安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0822民初1332号 原告：安庆市新世纪物业管理有限责任公司，住所地安徽省安庆市皖江大道迎江世纪城启航社******，统一社会信用代码91340800661425591Y（1-1）。 法定代表人：宋友年，经理。 委托诉讼代理人：郑贻君,安徽晨曦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈涌涛，安徽晨曦律师事务所实习律师。 被告：夏效兵，男，1982年07月15日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县。 原告安庆市新世纪物业管理有限责任公司（以下简称“安庆新世纪公司”）与被告夏效兵物业服务合同纠纷一案，本院于2021年03月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告安庆新世纪公司的委托诉讼代理人郑贻君，被告夏效兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆新世纪公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付下欠物业费3509.62元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：安庆新世纪公司系夏效兵居住的四季阳光小区前期物业公司,实际服务期限至2018年12月31日。该小区物业服务星级为三星级,根据怀宁县物价局、住建局怀价字[2013]**关于印发《怀宁县住宅物业综合服务收费标准》的通知,按三星标准多层为每月每平米0.55元,高层为每月每平米0.75元。水加压及电梯电费为每月每平米0.34元(一楼住户不承担该项费用),已有安徽省怀宁县人民法院多份生效判决所确定。夏效兵户欠费情况:房屋面积138.72平方米,自2015年03月01日至2018年12月31日,计46个月,每月每平米0.55元,计3509.62元。安庆新世纪公司多次催收,夏效兵一直拖延。为维护自身合法权益,安庆新世纪公司特向法院提出上述诉请,敬请法院依法处理。 安庆新世纪公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 1、营业执照、资质证书、法定代表人证明书各1份，用以证明安庆新世纪公司的诉讼主体资格；安庆新世纪系三级资质。 2、商品房买卖合同1份，用以证明怀宁县高河镇四季阳光第15#楼106室商品房所有人为夏效兵。 3、《四季阳光前期物业服务合同》1份、《四季阳光物业服务补充协议》2份，用以证明安庆新世纪公司为业主夏效兵提供物业服务自2015年03月01日至2018年12月31日。 4、怀宁县物价局、、住房和城乡建设局文件1份用以证明物业服务收费标准为每户每月按每平方米0.55元收费。 5、欠费明细表1份，物业费催收通知书2份，用以证明安庆新世纪公司向夏效兵欠费情况进行了催收，夏效兵未付物业费的事实。 夏效兵辩称：我自从入住怀宁县××镇××小区××栋106住宅房后，该单元门铃被损坏无人修理、小区内流浪狗无人管理、花草无人修剪、垃圾乱扔无人收集、下水道堵塞导致污水排到我家，我多次向安庆新世纪公司反映要求处理，没有结果。对于下欠新世纪公司物业费3509.62元，我同意支付一半的物业费。 夏效兵为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 1、现场照片8张，用以证明物业公司未尽服务职责，导致门铃损坏、垃圾乱放、下水道堵塞。 2、物业管理合同1份，用以证明安庆新世纪公司与中国铁塔股份有限公司安庆市分公司确定物业管理合同，安庆新世纪公司同意将位于怀宁县××镇××小区××栋的楼顶场地租赁给中国铁塔股份有限公司安庆市分公司建设通信基站，未经业主同意。 对安庆新世纪公司提交的证据1、2、3、4、5，夏效兵质证认为均无异议。对夏效兵提交的证据1、2，安庆新世纪公司质证认为，对证据1有异议，认为该组相片不能证明系物业公司未尽服务职责，对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，认为签订物业管理合同的双方应与四季阳光小区业主委员会进行对接，作为业主个人无权主张该项权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认证如下：夏效兵提交的证据1无法证实安庆新世纪公司未尽管理职责，该份证据本院不予采信。证据2与本案不具有关联性，该份证据本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2015年03月13日，夏效兵与安庆市新元置业有限责任公司（以下简称“安庆新元公司”）签订了一份《商品房买卖合同》，夏效兵购买位于怀宁县××镇××小区××栋××单元××室××房，建筑面积为138.72平方米。安庆新世纪公司成立于2007年04月28日，经营范围系从事物业管理，物业服务资质等级为三级。2010年09月08日，安庆新元公司作为甲方和安庆新世纪公司作为乙方签订一份《四季阳光前期物业服务合同》。双方在合同中约定：甲方选聘乙方对四季阳光小区提供前期物业管理服务，期限为三年，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为：多层住宅0.45元／月·平方米；高层住宅0.55元／月·平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。合同签订后，安庆新世纪公司按照0.55元／月·平方米向四季阳光小区业主收取物业服务费。2013年05月29日，怀宁县物价局、、住房和城乡建设局下发怀价字［2013］**文件其中附件《怀宁县住宅物业综合服务收费标准》，明确三星服务等级物业服务公司的物业费收费具体标准为：多层0.55元／月·平方米，高层／小高层0.75元／月·平方米，别墅类0.9元／月·平方米,浮动幅度20%。2013年09月08日，因双方合约到期，甲、乙双方又签订了一份《四季阳光物业服务补充协议》，将期限由2013年09月08日延长至2016年09月08日，其余一切事项不变。2016年09月08日，甲、乙双方再次签订了一份《四季阳光物业服务补充协议》，将期限由2016年09月08日延长至2019年09月08日。安庆新世纪公司提供物业服务至2018年12月31日。夏效兵取得该房屋后，一直未向安庆新世纪公司支付物业费。2018年01月18日和2020年09月25日，安庆新世纪公司向夏效兵发出催缴通知及欠费清单，欠费金额为3509.62元，后夏效兵一直未付。 本院认为，本案的争议焦点为：安庆新世纪公司要求夏效兵支付物业费3509.62元的请求是否予以支持。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。新世纪物业公司与新元置业公司之间签订的《四季阳光前期物业服务合同》和《四季阳光物业服务补充协议》，内容不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,该服务合同对业主具有法律约束力。新世纪物业公司按照合同约定对四季阳光小区业主提供了物业服务，夏效兵作为该小区业主，应按合同的约定支付安庆新世纪公司物业费。依前期物业服务合同的约定，夏效兵自2015年03月01日至2018年12月31日共计46个月，每月按每平方米0.45元计算，下欠安庆新世纪公司物业费2871.5元（138.72平方米×0.45元/平方米/月×46月）未付。安庆新世纪公司要求夏效兵支付上述物业费的请求，符合合同的规定，该请求本院应予支持。夏效兵辩称该小区单元门铃被损坏无人修理、小区内流浪狗无人管理、花草无人修剪、垃圾无人收集、下水道堵塞无人维修，因未提供足够证据证明安庆新世纪公司未尽服务职责，同意支付物业费一半的辩解理由不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 夏效兵于本判决生效后5日内支付安庆市新世纪物业管理有限责任公司物业费2871.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由夏效兵负担。 本判决为终审判决。 审判员  胡兰生 二〇二一年五月十三日 书记员  董媛媛