辽宁省丹东市元宝区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0602执异31号异议人（被执行人）：徐某，男，1957年4月24日出生，住丹东市振兴区。申请执行人：刘某，男，1966年7月15日出生，住丹东市振兴区。被执行人：王某，男，1960年11月28日出生，住沈阳市皇姑区。被执行人：赵某，女，1962年6月1日出生，住沈阳市皇姑区。被执行人：某玛（宽甸）房地产开发有限公司，住所地辽宁省宽甸满族自治县。法定代表人：沈书琴，该公司执行董事兼总经理。本院在执行申请执行人刘某诉被执行人王某、赵某、徐某、某玛（宽甸）房地产开发有限公司[以下简称“某玛房地产公司”]民间借贷纠纷一案过程中，被执行人徐某于2021年4月28日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人徐某称，请求撤销（2021）辽0602恢执40号《议价通知书》。申请理由：一、异议人不是本案适格的被执行人。异议人是刘某与王某的借款联系人，法院判异议人承担还款责任是错误的，异议人已请求纠正。二、异议人与家人共有的坐落于丹东市××区××街××小区××单元××室房屋已抵押给他人。2015年4月16日，异议人向丹东市某典当有限责任公司借款50万元，并以异议人与家人共有的坐落于丹东市××区××街××小区××单元××室房屋作抵押（见借据），现上述借款尚未还清，上述房屋仍处于抵押中。三、法院应执行抵押物。（2016）辽0602民初1323号民事判决已作出判决:“原告刘某对被告王某、赵某、徐某本案所负的债务以被告某玛（宽甸）房地产开发有限公司提供的抵押房屋受偿”，该抵押房屋价值远远大于债务（抵押房屋价值500万元，债务300万元），请法院执行抵押物。四、法院应执行被执行人王某的财产及其到期债权。被执行人王某在某县人民政府有到期债权100多万元，在某市有到期债权（工程款）200多万元，在某县人民政府有到期债权500余万元，在丹东市某建筑工程公司有到期债权7000万元，该公司已书面向法院承诺将本案执行款交付法院。申请执行人刘某辩称，一、徐某是本案的适格被执行人。本案的基本事实是：2012年11月19日，王某、赵某、徐某三人共同向刘某借款300万元。法院审理时，王某、赵某、徐某三人对此均无异议，所以（2016）辽0602民初1323号民事判决，判决王某、赵某、徐某共同偿付刘某借款本金和利息。因此，徐某当然是适格被执行人。二、关于徐某提到的抵押物问题。（2016）辽0602民初1323号民事判决有两个内容，一是王某、赵某、徐某三人共同偿还刘某借款；二是刘某有权以抵押房屋受偿。这两个判项是并列的，而不是选择性的，刘某既可以要求执行王某、赵某、徐某，也可以要求以抵押房屋受偿。徐某现在主张刘某只能用抵押房屋受偿，不符合生效判决，也没有法律依据；并且上述房屋己经执行完毕，不能完全清偿刘某借款，法院继续执行王某、赵某、徐某完全符合法律规定。三、关于王某财产和到期债权问题。首先，王某、赵某和徐某都是借款人，法院判决的是三人共同偿还借款，所以法院有权对三人都采取执行措施，不存在必须执行哪一个人的问题。如果徐某能够提供王某财产或者债权的准确线索，并且法院能够进行执行，刘某认为应当同时对王某和徐某进行执行，不应只执行王某。综上所述，刘某认为徐某提出的执行异议不符合法律规定，应当予以驳回。本院查明，申请执行人刘某诉被执行人王某、赵某、徐某、某玛房地产公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月27日作出（2016）辽0602民初1323号民事判决，认为：王某、赵某、徐某与原告之间的借贷关系受法律保护。3名被告未全面履行自己的还款义务，构成违约，原告要求3名被告还本付息的主张，本院应予支持。3名被告如不履行还款义务，则原告有权以某玛房地产公司提供的抵押房屋受偿。判决：一、被告王某、赵某、徐某于本判决发生法律效力之日10日共同偿付原告刘某借款本金300万元，并按24%年利率，自2015年1月19日起计算利息至款项付清之日止；二、原告刘某对被告王某、赵某、徐某本案所负债务有权以被告某玛（宽甸）房地产开发有限公司提供的抵押房屋受偿；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果被告王某、赵某、徐某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40848元，减半收取20424元，财产保全费5000元，由被告王某、赵某、徐某共同负担。原告刘某对此有权以被告某玛（宽甸）房地产开发有限公司提供的抵押房屋受偿。该判决作出后，各方当事人均未提出上诉，该判决已经发生法律效力。王某、赵某、徐某、某玛房地产公司未在指定期间内履行义务，刘某申请本院强制执行。2020年12月28日，本院作出（2017）辽0602执311号执行裁定，裁定：一、查封被执行人徐某名下坐落于丹东市××区××街××小区××单元××室房屋[以下简称“案涉*03室房屋”]；二、查封期限为3年。本院于2020年12月29日将查封该房屋的协助执行通知书送达丹东市不动产登记中心。2021年3月2日，申请执行人刘某申请本院依法评估、拍卖被申请人徐某所有的案涉*03室房屋，建筑面积150.75平方米的房产。本院于2021年3月5日作出（2021）辽0602执恢40号《议价通知书》，告知徐某本院在执行刘某与王某、赵某、徐某、某玛房地产公司借款合同纠纷一案中，需确定案涉*03室房屋的处置参考价，“依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，请在收到本通知书之日起3日内书面提交你方的议价建议或者双方协商一致的议价结果。”本案争议的焦点问题是：一、王某、赵某、徐某3人在（2016）辽0602民初1323号民事判决中是否存在履行义务顺序；二、是否存在必须优先执行抵押物的问题；三、案涉*03室房屋是否抵押给案外人、是否足以阻碍执行。本院认为，一、纵观该民事判决，王某、赵某、徐某均系借款人，负有共同偿付刘某借款本息的义务。在此3人间不存在履行义务顺序，不存在应执行王某财产及到期债权，而不能执行徐某财产的问题。徐某主张原判决存在错误，该主张不属于执行异议的审理范围。如有必要，徐某可以通过审判监督程序主张权利。二、徐某是借款人之一，则不存在应先执行抵押财产后执行借款人财产的问题。三、徐某提出案涉*03室房屋已抵押给案外人，仅提供《借据》复印件1张，并未提供证据证明已就该房屋办理了抵押登记。仅以现有证据尚不足以证明案涉*03室房屋在本院查封前已经抵押给了案外人。况且即便存在抵押登记，人民法院亦可根据法律规定的受偿顺序兼顾抵押权人与申请执行人的权利。《议价通知书》仅系确定财产处置参考价的阶段性执行行为，是否存在抵押登记均不影响该执行行为的合法性。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式”，“采取当事人议价方式确定参考价的，除一方当事人拒绝议价或者下落不明外，人民法院应当以适当的方式通知或者组织当事人进行协商，当事人应当在指定期限内提交议价结果。双方当事人提交的议价结果一致，且不损害他人合法权益的，议价结果为参考价”。因此，（2021）辽0602执恢40号《议价通知书》告知徐某本案需要确定案涉*03室房屋的处置参考价，并请其在收到本通知书之日起3日内书面提交其议价建议或者双方协商一致的议价结果并无不当。异议人徐某要求撤销（2021）辽0602执恢40号《议价通知书》，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）徐某的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省丹东市中级人民法院申请复议。审 判 长  于巍巍人民陪审员  吴 爽人民陪审员  孙桂珍二〇二一年五月十日书 记 员  李 彦