河南省新安县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0323民初712号原告（反诉被告）：姬利红，女，汉族，1972年10月2日生，住河南省新安县。被告（反诉原告）：董胡玲，女，汉族，1960年2月8日生，住河南省新安县。原告（反诉被告）姬利红与被告（反诉原告）董胡玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姬利红与被告（反诉原告）董胡玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姬利红向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还转让费一万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月15日，我在新安县医院东门租门面一间，租期一年，租金2.5万元，转让费1万元。合同一年一签。如我将房屋转让第三方转让费由我所得，2020年11月的一天，董胡玲问我还租不租，我告知董胡玲我不租了，我正在找人转租，董胡玲说让我把房子腾出来，她对外出租，她想把房租再涨涨，到时候房屋转出去1万元转让费给我，其他不用我管。2020年12月8日，我提前7天将房屋腾空钥匙交还董胡玲女儿，她让我去打印一张转让信息写她电话，当时屋内还有空调、洗手台、三张桌子、四把椅子、两个沙发未拉走，当时董胡玲说你东西拉回去也没有用，放在这里你说个价格，一并转让，下家不要了你再拉走，后上述东西作价5000元。12月30日董胡玲打电话要12月15日以后的房租，说店面没有转让出去房租就得我出，但店面一直是董胡玲在对外出租，出租信息也是让我去打印店打印的她的信息，并未让我经手转让，钥匙也交给她了，我也没有在里面营业过，董胡玲说房子只要没有租出去，房租就得我出，我认为不合理，房子我自己也会转让，我也可以经营着转让，但是她让我把钥匙及设备都腾空，转让信息也写她的，她自己转让，跟我无关。2021年2月，董胡玲未告知我把房子出租给了别人并开始装修，我还是听朋友说才知道的，我去讨要转让费，董胡玲说我未交2020年12月15日之后的房租，房租交了才退我转让费。被告董胡玲辩称，原告所诉不实，原告诉求答辩人偿还转让费1万元缺乏事实和法律依据。根据转租合同第三条约定：房屋租赁到期后乙方将房屋交于甲方，如乙方不占房子需提前告知甲方，如继续租用，乙方则拥有优先权，若乙方转让于第三方，转让费归乙方所有。支付该转让费的前提一定是合同一年期合同到期前，或者第二年续租后到期前，乙方按照合同约定享有依法转让的权利，若乙方在此情况下转让的，转让费归乙方所有。若租赁合同到期，双方权利义务终止，乙方当然无再转租权，更不享有转让费的权利。合同签订之后原告一直没有和答辩人照过面，直到2020年10月份，原告说她女儿晶晶说想转租哩，让我配合一下，晶晶要求转让费(含指甲油和做指甲的工具)3.5万元，对方嫌高没有接，当时原告也在场，原告说转少了划不来，如果晶晶交不起房租，她交，之后再也没有见过面，我从来没有说过要涨房租，到时候房屋转出去1万元转让费给原告，其他不用她管等等，更没有让她打印转让信息，让她把东西放在这儿，下家不要了再拉走，东西作价5000元，原告的这些陈述纯属捏造。而本案原告在交付第一年租金后，未按照合同约定在第二年续签合同，也未在合同到期前15日付第二年租金，且在诉状中自认明确表示不再续租。那么，转租合同的终止时间为2020年12月11日。根据转租合同的约定和合同法的规定，原告应当在合同到期日腾空房屋并交于答辩人。之后原告没有再转租的权利，更没有收取转让费的权利。客观上讲，原告在合同到期前根本就没有转租成功，其诉请要求转让费没有事实根据。其次，2020年12月9日我才听女儿说原告女儿把钥匙放在我女儿店铺的工作台上锁住门走了，还拍了一张电表抄表的数字，电费也没交，不再履行合同的情况下，答辩人才与受让人进行磋商，进行的转让，转租人是答辩人，受让人是承租户，与原告无关，其依法不享有转让费的权利。反诉原告董胡玲诉称：反诉被告在2020年12月9日表示不再履行合同，但未腾空租赁的房屋交付给反诉原告，并且至今电费未交，经过反诉原告多次通知，反诉被告未履行腾空房屋和交付电费的从合同义务，为此，反诉原告反诉要求反诉被告支付其租赁期间欠付的电费和占用房屋期间的使用费共计8000元。根据2019年12月15日双方签订转租合同，第三条约定:房屋租赁到期后乙方将房屋交于甲方，如乙方不占房子需提前告知甲方，反诉被告仅履行了提前告知义务，虽然交付钥匙，但未履行腾空房屋的从合同义务，自2020年12月至2021年2月共计占用房屋三个月，应当按照每年2.5万元的标准支付房屋占用期间的使用费，同时根据合同约定，使用期间所产生的水电费及其它费用由乙方自理，反诉被告在租赁期间尚欠付电费一千一百九十二元，反诉被告依约应当支付。