辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4847号上诉人（原审原告）：李颖，女，1985年4月29日出生，满族，住辽宁省开原市。委托诉讼代理人：万桂枝,辽宁迅驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱怡蓓,辽宁迅驰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：沈阳方城地一大道公共设施管理有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路172甲。法定代表人：宋学岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：张译宣，男，1990年8月18日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：唐金华，男，1979年9月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人李颖因与被上诉人沈阳方城地一大道公共设施管理有限公司（以下简称“地一大道公司”）合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初2240号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李颖上诉请求：1.撤销一审判决并依法改判；2.判令解除上诉人与被上诉人双方签订的《中街新地商铺经营使用权转让合同》；3.判令被上诉人向上诉人返还交付的经营使用权转让款281,200及利息（自付款之日2011年12月18日至给付之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；4.被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、上诉人行使解除权时间未超过法律规定的解除权行使期限，一审法院适用法律错误。因双方合同并未约定解除权行使期限，且被上诉人未向上诉人催告，解除权未消灭。二、一审法院未对案涉合同是否存在解除情形进行审理，属认定事实不清。案涉商铺人防工程尚未竣工，且该工程至今未取得质量验收合格证导致上诉人无法取得具备使用条件的商铺，工程存在漏雨、墙体腐蚀、发霉等质量问题。上诉人提交的《结构实体验证检测报告》并非工程竣工验收报告，不能证明案涉工程已完成竣工验收，故被上诉人邮寄通知的行为就不能产生法律上交付的后果，因案涉商铺不具备交付使用条件，上诉人签订合同时想通过购买商铺经营的目的无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，符合法定解除条件，案涉合同应予解除。地一大道公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。一、我方已经向上诉人交付了具备独立使用条件的商铺，上诉人明确知悉商铺的具体位置及情况，能够正常经营。二、案涉工程已经验收合格，符合使用条件，不构成履行障碍。案涉工程自2013年12月16日投入使用至今一直处于经营状态，商户能够正常经营。上诉人主张未竣工验收一事，是对人防工程性质不了解，认识存在误区。被上诉人投资建设人防工程是平战结合体，具备民用平时使用功能和战时使用功能。按照惯例，投资建设方可对民用平时使用功能进行检测验收，以保障符合民用使用条件；而战时防毒，防化及防核设施的验收则因和平年代不具备验收条件而无法验收。被上诉人已经委托依法成立并具备资质的检测机构对民用平时功能部分进行了检测验收，案涉商铺完全可以正常使用。三、上诉人要求解除合同没有事实和法律依据。李颖向一审法院起诉请求：1.请求判令解除原被告双方签订的《中街新地商铺经营使用权转让合同》；2.依法判令被告向原告返还交付的经营使用权转让款281,200元及利息（自付款之日2011年12月18日至给付之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.本案一切诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2011年12月，被告沈阳方城地一大道公共设施管理有限公司作为甲方，原告李颖作为乙方，签订《商铺经营使用权转让合同》一份，约定：第一条：乙方拟受让本协议约定之商铺的商铺经营使用权；第二条：本协议所约定之商铺位于，商铺的套内面积约6.2平方米。甲方在招商期间所做的各种宣传资料仅作为参考，商铺的位置、结构、面积、装修等均以实际交付商铺的实物为准。第四条、中街新地开业时间预计为2013年5月31日，乙方享有商铺经营使用权的期限自商场开业三年后37年，甲方将就中街新地的实际开业日期进行公告，若中街新地实际开业时间与本协议约定的预计开业时间不符，甲乙双方同意以中街新地的实际开业时间为准，乙方的转让期限按商场实际交付之日起进行相应顺延。第五条：合同价款、付款方式、付款时间约定，商铺经营使用权转让款总额为46.36万元，上述金额不含管理费。商铺经营使用权转让款总额的50%作为首付款，于签署本合同之前支付。剩余未付款乙方有权选择做3-5年银行按揭支付，具体额度及年限以银行批复为准。甲方双方约定，乙方应于本合同签订后180日内办理完成银行按揭手续。合同约定“甲方（沈阳方城地一大道公共设施管理有限公司）对乙方（李颖）的通知可选择当面送达、按合同所述通信地址邮寄送达或留置送达等方式之一，均视为有效送达…”。签订合同后，原告李颖于2011年12月18日向被告交纳案涉合同款281,200元。2013年11月7日，沈阳市建设工程质量检验中心出具《结构实体验证检验报告》一份，载明工程名称为沈阳市方城（中街）地区人防工程，建设单位为沈阳市人民防空办公室，层数为地下**，检验项目为混凝土强度、钢筋保护层，检验结论为：1.