河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初4174号原告：石丽苹，女，1985年5月25日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：安会永（系石丽苹丈夫），男，1985年7月30日出生，汉族，住河南省新郑市。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地河南省新郑市郭店镇文化路1号。法定代表人：张军，执行董事。委托诉讼代理人：余刚，该公司员工。原告石丽苹与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称“华商汇运营公司”）委托合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告石丽苹的委托诉讼代理人安会永到庭参加诉讼，被告华商汇运营公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石丽苹向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告2019.12.31-2020.12.30日的商铺租金27046元；2.依法判令被告支付原告2020.12.31-2021.4.30日第六年第一季度的商铺租金6762元并支付违约金5000元。以上共计:38808元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2015年12月31日签订了委托经营管理协议,原告同意将位于华商汇建材A馆2层160号商铺委托华商汇公司运营管理,委托期限自2015.12.31-2025.12.31日,共计10年。依据该协议第六条第一款之规定,被告需在第4、5年每年返还租金27046元,第六条第二款自第六年起,无固定委托经营收益,被告需返还原告第一季度的租金,但华商汇公司未按约定支付商铺租金,已经构成违约,现原告按照协议第六条第4款之规定,要求收回所购商铺自用或自行出租并解除双方签订的商铺委托经营管理协议。并要求被告支付违约金5000元(因该协议的多数条款均严重剥夺了原告的权利,规避了被告的义务,属于严重显失公平的单方格式条款),根据民法典第六条公平原则的规定,原告要求对等权利,被告应当为自己的违约行为付出代价。原告为维护自己的合法权益,特提起诉讼。被告华商汇运营公司未到庭应诉，庭前向本院提交书面答辩状称，一、原告要求支付的2019年12月31日至2020年12月30日的租金为双方签订的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》约定的第五年租金,但对第五年的起止日期有异议。根据原被告双方2015年12月31日签订的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》第三条第1项的约定:委托经营期起算时间以乙方实际确定的开业时间为准。包括涉案商铺在内的华商汇A馆整体开业时间为2016年3月10日,委托经营期的起算时间应为2016年3月10日,相应的第五年为2020年3月10日至2021年3月9日,在此期间的租金为27046元(第五年一整年的委托经营收益为27046元)。二、涉案商铺在内的华商汇A馆市场是一个新兴市场,为了发展壮大市场,市场只能走整体运营的思路,在运营中华商汇商业公司为了维护广大业主的利益,对业主的委托经营收益一直在进行着补贴。涉案商铺位置在A馆二楼,华商汇商业公司将包活涉案商铺在内的A馆整体出租于郑州东岳商贸有限公司,收取东岳公司A馆二楼整体租金标准为前三年(租金起算日期为2017年1月1日,双方经过诉讼,法院认定按照套内建筑面积计算租金)每月每平方10元，第4年和第5年为每月每平方145元,五年期间(2017年1月1日至2021年12月31日)共计只能收取24355.2元,但涉案商铺五年内(2016年3月10日至2021年3月9日)华商汇商业公司需固定返还石丽苹委托经营收益54092元。受2020年疫情影响,被告华商汇商业公司受托管理的包括涉案商铺在内的华商汇A馆商铺,用于板材批发市场,根据郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定,自2020年国家实施疫情防控措施(约自2020年1月28日开始实施),严格遵守国家规定的疫情管控措施,在场馆周边设置关卡,禁止人员及车辆出入,至2020年5月中旬左右才逐步恢复市场的正常经营。现被告经营出现困难,无力支付业主的全部委托经营收益,请求法院参照郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定对原告诉请的租金给予部分减免。三、原告要求的2020年12月31日至2021年4月30日第六年第一季度的房租6762元的起算日期有异议,同时租金也计算错误。