辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1002民初1451号原告：辽阳旺角房地产经纪有限公司，住所地：辽阳市白塔区跃进街四处委**。法定代表人：李宜轩，该公司总经理。委托代理人：朱玫、喻实，均系辽宁文正律师事务所律师。被告：曹秀坤，女，1952年1月26日出生，汉族，辽阳电视台退休记者，住辽阳市白塔区。第三人：李桂兰，女，1953年9月24日出生，汉族，辽阳市环卫处退休工人，住辽阳市白塔区。委托代理人：孙宇峰，男，1980年6月20日出生，汉族，辽阳市水利局干部，住辽阳市白塔区，系李桂兰女婿。原告辽阳旺角房地产经纪有限公司（以下简称“旺角经纪公司”）为与被告曹秀坤、第三人李桂兰中介合同纠纷一案，于2021年2月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘明贺独任审判，于2021年4月6日公开开庭审理了本案，原告旺角经纪公司委托代理人喻实、被告曹秀坤、第三人李桂兰委托代理人孙宇峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旺角经纪公司诉称：原告从事房地产经纪服务。2020年9月22日起，原告陪同被告多次看房后并为其磋商议价，被告决定购买第三人房屋，于2020年9月28日，原、被告与第三人签订了《房屋买卖定金协议》。协议约定被告购买第三人位于辽阳市白塔区房屋，建筑面积166.49平方米，房屋成交价格为104万元，于2020年11月30日之前交易，被告当日通过原告向第三人支付了30000元定金。协议同时约定，中介服务费15000元由被告支付给原告。2020年12月11日，原告拟好《房屋买卖合同书》准备签订正式房屋买卖合同，但被告私下向第三人支付了71万元购房款，拒绝按照《房屋买卖定金协议》的约定支付中介服务费，并拒绝与原告签订《房屋买卖合同书》。综上，原告已经为被告及第三人提供了中介服务，促成了被告与第三人之间的房屋买卖，被告应向原告支付中介服务费。但被告拒绝按约定支付中介服务费，与第三人绕开原告自行达成协议，并支付了部分购房款，损害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定提起诉讼，请求判令被告支付原告中介服务费15000元，并承担本案诉讼费。被告曹秀坤辩称:原告所述我与卖方私下支付71万元购房款与事实严重不符，我与卖方于2020年12月11日在中国银行过款，时间、地点都在多天前就告、地点都在多天前就告之中介过款当天早上8点半左右还与该公司业务员小杨用微信通报了，并且与他约好在银行过完款即去原告公司交付一部分中介费并签订合同。我与卖方在银行转账后立即到原告处，我当即向原告递交8000元，说明余款7000元待过户手续办理后再付。因两年后才能过户，根据相关法律法规，中介费全款需在过户完成后才能交付，原告公司四、五名员工在场，卖方也在场，都可作证。原告公司经理张某拒不接受我的8000元，当时就要全款，经我一再据理力争，他才放弃全款，但擅自强行将12000元写入合同书，态度极为强硬，我理所当然的拒绝签字。原告所述我拒绝支付中介费并拒绝签订合同是对事实的歪曲。综上可以看出，从2020年9月底至12月初，我与原告一直密切联系，没有任何拒交中介费的意图和行动，原告的诉讼完全歪曲事实，对我造成极大心理和身体伤害，我不能再与原告继续维持关系，请求中止与原告的任何关系，根据有关规定中介费我只能交付前期阶段5000元。第三人李桂兰述称：我方不了解中介服务，原告仅是中间牵线打电话见个面，我与被告之间的买卖均是我们自己达成的，原告没有提供过什么服务，中介费的价格过高，也没有明确接受过什么服务，办理房照等相关事宜均是我个人办理的，我与被告之间的买卖还没有结束，我与被告方的房屋是2年之后才能过户，合同没有终止，原告要求全款支付中介费不合理。我与被告在银行转款的时候告知原告，但原告没有去。转完钱之后我们立即到原告处洽谈中介费，不存在私下交易。本院经审理查明：2020年9月22日起，被告曹秀坤通过原告旺角经纪公司提供购房中介服务，意图购买第三人李桂兰出售的位于辽阳市白塔区建筑面积166.49平方米房屋。经原告带领被告看房后并与卖方协商价格，最终原告与第三人达成房屋买卖意向，约定房屋成交价格为104万元。