河北省定州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0682民初2837号 原告：黄文杰，男，1976年2月7日出生，汉族，住定州市。 委托诉讼代理人：白冰，河北归元律师事务所律师。 被告：河北金顺房地产开发有限公司。住所地：定州市西关南街**。统一社会信用代码：911306826636632946。 法定代表人：高建设，董事长。 委托诉讼代理人：陈永，公司员工。 原告黄文杰与被告河北金顺房地产开发有限公司（简称金顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告黄文杰委托诉讼代理人白冰、被告金顺公司委托诉讼代理人陈永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄文杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的定州市金鹏公寓小区2-3-902室、2-3-502室的《商品房预售合同》，被告退还原告购房款100万元，并自2014年10月14日起按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止；2、被告赔偿原告损失200万元；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年10月14日，在河北平恒律师事务所见证下，原、被告签订《房屋所有权转让合同》，约定原告以每套房产50万元共出资200万元购买被告开发建设的定州市金鹏公寓小区2-3-902室、2-3-102室、2-3-502室、2-1-501室房屋，被告积极协助办理相关交付或过户手续。转让合同订立后，双方又订立《商品房预售合同》，再次明确房屋坐落、面积、价款和交房时间。合同签订当日，原告将200万元购房款交付被告，房屋到交付条件后，由于被告未向原告交付房屋。原告向本院提起诉讼，诉讼期间发现2-3-902室、2-3-502室已经预售他人并办理了网签，故房产权利原告已无法获取。综上，双方签订合同真实、合法、有效，均应按合同约定履行义务，但被告将房屋另行出售导致原告合同目的不能实现，故提起诉讼，请依法判决。 被告金顺公司辩称，对律师见证书及双方签订的《房屋所有权转让合同》、《商品房预售合同》及给原告出具收款收据的事实认可，但原告称双方是房屋买卖关系不是事实，原、被告是民间借贷关系，签订合同只是为借款所做的担保，我公司还有正式的《房屋买卖合同》。根据交易习惯，商品房买卖应该有相应单价，合同中价款均为50万元，恰恰说明合同是为借款所做的担保，我公司在收取20万元以上资金时都采用银行转账方式，没有收取过现金。事实是被告向原告借款200万元，2014年10月14日原告会计李孟向被告公司张娟转账200万元。（2018）冀0682民初4693号民事判决书中，我公司曾出示原告会计李孟给被告金顺公司法定代表人高建设之女张娟（高娟）的转款记录，每月张娟向李孟付利息70000元的记录，进一步说明是原告黄文杰向被告出借200万元，按原告要求以金鹏公寓小区2-3-902室、2-3-502室、2-3-102室、2-1-501室四套房屋为借款提供担保，房屋已转卖他人并办理了网签手续。双方并不是买卖合同关系，不应赔偿原告损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2014年10月14日，在河北平恒律师事务所冯建勇律师见证下，原、被告签订《房屋所有权转让合同》，约定被告金顺公司将开发的定州市金鹏公寓小区2-3-102室（3号车库）、2-3-902室（2号车库）、2-3-502室（4号车库）、2-1-501室（1号车库）以每套房产50万元、共计200万元价格转让给原告黄文杰，被告积极协助办理相关交付或过户手续，费用由原告承担。被告金顺公司同时出具《保证声明书》，保证该房产不存在权属争议和被查封、扣押等情况，并协助办理相关过户手续，当日被告给原告出具现金收据一份，载明收到原告现金200万元。合同签订后，原、被告对四套房产又订立《商品房预售合同》，合同载明房屋坐落、面积、总价款和交房时间，未载明房屋单价。其中2-3-902室的《商品房预售合同》中载明交付房屋时间为2015年12月、合同中未载明车库，其余三套房屋合同载明交房时间为2014年12月，合同载明面积、交房时间、总价款，未载明房屋单价，2014年10月14日被告给原告出具四份交款收据。 房屋达到交付条件后，因被告金顺公司未向原告交付房屋，2018年10月29日，原告黄文杰向本院提起诉讼，要求被告金顺公司交付上述四套房屋，并协助办理房屋不动产登记手续。诉讼过程中，原告申请对四套房产财产保全，得知2-3-902室、2-3-502室房屋已经预售他人并办理了网签。2019年2月20日，本院作出（2018）冀0682民初4693号民事判决书，判决被告金顺公司向原告交付2-3-102室楼房一套、2-1-501室楼房一套及1、2、3、4号四间车库，并协助原告办理不动产登记手续。判决后被告金顺公司提出上诉，2019年6月26日，保定市中级人民法院作出（2019）冀06民终3248号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。