贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1353号上诉人（一审原告）：贵阳荣益商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市。法定代表人：付靖涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈荟宇，该公司员工。委托诉讼代理人：李彦豪，国浩律师（成都）事务所律师。被上诉人（一审被告）：贵阳花舍酒店投资管理有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市。法定代表人：王梦亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：田骏，贵州心海律师事务所律师。委托诉讼代理人：田根，贵州心海律师事务所实习律师。上诉人贵阳荣益商业管理有限公司（以下简称荣益公司）因与被上诉人贵阳花舍酒店投资管理有限公司（以下简称花舍酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省清镇市人民法院（2020）黔0181民初3964号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议进行了审理。本案现已审理终结。荣益公司上诉请求：1、撤销贵州省清镇市人民法院（2020）黔0181民初3964号民事判决书，并依法改判；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。（一）上诉人提交的证据形成证据链证明案涉《租赁合同》的起始月租金标准为35元/㎡。每月7.5元/㎡的标准与同期上诉人与其他承租人签订的《租赁合同》价格比较明显严重偏低，也大大低于贵州省清镇市的行业水平。一审判决认定每月初始租金标准仅为7.5元/㎡缺乏事实依据，本案的租金标准应按照每月35元/㎡标准计取。（二）不管是以35元/㎡/月的标准计付租金还是以7.5元/㎡/月的标准计付租金，在上诉人向被上诉人发出《解除函》时，《租赁合同》约定的解除条件均已经成就。一审判决并未对《租赁合同》是否已达约定解除条件进行评判。（三）一审判决以双方都有违约行为为由，认定上诉人不具有合同约定的解除权于法无据。事实上，双方在交房前已经就被上诉人延期交房等上诉人的违约行为达成一致，并签订了相关的补充协议。在被上诉人逾期支付租金和管理费时，上诉人并没有违约行为存在。被上诉人不享有同时履行抗辩权。（四）《租赁合同》中对被上诉人的联系地址有明确约定，且上诉人也已经将解除合同的意思表示送达被上诉人，《租赁合同》已经解除。二、一审判决存在法律适用错误。（一）上诉人发出“减免一个月租金”的宣传仅为要约邀请，仅对诚信履约的商户在疫情期间减免了一个月的相应租金，并不当然约束被上诉人。（二）一审判决并未对上诉人是否享有合同约定解除权进行评判的情况下，以合同继续履行对各方更为有利为由，驳回上诉人解除合同的诉请没有任何法律依据。花舍酒店公司辩称，第一、《租赁合同》第四条第1款约定：租金为7.5元/㎡/月，月租金总金额为14,921元。另，一审法庭庭审过程中上诉人自认租金标准为7.5元/㎡/月。上诉人提交的《租赁合同》附件七系上诉人为达到非法诉讼目的恶意伪造，被上诉人在本案开庭前从未见过，更没有签章认可。第二、上诉人未获得合同约定的解除权，合同并未解除。根据免租期的约定，被上诉人应自2019年9月4日向上诉人计付租金。按照租赁合同约定的标准计算，2019年9月4日至2020年5月7日，租金为135,781.1元，被上诉人支付的租金已经超应付租金，上诉人并没有取得合同约定的解除权。第三、被上诉人注册地于2017年10月12日变更为清镇市时光贵州二期，并非贵阳市中华南路，被上诉人未收到解除合同通知，上诉人诉请确认的合同解除的前提就不成立。即便获得合同解除权，但并未送达解除合同通知，双方合同依然继续履行。本案中，上诉人诉请为确认租赁关系于2020年5月7日解除，并未提出要求法院解除合同的诉请，依据不告不理原则，人民法院没有义务审查是否应当解除合同。