湖南省宁乡市人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0182执异41号异议人（案外人）：洪某，男，2004年12月29日出生，汉族，居民，住××乡××街道××路××号。法定代理人：周某，女，1971年7月15日出生，汉族，居民，住××乡××街道××路××号，系异议人母亲。申请执行人：许新华，男，1965年5月28日出生，汉族，居民，住宁乡市玉潭镇××富豪山庄××室。本院在执行申请执行人许新华与被执行人洪志光（已死亡）民间借贷纠纷一案中，异议人洪某向本院提出书面执行异议申请书，要求停止拍卖并解除查封洪志光名下的座落于××乡××街道××路××号，土地证号为“宁（2）国用（2004）字第13**”的城镇住宅用地及该宗土地上的建筑物。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证。本案现已审查终结。异议人洪某称，一、通益桥82号房屋来源及居住情况：洪某的祖父母洪桂华、周淑兰于1984年购买的通益桥十一组猪场，简单改造后居住，1984年重建房屋，2002年宁乡城建投拆迁赔偿土地面积234.7㎡及6.12万元，加上洪桂华、周淑兰夫妻多年积累资金，于2003年在赔偿的土地上（通益桥82号）建了一栋3层楼的住宅。建房时三个儿子（洪义、洪涤源、洪志光）都未投入资金，通益桥82号房屋及产权属洪桂华、周淑兰夫妻所有。房屋居住一楼由洪桂华、周淑兰夫妻居住，二楼由洪志光居住，三楼由洪义仁居住。二、土地证以洪志光名字登记的原因：2003年3月因宁乡环西路工程建设，对通益桥洪桂华所属房屋征收拆迁（收到宁乡征地拆迁事务所下发的对洪桂华房屋的拆迁通知），因当时洪桂华身体欠佳，打电话要洪义仁和洪涤源回宁乡办手续，因洪义仁和洪涤源当时都在长沙上班，工作较忙，于是委托在宁乡的洪志光办理相关手续，同时洪桂华与三个儿子商量土地证暂时办洪志光的名字。2006年春节，洪桂华组织召开家庭会议，提出通益桥的房屋全部由孙子洪某继承，通益桥的房屋在办房产证的时候一定要办在洪某名下。当时参加家庭会的成员有周淑兰、洪义仁、洪涤源、洪志光等人，大家全部表态同意通益桥房屋及产权全部由洪某继承。三、土地证被法院查封冻结的原因：洪志光在长沙××镇工业园办厂（长沙金湘玻璃有限公司），因2008年金融危机及经营管理不善，导致工厂倒闭。工厂倒闭前洪志光在外高息借款（具体金额不详）用于厂里流动资金周转，工厂倒闭后洪志光一致未回家，家里人也一直联系不上他。2008年11月24日，收到宁乡法院（由刘勇、许新华、姜永宏3人起诉洪志光借款纠纷）查封土地证为洪志光名字的通知。收到查封通知后，洪桂华于2008年11月25日提出异议，向宁乡法院提供了由通益桥社区委员会证明此房屋及土地属于洪桂华的相关材料，并请求法院解除查封冻结。四、洪志光死亡原因：2009年4月28日早上4点左右，洪志光被债主刘勇等5人押到通益桥82号二楼，要求归还借款，同时不准其家属与洪志光见面，当天晚上7点左右，在家属不知情的情况下，洪志光从三楼坠落到地下，导致头部及身体多处严重受伤，送宁乡人民医院抢救无效死亡。五、土地证一直被查封冻结的原因：一是当时家庭困难，没有钱请律师打官司，二是通益桥的房屋大多数居民都未办房产权，故一拖到现在都没有将土地证改到洪某名下。六、通益桥82号房屋产权确认为洪某名下的依据，一是2006年春节家庭会议一致同意由洪桂华的孙子洪某继承，当时洪志光和全家人都表态赞成。二是2016年春节，洪桂华组织全家开家庭会议，提议通益桥的房屋全部由孙子洪某继承，所有家庭成员均表示赞成，参加会议成员有周淑兰、洪义仁、洪涤源、周某（洪志光之妻）等人。三是洪桂华在病重期间和临终前多次口头遗嘱通益桥的房屋由孙子洪某来继承。洪桂华于2017年11月26日因病逝世，按洪桂华生前遗愿，洪桂华的配偶周淑兰组织洪家全体成员于2018年10月3日召开了家庭会议，会议明确通益桥的房屋及产权全部由孙子洪某继承，并签订了家庭析产协议，参加成员有洪义仁、陈小平、洪涤源、周媛君、周某等人，大家一致同意并签字认可由洪桂华的孙子洪某继承通益桥房屋。综上，请求根据实际情况和历史事实，解除对通益桥82号土地证的查封，并确认洪某为通益桥82号房屋及产权的合法继承人。申请执行人许新华辩称，一、民法典第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产无权的证明，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记为准。××乡××路××号土土地证号“宁（2）国用（2004）字第13**土地及地上建筑物登记在洪志光名下，属洪志光的财产，而不是洪桂华、周淑兰财产，更不是洪某财产。二、作为被执行的公民死亡的，以其遗产偿还债务。遗产继承人没有放弃继承的，人民法院可以裁定变更被执行人，由该继承人在遗产的范围内偿还债务，继承人放弃继承的，人民法院可以直接执行被执行人的遗产。本案被执行人洪志光死亡，其名下通益路82号土地及地上建筑物属于其遗产，被执行人洪志光的继承人均已表示放弃继承洪志光的遗产，因此人民法院应当直接处置洪志光的遗产以偿还洪志光的债务。