云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2328民初95号原告：中国农业银行股份有限公司元谋县支行，住所地云南省元谋县元马镇发祥路96号，统一社会信用代码915323286908851163。负责人：何飞，系该行行长。委托诉讼代理人：王斌，云南楚恒律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈建国，男，1968年2月21日出生，汉族，初中文化，住云南省元谋县，现拘押于云南省五华区监狱。被告：肖红燕，女，1985年5月3日出生，汉族，初中文化，农民，住云南省元谋县，现住云南省元谋县。被告：元谋太阳城房地产开发有限公司，住所地云南省元谋县元马镇源达路，统一社会信用代码915323280615841261。法定代表人：吴海斌，系该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行（以下简称农行元谋支行）与被告陈建国、肖红燕、元谋太阳城房地产开发有限公司（以下简称太阳城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行元谋支行的委托诉讼代理人王斌，被告陈建国、肖红燕到庭参加诉讼，被告太阳城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行元谋支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈建国、肖红燕偿还给原告农行元谋支行借款本金241797.62元，支付至2020年12月28日止的利息、罚息、复利2362.22元，并承担2020年12月28日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利；2.判令陈建国、肖红燕支付给农行元谋支行未实现债权而开支的律师费7080.63元；3.判令被告太阳城公司对陈建国、肖红燕的借款本金、罚息、复利、律师费、诉讼费承担连带偿还责任；4.判令陈建国、肖红燕在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任，农行元谋支行对其提供抵押的房地产所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由三被告承担。在诉讼过程中，原告农行元谋支行将第1项诉讼请求变更为“判令被告陈建国、肖红燕偿还给原告农行元谋支行借款本金236289.40元，支付至2021年4月28日止的利息、罚息、复利262.28元，并承担2020年12月28日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利”，将第5项诉讼请求变更为“案件受理费、保全费、律师费等费用由三被告承担”。事实和理由：2015年9月10日，原告农行元谋支行与被告陈建国、肖红燕、太阳城公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定陈建国向农行元谋支行借款29万元，用途为购买房屋，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，年利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。陈建国和肖红燕以元谋县太阳城·润园小区17幢1单元102号房屋提供抵押担保，太阳城公司出具阶段性担保承诺书，承诺在未办理抵押登记手续前，对陈建国、肖红燕所购的住房承担担保责任，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按约定期限偿还本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定期限足额偿还借款，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年9月11日，农行元谋支行按合同约定向陈建国发放了贷款29万元。后陈建国因犯罪被人民法院判处没收个人财产。自2020年10月起，陈建国未按合同约定归还借款本息，至2020年12月28日共欠利息、罚息、复利2362.22元。2020年12月3日，农行元谋支行申请对元谋县太阳城·润园小区17幢1单元102号房屋予以查封，产生保全费1739元。被告陈建国、肖红燕辩称，借款是事实。从2015年开始肖红燕一直在还款，直到2020年10月份陈建国的个人财产被全部没收才停止。5年的时间已经偿还了15万元，不可能像起诉书上陈述的只偿还了6万多元的本金。贷款利息的计算存在疑问。涉案房屋已被查封，而太阳城公司又未到庭参加诉讼，不知道价值如何评估。肖红燕和陈建国已经离婚，陈建国的债务和肖红燕没有任何关系。律师费不应当由陈建国和肖红燕承担。被告太阳城公司未到庭参加诉讼，未作答辩。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告农行元谋支行提交的证据，因被告太阳城公司未到庭进行质证，本院认定如下：第一组证据材料1被告陈建国和肖红燕的身份证、结婚证复印件，客观真实，能够证明其欲证事实，予以采信；证据材料2被告太阳城公司的企业登记信息，客观真实，能够证明其欲证事实，予以采信。第二组证据材料1借款申请书、证据材料2家庭成员共同还款责任确定书、证据材料3同意房产抵押承诺书、证据材料4阶段性担保承诺书、证据材料5个人购房贷款资金划转授权委托书、证据材料6商品房买卖合同登记备案表、证据材料7个人购房担保借款合同、证据材料8房地产抵押清单、证据材料9贷款发放通知单、证据材料10借款凭证，结合原、被告双方的陈述，能够证明其欲证事实，予以采信。