江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终1495号上诉人（原审被告）：江阴市协顺置业有限公司，住所地江阴市月城镇卧龙北街188号。法定代表人：黄凤英，该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐可勋，江苏兆仕禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宁宇，江苏兆仕禾律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司江阴分行（曾用名中国银行股份有限公司江阴支行），住所地江阴市人民中路1号。负责人：沈毅锋，该分行行长。委托诉讼代理人：李庆华，江苏大桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王怡婷，江苏大桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张冬英，女，1984年11月28日生，汉族，住江阴市。上诉人江阴市协顺置业有限公司(以下简称协顺公司)因与被上诉人中国银行股份有限公司江阴分行（以下简称中行江阴分行）、张冬英金融借款合同纠纷一案，不服江阴市人民法院(2020)苏0281民初5616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。协顺公司的上诉请求：撤销一审判决第三项，依法改判驳回中行江阴分行对其的诉讼请求。事实和理由：其承担的责任为阶段性连带责任担保，自案涉房屋办理好抵押登记手续且中行江阴分行收到他项权证之日起，其不再发生新的保证义务和责任。中行江阴分行存在怠于办理预抵押登记和抵押登记的行为，应当认定中行江阴分行为自己的利益不正当阻碍条件成就，视为条件成就，也即，其的保证责任应予免除。中行江阴分行答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。张冬英未作答辩。中行江阴分行向一审法院起诉请求：1.张冬英立即向中行江阴分行归还贷款本金278120.27元、期内利息5072.21元、罚息150.14元，合计283343.62元，及以本金与期内利息之和283192.48元为基数自2020年11月11日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率下浮10%再上浮50%计算的逾期罚息，以及中行江阴分行为本案诉讼支出的律师代理费19000元；2.对张冬英的前述第一项债务及本案诉讼费，协顺公司承担连带清偿责任。事实和理由：1.主债务情况：借款人是张冬英，借款于2013年12月4日发放，于2033年12月4日到期；借款本金36万元，期内利率为全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率下浮10%，逾期利率为期内利率上浮50%。借款后，张冬英正常还款至2019年12月10日，自2020年1月10日起逾期还款，后自2020年4月18日起张冬英又进行了还款，截至2020年11月10日，张冬英尚结欠本金278120.27元、期内利息5072.21元、罚息150.14元。2018年10月张冬英擅自转让贷款所购房屋，中行江阴分行亦有权宣布贷款全部提前到期。中行江阴分行为本案诉讼支出律师费19000元。2.人的担保情况：协顺公司提供阶段性连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。一审法院认定事实：中行江阴分行诉称事实属实。另查明，位于江阴市××号××室房屋由张冬英于2017年5月25日取得房屋所有权证，后未与中行江阴支行办理抵押登记手续。2018年10月15日，该房屋所有权人从张冬英变更为施小平。再查明，2020年11月10日，中国银行股份有限公司江阴支行名称变更为中行江阴分行。以上事实，有中行江阴分行个人一手住房贷款合同、零售贷款借款借据、个人贷款抵押合同、逾期未还款查询单、逾期已还款查询单、不动产登记簿证明、委托代理合同及当事人当庭陈述等证据在卷证明。一审法院认为，中行江阴分行诉称事实证据充分，法院予以确认。张冬英未按期归还贷款本息，同时擅自转让贷款所购房屋，其行为已构成违约，中行江阴分行有权宣布贷款全部或部分提前到期，并要求张冬英按照合同约定归还贷款本息。对于张冬英和协顺公司提出中行江阴分行主张的律师费用，因未提供相应的支付凭证，不应得到支持的抗辩理由，对此，法院认为，合同中对律师费用的承担进行了明确约定，中行江阴分行已经向法院提供了委托代理合同，且律师费收取符合相关规定，故法院对中行江阴分行赔偿律师费损失的诉讼请求，依法予以支持。对于协顺公司提出其阶段性连带责任保证应予免除的抗辩理由，对此，法院认为，协顺公司为涉案贷款提供阶段性连带责任保证，根据合同约定，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，而所涉房屋未办理抵押登记手续，中行江阴分行未收到他项权证，协顺公司应承担阶段性连带保证责任，故对中行江阴分行要求协顺公司承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。