湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1103民初936号 原告：吕怀珠，女，1952年4月18日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：唐巧华，女，1988年1月5日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：莫淑姣，女，1978年12月2日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 原告吕怀珠与被告唐巧华、莫淑姣租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吕怀珠、被告唐巧华、莫淑姣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吕怀珠向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告与原告解除房屋租赁关系；2、请求依法判令二被告立即将非原告的屋内物品搬离原告房屋；3、请求依法判令二被告支付原告的房租费总计5000元，暂计9个月房租；4、二被告支付原告的延期房租费20元/天，到实际搬离时间为止；5、请求依法判令二被告承担原告租房内被损坏的物品；6、本案诉讼费用由二被告承担。 被告唐巧华辩称，我与吕怀珠于2019年11月23日已经终止了合同，详细内容见承诺书；永州市中级人民法院（2020）湘11民终2649号民事判决书已经再次证实莫淑姣向吕怀珠交纳房租11个月6600元，是因为莫淑姣储存货物而缴纳，与我没有关系。 被告莫淑姣辩称，莫淑姣通过物业与吕文房东联系上后，房东不同意转让，店铺营业执照无法办理，吕文讲唐巧华冒充他和我签订的租房合同吕文不认可，我已经被唐巧华骗了要我立即报警，报警那时吕怀珠去派出所闹，王警官要我先交半个月，半个月（300元）的暂时代唐巧华付租金，后来立不起案派出所不管了，老太太又天天催闹，我又坚持共付了11个月6600元，之后在我不知情的情况下吕怀珠去长沙找到唐巧华要个说法，唐巧华为了逃避交房租费，请老太太吃了个饭忽悠忽悠，她们俩私下隐瞒我签了个终止租房合同，还给了老太太300元换锁钱，要老太太撬开锁给货物全丢了。唐巧华骗我签了一个天价70万的转让协议，这货物不是随便东西。一审和重审判决仓库与我无关，房租归唐巧华付。终审提前一天，唐巧华申请给法官和开庭室全换了，法院也没通知我，中院开庭审理时只字未提仓库，可是判决货是我的，可是这货谁证明是我的，我能搬回家吗？门面判了我付30%。既然唐巧华要吕怀珠把东西丢掉说明唐巧华对货物所有权放弃了，货物与我无关。再一个我跟唐巧华签的协议里没有仓库，我没有任何义务承担仓库的责任。我也没有跟吕怀珠签过任何协议，就没有任何法律关系。吕怀珠起诉我法律上说是起诉主体不适格。两门面老板还有一个仓库老板未起诉我，他们已经起诉唐巧华了。因为唐巧华有欺诈我的行为，我们的转让协议才得以撤销了，并且我也是受害者，那也是我的血汗钱。现在唐巧华拒不执行，我一分钱都没拿回来。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告唐巧华在永州市冷水滩区××栋××商铺用于开批发店，2016年11月10日，原告吕怀珠（甲方）与被告唐巧华（乙方）签订了一份《租房合同》，约定：甲方将其位于花果山5栋1楼1号的房屋（3室一厅一厨一厕）租给被告唐巧华，每月租金为600元，3个月付一次给原告，租房日期2016.11.10-2026.11.10。被告唐巧华交押金600元等内容。合同签订后，被告唐巧华将上述房屋作为其承租的舜德摩尔店铺的仓库使用，用以储存其舜德摩尔店铺的货物。2019年11月23日，原告吕怀珠（甲方）与被告唐巧华（乙方）签订了一份《承诺书》，约定：甲方终止与乙方签订的租房合同，甲方不退还乙方的租房押金。如乙方不交付甲方钥匙，需要另外支付200元换锁费用；乙方承诺2019.11.23日起，将房屋内乙方的物品搬离甲方房屋，如未搬离甲方房屋，视为乙方自动放弃甲方房屋内所有乙方物品的所有权，由甲方自行处理，乙方不能再与追究等内容。另查明，2019年4月20日，被告唐巧华（甲方）与被告莫淑姣（乙方）签订了《店铺转让协议书》，协议约定：甲方同意将自己位于舜德摩尔5栋258、260店铺转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应交纳的水电费、物业管理费及其他各项费用；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等；及其店内所有货物全部归乙方。