湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂03民终1215号上诉人（原审原告）：郧西县长宏投资有限公司，住所地：郧西县城关镇富康大道40号。法定代表人：陈绪文，该公司经理。上诉人（原审原告）：郧西县世茂物业管理有限公司，住所地：郧西县城关镇富康大道40号。法定代表人：许艳平，该公司经理。上诉人（原审原告）：郧西县长宏大酒店有限公司，住所地：郧西县城关镇富康大道40号。法定代表人：陈绪文，该公司经理。上诉人（原审原告）：郧西县长宏大酒店有限公司长宏假日宾馆，住所地：郧西县城关镇富康大道40号。法定代表人：陈绪文，该公司经理。上列四上诉人的共同委托诉讼代理人：余永超，上列四公司的副总经理。上列四上诉人的共同委托诉讼代理人：王健康，湖北正星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闵洪林，男，1971年2月15日出生，汉族，原租住于湖北省郧西县城关镇富康大道40号，现住湖北省郧西县。被上诉人（原审被告）：张友彩，女，1971年9月19日出生，汉族，个体工商户，原租住于湖北省郧西县城关镇富康大道40号，现住湖北省郧西县。闵洪林、张友彩的共同委托诉讼代理人：徐兵，郧西县城关镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：皮定军，男，1967年1月19日出生，汉族，住湖北省郧西县。上诉人郧西县长宏投资有限公司（以下简称长宏公司）、郧西县世茂物业管理有限公司（以下简称世茂公司）、郧西县长宏大酒店有限公司（以下简称长宏酒店）、郧西县长宏大酒店有限公司长宏假日宾馆（以下简称长宏宾馆）因与被上诉人闵洪林、张友彩、皮定军财产损害赔偿纠纷一案，不服湖北省郧西县人民法院（2020）鄂0322民初1689号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月9日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，询问当事人，听取诉讼代理人意见，认为事实清楚，决定不开庭审理，本案现已审理终结。长宏公司、世茂公司、长宏酒店、长宏宾馆共同上诉请求：撤销原判，改判闵洪林、张友彩、皮定军共同赔偿116107.41元或将本案发回重审。事实与理由：1.一审判决认定事实错误，判决结果错误。闵洪林、张友彩作为案涉房屋的承租人，皮定军作为案涉房屋的所有人，未尽到管理义务，造成财产损害，应当承担赔偿责任。2.闵洪林、张友彩、皮定军管理不善、使用不当，导致下水道堵塞，存在过错，应当承担赔偿责任。闵洪林、张友彩辩称，一审法院认定总下水管道拐弯处被卫生巾等物堵塞导致粪水从二楼便池反灌至整个二楼，致使二楼财产损害，因没有证据证明相关财产损失与闵洪林、张友彩所租赁房屋之间有法律上的关系，故一审判决正确。请求法院驳回上诉，维持原判。皮定军辩称：1.长宏公司、世茂公司、长宏酒店、长宏宾馆称皮定军对涉案财产损害具有过错，属主观臆断。皮定军将房屋出租给闵洪林、张友彩使用后，已无权干涉承租人使用，故皮定军无过错。且案涉下水道堵塞系主管道，与皮定军无关。2.长宏公司擅自将主下水管道改道，导致整栋房屋下水道排水不畅，其自己应承担主要责任。综上，皮定军与相关财产损害无因果关系，且不具有过错。请求二审依法驳回上诉，维持原判。长宏公司、世茂公司、长宏酒店、长宏宾馆向一审法院起诉请求：1.判令闵洪林、张友彩、皮定军共同赔偿造成的经济损失178555元。2.由闵洪林、张友彩、皮定军承担本案所需一切必要诉讼费。一审法院认定事实：2020年2月2日，长宏公司的工作人员到租赁使用陈世建位于郧西县城关镇富康大道40号一楼一套房屋的办公室时，发现闵洪林、张友彩租用皮定军的二楼房屋居住的几个房间均漏水，造成一楼办公室内几个房间的房屋大面积严重被水浸湿，房屋顶面、墙体表面被水严重浸泡而脱落，室内地板被水浸泡而受损，房间的电线、开关均过水受损，打印机、办公电脑、笔记本电脑、办公桌椅等财物被浸泡而严重受损。一审中，经实地勘查，长宏公司所租用办公室受损房屋仍为受损当时的原状，没有恢复原状；闵洪林、张友彩所租用皮定军的房屋一套因租期到期已返还给皮定军。目前，皮定军未在该房屋内居住。经长宏公司申请，法院委托鉴定，长宏公司受损房屋因漏水造成的房屋装修及室内物品损失价值评估为25607.41元，开支鉴定费4000元。