山东省平原县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1426民初210号 原告：平原杲城实业有限公司，住所地：平原县王杲铺镇。 法定代表人：栗超，公司经理。 委托诉讼代理人：栗士恩，男，1964年3月18日生，住山东省德州市平原县。 被告：平原县王杲铺镇人民政府，住所地：平原县王杲铺镇。 负责人：姚超，该镇镇长。 委托诉讼代理人：霍昌怡，平原君悦法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘新迪，男，汉族，1981年6月14日生，住德州市德城区顺河西路**院****，该镇员工。 原告平原杲城实业有限公司（以下简称“杲城实业公司”）与被告平原县王杲铺镇人民政府（以下简称“王杲铺镇政府）买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杲城实业公司委托诉讼代理人栗士恩、被告王杲铺镇政府委托诉讼代理人刘新迪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 杲城实业公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院责令被告立即支付欠款5817502.28元，并按月息9.24375‰支付自2021年1月1日起至实际付款日的欠款利息。事实与理由：2014年，被告为安置王杲铺镇许博村拆迁村民，购买了原告开发的王杲铺镇花苑小区31套楼房及附属设施。双方委托德州大正会计师事务所平原分所出具鉴定报告，对购房价款、欠款数额、欠款利息及应分摊的城镇土地使用税予以明确。根据德州大正会计师事务所出具的鉴定报告，至2020年12月31日，被告尚欠原告楼价款及利息、应承担的城镇土地使用税合计5111015.78元。另外，因被告只购买1至4层，应该补偿原告5层楼差价141303元，两项合计5252318.78元，该款经原告多次催告，被告均拒绝支付。 王杲铺镇人民政府辩称，对原告起诉的事实部分无意见，但原告诉求中的数额与事实与理由中要求的数额不一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的德州大正会记师事务所出具的德平核字{2019}第1号报告书、王杲铺镇人民政府与杲城公司达成的协议书、王杲铺镇党政会议纪要[2018]第138次，因王杲铺镇人民政府对其真实性无异议，本院依法予以确认，对于原告提交的王杲铺镇政府欠平原杲城实业有限公司楼房款明细表因系其自书制作，且明细表中个别费用并未提交证据证明其数额来源，故本院依法不予确认。 根据庭审当事人的陈述和以上确认的有效证据，本案认定事实如下：2014年，王杲铺镇人民政府为安置王杲铺镇许博村拆迁居民，向杲城实业公司购买了其开发的王杲铺镇学苑花园小区的31套楼房及附属设施。2018年10月22日，就学苑花园安置许博村拆迁户楼房款事宜王杲铺镇召开（2018）第138次党政会议，决议中确认购房单价按照德州大正会计师事务所出具的报告书中鉴定的成本价格为准，现尚有2853276.42元购房款未支付，待县级补助资金到位后予以支付。为补偿开发商未安置五楼的损失及其他事项，委托德州大正会计师事务所对此进行评估，赔偿金额以评估金额为准。2019年4月15日，受杲城实业公司委托，德州大正会计师事务所作出德平核字[2019]第1号核写报告书，对截止2019年3月31日王杲铺政府购买杲城实业公司商品楼进行安置所欠款项产生的利息及应分摊的城镇土地使用税进行了核定。核定情况：根据德平鉴字[2018]第54号，截止2018年10月8日，王杲铺政府尚欠付杲城实业公司购房款2853276.42元。核定结果为：截止2019年3月31日，王杲铺政府所欠款项产生的利息及应分摊的城镇土地使用税共计1601811.54元，其中：2853276.42元购房欠款本金产生的利息为1546083.08元；3464.96平房屋建筑物面积应分摊的城镇土地使用税为55728.46元。 2019年7月16日，王杲铺镇人民政府作为甲方与乙方杲城实业公司签订协议书，协议内容：一、甲乙双方对德州大正有限责任会计师事务所平原分所作出的德平鉴字[2018]第54号价值鉴定报告书、德平会基报字（2015）6号报告，均无异议，双方共同确认，截止2018年10月8日甲方尚欠乙方购房款2853276.42元；二、因甲方未能及时向乙方支付剩余购楼款给乙方造成一定经济损失及3464.96平方米房屋建筑面积应分摊所产生的城镇土地使用税问题，甲乙双方同意在审计报告所审计数额基础上协商确定该损失，并由甲方承担；三、甲方购买乙方该31套房产及附属设施，待办理房产登记时乙方所产生的税费由甲方负担。 现因王杲铺政府一直未能支付所欠款项，杲城实业公司诉至本院。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条规定：买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人应当按照约定的数额支付价款。本案中，杲城实业公司已将31套房屋交付于王杲铺镇人民政府，王杲铺镇人民政府也已向杲城实业公司支付部分价款，故双方之间的买卖合同成立且生效。对于王杲铺镇人民政府尚欠杲城实业公司购房款本金2853276.42元，双方均已确认，对此本院予以认定；对截止2019年3月31日所欠款项产生的利息及应分摊的城镇土地使用税，双方对德州大正会计师事务所德平核字[2019]第1号作出的核定报告均无异议，故本院对于截止2019年3月31日欠款所产生的利息1546083.08元及应分摊的城镇土地使用税55728.46元依法予以认定；对于杲城实业公司要求2019年4月1日至2021年12月31日的购房本金产生的利息及应分摊的城镇土地使用税问题，因在德州大正会计师事务所出具的德平核字[2019]第1号中对于利息及城镇土地使用税的计算方法已明确列出，且双方对于报告书无异议，故2019年4月1日至2020年12月31日（计21个月）的购房本金产生的利息为553874.45元(2853276.42×9.24375‰×21)，应分摊的城镇土地使用税为17532.55元(2504.65×4/12×21)，对此本院予以支持；对2021年1月1日起至付清欠款之日的利息，参照上述利率计算。 对于杲城实业公司要求的物业费及应分摊土地使用税利息、差价利息等问题，因双方在协议书中未约定，故本院依法不予支持。对于杲城实业公司要求的办理房产证所需税费及五层楼差价问题，因未提交证据证明办理房产证所需税费已实际发生及五层楼差价的数额来源，本院暂不予支持，待实际发生或有新证据后杲城实业公司可另行主张。 综上，被告王杲铺镇人民政府依法应向杲城实业公司支付截止2020年12月31日止的欠款本息及土地使用税共计5023990.31元，并支付以本金2853276.42元为基数，自2021年1月1日起，按月息9.24375‰计算，至付清之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告平原县王杲铺镇人民政府自本判决生效之日起五日内向原告平原杲城实业有限公司支付购房款本金2853276.42元及截止2020年12月31日止的欠款利息2099957.53元、土地使用税73261.01元，共计5026494.96元，并支付以本金2853276.42元为基数，自2021年1月1日起，按月息9.24375‰计算，至付清之日止的利息； 二、驳回原告平原杲城实业有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52522元，减半收取计26261元，由原告平原杲城实业有限公司负担2768元，被告平原县王杲铺镇人民政府负担23493元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 员 刘立谦 二〇二一年五月十七日 法官助理 张 宇 书 记 员 王 冰