贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2016）黔2301民初4004号原告:中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行,住贵州省兴义市瑞金大道中段富康国际广场**。负责人:李明聪,系该支行行长。委托诉讼代理人：黄珏，系该行客户经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：李梅，系贵州天生律师事务所律师，一般授权代理。被告：王贵金,男,1966年12月28日生,汉族,住贵州省兴义市。被告：周算,女,1973年12月22日生,汉族,住贵州省兴义市。被告：贵州炜煜房地产开发有限公司,住贵州省兴义市桔山街道办事处兴顶公路桔园段(桔园游泳馆右侧)。法定代表人：辛玉平,系该公司总经理。委托诉讼代理人：简玉亮，系贵州年成律师事务所律师，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行（以下简称“中国农行南盘江支行”）与被告王贵金、周算、贵州炜煜房地产开发有限公司（以下简称“炜煜房开公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行南盘江支行之委托诉讼代理人黄珏、李梅，被告王贵金、被告炜煜房开公司委托诉讼代理人简玉亮到庭参加诉讼，被告周算经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。中国农行南盘江支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告之间的《个人购房担保借款合同》，判令被告王贵金、周算归还所欠原告借款本金人民币250627.79元，支付截止至2016年7月25日所欠的利息、罚息、复利3070.15元，合计253697.94元（此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至全款还清之日止);2、判令被告炜煜房开公司对被告王贵金、周算上述债务向原告承担连带清偿责任;3、请求人民法院依法判决确认原告中国农行南盘江支行对被告王贵金、周算名下坐落于兴义市桔丰路兴义商城小区6号楼1单元1-25-3室抵押房产享有优先受偿权;4、本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2013年3月21日，原告(贷款人)与被告王贵金、周算(借款人)、炜煜房开公司(保证人)签订《个人购房担保借款合同》(合同编号:52020120130015169),合同约定借款人向贷款人借款290000元用于购买炜煜房开公司开发的位于兴义市××路××商城小区××楼××单元××号房屋,借款期限180个月,执行利率为浮动利率,为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率,借款人未按双方约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。担保方式为:阶段性保证+抵押+阶段性质押,借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保,阶段性保证担保保证人炜煜房开公司承担连带保证责任及阶段性质押担保。2013年4月18日,原告就被告王贵金、周算购买的兴义市××路××商城小区××楼××单元××号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记,权证号:市房预兴字第**，预告登记权利人为中国农行南盘江支行。2013年3月21日,原告履行放款义务,将290000元汇到被告炜煜房开公司账号。合同履行期间，被告王贵金多次出现逾期还款,截止至2016年7月25日已连续4期未偿还借款本息,欠原告借款本金人民币250627.79元，利息、复利、罚息3070.15元，合计253697.94元。综上所述,为保护原告资金安全,维护自身的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关规定,特提起民事诉讼,请依法支持原告之诉讼请求。被告王贵金辩称，事实清楚，我没有什么要说的。被告周算未到庭、未答辩、亦未向本院提交任何证据。被告王贵金、周算、炜煜房开公司承认原告在本案中所主张的事实，但被告炜煜房开公司认为，1、对商品房买卖合同及借款抵押担保合同，以及借款的本金均无异议；2、在本案中，实际借款人为王贵金、周算，我公司仅仅承担担保责任；3、本案中由于债务人王贵金、周算提供的是物保，我公司提供的是人保。根据担保法的规定，应先实现债务人提供的物保，再实现我公司的担保责任。本院认为，被告周算经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自愿放弃举证、质证以及对原告所述事实进行抗辩的权利。本案系金融借款合同法律关系，原告与被告《个人借款担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且合法有效，双方当事人签订合同后，该合同即成立并生效，依法受法律保护。双方当事人应当按照约定各自履行自己的义务。但本案原告按约定将该借款交付到被告指定的帐户给被告使用后，被告除偿还原告部份本息外，尚欠原告借款本金250627.79元及截止至2016年7月25日的利息、复利、罚息3070.15元，共计253697.94元，以及2016年7月25日之后按合同约定的利息、复利、罚息，该借款及利息、复利、罚息经原告催要未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条第一款“……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”之规定，本案中，原告按合同约定完全履行了自己的义务，被告至今未按合同约定偿还原告下欠的借款本金及利息、复利和罚息，致使原告不能实现原、被告双方签订合同目的，被告的行为构成根本违约，符合合同解除的法定条件，故对于原告要求解除合同的诉请，于事实和法律有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告王贵金、周算归还借款本息的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条“合同权利义务的中止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，对于原告要求判令被告归还所欠原告借款本金250627.79元，支付截止至2016年7月25日所欠的利息、罚息、复利3070.15元，合计253697.94元，并按合同约定支付2016年7月25日之后的利息、罚息、复利至本判决书所确定的履行期限届满之日止的诉请，于事实和法律有据，本院依法予以支持。依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，以上借款系被告王贵金、周算夫妻关系在存续期间共同所欠债务，加之，被告周算系该借款的抵押人，被告周算对上述欠款按合同约定应承担共同偿还的责任，故对于原告诉请判令被告王贵金、周算归还上述欠款及利息、罚息、复利的诉讼请求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告炜煜房开公司对上述债务承担连带清偿责任以及对被告王贵金、周算名下坐落于兴义市桔丰路兴义商城小区6号楼1单元1-25-3室抵押房产享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”及上述合同法第九十八条之规定，因原告与被告炜煜房开公司在合同中约定被告炜煜房开公司对上述债务承担连带清偿责任，故原告要求被告炜煜房开公司按合同约定对被告王贵金所欠债务承担连带清偿责任的诉请，于事实和法律有据，本院依法予以支持。关于抵押的问题，因本案涉案房产上设定的是抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”之规定，即抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押权登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故无权就涉案房产处分所得价款优先受偿。故对于原告的该项诉请，本院依法不予支持。本案被告周算经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十四条第一款（三）、（四）、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行与被告王贵金、周算于2013年3月21日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告王贵金、周算于本判决书生效之日起十日内共同连带偿还原告中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行借款本金人民币250627.79元、截止至2016年7月25日所欠的利息、罚息、复利3070.15元，共计253697.94元，并按合同约定从2016年7月25日之后计付原告中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行利息、罚息、复利至本判决书确定的履行期限届满之日止；三、被告贵州炜煜房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司兴义南盘江支行其余诉讼请求。如果义务人在本判决生效后未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5106元，减半收取2553元，由被告王贵金、周算、贵州炜煜房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  刘宽生二〇一六年十月二十日书记员  王 磊