湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初7562号原告：长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望月街道杜鹃路**奥克斯缤纷广场****。法定代表人：吴伟益。委托诉讼代理人：王林，湖南智嵘律师事务所律师。被告：罗艾东，男，汉族，1980年9月29日出生，住湖南省茶陵县。原告长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司（以下简称“奥克斯公司”）诉被告罗艾东物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奥克斯公司的委托诉讼代理人王林、被告罗艾东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告奥克斯公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告立即向原告清偿欠付的物业费9,076元；2、判令被告向原告支付迟延履行期间按年息6%的标准从2018年3月21日起暂计算至2020年7月3日止。后续违约金按照上述标准计算至实际清偿之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月21日，被告罗艾东与原告长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司签订了《物业服务合同解除协议》。根据合同约定，罗艾东与长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司签订的《物业服务合同》于2017年10月16日解除。罗艾东应于2018年3月21日前向原告支付欠付物业费9,076元。期间，虽经原告多次催讨，被告一直未清偿上述费用，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。被告罗艾东辩称：1、2015年10月22日，本人与长沙奥克斯置业有限公司签订《长沙奥克斯缤纷广场租赁合同》，同时与长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司签订《长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司物业服务合同》。本人承租奥克斯缤纷广场L3-13店铺。本人向公司缴纳四项保证金，即履约保证金7,328元、物业保证金5,496元、质量保证金10,000元、装修保证金3,000元，共计25,824元；2、租赁合同中的“奥克斯缤纷广场”原定2016年4月28日开业，因招商进度滞后延迟于2016年6月26日才部分开业（主力店芒果影院1个月后才开业）。“奥克斯缤纷广场”开业后，人流稀少，经营效益低下，入驻商户因亏损严重，陆续撤离退出经营。奧克斯公司为留住商户，没有向商铺收取租金物业费，并告知商户会免除这些费用。本人在开业半年后，多次向奥克斯方提出停业、撤场。根据租赁合同第二十一条之规定，租赁合同早应自动终止并解除。奥克斯方一直要求本人继续经营，并告知本人租金和物业管理费都会减免。2017年10月份奥克斯方同意本人停业并撤离。根据长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司与本人协商，双方所签订的《租赁合同》和《物业合同》自动终止。本人于2017年10月16日将长沙奥克斯缤纷广场L3-13商铺退还给奥克斯公司。2017年10月16日租赁合同自动终止时，奥克斯没有将上述四项保证金合计25,824.00元退还给本人，其理由是本人缴纳的保证金全部用于抵扣经营期间相关费用，此外不再向本人收取任何费用。3、2018年3月21日，奥克斯方要求本人签署《物业服务合同解除协议》。此时距离双方商定《租赁合同》和《物业合同》自动终止已过去5个多月。因该《解除协议》完全不符合事实，本人拒绝签订。奥克斯公司告诉本人，这只是他们公司财务程序的要求，不会要求本人支付任何费用。同时，奥克斯公司告知本人，如果不配合，将不会与本人续签本人经营的同属奥克斯公司的“长沙（银盆岭）奥克斯广场2-25店铺”的租赁合同。本人不得已同意，在奥克斯公司的胁迫下，本人被迫签订该《解除协议》。协议签订后，奥克斯方没有将该协议给我。该协议是奥克斯方欺骗并胁迫本人签订，我认为应视力无法律效力合同。经审理查明：被告罗艾东于2015年10月22日与原告签订了《长沙奥克斯缤纷广场的物业服务合同》，承租了长沙奥克斯缤纷广场L3-13号商铺进行经营。2017年10月16日，被告与原告协商后停业并撤离该商铺。2018年3月21日，被告与原告签订了《物业服务合同解除协议》，该协议约定：《物业服务合同》于2017年10月16日予以解除，截止于2017年10月16日，罗艾东需向原告缴付的物业管理费34,900元，罗艾东愿意将合同中已缴付的质量保证金、装修押金、物业费保证金合计25,842元抵扣所欠物业管理费，剩余还需缴纳物业管理费9,076元。被告罗艾东在该协议上签字捺印。签订协议后，被告一直未缴纳上述费用，原告催缴未果，遂起诉至本院。上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《物业服务合同解除协议》，被告提交并经庭审质证的《租赁合同》、《物业服务合同》予以证明，本院予以确认。本院认为，原告长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司与被告罗艾东签订的《物业服务合同解除协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力，双方当事人均应严格按照协议的约定履行义务。原告为被告提供了物业管理服务，但被告未能按照约定支付物业服务费，故对原告要求被告支付欠缴的物业管理服务费9,076元的诉请，本院予以支持。被告辩称原告承诺减免物业管理费、《物业服务合同解除协议》系在原告胁迫下签订等，但并未提交任何证据予以证明，本院不予采信。对原告要求被告按年利率6%的标准支付迟延履行期间利息的诉请，因双方对此并没有约定，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告罗艾东在本判决生效之日起五日内支付原告长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司物业管理服务费9,076元；二、驳回原告长沙奥克斯杜鹃商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取29元，由被告罗艾东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 刘 林二〇二一年五月二十五日书记员 于艳芝附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。