新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新22民终289号   上诉人（一审被告）：哈密市嘉汇购物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区宝农万汇国际购物公园1号楼。   法定代表人：孟令，该公司总经理。   委托诉讼代理人：王晓燕，新疆君始律师事务所律师。   被上诉人（一审原告）：沙依巴克区友好南路扎吉体育经销部，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路421号信达金领时代1栋6层613号。   经营者：朱新鹏，男，1995年12月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市迎宾路东三巷配东小区26-202室。   委托诉讼代理人：李文豆，新疆方旗律师事务所律师。   上诉人哈密市嘉汇购物业服务有限公司（以下简称嘉汇购物）因与被上诉人沙依巴克区友好南路扎吉体育经销部（以下简称扎吉体育经销部）合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2021）新2201民初535号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人嘉汇购物公司的委托诉讼代理人王晓燕，被上诉人扎吉体育经销部的委托诉讼代理人李文豆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   嘉汇购物公司上诉请求：请求二审法院将一审判决第一项变更为扎吉体育经销部与嘉汇购物公司2020年5月2日签订的《嘉汇购名品广场专柜合同》于2021年4月30日解除。2020年10月28日嘉汇购物公司并没有安排人员与扎吉体育经销部进行交接工作，石耀系我公司一名普通员工，担任楼层管理员。根据双方签订的《嘉汇购名品广场专柜合同》明确约定“13.5合同期限届满前，如乙方提前解除合同，应提前二个月书面通知甲方”本案，扎吉体育经销部未按照合同约定书面通知嘉汇购物公司，而选择直接撤柜，属于单方违约，一审判决认定事实不清。根据《嘉汇购名品广场专柜合同》第四条约定“乙方租用甲方现有已装修完善门店，乙方应向甲方交纳押金1000元，合同到期后，如并无违规等损坏门店设施事项，甲方无退还押金。”本案中，根据合同约定，嘉汇购物公司亦不予退还押金。在本案合同履行过程中，并非嘉汇购物公司多次未按约定时间返款，其主要原因扎吉体育经销部的故意拖延以及擅自撤柜行为违反合同约定，应承担违约责任，故履约保证金不予退还。综上，请求二审法院查明事实，依法改判。   扎吉体育经销部辩称，对于双方签订的《嘉汇购名品广场专柜合同》，于2020年10月28日双方对租赁商铺物品进行清点之日即为解除，双方协商一致进行物品交接，嘉汇购物公司的工作人员石耀签字确认的物品清单明细为证，据此双方的合同已经解除。对于履约保证金是否退还的问题，扎吉体育经销部并不存在违约行为，反倒是嘉汇购物公司在合同履行过程中，嘉汇购物公司多次未按约定时间还款构成违约。扎吉体育经销部与嘉汇购物公司工作人员办理完这个物品交接手续后，嘉汇购物公司未按时还款，致使双方签订的合同解除，属于嘉汇购物公司单方违约，此合同解除是由嘉汇购物公司的单方违约行为造成的，嘉汇购物公司应当退还履约保证金。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。   扎吉体育经销部向一审法院起诉请求：1．依法判令解除扎吉体育经销部，嘉汇购物公司签订的《嘉汇购名品广场专柜合同》；2．依法判令嘉汇购物公司向扎吉体育经销部支付返款3000元；3．依法判令嘉汇购物公司向扎吉体育经销部返还履行保证金1000元；4．本案诉讼费及其他费用嘉汇购物公司由承担。   一审法院认定事实：2020年5月2日，扎吉体育经销部作为乙方与嘉汇购物签订《嘉汇购名品广场专柜合同》，租赁嘉汇购物位于哈密市汇购名品广场一层A005-3号商铺经营阿迪达斯品牌服饰、鞋帽，合同约定：“第一条…1.3经营期间：2020年5月1日至2021年4月30日止；第二条合同签订时，甲方从营业额款项中扣除履约保证金和质保金共计1000元。合同期满，乙方撤柜后十个工作日内，除本合同零约定外，甲方无息退还乙方履约保证金；…第五条乙方每月按当月商品销售额的1％向甲方缴纳商务服务费。