四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初2572号 原告（反诉被告）：广安市川东物流运输有限公司，住所地广安市广安区长乐街长乐村4组，统一社会信用代码91511602684184321J。 法定代表人：方立蓉，董事长。 委托诉讼代理人：赵伟，四川上甲律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：广安市广安区万盛街道长乐社区第四居民小组，住所地广安市广安区万盛街道长乐社区四组。 负责人：唐德刚，组长。 委托诉讼代理人：岳豪，四川丘山律师事务所律师，一般授权。 原告广安市川东物流运输有限公司(以下简称“川东运输公司”)与被告广安市广安区万盛街道长乐社区第四居民小组（以下简称“长乐四组”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月7日受理后，被告长乐四组在答辩期内向本院提起了反诉，本院依法组成合议庭，于2021年4月30日、2021年5月21日公开开庭审理，本诉反诉合并审理，原告（反诉被告）川东运输公司的法定代表人方立蓉、委托诉讼代理人赵伟、被告（反诉原告）长乐四组的组长唐德刚、委托诉讼代理人岳豪、曾英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）川东运输公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告返还租金40000元，承担给原告造成的损失约60000元，共计100000元以及利息（自2020年12月31日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告将位于长乐村居委会后面面积约5亩的集体土地租赁给原告，双方于2018年6月27日签订了《长乐社区四组土地租赁合同》，2020年12月31日经广安中级人民法院判决，确认该合同无效，在合同无效的情况下，被告应承担无效的法律后果，原告遂提起诉讼。庭审中，原告将第一项诉讼请求损失金额变更121738.34元，共计161768.34元。 被告（反诉原告）长乐四组辩称：返还租金的请求不成立，案涉合同虽然被法院判决无效，但原告仍在使用，被告有权要求原告支付占用使用费，原告要求被告赔偿损失请求也不成立，原告租用案涉场地系与被告签订租赁合同以前就已经与案外人蒋有柏、蒋晓辉签订了租赁合同形成了关系，原告修建建筑物的行为即使是原告实施也是在与被告签订合同之前形成的，与被告无关联性，无权要求其赔偿损失。且原告修建诉争的建筑也并没有征得被告的土地，原被告签订的合同已经被确认无效，修建的建筑未获得相关批准，系违章建筑，综上原告主张赔偿损的理由不成立。 被告（反诉原告）长乐四组向本院提出反诉请求：一、请求判令被反诉人2020年6月27日起至场地返还之日止的占有使用费，截至2021年4月26日的场地占有使用费为16666元；二请求判令被反诉人向反诉人支付因擅自对外转租所获取的收益140500元；三、本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2018年6月27日，反诉认与被反诉人签订的《长乐社区四组土地租赁合同》，2020年9月8日，反诉人起诉要求确认该合同无效，后广安区法院作出民事判决书，判决被反诉人与反诉人签订的合同无效，限被反诉人在十日内搬离长乐四组，后广安市中级法院维持了判决，因被诉人拒不执行生效判决，反诉人依法申请强制执行，广安区法院在搬迁公告中责任被反诉人于2021年3月25日内前搬离长乐四组，被反诉人租赁场地期间，未经反诉人许可转租给第三人，并从第三人处收取租金，时至今日，被反诉人仍有部分设施没有拆除，也未交回场地，也未支付2020年6月27日起至今的场地占有使用费。 原告（反诉被告）川东运输公司辩称：反诉人的主张不成立，当时合同效力正在诉讼中，权利尚不明确，反诉被告也支付了相应的费用，被法院确认无效后已经归还了相应的标的物，不存在恶意占用，即使存在转租也与本案无关，应当是承租人与次承租人的关系，反诉人称的转且行为仍然是经营行为。 本案经审理认定事实如下：2006年6月30日，长乐四组（甲方、出租方）与案外人蒋有柏、蒋晓辉（乙方、承租方）签订了《土地租赁协议》，内容为甲方将石场开采完后荒地一块租于乙方，每年租金1500元，租用时间2006年7月1日至2031年7月1日，总租25年，乙方租用该地实属石场开采片石后的荒地，如甲方双方合同终止，乙方不承担土地还耕的责任，所有的建筑设备由乙方自行撤走。上述合同加盖了长乐四组公章及蒋有柏、蒋晓辉的签字，以及在证人蒋某签字。2008年6月27日，原告川东运输公司的法定代表人方立蓉（乙方）与蒋有柏、蒋晓辉（甲方）签订了《土地租用合同》，内容为甲方将自己房前租用的采石场空地转租给乙方使用，场地的租赁费用为每年22000元，乙方租用场地使用，其一切设备、设施概由乙方自理、自备，防洪排水沟由乙方挖掘、铺设，甲方不承担任何责任和义务。若乙方建筑建修的附属物遭遇国家政策性征用土地的特殊情况下，导致合同终止，有关方面赔偿归乙方所有，赔偿给甲方的归甲方所有，土地属于集体所有。租赁面积有需要建筑，有关部门的手续由乙方自行办理，甲方不负任何责任。租用时间为二十三年，若乙方合同期满需要续租，在同等条件下优先。上述合同有蒋晓辉、蒋有柏以及方立蓉的签字。合同签订后，蒋有柏及蒋晓辉将案涉场地交付给方立蓉使用，进行了围强修建及土地平整。租赁期间方立蓉也将租金支付给蒋某。 