陕西省汉中市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕07民终630号 上诉人（一审被告）：汉中市御景房地产开发有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区。统一社会信用代码：91610700596657969J。 法定代表人：徐彬，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：刘思超，陕西方强律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：冯俊洁，女，汉族，1985年12月12日出生，住湖北省仙桃市。 被上诉人（一审原告）：彭**，男，汉族，1985年5月18日出生，住址同上，系被上诉人冯俊洁之夫。 被上诉人共同委托代理人刘文静，陕西锐博律师事务所律师。 被上诉人共同委托代理人吴根有，陕西锐博律师事务所实习律师。 上诉人汉中市御景房地产开发有限公司（以下简称御景房产公司）因与被上诉人冯俊洁、彭**商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(2020)陕0702民初2898号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 御景房产公司上诉请求：对一审判决第一项中关于95万元购房款的利息起算时间改判为2020年5月31日。事实和理由：1、案涉汉台区站前中路西南片区棚户区改造项目位于汉台区XX路南侧，XX巷、XX路、北临站前路，西侧为住宅区。涉及到相关道路改造工程原建设时间为2018年10月15日到12月20日，但时间竣工日期为2019年1月底。该道路改造工程又恰是案涉棚户区改造项目施工材料进场必经之路，导致项目施工期限不得不延长三个月。故双方当事人在签订《商品房买卖合同》时约定有“两个月谅解期”，加上道路维修导致的三个月工期顺延，上诉人在2020年2月底实现交房即可。2、2020年1月24日，新冠疫情爆发，导致施工进度受到影响，直到同年3月25日，案涉项目复工才达到60%的复工率，且工地材料供应链也受阻，导致工期又至少延长三个月。综上，上诉人只要确保在2020年5月底之前实现交房即不存在违约，解除合同后，95万元利息起算时间应当为2020年5月31日。 冯俊洁、彭**辩称，1、上诉人的三个期限的理由不能成立。政府修路通告的时间段发生在双方签订房屋买卖合同之前，疫情发生的时间在双方房屋买卖合同约定的交房时间之后，同时因为房屋买卖合同已经解除，合同约定的两个月谅解期的抗辩理由也不能成立。2、一审中确定的95万元利息起算时间正是该笔款的支付时间，利息起算以支付时间为准符合法律规定。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 冯俊洁、彭**向一审法院起诉请求：1、解除双方当事人于2018年12月26日签订的《商品房买卖合同》；2、判令御景房产公司返还其购房款2080000元及利息（按年利率4.479%计算至2020年8月11日）162187.69元；3、判令御景房产公司支付违约金62400元；4、诉讼费由御景房产公司承担。 一审法院认定事实：2018年12月26日，双方当事人签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS0141103，房屋代码：504479），合同主要约定：1、冯俊洁、彭**购买御景房产公司开发建设的位于汉中市汉台区站前中路西南片棚户区XX号楼XX层XX号商铺。2、商铺预测建筑面积84.71㎡，层高6米。3、房屋单价24554.36元/㎡，总价款208万元。4、商品房交付条件约定，该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已经取得房屋测绘报告；该商品房已经取得汉中市商品房交付使用备案通知书。5、交付时间及手续，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。6、违约交付责任，逾期在60日之内自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当在解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部房款，并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金。合同对其他事项进行了约定。合同附件十一《补充协议》第4条关于交房约定：关于双方约定，本合同签订商品房交付日期有二个月的谅解期。即出卖人自合同约定交付日期后二个月交付，买受人不追究出卖人违约责任。 合同签订后，冯俊洁、彭**于2018年12月26日支付购房款113万元；于2019年5月23日从银行贷款支付购房款95万元。因御景房产公司未能在合同约定的期限内向冯俊洁、彭**交付房屋，冯俊洁、彭**于2020年5月15日、5月23日二次向御景房产公司发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并在15日内退还购房款208万元，给付利息。