河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0121民初86号 原告：高志国，男，1977年6月18日出生，汉族，住石家庄市井陉县。 委托诉讼代理人：李智英，女，1979年11月12日出生，汉族，住石家庄市井陉县，系原告高志国之妻。 委托诉讼代理人：许素廷，河北远升律师事务所律师。 被告：河北保艾尔房地产开发有限公司井陉分公司，住所地石家庄市井陉县微矿路（磷肥有限公司生活区院内），统一社会信用代码9113012157283529XB。 负责人：刘素英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄友柱，河北世纪方舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许克军，河北世纪方舟律师事务所律师。 原告高志国与被告河北保艾尔房地产开发有限公司井陉分公司（以下简称保艾尔公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月18日、3月30日公开开庭进行了审理。原告高志国的委托代理人李智英、许素廷，被告保艾尔公司的委托诉讼代理人黄友柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高志国向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告支付2020年12月31日之前的逾期办证违约金21991元；2、自2021年1月1日起至办理权属登记需由被告提供的资料产权登记机关备案止，以323913元为基数，按6%承担逾期办证违约金；3、要求被告承担诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求如下：1、要求被告承担逾期办证违约金21991元（以本金323913元为基数自2019年11月14日起至2021年3月31日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、要求被告承担逾期办证违约金（以本金323913元为基数自2021年4月1日开始至办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于井陉县房屋，房价为323913元；被告应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，被告于2019年7月4日交付了原告房屋，但其没有按约定时间将将办理权属登记需提供资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理产权登记，更无法办理购车贷款。提起诉讼，请依法判决。 被告保艾尔公司辩称，1、原告变更诉讼请求第1项的计算标准得出的金额远小于21991元，请法庭核实确认；2、井陉县国土局于2017年将涉案项目的土地证收回后在2019年10月8日才将涉案土地落宗，因此，此时我方才可以办理业主的不动产权证。原告要求我方将相关的资料提交至产权登记机关并以此主张违约金，但我方已经于2019年底将所有的住宅、业主的不动产权证所需的所有手续提交井陉县房管局，但是遇到两次疫情及排队的原因，原告的不动产权证一直没有办成，仍在继续办理，我方所需要做的工作已经在2019年底全部完成，因此我方不存在违约行为，原告要求我方支付违约金没有事实和法律依据，依法驳回原告诉求。 本院经审理认定事实如下：2016年5月11日，原、被告签订《井陉县商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于井陉县房屋一套，建筑面积122.8平方米。合同约定第一条：“出卖人以出让方式取得位于井陉县的土地使用权。国有土地使用权证号为井国用（2010）第04号”；第五条：“出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款...总金额323913元”；第七条：乙方于2016年5月1日交首付款103913元，剩余房款220000元由乙方向甲方指定银行办理贷款，贷款所需费用由乙方承担”；第十八条：“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。合同中关于逾期办证违约金未作约定。合同签订后，原告向被告交纳了首付款103913元，并于2019年7月有4日收房，同时向被告交纳了契税、印花税、维修基金、交易手续费等费用共计27098元。被告未按合同限定的时间为原告办理案涉房屋的产权登记手续。 原告高志国围绕其诉讼请求提交了以下证据： 1、高志国与保艾尔公司签订的井陉县商品房买卖合同一份； 2、保艾尔公司给高志国出具的交房费用收据； 被告保艾尔公司对原告提供的证据发表如下质证意见：对购房合同无异议，对证明目的有异议，并不是我方于2019年7月4日交房，而是我方之前早已在2015年到2016年通知业主交房，原告是选择于2019年7月4日到物业处收房；对收款收据真实性无异议。 被告提供了如下证据： 1、井陉县国土局证明一份：2017年6月23日，经县政府批准，我局收回了河北井陉磷肥有限公司井国用（2013）字第052号、井国用（2013）字第××号部分国有土地使用权用途商业、住宅，面积668.37平方米，收回总价款49.59万元。井陉县国土资源局2017年9月28日。证明于2017年9月28日将涉案项目的两个土地证收回，原因是当时测量技术手段落后，测量不准确导致，将土地证收回。 2、井陉县不动产登记中心土地落宗时间照片一张，证明因国家体制改革，土地证在此期间已经取消，只要土地落宗即可办理不动产权证，井陉县不动产登记中心于2019年10月8日同意涉案项目落宗，因此，我方才可以办理业主的不动产权证。 3、银行收取被告保证金的收款凭证3份，证明不是被告方自身原因导致原告未办理房产证。 4、（2020）井陉县不动产权第××号不动产权证书：权利人李娜、吴永华、坐落井陉县城冶河西路46号御景嘉园14-4-502、登机构井陉县自然资源和规划局2020年5月；（2020）井陉县不动产权第××号不动产权证书：权利人樊国生、坐落井陉县城冶河西路46号御景嘉园13-4-301、登机构井陉县自然资源和规划局2020年4月；（2020）井陉县不动产权第××号不动产权证书：权利人吕军亮、坐落井陉县城冶河西路46号御景嘉园14-2-502、登机构井陉县自然资源和规划局2020年5月。证明其他业主已经办理了房产证，并不是原告所说的被告未取得竣工验收备案证，致使原告无法办理权属证书。 原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对国土局证明的真实性认可，证明目的不予认可，房地产项目的建设需要五证，在开工前具备五证才具备销售条件，至于开工后相关部门对证件进行的变更登记并不影响工程的建设及销售，我方认为也不影响办理产权证。我方主张是2019年11月14日开始计算办证违约金至2021年3月31日，被告主张的时间是2019年10月8日，早于我方主张的时间并不重合，不影响办证。井陉县不动产登记中心土地落宗时间照片一张是复印件不予认可。其他业主的房产证与本案没有关联性。 本院认为，原、被告签订的《井陉县商品房买卖合同》是双方真实意思表示，当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。合同第十八条约定，被告应当在2019年7月4日商品房交付使用后90个工作日内，即2019年11月14日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告至今未按该约定履行义务。被告辩称因土地局收回土地证致使无法办理土地落宗手续，导致无法办理产权证，经查被收回的土地证编号与原告房产所属的土地证编号不一致，被告亦未向本院提交其他证据证实其主张，故其辩解不予采信。据此，导致交房后买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书与出卖人有直接的关系，应承担相应的责任。因双方就逾期办证违约金具体金额或计算方式未作约定，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律苦干问题的解释》第十八条的规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，原告主张按购房款323913元，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起二十日内，被告河北保艾尔房地产开发有限公司井陉分公司给付原告高志国以323913元为本金，自2019年11月14日起至办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。 二、驳回原告高志国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取88元，由被告河北保艾尔房地产开发有限公司井陉分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（立案庭）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，帐号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘彦 二〇二一年五月一日 书记员  张丽