北京市通州区人民法院   User  Windows 用户  2  9  2016-05-26T01:53:00Z  2017-05-09T03:23:00Z  2017-05-09T03:23:00Z  3  787  4492  Microsoft  37  10  5269  12.00    2052-10.1.0.5975    false    17.45 磅  26.55 磅  false  false  false  false      EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New 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000元。在施工过程中，被告方的施工人员未按合同约定遵守防火规定，在施工工地抽烟、做饭、住宿，造成扰民和邻居投诉。并且存在报价单中的测量面积与实际面积及工作量不符等欺诈行为。综上，被告方的行为给我造成了经济损失和时间损失，故我诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。被告鸿鑫装饰公司辩称，我不同意原告的诉讼请求，不同意解除合同，如果合同解除，原告需要支付我方违约金。反诉原告鸿鑫装饰公司提出反诉请求：判令反诉被告支付我方工程款5328元，包括贴地砖增项费用2240元、增加的吊顶688元、墙砖磨角费用500元、瓷砖吊角费用400元、厨房上下柜铺小砖的费用400元以及水电改造费用1100元。反诉被告郭畅辩称，对于反诉原告方所称的水电改造我不同意支付；对于其主张的地面增加的2240元，我认为在报价单中已经包含了此项费用，这个属于其私自加价；对于其主张的吊顶是衣帽间的吊顶，该项费用已经计算在我支付给他的费用里；瓷砖磨角的费用，反诉原告方的施工人员曾口头约定不再另行单收费；瓷砖吊角的费用，包含在报价单里，对方说不再收费；对于铺小砖的400元，我认可，但已经包含在我支付的工程款中。本院经审理认定事实如下：2016年3月26日，原告郭畅（发包方、甲方）与被告鸿鑫装饰公司（承包方、乙方）签订了《装修合同》（附报价单），约定乙方承包甲方位于北京市通州区x房屋的装饰装修工程，双方约定工程期限为60日，自2016年3月28日至2016年5月28日，工程造价为40 000元，以下引用《装修合同》的部分条文：“第五条，乙方义务。5.1施工中严格执行有关法律法规及施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。5.2（2）不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。5.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。5.6未经甲方同意，不得擅自在施工地点做饭、住宿。第六条，工程变更。6.1施工期间本合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。6.3工程增项时，甲方应当根据工程量适当延长工期，并在工程变更协议中予以注明。6.4甲方不得与乙方设计师或施工人员私自确定工程变更内容，否则乙方有权拒绝承担相应责任。第八条，工期延误。8.2因以下原因造成竣工日期延迟的，工期应当顺延：（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的。8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方责任造成工程质量存在问题需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第十二条，违约责任。12.4甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、 三、四次工程款，应当向乙方按日支付迟延部分工程款千分之二的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。甲方迟延支付超过5日的，乙方有权解除合同。12.5由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额千分之二的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%，乙方延误工期超过5日的，甲方有权解除合同。第十五条，其他约定事项：1.厨房上下柜之间铺小砖，不再另收费；2.刷漆三种颜色，不再另收费；3.门窗面积减半计算。”此外，《装修合同》还约定了其他内容。同日，原告郭畅（甲方）与被告鸿鑫装饰公司（乙方）及深圳市彬讯科技有限公司（即土巴兔装修网运营商，丙方）签订了《土巴兔装修保服务合同》，该合同对原告郭畅与被告鸿鑫装饰公司之间的工程款支付方式进行了约定：“（1）合同生效后甲方按下表中的约定向丙方托管工程款：托管时间为签订《土巴兔装修保服务合同》时，托管金额为合同总价的40%，即16 000元；（2）在乙方按约定条件开工后，甲方授权丙方代表甲方在工程开工确定后3个工作日内，支付给乙方8000元；（3）合同生效后，在水电验收确认三天内，甲方支付给乙方8000元、瓦木验收确认三天内，甲方支付乙方8000元、油漆验收确认三天内，甲方支付乙方8000元；（4）在乙方按约定条件竣工后，甲方授权丙方代表甲方在竣工验收后30天，支付乙方工程款8000元。”同时该合同在丙方的权利义务条款中约定：“参与各方达成共识：丙方在任何情况下均非装饰装修工程合同的当事方。丙方仅为甲方提供约定的验收监督、支付托管款的服务，除此之外，处理装饰装修工程合同相关事宜的一切权利属于甲乙双方。丙方无需就甲乙双方所签订的装饰装修工程合同的签订及履行承担任何形式的责任。”此外，该合同还约定了其他内容。经查，上述合同签订后，被告鸿鑫装饰公司即进场施工，原告郭畅于2016年3月27日将16 000元的工程款打入深圳市彬讯科技有限公司的托管账户。