上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0106民初4610号原告：陈亚毅，女，1958年10月30日出生，汉族，户籍地本市石门二路XXX弄XXX号，住本市兰溪路XXX号XXX室。委托诉讼代理人：陈裕康，上海市普陀区曹杨法律服务所法律工作者。被告：陈刚毅，男，1957年2月12日出生，汉族，户籍地本市石门二路XXX弄XXX号，住本市曹王村华东365号。被告：陈婷，女，1995年8月8日出生，汉族，户籍地本市石门二路XXX弄XXX号，住本市曹王村华东365号。被告：陈康君，男，1985年7月15日出生，汉族，户籍地本市石门二路XXX弄XXX号，住本市曹王村华东365号。三被告共同委托诉讼代理人：孙勇，上海福一律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：苏海燕，上海福一律师事务所律师。原告陈亚毅诉被告陈刚毅、陈婷、陈康君分家析产纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月2日、9月21日公开开庭进行了审理。原告陈亚毅及其委托诉讼代理人陈裕康，被告陈刚毅、陈婷、陈康君的委托诉讼代理人孙勇、苏海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，判令：依法分割上海市静安区石门二路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币(以下币种均为人民币)中的784,144.51元。事实与理由：原告与陈刚毅系兄妹关系，陈赓熙系原告与陈刚毅的父亲。陈刚毅与陈婷系父女关系，陈刚毅与陈康君系父子关系。2013年11月，陈刚毅代表上海市静安区石门二路XXX弄XXX号房屋(以下简称被征收房屋)户与房屋征收单位签订了房屋征收补偿协议，领取了征收补偿款2,613,815.06元。2014年12月17日，陈赓熙去世。原告认为，原告系被征收房屋的共同居住人，有权分得其中的征收利益。陈赓熙去世后，陈赓熙的份额也应由原告与陈刚毅继承取得。被告陈刚毅、陈婷、陈康君辩称，原告为空挂户口，实际未居住系争房屋，系争房屋被征收时也是按照“数砖头”的政策补偿，故原告不应该享受征收利益；原告自从婚后就未照顾父亲陈赓熙，在陈赓熙病重及过世时也未尽赡养义务，原告不应继承陈赓熙的遗产。综上，被告不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被征收房屋系公有住房，原承租人为陈赓熙，于2014年12月17日报死亡。陈赓熙之妻吴秀文，于1984年8月11日报死亡。陈亚毅、陈刚毅为两人所生子女。其中，陈赓熙户口于1962年3月5日迁入被征收房屋；陈刚毅户口于1979年3月2日迁入被征收房屋；陈婷户口于2000年2月13日报出生在被征收房屋；陈康君于1994年1月31日迁入被征收房屋；原告户口于2005年1月由天潼路XXX弄XXX支弄XXX号前楼迁入被征收房屋。2013年9月5日，被征收房屋列入静安区66街坊旧城区改建地块范围，该房屋征收地块采用征询制，协议生效签约比例为85%。被征收房屋征收时的在籍人口为陈赓熙、陈亚毅、陈刚毅、陈婷、陈康君。2013年11月1日，被告陈刚毅(乙方)与征收实施单位上海市静安第三房屋征收服务事务所有限公司(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，约定：被征收房屋认定建筑面积44.05平方米，被征收房屋价值补偿款计2,052,365.05元，装潢补贴22,025元。其他各类补贴、奖励费用合计561,450元，包括旧城区改建补贴352,400元，签约奖励99,050元，速签奖励30,000元，未见证面积补贴80,000元。乙方选择房屋产权调换，甲方提供产权调换房屋四套，总建筑面积285.43平方米，分别为：上海市浦东新区汇航航头鹤永路751弄2栋8号1102室，房屋单价9,755元，总价523,365.51元，优惠总价389,238.01元；上海市青浦区中建八局青浦新城秀泽路XXX弄XXX号XXX室，房屋单价9,285元，总价510,350.03元，优惠总价372,937.53元；上海市宝山区中亚顾村菊泉街547弄6栋8号1601室，房屋单价9,860元，总价832,538.96元，优惠总价807,208.16元；上海市宝山区中亚顾村菊泉街547弄6栋8号901室，房屋单价9,810元，总价828,317.16元，优惠总价802,986.36元。以上房屋价格合计2,372,370.06元，房屋产权调换差价为320,005.01元，由乙方向甲方支付。本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其他共同居住人共有。本协议生效后，乙方搬离原址，办理报空手续，并签约期满后30日内，甲方按协议约定支付乙方补偿款项共计263,470元。此后，上海市静安第三房屋征收服务事务所有限公司出具被征收房屋《静安区66街坊旧改项目结算单》，该结算单包含两大部分内容，第一部分即协议书上的各项费用及已购四套房屋，第二部分为本结算单额外增加发放费用186,946.80元，包括按期搬迁费50,000元，搬场补贴800元，过渡费补贴13,215元，集体按期签约奖励20,000元，家用设施移装费2,000元，签约期内小组签约奖励费10,000元，小组签约奖励费25,000元，提前搬迁过渡费13,215元，协议生效计息奖励费52,716.80元。扣除购房款后合计应发450,416.80元已由陈刚毅领取。