御景房产公司收到《解除合同通知书》后，于2020年5月25日复函冯俊洁、彭**，认为：受疫情影响，无法开展房屋建设的收尾工作；XX路、青龙路道路改造工程时间长达3个月，到最后工期延误；公司将于2020年6月30日完成施工工作，并实现房屋交付。希望双方进行沟通，妥善处理该事项。双方协商未果后，冯俊洁、彭**遂诉至一审法院。 另查明，1、汉台区创建工作指挥办公室连同汉台区北关办事处，汉中市公安局交警一大队、二大队，汉台区市政工程管理处发布的《关于XX路、青龙路道路改造工程项目建设的通告》载明：工程建设时限为2018年10月15日开工建设，2018年12月20日竣工。2、冯俊洁、彭**于2019年5月23日从银行贷款支付购房款95万元，贷款利率为4.497%。3、至冯俊洁、彭**诉讼时，涉案房屋仍未达到双方合同约定的交付条件，未能交付。 一审法院认为，双方当事人签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效。双方当事人应依据合同的约定，享有权利，履行义务。合同签订后，冯俊洁、彭**按照合同的约定，向御景房产公司支付了购房款，履行了合同义务；御景房产公司未能在合同约定的期限内向冯俊洁、彭**交付房屋，构成违约，应承担违约责任。御景房产公司辩称，由于政府修路、疫情影响，以及合同约定的二个月的谅解期等，交付房屋的时间应该延迟至2002年8月31日，故御景房产公司不存在迟延交房，不应承担违约责任。审查认为：首先，政府修路的通告时间为2018年10月15日至2018年12月20日，而本案双方签订《商品房买卖合同》的时间为2018年12月26日，政府修路已经实际进行，御景房产公司在签订合同时，应该考虑了修路可能导致工期延误，但仍约定交房的时间为2019年12月31日，故御景房产公司该抗辩意见与查明的事实不符，因政府修路而迟延交付房屋的理由不能成立，不予支持。其次，根据《合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，本案合同约定的交付房屋的时间是2019年12月31日，而疫情发生在2020年1月24日之后，故御景房产公司逾期交付房屋的违约责任不能免除。第三，对谅解期双方约定为“本合同签订商品房交付日期有二个月的谅解期。即出卖人自合同约定交付日期后二个月交付，买受人不追究出卖人违约责任。”该约定是在合同约定的交付期限2个月后交付房屋的，买受人不追究出卖人的责任，而本案中，御景房产公司至今仍未交付房屋，故该约定不发生效力。综上所述，冯俊洁、彭**与御景房产公司签订的《商品房买卖合同》，自冯俊洁、彭**向御景房产公司发出《解除合同通知书》，御景房产公司收到之日即2020年5月23日已经解除，冯俊洁、彭**无需再请求人民法院解除《商品房买卖合同》。冯俊洁、彭**请求返还购房款2080000元，支付购房款利息，符合双方的合同约定，予以支持。双方在合同中，未约定逾期交付房屋违约金的比例及具体数额，冯俊洁、彭**要求按照3%支付违约金，无合同依据，考虑到冯俊洁、彭**已经请求了购房款利息，主张了损失，故对冯俊洁、彭**的该项请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：一、由御景房产公司于判决生效后二十日内退还冯俊洁、彭**购房款人民币208万元，并按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，支付购房款利息至购房款退还之日止。其中：购房款130万元自2018年12月26日起计算利息；购房款95万元自2019年5月23日起计算利息。二、驳回冯俊洁、彭**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费24436元，减半收取12218元，由御景房产公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审查明的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：95万元购房款的利息起算时间是否为2020年5月31日。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权请求赔偿损失。第一、本案中，被上诉人已经履行了房屋买卖合同的付款义务，该合同虽未约定违约责任，但是被上诉人主张已付款的利息损失符合法律规定。第二、根据查明的事实，一审认为上诉人主张的延期事实均不能成立的理由符合法律规定，故95万元购房款的起算时间应当以该款的实际交付时间起算。 综上所述，御景房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费752元，由汉中市御景房地产开发有限公司负担，多预交的案件受理费予以退还。 本判决为终审判决。 审 判 长 仵瑞梅 审 判 员 刘新星 审 判 员 李 涛 二〇二一年五月二十一日 法官助理 王雅泽 书 记 员 王 梦 1