辽宁省新宾满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0422民初242号原告:中国建设银行股份有限公司新宾支行，住所抚顺市省新宾满族自治县。负责人：房博，该支行行长。委托诉讼代理人：刘丹宇，男，住抚顺市新抚区，中国建设银行股份有限公司新宾支行推荐。委托诉讼代理人：高明强，男，住抚顺市新抚区，中国建设银行股份有限公司新宾支行推荐。被告：魏向春，男，1965年1月23日出生，满族，住抚顺市新宾满族自治县。被告：李宝荣，女，1970年10月27日出生，汉族，1970年10月27日出生，住抚顺市新宾满族自治县。原告中国建设银行股份有限公司新宾支行（以下简称建行新宾支行）与被告魏向春、李宝荣借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告建行新宾支行的委托诉讼代理人刘丹宇、高明强到庭参加了诉讼，被告魏向春、李宝荣经合法传唤未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。建行新宾支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除建行新宾支行与魏向春、李宝荣签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》（以下简称“《借款合同》”）；2.判令魏向春、李宝荣一次性支付建行新宾支行借款本金2.899505万元，并自2021年4月17日起，按合同约定支付相应的利息、罚息至实际还款之日止；3.判令建行新宾支行对魏向春、李宝荣抵押的房产（建设社区31幢4-201号）享有优先受偿权；4.判令魏向春、李宝荣承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月13日，魏向春、李宝荣与建行新宾支行签订《借款合同》，向建行新宾支行申请个人消费借款14万元用于住房装修，并自愿用个人所有的位于建设社区31幢4-201号（面积73.15平方米）抵押给建行新宾支行，并办理了抵押登记（南房他字第17045），合同约定借款期限为60个月（即2017年3月13日至2022年3月13日）。《借款合同》签订后，建行新宾支行根据《借款合同》规定将全部借款14万元打入借款人指定账户。魏向春、李宝荣自2020年10月开始拖欠借款，故向人民法院提起诉讼。魏向春、李宝荣未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证：建行新宾支行提交的证据：《消费贷款申请表》、魏向春及李宝荣身份证复印件、户口本、婚姻状况证明、《借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》（以下简称“《抵押合同》”）、房产证复印件、他项权利证、放款证明、个人贷款对账单。魏向春、李宝荣未质证亦未提交证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月13日，魏向春、李宝荣以装修房屋需要资金为由向建行新宾支行借款，双方签订《借款合同》，约定：“甲方（借款人）：魏向春、李宝荣，乙方（贷款人）：中国建设银行股份有限公司新宾县支行。甲方向乙方申请个人消费普通借款，乙方同意提供个人消费普通借款……第八条，甲方违约情形：不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的……乙方救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及乙方债权的情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下及个人消费借款支用单项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用……4.对于甲方未按时还清的任意一期借款本息和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利……12.解除合同……第十四条，借款金额壹拾肆万元整；第十五条，借款期限2017年3月13日至2022年3月13日；第十六条，借款用于住房装修；第十七条，魏向春在甲方开立的账户62×××43，划入金额14万元……第十八条，贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，罚息利率：本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同执行利率上浮50%，基准利率：本合同项下基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率……第十九条，还款方法等额本息还款法……第二十二条，甲方、乙方就合同涉及送达时的送达地址及法律后果作出如下约定：甲方确认其有效的送达地址为建设社区31幢4-201号，上述送达地址适用范围包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。上述送达地址，仲裁机构、法院送达时可直接邮寄送达，即使当事人未能收到仲裁机构、法院邮寄送达的文书，由于上述约定，也应视为送达……”魏向春、李宝荣在甲方处签字捺印，建行新宾支行在乙方处加盖公章予以确认。同日，双方又签订了《抵押合同》，约定：“甲方（抵押人）：魏向春、李宝荣；乙方（抵押权人）：中国建设银行股份有限公司新宾支行；第一条，抵押财产：房屋，权属证号：**权证字第××号，处所：建设社区****，面积73.15平方米，抵押财产的价值28万元；第二条，抵押担保范围包括主合同的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用……第九条，抵押权的实现：债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利，甲方与债务人为同一人的，乙方可以对甲方的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件……第十五条，本合同中所称‘主合同’系指魏向春、李宝荣与乙方签订的《借款合同》和该合同项下形成债权债务关系的其他法律性文件……”魏向春、李宝荣在甲方处签字捺印，建行新宾支行在乙方处加盖公章予以确认。同日，新宾满族自治县房地产管理所作出南房他字第××号他项权利证，写明：房屋他项权利人：建行新宾支行；房屋所有权人：魏向春；房屋所有权证号：31-4-201；房屋坐落：建设社区；建筑面积：73.15平方米；设定日期：2017-3-13；约定期限：2017-3-13至2022-3-13。上述合同签订后，建行新宾支行于2017年3月13日按约将14万元汇入魏向春名下62×××43账户内，魏向春收到款项后签署了贷款支付凭证。贷款发放后魏向春、李宝荣正常按月还款，但2020年10月至2021年2月期间四个月均未足额还款，故建行新宾支行诉讼来院。另查明：截止2021年4月16日，魏向春、李宝荣现已还清逾期借款本息，现仅尚欠建行新宾支行借款本金2.899505万元。本院认为，建行新宾支行与魏向春、李宝荣签订的《借款合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。建行新宾支行依约向魏向春、李宝荣发放了贷款，魏向春、李宝荣就应当按照约定分期偿还借款本息。魏向春、李宝荣拖欠借款本金及利息，违反合同约定，构成违约，建行新宾支行要求解除双方签订的《借款合同》，并要求立即清偿本息及按合同约定计付利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。魏向春、李宝荣与建行新宾支行签订《抵押合同》将其名下的房产抵押给建行新宾支行为案涉贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在魏向春、李宝荣拖欠到期债务的情况下，建行新宾支行有权对该抵押物行使抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”建行新宾支行要求对抵押的房产优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。魏向春、李宝荣经合法传唤拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司新宾支行与魏向春、李宝荣于2017年3月13日签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》；二、魏向春、李宝荣于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司新宾支行借款本金2.899505万元，并从2021年4月17日起至付清之日止以实际尚欠的本金数额为基数按合同约定利率继续计付利息、罚息；三、就上述第二项债权，中国建设银行股份有限公司新宾支行有权对魏向春、李宝荣提供的抵押房产（魏向春名下，房权证号为南房权证字第**，位于新宾满族自治县建设社区，建筑面积：73.15平方米）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果魏向春、李宝荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费462元，由魏向春、李宝荣承担，此款随上述款项一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员  柳刚二〇二一年五月六日法官助理刘汶佩书记员全英姬