河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0702民初1094号原告：中国银行股份有限公司新乡劳动路支行，住所地红旗区人民路158号1-3层。负责人：赵全军，行长。委托诉讼代理人：史瑞芳，河南中原法汇律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张敏慧(实习），河南中原法汇律师事务所律师，特别授权。被告：周正翔，男，1987年10月15日出生，汉族，住河南省。原告中国银行股份有限公司新乡劳动路支行（以下简称中行劳支）诉被告周正翔借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国新乡分行委托代理人史瑞芳、张敏慧到庭参加了诉讼，被告周正翔经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2011年3月8日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令周正翔立即偿还贷款本金258156.3元及利息、罚息（截止2016年4月28日，拖欠本金258156.30元、利息12438.44元、本金的罚息279.20元、利息的罚息419.34元；自2016年4月29日起，以270594.74元（258156.30元+12438.44元）为基数按罚息利率月8.50005‰计算至实际偿还之日止）；3、判令，原告对被告抵押的财产享有优先受偿权；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年3月8日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定由被告向原告借款29万元用于购房，借款期限为240个月，自原告实际放款日起算；借款利率实行浮动利率，周期为12个月，第一个浮动周期内贷款年利率为6.8%；被告的还款方式为按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月按月还款，还款期数为240期，还款日为每月10日，第一个浮动周期内被告每月还本息金额为2179.27元，被告未按期还款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告以其名下住房（新乡市开发区正阳花园G3号楼东单元8-9层西户）向原告提供抵押担保等。合同签订后，双方对抵押房屋办理了抵押登记手续，原告为抵押权人，原告也按照合同约定履行了放款义务。但被告未能按约定期限还款，经原告多次催要未果，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，原告有权提前解除贷款合同并有权对抵押财产的处置所得优先受偿。特诉至法院请求解决。被告在答辩期内未向本院递交书面答辩状。原告围绕诉讼请求向本院所举证据材料有：1、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2011年劳中银个房借字04—14号）一份；附件一：个人一手住房贷款合同通用条款一份；附件二：抵押物清单一份。证明：原告与被告签订了贷款合同，约定了借款金额29万元、利息、罚息及借款期限等。2、中国银行零售贷款借据（2011年劳中银个房借字04—14号）一份。证明：原告已经按照合同约定将29万元支付给被告周正翔指定的银行账户。3、新房他证开发区字第201308021号他项权利证书一份。证明：被告周正翔对其个人贷款形成的债务承担抵押担保责任。4、《贷款已还款明细单》、《逾期未还款查询单》和被告活期存折各1份，证明被告周正翔欠款的金额。5、周正翔的身份证复印件1份。被告未向本院提交证据。根据原告的陈述及其所举证据，本院认定案件事实如下：2011年3月8日，中行劳支（贷款人，抵押权人）、周正翔（借款人，抵押人）及新乡开祥置业有限公司（保证人，开发商）签订了《个人一手住房贷款合同》，主要约定：贷款金额为290000元；借款期限为240个月，自2011年4月19日至2031年4月19日（自贷款人实际放款日起算）；贷款用途为支付借款人购买坐落于新乡市开发区正阳花园G3号楼东单元8-9层西户的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款年利率为6.8%，按实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。当前月利率为5.6667‰。按月结息，每月的10日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款本息，还款期共计240期，约定还款日为每月的10日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。抵押物为周正翔以本合同项下贷款所购房屋（抵押物）向贷款人提供抵押担保。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同还约定了其他权利义务事项。合同签订后，中行劳支于2011年4月19日向周正翔发放了290000元贷款。2013年7月12日，双方在新乡市房管局高新区分局对涉案房屋办理了新房他证开发区字第201308021号房屋他项权利证书，进行了抵押登记。周正翔也按合同约定于2015年6月之前偿还了部分本利息，但自2015年7月10日开始逾期，截止2016年4月28日，拖欠本金258156.30元、利息12438.44元、本金的罚息279.20元、利息的罚息419.34元；自2016年4月29日起，以270594.74元（258156.30元+12438.44元）为基数按罚息利率月8.50005‰计算至实际偿还之日止。本院认为：中行劳支与周正翔所签订的个人一手住房贷款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故当事人均应按合同约定履行各自的义务。中行劳支按照约定发放了贷款，事实清楚，证据充分，周正翔应当按照合同约定按期偿还，但自2015年7月10日开始逾期，截止2016年4月28日，拖欠本金258156.30元、利息12438.44元、本金的罚息279.20元、利息的罚息419.34元未偿还，违反了合同约定，应承担相应违约责任，中行劳支有权依照合同约定解除本合同，宣布本合同项下的贷款全部或部分到期，要求周正翔立即归还贷款本息及相关费用，故中国新乡分行要求被告周正翔立即偿还贷款本金258156.3元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；因在贷款合同中明确约定，周正翔将合同项下所购房屋作为抵押财产向中行劳支提供抵押担保，且为中行劳支办理了新房他证开发区字第201308021号房屋他项权利证书，进行了抵押登记，债权人中行劳支有权依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定对抵押房产享有优先受偿权，故本院对中行劳支要求对位于新乡市开发区正阳花园G3号楼东单元8-9层西户的抵押房屋享有优先受偿权的诉求亦予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、周正翔于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司新乡劳动路支行贷款本金258156.3元及利息、罚息（截止2016年4月28日，拖欠利息12438.44元，本金的罚息279.20元，利息的罚息419.34元；自2016年4月29日起，以270594.74元为基数按罚息利率月8.50005‰计算至本判决确定的履行期间内实际清偿之日止）；二、中国银行股份有限公司新乡劳动路支行对位于新乡市开发区正阳花园G3号楼东单元8-9层西户的抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5272元，由周正翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  赵爱勤审 判 员  李艳利人民陪审员  赵 定二○―六年八月十五日书记员张允