广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初1037号原告：曾利红，女，汉族，1989年4月16日出生，住广州市南沙区×××××××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××425。委托诉讼代理人：谢新志，广东鹏乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王钦盛，广东鹏乾律师事务所律师。被告：陕西省工银房地产开发公司，住所地：陕西省西安市新城区××××××。法定代表人：杨某1。被告：陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司，住所地：惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑4栋108。法定代表人：王某1。原告曾利红与被告陕西省工银房地产开发公司（以下简称工银公司）、陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司（以下简称工银大亚湾分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢新志、王钦盛到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判定被告工银大亚湾分公司向原告支付因未履行办理延长剩余年限导致原告损失46580元（暂以每一平方米楼面面积补交1000元地价款为计算标准，损失为46.58×1000=46580元，实际损失以评估为准）；2.判令被告工银大亚湾分公司向原告支付逾期办理权属证书违约金1553.02元（以675224为计算基数，按日万分之一计算，自2020年10月19日起，暂计算至2020年11月10日；3.请求判令被告工银公司对被告工银大亚湾分公司的债务承担连带责任；4.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年1月12日，被告工银大亚湾分公司告知“长安苑”5-9栋的剩余年限：住宅48年，商用18年，并承诺在房屋不动产证办理下来之前完成剩余年限延长办理事宜。2017年3月31日，被告工银大亚湾分公司向业主出具了《关于大亚湾长安苑项目延长土地使用年限的承诺函》，承诺：业主所购置的不动产权证办理下来之前将剩余年限延长至不少于65年。2017年2月27日，在知晓被告工银大亚湾分公司所作出的上述承诺后，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买位于惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑5栋XX号房，房屋面积为46.58平方米，原告在案涉商品房交付起360日内取得房屋所有权证书。2020年4月27日，相关业主向大亚湾信访局举报，得到的反馈为：“来信所述“长安苑”住宅小区房屋的开发企业为工银大亚湾分公司（下称该公司），土地使用权终止日期为2064年7月25日。该公司于2016年申请将土地使用年限延长至最高年限并补缴地价款，延长土地使用年限补缴地价款方案经区管委会审批同意，我局已向用地单位发出《关于陕西省工银房地产开发公司土地延长使用年限补缴地价款的函》，和《关于督促缴交土地延长使用年限地价款的函》，但该公司因自身原因一直未按要求缴交地价款，无法办理延长土地使用年限业务。因地价评估报告已过有效期，我局于2019年1月已对该项业务作退件处理，对开发商未依照购房合同的约定延长土地使用年限属于开发商与购房业主的合同纠纷问题，建议购房业主通过法律途径处理。区国土分局责任领导：陈仕观，经办人：梁家磊，联系方式：5574361”。被告工银大亚湾分公司在出售商品房时保证土地剩余使用年限不少于65年，但不履行办理延长剩余年限相关手续的义务，且未在约定的期限内办理好房屋所有权证书，已构成违约，应当向原告赔偿损失。被告工银公司作为被告工银大亚湾分公司的唯一股东，应当对被告工银大亚湾分公司的债务承担连带责任。现原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八、十九、六十、一百零七、一百零八条及《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。被告工银公司未答辩未提交证据。被告工银大亚湾分公司未答辩未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告工银大亚湾分公司开发的位于惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑5栋XX号房，该商品房的房产测绘机构为大亚湾房屋测绘所，其预测建筑面积为46.58平方米，总价款为675224元。项目建设依据：被告工银大亚湾分公司以出让方式取得坐落于惠州大亚湾澳头大涌路8号地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为【惠湾国用（2013）第132×××××698号】，土地使用权面积为6976平方米。原告购买的商品房所占用的土地用途为住宅、商业，土地使用权终止日期为2064年7月25日。合同第七条约定付款方式及期限：贷款方式支付，原告应当于2017年2月27日前支付首期房价款285224元，占全部房价款的40%。