淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初1774号原告：闻雯。委托诉讼代理人：张素珍。委托诉讼代理人：张树春。被告：施列飞。委托诉讼代理人：赵海松，江苏安淮律师事务所律师。被告：陶西州。原告闻雯与被告施列飞、陶西州财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年2月20日立案受理后，依法由审判员张天适用小额诉讼程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告闻雯及其委托诉讼代理人张树春，被告施列飞及其委托诉讼代理人赵海松，被告陶西州到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闻雯向本院提出诉讼请求：1.判令被告施列飞赔偿原告经济损失共计25236元及诉讼费。2、被告陶西州承担连带责任。事实和理由：原告闻雯居住在华城小区O座，被告施列飞是租客，属楼上下邻居。被告陶西州是房屋产权所属人。2020年10月3日，因被告施列飞的过失造成其租住屋内发生水患，导致原告在内的204室及203室、103室均发生不同程度的财产受损。其中原告家中部分墙体被水浸泡后起鼓、脱落；包门和包窗被水浸泡后发生霉变，床上被褥、床靠背、电视机遭到水淋，造成经济损失。原告多次与被告协商未果，故诉至法院。被告施列飞辩称：对于漏水是事实，但由于原告阻止被告到现场了解查看具体损失情况，目前无法明确损失范围，被告同意在2000元范围内对于已经造成的损失补偿。被告陶西州：漏水事实无异议，请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供照片、光盘、接处警登记表、房产证，主张其系涉案房屋产权人及房屋损失现状，被告对此不表异议；原告还提供装修订单复印件、订单截图，主张装修损失为8500元且电视机损坏，经质证，被告对此均不予认可，并提供原告家电视机照片，照片中显示电视机屏幕有裂痕，表示电视屏幕是外力损坏，并非漏水所致。对被告提供的电视机照片，原告不表异议，辩称因房屋漏水电视机被水淋到了，在搬电视机时发生倾倒。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系淮安市清江浦区人民南路清晏小区华城小区****房屋的权利人，原告自1997年起一直居住在该房屋内，2008年曾对房屋进行过简单装修。。被告陶西州系淮安市清江浦区人民南路清晏小区华城小区****房屋的权利人。告陶西州将其所有的303室房屋出租给被告施列飞。2020年10月3日晚上9时许，原告发现家中卧室和阳台发生漏水，遂报警处理，并联系楼上303室租户被告施列飞，被告施列飞到家中发现阳台水龙头可能被猫碰到导致水龙头打开而大量出水，因阳台下水不及时，水蔓延至房屋的卧室、阳台等处，并渗至原告家中以及楼下203室、103室。后被告施列飞与203室、103室分别协调，赔付203室1200元、103室2000元。因原、被告对损失数额及赔偿问题无法协商，原告遂诉至法院。因原、被告对漏水原因系303室阳台水龙头打开、阳台下水不及时致使水蔓延渗漏至楼下均无异议，本院对此予以确认。对于损失数额，原告认为漏水导致卧室的两面墙、卧室屋顶、床、电视机、阳台门窗、阳台顶损坏，主张装潢修复费8500元、施工及通风期间房租12350元、搬家费2000元、整理费792元、保洁费495元、电视机1099元，经质证，两被告认为漏水仅会造成墙面乳胶漆脱落，对原告主张的其他损失均不认可。经本院法律释明，原、被告均不申请对因漏水所造成的财产损失进行鉴定，故本院在庭审结束后于2021年4月23日至涉案房屋内现场勘验，经现场勘验，涉案房屋因使用多年，本身客厅屋顶、西卧室墙面乳胶漆均存在不同程度的老化脱落情况。被水浸泡的为涉案房屋的东卧室及阳台，该卧室的东面墙、卧室屋顶有水印，水印面积约占墙体的一半，南面墙存在起鼓现象，该南墙面上有一扇窗户和门连接着外面的阳台，窗框、门未见霉变，门框右下角有霉斑，床板有霉斑，阳台屋顶有乳胶漆脱落，阳台墙面贴有瓷砖未见异常。2021年4月30日，原告称发现新的损害点，即涉案东卧室的北边墙的衣橱顶内侧存在霉斑，要求增加诉讼请求1000元，经质证，被告施列飞认为漏水点为卧室东南角，并未波及到北面墙，该橱子霉斑应该是原告使用过程中造成的，且法庭辩论已结束，其不同意原告增加的诉讼请求。被告陶西州经本院合法传唤，无正当理由未到庭质证，视为放弃自己的质证意见。对于原告主张的衣橱顶霉斑是否系漏水所致，原、被告均不申请对因果关系进行鉴定。本院认为：一、本案责任承担。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系，一方给相邻方造成妨碍的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。被告施列飞作为303室房屋的承租人，其使用租赁房屋或设施应尽到谨慎使用义务。其放任饲养的猫咪独自在家误开水龙头，致使水势蔓延渗漏至原告家的东卧室及阳台，给原告造成财产损失，故被告施列飞应承担相应赔偿责任。被告陶西州虽为303室房屋的所有权人，但其已将房屋出租给被告施列飞，303室房屋当时并非处于被告陶西州的实际控制之下，其对水势蔓延并不存在过错，故其无需对原告的损失承担赔偿责任。原告主张被告陶西州在阳台加装水龙头违反规定，应承担连带责任。本院认为，《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第五条“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间”，本案中，被告陶西州仅是在阳台加装水龙头，并未将其改造成卫生间或厨房间，且本案漏水原因主要系水龙头未关闭所致，并非房屋装修造成，故对于原告要求被告陶西州承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。二、原告的各项损失。1、装潢损失及人工费。经本院现场勘验，涉案房屋东卧室的东面墙、卧室屋顶、南面墙、阳台屋顶需拆除重新粉刷，本院勘验过程中还发现窗框表面无异样，仅门框右下角和床板有霉斑，考虑到房屋年代久远、装修时间较长、床板系2008年木工打制，不排除上述霉斑系长期使用过程中导致，结合原告提供的报价表、市场行情以及折旧情况，本院酌定原告因漏水造成的装潢损失及人工费为4150元。关于原告庭后主张的柜体损失，因法庭辩论已经结束，本院现场勘验时原告并未提出，且被告施列飞不予认可，经本院释明，原告坚持不申请鉴定，因该柜子与漏水点相距较远，不排除霉斑系原告自身使用过程中造成的，无法确认柜子损失与漏水的关联性，故本案不作处理，原告可进一步举证后再行主张。2、施工及通风期间房租。考虑到墙壁粉刷铲除和粉刷需要约5个工期，且需适当通风，给原告的使用存在不便，故本院酌定施工及通风期间房租1000元。3、搬家费、整理费及保洁费。因墙面粉刷仅涉及到一个卧室和阳台，且工期较短，无需整家搬离，整理费和搬家费无相关依据，故本院对搬家费和整理费不予支持，酌定保洁费为300元。4、电视机费用。原告提供的照片中显示电视机表面有水滴，但根据被告提供的照片，可以明显看出屏幕有光，电视机可以通电但屏幕有裂痕，明显为外力碰撞导致，并非进水导致的接触不良或不通电，原告又自认其在搬运电视机的过程中发生了倾倒，故该电视机的损坏与被告的漏水无关，本院对原告主张的电视机费不予支持。原告的上述损失共计5450元，由被告施列飞承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告施列飞于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告闻雯5450元。二、驳回原告闻雯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216元（已减半收取），由原告闻雯负担169元，由被告施列飞负担47元。本判决为终审判决。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  张 天二〇二一年五月八日法官助理  刘雨霖书 记 员  王 天附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。