湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘1281民初567号 原告：湖南洪江农村商业银行股份有限公司，住所地洪江市黔城镇。 法定代表人：谢宏斌，董事长。 委托诉讼代理人：胡松柏，系该公司职工。 被告：雷志枚，女，1972年11月16日出生，汉族，湖南省洪江市人，居民，住洪江市。 被告：李国有，男，1964年10月23日出生，苗族，湖南省洪江市人，居民，住洪江市。 原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司（以下简称洪江农商行）与被告雷志枚、李国有金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序于2021年5月18日公开开庭对本案进行了审理。原告洪江农商行的委托诉讼代理人胡松柏到庭参加诉讼，被告雷志枚、李国有经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷志枚、李国有立即偿还原告借款67万元及利息、罚息（利息、罚息按个人贷款合同约定期限和利率标准计算至全部款项还清之日止）；2、判决原告对被告雷志枚、李国有用以抵押的财产在上述借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用等范围内就处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：1、2018年1月30日，被告雷志枚、李国有因经营开店，与原告签订了编号为440022-2018-00000074号《福祥便民卡最高额借款合同》。合同约定借款金额为30万元，借款期限为36个月，自2018年1月30日起至2021年1月29日止，借款年利率（固定利率）为9.9749%，逾期罚息在借款利率的基础上加收50%，按季结算，每季度末月的20日为结息日，借款到期，利随本清。合同还就违约责任、管辖法院及原告实现债权等费用予以明确约定。上述借款项下的担保为房屋抵押。被告雷志枚、李国有用其名下位于洪江市××工业园××室房产（洪房权证黔城字第7××9号，洪国用2014第0××3号；洪房权证黔城字第7××4号，洪国用2014第0××7号）作抵押，抵押担保范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、实现相应债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、过户费、保全费、公告费等）。2018年2月2日办理了抵押登记。2020年1月7日，原告依约向被告雷志枚的银行账户发放贷款27.2万元、2.8万元，共计30万元。2、2018年8月15日，被告雷志枚因收购油菜籽与原告签订了编号为（44022）借字（2018）第00000570号《个人借款合同》。合同约定借款金额为18万元，借款期限为36个月，即自2018年8月15日起至2021年8月15日止，借款年利率为9.9749%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，借款到期，利随本清。同时，《个人借款合同》就违约责任、管辖法院、律师费及债权人实现债权的费用予以了明确的约定。被告雷志枚、李国有用其名下位于洪江市××路××室（不动产证号为湘2018洪江市不动产权第0××0号）作抵押。原告依约于2018年8月16日向被告雷志枚银行账户发放贷款18万元。3、2018年5月16日，被告雷志枚因收购油菜籽与原告签订了编号为（44022）借字（2018）第00000389号《个人借款合同》。合同约定借款金额为19万元，借款期限为36个月，年利率（固定利率）为9.9749%，逾期罚息在原借款利率的基础上加收50%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，借款到期，利随本清。同时《个人借款合同》还就违约责任、管辖法院、律师费及债权人实现债权的费用予以明确约定。被告雷志枚其名下的位于洪江市××工业园××室（洪房权证黔城字第7××3号，洪房权证黔城字第7××5号；洪国用2014第0××6号，洪国用2014第0××8号）为以上借款提供抵押担保。2018年5月22日，原告依约向被告雷志枚的银行账户发放贷款19万元。贷款发放后，二被告的生意发生困难，不能正常支付原告的贷款本金和利息。经原告多次催收，仍无清偿迹象，被告的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。故请法院判如所请。 被告雷志枚、李国有未作答辩。 原告洪江农商行围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据。经审查，原告所提交的证据客观真实、合法有效，本院予以确认并在卷佐证。被告雷志枚、李国有未向本院提交证据。本院根据采信的证据和开庭审理查明的情况，确认以下案件事实：被告雷志枚、李国有系夫妻关系。