河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0822民初469号 原告：翟绪华，男，1984年12月6日出生，汉族，公司职工，住北京市朝阳区。 委托代理人：王晓伟，北京市京师律师事务所律师。 委托代理人：李德毅，北京市京师律师事务所律师。 被告：承德中冶名隆房地产开发有限公司。 住所地：河北省承德市兴隆县兴隆镇东区村（兴隆县兴隆省级粮食储备有限公司办公楼301室），统一社会信用代码：91130822MA083PFN23。 法定代表人：魏志宏，执行董事。 委托代理人：于欣悦，北京一法（天津）律师事务所律师。 委托代理人：曲沫，北京一法（天津）律师事务所律师。 被告：北京天润建设有限公司。 住所地：北京市平谷区林荫北街13号信息大厦8层，统一社会信用代码：91110000102962323N。 法定代表人：罗瑞峰，经理。 委托代理人：刘芳，女，1998年4月6日出生，汉族，该公司工作人员，住山西省临县。 原告翟绪华与被告承德中冶名隆房地产开发有限公司（以下简称中冶公司）及被告北京天润建设有限公司（以下简称天润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月7日公开开庭进行了审理。原告翟绪华的委托代理人李德毅、被告承德中冶名隆房地产开发有限公司的委托代理人曲沫、于欣悦、被告北京天润建设有限公司的委托代理人刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翟绪华向本院提出诉讼请求：1.要求被告中冶公司承担违约责任，支付原告截止至2021年1月18日的违约金116,901.00元及2021年1月19日至实际交付房屋之日止的违约金（违约金计算：自2019年12月31日起以总房款1,012,130.00元为基数，按照日万分之三计算）；2.诉讼费用由被告承担；3.律师费用15,000.00元由被告负担。事实和理由：原告于2019年9月30日向被告中冶公司支付购买兴隆新城红石郡房屋定金20,000.00元。原告与被告中冶公司于2020年6月6日签订商品房买卖合同，该合同约定原告购买被告中冶公司开发的位于兴隆新城红石郡五期7号楼02单元1层7-02-0102号房屋一处，该房屋的建筑面积为106.54平方米，总价款为1,012,130.00元，并约定被告中冶公司应于2019年12月31日前向原告交付该房屋，被告中冶公司逾期交付该房屋超过30日，被告中冶公司按日计算向原告支付全部购房款万分之三的违约金。原告已按照合同约定支付全部购房款，被告中冶公司至今未向原告交付该房屋。现原告诉至法院，要求支持其诉讼请求。 被告承德中冶名隆房地产开发有限公司辩称，原、被告签订的商品房买卖合同成立且内容合法有效，我公司已经履行了合同义务，原告主张我公司承担违约责任没有依据；原告与二被告签订的委托装修合同合法有效，我公司及被告天润公司已经履行了合同义务，但原告未按照该委托装修合同约定履行付款义务，无权要求被告交付房屋；新冠肺炎疫情爆发导致工期延长，属于不可抗力，不应构成违约；原告要求被告给付律师费用没有依据。 被告北京天润建设有限公司辩称，我公司确实与原告及被告中冶公司签订了委托装修合同，但该合同并未实际履行，我公司亦未收取任何费用，本案争议房屋不是由我公司进行的装修。我公司系该工程的总施工方，被告中冶公司没有将本案争议房屋的毛坯房交付我公司装修。关于原告与被告中冶公司签订的商品房买卖合同与我公司无关。 本院经审理认定事实如下：原告与被告中冶公司于2020年6月6日签订商品房买卖合同（预售）一份，该商品房买卖合同约定由原告购买被告中冶公司开发的位于兴隆县兴隆镇兴隆新城红石郡五期7号楼02单元1层7-02-0102号房屋一处，购房款总额为1,012,130.00元，并约定被告中冶公司应于2019年12月31日前向原告交付该房屋，如被告中冶公司交付房屋逾期超过30日，原告有权解除合同并书面通知被告中冶公司。被告中冶公司应自解除合同通知送达之日起15日内向原告退还已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，被告中冶公司按照全部房价款的10%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告中冶公司按日计算向原告支付全部房价款万分之叁的违约金。