广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0883民初937号原告：沈秋月，女，1991年11月24日出生，汉族，住广东省廉江市××××××××××。公民身份号码440××××××××××××545。委托诉讼代理人：陈成，广东向宁律师事务所律师。（特别授权）被告：苏蓉蓉，女，1993年5月18日出生，汉族，住广东省吴川市×××××××××××。公民身份号码440×××××××××18×047。原告沈秋月与被告苏蓉蓉财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告沈秋月及其委托代理人陈成到庭参加诉讼，被告苏蓉蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告沈秋月向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2021年1月14日签订的《协议书》有效；2、判令被告一次性支付赔偿款97400元和利息（利息以97400元为本金，按同期全国银行兼同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日计算至实际清偿之日止）；3、判令被告支付房屋修复期间的租金、物业费暂计5000元（按租金每月2500元、物业费每月200元的标准计算，自2020年12月11日起计算至实际修复之日，暂计至起诉之日）；4、本案的案件受理费和财产保全费等均由被告承担。事实和理由：2020年9月24日，原告、被告湛江市创基房地产代理有限公司签订《房产租赁合同》，原告将自有的位于湛江市赤坎区××××××××××××商住小区6幢1门1705房（以下简称为“1705房”）出租给被告使用，租赁期间自2020年10月1日至2021年9月30日，月租金2500元，押金5000元，租金按月交。2020年12月11日9时45分，1705房在被告使用期间，因被告放置在床上充电的手机过热引起床上物品着火燃烧，引发火灾，导致1705房约11平方米过火。湛江市赤坎区消防救援大队出具赤消火认字【2020】第0009号《火灾事故认定书》，认定如下：起火时间为2020年12月11日9时45分许；起火部位位于房间内床的西南角距西墙10厘米、距南墙200厘米处。起火原因为放置在床上充电的手机过热引起床上物品着火燃烧。当事人对上述《火灾事故认定书》无异议，在法定期限内未提起复核，现《火灾事故认定书》已生效。同日，原告和被告签订《协议书》，共同约定被告赔偿装修费用和烧毁家电家具费用合计97400元，被告一次性赔偿97400元后，从此盖火宅时间引起的所有经济损失均与被告无关，原告交由湛江市××××设计工程有限公司进行房子翻新工作。而后，被告拒不支付赔偿款导致涉案1705房无法翻新并出租，损失租金每月2500元，物业费每月200元。原告多次催促被告支付款项，被告均以各种理由推脱。原告认为，《协议书》的内容未违反法律的强行性规定，理应合法有效，对原告和被告均具有约束力，被告应支付给原告因火灾引起的房屋损失款97400元及延期翻新房屋的租金和物业费。望法院判如所请。被告苏蓉蓉在法定期限不作答辩，也不提供证据材料，经本院合法传唤不到庭，视其自愿放弃对本案的抗辩权。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的证据材料，本院已送达给被告，被告对原告提供的证据材料不提出任何异议，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院对原告提供的证据的真实性、合法性和关联性予以认定，可作为认定本案事实的依据，本院结合原告在庭审中的陈述，认定事实如下：2020年9月24日，原告沈秋月作为出租方（甲方）与被告苏蓉蓉作为承租方（乙方）签订《房产租赁合同》，双方约定甲方将位于广东省湛江市赤坎区××××××××××××商住小区6幢1门1705房出租给乙方作住宅用途月租金2500元，租房押金为5000元，租赁期限自2020年10月1日至2021年9月30日，交租方式为每1个月交一次租金，每次交租需提前五天支付，逾期十天视为违约，甲方有权终止合同收回房屋，并从押金中扣除逾期未付的租金，扣除标准为每月30天的每天平均租金的金额。合同签订后，被告如约支付了租房押金5000元。在被告租赁期间，涉案1705房于2020年12月11日上午发生火灾。湛江市赤坎区消防救援大队于2021年1月4日作出赤消火认字[2020]第0009号《火灾事故认定书》，认定起火时间为2020年12月11日9时45分许；起火部位位于房间内床的西南角距西墙10厘米、距南墙200厘米处。