.贵州省息烽县人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔0122执异4号案外人：刘涛，男，1969年12月12日生，住贵州省开阳县。案外人：黄明秀，女，1966年9月10日生，住贵州省开阳县。申请执行人：王**，男，1972年5月13日生，苗族，现住贵州省开阳县。被执行人：张传忠，男，1969年4月26日生，住贵州省开阳县。第三人：代红艳，女，1970年7月15日生，住贵州省开阳县。本院在执行王**申请执行张传忠民间借贷纠纷一案中，案外人刘涛、黄明秀于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人刘涛、黄名秀向本院提出异议称：请求法院停止执行坐落位于开阳县xx镇××××号房屋（产权证号：筑房权证开阳字第××号），并立即解除查封等执行措施。异议理由：息烽县人民法院受理申请执行人王**与被执行人张传忠民间借贷纠纷一案，根据申请执行人王**提出的申请，息烽县人民法院作出（2021）黔0122执84号执行裁定书，并查封了坐落位于开阳县xx镇xx路××房屋××套（产权证号：筑房权证开阳字第××号），2008年8月24日，案外人刘涛、黄明秀与张传忠、代红艳签订《买卖房屋合同》，合同约定张传忠、代红艳将坐落位于开阳县xx镇××××号房屋（产权证号：筑房权证开阳字第××号）出售给刘涛、黄明秀，房屋总价款为20万元，合同对付款方式、产权过户及违约责任等进行了约定。合同签订后，案外人刘涛、黄明秀先支付了张传忠、代红艳首期款，对于尾款即张传忠、代红艳尚欠的银行按揭贷款也全部还清。案涉房屋已在签订房屋买卖合同时就已经进行了交付，但至今未办理产权过户手续。2020年11月19日，开阳县人民法院以（2020）黔0121民初3758号民事判决书判决：刘涛、黄明秀与张传忠、代红艳于2008年8月24日签订的《买卖房屋合同》合法有效；张传忠、代红艳于判决生效之日起十日内协助刘涛、黄明秀将坐落位于开阳县ss镇××××号房屋（产权证号：筑房权证开阳字第××号）产权过户至刘涛、黄明秀名下。案外人刘涛、黄明秀享有该房屋的实体权利，足以阻却人民法院的执行。首先，人民法院生效判决书已经确定了案外人刘涛、黄明秀与张传忠、代红艳签订的买卖合同合法有效，且双方签订的买卖合同在法院查封之前。其次，案外人刘涛、黄明秀在《买卖房屋合同》签订后已经实际占有使用该房屋居住。最后，案外人刘涛、黄明秀一直在积极主张自己的权利，房屋未能办理过户登记并非案外人过错。综上所述，案外人刘涛、黄明秀不存在任何过错，且对案涉房屋也享有合法的权利，现案外人刘涛、黄明秀依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》之规定向人民法院提出异议申请，请求法院依法支持刘涛、黄明秀的请求。申请执行人王**答辩称：一、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。本案中息烽县人民法院（2021）黔0122执84号执行裁定书没有违反法律规定，是法院依法执行行为，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、被答辩人存在严重的过错行为。按（2020）黔0121民初3758号民事判决书认定的事实，双方在2008年8月签订《买卖房屋合同》，2020年才起诉要求过户，从时间上算长达12年半后才办理，明显的不符合常理。三、（2020）黔0121民初3758号一案可能涉恶意诉讼、虚假诉讼，也是执行异议不成立的理由之一。1、答辩人先于被答辩人刘涛、黄明秀提起诉讼；2、答辩人所诉的被告张传忠下落不明，庭审未到庭，缺席判决。答辩人所诉的被告代红艳经传票传唤，庭审未到庭，缺席判决。而（2020）黔0121民初3758号一案，被告张传忠经传票传唤，庭审未到庭，缺席审理，被告张传忠的前妻代红艳出庭，经口头陈述来确认相关事实，显然存在其他目的；3、案涉房屋买卖总价款20万元，与2008年同价值的市场价35万元相比，明显低于70%，符合最高人民法院关于认定虚假诉讼的标准。四、（2020）黔0121民初3758号民事判决书并未查明欠贵阳银行的最后一笔按揭贷款的金额和时间。如最后一笔的金额大于以往月还款或还款时间晚于起诉时间，就是有意为之，双方恶意的规避其他债务的执行。综合上述原因，张传忠、代红艳与刘涛、黄明秀之间涉嫌存在恶意诉讼、虚假诉讼、套路贷的情形，应认定被答辩人存在严重过错。请求法院依法驳回被答辩人的异议，依法维护答辩人的合法权益。被执行人张传忠及第三人代红艳均未作答辩。