广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0803民初1138号原告：蒋心怡，男，1984年7月9日出生，汉族，住茂名市电白区×××××××××××××××。公民身份号码：350××××××××××××111。被告：湛江永胜实业有限公司，住所地：湛江市霞山区××××××××。法定代表人：温某1。原告蒋心怡与被告湛江永胜实业有限公司（以下简称：永胜公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋心怡到庭参加诉讼，被告永胜公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋心怡向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的三份《商铺买卖认购合同书》（合同编号为A2-184，A2-185，B2-379）；2、判令被告向原告退还购房首付款415793元，以及团购费30000元，并支付自起诉之日起至款项还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年1月3日，被告永胜公司开发的湛江义乌小商品批发城开展“1万抵2万”的团购优惠活动，原告向被告支付三间店铺的团购费共计30000元。后原告与被告签订了三份《商铺买卖认购合同书》，约定原告认购湛江义乌小商品批发城的A区2层184号、185号、B区2层379号商铺，房屋价款合计795793元。合同签订后，原告依约向被告支付首付款415793元。事后，被告未依约与原告签订《商品房买卖合同》。经原告多次催告，被告仍未在合理期限内履行签约义务，且湛江义乌小商品批发城至今尚未竣工验收。为维护原告的合法权益，特此向法院提起诉讼。被告永胜公司既没有答辩，也没有到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，经审理查明，本院认定事实如下，2018年1月3日，原告蒋心怡到被告永胜公司认购商铺。当日，被告的置业顾问向原告蒋心怡出具其有购买意向的三间商铺A区2层184号、185号、B区2层379号商铺的《商铺投资计划书》。同日，原告与被告签订《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》（合同编号：A2-184），主要约定：1.原告蒋心怡认购湛江义乌小商品批发城A区2层184号铺位，该铺位建筑面积为15.94平方米，总价为391646元；2.被告一次性给予原告24%的折扣优惠，该铺实际合同总价为268721元；3.原告于2018年1月3日前付清首期购房款138721元（含定金），余款130000元通过银行按揭支付；4.原告须依上述付款方式按时如数支付上述房款，并同时签署《商品房买卖合同》；5.原告自愿在缴纳首期款时，与湛江市多隆物业服务有限公司签订《商铺委托经营协议》。同日，原告与被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司签订《商铺委托经营协议》，约定同意将收购买之铺位从交付之日起的3年内，即2018年5月31日至2021年5月31日，将该铺位使用权、收益权、管理权交由湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司享有。原告于同日又与被告签订《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》（合同编号：A2-185），主要约定：1.原告蒋心怡认购湛江义乌小商品批发城A区2层185号铺位，该铺位建筑面积为15.37平方米，总价为377579元；2.被告一次性给予原告24%的折扣优惠，该铺实际合同总价为258351元；3.原告于2018年1月3日前付清首期购房款138351元（含定金），余款120000元通过银行按揭支付；4.原告须依上述付款方式按时如数支付上述房款，并同时签署《商品房买卖合同》；5.原告自愿在缴纳首期款时，与湛江市多隆物业服务有限公司签订《商铺委托经营协议》。同日，原告与被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司签订《商铺委托经营协议》，约定同意将收购买之铺位从交付之日起的3年内，即2018年5月31日至2021年5月31日，将该铺位使用权、收益权、管理权交由湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司享有。原告于同日再与被告签订《湛江义乌国际商贸城商铺买卖认购合同书》（合同编号：B2-379），主要约定：1.原告蒋心怡认购湛江义乌小商品批发城B区2层379号铺位，该铺位建筑面积为15.94平方米，总价为391646元；2.被告一次性给予原告24%的折扣优惠，该铺实际合同总价为268721元；3.原告于2018年1月3日前付清首期购房款138721元（含定金），余款130000元通过银行按揭支付；4.原告须依上述付款方式按时如数支付上述房款，并同时签署《商品房买卖合同》；5.原告自愿在缴纳首期款时，与湛江市多隆物业服务有限公司签订《商铺委托经营协议》。同日，原告与被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司签订《商铺委托经营协议》，约定同意将收购买之铺位从交付之日起的3年内，即2018年5月31日至2021年5月31日，将该铺位使用权、收益权、管理权交由湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司享有。签订合同后，原告向被告支付相应款项。被告永胜公司向原告出具三份《专用收据》，分别载明：兹收到蒋心怡交来的“湛江义乌商贸城A区2层185号铺购铺款”138351元、“湛江义乌商贸城A区2层184号铺购铺款”138721元、“湛江义乌商贸城B区2层379号铺购铺款”138721元。合共415793元。湛江开发区中居地产营销策划部向原告出具三份《收据》，分别载明：今收到蒋心怡湛江义乌商贸城A2-184、A2-185、B2-379铺位团购费（1万抵2万）壹万圆整。合共收到团购费3万元。