起火原因为放置在床上充电的手机过热引起床上物品着火燃烧。原告沈秋月作为屋主在签收该事故认定书后无异议，故该认定书已生效。2021年1月14日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《协议书》，内容为“就发生于2020年12月11日在湛江市赤坎区公园一号商住小区×××××××火灾事件，经过甲方沈秋月和乙方苏蓉蓉的沟通协商，双方均同意达成以下协议:1、乙方同意将6A1705房通过翻新装修恢复原来样子，翻新装修总费用为85000元；并愿意赔偿烧毁的家电家具总费用为12400元（其中包括：两台空调，两张床，一张沙发）。装修费用和烧毁家电家具费用的总合计为：97400元。2、为了省去装修过程中甲方和乙方需要不断多次沟通的麻烦，避免耽误房子修复的工期，现在甲方提出：乙方一次性赔付总费用97400元，从此该火灾事件引起的所有经济损失，均与乙方不再有任何责任，甲方将交由湛江市××××设计工程有限公司进行房子翻新工作。”签订协议书后，被告未依约向原告支付赔偿款，故产生本案纠纷。本院认为：本案系财产损害赔偿纠纷。原、被告本着自由、平等原则，于2020年9月24日签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，依法有效，应受法律保护。火灾事故发生后，被告已搬离涉案房屋并停止支付租金，其民事行为表明已无继续履行合同的意愿，且涉案房屋已被部分烧毁，无法实现继续租赁的合同目的，故本院认定双方签订的《房产租赁合同》于事故发生日2020年12月11日终止，原告应将租房押金5000元退还给被告，可在涉案赔偿款中予以抵减。被告作为涉案房屋的承租方应谨慎使用房屋，因其本人过失导致房屋发生火灾，不仅烧毁了部分家电家具，也给房子造成不同程度的毁损，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十七条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。”以及第二百三十八条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”的规定，原告作为屋主及出租方，有权请求被告恢复原状及赔偿因火灾造成的财产损失。原、被告在火灾事故发生后就赔偿事项及房子修复问题达成一致意见并签署了《协议书》，该《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规等强制性规定，依法有效，应受法律保护。根据《协议书》的约定，被告应一次性向原告支付装修费用和烧毁家电家具费用合计97400元，但被告未依约履行，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”的规定，原告向本院主张请求被告支付总额赔偿款97400元及因被告拖延支付赔偿款所造成的利息损失具有事实和法律依据，本院予以支持。火灾事故发生后，原、被告已经于2021年1月14日就涉案房屋翻新装修事宜达成一致意见，双方同意将涉案房屋交由湛江市××××设计工程有限公司进行翻新工作，但原告却于2021年3月中旬才开工翻新涉案房屋，其请求被告支付自2020年12月11日至实际修复之日止的租金损失缺乏合理性，本院予以认定合理的装修期为三个月，即支持被告向原告支付三个月的租金损失合计7500元，抵减原告应向被告返还的租房押金5000元，被告尚应向原告支付2500元。因双方在《房产租赁合同》中未就物业费的事项进行约定，故本院对原告主张的物业费不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十七条、第二百三十八条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告沈秋月与被告苏蓉蓉于2021年1月14日签订的《协议书》合法有效；二、限被告苏蓉蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈秋月支付赔偿款97400元及利息（以97400元为基数，自起诉之日2021年2月26日起至实际支付完毕之日止，按2021年2月26日时一年期贷款市场报价利率标准计算）；三、限被告苏蓉蓉于本判决发生法律效力之日起五日内向原告沈秋月支付2500元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费人民币1174元，保全费1032元，均由被告苏蓉蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员 彭 曦二〇二一年五月二十七日书记员 黄诗颖