北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5149号上诉人（原审被告）：北京首开中晟置业有限责任公司，住所地北京市顺义区向阳西路北侧（马坡农工商联合总公司）。法定代表人：熊文利，执行董事。委托诉讼代理人：张岩，北京金诚同达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑欣，北京金诚同达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝鹏，男，1981年1月6日出生，汉族，户籍所在地北京市石景山区，现住北京市门头沟区。被上诉人（原审原告）：安妮，女，1981年9月5日出生，汉族，户籍所在地北京市石景山区，现住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：郝鹏（安妮之夫），同上。上诉人北京首开中晟置业有限责任公司（以下简称首开公司）因与被上诉人郝鹏、安妮房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2020）京0113民初14576号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年3月12日公开开庭进行了审理。上诉人首开公司的委托诉讼代理人郑欣，被上诉人兼被上诉人安妮的委托诉讼代理人郝鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。首开公司上诉请求：撤销一审判决并依法改判首开公司违约金支付至2020年1月13日，共17672．67元，且不承担坐落于北京市顺义区×住宅楼（限价房）×（以下简称涉诉房屋）2020年2月1日至2020年3月15日的供暖费。事实和理由：涉诉房屋在第一次通知交房日期即2020年1月13日已达到交付条件，实测面积超过90平方米并不属于首开公司违约的情形，不属于郝鹏、安妮拒绝收房的合理理由，首开公司不应承担2020年1月13日后逾期交房的违约责任。根据首开公司与郝鹏、安妮签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》（以下简称《预售合同》）第二十二条第（二）款第2项的约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在限价商品住房交付之日起950日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照同期中国人民银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”根据上述约定，关于房屋所有权证办理造成的违约责任，应适用合同第二十二条的有关条款来确定。房屋所有权证的办理本身并非房屋交付的条件之一，以房屋所有权证的办理作为拒绝收房的理由根本没有合同依据。涉诉房屋首次《房屋面积测绘技术报告书》是于2019年11月25日取得的，涉诉房屋实测面积为90．46平方米，虽然超出北京市两限房政策规定的90平方米，但首开公司当时咨询有关单位时被告知可以办理房屋所有权证，否则首开公司在第一次通知收房之前完全可以重新出具测绘报告。在2020年1月13日收房现场也如实告知了郝鹏、安妮，郝鹏、安妮完全没有理由拒绝收房。此后有关单位虽再次告知首开公司超过90平方米无法办理产权证，但首开公司也及时重新出具了测绘报告，将涉诉房屋实测建筑面积调整为89．89平方米，不影响购房人办理房屋所有权证，首开公司并不存在违约情形。综上所述，涉诉房屋在2020年1月13日已具备交付条件，房屋交付日期应认定为2020年1月13日，郝鹏、安妮拒绝收房缺乏合理依据。郝鹏、安妮辩称，同意一审判决，不同意首开公司的上诉请求。一、开发商不让先验房再办理收房手续，本身就违反《预售合同》第十六条交接手续（一）中的约定。二、1月收房通知书中建筑面积90．46平方米会造成郝鹏、安妮购房及将来出售该房屋契税的增加，增加额外费用，并且超出北京市建委规定的两限房不得大于90平方米的硬性政策。关于房产证的问题，谁会花钱买办理不了房产证明的房屋呢？郝鹏、安妮与首开公司委托的签约公司签署过产权代办协议，郝鹏、安妮已按协议全额付款，办理房产证是首开公司的义务，故首开公司不得不出具1月21日版的房产测绘报告书并审核备案，因此1月21日之前未达到交付条件，郝鹏、安妮未收房理由是充分、合理的。首开公司出具的2019年11月25日版与建委信息公开版的住房面积实测技术报告书内容不一致，从测量时间看2019年11月25日版的测绘日期早于竣工验收备案日期，故建委信息公开版应该更准确。且11月25日版的报告书检查人、负责人没有签字、测绘数据错乱，未由主管部门的审核备案章，测绘成果专用章上的日期早于测绘日期，说明该版本就是弄虚作假、未完工的草纸，没有任何法律效力。