河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0102民初2253号原告（反诉被告）：王华，女，1986年7月24日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：周海波，男，1984年9月30日出生，汉族，住郑州市中原区，系原告丈夫。被告（反诉原告）：叶秀英，女，1956年4月26日出生，汉族，住郑州市中原区。原告（反诉被告）王华与被告（反诉原告）叶秀英房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王华的委托诉讼代理人周海波、被告（反诉原告）叶秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的郑州市中原区白鸽新园2号楼2单元402的房屋租赁合同；2、判令被告返还原告2020年10月26日至2020年10月31日6天房租387元;3、判令被告返还原告租房押金人民币3000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年5月30日签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告将郑州市中原区白鸽新园2号楼2单元402的房屋出租给原告居住，租赁期限自2020年6月1日至2021年6月1日，租金为每月2000元，租金支付方式为押一付三，被告收取原告押金3000元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了2020年6月1日至2020年10月30日期间5个月租金1万元、押金3000元。由于原告个人原因，原告于2020年8月29日告知被告要在2020年10月底终止租赁合同。2020年10月25日，原告丈夫周海波与被告协商终止合同事宜。由于双方在押金返还的金额上存在分歧，周海波拨打110报警，求助警察解决。民警到后，经过协调，双方同意各让一步，被告扣除原告押金1000元，返还原告押金2000元，租赁期间物业费、水费、电费、天然气费另算。周海波与被告去物业公司交纳了2020年6月-10月的物业费522元。交完物业费后，双方又结算水电费。被告以看不懂水表为由，声明无法结算。周海波找来物业公司保安经理来看水表读数，物业保安经理告诉被告水表读数为210，被告以不信任为由，要求到下个月水电费出账单再结算费用、退还押金。由于周海波不同意，被告以签订的《房屋租赁合同》的租赁期限为一年为由拒绝终止合同、退还押金。周海波当时将房屋钥匙交还被告，但被告拒绝接收。2020年11月1日上午，被告以租赁房屋的门锁坏了为由私自更换了门锁，并微信通知原告下午前来结算。周海波下午去租赁房屋处结算时，被告以各种理由不去结算。周海波打110报警，民警来后拨打被告电话，被告不接电话。导致原告的创维t85r全自动洗衣机遗留在出租屋内，无法搬走。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告可以解除与被告签订的租赁合同，被告应当返还原告押金3000元以及6天未租住租金387元。原告为了维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）叶秀英辩称，原告未按合同约定履行，且被告在签订合同前就明确告诉原告，只签一年以上的合同，不签短期合同。原告违约，应当承担违约给被告造成的损失。被告（反诉原告）叶秀英向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告王华支付反诉原告叶秀英违约金7000元；2、要求反诉被告王华赔偿反诉原告叶秀英换锁具损失300元、重新配置三个遥控器损失200元、两个床垫损失600元、更换坐便器650元，橱柜损失200元、申领天然气卡损失100元，反诉被告王华承担水费70.4元、物业费313元；3、本案反诉费由反诉被告承担。事实和理由：叶秀英与王华于2020年5月30日签订《房屋租赁合同》一份，约定叶秀英将涉案房屋出租给王华使用，租赁期限为一年，租期截止到2021年5月30日。《房屋租赁合同》签订后，王华称其要在10月底搬走，叶秀英提出提前解除合同至少要赔偿一个月的租金作为违约金，王华以《房屋租赁合同》没有约定为由不同意。