四川省自贡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川03民终149号 上诉人（原审被告）：曹某3，男，1970年7月11日出生，汉族，住四川省荣县。 被上诉人（原审原告）：代某，女，1975年5月1日出生，汉族，住四川省荣县。 被上诉人（原审原告）：曹某1，男，2008年1月10日出生，汉族，住四川省荣县。 法定代理人：代某（系曹某1之母），女，1975年5月1日出生，汉族，住四川省荣县。 被上诉人（原审原告）：曹某2，男，2008年1月10日出生，汉族，住四川省荣县。 法定代理人：代某（系曹某2之母），女，1975年5月1日出生，汉族，住四川省荣县。 上诉人曹某3因与被上诉人代某、曹某1、曹某2共有物分割纠纷一案，不服四川省荣县人民法院（2020）川0321民初619号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人曹某3、被上诉人代某、被上诉人曹某1与曹某2的法定代理人代某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹某3的上诉请求：1.依法撤销四川省荣县人民法院（2020）川0321民初619号民事判决，并改判坐落于荣县某镇某安置房小区某号房屋归上诉人曹某3所有；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实及理由为：曹某3与代某已经离婚多年，双方之间就离婚财产已经诉讼多次，案涉财产属于离婚财产，法院不应再受理；一审法院认定事实不清，曹某1、曹某2并非曹某3的亲生子女。荣县某镇某安置房小区某号房屋是曹某3与代某结婚前的老房子被拆迁后分得的，该房屋属于曹某3的婚前财产，与三被上诉人无关。请求二审法院查明事实后，撤销一审判决，并依法改判。 代某、曹某1、曹某2辩称，2007年上半年，曹某3经人介绍与已怀双胞胎的代某认识恋爱，同年10月24日登记结婚。2008年1月10日，代某生育曹某1、曹某2。三被上诉人符合自贡市人民政府令58号文件规定的被安置人员范围，且荣县河西新区管理委员会在对曹某3旧房进行拆迁安置时，也将三被上诉人作为了被安置人员，因此对原房屋产权面积以外新增面积部分系上诉人与三被上诉人共同共有，三被上诉人请求予以分割符合法律规定。曹某3将其中一套房子赠与给曹某4，属于不合法的赠与，剥夺了被上诉人母子三人的权益；离婚时对房子未进行分割，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。 原审原告代某、曹某1、曹某2向一审法院起诉，请求：1.对位于荣县某镇某地块某号房屋依法进行分割，并由三原告享有108.08㎡物权，案涉房屋系一个整体，应作价分配，被告得房屋，则按市场价给付三原告相应的房款，三原告得房屋则支付被告相应的房款；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2007年上半年，被告曹某3经人介绍与已怀孕（双胞胎）的原告代某认识恋爱，同年10月24日，原告代某与被告曹某3（系再婚）在荣县旭阳镇人民政府登记结婚。2008年1月10日，原告代某生育原告曹某1、曹某2。2009年6月1日，荣县河西新区管理委员会分别与原告代某、被告曹某3签订了《荣县城市建设征地房屋拆迁安置协议》（该协议已作废），同年6月2日，荣新房地产开发有限公司分别以原告代某、被告曹某3的名义支付了其新增加安置房面积差价。2010年5月30日《征地拆迁安置房屋补偿明细表》载明：安置人口为曹某3、代某、曹某1、曹某2。同年6月8日，荣县河西新区管理委员会分别与曹某4、被告曹某3签订了《荣县城市建设征地房屋拆迁安置协议》，其中与被告曹某3签订的安置协议约定：1.曹某3所拥有砖混结构房屋74.075㎡，曹某3自愿选择住房安置，安置人口4人，安置面积74.075㎡；2.