成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0108民初1809号 原告：成都首创瑞华置业有限公司，住所地成都市成华区双建路70号附5、6号。 法定代表人：王守玉。 委托诉讼代理人：邓楷，四川德能律师事务所律师，一般授权。 被告：孙光辉（曾用名：孙传嗣），男，汉族，1957年12月6日出生，住所地四川省金堂县。 委托诉讼代理人：王万英，四川英济律师事务所律师，特别授权。 原告成都首创瑞华置业有限公司（以下简称首创公司）与被告孙光辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告首创公司的委托诉讼代理人邓楷，被告孙光辉的委托诉讼代理人王万英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告首创公司向本院提出变更后的诉讼请求：1、确认原被告之间签订的《商业房屋租赁合同》及《补充协议》于2021年1月13日解除；2、判令被告履行房屋返还义务，将位于成都市成华区××街××号××栋的商铺腾退给原告，并自2021年1月17日起向原告支付房屋占有使用费至实际腾退之日止；3、判令被告向原告支付租赁期间欠付的租金365017.77元及违约金（违约金暂计至2021年1月16日为138007.39元）；4、判令由被告承担本案的律师费；5、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年10月，原告成都首创瑞华置业有限公司与被告孙光辉签订了《商业房屋租赁合同》（以下简称：“租赁合同”），《租赁合同》约定：1.将原告名下位于成都市成华区××街××号××栋的15个商铺租赁给被告孙光辉经营之用；2.租赁期限为96个月，即2019年11月1日至2027年10月31日止；3.租金及支付方式。租金为先付后用，每3月为一支付周期，各期租金应在租赁期间开始前15日支付至原告账户；4.违约责任等。因新型冠状病毒肺炎疫情的影响，原告与被告于2020年4月14日签订了《补充协议》，补充约定：1.原告将2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金采取减半收取措施；2.因被告孙光辉原因导致租赁合同解除时应承担的违约责任等。前述《租赁合同》及补充协议签订后，租赁合同履行期间，被告孙光辉未按照《租赁合同》约定支付租金达半年之久，被告孙光辉的违约行为已经给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定向贵院提起诉讼，望判如原告之所请。 被告孙光辉辩称，1、《商业房屋租赁合同》及《补充合同》并没有解除；2、由于被告装修花了几百万元，主要是遇到新冠病毒的影响普遍导致餐饮行业生意大幅下滑，2020年一年生意严重亏损，因此请求法院考虑被告的实际困难，恳请原告尽可能的同意被告转租商铺，最大限度减少原告的损失。转租后的装修费用来支付所有租金。3、截止2021年1月31日应付租金为167883.32元*5=839416.6元-83941.68（减免的租金）=755474.92元。已付租金587603.3元，实际欠付租金应为：755474.92元-587603.3元=167871.62元。因此2021年1月1日至4月30日应付167883.32元。总计应付167871.62+167883.32=33574.94；4、约定的违约金过高，请求予以减少，应以实际损失为基础，且不得过高于造成的损失，及违约金不得超过算是的30%，违约金应当是逾期租金利息的30%。 经审理查明，原告和被告签订《商业房屋租赁合同》约定如下：第一条租赁标的物1.1标的物所在的项目名称为∶首创天禧68项目。甲方同意将位于成都市成华区××街××号××栋××号商业铺面（以下统称“该商铺”）租赁给乙方用于商业经营使用，该租赁场地的具体位置范围见附图红线所示范围，乙方同意承租该商铺。（租赁场地的房号最终以房屋测绘报告为准。）第二条租赁面积及经营范围2.1租赁面积∶该商铺的建筑面积648.56平方米。本合同约定的建筑面积包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积。2.2乙方租赁该商铺后，以商号名称经营品牌的_茶楼、果蔬、超市、面馆除取得甲方的书面同意外，乙方不得擅自改变该商铺的用途和经营品牌、经营类别。除此之外，乙方不得将租赁房屋或其任何部分用于或者允许他人将之用于任何其他的目的。第三条商铺的交付时间、开业时间及营业时间3.1乙方暂定于2019年11月1日前到甲方办理该璃铺交接手续，实际交接时间以双方签订的附件二《租赁房屋交付确认表》日期为准（因甲方原因逾期交房的租期相应顺延）。