黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑1102民初66号原告：姜航，男，1987年12月15日出生，汉族，个体，现住黑龙江大庆市红岗区。委托诉讼代理人:温海洋，黑龙江剑桥律师事务所律师。被告：黑河正亿房地产开发有限公司，住所地黑河市爱辉区中央街中房94号楼1042室。统一社会信用代码：91231100786028143G。法定代表人：郑吓名，该公司总经理。委托诉讼代理人:于婷婷，黑龙江民声事务所律师。原告姜航与被告黑河正亿房地产开发有限公司（以下简称正亿公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜航及其委托诉讼代理人温海洋、被告正亿公司的委托诉讼代理人于婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜航向本院提出诉讼请求：1.判决正亿公司向姜航支付阁楼款976,800元、增盖两户一层门市工程款289,940元、6号楼门市房增高款744,800元、多盖楼梯间平房款465,500元，工程款合计2,477,040元，支付逾期利息445,867.2元（利息期间2017年12月18日至2020年12月25日，利率6%），本息合计2,922,907.2元；2.诉讼费由正亿公司承担。事实与理由：姜航系学府家园建设的实际施工人，与正亿公司于2013年7月12日签订《学府家园工程建设承包合同》，约定姜航为施工方，负责建设学府家园主体工程，其中包括阁楼面积为5380.5㎡，土建800元/㎡不包含水暖电，水暖电是正亿公司发包给其他人施工。正亿公司与黑河市第四建筑工程公司(以下简称四建公司)于2014年5月13日订立《学府家园工程建设承包合同补充协议》，约定姜航同正亿公司关于阁楼的条款不再履行，后因黑河学院要求必须建阁楼，目的是为6楼防雨，故正亿公司要求继续盖阁楼，水暖电正亿公司没有另行包给别人，也是由姜航实际施工。实际施工面积为2000㎡，实际施工楼号为：12、18、19号楼。阁楼施工完成之后，于2017年12月18日交付，由正亿公司对外出售。姜航与正亿公司约定阁楼土建承包价800/㎡，但不包括水暖、电工费用，后双方变更原合同，姜航实际施工内容包含水暖电工程。水暖电工程施工150元/㎡，姜航实际建设阁楼施工成本950元/㎡。工程交付使用后，正亿公司仅以15户阁楼抵顶工程价款923,200元，按2000㎡阁楼施工面积计算，工程款为1,900,000元，截止起诉前，正亿公司尚欠姜航阁楼款976,800元。姜航施工时，正亿公司要求更改图纸增加两户门市工程款218*1,330=289,940元，6号楼门市房原图纸3米高，正亿公司要求增加2.7米，产生门市房增高款560*1,330=744,800元，正亿公司为了将地下车库改为超市进入地下方便，又要求多盖楼梯间平房三户350*1330=465,500元，阁楼、门市、增高、平房四项工程款合计2,477,040元，工程款逾期支付的利息445,867.2元，本息合计2,922,907.2元。经姜航多次向正亿公司主张结算工程款未予受偿，无奈诉至法院，望予裁判。正亿公司辩称，1.关于起诉阁楼的工程款姜航计算的数额错误，正亿公司不同意姜航的诉讼请求。姜航起诉的阁楼工程款每平方米950元的构成是800元+100元+50元，即（每平方米土建800元，每平方米水暖100元，每平方米电照50元），这种索要方式，缺乏事实依据。电照实际上是林为耀施工的，但是姜航所主张的100元的水暖部分，正亿公司认可是每平方米66元，理由是因为市场上水暖的施工合同价是每平方米90元，然后再减去管道分摊的，也就是供热管道的总价是2,170,000元，但是属于地上部分的总面积为90500平方米，每平方米承担的应该是23.98元，再乘以姜航所施工的阁楼部分的面积是1925.29平方米，因此应该等于46,164元。阁楼部分的土建工程每平方米800元，其中应当扣除施工过程中的水费每平方米16.42元、电费每平方米5.25元，扣除彩钢板每平方米28.5元，所以阁楼部分每平方米应该在800元的基础上，再扣除50元的施工成本。原告所主张的阁楼面积2000平方米也是错误的，姜航实际建设的阁楼是26户，实际施工面积是1925.29平方米，有测绘表为证。姜航出售了15户阁楼，抵顶的工程款数额是923,200元，姜航低价出售阁楼即低于施工成本的损失，应当由其自己承担。关于姜航加盖两户门市房和增高部分，是原告在起诉被告的另起案件，原告已经主张过其权利，现在再次请求属于重复诉讼，那么根据一事不再理原则，该两份请求是不应该再次审理的。2.关于姜航加盖的两户门市房和增高部分工程款，在姜航起诉正亿公司的另一起案件中已经索要过，姜航现在起诉属于重复诉讼。根据一事不再理原则，该两项诉请法院不应当重复审理，该事实有黑河市中级人民法院的（2018）黑11民初7号判决书为证。3.关于地下车库走廊上的平房的工程款，不应当予以支持。姜航与正亿公司签订的合同第三章第四项已经明确约定，姜航负责实际施工正亿公司不支付工程款。地上平房是地下车库出口的一个必经的附属设施，因此不应当另行计算工程款。施工图纸上的地下车库也是有正常出入口的，姜航是依据施工图纸施工，不是其诉称的增加的平房工程量，这是属于地下施工部分的一个附属设施。在姜航与正亿公司建设施工合同履行过程中，地下车库姜航一直没有实际施工完成，也就是没有竣工，给正亿公司造成巨大的经济损失。地下车库的未完成工程如果折抵成现金的话，是姜航欠正亿公司款项，因此希望法院驳回姜航的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1.2013年7月12日，甲方正亿公司与乙方四建公司代理人姜航签订《学府家园工程建设承包合同》（以下简称《承包合同》），双方约定:乙方对阁楼施工，承办价按800元/㎡计算（税后），工程总造价约4,304,400元，现场变更不加价，不签证。