广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初999号原告：余国红，女，1976年7月16日出生，汉族，户籍地：江西省南昌市东湖区×××××××××××××××××，身份证号码：362××××××××××××027。委托诉讼代理人：张强，广东金卓律师事务所律师。被告：惠州市汉富房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区开城大道南路10号富康国际综合楼611号房。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国文，广东惠天好律师事务所律师。原告余国红与被告惠州市汉富房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告余国红的委托诉讼代理人张强，被告的委托诉讼代理人王立平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余国红向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告惠州市汉富房地产开发有限公司以734820元为基数自2019年6月29日起按每日万分之一点五的标准向原告支付逾期交房违约金至被告实际交楼之日止（暂计至起诉之日为62827.11元）。2、请求贵院判令由被告惠州市汉富房地产开发有限公司承担本案诉讼费。事实和理由：2016年5月22日，被告与原告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于惠州大亚湾西区千和茗居2栋xx号房，总价款734820元，付款方式为支付首期款加银行按揭贷款，交付商品房时间为2017年12月31日前。合同还对双方权利义务进行了约定。合同签订前，2016年3月21日，原告支付了首期款224820元，还支付了其他费用。合同签订后，中国工商银行惠阳支行将按揭款510000元划至被告账户，原告付清购房款，被告开具购房发票。但被告至今仍未按合同约定将商品房交付给原告。由于被告违约，迟迟未将商品房交付给原告，包括原告在内的众多购房业主多次到大亚湾信访局及相关部门上访，2018年1月8日，被告向原告出具《千和茗居承诺书》。在承诺书中被告明确承诺：一、承诺与2018年8月30日在政府的全力协助下完成竣工验收，2018年12月31日前交楼，2018年9月底支付逾期交房的违约金，交楼时汉富公司一次性依合同支付剩余延期交房的违约金，如未支付该违约金业主有权不收楼至收到违约金为止；二、2018年6月30日千和茗居项目需要完成进度：1、安全排查、1#楼外架拆除、1#楼铝合金门窗、1#楼防雷工程、1#楼水电安装工程（以完成大部分为标准）、1#楼电梯工程（以电梯进场为准），地下室砌体工程，以上项目验收属自检验收类，如完成不了以上工程，按全部房款的万分之一点五赔偿逾期交楼违约金，从2018年1月起算，如按时完成分部工程按原合同全部房款的万分之一赔偿支付违约金，2018年9月30日一次性支付违约金。鉴于被告承诺后迟迟未能交房，原告于2019年4月24日向大亚湾经济技术开发区人民法院提起诉讼，要求被告向原告支付逾期交房违约金。2019年6月28日大亚湾经济技术开发区人民法院作出（2019）粤1391民初1596号判决书，判决被告以原告支付购房款为基数，按日万分之一点五的标准向原告支付截止到开庭之日（2019年6月28日）的逾期交房违约金：59961.31元。同时，该判决明确开庭后续逾期交楼违约金由原告方另行主张。原告认为，原被告双方的合同权利义务关系明确，且已有生效判决确认被告应当按照每日万分之一点五的标准向原告支付逾期交楼违约金。结合，被告至今未能向原告交付房屋，违约行为至今依然存在的客观情况，参照其他法院存在生效判决将逾期交楼违约金计算至交付时止，为节约司法资源，减轻当事人的诉累，本案被告方应当继续向原告支付逾期交楼违约金至被告方实际交楼之日止。特此，依据我国《民事诉讼法》之规定，为维护原告合法权益，原告向贵院提起诉讼，请求贵院查明案件事实，依法判如所请。被告惠州市汉富房地产开发有限公司辩称：被告目前为止汉富公司在承诺书中所做的承诺项目均已完工，那么应当恢复按合同约定的日万分之一按房款的总额计付违约金，因为2018年1月8日的承诺书中是对政府所作出的，现在也已完成了承诺项目，在合同未做修改变动的情况下，应当根据合同的相对性质按照合同约定来履行延期交房的违约约定；另外该房目前未交付的原因也是因为前期施工的长沙建安公司所施工项目质量存在问题，目前按照住建部门的要求，经过相关的鉴定机构鉴定看如何进行质量返工，待方案确定后就可以进行质量修复后，根据修复情况给业主交付楼房。