新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0203民初1627号 原告：魏兵，男，1967年12月29日出生，汉族，新投康佳公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：魏建国（魏兵之父），男，1941年5月1日出生，汉族，中国石油新疆油田公司退休职工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被告：李红菊，女，1982年8月22日出生，汉族，个体从业人员，租住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被告：何万利，男，1974年8月24日出生，汉族，个体从业人员，租住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告魏兵与被告李红菊、何万利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏兵及其委托诉讼代理人魏建国、被告何万利到庭参加诉讼。被告李红菊经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏兵向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告向原告支付剩余房款70,000元。2．请求依法判令被告向原告支付滞纳金162,240元（130,000元×3‰×416天，暂定从2020年3月11日至2021年4月30日止）。3．诉讼费由二被告承担。事实与理由：2020年1月3日，原告与两被告签订房屋买卖合同，约定原告将克拉玛依区XX小区XX幢X号房屋以人民币139,000元（其中9,000元为房屋维修费）出卖给两被告，两被告需按照买卖合同第六条约定，于2020年3月10日之前向原告支付房屋价款的63%，如被告违约或逾期支付的，每逾期一日需向原告支付相当于房屋价款的千分之三滞纳金。2019年12月28日，被告向原告支付房屋定金10,000元；2020年1月2日，被告向原告支付房屋价款37,000元；2020年5月19日，被告向原告支付13,000元，共计支付60,000元房屋价款。剩余70,000元经原告多次催要，被告无故拖欠不予支付。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告李红菊未答辩。 被告何万利辩称，二被告购买了原告所有的克拉玛依区XX小区XX幢X号房屋，原告按约定将房屋过户到二被告名下，二被告入住该房屋并支付了60,000元房款。2020年7月，被告筹集了70,000元，要求李红菊尽快将钱支付给原告，但李红菊未按被告要求办理。因发生疫情，李红菊被封闭在单位，李红菊因被骗将其所有款项转出，并欠下巨额债务。为偿还债务，李红菊不听被告劝告，在2020年11月、12月又将XX小区XX幢X号转让，李红菊将转让房屋价款偿还了其他债务，却未给原告支付房款。被告与李红菊在外租房居住生活，不久李红菊下落不明。被告收入不高，还要抚养年幼的孩子、支付房租，经济能力有限，只能分期偿还原告的房款，但延期付款滞纳金过高，被告无力承担。请法院依法判决。 经审理查明，二被告李红菊与何万利系夫妻关系。2019年12月28日，原告魏兵与被告李红菊、居间人克拉玛依区鹏鹏房地产中介服务中心签订《三方合同》，约定原告魏兵自愿将其所有的克拉玛依区XX小区XX幢X号房屋转让给被告李红菊，房屋建筑面积为52.37平方米，不动产证号00086610，转让价格为130,000元，合同签订之日被告向原告交纳10,000元定金，于2020年3月1日支付首付款37,000元，并办理过户手续，剩余房款83,000元于银行放贷之日付清。合同还对其他事项进行了约定。另外，原、被告签订《定金合同》约定被告向原告交纳10,000元定金，并载明原告已确定收到定金。2020年1月3日，原告与被告李红菊、何万利签订《克拉玛依市存量房买卖合同》，约定原告将克拉玛依区XX小区XX幢X号房屋以人民币139,000元（其中9,000元为房屋中介费等费用）出卖给二被告，被告向原告交付定金10,000元，被告于2020年3月10日前以转账方式将房款全部支付完毕，2020年1月3日前支付房价37%，3月10日前支付房价的63%。原告于2020年1月3日将房屋交付给被告。如被告违约不能按期向原告付清购房款的，每逾期一日需向原告支付相当于房屋价款千分之三的滞纳金。并约定该房屋李红菊与何万利共同所有，李红菊为所有权人。原告魏兵与被告李红菊分别签字捺印，被告何万利在受让方共有人处签名并捺印。原告按约定办理了案涉房屋的所有权过户手续，被告入住该房屋。2019年12月28日，被告向原告支付房屋定金10,000元；2020年1月2日，被告向原告支付购房款37,000元；2020年5月19日，被告向原告支付购房款13,000元，合计60,000元。2020年12月，被告将案涉房屋转让他人并办理了过户手续，但未将剩余70,000元购房款支付原告。原告多次催要未果，故起诉至本院。 上述事实，有当庭出示并质证的《三方合同》《定金合同》《克拉玛依市存量房买卖合同》、电子汇款凭证、微信转账记录截图、结婚证、户口本等书面证据及原、被告的当庭陈述在案予以证实。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人。买受人支付价款的合同。原、被告经协商一致就原告所有的克拉玛依区XX小区XX幢X号房屋转让事宜达成协议，双方签订的《三方合同》《定金合同》《克拉玛依市存量房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以认定。原告已按双方约定将房屋交付给被告使用并办理了房屋过户登记手续，但被告未按约定完全履行付款义务，仅支付60,000元房款，尚有70,000元未支付，故原告要求被告支付剩余房款70,000元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。案涉房屋买卖具体事宜虽是被告李红菊与原告洽商，但因二被告系夫妻关系，二被告购买案涉房屋发生在二人婚姻关系存续期间，且《克拉玛依市存量房买卖合同》被告何万利以共有人签名并捺印，根据《中华人民共和国婚姻法》第二十四条之规定，该笔债务应认定为夫妻共同债务，二被告负有共同偿还的义务。原告要求二被告共同偿付购房款70,000元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告要求被告按合同约定每逾期一日按房屋价款的千分之三支付滞纳金162,240元的诉讼请求。因被告未按约定支付房款，故原告要求被告按合同约定承担相应的违约责任的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告何万利提出合同约定的滞纳金过高，其无力承担为由不同意支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过高。鉴于原告未提供证据证实被告逾期支付房款对其造成的损失情况，故本院以原告的利息损失为基础，根据兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，依法对原告主张的违约金数额进行适当调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条的规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，被告逾期付款造成的原告利息损失可以以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准进行计算。即罚息利率为中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上加收30％-50％，参照2020年3月一年期贷款市场报价利率标准年利率4.05%计算，本院依法酌定调整滞纳金为4,200元（70,000元×4.05%×1.3÷365天×416天），超出部分不予支持。被告李红菊经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其放弃当庭答辩及质证的权利，由此对其产生不利的后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国婚姻法》第二十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告李红菊、何万利共同向原告魏兵支付购房款70,000元，支付利息4,200元，合计74,200元，于本判决生效之日起五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费977.80元，由原告魏兵负担136.35元，被告李红菊、何万利负担841.45元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  牛燕华 二〇二一年五月五日 书记员  古雯琴