湖南省浏阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0181执异20号 异议人（案外人）杨某某，女。 委托代理人肖自力，湖南众议律师事务所律师。 申请执行人黄某某，女。 被执行人唐某某，男。 被执行人刘某某，女。 被执行人浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司村。 法定代表人唐某某。 本院在执行申请执行人黄某某与被执行人唐某某、刘某某、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人杨某某于2021年1月14日向本院提出异议，请求对位于浏阳市文家市镇中止执行。本院受理该案后，于2021年3月10日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员余丹、刘志红参加的合议庭公开进行了听证。异议人杨某某及其委托代理人肖自力，被执行人唐某某到庭参加了听证，本案现已审查终结。 异议人杨某某称,浏阳法院在执行申请执行人黄某某与被执行人唐某某、刘某某、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司民间借贷纠纷一案中，查封了位于浏阳市文家市镇红旗路。2016年8月31日，异议人以18万元的价格向刘某某购买了上述房屋，已支付了全部房款，进行了装修，并入住上述房屋。因刘某某以上述房屋作抵押进行贷款，致使异议人无法办理产权过户登记。依据相关法律规定，异议人对上述房屋享有足以排除强制执行的权益，请求法院对上述房屋中止执行。 被执行人唐某某述称，刘某某系唐某某之妻，异议人杨某某购买案涉房屋后就进行了装修并居住，异议人所称属实。 经审查查明，本院在审理原告黄某某与被告唐某某、刘某某、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司民间借贷纠纷一案中，于2020年8月17日作出（2020）湘0181民初9295号民事裁定，冻结被申请人唐某某、刘某某、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司的银行存款360000元或者查封、扣押同等价值的其他财产。2020年8月18日，本院向浏阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封登记在刘某某名下的位于浏阳市文家市镇的房屋一栋，查封期限为三年。2020年8月31日，本院作出（2020）湘0181民初9295号民事判决，判决书的主要内容是:一、唐某某、刘某某于本判决生效后五日内偿还黄某某借款本金人民币339500元、利息2676.98元及逾期利息（逾期利息以339500元为基数，自2020年7月26日起至实际履行之日止按月利率2%计算）。二、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司对上述款项及本案诉讼费用范围内承担连带清偿责任，浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司承担保证责任后，对唐某某、刘某某享有追偿权。三、驳回黄某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行偿还欠款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6448元，减半收取3224元，保全申请费2320元，共计5544元，由唐某某、刘某某负担。2020年9月3日，本院作出（2020）湘0181民初9295号之一民事裁定，解除对被申请人刘某某名下位于浏阳市文家市镇红旗路的查封。本院作出的（2020）湘0181民初9295号民事判决生效后，黄某某向本院申请执行，本院于2020年10月13日立案执行，执行案号为(2020)湘0181执7288号。同日，本院向被执行人唐某某、刘某某、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司送达执行通知书，责令其于2020年10月26日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年12月17日，本院作出(2020)湘0181执7288号执行裁定，冻结、划拨被执行人唐某某、刘某某、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司银行存款352835.98元或查封、扣押、冻结、提取其价值相当的财产（利息及迟延履行利息未计算在内）。2021年1月14日，案外人杨某某向本院提出异议，请求对位于浏阳市文家市镇房屋中止执行。 另查明，位于浏阳市文家市镇红旗路系被执行人刘某某自建房，权利人刘某某，建筑面积123.08平方米。2016年8月31日，被执行人刘某某与案外人杨某某签订《房屋买卖合同》，约定由刘某某将位于里仁小学红旗路三楼套房（120平方米毛坯房）出售给杨某某，出售价格为18.8万元，签订合同时支付17.8万元，剩余1万元待杨某某半年内办理房产证明时支付给刘某某。同日，杨某某通过银行转账的方式向刘某某支付14万元，另外，杨某某向刘某某支付现金3.8万元。刘某某向杨某某出具了17.8万元购房款的收据。当日，刘某某将上述房屋交付杨某某。随后，杨某某对上述房屋进行了装修，现已入住。2017年5月15日，刘某某因向民生银行贷款将上述房屋办理抵押登记。2020年7月17日，刘某某偿还上述借款后，上述房屋注销抵押。同日，杨某某通过微信转账的方式向刘某某支付购房款1万元。刘某某向杨某某出具了1万元购房款的收据。同日，刘某某、杨某某向浏阳市不动产登记中心申请办理上述房屋转移登记，因该房屋被本院查封未能完成。以上事实，有异议人、被执行人陈述，民事裁定书、协助执行通知书、民事判决书、执行通知书、执行裁定书、不动产登记资料、《房屋买卖合同》、银行转账凭证、微信转账凭证、收据、证明等证据证明，经审理质证核实，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院查封被执行人刘某某名下位于浏阳市文家市镇红旗房屋之前，案外人杨某某与刘某某签订了《房屋买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效；本院查封上述房屋之前，杨某某已合法占有该房屋，并按合同约定支付了全部价款；因上述房屋办理抵押登记，未能及时办理过户登记，非因买受人杨某某自身原因。依据上述司法解释的规定，杨某某对上述房屋享有足以排除强制执行的权益，其请求中止执行的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 对名下位于浏阳市文家市镇红旗路房屋中止执行。 如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 张  建  良 人民陪审员 余    丹 人民陪审员 刘  志  红 二〇二一年五月二十四日 法官 助理 周  婳  儿 书 记 员 周婳儿(兼) 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。