所以请求法庭根据原合同的每日万分之一计付延期交房违约金。如果违约金再如此计算下去，违约金就会有可能超过已交付房款的百分之三十，所以不符合法律的约定。现在是政府协调的，但是业主的要求不一致，有些业主要求不需要返修，有些业主要求返修，如果需要返修的话，时间可能需要两三年，所以继续计算违约金有可能超过业主缴纳的房款。本院经审理认定事实如下：2016年5月22日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发建设的惠州大亚湾西区千和茗居2栋xx号房，建筑面积为81.57平方米，购房总金额为734820元，买受人应于2016年3月21日前支付首期款224820元，余款510000元向银行申请按揭贷款支付。合同约定：出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。原、被告还对其他相应事宜作出了约定。原告按约付清了购房款。因被告逾期交房，引起业主信访，在住建局的协调下，被告及施工单位长沙市建筑安装工程公司于2018年1月8日出具《千和茗居项目承诺书》，承诺：一、承诺于2018年8月30日在政府的全力协助下完成竣工验收，2018年12月31日前交楼，2018年9月底支付逾期交房的违约金，交楼时汉富公司一次性依合同支付剩余延迟交楼违约金，如未支付该违约金业主有权不收楼至收到违约金为止；二、2018年6月30日千和茗居项目需要完成进度：1.安全排查、1#楼外架拆除、1#楼铝合金门窗、1#楼防雷工程、1#楼水电安装工程（以完成大部分为标准）、1#楼电梯工程（以电梯进场为准），地下室砌体工程，以上项目验收属自检验收类，如完成不了以上分部工程，按全部房款的万分之一点五赔偿逾期交楼违约金，从2018年1月起算，如按时完成分部工程按原合同全部房款的万分之一赔偿支付违约，2018年9月30日一次性支付赔偿违约。此后，因涉案房屋未能在合同约定的期限内交付给原告，原告于2019年4月24日向大亚湾经济技术开发区人民法院提起诉讼，要求被告向原告支付逾期交房违约金。2019年6月29日大亚湾经济技术开发区人民法院作出（2019）粤1391民初1596号判决书，判决被告以原告支付购房款为基数，按日万分之一点五的标准向原告支付截止到开庭之日（2019年6月28日）的逾期交房违约金：59961.31元。同时，该判决明确开庭后续逾期交楼违约金由原告方另行主张。该判决已发生法律效力。截止庭审之日，被告仍未完成竣工验收备案，未向原告交房。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告按照合同约定付清购房款，被告应在2017年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。经法院生效判决已认定被告存在逾期交付符合合同约定的房屋的违约行为，判决被告支付原告2019年6月28日前的逾期交房违约金。截止庭审之日，被告仍未完成竣工验收备案，未向原告交房，被告应向原告承担逾期交房违约金，违约金计算时间自2019年6月29日暂计算至庭审之日即2021年4月14日，共计655天，之后的逾期交房违约金原告可另行主张。虽然合同约定逾期超过90日后，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，但被告于2018年1月8日出具《千和茗居项目承诺书》承诺被告若在2018年6月30日未完成自检验收类的分部工程，按全部房款的万分之一点五赔偿逾期交楼违约金。故逾期交房违约金应按全部房款的日万分之一点五计算（第一次起诉的已生效裁判文书对此也已确认），被告辩称承诺书中所做承诺项目现均已完工，但未提供证据证明其辩称事实，本院不予采信。被告辩称承诺书系向住建局出具，并非向业主承诺，与承诺书承诺的事宜不符，本院不予采纳。故被告应支付原告的违约金为72196.07元（734820元×0.00015×655天）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：被告惠州市汉富房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告余国红支付逾期交房违约金72196.07元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费685.34元，由被告惠州市汉富房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  薛银标二〇二一年四月二十一日书记员  陈 露