三、通益路82号土地证登记在洪志光名下，其土地及地上建筑物是洪志光的遗产，即使洪桂华、周淑兰1984年购买通益桥1组猪场居住，2003年重建为3层住宅楼，但2004年该土地使用权已登记在洪志光名下，即使由洪桂华、周淑兰原有财产发展演变而来，也应视为洪桂华、周淑兰已对原有财产进行了处分，财产所有权发生了转移，不再属洪桂华、周淑兰所有。四、民法典第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。从2004年开始，通益路82号土地证登记在洪志光名下，至2008年11月许新华等人起诉，法院查封该土地及地上建筑物止，有4年之久，期间洪志光、洪桂华、周淑兰以及其他利害关系人并未向不动产登记部门申请更正登记，也未向有关部门申请异议登记，更没有提起诉讼，足以证明洪桂华、周淑兰已对原有财产进行了处分，财产所有权发生了转移，不再属洪桂华、周淑兰所有，应属洪志光所有。五、2016年洪桂华召集的所谓的家庭会议决议，将通益路82号土地及地上建筑物由异议人洪某继承，违背了法律，也损害了债权人的利益，是无效的。该家庭会议决议不能用以对抗其他人，不能损害其他人的利益，况且被执行人洪志光的继承人均已表示放弃继承洪志光遗产，因此人民法院应当直接处置洪志光的遗产以偿还洪志光债务。综上，请求法院驳回异议人洪某的异议，尽快处置洪志光的遗产以偿还洪志光债务。经审查查明，申请执行人许新华诉被执行人洪志光民间借贷纠纷一案，本院受理后2008年11月24日作出“（2008）宁民初字第2225-3号”民事裁定书，裁定将被执行人洪志光名下坐落于××乡××路权证号为“宁（2）国用（2004）第1301号”的土地予以查封，并于2009年2月12日作出“（2008）宁民初字第2226号”民事判决书，判决洪志光偿还许新华借款575000元。后该案进入执行程序，于2021年3月4日恢复执行，在恢复执行过程中，本院于2021年4月19日作出（2021）湘0182执恢339号之二执行裁定书，裁定拍卖登记在洪志光名下坐落于××乡××路××号，土地土地证号为“宁（2）国用（2004）字第13**城镇住宅用地及该宗土地上的建（构）筑物。另查明，座落于××乡××路××号，土地证土地证号为“宁（2）国用（2004）字第1301号”的土地于20**登记，登记权利人为被执行人洪志光。2009年8月17日，洪某某死亡进行户口注销。2018年10月3日，洪义仁、陈小平、洪涤源、周淑兰、洪聪、周媛君、洪娟娟、洪洲柳签订《家庭析产协议》，一致协议将登记在洪志光土地上涉案房屋（至今未办理房屋产权证）分配给异议人洪某（洪志光之子）一人所有。本院认为，本案的争议焦点是异议人洪某对本案争议的房产是否享有实体权利并能够排除本院的强制执行。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”以及第二百二十条“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿”的规定及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，不动产的权利应以相关权利证书的登记为准，本案争议房屋范围内的土地登记在被执行人洪志光名下，且参与签订《家庭析产协议》的相关成员并未对土地登记在洪志光名下提出异议，根据《中华人民共和国民法典》的规定，本案土地所有权人应为洪志光。对于争议土地上建设的房屋，因今未办理产权证书，其权属应按照土地使用权登记簿进行判断，故应依法确认被执行人洪志光生前对本案争议的房产享有部分权利。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条“分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产”及第一千一百六十一条“继承人以所的遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任”的规定，对于本案争议的房产，应首先确认被执行人洪志光对该房屋享有权利的份额，继承人在继承洪志遗产产的价值范围内偿还洪志光生前应偿还的债务，故本院认为洪志光的近亲属再未清偿认可债务的前提下将涉案房屋全部分配给异议人所有，违反了法律的强制性规定，本院对异议人的异议请求依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十七条、第二百二十条、第一千一百五十九条、第一千一百六十一条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人洪某的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向宁乡市人民法院提起诉讼。审 判 长  戴龙文人民审判员  丁 杜人民审判员  高瑞兰二〇二一年五月二十一日书 记 员  胡 晓附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。第一千一百六十一条继承人以所的遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。