荣益公司向一审法院起诉请求：1、请求人民法院确认原被告之间2015年10月27日签订的《租赁合同》于2020年5月7日已解除；2、判令被告立即向原告支付截止《租赁合同》解除时的拖欠的租金838,359.24元（以《租赁合同》约定的租金标准计算至2020年5月7日）；3、判令被告立即向原告支付截止《租赁合同》解除时的管理费400,219.12元（以《租赁合同》内标准为准计算至2020年5月7日）；4、判令被告支付直至租金和管理费付清时，按照十元每天从2016年9月5日起计算至实际付清全部款项之日的违约金（前述违约金暂计算至2020年6月13日为13,010元）；5、判令被告立即向原告返还时光贵州二期项目H-1-1、H-1-2、H-1-3、H-1-4、H-1-5、H-1-6、H-1-7、H-1-8、H-1-9、H-1-10、H-1-11、H-1-12、H-1-13、H-1-14、H-1-15、H-1-16，H-2-1、H-2-2、H-2-3、H-2-4、H-2-5、H-2-6、H-2-7、H-2-8、H-2-9、H-2-10、H-2-11、H-2-12,H-3-1、H-3-2、H-3-3、H-3-4、H-3-5、H-3-6、H-3-7、H-3-8、H-3-9、H-3-10、H-3-11、H-3-12、H-3-13、H-3-14共计42个商铺；6、判令被告向原告支付从《租赁合同》解除之日2020年5月7日起计算至商铺返之日止，以《租赁合同》约定租金和管理费标准为准计算的占用费（截止2020年6月13日占用费为91,914.44元）；7、判令被告向原告支付解约违约金10,277.7元；8、判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实，时光贵州小镇系贵州棕榈仟坤置业有限公司开发，贵州棕榈仟坤置业有限公司将时光贵州二期物业（未出售的）整体租赁给荣益公司，荣益公司系时光贵州小镇的商业管理公司。2015年10月27日，荣益公司作为甲方，花舍酒店公司作为乙方签订《时光贵州二期租赁合同书》（合同编号：Q/RYSG-BD-001-2015）。约定将时光贵州二期项目H-1-1、H-1-2、H-1-3、H-1-4、H-1-5、H-1-6、H-1-7、H-1-8、H-1-9、H-1-10、H-1-11、H-1-12、H-1-13、H-1-14、H-1-15、H-1-16、H-2-1、H-2-2、H-2-3、11-2-4、H-2-5、H-2-6、H-2-7、H-2-8、H-2-9、H-2-10、H-2-11、H-2-12、H-3-1、H-3-2、H-3-3、H-3-4、H-3-5、H-3-6、H-3-7、H-3-8、H-3-9、H-3-10、H-3-11、H-3-12、H-3-13、H-3-14号商铺（案涉商铺）租赁给花舍酒店公司开设酒店，租赁面积（建筑面积）1989.49平方米，租赁期限为12年，从2017年1月1日起至2028年12月31日止。租赁合同与本案相关的主要内容为：第四条租赁商铺的租金、综合管理费及递增标准。1、租金标准：第一年商铺的物业租金标准为：7.5元/㎡/月，月租金总额为：14,921元。整体租金详见附件七。2、综合管理费标准：商铺商业、物业综合管理费标准为：5元/㎡/月，月综合管理费总额为：9,947元。3、租金递增标准：商铺的租金在免租期满后开始正式计算，由正式计算之日的第四年起，每三年租金按10%的增幅递增。4、租金及综合管理费缴纳时间：商铺租金和综合管理费按季结算，由承租方在每季的前日内将本季度租金及综合管理费交付给出租方或出租方的授权委托人（授权委托书作为本合同的附件），付款方式：转账或现金。5、免租期：由2017年3月1日至2017年11月30日为第一个租约年免租期；由2017年12月1日至2018年8月30日为第二个租约年免租期。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，则乙方不再享有此免租期。第五条：履约保证金。1、出租方承租方约定按下述第2种方式、计算该商铺履约保证金（货币为人民币）：2、按固定金额计算，本合同书签定之日，承租方需向出租方支付：￥100,000元，作为本合同的履约保证金。3、承租方所缴保证金在本合同履行完毕后，若承租方未有违约行为，则由出租方全额退还。4、如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，乙方所缴纳保证金不予退还。第六条：其他收费标准及期限。商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、电、气、通讯等费用及商铺的物业管理费由承租方自行承担，并由承租方自行向商铺所在项目物业管理公司交纳。