混凝土强度抽检40件，其现龄期强度达到国家现行标准的规定；2.钢筋保护层抽检40件，实测保护层厚度符合国家现行标准的规定。2013年12月6日，辽宁省沈阳市沈河区公安消防大队作出《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，场所名称：沈阳方城地一大道公共设施管理有限公司，地址：沈阳市沈河中街路172甲，使用性质：商场，场所所在层数：地下**。2016年10月25日，被告沈阳方城地一大道公共设施管理有限公司向原告李颖通过快递方式发出《通知》，通知原告李颖商铺交付，并要求如有自营意愿应限期提交相关资料。一审法院认为，案涉《商铺经营使用权转让合同》应否解除，被告沈阳方城地一大道公共设施管理有限公司于2016年10月25日以邮寄方式向原告李颖发出商铺交付通知，按双方合同约定的送达条款，该通知应视为有效通知。原告李颖对商铺是否具备交付条件及能否实现其作为受让方合同目的等均有异议，本案合同的解除事由应自商铺交付通知送达之日起算发生之日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条二款规定，原告李颖行使合同解除权应自商铺交付通知之日即2016年10月25日起算除斥期间。至原告李颖起诉书所记载的2019年11月6日提起本案诉讼，己远超过法律规定的一年期间。故本案应判决驳回原告的诉讼请求。一审法院判决：依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告李颖的诉讼请求。案件受理费8254元，由原告李颖承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。二审期间另查明，地一大道公司于2013年12月6日取得沈沈公消安检字[2013]第**《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。二审期间再查明，沈阳市人民防空办公室于2020年8月18日向沈阳市沈河区人民法院出具《证明》，载明：“经查，沈阳市方城（中街）地）地区人防工程—中街路《房屋建筑工程竣工报告书》和《房屋建筑工程质量评估报告书》原件在我办档案室存放件和复印件核对无误。特此证明。”二审期间，本院于2021年5月8日组织双方当事人至案涉商铺进行现场勘查。勘查显示，案涉商铺的毗邻区域商铺处于经营使用状态，现场有经营使用痕迹。本院认为，本案系因案涉地下商铺经营使用权转让所引发的合同纠纷，通过庭审并围绕双方当事人的诉辩主张，归纳双方争议焦点为：案涉地下商铺是否具备经营使用条件，案涉《中街新地商铺经营使用权转让合同》（以下简称“案涉《转让合同》”）是否予以解除。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人李颖与被上诉人地一大道公司签订的《转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于上诉人提出案涉商铺不具备经营使用条件，其合同目的不能实现，故案涉《转让合同》应予解除的上诉主张。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”由于案涉《转让合同》并未赋予单方解除合同的权利，且双方亦未另行达成任何关于合意解除或约定解除条件的书面协议，地，地一，地一大道公司对于上诉人解除合同的请求亦不予认可对于案涉《转让合同》不享有约定解除权。关于上诉人请求解除案涉《转让合同》是否符合法定解除条件的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，上诉人已实际交付部分转让款，地，地一，地一大道公司向上诉人预留的地址以快递邮寄的方式积极履行了通知交付义务诉人提出因案涉商铺所在人防工程没有竣工验收合格手续具备经营使用条件，其合同目的无法实现，案涉《转让合同》应予解除，经查，案涉地下商铺所属工程项目取得了沈阳市建设工程质量检测中心出具的《结构实体验证检验报告》，其中明确载明沈阳市方城（中街）地）地区人防工程混凝土强度筋保护层符合国家现行标准。地。地一。地一大道公司提交了施工单位出具的《房屋建筑工程竣工报告书》和监理单位出具的《房屋建筑工程质量评估报告书》案涉商铺已达到施工和监理验收使用标准，并将上述报告原件存放于沈阳市人民防空办公室档案室。此外，案涉商铺所属工程项目亦取得了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。综合以上证据和事实，可证实案涉商铺已具备经营使用条件。虽然上诉人提出案涉商铺所在人防工程项目因未经竣工验收而投入使用导致被行政处罚，但一方面被处罚的主体为沈阳人和地一大道公共设施管理有限公司，与本案地一大道公司并非同一主体；另一方面，从本院现场勘查的情况看，案涉商铺毗邻区域处于正常经营使用状态，未被相关部门责令停止经营使用。综合以上事实，本案不存在当事人一方迟延履行或有其他违约行为致使不能实现合同目的情形，且截至目前亦未出现因不可抗力致使合同目的无法实现的情形。根据上述法律规定并结合双方提供的现有证据来看，上诉人就案涉《转让合同》不享有合同解除权，对其主张解除合同的请求，本院不予支持。同时，因案涉《转让合同》未予解除，对上诉人主张返还购房款及利息的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，李颖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8254元，由上诉人李颖负担。本判决为终审判决。审判长 杨 帆审判员 吕长辉审判员 谢 宏二〇二一年五月二十八日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。