河南省周口市淮阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1603民初1712号原告：周口市亨鑫贸易有限公司（统一社会信用代码：914116000587783339）。住所地：周口市川汇区中州路中段东侧。法定代表人：彭连堂，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵连喜，该公司员工。委托诉讼代理人：贾楠，河南沐天律师事务所律师。被告：陈秀英，女，汉族，住淮阳区。委托诉讼代理人：田华田，男，汉族，住淮阳区。原告周口市亨鑫贸易有限公司与被告陈秀英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周口市亨鑫贸易有限公司委托诉讼代理人赵连喜及贾楠、被告陈秀英及其委托诉讼代理人田华田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的《房屋租赁协议》；2、被告向原告返还位于淮阳区城内民生××路北侧房屋（面积2028.66平方米）；3、被告向原告支付截止2021年3月10日的租金256666.67元，剩余租金按照每年20万元的标准支付至房屋实际交付之日止；4、本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：原被告2019年签订租赁协议约定，被告自2018年8月至2029年8月租赁原告房屋，每年租金20万元，次年8月10日支付租金，因被告未按照合同约定支付租金，特诉至贵院。被告陈秀英辩称，租赁原告房屋属实，但是不同意解除租赁合同。本院经审理认定事实如下，2019年2月28日，原告周口市亨鑫贸易有限公司（甲方）将产权属于自己的房屋出租给被告陈秀英（乙方），双方签订了房屋租赁合同。合同内容为：第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：淮阳县城内民生西路北侧，建筑面积2028.66平方米。第二条租赁期限租期自2018年8月10日起至2029年8月10日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同，收回房屋：1、未经甲方同意，承租人直接或间接将房屋或经营资质转租、转让或转借导致本合同权利义务发生转移的；2、承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，同等条件下承租方享有优先权。租金可按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。第三条租金和租金交纳期限：1、每年的租金为人民币二十万元整（￥200000元），押金壹万元。乙方同意合同签订后3天内一次性交齐。押金于租赁关系结束，房屋及设施无损后退还。2、乙方以转账形式支付租金及押金，支付甲方账户：中原银行周口荷花支行。账号：10×××15。第四条房屋交付及租赁期间房屋的修缮1、乙方支付租金后，甲方当天向乙方交付房屋，屋内设备（见附件）由双方签字确认后，租赁期间乙方不得随意损坏房屋设施，如需对房屋改造，需先征得甲方同意，并承担改造费用。2、乙方如擅自改变租赁房屋的承重结构危及房屋安全，应承担修缮或赔偿的义务，租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状，也可书面征得甲方同意后保留房屋设施。可拆除但不破坏其使用功能的部分（空调、灯具）归乙方（拆解费用由乙方承担），不可拆除部分归甲方所有。3、租赁期间门窗、水电等，维修费和装修等全由乙方负责，出租方概不负责。租赁房屋二层露天阳台部分，因建筑质量引起漏水，由甲方负责及时维修。第五条各项费用的缴纳乙方使用该房屋期间所产生的各种费用（水电、物业费等）若因乙方原因未缴纳断水、断电与甲方无关，均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。租赁结束时乙方须交清欠费。第六条1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖房屋，须在1个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、租赁期间，不允许乙方有任何形式的转租。第七条违约金和违约责任1、乙方必须在次年的8月10日之前向甲方缴纳租金。如乙方未按约缴纳，视同乙方放弃租赁房屋，甲方有权解除合同收回房屋。2、乙方解除合同，需提前60天书面通知甲方。若乙方在甲方没有违反本合同的情况下不履行合同条款或未按合同约定解除合同，视为乙方违约。3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，甲方可解除合同，如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第八条其他约定1、租赁期间如遇到政府拆除租赁房屋本合同终止，停业后的租赁费用甲方退还给乙方，房屋补偿归甲方。在装修房屋时乙方增加的隔墙及乙方添附的不可移动设施设备的补偿归乙方。2、非甲方的原因导致本合同的终止，乙方对房屋添附的不可移动的装饰装修甲方均不予补偿，合同到期甲方要求拆除的还应予拆除。3、在甲方有融资需要时乙方应提供必要的协助。第九条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，由甲方所在地人民法院管辖。第十条本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第十一条本合同自双方签字或盖章后生效。本合同由出租方原告负责人赵连喜签字并由原告公司加盖公章认可，承租方陈秀英签字并捺了手印。被告租赁原告的房屋商铺坐落位置及房产证分别为：豫（2018）淮阳县不动产权第00029**，房屋建筑面积为58.10㎡，坐落于淮阳县城××镇城内民生××路北侧××花园××＃110铺；豫（2018）淮阳县不动产权第0002993号，房屋建筑面积为69.72㎡，坐落于淮阳县城××镇城内民生××路北侧××花园××＃111铺；豫（2018）淮阳县不动产权第0002992号，房屋建筑面积为85.22㎡，坐落于淮阳县城××镇城内民生××路北侧××花园××＃112铺；豫（2018）淮阳县不动产权第0002991号，房屋建筑面积为1819.88㎡，坐落于淮阳县城××镇城内民生××路北侧××花园××＃201铺。上述房屋商铺房产证上显示的建筑面积总合计为2032.92㎡。被告在使用租赁房屋期间向原告交纳了2019年2月28日至2020年8月9日期间的租金，但押金1万元被告未交纳，2020年8月10日至2021年8月10日的租金被告已向原告交纳6万元，因疫情原因，原告自愿为被告陈秀英免除一个月的租金，截止2021年3月10日，被告拖欠原告房屋租金4万元，被告未支付，原告起诉来院。本院认为，原被告签订的房屋租赁合同，被告租赁原告拥有产权的房屋，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，该房屋租赁合同，合法有效。原被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。而原告在按照约定履行义务后，被告在租赁房屋使用期间无正当理由未按照合同约定及时向原告足额交纳2020年8月10日至2021年8月10日的租金，被告已违反合同约定，解除合同的法定条件已经出现，故原告提出解除原被告签订的房屋租赁协议，理由正当，本院予以支持。同时被告应将租赁原告的房屋（详见查明部分）在合理期限内返还原告。原告要求被告支付2021年3月10日前的租金256666.67元，以后租金按照每年20万元的标准支付至房屋实际交付之日，对其合理诉求部分，本院予以支持。被告称被告承租在前，原告买卖房屋不破租赁，但被告提供的两份租赁合同、及转账凭证均系复印件，经原告质证原告均有异议，对此本院不予认定。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原被告于2019年2月28日签订的房屋租赁合同；二、被告陈秀英于判决生效后30日内将租赁原告周口市亨鑫贸易有限公司的房屋（详见查明部分）返还原告；三、被告陈秀英于判决生效后30日内向原告支付2021年3月10日前的房屋租金4万元（已扣除因疫情原因原告自愿为被告免除的一个月的房屋租金），以后租金按照每年20万元的标准另行计算支付至房屋实际交付之日；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2575元，由原告周口市亨鑫贸易有限公司承担2174元，被告陈秀英承担401元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  申建立二〇二一年五月二十四日书记员  崔奇伟附：自动履行账户、账号及开户行（打款时注明当事人及案号）账户名：周口市淮阳区人民法院账号：41×××86开户行：中国建设银行淮阳支行