湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0102执异53号异议人（案外人）：赵嘉茜，女，汉族，1982年3月6日出生，住湖南省长沙市雨花区。申请执行人：刘艳，女，汉族，1973年5月10日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：陈美生，湖南金州律师事务律师。被执行人：易锋，男，汉族，1978年8月28日出生，住湖南省长沙市。本院在执行申请执行人刘艳与被执行人易锋民间借贷纠纷一案中，案外人赵嘉茜对本院（2012）芙执字第162号执行裁定书不服，提出书面异议，请求依法确认位于长沙市芙蓉区××号房屋产权归赵嘉茜所有，并解除对该房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。赵嘉茜提出异议称，本人与贵院作出的（2012）芙执字第162号案件被执行人易锋于2007年4月29日登记结婚，于2010年11月17日协议离婚，协议约定：双方共同所有的位于长沙市芙蓉区××号房屋归异议人赵嘉茜所有，银行按揭贷款由赵嘉茜承担，易锋应全面配合办理该房屋的产权转移登记，另约定双方于婚姻关系存续期间的各自产生的债务由各自承担。双方于上述协议签订当日办理了离婚登记手续。由于易锋与异议人赵嘉茜离婚后下落不明，故该房屋所有权至今未变更登记至异议人赵嘉茜名下，但异议人赵嘉茜一直居住在该房屋，且承担了该房屋按揭贷款的支付义务。综上，异议人赵嘉茜并非（2012）芙执字第162号案件的被执行人，亦非该案据以强制执行的生效判决的共同被告，贵院查封的位于长沙市芙蓉区××号房屋属异议人赵嘉茜所有。另外，被执行人易锋名下的位于长沙市芙蓉区××路××号××栋××号房屋（权证号码为×××84，建筑面积108.48平方米），上述房屋已被贵院采取强制执行措施，该房屋价值足以清偿该案债权人的全部债权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特向贵院提出执行异议，请求法院确定位于长沙市芙蓉区××号房屋所有权归赵嘉茜所有，并解除对该房屋的查封。刘艳辩称，1.刘艳与易锋之间的债权债务发生在2010年7月，而易锋与赵嘉茜夫妻关系期间是2007年4月29日至2010年11月17日，显然该债务发生在易锋与赵嘉茜夫妻关系存续期间，该债务应当为易锋与赵嘉茜共同的债务，依法应当由易锋与赵嘉茜共同清偿。2.赵嘉茜起诉要求将易锋名下的位于长沙市芙蓉区××路××号××号栋××号房屋（权证号码0××0）登记至赵嘉茜名下，明显损害了刘艳的合法权益，即赵嘉茜与易锋之间的诉讼案件应当依法予以停止执行。3.刘艳与易锋之间的债权债务最佳处理方式是当易锋与赵嘉茜两人共同清偿刘艳的金钱债权之后，才能继续执行易锋与赵嘉茜之间的财产分割协议。否则，将损害刘艳的合法权益。易锋未提交书面意见。本院经审理查明：申请执行人刘艳与被执行人易锋民间借贷纠纷一案，湖南省长沙市芙蓉区人民法院（以下简称芙蓉区人民法院）于2012年2月16日立案执行，执行依据为已经发生法律效力的（2011）芙民初字第1363号民事判决书，该判决确认易锋向申请执行人刘艳所负债务的形成时间为2010年8月1日，系在易锋与赵嘉茜婚姻关系存续期间，但并未确定易锋所负债务为夫妻共同债务。因被执行人易锋未按期履行支付义务，芙蓉区人民法院于2012年3月12日作出（2012）芙执字第162号执行裁定书，裁定：冻结、扣划易锋银行存款310830元（暂未计算利息和迟延履行期间加倍债务利息），或查封、扣押其价值相当的财产。