委托经营期的起算时间应为2016年3月10日,相应的第六年为2021年3月10日至2022年3月9日,第六年第一季度应为2021年3月10日至2021年6月9日,第六年的租金按照协议第六条第二款的约定为被告实际收取涉案商铺租金的90%,按季度支付,在每季度的首月25日前支付。涉案商铺在内的A馆整体出租于郑州东岳商贸有限公司,被告自2017年1月1日起收取东岳公司的租金,按年支付,按商铺套内建筑面积计租,涉案商铺所在的2层2021年的计租标准为每月每平方米14.5元,2021年东岳公司就A馆整体支付租金1千万。四、被告不同意解除原告与被告于2015年12月31日签订的《郑州华商汇商铺委托管理协议》,根据协议第八条的约定,协议解除需双方协商一致,华商汇不同意解除协议。五、原告要求支付违约金5000元没有法律依据,即使被告需要承担违约金,违约金的计算标准过高,请法院减免原告诉请的违约金。本院经审理认定事实如下：2015年10月15日，原告石丽苹购买郑州华商汇房地产开发有限公司开发的位于新郑市××、××西的华商汇基础建材馆1-13A号楼2层2160号商铺。同日，石丽苹（甲方、委托方）与被告华商汇运营公司（乙方、受托方）签订了《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》一份(协议编号为:A-2-160)，协议主要约定：1、石丽苹将其位于华商汇建材A馆2层160号商铺(建筑面积为43.01平方米)全权委托被告进行租赁和经营管理，委托经营期自2015年12月31日起至2025年12月30日止(共计10年，委托经营期起算时间以华商汇公司实际确定的开业时问为准);2、委托经营期内，原告将该商铺委托被告进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑原告的长期利益，原告放弃委托经营期内前三年向被告收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年如有出租和经营收益的，作为被告的商业管理费收入。委托经营期的第4年、第5年，原告的委托经营收益由被告在当年度结束后的一个月内一次性固定返还人民币27046元，税费按国家规定各自承担，该两年如有任何形式的出租和经营收益，亦作为被告的商业管理费收入;3、自委托经营第6年起至委托经营期结束，无固定委托经营收益。如该商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由被告代为收取。原告确认，被告可按照实际收取租金标准的10%向该商铺承租方收取商业管理费，已代为收取的租金由被告按季度支付给原告(每季度首月25日前)，被告向商铺承租方收取的商业管理费，归被告所有，税费按国家相关规定执行。原、被告在《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》中还对其他的权利义务进行了约定。另查明：1.石丽苹庭审中陈述称，其主张的租金是从2015年12月31日起计算的，由于前三年不收取租金，第四年的租金27046元，被告已经于2020年4月份向其支付，2019年12月31日到2020年12月30日是第五年的期间，该期间的租金为27046元，被告没有支付。其主张的违约金是根据经营管理协议第六条约定以欠付租金的20%支付。其认可被告答辩的开业时间2016年3月10日；2.2015年4月13日，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（甲方、出租方）与郑州东岳商贸有限公司（乙方、承租方）签订了《租赁合同》一份，后甲、乙双方并签订了数份补充协议，主要约定：甲方将华商汇基础建材A馆整体出租给乙方经营管理，租赁期限为9年，自A馆交付乙方后计算租金时起租期开始计算。租金价格第1-3年每年的租金标准为第一层15元/㎡/月、第二层10元/㎡/月、第3-4层9元/㎡/月。第4-5年的租金标准在第3年租金标准的基础上递增45%，自第6年起，甲、乙双方就A馆收益按二八分成等。甲、乙双方在《租赁合同》及补充协议中还对各自的权利义务进行了具体约定。后甲、乙双方在《租赁合同》及补充协议履行的过程中，由于对商铺面积如何计算、租金计算标准、实际应支付租金的数额等发生了纠纷，郑州东岳商贸有限公司于2019年8月19日向本院提起了诉讼。该案在审理过程中，郑州华商汇商业运营管理有限公司对郑州东岳商贸有限公司提起了反诉。2020年2月20日，本院作出（2019）豫0184民初9189号民事判决书，依法确认涉案商铺第二层的租金按照10元/㎡/月的标准计算，故判决甲、乙双方签订的《租赁合同》及补充协议继续履行，郑州东岳商贸有限公司应向郑州华商汇商业运营管理有限公司补交2018年-2019年度租金等相关的内容；3、依据被告向本院提交的××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告（第10号）能够证实：因受新冠病毒疫情影响，国家于2020年1月20日开始疫情管控，被告郑州华商汇商业运营管理有限公司所管理的商铺全面停业至2020年5月初陆续开工。