新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)兵9001民初1749号 原告：张坤戌，男，1943年5月3日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人：许娟,新疆文舵律师事务所律师。 被告：张卫江，男，1968年1月14日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 被告：王东霞，女，1971年11月17日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 二被告共同委托诉讼代理人：周旭，石河子市红山法律服务所法律服务工作者。 原告张坤戌与被告张卫江、王东霞物权保护纠纷一案，本院于2021年3月1立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张坤戌及其委托诉讼代理人许娟、被告张卫江、王东霞及其委托诉讼代理人周旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张坤戌向本院提出诉讼请求：1.判令确认位于石河子市XX小区XX栋XXX号房屋归原告所有；2.判令二被告立即返还原告上述房屋并协助原告办理该房屋的产权变更登记手续；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告张卫江系父子关系。1997年6月10日，当时系石河子第二建筑安装工程公司二分公司（以下简称二建二分公司）干部的原告，依照国家房改相关政策，与二建二分公司签订《出售共有住房合同书》，约定由原告购买二建二分公司位于石河子市XX小区XX栋X号房屋，房屋建筑面积72.24平方米，房屋价款为25000元，付款方式为一次性付清。后双方履行了该合同，并于1997年6月16日在石河子市房地产管理局办理了产权登记，载明该房屋的所有权人系本案原告单独所有。 2009年12月5日，因石河子市42小区天筑集团职工住房拆迁改造，原告与石河子市天筑集团一统房地产开发有限责任公司（以下简称一统房地产公司）签订《石河子42小区天筑集团职工住房改造工程拆迁补偿安置协议书》，约定：石河子市42小区天筑集团原住宅建筑因城市建设发展需要被拆迁，原告选择以原住宅房房产面积拆一赔一进行面积补偿，购买新住房超出70平方米的面积按照市场价格购买。后涉案房屋竣工验收后，由一统房地产公司向天筑集团职工分配房屋并入住。 被告张卫江在原告不知情的情况下，以其个人名义办理了涉案房屋的拆迁安置手续，补交了超出原住宅房屋面积对应的房款，并擅自将涉案房屋登记于二被告名下。直至2020年11月，因发生家庭矛盾，原告查询后才知晓房屋并非登记在自己名下。二被告的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院。 张卫江、王东霞辩称，1.原告所诉不属实。1997年6月，原告出资购买了本市XX小区XX栋X号房屋，并与二被告共同生活至2009年12月，原房屋的所有人系原告。2009年12月5日，原告与一统房产公司签订了拆迁补偿协议，但2010年2月，原告即向该公司做出将拆迁房屋补偿权利赠与二被告的意思表示，并经该公司现场变更后，二被告与该公司订立房屋买卖合同并交纳了房屋拆迁差价款74130元，2010年至2012年，原、被告在安置房内共同生活。2012年4月原、被告共同接收XX小区XX栋XXX号房屋，该房屋产权证于2013年12月30日办理，登记为二被告共同所有，获得方式系购买。此后，原、被告共同生活至2020年12月。后因双方产生矛盾，原告遂要求外出租房居住；2.42小区36栋155号房屋系原告赠与二被告，二被告办理相关手续时原告均知情，且原告的赠与行为已经以办理产权证的方式得到履行，故原告的赠与行为已经完成，现原告反悔有悖于法律规定，理应驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告张坤戌与被告张卫江系父子关系，二人均系原二建二分公司员工。 1997年6月10日，原告依照相关相关房改政策，与二建二分公司签订《出售共有住房合同书》，约定由原告购买二建二分公司位于石河子市XX小区XX栋X号房屋，房屋建筑面积72.24平方米，房屋价款为25000元，付款方式为一次性付清。