山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1091民初54号 原告：威海交通运输集团有限公司万发装饰材料市场。 法定代表人：夏克丹，经理。 委托诉讼代理人：李惠，山东卫海北洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵中秋，山东卫海北洋律师事务所实习律师。 被告：杨公志，男。 被告：赵美玲，女。 原告威海交通运输集团有限公司万发装饰材料市场与被告杨公志、赵美玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人李惠、赵中秋到庭参加诉讼，被告杨公志、赵美玲经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 威海交通运输集团有限公司万发装饰材料市场向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告支付2015年11月18日至2017年4月30日期间拖欠的租金29000元及利息(以29000元基数，自2017年9月1日起至实际付清之日止，按银行同期贷款利率的1.5倍计算)；2、请求判令二被告支付2017年5月1日至2018年8月31日期间占用房屋的占用费40491元、物业费4800元及利息(以45291元为基数，自2019年1月14日起至实际付清之日止，按银行同期贷款利率的1.5倍计算)。事实和理由：二被告系夫妻关系。2013年11月2日，原告与被告杨公志签订《万发装饰材料市场摊位租赁合同》，约定原告将位于威海万发装饰材料市场内137平方米的场地（编号为B-21）出租给杨公志使用，合同期限自2013年11月18日至2015年11月17日。合同到期后，二被告继续租赁B-21场地经营。2016年3月7日、9月21日、11月4日、2017年6月16日，二被告分四笔共支付13575元租金。2017年6月16日，双方口头约定，2015年11月18日至2017年4月30日期间，租金43727元、物业费4800元，共计48527元，原告给予优惠后，租金及物业费共计43200元，二被告已付13575元，尚欠29625元租金。同日，被告赵美玲向原告出具了一份承诺书，承诺2017年8月底交清2015年11月18日至2017年4月30日期间的剩余租金共计29000元，但二被告至今未向原告支付。自2017年5月1日至2018年8月31日，二被告继续租赁B-21场地经营，应支付占用房屋的占用费40491元、物业费4800元，二被告至今未向原告支付。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法裁决。 杨公志、赵美玲未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年11月2日，原告与被告杨公志签订《万发装饰材料市场摊位租赁合同》（以下简称《租赁合同》）一份，约定原告向杨公志提供位于威海万发装饰材料市场内137平方的营业场所，场地编号为B-21，由杨公志租赁使用；合同期限自2013年11月18日始至2015年11月17日止；租赁期内租金总额为27500元，租赁期内宣传促销费为27500元，以上款项合计55000元，杨公志需在合同签订时一次性交清，拖延缴纳以上应交款项，每超过一天，按拖欠金额的1%交纳滞纳金，时间超过15天，原告有权解除合同；杨公志在签订合同时，同时交纳合同保证金5000元；租赁期限届满前30日，原告与杨公志协商一致并重新签订合同。租赁期限届满前30日杨公志未与原告续签合同，即为杨公志放弃续约，原告将不再与杨公志续签合同。 租赁合同到期后，原告与杨公志并未续签合同，但二被告继继续租赁使用涉案场地经营。被告于2016年3月7日向原告缴纳租金1575元，于2016年9月21日向原告缴纳租金2000元，于2016年11月4日向原告缴纳租金5000元，于2017年6月16日向原告缴纳租金5000元，以上共计13575元。2016年9月21日，赵美玲给原告出具承诺书一份，载明：因资金紧张，赵美玲承诺2016年10月1日再缴纳房租人民币贰仟元整，签订B-21房屋合同;2017年6月16日，赵美玲给原告出具承诺书一份，载明：赵美玲承诺于2017年6月30日向万发市场交纳房租壹万元整，再于2017年7月30日向万发市场交纳房租壹万元整，剩余房租于2017年8月30日向万发市场交纳金额玖仟陆佰贰拾伍元。还欠29000元、B21、2017年8月份底交清。 关于2015年11月18日至2017年4月30日期间房租、物业费的计算，原告主张2015年11月18日至2017年4月30日期间房租及物业费共计48527元，但经双方协商一致确定原告给予被告一定的优惠后该期间的房租及物业费为43200元。从赵美玲书写的承诺书可以看出，赵美玲书写了“还欠29000元B21、2017年8月份底交清”，该29000元是在上述43200元基础上扣除被告已付租金13575元得出的。 