河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5952号上诉人（原审原告）：李富强，男，1987年3月17日出生，汉族，住河南省林州市。委托诉讼代理人：牛宣惠，上海段（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金龙，上海段（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：河南新瀚海东风置业有限公司，住所地郑州市金水区东风路30号，统一社会信用代码91410100660903694W。法定代表人：李明，该公司董事长。委托诉讼代理人：纪云丽，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张苍培，河南文丰律师事务所实习律师。上诉人李富强因与被上诉人河南新瀚海东风置业有限公司（以下简称新瀚海公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初4103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序由审判员独任审理，于2021年5月18日公开开庭进行了审理。李富强委托诉讼代理人牛宣惠、李金龙，新瀚海公司委托诉讼代理人纪云丽、张苍培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李富强上诉请求：1.撤销一审民事判决书，依法改判支持上诉人一审全部诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、上诉人提交了足以证明交付房屋户型与约定不一致的证据，并提出了司法测绘及现场勘验申请，一审法院认为不需要鉴定的同时又认为上诉人未提交充分证据证明涉案交付的房屋与合同约定存在不一致，前后矛盾。一审判决查明事实有误，应当予以改判或发回重审。二、上诉人签写的交接单是配合被上诉人履行交付义务的前置性程序，一审法院仅以此为依据认定交付房屋符合合同约定毫无逻辑，缺乏事实及法律依据。三、《确认单》、《收据》仅是上诉人与被上诉人针对2019年1月1日至2019年3月30日期间延期交房的违约责任达成的赔偿意见，并未放弃追究被上诉人于2019年3月30日之后逾期交房的违约责任，一审法院仅以此驳回违约金的全部诉讼请求毫无事实依据。四、上诉人购买房屋的目的是经营或出租使用，因被上诉人至今未能依约交付房屋，严重影响上诉人合同目的的实现，被上诉人应承担损失赔偿责任。五、被上诉人应在2019年3月1日前办理房屋权属初始登记，并在2019年10月27日前办理产权登记，而被上诉人仅于2020年8月11日办理初始登记的行为明显与合同不符。一审法院判决存在严重事实认定错误的情形。综上所述，请求二审法院综合全案事实依法改判或发回重审。新瀚海公司辩称：一、逾期交房问题双方已协商解决，被上诉人已通过冲抵物业费方式对上诉人进行过赔偿。被上诉人按照约定通知上诉人签收房屋，经上诉人本人亲自验房后签字确认，并办理了交接手续。关于逾期交房，2019年3月30日，上诉人与被上诉人双方签订协议，就因大气治理造成的逾期交房，新瀚海公司向李富强支付14629元，支付方式为抵扣2019年4月1日至2019年11月4日李富强应向河南山水物业管理有限公司金水区分公司支付的物业管理费，抵扣后双方再无争议和纠纷。被上诉人已履行了交房义务，自然不存在违约交房行为，上诉人无权再追究逾期交房责任。二、被上诉人交付的房屋符合合同约定，建筑面积为积为113.86㎡，面积增大了0.75㎡，不存在面积缩水。三、新瀚海东风公司未逾期办证，李富强主张的逾期办证违约金无事实依据。第一，依据《商品房买卖合同》约定，需在办理首登后240天内办理转移登记，现未到期，新瀚海公司不存在逾期办证的行为。同时，因疫情原因办证时间推迟属情理之中。退一步讲，即使办理首登的时间晚于约定，《民法典》第585条第2款的规定，体现了最终违约金数额的确定与实际损失关系密切，法院或者仲裁机构对违约金金额的调整是以实际损失额为参照标准的。第二，案涉房屋在一审庭审后全部通知业主进行办证，在2021年3月29日至31日进行了集中办证，但是由于上诉人至今未缴纳契税，也就未在集中办证时进行面签，导致现在仍未办证。综上，上诉人诉求没有事实和法律依据，依法应予驳回。李富强向一审法院起诉请求：1、判令要求被告按照约定对房屋户型进行整改，并向原告支付符合《商品房买卖合同》约定的房屋；2、判令被告承担逾期交房违约金235357.92元（暂计至2020年12月25日，2020年12月26日至诉请1履行完毕之日的违约金按照合同约定计算）；3、判令被告办理产权登记手续，并承担逾期办理产权登记的违约金107926.56元（暂计至2020年12月25日，2020年12月26日至被告实际办证之日的违约金按照合同约定计算）；4、判令被告承担因逾期交房造成的租金损失491349.84元（暂计至2020年12月25日，2020年12月26日至诉请1履行完毕之日的租金损失按照当地市场标准计算）；5、本案诉讼费用均由被告承担。一审法院认定事实：1、2017年9月19日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定，××购买的商品房位于金水区××北、××西集中商业1层179号房，该商品房的用途为商业服务；该商品房合同约定建筑面积共113.11平方米，套内建筑面积58.03平方米；该商品房单价为每平方米28740元，总金额3250781元；双方自行约定以产权登记面积，单价不变，房款多退少补；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；××应当在2018年12月31日前交付××使用；××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案；关于产权登记的约定按附件四第六条约定内容执行。