广西壮族自治区资源县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0329民初309号 原告：广西资源农村商业银行股份有限公司，住所地：广西资源县城北新区。 法定代表人：周士杰，该行董事长。 委托诉讼代理人：管青林，该行员工。 委托诉讼代理人：张华，该行员工。 被告：郑根秀，女，1958年8月20日出生，汉族，住广西资源县。 被告：唐燕，男，1983年2月26日出生，汉族，住广西资源县。 原告广西资源农村商业银行股份有限公司与被告郑根秀、唐燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西资源农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人管青林、张华到庭参加了诉讼，二被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告郑根秀偿还借款本金298282.20元及利息（按照约定年利率8.625%计算利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利，逾期利息从借款逾期之日起按照约定在原定利率基础上加收50%，算至还清之日止。暂算至2021年4月19日，欠利息17487.07元）。对上述债务被告郑根秀以其抵押的财产承担担保责任，原告对拍卖、变卖被告郑根秀抵押财产所得价款优先受偿；被告唐燕承担连带共同保证担保责任。二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年05月08日，原告与被告郑根秀签订了《抵押担保借款合同》，约定:原告贷给被告郑根秀30万元整，用于购房。期限三年，自2015年05月08日起至2018年05月08日止，按年利率8.625％计算利息。利率变更方式:贷款日生效，按季结息，到期还本。结息日为每季度末月20日，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。逾期利息从借款逾期之日起按照约定在原定利率基础上加收50％。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、执行费及其他实现债权的费用并约定发生诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖。 2015年05月08日，原告与被郑根秀订《抵押担保借款合同》，约定:被告郑根秀以编号为357504150487622的抵押物清单项下所列财产为被告郑根秀的上述借款提供抵押担保。担保范为借款本金、利息和实现债权的费用。因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担抵押权人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。并约定发生诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖。该抵押担保在有关部门办理了抵押登记。 2015年05月08日，原告与被告唐燕签订《保证担保借款合同》，约定:被告唐燕为被告郑根秀的上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、执行费等实现债权的费用。 2018年05月06日，原告与被告郑根秀、唐燕签订《借款展期协议》，约定：展期金额300000元，展期期限2018年05月08日至2019年11月07日。 2019年11月07日，原告与被告郑根秀、唐燕签订《借款展期协议》，约定：展期金额300000元，展期期限2019年11月07日至2020年11月07日。 2019年11月07日，原告与被告郑根秀签订《抵押担保合同》，约定：被告郑根秀以编号为357504150487622的抵押物清单项下所列财产为被告郑根秀的上述借款提供抵押担保。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费、律师费等实现债权的费用。因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他实现债权的费用。并约定发生诉讼，由抵押权人住所地人民法院管辖。 原告履行了合同，但被告并未履行合同义务，借款已经到期，仍欠本金298282.20元，利息也未依约支付。为此，原告为了及时维护自己的合法权利，根据法律的规定起诉至人民法院，请判准原告的诉讼请求。 原告为支持其诉请，提供了以下证据： 1、原告营业执照和法定代表人身份证明书，证实原告的主体资格； 2、二被告身份证明和户口簿复印件，证明被告的主体资格； 3、借款申请书，证明被告向原告申请借款的事实； 4、《抵押担保借款合同》、抵押物清单，证实原告与被告签订了合同，双方对借款的数额、期限、利率、违约责任、抵押担保责任等进行了约定的事实； 5、《保证担保借款合同》，证明被告唐燕为被告郑根秀的借款进行保证担保的事实； 6、借款借据，证明被告收到原告借款的事实； 7、借款展期协议，证明原告与被告郑根秀、唐燕就原借款进行了展期； 8、抵押担保合同、房产证、土地证、他项权证，证实被告郑根秀以房屋抵押登记贷款的事实； 9、利息试算单，证明被告欠本息的事实。 二被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，本院视为其自愿放弃举证、质证、答辩的权利。 