文书内容广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初2306号原告：中国农业银行股份有限公司广州增城支行，营业场所：广东省广州市增城区荔城街岗前西路17号。负责人：王志伟，该行行长。委托诉讼代理人：范丽兰，广东拓孚创展律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彦，广东拓孚创展律师事务所律师。被告：林梦婷，女，1991年6月11日出生，汉族，住广东省清远市清城区，原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行与被告林梦婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人陈彦到庭参加诉讼，被告林梦婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实鉴于被告没有对原告提供的证据发表质证意见，没有提供任何证据，也没有对原告的主张提出任何抗辩，故本院依据原告提供的证据，结合原告的陈述，认定本案事实如下：《个人购房担保借款合同》约定的情况：                        借      款      情      况              借款人              林梦婷              金额              40万元                  发放日              2016年10月21日              期限              240个月，即2016年10月21日至2036年10月20日                  用途              购房              还款方式              等额本息，按月还款                  还款账户              开户行：农业银行广州增城支行，户名：林梦婷      账号：6228480089674512077                  还款日              每月21日              利息              贷款基准利率下浮15%                  罚息              执行利率上浮50%              复利              同罚息利率                              担      保      情      况                    担      保      方      式              抵押                    抵押人              林梦婷                  抵押物              位于增城区新塘镇工业加工区新星路新塘摩托车市场第1幢502房的房产                  是否办理登记              是，登记字号：16登记00114585                  担保范围              本合同项下全部债务                  被告欠款情况              欠款起始日              2019年7月21日                  截至2020年6月10日尚欠              本金              363835.09元                  利息              13660.22元                  罚息              228.5元                  复利              237.48元                  违约及违约责任              发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……：1......；2.借款人未按约定按期足额偿还借款；……。      因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。      二、需要说明的其他事项：庭审中，原告称其主张的复利不包括罚息的复利。三、原告的诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金363835.09元、利息13660.22元、罚息288.50元、复利237.48元（以上各类利息暂计至2020年6月10日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）。2.原告有权以抵押物即位于增城区新塘镇工业加工区新星路新塘摩托车市场第1幢502房的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。3.判令被告承担本案全部诉讼费用。四、保全情况：2020年3月2日，原告向本院提出财产保全申请，要求依法查封、冻结被申请人林梦婷的财产，查封标的额为371544.39元，并提供担保函作担保。本院作出（2020）粤0118民初2306号民事裁定书，裁定查封、冻结被申请人林梦婷所有的价值371544.39元的财产。为此，原告缴纳保全费2378元。裁判理由与结果本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人购房担保借款合同》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对合同当事人具有法律约束力。原告已经履行发放贷款的合同义务，被告理应依约履行还本付息的合同义务。但被告没有按期足额还款，构成违约。应当承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布被告的贷款全部到期，要求被告清偿贷款，并行使担保权利。原告的诉讼请求均有事实和法律根据，本院予以支持。但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后的贷款利息基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。被告林梦婷没有应诉和举证，视为放弃抗辩和质证、举证的权利，应当承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告林梦婷在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金363835.09元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年6月10日的利息为13660.22元、罚息为228.50元、复利为237.48元；从2020年6月11日起的利息、罚息、复利均按合同约定标准计至清偿之日止，其中罚息不计收复利）；二、若被告林梦婷不履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行有权就抵押物（位于增城区新塘镇工业加工区新星路新塘摩托市场1幢502房的房产）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3437元、保全费2378元，由被告林梦婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  董斯颍二〇二〇年七月二十九日书记员  陈彩茹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。