湖南省浏阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0181执异84号 异议人（案外人）刘某，男。 委托代理人陈轶，浏阳市正义法律服务所法律工作者。 申请执行人中国工商银行股份有限公司浏阳支行。 负责人姜勇斌，该行行长。 委托代理人郭静、段妙红，湖南恒昌律师事务所律师。 被执行人王某某，男。 被执行人湖南悠扬房地产开发有限公司。 法定代表人潘伏全。 本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司浏阳支行与被执行人王某某、湖南悠扬房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人刘某于2021年4月12日向本院提出异议，请求对位于浏阳市集里办事处东玉铂郡中止执行。本院受理该案后，于2021年4月26日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员周姝舒、邓日亭参加的合议庭公开进行了听证。异议人刘某的委托代理人陈轶，申请执行人中国工商银行股份有限公司浏阳支行的委托代理人郭静、段妙红到庭参加了听证，本案现已审查终结。 异议人陈轶称,浏阳法院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司浏阳支行与被执行人王某某、湖南悠扬房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，查封了位于浏阳市集里办事处东玉铂郡。异议人与王某某于2015年12月24日签订了《房屋买卖合同》，约定王某某将上述房屋作价24.5万元转让给异议人，异议人已支付王某某购房款71900元。因王某某未能按期办理房屋过户手续，异议人向法院提起诉讼，浏阳市人民法院于2017年3月7日作出（2016）湘0181民初3722号民事判决，确认上述房屋归异议人所有。异议人对上述房屋享有足以排除强制执行的权益，请求法院对上述房屋中止执行。 申请执行人中国工商银行股份有限公司浏阳支行辩称，1、我行对涉案房产有优先受偿权。我行与王某某签订借款合同时办理了抵押登记，抵押权自预告登记设立之日起成立。2、王某某对涉案房屋私自处置，没有经过我行书面同意，我行不予认可。3、刘某没有办理过户登记，房屋的权利人仍然是王某某，刘某对房屋并没有相应物权。4、（2016）湘0181民初3722号民事判决书中关于刘某已经帮王某某履行还款义务并不存在，已经四五年没有进行还款，刘某应该只是支付了5万元。综上，我行请求法院驳回刘某的异议。 经审查查明，本院审理的原告中国工商银行股份有限公司浏阳支行与被告王某某、湖南悠扬房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年8月16日作出（2017）湘0181民初8624号民事判决，判决书的主要内容是:一、解除中国工商银行股份有限公司浏阳支行与王某某于2014年10月24日签订的编号A：[工银房]字[湖南]行[浏阳]支行[2014]年[927]号《个人购房借款/担保合同》；二、王某某于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司浏阳支行借款本金人民币182323.98元、利息20686.46元（利息暂计算至2018年5月28日止，此后的利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准及结息方式计算至实际履行之日止）；三、王某某于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司浏阳支行为诉讼而支出的律师费9650元；四、中国工商银行股份有限公司浏阳支行在上述债权范围内对王某某提供抵押担保的坐落于浏阳市集里办事处东玉铂郡的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；五、湖南悠扬房地产开发有限公司对上述判决所确定的王某某之还款义务及其应负担的本案诉讼费用在抵押权设立登记手续完成之日前承担连带清偿责任，湖南悠扬房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向王某某追偿；六、驳回中国工商银行股份有限公司浏阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4340元，由王某某负担。上述判决生效后，中国工商银行股份有限公司浏阳支行向本院申请执行，本院于2020年10月19日立案执行，执行案号为（2020）湘0181执7417号。同日，本院向被执行人王某某、湖南悠扬房地产开发有限公司送达执行通知书，责令其于2020年11月2日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年10月19日，本院作出（2020）湘0181执7417号执行裁定，冻结、划拨被执行人王某某、湖南悠扬房地产开发有限公司银行存款217000元（利息及迟延履行利息未计算在内），或者查封、扣押其价值相当的财产。