湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1024民初746号 原告：嘉禾县龙潭镇山口村第四村民小组。 负责人：刘桐保，该组组长。 委托诉讼代理人：雷水华，嘉禾县光大法律服务所法律工作者。 被告：湖南中联天地科技有限公司。 法定代表人：袁浩卿，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：阳松，系该公司执行总裁。 原告嘉禾县龙潭镇山口村第四村民小组（以下简称“山口村四组”）与被告湖南中联天地科技有限公司（以下简称“中联公司”）合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人雷水华、被告湖南中联天地科技有限公司委托诉讼代理人阳松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山口村四组向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的“林权流转合同书”。二、判决被告支付原告2017年8月1日至2021年2月28日的租金17478元(16元/亩×289亩×3.5年)+(16元/亩×289亩×3.5年)×8%。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2013年元月24日，原告与被告的分公司湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司(现该分公司被注销，被告的前称为湖南中联天地油茶开发有限公司)签订《林权流转合同书》。根据合同约定，原告将289亩林地使用权流转给被告经营。流转方式为出租，租期40年，从2013年1月24日起至2052年1月24日止。根据合同约定，年租金16元/亩，每满5年调整一次，递增幅度为8%。被告应按合同约定按时足额向原告支付林木林地流转款。逾期90天，被告应向原告支付应交款的5%滞纳金，逾期24个月，视为被告严重违约，原告有权单方解除合同，收回林权。因签订合同后，被告违约，导致原告于2017年7月向法院起诉，2018年1月16日，嘉禾县人民法院作出(2017)湘1024民初995号民事调解书，由被告给付原告租金18496元。但达成调解协议后，被告仍不履行，原告不得不申请法院执行，直至2018年底，被告才给付原告租金18496元。此后，被告不但逾期24个月未交原告租金，反而在其租赁期间，导致原告林地被袁家镇的下罗村侵占林地上百亩，迫使原告向政府申请确权。综上，因被告的严重违约行为，导致原告的合法权益受到侵害，故特提起诉讼，请求法院依法判处 被告中联公司辩称，对原告的诉讼请求，第一项原告要求解除林权流转合同书，我方不同意；对于租金，我方认为计算有误；关于本案的诉讼费由法庭裁决。 经审理查明，本院查明事实如下：2013年1月24日，原告嘉禾县龙潭镇山口村4组作为甲方与被告中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司作为乙方签订《林权流转合同书》，主要载明：一、流转标的和确认甲方同意将位于嘉禾县龙潭（镇、办事处）山口村4组贰佰捌拾玖亩289亩（大写附小写）的森林、林木和林地流转给乙方。本次流转的林权为1（1□林地使用权、2□林木所有权、□林木使用权）。注：单项流转填单项，两项流转填两项，三项都流转则全填）。流转不包括森林内的野生动物、矿藏物和埋藏物。流转林权的林权证编号为嘉禾县林业局证明。 林地坐落具体位置、四至、面积、地类、林种、主要树种、林木株数或蓄积量等情况详见森林资源实地调查的成果资料。流转林地的森林资源调查报告、小班调查明细表、林地现场测绘图是本合同的必备附件。二、流转方式及流转期限原经营方式为3（1□家庭承包经营、2□集体股份经营、3□集体统一经营、4□其他形式经营):本次流转方式为2(1□转包、2□出租、3□互换、4□转让、5□入股、6□其它方式等)。甲方原承包期限:从年月日起，至年月日止，共年:本次流转期限，从2013年1月24日起，至2053年1月24日止，共肆拾年。三、双方的权力和义务(一)甲方享有的权利1依照本合同约定获取林权流转价款。2、监督乙方按照合同约定合理利用和保护林地，经营保护森林、林木。3、有权按本合同约定在流转期满后收回流转林地使用权和林地上的林木的所有权、林木使用权。4、非经特别约定，在流转经营期间，有权获取原发包方和承包方签订的承包合同中约定属于本合同中甲方所有的政策补助资金。5、法律、法规规定的其他权利。（二）甲方承担的义务1、保证流转林权产权清晰、没有权属纠纷或经济纠纷;如存在权属纠纷和经济纠纷的，必须负责处理并承担相应责任。2、尊重乙方生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动，未经合同约定或双方协商不得非法变更、提前终止或解除流转合同。3.无偿提供给乙方使用本合同中所属林地范围内外道路、水资源等原有而乙方可利用的设施保证乙方的生产经营、管理活动畅通无阻，同时提供乙方电力，水利以及林哨所建设等相关设施的使用方便。4、协助乙方对林木、林地的日常管护工作，及时打击人为破坏、盗伐林木和在林地内从事经营，放牧行为，协助乙方基地森林安全，提高村民护林防火意识。5、协助乙方办理林权证明或林权变更登记手续。6、法律、法规规定的其它义务(三)乙方享有的权利1、依照本合同约定，依法享有123(1□林地使用权、2□林木所有权、3□林木使用权)以及自主经营权和处置权,并获得相应收益。2、有权享受国家鼓励发展林业生产的优惠政策和项目扶持资金。3、流转期满后，甲方继续就该林权进行流转时，乙方在同等条件下享有优先权。4、法律、法规规定的其他权利。(四)乙方承担的义务1、按照本合同的约定支付流转价款。2、依法履行造林、管护、森林防火和林业有害生物防治等责任。在发生乱砍滥伐，和乱占滥用林地时，应当及时制止，并向有关部门报告。3、依法实施林木及种子资源和林副产品资源的采收。4、依法保护和合理利用森林资源，不得擅自改变林地用途，不得有自行或准许他人在流转林地上毁林开荒、采石取土等破坏森林资源的行为。流转林地属公益林的，不得改变公益林性质，并严格按照国家公益林管理政策开展生产经营活动。5、主动接受林业主管部门依法对森林经营的管理和监督。6、法律、法规规定的其它义务。