吉林省吉林市昌邑区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0202执异82号异议人（利害关系人）：潘美琳，女，1958年6月24日生，汉族，住吉林省吉林市船营区。申请执行人：陈丹，女，1965年1月23日生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。被执行人：王彬，男，1962年10月6日生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。被执行人：吉林市明旺电气安装有限责任公司，住所地吉林市昌邑区解放东路46号青津街坊综合楼三楼。法定代表人：王彬，该公司董事长。被执行人：吉林市明旺房地产开发有限责任公司，住所地吉林市昌邑区解放东路46号。法定代表人：王斌，该公司经理。本院执行陈丹与王彬、吉林市明旺电气安装有限责任公司（以下简称明旺电气公司）、吉林市明旺房地产开发有限责任公司（以下简称明旺房地产公司）民间借贷纠纷一案中，利害关系人潘美琳对本院拍卖吉林市高新区日升路紫光绅苑X号楼X单元X层X号（不动产单元号XXX，建筑面积119.98平方米）房屋提出书面异议，本院于2020年11月30日作出（2020）吉0202执异143号执行裁定书，异议人潘美琳向吉林市中级人民法院提出复议申请，吉林市中级人民法院于2021年3月23日作出（2021）吉02执复34号执行裁定书，本案发回吉林市昌邑区人民法院重新审查，本院受理后，依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人潘美琳称：异议请求：终止对（2020）吉0202执394号之二十九执行裁定，拍卖吉林市高新区日升路紫光绅苑X号楼X单元X层X号房屋的行为。事实及理由：2018年7月1日，潘美琳与王彬、明旺电气公司、明旺房地产公司签订借房协议，约定王彬、明旺电气公司、明旺房地产公司为了银行借款到期倒贷借潘美琳房屋三个月，承诺倒贷完成后将案涉房屋置换回来给潘美琳。2018年7月23日，潘美琳到昌邑法院履行了保全财产的置换手续，在法院的询问笔录中已经载明“在王彬、明旺电气公司、明旺房地产公司没有履行能力的情况下，潘美琳同意法院处理案涉房产”。现王彬、明旺电气公司、明旺房地产公司已将上亿资产主动提供给法院执行，他们有履行判决的能力，法院还拍卖潘美琳的房屋实属不当。法院拍卖潘美琳房屋的行为违反了最高人民法院不准查封、拍卖案外人财产的相关规定，任意扩大执行范围，变相追加被执行人，应当终止对（2020）吉0202执394号之二十九执行裁定的执行。经审查查明，陈丹诉王彬、明旺电气公司、明旺房地产公司民间借贷纠纷一案，陈丹于2018年7月17日向本院申请诉前财产保全，本院作出（2018）吉0202财保305号民事裁定，查封了王彬所有的吉林市昌邑区解放东路46号青津街坊综合楼X单元X层X号、明旺电气公司所有的吉林市昌邑区解放东路46号青津街坊综合楼1-6楼产权XXX、X、X、X房籍及明旺房地产公司所有的吉林市昌邑区解放东路46号产权XXX、X房籍（共7处房产）。2018年7月21日，王彬、明旺电气公司、明旺房地产公司（甲方）与潘美琳（乙方）签订协议书一份，约定甲方因在银行贷款临近到期，抵押的房产被法院诉前保全，导致甲方无法办理倒贷业务，潘美琳同意将其所有的吉林市丰满区宝山小区教工X号楼X单元X层X号、吉林市高新区紫光绅苑一期X号楼X单元X层X号房屋借给甲方，用于办理法院诉前保全的临时短期置换，期限为三个月，待甲方办理完毕倒贷业务或自本协议签订之日起三个月期限到期之日立即中止出借房屋的关系，在法院需要执行潘美琳的财产时甲方负责用陈丹原已申请查封的甲方的财产把潘美琳的房产置换回来。2018年7月22日，潘美琳向昌邑法院提出申请，自愿用其所有的上述两处房屋为王彬、明旺电气公司、明旺房地产公司作担保，替换法院保全查封的财产，法院向其释明了担保的法律后果。7月23日，本院分别作出（2018）吉0202财保305-1号、305-2号民事裁定书，解除了对305号民事裁定所涉7处房屋的查封，同时查封包括潘美琳所有的上述两处房屋在内的共计6名担保人的8处房产。2018年9月5日，本院对陈丹诉王彬、明旺电气公司、明旺房地产公司及第三人孙笑扬、孙凌羽、刘树德民间借贷纠纷一案予以立案。