湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初1936号 原告：长沙湾田商业管理有限公司，住所地长沙市望城区丁字湾街道太阳山路388号。 法定代表人：沈阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向冬妮，女，系该公司员工，特别授权。 被告：文耀，男，1980年6月1日出生，汉族，住长沙市开福区。 原告长沙湾田商业管理有限公司（以下简称湾田公司）与被告文耀租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。原告湾田公司的委托诉讼代理人向冬妮，被告文耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湾田公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的租金费用70337元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月11日，原被告签订一份《租赁合同书》，约定：1、乙方（被告）承租湾田·中南（国际）商贸物流园2栋3楼木制成品区3189、3190号商铺，租赁面积合计为210.6平方米；2、租赁期限为5年，因湾田国际木制成品区统一开业时间为2015年9月20日，本案租赁合同的实际租赁期为自2015年9月20日起至2020年9月19日止。乙方（被告）免租期共18个月，免租期内免收租金；3、该商铺乙方（被告）用于经营自然森林地板；4、租金以合同面积计算（租金含物业管理费），乙方（被告）承担该商铺每月20元/平方米，合同期内的每次租金缴纳由乙方在下一租赁时间开始前15天向出租方按半年/次缴纳（扣除免租期）；5、乙方在签订本合同时，向甲方（原告）一次性交付定金（履约保证金）10000元，本合同到期，乙方完整交回该门面并结清账款后，据实返还履约保证金（不计利息）；6、乙方必须按时向甲方缴付租金等相关费用，如乙方拖欠租金等费用达三十天（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权解除合同，无偿收回该门面，不退乙方已交的履约保证金，同时乙方须补交免租期所有的租金，甲方有权留置该商铺内的所有物品作为担保；7、合同终止时，乙方须将该商铺全部空出，并将该商铺大门及其它所有钥匙及甲方于其内所设立的固定装置、设备在完好无缺可供电使用的状况下交回甲方。合同签订后，原告依约将案涉商铺交付给被告使用。被告于2020年9月19日原租赁合同到期后仍在使用案涉商铺，直至2020年12月3日，被告向原告提出退铺申请。根据《合同法》第236条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故，原租赁期间届满后，原告有权按照原租赁合同的相关约定向被告收取租金并追究被告不按期缴付租金的违约责任。自2015年9月20日起至2020年12月3日止，被告应向原告缴付租金187434元（18个月免租期租金未计算在内），截至2020年5月13日，被告实际向原告缴付租金117097元，被告尚欠原告租金70337元。另，根据合同书第30条的约定，被告拖欠租金等费用达30天，原告有权不退被告已交的履约保证金10000元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告文耀辩称，1、和原告核算的是34331元，原告同意履约保证金抵扣租金，故被告只需支付24331元；2、2020年9月之后被告就没有继续经营了，双方商量续签合同无果，故被告不应当支付违约金和滞纳金。 经审理查明：2014年4月11日，原被告签订《租赁合同书》，约定：1、乙方（被告）承租湾田·中南（国际）商贸物流园2栋3楼木制成品区3189、3190号商铺，租赁面积合计为210.6平方米；2、租赁期限为5年，2014年4月28日起至2019年9月19日止。乙方（被告）免租期共18个月，免租期内免收租金；3、该商铺乙方（被告）用于经营自然森林地板；4、租金以合同面积计算（租金含物业管理费），乙方（被告）承担该商铺每月20元/平方米，合同期内的每次租金缴纳由乙方在下一租赁时间开始前15天向出租方按半年/次缴纳（扣除免租期）；5、乙方在签订本合同时，向甲方（原告）一次性交付定金（履约保证金）10000元，本合同到期，乙方完整交回该门面并结清账款后，据实返还履约保证金（不计利息）；6、乙方必须按时向甲方缴付租金等相关费用，如乙方拖欠租金等费用达三十天（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权解除合同，无偿收回该门面，不退乙方已交的履约保证金，同时乙方须补交免租期所有的租金，甲方有权留置该商铺内的所有物品作为担保；7、合同终止时，乙方须将该商铺全部空出，并将该商铺大门及其它所有钥匙及甲方于其内所设立的固定装置、设备在完好无缺可供电使用的状况下交回甲方。合同签订后，被告支付定金（履约保证金）10000元及相应租金后，原告向被告交付了商铺，被告对商铺进行装修后准备开始经营。因湾田国际木制成品区统一开业时间为2015年9月20日，故合同的实际租赁期为2015年9月20日至2019年9月19日。2020年8月，双方开始就合同续约进行协商。2020年9月12日，被告微信通知原告不再续约。之后，被告未继续使用涉案商铺。2020年12月3日，被告同原告办理退铺手续，原告的工作人员微信通知被告：截至2020年9月19日，被告共计欠费34371元。被告要求抵扣已支付的定金（履约保证金）10000元，原告的工作人员表示还需申请。因被告尚欠部分租金等费用未支付，原告于2021年3月17日向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。庭审过程中，被告表示认可尚欠租金34331元，但要求抵扣定金（履约保证金）10000元，同意支付24331元。 以上事实有《租赁合同书》、开业通知书、微信聊天记录、商铺验收返还确认书、收款收据以及原告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原被告签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，对双方当事人有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于租金，原被告一致认可，截至2020年9月19日租赁期届满，被告尚欠租金34331元。原告主张被告未办理退铺手续，应当支付2020年9月20日至2020年12月3日未办理退铺手续期间占用商铺的租金等费用，被告主张租赁期已届满，其已明确告知原告不再续租，故不应当承担上述费用。本院认为，被告认可原告所主张至租赁期届满时的尚欠租金34331元，本院不持异议。关于租赁期届满至退铺期间的租金，因原被告之间的租赁合同已经到期，被告及时、明确告知原告不再续租后，原告的工作人员仍在与其沟通续租方案，此时被告已没有实际使用该商铺，在此情况下，即使被告未在合同到期后第一时间内办理退铺手续，其主观上并无占用商铺的恶意；同时考虑到办理退铺手续需原告验收，势必耗费一定时日，而租赁期届满至办理退铺的时间并不太长，故原告诉请被告支付合同到期后至退铺期间占用商铺的租金，本院不予支持。关于履约保证金，根据合同约定，被告拖欠原告租金超过三十日，则原告无需退还已经支付的履约保证金；同时被告在合同到期后未第一时间腾空商铺并办理退铺，实际也给原告造成一定损失，故本院酌情认定原告无需退还履约保证金10000元，被告主张履约保证金抵扣租金的抗辩理由，本院不予采纳。综上，原告主张被告支付租金等费用70337元的诉讼请求，本院予以支持34331元。据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条之规定，判决如下： 一、被告文耀于本判决生效后五日内向原告长沙湾田商业管理有限公司支付租金等费用34331元； 二、驳回原告长沙湾田商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1558元，因适用简易程序减半收取779元，由被告文耀负担329元，原告长沙湾田商业管理有限公司负担450元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。 审 判 员  李喻洁 二〇二一年五月十三日 代理书记员  刘庆桥 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。