商铺交接条件以该商铺现状为准，甲、乙双方现场交接。3.2双方在此一致明确，只有在乙方根据本合同规定已全额支付了履约保证金、首期租金、物业管理费等所有应付款项后，甲方才有义务向乙方交付租赁房屋。如因乙方原因导致租赁房屋实际交付迟延的，则视同甲方在本合同项下的租赁房屋交付义务在约定交付日即告完成，各期限均不做顺延。第四条商铺租赁期限4.1该商铺租赁期限为96个月，即2019年11月1日到2027年10月31日（因甲方原因逾期交房的租期相应顺延，如提前交付则租期自实际交付之日起计算）。租赁期满前6个月，乙方应书面通知甲方是否续租该商铺，如双方同意继续租赁的，双方应在租赁期满前3个月内签订该商铺续租合同;如乙方未在租赁期满前6个月书面通知甲方续租该商铺，或者乙方书面通知续租该商铺后双方在租赁期满前3个月未能就该商铺签订续租合同的，视为乙方不再续租，甲方有权将该商铺另行租赁给其他第三人。若该商铺在租赁期内已经出售给第三方的，则有关续租事宜由乙方与第三方商谈，甲方应予协助。4.2装修期：房屋装修期为240日，自房屋交付之日起计算。装修期包含在租赁期限中，装修期内乙方仍应按本合同约定计付租金，并承担支付物业管理费、装修管理费、能源费等其他费用，且乙方应按甲方或物业管理公司要求支付装修押金、缴纳装修管理费。第五条商铺租金5.1如因租赁该商铺所涉及的租金、物业管理费以及其它需要按面积计算的应付费用，均以建筑面积计算。5.2租赁期限内的包含增值税的租金总额为人民币8537347.16元（大写∶捌佰伍拾叁万柒仟叁佰肆拾柒元壹角陆分），租赁期内租金（包含增值税）分别如下∶租金所属期限租金所属期限以及缴费金额（元）分别为：2019.11.1-2020.1.3116783.3元；2020.2.1-2020.4.3016783.3元；2020.5.1-2020.7.31167883.32元；2020.8.1-2020.10.3116783.32元；2020.11.1-2021.1.3116783.32元；2021.2.1-2021.4.3016783.32元；2021.5.1-2021.7.3116783.32元。5.3租金的支付方式为先付费后使用，分期支付，以每3个月为一期支付。乙方应于签订本合同后3（日）日内向甲方支付首期租金16783.32元（首期租金对应的租期为2019年11月1日至2020年1月31日）。以后各期租金应均在各期开始十五日以前由乙方主动支付到甲方或甲方指定的账户（如付款截止日期为法定节假日，则乙方至少应在法定节假日开始前一个工作日支付至甲方）。甲方应在乙方付款后15个工作日内开具当次付款金额相一致的物业租赁增值税专用发票，乙方应采用汇款或转账方式支付（乙方不得以信用卡或现金方式支付），并在付款后两天之内将一份汇款、转账复印件、图片，连同签约人／公司名称、商铺编号、付款的详细资料发送给甲方。6.5如因乙方违约行为、侵权行为而由甲方依法主张相关权利已支付或根据合同、相关规定应支付的所有费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、诉讼保全保险费、执行费、律师费用及催讨费用等），均由乙方承担。第七条、履约保证金7.1为确保乙方全面履行本合同，乙方应向甲方支付履约保证金167895.00元。履约保证金应于签订本合同后三（3）日内，由乙方连同首期租金一同支付至甲方。乙方如逾期支付，将按照本合同第15.2款规定承担逾期付款违约金和违约责任。7.2上述履约保证金不计利息。7.3本合同终止时，在乙方将租赁房屋按本合同约定交还甲方并通过甲方验收后，经扣除乙方应付而尚未支付的违约金、赔偿金、租金及其他应付款项后（如有），甲方应于乙方履行完毕在本合同项下全部义务且乙方退还甲方的履约保证金收据后90日内将履约保证金或其余额无息退还乙方。若履约保证金不足以支付前述金额的，甲方有权向乙方继续追偿不足之金额。第十一条乙方权利义务11.1乙方应按合同规定按时如数支付租金及其本合同约定的其它各种费用。乙方不得以物业服务等任何理由拒绝支付租金、保证金等费用。乙方不得向甲方要求减免任何需缴付的合同内规定的费用。13.5乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除本合同并收回商铺，并由乙方按相关约定承担责任，造成甲方其他损失的由乙方负责赔偿：13.5.4拖欠租金累计超过30日或无正当理由闲置（歇业）超过30日以上的。