辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异378号案外人：包乐鹏，男，1984年4月15日出生，汉族，住址广东省深圳市罗湖区。委托代理人：王婧达，辽宁卓政（大连）律师事务所律师。申请保全人：海南丰汇健康产业有限公司，住所地海南省儋州市洋浦经济开发区。法定代表人：李秀琴，该公司董事长。被保全人：时彪，男，1962年11月30日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被保全人：张娇，女，1963年9月16日出生，汉族，住址沈阳市和平区。在本院审理申请保全人海南丰汇健康产业有限公司与被保全人时彪、张娇民间借贷纠纷一案中，案外人包乐鹏对财产保全标的提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人请求解除对位于海口市××小区××房屋的查封，理由为：2003年10月20日，案外人包乐鹏因在国外读书无法回国，遂委托时彪代其与海口市城市建设开发总公司签订《商品房买卖合同》一份，购买位于海口市××小区××房产。前述房屋总价款为人民币238,118元，案外人的父亲包铁军以现金方式将该笔款项交给徐始明，徐始明又交付给海南嘉政物业发展有限公司法定代表人林俊斌，此后，林俊斌分别通过向海口市城市建设开发总公司银行账户存入现金138,118元、以及通过海南嘉政物业发展有限公司向海口市城市建设开发总公司银行账户转账100,000元两种方式，以时彪的名义支付了上述房屋购房款项。房款支付完毕后，该房产登记于时彪名下。但案涉房屋的《商品房买卖合同》和购房发票原件以及房屋钥匙一直由案外人包乐鹏持有；房屋产权证、国有土地使用证办理出来后一直存放在案涉房屋的物业公司。2016年，案外人包乐鹏回国，在缴纳完物业费后，领取了房屋产权证、国有土地使用证。2016年3月4日，为进一步明确案涉房屋的购买过程及房屋归属问题，案外人包乐鹏与时彪签订《借名买房协议》，双方再次明确，时彪不是案涉房屋的购买人，而仅为名义上的产权登记人，案涉房屋的实际购买人、出资人、所有权人均为本案案外人包乐鹏。以上事实均已被海南省第二中级人民法院（2020）琼97民初23号判决予以确认，且该判决已生效。因此，结合上述生效判决所认定的事实及我国相关法律规定，案外人包乐鹏系案涉房屋的实际购买人、出资人，对该房屋享有实际的所有权。案涉房屋并非二被保全人财产，因此，贵院在对二被保全人的财产采取保全措施时，不应将案外人的财产予以查封。经审查，申请保全人海南丰汇健康产业有限公司与被保全人时彪、张娇民间借贷纠纷一案，本院在诉讼中于2020年8月27日作出（2020）辽01民初1389-1号民事裁定书，裁定冻结时彪、张娇的银行存款117,858,743.64元或查封等值的财产。本院于2020年9月1日予以保全实施立案，案号为（2020）辽01执保304号。在保全实施中，本院于2020年9月16日轮候查封时彪名下位于海口市××小区××号的房屋。海口市自然资源和规划局在协助执行通知书回证上标注“贵院（2020）辽01执保304号协执及裁定，要求我局协助查封时彪名下位于海口市××小区××1804（不动产证号：HK078016），经查，该房产已先后被2020-07-09海南省第二中级人民法院（2020）琼97执62号之一的协执及裁定所查封，现做轮候查封处理。”另查，案外人提供的海南省第二中级人民法院于2020年11月19日作出的（2020）琼97民初23号民事判决书中记载：原告为包乐鹏，被告为张娇（缺席审理），第三人为时彪，案由为案外人执行异议之诉。该份民事判决书中载明如下事实：“张娇与时彪离婚后财产纠纷一案,本院于2019年8月12日作出(2019)琼97民初14号民事判决书,判决时彪应于判决生效之日起十五日内支付张娇1990万元及利息(利息自2018年4月23日起按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算至实际给付之日止)。该民事判夹生效后,因时彪未按生效判决确定的内容履行给付义务,张娇向本院申请强制执行,本院于2020年6月8日立案,案号为(2020)琼97执62号。