湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初4108号原告吴顺奇，男，1973年7月4日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托代理人雷凤祥，女，1973年6月5日出生，汉族，住长沙市岳麓区。系吴顺奇妻子。被告湖南惠和房地产开发有限公司，住所地：长沙高新开发区枫林三路**惠和苑**106。法定代表人吴俊，系该公司经理。委托代理人朱思维，女，1989年6月19日出生，汉族，住长沙市岳麓区。系该公司员工。原告吴顺奇诉被告湖南惠和房地产开发有限公司（以下简称“惠和公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月4日受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2021年5月6日公开开庭进行了审理，书记员罗翠玲担任法庭记录。原告吴顺奇的委托代理人雷凤祥，被告惠和公司的委托代理人朱思维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴顺奇向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即按合同约定的标准向原告交付长沙市岳麓区麓谷产业基地惠和苑项目中的第3栋11层1104号房屋；2.判令被告立即支付逾期交房违约金人民币36860元（以总房款464232元为基数，从2018年12月31日起按每日万分之一的标准暂计至2021年3月3日，以后的违约金继续计算至实际交房之日止）；3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月30日，原、被告双方签订《长沙市商品房买卖合同》及附件（合同编号：ＸＸ1601681104），合同第四条约定原告购买被告位于长沙市岳麓区××栋××层××号房，该房屋建筑面积53.36平方米，总房价为人民币464232元。合同第九条约定出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房，如出卖人逾期交房，则自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告已经向被告支付了全部购房款464232元，而被告至今未向原告交付房屋，现早已超过约定交房期限，被告存在延迟交房的违约行为，应当承担支付逾期交房违约金的责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告惠和公司辩称:一、本公司已经交房，所以原告的第1项诉讼请求不应得到支持。二、原告诉请的违约金应按之前的生效判决日万分之零点五的标准计算。经审理查明，2017年6月30日，原告吴顺奇（买受人）与被告惠和公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为ＸＸ1601681104）及其附件，购买被告开发的位于长沙市岳麓区××幢××层××号房，双方约定商品房用途为商业，建筑面积53.36平方米，总房价464232元。合同第九条约定，出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房，交付时商品房应当已经竣工验收备案，并满足第十条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。合同第十条约定，出卖人承诺水、电、燃气于房屋交付之日起达到接通条件；有线电视、电话、宽带于房屋交付之日起线路到户。合同第十二条约定，出卖人未按照约定的时间和条件将该商品房交付买受人，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。上述合同附件五《补充协议》第十三条关于送达事宜的约定载明，双方当事人的《商品房买卖合同》及本补充协议中的通知事项在《潇湘晨报》公告刊登后3天视为送达。上述合同签订之后，原告向被告支付了全部购房款、契税及物业维修资金等相关费用。原告于2020年6月10日接收涉案房屋，并签订了交房确认单。另，本院于2019年12月20日作出的现已生效的（2019）湘0104民初16421号民事判决书中载明审理查明如下事实：2019年10月9日，原告所购房屋所在的3号栋经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五方综合验收合格。2016年12月28日，中国电信股份有限公司长沙分公司麓谷分局、中国联合网络通信有限公司望城县分公司对被告惠和公司开发的《梅溪峰汇三网光纤入户项目》工程验收，为合格工程。2019年11月29日，长沙高新技术产业开发区管理委员会住房和建设管理局向被告惠和公司下发了长高住建消验字[2019]第0018号《建设工程消防验收意见书》，综合评定被告惠和公司申报的惠和国际广场商业街区一期3号栋酒店、3号地下室土建工程项目消防验收合格。2019年12月17日，被告在潇湘晨报向惠和国际广场3栋酒店公寓业主发出交房公告，通知业主在2019年12月18日办理物业移交手续。上述事实有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、税收缴款书、物业专项维修资金专用收据、交房确认单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告吴顺奇与被告惠和公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性、效力性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告已按约支付了全部购房款，被告应按约交付房屋。虽然原告提交的交付确认单中载明的时间为2020年6月10日，但被告已于2019年12月17日在潇湘晨报向惠和国际广场3栋酒店公寓业主发出交房公告，通知业主在2019年12月18日办理物业移交手续，该通知方式符合双方签订的《补充协议》之约定，合法有效，被告已履行了通知交房义务，且原告并未提供相应的证据证明被告交付的房屋存在不符合合同约定的情形，因此，原告未及时前往办理收房手续，应自行承担相应的不利后果。因被告通知的交房时间为2019年12月18日，该时间晚于合同约定的交房时间，存在延迟交房的违约行为，对此，被告理应承担支付逾期交房违约金的责任。关于违约金计算标准的确定问题，虽然原、被告双方在涉案《长沙市商品房买卖合同》中约定每日按已付房价款万分之一的标准支付违约金，但违约金规则系以补偿性为主、处罚性为辅的民事法律规则，其主要目的在于填补守约一方的损失。本案中，原告未提供任何证据证明其因被告的违约而遭受损失的具体情况，因此，本院综合被告的实际违约行为可能造成的损失，从公平原则的角度出发，参照本院处理与涉案房屋同栋业主同类案件的实际情况，酌定由被告按日万分之零点五的标准向原告支付自2018年12月31日起至2019年12月18日止的违约金8193.69元（464232元×0.05‰／天×353天）。对原告主张的超出部分，本院不予支持。关于原告要求被告交付涉案房屋的诉请。因原告已于2020年6月10日实际收房，故对原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和第一百一十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南惠和房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告吴顺奇支付违约金8193.69元；二、驳回原告吴顺奇的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取361元，由被告湖南惠和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇二一年五月八日法官助理罗翠玲书记员罗翠玲（兼）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。