湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初3668号原告王顺华，男，1953年1月7日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托代理人曹赛群，湖南律德律师事务所律师。被告丁朋，男，1988年7月12日出生，汉族，住湖南省桃江县。被告李彪，男，1982年2月17日出生，汉族，住长沙市望城区。原告王顺华诉被告丁朋、李彪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日受理后，依法由审判员卿斌独任审判，于2021年4月27日公开开庭进行了审理，书记员杨婷婷担任法庭记录。原告王顺华及其委托代理人曹赛群，被告丁朋到庭参加诉讼。被告李彪经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王顺华向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与两被告之间签订的租赁合同；2.判令两被告承担门面闲置所造成的租金损失45000元（按每日500元计算，从2021年2月3日暂计算至2021年5月3日止）；3.判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月3日，原告与被告丁朋签订了《租赁合同》，约定：原告将坐落在长沙市雷锋大道231号一层中间两个门面、房屋面积共计88平方米和过道后院面积共计80平方米出租给被告使用。其中门面房屋租金为12000元每月，后院租金为3800元每月，付款方式为押一付三，在每季度前十天内交清。租赁期限为三年，自2019年10月3日至2022年11月2日止，给予装修期两个月免租。房屋用于餐饮营业，如需转让，需征求原告书面同意，否则转让无效，原告有权收取房屋装修损耗费3万元。双方还就装修、租赁、使用的注意事项及费用的分摊等进行了约定。合同签订后双方均开始履行合同。2020年7月21日，被告丁朋表示因疫情原因希望调低出租价格，经双方协商，出租价格调整为14800元/月，其他条款不变。然第二个月却变成了被告李彪在此地经营，原告才知道被告丁朋已将门面转让给了被告李彪。原告不同意被告转让，除非被告丁朋将转让费3万元支付给原告作为装修损耗费。但被告丁朋不同意，表示其愿意与被告李彪合资经营，故于2020年8月14日签订了补充协议，约定重新装修一个月，延续原合同期限。若期限届满前需续签合同的另议。补充协议签订后才履行了一个季度，至第一个季度届满前十天，原告催促被告交租，但被告置之不理。直至第二个季度来临，被告仍拒不交租，态度非常恶劣，还自行张贴转让门面的告示。原告认为，合同第三条明确约定：如不按时交租金，视为承租方自动放弃门面和房屋使用权，出租方有权收回门面房屋。鉴于被告无履行合同的诚意，且无法沟通协商解除合同事宜。故原告特诉至法院，望判如所请。被告丁朋辩称，按合同约定原告确实可以收回房屋，后续租金因合同已经终止了，被告丁朋多次与原告协商称其愿意提前付一个月租金给原告，然后把门面转让出去，不管转让多少钱，均承诺在一个月之内把剩下的一个季度内2个月的房租都支付给原告，后未协商成功，一直僵持到现在。后被告李彪于2020年12月左右贴了门面转让告示，且未再交租金。被告李彪的转让告示没贴多长时间，原告又自己贴了门面出租的告示，所以门面一直没有转让出去。后续租金如果被告超过一个月没有支付，原告就可以自行收回房屋，是原告自己不收回房屋。被告李彪未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃相应的权利。经审理查明，2019年10月3日，原告王顺华（出租方）与被告丁朋（承租方）签订了《租赁合同》，约定：“一、出租方将坐落在长沙市雷锋大道231号第一层中间两个门面房屋，门面和房屋建筑面积88平方米出租给承租方使用。二、双方议订租赁期限为3年，即自2019年10月3日起至2022年11月2日止。三、租金12000元/月，押一付三。每次租金需提早十天交清，不得拖欠。如不按时交租金，视为承租方自动放弃门面和房屋使用权，出租方有权收回门面房屋。四、承租方在租赁期间，从事经营必须合法，如有违反，出租方有权制止，并中止合同。五、承租方使用门面房屋用于从事饮食之用途，不得转让，必须保证楼房门面环境无污染。如需转让，需征得出租方书面同意，否则，转让无效。如转让出去了，出租方要收取承租方由转让造成的房屋装修损耗费3万元。六、承租方如需对房屋门面进行装修时，须经出租方同意，装修时不得影响该楼房的主体结构。装修费用自理。并且在合同期满或中途退出时，均按“来修去留”的原则保留，不得损坏装修，造成房屋破烂之相。允许后窗打成一个门，窗框保留，到期后恢复原状……九、承租方接手门面和房屋时，门面和房屋中的卷闸门，各式门窗，水电设施完好无损，合同期满后要完好无损的交还出租方。