文书内容山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁10执恢61号之十二申请执行人：威海金城房地产开发有限公司，住所地威海市火炬路177-1号。法定代表人：吴良，董事长。申请执行人：苗晓杰，女，汉族，住威海市。申请执行人：吴良，男，汉族，住威海市。上列申请执行人共同委托诉讼代理人：徐书泽，山东正原律师事务所律师。上列申请执行人共同委托诉讼代理人：邹本波，威海金城房地产开发有限公司副总经理。被执行人：临沂市金水河置业有限公司，住所地临沂经济开发区。法定代表人：赵伟峰，副总经理。委托诉讼代理人：武久文，国浩律师（济南）事务所律师。申请执行人威海金城房地产开发有限公司、苗晓杰、吴良和被执行人临沂市金水河置业有限公司股权转让纠纷一案，最高人民法院作出的（2015）民二终字第153号民事调解书确定：一、截止至2015年7月23日，金水河公司欠款如下：1.欠款：270128054.40元；2.欠款利息：107684664.60元；3.暂扣的配套费：22142641.50元；4.代付的款项：866164.00元；5.一审案件受理费：1507959.00元，合计欠款：402329483.50元。如果金水河公司依照本调解书约定的履行期限履行债务，则2015年7月23日后至履行期限届满前产生的利息，金城公司、吴良、苗晓杰同意放弃。如果金水河公司未按照本协议书确定的期限履行债务，构成迟延给付，则金水河公司应承担给付2015年7月23日后至履行期限届满前产生的利息的责任。二、金水河公司自筹资金1.70亿元，分3期支付给金城公司、吴良、苗晓杰，并于2015年年底支付完毕。具体支付时间为：2015年8月24日前4000万元、2015年10月31日前2000万元、2015年12月31日前11000万元。逾期支付，利息按法律规定执行。三、金水河公司用已被查封的58套别墅抵顶部分债务（原查封59套，其中1套已由临沂市中级人民法院处置）。该58套别墅建筑面积约为20507.15平方米，抵顶价格7000元/平方米，价款约为143550050.00元（根据办理房地产证书时的实际面积，多退少补）。最高人民法院（2015）民二终字第153号民事调解书生效后，金水河公司即时交付该58套别墅。金城公司根据销售情况逐步申请一审法院解除该58套别墅的查封，金水河公司需根据金城公司的通知将别墅过户至金城公司指定的买受人名下，金水河公司需按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。四、金水河公司用临沂项目在建的27套别墅抵顶部分债务，建筑面积约13063.40平方米，抵顶价格7000元/平方米，价款约91443800.00元。根据办理房地产证书时的实际面积，多退少补，以现款补齐。该在建27套别墅，金水河公司需在最高人民法院（2015）民二终字第153号民事调解书生效后20个月内建设完毕，并达到商品房交房标准即时交付，而且办理好该27套别墅的初始确权登记，保证可以进行分户转移登记。金水河公司需按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。若逾期超过3个月，金城公司不再接受上述房产抵债，金水河公司需在第4个月内以现款支付完毕该笔款项，金水河公司还需支付这24个月的利息，利息按2011年8月26日还款协议书约定的年利率12%计算。逾期支付，利息按法律规定执行。五、关于金城公司持有金水河公司20%股权的安排。新发公司虽已支付全部股权转让款，但基于股权转让协议的约定，金城公司现仍持有金水河公司20%股权。鉴于上述情况，双方同意，在金水河公司按本调解书支付对金城公司、吴良、苗晓杰的欠款后，双方对金城公司持有的金水河公司20%股权作如下安排：1.如新发公司要求金城公司将其持有的金水河公司20%股权转由新发公司或起指定的第三方持有，则金城公司自收到新发公司书面通知之日起5日内，与新发公司或其指定的第三方共同到工商行政管理部门办理股权变更登记等手续。2.如新发公司拟由金城公司继续持有金水河公司20%股权，则该部分股权的性质为金城公司代新发公司持有股权，金城公司并不因此享有金水河公司股东的权利，不履行金水河公司的义务，也不参与金水河公司的收益分配。六、最高人民法院（2015）民二终字第153号民事调解书生效后，对58套别墅以外查封的财产，若需提前解除查封，需经双方协商一致，另行签订相关合同后，金城公司、吴良、苗晓杰再申请解除合同约定的财产的查封。七、因吴良的协助事宜不具有可执行性，故以当事人签订的《备忘录》的约定为准。八、最高人民法院（2015）民二终字第153号民事调解书作出后，如金水河公司违反该协议书中一、二、三、四条的任何一条，金城公司、吴良、苗晓杰均可随时依据该协议书中上述条款的约定，直接申请山东省高级人民法院对金水河公司进行强制执行。九、一审案件受理费1507959元；二审案件受理费1507959元，减半征收753979.5元，均由金水河公司负担。因被执行人未按照最高人民法院（2015）民二终字第153号民事调解书确定的义务，2017年11月10日，申请执行人向山东省高级人民法院申请强制执行。2017年11月28日，山东省高级人民法院作出（2017）鲁执70号执行裁定书裁定本案由本院执行，本院于2018年2月24日立案执行，案号为（2018）鲁10执100号，经申请执行人同意，本案于2018年11月21日裁定终结本次执行程序。2020年7月27日，申请执行人申请对调解书第一项、第四项恢复执行，本院立案恢复执行。在恢复执行过程中，本院于2020年7月30日向被执行人临沂市金水河置业有限公司邮寄送达执行通知书、报告财产令和限制高消费令，并于2020年7月30日发起网络查控。经查，本院于2018年2月26日作出（2018）鲁10执100号之一执行裁定，查封了被执行人临沂市金水河置业有限公司名下位于临沂市经济开发区××大地世纪城××楼××至××室等共计86处房产及临经国用（2007）第030、031号土地使用权二宗，其中部分房产及二宗土地使用权为轮候查封。本院对首轮查封被执行人名下位于临沂市经济开发区阳光大地世纪城Dn4-7号楼101室、105室等共计28套不动产（含别墅、车库）委托评估机构进行了评估，评估机构于2019年11月8日作出的威华地[2019］房字第××号评估报告。2020年11月5日，本院在淘宝网司法拍卖平台拍卖上述不动产。在2020年12月8日第一次拍卖过程中，买受人高洪彬以4497500元最高价竞得Dn4-8号楼101室住宅、105室车库。在2020年12月25日第二次网络司法拍卖中，谌效康等买受人以最高价竞得竞得Ds4-13号楼102室住宅、106室车库等17套不动产，拍卖款项共计65968480元。在变卖过程中，买受人郝金勇等3人分别竞得Dn4-7号楼102室住宅、106室车库等3套不动产，变卖款项共计11818800元。Dn4-9号楼103室住宅、107室车库等7套不动产因无人竞买而流拍，申请执行人同意以变卖保留价共计27716080元接受上述流拍的不动产。本院于2021年4月28日作出（2020）鲁10执恢61号之十一执行裁定书将上述7套不动产抵顶给申请执行人苗晓杰用于清偿部分债务（上述28套不动产处置情况详见附表）。综上，本案共执行到位110000860.00元（含以物抵债的7套不动产），扣除被执行人应承担的税费9064594.65元、执行费168168.10元外，拍卖款73052017.25元发放给申请执行人。2021年5月12日，本院再次发起网络查控，除轮候查封的不动产不能处置外，被执行人无其他可供执行的财产；调解书第一项抵债房产因被广州市从化区监察委员会查封，暂不能交付、过户。2021年5月14日，本院电话约谈申请执行人，其代理人表示同意本案终结本次执行程序，并不申请悬赏执行。本院认为，本案能够处置的财产均已处置完毕，对于被执行人其他财产，本院系轮候查封且无优先受偿权而无权处置，本案依法应终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定，裁定如下：终结最高人民法院作出的（2015）民二终字第153号民事调解书的本次执行程序。