成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0115民初2858号 原告：琼达，男，1977年10月11日出生，藏族，住西藏朗县。 委托诉讼代理人：卢倩，四川法典律师事务所，特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨念念，四川法典律师事务所，特别授权代理。 被告：成都宏盛汇友房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区柳城镇杨柳西路北段**安纳西时光******。 法定代表人：李国芳，董事长。 被告：西藏宏盛房地产开发有限公司，住所地，住所地：拉萨市巴尔库路**iv> 法定代表人：李国芳，董事长。 上述二被告共同委托诉讼代理人：廖运均，北京市大成（拉萨）律师事务所律师，特别授权代理。 上述二被告共同委托诉讼代理人：央金，北京市大成（拉萨）律师事务所律师，一般授权代理。 原告琼达与被告成都宏盛汇友房地产开发有限公司（以下简称成都宏盛公司）、西藏宏盛房地产开发有限公司（以下简称西藏宏盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告琼达的委托诉讼代理人杨念念，被告成都宏盛公司、西藏宏盛公司的共同委托诉讼代理人廖运均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告琼达向本院提出诉讼请求：1．判决被告成都宏盛公司向原告支付逾期交房违约金22666.6元（违约金以466391元为基数，从2017年12月1日起按照每日万分之三计算至2018年5月11日止，共162天）；2．判决被告西藏宏盛公司向原告退还天然气入户费4619元；3．本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告于2014年4月20日与被告西藏宏盛公司签订了《藏游.温江雅砻阳光花园商品房认购协议书》（以下简称《商品房认购协议书》），约定原告认购位于成都市温江区××路××段××号××花园的房屋一套、车库一个。房屋单价为每平方米3700元、车位款8万元一个，总价468093元。原告按照认购协议书向被告西藏宏盛公司支付了购房款386391元、车位款8万元，总计466391元。原告于2017年5月18日与被告成都宏盛公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称《商品房买卖合同（预售）》），约定原告向被告成都宏盛公司以386391元的价格购买位于成都市温江区××路××段××号××花园××幢××单元××层××号的房屋，以8万元的价格购买车库一个。《商品房买卖合同（预售）》第十六条约定出卖人即被告成都宏盛公司负责安装供水、排水、供电设施，办理开通手续并承担相关费用；被告成都宏盛公司在交付房屋时完成室内燃气管道的敷设，与城镇燃气管网连接，保证燃气供应，并承担相关费用，原告自行办理开通手续。第十八条约定被告成都宏盛公司在2017年11月30日前交付房屋。第十九条约定逾期交付在20日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告成都宏盛公司按日计算向买受人支付全部房屋价款万分之六的违约金。另，原告在2018年4月18日收房时按照《商品房认购协议书》向被告西藏宏盛公司交付了入户门300元、天然气入户费4619元、高低压电入户费3525元、自来水入户费4185元，共计12629元。后因其收取该费用无依据，高低压电入户费和自来水入户费抵扣了物业费，天然气入户费未处理。案涉雅砻阳光花园项目于2017年12月28日进行了五方竣工验收并出具了竣工验收报告，验收结果为合格。2018年5月11日成都市温江区房屋测绘队出具了“雅砻阳光花园”1-9栋以及地下室的房屋测绘面积测绘成果报告，结果为合格。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，交付日期应当认定为房屋测绘面积测绘合格之日，即2018年5月11日。原告认为，被告成都宏盛公司逾期交房已经构成违约，应当按照《商品房买卖合同（预售）》的约定向原告支付违约金，原告根据实际情况自愿将违约金标准调减为每日万分之三。同时，根据《商品房买卖合同（预售）》第十六条的约定，被告成都宏盛公司将天然气安装到户是其作为开发商应当承担的义务，被告西藏宏盛公司收取天然气入户费没有任何事实和法律依据，应当予以退还。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告成都宏盛公司辩称，原告主张的违约金计算有误。（违约金截止时间有误，在2018年5月11日之前接房的，应该以原告实际接房日期为止，在2018年5月11日之后，应该以2018年5月11日为截止时间）。原告主张的违约金过高，违约金应以每日万分之一来计算。 被告西藏宏盛公司辩称，是否应当退还天然气入户费4，619元应当结合原告交付该款项的时间及起诉的时间，若起诉时已经超过了诉讼时效的，则应当驳回原告要求西藏宏盛公司退还该项费用的请求。 本院经审理认定事实如下：2017年5月18日，成都宏盛公司与琼达签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，涉案房屋（含车位）的购房总价款为466，391元。