济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）历城民初字第1258号 原告:高焕萍，女，生于1971年1月6日，汉族，无业，住济南市市中区。 委托诉讼代理人：刘岩（特别授权代理），北京德和衡（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冷倩倩，北京德和衡（济南）律师事务所实习律师。 被告：王健，男，生于1954年6月8日，汉族，住济南市市中区委托诉讼代理人：韩旭俊（特别授权代理），山东鹏飞律师事务所律师。 第三人：倪庆凯，男，生于1986年10月30日，汉族，无业，住山东省泰安市泰山区。 第三人：刘彬，男，生于1982年12月14日，汉族，无业，住济南市。 第三人：牟清山，男，生于1963年12月8日，汉族，无业，住山东省商河县。 原告高焕萍与被告王健房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年4月27日立案受理后，依法适用普通程序于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘岩、冷倩倩，被告的委托诉讼代理人韩旭俊到庭参加诉讼。审理中，本院依法追加第三人倪庆凯、刘彬、牟清山参加诉讼，并于2016年7月22日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘岩、冷倩倩，被告王健及其委托诉讼代理人韩旭俊，第三人刘彬到庭参加诉讼。第三人倪庆凯、第三人牟清山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告高焕萍向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2008年5月20日签订的房屋转让买卖协议书无效，要求被告返还原告购房款25万元，并以25万元为基数以同期银行贷款利率四倍赔偿原告自2008年5月20日起至判决生效之日止的利息；2、被告王健赔偿原告经济损失336440元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2008年5月20日签订房屋转让买卖协议书，被告王健将其所有的位于济南市历城区华山街道高墙王村7号楼1单元202室的住宅转让给原告，原告履行完合同约定的相关义务后，被告王健一直不予协助原告办理该房产的更名手续。后原告高焕萍得知，被告王健在2014年4月18日又将此房转让给第三人牟清山并已交付使用。被告的行为致使原、被告之间的协议无法履行，原告的合同目的无法实现。为此，原告提起诉讼。 被告王健辩称，2008年5月20日，原、被告签订的房屋转让买卖协议情况属实，签订协议后，原告已实际占有和使用涉案房产，但原告并没有按协议约定支付合同对等价款。因原告未按合同约定支付合同价款，被告王健未协助办理涉案房产的更名手续。我将房屋出售给原告后，原告将房屋出售他人，与我无关。因此，原告要求被告返还25万元购房款并赔偿损失336440元，无事实依据，请求法院驳回原告诉讼请求。 第三人倪庆凯（缺席）未陈述。 第三人刘彬述称：2014年1月1日，我因结婚用房与第三人倪庆凯签订房屋买卖协议，购买涉案房屋，但是房款29.5万元是被告王健替我支付的。合同签订后，因家人不同意购买此房屋，我将涉案房屋退给第三人倪庆凯。 第三人牟清山（缺席）未陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，结合当事人陈述，本院经审查认定事实如下：被告王健因与案外人王希珍民间借贷纠纷一案，向济南市市中区人民法院提起诉讼，济南市市中区人民法院于2006年4月10日依法作出（2006）市民初字第671号民事调解书，该调解书相关内容如下：王希珍于2006年4月30日返还王健借款16万元，并支付王健利息4万元。该调解书生效后，王健申请执行，济南市市中区人民法院于2007年6月18日作出（2006）市执字第799-2号民事裁定书，该裁定书载明：“将被执行人王希珍所有的位于本市历城区华山镇高墙王庄村7号楼1单元202住宅房归买受人王健（”2008年5月20日，被告王健作为转让方（合同甲方）与原告高焕萍作为购买方（合同乙方）签订房屋转让买卖协议书1份，该协议书的相关内容为：“双方本着友好相处的原则，甲方愿将济南市历城区华山镇高墙王村7号楼1单元202室住宅房权转为乙方所有（此房依据已经发生法律效力的山东省济南市市中区人民法院（2006）市民初字第671号民事调解书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行判决书所确定的义务，此住宅判于甲方）。甲方将此住宅转让给乙方，此房所有的债权债务及纠纷与乙方无任何关系。甲方有义务协助乙方办理相关过户及遗留手续。转让金总额为人民币贰拾伍万元整（250000元）”。原告高焕萍主张在签订房屋前被告王健欠其借款20万元，因被告王健无法偿还，双方协商将该借款20万元转为购房款，后又支付被告王健5万元购房款。庭审中，被告王健认可曾借原告部分款项，抵作部分房款，剩余房款原告通过支付现金及银行转账已付清。该协议签订后，被告王健将涉案房屋交付原告高焕萍，原告对该房屋进行装修并居住使用。原告高焕萍于2013年1月搬离涉案房屋。2014年4月18日，第三人倪庆凯、被告王健、第三人牟清山、案外人郝增做、郝增宫（王希珍已去世，郝增做、郝增宫系其子女）及房屋中介人员在场，签订了变更购房买主声明1份，该声明的相关内容为：郝增做、郝增宫同意将位于济南市历城区华山街道高墙王村7号楼1单元202室的房产转让给牟清山，转让方：郝增做郝增宫，受让方：牟清山。该变更购房买主声明上备注部分载明：“高墙王村7号楼1单元202室，在2007年6月18日由济南市市中区人民法院将该房判决归王健所有，现王健同意将该房转卖给山东省商河县“牟清山”所有。