江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1291民初594号 原告：陈永明，男，1968年9月2日出生，汉族，住泰州市海陵区。 被告：程同华，男，1964年3月27日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告陈永明与被告程同华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告陈永明到庭参加诉讼，被告程同华经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈永明向本院提出诉讼请求：1、判令被告程同华给付2020年3月20日至2020年9月11日房屋租金21625元；2、被告给付拖欠房租2020年3月20日至2020年11月25日利息627.13元；3、被告给付违约金3000元；4、被告给付欠缴水、电费等合计460.95元；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月20日原告与被告签订房屋租赁合同一份，由原告将其所有的泰州市海陵华润12栋105商铺出租给被告使用。合同约定租期三年，第一年租金37000元，第二年租金42000元，第三年租金45000元，半年付一次，提前一个月支付，同时约定水、电由承租人支付。2018年12月19日合同到期后，被告提出要求续租，按原合同履行，按第三年租金支付即年租金45000元，双方口头约定其他条款按原合同不另签新合同。然而被告并没有按合同约定期限给付租金，从2019年9月开始出现逾期缴纳租金情况，2020年3月29日原告通知被告：“由于被告拖欠房租将于2020年4月20日终止合同，收回房屋”，被告请求延期并于2020年5月28日向原告付款，房租支付至2020年3月19日，之后再也没有支付。由于被告长期拖欠房租，2020年6月22日原告通知被告且被告同意8月20日终止合同并结清房租、水电费。2020年8月20日被告搬出房屋后拒不交房屋钥匙，拒不支付房租及结算水电，打电话不接，短信不回。2020年9月11日原告报警，警察出警建议原告走法律途径。原告认为，被告无理由拒付租金及结算水电费，己构成严重违约，为此特具状起诉。 程同华未答辩。 本院经审理认定事实如下：原告陈永明与案外人王九红系泰州市鼓楼南路99号华润国际花园12幢105室房屋（建筑面积为74.9㎡）的共同共有人。 2015年12月20日，原告（出租方，甲方）与被告程同华（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方因经营需要，从2015年12月20日起至2018年12月19日止承租甲方华润12号楼105店面房屋；租赁期三年，第一年租金为37000元，第二年租金为42000元，第三年租金为45000元，半年付一次，提前一个月交付，租金为甲方净得，物业管理费由甲方承担，有关出租房屋的手续费用及租赁期内所需缴纳的税费、水电费及其他费用由乙方负责；租赁期满前三个月乙方如不向甲方提出续租，甲方则到期收回房屋，乙方不得以任何理由推迟让房，房屋到期后房内物品作无主物品处理，乙方如续租，甲方可在乙方与他方所出同等条件下优先续租给乙方，重新签定房屋租赁合同；乙方不得以任何借口拖欠房租，如乙方拖欠房租10天，则甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任，房内物品作无主物品处理；房屋租赁押金为2000元，由乙方付给甲方，租赁期满乙方不再续租，各项帐目结清后，多退少补；本合同违约金为3000元；本合同双方签字后生效，有效期从2015年12月20日至2018年12月20日止。 另查明，原告于2015年8月11日向泰州供电公司塘湾供电所缴纳案涉房屋电费200元。另原告于2020年9月11日向泰州供电公司市区营业厅缴纳电费218.95元（载明抄表日期为2020年8月31日），向泰州市水务有限公司缴纳水费42元（载明系2020年7-9月水量）。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的不动产权证、房屋租赁合同、电费收据、电费账单、水费发票、支付凭证等证据证实。 庭审中，原告提交其与被告的短信聊天记录截图，以证明被告承诺2020年8月20日交房并结清房租及水电，但欠付费用至今没有给付，后电话不接短信不回；提交支付宝交易记录，以证明在双方口头续租期间，被告通过支付宝向原告支付部分房租，其中最后一笔是2020年5月28日支付9500元，连同被告2020年2月11日多付的1750元，加起来总共11250元，对应2019年12月20日至2020年3月19日期间的房租，之后被告就没有支付过了。原告陈述：案涉房屋共有人王九红是我妻子；合同约定的2000元房屋租赁押金当时被告已支付过，我还没有退给他，同意在本案中予以扣减；合同约定的租赁期2015年12月20日至2018年12月19日房租被告已支付，租赁期满后其主动提出续租，双方对此是口头协商的，约定房租按原合同第三年45000元租金标准，其它内容都按原合同执行，后被告也支付了部分房租，2020年3月20日前的房租已交，之后房租一直没有交；2020年9月8日我曾发短信给被告要求其交房，我实际是在9月11日将房屋收回，所以主张的房租也是截至这一天，当时被告不接我电话、短信，无法联系，也不配合交房，我只能将锁撬掉，将他在房内的垃圾清理掉，被告是做建材生意的，房里没有什么装饰装潢，也没有其它财物；我主张被告支付拖欠房租利息627.13元，利息标准是按我当时网上查的一年期银行贷款利率计算的，利息计算截至2020年11月25日，是我写本案诉状的时间；我主张被告支付欠缴水电费用460.95元，其中200元电费是我2015年8月11日刚拿到案涉房屋时预交的，后来我们自己没有使用过案涉房屋，被告是第一个承租人，所以这部分预交电费就是被告使用的，租赁期间被告也交纳过部分水电费用，但没有交全，我在2020年9月分别交纳部分水电费用，都是被告使用的，应由被告承担。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告陈永明与被告程同华签订的《房屋租赁合同》依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自身义务。合同约定的租赁期为2015年12月20日至2018年12月19日，原告称到期后经被告提出，双方口头约定续租，房租按上一年度45000元标准确定，并提交其与被告之间的短信聊天记录为证，被告经合法传唤未到庭对此提出任何异议或抗辩，故本院对原告主张的续租事实及续租租金标准予以认定。原告称其实际于2020年9月11日将案涉房屋收回，同理本院亦予采信认定。原告自认合同租赁期内及截至2020年3月19日的房租被告已支付，主张被告支付2020年3月20日至2020年9月11日期间的房租21625元，本院依法予以支持。关于合同约定的2000元房屋租赁押金，原告认可被告已支付，且同意在本案中扣减，本院予以采纳。被告逾期未缴纳房租，已构成违约，原告主张其给付违约金3000元，符合合同约定，本院予以支持。因违约金性质是以弥补守约方损失为主，适当惩戒违约方为辅，上述违约金已足以弥补被告拖欠房租产生的利息损失，故原告主张被告给付拖欠房租利息627.13元，本院不再支持。关于原告主张的水电费用，合同中约定应由被告负责。原告2015年8月11日缴纳200元电费，而合同约定的租赁期起始日为2015年12月20日，中间间隔达4个多月，原告未充分举证证明对应电量系被告使用，故对该200元本院不予支持。原告2020年9月11日缴纳218.95元电费，对应的抄表日期为2020年8月31日，当日还缴纳42元水费，对应2020年7-9月水量，均发生在被告实际租赁案涉房屋期间，故该部分水电费用合计260.95元，本院予以支持。被告程同华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告程同华于本判决生效后十日内向原告陈永明支付泰州市鼓楼南路99号华润国际花园12幢105室房屋2020年3月20日至2020年9月11日期间的租金21625元，并支付水电费用260.95元，以上合计21885.95元。 二、被告程同华于本判决生效后十日内向原告陈永明支付违约金3000元。 三、驳回原告陈永明的其它诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费442元，减半收取221元，由原告陈永明负担7元，被告程同华负担214元（被告应负担部分原告已预交，其应于上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审判员  吴翔 二〇二一年五月七日 书记员  赵晖 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。