第十四条本合同终止后的处理14.1无论何种原因导致本合同终止（包括但不限于∶合同期限届满终止、合同提前解除、合同被撤销、被认定无效），在合同终止后的三（3）日内，乙方须将租赁房屋恢复原状（含将依附于租赁房屋的工商、税务等证照迁离或注销）或经甲方同意保留全部或部分装修、装饰或附属物（甲方无须就此向乙方支付任何补偿或赔偿），使之具备良好、清洁和适于出租的状况及条件（正常磨损除外），恢复原状的费用由乙方自行承担。同时乙方须撤离乙方自行安装的可移动设备和该租赁商铺内属乙方自有的设施、设备、工具、物品等。但在乙方结清应付款项前，甲方有权采取任何措施（包括但不限于∶关闭租赁房屋、停水停电、房屋出入口打围等）拒绝乙方搬离可移动设备及乙方其余可移动自有物品。如乙方未能在合同终止后三（3）日内结清应付款项的，则视为乙方未能按约定条件及时间返还房屋，乙方应按第15.3条承担违约责任。第十五条违约责任15.1租赁期间，乙方擅自提前终止本合同，或者因乙方责任甲方根据本合同约定单方解除本合同的，应按当年1个月的租金为标准向甲方支付违约金，并且乙方缴纳的履约保证金不予退还，且不向乙方承担任何责任。乙方的装饰、装修无偿归甲方所有。15.2乙方未能按时足额交纳任何一期租金（包括首期租金）、物业管理费以及其它应付款项的，每逾期一日按拖欠金额以每日千分之三累计计算向甲方支付违约金，如逾期缴纳水费、电费、燃气费的，还应按供电、供水、燃气供应部门的规定承担罚金。如逾期支付租金、物业管理费和其他费用达到十五天（含十五天）的，甲方有权无需通知而直接停止租赁房屋的电力、水、燃气、电话、互联网（上述设施该商铺不一定全部配置）及其他设施的服务或供应以及直接关闭该商铺，因此造成的损失及影响由乙方自行承担，与甲方无关，在乙方付清全部应付款项后，重新接通各种设施供应的费用均由乙方承担。停止上述设施的服务或供应及关闭商铺期间，甲方对该商铺的租金、物业服务费及违约金照常计收。如乙方逾期支付租金及应付费用累计超过30天的，甲方有权单方面解除合同，直接收回租赁房屋，并按本合同约定追究乙方的其它违约责任。15.3如乙方未能按本合同第14.1条约定时间、条件交还商铺，则甲方有权采取任何措施直接收回房屋，并且视为乙方放弃商铺装饰装修及自行安装的设备、全部物品的所有权，甲方有权处置该物品而不必向乙方承担任何责任。乙方应承担甲方为清除上述物品发生的支出以及将租赁房屋恢复原状的费用。如乙方逾期交还租赁房屋或因房屋不符合交还条件被甲方拒收而未能及时交还的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金3倍的租赁房屋占用费，造成甲方经济损失的，乙方应当赔偿。17.1.2乙方指定的联系信息：联系地址成都市成华区××路××号。联系电话135××××6137。17.2在租赁期间，乙方承租的租赁房屋也是有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该租赁房屋的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达，通知张贴当日视为送达之日。17.3乙方确认∶电子邮件发送的通知属于以书面形式通知。乙方同意甲方或其工作人员可采用电子邮件方式向乙方发送相关通知。甲方可将经签章的函件扫描后以电子邮件方式发送至乙方上述电子邮箱，发送后18小时即视为送达。17.4乙方确认∶甲方可将通知交给乙方雇员，雇员签收之日视为送达之日。17.5经当面送交的通知以收件方签收之日为送达之日。采用邮寄方式送达的，以对方相关工作人员签收邮件之时或邮件发出（以邮戳为准）后的第3个工作日中午12时为已送达（以先到的时间为准）。如一方按通迅地址向对方发出邮寄后，而邮寄被退回或者被拒收的，视为该邮件内容已送达给对方，由此而产生的责任及后果由对方自行承担。采用传真方式送达的，以传真确认发出时为已送达。17.6如果甲方或乙方联系信息发生变化，应在变更前3天书面通知对方，否则造成不能送达的，由未履行告知义务的责任方负责。合同还约定其他内容。 合同签订后，原告将案涉房屋交由被告租赁使用。2020年4月14日，原告和被告签订补充协议约定如下：甲、乙双方就成都市成华区××街××号××栋××号商业房屋签订了《租赁合同》。