山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终851号上诉人（原审原告）：王超，男，1994年7月3日出生，汉族，现住威海市文登区。被上诉人（原审被告）：山东天猴儿童娱乐有限公司，住所地威海市火炬高技术产业开发区世昌大道117号金蚂蚁大厦一层68号。法定代表人：杨淑琼，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：张政，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。上诉人王超因与被上诉人山东天猴儿童娱乐有限公司（以下简称“天猴公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院（2021）鲁1091民初65号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王超上诉请求：1、撤销一审判决，改判解除王超与天猴公司于2020年4月16日签订的《天猴儿童广场商铺租赁合同》。2、判令天猴公司赔偿王超装修损失20000元整；3、判令天猴公司偿还王超租金及商业服务费42000元及双倍保证金14000元整。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。王超从未接到任何书面缴费通知及电话通知缴费，天猴公司仅通过微信图片的方式通知缴费，无通知相关单位的签名、日期、盖章等，该缴费通知不具备法律效应，且该图片发送时间已过约定时间10月28日。二、一审判决认为“原告就未能实现合同目的系被告未供暖造成，没有提供相关证据”，然王超方证人当庭指出其因为天气太冷。三、合同上20.3明确指出甲方（天猴公司）在本合同期限内提供配电设备、电源、中央空调、消防设备等公共基本设施，然而一审判决并未提及中央空调开放问题，显然缺乏客观性、科学性。起诉时间1月7日，当时温度低，已数日不适合经营，并有证人证明当时环境温度测量准确，而法院审查是1月20日，气温已和当时不符。并且合同履约期间不是5月1日起。天猴公司辩称，不同意王超的上诉请求，主要理由如下，第一，关于缴费的通知问题，天猴公司是通过三种方式向王超进行缴费通知，第一次是在2020年的10月30日，通过书面的方式进行通知，并且通知内容中有公司的盖章，也有明确的日期和落款，同时天猴公司还通过在商场的各个显著位置张贴缴费公告的方式，也向包括王超在内的全体租户进行了缴费的通知，这是第二次。第三次是在2020年的10月30日，天猴公司的员工通过微信的方式直接联系了王超，发送了缴费通知，并且在通知中也明确了缴费通知的主体、缴费的金额和缴费的日期等关键信息。王超在收到了上诉的缴费通知之后，没有提出任何的疑问或者异议，但是也没有给予任何的回复，一直到11月5日，王超才将取暖费转过来，但是收款人并不是天猴公司所指定的收款主体，并且缴费期限也已经远远超过了通知所确定的最晚期限。在这种情况下天猴公司将王超错付的费用退回，王超接收之后也没有再提出任何异议。天猴公司对于缴费已经尽到了充分的通知义务。王超晚于约定期限缴纳费用，按照双方合同约定已经构成了严重违约，在自身违约的情况下，反过来要求解除合同，并且要求双倍退还保证金，没有合同和法律依据。至于王超说收到通知之后没有缴费的原因是对于通知对象的身份不能确定，怀疑是诈骗，这一点显然不是事实。因为天猴公司工作人员在微信通知王超之前，首先介绍了自己的身份和职务，通知之后，王超也没有提出任何疑问和异议，其所谓因为有疑问才没有交费，不是事实，是出于逃避自身缴费责任所采取的借口。天猴公司并不是供暖的义务主体，涉案房屋的供暖是由威海热电厂所提供的有偿服务，天猴公司只是代收代付，在包括王超在内的各个租户都没有缴纳供暖费的情况下，天猴公司没有能力也没有义务为王超开通供暖服务。第二，王超提到的证人当庭指出天气太冷，首先对于证人的身份，他是王超的员工，与王超具有利害关系，按照相关法律规定其证言不能单独成为定案的证据。证人其实在一审的庭审作证过程中也已经确认，他们在店铺中安置了小太阳等取暖设备，已经实际解决了商铺的供暖问题。所以整个商场没有供暖，并不会导致王超的无法营业，不至于导致整个合同目的无法实现。第三，王超称一审判决中没有提到空调问题，这一点在一审的庭审过程中已经查明了，并且王超当时要求解约的理由是关于供暖，而不是关于空调，所以一审判决对这个内容没有体现。因为王超承租的商铺在地下一层，夏天非常凉爽，天猴公司也没有收取其空调费用，但实际温度是符合经营需要的。王超称因为没有开空调影响其营业根本就不是事实。