河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初10505号原告：中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所：郑州市北二七路57号，统一社会信用代码：91410100870046854A。负责人：赵葛，职务：行长。委托诉讼代理人：郭瑛，北京华联（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王程远，北京华联（郑州）律师事务所实习律师。被告：陈本亮，男，1966年10月2日出生，汉族。系被告豆凤梅的委托诉讼代理人。被告：豆凤梅，女，1967年3月18日出生，汉族。被告：郑州麟派置业有限公司，住所地：新密市曲梁乡五虎庙村，统一社会信用代码：91410183699976655W。法定代表人：荆东亮。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行诉被告陈本亮、豆凤梅、郑州麟派置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行的委托诉讼代理人郭瑛、王程远到庭参加诉讼。被告豆凤梅的委托诉讼代理人陈本亮到庭参加诉讼。被告郑州麟派置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金467083.29元以及直至实际清偿之日止的利息（利率按照合同约定计算，其中至2021年4月9日止的利息为2442.67元，本息合计469525.96元）；2.依法判令原告对被告陈本亮名下位于曲梁镇××大道南侧、人和路东侧、××路西、××街北侧（××产业集聚区内）13幢1单元1303房产（房屋买卖合同号18340834）折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.依法判令被告郑州麟派置业有限公司对陈本亮、豆凤梅的借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；4.请求判令本案诉讼费、保全费、公告费等为实现本案债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2019年1月2日，原告与被告陈本亮签订合同编号41020120190000315的中国农业银行股份有限公司《个人购房担保借款合同》，该合同约定被告陈本亮向原告借款50.6万元整用于购买位于曲梁镇××大道南侧、人和路东侧、××路西、××街北侧（××产业集聚区内）13幢1单元1303房产（房屋买卖合同号18340834），借款期限192个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30﹪为准，每月20日等额本息还款，借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布立即到期，收回已发放的借款，行使担保权，合同约定被告未按合同约定还款为违约，逾期还款按照合同利率加收50﹪执行计收罚息，并对逾期利息按照合同约定的前述利率计收复利。同时并约定被告陈本亮以其本合同所购房产提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定的由借款人、保证人及抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。2019年2月18日，原告向被告陈本亮指定账户郑州麟派置业有限公司农行郑州金水支行16×××27账户，足额发放了贷款，被告陈本亮已经多次逾期未偿还借款本息，其行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告陈本亮、豆凤梅共同辩称，以前逾期的都还过了，现在没有逾期，以后也会按时还款。被告现在也没有能力一次性还款，要求继续按期偿还。被告在2021年4月21日左右将逾期的钱款还上了。被告郑州麟派置业有限公司缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月2日，原告（贷款人、抵押权人）、被告陈本亮（借款人、抵押人）、被告郑州麟派置业有限公司（保证人）共同签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同主要约定：被告向原告借款50.6万元，用于购买位于曲梁镇××大道南侧、人和路东侧、××路西、××街北侧××楼××单元××1303的房产；借款期限192个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%确定，如借款人在中国农业银行申请的借款出现连续90天（含）以上或累计180天以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮点；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。本合同项下借款采用的担保方式为阶段性保证+抵押，担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权、抵押权的一切费用等。原告、被告郑州麟派置业有限公司均在落款处加盖印章，被告陈本亮在落款处签字捺印。原告提交的《不动产登记证明》显示，豫（2019）新密市不动产证明第0001922号，证明权利或事项：预告登记，权利人：中国农业银行股份有限公司郑州金水支行，义务人：陈本亮，坐落：新密市曲梁镇××大道南侧、人和路东侧、××路西、××街北侧（××产业集聚区内）龙栖湾B地块13号楼1单元13层1303，不动产单元号：410183001040GB00003F00130099,其他：预告登记种类，预购商品房抵押权预告登记，被担保债权数额：50.6万元，债务起始时间：2019年1月2日，债务结束时间：2035年1月1日。2019年2月18日，原告依约发放了贷款50.6万元。后被告多次未按约还款。原告提供的《贷款还款试算信息表》主要显示：截止到2021年5月13日，被告未结清期数0，未结清本金总金额0元，未结清正常息总金额0元。庭审中，原告认可被告陈本亮已将逾期偿还完毕，案涉房产预告登记办理了，但未办理正式的抵押登记。另，被告陈本亮与被告豆凤梅于2018年10月29日进行结婚登记。本院认为，原告与被告方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行各自的义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告陈本亮应按约定向原告偿还本息，其虽存在逾期偿还本息行为，但截止至2021年5月13日，被告陈本亮并不存在逾期欠款，结合双方履约程度及被告的过错程度，原、被告双方应继续履行上述合同。原告诉请被告陈本亮一次性偿还剩余本金，本院不予支持。原告诉请被告豆凤梅、郑州麟派置业有限公司承担连带清偿责任，本院亦不予支持。鉴于逾期已清偿，原告诉请对涉案房屋享有优先受偿权，本院亦不予支持。被告郑州麟派置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告中国农业银行股份有限公司郑州金水支行的诉讼请求。案件受理费减半收取4171元，由被告陈本亮负担。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二一年五月三十日书记员  买思虹