湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初2721号原告：某某房地产开发公司。法定代表人：席某，执行董事。委托诉讼代理人：刘小林，湖南某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨归燕，湖南某某律师事务所律师。被告：某某供销商贸公司。法定代表人：张某某，董事长。委托诉讼代理人：王祺，湖南某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋思远，湖南某某律师事务所实习律师。原告某某房地产开发公司（以下简称某某房地产公司）与被告某某供销商贸公司（以下简称某某供销公司）合同纠纷一案，本院于2021年2月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某房地产公司的委托诉讼代理人刘小林，被告某某供销公司的委托诉讼代理人王祺、宋思远均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某某房地产公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告某某供销公司赔偿企业所得税损失4,504,455元，并承担保全担保保险费。事实与理由：2007年7月21日，我公司与某某供销公司订立《某某供销商贸公司土地合作开发意向》（以下简称《土地合作开发意向》），就该公司位于浏阳河以东、远大路以北临芙蓉区人武部、面积为3,424.97平方米的土地达成合作开发意向。2013年12月11日，双方再次订立《会议纪要》，约定某某供销公司同意我公司以应收其职工“岸芷汀兰”（现名“元泰大厦”）住宅总面积26%的房款，抵顶应向其支付的拆除职工宿舍安置补偿款，并由其开具收据。项目竣工后，某某供销公司就合作开发房地产合同纠纷向长沙市雨花区人民法院（以下简称雨花区法院）起诉我公司，雨花区法院经审理后认定，某某供销公司因上述项目应获得5,004.95平方的住宅房屋，按3,600元的单价计算，对应的房款为18,017,820元，故其应开具对应数额的拆迁安置款专用收据。而经多次催促，其却置之不理。经向税务师事务所咨询后得知，我公司会因未获得该专用收据而遭受4,504,455元的企业所得税损失。综上所述，4,504,455元的损失系由某某供销公司的违约行为导致，应由其承担赔偿责任，故而起诉，以维护权利。被告某某供销公司辩称：案涉项目的拆迁安置补偿费用均是由我公司负担，原告某某房地产公司从未支付过任何拆迁补偿款，其主张与事实不符，故无权要求我公司开具票据。根据《土地合作开发意向》的约定，“元泰大厦”中住宅总面积的26%归我公司所有，对应的售房所得自然也应归我方所有，故不存在“以房款抵顶安置补偿款”之说。《会议纪要》中的约定，系为了某某房地产公司逃避税费之用。另外，拆迁安置补偿专用收据应是由作为被拆迁人的我公司职工向作为拆迁主体的我公司出具，而非由我公司向某某房地产公司出具。同时，元泰房地产并未实际发生企业所得税损失，企业所得税问题也已经由生效判决作出认定，对方再次起诉属于重复诉讼，滥用司法资源，故请求驳回其全部诉讼请求。经审理查明，2007年7月21日，原告某某房地产公司与被告某某供销公司订立《土地合作开发意向》一份，约定由双方就某某供销公司位于浏阳河以东，远大路以北临芙蓉区人武部，面积为3,424.97平方的土地进行合作开发，合作方式为某某供销公司提供土地、某某房地产公司提供开发所需的资金，土地上的腾地、拆迁、人员安置等事宜由某某供销公司负责完成；项目建成后，在项目规划的容积率为6.0时，某某供销公司有权获得全部房屋面积26%的所有权；在大于6.0时，某某供销公司还有权获得超出6.0部分房屋面积12%的所有权。协议还就其他事项进行了约定。2013年12月11日，原告某某房地产公司与被告某某供销公司又订立《会议纪要》一份，约定“元泰大厦”的住宅房屋以每平方3,600元的价格进行备案，某某房地产公司以其应向某某供销公司职工收取的“元泰大厦”住宅房屋价款，抵顶应向某某供销公司支付的拆除其职工宿舍安置补偿款，并由某某供销公司开具收据，其中前述所涉的住宅房屋面积共为“元泰大厦”住宅房屋总面积的26%。纪要还就记载了其他事项。2018年，某某供销公司就其与某某房地产公司合作开发房地产合同纠纷一案，向雨花区法院起诉。2019年6月20日，雨花区法院作出（2018）湘0111民初3739号民事判决，认定双方之间为房地产开发合作关系，某某供销公司应获得元泰大厦面积为5,004.95平方的住宅房屋，并根据双方互付款项的数额进行核减后，判令某某房地产公司向某某供销公司支付款项4,878,099.55元。判决还作出了其他认定和判决内容。某某房地产公司不服，向湖南省长沙市中级人民法院提起上诉。