上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初15363号原告(反诉被告)龚树云，男，1986年10月8日出生，汉族，住上海市普陀区。原告(反诉被告)赵伟霞，女，1987年3月26日出生，汉族，住上海市普陀区。被告(反诉原告)顾爱红，女，1955年5月4日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人周敏，上海豪派律师事务所律师。第三人满懿(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人梅虹。委托代理人徐敬琪。原告龚树云、赵伟霞与被告顾爱红、第三人满懿(上海)房地产咨询有限公司(以下简称“满懿公司”)及反诉原告顾爱红与反诉被告龚树云、赵伟霞、第三人满懿公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)龚树云、赵伟霞，被告(反诉原告)顾爱红及其委托代理人周敏，第三人满懿公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚树云、赵伟霞诉称，2016年1月26日，原、被告经第三人居间介绍，就上海市普陀区真如西村XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称“真如西村房屋”)签订《上海市房地产买卖合同》及补充协议。原告于2016年1月16日支付定金人民币50,000元(以下币种均为人民币)，但签订协议后，被告拒绝收取首付款，致使合同无法继续履行。故原告诉至法院，请求：一、判令被告协助办理房屋产权过户；二、判令被告在银行放款后五日内将房屋交付给原告；三、判令被告按照合同约定于2016年6月1日前将原有户口迁出；四、判令被告协助原告办理房屋买卖审税及贷款手续；五、判令被告提供接收首付款的银行账号及提供收款凭证，并按约定在收到首付款当场支付30,000元给原告作为尾款；六、判令被告赔偿原告逾期交房的租房损失(自2016年6月2日起至实际交房日止，按月租金4,500元的标准)；七、判令被告支付合同违约金(按照合同约定每日总房价的万分之五，自2016年2月7日起至原告实际取得房产证之日止)；八、判令本案诉讼费由被告承担。审理中，两原告申请撤回第三项诉讼请求。被告顾爱红辩称，原告未约定支付相应款项，系原告先行违约，作为出售方的被告有权解除合同，故不同意原告的诉讼请求。反诉原告顾爱红诉称，按照约定，反诉被告应于买卖合同签订当日支付房款510,000元，但反诉原告以希望降低房价为由，并未向反诉原告支付，故反诉原告有权解除双方签订的买卖合同。故请求法院：一、判令反诉原、被告于2016年1月26日签订的《上海市房地产买卖合同》解除；二、判令反诉被告支付反诉原告违约金18,600元、赔偿金372,000元；三、诉讼费由反诉被告承担。审理中，反诉原告申请撤回第二项反诉诉讼请求，并表示若合同解除，自愿返回已收取的定金50,000元。反诉被告龚树云、赵伟霞辩称，反诉原告所述内容与事实不符，因反诉原告未提供银行账户，致使无法支付首付款，故不同意反诉原告的诉讼请求。第三人满懿公司述称，对原告及反诉原告的诉讼请求不发表意见，对证人证言无异议。经审理查明本诉事实为：一、被告顾爱红系真如西村房屋的登记权利人。2016年1月16日，原告龚树云支付购房定金50,000元；同日，被告顾爱红出具《收款收据》。2016年1月26日，原告龚树云、赵伟霞作为甲方，与作为乙方的被告顾爱红，经第三人满懿公司居间介绍，签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)。该合同主要约定以下内容：两原告以合同价款1,860,000元购买被告所有的真如西村房屋，付款方式为：乙方于2016年1月16日支付定金50,000元、签订买卖合同当日支付房款510,000元、待房地产交易中心出具以乙方为权利人的《上海市房地产权证》后以银行贷款方式支付房款1,300,000元，双方同意于2016年4月15日之前办理转让过户手续、于2016年6月1日前进行房屋交接。