新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2901民初2261号   原告：阿克苏瑞心物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市南昌东路4号。   法定代表人：刘刚，该公司执行董事。   被告：张秀峰，女，1968年10月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告阿克苏瑞心物业服务有限公司（以下简称瑞心物业公司）与被告张秀峰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。瑞心物业公司的法定代表人刘刚、张秀峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   瑞心物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告物业服务费55,470元（面积2150㎡×2.15元×12/月=55,470元）；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月，瑞心物业公司与被告房产所在地阿克苏鑫大商贸城业主委员会（以下简称鑫大业委会）签订物业服务合同，服务期限为2018年7月1日至2019年6月30日止，瑞心物业公司按合同约定提供了优质服务。服务期间多次向张秀峰催要物业服务费，张秀峰一直拖延拒付，请求查明案件事实依法判决。   张秀峰辩称，确实欠瑞心物业公司的物业费，但是具体的金额要看后面的证据，瑞心物业公司并没有给我们提供一点服务。   当事人绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：   1．瑞心物业公司出示原件提交复印件的《鑫大商贸城物业服务合同》、《2018年-2019年物业费收取费用依据》各一份，用以证明主张张秀峰所欠物业费的依据及具体数额据此计算的事实。   张秀峰表示对上述证据中的合同不太了解，之前每年都参加了业委会，刚好那年没有参加，所以不了解合同；对于费用依据，张秀峰认为虽然名字写错了，但是确实是自己家，2150平方数字不对，应该是由商铺1000平方和住宅1150平方组成，物业费应该分类别计算，而且宾馆的1000平方也不应当交服务费，因为瑞心物业公司根本没有提供过服务，仅卖电，也没有派人维修过。结合张秀峰不认可具体金额但认可欠瑞心物业公司物业费的事实，以及鑫大业委会在证据1、2中均盖章确认的事实，本院对上述证据的真实性予以确认，确认上述证据对本案具有证明效力。   2．张秀峰出示原件提交复印件的《收款收据》二张、《收据》一张，用以证明2015年11月至2016年7月将物业费交给阿克苏千汇物业服务有限责任公司（以下简称千汇物业公司），收费标准是每月0.8元/㎡；2016年9月至2017年4月30日将物业费交给千汇物业公司，收费标准是每月1元/㎡；2020年1月物业费交给阿克苏福弘仁物业服务有限责任公司（以下简称福弘仁物业公司），收费标准是商铺每月2.15元/㎡、住宅每月0.55元/㎡。   瑞心物业公司对上述证据的真实性不表态，因为不了解，对证据的关联性不认可，瑞心物业公司在接手的时候确实是与千汇物业交接的，物业服务结束之后是和社区及业委会交接的。本院对上述证据的真实性予以确认，但上述证据与本案不具有关联性，故本院确认上述证据对本案不具有证明效力。   本院通过对原、被告所提交的证据、当庭陈述的事实进行分析认证，确定以下案件事实：   张秀峰系鑫大商贸城B栋环球宾馆房屋的业主，建筑面积2150平方米。   