郝鹏、安妮6月拒绝收房是因为首开公司要求办理收房手续前必须签署一份认可1月已经达到交付条件的协议书，否则不给办理收房手续。8月24日收房是在市长热线和顺义区建委的协调下，首开公司的工作人员通知可以不签署该协议书，但也不给逾期赔偿款的前提下才办理的收房手续。郝鹏、安妮向一审法院起诉请求：1．按合同约定出卖方首开公司支付逾期违约金由2019年11月1日至实际交房日即2020年8月24日止，按日以房屋总价的万分之二进行赔付，共计71168．36元；2．由于出卖人首开公司逾期导致买受人郝鹏、安妮无房可住，逾期期间买受人不得不在外租房，租房金额应由卖方支付，总计13650元；3．由于多次往返石景山、顺义导致过路费、加油费共计1000元；4．2019-2020年供暖费972．58元由首开公司承担；5．诉讼费由首开公司承担。一审法院认定事实：2017年9月25日，首开公司作为出卖人与买受人郝鹏、安妮签订《预售合同》（合同编号为Y×××××××），包括：附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图；附件二《共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明》；附件四《计价方式与房款的其他约定》；附件五《付款方式及期限的约定》；附件六《装饰装修及设备标准的约定》；附件七《关于前期物业管理的约定》；附件九《该限价商品住房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况》；附件十《补充协议》。《预售合同》第三条“基本情况”约定，该限价商品房为第一条规定项目中的×#住宅楼（限价商品房）第×号；出卖人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是北京市东城区房屋管理局测绘二所，其预测建筑面积共89．87平方米。其中，套内建筑面积69．23平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积20．64平方米。《预售合同》第五条“计价方式与价款”约定，按照建筑面积计算，该限价商品住房单价为每平方米人民币13284元，总价款人民币1193833元。《预售合同》第六条“付款方式及期限”约定，买受人采取其他方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五，附件五约定买受人采取公积金贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的20％，其余价款可以向住房公积金管理机构委托的商业银行借款支付。买受人已向出卖人支付首期房款人民币243883元，买受人保证余款人民币950000元应于2017年11月10日前到达出卖人指定账户。《预售合同》第十二条“交付条件”约定，（一）出卖人应当在2019年10月31日前向买受人交付该限价商品住房。（二）该限价商品住房在交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1．该限价商品住房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2．有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术报告书；3．满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。出卖人还应当提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》。《预售合同》附件十《补充协议》第五条约定，本条为《预售合同》第十二条的补充约定：如因出卖人自身原因导致其在《预售合同》第十二条第一款约定日期之后延期交房的，出卖人应当在《预售合同》第十二条第一款约定日期前向买受人发出书面通知，交付日期以出卖人通知的交付日期为准，出卖人应按照《预售合同》第十四条承担违约责任。《预售合同》第十四条“逾期交房”责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该限价商品住房交付买受人的，按照下列方式处理：逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该限价商品住房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。《预售合同》第十五条“面积差异处理”约定，该限价商品住房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的限价商品住房面积实测技术报告书，并向买受人提供该限价商品住房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照以下方式处理：根据第五条按照建筑面积计价的约定，（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内（含3％）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。