广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0606民初6076号原告：佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司，住所地佛山市顺德区龙江镇龙山居委会325国道**志达大厦**。法定代表人：黎建荣。委托诉讼代理人：孙文惠，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蔚，广东品道律师事务所实习律师。被告：张娜，女，1980年11月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店，住所，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇集北东胜路东泉巷**D08div>经营者：张娜。原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司诉被告张娜、佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店小额借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理,依法适用简易程序由审判员欧阳希独任审判，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司的委托诉讼代理人孙文惠到庭参加诉讼，被告张娜、佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店向原告归还借款本金1400000元以及利息163333.33元（利息以1400000元为本金，自2020年7月30日起至债务实际清偿完毕之日止，按月利率2%计算，暂计至2021年1月20日）；2.判令被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店向原告支付因实现债权产生的律师费65000元；3.判令确认原告对被告张娜提供的登记在被告张娜名下的抵押物（坐落于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××）就拍卖、变卖所得价款在上述一、二项债权实现及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由，两被告因资金周转需要，于2019年8月6日与原告签订借款合同2份，合计向原告借款140万元。合同约定：借款期限为12个月；借款期间内利息按月利率13‰计算，被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店应在每月的6日前支付当月利息；如被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店未按时还本或付息的，原告有权自逾期之日起就借款余额按月利率2%计收利息；逾期达15天的，原告有权一次性要求被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店偿还全部借款本息；被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店违约的，应承担原告为实现债权的一切费用（包括律师费、诉讼费、诉讼保全担保费等）。同日，被告张娜与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿为被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店在2019年9月6日至2022年8月6日期间与原告签订借款合同所形成的本金最高余额不超过500万元的债务提供担保。被告张娜提供其名下坐落于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××【房产证号：粤房地证字第XX，土地证号：佛府南国用（2007）第**】的房屋作抵押担保。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告张娜就抵押物办理了抵押登记，权证号为：粤（2019）佛南不动产证明第XX号。上述合同签订后，原告于2019年8月15日向被告张娜指定账户分别发放了140万元借款。但被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店自2020年7月30日起欠付利息。被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店未按时支付利息的行为已构成违约，原告依约有权要求两被告还本付息，并对被告张娜提供的抵押物就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告为维护自己的合法权益，故依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告的各项诉讼请求。原告在庭审中表示，借款后至今被告共归还了部分利息273194元，故利息起算时间从2020年7月30日变更为2020年8月15日，本金为140万元，利息以140万元为本金，按月利率2%从2020年8月15日开始计算至全部归还之日。被告张娜、佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店既不到庭参加诉讼，也没有向本庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。诉讼中，原告提供的借款合同、抵押合同、不动产登记证明、业务凭证等证据，被告未到庭质证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年8月6日，原告与两被告签订借款合同2份，合计向原告借款140万元。合同约定：借款期限为12个月；借款期间内利息按月利率13‰计算，被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店应在每月的6日前支付当月利息；如被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店未按时还本或付息的，原告有权自逾期之日起就借款余额按月利率2%计收利息；逾期达15天的，原告有权一次性要求被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店偿还全部借款本息；被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店违约的，应承担原告为实现债权的一切费用（包括律师费、诉讼费、诉讼保全担保费等）。2019年8月6日，被告张娜与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿为被告张娜、被告佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店在2019年9月6日至2022年8月6日期间与原告签订借款合同所形成的本金最高余额不超过500万元的债务提供担保。被告张娜提供其名下坐落于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××【房产证号：粤房地证字第XX，土地证号：佛府南国用（2007）第**】的房屋作抵押担保。《最高额抵押合同》签订后，原告与被告张娜就抵押物办理了抵押登记，权证号为：粤（2019）佛南不动产证明第XX号。合同签订后，原告依约以银行转账的方式将借款付至被告张娜指定的收款账户。但两被告自2020年8月15日起欠付利息，原告为主张本案债权聘请律师花费65000元。本院认为，原告与被告张娜、佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店签订的《借款合同》，是当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，具有法律效力。原告依约发放了贷款。被告张娜、佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店违反合同的约定，未能按期偿还本息，原告依约诉请被告还款及要求被告支付利息及律师费于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”被告以其所有的位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××【房产证号：粤房地证字第XX，土地证号：佛府南国用（2007）第**】作为抵押物，对上述债务承担相应的担保责任，并办理了抵押登记。所以在被告方不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百六十三条、第六百七十四条、第六百七十五条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张娜、佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店应在本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司共同偿还借款本金人民币1400000元以及利息（利息以1400000元为本金，自2020年8月15日起至债务实际清偿完毕之日止，按月利率2%计算）；二、被告张娜、佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店应在本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司支付律师费人民币65000元；三、被告张娜、佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店不履行债务时，原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司就被告张娜、佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店上述第一、二项债务中的借款本金人民币1400000元以及利息（利息以1400000元为本金，自2020年8月15日起至债务实际清偿完毕之日止，按月利率2%计算）及律师费人民币65000元对位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××【房产证号：粤房地证字第XX，土地证号：佛府南国用（2007）第**】在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9727.5元（已减半收取），由被告张娜、佛山市顺德区嘉峪苑家具定制店承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 欧阳希二〇二一年四月二十一日法官助理 赵 凯书 记 员 黎翠玲