湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初7569号原告：佳兆业物业管理（深圳）有限公司谷山里分公司，营业场所湖南省长沙市岳麓区望月街道谷峰村盛景谷山里6栋101房、7栋101房。负责人：徐通华，该分公司总经理。委托诉讼代理人：唐树，男，住长沙市望城区，系原告公司职工。委托诉讼代理人：唐媛，女，住湖南省湘潭市岳塘区，系原告公司职工。被告：周清明，男，汉族，1945年9月21日出生，住长沙市岳麓区。原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司谷山里分公司（以下简称“佳兆业物业谷山里分公司”）诉被告周清明物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳兆业物业谷山里分公司的委托代理人唐树到庭参加了诉讼，经本院传票传唤，被告周清明无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳兆业物业谷山里分公司向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告支付2019年1月至2020年7月期间的物业服务费共计3,266.2元及此期间产生的滞纳金499.5元，以上两项费用合计为3,765.7元；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原被告签订的《前期物业服务协议》（后文简称“协议”）约定由原告为被告的佳兆业盛景谷山里2栋406号房（建筑面积：78.81平方米）提供物业服务。协议第一条第二款第4项约定了“乙方（被告）依据本协议按时向甲方（原告）交纳物业服务费……等费用”，同时第四条第一款、第四条第二款第1项还约定了“乙方应当在每月28日前缴纳当月物业服务费用，每月每平米2.18元标准收取物业服务费”，第九条第四款还约定了滞纳金“乙方未按照本协议约定的收费标准及时间交纳有关费用的，每逾期一日收取欠费金额千分之三的滞纳金”。原告自2019年1月至今多次以口头、电话、书面等方式催收物业服务费，均未果。综上所述，被告严重侵害了原告的合法权益，给原告的日常经营造成了严重影响。根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告的行为属于严重违约。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法处理为盼。被告周清明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2018年10月1日，原告佳兆业物业谷山里分公司（甲方）与被告周清明（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定由原告为被告的佳兆业盛景谷山里2栋406号房（建筑面积：78.81平方米）提供物业服务。该协议对双方的权利和义务、物业管理服务内容及服务质量、物业管理服务费以及违约责任等内容做了约定。该协议第二条物业管理服务内容约定：包括房屋共用部位的维护和管理，房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，住宅区公用设施、设备、共同场所（地）的维护和管理；楼宇清洁、住宅区内公共场所清洁，定期消杀，垃圾及时清理，环境整洁；秩序维护；交通秩序与车辆停放管理；房屋装饰装修管理。第四条约定：甲方按月计收物业管理服务费用，乙方应当在每月的28日前缴纳当月的物业服务费用；物业管理服务费的收费标准高层住宅按建筑面积2.18元/月/平方米。第七条约定：乙方应承担的物业服务费计收起始日期为乙方与建设单位签订的《商品房买卖合同》约定的房屋交付期限届满之日的次月1日。第九条约定：乙方未按照本协议约定的收费标准及时间交纳有关费用的，每逾期一日收取欠费金额千分之三的滞纳金。同时，原告佳兆业物业谷山里分公司还制定了《临时管理规约》，被告在同意遵守规约的《承诺书》上签字。协议签订后，原告佳兆业物业谷山里分公司提供了物业服务，被告自2019年1月份起，再也没有向原告缴纳过物业服务费，其中，2019年1月至2020年7月期间的物业服务费共计3,266.2元。原告多次向被告催缴，但被告一直拒绝缴纳上述费用，原告遂起诉至本院。上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》和承诺书、入伙通知书、入伙资料确认表、钥匙/IC门禁卡领取签收表、佳兆业物业谷山里分公司缴费通知单、物业催缴微信记录、律师函及快递单、欠费明细等证据予以证明，本院予以确认。被告周清明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。本院认为，原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司谷山里分公司与被告周清明签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方当事人均应严格按照协议的约定履行义务。原告为被告提供了物业管理服务，但是，被告未能按照约定支付物业服务费，故对原告要求被告支付2019年1月至2020年7月期间欠缴的物业管理服务费共计3,266.2元的诉请，本院予以支持。根据物业管理服务协议约定，原告有权要求被告补交并支付逾期之日每日千分之三的滞纳金，但该约定过分高于欠缴造成的损失，现原告在诉请中自愿调低标准，按每日万分之五计算滞纳金共计499.5元，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告周清明在本判决生效之日起五日内支付原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司谷山里分公司物业管理服务费3,266.2元及上述费用产生的滞纳金499.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告周清明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 刘 林二〇二一年五月二十五日书记员 于艳芝附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。