河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终729号 上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司衡水分行，住所地：衡水市人民东路139号。 负责人：李长锁，该行行长。 委托诉讼代理人：王敬敬，河北人民长城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张可心，河北人民长城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王泽帅，男，汉族，1992年6月26日出生，现住衡水市桃城区。 被上诉人（原审被告）：郑丽，女，汉族，1992年7月24日出生，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：王泽帅（系郑丽之夫），汉族，1992年6月26日出生，现住衡水市桃城区。 上诉人中国建设银行股份有限公司衡水分行（以下简称建设银行衡水分行）因与被上诉人王泽帅、郑丽金融借款合同纠纷一案，不服河北省衡水市桃城区人民法院（2020）冀1102民初6184号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人建设银行衡水分行的委托诉讼代理人张可心、被上诉人王泽帅及郑丽的委托诉讼代理人王泽帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行衡水分行上诉请求：1、依法撤销河北省衡水市桃城区人民法院（2020）冀1102民初6184号民事判决书第二项内容，并改判上诉人对被上诉人名下位于桃城区变卖所得价款享有优先受偿权或发回重审；2、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误。上诉人与被上诉人签订的借款合同明确约定被上诉人名下位于桃城区抵押给上诉人，并进行了抵押登记，证号为冀（2018）衡水市不动产证明第0103147号。综上，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。 王泽帅、郑丽辩称，请求二审法院依法判决。 建设银行衡水分行向一审法院起诉请求：一、依法判令王泽帅、郑丽偿还借款本金312013.66元及截至2020年9月7日的利息21972.15元（之后利息自2020年9月7日之日起，以未还本息333985.81元为基数，按合同约定的贷款利率、罚息利率及结息方式计收利息、罚息和复利至本息全部清偿之日止）；二、判令建设银行衡水分行对王泽帅名下位于衡水市桃城区变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令本案诉讼费以及实现债权产生的费用由王泽帅、郑丽承担。 一审法院经审理认定事实：2016年1月20日，建设银行衡水分行与王泽帅、郑丽签订编号为130718608-2012-20161202282的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：王泽帅、郑丽向建设银行衡水分行借款329000元用于购买房产，借款期限为360个月自2016年1月20日至2046年1月20日；贷款利率为月利率，贷款执行浮动利率，即在基准利率水平不上浮不下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在合同约定的利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确认，本合同项下贷款利率或罚息利率依约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定服务内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务；约定还款日为自起息日次日起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款方法；在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1746.09元。合同第三十五条约定本合同项下担保方式为抵押加最高额保证；第三十六条约定关于保证期间的约定为保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。合同借贷条款第十六条、第十七条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2016年1月26日，建设银行衡水分行对王泽帅名下位于衡水市桃城区抵押预告登记，预告登记权利人为建设银行衡水分行。2016年1月27日，建设银行衡水分行依约向王泽帅、郑丽指定的银行账户发放329000元借款。合同履行过程中，王泽帅、郑丽自2019年4月30日即开始出现逾期，截至2020年9月7日所欠剩余本金总额为312013.66元、利息20562.96元、本金罚息377.03元、利息罚息1032.16元，共计333985.81元。另查明，王泽帅、郑丽系夫妻关系。 一审法院认为，本案双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，亦未违反相应法律法规的强制性规定，应属有效，各方均应严格履行。建设银行衡水分行依约发放了涉案借款后，王泽帅、郑丽自2019年4月28日后未依约足额偿还贷款，其行为已构成违约。根据涉案《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，在王泽帅、郑丽出现前述违约情形时，建设银行衡水分行有权要求王泽帅、郑丽支付剩余借款本金312013.66元以及截至2020年9月7日的利息20562.96元、本金罚息377.03元、利息罚息1032.16元。关于建设银行衡水分行主张的对王泽帅名下位于衡水市桃城区变卖所得价款享有优先受偿权的主张，因建设银行衡水分行对上述房产仅进行了房产预告登记并非抵押登记，抵押预告登记程序登记的并非物权变动，而是享有优先顺位的债权，故建设银行衡水分行在仅办理了抵押预告登记的情况下并不享有优先受偿权，对建设银行衡水分行的该项诉请本院不予支持。郑丽经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃其相应的诉讼权利，但仍应依法承担相应的民事责任。判决：一、王泽帅、郑丽于本判决生效后七日内向中国建设银行股份有限公司衡水分行偿还借款本金312013.66元以及截至2020年9月7日的利息20562.96元、本金罚息377.03元、利息罚息1032.16元（之后利息、罚息自2020年9月7日起按合同约定计算至款项付清之日止）；二、驳回中国建设银行股份有限公司衡水分行的其他诉讼请求。案件受理费因适用简易程序减半收取3155元，由王泽帅、郑丽负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。建设银行衡水分行提交如下证据材料：冀（2018）衡水市不动产证明第0103147号不动产登记证明一份。用以证明：被上诉人为偿还上诉人32.9万元借款以其所购的案涉房产抵押给上诉人，并办理了抵押登记。王泽帅、郑丽的质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对上述证据的认证意见：因王泽帅、郑丽对上述证据的真实性无异议，故对上述证据的证明力本院予以确认。 本院二审查明的事实除与一审法院查明的事实一致外，另查明，王泽帅名下位于衡水市桃城区的房产办理了不动产抵押登记，不动产登记证明号：冀（2018）衡水市不动产证明第0103147号。该抵押权人为：建设银行衡水分行。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用的解释》三百二十三条的规定，本院二审围绕当事人的上诉请求进行审理。综合当事人在二审期间的诉辩，本案的争议焦点为：对涉案借款本息，如其不能偿还，建设银行衡水分行是否有权对王泽帅名下位于衡水市桃城区的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案涉《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。因王泽帅自愿以名下房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故建设银行衡水分行要求对王泽帅位于衡水市桃城区的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上所述，中国建设银行股份有限公司衡水分行的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省衡水市桃城区人民法院（2020）冀1102民初6184号民事判决第一项； 二、撤销河北省衡水市桃城区人民法院（2020）冀1102民初6184号民事判决第二项； 三、中国建设银行股份有限公司衡水分行在本判决上述第一项确定的款项范围内对王泽帅名下位于衡水市桃城区［不动产登记证明号：冀（2018）衡水市不动产证明第0103147号］房产拍卖或变卖、折价后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费3155元，二审案件受理费6310元，共计9465元，均由被上诉人王泽帅、郑丽负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李永玮 审 判 员 关信娜 审 判 员 杨 英 二〇二一年五月十七日 法官助理 韩江宁 书 记 员 赵晓明