2016年4月19日，水电验收完毕，原告郭畅向被告鸿鑫装饰公司支付工程款8000元，之后进行了水电改造增项的施工，双方因工程款的数额发生了争议，2016年4月27日，原告郭畅向被告鸿鑫装饰公司支付了水电改造增项工程款17 000元。庭审中，原告郭畅提供了其与被告鸿鑫装饰公司法定代表人张传飞的短信记录，在郭畅支付了水电改造增项工程款17 000元后，张传飞回复短信：“钱已收到，工人的活还没有完，得等几天”（2016年4月27日回复）、“那只能等他（工人）把这家活做完了才能过去”（2016年4月30日回复）、“工人已经走了，不知道你们俩是怎么说的。安排下一个工人得等，具体时间我说不好，您要是等不了，您就找人做，我们的帐可以清算，多退少补”（2016年5月12日回复）。庭审中，原告郭畅提供了其与张传飞联系的电话录音记录，2016年6月6日，张传飞打电话给郭畅称其工人不愿来通州施工。经询问，张传飞对上述短信及通话记录均认可，但其表示系因为原告郭畅的工程款没有到位，所以其才不进行施工。2016年6月26日，原告郭畅与被告鸿鑫装饰公司进行了协商，原告郭畅称双方没有达成一致意见，被告鸿鑫装饰公司称双方已经协商一致解除了双方的《装修合同》，2016年6月27日，被告鸿鑫装饰公司再次开始施工，后2016年6月29日，原告郭畅向被告鸿鑫装饰公司支付了工程款8000元，对于2016年6月26日之后的施工，被告鸿鑫装饰公司表示系原告郭畅另行找其进行装修，与之前的《装修合同》无关，并表示此后原告郭畅需要先行付工程款，其再进行相应的施工。后自2016年7月7日开始，被告鸿鑫装饰公司停工，被告鸿鑫装饰公司表示系因为原告郭畅未支付下一步油漆工的工程款，故其停止施工。2016年7月9日及8月3日，原告郭畅与土巴兔装修网的监理共同对涉诉工程的泥工部分进行了验收，被告鸿鑫装饰公司并未到场，经过验收，土巴兔装修网的监理认定泥木工存在部分瓷砖空鼓、掉瓷、不平整现象。经询问，双方均认可原告郭畅支付给深圳市彬讯科技有限公司托管的16 000元工程款中，深圳市彬讯科技有限公司已经支付给鸿鑫装饰公司8000元。庭审中，被告鸿鑫装饰公司表示其在施工过程中进行了一部分合同之外的施工，主要包括：1、贴地砖增项费用2240元，对于该项费用的发生，被告鸿鑫装饰公司表示系因报价单约定贴地砖时背面的水泥砂浆不超过4厘米，但涉诉工程的地砖砂浆需要超过4厘米，共计112平米，每平米加收20元；2、吊顶688元，对于该部分的增项，原告郭畅认可，但双方对吊顶增加的面积主张不一，原告郭畅称其测量的面积为4.13平米，被告鸿鑫装饰公司称其测量的面积为4.3平米，后被告鸿鑫装饰公司表示愿意认可原告郭畅主张的面积；3、墙砖磨角费用500元，被告鸿鑫装饰公司称报价单约定了磨角费用为每米25元，共计20延米；4、瓷砖吊角费用400元；5、厨房上下柜铺小砖的费用400元，该部分的增项，原告郭畅予以认可；5、水电改造费用1100元，被告鸿鑫装饰公司主张水电改造费用共计18 155元，但原告郭畅只支付了17 000元，故其有此项主张。经查，以上所有增项施工均未进行书面的约定。本院认为：依法成立的合同对合同当事方具有法律拘束力。主张合同解除的一方，应提供证据证明存在解除合同的法定或约定要件。本案中，原告郭畅与被告鸿鑫装饰公司签订的装修合同、土巴兔装修保服务合同系双方的真实意思表示，双方应恪守履行各自的合同义务。被告鸿鑫装饰公司主张其与原告郭畅已经于2016年6月26日经协商解除了双方之间的上述合同关系，但郭畅不予认可，被告鸿鑫装饰公司也未提供证据予以佐证，故本院对其该项主张不予采纳。原告郭畅主张解除合同，其依据为合同约定的解除条件，即被告鸿鑫装饰公司延误工期超过了五日，2016年7月7日开始，被告鸿鑫装饰公司即开始停工，对于其停工，被告鸿鑫装饰公司表示系因为原告郭畅并未支付下一步的工程款，但根据双方合同的约定，工程款采用的是先施工再付款的方式，故对于被告鸿鑫装饰公司主张的停工理由，本院不予采纳，其延误工期已经达到了合同约定的解除条件，故对于原告郭畅主张的解除合同的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。因被告鸿鑫装饰公司存在延误工期的情况，故原告郭畅主张违约金，理由正当，本院予以支持，因被告鸿鑫装饰公司延误工期已经超过100天，故原告郭畅主张工程款总额的20%的违约金本院不持异议，但工程款总额应以被告鸿鑫装饰公司收到的工程款总额计算，即41 000元。关于原告郭畅主张的工程维修费及损失，缺乏证据证明其客观性及确定性，本院不予支持。关于被告鸿鑫装饰公司主张的增项施工，因没有书面的施工变更协议，则本院仅采信原告郭畅承认的部分，其余的反诉主张，本院不予支持。对于被告鸿鑫装饰公司主张的水电改造工程款，因其未能提供证据予以佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条之规定，判决如下：一、解除郭畅与北京鸿鑫祥瑞装饰工程有限公司于2016年3月26日签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》；二、北京鸿鑫祥瑞装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付郭畅违约金8200元；三、郭畅于本判决生效之日起七日内支付北京鸿鑫祥瑞装饰工程有限公司增项工程款1060.8元；四、驳回郭畅的其他诉讼请求；五、驳回北京鸿鑫祥瑞装饰工程有限公司的其他反诉请求。案件受理费388元，由郭畅负担363元（已交纳），由北京鸿鑫祥瑞装饰工程有限公司负担25元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费25元，由郭畅负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审  判  员   姚玮东二〇一六年十月二十八日书  记  员   王艳春