收费标准及期限：1、租金及综合管理费（按建筑面积计算）：￥35元/㎡月，总计69,632元/月。办理商铺交接时，承租方需预交3个月租金及综合管理费。2、水、电、气费：计费标准按国家有关规定计算。3、水、电、气费履约保证金及装修违约金：按照商铺所在项目物业管理公司有关规定执行。4、水、电、气费及管理费交纳期限：每月10日至20日。第七条：商铺交接时间。1、交房时间：出租方应于2016年6月1日前，将商铺交付承租方装修和使用，承租方需书面签收。第八条：装修约定。1、承租方保证在签定本合同后，于2016年6月1日前进场装修，2016年12月31日前装修完毕并开始营业，如出租方没有在上述时间内具备交付条件，承租方装修进场日和开业日顺延。2、为保证“时光贵州二期”商业街的风格统一，承租方无条件接受商铺所在项目物业管理公司的装修管制。承租方对商铺内部进行装修前，须提前10天将拟定装修方案报商铺所在项目物业管理公司审核批准，经商铺所在项目物业管理公司审批同意并书面通知后，承租方方可进场装修。3、若承租方违反上述两款装修约定，属违约行为，出租方有权解除本合同，并追究承租方的违约责任（详见本合同第九条）。4、租赁期满后，承租方装修不得拆除、且出租方不予补偿，5、甲方必须在2016年6月1日前将水电到位。第九条：违约责任。1、承租方有下列情形之一的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺：1.1承租人拖欠商铺租金及综合管理费达三十天及以上的；1.2承租人拖欠水、电、气、管理费达三十天及以上的；1.3承租方逾期开业达三十天及以上的。2、承租方有下列情形之一的，出租方可以单方面终止合同，并收回商铺，且承租方应按本合同租金总额的0.1%承担违约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）；2.1承租方未经出租方书面同意擅自转租、转让、转借商铺或擅自敬业的；2.2承租方未经出租方书面同意擅自超范围经营的；2.3承租方擅自进行非法活动，损害公共利益的；2.4承租方单方面解除本合同的；2.5承租方有其他违约行为致使本合同无法继续履行的。3、租赁合同如因期满或其它原因终止，承租方逾期不搬迁的，出租方有权向承租方发出《限期搬迁通知书》。在送达承租方（或授权文件签收人）签收后或出租方向本合同所载明承租方之通讯地址邮寄《限期搬迁通知书》两周后，出租方可在公证处的现场公证下对商铺内的财物进行清理并搬迁，异地封存。出租方因此所产生的费用由承租方承担。3.1承租方逾期交付租金和综合管理费的，属违约行为，除仍应及时如数补交外还应支付违约金：￥10元/日。3.2承租方逾期交付水、电、气、管理费，属违约行为，除仍应及时如数补交外，还应支付违约金￥10元/日。3.3根据本合同第八条约定的开始营业日期，承租方逾期开业属违约行为应按日租金（每月按20天计算折合）的双倍按天向出租方给予赔偿。3.4出租方未按时交付商铺供承租人使用的，应偿付承租方违约金10元/日。3.5出租方无任何理由单方面解除本合同，出租方按本合同租金总额的1%承担违约责任，并且赔偿承租方因此而遭受的其他实际损失。第十条：其他。1、承租方在商铺所在项目物业管理公司办理相关入驻手续。在承租方领取钥匙后，商铺正式由出租方移交至承租方使用、直至双方期满或合同终止。2、在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，在同等条件下，承租方有优先购买权。3、在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，出租方应协助承租方且承租方应配合出租方办理换签手续，即终止本合同，由承租方与商铺新的所有权人在本合同基础上重新签署租赁合同。4租赁期内，商铺的维修由承租方自行进行并承担相关费用，但承租方应承担因维修而造成商铺原有墙体结构、管线设施被破坏的责任。5、租赁期未满，若因承租方的原因造成本合同解除或提前终止，承租方不得拆走装修物及其附属物。6、承租方保证所提供的产品或服务质量符合国家及地方相关规定，因此引起的纠纷，出租方不承担任何责任。若出租方因此受到损失，有权向承租方追偿。7、承租方须书面授权商铺日常工作人员作为文件签收人以便于双方各种来往文书的签收。8、承租方若有意在合同期满后继续租赁，须在合同期满前30天书面向出租方提出申请。9、本合同未尽条款，由双方另行协商确定，并以达成的书面补充合同为准。