四、流转价款及支付方式本次流转乙方应向甲方支付以下费用:(一)山上现有林木作价万元(大写附小写，下同)，于年月日前支付完毕。（二）采取以下第2种方式支付林地使用费:2、采取浮助年租金形式;年租金为壹拾陆元每亩，根据社会经济发展水平，年租金每满伍年调整一次，在前一价格的基础上调整递增幅度为（百分之捌）。五、合同的变更和解除有下列情形之一的，本合同可以变更或解除:1、经双方当事人协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的。2.因不可抗力(重大自然灾害等)致使合同无法履行的。3、其他法律法规或本合同约定的终止形式。六、违约责任1、乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付林地林木流转价款，逾期玖拾天乙方应向甲方支付应付款的5%滞纳金，逾期贰拾肆个月视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，收回有关林权合同解除后，甲方不须退还已收的林权转让金。但由于甲方的违约行为而导致此种情形发生的除外。2、甲方应按合同规定按时向乙方交付有关林权，逾期无天应向乙方支付总流转价款的无%违约金。逾期无个月视为甲方严重违约，乙方有权单方解除合同，甲方应全额退还乙方已交林权转让金，给乙方造成实际损失的，应承担赔偿责任。3.流转后，若乙方发现流转林地林木存在权属纠纷、经济纠纷，并书面告知甲方处理，逾期壹个月甲方没有处理妥当的，视为甲方单方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应全额退还乙方已交林权转让金，并按已支付的林权转让金的总额的5%向乙方缴纳违约金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。嘉禾县龙潭镇山口村村民委员会及原告山口村四组在甲方签字栏盖章，其法定代表人及组长签字，湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司在乙方签字栏盖章，其负责人签字。 另查明，被告湖南中联天地科技有限公司，原名湖南中联天地油茶开发有限公司，于2015年5月8日变更名称登记。湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司于2015年10月22日经核准，名称变更为湖南中联天地科技有限公司嘉禾分公司，该公司现已注销。 签订合同后，湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司在所签订合同的林地载种茶树，期间向原告支付了一年的租金。后因未向原告山口村四组继续支付租金，2017年8月22日，原告山口村四组以嘉禾中联天地油茶开发有限公司为被告诉至本院，要求解除双方签订的《林权流转合同》，2018年1月16日，本院作出（2017）湘1024民初995民事调解书，由被告嘉禾中联天地油茶开发有限公司给付嘉禾县龙潭镇山口村第四村民小组至2018年1月31日的租金18496元……；原、被告双方之前签订的合同继续履行……。后因嘉禾中联天地油茶开发有限公司未自觉履行调解书所确定的义务，原告山口村四组申请执行后，执行完毕。双方调解后，被告中联公司仍未派人管理所栽种的茶树，也未向原告支付林地租金，至2021年2月28日，被告中联公司共欠原告山口村四组租金37个月，共计15397.91元【（289亩×16元/年÷12月/年×37个月）×108%】。 上述事实有当事人陈述、《林权流转合同书》、被告工商信息、民事调解书及照片、村民表决表等证据予以证实。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案被告中联公司未按合同约定履行向原告山口村四组支付林地流转租金的义务，构成违约，《林权流转合同书》中违约责任条款载明乙方逾期24个月未向甲方支付林地林木流转价款视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，收回有关林权，同时，本院于2018年1月16日调解双方纠纷后，被告未管理林地，也未交之后林地租金，故原告有权依据双方约定解除合同，并要求支付流转费用，故对原告的诉讼请求中合法、合理部分，本院予以支持。被告提出公司投入大量资金，因效益不好，须延缓数月才能交租金，不应解除合同的主张，因被告已逾期24个月未支付林地流转价款，且在诉讼中仍未补交所欠租金，故对被告主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告嘉禾县龙潭镇山口村第四村民小组与湖南中联天地油茶开发有限公司嘉禾分公司于2013年1月24日签订的《林权流转合同书》； 二、由被告湖南中联天地科技有限公司在本判决生效后十五日内支付原告嘉禾县龙潭镇山口村第四村民小组林地流转费用15397.91元。 三、驳回原告嘉禾县龙潭镇山口村第四村民小组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费119元，由原告嘉禾县龙潭镇山口村第四村民小组负担14元，由被告湖南中联天地科技有限公司负担105元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  肖成忠 二〇二一年五月二十八日 书记员  唐志徽 附证据目录： 一、为支持其诉讼，原告向本院提供了如下证据： 1、林权流转合同书一份，拟证明原被告双方于2013年元月14日签订《林权流转合同书》，合同中约定了双方的权利、义务关系及违约处理。 2、企业基本情况登记表一份，拟证明被告企业的身份情况。 3、民事调解书一份，拟证明被告原不按约定缴纳租金构成违约，通过法院确认。 4、照片一组，拟证明被告租赁原告山林后，疏于管理，违背了合同约定，山上只见荆棘杂草，不见茶树。 5、村民表决表一份，拟证明原告向法院提起诉讼，要求解除合同，是村民的意思和要求。 6、民事裁定书一份，拟证明原告于2021年4月6日起诉立案后，因被告原嘉禾分公司被注销而重新起诉。 二、被告湖南中联天地科技有限公司为支持其答辩主张向本院提交证据如下： 1、租金计算，拟证明租金只有3年一个月。 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。