第三组证据材料1贷款还款流水一份、证据材料2贷款还款试算信息一份、证据材料3催收通知书，客观真实，能够证明陈建国自2020年10月21日未按照约定的还款日期归还相应借款本息，截至2020年12月28日欠借款本金241797.62元，利息、罚息、复利2362.22元，其行为已构成违约的欲证事实，予以采信。第四组证据材料民事裁定书，客观真实，能够证明农行元谋支行为实现债权对房屋进行保全及产生保全费的欲证事实，予以采信。被告陈建国、肖红燕未向本院提交任何证据材料。被告太阳城公司未到庭参加诉讼，未向本院提交任何证据材料，未进行举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，原告农行元谋支行与被告陈建国、肖红燕、太阳城公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定陈建国向农行元谋支行借款29万元，用途为购买房屋，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，年利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。陈建国和肖红燕以元谋县太阳城·润园小区17幢1单元102号房屋提供抵押担保，太阳城公司出具阶段性担保承诺书，承诺在未办理抵押登记手续前，对陈建国、肖红燕所购的住房承担担保责任，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按约定期限偿还本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定期限足额偿还借款，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年9月11日，农行元谋支行按合同约定向陈建国发放了贷款29万元。后陈建国因犯罪被人民法院判处没收个人财产。自2020年10月起，陈建国多次未按合同约定还款，至2021年4月28日共欠借款本金236289.4元，欠利息、罚息、复利262.28元。2020年12月3日，农行元谋支行申请对元谋县太阳城·润园小区17幢1单元102号房屋予以查封，产生保全费1739元。另查明，陈建国与肖红燕是夫妻关系，上述借款债务发生在陈建国和肖红燕婚姻关系存续期间。农行元谋支行尚未实际支付律师费。本院认为，《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第六百八十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第七百条规定：“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，原告农行元谋支行与被告陈建国、肖红燕、太阳城公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。农行元谋支行依约向陈建国发放了借款，陈建国作为借款人未按约还款已构成违约，合同中对于违约责任有明确约定，故陈建国应向农行元谋支行偿还截至2021年4月28日尚欠的借款本金236289.40元，并支付利息、罚息、复利262.28元。2021年4月28日后的利息、逾期罚息、复利依法不予支持。律师费因尚未实际支付，故本院不予支持。涉案房屋未办理正式的抵押登记，抵押权未设立，故农行元谋支行要求陈建国、肖红燕在其提供的抵押房地产价值范围内承担抵押担保责任，并对处置该套房屋所得价款享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。本案的债务发生在陈建国和肖红燕婚姻关系存续期间，且用于购房，肖红燕亦作为抵押人在借款合同上签名确认，应认定为陈建国和肖红燕的夫妻共同债务，由陈建国和肖红燕共同清偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告陈建国、肖红燕于本判决生效后三十日内共同偿还给原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行借款本金236289.40元；二、由被告陈建国、肖红燕于本判决生效后三十日内共同支付给原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行截至2021年4月28日止的利息、罚息、复利262.28元；三、被告元谋太阳城房地产开发有限公司对被告陈建国、肖红燕的上述债务承担连带清偿责任，被告元谋太阳城房地产开发有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告陈建国、肖红燕追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4954元，减半收取计2477元，财产保全费1739元，共计4216元，由被告陈建国、肖红燕、元谋太阳城房地产开发有限公司负担。限于本判决生效后三十日内支付。原告中国农业银行股份有限公司元谋县支行向本院预交了案件受理费5069元，因减少诉讼标的而多交的案件受理费115元，本院退还给原告中国农业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  张汝晶二〇二一年五月三日书记员  起雅梅