山东省安丘市人民法院    山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0784民初1559号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市永安路323号。 负责人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告:王云峰，男，1993年2月1日出生，汉族,居民，现住安丘市。 被告:王宜贵，男，1966年10月22日出生,汉族，居民,现住安丘市。 被告：王宗芬，女，1963年4月27日出生，汉族，居民，现住安丘市。 被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路426号。 法定代表人：胡乃峰，总经理 委托诉讼代理人：刘辉，公司职工，住。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行(以下简称“建设银行”)与被告王云峰、王宜贵、王宗芬、潍坊正坤产业发展集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人李金、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司委托诉讼代理人刘辉到庭参加诉讼。被告王云峰、王宜贵、王宗芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求:1.请求依法判令被告王云峰、王宜贵、王宗芬立即偿还借款本金299063.68元，利息6723.2元(利息暂计算至2020年12月7日，之后的按照合同约定计算至实际偿还之日止)，合计305786.88元;2.请求人民法院依法判令潍坊正坤产业发展集团有限公司对被告王云峰、王宜贵、王宗芬的借款本息承担连带清偿责任;3.请求人民法院判令原告对抵押财产享有优先受偿权；4.请求人民法院判令被告支付原告支出的案律师费8000元；5.请求人民法院判令被告承担诉讼费、公告费等实现债权的费用。 事实与理由:2017年10月1日，被告王云峰因购房资金紧张，同原告签订《个人住房借款合同》，借款金额328000元整，借款期限20年，被告王宜贵、王宗芬为王云峰的共同借款人，潍坊正坤产业发展集团有限公司对被告王云峰、王宜贵、王宗芬的借款本息承担连带清偿责任，被告王云峰以安丘市名门世家20号楼东2单元1104室的房产提供抵押。自2020年1月开始，被告王云峰、王宜贵、王宗芬未按合同约定的借款期限按时偿还借款。根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其利息等其他应付款项。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法裁判。 被告潍坊正坤产业发展集团有限公司辩称，根据法律的规定，在有物的担保的情形下，原告应先就物的担保实现债权，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿，并对抵押物享有原告的权利。对原告诉讼事实和理由部分无异议，潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司是潍坊正坤产业发展集团有限公司的分公司，同意承担由潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司承担的保证责任。 被告王云峰、王宜贵、王宗芬未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告王云峰因购买安丘市，于2017年10月1日，被告王云峰、王宜贵、王宗芬作为借款人，被告潍坊正坤产业发展集团有限公司作为保证人同原告签订《个人住房借款合同》，借款用途为用于购买安丘市的房产，借款金额为328000元，借款期限20年。贷款利率为浮动利率，即在人民银行基本利率基础上下调10%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。原告将款项一次性划入潍坊顺大置业有限公司账户，约定被告还款日在每月的对日，如当月无放款对日的，则当月最后一日为约定还款日。并约定还款方式为委托扣款，还款账户为王云峰6217002200018678522，等额本息还款。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项视为借款人违约,出现该违约情形时,贷款人可停止发放本合同项下的借款,宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,解除与借款人的借贷关系,向借款人收取违约金,并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,按本合同约定规则偿还计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。担保方式为保证、抵押,约定保证人提供的保证为连带责任保证,保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止,保证范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。同时担保条款约定：无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式）,不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张,也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务,保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免,贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。被告王云峰以其坐落于安丘市的房产办理了抵押,并办理了预告登记,权利人为原告,义务人为王云峰,预告登记号为鲁（2017）安丘市不动产证明第0018329号。借款人与抵押人王云峰、王宜贵、王宗芬在该合同上签名并摁手印,贷款人原告在该合同上加盖公章，保证人潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司在该合同上加盖公章。 2017年10月1日，原告依照借款人的申请将贷款资金人民币328000元划转至其交易对象潍坊顺大置业有限公司账户。截止2020年12月7日，被告王云峰、王宜贵、王宗芬尚欠原告本金299063.68元，利息6723.20元。 另查明，潍坊市住房置业担保有限公司于2018年12月20日变更为潍坊市住房置业发展有限公司，潍坊市住房置业发展有限公司又于2020年1月3日变更为潍坊正坤产业发展集团有限公司。潍坊市住房置业发展有限公司安丘市分公司是潍坊正坤产业发展集团有限公司的分公司。 上述事实有原告提交到庭的证据1、个人住房借款合同一份；2、个人贷款支付凭证一份；3、个人贷款对帐单一份；4、鲁（2017）安丘市不动产证明第0018329号不动产证明复印件一份；5、鲁（2020）安丘市不动产权第××号不动产证书一份；6、不动产登记查档证明一份；7、委托代理合同一份；8、律师费发票一份；9、律师费支付凭证一份证实，足以认定。 本院认为,原、被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》,系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面、善意履行。原告按约定向被告王云峰、王宜贵、王宗芬发放贷款后，被告王云峰、王宜贵、王宗芬应按合同约定还本付息。因被告王云峰、王宜贵、王宗芬未按约定还款，已构成违约，根据合同约定,原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回已发放的贷款。截至2020年12月7日,被告王云峰、王宜贵、王宗芬尚欠原告本金299063.68元，利息6723.20元，事实清楚，证据充分，应于认定，被告王云峰、王宜贵、王宗芬应按照合同约定偿还原告上述欠款本金及相应利息,2020年12月7日之后的利息应按照借款合问约定的利率以299063.68元为基数，计付自2020年12月8日起至实际付清之日。对于原告主张的律师费8000元，有原告方提供的转账凭证和发票为证，本院依法予以支持。潍坊正坤产业发展集团有限公司作为担保人，原告要求被告潍坊正坤产业发展集团有限公司承担相应的连带担保责任，于法有据，应予支持。根据合同约定无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，均不能免除潍坊正坤产业发展集团有限公司的保证责任，故被告潍坊正坤产业发展集团有限公司辩称就涉案抵押房产优先实现债权后，其再承担保证责任，不符合合同约定，被告该辩称本院不予采信。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条规定，民法典施行前的法律事实引起的民间纠纷案件，当时的法律、司法解释没规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合法预期的除外。依据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”本案中，潍坊顺大置业有限公司已经办理案涉建筑物所有权首次登记，且涉案房产不存在预告登记失效的情形，抵押权自预告登记之日起设立。因此，原告诉请对涉案抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 被告王云峰、王宜贵、王宗芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，不影响本案的审理。 综上所述：原告诉求证据充分、事实清楚，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条、《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王云峰、王宜贵、王宗芬共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金299063.68元，利息6723.2元(利息计算至2020年12月7日)，以上合计305786.88元，并以299063.68元为基数，按照合同约定的利率支付自2020年12月8日起至实际偿还之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对被告王云峰、王宜贵、王宗芬承担的上述第一项还款义务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告王云峰、王宜贵、王宗芬追偿； 三、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对安丘市名门世家20号楼东2单元1104室（不动产证明号鲁（2017）安丘市不动产证明第0018329号）房产，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3003元（已减半），保全费2089元，律师费8000元，由被告王云峰、王宜贵、王宗芬、潍坊正坤产业发展集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潍坊市中级人民法院。 审判员  刘德军 二〇二一年五月八日 书记员  韩惠莲