湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1026民初705号 原告：朱富琼，女，汉族，1975年10月18日出生，住湖南省汝城县。 被告：范芙英，女，汉族，1973年5月29日出生，住湖南省汝城县。 原告朱富琼与被告范芙英民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月8日公开开庭进行了审理。原告朱富琼、被告范芙英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱富琼向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2020年7月31日签订的《个人房屋抵押借款合同》中借款期限的约定；2、判令被告立即偿还借款本金40万元，并自2021年1月1日起按月利率1.5%支付利息，直至借款清偿完毕之日止；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告范芙英因资金周转，分别于2019年6月24日向原告借款25万元、2019年7月30日借款15万元，共计40万元。双方于2019年7月30日共同签订了一份《个人房屋抵押借款合同》，约定借款期限为一年，利息为月利率1.5%，被告以其所有的位于汝城县××镇××路××栋××号房产，为其借款本息、罚息及实现债权的一切费用提供抵押担保，并在汝城县房产管理局办理了抵押登记。2020年7月31日被告对所欠原告之前的本息进行对账，并要求延期一年还款，重新签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定借款期限从2020年7月31日至2021年7月31日止，被告应于每月31日给付原告利息6000元，若逾期则每逾期一日按欠款金额的每日万分之五加收违约金，同时给原告造成损失的，原告有权向被告主张各种合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。被告向原告实际支付利息至2020年12月30日，之后再未支付任何款项。 被告范芙英辩称，借款属实，只是暂时无能力偿还。 经审理本院对本案事实认定如下：被告范芙英因资金周转，分别于2019年6月24日向原告朱富琼借款25万元、2019年7月30日借款15万元，共计40万元。2020年7月31日被告范芙英对之前所欠原告朱富琼的借款本息进行结算，要求延期一年还款，并重新签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定借款期限从2020年7月31日至2021年7月31日止，月利率为1.5%，按月付息。被告范芙英以其所有的位于汝城县××镇××路××栋××号的房产（建筑面积165.96㎡）提供抵押担保，并在汝城县自然资源局办理了抵押登记。被告范芙英按月利率1.5%向原告朱富琼实际支付利息至2020年12月30日，之后再未支付任何款项。 本院认为，本案中被告范芙英向原告朱富琼借款属民间借贷关系，是双方意思的真实表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，形成了合法有效的债权债务关系，被告范芙英借款后未按期偿还构成严重违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告要求被告提前偿还借款、解除与被告2020年7月31日签订的《个人房屋抵押借款合同》中借款期限的约定，本院予以支持。关于利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”、第三十一条“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”之规定，本案2020年8月20日之前的利息按双方约定月利率1.5%计算，自2020年8月20日之后，应按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%计算利息，被告2020年8月20日至12月30日已还利息2.6万元，按年利率15.4%折算其利息应已还至2021年1月24日。故被告应从2021年1月25日起，按年利率15.4%计算偿还原告本息。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定（2021.1.1）》第一条第二款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第（四）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告朱富琼与被告范芙英2020年7月31日签订的《个人房屋抵押借款合同》中借款期限的约定； 二、限被告范芙英在本判决生效后十天内偿还原告朱富琼借款40万元及利息，利息按年利率15.4%从2021年1月25日起计算，直至借款清偿完毕之日止； 三、驳回原告朱富琼的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费7660元，减半收取3830元，由被告范芙英承担，限被告范芙英在本判决生效后七天内交至本院。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄工友 二〇二一年五月八日 书记员  朱承娟 本案适用的法律条文附后 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定（2021.1.1）》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过） 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过） 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。