江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0924民初1468号 原告：江苏射阳经济开发区合东社区居民委员会，住所地在江苏省射阳县兴阳路与德发大道交叉口西50米。 法定代表人：梁宗国，该居委会书记。 委托诉讼代理人：秦悦，江苏东界律师事务所律师。 被告：射阳盛恩服饰有限公司，住所地在江苏省射阳县合东居民委员会四组。 法定代表人：杨绍平，该公司执行董事兼总经理。 被告：杨绍平，男，1976年10月1日出生，汉族，住江苏省射阳县。 原告江苏射阳经济开发区合东社区居民委员会（以下至判决主文前简称“合东居委会”）与被告射阳盛某服饰有限公司（以下至判决主文前简称“盛某公司”）、杨绍平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月25日公开开庭进行了审理。原告合东居委会的委托诉讼代理人秦悦到庭参加诉讼，被告盛某公司、杨绍平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 合东居委会向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告盛某公司的房屋租赁合同；2.判令被告射阳盛某服饰有限公司支付原告房租28250元及5%的资金占用费并承担自2020年6月18日起至实际支付之日止按起诉之日的LPR计算的利息；3.判令被告杨绍平支付原告房租6100元及5%的滞纳金并承担自2018年6月18日起至实际支付之日止按起诉之日的LPR计算的利息。事实和理由：被告杨绍平在2016年参与射阳经济开发区的招投标并中标，于2017年6月17日与原告签订了房屋租赁合同。合同期限自2016年6月17日至2019年6月18日止。房屋租赁范围为老村部北、清雅纸品西，原纯净水厂南、水泥路东的主厂房一栋，办公室四间、值班室三间及附属车库、厕所和场地等。合同约定每年的租金为56100元。目前被告杨绍平在2018年至2019年度的部分房租费用尚未结清，计6100元。双方的房租租赁合同第7条第2款明确约定：租赁期间，被告应按照合同的要求和期限及时交付房租金及其他应交付的费用。如被告拖欠应交租金及其他应交的费用，原告有权增加5%滞纳金，如超过六个月期限，有权终止本合同的执行，并追缴所欠房租金。目前被告已经出现以上合同中所规定的情形，但是被告一直未置可否。被告也一直未及时支付原告相关的房租。 被告盛某公司在2019年参与射阳经济开发区的招投标并中标，于2019年7月19日与原告签订了房屋租赁合同。合同期限自2019年6月18日至2024年6月18日止。房屋租赁范围为老村部北、清雅纸品西，原纯净水厂南、水泥路东的主厂房一栋，办公室四间、值班室三间及附属车库、厕所和场地等。合同约定每年的租金为56500元。目前被告盛某公司已经支付了2019年6月至2020年6月的房租费，但是2020年6月18日之后至今的房租费用没有结算。双方的房租租赁合同第7条第2款明确约定：租赁期间，被告应按照合同的要求和期限及时交付房租金及其他应交付的费用。如被告拖欠应交租金及其他应交的费用，原告有权增加5%资金占用费，如超过六个月期限，有权终止本合同的执行，并追缴所欠房租金。目前被告已经出现以上合同中所规定的情形，原告通过书面催缴房租、送达律师函的方式告知被告尽快缴纳房租，但是被告一直未置可否。原告的房屋属于国家所有，故本着不占用，不浪费国家资源的原则，原告已经要求被告清理所租赁房屋的用品。但是被告一直未及时支付原告相关的房租。考虑到杨绍平既是本案的被告，又是本案被告射阳盛某服饰有限公司的法定代表人，因被告公司性质为自然人独资，故原告要求将其列为共同被告。 盛某公司、杨绍平未作答辩，亦未提交证据。 合东居委会围绕诉讼请求依法提交了《合同》、江苏省农村产权交易项目成交确认书、电子银行交易明细，经本院审查，合东居委会提交的该份证据内容真实、来源合法且与本案存在关联，本院依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告杨绍平系被告盛某公司法定代表人，盛某公司系自然人独资有限责任公司。 2016年6月17日，合东居委会（合同中称“甲方”）与杨绍平（合同中称“乙方”）签订《合同》一份，合同中载明，本着互利互惠，共同发展原则，甲乙双方共同协商，甲方将位于老村部北、清雅纸品西、原纯净水厂南、水泥路东的主厂房一栋、办公室四间、值班室三间及附属车库、厕所、场地出租给乙方，达成如下协议：一、出租情况甲方出租给乙方的出租场地，位于老村部北、清雅纸品西、原纯净水厂南、水泥路东的主厂房一栋、办公室四间、值班室三间及附属车库、厕所、场地等。二、租期及年限1.厂房租赁自2016年6月17日至2019年6月18日止。租赁期为叁年。2.租赁期满，甲方根据需要有权收回出租地，乙方应如期归还。乙方如需继续承租，应于租赁期届满前三个月，向甲方提出书面申请要求，经甲方同意后，甲乙双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.合同每年租金为56100元。2.本着先交租金后使用的原则，需提前三个月向甲方财务部上交下一年度的房租。五、厂房的转租和归还2.租赁期满后，乙方不作续租时，乙方应提前三个月向甲方提出，乙方经甲方验收合格后交回场地。七、其他条款1.租赁期间，如甲方提出提前终止合同（因国家、集体进行征地拆迁除外）而违约，应赔偿乙方三个月的租金；租赁期间，如乙方提出提前终止合同而违约，应赔偿甲方三个月的租金。2.租赁期间，乙方应按本合同的要求和期限及时交付房租金及其他应交付的费用（如有）。