广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1729号原告:罗杰升，男，1985年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市三水区×××××××××1××××，公民身份号码440××××××××××××71X。被告：佛山市××××××管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××星星大厦511室之一，统一社会信用代码91440605MA4X15CMXC。法定代表人：欧某1。原告罗杰升与被告佛山市××××××管理有限公司（以下简称璀璨公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告罗杰升到庭参加了诉讼，被告璀璨公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗杰升向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付案涉房屋自2020年10月1日起至2021年1月16日的租金6300元及利息（利息以6300元为基数，自起诉之日起计至被告实际清偿租金之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算）；2.判令被告向原告支付解除合同的违约金3600元及逾期付款违约金15600元（按每延迟一天增加100元的标准，从2020年10月11日起暂计至2021年3月15日共156天，最终计算天数的截止日期以最后清偿租金时间为准，）；3.判令被告承担案涉房屋在2021年1月31日前欠缴的物业管理费604.57元、电费48.45元，合计653.02元；4.判令被告返还未按《房屋软装采购合同》交付的部分软装设备配置费2500元；5.判令被告向原告支付软装违约金8560元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是佛山市三水区××××××××××××××××××××××××屋（下称××××号房屋）的所有权人。原、被告签订了《公寓委托经营管理合同》，约定：原告将××××号房屋出租给被告，用作酒店住宿、长（短）租公寓等方式经营，租赁期限为2020年×月×日至2026年4月30日。合同约定，被告应于每月10日前将该月租金支付给原告，如被告未能足额交租，除应按约定如数补交外，每逾期一日支付原告违约金100元，超过30日，原告有权解除合同。原告因此解除合同的，除可向被告主张逾期付款违约金外，还可另行主张被告支付解除合同的违约金3600元。上述合同签订后，原告依约将公寓出租给被告，但被告仅向原告支付了2020年×月的租金，尚欠原告2020年10月×日至2021年×月××日的租金6300元未付。另原告与被告还签订了一份《房屋软装采购合同》，约定由原告委托被告采购案涉房屋所需软装设施，如被告延迟交货或交付的产品质量不符合合同约定的，被告每延迟一天交货需按合同总金额的1%向原告支付违约金；逾期超过7天的，原告有权解除合同，要求被告返还全部已支付的软装款项，并要求被告支付合同总额20%的违约金。之后，原告依约向被告支付了软装配置费，但被告至今未按合同约定为原告配齐软装物品（欠缺洗衣机、冰箱、电磁炉各×台）。现被告的行为已违反了上述合同的约定，原告有权要求被告支付拖欠的租金，返还软装配置费差额及支付违约金等。被告璀璨公司在诉讼中没有进行答辩，也没有提供证据。原告罗杰升围绕其诉讼请求依法向本院提供了以下证据：1.原告的身份证、被告的企业信息及社会信用代码信息，证明原、被告双方的诉讼主体资格。2.不动产权证，证明原告是案涉房屋的所有权人。3.《公寓委托经营管理合同》、《房屋软装采购合同》，证明原、被告签订了《公寓委托经营管理合同》及《房屋软装采购合同》，约定由原告委托被告经营管理案涉房屋，以及原告向被告支付房屋软装费后，由被告采购并安装该房屋的软装设施,上述合同还约定了双方的其他权利义务。4.收款收据及收据，证明原告依约向被告支付了软装配置费42800元。5.业主交楼证明，证明原告依约向被告移交了涉案房屋。6.中国建设银行个人账户收入交易明细，证明被告仅向原告支付了2020年9月份的租金。7.物业缴费清单、电费单截图及电费通知单，证明被告未依约缴清案涉房屋托管期间的物管费及电费。8.照片，证明原告收回案涉房屋时，被告尚欠洗衣机、冰箱、电磁炉各1台未配置。经审查，原告提供的上述证据为原件或是经与原件核对无异的复印件，证据来源、形式合法，反映客观真实，与本案讼争事实亦具有关联性，被告经法院合法传唤不到庭发表质证意见，视为放弃质证权利，故本院对原告提供的上述证据均予以采信。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：原告罗杰升是1916号房屋的所有权人。2018年11月14日，原、被告签订《公寓委托经营管理合同》，约定：原告以收取固定收益方式将其1916号房屋委托被告全权运营管理，被告用作酒店住宿、长短租公寓等方式运营。原告须在开发商交楼后三日内将案涉房屋交付给被告托管经营。委托经营管理期限为6年，从2020年5月1日至2026年4月30日。第1、2年，被告每月10日前向原告支付收益1800元，每两年递增5%。托管期前4个月为软装配置期和开业筹备期，此期间被告无需向原告支付托管经营收益。被告应于每月10日前向原告支付固定收益。托管期间，被告承担1916号房屋的水电费、物业管理费等费用。原告向被告支付1916号房屋的软装配置费42800元，由被告代为采购配置房屋的软装设施。托管期结束后，被告向原告交还的标的物及设施、设备应保持正常折旧状态无损坏，原告委托被告配置的软装设施归原告所有。被告逾期未向原告支付约定的固定收益，除应如数补交外，每逾期一天支付原告违约金100元，逾期超过30天，原告有权单方解除合同，并向被告主张解除合同违约金3600元。因履行本合同发生争议，任何一方均可向标的物业所在地人民法院起诉。同日，原、被告签订《房屋软装采购合同》。合同约定原告委托被告采购并安装1916号房屋的软装设施，包括:1.家电类，45-50寸液晶智能电视1台、5-6公斤全自动滚筒洗衣机1台、酒店专用冰箱1台、空调3台（1台1.5匹、2台1匹）、热水器1台、电磁炉1台；2.家私类，1.5-1.8米床架、1.5-1.8米床垫、梳妆枱或办公枱、椅子、衣柜、电视柜或电视层板、沙发、茶几、床头柜、床头柜台灯或落地灯、固装储物柜或储物架；3.