1、2018年1月30日，被告雷志枚、李国有以经营开店需要资金为由向原告申请贷款，由被告雷志枚与原告签订了编号为440022-2018-00000074号《福祥便民卡最高额借款合同》。合同约定借款金额为30万元，借款期限为36个月，自2018年1月30日起至2021年1月29日止，借款年利率（固定利率）为9.9749%，逾期罚息在借款利率的基础上加收50%，按季结算，每季度末月的20日为结息日，借款到期，利随本清。合同还就违约责任、管辖法院及原告实现债权等费用予以明确约定。上述借款项下的担保为房屋抵押。被告雷志枚、李国有用其名下位于洪江市××工业园××室房产（洪房权证黔城字第7××9号，洪国用2014第0××3号；洪房权证黔城字第7××4号，洪国用2014第0××7号）作抵押，抵押担保范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、实现相应债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、过户费、保全费、公告费等）。由被告雷志枚与原告签订编号为2-44022-2018-00000004号《最高额抵押合同》。2020年1月7日，原告依约向被告雷志枚的银行账户发放贷款27.2万元、2.8万元，共计30万元。2、2018年5月16日，被告雷志枚因收购油菜籽与原告签订了编号为44022-2018-00000389号《个人借款合同》。合同约定借款金额为19万元，借款期限为36个月，年利率（固定利率）为9.9749%，逾期罚息在原借款利率的基础上加收50%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，借款到期，利随本清。同时《个人借款合同》就违约责任、管辖法院、律师费及债权人实现债权的费用予以明确约定。被告雷志枚、李国有用其名下的位于洪江市××工业园××室、701室房产（洪房权证黔城字第7××3号，洪房权证黔城字第7××5号；洪国用2014第0××6号，洪国用2014第0××8号）为以上借款提供抵押担保。并由被告雷志枚与原告签订了编号为2-44022-2018-00000006号的《抵押合同》。2018年5月22日，原告依约向被告雷志枚的银行账户发放贷款19万元。3、2018年8月15日，被告雷志枚因收购油菜籽与原告签订了编号为（44022）借字（2018）第00000570号《个人借款合同》。合同约定借款金额为18万元，借款期限为36个月，即自2018年8月15日起至2021年8月15日止，借款年利率为9.9749%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，借款到期，利随本清。同时，《个人借款合同》就违约责任、管辖法院、律师费及债权人实现债权的费用予以了明确的约定。被告雷志枚、李国有用其名下位于洪江市××路××室（不动产证号为湘2018洪江市不动产权第0××0号）作抵押，并由被告雷志枚与原告签订了编号为2-44022-2018-00000008号的《抵押合同》。原告依约于2018年8月16日向被告雷志枚银行账户发放贷款18万元。上述抵押均办理了抵押登记。 二被告向原告借款后，仅归还了2020年12月31日前的利息，本金及其余利息未还，故酿成纠纷。 本院认为：债务应当清偿。被告雷志枚、李国有共同向原告借款后，应当按合同约定及时偿还原告的借款本息，而被告雷志枚、李国有以自己的行为表示不履行合同义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故本院对原告要求被告雷志枚、李国有偿还借款67万元及利息（含罚息）的诉讼请求予以支持。被告雷志枚、李国有用其共有财产为该借款作为抵押担保，原告对该抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告雷志枚、李国有经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案可以缺席判决。 综上所述，依照上述所引用的法律条文及《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十条规定，判决如下： 一、被告雷志枚、李国有所欠原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司借款67万元及利息（利息包含罚息，利息按合同约定利率计算，罚息在借款利率的基础上加收50%，利息自2021年1月1日起计算至全部款项还清时止，罚息按合同约定的期限计算至全部款项还清时止），限于本判决生效后3日内付清； 二、原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司对被告雷志枚、李国有用以抵押的财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10500元，减半收取5250元，由被告雷志枚、李国有负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  姜宇鸥 二〇二一年五月十八日 法官助理蔡君 书记员张爱平