上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0105民初8071号原告：陆一凡，男，1990年4月23日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：沈静，上海市光大律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞亦翡，上海市光大律师事务所律师。被告：李勇，男，1980年7月18日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：蒲凤怡，女，1983年11月13日出生，汉族，户籍地甘肃省天水市。原告陆一凡与被告李勇、蒲凤怡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月13日公开开庭审理了本案。原告陆一凡及其委托诉讼代理人庞亦翡、被告李勇到庭参加诉讼。被告蒲凤怡经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆一凡向本院提出诉讼请求：1.判令被告李勇、蒲凤怡注销上海市长宁区天山五村XXX号XXX室(以下简称涉诉房屋)的抵押登记；2.判令被告李勇、蒲凤怡继续履行《上海市房地产买卖合同》，配合将涉诉房屋过户至原告名下；3.判令被告李勇、蒲凤怡支付逾期交房违约金，以涉诉房屋总价1,550,000元为本金，按每日万分之五计算，自2016年3月30日计算至判决生效之日止。后原告变更第二项诉讼请求为以已付房款590,000元为本金进行计算违约金。事实和理由：2015年11月21日，原告与两被告就涉诉房屋签订《上海市房地产买卖合同》。双方约定在2016年2月28日前申请办理涉诉房屋过户登记手续并且两被告应当在网签合同后十五日内清偿涉诉房屋上的抵押贷款并办理抵押登记注销手续。此后，原告依约完成合同义务，但两被告未能按时清偿抵押贷款，也未能按时配合原告申请办理涉诉房屋的过户登记手续。原告多次口头催促但两被告均未理睬。2016年3月23日，被告李勇电话告知原告，由于房价上涨等原因，不打算出售涉诉房屋。原告于2016年4月3日发律师函告知被告李勇、蒲凤怡，催促二被告尽快办理过户手续，但催告未果，故原告提起诉讼。审理中，原告确认其同意于涉讼房屋过户时向二被告支付剩余购房款940,000元，并于涉诉房屋交接时向二被告支付购房款尾款20,000元。被告李勇辩称，因房价上涨过快，目前若仍按照原价交易会导致其损失过大，故此前与原告商议增加购房款、调高房价，但未果。现不同意原告第一项诉讼请求，同意原告第二项诉讼请求。被告蒲凤怡未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告与被告李勇进行了证据交换和质证。对《上海市房地产登记簿》、《上海市房地产买卖合同》、《收条》及转账凭证、《上海市房屋状况查询收件收据及特别告知》、《律师函》、录音光盘及文字整理材料、《居民户口簿》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告与被告李勇的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李勇、蒲凤怡于2012年7月2日经核准成为涉诉房屋权利人，共有情况为共同公有，该房屋建筑面积49.80平方米。2015年11月8日，被告李勇出具《收条》，确认收到原告支付购房款(定金)计50,000元。2015年11月21日，原告(买受人，乙方)与被告李勇、蒲凤怡(出售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定：甲方将涉诉房屋出售给乙方；转让价款共计1,550,000元;在2016年2月28日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；甲方未按合同约定交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行。合同补充条款(一)中约定：……6.款清当日(尾款除外)甲方交房予乙方；7.该房屋若设有抵押，甲方应于签订正式房地产买卖合同后十五日内将该房屋内的抵押贷款还清，在办妥还款手续后七日内至该房地产所在区的房地产交易中心办理抵押登记注销手续。合同附件三中约定：乙方在2015年11月8日支付购房定金50,000元；乙方于正式签订房地产买卖合同当日支付购房款140,000元；乙方于进交易中心办理产权过户手续当日支付购房款740,000元，乙方留尾款20,000元，待甲方在交房前将涉诉房屋内的水、电、煤气、有线电视、物业、维修基金等无偿过户给乙方，并结清该房内的所有费用当日，乙方一次性支付全额尾款。同日，原告向被告李勇转账140,000及400,000元，被告李勇并于该日出具《收条》两张，确认收到原告支付购房款(首付款)140,000元及400,000元。至此，原告共向二被告支付购房款590,000元，尚有960,000元购房款未支付。2016年3月23日，原告电话联系被告李勇，被告李勇在电话中表示因其与被告蒲凤怡存在纠纷，且房价上涨过快，故涉诉房屋不再出售。2016年4月3日，原告委托律师向两被告发函，要求两被告履行合同，配合原告办理涉诉房屋产权过户登记手续。被告李勇收到律师函后并未配合原告办理相应手续。审理中，原告将尚未支付至二被告处的购房款共计960,000元支付至本院代管款账户。本院认为，原告与二被告于2015年11月21日签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规之规定，合法有效，双方均应恪守。原告已按合同约定向二被告支付了定金及首付款，并无任何违约行为，故其诉请要求二被告继续履行合同，配合其办理涉诉房屋产权过户登记手续的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。被告李勇认为按照原合同继续履行会导致其损失过大的抗辩意见缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。关于原告诉请要求的延期交房违约金，根据《上海市房地产买卖合同》合同补充条款(一)的约定，交房时间应当为原告向二被告支付除尾款外的全款购房款的当日，故原告要求自2016年4月18日起算二被告逾期交房违约金的诉讼请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李勇、蒲凤怡应于本判决生效之日起十日内注销上海市长宁区天山五村XXX号XXX室的抵押登记；二、被告李勇、蒲凤怡应于本判决生效之日起十日内配合原告陆一凡办理上海市长宁区天山五村XXX号XXX室房屋产权过户登记手续，将上海市长宁区天山五村XXX号XXX室房屋产权登记至原告陆一凡名下；三、原告陆一凡应于被告李勇、蒲凤怡配合其办理上海市长宁区天山五村XXX号XXX室房屋产权过户登记手续当日向被告李勇、蒲凤怡支付购房款960,000元；四、驳回原告陆一凡其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,800元，由原告陆一凡负担50元，被告李勇、蒲凤怡负担12,750元。诉讼保全费5,000元，由被告李勇、蒲凤怡负担。公告费560元，由被告蒲凤怡负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  董 隽审 判 员  郑丽敏人民陪审员  牟世荣二〇一六年十月二十七日书 记 员  吴昊天附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。