山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0921民初1788号原告：宁阳沪农商村镇银行股份有限公司，住所地宁阳县城金阳大街**。法定代表人：施萍花，董事长。委托诉讼代理人：王旗，男，公司员工。委托诉讼代理人：苏超峰，山东复圣律师事务所律师。被告：泰安鲁粮面粉有限公司，住，住所地宁阳县东疏镇驻地西首/div>法定代表人：代军，总经理。委托诉讼代理人：柳鑫，山东创纪律师事务所律师。被告：杜福同，男1966年12月18日出生，汉族，住宁阳县。委托诉讼代理人：柳鑫，山东创纪律师事务所律师。被告：王月玲，女，1966年11月18日出生，汉族，住宁阳县。委托诉讼代理人：柳鑫，山东创纪律师事务所律师。原告宁阳沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称沪农商银行）与被告泰安鲁粮面粉有限公司（以下简称鲁粮公司）、杜福同、王月玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告与被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沪农商银行向本院提出诉讼请求：1．要求被告鲁粮公司偿还借款本金3157248.65元及利息、罚息及复利；2要求被告支付实现债权的费用8000元；3.判决原告对被告鲁粮公司提供抵押的不动产[证号：鲁（2018）宁阳县不动产权第0000053号]享有优先受偿权；4.被告杜福同、王月玲对鲁粮公司的债务负连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月8日原告与被告鲁粮公司签订了《最高额融资合同》，约定最高额融资期间为36个月，自2019年1月8日起至2021年1月7日止，融资总额为690.6万元；被告鲁粮公司以土地、房产[证号：鲁（2018）宁阳县不动产权第0000053号]提供抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》办理了抵押登记。被告杜福同、王月玲作为保证人，与原告签订了《个人最高额保证担保函》。上述抵押、保证担保的范围包括主债务、利息、实现债权的费用等。2020年1月7日，原告与鲁粮公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告向鲁粮公司提供借款349万元，借款期限自2020年1月17日至2021年1月6日，还款方式为按月结息，到期还本。原告按照约定提供了贷款，被告未按约定履行还款义务。为维护我行合法权益，依法提起民事诉讼。被告鲁粮公司辩称，原告所诉的借款本金数额属实。借款进行了资产抵押担保，同意原告所诉用抵押财产优先受偿，但是被告现在需要这些设备进行生产、维护企业职工的生存权。如进行拍卖变卖，将对社会造成不稳定，职工无法生存就会上访。因此，请原告给予宽限，让企业正常经营盈利后再偿还该笔借款。被告杜福同、王月玲辩称，两被告系夫妻关系，被告杜福同是鲁粮公司贷款时的法定代表人。原告在明知两被告没有偿还该笔借款的能力，即没有保证能力的情况下，以两被告不担保就不放贷款为由，强迫两被告在担保材料上签字。而两被告为了企业的运营不得不签字，两被告签字并非其真实意思表示，其保证无效，不承担保证责任，请求法院判决。本院经审理认定事实如下：2018年1月8日，被告鲁粮公司作为融资申请人与原告（贷款人）签订《最高额融资合同》，其中特别约定条款载明：贷款人向融资申请人提供总额为人民币6996000元的最高融资额度，最高额融资期间为36个月，自2018年1月8日至2021年1月7日；业务品种为流动资金贷款；本合同项下融资申请人所欠贷款人的一切债务由鲁粮公司以其所有或依法有权处分的房产、土地作抵押担保，双方另行签订《最高额抵押合同》（合同编号：53802117110064）。在同日双方签订的上述《最高额抵押合同》中，通用条款约定：抵押担保范围包括主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、，赔偿金、补偿费、罚金、与主债权有关的所有银行费用以及为维护或实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用等；抵押物的评估、登记、保险、鉴定、公证、提存等费用由抵押人或债务人承担；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物、孳息和代位物（包括但不限于保险金、赔偿金、补偿金等）；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下的任何义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一业务合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，或者发生本合同约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。《最高额抵押合同》特别约定条款载明：抵押权人（沪农商银行）同意在2018年1月8日到2021年1月7日的融资期间内，向债务人提供最高余额6996000元的融资额度，上述融资期间是主债务发生的期间；抵押人（鲁粮公司）担保的债权的最高余额为6996000元；本合同项下抵押物为鲁粮公司房产、土地，抵押物暂作价6996000元。