文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初7449号原告：田某1，男，1941年7月7日出生，汉族，淮安市清江蛋品厂退休职工，住淮安市清江浦区。原告：田某2，女，1949年11月22日出生，汉族，淮安市面粉厂退休职工，住淮安市清江浦区。原告：田某3，女，1962年10月2日出生，汉族，淮安电视台退休员工，住淮安市清江浦区。原告：田某4，女，1963年12月9日出生，汉族，淮安市委机关服务中心退休职工，住淮安市清江浦区。原告：田某5，女，1967年7月11日出生，汉族，淮安市被单厂退休职工，住淮安市清江浦区。原告：田某6，女，1970年3月2日出生，汉族，淮安市被单厂退休职工，住淮安市清江浦区。六原告共同委托诉讼代理人：王晶晶，江苏益淮律师事务所律师。六原告共同委托诉讼代理人：黄蓉，江苏益淮律师事务所律师。被告：田某7，男，1948年10月1日出生，汉族，肉联厂退休职工，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：李琨，淮安市清江浦区北京路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：余晓朋，淮安市清江浦区北京路法律服务所法律工作者。被告：田某8，女，1945年1月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：田秀云，女，1952年11月3日出生，汉族，清江浦区文化馆退休职工，住淮安市清江浦区。被告：田某9，女，1951年9月26日出生，汉族，南京市奶业集团退休职工，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：田秀云，女，1952年11月3日出生，汉族，清江浦区文化馆退休职工，住淮安市清江浦区。被告：田秀云，女，1952年11月3日出生，汉族，清江浦区文化馆退休职工，住淮安市清江浦区。被告：田某10，女，1955年7月1日出生，汉族，淮安市印刷厂退休职工，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：田秀云，女，1952年11月3日出生，汉族，清江浦区文化馆退休职工，住淮安市清江浦区。原告田某1、田某2、田某3、田某4、田某5、田某6诉被告田某7、田某8、田某9、田秀云、田某10继承纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月9日、2020年12月2日公开开庭进行了审理，后因案件复杂，裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告田某3、田某4及六原告的委托诉讼代理人王晶晶，被告田某7及其委托诉讼代理人李琨、被告田秀云第一次开庭到庭参与诉讼；六原告及六原告的委托诉讼代理人王晶晶，被告田某7及其委托诉讼代理人李琨、被告田某10、田秀云第二次开庭到庭参与诉讼；第三次开庭时原告田某3及其委托诉讼代理人王晶晶，被告田某7及其委托诉讼代理人李琨、被告田某9、田秀云、田某10均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。六原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告田某1、田某2、田某3各占位于淮安市清江浦区份额，原告田某4、田某5、田某6共同占上述房屋九分之一份额；2、被告田某7支付房租费30.6万元（按照每月1500元的标准，自2003年计算至2020年），该房租费由原告按照继承份额依法继承；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被继承人田鼎勋和杨振华夫妻二人共生育三子六女，分别是田某1、田荟耘、田某8、田某2、田某7、田某9、田秀云、田某10、田某3，被继承人田鼎勋和杨振华分别于1995年、2002年去世，田荟耘于2016年3月已故，共生育三女田某4、田某5、田某6。田鼎勋和杨振华夫妻生前留有淮安市华城小区Q座207室房屋一套，该房屋系原文元巷13号拆迁安置房，被继承人去世后，被告田某7未经原告即其他被告同意，搬至该房屋一直居住至今，现因房屋继承问题，原、被告发生矛盾，故诉至法院，请求判如所请。被告田某7辩称：原告诉称与事实不符，案涉房屋并非父母遗产，而是被告田某7出资购买；多年来，原、被告之间从未就案涉房屋的产权发生过矛盾，被告居住自己出资购买的房屋无需征得被人同意，原告也没有提出过异议，请求依法驳回原告的诉请。被告田某8、田某9、田秀云、田某10共同答辩称：同意被告田某7的答辩意见，其所述的均是事实；即使法院认定案涉房产是遗产，其四人也自愿将自己的份额均无偿赠给被告田某7。