文书内容江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终729号上诉人（原审被告):常州市武晋城市资源运营有限公司，统一社会信用代码9132041256292634XK，住所地常州市武进区湖塘镇武宜中路1号-1701-1708号。法定代表人：刘金根，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨可斌，江苏正气浩然律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：江阴佳旺置业有限公司，统一社会信用代码91320281MA1MEFAROF，住所地江阴市鲥鱼港路38号。法定代表人：顾凤明，该公司总经理。委托诉讼代理人：周杨，江苏漫修（江阴）律师事务所律师。上诉人常州市武晋城市资源运营有限公司（以下简称武晋公司）与被上诉人江阴佳旺置业有限公司（以下简称佳旺公司）合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2020）苏0281民初2006号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月27日立案受理后,依法组成合议庭进行了审理,本案现已审理终结。武晋公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回佳旺公司的诉讼请求。事实与理由：1.案涉补偿合同系武晋公司在加固工程结束撤场之后与佳旺公司签订，双方之间不存在相互交付的事实，一审判决认定其未向佳旺公司返还商铺错误。2.案涉商铺目前被法院查封且出入口关闭，佳旺公司不能使用案涉商铺与其无关。关闭商铺出入口系物业管理单位行为，其并非案涉商铺的管理单位，没有能力关闭商铺出入口。佳旺公司辩称，1.补偿合同约定补偿时间为2017年1月15日至7月13日，并载明超出180天的按实结算，合同并未约定一次性补偿等字眼，故武晋公司应补偿2017年7月13日至实际返还期间的占用费用。2.其依据合同约定要求武晋公司承担责任于法有据。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。佳旺公司向一审法院起诉请求：1.判令武晋公司向其支付2017年7月14日至2019年12月31日期间的补偿款1767006元；2.判令武晋公司自2019年9月27日起至1574598.68元补偿款（2017年7月14日至2019年9月23日期间）实际支付之日止，以1574598.68元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（4.15%）向其支付利息；3.判令诉讼费用由武晋公司承担。一审法院认定事实：2020年8月11日，常州市武进民防建设投资有限公司变更名称为武晋公司。2018年8月7日，佳旺公司（受偿人）与武晋公司（补偿人）签订《地壹街商铺补偿合同》一份，约定因地铁建设需要，武晋公司需要使用佳旺公司坐落在武进区花园街××街商铺××（建筑面积1963.34平方米），为弥补佳旺公司在使用商铺期间造成的损失，签订补偿协议如下：补偿标准为每天每平米壹元。停业补偿的时间从2017年1月15日至2017年7月13日，总计180天。超过180天的按实结算；不足180天的，按180天计算。根据上述补偿标准，合同签订后，武晋公司向佳旺公司支付补偿款为人民币353401元。合同一经签订，即视为佳旺公司自2017年1月15日起将商铺及相关附属设施交付给武晋公司使用，佳旺公司不得以任何理由阻挠武晋公司施工。武晋公司施工完毕，自完工通知张贴之日起3日内，佳旺公司应与武晋公司办理返还商铺交接手续。若在规定的时间内佳旺公司未办理返还交付手续，视为武晋公司己将商铺返还给佳旺公司，佳旺公司对该约定的返还方式予以认可。商铺返还后，佳旺公司无权再向武晋公司主张任何权利。合同签订后，武晋公司向佳旺公司支付了180天的补偿款353401元。后因武晋公司与常州中防地下空间置业有限公司（以下简称中防公司）民间借贷、追偿权纠纷二案，武晋公司申请财产保全，2020年5月11日，常州市武进区人民法院分别作出（2020）苏0412民初2573、2574号民事裁定书，并于2020年5月18日对佳旺公司商铺所在的地壹街商贸城地铁站入口处张贴了查封公告，查封中防公司位于地壹街商贸城E区约1200平方米无证房产，查封期限自2020年5月18日至2023年5月17日。现场照片显示地铁站入口处于封闭状态。一审庭审中，武晋公司提供了验收证明书，显示工程名称为：常州市武进区中防花园商贸城部分工程拆除及临时加固工程，建设单位为武晋公司，开工日期为2017年2月7日，完工日期为2017年3月30日，验收意见为:施工内容已全部施工完毕，验收通过，证明书上加盖了设计单位、建设单位、监理单位、施工单位的公章。以上事实，有补偿合同、民事裁定书、查封公告、现场照片及电子数据、产权证、验收证明书及庭审中双方的陈述等证据在卷佐证。一审法院认为，民事主体应当依据法律规定和当事人约定行使民事权利，履行民事义务，承担民事责任。本案中，根据补偿合同，结合庭审中双方的陈述，对武晋公司因地铁建设工程需要占用佳旺公司的商铺及商定停业补偿的事实予以认定。