山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1342号上诉人（原审原告）：于林，男，1986年3月2日出生，汉族，住荣成市。被上诉人（原审被告）：荣成市鼎杰房地产开发有限公司，住所地荣成市崖头街道办事处马安屯村。法定代表人：贾玉民，总经理。委托诉讼代理人：徐滨，荣成崖头法律服务所法律工作者。上诉人于林因与被上诉人荣成市鼎杰房地产开发有限公司（以下简称鼎杰公司）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省荣成市人民法院（2021）鲁1082民初2158号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。于林上诉请求：在原判决基础上，增加判决鼎杰公司支付2016年10月14日至2018年6月27日期间逾期交房违约金17348.25元(以279360元为基数按日万分之一计算621天)。事实和理由：双方重新签订合同的行为，并非对鼎杰公司前期违约责任的免除，并不意味着于林放弃了2016年10月14日至2018年6月27日期间的逾期交房违约金。第一，双方2018年6月27日重新签订的合同中，没有就前期鼎杰公司因违约而需要支付于林的违约金问题进行约定，于林也没有放弃对逾期违约金的权利。于林认为，鼎杰公司逾期交房的违约责任，应该以2018年6月27日为时间节点，分为之前的违约责任和之后的违约责任。之前的违约责任，适用《商品房买卖合同》，之后的违约责任，适用《山东省新建商品房买卖合同(预售)》。在于林与鼎杰公司2018年6月27日重新签订《山东省新建商品房买卖合同(预售)》前，双方2012年10月29日签订的《商品房买卖合同》是有效的，根据该合同的约定，鼎杰公司应于2012年12月31日前交付房屋。截至2018年6月27日双方重新签订合同前，鼎杰公司持续处于逾期交房的违约状态，这种违约的事实，不会因双方重新签订合同、调整交房时间而改变，鼎杰公司逾期交房的违约责任也没有被免除。第二，在2018年6月27日双方重新签订合同前，于林就鼎杰公司的违约行为提起了诉讼，且获得了法院的支持。根据2012年的《商品房买卖合同》，鼎杰公司自2016年10月14日至2018年6月27日期间的逾期交房违约金应为17348.25元(以279360元为基数按日万分之一计算621天)，该数额是确定的，也是于林明确可得的利益。双方重新签订合同、调整交房时间，不是于林对该明确可得利益的放弃。原审以双方重新签订合同更改了交房时间为由，认定鼎杰公司逾期交房时间从2020年12月31日起算，属于认定事实错误。鼎杰公司辩称，于林的上诉理由没有事实和法律依据，请二审法院驳回上诉，维持原判。于林向一审法院起诉请求：判令鼎杰公司支付逾期交房违约金48，668.30元（暂时计算至2021年2月28日，自2016年10月14日起至2018年6月27日止以279，360元为基数按日万分之一计算，自2018年6月28日至实际履行之日以320，616元为基数按日万分之一计算）。一审法院认定事实：2012年10月29日，于林、鼎杰公司签订《商品房买卖合同》一份，约定于林购买鼎杰公司开发建设的荣成市缔景城小区D3幢4单元602室房屋，于林已支付80%购房款279，360元，鼎杰公司应当于2012年12月31日将验收合格的房屋交付于林使用。后因鼎杰公司未能按照约定时间交房，于林以房屋买卖合同纠纷为由将鼎杰公司诉至一审法院。一审法院于2016年10月13日作出（2016）鲁1082民初3055号民事判决书，判决于林、鼎杰公司于2012年10月29日就荣成市缔景城小区D3幢4单元602室房屋所签的房屋买卖合同有效，鼎杰公司于判决生效后十日内支付于林逾期交付房屋的损失（按已付房款279，360元以每日万分之一标准自。2013年1月1日计算至2016年10月13日止）。该判决现已生效且履行完毕。2018年6月27日，于林将购房尾款交齐，至此于林已将全部购房款交付鼎杰公司。同日，于林、鼎杰公司重新签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201806270010号）一份，约定于林购买鼎杰公司开发建设的荣成市房屋，购房总价款为320，616元，于林应当于2018年6月27日前一次性支付鼎杰公司该商品房全部价款，鼎杰公司应当在2020年12月31日前向于林交付该商品房，但合同中对逾期交房的违约责任未有明确约定。该合同签订时，于林已知晓合同中对交房时间进行了变更，其在《山东省新建商品房买卖合同（预售）》上签字捺印。该合同签订后，鼎杰公司将双方于2012年10月29日签订的《商品房买卖合同》原件收回。后鼎杰公司未能按照双方于2018年6月27日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》约定的交房时间按时交房。于林、鼎杰公司就房屋逾期交房违约金协商未果，遂成诉。一审法院认为，依法成立的合同具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。于林、鼎杰公司就荣成市房屋于2012年10月29日签订的《商品房买卖合同》的效力已经（2016）鲁1082民初3055号民事判决确认。