四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1524民初397号 原告：刘邓，女，1992年10月29日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告：黄伟，男，1991年10月6日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：罗世兵,四川川安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁正,四川川安律师事务所实习律师 被告：长宁县浙瓯房地产开发有限公司，住所地长宁县长宁镇竹都大道二段116号。 法定代表人：陈继法，执行董事。 委托诉讼代理人：颜焰，四川竹都律师事务所律师。 原告刘邓、黄伟与被告长宁县浙瓯房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘邓、黄伟的委托代理人罗世兵、梁正到庭参加诉讼，被告长宁县浙瓯房地产开发有限公司的委托代理人颜焰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘邓、黄伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交房违约金暂计72710.95元（合同约定2019年6月30日前交房，暂计至2020年12月30日，逾期交房按日向买受人支付全部房价款的万分之三违约金，具体计算方式448833元*0.0003*540≈72710.95元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月20日，我们与被告长宁县浙瓯房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（预售），用于购买被告在长宁县温州商城修建的二期C13幢2-3-1室预售房，合同约定：我于2018年8月20日前分四期支付全部购房款448833元（大写肆拾肆万捌仟捌佰叁拾叁元整），被告方于2019年6月30日前交付房屋。我们按照合同约定时间内交付了购房款，可无奈时至今日，被告方依然迟迟未交房，期间，我们多次催促被告方要求其履行合同中的义务早日交房，可怎知被告方却一拖再拖，使我迟迟得不到房屋。为维护我们的合法权益，现根据双方签订的《商品房买卖合同》第18、19条规定及《中华人民共和国合同法》第107条、113条、114条规定及其《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院依法提起诉讼，恳请人民法院依法判决以维护原告方的合法权益，维护社会公平正义。 被告长宁县浙瓯房地产开发有限公司辩称：被告虽未按期交房，但不应当承担违约责任。第一，发生房屋迟延交的客观原因是不可抗力，因为2019年6月17日长宁县发生了6.0级地震，数月间余震不断，2020年元月出现新冠疫情；第二，原告要求被告承担迟延交付房屋的违约金，于法无据，迟延交付房屋是收到地震和疫情两起不可抗力的影响，不可抗力是法定的免责情形；第三，原告要求被告承担迟延交付房屋的违约金，于理不合，原告不顾不可抗力客观情况，简单机械地从合同约定，主张被告承担违约责任，于理不合。如果人民法院判决认定被告存在一定的违约行为，也不宜支持原告的诉讼请求，迟延交付一年多的时间，并未给原告造成多大的经济损失。 本院经审理认定事实如下：2018年5月20日，原告黄伟、刘邓与被告长宁县浙瓯房地产开发有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定被告将坐落于四川省宜宾市长宁县长宁镇江长路外侧长宁县·温州商城二期Ｃ区××＃楼××单元××层××号住房预售给原告，总价款448833元。该合同第十八条约定“（一）出卖人在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1.不可抗力……”；合同第十九条约定“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照预期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）预期在90日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。（2）预期在90日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。”同日，原、被告签订《商品房买卖合同》补充协议，该协议第三条约定“（一）买受人必须全额付清房款后，方能办理房屋的交付手续。……”合同签订后原告依约交付全部房款448833元。2019年6月17日，长宁县发生6.0级地震，后余震频繁且持续时间较长。2019年8月左右长宁县转入恢复重建阶段，有关部门有序开展了房屋的安全检测评估工作，相关评估结论在2019年10月左右作出。长宁县浙瓯房地产开发有限公司于2020年12月3日发出接房通知，2020年12月6日，原、被告办理了案涉房屋交接手续。2020年1月下旬，当地开始抗击新冠疫情。 以上事实，有原被告提交并经庭审质证的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》、《商品房预售备案通知书》、工作联系函、停工函、电子信息、民事判决书载明事实、庭审笔录等予以证实。 本院认为，原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告已经履行了合同约定的付款义务，被告也应当按照约定期限即2019年6月30日前交付房屋。2019年6月17日长宁县发生6.0级地震且余震频繁，当地全力开展抗震救灾和恢复重建工作，建筑行业事实上不同程度受到影响，客观上导致被告未能如期交付房屋。但结合当地抗震情况，被告未举证证实案涉房屋受到地震影响导致损坏或不能进行施工的证据，本院结合当灾后重建措施，综合评判6.17地震影响建筑企业施工的期间为4个月，加上被告组织施工及应当完成的时间大约2个月。被告长宁县浙瓯房地产开发有限公司最晚应于2019年12月30日交付房屋给原告。但被告实际于2020年12月3日发出交付房屋通知，过分晚于约定期间，构成违约。本院对原告主张被告承担逾期交房违约责任的诉讼请求，依法予以支持。被告辩称2020年元月发生全国性新冠疫情，相关部门积极组织防控，人员物资流动受到不同程度影响，属不可抗力，不构成违约。本院认为，在扣除因地震影响延长的违约时间180天后，被告应交房时间为2019年12月30日，此时新冠疫情影响还未波及，被告在已经发生迟延交房的违约情形下主张新冠疫情不可抗力免除违约责任，本院不予支持，故对新冠疫情影响期间不作扣减。对于违约金计算标准，原被告双方《商品房买卖合同》中明确约定为每逾期一日，按已付购房款的万分之三计算违约金，该约定是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。被告应向原告支付自2020年1月1日起至2020年12月2日止的逾期交房违约金45242元（448833元×日万分之三×336天）。 综上所述，经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百八十二条、五百八十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 之规定，判决如下： 一、被告长宁县浙瓯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘邓、黄伟违约金45242元。 二、驳回原告刘邓、黄伟的其他诉讼请求。 案件受理费1618元，减半收取809元，由被告长宁县浙瓯房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，由被告长宁县浙瓯房地产开发有限公司直接支付给原告）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 陈德泉 二〇二一年五月十二日 法官助理 周 润 书 记 员 袁云芸