河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初2559号原告：陈会玲，女，1979年5月27日生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张晗，河南久灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：周春艳，河南久灵律师事务所律师。被告：陈海伟，男，1985年5月13日生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告陈会玲与被告陈海伟合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈会玲及其委托诉讼代理人张晗、周春艳，被告陈海伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈会玲向本院提出诉讼请求：1.要求陈海伟支付中介费36400元及利息21828.17元（利息按年利率15.3%计算至起诉之日，以后的利息主张至判决确定的给付之日止），共计58228.17元；2.由陈海伟承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月3日，郑州金润房地产营销策划有限公司作为居间人与陈海伟、姚少克签订《房屋买卖居间合同》，合同签订后，姚少克将合同项下房屋交付陈海伟，陈海伟支付房款1802000元，现已实际居住。根据三方签订的合同第五条第二项约定：“本合同订立后，视为丙方（原告）参与房屋居间交易，并提供了相应的居间服务，乙方（被告）应支付成交价2%的佣金”。后经陈会玲多次催要，陈海伟迟迟不支付房屋佣金，其行为严重违反合同约定，故陈会玲诉至法院，请求依法判如所请。陈海伟辩称，一、陈会玲原告身份不成立。经天眼查和企查查查询：居间合同签署方“郑州金润房地产营销策划有限公司农业南路分公司”已于2019年2月18日依法注销营业执照，丧失法人资格。其母公司“郑州金润房地产策划有限公司”也于2020年11月11日依法注销营业执照，注销原因系决议解散。居间合同签署于2017年3月3日，服务人员为郝俊坤，且当时金润公司股东和负责人均非陈会玲，2017年9月12日投资人和股东变更“韩丽娟（20%）和秦宏飞（80%）退出，陈会玲新增”。二、中介公司未尽职履行提供居间服务的义务。（一）未履行提醒、告知义务。中介公司在买卖过程中提供的应当是媒介居间和报告居间服务，当时与本人对接的郝俊坤系新进职员，相关经验不足，但受限于业绩压力，仅极力催促签署居间合同，未尽相关事项提示义务，导致买卖双方未进行充分协商，未将双方口头达成一致性意见载入合同。根据《民法典》第九百六十二条第一款、第九百六十三条第二款的规定，在尚未取得房产证的情况下，该公司一是签署居间合同前刻意隐瞒“卖方尚未缴纳契税”的重要事实；二是未告知本人及卖方未及时缴纳契税的后果等；三是后续携带卖方赴中牟房管局缴纳契税后，扣押卖方契税发票，未告知买卖双方后续可能视开发商要求需补交契税；四是该中介率先挑拨买卖双方关系，以“买卖双方不一心”为由多次单独联系卖方，刻意向本人隐瞒需补缴契税的事实，同时扣押首次契税发票，导致2019年契税才全部缴纳完毕。此外，郝俊坤在收到首笔中介费不久即离职，后续长达一年多时间无人对接后续事宜，仅催促支付中介费。（二）居间服务尚未全部提供完毕。该公司在签署居间合同前，以后续办理贷款和过户时会全程给予撮合指导为由，诱导本人同意签署，但对承诺撮合约定从未履行。且当日本人按照居间合同和中介公司的要求已先行支付5000元中介佣金，剩余2万元约定在办理过户当天支付。截止目前，本人尚未签署房屋买卖合同，未办理银行贷款。（三）居间合同利用格式文本故意弱化应尽义务。居间合同签订后，无法顺利履行时还要全额支付高额中介服务费，一定程度上有失公允，且极力规避居间方责任义务，未对其应尽的媒介居间和报告居间等居间服务范围及支付报酬费用相关内容作任何规定。三、居间合同约定佣金为2.5万元，也明确约定下欠2万元于过户当天支付，故陈会玲诉请的金额不当。本人坚持由陈会玲承担本案一切费用，并保留追究诉其诬告，及对本人正常工作生活带来不当影响及精神损失的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月3日，案外人姚少克（售房人、甲方）、陈海伟（购房人、乙方）与郑州金润房地产营销策划有限公司农业南路分公司（居间人、丙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，约定：第一条：房屋基本情况1.