在具备执行条件时，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  周爱军审判员  郭庆文审判员  孙建国二〇二一年五月三十一日书记员  曲长璐临沂市经济区阳光大地世纪城DN4-7号101室等28套房地产拍卖处置清单            序号              坐落              一拍              二拍              变卖              抵债              买受人                  1              Dn4-7号楼101室、105室                            3858000                                          卓通                  2              Dn4-7号楼102室、106室                                          3922240                            孙易                  3              Dn4-7号楼103室、107室                                          3922240                            郝金勇                  4              Dn4-7号楼104室、108室                            3624880                                          卓通                  5              Dn4-8号楼101室、105室              449.75                                                        高洪彬                  6              Dn4-8号楼102室、106室                            3922240                                          何传宗                  7              Dn4-8号楼103室、107室                            4022240                                          王凯                  8              Dn4-8号楼104室、108室                            3624880                                          卓通                  9              Dn4-9号楼101室、105室                            4808000                                          孙志勇                  10              Dn4-9号楼102室、106室                                                        3922240              苗晓杰                  11              Dn4-9号楼103室、107室                                                        3922240              苗晓杰                  12              Dn4-9号楼104室、108室                            3634880                                          郁万平                  13              Ds4-10号楼101室、105室                            3661840                                          卓通                  14              Ds4-10号楼102室、106室                                                        3974320              苗晓杰                  15              Ds4-10号楼103室、107室                                                        3974320              苗晓杰                  16              Ds4-10号楼104室、108室                            3661840                                          致信                  17              Ds4-11号楼101室、105室                            3661840                                          致信                  18              Ds4-11号楼102室、106室                                                        3974320              苗晓杰                  19              Ds4-11号楼103室、107室                                                        3974320              苗晓杰                  20              Ds4-11号楼104室、108室                            3661840                                          致信                  21              Ds4-12号楼101室、105室                            3901840                                          卓通                  22              Ds4-12号楼102室、106室                                          3974320                            王安建                  23              Ds4-12号楼103室、107室                                                        3974320              苗晓杰                  24              Ds4-12号楼104室、108室                            3661840                                          致信                  25              Ds4-13号楼101室、105室                            4341840                                          郝金勇                  26              Ds4-13号楼102室、106室                            4074320                                          谌效康                  27              Ds4-13号楼103室、107室                            4094320                                          谌效康                  28              Ds4-13号楼104室、108室                            3751840                                          致信                  合计              110000860.00元