辽宁省新宾满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0422民初489号 原告:中国建设银行股份有限公司新宾支行，住所新宾满族自治县新宾镇启运路9号。 主要负责人：房博，该行行长。 委托诉讼代理人：刘丹宇，男，抚顺分行职员。 委托诉讼代理人：高明强，男，抚顺分行职员。 被告：刘福康，男，1994年5月1日出生，满族，住新宾满族自治县。 原告中国建设银行股份有限公司新宾支行（以下简称建行新宾支行）与被告刘福康借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序于2021年5月7日公开开庭进行了审理。原告建行新宾支行的委托诉讼代理人刘丹宇、高明强，被告刘福康到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 建行新宾支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除建行新宾支行与刘福康签订的《个人住房借款合同》（以下简称《借款合同》）；2.判令刘福康一次性支付建行新宾支行借款本金15.08579万元、截至2021年2月18日的利息1.298273万元、罚息1,826.73元，合计16.566736万元，并自2021年2月19日起，按合同约定支付相应利息、罚息至实际还款之日止；3.判令建行新宾支行与刘福康签订的《抵押合同》合法有效，建行新宾支行对刘福康抵押的房产享有优先受偿权；4.判令刘福康承担本案诉讼费。事实和理由：2018年1月27日，刘福康与建行新宾支行签订的《借款合同》，向建行新宾支行申请个人住房借款16万元用于购买住房，并自愿用购买的位于，面积66.22平方米的房屋抵押给建行新宾支行，并办理了商品房抵押登记，借款合同约定借款期限为180个月(即2017年11月27日至2032年11月27日)。借款合同签订后，建行新宾支行根据借款合同约定，将全部借款16万元打入刘福康指定收款账户。2019年5月起，刘福康未按照借款合同履行还款义务，经建行新宾支行多次催要均未偿还，故向人民法院提起诉讼。 刘福康辩称：借款属实，当时确实向建行新宾支行借款16万元，尚欠的借款本息数额属实，同意还款，但没有一次性偿还借款的能力，希望给予一定的给付期限，同意每个月至少偿还2,000.00元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，刘福康对如下证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证：建行新宾支行提交的刘福康的身份证及户口本的复印件、婚姻状况声明书、《借款合同》、房屋产权证、房屋他项权利证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单。刘福康未向本院提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月27日，刘福康作为借款人与建行新宾支行签订《借款合同》，约定：“借款人：刘福康，贷款人：中国建设银行股份有限公司新宾支行，抵押人：刘福康。本合同各方本着平等自愿、诚实信用原则，根据有关法律、法规和规章，经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。本合同由借贷条款、担保条款、违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款、其他约定条款和特别签订条款等内容组成。借款用途：借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：1.售房人：李**，2.该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，房屋性质为商品房，3.房屋坐落于，建筑面积66.22平方米，成交价27万元，房屋产权证：新宾县不动产权第0004936号。借款金额：壹拾陆万元整；借款期限：2017年11月27日至2032年11月27日；贷款利率：本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率上上浮5%；罚息利率：借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%；贷款的发放：贷款人将款项一次性划入李**62×××40账户内；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，还款方式为采取委托扣款的方式还款从刘福康6217000590003436957账户；还款方法：等额本息法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息1,277.39元；保证方式为抵押；抵押财产清单：抵押财产名称：南杂木镇车站社区64幢1-501号，权属证书：新宾县不动产权第0004936号，处所：，面积：66.22平方米，抵押财产的价值27万元；抵押担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；抵押权的实现：借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括按照本合同约定被宣布提起到期的债务）或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权利，优先用于清偿抵押财产担保的债务……违约情形：借款人发生以下情况构成违约：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……出现违约行为，贷款人有权行使以下权利：停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，收取违约金。”刘福康在借款人和抵押人处签字捺印，建行新宾支行在贷款人处加盖公章予以确认。2017年11月29日，新宾满族自治县国土资源局作出辽（2017）新宾县不动产证明第0002587号不动产登记证明，写明：证明权利或事项：抵押权。权利人：中国建设银行股份有限公司新宾支行，义务人：刘福康，房屋坐落：，抵押方式：一般抵押。被担保主债权数额：16万元。履行债务期限2017年11月27日起至2032年11月27日，抵押面积：房屋建筑面积66.22平方米。 2018年1月27日，建行新宾支行按照约定将款项汇入李**62×××40账户内，刘福康确认款项汇入后签署了个人贷款支付凭证。 再查明，贷款发放后，刘福康按月偿还贷款本息，2019年5月起开始拖欠，截至2021年2月18日尚欠借款本金15.08579万元、截至2021年2月18日的利息1.298273万元、罚息1,826.73元，合计16.566736万元未还。此款经建行新宾支行多次催要，刘福康未偿还借款本息，故建行新宾支行诉讼来院。 本院认为，建行新宾支行与刘福康签订的借款合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。当事人应按合同约定履行各自的义务。建行新宾支行依约向刘福康指定的账户发放了贷款，刘福康就应当按照约定分期偿还借款本息。刘福康拖欠借款本金及利息，违反合同约定，构成违约，建行新宾支行行使解除权要求解除双方签订的《借款合同》，并要求刘福康立即清偿借款本息及按合同约定计付罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 刘福康将其名下的房产抵押给建行新宾支行为案涉贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在刘福康不能清偿到期债务的情况下，建行新宾支行有权对该抵押物行使抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。建行新宾支行要求对抵押的房产优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。 为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司新宾支行与刘福康于2017年11月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、刘福康于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司新宾支行借款本金15.08579万元及截至2021年2月18日的利息1.298273万元、罚息1,826.73元，合计16.566736万元，并从2021年2月19日起至借款付清之日止以实际尚欠借款本金为基数，按合同约定的利率及罚息利率继续计付利息； 三、如刘福康未按上述期限偿还借款本息及罚息，则中国建设银行股份有限公司新宾支行对刘福康所有的位于房屋（建筑面积66.22平方米，房权证号为辽2017新宾县不动产权第0004936号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果刘福康未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3613元（建行新宾支行已预交），减半收取1807元，由刘福康负担，随上述款项的给付期限一并给付建行新宾支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  张秀娜 二〇二一年五月十三日 法官助理刘汶佩 书记员王硕