河北省赤城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0732民初89号 原告：蔡安雅，女，1986年10月19日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：贾维光（蔡安雅的母亲），汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：崔浩，北京市远望律师事务所律师。 被告：张家口海坨房地产开发有限公司，住所地河北省张家口市赤城县大海陀乡东山庙村。 法定代表人：周军辉，该公司董事长。 原告蔡安雅与被告张家口海坨房地产开发有限公司（以下简称海坨房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡安雅及其委托诉讼代理人贾维光、崔浩到庭参加诉讼，被告海坨房开公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡安雅向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款1614200元；2.判令被告给付原告以1614200元为基数，按年利率6%的资金占用费（暂定自2019年7月7日至2020年12月7日以644840元计算为54811.40元，自2019年10月18日至2020年12月18日以969360元计算为67855.20元，计122666.60元）给付至实际付清1614200元之日止；3.诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：原、被告于2019年7月7日签订《海坨山谷认筹协议书》，原告认购了被告开发建设的海坨山谷14B-37-902号房屋，该房屋认筹总价格为人民币3224200元，并于当日向被告支付了644840元并签订了《海坨山谷认筹补充约定》，根据该约定，原告购买的房屋设计面积为153.79平方米，成交总价为3224200元，原告于2019年10月18日向被告支付购房款969360元，原告共计支付购房款1614200元，剩余房款1610000元原告通过银行贷款的方式支付。由于被告交付房屋的时间一拖再拖，并且经对比被告销售提供的房屋户型图与原《海坨山谷认筹补充约定》签署的房屋面积多出20余平方米，结构发生重大变化。原告不同意被告拟交付的房屋，导致双方签订的合同目的无法实现。原告多次与被告协商退还购房款，被告以种种理由予以推拖，原告实属无奈，只有通过法律程序解决此事，请求法院依法判决，以维护原告合法权益。 海坨房开公司未作答辩。 蔡安雅为支持其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：1.《海坨山谷认筹协议书》、《海坨山谷认筹补充约定》，拟证明原、被告签订了房屋买卖协议，并对房屋的面积及价款进行了约定；2.银行汇款凭证、海坨房开公司出具的收据，拟证明原告签订协议后依约支付了购房款1614200元；3.案涉房屋的户型图2份，拟证明原定房屋面积与被告预交付房屋面积相差20多平方米；4.蔡安雅和海坨房开公司工作人员（苏炜）通话录音、微信聊天记录截屏，拟证明海坨房开公司已收到蔡安雅发出的解除合同通知，海坨房开公司一直未退还蔡安雅购房款；5.海坨房开公司延期交房公告，拟证明海坨房开公司延迟交付房屋。 海坨房开公司未向本院提交证据。 上述证据，经原告当庭说明，本院审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年7月7日，海坨房开公司（甲方）与蔡安雅（乙方）签订了《海坨山谷认筹协议书》，双方约定：1、乙方认筹甲方开发建设的海坨山谷1.4B—37—902号房（以下简称该房屋），该房屋的认筹总价格为人民币3490000元。2、乙方需于2019年7月7日前与甲方签署该房屋的《海坨山谷认筹补充约定》，若乙方未按本协议约定签署《海坨山谷认筹补充约定》，则视为乙方自动放弃，甲方有权将该房屋另行销售。3、乙方应在甲方通知（电话、短信、微信、电子邮件等任一形式）之日起7日内与甲方签订《商品房买卖合同》，在甲方未通知签约《商品房买卖合同》之前，乙方享有该房屋的优先购买权，甲方不得将该房屋销售给他人；乙方确认，如乙方未在甲方通知签约之日起7日内完成签订《商品房买卖合同》的，视为乙方放弃该房屋的优先购买权，甲方有权在该期限届满之次日，将此房屋另行销售给他人；如乙方有款项在甲方账户上，甲方在收到乙方退款申请审核无误后30个工作日内完成无息退款手续。4、本协议书中未尽事宜双方将在《商品房买卖合同》中具体约定，《商品房买卖合同》签订后本协议即行终止。当日，海坨山房开公司（甲方）与蔡安雅（乙方）签订了《海坨山谷认筹补充约定》，双方约定：1、乙方认筹的房号为海坨山谷米伦小镇四期37-902号房，房屋设计面积约为153.79平方米，成交总价为3224200元整。2、付款方式为：首付款644840元需于2019年7月7日前付清，2019年10月6日前支付房款969360元，剩余房款1610000元，乙方以银行贷款方式支付。