《预售合同》附件十《补充协议》第六条约定，本条为《预售合同》第十五条的补充约定：买受人需向出卖人补交面积差价款的，应于该限价商品住房交付前向出卖人补足。买受人逾期补交的，应自逾期之日起按日向出卖人支付补交面积差价款万分之一的违约金直至实际支付之日止，并于实际面积差价款时一并向出卖人支付违约金。《预售合同》第十六条“交接手续”约定，（一）交接该商品住房时，该限价商品住房已经有建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。（二）查验该限价商品住房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照附件十补充协议处理。（三）该限价商品住房达到第十二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。《预售合同》附件十补充协议第七条约定，本条为《预售合同》第十六条的补充约定。第四款：本款为《预售合同》第十六条第（四）款的补充约定。《预售合同》第十六条第（四）款中所述“由于买受人原因未能按期办理交接手续的情况”指：买受人未能按期或拒绝按照本条第三款第2项A的约定程序按时与出卖人结清房价款及相关费用并领取《房屋入住通知单》，从而导致双方未能在约定的交付日之日起五日内完成该房屋交接手续的。买受人未能按期或拒绝按照本条第三款第2项B、C的约定程序与物业管理公司或供暖单位签署物业服务协议或供暖协议，并预交相关费用，办理完毕交接手续，从而导致双方未能在约定的交付日之日起五日内完成该房屋交接手续的。由于买受人违反《预售合同》及本补充协议的其他约定，包括但不限于延期支付房价款或未能按期前往办妥房屋查验与交接手续等，从而导致双方未能在约定的交付日之日起五日内完成房屋交接手续的。买受人认为该房屋存在的质量或其他问题已达到买受人有权解除合同的程度从而拒绝收房，但经双方认可的检测结果确认或经人民法院有效裁判认定买受人的主张不成立的。如由于买受人原因，从而导致双方未能在约定的交付日起五日内办理完毕该房屋交接手续的，按照如下方式处理：视为出卖人已按《预售合同》约定的交付日期交付了该房屋。该房屋毁损灭失的风险亦自《预售合同》第十二条约定的交付日期起，转由买受人承担。《预售合同》第二十二条“产权登记”约定，如因出卖人的责任，买受人未能在限价商品住房交付之日起950内取得房屋所有权证书的，双方同意如下方式处理：买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。首开公司于2020年1月3日以快递方式向郝鹏、安妮邮寄送达《交房通知书》《收房须知》《资料清单》《×费用清单（双限房）》。前述《交房通知书》中载明的主要内容如下：我司定于2020年1月9日起正式办理物业移交手续。请您详细阅读《×交房通知书》《收房须知》《资料清单》及《费用清单》。办理地点：×二区2号楼一层，办理时间：2020年1月13日14时，延期补偿方案：依照合同第十四条约定赔偿，赔付日期为2019年11月1日至2020年1月13日，于收房之日起30日内进行赔付。《收房须知》中包含办理入住流程及注意事项。《资料清单》中包含办理入住及产权代办应携带的资料。《×费用清单（双限房）》载明，预测面积89．87㎡，实测建筑面积90．46㎡，预售合同总房款1193833元，实际总房款1201671元，应补交房款7838元。郝鹏、安妮认为当时因实测面积为90．46㎡，无法办理房屋产权证，首开公司现场工作人员称解决不了，故未在当天收房。后首开公司第二次通知郝鹏、安妮于2020年6月14日收房，第二次《交房通知书》记载，×物业将于2020年6月12日起进行第二次集中交用工作，办理时间2020年6月14日11时，实测面积以现场公示《实测面积报告》为准；第二次《×费用清单（双限房）》载明，预测面积89．87㎡，实测建筑面积89．89㎡，预售合同总房款1193833元，实际总房款1194099元，应补交房款266元。首开公司陈述之所以6月又组织一次收房，是因为己方已实际履行完毕合同义务，但业主还未收房，出于维护业主权益的考虑又组织一次收房，关于时间方面，是因为疫情影响。郝鹏、安妮称当天去了收房现场，但双方因逾期交房的违约金没有协商一致，所以没有收房，当时房屋面积已经由90．46㎡变更为89．89㎡。首开公司认可该事实。郝鹏、安妮于2020年8月24日与首开公司签署《北京市商品房预售合同》（限价商品住房）补充协议，约定：一、该房屋实测建筑面积为89．89平方米；二、买受人向出卖人补交实测面积补差款266元，于本协议签署当日支付。一审庭审中，双方确认涉诉房屋于2020年8月24日完成交付。