湖南省汝城县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1026执异22号异议人（被执行人）：安仁县新天地百货贸易有限公司，住所地湖南省安仁县永乐江镇五一南路3号。法定代表人：颜许妹，该公司总经理。委托诉讼代理人：颜宝平，女，该公司工作人员。申请执行人：范新亮，男，1969年9月22日出生，汉族，居民，住湖南省汝城县。委托诉讼代理人：何胜友，男，1963年3月23日出生，瑶族，住湖南省汝城县三江口瑶族镇东岭墟十五号，系范新亮合伙人。委托诉讼代理人：朱的良，湖南为全律师事务所律师。在本院执行申请执行人范新亮与被执行人安仁县新天地百货贸易有限公司民间借贷纠纷一案中，被执行人新天地公司对本院（2018）湘1026执恢15号之四执行裁定书的查封行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年11月17日作出（2020）执异18号执行裁定书，申请执行人范新亮不服该裁定，向郴州市中级人民法院申请复议，郴州市中级人民法院于2021年2月22日作出（2021）湘10执复23号执行裁定书，撤销本院（2020）执异18号执行裁定，并发回本院重新审查。本院于2021年4月25日立案受理后，依法另行组成合议庭进行审查。现已审查终结。新天地公司称,请求对超标查封的房产及在查封前已出售的房产（产权证号为（2020）安仁县不动产权证第0001335号、0001348号、0001349号、0001350号、0001336号）予以解除。事实和理由：范新亮与新天地公司民间借贷纠纷一案，业经郴州市中级人民法院作出（2016）湘10民终299号民事判决书，判决新天地公司支付范新亮借款本金及利息2317120元。判决生效后，范新亮向法院申请执行，至2018年4月，新天地公司共支付执行款120万元，尚欠1117120元。2020年5月12日，汝城县人民法院作出（2018）湘1026执恢15号之三执行裁定书，查封了惠青山单独所有的房屋一栋，并同日作出（2018）湘1026执恢15号之四执行裁定书，查封了新天地公司名下的位于新天地广场的401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号、409号、410号房产，总价值2000多万元。现新天地公司对上述执行行为提出异议，认为：1、查封的财产已经超出了新天地公司应负担的债务数额，新天地公司应支付的执行款项为111.712万元，而查封的财产价值为2000多万元，该查封措施违反了《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定；2、在法院查封以前，新天地公司已经将查封房产出售给他人，但因新天地公司不具备开发资质及其他原因，而未将出售的房产办理预告登记，该出售的房产，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的情形。范新亮称，新天地公司的异议请求不符合法律规定，理由如下：1、新天地公司陈述在2018年4月前已支付120万元款项与事实不符，截止到今天，范新亮只收到执行款10万元；2、新天地公司主张解除查封的房产不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形：因新天地公司不具备开发销售房产的资质，其与案外人签订的商铺买卖合同并不是合法的买卖合同，案外人在法院查封之前，没有合法占有该房屋，也没有以合法方式支付房屋价款或者将价款交法院提存，导致目前没有办理过户登记也包括案外人本身的原因，因此上述不动产不符合排除执行的法律规定，应当予以驳回；3、经过核算截止今天，新天地公司应当给付范新亮本息以及迟延履行金、诉讼费等共计753万元左右，而目前法院所查封的不动产的具体价值金额，新天地公司没有提交证据证明其价值达到或超过2000万元，且从查封到拍卖、成交有一个漫长的过程，相应的新天地公司债务总额也会出现相应增加，新天地公司无法保证上述所查封的财产能足额弥补范新亮的损失。综上，范新亮认为新天地公司的异议请求没有法律支持，应驳回其异议申请。在本案重新审查过程中，双方当事人均未向本院提交新证据。本院查明，郴州市中级人民法院作出的（2016）湘10民终299号民事判决书确认要求新天地公司在判决生效后十天内一次性偿还范新亮借款本息2317120元及自2016年1月21日起至借款本息清偿之日止按月利率2%计算的利息。判决生效后，因新天地公司未主动履行，范新亮向本院申请强制执行，执行过程中，新天地公司于2016年9月22日向汝城县人民法院账户打款100000元，于2017年、2018年陆续向案件承办法官个人账户多次汇款，新天地公司称款项总计110万元（因涉嫌刑事犯罪，另案处理）。因新天地公司无可供执行的财产，本院作出终结本次执行的裁定。后范新亮发现新天地公司有可供执行的财产，向本院申请恢复执行，本院于2020年5月12日作出（2018）湘1026执恢15号之三执行裁定书，查封了担保人惠青山名下的房屋一栋（建筑面积530.91平方米），并同日作出（2018）湘1026执恢15号之四执行裁定书，查封了新天地公司所有的新天地广场401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号、409号、410号房产，面积总计771.27平方米。新天地公司对401号、405号、406号、407号、408、409号{产权证号分别为（2020）安仁县不动产权证第0001335号、（2020）安仁县不动产权证第0001347号、（2020）安仁县不动产权证第0001348号、（2020）安仁县不动产权证第0001349号、（2020）安仁县不动产权证第0001350号、（2020）安仁县不动产权证第0001336号}房产提出执行异议，认为该六处共计444.72平方米房产在法院查封前已经出售，并提供买卖合同、付款收据等证据证实于2017年与张依琼、何满红等人签订了商铺买卖合同，且张依琼、何满红等人已陆续付清购房款项，但因新天地公司不具备商品房开发资质，只能以二手房方式过户到购买户名下，故尚未办理过户登记。现该六处商铺由新天地公司向张依琼、何满红等购房户返租。本院经审查认为，本案争议的焦点为：一、本案是否超额查封；二、新天地公司可否以案涉的401号、405号、406号、407号、408号、409号房产在查封前已出售为由要求排除执行。关于争议焦点一。本院认为，本案不存在超额查封的情形。理由如下：根据新天地公司提交的六份商铺买卖合同，可计算出案涉的401号、405号、406号、407号、408号、409号房产的平均合同单价为5840.97元/㎡。本院查封的新天地广场401号、402号、403号、404号、405号、406号、407号、408号、409号、410号房产，面积总计771.27㎡，参照该平均单价，案涉十套房产的价值约为450万余元。至今，申请执行人范新亮应收借款本息已近530万元，加上新天地公司应承担的案件受理费及迟延履行期间加倍支付的债务利息，在减去新天地公司已支付的120万元后，本院查封的案涉十套房产的价值未明显超过申请执行人范新亮的债权总额。至于本院查封的惠青山名下530.91㎡的房产，系执行担保财产，属于司法担保的性质、目的是为了暂缓执行，未经当事人申请在被执行人有可供执行财产的情况下，应优先执行债务人新天地公司的财产较为适宜。故，本案不存在超额查封的情形。关于争议焦点二。本院认为,案涉房产登记在被执行人新天地公司名下,本院依法将其查封,符合相关法律的规定。新天地公司以案涉的401号、405号、406号、407号、408号、409号房产在查封前已出售他人为由请求解除查封,不是对本院查封行为提出的执行行为异议,其提出异议的实质是代替享有实体民事权益的案外人主张执行标的的所有权,从而排除对执行标的的执行,是案外人异议的范畴，该权利应由案外人主张。新天地公司以被执行人身份提出案外人异议,系提出异议主体不适格,于法无据。综上所述，本院认为新天公司的异议主张于法无据，理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回安仁县新天地百货贸易有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。审 判 长 付小波审 判 员 范家文审 判 员 张玉华二〇二一年五月七日法官助理 周 瑶书 记 员 陈希梦附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。