山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0702民初1188号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司，社会统一信用代码9137070005793120，驻潍坊市奎文区北宫东街5007号。 法定代表人：张友彪，董事长。 委托诉讼代理人:刘文波，男，1980年10月15日生，汉族，系本单位职工，住山东省潍坊市寒亭区。 委托诉讼代理人：王朋朋，男，1988年1月23日生，汉族，系本单位职工，住山东省潍坊市高新区。 被告：徐宪峰，男，1972年2月6日生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：李秀臻，女，1974年12月15日生，汉族，住潍坊市潍城区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司诉被告徐宪峰、李秀臻金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。潍坊农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘文波、王朋朋到庭参加诉讼。徐宪峰、李秀臻经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潍坊农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告徐宪峰、李秀臻偿还借款本金576884.86元及利息269940.62元(利息算至2019年12月3日，以后利息按合同约定另行计算至借款本息全部清偿之日止)，本息合计846825.48元；二、请求确认我行对抵押的财产享有优先受偿权；三、本案案件诉讼费及实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2013年6月9日原告与被告签订个人借款合同4份、约定向被告提供贷款总计600000元，到期日2016年6月8日，在此额度和期限内可循环使用信贷资金，利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础商上浮40%确定。2013年6月9日签订最高额抵押合同4份，以徐宪峰名下四套房产做抵押担保，到期日为2016年6月8日，担保最高额债权为60万元，李秀臻签订同意抵(质)押声明，为上述借款提供共同还款责任，抵押房产在房管部门办理抵押登记。合同签订后我行于2014年5月15日、2014年5月26日、2014年6月9日、2014年6月4日向第一被告发放贷款4笔合计600000元，到期日分别为2015年5月14日、2014年5月25日、2015年6月8日、2015年5月20日，月利率7.0000‰。贷款发放后，第一、第二被告长期拖欠本息，虽经我行多次催收亦均未履行合同约定的义务，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求判如所请。 徐宪峰、李秀臻未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款人及共同债务人：徐宪峰、李秀臻。 二、借款时间及还款时间：2013年6月9日起至2016年6月8日止。 三、借款金额：10万元、10万元、20万元、20万元。 四、约定利息：借款期间的利率为浮动利率，以借款发放日对应的贷款基准利率上浮40%确定贷款利率，利率调整以1个月为1个周期。期间中国人民银行调整贷款基准利率的，自下一个周期首月的借款对应日按原利率计算标准调整新贷款利率。逾期还款，在贷款利率基础上上浮50%计收罚息并按中国人民银行有关规定计收复利。 六、借款用途：购钢材。 七、抵押担保情况： 徐宪峰以其名下坐落于潍坊市潍城经济开发区以南、彩虹路以西豪德二期小商品城XX号（他项权证潍房他证潍城经济字第××号）在最高债权额100000元内提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。 徐宪峰以其名下坐落于潍坊市潍城经济开发区以南、彩虹路以西豪德二期小商品城XX号（他项权证潍房他证潍城经济字第××号）在最高债权额100000元内提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。 徐宪峰以其名下坐落于潍坊市潍城经济开发区房屋（他项权证潍房他证潍城经济字第××号）在最高债权额200000元内提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。 徐宪峰以其名下坐落于潍坊市潍城经济开发区房屋（他项权证潍房他证潍城经济字第××号）在最高债权额200000元内提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。 八、尚欠本息： 截至到2021年4月27日欠借款本金76884.86元、利息66284.78元未付，欠付2021年4月28日至实际清偿之日止的逾期利息。 截至到2021年4月27日欠借款本金100000元、利息69696.31元未付，欠付2021年4月28日至实际清偿之日止的逾期利息。 截至到2021年4月27日欠借款本金200000元、利息139568.08元未付，欠付2021年4月28日至实际清偿之日止的逾期利息。 截至到2021年4月27日欠借款本金200000元、利息138394.3元未付，欠付2021年4月28日至实际清偿之日止的逾期利息。 本院认为，潍坊农村商业银行股份有限公司与徐宪峰、李秀臻签订的借款合同等系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。借款人发生违约事项未及时足额还款构成违约，潍坊农村商业银行股份有限公司要求借款人返还借款本金、利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。徐宪峰以其名下房产提供最高额抵押担保，潍坊农村商业银行股份有限公司要求对抵押财产优先受偿的主张于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十一条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、徐宪峰、李秀臻于本判决生效之日起十日内偿还潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金76884.86元及利息（截至到2021年4月27日欠利息66284.78元未付，自2021年4月28日以后的利息按合同约定继续计算）； 二、若徐宪峰、李秀臻未履行判决主文第一项确定的还款义务，潍坊农村商业银行股份有限公司可对徐宪峰抵押的坐落于潍坊市潍城经济开发区以南、彩虹路以西豪德二期小商品城XX号（他项权证潍房他证潍城经济字第××号）在最高债权额100000元内以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归徐宪峰所有，不足部分由徐宪峰、李秀臻继续清偿； 三、徐宪峰、李秀臻于本判决生效之日起十日内偿还潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金100000元及利息（截至到2021年4月27日欠利息69696.31元未付，自2021年4月28日以后的利息按合同约定继续计算）； 四、若徐宪峰、李秀臻未履行判决主文第三项确定的还款义务，潍坊农村商业银行股份有限公司可对徐宪峰抵押的坐落于潍坊市潍城经济开发区以南、彩虹路以西豪德二期小商品城XX号（他项权证潍房他证潍城经济字第××号）在最高债权额100000元内以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归徐宪峰所有，不足部分由徐宪峰、李秀臻继续清偿； 五、徐宪峰、李秀臻于本判决生效之日起十日内偿还潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（截至到2021年4月27日欠利息139568.08元未付，自2021年4月28日以后的利息按合同约定继续计算）； 六、若徐宪峰、李秀臻未履行判决主文第五项确定的还款义务，潍坊农村商业银行股份有限公司可对徐宪峰抵押的坐落于潍坊市潍城经济开发区房屋（他项权证潍房他证潍城经济字第××号）在最高债权额200000元内以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归徐宪峰所有，不足部分由徐宪峰、李秀臻继续清偿； 七、徐宪峰、李秀臻于本判决生效之日起十日内偿还潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（截至到2021年4月27日欠利息138394.3元未付，自2021年4月28日以后的利息按合同约定继续计算）； 八、若徐宪峰、李秀臻未履行判决主文第七项确定的还款义务，潍坊农村商业银行股份有限公司可对徐宪峰抵押的坐落于潍坊市潍城经济开发区房屋（他项权证潍房他证潍城经济字第××号）在最高债权额200000元内以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归徐宪峰所有，不足部分由徐宪峰、李秀臻继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12268.25元，减半收取6134.125元，财产保全费4754元，共计10888.125元，由徐宪峰、李秀臻负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  潘振刚 二〇二一年五月七日 书记员  刘倩文