云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0326民初1023号原告：王正堂，男，1968年1月23日生，汉族，云南省会泽县人，农民，住云南省曲靖市会泽县。被告：牛良先（曾用名牛良周），男，1973年5月27日生，汉族，云南省会泽县人，农民，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县，现住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：范志明，云南法闻（会泽）律师事务所律师，特别授权代理。原告王正堂与被告牛良先土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王正堂、被告牛良先及其委托诉讼代理人范志明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王正堂向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2013年1月1日签订的《合同》；2.请求判令被告向原告支付2021年1月1日至2021年3月31日的租金4000元，2021年4月1日至被告实际退还房屋、场地之日的租金另行据实计算；3.判令被告搬走其物品、设备，退还原告房屋及场地；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2013年1月1日，原告与被告签订《合同》，约定原告将位于会泽县自家围墙内的空地及三间房屋（围墙内总内占地面积约为1800平方米，其中400平方米左右空地由原告堆放建筑材料，三间房屋及其余空地由被告租用），出租给被告用于生产家具。租期自2013年1月1日至2027年12月31日止，每年租金10600元，合同约定一次支付三年租金，每三年增加1000元租金。合同签订后，原告将房屋及场地交由被告使用，被告也近期支付了第一笔、第二笔共六年的租金。按合同约定被告应于2019年1月1日支付2019年1月1日至2021年12月31日期间三年的租金，被告迟迟不予支付，经原告多次催要，被告主动提出“在原基础上增加每年租金，支付方式改为一年一付”，并于2019年4月份支付2019年度16000元租金。按照约定被告应于2020年1月1日支付2020年度租金16000元，后经原告多次催要，被告于2020年3月份支付了2020年度租金16000元，按照约定被告应于2021年1月1日支付2021年度的租金16000元，被告一直不予支付，原告多次打电话给被告均遭到拒绝，被告用行动表明其拒绝支付租金，不愿继续履行合同。2017年，原告在堆建筑材料的空地上建盖了100平方米仓库，在2020年疫情期间，被告乘原告不备，擅自将原告建盖的仓库拆除后迁建到后围墙边，并将原告的建筑材料搬迁到改建仓库内，占用了原告不在出租范围内的300平方米空地。另外，被告深夜加工，机器噪音严重影响村民休息，村民反映强烈。综上，由于被告违约，双方签订的合同已经失去继续履行的基础，请求法院支持原告的诉讼请求。牛良先辩称，第一，被告不存在违约行为，不同意解除合同，原告方主张支付租金，租金支付时间没有明确约定，被告在合理期限支付都属于合法行为；第二，原告主张的关于被告拆建其所建仓库，这本身属于原告自己违约，因为属于围墙之内，属于被告租用场地，但被告不主张。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。王正堂向本院提交了以下证据：1.身份证复印件1份，欲证实原告的基本身份信息；2.合同复印件1份，欲证实被告违背合同上约定的租金，还有原告建盖的小房子被被告私自拆了。经质证，牛良先对王正堂提交的第1组证据没有意见；对第2组证据的三性没有意见，合同当中已经说明被告没有违约行为，场地已经出租给被告做家具，范围是围墙之内，租金的具体支付时间没有约定，没有约定期限，合理期限内支付都属于合理的。牛良先向本院提交了以下证据：照片7张，欲证实现在房屋建盖的情况，围墙范围属于彩钢瓦这部分是被告建设的，总的1700多平方米，原告建盖的进门这个房子，大概60多个平方米，被告把小房子迁建到后面，没有给原告造成任何损害，东西都全部在。经质证，王正堂对牛良先提交的证据认为，照片是现场的照片，第五张照片是自己所建盖的小房子，被告私自拆除，原来400多平米，被告重建后只有100多平米，还有扣件材料也造成了损失，其他的以前租给被告的时候是空地，现在被彩钢瓦全部掩盖掉，还有租金说一年一付，我也同意，后面被告也是左推右推的。综合双方所举证据，经过庭审质证、认证，本院认为，王正堂提交的第1、2组证据及牛良先所提交的证据，能够证明本案案件事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月1日，王正堂与牛良先签订《合同》，《合同》约定：王正堂将自己位于会泽县三间房屋及围墙内的全部空地出租给牛良先做家具使用，租赁期间为15年，自2013年1月1日起至2027年12月31日止，租金每年10600元，一次性付三年租金，自2015年后，每三年加1000元，即2013年至2015年期间的租金为31800元，2016年至2018年期间的租金为32800元，并以此类推，即2025年至2027年期间的租金为35800元，并约定了其他权利和义务。2019年2月，王正堂与牛良先达成口头协议，双方约定租金为每年16000元，并一年一付，但双方未约定租金的具体支付时间。2021年度的租金16000元，牛良先至今未向王正堂支付。另查明，2017年，王正堂在出租给牛良先使用的空地上建盖仓库，后被牛良先拆除后迁建到后围墙。王正堂认为牛良先的行为违约，遂向本院提起诉讼，要求解决。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人意见分歧较大，达不成协议。本院认为，王正堂与牛良先签订的《合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方形成租赁合同关系，双方均应依约履行。王正堂已将租赁物交付给牛良先实际使用，牛良先应当按照双方的约定向王正堂支付租金，但在双方签订的《合同》中对租金的支付时间并未明确约定，且双方在2019年时，口头协商一致将租金变为每年16000元，并约定租金一年一付，但未明确约定每年租金的具体支付时间。根据双方庭审中的陈述，牛良先每次向王正堂支付租金均在每一年度的年头支付当年的租金，故牛良先应在合理期限内及时向王正堂支付2021年度的租金，本案中，牛良先也表示自己现在愿意于2021年5月10日前一次性向王正堂支付2021年度的租金16000元，本院予以尊重。王正堂陈述自己多次向牛良先催要2021年度的租金，但牛良先拒绝支付租金，牛良先拒绝支付租金的行为，表明其不愿意继续履行《合同》，并要求解除双方所签订的《合同》，牛良先不予认可王正堂向其催要过2021年度的租金，现也不同意解除双方所签订的《合同》，且王正堂也未提交相应的证据予以证实自己多次向牛良先催要2021年度租金的事实，应由其承担举证不能的法律后果，该陈述本院不予采信；王正堂陈述，牛良先擅自将自己建盖的仓库拆建到后墙，其行为已构成违约，但双方在《合同》中并未约定过相应的违约责任，故王正堂要求解除双方所签订的《合同》，并由牛良先搬走其物品、设备，并退还其房屋及场地的诉请，无事实依据及相应的法律依据，故该诉请本院不予支持，应继续履行双方于2013年1月1日所签订的《合同》，故牛良先应向王正堂支付2021年度的租金。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条、第七百零七条、第七百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由牛良先于本判决生效之日起五日内一次性向王正堂支付2021年度的租金16000元；二、驳回王正堂的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由牛良先负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限两年内向本院申请强制执行。审判员  刘海燕二〇二一年五月八日书记员  王友谊