文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1282民初2524号原告：王青丽，女，1975年1月5日出生，汉族，住河南省灵宝市，确认送达地址为河南省灵宝市函谷北路如意家园5-2-401。被告：灵宝恒拓置业有限公司，统一社会信用代码：914112820991687504。住所地：河南省灵宝市亚武路政府小区，确认送达地址为河南省灵宝市恒隆广场。法定代表人：董学鹏，系该公司执行董事。第三人：灵宝新盛旋商贸有限公司，统一社会信用代码：91411282MA474FN93T。住所地：河南省灵宝市恒隆广场，确认送达地址为河南省灵宝市函谷路与新华路交叉口恒隆广场三楼办公室。法定代表人：徐光世，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张鹏燕，女，1989年5月8日出生，汉族，住河南省原阳县，系该公司员工，代理权限为一般代理。原告王青丽与被告灵宝恒拓置业有限公司（以下简称“恒拓置业公司”）、第三人灵宝新盛旋商贸有限公司（以下简称“新盛旋商贸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王青丽、第三人新盛旋商贸公司的委托诉讼代理人张鹏燕到庭参加诉讼。被告恒拓置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王青丽向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的《灵宝恒隆广场商业返租协议书》，并由被告及第三人返还原告所有的灵宝恒隆广场108号商铺；2、要求被告及第三人支付2019年9月25日至2021年4月25日租金78730.8元，此后租金参照《灵宝恒隆广场商业返租协议书》约定的租金标准计算至商铺返还原告之日；3、要求被告及第三人承担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年9月25日，原、被告签订一份《灵宝恒隆广场商业返租协议书》，将原告所有的位于灵宝市新华东路恒隆广场项目108号商铺出租给被告进行商业经营，约定租期为5年，月租5234元，租金按季度支付，每个季度的当月25日前支付下季度的租金。后被告又将原告108号商铺交给第三人实际经营。被告依约支付租金至2019年9月25日，后未再按时支付。经原告多次催促，被告陆续仅支付租金10247.8元，剩余租金至今未付。为维护原告合法权益，因此提起诉讼，请求依法判决。被告恒拓置业公司未到庭亦未提交书面的答辩材料。第三人恒隆商贸公司辩称，2019年7月25日，我公司从被告手中承租了包含原告商铺在内的恒隆购物广场1-4层商铺，我公司同意从现在开始代被告向原告支付租金至原、被告约定租期届满之日，期满后与原告再协商是否重新签订新的租赁合同。当事人围绕诉讼请求提交了证据，因被告恒拓置业公司未到庭，对原告王青丽提交的证据未予质证，第三人新盛旋商贸公司对原告王青丽提交的证据进行了质证。经审查，本院认为，原告王青丽提交的商品房买卖合同、灵宝恒隆广场商业返租协议书、收据、银行对账单，第三人新盛旋商贸公司提交民事判决书等证据复印件材料，形式合法，内容客观真实，且与本案案件事实有关联，可以作为本案的定案依据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月13日，原告王青丽与被告恒拓置业公司签订《商品房买卖合同》1份，约定原告王青丽购买被告恒拓置业公司开发的位于灵宝市函××大道与××交叉口东南角（恒隆广场）1幢108号商铺，建筑面积均为70.7平方米，总价款为897183元，交付期限为在2016年10月31日前商品房验收合格后交付买受人。2015年9月25日，原告王青丽（乙方）与被告恒拓置业公司（甲方）签订《灵宝恒隆广场商业返租协议书》1份，约定将上述商铺交由被告恒拓置业公司实行统一的管理方式进行经营和收益，统一经营期限为5年，从乙方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交付日期算起。其中5年该房屋的每年确定租金为总款的7%，为5232元/月。返租租金按照季度支付，每个季度前的当月25日前支付下季度的租金。后被告恒拓置业公司将上述商铺转租给第三人新盛旋商贸公司。被告恒拓置业公司向原告王青丽依约支付租金至2019年第三季度，后经原告王青丽多次催要，被告恒拓置业公司支付10247.8元后未再支付，遂引起诉讼。审理中，因被告恒拓置业公司未到庭，致本案调解不成。本院认为，原告王青丽与被告恒拓置业公司签订的《灵宝恒隆广场商业返租协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。原告王青丽要求被告恒拓置业公司支付2019年第四季度、2020年第一、二、三、四季度、2021年第一季度、四月份租金共计78730.8元（已扣除10247.8元）及之后至返还商铺之日租金，本院予以支持。在本案审理过程中，第三人新盛旋商贸公司同意代被告恒拓置业公司支付原告王青丽之后的租金，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，本院对于原告王青丽要求解除《灵宝恒隆广场商业返租协议书》并要求被告及第三人返还涉案商铺的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告灵宝恒拓置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王青丽2019年第四季度、2020年第一、二、三、四季度、2021年第一季度、四月份、五月份租金共计83964.8元（已扣除10247.8元）；二、第三人灵宝新盛旋商贸有限公司代被告灵宝恒拓置业有限公司支付原告王青丽2021年6月1日至2021年10月31日租金（2021年6月份租金限本判决生效后十日内履行完毕，之后租金按照季度支付，每个季度前的当月25日前支付下季度的租金）；三、驳回原告王青丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1768元，减半收取884元，由被告灵宝恒拓置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  陈晓林二〇二一年五月二十一日书记员  乔 玲履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                                 的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。