湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0104执异74号异议人：某合作联社，住所地青铜峡市小坝镇。负责人：黄某，理事长。委托代理人：石某，男，汉族，住宁夏青铜峡市，系该合作联社客户经理。申请执行人：某公司，住所地北京市怀柔区南大街**。负责人：王某，董事长。委托代理人：陈某，女，汉族，住湖南省宁乡县，系该公司法务。被执行人：王某，男，汉族，住宁夏青铜峡市。被执行人：贺某，女，汉族，住宁夏青铜峡市。被执行人：王某，男，汉族，住宁夏青铜峡市。本院在执行申请执行人某公司(以下简称某公司)与被执行人王某、贺某、王某融资租赁合同纠纷一案中，案外人某合作联社向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人某合作联社异议称：贵院在办理（2020）湘0104执恢2197号执行案件时，于2021年1月14日、15日将王某及贺某名下位于银川市金凤区××室房屋进行司法拍卖，所得款项发放给了申请执行人，但该房产已于2017年王某及贺某向我社申请贷款时，作为担保物抵押给我社，并办理了抵押权登记，我社作为首查封人，享有优先受偿权。涉案房屋查封及拍卖前均未向我社履行通知义务，剥夺了我社的合法权益，程序严重违法；截至目前，被执行人尚欠我社100万元未予偿还，房屋拍卖所得款项应当优先偿付我社的100万元借款，剩余款项再发放给申请执行人，但贵院只认定我社享有486126元的优先受偿权，于法无据，故请求贵院查清事实后，撤销（2020）湘0104执恢2197号执行裁定书，将涉案款项执行回转，以维护我社的合法权益。申请执行人某公司辩称：1、贵院执行法官于2020年12月前往异议人所在地送达了相关文书，通知其应在收到协助执行通知书之日十日内申报债权。2021年1月14日、15日，贵院在淘宝网上对被执行人名下的房产进行拍卖，异议人直到2021年2月4日才申报债权，法院认定异议人优先受偿486126元，程序合法，并未侵犯异议人的合法权益；2、2017年11月20日，被执行人与异议人签订的《借款展期协议》、《抵押合同》，其中抵押物清单上注明该房产抵押额度为48万元，而银川市不动产登记中心出具的不动产登记信息查询单显示，该房产抵押金额也是48万元，故法院认定异议人对48万元及48万元产生的利息享有优先受偿权，符合法律规定，异议人要求优先受偿100万元于法无据，应驳回其提出的异议。被执行人王某、贺某、王某未予答辩。本院查明：某公司与王某、贺某、王某融资租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月30日作出（2017）湘0104民初3985号民事判决书判决如下：一、解除原告某公司与被告王某签订的ＣＮＰＫ-ＸＺ／ＰＹ2013ＸＺ07902230号《融资租赁合同》及其附件；二、确认型号为ＺＬＪ5720ＪＱＡＹ220全地面起重机一台（原告内部型号：ＱＡＹ220Ｖ633，整机编号：Ｌ5Ｌ6Ｈ5Ｄ56ＤＡ000418,发动机号：542.947-00-791544）的所有权归原告，被告王某自本判决生效之日起十五日内配合原告某公司办理车辆过户手续；三、判令被告王某于本判决生效之日起十日内向原告某公司赔偿损失2965284元，违约金729600元；四、被告王某、贺某对被告王某的上述一项的给付义务承担连带清偿责任，在被告王某、贺某履行担保责任后可向被告王某行使追偿权；五、驳回原告某公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费51795元、财产保全费5000元，共计56795元，由被告王某、王某、贺某负担（此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。该案因被告王某、王某、贺某不服上诉至长沙市中级人民法院，长沙市中级人民法院于2019年7月29日作出（2018）湘01民终10736号民事判决书判决如下：一、维持湖南省长沙市岳麓区人民法院（2017）湘0104民初3985号民事判决第一项、第二项、第四项；二、撤销湖南省长沙市岳麓区人民法院（2017）湘0104民初3985号民事判决第五项；三、变更湖南省长沙市岳麓区人民法院（2017）湘0104民初3985号民事判决第三项为“王某于本判决生效之日起十日内向某公司赔偿损失2965284元，违约金456000元”；四、驳回某公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费51795元，财产保全费5000元，二审案件受理费28965，共85760元，由王某负担55757元，由某公司负担30003元。因被告王某、王某、贺某未履行生效的法院判决，原告某公司向本院申请强制执行，我院于2019年11月7日委托银川市金凤区人民法院查封被执行人贺某名下位于银川市金凤区××路××号××楼××单元××室（不动产证书号：房权证金凤区字第2××5号）房产。银川市金凤区人民法院接受委托于2019年11月8日将涉案房屋查封。