在合同期间，如有损坏上述物资，承租方要承担维修责任，费用自理……十二、为保证合同顺利实施，承租方需交付合同押金15800元，由出租方开具收条。如承租方在合同期间内没有违约，合同期满后退还承租方(租赁期内押金不计息)，如果承租方在合同期内违约或中途退出，押金作为违约金，不再退还承租方……”。同日，原告王顺华（出租方）与被告丁朋（承租方）签订了《租赁合同》，约定：“一、出租方将坐落在长沙市雷锋大道231号过道门面后院，门面和房屋建筑面积80平方米出租给承租方使用。二、双方议订租赁期限为3年。三、租金3800元/月，押一付三，租金每年交四次。……”上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告丁朋使用，被告丁朋亦依约向原告缴纳了15800元押金。2020年1月新冠疫情爆发。2020年7月21日，原告王顺华（出租方）与被告丁朋（承租方）签订《续2019年10月3日双方的补充合同》，约定：“1.双方合同期租赁金价格由15800元每月，改成价格为14800元每月，因疫情原因。2.因为装修期已经用完未收费，合同到期日改为2022年10月2日止，合同到期是2022年10月2日，若续签价面议。3.以前双方签定的合同其他内容不变……”2020年8月14日，被告丁朋与被告李彪以合资的名义与原告王顺华签订《补充合同》一份，约定：“因为承租人丁朋在合同期间和李彪合资，故补充如下条款：1.重新装修给一个月时间（承租方补偿出租方）芙蓉烟十条。合同顺延一个月至2022年11月2日终止，如要延签，价格另议，另议不成，合同自动结束……”。合同履行过程中，两被告自2021年2月3日起未再履行租金支付义务。因被告于2020年12月份停止经营，被告李彪在涉案门面张贴转让告示，原告得知后亦在涉案门面张贴了对外出租的告示。两被告至今未将涉案房屋腾空交还给原告，亦未履行租金交付义务，经原告多次催讨未果，酿成本诉。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《租赁合同》及补充合同、租金收据、现场照片等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的涉案《租赁合同》及补充合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方当事人均应严格按照合同约定履行相应的合同义务。本案中，原告已经将涉案房屋交付给被告使用，两被告理应按照合同约定向原告履行租金支付义务，然两被告在合同履行过程中自2021年2月3日起未再依约向原告履行租金支付义务，其行为显然构成违约，依法应当承担相应的违约责任。关于原告的各项诉请，具体分析如下：关于原告要求解除与两被告签订的涉案《租赁合同》及补充合同的诉请。本案中，两被告作为承租人，在租赁合同履行过程中未依约向原告履行租金支付义务，拒绝履行合同主要义务，且经原告多次催讨后仍未履行，其行为已构成根本违约，现原告要求解除涉案《租赁合同》及补充合同，理由正当，本院予以支持。至于合同解除的具体时间，本院认定自本判决作出之日即2021年5月6日为双方租赁合同及补充合同解除的时间。自合同解除之日，两被告理应及时将涉案房屋腾空返还给原告。关于原告要求两被告承担门面闲置所造成的租金损失45000元的诉请。因涉案租赁合同履行过程中，两被告自2021年2月3日起未按合同约定向原告履行租金支付义务，且未及时将涉案房屋腾空返还给原告，致使原告无法及时收回涉案房屋遭受租金损失，故对双方租赁合同解除之前两被告未依约支付的租金，两被告理应支付给原告，根据原、被告签订的涉案《租赁合同》及补充合同约定的租金标准，暂计算至2021年5月3日，两被告应向原告支付的租金为14800元/月×3个月=44400元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王顺华与被告丁朋于2019年10月3日签订的《租赁合同》、原告王顺华与被告丁朋于2020年7月21日签订的《补充合同》及原告王顺华与被告丁朋、李彪于2020年8月14日签订的《补充合同》于2021年5月6日解除；二、限被告丁朋、李彪于本判决生效之日起十日内向原告王顺华支付租金44400元；三、驳回原告王顺华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取463元，由原告王顺华负担103元，由被告丁朋、李彪负担360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  卿斌二〇二一年五月六日法官助理罗翠玲书记员杨婷婷附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。