新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初975号 原告：依明江吾满尔，男，1980年6月9日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：艾力司的克，新疆新纪元律师事务所律师。 原告：古丽尼沙沙德克江，女，1983年10月1日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：依明江吾满尔（系原告之夫），男，1980年6月9日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：艾力司的克，新疆新纪元律师事务所律师。 被告：孙岩，男，1975年6月13日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 第三人：帕提古丽麦海提，女，1982年1月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 原告依明江吾满尔、古丽尼沙沙德克江与被告孙岩，第三人帕提古丽麦海提委托合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，分别于2021年4月12日、2021年4月17日公开开庭进行了审理。2021年4月12日第一次公开开庭，原告依明江吾满尔及两原告的共同委托诉讼代理人艾力司的克、被告孙岩、第三人帕提古丽麦海提均到庭参加诉讼。2021年4月17日第二次公开开庭，原告及原告古丽尼沙沙德克江的委托诉讼代理人依明江吾满尔与被告孙岩到庭参加诉讼，第三人帕提古丽麦海提经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告依明江吾满尔、古丽尼沙沙德克江向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告房款437000元；2．依法判令被告按银行同期贷款利率（4.75%）支付原告占有资金期间利息72651元，以上合计509651元；3．请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月22日，原告依明江吾满尔、古丽尼沙沙德克江委托被告孙岩办理其名下位于乌鲁木齐市天山区xxx号的房屋（以下简称涉案房屋）的转让、过户、代收全部购房款等相关事宜，并于同日在新疆维吾尔自治区公证处办理了（2015）新证民字第xxx号委托公证书。2017年2月16日，原告依明江吾满尔与第三人帕提古丽麦海提签订《房屋买卖合同》，将涉案房屋以457000元的价格出售。因原告工作繁忙，被告根据授权委托书，负责办理其余相关事宜。之后，被告分别于2017年2月16日、2017年4月14日收到第三人帕提古丽麦海提支付的房款437000元，并出具两张收条，但未及时转交给原告。原告多次要求被告返还房款，均遭到其无理拒绝。根据原、被告之间的委托代理合同，被告行使了其代理权，代为收取房款后，应当及时转交给原告。因被告无理长期占有该笔房款，给原告造成了重大损失。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告孙岩辩称，我方不同意原告的诉讼请求。首先，原告向我进行委托是因为我们之间还有借贷关系存在，是原告向我借款后，还未还清，才委托我办理涉案房屋相关手续。我收到房款后，冲抵了之前的借款，才没有向他进行返还。其次，涉案房屋在出售时，还有未结清的银行贷款，是我代原告缴清的。原告所主张的房款中，未将我所还清的银行贷款从房款中进行扣减。最后，为了将涉案房屋进行过户，我又代原告还清其网贷，这笔款项也应从房款中扣减。因此，我替原告所缴清的银行贷款、网贷及原告仍欠我的借款总数额远远高出该笔房款，所以我不同意向原告进行返还。 第三人帕提古丽麦海提述称，购房时，我支付完定金后，按原告的指示，将剩余购房款支付给了被告。对原、被告之间的借贷关系，我不清楚，与我方无关。 本院经审理认定事实如下：原告依明江吾满尔与古丽尼沙沙德克江系夫妻，其自2014年起，向被告孙岩借款两笔。之后，为还清欠款，欲出售其名下位于乌鲁木齐市天山区团结路XXX号，面积为63.64平方米的房屋。因自身繁忙，无法亲自办理房产转让相关手续，两原告于2015年12月22日出具一份《授权委托书》，委托被告孙岩办理上述房屋转让及过户相关事项，包括代交银行按揭款，办理解押手续，代办房产转让，代签房产转让合同，代办房产证、领取售房款、缴纳各项税费等全部事宜。委托期限自2015年12月22日至上述委托事项办理完为止。当日，原、被告前往新疆维吾尔自治区公证处，对上述《授权委托书》进行公证。2017年1月26日，原告依明江吾满尔与案外人艾则孜（系第三人帕提古丽麦海提之夫）通过迪达尔房产公司就涉案房屋达成一份《定金合同》，约定屋总价为457000元，案外人艾则孜应向原告支付定金20000元，双方均应向迪达尔房产公司支付服务费5000元。