安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0822民初1337号 原告：安庆市新世纪物业管理有限责任公司，住所地安徽省安庆市皖江大道迎江世纪城启航社******，统一社会信用代码91340800661425591Y（1-1）。 法定代表人：宋友年，经理。 委托诉讼代理人：郑贻君,安徽晨曦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈涌涛，安徽晨曦律师事务所实习律师。 被告：查小玲，女，1972年01月03日出生，汉族，农民，住安徽省怀宁县。 原告安庆市新世纪物业管理有限责任公司(以下简称“安庆新世纪公司”）与被告查小玲物业服务合同纠纷一案，本院于2021年03月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。安庆新世纪公司的委托诉讼代理人郑贻君，被告查小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆新世纪公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告垫付的电费2260元、垫付预存电费200元，合计2460元;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:安庆新世纪公司系查小玲居住的四季阳光小区前期物业公司,实际服务期限至2018年12月31日。查小玲户欠费情况:安庆新世纪公司为查小玲垫付电费3964度,每度0.5703元,计2260元;更换新电表时安庆新世纪公司为查小玲垫付预存电费200元，合计2460元。安庆新世纪公司多次催收,查小玲一直拖延。为维护自身合法权益,安庆新世纪公司特向贵院提出上述诉请,敬请法院依法处理。 安庆新世纪公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 1、营业执照、法定代表人证明书各1份，用以证明安庆新世纪公司的诉讼主体资格。 2、《四季阳光前期物业服务合同》1份，《四季阳光物业服务补充协议》2份，用以证明安庆新世纪公司为查小玲提供了物业服务。 3、《商品房买卖合同》、通用机打发票、欠费明细表各1份，用以证明怀宁县高河镇四季阳光小区4栋603室的所有人为查小玲，安庆新世纪公司为查小玲垫付电费2260元，为查小玲更换电表垫付200元。 4、安庆新世纪公司物业收款收据1份，用以证明安庆新世纪公司对查小玲户的电费在2015年07月11日之前按每度0.5703元收费。 5、安庆新元公司四季阳光小区移送信息登记表、单相电子式电能表各1份，用以证明安庆新世纪公司为查小玲垫付电费2260元。 6、安庆新世纪公司通知、物业费催缴通知书各1份，用以证明安庆新世纪公司于2018年01月28日、2020年09月25日向查小玲发出通知，要求查小玲支付垫付电费款2460元。 查小玲辩称：我户自2015年07月11日至2018年09月29日未向安庆新世纪公司缴纳电费属实，但安庆新世纪公司提交的电表数不能证明系我户实际使用，安庆新世纪公司更换电表未尽业主同意，且我户自2015年下半年开始很少在该住户居住，电表显示我户用电有几千度无法接受，故请求驳回安庆新世纪公司要求我支付电费及更换电表预付垫付共计2460元的请求。 对安庆新世纪公司提交的证据1、2、3、4、5、6，查小玲质证认为，对证据1、2、3、4、6无异议，对证据5有异议，认为安庆新元公司向安庆新世纪公司移送四季阳光小区移送信息登记表及单相电子式电能表没有通知业主本人，并不能证明安庆新世纪公司为查小玲垫付电费2260元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认证如下：安庆新世纪公司提交的证据5系四季阳光小区4栋1单元所有住户用电的原表度数及底电度数，该移送信息登记表内容较客观，因此该份证据本院应予采信。 本院经审理认定事实如下：2011年02月22日，查小玲与安庆市新元置业有限责任公司（以下简称“安庆新元公司”）签订了一份《商品房买卖合同》，查小玲购买位于怀宁县××镇××小区××栋××单元××号××房，建筑面积为101.6平方米。安庆新世纪公司成立于2007年04月28日，经营范围系从事物业管理，物业服务资质等级为三级。2010年09月08日，安庆新元公司作为甲方和安庆新世纪公司作为乙方签订一份《四季阳光前期物业服务合同》。双方在合同中约定：甲方选聘乙方对四季阳光小区提供前期物业管理服务，期限为三年，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为：多层住宅0.45元／月·平方米；高层住宅0.55元／月·平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。2013年09月08日，因双方合约到期，甲、乙双方又签订了一份《四季阳光物业服务补充协议》，将期限由2013年09月08日延长至2016年09月08日，其余一切事项不变。2016年09月08日，甲、乙双方再次签订了一份《四季阳光物业服务补充协议》，将期限由2016年09月08日延长至2019年09月08日。安庆新世纪公司提供物业服务至2018年12月31日。查小玲自2015年07月11日至2018年09月29日期间，安庆新世纪公司为查小玲垫付电费2260元（3964度×0.5703元／度），为查小玲更换电表预付电费200元，上述共为查小玲垫付2460元。2018年01月18日和2020年09月25日，安庆新世纪公司向查小玲发出催缴通知及欠费清单，欠费金额为2460元，但查小玲一直未付。 本院认为，本案的争议焦点为：安庆新世纪公司要求查小玲支付电费2460元的请求是否予以支持。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。新世纪物业公司与新元置业公司之间签订的《四季阳光前期物业服务合同》和《四季阳光物业服务补充协议》，内容不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,该服务合同对业主具有法律约束力。新世纪物业公司按照合同约定对四季阳光小区业主提供了物业服务，为查小玲垫付电费2260元，为查小玲更换电表垫付200元，查小玲作为该小区业主，应依法支付安庆新世纪公司为其垫付的电费款。安庆新世纪公司要求查小玲支付垫付的电费款的请求，符合法律的规定，该请求本院应予支持。查小玲辩解安庆新世纪公司提交的电表数不能证明系其实际使用及安庆新世纪公司为其更换电表未经业主同意，要求拒付电费款的辩解理由不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下： 查小玲于本判决生效后5日内支付安庆市新世纪物业管理有限责任公司垫付的电费2460元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由查小玲负担。 本判决为终审判决。 审判员  胡兰生 二〇二一年五月十三日 书记员  董媛媛