重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)渝0113民初4049号 原告重庆铠恩国际家居名都经营有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道19号。组织机构代码：20344847-0 法定代表人张永钻，董事长。 委托代理人廖娟，重庆格林威律师事务所律师。 委托代理方觉富，重庆格林威律师事务所律师。 被告莆田市映日家居有限公司，住所地福建省莆田市仙游县盖尾镇石马村新街，组织机构代码55509485-6。 法定代表人严天健，副总经理。 原告重庆铠恩国际家居名都经营有限公司（下称铠恩公司）与被告莆田市映日家居有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员肖秉文独任审理，于2016年10月11日公开开庭进行审理，原告铠恩公司的委托代理人廖娟到庭参加诉讼。审理中，被告莆田市映日家居有限公司于举证期限内向本院提交了管辖异议申请，经本院一审裁定驳回其管辖异议申请后，被告上诉至重庆市第五中级人民法院，经（2016）渝05民辖终1367号民事裁定书裁定，维持我院一审裁定结果。嗣后，被告莆田市映日家居有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告铠恩公司诉称，原、被告双方于2015年4月25日签订《铠恩国际家居名都租赁合同书》约定，原告将其所有的位于重庆市巴南区渝南大道19号B馆3楼31、32、33、35号商位出租与被告使用；租赁期间为2015年6月16日至2016年6月15日，被告每月应支付原告租金8876元，每月经营管理费39944元，物业管理费35506元，代收治安管理费11元，合计84337元；按月支付，先交后用，合同签订当日向原告交纳履约保证金84326元，下期费用被告莆田市映日家居有限公司应在上期缴纳的费用到期前15天缴纳；逾期支付租金，被告应按应交金额的1%按日支付违约金给原告等内容。合同订立后，被告从2016年1月16日开始拖欠租金、经营管理费、物业管理费及代收治安管理费，截止2016年4月15日，被告共欠原告上述费用合计253011元未付。经催收未果，原告遂起诉来院要求判令1、解除原、被告于2015年4月25日签订的《铠恩国际家居名都租赁合同书》；2、支付所欠租金、经营管理费、物业管理费及代收治安管理费共计253011元并支付违约金110481.47元，合计363492.47元；3、支付原告律师代理费30000元；并承担本案的诉讼费。 被告莆田市映日家居有限公司辩称未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明，原告铠恩公司系依法成立的有限责任公司，其经营范围为研究、生产、销售家具及材料等。原、被告于2015年4月25日订立《铠恩国际家居名都租赁合同书》。该合同约定由被告莆田市映日家居有限公司承租铠恩公司位于重庆市巴南区渝南大道19号（重庆铠恩国际家居名都）B馆3楼31、32、33、35号商位，租赁面积887.64平方米。租期自2015年6月16日起至2016年6月15日止。被告每月应支付原告租金8876元，每月经营管理费39944元，物业管理费35506元，代收治安管理费11元，合计84337元；合同签订当日向原告交纳履约保证金84326元，费用的交付采取先交后用的方式，被告应在上期缴纳的费用到期前15天缴纳下期费用。租金、综合管理费交费期限不足一月的，按每月30天折算，以实际使用天数计费，代征治安管理费缴费期限不足一月的，按一月收取。该合同还约定，被告未按时交付租金或其他费用的，每逾期一天，需承担应交费总额的1％作为违约金支付给原告，被告累计拖欠租金或其他费用达十日，原告可要求被告承担相应违约责任后继续履行；也可解除本合同，收回商位。在承租期内，如被告违反约定导致合同解除或终止的，被告缴纳的履约保证金不退还，被告除承担合同约定的其他违约责任外，还应额外按缴纳的履约保证金的双倍作为解约违约金支付给原告等内容。合同签订后，原告铠恩公司向被告莆田市映日家居有限公司交付了承租商位，被告莆田市映日家居有限公司也按合同约定向原告铠恩公司缴纳了履约保证金84326元以及租金和其他费用。2016年1月16日起，被告莆田市映日家居有限公司便未缴纳合同约定的租金及其他费用。2016年3月7日铠恩公司函告被告莆田市映日家居有限公司，要求其按合同缴纳租金及其他费用，否则原告铠恩公司将解除合同并收回商位。