乙方受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，在一定时期内经营困难，为此根据相关法律法规及《成都市人民政府关于印发有效应对疫情稳定经济运行20条政策措施的通知》，经甲乙双方自愿平等协商一致，就减免乙方部分租金的相关事宜，达成如下协议∶第一条、双方同意，甲方给予乙方以下粗金减免措施：1.1、2020年2月ｌ日至2020年2月29日期间的租金55961.11元，由甲方减半收取，即甲方收取27980.56元;1.2、2020年3月1日至2020年3月31日的租金55961.11元，由甲方减半收取，和甲方收取27980.56元;1.3、2020年4月1日至2020年4月30日的租金55961.11元，由甲方减半收取，即甲方收取27980.56元;第二条、双方确认∶上述减免租金合计83941.68元，按以下方式处理;2.1如乙方已支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的全部或部分租金，则在下一期的应付租金中相应抵扣;如下一期应付租金不足以抵扣，则以再下一期的应付租金相应抵扣。2.2如乙方尚未支付或尚未完全支付减免后应付的2020年2月、2020年3月、2020年4月的租金，则应按《租赁合同》约定的时间及时支付。第三条、乙方承诺：除本协议约定外，乙方不得再以本次疫情及其它事由要求甲方给予租金减免或其它任何优惠;乙方将按本协议及《租赁合同》约定履行相关义务，则自愿承担约定的违约责任。第四条、乙方承诺：如因乙方违约导致租赁合同提前解除的，除按约定承担相应约责任外，乙方还应在合同解除后3日内将本协议约定的已减免的租金支付给甲方则从逾期之日起按年利率24%计付利息。第五条、本协议与租赁合同约定不一致的，以本协议为准；租赁合同其余内容仍需执行。 2019年7月23日，被告向原告支付60000元。2019年10月14日，被告向原告支付275778.32元。2020年4月7日，被告向原告支付167883.32元。2020年4月17日，被告向原告支付83941.66元。以上合计587603.3元。 2021年1月11日，原告向被告邮寄关于解除《商业房屋租赁合同》的通知，载明：此前贵我双方签署《商业房屋租赁合同》，约定您承租我司应于成都市成华区踏水桥北街60号首创天禧68项月1栋1-103、104、105、106、107、108，09、110、2-201、202、203、204、205．206、207号共十五个商业铺面，租赁期限为2019年11月1日至2027年10月31日，贵我双方签署的《商业房屋租赁合同》已约定详细的租金标准和交纳时间，“先付费后使用，分期支付，以每3个月为一期支付”，但自2020年8月1日起的商铺租金至今您仍未支付，鉴于上述情况，您已构成对《商业房屋租赁合同》的根本违约，因此我司向正式函告如下∶ （1）贵我双方签署的《商业房屋租赁合同》于2021年1月13日起解除;（2）请立即按照合同约定向我司一次性全额支付欠付租金及违约金;（3）请于2021年1月16日前向我司归还承租房屋，逾期未腾退归还，我采取措施直接收回房屋，并视为您已放弃商铺装饰装修及设施设备的所有权，我司有权向您追究租赁房屋占用费及其他损失;（4）您已交纳的履约保证金我司不再退还。我司保留按照法律规定和《商业房屋租赁合同》约定的方式和内容向终相关违约责任的权利。2021年1月11日，前述解除通知以邮寄方式向被告合同约定地址发出，2021年1月12日邮寄回单显示为他人代收。庭审中，被告主张并未收到解除通知。 庭审中，原告明确各项主张金额计算方式为：一、欠付租金情况（一）租赁期间：2020年2月1日至2020年4月30日租金，应付未付租金83941.68元。(注：因新冠肺炎疫情影响，双方协商减免了2020年2月1日至2020年4月30日租金83941.68元，后因被告方违约致使租赁合同解除，该部分租金应在租赁合同解除后三日内支付给原告)（二）租赁期间：2020年8月1日至2020年10月31日租金，应付未付租金167883.32元。（三）租赁期间：2020年11月1日至2021年1月13日租金，应付未付租金113192.88元。综上所述，应付未付租金总额：83941.68元+167883.32元+113192.88元=365017.77元。二、违约金计算（一）2020年2月1日至2020年4月30日期间的减免租金（疫情减免租金），应在租赁合同解除后三日内支付。违约金自2021年1月17日起按照年息24%的标准计算至款项清偿之日止。（二）2020年8月1日至2020年10月31日期间的租金,应在2020年7月15日前支付。违约金自2020年7月16日起按照每日千分之三的标准计算至全部款项清偿之日止。（三）2020年11月1日至2021年1月13日期间的租金，应在2020年10月15日前支付。违约金自2020年10月16日起按照每日千分之三的标准计算至全部款项清偿之日止。三、逾期腾退的占用费计算:2021年1月13日，双方之间的租赁合同关系解除，被告应在2021年1月16日前返还租赁房屋，逾期返还的房屋占有费自2021年1月17日起按照日租金的三倍计算至实际腾退之日止。1.