关于2017年5月1日至2018年8月31日期间的房屋占用费40491元、物业费4800元，原告主张在租赁合同到期后，二被告继续使用案涉房屋经营至2018年8月31日，但二被告的东西一直未搬，原告于2019年1月14日联系被告要求被告支付拖欠费用并清理物品，被告于1月15日左右清理了B-21店铺内的物品。2017年5月1日至2018年8月31日期间二被告占有该场地经营了16个月，双方口头约定房租计算方式为137平方米中的100平方米按每天1.05元计算，另外的37平方米按每天0.4元计算，根据原告给租户的房租优惠活动交八个月房租送四个月，B-21场地的租金为45552元/年，优惠后为30368元/年，因此优惠后每月房租为2530.67元，故被告占有房屋经营16个月产生的占用费为40491元；物业费每月每平方米3元，B-21场地面积为137平方米，但物业费是按照100平方米计算，被告占有16个月产生的物业费为4800元。 因原告未提交充分证据证实原、被告之间就2017年5月1日至2018年8月31日期间的房屋租金作出明确约定，法院向原告释明是否申请对上述期间的房屋租金标准进行鉴定，原告表示不申请鉴定。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。二被告经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其举证、质证权利的放弃，本院对原告提交的租赁合同、承诺书、录音等证据确认为有效证据。根据上述证据，本院认定原告与二被告之间存在房屋租赁合同关系，二被告向原告租赁房屋的事实。原告与杨公志签订的租赁合同于2015年11月17日到期后，双方在未继续签订书面租赁合同、未对租期予以明确约定的前提下，二被告继续向原告缴纳租金，继续使用涉案房屋。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因原告与二被告未再签订书面租赁合同，故原告与二被告自2015年11月18日起应视为不定期租赁关系。赵美玲先后于2016年9月21日、2017年6月16日给原告出具承诺书，明确尚欠付原告租金29000元，并于2017年8月底前付清，现原告起诉要求二被告支付2015年11月18日至2017年4月30日期间的租金29000元理由正当，证据充分，本院予以支持。被告迟延履行付款义务，应赔偿由此给原告造成的损失。原告的损失实为被告逾期付款给原告造成的利息损失，故二被告应以29000元为基数，自2017年9月1日起至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告利息。 关于原告主张2017年5月1日至2018年8月31日期间占用房屋的占用费40491元，原、被告之间形成不定期租赁关系，被告在上述期间继续租赁使用涉案房屋理应支付租金。从原告提交的2019年1月14日的电话录音来看，截止至2019年1月14日被告仍有物品放置在涉案房屋处未搬离，原告有权要求二被告支付2017年5月1日至2018年8月31日期间的租金。关于该期间的租金标准，原告虽主张双方对上述期间的租金存在口头约定，但并未提交充分证据证实，在法院向原告充分释明后，原告亦不申请对上述期间的房屋租金标准进行鉴定，故本院参照2013年11月2日《租赁合同》的租金标准计算，二被告应支付原告租金18333.33元（27500元/2年/12个月*16个月）。被告逾期支付原告租金，应赔偿由此给原告造成的损失，原告的损失实为被告逾期付款给原告造成的利息损失，故被告应以18333.33元为基数，自2019年1月14日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告利息。关于原告主张的物业费4800元，原告未提交充分证据证实双方就物业费的负担存在约定，原告要求二被告支付物业费4800元没有事实和法律依据，本院不予支持。二被告经合法传唤未到庭，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨公志、赵美玲于本判决生效之日起十日内连带支付原告威海交通运输集团有限公司万发装饰材料市场2015年11月18日至2017年4月30日期间拖欠的房屋租金29000元，并以29000元为基数，自2017年9月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告利息； 二、被告杨公志、赵美玲于本判决生效之日起十日内连带支付原告威海交通运输集团有限公司万发装饰材料市场2017年5月1日至2018年8月31日期间租金18333.33元，并以18333.33元为基数，自2019年1月14日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告利息； 三、驳回原告威海交通运输集团有限公司万发装饰材料市场的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1658元、财产保全费970元，由原告负担1457元，二被告共同负担1171元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  徐玉超 人民陪审员  张 凯 人民陪审员  于云凯 二〇二一年五月八日 书 记 员  丛珊珊