辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1072号上诉人（原审被告）：张文翠，女，1964年2月21日出生，汉族，退休工人，住大石桥市。上诉人（原审被告）：张文学，男，1957年5月10日出生，汉族，住大石桥市。上诉人（原审被告）：张文志，男，1960年9月16日出生，汉族，住大石桥市。被上诉人（原审原告）：王万荣，男，1946年1月25日出生，汉族，退休工人，住大石桥市。委托诉讼代理人：王连峰，营口市广通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王桂欣，女，1958年5月25日出生，汉族，退休工人，住大石桥市。被上诉人（原审被告）：王桂华，女，1956年1月1日出生，汉族，住大石桥市。被上诉人（原审被告）：王桂云，女，1951年10月27日出生，汉族，退休工人，住大石桥市。被上诉人（原审被告）：王桂琴，女，1949年1月31日出生，汉族，退休工人，住大石桥市。上诉人张文翠、张文学、张文志与被上诉人王万荣、王桂欣、王桂华、王桂云、王桂琴因所有权确认纠纷一案，不服大石桥市人民法院（2020）辽0882民初2681号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2021年4月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张文翠、张文学、张文志，被上诉人王万荣及其委托诉讼代理人王连峰到庭参加诉讼。被上诉人王桂欣、王桂华、王桂云、王桂琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人张文翠、张文学、张文志上诉请求：一、撤销大石桥市人民法院（2020）辽0882民初2681号民事判决。二、改判驳回被上诉人王万荣的诉讼请求。事实与理由，上诉人认为原审判决没有以事实为依据，以法律为准绳，判决不能成立，应予以撤销，故提出上诉：一、本案就是继承纠纷，非所有权确认纠纷，诉争房屋的所有权没有纠纷，依法己经确定了，房屋所有权证登记为：“房屋所有权人王宪增，登记时间为2000年3月5日。”此时原公有房完全变成私有产权，王宪增同卢桂清1996年6月3日登记结婚，诉争房屋属两人共同财产，现两人均故去，故按法律规定，应由继承人继承。二、认定“让卖文契”有效，无法律及事实依据1、原审原告在起诉时，卢桂清当时出庭明确表示，“让卖文契”是假的，并不是其真实意思的表示，无奈之下签了个“卢林清”。2、“让卖文契”明确等老人去世后，而原审原告王万荣起诉时，卢桂清尚健在。3、2003年签的“让卖文契”，2015年付款，此事卢桂清根本不清楚。4、原审原告王万荣其他几个妹妹均表示放弃继承，如果“让卖文契”成立，何谈放弃继承。以上事实可以证明，“让卖文契”不成立。三、我国法律有明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经依法登记，才发生效力，未经登记不发生效力”。诉争房屋至今还登记在王宪增名下，未曾发生变动，所有权无争议。综上，一审判决有误，应予纠正，故提出上诉；恳请二审以事实为依据，以法律为准绳，支持上诉人的上诉请求。被上诉人王万荣辩称，上诉人的上诉请求事实和理由没有事实和法律依据。涉案房屋建成于1993年的12月份，1994年1月14日王宪曾系从大连铁道有限责任公司购买了该房屋，并享有当时房改工龄等优惠政策。其原配妻子于1994年11月过世。在本案诉讼当中，被上诉人王桂琴、王桂云、王桂华、王桂欣及王桂芬的独生女儿均表示放弃应享有的涉案房屋继承份额赠与给被上诉人王万荣。系当事人真实意思的表示，合法有效。该房屋于2020年取得了房产登记证书。王宪曾与卢桂清于1996年6月3日登记结婚。2003年的9月13日，原告也就是本案的王万荣与王宪曾签订了让卖文契，王宪曾与卢桂清以2万元的价格将赠与房屋让与给原告。现让卖文契当中的条款均已成立，该房屋应当归王万荣所有。那么上诉人否定再让卖文契当中卢桂清的签字为本人所签。在原审中被上诉人向法庭提交了2017年10月25日由卢桂清本人提起的继承纠纷诉讼当中，由卢桂清本人的亲笔签字，签字与让卖文契中签字为同一人签字。那么在原审庭审中，上诉人的代理人也明确放弃了对让卖文契中卢桂清与庭审笔录当中卢桂清签字的鉴定权利。因此本案当中以继承和买卖合同确定涉案房屋为王万荣所有，于法有据，适用法律得当。望二审法院查明事实，驳回上诉人的上诉请求。被上诉人王桂欣、王桂华、王桂云、王桂琴未作答辩。被上诉人王万荣在一审法院诉讼请求：1、请求判令大石桥市号房屋归原告所有；2、诉讼费由被告负担。一审法院认定的事实：王宪曾（2017年6月13日因呼吸衰竭去世）与原配妻子崔玉书（1994年11月去世）共育有六名子女，分别为：原告、被告王桂琴、被告王桂云、被告王桂华、被告王桂欣、王桂芬（2013年3月13日去世，独生女儿郑宇），原审被告卢桂清系王宪曾再婚妻子，二人于1996年6月3日登记结婚。又查明王宪曾系大石桥市铁路医院退休会计。1994年1月14日，王宪曾与大连铁道有限责任公司签订公有住房买卖合同，公司将1993年竣工交付使用的单元式公有住房一套，二居室，总建筑面积61.34平方米出售给王宪曾，按93年度成本价810元/平方米计算，总价款为40388.54元。