四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0402民初1678号 原告：王远忠，男，1966年4月6日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：周揩云，四川森焱律师事务所律师，执业证号××。 被告：攀枝花市金坤工贸有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市东区炳草岗大街58号泰隆大厦西楼7楼A1号，统一社会信用代码91510400729795477Q。 法定代表人：叶熙玉，董事长。 原告王远忠与被告攀枝花市金坤工贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告王远忠及其委托诉讼代理人周揩云到庭参加诉讼，被告攀枝花市金坤工贸有限责任公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。 原告王远忠向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告之间于2019年10月30日签订的《房屋租赁合同》，由被告归还位于攀枝花市东区××街××号××大厦××楼××＃的房屋及设施给原告；2.判令被告支付2020年5月1日至《房屋租赁合同》解除之日期间的租金（暂计算至2021年3月31日为9.9万元），并支付迟延履行期间的滞纳金（违约金）3420元，合计102420元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同的主要内容为：1.原告（甲方）将位于攀枝花市东区××街××号××大厦××楼××＃的房屋及设施【川（2018）攀枝花市不动产权第0××0号】租给被告（乙方）作为办公室使用；2.租赁期：三年，自2019年11月1日起至2023年2月28日止；3.2020年3月1日起每季度租金为2.7万元（即每月9000元）；4.首次租金后，乙方交纳房屋租金应每（季度）支付一次，付款日期为上一期将到期的25日之前支付下期租金。如果未能按期支付房租，应付迟延支付期间的滞纳金，滞纳金每日按月租金的5‰收取；5.租赁期间乙方逾期90天未支付租金，原告有权提前终止或解除合同，除补收房租外并按实际逾期天数收取滞纳金。被告租赁使用原告房屋后，仅支付了2019年11月1日至2020年4月期间的租金，经多次催收，被告一直拒付2020年5月至2021年3月期间的租金。原告特诉至法院。 被告攀枝花市金坤工贸有限责任公司未到庭，亦未提交答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.房屋租赁合同，来源原被告双方签订，拟证明原被告双方于2019年10月30日签订《房屋租赁合同》一份，原告将位于攀枝花市东区××街××号××大厦××楼××号的房屋及其设施租给被告作为办公用房使用；合同还对租赁期限、租金、违约责任等进行了约定；2.不动产权证书，来源于攀枝花市国土资源不动产登记中心，拟证明原告是攀枝花市不动产权第0××0号攀枝花市东区××街××号××大厦××楼××号房屋的权利人；3.授权委托书，拟证明原告委托罗南成与被告洽谈签订房屋租赁合同，收取房租；4.被告营业执照及法定代表人叶熙玉身份证复印件，拟证明被告在签订房屋租赁合同时提供的身份证明；5.房租催收通知，拟证明被告从2020年5月起拖欠房屋租金不付达一年之久，经多次催收拒不支付，依据《房屋租赁合同》第7.3条，原告有权解除租赁合同；6.内资企业登记基本情况表，拟证明被告的办公住所为攀枝花市东区××街××号××大厦××楼××楼××号。 被告攀枝花市金坤工贸有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其依法享有的对原告于本案中所主张的事实以及为证明该事实成立而提供的证据进行反驳、质证的权利，本院对原告提供的证据的证明力予以认定，并据之认定原告所主张的为该证据证明的案件事实成立。 本院认定事实如下：位于攀枝花市东区××街××号××大厦××楼××＃房屋登记在原告王远忠名下。2019年10月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方，合同约定：甲方将位于攀枝花市东区××街××号××大厦××楼××＃××室使用；租赁期为三年，自2019年11月1日起至2023年2月28日止；2019年11月1日至2020年2月28日每季度租金为2.4万元，2020年3月1日起每季度租金为2.7万元；乙方交保证金8000元；首次租金后，乙方交纳房屋租金应每（季度）支付一次，付款日期为上一期将到期的25日之前支付下期租金。如果乙方未能按期支付房租，应付迟延支付期间的滞纳金，滞纳金每日按月租金的5‰收取；租赁期间，乙方逾期90天未支付租金，甲方有权提前终止或解除合同，除补收房租外，并按实际逾期天数收取滞纳金。被告租赁使用原告房屋后，支付了2019年11月1日至2020年4月期间的租金，拖欠2020年5月至2021年3月期间的租金至今未予支付。 原告提交的证据证明了上述事实，本院予以采信。 本院认为，王远忠自愿将其享有所有权的房屋租赁给攀枝花市金坤工贸有限责任公司作为办公用房，双方协商达成一致意见后签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照约定履行各自义务。王远忠作为出租人依约向攀枝花市金坤工贸有限责任公司交付了案涉房屋，攀枝花市金坤工贸有限责任公司作为承租人接收了案涉房屋并用作公司办公用房，但自2020年5月起一直未按约定支付房屋租金，有违诚实信用原则，系攀枝花市金坤工贸有限责任公司违约，根据双方关于“乙方逾期90天未支付租金，甲方有权提前终止或解除合同，除补收房租外，并按实际逾期天数收取滞纳金”的合同约定，截至王远忠向本院提起诉讼，攀枝花市金坤工贸有限责任公司逾期支付租金已超过90天，解除合同的事由已经发生，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”之规定，王远忠主张解除租赁合同，并要求攀枝花市金坤工贸有限责任公司返还房屋，合法有据，本院予以支持。本案王远忠行使解除权未通知攀枝花市金坤工贸有限责任公司，直接以提起诉讼的方式主张解除合同，由于攀枝花市金坤工贸有限责任公司在本案中拒绝提供送达地址，本院于2021年4月19日依法向攀枝花市金坤工贸有限责任公司工商登记的住所地邮寄起诉状副本，攀枝花市金坤工贸有限责任公司工作人员于2021年4月20日签收，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，王远忠与攀枝花市金坤工贸有限责任公司2019年10月30日签订的房屋租赁合同于2021年4月20日解除。 攀枝花市金坤工贸有限责任公司未履行支付房屋租金的义务的同时一直使用案涉房屋未向王远忠腾退，根据上述合同约定，王远忠主张攀枝花市金坤工贸有限责任公司按每月9000元支付2020年5月1日起至合同解除之日期间的房屋租金，合法有据，本院予以支持，攀枝花市金坤工贸有限责任公司应向王远忠支付2020年5月1日至2021年4月20日的房屋租金共105000元。双方租赁合同约定了承租人未按期支付房租，应付迟延支付期间的滞纳金，滞纳金每日按月租金的5‰收取，王远忠自行将滞纳金调整为按年利率6%分段计算，有利于攀枝花市金坤工贸有限责任公司，亦不违反法律规定，本院予以支持，攀枝花市金坤工贸有限责任公司应向王远忠支付2020年5月1日至2021年3月31日的滞纳金3420元。攀枝花市金坤工贸有限责任公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理，由此产生的不利后果，由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王远忠与攀枝花市金坤工贸有限责任公司2019年10月30日签订的房屋租赁合同于2021年4月20日解除； 二、攀枝花市金坤工贸有限责任公司于本判决生效后三十日内向王远忠腾退位于攀枝花市东区××街××号××大厦××楼××＃号房屋； 三、攀枝花市金坤工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性向王远忠支付2020年5月至2021年4月20日的房屋租金105000元及违约金3420元，合计108420元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1174元，由攀枝花市金坤工贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  冯元 二〇二一年五月二十日 书记员  严媛