辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽1002民初1372号原告：中国银行股份有限公司辽阳武圣路支行，住所地辽阳市白塔区武圣路**。负责人：黄一兰，系该行行长。委托代理人：董峻源，辽宁德远律师事务所律师。被告：杨君，女，1986年8月16日出生，汉族，住辽阳市白塔区。被告：黄路明，男，1984年2月24日出生，汉族，住住日本。原告中国银行股份有限公司辽阳武圣路支行（以下简称“中国银行武圣支行”）与被告杨君、黄路明借款合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行武圣支行的委托代理人董峻源，被告黄路明到庭参加诉讼，被告杨君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国银行武圣支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》；2、请求法院判决二被告共同向原告偿还借款本金378989.68元及相应利息（按贷款合同的约定从2020年3月11日起至实际还清全部本息之日止，截止至2020年11月16日欠息为13048.31元）；以上暂合计：392037.99元；3、请求法院判决原告有权对被告提供的抵押财产（他项权利证号：辽市房权证辽市字第**）在第二、四项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告杨君与被告黄路明系夫妻关系。2016年10月24日，被告为购买住房与原告签订了《个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告发放住房贷款46万元，贷款期限为228个月，贷款利率为浮动利率，按月结息，每月的11日为结息付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为等额本金方式，还款日为每月11日；借款人同意贷款人将贷款直接划到其指定的卖方齐留金账户（开户行：辽阳银行鹏达支行，账户号：94×××87);同时还约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，按贷款合同的约定对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿损失。上述合同签订后，原告按照合同约定交付了借款。上述贷款合同还约定了借款人以贷款所购房屋（坐落于白塔区向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本息、罚息、违约金、实现债权的费用。贷款合同签订当日，双方办理了房屋抵押登记手续（他项权利证号：辽市房房权证辽市字第**）登记权利人为原告。随后，被告按约履行了40期还款付息义务，自2020年3月11日起，被告开始不按约履行还款付息义务。为此，原告诉至贵院，请求贵院依法裁判，支持原告诉讼请求。被告杨君未出庭参加诉讼亦未答辩。被告黄路明辩称：1、答辩人因与被告人杨君于2020年6月17日由辽阳市白塔区人民法院判决离婚，判决书编号为（2020）辽1002民初1320号，判决书上明确记载，坐落于辽阳市白塔区，建筑面积139.03平方米，产权证号00225591，丘地号18083-03-079-03-511房屋归被告人杨君所有，并由其负责偿还剩余房屋贷款。答辩人清楚的记得在庭审时被告人杨君曾说过由于与答辩人正在打离婚官司，所以自2020年3月起至判决生效日，并未偿还该房屋的贷款。由于疫情原因，本人无法回国，与被告人杨君离婚一案由当时本人的代理人，应春明律师代理。又因答辩人对相关法律的不甚了解，且不知道自己也是贷款人，也不知道法院判决之后还需要与被告人杨君办理房屋贷款及产权的变更等其他手续，单纯的信任法院判决，该房屋归被告人杨君所有并由其归还剩余贷款，故此答辩人不应与被告人杨君向被答辩人共同偿还借款本金及至实际还清本息之日止的利息。2、答辩人已与被告杨君解除夫妻关系，并由法院判该房屋及债务归被告人杨君所有并承担，对于被答辩人诉讼的第一，三条，答辩人不发表任何意见。3、若答辩状第二项所提到的判决书具有法律效力，那么自判决书生效之日起答辩人就应已与该房屋没有法律关系，故此被答辩人诉请的第二条及第四条不应由答辩人承担。综上所述，答辩人与被答辩人之间并不存在任何债权关系，被答辩人之诉求缺乏基本对事实的了解与法律依据，应予以驳回被答辩人对答辩人的诉讼。本院经审理查明：2016年9月14日，被告黄路明出具《委托书》，载明：“委托人系黄路明，受托人系杨君，委托事项包括代为申请办理商业贷款，签订相应的借款，抵押合同及办理贷款过程中的相关事宜；代为办理住房贷款合同公证及签字手续；代为办理房屋贷款抵押登记、公证等相关事宜；代为办理房产部门，房产产权产籍管理处，房地产交易市场抵押登记手续及签字，他项权利证书手续及签字等相关事宜等”。2016年10月24日，原告中国银行武圣支行与被告杨君、黄路明签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号为JL3WAB20160119)，约定贷款金额46万元，贷款期限228月，贷款用途购买位于白塔区.03平方米房屋。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，浮动利率方式等。如借款人未按期归还贷款本息，原告中国银行武圣支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失等。2016年10月26日，原告中国银行武圣支行对坐落于白塔区房屋办理了他项权利登记，辽市房他证辽市字第××号、房屋他项权利人系原告中国银行武圣支行，房屋所有权人系被告杨君、黄路明，他项权利种类抵押，债权数额46万元。截止2020年11月16日，二被告尚欠贷款本金378989.68元、利息、罚息13048.31元。另查，原告黄路明与被告杨君于2012年12月18日登记结婚。2020年6月17日，本院作出（2020）辽1002民初1320号民事判决书，判决：一、准予原告黄路明与被告杨君离婚；三、坐落于辽阳市白塔区建筑面积139.03m2、产权证号00225591、丘地号18083-03-079-03-511房屋归被告杨君所有，被告杨君负责偿还剩余房屋贷款380，564.63元并给付原告黄路明房屋折价款59，717.69元。本院所确认的上述事实有原告提供的结婚证、个人二手住房贷款合同、授权书、借款借据、抵押声明、他项权利证、委托书，被告黄路明提供的离婚判决书及原、被告当庭陈述笔录在卷为凭，上述证明材料经当庭举证、质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告中国银行武圣支行与被告杨君、黄路明签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同当事人均应按约定内容履行各自义务。被告杨君、黄路明在借款后未按约定期限偿还借款，逾期后仍未归还借款本金和由此产生的利息、罚息，其行为已构成违约，原告中国银行武圣支行有权按约定解除合同并要求被告杨君、黄路明承担违约责任。被告杨君、黄路明以其名下坐落于白塔区房屋为借款提供抵押担保，并办理了他项权利抵押登记，原告中国银行武圣支行有权就该抵押房屋的价值实现债权。被告黄路明抗辩因与杨君已离婚并判决案涉房屋归被告杨君所有，被告杨君负责偿还剩余房屋贷款而不承担责任一节，因合同具有相对性，原告中国银行武圣支行系与被告杨君、黄路明签订合同，二被告的离婚及财产分配不能对抗原告中国银行武圣支行，故对被告黄路明的此项抗辩，本院不予采纳。被告杨君经本院合法传唤无正当理由未出庭参加诉讼，视为对应诉、举证、质证等权利的放弃，其应承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司辽阳武圣路支行与被告杨君、黄路明签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号为JL3WAB20160119)；二、被告杨君、黄路明偿还原告中国银行股份有限公司辽阳武圣路支行借款本金378989.68元，利息、罚息13048.31元，并自2020年11月17日起至实际给付之日按合同约定给付利息、罚息计算；三、原告中国银行股份有限公司辽阳武圣路支行在本判决第二项和案件受理费范围内对被告杨君、黄路明名下坐落于白塔区房屋（辽市房他证辽市字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。上述款项于本判决生效后10日内给付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3591.00元（已减半收取），由被告杨君、黄路明共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  赵英男二〇二一年五月七日书记员  高小童附录：本判决所依据的法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。