云南省麻栗坡县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2624民初167号原告：陶贵明，男，1974年3月2日生，苗族，居民，住址云南省文山州麻栗坡县，现住。委托诉讼代理人：杨树良，云南轩浩律师事务所执业律师，特别授权。被告：文山州江润房地产开发有限责任公司，住所地文山州文山市望华路琵琶岛A-02幢2楼。法定代表人：杜超，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：普毅，云南七乡律师事务所执业律师，特别授权。原告陶贵明与被告文山州江润房地产开发有限责任公司（江润公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，依法适用简易程序进行公开开庭审理。原告陶贵明及委托诉讼代理人杨树良，被告江润公司委托诉讼代理人普毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陶贵明向本院提出诉讼请求：判决江润公司赔偿陶贵明房屋受损维修加固费用229900.00元（其中水泥74460.00元，加固工程费用150000.00元，沙及运费5440.00元）。事实和理由：2014年12月20日，陶贵明与江润公司协商购买由江润公司开发位于地块，2015年4月30日，双方签订土地订购协议，陶贵明以261343.00元购买河平新区Ａ区2幢97号地块用于自建房屋。2016年9月28日，陶贵明与田仁福签订建房合同，由其承建陶贵明的房屋，2018年4月建房完工后，陶贵明装修入住。2019年4月，江润公司开挖排水沟，将排水沟挖到陶贵明房前屋檐下留出两个水口后便停止施工，导致雨水渗入陶贵明家地基底层。由于开发公司停止施工时间过长，房屋地基底层土质长时间受到雨水侵蚀，导致地基底层土质疏松致使房屋地基移动，房屋墙面撕裂，瓷砖掉落。2020年5月。陶贵明外出务工回来与江润公司协商解决未果，而房屋处于危险状态，如不及时加固将会造成更大的损失。为避免损失扩大，陶贵明聘请文山州朝阳房屋安全监测鉴定公司（以下简称朝阳公司）对房屋受损原因进行鉴定，并雇佣刘函坪对房屋进行加固，以避免损失扩大，加固房屋支出229900.00元。由于陶贵明房屋地基移动、房屋撕裂是江润公司开挖排水沟停工时间过长导致雨水渗入地基所致，江润公司应该承担陶贵明加固房屋的损失。故向法院提起诉讼。江润公司答辩称，1.陶贵明的请求没有事实和法律的依据，江润公司无须承担赔偿责任。2016年9月26日，陶贵明与江润公司签订的《各购地户在自建房施工过程中注意的问题》中已载明，最高建房4层半，施工必须严格按照江润公司告知事项和发放的图纸为准，陶贵明擅自修改图纸将房屋建盖至六层，并将房屋发包给不具有建筑资质证的人员加以施工，因此陶贵明地基移动、房屋倾斜是由于其未按照相应的规范和施工要求进行建盖房屋，与江润公司开挖排水沟的行为无关。2.陶贵明单方委托朝阳公司作出的《麻栗坡县董干镇兴兰宾馆房屋安全性鉴定报告书》不能作为定案的依据。鉴定报告未附朝阳公司营业执照及鉴定人员资质证书，不具备本案鉴定资质。鉴定事项错误，危房鉴定不是因果关系鉴定，陶贵明委托鉴定的事项是对房屋地基、基础、上部结构的安全状况、安全隐患进行鉴定，鉴定结果必须是确定的、唯一的，从鉴定结论中论述的原因分析无法得出陶贵明房屋地基受雨水侵蚀是由于江润公司开挖排水沟导致，且鉴定过程江润公司没有参与。综合双方的诉辩主张，本案争议焦点是：1.江润公司是否存在侵权行为；2.陶贵明的损失与江润公司的行为是否具有因果关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有异议的证据认证如下：陶贵明提供的证据：Ａ1《土地订购协议和补充协议》、Ａ2《董干·河平新区》建房补贴复印件一份，证明陶贵明于2015年4月30日与江润公司签订了0014号土地定购协议，向江润公司购买位于董干新区Ａ区2幢97号土地，面积为109.5平方米，购买总价为261343.00元。2016年10月28日双方签订建房补贴协议，每平方米补贴200.00元；江润公司质证认为，对两组证据的真实性、合法性无异议，不认可关联性，两组证据不能证明陶贵明的房屋受损与江润公司具有因果关系。