2020年10月底，王华丈夫通知叶秀英过去退房，叶秀英要求其支付违约金并返还占用的物品，王华丈夫拒绝了叶秀英的要求，其走时用力摔门，将房屋门锁损坏。2020年11月1日，叶秀英去租赁房屋查看，一拉门就开了。叶秀英遂找人更换门锁，支付300元。而且叶秀英微信通知王华3个遥控器、燃气卡找不到，让王华拿过来。后王华到派出所报案，将这些物品带到派出所。因双方调解无效，王华拒不向叶秀英交接这些物品。因王华的洗衣机未搬走，其不与叶秀英交接物业费和水电费，王华占用的物品也不返还，致使叶秀英的房屋三个月无法出租。直到2021年2月3日，叶秀英配齐相关物品，交齐水电、物业费，修复损坏的坐便器和橱柜后，才再次将租赁房屋出租出去，给叶秀英造成租金损失6000元。王华提前解除《房屋租赁合同》，其需要承担违约金。因《房屋租赁合同》中未约定违约金，根据法律规定，王华要赔偿全年租金的30%即7200元的违约金，叶秀英诉讼请求主张王华支使付违约金7000元合法合理有据。王华一方在退房时摔坏门锁，叶秀英找人修理花费300元，王华应予赔偿。王华将涉案租赁房屋内叶秀英的两个床垫自行处理，根据叶秀英购买床垫的价格减半，王华需要赔偿叶秀英600元。叶秀英缴纳物业费313元、水费70.4元、为重新办燃气卡支付100元，重新配置三个遥控器花费200元，王华应予赔偿。叶秀英收房后，发现坐便器、橱柜损坏，遂找人修理，共花费850元，王华应予赔偿。综上，请求法院查明事实，依法支持叶秀英的反诉请求。原告（反诉被告）王华针对反诉辩称，叶秀英与王华签订的《房屋租赁合同》并未约定违约责任，王华在2020年11月至2021年1月期间没有使用租赁房屋，不应承担这三个月的租金及物业费。租赁房屋的门锁是叶秀英不接受王华一方交还的钥匙，其无法开门，叶秀英找换锁师傅开锁进屋更换的门锁，费用不应当由王华承担。床垫是王华经叶秀英同意才进行了处理，坐便器和橱柜在王华入住时已经损坏，遥控器、天然气卡、房屋钥匙、大门门禁卡王华可以立即归还，王华同意将水费支付给叶秀英。经审理查明:一、2020年5月30日，原告作为承租方（合同乙方）、被告作为出租方（合同甲方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：房屋状况：甲方拥有伏牛路168号院白鸽新园2号楼2单元402的房产，乙方经过勘察和了解，自愿承租甲方上述房产；该房屋租赁期共12个月，自2020年6月1日起至2021年5月30日止；租金及支付方式：合同生效之日，乙方支付房屋押金3000元，月租金为2000元，每三个月付；租赁期间，乙方应承担的费用有：水费、电费、天然气费、暖气费、物业费、有线电视费、网络使用费；合同的解除终止：乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，租金不退。1>乙方未告知甲方书面同意，擅自将房屋转租、转让或转借的；2>乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3>拖欠房屋租金的；违约责任：在租赁期内，乙方应注意保护该房屋配置的家具、家电及内外设施，如使用不当造成损坏的，应按市场价格予以赔偿；其它约定：室内固定设施：空调3台、洗衣机1台、热水器1个、电扇1个、梯子1个、沙发1套、鞋架1个、茶几1个、3张床、饭桌1个、4把椅子、衣柜2个、门庭柜1个、厨房油烟机、不锈钢灶台都是新换的，以上物品都是好的，如有损坏，乙方负责，从押金扣除。屋内所有电器因年限问题故障不在乙方负责范围内。上述租赁合同签订后，被告按约将涉案房屋交付给原告使用。原告于2020年5月29日向被告支付押金3000元、租金6000元，于2020年8月29日向被告支付租金4000元。二、在涉案《房屋租赁合同》履行过程中，原告向被告提出解除《房屋租赁合同》。庭审中，原告称：“我是2020年10月25日搬走，当天我将钥匙交还给被告，被告不要，我搬走当天就与被告解除了租赁合同”，被告称：“不同意2020年10月25日解除，因原告交租金交到了10月底，我当时说让原告住到2020年10月底，2020年11月1日解除合同”，双方对于《房屋租赁合同》的解除日期陈述不一致。庭审中，原告认可其搬走时将涉案房屋内的四个遥控器、天然气卡带走。三、2020年11月1日上午7时46分，被告向原告发送微信，内容为：“今天下午3点过来交钥匙”。