盐城经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0991民初3429号 原告：刘伟伟，男，1983年7月10日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：张红，女，1980年6月7日出生，汉族，住陕西省西安市高新区。 被告：杨向东（系被告张红之夫），男，1980年5月8日出生，汉族，住址同上。 原告刘伟伟与被告张红、杨向东民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月24日受理后，依法适用简易程序，于2021年1月19日第一次公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序，于2021年5月27日第二次公开开庭进行了审理，原告刘伟伟两次均到庭参加诉讼，被告张红、杨向东经本院两次合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘伟伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金85万元，并按年息15%支付自2020年9月10日至借款还清时止期间的利息；2、请求对两被告提供的位于西安市高新区房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告2020年9月10日从原告处借款85万元，约定2020年12月9日还款，并办理了位于西安高新区的不动产证明，抵押方式为一般抵押。借款期满后，被告未偿还所借本金85万元及应付31438.36元利息。经原告多次催要，被告仍不归还本金和利息。原告认为，被告未能依约偿还原告借款本金及利息的行为，已经侵害了原告的合法权益，为此依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告张红、杨向东均未答辩，亦未向本院提交证据。 原告刘伟伟围绕诉讼请求依法提交了证据。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下： 2020年9月10日，原告刘伟伟（出借人，甲方）与被告张红、杨向东（借款人，乙方）签订《借款合同》一份，双方约定（摘要）：一、借款金额、利息。1、借款金额：乙方向甲方借款人民币850000元。二、债务履行期限。本协议约定债务履行期限：自2020年9月10日至2020年12月9日止。三、还款方式。到期一次性归还本金。四、乙方用位于陕西省西安市高新区，建筑面积为174.73平方米，不动产权证号：1075104021-17-1-1-40301～1，作为抵押物。双方在《借款合同》中还对双方权利义务等进行了详细约定。刘伟伟在甲方处签名、捺印，张红、杨向东在乙方处签名、捺印。 同日，原、被告双方即至西安市不动产登记服务中心申请办理上述抵押房产的他项权登记手续。刘伟伟于2021年5月28日至不动产权登记部门领取了编号为陕（2020）西安市不动产证明第0199617号不动产登记证明。该不动产登记证明载明（摘要）：房屋坐落为西安市高新区；不动产权证号1075104021-17-1-1-40301～1；抵押面积174.73平方米；被担保主债权数额85万元人民币；债务履行期限2020年9月10日起至2020年12月9日止；抵押方式一般抵押。 2020年9月10日、11日，刘伟伟通过其账号为62×××57的账户向杨向东账号为62×××16的账户内分26笔总计汇款860000元。 2020年9月11日，杨向东向刘伟伟出具收条一份，载明：“今收到刘伟伟借款人民币850000元，大写捌拾伍万元整，用于本人资金周转，转到本人兴业银行锦业路支行账户中，账号为62×××16。” 同日，杨向东再次向刘伟伟出具借条一份，载明：“今借到刘伟伟人民币850000元，大写捌拾伍万元整，用于资金周转。” 另，刘伟伟当庭陈述，涉案借款系于2019年12月通过杨向东的同学孔德浪出借，并于2019年12月4日就位于陕西省西安市高新区的房屋办理了抵押登记，后张红、杨向东未按约还款，故重新出具条据，并重新办理了抵押登记手续。 以上事实，有原告刘伟伟与被告张红、杨向东签订的《借款合同》，编号为陕（2020）西安市不动产证明第0199617号不动产登记证明，被告杨向东向原告刘伟伟出具的借条、欠条，原告刘伟伟向被告杨向东转账的银行流水以及原告的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，被告张红、杨向东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，应视为其对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由其自行承担。本案中，原告刘伟伟向本院提交的由其与被告张红、杨向东签订的《借款合同》，杨向东向其出具的借条、欠条，其向杨向东汇款的银行流水等书证及其在庭审中的陈述，能够证实被告张红、杨向东向其借款850000元的事实。本院认为，原告刘伟伟与被告张红、杨向东之间的借贷往来系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，被告张红、杨向东借款后应当依约还款，故刘伟伟主张二被告归还借款本金850000元的诉请，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告刘伟伟主张的利息问题。因双方当事人在借条中并未约定利息，应当视为不支付利息。原告庭审中虽陈述双方系口头约定按照年利率15%计息，但未提交其他证据予以证明，且被告张红、杨向东缺席，本院无从核实，经本院释明后，刘伟伟陈述若本院不支持其利息诉请，其请求依法支持其因被告张红、杨向东逾期还款的利息损失，此系原告对自身权利的处分，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以照准。本案中，根据借款合同的约定，被告张红、杨向东应于2020年12月9日之前向原告刘伟伟归还借款，二被告未按照借款合同的约定按时偿还借款，已构成违约，故应当承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十八条第二款第一项之规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。”故被告张红、杨向东应当承担的逾期还款违约责任为自2020年12月10日起至实际还款之日止按照2020年12月10日时的一年期贷款市场报价利率标准计算的利息。被告张红为其与杨向东的借款将登记在其名下的位于西安市高新区的房地产抵押给原告刘伟伟，并办理了他项权登记手续﹝不动产登记证明编号为：陕（2020）西安市不动产证明第0199617号﹞，原告刘伟伟要求对该抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。 据此，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告张红、杨向东应于本判决生效之日起十日内偿还原告刘伟伟借款本金85万元，并承担以85万元为基数自2020年12月10日起至实际还款之日止按照2020年12月10日时的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算的利息； 二、原告刘伟伟对登记在被告张红名下的位于西安市高新区房地产﹝不动产登记证明编号为：陕（2020）西安市不动产证明第0199617号﹞拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告刘伟伟的其他诉讼请求。 如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12300元，公告费600元，合计12900元，由被告张红、杨向东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  徐冬冬 人民陪审员  浦 磊 人民陪审员  柏 坚 二〇二一年五月三十一日 书 记 员  袁龙巧 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号，（2020年第二次修正）） 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。