河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫13执复49号复议申请人（利害关系人）：孙静文，女，汉族，1987年5月29日生，住南阳市宛城区。委托代理人：苏进，河南昊宏律师事务所律师。申请执行人：张海燕，女，汉族，1986年7月9日生，住南阳市宛城区。被执行人：郝洁，男，汉族，1982年1月30日生，住河南省南阳市。宛城区人民法院在执行申请执行人张海燕与被执行人郝洁、邢万凤买卖合同纠纷一案，利害关系人孙静文提出执行异议。宛城区人民法院作出（2021）豫1302执异41号执行裁定，孙静文不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明：张海燕与郝洁买卖合同纠纷一案，2015年11月23日，本院作出（2015）宛民初字第1609号民事裁定书，裁定对被告郝洁的银行存款224000或相当价值的财产予以查封，并作出（2015）宛民初字第1609号协助执行通知书，对被告所有的房产证号为11××37号房产予以查封，期限三年。2016年5月30，本院作出（2015）宛民初字第1609号民事判决书，判决内容：一、被告郝洁、邢万凤于本判决生效后十日内，支付原告张海燕224000元；二被告互负连带责任。二、驳回原告张海燕的其他诉讼请求。判决书生效后，郝洁未按期履行判决书确定的义务，张海燕于2016年9月21日申请法院强制执行。另查明，2020年9月25日，本院作出（2020）豫1302执462号执行裁定书：拍卖被执行人郝洁所有的位于南阳市××天山路××小区××单元××室房产××套（房产证号：11101000237-1、11101000237-2）。2020年10月12日，本院作出（2020）豫1302执462号优先购买权人通知书，通知孙静文：“因你是房屋共有人，依照法律规定享有优先购买权。自你收到本通知十日内到宛城区法院执行局210、221室进行登记，逾期视为放弃优先购买权。2020年12月29日，本院作出南阳市宛城区人民法院拍卖公告，拍卖位于南阳市××天山路××小区××单元××室房产××套（房产证号：11101000237-1、11101000237-2），并作出特别提醒：“本次拍卖含室内装饰装修，不含室内可移动家具、家电等动产及相关债权债务，该标的物的优先购买权人（共有人）请至少于开拍前一日与本院联系，逾期视为放弃优先购买权”，本院在涉案房产所在小区张贴拍卖公告，并在中国新闻报刊登拍卖公告，进行公示。孙静文异议称，案涉房产系异议人所有，异议人与郝洁于2019年离异，约定案涉房产系异议人所有。法院拍卖程序违法，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条和第十六条规定，执行法院在明知该房产有共有人的情况下未通知异议人，违反法律规定，且该房产价值80万元，拍卖60万元侵害了异议人的权利。该房屋为异议人及子女唯一住房，不得拍卖。请求：确认异议人为案涉房产的优先购买权人，确认位于南阳市××天山路××小区××单元××室的房产拍卖无效。执行法院认为，本案孙静文提出异议，认为本院拍卖行为侵害其作为涉案房产共有人享有的优先购买权，请求为确认其优先购买权，撤销拍卖，其主张的是不能排除执行的程序性权益，本案应参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条之规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。据此，本院对被执行人与其他人共有的房产可以依法予以查封，并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条规定，孙静文系涉案房产的共有人，本院在拍卖过程中，按照法定程序作出（2020）豫1302执462号优先购买权人通知书及拍卖公告，并张贴于涉案房产所在地及所在小区的信息公示栏，并在中国新闻报纸刊登的拍卖公告中特别提醒优先购买权人至少于开拍前一日与本院联系。应视为本院已经在拍卖前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式通知优先购买权人。利害关系人孙静文经通知未在本院指定的期限内向本院主张优先购买权，视为其放弃优先购买权。故本院依法按照程序对涉案房产进行拍卖、处置，符合法定程序，并无不当。关于涉案房产共有人享有的相关权益,可通过请求保留相应份额的房屋变价款等途径予以解决。综上，孙静文的异议理由不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条之规定，驳回利害关系人孙静文的异议请求。复议申请人孙静文复议称，1、本案拍卖程序违法。《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条、第六条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定,执行法院查封、评估、拍卖案涉房产时，应当通知共有权人孙静文；房产评估价、拍卖价过低；违反《最高人民法院关于人民法院办理执行复议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第(五)款之规定:其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竟买人利益的情形。2、送达形式违法。最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》规定第十五条规定,要严格适用民事诉讼法关于公告送达的规定,执行法院明知孙静文不在案涉房屋居住，在小区张贴公告。孙静文有实名注册的手机号、有可以查询到的家庭住址等各种联系方式。请求撤销宛城区人民法院(2021)豫1302执异41号执行裁定书并确认案涉房产拍卖行为无效。本院复议查明的事实与原审法院查明的事实相一致。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条第一款规定“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。”第三十一条规定“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”本案执行法院在案涉房产单元门口、小区物业信息公示栏、房屋防盗门均张贴优先购买权人通知书、拍卖公告，并通过中国新闻报纸刊登的拍卖公告中特别提醒优先购买权人至少于开拍前一日与本院联系，已告知潜在的权利人可以依法向法院主张优先购买权。且本次司法拍卖系通过淘宝网网络司法拍卖平台进行，相关拍卖公告和拍卖通知均已在淘宝网进行了广泛的发布，包括孙文静在内的任何公民均可浏览和接收此拍卖信息。执行法院行使的告知义务，虽有瑕疵，但不属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定中撤销拍卖的情形，其复议理由不成为应撤销司法拍卖的法定事由。因此，复议申请人孙静文的复议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：维持宛城区人民法院（2021）豫1302执异41号执行裁定；驳回复议申请人孙静文的复议申请。本裁定为终审裁定。审判长  焦怡琳审判员  杨峨生审判员  王 浩二〇二一年五月二十日书记员  李治纲