河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0403民初530号 原告：中国建设银行股份有限公司邯郸分行，营业场所邯郸市丛台区人民路174号。 负责人：索理，该分行行长。 委托诉讼代理人：姜新新，河北三和时代（邯郸）律师事务所律师。 被告：康瑞彦，女，汉族，1982年2月22日出生，户籍地河北省邯郸市鸡泽县，现住邯郸市复兴区。 被告：要瑞江，男，汉族，1983年12月30日出生，户籍地河北省邯郸市鸡泽县，现住邯郸市复兴区。 原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行（以下简称建设银行邯郸分行）与被告康瑞彦、被告要瑞江为金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月20日公开开庭进行了审理。原告建设银行邯郸分行委托诉讼代理人姜新新到庭参加诉讼。被告康瑞彦、被告要瑞江经合法传唤，无正当理由未到庭。本案对上述被告缺席审理，现已审理终结。 原告建设银行邯郸分行诉称，2014年1月23日，二被告共同向原告申请住房贷款，填写《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》。2014年2月17日，被告康瑞彦、被告要瑞江与原告签订编号为130642249-2022-20140564527的《个人住房（商业用房）借款合同》，用于购买复兴区观邸巷19号赵苑观邸小区4-1-2302号商品住房。借款金额27万元，借款期限自2014年2月17日至2034年2月17日止，贷款采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮10%，随利率调整日调整。罚息利率为合同利率上浮50%；对逾期利率按罚息利率计收复利，还款方式为等额本息。合同还约定以被告康瑞彦名下位于复兴区为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，他项权利证书：邯房他证字第××号。担保范围包括但不限于贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、债权人实现债权及抵押权而发生的一切费用。2014年2月17日，原告依约发放了贷款27万元。被告康瑞彦、被告要瑞江自2017年9月7日之后未再支付任何款项。根据借款合同第16条、第17条的约定，被告康瑞彦、被告要瑞江已构成违约，原告宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余借款本息及相关费用；原告享有对抵押物的抵押权。截止2020年8月7日，被告尚欠原告借款本金243231.31元、利息37165.87元、罚息8519.46元，合计288916.64元。为维护原告的合法权利，现依法提起诉讼。请求判令：1、二被告共同偿还原告借款本金243231.31元、利息37165.87元、罚息8519.46元，共计288916.64元（利息、罚息均计算至2020年8月7日）。2、二被告共同偿还上述合同贷款自2020年8月8日起至实际给付之日止的利息、罚息。3、确认原告对位于复兴区具有优先受偿权。4、由二被告承担案件受理费、公告费、保全费、律师费等原告为实现债权而发生的费用。 原告建设银行邯郸分行向法庭提交的证据有：证据1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告身份情况。证据2、被告康瑞彦、被告要瑞江身份证、户口页、结婚证复印件，证明被告身份情况，及其在婚姻存续期间向原告借款的事实。证据3、《再交易商品房买卖合同》、《再交易商品房首付房款证明》、《个人住房（商业用房）借款合同》及《特别签订条款》、《他项权证》，证明康瑞彦、要瑞江因购买商品房共同向原告借款270000元，借款期限240个月，约定了利息、罚息、还款方式及委托原告在扣款日划扣当月应还借款，并同意以康瑞彦名下复兴区提供抵押担保，担保原告债权及原告为实现债权而发生的一切费用，且办理了抵押登记，原告对抵押财产有优先受偿权。证据4、《个人贷款支付凭证》，证明原告已经按照合同约定履行了出借义务。证据5、《中国建设银行个人住房贷款借款人（保证人）收入证明》，证明二被告有还款能力却恶意不偿还原告欠款。证据6、贷款账户基本信息、对账单，证明被告自2017年9月份开始完全不履行还款义务，截止到2020年8月7日，尚欠原告本金、利息、罚息情况。 被告康瑞彦、被告要瑞江未提交答辩意见。 证据的分析与认定，对原告建设银行邯郸分行提供的证据，被告康瑞彦、被告要瑞江缺席，视为放弃质证权利。上述证据真实、合法，与待证事实存在关联性，本院予以确认。 经过证据分析认定，本院查明下列事实：被告康瑞彦、被告要瑞江为夫妻关系。2014年2月17日，被告康瑞彦、被告要瑞江与原告建设银行邯郸分行签订编号为130642249-2022-20140564527的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告康瑞彦、被告要瑞江贷款用于购买复兴区；借款金额27万元，借款期限自2014年2月17日至2034年2月17日，贷款采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮10%确定，罚息利率为合同利率上浮50%；贷款利息自划款之日起计算。采用等额本息还款方式；担保方式为所购房产抵押，约定以被告康瑞彦名下位于复兴区为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，他项权利证书：邯房他证字第××号。担保范围包括但不限于贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、债权人实现债权及抵押权而发生的一切费用。合同第十六条约定：“违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”合同第十七条约定：“违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……”2014年2月17日，原告依约发放了贷款27万元。被告康瑞彦、被告要瑞江自2017年9月7日之后未再支付任何款项。原告宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余借款本息及相关费用，享有对抵押物的优先受偿权。截止2020年8月7日，被告尚欠原告借款本金243231.31元、利息37165.87元、罚息8519.46元，合计288916.64元。 本院认为，被告康瑞彦、被告要瑞江向原告建设银行邯郸分行借款27万元，并订立了编号130642249-2022-20140564527的《个人住房（商业用房）借款合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告康瑞彦、被告要瑞江在使用贷款后，未按照合同约定履行偿还本金及利息的合同义务，原告宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿截止2020年8月7日的借款本金243231.31元、利息37165.87元、罚息8519.46元，2020年8月7日之后的逾期利息、罚息，按照约定的标准计算至债务清偿日，符合合同约定，本院予以支持。原告建设银行邯郸分行与被告康瑞彦关于以其名下位于复兴区为上述借款提供抵押担保的约定，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效约定，并办理了抵押物登记。原告请求确认以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下: 一、被告康瑞彦、被告要瑞江共同于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行编号为130642249-2022-20140564527《个人住房（商业用房）借款合同》项下，截止2020年8月7日的借款本金243231.31元、利息37165.87元、罚息8519.46元，共计人民币288916.64元。2020年8月7日之后的利息、罚息，按照合同约定的标准计算至债务清偿日。 二、原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行以被告康瑞彦抵押的位于复兴区折价或者拍卖、变卖所得价款，对上述编号130642249-2022-20140564527《个人住房（商业用房）借款合同》项下全部债务（包括案件受理费等实现债权及担保权利的费用）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5634元，减半收取2817元，由被告康瑞彦、被告要瑞江共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  杨重远 二〇二一年五月二十六日 书记员  薛 涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。