辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终520号上诉人（原审被告）：于晓红，女，1968年1月1日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈红海新区。委托诉讼代理人：孙立辉，北京市世诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李华军，男，1965年10月18日出生，汉族，现住辽阳市。上诉人于晓红因与被上诉人李华军合同纠纷一案，不服辽阳市文圣区人民法院（2020）辽1003民初1214号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月10日立案后，依法组成合议庭于2021年5月7日公开开庭审理了本案。上诉人于晓红的委托诉讼代理人孙立辉，被上诉人李华军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于晓红上诉请求：一、请求依法撤销辽阳市文圣区人民法院（2020)辽1003民初1214号民事判决书，查清事实后依法改判驳回李华军诉讼请求或发回原审人民法院重新审理；二、本案一、二审诉讼费用由李华军承担。事实与理由：1、一审判决忽略了房产过户的一个基本事实前提，就是涉案房产必须取得有于晓红名字的房产权属证明后，方可产生房产过户这一法律关系，才存在于晓红配合房产过户这一义务；而本案李华军并未提供有于晓红名字的房产权属证明，亦不存在配合房产过户这一义务。本案涉案房产系2006年以李华军名义购买的职工安置房，双方离婚时该房产未办理房产权属证明。根据房产过户流程，该房产需由所在企业将当初购买房产的手续提交房产登记主管部门后，房产管理部门再将房产权属证明办理至一方或双方名下,如果该房产权属证明中有于晓红的名字，则再由于晓红配合李华军办理过户手续。而李华军至今未能提供该房产有于晓红名字的权属证明，那么于晓红如何能为李华军办理房产过户呢？也就是说现今李华军要求于晓红为其办理房产过户的基本前提并不存在，配合李华军办理房产过户也就无从谈起。一审法院在涉案房产无法满足过户条件的情况下要求于晓红承担配合过户义务，继而要求于晓红承担违约责任，既无事实也无法律依据。另外，退一步讲，即使李华军要求的是于晓红配合办理涉案房产权属登记手续，那也不是于晓红的法定义务。根据双方于2010年5月9曰签署的《协议书》第七条约定，双方只约定了于晓红有配合李华军办理涉案房产过户的义务和违约责任,而没有约定于晓红有配合李华军办理房产权属登记的义务和违约责任，一审法院亦无权将不配合房产过户的义务和违约责任强加给不配合产权登记的这一事项上。2、一审判决没有任何证据可以证明涉案房产的权属登记或过户。纵观本案，没有任何证据可以表明，涉案的房产权属登记或过户需要于晓红来配合办理。需要于晓红配合办理房产权属登记或过户，这种配合责任是需要由法律法规规定或政府相关行政管理部门以文件形式来予以认定，而不是以李华军说需要就需要，说不需要就不需要的。涉案房产本身就是以李华军个人的名义购买的，办理权属登记就不可能办理至于晓红的名下，即使有关部门需要提供婚姻关系证明，李华军只需要提供离婚证明和双方于2010年签署的《协议书》即可，根本就不存在需要于晓红协助办理一说，所谓的需要于晓红协助办理过户，完全就是李华军自行编造的。3、一审判决没有任何证据证明李华军曾通知过于晓红配合其办理涉案房屋的房产权属登记或过户手续。民法意义上的通知，是以被通知人清楚的知道了通知事由后而不予配合，才承担相应的违约责任。李华军在一审时，向法院提交的通话记录截屏及快递交寄单，无法证明其已经通知了于晓红，也无法证明于晓红知道了通知事由。首先，李华军与于晓红离婚近十年，双方既不住在一个城市，也无任何往来，李华军突然在十多年后给于晓红打电话，于晓红对于陌生的电话不接听，这是非常正常的一件事，没有任何法律要求公民必须接听或不接听任何电话，故一审法院以于晓红不接电话作为不配合李华军办理房产登记或过户的理由显然不能成立。其次，李华军提交的一份2020年7月21日的快递交寄单，该证据同样也不能证明已经通知了于晓红，且于晓红知道所通知的事由为办理房产权属登记或过户。第一、该快递单中并未载明所寄资料为何物，如果按李华军所说邮寄的资料为办理房产过户资料，其在交寄资料时，应在快递单中备注说明所寄资料为何物,但该快递单并未注明所寄的就是办理房产过户的资料。第二，于晓红至今并未收到李华军寄来的任何快递，李华军也未提供于晓红收到了该快递的证明。快递的收取以收件人签收为前提，但本案并无任何证据可以证明于晓红收到过李华军寄来的任何资料，事实上于晓红也确未收到李华军寄过的任何资料，故一审法院以李华军曾向于晓红寄过快递作为于晓红不配合办理房产登记或过户的理由显然也不能成立。