河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民初50号原告（案外人）：赵云霄，男，1998年4月9日出生，汉族，住河南省济源市。委托诉讼代理人：崔学礼，济源市旭阳法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：红岭创投电子商务股份有限公司，住所地：深圳市福田区福保街道益田路1006号益田创新科技园19栋13层。法定代表人：周世平，该公司董事长。委托诉讼代理人：周媛，北京市法（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨俊晖，北京市法（深圳）律师事务所律师。第三人（被执行人）：济源市北街瀚兴置业有限公司，住所地：济水办事处北街居委会。法定代表人：宋战伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张丽琴，河南剑光律师事务所律师。委托诉讼代理人：付金霞，女，汉族1972年3月7日出生，住。第三人：红旗渠建设集团有限公司，住所地：林州市国家红旗渠经济技术开发区综合办公楼。法定代表人：李强，该公司董事长。委托诉讼代理人：常小亮，河南凌峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔永鹏，河南凌峰律师事务所律师。原告赵云霄与被告红岭创投电子商务股份有限公司（以下简称红岭创投公司）、第三人济源市北街瀚兴置业有限公司（以下简称济源瀚兴公司）、第三人红旗渠建设集团有限公司（以下简称红旗渠公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵云霄及其委托诉讼代理人崔学礼，被告红岭创投公司的委托诉讼代理人周媛、杨俊晖，第三人济源瀚兴公司的委托诉讼代理人张丽琴、付金霞，第三人红旗渠公司的委托诉讼代理人常小亮、崔永鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵云霄向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销焦作市中级人民法院（2017）豫08执字第149之一执行裁定书，依法判令停止对第三人济源瀚兴公司开发的位于济源星湖湾小区21号楼西单元5层东户房屋（以下简称案涉房屋）的执行，并解除对该房屋的查封。2.确认涉案房屋的所有权归原告所有（房屋价值559589元）。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年12月25日，原告收到了焦作市中级人民法院（2020）豫08执异316号执行裁定书，认为贵院驳回原告的执行异议，缺乏事实与法律依据。2015年6月27日，原告与第三人济源瀚兴公司签订了商品房买卖合同，购买了案涉房屋，房款为559589元。济源瀚兴公司向原告出具了收据，该房屋于2015年交付。房屋交付后，原告装修并入住，且该房屋是原告的唯一一套住房。被告红岭创投公司在与济源瀚兴公司办理抵押登记时明知该房屋原告已经装修入住，双方仍非法办理抵押登记，侵犯原告的财产所有权。被告红岭创投公司未取得金融监管部门的批准，非法吸收他人资金，其借贷行为不具有合法性。原告在焦作中级人民法院查封房屋之前已经与济源瀚兴公司签订了书面房屋买卖合同，支付了房屋价款，且该房屋是原告的唯一一套用于居住的房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十九条的条件，应依法解除对该房屋的查封。红岭创投公司辩称，1.原告购房的真实性存疑。原告在执行异议程序中已经不能提供充分的证据，现在重复起诉，也应当被驳回。2.原告的其他理由也不成立。红岭创投公司是合法取得案涉房屋的抵押权。红岭创投公司通过中旅银行发放委托贷款的行为完全合法。委托贷款是商业银行的一种正规业务，该次业务也是符合《贷款通则》第七条、《商业银行委托贷款管理办法》第三条的定义。依据《商业银行委托贷款管理办法》第十一条、第二十五条等规定，可见商业银行在办理委托贷款程序中也需要履行审查、监督使用并协助收回贷款等义务，即委托贷款已经纳入了国家金融监管范围。3.根据审执分离的工作原则，执行程序中当事人或者利害关系人认为执行依据的生效裁判文书确有错误的，应当循审判监督程序处理。4.原告是因自身的原因没有办理产权登记手续。因为，依据1999年10月21日河南省政府令（第50号）发布的《河南省契税实施办法》，这一批原告均应当在合同签订起10日内，向税务机关申报或者申请减免。但原告均不能提供有效证据证明其完成了这一手续。依据《契税暂行条例》第十一条以及《河南省契税实施办法》第十五条，原告未出具契税完税凭证，房屋管理部门就不能为其办理变更登记手续。济源瀚兴公司述称，根据相关规定，如果被执行人为房地产开发企业，且被执行的不动产为登记于其名下的商品房，同时符合了“登记在被执行人名下的不动产”与“登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房”两种情形，则《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条与第二十九条适用上产生竞合，法院应结合案情选择适用相关的规定。本案中，原告所购房屋，已经按照约定支付了全部或大部分款项，且该住房系原告唯一住房，因此，原告的权利能够排除执行。第三人红旗渠公司述称，原告与北街瀚兴公司之间是否存在商品房买卖合同存疑。原告提交的证据无法确认其完全支付或者大部分支付了相应的合同价款并在红旗渠公司查封之前已经合法占有案涉房屋，故请求法院驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交6份证据，被告红岭创投公司、济源瀚兴公司、红旗渠公司均未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告赵云霄提交的证据1（2020）豫08执异316号执行裁定书，证明指向与本案没有直接关联性，不予采信。证据2《商品房买卖合同》客观真实，本院予以采信。证据3房屋照片4张和证据5中的6张物业费收据客观真实，可以证明赵云霄已经装修入住，本院予以采信。证据4户口本客观真实，可以证明赵备战、石小伟为赵云霄父母的事实，本院予以采信。证据5六张收据有银行流水相印证，客观真实，可以证明赵云霄部分支付购房款的事实，本院予以采信。原告赵云霄提交的济源不动产登记中心的证明，客观真实，可以证明赵云霄在济源除本套住房外无其他住房，本院对该证据予以采信。