广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初16134号原告：深圳市莆发建设发展有限公司，住所地深圳市光明区光明街道长风路408号，统一社会信用代码91440300MA5F08LW75。法定代表人：郭建国，总经理。委托诉讼代理人：肖钰卿，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗梦磊，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被告：程子振，男，汉族，1964年2月17日出生，住址福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：周松，广东方万律师事务所律师。上列原、被告之间租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖钰卿、罗梦磊，被告委托诉讼代理人周松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2018年6月6日签订的《租赁合同》；2.判令被告按照合同约定返还原告所出租的90.6吨钢管（建筑脚手架用途，长度5-6米）；3.判令被告支付原告自2019年1月1日至实际返还钢管之日止的租金（按85元每月每吨租金计）；4.判令被告支付原告违约金（每两个月支付一次租金，暂计至2020年5月12日，共计拖欠8笔租金，每一笔租金为15402元，按照每一笔租金的月2%计算违约金，7笔租金的违约金起算时间分别为2019年3月1日，2019年5月1日，2019年7月1日，2019年9月1日，2019年11月1日，2020年1月1日，2020年3月1日，2020年5月1日，暂计至2020年5月12日，违约金共计18492.67元，应计至实际清偿完毕之日止）；5.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭变更第3项诉讼请求为原告支付自2019年1月1日至合同解除之日止租金及合同解除后至被告返还钢管之日止和钢管占有使用费。计算方式不变。被告答辩称，1.关于解除合同和返还材料的诉求，被告认为原告前股东张金富租了被告的钢管后，未经被告同意擅自给原告使用，被告找张金富返还材料时，张金富让被告直接找原告拉走，故本案的钢管是在张金富的指示下由原告返还给被告的，被告无需返还给原告，另外被告基于重大误解，签署了案涉租赁合同，应当撤销，被告已就案涉合同提起了撤销之诉，故本案的合同效力待定；2.关于租金，被告已支付69980.47元，并且原告提交的称重单，重量并没有90.6吨，因此原告主张的欠付租金金额有误；3.关于违约金，合同约定的是每两个月支付7701元的租金，而不是15402元，故原告主张以15402元为基数计算违约金存在错误，且违约金利率过高，按现行的标准最高不应超过年利率4%。本案查明事实2018年6月6日，原被告签订《租赁合同》约定被告向原告租赁钢管，规格为5-6米，租用数量为90.6吨，月租金为85元／吨；租赁时间为按每单起码租期为4个月，不足4个月按4个月计租金，期限为4个月，超过4个月按实际天数计租金，以进场时间和数量计算租金；租金每两个月结算一次，每两个月租金为7701元；保证金3000元；被告应按合同约定按时支付租金，每逾期一日，需按“未付租金总金额*1%*实际逾期天数”支付违约金。若逾期超过10天仍未支付租金，甲方有权解除合同，不退还保证金，并要求退还租赁建材。原告提交的3份《全电子汽车衡称量单》显示，2018年3月30日至4月1日，原告将90.6吨钢管称重后交付被告，被告在三份单据上签名确认。被告提供转款凭证主张其已于2018年6月6日向原告分别支付3000元、5372元；于2018年7月18日向原告支付15402元；于2019年1月31日向原告支付46206元。原告确认收到上述款项并称2018年6月6日的3000元系合同约定的押金，其余的款项为2018年3月至2018年12月的租金。被告提交了原告的工商登记资料称，案外人张金富系原告原股东，案涉钢管系张金富向其租赁后给原告使用的，被告从原告处拉走的案涉钢管实际上是其自己的，其与原告签订案涉《租赁合同》也是基于重大误解，其已向法院申请撤销该合同。经查，本院受理的（2020）粤0306民初42759号案件，即本案被告诉本案原告确认合同无效纠纷一案，已裁定准许本案被告撤回起诉。本案的起诉状副本、证据等材料，于2020年7月1日成功送达被告。以上事实有原告提交的《租赁合同》、《全电子汽车衡称量单》，被告提交的《付款凭证》及庭审笔录在卷佐证。判决理由及结果本院认为，被告未举证证明其与原告签订的《租赁合同》存在无效或可撤销情形，该合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应本着诚实信用原则履行各自的合同义务。原告提交的证据证明其已履行向被告交付租赁物的义务，被告亦未予以反驳，被告应按照合同约定履行支付租金的义务。被告拖欠租金超过10日，根据合同约定原告有权解除合同。本院确认原被告2018年6月6日签订的《租赁合同》于本案起诉状副本送达被告之日即2020年7月1日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，被告应向原告返还案涉90.6吨钢管，还应向原告支付其占有使用钢材期间的租金及占有使用费。原告主张双方约定的租金标准为每月7701元，两个月支付一次；被告主张双方约定的租金标准为两个月7701元。本院认为，合同明确载明了钢管的数量，租金单价，按照该数量及单价计算，每月租金应为7701元，合同又载明“租金每两个月结算一次，每两个月租金为7701元”，两处表述相互矛盾，应有一处系笔误。案涉钢管于2018年4月1日前交付原告，至被告支付最后一笔租金的日期2019年1月31日有10个月，如果按照被告主张的租金标准，则该期间被告应支付的租金为38505元，但被告向原告共支付了至少66980元租金，显然不合情理。因此，本院确认“租金每两个月结算一次，每两个月租金为7701元”中的金额系笔误，原被告双方约定的租金标准应为每月7701元。原告主张被告2018年6月6日支付的3000系押金，符合合同的约定，本院予以采信。案涉钢管自2018年4月1日起租，被告共支付租金66980元，原告主张被告已付清2018年12月前的租金，系对其不利情况的自认，本院予以采纳。因此，被告应向原告支付2019年1月1日至2020年6月30日的租金138618元（7701元/月*18月）以及按照每月7701元的标准支付2020年7月1日至返还之日止的占有使用费。被告迟延支付租金，根据合同约定还应支付原告违约金。因双方约定的违约金标准过高，本院酌情予以调整。本院确认被告应支付原告的违约金以138618元为本金分段计算，2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至付清之日止，其中15402元自2019年3月1日起算，15402元自2019年5月1日起算，15402元自2019年7月1日起算，15402元自2019年9月1日起算，15402元自2019年11月1日起算，15402元自2020年1月1日起算，15402元自2020年3月1日起算，15402元自2020年5月1日起算，15402元自2020年7月1日起算。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下:一、确认原告深圳市莆发建设发展有限公司与被告程子振2018年6月6日签订的《租赁合同》于2020年7月1日解除;二、被告程子振于本判决生效之日起十日内向原告深圳市莆发建设发展有限公司返还租赁的钢管90.6吨;三、被告程子振于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市莆发建设发展有限公司租金138618元及违约金（以138618元为本金分段计算，2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至租金付清之日止，其中15402元自2019年3月1日起算，15402元自2019年5月1日起算，15402元自2019年7月1日起算，15402元自2019年9月1日起算，15402元自2019年11月1日起算，15402元自2020年1月1日起算，15402元自2020年3月1日起算，15402元自2020年5月1日起算，15402元自2020年7月1日起算）；四、被告程子振于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市莆发建设发展有限公司占用钢管期间的占有使用费（按照7701元/月的标准自2020年7月1日计算至全部钢管返还之日止）；五、驳回原告深圳市莆发建设发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1567元，财产保全费1229元，合计2796元，由原告负担119元，被告负担2677元。被告应负担的2677元原告已预缴，本院予以退回。被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费2677元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 曾  雨  婷二〇二一年五月七日书记员 张俊鑫(兼)书记员 陈  兴  宇附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。