河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初5041号原告：河南中庚实业有限公司，住所地河南省郑州市金水区丰庆路36号院丰庆佳苑小区2号楼1单元4层401号。法定表人：林漳，职务：总经理。委托代理人：史婧，河南泰卓律师事务所律师。委托代理人：赵青，河南泰卓律师事务所律师。被告：李海元，男，汉族，1994年9月2日出生，住河南省永城市。原告河南中庚实业有限公司（以下简称原告）诉被告李海元（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南中庚实业有限公司委托代理人赵青、被告李海元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南中庚实业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还借款137600元及逾期付款违约金5263.2元；二、判令被告向原告支付律师费3000元，一、二项诉讼请求合计金额145863.2元；三、判令被告向原告支付自《借款协议》解除之日至实际履行之日的解除合同违约金，以借款本金137600元为基数按日千分之一计算；四、依法判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年8月31日签订的《借款协议》，约定原告向被告借款172000元用于被告认购汇泉景悦城一号院4号楼1220号房屋，还款时间约定为五期，还款节点分别为2020年2月29日前，2020年8月31日前，2021年2月28日前，2021年8月31日前，2021年12月31日前，每期还款金额均为34400元。《借款协议》明确约定：若被告发生逾期还款，则应以当期应还本金数额为基数，按日千分之一向原告支付违约金，若被告任何一期逾期付款超过60日，则原告有权解除《借款协议》，被告应立即偿还剩余借款并按借款总金额的日千分之一向原告支付违约金。《借款协议》签订后原告如约向被告提供了借款，但被告自2020年8月31日第二期开始至今未按协议约定偿还借款，超过60日构成严重违约，达到解除合同的条件，原告委托律师向被告邮寄《律师函》，通知被告解除双方的《借款协议》并要求被告归还借款并支付逾期付款利息，律师函送达后，被告在律师函给予的履行期内仍未履行还款义务，此依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至贵院，望查明事实，依法裁决。被告李海元辩称，我一共还了两期，每期34400元，原告诉请的金额有的是没有到期的，没有到期的钱现在没有能力常还。律师费不承担，原告诉请违约金过高。经审理查明：2019年8月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款协议》一份，主要载明，乙方认购了郑州盛泉置业有限公司开发的汇泉景悦城一号院4号楼1220号房屋（下称“该套房屋”），由于资金周转问题特向甲方借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额为人民币壹拾柒万贰仟元整（即￥172000元），乙方承诺按时向甲方归还上述借款，具体约定如下：一、还款时间约定为五期：1、乙方须在2020年2月29日前向甲方归还所借款项叁万肆仟肆佰元整（即￥34400元）；2、乙方须在2020年8月31日前向甲方归还所借款项叁万肆仟肆佰元整（即￥34400元）；3、乙方须在2021年2月28日前向甲方归还所借款项叁万肆仟肆佰元整（即￥34400元）；4、乙方须在2021年8月31日前向甲方归还所借款项叁万肆仟肆佰元整（即￥34400元）；5、乙方须在2021年12月31日前向甲方归还所借款项叁万肆仟肆佰元整（即￥34400元）；二、乙方应严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一日，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一向甲方支付违约金。若任何一期款项的还款期限逾期超过60日的，甲方有权解除本借款协议，乙方应立即偿还剩余借款（自解除通知送达乙方之日起五日内），并按照协议总金额的千分之一按日向甲方支付违约金，同时，乙方同意甲方有权代理乙方办理该套房屋的收房及其他相关手续等。原告在甲方处加盖公司印章，李海元在乙方处签字按手印。被告在同日出具了借据5份，分五期，每期34400元，确认收到原告提供的上述借款。