山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初6970号 原告（申请执行人）：山东庆大化工有限公司，住所地青州市益都街道办事处驻地。 法定代表人：侯家太，总经理。 委托诉讼代理人：张伟，山东万舜律师事务所律师。 被告（案外人）：青州大汉重工有限公司，住所地青州市经济开发区益王府北路北首。 法定代表人：王志洪，经理。 委托诉讼代理人：崔之荣，男，1978年9月10日出生，汉族，系公司职工。 第三人（被执行人）：山东蓝天重工股份有限公司，住所地青州市经济开发区益王府北路**。 法定代表人：边恒杰，董事长。 原告山东庆大化工有限公司与被告青州大汉重工有限公司、第三人山东蓝天重工股份有限公司执行异议之诉一案，本院于2020年11月16日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张伟，被告青州大汉重工有限公司委托诉讼代理人崔之荣到庭参加诉讼。第三人山东蓝天重工股份有限公司经本院传票传唤未参加庭审。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令继续查封青州市经济开发区益王府北路1388号院内东车间土地(面积22.927亩，其中遮阴地2.294亩)，准许青州市人民法院(2018)鲁0781执恢102、103、104号执行裁定书的执行。估值10万元。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告不享有青州市经济开发区益王府北路1388号院内东车间土地(面积22.927亩，其中遮阴地2.294亩)的土地使用权，贵院作出的(2020)鲁0781执异144号执行裁定书缺乏事实和法律依据，理由如下：第一、涉案土地系集体土地，属于青州市东夏镇十八里村村民委员会集体所有，根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，被告并未因购买地上附属物而取得涉案土地的土地使用权。第二、案外人周凯与山东蓝天重工股份有限公司的(2014)青法高民初字第168号案件存在虚假诉讼之嫌，周凯与山东蓝天重工股份有限公司负责人存在特殊的身份关系，周凯是否是涉案土地上房产的合法所有权人并不确定。第三、涉案土地上的房产登记在第三人名下，涉案土地的所有权人与使用权人均不是被告，被告并非适格的异议申请主体。第四、涉案土地一直处于法院查封状态，在查封期间任何人不得使用，青州市东夏镇十八里村村民委员会对外出租行为违法，被告承租并不能排除执行。综上，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告青州大汉重工有限公司辩称：1、涉案土地已于2016年12月5日甲方青州市东夏镇十八里村，乙方青州大汉重工有限公司，丙方青州市经济开发区委员会，三方签订合同书，乙方已经取得青州市益王府北路以东、华龙街以南位置，车间建筑面积11078平方的占地面积22.927亩的土地使用权。2、周凯与山东蓝天重工股份有限公司签订的以物抵债协议和(2014)青法高民初字第167、168号民事判决书和执行裁定事实正确。3、涉案土地山东蓝天重工股份有限公司已经多年未缴纳土地使用税和粮食补助款，土地所有人××经济开发区王××村将涉案土地使用权转让给被告，被告具有使用权。4、原告的查封时间为2018年3月19日，实际上在2016年12月5日我们已经取得土地使用权，并签订合同。 第三人山东蓝天重工股份有限公司未到庭，亦未提交书面述辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了(2014)青法商初字第1386、1387号、（2015）青商初字第357号民事判决书复印件各一份、（2015）青执字第1328、1329、1836号执行裁定书复印件各一份、青州市人民法院查封公告复印件一份。被告提交了周凯与山东蓝天重工股份有限公司签订的以物抵债协议一份、(2014)青法高民初字第167、168号民事判决书一份、(2014)青法执字第1875号执行裁定书一份、厂房买卖协议、土地合同书、(2020)鲁0781执异144号执行裁定书、收款收据一份。经质证，原、被告对上述证据的真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理，认定事实如下：山东庆大化工有限公司与山东蓝天重工股份有限公司、青州市泰德工贸有限公司追偿权纠纷一案，本院于2015年4月3日作出（2014）青法商初字第1387号民事判决书，判决：一、山东蓝天重工股份有限公司支付山东庆大化工有限公司代偿款5217492.39元，于本判决生效后十日内付清；二、青州市泰德工贸有限公司对本判决前款所列款项承担连带清偿责任；三、青州市泰德工贸有限公司承担保证责任后，有权向山东蓝天重工股份有限公司追偿。