本院经审理认定事实如下：被继承人田鼎勋、杨振华生前育有九名子女，分别为田某1、田荟耘、田某8、田某2、田某7、田某9、田秀云、田某10、田某3，田鼎勋于1995年去世、杨振华于2002年8月30日去世；田荟耘于2016年3月18日去世，田荟耘配偶李士华于2019年12月10日去世，留有三个女儿，即本案原告田某4、田某5、田某6。1988年11月25日，田鼎勋取得了原淮阴市房地产管理处颁发的座落于淮安市房屋的权属证书，证书载明的建筑面积为28.57平方米，房屋间数为2间，房屋结构为砖木，地号为V46954-1；1992年5月25日，田鼎勋取得了原淮阴市房地产管理处颁发的座落于淮安市房屋的权属证书，证书载明的建筑面积为10.74平方米，房屋间数为1间，房屋结构为砖木，地号为V46954。1988年7月1日，田某7与刘炳生签订协议书一份，载明：“文元巷13号田某7和友邻文元巷14号刘炳生因田姓翻建朝南房屋，双方本着和睦相处和朝前看的精神，经协商，自愿达成以下协议：1、田姓翻建朝南起脊房的北垟距刘姓朝西小平房的南垟保持拾伍公分（包括外粉刷在内，以垟面凸出部分计算）；2、田姓翻建朝南起脊房的北檐高度和刘姓小平房同高；3、田姓北垟出檐为拾贰公分；4、田姓北面出水维持现状。以上协议从签字、盖章后生效，凡以前协议，停止生效，以本协议为准，谁违反造成一切后果由谁负责。”原淮阴市清浦区清江街道办事处北门居委会、原淮阴市清浦区清江法律服务所在该协议书上加盖公章。1998年5月26日，清浦拆迁办作为拆迁人（甲方）、（田鼎勋）田某7作为被拆迁人（乙方），签订《淮阴市城市房屋拆迁补偿安置协议》，载明：因华城小区四期B组建设需要拆迁，根据国务院、江苏省《城市房屋拆迁管理条例》和《淮阴市城市房屋拆迁管理办法》，双方订立如下协议，共同遵守。一、房屋拆迁（产权调换）补偿费：6682.70元，总计面积39.31平方米（28.57+10.74）、金额6682.70元。二、附属实施拆迁补偿费：770元。三、其他补偿费和需要订立的条款：1、甲方安置乙方华城小区回迁7号楼605室，面积68.22平方米一套，到期以注册证面积为准，到期多退少补；2、过渡期于1998年7月1日至1999年12月31日止，如过期则按每人每月60元过渡补偿；3、甲方应付乙方下列费用：A搬家费240×2＝480元，B误工工资48×2＝96元，C人员过渡费5人×360＝1800元，D提前搬迁奖必须等乙方搬迁完毕，凭办理交房手续结算。4、乙方必须于1998年6月6日之前搬清……；5、经建设方同意，因乙方两份产权证，直接靠到58.21平方米；乙方拆迁补偿费9828.7元。四、安置：安置地点为华城小区回迁7号楼605室，面积为68.22平方米，建筑安装造价39.31×250=9827.50，成本价（58.21平方米-39.31平方米）×600=11340，商品房价格（68.22平方米-58.21平方米）×1350=13513.5，合计34681元，楼层系数34681×-3%=1040.43,34681-1040.43=33640.57元。五、经费结算：9828.7-33640.57=-23811.87元。六、……七、本协议共四份，双方签字盖章后生效。杨正华、田某7作为乙方代表在上述协议上签名。后因房屋楼层太高，由原告田某3出面将房屋调换为华城小区Q座207室（建筑面积56.52平方米），房屋交付后一直由杨振华使用，在杨振华去世后，案涉房屋一直由田某7居住至今;案涉房屋现登记在淮阴华城房地产开发有限公司名下。2020年5月25日，田某3与田某7通话记录显示，田某3：“我说田恒宇上次上学的那个协议啊，你打算什么时候撕？”田某7：“等撮过来，撮过来就撕，那学校里退过来就撕了包。”关于被拆迁房屋的居住情况，原、被告一致认可，被拆迁房屋一直是双方父母居住。关于被拆迁房屋补偿款的交付情况：原告田某1称其不知情，也没有补过钱；原告田某2称其听其他兄弟姐妹谈过，但自己没有出资；原告田某3称其调房时知道田某7补过2万多元，但具体数目不清楚。关于案涉房屋为何一直由被告田某7居住的原因：田某10称在其母亲去世后停灵期间，田某1、田某7、田荟耘三兄弟共同协商房屋居住问题，其他姐妹没有参与；田某1称母亲去世后三个兄弟仅是商量说当时谁困难房子就给谁住，并没有协商房屋的归属问题。以上事实，有双方当事人的庭审陈述，原、被告提供的产权证、协议书、淮阴市城市房屋拆迁补偿安置协议、通话录音等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，被继承人田鼎勋、杨振华去世时均未留有遗嘱，亦无遗赠抚养协议，故对田鼎勋、杨振华的个人合法财产按照法定继承办理。关于本案中继承人的确认问题。