吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1164号上诉人（原审原告）：王志刚，男，1974年12月13日出生，汉族，吉林石化公司检测中心员工，住吉林省吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：张昆，吉林市昌邑区汇春法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：田凤义，男，1950年7月10日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：董萍，吉林市龙潭区汉阳法律服务所法律工作者。原审第三人：吉林市梧仝树房地产经纪有限公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：吕刚，该公司负责人。上诉人王志刚、田凤义，第三人吉林市梧仝树房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林市龙潭区人民法院（2021）吉0203民初272号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月20日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。王志刚上诉请求：1.撤销一审民事判决第三项、第四项。依法改判由田凤义给付王志刚违约金77,000元和其他经济损失合计108,469元。2.诉讼费由田凤义承担。事实和理由：一审应当支持王志刚主张的赔偿请求，一审已认定田凤义存在违约行为，不应当调整违约金数额。首先，王志刚购买房屋是通过中介机构与田凤义经多次协商后确认买卖交易，双方签订的居间合同是双方真实意思表示，不存在瑕疵和强制性规定，合同中约定的违约金不违反法律相关规定。王志刚主张的20％违约金是按照合同约定，应当得到法律的支持。合同的基本原则是保护交易双方的交易安全，违约金的条款也是为督促各方履行合同，双方约定的违约金未超过法律规定的标准，一审已经查明苗凤义存在违约，应当按照合同约定承担违约金。其次，苗凤义的违约给王志刚造成巨大损失，远远超出了王志刚是上诉请求，按照一审判决结果不足以维护合同的严肃性，会助长违约行为的发生。综上，请二审法院公正裁决。苗凤义辩称，一审法院认定事实不清，适用法律不当。应改判驳回王志刚的诉讼请求。田凤义上诉请求为：一、撤销一审民事判决，改判驳回王志刚的诉讼请求。二，判令王志刚承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当。2019年8月22日经吉林市梧仝树房地产经纪有限公司介绍签署《房屋买实居间协议》一份。田凤义于2019年9月10日通知王志刚解除买卖关系。因此，王志刚以继续履行房屋买卖合同及支付违约金为由两次诉至法院，均被人民法院驳回。王志刚主张的返还定金10,000元的请求，吉林市梧仝树房地产经纪有限公司己返还，不应再行主张。违约金及损失费的请求，合同约定不明确，不应得到支持。一审法院判令苗凤义支付给违约金及损失40,000元，没有事实和依据，判决错误。综上，请二审法院查清事实，支持苗凤义的上诉请求。王志刚辩称，田凤义的上诉没有事实和理由，上诉请求不能得到支持。双方在买卖居间协议中已经约定了违约条款及违约责任，按照合同交易习惯和保护交易的安全性原则及相关法律规定，田凤义应当按约定支付王志刚违约所造成的损失。吉林市梧仝树房地产经纪有限公司未发表陈述意见。王志刚向一审法院起诉请求：1.判令解除王志刚与苗凤义之间签订的《房屋买卖居间协议》；2．判令苗凤义返还定金10,000元；3.判令苗凤义赔偿违约损失77,000元；4.判令苗凤义赔偿其他各种经济损失50,803元；5.判令苗凤义承担诉讼费用。一审法院认定事实：2019年8月22日，出售方田凤义（甲方）、买受方王志刚（乙方）、委托居间方梧仝树公司（丙方）签订房屋买卖居间协议，约定：一、田凤义将其名下位于吉林市龙潭区XXX层69号（房号为XXX）房屋出售给王志刚；三、1.房屋成交价格为385,000元。2.王志刚向田凤义支付定金10,000元。田凤义违约应双倍返还定金。3.王志刚以公积金方式支付房款。五、王志刚贷款金额为280,000元。九、一方未按本协议约定履行，其行为视为违约。