2020年6月9日，该院作出（2020）湘01民终1087号民事判决，认定的事实与一审判决认定的一致，但认为一审在核减双方互付的款项时，漏算了某某房地产公司向某某供销公司支付的部分款项，故改判由某某房地产公司向某某供销公司支付款项3,835,049.55元。判决还作出了其他判决内容。某某供销公司至今未按《会议纪要》约定，向某某房地产公司开具安置补偿款收据，也未开具其他种类的税务发票。某某房地产公司主张，某某供销公司因此将导致己方多缴纳企业所得税4,504,455元，并提供湖南荣信税务师事务所有限公司作出的专项建议报告一份欲予证明。报告认为，按双方约定的备案单价3,600元计算，某某供销公司获得的5,004.95平方住宅房屋总价款为18,017,820元，若某某供销公司未开具对应数额的安置补偿款收据，将给某某房地产公司造成企业所得税损失4,504,455元。但某某房地产公司未能提供税务部门确认的将给其造成企业所得税损失数额的证据。某某供销公司主张，其无需开具安置补偿款收据，并提供长沙中信高新税务师事务所有限公司作出的专项涉税建议报告一份欲予证明。报告认为，案涉项目的拆迁补偿是由某某供销公司完成，相关拆迁成本应作为某某供销公司的成本，用以核算企业所得税等相关税费。某某房地产公司至今未完成“元泰大厦”项目的税务清算和缴纳。其主张，安置补偿款收据系一种专用的无需纳税的发票，可用于其应纳税额的抵扣。其还主张，该收据虽不需纳税，也会扣减其相应的应纳税额，但会增加某某供销公司相应数额的税负，故不会导致国家税收的流失，可未能提供证据证明会增加某某供销公司相应数额的税负。双方在《会议纪要》之前的文件中并未约定某某房地产公司需支付“元泰大厦”项目的安置补偿费用。本案在审理过程中，双方均申请对案涉税务事项进行鉴定，但后均又撤回了各自的申请。同时查明，某某供销公司的职工共向某某房地产公司购买了58套房屋，面积共为5,609.51平方。买卖合同约定的总价款为20,741,010元，某某房地产公司收取了其中一部分后，将部分款项返还给了某某供销公司。上述事实，有湖南省长沙市中级人民法院作出的（2020）湘01民终1087号民事判决书一份、《土地合作开发意向书》一份、《会议纪要》一份、《某某房地产开发公司专项建议报告书》一份、《某某供销商贸公司专项涉税建议报告》一份及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，根据《土地合作开发意向》约定的内容，以及（2020）湘01民终1087号民事判决认定的事实可以确定，某某供销公司有权获得“元泰大厦”中5,004.95平方的房屋，这系该公司参与合作开发的应得收益，销售该房屋所得的价款自然也应归其所有。某某房地产公司与某某供销公司的职工订立买卖合同后，收取的房屋价款只是代某某房地产公司收取，而非在收取自己应得的款项，其在收取后还需返还给某某供销公司，故某某房地产公司需因此返还的价款，本就系应归某某供销公司所有的房屋价款，而非某某房地产公司支付的安置补偿费用。双方并未在《会议纪要》之前的文件中约定某某房地产公司需支付“元泰大厦”项目的安置补偿费用，反而是在《土地合作开发意向》约定，土地上的拆迁安置由某某供销公司负责，故应认定某某房地产公司本不需支付安置补偿费用。但双方却在《会议纪要》中约定，某某房地产公司以其应向某某供销公司职工收取的住宅房屋价款，抵顶应向某某供销公司支付的宿舍安置补偿款。该约定将事实进行了如下改变：将某某供销公司应得的房屋价款变更为某某房地产公司应得，将某某房地产公司不需支付安置补偿费用变更为需支付，进而将某某房地产公司向某某供销公司返还的代其收取的房屋价款性质变更为支付的安置补偿费用。而根据某某房地产公司的主张可以确定，安置补偿款收据可用于扣减其相应的应纳税额，且不需要纳税，这会使人产生合理怀疑，认为双方欲通过合同的约定以达到逃税的目的。其虽又主张，开具收据会增加某某供销公司相应数额的税负，可未能就此提供证据证明，故本院不予采信，进而认定《会议纪要》中关于“由某某供销公司开具安置补偿款收据”的约定，因违反法律强制性规定而无效。该约定无效后，某某供销公司自然也不会因未开具安置补偿款收据而给某某房地产公司造成企业所得税损失，故某某房地产公司的诉讼请求无法成立，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告某某房地产开发公司的全部诉讼请求。案件受理费42,836元，因适用简易程序，故减半收取21,418元，由原告长沙市元泰房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  闫静二〇二一年五月十二日法官助理邓湘君书记员蒋雪花附：本判决适用的法律《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。