湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1322民初1936号原告湖南新化农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省娄底市新化县梅苑开发区上梅东路30号。法定代表人李谟放，该行董事长。委托诉讼代理人刘洪波，该行法律事务部工作人员。代理权限：特别授权。被告刘东芝，女，1971年12月8日出生，汉族，住湖南省新化县。被告张楚忠，男，1968年11月30日出生，汉族，住址同上，系被告刘东芝之夫。原告湖南新化农村商业银行股份有限公司（简称新化农商银行）与被告刘东芝、张楚忠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘洪波到庭参加诉讼，被告刘东芝、张楚忠经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新化农村商业银行请求判令：1、判令解除原告与被告刘东芝、张楚忠于2019年4月2日签订的《最高额借款合同》；2、判令被告刘东芝、张楚忠偿还借款本金475000元，利息（包括逾期加收利息）计算至2021年3月20日为71511元，本息合计546511元，之后利息按合同约定计算支付至借款清偿之日止；3、判令原告对抵押物财产优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费及相关费用。被告刘东芝、张楚忠未予答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2019年4月2日，被告刘东芝、张楚忠以资金周转为由，与原告新化农商银行签订《最高额借款合同》，在原告所属城关支行办理了《福祥便民卡》。合同约定：最高借款额度为500000元，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限；按日计息，按月结息，可循环使用；到期归还借款本息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；同时约定：借款人未按期偿还借款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部借款提前到期，并向借款人收回全部借款本息。2019年4月2日，被告刘东芝、张楚忠与原告签订《最高额抵押合同》，同意以被告张楚忠位于新化县梅苑开发区××小区××房作为该笔借款的抵押物，该抵押物房产证号：房权证新房字第Ｓ××0号，国有土地使用权证号为：新国用（2013）第Ｇ1113-3号。2019年6月27日，原、被告双方在新化县自然资源局办理了抵押登记，不动产登记证明：湘（2019）新化县不动产证明第0××3号。被告刘东芝在《福祥便民卡》内借款4笔，金额475000元，约定期限12个月，月利率7.6125‰。借款明细分别为：2019年6月28日借款本金450000元、2019年9月30日偿还借款本金30000元，现结欠借款本金420000元，利息支付至2019年10月22日止；2019年7月18日借款本金10000元、2019年8月6日借款本金40000元、2019年10月11日借款本金5000元，其借款利息均支付至2019年10月20日止。截止2021年3月20日，被告尚欠借款本金475000元、利息（包括逾期加收利息）71511元，本息合计546511元。此后，原告经多次催收未果，遂诉至本院。判决的理由与结果本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告刘东芝、张楚忠与原告签订的《最高额借款合同》是当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。被告应按合同约定履行及时支付借款利息的义务，被告未按约支付利息，显属违约行为，依据合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并收回贷款本息，故对原告要求解除与被告刘东芝、张楚忠签订的《最高额借款合同》及要求被告刘东芝、张楚忠偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院均予以支持。被告刘东芝、张楚忠自愿以位于新化县梅苑开发区××小区××房作为该笔借款的抵押物，且双方办理了抵押登记，现原告要求对抵押物财产优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告刘东芝、张楚忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。基此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告刘东芝、张楚忠于2019年4月2日签订的《最高额借款合同》；二、由被告刘东芝、张楚忠在本判决生效后十日内偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金475000元、支付至2021年3月20日止的利息（含逾期加收利息）71511元，本息共计546511元；之后利息按合同约定计算支付至借款清偿之日止；三、原告湖南新化农村商业银行股份有限公司对被告张楚忠所有的位于新化县梅苑开发区××小区××房抵押物的拍卖、折价或变卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9265元，因适用简易程序减半收取4633元，由被告刘东芝、张楚忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 员  罗振东二〇二一年五月十日法官助理阳春代理书记员  王庞麒附相关法律条文：对《中华人民共和国民法典法》的适用第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。