河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0803民初597号 原告：王红梅，女，1970年11月30日出生，汉族，住北京市密云区。 委托诉讼代理人：郭平，河北文帆律师事务所律师。 被告：承德兆通房地产开发有限责任公司，住所地：承德市双滦区国际物流园区兆通商品城602室，统一社会信用代码：91130803579597263A。 法定代表人：田野，总经理。 被告：承德兆通物流有限责任公司，住所地：河北省承德市双滦区国际物流园区兆通商品城601室。统一社会信用代码：91130803570095726Q。 法定代表人：田野，经理。 二被告委托诉讼代理人：吕雪松、高雅均，河北滦江律师事务所律师。 原告王红梅与被告承德兆通房地产开发有限责任公司（以下简称：兆通房地产公司）、被告承德兆通物流有限责任公司（以下简称：兆通物流公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王红梅的委托诉讼代理人郭平，被告兆通房地产公司、兆通物流公司委托诉讼代理人吕雪松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王红梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告兆通房地产公司给付原告租金111955.20元（自2018年6月1日起至2021年12月30日止），剩余租金自2022年1月1日起按年租金31987.20元给付至实际租赁期满之日止；2、判令被告兆通房地产公司自2018年6月1日起以尚欠租金总额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率标准向原告支付违约金至实际还款之日止；3、判令被告兆通物流公司对上述债务承担无限连带责任。4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年1月21日，原告王红梅与被告兆通房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告兆通房地产公司开发的位于承德市双滦区房屋，建筑面积76.16平方米。2014年6月30日，双方签订《合作经营补充协议》，被告兆通房地产公司租赁原告所购买的商品房，租赁期限自2017年12月31日起至2024年12月30日止，租金每平米420元／年，支付方式为年租，采取“先付租金后使用”的原则，每年在10月末以前支付原告租金。截止目前，被告兆通房地产公司累计欠原告租金人民币111955.20元。被告兆通物流公司为被告兆通房地产公司一人股东，应对上述债务承担连带责任。 原告王红梅向本院提供的证据有： 1、2015年1月21日原告与被告兆通房地产公司签订的《商品房买卖合同》1份； 2、被告兆通房地产公司出具收到原告购房款347762.00元收款收据1张； 3、2014年6月30日原告与被告兆通房地产公司签订的《合作经营补充合同》1份； 4、工商登记查询信息1份2页。 被告兆通房地产公司、兆通物流公司辩称：1、原告所述无事实依据和法律依据，因合同约定租金支付方式为采取先付租金后使用的原则，后续被告未付租金原告也未让被告使用房屋，不应承担租金费用。被告兆通房地产公司此前已支付原告租金15993.00元；2、如需承担租金给付的责任，依据合同相对性，也应由兆通房地产公司承担，兆通物流公司不承担责任。 被告兆通房地产公司、兆通物流公司未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2015年1月21日，原告王红梅作为买受人与出卖人兆通房地产公司签订《商品房买卖合同》1份，原告王红梅购买被告兆通房地产公司开发的位于承德市双滦区房屋（建筑面积76.16平方米）1套。原告王红梅于2015年1月21日向被告兆通房地产公司支付购房款347762.00元，被告兆通房地产公司为原告出具收据1张。 2014年6月30日，原告王红梅（甲方）与被告兆通房地产公司（乙方）签订《合作经营补充合同》1份，主要内容为：甲方王红梅将位于5幢1层A35号商铺建筑面积76.16平方米场地租赁给乙方经营管理。合同期限自2017年12月31日起至2024年12月30日止（使用期限为7年）。租金采取“先付租金后使用”的原则，每年在10月末以前支付原告租金。合同期内租金每平米420元/年，支付方式为年租，起租为每年12月31日至下一年度12月30日为一个租赁年度。本合同期满之日，合同自行终止。合同未期满，单方提出解除合同的，甲方提出解除合同的应退还已收取的乙方租金，并承担购房款30%的补偿给予乙方。乙方提出解除合同的，租金不退还并承担购房款30%的补偿给予甲方。合同签订后，被告兆通房地产公司此前已支付原告租金15993.00元。 另查明，被告兆通物流公司系被告兆通房地产公司一人出资设立的有限责任公司。 本院认为，原告王红梅与被告兆通房地产公司所签订的《合作经营补充合同》实为租赁合同,该合同系双方当事人真实的意思表示，未违反相关法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同内容履行各自义务。原告已依约将房屋交付给被告使用，被告兆通房地产公司也应依约支付租金。原告主张被告兆通房地产公司支付2018年6月1日起至2021年12月30日租金111955.20元的主张，本院予以支持。双方应当按照约定的期限支付租金，原告主张给付2022年1月1日至租赁合同期满的租金，因尚未到双方约定的支付期限，未实际发生，故本院不予支持。可在其实际发生后，另行主张权利。关于原告请求支付利息的主张，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。2020年农历新年伊始，一场席卷全国的疫情来袭，国家为了应对疫情，采取了非常严格的交通及公共场所管制、延长休假等防疫措施。本案中，被告兆通房地产公司租赁原告房屋用于经营灯饰城，因国家的疫情防控措施，被告的经营活动受到一定程度的影响，在这种情况下要求被告支付违约金，对被告显失公平，故本院酌情予以减免，认定被告自起诉之日起按照一年期贷款市场报价利率标准向原告支付违约金比较适宜。关于原告请求被告兆通物流公司承担连带给付责任的主张，本院认为，被告兆通房地产公司系被告兆通物流公司一人出资设立的有限责任公司，被告兆通物流公司亦不能提供证据证明其财产独立于自己的财产，故对被告兆通房地产公司债务应承担连带责任，对原告的此项主张，本院予以支持。依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告承德兆通房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告王红梅自2018年6月1日起至2021年12月30日租金合计人民币111955.20元，并以111955.20元为基数，自2021年3月15日起至实际付款之日止，按照全国银行间同类同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告王红梅支付违约金； 二、被告承德兆通物流有限责任公司对上述款项承担连带给付责任； 三、驳回原告王红梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2539.10元，减半收取1269.55元，由被告承德兆通房地产开发有限责任公司、被告承德兆通物流有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 曾 晖 二〇二一年五月六日 书记员 吴啸楠