2012年3月14日，芙蓉区人民法院向长沙市住房和城乡建设委员会发出协助执行通知书，查封了被执行人易锋所有的位于长沙市芙蓉区××路××号××号栋××号房屋（权证号码×××84）、长沙市芙蓉区××路××号××号栋××号房屋（权证号码0××0）（以下简称案涉房屋），查封期限自2012年3月14日起至2014年3月13日止。2014年2月26日，因案涉房屋查封期限即将到期，申请执行人刘艳向芙蓉区人民法院提出继续查封被执行人易锋名下房屋财产的书面申请。芙蓉区人民法院依据（2012）芙执字第162-1号协助执行通知书继续查封案涉房屋，查封期限自2014年3月14日至2016年3月13日。2016年3月10日，又因案涉房屋查封期限即将到期，申请执行人刘艳向芙蓉区人民法院提出继续查封被执行人易锋名下房屋财产的书面申请。芙蓉区人民法院依据（2012）芙执字第162-3号协助执行通知书继续查封案涉房屋，查封期限自2016年3月14日至2019年3月13日。之后，因申请执行人刘艳提出继续查封的书面申请，芙蓉区人民法院依据（2012）芙执字第162-4号协助执行通知书，继续查封案涉房屋，查封期限自2019年3月8日至2022年3月7日。异议人赵嘉茜与被执行人易锋于2007年4月29日在长沙市芙蓉区民政局登记结婚，于2010年11月17日在长沙市芙蓉区民政局协议离婚，双方协议约定：案涉房屋的产权归赵嘉茜所有，银行按揭由赵嘉茜承担，易锋必须配合办理一切手续；另外，位于长沙市芙蓉区××路××号××号房屋由易锋负责按揭和拥有产权；双方各自债务各自承担等。协议离婚后，因易锋一直未协助赵嘉茜办理案涉房屋产权过户手续，赵嘉茜诉至芙蓉区人民法院，请求依法判令案涉房屋归其所有，由易锋协助其办理案涉房屋产权的变更手续。2013年3月23日，芙蓉区人民法院作出（2012）芙民初字第2605号民事判决书，判决：易锋和赵嘉茜拥有共同所有权的位于长沙市芙蓉区××路××号××号房屋（房产证号：长房权证芙蓉字第0××0号）归赵嘉茜所有，易锋于判决生效之日起三日内协助赵嘉茜将该房屋所有权变更登记至赵嘉茜名下。芙蓉区人民法院于2013年3月30日在人民法院报刊登公告，向易锋公告送达（2012）芙民初字第2605号民事判决书，该判决自公告期满十五日，即2013年6月14日发生法律效力。异议人赵嘉茜称，其一直在案涉房屋内居住，且承担了该房屋的按揭贷款支付义务，并提供了自2011年1月1日至2021年4月19日的还贷明细。案涉房屋的贷款尚未结清。现赵嘉茜称因案涉房屋被本院查封损害其权益，故向本院提出异议申请。本院认为，本案的争议焦点为赵嘉茜对案涉房产是否享有排除强制执行的民事权益。经查，赵嘉茜与易锋所签《离婚协议书》落款日期为2010年11月17日，加盖长沙市芙蓉区民政局离婚登记专用章，该《离婚协议书》真实可信。赵嘉茜与易锋在《离婚协议书》中约定，“案涉房屋的产权归赵嘉茜所有，按揭由女方付，后面需要过户男方必须配合办理一切手续”，属于双方对夫妻共同财产的合法处分，真实有效，赵嘉茜可基于离婚协议对案涉房产归属的约定而向不动产登记机关请求变更登记其为案涉房产所有权人的权利。而本案申请执行人刘艳享有的债权请求权系基于其向易锋出借款项产生。二者享有的权利为平等债权。案外人赵嘉茜提起执行异议之目的在于保护其合法权益不因标的财产被强制执行而遭受不可逆的损害。其基于离婚协议对案涉已分割未过户房屋请求办理过户的权利能否对抗申请执行人刘艳对易锋的金钱债权，需从权益的形成时间和权益的内容、性质以及对权益主体的利害影响等方面进行比较分析。