河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初2001号原告：中国工商银行股份有限公司新密支行，住所：河南省新密市西大街**，统一社会信用代码：9141018387056036XL。负责人：姚舜卿，该行行长。委托诉讼代理人：赵龙飞，河南睿辰律师事务所律师。被告：付丽君，女，汉族，1983年6月21日出生，，住河南省新密市被告：梁超峰，男，汉族，1983年8月2日出生，，住河南省新密市被告：河南恒兆业置业有限公司，，住所：新密市城区青屏大街西段北侧香蜜花都**楼统一社会信用代码：914101830664898572。法定代表人：郭华伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡颖丽，河南长胜源律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司新密支行（以下简称工商银行）与被告付丽君、梁超峰、河南恒兆业置业有限公司（以下简称恒兆业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行委托诉讼代理人赵龙飞，被告恒兆业公司委托诉讼代理人胡颖丽到庭参加诉讼，被告付丽君、梁超峰经本庭合法传唤无理由拒不到庭，本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司新密支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告付丽君、梁超峰偿还原告贷款余额575166.79元（暂计算至2021年1月20日）及自2021年1月21日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定计算，包括罚息和复利）；2．依法判令被告付丽君、梁超峰承担本案原告为实现债权所产生的律师费23007元；（以上数额合计598173.79元）；3．依法判令被告河南恒兆业置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4．依法判令原告对被告付丽君名下位于新密市××××西段北侧香蜜花都23A号楼2单元19层1904房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5．依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月21日，被告付丽君与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额68万元，期限20年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告付丽君将其名下位于新密市××××西段北侧香蜜花都23A号楼2单元19层1904的房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押预告登记证明。被告梁超峰与被告付丽君系夫妻关系，共同申请了该笔贷款用于购买家庭自住房屋，应当承担共同还款责任。同时，被告河南恒兆业置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。2017年12月4日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2021年1月20日，借款人付丽君、梁超峰累计11期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。原告提起诉讼，维护原告合法权益。付丽君未到庭举证亦未答辩。梁超峰未到庭举证亦未答辩。河南恒兆业置业有限公司辩称，其已为原告办理了抵押权预告登记手续，保证责任已经依法免除。关于律师费，被告不应承担。本院经审理认定事实如下：2017年8月26日，被告付丽君向原告提交个人贷款申请审批表，申请向原告贷款680000元，并以位于新密市城区××西××北侧××号××单元××房产抵押担保，被告付丽君在抵押人处签字，梁超峰在申请人配偶处签字。2017年9月21日，被告付丽君作为借款人与原告及保证人恒兆业公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行向付丽君发放680000元个人购置房屋贷款，合同项下贷款用于购买城区青屏大街西段北侧23A号2单元19层1904，建筑面积123.36平方米的房屋。贷款期限为240个月，自2017年9月21日至2027年9月21日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%。保证人保证范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但具体的免责条件并未约定。保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。2017年12月4日，原告依约将680000元借款发放至被告付丽君指定的账户，但付丽君未能按照约定偿还贷款本息，截至2021年1月20日，被告付丽君累计11期未能按时足额归还贷款，尚欠原告贷款本金575166.79元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原告根据合同约定发放了贷款，而被告付丽君未能按约定按时足额偿还借款累计超过六次，已构成违约，现原告宣布贷款合同提前到期，要求被告付丽君偿还截至2021年1月20日下欠原告贷款本金575166.79元的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。同时，被告付丽君将其所有的位于新密市××××西段北侧香蜜花都23A号楼2单元19层1904房屋抵押给原告，并于2017年10月11日办理了预告抵押登记，故原告有权将以上述抵押物折价或进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。因该笔贷款发生在付丽君、梁超峰婚姻关系存续期间，且被告梁超峰在借款人配偶处签字，表明其知晓该笔借款，故原告要求被告梁超峰对被告付丽君的该笔借款承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告恒兆业公司对上述债务承担连带保证责任的诉请，因被告恒兆业公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上加盖公章，合同中关于保证方式的规定为连带责任担保，原告在保证期间向被告主张了保证责任。恒兆业公司辩称其已为原告办理了抵押权预告登记手续，保证责任已经免除，结合本案贷款发放时间晚于办理预告抵押登记时间，若如恒兆业所称，并非合同当事人的内心真意，违背其承担保证责任的合同目的，故对其辩解本院不予支持。保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。关于律师费问题，虽然在《个人借款/担保合同》中约定原告为实现债权的律师费由被告承担，但原告仅提供了其与河南睿辰律师事务所签订的《委托代理协议》，并未提交其他证据证明律师费的发生及实际数额，故对于原告要求被告承担律师费23007元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付丽君、梁超峰在本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司新密支行偿还贷款余额575166.79元，并按合同约定支付罚息和复利自2021年1月21日起至清偿完毕之日止；二、原告中国工商银行股份有限公司新密支行有权以被告付丽君所有的位于新密市城区青屏大街西段北侧香蜜花都23A号楼2单元19层1904折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告河南恒兆业置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司新密支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4891元，由被告付丽君、梁超峰、河南恒兆业置业有限公司负担4776元，中国工商银行股份有限公司新密支行负担115元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  李耀强二〇二一年五月十三日书记员  张盟莉