3、若乙方未按以上约定方式如期付款，则视为乙方自动放弃购买，甲方有权将该房屋另行销售给其他第三方，并为乙方办理无息退款。4、本协议约定的房屋设计面积与《商品房买卖合同》约定面积发生差异的，双方同意按以下约定的方式进行处理：最终该房屋面积以《商品房买卖合同》约定面积为准，《商品房买卖合同》约定面积与本协议约定的房屋设计面积发生差异的，双方同意按照多退少补原则补相应差价。5、如乙方未在甲方通知（电话、短信、微信、电子邮件等任一形式）签约之日起7日内完成《商品房买卖合同》的，视为乙方放弃该房屋的优先购买权，甲方有权在该期限届满之次日，将此房屋另行销售给他人；同时甲方在收到乙方退款申请审核无误后30个工作日内完成无息退款手续。6、因履行本协议发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。2019年7月7日，蔡安雅向海坨房开公司交付购房款644840元，2019年10月18日，蔡安雅又向海坨房开公司交付购房款969360元。2020年9月16日，海坨房开公司发布“海坨山谷1.4期B区延期交房公告”，公告的主要内容为：海坨山谷米伦四期B区产品首批销售部分产品预计交房时间为2020年8月31日，现基于多种客观原因导致实际交房时间的延期。公司将全力以赴，在保证产品质量的同时合理加快修建速度，预计2020年12月31日前80%楼栋可封顶，2021年完成装修、验收后交付给业主，预计交房时间为2021年12月31日前，现就延期交房做出如下方案供业主选择：A.等待项目完工后收房入住；B.更名转让给确认需要的客户（更名后交房时间变更为2021年12月31日）；C.交房前可随时办理退房退款手续。2020年12月28日，蔡安雅向海坨房开公司发出解除合同通知，海坨房开公司于2020年12月29日签收。后蔡安雅多次要求海坨房开公司协商退还购房款，海坨房开公司一直未退还。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。海坨房开公司与蔡安雅签订的《海坨山谷认筹协议书》、《海坨山谷认筹补充约定》明确约定了购买商品房的基本状况、销售方式、商品房的价款及付款方式等主要内容，且海坨房开公司收受了蔡安雅交付的部分购房款，故《海坨山谷认筹协议书》、《海坨山谷认筹补充约定》依法认定为商品房买卖合同。《海坨山谷认筹协议书》、《海坨山谷认筹补充约定》系双方当事人的真实意思表示，且不要违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，因海坨房开公司迟延交付房屋超过90日，蔡安雅向海坨房开公司主张解除合同，并发出解除合同通知，海坨房开公司未提出异议，故依法认定蔡安雅和海坨房开公司签订的《海坨山谷认筹协议书》和《海坨山谷认筹补充约定》在海坨房开公司收到解除合同通知的2020年12月29日解除。蔡安雅请求海坨房开公司返还购房款1614200元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，海坨房开公司在履行合同中迟延交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。违约责任的赔偿应按蔡安雅交付购房款的数额为基数，2019年度金融机构一年期贷款利率4.35%计算利息损失，即自2019年7月8日至2019年10月18日期间以644840元为基数计算为7793元，自2019年10月19日起以1614200元为基数计算至实际付清之日。蔡安雅诉请超出的部分，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十五条、第十八条第二款规定，判决如下： 一、被告张家口海坨房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告蔡安雅购房款1614200元； 二、被告张家口海坨房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告蔡安雅利息损失，其中2019年7月8日至2019年10月18日期间的损失为7793元，2019年10月19日起至实际付清购房款之日的损失以1614200元为基数按一年期贷款利率4.35%计算； 三、驳回原告蔡安雅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19328元、保全费5000元，合计24328元，由张家口海坨房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  陈 勇 审 判 员  王 庭 人民陪审员  张晓宇 二〇二一年五月七日 书 记 员  吴 楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定当的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。