山东省东平县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0923执异23号 案外人：路圆圆，女，1984年10月16日出生，汉族，住山东省济南市历下区。 案外人：于磊，男，1982年6月23日出生，汉族，住山东省济南市历下区。 申请执行人：贾立新，男，1974年7月14日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。 被执行人：贾传武，男，1980年7月4日出生，汉族，住山东省东平县。 本院在执行贾立新与贾传武股权转让纠纷一案中，于2018年7月6日作出（2018）鲁0923民初2540号民事裁定书，查封了被申请人贾传武之妻赵樑购买的现登记在山东东城置业有限公司座落于济南市历下区中林路77号百合花园16号楼802室档案号SC00105364以及档案号为SC00105398的B地块车库1032、1140、1141。2020年10月23日本院作出（2020）鲁0923执425号执行裁定书，裁定对上述查封房产及车库、车位进行拍卖，案外人路圆圆、于磊对法院将拍卖的济南市历下区中林路77号百合花园B地块车库1140提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人路圆圆、于磊称，请求贵院栽定中止对位于山东省济南市历下区中林路77号绿城百合花园小区B地块1单元2层1140号车位的执行，并解除对该车位的查封，申请执行人贾立新与被执行人贾传武股权转让纠纷一案，现已进入执行程序，执行案号为(2020)鲁0923执425号。贵院在执行过程中查封了被执行人贾传武登记在其配偶赵樑名下的位于山东省济南市历下区中林路77号绿城-百合花园小区B地块1单元2层1140号车位，并作出(2020)鲁0923执425号拍卖裁定，于2021年3月3日发出拍卖公告。申请人路圆圆、于磊得知上述公告内容后，认为侵犯了案外人的合法权益，因此提出如下执行异议:被执行人贾传武与赵樑系夫妻关系，2016年9月23日其二人以赵樑名义向山东东城置业有限公司购买其开发建设的绿城-百合花园小区B地块1单元2层1140号车位。2016年11月1日，赵樑、贾传武与路圆园、于磊夫妻二人签订了《车位购买合同》，约定将上述车位及车位产权转让给路圆圆，转让金为130000元，并承诺积极配合后续办理产权过户事宜，如赵樑违约将双倍返还车位费。合同签订当日路园圆、于磊依约将车位转让金全部付清，赵樑、贾传武收到款项后将车位交付给路园圆、于磊。至此该车位已交付路圆园、于磊实际占有并使用，其二人为该车位的实际所有人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定(2020修正)》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2020修正)》第十五条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”以及第二十八条规定：“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人:(一)查封、扣押、冻结案外人财产的。”依据上述法律规定并结合本案事实，在贾立新与贾传武股权转让纠纷一案发生前，贾传式、赵樑早已将绿城-百合花园小区B地块1单元2层1140号车位所有权转让给申请人路园圆、于磊，路园圆、于磊已经支付全部价款并实际占有该车位，且并不存在申请人与被执行人恶意串通逃避债务、规避执行的情形，非因案外人自身原因导致未办理过户登记，路园圆、于磊没有过错，因此，在贵院查封时该车位已非贾传武、赵樑所有。贵院错误查封了案外人路园图、于磊的财产，依法应当中止对该车位的执行，并解除对该车位的查封。综上所述，现案外人路园圆、于磊依《中华人民共和国民事诉论法》第二百二十七条之规定，特向贵院提出本执行异议，请求贵院栽定中止对绿城百合花园小区B地块1单元-2层1140号车位的执行，解除对该车位的查封，保障申请人的合法权益。 申请执行人贾立新称，案外人所提出的异议申请不足以阻却执行，请求人民法院驳回案外人的异议请求。 被执行人贾传武未答辩。 案外人为支持异议请求向本院提供以下证据：一、《济南市商品房买卖合同)(合同编号:销售(字)201627046582)一份、车位付款发票一张，证明贾传武、赵樑于2016年9月23日向山东东城置业有限公司购买绿城百合花园小区D地块1单元2层1140号车位的事实。二、《车位购买合同》一份，证明2016年11月1日贾传武、赵樑将绿城百合花园小区B地块1单元2层1140号车位及车位产权转让给路圆圆、于磊的事实，合同约定转让金为13万元，贾传武、赵樑承诺后续积极配合办理产权过户。三、银行账户明细三张、转账凭证一组、收条一张，证明2016年11月1日，路圆圆分三次向赵樑支付完毕全部转让金13万元，其中通过支付宝平台向其支付82000元，通过微信平台向其支付8000元，通过现金方式向其支付40000元。当日，收款人赵樑向路圆圆、于磊出具收条，证明其已经收到合同约定的全部车位转让金。四、结婚证，证明路圆圆、于磊的配偶关系，绿城百合花园小区B地块1单元2层1140号车位系其二人的夫妻共同财产，其二人为该车位的权利人，有权提出案外人执行异议。五、物业费发票三张，证明贾传武、赵樑转让绿城百合花园小区B地块1单元2层1140号车位后，将车位实际交付给路圆圆、于磊实际占有并使用，由路圆圆、于磊缴纳车位物业服务费。六、房屋权属状况信息两张，证明2018年7月6日贵院将绿城百合花园小区B地块1单元2层1140号车位进行了查封，而后山东东城置业有限公司于2018年9月2日才取得绿城百合花园小区B地块车位的不动产权证书。因查封在先，该车位已无法进行办理产权登记，该车位亦无法变更登记至路圆圆名下，因此。未办理过户登记系因查封在先导致的客观不能，并非路圆圆、于磊自身原因所致。 本院查明,原告贾立新与被告贾传武股权转让纠纷一案，2018年9月29日经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告贾传武欠原告贾立新欠款200万元。由被告于2020年3月30日偿还原告欠款200万元、利息15万元；被告赵樑不承担上述还款责任。二、……。因贾传武未按约定履行义务，贾立新于2020年4月9向本院申请执行。 同时查明，本院于2018年7月6日作出（2018）鲁0923民初2540号民事裁定书，查封了被申请人贾传武之妻赵樑购买的现登记在山东东城置业有限公司座落于济南市××下区××花园××楼××室档案号ＳＣ00105364以及档案号SC00105398的B地块车库1032、1140、1141。本案进入执行程序后，保全查封自动转为执行查封，2020年10月23日本院作出（2020）鲁0923执425号执行裁定书，裁定对上述查封房产及车库、车位进行拍卖。 本院认为，本案当事人争议的焦点是案外人所提异议能否阻却本案的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人与被执行人夫妻在本院查封之前已经签订了《车位购买合同》，同时交纳全部车位转让金，并占有使用该车位，因查封导致该车位无法进行产权登记，亦无法变更登记，对此案外人无过错，因此，案外人所主张的应中止对涉案财产的执行，并解除对涉案财产的查封的理由成立，本院予以支持。依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对位于山东省济南市历下区中林路77号绿城百合花园小区B地块1单元2层1140号车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张立华 审 判 员  马忠雨 人民陪审员  崔 菊 二〇二一年五月十二日 法官助理  杜文文 书 记 员  陈 丽