山东省枣庄市山亭区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0406民初565号原告：枣庄市铭辉房地产经纪有限公司，住所地：枣庄市薛城区嵩山北路665号枣庄市状元府小区7号楼602商业楼，统一社会信用代码：9137040034896664×6。法定代表人：田硕，经理。委托诉讼代理人：田浩彤（原告之员工），男，1989年6月12日出生，汉族,居民，住薛城区。委托诉讼代理人：王光跃，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。被告：王正渭，男，2000年7月27日出生，汉族,居民，住山亭区。被告：王立营，男，1970年2月10日出生，汉族,居民，住址同上。二被告共同委托诉讼代理人：满建峰，山东宝亭律师事务所律师。原告枣庄市铭辉房地产经纪有限公司（以下简称铭辉公司）与被告王正渭、王立营中介合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告铭辉公司的委托诉讼代理人田浩彤、王光跃，被告王正渭、王立营的共同委托诉讼代理人满建峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铭辉公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付居间服务佣金32200元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：被告王正渭通过原告从案外人贾涛处购买薛城区澜悦龙城7号楼1单元101室房产一套，总价款116万元。被告王正渭的代理人（王正渭之父）王立营于2020年9月19日与贾涛签订了房屋买卖合同、与原告签订了居间服务合同。居间服务合同第一条第二项明确约定“甲、乙双方签订房屋买卖合同时，即属居间成功，房屋买卖合同签订当日，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定总房价的1%居间服务佣金。”合同签订后，被告支付了房款，并且已经开发商同意变更购房人姓名。后被告不想要该房屋，对卖家贾涛产生违约行为。根据居间合同，原告履行了居间义务，被告应当支付居间服务费，但被告与卖家贾涛至今仍拒绝支付居间服务费，因被告系违约方，守约方贾涛的居间服务费理应由被告一并承担。综上，原告特具状诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。王正渭、王立营共同辩称，按照居间服务合同的约定，原告存在向被告提供虚假情况的事实，构成欺诈，其违约，无权主张居间报酬。原告并未促成被告于案外人贾涛之间买卖合同的成立，且涉案房屋的权属人并非贾涛。原告在诉状中陈述的居间服务合同第一条第二项约定的内容不全面，合同载明的内容是甲乙双方应当各自向丙方支付本合同约定总房价的1%居间服务佣金。恳请依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理，对于原、被告当事人没有争议的事实确认如下：2020年9月19日，原告铭辉公司作为丙方（居间方）与作为乙方（买受方）的被告王正渭的代理人即被告王立营和作为甲方（出售方）的案外人贾涛签订居间服务合同一份，合同载明：“鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下，就甲、乙双方买卖的房产签订了房屋买卖合同，甲、乙、丙三方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。第一条、居间服务及收费标准。1、甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间方，丙方提供的居间服务包括：（1）、提供买卖市场行情咨询；（2）、寻找、提供所需房源、客源信息；（3）、协助查看乙方身份证件及引领看房；（4）、协助查看甲方身份证件及房屋证件、实地查看房屋；（5）、协助甲、乙双方协商、洽谈、确定成交意向；（6）、协助甲、乙双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（7）、协助甲、乙双方办理产权变更手续；（8）、协助甲、双方办理房款、房屋交接验收、物业交割。2、甲、乙双方签订房屋买卖合同时，即属居间成功。房屋买卖合同签订当日，甲、乙双方应各自向丙方支付本合同约定总房价的1%居间服务佣金。……；第二条、权利和责任。1、甲、乙双方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求按期提供房屋买卖所需的一切证书、证件及材料并配合到场签字事项，甲、乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。2、甲、乙双方在房屋买卖合同签订后，除不可抗力因素致使的合同解除外，因甲、乙双方任何一方违约导致合同不能履行的，甲、乙双方仍应当向丙方支付本合同约定的居间服务费，丙方不承担佣金返还责任，守约方有权向违约方追偿已交纳的居间服务佣金。3、丙方应遵守相关法律规定，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。”