湖南省祁阳县人民法院执 行 裁 定 书(2021)湘1121执异11号异议人(案外人）：文定国，男，1954年1月24日出生，汉族，居民，住祁阳县。委托诉讼代理人：周雪峰，湖南博大律师事务所律师。申请执行人：段兰秀，女，1949年7月16日出生，汉族，居民，住祁阳县。被执行人：桂小平，女，1953年8月30日出生，汉族，农民，住祁阳县。被执行人：桂小娥，女，1953年8月26日出生，汉族，居民，住祁阳县。被执行人：桂小英，女，1958年9月11日出生，汉族，居民，住祁阳县。被执行人：桂亮亮，女，1983年2月10日出生，汉族，居民，住祁阳县。被执行人：桂晶晶，男，1983年6月11日出生，汉族，居民，住祁阳县。被执行人：桂琦砚，男，1987年8月27日出生，汉族，居民，住祁阳县。本院在执行段兰秀与桂小平、桂小娥、桂小英、桂亮亮、桂晶晶、桂琦砚房屋买卖合同纠纷一案中，案外人文定国就对祁阳县工业品批发市场摊位的执行措施提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证，异议人文定国的委托诉讼代理人周雪峰，申请执行人段兰秀，被执行人桂小娥到庭参与听证，被执行人桂小平、桂小英、桂亮亮、桂晶晶、桂琦砚经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审查终结。异议人（案外人）文定国向本院提出异议请求：请求人民法院依法解除对祁阳县工业品批发市场摊位的执行措施。事实与理由：1996年，位于祁阳县浯溪路、黎阳路及畅安路交叉的工业品批发市场是由桂兹彩（已故）开发承建，但因其缺乏资金，由异议人全额垫资修建，工程完工后因桂兹彩无力支付异议人全部工程款，经双方协商，决定以工业品批发市场的房屋作价86万元抵偿异议人的工程款，并于2000年5月18日经人见证签订了《浯溪工业品批发市场铺面房、摊位及住宅房购销合同》，该合同签订后桂兹彩按约定将房屋交付给异议人使用，并由异议人对外发租和居住。2021年4月1日，异议人看见祁阳县人民法院张贴的（2013）祁法执字第155号公告才知道法院将异议人的上述房屋作为另案被执行人继承的遗产抵偿给了该案的执行申请人段兰秀，并限期异议人迁出该房。异议人认为法院在另案的执行过程中对属于异议人的房屋采取执行措施，并裁定将该房屋折价抵偿给该案执行申请人的行为严重损害了异议人的合法权益，为此特提出异议，请依法审查并解除对上述房屋的执行措施。异议人（案外人）文定国为支持其异议主张，向本院提供了以下证据材料：1.工程结算表；2.购房合同；3.房屋租赁合同；4.证人陈昌太、桂和平当庭证言.申请执行人段兰秀称，我于2006年起诉，那时候桂兹彩还在，法院中止到2012年才判决，判决内容本金是247824元和银行同等贷款利息，后面执行时因房子卖不出，法院裁定把房子给了我。我觉得少了，房子评估价只有23万元，而我的本金是24万元，后来我与桂兹彩的委托代理人桂光华写了协议，增补了面积给我。2017年，我还凑了2万元给蒋继新，拆除二楼原先装修附属物，砌了楼梯室，所以我觉得异议人提出的异议理由不成立。申请执行人为支持其答辩主张，向本院提交了以下证据材料：1.祁阳县建筑规划设计院的红线图；2.授权委托书两份及增补偿协议书；3.领条及施工明细单。被执行人桂小娥述称，我爸爸桂兹彩以前说房子都抵给了别人，没有财产，也就没有留遗产给我们。桂光华知道我爸爸没有遗产，所以放弃了遗产的继承权。这个房子现在抵给谁，我都不会干扰。但桂光华都放弃了继承权，还有什么权利同意给房子抵给段兰秀。被执行人桂小平、桂小英、桂亮亮、桂晶晶、桂琦砚未到庭听证也未提供书面意见。本院经审查查明，段兰秀与桂兹彩房屋买卖合同纠纷一案，于2006年6月2日向本院起诉，在审理过程中因讼争标的物祁阳县浯溪镇工业品批发市场进入诉讼程序的案件多，金额比较大，案情复杂，需对全部涉及该标的物的案件进行复查，本院于2006年11月27日做出（2006）祁民一初字第699号民事裁定书，中止了案件的审理。复查结束后，2012年元月6日恢复审理，因桂兹彩于2012年1月16日病逝，本院依法追加对桂兹彩遗产享有继承权的子、女、孙子女（自愿放弃继承权的除外）作为被告参加诉讼。期间，依段兰秀的诉讼保全申请，本院于2012年7月31日做出（2006）祁民一初字第699-2号民事裁定书，查封被告桂小平、桂小娥、桂小英、桂亮亮、桂晶晶、桂琦砚享有继承权的位于祁阳县浯溪镇交警大队对面房屋一壕；祁阳县工业品批发市场的摊位。