黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1815号上诉人（一审被告）：王海波，男，1963年10月3日出生，汉族，黑龙江省足球协会执行委员，住哈尔滨市南岗区。上诉人（一审被告）：杨林虹，女，1962年1月18日出生，汉族，黑龙江省老干部大学退休教师，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（一审原告）：侯庆军，男，1969年12月1日出生，汉族，哈尔滨市东风小学教师，住哈尔滨市香坊区。被上诉人（一审被告）：哈尔滨华鸿物业管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区国庆街48号5楼。法定代表人：张鸿善，该公司总经理。上诉人王海波、杨林虹因与被上诉人侯庆军、被上诉人哈尔滨华鸿物业管理有限公司（以下简称华鸿物业）财产损害赔偿纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103民初17630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月5日立案后，依法组成合议庭，采取阅卷、调查和询问当事人的方式进行了审理。上诉人王海波、杨林虹，被上诉人侯庆军到庭参加诉讼。被上诉人华鸿物业经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海波、杨林虹上诉请求：1.撤销黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院(2019）黑0103民初17630号民事判决,驳回侯庆军的诉讼请求;2.诉讼费由侯庆军、华鸿物业承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，主要案件事实未查清。1.案涉小区每户均有独立的供热阀门，业主未装修前，各户停水停电，装修时需由业主向物业提出申请方可供水供电。2.华鸿物业在王海波、杨林虹未装修、未入住，且未通知供热试水的情况下，擅自开启了1903室的供热阀门。3.仅认定了“地热循环泵上螺丝脱落出现跑水情况”，但未查明螺丝脱落的原因。二、一审判决适用法律错误。1.地热循环泵上螺丝脱落的原因，是本案的基本事实。如果是因工程质量原因，应由开发商承担赔偿责任，如果是因地热循环泵质量问题，应由供货商承担赔偿责任，如果是由于业主使用不当，应由业主承担赔偿责任。一审判决在未查明螺丝脱落原因的情况下，径行判决王海波、杨林虹承担赔偿责任，适用法律明显错误。2.华鸿物业未尽到物业管理的义务，需承担赔偿责任。第一，华鸿物业在王海波、杨林虹未装修、未入住、未提出申请的情况下，擅自开启1903室的供热阀门，该行为与损害后果有直接的因果关系。第二，华鸿物业在王海波、杨林虹未装修、未入住、未加入“1号楼业主交流群”的情况下，应明知在单元电梯内张贴通知及通过“1号楼业主交流群”发布通知，对王海波、杨林虹无法达到通知效果。其在明知王海波、杨林虹联系电话的情况下,拒不采取有效的通知方式，有明显的过错，该过错直接导致了漏水后未及时发现的后果。综上，王海波、杨林虹虽是1903的业主，但在未装修、未入住、未申请供水供电，且不知道注水试热的情况下，对本起损害事故没有过错，不应承担赔偿责任。一判决认定事实与适用法律均有错误，现依法提出上诉，恳请二审法院公正裁断。侯庆军辩称，首先，一审判决事实清楚，证据充足。其次，王海波、杨林虹入户拿到了钥匙，就有使用权、管理权和监督权。第三、关于地热循环泵螺丝脱落的原因未查明的问题。因为在漏水期间，物业第一时间进入现场，有照片有录像，证明循环地热泵的电源正在工作当中。地热泵的显示器也正在亮的过程中，这说明地热泵是在长时间的使用，因为地热泵在上一个供暖期间没有拔掉，所以导致空转二年产生损坏才导致第二年漏水、螺丝脱落，是造成本事件的主要原因。综上，同意一审的判决。华鸿物业未到庭，亦未提交书面答辩意见。侯庆军向一审法院起诉请求：1.王海波、杨林虹、华鸿物业赔偿侯庆军房屋损失门口线、墙体、橱柜的损失7413.95元、未鉴定的实木木墩及实木沙发腿、电器等损失2100元；2.诉讼费用、鉴定费5000元由王海波、杨林虹、华鸿物业承担。一审法院认定事实：侯庆军系哈尔滨市南岗区长江路227号金色柏林小区1栋1单元1803室房屋所有权人。