江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）苏1311民特134号 申请人：宿迁市同济农村小额贷款有限公司，住所地江苏省宿迁市经济技术开发区雅兰国际花园1149号。 法定代表人：许有恒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张陈，江苏西楚律师事务所律师。 被申请人：周文芽，女，1980年10月1日出生，居民，住浙江省杭州市富阳区。 申请人宿迁市同济农村小额贷款有限公司(以下简称小贷公司)与被申请人周文芽申请实现担保物权一案，本院于2021年4月25日立案受理后，依法适用特别程序，于2021年5月7日公开开庭进行了听证。申请人小贷公司的委托诉讼代理人张陈到庭参加听证，被申请人周文芽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席听证。本案现已审查终结。 申请人小贷公司向本院提出申请：请求法院依法裁定拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的位于宿豫区京东（宿迁）信息科技园一期生态办公区5-XXX【不动产权登记证号：苏（2020）宿迁市不动产权第XXXXXXX号】，所得价款优先清偿借款本金1500000元，利息（以1500000元为基数，按年利率24%，自2021年2月4日起计算至实际还款之日止，暂计算至2021年4月22日为78000元扣除已还利息20000元）、律师费5000元、诉讼费。事实与理由：2020年3月5日，江苏名人堂网络科技有限公司（以下简称名人堂公司）与申请人签订宿同济农贷授信字2020第7号《综合授信额度合同》，约定：授信期限自2020年3月5日起至2022年3月5日止，授信额度700万元。同日，被申请人为该《综合授信额度合同》向申请人提供最高额抵押，并与申请人签订宿同济农贷高抵字2020第X号《最高额抵押合同》，约定：申请人在2020年3月5日至2022年3月5日止期间内与名人堂公司开展业务形成的债权构成本合同主债权；被担保债权包括利息、实现债权费用等。合同签订当日办理了不动产抵押登记。2020年3月6日，名人堂公司与申请人签订《借款合同》，约定：借款金额为150万元，借款期限为一年，即从2020年3月6日始至2021年3月5日止，借款月利率为8.333‰，利息按月结算，结算日为每月末的第20日。借款签订当日申请人即向被申请人发放贷款150万元。但名人堂公司在偿还至2021年2月4日之前的利息后剩余本息迟迟未按约向申请人支付。依据借款合同第四条第一、三、四款、最高额抵押合同第十条第四款的规定，申请人有权收回贷款本息、行使担保物权，并有权要求加付600%利息、罚息。为维护申请人的合法权利，特具状贵院，请求判如所请。 被申请人周文芽未作答辩。 本院经审查查明与涉案抵押权有关的事实如下： 2020年3月5日，小贷公司（授信人）与名人堂公司（受信人）签订《综合授信额度合同》，约定小贷公司向名人堂公司授信贷款额度700万元，期限自2020年3月5日起至2022年3月5日止，并约定担保、违约责任等事项。同日，小贷公司（抵押权人）与周文芽（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定周文芽自愿将其享有合法处分权的财产为名人堂公司向小贷公司的贷款提供抵押；担保最高额为债权本金700万元；时间为自2020年3月5日起至2022年3月5日止期间内名人堂公司形成贷款；担保范围：抵押人在本合同项下担保/反担保的范围为债务人在主合同项下发生的所欠抵押权人全部债务，包括但不限于：债权本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、迟延履行金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、财产保全担保费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及抵押权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。抵押财产为登记在周文芽名下的苏（2020）宿迁市不动产权第XXXXXX号不动产证，抵押金额为700万元；合同还约定其他事项。同日，双方到宿迁市自然资源和规划局办理抵押登记。小贷公司取得了周文芽的不动产的抵押权，不动产权证书号为苏（2020）宿迁市不动产证明第XXXXXXX号，坐落于宿豫区京东（宿迁）信息科技园一期生态办公区5-X，抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，最高债权数额为700万元，债务履行期限自2020年3月5日至2022年3月5日止，抵押面积：657.61㎡，土地抵押面积：312.63㎡，第三方借款人：江苏名人堂网络科技有限公司。 2020年3月6日，名人堂公司（借款人）与小贷公司（贷款人）签订《借款合同》，约定名人堂公司向小贷公司借款150万元，借款用途：资金周转，借款期限：自2020年3月6日至2021年3月5日。本合同项下借款月利率为8.333‰……；本合同项下借款利息按月(季/月）结算，结算日为每月(月/季）的第20日。借款人应在结算日向贷款人支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人有权要求借款人从借款之日起至实际还款之日按合同约定利率加付600%的利息。提前收回贷款、提前行使担保物权罚息：借款人出现不按期支付利息、违反合同约定用途使用贷款及合同第三条第三款所述其他重大影响借款安全情形，贷款人可以提前收回贷款本息、提前行使担保物权，并有权要求借款人、担保人按合同约定利率加付600%的利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、仲裁费、查询费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。合同还约定担保及其它事项。 上述合同签订后，2020年3月6日，小贷公司通过银行转账向名人堂公司支付借款150万元。截止目前，名人堂公司尚未偿还借款本金150万元及2021年2月4日起的利息。 另查明，申请人为涉案贷款花费律师费5000元。 本院认为：申请人小贷公司与被申请人周文芽签订的《最高额抵押合同》不违反法律规定，申请人小贷公司对被申请人周文芽享有的债权及相应的抵押权合法有效。借款期限届满，因借款人名人堂公司未偿还借款，故申请人小贷公司有权申请拍卖、变卖抵押财产并在抵押范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人周文芽名下的登记在苏（2020）宿迁市不动产证明第XXXXXXX号位于宿迁市宿豫区京东（宿迁）信息科技园一期生态办公区5-X房产，所得价款在700万元范围内用以第二顺位优先清偿申请人宿迁市同济农村小额贷款有限公司的贷款本金150万元及利息（利息以150万元为基数，自2021年2月4日起按年利率24%计算至实际给付之日止）、律师费5000元。 本裁定书送达后即发生法律效力。 案件申请费100元，由被申请人周文芽负担。 当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。 审判员  李志华 二〇二一年五月十二日 书记员  刘 倩 附录法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。