2019年10月18日作出（2018）吉0202民初2492号民事判决书，判决：一、王彬于本判决生效后三日内返还陈丹借款850万元；二、王彬于本判决生效后三日内支付陈丹2016年12月14日至2018年6月30日期间的利息119万元，王彬从2018年7月1日起至借款全部还清之日止，按照年利率24%的标准向陈丹支付逾期利息；三、王彬于本判决生效后三日内给付陈丹律师费5万元；四、明旺电气公司、明旺房地产公司对上述款项承担连带给付责任。王彬、明旺电气公司、明旺房地产公司不服该判决，提出上诉。吉林市中级人民法院于2020年3月11日作出（2020）吉02民终9号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2020年3月16日发生法律效力。依陈丹本人申请，本院于2020年4月7日对该案立案执行。2020年5月28日分别作出（2020）吉0202执394号之十至十八执行裁定，查封明旺电气公司所有的吉林市昌邑区解放东路46号青津街坊综合楼（吉2018吉林市不动产权第XXXX号、0090404号、0090394号、0090487号）；明旺房地产公司所有的吉林市昌邑区解放东路46号青津街坊综合楼2楼房屋（吉2018吉林市不动产权第XXXX号、0090474号、0090443号、0090403号）、解放东路46号房屋（吉2018吉林市不动产权第XXXX号）、解放东路46号青津街坊综合楼1层房屋（吉2018吉林市不动产权第XXXX号、0090436号、0090430号）共计12处房产。又于2020年6月5日分别作出（2020）吉0202执394号之十九至二十三执行裁定，查封明旺房地产公司所有的吉林市昌邑区解放东路46号青津综合楼1层16、17、18、19、25号车库（吉2018吉林市不动产权第XXXX号、0108759号、0108761号、0108118号、0108754号）共计5处车库。2020年7月21日，本院作出（2020）吉0202执394号之二十五执行裁定，解除对上述0090451号、0090474号、0090443号、0090403号、0090400号、0090430号、0108755号、0108759号、0108761号、0108118号、0108754号共计11处房产的查封。2020年10月26日，本院作出（2020）吉0202执394号之二十九执行裁定，拍卖潘美琳用于担保的吉林市高新区日升路紫光绅苑X号楼X单元X层4X号（不动产单元号XXX，建筑面积119.98平方米）房屋。2020年9月24日，该案终结本次执行程序。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第五十四条规定，人民法院在审理案件期间，保证人为被执行人提供保证，人民法院据此未对被执行人的财产采取保全措施或解除保全措施的，案件审结后如果被执行人无财产可供执行或其财产不足清偿债务时，即使生效法律文书中未确定保证人承担责任，人民法院有权裁定执行保证人在保证责任范围内的财产。而被执行人有12处房产及5处车库。现无法确定被执行人12处房产及5处车库的财产不足清偿债务，本院作出（2020）吉0202执394号之二十九执行裁定，拍卖潘美琳用于担保的吉林市高新区日升路紫光绅苑X号楼X单元X层X号（不动产单元号XXX，建筑面积119.98平方米）房屋。先行拍卖保证人的财产，违反《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第五十四条规定，故异议人的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第五十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十六条、第十七条第一款第（二）项之规定，裁定如下：撤销拍卖潘美琳用于担保的吉林市高新区日升路紫光绅苑X号楼X单元X层X号（不动产单元号XXX，建筑面积119.98平方米）房屋。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向吉林市中级人民法院申请复议。审判长  赵志军审判员  杨家兴审判员  于 佳二〇二一年五月十日书记员  周 亮