河北省沧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀09执复139号 复议申请人（被执行人、异议人）：董凤林，女，1972年11月23日出生，汉族，住河北省任丘市。 委托诉讼代理人：田占祥，任丘市吕公堡镇法律服务所法律工作者。 申请执行人：杨建伟，男，1982年6月1日出生，汉族，住河北省河间市。 委托诉讼代理人：牛新影，系杨建伟妻子。 复议申请人董凤林不服河北省河间市人民法院（以下简称河间法院）（2020）冀0984执异80号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年5月21日举行了听证。本案现已审查终结。 河间法院查明，杨建伟与董凤林房屋买卖合同纠纷一案，河间市人民法院于2017年9月10日作出(2017)冀0984民初1799号民事判决书，判决：驳回原告的诉讼请求。判决后，原告杨建伟不服，上诉至沧州市中级人民法院，沧州市中级人民法院于2018年6月26日作出(2018)冀09民终3198号民事判决书，判决：一、撤销河北省河间市人民法院(2017)冀0984民初1799号民事判决；二、上诉人杨建伟于本判决生效后2个月内支付被上诉人董凤林购房款22万元，同时被上诉人董凤林为上诉人杨建伟办理房屋过户手续。2018年10月31日杨建伟向该院申请执行，因涉案房屋已于2017年8月份过户至案外人张军名下，涉及到案外人名下财产且无执行依据，2019年3月4日该院作出(2018)冀0984执1307号之一执行裁定书，裁定：终结河间市人民法院(2018)冀0984执1307号案件的执行。2019年4月12日杨建伟向河间市人民法院提起诉讼要求确认董凤林与张军房屋买卖合同无效，河间市人民法院于2019年7月8日作出(2019)冀0984民初1400号民事判决书，判决：驳回原告杨建伟的诉讼请求。杨建伟不服，上诉至沧州市中级人民法院，2020年3月13日沧州市中级人民法院作出(2020)冀09民终711号民事判决书，判决：一、撤销河北省河间市人民法院(2019)冀0984民初1400号民事判决；二、确认张军与董凤林的房屋买卖合同无效。2020年5月18日杨建伟向该院申请恢复执行，该院于2020年7月16日恢复执行。2020年11月2日该院作出(2020)冀0984执恢269号执行裁定书，裁定：将河间市金锐小区12号楼(50号)3单元602室房产登记过户至申请执行人杨建伟名下。 河间法院认为，异议人董凤林提出的执行异议实质上是针对执行依据而非对具体执行行为提出异议，故其申请不符合执行异议案件的受理条件，应予驳回。裁定，驳回董凤林异议申请。 董凤林向本院申请复议称，1.撤销河北省河间市人民法院（2020）冀0984执异80号执行裁定；2.请求停止(2020)冀0984执恢269号执行案件中对河间市金锐小区12号楼（50）3单元602室房产登记过户的执行。事实与理由：1.（2020）冀0984执异80号执行裁定认定事实错误。河间市人民法院（2020）冀0984执恢269号执行裁定书裁定的执行行为是“将河间市金锐小区12号楼（50号）3单元602室房产登记过户至申请执行人杨建伟名下”。申请异议人董凤林在（2020）冀0984执异80号执行案件中“请求停止（2020）冀0984执恢269号执行案件中对河间市金锐小区12号楼（50号）3单元602室房产登记过户的执行。”这本来就属于对具体执行行为提出异议，而不属于对执行依据提出异议。申请人提出的依据只是恳请人民法院支持执行异议申请成立的事实和理由。2.（2020）冀0984执异80号异议裁定没有进行听证。河间市人民法院在对案件进行审查期间，申请异议人董凤林和被申请人杨建伟均向法庭提交了诸多证据，属于案情复杂、争议较大的案件。但因河间市人民法院只是进行了书面审查，没有通过听证给双方当事人质证的机会，属于适用法律错误。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十二条规定，“人民法院对办理执行异议和复议案件实行书面审查，案情复杂、争议较大的，应当进行听证。”3.本案据以执行的生效判决即沧州市中级人民法院（2018）冀09民终3198号民事判决，其第二判项确定：“二、上诉人杨建伟于本判决生效后2个月内支付被上诉人董凤林购房款22万元，同时被上诉人董凤林为上诉人杨建伟办理过户手续”。该判项明确了给付董凤林购房款的时间是本判决生效2个月内，故申请人董凤林认为，杨建伟依（2018）冀09民终3198号民事判决确定的“本判决书生效后2个月内”，应当主动向董凤林交付22万元购房款，董凤林在此2个月内也应依据该生效判决书应当接收该购房款。在一审判决之前，申请人已经将全部首付购房款10万元退还杨建伟，二审判决后至今两年多时间里，杨建伟仍故伎重演，无视终审生效判决的存在，仍未给董凤林支付过分文购房款，也未向公证处提存该购房款，杨建伟根本没有在生效判决确定的期限内主动履行二审判决确定的给付购房款义务。