4、本案系李华军自行编造虚假的以于晓红未协助办理房产过户为理由，进而制造于晓红违约的假象而来达到要求于晓红承担违约责任的虚假诉讼。根据李华军提交的快递交寄单，其在2020年7月21曰向于晓红发送所谓的配合办理资料，于2020年8月11曰向法院起诉要求于晓红承担违约责任，前后不过十几天的时间就迫不及待的向法院起诉要求于晓红承担2万元的违约责任，这显然是不合常理的。首先，于晓红与李华军并不在一个城市，于晓红请假也需要批准等，即使（假设）于晓红真的收到了李华军的通知，这十几天的时间显然是不合理的，李华军要求于晓红配合办理所谓的房产过户，并没有留给于晓红必要、合理的准备时间，在于晓红没有任何明示的不予配合办理的意思、表示的情况下，李华军在十几天的时间内就去法院起诉要求支付违约金，显然是蓄谋已久的；其次，李华军在其诉讼请求中，并无要求于晓红配合办理房产权属登记或过户的诉讼请求，由此可见，其根本目的就不是真的想办理房产权属登记或过户手续（或者说存在另外一种可能，即涉案房产权属证明已经办理在了李华军的名下，而李华军刻意隐瞒），李华军起诉的最终目的只是以编造虚假的协助办理房产过户为借口，进而制造于晓红违约的假象来达到其获取违约金的目的，很显然就是虚假诉讼，以合法形式来掩盖非法目的，违背了民法的基本准则。5、关于违约金的金额与法律的规定相悖。根据民法及相关司法解释，违约金的金额是以实际损失为限，本案适用于2万元的违约金显然过高。本案涉案房产十几年来均无任何房产权属证明，即使现在可以办理房产权属登记，也不过这几个月的时间，在这几个月的时间内，李华军亦没有对外出售或转让造成损失的事实，既然没有证据证明损失，一审贸然判决承担2万元的违约金，对于一个靠1000多元退休金生活的人来说，显然过高，也不符合相关法律规定。综上，请求上级人民法院依法支持于晓红的上诉请求。李华军辩称：一、于晓红在一审举证期限内拒绝举证，丧失举证权利并拒绝出庭，根据民事诉讼法和民事证据若干规定，就应当承担败诉后果。二、关于房产过户的问题。房产过户的概念是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。由此可见它包括登记，办证，产权变更。登记是房产过户的一个部分。我们协议中“到过户时”的过户是整体概念包括全过程。协议中要求对方无条件配合，房产登记中心要求什么，对方就应无条件配合什么，不配合就是违约。于晓红不应该混淆概念，以部分代替整体的错误，把房产登记与过户分离开，找各种借口想逃避责任，不履行义务。现在我厂开始办理房产过户，要求我提供房屋共有人放弃该房屋所有权证明和身份证复印件来办理产权证，我才通知于晓红。该房屋是当初我与于晓红共同出资所购买的，我已经咨询过房产交易中心，登记时必须争取对方同意并配合出具相应手续才能办理。我提供的通话记录是于晓红给我打入的，共3分48秒，我提供的短信截屏，需要于晓红提供哪些手续，已经说的很明白，于晓红应该知道。如果于晓红没收到快件，快件会原路退回，事实是于晓红已经签收。我着急办房产证，早点办完过户好早卖房子，可以卖好一点价格。快递二天就到，八天后我给她打电话，打不通了已经把我拉黑了。在之前电话中她答应配合我过户，事后又反悔，违约金二万元是合同约定的，如果正常配合过户哪有这事。截止到现在由于于晓红不配合我过户已经耽误六个多月了。有房产证的当然可以卖贵一些，没有证的谁会买，为此我至少损失二、三万元，我是按协议要求违约金二万元的，合情，合理，合法。李华军向一审法院起诉请求：我与于晓红原是夫妻关系，2010年5月9日达成协议对现有住房进行分割。现在辽阳市开始办理房产证，我已通知于晓红要求其配合，现在其拒不配合并且把我的电话拉黑。我给于晓红的快递邮件也没有回应。根据2010年5月9日协议第七条，于晓红不得反悔卖房之事，到过户时于晓红应无条件配合，以后不得再侮辱谩骂我们，打扰我们的生活。如果违反任何一条赔偿对方20000元整。根据此协议，请求法院追究于晓红的违约责任，赔偿我20000元违约金。由于于晓红迟迟不配合我办理房照，现在我卖房子最少要损失三、四万，我要求于晓红赔偿20000元合情合理。诉讼请求：1、判令于晓红赔偿20000元违约金；2、诉讼费由于晓红承担。一审法院认定事实：李华军与于晓红原系夫妻关系，于2009年11月30日经由本院判决离婚。2010年5月9日，李华军、于晓红签订协议一份，其中第七条约定“于晓红不得反悔卖房之事，到过户时于晓红应当无条件的配合，以后不得再侮辱、谩骂我们，打扰我们以后的生活和麻将馆。立此为据，如果违反任何一条赔偿对方二万元整。”该条款是2010年5月9日签《协议书》时，李华军让在场人赵某后手写加上去的。