山东省惠民县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1621民初322号原告：翟洪英，女，1965年10月1日生，汉族，农民，住山东省惠民县。委托诉讼代理人：赵伟，山东兵圣律师事务所律师。被告：黄兆明，男，1986年3月16日生，汉族，农民，住山东省惠民县。委托诉讼代理人：刘颖颖（系黄兆明之妻），女，1989年11月19日生，汉族，农民，住山东省惠民县。委托诉讼代理人：杨克民，山东宏臣律师事务所律师。第三人：黄兆强，男，1984年10月16日生，汉族，农民，住山东省惠民县。委托诉讼代理人：陈丽丽（系黄兆强之妻），女，1982年7月29日生，汉族，农民，住山东省惠民县。原告翟洪英与被告黄兆明、第三人黄兆强分家析产纠纷一案，本案由山东省滨州市中级人民法院发回重审后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翟洪英及其委托诉讼代理人赵伟，被告黄兆明的委托诉讼代理人刘颖颖、杨克民，第三人黄兆强的委托诉讼代理人陈丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翟洪英向本院提出如下诉讼请求：1.依法分割原告和被告共同共有的商品楼，要求分得一套120平方米回迁楼房（价值18万元）和10万元补偿待遇；2.本案的一切诉讼费用均由被告负担。事实和理由：黄连海和翟洪英均系再婚，××××年××月××日登记结婚，黄兆明系黄连海前妻之子。黄连海和翟洪英婚后购买惠泽园楼房一套，又花三万元购买本村袁光华的地皮建造了二层楼房。2019年9月3日黄连海死亡。2019年8月29日，房屋拆迁分得三套楼房，其中140平方米楼房两套，120平方米楼房1套，20平方米车库3个。黄兆明擅自将回迁楼登记在自己名下，并霸占躲迁费等补偿待遇，对年迈、体弱多病的翟洪英不管不问，不履行赡养义务，多次协商楼房分割及待遇未果。黄兆明辩称，原告所诉与事实不符，被告与原告不存在共有物，不存在分割之事，其诉讼请求不成立。首先，被告和刘颖颖于××××年××月××日结婚。××××年底，被告与原告、父亲黄连海、哥哥黄兆强口头分家另过。当时黄连海和原告分得其购买的袁广华院落一处，其余老院家产由被告和第三人黄兆强分割，之后，在2011年1月20日予以书面确认。分家之后，2010年4月29日，被告花5000元购得原告及父亲黄连海过道一间及西北角房屋一间，并享有房屋占有的宅基地使用权：宽10米，东西长17.5米。之后，被告在该宅基地上修建了二层小楼一座。2017年8月，被告夫妻二人出资购买了国泰惠泽园楼房一处。通过上述事实可以看出，原告主张的二层小楼、惠泽园小区楼房均是分家后被告夫妻的共同财产，不是家庭共同财产，原告无权分割。其次，拆迁安置协议中的三套安置房，是被告个人的家庭财产置换所得，与原告无关。被告家被拆迁的房屋总面积817.25平方米，置换了3套楼房共计400平方米，拆迁面积远远大于置换楼房的面积，因拆迁被告家房屋所得一切相关待遇归被告所有。在拆迁时，原告及父亲黄连海自愿放弃置换楼房，选择货币补偿，因此原告的房屋拆迁补偿款及相关待遇归原告所有，由政府给付，被告没有霸占。但是，因父亲黄连海已去世，原告因拆迁而得的补偿款及相关待遇一半是父亲的遗产，应按照法定继承的规定予以分割，被告保留要求分割的权利。第三，拆迁过程中，被告家的一部分财产登记在了原告的拆迁协议中，属于被告的财产原告应将拆迁补偿款交付给被告。第四，虽然原告是继母，父亲已去世，但是被告一直是尽心尽力赡养原告，拆迁后被告给原告出资租赁了房屋用于居住，保障其基本生活，因此不存在不赡养原告之事。请法院查清案件事实，依法驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。黄兆强述称，父亲黄连海购买的袁广华院落属于大家庭的家庭共同财产，当时购买时黄兆强已满18岁，黄兆明未满18岁。被告称在黄连海购买的袁广华的院落上另盖二层小楼，以及黄兆明花费5000元购买该地皮，第三人作为家庭成员并不知情，被告应提供证据证明。