山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0881民初1335号原告：中国工商银行股份有限公司曲阜支行，住所地曲阜市大同路南首，统一社会信用代码：9137088186947902XL。法定代表人：王凯，行长。委托诉讼代理人：谢勇，该公司客户经理。特别授权。委托诉讼代理人：杜广勇，山东同章律师事务所律师。一般代理。被告：赵声波，男，汉族，1967年8月8日出生，户籍地山东省邹城市。被告：赵升学，男，汉族，1962年12月26日出生，住山东省兖州市。被告：杜玉珍，女，汉族，1965年1月7日出生，住址山东省兖州市。被告：山东富邦盛世房地产开发有限公司，住所地：济宁市洸河路新闻大厦办公楼10层，统一社会信用代码：9137080075176053K。法定代表人：胡克春，职务：董事长。原告中国工商银行股份有限公司曲阜支行与被告赵声波、赵升学、杜玉珍、山东富邦盛世房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲阜支行的委托诉讼代理人谢勇、杜广勇，被告赵声波到庭参加了诉讼。被告赵升学、杜玉珍、山东富邦盛世房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司曲阜支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告赵声波向原告偿还借款本金129761.33元及利息(截止至2020年12月的利息为1613.35元，2020年12月之后的利息按照合同约定的计算至本息付清之日止)；2、请求依法判决原告对被告赵声波抵押给原告的位于曲阜市的房产享有优先受偿权；3、请求依法判决被告赵升学、杜玉珍、山东富邦盛世房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的产生的全部费用由被告承担。事实和理由：2011年9月2日，原告与被告签订编号为A个人住房字济宁分行曲阜支行2011年0307号《个人购房借款/担保合同》，被告赵声波向原告借款260000元用于购买位于曲阜市的房屋，并以该房屋提供抵押担保并办理抵押登记，被告山东富邦盛世房地产开发有限公司、赵升学、杜玉珍对上述借款提供连带担保责任。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告赵声波并没有按照约定进行还款，其行为已经构成违约，根据合同第二部分的约定原告宣布与被告签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期，要求偿还全部借款本息，为保护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。被告赵声波辩称，合同是我签的字，当时是售楼处全权代理的，合同内容我不知道，违约条款我都没有看到。当时贷款买房是事实，贷款逾期因2020年疫情期间我单位工资发放延迟才拖欠的贷款。就两期未按时还，工商银行说我拖欠了4期，实际我拖欠的就3期。每期我应当还2098元，除了2020年1-3月份我没有按约还款，疫情之后的5月份我每月都转账2100元，直到现在我也转着来。2020年7月份银行给我打电话说了我欠了4期，要按照我正常还款的话，4期应该是6000多元，银行里工作人员说因为有违约、罚息，违约金上浮50%，但是被告没有提供相关的文件及国家的条款。我要求银行告知我利息怎么产生的，到现在都没有给我回复。我要求按照合同执行按期还款，违约的要求银行给算一下，把违约的给还上，剩余的还是按期还款。被告赵升学、杜玉珍提交答辩状辩称，我夫妻二人为赵声波贷款买房一案中赵声波的担保人，就本案而言，我夫妻二人均无责任担保，本案一切责任由被告赵声波负责承担。被告山东富邦盛世房地产开发有限公司未到庭，亦未提交答辩意见。根据当事人提交的有效证据及庭审陈述，本院认定事实如下：2011年9月2日，原告与被告赵声波签订编号为A个人住房字济宁分行曲阜支行[2011]年[0307]号《个人购房借款/担保合同》，赵声波向原告借款260000元用于购买位于曲阜市的房屋，并以该房屋提供抵押担保并办理抵押登记，被告山东富邦盛世房地产开发有限公司、赵升学、杜玉珍对上述借款提供连带担保责任。合同签订后，原告依约于2011年9月2日向赵声波发放了贷款260000元，但是赵声波未按照约定向原告偿还借款本息。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、还款、欠款明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告赵声波、赵升学、杜玉珍签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。被告赵声波辩称合同是其本人签的字，当时是售楼处全权代理的，不知道合同内容，没有看到违约条款。本院认为，赵声波作为完全民事行为能力人，在与原告签订数额为26万元的购房借款合同时应当知晓自己的权利义务，其辩称借款合同中的签名是其本人签的字，但又辩称自己在不知道合同内容，没有看到违约条款的情况下就签字，明显不符合常理，对于其辩解意见本院不予采信。关于违约责任，合同签订后，原告已依约发放贷款，但被告赵声波未能按照合同约定偿还借款本金及利息，依据借款合同第十四条14.1.L条的约定，借款人连续三个月未按照足额偿还贷款本息的，贷款人有权依据合同第十四条14.2（4）条的约定要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用。借款合同第9条9.1约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%确定。现赵声波连续三个月未按照合同约定足额偿还贷款本息，已构成违约，原告要求被告赵声波偿还借款本金、利息及罚息等，符合合同约定，本院依法予以支持。关于赵升学、杜玉珍应否承担连带保证责任，原被告双方在合同中约定，赵升学、杜玉珍对赵声波的债务承担连带保证责任，二人均在合同中保证人处签字。赵升学、杜玉珍辩称夫妻二人均无责任担保，本案一切责任由被告赵声波负责承担，但并未提交免除二人保证责任的事实与理由，故本院对赵升学、杜玉珍的答辩意见不予支持。赵升学、杜玉珍应当按照合同约定承担连带保证责任。关于原告是否对房屋享有抵押权，本院认为，原告为涉案房屋仅做了抵押权预告登记，而并非正式的抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定：“当事人签订买卖房屋或签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，由此可见，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。对于被告山东富邦盛世房地产开发有限公司的担保责任，本院认为，被告山东富邦盛世房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上签字盖章，对该借款承担阶段性连带责任保证，涉案房屋未办理不动产登记手续及抵押登记手续，被告山东富邦盛世房地产开发有限公司的担保责任未能免除，故被告山东富邦盛世房地产开发有限公司应当承担连带清偿责任。被告赵升学、杜玉珍、山东富邦盛世房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵声波于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲阜支行借款本金129761.33元及利息（截至2020年12月25日止的利息1613.35元；自2020年12月26日起至借款清偿之日止的利息，以129761.33为基数，按照借款合同约定的利率计算）；二、被告赵升学、杜玉珍、山东富邦盛世房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有《中华人民共和国民法典》第七百条规定的追偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司曲阜支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1447.50元，由被告赵声波、赵升学、杜玉珍、山东富邦盛世房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  齐冬梅二〇二一年五月十二日法官助理姜思远书记员庞红瑞