四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初117号 原告：中国农业银行股份有限公司金堂县支行，住所地：四川省金堂县赵镇十里大道一段661号。 法定代表人：江丽，行长。 委托诉讼代理人：兰茜，四川明炬律师事务所律师。 被告：胡小明，男，汉族，1983年5月5日出生，住四川省金堂县。 被告：四川金泉源实业有限责任公司，住所地：金堂县赵镇金航街104号。 法定代表人：龙崇志，执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行（以下简称：农行金堂支行）与被告胡小明、四川金泉源实业有限责任公司（以下简称：金泉源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行金堂支行的委托诉讼代理人兰茜到庭参加诉讼。被告胡小明经公告传唤、金泉源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡小明归还原告借款本金177605.25元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》的约定从被告胡小明违约之日起计算至所有欠款付清时止）；2.判令原告对被告胡小明名下位于金堂县××镇十里××道××段××号××栋××单元××层××号房屋享有抵押权，对该房屋享有优先受偿权；3.判令被告金泉源公司就以上诉请向原告承担连带保证责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2014年3月25日，原告与被告胡小明、金泉源公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告胡小明向原告借款21万元用于购买住房，被告金泉源公司就借款产生的债务向原告提供连带保证，借款合同中约定了借款利息、罚息的计算方式和担保方式。合同签订后，原告如约向被告胡小明支付了借款本金。被告却未按照合同约定按期归还本息，经原告向被告催收后，二被告未履行还款、担保责任，严重侵犯了原告的合法权益。 被告胡小明、金泉源公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年3月25日，被告胡小明、金泉源公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定胡小明向原告借款21万元，用途购房，期限15年，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。贷款的担保方式为阶段性保证＋抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……。胡小明在合同落款“借款人”、“抵押人”处签名捺印，金泉源公司以及金泉源公司法定代表人龙崇志在合同落款“保证人”处盖章。借款人以其购买的位于金堂县××镇十里××道××段××号××栋××单元××层××号房屋作为抵押，并于2014年6月20日办理了预购商品房抵押预告登记。2014年3月25日，原告向上述合同约定账户支付借款21万元，借款凭证载明执行利率7.205%，逾期利率10.8075%。 另查明，一、2016年12月2日、2017年1月4日、2017年2月4日，原告先后向被告胡小明发出短信，告知其债务已逾期，要求其立即履行还款义务。二、截至2021年5月17日，被告胡小明仍然欠付原告借款本金177605.25元及利息、罚息、复利共计42792.02元。经原告多次催收，被告胡小明至今仍未履行还款义务，被告金泉源公司也未履行保证责任。 上述事实，有当事人身份信息材料、声明书、商品房买卖合同摘要、个人购房担保借款合同、同意房产抵押承诺书、抵押物情况说明、不动产登记证明、个人住房抵押贷款申明函、借款凭证、短信记录、催收照片、还款明细、中国农业银行贷款还款试算信息以及原告的陈述等证据在案证实。 本院认为，依法成立生效的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行各自义务。根据查明的事实，案涉《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，当属有效。借款人胡小明违约事实成立，原告诉请被告胡小明偿还借款本金并支付利息、罚息、复利以及要求被告金泉源公司承担连带清偿责任的主张符合法律规定，本院予以支持。关于罚息、复利利率标准，根据合同约定，本院确定罚息利率为借款利率上浮50%，复利利率与罚息利率一致。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记依据失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；……”的规定，虽然原告与被告胡小明约定以胡小明购买的位于金堂县××镇十里××道××段××号××栋××单元××层××号房屋为案涉借款提供抵押担保，但因该房屋尚未办理建筑物所有权首次登记，抵押权尚未设立，故原告主张对被告胡小明购买的位于金堂县××镇十里××道××段××号××栋××单元××层××号房屋在债权范围内享有优先受偿权的诉请不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告胡小明于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行借款本金177605.25元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式：1.截至2021年5月17日的利息、罚息、复利共计42792.02元；2.罚息：自2021年5月18日起罚息以本金177605.25元为基数，按借款执行利率上浮50%计算至付清之日止；3.复利：自2021年5月18日起以利息与罚息之和为基数,按照上述罚息利率计算至利息和罚息付清之日止）； 二、被告四川金泉源实业有限责任公司对被告胡小明的上述债务承担连带责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司金堂县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2248元、保全费1585元、公告费560元，三项合计4393元由被告胡小明、四川金泉源实业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张家坤 二〇二一年五月十八日 书记员  江志洋