上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初5391号原告周怡，男，1975年6月22日出生，汉族，住上海市普陀区。原告周芊晴，女，2004年5月12日出生，汉族，住上海市普陀区。法定代理人周怡，男。被告符秀兰，女，1957年6月12日出生，汉族，住上海市普陀区。被告徐诚，男，1970年8月2日出生，汉族，住上海市静安区。第三人上海曹杨物业有限公司，注册地上海市普陀区。法定代表人陈建伟，总经理。委托代理人张伟华。原告周怡、原告周芊晴与被告符秀兰、被告徐诚、第三人上海曹杨物业有限公司相邻关系纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周怡并作为原告周芊晴的法定代理人，被告符秀兰、被告徐诚，第三人上海曹杨物业有限公司的委托代理人张伟华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周怡、原告周芊晴共同诉称：原告自2008年底入住上海市普陀区曹杨二村XXX号XXX室(以下简称303室)至今，原告房屋全方位受到第一被告侵害，最初原告厨房北窗处多次漏水;2011年第一被告的空调外机管滴水,原告厨房、大房间房顶的两条缝开始漏水;3年前，第一被告改变其卫生间管道走向，厨房增加了淋浴功能，造成原告卫生间进门处及北窗处常年漏水;2015年4月、6月、7月、10月因漏水原告多次向第三人报修，第三人说被告地板上全是水，但没有说漏水原因。多年来，第一被告一直说是第三人的责任，以此掩盖自己的责任。根据重力原理，应该是上海市普陀区曹杨二村XXX号XXX室(以下简称403室)漏水造成303室相关损失。为维护原告的合法权益，请求法院判令两被告1、恢复上海市普陀区曹杨二村XXX号XXX室厨房下水管道的原状。2、修复上海市普陀区曹杨二村XXX号XXX室厨房的漏水部位。3、对上海市普陀区曹杨二村XXX号XXX室朝南大房间及厨房做防水处理。4、修复上海市普陀区曹杨二村XXX号XXX室厨房及大房间的房屋墙面及房顶等。5、赔偿原告衣物、床铺、家具、电器、食品等损失共计人民币6000元(以下币种均为人民币)。本案的诉讼费由两被告承担。被告符秀兰辩称：原被告房屋系几十年前建造，经常有漏水问题。2008年第一被告在厨房放置了洗衣机，水从墙面、地面缝隙渗漏下去，之后第一被告把洗衣机和淋浴房都封闭,还赔偿了原告钱款。此后很长时间没有漏过水。2015年4月,403室下水总管堵塞泛水，第三人进行了疏通。当时通过各方协调，第一被告支付了原告1500元，之前还支付过原告周怡父亲300元清洗费。2015年10月1日楼上504室厨房水槽总管堵塞溢水，当时第一被告不在家，待赶回去后发现家中地板全泡在水里。所以2015年的两次泛水，第一被告也是受害方。2015年12月为防止下水管道再次堵塞，在和原告沟通并征得其同意的情况下，第一被告将家中下水管道进行了整改，故不同意原告的诉讼请求。本案审理中，2016年7月，徐诚成为403室房屋租赁人后，原告遂追加其为本案第二被告，被告符秀兰则申请追加上海曹杨物业有限公司为本案第三人。被告徐诚辩称：2016年7月16日第二被告正式取得上海西部企业集团有限公司颁发的403室居住公房凭证，该证填写单位是第三人。原告起诉状上写的三次漏水时间，第二被告还没有取得403室的房屋租赁权。所以本案与第二被告无关。403室房屋是第二被告承租的，应该有产权人或者管理人来承担维修责任。现403室厨房水斗的下水管道已单独连接至室外，解决了漏水的问题。至于卫生间是两家人家合用的，故不同意原告的诉讼请求。第三人上海曹杨物业有限公司述称：403室厨房以前有浴缸，可能漏过水，现在已经修复。2015年10月1日原告先向第三人报修，第三人及时到303室查勘，发现水管满溢。就去403室查勘，但403室没人。第三人通过小区经理联系403室，该室住户赶到后，看到403室厨房水斗的下水管道和总管相连处溢水，第三人遂疏通了下水管道，现第一被告已将下水管道接到户外，已解决了泛水问题。因漏水是人为造成的，第三人尽到了维修义务。如果按照原告的第一项诉讼请求，恢复403室下水管道最原始的状态，反而容易导致漏水。第一被告把原厨房水泥水斗换成不锈钢水斗,并没有移动水斗位置。只要经常检查阀门，没人的时候关闭，平时注意用水，厨房没有必要也没有规定一定要做防水层。审理中，原告陈述：第三人对于漏水没有责任，都是两被告的责任。其去第三人处了解过，从2008年起就因为被告私自改造卫生间、洗衣机下水管等原因导致漏水。2015年4月,第一被告确实已作过赔偿,之后原告未对受损房屋进行装修。本案原告提出的赔偿是针对2015年10月1日和2015年7月24日的两次漏水。原告家大房间和厨房遭污水滴漏，损坏了原告的家具、家电、衣物和鞋类，但无法说清6000元损失费的具体组成。原告撤回其第一项诉讼请求，变更其第三项诉讼请求为：要求两被告将上海市普陀区曹杨二村XXX号XXX室厨房地板做防水层；变更其第四项诉讼请求为：要求两被告赔偿上海市普陀区曹杨二村XXX号XXX室厨房及大房间的房屋墙面及房顶等的修复损失1000元。