天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初1986号原告：李恺，男，1987年3月18日出生，回族，无职业，住天津市南开区。被告：天津易高建筑装饰工程有限公司，住所地天津市北辰区京津公路312号红星美凯龙6楼F8004。法定代表人：于四环，总经理。委托诉讼代理人：康陆，该公司设计师。原告李恺与被告天津易高建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李恺，被告天津易高建筑装饰工程有限公司法定代表人于四环、委托诉讼代理人康陆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李恺向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；2.判令被告退还原告装修款53446元；3.判令被告支付原告违约金21600元；4.判令被告返还原告地采暖和水电工程保修卡；5.诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告变更诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；2.判令被告退还原告装修款13954.9元；3.判令被告支付原告违约金15760元；4.判令被告返还原告地采暖、水路保修卡；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年11月24日，原告与被告天津易高建筑装饰工程有限公司签订了《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定被告承包原告坐落河北区×××11-80-601-605房屋的装修事宜，承包方式为包工包料，合同总价款为108000元；工程期限为自2020年11月26日至2021年1月31日；付款方式为：1.合同签订当日支付首付款32400元（总价款30%），2.水、电、窗安装完支付32400元，3.地面铺砖完成支付32400元，4.安装开关插座前支付10800元（总价款10%）。合同签订后，原告立即支付了首付款，被告虽然依约进场施工，可是很多工程项目至今没有完成，即便是完成的项目很多也存在不合格、不符合约定和无法正常使用的情况。原告对被告的施工过程非常失望并且不再信任被告，原、被告曾于2021年1月11日、15日、21日签署了多份书面材料，被告也多次承诺了完工日期，但均未如期完工，最后双方确认了被告尚未完工的项目明细，并且被告同意支付合同价款20%的违约金。现被告已明确表示不再施工，不再继续履行装修合同，原告认为被告对此应承担法律责任，故诉至法院，望判如所请。被告天津易高建筑装饰工程有限公司辩称，同意解除双方签订的装饰装修合同。对于原告要求退还其53446元装修款，我公司不予认可，要求原告提供哪些工程没有施工的明细清单，并提供证据进行核对。对于原告要求我公司支付违约金一事，我方亦不予认可，我公司需要核对一下原告的付款记录，因为原告也存在未能及时支付装修款的情形。地暖保修卡确实在我公司保管，该保修卡可以交给原告，对于水电工程不知道原告后期是否又找人重新进行了施工，如果重新找人进行了施工，我方不同意将水电保修卡交付原告。本院经审理认定事实如下：2020年11月24日，原告李恺作为发包方（甲方）与作为承包方（乙方）的被告天津易高建筑装饰工程有限公司签订了《天津市住宅装饰装修工程施工合同》一份，该合同约定，工程地点为×××11-80-601-605；工程承包方式为包工、包全部材料；工程期限为开工日期2020年11月26日，竣工日期2021年1月31日；工程款造价108000元（壹拾万零捌仟元整）；工程款支付方式为1.首付款30%，共计32400元，签订合同后付款，2.水、电、窗安装完支付30%，共计32400元，3.地面铺砖完成，支付30%，共计32400元，4.安装开关插座前支付10%，共计10800元。同时合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同落款由原告李恺签字及被告天津易高建筑装饰工程有限公司法定代表人于四环签字并加盖公司印章。合同签订后，原告如约支付了首付款32400元，被告亦于2020年11月26日派人进场进行施工，在装修施工过程中经双方协商，原告取消了全屋橱柜、衣柜门板的定制，该项目价格为16300元；取消了一个橱柜、吊柜的制作，该项价格为4000元。在装修过程中，原告陆续共向被告支付装修款82800元，后因原告减少了一个橱柜、吊柜的制作，被告退还了原告装修费4000元，截止目前原告实际支付装修款的金额为78800元。此外，由于装修工程的进度问题，被告法定代表人于四环于2021年1月11日给原告出具了承诺书一份，内容为：“（1）底板（2）油工（3）壁纸（4）铝扣板吊顶（5）卧室门、窗套、门套（6）电视墙（7）独立下水（8）卫生间砖、厨房墙砖（9）铝合金窗户维修（10）护栏刷漆、阳光板（11）橱柜退钱4000元（1月14日前退还），所有预算面积多退少不补。以上项目于1月22日前完成，不可抗力除外，如规定期限完不成，退合同金额的20%的装修款。于四环，2021年1月11日”2021年1月15日于四环再次给原告出具承诺书一份，内容为：“1.