河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5819号上诉人（原审原告）：赵大青，女，1983年10月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈浩杰，河南益仟律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴安徽，河南益仟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州四棉置业有限公司。法定代表人：舒蒲娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：古建亚，男，该公司员工。上诉人赵大青因与被上诉人郑州四棉置业有限公司（以下简称四棉公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2021）豫0102民初787号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于5月17日公开开庭审理了本案。上诉人赵大青及其委托诉讼代理人吴安徽、陈浩杰，被上诉人四棉公司的委托诉讼代理人古建亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵大青上诉请求：1.依法撤销一审判决，发回重审或依法改判支持赵大青一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用全部由四棉公司承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1.《商品房买卖合同》未约定首付款分期，四棉公司亦不认可首付款分期，一审判决并未按照本案证据客观认定事实。2.四棉公司代理人一审庭审时，当庭认可赵大青提交的首付款的具体支付方式，一审判决未对该事实进行认定。3.赵大青已经完成了支付全部购房款的义务，其提交的证据足以证明赵大青通过案外人借款方式将首付款付清的事实。《商品房买卖合同》合同信息备案时间侧面印证赵大青首付款付清的事实。在首付款未付或少付的情况下，房地产公司为买受人办理信息备案手续，于情于理都不现实。事实上，赵大青与四棉公司在签订《商品房买卖合同》的同时又与案外人签订了一份《借款协议》（该协议仅有案外人持有），本案案涉房产的贷款由银行已经向四棉公司履行了支付义务。赵大青与四棉公司就首付款部分协商一致，以借款和现金的形式全部完成了支付首付款的义务，借款协议签订当天，已视为履行了交付借款的义务。但四棉公司未按合同约定于2018年10月31日前履行交房的义务，构成逾期交房的根本违约。二、一审判决存在严重的程序瑕疵行为。四棉公司对于赵大青所述事实以及四棉公司逾期交房违约事实本已经全部承认并开庭结束，但法院重新进行庭审直播，四棉公司又将已确认事实矢口否认。三、四棉公司存在逾期交房情形，赵大青请求四棉公司支付逾期交房违约金符合法律要求，一审认为赵大青首付款未付清对赵大青显失公平。四棉公司辩称，因为赵大青刚开始是买了五套房子，每一套房子房款都没有付清。赵大青在2020年5月9日时，向四棉公司提出向退掉一套房子，用所退房子已付的房款用来支付剩余四套房屋未付清的房款。四棉公司给他走了退房流程，之后赵大青把退的这套房子的首付款，转到未退的这四套上。在2020年5月9日，赵大青给四棉公司签署了交房会签单，交房会签单上明确其承诺所购房款及相关费用于当日交清，并同意从交房之日起按照物业公司要求办理该房屋物业费以及相关费用，赵大青签的有字。据此，四棉公司在没有付完首付款或者是没有付完总房款以前，四棉公司不予交房正常。赵大青向一审法院起诉请求：1.四棉公司向赵大青支付逾期交房违约金29317.83元（合同编号为17003382557的商品房买卖合同的房屋）；2.四棉公司向赵大青支付逾期交房违约金29317.83元（合同编号为17003382562的商品房买卖合同的房屋）；3.四棉公司向赵大青支付逾期交房违约金27500.97元（合同编号为17003382567的商品房买卖合同的房屋）；以上合计为86136.63元；4.本案诉讼费用由四棉公司承担。一审法院认定事实：2017年6月14日，赵大青作为买受人、四棉公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》三份（合同编号分别为17003382557、17003382567、17003382562）。合同编号为17003382557的《商品房买卖合同》中约定：买受人购买的商品房为中原区工人路西、棉纺西路北盛润锦绣城商业西广场11层1120号房，建筑面积43.13平方米；该商品房总金额535975元，付款方式及金额分别为：付款方式为现金付款268975元，现金付款时间为2017年6月14日，商业贷款267000元；出卖人应当在2018年10月31日前交房；出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，四棉公司按日向赵大青支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，四棉公司按日向赵大青支付已付房价款万分之一的违约金。合同附件四第八条第2款约定：买受人同意在未向出卖人结清全部购房款及应由买受人支付的款项时，出卖人有权不予交房且不视为逾期交房，买受人同意出卖人有权将本合同第八条交房日期顺延至买受人向出卖人付清全部购房款及相关款项后30日内，并且出卖人有权按合同第七条行使相关权利。合同编号为17003382567的《商品房买卖合同》中约定：买受人购买的商品房为中原区工人路西、棉纺西路北盛润锦绣城商业西广场11层1124号房，建筑面积40.05平方米；该商品房总金额502760元，付款方式及金额分别为：付款方式为现金付款252760元，现金付款时间为2017年6月3日，商业贷款250000元；出卖人应当在2018年10月31日前交房；出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，四棉公司按日向赵大青支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，四棉公司按日向赵大青支付已付房价款万分之一的违约金。合同附件四第八条第2款约定：买受人同意在未向出卖人结清全部购房款及应由买受人支付的款项时，出卖人有权不予交房且不视为逾期交房，买受人同意出卖人有权将本合同第八条交房日期顺延至买受人向出卖人付清全部购房款及相关项后30日内，并且出卖人有权按合同第七条行使相关权利。