江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执复54号复议申请人（利害关系人）：张海飞，男，1975年7月13日生，汉族，住如皋市。申请执行人：中国工商银行股份有限公司江阴支行,住所地江阴市澄江西路176号。主要负责人：朱皆康，该行行长。被执行人：江苏江阴金汇油脂贸易有限公司，住所地江阴市锡澄路309号。法定代表人：于正芹。被执行人：于正芹，女，1968年1月9日生，汉族，住江阴市。被执行人：高翔，男，1992年4月9日生，汉族，住江阴市。被执行人：高万**，男，1967年5月20日生，汉族，住江阴市。复议申请人张海飞不服江苏省江阴市区人民法院（以下简称江阴法院）作出的（2021）苏0281执异7号执行裁定，向本院申请复议，本院于2021年4月26日受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。经审查查明，中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称江阴工行）与江苏江阴金汇油脂贸易有限公司（以下简称金汇公司）、于正芹、高翔、高万**金融借款合同纠纷一案，江阴法院于2019年5月4日作出（2019）苏0281民初2031号民事判决：一、金汇公司应归还江阴工行借款本金4795607.73元及利息。二、金汇公司应赔偿江阴工行律师费损失218100元。三、对金汇公司上述第一、二项债务和本案诉讼费，江阴工行有权就于正芹、高万**名下坐落于江阴市××街××号××幢××室的不动产以折价，或以拍卖、变卖的价款以债权数额2264721元为限优先受偿。四、对金汇公司上述第一、二项债务和本案诉讼费，江阴工行有权就高翔名下坐落于如皋市××街道××村××幢××室的不动产以折价，或以拍卖、变卖的价款以债权数额703800元为限优先受偿。五、于正芹、高万**对金汇公司上述第一项债务承担连带清偿责任。高翔对金汇公司上述第一项债务承担连带清偿责任。该判决发生法律效力后，江阴法院根据江阴工行申请，于2019年8月19日立案执行，后因江阴工行撤销执行申请，江阴法院于2020年4月20日裁定终结执行。2020年5月26日，江阴法院根据江阴工行申请，立案恢复执行，执行案号为（2020）苏0281执恢436号。另查明，该案执行过程中，江阴法院于2020年6月23日作出（2020）苏0281执恢436号之一执行裁定：拍卖、变卖被执行人高翔位于如皋市××街道××村××幢××室住宅房地产。后该院在淘宝网网络司法拍卖平台两次公开拍卖该房产均流拍。2020年9月2日，江阴法院在淘宝网网络司法拍卖平台发布变卖公告，公告载明，该院将于2020年9月18日10时至2020年11月17日10时（延时除外）在该平台进行公开拍卖（变卖）活动，变卖标的物:如皋市××街道××村××幢××室住宅房地产，起拍价36万元，保证金7万元，余款请在变卖成交后十日内前支付完毕，并汇款到法院指定账户等。公告中的标的物介绍附有变卖房产的标的物调查情况表及视频和照片。标的物位置：江苏省南通市如皋市××街道××村××幢××室，在系统自动生成的地图上方，用红色字体提示“地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准”。变卖须知第三条载明：参加本次拍卖活动的当事人、竞买人应认真阅读本须知、《拍卖公告》和《标的物情况调查表》，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己行为承担法律责任，慎重参与竞拍。第五条载明：慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本次拍卖是经法定公告期、展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明、视频、图片资料等仅供参考，不作为对标的物任何担保。请竞买人在竞拍前仔细审查标的物实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的物现状的确认。第八条载明：买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。成交后买受人悔拍：1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金（变卖悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留公告中确定的保证金）不予退还。2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则有原买受人承担不足部分。又查明，张海飞在缴纳7万元保证金后，参加江阴法院上述房产变卖，并于2020年11月13日以46万元竞买成交，但其未在江阴法院公告指定期间内付清余款，并以变卖公告的地图误导为由，表示不要该房屋并要求法院退还其全部款项。江阴法院于2020年12月10日作出（2020）出苏0281执恢436号之二执行裁定，重新变卖上述房地产，原买受人张海飞交纳的保证金7万元不予退还。张海飞向江阴法院提出异议称：2020年11月12日晚至13日凌晨他在淘宝网通过竞价，其以46万元的价格竞买得江阴市人民法院挂价36万元变卖的如皋市××街道××村××幢××室住宅一套。后发现该房子不在淘宝网上地图显示的地点奥体中心附近而是在奥体中心西南12、13公里远的乡下桃园镇。后立即并多次与江阴法院相关人员解释、当面沟通。