云南省蒙自市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)云2503民初1761号 原告昆明智研商业运营管理有限公司。住所地：昆明市官渡区顺新时代大厦2幢B单元617号。 法定代表人何鑫，该公司总经理。 委托代理人杨婕，云南滇南律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被告蒙自市晟翔房地产开发有限公司。住所地：蒙自市桂林街大井巷3号。 法定代表人王行，该公司总经理。 委托代理人李林海，云南谣光律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 原告昆明智研商业运营管理有限公司（以下简称智研公司）与被告蒙自市晟翔房地产开发有限公司（以下简称晟翔公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理，依法由审判员潘江涛于2016年8月10日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告智研公司的委托代理人杨婕，被告晟翔公司的委托代理人李林海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告智研公司诉称，2015年11月6日，原告智研公司（乙方）与被告晟翔公司(甲方)签订《蒙自大井商业中心-项目独家招商代理合同》（以下简称《代理合同》），合同约定由甲方委托乙方对蒙自市“大井时尚中心”进行独家全程商业顾问及招商代理工作；合同期限从2015年11月1日起至2016年1月31日止，共计3个月；被告应按每月30000元标准向原告支付招商执行月费，按合同租赁期起算租金的前2个月租金作为佣金，按每月3000元标准向原告支付业务招待费、交通费、电话费等其他费用；被告每月1日向原告支付上述费用，截止至2015年12月31日，如原告签订任意一份合同将视为原告已完成被告预期目标，被告需在合同签订后三日内结清《代理合同》约定内剩余2015年12月招商执行月费，且2016年1月招商执行月费按本条款约定，于2016年1月1日向原告支付招商执行月费。合同签订后，原告如实履行了委托义务，并在2015年12月1日促成被告与红河州猜猜商贸有限公司签订《蒙自大井时尚中心商场租赁合同》，红河州猜猜商贸有限公司共向被告支付半年租金17141元，根据《代理合同》约定，被告需按照前2个月的租金标准向原告支付佣金，即应向原告支付招商佣金6543元。2015年12月底，因被告未按其广告招商承诺的2015年12月15日完成项目的整体装修工作，导致原告的招商工作举步维艰，但原告仍继续坚持为被告招商直至合同期限届满。根据《代理合同》约定，被告需于2016年1月1日向原告支付全部招商执行月费及其他费用，但经原告多次催讨，被告至今未支付。为此，原告提起诉讼，请求：1、依法判令被告向原告支付2015年12月1日至2016年1月31日招商执行月费60000元；2015年11月1日至2016年1月31日业务招待费、交通费、电话费等其他费用9000元；招商佣金6543元，以上三项共计75543元；2、依法判令被告支付原告违约金27195.48元（违约金计算期间为2016年1月1日起至2016年6月30日止，标准为每日按逾期支付金额的千分之二计算），自2016年7月1日起按每日千分之二的标准向原告支付违约金，直至还清之日；3、由被告承担本案案件受理费。 被告晟翔公司辩称，1、原告在合同履行的期限内未尽到勤勉尽责义务，只招到一家客户，与合同预期目的相距甚远；2、双方签订合同违背公平诚实守信原则，原告不论是否完成其工作任务都依照合同要收取相关费用，违反公平原则。原告明知被告不能及时交付房屋，却未及时和被告协商顺延合同，且还按照原合同来收取相关费用，违背了诚实守信原则；3、原、被告签订的合同存在欺诈和显失公平，原告更改合同，未告知被告，存在欺诈；4、原告主张的业务招待费、交通费、电话费等其他费用并未实际发生，不应得到支持；5、原告对违约金的计算标准不明确；6、原告在合同实际履行过程中存在恶意履行合同行为，在合同履行期间，原告明知被告无法在合同期限内交付房屋进行招商，仍然派驻一名工作人员进行招商工作，是恶意履行合同的行为，损害了被告的利益；7、被告在合同签订后已支付原告30000元的执行月费，但被告并未提交其履行义务的相关资料。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 综合原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1、被告应否支付原告招商执行月费、招商佣金、业务招待费、交通费、电话费等费用？