河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0606民初1679号 原告：赵航宇，男，1987年2月3日出生，汉族，住保定市莲池区。 被告：保定市任达房地产开发有限公司，住所地保定市莲池区韩庄乡任庄村任庄小区8号。 法定代表人：韩啸，该公司经理。 委托诉讼代理人：董新宇，河北元恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段波，河北元恒律师事务所律师。 原告赵航宇与被告保定市任达房地产开发有限公司（以下简称任达房地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告赵航宇、被告任达房地产的委托诉讼代理人段波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵航宇向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告支付逾期启用地下车位造成原告经济损失57511元；2、请求法院判令被告尽快启用地下车位；3、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；4、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的损失210710元；5、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月28日，原告从被告开发的北城枫景东区购得28号地下车位，总款110000元。根据合同约定，被告需在2014年12月31号前启用车位交付乙方使用，因被告原因，截止到2020年8月31号前车位一直没有启用并造成原告经济损失。2012年5月31日，原告从被告开发的北城枫景东区房屋一套，该套房屋面积为95.15平米，每平米单价为4300元，总房款为409145元。根据合同约定，被告需在房屋交付使用后12个月内，提供资料报产权登记机关备案，办理房屋所有权证。截至诉前，被告仍未将原告房屋所有权证办理完结，为维护原告合法权利，特诉诸法院，望依法支持原告诉讼请求。 任达房地产辩称，1、2014年4月，原告入住该小区时，被告为原告提供了替代车位，并作为补偿没有向原告收取停车管理费等任何费用，所以原告所诉车位损失，并不存在；2、原告主张逾期办理房产证的损失，因超过法律规定的诉讼时效不应得到法院的支持。 为证明自己的主张，原告赵航宇向本院提交了以下证据：1、《车位合同》。证明原告2014年购买北城枫景地下28号车位，价款11万元，车位交付时间为2014年12月31日之前；2、车位使用登记表。证明原告于2014年9月15日缴纳2014年10月1日至2015年9月30日车位管理费360元；3、缴纳地下车位维护费协议。证明原告于2014年9月15日缴纳2014年10月1日至2015年9月30日车位管理费360元；4、《商品房买卖合同》。证明被告承诺在商品房交付使用后一年内协助原告取得房屋权属证书；5、购房合同。证明原告于2012年5月31日交付房款209145元，余款20万元银行按揭；6、住房公积金借款合同。证明2013年6月13日，原告在保定市住房公积金办理贷款20万元；7、个人借款凭证。证明原告借款成功，所有房款缴纳被告；8、销售不动产统一发票。证明被告开具房屋发票409145元；9、通知。证明2021年4月6日起，北城枫景小区14至25号楼全款及贷款还清业主（已查明备案合同、正式发票均有）可来填写办理房本资料；10、中国人民银行基准利率。证明赔偿协议根据中国人民银行同期贷款利率加息50%执行。 被告任达房地产质证认为，证据1真实性没有异议；证据2、3真实性无异议，证明目的不认可。只记载原告车位基本情况和车位使用人，不能证明被告已收到该笔车位管理费；证据4真实性因原告未提供原件，请法庭予以核实；证据5真实性无异议，同时证明被告在交房后12个月内为原告提交办理房本的备案资料；证据6、7真实性无异议；证据8无异议；证据9真实性、合法性、关联性不予认可；证据10请法院依法裁判，但对加息50%执行不予认可，没有法律依据。 原告赵航宇提交的证据能够证明案件的基本事实，本院予以确认。 为证明自己的主张，被告任达房地产向本院提交了以下证据：1、保定伟祥物业管理有限公司情况说明一份。证明被告于2014年4月1日交的房，被告承诺为原告办理房本备案资料的时间应是2015年5月1日前，而原告的起诉时间为2020年9月7日，原告主张权利的时间超过法定时效。被告在原告不能正常使用地下停车位期间为其提供了替代车位，且没有向原告收取停车管理费等任何费用，故未给原告造成损失；2、购房合同。证明被告在向原告交付房屋后12个月内为原告提交办理房本备案资料；3、任庄村村委会证明。证明自2017年10月起，政府将北城枫景项目列入解遗项目，任庄村委会可以为涉案房屋办理房本登记手续，且目前已经为1300多名业主办理了产权登记；4、保定市国土资源局关于已办理首次登记可办理转移登记的项目的公告附项目明细表，该公告日期为2017年11月6日，明细表第52项包括原告所诉的北城枫景小区。证明自2017年11月8日起可以对该涉案房屋办理房屋所有权转移登记，原告已经能够办理所购房屋的权属登记，即便是没有诉讼时效的问题，原告所诉的损失应截至2017年11月8日。超过该期限的扩大损失，不应由被告承担。 