湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初2523号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：吴曙华，系该分行行长。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王智，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：赵卫红，男，汉族，1976年9月8日出生。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告赵卫红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行怀化分行的委托诉讼代理人郑宇锋、王智到庭参加诉讼，被告赵卫红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告赵卫红立即清偿原告贷款本金51193.9元及截止2020年8月12日拖欠利息1890.97元（含罚息和复利），2020年8月12日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；二、确认原告对位于怀化市鹤城区红星中路飞云居1栋603号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、判令被告承担原告为实现债权所发生的律师费2654.24元；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。在庭审中原告变更诉讼请求第一项为：判令被告赵卫红立即清偿原告截止2021年4月15日的贷款本金46193.9元及拖欠利息3921.66元（含罚息和复利），2021年4月15日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日。事实与理由：2012年9月5日，被告赵卫红与原告签订编号为430720001-011-2012002496《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告赵卫红向原告借款人民币150000元，期限为120个月，用于购买怀化市鹤城区红星中路飞云居1栋603号住房。贷款利率为浮动利率,即基准利率下调0%,每年1月1日根据基准利率进行调整,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日)付息的,自结息日当日起计收逾期罚息和复利:还款方式为等额本息还款法,根据合同签订时利率,每月应归还本息金额为人民币1707.04元。被告赵卫红以所购怀化市鹤城区红星中路飞云居1栋603号住房为该笔借款提供抵押担保,已办理抵押权登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后,原告于2012年10月8日向被告赵卫红发放了贷款人民币15万元,由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致,根据合同约定,该笔贷款期限起止日期自动调整为2012年10月8日至2022年10月8日。贷款发放后,被告赵卫红未按约归还贷款本息,截止2020年8月12日,已拖欠分期还款本金11424.02元,利息1890.97元（含罚息和复利）。为实现债权,原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议,按协议约定实际发生了律师费2654.24元,根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。 被告赵卫红未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了原被告主体信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、个人贷款对账单，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的其他证据未能证明其待证目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年被告赵卫红向原告建行怀化分行申请个人住房贷款。2012年9月5日原告与被告赵卫红签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告赵卫红向原告借款人民币15万元，用于购买怀化市鹤城区红星中路飞云居1栋603号房屋，借款期限为120个月，即2012年9月5日至2022年9月5日，合同所载借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率实行浮动利率，于每年1月1日根据基准利率进行调整，借款逾期，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法，在上述合同签订时的贷款利率水平下，每月应归还本息金额1707.04元，合同还约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该笔借款以被告赵卫红所购的怀化市鹤城区红星中路飞云居1栋603号房屋作为抵押，并办理了房屋抵押他项权证（怀房他证鹤城字第513004582号）。合同签订后，原告于2012年10月8日向被告赵卫红发放了贷款人民币15万元。贷款发放后，被告赵卫红未按约归还贷款本息，截止2021年4月15日，被告赵卫红尚欠原告借款本金46193.9元，拖欠利息2628.95元，拖欠罚息1292.71元。上述款项经原告多次催收未果，故形成纠纷。在庭审中原告主张因本案支付律师费用2654.24元，但其提供的签订于2019年8月22日的委托代理协议显示协议有效期仅为一年。 本院认为，原告建行怀化分行与被告赵卫红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，合同双方当事人应按照合同约定严格履行各自义务。原告建行怀化分行依约履行了向被告赵卫红提供贷款的义务后，被告赵卫红未按约定偿还贷款，其行为构成违约，原告依照合同约定有权宣布全部贷款到期并提前收回贷款，故对原告要求被告偿还借款、支付利息（含罚息和复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告赵卫红为借款提供其名下房产抵押担保并办理了抵押登记,原告主张对被告的抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定,本院予以支持。原告主张的律师费用因未能提供相应委托代理协议，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵卫红于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行截止2021年4月15日的借款本金46193.9元、利息2628.95元、罚息1292.71元，2021年4月15日之后的利息（含罚息和复利）按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定继续计付至借款清偿之日止； 二、若被告赵卫红未按期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行就被告赵卫红抵押的怀化市鹤城区红星中路飞云居1栋603号房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1194元，依法减半收取597元，由被告赵卫红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  陈艳君 二〇二一年五月二十一日 代理书记员  李一君 附法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。