山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终1731号 上诉人（原审被告）：户玉香，女，1962年12月6日出生，汉族，住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：崔国栋，淄博临淄永正法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会，住所地淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村。 法定代表人：张波，村主任。 原审被告：中国石化销售股份有限公司山东淄博石油分公司，住所地淄博市周村区平安街3号。 负责人：孙兆强，经理。 上诉人户玉香因与被上诉人淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会（以下简称呈羔西村委会）及原审被告中国石化销售股份有限公司山东淄博石油分公司（以下简称中石化淄博分公司）租赁合同纠纷一案，不服淄博市临淄区人民法院（2020）鲁0305民初5362号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 户玉香上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。2000年5月18日，上诉人与被上诉人签订《土地承包合同》一份，合同约定，上诉人承包被上诉人位于临淄区敬淮路以北，原敬仲农行以东的土地，承包期限三十年，自2000年5月18日至2030年9月28日。双方合同签订后，上诉人一次性交纳了十年的承包费。2010年2月，被上诉人因村中修路需要资金，要求上诉人一次性交纳后20年的土地承包费76000元，经双方协商同意，上诉人一次性交纳承包费可优惠21000元，2010年2月9日，上诉人一次性交纳了后20年承包费55000元。上诉人与被上诉人2000年5月18日签订的合同系1999年3月6日所签合同的延续，系双方当事人真实意思的表示，为有效合同。该合同签订后，1999年3月6日合同已经失效，一审认定上诉人交纳的55000元土地承包费系交纳的其他土地的承包费，并认定原租合同有效，租赁期限为不定期，被告可随时解除合同与上述事实不符。上诉人与被上诉人于2000年5月8日所签订的合同包括所有土地，且已全部交纳了30年的承包费，一审认定事实错误，应予撤销。二、一审判决适用法律不当。上诉人承包被上诉人的土地后与被上诉人协商将该宗地变更为建设用地，被上诉人同意并加盖了公章，上诉人在承包的土地上建设了加油站，并按规定办理了所有手续，一审法院对于被上诉人主张的排除妨碍恢复原状不予支持，但一审在被上诉人未提供证据证实合同到期，且上诉人投入巨资建设加油站为永久建筑前提下，将土地及地上建筑物剥离，判决上诉人将土地返还给被上诉人，未综合考虑实际情况及合同效力，属适用法律错误。 被上诉人呈羔西村委会未提交书面答辩意见。 呈羔西村委会一审法院起诉请求：1.判令两被告支付原告租赁费282000元（自2013年1月至2020年10月，按每月3000元计算）；2.判令两被告返还租赁土地，排除妨碍，恢复原状；3.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：1999年3月6日，原告呈羔西村委会与被告户玉香签订院落租赁合同，约定，原告现拥有在敬淮路以北（临淄农业银行敬仲支行以东150米左右）院落一处，东西41米，南北58米，出租给被告户玉香使用管理。租赁期限：自1999年3月6日至2012年12月底止。租金及交纳办法：院落租赁费（包括院落内平房七间，围墙、大门一次性转让费）共计人民币贰万叁仟捌佰元（23800元），双方签订本合同时，一次付清。地面附着物所有权即归被告户玉香完全所有。租赁期内，被告户玉香建设、经营可行项目，依法独立经营，原告积极提供方便，配合解决本职权范围内的有关事项。合同到期，地面附着物所有处置权完全归被告户玉香，如土地租赁同等条件下，被告户玉香优先与土地所有权方续订协议。违约责任：如有一方不按合同履行，支付对方违约金一万元，并赔偿对方的全部经济损失。双方对其他事项也进行了约定。1999年11月，原告为被告户玉香出具了相关手续在被告户玉香租赁的上述院落开办了淄博市临淄区敬仲镇白兔丘北加油站（以下简称白兔丘北加油站），该加油站法定代表为被告户玉香。2000年10月16日，该加油站与原中国石油化工股份有限公司山东淄博临淄石油分公司（以下简称临淄分公司）签订加油站出让合同，约定白兔丘北加油站转让给临淄分公司，该加油站位于321省道旁，敬仲镇政府以西1公里处，转让面积为1558平方米，租赁面积为1826平方米，租赁费由白兔丘北加油站负责，租期自2000年9月28日至2030年9月28日，两项实际实用面积3384平方米。双方对转让费、各自权利义务、违约责任等进行了约定。临淄分公司后变更名称为中国石化销售股份有限公司山东淄博临淄石油分公司，后该分公司并入被告中石化淄博分公司。上述加油站现由被告中石化淄博分公司经营。2000年5月18日，原告与被告户玉香签订土地承包合同，约定经双方协商一致，村民代表同意，原告将位于敬淮路以北，原敬仲农业银行以东、苗圃园艺厂沟西（东西30米、南北60米）土地，承包给被告户玉香管理使用，承包期限30年，自2000年9月28日至2030年9月28日。承包费：30年共计108000元，签订本合同同时一次性付清前十年（每年叁仟陆佰元）。双方对其他事项也进行了约定。2010年2月9日，原告与被告户玉香签订土地承包费缴纳合同书，约定为发展新农村建设，支持呈羔村道路改造，经村两委研究，全体村民代表同意通过，张榜公示后，将位于寿济路以北被告户玉香所承包土地所欠承包费制定以下合同，双方2000年5月18日所签合同有效。承包年限自2000年9月28日起至2030年9月28日止。被告户玉香所承包土地承包费共计柒万陆仟元整。