上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初12753号原告：上海多伦文化旅游开发管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：张永林，董事长。委托诉讼代理人：顾可，上海市申建律师事务所律师。被告：上海露怡工艺品有限公司，住所地上海市。法定代表人：陈爱林，执行董事。委托诉讼代理人：李箐友，上海创同律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志广，上海创同律师事务所律师。原告上海多伦文化旅游开发管理有限公司(以下简称多伦文化旅游公司)与被告上海露怡工艺品有限公司(以下简称露怡公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告多伦文化旅游公司的委托诉讼代理人顾可、被告露怡公司的委托诉讼代理人李箐友、李志广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告多伦文化旅游公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即搬离上海市多伦路XXX号底层，并将该房屋返还原告；2.被告支付原告2016年1月1日起至被告实际搬离房屋之日止的房屋使用费(按每月15,833.34元支付)。事实和理由：2014年12月23日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定，原告将本市多伦路XXX号底层房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租期为2015年1月1日起至2015年12月31日；每季度租金为47,499元，每季度开始前支付，先付后用。合同到期后，双方未续签合同，被告仍继续使用房屋。被告支付租金至2015年12月31日，之后被告未支付原告房屋使用费。审理中，原告称被告法定代表人陈爱林向案外人上海多伦房地产咨询有限公司(以下简称多伦房产咨询公司)支付的租赁押金31,667元，不同意由原告返还给被告。被告露怡公司辩称，2011年12月10日，被告法定代表人陈爱林曾向多伦房产咨询公司承租系争房屋，租期为2011年12月15日起至2014年12月31日，陈爱林并向多伦房产咨询公司支付押金31,667元。2014年12月23日被告向原告承租系争房屋，租期为2015年1月1日起至2015年12月31日。原、被告合同到期后未续签合同，被告支付原告租金至2015年12月31日，未向原告支付押金。目前系争房屋内堆放了被告的物品，被告同意将系争房屋返还给原告，但要求原告给予被告一定的搬迁时间。2015年12月3日系争房屋被列入征收范围，自该日起，系争房屋已不具备经营条件，被告实际也未再经营，故2015年12月3日起原告不应再收取被告租金和房屋使用费。即使被告应当支付房屋使用费，也应按照每月500元支付。2011年12月，陈爱林出资对系争房屋进行了装修，就系争房屋装修补偿，被告不要求在本案中处理。陈爱林支付给多伦房产咨询公司的押金31,667元，要求在本案中由原告返还给被告。本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年12月23日，原告多伦文化旅游公司作为出租方(甲方)、被告露怡公司作为承租方(乙方)签订一份《房屋租赁合同》，约定，甲方出租的房屋位于本市多伦路XXX号底层，房屋类型花园住宅，建筑面积96.91平方米；乙方向甲方承诺租赁房屋作为紫砂、茶具、茶叶、玉器、文化旅游纪念品经营使用；合同租赁期为1年，甲方于2015年1月1日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2015年1月1日起至2015年12月31日止，到期双方另行协商；租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前3个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；房屋年租金为19万元，乙方于每年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前分四次向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的100%支付违约金；乙方支付租金的方式为每季度一付，先付后用；双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为二个月的租金即31,666元；租赁关系终止时，甲方收到的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋，每逾期一日，乙方应按5元/平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费；解除本合同的条件：甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，甲方双方互不承担责任：…；(三)该房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁许可范围的；…。租赁期间，被告支付原告租金至2015年12月31日，未向原告支付押金。合同到期后，双方未续签合同，被告继续占用系争房屋，未再向原告支付租金。2015年12月3日，上海市虹口区人民政府发出房屋征收决定(虹府房征[2015]11号)，载明：因公共利益需要，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市人民政府令第71号)决定，现决定征收下列范围内的房屋。房屋征收范围：东至四川北路，南至海伦西路，西至轨道交通3号线，北至多伦路、规划横浜路。另查明，本市多伦路XXX号房屋为使用权房，承租户名原为上海海通经济联合总公司(以下简称海通公司)，承租部位为底层87.54平方米、底小间9.37平方米、底平房64.45平方米。2013年7月，原告为与海通公司就多伦路XXX号房屋承租权转让事宜诉至本院[案号为(2013)虹民三(民)初字第1415号]，同年7月11日经本院调解，由海通公司于调解协议生效之日起3个工作日内协助原告办理多伦路XXX号房屋承租人变更手续，变更过程中所产生的税费及其他相关费用由海通公司与原告按规定各自负担；原告于办理多伦路XXX号房屋承租人变更手续完成之日，支付海通公司房屋使用权转让余款200万元。之后，因原告申请执行，本院于2013年8月9日作出(2013)虹执预字第1903号执行裁定书，裁定将多伦路XXX号房屋的承租人由海通公司变更为原告，变更过程中所产生的税费及其他相关费用由海通公司与原告按规定各自负担。再查明，2011年12月10日，陈爱林(系被告法定代表人)向案外人多伦房产咨询公司承租系争房屋，租期为2年零11个半月，自2012年1月15日起至2014年12月31日，年租金为19万元。该合同签订后，陈爱林支付多伦房产咨询公司租赁保证金31,666元。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原、被告合同到期后未续签合同，原告也未再收取被告租金，且系争房屋已于2015年12月3日被列入征收范围，现原告要求收回系争房屋，依法应予支持。关于房屋使用费，根据双方合同约定，被告应在租期届满后当日将系争房屋返还原告，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告按5元/平方米向原告支付占用房屋期间的使用费。原、被告合同于2015年12月31日到期，被告支付租金至该合同到期日，之后，被告仍占用系争房屋，故被告应当按每日5元/平方米的标准向原告支付占用房屋期间的使用费。原告要求参照租金标准主张房屋使用费，被告以系争房屋被列入征收范围为由拒付房屋使用费，均缺乏依据，本院不予采纳。关于被告辩称陈爱林支付给多伦房产咨询公司的押金31,667元，要求原告返还给被告的意见，因该押金并非发生于原、被告之间，被告要求原告返还，缺乏依据，可由陈爱林另行向多伦房产咨询公司主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海露怡工艺品有限公司携物迁出上海市多伦路XXX号底层，并将该房屋返还给原告上海多伦文化旅游开发管理有限公司；二、被告上海露怡工艺品有限公司支付原告上海多伦文化旅游开发管理有限公司2016年1月1日起至被告上海露怡工艺品有限公司返还房屋之日止的房屋使用费(按每日484.55元支付)。上述第一、二项，均自本判决生效之日起15日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,383.30元，减半收取计691.65元，由被告上海露怡工艺品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  华琴二〇一六年十月十七日书记员  吴燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。