曹某3自愿新增加安置房面积约135.925㎡，签订协议时预交新增安置房面积房款108488元（荣新房地产开发有限公司代为支付），实际面积以房屋产权证为准进行结算；3.安置房地点原则上在A4-03、B2-14；4.曹某3要求将B2-14的产权证办为其子曹某4（该房现位于荣县某镇某路一段某号，实际面积104.33㎡，安置时登记的所有权人为曹某4，已交付）等事宜。2014年10月29日，原告代某起诉离婚，同年12月3日，该院作出（2014）荣民一初字第2658号民事判决，判决：准予代某与曹某3离婚；代某生育之子曹某1、曹某2由代某抚养。因对案涉房屋未作出处理，三原告于2019年9月9日向该院起诉分割案涉房屋，后以需补强证据为由撤诉。现三原告再次向该院起诉分割房屋，遂引发本案诉讼。 诉讼中，原告代某申请对荣县某镇某安置房小区某号房屋进行价值评估，该院依法委托四川正则衡达房地产评估有限公司进行评估。2020年8月20日，四川正则衡达房地产评估有限公司出具《房地产司法鉴定估价报告》，估价结果：估价人员进行了专业分析、测算和判断，估价对象在价值时点满足本报告“估价的假设与限制条件”下的估价结果为房地产总价414200元。 另查明：1.被告曹某3与前妻张某某于2004年11月30日协议离婚，约定：共同财产坐落于荣县某镇某村住房一套140㎡-150㎡按4股分，曹某3与张某某之子曹某4得2股，曹某3、张某某各得1股。2.原、被告的户籍信息为：户主曹某3，户号02000XXXX，住址荣县某镇某步行街某号；2007年11月5日，原告代某将户籍从荣县某镇某路某号迁入本址；2008年1月23日，原告曹某1、曹某2出生申报入籍。3.2015年3月4日，曹某3向该院起诉，要求代某返还房屋征收补偿款剩余的130000元，同年7月13日，该院作出（2015）荣民一初字第514号民事判决，判决：驳回曹某3的诉讼请求。4.自贡市人民政府令第58号（自贡市建设补偿标准）第二十四条规定：“征用农民集体所有的土地，同时具备以下条件的人员方可作为农村集体经济组织成员予以土地补偿、安置补助：一正住户口在被征用土地农村集体经济组织内的……”第二十五条规定：“有下列情形之一的，应视为农村集体经济组织成员予以土地补偿、安置补助……四与农村集体经济组织成员建立婚嫁关系依法正常迁入或依法生育的人员……”第三十四条规定：“二住房安置。征地单位或征地单位委托有关业主按规划统一建设动迁安置房，与被拆迁户进行产权置换。产权置换面积标准：家庭成员3人以上（含3人）的被拆迁户，每人可置换建筑面积20㎡，家庭成员1至2人的被拆迁户，可置换建筑面积40㎡左右的成套砖混结构住房一套。被拆迁户与征地单位按标准实行产权置换后，每一产权户可以优惠购买10㎡以内的动迁安置房……”5.安置地点为A4-03的安置房现位于荣县某镇某安置房小区某号，协议安置面积105㎡，实际建筑面积为114.11㎡，超出安置面积9.11㎡，应补房款11843元，原、被告均未补交超出安置面积的房款，该房尚未交付。 一审法院认为，（一）本案中三原告是否享有被安置的权利。共同共有人对共有的不动产享有所有权。原告代某与被告曹某3结婚后将其户籍迁入被告曹某3所在的农村集体经济组织，原告曹某1、曹某2经批准合法生育系荣县某镇原某村某组居民，三原告符合自贡市人民政府令第58号（自贡市建设补偿标准）文件规定的被安置人员范围，且荣县河西新区管理委员会在对被告曹某3所有的旧房进行拆迁安置时，亦将三原告作为了被安置人员。被告曹某3与荣县河西新区管理委员会签订的《荣县城市建设征地房屋拆迁安置协议》中载明被安置人口4人，分别为被告曹某3、原告代某、曹某1、曹某2，故三原告享有被安置的权利。（二）本案所涉房屋如何分割。