河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初7642号原告河南鸿禧物业服务有限公司，住所地郑州市金水区花园路39号2号楼4单元5层507号，统一社会信用代码91410105MA40YTKG72。法定代表人李臻，执行董事。委托代理人李书勤，住河南省三门峡市湖滨区，系该公司员工。被告孙文琛，住郑州市金水区。原告河南鸿禧物业服务有限公司（以下简称原告）诉被告孙文琛（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，原告请求判令：1、被告给付2018年1月1日至2018年10月31日物业服务费709元（建筑面积：122.33平方米，物业费标准：0.58元/月.平方米）；2、被告承担本案全部诉讼费用。本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李书勤到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况2017年11月23日中方园西区第五届业主委员会向业主发告示：“……为了中方园西区新老物业能够平稳交接，防止物业服务出现断档和混乱，现委托目前的物业团队继续管理服务，直到招标产生新的物业公司。现今在中方园西区管理服务的物业团队已经声明服务终止时脱离漯河市安居物业管理有限公司，并已经组建了新的物业服务公司，即河南鸿禧物业服务有限公司。过渡期间，现今的物业团队与原有合同规定的服务水平、管理范围不变，并呼吁未交物业费的业主积极补缴物业费，物业管理服务日期截止到2017年12月31日，以实现中方园小区西区物业管理的平稳交接。”2017年11月27日，郑州市金水区中方园西区第五届业主委员会向原告河南鸿禧物业公司出具收据一份，载明：今收到河南鸿禧物业有限公司交来投标保证金10000元，收款人路朝举等。2017年12月20日，郑州市金水区中方园西区第五届业主委员会向原告河南鸿禧物业公司出具收据一份，载明：今收到河南鸿禧物业有限公司交来预付物业保证金140000元，收款人路等。2019年6月17日，原告河南鸿禧物业服务有限公司发出关于终止中方园西区物业服务的通知，主要载明：“中方园西区广大业主，鸿禧物业在中方园西区物业服务期间，西区业主（住户）给予鸿禧物业诸多支持和理解，鸿禧物业在此表示感谢，因目前存在部分业主（住户）拖欠物业费，物业服务质量不能有效提升，鸿禧物业出现巨额亏损，物业公司以不能正常运转，经研究决定，通知如下：1、鸿禧物业从2019年6月30日终止在中方园西区物业服务，7月1日正式撤离中方园西区，2、鸿禧物业负责结清2019年6月30日以前的公用水电费，3、鸿禧物业在2019年7月1日前将小区物业服务业档案及物业用房移交中方园西区第六届业主委员会，4、鸿禧物业撤离后，将安排2名工作人员处理预收物业费和催收欠费工作，河南鸿禧物业服务有限公司，2019年6月17日。”2019年8月7日，中方园小区西区第六届业主委员会出示公告一份，主要载明：“经郑州市金水区丰庆路街道办事处中方园社区居民委员会、中方园小区第六届业主委员会、郑州禾润物业服务有限公司、河南鸿禧物业服务有限公司负责人召开协调会共同协商，2019年6月30日鸿禧搬离，政府要求让禾润物业自2019年7月1日过渡到10月31日，到期自动搬离中方园小区西区等”。另查明，河南鸿禧物业服务有限公司（该案原告）曾就涉案小区起诉郑州市金水区中方园西区第五届业主委员会（该案被告）招标投标合同纠纷，2019年6月10日本院（2019）豫0105民初11308号民事判决书经审理查明部分载明，“2017年11月14日，中方园西区物业公司发布《公开招标公告》，面向社会公开招聘中方园西区的物业服务企业，原告河南鸿禧物业服务有限公司进行投标并领取标书。根据招标文件第四部分第四条约定投标人领取投标书时缴纳投标保证金壹万元（开标后无违规情况原款无息退还）、第四部分第九条第11项中写明定标后2名候选人各缴纳物业服务保证金15万元，投标人未中标，服务保证金15万元无息原款退还。原告在领取标书后于2017年11月27日缴纳1万元作为投标保证金，被告出具收据证明收到该笔保证金。后在确认只剩原告和郑州瑞馨物业服务有限公司两名候选人时，2017年12月20日原告缴纳了14万元作为预付物业保证金，被告出具收据证实收到该笔款项。2018年1月5日，被告发出公告：在进行了中方园西区物业选举票权数统计工作后，原告和郑州瑞馨物业服务有限公司所得票数均未过半，因此两家物业服务公司都不具备和中方园西区物业项目签订服务合同的条件；并于2018年1月7日向原告发出告知函，告知原告未中标。但直至现在，原告一直仍在中方园西区提供物业服务。”该判决已生效。再查明，郑州禾润物业服务有限公司（该案原告）曾起诉河南鸿禧物业服务有限公司（该案被告）侵权责任纠纷一案，本院（2019）豫0105民初21471号判决书经审理查明部分载明：“2018年11月1日、2018年11月20日、2019年1月16日、2019年2月11日，原告就其进驻中方园西区项目受阻向中方园西区第五届业委会发函，主要内容：原告于2018年11月1日严格按照合同约定时间准时进驻，并按合同约定提供物业服务。被告阻挠正常物业交接，致使原告无法从中方园西区第五届业委会正常接收中方园西区物业项目，请求中方园西区第五届业委会对被告拒不交接物业项目问题抓紧时间解决，让被告交接并撤场。2019年3月13日，中方园西区第五届业委会向被告出具《限期撤离通知书》，约定：经过合法招聘，中方园西区第五届业委会于2018年10月15日与原告签订了《物业服务合同》，原告已于2018年11月1日进驻。由于被告拒绝撤出并非法占有物业用房，造成原告无法正常进行物业服务，限被告于2019年3月17日晚8点撤出中方园西区，交出西区物业用房及所有业主资料等。2019年3月27日，中方园西区第五届业委会向原告出具《中方园西区物业用房交接单》，载明：自2018年11月1日以后中方园西区存在双物业现象，给广大业主生活带来了极大不便。为了改变中方园西区物业现状，阻止非法物业强行收费，侵害业主利益，中方园西区第五届业主委员会现将中方园西区物业用房（物业办公室、公共秩序维护员宿舍、伙房）交给原告使用及管理。物业用房清单：1、物业办公室，41号楼B3单元东侧；2、小区西门岗，中方园小区西门口；小区南门岗，中方园西区南门口；小区东门岗，中方园西区东门口；3、秩序维护员宿舍，42号楼B4单元东侧；4、伙房，21号楼东简易房。”该判决已生效。本院认为，中方园西区第五届业主委员会允许原告在涉案小区自2017年12月继续进行物业服务，直至新物业公司进驻。同时，经生效判决书查明，原告在涉案小区进行招投标期间一直为涉案小区提供物业服务。原告虽未与涉案小区业委会签订正式合同，但经其允许自2017年12月起在涉案小区实际提供了物业服务。现原告要求被告支付2018年1月1日至2018年10月31日的物业费709元（122.33㎡×0.58元／月×10个月），本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。因引起本案纠纷的法律事实发生于民法典实施前，应当适用当时的法律、司法解释。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告孙文琛于本判决生效后十日内支付原告河南鸿禧物业服务有限公司物业服务费709元。案件受理费减半收取25元，由被告孙文琛负担。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员 房 舒二〇二一年五月二十八日书记员 胡雪娇