另查明，2015年12月9日，王某向某合作联社大坝信用社签订《个人借款合同》，约定王某向某合作联社大坝信用社借款130万元，借期12个月，自2015年12月9日至2016年11月30日止，年息为8.7%，贺某作为共同借款人在该合同上签字确认。同日，王某、贺某与某合作联社大坝信用社签订抵押合同，为保证上述借款合同的履行，王某、贺某以其名下的车辆、房产、土地设定抵押,具体抵押物为：1、中联牌90吨吊车一辆；2、浦沅牌20吨吊车一辆；3、浦沅牌50吨吊车一辆；4、青铜峡市××庄××幢××室房屋；5、青铜峡市××庄××幢××室土地（青国用2015第7××8号）。2016年11月30日，双方签订了《借款展期协议》，约定将上述借款合同中未清偿的借款本金125万展期12个月，自2016年11月30日至2017年11月20日止。2017年11月20日，双方就未清偿的借款本金115万签订了《借款展期协议》，约定展期12个月，自2017年11月20日至2018年11月13日止。同日，双方再次签订了《抵押合同》，为保证未清偿的借款本金为115万的借款合同的履行，贺某自愿将其名下的位于银川市金凤区××路××号楼××单元××室设定抵押。按照不动产登记中心的表格设计要求，双方将抵押额度写为48万元，双方均在该合同上签字盖章确认。同日，贺某、王某共同出具《房（地）产抵押贷款展期承诺书》，承诺自愿用位于青铜峡市××庄××幢××室及银川市金凤区××路××号××楼××单元××室××房××，总面积407.39平米，总估价1749795元的房产抵押给某合作联社大坝信用社，为王某贷款展期115万元，期限12个月，如到期未能归还，无条件由某合作联社大坝信用社处理，用于抵偿贷款本息。2018年11月至2020年11月13日，双方多次签订《借款合同期限变更协议》，约定将未清偿的借款本金100万的借款期间延长12个月，自2020年11月13日至2021年11月13日止。同日，贺某、王某也出具了100万的《房（地）产抵押贷款展期承诺书》。再查明，2020年11月16日，本院以（2020）湘0104执恢2197号之一的裁定，裁定拍卖被执行人贺某名下位于银川市金凤区××路××号××楼××单元××室（不动产权证书号：房权证金凤字第2××5），用其价款清偿债务，同日，我院向贺某发出了腾房公告。2021年1月14日，案外人杜某某通过淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，通过公开竞价成交，最终以最高价款竞得涉案房屋，成交价为1216000元人民币，该款项已于2021年1月18日缴入了法院指定的账户。我院于2021年2月24日作出（2020）湘0104执恢2197号之三的执行裁定书，认定上述拍卖款优先支付抵押权人某合作联社优先受偿款486126元，及扣除评估拍卖费5000元、房屋过户税费27943.36元、执行费9568元后，余687362.64元发放给申请执行人；另本院在2020年依法划扣了王某名下银行存款19887.34元，该案款也依法发放给申请执行人，故我院共向申请执行人发放案款707249.98元。本院认为：本案的争议焦点为：如何确定异议人的优先受偿权的范围。法律规定除当事人另有约定的除外，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金等。异议人与被执行人就涉案房屋的签订的抵押合同合法有效，被执行人与异议人对担保范围在抵押合同中做出了具体明确的约定，即对主债权的100万提供房产抵押；本案中异议人与被执行人就涉案房产设定的不动产担保物权登记，虽设定的是被担保主债权数额（即48万元），原因是作出该登记的地区不动产登记系统设置及登记规则造成的，这种情况在全国属于较为普遍现象，出现担保范围与登记不一致的情况时，法院应当按照抵押合同中双方当事人的约定认定担保物权的担保范围，尽管双方在抵押合同中约定的抵押物有两处不动产，但合同并没有约定要分别以两处不动产按照比例受偿，异议人有权在处分任何一套抵押标的物时主张全部债权，故本院在执行程序中依据不动产登记设定抵押额确定的优先受偿额为48万元，存在不妥，应当予以纠正，异议人主张依据登记的《抵押合同》约定来确定异议人的优先受偿范围的理由成立，故异议人要求撤销（2020）湘0104执恢2197号执行裁定的主张应当得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）款之规定，裁定如下：一、撤销本院于2020年7月2日作出的（2020）湘0104执恢2197号执行裁定书；按照异议人某合作联社与被执行人王和武、贺某签订的抵押合同的约定确定异议人某合作联社优先受偿的范围。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 熊 瑛审判员 孟 亮审判员 刘翰旻二〇二一年五月二十四日法官助理吴贝贝附相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。