湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初6742号原告：易锦，男，1996年4月15日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：韩路，男，1995年11月27日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：王慧珠，女，2000年2月20日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。原告易锦（以下简称原告）诉被告韩路、王慧珠（以下简称两被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员杨华独任审判，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告、被告韩路到庭参加诉讼，被告王慧珠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还2020年9月1日至2020年12月20日的房屋租金预付款人民币5832.26元；2、判令两被告返还已支付的房屋押金人民币1600元；3、判令两被告赔偿原告由于2020年9月1日至2020年12月20日的房屋租金上涨而遭受的经济损失626.97元。4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2020年7月10日，原告在安居客网站看到两被告发布的关于湖南省长沙市雨花区韶山北路256号紫金苑7栋1603室（以下简称“该房屋”）的出租信息。经过双方沟通，原告从两被告处承租了该房屋，租金为1600元／月，租赁期限为2020年7月14日至2020年12月20日。原告通过网银转账一次性支付给被告韩路（银行卡号：6214××××6613）房租8058元和1个月押金1600元。但是2020年8月10日，该房屋房东周蓉女士与原告联系，告知原告该房屋是她托管给长沙首威科技有限公司的，因长沙首威科技有限公司未按照合同约定按时支付8月份租金而且涉嫌合同诈骗，已决定不再将该房屋托管给长沙首威科技公司，要求原告在2020年8月31日前重新支付租金，否则搬出。2020年8月11日，周蓉再次联系原告，并出具房产证，同时要求原告在2020年8月31日前重新支付租金，否则搬出。在2020年8月30日，周蓉再次联系原告，并出具其与长沙首威科技公司的解约合同通知书，再次要求原告支付租金。原告在此期间多次通过微信、短信和电话联系两被告未果。由于一时间找不到更加合适的房源，原告无奈之下以每月1772元的价格重新向房东支付2020年9月1日-2020年12月20日期间租金，同日原告一次性现金支付房东2020年9月1日-2020年9月30房租1772元与押金1772元，并于2020年9月24日、2020年10月24日和2020年11月24日分别通过网银向房东支付2020年10月1日-2020年10月31日房租1772元、2020年11月1日-2020年11月30日房租1772元和2020年12月1日-2020年12月31日房租1772元。截至目前，原告已多次请求两被告返还已支付的房租及押金，均遭到两被告的拒绝。被告韩路辩称，被告韩路是长沙首威科技有限公司员工，两被告系恋人关系。原告与被告韩路签订的房屋租赁合同及补充协议是在长沙首威科技有限公司签订，并且加盖了公司公章。因长沙首威科技有限公司已没有继续经营，原告才要求被告韩路返还房屋租金。被告王慧珠未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系恋人关系。2020年7月，原告在安居客网站看到两被告发布的关于湖南省长沙市雨花区韶山北路256号紫金苑7栋1603室的出租信息。原告于7月10日添加了被告韩路为微信好友。根据原告提交的微信聊天记录显示，被告韩路自称在长沙首威科技有限公司租赁了案涉房屋需转租，并且声明自己不是房屋中介，房屋已自住了将近1个月，还有5个多月的租赁期限，并且通过微信向原告发送了案涉房屋的相关图片。原告与被告韩路约定租金为1600元/月，押金1600元，租赁期限为2020年7月14日至2020年12月20日。原告通过网银转账一次性支付给被告韩路押金1600元，租金8058元，合计9658元。2020年8月10日，案涉房屋产权人周蓉与原告联系，告知原告案涉房屋是其托管给长沙首威科技有限公司出租，因长沙首威科技有限公司未按照合同约定按时支付2020年8月份租金而且涉嫌合同诈骗，决定不再将该房屋托管给长沙首威科技公司，要求原告在2020年8月31日前重新支付租金，否则搬离。2020年8月30日，案涉房屋产权人周蓉单方解除了与长沙首威科技有限公司的房屋托管合同。原告此后联系两被告要求退还已收取的租金未果，诉至本院请求判如所诉。另查明，原告于2020年8月30日向案涉房屋产权人周蓉支付了房屋押金1772元，2020年9月1日至9月30日的租金1772元。原告此后按月向周蓉支付了2020年10月份租金1772元、11月份租金1772元、12月份租金1772元。本案经本院主持调解，双方不能达成一致协议。本院认为，被告韩路将其从长沙首威科技公司租赁的案涉房屋转租给原告，双方形成房屋租赁合同关系。被告韩路收取了原告房屋押金1600元及2020年7月14日至2020年12月20日的房屋租金8058元，但此后因长沙首威科技公司停止经营，且未向案涉房屋产权人周蓉支付租金，周蓉于2020年8月30日解除了与长沙首威科技公司的房屋托管合同，并要求原告另行支付了房屋押金1772元，2020年9月1日至2020年12月份的租金。因周蓉与长沙首威科技公司的房屋托管关系的解除，被告韩路与长沙首威科技公司的房屋租赁关系、原告与被告韩路之间的房屋转租关系相应解除。原告交付给被告韩路的房屋押金1600元及2020年9月1日至2020年12月20日的房屋租金5832.26元（1600元/月×3个月+1600元/月÷31天×20天），被告韩路不再具有合法占有的法律依据。因被告韩路未举证证明已将上述款项支付给了长沙首威科技公司，或其将案涉房屋租赁给原告系履行职务行为，被告韩路应承担举证不能的法律后果，故应对上述款项承担返还责任。被告王慧珠未收取上述款项，不应在本案中承担返还责任。原告主张2020年9月1日至2020年12月20日房屋租金上涨而造成的实际损失626.97元，因案涉房屋产权人周蓉将房屋租金调整为1772元/月，相对于原告承租的1600元/月的租金标准，在被告韩路收取原告租金的时间段内，确实产生了实际损失626.97元（172元/月×3个月+172元/月÷31天×20天），本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩路应于本判决生效后7日内向原告易锦返还2020年9月1日至2020年12月20日的房屋租金5832.26元；二、被告韩路应于本判决生效后7日内向原告易锦返还房屋押金1600元；三、被告韩路应于本判决生效后7日内向原告易锦赔偿房屋租金差价损失626.97元；四、驳回原告易锦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取25元，由被告韩路负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 华二〇二一年五月十八日书记员 李佳妮附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。