守约方有权要求违约方按每日总房价款万分之五承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过30日的，守约方有权单方解除本协议并要求违约方支付总房价款20％的违约金，违约方承担所有责任及费用，并赔付双方全额信息服务费。田凤义出具定金收据一份，载明本人（出售方）田凤义于2019年8月22日收到吉林市龙潭区XXX号的（买受方）王志刚支付的定金10,000元，田凤义在收款人处签字捺印。王志刚就本案诉争房屋要求继续履行合同曾向一审法院提起诉讼，一审法院作出（2019）吉0203民初2189号民事判决书，判决驳回王志刚的诉讼请求。后王志刚不服，提起上诉，后经（2020）吉02民终926号民事判决书，驳回上诉，维持原判，同时（2020）吉02民终926号民事判决书中载明：“王志刚基于合同无法继续履行而产生的损失赔偿问题，其可以另行主张权利”。王志刚基于此向法院提起本案诉讼。王志刚与田凤义均表示对上述判决认定的事实无异议。2019年8月23日，王志刚将其所有位于吉林市龙潭区XXX号房屋出售给石龙革，后双方因履行合同产生纠纷，经吉林市龙潭区人民调解委员会调解，出具人民调解协议书，双方自愿如下协议：王志刚于2019年10月7日将房屋交付给石龙革。2019年9月16日，王志刚与隋涛签订房屋租赁合同，双方约定：隋涛将座落于铁东商贸小区XXX号房屋出租给王志刚，月租金1000元，每6月付一次，每次缴纳6000元，提前半个月交付房租。租房押金1000元。现王志刚仍居住在该租赁房屋内。一审法院认为，一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果”。本案中王志刚曾就本案诉争房屋要求继续履行合同及给付赔偿向一审法院提起诉讼，一审法院作出（2019）吉0203民初2189号民事判决及中院作出（2020）吉02民终926号民事判决，虽然本案与上述案件的当事人及诉讼标的一致，但两个案件的诉讼请求并不相同，即前诉的诉讼请求为继续履行合同及给付赔偿，而本案的诉讼请求为解除合同并赔偿损失，且吉林市中级人民法院在（2020）吉02民终926号民事判决书中载明：“王志刚基于合同无法继续履行而产生的损失赔偿问题，其可以另行主张权利”，王志刚基于此向法院提起本案诉讼，故本案并不属于上述法律规定的“一事不再理”的情形，法院对于田凤义的该项抗辩理由不予支持。二、田凤义将登记在其名下的本案诉争房屋出售给王志刚，双方签订了书面房屋买卖居间协议，该合同系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定全面善意地履行各自的合同义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”、第十一条规定：“民法典施行前成立的合同，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以请求履行，但是有民法典第五百八十条第一款第一项、第二项、第三项除外情形之一，致使不能实现合同目的，当事人请求终止合同权利义务关系的，适用民法典第五百八十条第二款的规定”、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”、第五百八十条第二款规定：“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务，但是不影响违约责任的承担”、第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。本案中田凤义作为出售方明确表示不同意出售房屋，即以自己的实际行为表明不履行其作为出售方的合同主要义务，依据上述法律规定符合合同解除条件，田凤义与王志刚均表示双方对于解除合同未达成过合意，同时田凤义与王志刚均主张曾向对方发出过解除通知，但未能提供相关证据予以证实，现王志刚通过诉讼方式要求与田凤义解除合同，依据上述法律规定，在起诉状副本送达田凤义时该合同即解除，故法院对于王志刚要求解除房屋买卖居间协议的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中王志刚已经向田凤义交付定金10,000元，依据上述法律规定和合同约定，田凤义应将定金返还给王志刚，虽然田凤义表示其未收到定金，但田凤义对于定金收据上的签字捺印无异议，且其对于自己的主张也未能提供相关证据予以证实，故对于田凤义的该项抗辩理由不予采信，综上，法院对于王志刚要求田凤义返还定金10,000元的诉讼请求予以支持。