辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终409号 上诉人（原审原告）辽宁长白仙子生物科技有限公司，住所地辽宁省本溪市桓仁满族自治县雅河乡雅河村。 法定代表人田洪全，该公司经理。 委托诉讼代理人刘阳，该公司职员。 上诉人（原审被告）辽宁行和农业发展有限公司，住所地辽宁省本溪市桓仁满族自治县古城镇子三组。 法定代表人刘文良，该公司经理。 委托诉讼代理人徐菲意，辽宁兴桓律师事务所律师。 上诉人辽宁长白仙子生物科技有限公司（以下简称长白仙子生物公司）因与上诉人辽宁行和农业发展有限公司（以下简称行和农业公司）租赁合同纠纷一案，不服辽宁省桓仁满族自治县人民法院（2020）辽0522民初2735号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。 长白仙子生物公司上诉请求：1.二审法院依法撤销原审判决第二、第三项，依法改判行和农业公司承担金钱债务实际履行责任（即给付的合同签订时至合同解除时的租金及利息）及违约责任（即赔偿长白仙子生物公司因行和农业公司违约而造成的经济损失）。2.诉讼费用由行和农业公司承担。事实及理由：一、长白仙子生物公司要求行和农业公司给付迟延支付期间租金利息的诉讼请求，一审法院未作判决。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条及《中华人民共和国立法法》第九十三条等相关规定，长白仙子生物公司恳请二审法院支持长白仙子生物公司该项上诉请求。 行和农业公司辩称，行和农业公司确实没有给长白仙子生物公司厂房、库房租金，理由是长白仙子生物公司拖欠行和农业公司核桃油价款，双方口头达成抵顶，所以才没有给租金，该厂房、库房长白仙子生物公司也有东西在该库房存放，并没有给长白仙子生物公司造成任何损失，不存在违约。 行和农业公司上诉请求：一、撤销原审判决，依法改判。二、诉讼费由长白仙子生物公司承担。事实及理由：一审判决认定事实错误。行和农业公司与长白仙子生物公司于2019年8月末口头达成解除合同的一致意见与原审判决认定的双方解除合同的时间不同，在双方当事人口头解除租赁合同后，行和农业公司将其厂房库房内的粮食及设备搬走，行和农业公司于2019年8月末将厂房库房还给长白仙子生物公司。行和农业公司一审庭审后派员工前往长白仙子生物公司厂房库房内核实，该厂房库房内仅有少量泡沫包装箱，大部分的东西都是长白仙子生物公司的。行和农业公司将厂房库房内粮食及设备搬走的同时行和农业公司将厂房库房钥匙交给长白仙子生物公司，且自2019年9月份至2020年7月14日起诉时，行和农业公司的粮食从未在存放长白仙子生物公司处。 长白仙子生物公司辩称，一审法院认定双方合同在判决前未解除，行和农业公司承担2020年12月30日之前租金的事实是正确的。 长白仙子生物公司向一审法院起诉请求：1.要求解除与行和农业公司签订的《厂房库房租赁合同》；2.要求行和农业公司承担违约责任，支付合同总价款30%的违约金；3.要求行和农业公司立即支付租金暂定33000元（具体数额以行和农业公司支付租金一起计算）及迟延支付期间的利息；4.诉讼费等相关费用由行和农业公司承担。 一审法院认定事实：长白仙子生物公司作为甲方，行和农业公司作为乙方，双方于2018年9月15日签订厂房库房租赁合同书，合同内容如下：一、甲方将桓仁县雅河乡长白仙子生物公司厂房300平方米、库房200平方米租赁给乙方使用，合计面积500平方米。二、乙方租用该厂房期限为5年，即自2018年9月15日至2023年9月14日。三、厂房与仓库每月租金为1500元。四、甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付一年租金18000元，以后每年9月15日前支付。……。九、本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。庭审时双方当事人均认可签订合同时行和农业公司没有支付合同期限内租金18000元。至今租赁的厂房内仍存有行和农业公司的设备、包装物等。现长白仙子生物公司以1.