10、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。11、本合同自签订之日起生效。12、本合同一式四份，出租方、承租方双方各执二份，均具有同等法律效力。原被告在合同署名处盖章，在尾部注明有附件，其中附件七为：时光贵州二期商铺租赁租金及综合管理费缴付约定表。2016年10月23日，双方签订补充协议，原告同意为被告将免租期在原免租期基础上延长6个月。2017年4月6日，双方签订补充协议，约定被告开业后，若投资强度单方达到5,000元每平方米或以上，甲方将以现金券方式给予经营补贴50万元。争议的主要事实：租金标准。原告提交的《时光贵州二期租赁合同书》有附件七《时光贵州二期商铺租赁租金及综合管理费缴付约定表》，表内内容载明，租金支付条件：1、以每季度（3个月）为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。案涉商铺每月每平方米租金标准第一年为12.5元，第二年为12.5元，第三年为35元，第四年为38.5元，第五年为38.5元，第六年为38.5元，第七年为42.35元，第八年为42.35元，第九年为42.35元，第十年为46.59元，第十一年为46.59元，第十二年为46.59元。该附件边缘原告骑缝盖章，未有被告盖章。被告提交的《时光贵州二期租赁合同书》未附附件七《时光贵州二期商铺租赁租金及综合管理费缴付约定表》，被告称当时签合同时原告称要拿附件七去盖章就收回去了，后未再返回给被告，当时看到的附件七《时光贵州二期商铺租赁租金及综合管理费缴付约定表》内容与现在原告提交的内容不一致，原告提交的《时光贵州二期商铺租赁租金及综合管理费缴付约定表》明显是擅自提高租金单价单方制作，其租金标准与主合同不一致，与主合同内容不一致被告肯定不会盖章，被告也没有盖章，不能作为证据使用。一审法院认为，原告提交的附件七《时光贵州二期商铺租赁租金及综合管理费缴付约定表》未有被告盖章，且其中租金单价与主合同约定不一致、对其证明力不予确认。原告提交的《二期项目租赁合同确认单》也系原告单方制作的内部材料，一审法院对其证明力不予确认，以主合同的约定确定租金标准。案涉商铺于2016年11月3日，通过第一次消防验收，具备交付条件，原告于2016年11月3日将案涉商铺交付给被告，被告装修至2017年9月8日开业花舍酒店公司，现仍在营业。被告花舍酒店公司向原告付款情况：于2015年9月25日支付意向金150,000元、于2015年11月18日支付租金150,000元、于2016年8月26日支付装修保证金10,000元、装修管理费20,000元，共计330,000元。原告认为被告拖欠租金，催要未果，于2020年5月9日向王梦亚（花舍酒店公司负责人）邮寄《合同解除函》，声明解除《时光贵州二期租赁合同书》，邮寄地址为：贵州省贵阳市南明区中华南路2号砖（钻）石广场塔楼10层E、F号。邮件被拒收退回。因新冠疫情，原告单方公开宣传承诺减免租金一个月，免租时间为2020年2月1日至2020年2月29日。一审法院认为，关于租金标准，原告认为应该按附件七的内容确定，前文已述原告提交的《时光贵州二期商铺租赁租金及综合管理费缴付约定表》没有证明力，应以主合同的内容确定租金标准。租赁合同中相关的约定有两条，分别为：“第四条租赁商铺的租金、综合管理费及递增标准。1、租金标准：第一年商铺的物业租金标准为：7.5元/㎡/月，月租金总额为：Y14,921元。整体租金详见附件七。2、综合管理费标准：商铺商业、物业综合管理费标准为：5元/㎡/月，月综合管理费总额为：Y9,947元。”、“第六条：其他收费标准及期限。商铺交付使用后、由于装修、经营活动产生的水、电、气、通讯等费用及商铺的物业管理费由承租方自行承担，并由承租方自行向商铺所在项目物业管理公司交纳。收费标准及期限：1、租金及综合管理费（按建筑面积计算）：￥35元/㎡/月，总计69,682元/月。办理商铺交接时，承租方需预交3个月租金及综合管理费。”。该两条约定语意不够精确，原告认为35元/㎡/月与附件七《时光贵州二期商铺租赁租金及综合管理费缴付约定表》的价格一致，被告称第六条约定的35元/㎡/月是预交3个月租金的标准，不是租金起步标准，起步租金价格应以第四条约定为准。因当时时光贵州刚招租，而花舍酒店公司品牌已经是成熟经营品牌，花舍酒店公司是原告最大的租户，原告为了引进花舍酒店公司，在谈判时花舍酒店公司处于强势地位，故获得较大力度的租金价格让步。