家庭共同财产黄连海个人无权买卖。经开庭审理，本院查明以下事实：1.××××年××月××日，翟洪英与黄连海登记结婚。黄兆强系黄连海与其前妻生育之长子，黄兆明系黄连海与其前妻生育之次子。2.2003年8月16日，黄连海用38000元购买了同村袁广华的院落一处（含五间砖北屋、两间东屋、一间南屋、门楼一间、南面和西面为砖墙），当时翟洪英、黄连海与黄兆明在此居住。××××年××月××日，黄兆明与刘颖颖登记结婚。3.2011年1月20日，黄连海将老宅基的院落给长子黄兆强和次子黄兆明进行了分配，即老北屋南1米外是黄兆明的，老北屋1米外向北是黄兆强的。北院的南院墙2.5米外向南是黄兆强的，北院南院墙向北2.5米是黄兆明的。东道黄兆强宽2.3米，黄兆明宽4.5米。黄兆强和黄兆明共同赡养老人。4.2017年8月27日，黄兆明与山东省惠民县国泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，由黄兆明购买了国泰惠泽园27幢2单元402号房，建筑面积130.95平方米，总金额为￥392850元，付款方式为签订合同的同时一次性付款，由山东省惠民县国泰房地产开发有限公司为黄兆明出具了收款收据。5.2019年8月29日，惠民县城乡融合发展指挥部（甲方）与黄兆明（乙方）签订《房屋补偿安置协议》一份，协议主要内容为：被搬迁房屋总建筑面积817.25平方米，享受安置住宅楼优惠安置面积（成本价）364.16平方米。（1）被搬迁房屋补偿金额合计629088元（其中含房屋补偿费434367元、装饰费45345元、附属物迁移费15412元、18个月临时安置补助及交通补助费28800元、搬迁补助费6538元、宅基地补贴81840元、其他16786元）。（2）被搬迁人选择安置楼户型120㎡/套×1个+140㎡/套×2个，共计叁套。选择车库20㎡/个×3个。a.按成本价1100元/㎡，乙方购买364.16㎡，应交400576元；b.按市场优惠价1800元/㎡，乙方购买35.84㎡，应交64512元；c.选择车库共计20㎡/个×3个，按照1150元/㎡的价格，应交69000元。安置楼房合计应交534088元。（3）被搬迁人还应得差价款95000元。同时，黄兆明签署了惠民县城市规划区范围内房屋搬迁项目勃李村房屋补偿安置确认表，主要内容有：户主姓名黄兆明，房屋总面积817.25㎡。协议补偿额包括：房屋补偿费434367元，装饰费45345元、附属物迁移费15412元、临时安置补助及交通补助费28800元、搬迁补助费6538元、宅基地补贴81840元、残值费16345元、经营补助费441元，补偿总计629088元。优惠面积364.16㎡。实际享受优惠面积364.16㎡。户型120㎡1套,140㎡2套。车库3个。购买高价面积35.84㎡。安置楼总价款534088元。协议尾款应得差价款95000元。上述享受住宅楼优惠安置面积（成本价）364.16平方米，是指黄兆明二层楼房总面积398.48平方米（每层199.24平方米）-接的过道34.32平方米（不给优惠）。6.在签署上述《房屋补偿安置协议》和房屋补偿安置确认表之前，惠民县城乡融合发展指挥部对黄连海所有编号为113的房屋进行了房屋搬迁补偿评估，在该评估明细表中显示：搬迁房屋总建筑面积418.77㎡，院落实测面积337.08㎡，房屋补偿面积418.77㎡，补偿金额147237元、房屋装饰补偿金额15480元、附属物补偿金额6961元。合计补偿金额169678元。惠民县城乡融合发展指挥部对黄兆明所有编号为114的房屋进行了房屋搬迁补偿评估，在该评估明细表中显示：搬迁房屋总建筑面积398.48㎡，院落实测面积199.24㎡，房屋补偿面积398.48㎡，补偿金额242939元、房屋装饰补偿金额28741元、附属物补偿金额6425元。合计补偿金额278105元。惠民县城乡融合发展指挥部对黄兆明所有编号为134-2的房屋进行了房屋搬迁补偿评估，在该评估明细表中显示：搬迁房屋总建筑面积98.64㎡，院落实测面积98.64㎡，房屋补偿面积98.64㎡，补偿金额44191元、房屋装饰补偿金额1124元、附属物补偿金额2027元。