现2-3-902室房屋、2-3-502室房屋分别网签在案外人王立芹、刘英名下。参与双方签订合同时的冯建勇律师称，其对于房款交付与否并不知情，只是对双方签订合同的过程进行了见证。 对于房款，原告称是现金交付，提交案外人张兆奇2014年9月14日向原告黄文杰出具的借据（影印件），证明2014年10月14日原告收到高建设代替张兆奇偿还的70000元利息；提交河北同岳投资有限公司的营业执照（注册资本1000万元），原告黄文杰系该公司法定代表人，证实其有出具200万元现金的能力；提交2014年10月10日其向河北奥奇房地产开发有限公司出具的收到该公司还款现金200万元的收据（复印件)，并加盖了河北奥奇房地产开发有限公司印章，证明其交付房款现金200万元的来源；另提交黄文杰向河北奥奇房地产开发有限公司法定代理人简鹏辉转账记录。被告金顺公司称上述证据与本案无关，并不能证明已将200万元现金实际交付给金顺公司。 对于被告所称的利息，原告认可收到过利息，但称是其与被告金顺公司法定代表人黄建设个人之间的借款关系，与被告公司无关；被告金顺公司称李孟是原告黄文杰的会计，原告否认被告未提交证据证实。被告在（2018）冀0682民初4693号案件诉讼中，称200万元系被告向李孟个人借款，只是以原告名义与金顺公司签订的合同。 以上事实，由律师见证书、《房屋所有权转让合同》《保证声明书》、《商品房预售合同》、收款收据、（2018）冀0682民初4693号民事判决书、（2019）冀06民终3248号民事判决书等证据及双方当事人陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《房屋所有权转让合同》，由原告购买被告开发建设的定州市金鹏公寓小区2-3-902室、2-3-502室房屋，每套50万元，共计100万元，签订合同过程由河北平恒律师事务所律师见证，并为双方出具了《律师见证书》，后原、被告就上述两套房产又分别订立了《商品房预售合同》，再次明确了房屋座落、面积、价款和交房时间。原告向被告支付了购房款100万元，被告也为原告出具了缴纳购房款的收款收据。上述合同系双方当事人的真实意思表示，原、被告之间商品房买卖合同事实清楚，合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告已缴纳购房款，被告金顺公司应按照合同约定履行交付房屋及办理房产过户手续，但被告金顺公司未向原告交付房屋，又另行出售给第三人，并已网签至案外人王立芹、刘英名下，致使原告无法实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条关于“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，故原告要求解除与被告金顺公司签订的定州市金鹏公寓小区2-3-902室房屋、2-3-502室房屋的《商品房预售合同》、返还其购房款100万元，本院予以支持；原告主张的利息，自2014年10月14日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。原告主张损失200万元证据不足，不予支持。 被告称本案名为买卖、实为借贷，对于房款是否实际交付，被告称原告并未交付，被告认可李孟转给其公司法定代表人女儿高娟账户200万元，并称李孟为原告会计，被告未提交充分证据证明李孟所转的200万元是原告授权行为，且在另案陈述是向李孟借款200万元，其陈述内容存在矛盾，被告也未提交其向原告的借款借据等其它证据证实其主张，对其陈述原告予以否认，故对其主张本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告黄文杰与被告河北金顺房地产开发有限公司签订的定州市金鹏公寓小区2-3-902室、2-3-502室房屋的《商品房预售合同》； 二、被告河北金顺房地产开发有限公司返还原告黄文杰购房款100万元及利息（自2014年10月14日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止），限判决生效后五日内付清； 三、驳回原告黄文杰的其它诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30800元，由原告黄文杰负担17000元，被告河北金顺房地产开发有限公司负担13800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（在递交上诉状之日起七日内将上诉费交至户名：河北省保定市中级人民法院，开户行：中国银行保定市西城支行、账号：10×××07，并将交费凭证提交本院，逾期承担不利后果），并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 交纳执行标的款账户：户名定州市人民法院，开户行农业银行定州支行，账号：50×××01。 交纳诉讼费账户：户名定州市财政局，开户行农业银行定州支行，账号：50×××09。 审 判 长  安丽萍 人民陪审员  张玉静 人民陪审员  何 乾 二〇二一年五月十一日 书 记 员  申 阳