吉林省长岭县人民法院执 行 裁 定 书(2021)吉0722执异10号异议人（案外人）：张立影，女，1969年9月29日生，汉族，个体，住长岭县。申请执行人：葛君义，男，1970年5月7日生，汉族，住吉林省长岭县。被执行人：李建波，男，1982年8月23日生，汉族，个体，住长岭县。被执行人：吉林省文龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码912201013167991546，住所：吉林省长岭县。法定代表人：徐文俭，董事长委托代理人：徐翠华，女，1976年6月21日生，汉族，住吉林省长岭县。在本院执行申请执行人葛君义与被执行人长岭县住房和城乡建设局、吉林省文龙发地产开发有限公司、李建波建设工程合同纠纷执行一案中，案外人张立影对查封文苑花园小区3号楼4单元401室房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张立影称，2020年12月6日，张立影与文龙公司签订《商品房买卖合同》（预售合同）文龙公司将位于长岭县文苑花园小区3号楼4单元401室出售给张立影。2021年2月28日张立影从公告上得知案涉房屋已被法院查封。张立影认为其与文龙公司的商品房转让行为合法有效，且文龙公司已将案涉转让给张立影。根据《中华人民共和国民事诉讼法修正案》第202条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。张立影作为执行的利害关系人，完全有资格提出执行异议申请，不存在法律障碍。案涉房屋是张立影的合法财产，法院应当立即解封该房产。符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。张立影于2020年12月6日与文龙公司签订《商品房买卖合同》并转让给张立影，而长岭县人民法院的裁定书是于2021年作出的，完全可以证明在人民法院查封作出之前，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，法院应支持张立影的异议申请，立即解除案涉房屋的查封。根据《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。依据防随地走、地随房走的原则，宪法明文规定，公民的合法财产不受侵犯。请立即中止对上述财产的查封行为，并执行回转，切实维护张立影的合法权益。申请执行人葛君义称，文苑花园小区工程是葛君义在李建波手下施工的，所以应得工程款和人工费。现依法查封李建波和文龙公司名下的房产，由于葛占龙没有参与此工程的各个项目，案涉房屋不属于葛占龙，葛占龙将房屋私自出售给了异议人，帮助李建波恶意逃避债务和转移财产，损害葛君义的合法权益。葛占龙与李建波及文龙公司，没有任何经济往来和工程款项目，私自把案涉房屋出售给异议人，抵了自己的私自债务，故不同意异议人的异议请求。被执行人吉林省文龙房地产开发有限公司称，因为李建波和文龙公司存在施工承包合同的关系，文龙公司依据合同开具49套房产给李建波抵顶工程款，开具的49套房产包括案涉房屋，李建波开具了其中的18套房屋，给清工葛君义抵顶工程款，剩余房屋是其他各项工程款项的工程款和李建波的财产。本院查明，葛君义与长岭县住房和城乡建设局、李建波、吉林省文龙房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，葛君义于2019年6月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，于2020年5月25日作出（2019）吉0722民初2773号民事判决书，内容为：一、被告李建波于本判决生效后立即给付原告葛君义3号楼、6号楼及人防车库D1工程款560万元及利息，被告吉林省文龙房地产有限公司承担连带清偿责任。二。、被告吉林省文龙房地产开发有限公司于判决生效后立即给付原告葛君义人防车库工程款70万元及利息。三、被告吉林省华隆水利工程有限公司、被告长岭县住房和城乡建设局于本判决生效后对人防车库D1、D2的工程款172万元（D1工程款102.03万元，D2工程款70.6万元）及利息在未付工程款范围内承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。后吉林省华隆水利工程有限公司上诉至松原市中级人民法院，松原市中级人民法院受理后，于2020年11月20日作出了（2020）吉07民终1441号民事判决书，内容为：一、维持吉林省长岭县人民法院（2019）吉0722民初2773号民事判决第一、二、四项。二、撤销吉林省长岭县人民法院（2019）吉0722民初2773号民事判决第三项，变更为“长岭县住房和城乡建设局于本判决生效后对人防车库D1、D2的工程款172万元（D1工程款102.03万元，D2工程款70.6万元）及利息在未付工程款范围内承担连带清偿责任。”法律文书生效后，因吉林省文龙房地产开发有限公司、李建波未履行（2020）吉07民终1441号民事判决书中确定的给付义务，葛君义于2021年1月23日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，执行案号为（2021）吉0722执150号。案件执行过程中，葛君义向本院提出申请查封，吉林省文龙房地产开发有限公司开发的位于长岭县长岭镇文苑花园小区的3号楼1单元101室、201室、202室、301室、501室、602室；3号楼2单元202室、402室、602室、702室；3号楼3单元101室、401室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、801室；3号楼4单元202室、302室、401室、402室、501室、701室、801室、901室；6号楼2单元402室、502室、602室。本院于2021年2月9日作出了（2021）吉0722执150号执行裁定，裁定：查封吉林省文龙房地产开发有限公司开发的位于长岭县长岭镇文苑花园小区的3号楼1单元101室、201室、202室、301室、501室、602室；3号楼2单元202室、402室、602室、702室；3号楼3单元101室、401室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、801室；3号楼4单元202室、302室、401室、402室、501室、701室、801室、901室；6号楼2单元402室、502室、602室。查封期限自2021年2月9日起至2024年2月8日止。另查明，文龙公司依据施工承包合同开具49套房屋给李建波抵顶工程款，其中开具的49套房屋包括文苑花园小区3号楼4单元401室，文苑花园小区3号楼未取得商品房预售许可证。张立影与文龙公司于2020年12月6日签订了对文苑花园小区3号楼4单元401室的商品房买卖合同（预售）及文苑花园商品房认购协议书，并约定价款为338288.00元，但文龙公司表示，案涉房屋不是文龙公司卖给张立影的，是葛占龙卖给张立影的，葛占龙同意转让给张立影，文龙公司才与张立影签订房屋买卖合同，文龙公司也没有收到购房款。张立影与葛占龙于2020年12月6日签订了对文苑花园小区3号楼4单元401室房屋买卖合同，并于当日支付给葛占龙购房款14万元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审理下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，张立影与文龙公司签订房屋买卖合同，但不是文龙公司的真实意思表示，张立影也未向文龙公司交付购房款。文龙公司依据施工承包合同将并无预售许可的案涉房屋给李建波抵顶工程款，葛占龙不是案涉房屋的权利人，无权以自己的名义与张立影签订房屋买卖合同，收取购房款。故张立影无法证明对案涉房屋在查封之前签订合法有效的房屋买卖合同并已经合法占有案涉房屋。因此张立影现有的证据不能排除执行，故对张立影提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下：驳回异议人张立影的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 曹    国    安人民陪审员 魏华人民陪审员郝长君二〇二一年五月十一日书 记 员 张    振    东