辽宁省昌图县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1224民初2206号原告：李荣，男，1973年12月25日生，汉族，农民，住昌图县。被告：刘加发，男，1979年9月6日生，汉族，农民，住昌图县。委托诉讼代理人：刘国春（系被告刘加发父亲），男，1946年6月25日生，汉族，农民，住昌图县。原告李荣诉被告刘加发土地承包经营权纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李荣、被告刘加发及其委托诉讼代理人刘国春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李荣向本院提出诉讼请求：1、解除口头土地承包合同；2、判令被告全额退还土地承包费40000元，要求被告按照月利1.2给付利息自起诉日起至把钱给付我为止；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：经中间人赵文福联系，原告与被告于2021年3月14日上午，自愿协商，被告将其家45亩责任田承包给原告，约定承包期一年（2021年3月至2021年12月31日），三公顷地45亩，当时我给被告刘加发39000元，被告刘加发要40000元，我考虑被告身体状况我也同意40000元。每亩承包费889元，总计40000元。4月7日原告和被告父亲刘国春在认地块、认垅头核实承包面积时，发现柳壕南地块实际面积与口头合同承包面积不符，少4.98亩承包责任田共八块地，其中柳壕南少4.98亩，原告想让被告退还缺少面积的4.98亩承包费4427元，协商无果。原告给被告二姐打电话，他二姐和我说刘加发给她打过电话，说了少地的事情，他二姐和刘加发说让刘加发把多余的钱退回来，刘加发没同意，经过多次协商，被告刘加发都不同意退回多余的地款。据此，原告特向人民法院起诉，请求法院判令被告退还土地承包款40000元，宣布土地承包合同无效，诉讼费由被告承担。被告刘加发辩称，我不同意原告的诉讼请求，因为当时原告你干啥来着，八块地就是一堆一块，就这些地，我自己都不知道多少亩。原告李荣围绕诉讼请求依法提交了1、地账；2、赵文福证言；3、电话录音（原告和被告二姐打电话录音）；4、电话录音（原告和被告刘加发打电话录音）。本院组织当事人进行证据交换和质证。对原告李荣提供的证据1，被告刘加发提出异议，称原告说的我不同意，我卖的地块不以地数为准。对原告李荣提供的证据2，原告李荣未提出异议。被告刘加发提出异议，称有意见，我没讲多少亩，就是一堆一块包的，你要是不干能给我写合同吗。对原告李荣提供的证据3，被告刘加发提出异议，称我不同意，一堆一块就这些地。那不是我的地我能卖吗，那是我大嫂的地。录音对象是原告和我二姐，声是我二姐。当时我没卖57根，我是以29根卖给原告的，是原告上我家去两次，私自解决就去了4、5次。我二姐不知道地块，我们没卖57根，卖的29根。对原告李荣提供的证据4，被告刘加发提出异议，称原告给我打过好几回电话了，我直接说29根，录音是我和原告的录音。对被告刘加发有异议的证据，本院认定如下：对原告李荣提供的证据1，来源、形式合法，故本院予以认定。对原告李荣提供的证据3，系被告刘加发姐姐刘金荣的录音，刘金荣在录音中证实柳壕南地块土地少一半；原告李荣提供的证据4，被告刘加发在录音中明确承认将土地45亩包给原告李荣，其中柳壕南地块为29根，原告李荣提供的证据3、4与证据2，能够形成证据链条，其取得未侵害被告刘加发的合法权益，亦未违反法律禁止性规定或者违反公序良俗原则，且能够证实被告刘加发将家庭承包田45亩包给原告李荣，柳壕南地块土地57根，其将29根包给原告李荣，故对该节事实及原告李荣提供证据2、3、4，本院予以认定。被告刘加发围绕诉讼请求依法提交了农村土地经营权流转（租赁）合同。本院组织当事人进行证据交换和质证。原告李荣对该证据未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。