其他装饰，双层窗帘、装饰画、毛巾架、置物架、晾衣架、吹风机、吊灯或吸顶灯，其他定制风格软装等；4.机顶盒1个，并包含宽带初装费。软装配置费为42800元，原告分两期支付给被告，首期8560元在签订本合同当天支付，二期34240元在移交房屋当天支付。被告逾期交货或交付的产品质量不符合约定，被告逾期1日按合同总额的1%向原告支付违约金，逾期超过7天，原告有权解除合同，并要求被告返还全部已付款项及支付相当于合同总额20%的违约金。上述合同签订后，原告于2020年5月1日将1916号房屋移交给被告，并依约向被告支付了软装配置费42800元，但被告没有按期向原告支付房屋收益。原告在庭审中确认，其于2021年1月16日聘请开锁师傅将涉案房屋的门锁打开并于当天收回涉案房屋，经核实该房屋内欠缺洗衣机、冰箱、电磁炉各1台。截止至原告收回案涉房屋之日，被告尚欠原告2020年10月1日至2021年1月16日的房屋收益及计至2021年1月16的物业管理费、电费未付清。本院认为，原告罗杰升与被告璀璨公司签订的《公寓委托经营管理合同》、《房屋软装采购合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认上述合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于案涉合同解除及违约责任承担问题。原告依约将案涉1916号房屋移交给被告进行运营管理后，被告没有按期向原告支付固定收益，已构成违约。依据《公寓委托经营管理合同》的约定，被告逾期超过30天未向原告支付固定收益，原告有权解除合同并要求被告支付解除合同的违约金3600元。因被告逾期没有向原告支付案涉房屋收益的情形已达到合同约定的解除条件，原告要求解除《公寓委托经营管理合同》并收回房屋，并未违反合同约定。同时，原告要求被告支付解除合同的违约金3600元也符合合同约定，本院予以支持。关于被告尚欠的租金收益及相关费用。由于原告确认已实际于2021年1月16日收回了托管房屋，故原告主张被告支付的租金收益应计至收回房屋之日。经审核，截止至原告收回案涉房屋之日，被告仍欠原告2020年10月1日至2021年1月16日的租金收益即1800元/月×（3+16/31）=6329元未付，原告仅主张被告支付6300元，属自行处分其民事权利的行为，未违反法律规定，本院予以支持。另被告还欠原告计至2021年1月16日的物业管理费604.57元、电费48.45元。原告诉请被告支付上述租金收益及欠费均符合约定，且依据充分，本院予以支持。关于原告主张被告支付的逾期付款违约金，原告提出按照合同约定以每逾期一天按100元/天的标准计算逾期付款违约金明显偏高，有违公平原则，本院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%的标准计算违约金，具体计算方式为：以2020年10月未付的租金1800元为基数，从2020年10月11日起计算至实际清偿之日止；以2020年11月未付的租金1800元为基数，从2020年11月11日起计算至实际清偿之日止；以2020年12月未付的租金1800元为基数，从2020年12月11日起计算至实际清偿之日止；以2021年1月1日至2021年1月16日的未付租金929元为基数，从2021年1月11日起计算至实际清偿之日止，分别按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%的标准计算违约金。由于本院已支持原告主张的逾期付款违约金，对于原告请求被告支付的逾期付款利息，本院不予支持。关于原告主张被告退还的软装费用并支付软装配置违约金的问题。因被告未按《房屋软装采购合同》的约定为原告配齐案涉房屋的软装设施，原告要求被告就欠缺的软装设施作相应补偿合理合法。经核实，原告收回案涉房屋时尚欠冰箱、洗衣机、电磁炉各1台未配置，本院参考市场同类品牌、规格的电器设备价格，酌定被告赔偿原告的配置费为2000元。虽然《房屋软装采购合同》中约定，如果被告逾期交货超过7天的，原告有权解除合同并要求被告支付相当于合同总额的20%的违约金。但本案中，被告已为原告配置了大部分物品，未配齐物品的价值仅为2000元，且在支持原告返还配置费用2000元的前提下，原告要求支付违约金8560元明显过高，本院不予支持。根据合同履行情况、当事人的过错程度及逾期利益，本院酌定被告支付软装配置违约金400元。原告诉请超出的部分，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款，第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市××××××管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告罗杰升支付房屋租金收益6300元及逾期付款违约金（以2020年10月、11月、12月未付的租金1800元为基数，分别从2020年10月11日、2020年11月11日、2020年12月11日起；以2021年1月1日至2021年1月16日未付的租金929元为基数，从2021年1月11日起，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%分别计算违约金，计至实际清偿之日止）。二、被告佛山市××××××管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告罗杰升支付未缴的物业管理费604.57元、电费48.45元。四、被告佛山市××××××管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告罗杰升支付解除合同的违约金3600元。五、被告佛山市××××××管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告罗杰升退还软装设施配置费2000元。六、被告佛山市××××××管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告罗杰升支付软装配置违约金400元。七、驳回原告罗杰升的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即365元（此费用已由原告罗杰升预交），由被告佛山市××××××管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 蔡月梅二〇二一年四月二十三日法官助理 李慧慧书 记 员 成婉玲