如乙方拖欠应交租金及其他应交的费用，甲方有权增加5%滞纳金，如超过六个月期限，有权终止本合同的执行，并追缴所欠租金。 2019年7月11日，杨绍平（确认书中称“中标方”）与梁宗国（确认书中称“招标方”）签订《江苏省农村产权交易项目成交确认书》，项目名称：原杨绍平户厂房招租项目编号：320924400Q19070004第一标段，预期价格为56100.00元/年，成交方为杨绍平，成交价为56500.00/年，成交期限5年，成交总面积：444.2㎡成交总价169500.00。招标结果公示结束后3个工作日内签订合同，否则视为违约，保证金转为违约金。 2019年7月19日，合东居委会（合同中称“甲方”）与盛某公司（合同中称“乙方”）签订《合同》一份，合同中载明，本着互利互惠，共同发展原则，甲乙双方共同协商，甲方将位于老村部北、清雅纸品西、原纯净水厂南、水泥路东的主厂房一栋、办公室四间、值班室三间及附属车库、厕所、场地，总面积为444.2㎡，出租给乙方，达成如下协议：一、出租情况甲方出租给乙方的出租场地，位于老村部北、清雅纸品西、原纯净水厂南、水泥路东的主厂房一栋、办公室四间、值班室三间及附属车库、厕所、场地等。二、租期及年限1.厂房租赁自2019年6月18日至2024年6月18日止。租赁期为五年。2.租赁期满，甲方根据需要有权收回出租地，乙方应如期归还。乙方如需继续承租，参加县或区农村产权交易中心的招投标程序，中标后方可继续办理租用手续。三、租金及支付方式1.合同每年租金为56500元。2.本着先交租金后使用的原则，需提前3个月向甲方财务部上交下一年度的房租。五、厂房的转租和归还2.租赁期满后，乙方不作续租时，乙方应提前三个月向甲方提出，乙方经甲方验收合格后交回场地。七、其他条款1.租赁期间，如甲方提出提前终止合同（因国家、集体进行征地拆迁除外）而违约，应赔偿乙方三个月的租金；租赁期间，如乙方提出提前终止合同而违约，应赔偿甲方三个月的租金。2.租赁期间，乙方应按本合同的要求和期限及时交付房租金及其他应交付的费用（如有）。如乙方拖欠应交租金及其他应交的费用，甲方有权增加5%资金占用费，如超过六个月期限，有权终止本合同的执行，并追缴所欠租金。 2020年10月10日，杨绍平通过中国建设银行向合东居委会转账5000元。 庭审中，合东居委会陈述其于2016年6月17日与杨绍平签订后将场地交付给杨绍平使用，合同期满后杨绍平差欠2018年至2019年期间部分租金，合计6100元未给付。合东居委会于2019年7月19日与盛某公司签订合同后，将场地交给盛某公司使用，但盛某公司差欠2020年6月18日至2020年12月17日的租金未给付，合计28250元。 本院认为：合东居委会与杨绍平、盛某公司签订的两份《合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。1.合同解除。《合同》中约定，租赁期间，乙方应按本合同的要求和期限及时交付房租金及其他应交付的费用。如乙方拖欠应交租金及其他应交的费用，甲方有权增加5%滞纳金，如超过六个月期限，有权终止本合同的执行，并追缴所欠租金。盛某公司合同签订后，未按照合同约定交付租金，至今已超过六个月，合东居委会主张解除合同的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。2.承租人应当按照合同约定及时履行支付租金的义务。本案中，杨绍平差欠合东居委会2018年至2019年期间部分租金6100元，盛某公司差欠2020年6月18日至2020年12月17日的租金28250元未支付，逾期不付显属违约，合东居委会诉讼主张杨绍平支付房租6100元、主张盛某公司支付房租28250元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。3.当事人一方未按约定履行合同义务的，应当承担违约责任。双方在合同中约定乙方拖欠应交租金及其他应交的费用，甲方有权增加5%滞纳金，现合东居委会诉讼主张杨绍平支付滞纳金及利息、主张盛某公司支付资金占用费及利息的诉讼请求，不超出法律保护范围，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、解除原告江苏射阳经济开发区合东社区居民委员会与被告射阳盛恩服饰有限公司于2019年7月19日签订的《合同》； 二、被告射阳盛恩服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏射阳经济开发区合东社区居民委员会支付租金28250元及违约损失1412.5元，并承担自2020年6月18日起至实际支付之日止，以28250元为基数，按年利率3.85%（起诉时的LPR）计算的利息； 三、被告杨绍平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏射阳经济开发区合东社区居民委员会支付租金6100元及违约损失305元，并承担自2018年6月18日起至实际支付之日止，以6100元为基数，按年利率3.85%（起诉时的LPR）计算的利息。 如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费330元（已减半收取），由被告射阳盛恩服饰有限公司负担253元，被告杨绍平负担77元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  杨晓明 二〇二一年五月十一日 书记员  蒋海艳 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。