店铺及货物转让费总额为人民币70万元等内容。上述协议签订后，被告唐巧华将舜德摩尔5栋258、260店铺以及从原告吕怀珠处承租房屋的钥匙一并移交给了被告莫淑娇。2019年4月19日，被告莫淑姣即向被告唐巧华支付了转让费用300000元，并接手店铺经营，营业一个余月，向原告吕怀珠支付了11个月的（已付至2020年5月10日）仓库租金6600元。被告唐巧华租赁永州市冷水滩区舜德摩尔5栋258、260店铺时，与二店主约定转让须征得双方同意方可转租，但被告唐巧华未按约定征得店主同意便将店铺转让给莫淑姣，致使被告莫淑姣在营业期间因原店主不同意转让而不提供房产证复印件致其无法办理营业执照，无法营业而引发被告莫淑姣与被告唐巧华二人诉讼。2020年12月21日，永州市中级人民法院作出（2020）湘11民终2649号终审民事判决，判决撤销了唐巧华与莫淑姣于2019年4月20日签订的《店铺转让协议书》，并判决唐巧华返还莫淑姣商铺租赁转让款300000元。并认定莫淑姣向吕怀珠支付了仓库房11个月租金6600元，是因为莫淑姣的货物储存于吕怀珠的房屋而交纳，不应由唐巧华返还。莫淑姣依据协议取得唐巧华的货物也应当予以返还，如果不能返还，应当折价补偿。但是由于唐巧华未提出这方面的诉讼请求，永州市中级人民法院不对上述返还财产予以判决，对此，唐巧华可通过协商或者另行诉讼解决。 本院认为，本案为租赁合同纠纷。承租人在房屋租赁合同期满终止或解除后仍然占用租赁房屋的，人民法院可以参照租赁合同中租金的标准支持房屋被占用期间的使用费。原告吕怀珠与被告唐巧华签订的《租房合同》及《承诺书》真实合法有效，当事人应当严格履行。根据双方签订的《承诺书》，原告与被告唐巧华的房屋租赁关系已于2019年11月23日解除，故对原告诉请要求解除与被告唐巧华的房屋租赁关系，本院依法不予支持。被告唐巧华在与原告签订上述《承诺书》前与被告莫淑姣签订了一份《店铺转让协议书》，将舜德摩尔的258、260店铺及店铺里的货物转让给被告，另外被告唐巧华还将其从原告吕怀珠处承租房屋的钥匙及房屋内的货物一并移交给了被告莫淑娇。庭审中，虽然被告唐巧华与被告莫淑姣均认可双方签订的《店铺转让协议书》不包含被告唐巧华与原告签订的《租房合同》以及被告唐巧华存放在原告吕怀珠房屋内的货物，但根据永州市中级人民法院作出的（2020）湘11民终2649号终审民事判决认定，上述房屋内的货物系被告莫淑姣依据协议从被告唐巧华处取得。莫淑姣依据协议取得唐巧华的货物也应当予以返还，如果不能返还，应当折价补偿。但是由于唐巧华未提出这方面的诉讼请求，永州市中级人民法院不对上述返还财产予以判决，对此，唐巧华可通过协商或者另行诉讼解决。截至目前，被告莫淑姣与被告唐巧华并未就返还上述货物协商一致或另行诉讼。故案涉房屋内的货物目前仍归属于被告莫淑姣。故现在与原告成立实际房屋租赁关系的是被告莫淑姣，被告莫淑姣在交纳11个月房租费共6600元后未再向原告交纳房租，又没有及时腾空并交回房屋，现原告诉请要求解除其与被告莫淑姣的房屋租赁关系，本院依法予以支持。房屋租赁关系解除后，原告有权要求被告莫淑姣将货物搬离房屋并支付房屋被占用期间的使用费，现原告诉请要求二被告将非原告的屋内物品搬离原告房屋，本院仅予以支持由被告莫淑姣搬离上述货物。参照原每月租金600元计算，现原告诉请要求二被告支付原告的房租费总计5000元，暂计9个月房租，后续费用按每天20元计算至实际搬离时间止，本院仅予以支持由被告莫淑姣支付上述租金。原告诉请要求二被告承担原告租房内被损坏的物品，但未向本院提交相关证据证实，本院依法不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、解除原告吕怀珠与被告莫淑姣的房屋租赁关系； 二、限被告莫淑姣于本判决生效之日起十日内将原告吕怀珠位于花果山5栋1楼1号房屋内的非原告吕怀珠所有的物品予以搬离; 二、限被告莫淑姣于本判决生效之日起十日内向原告吕怀珠支付房租费，房租费从2020年5月11日起按每月600元计算至被告莫淑姣实际搬离之日止； 三、驳回原告吕怀珠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由被告莫淑姣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  李 军 二〇二一年五月五日 代理书记员  阳雪云