甲方自愿将合法拥有的，坐落于郑州市白沙镇××、××北、××风××、××楼××单元××1801的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解，并通过丙方居间已实地看房，对房屋现状无异议，愿意按协议价格购买。第二条：成交价格：甲乙双方协商该房屋成交价格为1802000元。第三条：付款方式：甲乙双方应于银行贷款审批通过后贰拾个工作日内共同到房地产管理局办理过户手续，乙方应在过户当日付清首付款。第四条：相关事宜1.如该房屋系按揭房或抵押房，乙方出资捌拾贰万元整，乙方实际出资解押款冲抵购房款。2.本合同签订当日，由乙方向甲方交付购房定金壹佰万元整。3.甲方应于收到应付款当日向乙方交付房屋。第五条：税费缴纳及中介服务费支付1.经甲乙双方协商一致，本次房屋交易过户费用及按揭费用由乙方承担；产权交易过户手续及按揭手续由丙方指定易居交易服务中心办理：该房屋交易时所产生的营业税或增值税、个人所得税、土地增值税由乙方承担。2.本合同订立后，视为丙方参与房屋居间交易，并提供了相应的居间服务，乙方应支付佣金贰万伍千元整，如甲乙双方同时或某一方违约造成房屋不能交易过户时，违约方的居间佣金不予退还。第九条：约定其他事项（如果以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条款为准）：经甲乙双方协商，约定如下：1.由于甲方房屋尚未取得房屋所有权证，乙方在经丙方告知后，仍愿意购买此房产；2.甲方负责办理房产证下发手续，契税、维修基金由甲方负责；3.乙方愿意等房产证下发后办理房产过户等手续，过户产生的费用由乙方负责出资；4.签订本合同当天，乙方向甲方支付购房定金壹佰万元整，并冲抵解押款；5.如甲乙双方任何一方违约，需赔偿对方双倍的定金违约金及中介佣金（成交价的2%）。合同还约定了其他内容。同日，陈海伟支付中介佣金5000元，郑州金润房地产营销策划有限公司农业南路分公司（以下简称金润公司农业南路分公司）出具《收据》一份，载明“今收到陈海伟伍仟元整，系付中介佣金（共贰万五千元整，下欠贰万元整过户当天支付）”。另，陈海伟于当日出具《欠条》一份，载明“本人陈海伟今欠郑州金润房地产营销策划有限公司农业南路分公司法人代表：郑其楼佣金贰万元整，于过户当天全额归还。否则视为违约。欠款人：陈海伟，2017年3月3日。”另，庭审中陈海伟称于2018年下半年实际居住在涉案房屋，涉案房屋现已取得所有权证，但未办理过户手续。另查明，金润公司农业南路分公司于2019年2月18日核准注销登记；郑州金润房地产营销策划有限公司（以下简称金润公司）于2020年11月11日核准注销登记。本院认为，一、关于陈会玲的原告主体资格问题。企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未经依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。本案中，金润公司农业南路分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由金润公司承担。金润公司现经依法清算并注销登记，陈会玲作为股东具备原告主体资格，有权提起诉讼。关于陈会玲诉请的中介费问题。根据双方签订的合同及相应的权利义务约定，属于居间合同法律关系。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，金润公司作为居间人，依照居间合同约定履行居间义务并促成陈海伟与案外人之间成就房屋买卖合同，现陈海伟已实际居住在涉案房屋，虽截止目前仍未办理过户，但经庭审查明，非金润公司的过错造成，且涉案房屋已具备办理过户的条件；另，陈海伟辩称金润公司隐瞒涉案房屋未缴纳契税的事实等，本院认为，金润公司已明确告知陈海伟涉案房屋所有权证未下发的事实，并不存在故意隐瞒或提供虚假情况损害陈海伟利益的情形，故陈海伟应当按照约定支付中介费。关于中介费的数额，陈会玲主张按照涉案房屋成交价的2%计算，本院认为，双方已明确约定中介费为2.5万元，陈海伟亦于居间合同签订当日支付5000元，且双方各自出具的《欠条》和《收据》亦明确了下欠中介费的数额，故本院认定陈海伟下欠中介费为2万元。综上，陈会玲要求陈海伟支付报酬2万元，符合合同约定，亦不违背法律规定，本院予以支持；其他请求过高部分，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、陈海伟于本判决生效之日起十日内支付陈会玲报酬2万元；二、驳回陈会玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费628元，由陈海伟负担200元，由陈会玲负担428元。本判决为终审判决。审判员 陈 斌二〇二一年五月十二日书记员 夏宝仪