山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0784民初1563号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行，住所地安丘市向阳路193号。 法定代表人：张文科，中国农业银行股份有限公司安丘市支行行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，汉族，中国农业银行股份有限公司安丘市支行职工。 被告：郑向明，男，1987年2月6日出生，汉族，现住。 被告：郑宝涛，男，1987年1月10日出生，汉族，住安丘市。 被告：马光彩，女，1986年8月11日出生，汉族，住安丘市。 被告：山东和信融资担保有限公司（曾用名山东和信投资担保有限公司），住所地潍坊市潍城区月河路民主街西南角鲁信小额贷款公司，社会信用代码：91370700672205324Ｇ。电话：0536-50××××0。 法定人代表：刘儒新，经理。 委托诉讼代理人：杨建举，女，该公司职工，住。 被告：潍坊龙跃置业有限公司，住所地安丘市大汶河旅游开发区。 法定代表人：马孔池，经理。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告郑向明、郑宝涛、马光彩、山东和信融资担保有限公司、潍坊龙跃置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行委托诉讼代理人崔凤武、被告山东和信融资担保有限公司委托诉讼代理人杨建举、郑向明到庭参加诉讼。被告郑宝涛、马光彩、潍坊龙跃置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告郑向明偿还我行贷款本金232696.64元及利息8854.31元，共计241550.95元（截止到2020年10月27日之后的利息按借款合同约定计算至实际偿还日）；2.请求依法确认原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对抵押房产（坐落于安丘市1号楼2单元304号），享有优先受偿权，并实现债权；3.请求保证担保人郑宝涛、马光彩、山东和信融资担保有限公司（曾用名山东和信投资担保有限公司）、潍坊龙跃置业有限公司承担连带清偿责任；4.请求由被告郑向明、被告郑宝涛、被告马光彩、被告潍坊龙跃置业有限公司承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。 事实和理由：郑向明于2017年9月25日向中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款25万元用于购买一手住房，借款期限至2037年9月24日到期。同时郑向明将自己名下位于安丘市1号楼2单元304号作抵押担保借款，签订了《个人购房担保借款合同》将房产权抵押给中国农业银行股份有限公司安丘市支行。并由保证担保人郑宝涛、马光彩、山东和信融资担保有限公司、潍坊龙跃置业有限公司承担连带清偿责任。在个人购房担保借款合同履行过程中，部分履行后至2020年10月27日尚欠中国农业银行股份有限公司安丘市支行贷款本金232696.64元及利息8854.31元，共计241550.95元（截止到2020年10月27日之后的利息按借款合同约定计算至实际偿还日），郑向明、郑宝涛、马光彩、潍坊龙跃置业有限公司违约未按期偿还借款本息。根据《个人购房担保借款合同》借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。中国农业银行股份有限公司安丘市支行对郑向明抵押的房产享有优先受偿权，并实现债权。保证担保人郑宝涛、马光彩、山东和信融资担保有限公司（曾用名山东和信投资担保有限公司）、潍坊龙跃置业有限公司承担连带清偿责任。为维护中国农业银行股份有限公司安丘市支行合法权益，特诉至贵院，申请贵院依法判令借款人郑向明提前清偿贷款，以及支付相应罚息、利息，保证担保人郑宝涛、马光彩、山东和信融资担保有限公司、潍坊龙跃置业有限公司承担连带清偿责任。郑向明、郑宝涛、马光彩、潍坊龙跃置业有限公司承担本案全部费用，请求判如所请。 郑向明辩称：贷款属实。因我购买了一台车未入保险，出了事故后，还要还车贷款，事情比较多，房子贷款就逾期了。 山东和信融资担保有限公司辩称：担保属实，以上证据真实性无异议。原告优先处置房产，不足部分由我司承担，承担后有权追偿。 郑宝涛、马光彩、潍坊龙跃置业有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月25日，原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告郑向明签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额250000元、用于购买被告潍坊龙跃置业有限公司开发的安丘市，贷款期限自2017年9月25日起至2037年9月24日止。原告依约将贷款打入被告潍坊龙跃置业有限公司被告郑向明购房账户中，被告郑向明履行部分还款义务后违约付款。到2020年10月27日尚欠原告贷款本金232696.64元及利息8854.31元，共计241550.95元。合同约定，如被告违约原告有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告郑向明为上述借款以位于安丘市提供抵押担保。原告与被告马光彩、郑宝涛、山东和信融资担保有限公司、潍坊龙跃置业有限公司签订担保合同，为被告郑向明贷款债务提供连带责任保证。 上述事实有证据1、2017年6月28日个人信贷业务申请表一份；2、郑向明的身份证复印件；3、郑宝涛、马光彩同意担保的证明；4、借款凭证一份；5、个人购房担保合同2份；6、业务凭证1份为证及当事人陈述相佐证，足以认定。 本院认为，中国农业银行股份有限公司安丘市支行与郑向明签订的《个人购房担保借款合同》、与山东和信融资担保有限公司、潍坊龙跃置业有限公司、马光彩、郑宝涛签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。中国农业银行股份有限公司安丘市支行按约向被告潍坊龙跃置业有限公司郑向明购房账户发放贷款250000元，郑向明部分履行还款后剩余款项违约拒付，应当履行偿还借款全部本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，郑向明欠付借款本金232696.64元、利息8854.31元。被告郑向明为上述借款提供位于安丘市作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权以被告郑向明提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。潍坊龙跃置业有限公司、马光彩、郑宝涛在保证合同中约定，对郑向明的债务承担连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人中国农业银行股份有限公司安丘市支行可以要求债务人郑向明履行债务，也可以要求保证人潍坊龙跃置业有限公司、马光彩、郑宝涛在其保证范围内承担保证责任，故中国农业银行股份有限公司安丘市支行要求被告山东和信融资担保有限公司、潍坊龙跃置业有限公司、马光彩、郑宝涛承担连带保证，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零六条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条的规定，缺席判决如下： 一、被告郑向明借原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行款本金232,696.64元及到期利息8854.31元，241550.95元，2021年1月19日以后利息按合同约定利率计至借款本金还清之日止，于本判决生效后十五日内付清。 二、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对被告位于安丘市的房产享有优先受偿权。 三、被告马光彩、郑宝涛、山东和信融资担保有限公司、潍坊龙跃置业有限公司对本判决第一项承担连带责任保证，如履行了保证责任，有权向被告韩瑞升追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4923.26元，减半收取计2461.63元，由被告郑向明、郑宝涛、马光彩、山东和信融资担保有限公司、潍坊龙跃置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘德军 二〇二一年五月十二日 书记员  韩惠莲