河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0803民初487号 原告：李宗义，男，1964年10月7日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：张胜利，承德市双滦区西地乡长城法律服务所法律工作者。 被告：承德市朗华房地产开发有限公司，住所地承德市双滦区双塔山镇鑫汇湾商贸城第A幢2层202号房，统一社会信用代码：91130803670302577D。 法定代表人：陈晓静，经理。 委托诉讼代理人：高雅均，河北滦江律师事务所律师。 原告李宗义与被告承德市朗华房地产开发有限公司（以下简称：“朗华公司”）合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宗义及其委托诉讼代理人张胜利、被告朗华公司的委托诉讼代理人高雅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李宗义向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告2018年5月1日至2019年4月30日的房屋占用费8178.00元。诉讼过程中，原告将房屋占用费变更为10286.00元。事实和理由：原告2015年4月以136299.00元的总价购买被告开发的位于双滦区，因原告购买商铺后，根据双方在此前签订的《合作经营协议》约定由原告将上述商铺无偿交给被告使用，由被告统一装修，装修费用为30857.00元，期限自2015年4月28日起至2018年4月28日止。《合作经营协议》约定的合作期限届满后，原告多次向被告要求腾退未果，被告一直占用上述商铺，故原告提起诉讼。又因原告主张按总购买金额的6%年租金计算商铺占用期间的费用没有事实根据，现当庭变更诉讼请求为按三年期间原告实际收益即装修费30857.00元为依据计算为10286.00元。 李宗义向本院提交了如下证据： 1、《商品房买卖合同》1份； 2、《合作经营协议》1份； 3、《委托经营协议》1份； 4、2018年11月19日、2018年12月5日鑫汇湾商贸城业主要求交付商铺的签名单照片打印件各1份； 5、2018年11月24日朗华地产发布关于商议交房事宜、招商进度事宜和补偿事宜公告照片打印件1份； 6、河北省承德市中级人民法院（2020）冀08民终465号、（2020）冀08民终466号民事判决书照片打印件各1份。 朗华公司辩称：原告起诉要求被告占用房屋费用的主张没有法律依据。2015年4月，原、被告签订了商品房买卖合同，又签订了《合作经营协议》。《合作经营协议》约定，合作期满后，双方如继续合作，应重新签订合作协议。合作期满后，原被告并未续订合同，房屋一直闲置。合同中约定的装修费用，是卖房时给原告的福利，并不是原告的收益，不能把装修费用作为收益来主张闲置期间的房屋占用费，故此原告向被告主张房屋占用费没有事实和法律依据。原告和承德鑫汇湾商业运营管理有限公司签订的协议中涉案房屋的租金降到3%，同时间、同地段的房屋租金也是购房款的3%，故原告主张的占用费也是没有根据的。另外，本案所涉及的商铺购买人为原告及案外人张桂秋，说明该商铺是二人共有，即使有收益也应该为二人共同所有，原告无权单独提出由被告给付商铺占用费的主张。综上所述，人民法院应驳回原告的诉讼请求。 被告朗华公司未提供证据。 本院经审理认定事实如下： 1、2014年5月8日，原告李宗义与案外人张桂秋作为买受人与出卖人朗华公司签订《商品房买卖合同》1份，购买了被告开发建设的位于承德市双滦区。同日交付购房款136299.00元。 2、2014年1月17日，李宗义（甲方）与朗华公司（乙方）签订《合作经营协议》1份，主要内容为：“甲方自愿将其购买的位于承德市双滦区无偿交给乙方朗华公司免费占有、使用、统一经营三年。该商铺由乙方朗华公司统一装修，装修费用30857.00元由乙方朗华公司承担。为保证商场的整体性和美观，乙方有权按照商场统一规划或者根据实际需要对商铺进行装饰装修及平面格局的调整。双方免费合作期限为三年，自2015年4月28日至2018年4月28日止，合作期满将商铺交还甲方李宗义。如双方同意继续合作的，另行签订合作合同。如双方不再继续合作经营，乙方应按照合同约定的时间将该商铺交还给甲方李宗义，甲方李宗义不用给予乙方朗华公司装修补偿。在本协议所约定的合作期内，甲方李宗义不得擅自解除本协议或收回商铺或将本协议约定的商铺出租给他人；如有违反，应一次性赔偿乙方朗华公司装修费用30857.00元。” 3、《合作经营协议》期满后，朗华公司未按照合同约定的时间将该商铺交还给李宗义，继续占用案涉商铺。直至2019年6月18日，李宗义、张桂秋与承德鑫汇湾商业运营管理有限公司签订《委托经营协议》，将涉案房屋交由承德鑫汇湾商业运营管理有限公司统一经营管理，约定租赁期限为5年，租金为每年按李宗义、张桂秋实际支付房款的3%计算，前三年年租金为4,079.00元，三年后视经营情况在3%基础上决定是否上浮。 本院认为，原告李宗义与被告朗华公司就案涉商铺签订的《合作经营协议》已于2018年4月28日期满，如双方不能另行签订合作合同，被告应按照该经营协议的约定向原告履行交还案涉商铺的义务，因被告未按期向原告交还案涉商铺，而是继续占用至2019年6月18日，根据双方签订的《合作经营协议》约定的“合作期间案涉商铺归被告免费占有、使用、经营三年，案涉商铺的装修费用30,857.00元由被告承担。合同期满后，如双方不再继续合作经营，被告应按照合同约定的时间将案涉商铺交还给原告，原告不用给予被告装修补偿。”，原告在三年合作期间获得的收益是30,857.00元的房屋装修成果，据此可以计算出合同到期后自2018年5月1日至2019年5月31日的商铺占用费为11,142.81元，原告主张由被告给付自2018年5月1日至2019年4月30日期间12个月商铺占用费为10,286.00元未超出被告实际占用期间的总费用，该项诉讼请求，本院予以支持。被告称双方合作经营期限届满后，被告并未继续占有使用案涉商铺，案涉商铺闲置期间的费用不应由被告承担，因被告就此问题未向本院进行举证，本院对被告的该抗辩理由不予采纳；该商铺系原告与案外人张桂秋共同购买，属于二人共有，根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定的“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有权人享有连带债权、承担连带债务”，故本案原告单独就此提起诉讼并不违反法律规定，被告关于原告无权单独主张权利的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。 本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条，应适用当时的法律、司法解释的规定处理。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告承德市朗华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李宗义2018年5月1日至2019年4月30日期间的房屋占用费10,285.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57.15元，减半收取计28.58元，由被告承德市朗华房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李建民 二〇二一年五月二十六日 书记员  马 成 判后提示 适用法律： 《中华人民共和国物权法》 第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 上诉： 如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并向承德市中级人民法院立案庭预交上诉费。 如果您申请减免缓交上诉费，您必须向承德市中级人民法院提出申请。 如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。 如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。 判决生效和申请执行： 如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期限届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。 判决书生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请书并交到本院立案庭，申请法院强制执行。 请您注意，申请执行的期限为2年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如果对本院的审判人员有意见，可向院长或纪检监察部门反映，欢迎您监督本院的工作。