本院认为原告提供的证据1-9客观真实，来源合法，证据与待证事实相关联，且各证据能够证明案件同一事实，本院予以确认。 结合上述有效证据及庭审查明，本院确认以下法律事实： 2015年5月8日，原告与被告郑根秀签订了《抵押担保借款合同》，约定:原告贷给被告郑根秀300000元整，用于购房。期限三年，自2015年5月8日起至2018年5月8日止，按年利率8.625%计息。利率变更方式:贷款日生效。还款方式：按季结息，到期还本。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在原定利率基础上加收50％，未按期偿付贷款利息，按规定计收复利。被告郑根秀以编号为357504150487622的抵押物清单项下所列财产即位于中峰镇××座房屋为被告郑根秀的上述借款提供抵押担保。原告有权依照法律规定，在处置抵押物所得的价款中优先受偿，如该价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，原告有权继续追索。担保范围为借款本金、利息和实现债权的费用。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。合同签订当天，原、被告对被告郑根秀位于中峰镇××所有权证号为2015XXXX的房屋办理了抵押物登记。 同日，原告与被告郑根秀、唐燕签订《保证担保借款合同》，约定:被告唐燕为被告郑根秀的上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息，罚息、复利、违约金等实现债权的费用。 2018年5月6日、2019年11月7日，原告与被告郑根秀、唐燕先后签订《借款展期协议》，约定：原、被告同意对《抵押担保借款合同》项下的借款展期，展期金额300000元，展期期限分别为2018年5月8日至2019年11月7日、2019年11月7日至2020年11月7日。展期利率按展期后达到的新的贷款基准利率档次及原借款合同利率计算方式计算执行利率。被告郑根秀继续以抵押物提供担保，被告唐燕继续履行上述保证合同约定的担保责任。 2019年11月7日，原告与被告郑根秀签订《抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为原、被告于2015年5月8日签订的《抵押担保借款合同》，担保债务为本金300000元，其余约定的事项与原签订的合同一致。 原告依约履行了合同，但被告郑根秀在借款两次展期后仍未履行合同义务，截止2021年4月19日，仍欠原告本金298282.20元，利息17487.07元。为此，原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。 本院认为，原告分别与被告签订的《抵押担保借款合同》、《保证担保借款合同》、《借款展期协议》、《抵押担保合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告郑根秀发放了贷款，但被告郑根秀未按约定返还借款并支付本息，被告郑根秀行为已构成违约，应承担违约责任。被告郑根秀以其所有的房产为本案借款提供抵押担保,并依法办理了抵押登记手续,在被告违约时,原告有权要求被告郑根秀在抵押担保范围内对债务的清偿承担抵押担保责任,并依法对被告郑根秀提供的抵押财产（即位于资源县的房产）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。由于被告唐燕在担保期内亦未履行担保责任，依法应当对被告的借款承担连带还款责任。现原告要求被告郑根秀返还借款本金及支付相应利息并对担保物、保证人行使担保权的主张,事实清楚,理由充分,证据充分,本院予以支持。被告唐燕承担保证责任后，有权向被告郑根秀追偿。二被告无正当理由未到庭，依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郑根秀返还原告广西资源农村商业银行股份有限公司借款本金298282.20元并支付利息（算至2021年4月19日的利息为17487.07元，从2021年4月20日起至借款返还日按双方合同约定另行计算）； 二、原告广西资源农村商业银行股份有限公司对被告郑根秀提供的抵押财产［即位于资源县自建房住宅（房屋所有权证号 2015XXXX号）的房产]享有抵押权,有权以折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在300000元范围内的债务优先受偿； 三、被告唐燕对被告郑根秀上述借款本息承担连带清偿保证责任； 四、被告唐燕承担保证责任后，有权向被告郑根秀追偿。 本案案件受理费6036元，因适用简易程序减半收取3018元，由被告郑根秀、唐燕负担。 上述债务，义务人应于本案判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费6036元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  何月蓉 二〇二一年五月二十五日 书记员  李 园 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条 规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。