山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁10执异49号异议人（案外人）：孟冬凌，女，1971年11月12日出生，汉族，住河北省张家口市。申请执行人：刘晓新，男，1965年12月30日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：李**，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小卉，北京市炜衡律师事务所律师。被执行人：威海国盛房地产开发有限责任公司，住所地：山东省威海火炬高技术产业开发区162号。法定代表人:邢占河，经理。被执行人：邓建国，男，1968年2月3日出生，汉族，住山东省威海火炬高技术产业开发区。以上二被执行人之共同委托诉讼代理人：官士慧，女，1980年1月6日出生，汉族，住威海市环翠区，系公司员工。以上二被执行人之共同委托诉讼代理人：杜永峰，山东胶东律师事务所律师。本院在审理原告刘晓新与被告威海国盛房地产开发有限责任公司（以下简称国盛公司）、邓建国，第三人郭斌民间借贷纠纷一案中，于2019年5月7日作出（2019）鲁10民初76号民事裁定书及协助执行通知书，查封了国盛公司位于威海市金海滩花园不动产198处及项下土地使用权，其中包括金海滩花园-9-1号2105室房产（以下简称涉案房产）。后该案进入执行程序，案外人孟冬凌提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人孟冬凌请求：中止对威海市××海滩花园××号××室房产的执行并解除对该房产的查封。事实和理由：2017年9月1日，孟冬凌从国盛公司购得涉案房产，并支付了全部购房款，2017年9月20日，国盛公司将涉案房产交付孟冬凌，孟冬凌对涉案房产进行装修，并入住至今，因国盛公司原因未办理房产证，故涉案房产系孟冬凌所有，应解除查封。异议审查期间，异议人孟冬凌提交了国盛公司与其于2017年9月1日签订的定房协议书，青岛志凌尚博房地产营销策划有限公司（以下简称志凌公司）与孟冬凌于2017年9月1日签订的委托团购合同；孟冬凌分别于2017年9月1日、2017年9月10日、2017年9月17日向林青转账30000元、200000元、211200元、530000元的银行转账记录；志凌公司分别于2017年9月1日、2017年9月11日日向孟冬凌出具的团购费20000元、78338元的收款收据，国盛公司分别于2017年9月1日、2017年9月11日、2017年9月18日向孟冬凌出具的定金10000元、首付款121662元、购房款692750元、S68储藏室房款48450元的收款收据；孟冬凌交纳收视费、水费、电费的收据、涉案房屋装修合同、物业服务协议等证据。申请执行人刘晓新对上述证据真实性、合法性和关联性均予以认可。国盛公司对上述证据均予以认可。国盛公司向本院提交其与志凌公司于2017年6月16日签订的金海滩花园销售代理合同一份，载明国盛公司全权委托志凌公司对金海滩花园项目进行独家销售代理，志凌公司指定林青为合同执行代表人；国盛公司分别于2017年9月1日、2017年9月11日、2017年9月18日收到林青转账688822元（包括涉案房产购房款10000元）、582303元（包括涉案房产购房款121662元）、815422元（包括涉案房产购房款741200元）的银行转账记录一份。本院查明，原告刘晓新与被告国盛公司、邓建国，第三人郭斌民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月9日作出（2019）鲁10民初76号民事判决书，判令：一、国盛公司于判决生效之日起十日内偿还刘晓新借款本金3667.482万元，利息2296.532万元，本息共计5964.014万元，并支付刘晓新以该3667.482万元为基数，自2019年3月26日起按照月息2%利率计算至国盛公司实际履行付款义务之日止的利息；二、邓建国对上述第一项债务承担连带还款责任；三、上述债务刘晓新有权就与国盛公司2018年6月4日签订抵押合同、设定抵押登记的房产，在5000万元范围内享有优先受偿权；四、驳回刘晓新的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费582800元，由刘晓新负担192324元，由国盛公司、邓建国负担390476元。该案上诉至山东省高级人民法院后，山东省高级人民法院于2020年4月16日作出（2020）鲁民终253号准予国盛公司、邓建国撤回上诉的民事裁定。在该案的审理过程中，本院于2019年5月7日作出（2019）鲁10民初76号民事裁定书及协助执行通知书，查封了国盛公司位于威海市金海滩花园不动产198处及项下土地使用权，查封期限为3年，其中包括金海滩花园-9-1号2105室房产。后本案执行依据（2019）鲁10民初76号民事判决书发生法律效力，被执行人国盛公司、邓建国未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人刘晓新申请执行，本院立（2020）鲁10执364号执行案执行。执行过程中，异议人提出上述异议。另查明，国盛公司与志凌公司于2017年6月16日签订的金海滩花园销售代理合同，国盛公司全权委托志凌公司对金海滩花园项目进行独家销售代理，志凌公司指定林青为合同执行代表人。国盛公司与孟冬凌于2017年9月1日签订涉案房产定房协议书，约定涉案房产及储藏室总价为872862元；志凌公司与孟冬凌于2017年9月1日签订涉案房产委托团购合同，约定本次团购服务费为98338元；孟冬凌分别于2017年9月1日、2017年9月10日、2017年9月17日向林青转账30000元、200000元、211200元、530000元，至此，孟冬凌向林青支付购房款及团购费共计,971200元；林青于2017年9月1日、2017年9月11日、2017年9月18日向国盛公司转账688822元（包括涉案房产购房款10000元）、582303元（包括涉案房产购房款121662元）、815422元（包括涉案房产购房款741200元），至此，林青将孟冬凌向其支付的购房款共计872862元转付国盛公司。志凌公司分别于2017年9月1日、2017年9月11日日向孟冬凌出具的团购费20000元、78338元的收款收据，国盛公司分别于2017年9月1日、2017年9月11日、2017年9月18日向孟冬凌出具的定金10000元、首付款121662元、购房款692750元、S68储藏室房款48450元的收款收据。孟冬凌于2017年9月20日拿到国盛公司交付其的涉案房产钥匙后对涉案房产占有使用至今。再查明，涉案房产于2018年6月4日由国盛公司抵押给刘晓新。金海滩9号项目于2019年7月29日前未综合验收，2019年7月29日，威海市解决城市建设领域矛盾纠纷问题领导小组就金海滩9号项目作出威海市解决历史遗留商品房项目不动产登记问题审查意见，认为该项目符合办证条件，启动边办证、边追缴、边查处工作程序。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人孟冬凌与国盛公司于本院查封之前已签订定房协议书，该协议书具有房屋买卖合同的性质，孟冬凌向国盛公司支付了合理对价，在查封之前一直占有至今，且涉案房产未办理过户手续并非孟冬凌自身原因造成，故而涉案房产符合上述排除执行的情形。异议人孟冬凌之异议请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第二十八条、第十七条第二项的规定，裁定如下：中止对本院（2019）鲁10民初76号民事裁定书所查封的位于威海市金海滩花园-9-1号2105室房产的执行，并解除对该处房产的查封。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘勇良审判员  孙文强审判员  郭庆文二〇二一年五月二十八日法官助理郭丹阳书记员孙晓静