日租金：季度租金167883.32元÷90天（每季度天数）=1865.37元/日。2.逾期腾退的房屋占有费：1865.37元/日×3倍×逾期天数。 另查明，原告于2021年1月13日和四川德能律师事务就本案签订委托代理协议，约定该律师事务所指派律师代理本案诉讼，原告已经支付律师费15000元。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息及工商信息资料；2、委托代理协议以及发票、支付凭证；3、商业房屋租赁合同以及补充协议；4、银行转款凭证、解除合同通知函以及邮寄单据等。当事人提交的其他证据不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院在本案中不予采信和认定。 本院认为，原告和被告签订的房屋租赁合同以及补充协议合法有效，约束各方当事人。 关于解除合同问题。原告主张确认原被告之间签订的《商业房屋租赁合同》及《补充协议》于2021年1月13日解除。2021年1月11日，原告解除通知以邮寄方式向被告合同约定地址发出，2021年1月12日邮寄回单显示为他人代收。庭审中，被告主张并未收到解除通知。原告和被告签订的房屋租赁合同约定，17.1.2乙方指定的联系信息：联系地址成都市成华区××路××号。联系电话135××××6137。17.2在租赁期间，乙方承租的租赁房屋也是有效通知地址。甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该租赁房屋的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达，通知张贴当日视为送达之日。17.3乙方确认∶电子邮件发送的通知属于以书面形式通知。乙方同意甲方或其工作人员可采用电子邮件方式向乙方发送相关通知。甲方可将经签章的函件扫描后以电子邮件方式发送至乙方上述电子邮箱，发送后18小时即视为送达。17.4乙方确认∶甲方可将通知交给乙方雇员，雇员签收之日视为送达之日。17.5经当面送交的通知以收件方签收之日为送达之日。采用邮寄方式送达的，以对方相关工作人员签收邮件之时或邮件发出（以邮戳为准）后的第3个工作日中午12时为已送达（以先到的时间为准）。如一方按通迅地址向对方发出邮寄后，而邮寄被退回或者被拒收的，视为该邮件内容已送达给对方，由此而产生的责任及后果由对方自行承担。采用传真方式送达的，以传真确认发出时为已送达。17.6如果甲方或乙方联系信息发生变化，应在变更前3天书面通知对方，否则造成不能送达的，由未履行告知义务的责任方负责。原告主张案涉商业房屋租赁合同以及补充协议于2021年1月13日解除并无不当，本院予以认可。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现被告逾期未按照合同约定向原告支付相应期间租金，故原告主张确认解除案涉商业房屋租赁合同以及补充协议符合法律规定，本院予以支持。 关于腾退房屋并支付房屋占用使用费问题。鉴于本院认定原告和被告之间的房屋租赁合同已经解除，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告主张被告将位于成都市成华区××街××号××栋××号商业铺面腾退并返还给原告的诉讼请求成立，本院予以支持。关于房屋占用使用费问题。案涉房屋租赁合同约定，15.3如乙方未能按本合同第14.1条约定时间、条件交还商铺，则甲方有权采取任何措施直接收回房屋，并且视为乙方放弃商铺装饰装修及自行安装的设备、全部物品的所有权，甲方有权处置该物品而不必向乙方承担任何责任。乙方应承担甲方为清除上述物品发生的支出以及将租赁房屋恢复原状的费用。如乙方逾期交还租赁房屋或因房屋不符合交还条件被甲方拒收而未能及时交还的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金3倍的租赁房屋占用费，造成甲方经济损失的，乙方应当赔偿。因2020年11月1日至2021年1月30日期间，季度租金为167883.32元，原告主张按照每季度90天计算，则每日租金约为1865.37元。故房屋占用使用费计算方式为：从2021年1月17日起至实际腾退为止，按照日租金三倍标准即5596.11元／日的标准计算。 关于支付租金问题。原告和被告签订的补充协议约定，第二条双方确认：上述减免租金合计83941.68元，按以下方式处理;2.1如乙方已支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的全部或部分租金，则在下一期的应付租金中相应抵扣;如下一期应付租金不足以抵扣，则以再下一期的应付租金相应抵扣，2.2如乙方尚未支付或尚未完全支付减免后应付的2020年2月、2020年3月、2020年4月的租金，则应按《租赁合同》约定的时间及时支付。