河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初3240号原告：张书霞，女，1978年10月9日出生，汉族，住河南省太康县。原告：朱风丽，女，1976年10月7日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告：张东，女，1970年2月21日出生，汉族，住河南省西平县。原告：赵晴晴，女，1991年4月12日出生，汉族，住河南省上蔡县。原告：刘麦锋，女，1969年5月6日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：程云超，男，1979年2月1日出生，汉族，住河南省邓州市。原告：李宏亮，男，1989年9月15日出生，汉族，住河南省罗山县。原告：朱召航，男，1992年3月18日出生，汉族，住河南省睢县。上述八原告共同委托诉讼代理人：赵二斌，郑州市新郑市城关法律服务所法律工作者。被告：河南翔源置业有限公司，住所地新郑市薛店镇岳庄大道中段路西。法定代表人：张军辉，总经理。委托诉讼代理人：张景立，系公司员工。原告张书霞、朱风丽、张东、赵晴晴、刘麦锋、程云超、李宏亮、朱召航与被告河南翔源置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张书霞、朱风丽、张东、赵晴晴、刘麦锋、程云超、李宏亮、朱召航的委托诉讼代理人赵二斌，被告河南翔源置业有限公司的委托诉讼代理人张景立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张书霞、朱风丽、张东、赵晴晴、刘麦锋、程云超、李宏亮、朱召航向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告张书霞提供不动产登记证书或房管部门办理不动产权登记证书所需的手续，协助配合原告办理房产登记手续、判令被告支付违约金93065.91元，至两书一表公示之日止、本案的诉讼费由被告承担；2、判令被告为原告朱风丽提供不动产登记证书或房管部门办理不动产权登记证书所需的手续，协助配合原告办理房产登记手续、判令被告支付违约金60997.63元，至两书一表公示之日止、本案的诉讼费由被告承担；3、判令被告为原告张东提供不动产登记证书或房管部门办理不动产权登记证书所需的手续，协助配合原告办理房产登记手续、判令被告支付违约金91624.79元，至两书一表公示之日止、本案的诉讼费由被告承担；4、判令被告为原告赵晴晴提供不动产登记证书或房管部门办理不动产权登记证书所需的手续，协助配合原告办理房产登记手续、判令被告支付违约金87097.12元，至两书一表公示之日止、本案的诉讼费由被告承担；5、判令被告归还原告刘麦锋购房的首付款发票原件、为原告刘麦锋提供不动产登记证书或房管部门办理不动产权登记证书所需的手续，协助配合原告办理房产登记手续、判令被告支付违约金102012.6元，至两书一表公示之日止、本案的诉讼费由被告承担；6、判令被告为原告程云超提供不动产登记证书或房管部门办理不动产权登记证书所需的手续，协助配合原告办理房产登记手续、判令被告支付违约金83527.97元，至两书一表公示之日止、本案的诉讼费由被告承担；7、判令被告为原告李宏亮提供不动产登记证书或房管部门办理不动产权登记证书所需的手续，协助配合原告办理房产登记手续、判令被告支付违约金92762.56元，至两书一表公示之日止、本案的诉讼费由被告承担；8、判令被告为原告朱召航提供不动产登记证书或房管部门办理不动产权登记证书所需的手续，协助配合原告办理房产登记手续、判令被告支付违约金70938.08元，至两书一表公示之日止、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告以合同约定向被告支付了总房价款（有被告出具河南增值税不动产购房款发票为证）后，被告至今不给原告办理房产证，使其房产不能办理产权登记。故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告河南翔源置业有限公司辩称：原告所诉属实，我方没有按照约定时间办证，确实存在违约，我方预计2021年10月31日前可以把证办下来。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据上述有效证据，认定如下事实：1、2015年12月5日，原告张书霞作为买受人与作为出卖人的被告河南翔源置业有限公司签订了编号为150××××4859的《商品房买卖合同》一份。合同主要约定了如下内容：1、原告张书霞购买被告河南翔源置业有限公司开发的位于新郑市薛店镇世纪大道西薛店派出所北翔源逸品2#幢2单元3层303号房，房屋面积为114.78平方米；2、价款及支付方式：房屋每平方米单价4568元，总价款为524315元，购房首付款164315元，剩余房款360000元原告向银行申请商业贷款支付；房屋交付期限：出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、1）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2）如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承担。