吉林高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)吉0291执异22号 案外人：蒋宁，女，1988年6月26日生，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：于起云，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。 申请执行人：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新区。 负责人：张大群，行长。 委托诉讼代理人：薛磊，北京盈科（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张洪涛，该行职员。 被执行人：张中勋，男，1987年2月23日出生，汉族，住吉林市船营区，现在XX监狱服刑。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司吉林市分行与被执行人张中勋退赔经济损失一案执行中，因被执行人张中勋未履行生效法律文书确定的义务，本院于2018年6月21日做出（2018）吉0291执212号之一执行裁定书，查封了被执行人张中勋名下的坐落于吉林市船营区XX路XX号XX城XX号住宅XX单元XX层XX号，产权证号为XXXX号住宅。 案外人蒋宁对该裁定查封张中勋名下的住宅的行为提出书面执行异议。本院于2019年8月12日作出（2019）吉0291执异101号执行裁定，蒋宁不服向吉林省吉林市中级人民法院提起复议。吉林市中级人民法院于2020年3月12日作出（2020）吉02执复25号执行裁定，撤销本院（2019）吉0291执异101号执行裁定，发回本院重新审查。本院重新立案后，于2021年5月18日依法组成合议庭举行了听证。蒋宁的委托诉讼代理人于起云，张中勋，中国银行股份有限公司吉林市分行委托诉讼代理人薛磊、张洪涛到庭参加了听证。现已审查终结。 案外人蒋宁称：蒋宁与张中勋2017年4月7日已登记离婚。后蒋宁在吉林市丰满区人民法院对张中勋提出离婚后财产纠纷诉讼案件，2018年11月1日吉林市丰满区人民法院作出（2018）吉0211民初2994号民事调解书，调解协议如下：一、蒋宁与张中勋于2017年4月17日签订的协议合法有效；二、确认张中勋与吉林市中凯房地产集团有限公司于2013年3月15日签订的合同备案号为XXXX号《吉林市商品房买卖合同》中的买受人权利由蒋宁享有。现向法院提出执行异议申请，请求法院解除对张中勋名下的坐落于吉林市船营区XX路XX号XX城XX号住宅XX单元XX层XX号，产权证号为XXXX号住宅的查封。 张中勋称，对蒋宁意见无异议。 中国银行股份有限公司吉林市分行称，原告蒋宁与中国银行股份有限公司吉林市分行、张中勋案外人执行异议一案，原告诉请没有法律依据，答辩人认为应该驳回异议人执行异议，理由如下： 一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。张中勋对自己在诉争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，不具有对抗申请执行人的法律效力。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”原告声称，诉争房屋由双方共付首付款、共同还贷、共付装修款，双方在离婚协议及民事调解书中约定上述房屋产权归原告所有，这是张中勋对自己在诉争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗申请执行人的法律效力。 二、即使张中勋将诉争房屋份额处分给原告是真实、合法的，原告对诉争房屋未办理过户登记有过错，诉争房屋的物权未发生变动，仍为张中勋所有，查封诉争房屋并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 参考前述法律规定，原告除了证明其对诉争房屋享有权利，也应证明对未办理过户登记没有过错。原告声称其与张中勋于2017年4月27日协议离婚约定诉争房屋归原告所有，张中勋配合办理房证变更事宜，因贷款未到期，房证至今未予更名。不动产物权的变更未经登记不发生效力，贷款未到期不是不办理更名过户的理由，原告对未办理过户登记有过错，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。 三、原告与张中勋的婚姻关系存续期间与张中勋职务侵占行为发生时间重合，原告与张中勋于2018年11月1日达成的民事调解书在答辩人将诉争房屋查封之后，原告与张中勋之间可能存在恶意串通逃避债务的主观故意，张中勋对诉争房屋的处分行为是否有效存疑。 根据（2018）吉0291刑初8号刑事判决书，张中勋犯职务侵占罪，应退赔中国银行股份有限公司吉林市分行经济损失人民币2，984，849.45元，根据刑事判决书中公诉机关指控及张中勋的供述，2016年4月至2017年6月期间，张中勋将银行的钱非法占为已有。原告声称，原告与张中勋的婚姻存续期间为2016年4月29日至2017年4月，双方婚姻存续期间与张中勋职务侵占行为发生时间重合，且双方对夫妻财产分配的民事诉讼发生在答辩人将诉争房屋查封之后，原告要求停止对诉争房屋执行有帮助张中勋恶意逃避债务之嫌。 综上，基于本案产生的时间、内容等方面，原告对本案诉争房产不享有足以阻止强制执行的权利，答辩人请求驳回原告的诉讼请求。 经审查查明：本院于2018年3月19日作出（2018）吉0291刑初8号刑事判决书，判决：一、被告人张中勋犯职务侵占罪，判处有期徒刑七年；二、责令被告人张中勋于本判决生效后十日内退赔中国银行股份有限公司吉林市分公司经济损失人民币2984849.45元。申请执行人中国银行股份有限公司吉林市分行向本院中请执行张中勋退赔经济损失2984849.45元。本院在执行过程中于2018年6月21日作出了（2018）吉0291执212号之一执行裁定书，查封了被执行人张中勋名下的坐落于吉林市船营区XX路XX号XX城XX号住宅XX单元XX层XX号，产权证号为XXXX号房屋。2018年11月1日，吉林市丰满区人民法院作出（2018）吉0211民初2994号民事调解书，调解协议如下：一、蒋宁与张中勋于2017年4月17日签订的协议合法有效；二、确认张中勋与吉林市中凯房地产集团有限公司于2013年3月15日签订的合同备案号为XXXX号《吉林市商品房买卖合同》中的买受人权利由蒋宁享有。该调解书于2018年11月1日发生法律效力。案外人蒋宁向本院提出执行异议，认为该房屋已经吉林市丰满区人民法院（2018）吉0211民初2994号民事调解书确认该房屋的买受权归其所有，故申请解除对该房屋的查封。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”蒋宁与张中勋达成调解的另案生效法律文书发生于本院查封案涉房屋之后，故依据上述法律规定该调解书不能排除执行。另案涉房屋登记在张中勋名下，虽蒋宁与张中勋于2017年4月17日达成的协议，但该协议并不产生物权变动的法律效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，故蒋宁仅是取得物权请求权。 综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干间题的规定》第二十六条第二款，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回蒋宁的异议请求。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向吉林省吉林市中级人民法院申请复议。 审判长  吴志奇 审判员  周梁玉 审判员  刘 琦 二〇二一年五月二十四日 书记员  张 倩