当时，还有李树廷、金某、张海英在场。该协议经本院(2011)辽阳文圣民一初字第41号民事判决书确认“李华军、于晓红双方签定协议是经过被告(于晓红)本人核实确认无误后签订的，协议双方均已履行，且属双方的真实意思表示”。本院(2013)辽阳文圣民一初字第92号民事判决书查明“2010年5月9日双方签订协议一份，其中第七条约定于晓红不得反悔卖房之事，到过户时于晓红应当无条件的配合，以后不得再侮辱、谩骂我们，打扰我们以后的生活和麻将馆。立此为据，如果违反任何一条赔偿对方二万元整。该协议已经经两级法院确定其真实性”。本院(2014)辽阳文圣民二初字第00104号判决书确定：“该协议(指2010年5月9日签订的协议书)基于合同双方当事人真实意思表示，该协议合法有效，依法予以保护”。截至起诉之日前，李华军多次联系于晓红处理房产过户问题，联系方式包括电话通知、短信告知、邮寄信件，于晓红并没有依照2010年5月9日《协议书》第七条的约定配合李华军进行过户。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案诉争的协议书基于合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，依法应予保护。李华军多次联系于晓红进行房屋更名过户，但其均不予配合，故李华军要求于晓红按双方签订的《协议书》第七条承担违约金，符合约定与法律规定，本院予以支持。关于于晓红辩称该协议第七条为李华军私自后加的手写条款一节，经本院审理查明，该辩称表述不准确，该条款是2010年5月9日签《协议书》时，李华军让在场人赵某后手写加上去的，经甲方李华军、乙方于晓红签名确认，并有证人李树廷、金某、赵某签名确认，还有张海英在场；本案诉争的协议书包括第七条，也经本院(2011)辽阳文圣民一初字第41号民事判决书、(2013)辽阳文圣民一初字第92号民事判决书、(2014)辽阳文圣民二初字第00104号判决书确认，故于晓红该抗辩不当，本院不予采信。关于于晓红认为本案超过诉讼时效问题，根据法律规定诉讼时效的计算自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，故本案的诉讼时效应该从于晓红不配合过户之日起计算，从李华军举证来看，其主张并未超过诉讼时效，故于晓红该抗辩本院不予采信。关于于晓红主张李华军的房产证已经办理完毕的问题，因未提供证据证明，且李华军要求违约金，不以李华军的房产证是否办下来为前提，而是以于晓红不配合过户为前提，故该抗辩不当，本院不予采信。关于于晓红主张未收到李华军快递的问题，未举证证明，本院不予采信。判决：于晓红于本判决生效之日起15日内给付李华军违约金人民币20000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币300元，由于晓红承担。二审中，于晓红代理人提供二份证据：1、李华军邮寄的EMS快递物流详情，证明该快递是他人代收，于晓红本人没有收到该快递，不知道需要配合办理过户一事；2、辽阳市不动产登记信息查询记录，证明于晓红在辽阳没有房产，无法配合李华军做变更登记。李华军质证称：对证据1在一审法院时经法院调取，该证据不是新证据不予质证；对证据2的合法性有异议，一审时就可以提供，但没有提供。经审查，于晓红提供的EMS快递物流详情不属于新证据，辽阳市不动产登记信息查询记录只能证明于晓红在辽阳没有房产，不能证明其上诉目的，对上述二份证据本院不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，李华军和于晓红自愿签订案涉协议，不违反法律的禁止性规定，且已经生效裁判文书确认，合法有效，双方均应遵守约定。双方虽通过协议对案涉房屋进行分割，但李华军实现对案涉房屋的处分，其权利需要得到产权登记机构确认，亦需要于晓红履行协议约定的义务，配合办理相关手续。于晓红关于其不具有配合办理房产权属登记义务的上诉主张，无事实依据，本院不予支持。李华军提供的电话通知、短信告知、邮寄信件等证据足以证明其多次联系于晓红要求履行协议，但于晓红至今未予配合，明显违反协议约定，应当承担违约责任。双方为保证及督促协议的履行，选择直接约定违约金数额而不是约定因违约产生损失的赔偿额的计算方式。因此，一审法院根据于晓红违约情况，判决其依照协议约定支付违约金，并无不当。综上所述，上诉人于晓红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人于晓红负担。本判决为终审判决。审判长  郭恒军审判员  徐振刚审判员  艾德玲二〇二一年五月二十四日法官助理姜文瀚书记员任玥