湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0104执异72号案外人：某公司，住所地湖南省衡阳市衡阳县。负责人：冯某，执行董事。委托代理人：凌某，湖南溥天律师事务所律师。申请执行人：汪某，女，汉族，住长沙市芙蓉区。委托代理人：明某，北京市康达（长沙）律师事务所律师。委托代理人：任某，男，汉族，住长沙市芙蓉区。被执行人：蒋某，女，汉族，住广州市白云区。被执行人：某公司，住所地衡阳县西渡镇。负责人：蒋某，董事长。本院在执行申请执行人汪某与被执行人蒋某、某公司（以下简称“某公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人某公司（以下简称“某公司”）向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，案外人某公司的委托代理人凌某、申请执行人汪某及其委托代理人明某、任某到庭参加听证，现已审查终结。案外人某公司异议称：贵院查封的位于衡阳县××镇××路××号的060665土地其中的12000平方米我公司已经从某公司手中购买，我公司已经支付了大部分的转让款及税费，且已经实际占有了该土地，现因该案我公司无法办理转移手续，贵院如果继续执行该财产可能会侵害我公司的合法权益。综上所述，请求法院解除对衡阳县××镇××路××号××号土地的执行措施。申请执行人汪某辩称：1、达成和解协议之后，只有申请执行人提出解除查封法院才可以准许解除查封，而我却并未提出解除查封，因被执行人未按照和解内容履行，我已提出恢复执行额申请了；2、异议人并无证据能够证明就查封财产在查封前有合法的交易合同、已经支付全部对价、实际占有及未过户并非是异议人过错导致的；综上，异议人的异议请求无事实与法律依据，请求贵院驳回异议人的异议请求。被执行人蒋某、某公司未参加听证，其听证结束后提交书面答辩，提出：1、某公司与某公司没有任何关系；2、某公司提供的衡阳市规划局的（2018）7号文件是假的；3、凌志的承诺书有效；4、某公司、蒋某与凌志再与某公司的签字是分两步签的。本院查明：原告汪某诉被告蒋某、某公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月19日以（2018）湘0104民初7666号民事调解书调解如下：一、原告汪某与被告蒋某、某公司一致确认：1、被告蒋某、某公司尚欠原告汪某借款本金1236000元（原告汪某支付借款本金明细如下：2014年12月4日向被告蒋某现金支付66000元，向被告蒋某转账支付420000元；2014年12月10日向被告蒋某转账支付400000元；2015年2月16日向被告蒋某转账支付50000元；2015年1月8日向被告蒋某转账支付300000元。上述共计5笔借款）；2、被告蒋某、某公司自愿支付原告汪某以实际借款本金为基数，按年利率20%的标准，从上述5笔借款实际支付之日起至实际偿还借款之日止的利息；3、截止至2018年11月19日，被告蒋某、某公司已向原告汪某支付借款利息300000元。二、被告蒋某、某公司于2018年11月30日之前一次性偿还原告汪某借款利息50000元；于2018年12月31日之前一次性偿还原告汪某借款利息50000元；于2019年2月4日之前一次性偿还原告汪某借款利息200000元；于2019年5月1日偿还原告汪某借款本金1236000元及剩余全部借款利息。三、如被告蒋某、某公司未按照本调解协议第二条约定的任一期限足额偿还款项，则视为本案全部债务提前到期，原告汪某可就本案全部债务申请法院强制执行。四、双方当事人就本案再无其他争议。本案案件受理费减半收取10701元，财产保全费5000元，共计15701元，由原告汪某自愿负担。因被告蒋某、某公司未主动履行生效文书所确定的义务，原告汪某向本院申请强制执行，法院首先冻结了登记在被申请人某公司名下的位于湖南省衡阳县××镇××路××号产权证号××、00002021、00002023三个产权证下的589.04平方米的房产,后案外人杨雪生、杨胜、周超峰以职工购买单位集资房，支付全款已实际占有使用为由提出异议，本院于2019年7月3日以（2019）湘0104执异64号执行裁定书裁定支持案外人异议的请求，解除了对涉案房产的查封。后申请执行人汪某与被执行人某公司达成执行和解协议，被执行人某公司向本院提供了登记在其公司名下的位于西渡镇爱民路1号的土地［蒸国用（2011）第060665号］房产证原件，本院于2019年7月22日在衡阳县不动产登记中心查封了某公司名下的位于西渡镇爱民路1号的土地［蒸国用（2011）第060665号］。另查明：2015年8月8日，某公司与某公司签订《土地、房产转让协议书》，约定：某公司将爱民路1号面积为14316.45平方米其中的12000平方米转让给某公司，转让总价为1625万元。在听证程序中，某公司自认尚未付清全部土地转让款，到目前为止其公司主张已支付1440万价款，且某公司自述在2018年期间，某公司以某公司的名义缴纳了增值税、企业所得税、印花税、土地增值税等税费，双方之间的合同约定涉及过户中的税、费由某公司代交。2017年9月20日，某公司与某公司签订了《移交清单》，某公司将案涉土地及地上房产附着物移交给某公司。再查明，涉案土地及地上房产附着物因相关政策问题以及双方公司之间的争议，权属登记一直未能过户至某公司名下，现仍登记在某公司名下。本院认为：虽然异议人某公司所提供的证据能够证实在法院查封冻结之前，被执行人某公司与其公司签订了转让协议，并已经支付了绝大部分价款，但其在听证程序中自认仍尚未付清全部土地转让价款；虽某公司向其履行了交付的手续，异议人也一直占有、使用涉案土地及地上附着物，但涉案土地及地上附着物一直登记在被执行人某公司名下，在案外人没有支付全部价款，且未将剩余款项交付至本院账户上的情况下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。某公司目前尚未满足该规定第二十八条第（三）项的要件要求，暂不能到达排除执行的目的。因此其要求解除涉案土地的查封的主张暂时不能得到支持。某公司应与被执行人某公司进行协商确认未付款项的具体数额，通过协商或诉讼的途径解决涉案土地及房产所有权转移的相关事宜，并尽快将剩余价款交付至本院，法院方可予以解除冻结措施。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人某公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 熊 瑛审判员 孟 亮审判员 刘翰旻二〇二一年五月二十四日法官助理吴贝贝附相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。