辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初2548号原告：润欣商业发展(鞍山)有限公司,住所地鞍山市铁东区四道街33号.法定代表人:王磊,系公司总经理.委托诉讼代理人:曾琦,辽宁法大(律师)事务所执业律师.被告：高赫男,女,1984年6月28日出生,汉族,住辽宁省鞍山市铁西区.被告:李驰,男,1982年6月7日出生,汉族,住辽宁省鞍山市铁东区.委托诉讼代理人:胡微,辽宁嘉言律师事务所执业律师.原告润欣商业发展(鞍山)有限公司（以下简称润欣公司）与被告高赫男、李驰商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月27日立案后，公开开庭进行了审理，原告润欣商业发展(鞍山)有限公司的委托诉讼代理人曾琦，被告高赫男、李驰的委托诉讼代理人胡微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。润欣商业发展(鞍山)有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一、二向原告支付违约金1431元。2、请求判令被告一、二向原告支付实现债权的律师费3500元。3、请求判令被告一、二承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年7月14日，原告与被告一、被告二签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议（住宅现售）》（以下统称合同），被告一、二购买原告位于鞍山市铁东区，建筑面积为51.38平方米，单价为3833.11元，总价款为196945元。合同第六条约定，被告一、二按商业贷款方式按期付款，首期房款106945元于合同签订当日交清，其余房款90000元由被告一、二申请贷款，于合同签订之日45天全部支付。合同签订后，被告一、二按约支付首期房款，但剩余房款90000元未按照合同约定的日期支付，经原告多次催缴，被告一、二于2020年10月19日支付完毕，逾期53天，按照合同第七条的约定，被告一、二应按照应付款期限即2020年8月27日之第二天起至实际全额支付之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，即1431元（90000*53*0.03%）。另根据《商品房买卖合同补充协议（住宅现售）》第七条第1款的约定，原告为主张权利所产生的一切费用（包括但不限于律师费等）应由被告一、二承担。高赫男、李驰辩称，一、答辩人已经将购房款全部完毕，逾期系因被答辩人（润欣公司）不能及时、全面、真实的提供相关贷款手续，并非答辩人原因，因此该违约责任不应当由答辩人承担。1、答辩人向浦发银行申请房贷，因被答辩人（润欣公司），曾用名为鞍山特易购房地产开发有限公司，浦发银行需要对案涉房屋的产权公司重新做系统准入程序，遂要求被答辩人（润欣公司）提供变更名称、产权变更的相关手续，但被答辩人迟迟不能提供。后答辩人在还未逾期之时，转而向被答辩人（润欣公司）的贷款合作银行即中国银行申请贷款。2、向中国银行提交贷款手续后，中国银行在对答辩人提交资料审核时，中国银行对买卖合同上公章名称和颜色提出质疑，因公章颜色与之前合同公章颜色不符，要求答辩人找被答辩人重新出具。答辩人与被答辩人的购房顾问沟通后，解决了印章颜色问题，但中国银行又提出《商品房买卖合同》中的第三条“该商品房用途为酒店式公寓”一项不合格，需要修改为“商业”用途，答辩人通过购房置业顾问，与被答辩人（润欣公司）沟通，最终将商品房买卖合同中的房屋用途修改为“商业”，答辩人将修改后的合同交给中国银行，才通过审核。答辩人认为由于被答辩人（润欣公司）提供《商品房买卖合同》不符合中国银行的放贷审核标准，才导致答辩人逾期付款，责任不在答辩人。虽《商品房买卖合同》约定答辩人应在规定期限内支付尾款，但前提也应该是被答辩人（润欣公司）提供的资料无误的前提下，被答辩人（润欣公司）办事效率低，推卸自身责任，不能在合理的时间内提供相关资料，导致答辩人权益受损。二、律师费不应由答辩人承担。根据该《补充协议》第七条：非因出卖人原因导致该付款方式不可行或贷款未按时足额在本协议签订之日起45提内达到出卖人指定账户的，买受人支付违约金等责任。