2018年6月27日，长乐四组（甲方、出租方）与川东运输公司（乙方、承租方）重新签订了《长乐社区四组土地租赁合同》，内容为甲方租给乙方土地座落于长乐居委会后面，面积约5亩，租赁期限为6年，国家征地前租赁期满后再次出租该地，应优先租给乙方，租地用途为停车，土地租金价格为20000元每年，付款方式乙方租地从2018年6月27日开始，按年支付，以后每年6月27日前支付次年租金，逾期不交按违约处理。乙方在租用期间若将租地整地转租别的业主，必须与甲方办理转租手续，否则甲方有权收回土地。如果因经营不善要作其它用途，必须符合法国家法律法规，自行办理经营相关手续，不能造成环境污染，不能修建永久性建筑物，否则造成的经济损失自己承担。上述合同加盖了长乐四组的公章以及组长唐德刚的签字，同时加盖了川东运输公司的公章以及法定代表人方立蓉的签字。合同签订后，川东运输公司继续使用案涉场地，并向被告长乐四组支付了2018年6月27日至2020年6月27日的租金4万元。庭审中原告认可在上述租赁期间又将部分案涉土地转租给了谭代兴，收取租金30000元/年，共收取谭某租金82500元，转租给蔡某，第一年租金16000元，第二年租金12000元，共计收取蔡某租金28000元。 2020年9月8日，长乐四组作为原告向广安区法院提起诉讼，请求确认前述与川东运输公司签订的《长乐社区四组土地租赁合同》无效，2020年10月12日，广安区法院作出（2020）川1602民初4875号民事判决书，判决：“一、原告广安市广安区万盛街道长乐社区第四居民小组与被告广安市川东货物运输有限公司于2018年6月27日签订的《长乐社区四组土地租赁合同》无效；二、限被告广安市川东货物运输有限公司在十日内搬离广安市广安区万盛街道长乐社区第四居民小组。”。川东运输公司对判决不服提出上诉，2020年12月31日，广安市中级人民法院作出（2020）川16民终2100号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。” 前述二审民事判决书于2021年1月6日送达给川东运输公司，川东运输公司未在限期十日内主动搬离长乐四组，广安区法院于2021年3月9日发出搬迁公告，限川东运输公司于2021年3月25日前搬离，2021年4月8日，川东运输公司的法定代表人方立蓉单方面委托了四川恒达建筑工程造价事务所有限公司对其在租赁土地修建的建筑物（围墙项目）进行了鉴定，鉴定工程造价为121768.34元，花去鉴定费13000元。2021年4月25日，广安区法院制作了执行笔录，显示川东运输公司已经搬离并拆除了建筑物。 本院认为：公民的合法权益应当受到法律保护。关于原告请求被告向原告返还租金40000元，原被告之间签订的《长乐社区四组土地租赁合同》虽被认定无效，但是被告向原告交付了案涉土地，原告实际占有并使用了被告土地，应当支付占有使用该土地费用，故原告请求返还租金40000元于事实和法律无据，本院不予支持。关于原告请求被告赔偿损失121738.34元，即该损失为原告单方面委托的对其在租赁土地修建的建筑物（围墙项目）鉴定工程造价121768.34元，根据庭审查明的事实，在案涉土地修建的围墙项目系原告川东运输公司与蒋晓辉、蒋有柏于2008年签订租赁合同时修建，并且原告也已经使用多年，2018年原告再与被告长乐四组签订了《长乐社区四组土地租赁合同》，因此上述围墙的修建并非原告为了与被告签订的《长乐社区四组土地租赁合同》所作的缔约准备，也不能认定为被告造成原告的缔约损失，故原告请求被告赔偿损失121738.34元，于事实和法律无据，本院不予支持。 至于本案被告（反诉人）长乐四组的反诉请求，请求判令被反诉人川东运输公司自2020年6月27日起至场地返还之日止的占有使用费，截至2021年4月26日的场地占有使用费为16666元，根据庭审查明的情况，（2020）川16民终2100号民事判决书于2021年1月6日送达给川东运输公司，即川东运输公司应当于2021年1月16日前搬离长乐四组，而事实上川东运输公司于2021年4月25日才搬离长乐四组，在此期间占用长乐四组的土地应当支付相应的占用费，本院酌情根据此前的租金标准20000元/年计算，原告（被反诉人）川东物流运输公司应向被告（反诉人）长乐四组支付土地占用费5000元（20000元/年÷12个月×3个月）。至于本案被告（反诉人）长乐四组的反诉请求，请求被反诉人向反诉人支付因擅自对外转租所获取的收益140500元，由于原被告双方此前签订《长乐社区四组土地租赁合同》约定租用期间若将租地整地转租别的业主，必须与甲方办理转租手续，即整体转租需要出租人长乐四组的同意，而川东运输公司并未整体转租，而是部分转租，不需要出租人长乐四组的同意，故长乐四组请求支付其转租部分土地获取的租金于事实和法律无据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下： 一、原告（反诉被告）广安市川东物流运输有限公司于本判决生效后十五日内向被告（反诉原告）广安市广安区万盛街道长乐社区第四居民小组支付土地占用费5000元； 二、驳回原告（反诉被告）广安市川东物流运输有限公司的全部诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告广安市广安区万盛街道长乐社区第四居民小组的其他反诉请求。 本案本诉受理费3535元，减半收取1767.5元，由原告（反诉被告）广安市川东物流运输有限公司负担。本案反诉受理费3443元，减半收取1721.5元，由被告（反诉原告）广安市广安区万盛街道长乐社区第四居民小组负担1696.5元，原告（反诉被告）广安市川东物流运输有限公司负担25元。 上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  龙彦羽 二〇二一年五月二十五日 书记员  吴 凡