辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初3470号原告（反诉被告）:迟美娜，女，1959年7月2日生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：何立峰，系辽宁筑本律师事务所律师。原告（反诉被告）：邢超英，女，1958年9月13日生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：何立峰，系辽宁筑本律师事务所律师。被告（反诉原告）:董丽娜，女，1976年2月5日生，汉族，住址：沈阳市东陵区。原告迟美娜、邢超英与被告董丽娜租赁合同纠纷一案，本院于2021年02月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迟美娜、邢超英及委托诉讼代理人何立峰，被告董丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告迟美娜、邢超英向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告排除妨害，返还侵夺档口，并支付占用期间的经济损失￥16888.89元；支付拖欠物业费￥1380元及税费￥435元；二、请求法院判决被告赔偿因侵占行为导致的经济损失￥6000元以及被告货物保管费￥750元；三、本案诉讼费用由被告承担。以上费用合计￥25456.89元。事实与理由：2019年8月17日，二原告与被告签订《档口租赁协议》，约定将位于五爱服装城3A576、3A577档口租赁给被告使用，租期一年，自2019年9月1日起至2020年8月31日止，年租金￥16000元。合同到期后，被告依然侵夺占用，被告的行为已经严重侵犯到二原告的合法权益，经协商未果后，二原告为维护自身的合法权益，避免损失扩大，依据相关法律法规，诉至贵院，请求判如所请。被告董丽娜辩称，赔偿侵占损失,我根据事实答辩,我租赁档口时我从来未说我不续租,原告提前未告知我不租赁给我,造成我无法挪档口,依据以上情况后续就不存在了,我们没有研究好价格,并非我不给原告定金租金及相应价格,后到9月6日后把档口门卸了，货品无法取出这是事实。被告（反诉原告）董丽娜向本院提出反诉请求：一、请求法院依法判决反诉被告退回租金1.49万元;二、请求法院判决被告退回租金1.49万元:三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月17日，原告与二被告签订《档口租赁协议》，约定将位于五爱服装城3A576、3A577档口租赁给原告使用，租期一年，自2019年9月1日起至2020年8月31日止，年租金￥160000元。合同期内遇到疫情，管理部门禁止出档口，行内的档口所有权人都给经营者补偿34天的租金，被告同意，但至今没实际给付。同时由于疫情的原因，次年的租金大幅下跌，原告租的档口租金大约在4.8万左右，临近租期届满，双方一直协商价格，但2020年9月2日被告突然说档口不租给原告了，此时大部分档口都租出去了，致使原告在没有任何准备的情况下不能马上搬走，被告就采取强硬措施，使原告无法经营，损失严重。被告的行为违背了合同第5条之约定，已经严重侵犯到反诉原告的合法权益，故提起反诉，请贵院予以支持。原告（反诉被告）迟美娜、邢超英对被告（反诉原告）董丽娜的反诉辩称，对事实及理由不予认可，没有事实及法律依据，没有证据证明返还34天租金，疫情引起的租金下跌未提出证据，双方在协商价格可以看出，依据租赁合同前，与原告协商租赁协议，被告告诉原告达不成协议需要搬走2020年9月2日，被告至档口处不缴纳租金不签合同，原告陈述没有准备情况下没有事实及依据，在诉状中前后矛盾，被告有充分证据能证明，原告自行将档口锁闭一个月之久，被告在录音录像把档口门打开，被告有证据，对原告提出的诉讼请求不予认可，诉求中没有事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：五爱服装城3A576档口由迟美娜所有。五爱服装城3A577档口由何玲玲所有，何玲玲系原告邢超英的女儿，何玲玲将3A577档口出租给原告邢超英，并同意原告邢超英转租。2019年8月17日，原告迟美娜、邢超英与被告签订《档口租赁协议》，约定：“甲方迟美娜、邢超英，乙方董丽娜。