湖南省蓝山县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1127民初484号原告（反诉被告）：刘定军,男，汉族，1966年6月5日生，住湖南省新田县。委托诉讼代理人：郑军，湖南超创律师事务所律师，一般代理。被告（反诉原告）：陈明丽，女，汉族，1981年10月27日生，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：谢韬武，湖南火龙联合律师事务所律师，特别授权代理。原告刘定军与被告陈明丽确认合同有效纠纷一案，经湖南省永州市中级人民法院于2016年6月1日指定管辖，本院于2016年6月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告刘定军及其委托诉讼代理人郑军、被告陈明丽委托诉讼代理人谢韬武到庭参加诉讼，被告陈明丽经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘定军向本院提出诉讼请求：1、确认《集资建房权益转让协议书》合法有效；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2009年9月28日签订《集资建房权益转让协议书》，协议约定：被告将新田法院以其职工名义获取的组团建房权益作价一万元转让给原告。协议签订后，原告根据后期组团建房的进度以被告名义支付组团建房款。权益转让房屋建成后的权属及车库、附属设施等权益归原告，被告协助原告办理房屋等产权过户手续及履行协议约定的相关义务。协议签订之日原告向被告支付了权益转让款10000元，其余款16000元原告也依约定向被告支付完毕。组团建房所属的土地是被告与其同事共以94户名义获取的国有土地，并补缴土地出让金所得。被告之前是新田县人民法院的职工，后因工作原因，现在广州市番禺区自来水部门工作。如今，以94户名义获取的国有土地通过对外招投标，由房地产开发商公司统一开发建设，被告现看到房屋价格急速上涨，有利可图，就无故以各种理由推诿，不愿继续履行协议的内容。《集资建房权益转让协议书》的签订是原、被告的真实意思表示，内容合法，且不违反法律、法规的强制性规定，被告应根据协议的约定继续履行义务，为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求判如所请。被告陈明丽辩称：被答辩人所诉事实和理由与客观事实不符，答辩人系依法行使先履行抗辩权。《集资建房权益转让协议书》第二条约定：“甲方原已交的集资建房款壹万陆仟元整（小写：16000元）由乙方给付甲方。上述两项共计款26000元，在本协议签订时由乙方先行给付10000元，余款16000元限在2009年12月30日前付清。”协议签订后，被答辩人只按约定支付了10000元，余款16000元被答辩人至今尚未支付，答辩人拒绝履行协议系依法行使先履行抗辩权。被答辩人之诉无事实和法律依据，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。反诉原告陈明丽向本院提出反诉请求：1、依法解除《集资建房权益转让协议书》；2、判令反诉被告支付给反诉原告违约金2万元并赔偿损失；3、反诉费用由反诉被告承担。事实及理由：反诉原告与反诉被告于2009年9月28日签订《集资建房权益转让协议书》，协议约定：反诉原告将其在新田法院享有的集资建房权益转让给反诉被告，协议对转让标的及付款方式均进行了明确约定，其中协议第二条约定如下：“二、甲方现将上述第一条权益作价壹万元整（小写：10000元）转让给乙方。由乙方以甲方名义支付给法院，法院出具的集资建房收款票据由乙方保管，作乙方支付的每期集资建房款收据。甲方原已交的集资建房款壹万陆仟元整（小写：16000元）由乙方给付甲方。上述两项共计款26000元，在本协议签订时由乙方先行给付10000元，余款16000元限在2009年12月30日前付清。”协议签订后，反诉被告只按约定支付了10000元，余款16000元至今尚未支付。反诉原告找反诉被告追讨，反诉被告不但不予支付，还向法院以确认合同有效纠纷为由起诉反诉原告。反诉被告的行为实已构成根本违约，依法应当对双方签订《集资建房权益转让协议书》予以解除，并按协议约定向反诉原告支付违约金及赔偿损失。为此，遂向本院提起反诉，请求判如所请。反诉被告刘定军对反诉原告陈明丽的反诉请求辩称：1、被答辩人反诉缺乏事实依据。双方于2009年9月28日签订《集资建房权益转让协议书》，对协议约定的内容双方不持异议，但只是对权益转让款余款16000元的支付存在争执。根据协议约定，在协议签订之日答辩人向被答辩人支付了权益转让款10000元，其余款16000元答辩人于2009年12月30日前已向被答辩人支付完毕。被答辩人称曾多次向答辩人追讨16000元，答辩人不予支付与事实不符，被答辩人反诉无事实依据。2、被答辩人反诉缺乏法律依据。答辩人在全面履行合同约定义务的情况下，不存在违约情形，更不存在协议的解除和违约金的支付及赔偿损失之说。