湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初4842号原告：王立波，女，1967年12月13日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：田芳，湖南泓锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴滔，湖南泓锐律师事务所律师。被告：姜文，男，1978年3月1日出生，苗族，户籍地湖南省长沙市芙蓉区。原告王立波与被告姜文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告王立波的委托诉讼代理人田芳到庭参加诉讼，被告姜文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王立波向本院提出如下诉讼请求：1.判令确认王立波与姜文签订的房屋租赁合同于2020年9月30日解除；2.判令姜文向王立波支付租金42500元及利息（暂计算至2021年3月31日为404元，此后应以42500元为基数，按中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金实际清偿之日止）；3.判令姜文向王立波支付拖欠的物业费1560.87元；4.判令姜文退还王立波房屋门面的遥控器或支付因遥控器丢失产生的损失500元；5.判令由姜文承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月5日，姜文因经营需要，与王立波签订门面租赁合同，约定王立波将位于长沙市芙蓉区万家丽北路三段浏阳××小区××栋××号门面（以下简称案涉门面）出租给姜文，租金为5000元／月，按季度支付；租赁期限自2019年1月10日至2020年1月10日；租赁期内水电费、物业费由姜文自行承担。合同签订后，王立波将案涉门面交付给姜文使用经营，合同到期后，姜文继续承租该房屋，但未按照合同约定期限足额支付租金。2020年9月30日，双方进行结算并一致同意解除合同，经核对，姜文尚欠王立波租金42500元，姜文承诺于2020年12月30日前付清。但在该期限届满后，姜文并未如期支付租金。同时，经王立波核实，姜文在承租期内尚欠物业管理费1560.87元，并擅自带走了案涉门面的房门遥控器至今未退还，导致门面无法正常使用。因王立波多次催告姜文支付租金、物业费及返还遥控器未果，故引发本案诉讼。被告姜文未作答辩。原告王立波围绕其诉讼请求提交了如下证据：证据1.不动产登记证、结婚证、周立新出具的《证明》各一份，拟证明周立新与王立波系夫妻关系，案涉门面产权人登记为周立新，实际系周立新与王立波夫妻共同财产，周立新自愿放弃案涉门面出租产生的租金收益等实体权利；证据2.《房租欠条》一份，拟证明王立波与姜文于2019年1月5日签订书面的租赁合同，约定王立波将案涉门面出租给姜文，王立波与姜文形成房屋租赁合同关系；王立波与姜文经核算，确认截至2020年9月30日，姜文尚欠王立波租金42500元，姜文承诺于同年12月30日之前一次性付清；证据3.微信聊天记录一份，拟证明截至双方解除合同之日，姜文未支付拖欠的租金，王立波一直在催收该款；证据4.物业管理公司出具的物业费明细一份，拟证明姜文未按约结清物业费，欠付2020年1月1日至同年9月30日期间的物业管理费1560.87元。被告姜文在举证期限内未向本院提交证据，也没有对王立波的证据提出质证意见，本院视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为王立波的证据1、2、3、4具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。根据上述已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：周立新与王立波系夫妻，位于长沙市芙蓉区万家丽北路三段浏阳××小区××栋××号门面登记的产权人为周立新。据周立新自述，该门面实际系周立新与王立波的夫妻共同财产，周立新将该门面交给王立波出租管理，并自愿放弃该门面出租产生的租金收益等实体权利。2019年1月5日，王立波将该门面出租给姜文使用，约定租金为5000元／月，按季度支付；租赁期限自2019年1月10日至2020年1月9日；租赁期内水电费、物业费由姜文承担。此后，姜文一直承租使用该门面，在约定期限届满后，姜文仍继续承租该门面，但未及时足额支付租金。2020年9月30日，姜文出具一份《房租欠条》，内容为“承租人姜文承租了出租人王立波位于浏阳河畔3栋109号门面，月租金5000元，现承租人欠出租人门面租金八个半月，共计人民币42500元。承租人承诺于2020年12月30日一次性付清上述所欠房租。”双方一致同意从即日起解除房屋租赁合同。此后，姜文于当日搬离案涉门面，但一直未支付拖欠的租金。另外，经核实，姜文在承租期内尚欠2020年1月1日至同年9月30日期间的物业管理费1560.87元。王立波多次催收未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，王立波与姜文达成的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行相应义务。本案中，王立波已按约交付房屋，姜文接收房屋后，未及时足额支付房租，其行为已构成单方违约，应承担本案全部违约责任。在继续承租期间，因双方没有签订书面合同，也没有约定具体租赁期限，应视为不定期租赁合同，任何一方当事人均可随时要求解除合同。本案中，双方已经一致同意于2020年9月30日解除合同，故本院确认王立波与姜文之间的房屋租赁合同于2020年9月30日解除。因姜文单方违约，拖欠租金和物业管理费，姜文应承担偿付责任并赔偿相应利息损失。故对王立波要求姜文支付租金42500元并赔偿利息损失和支付物业管理费1560.87元的诉讼请求，本院予以支持。对王立波要求姜文退还案涉门面遥控器或赔偿因遥控器丢失产生的损失500元的诉讼请求，因王立波没有提交相应证据予以证实，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第四百六十五条、第五百六十二条第一款、第五百六十三条第一款第（二）、（三）、（四）项、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告王立波与被告姜文之间的房屋租赁合同于2020年9月30日解除；二、被告姜文应在本判决生效后三日内向原告王立波支付租金42500元；三、被告姜文应在本判决生效后三日内向原告王立波赔偿利息损失，该利息损失应以42500元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的标准，自2021年1月1日起计算至租金实际清偿之日止；四、被告姜文应在本判决生效后三日内向原告王立波支付物业管理费1560.87元；五、驳回原告王立波的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费924元，因适用简易程序，减半收取462元，由原告王立波负担22元，被告姜文负担440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方源二〇二一年五月十八日法官助理邓某书记员童某某附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。