北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初1436号原告：薛利勤，1973年6月15日出生，汉族，北京居尚佳美装饰工程有限公司总经理，住北京市朝阳区。被告：刘雪，女，1985年2月22日出生，汉族，北京君怡风尚文化传播有限公司职员，住北京市石景山区。原告薛利勤与被告刘雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛利勤到庭参加诉讼，被告刘雪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告薛利勤向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年7月租金4200元；2.判令被告向原告支付物品搬运费、装修费、拆除费及保洁费7280.25元；3.判令被告向原告支付隔断拆除及恢复、泡水地板更换的费用4200元；4.判令被告向原告支付9月份租金损失2380元。事实与理由：刘雪通过中介租赁薛利勤位于北京市门头沟区曹各庄路32号楼4号楼12层1209号房屋（以下简称1209号房屋），由于1209号房屋为精装修房屋，我在刘雪入住时强调不能随意更改任何装修及设施。根据双方签署的房屋租赁合同第七条约定，刘雪应对房屋内装修改造部分负责维修或承担连带赔偿责任。刘雪在2020年年初提出资金紧张需要按月支付租金，我理解并答应。但其在支付过程中也并未遵守按月支付租金的约定，并在退租时少支付了一个月租金。刘雪在搬走后，屋内滞留家具。经多次催促未搬离，屋内私自装修部分也未恢复原样，损坏纱窗、地板、墙面亦未维修。为不影响房屋正常出租，我找了专业公司完成这些事情。故诉至法院，请求判如所请。刘雪经本院合法传唤，无正当理由未到庭，庭前针对薛利勤的诉讼请求在本院组织的庭前谈话中表示，不同意薛利勤的全部诉讼请求，我方已经于2020年6月19日支付了2020年7月份的租金4200元。我方退租时已将房屋收拾干净，室内木地板及二层隔断是在薛利勤同意的情况下才未拆除的，二层木地板翘起，是因为潮湿，属于正常的损耗。薛利勤支出的费用是其后期支出的，与我方无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方无争议事实如下：薛利勤系1209号房屋产权人，薛利勤与刘雪就1209号房屋于2019年8月21日签订《北京市房屋租赁合同》，约定房屋租赁用途为办公，出租期限自2019年9月1日至2021年8月31日，共计24月。租金标准为：2019年9月1日至2020年8月31日租期内的房租4200元/月；2020年9月1日至2021年8月31日租期内的房租为4300元/月。租金支付方式：押一付三。第一次日期：2019.8.21；金额12600元。第二次日期：2019.11.21；金额12600元。第三次日期:2020.2.21;金额12600元……。押金：4200元。合同期内房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，应由薛利勤负责维修。合同期内租金支付情况如下：刘雪于2019年8月21日通过银行转账方式向薛利勤支付12600元，此金额为2019年9月1日至2019年11月30日的租金；于2019年11月26日及27日通过银行转账方式分别支付4000元、8600元，此金额为2019年12月1日至2020年2月29日的租金；于2020年3月30日通过银行转账方式支付4200元，此金额为2020年3月的租金；于2020年4月10日通过银行转账方式支付4200元，此金额为2020年4月的租金；于2020年5月13日通过微信转账方式支付4200元，此金额为2020年5月的租金；于2020年6月19日通过银行转账方式支付4200元。合同履行期间，刘雪在1209号房屋一层加装了木地板及墙面镜子，在二层加装了玻璃隔断。后因刘雪个人原因，双方约定租金支付至2020年8月31日（已用刘雪在薛利勤处的4200元押金折抵，双方无争议），并于2020年8月协商一致解除房屋租赁合同。刘雪搬离后，薛利勤于2020年8月23日通过微信联系刘雪，要求其恢复房屋原状、搬走屋内东西、拆除地板、玻璃、隔断、修复壁纸、打扫卫生等。刘雪在庭前表示其是在经薛利勤同意的情况下才未拆除地板及二层隔断，但未提供证据证明。合同解除后，薛利勤为拆除地板、踢脚线、墙面镜子、清理电视墙纸以及粘贴墙面壁纸、更换纱窗、全屋保洁、清运垃圾等支出费用7280.25元。双方微信聊天记录中有两张纱窗损坏的照片。经本院现场勘查，1209号房屋二层有玻璃隔断未拆除，存在木地板翘起的情况。经本院释明，关于拆除玻璃隔断恢复原状和修复木地板翘起的造价，薛利勤不申请鉴定。本院认为，我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘雪经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实，依法做出判决。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致的，可以解除合同。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。本案中，薛利勤按照合同约定向刘雪交付了1209号房屋。刘雪应当按照合同约定履行支付租金的义务。刘雪在庭前表示已于2020年6月19日支付了7月份的租金，但未提供证据证明该金额为7月份租金，且根据薛利勤提交的双方之间的转账明细，刘雪2020年6月19日支付的应为6月份租金。双方一致认可刘雪在薛利勤处的4200元押金已经折抵2020年8月租金，且在协商一致的情况下于2020年8月解除房屋租赁合同，本院对此不持异议。对于刘雪欠付的2020年7月份租金4200元，刘雪应当支付。故对薛利勤要求刘雪支付4200元租金的诉讼请求，本院依法予以支持。薛利勤主张刘雪系未征得其同意的情况下对房屋进行的装饰装修，其可以要求刘雪恢复原状，在刘雪未恢复原状的情况下，其可以向刘雪主张相关费用。关于薛利勤支出的维修、装修、保洁、搬运等费用共计7280.25元，其提交了维修报价单及发票，但维修报价单中显示更换的纱窗数量为7，单价为300，总价为2100，以及一层窗户五金件修理，该部分费用80元。因室内装饰装修随着时间推移和合理使用亦会出现一定损耗，且该合理损耗的维修义务在于薛利勤，现薛利勤没有证据证明刘雪在租住期间人为损坏或者不合理使用造成了纱窗损坏和窗户五金件损坏，故本院对该部分维修费用不予支持。对维修报价单中的其他费用，均系拆除刘雪租住期间的装饰装修并恢复房屋原状的费用，本院认为系合理支出。经核算，对于薛利勤的第二项诉讼请求，本院认定为4631元。关于薛利勤拆除玻璃隔断并恢复原状的费用，薛利勤不申请鉴定，本院酌定1000元。关于木地板翘起的问题，因木地板翘起存在诸多原因，现薛利勤并无证据证明木地板翘起系刘雪不合理使用导致，对于其该项费用本院不予支持。关于薛利勤主张的9月份租金损失2380元，本院认为，双方的房屋租赁合同已经解除，且房屋能否出租由多种因素决定，薛利勤不能提供证据证明9月份的租金损失系由刘雪导致，故对其第四项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、刘雪于本判决生效之日起七日内给付薛利勤租金4200元；二、刘雪于本判决生效之日起七日内给付薛利勤搬运、装修、拆除、保洁等费用4631元；三、刘雪于本判决生效之日起七日内赔偿薛利勤拆除隔断费用1000元；四、驳回薛利勤其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百二十六元，由薛利勤负担一百零一元，已交纳；由刘雪负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 耿迎涛二〇二一年五月十九日法官助理 颜云云书 记 员 彭 赛