安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1622民初638号 原告：蒙城县振兴融资担保有限公司，住所地安徽省亳州市蒙城县庄子大道66号，统一社会信用代码91341622691063464R。 法定代表人：陶雪，该公司经理。 委托诉讼代理人：蔡星原,该公司员工。 委托诉讼代理人：何燕铭，安徽京奇律师事务所律师。 被告：蒙城县欣瑞特建材有限公司，住所地蒙城县经济开发区南区庄子大道东侧，统一社会信用代码91341622085207536Q。 法定代表人：任军，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨宇，该公司股东。 被告：任军，男，1975年3月13日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 原告蒙城县振兴融资担保有限公司（以下简称振兴公司）与被告蒙城县欣瑞特建材有限公司（以下简称欣瑞特公司）、任军追偿权纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告振兴公司的委托诉讼代理人蔡星原、何燕铭，欣瑞特公司的委托诉讼代理人杨宇，任军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 振兴公司向本院提出诉讼请求:1、被告蒙城县欣瑞特建材有限公司立即偿还原告垫付的借款本金4083837.84元;2、被告蒙城县欣瑞特建材有限公司偿还原告截止2020年10月28日利息200,108.05元,剩余利息按年利率10.5%计算至款清日止;3、被告蒙城县欣瑞特建材有限公司向原告支付违约金25万元;4、被告任军对蒙城县欣瑞特建材有限公司上述金钱给付义务承担连带清偿责任;综上,截止2020年10月28日被告蒙城县欣瑞特建材有限公司合计应向原告偿还4,533,945.89元;5、二被告承担本案全部诉讼费用；6、依法判令原告对被告蒙城县欣瑞特建材有限公司提供的抵押房产、机器设备有权进行拍卖、变卖，所得价款在第一项、第二项、第三项和第五项的诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实与理由：2019年1月18日,原告与被告蒙城县欣瑞特建材有限公司(下称“欣瑞特建材公司”)签订《委托保证合同》,约定了利息、逾期时的违约金等费用,为被告欣瑞特建材公司向徽商银行蒙城支行借用的贷款500万元提供保证。2019年1月19日,欣瑞特建材公司、原告先后与徽商银行签订了《流动资金借款合同》、《小企业比例再担保保证合同》。欣瑞特建材公司为此笔借款与原告签订《抵押担保合同》,用其名下房地产、机器设备抵押给原告,并依法办理抵押登记;被告任军向原告出具《不可撤销反担保保证书》,承诺为欣瑞特建材公司债务承担连带责任。借款合同到期后,被告欣瑞特建材公司未清偿贷款合同,银行从原告账户上划扣4083837.84元用以偿还被告欣瑞特建材公司贷款本息。后经原告多次向被告催要,均未果。为此,原告为维护自身权益,特诉至贵院,敬请判如所请。 欣瑞特公司辩称：案涉借款的借款期限是2019年1月18日至2019年11月18日，2019年11月22日我公司转给振兴公司5万元担保费是作为案涉借款续贷的担保费用，即是2019年11月18日至2020年11月18日的担保费。徽商银行于2019年1月22日放款，我公司的动产担保是2019年4月15日，抵押担保的时候，我公司的资产是足够覆盖借款500万元的。2020年5月13日扣除振兴公司代偿的4083837.84元，我公司认为这笔扣款的还款应该以这笔代偿款4083837.84元为本金基数。所以，我公司认为应按照现在的银行贷款利率计算，已经支付的担保费，徽商银行未续贷，不应该全部算作我公司违约，原告要求的违约金，我公司认为不应该由我司承担。 任军辩称：同欣瑞特答辩意见。 本院经审理认定事实如下：欣瑞特公司因经营周转需要，与徽商银行蒙城支行（以下简称徽商银行）签订编号：流借字第J022019019021借款合同。合同约定：借款金额为500万元整，借款期限为10个月，自2019年1月19日至2019年11月19日。借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证所记载的贷款实际发放日为准，上述借款到期日作相应调整；本合同项下的借款利率为年利率、固定利率即起息日基准利率上浮60.92%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同借款逾期的，罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率，如借款利率调整，逾期罚息利率按调整后的借款利率及约定的上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息（罚息）按罚息利率计收复利。 为获得该笔贷款且保障徽商银行债权的实现，欣瑞特公司申请振兴公司为其提供贷款担保。签订了委托保证合同。合同第三条约定：振兴公司按照约定履行了保证义务代欣瑞特公司清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求欣瑞特公司归还振兴公司垫付的全部款项和自付款之日起的利息以及振兴公司的其他费用和损失等；第八条违约责任：对《借款合同》到期欣瑞特公司未能按《借款合同》约定履行债务，造成振兴公司不能解除担保责任的，振兴公司承担担保责任后，振兴公司有权要求欣瑞特公司支付以本合同规定的担保金额的5%计算的违约金，若因此给振兴公司造成损失且上述违约金不足以赔偿的，振兴公司有权要求欣瑞特公司另行支付相应的赔偿金。 2019年1月18日，振兴公司与徽商银行签订小企业比例再担保保证合同，合同约定：保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下债权本金500万元的80%及相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向徽商银行支付的其他款项、徽商银行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，如主合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至主合同项下最后一期债务履行期限届满之日起两年。 