河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0606民初1265号 原告：杜满富，男，1983年7月20日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。 被告：保定市任达房地产开发有限公司，住所地河北省保定市莲池区韩庄乡任庄村任庄小区8号。 法定代表人：韩啸，该公司经理。 委托诉讼代理人：董新宇、段波，河北元恒律师事务所律师。 原告杜满富诉被告保定市任达房地产开发有限公司（以下简称任达公司）为商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜满富，被告委托诉讼代理人董新宇、段波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜满富向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告1、支付逾期启用地下车位造成原告经济损失40801元；2、尽快启用地下车位；3、支付逾期办理房屋所有权证的损失303739元；4、承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年2月20日，原告从被告开发的北城枫景东区购得84号地下车位，总款156000元。根据合同约定，被告需在2017年10月31号前启用车位交付乙方使用，因被告原因，截止到2020年8月31号前车位一直没有启用并造成原告经济损失，2014年4月11日，原告从被告开发的北城枫景东区房屋一套，该房屋面积为100.76平米，每平米单价为8638元，总房款为870365元。根据合同约定，被告需在房屋交付使用后12个月内，提供资料报产权登记机关备案，办理房屋所有权证。因被告原因导致原告于2019年1月21日才取得房屋所有权证造成原告经济损失，无奈之下将被告诉诸法院。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。 被告任达公司辩称，2014年7月原告入住该小区时，被告为原告提供了替代车位，并作为补偿没有向原告收取停车管理费等任何费用，所以原告诉车位损失并不存在；原告主张的逾期办房产证的损失，因超过法律规定的诉讼时效，不应得到法院支持。 原告为了证实其主张，向本院提交了如下证据：1、车位收据、车位合同（2017年2月20日）。证明我2017年2月20日买的车位，至今未启用车位；2、（2014年4月11日）购房合同。证明承诺办理房本时间为12个月之内（2014年4月11日-2015年4月11日），2019年1月21日取得房本；3、国家企业信用信息公示系统查询页面。证明被告是正规的发地产开发公司；4、个人贷款结清证明。证明房贷已提前还清，着急办房本；5、税收完税证明及收据一份。证明取得房本时间是2019年1月17日；6、不动产权证。证明取得房本时间；7、收据一份。证明2014年3月30号交房屋定金1万元；8、收据一份。证明2014年4月11日交房屋首付款520365元；9、中国人民银行贷款利率。证明我逾期办理房本损失303739元、车位损失40801元；10、判决书。证明别人胜诉了。 被告任达公司对原告提交的证据质证意见如下：对证据1真实性没有异议；对证据2真实性没有异议，同时证明了交房时间为2014年6月6日，办房本的时间为交房后12个月内；对证据3没有异议；对证据4真实性没有异议，与本案没有关联性；对证据5真实性没有异议；对证据6真实性没有异议；对证据7-8真实性没有异议；对证据9请法院依法判决；对证据10真实性没有异议，与本案没有关联性。 被告任达公司向本院提交以下证据：1、保定市伟祥物业管理有限公司情况说明。证明被告为原告不能正常使用地下停车位期间，提供了替代车位，未给原告造成损失；2、原告购房合同。证明被告的交房时间是2014年6月6日，合同承诺的办理房本时间应为2015年6月5日之前，而原告的起诉时间为2020年9月7日，原告主张权利的时间超过了法律规定的诉讼时效；3、保定市国土资源局关于已办理首次登记可办理转移登记的项目的公告附项目明细表，公告日期为2017年11月6日。证明即便是没有诉讼时效的问题，原告所诉损失也应截止到2017年11月8日。 原告杜满富对被告提交的证据质证意见如下：对证据1物业没有给我提供停车位，随便停车；对证据2不存在法律时效问题；对证据3没有房本不能买卖。 经审理查明，2014年4月11日，原告作为乙方，被告作为甲方，签订了《购房合同》，约定由原告购买被告开发的房产，建筑面积100.76平方米，房款870365元。合同同时约定，甲方应当在2014年6月6日前交付房屋，合同第十条约定“甲方应当在商品房交付使用后12个月内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，乙方需按国家规定承担办房产证费用。”合同签订后，原告交纳首付款，剩余房款向工商银行办理了贷款。原告于2014年10月份入住房屋。2019年1月21日办理了房屋所有权证。2017年2月20日，原告作为乙方，被告作为甲方，签订了《车位合同》，约定由原告购买被告开发的北城枫景东区84号地下停车位，购买价格为156000元，合同同时约定，甲方应当在2017年10月31日之前交付地下停车位。被告至今没有给原告交付地下停车位。 原告当庭明确其主张的逾期办理房屋权属证书的损失，是自2015年4月11日起至2020年9月7日止以870365元为基数，按中国人民银行计收逾期贷款利息（贷款基准利率加收50％罚息）计算违约金，共计303739元。逾期交付地下停车位的损失，是自2017年10月31日至2020年9月7日止以156000元为基数，按中国人民银行计收逾期贷款利息（贷款基准利率加收50％罚息）计算违约金，共计40801元。 本院认为，原、被告之间签订的《购房合同》及《车位合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，依法成立并生效，双方应按照合同的约定和法律的规定行使权利，履行义务，否则应承担相应的违约责任。被告未按照《车位合同》约定的时间交付停车位，致使原告一直无法正常停车，应对此承担违约责任，赔偿原告逾期交付地下停车位的相关损失。原告主张被告给付损失的期间，本院予以支持。原告主张的逾期启用地下车位损失40801元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，大大超过原告的实际损失，应按30%为标准适当减少，即被告应赔付原告逾期启用地下车位损失40801元×30%=12240.3元。 原告主张逾期办理房屋权属证书的损失期间是2015年4月11日至2020年9月7日，固原告在2019年1月21日已办理了房屋所有权证，故原告主张的赔付期间不予支持。原告主张损失为303739元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，大大超过原告的实际损失，应按30%为标准适当减少，即被告应赔付原告逾期办理房屋所有权证损失303739元×30%=91121.7元。另被告主张原告起诉已过诉讼时效，没有法律依据及事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第十六条、第十八条之规定，判决如下： 1、被告保定市任达房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内给付原告杜满富逾期启用地下车位违约金12240.3元； 2、被告保定市任达房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内给付原告杜满富逾期办理房屋所有权证违约金91121.7元； 3、驳回原告杜满富其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费3234元，原告杜满富负担2051元，被告保定市任达房地产开发有限公司负担1183元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 霍 霞 二〇二一年五月十日 书记员 崔昕雨