依据有效证据，本院确认以下案件事实：红岭创投公司与济源瀚兴公司、付福全、宋战伟、屈继卫、付金霞，第三人焦作中旅银行股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日作出的（2016）豫08民初60号民事判决书，判决：一、济源瀚兴公司于本判决生效之日起十日内向红岭创投公司偿还借款本金人民币30000000元及利息、罚息（自济源瀚兴公司违约之日起按合同约定的利率计算）；二、红岭创投公司对济源瀚兴公司抵押的在建未售房产及土地使用权享有优先受偿权。三、红岭创投公司对付福全、宋战伟质押的济源瀚兴公司100%的股权享有优先受偿权；四、付福全、宋战伟、屈继卫、付金霞对上述借款本息承担连带清偿责任；五、驳回红岭创投公司的其他诉讼请求。法律文书发生法律效力后，济源瀚兴公司未能自觉履行，红岭创投公司向本院申请执行。2017年9月19日本院作出（2017）豫08执字第149号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人济源瀚兴公司所有的位于济源市××住宅小区房产××套（包括案涉房产）；查封付金霞沁园路1号丽城花园3号楼2单元203号房产。并向济源房地产管理局送达了协助执行通知书。查封期限：2017年9月19日至2020年9月18日。后又进行了续封。红旗渠公司与济源瀚兴公司建设工程施工合同纠纷一案，河南省济源市人民法院于2017年1月11日作出了（2015）济民一初字第5734号之一民事裁定书，裁定：对济源瀚兴公司位于济源星湖湾小区15号楼东单元1至11层东户、17号楼东单元4、5层东户、西单元5层东户、21号楼东单元1、2、4、6层东户、西户、西单元2、5、6层东户、1、2、6层西户、16号楼东单元7至11层东户、6至11层西户、西单元3至11层东户、西户和20号楼、23号楼、25号楼、26号楼商铺等房屋予以查封。查封期限三年，并向济源房管局送达了协助执行通知书，后又进行了续封。2018年9月25日，河南省济源市人民法院作出（2015）济民一初字第5734号民事判决书，判决：一、济源瀚兴公司于本判决生效后二十日内给付红旗渠公司工程款4470624.5元及利息（自2012年5月17日至实际给付之日按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；二、济源瀚兴公司于本判决生效后二十日内退还红旗渠公司保证金1000000元；三、红旗渠公司于本判决生效后二十日内赔偿济源瀚兴公司延误工期违约金500000元；四、驳回济源瀚兴公司其他反诉请求。后济源瀚兴公司不服，向河南省济源中级人民法院提出上诉，河南省济源中级人民法院于2019年4月10日作出（2018）豫96民终1233号民事判决书，判决：一、维持济源市人民法院（2015）济民一初字第5734号民事判决第二项、第三项、第四项；二、变更济源市人民法院（2015）济民一初字第5734号民事判决第一项为“济源瀚兴公司于本判决生效后二十日内给付红旗渠公司工程款2927220.27元及利息（自2012年5月17日至实际给付之日按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）”。法律文书发生法律效力后，济源瀚兴公司未能自觉履行，红旗渠公司向河南省济源市人民法院申请执行。河南省济源市人民法院依法立案执行。2018年11月26日，河南省济源市人民法院函告本院，将其查封部分的房产处置权移送至本院。另查明，2015年6月27日，赵云霄与济源瀚兴公司签订了《商品房买卖合同》，购买了济源瀚兴公司开发的星湖湾小区21号楼西单元5层东户房屋，总房款559589元。2014年1月5日，赵云霄支付购房款50000元。2014年3月6日，赵云霄支付购房款200000元，2014年12月15日，支付购房款100000元，2015年6月27日支付购房款100000元。2015年7月7日，现金支付购房款50000元，2017年1月1日，现金支付购房款10000元。赵云霄共计支付购房款510000元，现赵云霄已经入住该房屋。另外，案涉房屋为赵云霄在济源市××唯一住房。本院认为，本案的争议焦点是原告赵云霄是否享有足以排除执行的民事权益。《执行异议和复议规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”《执行异议和复议规定》第二十九条即属于该但书条款的例外情形，即符合条件房屋消费者可以排除担保物权等优先受偿权的执行。《执行异议和复议规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在本院查封（2017年9月19日）和济源市人民法院查封（2017年1月11日）之前，原告赵云霄已经于2015年6月27日签订了商品房买卖合同，已经支付的购房款超过了全部购房款的一半，且其名下在济源无其他用于居住的房屋，其享有购房消费者物权期待权，优先于红岭创投公司的抵押权，亦优先于红旗渠公司的普通债权，符合《执行异议和复议规定》第二十七条、第二十九条的规定，可以排除人民法院的执行。另外，济源瀚兴公司对案涉房屋尚未办理初始登记,不具备物权确认的条件,赵云霄要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求,本院不予支持。综上所述，原告赵云霄享有足以排除执行的民事权益。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《执行异议和复议规定》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：一、不得执行济源市北街瀚兴置业有限公司名下位于济源市北海大道星湖湾小区21号楼西单元5层东户的房屋；二、驳回原告赵云霄的其他诉讼请求。案件受理费9396元，由红岭创投电子商务股份有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。本院（2020）豫08执异316号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 李 军审判员 苏 杭审判员 米新秀二〇二一年五月十一日法官助理曹艳娜书记员靳园河南省焦作市中级人民法院民事判决书（附页）（2021）豫08民初50号民事判决书所引用的相关法律规定，具体内容表述如下：一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条：申请执行人对执行标的享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。