广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0105民初809号 原告:韦某1，男，壮族，1967年9月16日出生，住广西横县。 委托诉讼代理人:孟大伟，广西百举鸣律师事务所律师。 被告:韦某2，女，壮族，1966年7月16日出生，住广西南宁市江南区。 委托诉讼代理人：李莉，广西立杰律师事务所律师。 原告韦某1诉被告韦某2继承纠纷一案，本院2016年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告韦某1及其委托诉讼代理人孟大伟，被告委托诉讼代理人李莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦某1向本院提出诉讼请求：1、将坐落于南宁市福建路福建园26栋2单元4-4号房（面积46.62平方米，价值约30万元）的所有权判归原告所有；2、本案的受理费由被告承担。2016年7月21日，原告向本院提出对诉争房屋进行评估的申请，并变更诉讼请求为：1、确认2012年6月5日郑鉴福所立有的遗嘱有效，原告依遗嘱享有讼争房屋产权的四分之三的份额；2、判令诉争房屋产权判归原告所有，由原告按四分之三的份额折价补偿给被告。2016年7月28日，原告撤回对诉争房屋进行评估的申请。2016年8月1日，原告变更诉讼请求为：确认2012年6月5日郑鉴福所立有的遗嘱有效，原告依遗嘱享有讼争房屋产权的四分之三的份额。事实与理由：原告与被告韦某2是同族姐弟，两人的同族伯父韦锡满与郑鉴福是夫妻关系。韦锡满与郑鉴福无亲生子女，于是将韦某2收养为女儿。韦锡满于2002年5月21日去世，郑鉴福于2013年11月6日去世。韦锡满、郑鉴福的父母也早于韦锡满、郑鉴福去世。韦锡满生前是南宁市公共交通总公司职工，1993年所在单位搞住房改革，韦锡满向所在单位交款购买房改房，并于2002年3月21日取得房产证。房产证注明共有权人为郑鉴福。韦锡满去世时没有遗嘱。郑鉴福生前自书有遗嘱，明确表示将南宁市产转让给侄子韦某1，不转给养女韦某2。郑鉴福还请人代书遗嘱，也明确本案房产属于其本人的份额给韦某1所有，并将房产证交给韦某1。2013年11月6日，郑鉴福去世，韦某1接管该房子，并向租住该房的杨朗玲说明情况，要求其向韦某1交纳房租。杨朗玲自2013年12月30日起至2015年12月30日止向原告交纳了两年房租。2016年1月，杨朗玲向原告说韦某2已将该房产转到韦某2名下，韦某2要求将房租交给她。原告与被告就房屋产权产生纠纷。双方虽经多次协商，仍无结果。据了解，被告在南宁市已有两套房子居住，与原告争房并不是为了居住。 原告韦某1提交证据有：1.房产证，证明南宁市江南区福建园26栋2单元4-4号房产为郑鉴福、韦锡满生前所有；2.郑鉴福自书遗言、遗嘱，证明郑鉴福将福建园26栋2单元4-4号房产遗赠给韦某1，并明确不给韦某2；3.遗嘱，证明郑鉴福表示将福建园26栋2单元4-4号四分之三房产确定给韦某1所有；4.询问笔录及录音录像U盘，证明郑鉴福请人代书的过程及郑鉴福遗赠的真实意愿；5.房屋租用协议，证明郑鉴福生前将房子租给杨朗玲；6.银行回单、银行账单，证明郑鉴福去世后，韦某1接收管理福建园26栋2单元4-4号房产并收取房租；7.通话录音的文字记录（附U盘），证明被告知道郑鉴福立有遗嘱，知道原告持有房产证，收取房租及协商等情况；8.身份证及结婚证，证明原告身份情况及与黄炳娇是夫妻；9.身份证及证明，证明郑鉴福及韦锡满的身份情况及去世情况；10.户籍成员关系证明，死亡户口注销单，证明韦锡满、郑鉴福、韦某2的亲属关系以及韦锡满死亡的情况；11、证人龙某出庭作证称其为郑鉴福作了询问笔录、代书遗嘱并录音录像，遗嘱系郑鉴福的真实意思表示，被继承人意识清晰，能够正确表达其意思；12、证人黄某出庭作证称原告的哥哥韦飞让其去作遗嘱见证人，被继承人思维正常，其在遗嘱的见证人处签字确认。 