四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初1624号 原告：四川岳池农村商业银行股份有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇广岳大道一段66-82号，统一社会信用代码91511621709128562X。 法定代表人：刘哿，董事长。 委托诉讼代理人：罗雅林，四川岳池农村商业银行股份有限公司员工。 委托诉讼代理人：张芳，四川丘山律师事务所律师。 被告：周艳，女，1968年4月29日出生，汉族，住四川省岳池县，公民身份代码512923196804291484。 委托诉讼代理人：高吉万，岳池县银城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：卢侠，岳池县银城法律服务所法律工作者。 被告：张学云，男，1963年9月20日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：黄良勇，岳池县坪滩法律服务所法律工作者。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司（以下简称岳池农商行）与被告周艳、被告张学云金融借款合同纠纷一案，于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳池农商行的委托诉讼代理人张芳，被告周艳的委托诉讼代理人高吉万、卢侠，被告张学云的委托诉讼代理人黄良勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 岳池农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周艳向原告偿还贷款本金300000元及利息（含罚息、复息），其中利息截至2021年3月10日欠息为185267.51元，之后利息按合同约定计算至还清为止；2.判决原告对被告张学云的抵押财产在拍卖、变卖所得价款内享有优先受偿权；3.本案案件受理费、律师代理费由被告承担。事实和理由：被告周艳于2013年7月13日在原告下属分支机构岳池县农村信用合作联社鱼峰信用社借款300000元，到期时间为2016年7月10日。截至2021年3月10日结欠本金300000元，利息185267.51元。周艳借款时，张学云自愿用自有的房产为本笔借款作抵押担保，并在岳池县房地产交易所办理了抵押登记。抵押房屋为：岳池县××镇××路××号××幢××单元××号，产权证号为房权证岳池字第2××8号；土地使用证号为岳国用（2007）第1000号，面积127.15平方米。被告周艳未按合同约定履行按季结息、到期还本的还款义务。抵押担保人张学云也没有履行担保义务，经我行多次向被告催收未果，为了维护我行的合法权益，现特向岳池县人民法院起诉，请求人民法院依法判决支持原告前述之诉请。 被告周艳辩称：签订借款合同属实，认可向原告借款300,000元本金的事实，从2015年12月22日开始二被告没有偿还利息。但从2015年12月22日至今这么长时间，原告没有采取任何方法、措施止损，对原告主张的利息、复息、罚息和律师代理费，属于原告扩大的损失，被告周艳不同意偿还，也不认可。 被告张学云辩称：一、根据《中华人民共和国民法典》第六百九十二条、第六百九十三条的规定，本案担保人张学云应当免除担保责任。二、如果人民法院不支持答辩人上列主张，要求答辩人承担担保责任，那么，应由人民法院依法拍卖该抵押物，以拍卖价款为限用于偿还周艳的借款，并请在判决书上注明担保人享有向债务人周艳的追偿权。 本院经审理认定事实如下：被告周艳于2013年7月11日向原告岳池农商行的下属分支机构原岳池县农村信用合作社鱼峰信用社提交借款申请书，申请借款300,000元，期限36个月，用于养鱼。后于2013年7月13日与原告岳池农商行下属分支机构原岳池县农村信用合作社鱼峰信用社签订《个人借款合同》，约定向原岳池县农村信用合作联社鱼峰信用社借款300,000元，到期时间为2016年7月10日。合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在1-3年（含3年）的基准利率水平上上浮60%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；合同约定按季结息，到期还本；同时约定了逾期还款应当支付复息和罚息。关于罚息利率，合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%并随贷款利率调整而调整；同时出现逾期和挪用情形的，应择其重计收罚息和复利。关于违约责任，合同约定，对周艳未按时还清的借款本金及利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式收取利息和复利。关于费用负担，合同约定岳池农商行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）均由甲方承担。同日，周艳向原告签署借款借据，载明借款本金300,000元，执行利率为月利率0.82%。 