天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初2276号原告：刁磊，男，1985年10月10日出生，汉族，居民，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：谢凤姗（刁磊之妻），1986年3月10日出生，汉族，居民，住北京市大兴区。被告：天津景秀置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇水岸城春华园40-9。法定代表人：冯胜巍，董事长。委托诉讼代理人：只蕊，该公司员工。原告刁磊与被告天津景秀置业投资有限公司（以下简称景秀置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刁磊及其委托诉讼代理人谢凤姗、被告景秀置业公司的委托诉讼代理人只蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刁磊向本院提出诉讼请求：1.判令景秀置业公司向刁磊返还购房款329633元；2.判令景秀置业公司以340000元为基数，自2020年5月9日起至2020年12月24日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付利息；以329633元为基数，自2020年5月9日起至实际付清之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付利息；3.本案诉讼费用由景秀置业公司承担；4.因本案诉讼所产生的交通费、餐饮费及误工费共计3000元由景秀置业公司承担。诉讼中，刁磊申请撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2017年10月14日，刁磊与景秀置业公司签订《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（以下简称认购书），认购恒大花溪小镇23号楼1903号商品房一套，总价741474元，并于当日支付定金10000元。2017年10月16日，刁磊支付首期房款138295元，加上定金，已付房款为148295元，当日双方签订《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议书》。2017年12月12日，刁磊参加景秀置业公司发起的提前还款活动，支付房款529353元，景秀置业公司开具金额为593179元的收据，房款全部付清，至此刁磊实际支付房款数额为677648元。2020年初，刁磊按照《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议书》的规定，向景秀置业公司申请无理由退房。2020年4月27日，双方在天津市宝坻区××房产的撤销备案登记手续，并在当日签订了《解除商品房买卖合同及认购书的协议》（以下简称解除协议）和《退房协议》。按照解除协议规定，景秀置业公司应退还刁磊购房款669633元。2020年5月至今，刁磊多次催促退款，并寻求相关部门协调，景秀置业公司于2020年12月24日退款340000元，余款尚未退还。刁磊已于2020年4月27日配合办理了涉诉房屋的撤销备案登记手续，并将相应收据及认购书原件退还景秀置业公司，至此，刁磊已履行完全部义务，景秀置业公司理应同时返还购房款。但其至今未退，构成违约，严重损害刁磊的合法权益，并造成了经济损失。景秀置业公司辩称，同意退还房款329633元，但不同意其他诉讼请求。双方签订的解除协议中第7条约定：“乙方保证不以任何事由向甲方主张权利”，故双方已经达成一致意见，景秀置业公司除退还约定的购房款外，不再承担其他责任，即刁磊放弃索赔损失的权利。故此，景秀置业公司在2020年12月24日支付给刁磊340000元购房款后，对该340000元的所有义务均已履行完毕，刁磊无权主张此部分款项的利息。另外，根据合同法第61、62条规定，对履行期限约定不明且无法确定的，债务人可以随时履行，债权人也可随时要求履行，但需给予必要的履行期间。据此条款，对于约定不明的处理顺序应当是双方先行协商，协商不成且按照合同条款及交易习惯仍不能确定的，按照合同法第62条的规定予以处理。本案中，双方对退款时间约定不明，因此应先进行协商，但刁磊并未与我方协商，故我方认为，即使刁磊有权主张利息，也应从其主张权利之日起计算，并且标准应按照LPR予以确定。双方属于合同纠纷，损失范围不包含误工费、交通费等，故不同意赔偿此类损失。本院经审理认定事实如下：2017年10月14日，景秀置业公司（甲方）与刁磊（乙方）签订编号2000215的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》，约定乙方自愿依下列条件向甲方认购天津恒大花溪小镇楼盘32幢1903单元，该商品房的规划用途为住宅。该商品房建筑面积共85.53平方米，总金额为741474元。乙方同意签署本认购书时，支付10000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）。乙方选择下列分期付款：于2017年10月16日前支付首期房款138295元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年4月14日前付清111221元；于2018年10月14日前付清148295元；于2019年4月14日前付清148295元；于2019年10月14日前付清185368元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金7414元，支付首期款的同时预缴税费22244.22元。签订认购书当日，刁磊向景秀置业公司支付定金10000元。2017年10月16日，刁磊向景秀置业公司支付房款138295元，景秀置业公司为刁磊出具收据，载明：今收到刁磊32-1903交来房款（含定金）148295元。2017年12月12日，刁磊向景秀置业公司支付房款529353元，景秀置业公司为刁磊出具收据，载明：今收到刁磊（32-1903）交来房款（含优惠）593179元。