文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1282民初2525号原告：刘善明，男，1973年7月1日出生，汉族，住河南省灵宝市，确认送达地址为河南省灵宝市北区五龙路虢国大厦九楼河南华灵律师事务所。原告：郭小娥，女，1975年7月2日出生，汉族，住河南省灵宝市，系原告刘善明妻子，确认送达地址同上。上述二原告委托诉讼代理人：靳丽刚、景燕燕，河南华灵律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：灵宝恒拓置业有限公司，统一社会信用代码：914112820991687504。住所地：河南省灵宝市亚武路政府小区，确认送达地址为河南省灵宝市恒隆广场。法定代表人：董学鹏，系该公司执行董事。第三人：灵宝新盛旋商贸有限公司,统一社会信用代码：91411282MA474FN93T。住所地：河南省三门峡市灵宝市新华路与函谷路交叉口东南角1号,确认送达地址为河南省灵宝市恒隆广场三楼办公室。法定代表人：徐光世，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张鹏燕，女，1989年5月8日出生，汉族，住河南省原阳县，系该公司员工，代理权限为一般代理。原告刘善明、郭小娥与被告灵宝恒拓置业有限公司（以下简称“恒拓置业公司”）、第三人灵宝新盛旋商贸有限公司（以下简称“新盛旋商贸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，原告刘善明、郭小娥依法申请灵宝新盛旋商贸有限公司作为第三人参与诉讼，本院予以准许，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘善明、郭小娥及其委托诉讼代理人靳丽刚、景燕燕，第三人新盛旋商贸公司的委托诉讼代理人张鹏燕到庭参加了诉讼，被告恒拓置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘善明、郭小娥向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2019年4月1日至2021年4月1日139号商铺租金91800元、140号商铺租金91056元、141号商铺租金90312元，共计273168元；2、要求被告返还原告所有的灵宝恒隆广场139号、140号、141号商铺；3、要求被告负担本案诉讼费用。审理中，二原告变更第一项诉讼请求：要求被告支付2019年10月至2021年4月139号商铺租金72675元、140号商铺租金72086元、141号商铺租金71497元，共计216258元；变更第二项诉讼请求：要求被告及第三人返还原告所有的灵宝恒隆广场139号、140号、141号商铺；增加诉讼请求：要求解除原、被告之间签订的3份《灵宝恒隆广场商业返租协议书》；事实及理由：2015年9月8日，原、被告签订3份《灵宝恒隆广场商业返租协议书》，将原告所有的位于灵宝市新华东路恒隆广场项目139号、140号、141号商铺出租给被告进行商业经营，约定139号、140号、141号商铺租期均为5年，139号商铺月租3825元、140号商铺月租3794元、141号商铺月租3763元，被告返租后转租给第三人。后被告支付租金至2019年第三季度，此后经原告多次催促，被告以各种理由推脱未付。为维护原告合法权益，因此提起诉讼，请求依法判决。被告恒拓置业公司未到庭亦未提交书面的答辩材料。第三人新盛旋商贸公司辩称：原告所说属实，我公司自2019年7月25日起从被告手中承租了涉案三间商铺，当时被告欠商场铺位商家四个月的货款未结，我公司接手后结清了该部分货款，与被告协商用代付的该部分货款抵顶了近五年的租金。该三间商铺一直空着尚未再出租，我公司同意将该三间商铺返还给原告，向被告多支付的租金我公司与被告另行协商。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告恒拓置业公司未到庭，对二原告提交的证据未予质证，第三人新盛旋商贸公司对二原告提交的证据进行了质证。经审查，本院认为，二原告提交的商品房买卖合同、灵宝恒隆广场商业返租协议书、收据、银行流水等证据复印件材料，形式合法，内容客观真实，且与本案案件事实有关联，可以作为本案的定案依据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月13日，原告刘善明、郭小娥与被告恒拓置业公司签订《商品房买卖合同》3份，约定原告刘善明、郭小娥购买被告恒拓置业公司开发的位于灵宝市函××大道与××交叉口东南角（恒隆广场）1幢139号、140号、141号商铺，建筑面积均为56.86平方米，139号商铺价款为655710元、141号商铺价款为645134元、140号商铺价款为650422元，交付期限为在2016年10月31日前商品房验收合格后交付买受人。2015年9月8日，原告刘善明（乙方）与被告恒拓置业公司（甲方）签订《灵宝恒隆广场商业返租协议书》3份，约定将上述三间商铺交由被告恒拓置业公司实行统一的管理方式进行经营和收益，统一经营期限为5年，从乙方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交付日期算起。其中5年该房屋的每年确定租金为总款的7%，139号商铺为3825元/月、140号商铺为3794元/月、141号商铺为3763元/月。返租租金按照季度支付，每个季度前的当月25日前支付下季度的租金。后被告恒拓置业公司将上述三间商铺转租给第三人新盛旋商贸公司。被告恒拓置业公司向原告刘善明、郭小娥支付租金至2019年第三季度，此后未再支付，遂引起诉讼。审理中，因被告恒拓置业公司未到庭，致本案调解不成。本院认为，原告刘善明与被告恒拓置业公司签订的《灵宝恒隆广场商业返租协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告刘善明、郭小娥系夫妻关系，且涉案商铺为二原告共同购买所有，原告刘善明实际是代表二原告与被告恒拓置业公司签订的返租协议。被告恒拓置业公司租用了二原告的139号、140号、141号商铺，但未按合同约定支付租金，已构成违约，故二原告要求被告恒拓置业公司支付2019年10月至2021年4月租金，符合法律规定，本院予以支持。在本案审理过程中，第三人新盛旋商贸公司同意返还二原告涉案商铺，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，本院对于二原告要求解除《灵宝恒隆广场商业返租协议书》并要求被告恒拓置业公司及第三人新盛旋商贸公司返还涉案商铺的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘善明、郭小娥与被告灵宝恒拓置业有限公司签订的三份《灵宝恒隆广场商业返租协议书》；二、被告灵宝恒拓置业有限公司及第三人灵宝新盛旋商贸有限公司返还原告刘善明、郭小娥位于灵宝市函谷路与新华街交叉口东南角（恒隆广场）1幢139号、140号、141号商铺；三、被告灵宝恒拓置业有限公司支付原告刘善明、郭小娥位于灵宝市函谷大道与新华街交叉口东南角（恒隆广场）1幢139号商铺2019年10月至2021年4月租金72675元、140号商铺2019年10月至2021年4月租金72086元、141号商铺2019年10月至2021年4月租金71497元，共计216258元。上述二、三项限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5398元，减半收取2699元，由原告刘善明、郭小娥负担562元，被告灵宝恒拓置业有限公司负担2137元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  陈晓林二〇二一年五月二十一日书记员  乔 玲履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                                 的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。