湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异132号 异议人（案外人）：黄柏青，男，汉族，1954年10月13日出生，现住湖南省郴州市北湖区。 申请执行人：罗洁明，男，汉族，1944年3月24日出生，现住湖南省衡东县。 申请执行人：罗艳红，女，汉族，1970年9月1日出生，现住湖南省衡东县。 被执行人：郴州市盛丰房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市北湖区燕泉路**附****。 法定代表人：蒋从军。 被执行人：宾德运，男，汉族，1944年4月9日出生，现住湖南省郴州市苏仙区。 本院在执行刘菊香（已去世）与郴州市盛丰房地产开发有限责任公司（以下简称盛丰公司）、宾德运民间借贷纠纷一案过程中，案外人黄柏青对本案的执行标的向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人黄柏青请求解除对郴州市五里××街××栋××号商品房的查封和强制执行。事实和理由：2007年7月14日，异议人与被执行人签订《五里堆商业街商品房购销合同书》，约定“异议人向被执行人购买五里××街××栋××层××号××层××号门面，被执行人交房时间为2007年10月30日前”。因被执行人拖延交付门面，异议人于2011年5月向北湖区人民法院起诉，诉请：1、判令被执行人将五里××街××栋××层××号××层××号门面交付给异议人，2、判令被执行人办理好两个门面的产权证给异议人，3、判令被执行人支付逾期交房利息及违约金给异议人。北湖区人民法院于2011年8月15日作出（2011）郴北民二初字第214号民事判决书，判决：一、被执行人于判决生效后一个月内将五里××街××栋××层××号××层××号门面交付给异议人；二、被执行人于判决生效后两个月内办理五里××街××栋××层××号××层××号门面的土地使用权证、房屋产权证给异议人；三、被执行人向异议人支付逾期交房利息（利率按银行同期贷款利率计算，从2007年11月1日起至实际交房时止）；四、被执行人向异议人支付逾期交房违约金58145元。判决书生效后，被执行人履行判决交房的义务，于2013年3月26日将涉案门面交付给异议人。为解决涉案门面交付的相关遗留问题，双方于2013年3月26日签订了《五里堆路门面移交协议》。协议第一条约定：自本协议签订之日，被执行人将五里××街××栋××层××号××层××号门面无条件移交给异议人；第二条约定：因郴州市房屋测绘队将异议人所购Ｇ栋一层127号、二层227号门面的房号变更为“五里××街××栋××号门面”。由此，郴州市房产管理局亦按郴州市测绘队变更的房号向被执行人发放了郴房权证北湖字第7××0号房屋所有权总证。经双方确认，郴房权证北湖字第7××0号所记载的“五里××街××栋××号门面”即为异议人购买的××五里××街××栋××层××号××层××号门面；第四条约定：被执行人将郴房权证北湖字第7××0号总证交给异议人，由异议人自行办理所购门面的产权证，被执行人协助异议人办证。办证的费用按政策及法律规定由被执行人、异议人双方分担。因被执行人未履行生效判决支付违约金等义务，异议人向北湖区人民法院申请强制执行。据此，北湖区人民法院作出了（2013）郴北执字第137号民事裁定书，并进入强制执行程序。 申请执行人罗洁明、罗艳红申请未作答辩。 被执行人盛丰公司、宾德运未作答辩。 查明的事实 本院查明：（2011）郴北民二初字第214号民事判决查明：2007年7月14日，黄柏青与盛丰公司签订一份《五里堆商业街商品房购销合同》。合同主要约定：1、黄柏青向盛丰公司购买五里××街××栋××层门面127号，面积35平方米，单价每平方米5980元；购买Ｇ栋二层门面227号，面积320平方米，单价每平方米2980元，合计金额1162900元；2、2007年7月14日前支付房款1029600元，余款1333300元在办理房产证时付清；黄柏青于2007年7月14日向被告支付了购房款1029600元，盛丰公司出具了收款收据。判决结果：一、盛丰公司于判决生效后一个月内将五里××街××栋××层××号××层××号门面交付给黄柏青；二、盛丰公司于判决生效后两个月内办理五里××街××栋××层××号××层××号门面的土地使用权证、房屋产权证给黄柏青；三、盛丰公司向黄柏青支付逾期交房利息（利率按银行同期贷款利率计算，从2007年11月1日起至实际交房时止）；四、盛丰公司向黄柏青支付逾期交房违约金58145元。2013年4月22日，黄柏青就（2011）郴北民二初字第214号向本院申请立案执行，本院作出（2013）郴北执字第137号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人盛丰公司的存款403837.85元，或查封、扣押其相应价值的财产。 2012年12月28日，案涉门面取得房产证总证，证号为郴房权证北湖字第7××0号，建筑面积346.84元，套内建筑面积328.38元。2013年3月26日，黄柏青、盛丰公司签订《五里堆路门面移交协议》，确定五里××街××栋××号门面（即原五里堆商业街Ｇ栋一楼127号门面、二楼227号门面）的移交事宜进行约定，就面积差异补差价进行约定，并约定由黄柏青自行办理所购门面的产权证。 本院依据生效的（2018）湘1002民初2619号民事判决书，应刘菊香申请立案执行。本院于2020年3月2日作出（2020）湘1002执579号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人盛丰公司、宾德运的银行存款、债权、收益、或其他等额财产265826.27元，或查封、扣押其相应价值的财产。2020年3月15日，本院向郴州市不动产登记中心发出协助执行通知书，轮候查封被执行人盛丰公司名下，位于坐落于五里××街××栋××号房产，产权证号××，查封期限三年，自2020年4月15日至2023年4月14日止。 本案执行过程中，申请执行人刘菊香去世，其第一顺序法定继承人罗洁明、罗艳红于2021年3月10日向本院执行机构申请变更为本案的申请执行人。 裁判的理由与结果 本院认为，本案系执行标的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。（2011）郴北民二初字第214号生效判决查明案外人黄柏青于2007年7月14日购买了本院查封的盛丰公司名下五里堆商业街G栋一楼127号门面、二楼227号门面。黄柏青异议申请符合上述规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对被执行人郴州市盛丰房地产开发有限责任公司名下，位于郴州市五里××街××栋××号房产（产权证号××）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石纳新 审判员  谢宇明 审判员  李岳春 二〇二一年五月八日 书记员  何姗蔚 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。