江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏1324民初2457号原告：中国银行股份有限公司泗洪支行，统一社会信用代码913213248398901767，住所地泗洪县青阳街道泗州中大街1号。负责人:张肖，该支行行长。委托诉讼代理人：周炎，男，1979年1月9日出生，该支行员工，住泗洪县。委托诉讼代理人：陈辉，江苏多德律师事务所律师。被告：杨礼江，男,1956年6月10日出生,，退休干部，住泗洪县。被告：张贤侠，女,1954年12月8日出生,，退休职工，住泗洪县。被告：宿迁市美华置业有限公司，统一社会信用代码91321324661753659W，住所地泗洪县青阳街道新一村174号。法定代表人：孙秀娥，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司泗洪支行（以下简称中国银行泗洪支行）与被告杨礼江、张贤侠、宿迁市美华置业有限公司（以下简称美华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周炎、陈辉、被告杨礼江到庭参加诉讼，被告张贤侠、美华公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行泗洪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨礼江、张贤侠偿还原告借款本金43188.85元及利息（截至2021年4月23日利息18621.78元，之后利息以43188.85元为基数，按年利率7.546%，自2021年4月24日起计算至实际履行完毕之日止）；2.被告美华公司对上述款项承担连带清偿责任;3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2010年1月27日，被告杨礼江与原告签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，向原告借款78000元，用于购买泗洪县文化大世界1-1-1153号商铺，贷款期限10年，被告美华公司对上述借款提供连带保证担保。被告张贤侠作为共同债务人向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对上述贷款承担连带还款责任。当日，被告杨礼江、张贤侠与原告签订《中国银行贷款抵押合同》，用其所购的上述商铺进行抵押担保，并办理了抵押预告登记。原告按照合同约定履行了放贷义务，被告杨礼江、张贤侠只偿还了部分借款本息,尚欠借款本金43188.85元及截至2021年4月23日利息18621.78元及之后利息未偿还，故诉至法院。被告杨礼江辩称，对原告所诉事实及诉讼请求无异议。被告张贤侠、美华公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请表、《商品房买卖合同》、《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、共同还款承诺函、共有人承诺函、《中国银行贷款抵押合同》、贷款借款借据、抵押登记信息、贷款还款明细、杨礼江欠款表各1份、客户基础资料1组，被告杨礼江对上述证据均无异议，被告张贤侠、美华公司未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。上述证据能够相互印证，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月18日，被告杨礼江、张贤侠向原告中国银行泗洪支行申请贷款78000元用于购房。同日，被告张贤侠向原告出具共同还款承诺函和共有人承诺函，承诺其自愿作为共同债务人对借款人的78000元债务承担连带还款责任，同时承诺其作为泗洪县文化大世界1-1-1153号商铺共有人，同意将该房产抵押给原告作为借款人的债务清偿担保。2010年1月27日，被告杨礼江（借款方）、美华公司（担保方）与原告中国银行泗洪支行（贷款方）签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》。合同约定：被告杨礼江向原告借款78000元，用于购买泗洪县文化大世界1-1-1153号商铺；贷款期限10年，即自2010年3月10日至2020年3月10日；贷款利率为浮动利率，以贷款发放日当天中国人民银行公布的10年期基准利率为基础上浮10%，每满一年，再按当时中国人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率（为本合同约定的贷款利率水平上加收40%）计收利息，直至完全清偿本息为止；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照罚息利率计收复利；借款人未按时、足额偿还任一期贷款本金或利息或其他任何应付费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。被告美华公司自愿为被告杨礼江所欠原告的全部债务提供连带责任保证担保；保证范围包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金及债务人在本合同项下应承担的所有费用；保证期间为本合同项下债务全部到期之日后二年。2010年1月27日，被告杨礼江、张贤侠与原告签订《中国银行贷款抵押合同》。合同约定：被告杨礼江、张贤侠同意以泗洪县文化大世界1-1-1153号商铺为上述78000元借款提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及主债务人在主合同项下应承担的所有费用；主债务人未按主合同约定履行到期（包括宣布主债务全部提前到期）应付债务，贷款人有权按合同约定以抵押财产优先受偿。2010年2月2日，原、被告双方到房管部门对泗洪县文化大世界1-1-1153号商铺（不动产证明号T010062）进行了预告抵押登记。2010年3月10日，原告向被告杨礼江指定账户即被告美华公司账户交付出借款78000元，被告杨礼江在借款借据上签名、捺印确认。借款借据载明：借款金额78000元，借款期限120个月，借款利率为月利率5.445‰（案涉借款借期内利率现执行年利率5.39%，逾期利率在现执行年利率5.39%基础上上浮40%，即执行年利率7.546%），还款方式从2010年4月始按月采用等额本息还款法还款。在合同履行过程中，被告杨礼江、张贤侠偿还原告借款本金34811.15元，尚欠43188.85元本金未偿还；偿还借款利息18011.20元，截至2021年4月23日尚欠利息18621.78元及之后利息未偿还。此款经原告催收未果，故原告诉至法院。本院认为，原告中国银行泗洪支行与被告杨礼江、张贤侠、美华公司签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》及被告张贤侠出具的承诺函，均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，均合法有效。原告已按约定向被告杨礼江指定账户交付出借款78000元，履行了出借人的款项交付义务，被告杨礼江、张贤侠应按约定偿还原告借款本息。被告杨礼江、张贤侠自2015年9月21日之后即未按约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约，依法应承担继续履行的民事责任。现原告要求被告杨礼江、张贤侠偿还原告借款本金43188.85元及尚欠利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告美华公司为上述借款提供连带责任保证担保，依法应在担保范围内对被告杨礼江、张贤侠所欠原告上述借款本息承担连带清偿责任，被告美华公司承担保证责任后，有权向被告杨礼江、张贤侠追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨礼江、张贤侠于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司泗洪支行借款本金43188.85元及利息（截至2021年4月23日利息18621.78元，之后利息以43188.85元为基数，按年利率7.546%，自2021年4月24日起计算至实际履行完毕之日止）。二、被告宿迁市美华置业有限公司对判决主文第一项确定的款项承担连带清偿责任；被告宿迁市美华置业有限公司承担保证责任后，有权向被告杨礼江、张贤侠追偿。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1310元，减半收取计655元，由被告杨礼江、张贤侠、宿迁市美华置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费1310元。审 判 员  许 光二〇二一年五月二十日法官助理  李 娟书 记 员  许聪颖附录一：本案证据目录原告中国银行泗洪支行提交的证据如下：1.中国银行个人贷款申请表1份；2.《商品房买卖合同》1份；3.《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》1份；4.共同还款承诺函1份；5.共有人承诺函1份；6.《中国银行贷款抵押合同》1份；7.贷款借款借据1份；8.抵押登记信息1份；9.贷款还款明细1份；10.杨礼江欠款表1份；11.客户基础资料1组。二、被告杨礼江、张贤侠、美华公司未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。