河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初4533号原告：王晓通，男，1986年4月7日出生，汉族，住河南省新密市。被告：河南燕之居建筑装饰工程有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商鼎路中兴南路交叉口正商建正东方中心B座3楼307，统一社会信用代码91410100MA470BTW7B。法定代表人：刘志强，总经理。委托诉讼代理人：葛凯明，该公司员工。原告王晓通与被告河南燕之居建筑装饰工程有限公司（以下简称燕之居公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王晓通，被告燕之居公司的委托诉讼代理人葛凯明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王晓通向本院提出诉讼请求（明确后）：1、依法判令被告赔偿原告因拖延工期造成的损失20000元（按照物业费375元/月和房屋租金3625元/月计算5个月）；2、请求被告给原告更换成合同约定的欧派烟机灶具、西门子开关面板，提供欧沃斯净水机，墙漆重新刷，入户门阳角重新修，主卧飘窗台边沿重新修，三个窗口重新修，玄关处吊灯与阳台吊灯对调位置，处理卫生间柜子上灯的裸露的电源线；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年4月9日，原告与被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》（合同编号：20Y-0028），施工地位于：新郑市龙湖镇规划三路北、规划二路东智慧城（A-05）二期31号楼22层2204，原告于当日向被告支付合同定金5700元（被告已开具收据），此合同包工包料，实际开工日期为2020年8月17日，合同约定工期为70天，但至今仍未能交付使用。此合同金额为57000元，被告向原告开具收据五份，合计62990元（包括合同外费用5990元）。被告在执行合同期间，多次以更换材料供应商为由，导致原告施工之前确定好的材料不能得到使用，譬如：全套卫浴、烟机灶具、净水机、全屏开关面板。客厅电视背景墙墙漆颜色不一致，与石膏线交接处参差不齐，经过多次维修没有得到改善，被告借故一拖再拖，该问题至今未能得到解决。在施工期间所用部分材料以次充好，与合同约定的品牌不符，譬如：净水机合同约定品牌为欧沃斯，实际交付为晶达，且被告告知原告不负责安装、烟机灶具合同约定品牌为欧派，开关面板合同约定品牌为西门子，实际交付的品牌不为所知。综上，为维护自身的合法权益诉至法院，望判如所请。被告燕之居公司辩称：合同约定总工期70天，指的是工作日，开工日期以工人实际进场日期为准，业主验收的竣工单上，业主没有签字，2021年1月23日我方项目经理给业主发微信，业主同意验收，我方项目经理代业主签了竣工单。关于原告主张的20000元赔偿，没有法律依据，我方是按照正常工程进度节点施工，节点验收，且每一项都有业主微信的确认签字，有我方项目经理确认签字，因为公司正常工地都有时间节点，为了正常竣工，公司不会因单方面维修或工地维护，只要能达到施工标准就有序进行，拖延工期5个月，每月赔偿4000元，因业主未能入住房屋，都有施工工期，业主要求4000元标准过高，不成立。原告主张更换成欧派烟机灶具，经我方现场查看，因烟机灶具是赠品，业主没有支付费用，我方提供的也是欧派，与原告理解的欧派不一样。所有厂家的赠品我公司都不退不换。关于开关面板，确实不是西门子，我方愿意更换，业主没有支付款项。净水机在签合同和施工配送中，因厂家问题无法提供，我公司提供同等品牌亮晶牌的净水机，我方现场施工不达标的项目，我方愿意维修，但原告所述电视墙乳胶漆不均不属实，确实存在毛角收边不规整。关于橱柜灰尘，我方正常安装后不提供保洁服务，也没有合同约定。关于主卧飘窗，只要是我方施工标准没达到，都愿意维护。