本工程为一口价，封口承包。一切风险和完成本工程施工所需的全部费用均包含其中，乙方不得再另行计取任何费用。乙方使用的水、电的计量以自来水公司、供电局的抄表读数为准。水费按建筑面积分摊，由甲方代缴后次月从乙方工程进度款中扣除，电费由乙方自缴。2.2014年5月13日，甲方正亿公司与乙方四建公司委托代理人姜航签订《学府家园工程建设承包合同》补充协议（以下简称《补充协议》），双方约定:《承包合同》中有关阁楼条款甲、乙双方不再履行。原、被告双方一致认可，后期应黑河学院要求，姜航对阁楼恢复施工建设。原、被告双方一致认可，工程竣工时间为2017年12月18日。3.黑河市方圆房产测绘有限责任公司出具的户室面积分层汇总表显示姜航施工完成的黑河市学府家园住宅小区12、18、19号楼的阁楼层的建筑面积共计1925.29平方米。4.原、被告双方一致认可，由姜航对外出售的15户阁楼的售房款数额为923,200元。5.2018年，姜航起诉正亿公司，要求正亿公司给付学府家园小区6、12、18、19号楼地上部分的工程款及利息，黑河市中级人民法院作出（2018）黑11民初7号民事判决书。后，正亿公司提起上诉，黑龙江省高级人民法院作出（2018）黑民终606号民事判决书，该判决中认定姜航承担正亿公司实际缴纳水费1,400,012.4元的26.36%即369,043.27元、承担正亿公司缴纳电费448,009.47元（截止2016年9月2日）的26.36%即118,095.3元。本案中，正亿公司提出姜航仍需按上述比例承担阁楼部分的水、电费，但其未向法院提交其缴纳水、电费的相关票据或其他证据。6.姜航主张阁楼部分除土建外，水暖及电照亦由其完成，正亿公司应另行给付水暖及电照部分的工程款每平方米150元（水暖100元、电照50元）。正亿公司对水暖部分由姜航完成的事实予以认可，但其主张市场价为每平方米90元，且应扣除管道分摊费用每平方米23.98元。正亿公司主张电照部分并非姜航完成，而系林为耀施工完成的。姜航未提供证据证实电照部分确由其完成。7.诉讼中，姜航撤回向正亿公司主张的“增盖两户一层门市工程款289,940元、6号楼门市房增高款744,800元、多盖楼梯间平房款465,500元”诉讼请求。本院认为，建设工程施工合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，要求施工主体必须具备相应的施工资质。本案中，《承包合同》及《补充协议》系姜航借用四建公司资质与正亿公司签订的合同，姜航为案涉工程的实际施工人，故案涉《承包合同》及《补充协议》均违反了法律、法规的强制性规定，均属无效合同，但在案涉工程已交付使用的情况下，认定姜航施工完成的案涉工程的工程款数额仍应遵循《承包合同》及《补充协议》所作出的约定，即以每平方米800元的标准予以计算，结合原、被告一致认可的姜航施工完成的学府家园住宅小区12、18、19号楼的阁楼层的建筑面积1925.29平方米，正亿公司应给付姜航工程款1,540,232元（1925.29平方米×每平方米800元）。正亿公司提出的工程款中应扣除水、电费的辩解理由，因其未向法院提供其缴纳水、电费的相关票据或其他证据，故其辩解理由不成立，本院不予支持。姜航主张正亿公司应另行给付水暖及电照部分的工程款每平方米150元（水暖每平方米100元、电照每平方米50元）的诉讼请求，因正亿公司对水暖部分由姜航完成的事实予以认可，本院对该事实予以确认。对于水暖部分的计价标准，因正亿公司主张市场价为每平方米90元，但其认为应扣除管道分摊费用每平方米23.98元，因其要求扣除管道分摊费用的主张没有任何证据支持，法院对此不予采信，故正亿公司应给付姜航水暖部分工程款173,276.1元（1925.29平方米×每平方米90元）。因正亿公司对电照部分由姜航完成的事实不予认可，且姜航未提供任何证据予以证实，故对姜航主张电照部分工程款的诉讼请求，本院不予支持。诉讼中，姜航撤回向正亿公司主张的“增盖两户一层门市工程款289,940元、6号楼门市房增高款744,800元、多盖楼梯间平房款465,500元”诉讼请求，本院予以准许。综上，正亿公司应给付姜航工程款1,713,508.1元，扣除姜航对外出售的15户阁楼的售房款923,200元抵顶的工程款，正亿公司还应给付姜航工程款790,308.1元。姜航要求正亿公司自2017年12月18日起按6%的利率支付逾期利息的诉讼请求，因双方对利息计付标准并未进行约定，本院认定正亿公司应以790,308.1元为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率给付利息。综上所述，姜航的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2004年9月29日最高人民法院审判委员会通过）第一条、第二条、第十七条规定，判决如下：一、被告黑河正亿房地产开发有限公司给付原告姜航工程款790,308.1元，于本判决发生法律效力后7日内履行完毕；二、被告黑河正亿房地产开发有限公司给付原告姜航自2017年12月18日起至实际给付之日止的利息（以790,308.1元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；三、驳回原告姜航的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。预收原告姜航案件受理费15,091.63元，应退回8,307.63元、减半后收取6,784元，由原告姜航负担1,295.21元、被告黑河正亿房地产开发有限公司负担5,488.79元，于本判决发生法律效力后7日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员  卢宏波二〇二一年五月七日书记员  王莹莹