河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0606民初1134号 原告：岳建涛，男，1978年10月1日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。 被告：保定市任达房地产开发有限公司，住所地河北省保定市莲池区韩庄乡任庄村任庄小区8号。 法定代表人：韩啸，该公司经理。 委托诉讼代理人：董新宇、段波，河北元恒律师事务所律师。 原告岳建涛诉被告保定市任达房地产开发有限公司（以下简称任达公司）为合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳建涛，被告委托诉讼代理人董新宇、段波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳建涛向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的损失400967.64元；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月12日，原告从被告开发的北城枫景东区房屋一套，该套房屋面积为117.57平米，单价为8758元，总房款为1029678元。根据合同约定，被告需在房屋交付使用后12个月内，提供资料报产权登记机关备案，办理房屋所有权证。截止诉前，被告仍未将原告房屋所有权证办理完结，无奈之下，原告诉诸法院。为维护原告合法权利，特诉请人民法院。 被告任达公司辩称，原告所诉已过诉讼时效，其损失不应得到支持。 原告为了证实其主张，向本院提交了如下证据：1、购房合同一份（2015年6月12日）。证明从被告处购买房产；2、收据4份。证明交款429678元；3、购房合同补充合同一份（2015年6月12日）。证明从被告处购买房产；4、商品房买卖合同一份。证明从被告处购买房产，贷款买房；5、个人购房借款担保合同。证明我从工商银行贷款60万元整；6、中国人民银行贷款基准利率表。证明我的损失计算标准。 被告任达公司对原告提交的证据质证意见如下：对证据1-5真实性没有异议；对证据6请法院依法核实。 被告任达公司向本院提交一下证据：1、原告的购房合同。证明原告的购房时间是2015年6月12日，约定的交房时间是2015年8月9日，办房本时间是交房后12个月内，原告的起诉时间是2020年9月7日，已超过法律诉讼时效；2、保定市国土资源局关于已办理首次登记可办理转移登记的项目的公告及明细表，公告发布时间是2017年11月6日，明细表的第52项包括原告所诉的北城枫景。证明自2017年11月8日起可以对涉案房屋办理房屋所有权转移登记，原告已能够办理所购房屋的权属登记，所以即便没有诉讼时效的问题，原告的损失也应当截止至2017年11月8日，超过该期限的扩大损失不应由被告承担。 原告岳建涛对被告提交的证据质证意见如下：对证据1真实性没有异议，但是诉讼时效不适用本案；对证据2被告应该在12个月之内办理房本，但是至开庭都未办理。 经审理查明，2015年6月12日，原告作为乙方，被告作为甲方，签订了《购房合同》，约定由原告购买被告开发的房产，建筑面积117.57平方米，房款1029678元。合同同时约定，甲方应当在2015年8月9日前交付房屋，合同第十条约定“甲方应当在商品房交付使用后12个月内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，乙方需按国家规定承担办房产证费用。”合同签订后，原告交纳首付款，剩余房款向工商银行办理了贷款。原告于2015年12月31日入住房屋。 另查，房地产开发商对房屋所有权进行首次登记后，方能向购房人进行房屋所有权转移登记，办理购房人所购房屋的权属证明。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条的规定：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋己经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。”第三十八条规定：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。” 2017年11月6日，保定市国土资源局发出《关于己办理首次登记可办理转移登记的项目的公告》，对已经办理首次登记可以办理转移登记的项目和楼（栋）号清单公告，包括了北城枫景1-20号楼（包括原告所购买房屋），公告称上述房屋业主在备齐相关资料后，可以委托开发建设单位也可以自行到市不动产登记中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，依法取得不动产权证书。原告当庭明确其主张的逾期办理房屋权属证书的损失，是自2015年6月12日起至2020年9月7日止以1029678元为基数，按中国人民银行计收逾期贷款利息（贷款基准利率加收50％罚息）计算违约金，共计400967.64元。 本院认为，原、被告之间签订的《购房合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，依法成立并生效，双方应按照合同的约定和法律的规定行使权利，履行义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，双方签订合同后，原告依约定支付了全部房款，被告也已交付房屋，被告应按照合同第十条的约定，在交付房屋后12个月内，向产权部门提交相关资料备案，且提交的资料应具备完整性，足以使原告能够办理房屋权属证书。被告尚未完成北城枫景小区房产（包括原告所购买的房屋）的首次登记，未能按照合同约定向产权部门提交为原告办理权属登记的相关资料备案，致使原告无法办理房屋权属登记，应对此承担违约责任，赔偿原告逾期办理权属登记的相关损失。原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率并加收50％罚息来计算违约金，共计400967.64元，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本院予以支持。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，原告主张的违约金大大超过原告的实际损失，应按30%为标准适当减少，即被告应赔付原告违约金400967.64元×30%=120290.29元。 原告提出诉讼请求，要求被告立即将办理房产权属登记所需资料报送产权登记机关备案，使原告能够办理产权登记，本院认 为，原告的诉讼请求未明确要求被告报送的具体资料包括什么内容，该诉讼请求并不具体明确，且保定市国土资源局的《关于己办理首次登记可办理转移登记的项目的公告》己表明，自2017年11月8日起，可以对涉案房屋办理建设用地使用权及房屋所有权转移登记，原告己能够办理所购房屋的权属登记，故对原告该项主张，本院不予支持。另被告称原告起诉已过诉讼时效，没有法律依据及事实依据，被告至今未将房屋所有权登记在原告名下，是持续的侵权，故被告的辩称本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，判决如下： 1、被告保定市任达房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内给付原告岳建涛约金120290.29元。 2、驳回原告岳建涛其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费3657元，原告岳建涛负担2305元，被告保定市任达房地产开发有限公司负担1352元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 霍 霞 二〇二一年五月十日 书记员 崔昕雨