安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初2515号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司卅铺支行，住所地安徽省桐城市大关镇卅铺村油坊中街组，统一社会信用代码91340881050164476L。 负责人：张伟，该行行长。 委托诉讼代理人：孙士清，该公司职员。 委托诉讼代理人：刘盛松，该公司职员。 被告：刘金舟，男，1976年11月15日生，汉族，农村居民，住安徽省桐城市。 被告：黄汉会，女，1978年10月8日生，汉族，农村居民，住安徽省桐城市。 被告：林国建，男，1976年8月11日生，汉族，农村居民，住安徽省桐城市。 被告：刘冬梅，女，1976年11月12日生，汉族，农村居民，住安徽省桐城市。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司卅铺支行（以下简称农商卅铺支行）与被告刘金舟、黄汉会、林国建、刘冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商卅铺支行的委托诉讼代理人孙士清到庭参加诉讼，被告刘金舟、黄汉会、林国建、刘冬梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商卅铺支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告刘金舟、黄汉会立即偿还贷款本金116583.63元，利息16483.32元，合计133066.95元（详见利息计算清单，本次利息计算至2021年4月10日，后期利息按合同约定计算至贷款还清之日止）；2、原告对被告林国建、刘冬梅抵押物位于桐城市××镇××村××路××号商住楼××幢××室，不动产权证号为：皖（2017）桐城市不动产权第0××0号房地产进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2017年8月22日，被告刘金舟、黄汉会向原告卅铺支行申请办理一张易贷卡，申请借款额度为20万元，借款用途为购房等，借款方式为抵押，以被告林国建、刘冬梅所有的坐落于桐城市××镇××村××路××号商住楼××幢××室，不动产权证号为：皖（2017）桐城市不动产权第0××0号房地产作抵押。“金农易贷、福农卡”个人额度借款（担保）合同编号为：×××10。借款额度有效期间为2017年8月22日至2020年8月22日，单笔借款最长期限为12个月，三年内循环使用，利率按借款合同约定计息。被告林国建、胡汉娟与原告签订《最高额抵押合同》，（卅铺支行）最高额抵字第340825234720170000910号，并依法办理了有效抵押登记，抵押期限为2017年8月22日至2020年8月22日。该借款人借款如下:2019年8月22日，借款人借款90000元（五次借款，分别为20000元、20000元、10000元、20000元、20000元），均于2020年8月22日到期；2019年8月23日借款20000元（二次借款，分别为10000元、10000元），均于2020年7月23日到期；2019年8月24日借款10000元，于2020年7月24日到期。借款到期后，已还本金3416.37元，拖欠本金116583.63元（详见附件电子借据信息）。借款到期后，借款人没能按期还款，经支行经办人员多次催收，借款人仍未能及时归还借款本息，借款本息已逾期，已违约。至2021年4月10日，欠我行借款本金116583.63元，利息16483.32元，合计133066.95元。被告未按约归还借款本息，已构成违约，故诉至法院，请求依法判准原告的诉讼请求。 农商卅铺支行为支持其诉讼请求在举证期限内提供证据材料有： 1、农商卅铺支行营业执照、金融许可证、负责人身份证、复印件各一份、负责人身份证明一份，被告刘金舟、黄汉会身份证、结婚证复印件各一份，被告林国建、刘冬梅身份证、结婚证复印件各一份。证明原、被告的主体身份适格。 2、《金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同》（编号：×××10）复印件一份，《最高额抵押合同》（编号：340825234720170000910）复印件一份，证明原、被告之间依法签订了借款合同和抵押合同，确立了借款合同关系、抵押合同关系，明确了抵押担保责任和抵押担保范围。 3、抵押物清单，不动产权证号为：皖（2017）桐城市不动产权证第0004630号复印件各一份，不动产登记证明复印件一份，证明被告的抵押物已设立了合法有效抵押登记，确定了抵押关系。 4、电子借据信息复印件8份，利息清单1份，证明原告向被告履行累计发放了120000元贷款的事实，贷款到期后，已还本金3416.37元，被告未能履行全部还款义务，截止到2021年4月10日，尚欠我行贷款本金116583.63元，拖欠利息16483.32元。 刘金舟未予答辩。 刘金舟未提供证据材料。 黄汉会未予答辩。 黄汉会未提供证据材料。 林国建未予答辩。 林国建未提供证据材料。 刘冬梅未予答辩。 刘冬梅未提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年8月22日，被告刘金舟（甲方）、黄汉会与原告农商卅铺支行（乙方）签订《金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同》（编号：×××10），约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币200000元，为可循环使用额度，用途为购房。