山东省淄博市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁03执复41号 复议申请人（异议人、案外人）:山东鼎达房地产开发有限公司，住所地山东省淄博高新技术产业开发区万杰路121号。组织机构代码：74656868X。 法定代表人：高琴，总经理。 移送部门：淄博市周村区人民法院刑事审判庭。 被执行人：朱晓冉，男，1989年2月5日出生，汉族，现住淄博市周村区。 复议申请人山东鼎达房地产开发有限公司（以下简称“鼎达公司”）不服淄博市周村区人民法院（以下简称“周村区法院”）作出的(2020)鲁0306执异231号执行裁定，向本院申请复议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 复议申请人鼎达公司向周村区法院提出异议称，“备案”登记不产生所有权转移的法律效果，虽然备案人名称为朱晓冉，但涉案房产未进行过户登记，异议人仍为所有权人。备案登记期间，房屋买受人对房地产开发商具有普通债权，对涉案房产无所有权。双方签订《商品房买卖合同》是为异议人向朱晓冉的借款提供担保，双方无商品房买卖的意思表示，且合同约定价格远低于市场价格，不符合交易习惯，朱晓冉也从未支付购房款、占有使用涉案房产。故涉案房产不是朱晓冉的财产。另外，朱晓冉对异议人的债权尚未经生效法律文书确认，贵院执行该债权担保财产无事实及法律依据。请求：1.依法中止对（2019）鲁0306执恢133号之一、（2015）周执字第138-1号等与坐落于张店区Ｉ12号住宅楼030501、030502，Ｉ2组Ｉ10号住宅楼030101、030102房产有关的裁定的执行；2.依法解除对上述房产的查封措施。 周村区法院查明，该院于2014年12月9日作出（2014）周刑初字第342号刑事判决，查明，“案发后，淄博市公安局周村分局扣押被告人朱晓冉苹果手机一部、银行卡三张，卡内金额共计233.44元；扣押被告人朱晓冉名下淄博市张店区团Ｉ10住宅楼030101号、030102号房产；张店区团Ｉ12号住宅楼030501号、030502号房产……被告人朱晓冉同意以上述资产偿还集资人员损失。”判决：一、被告人朱晓冉犯交通肇事罪,判处有期徒刑一年六个月；犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币四十万元；犯集资诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币十万元，数罪并罚，决定执行有期徒刑五年，并处罚金人民币五十万元……二、扣押在案的房产、现金、手机，予以继续追缴；其他违法所得继续予以追缴。2015年1月14日，该院刑事审判部门将涉及朱晓冉的刑事财产刑移送执行部门，2015年1月20日立执行案件，案号为（2015）周执字第138号，2016年8月18日，该案终结本次执行程序。2019年8月15日，恢复执行，案号为（2019）鲁0306执恢133号。 该院刑事审判部门移送执行表载明的扣押及查封被执行人朱晓冉财产状况为：张店区团Ｉ10住宅楼030101号、030102号房产；张店区团Ｉ12号住宅楼030501号、030502号房产……。上述房产由公安机关在侦查阶段于2014年5月20日轮候查封；因（2014）周刑初字第342号刑事案件被该院于2014年11月12日轮候查封；进入执行程序后，该院于2016年11月16日予以预查封。2019年9月17日，该院作出（2019）鲁0306执恢133号之一执行裁定书，裁定继续预查封上述房产。 另查实，2014年9月30日，异议人向朱晓冉刑事案件侦查部门出具补充说明，认可因借款2550604.00元，将涉案四套房产予以“抵押”，被执行人朱晓冉在刑事案件中供述异议人向其借款后将涉案四套房产交付其抵账。涉案位于张店区团Ｉ12号住宅楼030501、030502及Ｉ2组团Ｉ10号住宅楼030101、030102四套房产均备案登记在朱晓冉名下，合同编号分别为：2013090308ＤＤ26328697、2013090341ＢＥ32328703、20131113ＶＹ5Ｆ9Ｊ3ＢＳＱ7Ｔ、201311130Ｖ8ＵＩ65ＡＷＷＡ6。经征询刑事审判部门意见，刑事审判部门回复该四套房产为被执行人朱晓冉犯罪所得应予追缴。 周村区院认为，异议人认可与被执行人朱晓冉双方签订商品房买卖合同，涉案房产备案登记在被执行人朱晓冉名下，被执行人朱晓冉也亦支付相应对价，被执行人朱晓冉对涉案房产享有全部相应权益。本案执行依据（2014）周刑初字第342号刑事判决书对被执行人朱晓冉“扣押在案的房产、现金、手机，予以追缴”，根据刑事审判部门移送执行表，张店区团Ｉ10住宅楼030101号、030102号房产；张店区团Ｉ12号住宅楼030501号、030502号房产均属扣押在案的房产，经征询刑事审判部门意见，该四套房产为被执行人朱晓冉犯罪所得应予追缴。