新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新43民终256号 上诉人（原审被告）：李红有，男，1974年12月11日出生，住新疆维吾尔自治区阿勒泰市。 被上诉人（原审原告）：马占彪，男，1963年8月30日出生，住新疆维吾尔自治区阿勒泰市。 上诉人李红有因与被上诉人马占彪房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院（2021）新4301民初555号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月29日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李红有及被上诉人马占彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李红有上诉请求：1．撤销一审判决；2．改判驳回马占彪的诉讼请求。事实和理由：2019年11月5日，马占彪与李红有签订《租赁合同》约定，先交3，000元押金，李红有于2019年11月5日搬进租赁房屋，当时卫生间管道漏水、电也不通，2019年11月26日双方发生争执后马占彪将李红有撵出租赁房屋。在此之前，马占彪带着民警将天然气卡拿走，导致该房屋不具备居住条件。李红有于2019年12月31日搬出租赁房屋，给马占彪打电话通知，马占彪说不在阿勒泰市，后来双方见面给马占彪房屋钥匙，马占彪不要，后来钥匙丢失。根据法律规定，当事人一方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。李红有通知马占彪时应视为合同解除，且马占彪违约在先，将李红有撵出租赁房屋，并将天然气卡拿走，房屋漏水、电也不通，使该房屋不具备居住条件。马占彪应当退还李红有押金，200元水费，承担造成李红有的损失。 马占彪辩称，李红有上诉状中陈述与事实不符。2019年11月26日报案原因是李红有同意一周内付清一年租金，但是没付。李红有租赁住宅楼房从事商业活动扰民，小区业主多次投诉。李红有私自安装净水器跑水淹了邻居地下室，即不赔偿损失还不承认事实。李红有在单元门头播放LED广告被投诉，居委会要求李红有提供身份信息要备案，李红有不配合。无奈马占彪要求与李红有解除合同遭拒，2019年11月26日报案，派出所民警到达租赁房了解情况后，认为是民事纠纷没有处理。当时因为房产证没有办下来，2020年11月房产证办下来后才起诉李红有。李红有说租赁房屋卫生间漏水、带着民警拿走天燃气卡等都是虚假陈述。关于3，000元押金，根据租赁合同第五条约定李红有违约押金不应当退还。 马占彪向一审法院提出诉讼请求：1．判令李红有支付租金19，800元，占用至2021年3月期间租金，每月1，650元，5个月8，250元，共计28，050元；2．李红有支付2021年3月至交付之日占用房屋期间的租金；3．李红有归还马占彪清单中的物品，损坏丢失按原价赔偿。 一审法院认定事实：2019年11月1日，马占彪与李红有签订《租赁合同》，约定马占彪将其所有的坐落于阿勒泰市XXX小区2单元102室房屋租赁给李红有，双方约定：1．房屋租金税后月租1，650元，年租金19，800元，租赁期间自2019年11月3日至2020年11月2日；2．李红有在2019年12月1日前付年租金19，800元；3．租赁期间水、电、暖等费用均由李红有负担；4．租赁期间卫生间、厨房疏通下水道维修更换材料等均由李红有承担；5．马占彪收取3，000元作为押金，租赁合同到期交房时水、电、暖费用已付清，马占彪提供的家具、家电完好，地面、厨房设施无损的情况下退还，否则从押金中照价冲抵，如李红有不按约定时间交付房租，押金作为违约金不予退还；6．马占彪提供的房屋内物品清单：电淋浴器1个、洗衣机1个、开水器1台、单人床2个、茶几1大1小，油烟机1台、天然气炉1台、写字台1个、沙发3个（1大2小），液晶电视1台。合同签订后，李红有分两次向马占彪交付3，000元押金，马占彪将房屋交付给李红有，李红有搬进去入住。一审法院认为，本案为民法典施行前履行合同发生的争议，故适用当时的法律、司法解释的规定。马占彪与李红有签订《租赁合同》，该合同为双方的真实意思表示，李红有向马占彪缴纳了押金3，000元，马占彪将租赁房屋交付给李红有，李红有应当按照双方约定向李红有交付房屋租金。对马占彪要求李红有支付2019年11月3日至2020年11月2日房屋租金19，800元的诉讼请求，予以支持。李红有辩称其在2019年12月31日搬出租赁房屋，马占彪未提供证据证明合同到期后李红有仍占有使用租赁房屋，马占彪主张李红有支付后续占用房屋至交还期间租金的诉讼请求，不予支持。马占彪主张李红有返还清单中的物品，如损坏丢失按原价赔偿的诉讼请求，未提供证据证明清单中的物品有哪些损坏或者丢失，对该项诉讼请求不予支持。李红有认为其已搬离租赁房屋、未使用、合同有改动、马占彪违约、合同已经自动解除、押金为1，000元、钥匙已归还给马占彪等辩称意见，在双方签订合同后，马占彪已经将租赁房屋交付李红有，房屋在李红有的实际掌控使用中，是否使用或者由谁使用均属李红有的权利，如认为该房屋不适宜租赁，在搬出租赁房屋后也并未向马占彪主张解除合同，怠于行使权利。也未提供证据证实已将钥匙归还马占彪，双方达成解除合同的合意，对该意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、李红有于判决生效之日起十日内支付马占彪房屋租金19，800元；二、驳回马占彪的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费502元，减半收取251元，由李红有负担。 本院二审期间，马占彪没有提交新证据。李红有提供证据：1．微信记录截屏，证明李红有搬出房屋，只欠一个月租金；2．水费收据，证明李红有交纳水费。马占彪认可两份证据的真实性，本院对真实性予以确认。证据1无其他证据印证，不能支持证明目的，证明力不予确认；证据2与本案不具备关联性，证明力不予确认。本院对一审查明的事实予以确认。 本案争议焦点，案涉租赁合同是否已经解除；李红有应否向马占彪支付租赁费。 本院认为，马占彪与李红有签订的《租赁合同》合法有效，双方均应如约履行义务。合同签订后，出租人马占彪将适租房屋交付李红有使用，李红有应当向马占彪履行支付租金19，800元的义务。李红有陈述其在2019年12月31日搬出租赁房屋、已通知马占彪、将钥匙退还但马占彪不要，该事实无有效证据支持，其主张合同已经通知解除合同的意见不予采纳。李红有陈述马占彪将其赶出房屋、将天然气卡拿走、房屋漏水、不通电的事实，亦无证据支持。李红有认为马占彪应当退还押金的意见，为其抗辩意见，可以在本案中一并审理，根据《租赁合同》约定，李红有不按约支付租金，押金作为违约金不予退还。本案中，李红有应当于2019年12月1日前向马占彪支付租金19，800元，李红有未支付，押金作为违约金，不予支持。李红有认为马占彪应当退还200元水费，并承担造成李红有损失的意见，不是二审审理范围，不予审理。 综上所述，李红有的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律虽有遗漏，但判决结果正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费295元，由上诉人李红有负担。 本判决为终审判决。 审判长 郝   建   军 审判员 胥   彩   霞 审判员 波拉提阿勒泰别克 二〇二一年五月二十六日 书记员 米拉马  斯库特 1