同日原告作为甲方、被告中冶公司作为乙方、被告天润公司作为丙方签订了委托装修合同，该委托装修合同约定，根据上述商品房买卖合同（预售）约定，乙方交付该房屋给甲方的标准为毛坯房，现甲方委托丙方装修该房屋。甲、乙、丙三方经自愿、友好协商，甲方同意由丙方在2019年12月30日前对合同中的毛坯房进行代为验收，并且甲方委托丙方就该房屋装修事宜达成一致。该委托装修合同约定按照高层1,000.00元/平米，洋房1,500.00元/平米标准收取费用，并约定甲方应向乙方支付的装修费为106,540.00元、房屋改造费为127,253.00元，共计233,793.00元。甲方于2020年6月30日前向乙方一次性付清全部装修费及改造费，并约定根据买卖合同约定，丙方交付该房屋给甲方的期限为2020年6月30日前，此外该委托装修合同还约定了装修的保修、违约责任及争议解决方式等条款，该合同的附件一为装修户型平面图、附件二为装修内容和设备标准、附件三为质量保证书。原告付清了购房款1,012,130.00元，该购房款原告于2019年9月30日向被告中冶公司交付人民币20,000.00元，于2019年11月23日向被告中冶公司交付人民币500,000.00元，于2020年6月5日向被告中冶公司交付人民币492,130.00元。原告未向被告中冶公司支付装修费及改造费。被告中冶公司作为甲方与被告天润公司作为乙方于2019年12月10日签订兴隆新城红石郡房屋交接单一份，该交接单记载：“鉴于甲方、乙方同小业主（房屋购买人）三方共同签署了《委托装修合同》，合同约定由乙方对小业主购买的房屋进行代为验收并进行装修服务。现小业主购买的甲方开发的兴隆新城红石郡房屋（详见附件）已经按照《商品房买卖合同》的约定取得了规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，同时也已经取得有资质的房产测绘机构出具的面积实测技术报告书，具备了毛坯交付的条件。甲乙双方于2019年6月30日对上述毛坯房屋交验完毕。”现原告诉至本院，要求被告中冶公司承担违约责任，支付原告截止至2021年1月18日的违约金116,901.00元及2021年1月19日至实际交付房屋之日止的违约金，并支付律师费用15,000.00元。在本案审理过程中，被告中冶公司申请追加天润公司为第三人参加诉讼，本院依法追加天润公司作为第三人参加本案诉讼。 本院认为，原告与被告中冶公司于2020年6月6日签订的商品房买卖合同（预售）一份及原告与二被告签订的本案争议的委托装修合同均系合同当事人的真实意思表示，且上述两份合同不违反法律、行政法规的强制性规定，上述两份合同合法有效，合同各方当事人应该按照合同内容履行各自义务。该委托装修合同约定原告应于2020年6月30日前一次性付清装修款及改造费，被告应于2020年6月30日前向原告交付该房屋，关于原告付款、被告交付房屋未约定先后履行顺序，原告未履行交齐房屋装修费及改造费的义务，对方当事人有权拒绝向其交付房屋。因此，原告要求被告支付逾期交付房屋的违约金的理由不能成立，原告的该项诉讼请求本院不予支持。原告要求被告承担律师费用，被告对此不予认可，且原告对其该项主张未提供充分证据予以证实，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。天润公司作为委托装修合同的当事人，应以被告身份参加诉讼，而非第三人，本院依法将天润公司变更为本案被告参加诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 驳回原告翟绪华的诉讼请求。 案件受理费2,940.00元，减半收取计1,470.00元，由原告翟绪华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 韩 颖 二〇二一年五月六日 书记员 潘心宇 附页 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、上诉期限及上诉费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费2940.00元，上诉于承德市中级人民法院。逾期不上诉并不交上诉费的视为放弃权利，本判决生效。（上诉费交费方式：将上诉费交付到中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行户名为：河北省承德市中级人民法院；账户为：13×××02，到账查询电话为0314-21××××5，上诉人交款后将交款凭条随上诉状一起交付本院）