余款390000元向商业银行申请贷款支付。合同第九条约定商品房交付时应当符合下列条件：1.已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.已取得房屋测绘报告。合同第十一条约定交付时间和手续：被告工银大亚湾分公司应当在2018年6月30日前向原告交付该商品房。该商品房达到合同第九条、第十条约定的交付条件后，被告工银大亚湾分公司应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以书面通知原告。原告未收到入伙通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。被告可选择快递、挂号信、惠州日报报纸公告中的任一方式送达。合同第二十条约定房屋登记：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他事宜。合同签订后,原告按约付清了全部购房款。于2020年10月30日，案涉房屋不动产权证登记在原告名下。另查明一，本院作出的（2019）粤1391民初3776号案查明的事实，原告于2019年9月10日收房。另查明二，被告工银大亚湾分公司向长安苑项目业主出具《关于大亚湾长安苑项目延长土地使用年限的承诺函》，主要内容为：一、土地使用年限说明：长安苑项目下的3宗土地，《国有土地使用证》证号分别为惠湾国用[2013]第132×××××699号，地块归属于8栋地块之上：土地面积6956.4平方米，惠湾国用[2013]第132×××××698号，地块归属于5栋、9栋地块之上：土地面积6976平方米，惠湾国用[2011]第132×××××007号，地块归属于6栋、7栋地块之上：土地面积6938.6平方米。以上3宗土地使用年限终止日期，住宅70年，商业40年，起始日期由1994年7月25日起算，现剩余年限住宅48年，商业18年。二、土地使用年限延长手续办理情况：该3宗土地已向大亚湾国土资源局提交了延长土地使用年限的申请，目前大亚湾国土资源局已委托中介进行地价评估。详情请看惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局在2016年12月9日出具的惠湾国土资函[2016]1917号《关于长安苑项目用地使用年限的复函》。三、被告工银大亚湾分公司承诺：在业主所认购的物业不动产权证办理下来之前完成上述土地使用年限延长的办理手续，并确保土地使用年限不少于65年。若未能实现该承诺，被告工银大亚湾分公司同意按照不低于已签订的《商品房买卖合同》所约定的价款的150%回购该商品房。另查明三，本院（2019）粤1391民初3062号生效民事判决书中查明，陕西省高级人民法院（2018）陕执复43号执行裁定书认定，被告工银公司出资在广东省惠州设立被告工银大亚湾分公司，工商登记信息也显示被告工银公司是被告工银大亚湾分公司的唯一股东。同时，被告工银大亚湾分公司的营业执照上登记的企业类型是内资企业法人，具有独立的企业法人资格，并且被告工银公司工商登记中其名下的分公司信息中没有被告工银大亚湾分公司，据此，被告工银大亚湾分公司应是被告工银公司出资设立的全资子公司而非分公司。本院认为，原告与被告工银大亚湾分公司签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。对本案的处理分析评判如下：关于被告工银大亚湾分公司未履行办理延长剩余年限导致原告损失的问题。本案中原告诉请的因被告工银大亚湾分公司未履行办理延长剩余年限导致原告损失尚未实际发生，数额无法确定，且在未申请延长情形下，该数额会发生变化，因此，原告可在延长产生实际损失后，再行主张。关于被告工银大亚湾分公司逾期办理不动产权证违约金的问题。原告于2019年9月10日收房，合同约定因被告的原因原告未能在案涉商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书，原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告工银大亚湾分公司按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。被告工银大亚湾分公司本应在2020年9月4日前为原告办理出不动产权证，但至2020年10月30日案涉房屋不动产权证才登记在原告名下，被告工银大亚湾分公司已构成违约。逾期办证天数应从2019年9月5日起计算至2020年10月30日止，逾期天数为55天。被告工银大亚湾分公司应支付原告逾期办证违约金3714元（675224元×0.0001×55天）,原告请求被告支付逾期办证违约金1553.02元，未超过该数额，本院予以支持。关于被告工银公司对被告工银大亚湾分公司的债务是否承担连带责任的问题。根据生效裁判所查明的事实，被告工银大亚湾分公司是被告工银公司设立的全资子公司而非分公司，被告工银大亚湾分公司具有独立法人资格，可独立承担民事责任。故原告要求被告工银公司承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾利红支付逾期办证违约金1553.02元；二、驳回原告曾利红的其他诉讼请求。案件受理费501.67元，由原告曾利红负担476.67元，由被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 薛银标二〇二一年四月二十九日法官助理 曾俊恒书 记 员 陈 露