河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初3201号原告：武晓辰，男，1989年1月17日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。原告：武慧敏，女，1983年1月12日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：刘永刚，男，1981年12月24日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：刘轶，女，1988年8月24日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：刘艳峰，男，1981年8月15日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：刘艳，女，1983年5月21日出生，汉族，身份证号码410105198305217121，住郑州市金水区十里铺街8号院14号楼47号。原告：刘合聚，男，1957年1月9日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：刘昊广，男，1994年6月14日出生，汉族，住郑州市金水区。以上8原告共同委托诉讼代理人：张猛，河南德冠律师事务所律师。以上8原告共同委托诉讼代理人：李冯，河南德冠律师事务所实习律师。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号，统一社会信用代码914101843966314224。法定代表人：张军，执行董事。委托诉讼代理人：余刚，系公司员工。被告：郑州华商汇控股有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号，统一社会信用代码91410184055957475L。法定代表人：庞继红，总经理。原告武晓辰、武慧敏、刘永刚、刘轶、刘艳峰、刘艳、刘合聚、刘昊广与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称华商汇运营公司）、郑州华商汇控股有限公司（以下简称华商汇控股公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告武晓辰、武慧敏、刘永刚、刘轶、刘艳峰、刘艳、刘合聚、刘昊广的委托诉讼代理人张猛，被告华商汇运营公司委托诉讼代理人余刚到庭参加诉讼；被告华商汇控股公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武晓辰、武慧敏、刘永刚、刘轶、刘艳峰、刘艳、刘合聚、刘昊广向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令被告郑州华商汇商业运营管理有限公司支付原告武晓辰2020年1月1日至2020年12月31日的租金42680元、违约金8536元；（合计51216元）；2、判令被告郑州华商汇商业运营管理有限公司支付原告武慧敏A馆2层76号2020年1月1日至2020年12月31日的租金42964元、违约金8592.8元；（合计51556.8元）；3、判令被告郑州华商汇商业运营管理有限公司支付原告武慧敏A馆2层78号2020年1月1日至2020年12月31日的租金42880元、违约金8576元；（合计51456元）；4、判令被告郑州华商汇商业运营管理有限公司支付原告刘永刚2020年1月1日至2020年12月31日的租金43252元、违约金8650.4元；（合计51902.4元）；5、判令被告郑州华商汇商业运营管理有限公司支付原告刘轶2019年12月1日至2021年2月28日的租金53705元、违约金10741元；（合计64446元）；6、判令被告郑州华商汇商业运营管理有限公司支付原告刘艳峰2019年12月1日至2021年2月28日的租金54025元、违约金10805元；（合计64830元）；7、判令被告郑州华商汇商业运营管理有限公司支付原告刘艳2020年1月1日至2021年12月31日的租金43252元、违约金8650.4元；（合计51902.4元）；8、判令被告郑州华商汇商业运营管理有限公司支付原告刘合聚2019年12月1日至2021年2月28日的租金54420元、违约金10884元；（合计65304元）；9、判令被告郑州华商汇商业运营管理有限公司支付原告刘昊广2020年1月1日至2020年12月31日的租金43252元、违约金8650.4元；（合计51902.4元）。10、判令被告郑州华商汇控股有限公司对以上债务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年，原告武晓辰、武慧敏、刘永刚、刘轶、刘艳峰、刘艳、刘合聚、刘昊广自案外人郑州华商汇房地产开发有限公司购置其开发的华商汇建材商铺九户，后分别与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司签订《资产委托经营管理协议》（全款版），协议约定：甲方将其购买的华商汇建材商铺委托给乙方经营管理，委托经营管理期限为十年；每季度支付一次租金；双方均应按照本协议约定承担相应义务，如违反约定，除本协议内特殊约定外，均另行按照购房合同总价款的20%，向守约方承担违约责任，并承担给守约方造成的损失。2016年9月15日，双方签订的《租金支付计划》约定租金每三个月支付一次。协议签订后，原告依约将上述商铺交由被告郑州华商汇商业运营管理有限公司经营管理，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司自2020年开始拖欠租金。被告郑州华商汇商业运营管理有限公司系一人公司，被告郑州华商汇控股有限公司系其唯一股东，被告郑州华商汇控股有限公司应对被告郑州华商汇商业运营管理有限公司之债务承担连带清偿责任。鉴于二被告始终拒不支付房屋租金，故原告特依法提起诉讼，请求判如所诉。被告华商汇运营公司辩称，华商汇运营公司对所欠租金的事实认可，但对具体的欠款数额有异议，武晓辰、武慧敏（两套房子）、刘永刚、刘艳、刘昊广共计六套房2019年10月1日至2019年12月31日的租金华商汇运营公司已经支付完毕。受疫情影响，华商汇运营公司经营困难，包括涉案商户在内的华商汇A馆2020年5月才开始正式营业，请求法院参照第10号通告给予原告诉请的租金减免部分。对于违约金的要求没有依据，即使华商汇运营公司需要承担违约金，原告诉请的计算标准过高，请求法院酌情减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：华商汇运营公司与武晓辰于2016年9月15日签订的《资产委托经营管理协议》,主要约定武晓辰将其所购买的华商汇建材A馆2层77号商铺委托给华商汇运营公司经营管理，由华商汇运营公司进行统一招商运营管理。合同约定委托经营管理期限为十年,自开发商收到全部购房款的次月1日起计算，华商汇运营公司每季度向武晓辰支付租金人民币（大写）壹万零陆佰柒拾元整（￥10670.00元）。甲乙双方均应按照本协议约定承担相应义务，如违反约定，处本协议内特殊约定外，均另行按照购房合同总价款的20%向守约方承担违约责任，并承担给守约方造成的损失。协议同时对其他内容进行了详细约定。同日，双方又签订了《租金支付计划》，约定该物业的委托经营管理期限共计十年，自2016年10月1日至2026年9月30日止。