湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初2480号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，营业场所：湖南省怀化市鹤城区。 负责人：吴曙华，系该分行行长。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师，。 被告：陈佳妮，女，汉族，户籍地湖南省涟源市。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告陈佳妮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的委托诉讼代理人郑宇锋到庭参加诉讼；被告陈佳妮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行提出诉讼请求：1、判令被告陈佳妮立即清偿原告贷款本金267119.46元及截止2020年7月29日拖欠利息7870.37元（含罚息和复利），2020年7月29日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；2、判令两被告共同承担原告为实现债权所发生的律师费10999.59元；3、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月5日，被告陈佳妮与原告签订编号为430720010-2012-20160908616《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈佳妮向原告借款人民币300000元，期限为240个月，用于购买怀化市鹤城区世府名邸3栋2单元1006号住房。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日(即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利：还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为人民币1963.33元。被告陈佳妮以所购怀化市鹤城区世府名邸住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年7月7日向被告陈佳妮发放了贷款人民币30万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年7月7日至2036年7月7日。贷款发放后，被告陈佳妮未按约归还贷款本息，截止2020年7月29日，已拖欠分期还款本金6183.49元，利息7870.37元（含罚息和复利)。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生了律师费10999.59元，根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告陈佳妮未作答辩。 经审理查明，2016年7月5日，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（贷款人）与被告陈佳妮（借款人、抵押人）签订了一份编号为430720010-2012-20160908616的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人借款人民币30万元用于购买位于怀化市鹤城区世府名邸房屋，借款期限为240个月（合同记载的借款期限起始日与贷款支付凭证所记载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力）；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，借款逾期的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时的贷款利率，每月应归还本息金额为人民币1963.33元；合同项下担保方式为抵押、权利质押、最高额保证，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人以所购的位于怀化市鹤城区世府名邸房屋为合同项下的贷款提供抵押担保；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用,对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。合同签订后，原告于2016年7月7日向被告发放贷款30万元，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期为2016年7月7日至2036年7月7日。借款后，被告自2019年12月31日开始未再按照约定还款，截止2020年7月29日，被告尚欠贷款本金267119.46元，利息7870.37元（含罚息和复利）。 上述事实，有原、被告身份信息复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告与被告陈佳妮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告根据合同约定于2016年7月7日向被告陈佳妮发放了贷款30万元后，被告陈佳妮却未依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，故对原告要求被告立即清偿贷款本金267119.46元及截止2020年7月29日的利息7870.37元（含罚息和复利），并支付自2020年7月30日起至贷款本金还清之日止按照合同约定计算的利息（含罚息和复利）的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告承担为实现本案债权发生的律师费10999.59元，原告未向本院提交相关证据，故对原告的该项请求，本院不予支持。被告陈佳妮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审抗辩权，不影响本院根据查明的事实依法判决，本院依法进行缺席审理。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈佳妮于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行贷款本金267119.46元及截至2020年7月29日的利息7870.37元（含罚息和复利），并按照原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告陈佳妮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付自2020年7月30日起至贷款本金还清之日止的利息（含罚息和复利）； 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5590元，依法减半收取2795元，由被告陈佳妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  谢 娜 二〇二一年五月六日 代理书记员  李翊铭 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。