辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初279号原告：沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街10-1号新地中心15层（电梯楼层18层）01+02单元。法定代表人：罗小波，该单位执行董事。委托诉讼代理人：王毅，该单位员工。委托诉讼代理人：那美，该单位员工。被告：关兴，男，1982年12月27日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。被告：叶丽丽，女，1984年5月1日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告关兴、叶丽丽小额借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司委托诉讼代理人王毅到庭参加诉讼，被告关兴、叶丽丽经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告偿付剩余借款本金人民币67094.88元；2、请求判令立即向原告支付以本金67094.88元为基数的利息、罚息和催收工本费等，自2020年03月23日计算至实际偿清之日止，按合同约定及法律规定计算利息；3、请求法院判令我公司对被告抵押给我司的位于辽宁省铁岭市银州区.86平方米的房产享有优先受偿权；4、请求判令本案全部被告承担本案的诉讼费、公告费（若有）、保全费（若有）、担保费（若有）、公证费（若有）、律师费（若有）等费用。事实和理由：2017年06月21日，被告与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，被告向原告借款金额12万元，被告将其名下位于辽宁省铁岭市银州区.86平方米的房产抵押给原告，并办理了房屋他项权证，原告依约向被告发放了贷款。2020年03月23日，被告未如期还款，经原告多次催收均无果。现原告依据《借款合同》第八条宣布合同项下债务提前到期。综上，被告的行为违反了与原告的合同约定，给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告关兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告叶丽丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告关兴、叶丽丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的借款合同、抵押合同、保证合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月21日，原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告关兴签订编号为150117-DJ417287-01的《借款合同》一份，其中，原告作为贷款方（甲方），被告作为借款方（乙方），合同约定贷款用途为流动资金贷款，贷款金额为120000元，使用期限60个月，自2017年6月21日至2022年6月21日止，利息为年息15%，按月等额本息还款方式。乙方指定甲方将贷款划入以下账户：周敏，中国农业银行开原新华支行62×××79。合同约定：借款人任何一次未按时足额偿还贷款本息，借款人不能或表示其不能偿还贷款，贷款人均有权要求借款人提供新的担保，或宣布本合同项下全部债务提前到期并要求立即清偿贷款，借款人应自行承担由此产生的任何损失；第8.3条约定：（1）本合同项下贷款到期（包括贷款人宣布贷款全部或部分提前到期）而借款人未依约还款的，贷款人将在贷款利率基础上上浮50%向借款人计收罚息。借款人未及时支付利息、罚息的，贷款人将按贷款利率的150%按月向借款人计收复利。罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还之日止（不足1个月的，按1月30日天进行折算）。（2）贷款人有权自逾期之日起至实际偿还之日止，以逾期金额为基数按每日万分之四的比例收取逾期管理费。（3）贷款人对每笔逾期贷款将向借款人收取￥500元的催收工本费。同日，即2017年6月21日，被告关兴作为委托方（借款人），原告作为受托方（贷款人），签订《委托支付协议》，约定借款人委托贷款人将《借款合同》项下贷款支付到周敏名下的中国农业银行开原新华支行62×××79中，付款金额为120000元。同日，即2017年6月21日，被告叶丽丽作为保证方，原告作为贷款方，双方签订编号为150117-DB417287-01的《保证合同》一份，合同约定：被告关兴与原告于2017年6月21日签订的编号为150117-DJ417287-01的《借款合同》，借款金额120000元，为保证原告债权的实现，被告叶丽丽自愿为借款人在该合同项下债务向原告提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。同日，即2017年6月21日，原告作为抵押权人（甲方），被告关兴、叶丽丽作为抵押人（乙方），双方签订编号为150117-DD417287-01的《抵押合同》一份，约定为保证《借款合同》的履行签订了押担保合同，以被告所有的所有权证号为辽（2017）铁岭市不动产证明第0006852号，位于铁岭市银州区，建筑面积76.86平方米房屋为抵押物。2017年6月23日，原告向被告指定收款人周敏名下的中国农业银行开原新华支行账号为62×××79的银行账户转账支付120000元。庭审中，原告自认被告已经偿还本金52905.12元、利息38461.96元，尚欠借款本金67094.88元。现原、被告因借款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告关兴签订的《借款合同》；与被告叶丽丽签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力。双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务，原告已按合同约定如期履行了义务，被告关兴作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务；被告叶丽丽作为连带责任保证人，应按约定履行连带返还借款责任的义务。关于尚欠本金的数额问题。根据原告在庭审中自认被告已经偿还本金为52905.12元、利息为38461.96元。且原告自认结清日期为2020年3月23日。根据双方合同的约定，被告尚欠原告借款本金为67094.88元。本院对于被告尚欠原告借款本金为67094.88元予以确认。关于原告主张被告给付利息、罚息及逾期管理费的问题。原、被告签订的《借款合同》中虽然对利息、罚息、逾期催收工本费等有约定，但依法以上费用与利息合计不得超过起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍。本案《借款合同》的相关约定已超出法律规定范围，应依法调整按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算利息。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记。本案中，原告与被告关兴、叶丽丽签订《抵押合同》，并以被告关兴、叶丽丽所有的坐落于铁岭市银州区，建筑面积76.86平方米房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。在被告关兴不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百八十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告关兴于本判决书生效之日起十五日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款67094.88元；二、被告关兴于本判决书生效之日起十五日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款67094.88元的利息（含利息、罚息、逾期催收工本费等，自2020年3月23日起至债务实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）;三、如被告关兴逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司对被告关兴、叶丽丽抵押登记的房产（坐落于铁岭市银州区，建筑面积76.86平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权;四、被告叶丽丽对上述判项承担连带返还借款责任；五、驳回原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1477元，保全费691元，公告费400元，由被告关兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  赵 龙人民陪审员  王永连人民陪审员  王东梅二〇二一年五月二十七日书 记 员  孙彧闱