被告于2019年8月31日出具付款委托书一份载明，河南中庚实业有限公司：本人由于资金周转问题特向贵公司借款用于认购郑州盛泉置业有限公司开发的汇泉景悦城一号院4号楼1220号房屋，现特委托贵公司将该笔借款人民币壹拾柒万贰仟元整（即￥172000元）直接以现金的形式支付给郑州盛泉置业有限公司，该笔款项仅限于本人购买郑州盛泉置业有限公司开发的汇泉景悦城一号院4号楼1220号房屋使用。特此委托！李海元在委托人处签字按手印。汇泉景悦城一号院分期首付审核表显示分期明细：客户应首付202720元，已经付款30720元，申请分期172000元；申请分期期限为28月，被告李海元在客户签名栏签名按指印。原告提交的河南增值税普通发票显示，购买方名称李海元。货物或应税劳务、服务名称，*房地产预收款*住房（预收款）加税合计202720元。销售方名称郑州盛泉置业有限公司。后被告逾期还款，原告邮寄律师函通知被告解除上述借款协议并要求其限期内归还借款并支付逾期付款违约金款，该邮件于2021年2月2日他人代收。原告遂诉至本院成讼。2019年8月29日被告通过微信向向郑州盛泉置业有限公司支付10000元，同日盛泉置业有限公司向被告出具收据一份，载明：入账日期2019年8月29日，交款单位李海元，收款方式工行郑州陇海路支行337342人民币（大写）壹万元整，￥10000，收款事由景悦城-1号院-4号楼-1220，定金；2019年8月31日，被告刷卡向郑州盛泉置业有限公司支付22995元，同日盛泉置业有限公司向被告出具收据两份，分别载明：入账日期2019年8月31日，交款单位李海元，收款方式工行郑州陇海路支行337342，人民币（大写）贰仟贰佰柒拾伍元整，￥2275，收款事由景悦城-1号院-4号楼-1220，维修基金；入账日期2019年8月31日，交款单位李海元，收款方式工行郑州陇海路支行337342，人民币（大写）贰万零柒佰贰拾元整，￥20720，收款事由景悦城-1号院-4号楼-1220，首期。2020年6月28日，被告通过微信转账分两次向A汇泉景悦城王单霞24400元和10000元，以上共计34400元。另查明，原告在本院以借款合同纠纷陆续起诉41起，其中自2020年12月至今35起，被告均不相同，借款协议均载明被告为购买房屋向原告借款。原告经营范围内为房地产信息咨询、建筑工程施工、市政工程施工、室内外装潢设计、建材、金属材料、机械设备、五金、日用百货批发，未取得经营金融产品和服务的许可。再查明，经向《借款协议》所载的郑州盛泉置业有限公司核实，其认可原告已代替被告支付汇泉景悦城一号院4号楼1220号房屋上述首付款的事实，被告与其所签的案涉商品房买卖合同已网签备案，所涉商品房有预售许可证，并提交相应商品房买卖合同及预售证许可证予以证明。本院认为，一、关于案涉《借款协议》效力问题。根据本案查明的事实，被告为购买商品房，与原告签订该协议，原告遂违规向被告提供首付贷金融产品和服务，该协议违反我国相关购房及金融政策，按照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应属无效。二、案涉合同无效后，被告应当返还剩余借款本金137600元，并自原告起诉之日即2021年3月4日起按照2021年3月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息，原告诉求的违约金及律师费，于法无据，本院不予支持。被告辩称其已经还款两期，但通过其提供的银行卡交易记录、微信转账记录和收据，仅能证明其向郑州盛泉置业有限公司支付了首付款30720元、维修基金2275元及向原告偿还的第一期借款34400元，剩余137600元未支付，故被告的抗辩意见证据不足，本院予以采信。引起本案纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，故应适用当时的法律法规。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李海元于本判决生效后十日内返还原告河南中庚实业有限公司本金137600元并支付利息（利息以137600元为基数，自2021年3月4日起按照2021年3月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告清偿债务之日止）；驳回原告河南中庚实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1609元，由原告河南中庚实业有限公司负担91元，被告李海元负担1518元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 房 舒二〇二一年五月十二日书记员 胡雪娇