根据有关规定，王宪曾享受折扣优惠后实际应向公司交付房款15746元，另应交纳共用部位、共用设施设备维修基金1227元。公司负责到房地产交易市场办理房屋买卖、产权登记手续，将产权证交予买方（王宪曾）。分期付款的，产权证书由公司保管，待买方全部还清欠款后，到公司领取产权证书。1994年1月14日，王宪曾填写大连铁路分局职工购买公有住房申请表，表中记载住房地址为大石桥市震兴街12号楼，铁路房管号桥震兴228栋203，建成时间1993年12月，总楼层6层，所住楼层2层，二室一厅，一南一北，使用面积41.03平方米，付款方式为一次付清，经分局认证的原个人集资款14424元。1998年12月5日，王宪曾交纳购房款15746元。2000年3月5日的房屋所有权证登记为：房屋所有权人:“王宪增”，房屋坐落:大石桥市，建筑面积61.34平方米，房屋总层数6层，所在层数2层，设计用途住宅。王宪增即王宪曾。1994年1月开始王宪曾与原配妻子崔玉书居住在该房屋，被告卢桂清于1995年开始与王宪曾同居即居住在该房屋，当时房屋的状态即是现在的状态。另查明2003年9月13日，原告与王宪曾签订“让卖文契”约定，王宪曾及“芦桂清”以2万元的价格将争议房屋让与原告，“但在二位老人生前之日期只有居住权并无转让权及处理权二位老人均不在世时（故去）由万荣接收管理，其他人员均无权干涉和过问。”2015年3月10日原告将购房款交付王宪曾。一审法院认为，案涉争议房屋的所有权证虽是在2000年取得的，但房产档案可以证明，该房屋建成于1993年12月，1994年1月14日王宪曾即从大连铁道有限责任公司购买了该房屋，并享有当时的房改、工龄等优惠政策，其原配妻子崔玉书于1994年11月过世。在本案诉讼中被告王桂琴、王桂云、王桂华、王桂欣及郑宇（已故王桂芬独生女儿）均表示放弃崔玉书应享有案涉房屋的继承份额赠与原告王万荣，系当事人的真实意思表示，合法有效，应予支持。王宪曾与卢桂清于1996年6月3日登记结婚，王宪曾于1998年12月5日交纳购房款15746元，故该部分房款可视为王宪曾与卢桂清的共同财产。2003年9月13日，原告与王宪曾签订“让卖文契”约定，王宪曾及“芦桂清”以2万元的价格将争议房屋让与原告，同时约定“在二位老人生前之日期只有居住权并无转让权及处理权，二位老人均不在世时（故去）由王万荣接收管理，其他人员均无权干涉和过问。”2015年3月10日原告将购房款交付王宪曾。根据原告当庭提供的“让卖文契”、收据及2017年辽0882民初4875号的民事开庭笔录中“卢桂清”的签字和原审中卢桂清申请出庭的证人郭某的陈述，可以认定“让卖文契”是双方当事人的真实意思表示，并已实际履行。现王宪曾与卢桂清均已故去，“让卖文契”中约定的生效条件已成立，案涉房屋应归原告所有。故依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二款、第二十五条及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第五十一条之规定，判决如下：坐落于大石桥市，建筑面积61.34平方米的房屋归原告王万荣所有。案件受理费300元，原告王万荣自愿负担。本院二审期间，当事人围绕争议事实提交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明的事实与原审认定的事实基本一致。本院认为，本案的争议焦点为王宪曾与王万荣签订的“让卖文契”是否有效及本案能否确认案涉房屋所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”因物的归属、内容发生争议的，可请求确认权利。归属争议，是指物权属于何人的争议，非本案中双方当事人争议的“让卖文契”是否有效的问题。本案中案涉房屋登记的所有权人为王宪曾，权属并无争议。当事人双方争议的事实为王宪曾与王万荣签订的“让卖文契”是否有效的问题。“让卖文契”有效，应当由王宪曾的合法继承人到有关部门依法协助办理变更登记手续，无效则应由继承人依法继承的法律规定进行继承。而本案被上诉人王万荣在一审的诉请为要求法院确认案涉房屋归其所有，并无确认“让卖文契”有效的诉讼请求，故本院无法确认。若双方对“让卖文契”，是否有效有争议，可另案主张效力之诉。一审法院适用的《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第五十一条之规定系合同是否有效之规定，而物权归属的确认亦应符合《中华人民共和国物权法》之相关规定，故一审法院适用法律有误，本院予以纠正。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时效的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销大石桥市人民法院（2020）辽0882民初2681号民事判决。二、驳回王万荣的诉讼请求。一审案件受理费300元，由被上诉人王万荣承担。二审案件受理费300元，上诉人张文翠已预交，由被上诉人王万荣负担300元，于本判决生效之日起七日内向营口市中级人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退还上诉人张文翠300元。本判决为终审判决。审判长  张丽丽审判员  崔 卿审判员  盖世非二〇二一年五月二十七日法官助理王睿书记员李佩益