天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初3475号原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区张自忠路162号增5号。负责人：石嘉，行长。委托诉讼代理人：付璐璐，天津益建律师事务所律师。被告：张文君，女，1973年10月21日出生，汉族，住天津市和平区。原告中信银行股份有限公司天津分行与被告张文君金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人付璐璐到庭参加诉讼。本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址，向被告张文君送达应诉手续及开庭传票，被告张文君未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张文君向原告偿还截至2021年2月2日的借款本金1947817.18元、利息40609.71元、罚息256.35元、复利730.57元及自2021年2月3日起至实际给付之日的利息、罚息及复利（按照中信银行个人借款合同约定计算）；2.判令原告有权对被告张文君名下坐落于天津市和平区××街××街××花园××房产行使抵押权，并就所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月19日，被告张文君作为甲方（受信人／抵押人），原告作为乙方（授信人／抵押权人）签订中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同，原告向被告提供总额为2100000元的综合授信额度；授信期限自2015年11月19日起至2043年11月19日止，被告张文君以其所有的坐落于天津市和平区××街××街××花园××房产作为抵押担保，于2015年11月30日在天津市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2015年11月26日，原告与被告张文君共同签订中信银行个人借款合同，约定：贷款额度为220000元，自2015年11月26日起至2043年9月26日止，利率为6.37%，为浮动利率，还款日为每月10日，还款总期数为334期，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。2015年12月2日，原告向被告张文君指定账户转账2100000元。但被告未如约还款。原告多次催要无果，故诉至法院。张文君未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：1.中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同；2.中信银行个人借款合同；3.个人借款凭证、结算业务申请书；4.不动产登记证明；5.个人贷款逾期欠款情况。经审查，原告提交的证据材料客观真实，来源合法有效，且与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月19日，被告张文君作为甲方（受信人／抵押人），原告作为乙方（授信人／抵押权人），双方签订了中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同，合同约定：乙方同意向甲方提供2100000元的综合授信额度，授信期限为自2015年11月19日起至2043年11月19日止，合同项下抵押物为被告张文君名下坐落于天津市和平区××街××街××花园××的房产。个人抵押房产清单载明，房屋产权人为被告张文君。2015年11月26日，被告张文君作为甲方（借款人／抵押人），原告作为乙方（贷款人／抵押权人），共同签订中信银行个人借款合同，合同约定：贷款额度2100000元；期限自2015年11月26日起至2043年9月26日止；贷款利率为以贷款实际提款日的定价基础利率上浮30%即本合同的贷款利率为6.37%；本合同项下的贷款利率采用浮动利率，自实际提款日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从利率调整后每一年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，本贷款在合同签订日、贷款实际提款日及利率调整日所适用的定价基础利率采用当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款利率为合同利率的150%，甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，对不能支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；甲方不履行或不完全履行本合同约定的义务即构成违约，乙方有权宣布本合同项下已经发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，本合同项下抵押物为被告张文君名下坐落于天津市和平区××街××街××花园××的房产，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、担保物权的费用和其他所有应付费用。被告张文君在借款人／抵押人处签字。被告张文君签订支付申请书／委托书，申请将2100000元贷款资金划转至天津费克恩商贸有限公司在锦州银行天津南开支行开立的账户中，贷款用途为专项支付综合消费贷款。2015年11月30日，被告张文君以其名下坐落于天津市和平区××街××街××花园××的房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。2015年12月2日，原告向被告张文君指定账户发放贷款2100000元。被告张文君自2020年10月10日未能依约偿还欠款，截至2021年2月2日，尚欠原告欠款本金本金1947817.18元、利息40609.71元、罚息256.35元、复利730.57元。本院认为，原告与被告张文君签订的中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同、中信银行个人借款合同是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。借款期限内，被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告张文君以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在合同中约定的送达地址向被告送达开庭传票，被告未出庭应诉。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项规定，缺席判决如下：一、被告张文君应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司天津分行截至2021年2月2日的欠款本金1947817.18元、利息40609.71元、罚息256.35元、复利730.57元及自2021年2月3日起至实际偿清之日的利息、罚息及复利（按照中信银行个人借款合同约定及中国人民银行有关规定计算）；二、如被告张文君到期未能偿还上述款项，原告中信银行股份有限公司天津分行可以与被告张文君协议以其名下所有坐落于天津市和平区××街××街××花园××房产的折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告中信银行股份有限公司天津分行债权数额的部分归被告张文君所有，不足部分由被告张文君继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11352.5元，由被告张文君负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中信银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  秦晨二〇二一年五月十日书记员  曹妍本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。