陕西省武功县人民法院民事判决书 （2021）陕0431民初514号 原告：中国农业银行股份有限公司武功县支行，住所地陕西省咸阳市武功县。负责人：肖养平，系该支行行长。 委托诉讼代理人：刘学功，男，系该支行员工。被告：孙文刚，男，1986年出生，汉族，住陕西省乾县。（缺席）原告中国农业银行股份有限公司武功县支行(以下简称“农行武功县支行”)与被告孙文刚借款合同纠纷一案，本院于2021年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行武功县支行委托诉讼代理人刘学功到庭参加诉讼，被告孙文刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行武功县支行向本院提出诉讼请求：1.要求依法解除原、被告双方签订的借款合同；2.要求被告立即归还借款本金51306.81元，利息758.37元（利息计算至2021年3月9日，后期利息按合同约定继续计算至被告付清全部借款为止）；3.要求依法判决原告对借款设置抵押物有权行使抵押权，对拍卖抵押物的价款优先受偿；4.要求被告承担原告为实现债权而产生的拍卖费、评估费、律师费等一切费用；5.要求被告承担本案诉讼费。事实和理由:被告孙文刚于2010年5月3日在武功农行营业部网点办理个人一手房住房贷款本金137000元。截止2021年3月9日下欠本金51306.81元，利息758.37元未归还。现依法起诉至法院，请予判决。被告孙文刚经本院合法传唤未到庭、未答辩、亦未举证。当事人围绕其诉讼请求依法向法院提交了证据。原告提供的证据有: 1.贷款申请表一份，证明被告本人申请贷款；2.个人购房贷款面谈笔录一份，证明本人亲自办理借款事项，银行工作人员告知借款规定及还款方式；3.个人购房担保借款合同一份，证明双方自愿签订借款合同；4.抵押清单一份，证明借款属于按揭贷款，有房产证做抵押物；5.他项权证书一份，证明对抵押物进行抵押登记；6.贷款发放通知单一份，证明原告按照合同约定发放了贷款；7.个人借款凭证一份，证明贷款已经如约发放；8.商品房买卖合同一份，证明被告贷款属于购房贷款，手续齐全。本院认为，原告上述证据客观真实，可相互印证，故予以认定。本案争议焦点：原告的诉请是否应得到支持。      根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年3月24日被告孙文刚因购房向原告申请借款， 2010年5月3日双方签订《个人购房担保借款合同》。合同约定主要内容如下：借款金额为137000元；借款用途为购买位于武功县后稷茗居1号楼东单元5层151号建筑面积为116.8㎡的房产；借款期限自2010年5月3日起至2025年5月2日止，共计180个月；借款利率为浮动利率，即借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮25%，执行年利率4.455%；借款人承诺：贷款人将借款资金划入约定账户，即视为贷款人已依据约定向借款人发放借款且借款人收妥借款资金；还款方式为分期还款，每一个月为一个还款周期，共180期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，采用等额本息还款法；借款人（抵押人）以所购武功县后稷茗居1号楼东单元5层151号房产为贷款人设定抵押；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。原告依据合同于2010年5月3日向被告发放了借款137000元，被告自2020年10月3日起未再还款，截止2021年3月9日仍欠付本金51306.81及利息758.37元未按照约定期限付清。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，双方意思表示真实，且未违反法律法规的禁止性规定，依法成立并生效，本院予以确认。本案原告依照合同约定向被告发放了借款，被告负有及时归还借款本息的义务，现被告自2020年10月3日起未再还款，至起诉时已逾期六期未还，至今仍有51306.81元本金及利息未及时归还，被告行为已构成违约。对于原告诉请要求解除合同，理由成立，本院予以支持。借款依法应当偿还，对原告要求归还下欠本金51306.81元一节，符合法律规定，予以支持。对逾期利息一节，借款合同中对逾期利息有明确约定，约定不违反法律法规强制性规定，故对于原告要求被告孙文刚支付逾期利息的诉请，本院予以支持。对于原告要求判决对借款行使抵押权、对拍卖抵押物价款有优先受偿权一节，因被告孙文刚作为抵押人与原告签订了《个人购房担保借款合同》，并办理了抵押登记，抵押合法有效，故对原告该诉请予以支持。对要求被告承担原告为实现债权而产生的拍卖费、评估费、律师费等一切费用的诉请，因其未提供证据予以证明，本院不予支持。综上所述，原告部分诉讼请求合法合理，有证据予以佐证，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百六十三条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司武功县支行与被告孙文刚签订的《个人购房担保借款合同》；二、限本判决生效之日起三十日内由被告孙文刚偿还原告中国农业银行股份有限公司武功县支行欠款51306.81元及利息（截止2021年3月9日，产生利息758.37元，从2021年3月10日起，产生利息以原告系统产生数据为准，直至付清之日止）；三、被告孙文刚不履行本判决第二项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司武功县支行对抵押物即武功县后稷茗居1号楼东单元5层151号房产有权行使抵押权，并对折价或者变卖、拍卖的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1083元，减半收取后计541.5元，由被告孙文刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                            审  判  员    屈    亚 二〇二一年五月二十一日 法官助理   弓 转 转书 记 员    宋 欣 艳一、附主要法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条  依法成立的合同，受法律保护。 第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百六十三条  有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。   第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。      1