借款额度有效期间自2017年8月22日至2020年8月22日。甲方使用金农易贷·福农卡通过电子渠道申请放款时，单笔借款期限不得超过12个月。本合同项下的贷款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮60%。对甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息。甲方应以本人名义在乙方开立金农易贷·福农卡（卡号6215××××4451）。借款的担保：最高额抵（质）押。丁方提供抵（质）押担保。担保范围包括本合同项下本金、利息、复得、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用。被告林国建（丁方）、刘冬梅作为抵／质押人，在该合同上签名。2017年8月22日，被告林国建（抵押人）、胡汉娟与原告农商卅铺支行（抵押权人）签订卅铺支行最高额抵（质）字第340825234720170000910号《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债权种类、金额：抵押人（质押人）提供抵押物（质押物）所担保的主债权为贷款人自2017年8月22日至2020年8月22日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币贰拾万元整，可周转性或分期发放的贷款，每笔发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和贷款人资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准。抵押（质押）担保的范围：抵押（质押）担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人（质押权人）实现债权的一切费用。抵押人（质押人）同意以下财产房地产［详见抵押（质押）清单（坐落于桐城市××镇××村××路××号商住楼××幢××室房产）］作为抵押物（质押物），上述抵押（质押）清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。并办理了皖（2017）桐城市不动产证明第0009964号不动产登记证明。2019年8月22日，借款人借款90000元（五次借款，分别为20000元、20000元、10000元、20000元、20000元），均于2020年8月22日到期；2019年8月23日借款20000元（二次借款，分别为10000元、10000元），均于2020年7月23日到期；2019年8月24日借款10000元，于2020年7月24日到期。借款到期后，系统自动扣还本金3416.37元，至2021年4月10日，借款人欠借款本金116583.63元，利息16483.32元。借款人未能归还借款本息，经原告农商卅铺支行多次催讨，被告未按约归还贷款本息，已构成违约。2021年4月25日，原告诉至本院，要求被告刘金舟、黄汉会立即偿还借款本金116583.63元，借款利息16483.32元，合计133066.95元（利息计算至2021年4月10日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止）；原告对被告林国建所有的坐落于桐城市××镇××村××路××号商住楼××幢××室房地产享有优先受偿权。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告应当按照借款合同约定全面履行自己的义务。原告农商卅铺支行与被告刘金舟、黄汉会签订《金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同》，被告林国建、刘冬梅作为抵／质押人在该合同上签名。被告林国建、刘冬梅与原告农商卅铺支行签订的《最高额抵押合同》、该两份合同系当事人真实意思表示，合法有效。被告刘金舟、黄汉会应按合同约定按时偿还借款本金及利息。现被告刘金舟、黄汉会未按合同约定偿还贷款及利息，应当承担违约责任。因此，对原告要求被告刘金舟、黄汉会立即偿还借款本息133066.95元（利息计算至2021年4月10日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止），原告农商卅铺支行对被告林国建所有的坐落于桐城市××镇××村××路××号商住楼××幢××室房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘金舟、黄汉会偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司卅铺支行借款本金116583.63元，利息16483.32元，合计133066.95元（利息计算至2021年4月10日，后期利息按借款合同约定利率计算至贷款还清之日止），限于本判决生效后十日内一次性付清； 二、原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司卅铺支行对被告林国建所有的坐落于桐城市××镇××村××路××号商住楼××幢××室房地产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2962元，减半收取1481元，由被告刘金舟、黄汉会、林国建、刘冬梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  雷经天 二〇二一年五月二十一日 书记员  笪祖曼 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。