河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0427民初837号 原告：尚晓琪，女，1986年1月29日出生，汉族，住磁县。 委托诉讼代理人：陈飞鸿，河北滏潮律师事务所律师。 被告：磁县金钥匙房产经纪有限公司，住所地磁县磁州镇世纪城A区商业街2-0-13号。 法定代表人：刘婉莹，该公司经理。 委托诉讼代理人：杜二的，男，1973年9月27日出生，汉族，现住峰峰矿区。 被告：张银春，女，1989年1月8日出生，汉族，住磁县。 委托诉讼代理人：韩韶雄，河北正驰律师事务所律师。 原告尚晓琪与被告磁县金钥匙房产经纪有限公司（以下简称金钥匙房产经纪公司）、张银春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚晓琪及其委托诉讼代理人陈飞鸿、被告张银春及其委托诉讼代理人韩韶雄、被告金钥匙房产经纪公司委托诉讼代理人杜二的到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 尚晓琪向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还原告购房款300000元及中介费4000元，共计304000元；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2020年年初，原告想在磁县购买一处二手房。同年3月19日，原告找到被告金钥匙房产经纪公司，并在该公司向其员工朱丽恒缴纳了4000元中介费后，朱丽恒为原告出具了收据。在金钥匙房产经纪公司员工朱丽恒介绍下，原告与被告张银春签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，原告依约向被告张银春支付了购房款300000元。后由于张银春并非房屋实际所有人，最终导致原告无法取得所购买的房产，至今张银春也未退还原告的购房款。原告认为，金钥匙房产经纪公司未尽到谨慎义务，对于原告被骗存在重大过错，被告张银春隐瞒自己并非房屋所有人的事实，致使原告未能实现合同目的，其应承担返还购房款义务。 金钥匙房产经纪公司辩称，原告尚晓琪的起诉违反“一事不再理”原则，应驳回其起诉。根据（2020）冀0427刑初158号刑事判决书的内容，被告人房攀攀应退赔原告的经济损失，原告的经济损失问题已经被生效法律文书所确认，如被告人房攀攀未履行退赔义务，原告应向人民法院申请强制执行。原告就同一诉求再行提起民事诉讼缺乏法律依据。金钥匙房产经纪公司未与原告签订居间合同或委托代理合同，双方不存在居间或委托代理关系，金钥匙房产经纪公司也未收取其任何中介费用。原告要求金钥匙房产经纪公司承担返还购房款及中介费用缺乏事实和法律依据。 张银春辩称，原告尚晓琪起诉被告张银春委托合同纠纷，该案法律关系和权利义务已经由（2020）冀0427刑初158号刑事判决书作出法律评价，原告再次起诉违反了“一事不再理”原则，应当依据民诉法解释第二百四十条规定，驳回起诉。原告为了维护其合法权益，可以依据民事诉讼法第二百二十四条规定，申请人民法院强制执行刑事判决书中财产部分的判决，而不是再次起诉。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2020年3月初，原告经其父亲为其提供的电话号码和微信找到张建超介绍房源，同年3月18日晚，张建超电话通知原告第二天到磁县光明城2号楼1单元801室看房，次日，原告和张建超找到朱丽恒，并由朱丽恒收取原告居间服务费4000元后，向原告出具了收据。原告等人到磁县光明城2号楼1单元801室看房后，经与被告张银春协商签订了《房屋买卖合同》，该合同约定，甲方张银春，乙方尚晓琪。甲方自愿将坐落在磁县光明城2号楼1单元801室，建筑面积116㎡，房产总价款460000元出卖给乙方。乙方在签订合同当日向甲方支付房款300000元，剩余款在办理过户手续后通过银行转账向甲方支付。甲方除不可抗力外，逾期30日内或者过不了户，甲方无条件向乙方退还全部房款，双方还对其他事项进行了约定。原告尚晓琪、被告张银春均在《房屋买卖合同》上签字捺印。《房屋买卖合同》签订当日，原告通过银行卡号：62×××92向被告张银春银行卡号：62×××91转款300000元，被告收到该款后，又将该款转给房攀攀。 另查明，涉案房屋系马某所有，房攀攀未经马某同意，擅自委托张银春以房价410000元出卖涉案房屋，被告张银春又以房价460000元出卖给原告尚晓琪。被告张银春在与原告签订《房屋买卖合同》时，未告知原告系受托于房攀攀出卖房屋，原告尚晓琪也不知道张银春与房攀攀之间的代理关系。2020年5月15日，房攀攀因涉嫌犯诈骗罪被磁县公安局执行逮捕，同年11月26日，本院作出（2020）冀0427刑初158号刑事判决书，判处房攀攀有期徒刑十年九个月，并处罚金50000元，违法所得820000元责令退赔被害人赵某1、赵某2和原告尚晓琪。 又查明，朱丽恒系金钥匙房产经纪公司员工，其向原告出具的居间服务费票据上未加盖金钥匙房产经纪公司公章，该公司称也未收到该款。本案在审理中，原告于2021年5月11日向本院提出撤诉申请，要求撤回对被告金钥匙房产经纪公司的诉讼请求，本院口头裁定准许。 本院认为，本案立案时案由为委托合同纠纷,经过审理,本案案由应定为房屋买卖合同纠纷较妥。本案争议的焦点为：一、原告起诉是否违反“一事不再理”原则；二、被告张银春应如何承担民事责任。 一、关于原告起诉是否违反“一事不再理”原则 原告尚晓琪与被告张银春签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，系合法有效，双方应当按照合同约定履行。被告张银春系《房屋买卖合同》的权利义务人，原告尚晓琪依据《房屋买卖合同》约定向被告张银春主张民事权利，符合法律规定。本院（2020）冀0427刑初158号刑事判决书认定房攀攀已构成诈骗罪，并被处以刑罚，违法所得责令退赔给原告，依据此判决，原告不得再向犯罪行为主体主张民事权利，但可根据《房屋买卖合同》向其他民事行为主体主张权利。原告在本案中起诉的民事行为主体系被告张银春，而非犯罪行为主体房攀攀，故被告张银春辩称，原告起诉违反“一事不再理”原则的理由，于法无据，本院不予采纳。 二、关于被告张银春应如何承担民事责任 依法成立的合同,自成立时生效,合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告尚晓琪与被告张银春签订的《房屋买卖合同》约定，张银春收到尚晓琪全部购房款后，应向尚晓琪交付涉案房屋及该房屋附属设施，逾期未交房或过不了户，应无条件退还全部房款。因涉案房屋非被告张银春所有，也未得到实际房主对《房屋买卖合同》的追认，致使《房屋买卖合同》无法继续履行，现原告以不能实现合同目的为由，要求被告张银春退还购房款300000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。至于将来房攀攀如退赔原告购房款，该款可在执行时予以扣除。原告自愿撤回对被告金钥匙房产经纪公司的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，由于被告张银春已不能履行向原告尚晓琪交付涉案房屋的义务，其应将收取的购房款退还给原告尚晓琪。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十六条规定，判决如下： 一、被告张银春于本判决生效后十日内返还原告尚晓琪购房款300000元； 二、驳回原告尚晓琪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5860元，由原告尚晓琪负担60元，被告张银春负担5800元；保全申请费2020元，由被告张银春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王永贵 二〇二一年五月十三日 书记员  朱贝贝 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。