2018年11月19日，欣瑞特公司与振兴公司签订抵押担保合同，约定欣瑞特公司自愿提供有权处置的财产抵押给振兴公司作为申请振兴公司担保的反担保，抵押财产为房产、土地【皖金桥房估字（2017）0005号）抵押物品清单】；抵押物经评估现值为4972万元，欣瑞特公司以此作为反担保抵押，担保金额500万元。抵押担保范围包括：振兴公司与贷款银行签订的保证合同中确定的保证贷款本金及利息，可能产生的罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等全部应付款项。2019年1月29日振兴公司、欣瑞特公司办理了不动产登记【登记号皖（2019）蒙城县不动产证明007975号）】，抵押方式：最高额抵押，债权确定期间2018年9月30日至2021年9月30日，被担保债权数额2000万元。欣瑞特公司、任军向振兴公司作出不可撤销反担保保证书，保证内容：“1.保证严格履行借款合同，按时归还银行贷款本息，并支付因未按时归还银行贷款本息所发生的逾期违约金、赔偿金、滞纳金等；2.本公司愿以全部所拥有财产作为反担保抵押给贵公司，如未能履行还款责任，本公司将放弃一切抗辩权，并确认贵公司有权处置全部财产，无条件承担还款责任；3.公司法定代表人承诺：个人承担连带责任。”欣瑞特公司在保证人处加盖公章，法定代表人任军签字确认。 另查明：徽商银行于2019年1月24日向欣瑞特公司放款500万元。到期后，欣瑞特公司未能按期偿还贷款本息。徽商银行于2020年5月13日从振兴公司担保保证金账户扣划80%贷款本息4083837.84元。案涉贷款到期后，为了继续向徽商银行贷款，欣瑞特公司于2019年11月22日向振兴公司交纳担保费5万元，但振兴公司未续贷担保。 本院认为：本案中，欣瑞特公司与振兴公司签订了委托保证合同及抵押合同，振兴公司与徽商银行签订了保证合同，欣瑞特公司与徽商银行签订了借款合同，欣瑞特公司、任军签订的不可撤销反担保保证书，上述合同均是各方当事人真实意思表示，合法有效，合同当事人均应全面履行合同义务。欣瑞特公司由振兴公司担保向徽商商银行借款500万元，欣瑞特公司未按照借款合同约定偿还借款本息，徽商银行从振兴公司账户扣划资金4083837.84元用于清偿欣瑞特公司债务。根据法律规定，保证人承担保证责任后，可以向债务人追偿。欣瑞特公司于2019年11月22日向振兴公司交纳担保费5万元，振兴公司未再次提供担保，故该5万元应从上述代偿款中予以扣除，欣瑞特公司应当偿还振兴公司4083837.84元－50000元=4033837.84元及利息，利息应从振兴公司垫付贷款之日即2020年5月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。振兴公司与欣瑞特公司委托保证合同约定，欣瑞特公司未履行或完全履行委托保证合同约定的其他义务，振兴公司有权要求欣瑞特公司支付以本合同规定的担保金额的5%计算的违约金，欣瑞特公司没有按照合同约定偿还振兴公司已经代偿的本息，已构成违约，欣瑞特公司应当支付违约金25万元。 欣瑞特公司与振兴公司签订抵押担保合同，以欣瑞特公司房屋（皖金桥房估字（2017）0005号抵押物品清单）作为抵押物，以此作为反担保抵押给振兴公司。物权法规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，振兴公司与欣瑞特公司关于案涉不动产财产已办理抵押登记手续，振兴公司取得抵押权，故振兴公司对房地产估价报告（皖金桥房估字（2017）0005号）中的不动产依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。欣瑞特公司、任军与振兴公司签订不可撤销反担保保证书，在该保证书中明确约定承担连带责任。振兴公司在主债务履行期届满之日（即原告代为偿还贷款之日为2020年5月13日）起六个月内向保证人主张过权利，故任军应承担连带保证责任。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中,欣瑞特公司用自己的不动产作为抵押并办理了抵押登记，属于法律规定中债务人自己提供物的担保，既有己方提供的物的担保又有人的担保时，应当先就该物的担保实现债权，任军应对抵押权实现之外未获清偿部分的债务承担连带保证责任；任军承担担保责任后，可向欣瑞特公司行使追偿权。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条之规定，判决如下： 一、蒙城县欣瑞特建材有限公司于本判决书生效后十日内支付蒙城县振兴融资担保有限公司4033837.84元元及利息（利息从2020年5月13起计算至还清款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、蒙城县欣瑞特建材有限公司于本判决书生效后十日内支付蒙城县振兴融资担保有限公司违约金25万元； 三、如蒙城县欣瑞特建材有限公司不履行本判决书第一项、第二项确定的债务，蒙城县振兴融资担保有限公司对依法拍卖、变卖蒙城县欣瑞特建材有限公司抵押的不动产（登记编号详见皖金桥房估字（2017）0005号）所得的价款享有优先受偿；任军对上述权利之外蒙城县振兴融资担保有限公司未获清偿部分的债务承担连带清偿责任；任军承担责任后可向蒙城县欣瑞特建材有限公司进行追偿； 四、驳回蒙城县振兴融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43071元，减半收取21535.5元，由蒙城县欣瑞特建材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。（上诉费汇至：亳州市中级人民法院，账号：1311××××4448。开户行：工商银行亳州市分行魏武支行。执行款汇至：蒙城县人民法院，账号2000××××0163,开户行：蒙城农村商业银行城东分理处）。 审判员 张 芳 二〇二一年五月十二日 书记员 刘国君 附相关法条： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。