……合同签订后，原告支付了总房价，被告河南翔源置业有限公司向原告交付了房屋。2017年7月14日，被告河南翔源置业有限公司对翔源逸品小区因逾期交房与该小区业主代表达成《补充协议》，约定1、房产证办理期限：自交房之日（即2017年7月14日）起365天内房产证交到各业主手中；2、违约金违约期限：违约金支付到两书一表公示日为止……。本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。但至今被告河南翔源置业有限公司未按合同约定向原告提供办理产权登记的相关资料，致使买受人即本案原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方由此产生纠纷。2、2016年9月20日，原告朱风丽作为买受人与作为出卖人的被告河南翔源置业有限公司签订了编号为16001646124的《商品房买卖合同》一份。合同主要约定了如下内容：1、原告朱风丽购买被告河南翔源置业有限公司开发的位于新郑市薛店镇世纪大道西薛店派出所北翔源逸品2#幢2单元3层302号房，房屋面积为97.69平方米；2、价款及支付方式：房屋每平方米单价4000元，总价款为390760元，付款方式：现金，交纳比例100%；房屋交付期限：出卖人应当在2016年12月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、1）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2）如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承担。……合同签订后，原告支付了总房价，被告河南翔源置业有限公司向原告交付了房屋。2017年7月14日，被告河南翔源置业有限公司对翔源逸品小区因逾期交房与该小区业主代表达成《补充协议》，约定1、房产证办理期限：自交房之日（即2017年7月14日）起365天内房产证交到各业主手中；2、违约金违约期限：违约金支付到两书一表公示日为止……。本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。但至今被告河南翔源置业有限公司未按合同约定向原告提供办理产权登记的相关资料，致使买受人即本案原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方由此产生纠纷。3、2015年12月6日，原告张东作为买受人与作为出卖人的被告河南翔源置业有限公司签订了编号为150××××4923的《商品房买卖合同》一份。合同主要约定了如下内容：1、原告张东购买被告河南翔源置业有限公司开发的位于新郑市薛店镇世纪大道西薛店派出所北翔源逸品1#幢2单元9层901号房，房屋面积为112.51平方米；2、价款及支付方式：房屋每平方米单价4588元，总价款为516196元，付款方式：现金支付首付款216196元，商业贷款300000元；房屋交付期限：出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、1）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2）如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承担。……合同签订后，原告支付了总房价，被告河南翔源置业有限公司向原告交付了房屋。2017年7月14日，被告河南翔源置业有限公司对翔源逸品小区因逾期交房与该小区业主代表达成《补充协议》，约定1、房产证办理期限：自交房之日（即2017年7月14日）起365天内房产证交到各业主手中；2、违约金违约期限：违约金支付到两书一表公示日为止……。本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。但至今被告河南翔源置业有限公司未按合同约定向原告提供办理产权登记的相关资料，致使买受人即本案原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方由此产生纠纷。4、2016年4月11日，原告赵晴晴作为买受人与作为出卖人的被告河南翔源置业有限公司签订了编号为16001382442的《商品房买卖合同》一份。合同主要约定了如下内容：1、原告赵晴晴购买被告河南翔源置业有限公司开发的位于新郑市薛店镇世纪大道西薛店派出所北翔源逸品3#幢2单元8层801号房，房屋面积为111.52平方米；2、价款及支付方式：房屋每平方米单价4400元，总价款为490688元，付款方式：现金支付首付款98688元，公积金贷款392000元；房屋交付期限：出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、1）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2）如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承担。……合同签订后，原告支付了总房价，被告河南翔源置业有限公司向原告交付了房屋。