2、原告要求被告支付违约金应否支持？ 原告智研公司针对其诉讼主张，向本院提交以下证据： 第一组：1、《营业执照》（副本）；2、《法定代表人身份证明》复印件各一份，用以证实原告的诉讼主体身份。 第二组：1、《营业执照》（副本）；2、《中华人民共和国组织机构代码证》复印件各一份，用以证实被告的诉讼主体身份。 第三组：1、《蒙自大井商业中心-项目独家招商代理合同》一份；2、《蒙自大井时尚中心商场租赁合同》复印件一份；3、《收据》复印件四张，用以证实：（1）原告与被告签订合同的基本情况；（2）原告已经按照合同约定履行完全部合同义务。 经质证，被告晟翔公司对原告智研公司提交的第一、二组证据的真实性、合法性、关联性无异议；对第三组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但不认可其证明目的，认为原告未尽到勤勉尽责义务，三个月只招商到了一家商户，同时也说明原告未全面实际履行合同义务。 被告晟翔公司针对其辩解，向本院提交以下证据： 1、《营业执照》、《证明》、法定代表人《身份证》复印件各一份，用以证实被告的主体资格。 2、《蒙自大井商业中心-项目独家招商代理合同》修改稿一份，用以证实原告存在欺诈行为，被告在合同修改稿中要求原告的招商率不少于80%，但正式合同中对于该条约定原告进行了重大的修改和调整，但未告知被告。 经质证，原告智研公司对被告晟翔公司提交的证据1的真实性、合法性、关联性无异议；对证据2的真实性、合法性、关联性有异议，不认可其证明目的，认为该合同上没有双方签章，被告陈述该证据是在磋商过程中的邮件往来，但被告并未提供证据显示该证据通过邮件送达原告，且该证据不能证实原告存在欺诈签订合同的行为。 本院认为，原告提交的第一、二、三组证据，被告无异议，予以采信。被告提交的证据1，原告无异议，予以采信；证据2，原告有异议，该证据系合同修改稿，且合同上未有原、被告双方签章认可，不予采信。 根据庭审举证、质证及当事人陈述,本院确认如下法律事实：2015年11月6日，原告昆明智研商业运营管理有限公司（乙方）与被告蒙自市晟翔房地产开发有限公司（甲方）签订了《蒙自大井商业中心-项目独家招商代理合同》，合同约定：一、甲方委托乙方就位于蒙自市的“大井时尚中心”项目进行独家全程商业顾问及招商代理工作；二、本合同的有效期自本合同签订之日起计算，即2015年11月01日至2016年01月31日止，共计3个月；三、1、在本合同规定的期限内，乙方负责组织实施具体的包装、推广、文案、落位等，并保证招商与销售工作相结合，促进招商、销售工作顺利实施，乙方应及时征求甲方对招商工作的意见，并就招商工作的进展情况及时与甲方沟通；2、乙方派驻至少1名专业的招商人员至甲方项目现场进行工作，同时在昆明地区组织专业商业团队独家代理该项目的招商工作，在招商过程中，但凡甲方或甲方其它协作团队所签订的租赁合同均视为乙方招商代理工作成果及完成的任务；四、乙方按本合同约定的工作进程完成工作，甲方支付乙方相关费用如下：1、项目启动费用：甲方需在签订合同之后3天内预付一个月招商执行月费；2、招商执行月费：每月费用为人民币30000元；3、招商佣金：按合同租赁期起算租金的前2个月租金作为佣金；4、其它费用（含招商过程中的业务招待费、交通费、电话费等）：甲方按每月叁仟元标准为乙方报销相关费用；五、费用的结算：1、招商执行月费：甲方每月1日向乙方支付该项费用，如遇国家法定节假日可顺延至收假第一日支付（甲方在项目工作开展前两个月先支付乙方一个月招商执行月费，截止至2015年12月31日，如乙方签订任意一份合同将视为乙方已完成甲方预期目标，甲方需在合同签订后三日内结清《蒙自大井商业中心-项目独家招商代理合同》约定内剩余2015年12月招商执行月费，且2016年1月招商执行月费按本条款约定，于2016年1月1日向乙方支付招商执行月费）；2、招商佣金：乙方签订完成租赁合同并监督商户缴纳履约保证金和全部租金到账3个工作日后由甲方确认并向乙方结算完毕招商佣金；3、其它费用：甲方每月1日向乙方支付其它费用报销，如遇国家法定节假日可顺延至收假第一日支付，每月报销票据要求应由甲方形成书面函件提前告知乙方，如有变化也应立即书面通知乙方，否则，甲方应无条件为乙方实际产生费用进行报销；4、甲方应按照本条第1、2、3款规定的日期向乙方支付相关费用，逾期支付的乙方将按照每日千分之二（甲方应支付未支付乙方的费用全额的千分之二）的比例向甲方收取滞纳金；此外，合同中还对双方的权利、违约责任等内容进行了约定。合同签订后，被告按约向原告预付2015年11月1日至2015年11月30日的招商执行月费30000元，后未再向原告支付招商执行月费等费用。