甲方将位于五爱服装城3A576、3A577档口租赁给乙方使用，租期一年，自2019年9月1日起至2020年8月31日止，年租金160000元；付款方式一次付清；本档口租赁期间的一切费用由乙方负责并按时交费；档口到期续租或不租应提前一个月通知对方，如续租应尽早协商价格，并提前交纳下期租金。”合同签订后，原告原告迟美娜、邢超英将五爱服装城3A576、3A577档口交被告董丽娜使用，被告董丽娜交付租金160000元。在租期临近，被告董丽娜要求原告迟美娜、邢超英，减免疫情期间34天的租金，原被告就租金事宜协商未果。合同到期后，被告董丽娜未交付续租租金，亦未返还租赁五爱服装城3A576、3A577档口。2020年10月8日，原告自行将档口打开，将档口收回（被告董丽娜实际占用37天）。将被告档口内物品打包寄存，支付寄存费750元。原告迟美娜、邢超英代被告董丽娜在五爱服装城3A576、3A577档口占用期间物业费￥1380元、税费￥435元。在庭审中，原告迟美娜、邢超英提供与卢德海签订收条两份，一份内容为：“今收到卢德海租档口定金1万元。甲乙双方约定，从2020年9月7日起2020年8月31日止档口3A576，577租给乙方租金52000元整。付款方式为一次付清，一切费用由乙方承担。如双方有违约，各承担违约责任。收款人迟美娜、刑超英2020年9月4日”另一份内容为：“今收到3A5763A577床主退还定金一共16000元，其中6000元为床组没有按期交付档口的违约金，收款人卢德海。2020年9月12日。”现原被告因租赁五爱服装城3A576、3A577档口后产生纠纷，诉讼来院。本院认为，原告与被告签订的《档口租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守。本案中，合同约定“档口到期续租或不租应提前一个月通知对方，如续租应尽早协商价格，并提前交纳下期租金”。合同到期后，被告未提前交纳下期租金，亦未返还租赁档口，显属违约。原告要求支付占用期间的经济损失16219.18元（16万元/365*37），合法有据，本院予以支持。原告主张被告返还垫付2020年8月、2020年9月，物业费1380元、税费435元，依据原告与被告签订的《档口租赁协议》“本档口租赁期间的一切费用由乙方负责并按时交费。”的约定，原告主张，合法有据，本院予以支持。原告主张被告给付货物保管费750元的请求，由于被告在租赁档口到期后，未及时将租赁档口返还原告，造成原告自行将档口打开，将档口收回，将被告档口内物品打包寄存，支付寄存费，符合法律规定，被告应当返还货物保管费750元。关于原告主张赔偿因侵占行为导致的经济损失6000元的请求。原告在明知被告占用档口，尚未腾出的情况下，又与案外人卢德海确定租赁档口事宜，因此产生的损失，系原告未尽到能够保证履行约定的注意义务，且与卢德海签订租金明显低于与被告约定的租金，亦不符合常理，故原告的该项请求，本院不予支持。关于被告（反诉原告）请求退回租金1.49万元，赔偿3万元的问题。档口租金应由原被告协商确定，被告在双方协商未果的情况下，主张退回租金1.49万元，无事实及法律根据，本院不予支持。被告要求赔偿3万元，无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十二条、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告董丽娜于本判决生效后十日内支付原告迟美娜、邢超英档口占用期间使用费16219.18元；二、被告董丽娜于本判决生效后十日内返还原告迟美娜、邢超英垫付的2020年8月、2020年9月物业费1380元；三、被告董丽娜于本判决生效后十日内返还原告迟美娜、邢超英房屋垫付的2020年8月、2020年9月税费435元；四、被告董丽娜于本判决生效后十日内支付原告迟美娜、邢超英货物保管费750元；五、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费419元，减半收取209.5元，反诉费922元，减半收取461元，由被告董丽娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 赵 龙二〇二一年五月十四日书记员 孙彧闱附相关法条《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。