黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0803民初102号原告：张岱伟，男，1959年6月27日出生，汉族，佳木斯市前进区人民检察院退休公务员，住黑龙江省佳木斯市向阳区。被告：张国辉，男，1964年4月8日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。委托代理人：赵莹，黑龙江龙晟律师事务所律师。原告张岱伟与被告张国辉财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，张岱伟向本院提出鉴定申请，本院委托黑龙江省七台河市旭太价格评估有限责任公司评估鉴定，张岱伟在收到评估费催缴通知后，超过缴费期限未缴费，鉴定机构决定终止鉴定。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张岱伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告排除对楼房建筑主体（楼盖）及原告房屋财产损坏的妨碍；2.判令被告赔偿原告各项财产损失27500元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，张岱伟变更判令被告赔偿原告各项财产损失27500元诉讼请求为：判令被告将房屋装潢、家具、床、电路恢复原状，承担跑电费用261.89元，达到正常居住。事实和理由：原告居住在佳木斯市××区新谊社区绿色食品B楼2单元601室，被告系楼上邻居，于2020年6月入住后，为扩大居住面积，在原告房盖上违法扩建房屋面积100平方米。在建房过程中被告将楼顶房盖拆除，严重破坏了楼房建筑主体，造成楼下原告房屋多年、多次屋顶漏水。2019年10月，因漏水造成原告屋顶大面积漏水，室内装潢被浸泡，原告向新谊社区和向阳区城管局反映被告违法私建一事，向阳区城管局通知被告对违建房屋进行整改。2020年1月，因疫情原告及家人一直不在此房居住。2020年8月28日，原告发现屋内一片狼藉，室内大面积多处漏水、吊顶坍塌掉落、电路短路、部分家具和地板浸泡变质，室内物品严重损坏。2020年9月24日，向阳区城管局确认被告私自扩建房屋的行为违法，并给被告送达了《责令改正通知书》，责令立即改正。2020年10月18日，由被告出费用，社区派人对房盖进行了维修。因被告的侵权行为造成了原告重大经济损失，为维护原告的合法权益，故原告诉讼至法院。张国辉辩称，原告所述与事实不符，原告房屋漏水是因整体楼房年久失修，楼盖防水老化造成的。被告建房时没有拆除和破坏楼体，该楼房顶楼住户几乎都漏水，系没有人维修和管理造成的，与被告在楼盖上建房没有关联。因该楼没有物业管理，所以顶楼房盖漏水问题始终没有解决，也无人出钱维修。2020年社区找被告协商，因被告在楼盖上有私建房屋，要求被告出维修费用，被告无奈出资，由社区找人对整体房盖做了防水。被告家室内干爽，没有因疏忽大意跑过水，也没有因私建房屋破坏楼体，原告家棚顶漏水无法证明是被告造成的，原告家漏水与被告之间不存在因果关系，被告不应当承担原告因楼体渗水造成损失的赔偿责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告举示的原被告身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告举示证据二、佳木斯市××区城市管理综合执法局责令改正通知书一份、违建房屋照片二张。证明被告私自扩建房屋属违法行为。经庭审质证，被告对该组证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，认为被告私建房屋虽属违法行为，但与原告房屋漏水没有因果关系，该组证据与本案无关。本院经审查，对该组证据的真实性予以确认；2.证据三、光盘一张、受损物品照片八张。证明被告违建房屋造成原告房屋及室内物品损害。经庭审质证，被告对该组证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，认为原告房屋漏水原因系该楼年久失修，长期无人出资维修和管理，与被告私建房屋没有因果关系。本院经审查认为，原告房屋漏水与被告私自建房是否存在因果关系，应通过鉴定结论确定，对该组证据的真实性予以确认，对证明问题不予采纳；3.证据四、电费欠费通知（手机短信）一份。