原告于2015年12月1日促成被告与红河州猜猜商贸有限公司签订《蒙自大井时尚中心商场租赁合同》。 另查明，被告蒙自市晟翔房地产开发有限公司（甲方）与红河州猜猜商贸有限公司(乙方)签订的《蒙自大井时尚中心商场租赁合同》中约定：租金第一年为人民币15702元；租金为乙方承租铺位的基本租金，按半年度缴纳。合同签订后，红河州猜猜商贸有限公司于2015年12月7日向被告支付了6个月的租金人民币7851元。 本院认为，一、关于被告应否支付原告招商执行月费、招商佣金、业务招待费、交通费、电话费等费用的问题。原、被告双方签订的《代理合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约对涉案项目进行招商代理工作，并在2015年12月1日促成被告与红河州猜猜商贸有限公司签订《蒙自大井时尚中心商场租赁合同》，但被告仅向原告预付2015年11月1日至2015年11月30日的招商执行月费30000元。根据原、被告双方签订的《代理合同》“第八条乙方按本合同约定的工作进程完成工作，甲方支付乙方相关费用如下：2、招商执行月费：每月费用为人民币30000元。及第九条费用的结算：1、招商执行月费：甲方每月1日向乙方支付该项费用，如遇国家法定节假日可顺延至收假第一日支付（甲方在项目工作开展前两个月先支付乙方一个月招商执行月费，截止至2015年12月31日，如乙方签订任意一份合同将视为乙方已完成甲方预期目标，甲方需在合同签订后三日内结清《蒙自大井商业中心-项目独家招商代理合同》约定内剩余2015年12月招商执行月费，且2016年1月招商执行月费按本条款约定，于2016年1月1日向乙方支付招商执行月费）’’的约定，被告应按照合同约定向原告支付招商执行月费，故原告要求被告支付2015年12月1日至2016年1月31日招商执行月费60000元的主张，本院予以支持。根据原、被告双方签订的《蒙自大井商业中心-项目独家招商代理合同》“第八条乙方按本合同约定的工作进程完成工作，甲方支付乙方相关费用如下：3、招商佣金：按合同租赁期起算租金的前2个月租金作为佣金。及第九条费用的结算：2、招商佣金：乙方签订完成租赁合同并监督商户缴纳履约保证金和全部租金到账3个工作日后由甲方确认并向乙方结算完毕招商佣金”的约定，红河州猜猜商贸有限公司已于2015年12月7日向被告支付了6个月的租金7851元，被告应按照合同约定向原告支付招商佣金，故原告要求被告支付招商佣金的主张，本院予以支持2617元（7851元÷6月×2月）。对原告要求被告支付业务招待费、交通费、电话费等其他费用的主张，虽《代理合同》中有相关约定，但原告未能提供相关票据证明上述费用已实际发生，故对原告要求被告支付2015年11月1日至2016年1月31日业务招待费、交通费、电话费等其他费用9000元的主张，本院不予支持。 二、关于原告要求被告支付违约金的问题。被告未按双方约定的付款时间支付招商执行月费等费用的行为已构成违约，应承担违约责任，但被告认为原告要求被告自2016年1月1日起，每日按逾期支付金额的千分之二支付违约金至还清之日止的请求，其违约金的约定过高，应予调整，故本院结合原、被告在《蒙自大井商业中心-项目独家招商代理合同》约定被告应对逾期支付招商执行月费等费用应承担违约责任的内容，并参照一年期贷款利率，酌情以被告未支付原告的招商执行月费及招商佣金共计62617元（60000元＋2617元）为基数，按4.35%计算违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告蒙自市晟翔房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告昆明智研商业运营管理有限公司招商执行月费人民币60000元、招商佣金人民币2617元，两项合计人民币62617元。 二、由被告蒙自市晟翔房地产开发有限公司支付原告昆明智研商业运营管理有限公司自2016年1月1日起至实际偿付招商执行月费、招商佣金共计人民币62617元之日止的违约金，以人民币62617元为基数，按年利率4.35%计算。 三、驳回原告昆明智研商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2355元，按照《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，减半收取计1177.50元，由被告蒙自市晟翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。 审判员  潘江涛 二〇一六年十月二十四日 书记员  赵艳茹