每年租金共计肆万贰仟陆佰柒拾玖元叁角（￥42679.3）折合每季（￥10670.00元），每三个月支付一次，第一次支付时间为2017年1月15日。华商汇运营公司与武晓辰、武慧敏、刘永刚、刘轶、刘艳峰、刘艳、刘合聚、刘昊广分别签订的《资产委托经营管理协议》、《租金支付计划》与上述协议内容基本一致。其中武慧敏两套房子每季度租金分别为10741元、10670元，第一次支付时间均为2017年1月15日；刘永刚每季度租金为10813元，第一次支付时间为2017年1月15日；刘轶每季度租金为10741元，第一次支付时间为2017年3月15日；刘艳峰每季度租金为10805元，第一次支付时间为2017年3月15日；刘艳每季度租金为10813元，第一次支付时间为2017年1月15日；刘合聚每季度租金为10884元，第一次支付时间为2017年3月1日；刘昊广每季度租金为10813元，第一次支付时间为2017年1月15日。另查，××疫情影响，自2020年1月20日国家开始疫情管控，被告华商汇运营公司所管理的商铺全面停业至2020年5月初陆续开工。后华商汇运营公司未支付武晓辰、武慧敏（两套）、刘永刚、刘昊广2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金，未支付刘艳2020年1月1日至2021年3月31日期间的租金，未支付刘轶2019年12月1日至2021年2月28日期间的租金，未支付刘艳峰2019年10月1日至2021年2月28日期间的租金，未支付刘合聚2019年12月1日至2021年2月28日期间的租金，故武晓辰、武慧敏、刘永刚、刘轶、刘艳峰、刘艳、刘合聚、刘昊广诉至本院。上述事实，有当事人的陈述，《资产委托经营管理协议》，授权委托书，租金支付计划，银行流水及本案庭审笔录等证据证明。本院认为,华商汇运营公司与武晓辰、武慧敏、刘永刚、刘轶、刘艳峰、刘艳、刘合聚、刘昊广之间签订的《资产委托经营管理协议》系双方真实意思表示,为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。武晓辰、武慧敏、刘永刚、刘轶、刘艳峰、刘艳、刘合聚、刘昊广已按合同约定将委托华商汇运营公司管理的商铺交付华商汇运营公司,华商汇运营公司应按合同约定支付租金。故武晓辰要求华商汇运营公司支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金，武慧敏要求支付2020年1月1日至2020年12月31日期间两套房屋的租金；刘永刚要求支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金；刘轶要求支付2019年12月1日至2021年2月28日期间的租金；刘艳峰要求支付2019年10月1日至2021年2月28日期间的租金；刘艳要求支付2020年1月1日至2021年3月31日期间的租金；刘合聚要求支付2019年12月1日至2021年2月28日期间的租金；刘昊广要求支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金；符合合同约定及法律规定,本院予以支持。但2020年因新冠病毒疫情影响，服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大，2020年5月9日国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件，参照该文件精神，华商汇运营公司抗辩今年受疫情影响,请求适当酌减租金的理由本院予以采纳，应酌情免除3个月的租金为宜。经计算，华商汇运营公司应付武晓辰、武慧敏、刘永刚、刘轶、刘艳峰、刘艳、刘合聚、刘昊广的租金依次为：32010元、64233元、32439元、42964元、43220元、43252元、43536元、32439元。关于违约金，《资产委托经营管理协议》约定“甲乙双方均应按照本协议约定承担相应义务，如违反约定，处本协议内特殊约定外，均另行按照购房合同总价款的20%向守约方承担违约责任，并承担给守约方造成的损失”。该约定超出法律规定，原告自愿按照华商汇运营公司所欠租金金额的20%计算，本院予以支持，华商汇运营公司应支付武晓辰、武慧敏、刘永刚、刘轶、刘艳峰、刘艳、刘合聚、刘昊广的违约金依次为：6402元、12847元、6488元、8593元、8644元、8650元、8707元、6488元。原告未能提供证据证明华商汇控股公司未履行或者未全面履行出资义务，故本院对原告要求华商汇控股公司承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定,判决如下:一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告武晓辰2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金32010元及违约金6402元，共计38412元。二、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告武慧敏2020年1月1日至2020年12月31日期间两套房屋的租金64233元及违约金12847元，共计77080元。三、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告刘永刚2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金32439元及违约金6488元，共计38927元。四、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告刘轶2019年12月1日至2021年2月28日期间的租金42964元及违约金8593元，共计51557元。五、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告刘艳峰2019年12月1日至2021年2月28日期间的租金43220元及违约金8644元，共计51864元。六、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告刘艳2020年1月1日至2021年3月31日期间的租金为43252元及违约金8650元，共计51902元。七、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告刘合聚2019年12月1日至2021年2月28日期间的租金43536元及违约金8707元，共计52243元。八、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告刘昊广2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金32439元及违约金6488元，共计38927元。九、驳回原告武晓辰、武慧敏、刘永刚、刘轶、刘艳峰、刘艳、刘合聚、刘昊广的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5503元，由原告武晓辰负担136元，原告武慧敏负担297元，原告刘永刚负担137元，原告刘轶负担141元，原告刘艳峰负担142元，原告刘合聚负担143元，原告刘昊广负担137元，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司负担4370元。本判决为终审判决。审判员 韩 冰二〇二一年五月十三日书记员 李峰超