原告赵航宇质证认为，证据1不予认可，原告购买的是28号地下车位，被告未提供车位并收取了2014年10月1日至2015年9月30日车位维护费；证据2无异议；证据3不认可，只有全款和贷款还清的，并且承担二次缴纳契税的才可办理房本；证据4真实性认可，证明被告未按合同约定为原告办理房本提供资料。 根据双方提交的证据及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月31日，原告赵航宇作为乙方，被告任达房地产作为甲方签订《购房合同》，约定原告购买被告开发的北城枫景的房产，建筑面积95.15平方米，房款409145元。合同同时约定乙方2012年5月31日交付房款209145元，余款200000元办理银行贷款，甲方应当在2013年5月31日前将合同约定的房屋交给乙方使用，原告于2014年1月份入住房屋。《购房合同》第十条约定：“甲方应当在商品房交付使用后12个月内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，乙方需按国家规定承担办房产证费用。”合同签订后，原告交纳首付款，剩余房款200000元在保定市住房公积金办理了贷款。2014年8月28日，原告赵航宇作为乙方，被告任达房地产作为甲方签订《车位合同》，合同约定，原告赵航宇购买被告北城枫景28号地下车位，购买价格为110000元，甲方应在2014年12月31日之前交付车位，被告至今未向原告交付地下停车位。 另查明，2017年11月8日保定市国土资源局发布《保定市国土资源局关于已办理首次登记可办理转移登记的项目的公告》，将主城区内已经办理首次登记可以办理转移登记的项目和楼（栋）号清单进行公告，包括了北城枫景1-20号楼（原告赵航宇所购买的房屋包含在内）。公告称：“上述房屋业主在备齐相关资料后，可以委托开发建设单位也可以自行到市不动产登记中心申请国有建设用地使用权房屋所有权转移登记，依法取得不动产权证书。” 本院认为，原、被告之间签订《购房合同》和《车位合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，依法成立并生效，双方应按照合同约定和法律规定行使权利，履行义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，双方签订《购房合同后》，原告依约支付了房款，被告于2014年1月交付了房屋，被告应按照《购房合同》第十条约定，在交付房屋后12个月内，即2015年1月前，为原告办理房屋权属证书，但被告一直未给原告办理，被告构成违约，应承担违约责任。被告称原告起诉已经超过诉讼时效，没有事实及法律依据，被告至今未将房屋的所有权登在原告名下，是持续的侵权，故被告的辩称本院不予支持。原告要求被告以409145元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2015年2月1日至2021年3月2日的违约金，共计183728.52元。符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本院予以支持。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，原告主张的违约金大大超过原告的实际损失，应按30%为标准适当减少，即被告应赔付原告违约金183728.52×30%=55118.5元。原告主张被告赔偿逾期启用地下车位的损失49883.34元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，大大超过原告的实际损失，应按30%为标准适当减少，即被告应赔付原告逾期启用地下车位损失49883.34元×30%=14965元。原告主张被告立即为其办理房屋所有权证，房地产开发商对房屋所有权进项首次登记后，方能向购房人进行房屋所有权转移登记，办理购房人所购房屋的权属证明。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条的规定：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料：（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。”原告的诉讼请求并不具体明确，且保定市国土资源局发布《保定市国土资源局关于已办理首次登记可办理转移登记的项目的公告》已表明，自2017年11月8日起，可以对涉案房屋办理建设用地使用权及房屋所有权转移登记，原告已经能够办理所购房屋的权属登记，故对原告该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，判决如下： 一、被告保定市任达房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内给付原告赵航宇违约金55118.5元。 二、被告保定市任达房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内给付原告赵航宇逾期启用地下车位损失14965元； 三、驳回原告赵亚洲其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费4741元，由原告赵航宇负担3503元，由被告保定市任达房地产开发有限公司负担1238元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  霍霞 二〇二一年五月二十日 书记员  王珊