陕西省宁强县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0726民初455号 原告宁强县农村信用合作联社。 法定代表人何爱军，系该社理事长。 委托代理人李宝林，系该社法律顾问。 委托代理人吴清斌，系该社职工。 被告李志荣，男，生于1967年12月1日，汉族，初中文化，村民。 被告张翠鸣，女，生于1969年2月5日，汉族，不识字，村民，系被告李志荣之妻。 原告宁强县农村信用合作联社与被告李志荣、张翠鸣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋德志适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人李宝林、吴清斌、被告李志荣到庭参加了诉讼，被告张翠鸣经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宁强县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告李志荣、张翠鸣偿还借款本金190万元及逾期利息（正常利息已结清），之后的利息按合同约定的利率及罚息利率计算至本息全部清偿之日止；2、请求判令原告做为抵押权人对被告李志荣、张翠鸣名下位于宁强县汉源街道办事处羌州路中段（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000875号）、位于宁强县铁锁关镇玉新路中段西侧（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000874号）、位于宁强县铁锁关镇玉新路中段西侧（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000873号）、位于宁强县汉源街道办事处羌州中路（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000872号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；受偿后不足部分被告承担连带保证责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告李志荣、张翠鸣于2018年9月6日，共同向原告出具《借款申请书》，2018年9月20日共同向原告出具《抵押担保承诺函》、《财产共有人连带责任承诺书》，并于2018年9月20日与原告签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为190万元，借款期限为2年，自2018年9月20日至2020年9月18日止，合同借款期限内利率为月利率7.92‰，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为合同执行利率上浮50%，直至本息全部清偿为止。 被告李志荣、张翠鸣于2018年9月20日与原告签订了《抵押担保合同》，并办理了房产抵押登记。被告李志荣、张翠鸣名下位于宁强县汉源街道办事处羌州路中段（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000875号）、位于宁强县铁锁关镇玉新路中段西侧（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000874号）、位于宁强县铁锁关镇玉新路中段西侧（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000873号）、位于宁强县汉源街道办事处羌州中路（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000872号）做为抵押担保。担保范围为借款合同项下全部借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权等费用。合同约定的还款期限已届满，被告李志荣、张翠鸣未按合同约定归还借款，已构成违约。故诉至法院请求依法判决。 被告李志荣辩称，借款和房产抵押都是属实的，我认可。对利息的罚息超过标准，我不予接受。房屋抵押权我们一家人还需要居住，拍卖以后我们就没有地方住了。 被告张翠鸣未作答辩。 原告宁强县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告营业执照和法人代表身份证明复印件，被告身份证复印件；2、二被告向原告出具的《借款申请书》及原、被告签订的陕农信宁借字[192018]第0002号《个人借款合同》，证明二被告向原告借款，并约定借款金额为190万元，借款期限自2018年9月20日至2020年9月18日。利息为月利率7.92‰，逾期利率为合同执行利率上浮50%；3、二被告与原告签订的《抵押担保合同》及四份不动产登记证明，证明被告以其所有的房屋对该贷款进行了抵押，并办理了登记。4、陕西省农村金融机构借款借据，证明2018年9月20日原告将该笔借款190万元转入被告李志荣账户；5、二被告应支付利息证明，证明二被告截止2020年12月30日拖欠利息16771.60元。对原告出示的上述证据，经被告质证，被告对证据的真实性均无异议，本院审查认为，以上证据来源合法，且互相关联、相互印证，故对以上证据予以采信，并在卷存证。 根据当事人的陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：被告李志荣、张翠鸣因偿还信用社到期债务，于2018年9月6日向原告提交了《借款申请书》，并于2018年9月20日与原告签订编号为：陕农信宁借字[192018]第0002号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为190万元，借款期限自2018年9月20日至2020年9月18日止，合同借款期限内利率为月利率7.92‰，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为合同执行利率上浮50%，直至本息全部清偿为止。原告于当日向被告李志荣转账190万元，发放了该笔借款。二被告支付了部分利息，截止2020年12月30日尚拖欠原告利息16771.60元。 被告李志荣、张翠鸣于2018年9月20日与原告签订了《抵押担保合同》，将其名下位于宁强县汉源街道办事处羌州路中段（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000875号）、位于宁强县铁锁关镇玉新路中段西侧（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000874号）、位于宁强县铁锁关镇玉新路中段西侧（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000873号）、位于宁强县汉源街道办事处羌州中路（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000872号）做为抵押担保，并在宁强县不动产登记局办理了房产抵押登记。担保范围为借款合同项下全部借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权等费用。该合同约定的还款期限已届满，被告李志荣、张翠鸣未按合同约定归还借款。现原告诉至本院请求：1、请求人民法院判令被告李志荣、张翠鸣偿还借款本金190万元及逾期利息（正常利息已结清），之后的利息按合同约定的利率及罚息利率计算至本息全部清偿之日止；2、请求判令原告做为抵押权人对被告李志荣、张翠鸣名下位于宁强县汉源街道办事处羌州路中段（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000875号）、位于宁强县铁锁关镇玉新路中段西侧（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000874号）、位于宁强县铁锁关镇玉新路中段西侧（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000873号）、位于宁强县汉源街道办事处羌州中路（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000872号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；受偿后不足部分被告承担连带保证责任；3、本案诉讼费由被告承担。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告李志荣、张翠鸣与原告签订了《个人借款合同》，原告已按合同约定向被告李志荣、张翠鸣发放了借款，原告已履行合同约定的义务，被告李志荣、张翠鸣也应当按照合同约定如期偿还借款并支付利息，故对原告要求被告李志荣、张翠鸣偿还借款本金1900000.00元的诉讼请求，本院予以支持；合同约定逾期利率按执行利率上浮50%计算逾期利息，不违反法律规定，本院亦予以支持，二被告应遵循诚实守信原则，按合同约定支付借款利息。二被告与原告签订了《抵押担保合同》，并将其名下四处房屋办理了抵押登记。该《抵押担保合同》合法有效，现二被告不履行到期债务，故原告有权对该抵押财产优先受偿，不足部分由二被告清偿。对被告李志荣提出的逾期利息罚息偏高，超过标准，不予接受及不同意房屋抵押之主张，因不符合《借款合同》及《抵押担保合同》之约定及法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一，被告李志荣、张翠鸣于本判决生效后三十日内偿还原告宁强县农村信用合作联社借款本金1900000.00元，利息16771.60元，后续利息按月利率11.88‰计算，自2020年12月31日起至借款本息清偿完毕之日止； 二、原告宁强县农村信用合作联社对被告李志荣、张翠鸣名下位于宁强县汉源街道办事处羌州路中段（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000875号）、位于宁强县铁锁关镇玉新路中段西侧（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000874号）、位于宁强县铁锁关镇玉新路中段西侧（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000873号）、位于宁强县汉源街道办事处羌州中路（权证号陕（2018）宁强县不动产证明第0000872号）的登记抵押房屋享有优先受偿权，不足部分由二被告清偿。 义务人未在规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21900元，减半收取10950元，由被告李志荣、张翠鸣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院，同时，向汉中市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将缴费收据复印件递交本院。 义务人逾期不履行义务，权利人可在履行期限届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。 审 判 员 宋德志 二〇二一年五月二十四日 法官助理 刘振宇 书 记 员 齐小霞