自贡市人民政府令第58号（自贡市建设补偿标准）文件规定产权置换面积标准为家庭成员3人以上（含3人）的被拆迁户，每人可置换建筑面积20㎡，遂被告曹某3以婚前74.075㎡的旧房面积置换相同的安置房面积，另以需要安置人口系4人为由，与荣县河西新区管理委员会协商后增加安置面积135.925㎡，三原告应对案涉房屋享有被安置的权利，三原告要求依法分割坐落于荣县某镇某安置房小区某号房屋的主张成立，该院予以支持。一方婚前的财产为夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。被告曹某3以婚前的旧房置换的安置房面积为74.075㎡，该部分面积为被告曹某3婚前财产，应为被告曹某3个人享有；被安置房屋的实际面积为218.44㎡，品迭被告曹某3婚前旧房置换面积后剩余安置房屋面积144.365㎡，系三原告和被告共同共有，尚应补交购房款11843元由三原告和被告共同承担。综上，三原告应享有的安置房屋面积为108.08㎡（以原告诉请为限），被告曹某3应享有的安置房屋面积为110.36㎡，品迭被告曹某3赠与曹某4的坐落于荣县某镇某路一段某号房屋建筑面积104.33㎡后，被告曹某3享有坐落于荣县某镇某安置房小区某号房屋建筑面积为6.03㎡，三原告享有上述房屋安置面积108.08㎡。结合原、被告应分得上述房屋面积情况，由三原告向荣县拓新实业有限公司补足购房款11843元，上述房屋交付后由三原告居住使用，办理房屋所有权登记条件成立时，被告曹某3协助三原告办理所有权登记手续，三原告给付被告曹某3房屋补偿款18927.13元（414200元÷114.11㎡×6.03㎡-11843元÷4人×1人）。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十六条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，该院判决：1.坐落于荣县某镇某安置房小区某号房屋建筑面积114.11㎡，由原告代某、曹某1、曹某2享有房屋建筑面积108.08㎡，被告曹某3享有房屋建筑面积6.03㎡；2.上述第一项载明的房屋交付后，由原告代某、曹某1、曹某2居住使用，办理房屋所有权登记条件成立时，被告曹某3协助原告代某、曹某1、曹某2办理所有权登记手续；3.原告代某、曹某1、曹某2于本判决生效后十五日内给付被告曹某3房屋补偿款18927.13元；4.驳回原告代某、曹某1、曹某2的其他诉讼请求。 本院二审期间，上诉人曹某3向本院提交了荣县河西新区管理委员会关于曹某3征地安置补偿兑付的情况说明一份，拟证明被征收的土地是曹某3和前妻以及儿子曹某4三人的，房子与三被上诉人无关。三被上诉人发表质证意见认为，该份证据与本案没有关联性，不予认可。 上诉人曹某3举示的证据符合证据的三性，但不能达到其证明目的，依法不予采信。 二审查明事实与一审查明事实一致，依法对一审查明事实予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案中三被上诉人请求分割共有财产发生在《中华人民共和国民法典》施行前，因此应适用当时的法律、司法解释的规定。 本案争议的主要焦点是：1.三被上诉人是否有权请求对案涉位于荣县某镇某地块某号房屋进行分割；2.若三被上诉人有权请求分割，应当如何分割。 关于三被上诉人是否有权请求对案涉位于荣县某镇某地块某号房屋进行分割的问题。上诉人曹某3认为其与代某已经离婚多年，案涉的财产属于离婚财产，法院不应再受理。2014年被上诉人代某向四川省荣县人民法院提起诉讼，请求判决其与上诉人曹某3离婚，四川省荣县人民法院作出（2014）荣民一初字第2658号民事判决，准予代某与曹某3离婚，但由于双方没有举示证据证明共有财产情况，法院对家庭共有财产未进行处理，告知可另行主张权利。因此，案涉房屋在离婚时并未进行处理，被上诉人曹某3认为本案不应受理的理由不能成立，依法不予支持。上诉人曹某3认为，案涉房屋是由其婚前的老房子拆迁后分得的，属于婚前财产，与三被上诉人无关。