2017年7月14日，被告河南翔源置业有限公司对翔源逸品小区因逾期交房与该小区业主代表达成《补充协议》，约定1、房产证办理期限：自交房之日（即2017年7月14日）起365天内房产证交到各业主手中；2、违约金违约期限：违约金支付到两书一表公示日为止……。本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。但至今被告河南翔源置业有限公司未按合同约定向原告提供办理产权登记的相关资料，致使买受人即本案原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方由此产生纠纷。5、2016年7月16日，原告刘麦锋作为买受人与作为出卖人的被告河南翔源置业有限公司签订了编号为16001544781的《商品房买卖合同》一份。合同主要约定了如下内容：1、原告刘麦锋购买被告河南翔源置业有限公司开发的位于新郑市薛店镇世纪大道西薛店派出所北翔源逸品1#幢2单元12层1201号房，房屋面积为112.51平方米；2、价款及支付方式：房屋每平方米单价5590元，总价款为628931元，付款方式：现金支付首付款125931元，商业贷款503000元；房屋交付期限：出卖人应当在2016年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、1）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2）如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承担。……合同签订后，原告支付了总房价，被告河南翔源置业有限公司向原告交付了房屋。2017年7月14日，被告河南翔源置业有限公司对翔源逸品小区因逾期交房与该小区业主代表达成《补充协议》，约定1、房产证办理期限：自交房之日（即2017年7月14日）起365天内房产证交到各业主手中；2、违约金违约期限：违约金支付到两书一表公示日为止……。本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。但至今被告河南翔源置业有限公司未按合同约定向原告提供办理产权登记的相关资料，致使买受人即本案原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方由此产生纠纷。6、2016年9月5日，原告程云超作为买受人与作为出卖人的被告河南翔源置业有限公司签订了编号为16001622083的《商品房买卖合同》一份。合同主要约定了如下内容：1、原告程云超购买被告河南翔源置业有限公司开发的位于新郑市薛店镇世纪大道西薛店派出所北翔源逸品5#幢2单元3层301号房，房屋面积为113.18平方米；2、价款及支付方式：房屋每平方米单价4550元，总价款为514969元，付款方式：现金支付首付款214969元，商业贷款300000元；房屋交付期限：出卖人应当在2016年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、1）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2）如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承担。……合同签订后，原告支付了总房价，被告河南翔源置业有限公司向原告交付了房屋。2017年7月14日，被告河南翔源置业有限公司对翔源逸品小区因逾期交房与该小区业主代表达成《补充协议》，约定1、房产证办理期限：自交房之日（即2017年7月14日）起365天内房产证交到各业主手中；2、违约金违约期限：违约金支付到两书一表公示日为止……。本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。但至今被告河南翔源置业有限公司未按合同约定向原告提供办理产权登记的相关资料，致使买受人即本案原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方由此产生纠纷。7、2015年12月24日，原告李宏亮作为买受人与作为出卖人的被告河南翔源置业有限公司签订了编号为150××××5881的《商品房买卖合同》一份。合同主要约定了如下内容：1、原告李宏亮购买被告河南翔源置业有限公司开发的位于新郑市薛店镇世纪大道西薛店派出所北翔源逸品2#幢2单元8层801号房，房屋面积为113.61平方米；2、价款及支付方式：房屋每平方米单价4600元，总价款为522606元，付款方式：现金支付首付款162606元，商业贷款360000元；房屋交付期限：出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、1）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2）如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承担。……合同签订后，原告支付了总房价，被告河南翔源置业有限公司向原告交付了房屋。2017年7月14日，被告河南翔源置业有限公司对翔源逸品小区因逾期交房与该小区业主代表达成《补充协议》，约定1、房产证办理期限：自交房之日（即2017年7月14日）起365天内房产证交到各业主手中；2、违约金违约期限：违约金支付到两书一表公示日为止……。