湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初6453号原告：湖南富基置业有限公司。住所地长沙市望城区普瑞大道二段888号。法定代表人：王洪辉。委托诉讼代理人：王璐，湖南唯楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：何堤，湖南唯楚律师事务所律师。被告：戴校明，男，1965年12月4日出生，汉族，住长沙市雨花区。第三人：交通银行股份有限公司湖南省分行。住所地长沙市芙蓉区五一大道447号。负责人：陈蔚。委托诉讼代理人：王奕心，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。原告湖南富基置业有限公司（以下简称原告）与被告戴校明（以下简称被告）和第三人交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称第三人）追偿权纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王璐、何堤，第三人的委托诉讼代理人王奕心到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付代偿贷款本息合计人民币122074.24元（暂计至2021年2月底）；2、请求判令被告向原告支付利息损失16703.01元（以每月代垫本息为基数，自代垫之日起分段计算，2019年8月20日前按银行同期贷款利率计算，同时，2019年8月20日起至2021年3月8日按银行间同业拆借贷款利率标准计算；以上款项自2021年3月9日起至实际清偿全部款项之日止的利息损失另行计算）；3、请求判令被告承担本案诉讼、保全费用。以上1-2项合计人民币138777.25元。事实与理由：2010年8月5日，被告（买受人）与原告（出卖人）签订编号为201000172507的《长沙市望城区商品房买卖合同》（以下简称房屋买卖合同）及其补充协议，约定被告购买原告所开发的位于长沙市望城区××道××段××号××幢××单元××房，建筑面积79.82平方米，总购房款为314662元，于2012年8月31日前交付房屋。并约定被告应在2010年8月5日前将房屋首付款64662元支付给原告，剩余房款250000元采取银行按揭方式支付。前述合同签订后，原告完成了房屋的建设，并达到了交付条件。此外，被告与第三人签订了《交通银行股份有限公司个人住房贷款合同》，约定由第三人向被告发放贷款用于支付剩余房款。同时，合同约定被告以其购买的位于长沙市望城区××道××段××号××幢××单元××房产作为贷款的抵押，并依法办理了抵押权预告登记。同时，原告为被告从第三人获取的前述贷款向第三人提供阶段性连带责任保证担保。若被告未按时足额向第三人偿还贷款本息时，第三人有权从原告的保证金账号直接扣收该笔贷款本息。2015年11月至2021年2月期间，由于被告未能按时向第三人偿还贷款本息，原告为被告承担了贷款合同项下保证责任，累计垫款人民币122074.24元，至今被告未向原告支付该代偿款。本案在审理过程中，原告将第1、2项诉讼请求变更为：1、请求判令被告立即向原告支付代偿款本息合计人民币127877.05元（暂计至2021年3月底）；2、请求判令被告向原告支付利息损失16707.35元（暂计至2021年3月8日,至实际清偿全部款项之日止的利息损失另行计算）；1、2项合计金额是144584.4元。被告未答辩，亦未提交证据。第三人述称，第三人已经收到了原告为被告代偿的款项127877.05元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的经与原件核对无异的《望城县商品房买卖合同》及补充协议、《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》、《交通银行（湖南省分行）已还款明细表》、交通银行湖南省分行营业部已核销贷款还款明细，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2010年8月5日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《望城县商品房买卖合同》及补充协议（合同编号201000172507），约定：买受人购买的商品房位于长沙市望城区××道××段××号××幢××单元××房，建筑面积79.82平方米，总购房款为314662元，于2012年8月31日前交付房屋。被告应在2010年8月5日前将房屋首付款64662元支付给原告，剩余房款250000元采取银行按揭方式支付。被告此后与第三人签订了贷款合同，并就案涉房屋办理了抵押登记。被告与第三人的贷款为分期支付，被告从第47期开始逾期还款。2013年6月4日，第三人（甲方）与原告（乙方）签订了《交通银行个人住房抵押贷款业务合作协议》，约定，乙方同意为任一购房人的全部贷款提供连带保证责任，购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为甲方贷款设定抵押担保、甲方取得抵押登记证明文件正本之日起，乙方的保证责任解除；在乙方相应的连带保证责任解除前，任一购房人未按期偿还贷款的，如果贷款逾期达3个月的，甲方可以直接扣划乙方保证金。因被告逾期偿还贷款，第三人从原告保证金账户扣划了被告已逾期款项，从2015年11月4日开始至2021年3月30日，原告代偿了贷款本息为127877.05元，明细如下：2015年11月4日27487.41元、2016年2月19日7964.86元、2016年6月16日7760.39元、2017年3月29日7657.85元、2017年9月29日3860.6元、2018年3月15日3403.32元、2018年5月29日3867.97元、2018年6月27日1928.44元、2018年9月29日5819.38元、2018年12月25日5814.28元、2019年3月29日5816.61元、2019年6月27日5815.93元、2019年9月25日5815.25元、2019年12月26日5815.22元、2020年5月27日9675.34元、2020年9月27日7752.25元、2020年12月30日5819.14元、2021年3月30日5802.81元。本院认为，当事人签订的合同均系其真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的义务。被告未按期偿还第三人贷款，导致原告为履行其保证责任代被告向第三人偿还了部分已逾期贷款。根据双方的合同约定及《中华人民共和国担保法》的相关规定，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。从2015年11月4日至2021年3月30日，原告已垫付贷款本息127877.05元，被告应返还原告。被告还应支付原告因代偿造成的利息损失，该利息损失自垫付之日起分段计算。利息损失的计算标准从2015年11月4日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日至实际清偿之日按一年期贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴校明应于本判决生效后7日内向原告湖南富基置业有限公司支付垫付款127877.05元；二、被告戴校明应于本判决生效后7日内向原告湖南富基置业有限公司支付垫付款127877.05元的利息损失（2015年11月4日至2019年8月19日的利息损失以垫付款为基数按中国人民银行同期同类贷款利率分段计算，2019年8月20日起至实际清偿之日的利息损失以垫付款为基数按一年期贷款市场报价利率分段计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1538元，由被告戴校明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 华二〇二一年五月十一日书记员 李佳妮附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。