河南省新乡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫07执复80号复议申请人（异议人）：侯晓宇，男，汉族,1964年11月28日出生，户籍地河南省修武县，现羁押于山西省临汾县看守所。委托诉讼代理人：刘书臣、李想，河南传德律师事务所律师。被执行人：赵爱荣，女，汉族，1963年4月14日出生，住焦作市解放区，现监狱服刑中。侯晓宇不服河南省新乡市凤泉区人民法院（以下简称执行法院）（2021）豫0704执异15号执行裁定（以下简称原裁定）向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行听证审查，现已审查终结。侯晓宇复议请求：一、依法撤销原裁定，二、中止对位于广西××自治区××港口区××州××路(万代渔州花园)1幢5层1B505号房屋的执行措施，三、依法撤销(2020)豫0704执恢36号之三执行裁定书。事实与理由：1、执行法院作出裁定时适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条是错误的，应该适用第二百二十七条的法律规定。首先，复议申请人在赵爱荣刑事财产刑执行一案中属于案外人应当适用第二百二十七条关于案外人执行异议的规定。复议申请人侯晓宇基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，应当按照民事诉讼法第二百二十七条的规定进行审查。2、复议申请人已在执行标的尚未执行终结前提出异议，执行法院违反法定程序，未采取中止措施，导致案涉房产被过户。复议申请人2020年9月22日向执行法院提出口头异议，执行法院表示将暂停执行，同年9月29日提交了书面的异议申请，但直到10月23日才正式受理，执行法院的上述行为导致该房产在10月22日被过户登记，执行法院的违反法定程序的行为导致了复议申请人未能在执行标的终结前提出异议，据此驳回异议严重错误。3、执行法院仅按照不动产登记簿判定案涉房屋属于赵爱荣个人所有是错误的，案涉房屋属于夫妻共同财产。首先，不动产登记并非判断所有权人的唯一标准。复议申请人侯晓宇与被执行人赵爱荣的夫妻共同财产，复议申请人对该房产享有50%的财产份额。《中华人民共和国婚姻法》第十七条、十九条的规定，夫妻未对婚姻关系存续期间取得的财产做归属约定的，应属夫妻共同财产，赵爱荣因刑事案件被判处的罚金和追缴属于其个人债务，不能执行复议申请人对该房产一半的财产份额。4、复议申请人侯晓宇对案涉房产享有优先购买权。执行法院未依法通知复议申请人，侵犯了复议申请人的优先购买权，拍卖无效，拍卖程序违法，依法应当撤销拍卖裁定。5、案涉房屋拍卖价值较政府回购价值过低。案涉房屋涉及拆迁，已由房屋所在地政府回购。根据同楼同面积住户反馈，回购总价70万余元，而案涉房屋拍卖价值仅411476元，故应当撤销拍卖，待该房产取得政府拆迁补偿资金后再继续执行赵爱荣的个人财产份额。执行法院查明：被执行人赵爱荣和异议人侯晓宇于1987年10月15日登记结婚，双方系夫妻关系。2007年，赵爱荣与防城港市万代房地产有限公司签订《房屋买卖合同》购买了案涉房屋，2007年11月15日办理了房屋所有权人为赵爱荣的防港房权证港口区字第××号私有房产权证，房屋登记薄载明为赵爱荣单独所有。2007年12月14日赵爱荣和中国建设银行股份有限公司防城港支行签订个人住房借款合同，借款合同中借款人一栏是赵爱荣、侯晓宇，抵押人是赵爱荣，抵押物担保人及共有人是侯晓宇。并于房权登记薄设定他项权利为中国建设银行股份有限公司防城港支行享有抵押权，设定日期为2007年12月18日，约定期限到2017年12月18日。2013年11月28日，被执行人赵爱荣因犯诈骗罪，被判处有期徒刑13年零6个月，并处罚金100000元。违法所得予以追缴，返还被害人。2014年9月25日，该院立案执行该刑事财产刑案件，执行标的为50万元，2015年6月8日，该案执行完毕。因（2013）凤刑重字第2号刑事判决书所追缴范围为150万元，且受害人向该院提供了新的财产线索，该院于2020年3月18日立案恢复执行。执行中，该院于2020年4月3日送达的（2020）豫0704执恢36号之一执行裁定书载明：查封被执行人赵爱荣名下所有的位于防城港市港口区××州××路（万代渔州花园）房屋（不动产权证书号：防港房权证港口区字第××号）一套（案涉房屋），并在案涉房屋处张贴该院查封裁定书及封条。该院于2020年8月5日在全国法院评估系统中对案涉房屋提起网络询价，京东大数据评估询价平台、中国工商银行融E购电商平台、阿里拍卖大数据询价平台分别给出网络询价报告，该案合议庭经评议一致同意按照三家公司网络询价的平均值为第一次拍卖保留底价。