本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。但至今被告河南翔源置业有限公司未按合同约定向原告提供办理产权登记的相关资料，致使买受人即本案原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方由此产生纠纷。8、2016年9月20日，原告朱召航作为买受人与作为出卖人的被告河南翔源置业有限公司签订了编号为16001646161的《商品房买卖合同》一份。合同主要约定了如下内容：1、原告朱召航购买被告河南翔源置业有限公司开发的位于新郑市薛店镇世纪大道西薛店派出所北翔源逸品2#幢2单元3层301号房，房屋面积为113.61平方米；2、价款及支付方式：房屋每平方米单价4000元，总价款为454440元，付款方式：现金；房屋交付期限：出卖人应当在2016年12月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、1）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2）如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承担。……合同签订后，原告支付了总房价，被告河南翔源置业有限公司向原告交付了房屋。2017年7月14日，被告河南翔源置业有限公司对翔源逸品小区因逾期交房与该小区业主代表达成《补充协议》，约定1、房产证办理期限：自交房之日（即2017年7月14日）起365天内房产证交到各业主手中；2、违约金违约期限：违约金支付到两书一表公示日为止……。本补充协议是《商品房买卖合同》的组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。但至今被告河南翔源置业有限公司未按合同约定向原告提供办理产权登记的相关资料，致使买受人即本案原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方由此产生纠纷。以上事实，有原告向本院提交的《商品房买卖合同》及发票复印件、维修基金缴费凭证、《翔源逸品小区逾期交房补充协议》等证据及原告的当庭陈述予以证实。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原、被告双方签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当按照法律规定承担相应的责任。关于原告主张被告河南翔源置业有限公司支付逾期办证违约金的问题。在合同履行过程中，原告已按合同约定履行了支付房款的义务，河南翔源置业有限公司公司亦应按合同约定于交付房屋后的365日内办理完毕商品房权属初始登记，河南翔源置业有限公司至今未办理商品房权属资料初始登记备案，已构成违约，应当承担逾期办证的违约责任。河南翔源置业有限公司亦认可因建设管理部门审批手续问题，现正在协调办理，自身对此存在违约行为。故本院认为被告河南翔源置业有限公司应当根据合同的约定向原告承担违约责任，故原告诉请河南翔源置业有限公司支付逾期办证违约金的理由成立，予以支持。关于逾期办证违约金的计算问题。根据双方签订《商品房买卖合同》第十五条的约定，河南翔源置业有限公司应在商品房交付使用后365日内，将房屋产权证办理完毕。诉讼中，双方对交付房款、交房的事实均无异议，但对逾期办证问题虽事后又达成《补充协议》但对违约金的支付标准未作约定，视为约定不明确，故被告河南翔源置业有限公司应当按照双方合同约定即“出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”向原告支付违约金。综上，原告张书霞、朱风丽、张东、赵晴晴、刘麦锋、程云超、李宏亮、朱召航诉讼请求合理部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告河南翔源置业有限公司于判决送达后十五日内支付原告张书霞逾期办证违约金5243.15元；二、被告河南翔源置业有限公司于判决送达后十五日内支付原告朱风丽逾期办证违约金3907.6元；三、被告河南翔源置业有限公司于判决送达后十五日内支付原告张东逾期办证违约金5161.96元。四、被告河南翔源置业有限公司于判决送达后十五日内支付原告赵晴晴逾期办证违约金4906.88元。五、被告河南翔源置业有限公司于判决送达后十五日内支付原告刘麦锋逾期办证违约金6289.31元。六、被告河南翔源置业有限公司于判决送达后十五日内支付原告程云超逾期办证违约金5149.69元。七、被告河南翔源置业有限公司于判决送达后十五日内支付原告李宏亮逾期办证违约金5226.06元。八、被告河南翔源置业有限公司于判决送达后十五日内支付原告朱召航逾期办证违约金4544.4元。九、驳回原告张书霞、朱风丽、张东、赵晴晴、刘麦锋、程云超、李宏亮、朱召航的其他诉讼请求。案件受理费减半收取7720元，由被告河南翔源置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  王晓燕二〇二一年五月二十五日书记员  李智萍