安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1502民初1374号 原告：六安市汇金小额贷款有限公司，住所地安徽省六安市经济技术开发区皖西大道新城春天小区1#-2#楼间商业用房104室，统一社会信用代码91341500583034818M。 法定代表人：余金海，公司董事长。 委托诉讼代理人：幸晓，安徽翱亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊燕飞，安徽翱亚律师事务所律师。 被告：朱承良，男，汉族，1985年4月16日生，住安徽省六安市金安区，现居住地六安市磨子潭路光彩大市场Ｃ16号楼309、409铺。 原告六安市汇金小额贷款有限公司（以下简称“汇金公司”）诉被告朱承良民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇金公司的委托诉讼代理人幸晓、被告朱承良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇金公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告借款本金250000元，利息67250元（算至2021年2月28日），合计317250元；2.判令被告自2021年3月1日起以本金250000元为基数，每月按2%支付利息至实际还清借款之日止；3.判令原告对被告所有的六安市××路××市场××号楼××铺享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2018年11月27日向原告借款250000元，并且签订了《融资、理财合作协议》、《借款合同》等，合同约定原告为被告提供融资、理财服在借款期内支付基本服务费，借款期限均为六个月，自2018年11月28日至2019年5月28日，月利率1%，若被告未按期偿还借款则在原有利率基础上加收日万分之十的利息。合同签订后，原告于11月28日通过银行转账的方式将250000借款支付给了被告，但是被告只偿还了部分利息，尚欠借款本金250000元及利息未偿还。被告为借款提供了六安市××路××市场××号楼××铺房产作抵押担保，并办理了抵押登记。经原告多次催要及展期，被告扔未支付下欠的本息。 被告朱承良辩称，对借款本金250000元没有异议，也愿意还款，只是认为利息过高，希望予以减少。 根据举证、质证、认证及庭审中当事人的陈述，本院经审理查明事实如下：2018年11月27日，被告朱承良因资金周转需要从原告汇金公司处融资借款250000元，双方还签订有《融资、理财合作协议》，由原告向被告提供融资、理财顾问服务包括基本服务和专项服务。并明确基本服务和专项服务的收费标准。基本服务费为7500元，份六个月付清，每月支付1250元；专项服务费为，如果原告成功为被告策划融资250000元，融资期内不收取专项服务费，融资期满，若被告未归还融资款，则须按月向原告支付1250元专项服务费，直至还清融资款时止。 另查明，双方于2018年11月27日，签订有《借款合同》，合同约定，借款期限为六个月，自2018年11月28日至2019年5月28日止，约定月利率为10‰，被告用房产抵押提供连带责任额保证担保，同时被告如到期不偿还借款本金及利息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款在原有利率的基础上加收日万分之十的利息，并对未支付利息计收复利，对引起诉讼和非诉讼活动的，被告应承担诉讼费及实现债权的所有费用，包括财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费。被告出具有借据，原告于2018年11月28日实际转给被告250000元现金。 又查明，双方于当日还签订有《最高额抵押合同》，被告将其本人所有的位于六安市××路××市场××号楼××铺房产【皖（2018）六安市市不动产证明第3061931号】提供担保,并在不动产登记中心办理了抵押登记。 还查明，2020年3月24日，被告出具承诺书一份，银资金周转不开，申请展期至2019年11月28日，并确认截止2020年3月24日还欠本金250000元及部分利息，同时承诺最迟不会超过2020年6月24日结清全部本息，期间利息按月支付，否则将承担违约的法律责任。 最后查明，被告按约支付借款利息至2020年，截止2020年1月28日，被告仅欠利息2250元。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告汇金公司向本院提交有借款合同原件，借据原件，融资、理财合作协议原件，最高额抵押合同原件以及抵押登记证明、承诺书等，可以确定原、被告之间的借贷法律关系确实存在，被告也认可借款本金尚未支付，故对于原告的请求被告支付250000元的本金，本院予以支持。由于原告并未能充分举证证明其损失数额情况下，其要求按月息2%计算利息损失，可以认定违约金过分高于造成的损失，被告也提出利息过高，故本院依法对利息予以调整；结合双方在借条中对利息及理财服务费约定，按月息1.5%计算利息直至本清。被告朱承良在庭审中辩称贷款时支付的服务费，其未能提供任何证据加以佐证，本院不予采信。双方在签订合同时，被告自愿以其本人所有的位于六安市××路××市场××号楼××铺房产【皖（2018）六安市市不动产证明第3061931号】提供担保,并在不动产登记中心办理了抵押登记，故原告对六安市××路××市场××号楼××铺拍卖或者变卖价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一规定，判决如下： 一、被告朱承良于判决生效之日起十日内一次性清偿原告六安市汇金小额贷款有限公司借款本金250000元； 二、被告朱承良支付上述款利息，自2020年1月28日起按月息1.5%支付利息直至本清； 三、原告对被告所有的位于六安市××路××市场××号楼××铺房产【皖（2018）六安市市不动产证明第3061931号】拍卖或者变卖价款享有优先受偿权； 四、被告朱承良于判决生效之日起十日内一次性清偿原告六安市汇金小额贷款有限公司2020年1月28日之前的利息2250元； 五、驳回原告其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（户名：六安市金安区人民法院。账号：2000××××0155。开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处。） 案件受理费6260元，依法减半收取3130元，由被告朱承良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  吴磊 二〇二一年五月十一日 书记员  苏晓 附本案相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第伍佰一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十五条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。