辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0103民初230号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路25-1号。负责人：张仕才，系该行行长。委托诉讼代理人：张弛，系该单位员工。被告：金成泽，男，1976年4月6日出生，朝鲜族，住吉林省。被告：金莲玉，女，1985年6月10日出生，朝鲜族，住黑龙江省宁安市。被告：白旭哲，男，1977年3月17日出生，朝鲜族，住沈阳市于洪区。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告金成泽、金莲玉、白旭哲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托诉讼代理人张弛到庭参加诉讼，被告金成泽、金莲玉、白旭哲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决第一被告立即偿还原告全部贷款本金人民币68635.45元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项。（截至2020年5月19日，第一被告欠原告贷款应收未收利息1328.5元、应收未收罚息118.75元、复利24.33元，本息合计70107.03元）；2、请求法院判决原告对第一、第二被告抵押房产享有优先受偿权；3、请求法院判决第三被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；4、请求法院判决三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：第一、第二被告于2009年1月22日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款人民币17万元，借款期限为15年。双方约定，当第一、第二被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一、第二被告立即偿还全部贷款本息。同时，第一、第二被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方办理了相应的抵押登记手续，第三被告与原告签署了《保证合同》，承诺为第一、第二被告的上述借款向原告承担连带保证责任。原告向第一、第二被告发放贷款后，第一、第二被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告金成泽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告金莲玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告白旭哲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告金成泽、金莲玉、白旭哲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》、欠款明细表等证据，本院予以确认在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告金成泽、金莲玉与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，其中，被告金成泽、金莲玉作为“借款人”及“抵押人”，原告作为“贷款人”。合同约定被告金成泽、金莲玉向原告借款17万元，用于购买坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积47.66平方米的房屋，借款期限为180个月，月利率为3.465%，该利率系人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，等额本息还款方式。同时，合同约定被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，借款人存在未按合同约定偿还贷款本金或支付利息等违约行为的，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告白旭哲与原告签订《保证合同》一份，合同约定：被告为金成泽与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。另查，原、被告将被告金成泽、金莲玉所有的坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积47.66平方米的房屋办理了抵押权登记证明，担保债权数额为17万元。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告未按期足额偿还借款，原告向被告邮寄《关于宣布贷款全部提前到期的通知》，宣布贷款本金即日起全部提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。截至2020年5月19日，被告应偿还剩余全部贷款本金68635.45元、利息1328.5元、罚息118.75元、利息复利23.01元、罚息复利1.32元。现原、被告因贷款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金成泽、金莲玉、白旭哲经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告金成泽、金莲玉签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力，可以看出原告与被告金成泽、金莲玉已经形成借贷合意。被告金成泽、金莲玉作为完全民事行为能力人，应清楚出具《个人房产抵押贷款合同》并办理房屋抵押备案登记的法律后果，现被告未到庭答辩，放弃了对原告主张的抗辩权，也未提供反驳借款事实的相反证据，故，原告与被告金成泽、金莲玉之间借贷关系成立。双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务，原告已按合同约定如期履行了义务，被告金成泽、金莲玉作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务，现被告金成泽、金莲玉拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。现原告依据双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定要求被告提前偿还贷款，符合合同法规定，故，对于原告要求被告金成泽、金莲玉返还贷款本金、利息、罚息、逾期利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于被告白旭哲是否承担连带还款责任的问题。被告白旭哲作为保证人，与原告签订《保证合同》，并对保证方式、保证期间作出明确约定，可以看出，被告白旭哲对涉诉债务的履行确有保证的意思表示，应认定为连带保证人，承担连带保证责任。故，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记设立。本案中，被告金成泽、金莲玉以其所有的坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积47.66平方米的房屋为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百九十四条、第四百一十条的规定，在被告金成泽、金莲玉不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金成泽、金莲玉于本判决书生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金68635.45元；二、被告金成泽、金莲玉于本判决书生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行利息1328.5元、罚息118.75元、利息复利23.01元、罚息复利1.32元（上述利息、罚息及复利截至2020年5月19日，自2020年5月20日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；三、如被告金成泽、金莲玉逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告金成泽、金莲玉抵押登记的房产（坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积47.66平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权;四、被告白旭哲对本判决书第一、二项确定的给付义务承担连带给付责任；五、被告白旭哲承担连带给付责任后，有向被告金成泽、金莲玉追偿的权利；六、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1553元、保全费721元、公告费560元，由被告金成泽、金莲玉承担，被告白旭哲承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  赵 龙人民陪审员  赵跃洲人民陪审员  郑 月二〇二一年五月二十七日书 记 员  孙彧闱