河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1103民初1069号原告：中原银行股份有限公司漯河分行，住所地：河南省漯河市黄山路与淞江路交叉口西北角，统一社会信用代码:91410000174568691Q。负责人：滑欣辉，该行行长。委托诉讼代理人：姜伟鹏，男，该行职工。委托诉讼代理人：袁彩霞，女，该行职工。被告：张胜利，男，汉族，1994年2月20日出生，住河南省临颍县。原告中原银行股份有限公司漯河分行（以下简称中原银行漯河分行）与被告张胜利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行漯河分行的委托诉讼代理人姜伟鹏、袁彩霞到庭参加了诉讼，被告张胜利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中原银行漯河分行向本院提出诉讼请求：1、被告张胜利归还贷款本金343939.30元及2020年5月21日开始计算的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利应计算至本息全部清偿之日止）；2、原告中原银行股份有限公司漯河分行对被告张胜利抵押的房地产拍卖、处置价款依法享有优先受偿权。3、诉讼费用、律师费及合同中约定的费用由被告承担。事实及理由：被告张胜利因购房向我行申请个人购房贷款35万元，经双方协商，原告与被告张胜利于2018年9月13日签订《中原银行个人购房借款合同》一份，约定向我行借款35万元，被告以按揭购买的房产为该笔贷款提供抵押担保。双方同时对借款期限、还款方式、利息、逾期利息以及违约责任等进行了约定。原告依合同约定向被告张胜利发放贷款35万元。被告违约后，虽经原告多次催要，被告张胜利拒不履行还款义务，原告现向贵院提起诉讼，请求收回贷款本金及利息、罚息、复利，请贵院依法裁决支持原告的诉讼请求。被告张胜利未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月13日，原告中原银行漯河分行和被告张胜利签订《个人购房借款合同》，合同编号为中原银（漯河）房贷字2018第130703号，合同贷款金额为35万元，贷款期限自2018年9月13日至2048年9月13日。贷款用途：用于购置位于漯河市××区××路××城公馆住宅小区××楼××房产。贷款利率以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%。贷款人将款项通过借款人账户一次划入借款人指定收款账户。借款人账户：户名张胜利，账号62×××90；借款人指定收款账户：户名孟雪荣，账号62×××94。借款人自愿选择每月21日为还款日；如借款人未指定还款日，则每期次月1日为统一还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人按月等额本息还款方式偿还贷款本息。本合同项下担保方式为抵押。抵押财产为位于漯河市××区××路××城公馆住宅小区××楼××号，权属证书为：豫（2018）漯河市不动产权第0015936号。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。并于2018年9月13日在漯河市国土资源局办理了抵押权不动产登记证明，证书号为：豫（2018）漯河市不动产证明第0027583号。该合同第十四条规定：违约情形：借款人发生下列任一情形，均构成违约：借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项。该合同第十五条规定：违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2018年10月26日将35万元贷款发放至被告张胜利的账户。被告张胜利将利息支付至2020年5月21日，下余本金343939.30元及利息至今未支付。本院认为：合法的借款合同受法律保护，贷款人与借款人应当按照借款合同的约定履行各自的权利和义务，贷款人依约将35万元支付至被告张胜利的账户内，已经履行了贷款人义务。被告张胜利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为对自身相应诉讼权利的放弃，故本院对于原告与被告张胜利之间的借款事实及抵押担保事实予以确认。第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故原告起诉具有事实和法律依据，本院对其合理诉请予以支持。根据庭审查明的事实，本案下余本金343939.30元及利息至今未支付，依据双方合同约定，“借款人发生下列任一情形，均构成违约：借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项。”，“贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。”因被告张胜利未清偿到期利息，原告主张被告张胜利承担清偿下余本金343939.30元及利息的诉讼请求，本院予以支持。为确保债务履行，被告张胜利以其位于漯河市××区××路××城公馆住宅小区××楼××号（权属证书为：豫（2018）漯河市不动产权第0015936号）的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”该法第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，原、被告双方已就抵押房产办理了抵押登记，故原告有权对被告张胜利所有的位于漯河市××区××路××城公馆住宅小区××楼××号（权属证书为：豫（2018）漯河市不动产权第0015936号）的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告张胜利于本判决生效后十日内向原告中原银行股份有限公司漯河分行清偿贷款本金343939.30元及利息（利息、罚息、复利自2020年5月21日起，按照合同约定计算至贷款清偿完毕之日止）。二、原告中原银行股份有限公司漯河分行对被告张胜利所有的位于漯河市召陵区汾河路上城公馆住宅小区7号楼7幢1层105号（权属证书为：豫（2018）漯河市不动产权第0015936号）的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、驳回原告中原银行股份有限公司漯河分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3350元，保全费2320元，共计5670元，由被告张胜利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  唐瑞丽二〇二一年五月二十日书记员  胡 爽