补偿合同系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，对此予以确认，双方均应按补偿合同的约定履行。佳旺公司认为直至起诉时，武晋公司仍未将占用的商铺返还其，故应当按补偿合同约定的补偿标准继续计算占用期间的补偿费。武晋公司则认为案涉工程项目于2017年3月30日竣工验收后，其已不再占用商铺，并提供了验收证明书。对此，因补偿合同约定施工完毕后自完工通知张贴之日起3日内双方应办理返还商铺交接手续，故武晋公司虽提供了验收证明书，但并不能证明其已张贴完工通知，故也无法证明其已向佳旺公司返还占用的商铺。常州市武进区人民法院在地铁站入口张贴查封公告并不影响武晋公司可向佳旺公司实际交付案涉商铺，结合现场照片所显示的案涉商铺所在的地铁站入口处于封闭状态的实际情况，故一审法院采信佳旺公司的观点，即武晋公司未能向佳旺公司返还商铺，致佳旺公司的商铺至今仍无法正常使用。武晋公司认为本案的补偿合同本质上是基于侵权行为而产生的结算协议，与一般的补偿协议并不相同，协议明确约定了补偿款金额为353401元，且其已支付完毕，故不应再计算补偿款。对此，因武晋公司占用佳旺公司商铺在先，双方签订补偿合同在后，补偿合同约定的补偿时间为2017年1月15日至2017年7月13日，而双方签订补偿合同的时间为2018年8月7日，其时合同载明的补偿时间已届满，但补偿合同又约定补偿时间超过180天的按实结算，故，如补偿款金额353401元系双方最终结算的话，双方无需在合同中再列明按实结算的内容。综上，虽然签订补偿合同后武晋公司按合同上确定的补偿款金额向佳旺公司支付了353401元，但该款应认定系2017年1月15日至2017年7月13日总计180天的补偿款的结算（1963.34平方米×1元/平方米/天×180天=353401元），故对于2017年7月13日以后武晋公司占用佳旺公司商铺的补偿款仍应按实结算。自2017年7月14日起至2019年12月31日的补偿款经计算应为1768969元（1963.34平方米×1元/平方米/天×901天），现佳旺公司主张1767006元，系其对自身权利的处分，并无不当，予以支持。至于逾期付款利息，佳旺公司主张自武晋公司2019年9月26日接收律师函后次日即2019年9月27日起算，但佳旺公司并未提供相应证据证明武晋公司已于2019年7月26日接收了律师函，故一审法院认为应自佳旺公司向法院起诉之日即2020年2月25日起至实际支付之日止，以1767006元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息。至于武晋公司提出管辖异议的答辩意见，因一审法院作出裁定书认定一审法院对本案有管辖权后，武晋公司不服并向本院提起上诉，本院已裁定驳回上诉，维持原裁定，故无需再对武晋公司的观点进行论述。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、武晋公司应于判决发生法律效力之日起10日内支付佳旺公司2017年7月14日起至2019年12月31日期间的补偿款1767006元，并支付该款利息损失（自2020年2月25日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回佳旺公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10835元，由武晋公司负担。二审中，双方均未提供新证据。二审经审理，对一审查明的事实予以确认。本院认为，武晋公司与佳旺公司签订的补偿合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。补偿合同约定补偿的期间为2017年1月15日至2017年7月13日，同时约定占用期间不满180天，按照180天结算，超过180天按实结算。武晋公司施工完毕，以张贴完工通知的方式通知佳旺公司办理商铺交接手续，逾期视为已经完成交接。一、二审中，武晋公司既未举证证明商铺属于可交付可使用状态，也未举证证明已与佳旺公司办理交接手续或曾通知佳旺公司办理交接手续，佳旺公司主张武晋公司支付2017年7月14日至2019年9月23日的占用费用，于法有据。武晋公司辩称，签订补偿合同时其加固工程已经完工，故补偿合同系双方总结算。对此本院认为，首先，双方合同中虽约定补偿期限为2017年1月15日至7月13日，但也同时约定超过180天的按实结算，并未约定系一次性补偿完毕。其次，加工工程完工并不等于现场已恢复可使用状态，仍应由双方依照合同约定履行交接手续共同确认为准，武晋公司怠于履行通知及办理交接义务导致的后果应自行承担。最后，常州市武进区人民法院在地铁站入口张贴查封公告并不影响武晋公司可向佳旺公司实际交付案涉商铺，目前商铺的出入口均属于封闭状态，武晋公司辩称系物业管理单位关闭了出入口导致佳旺公司无法使用商铺，但未提供任何证据予以证明，对其辩称意见本院不予采纳。综上,武晋公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21670元，由武晋公司承担。本判决为终审判决。审判长  缪凌审判员  钱菲审判员  胡伟二〇二一年五月二十一日法官助理尹慧书记员荀奕琦