河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初4444号原告：孟翠萍，女，1973年7月1日出生，汉族，住河南省禹州市。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号。法定代表人：张军，执行董事。委托诉讼代理人：徐翠丽，该公司员工。原告孟翠萍与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称华商汇运营公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告孟翠萍到庭参加诉讼,被告华商汇运营公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟翠萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间签订的《商铺委托经营管理协议》;2、请求判令被告向原告支付2020年的委托经营收益29033元及逾期利息(自2021年1月31号起,以29033元为基数,一年期银行贷款利率(LPR)的1.5倍计算至清偿之日止);3、请求判令被告向原告支付2021年的委托经营收益(自2021年1月1日起至原告收回房屋之日止);4、请求判令被告将涉案房屋恢复原状后向原告交还房屋;5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月15日,原告孟翠萍与被告华商汇运营公司签订了《商铺委托经营管理协议》,协议约定了原告孟翠萍(甲方)将其购买的华商汇建材A馆2层33号商铺全权委托给被告华商汇运营公司(乙方)进行租赁和经营管理,商铺委托经营期自2015年12月31日起算至2025年12月30日止,原告放弃委托经营期限内前三年向被告收取任何形式的经营收益,委托经营期的第四年、第五年,被告在当年度结束后的一个月内向原告支付当年的委托经营收益29033元。2020年4月10日,被告依约向原告支付了2019年的委托经营收益29033元。现被告未在合同约定的履行期间内向原告支付2020年度的委托经营收益,经原告多次催要,被告均拒绝支付。被告的行为已经构成严重违约,并侵害了原告的合法权益,给原告造成了巨大的经济损失，故原告诉至法院。华商汇运营公司向本院提交的书面答辩状称，一、被告不同意解除原告与被告于2014年11月15日签订的《郑州华商汇商铺委托管理协议》，根据协议第八条的约定，协议解除需双方协商一致，现被告不同意解除协议。目前涉案商铺在内的整体A馆被告出租于郑州东岳商贸有限公司，租赁合同正在履行中。二、原告要求支付的2020年的租金为双方签订的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》约定的第五年租金，对租金数额无异议，但对第五年的起止日期被告有异议。根据原、被告双方签订的《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》第三条第1项的约定:委托经营期起算时间以被告实际确定的开业时间为准。包括涉案商铺在内的华商汇A馆整体开业时间为2016年3月10日，委托经营期的起算时间应为2016年3月10日，相应的第五年为2020年3月10日至2021年3月9日。原告与被告签订的《郑州华商汇商铺委托管理协议》第六条第一款的约定，委托经营期限的第四年、第五年,甲方的委托经营收益由乙方在当年度结束后一个月内一次性固定返还。涉案商铺的委托经营期第五年应为2020年3月10日至2021年3月9日，被告欠付原告2020年3月10日至2021年3月9日的委托经营收益应为29033元。三、2021年3月10日之后的租金，根据协议第六条第2项的约定,租金支付标准为被告实际收取租金的90%，按季度支付，截止目前被告欠付原告2021年3月10日至2021年6月9日一季度的租金。涉案商铺在内的A馆2层2021年的租金收取标准为每月每平方14.5元(按套内建筑面积计算)。2021年东岳公司向被告支付A馆整体租金一千万元。四、被告受托管理的包括涉案商铺在内的华商汇A馆商铺，用于板材批发市场，根据郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定，“暂缓复工复产的服务业企业:经营性客运行业,批发市场(不含农产品批发市场)，家政行业，小型门店，房地产开发企业售楼部，影院、剧场等娱乐场所，各类博物馆、美术馆、展览馆等，旅游景区、旅行社等文化旅游业以及经营单位。”华商汇A馆自2020年国家实施疫情防控措施(约自2020年1月28日开始实施)以来，严格遵守国家规定的疫情管控措施，在场馆周边设置关卡，禁止人员及车辆出入，至2020年5月中旬左右才逐步恢复市场的正常经营。在此期间，商铺无法正常开门营业，影响了华商汇对涉案商铺的正常使用。同样因受2020年新冠肺炎疫情影响，涉案商铺的商户经营也非常困难，导致商户抗租，华商汇商业无法正常收租，恳请法院酌情减免原告诉请的2020年的租金。五、原告诉求2中要求支付利息无法律依据,不应予以支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月15日，孟翠萍（甲方委托方）与华商汇运营公司（乙方受托方）签订《郑州华商汇委托经营管理协议》一份，甲方将其购买的华商汇建材A馆（即华商汇基础建材馆1-13A）2层33号商铺全权委托乙方进行租赁和经营管理，建筑面积45.01平方米，委托经营期自2015年12月31日起至2025年12月30日止（共计10年，委托经营期起算时间以乙方实际确定的开业时间为准）。