河南省濮阳县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0928执异23号案外人（异议人）：张爱臣，女，1965年05月05日出生，汉族，住河南省范县新区。委托代理人：赵卫东，河南千诺律师事务所律师。委托代理人：骆新新，河南千诺律师事务所律师。申请执行人：周玉璞，男，1985年03月06日出生，汉族，河南省尉氏县人。被执行人：河南弘毅置业有限公司。住所地：濮阳市人民路盐业局三楼。统一社会信用代码：91410900690599742D。法定代表人：刘宏玉，该公司总经理。本院在执行周玉璞与河南弘毅置业有限公司（以下简称：弘毅置业公司）民间借贷纠纷一案中，案外人张爱臣对法院查封位于濮阳市华龙区京开大道东、石化路北弘毅立方郡001幢1层0104、0105、0107、0112、0113、0114号共6套房产的行为不服，向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人（异议人）张爱臣称，请求依法解除对濮阳市××区××大道东、××路北弘毅立方郡005-37-001-0-1-0104、005-37-001-0-1-0105、005-37-001-0-1-0107、005-37-001-0-1-0112、005-37-001-0-1-0113、005-37-001-0-1-0114以上共6套房产的查封。事实与理由:法院受理的周玉璞申请执行弘毅置业公司民间借贷纠纷一案中，作出（2019）豫0928执保291号执行裁定书，误将异议人所有的位于濮阳市××区××大道东、××路北弘毅立方郡005-37-001-0-1-0104、005-37-001-0-1-0105、005-37-001-0-1-0107、005-37-001-0-1-0112、005-37-001-0-1-0113、005-37-001-0-1-0114以上共6套房产查封。法院查封的上述6套房产，在2014年4月17日已经网签在异议人名下，且在濮阳市不动产中心登记备案，又濮阳市华龙区人民法院在（2017）豫0902民初8534号判决书判决“被告河南弘毅置业有限公司在其与原告签订的六套商品房买卖合同房屋价款范围内对上述借款本息承担偿还责任。”濮阳市华龙区人民法院在2020年12月14日做出了（2020）豫0902刑再1号刑事判决书，判决“二、撤销本院（2019）豫0902刑初347号刑事判决书的第三项、第四项，即追缴已网签给刘艳花的10套房屋、张爱臣6套房屋、赵春花2套房屋、王瑞民2套房屋、张爱国3套房屋、孔锋1套房屋、冯志慧1套房屋（001幢1层0101），返还给被害单位河南弘毅置业有限公司。责令被告人杨大志退赔被害单位河南弘毅置业有限公司损失104.8608万元，退赔被害人韦某损失500万元，退赔被害人张爱臣150万元，于判决生效后十日内付清”，被告人杨大志不服上述判决提起上诉，濮阳市中级人民法院作出“驳回上诉，维持原判”的（2021）豫09刑终21号刑事裁定书。以上裁决均已生效，所以涉案查封的6套房产与被执行人之间不存在任何权属关系，不是被执行人的财产，为此，请求法院解除对上述房产的查封，异议人为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，依法提出书面异议，请求法院解除对上述房产的查封。为支持其主张，案外人提供以下证据：1、（2019）豫0928财保158号民事裁定书打印件一份；2、濮阳市房地产管理中心合同备案信息复印件一份；3、（2017）豫0902民初8534号民事判决书打印件一份；4、（2021）豫09刑终21号刑事裁定书复印件一份。申请执行人周玉璞、被执行人弘毅置业公司未到庭，未提交书面意见。本院查明，申请执行人周玉璞与被执行人弘毅置业公司民间借贷纠纷一案，2019年9月26日，濮阳县人民法院作出（2019）豫0928财保158号民事裁定书，裁定：“将被申请人河南弘毅置业有限公司位于京开大道东、石化路北弘毅立方郡的以下网签人员的房产予以查封：第001幢2层0214号网签到孔锋名下的房产，001幢1层0106、0115、0116、0117、0118号网签到刘艳花名下的五套房产，001幢1层0101号网签到冯志慧名下的房产，001幢1层0104、0105、0107、0112、0113、0114号网签到张爱臣名下的六套房产。002幢1层0104、0105、0106、0107、0114号网签到刘艳花名下的五套房产，002幢1层0101、0102号网签到赵春花名下的共二套房产，002幢1层0103号网签到王瑞民名下的房产，002幢1层0115、0116、0117号网签到张爱国名下的共三套房产，002幢1层0118号网签到王瑞民名下的房产。