河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1152号原告：崔霞，女，汉族，1972年6月27日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张许恒，河南扬善律师事务所律师。被告：李素萍，女，汉族，1988年6月28日出生，住新郑市。第三人：郑州金钻房地产营销策划有限公司，住所地：新郑市龙湖镇郑新快速通道西祥云路浩创梧桐郡**楼****103。法定代表人：乔智敏。原告崔霞诉被告李素萍、第三人郑州金钻房地产营销策划有限公司（以下简称“金钻营销公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告崔霞及委托诉讼代理人张许恒，被告李素萍到庭参加诉讼。第三人金钻营销公司经本院依法传唤，无正当理由未有到庭，依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告崔霞向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赔偿原告损失5万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月29日，原、被告和第三人共同签订了房屋买卖合同，约定原告崔霞将位于河南省新郑市龙湖镇浩创梧桐郡58号楼2单元902室的房屋出售给被告李素萍，三方对房屋价格、过户时间等具体细节也做了约定。关于付款方式，三方商定走资金监管。现在被告已经住进涉案房屋，并且房屋也已经过户到了被告名下，房本也已经办理出来，但是被告拒不配合原告到资金监管部门签字，被告告知中介，要原告出人民币15000元给被告，期间第三人公司销售员打电话催原告出钱，并且不顾原告当时（2020年10月19日）在郑州大学附属医院心内科住院，呼吸相当困难的情况，态度极其恶劣，说必须要原告出钱，否则拿不到剩余的房款。2020年11月18日，中介通知原告要三方协议，原告虽刚出院身体还没有完全恢复仍积极配合中介，于2020年11月18日17时30分提前到达中介的公司所在地，在身体非常难受的情况下等了买方近一个小时，结果买方还是同样的蛮横决绝要人民币1.5万元。这期间给卖方造成的精神压力过大，导致精神衰弱。经双方协商双方于2020年12月1日到资金监管部门签字，虽然原告现在已经拿到剩余房款，但是被告违约的事实已经存在，造成了原告的经济损失、最重要的是精神损失，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告李素萍辩称：原告一直推脱办理房本，原告未按时交房，原告违约在先。原、被告在2019年6月29日在龙湖镇纬三路金钻营销公司签订了三方房屋买卖合同，原告崔霞为甲方，即卖方，被告李素萍为乙方，即买方，第三人金钻营销公司为丙方，即居间方。合同约定，乙方李素萍出资86万元整(包括购房款75万元+增值税差额税10万元＋1万元中介服务费)，购买甲方崔霞的梧桐郡58号楼二单元902室房产。签订合同20天内，乙方须向甲方付齐首付款23万元，并约定乙方付齐首付的当天，甲方应向乙方交付房产，供乙方使用，交房前水、电、物业由甲方承担，交房后的水、电、物业费由乙方承担。到了2019年7月16日，乙方向甲方付齐了首付房款23万元(有现金收据，银行转账凭证为证)。房款交完后，原告（甲方）丝毫不提把房产交付于被告（乙方）的事。直到2020年5月16日，经乙方和丙方多次催促，多次苦苦哀求甲方将房产交付到乙方手中(有微信聊天记录和中介出具的证明，物业证明为证)。因为，当时的房产没有房本办不了过户的相关手续。乙方和丙方一直在等待房产证。直到2020年4月20日丙方通知甲方可以正常办理房产证了，甲方以丙方收乙方的中介费为理由，硬要丙方代其办理，殊不知房产证必须是甲方本人才能办，然后甲方以其在上班，请不到假为由找了一个朋友去公证处公证代其办理了不动产证。甲方找的为其办理不动产证的朋友也是经常拖延时间，一直拖到2020年7月14日，甲方才办好了不动产证。一个不动产证办了快3个月。拿到不动产证后，丙方催促甲方抓紧办理了过户相关手续，结果甲方又以请不到假为由，想交给其朋友张**代其办理，被丙方告知，注销和面签手续，必须甲方本人到场才能办理。其中丙方多次约定时间让甲乙双方到约定时间、地、地点办理相关手续方多次推诿，多次以找不到领导，请不到假为理由，甚至甲乙丙三方都确定了时间、地、地点到了办理手续的前一天突然告知乙方和丙方，自己不能按时到达约定的时间、地、地点致乙方和丙方大量的努力工作白白浪费(有微信聊天记录为证)。后来甲方总是提出星期六、星期天去办理相关手续，可是很多银行及房管局周六、周日不是工作日，不能办理相关手续。其间，乙方一直催促甲方尽早办理不动产证过户，以便于孩子上学，多次苦口婆心的催促丝毫没有引起甲方的重视，甚至催多了甲方直接玩失踪，电话不接，发信息不回，直接退群(当时为方便联系，甲乙丙三方建了一个房产过户的交流群)，导致过户手续一直没能够按时办理，也直接导致乙方家孩子没有不动产证在龙湖上不了学的事实(有微信聊天记录为证)。就这样一直被甲方拖着。到了2020年10月13日，所有的手续办理完毕，乙方的不动产证办理完毕。此时距离9月1号开学已经过了一月零13天。至于本案中原告甲方诉被告乙方违约的事实乙方可以负责任地说，按照当时签订的甲乙丙三方签署的房屋买卖合同第八条甲乙双方拿到不动产证90个工作日之前持本合同和相关证件到房屋管理部门办理资金监管、立契、房屋过户及相关手续的约定，乙方2020年10月13日才拿到房产证(由丙方和房管局可以证实)。到2020年11月30日去房管局签订划款协议，这连60个工作日都不到。所以甲方诉说乙方违约并不成立。至于甲方诉说乙方索要1.5万元，是当时按照房屋买卖合同，乙方付完首付款甲方交房于乙方，而甲方一直拖了10个月才将房屋交付到乙方手中，导致乙方多在外面租房10个月，一月房租1500元，10个月共计1.5万元(有租房合同、现金收据为证)。所以乙方向甲方提出1.5万元作为乙方的租房费用并无不妥。耽搁孩子上不了学给乙方所造成的其他支出，乙方从未提起。乙方以上陈述属实，请法院明察。