2013年7月11日，张学云与原告下属机构原岳池县农村信用合作社鱼峰信用社签订了《抵押合同》，约定张学云自愿用自有的房产为周艳前述借款作抵押担保，并向岳池县房地产交易所办理了抵押登记。抵押房屋为岳池县××镇××路××号××幢××单元××号【产权证号为房权证岳池字第2××8号；土地使用证号为岳国用（2007）第1000号，面积127.15平方米】。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。周艳借款后，付息至2015年12月21日，实付利息65141.78元、罚息复息114.53元，共计实还金额65256.31元。其后再未还款，拖欠至今，截至2021年3月10日下欠本金300000元，利息185267.51元（含复息、罚息50925.33元）。抵押担保人张学云也没有履行担保义务，岳池农商行分别于2018年4月20日、2019年11月29日、2020年12月1日多次以书面通知、电话、短信等方式向被告周艳及张学云催收。催收未果，原告遂诉至本院并提出前述诉讼请求。诉讼中原告岳池农商行支出律师代理费5000元。 以上事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、还款结息明细表，及借款催收通知书、代理费发票等证据证明，并经质证，本院予以认定。 本院认为：原告岳池农商行分别与被告周艳、被告张学云经协商一致，自愿签订《个人借款合同》及《抵押合同》，主体适格，内容合法，依法成立并按合同约定签字生效。依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八条的规定，合同受法律保护，并对双方具有约束力。依照《合同法》第六十条的规定，双方应当全面履行合同约定的义务。原告按约定向被告周艳支付了借款本金300,000元，依照《合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，被告周艳应当按约定期限和利率向原告偿还借款本金、利息，及逾期利息。被告周艳逾期未予偿还构成违约，依照《合同法》第一百零七条之规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，原告请求被告周艳偿还下欠借款本金300,000元及下欠利息，本院应予支持；有关利息、罚息及复利应当按合同约定利率计算。原告主张的本案诉讼律师代理费5,000元，符合合同约定，应由被告周艳承担。被告周艳、张学云主张原告请求超过诉讼时效，对此，被告周艳在2018年的借款催收通知书上签字并明确承诺偿还借款本息，其后又经原告分别于2019年、2020年多次催收，均已引起诉讼时效中断，据此，被告的诉讼时效抗辩不能成立，本院依法不予支持。 根据原告与被告张学云所签订的《抵押合同》的约定，被告不履行到期债务，应当承担抵押担保责任。结合《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告依法取得抵押担保物权，对被告张学云用于抵押的财产在抵押担保债务范围内享有优先受偿权。原告本案诉讼中产生的律师代理费属于其他费用范围，属于担保债务范围。据此，在被告下欠借款本息金额及原告支出的代理费的范围内，对被告张学云的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款，原告岳池农商行享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定，为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。据此，被告张学云在向原告承担了担保责任之后，有权就承担责任的金额向周艳追偿。 综上所述，对原告的诉讼请求，有法律事实为依据，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下： 一、被告周艳在本判决生效后立即向原告四川岳池农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币300,000元及自2015年12月22日起至本金还清之日止的下欠利息、罚息和复利，利息、罚息和复利按合同约定计算（其中截至2021年3月10日的下欠利息、罚息和复利为185,267.51元）； 二、被告周艳于本判决生效后立即向原告四川岳池农村商业银行股份有限公司支付诉讼代理费5,000元； 三、原告四川岳池农村商业银行股份有限公司有权以被告张学云的抵押财产【即位于岳池县××镇××路××号××幢××单元××号，产权证号为房权证岳池字第2××8号，土地使用证号为岳国用（2007）第1000号的商品房】折价或者拍卖、变卖所得的价款，在本判决第一项、第二项被告周艳之债务金额内优先受偿。被告张学云在承担本项的担保责任之后，就其承担责任之金额有权向被告周艳追偿。 案件受理费4,290元，由被告周艳、被告张学云共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐亚东 二〇二一年五月六日 书记员  李定娟