河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初8852号原告：某某银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道。负责人：刘某，行长。委托诉讼代理人：任路平，河南澄廓律师事务所律师。委托诉讼代理人：何凤娇，河南澄廓律师事务所律师。被告：王某某，男，汉族，1990年出生，住山东省郓城县。被告：郑州市某某房地产开发有限公司，住所地新郑市孟庄镇。法定代表人：郭某某，总经理。委托诉讼代理人：邵雅靖，女，公司员工。原告某某银行股份有限公司郑州分行与被告王某某、郑州市某某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行有限公司郑州分行委托诉讼代理人任路平、何凤娇、被告郑州市某某房地产开发有限公司委托诉讼代理人邵雅靖到庭参加诉讼，被告王某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告王某某向原告偿还借款本金人民币606332.29元及利息（含逾期利息及罚息），利息暂计至2021年3月11日为2877.31元，以后按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止。欠款总计609209.60元；2、判决被告王某某承担原告为实现本案债权所支出的律师代理费人民币12184.00元；3、判决确认原告对被告王某某提供的抵押物河南省郑州市新郑市孟庄镇环南路北侧、纵二路东侧阳光城丽景湾21号楼1单元2305享有抵押权，被告王某某不清偿第一、第二、第五项债务时，原告有权以依法处分该抵押物所得价款优先受偿；4、判决被告郑州市某某房地产开发有限公司对被告王某某的第一、第二、第五项债务承担连带清偿责任；5、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月19日，原告与被告王某某、郑州市某某房地产开发有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》[合同编号：461701484901000号，下称“借款合同”]，该合同约定：1、被告王某某向原告借款人民币68万元；2、借款期限为360个月，自2017年10月19日至2047年10月19日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；3、借款利率为定价基准利率乘以系数1.15；4、借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的12日及借款到期日为还款日；5、本息偿还方式为等额本金偿还法；6、罚息利率为借款利率上浮50%;7、提前收贷的条件及违约责任；8、被告王某某以河南省郑州市新郑市孟庄镇房产为借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用（含律师费）等；9、被告郑州市某某房地产开发有限公司为被告王某某借款合同项下债务提供阶段性连带责任保证；10、争议解决的方式：向原告所在地人民法院提起诉讼。2019年8月16日，原、被告在抵押登记机关办理了预购商品房抵押登记手续（不动产登记证明：豫[2019]不动产证明第0072695号）。原告于2017年10月26日足额地发放了贷款。但被告王某某未按照本借款合同的规定履行还本息的义务，截止2021年3月11日，逾期本金金额为1887.89元，逾期利息（含罚息）金额为2877.31元，已构成违约。被告郑州市某某房地产开发有限公司在被告王某某违约的情况下未向原告承担连带责任保证担保责任。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所诉。被告王某某未答辩。被告郑州市某某房地产开发有限公司辩称，1、原告主张的律师代理费没有事实和法律依据，该项律师代理费明显过高，请求人民法院驳回原告第2项诉讼请求；2、根据原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》第十七条之约定，债务人王某某按照等额本金偿还法偿还借款利息，直至全部还清借款本息为止，我司对上述债务承担阶段性连带担保责任。现债权人变更了借款合同的履行期限及债务人的借款偿还方式，由按期还款变更为一次性还本付息，加重了债务人的债务。依据《中华人民共和国民法典》第六百九十五条:“债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，加重债务的，保证人对加重部分不承担保证责任”之规定，我司对变更后的债务不承担保证责任，故原告无权要求我司对债务人王某某一次性偿清借款本金606332.29元及利息2877.31元的义务承担连带清偿责任，请求法院驳回原告第4项诉讼请求；3、因本案已经设立了房屋抵押，银行就该抵押物足以清偿其债权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应先就该物的担保实现债权”之规定，被答辩人作为债权人，应当在王某某不能履行债务时，先就王某某所提供的抵押物（位于孟庄镇××路北侧、××东侧阳光城××楼××单元××房产）实现债权,在抵押物不足以清偿的情况下，才能要求我司作为保证人对剩余部分承担连带清偿责任，故请求人民法院驳回原告第4项诉讼请求。综上，在债权人未征得我司同意变更主债权债务内容，加重债务，且债务人王某某已提供个人房产作为抵押担保的情况下，债权人兴业银行无权直接要求我司承担连带担保责任。请求人民法院依法驳回原告第四项诉讼请求，维护答辩人的合法权益！本院认为，合法的债务应当清偿。原告与被告王某某签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了发放贷款义务，被告王某某逾期未及时偿还贷款本息，其行为已构成违约，亦不符合社会主义核心价值观的要求。根据原告提交的《还款明细》，截止2021年3月11日，被告王某某尚有贷款本金606332.29元及利息2877.31元（含逾期利息及罚息）未予偿还，现原告要求被告王某某偿还贷款本金606332.29元、利息2877.31元（含逾期利息及罚息）及2021年3月11日之后的利息（含逾期利息及罚息），不违反法律规定，本院予以支持。原告主张律师代理费12184元，符合法律规定，本院予以支持。案涉王某某名下房产尚未办理建筑物所有权首次登记，现原告请求就该上述房产行使优先受偿权，于法无据，本院不予支持。郑州市某某房地产开发有限公司在案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》保证人处盖章，并约定对案涉借款承担连带保证责任，原告要求被告郑州市某某房地产开发有限公司对被告王某某的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告王某某经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王某某于本判决生效后十日内向原告某某银行股份有限公司郑州分行偿还贷款本金606332.29元、利息2877.31元（含逾期利息及罚息暂计至2021年3月11日，之后的利息（含逾期利息及罚息）按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至实际还清之日止）；二、被告王某某于本判决生效后十日内向原告某某银行股份有限公司郑州分行支付律师费12184元；三、被告郑州市某某房地产开发有限公司对上述第一、第二项债务承担连带保证责任，郑州市某某房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向王某某追偿。四、驳回原告某某银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取5007元，由被告王某某、郑州市某某房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 关 磨二〇二一年五月七日书记员 梁伟伟