首开公司提交北京市东城区房屋管理局测绘二所于2019年11月25日出具的《房屋面积测算技术报告书》，载明测绘日期为2019年11月9日至2019年11月26日，其中显示涉诉房屋建筑面积90．46平方米，套内建筑面积（含阳台）69．51平方米，阳台建筑面积4．42平方米，分摊的共有公用建筑面积20．95平方米；提交《房屋登记表》，其中显示涉诉房屋建筑面积89．89平方米，套内建筑面积（含阳台）69．07平方米，阳台建筑面积4．42平方米，分摊的共有公用建筑面积20．82平方米。郝鹏、安妮提交北京市东城区房屋管理局测绘二所于2020年4月22日出具的《房屋面积测算技术报告书》，载明测绘日期为2020年1月5日至2020年1月12日，其中显示涉诉房屋建筑面积89．89平方米，套内建筑面积（含阳台）69．07平方米，阳台建筑面积4．42平方米，分摊的共有公用建筑面积20．82平方米。郝鹏、安妮认为其于2020年1月收到交房通知书，但首开公司于2020年1月5日才开始进行面积测绘，不符合交房条件。首开公司认可该《房屋面积测算技术报告书》真实性，表示根据北京市人民政府于2008年3月26日印发的《北京市限价商品住房管理办法（试行）》中的相关政策，两限房面积不得超过90㎡，故重新进行了面积测绘，面积变为89．89㎡，首开公司认可该版本《房屋面积测算技术报告书》在建委进行了备案。郝鹏、安妮要求首开公司支付违约金的理由为：2020年1月通知收房时未达到收房要求，实际收房日期为2020年8月24日，故依据《预售合同》第十四条的约定主张违约金，计算方式为1194099元＊298天＊万分之二／天=71168．30元。首开公司认为其2020年1月13日已经完成了交房义务，依据《预售合同》第二十二条约定，业主未能根据合同约定办理房产证，可以向首开公司追究违约责任，但不应拒绝办理交房手续，首开公司同意按照全部已付款按照每日万分之二标准计算自2019年11月1日至2020年1月13日期间的违约金17668．73元。郝鹏、安妮主张因涉诉房屋没有交房，需要在外租房，主张六个半月，每月2100元；主张往返石景山和顺义的交通费。首开公司认为该诉请无事实和法律依据。郝鹏、安妮认为因实际交房日期为2020年8月24日，未收房不应该负担该期间的供暖费，期间产生的972．58元供暖费应由首开公司承担；首开公司认为2020年1月13日已视为交房，故应当由郝鹏、安妮自行承担。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当本着诚实信用的原则，按照约定履行自己的义务。郝鹏、安妮与首开公司签署的《预售合同》及各附件系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应遵守并履行买卖合同关系项下的权利义务。《预售合同》第十二条约定，出卖人应当在2019年10月31日向买受人交付该限价商品住房，交付时应已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术报告书等。本案中，首开公司于2019年11月25日取得《房屋面积测算技术报告书》，其中载明的涉诉房屋实测建筑面积为90．46平方米，根据首开公司庭审中陈述，该面积不符合北京市关于两限房的政策，无法办理房屋产权证书，故郝鹏、安妮在第一次通知交房日期即2020年1月13日拒绝接收房屋并无不妥。首开公司第二次通知郝鹏、安妮于2020年6月14日办理房屋交接手续，其时，首开公司已经取得北京市东城区房屋管理局测绘二所于2020年4月22日出具的《房屋面积测算技术报告书》，其中载明的涉诉房屋实测建筑面积为89．89平方米，一审法院认为，此时涉诉房屋已达到合同约定的交付条件。郝鹏、安妮表示2020年6月14日其拒绝收房是因为双方未就逾期交房的违约金协商一致，该理由不构成拒绝收房的合理理由，一审法院对此意见不予采信。综上，一审法院确定涉诉房屋的交付日期为2020年6月14日。根据《预售合同》第十二条“交付条件”中“出卖人应当在2019年10月31日前向买受人交付该限价商品住房”，及合同第十四条“逾期交房责任”中“除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该限价商品住房交付买受人的，按照下列方式处理：逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该限价商品住房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”的约定，首开公司应于2019年10月31日前向郝鹏、安妮交付涉诉房屋，现由于首开公司原因直至2020年6月14日交房，故其应向郝鹏、安妮支付2019年11月1日至2020年6月14日期间的违约金，具体数额，一审法院根据合同约定予以核算。关于供暖费，根据庭审查明的事实，郝鹏、安妮交纳的972．58元供暖费期间系2020年2月1日至2020年3月15日，该期间涉诉房屋并未交付，故供暖费应当由首开公司负担。