本院认为，双方对证据的真实性、合法性均无异议，两组证据是双方协商一致关于对土地使用权转让的协议，证明陶贵明通过向江润公司购买，对涉案地基享有使用权；Ａ3《建房合同书》复印件一份，证明陶贵明向江润公司购买Ａ区2幢97号地块使用权后将发包给田仁福建盖房屋。江润公司质证认为对证据三性均不予以认可，该证据证明陶贵明将房屋承包给不具有资质的第三方建盖，建盖超过六层导致房屋倾斜，违反双方购买地基时不得建盖房屋不得超过4层板的约定，造成损失与江润公司无关，且陶贵明施工时的地基为全基础，未进行打桩固定就在斜坡上建房是导致问题出现的根本原因。本院认为涉案房屋尚未办理产权登记证书，该建房合同与当事人的陈述相互印证，予以采信，证据证明陶贵明的建房事实，是该涉案房屋的权利人；Ａ4《麻栗坡县董干兴兰宾馆房屋安全性鉴定报告书》一份，证明江润公司开挖街道排水沟时，没有及时施工导致水流渗入陶贵明房屋地基，地基长时间受到雨水浸泡致使地基沉降、房屋撕裂；江润公司质证认为对证据的三性均不予以认可，该鉴定由陶贵明单方委托，并未经江润公司同意，且该鉴定是危房鉴定，并非因果关系鉴定，该鉴定书第五条第一项的第5、6点说明陶贵明在建房时未对地基做完善处理就开始建房，故陶贵明的损失应该由其自行承担。本院认为，该份证据是陶贵明在房屋出现安全隐患后，为了防止损失扩大委托专业机构对房屋安全状况（包括受损原因、受损程度、安全隐患等方面）进行鉴定，以便对房屋采取及时正确的方法加以补救。朝阳公司经市场监管部门注册登记，经营房屋安全监测鉴定，指派了相应具备资质的鉴定人员对房屋进行鉴定，鉴定人员经过现场勘查，在业务范围内，依照当事人的委托，根据相关标准作出的鉴定报告客观真实，形式合法，与本案具有关联性，予以采信。证明涉案房屋受损及存在安全隐患的原因及处理建议；Ａ5《加固工程劳务合同》复印件一份，证明陶贵明房屋由于江润公司开挖排水沟受损后，为避免损失扩大借款以150000.00元的价格将加固工程承包给刘函坪进行加固；Ａ6《收款收据》复印件证明陶贵明2020年7月15日支付生沙及运费共计5440.00元，《收据》复印件证明陶贵明为了加固房屋向刘函坪支付94200.00元款项，《欠款证明》复印件证明陶贵明欠麻栗坡县董干维兴建材经营部74460.00元海螺水泥款项。江润公司质证认为，对Ａ5、Ａ6组证据三性均不予以认可，陶贵明房屋损失与江润公司不具有因果关系，其损失不应由被告承担，且该两组证据也不能证明陶贵明加固房屋支出的款项。本院认为，经组织双方实地查看房屋现况，Ａ5、Ａ6组证据与其他证据及当事人的陈述及房屋现况均能相互印证，对该两组证据予以采信。证据证明陶贵明为加固房屋共支付材料费用及工钱费用229900.00元。江润公司提供的证据Ｂ1《各购地户在自建房施工过程中应注意的问题》复印件一份，证明陶贵明未按照江润公司告知事项和设计图纸建房，擅自修改图纸将房屋建盖为6层，且将房屋发包给无资质的私人建盖，因此房屋损失与江润公司无关。陶贵明质证认为对证据真实性、合法性无异议，对关联性有异议，导致陶贵明损失是因江润公司挖下水沟导致雨水长期浸泡陶贵明地基，因此地基下沉导致损失，与陶贵明是否按图纸施工无关。本院认为该份证据双方对真实性、合法性均无异议，证据与本案房屋损失的发生具有关联性，予以采信，该份证据证明陶贵明在向江润公司购买地块建房时，已告知陶贵明按江润公司涉及图纸进行施工，房屋层高为4层半，与本案争议焦点没有关联性，不予采信。Ｂ2《安全质量承诺书》复印件一份，证明陶贵明建盖房屋时使用的材料不符合安全标准。陶贵明质证认为，对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据不能证明江润公司是否存在侵权行为。本院认为，该份证据是双方建房时的约定，与本案没有关联性，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定如下法律事实：2015年4月30日，陶贵明以261343.00元向江润公司购买该公司开发位于河平新区A区2幢97号地块用于自建房屋。2016年9月28日，陶贵明与田仁福签订建房合同，由其承建陶贵明的房屋，2018年4月建房完工后，陶贵明装修入住。