安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初2054号 原告：陈从，女，1981年8月14日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：李亚，安徽辰元律师事务所律师。 被告：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 原告陈从与被告安徽省德城投资发展有限公司（以下简称德城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈从及其委托诉讼代理人刘亚，被告德城公司的委托诉讼代理人王中兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈从提出诉讼请求：1.判令陈从与德城公司解除《商品房买卖合同》；2.判令德城公司返还购房款50万元，给付利息51656.25元（利息暂计，算至德城公司返还完购房款之日止）；3.诉讼费由德城公司承担。事实与理由：陈从与德城公司于2018年11月20日签订了《商品房买卖合同（预售）》，陈从购买德城公司开发的新天地广场11幢1320号商品房，面积37.21平方米，总价50万元，陈从在2018年10月30日将全部购房款支付给德城公司。合同约定出卖人在2019年10月31日交付商品房，逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同应当书面通知出卖人，出卖人应自合同解除通知送达之日起15日内退还已付全部房款并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同期贷款利率计算给付利息。德城公司违约后，陈从于2020年12月2日向德城公司递交书面退房申请，要求解除合同，退还购房款和利息，德城公司一直拖延不履行合同约定。陈从具状诉至法院，望判如所请。 德城公司在庭审中辩称，德城公司逾期交房是因不可抗力导致，因安徽省对环境临时特别管控导致德城新天地项目停工，从而造成德城公司逾期交房。关于德城公司要求给付相关利息，该利息计算较高，在2019年8月20之后，即使计算也应按照全国银行间同业拆借中心发布的1年期贷款市场报价利率计算。即使法庭认定德诚公司的违约行为，也应考虑逾期交房的原因，是因不可抗力导致，应酌情减少。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈从提交的《商品房买卖合同（预售）》、收据、定房确认单，德城公司均无异议，本院予以确认并在卷佐证。陈从提交的录音光盘证据来源不明，不能达到其证明目的，本院不予采信。德城公司提交的通知具有真实性，但不能达到其证明目的，本院亦不予采信。 经审理查明：2018年11月20日，陈从（买受人）与德城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：181xxx号）。合同约定：出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，位于淮北市相山区××路××庄路××广场××幢××层××号；房屋预测建筑面积为37.21平方米，套内建筑面积为34.74平方米，单价每平方米13437.25元，总房价为50万元；付款方式为：第一期在2018-11-02前支付全部房价款的80%，第二期在2018-11-20前支付全部房价款的20%；出卖人应当在2019年10月31日前向买受人交付该商品房，出卖人逾期交房逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金等内容。合同签订后，陈从于2018年9月9日、9月11日、、10月31日向德城公司交纳购房款10000元、24500元、24500元，合计50万元。淮北市房地产管理局对上述合同进行登记备案。因德城公司未能按合同约定于2019年10月31日前向陈从交付涉案商品房，且至今仍未交付涉案商品房，陈从遂诉至本院，致本纠纷发生。 本院认为：陈从与德城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行该合同。陈从已履行了付款义务，德城公司也应依约在2019年10月31日前向陈从交付所购房屋，德城公司未能履行双方约定，逾期超过360日未交付涉案商品房，依照双方合同约定，陈从有权解除合同并要求德城公司返还购房款50万元。因陈从所举证据不能证明其已书面通知德城公司解除合同，故双方签订的《商品房买卖合同（预售）》自起诉状副本送达德城公司时即2021年4月15日解除。关于利息的问题。双方在合同中约定出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。虽然上述条款对利息的计算方式约定不明，但陈从主张德城公司从2018年11月1日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息，符合相关法律规定，本院予以支持。 德城公司辩称未按期交房是因不可抗力导致，因安徽省对环境临时特别管控导致德城新天地项目停工，从而造成德城公司逾期交房。因德城公司提供的证据不能证明未能交房的原因属不可抗力，亦不能证明因环境管控停工的期限，故违约责任应由其自行承担。故对德城公司的辩称，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、陈从与安徽省德城投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编号：181xxx号)于2021年4月15日解除。 二、安徽省德城投资发展有限公司于本判决生效后十五日内返还陈从购房款50万元，并支付利息（以50万元为基数，自2018年11月1日起计算至购房款还清之日止，2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9317元，减半收取4658.5元，由安徽省德城投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员  孟 娇 二〇二一年五月十三日 法官助理  赵 安 书 记 员  张艺馨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。