上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初60254号原告：上海雅冠展览策划有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：解建军，总经理。委托诉讼代理人：耿言兆，男，上海雅冠展览策划有限公司工作。委托诉讼代理人：张大成，上海市诚康律师事务所律师。被告：上海喷香粮食专业合作社，住所地上海市浦东新区。法定代表人：顾国祥，负责人。被告：顾国祥，男，1967年11月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：高龙，男，1967年12月6日出生，汉族，户籍地安徽省。上列三被告共同委托诉讼代理人：瞿成，上海陆兵律师事务所律所。原告上海雅冠展览策划有限公司(以下简称雅冠公司)诉被告上海喷香粮食专业合作社(以下简称喷香合作社)、顾国祥、高龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，于同年9月30日公开开庭进行审理。原告雅冠公司的委托诉讼代理人耿言兆、张大成，被告顾国祥、高龙及其共同委托诉讼代理人瞿成(兼任喷香合作社的委托诉讼代理人)，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅冠公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同向原告退还租金人民币(以下币种相同)26万元，并赔偿该款自2016年7月28日起至实际退还之日止的同期银行贷款利息；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告和喷香合作社于2015年11月17日签订了《厂房仓库租赁合同》，约定喷香合作社将上海市浦东新区新场镇曹治路XXX号的厂房和辅助房(建筑面积为2,300平方米)出租给原告使用，租期为5年，年租金为41万元，租期为2016年1月1日至2020年12月30日。租赁用途为展览展示道具生产加工。合同签订后，原告依照约定支付租金，并对系争房屋进行装修使用。合同签订后，被告顾国祥、高龙于2016年6月24日向原告出具《承诺书》，表示自愿赔偿原告装修款、搬迁费等各项损失合计50万元，此款将于2016年10月31日前付清，并愿意退还剩余未使用部分的租金合计26万元(其中15万元于2016年6月30日支付，剩余11万元于原告设备搬走70%后支付)，但至今三被告仍未按期退还原告26万元租金，故原告诉请来院。被告喷香合作社、顾国祥、高龙共同辩称，不同意原告的诉讼请求。关于签约的过程及内容无异议。系争房屋是农业项目，应当进行农业生产用途，在本次房屋被强拆之前，政策比较宽松，所以和原告签订了合同。2016年5月，国土资源部开始查处农业用房用于非农用途的情况，如果原告继续租赁的话，可能导致房屋会被强拆，故协商解除合同。原告承诺于2016年6月底搬迁，如果房屋没有被强拆，被告支付原告4万元补偿，如果原告腾房后喷香合作社转租、房屋动迁、土地改良等，原告再支付被告46万元作为搬迁补偿。如果当时原告在6月底退房，喷香合作社同意退还26万元。但是原告没有按期搬离，导致系争房屋被拆除，损失巨大。原告未按期搬离，违反约定在先，故不同意原告的诉讼请求。另外，被告顾国祥是喷香合作社的法定代表人，签订《承诺书》是代表合作社，是职务行为，顾国祥不应当承担责任。本院经审理认定事实如下：2015年11月17日，喷香合作社(甲方)与雅冠公司(乙方)签订《厂房仓库租赁合同》。约定，甲方将系争房屋出租给乙方；租期为2016年1月1日至2020年12月30日；保证金3万元；年租金为41万元；租赁用途为展览展示道具生产加工。喷香合作社将系争房屋交付雅冠公司使用。雅冠公司支付了租金及保证金3万元。2016年6月24日，顾国祥、高龙作为甲方，解建军、耿言兆作为乙方，签订《承诺书》。载明：乙方于2016年1月1日承租系争房屋用于展览制作加工，由于国家政策影响，乙方承租的系争房屋于2016年6月15日后无法正常生产，甲方承诺厂房于2016年10月31日前验收通过合格，甲方支付乙方4万元作为后期定金，如后期厂房转租、动迁、土地改良化转让，在2016年10月31日前甲方付乙方46万元(不含前期4万元)作为乙方搬迁装修赔偿款。甲方退回乙方房租26万元，分2次支付，第一次于2016年6月30日前支付15万元，第二次厂房东西搬走70%再付11万元。乙方承诺7日内院内物品全部搬走，不能影响甲方。7月1日后，乙方不再生产，如继续在厂房生产，后果自己承担，与甲方无关。乙方在7月15日将厂房内一切物品全部搬离。解建军、耿言兆代表雅冠公司签订上述《承诺书》。2016年9月6日，浦东新区新场镇三违整治办公室出具《情况说明》称，雅冠公司实际于2016年7月27日将厂房设备全部搬离。另查明，系争房屋系临时建筑，批复时间是2009年7月，最长使用期不超过3年。喷香合作社实际未按承诺书的约定将26万元房租退回。审理中，本案系争房屋没有其他合法建造凭证，双方对所签订租赁合同无效，均无异议，除保证金外，没有其他无效后果需要处理。双方确认雅冠公司尚欠水电费2,148.33元。关于保证金的退还，雅冠公司要求扣除水电费后退还剩余保证金，喷香合作社要求没收保证金。以上事实，由经庭审质证的《厂房仓库租赁合同》、《承诺书》、水电费发票等证据以及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，双方签订《厂房仓库租赁合同》时，已经超出了系争房屋的临时建筑批准的使用期限，双方签订的《厂房仓库租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。喷香合作社要求没收保证金3万元，缺乏依据，本院不予支持。雅冠公司要求扣除水电费2,148.33元后退还剩余保证金，本院予以支持。法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。因此，双方仍然应当履行《承诺书》的约定。因顾国祥是喷香合作社的负责人，签订《承诺书》系其职务行为，雅冠公司要求顾国祥承担责任，缺乏依据，本院难以支持。法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。喷香合作社和高龙共同承诺退还26万元租金，按照《承诺书》约定应先退还其中的15万元租金，雅冠公司再搬离。喷香合作社和高龙共同辩称雅冠公司未按期搬离故拒绝退还26万元租金，缺乏依据，本院难以采纳。雅冠公司完全搬离的时间为2016年7月27日。雅冠公司要求喷香合作社及高龙支付从2016年7月28日起的利息损失，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十七条、第九十八条之规定判决如下：一、确认原告上海雅冠展览策划有限公司与被告上海喷香粮食专业合作社于2015年11月17日签订的《厂房仓库租赁合同》无效；二、被告上海喷香粮食专业合作社应于本判决生效之日起七日内退还原告上海雅冠展览策划有限公司剩余保证金27,851.67元；三、被告上海喷香粮食专业合作社、高龙应于本判决生效之日起七日内退还原告上海雅冠展览策划有限公司租金26万元；四、被告上海喷香粮食专业合作社、高龙应于本判决生效之日起七日内支付原告上海雅冠展览策划有限公司利息损失(以26万元为基数，按照同期同类贷款利率计算，从2016年7月28日起计算至清偿之日止)；五、驳回原告上海雅冠展览策划有限公司的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,200元，减半收取计2,600元，由被告上海喷香粮食专业合作社、高龙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员杨立转二〇一六年十月二十五日书记员  朱沈聪审判员  杨立转二〇一六年十月二十五日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。