河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初3996号原告：郑州康崛商贸有限公司，住郑州市管城区东大街北、北大街西名鞋大厦4层401号。法定代表人：张宜福，总经理。委托诉讼代理人：张晓东，上海正源律师事务所律师。被告：韩书萍，女，1971年5月18日出生，汉族，住郑州市。原告郑州康崛商贸有限公司（以下简称康崛公司）与被告韩书萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州康崛商贸有限公司到庭参加诉讼，被告韩书萍经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。康崛公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判决原被告于2018年8月23日签订的《房屋租赁补充合同》于2019年11月21日解除；2、判决被告向原告返还租金66,519元以及押金50,000元；3、判决被告迟延返还116,519元而产生的利息损失（自起诉之日起算，计算到实际付清之日，按照LPR计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月12日韩书萍与郑州顺奥商贸有限公司（下称“顺奥公司”）签订房屋租赁合同（下称《合同》），《合同》约定被告将位于新郑市××路中段面积为500平方米的房屋租赁给顺奥公司使用，租期5年，自2015年10月16日起至2020年10月15日止，前三年租金每年500,000元，后两年每年550,000元，以年付的方式提前一个月支付。《合同》另外约定了顺奥公司支付被告50,000元押金的情况。后就案涉《合同》达成了补充合同，约定承租方由顺奥公司变更为原告，后两年租金变更为500,000/年。2018年8月23日，因为案涉房屋系被告承租于上游原始房东，基于被告和原始房东付款等争议，原被告再次达成新的补充协议，约定针对2018年10月16日到2019年10月15日的租金直接支付原始房东414000元，支付被告86000元。针对2019年10月16日到2020年10月15日的租金直接支付原始房东426000元，支付被告74000元。以上合同签订后，原告按约支付了押金50,000元，同时针对2019年10月16日到2020年10月15日的理当支付被告的74,000元租金，原告亦支付完毕。2019年11月21日，原始房东以和被告解除合同为由收回了案涉房屋，并明确原告和原始房东就案涉房屋的所有事宜再无争议。房屋收回后，原告无法达到合同目的，合同已经无法履行，且原告支付的押金和多支付的租金被告理当退还，经多次催要，被告仍不予履行。基于此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，愿判如所请。韩书萍未作答辩、亦未提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月12日，韩书萍（甲方、出租房）与郑州顺奥商贸有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：“一、不租赁财产及用途。甲方房屋座落于新郑市××路中段，面积500平方米，自愿出租给乙方用于经营鞋店经营。甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，否则承担一切法律后果。二、租赁期限、续租。房屋租赁期共5年，自2015年10月16日起至2020年10月15日止。租赁期满，甲方如果续租，在同等条件下，乙方享有优先权，双方在规定的租赁期届满前30日内重新签订租赁合同。三、租金、保证金(押金)及租金交付期限。1、房屋租赁期内年租金为前3年每年50万，后2年每年55万。租金支付期限和方式为:年付，支付时间为提前一个月支付，由乙方直接汇入甲方以下账户:户名韩书萍，开户行民生银行郑州分行，账号47×××96，甲方若账户有变动应及时书面通知乙方，否则出现任何后果甲方自行承担。乙方将租金打入甲方账户视为租金支付完成。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金，否则视为违约。2、乙方应向甲方缴纳保证金(押金)人民币伍万元，租赁期满，甲方全额返还乙方。3、甲方收到租金和保证金后应向乙方出具正规发票或收款收据。四、该房屋交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴纳，与甲方无关。如由于该等费用未交清而致使甲方被有关部门(公司)追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。五、双方责任。(一)甲方责任:1、甲方须于2015年10月16日将该房屋交付乙方使用。2、甲方保证该房屋交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续。