第三条、乙方承诺：除本协议约定外，乙方不得再以本次疫情及其它事由要求甲方给予租金减免或其它任何优惠;乙方将按本协议及《租赁合同》约定履行相关义务，则自愿承担约定的违约责任。第四条、乙方承诺：如因乙方违约导致租赁合同提前解除的，除按约定承担相应约责任外，乙方还应在合同解除后3日内将本协议约定的已减免的租金支付给甲方则从逾期之日起按年利率24%计付利息。第五条、本协议与租赁合同约定不一致的，以本协议为准；租赁合同其余内容仍需执行。故原告主张被告补交减免的租金83941.68元符合合同约定，本院予以支持。被告并未举证证实已经支付过2020年8月至10月期间的季度租金，故原告主张被告支付前述期间季度租金167883.32元的诉讼请求成立，本院予以支持。关于2021年11月1日至2021年1月13日期间的租金，鉴于季度租金为167883.32元，则月租金约为55961元。结合之前计算的日租金租金约为1865.37元，则前述期间的租金总额为136171.81元=（55961元/月×2个月+1865.37元/日×13天），原告主张被告支付113192.88元的金额并无不当，本院予以支持。前述金额合计为365017.88元，原告主张房屋租金365017.77元并无不当，本院予以支持。 关于支付违约金问题。原告主张（一）2020年2月1日至2020年4月30日期间的减免租金（疫情减免租金），应在租赁合同解除后三日内支付。违约金自2021年1月17日起按照年息24%的标准计算至款项清偿之日止；（二）2020年8月1日至2020年10月31日期间的租金,应在2020年7月15日前支付。违约金自2020年7月16日起按照每日千分之三的标准计算至全部款项清偿之日止。（三）2020年11月1日至2021年1月13日期间的租金，应在2020年10月15日前支付。违约金自2020年10月16日起按照每日千分之三的标准计算至全部款项清偿之日止。前述主张符合合同约定，本院予以认定。鉴于被告提出调整违约金计算，因违约金具有弥补损失为主，惩罚为辅的功能，故本院针对减免租金部分违约金仍按年息24%计算，针对原合同中每日千分之三标准的违约金酌情认定违约金标准为每日万分之三。 关于律师费负担问题。鉴于案涉房屋租赁合同中约定，如因乙方违约行为、侵权行为而由甲方依法主张相关权利已支付或根据合同、相关规定应支付的所有费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、诉讼保全保险费、执行费、律师费用及催讨费用等），均由乙方承担。现原告已经支付律师费15000元，故原告主张被告负担律师费符合合同约定，本院予以支持。 关于法律适用问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应继续适用《中华人民共和国合同法》规定处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告成都首创瑞华置业有限公司和被告孙光辉签订的商业房屋租赁合同以及补充协议于2021年1月13日解除； 二、被告孙光辉于本判决生效之日起十日内向原告成都首创瑞华置业有限公司支付房屋租金365017.77元； 三、被告孙光辉于本判决生效之日起十日内向原告成都首创瑞华置业有限公司支付违约金（违约金计算方式为：以83941.68元为基数，按照年利率24%的标准，从2021年1月17日起计算至实际付清为止；以167883.32元为基数，按照每日万分之三的标准，从2020年7月16日起计算至实际付清为止；以113192.88元为基数，按照每日万分之三的标准，从2020年10月16日起计算至实际付清为止）； 四、被告孙光辉于本判决生效之日起十日内向原告成都首创瑞华置业有限公司支付律师费15000元； 五、被告孙光辉于本判决生效之日起十日内向原告成都首创瑞华置业有限公司腾退并交还位于成都市成华区××街××号××栋××号商业铺面，并支付房屋占用使用费（房屋占用使用费计算方式为：从2021年1月17日起至实际腾退为止，按照日租金三倍标准即5596.11元／日的标准计算）； 六、驳回原告成都首创瑞华置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费8980元，减半收取计4490元，诉讼保全费3110元，由被告孙光辉负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  彭有志 二〇二一年五月十一日 书记员  向 琴