商业管理费：委托经营期内，甲方将该商铺委托乙方进行经营管理，考虑市场初期的稳定与繁荣，为扩展招商，培育市场，并考虑甲方的长期利益，甲方放弃委托经营期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年内如有出租和经营收益的，作为乙方的商业管理费收入。委托经营期的第4年、第5年，甲方的委托经营收益由乙方在当年度结束后一个月内一次性固定返还人民币29033元。前五年委托经营期满后，甲方要求收回所购商铺自用的，需提前6个月向乙方提出书面申请并征得乙方书面同意；且需服从乙方统一管理经营和业态规划；即使届时该商铺实际未出租的，亦应当征得乙方书面同意，否则不影响本协议第三条约定的委托经营期限。华商汇运营公司认可其下欠孟翠萍2020年3月10日至2021年3月9日的租金29033元。华商汇运营公司向本院提交其与郑州东岳商贸有限公司的《租赁合同》一份，拟证明包括涉案商铺在内的A馆已整体出租给郑州东岳商贸有限公司，2021年涉案商铺华商汇运营公司收取郑州东岳商贸有限公司A馆2层租金的标准为每月每平方14.5元(按套内建筑面积计算)。华商汇运营公司向本院提交郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件，××疫情影响，自2020年1月20日国家开始疫情管控，华商汇运营公司所管理的商铺出现经营困难，请求参照郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件精神酌情减免原告诉请的租金。上述事实，有当事人的陈述，《郑州华商汇委托经营管理协议》，郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告文件，租赁合同等相关证据证明。本院认为,华商汇运营公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃。孟翠萍与华商汇运营公司之间签订的《郑州华商汇委托经营管理协议》系双方真实意思表示,为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。孟翠萍已按合同约定将涉案商铺交付华商汇运营公司,华商汇运营公司应按合同约定支付租金。针对孟翠萍要求解除《郑州华商汇委托经营管理协议》，返还涉案商铺的诉请，《郑州华商汇委托经营管理协议》约定：前五年委托经营期满后，孟翠萍要求收回所购商铺自用的，需提前6个月向华商汇运营公司提出书面申请并征得华商汇运营公司书面同意。孟翠萍提供的证据不足以证明其主张，对此本院不予支持。针对孟翠萍要求华商汇运营公司支付2020年租金的诉请，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。但2020年因新冠病毒疫情影响，服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大，2020年5月9日，国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件，参照该文件精神，应酌情免除华商汇运营公司3个月的租金为宜。《郑州华商汇委托经营管理协议》约定，委托经营期的第4年、第5年，孟翠萍的委托经营收益由华商汇运营公司在当年度结束后一个月内一次性固定返还人民币29033元，折合每月租金2419.42元，扣除三个月租金7258.26元，华商汇运营公司应支付孟翠萍涉案商铺2020年3月10日至2021年3月9日的租金21774.74元。针对逾期利息，涉案商铺的委托经营期第五年应为2020年3月10日至2021年3月9日，双方协议约定，华商汇运营公司应在当年度结束后一个月内一次性固定返还，故华商汇运营公司应在2021年4月10日前支付孟翠萍2020年3月10日至2021年3月9日的租金，华商汇运营公司逾期支付应向孟翠萍支付利息。孟翠萍主张按照一年期贷款市场报价利率(LPR)的1.5倍计算，本院予以照准，但应以21774.74元为基数,自2021年4月11日起计算至实际清偿完毕之日止。针对孟翠萍要求华商汇运营公司支付2021年租金的诉请，根据涉案协议第六条第2项的约定,租金按季度支付，2021年租金应自2021年3月10日开始计算，截止本案庭审结束之日，尚未达到协议约定的支付时间，故对此本院不予处理。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百九十条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定,判决如下:一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后五日内支付原告孟翠萍A馆2层33号商铺2020年3月10日至2021年3月9日的租金21774.74元及利息（利息以21774.74元为基数,自2021年4月11日起按照一年期贷款市场报价利率(LPR)的1.5倍计算至实际清偿完毕之日止）；二、驳回原告孟翠萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费526元，减半收取计263元，由原告孟翠萍负担66元，由被告郑州华商汇商业运营管理有限公司负担197元。本判决为终审判决。审 判 员  高伟二〇二一年五月二十四日代理书记员  祁志