江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初2362号 原告:江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司，住所地江苏省宿迁市泗阳县众兴镇北京东路**。 法定代表人：魏建文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高开卓，江苏中领律师事务所律师。 被告：张亚茹，女，1980年9月2日出生，住泗阳县。 原告江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司（以下简称东吴村镇银行）与被告张亚茹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东吴村镇银行的委托诉讼代理人高开卓到庭参加了诉讼，被告张亚茹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告东吴村镇银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还原告借款本金200000元，并支付利息（一、截止2021年3月10日欠利息1347元，二、利息以200000元为基数，自2021年3月11日起至实际给付之日止，按年利率11.745%计算）；2、原告对被告所有的位于泗阳县房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告支付原告律师代理费9000元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月30日，原被告签订《借款合同》以及《抵押合同》，被告向原告贷款200000元，借期36个月，被告以其名下的位于泗阳县房产提供担保，且办理房产抵押登记手续。被告至今尚欠贷款本金200000元及利息，原告多次催要未果。 被告张亚茹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：对原告提供的借款合同（微贷版）、个人借款凭证、抵押合同（微贷版）、房地产抵押合同、不动产登记证明，本院认为，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。据此，本院认定如下事实： 2019年4月30日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订一份借款合同（微贷版）。主要约定：被告张亚茹向原告借款200000元，借款期限为36个月，贷款年利率为7.83%，按月付息，到期还本。借款人保证因签订合同和履行合同所发生的相关费用，包括但不限于税费、公证费、因借款人违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等均由借款人承担。若借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自延迟支付之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算，贷款人有权要求借款人提供新的担保或解除合同，宣布本合同项下全部债务到期，并要求立即清偿。 同日，原告东吴村镇银行（抵押权人）与被告（抵押人）签订一份抵押合同（微贷版）。主要约定：鉴于抵押权人和债务人（即借款人张亚茹）于2019年4月30日签订借款合同（以下称为主合同），为保障抵押权人在主合同项下的债权得以实现，抵押人愿意以其享有所有权或处分权的位于泗阳县房产作为抵押物，就债务人在主合同项下全部债务之履行向抵押权人提供担保。本合同所担保的主债权为主合同债务人在抵押权人处的贷款金额200000元。抵押期限为自2019年4月30日起至2022年4月28日止，抵押权的期限于本合同法定生效之日起至本合同所担保的债务全部清偿完毕止。抵押担保范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、公证费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。 2019年5月5日，原告东吴村镇银行取得不动产登记证明，抵押物为泗阳县，义务人为被告，抵押权人为原告东吴村镇银行。 2020年4月30日，原告向被告发放贷款200000元，双方约定借款期限为2020年4月30日起至2021年4月29日止，还款方式为按月付息，到期还本，借款利率为年利率7.83%。 截至2021年3月10日，被告张亚茹尚欠借款本金200000元及利息（截止2021年3月10日的利息为欠利息1347元；以本金200000元为基数，自2021年3月11日起至实际给付之日止，按照年利率11.745%计算）。原告因本案向江苏中领律师事务所支付代理费9000元。 本院认为，原被告签订借款合同（微贷版）、抵押合同（微贷版），系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规，应属有效，双方均应按照合同约定履行义务。由于被告未按约还款，构成违约，按照合同约定，原告有权宣布尚欠的贷款本息提前到期并要求借款人立即归还借款本金200000元及利息。被告逾期归还借款本息，应按合同约定承担违约责任。双方约定借款期限内年利率为7.83%，自逾期之日加付50％的利息，则自逾期之日起，应按年利率11.745%计算。被告以位于泗阳县房产作为抵押物向原告提供抵押担保，担保金额375000元；故原告对上述房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。关于原告主张的律师费9000元，原被告约定因被告违约该费用由被告负担，故本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张亚茹于本判决生效后十日内归还原告江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司借款本金200000元及利息（利息分为二部份，一是截至2021年3月10日的利息欠利息1347元；二是以200000元为基数，自2021年3月11日起至实际给付之日止，按年利率11.745%计算）； 二、原告江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司对被告张亚茹所有的位于泗阳县房产折价或者拍卖、变卖的价款在375000元范围内享有优先受偿权； 三、被告张亚茹于本判决生效后十日内支付原告江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司律师费9000元。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4456元，减半收取计2228元，由被告张亚茹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  姜弘洋 二〇二一年五月八日 书记员  刘静霞 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。