文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初766号原告深圳市大鹏鹏城股份合作公司，住所地深圳市大鹏新区大鹏街道。法定代表人李满赢。委托诉讼代理人焦朝升，广东如智律师事务所律师，特别授权。被告深圳市茂诚国际酒店用品有限公司，住所地深圳市龙岗区布吉街道。法定代表人杨纪德。原告深圳市大鹏鹏城股份合作公司与被告深圳市茂诚国际酒店用品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人焦朝升到庭参加诉讼，被告深圳市茂诚国际酒店用品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告诉称：原被告于2011年8月1日签署了《租赁合同书》，约定被告向原告承租位于大鹏街道大鹏所城内部房屋82间，确定租赁面积为10000平方米，租金为每平方米每月8元，管理费为每月每平方米1元，每三年租金及管理费上调30%。2012年12月30日，双方签署补充协议书，约定双方将租赁物数量由82间变更为41间，面积变更为3660平方米，新增一处房屋“叶庐”，面积为277平方米，每月租金为6000元。被告拖欠双方签署的合同约定的租赁期限到期时间即2019年8月31日之前的租金及管理费，原告已向贵院提起诉讼，贵院于2020年6月3日作出（2019）粤0307民初16858号判决书，被告不服该判决提起上诉，深圳市中级人民法院作出（2020）粤03民终19383号判决书维持原判。时至今日，被告仍然未向原告返还占有的物业，为维护原告合法权益，原告向贵院提起诉讼以主张2019年8月31日之后的租金及管理费，望予以支持。请求判令：1.请求判令被告支付自2019年9月1日起被告占有的原告所有的位于深圳市大鹏新区大鹏街道所城内部房屋42间（具体位置见《补充协议书》附件）的租金及管理费，计至被告将房屋归还原告之日止，其中41间合计面积为3660平方米的物业租金按照每月每平方米9.68元计算，管理费按照每月每平方米1.21元计算，另外一间277平方米的物业每月租金为6000元，管理费为每月每平方米1.21元（上述租金及管理费暂计至2020年11月30日为：692888.55元）；2.请求判令被告支付逾期支付租金及管理费的资金占用费，资金占用费以未付款项为基数，按照年化6%的标准计算，自按照双方签署的《租赁合同》约定的应当支付之日起计算，计至租金及管理费实际支付之日止。被告深圳市茂诚国际酒店用品有限公司未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明，原被告于2011年8月1日签署了《租赁合同书》，约定被告向原告承租位于大鹏街道大鹏所城内部房屋82间，租赁面积约为10000平方米，租金为每平方米每月8元，管理费为每月每平方米1元，每三年租金及管理费在原有租金价格基础上递增10%。2012年10月30日，双方签署补充协议书，约定双方将租赁物数量由82间变更为41间，面积变更为3660平方米；新增一处房屋“叶庐”，面积为277平方米；每月租金为6000元，其他约定与于2011年8月1日签订《租赁合同》内容条款执行；其他条款。另查，被告拖欠原告租赁期限到期时间即2019年8月31日之前的租金及管理费已经法院另案生效判决（2020）粤03民终19383号民事判决书处理，生效判决认定被告应承担的违约金为租赁保证金50万元，对原告有关滞纳金的诉讼请求不予支持；判令被告在判决生效之日起十五日内将涉案42间房屋交还原告，并在判决生效之日起十日内支付原告租赁期限到期前的租金及管理费1640660.75元。该另案现已进入执行阶段。原告就被告租赁合同到期后占有使用费、管理费等事项向本院提起诉讼，原告主张涉案42间房屋中：南门街44号（152㎡）已于2019年6月4日移交完成；南门街36号（57.64㎡）已于2019年10月31日移交完成；南门街46号（73㎡）、正街1号（31.96㎡）已于2019年12月31日移交完成；十字街54号向西（84.15㎡）、十字街11号（99.36㎡）已于2020年4月1日移交完成；南门街36号后面（47㎡）已于2020年12月10日移交完成；南门街32号旁向南（47㎡）已于2021年2月10日移交完成；正街3号（157.41㎡）、正街5号（94.18㎡）、十字街025号（80㎡）、十字街3号A、B（97.2㎡）、十字街4号（158.6㎡）、十字街6号A、B（131.26㎡）、十字街16号（84.48㎡）、南门街2号（88㎡）、叶庐（277㎡）已于2021年4月7日搬离。以上事实有《租赁合同书》、《补充协议书》、（2020）粤03民终19383号民事判决书、（2019）粤0307民初16858号民事判决书、庭审笔录等证据予以证明。本院认为，原被告双方成立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应受法律保护。双方租赁合同于2019年8月31日已到期终止，原告已就合同到期前的房屋租金及管理费已经另案（2020）粤03民终19383号处理并进入执行阶段。被告在合同到期即2019年8月31日后，依然继续占有部分房屋拒不搬离，原告诉请被告支付2019年9月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费及管理费，于法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，原告提交了涉案42间房屋的搬离情况，本院予以采信。根据原告确认的已搬离物业情况及双方合同约定，经核算，被告仍需支付已搬离部分的房屋占有使用费及管理费金额共346019.3元（详见附表1）；未搬离部分房屋的的占有使用费及管理费，以总面积2234.4㎡为标准，按照每月每平方米9.68元计算房屋占有使用费，每月每平方米1.21元计算管理费，自2019年9月1日起计算至实际搬离之日止。