上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初59203号原告(反诉被告)：上海奇添宝塑胶有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：林岐财，董事长。委托诉讼代理人：厉明，上海高达律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海封霖涂料科技有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：于庆，执行董事。被告(反诉原告)：封霖装饰工程(上海)有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：任金花，董事长。上列两被告(反诉原告)共同委托诉讼代理人张锦殿，上海市锦港律师事务所律师。原告上海奇添宝塑胶有限公司(以下简称奇添宝公司)与被告上海封霖涂料科技有限公司(以下简称封霖涂料公司)、封霖装饰工程(上海)有限公司(以下简称封霖装饰公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两被告在审理期间提出反诉，本院受理反诉后与本诉进行了合并审理。原告(反诉被告)奇添宝公司的法定代表人林岐财以及委托代理人厉明，被告(反诉原告)封霖涂料公司的法定代表人于庆，被告(反诉原告)封霖装饰公司的法定代表人任金花，两被告(反诉原告)共同的委托代理人张锦殿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奇添宝塑胶有限公司向本院提出诉讼请求：判令两被告共同支付房屋使用费人民币(以下币种相同)376,960元(从2014年1月20日计算至2016年7月19日)。事实和理由：原、被告曾就上海市浦东新区张江镇沔北路XXX弄XXX号厂房(以下简称系争房屋)建立租赁合同关系，根据法院生效判决，两被告应于2014年1月20日之前搬离系争房屋，但两被告至今未搬离，造成原告800平方米的厂房至今不能正常使用，故原告依据双方租赁合同约定的租金标准(每月每平方米15.20元)向被告主张使用费。被告封霖涂料公司、封霖装饰公司共同辩称，系争房屋租赁合同已经生效判决认定为无效合同，且原告负主要过错。前案判决后，虽然设施设备及原材料仍然在系争房屋内，但原告进行了归拢，实际占地面积不足100平方米。两被告未搬离设施设备的原因系双方租赁期内原告在两被告的设施设备四周搭建了违章建筑，将两被告的设施设备封闭起来，导致前案判决无法执行，故不同意原告诉讼请求。反诉原告封霖涂料公司、封霖装饰公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令反诉被告排除妨碍，拆除妨碍反诉被告及其设备搬离的违法建筑物；2.依法判令被反诉被告赔偿反诉原告因妨碍机器设备搬离而造成的经济损失1,315,000元。事实和理由：反诉被告在反诉原告租赁厂房前后，违法搭建厂房近2万平方米，违法建筑物覆盖了进出通道，封闭了反诉原告的机器设备，阻碍反诉原告搬离，致使反诉原告无法执行法院判决，至今已近三年，反诉原告机器设备报废，反诉被告应当承担赔偿责任。反诉被告奇添宝公司辩称，反诉被告并不存在妨碍反诉原告履行法院判决的情形，请求驳回反诉原告的反诉诉请。本院经审理认定事实如下：2007年6月20日，奇添宝公司与封霖涂料公司签订厂房租赁合同，奇添宝公司将系争房屋(建筑面积3481平方米)出租给封霖涂料公司，约定房屋租赁期自2007年7月1日起至2010年6月30日止，租赁期为3年。第一年该房屋每日每平方米建筑面积租金为0.50元。一年租金为635,282.50元，付款方式为付六押一，先付后租，租赁期间租金不变，三年后续租按原租金5%递增。租赁期间，承租人可根据自己的经营特点来进行装修，但原则上不得破坏原房结构。装修费由承租人自己负责，租赁期满后承租人不再承租，出租人也不作任何补偿。2010年2月5日，封霖装饰公司在系争房屋内成立。租赁期内，封霖涂料公司、封霖装饰公司对房屋进行了装修及搭建，并安装了大型机器设备。系争房屋没有产权证，也未能提供其他合法的建造手续。2011年10月，奇添宝公司向本院提起诉讼，要求封霖涂料公司、封霖装饰公司搬离房屋并支付房屋使用费。封霖涂料公司、封霖装饰公司则要求奇添宝公司赔偿搭建装修及机器设备损失。