上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初1136号原告：上海铭大置业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：姜蔚，董事长。委托代理人：郑斌，上海市宇钧律师事务所律师。被告：上海濡须港餐饮有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：梅翠林。原告上海铭大置业有限公司与被告上海濡须港餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海铭大置业有限公司之委托代理人郑斌到庭参加了诉讼，被告上海濡须港餐饮有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告上海铭大置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《铭大创意广场房屋租赁合同》于2015年12月30日解除；2、被告立即搬离并返还上海市杨浦区长阳路XXX号XXX号楼XXX、XXX、XXX室房屋(以下简称系争房屋)；3、被告支付2015年9月2日至2015年12月30日期间欠付的房屋租金人民币789,107.80元(以下所涉币种均为人民币)、被告支付2015年8月1日至2015年12月30日期间的电费133,680.64元和水费16,960.89元；4、被告按照日租金2倍即每日13,339.20元的标准向原告支付从2015年12月31日起至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费并按实结算2016年1月1日至实际返还房屋之日止的水、电费；5、被告支付上述未付租金789,107.80元、电费133,680.64元和水费16,960.89元的违约金，均按照日千分之三标准计算，从2015年8月3日计算至实际支付之日止；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月8日，原、被告签订了《铭大创意广场房屋租赁合同》，原告作为出租方将系争房屋出租给被告使用，建筑面积为1985平方米，租赁期限自2014年5月18日至2022年5月17日。该合同对于租金支付时间、逾期付款违约金以及解除合同条件等均做了明确约定。嗣后，原告将房屋交付给被告使用，但被告一直不按期支付租金，拖欠了原告大量租金和水电费。至2015年12月25日，被告出具还款计划，但次日被告又声明作废。因被告长期拖欠租金且违反还款约定，原告遂于2015年12月29日书面告知被告解除双方签订的租赁合同，但被告至今拒不迁出系争房屋并占用房屋继续经营，给原告造成巨大经济损失。被告上海濡须港餐饮有限公司未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：本市长阳路XXX号房屋产权人系案外人上海电气集团资产经营有限公司。2007年6月6日，该公司(甲方)与案外人上海铭大实业发展有限公司(乙方)签订《租赁合同》，约定将包括系争房屋在内的房屋出租给乙方使用，租期从2007年12月1日至2017年11月30日。2009年5月10日，上海电气集团资产有限公司与上海铭大实业(集团)有限公司以及原告三方签订《租赁合同变更协议》，确定将系争房屋的承租方变更为原告。2014年4月25日，上海电气集团资产经营有限公司与原告签订《补充协议》，确认就本市长阳路XXX号租赁合同租赁期限调整为2007年12月1日至2023年12月31日。2014年6月3日，上海电气集团资产经营有限公司出具《关于同意上海铭大置业有限公司对外出租的证明》，其同意原告将系争房屋转租给被告。2014年5月8日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《铭大创意广场房屋租赁合同》，约定：甲方将系争房屋建筑面积为1985平方米出租给乙方，租赁期限自2014年5月18日起至2022年5月17日止，其中免租期间装修期限为3个月，自2014年5月18日起至2014年8月17日止；该房屋租金日租金为每日每平方3.20元，月租金193,206.67元，年租金2,318,480元；乙方向甲方支付房屋租金的方式为付贰押贰，先付后用，租金两个月为一付款周期，先付后用，乙方应在每个付款周期开始的十五日前向甲方支付该期租金，房屋租金递增方式为第一年日租金为每天每平方米3.20元，第二年第三年日租金为每天每平方米3.36元，自第四年起每两年在前一年租金的基础上递增7%。乙方支付租金，物业收费的方式为支票或者银行转账，开户行为招商银行长阳支行，户名上海铭大置业有限公司，账号XXXXXXXXXXXXXXX；租赁期内，乙方使用该房屋所发生的水电等费用按国家规定由双方协商确定，由乙方自行承担，甲方应提供给乙方单独计算其所用水电的计量表，甲方应在政府部门收费标准的基础上协商一致，按照协商结果进行收费；乙方未按合同规定支付租金、水、电、燃气费等费用的，乙方应按照应支付费用的千分之三每日向甲方支付逾期付款违约金；乙方延期支付租金达十五日的，甲方有权停止水电燃气的供应，单方解除合同，提前收回房屋并全额没收乙方的租赁保证金作为违约金，对乙方不作任何补偿；本合同终止或解除后，乙方应立即完全迁出该房屋并将返还给甲方，若乙方延迟迁出，则每逾期一日，乙方按日租金标准的2倍向甲方支付房屋使用费。