在签订居间服务合同的当日，案外人贾涛作为甲方（出售方）与作为乙方（买受方）的被告王正渭的代理人即被告王立营签订了枣庄市铭辉房地产经纪有限公司房屋买卖合同一份，该合同载明：“甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜，达成如下协议：第一条、房屋的基本情况。甲方自愿将坐落于薛城区澜悦龙城7号楼1单元0101室的房产出售给乙方；该房屋的建筑面积144.46㎡，证件号为×（储藏室面积×㎡、车库×㎡、车位×、阁楼×㎡）的房屋（以上内容以产权手续为准），包括该房屋内的固定装修及附属设施地下一层出售给乙方，双方约定售价为小写：￥1660000元；（大写）壹佰陆拾陆万元整。2、乙方已对上述房产的所处位置、权属、用途、环境、建筑年代、土地性质及内部设施（含装修）等房屋现状均已看过了解，并自愿以现状购买上述房产。第二条、付款方式。双方约定的付款方式为第2种形式。1、一次性付款……；2、银行按揭贷款：（商业贷款公积金贷款）甲方同意配合乙方办理银行按揭及贷款手续，乙方在本协议签订之日应付给甲方购房定金￥20000元，（大写）贰万元整。首付款（不包含定金）￥690000元，（大写）陆拾玖万元整，将在合同签订之日起20日内支付与甲方。贷款审批通过后3个工作日内，甲乙双方配合办理产权转移手续，乙方于产权转移至乙方名下之日起15个工作日内配合办理完银行贷款抵押登记手续，乙方剩余房款￥950000元；（大写）玖拾伍万元整于银行贷款发放当日一次性支付给甲方。第三条、房屋交付。甲方同意在付清全款日内完成上述房屋物业交割手续，并将钥匙及房屋交付乙方验收使用。交房前甲方已发生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业费等相关费用由甲方结清。甲乙双方同意，甲方在收取房屋首付款时，交纳（大写）/元物业交割保证金至丙方（以丙方开具收据为准），待甲方交房且按合同约定保存房屋原状并结清相关费用后一次性退还给甲方。”合同签订后，被告王立营于2020年9月19日、21日分别向原告交付定金1万元、购房款30万元，原告于同月21日将购房款30万转交给案外人枣庄水发置业有限公司，案外人枣庄水发置业有限公司并于当日向原告出具了交款人为被告王正渭的收款收据三张。后因被告对涉案房屋的房源及产权问题产生疑问，引发原、被告之间的纠纷，经原、被告多次协商，至今未果。另查明，关于涉案房屋的产权问题，在本案的庭审过程中，原告当庭认可，在原告从事居间服务之前，涉案房屋没有产权登记；在原告从事居间服务时，涉案房屋没有产权登记；现在涉案房屋也没有产权登记。虽然原告述称，涉案房屋是案外人枣庄水发置业有限公司开发建设的，并且是案外人枣庄水发置业有限公司兑账给案外人贾涛的，但原告未提交证据予以证实；并当庭认可，除被告与案外人贾涛签订了涉案房屋的买卖合同以外，涉案房屋没有签订其他的买卖合同，且涉案房屋至今没有交付。本院认为，本案为中介合同纠纷，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据法律规定，中介人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬；中介人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。同时法律还规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告；中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。本案中，关于涉案房屋的产权问题，在庭审中，原告当庭认可，在原告从事居间服务之前和居间服务时，涉案房屋均没有产权登记，且至今也没有产权登记；虽然原告述称，涉案房屋是案外人枣庄水发置业有限公司兑账给案外人贾涛的，但原告未提交证据予以证实；结合原告提交证据所证实的涉案购房款的交付和转移过程，原告所陈述的事实和提交的证据并不足以证明案外人贾涛已取得了涉案房屋的所有权。虽然在本案中，原告作为中介人、被告作为买房人和作为卖房人的案外人贾涛三方共同签订了居间服务合同，被告和案外人贾涛也签订了房屋买卖合同，但原告未能提交证据予以证实涉案房屋已交付给了被告，且至今仍在开发商手中；结合居间服务合同中约定的原告提供居间服务的事项和原告自认的本案事实，原告所陈述的事实和提交的证据并不足以证明原告已如约履行了媒介服务义务。综上所述，原告铭辉公司要求二被告支付居间服务佣金32200元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持，可待收集证据后另行主张。二被告的辩称，部分与本院查明的事实相符，本院予以采信；部分证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告枣庄市铭辉房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取303元，由原告枣庄市铭辉房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  孙印文二〇二一年五月六日书记员  宋文健