关于租房费用、交通费，无合同及法律依据，一审法院依法不予支持。综上所述，一审法院判决：一、首开公司支付郝鹏、安妮2019年11月1日至2020年6月14日期间逾期交房的违约金54200．02元，于判决生效之日起七日内给付；二、首开公司支付郝鹏、安妮供暖费972．58元，于判决生效之日起七日内给付；三、驳回郝鹏、安妮的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，郝鹏、安妮提交了以下证据：1．2020年6月在收房现场通过手机录制的录像，用以证明收房现场负责交接手续的京鹏公司负责人证明2019年11月25日的房屋面积测绘报告书是有重大数据错误的，房屋未达到交付条件；2．北京鑫睿诚业房地产经纪有限公司和郝鹏、安妮于2017年9月25日签订的产权代办协议书复印件及北京鑫睿诚业房地产经纪有限公司2017年9月25日出具的代办费980元收据复印件，用以证明房产证不是郝鹏、安妮去办，在签署《预售合同》时就签署了产权代办协议，该代办公司就是代表首开公司同郝鹏、安妮签署《预售合同》的代理公司，因此房产证是要由首开公司办理的；3．空白协议书，用以证明6月收房当天首开公司要求必须签署一份认可1月份已经达到交房条件的协议书，才可以办理收房手续，否则不给办理，郝鹏、安妮不同意没有签署，所以拒绝收房，首开公司将协议书收回了，这份协议书来源于与郝鹏、安妮一起购买房屋的案外人，在向法院提交的复印件中把案外人的信息涂抹掉了。本院组织当事人进行了证据交换和质证。首开公司的质证意见为：1．对于证据1，6月收房之后的事情与本案无关，不属于二审审理范围；2．认可证据2真实性，但与本案无关；3．证据3与本案无关，不属于二审审理范围，这是首开公司就违约金提供的协议书范本，但不是签订协议书才能收房，因很多业主不认可违约金的计算方式，可以先收房后商议违约金事宜。首开公司没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据当事人的二审诉辩意见，本案的二审争议焦点为首开公司是否应当向郝鹏、安妮支付2020年1月14日至2020年6月14日期间逾期交房的违约金以及2020年2月1日至2020年3月15日期间涉诉房屋的供暖费。郝鹏、安妮与首开公司签署的《预售合同》及各附件系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《预售合同》第十二条约定，首开公司应当在2019年10月31日向郝鹏、安妮交付涉诉房屋，交付时应已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术报告书等。首开公司上诉主张涉诉房屋在2020年1月13日已具备交付条件，房屋产权证书的办理本身并非房屋交付的条件之一，不能办理房屋产权证书适用的是与其相关的违约责任条款而不能适用房屋交付的条款。本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。郝鹏、安妮与首开公司签订《预售合同》，取得涉诉房屋所有权是其主要合同目的，而不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，故其接收涉诉房屋时对于能够办理房屋产权证书具有预期。结合本案涉诉房屋为两限房，对房屋面积有明确政策规定的特殊情况，首开公司所交付的房屋不仅应具备《预售合同》第十二条约定的各项形式条件，还应当具备符合相关政策并能够办理房屋产权证书的实质条件。首开公司认为房屋产权证书不是房屋交付条件，应适用关于未能办理房屋产权证书的违约条款的上诉理由，缺乏依据，本院不予采信。根据首开公司的陈述，其于2020年1月通知郝鹏、安妮交房时，其所取得的2019年11月25日《房屋面积测算技术报告书》中载明涉诉房屋的实测面积为90．46平方米，不符合北京市关于两限房的政策，客观上无法办理房屋产权证书，故郝鹏、安妮在第一次通知交房日期即2020年1月13日拒绝接收房屋无不妥，一审法院对此认定正确。结合首开公司第二次通知郝鹏、安妮收房时的实际情况，一审法院认定此时涉诉房屋已经符合交付条件，并确认涉诉房屋的交付日期为2020年6月14日并无不当。因首开公司未能按照合同约定的时间交付涉诉房屋，构成违约，故其应当支付逾期交房期间即自2019年11月1日至2020年6月14日的违约金以及此期间内郝鹏、安妮已交纳的供暖费。首开公司上诉主张其仅应支付至2020年1月13日的违约金，缺乏依据，本院不予支持。关于数额，双方对于一审判决关于违约金的计算方式本身并无异议，供暖费亦有证据支持，故本院均予以确认。综上所述，首开公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费738元，由北京首开中晟置业有限责任公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  付 辉二〇二一年五月十八日法官助理  徐 晨书 记 员  何昕燏