田鼎勋、杨振华均先于其九名子女去世，故其二人的遗产应当由九名子女法定继承，在继承发生后，遗产分割前，其中一名继承人田荟耘去世，田荟耘既未放弃继承亦未留有遗嘱，故田荟耘应当继承的遗产份额转给其法定继承人即配偶李士华与女儿田某4、田某5、田某6，因李士华已去世，亦未留有遗嘱，故田荟耘应继承的田鼎勋、杨振华的遗产份额由原告田某4、田某5、田某6继承。其次，关于田鼎勋、杨振华的遗产范围的确认问题。六原告主张案涉房产系田鼎勋、杨振华的遗产，按照法定继承处理；被告田某7则不予认可，认为案涉房产系其出资购买，非田鼎勋、杨振华的遗产。本院认为，六原告主张处理的房屋系原被拆迁房产拆迁而来，在确认案涉房屋的权属时应当综合考虑原被拆迁房屋的情况、拆迁情况、安置房屋交付情况等。本案中，被拆迁房屋系田鼎勋、杨振华的夫妻共同财产且一直由二人居住使用，在房屋拆迁时田鼎勋已经去世，拆迁协议系杨振华、田某7所签订，原被拆迁房屋的面积为39.31平方米，拟安置的房屋面积为68.22平方米，补交房屋面积差额部分的款项23811.87元系被告田某7所交，在此拆迁过程中田鼎勋、杨振华的其他子女均未提出异议或者交纳差额面积补偿款，故原本应交付的安置房屋中增加的面积28.91平方米应归被告田某7所有。虽然在后续的实际安置过程中，考虑到杨振华年事已高，为方便杨振华的使用，由原告田某3出面将安置房屋调换为低楼层的本案争议房屋，建筑面积为56.52平方米，但该面积的减少系为了杨振华的利益，且田某7亦实际交付了所有差额部分款项，故本院认为，被告田某7在安置房屋中的比例不应为此而减少，按照原拆迁协议中载明的面积来计算各权利人的比例较为合理，经计算，安置房屋中的42.4%（28.91/68.22）份额归被告田某7所有，其余57.6%发生法定继承，由田鼎勋、杨振华的九名子女各占九份之一份额。因田鼎勋、杨振华的法定继承人田某8、田某9、田秀云、田某10均自愿将其继承的田鼎勋、杨振华在案涉房产中的遗产份额赠与被告田某7，该赠予系各方真实意思表示，本院予以确认。综上，经计算，原告田某1、田某2、田某3各享有案涉房屋的6.4%份额，原告田某4、田某5、田某6共同共有6.4%份额，被告田某7享有74.4%份额。对被告田某7辩称案涉被拆迁房屋由其翻建并且由其出资购买安置房屋，故案涉房屋并非田鼎勋、杨振华遗产的意见，本院认为，被拆迁房屋登记在田鼎勋名下并一直由田鼎勋、杨振华居住使用，被告田某7所举证据不足以证明被继承人田鼎勋、杨振华在世时将各自对被拆迁房屋的权利赠与被告田某7，故对其抗辩意见本院不予采纳。对六原告主张被告田某7支付房租费30.6万元，并按照法定继承分割的诉讼请求，被告田某7不予认可。本院认为，六原告的该项诉讼请求无事实和法律依据。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，而原告所主张的租金系租赁关系所产生的收益，六原告并无证据证明租赁关系及收益的存在。本案中，案涉房屋在杨振华去世前由杨振华居住使用，杨振华去世后一直由被告田某7使用，对此其兄弟姐妹均是知情的，且未提出异议，各方之间并未形成租赁关系，故对六原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十六条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百三十二条、第一千一百五十一条、第一千一百五十二条、第一千一百五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、位于淮安市清江浦区房屋归原告田某1、田某2、田某3、田某4、田某5、田某6与被告田某7按份共有（其中原告田某1、田某2、田某3各占6.4%份额，原告田某4、田某5、田某6共同共有6.4%份额，被告田某7占74.4%份额）。二、驳回原告田某1、田某2、田某3、田某4、田某5、田某6的其他诉讼请求。案件受理费12660元，由原告田某1、田某2、田某3、田某4、田某5、田某6负担9419元，被告田某7负担3241元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  吴祥华人民陪审员  刘 学人民陪审员  张海林二〇二一年五月十二日法官助理葛村书记员韩乔林附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第一千一百五十一条存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何组织或者个人不得侵吞或者争抢。第一千一百五十二条继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。第一千一百五十六条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。