河北省沽源县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0724民初404号 原告：杜焕成，男，1968年9月10日出生，汉族，个体，现住沽源县。 诉讼委托代理人：张春安，系河北滳熙律师事务所律师。 被告：郭义，男，1969年9月16日出生，汉族，农民，现住沽源县。 原告杜焕成与被告郭义建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告杜焕成及其诉讼委托代理人张春安、被告郭义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜焕成向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付拖欠原告的沽源县小厂镇异地扶贫搬迁安置区建房工程款40386元；2.要求被告从2020年3月1日起按月息1.5%承担该笔拖欠工程款利息暂定7269元（计算至2021年2月29日，剩余利息计算至实际给付之日）。两项合计47655元；3.本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。 原告杜焕成诉称，2018年8月原告承揽了沽源县小厂镇筹建的沽源县小厂镇异地扶贫搬迁安置区建房工程。被告购买其中两户8间，每户造价146186元，双方于2018年8月10日签订了《协议书》，原告依合同约定履行了全部建设施工义务，该建设房屋于2019年11月通过验收并交付被告使用。而被告并未按合同约定全部给付房屋建设工程款，在2020年1月14日经双方对拖欠工程款清算，被告还拖欠原告工程款40386元。对于被告拖欠的工程款被告承诺于2020年3月全部交清，否则被告按月1.5%利率承担利息。然而，从与被告对工程款清算之日至今，被告并未按其承诺给付拖欠的工程款。 被告郭义辩称，不给款的原因是工程有问题，房屋有裂痕，当时让我签的欠条没有约定利息，窗户没有腻逢，瓷砖有坏的，院墙也有裂痕，根基也在外面露的。 原告杜焕成为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.原、被告双方于2018年签订的《建设工程协议书》一份，证明被告已购买原告承建的小厂镇异地搬迁房4间和院落一处的事实，根据合同17条约定，原告承建的房屋保修期为1年，自验收期开始计算；2.河北恒基建设工程质量检测有限公司出具的2019年10月18日鉴定报告复印件一份，主张原告承建被告购买的房屋，综合评定为A级，合格；3.提交由被告签字、捺手印的还款承诺书一份，主张被告确认拖欠原告的建房工程款为40386元，被告承诺在2020年3月将欠款全部交清，否则按1.5%利率承担该笔欠款的利息。 被告郭义的质证意见为，对证据1没有异议；对证据2有异议，房屋有裂痕怎么评定为A级，我购买的房屋从前往后数第五排，没有编号；对证据3有异议，当时我还过一部分钱，还了3万元，还欠了一部分，让签个欠条，我没看欠条内容，这个字是我签的。 原告杜焕成解释称，检测报告的15排4号安置房是涉案房屋，也就是由被告购买的房屋。 被告郭义辩称，我不知道，我的房屋没有编号。 被告郭义向本院提交房屋有裂痕的照片10张，证明其房屋有问题。 原告杜焕成的质证意见为，一、对该证据不认可，与本案没有关联性，因为本案是原告提起的拖欠购买房屋款的给付之诉，而被告所提交的证据要证明原告建造的房屋有质量问题，这是两个互相没有关联的诉求，被告如果认为房屋有质量问题，应当另案提起诉讼；二、根据双方购买房屋的协议约定，被告购买的房屋从验收之日起保质期为1年，验收日期是2019年11月18日，到现在早已过了保质期，其维修责任应当由被告自行承担；三、被告提供照片中房屋有裂痕的现象是被告使用中存在的普遍使用问题，还是原告在建造中的质量问题，应当由相关的质量鉴定部门进行鉴定，才能最终确认责任属于哪一方。因此被告所提的该房屋存在质量问题，不应该属于本案审理的范围，请法庭斟酌采纳原告方的质证意见。关于本案的利息问题，由于被告在承诺书中承诺，被告应按月息1.5%承担利息这个约定，高于最高法院司法解释规定的利息，我方将利息调整为要求被告按月息1分承担逾期付款利息。 被告郭义辩称，原告是给我建房，不是和原告购买房屋，由于原告建房出现质量问题，所以原告也有责任。 