该合同约定违约责任为：乙方逾期未付款的，应按照总价款的日万分之五支付违约金至实际付款之日止，逾期超过二十日后仍未付款的，甲方有权单方解除合同，乙方赔偿总价款的20%；甲方未按约定交付房地产(包括房地产交接及权利转移)，应按照总价款的日万分之五支付违约金至实际交付之日止，逾期超过二十日后仍未付款的，乙方有权单方解除合同，甲方赔偿总价款的20%。同日，原、被告签订《协议》一份，约定：甲方同意收到乙方首付款510,000元后，退还乙方30,000元用作交易尾款，在双方各项手续交割清楚后交付甲方。签订上述合同当日，因银行已结束营业，故两原告未支付首期房款；次日，双方曾会面并至银行，但因产生争议，致钱款并未支付。二、2016年2月21日，原告赵伟霞向被告顾爱红发送手机短信称：“……上次约好的在您小区的银行转首付，您临时爽约，至今为止没有任何说法。今天我们本来想约您当面谈下，了解下您目前的想法……”。2016年3月2日，原告龚树云至被告顾爱红住所，商讨房屋买卖合同履行事宜。2016年2月24日，两原告委托律师向被告顾爱红出具《律师函》，告知其收函后尽快与原告联系并履行合同约定的全部义务；被告顾爱红已收到该函件。三、证人夏某某出具书面证明，载明：“……在签居间协议前，甲乙双方就个税问题无法达成一致，谈判陷入僵局……我方张经理提出他可以想办法为甲乙双方解决个税问题，由此才签订了居间协议……在签买卖合同时……乙方态度坚决，认为个税必需由甲方来承担……本人为促成交易，多次堵在厕所、电梯口挖空心思才说服甲方回到座位上……乙方夫妻二人一直想修改合同内容，向甲方提出无理要求，尾款多一点……到了第二天纠缠到了甲方的家门口，我本人也在门口，乙方对甲方说是不是多留一点尾款，甲方没理他们……”。证人夏某某出庭作证称：“(原系第三人满懿公司工作人员)现已从第三人处离职……(被告提出的三份证明均是本人所写)……尾款问题是原告提出的，最初协商时留2万元尾款，之后协商之后变成3万元，在1月27日付款的时候，双方又发生争议，原告要求多留尾款，被告当时没有同意……(原告处的)这两份情况说明是同事起草的，我仅签了字，对于内容现在我不认可……”。以上事实，有房地产登记簿、《上海市房地产买卖合同》及补充协议、《收款收据》、证人证言及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。原、被告就真如西村房屋的买卖交易签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议，均系双方的真实意思表示，内容与法不悖，故上述协议合同有效，对双方当事人均具有约束力。但双方因首期房款未支付系何方违约产生争议，并对合同应否继续履行存在严重分歧。依据合同的约定，两原告应在签订买卖合同当日支付首期房款510,000元，但两原告并未在当日支付，并认为被告拒绝提供银行账号致使钱款无法给付。但在双方签订的合同中，并未约定首期房款的支付方式为银行转账方式，也未约定被告有配合提供银行账号用于收取首期房款的义务，故两原告完全可采取现金、支票等其他方式支付。同时，原、被告均确认，在签订合同后，双方就个税承担、尾款数额等问题仍存在争议，但无论系何方的主张导致争议产生，均无法免除两原告应如期支付首期房款的义务。迟至顾爱红反诉请求解除合同之日，两原告仍未支付首期房款，显然已构成违约；依据合同约定，逾期付款超过二十日后仍未付款的，出售方顾爱红有权解除买卖合同，故对顾爱红请求解除买卖合同的主张，依法应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、对原告龚树云、赵伟霞的全部诉讼请求，均不予支持；二、解除反诉原告顾爱红与反诉被告龚树云、赵伟霞就上海市普陀区真如西村XXX号XXX-XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)；三、准予反诉原告顾爱红于本判决生效之日起十日内返还反诉被告龚树云、赵伟霞定金人民币50,000元。本诉受理费人民币21,090元，减半收取，计人民币10,545元，由原告龚树云、赵伟霞承担。反诉受理费人民币3,579元，由反诉被告龚树云、赵伟霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  于凯二〇一六年十月三十一日书记员  吴婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。