判决书原件在王健本人手中保存，其将判决书复印件和公证书原件转让给牟清山。”被告王健在该变更声明上签字认可。第三人牟清山支付购房款48万元，其中被告王健收到31万元，案外人郝增做、郝增宫收到16万元，第三人倪庆凯收到1万元，现涉案房屋由第三人牟清山居住使用。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于原告高焕萍与第三人倪庆凯之间是否存在房屋买卖关系。被告王健主张原告高焕萍已将房屋以48万元的价格转让给倪庆凯，并提交2014年2月28日原告高焕萍（转让方）与第三人倪庆凯（购买方）之间签订的房屋转让买卖协议（复印件）1份，该协议书的相关内容为：双方本着友好相处的原则，原告高焕萍愿将济南市历城区华山镇高墙王村7号楼1单元202室住宅权转为倪庆凯所有；原告高焕萍将此住宅转让给倪庆凯，此房所有的债权债务及纠纷与倪庆凯无任何关系；原告高焕萍有义务协助倪庆凯办理相关过户及遗留手续；转让金总额为48万元，一次性付清；双方签字，协议书生效，具有法律效力；此协议一式两份，双方各执一份。第三人倪庆凯述称：因原告高焕萍与案外人吴**均欠其钱，原告高焕萍同意把吴**的欠款一起结清，合计本金9万元，利息1.5万元左右，但原告高焕萍要求将涉案房屋卖掉方能归还欠款；倪庆凯未同意，原告高焕萍遂委托倪庆凯将涉案房屋卖掉，双方签订委托书及房屋转让买卖协议书各1份。因倪庆凯未提交9万元的欠条、委托书及房屋转让买卖协议书原件证实其主张，原告对被告王健的主张及倪庆凯的述称均不予认可，故对被告王健辩称原告高焕萍已将涉案房屋转卖给第三人倪庆凯的主张不予采信。本院对被告主张的原告高焕萍与第三人倪庆凯之间存在房屋买卖关系的事实不予认定。 关于原告主张的经济损失336440元。原告高焕萍主张在实际入住期间装修费用为31840元，自2013年1月搬离涉案房屋后在外租房费用为30600元，原告为本次诉讼聘请律师支付代理费24000元，涉案房屋现价值为50万元，主张房屋差价款25万元。被告王健对原告提交的装修费用、照片、购买家具的收据、租赁合同及租赁费用认为与本案无关，均不予认可。被告王健对原告提交的律师代理费24000元及房屋差价款25万元均不予认可。因原告所提交证据不能证明其主张，且被告不予认可，故对原告主张因购房所造成的经济损失336440元，本院不予认定。 审理中，被告王健提交了第三人刘彬与第三人倪庆凯签订的房屋买卖协议复印件1份，被告王健称，第三人刘彬是其干儿子，2014年4月1日，第三人刘彬（购买方）因结婚用房，通过被告王健购买涉案房屋，遂与第三人倪庆凯（转让方）签订房屋买卖协议书1份。该协议书的相关内容为：倪庆凯愿将从高焕萍手中买来的位于济南市历城区华山镇高墙王村7号楼1单元202室住宅房权转卖给刘彬（此房屋依据已经发生法律效力的山东省济南市市中区人民法院（2006）市民初字第671号民事调解书和向被执行人发出的执行通知书责令被执行人履行调解书所确定的义务，此住宅判于王健)；倪庆凯将此房屋一次性转卖给刘彬，自签字付款之日起，倪庆凯的一切债权债务均与刘彬无任何关系，不论倪庆凯与原告高焕萍之后有任何经济纠纷均与刘彬无关；刘彬自行办理相关的过户手续，费用刘彬承担，倪庆凯将相关的文字手续一并转交给刘彬；经双方协商后，此房屋转卖金额为29.5万元。第三人倪庆凯述称：协议签订后，由被告王健代第三人刘彬支付购房款29.5万元，其中现金为21万元，2份借条及1份欠条金额共计8.5万元（该3份字据分别为：案外人吴**于2009年7月14日向被告王健借款5万元，2009年7月15日向被告王健借款2万元，2009年12月2日欠被告王健房租15000元），并为第三人刘彬出具29.5万元的收条1份。被告王健称房款29.5万元均是现金支付给第三人倪庆凯，与2份借条及1份欠条共计8.5万元无关。第三人刘彬认可被告王健的意见，称因家人不同意购买此房，后将涉案房屋退掉。 本院认为，涉案房屋系农村集体土地上建设的房屋，没有取得房屋产权证书。原告高焕萍系城镇居民，其与被告王健签订的房屋转让买卖协议书无效，对此原、被告双方均有过错，应各自承担相应的民事责任。法律规定合同无效后者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于原、被告认可的将原借款转为购房款，该约定并不违反法律的禁止性规定，应当认定有效。故原告高焕萍要求被告王健返还购房款25万元，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告王健以购房款25万元为基数按照同期银行贷款利率四倍赔偿原告自2008年5月20日起至判决生效之日止的利息，并要求被告王健赔偿损失336440元的诉讼请求，因原告自身具有过错，对其主张的损失亦未能举证证明，且原告在涉案房屋长期居住使用，故对其该项请求，本院依法不予支持。被告王健辩称原告高焕萍已将涉案房屋转卖第三人，原告不认可，被告亦未提交相关证据证实其主张，并且被告王健在变更购房买主声明签字同意将涉案房屋转卖给第三人牟清山，故对被告的辩称理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告高焕萍与被告王健于2008年5月20日签订的房屋转让买卖协议书无效。 二、限被告王健于本判决书生效之日起十日内返还原告高焕萍购房款25万元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9664元，由原告高焕萍负担5544元，被告王健负担4120元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长 孙 刚 审 判 员 钱 虎 人民陪审员 高 虹 二〇一六年十月十九日 书 记 员 刘丽萍