被告韦某2辩称：一、被继承人郑鉴福生前就患有脑萎缩，不能正确表达自己的意愿；二、被继承人郑鉴福没有赠与或者遗赠其房产份额的意思；三、代书“遗嘱”不符合法律规定的有效要件，依法是无效的；四、原告作为受遗赠人自其“遗赠”后，没有在法定的两个月内作出接受遗赠的表示，依法视为放弃接受遗赠，原告在放弃接受遗赠之后，又主张遗产是违背有关法律规定的；五、遗产房是部分产权房改房，不是商品房，而且房屋结构是大板房，属于不符合国家抗震、抗灾标准的淘汰房屋范围，房产价值只能按照成本价计算，不能按照当前商品房的市场价计算，因此，原告主张遗产房价值30万元是没有事实依据和法律依据的；六、被告依法程序继承遗产房，取得房屋所有权，房屋因被告补交购房余款和土地出让金等，变部分产权的房改房为全产权房的商品房，该房屋已经不是被继承享有部分产权的遗产房，原告无权主张被告的房屋所有权；七、被告为了感激原告对被告继承人在横县居住期间给予的照顾，在被继承人去世后，授意原告领取诉争房屋租金两年，不是给原告接管该房屋，更不是基于“遗赠”向原告交付房屋所有权；八、原告起诉超过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉求。原告变更的诉讼请求应在举证期满前提出，原告在辩论结束后提出的变更诉讼请求不符合民事诉讼法的规定，不应当准许原告变更诉讼请求的申请,诉争房屋南宁市福建路福建园26栋2单元4-4号房是被告所有，原告不能继承，即使原告继承也只能继承被继承人韦锡满、郑鉴福享有部分产权（57%）的单位房改房46.62平方米房产，没有公摊面积，没有土地使用权。 被告韦某2提交的证据有：1.户籍成员管理证明，证明被告合法继承人的身份；2.居民户口本，证明被继承人和被告人信息；3.二医院的病历及CT报告单，证明被继承人患脑萎缩疾病多年；4.门诊收据，证明被告抚养照顾被继承人；5.横县医院病历及CT报告单，证明被继承人患脑萎缩疾病多年；6.个人房屋档案及证明，证明被继承人遗留房产为部分产权；7.收据，证明被告补交购房款取得全产权；8.补办出让通知书及缴款书，证明被告补交讼争房屋土地出让金；9.税务缴款书，证明被告缴纳讼争房屋的产权税款；10.公证书，证明讼争的房屋所有权为被告所有；11.房屋所有权证，证明讼争的房屋所有权为被告所有；12.不动产权证书，证明讼争房屋土地使用权由被告享有；13.证明，证明被继承人回老家探亲病逝。 根据原告的起诉及被告的答辩，本案的争议焦点为：1、原告的诉讼请求是否超过诉讼时效？2、龙某代书的遗嘱协议是否有效？原告是否做出过放弃或者接受遗赠的意思表示？3、诉争的房产应如何进行分割？ 经审理查明：被继承人郑鉴福与韦锡满系夫妻关系,被告韦某2系郑鉴福与韦锡满的女儿。韦锡满于2002年5月21日去世。2016年1月24日，横县六景镇良村村民委员会出具证明称韦锡满的父亲于1978年5月1日去世，母亲周善华于1961年去世；郑鉴福的父亲郑凯光于1962年4月25日去世，母亲黄作辉于1980年7月27日去世；郑鉴福于2012年4月回该村委与侄子韦某1一家共同生活，于2013年11月6日在韦某1家中去世。位于南宁市屋原登记在被继承人郑鉴福与韦锡满名下（房屋所有权证持证人为韦锡满，房屋共有权人为郑鉴福），房屋共有权人附记载明：向南宁市公共交通总公司购买1993年度房改出售的成本价房，总价款19447.53元（大板墙体）。个人住房档案（桂房档NO0427951号）载有：“所有权人：韦锡满，工作单位：南宁市公交公司，所有权性质：房改部分产，所有权证号01154842。”原诉争房屋的所有权证（邕房权证字第××号）由被告持有，房屋共有权证（邕房共字第01357626-1号）由原告韦某1持有。2012年5月28日，郑鉴福在横县人民医院作CT检查意见为：左侧基底节区腔隙性脑梗死（陈旧性）、脑萎缩，诊断为脑梗塞、高血压病。 2012年6月5日，被继承人郑鉴福由龙某代书立下遗嘱一份，该遗嘱载明：坐落于南宁市的财产份额由侄子韦某1继承。广西志明律师事务所龙某律师为其代书，案外人黄某、蒙玉宗在场见证并签名确认。该遗嘱由立遗嘱人郑鉴福在龙某律师面前口述并由律师制作笔录并进行录音录像，笔录记载有“龙：你遗嘱的内容是什么？郑：我要将我在南宁市江南区福建路口福建园26栋2单元4-4号房产给我侄子韦某1继承。龙：以上所说的都是你的真实意思吧？郑：是的。龙：你的身体还健康吗？