原告杜焕成诉称，对于被告所购买的由小厂镇人民政府开发的由原告承建的涉案房屋，有双方签订的协议书，及被告付款的承诺书，和被告实际早已入住的客观事实，均能够证实被告拖欠原告建设工程款40386元的事实。被告也承诺在2020年3月将欠款全部还清。逾期按照月息1.5%承担欠款利息，对于被告的承诺我方认为被告是一个具有完全民事行为能力的人，对于被告民事行为应当承担责任。而且双方的协议及被告的承诺符合案件客观事实，符合相关法律规定，没有损害社会及相关第三人的利益，这个承诺是合法有效的，应当受到法律的保护。在被告没有履行自己的承诺，并损害了原告的合法权益的情况下，原告依法提起诉讼，其诉讼请求合理合法，应当得到法庭的支持。对于被告所主张的房屋存在质量问题，因为与本案不属于同一法律关系，被告也不能在本案中提起反诉，只能另案提起诉讼，并在另案诉讼中得以解决。 被告郭义辩称，因为原告给我建房没有达标，现在房屋有裂痕，我不知道的情况下验收了。关于利息的问题我不清楚，原告也应当承担责任。 原告杜焕成进一步陈述，关于验收问题，原告是建房，是给小厂镇人民政府异地搬迁扶贫项目的房屋。房屋的筹备建设及在建设中的质量管理等一系列问题均由小厂镇人民政府进行监督管理。对于房屋的验收是由小厂镇人民政府委托具有相关资质的第三方进行质量验收并出具验收报告，所以被告讲没有通过被告是正常的，这也是被告所说的是建房不是买房的区别所在。所以这个房的质量鉴定是不通过被告的，但鉴定部门出具的鉴定报告对原告、被告及小厂镇人民政府均具有约束力，已经证明了被告现在所居住的房屋通过质量验收，没有质量问题。 被告郭义辩称，原告所签的合同是和我签的，不是乡政府，原告是推卸责任。 原告杜焕成诉称，因为是乡政府筹建扶贫的项目，所以落实到每家每户，建房的全过程都由乡政府负责，被告没有参与，不能否定全过程。 被告郭义辩称，我们找过原告，原告不管。我找过乡政府，没有给出意见，正在讨论中。把房屋建好后我给原告钱，利息属于讹诈。 本院经审理认定事实如下： 2018年原告杜焕成承建沽源县小厂镇异地扶贫搬迁安置区房屋建设工程。被告郭义与原告签订《协议书》，购买其中两户8间，每户造价146186元。2019年10月18日，受小厂镇人民政府、沽源县振源投资有限责任公司委托，河北恒基建设工程质量检测有限公司对案涉房屋的房屋结构基本情况调查、地基基础检测评定、上部承重结构检测评定、分析评定、结构安全性评定进行了检测，案涉房屋安全性评定为A级。后被告郭义入住案涉房屋。 2020年1月14日，原、被告双方进行结算，除去上级补助75800元，被告已交房款30000元，被告尚有房款40386元未给付原告。被告在原告出具的还款承诺书上签字捺印，被告承诺于2020年3月全部交清拖欠的工程款40386元，否则被告按月1.5%利率承担利息。 被告以案涉房屋存在质量问题为由，拒绝给付原告剩余购房款。 本院认为，原、被告双方应遵守诚实信用原则，依法履行合同。本案中，原告杜焕成已按照协议约定，完成全部工程建设，并向被告交付房屋。在原告已经履行完毕协议的情况下，被告已实际入住案涉房屋，被告应按照协议约定，如期给付原告剩余购房款。 被告主张原告建设的案涉房屋存在质量问题，但仅凭被告提交的照片，无法推翻第三方河北恒基建设工程质量检测有限公司出具的检测鉴定报告，因此本院不予认定。被告主张没看原告出具还款承诺书即在该承诺书上签字，不认可承诺书中约定的利息，被告作为完全民事行为能力人，应对自己的行为负责，被告在原告出具的还款承诺书上签字捺印，即表示认可该协议的全部内容，因此对其主张的事实本院不予确认。原告主张按照月息1分计算利息，属于对其合法权利的处分，本院予以认定。 综上所述，对原告的诉求本院应予以支持，对被告的主张应由被告另案诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告郭义于本判决生效后十日内给付原告杜焕成沽源县小厂镇异地扶贫搬迁安置区建房工程款40386元。 二、被告郭义于本判决生效后十日内给付原告杜焕成该笔工程欠款利息（按照月息1％从2020年3月1日起计算至实际给付之日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费496元，保全费520元，由被告郭义负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  刘满昌 二〇二一年五月七日 书记员  张海萍