本院查明，本院于2021年1月7日立案受理王**申请执行张传忠民间借贷纠纷一案【案号：（2021）黔0122执84号】，并于2021年1月22日以（2021）黔0122执84号执行裁定书查封被执行人张传忠及第三人代红艳共有的位于贵州省开阳县房屋一套（产权证号：筑房权证开阳字第××号）。案外人刘涛、黄明秀于2021年3月17日向本院提出执行异议：请求停止对贵州省开阳县房屋一套（产权证号：筑房权证开阳字第××号）的执行，并解除查封措施。另查明，2008年8月24日，案外人刘涛、黄明秀与张传忠、代红艳签订《买卖房屋合同》，合同约定张传忠、代红艳将坐落位于贵州省开阳县房屋一套（产权证号：筑房权证开阳字第××号）出卖给案外人刘涛、黄明秀，房屋总价款为20万元。合同还对付款方式、产权过户及违约责任等进行了约定。合同签订后，刘涛、黄明秀按约支付了前期款项，尾款即张传忠、代红艳尚欠的贵阳银行按揭贷款也全部还清。合同签订时张传忠、代红艳即将案涉房屋交给了案外人刘涛、黄明秀，因一直未办理产权手续，案外人刘涛、黄明秀于2020年9月24日向开阳县人民法院起诉，1、请求人民法院依法确认刘涛、黄明秀与张传忠、代红艳签订的《买卖房屋合同》合法有效；2、判令坐落位于开阳县xx镇××商品房××套（产权证号：筑房权证开阳字第××号）归刘涛、黄明秀所有；3、判令张传忠、代红艳协助刘涛、黄明秀将坐落位于开阳县xx镇××园房屋一套（产权证号：筑房权证开阳字第××号）变更过户登记到刘涛、黄明秀名下。2020年11月19日，开阳县人民法院作出（2020）黔0121民初3758号民事判决书，判决：一、原告刘涛、黄明秀与被告张传忠、代红艳于2008年8月24日签订的《买卖房屋合同》合法有效；二、被告张传忠、代红艳于本判决生效之日起十日内协助原告刘涛、黄明秀将坐落位于贵州省开阳县房屋（产权证号：筑房权证开阳字第××号）过户至原告刘涛、黄明秀名下。该判决书生效后，开阳县人民法院于2021年1月18日立案受理刘涛、黄明秀申请执行张传忠、代红艳房屋买卖合同纠纷一案，并以（2021）黔0121执285号执行裁定书裁定：“将位于开阳县城关镇××园x幢xxx号即房产证号为筑房权证开阳字第××号的房屋变更登记归刘涛、黄明秀所有”，并于2021年2月22日向开阳县不动产登记中心送达协助执行通知书、执行裁定书，请求协助将上述房屋变更登记为归刘涛、黄明秀所有。但由于本院已在先查封了该房产，故未完成过户登记。以上事实，有当事人信息、（2020）黔0121民初3758号民事判决书、（2021）黔0121执285号执行裁定书、（2021）黔0122执84号执行裁定书、《买卖房屋合同》、开阳县硒城街道凌角堰社区居民委员会出具的证明、水电费账单等证据在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为：案外人刘涛、黄明秀是否享有足以阻却执行的民事权益。本案中，案外人刘涛、黄明秀在本院查封案涉房产之前已与被执行人张传忠及第三人代红艳签订了书面买卖合同，开阳县人民法院作出的（2020）黔0121民初3758号民事判决书已对《买卖房屋合同》效力进行确认。通过案外人提交的房屋移交清单、居委会证明、水电费票据明细等证据材料，并结合（2020）黔0121民初3758号民事判决书认定“合同签订后，原告按约定支付了前期款项，对于尾款即尚欠的贵阳银行按揭贷款也全部还清。合同签订时被告即将案涉房屋交给了原告”的事实，可以确认案外人已在本院查封之前合法占有该房产并已支付全部价款。至于是否系非因买受人自身原因未办理过户登记，在本案中，案涉房产虽在2008年已交付案外人刘涛、黄明秀，但由于按揭贷款是在2016年才还清，故在此期间客观上无法完成过户，对此，案外人并无过错。而贷款还清后至今，案涉房屋已具备登记条件，案外人也积极联系过张传忠、代红艳办理房屋过户事宜，但由于张传忠、代红艳的原因，未能完成过户。由于张传忠、代红艳未积极履行协助过户义务，案外人在案涉房产被查封前提起诉讼主张权利，并经（2020）黔0121民初3758号民事判决书判决确认，故案涉房屋在本院查封前未能办理过户登记系因房屋产权人未积极履行协助义务所致，不能归咎于案外人。因此，案外人刘涛、黄明秀对案涉房产享有物权期待权，有权排除本院强制执行案涉房产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款“裁定适用于下列范围：（十一）其他需要裁定解决的事项。”、第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，裁定如下：中止对坐落位于开阳县xx镇××××号房屋（产权证号：筑房权证开阳字第××号）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内本院提起诉讼。审判长  杨熙勇审判员  刘 俊审判员  田轶然二〇二一年五月二十八日书记员  黄 寅