关于玄关处吊灯与阳台吊灯对调位置，我方不予对调位置，灯具安装都有标准，是按照图纸安装的，且灯也是赠品，我方在赠品上都有告知，不负责安装不退不换不折，当时是项目经理帮忙安装的。关于卫生间柜子灯的电源线，我方会严格按照施工要求为原告处理。我方已经过多次与原告协商，且已经达成协议草稿，我方答应原告很多要求，但原告多次提出过分要求，我方已经作出多次让步，但原告不同意调解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人的陈述和举证，对本案事实认定如下：2020年4月9日，原告王晓通（甲方）与被告燕之居公司（乙方）双方签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定王晓通将其位于新郑市正商智慧城31号楼的三室二厅一厨二卫房屋发包给燕之居公司部装修，承包方式为包工包料，工期70天（待定），开工日期及竣工时间为待定，工程造价为57000元，第一次支付时间签订合同当日工程造价70%；第二次工程进度过半半包部分25%、主材料30%；第三次竣工验收合格半包部分5%。违约责任：一、合同签字后，任何一方不得无故终止合同，如单房终止合同须付另一方合同总造价20%作为违约金；因违反有关法律规定受到处罚的最终责任由责任方承担。如甲方要求解除合同，还需承担乙方因签订本合同发生的设计费（按40元/建筑平方米计算）。二、一方当事人无法继续履行合同时，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。三、甲方未按合同约定期限支付第二、三次工程款，乙方有权暂停施工，同时，甲方每延迟一天应向乙方支付本合同工程款总造价的1‰滞纳金。并且由此延误的工期及给乙方造成的损失均由甲方负责。四、由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付：1、对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工期延期交付视同工程延误，每延误一日向甲方支付本合同工程款造价金额1‰的违约金，累计不得超过工程造价金额的10%。合同还约定了其他相关条款。同日，双方还就《燕之居装饰“整装3.0活动价”装修预算单》进行签字确认，预算总价为66010元，预算优惠总价为57000元，还约定签订合同之日起，甲方向乙方支付工程款20%作为部分首付款，乙方为甲方保留此次活动及优惠内容，待甲方补齐70%工程款后，乙方方可进行施工。若甲方单方终止合同，无论以防是否已经提供量房，设计图纸等服务，部分首付均不退。燕之居公司另就有关赠送项目与王晓通进行了书面确认，赠送项目分别为水槽龙头1个、集成灯1个、晾衣架1个、浴霸2台、全套灯具（客厅吊灯、我是吸顶灯）1套、开关面板（西门子）1套、滚筒洗衣机（9公斤）海尔1台、烟机灶具（欧派）1套、冰箱（海尔三开门）1台、水电分赠送1800（共计3600元）1项、净水机（欧沃斯）1台、床上四件套1套、300项目代金券1项、全房石膏线、砸金蛋榨汁机1个、第二个卫生间正常标配（墙改、地砖、铝扣板吊顶、洁具四件套）。备注：由于家电市场每三个月就有部分产品升级换代，故最终赠送的产品的品牌可能会与赠送清单有不符现象，对于因此现象出现的更换情况，本公司会给与不低于上述型号价值的同类型家电产品。上述赠品，工地完工后由业主来公司领取，公司不负责配送到家。合同签订后，燕之居组织材料及人员进场施工。王晓通于同年4月9日，向燕之居公司支付装修款5700元，后交50%工程款22800元、2020年10月13日补齐70%开工款11400元、2020年11月补齐中期款＋水电共计20450元、2021年1月6日支付尾款2640元，燕之居公司在该结算凭据上注明尾款。2021年1月23日燕之居公司工作人员向王晓通微信联系工程结束并将《工程验收单》发给了王晓通，要求验收，王晓通回复“同意验收”，但未在客户确认签字栏签名，燕之居公司也认可是其工作人员替客户签名。本案审理中，王晓通称因被告装修的房屋中存在背景墙毛边、色差、阳角不规整、飘窗腻子脱落问题，向被告提出过整改，到目前还未整改，涉案房屋目前暂未入住。