证明佳木斯供电公司于2020年7月25日、8月16日、8月20日通知原告房屋漏电欠费共计261.89元，现已停止供电。经庭审质证，被告对证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，认为原告家漏电与被告无关。本院经审查认为，原告房屋漏电与被告私自建房是否存在因果关系，应通过鉴定结论确定，对该证据不予采纳。5.被告举示证据一、佳木斯市华之荣物业管理有限公司及见证人由丽娟、张某共同出具的情况说明一份。证明该楼年久失修，无人出资做防水，漏水问题始终没有解决。因被告在顶楼有违建房屋，社区找被告出资维修，与原告房屋漏水无关。经庭审质证，原告认为该小区没有物业公司，该证据与本案无关。本院经审查，对该证据予以确认；6.证据二、证人姜某、朱某、武某出具的书面证言三份、照片四张。证明案涉楼房其他住户家里也有漏水现象，系该楼年久失修，无人维修和管理造成的。经庭审质证，原告认为原告家漏水是楼上造成的，该组证据与本案无关。本院经审查，原告房屋漏水的原因应当通过鉴定结论确定，对以上证人证言不予采信；7.证据三、被告家室内照片四张。证明被告家室内没有漏水或跑水，室内干爽，原告家棚顶漏水与被告没有因果关系，不具有关联性。经庭审质证，原告对该组证据的真实性没有异议，但认为该组证据同时证明被告房盖铺上地砖变成了被告家地面，因此造成原告家房屋漏水。本院经审查，对该组证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告张岱伟居住在佳木斯市××区新谊社区绿色食品综合楼B楼2单元601室，被告张国辉居住在顶层701室，二人系上下楼邻居关系。2010年6月，被告入住该楼2单元701室后，在原告居住房屋上接建简易房屋。2020年8月，原告家中发生大面积漏水。原告向佳木斯市××区城市管理综合执法局反映被告违法私建房屋一事，向阳区城市管理综合执法局于2020年9月24日作出《责令改正通知书》，确认被告在七楼建设简易房屋的行为违法，责令被告限期改正违法行为；因向阳区新谊社区绿色食品综合楼B楼年久失修，没有物业管理，无人出资维修。经向阳区新谊社区居委会协调，由被告出维修费用，佳木斯市华之荣物业管理有限公司于2020年10月18日派人对向阳区新谊社区绿色食品综合楼B楼房盖进行防水维修处理。另查明，2021年3月12日，张岱伟向本院提出司法鉴定申请，要求对房屋损失与楼上漏水是否存在因果关系，以及房屋装修损失和室内物品损失进行鉴定。2021年4月5日，七台河市旭太价格评估有限责任公司作出《终止鉴定告知书》，以法院对外委托的（2021）黑08法鉴字132号《司法鉴定委托书》，关于张岱伟与张国辉财产损害赔偿纠纷一案，需要对张岱伟房屋装修损失及室内物品损失进行鉴定，鉴定机构受理案件并通知申请人在规定时间内交费并进行评估费催缴，申请人超过缴费期限未缴费，自动放弃鉴定任务，鉴定机构决定终止鉴定。本院认为，财产损害赔偿纠纷是指因为财产受到损害，权利人请求赔偿损失引起的民事争议。本案争议焦点问题是原告房屋漏水与被告接建房屋是否有关。庭审中，原告认为因被告私自扩建房屋，破坏楼房建筑主体，导致房盖多次漏水。被告则认为原告房屋漏水系因楼房年久失修，楼盖防水老化，无人维修管理造成的，与被告接建房屋无关。本院认为，原告要求被告排除房盖漏水以及恢复原告房屋装修和财产损失，应当提供充分证据证明其房屋漏水造成财产损失与被告接建房屋有关联，也可通过司法鉴定来确定因果关系和损失数额。诉讼过程中，原告向本院提出司法鉴定申请，要求对楼上漏水与房屋损失之间是否存在因果关系，以及房屋装修损失及室内物品损失进行鉴定。但在鉴定机构规定时间内原告拒绝交费，鉴定机构决定终止鉴定程序。通过双方当事人陈述以及该楼业主证言和物业公司出具的证明，可以认定该楼建成20余年，年久失修，没有物业管理，无人管理，漏水问题始终没有解决。因此，原告提供的现有证据不足以认定原告房屋漏水与被告违建房屋有关。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，原告诉讼请求缺乏证据支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张岱伟的诉讼请求。案件受理费488元，减半收取计244元，由原告张岱伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  李志辉二〇二一年五月十一日法官助理李国花书记员李娜