3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该房屋无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后当天，返还乙方所交的保证金。(二)乙方责任:1、乙方应如期交纳租金。2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该房屋及内部设施，不得擅自改变该房屋的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。六、乙方经甲方同意可以将房屋转租给第三方。乙方转租的，乙方和甲方的租赁合同继续有效。七、违约责任。1、甲、乙双方任何一方未经对方同意无正当理由提前终止或解除本合同，视为严重违约，违约方应向守约方支付相应的违约金。该违约金不足以弥补损失(包括但不限于乙方装修、货架以及租赁期间的利润)的，守约方有权要求违约方承担全部损失。2、甲方若将无产权或无转让、转租资格的房产出租给乙方，造成乙方无法租赁该房屋的，甲方应向乙方支付相当于本合同租赁期限全部租金总额的违约金。3、甲方应保证5年内合同期内乙方正常使用店面，5年内出现房屋拆迁促使乙方无法正常使用该房屋的状况，甲方需要支付乙方合同内剩余租金，同时需支付乙方壹拾万元作为赔偿金。八、本合同经甲、乙双方签字盖章之日后成立并生效。双方在签订前应将营业执照或身份证件交对方核验并复印存档。九、本合同在履行过程中出现争议，双方协商解决，协商不成，应向有管辖权的法院提起诉讼。本合同正本一式三份，甲、乙双方各执两份，具同等法律效力。十、附则。双方在落款处签字盖章”。后韩书萍收取押金50000元。韩书萍（甲方、出租房）与康崛公司（乙方、承租方）签订《补充合同》一份，主要内容为：“甲方房屋座落于新郑市××路中段面积500平方米，自愿出租给乙方用于鞋垫经营。甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，否则甲方承担一切法律后果。甲乙双方原有合同条件为：房屋租赁期5年，自2015年10月16日至2020年10月15日止，前三年租金每年50万，后两年租金每年55万。现经双方友好协商达成以下共识，租赁条件变为：前三年租金仍为每年50万，后两年租金不予长浮，改为每年50万，其他条件按原合同执行。”2018年8月23日，韩书萍（甲方、出租房）与康崛公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁补充合同》一份，主要内容为：“一、租赁财产及用途。甲方房屋座落于新郑市××路中段面积500平方米，自愿出租给乙方用于专卖使用。甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，否则承担一切法律后果。二、租赁期限。房屋租赁期共5年，自2015年10月16日起至2020年10月15日止。租赁期满，甲方如果续租，在同等条件下，乙方享有优先权，双方在规定的租赁期届满前30日内重新签订租赁合同。三、租金。1、房屋租赁期内年租金为伍拾万元,租金支付期限和方式为:年付。四、支付方式。1.申明:甲方为该房屋的二手房东，现因个人原因房屋的租金支付方式与乙方协商后相比原合同有所变动，具体如下。2.甲方与原始房东的租金由乙方直接给原始房东支付，支付时间为每年的10月20日之前，剩余的差价由乙方直接支付给甲方，支付时间为每年的9月1日之前。3.支付明细为:2018年10月16日-2019年10月15日租金段租金合计为伍拾万元整，乙方需支付给原房东414000元(肆拾壹万肆仟元),乙方须支付给甲方86000元(捌万陆仟元)2019年10月16日-2020年10月15日租金段租金合计为伍拾万元，乙方须支付给原始房东426000元(肆拾贰万陆仟元)，乙方须支付给甲方74000元(七万肆仟元)。五、其他说明。1.其余条款与原合同保证一致，甲方须保证租赁期内乙方能正常使用该房屋。2.该合同为双方协议，双方需保证合同内容不外泄。六、本合同在履行过程中出现争议，双方协商解决，协商不成，应向房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。七、本合同经甲、乙双方签字盖章之日后成立并生效。本合同正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具同等法律效力。双方均在落款处签字盖章”。韩书萍（甲方、出租房）与康崛公司（乙方、承租方）签订《补充合同》一份，主要内容为：甲方房屋座落于新郑市××路中段面积500平方米，自愿出租给乙方用于鞋店经营,甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，否则甲方承担一切法律后果。甲乙双方原有合同条件为:房屋租赁期5年，自2015年10月16日至2020年10月15日止，前三年租金每年租金为50万元，后两年租金每年55万元。