该院作出（2020）豫0704执恢36号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人赵爱荣名下所有的位于广西××自治区××港口区××州××路（万代渔州花园）1幢5层1B505号房屋一套（不动产权证号：防港房权证港口区字第××号），第一次拍卖保留底价为363976元。该裁定书及拍卖通知书已送达被执行人赵爱荣。2020年9月19日，买受人郭树辉以411476元的最高价竞得该房产，并于2020年9月20日至该院签订《成交确认书》。该院于2020年9月21日作出（2020）豫0704执恢36号之三执行裁定书，裁定：“买受人郭树辉以411476元的最高价取得被执行人赵爱荣名下所有的位于广西××自治区××港口区××州××路（万代渔州花园）1幢5层1B505号房屋一套（不动产权证号：防港房权证港口区字第××号）的所有权；依法解除被执行人赵爱荣名下所有的位于广西××自治区××港口区××州××路（万代渔州花园）1幢5层1B505号房屋一套（不动产权证号：防港房权证港口区字第××号）的查封措施；买受人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”2020年10月22日，买受人郭树辉至防城港市××区不动产登记中心办理房产过户登记，防城港市××区不动产登记中心于当天发出关于注销防港房权证港口区字××号《房屋所有权证》的公告。2020年10月23日，异议人侯晓宇向该院提出执行异议，要求中止对案涉房产的执行并撤销（2020）豫0704执恢36号之三执行裁定书。2020年11月25日，防城港市××区不动产登记中心为郭树辉发放桂（2020）防城港市不动产权第0020349号《不动产权证书》。执行法院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”第十二条：“人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。”第二十五条第一项：“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”异议人对案涉房屋所提异议，未能在异议指向的执行标的终结前提出。异议人所提供的《个人住房借款合同》虽然载明借款人是赵爱荣、侯晓宇，抵押人是赵爱荣，抵押物共有人是侯晓宇，但该借款合同仅是借款双方的意思表示，并不能引起物权的变动。另外该借款合同已经履行完毕，案涉房屋的物权登记仍未变动。该院依法执行被执行人赵爱荣个人名下的房产，执行行为并无不当。据此，异议人异议理由不成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十五条之规定，裁定：驳回侯晓宇的异议请求。本院查明的事实与执行法院认定一致。本院认为：《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条：执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。本案系赵爱荣刑事财产刑执行，侯晓宇作为案外人提出异议，执行法院按照民事诉讼法第二百二十五条审查符合上述司法解释规定，侯晓宇的该项复议理由不足，本院不予采纳。侯晓宇以共有人身份提出执行异议时，虽然该房产的拍卖成交裁定已送达，但因案涉房产受让人系本案刑事案件的受害人而非执行案件当事人之外的其他人，故侯晓宇在本案执行程序尚未终结提出异议符合法律规定，执行法院受理并无不当，不存在超出异议期限的问题，原裁定对此论述不当，本院予以纠正。《中华人民共和国婚姻法》第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。案涉房产登记薄共有情况载明为赵爱荣单独所有，结合其购房及抵押贷款的情况足以认定侯晓宇对此房产登记为赵爱荣单独所有是明知且认可的，该登记具有公示公信效力，应当视为侯晓宇和赵爱荣对其夫妻关系存续期间购买的案涉房产归属侯晓宇个人所有的约定，该约定对双方具有法律约束力，故原裁定对案涉房产权属的认定并无不当，侯晓宇主张案涉房产为其夫妻共同财产缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。执行法院对案涉房产的查封、评估及拍卖程序合法，侯晓宇的复议请求不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回侯晓宇的复议申请，维持河南省新乡市凤泉区人民法院（2021）豫0704执异15号执行裁定。本裁定为终审裁定审判长  张立东审判员  吴俊喜审判员  马成林二〇二一年五月九日书记员  王 斐