首先，被上诉人代某与上诉人曹某3结婚后，将其户籍迁入曹某3所在的农村集体经济组织，其后被上诉人曹某1、曹某2出生。根据自贡市人民政府令第58号文件的规定，三被上诉人属于拆迁安置对象；其次，根据曹某3与荣县河西新区管理委员会签订的《荣县城市建设征地房屋拆迁安置协议》，三被上诉人也实际作为了被安置人口进行安置补偿，因此，三被上诉人与上诉人共同享有案涉房屋的所有权，其有权请求对案涉房屋进行分割。 关于案涉位于荣县某镇某地块某号房屋应当如何分割的问题。上诉人曹某3与荣县河西新区管理委员会签订的《荣县城市建设征地房屋拆迁安置协议》，约定曹某3以原有房屋置换安置房面积74.075㎡，自愿新增加安置房面积约135.925㎡，交纳新增安置房面积房款108488元。后曹某3一家与荣新房地产开发有限公司协商，由荣新房地产开发有限公司代其支付协议约定新增安置房面积的补差款。因此，上诉人曹某3一家实际安置218.44㎡的房屋，除曹某3用于置换的74.075㎡的原房产外，对协议约定的新增135.925㎡面积部分并未支付任何费用。一审法院认定被安置房面积218.44㎡，品迭曹某3婚前旧房置换面积后，剩余安置房面积144.365㎡由上诉人与三被上诉人共同共有并无不当。三被上诉人应当享有安置房屋面积108.274㎡（144.365÷4×3=108.274），但三被上诉人仅主张108.08㎡，按照三被上诉人的请求，据此确认对于超出原房屋产权面积部分，三被上诉人享有108.08㎡，曹某3享有36.285㎡，加上曹某3原有房屋置换面积74.075㎡，曹某3应享有产权面积110.36㎡。曹某3在签订拆迁安置协议时，单方面将另一套位于荣县某镇某路一段某号的安置房屋登记于其子曹某4名下，品迭该套房屋面积后，曹某3实际享有房屋面积为6.03㎡。按照《朝阳棚改D1-10地块入住结算表》，案涉房屋超出协议安置面积9.11㎡，需交纳房屋面积补差款11843元，一审法院结合房屋分得的产权面积情况，判令由三被上诉人支付案涉房屋超面积补差款11843元后，案涉房屋由三被上诉人享有并使用，三被上诉人向上诉人支付房屋补偿款18927.13元（414200元÷114.11㎡×6.03㎡-11843元÷4人×1人）的处理并无不当，本院依法予以维持。 综上所述，上诉人曹某3的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判项表述有误，依法予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第九十六条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、维持四川省荣县人民法院（2020）川0321民初619号民事判决第二项“上述第一项载明的房屋交付后，由原告代某、曹某1、曹某2居住使用，办理房屋所有权登记条件成立时，被告曹某3协助原告代某、曹某1、曹某2办理所有权登记手续”、第三项“原告代某、曹某1、曹某2于本判决生效后十五日内给付被告曹某3房屋补偿款18927.13元”、第四项“驳回原告代某、曹某1、曹某2的其他诉讼请求”； 二、变更四川省荣县人民法院（2020）川0321民初619号民事判决第一项为：坐落于荣县某镇某安置房小区某号房屋建筑面积114.11㎡，由被上诉人代某、曹某1、曹某2享有，超出安置面积应补房款11843元由被上诉人代某、曹某1、曹某2支付。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费5800元，评估费6213元，共计12013元，由代某、曹某1、曹某2负担11378元，曹某3负担635元；二审案件受理费5800元，由上诉人曹某3负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 廖四春 审 判 员 谭爱华 审 判 员 曾 静 二〇二一年五月十四日 法官助理 陈章琴 书 记 员 徐 蕊