河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5939号上诉人（原审原告）：张慧星，女，1986年2月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：郑州雅宏房地产开发有限公司。法定代表人：王立生，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李健，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郭永璞，男，该公司员工。原审第三人：雅生活智慧城市服务股份有限公司郑州分公司。负责人：曹久辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：查喜泉，男，该公司员工。上诉人张慧星因与被上诉人郑州雅宏房地产开发有限公司（以下简称雅宏公司）及原审第三人雅生活智慧城市服务股份有限公司郑州分公司（以下简称雅生活郑州分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2021）豫0122民初921号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年5月18日公开开庭审理了本案。上诉人张慧星，被上诉人雅宏公司的委托诉讼代理人郭永璞到庭参加诉讼。原审第三人雅生活郑州分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张慧星上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持张慧星诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由雅宏公司承担。事实和理由：1.因涉案房屋存在严重漏水问题，第三方拒绝交房，在一审诉讼中（2021年3月3日）张慧星才收房，一审法院认定雅宏公司于2020年5月10日履行了交房义务，认定事实错误，证据不足。2.涉案房屋本身存在质量问题，一审法院认定涉案房屋于2020年5月10日已经达到交付标准，与事实不符。3.在涉案房屋已竣工，雅宏公司已通知收房的情况下，一审法院强行以政府停工、封土令、新冠疫情等原因顺延交房日期，与事实相悖，且证据不足。4.一审法院以新冠疫情为由顺延交房日期，适用法律错误。合同约定2019年12月20日交房，雅宏公司在2020年1月10日通知收房，而新冠疫情发生在2020年1月25日。雅宏公司违约在先，新冠疫情发生在后，新冠疫情不能成为雅宏公司违约的理由。雅宏公司辩称，一、涉案项目在建设过程中存在环保管控及疫情影响等可据实顺延交付的情形。涉案《商品房买卖合同》签订后，政府部门因环境保护等因素影响，不断出台环保管控停工文件，严重影响了项目的正常建设进展，根据合同约定，该政府行为已经构成不可抗力影响。据雅宏公司不完全统计，涉及的管控天数至2018年10月至2020年1月23日，已达280天。根据合同约定，雅宏公司可以据实将合同约定交付时间顺延至2020年9月25日。同时，在可顺延的时间内，2020年年初，又发生了新冠疫情。因疫情影响导致的停工，仍应予以顺延，自2020年1月24日至2020年3月19日共计55天。综上，合同约定交付时间应顺延至2020年11月19日。二、即便存在环保管控等因素影响，雅宏公司依然不断努力，争取将影响降到最低，以减轻各方损失。雅生活郑州分公司未作陈述。张慧星向一审法院起诉请求：1、依法判令雅宏公司继续履行交房义务；2、依法判令雅宏公司支付张慧星自2019年12月21日至实际交房之日的逾期交房违约金（暂计算至起诉之日为72142.85元）；3、诉讼费用由雅宏公司承担。后，张慧星撤回要求雅宏公司继续履行交房义务的诉讼请求。一审法院认定事实：2018年9月30日，张慧星作为买受人，雅宏公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，张慧星购买雅宏公司开发建设的位于中××、××路以南、牡丹二街××、××、××以北××单元××房屋××套，户型三室二厅，合同约定建筑面积共114.08平方米。第八条交付期限。出卖人在2019年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况、政府行为及公用事业部门所引起的原因等；3、如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的，出卖人可据实予以顺延交房时间，买受人应免除出卖人逾期交付等责任。该合同补充协议第六条，关于商品房交付的补充约定，6.5关于交付标准的变更：双方一致同意该商品房取得买卖合同第八条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的，即符合交付条件。买受人在办理商品房交接手续时，除买受人能出示法定鉴定机构出具的证明不能收楼的主体结构质量问题报告外，出卖人应按收楼通知书指定日期完成买受人交付该商品房的义务，买受人不接收时，出卖人不承担买卖合同第九条约定的逾期交楼责任。买受人在第一次收楼验收时发现的属于保修责任范围内的瑕疵，由买受人一次性书面提出异议，由出卖人负责保修，但该异议不成为买受人拒绝收楼的抗辩理由。6.6买受人按照出卖人的通知办理该房屋交接验收手续时，若买受人认为出卖人的交付不符合约定但仍签署房屋交接验收单的，视为买受人同意对合同约定交付标准的变更。2020年1月9日，雅居乐雅苑西园7#楼取得工程竣工验收备案表，2020年4月28日，取得不动产测量报告。雅宏公司通知张慧星收楼，2020年5月10日，张慧星签署《业主收楼验收表》一份，注明卫生间漏水，厨房漏水已反碱，两次卧均有漏水现象，要求重新做顶楼防水层。张慧星拒绝收房。后雅宏公司对涉案房屋屋面进行了维修。2021年3月，张慧星领取涉案房屋钥匙，收取了房屋。后张慧星撤回要求雅宏公司继续履行交房义务的诉讼请求。另查明，2018年11月1日至11月6日，黄色预警天数为6天。2018年11月18日至11月21日，黄色预警天数为4天。2018年11月23日至12月6日，橙色预警天数14天。2018年12月7日至12月26日，黄色预警天数20天。2018年12月28日至2018年12月31日，橙色、红色预警天数4天。综上，黄色预警天数为30天，橙色、红色预警天数为18天。2019年1月1日至2019年4月1日，黄色、橙色及红色预警天数为57天。郑州市人民政府办公厅于2019年9月23日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电［2019］170号），决定自2019年9月24日至2019年10月2日启动重污染天气II级应急响应（9天）。