河南省开封市禹王台区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0205执异13号异议人：姜军安，男，1979年7月10日生，汉族，住武汉市汉阳区。被执行人：张国勇，男，1979年7月21日生，汉族，住开封市，现在服刑。在本院执行张国勇贪污罪一案过程中，异议人姜军安向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，并公开听证进行审查，现已审查终结。异议人姜军安称，禹王台法院在执行（2018）豫0205刑初19号之一、（2019）豫0205执保16号案件中，查封的武汉市东湖新技术开发区花城大道2号碧桂园二期（映月湾）18栋1单元1-3层01室属于姜军安所有，要求解除对该房的查封。理由：姜军安与张国勇在法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同，2016年9月9日买卖合同约定：买卖价格350万元。姜军安先支付房贷之外的房款186.4万元，并在一年内还清房贷余额1636062元。就双方买房一事经过了公证。姜军安于2016年9月9日和14日分别向张国勇的前妻孙素红转账120万元、65万元，10月24日转账22900元。因张国勇的房屋贷款账号被查封，不能正常还款，贷款银行将张国勇诉至法院。姜军安积极与银行沟通，并与银行签订还款协议书，清偿了下欠全部房贷，并取得了《结清证明》《不动产登记证明》。张国勇在法院查封之前已将房屋交付，姜军安交纳物业费至今并实际占有。姜军安符合武汉当地购房资格，且房屋交易价格不低于当地交易价格。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干为题的规定》第28条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，要求法院解除该房的查封。本院查明：开封市禹王台区人民检察院在办理杨诗敬贪污、滥用职权，张国勇、江文柱贪污，王建民滥用职权一案过程中，于2018年2月9日将张国勇名下碧桂园生态城二期18-1-1-3-01房屋查封。本院于2019年1月16日作出（2018）豫0205刑初19号之一刑事裁定书，裁定查封被执行人张国勇名下位于武汉市东湖新技术开发区花城大道2号碧桂园生态二期（映月湾）18栋1单元1-3层01室，并于2019年1月22日将该房屋续行查封，查封期限为2021年2月8日—2024年2月7日。本院作出（2018）豫0205刑初19号刑事判决书，因被告人杨诗敬、张国勇不服提出上诉，经上级法院指定由商丘市中级人民法院审理，后作出（2020）豫14刑终162号刑事判决，判决：一、维持开封市禹王台区人民法院（2018）豫0205刑初19号刑事判决第（三）（四）项，即被告人江文柱无罪、被告人王建民无罪；二、维持开封市禹王台区人民法院（2018）豫0205刑初19号刑事判决第（一）（二）项定罪和主刑部分，撤销罚金刑部分，即被告人杨诗敬犯贪污罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币500万元；被告人张国勇犯贪污罪，判处有期徒刑九年，并处罚金人民币300万元；三、撤销开封市禹王台区人民法院（2018）豫0205刑初19号刑事判决第（五）项，即违法所得人民币1879.57万元，予以追缴；四、上诉人杨诗敬犯贪污罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币300万元；五、上诉人张国勇犯贪污罪，判处有期徒刑九年，并处罚金人民币100万元；六、对扣押原审被告人王建民的106万元由扣押机关上缴国库；对下余部分赃款1773.57万元继续对杨诗敬、张国勇进行追缴，不足部分责令退赔、上缴国库。2021年1月7日，本院对上述判决中的杨诗敬、张国勇罚金、追缴违法所得移送本院执行。在执行过程中，异议人姜军安提出执行异议。另查明，2014年6月10日张国勇为购买涉案房屋向中国银行股份有限公司武汉东湖开发区支行办理了个人一手房按揭贷款，签订了贷款合同，贷款167万元，贷款期限30年，购房总价2843591元，并以该房作为抵押（设定抵押时间为2016年7月21日）。2016年9月9日，张国勇、姜军安订立房屋买卖合同，主要内容为：转让房产坐落于武汉市东湖新技术技术开发区花城大道2号碧桂园二期（映月湾）小区18栋1单元1-3层01室，建筑面积270.97平方米，总房款人民币350万元。姜军安于签署合同当日支付房款定金人民币120万元，剩余房款664000元将于9月14日前一次性支付，张国勇此房屋的银行按揭贷款余额1636062元由姜军安在一年内结清。当日，张国勇、姜军安签署委托书，内容为：委托人张国勇、受托人姜军安。一。代为办理结清该房屋的银行贷款手续；二、代为到贷款银行提取房屋他项权证、保单、结清证明及其他用于解除抵押的相关证明；三、代为到房地产管理部门办理注销房屋抵押手续；四、办理完上述事项后，代为与买方签订《武汉市存量房买卖合同》；五、代为协助买方办理所转让房屋的《不动产权证书》的转移登记手续；六、代为协助买方办理二手房贷款手续，并签署合同及相关文件；七、代收房款；八、代为协助买方办理房屋的水、电、煤气、物业等相关交接手续。双方就委托书于2016年10月24日进行公证。2016年9月9日姜军安之妻陈细英付给张国勇前妻孙素红房款120万元；2016年9月14日陈细英付给孙素红房款65万元；2016年10月24日陈细英付张国勇22900元；2016年11月10日、12月9日、2017年1月11日陈细英每次各付张国勇8900元；2017年2月10日陈秀英付张国勇10000元；2017年3月11日陈英付张国勇7800元；2017年4月9日陈秀英付张国勇8900元；2017年6月6日、7月7日、8月9日、8月28日、10月4日、11月7日宋三芳每次各付张国勇8900元。以上共计向张国勇付款1979700元。姜军安自述宋三芳系其岳母。姜军安提交户口本证实宋三芳、陈英、陈秀英系母女关系。张国勇因涉嫌刑事犯罪于2017年5月14日被指定监视居住，同年6月9日被刑事拘留、6月24日被逮捕。中国工商银行股份有限公司武汉东湖开发区支行因房贷逾期还款将张国勇诉至法院，银行和姜军安于2018年6月25日就案涉房屋所欠房贷及利息等达成还款协议。姜军安自愿承担了案件的诉讼费、律师费共计42175元。姜军安自2018年6月27日、9月17日、12月25日三次将下欠所有款项提前结清，银行于2018年12月26日向姜军安出具《结清证明》，并将房屋的抵押不动产登记证明原件交付姜军安。涉案房屋的物业费在2015年—2018年6月12日期间（不包含6月12日）由张国勇缴纳，在2018年6月12日—2021年1月19日期间物业费由姜军安缴纳。姜军安自述2020年12月底搬入涉案房屋居住。本院认为，异议人对涉及刑事判决涉财产部分执行中查封房产提出异议，应当依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，该案应适用当时的法律、司法解释规定。异议人姜军安在法院查封之前订立买卖合同，虽然房屋设定抵押，但依照《中华人民共和国物权法》第191条之规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”姜军安与张国勇的买卖合同有效;姜军安虽在2018年12月26日将全部房款清偿，但其未按照买卖合同约定1年内清偿房屋按揭贷款，未能办理过户的原因存在姜军安自身因素，另该房屋作为居住用途，姜军安未在查封之前占有使用。姜军安要想排除执行，必须同时满足上述法律规定的四项要求，故姜军安的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人姜军安的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向开封市中级人民法院申请复议。审 判 长  殷 庆审 判 员  刘庆春审 判 员  王 鹏二〇二一年五月二十七日代书记员  张开禹