王海波、杨林虹是夫妻关系，于2018年11月15日办理入户金色柏林小区1栋1单元1903室即侯庆军楼上，该房屋至今未进行装修。华鸿物业系金色柏林小区的物业服务单位。2019年9月30日上午侯庆军发现自家棚顶往下漏水，将室内多处墙面及物品浸泡，侯庆军随即拨打华鸿物业电话，工作人员接到1803室业主电话后对自来水和地热总阀进行了关闭，并联系1903室业主，得知门锁密码后进入1903室处理了现场。本次漏水原因系供热注水调试期间1903室地热循环泵上螺丝脱落出现跑水情况，未被及时发现所致。华鸿物业于2019年9月22日，在1号楼1单元的电梯内张贴《关于地热注水家中留人的通知》；于2019年9月25日，在微信群名称为“1号楼业主交流群”中发布定于2019年9月28日、9月29日、9月30日进行地热注水调试的通知，王海波系漏水事件发生后加入该群。经侯庆军申请，法院依法委托黑龙江中和力得尔工程咨询有限责任公司就1803室客厅东侧墙面、南侧墙面，卧室东侧墙面、南侧墙面、西侧墙面，门口线、厨房橱柜因泡水产生的修复费用出具鉴定意见书，鉴定意见为：哈尔滨市长江路227号金色柏林小区1栋1单元1803室墙面、门口线、橱柜的修复费用预计为7413.95元。侯庆军为本次鉴定支付费用5000元。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护，侵害了公民的财产应承担侵权责任。本案中，杨林虹和王海波家中在供热注水调试期间，因地热泵螺丝脱落出现跑水情况，未被及时发现导致楼下侯庆军家财物遭受损失。因地热泵不属于公共区域部分，华鸿物业已受热力公司委托于地热注水调试前在电梯内张贴通知，并在漏水发生后及时关闭了全楼水阀及地热总阀，尽到了物业管理的义务。杨林虹和王海波未提交充分证据证明本次漏水系华鸿物业过错所致，其主张华鸿物业承担责任，没有事实及法律依据，法院不予采纳。杨林虹和王海波作为1903室房屋所有权人，在供热试水期间家中无人，未能尽到足够的管护义务，存在过错，应对侯庆军损失承担赔偿责任。关于1803室内损失数额，依据黑龙江中和力得尔工程咨询有限责任公司鉴定意见，1803室墙面、门口线、橱柜的修复费用预计为7413.95元，故对主张的赔偿其房屋损失门口线、墙体、橱柜的损失7413.95元，予以支持。关于侯庆军主张的未鉴定的实木木墩及实木沙发腿、电器等损失2100元，侯庆军仅提交了两个实木木墩收据，未提供其他证据证实实木沙发腿、电器等损失数额，故予以支持800元，其他诉讼请求不予支持。判决：一、王海波、杨林虹于判决生效后十日内赔偿侯庆军房屋门口线、墙体、橱柜的修复费用7413.95元；二、王海波、杨林虹于判决生效后十日内赔偿侯庆军物品损失费用800元；三、王海波、杨林虹于判决生效后十日内赔偿侯庆军鉴定费用5000元；四、驳回侯庆军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163元，由王海波、杨林虹负担130元，侯庆军负担33元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点是案涉暖气漏水给侯庆军造成的财产损失王海波、杨林虹是否应当承担侵权赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”本案中，王海波、杨林虹系金色柏林小区1栋1单元1903室房屋业主，2018年11月15日办理入户手续后至2019年10月1日暖气漏水，一直没去过案涉房屋，疏于管护存在过错，暖气漏水未及时发现，致使邻近楼下1803室房屋受损，依据上述法律规定，应当承担侵权责任。关于华鸿物业未将暖气试水通知到王海波、杨林虹，是否违反物业管理合同约定的问题，与本案不是同一法律关系，本案不予审理。故王海波、杨林虹的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，王海波、杨林虹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费163元，由王海波、杨林虹负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 张 宇审判员 郑兴华审判员 张振宇（）二〇二一年五月八日法官助理张恭允书记员岳一鸣