河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1028民初1144号 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行，住所地：大厂县夏安路西侧，统一社会信用代码：911310286760188841。 法定代表人洪竹，行长。 委托代理人肖雄，河北京辅律师事务所律师。 被告刘丽，女，1978年9月23日出生，汉族，住北京市朝阳区（北京市朝阳区汇中好景楼宇清洗有限公司）。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行与被告刘丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行的委托诉讼代理人肖雄、被告刘丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行向本院提出诉讼请求，请求法院依法判令：1、请求判令被告偿还原告借款本金1392149.33元及利息、费用、违约金22940.02元（截至2021年3月5日本息合计1415089.35元）。2、请求判令被告以其抵押的大厂县紫瑞华庭2幢1单元1102号（不动产权证号：冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000999号）对上述债务及实现债权的全部费用承担抵押担保责任；3、请求判令原告在以上抵押物拍卖时优先受偿；4、请求依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等相关费用。事实和理由：2017年7月25日，原告和被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，原告于2017年8月3日向被告指定的账户发放贷款1500000元，贷款期限300个月，自2017年8月3日至2042年8月3日。被告以其购买的大厂县紫瑞华庭2幢1单元1102号（不动产权证号：冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000999号）房产抵押，并办理了抵押登记，现被告未按合同约定如期足额还款，已构成违约，故原告根据合同约定宣布贷款到期，要求被告立即还本付息并承担诉讼相关费用，请求贵院依法支持原告以上诉讼请求。 被告刘丽辩称，请求人民法院主持调解，请法院驳回原告诉讼请求，被答辩人以罚息利率主张答辩人承担违约责任，被答辩人主张的复利和罚息是双重惩罚，被答辩人要求答辩人承担复息没有法律依据，答辩人并非恶意拖欠贷款，而是因疫情导致资金周转困难以及银行卡异常导致，答辩人希望可以延期还款，因为本人来自农村，征信意识不强，导致拖欠，请原告给予本人改正的机会。2020年5月7日本人到北京找到在北京就业的亲戚，并将房屋卖给他，我已签署新的购房合同，我自2020年12月开始拖欠月供，其中包括利息，本人定于月底将拖欠的款项还清，2021年6月份开始正常还贷。并且有每月1500元的租金已经拖欠了一年，并且请求原告能将后期还款按季度办理还款，缓解借款人的资金压力，请求法院同意答辩人的调解条件，驳回被答辩人的全部诉讼请求。为答辩人办理延期还款。 经审理查明，2017年2月20日，被告刘丽向原告提交了《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，申请贷款1500000元用于购买房屋，2017年7月25，原告与被告签订了书面的《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告刘丽因需购买大厂县紫瑞华庭2幢1单元1102号（不动产权证号：冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000999号）向原告申请购房贷款1500000元，贷款期限300个月，自2017年8月3日至2042年8月3日，约定贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率计算（借据记载利率为年利率4.9%），执行等额本息的还款方式，并自愿以其所购买的位于大厂县紫瑞华庭2幢1单元1102号（不动产权证号：冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000999号）为上述借款提供担保。《个人购房/购车借款合同及担保合同》第十二条第二款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；……5、处分抵押物，实现抵押权；……8、解除本合同。”第十五条约定：“本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费……公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息”第十七条第十一款约定：“抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：1、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务；……5、双方约定的其他方式。”第十八条约定：“担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利……律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。”第二十二条第一款约定：“发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1、借款人连续三个月或累计六次未足额还款；2、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……4、贷款人依法可以处分抵押物的其他情形。”上述合同签订后，原告于2017年8月3日向被告指定的账户发放贷款1500000元，后被告刘丽未按期依约履行偿还借款本息的义务连续逾期三个月，陆续偿还借款本息至2020年12月，截止2021年5月7日，被告尚欠原告本金1392149.33元及利息、费用、违约金34831.91元，合计1426981.24元。原告与被告之间的合同关系发生于《中华人民共和国民法典》施行前。庭审结束后，原、被告双方进行庭下调解，但未能达成一致意见。 另查明，原告为实现涉案债权与河北京辅律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师代理费78000元。 上述事实，有原告提交的《个人购房/购车借款合同及担保合同》、《房屋买卖合同》、《房屋他项权证》、中国邮政储蓄银行消费贷申请表、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、受托支付转账凭证、系统生成表、《委托代理合同》、河北省律师收费指导意见、收据及原告当庭陈述予以证实。 本院认为，依法订立的合同受法律保护。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行与被告刘丽签订的《个人购房/购车借款合同及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，原告在依约履行了出借义务后，被告刘丽在借款期限内应按照合同约定的还款方式支付本息，但在合同实际履行过程中，被告刘丽未依约按期履行偿还借款本息，连续逾期超过三个月，根据合同约定构成违约，故原告要求被告提前偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。另《个人购房/购车借款合同及担保合同》第十七条第十一款约定：“抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：1、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务；……5、双方约定的其他方式。”，因被告违反约定，故原告有权就被告刘丽作为抵押人提供的抵押物位于大厂县紫瑞华庭2幢1单元1102号（不动产权证号：冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000999号）拍卖、变卖所得的价款在被告债务不能清偿的范围内优先受偿。另，原告为实现上述债权与河北京辅律师事务所签订委托代理合同，合同约定律师代理费78000元，结合《河北省律师服务收费指导意见》，该标准不违反相关法律规定，委托合同系诺成合同，河北京辅律师事务所已经履行了代理职责，故对原告的该项请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告刘丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行借款本金1392149.33元，并依照合同约定的标准支付截止到实际给付之日止的利息、费用、违约金（以原告系统生成数据为准）。 二、被告刘丽于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行所支出的律师代理费78000元。 三、若被告刘丽未按本判决所确定的上述内容履行义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大厂回族自治县支行有权对被告刘丽位于大厂县紫瑞华庭2幢1单元1102号（不动产权证号：冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0000999号）房屋拍卖、变卖，所得的价款，在上述债权未获得清偿范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8770元，财产保全费5000元，合计13770元，由被告刘丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  邵亚男 二〇二一年五月十八日 书记员  董唐宇