至此，刁磊已付清全部房款，实付款金额为677648元。2017年10月16日，恒大地产集团有限公司为刁磊出具《无理由退房承诺书》，我司向您郑重承诺：您所购买的恒大属下公司开发的花溪小镇楼盘32幢1单元1903房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。当日，景秀置业公司（甲方）与刁磊（乙方）签订《无理由退房协议书》，鉴于甲乙双方于2017年10月16日签订恒大花溪小镇楼盘32幢1单元元1903房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，乙方已知悉并认可本协议具体内容。双方在平等、自愿的原则下共同签署本协议，具体内容如下：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所交纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。（其他条款略）。2020年4月27日，景秀置业公司（甲方）与刁磊（乙方）签订《退房协议》，约定：刁磊于2017年10月14日购买宝坻区××街道××路××号楼××，商品房合同编号2017-0117510因买受人刁磊个人问题，现申请退房，景秀置业公司与客户协商一致解除商品房买卖合同。当日，双方签订解除协议，甲方（出卖人）为景秀置业公司，乙方（买受人）为刁磊，约定：买卖双方经自愿、平等、友好协商，由于乙方个人原因，就乙方2017年10月14日所购买的天津××镇××幢单元××房退房事宜达成如下协议，以供双方共同信守。一、解除双方签订的编号为2000215的《楼宇认购书》。二、乙方据此协议将购买的天津××镇××幢单元××房（以下简称“房屋”）的商品房退回甲方。三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款669633元（含定金10000元），税款元，维修基金元，其他费用元，合计退还669633元。五、乙方须向甲方返还一下文件：1.收据2.购房认购书。六、因解除契约所需在天津市国土房管局办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理。七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。八、本协议一式三份，甲方二份，乙方一份。九、本协议自双方签字盖章之日起生效。协议签订后，刁磊将购房发票、收据、购房认购书退还景秀置业公司，景秀置业公司未退还购房款。2020年12月24日，景秀置业公司退还刁磊购房款340000元，余款至今未付。本院认为，刁磊于诉讼中撤回第4项诉讼请求，景秀置业公司承认刁磊的诉讼请求部分，均不违反法律规定，本院予以支持。双方经协商一致签订的认购书，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方协商一致签订解除协议，解除双方签订的认购书，刁磊按照解除协议的约定将购房收据、认购书退还景秀置业公司，并配合景秀置业公司办理撤销备案手续，景秀置业公司亦应按照解除协议的约定将购房款669633元退还刁磊。本案的争议焦点是退还购房款的期限、利息请求及其他损失应否支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，刁磊与景秀置业公司签订解除协议约定，景秀置业公司退还刁磊购房款，刁磊退还景秀置业公司购房收据、认购书，并配合景秀置业公司办理撤销备案手续，双方互付义务，且均未明确履行期限，无法确定先后履行顺序，故本院推定双方应当同时履行。现刁磊于庭审中自述其于解除协议签订当日即于2020年4月27日已将己方义务履行完毕，景秀置业公司未予否认，本院予以确认。刁磊同意给予景秀置业公司7个工作日作为合理履行期限，自2020年5月9日起计算逾期付款利息，不违反法律规定，本院照准，景秀置业公司应在2020年5月8日前退还刁磊购房款669633元。因景秀置业公司逾期未退款，至2020年12月24日退还房款340000元，故其应自2020年5月9日起至2020年12月23日止（共计229天），以340000元为基数，按照同期同档中国人民银行授权全国银行业间同业拆借中心公布的市场报价利率标准（LPR）向刁磊支付利息损失。经查，2020年5月9日至同年12月23日期间的LPR标准均为3.85%，故此部分利息损失为8326.69元（计算公式16399.50=340000元×3.85%÷360×229）。自2020年5月9日起至实际付清之日止，以329633元为基数（329233=669233-340000），按照同期同档中国人民银行授权全国银行业间同业拆借中心公布的市场报价利率标准（LPR）向刁磊支付利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、天津景秀置业投资有限公司于本判决生效后十日内向刁磊支付购房款329233元；二、天津景秀置业投资有限公司于本判决生效后十日内支付刁磊逾期退房款利息损失8326.69元；三、天津景秀置业投资有限公司于本判决生效后十日内以329633元为基数，按照同期同档中国人民银行授权全国银行业间同业拆借中心公布的市场报价利率标准（LPR）向刁磊支付自2020年5月9日起至款项实际付清之日止的利息损失。四、驳回刁磊其他诉讼请求。（当事人可将上述款汇入刁磊账户，户名：刁磊；开户行：招商银行北京西红门支行；账号：6214××××3901）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6244元，减半收取计3122元，由天津景秀置业投资有限公司负担（此费用刁磊已预付，天津景秀置业投资有限公司直接向刁磊支付，付款时间、账户均同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘辉二〇二一年五月二十日书记员  郑猛附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。