故被告主张应参照2020年5月9日国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件规定，考虑到因新冠病毒疫情影响，服务业、小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大等因素，应依法判决酌定减免原告主张的房屋租金。上述事实，有原告向本院提交的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》、腾讯网“万商齐聚首开业绽中原”华商汇板材装饰A馆开业新闻报道、本院（2019）豫0184民初9189号民事判决书、租赁合同、××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告（第10号）等证据及及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告石丽苹与被告华商汇运营公司签订的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容亦未违反相关法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效的合同，双方均应按照合同的约定履行其相应的义务。原告已经按照合同约定履行了将涉案商铺交付给被告并由被告统一进行经营管理的义务，被告即应按合同约定向原告足额履行支付相应商铺租金的义务。根据上述已经查明的事实可以确认，原告主张被告支付其商铺的租金应自被告实际确定的开业时间即2016年3月10日起开始计算，且2016年3月10日至2019年3月9日期间（前3年）的商铺租金按照协议约定原告应予以免除，故被告实际应自2019年3月10日开始向原告支付此后的商铺租金为宜；对于2019年3月10日至2020年3月9日期间（第4年）商铺租金原告自认已经收到。因此，对于原告主张被告应支付其2019年12月31日至2021年4月30日期间的商铺租金，本院依法确认被告仅应向原告支付2020年3月10日至2021年3月9日期间（第5年）商铺租金共计27046元为宜，但依据被告向本院提交的××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告（第10号）可以证实，因受新冠病毒疫情影响，国家于2020年1月20日开始疫情管控，被告所管理的商铺全面停业至2020年5月初陆续开工。故参照2020年5月9日国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件规定，考虑到因新冠病毒疫情影响，服务业、小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大等因素，应依法酌定减免2020年期间3个月的房屋租金为宜，即对于原告主张的2020年3月10日至2021年3月9日期间商铺的租金按照9个月计算，可计算为20284.5元。关于原告主张被告支付违约金5000元，但双方在《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》中对被告逾期支付商铺租金如何承担违约责任没有作出约定，原告在庭审中亦没有提供证据能够支持其该项主张，但被告未按照协议约定的时间向原告支付商铺租金，势必会给原告造成部分损失的情形，故本院确认被告应自2021年4月9日起至实际支付商铺租金之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向原告支付欠款的利息为宜。关于原告主张被告应支付2021年3月10日之后的商铺租金及相应损失的问题。由于原、被告在《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》中约定“自委托经营第6年起至委托经营期结束，无固定委托经营收益。如该商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由被告代为收取”，因此，对于原告主张的2021年3月9日之后的商铺租金应属于双方在协议中约定的第6年至委托经营期结束期间的租金范围，而该期间的商铺租金至今并未实际产生，故对原告主张的该部分商铺租金及其他损失，应待实际产生后另行向被告主张为宜。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百一十九条、第九百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告石丽苹2020年3月10日至2021年3月9日期间（第5年）商铺租金共计为20284.5元，并以20284.5元为基数自2021年4月9日起至实际付款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向原告支付欠款的利息；二、驳回原告石丽苹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费770元，减半收取为385元，由被告郑州华商汇商业运营管理有限公司负担201元，由原告石丽苹负担184元。本判决为终审判决。审判员  吴云锋二〇二一年五月二十一日书记员  刘芳芳