关于资金占用费，原被告签署的租赁合同中，被告承担违约责任包括滞纳金、违约金、保证金，保证金、滞纳金实质上均属于合同约定的违约金形式，在另案（2020）粤03民终19383号中，经法院生效判决认定被告承担的违约金为50万元的保证金，故本案中原告诉请被告支付逾期支付资金占用费本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市茂诚国际酒店用品有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告深圳市大鹏鹏城股份合作公司支付涉案房屋的占有使用费、管理费（占有使用费、管理费分为两部分：一、已搬离部分房屋的占有使用费和管理费共计346019.3元；二、未搬离部分房屋的占有使用费和管理费以2234.4平方米为面积，按照每月每平方米9.68元计算房屋占有使用费，每月每平方米1.21元计算管理费，自2019年9月1日起计算至实际搬离之日止）；二、驳回原告深圳市大鹏鹏城股份合作公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5364元（原告已预交），由被告深圳市茂诚国际酒店用品有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 黄 俊二〇二一年五月二十六日书记员 邓丹玲附表1：物业移交情况表            序号              地址及门牌号              面积（㎡）              执行情况              占用费及管理费总金额              单 价              延迟搬离天数                  1              南门街44号              152              2019年6月4日移交完成              0              10.89              0                  2              南门街46号              73              2019年12月31日移交完成              3206.38              10.89              121                  3              正街1号              31.96              2019年12月31日移交完成              1403.78              10.89              121                  4              十字街54号向西              84.15              2020年4月1日移交完成              6475.85              10.89              212                  5              十字街11号              99.36              2020年4月1日移交完成              7646.35              10.89              212                  6              南门街36号后面              47              2020年12月10日移交完成              7993.37              10.89              465                  7              南门街32号旁向南              47              2021年2月10日移交完成              8991.15              10.89              527                  8              正街3号              157.41              2021年4月7日执行搬空              33312.52              10.89              583                  9              正街5号              94.18              2021年4月7日执行搬空              19931.22              10.89              583                  10              十字街025号              80              2021年4月7日执行搬空              16930.32              10.89              583                  11              十字街3号（A、B）              97.2              2021年4月7日执行搬空              20570.34              10.89              583                  12              十字街4号              158.6              2021年4月7日执行搬空              33564.36              10.89              583                  13              十字街6号（A、B）              131.26              2021年4月7日执行搬空              27778.42              10.89              583                  14              十字街16号              84.48              2021年4月7日执行搬空              17878.42              10.89              583                  15              南门街2号              88              2021年4月7日执行搬空              18623.35              10.89              583                  16              叶庐              277              2021年4月7日执行搬空              121713.47              6000/月+1.21/月/㎡              583                  总计                            1702.6                            346019.3                                               说明：1、上述已经返还的物业拖欠的占有使用费及管理费合计为346019.3元；      2、另有2234.4㎡（3660+277-1702.6）的物业未返还，未返还物业按照每月每平方米9.68元的占有使用费及1.21元的管理费自2019年9月1日起计算至物业实际返还之日止。