合同另对其他内容进行了详细约定。2、2019年3月11日，被告向原告出具《交房通知单》一份，主要载明，经过各方日夜兼程工作，瀚海?美尚中心已具备交付条件，并于2019年3月30日正式交房；集中办理街区商业、集中商业交房时间为3月30日-3月31日。3、被告向本院提交《房屋交接单》一份，主要载明，房号：集中179；业主姓名：李富强；办理时间：2019年3月30日；办理项目：开具冲抵物业费收据、领取房屋钥匙、验房……。办理项目均有业主签字。4、2019年3月30日，原告签字确认《确认单》一份，载明：“本人就河南新瀚海东风置业有限公司开发的瀚海?美尚中心项目集中商业179号房产交付事宜，自愿确认如下：因大气污染治理、政府行为导致此次交付时间延期，现本人同意河南新瀚海置业有限公司向我支付￥14629元作为经济补偿，并同意上述经济补偿金直接冲抵我本人应向河南山水物业管理有限公司金水区分公司支付的同等金额的物业管理费，冲抵起止时间为2019年4月1日至2019年11月4日止。我本人确认对上述所购房屋延期交付不再有任何争议和纠纷。本确认是我本人真实意思表示，且不会申请撤销或变更。”5、2019年3月30日，原告签署《收据》一份，载明：“今收到河南新瀚海东风置业有限公司支付的瀚海?美尚中心项目集中1层79号房产交付（因大气污染治理、政府行为导致此次交付时间延期）经济补偿金￥14629元。此次房屋交付不再有任何争议和纠纷。”6、豫（2020）郑州市不动产权第0194861号不动产权证显示：权利人为河南新瀚海东风置业有限公司，共有情况为单独所有，坐落于金水区××楼××179，房屋建筑面积为113.86㎡，专有建筑面积为58.03㎡。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。关于房屋户型整改问题。原告在本次诉讼中要求被告按照约定对房屋户型进行整改，并向原告交付符合《商品房买卖合同》约定的房屋，但原告并未提交充分证据证明涉案交付的房屋与合同约定存在不一致的情况，且被告提交的《房屋交接单》中显示原告已于2019年3月30日进行验房并办理交房手续，故该院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于逾期交房违约金、逾期交房租金损失问题。原告主张被告承担逾期交房违约金及逾期交房租金损失，根据《确认单》、《收据》中约定的情况，双方已就涉案房屋交付时间延期达成了一致意见，即被告向原告支付经济补偿金冲抵物业管理费，故该院对原告的该两项诉讼请求不予支持。关于逾期办理产权登记违约金问题。原告主张被告办理产权登记手续，并承担逾期办理产权登记的违约金，现被告已于2020年8月11日办理完毕涉案房屋的初始登记，本案辩论终结之日仍在合同约定的取得该商品房初始登记后240日内，根据《商品房买卖合同》附件四第六条约定，被告不存在逾期办理产权登记的行为，故该院对原告的该项诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告李富强的诉讼请求。案件受理费减半收取2415元，由原告李富强负担。本院二审期间，李富强提交如下证据：1.公证书一份，一审时李富强提交的证据六、证据七对案涉房屋进行了单方测绘、现场拍照，并对测绘、拍照行为进行了公证，拟证明李富强提交的测绘图的真实性和客观性；2.李富强二审提出房屋测绘的司法鉴定申请。新瀚海公司针对李富强提交的证据质证认为：1、对于公证书的真实性没有异议，但是关联性、证明目的均有异议，该公证书仅能证明在2021年5月14日，上诉人对案涉房屋套内面积进行了测绘，案涉房屋的户型以及面积，郑州市房管局的网站上已有公示，应当以公示的实测面积为准。2、上诉人提交的测绘申请法院不应当批准。本院经现场勘验，新瀚海公司向李富强交付的房屋与双方合同附件一房屋平面图约定的尺寸不完全一致，李富强提交的公证书本院予以采信。本院二审查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，李富强、新瀚海公司之间签订的《商品房买卖合同》内容合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。《房屋交接单》、《确认单》显示，因房屋延期交付造成李富强的经济损失，新瀚海公司以折抵物业费用的方式已经对李富强予以经济补偿，双方不再有任何争议和纠纷。故李富强请求法院判令新瀚海公司向其支付逾期交房违约金的上诉主张不能成立。但是，新瀚海公司向李富强交付的房屋结构的尺寸与合同附件一房屋平面图载明的尺寸不一致，经新瀚海公司整改后仍不完全符合合同约定，新瀚海公司的交付行为存在瑕疵。李富强请求人民法院判令新瀚海公司按照合同附件一的约定尺寸予以整改的理由正当，应予以支持。李富强如果认为因新瀚海公司的瑕疵交付行为造成其经济损失，可以另行主张权利。双方合同约定：“…××应当在取得该商品房初始登记后240日内。取得××该房屋所有权证…。”案涉房屋取得房屋所有权证的条件尚不成就，一审判决不支持逾期办证违约金并无不当。综上所述，李富强的上诉请求部分成立，对其合理部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初4103号民事判决。二、河南新瀚海东风置业有限公司于本判决生效后十日内对案涉房屋按照与李富强之间的《房屋买卖合同》附件一房屋平面图显示的尺寸予以整改。三、驳回李富强的其他诉讼请求。一审案件受理费2415元，由河南新瀚海东风置业有限公司负担；二审案件受理费4830元，由上诉人李富强负担。本判决为终审判决。审判员  马增军二〇二一年五月二十五日书记员  刘佳辉