新疆维吾尔自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新执复56号 复议申请人（被执行人）：新疆世纪百盛典当有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 法定代表人：朱蓉，该公司总经理。 申请执行人：王军，男，1970年6月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被执行人：新疆世纪百盛投资（集团）有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 法定代表人：董永平，该公司董事长。 复议申请人新疆世纪百盛典当有限责任公司不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2021）新01执异22号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（以下简称乌鲁木齐中院）在执行王军与被执行人新疆世纪百盛典当有限责任公司（以下简称百盛典当公司）、新疆世纪百盛投资（集团）有限公司（以下简称百盛投资公司）民间借贷纠纷一案中，百盛典当公司对乌鲁木齐中院执行行为不服，向该院提出执行异议，乌鲁木齐中院于2021年3月13日作出（2021）新01执异22号执行裁定，驳回百盛典当公司的异议请求。百盛典当公司不服，向本院申请复议。 乌鲁木齐中院查明，申请执行人王军与被执行人百盛典当公司、百盛投资公司民间借贷纠纷一案，乌鲁木齐市天山区人民法院（2018）新0102民初6950号民事调解书已发生法律效力，因被执行人百盛典当公司、百盛投资公司未履行法律文书确定的义务，申请执行人王军向乌鲁木齐市天山区人民法院（以下简称天山区法院）申请强制执行。乌鲁木齐中院于2020年9月27日作出（2020）新01执监105号执行裁定，裁定天山区法院（2018）新0102号民初6950号民事调解书由该院执行。乌鲁木齐中院于2020年11月5日立案执行，并作出（2020）新01执440号执行裁定。2020年11月13日，该院查封被执行人百盛典当公司名下位于乌鲁木齐市天山区红旗路27号城市大酒店1栋16层（产权证号新（20**）乌鲁木齐市不动产权第XXXXX号），查封期限为三年，自2020年11月13日至2023年11月12日。申请执行人王军向乌鲁木齐中院申请对查封涉案房产进行拍卖。 乌鲁木齐中院另查明，百盛典当公司与新疆吉盛和国际贸易有限责任公司（以下简称吉盛和公司）、新疆诺美信投资有限公司（以下简称诺美信公司）、任政锜等典当纠纷一案，乌鲁木齐中院于2017年7月9日作出（2017）新01民初83号民事判决已发生法律效力。因吉盛和公司、诺美信公司、任政锜等未履行生效法律文书确定的义务，百盛典当公司向乌鲁木齐中院申请强制执行，该院于2018年1月9日查封吉盛和公司名下涉案房产。2018年2月27日，该院委托新疆国通房地产评估有限公司对上述房产进行评估。2018年4月2日，该评估公司出具《房地产评估报告》，涉案房产总价为8445192元。2018年8月1日，该院在第一次拍卖流拍价8445192元基础上降价5%即8022932.4元进行第二次拍卖，因无人竞买流拍。百盛典当公司于2018年9月21日向乌鲁木齐中院提交书面以物抵债申请书，申请以第二次拍卖价8022932.4元抵偿被执行人欠付的债务，鉴于该院已查封涉案房产，遂作出（2017）新01执666号之一执行裁定，裁定：“一、解除对涉案房产的查封；二、将涉案房产作价8022932.4元，交付申请执行人百盛典当公司抵偿吉盛和公司欠付的债务。涉案房产的所有权自本裁定送达百盛典当公司时起转移；三、百盛典当公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”2020年11月13日，王军交纳过户的相关税金，涉案房产过户至百盛典当公司名下。 乌鲁木齐中院再查明，案外人王晶与百盛典当公司、百盛投资公司借款合同纠纷一案，天山区法院于2019年1月4日作出（2019）新0102号民初172、173号民事调解书已发生法律效力，被执行人百盛典当公司、百盛投资公司未履行法律文书确定的义务，王晶向天山区法院申请强制执行，天山区法院于2019年11月12日立案执行，执行案号为（2019）新0102执4098、4099号。