江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终943号上诉人（原审被告）：张家桂，男，汉族，住东海县。被上诉人（原审原告）：王保君，男，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：卞富山，海州区云台法律服务所法律工作者。原审被告：连云港安庭房地产开发有限公司，住所地东海县白塔埠镇航空路。法定代表人：张家远，该公司经理。原审被告：东海县天缘置业有限公司，住所地东海县牛山镇和平西路**。法定代表人：霍晓琼，该公司经理。委托诉讼代理人：刘泳岑，江苏圣典律师事务所律师。上诉人张家桂因与被上诉人王保君及原审被告连云港安庭房地产开发有限公司（以下简称安庭公司）、东海县天缘置业有限公司（以下简称天缘公司）装修合同纠纷一案，不服东海县人民法院（2020）苏0722民初7249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月25日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人张家桂上诉请求：撤销一审判决，或改判由天缘公司给付装修款。事实和理由：上诉人不欠被上诉人王保君155000元，而是被上诉人欠上诉人借款冲抵装修款后105000元。被上诉人在天缘公司贷款，按上诉人与天缘公司签订的房地产开发协议第三条第二项约定，销售款到位后每月3日前提取，而天缘公司至今未支付给上诉人。综上，请求二审法院依法改判。被上诉人王保君辩称，王保君帮上诉人装修房屋，上诉人共计欠王保君工程款15.5万元，该笔费用上诉人应给付王保君。上诉人与天缘公司、安庭公司之间的其他法律关系，与王保君无关。原审被告天缘公司辩称，上诉人与王保君之间因装修房屋产生的工程款纠纷与原审被告天缘公司无关，该款项是由于王保君帮助上诉人装修其自有的房屋而产生的装修款，天缘公司对其二人之间的纠纷并不知情，也并无关联性。王保君与天缘公司之间的法律关系为房屋买卖合同关系。王保君在交齐房屋首付款和剩余贷款即全部房款之后，天缘公司已将该房屋交付完毕，王保君与天缘之间不存在任何法律纠纷。原审被告安庭公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。王保君向一审法院起诉请求：1.依法判令张家桂、安庭公司与天缘公司连带返还王保君155000元及诉后利息；2.涉案费用由张家桂、安庭公司与天缘公司承担。一审法院认定事实：王保君为张家桂装修位于白塔名人小区的别墅，装修工程款18.5万元，张家桂支付3万元，尚欠15.5万元。经双方协商，张家桂提出将张家桂冲抵工程款所得的金城花园小区X室房屋以每平方米3900元共计375258元出售于王保君，欠王保君装修款在房款中抵扣，王保君同意，双方于2020年1月10日在结算单上签名确认。张家桂提出让王保君在房屋贷款时多贷款15000元用于偿还王保君，王保君同意。后经张家桂安排，就购买金城花园小区X室房屋，王保君于2018年8月18日向安庭公司交付了首付款115258元，于2018年8月27日与安庭公司签订《认购合同》，于2012年12月5日与天缘公司签订了《商品房买卖合同》，并办理了26万元的按揭贷款。期间，经王保君催要，张家桂于2020年3月26日在结算单上书面承诺“房贷贰拾陆万到账后，10日内退还王保君壹拾伍万伍仟元”。现房屋贷款已到账天缘公司，王保君已开始还贷，但该15.5万元至今未付，引起诉讼。一审法院认为：王保君为张家桂装修房屋，张家桂应当支付工程款，拖欠不付还应当承担违约责任，故对王保君要求张家桂给付15.5万元及诉后利息的诉讼请求，一审法院予以支持。对于王保君要求安庭公司、天缘公司承担给付责任的诉讼请求，因王保君未能举证证明在其与张家桂协议如何还款的过程中，安庭公司、天缘公司知情且同意，故王保君要求该安庭公司、天缘公司承担还款责任无事实及法律依据，一审法院不予支持。