湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初2482号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：吴曙华，系该分行行长。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王智，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：周南民，男，汉族，1965年3月12日出生。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告周南民金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行怀化分行的委托诉讼代理人郑宇锋到庭参加诉讼，被告周南民经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告周南民立即清偿原告贷款本金78307.33元及截止2020年8月13日拖欠利息35712.08元（含罚息和复利），2020年8月13日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；二、确认原告对位于怀化市鹤城区怀芷路2栋402号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、判令被告承担原告为实现债权所发生的律师费4560.78元；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年12月4日，被告周南民与原告签订编号为430720001-0172-20140570580《中国建设银行个人消费普通借款合同》，约定被告周南民向原告借款人民币120000元，期限为60个月，借款额度有效期间为2014年12月16日至2019年12月16日。贷款利率为浮动利率,即在基准利率水平上上浮45%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告周南民以所购怀化市鹤城区怀芷路2栋402号住房为该笔借款提供抵押担保,已办理抵押权登记。被告周南民与原告签订《个人消费普通借款抵押合同》。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后,原告于2014年12月16日向被告周南民发放了贷款人民币12万元,由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致,根据合同约定,该笔贷款期限起止日期自动调整为2014年12月16日至2019年12月16日。贷款发放后,被告周南民未按约归还贷款本息,截止2020年8月13日,已拖欠分期还款本金78307.33元,利息35712.08元（含罚息和复利）。为实现债权,原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议,按协议约定实际发生了律师费4560.78元。原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告周南民未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了原被告主体信息、《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、房权证及他项权证、个人贷款支付凭证及对账单，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的其他证据未能证明其待证目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年被告周南民向原告建行怀化分行申请个人消费贷款。2014年12月4日原告与被告周南民签订了《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》各一份，约定被告周南民向原告借款人民币12万元，用于住房装修，借款期限为60个月，即2014年12月4日至2019年12月4日，合同所载借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日以起息日为准，借款到期日根据借款期限相应顺延。贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮45%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法。该笔借款以被告周南民位于怀化市鹤城区怀芷路2栋402号房屋作为抵押，并办理了房屋抵押他项权证（怀房他证鹤城字第514007462号）。合同签订后，原告于2014年12月16日向被告周南民发放了贷款人民币12万元，贷款执行利率8.4%。贷款发放后，被告周南民未按约归还贷款本息，截止2020年8月13日，被告周南民尚欠原告借款本金78307.33元、拖欠利息11422.07元、拖欠罚息24290.01元。上述款项经原告多次催收未果，故形成纠纷。在庭审中原告主张因本案支付律师费用2654.24元，但双方签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》第二十二条、《个人消费普通借款抵押合同》第十八条对费用的承担均未作约定。 本院认为，原告建行怀化分行与被告周南民签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方当事人应按照合同约定严格履行各自义务。原告建行怀化分行依约履行了向被告周南民提供贷款的义务后，被告周南民未按约定偿还贷款，其行为构成违约，原告依照合同约定要求被告偿还借款、支付利息（含罚息和复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告周南民为借款提供其名下房产抵押担保并办理了抵押登记,原告主张对被告的抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定,本院予以支持。因双方在合同中对费用的承担未作约定，故本院对原告主张的律师费用不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周南民于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行截止2020年8月13日的借款本金78307.33元、利息11422.07元、罚息24290.01元，2020年8月13日之后的利息（含罚息和复利）按《中国建设银行个人消费普通借款合同》的约定继续计付至借款清偿之日止； 二、若被告周南民未按期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行就被告周南民抵押的怀化市鹤城区怀芷路2栋402号房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2672元，依法减半收取1336元，由被告周南民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  陈艳君 二〇二一年五月二十一日 代理书记员  李一君 附法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。