辽宁省抚顺市东洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0403民初759号 原告：刘彬，，住址抚顺市东洲区。 原告：范亚微，住址抚顺市东洲区。 被告：抚顺市佳源房地产开发有限公司，住所抚顺市东洲区新屯西路5委4组。 法定代表人：宋美梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：白杨，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：李隆君，该公司员工。 原告刘彬、范亚微与被告抚顺市佳源房地产开发有限公司（以下简称佳源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘彬、范亚微，被告佳源公司的委托诉讼代理人白杨、李隆君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认二原告与被告签订的门市房买卖合同及被告因履行买卖合同出具的承诺有效；2.判令被告支付拖欠原告的违约金8万元，从2020年5月1日至12月31日，每月1万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是抚顺市一家房地产公司，2016年在东洲区开发佳源.巴黎都市小区。原告于2016年3月18日在被告开发的园区3号楼购买了三处门市房，分别是03、04、05门市。原告在购买该门市前询问被告能否在2017年1月1日前办理完产权证，因原告需要在2017年用产权证办理商业贷款，如不能办理产权证就不买了。被告告知可以办理，并出具书面承诺，如不能在2017年1月1日前办理完产权证，则每迟延一个月赔偿二原告1万元。二原告随即购买三门市房。2017年1月，被告告知无法办理产权证，被告可以履行承诺，但被告向原告支付11个月的违约金后，从2017年12月起拒绝支付赔偿款，产权证至今未办。被告单方违约，给原告造成损失应赔偿。 被告辩称，此次系原告第二次诉讼，2020年5月份，原告首次诉讼要求自2017年12月31日至2020年4月30日的赔偿款，经法院判决，强制执行了我公司24万元赔偿款。原告现要求赔偿和违约金过高，原告实际损失的是利息。 经审理查明，原告刘彬与范亚微系夫妻。2016年3月18日，乙方刘彬、范亚微与甲方佳源公司签订了三份书面购房协议，佳源公司向刘彬、范亚微出具承诺书一份，第一份协议约定：“乙方已经在自愿的前提下成功认购由抚顺市佳源房地产开发有限公司开发的房屋【佳源?巴黎都市】园区3#栋03门市，面积为113.78（以测绘中心实测为准），签订总房款为伍拾肆万肆仟玖佰玖拾玖元整（544999元），按双方约定应付首付款为伍拾肆万肆仟玖佰玖拾玖元整（544999元），剩余零元（0元）为贷款。本协议一式二份，双方各执一份，经双方签章盖章后生效。二份具有同等法律效力。”等条款；第二份协议约定：“乙方已经在自愿的前提下成功认购由抚顺市佳源房地产开发有限公司开发的房屋【佳源?巴黎都市】园区3#栋04门市，面积为132.4（以测绘中心实测为准），签订总房款为陆拾陆万柒仟贰佰玖拾陆元整（667296元），按双方约定应付首付款为陆拾陆万柒仟贰佰玖拾陆元整（667296元），剩余零元（0元）为贷款。本协议一式二份，双方各执一份，经双方签章盖章后生效。二份具有同等法律效力。”等；第三份协议约定：“乙方已经在自愿的前提下成功认购由抚顺市佳源房地产开发有限公司开发的房屋【佳源?巴黎都市】园区3#栋05门市，面积为119.21（以测绘中心实测为准），签订总房款为伍拾捌万柒仟柒佰零拾伍元整（587705元），按双方约定应付首付款为伍拾捌万柒仟柒佰零拾伍元整（587705元），剩余零元（0元）为贷款。本协议一式二份，双方各执一份，经双方签章盖章后生效。二份具有同等法律效力。”等，上述协议尾部均由佳源公司加盖公章，刘彬、范亚微签字。承诺书约定：“抚顺市佳源房地产开发有限公司承诺，商铺3#03、3#04、3#05三间商铺，承诺于2017年1月1日前办理房产证，业主需无条件配合房产公司办理房产证。若因房产公司原因，每延迟一个月就赔偿业主1万元”署名处有负责人孙政签字，并加盖佳源公司印章。当日，二原告按上述三份购房协议中约定将购房款全部支付给被告。至2020年末，被告未为二原告办理上述三处商铺的房产证。庭审中，被告认可向原告销售案涉房屋时知道其需用产权证办理商业贷款，故为原告出具承诺书，并依承诺曾向原告支付过赔偿款。 另查明，二原告曾于2020年5月诉至本院要求“一、确认二原告与被告签订的门市房买卖合同及被告因履行买卖合同向原告出具的承诺有效；二、判令被告支付拖欠二原告的违约金从2017年12月31日起每月1万元至2020年4月30日共24万元……”，本院作出（2020）辽0403民初763号民事判决，判令“一、原告刘彬、范亚微与被告抚顺市佳源房地产开发有限公司签订的三份协议及被告抚顺市佳源房地产开发有限公司向原告出具的承诺书均属合法有效；二、被告抚顺市佳源房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告刘彬、范亚微共支付自2017年12月31日起至2020年4月30日违约赔偿款24万元。” 本院所确认的上述事实，有判决书、协议、承诺书、收款收据、银行交易清单、不动产权属证明、结婚证及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料经当事人质证和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，其中当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，二位原告与被告双方签订的三份购房协议系双方真实意思表示，依法成立并生效。被告向原告出具的承诺书系三份购房协议的补充，其约定了被告未按约定时间办理房产过户的违约赔偿责任，该约定不违反法律的强制性规定，亦应有效。但对于原告此次主张诉讼请求第一项，业已经本院生效判决确认有效，依据“一事不再理”原则，对此项诉求予以驳回。关于违约赔偿款一节，根据相关法律规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告按合同约定的数额支付了购房款,被告虽然交付涉案房屋,履行了主要义务，但其未按照合同约定为原告办理房屋权属登记系违约行为,需承担违约责任。现原告主张被告应支付拖欠二原告的违约金从2020年5月1日起每月1万元至2020年12月31日共8万元，庭审中，被告提交的案涉房屋首次登记权属证明，颁证时间为2020年12月21日，并认可在该月末方才通知原告办理产权证事宜，间接证实了原告诉求起止时间符合客观事实，故被告系因自身原因导致无法为二位原告办理房产证，应依照承诺书中的约定履行。关于被告抗辩违约金数额过高，应依据利息损失支付的意见，该观点系基于商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,但本案对于违约赔偿数额在承诺书中有明确约定，该承诺系被告在原告告知其办理不动产权属证明的用途后出具，应视为其对原告损失有所预见，且被告未提交证据证明约定数额过高，故对被告抗辩意见，本院不予采纳，应支持原告该项诉讼请求。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告抚顺市佳源房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告刘彬、范亚微支付自2020年5月1日起至2020年12月31日止的款项共计8万元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取900元（原告已预交），由被告抚顺市佳源房地产开发有限公司负担，并随上述款项一并给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审  判  员  杜晓光 二〇二一年五月六日 书记员（代）  孙 宁