综上，请求驳回被答辩人的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、《集资建房权益转让协议书》，原告认为其已按协议全面履行付款义务。被告认为原告仅支付了10000元，其并未收到余款16000元。本院认为，因原、被告双方对该证据的真实性、合法性和关联性均无异议，对该证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。对原告的证明目的，因未提供证据证实，本院不予支持。2、收款收据，原告对被告向新田县人民法院交纳购地集资款16000元的事实无异议，证据真实、合法且与本案相关联，对该证据本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月28日，以原告刘定军（反诉被告）为乙方、以被告陈明丽（反诉原告）为甲方双方签订《集资建房权益转让协议书》，协议约定：“一、因新田县人民法院内部集资建房，甲方作为其在职职工，享有集资建房权益，所建房屋位于龙泉大道法院新院址旁由法院职工所购得的国有土地，房屋为住房一套，面积以法院建房设计图纸为准，如有附属设施杂房、车库一并转让。二、甲方现将上述第一条权益作价壹万元整（小写：10000元）转让给乙方。由乙方以甲方名义支付集资建房款（价格以统一定价为准），每项集资交款由乙方以甲方名义支付给法院，法院出具的集资建房收款票据由乙方保管，作乙方支付的每期集资建房款收据。甲方原已交的集资建房款壹万元陆仟元整（小写：16000元）由乙方给付甲方。上述两项共计款26000元，在本协议签订时由乙方先行给付10000元，余款16000元限在2009年12月30日前付清。三、由乙方出资以甲方名义进行集资的房屋产权属乙方。四、甲方享有的法院职工关于集资建房的权益、福利、补贴本协议签定后归乙方所有，由甲方负责协助办理相关事项。五、房屋兴建中的一切事项，甲方应及时通知乙方并全权委托乙方办理。必须甲方出面办理的事项，应事先征得乙方同意。六、房屋建成后，甲方应积极办理房屋抽签，并协助乙方办理房屋产权手续，费用由乙方承担，若不能办理过户手续，上述权益永久属于乙方所有，不得推诿、拒绝。七、甲、乙双方应诚信遵守本协议，一方违约应向另一方支付违约金人民币贰万元，并赔偿损失。八、本协议一式两份，双方各执一份，签字生效。”协议签订后，原告当日即向被告支付了权益转让款10000元。双方因余款16000元是否已支付完毕产生争议，原告刘定军认为，《集资建房权益转让协议书》的签订是原、被告的真实意思表示，原告已向被告支付了权益转让款10000元，且余款16000元也依约定向被告支付完毕，原、被告双方签订的《集资建房权益转让协议书》合法有效。被告陈明丽则认为，原告仅支付了10000元，其并未收到余款16000元，因原告刘定军的行为已构成根本违约，遂反诉请求依法解除《集资建房权益转让协议书》并判令反诉被告刘定军支付其违约金2万元并赔偿损失。双方因协商无果，遂酿成纠纷。本院认为，原、被告双方于2009年9月28日签订的《集资建房权益转让协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定合法有效，受法律保护，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因被告陈明丽否认原告已依约支付余款16000元，且原告亦未能提供其他证据佐证其证明目的，依举证规则，原告应承担举证不能的法律后果，故应视为原告刘定军未依约履行向被告陈明丽支付余款16000元的义务，被告因此而享有合同解除权。依《中华人民共和国合同法》第九十五条“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”之规定，合同解除权包括约定解除权和法定解除权，且合同解除权的行使期限为除斥期间，不因任何事由中止、中断或者延长。本案中，虽被告享有合同解除权，但因原、被告双方既未约定解除权的行使期限，法律亦未对该种情形合同解除权的行使期限作出明确规定，为确定违约行为发生后的合同关系，防止权利人滥用权力给对方当事人带来不必要的担心和损失，同时为维护市场交易安全，依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”之规定，本案合同解除权发生之日为2009年12月30日，距离原告起诉已时隔六年多之久，故反诉原告已无权行使合同解除权，因此，对反诉原告陈明丽的反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下：一、确认原告刘定军与被告陈明丽于2009年9月28日签订的《集资建房权益转让协议书》合法有效。二、驳回反诉原告陈明丽的全部反诉请求。本诉案件受理费450元及反诉费475元，由被告陈明丽负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  肖军山审 判 员  周丽嫦人民陪审员  梁邦明二〇一六年十月二十七日书 记 员  钟慧娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。