后双方履行了该合同，并于1997年6月16日在石河子市房地产管理局办理了产权登记，载明该房屋的所有权人系本案原告单独所有。原告接收该房后，被告与原告及其他家庭成员一同入住该房。 2009年12月5日，因石河子市42小区天筑集团职工住房拆迁改造，原告与石河子市天筑集团一统房地产开发有限责任公司（以下简称一统房地产公司）签订《石河子42小区天筑集团职工住房改造工程拆迁补偿安置协议书》，约定：石河子市42小区天筑集团原住宅建筑因城市建设发展需要被拆迁，原告选择以原住宅房房产面积拆一赔一进行面积补偿，购买新住房超出70平方米的面积按照市场价格购买。 之后，原、被告搬出该房至安居房临时居住至2012年，期间，被告张卫江以自己的名义向一统房地产公司交纳了超出部分的房款共计62130元（其中，2010年10月11日交纳37000元，2011年5月30日交纳15000元，2012年1月27日交纳10130元），并于2012年1月26日领取了XX小区XX栋XXX号房屋的钥匙。房屋装修后，原、被告一同搬进该房居住。 2013年10月25日，二被告与一统房地产公司签订商品房现房买卖合同，约定，二被告购买该公司位于XX小区XX栋XXX号房屋，购房总价为284130元。 2013年11月1日，被告张卫江交纳了4261.95元契税，同年12月30日办理了该房的产权证，产权证载明的所有权人为二被告。 2020年年底，原、被告因产生矛盾，原告以二被告侵权为由诉至法院。 庭审中，二被告称，XX小区XX栋XXX号房屋系原告赠与二被告，对此，原告予以否认，二被告亦无法提供相应的证据予以证实。 经本院主持调解，原、被告均认可，XX小区XX栋XXX号房屋现价为每平方米5500元，但因双方均坚持要该房、且在支付对方房款上分歧较大，故调解未果。 本院认为，原告系原二建二分公司的员工，依据当时的相关政策规定，原告取得了原XX小区XX栋X号房屋的所有权并居住至2009年。后因城市建设发展的需要，该房屋面临拆迁，原告遂与开发公司签订协议，原告选择以原住宅房房产面积拆一赔一进行面积补偿，购买新住房超出70平方米的面积按照市场价格购买。该协议可以确定，只有原告拥有新购买房屋的资格，二被告并不具有。虽然二被告代原告交纳了剩余的购房款62130元、契税4261.92元，但新房（即XX小区XX栋XXX号房屋）的所有人理应是原告，二被告如需取得新房的所有权，必须经过原告的同意，二被告辩称，新房系原告赠与，对此，原告予以否认，二被告亦无法提供有效证据予以证实，故对二被告的辩称，本院不予采信。 二被告在未取得原告同意的情况下，将理应属于原告的XX小区XX栋XXX号房屋的所有权转移至二人名下，二被告的行为侵害了原告的合法权益，理应承担相应的责任，故原告要求确认XX小区XX栋XXX号房屋归其所有、二被告返还房屋的请求符合法律规定，本院予以支持。 为购买房屋，二被告为原告垫付了超出补偿面积的房款共计62130元（20.71平方米×3000元）、契税4261.92元，两笔款项，原告理应承担，并应按照当时的银行贷款利率向二被告支付相应的利息。经查，2010年中国人民银行一年期贷款利率为年息5.40%、2011年中国人民银行一年期贷款利率为年息6.56%、2012年中国人民银行一年期贷款利率为年息6%、2013年中国人民银行一年期贷款利率为年息6%。截止2021年5月，原告应支付二被告利息38576.2元（37000元×5.40%×10年7个月（2010年10月至2021年5月）+15000元×6.56%×10年（2011年5月至2021年5月）+10130元×6%×9年4个月（2012年1月至2021年5月）+4261.92元×6%×7年6个月（2013年11月至2021年5月）。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、自本判决书生效之日起十日内，被告张卫江、王东霞将位于石河子市XX小区XX栋XXX号房屋返还给原告张坤戌，并配合原告张坤戌将该房过户登记至张坤戌名下。办理过户登记所需要缴纳的费用由原告张坤戌自行承担； 二、原告张坤戌自本判决书生效之日起十日内退还被告张卫江、王东霞代缴的房款及契税66391.92元并支付利息38576.2元，共计104968.12元。 案件受理费减半收取50元（原告已预付），由被告张卫江、王东霞负担，与前款同期给付原告张坤戌。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员  温晋军 二〇二一年五月二十四日 书记员  苌 昰 1