河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0803民初468号 原告：郑兆华，男，1958年7月19日出生，汉族，住承德市双滦区。 委托诉讼代理人：郑浩，系原告之子，1986年4月30日出生，汉族，现住河北省承德市开发区。 被告：崔金龙，男，1962年3月13日出生，汉族，现住承德市双滦区。 原告郑兆华与被告崔金龙相邻关系纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月9日公开开庭进行了审理。原告郑兆华及其委托诉讼代理人郑浩、被告崔金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑兆华向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担其房屋漏水对原告房屋造成的维修费用10，844.66元，第三方评估费5，000.00元；2、判令被告对其房屋重新做防水，确保不再发生漏水等问题；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月下旬至2019年8月下旬被告房屋卫生间多次漏水，2012年至2016年5月被告对原告房屋漏水处进行2次维修，2016年5月被告对其房屋进行装修并对外进行汗蒸房商业活动，至2019年8月漏水更加严重，原告多次找物业、社区、街道到现场查看，经社区、街道多次协调无果。双滦区人民法院委托承德安达资产评估事务所进行了现场调查出具了相关报告，报告提出“其房屋内受损部位在卫生间内，原因是楼上卫生间漏水，造成楼下卫生间墙面瓷砖空鼓及局部墙面损坏。”，房屋维修费用5,844.66元，评估费5,000.00元由原告先行垫付。该楼为18层浇筑高层建筑，楼上所漏水会随楼板渗透、浸润对楼房其他部分造成损坏，而卫生间毗邻两侧的小卧室屋顶墙角损坏、主体墙出现多处裂痕，主卫生间部分墙面空鼓，主卧室棚顶出现多处裂痕、翘皮，卧室通道屋顶多处裂痕、黄斑评估公司未进行评估，故原告认为应按照市场价格计算上述损坏处的维修费用为5，000.00元并由被告赔偿。 崔金龙辩称，承认原告所称早期发现其家中卫生间和与卫生间相邻的卧室发生漏水现象，被告崔金龙积极为原告先后两次维修，并且被告崔金龙于2017年5月与原告就赔偿问题通过社区工作人员进行过调解，达成赔偿3，000.00元协议后原告反悔。为防止地面渗水，被告崔金龙于2016年3月购买了整体浴室，因整体浴室的下水是直接通至下水管道的，自改造完成后，就未再用卫生间地面流过水，2019年9月7日被告崔金龙去原告家中查看并拍摄了原告卫生间西侧的房间顶部照片显示有湿水的痕迹，但与以前相比未出现扩大情况，当时也未出现滴水现象，故原告所称2019年8月开始漏水更加严重，是违背客观事实的，故原告的第二项诉讼请求即要求法院判令崔金龙重新对被告自己家中地面做防水的诉讼请求不应被人民法院支持，但被告崔金龙同意对自己专有部分的排水管道进行检查维护，确保不再出现漏水问题。原告基于第一项诉讼请求申请受损房屋修复价格评估，评估报告作出的修复金额为5,844.66元，其中主要是卫生间墙面瓷砖拆除和重新粘贴。报告中认为原告屋内受损部位在卫生间，原因是由于楼上卫生间漏水，造成楼下卫生间墙面瓷砖空鼓局部墙面损坏。被告认为，现实生活中卫生间瓷砖空鼓脱落现象普遍存在，原因多数在于瓷砖粘贴问题本身，原告家中瓷砖空鼓脱落与被告卫生间漏水不存在因果关系，被告提出异议后，评估机构在回函中也承认如有必要，可由权威机构出具损失原因鉴定及维修方案报告以进行补充。故原告该项诉讼请求人民法院也不应支持。评估费是原告发起评估作为证据使用产生的费用，应由原告自行承担，其要求被告承担评估费的诉讼请求，人民法院也不应支持。原告主张除卫生间之外的主卧室顶棚、卧室通道屋顶多处裂痕、黄斑，评估公司未进行修复费用的评估，原告主张维修费用为5，000.00元没有根据，人民法院也不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的事实，本院予以认定。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的承德安达资产评估事务所作出的承安达所评报字［2020］第46号《修复资产赔偿价值资产评估报告》，拟证明修复卫生间损坏部位的必要费用，被告认为该报告作出的评估机构超越评估权限范围作出“房屋内受损部位在卫生间内，原因是由于楼上卫生间漏水，造成楼下卫生间封面瓷砖空鼓及局部墙面损坏。”的意见没有事实根据，评估结论修复费用5,844.66元主要为修复瓷砖的费用，也不能作为证明原告损失金额的证据。本院经审查认为，原告曾对该报告提出关于评估受损部位有所遗漏，被告提出评估因果关系不符合实际、修复费用包含的墙壁瓷砖修复费用的内容与被告无关，评估人承德安达资产评估事务所针对原被告的异议作出了复函，明确说明“鉴于双方所提事项，我所认为如有必要，可由权威机构出具损失原因鉴定及其维修方案报告以进行补充。”