河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0606民初1664号 原告：文海娟，女，1973年5月10日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。 委托诉讼代理人：苏静平，河北树仁律师事务所律师。 被告：保定市华燕房地产开发有限责任公司，住所地河北省保定市五四中路851号双拥家园1001号，统一社会信用代码911306067302717186。 法定代表人：高勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕国庆，该公司副经理。 委托诉讼代理人：贾欣雨，该公司员工。 原告文海娟与被告保定市华燕房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告文海娟及委托诉讼代理人苏静平、被告保定市华燕房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人吕国庆、贾欣雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告文海娟向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证;2、请求人民法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金8166.5元;3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2005年8月29日原告文海娟与被告保定市华燕房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同一份,合同约定:第一条:出卖人以出让方式取得位于五四路环西北延交口东北角编号为保定(2003)土出字第56号的地块土地使用权。出卖人经批准,在上述土地块上建设商品房,《现定名》、《暂定名》双拥商城。建设工程规划许可证号为冀保01市规建字(2003)062号,施工许可证为:130601504006001。第二条:买受人购买的商品房为《现房》《预售商品房》,预售商品房批准机关为保定市房产管理局,商品房预售证为保房预售证(2004)第008号。第十五条:出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第2条处理。其他条款详见商品房合同。合同签订后原告即交购房款、购买了被告公司的保定恒祥北大街272号第A座二层1号商品房,建筑面积23.704平方米,每平方米6890元,总金额163330元,有商品房买卖合同、缴款收据为证。原告文海娟自购房至今,被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证,原告多次联系被告方要求办理房屋产权手续,均未果。综上所述,被告作为房屋买卖合同的出售方,在原告交付购房款履行了付款义务后,被告方交付房屋即购房合同成立,被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。为维护原告合法权利,特提起诉讼,请求人民法院在查明事实的基础上,依法支持原告的诉讼请求,以保护原告的合法权益不受侵犯。 被告保定市华燕房地产开发有限责任公司辩称：一、原告的诉讼请求与事实不符。1、原告在起诉状称:2005年8月29日,原、被告双方签订了商品房买卖合同一份,合同签订后,原告即交购房款、购买了被告的保定恒祥北大街272号第A座二层1号商品房,建筑面积23.704平方米,总金额163330元,被告确认原告与被告签订的购房合同真实有效。2、原告曾找过被告办理房屋所有权证,但原告所提供办理房屋所有权证所需相关手续资料不全,因此原告房屋所有权证才迟迟没有办理成功,并非被告故意推辞。二、原告诉讼请求已过诉讼时效。1、原告在起诉状称:要求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金8166.5元,该诉讼请求已过诉讼时效。诉讼时效是指权利人于一定期限内不行使请求人民法院保护其民事权利的请求,就丧失该项权利的法律制度。原告的诉讼请求属于给付之诉,适用诉讼时效的规定,故原告诉讼请求已超过诉讼时效,被告不应支付违约金。2、假如原告认为诉讼请求有效,但起诉状中原告要求被告支付违约金数额有误,支付违约金数额应根据原告与被告于2005年8月29日签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第2项处理:买受人不退房,出卖人已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。依据上述计算方式,违约金数额如下:163330元×0.5%=816.65元。 综上所述，原告的诉讼请求没有事实依据,被告再次承诺,若原告所提供的手续齐全,被告随时配合原告办理房屋所有权证手续,原告讼请求已过诉讼时效,被告不应支付违约金,且诉讼费用由原告承担。望人民法院以事实为依据,以法律为准绳,支持被告的答辩意见,驳回原告的诉讼请求,维护被告的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2005年8月29日,原告文海娟与被告华燕房产签订了编号为045010055的《商品房买卖合同》,原告为买受人,被告为出卖人。合同约定:出卖人以出让方式取得位于五四东路环西北延交口东北角编号为保定（2003）土出字第56号的地块的土地使用权,出卖人经批准,在上述地块上建设商品房双拥商城,建设工程规划许可证号为：冀保01市规建字（2003）062号,施工许可证号为:130601504006001;预售商品房批准机关为保定市房产管理局,商品房预售证号为保房预售证（2004）第008号。合同还约定了：出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按“买受人不退房,出卖人已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”处理。合同签订后,原告即交款163330元购买了被告的保定市,建筑面积23.704㎡。交付全部房屋价款后,被告公司即交付房屋，之后房屋由被告一直租赁。本院于2016年11月30日出具（2016）冀0606民初4017号民事判决书,确认了原、被告于2005年8月29日签订的编号为045010055商品房买卖合同有效，被告不服上诉，保定市中级人民法院于2017年5月2日出具的（2017）冀06民终1623号民事判决书驳回上诉，维持原判。原告2005年8月29日购买的保定市被告保定市华燕房地产开发有限责任公司在2018年11月28日才办理了不动产登记，原告2005年8月29日购买的保定市尚未办理产权登记。 上述事实由原、被告当庭陈述及提交的证据所证实。房屋买卖合同一份、购买房屋两份收据、2016冀0606民初4017莲池区法院民事判决书、2017年5月2日(2017)冀06民终1623号保定市中级人民法院民事判决书、2018年1月31日签订的商铺租赁合同一份。 本院认为，2005年8月29日,原告文海娟与被告保定市华燕房地产开发有限责任公司签订的编号为045010055的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定,合法有效。原告2005年8月29日购买的保定市被告保定市华燕房地产开发有限责任公司在2018年11月28日才办理了不动产登记，该房屋才具备了办理房屋所有权证的条件，远远超过了合同约定的办理房屋所有权证的时间。原告诉请被告为原告办理房屋所有权证并支付支付逾期办理房屋所有权证的违约金816.65元法院予以支持。被告所辨原告诉讼请求已过诉讼时效，被告保定市华燕房地产开发有限责任公司在2018年11月28日才办理了五四中路851号双拥家园273-2号不动产登记，原告购买的房屋才具备了办理房屋所有权证的条件，原告的诉请并无超过诉讼时效，被告主张的原告诉讼请求已过诉讼时效本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告保定市华燕地产开发有限公司继续履行与原告文海娟的《商品房买卖合同》，被告保定市华燕地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告办理保定市的房屋所有权证。 二、被告保定市华燕地产开发有限公司于本判决生效后日内支付原告文海娟违约金人民币816.65元。 三、驳回原告文海娟的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3730元，减半收取计1865元原告文海娟负担25元，被告保定市华燕地产开发有限公司1840元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  张增宇 二〇二一年五月二十六日 书记员  李晶晶