湖南省江永县人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1125执异5号案外人：李志旺，男，瑶族，1971年5月6日出生，户籍地湖南省江永县，现住江永县。委托诉讼代理人：何丽辉，女，湖南兆美律师事务所律师，一般授权代理。申请执行人：何平新，男，汉族，1952年3月29日出生，住江永县。被执行人：谭洁玉，女，瑶族，1969年11月5日出生，松柏瑶族乡政府职工，住江永县。本院在执行申请执行人何平新与被执行人谭洁玉民间借贷纠纷一案中，案外人李志旺于2021年4月7日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年4月19日进行了听证，案外人李志旺及其委托诉讼代理人何丽辉，申请执行人何平新，被执行人谭洁玉到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人的李志旺提出异议请求：1、请求立即停止涉案房屋的拍卖，依法解除房产冻结；2、撤销（2017）湘1125执392号执行裁定及（2020）湘1125执649号执行裁定。事实与理由：李志旺与被执行人谭洁玉无任何法律上的关系，法院在2021年4月6日通知案外人李志旺拍卖现居住的房产证尾号为6846的唯一房产，导致案外人李志旺房产所有权受到损害。涉案房产于2004年9月27日李志旺与被执行人离婚时已划分清楚，房产归李志旺与谭洁玉共同的女儿李青所有，房权暂由李志旺代为保管，待子女达到法定年龄且自身具有经济能力再过户房产。2004年之后，谭洁玉因赌博成性屡次以房产未过户要求李志旺，向李志旺索要赔偿金，2007年5月14日在谭洁玉亲属谭运德、谭某、谭玉婷、周共明，李志旺亲属李志富、何善全以及房产所在地邻居何某等人的见证下，李志旺与谭洁玉签署协议承认房产所有权归李志旺所有，谭洁玉自愿放弃房产所有权。期间，李志旺以贷款的形式为谭洁玉偿还30余万元的债务。李志旺自愿遵守离婚协议财产划分约定，将房产过户给女儿李青，但因经济原因及房产过户年龄限制缘故，未能及时将房产过户给李青。2016年9月20日，申请执行人在李志旺毫不知情状况下，于李志旺房屋中发生重大恶劣的违法行为，严重损害了李志旺房产所有权及财产权等合法权益，造成了财产、精神等损失，申请执行人在被行拘期间对房产所有权均已知情，而申请执行人却在与被执行人维系不正当关系期间得知房产未过户的漏洞，在知情被执行人嗜赌成性状况下向被执行人放贷，谋取李志旺的房产所有权，被执行人的债务属于被执行人个人债务，不得侵害李志旺含涉案房产在内的一切正当权利，请求法院立即停止涉案房屋的拍卖行为，依法解除房产冻结。申请执行人何平新答辩称，涉案房产依法属于被执行人谭洁玉与李志旺共同所有，案外人李志旺辩称涉案房产归李志旺个人所有无事实和法律依据，理由如下：1、执行异议之诉中，利益和主张相对的双方首先是异议人和申请执行人，被执行人对案件事实的承认可以作为认定案件事实的证据，本案中江永县法院（2017）湘1125执行392号执行裁定书载明涉案房产（产权证号为6×**）属于谭洁玉与李志旺共同所有，且被执行人谭洁玉对该事实予以承认，因此涉案房产属于谭洁玉与李志旺共同所有依法成立；2、关于李志旺以谭洁玉与李志旺双方协议涉案房产归李志旺（或李青）所有，只是没有办房产过户手续为由提出涉案房产归李志旺所有的主张，因李志旺提供的上述协议书不具有真实性和合法性，主张涉案房产归李志旺所有无事实和法律依据。请求法院依法驳回李志旺异议请求。被执行人谭洁玉答辩称：谭洁玉与李志旺签了离婚协议，2006年、2007年写下离婚协议房产归李志旺所有，等双方的女儿李青成年后再过户给李青，谭洁玉欠的赌债也是李志旺还的，认可李志旺的异议请求。案外人李志旺、申请执行人何平新、被执行人谭洁玉围绕异议请求，向本院提交证据，案外人李志旺提交的证据有：（2020）湘1125执649号执行裁定书、2004年9月27日李志旺与谭洁玉在民政局离婚协议书、2006年10月1日李志旺与谭洁玉协议书、2007年5月14日李志旺与谭洁玉离婚协议书、江永县房权证消浦镇字第4××8号房屋所有权证书、江永县公安局公安行政处罚决定书；证人谭某、杨某、何某的证言。申请执行人何平新提交的证据有：（2017）年湘11**执392号执行裁定书。被执行人谭洁玉提交的证据有：工资发放明细。经审查，本院依法确认上述证据的真实性，并在卷佐证，所证事实的关联性、合法性在说理部分一并阐述。经审查查明，本案案件事实如下：原告何平新与被告谭洁玉民间借贷纠纷案，本院于2017年5月16日受理，经审理查明原、被告系朋友关系，被告于2016年12月9日、2017年3月5日、2017年3月30日、2017年4月9日分别四次向原告借款60000元、80000元、8800元、5000元，共153800元，约定还款期限二个月，未约定利息。从被告借款至今，分文未还，原告为此向本院提起诉讼。本院于2017年6月16日作出（2017）湘1125民初482号民事判决，判决被告谭洁玉在本判决生效之日起十日内偿还原告何平新借款本金153800元。该案生效后，何平新向本院申请强制执行，本院于2017年9月25日作出（2017）湘1125执392号执行裁定，裁定查封了被执行人谭洁玉与李志旺共同所有位于江永县××镇××路××市场××栋，房权证号为6××8；建筑面积280.76㎡，土地证号为2×**，使用面积96.78㎡，不得办理过户手续。