云南省泸水市人民法院民 事 判 决 书（2021）云3321民初164号原告：中国工商银行股份有限公司怒江分行,住所地：泸水市六库镇沧江路48号州工商银行办公楼。法定代表人：李锡钦，系该分行行长。统一社会信用代码：91533300622964082D。委托诉讼代理人:李建华,男，1965年11月26日生，怒族，云南省福贡县人，大学文化，住泸水市六库镇沧江路48号，特别授权代理。委托诉讼代理人，谢元文，男，1987年02月19日生，汉族，云南省富源县人，大学文化，住泸水市六库镇沧江路48号，特别授权代理。被告：怒江远腾商贸有限责任公司，住所地：云南省怒江州泸水市六库镇三和综合市场1-2号。法定代表人：张远彬。统一社会信用代码：915333215600834306。被告：怒江假日大酒店有限公司，住所地云南省怒江州泸水市六库镇穿城路331号。法定代表人：张远彬。注册号：533321100010630。被告：张远彬，男，1970年1月10日生，汉族，小学文化，四川省泸州市人，住。被告：胡学英（系张远彬之妻），女，1971年6月2日生，傈僳族，云南省泸水市人，住泸水市。原告中国工商银行股份有限公司怒江分行（以下简称“工商银行怒江分行”）与被告怒江远腾商贸有限责任公司（以下简称“远腾商贸”）、怒江假日大酒店有限公司（以下简称“假日大酒店”）、张远彬、胡学英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行怒江分行的委托诉讼代理人李建华、谢元文、被告远腾商贸、假日大酒店的法定代表人张远彬、被告张远彬均到庭参加了诉讼，被告胡学英经法庭合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行怒江分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即清偿本合同项下未偿还的借款本金7789855.96元，立即清偿至2021年5月10日止的欠息669161.32元及自2021年5月11日起至还清之日止的利息、罚息、复利及其他费用；2.请求判令原告享有对《泸房他证泸字第××号》坐落于六库镇穿城路331号以及《泸他项（2015）第000022号》的抵押物处置享有优先受偿权；3.本案案件受理费由被告负担。事实及理由：被告远腾商贸向原告申请流动资金借款930万元；被告远腾商贸与原告于2018年5月8日签订《小企业借款合同》，合同编号：0251300007-2018年（六库）字00032号；被告假日大酒店与原告签订《最高额抵押合同》，合同编号：0251300007-2015年六库（抵）字0004号，自愿提供位于六库镇穿城路331号的房屋所有权与土地使用权为本笔贷款作抵押；被告假日大酒店与原告签订《最高额保证合同》，合同编号：0251300007-2015年六库（保）字0009号，自愿承担连带责任保证；被告张远彬、胡学英与原告签订《最高额保证合同》，合同编号：0251300007-2019年六库（保）字00028号，自愿承担连带责任保证。借款合同约定：1.原告向被告提供贷款930万元；2.实际提款日为2018年5月8日，约定还款日期为2019年4月26日；3.执行全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率上浮20%，放款时具体执行5.172%，借款利率在整个借款期限内不调整，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；4.借款合同第九条违约：9.1项发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；9.2项：借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；（4）要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；（5）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。5.合同第八条双方约定了争议解决办法为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。借款合同签订后，原告即按照合同约定向被告全额发放了930万元贷款，履行了合同的义务，贷款到期时，被告归还了100万元贷款，剩余830万元贷款未归还，因此2019年4月26日被告与原告签订了展期协议，将原借款合同对应的借款期限到期日2019年4月26日，延长至2020年4月10日。然而展期期限到期后，被告仍未按期归还贷款本息，造成上述合同第九条9.1违约情形所列第（1）条积欠借款本息的违约事实。截止2021年4月1日积欠本金7789855.96元，2021年4月20日止的欠息669161.32元。现原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法查明事实支持原告全部诉讼请求。被告远腾商贸、假日大酒店、张远彬辩称，对原告起诉的事实和理由均无异议，但对欠付的本金和利息不能确定。被告胡学英没有向本院提交书面的答辩状。原告工商银行怒江分行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：一、授权委托书、委托代理人居民身份证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、营业执照复印件，用于证明原告的诉讼主体适格。二、借款申请、借款人股东会决议、小企业借款合同、委托支付协议、提款借据、最高额抵押合同、抵押清单、最高额保证合同（保证人：假日大酒店）、最高额保证合同（保证人：张远彬、胡学英）、展期申请、同意展期的股东会决议、展期协议、面签照片，用于证明原告与被告依法签订借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，原告已按照合同约定履行了自己的放款义务。三、借款人法定代表人身份证（复印件）、借款人营业执照（复印件）、借款人承诺书、担保人（假日大酒店）营业执照（复印件）、担保人（假日大酒店）法定代表人身份证（复印件）、担保人同意抵押的股东会决议、担保人同意保证的股东会决议、担保人（张远彬、胡学英）身份证复印件、保证人（张远彬、胡学英）全额连带保证责任承诺书、房屋他项权证、土地他项权利证明书、房屋所有权证、国有土地使用证、贷款处理台账（欠本）、客户逐笔利息查询（欠息）、归还贷款到期通知书、催收逾期贷款本息通知书，用于证明借款人的借款手续、保证手续及财产抵押登记手续完备，原告对借款人进行了债务追索。四、欠本欠息明细清单，用于证明截止2021年5月10日止被告所欠本金为7,789,855.96元，利息669,161.32元。经质证，被告远腾商贸、假日大酒店、张远彬对证据一、二、三均无异议，对证据四中的欠款本金和利息不认可，认为不应该有这么多。被告远腾商贸、假日大酒店、张远彬没有书面证据材料向法庭提交。