付拖欠的租金，返还软装配置费差额及支付违约金等。被告璀璨公司在诉讼中没有进行答辩，也没有提供证据。原告黄燕霞围绕其诉讼请求依法向本院提供了以下证据：1.原告的身份证、被告的企业信息及社会信用代码信息，证明原、被告双方的诉讼主体资格。2.商品房买卖合同（预售），证明原告是案涉房屋的买受人。3.《公寓委托经营管理合同》、《房屋软装采购合同》，证明原、被告签订了《公寓委托经营管理合同》及《房屋软装采购合同》，约定由原告委托被告经营管理案涉房屋，以及原告向被告支付房屋软装费后，由被告采购并安装该房屋的软装设施,上述合同还约定了双方的其他权利义务。4.银行电子回单、收款收据及收据，证明原告依约向被告支付了软装配置费42800元。5.业主交楼证明，证明原告依约向被告移交了涉案房屋。6.交易明细，证明被告未依约为原告配齐托管经营房屋的软装物品，亦未向原告付清租金，上述行为均已构成违约。7.物业缴费清单、电费单、水费单，证明被告未依约缴清案涉房屋托管期间的物管费、水电费。8.解除合同通知书、快递单、网页截图，证明因被告违约，原告向被告提出解除合同，并向被告邮寄送达了解除合同通知书。9.照片，证明告未依约为原告配齐案涉房屋的软装物品，尚欠软装设备电磁炉、洗衣机、冰箱未配置。经审查，原告提供的上述证据为原件或是经与原件核对无异的复印件，证据来源、形式合法，反映客观真实，与本案讼争事实亦具有关联性，被告经法院合法传唤不到庭发表质证意见，视为放弃质证权利，故本院对原告提供的上述证据均予以采信。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：原告黄燕霞是2125号房屋的买受人。2018年12月31日，原、被告签订《公寓委托经营管理合同》，约定：原告以收取固定收益方式将其2125号房屋委托被告全权运营管理，被告用作酒店住宿、长短租公寓等方式运营。原告须在开发商交楼后三日内将案涉房屋交付给被告托管经营。委托经营管理期限为6年，从2020年5月1日至2026年4月30日。第1、2年，被告每月支付原告收益1800元，每两年递增5%。托管期前4个月为软装配置期和开业筹备期，此期间被告无需向原告支付托管经营收益。被告应于每月10日前向原告支付固定收益。托管期间，被告承担2125号房屋的水电费、物业管理费等费用。原告向被告支付2125号房屋的软装配置费42800元，由被告代为采购配置房屋的软装设施。托管期结束后，被告向原告交还的标的物及设施、设备应保持正常折旧状态无损坏，原告委托被告配置的软装设施归原告所有。被告逾期未向原告支付约定的固定收益，除应如数补交外，每逾期一天支付原告违约金100元，逾期超过30天，原告有权单方解除合同，并向被告主张解除合同违约金3600元。因履行本合同发生争议，任何一方均可向标的物业所在地人民法院起诉。同日，原、被告签订《房屋软装采购合同》。合同约定原告委托被告采购并安装2125号房屋的软装设施，包括:1.家电类，45-50寸液晶智能电视1台、5-6公斤全自动滚筒洗衣机1台、酒店专用冰箱1台、空调3台（1台1.5匹、2台1匹）、热水器1台、电磁炉1台；2.家私类，1.5-1.8米床架、1.5-1.8米床垫、梳妆枱或办公枱、椅子、衣柜、电视柜或电视层板、沙发、茶几、床头柜、床头柜台灯或落地灯、固装储物柜或储物架；3.其他装饰，双层窗帘、装饰画、毛巾架、置物架、晾衣架、吹风机、吊灯或吸顶灯，其他定制风格软装等；4.机顶盒1个，并包含宽带初装费。软装配置费为42800元，原告分两期支付给被告，首期8560元在签订本合同当天支付，二期34240元在移交房屋当天支付。被告逾期交货或交付的产品质量不符合约定，被告逾期1日按合同总额的1%向原告支付违约金，逾期超过7天，原告有权解除合同，并要求被告返还全部已付款项及支付相当于合同总额20%的违约金。上述合同签订后，原告于2020年5月4日将2125号房屋移交给被告，并依约向被告支付了软装配置费42800元，但被告没有按期向原告支付房屋收益。原告于2021年1月20日向被告寄出解除合同通知书，被告于2021年1月25日签收了该通知书。原告确认于2021年1月21日收回了案涉房屋，经核实该房屋内欠缺电磁炉、洗衣机、冰箱各1台。截止起诉日，被告尚欠原告2020年11月1日至2021年1月21日的房屋收益及计至2021年1月21日的物业管理费、水费、电费未缴清。本院认为，原告黄燕霞与被告璀璨公司签订的《公寓委托经营管理合同》、《房屋软装采购合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认上述合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于案涉合同解除及违约责任承担问题。