故该院对上述房产采取强制执行措施符合法律规定。异议人主张上述房产并非被执行人朱晓冉的财产，系对原判决、裁定认定事实不服，其应当依照审判监督程序办理。故异议人的执行异议不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人鼎达公司的异议请求。 复议申请人鼎达公司向本院复议称，复议申请人不服周村区法院（2020）鲁0306执异231号执行裁定书，现依法提出异议，请求：1、撤销周村区法院（2020）鲁0306执异231号执行裁定书，依法裁定中止对（2019）鲁0306执恢133号之一、（2015）周执字第138-1号等与淄博张店区Ｉ12号住宅楼030501、030502，Ｉ2组Ｉ10号住宅楼030101、030102（下称“网签房屋”）有关裁定的执行；2、依法解除对“网签房屋”的查封。事实和理由：一、执行裁定书认定事实错误。周村区法院（2014）周刑初字第342号刑事判决书并未认定上述四套房产为朱晓冉的犯罪所得，仅说明扣押了朱晓冉手机、银行卡及上述四套房产等财产，并未作出对上述四套房产权利归属的判决。仅就违法所得来讲，如果朱晓冉向申请人出借的借款是违法所得，法院对违法所得的追缴只能是对朱晓冉向申请人出借的借款本金进行追缴，而不能追缴申请人的房产，房产并不是其违法所得，因为房屋并未过户，朱晓冉并未“得到”该房产。而且朱晓冉并未发生对上述房产的购买行为，换句话说，朱晓冉并没有以违法所得款项购买申请人的房产。该房产是申请人对借款的担保，因此也不会产生违法所得涉及的法律后果。二、执行裁定书适用法律错误。对于该房产的性质，申请人早已明明确说明：一是该房产是申请人对借款的担保。二是该房屋只是网签，并非物权登记。直至今日上述四套房产的所有人仍是申请人。因此，在民间借贷未作出生效法律文书的情况下，刑事判决部门无权对民事案件进行审理并作出判决。周村区法院在本次异议裁定中称“经征询刑事审判部门意见，刑事审判部门回复该四套房产为朱晓冉犯罪所得应予追缴”。该行为无任何法律依据，法律也未赋予刑事审判部门，可以通过意见回复的形式改变判决或作为民事纠纷的执行依据来认定财产归属的权利，这是对申请人诉权的剥夺。另，周村区法院的执行裁定书认定:朱晓冉在刑事判决书中提到，同意以上述资产偿还集资人员损失。但是上述房产的所有人为申请人，朱晓冉对上述房产根本无处分权，他没有权利作出上述承诺。周村区法院更不能以此认定上述房产为朱晓冉所有。退一步讲，即便执行裁定书能够直接认定未经审理的借贷纠纷，朱晓冉借给申请人的款项属于非法集资款项，双方签订的借款合同应为无效，申请人有返还的意思，也只能返还所借本金，因非法集资形成的利息利益，不应予以保护。 本院查明的事实与周村区法院(2020)鲁0306执异231号执行裁定书认定的事实一致。 上述事实有执行和异议卷宗材料等在卷为证。 本院认为，本案争议的焦点问题是复议申请人对案涉标的所提异议能否阻止本案执行。本案的执行依据系周村区法院（2014）周刑初字第342号刑事判决书，该刑事判决第二项判决“扣押在案的房产、现金、手机，予以追缴；其他违法所得继续予以追缴”；经审理查明的犯罪事实第二部分“非法吸收公众存款罪与集资诈骗罪”中认定“另查明，……扣押被告人朱晓冉名下淄博市张店区团Ｉ10号住宅楼030101号、030102号房产；张店区团Ｉ12号住宅楼030501号、030502号房产；……被告人朱晓冉同意以上述资产偿还集资人员损失。”且周村区法院刑事审判部门亦向该院执行机构转办了“移送执行表”；周村区法院在执行异议审查过程中，也向该院刑事审判部门征询意见，明确该四套房产为被执行人朱晓冉犯罪所得应予追缴。故本案属于刑事裁判涉财产部分的裁判内容是明确、具体的。符合《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第六条规定内容的要求，不属于该规定第十五条涉及的需要通过裁定补正的情形。复议申请人如对刑事判决不服，应通过再审或其他程序予以解决，故周村区法院对上述房产采取强制执行措施符合法律规定。复议申请人鼎达公司的复议请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人山东鼎达房地产开发有限公司的复议申请，维持周村区人民法院(2020)鲁0306执异231号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 孙广学 审 判 员 卫雁冰 审 判 员 邢 菲 二〇二一年五月十日 法官助理 王 帅 书 记 员 孙 晨