2020年12月10日，江阴法院（2020）苏0281执恢436号之二执行裁定书以悔拍的名义没收他7万保证金。他请求撤销该执行裁定书，返还被没收的保证金7万元。理由如下：一、他不是真正意义上的悔拍。因为悔拍是指竞拍人在了解真实情况下参加竞拍，后又嫌房子质量差、价格高而毁约不买的行为。但他没有了解到真实情况。虽然法院人员说该房已经经过多次拍卖且在淘宝网挂了很长时间，但他是2020年11月12日中午才发现该房变卖，且当时不懂变卖、拍卖的区别，半天时间和家人沟通，凑集36万元现金，导致他没有来得及到现场实地查看。他是在竞买成功找不到房子时、发现地图严重误导的情况下才决定不买的，因为该房地图上显示地址在城里，实际地址在乡下，两者相距12公里。当时根本想不到法院提供的信息会错，而且错得这么离谱。二、江阴法院作出（2020）苏0281执恢436号之二执行裁定书严重缺少事实依据。江阴法院在淘宝网变卖该房提供的信息中提供的该房地图存在严重错误，对他造成严重误导。提供该错误地图的不管是江阴法院的错还是淘宝的错，地图严重错误是事实存在的，而江阴法院作出该执行裁定书没有尊重该事实，裁定书中根本没有提及法院对该错误事实的理解和认识，视该严重错误事实不存在。三、根据相关法律规定，只有对拍卖悔拍行为的惩罚措施，没有对变卖后悔行为进行处罚的法律规定。四、江阴法院解释地图错误是淘宝的错误有推卸责任嫌疑。因为不搞拍卖的人只会认为该变卖房子相关信息都是法院提供的，是没有能力辨别哪个信息是法院提供的哪个信息是淘宝提供的。事实上拍卖房子的是江阴法院，提供房产信息的是江阴法院，没收保证金的还是江阴法院，淘宝是提供了一个平台没有参与，说淘宝错误严重不符合事实。五、他因为看了错误地图就要承担7万元的损失，而提供错误地图的人没有任何损失反而可能从中获利，显失公平。江阴法院认为，该院在执行程序中变卖如皋市××街道××村××幢××室住宅房地产发布的变卖公告和变卖须知，对标的物的现状、悔拍的风险责任等事项进行了充分说明和告知，并提示竞买人慎重决定竞买行为，亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的物现状的确认。其内容符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的要求。对于变卖标的物的位置，系客观存在的事实，本院首先以文字进行了表述，且在系统自动生成的地图上方，以红色字体“地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准”予以提示。竞买人在参加网络变卖竞买时，理应对变卖公告及须知中所载内容予以充分了解和确认，作为具备完全民事行为能力的竞买人，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知和未知的瑕疵。因此，张海飞以没有来得及到现场实地查看，地图有误，造成其误导的异议理由不成立。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，该院在变卖公告中也予以了告知，该规定第三十七条规定，人民法院通过互联网平台以变卖方式处置财产的，参照本规定执行。张海飞作为竞买人，竞买成交后，未在本院变卖公告指定的期间内将剩余价款交付至本院指定账户，则构成悔拍，该院对其交纳的7万元保证金裁定不予退还，符合法律规定。综上，该院变卖程序并无不当，不存在误导竞买人的情形。张海飞所提执行异议理由不成立，对其要求撤销执行裁定并退还保证金7万元的异议请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，江阴法院裁定：驳回张海飞的异议请求。复议申请人张海飞不服上述裁定，向本院申请复议称：一、江阴法院回避地图标注严重错误的事实。对复议申请人造成严重误导。地图上标注的标的物位置位于如皋市××，如皋奥林匹克体育中心附近，处于城区繁华地段；而标的物实际位置位于偏僻乡镇，两处相差足足有12公里，地段、学区等均存在明显区别。复议申请人根据该地图获取的是最直观的错误信息，这导致决定参与竞买。如果地图上如实标注标的物乡镇位置，其压根不会竞买。江阴法院在变卖程序中显然存在重大过错，未尽审核义务，提供严重错误地图，严重误导竞买人。如果仅以地图上载有“标注仅供参考，具体以实际为准”为由认定江阴法院不存在过错，既与事实严重相悖，也为江阴法院虚假宣传、误导竞买人提供了方便。二、江阴法院工作人员在变卖程序中存在重大过错，未尽查明财产现状、审核义务、错误标注变卖标的物的位置。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第二项规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明。而事实是江阴法院没有查明涉案财产具体位置，没有如实、准确提供房产信息，将涉案房产地图标注从乡下标注到12公里外的城里，该错误超出一般人想象。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第九条规定，网络司法拍卖服务提供者从事与网络司法拍卖相关的行为，应当接受人民法院的管理、监督和指导。而江阴法院多次解释地图严重错误系系统自动生成，恰恰说明其没有对淘宝拍卖上的地图进行管理、监督和指导。系统自动生成不能作为江阴法院不管理、不监督和不指导的理由。法院在变卖过程中提供地图也是为了供买房人能够根据相应信息作出竞买决定，故法院应该前往变卖标的物实地勘查，全面了解标的物，对网络司法拍卖相关信息进行管理、监督和指导，确保无误后再正式启动变卖程序。