2018年1月9日，上述抵押房产及土地使用权办理不动产登记，不动产登记证明[编号为：鲁（2018）宁阳县不动产证明第0000097号]中记载：证明权利为抵押权，权利人为沪农商银行，义务人为鲁粮公司，不动产坐落于东疏镇老王庄村[不动产证书号：鲁（2018）宁阳县不动产权第0000053号]，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为699.6万元，债务履行期限自2018年1月8日起至2021年1月7日止。2018年1月8日被告杜福同、王月玲向原告出具《个人最高额保证担保函》一份，其中载明：根据主合同，贵行向被担保人（鲁粮公司）同意在2018年1月8日至2021年1月7日的融资期间内，向被担保人提供最高额为6996000的融资额度，为保证被担保人在主合同项下所欠贵行的所有债务能得到及时足额偿还，保证人愿意按本保证担保函约定承担保证责任；保证人担保的债权最高余额为6996000元；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款凭证或相关债权凭证为准；保证担保的范围为主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、，赔偿金、补偿费、罚金、与主债权有关的所有银行费用以及为维护或实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用；本保证担保函约定的保证方式为连带保证责任；保证期间为各业务合同约定的被担保人履行债务期限届满之日起二年；保证人愿意以全部个人家庭财产和收入履行保证责任；签发和履行本保证函是保证人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。2020年1月17日，被告鲁粮公司作为借款人与原告（贷款人）签订《流动资金借款合同》，其中约定：借款用途为偿还借款人所欠贷款人贷款本息，借款金额349万元，借款期限自2020年1月17日至2021年1月6日（具体以借款凭证所载日期为准）；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日；罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收50%；对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利。同日双方形成借款凭证一份，凭证中载明了借款合同中约定的借款金额、借款用途等事项，并载明借款年利率为7.395%，起息日期为2020年1月17日，最后还款日期为2021年1月6日；在凭证中“上列借款保证到期归还，并按你行规定利率付给利息”的内容上，加盖有被告鲁粮公司财务专用章。原告主张被告鲁粮公司已付清2020年12月20日之前的利息，同年12月21日至22日下欠借款本金为3487457.25元，自12月23日起下欠借款本金为3157248.65元。被告鲁粮公司无异议。原告主张实现债权的费用8000元，即因本案支付的代理费用，提供律师聘请合同及代理费发票予以证明。被告主张杜福同签署《个人最高额保证担保函》系职务行为，与王月玲提供担保不是二人真实意思表示，原告未予认可，被告未提供相关证据，且该主张与担保函内容不符，本院不予采信。本院认为，原被告之间分别签订的《最高额融资合同》《最高额抵押合同》《流动资金借款合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违背法律规定，依法应认定为有效合同。对因借款349万元形成的债务，被告鲁粮公司依法应负清偿责任。原告主张的实现债权的费用8000元，具有合同依据，且不超出有关标准，本院予以支持。被告因借款需要，提供房产及土地使用权作为抵押担保，并办理了抵押权登记。原告对抵押财产主张优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告杜福同、王月玲应按照其签署的保证函承诺，对鲁粮公司因借款形成的债务承担连带清偿责任。被告杜福同、王月玲承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告泰安鲁粮面粉有限公司偿付原告宁阳沪农商村镇银行股份有限公司借款本金3157248.65元，并支付利息（以本金3487457.25元为基数、自2020年12月21日起至2020年12月22日止，按年利率7.395%计算。以本金3157248.65元为基数，自2020年12月23日起至2021年1月6日止，按年利率7.395%计算；自2021年1月7日起至至实际清偿之日止，按年利率7.395%×150%计算罚息。并按合同约定支付复利）。二、被告泰安鲁粮面粉有限公司偿付原告宁阳沪农商村镇银行股份有限公司实现债权的费用8000元。三、原告宁阳沪农商村镇银行股份有限公司对被告泰安鲁粮面粉有限公司提供抵押的不动产[不动产证书号：鲁（2018）宁阳县不动产权第0000053号]，在约定担保的债权最高余额为6996000元范围内，依法享有优先受偿的权利。四、被告杜福同、王月玲在债权最高余额6996000元范围内，对上述一、二项债务承担连带清偿责任。以上一、二项款项，于本判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32058元，减半收取计16029元，财产保全费5000元，合计21029元，由被告泰安鲁粮面粉有限公司、杜福同、王月玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  薛光军二〇二一年五月二十五日书记员  杜 倩