福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0526民初2846号 原告：徐丽胜，女，1977年6月19日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。 原告：徐国华，男，1973年4月18日出生，汉族，福建省德化县人，住址同上。 委托诉讼代理人：徐丽胜（系徐国华之妻），住址同上。 被告：德化县影视城开发建设有限公司，住所地德化县浔中镇坪埔。统一社会信用代码：91350526058428990P 法定代表人：苏良金，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏庆跃，福建华达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘艳华，福建华达律师事务所律师。 原告徐丽胜与被告德化县影视城开发建设有限公司（以下简称：影视城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月17日受理后，依法通知徐国华作为共同原告参加诉讼。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐丽胜（暨原告徐国华的委托诉讼代理人）、被告影视城公司的委托诉讼代理人苏庆跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐丽胜、徐国华向本院提出诉讼请求：要求影视城公司向徐丽胜、徐国华支付逾期交房违约金人民币20000元。事实与理由:2014年4月11日，徐丽胜、徐国华与影视城公司签订商品房买卖合同1份，约定徐丽胜、徐国华向影视城公司购买位于德化影视城财富广场第1幢11层1107号商品房，建筑面积108.69平方米，房屋总价款797676元。合同签订后，徐丽胜、徐国华按约支付了购房首付款457676元，余款340000元办理银行按揭贷款。影视城公司须于2015年12月8日前交房。至今，影视城公司未按合同约定交房。 影视城公司辩称，答辩人逾期交房是不可抗力原因造成的，且答辩人在2016年6月25日已通知徐丽胜、徐国华办理交房手续，因此应驳回徐丽胜、徐国华的诉讼请求。 徐丽胜、徐国华提供如下证据： 1.身份证复印件1份，证明徐丽胜、徐国华的身份情况及其诉讼主体资格。 2．《商品房买卖合同》复印件1份，证明双方签订《商品房买卖合同》，合同约定交房时间、违约责任承担等事实。 对徐丽胜、徐国华提供的证据，经质证，影视城公司均无异议，对此本院予以采信。 影视城公司提供如下证据: 1.德化县气象局证明2份5页，证明自2013年6月1日至2016年6月26日德化县城关日降水量≥10.0mm共计164天，证明因不可抗力原因164天不能施工，影响交房时间。 2.交房告知书及邮政查单各一份，证明2016年6月25日，影视城公司向徐丽胜、徐国华邮寄交房通知书，通知徐丽胜、徐国华应于2016年6月28日至2016年7月27日到该公司办理交房手续，徐丽胜、徐国华在2016年6月27日收到邮件。 3.德化县浔南路北侧西段棚户区改造领导小组办公室通知一份，证明2015年3月德化县浔南路北侧西段棚户区改造2个项目：坪埔排水涵洞工程和国税新村至飞凤桥沿溪慢行道动工建设，要求影视城公司全力配合该项目施工，造成工程停工的事实。 对影视城公司提供的证据，经质证，徐丽胜、徐国华对证据1-3真实性均无异议，但认为证据1和证据3与本案无关联性。 本院认为，对影视城公司提供的证据1-2，因徐丽胜、徐国华对真实性均无异议，符合证据采信条件，本院予以采信。但对证据1中要证明的顺延交房的天数164天，因双方于2014年4月11日才签订房屋买卖合同，开始计算顺延交房的日期应自合同签订之日计算，即自2014年4月11日计起，对自2013年6月1日至2014年4月10日德化县城关日降水量≥10.0mm共计35天，不能计入顺延天数；对证据3，该通知书只说明要求影视城公司配合施工，并未说明要求停工的日期、天数等情况，对证据3不予采信。综上，本院确认：影视城公司可以顺延交房的天数为129天。 本院经审理认定事实如下：影视城公司以出让方式取得位于德化县丁溪坪埔编号为G2012-23的地块的土地使用权，2014年经有关部门批准，取得商品房预售许可证。2014年4月11日，徐丽胜、徐国华作为买受人与影视城公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：201400995）一份，约定徐丽胜、徐国华向影视城公司购买开发的位于德化县，面积为108.69平方米，每平方米7339元，总房价为人民币797676元。合同第八条约定，影视城公司应于2015年12月8日前，将同时符合下列约定条件的商品房交付给买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……遇到重大技术问题、气候原因（昼夜降雨量≥10mm），六级以上（含六级）大风或政府行为（禁止施工、交通管制、停水、停电）等，造成工程无法正常施工。合同第九条约定，影视城公司如逾期交房，而买受人要求继续履行合同的，影视城公司应在合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，徐丽胜、徐国华按约定支付了457676的购房首付款，余款340000元办理银行按揭贷款。 另，影视城公司于2016年6月25日向徐丽胜、徐国华发出交房通知书，通知徐丽胜、徐国华所购买的房屋已经竣工验收具备合同约定的交付使用条件，可于2016年6月28日至2016年7月27日办理交房手续，影视城公司于2016年6月27日签收该通知。但自诉讼以来，影视城公司未向本院或徐丽胜、徐国华提供依照国家和地方人民政府的有关规定，符合合同约定条件的相关材料。 因气候等原因影视城公司可以顺延交房的天数为129天，即最迟应于2016年4月15日前将符合交房条件的诉争房屋交付给徐丽胜、徐国华使用。 本院认为，徐丽胜、徐国华与影视城公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案双方约定的交房时间为2015年12月8日，扣除因气候等原因影视城公司可以顺延交房的天数129天，即影视城公司最迟应于2016年4月15日前将符合交房条件的诉争房屋交付给徐丽胜、徐国华使用，影视城公司未按合同约定按期履行交房义务，已构成违约，且影视城公司虽于2016年6月25日向徐丽胜、徐国华发出交房通知书，通知徐丽胜、徐国华所购买的房屋已经竣工验收具备合同约定的交付使用条件，可于2016年6月28日至2016年7月27日办理交房手续，但在诉讼中，影视城公司未向本院或向徐丽胜、徐国华提供依照国家和地方人民政府的有关规定，符合合同约定条件的相关材料。根据合同第九条的约定，影视城公司应当自2016年4月15日起至完成实际交付已经竣工验收具备合同约定的交付使用条件的诉争房屋给徐丽胜、徐国华使用之日止，按徐丽胜、徐国华已付房价款797676元的日万分之0.5向徐丽胜、徐国华支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、德化县影视城开发建设有限公司应自2016年4月15日起按房价款人民币797676元的日万分之0.5向徐丽胜、徐国华支付逾期交房违约金（其中截至判决生效之日止的违约金应于判决生效之日起10日内支付；此后的违约金每月支付一次，直至德化县影视城开发建设有限公司将诉争的房屋实际交付给徐丽胜、徐国华使用时止；若未满一个月按实际天数计算）。 二、驳回徐丽胜、徐国华的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由德化县影视城开发建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  颜鸣宙 人民陪审员  梁碧霞 人民陪审员  黄夏莲 二〇一六年十月二十八日 书 记 员  林精腾 一、附：本案适用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。