贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0102民初7529号原告：刘琛，男，汉族，1979年7月25日生，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：钱刚，贵州省贵阳市云岩区三桥法律服务所法律工作者。被告：贵阳成诚商场管理有限公司。住所：贵州省贵阳市南明区花溪大道北段346号。法定代表人：何传志，职务：执行董事。被告：贵阳创艺房地产开发有限公司，住所：贵州省贵阳市南明区青云路1号创艺·时代主城3层1号。法定代表人：尹肖莹。二被告共同委托诉讼代理人：王茂康，男，住贵州省贵阳市南明区。原告刘琛与被告贵阳成诚商场管理有限公司（以下简称：成诚公司）、贵阳创艺房地产开发有限公司（以下简称：创艺公司）房屋合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告刘琛的委托诉讼代理人钱刚到庭参加诉讼，被告成诚公司、创艺公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘琛向本院提出诉讼请求：1、判令被告成诚公司支付原告租金31998.75元（2020年3月一2021年2月），继续按约履行合同；2、判令被告成诚公司支付尚拖欠原告的累积租金8331.21元（2017年12月一2020年2月）；3、判令被告成诚公司对上述未付欠付租金、以及扩大损失的总金额，按银行5年期贷款利率，给付原告资金占用费（计算期间从起诉时起，至付清时止）；4、判令被告创艺公司对成诚公司上述债务承担连带责任；5、案件受理费由两被告连带承担。事实和理由：原告与被告创艺公司于2005年9月21日签订三份《商品房买卖合同》、《增值回购商铺协议》，购买创艺公司开发建设的位于贵阳市南明区，同时由原告与被告成诚公司签订该三间商铺的《房屋租赁合同》，原告与被告成诚公司、创艺公司签订该三间商铺的《终身保租协议》，上述合同于2005年9月28日经贵州省公证处予以公证。《房屋租赁合同》主要约定：1、原告将位于贵阳市南明区，共计租赁面积33.69平米，租赁给被告成诚公司从事商业经营，合同期限从2005年12月1日起至2025年11月30日止，租期20年。2、从2005年12月1日起至2008年11月30日止的三年间，三间商铺每年的年租金均为22236元。从2008年12月1日起，每年租金在上一年租金基础上递增3%，以此类推至2025年11月30日，之后房屋租金根据市场价双方另行协商。《终身保租协议》主要约定：在20年的租赁期内，创艺公司对成诚公司按约支付原告租金，承担保证责任，并以北京华联承租的租金或变卖北京华联承租部份的8590平米房产，承诺保证责任。从2020年3月起至2021年2月共计4个季度，成诚公司未按约支付租金累计达诉求1的数额，而在此之前从2017年12月起至2020年2月止，成诚公司少付租金累计达诉求2的数额。原告多次催付，被告成诚公司仍拒不支付。被告成诚公司欠付少付租金行为，给原告造成资金占用增加损失，应承担责任。被告成诚公司未到庭参加诉讼，提交书面答辩状辩称，1、对诉请1的答辩，2020年3月至2021年2月28日的未付租金应为31958.82元，原告计算有误；2020年初因新冠肺炎疫情，2020年3月至2021年2月28日的租金应适当减免；2、对诉请2的答辩，根据约定，2017年12月至2018年2月期间的租金应于2017年12月10日前支付，如原告主张2017年12月1日至2018年2月28日少付的租金，该部分租金已超过诉讼时效，不应当得到支持；3、对诉请3的答辩，合同未约定未付、欠付租金以及扩大损失的总金额按银行5年期贷款利率给付资金占用费；由于疫情影响，双方对租金减免事宜未达成一致，故未能及时支付租金，被告无主观违约的故意，同时双方于2021年1月协商，提供租金发票后再支付租金，但原告一直没有提供，这也是未付租金的原因之一。请求驳回该项诉请。被告创艺公司未到庭参加诉讼，未提交答辩状。经审理查明：原告与被告成诚公司、创艺公司于2005年9月21日签订《商品房买卖合同》、《增值回购商铺协议》、《房屋租赁合同》、《终身保租协议》，上述合同、协议约定，原告购买创艺公司开发建设的位于贵阳市南明区（以下简称案涉商铺），同时由成诚公司租赁，由创艺公司承担保租责任。上述《房屋租赁合同》约定：原告将案涉商铺，计租面积33.69平米，租赁给成诚公司从事商业经营，合同期限从2005年12月1日起至2025年11月30日止。