安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0824民初1216号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道**，统一社会信用代码9134080058886655X6。 法定代表人：姚刚，董事长。 委托诉讼代理人：葛焰坤，该公司职工。 委托诉讼代理人：周锐，该公司职工。 被告：张晖,男,1965年10月25日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：方细环，女，1974年11月29日出生，汉族，住安徽省潜山市，系张晖妻子。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称“潜山农商行”）与被告张晖、方细环金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人葛焰坤、周锐及被告张晖、方细环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潜山农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张晖、方细环偿还原告借款本金40万元，截止于2021年3月3日的利息60701.84元。自2021年3月4日至贷款本息还清之日止按合同载明贷款年利率12.3975%计算收取的罚息。（自2019年1月25日至2020年1月24日，按合同载明贷款年利率8.265%计算利息，自2020年1月25日至贷款本息还清之日止,按合同载明贷款年利率12.3975%计算）；2、判令被告张晖、方细环以其抵押的房地产承担抵押责任，原告就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案受理费。事实和理由：2019年1月16日,被告张晖向原告申请一笔借款，计人民币40万元，双方签订了《个人借款合同》，约定还款期限至2020年1月24日，贷款年利率为8.265%。合同约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%,结息方式为按月结息。该笔贷款截止于2021年3月3日的结欠利息60701.84元。以上贷款由张晖、方细环以位于油坝乡油坝街房地产提供抵押，抵押物详情：房地权潜油坝字第0××0号，土地证潜国用2003字第23083号，双方于2019年1月23日签订了《最高额抵押合同》，金额40万元，期限三年，2022年1月23日到期，并办理了抵押登记。原告依约向被告张晖发放了合同约定的额度贷款。但被告在取得贷款后，未按合同约定支付利息，已形成严重违约，原告多法次催收未果。为维护原告合法债权，现具状起诉。 被告张晖、方细环辩称：原告在诉状中陈述是事实，对借款、利息没有异议，抵押房产可依法处理。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张晖、方细环系夫妻关系，两人从事房地产开发工作，为进购建筑材料及支付工人工资向潜山农商行借款。2019年1月23日，张晖、方细环与潜山农商行签订《最高额抵押合同》，以位于潜山市××乡××街××幢××单元××号房屋（房地权潜油坝字第0××0号，土地证潜国用2003字第23083号）作为抵押物。最高额抵押项下担保债权的最高限额40万元，担保的主合同债权债务发生期限为2019年1月23日至2022年1月23日，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）。并于2019年1月24日办理了不动产抵押登记，证号为皖（2019）潜山市不动产证明第0000574号。2019年1月25日，潜山农商行与张晖、方细环签订《个人借款合同》。合同约定：贷款用途为进购建筑材料及支付工人工资，贷款额度为40万元，贷款期限为2019年1月25日至2020年1月24日，贷款利率为年利率8.265%，还款方式为按期付息到期还本。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。潜山农商行按约发放了贷款。贷款到期后，张晖、方细环未能按期偿还本金及利息，经多次催要无果，潜山农商行遂具状起诉。 上述事实，有原告的《营业执照》、《金融许可证》复印件、被告的身份证、结婚证复印件、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《个人借款合同》、《借据》及当事人的庭审陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，被告因经营需要，与原告签订的《个人借款合同》，是当事人真实意思表示，由此形成的金融借款合同关系合法有效。当事人应该按合同约定履行义务，潜山农商行按约发放贷款后，张晖、方细环未按约履行还款义务，应该承担贷款逾期责任。故潜山农商行要求张晖、方细环偿还借款本息的诉讼请求应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……”，依据上述规定，原告要求被告以其抵押的房地产承担抵押责任，原告就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求本院依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告张晖、方细环于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及截止于2021年3月3日的利息60701.84元。自2021年3月4日至贷款本息还清之日止按年利率12.3975%计算收取的罚息。 二、被告张晖、方细环以其抵押的房地产【抵押权证号：皖（2019）潜山市不动产证明第0000574号】承担抵押责任，原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对抵押房地产在折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8210元减半收取4105元，由被告张晖、方细环负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  汪秀峰 二〇二一年五月十二日 书记员  洪雯馨 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。