答辩人未能按时付足尾款系因被答辩人（润欣公司）原因，并非答辩人自身恶意违约，且该条款亦属于被答辩人（润欣公司）利用强势地位要求答辩人签订的格式条款，尤其是关于律师费的承担，也从未特别提示给答辩人，应属无效条款，因此答辩人不应承担由此产生的律师费。综上，答辩人并非恶意违约，即使合议庭认定答辩人存在违约行为，也应考虑因被答辩人办事效率低，无法在合理期限内提供相关资料的情况，将该期限予以延长，请合议庭充分考虑答辩人陈述，做出公正的判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：润欣商业发展(鞍山)有限公司与高赫男、李驰于2020年7月14日签订一份《商品房买卖合同》，约定高赫男、李驰在润欣公司处购买商品房一套,坐落在鞍山市铁东区,产籍号1-26-143-12127，建筑面积51.38平,总价款为196945元。合同第六条约定，买受人按商业贷款方式按期付款，付款期限：首期房款人民币106945元整于合同签约订当日交清，其余房款90000元整，由买受人申请贷款，于合同签订之日起45天内全部到账。首付款金额106945元，贷款金额90000元。第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，将按逾期时间分别处理（不作累加）：1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。《商品房买卖合同补充协议（住宅现售）》第七条约定：若因贷款机构要求买受人提高首付比例，买受人未通过贷款机构资信证明审查，买受人未提交齐全贷款资料。买受人不办理预告登记或与抵押手续等非出卖人原因导致该付款方式不可行或贷款未按足额在补充协议签订之日起45日内到达出卖人指定账户。买受人应当在前述期限届满之日起7日内一次性支付完毕。购房全款。若买受人未按该商品房总价款的10%向出卖人支付违约金出卖人不解除合同的，买受人自约定应付款期限届满之次日其至实际支付应付款之日止。买受人按照主合同约定的标准，按日计算，向出卖人支付逾期应付款的违约金。出卖人因主张前述权利所产生的一切费用（，包括但不限于罚金，出卖人再次出售该商品房产生的差价损失违约金各种税费，以及为实现该权利而支付的仲裁费、诉讼费、律师费等）由买受人承担。2020年7月14日，高赫男、李驰出具承诺书，内容为本人自愿通过商业贷款方式支付尚未支付的购房款。现基于个人需要，本人要求自行选择与鞍山特易购房地产开发有限公司无合作关系的银行办理商品房贷款事宜，并郑重承诺如下：一、本人确认自身具备相关的贷款资质与条件可以办理贷款，并按照合同约定期限交纳全部房款，如本人逾期支付剩余购房款，无论因何种原因导致的，贵司均有权基于合同约定追究本人的违约责任。本院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。双方签订的合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”规定，本案中，原、被告所签订的《商品房买卖合同》已经明确约定了高赫男、李驰申请贷款，于合同签订之日起45天内全部到账，即2020年8月27日到达原告账户内，而实际贷款到账时间为2020年10月19日。高赫男、李驰签订承诺书，承诺如逾期支付剩余购房款，无论因何种原因导致的，原告均有权基于合同约定追究其违约责任，高赫男、李驰申请贷款的到账时间超过合同约定53天，已构成违约，故对于润欣商业发展(鞍山)有限公司主张高赫男、李驰支付违约金1431元（90000元*53天*0.03%），符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张律师费一节，原告提供《法律服务合同》及律师费发票，以证明因被告违约，原告向其主张权利支付的律师费用共计3500元。因被告方的违约，实际发生违约金为1431元，原告主张律师费远高于实际违约金费用，属于显失公平，故对于原告该主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、高赫男、李驰于本判决生效之日起15日内给付润欣商业发展(鞍山)有限公司违约金1431元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由高赫男、李驰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  范泓滢二〇二一年五月二十七日书记员  赵萃婷