，但未就原告提出的遗漏评估部分作出说明，本院结合被告提供的部分案外人和被告家中瓷砖脱落的照片及当庭答辩陈述和日常经验能够判断造成瓷砖空鼓或者脱落的原因不仅仅为水浸，原告主张其卫生间墙面瓷砖空鼓系由被告卫生间地面漏水造成，还需有效的权威鉴定意见加以证明，本院经当庭释明原告需对损坏部位进行因果关系鉴定问题后，原告明确表示不申请因果关系鉴定，故该评估报告关于修复费用为5,844.66元与被告卫生间漏水之间是否存在因果关系不能认定，未作评估的部位属于遗漏项，该评估报告不能作为本案认定事实的证据使用；2、原告提交的第一组照片3张，拟证明2019年后房屋漏水程度加重，被告质证意见为：对该组照片真实性无异议，但不能反映拍摄时间，也没有反映最初漏水时原告家中情况的证据，被告提供原告相应部位照片一张，显示湿水痕迹，但未出现滴水现象，故原告提交的该组照片不能证明漏水程度加重的事实。本院经审查认为，该组证据能够反映出原告家中屋顶部位曾被水浸渍，被告也承认该部位存在湿水情况，说明被告房屋仍可能存在漏水情况；原告提交的第二组照片16张，拟证明评估范围未涉及除卫生间之外其他部位漏水损坏的部分，被告对真实性无异议，本院对该组照片的真实性予以认可，但该部位的损坏修复费用没有证据证明为原告主张的5,000元。原告提交的评估费发票，被告对真实性无异议，本院予以采信，能够证明原告因评估损失支出评估费5,000元。 本院认为，公民在实施民事行为或者日常交往中，应遵循社会主义核心价值观“诚信、友善”的公民个人价值准则，相邻关系人在处理相邻关系中更应彰显“友善”的价值取向。不动产权利人因用水、排水利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的应给予赔偿。本案中，原被告为上下楼的相邻关系，被告房屋在原告房屋之上，被告在其卫生间用水、排水过程中因其专有部分出现漏水问题导致原告家中卫生间及其他相邻房间墙面顶棚部位被水浸渍，被告应采取有效措施补救以停止对原告不动产继续损害，已经造成的损失，被告应予赔偿，原告应对其房屋内全部需要修复的部位与被告房屋漏水之间的因果关系及修复费用分别承担证明责任。因此，本案原告主张被告确保不再发生漏水问题的诉讼请求，本院应予支持，但因漏水部位不明，原告要求被告对其房屋重新做防水的方法不一定能够避免漏水问题的继续存在，诉讼中，被告承认其房屋出现的漏水问题给原告房屋造成了侵害并表明同意及时检查修理的积极态度，是法律应予倡导的，本院应予认可，被告应不限于重新作防水的方法采取一切必要措施尽快完成停止损害原告房屋的现状。被告在查检和维修过程中可能会利用原告与之相邻的空间，双方当事人应友善配合，即原告应在时间和空间上尽量做最小的利用并承担破拆后恢复原状的附随义务，被告应提供最大的便利。虽然被告在利用其不动产过程中造成原告房屋受损，但原告主张对其卫生间内修复费用5,844.66元的评估内容中瓷砖空鼓脱落暂不能确定与漏水存在因果关系，应由被告承担的相应的修复费用证据不足，关于其他房间的修复费用5,000元的诉请也未提供证据加以证明，该两部分修理费用的诉讼请求，本院均不予支持。原告主张的评估费用，因原告申请包括被告地面漏水对原告房屋造成损坏及赔偿进行鉴定，评估报告存在明显依据不足的情况下作出因果关系认定的表述，根据当事人异议作出说明后，原告未申请补充鉴定，且当庭仍明确表示不作因果关系鉴定，是原评估结果不能作为本案证据使用的原因，其要求被告承担评估费5,000元的诉请，本院不予支持。 本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定处理。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告崔金龙于本判决生效之日起二十日内将其房屋存在漏水问题的地面及排水管道等部位全部修理完毕，确保不再出现漏水问题损害原告房屋的情况。被告崔金龙在检查和修理过程中需要利用原告郑兆华房屋专有空间或者破拆吊顶等部位时，原告郑兆华应提供便利不得妨碍，破拆检修完成后由被告崔金龙负责恢复原状。 二、驳回原告郑兆华的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取98.10元，由原告郑兆华承担48.10元，由被告崔金龙承担50.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李建民 二〇二一年五月二十五日 书记员  马 成 判后提示 适用法律： 《中华人民共和国物权法》 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 上诉： 如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并向承德市中级人民法院立案庭预交上诉费。 如果您申请减免缓交上诉费，您必须向承德市中级人民法院提出申请。 如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。 如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。 判决生效和申请执行： 如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期限届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。 判决书生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请书并交到本院立案庭，申请法院强制执行。 请您注意，申请执行的期限为2年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检监察部门反映，联系电话591×××6。欢迎您监督本院的工作。