之后，原告收取了对方支付的购房定金20000元。2017年2月16日，原告依明江吾满尔为甲方，被告孙岩为甲方代理人，第三人帕提古丽麦海提为乙方，案外人迪达尔房产公司为丙方，签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将涉案房屋以457000元的价格转让给乙方，乙方应当于合同签订当日支付定金20000元，2017年2月16日前支付187000元作为首期房款，余款250000元转入甲方指定的账户。房屋交付时间为2017年5月20日，如到期不交付房屋，甲方向乙方赔付50000元作为违约金。合同落款处，各方均签字捺印，以表确认。当日，第三人帕提古丽麦海提向被告支付购房首期款187000元，被告收到款项后出具收条，并向迪达尔房产公司支付服务费5000元。2017年2月17日，被告孙岩向原告依明江吾满尔名下中国建设银行贷款账户还款73332.72元，以结清涉案房屋全部银行贷款，并办理了解押手续。2017年4月14日，第三人帕提古丽麦海提再次向被告支付了购房尾款250000元，被告收到款项后，出具收条确认，但至今未将任何一笔购房款转交给原告。 以上事实有原告向法庭提交的《授权委托书》、（2015）新证民字第30085号公证书、《定金合同》、《房屋买卖合同》、收条、中国建设银行个人贷款对账单及被告向法庭提交的个人贷款还款凭证、收条等证据在卷为证。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”，本案所涉《授权委托书》、《定金合同》、《房屋买卖合同》成立时间及履行合同发生争议时间均在民法典施行前，故应当适用当时的相关法律作为裁判依据。 《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，本案中，原告依明江吾满尔、古丽尼沙沙德克江与被告孙岩之间的《授权委托书》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，未损害国家及第三人利益，为合法有效的合同。故双方之间形成的是合法的委托合同关系，其均应当按照合同约定履行各自的义务。被告孙岩作为受托方，应当在原告授权范围内，按原告的指示处理委托事务。《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”本案中，原告将涉案房屋转让相关事宜委托给被告，并授权其收受购房款。第三人支付的房款，除20000元定金外，其余437000元均由被告收款。因此，出售涉案房屋所得购房款，被告应转交给原告。原告虽主张437000元购房款，但在庭审中认可被告代其缴清的银行贷款73332.72元，中介服务费5000元、公证费600元的事实，且表示同意将上述费用从所主张的款项中予以扣减，故被告应返还原告房款358067.28元（437000元-73332.72元-5000元-600元）。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告未将其所收到的房款交付给原告，构成违约，故本院参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）中关于逾期付款违约金的计算方式，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准，对原告的利息损失进行认定。原告以年利率4.75%主张自2017年4月14日至2020年10月14日期间，共42个月的利息，故被告应以尚未返还的358067.28元房款为本金，支付原告资金占用期间的利息59528.7元（358067.28元×4.75%÷12个月×42个月）。 另外，庭审中，被告孙岩称，其已对该笔房款和原告应向被告偿还的欠款进行了抵扣，无需返还房款。对此，原、被告之间的借贷关系属另一法律关系，本院在本案中不作处理，被告可另案主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告孙岩返还原告依明江吾满尔、古丽尼沙沙德克江房款358067.28元； 二、被告孙岩支付原告依明江吾满尔、古丽尼沙沙德克江利息59528.7元（358067.28元×4.75%÷12个月×42个月）。 上述被告应给付原告款项合计后，于本判决生效后立即付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的金额为509651元，核定给付标的金额为417595.98元，占请求标的的81.9%。本案收取案件受理费4448.25元（原告已预交），由原告依明江吾满尔、古丽尼沙沙德克江负担805.15元，由被告孙岩负担3643.1元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  坦塔娜 二〇二一年五月八日 书记员  迪 娜