山东庆大化工有限公司与山东蓝天重工股份有限公司追偿权纠纷一案，本院于2015年3月30日作出（2014）青法商初字第1386号民事判决书，判决山东蓝天重工股份有限公司支付山东庆大化工有限公司代偿款1000万元、利息147333.33元，于本判决生效后十日内付清。山东庆大化工有限公司与山东蓝天重工股份有限公司追偿权纠纷一案，本院于2015年6月30日作出（2015）青商初字第357号民事判决书，判决：山东蓝天重工股份有限公司给付山东庆大化工有限公司代偿款10028166.66元，于本判决生效后十日内付清。因该案被告未在法定期限内履行法律义务，本院依原告申请立案执行。本院在执行过程中，以（2018）鲁0781执恢102、103、104号执行裁定书，查封被执行人山东蓝天重工股份有限公司名下东车间土地(面积22.927亩，其中遮荫地2.294亩)，青州大汉重工有限公司作为案外人为此提出执行异议。本院经审查，于2020年10月26日作出（2020）鲁0781执异144号执行裁定书，中止本院（2018）鲁0781执恢102、103、104号执行裁定书的执行，解除对位于青州市经济开发区益王府北路1388号院内东车间土地(面积22.927亩，其中遮荫地2.294亩)的查封。申请执行人山东庆大化工有限公司不服该裁定，提起本案诉讼。 同时查明，涉案土地属于青州市东夏镇十八里村村民委员会集体所有，在被执行人山东蓝天重工股份有限公司正常经营期间租赁使用，但从2014年往后就未再交纳粮食补偿款。2015年9月7日，本院在执行(2014)青法高民初字第168号民事判决书期间，作出(2014)青法执字第1875号执行裁定书，裁定：将被执行人山东蓝天重工股份有限公司位于青州经济开发区××号院内钢结构生产车间11078平方米房产一处，所有权自交付时起转移给买受人周凯。2016年10月17日，周凯、王晴作为甲方，青州大汉重工有限公司作为乙方，签订厂房买卖协议，约定：甲方将依据本院(2014)青法执字第1875号执行裁定书取得的原山东蓝天重工股份有限公司位于青州经济开发区××号院内钢结构生产车间11078平方米房产一处厂房所有权以460万元的价格转让给乙方，并约定分期付款。2016年12月5日，青州大汉重工有限公司与土地所有人××东××村村民委员会、青州经济开发区管理委员会签订租赁合同书一份，青州大汉重工有限公司交纳山东蓝天重工股份有限公司欠交的2014、2015、2016年三年度粮食补偿款，继续使用涉案土地。合同签订后,青州大汉重工有限公司交纳了山东蓝天重工股份有限公司欠交的2014、2015、2016年三年度粮食补偿款，并按约定支付其余的粮食补偿款。位于青州经济开发区××号院内钢结构生产车间11078平方米房产一处与本案中的东车间系同一处房产，位于涉案土地上。 本院认为，第三人山东蓝天重工股份有限公司从青州市东夏镇十八里村村民委员会、青州经济开发区管理委员会通过承包或租赁方式取得了涉案土地的使用权，后本院将被山东蓝天重工股份有限公司所有的位于青州经济开发区××号院内钢结构生产车间11078平方米房产一处拍卖给周凯，周凯与王晴将上述房产出卖给被告青州大汉重工有限公司，被告青州大汉重工有限公司又与青州市东夏镇十八里村村民委员会、青州经济开发区管理委员会签订了新的土地租赁协议，取得了涉案土地的使用权，涉案土地的使用权已经发生转移，第三人山东蓝天重工股份有限公司对涉案的土地已经不享有使用权。原告山东庆大化工有限公司主张周凯通过诉讼取得的是房产权利，涉案土地使用权一直由原告申请查封，查封期间不得处分，被告青州大汉重工有限公司与土地所有权人签订的合同书在原告申请查封之后，属无效合同的主张，本院经审理认为，原告申请查封的土地系集体土地，被告青州大汉重工有限公司通过与周凯签订的合同，取得了本院裁定所有权归属周凯的相关房产权利，并且通过与土地所有权人签订的合同实际占有使用涉案土地并支付相关费用，应认定对涉案土地具有使用权。因此，对原告山东庆大化工有限公司的主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告山东庆大化工有限公司的诉讼请求。 案件受理费2300元，由原告山东庆大化工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘建华 人民陪审员  彭建明 人民陪审员  牛英春 二〇二一年五月十四日 书 记 员  葛梦婕