辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0111民初2号原告：盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局，住所地：盘锦市兴隆台区惠宾大街107号。负责人：刘刚，该局局长。委托诉讼代理人：赵文峰，辽宁盛达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张乃心，辽宁盛达律师事务所律师。被告：夏桂娟，女，1959年12月4日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：单忠明，辽宁沈南律师事务所律师。第三人：盘锦龙驿房地产开发有限责任公司，住所地：盘锦市兴隆台区市府大街枫丹白露售楼处。法定代表人：孙振鹏，该公司董事长。原告盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局与被告夏桂娟、第三人盘锦龙驿房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局的委托诉讼代理人赵文峰、张乃心、被告夏桂娟及委托诉讼代理人单忠明到庭参加诉讼。第三人盘锦龙驿房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院撤销（2019）辽0111执444号《执行裁定书》中部分财产的执行程序；2、解除对第三人盘锦龙驿房地产开发有限责任公司开发建设的出售给原告的坐落在盘锦市兴隆台区西水湾枫丹白露B11号（1-301、2-1002、2-1102、2-1202、2-1302、3-301、3-401、3-501）8套特定房屋的财产保全查封；终止对上述8套房屋的执行；3、本案的案件受理费用由被告承担。事实和理由：2012年10月24日，原告为异地安置住宅房屋被征收人，与第三人龙驿公司签订了《中华路、公园街203套（回迁）房屋团购合同》和《李家绿化带、李家石油天然气装备制造基地、东跃（王家街、东跃街220号（回迁）房屋团购合同》，原告共计购买第三人龙驿公司开发建设的住宅423套，其中包括贵院查封的8套房屋。合同中约到了回迁团购房的位置、面积、楼号、价格和交房时间及违约责任等。该合同签订后，原告安置合同约定，将购房款支付给了龙驿公司。但由于龙驿公司开发的枫丹白露家园项目此前尚未办理不动产首次登记，导致房屋买受人不能办理不动产转移等级，未办理房屋过户并非原告的原因。原告已经于2017年以龙驿公司和王世才、白静为被告向盘锦市兴隆台区人民法院提起诉讼，要求确认房屋所有权，配合办理房屋过户登记。兴隆台区人民法院已经于2017年12月15日作出判决，判决案涉8套房屋归原告所有，现已生效。原告于2019年申请执行，2019年6月30日兴隆台区人民法院下执行裁定，裁定将8套房屋交付给原告。2020年11月27日贵院下达（2019）辽0111执444号查封公告，原告得知贵院依据（2019）辽0111执444号《执行裁定书》查封第三人早已经出售给原告的位于盘锦市兴隆台区水湾小区二期）B11号案涉8套房屋。2020年11月28日，原告对执行标的提出书面异议，沈阳市苏家屯区人民法院于2020年12月18日作出（2020）辽0111执异173号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，并明确告知可在本裁定书送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；”原告作为案外人有权提出排除执行异议。因此，请求贵院依法支持原告的异议请求，保障原告合法物权不受侵害，保障房屋被征收人基本居住权的实现。被告辩称：1、原告以兴隆台区人民法院（2017）辽1103民初546号民事判决，判令房屋归其所有为由，提出本案执行异议，被告认为其执行异议没有法律依据和事实依据，因为该判决的案由为房屋买卖合同纠纷，判决结论是履行房屋买卖合同，原告诉讼目的是转移标的物的权属，应该是普通的债权纠纷，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，金钱债权执行中案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前做出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院应当按照下列情形分别处理，其中第二项规定该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷判决、裁定裁决执行标的，归属于案外人或向其交付返还执行标的不予支持，本案中正是符合该规定中的被执行人向原告交付房屋，因此，其不能排除法院的执行行为；2、原告在原起诉中已经申请了对涉案房屋的查封，但是在查封期满后没有续封，而被告对涉案房产进行了轮后查封，根据最高人民法院《民事执行查封、扣押、冻结的规定》第二十七条，查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭，第二十六条同时规定对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮后查封、扣押、冻结，查封、扣押、冻结解除的登记在先的轮后查封、扣押、冻结自动生效，本案中被告进行了轮后查封，其在原告查封期限届满后，被告轮后查封已经转为正式查封，有查封的法律效力，故原告的执行异议没有事实及法律依据，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。第三人盘锦龙驿房地产开发有限责任公司未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：夏桂娟与盘锦龙驿房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月1日作出[2018]辽0111民初4203号民事判决书，判决：“一、盘锦龙驿房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力后10内给付夏桂娟借款本金900000元；二、盘锦龙驿房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力后10内给付夏桂娟借款利息（按本金90万元，月息2%，从2014年4月18日计算至本判决确定的给付之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”该判决生效后，夏桂娟于2019年2月14日依据该判决向本院申请强制执行，本院依法立案执行（案号（2019）辽0111执444号）。执行过程中，本院于2019年2月28日，作出（2019）辽0111执444号民事裁定书，“查封盘锦龙驿房地产开发有限责任公司名下的位于盘锦市兴隆台区水湾枫丹白露B11号1-301、2-1002、2-1102、2-1202、2-1302、3-301、3-401、3-501共8套房屋房籍，期限自生效时起3年。”民事裁定书及协助执行通知书一并送达盘锦市不动产登记中心，同年4月10日，该查封行为由轮候查封转为正是查封。盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局于2020年12月14日向本院提出执行异议，申请中止（2019）辽0111执444号执行裁定书中部分财产的执行程序，解除对盘锦龙驿房地产开发有限责任公司开发的出售给盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局的位于盘锦市兴隆台区水湾枫丹白露B11号（1-301、2-1002、2-1102、2-1202、2-1302、3-301、3-401、3-501）共8套房屋的查封，本院于2020年12月18日，作出（2020）辽0111执异173号执行裁定书：驳回了盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局的异议请求。盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局与盘锦龙驿房地产开发有限责任公司、王世才、白静房屋买卖合同纠纷一案，盘锦市兴隆台区人民法院于2017年12月15日作出（2017）辽1103民初546号民事判决书，判决：“一、盘锦龙驿房地产开发有限责任公司于2014年4月9日与王世才、白静签订的8套《商品房买卖合同》无效；二、盘锦龙驿房地产开发有限责任公司于判决生效后30日内将位于盘锦市兴隆台区房屋交付盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局；三、盘锦龙驿房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内协助盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局办理房屋登记相关手续。”盘锦市兴隆台区人民法院于2019年6月3日作出（2019）辽1103执466号执行裁定书，裁定：“一、盘锦龙驿房地产开发有限责任公司于判决生效后30日内将位于盘锦市兴隆台区房屋交付盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局；二、盘锦龙驿房地产开发有限责任公司于本判决生效后30日内协助盘锦市兴隆台区住房和城乡建设局办理房屋登记相关手续。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。关于原告诉讼请求，原告以（2017）辽1103民初546号民事判决书生效时间在本院查封案涉房屋之前为由，适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项的规定，排除本院的执行行为。本院认为，判决书案由为房屋买卖合同，判决结论是履行房屋买卖合同，原告的诉讼目的是转移标的物的权属，该合同纠纷应属债权纠纷，适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（二）项的规定，原告的理由不成立，故本院不予支持。被告盘锦龙驿房地产开发有限责任公司经本院传唤未出庭应诉，视为放弃对原告提供的证据质证的权利，本院根据原告提供的证据及陈述予以认定案件事实。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费25707元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  钟安龙人民陪审员  律 丹人民陪审员  范莉君二〇二一年五月六日书 记 员  张海滨