经庭审质证、认证，结合双方当事人陈述，本院经审理查明的案件事实：2021年3月14日，原告李荣与被告刘加发签订农村土地经营权流转（租赁）合同，被告刘加发将家庭承包田北梁地块、赵房后地块、房栏地地块、柳壕南地块、司马地地块、乱死岗地块、羊肠地地块、大坝地块合计土地45亩出租给原告李荣，流转期限2021年3月14日起至2021年12月30日止，土地租赁费40000元。签订合同后，原告李荣已于2021年3月14日以转帐方式交纳租赁费用40000元。后被告刘加发父亲刘国春领原告李荣认领土地边界时，发现流转土地的实际亩数与流转合同约定的亩数不符，遂要求被告刘加发返还差额土地面积的流转费未果，致原告李荣诉至本院。诉讼过程中，昌图县此路树镇云盘村村民委员会台帐记载测量面积分别为北梁地块13.58亩、赵房后地块6.97亩、房栏地地块3.15亩、司马地地块1.7亩、乱死岗地块3.7亩、羊肠地地块3.86亩、大坝地块2.96亩、柳壕南地块土地测量面积为10.14亩，原、被告共认柳壕南地块土地共计57根垅，被告刘加发承认将柳壕南地块土地29根垅租赁给原告李荣。另，被告刘加发兄弟刘加起去世后，因柳壕南地块土地发生争议，经昌图县人民法院（2007）昌双民一初字第467号民事调解书调解达成协议，张艳杰耕种责任田5.6亩，即57条垅中的28条（西侧），其余29条归刘国春、祝玉芳耕种。本院认为，原告李荣与被告刘加发签订的农村土地经营权流转（租赁）合同，被告刘加发将其家庭承包田45亩租赁给原告李荣，原告李荣有理由相信被告刘加发有代理权，该合同系双方的真实意思表示，该协议合法有效，对双方当事人均有法律约束力。本案中，原告李荣已按约定履行交纳土地租赁费的义务，被告刘加发将八块土地45亩出租给原告李荣，其余七块土地亩数均不差，但柳壕南地块土地，昌图县此路树镇云盘村村民委员会台帐记载该地块土地测量面积10.14亩,原、被告在庭审中共认该地块土地共计57条垅,经昌图县人民法院（2007）昌双民一初字第467号民事调解书调解,张艳杰耕种柳壕南地块土地57条垅中的28条（西侧），被告刘加发在庭审中自认将其余29根垅出租给原告李荣，实际流转面积比合同约定的流转面积少，被告刘加发未按约定履行提供土地45亩的义务，属违约行为，致使不能实现合同目的，原、被告签订的农村土地经营权流转（租赁）合同应予以解除，原告李荣应将土地返还被告刘加发耕种经营，被告刘加发应将土地租赁费用40000元返还给原告李荣。诉讼过程中，被告刘加发主张土地流转费用系按地块整体计价，但其未能提供证据证明其事实主张，被告刘加发应承担举证不能的法律后果，故对该诉讼主张本院不予采信。关于原告李荣要求被告刘加发给付利息的诉讼请求，因原、被告双方签订的农村土地经营权流转（租赁）合同中对违约责任给付利息未作约定，故对该项诉讼主张本院不予支持。综上所述，对原告李荣要求解除农村土地经营权流转（租赁）合同，并全额返还土地租赁费40000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告李荣要求被告刘加发给付利息的诉讼主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十四条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第七条、第四十九条、第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零六条的规定，判决如下：一、解除原告李荣与被告刘加发于2021年3月14日签订农村土地经营权流转（租赁）合同。原告李荣于本判决生效后立即将位于昌图县树镇云盘村委会土地台帐面积计算，扣除张艳杰耕种土地面积）返还给被告刘加发耕种经营；二、被告刘加发于本判决生效后返还给原告李荣土地租赁费用40000元。如果被告刘加发未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告刘加发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审判员  张影二〇二一年五月七日法官助理刘富宇书记员田婉萍