湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初4620号原告：杨根，男，1969年10月29日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：苏倩云，湖南湘和律师事务所律师。被告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司。住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。法定代表人：袁李。委托诉讼代理人:唐暖，女，1997年2月23日出生，汉族，住湖南省宁乡县。第三人：陈雄，男，1980年7月11日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告杨根（以下简称原告）诉被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境）、第三人陈雄（以下简称第三人）居间合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，依法由审判员杨华独任审判，于2021年4月16日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人苏倩云，被告新环境的委托诉讼代理人唐暖，第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告新环境向原告赔偿损失共计120350元；2、由被告新环境承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年10月7日，原告作为出售方，第三人作为买受方，被告新环境作为居间方，三方共同签订《房屋买卖合同》，约定原告将其坐落于长沙市雨花区万博汇1栋1108房出售给第三人，同时该合同约定了房款的支付时间。当日，第三人向原告支付购房定金50000元，原告出具收条，但该款项至今仍存放于被告新环境处。后因第三人无法按合同约定支付房款，三方再次签订《补充协议》，另行约定了房款分期支付的时间，并约定原告应配合被告办理全权委托公证书。然而，因办理委托公证事宜的主要义务在于被告新环境，而被告新环境并未向原告进行催告，原告遂未办理委托公证事宜，导致第三人以此为由未按《补充协议》支付房款，原告只好另行将房屋售予他人。最后，第三人反将原告诉至法院，要求原告返还定金并支付违约金、赔偿损失。长沙市中级人民法院作出（2017）湘01民终10480号民事判决，判决由原告向第三人返还定金50000元，并向第三人支付违约金50000元。上述判决生效后，第三人向长沙市雨花区人民法院申请执行，原告根据该院作出的（2021）湘0111执166号《执行裁定书》支付款项共计120350元。在（2017）湘01民终10480号案件中，长沙市中级人民法院经审查认定，被告新环境未催促原告办理委托公证事宜，被告新环境作为中介机构，对交易中发生的矛盾应当进行调和及沟通，被告新环境工作不力，还在合同中载明被告新环境有权在已收定金及购房款中直接扣取应得的居间服务费，明显权利义务不对等，原告可向被告新环境另行主张权利。原告认为，因被告新环境未履行催促原告办理委托公证事宜的义务，且未积极协调原告与第三人之间的关系，最终导致（2017）湘01民终10480号案件的发生，而在该案判决生效后，被告新环境亦不主动退还第三人存放于其处的购房定金，导致原告遭受严重损失，被告新环境应当对原告的损失进行赔偿。被告新环境辩称，一、原告主张赔偿损失120350元已过诉讼时效。二、被告新环境已履行完毕居间义务，有权收取居间服务费用12600元。三、被告新环境在托管定金中扣除应得居间服务费后，剩余37400元将积极退还给原告。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人述称，第三人和原告的房屋买卖合同签订后，因为房价一直上涨，原告就以更高的价格将房屋出售给了他人，差价有几十万。在此期间，第三人和被告新环境联系原告，原告都不予理睬。关于委托公证事宜，是原告不积极办理。（2017）湘01民终10480号民事判决生效后，因第三人对判决不满意，房价上涨对第三人的损失很大，但是法院没有支持，所以第三人也没有积极主动去申请执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月7日，原告作为甲方和出售方，第三人作为乙方和买受方，被告新环境为丙方和居间方，三方签订了一份《房屋买卖合同》。合同第一条“房屋概况”中约定：甲方自愿将坐落于万博汇1栋1108房出售给乙方，房屋建筑面积约为92.6平方米。合同第二条“房屋交易价格、付款方式、付款步骤、各项手续办理方式”中约定：房屋总售价为1260000元，付款方式为购房定金加购房款（含政府货币补贴款项）加交房尾款；乙方于2016年10月7日支付甲方购房定金50000元，2016年12月30日之前办理产权过户手续之时，乙方支付购房首付款1200000元为房款或托管资金房款，交房时乙方支付甲方交房尾款10000元，托管丙方转交；甲、乙双方一致同意并委托丙方指定的资金担保账户托管部分资金；银行贷款或公积金贷款、产权过户及其他手续办理，甲、乙双方委托代办机构办理。合同第三条“居间服务费的支付”中约定：签订该合同后，甲、乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲、乙双方应向丙方支付服务费用，在合同签订当日甲方应支付丙方居间服务费12600元，乙方应支付丙方居间服务费25200元，为保障丙方的合法权益，三方约定的居间服务费于签订房屋买卖合同之日，甲、乙双方一次性支付给丙方，丙方有权在已收定金及购房款中直接扣取应得居间服务费，甲、乙双方合同签订后，任何一方违约，违约方除向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付甲、乙双方向居间方支付的服务费用。