云南省陆良县人民法院执 行 裁 定 书（2021）云0322执异17号异议人（案外人）徐敏怀，女，汉族，1999年1月18日生，大专文化，云南省富源县人，在校学生，现住曲靖市麒麟区。申请执行人：殷宝，男，汉族，1986年12月27日生，大学文化，云南省陆良县人，教师，现住陆良县。被执行人：董丽花，女，汉族，1978年7月23日生，初中文化，云南省沾益区人，农民，现住曲靖市沾益区。被执行人张兴祥，男，汉族，1974年8月17日生，云南省沾益区人，初中文化，农民，现住曲靖市沾益区。（系董丽花之夫）本院在执行申请人殷宝申请执行被执行人董丽花、张兴祥民间借贷纠纷一案中，案外人徐敏怀对本院查封被执行人董丽花、张兴祥共同所有的坐落于沾益区九龙新苑二期8幢1-9的房屋（合同备案号：2009预字第2655号）不服，认为上述房屋系其母亲李怡从被执行人董丽花、张兴祥处为自己购买登记在自己名下所有为由向本院提出执行异议申请。2021年5月10日本院受理后，依法组成合议庭对该案进行审查，并分别征询了当事人的意见，现已审查终结。异议人徐敏怀称：陆良县人民法院（2020）云0322执663号执行裁定书查封的被执行人董丽花、张兴祥共同所有的坐落于沾益区九龙新苑二期8幢1-9的房屋（合同备案号：2009预字第2655号）系异议人徐敏怀母亲为自己向被执行人董丽花、张兴祥手中购买所有，并且我在房屋中介云南天麒房地产经纪有限公司与被执行人董丽花签订了房屋买卖合同，房屋价格约定为210000元，我母亲于2018年10月1日交付了购房款110000元给房屋中介公司云南天麒房地产经纪有限公司，同时支付房屋中介费用人民币3000元，被执行人董丽花交到房屋中介公司云南天麒房地产经纪有限公司保证金人民币40000元，以保证房屋能顺利过户在异议人徐敏怀名下，我现尚有100000元购房款未支付。2021年2月23日贵院查封了被执行人董丽花、张兴祥所有的坐落于沾益区九龙新苑二期8幢1-9的房屋（合同备案号：2009预字第2655号）。该房屋系我母亲从房屋中介公司云南天麒房地产经纪有限公司购买登记在我名下所有，且被执行人董丽花、张兴祥已经将房屋的钥匙交给我保管，现该房屋系我的，法院查封的是属于我的房产，该查封行为严重的侵犯了我的合法权益，请求贵院立即解除对上述房屋的查封，以维护我的合法权益。为主张其上述权利异议人徐敏怀向本院提交了徐敏怀的身份证复印件一份、房屋定金收据一份、云南天麒房地产经纪有限公司营业执照一份、云南天麒房地产经纪有限公司收据二份、房屋买卖合同复印件一份、董丽花的商品房购销合同复印件一份、证明复印件一份等证据。申请人殷宝口述称：我诉被告董丽花、张兴祥民间借贷纠纷一案，曲靖市中级人民法院作出（2019）云03民终2817号民事判决书，确定：一、由被告董丽花、张兴祥于判决生效后30日内支付我借款本金486130元。二、由被告董丽花、张兴祥按月利率2%支付我借款本金486130元自2019年8月1日起至借款清偿之日止期间的借款利息。判决生效后，被告董丽花、张兴祥未履行判决确定的义务，2020年5月21日我向贵院申请执行。在执行过程中，法院查封了被执行人董丽花、张兴祥共同所有的坐落于沾益区九龙新苑二期8幢1-9的房屋（合同备案号：2009预字第2655号）。法院查封的是被告董丽花、张兴祥的购房合同，而不是异议人徐敏怀的购房合同。贵院的查封行为是合法的，异议人徐敏怀的异议请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回异议人徐敏怀的异议申请。同时请求人民法院依法对上述房屋进行评估拍卖，以维护我的合法权益。被执行人董丽花未到庭，视为其放弃权利。被执行人张兴祥未到庭，视为其放弃权利。经审查查明，原告殷宝诉被告董丽花、张兴祥民间借贷纠纷一案，曲靖市中级人民法院作出（2019）云03民终2817号民事判决书，确定一、由被告董丽花、张兴祥于判决生效后30日内支付原告殷宝借款本金486130元。二、由被告董丽花、张兴祥按月利率2%支付原告殷宝借款本金486130元自2019年8月1日起至借款清偿之日止期间的借款利息。判决生效后，被告董丽花、张兴祥未履行判决确定的义务，权利人殷宝向本院申请执行，在执行过程中，2021年2月23日本院依法查封了被执行人董丽花、张兴祥共同所有的坐落于沾益区九龙新苑二期8幢1-9的房屋（合同备案号：2009预字第2655号）。异议人徐敏怀向本院提交了徐敏怀的身份证复印件一份、房屋定金收据一份、云南天麒房地产经纪有限公司营业执照一份、云南天麒房地产经纪有限公司收据二份、房屋买卖合同复印件一份、董丽花的商品房购销合同复印件一份、证明复印件一份等证据。上述证据经过质证，合法有效，本院予以确认。本院认为：根据法律规定，案外人对其提出执行异议主张的合法性与真实性以及是否能够排除执行应当提供相关的依据予以证实，并承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行，理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”“未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当予以支持，“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人徐敏怀的母亲李怡虽然从房屋中介云南天麒房屋经纪有限公司购买了被执行人董丽花、张兴祥的房屋，由异议人徐敏怀与被执行人董丽花签订了房屋买卖合同，异议人徐敏怀的母亲仅向房屋中介公司交纳了购房款人民币110000元，尚有100000元未支付，被执行人董丽花、张兴祥将该房屋的钥匙交由异议人徐敏怀保管，但其未实际管理使用该房屋，该房屋一直由他人不间断的租赁使用，房屋租金也未实际交至异议人徐敏怀，异议人徐敏怀尚未实际合法占有该不动产。且双方当事人未到房屋登记机关进行商品房合同转让备案登记，该房屋尚未发生物权转让的效力。双方诉争的坐落于沾益区九龙新苑二期8幢1-9的房屋（合同备案号：2009预字第2655号）实际上仍属于本案被执行人董丽花、张兴祥所有。异议人徐敏怀的母亲李怡不愿意按照合同约定将剩余的购房款项人民币100000元按照人民法院的要求交付执行。案外人提供的证据不足以排除对上述房屋的强制执行，其主张不符合执行异议的程序要求。综上，异议人徐敏怀对上述诉争的房屋不享有足以排除强制执行的权益。据此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人徐敏怀的执行异议申请。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向作出异议的人民法院提起诉讼。审判长 ：孙江林审判员 ：闻平良审判员 ：周红军二〇二一年五月十七日书记员 ：桂艺帆