后原、被告对上述房屋以及其余补偿款的分割产生纠纷，故原告诉讼来院，要求判决如其诉请。另查，1984年2月，原告与案外人崔镁荣登记结婚，婚后，原告户口自被征收房屋迁入本市天潼路XXX弄XXX支弄XXX号前楼。2004年4月，原告与崔镁荣登记离婚。离婚后，原告户口又于2005年1月自天潼路房屋迁回被征收房屋，但原告实际未入住被征收房屋，而在外租房居住。又查，至本案辩论终结前，被征收房屋仍登记在农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司名下。审理中，原告要求按照5个人的份额进行分割，原告应分得其中的五分之一，包括浦东新区汇航航头鹤永路的房屋及相应的货币；陈赓熙应得的一份，根据继承法的规定，原告是陈赓熙的继承人，应该继承取得陈赓熙的遗产。被告则认为，原告不是被征收房屋的同住人，不应享受征收利益；根据继承法的规定，原告本应继承陈赓熙的份额，但在陈赓熙在世时，原告未尽赡养义务，故也不应该继承陈赓熙的财产。至于被告之间的征收利益由被告自行解决。上述事实，有原告提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、上海市公安局户籍证明、结婚证、离婚证、《自愿离婚协议书》、上海市不动产登记信息，被告提供的户口本，本院调取的《静安区66街坊旧改项目结算单》以及双方当事人的陈述为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。公有房屋承租人所得货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，原告在结婚之前，户口就已经在被征收房屋内，婚后户口虽然一度迁入夫家，但离婚后又重新迁回被征收房屋内，虽然实际并未入住，而是在外借房居住，但原告在本市又无其他住房，应确认原告为被征收房屋的共同居住人。征收补偿款的分割，应综合考虑被征收房屋的实际居住使用情况、家庭成员在他处是否已经享受过福利分房或动迁安置，以及保障各家庭成员居住权益等各项因素，遵循公平公正、着重保障房屋实际使用人权益的原则进行处理。本案中，各方当事人对陈刚毅与房屋征收部门签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》效力均不持异议，故本院对《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的效力予以确认。根据《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》约定，公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。原告、陈赓熙及三被告均是被征收房屋的同住人，房屋征收补偿款应当在五人之间进行合理分割。考虑到陈赓熙及三被告是被征收房屋的实际居住人，装潢补偿、搬场补贴、家用设施移装费等费用都是针对实际居住人的补偿，故实际居住人对于被征收房屋的征收补偿利益应予适当多分。因此，本院酌情确定被征收房屋的征收补偿款中，原告应分得559,600元，陈赓熙应分得565,796.70元，其余补偿款由三被告所得。三被告之间不需要法院分割，本院尊重当事人意愿，可由当事人自行协商确定。关于陈赓熙所得征收补偿款565,796.70元，已由被告陈刚毅领取，应在陈赓熙的继承人之间予以分割。基于陈赓熙生前未留下遗嘱，原告及陈刚毅作为第一顺序继承人，按照法定继承，各继承陈赓熙的份额，但考虑到陈赓熙在世时与陈刚毅共同生活，陈刚毅尽了较多的赡养义务，应适当多分。本院综合考虑被安置对象的居住情况、家庭结构等因素，认为本市浦东新区汇航航头鹤永路751弄2栋8号1102室由原告申购，其余三套房屋由陈刚毅、陈婷、陈康君申购为宜。鉴于航头鹤永路房屋的申购价格389,238.01元低于原告应分得的份额，故对于《静安区66街坊旧改项目结算单》的以货币形式发放的征收补偿款450,416.80元，本院酌定其中的350,000元归原告所有，由已经领款的三被告支付给原告。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条的规定，判决如下：一、上海市静安区石门二路XXX弄XXX号陈赓熙户房屋征收补偿，征收实施单位提供的上海市浦东新区汇航航头鹤永路751弄2栋8号1102室产权调换房屋由原告陈亚毅申购；二、上海市静安区石门二路XXX弄XXX号陈赓熙户房屋征收补偿，征收实施单位提供的上海市青浦区中建八局青浦新城秀泽路XXX弄XXX号XXX室、上海市宝山区中亚顾村菊泉街547弄6栋8号1601室、上海市宝山区中亚顾村菊泉街547弄6栋8号901室产权调换房屋由被告陈刚毅、陈婷、陈康君申购；三、上海市静安区石门二路XXX弄XXX号陈赓熙户房屋征收补偿，《静安区66街坊旧改项目结算单》中应发放的征收补偿款450,416.80元，其中350,000元归原告陈亚毅所有，余款归被告陈刚毅、陈婷、陈康君所有(归原告陈亚毅所有的350,000元，应由被告陈刚毅、陈婷、陈康君于本判决生效之日起十日内支付给原告陈亚毅)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费27,710.5元，减半后为13,855.25元，由原告陈亚毅负担3,628元，由被告陈刚毅、陈婷、陈康君负担10,227.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘志宏二〇一六年十月十二日书记员  李后蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。