关于违约金和赔偿损失问题。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中合同约定违约方逾期履行超过30日的，守约方有权要求违约方给付总房价款20％的违约金即77,000元。现田凤义主张合同中约定的违约金过高，结合本案来看，王志刚在与田凤义签订房屋买卖协议后，即将自己的房屋出卖以凑齐购买本案房屋的首付款，随即交付自己房屋于他人，之后因田凤义的违约行为，致使王志刚承租他人房屋至今，同时王志刚自2019年12月开始至今一直通过诉讼方式主张自身权利，可以认定王志刚在损失方面积极采取措施主观上不存在过错，该期间的房屋租赁费用及产生的搬家费应为王志刚的实际损失，结合庭审调查情况、王志刚的举证及合同履行情况，可以认定合同约定的违约金过高，应予以调整。考虑王志刚的房屋租赁费用、实际租赁时间、王志刚的履行行为、田凤义的违约行为及过错程度，遵循违约金补偿性与惩罚性的双重属性，在填补王志刚的损失基础上，以示惩戒，同时彰显社会主义核心价值观的诚信、公正原则，法院酌定调整违约金40,000元，对于王志刚关于损失赔偿和违约金超出上述数额部分，法院不予支持。对于王志刚主张的其母亲在养老院的费用，该费用并非田凤义的违约行为所直接造成的王志刚的损失，且王志刚也并未能提供因田凤义的违约行为直接导致其母亲送往养老院的相关证据，故法院对于王志刚提供的户口本、收据、照片、微信截图的证明力不予采信，对于该部分损失不予支持。关于一、二审诉讼费用、保全费、担保费问题，该笔费用并非田凤义的违约行为所导致必然发生的费用，不属于上述法律规定的损失范围，故法院对王志刚提供的一、二审诉讼费、保全费、担保费票据、工商银行电子回单的证明力不予采信，对于该项诉讼请求不予支持。综上所述，一审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条、第十一条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百八十条第二款、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十七条的规定作出判决：一、解除王志刚与田凤义于2019年8月22日签订的房屋买卖居间协议。二、田凤义返还王志刚定金10,000元。三、田凤义给付王志刚违约金及损失40,000元。四、驳回王志刚的其他诉讼请求。案件受理费1528元，由王志刚承担953元，田凤义承担575元。本院二审期间，王志刚向本院提交了微信截图三张，用以证明田凤义在出卖房屋时存在恶意拖延时间，拒不履行房屋交易，直至王志刚起诉要求继续履行合同后也没有明确要求解除合同。田凤义质证称，对证据的真实性、合法性均有异议，无法证明王志刚主张的事实，该证据与本案无关。本院经审查认为，王志刚所提交的证据与本案双方上诉请求所争议的内容缺少关联性，本院不予采信。田凤义及吉林市梧仝树房地产经纪有限公司未向本院提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。另查明，王志刚已收到返还的定金10,000元。本院认为，一、田凤义与王志刚所签订的房屋买卖居间协议合法、有效，双方应按照合同约定全面履行合同义务。田凤义拒绝履行合同义务，导致合同的解除，应当承担违约责任。案涉协议对双方的违约责任及违约金的计算方式进行了约定，田凤义主张双方协议对违约责任及违约金约定不明，本院不予支持。二、人民法院可以根据违约行为所造成的实际损失情况，对当事人约定的违约金进行调整，以权衡当事人的利益。守约方如认为约定的违约金过低或不足以补偿其损失，应提供证据加以证实。本案中，王志刚主张其因田凤义违约所造成的损失已超过双方所约定的违约金金额，应当承担相应的举证责任。现王志刚未提供充分、有效的证据证实其主张，应承担不利后果。结合本案实际情况，一审法院对案涉违约金进行的调整，并无不当之处。综上所述，田凤义及王志刚的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1512元，由王志刚负担（已交纳）。二审案件受理费1050元由田凤义负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  刘福祝审判员  李 炜审判员  郝振翔二〇二一年五月十八日书记员  周双媛