在执行过程中,本院于2020年7月9日依法查封登记在时彪名下的位于海口市××小区××号的房屋(产权证号:海口市房权证海房字第××号)。包乐鹏于2020年8月4日对本院查封登记在时彪名下的案涉房屋不服,向本院提出书面异议。本院于2020年8月20日作出(2020)琼97执异6号执行裁定:驳回包乐鹏的异议请求。包乐鹏对本院作出(2020)琼97执异6号执行裁定不服,遂向本院提起本案诉讼。”“2003年10月20日,时彪与海口城建公司签订《商品房买卖合同》,购买位于海口市××小区××号的房屋,总价为238118元。包乐鹏父亲包铁军将238118元现金交给徐始明,徐始明再将该款交给林俊斌(嘉政公司法定代表人)。2003年11月19日,林俊斌向海口城建公司账户现金存款138118元,存款凭证载明:怡景苑21804房款,林俊斌代时彪交;同日，嘉政公司向海口城建公司转账100000元,银行进账单载明:代时彪支付怡景苑购房款。2003年11月19日,海口城建公司出具238118元的购房发票,发票载明的付款方为时彪。2004年11月1日,海口市房产管理局颁发海口市房权证海房字第××号产权证书。该产权证书载明海口市××小区××房屋建筑面积为180.12平方米,房屋所有权人为时彪。2005年12月29日,海口市人民政府就案涉房屋颁发海口市国用(2005)第005484号国有土地使用证,该证载明土地使用权入为时彪。案涉房屋的《商品房买卖合同》和购房发票的原件以及房屋钥匙一直由包乐鹏持有;房屋产权证、国有土地使用证办理出来后一直存放在案涉房屋的物业公司,2016年包乐鹏缴纳完物业费后,领取了房屋产权证、国有土地使用证。2016年3月4日,包乐鹏与时彪签订《借名买房协议》。该协议载明:乙方(时彪)受甲方(包乐鹏)委托,以乙方名义签署房屋买卖合同,乙方不是房屋的购买人,该套房屋的实际购买人、出资人、所有权人是甲方,该套房屋相关的全部房款及税费均已经由甲方付清,物业管理费等房屋所产生的费用均由甲方承担,与乙方无关。关于产权归属问题,该协议载明:乙方确认该套房屋的实际产权人是甲方,乙方只是名义上产权登记人,该套房屋的所有权、使用权、处分权、支配权均归甲方所有,与乙方无关。自2016年3月4日起至今,包乐鹏向海南科政物业管理有限公司支付案涉房屋2004年1月起的物业管理费。”“张娇与时彪于2017年4月11日协商离婚,签订《离婚协议书》并于当日在沈阳市和平区民政局办理了离婚登记手续。《离婚协议书》中约定38套房产的处理,案涉房屋未在其中。”该份民事判决书判决不得执行位于海口市××小区××房产，驳回包乐鹏的其他诉讼请求。案外人提供的海南省第二中级人民法院于2021年4月15日作出的（2020）琼97执62号之二执行裁定书中记载：裁定主文为解除对时彪名下位于海口市××小区××房产[不动产权证号：海口市房权证海房字第××号]的查封。案外人提供的海南省第二中级人民法院于2021年4月16日作出的（2020）琼97执62号之三协助执行通知书中记载：协助义务人为海口市自然资源和规划局，协助事项为解除对时彪名下位于海口市××小区××房产[不动产权证号：海口市房权证海房字第××号]的查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定：“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。”根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于后续异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，案涉房屋登记在被保全人时彪的名下，而非案外人包乐鹏的名下。即使存在案外人所主张的其与被执行人时彪之间系借名买房关系的情形，案外人就案涉房屋所享有的债权请求权在本次程序中亦不具有排除本院查封行为的法律效力，围绕借名买房行为的实体法律关系及其效力应通过诉讼程序最终解决。因此，案外人的异议理由在本次程序中不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人包乐鹏的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  贾宏斌审判员  乔维修审判员  史永成二〇二一年五月十二日书记员  金婷婷