河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0802民初755号原告：焦作市福安大丰商业管理有限公司，住所地：焦作市解放区站前路**福安大丰商城****。法定代表人：李清爱，总经理。委托诉讼代理人：陈广智，系原告公司员工。委托诉讼代理人：李沙沙，系原告公司员工。被告：刘飞龙，男，1981年10月6日出生，汉族，住河南省孟津县。被告：吕志武，男，1980年7月26日出生，汉族，住焦作市解放区。原告焦作市福安大丰商业管理有限公司（以下简称：福安大丰公司）与被告刘飞龙、吕志武物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福安大丰公司的委托诉讼代理人陈广智、李沙沙，被告吕志武到庭参加诉讼。被告刘飞龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告福安大丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘飞龙支付原告欠款13000元整，支付违约金7000元；2.判令被告吕志武对上述欠款承担连带偿还责任；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：因被告刘飞龙在大丰商城负一楼搞商场经营业务，于2019年5月10日与原告签订了物业管理协议。协议约定，被告经营面积7000平方米，时间从2019年5月1日至2020年4月30日，物业费用标准为1元/月/平方米。协议到期后，原、被告双方又达成口头约定，从2020年5月1日起被告继续经营业务，每月的物业管理费在当月的10日前向原告交纳。然而被告在口头约定之后只按时交纳了2020年5月份的物业管理费，而6-9月份连续四个月没有交物业管理费，经原告多次催要，被告刘飞龙于2020年9月26日向原告出具了还款计划：“共欠原告物业费28000元，于2020年9月26日偿还15000元，余下的13000元保证到2020年11月30日前全部偿还，如到期不能偿还自愿承担违约金7000元支付给原告”。现有还款计划为证。被告刘飞龙为保证每笔款到期如数偿还，特请被告吕志武作为还款计划担保人。可是2020年11月30日早已过期，被告刘飞龙却不予偿还欠款13000元及违约金7000元，担保人吕志武也不予偿还。在原告多次催要无果的情况下，提起本次诉讼。被告刘飞龙未到庭答辩，亦未提交证据。被告吕志武辩称，对原告的起诉无异议，我就是个见证人，基于特殊的原因，我写了个担保。原告福安大丰公司为支持自己的诉讼主张，在庭审中提交了下列证据：1.原告与被告刘飞龙签订的《物业管理协议》1份，证明原告与被告刘飞龙具有物业服务的法律关系以及被告刘飞龙每月应缴纳物业费为7000元，该协议于2020年9月30日终止；2.被告刘飞龙向原告出具的还款计划1份，证明被告刘飞龙欠原告物业费13000元，以及承担违法金7000元的事实，同时证明被告吕志武为该还款计划的担保人。被告吕志武对原告福安大丰公司提交的证据质证后发表如下质证意见：对原告提交的证据无异议。被告吕志武未提交证据。本院对当事人提供的证据认证如下：被告刘飞龙经本院依法传唤未到庭，视为其放弃举证质证等诉讼权利。关于原告提交的证据，被告吕志武无异议，故本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年5月10日，原告福安大丰公司（甲方）与刘飞龙（乙方）签订《物业管理协议》，约定乙方租赁位于焦作市解放区××商城××楼经营面积为7000平方米场地，用于经营超市、美食、百货、服装”等商业活动，甲方向乙方提供物业管理服务，物业管理费每年84000元。协议履行过程中，双方于2020年9月26日经协商，定于2020年9月30日终止上述《物业管理协议》。同日，被告刘飞龙向原告出具《还款计划》一份，载明：欠款人刘飞龙共欠福安大丰公司2020年6、7、8、9四个月物业费贰万捌仟元整（28000元），现定于2020年9月26日同意用电脑城用电押金伍仟元（5000元）抵作物业费，另向物业公司转账壹万元整（10000元）偿还物业费。余欠的壹万叁仟元整（13000元）保证于2020年11月30日前全部偿还。如到期不能偿还，自愿承担违约金柒仟元（7000元）支付给物业公司。另刘飞龙与福安大丰公司所签的《物业管理协议》经双方协商同意该协议于2020年9月30日终止。刘飞龙为保证每笔款项到期如数偿还，特请吕志武作为还款计划担保人。被告刘飞龙在落款欠款人处签名按印，被告吕志武在落款担保人处签名按印。现因二被告未履行还款和担保义务，原告福安大丰公司向本院提起本案诉讼。另查明，1.被告刘飞龙在本案诉讼中曾提出管辖异议，后未按本院指令缴纳管辖权异议申请费用。2.本院明确告知被告刘飞龙另一被告吕志武户籍地为焦作市，本院对本案有管辖权，但被告刘飞龙仍坚持提出管辖异议。3.原告与被告刘飞龙之间的《物业管理协议》第十条“协议纠纷”约定，双方协商解决，协商不成，可向房地产所在地人民法院进行诉讼。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原告向被告提供了物业服务，被告应按约定向原告支付报酬。经双方结算，被告尚欠原告物业服务费用报酬13000元，故原告主张被告归还上述欠款，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张被告支付的违约金过高，本院依法参照双方还款计划签订时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍予以保护，且应以7000元为限。根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。本案中，被告吕志武在涉案原告与被告刘飞龙之间的还款计划上以担保人身份签字按印，未约定保证方式，故其应依法承担连带保证责任。被告刘飞龙在明知被告吕志武在本院辖区居住，涉案物业服务合同的履行地也在本院辖区，且也应知有约定本案纠纷由本院管辖的情况下，仍坚持提出管辖权异议，并且拒不按本院指令缴纳管辖异议申请费用，属于滥用管辖权异议申请权的不诚信诉讼行为，故本院对其管辖权异议不予审查。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》（法释【2000】44号）第二十二条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘飞龙应于本判决生效之日起十日内偿还欠付原告焦作市福安大丰商业管理有限公司的物业服务费13000元及违约金（违约金计算方式：以13000元为基数，自2020年9月26日起至被告实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，但应以7000元为上限）；二、被告吕志武对本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿保证责任；三、驳回原告焦作市福安大丰商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告刘飞龙、吕志武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  梁学峰二〇二一年五月六日书记员  吴 丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用的解释》（法释【2000】44号）第二十二条第二款主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证保同成立。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。