河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初5566号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行，营业场所：河南省郑州市花园路59号邮政大厦一层，统一社会信用代码914101006728547030。负责人李岩峰，行长。委托诉讼代理人：杨若飞，河南九博律师事务所律师。委托诉讼代理人：王明娇，河南九博律师事务所律师。被告：胡利丹，女，汉族，1991年3月21日出生，住河南省许昌县。被告：郑州航空港区万科美景置业有限公司，住所地：郑州航空港区滨河办事处小河刘村，统一社会信用代码：91410100068929377B。法定代表人成斌，总经理。委托诉讼代理人:薄菊梅，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:丁梓旋，北京观韬中茂（郑州）律师事务所实习律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行（以下简称原告）与被告胡利丹、郑州航空港区万科美景置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行委托诉讼代理人王明娇，被告郑州航空港区万科美景置业有限公司委托诉讼代理人薄菊梅到庭参加诉讼，被告胡利丹经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告胡利丹偿还原告借款本金648721.07元，利息29869.21元（含罚息、复利，暂计至2021年2月19日），以上本息暂计678590.28元，以后利息按合同约定计算至贷款实际还清之日；2、被告郑州航空港区万科美景置业有限公司对上述债务承担连带责任；3、被告胡利丹以位于航空港区通航路以南、相××以东××楼××单元××号抵押房产承担担保责任，原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2020年3月13日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定被告向原告申请贷款650000元，用于购买航空港区通航路以南、相××以东××楼××单元××号房屋一套，借款期限为360个月，自2020年3月24日至2050年3月24日，还款方式为等额本息法，为担保责任的履行，被告以其所购的房产向原告提供抵押担保。被告郑州航空港区万科美景置业有限公司系合同的保证人，对胡利丹的全部债务（包括本金、利息、罚息、复利、手续费、税款等）承担连带责任保证。合同生效后，原告依约履行放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权限提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告胡利丹经本院合法传唤未到庭，也未提交答辩意见。被告郑州航空港区万科美景置业有限公司辩称：1、被告逾期还款后，被答辩人并未第一时间通知答辩人，也没有积极履行欠款追缴义务，导致损失及利息不断扩大。因被答辩人未积极履行通知及追缴义务而造成的款项不能追回的责任不应有答辩人承担。2、法律不保护躺在权利上睡觉的人，原告怠于履行通知及追缴义务的目的是收取复利、罚息及违约金，该行为不应得到法律的保护，更不能因此而获利。3、被告逾期后，被答辩人并未按照贷款合同的约定要求答辩人进行协助追缴，也没有向答辩人发出履行保证责任的通知，由此产生的复利、罚息、违约金、诉讼费等损失不应有答辩人承担。4、根据民法典担保法司法解释第五十二条规定，案涉预告抵押物已经办理建筑五所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形，预告抵押权人对抵押物享有优先受偿权，本案应优先实现抵押物的担保。本院经审理认定事实如下：2020年3月13日，原告作为贷款人，被告胡利丹作为借款人、抵押人，被告郑州航空港区万科美景置业有限公司作为保证人，三方签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，载明：贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为65万元，贷款期限为360个月,用于购买坐落于航空港区通航路（××）以南、相州街（郑港××）以东6号楼2单元10层1002的房屋；贷款利率在起息日前一个工作日的5年期的LPR的基础上加1.325%，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率按固定日浮动。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）；经协商一致，借款人偿还贷款本息的方式为按月等额本息还款法，贷款还款日为实际放款日次月起的每月对应日；借款人未按时足额偿还借款本息，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及产生的利息、罚息、复利、违约金等费用；本合同项下担保方式为抵押加阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；合同约定正式抵押登记手续已办理完毕的，保证人免除保证责任；抵押物清单载明：抵押物名称为胡利丹房产，坐落航空港区通航路（××）以南、相州街（郑港××）以东6号楼2单元10层1002。2020年3月24日，原告向被告胡利丹发放贷款65万元，用途为购房，贷款期限为360个月，自2020年3月24日至2050年3月24日止，年利率6.075%，还款方式等额本息。原告提交的中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单显示，自2020年6月24日后，无被告胡利丹的还款记录。截止2021年2月19日，原告主张的贷款余额为648721.07元，利息为29869.21元（含罚息、复利）。经原告及被告郑州航空港区万科美景置业有限公司确认，涉案房屋未办理首次登记。本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行。原告已依约向被告胡利丹发放了贷款，被告胡利丹未按合同约定按时足额履行还本付息义务，构成违约。截至2021年2月19日，被告胡利丹尚欠原告借款本金648721.07元，利息29869.21元（含罚息、复利），其应偿还，对于2021年2月19日后的利息按照合同约定标准计至实际清偿之日止。被告郑州航空港区万科美景置业有限公司自愿为被告胡利丹上述债务提供阶段性连带责任保证，原告诉请被告郑州航空港区万科美景置业有限公司对被告胡利丹上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告郑州航空港区万科美景置业有限公司承担保证责任后，有权向被告胡利丹追偿。涉案房产未办理首次登记，故原告诉请其对涉案房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，证据不足，本院不予支持。原告未提交律师费相关证据，对其主张的律师费，本院不予支持。被告胡利丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告胡利丹于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行贷款本金648721.07元、利息（含罚息、复利）29869.21元（暂计至2021年2月19日，之后利息按照合同约定标准计至实际清偿之日止）；二、被告郑州航空港区万科美景置业有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带清偿责任；被告郑州航空港区万科美景置业有限公司承担保证责任后，有权向被告胡利丹进行追偿；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5293元，由被告胡利丹、郑州航空港区万科美景置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  刘宇飞二〇二一年五月二十五日书记员  徐张衡