湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初1714号 原告：曾玉妹，女，汉族，1961年3月12日出生，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：周毅，系湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：唐祥玖，男，汉族，1977年4月9日出生，住湖南省祁阳县。 委托诉讼代理人：唐春松，系湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般代理。 第三人：唐娅兰，女，汉族，1991年9月12日出生，住湖南省祁阳县。 第三人：秦建华，男，汉族，1954年2月8日出生，住湖南省长沙市。 第三人：秦平华，男，汉族，1957年3月19日出生，住永州市冷水滩区。 第三人：秦国华，男，汉族，1951年12月2日出生，住冷水滩区。 第三人共同委托诉讼代理人：蒋勇志，系湖南人和人（永州）律师事务所律师，代理权限为一般代理。 原告曾玉妹诉被告唐祥玖，第三人唐娅兰、秦建华、秦平华、秦国华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾玉妹及委托诉讼代理人周毅，被告唐祥玖的委托诉讼代理人唐春松，第三人秦建华及第三人秦建华、秦平华、秦国华的共同委托诉讼代理人蒋勇志到庭参加诉讼。第三人唐娅兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告曾玉妹向本院提出诉讼请求：1、依法确认《房屋买卖合同》有效，并判令继续履行合同；2、依法判令被告立即将位于永州市冷水滩区××路××栋××号不动产产权过户至原告名下，第三人予以协助办理；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2016年6月4日，原告、曾玉弟、唐文君与被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定将登记在第三人名下的位于永州市冷水滩区××路××栋××号房屋出卖给原告等三人，并对双方权利义务进行了约定。合同签订后，原告依照约定向被告支付绝大部分购房款，预留了6800元待产权过户至原告等三人名下后支付。被告于签订合同当天向原告等人交付了房屋，但是迟迟没有办理产权过户手续，之后，原告与曾玉妹、唐文君对这两套房屋的所有权进行了分配，由原告享有201号房屋的所有权，为了维护原告的合法权益，特向贵院提出诉讼，请求依法判令所请。 被告唐祥玖辩称：本案不是房屋买卖合同，是以借款抵房；2、请求诉请错误，请求法院驳回。 第三人唐娅兰未予答辩，亦未向本院提交证据。 第三人秦建华、秦平华、秦国华诉称：1、合同对于第三人没有约束力，因为第三人并没有在合同上签字，也对房屋买卖行为不知情；2、第三人实际对涉案房屋不享有所有权，因为第三人与被告在2011年7月8日的时候通过签订协议将自己所有的土地、房屋卖给了被告唐祥玖，案涉房屋并不是第三人所建设因此实际上第三人对涉案房屋没有所有权；3、根据原告向法庭提供的证据材料，我们认为实际上唐祥玖对涉案房屋也没有处分权利，根据其与其他人的分房协议的约定，201所在的第二层属于第三人，综上，请求法院依法驳回原告方对第三人的诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月8日，被告唐祥玖（乙方）与第三人秦建华、秦平华、秦国华（甲方）签订了一份《房屋转让协议》，约定将第三人秦建华、秦平华、秦国华所有的位于永州市冷水滩区××路南侧国有出让建设用地【土地使用证号：冷国用（1995）字第04-00161号】以及其土地使用权范围内上建成的一幢三层混合结构的房屋【房屋所有权证号：永房权证冷水滩字第0××7号】及园林绿化和全部附作物一并转让给被告唐祥玖；办理转让过户手续的全部税费（含应由第三人秦建华、秦平华、秦国华承担的，包括但不限于交易税费、营业税、增值税、个人收入所得税等税费）均由被告承担。2011年8月1日，第三人秦国华、秦建华、秦平华及案外人董元（委托人）向被告唐祥玖（受托人）出具了一份《委托书》：“委托人已将位于永州市冷水滩区××路南侧1900平方米的国土使用权（详见冷国用［1995］字第04-00161号国有土地使用证）及516.72平方米的别墅（详见永房权证冷水滩字第0××7号房屋所有权证）转让给受托人（详见2011年7月8日“房屋转让协议”）。为方便办理各项转让手续，委托人特此委托受托人全权代办房屋交易过户、土地转让交易及登记、交易过户等；乙方在此建设用地上的开发建房中办理所有土地房屋初始登记、交易过户抵押等，报建规划中申请报批一切手续。上述一切事项均由受托人全权代办，并由受托人承担由此发生的一切经济和法律责任。”同日，双方在永州市潇湘公证处办理了委托公证手续。后被告与他人合伙拆除了该宗土地上的建筑物，重建了两栋八层的房屋。 