合计补偿金额47342元。7.2019年9月3日，黄连海因发生意外事故去世。本院认为，翟洪英与黄连海1996年再婚，婚后他们与黄兆明一起共同生活。2013年黄连海购买了本村袁广华的院落一处。××××年黄兆明与刘颖颖登记结婚。2011年黄连海将其原有的老宅基给黄兆强和黄兆明进行了分割。2017年黄兆明购买国泰惠泽园楼房一处，翟洪英未提供证据证明该楼房为其与黄连海、黄兆明、刘颖颖共同共有，因此，该楼房应为黄兆明与刘颖颖的夫妻共同财产，对翟洪英要求分割该楼房的诉讼请求，本院不予支持。2019年8月，惠民县人民政府对何坊街道办事处勃李村进行了搬迁，在入户走访测量、查看被搬迁人证件、征求被搬迁人意见的情况下出具了评估明细表，并根据评估明细表签订了《房屋补偿安置协议》，签署了房屋补偿安置确认表，被搬迁人黄兆海、黄兆明均未提出异议。黄兆明作为家庭代表在《房屋补偿安置协议》和房屋补偿安置确认表上签字，将黄连海和翟洪英应得的房屋搬迁补偿款占有。18个月临时安置补助及交通补助费28800元是按两户发放给被搬迁人黄连海和黄兆明租房及交通的费用，其中的14400元应由翟洪英使用。搬迁补助费6538元是根据房屋面积817.25㎡给被搬迁人黄连海和黄兆明搬家的费用，其中的3350.16元（418.77㎡×8元/㎡）应由翟洪英使用。宅基补贴81840元，该费用在房屋补偿安置确认表中未体现是针对黄连海户还是针对黄兆明户享有宅基的补贴。本院认为，该补贴费由黄连海户和黄兆明户各分得一半较为公平合理，即由黄连海户和黄兆明户各分得40920元。残值费16345元是按拆迁房屋建筑总面积817.25㎡×20元/㎡计算而来的，其中8375.40元（418.77平方米×20元/平方米）应归黄连海和翟洪英享有。综上，房屋补偿费147237元、房屋装饰补偿费15480元、附属物补偿费6961元、残值费8375.40元、宅基补贴40920元，合计218973.40元，应为翟洪英与黄连海的夫妻共同财产。黄连海去世后，翟洪英应分得夫妻共同财产的一半，即109486.70元。剩余109486.70元应为黄连海的遗产，由其遗产继承人翟洪英、黄兆强、黄兆明各继承黄连海应得财产109486.70元的三分之一，即36495.56元。18个月临时安置补助及交通补助费14400元和搬迁补助费3350.16元应由翟洪英享有。上述费用均由黄兆明占有。黄兆明共应返还给翟洪英163732.42元，返还给黄兆强36495.56元，其他部分属于黄兆明应得财产。《房屋补偿安置协议》和房屋补偿安置确认表中的优惠安置面积364.16㎡，是针对黄兆明的两层住宅楼而言而安置的优惠面积，该优惠面积与黄连海、翟洪英、黄兆强无关，因此对翟洪英要求分得120㎡住宅楼一套的诉讼请求，本院不予支持。黄兆明辩称的属于他的一部分财产登记在了黄连海和翟洪英的房屋拆迁补偿评估明细表中的辩驳意见，证据不充分，本院不予采纳。黄兆强述称的涉案房屋及楼房均属于黄连海、黄兆强、黄兆明大家庭的家庭共同财产，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第七十六条、第七十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条之规定，判决如下：一、黄兆明于本判决生效之日起十日内向翟洪英支付翟洪英应分得夫妻共同财产及应分得黄连海的遗产份额共计163732.42元；二、黄兆明于本判决生效之日起十日内向黄兆强支付黄兆强应分得黄连海的遗产份额36495.56元；三、驳回翟洪英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元（已预缴5900元），由翟洪英负担2284元，由黄兆明负担3216元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判长  孙玲玲审判员  张 谦审判员  王 倩二〇二一年五月十二日书记员  张蓉蓉