郑：我身体现在很好”等内容。证人龙某出庭作证称其为郑鉴福作了询问笔录、代书遗嘱并录音录像，遗嘱系郑鉴福的真实意思表示，被继承人意识清晰，能够正确表达其意思。证人黄某出庭作证称原告的哥哥韦飞让其去作见证人，被继承人思维正常，其在遗嘱的见证人处签字确认。原告提交的郑鉴福于2013年3月23日书写的书面材料，包含有“我在南宁市，我借钱买有这套房……养女想要，她不扶养我，我不同意给她，韦某1扶养我，这套房同意转给韦某1，任何人不得转给”的内容。原告提交其与被告韦某2部分电话录音内容为：“韦某1：伯母死后那时你们都把房产证给我了，我又收了两年房租了，你怎样偷偷还去办得房产证，又不讲给我听一声。韦某2：你知道房产证有本正本有本副本吗？韦某1:我不清楚。韦某2：你拿那本是副本，我拿那本是正本。……韦某1：这样，伯母刚过世那时我就与你讲过，到你处讲的，伯母写有遗嘱与这套房屋证交给我了，我同你讲过啊。韦某2：嗯。……韦某2：你也知我事是不是，当时我有钱时给你，你又嫌少，你要了不就行啦。韦某1：但讲，自从伯母死了，我即时接收的两年房租又不得多少，我见自从伯母死了接收的两年房租啊。……韦某2：得屋租壹万多元，你收壹万多元再加我再给你陆万元，你已经有7至8万元了啦。……”。 2008年9月20日，郑鉴福与杨朗玲签订《房屋租用协议书》，将诉争房屋租给杨朗玲使用，租金每月420元，按季度支付。自2013年12月30日至2015年12月30日，由原告韦某1向杨朗玲收取诉争房屋的租金。 2014年9月4日，被告韦某2向广西壮族自治区南宁市东博公证处提出申请，要求继承韦锡满和郑鉴福的遗产即位于南宁市产，2015年1月21日该公证处出具（2014）桂东博证民字第7629号公证书，查明事实载有：根据被继承人韦锡满和郑鉴福的继承人韦某2称，被继承人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议，截至本公证出具之日亦未有他人对此向本处提出异议。兹证明被继承人韦锡满和郑鉴福的上述遗产有他们女儿韦某2继承。2015年6月4日，被告韦某2办理诉争房屋产权变更登记手续，将诉争房屋登记其名下（单独所有），取得邕房权证字第××号房屋所有权证，附记有：2015年1月继承所有（结构：大板）。为此，被告韦某2分别于2015年4月8日向南宁公共交通有限责任公司交纳售房款3617元、于2015年5月7日向南宁市国土资源局补缴土地价款4553.12元、于2015年5月11日向南宁市地方税务局缴纳契税（个人土地使用权出让）136.59元、印花税（产权转移合同）2.3元。 上述事实，有原、被告提交的证据及当庭陈述予以佐证。 本院认为：关于被告主张原告在辩论结束后提出的变更诉讼请求不符合民事诉讼法的规定的问题。原告韦某1原提出的诉讼请求为将坐落于南宁市福建路福建园26栋2单元4-4号房的所有权判归原告所有（原告依郑鉴福遗嘱占诉争房屋四分之三的份额，其补偿被告四分之一的产权份额，由原告取得诉争房屋全部产权），后原告变更诉讼请求为确认2012年6月5日郑鉴福所立有的遗嘱有效，原告依遗嘱享有讼争房屋产权的四分之三的份额。本院认为原告诉讼请求变更实质为撤回部分诉讼请求，系其自愿处分民事权利的行为，本院予以准许。 诉争房屋原系被继承人郑鉴福与韦锡满夫妻共同财产，被继承人韦锡满死亡后，诉争房产的二分之一的产权份额属于其遗产，其生前无遗嘱，父母已先于其死亡，故其遗产由妻子郑鉴福、女儿韦某2共同继承，则郑鉴福对诉争房屋享有四分之三的产权份额（夫妻共同财产享有二分之一产权份额，继承获得四分之一产权份额），被告韦某2对诉争房屋享有四分之一的产权份额。 关于龙某代书的遗嘱协议是否有效的问题。公民的合法权益受法律保护。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。郑鉴福于2012年6月5日以律师代书遗嘱的方式明确表示将其对诉争房屋享有的四分之三产权份额遗赠给原告，该遗嘱由律师龙某代书并进行录音录像，又有无利害关系的黄某、蒙玉宗作为见证人在场见证签名，龙某、黄某亦出庭作证证明被继承人郑鉴福意识清醒并亲自在遗嘱上签字、捺印，该遗赠的内容亦能与其书写的书面材料内容（如我在南宁市，我借钱买有这套房……养女想要，她不扶养我，我不同意给她，韦某1扶养我，这套房同意转给韦某1，任何人不得转给）相互印证，故可以认定遗嘱内容系被继承人郑鉴福真实意思表示，符合代书遗嘱的形式要件，故对该代书遗嘱的效力本院予以确认。