四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1402民初2211号 原告：中国银行股份有限公司眉山分行，住所地：眉山市东坡区三苏路56号，统一社会信用代码：915114009073272128。 法定代表人：李拯，行长。 委托诉讼代理人：杨进，四川骄羽律师事务所律师，执业证号：××。 委托诉讼代理人：伍吉书，四川骄羽律师事务所律师，执业证号：××。 被告：李金成，男，汉族，1962年5月15日出生，住四川省简阳市。 被告：罗琼杨，女，汉族，1963年2月28日出生，住四川省简阳市。 原告中国银行股份有限公司眉山分行与被告李金成、罗琼杨金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司眉山分行的委托诉讼代理人杨进到庭参加诉讼，被告李金成、罗琼杨经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司眉山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金360859.05元，并支付利息（以360859.05元为基数，自2020年11月1日起，按年利率8.895%计算至实际付清全部欠款之日止）；2.判令原告对被告位于眉山市东坡区××镇××道××路××段××号的抵押房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为追索债权而支付的律师费36000元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2019年12月13日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同对贷款的金额、利息、罚息、期限、还款方式、违约责任等都做出了明确的约定。被告以其位于眉山市东坡区××镇××道××路××段××号的房屋作为担保，并办理了抵押登记。原告按被告要求，将贷款款项转入被告指定的银行账户。现被告未按约向原告履行还款义务，为维护原告的合法权益，原告依法诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告李金成未作答辩。 被告罗琼杨未作答辩。 原告依法提交了如下证据：营业执照、金融许可证、法人身份证明书，二被告身份证、结婚证复印件，个人房贷类贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、放款回单、贷款已还款明细清单、委托代理协议。 被告李金成、罗琼杨未提交相关证据材料。 经审查，本院对原告提交的营业执照、金融许可证、法人身份证明书，二被告身份证、结婚证复印件，个人房贷类贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、放款回单、贷款已还款明细清单予以采信。对委托代理协议中原告主张的律师代理费在本院认为部分予以评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月13日，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定二被告购买眉山市东坡区××镇××道××路××段××号的房屋向原告借款38万元，借款期限12年，分期还款，以每壹月为一还款周期；本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止。合同附件一约定：贷款参考利率选择全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，在参考利率基础上的浮动比例上浮128个基点，每12个月为一个浮动周期，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同附件二约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；借款人发生未按期归还贷款本息或应支付的其他费用事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期等。 合同签订后，原告于2019年12月13日向被告发放贷款38万元，还款日为每月1日，共计应还款144期。被告从2020年1月1日还款至2020年10月31日，从2020年11月1日起（即第11期）开始逾期。2021年4月13日，二被告在诉前调解中，于2021年4月15日将逾期的6期贷款本息存入扣款账户，原告于同日将逾期6期的贷款本息（包括罚息）予以扣款。在诉讼过程中，二被告于2021年5月1日将第17期贷款本息偿还。截止2021年5月19日，被告尚欠原告借款本金347358.64元。现二被告的借款利率为年利率5.93%。另外，原、被告双方就本合同项下贷款所购的眉山市东坡区××镇××道××路××段××号的房屋，办理的是预售商品房抵押权预告登记。 庭审中，原告当庭将第一项诉讼请求更正为判令被告偿还贷款本金347358.64元及利息，利息以347358.64元为基数，自2021年5月20日起，按年利率8.895%计算至实际付清全部欠款之日止。 本院认为，原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告向被告发放贷款后，被告从2020年11月1日开始出现6期逾期偿还贷款本息的违约行为，按照合同约定，被告发生未按期归还贷款本息事件时，原告可以宣布贷款提前到期，即便被告归还了逾期贷款本息，但按照合同约定，被告发生违约事件时，原告有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中的未到期款项视为提前到期。故原告要求被告偿还尚余借款本金347358.64元，符合合同约定，本院予以支持。按照合同约定，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，双方约定的利率浮动周期为12个月，现被告的借款利率为年利率5.93%，罚息利率为8.895%，故原告要求被告支付从2021年5月20日起按年利率8.895%计算逾期利息，本院予以支持。原告主张的律师代理费36000元过高，本院酌情核定为26000元，因双方在合同中约定因被告违约应承担原告包括律师费在内的损失，故被告应支付原告律师代理费26000元。关于原告主张的优先受偿权，本院认为原、被告双方办理的是预售商品房抵押权预告登记，该预抵押登记是一种临时性登记行为，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动请求权，该请求权不具有物权效力，在被告未取得房屋所有权证并完成物权抵押登记的情况下，原告对预抵押房屋不享有优先受偿权。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李金成、罗琼杨自本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司眉山分行借款本金347358.64元并支付利息，利息计算方法为：以本金347358.64元为基数，从2021年5月20日起按照年利率8.895%计算至本金付清之日止。 二、被告李金成、罗琼杨在本判决生效之日起十五内支付原告中国银行股份有限公司眉山分行律师代理费26000元。 三、驳回原告中国银行股份有限公司眉山分行的其他诉讼请求。 案件受理费减半后收取3626元，由原告中国银行股份有限公司眉山分行承担135元，被告李金成、罗琼杨承担3491元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于眉山市中级人民法院。 审判员  刘晓丽 二〇二一年五月二十日 书记员  陈 娜