湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初1330号原告：益阳农村商业银行股份有限公司，住所湖南省益阳市高新区康富南路489号。法定代表人：阳烨，系该行董事长。委托诉讼代理人：胡建辉、殷亮，该行员工，其中胡建辉代理权限为特别授权，殷亮代理权限为一般代理。被告：陈莫智，男，1962年7月12日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。原告益阳农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告陈莫智（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建辉和殷亮均到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还所欠借款本金3504898.99元、利息264548.5元（至2021年2月21日止），合计3769446.48元，并承担至偿还日止利息；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告于2018年2月5日向原告会龙山支行申请抵押贷款3700000元，并签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定以位于益阳市高新区××社区××室作抵押，办理了不动产登记证明。签订的合同于2021年2月2日到期。分三笔借款：第一笔2019年4月16日借款600000元，到期日期2019年4月16日，结欠本金600000元，利息54577.53元。第二笔2019年4月16日另借款600000元，到期日期2019年12月20日，结欠本金54577.53元，利息86458.92元。第三笔2019年4月16日借款2400000元，到期日期2021年2月2日，结欠本金2400000元，利息127384.39元。因被告未按合同约定履行义务，为了维护原告合法权益，原告提起诉讼。被告未予答辩，亦未提交证据。经审理认定的事实如下：2018年2月5日，原告会龙山支行（贷款人）与被告（借款人）签订《最高额借款合同》，合同约定：合同项下最高借款额度为3700000元，借款人使用上述借款额度的期限自2018年2月5日起至2021年2月2日止。在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；借款用途为购买纺织材料；借款人承认放款确认书和凭福祥便民卡及放款密码办理放款时电子信息系统记录的电子数据的有效性，并作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借贷双方不再另行签订借款借据；合同项下的借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款人违约：……（四）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）；合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，被告（抵押人）与原告会龙山支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2018年2月5日起至2021年2月2日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务所形成债务的最高本金余额为3700000元提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款时无须逐笔办理担保手续；在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任；抵押担保的范围：包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用。抵押物为被告名下的坐落于益阳市高新区××社区××室。2018年2月12日，被告与原告会龙山支行办理了上述房屋的抵押权不动产登记证明，权证号码为湘（2018）益阳市不动产证明第0××6号，权利人为原告会龙山支行。2019年4月16日，被告向原告会龙山支行申请了三笔借款共计3600000元，原告会龙山支行向被告发放了借款3600000元，三笔借款的借款利率均为年利率11.13768%，还款方式均为到期还本，按期还息，还款周期为每月。第一笔借款600000元，到期日期2019年12月20日。第二笔借款600000元，到期日期2020年6月20日。第三笔借款2400000元，到期日期2021年2月2日。合同履行过程中，被告偿还了部分借款本金及利息，至2021年2月21日止，被告尚欠借款本金3504898.99元，利息264548.5元，合计3769447.49元。至原告提起诉讼，被告没有继续还款。以上事实，有原告提交的个人贷款面谈面签记录、最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、不动产登记证明、贷款欠息清单，以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《最高额借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告依约发放了借款，被告应当按照合同约定履行偿还借款本息的义务。至2021年2月21日，被告尚欠原告借款本金3504898.99元及利息264548.5元，之后的利息应按年利率11.13768%的标准计算至借款还清之日止。故对原告要求判决被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告以名下的坐落于益阳市高新区××社区××室房屋为上述债务设立抵押，办理了抵押登记，合法有效，故对原告请求确认对上述房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈莫智于本判决书生效后十日内偿还原告益阳农村商业银行股份有限公司借款本金3504898.99元和至2021年2月21日的利息264548.5元，此后的利息按年利率11.13768%的标准计算至借款还清之日止。二、原告益阳农村商业银行股份有限公司对被告陈莫智名下的坐落于益阳市高新区××社区××室房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36960元，减半收取18480元，财产保全费5000元，共计23480元，由被告陈莫智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  李广益二〇二一年五月七日法官助理李亮书记员欧璇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十二条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。