河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初3254号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园1号楼）。负责人：李仌，该支行行长。委托诉讼代理人：金京，该支行员工。委托诉讼代理人：赵伟航，河南昌浩律师事务所律师。被告：崔享，男，1990年1月14日出生，汉族，住河南省民权县。被告：罗焕，女，1989年5月11日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被告：郑州君利建安房地产开发有限公司，住所地新郑市孟庄镇人民政府院内。法定代表人：刘如意。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行诉被告崔享、罗焕、郑州君利建安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行委托诉讼代理人赵伟航到庭参加诉讼。被告崔享、罗焕、郑州君利建安房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔享、罗焕偿还原告贷款本金771797.43元、利息8255元（暂计至2021年3月10日，自2021年3月11日起利息按照合同约定计算至实际付款之日止）；2.判令将被告崔享名下的位于新郑市××镇××东君利建安地产北君利雅居5号楼1单元601的抵押房产依法予以拍卖、变卖，原告对抵押房产变现所得价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3.判令被告郑州君利建安房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令本案诉讼费用、保全费用由三被告承担。事实与理由：2016年12月14日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告崔享、罗焕向原告贷款830000元用于购买房产，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率在贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证为准。还款方式采用等额本息还款法。被告崔享、罗焕提供位于新郑市××镇××东君利建安地产北君利雅居5号楼1单元601房产为上述借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用提供抵押担保。被告郑州君利建安房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。若被告发生未按合同约定按时足额偿还贷款本息等行为即构成违约，原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。原告为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用由被告承担。随后，原、被告办理预告登记，不动产登记证明号为豫（2017）新郑市不动产证明第0067708号。合同签订后，原告依约履行了发放贷均未提交证据。原告围绕诉讼请求提交了证据，根据原告提交的证据及原告保证真实的陈述，本院认定事实如下：2016年12月14日，原告（贷款人）、被告崔享、罗焕（借款人）、被告郑州君利建安房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2016]年[1496]号），主要约定：原告同意向被告发放贷款830000元，用于购买孟庄镇孟祥路东君利建安地产北君利雅居5号楼1单元6层601房产；贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；被告按照按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告郑州君利建安房地产开发有限公司为借款的保证人，对前述合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等承担阶段性连带责任保证。保证人对满足正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件之日后的债务免除保证责任；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的,不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供,担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序,即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权,或先要求保证人承担保证责任,或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任,担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告崔享以登记在其名下位于新郑市××镇孟祥路君利建安地产北君利雅居5号楼1单元601的房屋办理预售商品房抵押权预告登记就涉案借款为原告提供担保。新郑市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明（房屋）》显示，坐落于河南省新郑市××镇孟祥路111号君利雅居5号楼1单元601的房屋已办理豫（2017）新郑市不动产证明第0067708号预售商品房抵押权预告登记（权利人为中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，抵押金额为830000元），已办理产权首次登记（不动产权证号：豫（2018）新郑市不动产权第0079776号，产权人郑州君利建安房地产开发有限公司）。合同签订后，原告按约向被告崔享、罗焕发放贷款830000元，合同履行期间，截至2021年3月10日，被告崔享、罗焕尚欠原告贷款本金771797.43元、积欠利息8255元。本院认为，被告崔享、罗焕、郑州君利建安房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭答辩，视为其放弃抗辩、举证、质证的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。原告和三被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告已经按照约定向被告崔享、罗焕履行了向其提供借款830000元的义务，被告崔享、罗焕亦应当按约定的期限足额偿还借款本息，但在合同履行过程中，被告崔享、罗焕未全面按照约定履行按期足额向原告偿还借款本息的合同义务，原告有权根据合同约定宣布贷款到期，要求被告崔享、罗焕立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。截至2021年3月10日，被告崔享尚欠贷款本金771797.43元、积欠利息8255元，被告崔享应当偿还上述款项，并应按照合同约定向原告支付自2021年3月11日之后的利息。被告崔享所购的涉案房屋已经完成首次登记，且不存在预售商品房抵押权预告登记失效情形，故原告对该房屋享有抵押权，本院对原告要求对该房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。被告郑州君利建安房地产开发有限公司为案涉贷款提供阶段性保证，且已承诺放弃担保清偿顺序抗辩，应当承担保证义务，清偿贷款，该被告承担保证责任后，有权向被告崔享、罗焕追偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告崔享、罗焕自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行偿还借款本金771797.43元及积欠利息8255元（暂计算至2021年3月10日），之后的利息（含罚息、复利）按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计算至实际清偿之日止；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对被告崔享名下位于河南省新郑市孟庄镇孟祥路111号君利雅居5号楼1单元601的房屋享有抵押权，在被告崔享、罗焕不履行本判决第一项确定的还款义务时，原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行有权以该房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告郑州君利建安房地产开发有限公司对本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告崔享、罗焕追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5801元、保全费4420元，共计10221元，由被告崔享、罗焕、郑州君利建安房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  史艺娜二〇二一年五月八日书记员  卢 阳