河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初3995号原告：河南食客汇餐饮管理有限公司，住所地新郑市龙湖镇双湖大道万佳商业广场负****，统一社会信用代码91410105MA44DBML06。法定代表人：孙俊涛，总经理。被告：马景伟，男，1982年11月25日出生，汉族，住安徽省利辛县。原告河南食客汇餐饮管理有限公司与被告马景伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告河南食客汇餐饮管理有限公司的法定代表人孙俊涛到庭参加了诉讼。被告马景伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南食客汇餐饮管理有限公司向本院提出诉讼请求（明确后）：1、判令解除原被告于2019年11月26日签订的《食客汇商铺租赁合同》；2、判令被告支付2020年1月1日至2020年11月29日期间的商铺租金59000元，水费216元，共计59216元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月26日，原被告双方签订《食客汇商铺租赁合同》，原告将位于新郑市××镇××大道与××大道交叉口“华祥国贸食客汇美食广场”项目四层DL-1号商铺租赁给被告经营餐饮，合同约定租赁期限两年，自2020年1月1日至2021年12月31日，月租金7000元，每三个月为一个支付周期，截止到2021年1月12日，被告就支付了11000元，由于疫情原因，原告免除了被告2020年4月13日至2020年6月12日的租金，现尚拖欠原告租金59000元及水费216元，共计59216元。原告多次给被告发微信和打电话催款，被告拒不支付原告商铺租金及水费。依据合同第七条7.3（4）“乙方逾期支付租金或者租金以外的其他任何应付款项超过一个月的，一方可以解除合同。”为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的所有请求。被告马景伟未答辩，亦未向本院提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年11月26日，出租方（甲方）河南食客汇餐饮管理有限公司与承租方（乙方）马景伟签订《食客汇商铺租赁合同》，主要内容约定如下：第一条租赁标的及租赁用途。1.1甲方出租给乙方的商铺坐落在新郑市××镇××大道与××大道交叉口“华祥国贸食客汇美食广场”项目四层DL-1号商铺。1.3乙方承诺该商铺作为经营餐饮业态，经营品牌为艾尚牛肉粉，乙方不得擅自更换品牌及业态。第二条，2.1租赁期限两年，自2020年1月1日至2021年12月31日。第四条，租金及付款方式。4.2租金每三个月为一个支付周期，合同签订7日内应向甲方支付第一周期（三个月）租金，人民币21000元，此后乙方须于前一支付周期到期日以前的十五日内，及时足额缴纳下一周期的租金。第五条保证金及其他费用，5.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付合同履约保证金20000元。5.2如乙方违反本合同之规定，拖欠其应缴的费用（包括但不限于租金、综合物业服务费、水、电燃气、中央空调使用费等）行为，则甲方有权以乙方保证金抵扣乙方应付款项和甲方因此遭受损失的赔偿……。第七条，合同的续订变更、终止和解除。7.3甲乙双方同意，有下列情形之一的，乙方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的乙方，应按照合同约定承担违约责任和违约金，并应当赔偿由此给对方造成的损失，如属乙方原因被解除合同，乙方无权提出商铺装修索赔或者补偿。…（4）乙方逾期支付租金或租金以外的其他任何应付款项超过一个月的。第十一条，乙方的违约责任，11.1乙方擅自中途退租的，甲方有权要求乙方继续履行本合同，也可选择要求乙方赔偿因其中途退租的违约行为给甲方造成的损失，该损失按未履行合同期限的租金计算，并按本合同5.2条处理。11.2出现本合同约定的合同解除情形时，甲方行使解除权时，乙方已支付的所有费用均不予退还，同时，乙方还须向甲方支付当年三个月租金的违约金，并结清综合物业服务费和其他费用，同时，甲方还有权根据本合同其他条款和/或法律规定就本合同解除之日前甲方因乙方违约而遭受的损失向乙方索赔。11.3乙方逾期支付租金，每逾期一日，则应按逾期之款项的5‰向甲方支付违约金。11.4乙方未按本合同第5.1条之规定足额支付保证金的，或者乙方未按本合同第5.3条之规定补足保证金的，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的5‰支付违约金。逾期超过15天的，甲方有权单方解除本合同，乙方已交纳的保证金不予退还。在合同落款处，有马景伟签名确认，并有河南食客汇餐饮管理有限公司加盖公章。合同签订当日，马景伟交纳合同保证金20000元。2020年1月10日，马景伟支付租金11000元。2020年9月21日，河南食客汇餐饮管理有限公司向马景伟发出费用催交通知单，要求马景伟支付2020年1月13日至2020年10月12日尚欠付租金38000元。2020年11月24日，河南食客汇餐饮管理有限公司向马景伟发出通知书，决定依据合同收回店铺，马景伟于2020年11月29日腾空商铺。河南食客汇餐饮管理有限公司自愿免除马景伟两个月即2020年4月13日至2020年6月12日期间的租金14000元。以上事实有《食客汇商铺租赁合同》、费用催交通知单、通知书、租金收据、保证金收据及原告的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《食客汇商铺租赁合同》合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定行使权利，履行义务。本案中，河南食客汇餐饮管理有限公司将涉案商铺交付给马景伟使用，马景伟应按合同约定支付相应数额的租金，马景伟仅支付第一期部分租金，之后的租金在河南食客汇餐饮管理有限公司催交后仍未支付，构成违约，双方约定的合同解除条件已经成就。马景伟在收到河南食客汇餐饮管理有限公司要求收回店铺限期清理设备的通知后，于2020年11月29日腾空商铺并交回河南食客汇餐饮管理有限公司，应视为双方于2020年11月29日终止了《食客汇商铺租赁合同》的履行，故河南食客汇餐饮管理有限公司请求解除双方签订的《食客汇商铺租赁合同》诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因合同解除，马景伟应当支付的租金以其实际使用期间计算租金，即2020年1月13日至2020年11月29日，共计10个月17天，应付租金数额为73966.61元（7000＊10＋7000÷30＊17），扣除马景伟已支付的11000元及河南食客汇餐饮管理有限公司免除租金14000元，马景伟尚应付租金为48966.61元。关于合同保证金20000元，双方在合同中明确约定，如马景伟有拖欠租金的行为，则河南食客汇餐饮管理有限公司可以合同保证金抵扣马景伟应付款项，故马景伟应支付的租金为28966.61元。原告河南食客汇餐饮管理有限公司主张水费216元，因未能提交相应证据予以证实，对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告河南食客汇餐饮管理有限公司与被告马景伟于2019年11月26日签订的《食客汇商铺租赁合同》于2020年11月29日解除；二、被告马景伟应于本判决生效之日起十日内支付原告河南食客汇餐饮管理有限公司租金28966.61元；三、驳回原告河南食客汇餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1280元，减半收取计640元，由原告河南食客汇餐饮管理有限公司负担327元，被告马景伟负担313元。本判决为终审判决。审判员  王晓燕二〇二一年五月十七日书记员  李智萍