经审理查明，原告与第一被告原系上下楼邻居，1976年起上海市普陀区曹杨二村XXX号XXX室由原告周怡的祖父周悟刚租赁，有简易的涂料装修，周悟刚于2007年去世，现有两原告及家人实际居住，未对房屋进行装修。第一及第二被告分别为上海市普陀区曹杨二村XXX号XXX室原房屋租赁人及现房屋租赁人。403室及303室房型相同，卫生间在各自的分户门外，与04室共用。2008年两原告等入住后，因第一被告在403室厨房放置洗衣机及安装淋浴设施而漏水至303室，原告多次向第三人报修并向第一被告提出异议，第一被告进行了整改。2015年4月因403室厨房下水管道堵塞溢水，渗漏至303室，经有关部门调解，原告周怡建议第一被告将厨房下水管道接至户外。2015年4月27日原告周怡向第一被告出具收条，言明收到第一被告的赔偿款1500元。原告收款后未修复其漏水造成的房屋墙面等损坏部位。同年7月403室亦曾漏水至303室，同年10月403室厨房再次因下水管道堵塞漏水至303室。同年12月第一被告弃用原厨房下水管道，将403室厨房下水管道直接连接至户外公共落水管。之后未再发生因厨房下水管堵塞漏水至303室现象。原告再向第一被告提出异议，未果，故原告诉至本院，请求判决如其诉请。以上事实，有当事人陈述、照片等证据证实。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好各方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。物业共用部位是指物业管理中住宅共用部位，共用设施设备。物业共用部位，共用设施的产权应归全体业主共有。第三人作为物业管理部门，维护住房的公用部位正常使用是其义务。按照规范，第三人应对其管理的物业公共管道定期疏通，并应不定期巡视；对于业主的日常报修，也有义务及时维修。但房屋厨房下水管道在403室房屋内，第一、第二被告作为房屋租赁人平时应注意维护，如发现下水不畅或渗漏等应及时报修。2015年4月及10月两次厨房下水管道堵塞漏水时，第一被告均未及时发现，造成原告损失，对此第一被告应承担对403室房屋疏于管理的赔偿责任。第二被告因在两原告房屋漏水情况发生时，尚未成为403室房屋租赁人，无需对两原告承担赔偿责任。至于赔偿的数额，原告未提供其家具、家电、衣物和鞋类损坏的依据，且2015年4月第一被告赔偿原告房屋修复费用1500元后，原告并未修复其漏水造成的房屋墙面等损坏部位，无法确认此次漏水的损坏程度，考虑到原告客观上存在房屋漏水需要修复和清洁，本院根据原告房屋为许多年前简易装修及实际受损的程度，认定第一被告无需再赔偿两原告房屋装修的修复费用。但2016年4月之后再次漏水，原告需要清洁房屋和衣物等，第一被告应酌情予以赔偿；现第三人确认403室厨房以前浴缸部位已经修复，第一被告已将厨房下水管道接到户外，解决了下水道泛水问题，目前未发现厨房有漏水，故对两原告要求两被告修复403室厨房漏水部位的诉讼请求，本院不予支持；第三人为原被告租赁房屋的管理单位，其认为厨房没有必要也没有规定一定要做防水层、故对两原告要求两被告对上海市普陀区曹杨二村XXX号XXX室厨房地板做防水层的诉讼请求，本院难以支持；两原告有权处分自己诉权，其撤回要求两被告恢复403室厨房下水管道原状的诉讼请求，符合法律规定，本院应予准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第七十条、第七十六条，第八十四条；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、对原告周怡、原告周芊晴要求被告符秀兰、被告徐诚修复上海市普陀区曹杨二村XXX号XXX室厨房的漏水部位的诉讼请求，不予支持；二、对原告周怡、原告周芊晴要求被告符秀兰、被告徐诚将上海市普陀区曹杨二村XXX号XXX室厨房地板做防水层的诉讼请求，不予支持；三、被告符秀兰应于本判决生效之日起十日内赔偿原告周怡、原告周芊晴因漏水造成的衣物等清洗费用人民币300元；四、对原告周怡、原告周芊晴的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币130元由两原告承担人民币100元，被告符秀兰负担人民币30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔迈科审 判 员  张依琳人民陪审员  洪云娣二〇一六年十月二十八日书 记 员  姚 振附：相关法律条文第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第七十条【对建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十六条【业主决定建筑区划内重大事项及表决权】下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。……