湖南省安化县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘0923民初1137号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安化县支行，住所地安化县城**雪峰湖大道上海城。 负责人：王伟力，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈波平，男，1965年4月7日出生，汉族，住安化县，系原告公司的员工。 委托诉讼代理人：佘文君，湖南义剑（安化）律师事务所律师。 被告：夏社安，男，1988年2月6日出生，汉族，住安化县城**。 被告：夏慕，女，1988年9月26日出生，汉族，住安化县城**。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安化县支行（以下简称邮政银行安化支行）与被告夏社安、夏慕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行安化支行的委托诉讼代理人陈波平、佘文君到庭参加了诉讼，被告夏社安、夏慕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司安化县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告夏社安、夏慕向原告偿还借款本金222493.16元，利息8957.32元，本息合计231450.48元（利息暂计至2021年3月26日，之后利息按年利率9.825%计算至还清全部贷款本息之日止）；2.判令被告夏社安、夏慕支付原告为此而花费的律师费4600元；3.请求依法确认原告对被告夏社安、夏慕提供的抵押物坐落于安化县东坪镇城南区晨溪河以西滨江路辰润上海城××栋××室房屋拍卖、变卖所得价款在上述借款本息、律师代理费及原告实现债务费用的范围内享有优先受偿权;4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月9日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋金额为人民币32万元，用于购买坐落于安化县城南区××路南侧的房屋；2.贷款期限为180个月，自2014年7月9日至2029年7月9日，实际放款日与到期日以借据为准，借据与本合同具有同等法律效力；3.年利率为6.55%，还款方式为等额本息；4.借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定的利率基础上加收50%；5.借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；6.贷款人为保障自身利益先行垫付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等），有权随时向借款人和担保人追偿；7.被告夏社安、夏慕作为抵押人提供坐落于安化县东坪镇城南区晨溪河以西滨江路辰润上海城××栋××室房屋作为抵押物为上述债务提供抵押担保，并于2017年9月22日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按时向被告发放了贷款。自2020年7月10日起，被告未能按合同约定向原告还本付息，已构成违约，原告有权提前收回全部贷款。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告夏社安、夏慕未答辩。 原告邮政银行安化支行向本院提交了如下证据：1.原告的营业执照、原告负责人身份证明书及身份证复印件；2.被告的身份证复印件；3.结婚证复印件；4.个人购房/购车借款及担保合同；5.贷款借据、受托转账支付凭证；6.他项权证；7.委托代理合同及发票。 被告夏社安、夏慕未向本院提交证据。 原告邮政银行安化支行提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。 根据所采信的证据，本院确认如下案件事实：2014年7月9日，邮政银行安化支行（贷款人）与夏社安、夏慕（借款人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币320000元，用于购买坐落于安化县城南区××路南侧的房屋，建筑面积145.52平方米；2.贷款期限为180个月，自2014年7月9日至2029年7月9日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.年利率为6.55%，还款方式为等额本息；4.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定的利率基础上加收50%；5.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；6.贷款人为保障自身利益先行垫付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等），有权随时向借款人和担保人追偿；7.贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。 同日，夏社安、夏慕将位于安化县东坪镇城南区晨溪河以西滨江路辰润上海城××栋××室房屋［所有权证号为湘（2017）安化县不动产权第0××2号］作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2017年9月22日，对上述抵押办理了他项权证，他项权证号为湘（2017）安化县不动产证明第0××1号。 合同签订后，邮政银行安化支行于2014年7月9日向夏社安、夏慕指定账户发放了贷款。夏社安、夏慕清偿上述借款本息至2020年6月10日，此后未清偿借款本息。至2021年3月26日，夏社安、夏慕尚欠邮政银行安化支行借款本金222493.16元，利息8957.32元，本息共计231450.48元。 另查明，邮政银行安化支行为本案诉讼支出律师服务费4600元。 夏社安与夏慕于2012年6月25日办理结婚登记。 本院认为，邮政银行安化支行与夏社安、夏慕签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同当事人应全面履行合同义务，邮政银行安化支行向夏社安、夏慕提供借款，履行了合同义务；夏社安、夏慕未按期清偿借款本息，已违约，借贷双方在合同中约定借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息时，邮政银行安化支行有权宣布合同项下未偿还的借款提前到期，夏社安、夏慕应对未付借款本息承担清偿责任。 借贷双方在合同中约定，借款人违约时，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），有权随时向借款人和担保人追偿，现邮政银行安化支行要求夏社安、夏慕赔偿为本案诉讼支出的律师服务费4600元，本院予以支持。 夏社安、夏慕用其所有、位于安化县东坪镇城南区晨溪河以西滨江路辰润上海城××栋××室房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，邮政银行安化支行享有的抵押权已生效，其对抵押物处置价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏社安、夏慕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安化县支行借款本金222493.16元，利息8957.32元，本息共计231450.48元（该利息已计算至2021年3月26日，其后利息按年利率9.825%计收至清偿之日止）； 二、被告夏社安、夏慕于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安化县支行为本案诉讼支出的律师服务费损失4600元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安化县支行对拍卖、变卖被告夏社安、夏慕所有、位于安化县东坪镇城南区晨溪河以西滨江路辰润上海城××栋××室房屋所得价款享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4840元，减半收取2420元，由被告夏社安、夏慕负担。 如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员 张 璐 二〇二一年五月十三日 书记员 胡昕悦