以上查封房产共计25套，查封总价值1100万元，查封期限三年。”2019年11月20日，濮阳县人民法院作出（2019）豫0928民初8153号民事调解书，调解项内容为：“一、被告河南弘毅置业有限公司欠原告周玉璞借款本金1,100万元本息及前欠利息800万元，原告同意被告2019年12月20日前偿还前欠利息800万元和100万元本金及利息（利息自2019年1月1日以100万元为基数按月息20‰计算），下余1000万元本金及利息（利息自2019年1月1日以1000万元为基数按月息20‰计算）于2020年1月31日前付清。二、其他双方互无争执。”民事调解书生效后，因被执行人未按生效裁判文书主动履行相应义务，申请执行人周玉璞向濮阳县人民法院申请对弘毅置业公司强制执行。本院依法立案受理后，案号为（2021）豫0928执1160号。案外人（异议人）张爱臣以法院查封的上述房产系其所有为由，提出异议，请求依法解濮阳市××区××大道东、××路北北弘毅立方郡001幢1层0104、0105、0107、0112、0113、0114号共6套房产的查封。另查明，濮阳市华龙区人民法院作出（2020）豫0902刑再1号刑事判决书，判决：“……二、撤销本院（2019）豫0902刑初347号刑事判决书的第三项、第四项，即追缴已网签给刘艳花的10套房屋、张爱臣6套房屋、赵春花2套房屋、王瑞民2套房屋、张爱国3套房屋、孔锋1套房屋、冯志慧1套房屋（001幢1层0101），返还给被害单位河南弘毅置业有限公司。责令被告人杨大志退赔被害单位河南弘毅置业有限公司损失104.8608万元，退赔被害韦某朝损失500万元，退赔被害人张爱臣150万元，于判决生效后十日内付清……”。又查明，案外人（异议人）张爱臣与河南弘毅置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，涉案房产濮阳市××区××大道东、××路北北弘毅立方郡001幢1层0104号房产，河南省濮阳市中级人民法院（2016）豫09民终2373号民事裁定书，其中该生效法律文书第7页第二行，显示“……故不能认定张爱臣与弘毅公司的商品房买卖合同关系成立，张爱臣的起诉应予驳回……”并裁定：“一、撤销濮阳市华龙区人民法院（2016）豫0902民初3123号民事判决；二、驳回张爱臣的起诉。”又查明，濮阳市华龙区人民法院作出（2017）豫0902民初8534号民事判决书，判决：“一、被告杨大志偿还原告张爱臣借款本金1500000元及利息（利息从2014年4月17日起按照月息20‰计算至付清之日），于判决生效后十日内履行完毕。二、被告河南弘毅置业有限公司在其与原告签订的六套商品房买卖合同房屋价款范围内对上述借款本息承担偿还责任。”本院认为，案外人张爱臣提起执行异议，主张法院查封的位濮阳市××区××大道东、××路北北弘毅立方郡001幢1层0104、0105、0107、0112、0113、0114号共6套房产归其所有，而非被执行人弘毅置业公司的财产，系案外人基于实体权利对执行标的提出的排除强制执行异议，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条审查，对案外人张爱臣要求按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条审查的请求，本院不予支持。本案在诉前财产保全时，申请执行人周玉璞递交书面申请并提供担保，法院依法查封弘毅置业公司名下的房产，符合法律规定，并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》的相关规定，案件进入执行程序后，保全措施自动转为执行中的查封措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案在执行过程中，因被执行人弘毅置业公司未按生效裁判文书确定的义务履行，本院对涉案房产继续查封，于法有据。案外人张爱臣称涉案房产已备案网签在其名下，所有权已转移给张爱臣，而不是弘毅置业公司的财产，并提供民事裁定书、民事判决书、濮阳市房地产管理中心合同备案信息表复印件等证据予以证明，但网签备案并不发生物权转移的法律效力，案外人提供的现有证据不能支持其主张，亦不能证实其对执行标的享有足以排除强制执行的权益，故案外人张爱臣提出的异议请求不能成立，应予以驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人张爱臣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  赵宏增审判员  宋 飞审判员  赵刚身二〇二一年五月七日书记员  马童童