橱柜、衣柜（全屋定制门板）门板未安装，价格是16300元（这项价格公司未收），（1）2021年1月15日确认给客户答复年前是否能安装；（2）这些门板由客户自己外购安装。以上选项二选一。2.多收橱柜款项退款3500元已打款1500元（2021年1月15日），剩余2000元于2021年1月15日中午12:00点前打款。3.尚未完成项目：卧室地板、厨卫集成吊顶、护栏刷漆、护栏阳光板，于2021年1月17日前完成（含当天），全屋壁纸、开关、面板、筒灯，于2021年1月23日前完成（含当天），如规定日期没有完成，退已交全部装修款20%的违约金。2020年1月15日交地板款、壁纸款、集成吊顶款。于四环，2021年1月15日，身份证：130226198110××××。”2021年1月21日，原、被告签署了未完工项目的确认单，内容为：“（1）门、门套、窗制作完成，因疫情货物到石家庄运不过来，年后到安装，预计2021年3月12日前安装完成，如未完成全额退款。（2）地板未安装（全屋踢线未安装）。（3）乳胶漆未完成（全屋）。（4）厨房、卫生间铝扣板吊顶材料已到场，人工未安装（共计100片）。（5）断桥铝窗户维修，退没钢化玻璃费用1000元（大写：壹仟元整）未退费。（6）电视背景墙（参照预算清单）。（7）全屋定制柜体安装未完成。（8）全屋腻子打磨未完成（主卧室顶、客厅顶除外）。（9）卫生间过门石未安装（已完成主卧、小卧室两块）。（10）卫生间包立管未安装，地漏未安装好。（11）瓷砖白水泥勾缝未完成，厨房橱柜中间墙砖未完成。（12）楼下垃圾清运未完成，费用按实际正常计算。（13）装修合同第十五条第6小条。以上为我公司未完成项目明细（结合现场视频）。甲方：×××业主：李恺，120104198703187612,2021年1月21日。乙方：天津易高建筑装饰工程有限公司（盖章），于四环（签字），2021年1月21日，130226198110××××。”本案审理过程中，经当庭核对，原、被告均认可上述十三项尚未完工的项目折合装修款金额为13954.9元。现原告以诉称理由起诉来院，请求解除其与被告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；判令被告退还其装修款13954.9元；判令被告支付其违约金15760元；判令被告返还其地采暖、水路保修卡；诉讼费由被告承担。庭审中，被告表示，同意解除双方签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，亦同意退还原告装修款13954.9元及返还原告地采暖、水路保修卡，但不同意支付违约金，因为原告也存在没有按时支付装修款的违约情形。上述事实，有原、被告提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，原告李恺与被告天津易高建筑装饰工程有限公司系装饰装修合同的发包方与承包方关系。双方于2020年11月24日签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》系双方合议后订立的，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。原、被告均应按照合同的约定履行各自义务。鉴于原、被告均认可解除双方签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，故对此本院不予置疑。庭审中，经双方协商，被告同意退还原告装修款13954.9元，并同意返还原告地采暖保修卡及厨房、厕所水管保修卡，故对此本院亦不予置疑。对于原告要求被告支付违约金15760元（按照实际支付装修款78800元的20%计算）一节，从被告法定代表人于四环因工程进度问题两次给原告出具的承诺材料看，被告确实存在延误工期现象，且在尚有十三项工程项目未完工的情况下，被告的施工人员就已撤场，此显属被告违约，原告按照被告法定代表人出具承诺书的标准，要求被告承担违约责任的请求并无不当，故原告该项主张，本院依法予以支持。关于被告所述，原告存在未按照装修进度及时支付工程款的情形，亦应承担违约责任一事，因被告对此并未提供证据证实，故被告该抗辩意见，本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告李恺与被告天津易高建筑装饰工程有限公司于2020年11月24日签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》予以解除；二、本判决生效后十日内，被告天津易高建筑装饰工程有限公司退还原告李恺装修工程款13954.9元；三、本判决生效后十日内，被告天津易高建筑装饰工程有限公司向原告李恺支付违约金15760元（78800元×20%=15760元）；四、本判决生效后十日内，被告天津易高建筑装饰工程有限公司返还原告李恺地采暖保修卡及厨房、厕所水管保修卡。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费779元，由原告李恺负担450元、被告天津易高建筑装饰工程有限公司负担329元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 淼二〇二一年五月十九日书记员 李思铭附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。