辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8178号上诉人（原审原告）：白洪生，男，1957年8月17日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：孟娜，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁省沈阳市浑南区桃仙街道古台南社区村民委员会，住所地沈阳市浑南区桃仙街道古台南村。法定代表人：耿红芬，系该村主任兼书记。上诉人白洪生因与被上诉人辽宁省沈阳市浑南区桃仙街道古台南社区村民委员会（以下简称“古台南村委会”）农村土地承包合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2020）辽0112民初7896号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，依法审理了本案。本案现已审理终结。白洪生的上诉请求：1.撤销(2020)辽0112民初7896号民事判决，依法改判或者发回重审。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.动迁补偿款不包含土地租金。案外人沈阳市有林生态科技发展有限公司（以下简称“有林公司”）与被上诉人于2001年9月7日签订土地租赁协议，租赁土地面积为3亩，租赁期限为50年，自2001年12月31日至2051年12月31日。租赁费用为78000元，但收费时古台南村委会同意按照72000元收取，已经一次性支付完毕。上诉人于2007年1月12号与有林公司签订位于沈阳市东陵区房屋的买卖合同，并于2007年8月31日由沈阳市东陵区人民法院出具(2007)东陵民二房初字第××号民事调解书，由有林公司配合上诉人白洪生办理银行抵押还款及房屋过户手续，上诉人白洪生取得该房屋的所有权。2018年6月7日，上诉人作为被拆迁人因棚户区改造项目建设需要，获得补偿共计6813430元，该补偿款系国家基于对上诉人房屋及附属品所有权的补偿，并不包含未到期的土地租赁费，土地租赁费及动迁款并非一个法律关系，并非一个主体。原审法院认为补偿款中包含未到期的土地使用权的租赁系对事实认定错误。2020年8月6日，有林公司向我方出具情况说明，由上诉人对未到期土地租金主张权利。2.被上诉人提供的土地租赁合同与上诉人提供土地租赁合同并非一块土地的合同。涉案土地已经动迁，合同目的无法返还，未到期的租金应与返还。被上诉人庭审中提供的土地租赁合同与本案的租赁合同并非同一块土地的租赁合同，虽涉案租赁合同未约定租赁期限提前到期的剩余租金如何处理，但涉案土地已经动迁，合同目的无法实现，被上诉人应返还剩余租金。古台南村委会辩称，2008年以来，上诉人没有向村里交租金，上诉人主张返还土地租金是不合理的。村委会同意一审判决。白洪生向一审法院的诉讼请求为：1.判令被告返还原告剩余土地租金51480元；2.案件受理费由被告承担。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：土地租金变更为48340.61元，50亩土地变更为3亩，租金为72000元，剩余租金48340.61元。一审法院认定事实：古台南村委会与有林公司（现处于吊销状态）于2001年9月7日签订土地租赁协议，写明有林公司拟建苗圃研究化验室面积约2000平方米，向古台南村委会租赁土地3亩，租赁期限为50年，自2001年12月31日至2051年12月31日止。租金为26000元/亩，合计78000元。同日，双方签订土地租赁协议补充说明，写明有林公司实际向古台南村委会租赁土地面积为50亩，因上级立项需要，故在原协议中面积为100亩，以租赁面积50亩为准；原件协议中案外人向古台南村委会支付的租金，每亩260元，实际案外人向古台南村委会支付的租金每亩按240元计算。原件协议中拟建苗圃研究室、化验室，每亩租金为26000元，有林公司向古台南村委会支付租金为24000元，现以此为准。同日，古台南村委会向有林公司出具收款凭证，写明有林公司以转账方式支付土地补偿费72000元（3亩地50年，24000元/亩）。之后有林公司在该土地上建筑办公楼一处。2007年1月12日，白洪生与有林公司签订房屋买卖合同一份，有林公司将该办公楼卖给白洪生。2007年8月31日，白洪生与有林公司有林公司达成调解协议，由沈阳市东陵区人民法院出具（2007）东陵民二房初字第××号民事调解书，写明有林公司于调解书生效后三日内协助白洪生办理争议房屋在银行的抵押贷款还贷手续及配合白洪生办理位于沈阳市东陵区房屋的房屋更名过户手续，所需费用由古台南村委会承担。2018年6月7日，白洪生（沈阳市浑南区阳光老年公寓）与征收人沈阳市浑南区桃仙街道办事处及被委托方沈阳市浑南区桃仙街道征收服务中心签订征收补偿协议，白洪生共获取房屋及附属物和企业补助费共计6813430元。2020年8月6日，有林公司有林公司出具情况说明，写明其于2007年8月17日将坐落于沈阳市桃仙镇古台南村469号办公楼卖给白洪生，该房屋占用的3亩土地租赁费已经缴纳完毕，动迁以后的剩余土地租金归白洪生所有。一审法院认为:白洪生经营的沈阳市浑南区阳光老年公寓因棚户区改造项目建设需要，于2018年6月7日作为被拆迁人已签订征收补偿协议，其获得补偿共计6813430元，房屋及附属物补偿5358318元、给予该企业补助费1455112元，上述沈阳市浑南区阳光老年公寓所处土地一并动迁，故白洪生对该动迁土地所享有的权利利益业已获得补偿，其不应再主张租金的返还。同时，因有林公司与古台南村委会于2001年9月7日签订的土地租赁协议及补充说明均未对土地租赁期限提前届满剩余租金如何处理进行约定，并且白洪生庭审中自认，租赁古台南村委会村土地已享受优惠，因此白洪生主张古台南村委会返还土地租金亦有违公平原则，故原审法院对白洪生的诉讼请求不予支持。一审法院判决：驳回白洪生的诉讼请求。一审案件受理费1087元，由白洪生承担。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院二审依法确认一审法院查明的事实。本院认为，本案中上诉人主张由被上诉人返还3亩土地被征收后的租金。根据案外人有林公司与村委会签订的合同，涉案房产所租用的土地租赁年限为50年，因该土地已经政府征收补偿，有林公司与被上诉人之间形成的土地租赁协议已经客观上不能履行，剩余部分的租金应予返还。上诉人系从有林公司处购买涉案房产获得的土地使用权益，虽然上诉人获得了地上物补偿款，但与本案其主张土地剩余部分租金的诉求并不冲突，故本案应支持上诉人的诉求。因3亩土地的年租金为1560元，有林公司及本案上诉人已经实际使用涉案土地的时间从2001年12月31日至2018年6月7日，即17年6个月，共计租金为27300元，被上诉人应返还的租金数额为44700元。对上诉人的上诉请求，本院二审予以改判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2020）辽0112民初7896号民事判决；二、辽宁省沈阳市浑南区桃仙街道古台南社区村民委员会于本判决生效之日起七日内向白洪生返还土地租金44700元；三、驳回白洪生其他诉讼请求。一审案件受理费1087元，由白洪生负担82元，由辽宁省沈阳市浑南区桃仙街道古台南社区村民委员会负担1005元。二审案件受理费1087元，由白洪生负担82元，由辽宁省沈阳市浑南区桃仙街道古台南社区村民委员会负担1005元。本判决为终审判决。审判长 李 倩审判员 孙菁蔓审判员 陈 铮二〇二一年五月二十一日书记员 李 颖本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。