湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0408民初1050号 原告：衡阳市蒸湘区致盛建材租赁部，住所地湖南省衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇桐溪村建新组。 经营者：罗阳，男，1999年4月4日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：洪振兴，湖南秦湘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘婕，湖南秦湘律师事务所实习律师。 被告：赵建军，男，1968年7月25日出生，汉族，户籍地湖南省益阳市资阳区。 委托诉讼代理人：陈铁安，南县南方法律服务所法律工作者。 原告衡阳市蒸湘区致盛建材租赁部与被告赵建军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告衡阳市蒸湘区致盛建材租赁部的委托诉讼代理人洪振兴、刘婕、被告赵建军的委托诉讼代理人陈铁安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡阳市蒸湘区致盛建材租赁部向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2020年5月24日签订的《建筑设备租赁合同》；2、被告支付原告租金423612.52元（截止至2021年5月7日）、违约金84722.5元（所欠租金的20%），共计508335.02元；3、被告返还原告顶托7026个、轮扣39848.9米、套管2983个或者按照市场价格赔偿相应金额；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告赵建军辩称：被告确实向原告租赁了建筑设备用于工程建设，租赁物正在使用并非故意不归还。原告在不与被告协商的情况下提起诉讼，要求解除合同不合情理。被告仅认可经过双方结算的租金及未还租赁物数额。原告诉请的违约金过高，请予酌减。 本院经审理认定事实如下：被告因分包湖南华港建设集团有限公司碧桂园衡中心五、六期28#楼、29#楼土建工程等劳务清包施工需向原告租用建筑器材而于2020年5月24日与原告签订建筑材料租赁合同。双方约定了租赁材料的名称、数量（以发货单为准）、租金单价（顶托0.04元/个/天、轮扣0.022元/米/天、套管0.03元/个/天）、租赁材料丢损赔偿标准（合同附表二），并约定租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和验收单为结算凭据，第一次付款按现场实际租用到货清单予以结算100%，付款时间约2020年7月30日左右，后继按每45天左右时间段付款一次，尾款待整体拆卸后45天一次性支付，如被告未按时交纳租金和其他费用，应向原告偿付按欠费金额总数每日千分之三计算的违约金。合同签订后，原告按被告要求将租赁材料交付被告使用。经双方结算确认，截止至2021年1月31日，被告尚租用原告建筑材料未还的数量为顶托7026个、轮扣39848.9米、套管2983个，欠付租金为311493.81元。后续被告一直再未与原告结算，也未向原告支付租金及返还建筑材料。 以上事实，有原告提供的建筑材料租赁合同、出库单、入库单、结算清单及原、被告庭审陈述足以认定。 本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。原、被告签订的建筑材料租赁合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定及被告要求将租赁材料交付被告使用，被告迟延履行其支付租金的主要债务。原告向本院起诉应视为其催告被告在合理期限内支付租金，该合理期限到期之日定为本案举证期限到期之日即2021年5月8日为宜。被告至今仍未履行，已影响原告作为守约方的合同目的实现，原告依法可解除合同。合同因被告未按合同约定期限支付租金的违约行为而解除，被告应向原告返还租赁物，并承担向原告支付租金和违约金的违约责任。考虑到租赁物在使用过程中不可避免地存在丢失、损坏及报废等情形，对上述情形被告应根据合同约定的租赁材料丢损赔偿标准（合同附表二）对原告进行赔偿。被告截止至2021年1月31日所欠原告租金，应根据双方结算确认为311493.81元。后续租金应按被告未归还的建筑材料数量、合同约定租金单价、租赁天数予以确认。2021年2月1日起至2021年5月7日止租赁天数共计96天，被告所欠原告租金分别为：顶托26979.84元（0.04元/个/天×7026个×96天）、轮扣84160.88元（0.022元/米/天×39848.9米×96天）、套管8591.04元（0.03元/个/天×2983个×96天），共计119731.76元。截止至2021年5月7日，被告所欠原告租金共计431225.57元（311493.81元+119731.76元），原告诉请没有超出上述金额，应予支持。被告认为原告要求按照欠付租金20%的标准支付违约金的诉请过高，请求酌减。违约方赔偿的损失范围应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案建筑器材租赁的价格中已包含了出租方的经营收益，原告诉请之租金已获本院支持，那么被告还应赔偿的其他损失仅为因被告迟延支付租金所造成的资金占用利息损失。因此，本院对原告诉请欠付租金20%的违约金予以调整，以被告欠付租金为基数自2021年5月7日起按一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算违约金直至租金付清之日止。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下： 一、解除原告衡阳市蒸湘区致盛建材租赁部与被告赵建军于2020年5月24日签订的建筑材料租赁合同。 二、被告赵建军于本判决生效之日起三十日内返还原告衡阳市蒸湘区致盛建材租赁部顶托7026个、轮扣39848.9米、套管2983个，对不能返还或损坏、报废的部分按合同约定的租赁材料丢损赔偿标准（合同附表二）对原告进行赔偿； 三、被告赵建军于本判决生效之日起十日内向原告衡阳市蒸湘区致盛建材租赁部支付截止至2021年5月7日所欠租金423612.52元及以欠付租金为基数按一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算自2021年5月7日起至租金付清之日止的违约金； 四、驳回原告衡阳市蒸湘区致盛建材租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4116元，由被告赵建军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  凌云 二〇二一年五月十日 书记员  洪珊 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； …… 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 …… 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 …… 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。 …… 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。