一审法院认为第四条为“租赁商铺的租金、综合管理费及递增标准”，第六条为“其他收费标准及期限”，大项并没有歧义，第四条的约定为租金、综合管理费标准，而第六条为其他费用，被告的意见符合文义和实际情况，予以采信。关于免租期及租金起算时间，合同约定交房时间：出租方应于2016年6月1日前，将商铺交付承租方装修和使用，承租方需书面签收。承租方保证在签定本合同后，于2016年6月1日前进场装修，2016年12月31日前装修完毕并开始营业，如出租方没有在上述时间内具备交付条件，承租方装修进场日和开业日顺延。合同约定免租期是：由2017年3月1日至2017年11月30日为第一个租约年免租期；由2017年12月1日至2018年8月30日为第二个租约年免租期。实际交付商铺日期为2016年11月3日，比约定时问延迟5个月零2天（共155天），故免租期亦应顺延，即为2017年8月3日至2018年5月3日为第一个租约年免租期；2018年5月4日至2019年2月4日为第二个租约年免租期。根据2016年10月23日双方签订补充协议，免租期在原免租期基础上延长6个月，故免租期延至2019年8月4日。被告称经营期间因消防管道无水被消防主管部门责令停业，责任在原告，对被告短时间被责令停业整顿一事虽可以确定，但被告对停业时间记忆不清，且未提交整改通知书之类的证据证明具体期间，被告应对自己的疏忽承担责任，故对被告因消防管道无水被停业整顿而要求减除一个月租金的意见不予支持。因新冠疫情，原告单方公开宣传承诺减免租金一个月，免租时间为2020年2月1日至2020年2月29日。该承诺未说明承诺对象有特殊范围，在特殊困难时期全国倡导减租免租背景下作出，自然应及于被告。关于商业管理费的问题，被告未举证证明原告未提供商业管理服务，原告已经提供了基本的商业管理服务，被告虽对服务不满意，但其拒交商业管理费的主张理由不充分，证明不充足，故对该辩称意见不予支持。结合合同约定，被告应给付租金、管理费的时间及金额为，第一笔预付性质（意向金）租金、管理费应于2016年11月3日（商铺交付日）支付，租金、管理费209,046元（69,682元/月×3个月）；2019年8月4日起算租金，应于2019年8月3日支付第一季度租金，以后按季度交纳，至2020年9月21日（庭审日）为25个月18天，应在每季度前一天交纳，即到2020年9月21日（庭审日），被告就应交纳2019年8月4日至2020年11月4日期间九个季度的租金、商业、物业综合管理费，（租金14,921元/月＋商业、物业综合管理费9,947元/月）×3个月×9个季度-14,921元（疫情免租1个月）=656,515元；另外装修期免租金及商业、物业综合管理费，免租期免租金并不免商业、物业综合管理费，花舍酒店公司2017年9月8日开业，故应从2017年9月8日计算商业、物业综合管理费，2017年9月8日至2019年8月3日（22个月25天）期间的商业、物业综合管理费为9,947元/月×22个月+9,947元×25/30=227,123元，合计应支付租金及商业、物业综合管理费为租金656,515元+商业、物业综合管理费227,123元=883,638元。花舍酒店公司还应在2015年10月27日(合同签订日）支付100,000元履约保证金。被告花舍酒店公司向原告付款情况：于2015年9月25日支付意向金150,000元、于2015年11月18日支付租金150,000元、于2016年8月26日支付装修保证金10,000元、装修管理费20,000元。共计330,000元。装修保证金、装修管理费已达退还条件，原告应退还给被告，被告同意用于抵扣租金和商业、物业综合管理费。因合同仍要继续履行，原告已经支付的330,000元应先扣除100,000元履约保证金，故视为被告已经支付230,000元的租金和商业、物业综合管理费，被告尚欠653,638元（应付金额883,638元-已付金额230,000元）,被告应及时给付。合同履行过程中，被告支付租金和商业、物业综合管理费有逾期的违约行为，原告亦有逾期交房、消防设施未妥善维护的违约行为，原告方并未取得单方解除合同的权利，原告要求解除合同的行为并不能取得解除合同的法律效果。被告不同意解除合同，亦未出现法定解除的情况，加之合同继续履行对各方也更为有利，故对原告关于确认合同已解除、返还案涉商铺的诉请，不予支持。基于双方互有违约，且原告违约在前，故对原告要求支付违约金的诉请，亦不予支持。对在本案中提及的庭审日前的违约行为，本案已评价，如将来再有违约行为，双方可另行诉讼，是否应承担违约责任，另行评价，不受本案拘束。