第三人郑州金钻房地产营销策划有限公司未予陈述，亦未提交相关证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对案件事实认定如下：2019年6月29日，原告崔霞作为甲方、被告李素萍作为乙方，与第三人金钻营销公司作为居间单位签订了《房屋买卖合同》，约定，甲方崔霞将其位于新郑市龙湖镇郑新快速通道西祥云路南浩创新郑市龙湖镇新郑市龙湖镇梧桐郡（E-1地块）58号楼2单元902号房屋以75万元的价格（含房屋维修基金及相关配套设施）出卖给乙方李素萍，乙方于合同生效之日向甲方支付定金5万元，甲方同意该定金在办理完毕房屋立契过户手续之前由丙方金钻营销公司（居间方）代为保管，乙方向丙方支付佣金1万元。增值税、差额税、契税和工本费由乙方承担。甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，乙方于本合同签订时支付丙方代办费2000元。甲、乙双方积极配合丙方办理过户手续，在丙方通知的3日内必须到达指定地点。本合同签订20天内乙方付给甲方首付款23万元，用于银行解压，专款专用。甲方在乙方支付首付款当天交房给乙方，交房前水、电、物业由甲方承担；交房后的水、电、物业费由乙方承担。资金监管费5万元由甲方承担。合同第六条规定，甲、乙双方于签订本合同后十个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在汇存首付房款时一次性补足；定金冲抵首付款转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。合同第七条规定，鉴于该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后15个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，乙方于还款现场向甲方支付房屋首付款(以银行批准的为准)，剩余部分用于甲方还清购房贷款并及时办妥注销抵押登记手续。合同第八条规定，甲乙双方同意在拿到房本后90个工作日之前，持本合同和相关证件到房屋管理部门办理资金监管、立契、房屋过户及相关手续，并在乙方领取《房屋所有权证》后当日内按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该合同第十二条违约责任规定：甲方违反合同交易过户的相关规定，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金或售房保证金，甲方无权要回，除非三方达成新的协议）；乙方违反合同交易过户的相关规定，无权要求返还定金；甲、乙任何一方违约，导致合同解除，违约方将赔偿丙方总房款2%的佣金等。上述合同签订后，被告李素萍委托其丈夫李振芳于2019年7月16日通过银行转账方式向原告崔霞转款支付上述房屋的购房首付款23万元，原告崔霞并于当日给被告李素萍出具了收据。2019年12月15日，被告李素萍以其孩子于2020年到龙湖上学为由，通过手机微信催促原告崔霞办理房屋过户手续。郑州金钻房地产营销策划有限公司龙湖第一分公司出具的《证明》显示，甲方崔霞于2020年5月6日将涉案房屋交付于乙方李素萍。2020年9月3日，邮储银行针对涉案房屋为李振芳发放了二手房贷款52万元。2020年9月24日，不动产登记部门为被告李素萍的丈夫李振芳颁发了涉案房屋的不动产权证书。另查：1.针对原告要求被告赔偿5万元损失的诉讼请求，原告方在庭审中表示：该5万元损失参照合同定金罚则及原告因为本案房屋过户时间安排，导致原告无法在河南大明建设工程有限公司按时转正，由此导致原告无法享受医保政策,并由此导致原告较重的精神压力。具体每项数额由法院酌定。2.被告李素萍提交的《个人房屋租赁合同书》显示：2019年7月1日，李素萍与张培旭签订《个人房屋租赁合同书》，李素萍租用张培旭位于新郑市××镇××楼××单元××号房屋（建筑面积80.21㎡）一年，从2019年7月1日起到2020年6月30日止，年租金1.5万元。本院认为，2019年6月29日，原告崔霞、被告李素萍与第三人金钻营销公司签订的《房屋买卖合同》系三方真实、自愿的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对原、被告及第三人均具有法律约束力。原、被告及第三人均应当自觉遵照履行。被告依照该合同的约定，在合同签订后的20天内将首付款23万元支付给了原告，并未构成违约。该合同第六条规定，“甲、乙双方于签订本合同后十个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续”，原、被告双方均未依照该约定按时到贷款银行办理相关按揭贷款手续，对此，原、被告均属违约，这属于原、共同违约，原、被告双方的该违约情形各自应承担的违约责任应当相互冲抵。不能据此单独追究被告的违约责任，而不追究原告的违约责任。针对原告要求被告赔偿5万元损失的诉讼请求，原告方在庭审中表示：该5万元损失参照合同定金罚则及原告因为本案房屋过户时间安排，导致原告无法在河南大明建设工程有限公司按时转正，由此导致原告无法享受医保政策,并由此导致原告较重的精神压力。但原告方在本案中并未向本院提交“因本案房屋过户时间安排，导致原告无法在河南大明建设工程有限公司按时转正，无法享受医保政策,并由此导致原告较重的精神压力”的相关证据材料。同时，针对该类违约赔偿情形，原、被告及第三人在三方所签订的《房屋买卖合同》中对此并未做出明确规定。故，针对原告要求被告赔偿5万元损失的诉讼请求，原告无合同依据和事实根据，本院不予支持。第三人金钻营销公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其答辩、举证、质证等权利的放弃，不影响本院根据现有证据查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下：驳回原告崔霞的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告崔霞负担。本判决为终审判决。审判员  岳宏欣二〇二一年五月一日书记员  季金灿