张冬英经法院合法传唤未到庭参加诉讼，系其怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的不利的法律后果由其自行承担。据此，一审法院判决：一、张冬英应于判决发生法律效力之日起10日内归还中行江阴分行贷款本金278120.27元、期内利息5072.21元、罚息150.14元，并支付自2020年11月11日起至实际给付之日止以283192.48元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算的逾期利息；二、张冬英应于判决发生法律效力之日起10日内赔偿中行江阴分行律师费损失19000元；三、协顺公司对张冬英的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。案件受理费5852元、财产保全费2975元，合计8827元，由张冬英、协顺公司负担。本院对一审查明的事实依法予以确认。二审另查明：一、案涉《个人一手住房贷款合同》约定，所购房屋为期房的，借款人应于本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后60日内办理正式抵押手续。二、《不动产登记操作规范（试行）》的第14.1.5条“抵押权登记申请材料”规定：申请抵押权首次登记，提交的材料包括：……3.不动产权属证书……。第15.1.1条“预告登记申请主体”规定：预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预订人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记。第15.1.4条“审查要点”规定，申请预购商品房抵押预告登记的，要审查是否已经办理预购商品房预告登记。三、二审中，本院至江阴市不动产登记中心调查，江阴市不动产登记中心称，1.预告登记原则上需要购房人与开发商双方申请，但若签订的购房合同中约定“可由购房者单方申请的”，则购房者单方申请即可；2.办理预抵押登记的前提是先办理预告登记；办理预抵押登记需要购房者与放贷银行到登记部门申请；3.预告登记与预抵押登记可以同时办理，若商品房买卖合同约定“可由购房者单方申请的”，且购房者又委托放贷银行办理预告登记与预抵押登记，放贷银行持购房者的委托授权手续可至登记部门办理预告登记和预抵押登记；4.办理房屋产权证需要购房合同、购房合同补充协议、增值税发票、契税缴纳凭证、房屋初始登记证、土地分割证、平面图，除购房合同、购房合同补充协议、契税缴纳凭证由购房者自行提供，其余材料由开发商提供给购房者。四、协顺公司与张冬英签订的《商品房买卖合同》约定，出让方同意受让方单方申请预购商品房预告登记及今后单方申请预购商品房预告登记转商品房转移登记。五、二审中，协顺公司陈述，1.案涉房屋未办理所有权预告登记；2.认可购房者办理产权证时所需提交的房屋平面图、房屋初始登记证、土地分割证、增值税发票，均需从协顺公司处获取。六、协顺公司在一审中陈述，案涉房屋的房产证系张冬英自己去办的，其也不知道什么时候可以办理房产证，其也没有通知过中行江阴分行案涉房屋什么时候符合办理房产证的条件以及什么时候已经办好房产证。七、张冬英在一审中陈述，案涉房屋的房产证系其自己去办理的，办好房产证后其并未告知开发商和银行。本案二审争议焦点为：中行江阴分行是否存在不正当阻碍条件成就的行为。本院认为：首先，关于预抵押登记。按照相关规定及不动产登记部门的答复可知，办理预抵押登记的前提是必须先办理预告登记。案涉房屋并未办理预告登记，而办理预告登记的申请主体为商品房买卖合同的双方当事人，即张冬英和协顺公司，故现有证据不能证明中行江阴分行存在怠于办理预抵押登记的行为。其次，关于抵押登记。抵押登记的办理需提供不动产权属证书。案涉房屋的产权证系由张冬英自行办理，且张冬英办好房产证后并未告知中行江阴分行；协顺公司称其并不知晓案涉房产证什么时候办好，其也没有通知过中行江阴分行案涉房屋什么时候符合办理房产证的条件以及什么时候已经办好房产证。根据上述情况，中行江阴分行并不存在怠于办理抵押登记的行为。综上，中行江阴分行不存在怠于办理预抵押登记和抵押登记的行为。协顺公司上诉称因中行江阴分行存在不正当阻碍条件成就的行为，故其应免除保证责任的上诉意见，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，协顺公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5852元，由上诉人协顺公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 飒审判员 华敏洁审判员 诸佳英二〇二一年五月十八日书记员 缪玲娜