现经双方友好协商达成以下共识，租赁条件变为:前三年租金仍为50万元整/年，后两年租金不予长浮，改为50万元整/年，其他条件按原合同执行，双方在落款处签字盖章。另查，1、郑州顺奥商贸有限公司出具说明一份，主要内容为：2015年10月12日韩书萍、郑州顺奥商贸有限公司签订房屋租赁合同(下称《合同》)，《合同》的主要内容包括:韩书萍将位于新郑市××路中段面积为500平方米的房屋租赁给顺奥公司使用，租期5年，自2015年10月16日起至2020年10月15日止，前三年租金每年500,000元，后两年每年550,000元，以年付的方式提前一个月支付。押金50000元。基于顺奥公司和郑州康崛商贸有限公司的关联关系，顺奥公司知悉并同意就上述合同承租方地位全部转移给郑州康崛商贸有限公司，郑州康崛商贸有限公司履行顺奥公司在该租赁合同的全部权利义务关系。顺奥公司对郑州康崛商贸有限公司和韩书萍签订的补充合同等合同均不存在异议并认可。就郑州康崛商贸有限公司和韩书萍关于租金退还、押金退还等争议一事，顺奥公司确认由郑州康崛商贸有限公司以自己名义提起诉讼并主张全部费用。特此说明。2、2012年8月20日，韩书萍与张建民、刘建升、左俊岭签订房屋租赁合同，租期为20年，2012年8月20日至2017年8月19日每年房租390000元，2017年8月20日至2018年8月19日每年房租402000元，2018年8月20日至2019年8月19日每年房租414000元，2019年8月20日至2020年8月19日每年房租426000元，2020年8月20日至2021年8月19日每年房租438000元，……。3、刘建升出具收据一份，该收据载明：“今收到奥康新郑渭水路店水费、电费800元，多使用的房租2000元，楼梯改造费用2000元，合计4800元，双方事宜已结清处理完毕，后期该店铺所有事宜与奥康无关，收到人刘建升，电话138××××5628，对韩书萍与奥康鞋垫解除合同”。4、2017年8月26日，韩书萍出具情况说明一份，该说明载明：“因个人原因需资金周转，行政奥康专卖店的本期租金，申请贵公司提前支付壹拾伍万元整（150000）汇款至沈奇××××路支行6216608000005184629，经双方协商租赁合同后两年租金商定为伍拾万元整（500000），合同期满再作商议”。5、2019年8月29日，原告使用郑州建材上悦城福华皮鞋店向沈奇银行账户转款74000元。上述事实，有当事人的陈述，《房屋租赁合同》，《补充合同》，《房屋租赁补充合同》，收据、情况说明，转款凭证等相关证据证明。本院认为,被告韩书萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩、质证等诉讼权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。韩书萍与康崛公司之间签订的《房屋租赁补充合同》系双方真实意思表示,为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。郑州康崛商贸有限公司已按合同约定将涉案商铺租金74000元交付韩书萍,因原房东于2019年11月21日收回涉案房屋，致使合同目的不能实现，且韩书萍也构成违约。故原告要求确认原、被告于2018年8月23日签订的《房屋租赁补充合同》于2019年11月21日解除的诉请，符合法律规定,本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。郑州顺奥商贸有限公司同意涉案合同产生的权利由郑州康崛商贸有限公司以自己名义主张全部费用。因合同解除，韩书萍收取的郑州顺奥商贸有限公司押金50000元应返还原告。原告已经支付最后一期房租（2019.10.16-2020.10.15）74000元，涉案合同结束时间为2019年11月21日，原告实际使用天数为37天（74000元÷366天×37天）为7481元，扣除7481元，被告应返还66519元，综上共计116519元。韩书萍违约，占用原告资金，势必造成原告的损失，原告要求韩书萍按照LPR自起诉之日起至还清之日止支付利息符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零九条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下:一、确认原、被告于2018年8月23日签订的《房屋租赁补充合同》于2019年11月21日予以解除；二、被告韩书萍应于本判决生效后十日内返还原告郑州康崛商贸有限公司租金66519元及押金50000元，并支付利息（以116519元为基数，按照LPR计算，自2021年4月19日起至还清之日止）。案件受理费4820元，减半收取计2410元，由被告韩书萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  刘红欣二〇二一年五月二十四日代理书记员  张勇超