要求解除与行和农业公司签订的厂房库房租赁合同；2.要求行和农业公司承担违约责任，支付合同总价款30%的违约金；3.要求行和农业公司立即支付租金暂定33000元（具体数额以行和农业公司支付租金一起计算）及迟延支付期间的利息；4.诉讼费等相关费用由行和农业公司承担为由，诉至本院。 一审法院认为，（一）双方当事人之间于2018年9月15日签订的厂房库房租赁合同，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故该厂房库房租赁合同合法有效。现双方当事人对解除该合同均无异议，故长白仙子生物公司要求解除与行和农业公司签订的厂房库房租赁合同的诉讼请求，予以支持。（二）虽然厂房库房租赁合同约定签订合同时行和农业公司应支付一年租金18000元。但庭审时双方当事人均认可签订合同时行和农业公司没有支付合同期内租金，并且长白仙子生物公司有证据证明现厂房库房内仍存有行和农业公司的设备、包装物等，故行和农业公司应自合同签订时至合同解除时给付长白仙子生物公司租金即2018年9月15日至2020年12月30日止的租金为41250元（1500元/月×27.5个月）。（三）长白仙子生物公司应对自己的诉请及所依据的事实提供证据加以证明，本案长白仙子生物公司要求行和农业公司承担违约责任，支付合同总价款30%的违约金的诉讼请求；因长白仙子生物公司并没有提供证据证明；因行和农业公司未及时支付租金而对其造成的经济损失，故长白仙子生物公司的该项诉讼请求，不予支持。（四）行和农业公司辩称，厂房库房租赁合同早已解除，因无证据加以佐证，故该抗辩意见，不予采信。据此，一审法院判决：一、解除长白仙子生物公司与行和农业公司于2019年8月15日签订的厂房库房租赁合同；二、辽宁行和公司于判决生效后立即给付长白仙子生物公司租金41250元；三、驳回长白仙子生物公司的其它诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费625元（长白仙子生物公司预交），由行和农业公司负担。 本院经二审审理，查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人之间签订的厂房库房租赁合同，不违反法律的强制性规定，合法有效。 关于长白仙子生物公司提出的要求行和农业公司给付迟延支付租金利息及赔偿长白仙子生物公司因行和农业公司违约而造成的经济损失的上诉意见，因双方当事人签订的厂房库房租赁合同中未对前述内容作出约定且长白仙子生物公司没有提供证据证明，故本院对长白仙子生物公司的上诉请求不予支持。 关于行和农业公司提出的双方当事人于2019年8月末达成口头解除厂房库房租赁合同的时间与原审判决不符的上诉意见，虽行和农业公司在二审期间提供了新证据视频资料，但该视频资料的内容也不能证明其主张且长白仙子生物公司对行和农业公司提出的达成口头解除厂房库房租赁合同一致意见的主张不予认可，故一审法院判决并无不当，本院予以维持。关于行和农业公司提出的自2019年8月末将粮食和设备从长白仙子生物公司厂房库房搬出时该厂房库房内大部分的东西均是长白仙子生物公司的，且其搬出时已将该厂房库房钥匙交给长白仙子生物公司的行为证明双方当事人于2019年8月份已达成解除厂房库房租赁合同的上诉意见，因行和农业公司提供的证据不足以证明其主张且长白仙子生物公司亦不认可行和农业公司的该项上诉意见，故本院对行和农业公司该项上诉请求不予支持。 综上所述，上诉人长白仙子生物公司、上诉人行和农业公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费一千零二十五元，由上诉人辽宁长白仙子生物科技有限公司负担六百二十五元，由上诉人辽宁行和农业发展有限公司负担四百元。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审判长  刘立志 审判员  郑 红 审判员  孙 源 二〇二一年五月二十一日 法官助理王晓雪 书记员回娜 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。