原告铠恩公司将该函告邮寄送达至被告莆田市映日家居有限公司的工商登记注册地址。截止2016年4月15日，被告尚欠原告租金、经营管理费、物业管理费及代收治安管理费共计253011元。经催收未果，原告遂起诉来院要求判令1、解除原告、被告于2015年4月25日签订的《铠恩国际家居名都租赁合同书》；2、支付所欠租金、经营管理费、物业管理费及代收治安管理费共计253011元并按日1%的标准支付违约金110481.47元，合计363492.47元；3、支付原告律师代理费30000元并承担本案的诉讼费。 以上事实，有庭审中原告的陈述、《铠恩国际家居名都租赁合同书》、《律师函》、《回函》、《法律事务所委托合同》及代理费发票等证据在案为凭，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，依法签订的合同对签订合同的双方有约束力，签订合同双方均应按合同约定的内容履行各自义务。原、被告于2015年4月25日签定的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行义务。履行合同中被告无正当合理理由拒绝交纳合同约定的租金及其他费用的行为属违约行为，应承担相应的违约责任。依照双方签订的合同，被告的违约行为符合合同约定的解除条件，原告有权解除合同，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持，同时，被告也应按合同约定向原告缴纳拖欠的租金及其他费用（每月84377元×3个月）共计253011元。根据租赁合同约定，违约方应按守约方的实际损失进行赔偿，实际损失包括但不限于因违约而引起的诉讼费、律师费等。本案中，原告应被告的违约行为产生了律师代理费30000元，且已实际支付，故对原告要求被告支付律师代理费30000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担支付的违约金请求，本院认为，违约金是对合同双方因违反合同约定而承担责任的约定，具有惩罚和补偿的双重性质，签订合同的双方既可以约定违约金的具体数额，也可以约定违约金的计算方法。结合本案案情，合同解除虽系被告莆田市映日家居有限公司的违约行为导致，被告交纳的84326元履约保证金原告概不退还，被告已经承担了较重的违约责任，同时，被告未按期支付租金及其他费用的违约行为只对原告造成了资金占用损失，原告提出的每日1%的违约金计算标准明显过高，在被告莆田市映日家居有限公司未到庭提出调整违约金的情况下，本院依照诚实信用原则、公平原则，同时在原告亦不反对的情况下，将逾期违约金计算标准调整为按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告重庆铠恩国际家居名都经营有限公司与被告莆田市映日家居有限公司于2015年4月25日签订的《铠恩国际家居名都租赁合同书》予以解除； 被告莆田市映日家居有限公司给付原告重庆铠恩国际家居名都经营有限公司自2016年1月16日起至2016年3月31日的租金、综合管理费、广告费、代收治安管理费共计253011元及至付清时止的资金占用损失（资金占用利息按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算，其中84377元从2016年1月17日起算；84377元从2016年2月17日起算；84377元从2016年3月17日起算）； 被告莆田市映日家居有限公司向原告重庆铠恩国际家居名都经营有限公司支付律师代理费30000元； 驳回原告重庆铠恩国际家居名都经营有限公司的其他诉讼请求。 上述第二、三、四项，限本判决生效之日起十五日内履行，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7200元，本院减半收取3600元，由被告莆田市映日家居有限公司负担，此款已由原告铠恩公司自愿垫付，被告莆田市映日家居有限公司在给付上述租金款项时一并迳付原告重庆铠恩国际家居名都经营有限公司，本院收取的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费7200元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定期间内均未提起上诉，或仅有一方提出上诉又撤回的，本判决书发生法律效力。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。 代理审判员  肖秉文 二〇一六年十月二十六日 书 记 员  邹孔丽