8时49分，被告向原告发送微信，内容为：“再通知你一次今天下午交房”。同日12时52分，原告给被告回复：“下午4点”。同日下午16时09分，原告向被告发送微信：“来不来了你”，被告回复：“你把遥控器和天然气卡放到保安那，等了你一上午你不来，现在我有事”。此后，原告未将其带走的遥控器及天然气卡放在保安处。四、原告提交视频证据一份，用以证明：原、被告双方于2020年10月25日进行合同终止结算，被告不接收原告交还的涉案房屋钥匙。经质证，被告对视频证据的真实性无异议，但认为原、被告签订的《房屋租赁合同》到2020年10月31日，原告应当住到2020年10月31日，因此被告不能接收原告的钥匙。五、原告提交照片打印件6张，用以证明：原告入住时涉案租赁房屋的状况，其中马桶、橱柜、沙发、热水器都有不同程度损坏。经质证，被告称该组照片是原告于2020年6月10日通过微信发给被告的。由于原、被告已于2020年6月1日当面交接，涉案租赁房屋内的设施都是完好的，2020年6月10日房屋内的设施情况与被告无关。六、诉讼中，被告提交以下证据材料：1、郑州市晨曦开锁陈师傅名片一张，陈宗辉出具的收据一份，门锁照片一张。用以证明：因涉案房屋门锁损坏，被告更换涉案房屋门锁花费300元；2、销货清单一份，涉案租赁房屋内坐便器照片一张。用以证明：因涉案租赁房屋内厨柜、坐便器损坏，被告购买橱柜滑道、坐便器共支付850元；3、吉庆录的身份证复印件一份，吉庆录出具的收条一份。用以证明：因原告将空调遥控器带走，原告重新配置三个空调遥控器共支付200元；4、收据复印件一份（其上加盖郑州翔苑物业服务有限公司收费专用章），用以证明：被告交纳2020年11月至2021年1月期间的物业费313元；5、郑州供水水费催交通知单一份，郑州银行业务受理单一份。用以证明：因原告欠水费70.4元，被告替原告交纳水费70.4元。经质证，原告对证据1的真实性无异议，对其证明目的有异议。认为陈宗辉出具的收据上显示为开锁、换锁，与被告所称的门锁损坏、关不上门相互矛盾。对门锁照片的真实性无异议，但原告无法确定是否是涉案房屋的门锁，也不能证明是原告损坏的。对证据2的真实性有异议，并且被告无法证明是原告损坏的。对于坐便器照片，原告无法确定是否是涉案租赁房屋内的坐便器，而且原告入住时涉案租赁房屋时坐便器已经损坏。对证据3中吉庆录出具的收条的真实性无异议，但与原告无关。对证据4的真实性无异议，但与原告无关。对证据5无异议。上述事实，有当事人举证、陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定履行自己的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告均认可《房屋租赁合同》已经解除，本院予以认定。关于《房屋租赁合同》的解除时间。原告称《房屋租赁合同》于2020年10月25日解除，由于被告不予认可，而原告对其陈述未提供相应证据证明，本院不予认定。被告于2020年11月1日微信通知原告同日下午交房、交钥匙，并于同日将涉案房屋的门锁更换，被告的上述行为应视为其同意于2020年11月1日与原告解除《房屋租赁合同》，且被告在庭审中认可《房屋租赁合同》于2020年11月1日解除，故原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年11月1日解除。因原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2020年11月1日解除，故对于原告要求被告返还2020年10月26日至2020年10月31日期间房租387元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告返还押金3000元的诉讼请求。原告称其于2020年5月29日向被告交纳押金3000元，有微信转账记录截屏打印件以及原、被告的微信聊天记录为证，且被告予以认可，本院予以认定。根据《房屋租赁合同》约定：室内固定设施：空调3台、洗衣机1台、热水器1个、电扇1个、梯子1个、沙发1套、鞋架1个、茶几1个、3张床、饭桌1个、4把椅子、衣柜2个、门庭柜1个、厨房油烟机、不锈钢灶台都是新换的，以上物品如有损坏，原告负责，从押金扣除。原告认可其将涉案房屋内的2张床垫处理，本院予以认定。