从本案查明的事实来看，首先，虽然执行依据所确定的债务形成时间早于离婚财产分割行为，但执行依据所确定的债务并非易锋与赵嘉茜夫妻共同债务，刘艳亦未在其与易锋民间借贷纠纷一案中将赵嘉茜列为共同被告，应视为其已经作出了诉讼权利请求主体的选择，刘艳持有执行依据所指向的生效民事判决书亦未对易锋向其所负债务系易锋与赵嘉茜的夫妻共同债务进行认定。刘艳基于生效执行文书对案涉房产首次查封起始时间为2012年3月14日，该执行行为晚于离婚协议的签订并备案的日期，故宜认定赵嘉茜针对案涉房产享有的请求权从时间上相较于刘艳的执行案件的债权具有优先性。其次，从权利内容来看，易锋对刘艳所负债务并未将案涉房产设定为担保财产，刘艳对易锋享有的债权的实现以易锋实质上所有的全部合法财产作为责任财产范围，并不单一地指向案涉房屋，而赵嘉茜对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利则直接指向案涉房屋本身，其权利针对性更强。再次，从对相关民事主体的利害影响来看，除案涉房屋外，本院依据生效执行文书还查封了被执行人易锋所有的位于长沙市芙蓉区××路××号××号栋××号房屋，该房屋价值足以清偿易锋的本案债务，故若解除案涉房产的查封，并未对刘艳产生实质上的利害影响。另外,夫妻离婚时对共同财产的分割,经过一段时间后,在有关当事人之间以及相关方面已经形成了比较稳定的社会关系,如果不存在合理的必要性,不宜轻易打破这种稳定的社会关系。赵嘉茜提交的案涉房屋电费、燃气费的缴纳凭证，虽不能直接证明其一直居住在案涉房屋，但能够证明其对案涉房屋一直处于支配管理的状态，并且赵嘉茜承担了案涉房屋按揭贷款支付义务，一直诚信履行《离婚协议书》所约定内容，已然对其系房屋事实所有权人的身份产生了高度确信。再次，赵嘉茜因易锋未协助其办理案涉房屋产权变更手续而向芙蓉区人民法院起诉，2013年3月23日，芙蓉区人民法院作出（2012）芙民初字第2605号民事判决书，判决案涉房屋归赵嘉茜所有，2013年6月14日该民事判决已发生法律效力。最后，因易锋未协助赵嘉茜办理产权变更手续，且案涉房屋之上尚有未清偿完毕的银行按揭贷款，在未办理解押手续的情形下，办理所有权转移登记存在障碍，故赵嘉茜对未办理过户不存在主观过错，该情形属于非因赵嘉茜自身原因未能及时办理过户登记的情形。综上所述，从利益平衡的角度出发，本院认为赵嘉茜对案涉房产享有的将共同所有人中易锋除去的请求权相较于刘艳对易锋的债权请求权具有优先性，故赵嘉茜对案涉房产享有阻却执行的权利，其关于解除对案涉房产查封的请求成立，本院予以支持。另外，如前所述，本院于2013年3月23日作出（2012）芙民初字第2605号民事判决书，已确认案涉房屋所有权归赵嘉茜所有，该判决自2013年6月14日时发生效力。依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条的规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。故赵嘉茜于2013年6月14日已经取得涉案房屋的所有权，其提出请求法院确认案涉房屋归其所有，本院不再处理。综上所述，赵嘉茜提出的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定,裁定如下:解除对位于长沙市芙蓉区××路××号××号房屋（房产证号：长房权证芙蓉字第0××0号）的查封措施。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向长沙市中级人民法院申请复议。审判长 周 家审判员 黄显彬审判员 张 琼二〇二一年五月二十四日法官助理陈莹书记员倪姗附相关法条:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。