贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初6593号 原告：聂宗亚，男，1964年12月7日出生，汉族，住址：贵州省毕节市。 原告：屈玉林，女，1962年10月24日出生，汉族，住址：贵州省毕节市。 以上二原告共同委托诉讼代理人：袁艳，贵州百进律师事务所律师律师事务所律师。 以上二原告共同委托诉讼代理人：石山，贵州百进律师事务所律师律师事务所律师。 被告：毕节市广厦房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪山路**，统一社会信用代码：915224005566150351。 法定代表人：林登祥。 委托诉讼代理人：樊俊，贵州贵浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：左帅，贵州贵浩律师事务所律师。 原告聂宗亚、屈玉林诉被告毕节市广厦房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院2021年4月6日受理后，依法适用简易速裁程序，公开开庭进行了审理。原告聂宗亚、屈玉林的共同委托诉讼代理人袁艳、被告毕节市广厦房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人樊俊、左帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：1．判令被告立即为原告办理毕节XX号房的不动产权证书并交付给原告；2．判令被告支付原告逾期办理房屋产权证书违约金，违约金暂定为28,779元（具体金额以原告已付购房款369,705元为基数,自2019年8月13日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，自2019年8月20日起至被告交付商品房权属证书之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。）；3．本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回诉讼请求第一项，增加一项诉讼请求为：判令被告向原告支付逾期交房违约金，计算方式以原告支付购房款369,705元为基数，按日万分之一从2018年7月1日计算至被告实际向原告交房之日（2019年5月15日）。 本院查明如下案件要素：2017年4月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定将被告开发的位于毕节市七星关区，建筑面积为133.02平方米，房屋总价款为369705元的住宅出卖给原告；商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。双方约定被告向原告交付涉案商品房的时间为2018年6月30日前，逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。双方约定办理产权登记中应缴纳的税费，由原、被告按国家规定各自承担，被告于该商品房交付使用之日起90日内，向原告提供办理商品房初始登记的相关资料，如因原告原因导致商品房初始登记工作办理滞后，被告不承担任何责任。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2020年3月17日，原、被告签订《办证补充协议》约定，被告受原告委托代办房屋权属转移登记后，被告不再向原告交付相关办证文书，被告于2021年6月30日前将办证资料提交到不动产登记部门即视为甲方履行了合同约定的办证义务，如被告逾期提交，应自逾期之日起按日万分之一比例向原告支付逾期办证违约金。同日，原、被告签订《委托书》，约定原告委托被告办理涉案房屋的预告登记、抵押登记及不动产权证相关事宜。2020年12月15日，被告取得涉案房屋所在楼栋产权初始登记，涉案房屋于2021年3月3日办理不动产权证书。 以上事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据在卷为凭。 原、被告争议的焦点为：被告是否存在逾期交房及逾期办证行为，违约金如何计算。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告均应按合同约定履行义务。 关于逾期交付商品房违约金的问题。根据商品房买卖合同约定，被告广厦房开有选聘物业企业的义务，商品房买卖合同中约定其依法选聘的物业服务企业是毕节康泰物业管理有限公司，物业企业因何原因变更为毕节金龙实业有限责任公司，被告作为出卖人负有解释说明义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”原告提交的物业服务费收据、生活垃圾清运费收据、建筑垃圾清运费等证据，能够证明被原告已实际接收了案涉商品房，以业主身份入住并因此支付了相应费用的事实。涉案合同约定被告应于2018年6月30日前向原告交付涉案商品房，被告逾期交付，则应根据合同约定从2018年7月1日起开始向原告计付逾期交房的违约金。原告提供的前期物业服务合同签订时间为2019年5月15日，物业服务费、建筑垃圾处理费、生活垃圾清运费收据上载明的时间为2019年5月15日，故可认定原告收到案涉房屋的时间为2019年5月15日。被告应在2019年6月15日前向原告支付违约金，被告未在该期间内支付。从交付期限届满之次日即2018年7月1日起按日万分之一的标准支付原告逾期交房违约金至2019年5月15日为11,793.59元（369,705元×0.0001×319日）。 关于逾期办理房屋不动产权证书违约金的问题，《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。”本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》未就被告取得涉案房屋所在楼栋的初始登记时间、被告向原告交付办理商品房转移登记有关文书的时间、产权转移登记如何办理及相应的违约金进行约定，双方签订《办证补充协议》对相应事项进行补充约定，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告虽主张自己系在被欺骗的情形下签订的《办证补充协议》，但原告未提供证据证实其在签订该补充协议时意思表示不真实、不自由，故对原告的该主张，本院不予支持。另，被告主张《办证补充协议》系格式条款，属于无效条款，经查，《办证补充协议》系对《商品房买卖合同》中未约定的事项进行的补充约定，在本院审理的涉及被告的商品房预售合同纠纷系列案件中，很多原告并未与被告签订《办证补充协议的》，该补充协议不属于原、被告双方订立合同时未与原告协商的条款，不是格式条款，故对原告的该主张，本院亦不予支持。涉案房屋已于2021年3月3日办理不动产权证书，系在《办证补充协议》约定的期间内，被告并未违约，故对原告主张被告支付逾期办理涉案商品房不动产权属证书违约金的诉请，本院不予支持。 原告在诉讼过程中，撤回第一项诉讼请求，是原告依法处分自己的民事权利和诉讼权利，故本院应依法予以准许。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百一十条、第五百七十七条、第五百九十条、第五百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告毕节市广厦房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告聂宗亚、屈玉林支付逾期交付涉案商品房的违约金11,793.59元； 二、驳回原告聂宗亚、屈玉林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费260元，由原告聂宗亚、屈玉林负担153元，被告毕节市广厦房地产开发有限责任公司负担107元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  潘兴荣 二〇二一年五月六日 书记员  聂 熙