湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0408民初775号 原告:中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：衡阳市蒸湘区蒸湘北路35号。 法定代表人:王中魁，该行行长。 委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。 被告:段远利，男，1971年10月10日出生，汉族，住湖南省衡南县。 原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称建设银行衡阳分行）诉被告段远利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行衡阳分行的委托诉讼代理人田芙蓉到庭参加诉讼。被告段远利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建设银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告段远利于2019年2月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告段远利偿还原告贷款本金363598.26元，利息5448.36元，本金罚息41.07元，利息罚息50.22元，共计369137.91元（利息、罚息暂计算至2020年12月11日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、被告段远利承担原告为实现债权所发生的律师费16610元；4、原告对被告段远利位于衡阳市雁峰区××路××号××花园××栋××室的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年2月1日，原告与被告段签订了编号为430640019-2022-20192468232《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告申请个人住房按揭贷款390000元，贷款期限180个月（即2019年2月1日至2034年2月1日）;贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮25％，借款发生逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50％;还款方式为等额本息，每个月归还本息金额3317.44元（实际月供金额以对账单为准）;被告段远利以其购买的位于衡阳市雁峰区××路××号××花园××栋××室房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年2月1日，原告依约发放了贷款390000元。但截至2020年12月11日，被告段远利已累计多期未按时足额还款，构成严重违约。原告为维护其合法权益，特诉至法院。 被告段远利未予答辩。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告段远利未到庭质证，视为放弃质证权利。原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审质证，依据本院认定的证据和当事人陈述，本院认定如下事实：2019年2月1日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告申请个人住房按揭贷款390000元，贷款期限180个月;贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮／下调）25％，借款发生逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50％;还款方式为等额本息，每个月归还本息金额3317.44元；贷款人将款项一次性划入被告指定的户名为周琦秀、账户为6217××××8274的账户；贷款的担保方式为抵押，即被告段远利以其购买的衡阳市雁峰区××路××号××花园××栋××室为借款提供抵押担保，并办理了抵押预登记【湘（2019）衡阳市不动产证明第0××0号】；借款人不按本合同约定及时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，要求借款人偿还借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费…等），由借款人承担等内容。合同签订后，原告出具开立贷款账户通知书，确定贷款年利率为5.975%，并于合同签订当日将上述390000元借款交付至被告指定的账户。借款后，至2020年12月11日，被告发生连续拖欠3期、累计拖欠8期的逾期还款情况，其贷款余额363598.26元，已还本金26401.74元、已还利息37423.69元，拖欠本金4407.14元、拖欠利息5387.25元，拖欠罚息88.77元。原告提起本案诉讼后，被告将拖欠本金、利息、罚息还清。 另查明，原告为实现涉案债权，已与湖南崇民律师事务所签订委托代理合同，由该所指派田芙蓉、陈家印律师代理相关诉讼，并约定按照诉讼标的的4.5%支付律师代理费。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示,且不违反法律规定,合法有效,各方当事人应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告依约将贷款390000元转入借款人指定的收款人的银行账户，已经履行了发放贷款的义务。虽在原告提起本案诉讼时，被告有拖欠借款本息的行为，但原告提起本案诉讼后，被告积极偿还了拖欠款项。至此，被告已经弥补了贷款期数内偿还贷款本息的义务，其偿还贷款本息的行为已表明其继续履行合同的意愿，主观上没有拒不偿还的故意。原告诉请解除与被告段远利签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，偿还原告全部贷款本息369137.91元，对被告位于衡阳市雁峰区××路××号××花园××栋××室的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因被告在起诉后已经按照逾期利率标准积极向原告偿还了拖欠的贷款本息，未给原告的资金安全造成实际损害，故原告上述诉讼请求，于法无据，本院不予支持，应予驳回。况且，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》不仅为房屋按揭贷款合同，更是国家对于住房刚需群体的一项民生政策，故更不宜轻易作出解除合同的裁判。原告与被告段远利签订的《个人住房（商业用房）借款合同》应当继续履行。关于原告诉请判令被告支付律师费、诉讼费的问题，本案中被告未按照合同约定偿还贷款本息，存在贷款逾期行为，本诉讼活动亦因被告贷款逾期而发生，其违约行为而产生的合理费用应由违约方承担，被告应为其不遵循诚实信用的行为支付相应的违约成本，故本案诉讼费应由被告承担。因原告未能在本案举证期限内提供已实际支付律师费用的相关凭证，本院无法核实原告支付的律师费金额，故原告诉请律师费证据不足，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3543元，由被告段远利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  彭仁 二〇二一年五月三日 书记员  谢伶 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。