鼎杰公司在双方于2018年6月27日签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》时将原签订的《商品房买卖合同》收回，于林在明确知晓交房时间发生的变更的情况下亦在该合同上签字确认，则双方就案涉房屋的交房时间在《山东省新建商品房买卖合同（预售）》中进行了变更，该合同取代双方原签订的《商品房买卖合同》成为约束双方房屋买卖权利义务的合同，双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，为合法有效，于林、鼎杰公司均应按照约定全面履行各自义务。于林已足额交付购房款，鼎杰公司应当按照约定于2020年12月30日前将房屋交付于林，但案涉房屋至今未能交付，构成违约，鼎杰公司应当承担逾期交房的违约责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任没有约定的，且不能达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。于林、鼎杰公司2018年6月27日签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》仅约定了交房时间，对于逾期交房的违约责任未进行约定，且双方就逾期交房违约责任亦未达成一致意见，则该违约责任应参照双方原签订的《商品房买卖合同》中有关条款予以确定。《商品房买卖合同》第九条约定出卖人如未按合同规定期限将商品房交付买受人超过90日，买受人选择继续履行合同的，出卖人自合同约定交房时间第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。故于林主张的逾期交房违约金，应以已交付房价款万分之一为标准自2020年12月31日起计算。于林主张逾期交房违约金应自2016年10月14日起算，但双方重新签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》中对交房时间进行了变更，于林在签订该合同时亦知晓该情况，应视为于林同意接受交房时间的变更，故逾期交房的时间应自2020年12月31日起计算。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百一十条、第五百八十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：荣成市鼎杰房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿于林逾期交付荣成市房屋损失（按已付房价款320，616元以每日万分之一为标准自2020年12月31日起计算至2021年4月13日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费509元（系减半收取），由于林负担250元，荣成市鼎杰房地产开发有限公司负担259元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为鼎杰公司应否承担2016年10月14日至2018年6月27日期间逾期交房违约金及数额。已生效的（2016）鲁1082民初3055号民事判决确认双方当事人于2012年10月29日签订的《商品房买卖合同》有效，并判令鼎杰公司支付于林2013年1月1日起至2016年10月13日至的逾期交房损失。因鼎杰公司一直未按照商品房买卖合同约定履行交付涉案房屋的义务，且于林在本案中亦主张2016年10月14日起至2018年6月27日的逾期交房违约金。双方虽于2018年6月27日重新签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，仅对涉案房屋的交房时间进行了变更，并未对2016年10月14日起至2018年6月27日的逾期交房的违约责任进行约定，于林虽同意对接受交房时间的变更，但并未放弃对上述期间的逾期交房违约金，故鼎杰公司还应承担该期间内的逾期交房违约责任。于林主张的逾期交房违约金17348.25元，系以双方签订的商品房买卖合同约定的以已付房款279360元基数按日万分之一为依据计算，该约定并未违反法律、法规的规定，本院予以支持。综上所述，于林的上诉请求合理，本院予以支持；一审判决有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民服关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、维持山东省荣成市人民法院（2021）鲁1082民初2158号民事判决，即：荣成市鼎杰房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿于林逾期交付荣成市房屋损失（按已付房价款320，616元以每日万分之一为标准自2020年12月31日起计算至2021年4月13日止）；二、荣成市鼎杰房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿于林逾期交付荣成市房屋损失17348.25元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费509元，二审案件受理费234元，共计743元，由荣成市鼎杰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郑华章审判员  蒋 涛审判员  于 晶二〇二一年五月十九日法官助理宋杨书记员李冬菊