湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初1099号 原告：湖南爱维家房产有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区政府旁车站路临街门面71号。 法定代表人：胡君龙，该公司总经理。 被告：李敏，女，1989年12月27日出生，汉族，户籍地湖北省南漳县。 委托诉讼代理人：谢永红（被告李敏之兄），男，1985年11月17日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，代理权限为特别授权。 第三人：蒋灵娥，女，1954年5月29日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 第三人：张双玲，女，1980年8月20日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。 原告湖南爱维家房产有限公司（以下简称爱维公司）与被告李敏以及第三人蒋灵娥、张双玲中介合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱维公司法定代表人胡君龙，被告李敏及其委托诉讼代理人谢永红，第三人蒋灵娥、张双玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告爱维公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令原合同百分之二的违约金壹万贰仟肆佰元由被告承担；2．本案诉讼费、误工费、交通费及相关的费用三千元由被告承担。事实与理由：被告李敏以需要购买住宅为由，先后多次委托原告爱维公司员工周林红带看，原告爱维公司于2021年1月23日帮被告找到满意住宅并签署合同买卖协议（合同价陆拾壹万玖仟），并于当天约定缴纳定金三万，因身上钱不够先交了五千元，并约定2021年1月30日前办理银行按揭手续，但被告回去后回复不要定金了，之前付出也成为泡影，但原告爱维公司从带被告带看到签约所产生大量的人力物力均付出东流，为维护原告爱维公司合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告李敏辩称：1．合同为固定格式，第八条为霸王条款，违反了合同法的公平原则，理应无效，根据法律规定，居间方只有促使双方交易成功后才能收取佣金，而合同中这一条显示不管双方交易是否成功，原告都要收取佣金，明显丧失了合同的公平原则；2．1月23日原告爱维公司连哄带骗花言巧语让被告交了五千元定金，原告爱维公司一再承诺此房为全新装修，然而此房却是旧房子翻新，房龄有十五六年，基础设施及配套设施相应老化，采光效果不好，后来被告发现此房为炒货，房子挂网价明显低于合同价好几万，被告彻底感觉上当受骗；根据合同法，一方以欺诈的手段促使对方订立合同的应该属于无效合同；3．1月27日，被告家人去看了房子也不满意，由于被告当天没有补足定金，周红林狗急跳墙，怪被告亲戚朋友说了什么，发微信骂被告亲戚朋友，被告感觉此人素质太差，下定决心不买了，再说买房是被告的权利，并不是说顾客看中了就必须要买的买的道理；4．原告采取不正当的手段收取了被告五千元定金，然而原告现在却昧着良心恶人先告状，原告理应退还被告的定金。综上，原告纯粹是滥用法律诉讼资源，恳请驳回原告的诉请。并要求原告退还被告李敏的定金。另补充第三人张双玲卖房子的委托书被告李敏没有看到原件。 第三人张双玲述称：涉讼房屋是第三人蒋灵娥委托第三人张双玲签订买卖合同的，有委托书，委托书没有经过公正。 第三人蒋灵娥述称：涉讼房屋是本人的房子，本人委托第三人张双玲出售的。 经审理查明：2020年12月6日，第三人蒋灵娥与第三人张双玲签订《独家委托改造代理出售合同》，委托第三人张双玲独家改造出售坐落于冷水滩区××小区××号××室的房屋，授权第三人张双玲签订交易合同，代收定金。2021年1月23日，原告爱维公司（丙方）与被告李敏（乙方）以及第三人蒋灵娥（甲方）三方签订《房屋买卖及居间合同》，约定：第一条、甲方及产权共有权人同意将合法拥有的、坐落于冷水滩区××小区××号××室的房屋及该房屋占有范围内的土地使用权（以下简称该房屋）出售给乙方；第四条、该房屋成交价格（含装修和附属设施）为人民币619000元整；第五条、甲乙双方同意乙方申请银行按揭贷款方式支付房款，在本合同签订当日支付定金30000元，乙方首付款150000元在2021年1月30日之前签署银行按揭贷款合同当日支付给甲方，余款乙方通过银行办理按揭贷款支付给甲方（具体金额以银行审批为准，不足部分，本合同终止，三方无责），办理按揭所需费用由乙方承担，甲乙双方须积极配合办理相关手续，不得借故拖延，甲乙双方在银行通过七个工作日内配合对方办理过户，乙方在接到不动产中心领证短信七个工作日内领取房产证，在拿到不动产证二十四小时内进行抵押，甲方在收到全款七日内交付房屋，否则视为违约；第七条、甲方同意在收取房款时缴纳10000元交房保证金由丙方代管，并在办理过户交房日内，通知乙方正式办理房屋交接手续，甲方应在交接前结清该房屋的水、电、气、物管等费用，在结清相关费用后丙方将保证金及时退还甲方；第八条、本合同签署后即表明买卖居间合同成立，丙方居间成功，丙方可向甲乙双方收取房屋买卖中介佣金，其中甲方须向丙方支付佣金人民币6200元整，乙方须向丙方支付佣金人民币6200元，甲方双方应在合同签订当日向丙方支付佣金。