新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0103民初2009号 原告：任泽山，男，汉族，1990年10月24日出生，乌鲁木齐第三人民医院后堂厨师，住甘肃省武威市凉州区。 委托诉讼代理人：张超，新疆赛德律师事务所律师。 被告：吴春辉，女，汉族，1989年2月2日出生，福建永鑫旅游汽车有限公司财务，住河北省保定市蠡县。 委托诉讼代理人：翟保红，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告任泽山与被告吴春辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月9日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告任泽山及其委托诉讼代理人张超，被告吴春辉的委托诉讼代理人翟保红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告任泽山向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方于2020年5月16日签订的房屋买卖合同（编号：B0000472）；2、请求判令被告返还购房款183,000元；3、判令被告承担本案诉讼费、送达费等诉讼费用。事实及理由：2020年5月16日，原、被告双方通过中介公司签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街卧龙山庄小区7栋2单元402室房屋，总价款750,000元，原告应于当日支付定金20,000元，于2020年5月19日前支付230,000元首付款。同时，被告应当于2020年5月19日前腾房交接。 原告于合同签订当日向被告支付20,000元定金，但双方均未在5月19日前完成付款和腾房。至2020年6月2日，原告共计向被告支付房款183,000元。2020年6月30日，双方协商首付款延期支付，延期期间由原告按100元/日向被告支付利息，原告共计支付9,000元，延迟至2020年9月30日，遗憾的是现原告已明确不再履行合同，且原告已付款项不予退还。为维护原告合法权益，特起诉至法院。 被告吴春辉辩称，同意解除房屋买卖合同，我方认为解除时间是2020年9月29日，原告没有按照合同期限向被告支付首付款，应当按照合同约定的支付20%的违约金，本案应将违约金扣除后剩余部分房款返还给原告，被告未在2020年5月19日腾房不属于违约，是行使同时履行抗辩权。 本院经审理认定事实如下： 2020年5月16日，原告（乙方、受让方）、被告（甲方、出让方）、案外人丙方（交易房屋方）新疆汇特鑫地产置业有限公司签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街卧龙山庄小区7栋2单元402室房屋，建筑面积115.13平方米，该房屋已设立抵押，总价款750,000元，原告应于合同签订当日支付定金20,000元，于2020年5月19日前支付230,000元首付款，以上合计250,000元。同时，原、被告应当于2020年5月19日腾房交接。另外约定：首付款甲方仅用于解押，待房产证下来后20各工作日内甲方必须积极配合乙方、丙方、丁方（新疆汇特鑫房产信息服务部怡和店）办理按揭及过户手续。 原告于合同签订当日向被告支付20,000元定金，被告出具收条。 2020年5月21日，被告出具收条，载明收到房屋首付款110,000元。2020年6月2日，被告出具收条，载明收到房屋首付款50,000元。原告提供的证据转账流水统计（与原告提供的微信、银行转账记录一致）显示：原告于2020年5月16日通过支付宝向被告转账20,000元；原告于2020年5月21日三笔合计向被告转账110,000元；原告于2020年6月2日向被告转账两笔，其中微信转账10,000元，银行转账43,000元。原告于2020年6月30日向被告微信转账2,000元；原告于2020年7月20日向被告微信转账3,000元；原告于2020年8月21日向被告微信转账1,000元；原告于2020年8月30日向被告微信转账1,000元；原告于2020年9月27日向被告银行转账2,000元。被告认可于2020年6月2日前收到原告款项183,000元，但认为180,000元为涉案房屋首付款，另外3,000元为因原告逾期支付房屋首付款双方达成一致原告向被告支付的2020年6月2日-2020年6月30日的利息。原告与被告均认可2020年6月2日之后原告向被告支付的9,000元系基于原告逾期支付房款，双方通过微信达成一致原告向被告支付的利息。 另查明，原告与被告并未在2020年5月19日前完成腾房交接。由于原告逾期未在2020年5月19日前付清首付款，双方通过微信沟通，基本内容为：2020年5月29日，被告催促原告支付剩余首付款120,000元，原告称先转50,000元，剩余款项等三天左右。2020年6月2日，原告称钱没拿上，要求再宽限一个月，同时愿意支付利息3,000元利息，被告要求先支付50,000元并6,000元利息，同时询问剩余70,000元支付时间，原告承诺最迟6月30日，同时同意现在转款50,000元。被告要求原告同时支付6,000元利息，原告称3,000元。原告承诺自现在每天给你转账100元，直到所有款项付完。2020年6月29日，被告再次催促原告支付剩余首付款，同时被告陈述通过电话协商，从7月1日，原告每天自愿付款100元利息直到首付款付清。原告表示同意，并先支付20天2,000元。2020年9月26日，被告基于原告依然未付清首付款，表示终止合同。 庭审中，被告主张合同自2020年9月29日终止，原告不同意被告具有单方解除权，但是同意合同于2020年9月29日终止。 以上事实有《房屋买卖合同》、收条、银行明细、微信记录、当事人陈述及庭审笔录记录在卷为证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案原、被告之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。关于该合同的解除问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”，被告认为其已行使单方解除权，双方的《房屋买卖合同》已经于2020年9月29日解除，合同终止，原告诉讼请求亦要求解除涉案合同，经法庭询问，原告不认可被告具有单方解除涉案合同的权利，但同意双方之间的《房屋买卖合同》已经于2020年9月29日解除，合同终止，因此，本院确认原告与被告签订的《房屋买卖合同》涉及房屋买卖的权利义务内容已经于2020年9月29日解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”，本案《房屋买卖合同》解除后，被告应向原告返还房款，关于返还房款的数额，原告认为系183,000元，被告认可系180,000元，3,000元系原告逾期支付房款而向被告支付的2020年6月2日-2020年6月30日的利息，本院认为，2020年6月2日，原告共计向被告支付53,000元，而被告出具收条，仅载明收到房屋首付款50,000元，并未将其余3,000元计入房款，同时依据被告提供的微信证明内容尤其原告与被告在微信中均认可2020年6月2日之后剩余房款为70,000元的陈述，本院对被告该意见予以采信，对原告要求被告返还购房款183,000元的诉讼请求予以支持180,000元。 被告要求从返还房款中折抵违约金，本院认为，被告仅在答辩意见中提出，并未提出单独诉讼请求，本院对原告是否违约及是否应当支付违约金不予认定处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、原告任泽山与被告吴春辉签订的《房屋买卖合同》涉及房屋买卖的权利义务内容已经于2020年9月29日解除； 二、被告吴春辉返还原告任泽山购房款180,000元。 以上被告应付款项，应于本判决生效后十日内一次付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉争议标的183,000元，判决给付标的180,000元，占争议标的的98.36%。案件受理费3,960元，本院减半收取1,980元（原告已预交），保全费1,435元，合计3,415元，由被告吴春辉负担98.36%即3,358.99元，由原告任泽山负担1.64%即56.01元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  孙俊伟 二〇二一年五月五日 书记员  石中玉