2020年3月19日、2020年4月3日，天山区法院分别以被执行人百盛典当公司、百盛投资公司无财产可供执行，申请执行人对此予以认可为由，终结本次执行程序。该案在审查过程中，百盛典当公司向乌鲁木齐中院提交一份《以物抵债协议》，用以证明2019年4月26日，王晶与百盛典当公司、百盛投资公司签订《以物抵债协议》，该协议约定将涉案房产以物抵债，以抵偿百盛典当公司拖欠王晶的借款本息。 乌鲁木齐中院认为，本案案外人王晶与百盛典当公司、百盛投资公司之间的以物抵债协议，不能体现双方买卖房屋的真实表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然引起房屋权属的变动，且涉案房产并未完成权属登记的变更手续，债权人只是债权请求权，而非物权。本案，百盛典当公司以物抵债约定的交付涉案房产，是以金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之前，以物抵债协议并不形成优于其他债权的权利，且破坏了债权平等受偿的原则，损害了其他与百盛典当公司之间存有债权债务关系的当事人的合法权益，故不能认定以物抵债协议能阻却王军基于生效法律文书申请强制执行后乌鲁木齐中院的执行行为，该院对百盛典当公司主张中止对涉案房产执行的异议请求不予支持。涉案房产依据执行裁定过户至百盛典当公司名下及王军交纳税金的行为，并未违反法律规定，故乌鲁木齐中院对百盛典当公司提出的该项异议请求不予支持。综上乌鲁木齐中院裁定驳回百盛典当公司的异议请求。 百盛典当公司向本院申请复议称，请求撤销乌鲁木齐中院（2021）新01执异22号执行裁定，撤销（2020）新01执440号执行裁定对天山区红旗路27号城市大酒店1栋16层的执行，并纠正乌鲁木齐中院错误执行行为。事实及理由：1．乌鲁木齐中院对涉案房产强制过户，未通知被执行人，违反法律规定。2．涉案房产评估机构的选定不符合法律规定。3．乌鲁木齐中院（2020）新01执监105号执行裁定未送达被执行人。4．王军交税不符合税务征缴的相关法律规定，使我公司受到重大损失。 本院对乌鲁木齐中院查明的事实予以确认。 本院认为，本案审查的主要问题是乌鲁木齐中院执行行为是否符合法律规定。 《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”百盛典当公司申请执行吉盛和公司、诺美信公司、任政锜等典当纠纷一案，乌鲁木齐中院于2018年9月26日作出（2017）新01执666号之一执行裁定将案涉房产抵偿百盛典当公司，自该裁定送达之日起案涉房产所有权已转移至百盛典当公司。乌鲁木齐中院在执行王军与被执行人百盛典当公司、百盛投资公司民间借贷纠纷一案中，将百盛典当公司接受另案抵债的房产过户至百盛典当公司并无不当，并将该房产作为执行标的进行评估、拍卖符合法律规定，虽百盛典当公司与王晶签订《以物抵债协议》将案涉房产抵债给王晶，但双方并未办理登记，所有权并未发生转移，不能阻却执行，百盛典当公司作为被执行人应当依法履行生效法律文书确定的义务，故本院对百盛典当公司认为乌鲁木齐中院对涉案房产强制过户违反法律规定的请求不予支持。 百盛典当公司复议称乌鲁木齐中院选定评估机构程序违法以及乌鲁木齐中院（2020）新01执监105号执行裁定未送达被执行人的理由，因其未在执行异议程序中提出而仅在复议阶段提出，复议程序不应直接予以审查，否则执行复议将直接越过异议程序作出审查结论，剥夺了当事人通过层级渐进方式获得执行救济的权利，故本院对该请求不予审查。另，百盛典当公司复议称王军代缴税费不符合法律规定的问题，因该行为非执行法院执行行为，不属于执行异议复议案件审查范围。 综上，乌鲁木齐中院（2021）新01执异22号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人新疆世纪百盛典当有限责任公司的复议申请，维持新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2021）新01执异22号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 王      瑾 审 判 员 艾合买提江·亚森 审 判 员 杜   亚   莉 二〇二一年五月七日 法官助理 刘   玉   琪 书 记 员 热娜古丽·热西提