而经申请人与江阴法院两位法官沟通方才得知，江阴法院未尽到审核义务，没有实地勘察，没有审核发现案涉地图上错误标注了变卖标的物的位置。三、变卖条款系格式条款，加重复议申请人的责任，且未尽到提示、告知义务，对复议申请人均不生效。拍卖条款系江阴法院为了重复使用预先拟定的条款，属于格式条款。如拍卖须知第五条载明“拍卖人对拍卖标的物所作的说明、视频、图片资料等不作为对标的物任何担保”，意即如产生问题，复议申请人无权要求拍卖方承担任何责任，该条款明显免除了法院和拍卖方的义务，加重了申请人的责任，且江阴法院并未就该条款对复议申请人进行提示、说明，因此，本案相关格式条款对复议申请人均不生效。四、江阴法院工作人员的过错造成的损失由复议申请人承担，缺乏依据且显失公平。复议申请人此前从未参与变卖，此次产生参与变卖的想法完全是因为在淘宝网网络司法平台看到江阴法院发布的变卖公告。复议申请人基于对法院公信力的信赖，看到地图上标注的标的物位置等信息，理所当然地认定该信息真实，进而决定竞买。法院理应尊重客观事实，根据标的物实际位置在地图上标注。而江阴法院工作人员将变卖标的物位置标注错误，是不争的事实。因为法院工作人员未到现场勘查、标注错误位置、没有审核发现错误的过错行为，导致复议申请人在获知错误信息的情况下竞买，并缴纳了7万元保证金。如果复议申请人不是知晓启动本次变卖的主体是江阴法院，压根不会产生竞买想法；如果没有江阴法院错误标注标的物位置的行为，复议申请人压根不会竞买。本案损害后果与江阴法院工作人员的行为存在因果关系，这7万元保证金最终由复议申请人一方来承担，既缺乏依据也显失公平。请求撤销江阴法院(2021)苏0281执异7号执行裁定书、(2020)苏0281执恢436号之二执行裁定书，返还复议申请人保证金7万元。本院在复议过程中补充查明，2020年11月30日，复议申请人张海飞在江阴法院执行局明确表示：“我不要这个房子了，要悔拍，因为你们淘宝地图上标注的位置与标的物实际位置相差12公里……”，江阴法院执行员告知其：“现在你已明确悔拍，保证金7万元暂存法院账户，我们会依法处理，其余拍卖款我们将发还给你”。本院认为，人民法院在执行案件中采取拍卖、变卖财产措施，是基于国家公权力的执法行为，具有严肃性和公信力。人民法院通过拍卖、变卖方式处置被执行人财产，以及买受人通过法院的拍卖、变卖取得财产，不同于一般的民间交易行为，应当严格依照相关司法拍卖、变卖法律法规及司法解释的规定进行，撤销拍卖亦应当严格限于法定情形。本案中，江阴法院依法通过淘宝网司法网络拍卖平台拍卖、变卖处置被执行人高翔名下坐落于如皋市××街道××村××幢××室住宅房地产，合法有据。江阴法院在处置过程中，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，在网络司法拍卖平台发布了变卖公告、变卖须知，对拍卖标的物即涉案房屋的详细信息，包括视频、照片、位置均作了公开、透明告知与公示，并对竞买人、买受人享有的权利和应当承担的义务均作了详尽的告知与提示。江阴法院的拍卖行为、拍卖过程均符合法律规定，并无不当。张海飞复议坚持认为其系受江阴法院变卖公告中地图显示位置错误的误导而参与竞买成交，本院审查认为，张海飞的复议理由不能成立。首先，江阴法院变卖公告对于拍卖标的物位置明确告知为江苏省南通市如皋市××街道××村××幢××室，并在系统自动生成的地图上方，特意用红色字体作特别提示“地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准”。因此，江阴法院对于拍卖房屋的具体位置已尽如实告知义务，且已作特别提示地图标注仅作参考，并非对房屋位置的精准确定。故张海飞声称江阴法院地图标注严重错误，误导其参与竞买，与事实不符。其次，江阴法院在拍卖公告中明确告知，请竞买人在竞拍前仔细审查标的物实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的物现状的确认。一旦做出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。张海飞作为拍卖房屋当地居民，不存在现场看房的障碍，其应当亲临房屋现场看样以明确房屋实际位置。其本人亦承认，因时间仓促其未至现场看房。根据拍卖公告的规定，张海飞因自身原因未至现场看房，即视为其已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。因此，张海飞如对于拍卖标的物位置产生误解，理应由其自行承担相应的后果。再次，江阴法院的拍卖公告中，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，对于成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还以及其他法律后果，均作出了明确、细致的详尽告知，张海飞构成悔拍理应依法处置。江阴法院的拍卖行为符合法律和司法解释的相关规定，并无过错。张海飞认为江阴法院存在过错，相关损失却由其承担的主张，没有事实和法律依据。综上，张海飞的复议请求，不符合法律的相关规定，本院依法不予采纳。江阴法院裁定驳回其异议请求正确。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干规定》第二十三条第（一）项之规定，裁定如下：驳回张海飞的复议申请，维持江苏省江阴市人民法院（2021）苏0281执异7号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 秦小兵审判员刘永刚审判员 俞       彤二〇二一年五月二十一日书记员 杨   钦   雅