可逐年0.5％递增最高递增4％，根据销售情况递增；第十三条13.1除本合同另有约定之外，乙方违反下列其中任何一项之约定，甲方不予退还乙方履约保证金并且有权单方解除本合同，且无需承担任何责任…c擅自停止营业八小时以上（含八小时）；…13.5…甲方若违反七日清算三日返款规定，或损坏乙方货品不予赔偿等，乙方可选择直接撤柜。…”合同签订后原告按照合同约定向被告交付履约保证金1000元，嘉汇购物亦按照合同约定交给扎吉体育经销部指定的商铺经营。因扎吉体育经销部经营期间是嘉汇购物多次未按约定时间返款，扎吉体育经销部撤柜并于2020年10月28日扎吉体育经销部经营者朱新鹏与嘉汇购物工作人员石耀对租赁商铺物品进行清点，完成交接工作，清单明细表上双方负责人签字确认。后因嘉汇购物未向扎吉体育经销部返款2020年10月13日至25日的营业额及未返还履约保证金1000元，引起诉讼。扎吉体育经销部提交2020年10月13日至25日嘉汇购名品官场销售凭证六份，销售额合计为2930元，根据双方的合同约定扣除1％的商务服务费即29.3元，剩余应支付的返款2,900.7元。双均无异议并嘉汇购物同意返款。以上事实有原告提交的《嘉汇购名品广场专柜合同》一份、Adidas物品清单明细一份、微信聊天截图、嘉汇购名品官场销售凭证六份及当事人陈述在案佐证。一审法院认为，扎吉体育经销部与嘉汇购物自愿签订《嘉汇购名品广场专柜合同》，在合同履行过程中，因嘉汇购物多次未按约定时间返款，致使扎吉体育经销部撤柜，导致双方签订的合同未能履行完毕，现扎吉体育经销部要求解除合同和返款，嘉汇购物表示同意并同意支付扣除商务服务费后的返款2,900.7元，故法院予以支持双方达成的一致意见，并确定双方对租赁商铺物品进行清点之日即2020年10月28日为合同解除之日。对履约保证金是否退还问题，在本案合同履行过程中，嘉汇购物多次未按约定时间返款属违约，扎吉体育经销部按照合同约定可以直接撤柜，嘉汇购物的违约行为导致合同提前解除，扎吉体育经销部要求嘉汇购物退还履约保证金1000元符合法律规定及合同约定，法院予以支持。遂判决：一、沙依巴克区友好南路扎吉体育经销部与哈密市嘉汇购物业服务有限公司2020年5月2日签订的《嘉汇购名品广场专柜合同》已于2020年10月28日解除；二、哈密市嘉汇购物业服务有限公司于判决生效之日起三日内向沙依巴克区友好南路扎吉体育经销部支付返款2,900.7元；三、哈密市嘉汇购物业服务有限公司于判决生效之日起三日内向沙依巴克区友好南路扎吉体育经销部退还履约保证金1000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由哈密市嘉汇购物业服务有限公司负担。   本案二审审理期间，双方当事人均未提交新证据，二审查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。   本院认为，二审中双方当事人争议的焦点问题是，一、嘉汇购物公司与扎吉体育经销部签订《嘉汇购名品广场专柜合同》于2020年10月28日解除是否正确；二、嘉汇购物公司是否应向扎吉体育经销部退还履约保证金1000元。扎吉体育经销部与嘉汇购物公司签订的《嘉汇购名品广场专柜合同》有效合法，本院予以确认。本案中，双方合同约定七日内清算三日内返款，但嘉汇购物公司未按约定时间向扎吉体育经销部返款的事实清楚，与扎吉体育经销部提供的微信结算记录相互印证。嘉汇购物公司的员工、楼层管理员石耀与扎吉体育经销部工作人员朱新鹏相互协商进行商铺物品的交接，并在清单明细表上签字确认，一审法院根据双方签字的清单，认定双方于2020年10月28日解除合同并无不当。嘉汇购物公司提出扎吉体育经销部擅自撤柜，破坏了墙纸，但嘉汇购物公司未提供证据证实其主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明后者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院不予支持。   综上所述，哈密市嘉汇购物业服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由哈密市嘉汇购物业服务有限公司负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   阿仙古丽  买买提   审  判  员   刘  晓  越   审  判  员   吐尔逊阿衣阿不都热衣木   二 〇 二 一 年 五 月 二 十 六 日   法 官 助 理   阿丽亚 铁木尔   书  记  员   穆巴热克 卡得尔