郑州市人民政府办公厅于2019年10月17日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电［2019］173号），决定自2019年10月18日启动重污染天气II级应急响应，于2019年10月25日解除上述应急响应（8天）。郑州市人民政府办公厅于2019年10月30日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电［2019］176号），决定自2019年10月31日启动重污染天气II级应急响应，于2019年11月10日解除上述应急响应（11天）。郑州市人民政府办公厅于2019年11月16日发布重污染天气橙色预警的通知（郑政办明电［2019］179号），决定自2019年11月16日启动重污染天气II级响应，于2020年1月24日解除上述应急响应（69天）。2020年1月25日，因新型冠状病毒感染的肺炎疫情，河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月16日，房地产等建设工程复工复产，共计51天。一审法院认为，张慧星与雅宏公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方签订《商品房买卖合同》后，张慧星依约支付了购房款，已经履行了付款义务。双方约定2019年12月20日前雅宏公司应当将取得工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的房屋交付张慧星。2020年1月9日，涉案房屋取得工程竣工验收备案表，2020年4月28日，取得不动产测量报告。雅宏公司通知张慧星收楼，2020年5月10日，张慧星到现场后，在《业主收楼验收表》上签字，但张慧星以卫生间漏水，厨房漏水已反碱，两次卧均有漏水现象，要求重新做顶楼防水层为由，拒绝收房。此时，涉案房屋已经达到双方约定的交付标准，张慧星拒绝收房，该日雅宏公司已经履行了交房义务。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令、因新型冠状病毒感染的肺炎疫情等客观原因，致使雅宏公司在一定期间内无法正常施工，符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故该院对雅宏公司延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到自2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，该院酌定对自2018年度政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数支持50％，故雅宏公司在2018年因黄色、橙色及红色预警停工天数为33天（30天×50％＋18天）。雅宏公司在2019年1月1日至2020年1月24日因黄色、橙色及红色预警停工天数为154天。以上共计187天。综合本案情况，黄色、橙色及红色预警停工天数按90％扣除，应为168.3天（187×90％=168.3天）。因新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，雅宏公司停工51天，应予以扣减。以上共计219.3天（168.3天＋51天=219.3天），故停工天数按照219.3天予以扣除较为合理。雅宏公司的交房日期可以自2019年12月21日起相应顺延219.3天。2020年5月10日，雅宏公司履行了交房义务，故张慧星要求雅宏公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，理由不当，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，该院判决：驳回张慧星的诉讼请求。案件受理费802元，由张慧星负担。本院二审期间，雅宏公司提交延期证明一份，证明涉案项目施工过程中遇政府下达停工、封土令等扬尘管控措施，致使本项目总包单位在一定期间无法施工，未考虑新冠疫情不可抗力的客观情况下，雅宏公司同意总包单位中天建设集团有限公司工程延期252天，与一审认定延期天数基本一致。张慧星经质证，对其真实性无异议，但证明目的有异议。该证据显示涉案房屋所在楼栋竣工时间为2020年1月7日，该证明最后一句显示本工程不存在延误工期的情况。雅宏公司依据环保管控延期交房的前提是环保管控延误工期，但该证明恰恰证实了本工程不存在延误工期，故不应顺延交房日期，且涉案房屋所在楼栋竣工时间为2020年1月7日，竣工后可交房，亦不存在延误工期的可能。本院审查认为，双方对该份证据的真实性均不持异议，且与本案事实具有关联，故本院予以采信。延期证明上，备注：“……2018年10月之前红色管控停工40.5天。2018年10月及以后，……，Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级管控按100%停工计算，停工212天，临时管控按50%停工计算，停工40天。故本工程不存在延误工期的情况，请贵公司工程部给予证明。”本院经审理查明事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。依照双方签订《商品房买卖合同》约定，雅宏公司应在2019年12月20日前将取得工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的房屋交付张慧星。但由于政府下达停工、××感染的肺炎疫情影响等客观原因，致使雅宏公司在一定期间内无法正常施工，符合双方于《商品房买卖合同》中关于延期交房的约定，所影响的天数应当予以扣减。一审法院综合考虑环保管控预警天数、预警级别、××感染的肺炎疫情影响等因素，酌情扣除停工天数219.3天并无不当。据此，雅宏公司的交房日期可自2019年12月21日起相应顺延219.3天，而雅宏公司于2020年5月10日履行了交房义务，据此，张慧星要求雅宏公司支付逾期交房违约金的上诉主张，本院不予支持。张慧星所称的涉案房屋存在漏水问题，属于保修责任范围内的瑕疵，并不构成合同约定的张慧星得以拒绝收房的条件。故张慧星的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，张慧星的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。原审第三人雅生活郑州分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1604元，由上诉人张慧星负担。本判决为终审判决。审判员  谢颂琳二〇二一年五月二十日书记员  王 研