王超就空调问题也从来没有向天猴公司提出过任何的要求和异议，一直到诉讼发生，才将它作为一个理由提出来。综上，一审判决在事实认定和法律适用方面都是准确的，恳请法院在查明事实后维持原判。王超向一审法院起诉请求:1.解除王超、天猴公司于2020年4月16日签订的《天猴儿童广场商铺租赁合同》；2.天猴公司偿还王超租金及商业服务费42000元及双倍保证金14000元；3.天猴公司赔偿装修损失20000元；4.天猴公司承担本案诉讼费用。事实和理由：王超、天猴公司于2020年4月16日签订《天猴儿童广场商铺租赁合同》，天猴公司于当日收取王超租金及商业服务费42000元，保证金7000元。合同签订后，夏天的时候，天猴公司未打开中央空调，到了冬天，王超多次要求天猴公司供暖，但天猴公司一直拖延，后期天猴公司告诉王超无法进行供暖。因天猴公司违反合同约定，为维护王超的合法权益，故诉至法院，请求处理。山东天猴儿童娱乐有限公司辩称，一、根据《民法典》等相关法律规定，王超应在无法实现合同目的情况下，才可以要求解除合同，但王超未能提供相关证据；二、涉案合同有关取暖费的约定是王超应当按时足额交纳，天猴公司只是代收，但王超并未交纳，天猴公司有权拒绝在其之后的相应义务。天猴公司不负有必须为王超开通暖气的义务，天猴公司不是暖气的供应商，只是代收方，在未收到暖气费的情况下，没有义务为王超等商户提供暖气，天猴公司在合同履行过程中，不存在违约行为；三、天猴公司在供暖前通知王超在内的商户交纳供暖费，但王超等商户未交纳，应视为不要求提供暖气，现在以天猴公司未提供暖气为由，要求解除合同，不合理也不合法，王超也未提供证据证实合同目的因未提供暖气无法实现，王超持续经营至今，要求解除不能成立；四、王超是否有权基于没有供暖要求解除合同，也应结合王超的经营状态进行分析，王超商铺用于奶茶销售，消费者不需要在经营场所进行长时间停留，且现在外卖也是奶茶销售的主要方式，不需要消费者进店购买，王超没有证据证实没有供暖对经营造成严重影响，且王超自述奶茶店经营至今，案涉商场多家商户也处于正常营业状态，可以说明王超的主张与事实不符。一审法院认定事实：2020年4月16日，王超(乙方)与天猴公司(甲方)签订一份《天猴儿童广场商铺租赁合同》，约定王超租赁天猴公司位于威海高区商铺（以下简称涉案商铺），含公摊的建筑面积约为52平方米，用于经营饮品，经营品牌为“熊本熊”，主项为奶茶、副项甜品、咖啡。合同租赁期限为1年。即自2020年5月1日起至2021年5月31日止.租赁期限届满前，如王超申请续租且经天猴公司同意，则王超应当在租赁届满90日前按照天猴公司新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议。本合同签署当日，王超应当向天猴公司支付人民币7000元，作为履约保证金；天猴公司有权从履约保证金中相应扣除王超欠付的租金或商业服务费或能源费或违约金或其他王超应付款项，相应扣除后，王超应在5日内补足相应保证金，同时并不免除王超违约责任。租金及商业服务费按月计付，商铺租金为每月700元，商业服务费为2800元。租金及商业服务费时间为2020年6月1日至2021年5月31日，应交租金及商业服务费42000元。王超确认并了解、理解，双方仅为房屋租赁关系，天猴公司提供房屋，王超租赁房屋，天猴公司不对王超的经营状况、经营风险负责。王超作为房屋承租人，应当自计租日起向天猴公司交纳管理费按面积计算为187元。自王超实际接收该房屋之日起，即：进场日起，王超应承担并及时足额支付该房屋所发生的水、电、空调、供暖等能源费用，不得影响天猴儿童广场正常整体经营，王超不得以任何理由拒绝交纳或迟延迟交纳本合同项下之能源费用。双方确认本合同项下王超向天猴公司交纳的各项能源费用均为天猴公司代相关公用事业部门收取水费、电费按月交清，热力（冬季取暖费）按整个取暖季按本合同的计租面积计算，一次性交清；夏季中央空调开启期间的电费按月交纳，按本合同面积占天猴广场总面积比例承担，总面积确定12000平方米计算；若以上费用王超在收到天猴公司发出的缴费通知后三个工作日内交清，逾期属于严重违约，天猴公司有权从租赁押金中扣除先行垫付，并追究王超违约责任。天猴公司在本合同期限内提供配电设施、电源、中央空调、消防设备等公共基本设施。王超、天猴公司双方确认等合同因王超违约而提前终止的，王超所交租金及商业服务费不退，天猴公司有权没收本合同项下之履约保证金。该合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方按约定履行了相关合同义务，王超于2020年6月开业。