河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫9001民初2147号原告：河南邓氏顺天置业有限公司，住所地：济源市愚公中路88号。法定代表人：卢联合，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴小飞，该公司工作人员。被告：闫超超，男，1985年2月12日出生，汉族，住济源市。原告河南邓氏顺天置业有限公司（以下简称邓氏顺天置业公司）与被告闫超超合同纠纷、追偿权纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓氏顺天置业公司委托诉讼代理人吴小飞、被告闫超超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓氏顺天置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告剩余房款161236元及违约金（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍从2015年12月2日计算至实际付清之日止，其中暂计算至2021年3月12日为131090.6元）；2.被告偿还由原告代为支付的款项348540.32元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍从2020年6月30日计算至实际付清之日止，其中暂计算至2021年3月12日为18749.55元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月24日，原被告双方签署编号JYYS0008466的《商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的山水世界城6号楼1单元101号房屋，总房款541236元，其中首付款171236元应于合同签订之日付清，余款370000元被告采取按揭方式支付。因被告无力支付首付款，原被告双方在签订《商品房预售合同》前商议由被告先支付10000元，剩余161236元由被告以借款的方式向原告支付，并签订《借款协议》，被告承诺在2015年12月1日前付清该款项，但至今被告未偿还，《借款协议》第7条约定，如被告未按约定期限偿还借款的，自借款期限第二天起按借款额的千分之二向原告支付违约金。余款370000元被告向工商银行济源分行申请办理了贷款，原告作为保证人对该笔贷款提供阶段性连带责任保证，但被告未按贷款合同约定按期归还贷款本息。因被告多次逾期，工商银行济源分行分别于2019年12月20日、2020年6月30日共计从原告账户划扣348540.32元用于结清被告的全部贷款本息。原被告签订的《商品房预售合同》附件四补充协议第5条第2项约定，如因被告未按期向银行支付按揭贷款给原告造成损失的，原告有权要求被告双倍赔偿。被告闫超超辩称，对原告所述事实基本无异议，但原告在诉状中所述的购房款其已经通过借款和贷款的方式支付完毕，至于因未按时归还原告及银行贷款给原告造成的损失，由法院依法公平判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月24日原被告签订《商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的山水世界城6号楼1单元1楼101号房屋，建筑面积146.28平方米，总房款541236元，其中首付款171236元应于合同签订之日付清，余款370000元被告采取按揭方式支付。另《商品房预售合同》附件四补充协议第5条约定“办理按揭贷款的买受人应当按照与银行签订的借款合同按时支付月供款，如因买受人未按期向银行支付，给出卖人造成损失的，出卖人有权要求买受人对此进行双倍赔偿”。2015年6月23日原被告签订《借款协议》，约定被告因个人原因无法支付购买原告开发的山水世界城6号楼1单元1楼101号房屋的首付款，先行支付10000元，余款161236元由被告向原告借款，并承诺于2015年12月1日前付清所借款项。借款期限内原告不收取利息，期满后被告不能按时还款的，自借款期限第二天起按借款额2‰每天的比例向被告收取违约金，逾期超过30天的，原告有权单方解除《商品房预售合同》并将房源另行出售，被告交纳所有款项不予退还。2017年1月3日被告与中国工商银行股份有限公司济源分行（以下简称工行济源分行）、原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定工行济源分行向原告发放个人购置住房贷款370000元，一次性划入原告账户，贷款期限为30年，被告采按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息。原告对被告的贷款提供全程连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期限为合同项下贷款到期之日起两年。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行济源分行有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未还款项及产生的利息、罚息及其他费用。原告不履行保证担保责任的，同意工行济源分行从原告开立的账户中扣收相应款项用以清偿直至被告在合同项下的债务全部清偿完毕为止。后因被告未能按时偿还银行按揭贷款，工行济源分行于2019年12月20日、2020年6月30日分别从原告账户扣划348540.32元用于结清被告全部按揭贷款，而被告从原告处借款161236元至今未偿还。本院认为，原被告签订的《借款协议》、《商品房预售合同》、《个人购房借款/担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定享有权利、履行义务。原告按照《借款协议》约定向被告出借款项161236元，被告同意于2015年12月1日前偿还完毕，该款至今未偿还，被告应当承担还款责任。双方签订的借款协议实际上约定的是被告欠付原告的房屋首付款，双方在协议中约定如被告逾期还款的按照借款金额的日2‰支付违约金，该违约金支付标准明显过高，根据双方合同性质及原告的实际损失，本院调整为被告按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍从2015年12月2日起支付原告相应利息。另原告要求被告支付其代被告偿还的按揭贷款348540.32元系原告履行保证责任后依法行使的追偿权，被告应当偿还。双方签订的《商品房预售合同》约定“办理按揭贷款的买受人应当按照与银行签订的借款合同按时支付月供款，如因买受人未按期向银行支付，给出卖人造成损失的，出卖人有权要求买受人对此进行双倍赔偿”。该约定系双方关于一方违约时因违约产生的损失赔偿额的计算方法，赔偿标准明显过高，根据原告方的实际损失，本院同样调整为被告按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍从2020年6月30日起支付原告相应利息。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：一、被告闫超超于本判决生效后十日内支付原告河南邓氏顺天置业有限公司161236元并支付违约金（以161236元为基数，从2015年12月2日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算；从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际付款之日止）；二、被告闫超超于本判决生效后十日内偿还原告河南邓氏顺天置业有限公司348540.32元并支付违约金（以348540.32元为基数，从2020年6月30日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际付款之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10396元，减半收取计5198元，由原告河南邓氏顺天置业有限公司负担849元，被告闫超超负担4349元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，并具有责令报告财产、执行风险告知效力，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  尼双纳二〇二一年五月十日书记员  冯 惠