湖南省株洲市芦淞区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0203执异28号案外人：益阳市中小企业信用担保有限公司，住所地湖南省益阳市高新区谢林港镇楠木塘村创业园**公寓**。法定代表人：施伟春，董事长。申请执行人：陈佳敏，男，1986年2月27日出生，汉族，户籍地湖南省茶陵县。被执行人：胡施昊,男，1989年7月12日出生，汉族，户籍地湖南省桃江县。被执行人：陈莉，女，1988年12月1日出生，汉族，户籍地湖南省安化县。在本院执行申请人陈佳敏与被申请人胡施昊、陈莉民间借贷纠纷一案中，案外人益阳市中小企业信用担保有限公司（以下简称益阳担保公司）对本院执行位于益阳市赫山区益阳××道××号××楼××幢××号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人益阳担保公司称，申请执行人陈佳敏与被执行人胡施昊、陈莉民间借贷纠纷一案，株洲市中级人民法院于2019年3月21日作出的（2019）湘02民终517号民事判决书已发生法律效力。本案自进入执行程序以来，案外人益阳担保公司在得知位于益阳市赫山区益阳××道××号××楼××幢××号房屋被拍卖后，紧急向本院执行法官口头提出了异议申请，随后于2021年2月2日向本院提交了书面执行异议书及相关证据材料，请求对涉案房屋终止或暂缓拍卖，后于2021年3月10日再次向本院提出异议，请求终止办理房屋过户手续和发放执行款。2021年3月18日，本院向案外人益阳担保公司发出《告知书》，告知本院将办理涉房屋过户手续和向申请执行人陈佳敏发放执行款。案外人益阳担保公司认为，涉案房屋实际所有人系案外人益阳担保公司。施伟春作为公司的法定代表人，为谋私利于2010年10月违规挪用侵占公司资金87万多元，购买了位于益阳市赫山区益阳××道××号××楼××幢××楼的五间房屋，其中4间登记在其儿子胡施昊名下（802、803、804、805号），1间（801号）登记在时任公司总经理的龚彬名下。益阳市公安局赫山分局经济犯罪侦查大队在侦查施伟春非法吸收公众存款罪一案时，对施伟春违规挪用侵占公司资金为其儿子购置房产的事宜作了详尽的笔录。综上，上述五间房屋的实际所有权人系案外人益阳担保公司，故该房屋拍卖所得价款应归案外人益阳担保公司所有。案外人益阳担保公司为避免损失进一步扩大，现请求终止办理位于益阳市赫山区益阳××道××号××楼××幢××号房屋的过户手续并终止发放拍卖款。申请执行人陈佳敏称，一、案外人益阳担保公司提出的执行异议是单方面的，其提交的证据不足以证明案外人益阳担保公司为涉案房屋的实际所有权人，涉案房屋登记在被执行人胡施昊名下；二、本人与被执行人胡施昊、陈莉民间借贷纠纷一案，经过一审、二审法院的判决，事实清楚、证据确凿。三、本院对被执行人胡施昊名下的财产进行处理属于公正执法、合情合理。现涉案802号房屋已经通过司法拍卖由案外人竞得，请求法院本着公平公正、依法依规的原则坚决执行到位，尽快发放执行款，并督促办理房屋过户手续，依法腾空该房屋交付买受人。被执行人胡施昊未向本院陈述意见。被执行人陈莉称，涉案802号房屋应当归房屋权证上登记的权利人所有。案外人益阳担保公司称，施伟春当时借用公司的钱买了涉案802号房屋，但该公司不是房屋的所有人，双方之间属于借贷纠纷，应当由借款人还钱，而不是处理资产。经审查查明，陈佳敏与胡施昊、民间借贷纠纷一案，陈佳敏于2018年1月23日向本院申请财产保全。本院于同日作出（2018）湘0203民初152号民事裁定：“对被告胡施昊、陈莉300000元的财产予以查封、冻结、扣押；二、对原告陈佳敏位于株洲市芦淞区太子路锦绣江山××栋××号房屋予以查封、冻结。”2018年1月31日，本院轮候查封了胡施昊位于益阳市赫山区益阳××道××号××楼××幢××号房屋（预告登记号：410005962）及其他财产。2018年7月10日，本院作出（2018）湘0203民初152号民事判决：“一、被告胡施昊、陈莉于本判决生效之日起十日内向原告陈佳敏偿还借款本金300000元；二、驳回原告陈佳敏其他诉讼请求。”被执行人陈莉不服，提起上诉。2019年3月21日，株洲市中级人民法院作出（2019）湘02民终517号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”因胡施昊、陈莉未履行生效判决确定的义务，陈佳敏向法院申请强制执行。2019年5月8日，本院作出（2019）湘0203执803号执行裁定：“对被执行人胡施昊、陈莉的银行存款312642元（利息、加倍支付迟延履行期间的债务利息另行计算）予以冻结、划拨。若不足部分则对其他财产予以查封、冻结、扣留、提取、扣押、拍卖、变卖。”在本案执行过程中，本院向被执行人胡施昊、陈莉送达了执行裁定书、执行通知书、报告财产令等，因未按执行通知履行确定的义务，本院对涉案802号房屋依法进行拍卖。2021年2月1日，案外人易宇波以207221.12元竞得。2021年2月2日，本院作出（2019）湘0203执803号之三执行裁定：“一、益阳市赫山区益阳××道××号××楼××幢××号房屋的所有权及相应的其他权利归买受人易宇波所有。益阳市赫山区益阳××道××号××楼××幢××号房屋自本裁定送达买受人易宇波时起转移；二、解除益阳市赫山区益阳××道××号××楼××幢××号房屋查封手续；三、买受人易宇波可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。”另查明，在本案审理中，案外人益阳担保公司提交一份2021年2月3日益阳市公安局赫山分局经济犯罪侦查大队出具的情况说明和施伟春的讯问笔录两份，拟证明案外人益阳担保公司为涉案802号房屋的实际所有权人。本院认为，本案争议的焦点为案外人益阳担保公司请求终止对涉案802号房屋的执行理由是否成立。现分析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”。本案中，被执行人胡施昊从案外人处购买涉案802号房屋后，向登记机构办理了预告登记。在执行过程中，本院对该房屋依法进行查封、拍卖，符合法律规定。案外人益阳担保公司提交的证据不足以证明其对涉案802号房屋享有权利，且能够排除本院执行，故案外人益阳担保公司就涉案802号房屋提出执行异议的理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人益阳市中小企业信用担保有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  粟 欢人民陪审员  胡菊香人民陪审员  董 敏二〇二一年五月二十日书 记 员  张 晶附：本裁定书引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。