2020年10月30日，天猴公司工作人员陈丽娟通过微信向王超发送“金蚂蚁大厦2020-2021供暖缴费通知”，该通知内容为要求王超在2020年10月28日前交纳供暖费1300元。一审庭审中，天猴公司主张在10月28日前即已通知包括王超在内的业主，但未能提交证据。同年11月5日下午16:17分微信向陈丽娟转款1300元，陈丽娟回复：“刚没听到电话，负一楼得稍微等一下吧，目前就你自己交了，就一两家交的话暖气供不了呢”，随后将该1300元退还。2020年12月初王超向一审法院诉前调解平台提交材料，调解未成功后，一审法院于2021年1月5日立案处理。一审庭审中，王超主张经营至2020年12月底。一审法院工作人员于2021年1月20日10时50分许前往涉案商铺所在商场现场查看，拍摄了照片并制作了笔录，查看情况为，该商场共四层，地上三层、地下一层，涉案商铺位于地下一层，进入地上一层温度正常，到达地下一层感觉温度较低，该层商铺主要经营快餐类餐饮，没有营业店铺较多，时临午餐时间，有零星顾客就餐，部分店铺展示橱柜里面食材较为丰富，随机询问两家正在营业的业主，表示经营状况尚可，主要客源来自外卖订单，一位经营业主表示，没有供暖的原因在于该层业主对于是否交纳供暖费意见不一致。一审法院认为，王超、天猴公司之间订立的《天猴儿童广场商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点是案涉合同是否应当解除。根据我国《合同法》的规定，合同一经成立，非有法定事由及当事人协商一致，合同不能解除。根据庭审查明的事实及庭后现场查看的情况，案涉合同不应当解除，理由如下：一、王超有未按约定期限交纳供暖费的违约行为，根据庭审调查天猴公司最迟于2020年10月30日以微信方式通知王超交纳供暖费，根据合同约定应于同年11月3日前交纳该费用，王超于11月5日交费，按合同约定属于严重违约行为，王超未依约交纳供暖费在先，后王超以未供暖无法实现合同目的为由要求解除合同，理由不当；二、王超就未能实现合同目的系天猴公司未供暖造成，没有提供相关证据，其主张不能支持；三、当下社会随着科技的不断进步、人们生活水平的不断提高、生活节奏的加快，餐饮网络销售（外卖）数量激增，到店餐饮已不再是主要的销售模式，尤其在“后疫情时代”更为明显。王超于我国国内疫情基本得以有效控制后开业，其对经营奶茶的销售模式应当有充分了解，并做好相应准备。通过现场了解情况看，经营较好的餐饮业主均表示主要销售量来自于外卖，可见涉案商铺没有供暖，并不能必然导致王超合同目的无法实现，况且不论未供暖原因。故王超还应在销售模式上多下功夫，增加销售利润以实现合同目的。综上，王超要求解除合同的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。双方合同不解除，王超的其余诉讼请求也不能成立，均予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条规定，判决：一、驳回王超要求解除与山东天猴儿童娱乐有限公司于2020年4月16日签订的《天猴儿童广场商铺租赁合同》的诉讼请求；二、驳回王超要求山东天猴儿童娱乐有限公司偿还王超租金及商业服务费42000元及双倍保证金14000元的诉讼请求；三、驳回王超要求山东天猴儿童娱乐有限公司赔偿装修损失20000元的诉讼请求。案件受理费850元，由王超负担。二审期间双方当事人均未提交新证据。本院经审查对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，双方当事人所签订的《天猴儿童广场商铺租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同履行过程中，王超以天猴公司夏天不开中央空调，冬天未能供暖违反合同约定为由，要求解除双方之间的合同，并由天猴公司返还租金及商业服务费，双倍返还保证金并赔偿其装修费损失。一审法院根据双方当事人的诉辩主张及其举证质证情况，并结合其现场查看情况，综合分析认定王超的主张及其举证情况不足以证实存在王超所主张的合同目的不能实现的事实，更不足以证实天猴公司的案涉行为导致王超的合同目的不能实现，进而判决驳回王超的诉讼请求，符合民事诉讼证据认证规则，具有事实与法律依据，本院依法予以维持。王超的上诉主张，缺乏证据支持，也与在案证据相悖，本院不予采信。综上所述，王超的上诉请求依法不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1700元，由王超负担。本判决为终审判决。审判长  董光成审判员  赵 芳审判员  潘 慧二〇二一年五月二十日法官助理安姣姣书记员刘珍琪