关于原告是否应该给予被告50万元投资补贴的问题，是另外的法律关系，双方可另行协商或诉讼。庭审中一审法院已释明合同未解除，各方应基于此前提提出主张和辩论，各方已在此前提下充分辩论。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决：一、被告贵阳花舍酒店投资管理有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告贵阳荣益商业管理有限公司2020年11月4日以前的租金和商业、物业综合管理费653,638元；二、驳回原告贵阳荣益商业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取8,492元，由原告贵阳荣益商业管理有限公司承担3,492元，被告贵阳花舍酒店投资管理有限公司承担5,000元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人向本院提交了荣益公司分别与八马茶业、吴继光签订的《租赁合同》上诉人与其他承租人签订的租赁合同均附有附件七《时光贵州二期商铺租赁租金及综合管理费缴付约定表》。被上诉人对上述《租赁合同》的真实性无异议，对其关联性不予认可。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人二审提交的租赁合同与本案无关，本院对其证明力不予采纳。经本院二审审理查明的事实与一审认定事实一致，本院对一审认定事实依法予以确认。本院认为，本案争议以确认租金计付标准为前提和基础。关于租金标准究竟是7.5元/㎡/月，还是35元/㎡/月，本院认为，《时光贵州二期商铺租赁租金及综合管理费缴付约定表》未经被上诉人盖章确认，原审法院采信《时光贵州二期租赁合同书》的约定，确定租金按照7.5元/㎡/月的计算并无不当，理由不再赘述。本院对上诉人提出的租金应当按照35元/㎡/月计付的上诉理由不予采纳。关于上诉人请求确认租赁合同于2020年5月7日已经解除的诉讼请求是否成立的问题。本院认为，原审判决驳回上诉人要求解除《租赁合同》，收回案涉商铺的诉讼请求并无不当，理由如下：（一）合同解除权系形成权，由享有法定或者约定解除权的合同一方当事人享有，享有解除权的一方当事人发出解除通知的意思表示到达另一方之日产生解除合同的法律后果。本案系房屋租赁合同纠纷，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用,承租人按约定交纳租金并于租赁关系终止时将房屋返还给出租人的协议。房屋租赁法律关系中，出租人向承租人交付房屋后，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付，并可以要求解除合同。本案履行过程中，双方对租金的支付标准存在巨大争议。在租金支付标准未确定之前，被上诉人无法确定应付未付房屋租金的金额。（二）双方还认可，上诉人交付的房屋系毛坯房屋，被上诉人接手房屋后投入巨大的资金进行装修，且被上诉人现在尚在正常营业。（三）被上诉人继续按照《租赁合同》的约定履行合同，于上诉人而言，可以保障其实现收取租金的合同目的。综上，虽然被上诉人存在逾期支付租金和商业管理费的违约行为，但是该违约行为系双方对租金支付标准存在争议导致。原审判决以上诉人并未取得解除合同的权利以及《租赁合同》继续履行对各方也更为有利为由，驳回上诉人要求确认合同解除、支付违约金、并返还案涉商铺的诉请公平、合理，本院予以维持。本判决已经确定了租金的标准，当事人此后履行过程中应按照诚实、信用的原则恪守约定。原审判决告知当事人如再有违约行为，另行通过合法途径确认双方权利义务，不受本案拘束，符合社会主义核心价值观的要求。关于上诉人提出的“减免一个月租金”的宣传仅为要约邀请，并不当然约束上诉人和上诉人的问题。本院认为，上诉人因新冠疫情单方公开宣传承诺减免租金一个月，免租时间为2020年2月1日至2020年2月29日。该承诺未限定承诺对象范围，原审判决确实被上诉人在2020年2月1日至2020年2月29日期间免于支付租金合法、有据，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16,984元，由贵阳荣益商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  龙珑审判员  刘佳审判员  庞敏二〇二一年五月六日法官助理王李文书记员杨学文