对于张家桂称没有收到26万元贷款的答辩意见，一审法院认为，无论张家桂有无收到26万元贷款，王保君均有权向其主张15.5万元，根据常理，张家桂承诺26万元贷款到账后10内退还15.5万元，应当理解为金城花园小区X室贷款从银行发放出来即视为贷款到账，因签订买卖合同的相对方系天缘公司，故该按揭贷款自然是发放至天缘公司账上，无法理解为是该贷款到张家桂账上才退还15.5万元，故对该答辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，一审法院判决：一、张家桂于判决生效之日起十日内给付王保君装修款155000元及利息（利息以155000元为本金，自2020年10月30日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；二、驳回王保君的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1700元，由王保君承担（已由王保君预交，张家桂在给付判决确定的款项时一并给付王保君）。二审期间，上诉人提交以下证据：证据一、2019年11月3日天缘公司霍某和上诉人签订的金城花园的审计决定，证明金城花园审计出来后，天缘公司欠付上诉人1600万元。证据二、2020年11月28日东海县白塔镇政府住建局协调的会议纪要，证明霍某到目前为止还未支付1600万款项给上诉人。证据三、2021年1月26日的结账单一份，证明霍某控制的天工建设有限公司应该退还上诉人钱，但还没有退给上诉人。证据四、天缘公司和上诉人之间的清算报告，证明天缘公司欠了上诉人1600万元，至今未支付。经质证，被上诉人发表质证意见：四份证据的真实性由法庭核实，但该四份证据与王保君不具备关联性。原审被告天缘公司发表质证意见：对于证据一，金城花园的审计决定并无天缘公司的盖章，天缘公司对其三性不予认可。对于证据二、证据三的三性均不予认可，且与本案无关联系性。对于证据四，该份审计报告是天缘公司与上诉人关于上诉人负责建设施工的金城花园小区18号、23号、25号-30号楼的财务税收进行预结算，对其真实性予以认可，但是不能证明上诉人的证明目的。该报告第三页中关于委托标段现金流测算明细中显示现金流入天缘公司账户的金额为73980782元，也就是上诉人用于该项目的款项为71930950.87元，现金净流出7728430.94元，该份证据反而能够证明对于金城花园项目上诉人欠付天缘公司700余万元，由于金城花园小区并未销售完毕，因此天缘公司与上诉人之间尚未进行最终的对账结算，也保留针对该欠付款项向上诉人诉讼主张的权利。本案的法律关系系上诉人与被上诉人王保君之间因上诉人自有房屋而产生的欠付装修款纠纷，与天缘公司无任何法律关系。天缘公司与上诉人之间的工程款纠纷，如果上诉人需要主张，应当另案起诉。经审查，该证据与本案无关联性，本院不予认证。本院经审理查明，一审判决查明的事实除“张家桂提出让王保君在所房屋贷款时多贷款15000元用于偿还王保君，王保君同意。”外，其余属实，本院依法予以确认。另查明，根据王保君起诉状及张家桂一审答辩意见，张家桂提出让王保君在金城花园小区X室房屋贷款时多贷款155000元用于偿还王保君，王保君同意。本案二审争议焦点为：涉案装修款的数额及承担主体。本院认为，王保君为张家桂装修房屋，装修结束后张家桂向王保君出具结算单，确认装修款总价为18.5万元，扣除已付3万元款项，尚余15.5万元款项未付。对于剩余未付款项，张家桂承诺将金城花园小区X室房屋的部分贷款用于偿还王保君装修款，在房贷26万元到账后10日内退还王保君15.5万元，现王保君的贷款已经银行审批发放，因此张家桂应承担向王保君付款15.5万元的义务。张家桂上诉主张应由天缘公司承担付款义务，但王保君为张家桂装修房屋，装修款结算单内无天缘公司盖章，张家桂与天缘公司关于金城花园项目开发建设款项结算的约定与本案装修款无关联性，故张家桂主张天缘公司承担付款义务缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人张家桂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3400元，由上诉人张家桂负担。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  张淑媛审 判 员  王学明二〇二一年五月十一日法官助理  徐林杉书 记 员  李双艳法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。