2020年9月28日，原、被告及第三人女儿陈炬霓签订《房屋买卖定金协议》，约定被告购买第三人的上述房屋，成交价格为104万元，于2020年11月30日之前交易，被告当日通过原告向第三人交付定金3万元，约定在第三人交纳契税满二年后办理更名过户手续，中介服务费15000元，由被告给付原告。2020年11月26日，被告曹秀坤通过微信告知原告的业务员12月11日正式过钱签协议。2020年12月11日8时30分，被告曹秀坤通过微信与原告业务员通话，当日上午，被告曹秀坤在中国银行以转账的方式向第三人李桂兰女儿陈炬霓转账71万元，后买卖双方共同到原告处办理签订房屋买卖合同事宜。原告要求被告在签订由原告起草的《房屋买卖合同书》之前先交付中介费12000元，被告以两年后才能办理房屋更名过户为由，只同意先交付中介费8000元，原、被告就此产生争议，最终原、被告及第三人未签订《房屋买卖合同书》。本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋买卖定金协议、房屋买卖合同书、房产证复印件、视频光盘，被告提供的微信聊天记录，以及各方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，上述证明材料经当庭举证、质证，并经本院审查，可以采信。本院认为，原告旺角经纪公司与被告曹秀坤及第三人李桂兰的代理人签订了房屋买卖定金合同，约定原告为被告及第三人房屋买卖提供中介服务，被告向原告给付中介费15000元，三方约定在第三人交纳契税满二年后办理更名过户手续。协议签订后，被告按约定向第三人交付了定金及首批购房款共计74万元，第三人将案涉房屋钥匙交与被告。现原告以被告及第三人利用其中介服务私自进行房屋交易为由，要求被告曹秀坤按约定给付全部中介费15000元，但被告提供的微信聊天记录、原告提供的落款日期为2020年12月11日的房屋买卖合同，以及被告与第三人的当庭陈述能够证明，被告向第三人交付首批购房款71万元当日，即已向原告的工作人员进行了告知，并且在银行转账后共同到原告处办理签订房屋买卖合同事宜。据此，不能认定被告与第三人存在利用原告提供的中介服务后私自进行房屋买卖即“跳单”的行为。原、被告及第三人的当庭陈述能够证明，被告及第三人最终未签订原告已经起草的房屋买卖合同书的原因是原告要求被告在签订房屋买卖合同前交付中介费12000元，其余3000元在被告与第三人办理房屋更名过户时交纳，而被告曹秀坤仅同意交付先期中介费8000元，其余中介费在被告与第三人办理更名过户时交纳。由此可见，原、被告及第三人未最终签订房屋买卖合同的原因系原告与被告未就中介费的给付方式达成一致，而非被告与第三人恶意“跳单”，绕过原告自行签订房屋买卖合同。在原告未最终促成被告与第三人签订房屋买卖合同并办理房屋更名过户、且被告当庭表示不再需要原告提供中介服务的情况下，原告要求被告给付全部中介费15000元无事实依据，不应予以支持。鉴于原告已为被告与第三人提供了部分中介服务，被告应向原告给付相应部分的中介费，在各方均未就该部分中介费的具体数额提供证据的情况下，应以被告曹秀坤自认的8000元确定其应向原告给付的中介费数额，对原告主张的其他中介费7000元不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百一十条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民法典》第九百六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告曹秀坤于本判决生效后十日内给付原告辽阳旺角房地产经纪有限公司中介费8000.00元；二、驳回原告辽阳旺角房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88.00元（已减半收取），由被告曹秀坤承担25.00元，原告辽阳旺角房地产经纪有限公司承担63.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  刘明贺二〇二一年五月六日书记员  刘美君附录：本判决所依据的法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。