2019年6月，江润公司开挖排水沟，于陶贵明家房屋正门前方及左右两边各预留了一个口埋下水管道，2019年8月，江润公司将正门左边预留口回填完毕，2019年10月将正门前方预留口回填完毕，2020年7月将正门右边预留口回填完毕。2020年1月，陶贵明房屋楼顶出现裂缝。2020年6月23日，陶贵明委托文山州朝阳房屋安全监测鉴定有限公司对房屋安全状况（包括房屋受损原因、受损程度、安全隐患）进行鉴定。2020年7月4日文山州朝阳房屋安全监测鉴定有限公司作出朝安鉴字[2020]0704号鉴定报告，分析房屋受损原因：1.墙面粉层跳壳脱落是粉墙前墙面潮水不均匀、抹灰不密实、粉墙砂浆标号偏低及自然收缩造成的。2.内墙面受潮一是窗框与墙体结合部未有效密闭，雨水顺结合部缝隙渗透造成的；二是外墙防水层失去防水功能。3.造成墙面粉层裂缝一是粉墙前墙面潮水不均匀、抹灰不密实；二是在粉墙砂浆未完全干透的情况下急于刮双飞粉：三是温差变化：四是墙面受潮等造成的。4.梁墙、两墙结合部裂缝是砖砌体之间水份收缩系数不同产生的裂缝。5.墙体裂缝是地基和基础不均匀沉降造成的，基础埋置较浅，基坑未完全挖到持力层，处在相对硬土层上的基础沉降较小，处在相对软土层上的基础沉降较大，形成不均匀沉降，导致墙体被拉裂。6.被鉴定房屋倾斜一是位于斜坡位置，且房屋部分基础位于回填土上；二是筏板基础较小，上部建筑延伸至筏板基础以外，加之原有地基基础在挖排水沟时，由于长时间受雨水浸泡，使地基基础出现不均匀沉降造成的。综合鉴定房屋危险等级为C级。2020年7月4日，陶贵明雇佣刘函坪对房屋进行加固，共支出工钱、材料钱等共计229900.00元。陶贵明认为房屋地基移动、房屋撕裂是江润公司开挖排水沟停工时间过长导致雨水渗入地基所致，江润公司应该承担陶贵明加固房屋的损失，双方协商未果，陶贵明向法院提起诉讼。本院认为，本案是因侵权行为引起的纠纷，陶贵明起诉主张的法律事实于《中华人民共和国民法典》实施以前已经完成，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案应适用侵权事实发生时的法律及相关解释进行调整。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。本案中陶贵明主张的损失是因地基不均匀下沉导致的房屋受损加固费用。综合鉴定机构报告及房间建盖状况，导致陶贵明房屋地基不均匀沉降是陶贵明建房时未将基坑完全挖至持力层，房屋位于斜坡，部分房屋基础位于回填土上，房屋未挖筑基洞，采用筏板基础，上部建筑延伸至筏板基础外，上述原因均是陶贵明建房过程中造成的，与江润公司没有因果关系，由上述原因引起的损失，陶贵明应自行承担。江润公司自2019年6月开挖下水管坑道至2020年7月全部回填完毕，根据水往低处流的自然规律，江润公司预留的坑道形成了截流，导致大量雨水渗入陶贵明的地基，使陶贵明地基产生了不均匀沉降，应该承担相应的赔偿责任。陶贵明作为不具备建筑知识的人员，为防止损失扩大聘请专业机构进行检测鉴定，提供专业意见后及时对房屋进行加固，由此产生的加固费用，双方应根据自身行为承担相应的责任。综合造成涉案房屋不均匀沉降的原因，本院酌定由陶贵明对房屋加固承担85%的责任即195415.00元，江润公司承担15%的责任即34485.00元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第（六）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、文山州江润房地产开发有限责任公司赔偿陶贵明房屋加固费用34485.00元，于判决生效后15日内履行完毕；二、驳回陶贵明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4748.50元，减半收取计2374.25元，陶贵明负担2018.11元，文山州江润房地产开发有限责任公司负担356.14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。本案申请强制执行的期间为二年。审 判 员 朱祥芬二〇二一年五月二十二日书记员代 慧 敏