《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条约定商品房交付给买受人时符合下列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书；第十八条约定出卖人应当在2017年11月30日前向买受人交付涉案房屋；第十九条约定了逾期交房违约金的计算方式：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）：（1）逾期在20日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期在20日后．．．买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之六的违约金。合同签订后，琼达按约定向成都宏盛公司支付了全部购房款。2018年4月18日，成都宏盛公司向琼达交付了案涉房屋。同日，琼达向西藏宏盛公司支付4，619元天然气入户费。 另查明，2017年12月28日“雅砻阳光花园”商品房项目进行了五方竣工验收并出具了竣工验收报告，验收结果为合格。2018年5月11日成都市温江区房屋测绘队出具了“雅砻阳光花园”3-12栋以及地下室的房屋建筑面积测绘成果报告，结果为合格。 上述事实，有当事人当庭陈述、当事人双方身份证明信息、《商品房认购协议书》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、房屋价款收据等证据在案佐证，经过庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，成都宏盛公司与琼达之间签订《商品房买卖合同（预售）》时，行为人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同（预售）》有效，双方均应按照合同约定履行义务。 针对本案争议焦点，本院具体分析如下： 第一、对琼达主张逾期交房违约金的具体分析和量化判断。首先，成都宏盛公司与琼达之间签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定成都宏盛公司应于2017年11月30日向琼达交付涉案房屋，但涉案房屋实际交付时间是2018年4月18日。买受人明知商品房已经竣工验收合格但约定的其他交付条件没有成就，仍接收该商品房，其视为认可房屋的交付。因此计算逾期交房违约金的截止时间应为2018年4月18日。其次，关于计算违约金比例的确定。成都宏盛公司与琼达之间签订的《商品房买卖合同（预售）》中第十九条第一款第二项约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之六的违约金。”琼达在本案中主张的违约金比例为每日万分之三,截止到法庭辩论终结，琼达未向法庭提交能证明其因成都宏盛公司逾期交房给其造成实际损失的相关证据，且成都宏盛公司对琼达主张逾期交房违约金比例过高提出了抗辩。综合全案，本院认定逾期交房违约金比例应该按照每日万分之一计算。综上，本院认定本案计算逾期交房违约金的起算时间为2017年12月1日，计算逾期交房违约金的截止时间为2018年4月18日，共计139天。本案的逾期交房的违约金为466，391元×万分之一×139天＝6，483元。 第二、关于西藏宏盛公司是否应当向琼达退还天然气入户费4,619元的问题。首先，琼达向西藏宏盛公司缴纳了天然气入户费费用4,619元，但在该合同中双方当事人并未约定琼达负有向西藏宏盛公司缴纳该相关费用的义务，且也无相关的法律法规规定琼达负有法定的缴纳该笔费用的义务。其次，琼达与成都宏盛公司签订的《商品房买卖合同（预售）》中附件四第三条、第四条约定了商品房入户门费用以及水电气开通费用，即商品房每户的防火防盗入户门一次性施工安装到位，办理交房手续时买受人另向出卖人支付人民币300元/户；出卖人在办理交房手续之前代理买受人开通水电气的一户一表并代缴开通费，办理交房手续时买受人须向出卖人支付水电气的开通费。该合同中也未约定天然气入户费等4,619元应由琼达缴纳。最后，关于退还的民事责任主体的认定。琼达按照《商品房买卖合同（预售）》向西藏宏盛公司缴纳了水、电、气、门入户费，西藏宏盛公司系已经收取该笔费用的主体，前述已经论证琼达既无合同约定，也无法定义务缴纳天然气入户费4,619元。故西藏宏盛公司应当予以退还琼达天然气入户费4，619元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都宏盛汇友房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告琼达支付违约金6，483元； 二、被告西藏宏盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告琼达退还天然气入户费4，619元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费241元，由成都宏盛汇友房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 鲜 明 二〇二一年五月十八日 书记员 周杰红