原告依约将案涉2125号房屋移交给被告进行运营管理后，被告没有按期向原告支付固定收益已构成违约。依据《公寓委托经营管理合同》的约定，被告逾期超过30天未向原告支付固定收益，原告有权解除合同并要求被告支付解除合同的违约金3600元。现被告逾期没有向原告支付案涉房屋收益的情形已达到上述合同约定的解除条件，故原告诉请解除《公寓委托经营管理合同》，本院予以支持。被告于2021年1月25日签收了原告邮寄的解除合同通知书，故案涉《公寓委托经营管理合同》的解除时间为2021年1月25日。同时，原告要求被告支付解除合同的违约金3600元也符合合同约定，本院亦予支持。关于被告尚欠的租金收益及相关费用。由于原告确认已实际于2021年1月21日收回了托管房屋，故原告主张被告支付的租金收益应计至收回房屋之日。经审核，截止至原告收回案涉房屋之日，被告仍欠原告2020年11月1日至2021年1月21日的租金收益即1800元/月×（2+21/31）=4819元未付，还欠原告计至2021年1月21日的物业管理费519.69元、水费26.88元，电费189.57元，原告诉请被告支付上述租金收益及欠费均符合约定，且依据充分，本院予以支持。另原告主张被告支付从起诉日即2021年3月5日起至实际清偿欠款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息，合理合法，本院予以支持，但需以欠付的租金4819元为基数进行计算。关于原告主张被告退还的软装费用并支付软装配置违约金的问题。因被告未按《房屋软装采购合同》的约定为原告配齐案涉房屋的软装设施，原告要求被告就欠缺的软装设施作相应补偿合理合法。经核实，原告收回案涉房屋时尚欠冰箱、洗衣机、电磁炉各1台未配置，本院参考市场同类品牌、规格的电器设备价格，酌定被告赔偿原告的配置费为2000元。虽然《房屋软装采购合同》中约定，如果被告逾期交货超过7天的，原告有权解除合同并要求被告支付相当于合同总额的20%的违约金。但本案中，被告已为原告配置了大部分物品，未配齐物品的价值仅为2000元，且在支持原告返还配置费用2000元的前提下，原告要求支付违约金8560元明显过高，本院不予支持。根据合同履行情况、当事人的过错程度及逾期利益，本院酌定被告支付软装配置违约金400元。原告诉请超出的部分，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款，第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告黄燕霞与被告佛山市××××××管理有限公司签订的《公寓委托经营管理合同》于2021年1月25日解除。二、被告佛山市××××××管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄燕霞支付房屋固定收益4819元及逾期付款利息（以4819元为本金，从2021年3月5日起至实际清偿欠款日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告佛山市××××××管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄燕霞支付未缴的物业管理费519.69元、水费26.88元，电费189.57元，合计736.14元。四、被告佛山市××××××管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄燕霞支付解除合同的违约金3600元。五、被告佛山市××××××管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄燕霞退还软装设施配置费2000元。六、被告佛山市××××××管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄燕霞支付软装配置违约金400元。七、驳回原告黄燕霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即1615元（此费用已由原告黄燕霞预交），由被告佛山市××××××管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 蔡月梅二〇二一年四月二十三日法官助理 李慧慧书 记 员 成婉玲