反诉原告转租后，承租人要求装修房屋，经反诉原告多次要求反诉被告腾空房屋搬走遗留物品，支付欠付的电费及房屋使用费，但反诉被告拒不支付该费用也拒绝腾退房屋，双方为此产生争执曾经辖区派出所调解未果。因反诉原告已向出租人全额交付租金，为免受更大损失只得将反诉被告遗留物品另行搬离存放，并因此支出相应的运输费及租赁保管费。在此，反诉原告向反诉被告提起反诉，请求法院判令反诉被告向反诉原告支付房屋继续占用期间的使用费、保管费、电费等共计8000元。根据合同约定反诉被告应当向反诉原告支付房屋继续占用期间的使用费、电费等共计8000元，请依法判处。被告姬利红辩称，不应该支付8000元，电费我应该支付，其他我的东西放那儿的保管费我不应该支付。我们12月9号已经腾出来，钥匙给反诉原告了，当初有人要美甲，但是反诉原告不开门没有卖成，元月一号反诉原告给孩子们要房子，我不占房子的时候提前告知反诉原告，反诉原告再往外租赁，我2019年12月15号租的房子，2020年12月9号房屋钥匙已经交还给对方了，房子是2020年12月15日到期。我认为后面的房租我不应该支付。经审理查明，2019年12月15日，姬利红（乙方）租用董胡玲（甲方）位于县医院东门面房一间，双方签订了《转租合同》，庭审中姬利红提交的《转租合同》中没有填写租赁期限，董胡玲提交的《转租合同》中租赁期限手工填写为2019年12月11日至2024年12月11日。两份《转租合同》均约定租赁费为每年2.5万元，合同每年一签，并一次性付清全年房款，转让费1万元。租赁到期后乙方将房屋交于甲方，如乙方不占房子需提前告知甲方，若乙方转让于第三方，转让费归乙方所有。合同签订后，姬利红向董胡玲缴纳了一年房租，由姬利红女儿郭晶在该房屋内经营美甲店。房租到期后，双方未再签订租赁合同。县医院后勤科张哲出具证明一份，内容为：“县医院大门东侧甲正晶美甲店（2019年12月11日-2020年12月8日），1152度×0.8元=921.6元未交纳。”本院认为，本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，依照最高人民法院《关于适用民法典时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案应适用该事实发生时的法律审理。董胡玲将其房屋租赁给姬利红并签订书面的租赁合同，双方形成房屋租赁合同关系。姬利红对董胡玲提交的《转租合同》中手工填写的租赁期限不予认可，董胡玲未举证证明其与姬利红对该《转租合同》中租赁期限的内容达成合意，本院认为，姬利红在庭审中关于双方租赁期限为一年的陈述与双方提交的《转租合同》第二项“合同每年一签，并一次性付清全年房款（乙方下年如继续租用，租金需提前15天付给甲方）”的内容能够相互印证，董胡玲提交的县医院后勤科张哲出具的电费证明也显示姬利红实际占用房屋截止到2020年12月8日，故本院认为董胡玲关于租赁期限为5年的主张与事实不符，双方约定的租赁期限应为一年，该合同的履行贯穿全国新冠肺炎疫情爆发到初步得到控制的全过程。董胡玲作为出租方主张双方合同到期后仍存在租赁关系，但并未提供证据予以证明；姬利红虽有物品存放于该出租房屋内，但该存放行为不能且事实上也没有阻碍董胡玲将房屋出租给他人，2021年2月底董胡玲将房屋出租给他人时就自行腾空房屋，故对董胡玲要求姬利红按照《转租合同》向其支付2020年12月至2021年2月期间租金的请求本院不予支持。关于董胡玲要求姬利红支付上述物品异地存放产生的运费、租金等主张，本院认为房租到期后董胡玲完全能够且也应该及时通知姬利红把物品拉走，其未能举证证明履行了及时通知的义务或姬利红拒绝将物品拉走给其造成损失，故对上述运费、租金等扩大损失部分的主张本院不予支持。该房屋已由董胡玲租赁给他人，按照合同约定董胡玲应向姬利红退还1万元转让费。姬利红应向董胡玲支付其租赁房屋期间产生的电费921.6元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，最高人民法院《关于适用民法典时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下：限被告董胡玲于本判决生效后十日内返还原告姬利红转让费1万元。限反诉被告姬利红于本判决生效后十日内支付反诉原告董胡玲电费921.6元。驳回反诉原告董胡玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取25元，由被告董胡玲负担，反诉案件受理费25元，由反诉被告姬利红负担。本判决为终审判决。审判员  马国英二〇二一年五月六日书记员  赵雪梅