安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初1240号 原告：周明，男，1972年3月28日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：杜鹏飞，安徽道同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江梅洁，安徽道同律师事务所律师。 被告：董新强，男，1977年10月20日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：黄山市新哒布溜酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：董新强，总经理。 原告周明与被告董新强、黄山市新哒布溜酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周明的委托诉讼代理人杜鹏飞到庭参加诉讼。被告董新强、黄山市新哒布溜酒店有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周明向本院提出诉讼请求：1.两被告共同向原告支付拖欠的房租220534元(计算到2021年1月18日,2021年1月19日至2021年4月26日房租另行计算)、违约金50000元、拖欠的物业费14800元、水费182.23元、电费770.53元，合计286286.76元；2.两被告共同向原告支付逾期利息6951.07元（以100000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月10日计算至2020年8月31日，以220534元为基数按照按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年9月1日计算至2021年1月18日。2021年1月19日至款清之日止的利息另行计算）；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告黄山市新哒布溜酒店有限公司系被告董新强设立的一人有限责任公司。2019年9月1日，原告与被告董新强签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于黄山市屯溪区XX路X号XXXX花园X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X号商铺租赁给被告董新强，租赁期限三年，从2019年9月1日至2022年8月31日。租金为第一年300000元，以后租金每年在前一年的基础上递增5%，租金缴纳时间为每一年租期开始日前的30天以前，如到期不缴纳租金，原告有权要求被告承担赔偿损失及违约金50000元。合同同时约定租赁期间产生的水费、电费、卫生费、物业管理费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用均由被告缴纳。合同签订后，原告依约将该房产交与被告使用，被告董新强将案涉商铺用作被告黄山市新哒布溜酒店有限公司的经营场地。两被告仅支付租金至2020年1月10日，共计200000元。因被告经营不善，后续租金未再支付，虽经原告多次催促，被告一直未缴纳租金、物业费、水电费并支付相应的违约金。为维护自身的合法权益，原告特起诉至法院。 董新强、黄山市新哒布溜酒店有限公司在法定期限内未向本院提交答辩状和证据材料。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄山市新哒布溜酒店有限公司系董新强独资设立的有限责任公司。2019年9月1日，周明与董新强签订《房屋租赁合同》，约定周明将其所有的坐落于黄山市屯溪区XX路X号XXXX花园X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X、X幢X号商铺租赁给董新强，租赁期限三年，从2019年9月1日至2022年8月31日。第一年租金为300000元，以后租金每年在前一年的基础上递增5%。租金按年度支付，第一年租金分两次支付，2019年12月20日前支付50000元，2020年1月10日前支付250000元。以后年度租金均在本年租期开始日前30天以前一次性付清。为确保出租房屋结构、设施完好以及相关费用如期结算，承租人在签订本合同之日一次性缴纳保证金100000元，待合同期满终止，承租人付清应结算的相关费用后，如没有其他违约行为保证金全额无息退还。房屋租赁期间的一切费用（包括水费、电费、卫生费、物业管理费、房产土地使用税等）均由承租人负责按时支付。合同还约定，如承租人未按照合同约定交纳房屋租金及其他费用，视同违约，出租人有权终止合同，要求承租人赔偿损失及违约金50000元。 合同签订后，周明依约将上述房屋交与董新强使用，董新强将上述房屋用作黄山市新哒布溜酒店有限公司的经营场地。董新强仅支付周明租金200000元、保证金100000元，剩余租金未按约交纳。周明代董新强交纳了水费182.23元、电费770.53元。2020年10月16日，周明张贴了《房屋租赁合同解除通知》。2021年4月26日，周明自行将案涉房屋腾空收回。 本院认为，周明与董新强签订《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，当事人应当秉持诚实，恪守承诺，按照协议约定履行义务。周明将房屋租给董新强使用，董新强未依约支付租金，系违约，依法应承担违约责任。截至2021年4月26日，董新强共欠周明房屋租金304534.25元、水费182.23元、电费770.53元，合计305487.01元。董新强交纳的保证金100000元应当冲抵拖欠的费用，冲抵后董新强还应支付周明205487.01元。周明诉请要求董新强支付违约金50000元，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。周明主张支付逾期利息，没有合同依据，本院不予支持。周明诉请的物业费14800元，因无证据证明该费用已由周明实际代缴，本院不予支持。根据合同相对性原则，与周明签订合同的主体是董新强，故应由董新强承担合同责任，周明诉请要求黄山市新哒布溜酒店有限公司共同支付租金、违约金及相关费用，于法有悖，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百一十九条、第五百零九条第一款，第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告董新强于本判决生效之日起十日内支付原告周明房屋租金、水电费共计205487.01元； 二、被告董新强于本判决生效之日起十日内支付原告周明违约金50000元； 三、驳回原告周明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2849元，由被告董新强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐业稳 二〇二一年五月六日 书记员  王天米 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有约束力。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ...... 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。