如甲乙双方同时或者，某一方违约造成房屋不能交易过户，均不影响丙方收取上述佣金之权利；第九条、经甲乙双方协商一致，本次房屋交易过户费用（契税、验证费、评估费等、验他权证费等）由乙方承担，按揭手续由丙方代办，银行按揭服务费为3000元，由乙方承担；此房交易时所产生的营业税、土地增值税、印花税、销售不动产税、土地转性费用由甲方承担，个税由乙方承担；第十条、若甲乙任何一方未在约定期限内办理本合同所列条款的相关手续，则对方可以解除合同，并追究违约方责任；如买卖双方任何一方则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方赔偿共计人民币30000元的违约金，丙方可从违约金中优先扣除佣金，余额支付给守约方。甲乙双方任何一方违约的，须支付成交价2%作为违约金赔偿给丙方；第十一条、甲乙双方应认真履行合同，一方违约给对方造成损失的，由违约方承担违约责任，违约方有受托人或代理人则受托人或代理人承担连带责任；第十二条、甲乙双方应提供真实、有效、合格的过户、贷款、公证、变更等相关材料并及时配合丙方办理相关手续，如因甲乙任何一方提供材料不全或未及时缴纳相关费用而造成手续拖延，则由该方承担责任，若因征信不良导致不能贷款处理方式为本合同终止三方无责，若因银行申请不通过处理方式为，本合同终止三方无责；第十三条、三方在履行合同过程中，若发生争议应协商解决并签订书面补充协议，任何口头承诺均视为无效。同日，被告李敏向第三人张双玲支付定金5000元。 以上事实有《房屋买卖及居间合同》、收据以及原告、被告、第三人当庭陈述佐证，本院予以确认。 本院认为，一、本案原告爱维公司与被告李敏以及第三人蒋灵娥三方签订的《房屋买卖及居间合同》实际包含了原告爱维公司与被告李敏、第三人蒋灵娥达成的中介合同以及被告李敏与第三人蒋灵娥之间的房屋买卖合同。原告爱维公司与被告李敏、第三人蒋灵娥达成的中介合同系三方真实意思表示，依法成立并有效。被告李敏与第三人蒋灵娥之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，依法成立并有效。二、本案《房屋买卖及居间合同》第八条明确约定原告爱维公司收取中介报酬的条件系促成被告李敏与第三人蒋灵娥签订涉讼房屋买卖合同，涉讼房屋是否交易过户不影响原告爱维公司收取中介报酬。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条第（一）项规定，下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：（一）当事人的陈述本案。原告爱维公司对该合同第十条约定的陈述：“因为买卖合同的成立及证明交易产生，若因任何一方违约是指不履行合同上的交房、付款义务，导致丙方收不到佣金，由违约方承担买卖双方各1%的佣金共计2%作为违约金赔偿给丙方”与该合同第八条约定相冲突，且被告李敏认为该约定系“霸王条款”，对原告爱维公司的陈述不予认可，故对原告爱维公司对第十条的陈述，本院不予采信。因此，对原告爱维公司诉请被告李敏承担买卖双方各1%的佣金共计2%作为违约金，本院不予支持。三、本案系合同纠纷，并非侵权纠纷，故原告爱维公司诉请的误工费、交通费等费用无事实及法律依据，本院不予支持。四、根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条第一款规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告爱维公司已经履行中介合同义务促成被告李敏与第三人蒋灵娥签订房屋买卖合同，有关收取报酬的问题，原告爱维公司可另案起诉。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第五百零二条、第九百六十一条、第九百六十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下： 驳回原告湖南爱维家房产有限公司的诉讼请求。 案件受理费110元，减半收取55元，由原告湖南爱维家房产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  黄寿成 二〇二一年五月十日 法官 助理  宁俊杰 代理书记员  刘军语