陕西省兴平市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕0481民初985号 原告：兴平中银富登村镇银行有限公司。 法定代表人：张振江，系该银行行长。 委托诉讼代理人：杨奇伟，男，1991年12月24日生，汉族。 委托诉讼代理人：李秀，女，1990年1月26日生，汉族，。 被告：郭旭，男，1986年4月29日生，汉族，。 被告：杨砷，女，1987年6月3日生，汉族。 被告：兴平市益旭建筑材料有限公司。 法定代表人：郭旭，系该公司总经理。 原告兴平中银富登村镇银行有限公司与被告郭旭、杨砷、兴平市益旭建筑材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴平中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人杨奇伟到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未出庭。本案现已审理终结。 原告兴平中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告郭旭、杨砷偿还贷款本金262765.57元、截止到2021年5月9日的罚息25447.33元、复利15.93元本息合计人民币288228.83元，从2021年5月10日至付清之日止按照合同约定的年利率11.52%上浮50%计算的利息；2、被告郭旭、杨砷以其名下位于陕西省咸阳市兴平市丰仪乡周村2组的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、被告兴平市益旭建筑材料有限公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；4、各被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年10月22日原告与被告郭旭、杨砷签订《综合授信合同》、《个人借款合同》，约定原告向二被告发放贷款300000元，贷款期限12个月，合同年利率11.52%。同日原告与被告郭旭签订《最高额抵押合同》，约定被告郭旭用其位于兴平市丰仪乡周村2组的房地产提供抵押担保。原告与被告兴平市益旭建筑材料有限公司签订《最高额保证合同》，约定被告兴平市益旭建筑材料有限公司对上述借款承担连带保证责任。原告依约发放贷款，被告在2020年10月21日开始逾期，未按约定期限归还借款，经原告多次催要至今未归还，故诉至法院请求保护其权利。 被告郭旭、兴平市益旭建筑材料有限公司未出庭应诉、未答辩，在本院与被告郭旭庭前微信谈话中陈述借款属实，被告郭旭系被告兴平市益旭建筑材料有限公司的法定代表人，现经济困难无力一次性偿还。 被告杨砷未出庭应诉、未答辩，在本院与其庭前微信谈话中陈述借款属实，现经济困难无力一次性偿还。 原告为证明其主张提供证据：1、《个人借款合同》、《综合授信合同》各一份；2、《最高额保证合同》一份；3、《最高额抵押合同》一份；4、贷款发放凭证、借款借据、利息清单，欲证明被告郭旭、杨砷从原告处借款、未按期归还借款本息应按照合同约定承担借款本金和利息，并提供房产抵押担保，担保人兴平市益旭建筑材料有限公司承担担保责任的事实。 三被告未出庭未质证。 本院认为，原告提供的证据1、2、4来源合法、内容真实、与本案事实相关联，为有效证据。原告提供的证据3未办理抵押登记手续，为无效证据。 经审理查明，2019年10月22日原告与被告郭旭、杨砷签订《个人借款合同》，约定原告向二被告发放贷款300000元，贷款期限12个月，合同年利率11.52%，逾期还款利率上浮50%。同日原告与被告兴平市益旭建筑材料有限公司签订《最高额保证合同》，合同第2、2条载明“在本合同下，保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保”。现被告下欠原告借款本金262765.57元、截止到2021年5月9日的罚息25447.33元、复利15.93元。2019年10月22日原告与被告郭旭签订《最高额抵押合同》，约定被告用其位于兴平市丰仪乡周村2组的房地产提供抵押担保，但未办理抵押登记。 本院认为，2019年10月22日原告与被告郭旭、杨砷签订的《个人借款合同》、与被告兴平市益旭建筑材料有限公司签订的《最高额保证合同》是在双方平等、自愿的基础上签订的，内容真实、合法，为有效合同。原告依约发放贷款，被告郭旭、杨砷作为借款人应当按照借款合同的约定履行相关义务，现未按照合同约定归还借款本金及利息，责任在该二被告，其理应承担合同约定的还款及罚息违约责任，故对原告要求被告郭旭、杨砷归还借款本金262765.57元、截止到2021年5月9日的罚息25447.33元、复利15.93元及该借款从2021年5月11日起至还款之日止按照合同约定年利率11.52%上浮50%计算罚息的诉讼请求本院予以支持。原告诉请要求被告兴平市益旭建筑材料有限公司对上述债务承担连带保证责任的主张，原告与被告兴平市益旭建筑材料有限公司签订保证合同属实，应予承担连带保证责任，故对原告的该项主张本院予以支持。原告与被告郭旭签订《最高额抵押合同》，未办理抵押登记，该抵押房产的土地属于集体所有，按照物权法“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押”的规定，以该抵押房产的土地抵押违反法律关于“集体所有的土地使用权”不得抵押的规定，属于无效合同，故对原告的该项诉请本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十七条第二项、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下： 一、被告郭旭、杨砷自本判决生效后十日内偿还原告兴平中银富登村镇银行有限公司借款本金262765.57元、截止到2021年5月9日的罚息25447.33元、复利15.93元及该借款本金从2021年5月11日起至还款之日止按照合同约定年利率11.52%上浮50%计算的罚息。 二、被告兴平市益旭建筑材料有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告兴平中银富登村镇银行有限公司要求对被告郭旭名下位于兴平市丰仪乡周村2组的房地产行使抵押权并优先受偿的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币元5484减半收取计2742元，由被告郭旭、杨砷承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  冯亚娟 二〇二一年五月十日 书记员  陈 璐 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十七条下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外； 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十四条下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。