一审法院认为，本案争议焦点为：长宏公司、世茂公司、长宏酒店、长宏宾馆的财产损失与闵洪林、张友彩、皮定军的行为有无因果关系。本案中，长宏公司在租赁陈世建的房屋作为办公室使用时，于2020年2月2日发现闵洪林、张友彩所租赁使用皮定军的二楼房屋期间，二楼房屋的卫生间泛出的粪水灌满二楼房间，漏水渗到一楼长宏公司租用的办公室内，将室内的屋顶、墙体、地板及其他财产损坏。当时正值2020年春节及疫情期间，闵洪林、张友彩及其家人均回老家郧西县六郎乡壕渠村6组居住，所租赁使用的二楼房屋内无人使用卫生间，闵洪林得知情况后即电话联系其妹夫请人开锁把所租用的二楼房门打开，又请人进屋用疏通机从二楼的大便器处向下疏通了约3.5米也未将主下水道的管道疏通，又转到一楼院子里靠该楼房下水道出口处往里疏通约1.5米才疏通该楼房的下水主管道，并证实该楼房二楼泛水是整栋楼房下水道的主管道拐弯处被卫生巾等物堵塞所致。因此，闵洪林、张友彩提供的证人证言，证明其不承担赔偿责任的理由成立，予以支持。皮定军将该房屋租赁给闵洪林、张友彩使用，故皮定军与该财产损失亦无法律上的因果关系。长宏公司没有提供其一楼的财产损失与闵洪林、张友彩租用皮定军的房屋之间有法律上的因果关系的证据。且经法院两次开庭释明，长宏公司有义务提供证据证明其财产损坏与闵洪林、张友彩、皮定军有因果关系，闵洪林、张友彩、皮定军有义务提供具有法定的减免责事由的证据，但是，双方对堵塞该栋楼房下水主管道的原因等情况均表示不申请鉴定。对于长宏公司的诉请，不予支持。长宏公司、世茂公司、长宏酒店、长宏宾馆既不能提供其租赁使用陈世建的一楼房屋作为办公室使用的相关证据，又不能提供其哪些财产受损以及与闵洪林、张友彩、皮定军有因果关系的证据。对其诉请，亦不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十七条、第一百零六条第二款、第一百一十七条之规定，判决：驳回郧西县长宏投资有限公司、郧西县世茂物业管理有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司长宏假日宾馆的诉讼请求。案件受理费3871元减半收取1936元，由郧西县长宏投资有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，位于郧西县城关镇富康大道40号房屋共七层，无物业公司管理。其中101室为案外人陈世建所有，由长宏公司租赁作办公室；201室系皮定军所有，由闵洪林、张友彩夫妇承租。2020年春节期间，闵洪林、张友彩夫妇因回乡下过年又遭遇新冠疫情封城，所租赁的皮定军的房屋一直处于无人居住状态，楼下长宏公司所租用的101房也处于无人值守状态。2020年2月2日，长宏公司工作人员打开该101办公室后，发现101室大面积被水浸湿，房屋墙体及办公用品严重受损。闵洪林的亲属请人打开201室房门，发现因卫生间便池返水造成室内大面积被污水浸泡。管道疏通工经疏通201室内下水道未果，后在疏通楼下共用下水管道时发现，201室卫生间返水系因半个单元住户共用下水主管道拐弯处被卫生巾等物堵塞所致。经鉴定，长宏公司受损房屋因漏水造成的房屋装修及室内物品损失价值评估为25607.41元，长宏公司为此支出鉴定费4000元。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”据此，按照过错责任原则，侵权责任的成立，必须同时具备违法行为、损害事实、因果关系和主观过错四个要件。但在本案中，根据已经查明的事实，长宏公司的财产损害虽由201室渗水引起，但201室渗水，并非因其所有人或管理人的故意或过失造成，而是因整个楼房半个单元的共用管道堵塞，加之因疫情封城双方均未能及时发现所致，没有证据证明相关损害系皮定军、闵洪林夫妇实施了加害行为并存在故意或过失，因此，一审法院判决驳回长宏公司等原审原告的诉讼请求，并无不当。综上所述，长宏公司、世茂公司、长宏酒店、长宏宾馆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2622元，由郧西县长宏投资有限公司、郧西县世茂物业管理有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司、郧西县长宏大酒店有限公司长宏假日宾馆共同负担。本判决为终审判决。审判长  肖玉玲审判员  汪 粼审判员  陈 虎二〇二一年五月十日书记员  冷玉香