广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0602民初637号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，营业场所：防城港市港口区友谊路11号，统一社会信用代码：914506028993607593。 负责人：彭正强。 委托诉讼代理人：方创,广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 被告：许珊，女，1991年8月20日出生，汉族，户籍地：安徽省绩溪县：防城港市港口区。 被告：广西博鑫房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区长山路**双湾国际小区**楼，统一社会信用代码：914506005745568175。 负责人：熊宣启。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称工行防城港分行）与被告许珊、广西博鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，原告工行防城港分行的委托诉讼代理人方创到庭参加诉讼，被告许珊、广西博鑫房地产开发有限公司经本院依法送达传票合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行防城港分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年03月01日签订的《个人购房借款/担保合同》【编号A（房信购）字（防港分）行（港口）支行（2017）年（ -2- 2177）号】;2、判令被告许珊偿还原告贷款余额本金人民币本金67188.95元和利息579.52元（利息暂计至2020年12月21日,之后利息、罚息按合同约定另计算至贷款偿清之日止）；3、判决原告对被告许珊提供的位于防城港市港口区抵押房产享有抵押权,并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权;4、判令被告许珊支付原告律师代理费3388元；5、本案案件受理费、保全费、公告费（如有）由两被告承担。事实与理由:中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行（以下简称工行港口支行）为原告的下属机构,因内部机构改革被收回管理职能,统由原告对外为业务办理。工行港口支行与被告于2017年03月01日签订了《个人购房借款／担保合同》【编号Ａ：（房信购）字（防港分）行（港口）支行（2017）年（2177）号】。约定：被告许珊向工港口支行借款人民币7.5万元，借款期限为20年，贷款用途为购买坐落于防城港市港口区；还款方式采用按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应；未按期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行港口支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同；被告广西博鑫房地产开发有限公司自愿为被告许珊提供连带责任保证直至上述房屋正式抵押登记手续办理完毕且工行港口支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行港口支行实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担；被告许珊以所购上述房产为借款设定抵押担保；个人购房借款合同还约定了其他事项。原、被告双方随即办理了预抵押登记手续【不动产登记证编号：桂（2017）防城港市不动产证明第0009784号】2，房屋他项权利人为原告。原告依约于2017年06月01日向被告履行放款义务，将本案贷款数额划至双方在合同中约定的银行收款账户。截至202 -3- 0年12月21日，被告许珊累计违约期数达12期，被告拖欠原告贷款余额本金67188.95元和利息579.52元，本息合计67768.47元。原告认为，借款合同为各方当事人真实意思表示，合法有效。工行港口支行管理职能被原告收回后，其权利义务由原告直接行使及承担，被告应向原告履行案涉合同相应的义务。工行港口支行已依约履行了发放贷款义务，被告连续多次未按期偿还贷款本息构成违约，其违约行为致本案解除合同条件成就，原告可依法行使合同解除权，并由被告承担相应民事责任。现原告为案；涉房屋抵押权人，在处置该抵押房产所得价款中享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，保护国家信贷资金安全，特诉至贵院，请求依法判决如所请。 被告许珊提交书面答辩辩称，被告因购房需要向中国工商银行股份有限公司防城港分行进行购房贷款，在2017年2月24日下款75000元，之后每月正常还月供，因被告一时疏忽，未察觉扣款银行卡内余额不足导致还款失败，因其一直未在防城港生活，加之绑定银行卡的号码也一直未使用，直到3月1号朋友帮被告去防城港双湾国际1508号：开门通风才发现门口贴的催款通知单，被告便立即打电话咨询后就将所欠的款全部还清了，之后也一直在正常还款中。被告认为，答辩人就本案争议的借款欠款已实际偿还，原告的诉求已无实际意义，请法庭依法予以驳回。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查。 本院经审理认定事实如下：原被告于2017年03月01日签订了《个人购房借款／担保合同》【编号Ａ：（房信购）字（防港分）行（港口）支行（2017）年（2177）号】，约定被告许珊向工行港口支行借款人民币7.5万元,借款期限为20年,贷款用途为购买坐落于防城港市港口区;还款方式釆用按月等额本息还款,还款日与贷款实际发放日相对应;未按期偿还的贷款,按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利;连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,工行港口支行有权宣布贷款立即到期,要求借款人立郎清偿借款本息及相关费用, -4- 并解除借款合同;原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用,包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担;被告许珊以所购上述房产为借款设定抵押担保;个人购房借款合同还约定了其他事项。原、被告双方前往防城港市房产管理局办理预抵押登记手续,后续完善了抵押登记手续【不动产登记证编号：桂（2017）防城港市不动产证明第0009784号】,房屋他项权利人为原告。原告依约于2017年6月1日向被告履行放款义务,将本案贷款数额划至双方在合同中约定的银行收款账户。 被告跟原告签订合同之后，被告的欠款情况：贷款发放日为2017年6月1日，第一次出现逾期发生时间为2018年6月18日，自2020年4月18日，5月18日，6月18日，7月18日，8月18日，9月18日出现了逾期还款的情形。2020年11月18日至2021年1月15日出现断供，断供了3个月，人民法院受理案件时间为2021年2月22日，被告收到人民法院传票后方才恢复至正常月供的情形，目前显示2021年的4月跟5月是正常扣款。目前被告每个月的月供约500元左右。因被告违约，原告为实现该笔债权支出了律师费3388元。 本院认为，原、被告之间的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 二、关于是否支持宣布贷款提前到期及被告的民事责任。原告已经按照《个人购房借款/担保合同》的约定足额发放了贷款，但被告未按合同约定还本付息，但被告未按合同约定还本付息且逾期多期，收到法院传票后被告采取补救措施已偿付了全部的断供款项，并恢复正常月供，其行为表明希望与原告继续履行合同，而原告也接受了被告的还款，故本案合同有继续履行的现实性和可能性，原告的合同目的并非不能实现，故原告主张宣布贷款提前到期，本院不予支持。因合同尚未到期，故原告要求被告偿还全部剩余本金无事实和法律依据，本院不予支持。 关于律师费的问题，虽被告在原告起诉后偿付了全部逾期断供贷款本息，本院基于上述情况等因素未支持原告宣布贷款提前到期的主张，但原告为实现债权而委托律师诉讼支出的费用系因被告的违约行为所造成的损失，该损失被告应予以赔偿，至于赔偿的数额，本院兼顾合同的履行情况、被告逾期的期数 -5- 及主动归还断供款项情况，酌情认定为1694元。至于案件受理费789元，因该费用系被告违约导致原告通过起诉方式实现其债权而支出的必要费用，应由被告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十三条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、被告许珊向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行支付律师费1694元； 二、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费789元，由被告许珊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1579元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 磨 颖 二〇二一年五月二十日 -6- 书记员 何俊龙