2016年6月4日，原告（买受人）与案外人曾玉弟、唐文君合伙出资购房，与被告唐祥玖（出卖人）及其委托代理人第三人唐娅兰签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：“第一条，项目建设依据：出卖人将位于冷水滩区××路××房××房××栋，规划用途为城镇混合。第二条：买受人购房的房屋为现房。第三条，买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一上标示为准）位于本合同第一条规定中的第Ａ幢1单元2层201号房。该房屋的用途为住宅，属混合结构，该房合同建筑面积为117.29平方米……第五条，计价方式与价款：出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为（人民币）每平方米1500元，总金额175935元，上述房款不包括下列由买受人承担的款项：①办理房屋产权时的税费，②办理土地使用证所需的一切税费，③水电开户费用。第六条付款方式及期限：首付款（含定金）175935元于本合同签订之日支付……注：1、不动产税由出卖人承租，办理房产证等其他费用由买受人承担；2、出卖人负责将水管、电线安装到位；3、出卖人承诺房产证在两年内办出，若两年内房产证没有办出，按月息3分（叁分）支付给买受人。”该房屋原告占有并使用至今。同日，双方签订了另一份《房屋买卖合同》，约定原告购买位于冷水滩区××路××房××房××幢××单元××层××号房，总金额180930元，首付款（含定金）180930元于本合同签订之日支付，其余约定与上述合同一致。同日，原告按合同约定向被告支付了购房款350000元，被告向原告出具了一张《收据》：“兹收到曾玉妹交来购买铁塔路南侧Ａ幢201、701房房款350000元。注：押金6800元于办理好房产证付清。”后经原告与案外人唐文君、曾玉弟协商，案外人唐文君自愿放弃两套房屋的产权，原告曾玉妹与案外人曾玉弟对两套房屋进行了分配，原告分得案涉房屋铁塔路南侧Ａ幢201房。 另查明，案涉房屋所有权证号为××，所有权人现登记为第三人秦建华。国有土地使用证号为冷国用（1995）字第04-00161号，土地使用者现登记为第三人秦建华、秦国华、秦平华。2020年8月18日，本院在执行申请执行人永州农村商业银行股份有限公司与被执行人刘娟、刘兴旺、唐祥玖金融借款合同纠纷一案执行过程中，以（2020）湘1103执1652号执行裁定查封了被执行人唐祥玖以秦建华名义登记的位于永州市冷水滩区××路的4套房产［房产证号为：永房权证冷字第7××7、7××4、7××6、7××8号，土地使用权证号为：冷国用（1995）字第04-00161号］。2020年8月21日，本院作出（2020）湘1103执1652号之一执行裁定书，裁定对上述查封的房产予以拍卖、变卖。其中包含原告曾玉妹所购买的案涉房屋（永州市冷水滩区××路Ａ栋1单元2层201号）。原告曾玉妹与案外人曾玉弟于2020年9月9日对执行被执行人唐祥玖以秦建华名义登记的位于永州市冷水滩区××路××栋××单元××层××号××层××号房屋提出书面异议。2020年9月16日，本院作出（2020）湘1103执异213号执行裁定：“中止对位于永州市冷水滩区××路××栋××号房屋［房产证号为永房权证冷字第7××7，土地使用权证号为冷国用（1995）字第04-00161号］的执行。”该执行裁定现已生效。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的两份《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告曾玉妹履行了支付购房款的义务，并实际占有了案涉房屋至今。合同虽然约定只办理房产证，但我国从2019年3月24日起实行了不动产登记，被告应承担将案涉房屋办理不动产转移登记的义务。故原告要求被告将位于永州市冷水滩区××路××栋××号不动产产权过户至原告名下的诉讼请求，本院依法予以支持。由于案涉房屋及土地使用权证现登记在第三人秦建华、秦国华、秦平华名下，故第三人秦建华、秦国华、秦平华应依法协助原告办理案涉房屋不动产过户手续。第三人唐娅兰是被告的委托代理人，依法不承担责任。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告曾玉妹与被告唐祥玖于2016年6月4日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告唐祥玖于本判决生效之日起三十日内为原告曾玉妹办理好位于永州市冷水滩区××路××栋××号房屋［房产证号为永房权证冷字第7××7，土地使用权证号为冷国用（1995）字第04-00161号］的不动产权属证书，第三人秦建华、秦国华、秦平华予以协助办理； 三、驳回原告曾玉妹对第三人唐娅兰的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告唐祥玖负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  刘小龙 二〇二一年五月十日 法官助理周宣萱 书记员蒋羿