该案诉讼中，租赁双方于2013年3月1日进行了交接，出租人将承租人的堆放物集中在系争房屋部分地方，其余部分另行出租。出租人认为其中250平方米堆放了承租人的机器设备，550平方米堆放了承租人的编织袋，其余部分另行出租，承租人则表示不清楚具体情况。法院认定，系争房屋无合法建造手续，故租赁合同无效，承租人应当返还房屋，并支付占用房屋期间的使用费。双方纠纷发生后，承租人不再生产，仅有机器设备占用房屋，因双方对纠纷发生均有过错，故此期间的厂房使用费损失由双方分担。机器设备并非对房屋的添附，应由承租人拆除搬离，但考虑到承租人的生产线系非标产品，拆除后再利用必然有损失，故出租人应对该损失予以适当补偿。法院于2013年8月22日作出(2011)浦民一(民)初字第38798号民事判决：一、奇添宝公司与封霖涂料公司之间签订的厂房租赁合同无效；二、封霖涂料公司、封霖装饰公司应于判决生效后十日内迁出系争厂房，将目前仍占用厂房的机器设备、原材料搬离；三、封霖涂料公司、封霖装饰公司应于判决生效后十日内给付奇添宝公司自2011年2月1日至2013年2月底的使用费847,040元；四、封霖涂料公司、封霖装饰公司应于判决生效后十日内给付奇添宝公司2013年3月1日起至2013年7月底的使用费24,320元；五、奇添宝公司应于判决生效后十日内返还封霖涂料公司、封霖装饰公司押金52,940元；六、奇添宝公司应于判决生效后十日内赔偿封霖涂料公司、封霖装饰公司房屋添附损失357,655元、机器设备损失208,868元。该案判决后，封霖涂料公司、封霖装饰公司不服提出上诉，上海市第一中级人民法院于2014年1月9日作出二审判决：驳回上诉，维持原判。上述案件判决生效之后，封霖涂料公司、封霖装饰公司并未在判决指定期限内将机器设备及原材料搬离系争房屋。审理中，奇添宝公司陈述系争房屋周围的厂房系在将房屋出租给封霖涂料公司、封霖装饰公司之前即已搭建，周围房屋并不影响承租人执行判决及搬迁设备，在38798号案中承租人也没有提出周围厂房影响其搬迁设备。封霖涂料公司、封霖装饰公司称影响其设备搬迁的房屋系在合同约定租赁期内、38798号案诉讼之前搭建，在出租人搭建时就曾提出异议，但出租人称承租人可以在租期届满后继续长期租赁房屋。本院认为，本案双方租赁关系的效力以及无效后果已经生效判决认定和处理，双方理应遵守并自觉执行法院生效判决。承租人也自认所谓影响其搬迁设备的搭建发生在38798号诉讼之前，而该案判决已经就设备搬迁作出处理，并考虑到设备搬迁可能导致的价值贬损要求出租人对承租人予以适当补偿，且在38798号案判决之后并没有发生影响承租人履行该判决的新事由，因此所谓周围房屋影响搬迁设备并不能成为承租人拒绝履行38798号判决的正当理由。由于承租人的设备及物品仍继续占用出租人奇添宝公司的房屋，故奇添宝公司提出的要求承租人给付房屋占用费的诉讼请求依法予以支持。但是关于占用费的标准，考虑到承租人已不再生产、双方对于纠纷发生均有过错等因素，本院仍然采纳38798号案判决第四项的占用费标准。封霖涂料公司、封霖装饰公司提出的反诉诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：一、被告(反诉原告)上海封霖涂料科技有限公司、封霖装饰工程(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海奇添宝塑胶有限公司2014年1月20日至2016年7月19日的房屋占用费145,920元；二、驳回被告(反诉原告)上海封霖涂料科技有限公司、封霖装饰工程(上海)有限公司的反诉诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6,954元，减半收取计3477元，由原告(反诉被告)上海奇添宝塑胶有限公司负担1,868元，被告(反诉原告)上海封霖涂料科技有限公司、封霖装饰工程(上海)有限公司共同负担1,609元；反诉案件受理费8,317.50元，由被告(反诉原告)上海封霖涂料科技有限公司、封霖装饰工程(上海)有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  范一二〇一六年十月二十日书记员  李烁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。