对于原告所主张的违约金，王晓通称因燕之居公司装修质量存在问题曾在2021年1月20日给被告反映过，在2021年4月20日还提交有书面清单，但被告至今未予整改，被告未在承诺的70日内完成装修，拖延工期5个月，被告应支付违约金20000元。燕之居公司表示已按合同约定的时间施工完毕，王晓通也已在2021年1月对尾款支付完毕。对于原告提出的背景墙毛边、色差问题，阳角不规整、飘窗腻子脱落问题，双方协商过，修补项目非施工主体项目，同意局部整修，因施工工艺的限制，乳胶漆是人工调色，都会存在色差，只能保证乳胶漆平整的标准，如果原告不同意被告修正可折算退还相关款项。另王晓通主张开关面板和烟机灶具要求与合同相同品牌。对于讼争的相关赠送物品中双方签订的《活动优惠的详单》中已备注“最终赠送的产品的品牌可能会与赠送清单有不符现象，对于因此现象出现的更换情况，本公司会给与不低于上述型号价值的同类型家电产品。上述赠品，工地完工后由业主来公司领取，公司不负责配送到家。”被告方表示在赠品上都有告知，不负责安装不退不换不折。双方对上述争议协商未果，引起纠纷。以上事实有：1、《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份；2、《燕之居装饰“整装3.0活动价”装修预算单》一份；3、《燕之居装饰工程有限公司活动优惠详单》一份；4、《收据》五份；5、《工程核算单》、验收单及微信记录；6、现场照片以及以及双方当事人的法庭陈述为证。本院认为：双方当事人所签订的装饰装修合同，没有违反有关强制性法律规定，予以确认。当事人应依合同约定行使权利并履行义务。燕之居公司于2021年1月23日向王晓通发出案涉装修项目的验收通知，但根据庭审查明情况及原告提供的现场照片可证实被告装修的工程确实存在质量瑕疵，被告亦认可案涉装修工程中存在质量瑕疵，愿意局部整修，但因双方达不成一致意见，被告现未能采取整修措施。王晓通虽支付了案涉工程尾款，但并不表示对涉案工程质量的认可，在验收时原告王晓通即提出部分工程质量存在瑕疵，但被告一直未采取行动进行整修，应负有违约过错。但案涉工程瑕疵并非主体工程，原告应积极配合被告采取整修措施，避免损失进一步扩大。结合瑕疵部分的面积、材料以及维修劳务成本，本院酌情确认燕之居公司应向王晓通承担2000元违约金。关于王晓通的第2项诉讼主张，被告燕之居公司在从事装修经营时附随有赠送物品活动，其与原告就赠送物品所制作的约定，系装饰装修合同的附属合同，该附属合同与独立的动产赠与有别，不以交付为前提，而以装饰装修合同的履行为条件，属于装饰装修合同的附随义务。本案装饰装修合同已经履行，原告亦履行了相应的义务，此时赠与合同不可撤销，被告应当履行其赠与行为，否则，有违当事人缔约合同的真实意思表示，因此，被告应当按照约定履行赠送原告物品义务。本院审理中，被告称已经履行了上述义务，但原告对烟机灶具、开关面板、净水机的品牌不予认可要求被告给与更换。由于双方对赠送物品品牌在《活动优惠详单中》备注部分已做“最终赠送的产品的品牌可能会与赠送清单有不符现象，对于因此现象出现的更换情况，本公司会给与不低于上述型号价值的同类型家电产品”说明，双方对赠送物品的价格未作约定，原告虽对上述赠送的物品提出异议，但其未能提供该赠送商品价格差异的相关证据，被告已实际将赠予物品交付给原告，故对原告该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十一条、第六百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告河南燕之居建筑装饰工程有限公司于本判决生效后五日内向原告王晓通支付违约金2000元；二、驳回原告王晓通的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由原告王晓通负担135元，被告河南燕之居建筑装饰工程有限公司负担15元。本判决为终审判决。审判员  王晓燕二〇二一年五月二十三日书记员  李智萍