河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初2405号原告:中国银行股份有限公司新密支行，营业场所河南省新密市西大街96号1号楼A座1-6层。统一社会信用代码：91410183870570437T。负责人:王雷，系该行行长。委托诉讼代理人：豆红印，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李筱，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告:杜得祥，男，1965年2月18日，汉族，住河南省新密市。被告:王秀恋，女，1967年4月13日，汉族，住河南省新密市。原告中国银行股份有限公司新密支行诉被告杜得祥、王秀恋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司新密支行的委托诉讼代理人豆红印到庭参加诉讼，被告杜得祥、王秀恋经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杜得祥、王秀恋共同偿还原告贷款本金6958.53元、利息63.37元、罚息403.48元，共计7425.38元（利息、罚息均暂计算至2021年1月30日，2021年1月31日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同的约定计算）；2、判令被告杜得祥、王秀恋承担原告因本案所支出的律师费用3000元；3、判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、判令二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：杜得祥因购房需要向原告申请贷款175000元，2010年6月1日，被告杜得祥与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向杜得祥发放贷款175000元，借款期限为120个月，按月偿还贷款本息，若借款人杜得祥未按期归还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向杜得祥追索其应付的任何款项而产生的一切费用（律师费用等等）均由杜得祥承担。2010年6月1日，被告杜得祥与原告签订了《新密市房地产抵押合同》，以其所购买的位于新密市××××西段北侧（阳光花园3号楼）东单元4层东户房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告王秀恋系被告杜得祥的妻子，该笔贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，故被告王秀恋就杜得祥所负债务应当承担共同还款责任。合同签订后，原告依约向被告杜得祥发放贷款，被告却数次未能按月如期足额偿还贷款，其行为已构成违约。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。被告杜得祥、王秀恋在答辩期间内未提交书面答辩意见，亦未在举证期限内提交相关证据。本院根据当事人的举证、陈述，确认本案事实如下：2010年5月28日，被告杜得祥向原告提交个人贷款申请审批表，申请向原告贷款175000元，并以位于新密市××与××交叉口××花园××楼××单元××东户房产提供抵押担保。2010年6月1日，被告杜得祥作为借款人与原告及保证人（开发商）河南省特龙置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2010年郑密住字第066号）,合同约定原告向被告杜得祥发放贷款175000元，贷款期限为120个月，即自2010年6月10日至2020年6月10日（实际放款日与到期日以借款借据为准），贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式是按月等额本息还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的15日。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率的基础上加收50%，并在合同附件一约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告杜得祥以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。被告王秀恋向原告出具《财产共有人承诺函》，载明：“本人王秀恋，作为2010年郑密住字第066号《个人一手住房贷款合同》项下抵/质押物清单所列财产的共有人，同意杜得祥以此财产作抵押向贵行商借零售贷款，金额（大写）壹拾柒万伍仟元整，本人承担连带责任。承诺人（签名）：王秀恋”。同日，被告杜得祥与原告签订《中国银行零售贷款借据》一份，借据载明被告杜得祥作为借款人向原告借款175000元，借款期限自2010年6月10日至2020年6月10日，月利率为4.2075‰，借款用途为购房。2010年6月1日，被告杜得祥与原告签订《新密市房地产抵押合同》一份，约定被告杜得祥以位于新密市××与××交叉口××花园××楼××单元××东户房产（房屋所有权证号：1001045567）为其借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2010年6月2日，被告杜得祥为上述房产办理了抵押登记（房屋他项权证号为：新密房他字第1003002640号）。2010年6月10日，原告依约将贷款175000元发放到被告杜得祥指定的账户，但被告杜得祥未按约定偿还贷款本息，截止2021年1月30日，被告杜得祥逾期期数4期，共计欠原告贷款本金6958.53元、利息63.37元、罚息403.48元。另查明，1989年8月19日，被告杜得祥与被告王秀恋办理结婚登记手续。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《新密市房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原告根据合同约定发放了贷款，而被告杜得祥未能按约定偿还借款，已构成违约，现原告要求被告杜得祥偿还原告贷款本金6958.53元、及利息63.37元、罚息403.48元（利息、罚息暂计算至2021年1月30日，2021年1月31日起的利息、罚息按照合同约定计算至欠款实际还清之日止）的诉讼请求，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。因该笔借款发生在杜得祥与王秀恋婚姻关系存续期间，借款用途为购房，且被告王秀恋在财产共有人承诺书中签字，表明其知晓并同意该笔借款，故原告要求被告王秀恋对被告杜得祥的该笔借款承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于优先受偿权问题，原告与被告杜得祥在贷款合同中明确约定被告杜得祥以位于新密市××与××交叉口××花园××楼××单元××东户房产（房屋所有权证号：1001045567）为原告提供抵押，抵押范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，且已办理抵押登记，原告的抵押权设立。现被告未按照合同约定偿还借款，故原告要求对被告杜得祥抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费3000元的诉请，因原告未提供证据证明，故对原告的该项诉请本院不予支持。被告杜得祥、王秀恋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法按缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告杜得祥、王秀恋在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司新密支行借款本金6958.53元，及利息63.37元、罚息403.48元（利息、罚息暂计至2021年1月30日，2021年1月31起的利息、罚息按照合同约定计至债务实际清偿完毕之日止）；二、原告中国银行股份有限公司新密支行有权以被告杜得祥所有的位于新密市西大街与平安路交叉口阳光花园3号楼1单元4层东户房产（房屋所有权证号：1001045567）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司新密支行的其他诉讼请求。本案受理费50元，减半收取为25元，由被告杜得祥、王秀恋共同负担。本判决为终审判决。审判员  冯俊敏二〇二一年五月十二日法官助理张宏宇书记员唐永艳