被告户玉香已缴纳前十年承包费叁万陆仟元整，经双方协商同意，原告为被告户玉香优惠贰万壹仟元整，被告户玉香一次性向原告交清后二十年承包费五万五千元整（￥55000元），自缴款之日起该土地由被告户玉香在有效期内拥有使用权，原告不得以任何理由干涉被告户玉香使用。双方对其他事项进行了约定。2010年2月9日，被告户玉香支付原告土地承包费55000元。被告户玉香提供的土地承包费缴纳合同书上另载明：经户玉香与户长吉协商，有户长吉接手使用期限至2030年9月28日。 一审法院认为，原告呈羔西村委会与被告户玉香签订的院落租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。该租赁合同租赁期限自1999年3月6日至2012年12月底止，被告户玉香在该租赁院落建加油站后转让给被告中石化淄博分公司，该加油站由被告中石化淄博分公司经营至今，被告户玉香在租赁期限届满后未与原告续签院落租赁合同继续使用该院落，为此，原告诉求被告户玉香支付相应租赁费予以支持。租赁费的计算标准可按照原告与被告户玉香签订的院落租赁合同约定的标准，即每天4.72元[23800元÷（13年×365天/年+9个月×30天/月+25天）]。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉求时效期间为三年，为此对原告诉求被告户玉香支付2017年10月至2020年10月的租赁费5168.4元（4.72元×365天/年×3年）予以支持、对其他租赁费不予支持。原告诉求按每月3000元计算租赁费证据不足，不予支持。被告户玉香辩称已经足额缴纳了土地租赁费、已经支付至2030年9月，但被告户玉香向原告缴纳的土地承包费55000元系其向原告缴纳的承包原告另外土地的承包费，并非其承包原告院落的租赁费，故对被告户玉香辩称的上述意见不予支持。原告与被告户玉香签订的院落租赁合同租赁期限届满后，被告户玉香继续使用该院落，原告并未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知被告户玉香，为此原告诉求被告户玉香返还租赁院落土地予以支持。原告为被告户玉香在租赁的院落开办加油站出具了相关手续，证实原告对被告户玉香开办加油站是同意的，为此原告诉求被告户玉香排除妨碍、恢复原状不予支持；原告系与被告户玉香签订的院落租赁合同，故对原告诉求被告中石化淄博分公司承担民事责任不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第一百九十六条、第五百七十七条、第七百一十五条、第七百一十六条、第七百一十八条、第七百二十一条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告户玉香支付原告淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会2017年10月至2020年10月租赁费5168.4元，于本判决生效后十日内付清；二、被告户玉香将租赁原告淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会的院落土地于本判决生效后三十日内返还原告淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会；三、驳回原告淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2765元，由原告淄博市临淄区敬仲镇呈羔西村民委员会负担765元、被告户玉香负担2000元。 二审中，当事人均未提交新证据。二审中，本院组织上诉人户玉香与被上诉人呈羔西村委会到租赁场地进行了现场勘查。经勘查，上诉人户玉香租赁被上诉人呈羔西村委会相邻两块土地，位于临淄区，元敬仲农行以东，其中居东地块现为加油站占用，东西长41米，南北长58米，居西地块现为旧车市场，东西长30米，南北长60米。 二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。 本院认为，本案争议的焦点是上诉人户玉香有无向被上诉人呈羔西村委会交纳了涉案加油站占用土地的租赁费，一审判决解除双方该土地的租赁合同是否正确。上诉人与被上诉人之间存在两份租赁合同关系，一是涉案加油站院落的租赁合同（以下简称第一份合同），二是加油站西邻地块（现旧车市场）的租赁合同（以下简称第二份合同）。第一份合同签订于1999年3月6日，租赁期限自1999年3月6日至2012年12月底，租赁费共计23800元，合同约定一次性支付。第二份合同签订于2000年5月18日，租赁期限自2000年9月28日至2030年9月28日，租赁费共计108000元，合同约定签订合同时一次性支付前十年租赁费，每年3600元。根据上诉人与被上诉人2010年2月9日签订的《土地承包费缴纳合同书》，双方明确2000年5月18日所签合同有效，即指第二份合同继续有效，该《土地承包费缴纳合同书》再次明确了第二份合同约定的期限，同时根据《土地承包费缴纳合同书》记载的内容，上诉人已支付被上诉人前十年承包费36000元，与双方签订的第二份合同约定内容相符，据此能够认定上述《土地承包费缴纳合同书》是对第二份合同履行过程中租赁费交纳达成的协议，而非上诉人主张系针对第一份合同、第二份合同共同达成的新的协议，故上诉人以此主张已全部交纳涉案加油站土地30年的租赁费，与事实不符，本院不予采信。上诉人长期拖欠被上诉人租赁费，被上诉人有权与上诉人解除租赁合同，因此一审判决上诉人返还被上诉人加油站所占用土地符合法律规定，本院予以确认。对于上诉人在加油站院落上建设的房屋，可与被上诉人协商处理。 综上所述，户玉香的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人户玉香负担。 本判决为终审判决。 审判长  禚慧聪 审判员  苏晓宇 审判员  郭 鹏 二〇二一年五月二十六日 书记员  荆惠苒