2019年7月8日，原告蒋心怡与被告永胜公司签订《商品房认购书》（合同编号：2566535），主要约定：1、认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于湛江市霞山区湛江义乌小商品批发城项目中的第1幢2幢3幢4幢5幢6幢商业裙楼2层184号商铺；2、该商品房建筑面积15.94㎡，合同总价为268721元；3、付款方式为首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付；4、认购定金出卖人在收取定金后，应当向认购人出具收款凭证，并注明收款时间。该商品房的买受人蒋心怡。认购终止后定金处理方式抵作商品房价款。原告蒋心怡于同日又与被告永胜公司签订《商品房认购书》（合同编号：2566537），主要约定：1、认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于湛江市霞山区湛江义乌小商品批发城项目中的第1幢2幢3幢4幢5幢6幢商业裙楼2层185号商铺；2、该商品房建筑面积15.37㎡，合同总价为258351元；3、付款方式为首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付；4、认购定金出卖人在收取定金后，应当向认购人出具收款凭证，并注明收款时间。该商品房的买受人蒋心怡。认购终止后定金处理方式抵作商品房价款。原告蒋心怡于同日再与被告永胜公司签订《商品房认购书》（合同编号：2566539），主要约定：1、认购人所认购的商品房为出卖人所开发的位于湛江市霞山区湛江义乌小商品批发城项目中的第1幢2幢3幢4幢5幢6幢商业裙楼2层379号商铺；2、该商品房建筑面积15.94㎡，合同总价为268721元；3、付款方式为首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付；4、认购定金出卖人在收取定金后，应当向认购人出具收款凭证，并注明收款时间。该商品房的买受人蒋心怡。认购终止后定金处理方式抵作商品房价款。另查明，被告永胜公司与案外人湛江中居地产营销策划有限公司签订《湛江义乌商贸城销售代理合同》，约定永胜公司委托湛江中居房地产营销策划有限公司担任“湛江义乌商贸城”项目的外场总包。庭审中，原告表示其所支付的购房费及团购费均是在售楼中心刷卡支付的。再查明，坐落于湛江市霞山区××××××××湛江义乌小商品批发城登记在被告永胜公司名下。2017年8月21日，被告永胜公司取得湛房预许第0120170097号《广东省湛江市商品房预售许可证》，载明项目名称为湛江义乌小商品批发城，预售房屋栋号及层数为1幢2幢4幢5幢商业裙楼，地上7层，备注为该项工程已办理在建工程最高额抵押，经抵押权人（广东南粤银行股份有限公司第一直属分行）同意办理预售许可，并在预售时同时注销该项目相应的最高额抵押登记。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案的法律事实发生于民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。原告蒋心怡与被告永胜公司于2018年1月3日签订的三份《商铺买卖认购合同书》，虽约定双方需另行签订《房屋买卖合同》，但该合同对商铺、面积、价款、交付时间均作了明确约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，且在合同签订后，原告已经交付了部分房款，履行了合同约定的付款义务。因此应当认定双方签订的《商铺买卖认购合同书》为商品房买卖合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。永胜公司收取房款后，经原告多次催告仍没有履行交付房屋以及办理相关的产权登记手续，已构成根本违约，致使无法实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告请求解除双方签订的三份《商铺买卖认购合同书》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，结合原告的请求，永胜公司应返还原告所交付的房款138351元、138721元、138721元共415793元以及支付自起诉之日即2021年4月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故被告从2021年4月1日起至款项还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。关于团购费的问题。原告为了购买涉案商铺，参与了被告永胜公司举办的团购优惠活动，无论何人收取团购费，原告都有理由相信收款人系受被告永胜公司的委托，其所缴纳的费用属于购房款的一部分。现《商铺买卖认购合同书》被解除，被告永胜公司应当向原告返还团购费30000元及从2021年4月1日起至款项还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。湛江开发区中居地产营销策划部与被告之间应属委托关系，受托人履行委托事项中的权利义务应由委托人即被告永胜公司承担。被告永胜公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告蒋心怡与被告湛江永胜实业有限公司于2018年1月3日签订的三份《商铺买卖认购合同书》（合同编号分别为：A2-184、A2-185、B2-379）；二、限被告湛江永胜实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋心怡返还购房款共计415793元及团购费30000元，并向原告支付以购房款和团购费为基数，从2021年4月1日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；如果被告未按照判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费减半收取为3993.45元，由被告湛江永胜实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 余文晓二〇二一年五月十二日法官助理 陈华盛书 记 员 唐鸿谋附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。