该合同附件约定，水每立方米5.23元计算，电每度1.264元计算。嗣后，原告将系争房屋交付给被告使用，被告并向原告支付押金386,413元。因被告欠付原告租金，2015年12月25日，被告向原告出具《还款计划》，内容为：濡须港酒楼欠铭大置业的房租共计人民币壹佰贰拾贰万元整，12月31日还叁拾贰万元整，壹月贰拾伍日还伍拾万元整，剩下的贰月全部付清，如果贰月底付不清双方解除合同。次日，被告又向原告发出《声明》，称在迫于无奈的情况下写了还款计划，现在声明作废。2015年12月29日，原告向被告发出《告知函》，称被告声明与事实严重不符，还款计划是被告自愿做出，现出尔反尔，原告根据合同规定，自即日起提前解除租赁合同，被告在2016年1月15日前清空该房屋内的所有物品，返还房屋，并于2015年12月31日付清2015年欠付的全部租金及水电费等费用。被告于2015年12月30日签收该函件。但被告未予理会，仍在系争房屋内经营至今。审理中，原告称被告长期欠付租金，现经对账，被告欠付2015年9月2日至2015年12月30日租金共计789,107.80元。另外，关于水电费，原告称水电费一直是物业公司统计好被告的应付金额，被告支付给原告，原告再统一支付至自来水公司和电力公司。2015年8月1日至2015年12月30日期间的电费133,680.64元、水费16,960.89元以及2016年1月1日之后的水电费因被告没有支付，原告都按月代为缴纳。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《铭大创意广场房屋租赁合同》系双方真实意思表示，故该合同合法有效。合同对租金和水电费标准、支付义务主体以及付款时间、逾期付款违约金及后果均做了明确约定，因被告长期拖欠租金等费用，原告2015年12月29日书面告知被告解除合同，符合双方合同约定，被告次日予以签收，故双方合同已于2015年12月30日解除。合同解除前，被告欠付的租金应支付给原告。合同解除后，被告理应搬离系争房屋，但被告占用至今，故原告要求其搬离并返还房屋、支付使用费以及延期付款违约金，均有合同依据，本院应予支持。被告长期未缴纳租用系争房屋期间的水电费，原告已经代为缴纳，故被告应将上述费用支付给原告并承担合同约定的迟延支付违约金。合同解除后，在被告付清应交钱款并返还房屋后，原告应将租赁保证金返还给被告。被告无正当理由未到庭答辩，理应承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海铭大置业有限公司与被告上海濡须港餐饮有限公司就上海市杨浦区长阳路XXX号XXX号楼XXX、XXX、XXX室房屋签订的《铭大创意广场房屋租赁合同》于2015年12月30日解除；二、被告上海濡须港餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区长阳路XXX号XXX号楼XXX、XXX、XXX室房屋，并将该房屋返还给原告上海铭大置业有限公司；三、被告上海濡须港餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海铭大置业有限公司支付欠付的2015年9月2日至2015年12月30日期间的房屋租金人民币789,107.80元，并按照该款每日千分之三标准支付逾期付款违约金，从2015年8月3日起算至实际付款之日止；四、被告上海濡须港餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海铭大置业有限公司支付2015年8月1日至2015年12月30日期间的电费人民币133,680.64元，并按照该款每日千分之三标准支付逾期付款违约金，从2015年8月3日起算至实际付款之日止；五、被告上海濡须港餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海铭大置业有限公司支付2015年8月1日至2015年12月30日期间的水费人民币16,960.89元，并按照该款每日千分之三标准支付逾期付款违约金，从2015年8月3日起算至实际付款之日止；六、被告上海濡须港餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海铭大置业有限公司支付从2015年12月31日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费,按照每日人民币13,339.20元的标准支付；七、被告上海濡须港餐饮有限公司应于迁出并返还上述房屋之日向原告上海铭大置业有限公司支付从2016年1月1日起至实际返还房屋之日止的水费、电费(按实结算)；八、原告上海铭大置业有限公司应于被告上海濡须港餐饮有限公司结清应交款项、迁出并返还上述房屋后十日内将租赁保证金人民币386,413元返还给被告上海濡须港餐饮有限公司。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币15,687元，由被告上海濡须港餐饮有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔艺萍审 判 员  李 威人民陪审员  陈铭浩二〇一六年十月二十一日书 记 员  吴剑行附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。