湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异129号 异议人（案外人）：黎云，女，1971年3月6日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市开福区。 申请执行人：郴州锦马置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区青年大道**天一名邸****。 法定代表人：石玉生，该公司董事长。 被执行人：吴东海，男，1968年5月7日出生，汉族，现住湖南省郴州市。 本院在执行申请执行人郴州锦马置业有限公司（以下简称锦马公司）与被执行人吴东海房屋租赁合同纠纷一案过程中，案外人黎云对本院执行行为不服，向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人黎云异议请求：中止和解除对长沙市开福区××路××号××栋××号房产（房权证号为7××5）的查封、扣押、冻结、拍卖等程序，维持申请人的合法权益。事实和理由：贵院因吴东海与锦马公司租赁合同纠纷一案（2014）郴民一初字第21号民事判决书、（2015）湘高法民一终字第356号民事判决书已进入执行程序。现申请人间接的了解到贵院将申请人位于长沙市开福区××路××号××栋××号房产进行查封、扣押、冻结、拍卖等程序，长沙房产是申请人现居住的唯一的一套居住房，贵院的强制执行行为，剥夺了申请人的合法权益，特提出异议，理由为：第一，生效判决已经确定申请人不承担连带偿还责任。2018年9月，郴州市中级人民法院将讼争执行标的房产之一，郴州市北湖区五岭路9Ｄ06号（权证号××号）住宅用房拍卖款的一半份额留给了申请人。贵院将申请人的财产予以执行，明显错误，请立即中止对长沙房产的执行。第二，长沙房的所有权和居住权已归属权已归属于申请人。长沙房属2009年11月申请人与被执行人在婚姻关系存续期间购买，房产为夫妻共同财产。夫妻双方离婚协议中已协议女儿归申请人抚养，长沙房产归申请人所有，后因多种特殊原因没有及时变更户名。现该房是申请人与当时未成年女儿的唯一栖息之所，请贵院考虑到申请人的实际情况，停止对该房产的执行程序。第三，程序不合法。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十四条规定，至目前为止，申请人没有收到过上述被执行房屋查封、扣押、冻结及要求履行义务的告知。因此，贵院对长沙房产的查封、扣押、冻结程序是不合法的。基于以上事实和理由，申请人认为，贵院对房产权利人长沙房产的查封、扣押、冻结、拍卖行为是错误的，损害了申请人的合法权益，特提出异议。 申请执行人锦马公司答辩意见：答辩人认为，案涉房产系被执行人吴东海的财产，黎云的异议申请不能阻却对案涉房产的强制执行。1.案涉房产系被执行人吴东海的财产，也登记在被执行人吴东海个人名下，异议申请人并非案涉房产的权利人，依法应当驳回其异议申请。本异议案中，黎云申请的异议实为案外人执行异议。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。故此，本案黎云并非权利人，本案应当驳回其异议申请。2.异议人黎云所称其与吴东海签订了离婚协议，即使存在，那么离婚协议关系案涉房产归异议人黎云所有的约定，也系恶意串通损害第三人利益，依法属于无效行为。答辩人即申请执行人诉被执行人吴东海租赁合同纠纷案，早于黎云所称的离婚时间，即使其离婚属实，也系其与被执行人为了逃避债务而所作的财产风险规避，系恶意损害答辩人的利益行为，根据法律规定，系无效行为。3.退一万步来讲，就算案涉房产可能系被执行人目前的唯一房产，依法也应被执行。更何况，本执行案件中被执行人吴东海并没有提出上述异议。而本案的异议人黎云并非被执行人，故其无权提出该异议。4.法院的强制执行行为不存在未履行通知程序的违法行为。根据案涉不动产登记显示，该房产的所有权人系被执行人吴东海，并没有显示有共有人的情况，故不存在通知所谓的共有人。综上，异议人的异议无任何事实及法律依据，法院的执行行为程序合法。为维护法法律的尊严及答辩人的合法权益，恳请法院驳回异议人黎云的异议请求为感。 被执行人吴东海未作答辩。 查明的事实 本院查明事实如下： 本院于2016年8月15日作出的（2015）郴北民二初字第1222号民事判决书已经发生法律效力，本院应申请人锦马公司申请于2016年10月24日立案执行，执行案号为（2016）湘1002执1517号。本院于2018年3月22日向长沙市不动产登记中心下发协助执行通知书，查封被执行人名下的位于长沙市开福区××路××号××栋（产权证号：7××5）房屋一套，查封期限叁年（自2018年3月23日起至2021年3月21日止）。另查明，从2014年12月1日开始，案涉房产先后被郴州市中级人民法院、长沙市芙蓉区人民法院、郴州市北湖区人民法院查封。 根据案外人提供的证据，黎云与吴东海于1996年8月12日登记结婚，于2015年12月14日登记离婚，关于财产及债务问题约定为：1.长沙市开福区湘江世纪城聚江苑7栋1002房壹套和车库一个归黎云所有；2.郴州市五岭新天地D栋601住房壹套和湘江世纪城聚江苑7栋车位1个归吴东海所有，现代越野车和荣威轿车归吴东海所有；3.吴东海自愿以人民币贰拾万元现金补偿给黎云。 因本院拟拍卖被执行人吴东海名下的位于长沙市开福区××路××号××栋（产权证号：7××5）房屋，案外人黎云提出本异议。 裁判的理由与结果 本院经审查认为，黎云在本异议中既有执行标的异议，又有执行行为异议，应以执行标的异议进行审查。本案的焦点问题在于：案外人黎云是否享有足以排除法院强制执行的合法权益。对此，本院评析如下： 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条之规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。结合到本案，涉案房屋登记为被执行人吴东海，故法院查封被执行人名下财产并无不当。虽然案外人黎云与被执行人吴东海于2015年12月14日协议离婚，约定涉案房产归黎云所有，但并未经债权人的认可，故该约定仅对离婚双方当事人产生法律效力，不能产生对抗第三人即申请执行人的法律效力；且双方签订离婚协议、办理离婚登记等一系列行为均发生在锦马公司与吴东海的债权债务关系形成之后，不能排除合意转移财产的可能。案外人黎云并非本院拟司法处置房产的登记权利人，其作为隐形共有人未经诉讼确权情况下，执行法院未予送达执行通知并无不当。 综上，案外人黎云与被执行人吴东海离婚协议关于房产分割的约定不能对抗法院强制执行，对案外人黎云的异议请求，本院予以驳回。房产属于不可分物，法院有权予以整体折价处理。案涉房产处置后，黎云可基于生效裁判确定其为案涉房产共有人身份主张分割拍卖款。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人黎云的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石纳新 审判员  黄俊斌 审判员  谢宇明 二〇二一年五月八日 书记员  何姗蔚 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十二条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。