被告胡学英没有向本院提交书面的证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证，被告对原告提交的证据一、二、三无异议，本院予以确认，对原告的证据四本院认为来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，证据之间形成了证据链，能够证明原告的证明观点，虽被告对欠付金额及利息不予认可，但没有提交有利的证据证明其观点，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年4月23日被告远腾商贸向原告申请流动资金借款930万元；2018年5月8日被告远腾商贸与原告签订了《小企业借款合同》（合同编号：0251300007-2018年（六库）字00032号），借款合同约定：1.原告向被告远腾商贸提供贷款930万元；2.实际提款日为2018年5月8日，约定还款日期为2019年4月26日；3.执行全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率上浮20%，放款时具体执行5.172%，借款利率在整个借款期限内不调整，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；4.借款合同第九条违约：9.1：发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；9.2项：借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；（4）要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；（5）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施；9.3：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。罚息／复利的结息规则使用本合同所约定的利息的结息规则等相关权利义务；2015年3月27日被告假日大酒店与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：0251300007-2015年六库（抵）字0004号），被告假日大酒店担保的主债权为自2015年3月23日至2020年3月23日期间，在人民币16000000元的最高余额内，为被告远腾商贸的债务提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金，损害赔偿金等及其实现抵押权的费用；提供的抵押物为位于六库镇穿城路331号的泸房权证泸字第××、53××05号房产及泸国用（2014）第002495号土地，并于2015年3月30日进行了抵押登记，办理了他项权利证书；同日，被告假日大酒店还与原告签订了《最高额保证合同》，（合同编号：0251300007-2015年六库（保）字0009号），为被告远腾商贸的债务提供连带责任保证，其保证范围及金额与上述《最高额抵押合同》一致；2019年4月26日被告张远彬、胡学英与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：0251300007-2019年六库（保）字00028号），被告张远彬、胡学英自愿为被告远腾商贸自2018年4月26日至2020年4月26日期间，在人民币83000,00元的最高余额内的债务承担连带责任保证，担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金，损害赔偿金等及其实现抵押权的费用；借款合同签订后，原告即按照合同约定向被告全额发放了930万元贷款，履行了合同的义务，贷款到期时，被告归还了100万元贷款，剩余830万元贷款未归还；2019年4月25日被告远腾商贸向原告提出贷款展期业务申请书，次日，双方签订了《借款展期协议》（编号：0251300007-2019年（展）字0001号），约定原借款合同对应的借款期限到期日为2019年4月26日延长至2020年4月10日，担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定提供担保；然而展期期限届满，被告仍未归还贷款本息，经原告多次催收无果故诉至本院。本院立案受理后，被告远腾商贸于2021年2月28日向原告偿还了40,000元，3月31日偿还了470,000元，尚欠本金7,789,855.96元，截止2021年5月10日止的欠息669,161.32元。另查明，被告张远彬与胡学英系夫妻关系。本院认为，原、被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反相关法律的强制性规定，属有效合同，对双方具有法律约束力。本案中，原告已经按照约定向被告远腾商贸发放了贷款，但被告未按照约定的还款期限还款的行为已经构成违约，其次虽然被告对原告主张的现尚欠本息不认可，但其没有证据加以证明，故对原告提出要求被告远腾商贸偿还借款本金7789855.96元、截止2021年5月10日止的欠息669161.32元及其自2021年5月11日起直至还清之日止的利息、罚息和复利的主张，本院予以支持，对其他费用因尚未产生，故本院不予支持；对原告提出享有对坐落于六库镇穿城路331号《泸房他证泸字第××号》、《泸他项（2015）第000022号》的抵押物处置享有优先受偿权的主张，本案中被告假日大酒店与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告假日大酒店以坐落于六库镇穿城路331号泸房权证泸字第××、53××05号的房产及泸国用（2014）第002495号的土地为上述借款提供最高额抵押担保,并已经办理了抵押登记,且本案的借款发生在上述最高额抵押合同有效期间内，故对原告的该项主张，本院予以支持；被告胡学英经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告怒江远腾商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司怒江分行借款本金7,789,855.96元、截止2021年5月10日的欠息669,161.32元及自2021年5月11日起直至还清之日止的利息、罚息和复利（按照双方签订的《小企业借款合同》的约定计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告中国工商银行股份有限公司怒江分行对被告怒江假日大酒店有限公司名下坐落于六库镇穿城路331号泸房权证泸字第××、53××05号的房产及泸国用（2014）第002495号的土地折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司怒江分行的其他诉讼请求。案件受理费70224元，减半收取35112元，由四被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。审判员  和晓霞二〇二一年五月二十日书记员  李 丹