湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0104执异69号异议人：孙某，男，汉族，住长沙市开福区。委托代理人：杨某，湖南天地人律师事务所律师。委托代理人：李某，湖南天地人律师事务所律师。异议人：余某，男，汉族，住长沙市望城区。委托代理人：杨某，湖南天地人律师事务所律师。委托代理人：李某，湖南天地人律师事务所律师。申请执行人：湖南某公司，住所地湖南省长沙市岳麓区。负责人：张某，董事长。委托代理人：孙某，湖南七政律师事务所律师。委托代理人：汤某，湖南七政律师事务所律师。被执行人：刘某，男，汉族，住湖南省望城县。被执行人：湖南某公司，住所地长沙市岳麓区。负责人：刘某，法定代表人。本院在执行申请执行人湖南某公司(以下简称某公司)与被执行人刘某、湖南某公司（以下简称某公司）物权纠纷一案中，案外人孙某、余某向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，被执行人刘某、案外人孙某及余某的委托代理人杨某、李某，申请执行人某公司的委托代理人孙某、汤某到庭参加听证，现已审查终结。案外人孙某、余某共同异议称：2012年4月22日，我们与某公司签订了一份《市场场地租赁合同》，租期从2012年4月22日至2027年4月21日止，租赁标的物为位于××路××号面积为3145.55平方米市场场地经营，每月租金为三万元。合同签订后，双方一致按照合同的约定实际履行，这么多年来我们一直是该市场场地合法承租人。2021年3月14日，贵院向刘某、某公司发出（2021）湘0104执1779号执行通知，要求搬离银盆北路土地及房产［12-1、12-3、12-4］，被要求腾空的土地正是我们承租的位于××路××号面积为3145.55平方米市场场地。我们系案涉执行标的承租权利人，我们的权利足以排除贵院对执行标的继续强制执行，故请求贵院中止执行位于长沙市岳麓区××路土地。申请执行人某公司辩称：1、该租赁合同系异议人与被执行人伪造，我公司请求贵院在不受理异议人的异议申请的前提下对租赁合同字迹和印章的形成时间进行鉴定，如租赁合同系伪造，请求法院追究异议人与被执行人的刑事责任；2、因被执行人自始没有案涉土地的合法所有权，故被执行人与异议人所签订的《租赁合同》应认定无效；综上，请求贵院依法执行（2021）湘0104执1779号执行通知书及有关腾房通知书的内容，按照原定日期腾房，驳回异议人的请求，以维护申请执行人的合法权益。被执行人刘某、某公司辩称：异议人主张的是事实，请求法院支持异议人的异议请求。本院查明：2012年，某公司向长沙市中级人民法院提起诉讼，请求确认蔬菜公司与某公司签订的《房产土地转让协议书》、《拆迁安置补偿协议书》、《国有土地使用权转让合同》有效，并要求蔬菜公司继续履行上述合同，协助原告将位于岳麓区银盆北路编号为长国用（2009）第077771国有土地使用权和编号为长房权证岳麓字第7××0、7××1、7××2号房屋所有权过户给某公司。长沙市中级人民法院于2014年3月27日作出（2012）长中民三初字第0473号民事判决书，判决确认蔬菜公司与某公司签订的《房产土地转让协议书》、《拆迁安置补偿协议书》、《国有土地使用权转让合同》有效，并判令蔬菜公司协助某公司将位于岳麓区银盆北路编号为长国用（2009）第077771号国有土地使用权和编号为长房权证岳麓字第7××0、7××1、7××2号房屋所有权过户到某公司名下。刘某、嘉丰公司不服判决，提起上诉，该案后经湖南省高级人民法院以（2014）湘高法民一终字第109号民事判决书驳回上诉，维持原判。后经法院强制执行，长国用（2009）第077771国有土地使用权证编号为长房权证岳麓字第7××0、7××1、7××2号房屋所有权过户至某公司名下，第12-1、12-3、12-4栋不动产权证号分别为湘（2019）长沙市不动产权第0××1、0××7、0××5号。因上述土地及房产仍被某公司、刘某占有使用，某公司诉至本院。在该诉讼案中，反诉原告某公司、刘某向本院提出请求依法判决反诉被告某公司向其支付在岳麓区银盆北二路编号为（2009）077771号国有土地上合法修建的商铺及其他附属物的费用2000万元（最终金额以评估结论准）的反诉请求，因某公司、刘某举证不足以证明其修建商铺及其他附属物的事实，对其评估申请，本院未予以准许。本院于2020年10月15日以（2020）湘0104民初5894号民事判决书判决如下：一、限被告（反诉原告）湖南某公司、刘某于本判决生效之日起三十日内搬离原告（反诉被告）湖南某公司所有的位于长沙市岳麓区××路土地及房产【第12-1、12-3、12-4栋权证号分别为：湘（2019）长沙市不动产权第0××1、0××7、0××5号】，将土地及房产返还给原告（反诉被告）湖南某公司；二、驳回被告（反诉原告）湖南某公司、刘某的全部反诉请求。如被告（反诉原告）湖南某公司、刘某未按本判决指定的期间履行给付非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应向原告（反诉被告）湖南某公司支付迟延履行金（标准为500元／日）。刘某不服上诉至长沙市中级人民法院，因上诉人未缴纳上诉费，长沙市中级人民法院于2021年1月21日作出（2021）湘01民终150号按撤诉处理的裁定书。因被告未主动履行法院的生效判决，原告某公司于2021年3月1日向本院申请强制执行。本院于2021年3月29日向某公司、刘某发出腾房通知书，要求其在2021年4月10日之前将长沙市岳麓区××路土地及房产第12-1栋、12-3栋、12-4栋土地及房屋腾空。在异议程序中，案外人余某、孙某提供了与某公司签订了《市场场地租赁合同》，以及六份租金收条（收据），该六份租金收条（收据）里全都注明租金抵扣刘某欠余某、孙某张家界晨天酒店工程款。本院认为：被执行人刘某、某公司没有履行法院生效判决书的义务，法院依据申请执行人某公司的申请，发出腾房通知书是正常的强制执行措施。案外人余某、孙某主张其与被执行人某公司存在租赁协议且未到期，但因租赁协议签订时，出租人某公司并非涉案不动产的合法所有权人，某公司并未得到权利人某公司的追认，该签约行为应属于无权处分，该租赁协议属于无效合同，且案外人并没有提供其按照合同第三条约定的现金支付租金的证据，也没有提供其主张以租金抵债的“债”客观存在的基础证据，本院认为案外人无权对涉案不动产享有占有、使用的权利，故异议人孙某、余某无权阻止本院的强制执行的措施，其要求停止对岳麓区银盆北路土地的强制执行的主张不能得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款之规定，裁定如下：驳回异议人孙某、余某的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人人数提出副本，复议于长沙市中级人民法院。审判长 熊 瑛审判员 孟 亮审判员 刘翰旻二〇二一年五月十八日法官助理吴贝贝附相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。