合同编号为17003382562的《商品房买卖合同》中约定：买受人购买的商品房为中原区工人路西、棉纺西路北盛润锦绣城商业西广场11层1123号房，建筑面积43.13平方米；该商品房总金额535975元，付款方式及金额分别为：付款方式为现金付款268975元，现金付款时间为2017年6月14日，商业贷款267000元；出卖人应当在2018年10月31日前交房；出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，四棉公司按日向赵大青支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，四棉公司按日向赵大青支付已付房价款万分之一的违约金。合同附件四第八条第2款约定：买受人同意在未向出卖人结清全部购房款及应由买受人支付的款项时，出卖人有权不予交房且不视为逾期交房，买受人同意出卖人有权将本合同第八条交房日期顺延至买受人向出卖人付清全部购房款及相关项后30日内，并且出卖人有权按合同第七条行使相关权利。上述合同签订后，四棉公司于2017年6月18日向赵大青出具编号分别为02750473、02750474、02750475的《河南增值税普通发票》三份，金额分别为268975元、268975元、252760元。2018年1月31日，赵大青向中国银行股份有限公司郑州花园支行贷款267000元、25万元、267000元，赵大青将该三笔贷款支付给四棉公司。四棉公司于2018年3月15日向赵大青出具编号分别为00259019、00259010的《河南增值税普通发票》两份，金额分别为267000元、25万元；四棉公司于2018年3月18日向赵大青出具编号为00259038的《河南增值税普通发票》一份，金额为267000元。诉讼中，赵大青称四棉公司于2017年6月18日向赵大青开具发票时其首付款未全部付清。2020年3月27日，赵大青向四棉公司提交《情况说明》及《盛润锦绣城退房申请表》各一份，《情况说明》的内容为：“本人赵大青购买锦绣城公寓西广场1119，因购买4套公寓，最后一套银行无法放款，无法购买，特申请退款”。《盛润锦绣城退房申请表》上显示：购房人：赵大青；房屋坐落：西广场1119；房款：502760；已付款：已付房款152760元+维修基金2603元+工本费550元=155913元；申请退房原因：因购买4套公寓，最后一套银行无法放款，无法购买，申请退款。诉讼中，赵大青认可四棉公司未将其就锦绣城公寓西广场1119号房屋支付的155913元款项退还给赵大青，四棉公司将该155913元抵成涉案三套房屋的首付分期。2020年5月9日，赵大青以POS机刷卡消费的方式向四棉公司支付158087元。同日，四棉公司将涉案三套房产交付给赵大青。另查明，2019年12月31日，本案所涉房屋所在的工程由四棉公司向有关部门进行了竣工验收备案。四棉公司于2020年1月份向其他业主交付了房屋。诉讼中，赵大青称其与第三方签订有首付分期借款协议，其于2020年5月9日向四棉公司支付的158087元是按照其与第三方签订的首付分期借款协议偿还的借款，并非向四棉公司支付购房款。由于其与第三方签订的首付分期借款协议在四棉公司处，赵大青无该合同，也不记清第三方的名称。赵大青对其所述未提供相应证据证明。一审法院认为，赵大青、四棉公司签订的合同编号分别为17003382557、17003382567、17003382562的三份《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。因赵大青、四棉公司均认可四棉公司于2020年5月9日将涉案三套房屋交付给赵大青，该院予以认定。关于赵大青要求四棉公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。虽然赵大青、四棉公司签订的三份《商品房买卖合同》中第八条均约定四棉公司应于2018年10月31日前向赵大青交房，但该三份《商品房买卖合同》附件四第八条第2款又约定：“买受人同意在未向出卖人结清全部购房款及应由买受人支付的款项时，出卖人有权不予交房且不视为逾期交房，买受人同意出卖人有权将本合同第八条交房日期顺延至买受人向出卖人付清全部购房款及相关项后30日内，并且出卖人有权按合同第七条行使相关权利”，故赵大青在其未向四棉公司结清全部购房款及应由赵大青支付的款项时，四棉公司有权不予交房且不视为逾期交房，赵大青同意四棉公司将该本合同第八条约定的交房日期顺延至赵大青向四棉公司付清全部购房款及相关项后30日内。本案中，四棉公司辩称赵大青于2020年5月9日针对涉案三套房产向四棉公司支付158087元，赵大青在此时才将涉案的三套房产的购房款付清，有四棉公司提交的日期为2020年5月9日的《银联商务签购单》为证，且赵大青认可该158087元是其针对涉案的三套房产向四棉公司支付的，该院予以认定。赵大青称该158087元系其履行与第三方签订的首付分期借款协议，其按照第三方指示支付给四棉公司，因四棉公司不予认可，而其对此未提供相应证据证明，该院不予认定。根据赵大青、四棉公司签订的《商品房买卖合同》附件四第八条第2款约定，赵大青于2020年5月9日将涉案三套房产的购房款向四棉公司支付完毕，四棉公司于2020年5月9日向赵大青交房不构成逾期交房。故对于赵大青要求四棉公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回赵大青的诉讼请求。案件受理费减半收取977元，由赵大青负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案事实均发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。赵大青与四棉公司签订的《商品房买卖合同》均合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自义务。本案中，赵大青虽提交有案涉房屋的首付款发票，但在诉讼中亦自述就案涉房屋首付曾签订有分期借款协议，也认可四棉公司将银行未放贷的一套房屋应退款项抵成三套房屋的首付分期。故赵大青虽提供有案涉房屋的首付款发票，案涉首付款系与第三方签订借款协议取得，但却未能举证证明。故一审综合上述事实，根据《商品房买卖合同》的约定，认定四棉公司不构成逾期交房，并无不当。综上所述，赵大青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1954元，由上诉人赵大青负担。本判决为终审判决。审判员  赵俊丽二〇二一年五月二十一日书记员  佟欣玮