江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0324民初1681号原告：江苏新时空物业服务有限公司，统一社会信用代码91320324673009157Y，住所地睢宁县元府东街杂品公寓五号楼304室。法定代表人：邢园满，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈磊，男，1989年11月25日生，汉族，住睢宁县。系该公司副经理。委托诉讼代理人：冯梁，男，1981年2月18日生，汉族，住睢宁县。系该公司办公室主任。被告:徐艳红，女，1978年5月20日生，住睢宁县。原告江苏新时空物业服务有限公司（以下简称新时空物业公司）与被告徐艳红物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法由审判员刘宝玉适用小额诉讼程序独任审判，并于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告新时空物业公司的委托诉讼代理人陈磊到庭参加诉讼，被告徐艳红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新时空物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付物业费1280元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2019年2月1日至2019年12月15日所欠物业费1280元，经数次催要就是不给。为加强小区的管理，依据江苏省和徐州市政府的关于物业管理规定的要求，以及对物业企业的保护规定，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告徐艳红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告的庭审陈述和经审查确定的证据，本院查明如下案件事实：被告徐艳红系中景豪庭小区A栋1305室的业主，房屋建筑面积为107.69平方米。2019年1月26日，睢宁县中景豪庭小区业主委员会聘用原告新时空物业公司为中景豪庭小区提供物业服务，并签订《中景豪庭小区物业委托服务合同》，约定物业服务费采用包干制形式收取，高层住宅按0.9元/月/平方米收取，公共耗能公摊费用每户每年300元；服务期限为5年（即自2019年2月1日至2024年1月31日）。合同签订后，原告进驻中景豪庭小区并提供物业服务。2019年9月23日，中景豪庭小区业主王龙、王春雷、郭庆向本院提起诉讼，要求撤销睢宁县中景豪庭小区业主委员会聘请江苏新时空物业服务有限公司作为物业服务企业的决定。本院经审理查明，认定事实为：中景豪庭业委会聘用新时空物业公司为中景豪庭小区物业服务公司未经业主大会决定，未经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《睢宁县物业服务收费管理实施细则》（试行）第七条第二款规定，普通带电梯住宅前期物业公共服务收费标准（基准价）：达到睢宁普通住宅小区物业服务一级标准的，执行1.10元/平方米/月；达到睢宁普通住宅小区物业服务二级标准的，执行0.80元/平方米/月；达到睢宁普通住宅小区物业服务三级标准的，执行0.60元/平方米/月。物业服务企业可根据服务规模、特点和实际情况可在基准价的基础上上浮不超过20%，下浮幅度不限。而涉案小区服务内容和服务标准未达到睢宁普通住宅小区物业服务二级标准。新时空物业公司自认服务质量存在瑕疵。2019年12月9日，本院作出（2019）苏0324民初7215号民事判决：撤销睢宁县中景豪庭小区业主委员会聘用江苏新时空物业服务有限公司作为中景豪庭小区物业服务企业的决定。该案判决后，双方当事人均未提起上诉，该判决已于2019年12月26日发生法律效力。2020年7月8日，原告新时空物业公司向本院提起诉讼，要求与原告居住同一小区同一栋楼605室业主张清祥支付物业费1280元，本院经审理后，根据原告与涉案小区业主委员会签订的合同被撤销的事实及原告的服务质量，对原告主张的物业费收费标准调整为按照0.6元/月/平方米计算，并于2020年7月30日作出（2020）苏0324民初3993号民事判决书，该判决已发生法律效力。现原告新时空物业公司主张因被告徐艳红欠缴自2019年2月1日至2019年12月15日（共计10.5个月）的费用1280元（其中物业费1018元、公摊费262.5元），遂诉来院，请求判如所请。本院认为,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，睢宁县中景豪庭小区业主委员会聘用新时空物业公司作为中景豪庭小区物业服务企业的决定已被撤销，故其签订的物业服务合同自始没有法律约束力。但原告新时空物业公司已经依据物业合同提供了物业服务，故中景豪庭小区的业主应当参照物业服务合同约定的物业收费标准进行折价补偿。因新时空物业公司自认服务质量存在瑕疵，涉案小区服务内容和服务标准未达到睢宁普通住宅小区物业服务二级标准，且合同中约定给付业主委员会返还10%费用等情节，本院对物业服务收费标准由0.9元/月/平方米，调整为按照0.6元/月/平方米计算。本案庭审过程中，经征求原告意见，同意按照前述判决确认的标准计算本案物业费。关于物业服务截止时间，原告主张物业费计算至2019年12月15日，未超出（2019）苏0324民初7215号民事判决生效之日，符合法律规定，本院予以确认。综上，被告应支付原告物业费678.45元（0.6元/月/平方米*107.69平方米*10.5个月）、公摊费262.5元，合计940.95元。被告徐艳红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应当视为其对自身诉讼权利的放弃。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条、第二百七十二条之规定，判决如下：一、被告徐艳红于本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告江苏新时空物业服务有限公司物业费、公摊费合计940.95元；二、驳回原告江苏新时空物业服务有限公司的其余诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告徐艳红负担。原告已预交，被告应于本判决发生法律效力之日起七日内交至本院，逾期未交纳的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  刘宝玉二〇二一年五月六日书记员  朱 倩附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。