原告称其处理床垫经过被告同意，因被告不予认可，而原告提交的其与被告的微信聊天记录中，原告于2020年6月10日向被告发送“扔了两个床垫物业要处理费30”时，被告并未表示同意，并且被告在2020年10月24日的微信中称“你很聪明啊!你把我的床垫扔了，你的还要卖钱”，故原告提交的证据不能证明其处理床垫经过被告同意，本院对原告提出的其处理床垫经过被告同意不予认定。因被告对于两张床垫的价值未提供相应证据证明，本院结合被告的床垫并非新的床垫以及原告在其2020年10月24日与被告的微信聊天中称“房东大姐，我们住的时候买了两张床垫（1.5和1.8）花了600，你要是要的话折成300元，你要是不要，我们就搬走了”，将被告的床垫损失酌定为300元。因原告认可其搬走时将涉案租赁房屋内的三个空调遥控器带走，且其对于被告提交的吉庆录出具的收条的真实性予以认可，故被告称其三个遥控器损失200元，本院予以认定。扣除上述损失后，被告应向原告返还押金2500元。关于被告要求原告支付违约金7000元的诉讼请求。由于《房屋租赁合同》中并未约定违约金，并且被告于2020年11月1日将涉案房屋的门锁更换，应视为其同意与原告解除《房屋租赁合同》，被告要求原告支付违约金没有依据，本院对其该项诉讼请求不予支持。关于被告要求原告赔偿更换门锁损失300元的反诉请求。被告称原告将涉案房屋门锁损坏，因原告对此不予认可，而被告提交的其于2020年11月1日向原告发送的微信聊天记录系其单方陈述，无其他证据相佐证。并且原告按被告要求于2020年11月1日下午到涉案房屋处时，被告已将涉案房屋的门锁更换。因被告提交的证据不能证明原告将涉案房屋的门锁损坏以及其要求原告交还房屋钥匙而原告不予交还，被告要求原告赔偿更换门锁费用300元没有依据，本院对其该项反诉请求不予支持。对于被告要求原告赔偿两个床垫损失600元、重新配置三个遥控器损失200元的反诉请求。由于两张床垫的损失以及三个遥控器损失本院在被告返还的押金中已经扣除，本院不再处理。对于被告要求原告赔偿其更换坐便器损失650元、橱柜损失200元的反诉请求。由于被告对此仅提交有开票人处签有“刘超”的销货清单为证，而刘超未出庭作证，被告不能证明该销货清单的真实性，本院对该证据不予认定。由于被告提交的证据不能证明其更换坐便器支付650元、支付修理橱柜费用200元，本院对其该项反诉请求不予支持。对于被告要求原告赔偿其补办天然气卡损失100元的反诉请求。原告认可其在搬走时将涉案租赁房屋内的天然气卡带走，本院予以认定。由于被告对于其补办天然气卡的费用未提供相应证据证明，本院参照《郑州市物价局关于补办天然气IC卡收费标准的批复》中批复的“同意你司对申请补办IC卡的用户收取工本费，收费标准18/每卡”，对被告补办天然气卡的损失酌定为18元，故对于被告要求原告赔偿其申领天然气卡损失18元的反诉请求，本院予以支持。对于被告要求原告支付水费70.4元的反诉请求。因被告对于其支付水费70.4元有郑州供水水费催交通知单，郑州银行业务受理单为证，且原告同意承担该费用，故对于被告要求原告支付其水费70.4元的反诉请求，本院予以支持。对于被告要求原告支付物业费313元的反诉请求。因被告主张的该313元物业费系《房屋租赁合同》解除之后的物业费，被告要求原告承担没有依据，本院对被告的该项反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：原、被告于2020年5月30日签订的《房屋租赁合同》于2020年11月1日解除；被告（反诉原告）叶秀英于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）王华返还押金2500元；原告（反诉被告）王华于本判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）叶秀英补办天然气卡损失18元；原告（反诉被告）王华于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）叶秀英支付水费70.4元；驳回原告（反诉被告）王华的其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）叶秀英的其他反诉请求。案件受理费25元，由被告（反诉原告）叶秀英负担；反诉费25元，由原告（反诉被告）王华负担。本判决为终审判决。审判员  昌晓艳二〇二一年五月十日书记员  冯艳霞