北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初2580号原告：北京宝宜合影视文化传播有限公司，住所地北京市门头沟区军庄路2号院JZ1411室。法定代表人：侯立强，总经理。委托诉讼代理人：朱文龙，北京宝宜合影视文化传播有限公司职员。被告：王法长，男，1971年9月17日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张胜英，北京允平律师事务所律师。原告北京宝宜合影视文化传播有限公司（以下简称宝宜合公司）与被告王法长房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝宜合公司的法定代表人侯立强及其委托诉讼代理人朱文龙，被告王法长的委托诉讼代理人张胜英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝宜合公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付拖欠的房租382000元及合同到期后被告占用库房33天的租金19528元，同时支付利息（58000元为基数，自2019年2月1日起至实际付清之日止；以108000元为基数，自2019年8月1日起至实际付清之日止；以108000元为基数，自2020年2月1日起至实际付清之日止；以108000元为基数，自2020年8月1日起至实际付清之日止，按照日万分之六的标准计算）。事实与理由：原被告于2018年12月11日签订《租赁协议》，约定原告将位于北京市门头沟区军庄镇宝宜合影视基地的房屋租赁给被告作为影视器材库房使用，租期自2019年3月1日至2020年2月29日，付款方式为半年一付。付款日期为每次房租到期前一个月。被告入住后以经营不善为由拖延交房租，后经原告多次催要，被告于2021年1月23日支付租金50000元。双方后来又签订《租赁协议》，租期由2020年3月1日至2021年2月28日。其他条款与2018年12月11日签订的《租赁协议》一致。期间原告多次向被告催要租金，被告均以经营不善为由推诿，后双方于2020年12月6日签订《补充协议》，约定被告需于2021年2月28日向原告交纳所欠租金共计382000元，如被告仍不能按期交纳，则被告应向原告支付由协议约定的付款之日至实际付款之日的利息，每日万分之六。但被告至今未履行还款约定，为维护原告合法权益诉至法院，请求判如所请。被告王法长辩称，同意支付合同到期后占用库房33天的费用19528元，不同意原告的其他诉讼请求。原告未按照合同约定完全腾空涉诉租赁房子，部分房屋堆满了原告的东西，占用了被告的使用面积，使被告未完全获得房屋使用权，合同目的没有完全实现，要求按照实际承租面积支付房租。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：宝宜合公司（甲方）与王法长（乙方）于2018年12月11日签订《租赁协议》，合同约定王法长租用位于北京市门头沟区军庄镇军庄路面积为592.28平方米的房屋用于影视器材库房，租赁期限自2019年3月1日至2020年2月29日，租赁费每年216000元。每年分两次交纳租金，每次付半年租金，于每次房租到期前一个月向宝宜合公司交纳租金。合同履行期间，王法长于2020年1月23日支付租金50000元。合同到期后，双方就上述房屋再次签订《租赁协议》，约定租赁期限自2020年3月1日至2021年2月28日，《租赁协议》显示的合同签订时间为2020年12月6日。其余合同条款与第一份《租赁协议》一致。因王法长在两份《租赁协议》期间仅支付租金50000元，双方于2020年12月6日签订《补充协议》，约定宝宜合公司同意王法长延期至2021年2月29日向其交纳2019年及2020年度所欠租金382000元，如王法长仍不能按照约定日期向宝宜合公司支付拖延付款期间的利息（由原协议约定交纳租赁费日期开始计算，每日万分之六）至王法长还清所欠租金。至本案法庭辩论终结前，王法长仅支付租金50000元，双方已于2021年4月完成租赁房租的腾退及交接事宜，双方就租赁物的返还无其他争议。本院认为，宝宜合公司同王法长签订的两份《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。宝宜合公司应当按时交付租赁房屋并保证王法长对房屋的正常使用，王法长应依约足额交纳租金。王法长主张宝宜合公司未完全的交付租赁房屋，影响了其使用，应当酌减租金，并提供其腾退租赁房屋时拍摄的部分照片及视频证明租赁房屋内存放有宝宜合公司的物品，影响了其使用。宝宜合公司主张租赁房屋内确实有其公司的部分设备，但是其公司已经根据这一情况调整了租金。且其公司与王法长已就欠付租金达成了补充协议，王法长没有异议。宝宜合公司提供与案外人的房屋租赁合同，证明其与王法长签订的租赁协议中的租金系优惠后的金额。对此，本院认为王法长在长达两年的时间内未对租赁房屋的租金提出异议，且于合同期限届满之前与宝宜合公司达成《补充协议》，确认了欠付租金的数额及还款期限，上述行为应视为其对租赁房屋租金的认可。其在诉讼中提出宝宜合公司未完全交付租赁房屋，导致合同目的不能完全实现的行为有违诚信，且其提供的证据不足以支持其主张。故王法长应当按照双方签订的《租赁协议》及《补充协议》支付宝宜合公司租金382000元及《租赁协议》到期至王法长腾退租赁房屋之日的房屋占有使用费及相关利息。关于房屋占有使用费19528元，因王法长同意支付，本院不持异议。以上租金、房屋占有使用费合计401528元。关于利息，依据双方合同约定，王法长应支付各期租金的时间分别为2019年2月1日、2019年8月1日、2020年2月1日、2020年8月1日，王法长未按期支付租金的违约行为确实给宝宜合公司造成了损失，且双方签订的《补充协议》约定了王法长应当支付利息的情形、利息标准及支付利息的起止时间，故王法长应当支付宝宜合公司相应利息。但其主张的利息标准过高，本院依法予以调整，其主张过高部分，本院不予支持。关于2019年2月1日至2019年8月19日期间的利息，应以王法长未按期支付的租金为基数（其中2019年2月1日应当支付的租金为58000元，2019年8月1日应当支付的租金为108000元，2020年2月1日应当支付的租金为108000元，2020年8月1日应当支付的租金为108000元），以同期同类银行贷款利率为标准，关于2019年8月20日至租金实际付清之日止的利息，应以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第七百二十一条、七百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、王法长于本判决生效之日起七日内支付北京宝宜合影视文化传播有限公司租金及房屋占有使用费共计401528元。二、王法长本判决生效之日起七日内支付北京宝宜合影视文化传播有限公司利息，利息的计算方式为：以58000元为基数，自2019年2月1日起至实际付清之日止；以108000元为基数，自2019年8月1日起至实际付清之日止；以108000元为基数，自2020年2月1日起至实际付清之日止；以108000元为基数，自2020年8月1日起至实际付清之日止（其中2019年2月1日至2019年8月19日期间的利息以中国人民银行同期同类贷款利率为标准；自2019年8月20日至实际付清之日的利息以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）。三、驳回北京宝宜合影视文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4506元，由王法长负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 耿迎涛二〇二一年五月二十六日法官助理 颜云云书 记 员 彭 赛书 记 员 吝小丽