文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0826民1442号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地江苏省涟水县常青路**，统一社会信用代码91320826839842457B。负责人：王丽娟，该支行行长。委托诉讼代理人：胡志强,江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：吴有崽，男，汉族，1983年2月19日出生，居民，住江西省乐平市。被告：杨娥，女，汉族，1978年5月14日出生，居民，住江西省乐平市。原告中国银行股份有限公司涟水支行（以下简称中行涟水支行）诉被告吴有崽、杨娥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行涟水支行委托诉讼代理人胡志强到庭参加诉讼，被告吴有崽、杨娥经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行涟水支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴有崽、杨娥提前清偿剩余贷款本金729007.74元及按合同约定的利率支付利息，罚息至欠款偿清之日止，（截止2020年9月23日已产生的利息9908.77元、罚息123.06元）；2、判令被告吴有崽、杨娥支付律师费37000元；3、判令原告就被告吴有崽、杨娥名下巴黎春天小区2幢601室房屋在拍卖、变卖时在抵押权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:被告吴有崽、杨娥因购房需要于2020年5月9日与原告签订《个人二手住房贷款合同》，借款人民币730000元，为确保履行债务，被告吴有崽、杨娥自愿以其所有的位于涟水县产730000元贷款划入被告指定的账户，原告已履行了合同义务。现被告已连续逾期未能偿还到期贷款本息，原告多次催要未果，为维护原告的合法权益。特诉至贵院，望判决如所请！被告吴有崽、杨娥均未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2020年5月9日，被告吴有崽、杨娥与原告中行涟水支行签订了1份《个人二手住房贷款合同》，被告吴有崽、杨娥向原告中行涟水支行借款人民币730000元，用于购买巴黎春天小区2幢601室房屋，贷款期限为324个月，贷款采用按月等额本息还款方式还款，还款周期为每月。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人未按期还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期。原告中行涟水支行与被告吴有崽、杨娥为案涉借款将位于巴黎春天小区2幢601室房屋在涟水县自然资源和规划局办理了不动产抵押登记证明，签订《个人二手住房贷款合同》的同日，原告按合同约定向被告指定的账户发放贷款730000元。借款后被告未依约定还本付息。截止2020年9月23日，被告吴有崽、杨娥尚欠原告原告中行涟水支行借款本金729007.74元、利息9908.77元、罚息123.06元）。另查明，被告吴有崽、杨娥于2020年4月27日向原告中行涟水支行出具《共同还款承诺书》，内容为：借款人吴有崽向贵行申请借款金额730000元，期限为27年，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。本人知悉并了解作为共同债务人的义务和责任，即使前述债务已有其他包括但不限于本人作出的保证、抵押的抵押担保，也不影响贵行主张共同还款责任的权利。同时向贵行做出如下承诺：一旦借款人未按合约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人无条件按贵行要求履行偿还义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。本承诺函自本人签字之日起生效，至借款人在前述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日起失效，未经贵行同意不得撤销。承诺人（签名）吴有崽、杨娥2020年4月27日。还查明：《个人二手住房贷款合同》约定：本合同载明的借款人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。若寄送邮件无人签收或被拒收的，则文书退回之日视为送达之日。上述事实，有原告方当庭陈述、《个人二手住房贷款合同》、《零售贷款借款借据》、《共同还款承诺书》等载卷证实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系《民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力。原、被告均应按合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。原告中行涟水支行履行了发放贷款的义务，被告吴有崽、杨娥应按合同约定向原告偿还合同约定的贷款本息，因被告吴有崽、杨娥未能按照合同约定偿还贷款本息，按照合同约定：逾期还款，借款人构成违约，贷款人有权确定案涉贷款本息全部提前到期。根据双方签订的合同，被告存在逾期违约的情形，原告有权要求被告就剩余贷款承担全部还款责任。被告吴有崽、杨娥原告中行涟水支行贷款时出具共同还款承诺书，承诺共同归还原告中行涟水支行贷款本息。故对原告中行涟水支行要求被告吴有崽、杨娥共同偿还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告中行涟水支行与江苏天哲（淮安）律师事务所签订了委托代理合同，证明原告因本次诉讼支付37000元律师费，但并未提供发票加以证明，故对原告中行涟水支行要求被告吴有崽、杨娥支付律师费用的请求，本院不予支持。原告与被告吴有崽、杨娥约定以位于巴黎春天小区2幢601室房屋抵押给原告中行涟水支行，双方并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押登记的房屋以折价或拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款中享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告与原告中行涟水支行签订的《个人二手住房贷款合同》中确认了文书送达地址分别为“江西省乐平市乐港镇谷田村30号”，并约定“按此地址送相关法律文书，若邮寄文书无人签收或拒收的，则文书退回之日视为送达之日”，故被告吴有崽、杨娥虽然没有签收应诉手续及开庭传票等相关法律文书，应视为送达。被告吴有崽、杨娥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴有崽、杨娥于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司涟水支行截止2020年9月23日的借款本金729007.74元、利息9908.77元、罚息123.06元，并承担以借款本金729007.74元为基数从2020年9月24日起至借款还清之日止，按合同约定利率计算的利息和罚息（以不超过一年期LPR的四倍为限）。二、原告中国银行股份有限公司涟水支行对被告吴有崽、杨娥所有的：位于涟水县巴黎春天小区房屋和土地[产权证号为苏（2020)涟水县不动产权第0004701号，不动产登记证明号为苏（2020)涟水县不动产证明第0006496号的房地产在折价或拍卖、变卖后所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理11560元减半收取5780元，由被告吴有崽、杨娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××26）审判员  何志强二〇二一年五月六日书记员  刘欣杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。