辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽03民终1368号上诉人（原审原告）：宋佳音，女，1984年11月13日出生，满族，住广西壮族自治区梧州市长洲区。委托诉讼代理人：周莉，广西建梧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨秀敏，女，1952年8月15日出生，汉族，住辽宁省台安县。委托诉讼代理人：程龙，男，1981年9月20日出生，汉族，住辽宁省台安县。系杨秀敏儿子。原审被告：于洋，女，1962年12月29日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。上诉人宋佳音因与被上诉人杨秀敏、原审被告于洋确认合同效力纠纷一案，不服台安县人民法院（2020）辽0321民初1492号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月11日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。上诉人宋佳音的上诉请求：一、请求撤销一审判决，改判确认于洋与杨秀敏2007年6月6日达成的《房屋买卖协议》对宋佳音不生效，并判令杨秀敏返还位于辽宁省台安县的房屋给宋佳音；二、本案一审、二审的诉讼费由被上诉人依法承担。事实和理由：一、涉案房屋尚未办理过户登记，不符合《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条规定的善意取得构成要件，杨秀敏尚未取得涉案房屋的所有权。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”及该法第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的己经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”之规定，位于辽宁省台安县的房屋尚未登记至杨秀敏名下，杨秀敏尚未取得涉案房屋物权。二、台安县人民法院（2018）辽0321民初1498号民事判决书认定，涉案房屋为于洋、宋佳音共同共有，宋佳音作为涉案房屋的共有人，行使物的返还请求权，杨秀敏对该房屋享有的债权不可对抗宋佳音物权，故宋佳音要求杨秀敏返还涉案房屋的诉讼请求具有法律依据应予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”之规定，台安县人民法院（2018）辽0321民初1498号民事判决涉案房屋为于洋、宋佳音共同共有，虽涉案房屋未登记在于洋、宋佳音名下，但自该判决书生效时，涉案房屋为于洋、宋佳音共同共有已发生法律效力，并可对抗第三人杨秀敏。依据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。”，在案涉房屋共有权人宋佳音不同意出售该房屋的情况下，于洋作为共有权人之一对案涉房屋的处分不符合上述法律规定“全体共同共有人同意”的条件。同时，根据《民事审判指导与参考》2014年第1辑刊登的最高人民法院民一庭仲伟珩法官裁判观点：出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合《中华人民共和国物权法》第97条规定的条件或者共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的，人民法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。法院可以向购房者明确释明其可以变更诉讼请求，购房者可以请求解除合同并要求出卖人承担违约责任。经向中国裁判文书网查询，湖北省汉江中级人民法院（2018）鄂96民终299号民事判决书；江苏省南通市中级人民法院（2019）苏06民终1485号民事判决书；山东省济南市中级人民法院（2019）鲁01民终3567号民事判决书等多份判决书裁判意见均与《民事审判指导与参考》2014年第1辑刊登的最高人民法院民一庭仲伟珩法官裁判观点一致。根据2020年9月23日最高人民法院发布《最高人民法院关于完善统一法律适用标准工作机制的意见》为统一法律适用标准，保证公正司法，提高司法公信力，上述裁判观点及裁判意见应予参考。综上所述，宋佳音基于台安县人民法院（2018）辽0321民初1498号生效民事判决书，以涉案房屋的共有人为由行使物的返还请求权，基于该物权法律关系，要求杨秀敏返还涉案房屋的诉讼请求具有法律依据应予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（二）款“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；”之规定，请求二审法院支持宋佳音的上诉请求，以维护宋佳音的合法权益。被上诉人杨秀敏辩称，同意原审法院判决。原审被告于洋未答辩。宋佳音向一审法院起诉请求：一、确认于洋与杨秀敏2007年6月6日达成的《房屋买卖协议》对宋佳音不生效；二、判令杨秀敏返还位于辽宁省台安县的房屋给宋佳音；三、本案诉讼费由杨秀敏承担。一审法院认定事实：宋佳音系于洋的女儿。2007年6月6日，于洋与杨秀敏达成房屋买卖协议，于洋将登记在其名下的坐落在台安县建筑面积为187平方米的二层楼房卖给杨秀敏，约定房屋价款28.5万元，杨秀敏向于洋支付购房款18.5万元，杨秀敏占有涉案房屋居住至今。一审法院认为，合同的效力仅及于签订合同的相对人。本案宋佳音不是案涉房屋买卖协议的相对人，其请求确认该协议对其不生效无实际意义，一审法院不予调整。宋佳音请求返还案涉房屋，因该房屋登记在于洋名下，故对该诉讼请求该院不予支持。一审法院据此判决：驳回宋佳音的诉讼请求。案件受理费5,575元及保全费1,945元，由宋佳音负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审法院查明，本院2020年11月16日作出（2020）辽03民终988号民事判决书，该民事判决书目前已生效，该判决书判项为：一、确认杨秀敏与于洋订立的房屋买卖协议有效；二、杨秀敏自愿代于洋清偿于洋所欠第三人鞍山银行股份有限公司台安支行的债务，第三人鞍山银行股份有限公司台安支行应在债务得到清偿后三日内协助办理上述房屋的抵押登记注销手续；三、于洋在杨秀敏给付剩余购房款并消灭抵押权后二十日内协助杨秀敏办理坐落在台安县（房产证号14××**）的房屋过户至杨秀敏名下的手续；四、杨秀敏代于洋清偿于洋所欠第三人鞍山银行股份有限公司台安支行债务的款项可抵冲杨秀敏应支付于洋的剩余购房款100,000元；五、驳回杨秀敏其他诉讼请求。如未按判决限定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由于洋承担。本院对一审法院查明的案件事实予以确认。本院认为：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复诉讼：（一）后诉和前诉的当事人相同；（二）后诉和前诉的诉讼标的相同；（三）后诉和前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，上诉人宋佳音在一审中的起诉请求及二审中的上诉请求均否定了已生效的（2020）辽03民终988号民事判决事项，且本案涉及的诉讼标的与已生效的（2020）辽03民终988号民事判决相同，本案中的各方当事人亦均包含在了已生效的（2020）辽03民终988号民事判决中。故依据上述法律规定，上诉人宋佳音的诉讼行为构成重复诉讼，应依法驳回起诉。一审法院受理本案、对本案进行实体审理并作出裁判错误，本院予以纠正。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：一、撤销台安县人民法院（2020）辽0321民初1492号民事判决；二、驳回上诉人宋佳音的起诉。一审案件受理费5,575元，予以免收；二审案件受理费5,575元，予以免收。一审期间保全费用1,945元，由上诉人宋佳音负担。本裁定为终审裁定。审判长 郭 盈审判员 廖晓艳审判员 宋 锦二〇二一年五月二十五日法官助理苑克伟书记员王晓溦