河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0105民初4482号原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码914101006147462377。负责人崔卫军，行长。委托代理人李喜涛，河南中豫律师事务所律师。委托代理人孙元浩，住郑州市金水区。被告张春玲，住河南省方城县。原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称原告）诉被告张春玲（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李喜涛到庭参加了诉讼，被告张春玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，2018年8月8日，被告张春玲与原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：2018金支商用房2588，贷款金额149000元，期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定利率基础加收50%确定。同时，被告张春玲将其名下位于高新技术产业开发区红叶路89号1号楼2单元15层1188号的房屋抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记证明，抵押权人为原告。2018年8月8日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2019年11月21日，被告张春玲已累计超过7期未能按时足额归还原告贷款本息。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等费用。现原告根据法律规定向贵院提起诉讼，请求依法判令：1、被告张春玲偿还借款本金130250.18元、利息7136.78元（利息含罚息、复利暂计算至2021年2月1日）及以130250.18元为本金按借款合同约定的利率自2021年2月2日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2、被告张春玲承担原告因追索债权所产生的律师费用5495元；（以上数额合计142882.44元）3、原告对登记在被告张春玲名下位于高新技术产业开发区红叶路89号1号楼2单元15层1188号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、被告承担本案诉讼费、保全费。被告张春玲未到庭亦未答辩。经审理查明：2018年8月8日，原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（贷款人）与被告张春玲（借款人、抵押人）及河南省美景之州地产开发有限公司（保证人）签订的《个人购房借款/担保合同》载明，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商用房贷款149000元，贷款用于购买坐落于高新技术产业开发区红叶路89号1号楼2单元15层1188的房屋；本笔贷款的担保方式为保证、抵押；贷款期限为120个月，履行期限自2018年8月8日至2028年08月08日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算:月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360；借款人同意贷款人将贷款一次性划入河南省美景之州地产开发有新公司在金水支行营业室处开立的1702020719200398491的账号；借款人采取按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收50％确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人承担的费用。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为抵押人所有高新技术产业开发区红叶路89号1号楼2单元15层1188的房产，抵押担保范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证:保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同亦对其他事项进行了约定，被告张春玲在借款人处签字按手印，河南省美景之州地产开发有限公司作为保证人在该合同上保证人处盖章。原告提交的房屋不动产登记资料查询结果证明载明：产权人为河南省美景之州地产开发有限公司（91410100579210444T），产权号为豫（2020）郑州市不动产权第0147277号，坐落于高新技术产业开发区红叶路89号1号楼2单元15层1188的房屋在2018年11月1日进行预售商品房买卖预告登记，豫（2018）郑州市不动产证明第0324397号，权利人：张春玲。2019年8月3日进行预售商品房抵押权预告登记，豫（2019）郑州市不动产证明第0285268号，权利人：中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，抵押金额：14.90元。无抵押信息，无查封信息。2018年7月26日，被告与河南省美景之州地产开发有限公司签订了编号为：GX180××××3851的《商品房买卖合同》。上述借款合同签订后，原告依约向被告张春玲发放上述贷款，被告未按约定还款。原告提交的还款明细清单载明:客户张春玲，贷款期限120个月，贷款金额149000元，实际执行利率6.37%，截止2021年2月1日，被告尚欠原告借款本金130250.18元及利息7136.78元（含罚息、复利）。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告张春玲作为借款人应遵守合同约定，按时归还借款本息，逾期不还，构成违约，应承担相应责任。故原告要求被告张春玲偿还贷款本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查，已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持。结合本案，案涉房屋已办理抵押权预告登记，登记权利人为原告，亦办理了不动产所有权首次登记，被告未到庭抗辩亦未举证证明存在预告登记失效等情形，故原告主张对案涉房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿，本院予以支持。原告的其他诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告张春玲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。故依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张春玲于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行借款本金130250.18元、利息7136.78元（利息含罚息、复利，暂计至2021年2月1日，自2021年2月2日起至借款本息偿还完毕之日止的利息按借款合同约定的利率计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行对位于高新技术产业开发区红叶路89号1号楼2单元15层1188房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1579元，由被告负担1518元，由原告负担61元。保全费1234元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 房 舒二〇二一年五月十七日书记员 胡雪娇