辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初10251号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地：辽宁省沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思琪，北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：宫恩波，男，汉族，1979年1月4日出生，住址：沈阳市铁西区，被告：张荣，女，汉族，1981年10月22日出生，住址：沈阳市新城子区。被告：沈阳颐和城地产开发有限公司，住所地：沈阳市东陵区汪家街道汪南村。法定代表人：熊雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭大强，该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告宫恩波、张荣、沈阳颐和城地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人韩昀鸰、被告沈阳颐和城地产开发有限公司委托诉讼代理人郭大强到庭参加诉讼。被告宫恩波、张荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判决被告宫恩波、张荣一次性偿还原告借款本金1158060.92元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2019年12月18日欠利息47910.21元，罚息1487.46元，本息合计：1207458.59元。至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算；2．请求法院判决原告对借款人宫恩波、张荣抵押给原告的位于沈阳市浑南区，建筑面积153.16平方米的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3．请求法院判令被告宫恩波、张荣赔偿原告律师费2000元；4．请求法院判令被告沈阳颐和城地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；5．请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、执行费以及为收回债权所支付的相关合理费用。事实与理由：2016年12月20日，原告与被告宫恩波、张荣、沈阳颐和城地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，被告张荣系被告宫恩波配偶，合同约定：被告宫恩波向原告借款人民币120万元，用于购买位于沈阳市浑南区，建筑面积153.16平方米的房产，贷款期限为30年，即自2016年12月20日起至2046年12月20日止，贷款年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准年利率4.9%的基础上下浮15%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息按借款合同载明的贷款利率水平上浮50%执行。宫恩波、张荣以其购买的房屋向原告提供抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。被告沈阳颐和城地产开发有限公司自愿为该笔借款承担连带责任保证担保。上述合同中明确约定违约利率、逾期罚息、复利等违约责任。2016年12月26日，原告依约向被告宫恩波发放贷款120万元。合同约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。上述借款发生后，被告宫恩波、张荣多次未能按期偿还原告本金和利息，其逾期还款的行为已构成严重违约。原告有权按照合同约定要求被告偿还全部借款本息，承担相应的违约责任。原告委托北京市中银沈阳律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。综上，截至2019年12月18日被告共欠原告贷款本金1158060.92元，利息47910.21元，罚息1487.46元。被告沈阳颐和城地产开发有限公司辩称：原告债权有抵押物担保，应以抵押物优先受偿，在抵押物不足以清偿的部分，由我公司承担保证责任。如果我公司承担保证责任，代借款人清偿债务，请法院确认我公司的追偿权。被告宫恩波、张荣未到庭，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院查明事实如下：2016年12月20日，原告与被告宫恩波、张荣、沈阳颐和城地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告宫恩波向原告借款人民币120万元，用于购买位于沈阳市浑南区建筑面积153.16平方米的房产，贷款期限为30年。被告宫恩波、张荣以其购买的房屋向原告提供抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。被告沈阳颐和城地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证。2016年12月26日，原告依约向被告宫恩波发放贷款120万元。2017年1月3日，被告宫恩波、张荣以该预购商品房设定抵押预告登记。上述借款发生后，被告宫恩波、张荣多次未能按期偿还原告本金和利息，截至2019年12月18日被告宫恩波、张荣共欠原告贷款本金1158060.92元，利息47910.21元，罚息1487.46元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告宫恩波、张荣经本院合法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告和被告沈阳颐和城地产开发有限公司提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告宫恩波、张荣签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告宫恩波、张荣未按合同约定期限履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告宫恩波、张荣偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告请求对被告宫恩波、张荣抵押房产享有优先受偿权的问题，因诉争房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，对该项诉求，本院不予支持。关于原告主张由被告负担律师费2000元的问题，虽然原、被告在签订《个人购房担保借款合同》时已经做出明确约定，但是原告并未提供缴纳律师费的发票，无法证明其已实际支付该笔律师费，原告的该项诉请无事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳颐和城地产开发有限公司承担连带还款责任的问题，根据合同约定，被告沈阳颐和城地产开发有限公司为被告宫恩波、张荣与原告签订的《个人购房担保借款合同》提供担保，约定保证方式为连带责任保证，其在承担连带保证责任后有权向被告追偿。故原告的该项诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宫恩波、张荣于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币1158060.92元，利息47910.21元，罚息1487.46元（截至2019年12月18日，自2019年12月19日起至本判决确定的债务实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；二、被告沈阳颐和城地产开发有限公司对被告宫恩波、张荣上述欠款承担连带清偿责任；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15685元，保全费5000元，公告费400元，由被告宫恩波、张荣、被告沈阳颐和城地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 张 力人民陪审员 姜 忆人民陪审员 毛鸿飞二〇二一年五月七日法官 助理 马云阁书 记 员 赵晓丹