文书内容黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1718号上诉人(一审原告)：尹广军，男，1962年7月2日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：高凯燕，哈尔滨市道外区正义法律服务所法律工作者。被上诉人(一审被告)：张宏伟，男，1966年8月15日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被上诉人(一审被告)：黑龙江太平湖房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区上海街8号4层9号。被上诉人(一审被告)：哈尔滨太平湖温泉旅游度假有限公司，住所地哈尔滨市道里区闫家岗农场太平湖一期7号楼1层4号。法定代表人：王德群，董事长。上诉人尹广军因与被上诉人张宏伟、黑龙江太平湖房地产开发有限公司（以下简称太平湖开发公司）、哈尔滨太平湖温泉旅游度假有限公司（以下简称太平湖度假公司）执行异议之诉一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2020）黑0102民初141号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人尹广军的委托诉讼代理人高凯燕，被上诉人张宏伟到庭参加诉讼。被上诉人太平湖开发公司、太平湖度假公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹广军上诉请求：1.撤销黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2020）黑0102民初141号民事判决。2.依法发回重审和改判本案。事实和理由：一、一审法院适用法律错误。因张宏伟无法证明其是否还有其它住房，且其在太平湖开发公司即购买了两套住房。一审法院应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。二、一审法院认定张宏伟已合法占有案涉房屋无事实和法律依据。因证明张宏伟合法占有案涉房屋的相关票据均是张宏伟与太平湖开发公司、太平湖度假公司恶意串通后补开的。三、张宏伟是因自身原因未办理案涉房屋的更名过户。法律依据是《哈尔滨市房产住宅局关于实施商品房买卖合同网上联机备案管理的通知》。张宏伟辩称，一、一审法院适用法律正确，一审判决应予以维持。本案适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定是正确的。二、张宏伟在法院查封之前已合法占有案涉房屋。三、案涉房屋非因张宏伟的原因未办理过户手续。因案涉房屋所在小区至今未能办理不动产证照。太平湖开发公司、太平湖度假公司未到庭参与诉讼，亦未提交答辩意见。尹广军向一审法院起诉请求：要求恢复对太平湖开发公司位于黑龙江省闫家岗农村太平湖住宅小区一期5栋3单元202室房屋的执行。一审法院认定事实：2011年4月9日张宏伟与太平湖开发公司签订了太平湖住宅小区内部认购协议一份，约定张宏伟购买太平湖开发公司位于哈尔滨市××家岗农场太平湖住宅小区洋房××单元××室。认购价为270,002元。2011年4月9日太平湖开发公司向张宏伟出具往来资金结算票据一张，该票据载明道里区闫家岗农场太平湖住宅小区洋房一期5栋3单元102室、202室，金额为549,379.6元。案外人关丽杰与张宏伟系夫妻关系，上述购房款系由关丽杰名下建设银行43×××37账户于2011年4月9日支付的。2018年4月7日物业公司向张宏伟出具燃气初装费收据、水费收据、装修保证金收据、有线电视工程费收据、物业、取暖及电梯费收据（2013—2015年度）、物业、取暖及电梯费收据（2016—2018年度）、物业、取暖及电梯费收据（2019年度）。2018年4月7日太平湖开发公司为张宏伟开具黑龙江增值税发票一张，载明购房地点为道里区闫家岗农场太平湖住宅小区洋房一期5栋3单元202室，金额为270,002元。现案涉房屋未开始办理不动产证。安宏涛、尹广军与太平湖度假公司、太平湖开发公司、锦州长城建设工程公司大庆分公司装修装饰合同纠纷一案。法院于2016年12月14日作出（2016）黑0102民初5154民事调解书，调解内容为太平湖度假公司、太平湖开发公司代替锦州长城建设工程公司大庆分公司给付安宏涛、尹广军装修工程款680万元。案件进入执行程序后，法院于2019年1月18日道里区法院作出（2018）黑0102执5234号执行裁定书，裁定查封太平湖开发公司位于哈尔滨市××家岗农场太平湖温泉小镇××单元××室房屋。案外人张宏伟向法院提出执行异议，请求解除对异议房屋的查封。2019年11月11日法院作出（2019）黑0102执异163号执行裁定书，裁定中止对哈尔滨市××家岗农场太平湖温泉小镇××单元××室的执行。尹广军对该裁定不服，向法院提起诉讼。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列条件且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，张宏伟于2011年4月9日与太平湖开发公司签订了太平湖住宅小区内部认购书。该协议内容包含《商品房销售管理办法》第十六条所规定的主要内容，故该内部认购协议可以作为合法有效的书面购房合同。张宏伟于2011年4月9日张宏伟向太平湖开发公司交纳了全部购房款。于2018年4月7日向物业公司交纳了燃气初装费、水费、装修保证金、有线电视工程费、物业、取暖及电梯费，故在案涉房屋被查封前，张宏伟对该房屋已经实际支配和控制，即张宏伟合法占有案涉房屋。案涉房屋未过户登记，非因张宏伟自身原因未办理过户登记，张宏伟对未办理过户登记无过错。据此，张宏伟对登记在太平湖开发公司名下的不动产提出异议，符合上述法律规定，其权利能够排除执行。尹广军提出的诉讼请求，因未有事实和法律依据，故法院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回尹广军的诉讼请求。案件受理费100元，由尹广军负担。本院二审期间，当事人未向法院提交新证据。对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，关于尹广军主张一审法院适用法律错误。因张宏伟无法证明其是否还有其它住房，且其在太平湖开发公司即购买了两套住房。一审法院应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定的问题。因《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定是普通法律条款。而《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，是对房地产开发企业为被执行人而规定的特别条款。具体到张宏伟对案涉房屋的情形，本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。故本院对尹广军的上述主张不予支持。关于尹广军主张一审法院认定张宏伟已合法占有案涉房屋无事实和法律依据。因证明张宏伟合法占有案涉房屋的相关票据均是张宏伟与太平湖开发公司、太平湖度假公司恶意串通后补开的问题。因尹广军未能向法院提交有效证据证明其该项主张。故本院对尹广军的上述主张不予支持。关于尹广军主张张宏伟是因自身原因未办理案涉房屋的更名过户。法律依据是《哈尔滨市房产住宅局关于实施商品房买卖合同网上联机备案管理的通知》的问题。因尹广军所提供的法律依据并不适用本案，原因是案涉房屋所在小区至今不能办理不动产证照，导致张宏伟未能为案涉房屋办理房产过户手续。故本院对尹广军的上述主张不予支持。综上所述，尹广军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由尹广军负担。本判决为终审判决。                                                                          ?                    审判长   郎晓侠      审判员   周磊             审    判    员    刘  峰                  （院印）      法官         二〇二一年五月十七日      [核对位置]法    法官助理陈鲁法法  官  助  理      陈  鲁      书    记    员      赵春莹