从2005年12月1日起至2008年11月30日止的三年间，每年的年租金均为22236元。从2008年12月1日起，每年租金在上一年租金基础上递增3%，以上类推至2025年11月30日，之后房屋租金根据市场价双方另行协商。上述《终身保租协议》约定，若成诚公司履行房屋租赁合同过程中，因成诚公司的原因导致成诚公司无力支付原告到期房屋租金时，被告创艺公司承诺：1、用北京华联承租花溪大道北段346号房屋的租金为成诚公司支付欠付原告的房屋租金；2、若在租赁合同有效内，成诚公司不能按时履行合同支付租金，且创艺公司也不能按时收取北京华联租金履行第1条承诺。创艺公司依据本协议在12个月内变卖北京华联所承租部分的8590ｍ2房屋所有权，变卖全部所得按单个业主购房款总额占商场全部业主购房总额的比例赔付原告，创艺公司的保租义务即终结，原告所购商铺产权仍属原告所有。上述合同经贵州省公证处予以公证。被告上述期间实际向原告支付的租金为：2017年12月1日至2018年11月30日，每月每间商铺支付2191.9元；2018年12月1日至2019年11月30日，每月每间商铺支付2257.65元；2019年12月1日2020年2月29日，每月每间商铺支付2328.48元；2020年3月1日至2021年2月28日，未支付租金，按合同计算应付的租金计31958.82元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《增值回购商铺协议》、《房屋租赁合同》、《终身保租协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。关于原告请求成诚公司支付2020年3月1日至2021年2月28日期间的租金31998.75元，因上述期间属于新冠疫情爆发期及疫情防控措施实施期，属于不可抗力原因导致被告履行上述合同确有困难，故对3月至5月三个月的租金由被告按“免一月租金，其余两月按50%支付租金”的方式向原告支付，之后2020年6月至2021年2月的租金因疫情已得到全面控制，因情势变更，案涉租赁房屋已可继续正常经营，故被告亦应按合同约定履行支付租金义务。原告请求被告成诚公司支付2020年3月至2021年2月的租金31998.75元，因成诚公司应支付的租金为31958.82元，抵扣因疫情减免的租金5286.82元后，本院在26672元范围内予以支持。被告成诚公司辩称在疫情期间应减免租金的理由成立，本院予以采纳。原告请求被告成诚公司支付2017年12月至2020年2月少支付的租金8331.21元，因2018年2月之前少付的租金已超出请求保护民事权利的三年诉讼时效期间，本院对该请求从2018年3月1日起予以支持，成诚公司应支付原告从2018年3月至2020年2月期间少付的租金金额为7422.66元，本院对该请求在7422.66元范围内予以支持。被告成诚公司对诉讼时效的辩称成立，本院予以采纳。原告请求被告成诚公司按照银行五年期贷款利率支付上述未付、少付租金的资金占用费，因被告成诚公司欠付租金的行为确实给原告造成了资金占用上的损失，本院按照贷款市场报价利率标准（LPR）予以支持。成诚公司辩称不支付资金占用费的理由不能成立，本院不予采纳。原告请求被告创艺公司对成诚公司的上述债务承担连带责任，本院根据当事人的约定，予以支持。被告成诚公司、创艺公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、贵阳成诚商场管理有限公司于本判决生效之日起三日内支付刘琛2020年3月1日至2021年2月29日的租金26672元及资金占用费（资金占用费按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率标准计算，自从2021年4月7日计算至债务清偿之日止）；二、贵阳成诚商场管理有限公司于本判决生效之日起三日内支付刘琛2018年3月1日至2020年2月29日欠付租金7422.66元及资金占用费（资金占用费按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率标准计算，自从2021年4月7日计算至债务清偿之日止）；三、贵阳创艺房地产开发有限公司对上述第一、二项支付义务承担连带责任；四、驳回刘琛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由贵阳成诚商场管理有限公司、贵阳创艺房地产开发有限公司负担255元，刘琛负担45元。本判决为终审判决。审判员  谢相鹏二〇二一年五月十五日书记员  简 溢