此后，本院于2012年12月20日做出（2006）祁民初字第699号民事判决书，判决限被告桂小平、桂小娥、桂小英、桂亮亮、桂晶晶、桂琦砚在本判决发生法律效力后十日内从被继承人桂兹彩遗产内偿还原告段兰秀所交购房款本金247824元及其利息，利息自2000年4月28日起按照国家银行同期基准贷款利率计算（桂兹彩生前已支付的10400元利息款应予以品除）。因被告桂小平、桂小娥、桂小英、桂亮亮、桂晶晶、桂琦砚未按生效法律文书履行义务，段兰秀于2013年5月20日向本院申请强制执行，案号为：（2013）祁法执字第155号。执行过程中，六被执行人一直怠于行使继承权，积极履行给付义务，本院遂于2013年7月8日作出（2013）祁法执字第155号执行裁定书，拍卖六被执行人享有继承权的位于祁阳县工业品批发市场西楼二层摊位（3）轴-(C）轴，面积为114平方米的摊位。并通过司法技术室对外委托评估、拍卖，经评估该摊位价值为23.07万元。因该处摊位涉及到异议人文定国的利益，本院于2013年8月27日通知文定国到庭并告知其本案的执行情况和相关执行措施，文定国当庭提供了六份他人的购销合同，未能提交自己与桂兹彩之间的抵偿协议。2013年10月20日，根据当事人的和解协议，本院作出（2013）祁法执字第155-1号执行裁定书，解除对六被执行人享有继承权的位于祁阳县工业品批发市场摊位查封；将六被执行人享有继承权的位于祁阳县工业品批发市场的摊位以评估价23.07万元抵偿给申请执行人段兰秀所有；段兰秀凭本院裁定到房产部门办理房屋产权。2013年10月24日，本院作出（2013）祁法执字第155-2号执行裁定书，终结湖南省祁阳县人民法院（2006）祁民初字第699号民事判决书的执行。由于案涉摊位一直未能办理产权登记手续，申请执行人段兰秀此后一直向相关部门信访，本院于2016年10月9日向祁阳县房产局发出协助执行通知书，要求协助办理位于祁阳县浯溪镇工业品批发市场房屋所有权证归段兰秀所有，并由段兰秀承担办证中的一切税和费用。但该产权证因种种原因，至今未能办理成功。2017年11月21日，段兰秀与蒋继新在对祁阳县浯溪镇工业品批发市场进行拆墙改造时，异议人文定国的儿子文红义进行阻拦，本院传唤其至执行局并向其出示了相关法律文书，文红义表示会依法提出执行异议，如在月底不能提出异议，就由法院正常执行。2020年12月2日，申请执行人段兰秀再次就本案执行的问题向上级部门信访，本院及时进行了回复并作出信访化解方案，清理出案涉摊位的具体方位协调有关部门，将房屋交付给段兰秀。2021年4月1日，本院在祁阳县浯溪镇工业品批发市场张贴迁出公告，异议人文定国在看到迁出公告后，遂向本院提出执行异议。另查明，祁阳县工业品批发市场由原祁阳县第八建筑工程公司承建，异议人文定国从原祁阳县第八建筑工程公司内部承包了部分工程施工。2000年5月18日，异议人文定国与桂兹彩签订了一份《浯溪工业品批发市场铺面房、摊位及住宅房购销合同》，约定文定国购买建筑面积为506平方米，房价为1700元/平方米，共计币86万元。本院认为，人民法院审查执行异议案件，仅为形式上的、程序性的审查，并且为保障生效判决裁定的执行力和执行效率，对执行异议是否成立的判断应坚持严格的外观主义裁判标准，符合相关法律规定所列条件的，执行异议才得成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，异议人文定国是否系权利人，应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定进行审查，本案案涉房产因多种原因没有办理产权登记手续，异议人文定国提交购销合同和租赁合同以证明其为权利人，但购销合同中对购买房产的具体四至抵界约定不明确，真实性和合法性无法判断，这不能证明其取得了案涉114平方米摊位房产的合法权利人。本院在执行过程中，对案涉房屋114平方米摊位确定为桂兹彩的遗产进行了现状处置，且已经处置完毕。该财产在处置过程中，异议人及其亲属是明知的，也一直未主张权利。综上，异议人的异议不能完全符合规定的条件，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条规定，裁定如下：驳回异议人文定国的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 柏拥军审 判 员 江柏林审 判 员 周高峰二〇二一年五月八日法官助理 漆振刚书 记 员 罗诗雨