河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1502民初2038号原告信阳市浉河区农村信用合作联社。法定代表人：刘勇，系单位主任。住所地：信阳市湖东大道北侧（贸易广场斜对面）。委托代理人唐欢欢，河南冠南律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告刘威，男，汉族，1993年3月24日出生，住信阳市平桥区。被告杨猛，男，1982年5月9日出生，汉族，住信阳市平桥区。原告信阳市浉河区农村信用合作联社与被告刘威、杨猛金融借款纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信阳市浉河区农村信用合作联社委托代理人唐欢欢、被告杨猛到庭，被告刘威经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信阳市浉河区农村信用合作联社诉称，被告刘威因酒店装修资金不足，于2019年8月14日与原告签订了编号为“171001农信借字[2019]第08014号”的《最高额个人借款合同》，向原告贷款25万元，贷款期限36个月，自2019年8月14日起至2022年8月14日。双方在合同中约定，贷款利率为固定利率，月利率为8.1‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。被告刘威与原告签署了《最高额抵押合同》，将其所有的位于浉河区五星街道办事处平西村九组台北城上城1号楼2单元9层914号的房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：豫20**信阳市不动产证明第0022596号）。另外，被告杨猛与原告签订担保承诺书，约定被告杨猛为被告刘威依主合同与原告所形成的债务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约于2019年8月23日足额发放贷款，但被告刘威未按照约定偿还贷款利息，被告构成违约。故起诉请求判令：1、被告刘威偿还原告贷款本金25万元及利息（利息从2020年3月22日至2022年8月14日按8.1‰计算，利息从2022年8月15日至还清日按12.15‰计算）。2、被告杨猛对上述贷款本息承担连带清偿责任。3、原告对被告刘威为上述贷款设定抵押的房屋，有权对该房屋折价或者对拍卖、变卖的价款有优先受偿权。4、本案的诉讼费及其他原告为实现债权的费用均由被告承担。被告刘威未到庭、未答辩。被告杨猛答辩称，自己找不到刘威，愿意配合法院工作，到执行阶段拍卖房子后再协调，也愿意配合信用社工作，借款属实，金额属实，但不清楚何时欠息。经审理查明，2019年8月14日，原告信阳市浉河区农村信用合作联社下辖网点五星信用社与被告刘威与签订《最高额个人借款合同》一份，载明：第一条，借款金额贰拾伍万元。第二条，借款用途为酒店装修。第三条，借款期限自2019年8月14日至2022年8月14日。第四条，一、贷款利率：固定利率，月利率为8.1‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；三、结息：按月结息，结息日固定为每月的第20日；四、罚息：逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。第七条，债权担保：不动产所有权的抵押担保合同一份，抵押合同编号为17100120190814号。第十条，二、借款人违约的情形：（一）借款人违反本合同任一约定或者违反任何法定义务；（二）借款人明确表示或者以其行为表示将不遵守本合同项下的任一承诺……；三、贷款人的救济措施：（一）要求借款人限期纠正违约行为；（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用……。第十一条，其他条款，一、费用的承担：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均有借款人承担；四、贷款人记录的证明效力：除非有可靠、确定的相反证据，贷款人有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部财务记载，贷款人制作或保留的借款人办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及贷款人催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明双方之间债权债务关系的确定证据。借款人不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由贷款人单方制作或保留，而提出异议；九、通知：本合同项下的所有通知应以书面形式发出，以专人递交、挂号信函或者邮政快递等方式送达。本合同记载的借款人地址为约定送达地址……。贷款人信阳市浉河区农村信用合作联社五星信用社，盖合同专用章，借款人刘威签字并捺印，手写联系地址，平桥区台北城上城1号楼914号。同日，原告信阳市浉河区农村信用合作联社下辖网点五星信用社与被告刘威签订《最高额抵押合同》一份，载明：为确保刘威（下称债务人）与抵押权人在2019年8月14日至2022年8月14日期间内联系签署的一系列合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用本人不动产所有权抵押作为抵押物，经评估后价值伍拾万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证……。第一条，担保主债权：抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过贰拾伍万元整。第二条，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条、抵押担保期间：第一款、抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押权人信阳市浉河区农村信用合作联社五星信用社，盖合同专用章，借款人刘威签字并捺印，手写联系地址，平桥区台北城上城1号楼914号。并于2019年8月21日办理了豫（2019）信阳市不动产证明第0022596号不动产抵押登记证明，载明：证明权利或者事项：抵押权；权利人（申请人）：信阳市浉河区农村信用社合作联社五星信用社；义务人：刘威；坐落：河南省信阳市浉河区五星街道办事处平西村九组台北城上城1号楼2单元9层914号。不动产单元号为：411503008007GB00006F00010126。同日，原告市浉河区农村信用合作联社下辖网点五星信用社与被告杨猛签订《保证合同》一份，载明：为确保刘威（下称债务人）与债权人在2019年8月14日签订的编号为17100120190814号的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证……。第一条，担保主债权：本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为贰拾伍万元整（大写金额）的授信；债务履行期为2019年8月14日至2022年8月24日。第二条，保证范围：保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条，保证方式：本合同保证方式为连带责任保证。如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿。第四条，保证期间：保证期间为主债务履行期届满之日后两年止……。债权人信阳市浉河区农村信用社合作联社五星信用社，盖合同专用章，保证人杨猛签字捺印。2019年8月23日被告刘威签名河南省农村信用社借款借据一份，载明：借款人刘威，借款金额贰拾伍万元整，期限3年，起止日期2019年8月23日止2022年8月13日，借款方式抵押，利率8.1‰。另查明，被告刘威自2019年12月22日起未支付利息。在庭审中，原告变更诉讼请求，被告刘威偿还原告利息起算日为2019年12月22日。本院认为，原告信阳市浉河区农村信用合作联社下辖网点五星信用社与被告刘威签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行相应义务。原告已依约向被告发放贷款，被告未按约偿还本息，构成违约。原告诉请被告刘威偿还贰拾伍万元借款及利息，对被告抵押房屋享有优先受偿权，理由成立，本院予以支持；信阳市浉河区农村信用合作社五星信用社与被告杨猛签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，被告杨猛对被告刘威的上述债务应当承担连带清偿责任。原告诉请其他费用无据证实，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、六百八十八条、六百九十一条、《最高法关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘威于本判决生效后三十日内向原告信阳市浉河区农村信用合作联社偿还借款贰拾伍万元及利息（2019年12月22日至2022年8月14日期间的利息，按月利率8.1‰计算；2022年8月15日至实际清偿之日止利息按月利率16.695‰计算）。二、原告信阳市浉河区农村信用合作联社对于被告刘威所抵押房屋（地址：河南省信阳市浉河区五星街道办事处平西村**台北城上城**楼******，不动产登记号：豫（2019）信阳市不定产证明第0022596号。）享有优先受偿权。三、被告杨猛对被告刘威的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2525元,由被告刘威、杨猛承担。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省信阳市中级人民法院。或通过本院向信阳市中级人民法院提起上诉。审判员  许凤二〇二一年五月十一日法官助理李蕙君书记员陈静