2018年6月20日，瑞心物业公司（甲方）与鑫大业委会（乙方）双方就鑫大商贸城的物业服务签订《鑫大商贸城物业服务合同》一份，主要约定：物业类型为商铺、多层住宅，坐落位置为乌喀中路51号，建筑面积为1.3万平方米；物业服务内容有物业共用部位、物业共用设施设备的运行、养护和管理，物业相关场地雨、污水管理的疏通，卫生间的日常维护管理，公共绿化的养护和管理，物业管理区域内公共秩序、安全防范等事项的协助管理服务，包括公共区域消安防设施的维护等，车辆行驶停放管理服务，保障道路畅通，物业档案资料的管理，甲方房屋自用部位、自用设施设备和维修养护，在当事人提出委托时，甲方可以接受委托方合理收费，装饰装修的关联服务；物业服务期限为一年，自2018年7月1日至2019年6月30日止；计费方式为本项目采取约定物业服务费用，即乙方向甲方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由甲方享有或承担；本合同所约定的计费面积以房屋建筑面积为准；物业服务费商铺定位2.15元/月/㎡，住宅0.55元/月/㎡；乙方自签订合同之日起，业主应按月/季足额交纳物业服务费及其他应交费用；本合同一式四份，双方各执一份，送住建部门及街道备案一份，且具同等法律效益。瑞心物业公司在《鑫大商贸城物业服务合同》下方“甲方”处加盖该公司公章，鑫大业委会在“乙方”处加盖该委员会公章。瑞心物业公司遂按合同约定于2018年7月1日入驻鑫大商贸城并提供物业服务。   2019年9月3日，鑫大业委会向瑞心物业公司出具《2018年-2019年物业费收取费用依据》一份，其中涉及本案内容为：B栋环球宾馆，业主张秀凤，面积2150；物业公司必须按照业委会提供的此表各业主经营面积收取物业费，不得擅自更改面积，门面及库房收取物业费为2.15元/平方米，地下室为1元/平方米。业委会成员韩某在《2018年-2019年物业费收取费用依据》下方签名，业委会成员朱某在韩某下方书写“以上面积属实！”并签名，业委会成员郭某在朱某下方签名，业委会成员马某在朱某右方签名，鑫大业委会在马某签名右下方加盖该委员会公章。   此后，因张秀峰未缴纳物业服务费用，瑞心物业公司遂诉至本院。   本院认为，综合本案双方当事人的诉辩情况，本案争议焦点为：张秀峰是否应足额支付物业服务费55,470元。   张秀峰所在小区鑫大业委会与瑞心物业公司签订了《鑫大商贸城物业服务合同》，瑞心物业公司为该鑫大商贸城提供了物业服务，双方之间形成事实上的物业服务合同关系，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。瑞心物业公司按照合同内容提供服务并收取物业费并无不妥，故其诉讼请求理由正当，本院予以支持。张秀峰抗辩称物业费太高，应分类计算物业费，即商铺按2.15元/㎡，住宅按0.55元/㎡，并提交了瑞心物业公司入驻商贸城之前、（结束）之后自己交纳物业费的票据来证明其主张，但经核实票据的内容，瑞心物业公司入驻之前，张秀峰房屋2150平方米的物业费并未分类交纳，而是按2150平方米标准交纳物业费，瑞心物业公司入驻结束之后，确实是分类交纳，商铺按2.15元/㎡，住宅按0.55元/㎡。但结合瑞心物业公司入驻之前张秀峰按2150平方米交纳物业费的情况，以及瑞心物业公司提交的证据，即《鑫大商贸城物业服务合同》载明：“计费方式为本项目采取约定物业服务费用，即乙方向甲方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由甲方享有或承担；本合同所约定的计费面积以房屋建筑面积为准”，《2018年-2019年物业费收取费用依据》中载明：“B栋环球宾馆环球宾馆张秀凤2150”、“物业公司必须按照业委会提供的此表各业主经营面积收取物业费，不得擅自更改面积，门面及库房收取物业费为2.15元/平方米，地下室为1元/平方米。”鉴于鑫大业委会此后在瑞心物业公司提供物业服务期间并未补充更正《2018年-2019年物业费收取费用依据》中的具体面积，本院综合分析认定，双方争议的物业费应按2150平方米，以每月2.15元/㎡计算较为适宜，故对张秀峰的抗辩意见，本院不予采信。   综上所述，瑞心物业公司的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   被告张秀峰于本判决生效之日起五日内支付原告阿克苏瑞心物业服务有限公司自2018年7月1日起至2019年6月30日止的物业服务费55,470元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1,187元，已减半收取593元，由被告张秀峰负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   吕 涛   二 〇 二 一 年 五 月 二 十 九 日   书  记  员   赵文珍