现在申请人董凤林向贵院表示，即使杨建伟再向董凤林交付购房款，也已经远远超出了判决书生效后2个月的法定期间，故董凤林断然拒绝接受二审判决书生效2个月以后再支付的购房款。杨建伟首先不履行生效判决确定的在法定期限内给付董凤林购房款22万元的义务，董凤林当然不会将房屋过户给杨建伟。 4.沧州市中级人民法院（2020）冀09民终711号民事判决只是认定张军与被执行人董凤林的房屋买卖合同无效，但并没有对合同无效后的案涉房屋及购房款返还等问题进行裁判。所以董凤林没有义务给张军退还购房款，也没有权利要求张军把河间市金锐小区12号楼（50号）3单元602室房产登记再过户回董凤林名下。即合同无效后的财产处理问题没有生效判决予以确认。5.申请人董凤林和张军因夫妻感情破裂已经于2011年1月24日离婚。2017年6月30日与董凤林与张军签定《房屋买卖合同》，距离婚已逾六年，因张军在河间市有合法购房资格，张军于2017年8月28日办理不动产登记，取得了案涉房屋的冀（2017）河间市不动产0000446号不动产登记证书，已经取得了案涉房屋的不动产所权并实际占有、使用该房屋。而河间市人民法院是于2017年9月10作出（2017）冀0984民初1799号民事判决。发生在2017年8月28日张军办理不动产登记之后，况该一审判决驳回了杨建伟的诉讼请求，董凤林取得了一审的胜诉。沧州市中级人民法院于2018年6月26日才作出（2018）冀09民终3198号民事判决。董凤林将案涉房屋出卖给张军时，各案件的判决结果均尚未产生。董凤林不可能提前一年以“签订房屋买卖合同”的合法形式，掩盖“阻止生效判决执行”。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第二项，第三十一条第一款规定，申请人董凤林提出复议申请，请求撤销河间市人民法院（2020）冀0984执异80号执行裁定。停止（2020）冀0984执恢269号执行案件中对河间市金锐小区12号楼（50号）3单元602室房产登记过户的执行。以维护申请人的合法权益。 杨建伟称，依据2020年冀0984执恢269号执行裁定书，涉案房产已经过户到了我的名下。一、我方在收到一审（2017）冀0984民初1799号判决书后，于2017年月20日将全部房款22万元，以银行转账方式向董凤林银行账号进行了转账。我方有银行转账记录为证。其次，我方与董凤林签订的房屋买卖合同中明确说明了，我方只支付对方房屋首付款10万，剩下的房款由银行划拨。综上，我方从未有过不支付对方房款的行为，一直出尔反尔，不按合同，不按法院判决行事的都是对方，早在2017年4月4日，我方就与董凤林微信确认，在不动产登记中心能够进行过户后，还是按合同签的什么价格就按什么价格执行，对方明确表示不会涨价。而后对方提出涨钱，要签补充协议，后进行公证，我方按对方要求拟写了补充协议，但对方仍是以各种理由推脱，以至最后不再回应我方的联系，至此我方才向河间法院进行了起诉，要求对方接收尾款，继续履行合同。二、我方在收到沧州中级人民法院（2018）冀09民终3198号判决后己经做好了给付房款的准备，且已经将房款交到法院账户，以银行转账记录为证，后因为房子已被过户无法执行才将房款取回。三、我方作为另案合同的案外人，只能申请该合同无效，无法申请对合同无效后的房款进行处置，另外根据法律规定，合同无效后自然应进行双方返还，具体返还问题应由其双方协商，与我方无关。四、依据（2020）冀0984执恢269号执行裁定书，河间市房屋不动产登记中心已将金锐小区12号楼（50）3单元602室房产登记过户至我方名下。 本院查明的事实与河间法院查明一致。 本院认为，沧州市中级人民法院于2018年6月26日作出(2018)冀09民终3198号民事判决书，判决：一、撤销河北省河间市人民法院(2017)冀0984民初1799号民事判决；二、上诉人杨建伟于本判决生效后2个月内支付被上诉人董凤林购房款22万元，同时被上诉人董凤林为上诉人杨建伟办理房屋过户手续。2020年3月13日沧州市中级人民法院作出(2020)冀09民终711号民事判决书，判决：一、撤销河北省河间市人民法院(2019)冀0984民初1400号民事判决；二、确认张军与董凤林的房屋买卖合同无效。故河间法院作出(2020)冀0984执恢269号执行裁定书，裁定将河间市金锐小区12号楼(50号)3单元602室房产登记过户至申请执行人杨建伟名下，并无不当。河间法院作出的（2020）冀0984执异80号执行裁定，裁定驳回董凤林异议申请，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回董凤林的复议申请，维持河北省河间市人民法院（2020）冀0984执异80号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 常秀良 审 判 员 付 毅 审 判 员 郭彦妍 二〇二一年五月二十六日 法官助理 张 月 书 记 员 潘艾平