对于被告主张被继承人郑鉴福患有脑萎缩，其立遗嘱时不能正确表达自己的意愿的问题，本院认为医院诊断其患有脑梗塞、高血压病，不足以证明被继承人立遗嘱时无民事行为能力或限制民事行为能力，代书人及见证人亦证明被继承人立遗嘱时意识清晰、能够清楚表达其意思，本院对被告主张不予采信。广西壮族自治区南宁市东博公证处根据被告韦某2所做“被继承人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议”的陈述，作出被继承人韦锡满和郑鉴福的遗产即本案诉争房产由韦某2继承的公证书，因被继承人郑鉴福已立遗嘱明确其对诉争房屋享有的四分之三产权份额由原告继承，被告将诉争房屋公证由其继承，与事实不符，该份公证书应认定为无效。被告依据公证书办理产权变更登记的行为亦无效，诉争房产仍属于被继承人的财产。 关于原告是否接受遗赠的问题。被继承人于2013年11月6日去世后，原告对诉争房屋进行管理，其向诉争房屋承租人收取2013年12月30日至2015年12月30日的房屋租金，原郑鉴福的房屋共有权证亦由其保管，结合上述事实可以看出，原告在知道受遗赠后两个月内，以其行为做出接受遗赠的表示。对于被告主张其出于对原告的感激，将诉争房屋两年的租金交与原告收取，与双方谈话录音内容相悖，本院不予采信。 关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题。根据原、被告的他谈话录音内容，双方在郑鉴福死后就诉争房屋继承问题进行多次协商无法达成一致，但诉争房屋2013年12月30日至2015年12月30日的租金一直由原告收取，而被告韦某2于2015年6月4日私自办理诉争房屋产权变更登记手续，直至2016年1月房屋承租人杨朗玲告知原告因诉争房产已转到韦某2名下，韦某2要求承租人以后向其交纳房租，此时原告方知其权利受到侵害，其于2016年3月3日向本院提起诉讼，未超过诉讼时效。 综上，被继承人郑鉴福于2012年6月5日所立遗嘱合法有效，原告接受遗赠取得诉争房屋四分之三的产权份额，被告继承取得诉争房屋四分之一的产权份额。被告韦某2交纳的售房款3617元、补缴的土地价款4553.12元、缴纳的契税（个人土地使用权出让）136.59元，系办理房屋产权过户需交纳的税费，由原、被告协商解决，双方按照对诉争房屋享有的产权份额进行分担，协商不成可另案主张。 根据《中华人民共和国继承法》第十六条第三款、第十七条第三款、第二十五条第二款之规定，判决如下： 一、被继承人郑鉴福于2012年6月5日所立遗嘱合法有效； 二、原告韦某1接受遗赠取得南宁市福建路福建园26栋2单元4-4号房四分之三的产权份额，被告韦某2继承取得南宁市福建路福建园26栋2单元4-4号房四分之一的产权份额。 案件受理费5800元，由原告韦某1负担4350元。被告韦某2负担1450元。 上述付款义务,义务人应于本案判决规定的履行期限内履行完毕,逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5800元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李姗姗 人民陪审员  周均宁 人民陪审员  罗应辉 二〇一六年十月二十六日 书 记 员  韦苗苗 （2016）桂0105民初809号民事判决书引用法律条文如下： 《中华人民共和国继承法》 第十六条第三款公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第十七条第三款代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。第二十五条第二款受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。