湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0104执异63号异议人（被执行人）：长沙某公司，住所地长沙市岳麓区。负责人：黄某，法定代表人。委托代理人：黄某，湖南人和人律师事务所律师。申请执行人：张某，男，汉族，住长沙市岳麓区。被执行人：黄某，男，汉族，住长沙市天心区。第三人：湖南某公司，住所地长沙高新开发区。负责人：唐某，法定代表人。委托代理人：乔某，女，汉族，住长沙市岳麓区，系该公司员工。本院在执行申请执行人张某与被执行人长沙某公司（以下简称某公司）、黄某借款合同纠纷一案中，被执行人某公司向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查,申请执行人张某、异议人某公司的委托代理人黄某、被执行人黄某、第三人湖南某公司（以下简称某公司）的委托代理人乔某到庭参加听证，现已审查终结。被执行人某公司异议称：因张某与我公司、黄某借款合同纠纷一案，贵院拍卖了长沙市岳麓区坪塘镇山塘村地上附属设施及配电设备。本次的拍卖的先期公告时间为18天，违反了法律规定，依法应当撤销。且我公司为执行标的的权利人，但贵院认定执行标的原为黄某持有，现为某公司所属，该认定错误;某公司并非本案被执行人，评估报告载明执行标的却为某公司所有，某公司又是拍卖标的的优先购买人，逻辑混乱，某公司的优先购买权没有法律依据，依法应当撤销。本次拍卖的标的系不动产，但《拍卖公告》要求在成交后15日内将标的物从附属地上移走，这违背了不动产“不动”的基本社会认知常识。拍卖程序中，我公司没有收到过《评估报告》，严重侵犯了我公司的合法权益；拍卖标的已被纳入拆迁范围，拍卖标的有明确的补偿标准，贵院在确定拍卖价格时应当参照拆迁标准。综上，请求贵院撤销及停止长沙市岳麓区坪塘镇山塘村地上附属设施及配电设备的司法拍卖。申请执行人张某辩称：1、被执行人向本人借款三百五十万元，至今未归还，期限长达十年之久，经多次催要，百般抵赖，拒不归还，情节极其恶劣；2、本人十多年来，因此债务缠身，征收款项以及全部家产用于还债，因此欠下不少债务，如今重病缠身，无法生存；3、贵院此次拍卖的并不是不动产，而是没有权证的附属实物，可动可折之物。拍卖的公告时间恰当，公示期间信息点击量达九百多次之多，证明已被广大人员知悉，且最后被某公司拍卖成功，我认为完全合理合法，贵院的处理公平公正，故异议人的异议请求没有事实与法律依据，请求贵院驳回异议人的异议请求。第三人某公司辩称：1、异议人主张拍卖标的为不动产并无事实和法律依据，本次拍卖标的物中的地上建筑物性质为地上附着物，不属于不动产，依据法律规定，不动产应当以登记为准；2、本次拍卖标的物实质上已包含在2014年土地使用权和厂房所有权的拍卖标的之中，某公司再参与本次拍卖系妥协让步，并不代表某公司放弃权利；3、本次拍卖中公示期和优先购买权的认定符合法律规定，即便公告期不足也只是轻微的程序瑕疵，并未对拍卖结果产生实质性影响，也未造成异议人损失，不能导致本次拍卖被依法撤销；4、此次拍卖标的物附着物某公司的土地之上，某公司为拍卖的利害关系人，也是此次拍卖中的善意第三人，贵院在拍卖前征求某公司的意见或某公司提出相关建议均为合法合情合理的行为，申请人主张某公司干预司法、影响司法公正没有事实和法律依据；5、本次拍卖标的物附着于某公司的土地之上，某公司享有排除妨害请求权，有权要求立即将土地上的附着物、建筑物和设备移除，不排除对此另案诉讼以维护自身的合法权益；综上，请求驳回异议人的异议请求。被执行人黄某辩称：异议人主张的事实，请求贵院支持异议人的异议请求。本院查明：原告张某与被告黄某、长沙某公司民间借贷纠纷一案于2012年10月17日以（2012）岳坪民初字第00161号民事判决书判决如下：被告黄某、长沙某公司于本判决生效之日起十日内归还原告张某借款共计3500000元及其利息（从2012年1月15日起至本判决书确定的给付之日止按所欠本金和中国人民银行同期贷款利率的四倍给付）。如果未按本判决所指的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费37200元、财产保全费5000元，共计42200元，由被告黄某、被告长沙某公司负担。此款已由原告垫付，被告在履行本判决确定的给付义务时一并支付给原告。因被告黄某、某公司没有履行生效文书所确定的义务，原告向本院申请强制执行，本院于2020年12月4日以（2020）湘0104执恢2284号执行裁定书裁定：拍（变）卖长沙市岳麓区坪塘山镇山塘村地上附属设施及配电设备一批。2021年1月3日，竞买人某公司以91.92万元的最高价竞得。另查明，2020年10月21日，湖南日升房地产土地评估有限责任公司依据本院的委托出具了本案案涉标的《资产评估报告》，我院于2020年12月4日向黄某在本院预留的送达地址邮寄了该《评估报告》，但显示退回。再查明，2014年11月14日，某公司以29797700元的最高价竞得了某公司所属的位于长沙市岳麓区坪塘镇山塘村的土地，并依法办理了相关的证件，但某公司一直未将涉案土地主动交付给某公司，后经法院强制执行现予以了强制交付。因对已拍卖的土地及房产上的违章建筑以及设施设备、绿化树木等未予以处置，故本院以申请执行人以及被执行人的要求启动了评估拍卖程序。某公司参加拍卖，最终以最高价竞得涉案财产。本院认为：本案争议焦点为：本院的拍卖程序是否合法？首先，被执行人黄某、某公司未履行生效的判决，法院有权对被执行人名下的财产采取强制措施。本院依据申请执行人的申请对被执行人的财产进行拍卖并无不当。在拍卖之前本院已将评估报告及拍卖裁定书按照被执行人在法院填写的送达地址向其邮寄，本院已履行了告知的义务，故不存在程序违法；关于拍卖标的物有记载显示为第三人某公司，这属于公示内容中对于标的物权属登记的笔误记载，但不妨碍竞买人参与竞买。法院的生效裁定书已经确认此轮拍卖的标的物权属系被执行人所有，法院在拍卖公告上确定第三人某公司享有优先购买权并无不当，如第三人某公司主张拍卖标的物归其所有，其公司也不会参与此次竞买；关于本次拍卖的先期公告时间问题，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条：拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。本次拍卖的标的物中有动产和违章的不动产，公告期定为18日并无明显不当，拍卖公告期间网络点击量较高，实际已经达到宣传和广而告之的效果。综上，异议人某公司主张拍卖行为违法的理由不能成立，其要求撤销及停止对长沙市岳麓区坪塘镇山塘村地上附属设施及配电设备一批的司法拍卖的主张不能得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款之规定，裁定如下：驳回被执行人长沙某公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人人数提出副本，复议于长沙市中级人民法院。审判长 熊 瑛审判员 孟 亮审判员 刘翰旻二〇二一年五月二十五日法官助理吴贝贝附相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。