原告何平新与被告谭洁玉民间借贷纠纷案，原告何平新诉称，原、被告于2015年9月经人介绍认识，相处几天后，被告就以各种理由向原告借钱，前后一共借款345700元，被告只还了27420元，至今尚欠原告318280元。本院于2016年11月7日受理后，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、被告谭洁玉向原告何平新借款318280元，原告何平新自愿放弃50000元，被告谭洁玉应归还原告何平新借款268280元。二、被告谭洁玉在2017年10月15日前归还原告何平新借款60000元，以后每年10月15日前归还原告何平新600**元至2021年10月15日前还清所有欠款。本院于2016年11月28日依据上述调解协议作出（2016）湘1125民初1197号民事调解书。调解书生效后，因谭洁玉未履行还款义务，何平新遂向本院申请强制执行，本院于2020年3月29日作出（2020）湘1125执649号执行裁定，裁定拍卖被执行人谭洁玉所有的该涉案房产。该裁定认为本院于2017年9月25日以（2017）湘1125执392号执行裁定查封了被执行人谭洁玉与李志旺共有的位于江永县××镇××路××市场的房产，房权证号为6××8；建筑面积280.76㎡，土地证号为2×**，使用面积96.78㎡，并通过网络平台对该房产询价均价为1277996元。案外人李志旺在知道涉案房产被本院裁定拍卖后，遂提出解除涉案房屋查封和停止拍卖的执行异议。另查明，2004年9月27日，李志旺与谭洁玉以感情破裂为由在江永县民政局协议离婚，离婚协议关于财产及债务约定，原建房借款3.6万元由李志旺偿还，房权由李志旺执管，其他项由谭洁玉偿还。2006年10月1日，李志旺与谭洁玉为了抚养女儿李青签订协议如下：女儿李青由李志旺托管，谭洁玉从李志旺手上拿走3万元，其余财产及房子全部归李志旺所有，双方各立家业，互不干扰；李青从高中一年起双方各承担女儿李青的生活费600元，学费各负担一半直到女儿李青读完学业为止。并注明，大哥谭某证实谭洁玉拿了李志旺现金2万元。2007年5月14日李志旺与谭洁玉再次签订《离婚协议书》，协议约定，双方协商同意离婚，离婚后谭洁玉已经拿了34000元，见证人岳父谭运德、外家大哥谭某；如今谭洁玉要求拿房产证贷款2万元急用，用谭洁玉的工资担保归还本息，在归还贷款本息后，房产证归李志旺所有，在没有归还完本息之前，房产证书不得挪作他用，否则一切后果由谭洁玉负担，房产证由岳父谭运德交李志旺。从谭洁玉拿起房产证书之日起，完全与前夫李志旺及女儿李青断绝一切经济上及情感上的任何关系…女儿李青由李志旺抚养，一切抚养费及教育资金由李志旺负责。谭洁玉的父亲谭运德也在该协议上签字见证。谭洁玉于2017年、2018年陆续在涉案房屋居住。2016年9月20日凌晨，因何平新认为谭洁玉向其借了二十余万元不还，并答应照顾何平新也未做到，便用一辆面包车将一副冰棺拖至谭洁玉的住处（涉案房屋），谭洁玉在门口拦住不让何平新将冰棺放进其家中，何平新强行推开谭洁玉，将冰棺在谭洁玉家中放了15小时，周围邻居不满。江永县永安局作出江永公（城）决字[2016]第1001号公安行政处罚决定书，何平新因非法侵入住宅，决定对其行政拘留十五日，并处罚款一千元。本院认为，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（简称《查封扣押冻结规定》）第十四条第一款规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。本案谭洁玉作为被执行人，涉案的不动产现登记在李志旺、谭洁玉的名下，本院依法可以对谭洁玉名下的不动产进行查封。案外人李志旺主张涉案房产已与谭洁玉约定全部归属李志旺个人所有，只是未办理过户手续。经查，从李志旺与谭洁玉签订的离婚及子女抚养的协议来看，2004年9月27日在江永县民政局的离婚协议只约定涉案“房权由李志旺执管”，并未约定涉案房产归李志旺个人所有；2006年10月1日李志旺与谭洁玉为了抚养女儿李青签订协议虽约定“谭洁玉从李志旺手上拿走3万元，其余财产及房子全部归李志旺所有”，但此后2007年5月14日双方又签订《离婚协议书》约定，谭洁玉从李志旺手上拿走涉案房产证书进行抵押贷款，归还贷款后再将房产证书交给李志旺的事宜，实际上谭洁玉反悔了了2006年10月1日的协议约定，且此后谭洁玉仍陆续在涉案房屋居住，故从李志旺与谭洁玉上述协议的签订过程、内容及履行情况来看，李志旺与谭洁玉对涉案房屋并没有分割清楚，双方仍存在争议，协议只约定了涉案房屋的房产证书由李志旺保管，并未约定涉案房屋归李志旺个人所有，且涉案房产财产价值较大，至今也未办理过户登记在李志旺个人名下。综上，案外人李志旺对涉案房产享有的权利不足以排除该标的物的执行，提出的异议请求不成立，应依法予以驳回，但在对涉案房屋进行拍卖前应依法保护李志旺对涉案房屋共有的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，第十七条第（一）项、第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人李志旺的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 蒋    公    查审 判 员 唐    建    沅人民陪审员 侯    凌    波二〇二一年五月七日法官助理欧阳佚安书 记 员 朱江泉附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。