江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1323民初1339号 原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913213001397888753，住所地泗阳县北京中路21号。 法定代表人：李杨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈杨，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨鸣葳，该公司员工。 被告：赵其龙，男，1988年12月17日出生，住泗阳县李口镇芦塘村金庄组28号，现住泗阳县。 被告：葛茹苑，女，1991年12月23日出生，住泗阳县众兴镇界湖居委会五组30号，现住泗阳县。 原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与被告赵其龙、葛茹苑金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈杨到庭参加了诉讼，被告赵其龙、葛茹苑经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赵其龙归还原告贷款本金165847.77元及利息（利息计算至2020年9月8日为19529.62元，自2020年9月9日起至还清之日止按当年1月1日同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的上浮后的1.5倍计算），后变更为：判令被告赵其龙归还原告贷款本金160774.85元及利息（利息截至2021年3月21日为12711.63元，自2021年3月22日起至还清之日止按每年1月1日同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的上浮后的1.5倍计算）；2.原告对两被告位于泗阳县的抵押房产在借款金额264000元限额内享有优先受偿权；3.本案诉讼费及实现债权的一切法律费用由被告承担。事实与理由：2013年7月15日被告赵其龙在原告处按揭贷款264000元，当年利息为年利率为6.55%，并约定每年1月1日以原告依照中国人民银行调整的同期同档次贷款利率确定同期同档次贷款利率计算。现该贷款已逾期，至今被告尚欠本金160774.85元及利息没有归还，两被告以其泗阳县的房产为贷款作抵押，请判令被告还清贷款本息，并承担本案诉讼费某各项法律费用。 被告赵其龙、葛茹苑未作答辩。 本院根据本案所涉的事实要素，查明事实如下： 1.借贷双方合同：2013年7月15日，贷款人泗阳农商行与借款人赵其龙签订个人住房（商业用房）借款合同，包含案涉泗阳县的房产抵押条款。 2.借款金额：264000元； 3.借款期限：2013年8月1日至2028年7月20日，借款人不按约定按时足额偿还借款本息，原告可要求借款人立即偿还借款本息及相关费用； 4.借期内利率：当年年利率6.55%，此后每年1月1日原告依照中国人民银行调整的同期同档次贷款利率确定同期同档次贷款利率，其中2021年借款利率为年利率4.75%； 5.实际放款：264000元； 6.借款用途：住房消费； 7.还款方式：每月按照等额本息还款； 8.抵押物：被告赵其龙、葛茹苑以位于泗阳县的房产作抵押，当时不动产的登记机关泗阳县房地产管理处在原、被告个人住房（商业用房）借款合同上加盖了抵押登记专用章，办理了预抵押登记，抵押担保范围为借款本息、罚息、违约金等，以及原告为实现债权和抵押而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告送达费某）； 9.偿还本息情况：原告起诉时自认被告按月分期归还至2017年6月21日，至2020年9月8日欠本金165847.77元及利息19529.62元。后在审理中原告自认被告尚欠本金160774.85元及截至2021年3月21日利息为12711.63元。 本院认为，原、被告之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。原告在履行出借款项的义务后，被告赵其龙应当按照合同约定按期归还借款本息及逾期利息，逾期还款还应承担相应的违约责任，原告可主张借款本息到期，要求被告赵其龙归还尚欠本金160774.85元及利息，截至2021年3月21日尚欠利息为12711.63元，原告主张此后按照贷款市场报价利率的上浮后的1.5倍计算，无事实和法律依据，本院不予支持，本院支持自2021年3月22日起至2021年12月21日止，按照2021年的借款利率年利率4.75%计算，自2022年1月1日起至还清之日止，按照每年1月1日依照中国人民银行调整的同期同档次住房贷款利率计算。案涉房产为一手房，购房时尚未有相关产权证，两被告以案涉房产为该借款作抵押，并办理了预抵押登记，原告即对该房产享有合法有效的抵押权，现被告赵其龙未能履行还款义务，原告对该房产的折价、拍卖、变卖所得价款在被告的全部还款义务和承担费用的范围内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵其龙于本判决生效后十日内向原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金160774.85元及利息（利息截至2021年3月21日为12711.63元，自2021年3月22日起至2021年12月21日止按照年利率4.75%计算，自2022年1月1日起至还清之日止每年按照1月1日依照中国人民银行调整的同期同档次住房贷款确定的利率计算）； 二、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司有权以抵押物即位于泗阳县房产的折价或者拍卖、变卖价款对本判决主文第一项所确定的还款义务以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告送达费等）享有优先受偿权； 三、驳回原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4008元，已减半收取计2004元，由被告赵其龙、葛茹苑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  朱秀芹 二〇二一年五月七日 书记员  魏羽汐 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。