2021年3月2日，本院向浏阳市不动产登记中心送达（2020）湘0181执7417号协助执行通知书，查封王某某名下位于浏阳市集里办事处东玉铂郡的房产一处（购房合同编号：201302181003），查封期限为三年。2021年4月12日，案外人刘某向本院提出异议，请求对上述房屋中止执行。 再查明，2014年10月9日，湖南悠扬房地产开发有限公司与王某某签订合同编号为201302181003号《商品房买卖合同》，由王某某向湖南悠扬房地产开发有限公司购买位于浏阳市集里办事处东玉铂郡住房一套，总房款为28万元，付款方式为银行按揭，首付款8.4万元，按揭贷款19.6万元。2014年10月24日，湖南悠扬房地产开发有限公司为该套房屋以王某某为权利人进行了预告登记。2014年10月24日，王某某作为借款人及抵押人，中国工商银行股份有限公司浏阳支行作为贷款人，湖南悠扬房地产开发有限公司作为保证人，共同签订了编号为A：[工银房]字[湖南]行[浏阳]支行[2014]年[927]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定中国工商银行股份有限公司浏阳支行同意向王某某发放个人购置住房贷款196000元，用于王某某购买坐落于浏阳市东玉铂郡；保证人承担阶段性连带责任保证；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为王某某名下的坐落于浏阳市集里办事处东玉铂郡房产。合同尾部，王某某在借款人、湖南悠扬房地产开发有限公司在抵押人处签字，在保证人处加盖公司及法定代表人印鉴。当日，中国工商银行股份有限公司浏阳支行为按揭房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为工商银行浏阳支行，预告登记义务人为王某某。2014年10月27日，中国工商银行股份有限公司浏阳支行向王某某发放了196000元的贷款，并依约汇付至指定的湖南悠扬房地产开发有限公司银行账户。 另查明，2015年12月24日，在房产中介浏阳市淮川鑫尊房产信息服务部的见证下，王某某（甲方）与刘某（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定由刘某购买王某某所有的东玉铂郡房屋，建筑面积71.21平方米；房屋总金额为（人民币）贰拾肆万伍仟元整（含附属设施费用），2015年12月24号，乙方支付甲方购房定金伍万元整，2016年5月30号前，乙方支付甲方房款壹拾玖万伍仟元整，从2015年12月27日后甲方的银行按揭贷款由乙方按时偿还本息；2016年5月30号前，由甲方负责办理产权过户手续；甲方于2015年12月24日将房屋交付给乙方使用。合同签订后刘某向王某某支付购房定金5万元，王某某将房屋交刘某使用。2016年2月13日，刘某以王某某出具借条的形式再向王某某支付购房款1万元。刘某亦代王某某偿还了自2015年12月至2016年6月共7个月的银行按揭贷款，数额每月1700元。因湖南悠扬房地产开发有限公司不能按期办理房屋过户手续双方发生争议，刘某向本院提起诉讼。2017年3月7日，本院作出（2016）湘0181民初3722号民事判决，确认位于浏阳市花炮大道以北、石霜路以西东玉铂郡（合同编号：201302181003）房屋归刘某所有。上述判决已生效。刘某至今未向本院申请执行，上述房屋的产权也未办理至刘某名下。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，民事判决书、执行通知书、执行裁定书、协助执行通知书、不动产登记资料等证据证明，并经质证核实，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本院在执行（2020）湘0181执7417号执行案件过程中，查封了被执行人王某某名下位于浏阳市集里办事处东玉铂郡的房屋，本院作出的生效判决确认申请执行人中国工商银行股份有限公司浏阳支行对上述房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。依据上述司法解释的规定，案外人刘某对申请执行人中国工商银行股份有限公司浏阳支行依法享有担保物权的上述房屋提出的排除执行异议，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回刘某的异议。 如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 张    建    良 人民陪审员 周姝舒人民陪审员邓日亭 二〇二一年五月二十一日 法官 助理 周    婳    儿 书 记 员 周 婳 儿 ( 兼 ) 附法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。