合同第八条“违约责任”中约定，合同一方未按合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元每天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或保证事项不真实的，守约方有权解除合同，并要求违约方向守约方支付与合同定金数目相同的违约金。合同第十一条载明：甲、乙、丙三方一致认同在签订本合同时已对本合同的所有条款均已了解、认可且无异议。该合同中列明了新环境公司的账户。当日，第三人向原告支付了购房定金50000元，原告出具了收条，该款项存放于被告新环境。2016年12月22日，原告作为甲方，第三人作为乙方，被告新环境作为丙方，三方另签订一份《补充协议》，约定：“1、原合同继续生效，具体交易流程详见该协议；2、乙方于2017年1月20日之前支付甲方购房款850000元，如乙方违约未按时支付房款则按此条款款项数额的10%赔付甲方，如乙方逾期4个工作日未支付房款，则此交易自动终止；3、乙方于2017年4月30日之前支付甲方购房尾款360000元，乙方应将支付给丙方的居间服务费25200元于2017年4月30日和购房尾款一起支付给甲方；4、甲方于2017年1月18日之前无条件配合丙方办理涉案房屋全权委托公证书；5、丙方有权从甲方托管在丙方的托管定金中直接收取双方应支付给丙方的居间服务费”。该补充协议签订后，被告新环境未催促原告办理委托公证事宜，原告未办理公证事宜，第三人亦未依照协议支付房款。此后，原告将涉案房屋售予他人。第三人将原告及新环境诉至本院，请求解除双方签订的合同，并由原告返还定金、赔偿损失等。本院受理后于2017年8月3日作出（2017）湘0111民初2427号民事判决，判决由本案原告返还第三人定金50000元，驳回其他诉讼请求。第三人对判决结果不服，上诉至长沙市中级人民法院，该院于2018年12月4日作出（2017）湘01民终10480号民事判决，认为“被上诉人杨根未依约配合被上诉人新环境公司办理涉案房屋全权委托公证书，违约在先，是导致本案纠纷发生的主要原因，一审判决以未委托公证并不能当然阻却办理房屋产权转移登记手续，认定杨根并未根本违约，忽视了本次纠纷发生的起因和主要原因，系归责不当，本院依法予以纠正。在被上诉人杨根未依约配合被上诉人新环境公司办理涉案房屋全权委托公证书的情形下，上诉人陈雄未依约交纳购房款，也存在一定的违约行为......新环境公司作为中介机构，对交易中发生的矛盾应当进行调和及沟通，新环境公司工作不力，且还在合同中载明新环境公司有权在已收定金及购房款中直接扣取应得居间服务费，明显权利义务不对等，陈雄及杨根均可向新环境公司另行主张权利”。遂改判由本案原告返还第三人定金50000元，支付违约金50000元。上述判决生效后，第三人于2021年1月向本院申请执行，本院受理后作出（2021）湘0111执166号执行裁定书，冻结、扣划本案原告银行存款或其他收入120350元（包含定金50000元、违约金50000元、利息12880元、受理费5980元、执行费1490元）。原告于2021年3月9日通过案外人杨洋的银行账户向本院履行了120350元的执行义务。本案经本院主持调解，双方不能达成一致。本院认为，一、关于诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”。涉案当事人之间的房屋买卖合同纠纷案件于2018年12月4日由长沙市中级人民法院作出终审判决，原告应返还第三人定金50000元并承担违约金50000元。原告于2021年3月9日履行了判决书确定的义务，于当日向本院提起诉讼，要求被告新环境返还定金及赔偿损失，未超过诉讼时效的规定。二、关于返还定金、赔偿损失的问题。被告新环境作为涉案房屋买卖的中介方，在《房屋买卖合同》中载明新环境有权在已收取的定金及购房款中直接扣取应得的居间服务费，其约定明显不符合法律规定，且权利义务不对等。被告新环境并未促成原告和第三人之间的房屋买卖合同成立，不得请求支付报酬，应向原告返还定金50000元。被告新环境在收取了第三人的购房定金后一直不交付给原告，其占有没有合法依据，且其占有行为也是导致原告不主动向第三人履行返还定金义务的原因之一。原告因案件进入执行程序向第三人承担了逾期付款利息12880元，该损失为原告的实际损失，其中50000元定金产生的利息损失应由被告新环境承担，本院酌定由被告新环境承担利息损失6440元,原告主张超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第九百二十七条、第九百六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司应于本判决生效后7日内向原告杨根返还定金50000元；二、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司应于本判决生效后7日内向原告杨根支付利息损失6440元；三、驳回原告杨根的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1354元，由原告杨根负担300元，被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司负担1054元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 华二〇二一年五月三十一日书记员 李佳妮附：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第九百二十七条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。