上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初8610号原告：上海市黄浦区玛莉美发苑(原上海市卢湾区玛莉美发苑)，住所地上海市黄浦区。经营者：周国培，该美发苑经理。原告：周国培，男，1957年1月16日，汉族，上海市黄浦区玛莉美发苑个体工商户，户籍地上海市顺昌路XXX弄XXX号。以上两原告的委托诉讼代理人：许王军，上海瀛泰律师事务所律师。被告：黄文梅，女，1983年6月27日出生，汉族，户籍地湖北省，住上海市。委托代理人：陈光辉(系被告的丈夫)，男，1985年8月12日出生，汉族，户籍地安徽省阜南县苗集镇苗集村东北区42号，住上海市吉安路XXX号XXX室。原告上海市黄浦区玛莉美发苑(下简称玛莉美发苑)、周国培与被告黄文梅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周国培(兼原告玛莉美发苑的经营者)及其两原告的共同委托诉讼代理人许王军、被告黄文梅及其委托诉讼代理人陈光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玛莉美发苑、周国培向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告之间的租赁合同；2.判令被告搬离上海市复兴中路XXX号房屋，并结清水费629.50元(其中，2015年1月水费249.80元，2015年2月水费199.80元，2015年3月水费179.90元)；3.判令被告向原告支付房屋使用费(从2015年7月1日起计算至被告实际搬离之日止，按照每月11000元计算)；4.判令被告支付原告为其垫付的2015年7月1日至2016年6月的店铺经营税金991.44元。事实和理由：原告周国培是玛莉美发苑的经营者，有个体工商户营业执照。2012年12月20日，原告周国培将玛莉美发苑出租给被告经营，并签订租赁合同，合同约定每月租金为11000元，每三个月支付一次，合同期自2013年1月1日起至房屋动迁时止。2014年，系争房屋被纳入政府旧城改造项目，房屋的管理方淮海街道办事处多次通知原告要收回房屋，并于2014年8月向法院起诉，要求原告搬离。为此，原告即通知被告双方的合同须终止，但遭被告拒绝，且自2015年7月1日起未再向原告支付租金。原告认为，鉴于双方约定的合同终止条件已经具备，且合同已经于2014年12月31日解除，故被告拒绝搬离系争房屋已属违约。被告黄文梅辩称，同意2016年3月17日解除原、被告之间的《租赁合同》，不同意合同是2014年12月31日解除，因为被告是在2016年3月17日收到法院的诉状后，才知道原告要求解除合同。同意搬离，但水电费没有拖欠，已经结清。每月11000元租金、每月82.62元店铺经营税金被告均支付至2015年6月底。被告不同意支付2015年7月1日起的房屋使用费，因为动迁，被告一直没有生意。店铺经营税金991.44被告同意支付。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的租赁户名为“淮海街道办事处”，该房屋由案外人上海卢东投资管理中心(下简称卢东中心)托管。2013年8月25日，原告玛莉美发苑与卢东中心签订《房屋租赁合同》，约定：卢东中心将系争房屋租给原告玛莉美发苑经营，租赁期限为2013年9月1日至2014年8月31日。2014年6月23日，原告玛莉美发苑收到卢东中心关于合同期满后不再续租的《通知》。2015年1月16日，本院作出(2014)黄浦民四(民)初字第2331号民事判决，判决原告周国培搬出系争房屋，并将腾空后的房屋归还卢东中心等。该判决已生效。又查明,原告周国培是原告玛莉美发苑的个体工商户经营者，经营场所登记在系争房屋内。2012年12月20日，两原告与被告签订《租赁合同》，约定：两原告将系争房屋租赁给被告，租赁期限自2013年1月1日起至动迁时止；合同终止时，被告不得以任何理由提出任何补偿事宜；月租金为11000元，三个月为一期支付，每期应提前10天支付(第二期付费时间为2013年3月20日)；押金22000元，合同终止押金退回；被告经营期间所产生的水电煤及税费等一切费用，应由被告自行支付，不得拖欠。再查明,被告在原告处尚有押金22000元，原告同意退还。2015年7月1日起的房屋使用费，被告未支付。另查明，2015年1月水费249.80元、2015年2月水费199.80元、2015年3月水费179.90元，被告未支付。2015年7月1日至2016年6月的税费991.44元，原告已缴纳。2016年9月14日，原、被告签署《房屋交接书》，确认双方于该日对系争房屋进行了交接。还查明：2014年12月8日起，系争房屋被纳入征收范围。审理中，被告于2016年8月25日向本院表示同意系争房屋随时移交，原告则表示不同意移交，除非被告将租金等费用均结清。审理中，被告未提供2015年1月至3月期间的水费已结清的证据。以上事实，由《租赁合同》、《通知》、民事判决书、《税收缴款书》、水费发票、《房屋交接书》、本院的庭前会议笔录及法庭审理笔录等证据证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，双方当事人均应恪守。虽然原、被告约定的租赁期至动迁时，但鉴于原告玛莉美发苑与卢东中心的《房屋租赁合同》约定的租赁期限是至2014年8月31日止，之后双方并未续约，因此，根据有关规定，被告承租系争房屋的有效租赁期限是至2014年8月31日止，至于2014年9月1日后的租赁部分为无效。原告要求确认《租赁合同》于2014年12月31日解除，于法无据，本院对该诉请不予支持。但原告要求被告迁出系争房屋的诉请，于法有据，本院应予支持。鉴于审理中被告已经搬离系争房屋，故本院对原告要求被告搬离的诉请不予支持。关于水费，鉴于原告提供的证据显示该费未结清，而被告未提供已支付的证据，且《租赁合同》约定水费应当由被告支付，故本院对此诉请予以支持。关于房屋使用费，鉴于系争房屋在2015年7月1日后仍由被告控制并使用，故该使用费被告仍应按照合同约定的租金标准予以支付。虽然双方是在2016年9月14日才办理了系争房屋的交接，但鉴于被告于2016年8月25日向本院表示同意系争房屋随时移交，而原告则表示不同意移交，除非被告将租金等费用均结清，因此，原告存在扩大损失的事实，本院对2016年8月25日至2016年9月14日间房屋使用费酌情予以判处。关于原告为被告垫付的税费，鉴于被告同意支付，故本院对原告该诉请予以支持。至于被告在原告处尚有押金22,000元，鉴于原告同意退还，故本院予以准许，并在本案中一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、黄文梅应于本判决生效之日起十日内给付上海市黄浦区玛莉美发苑、周国培水费629.50元(其中，2015年1月的水费为249.80元，2015年2月的水费为199.80元，2015年3月的水费为179.90元)；二、黄文梅应于本判决生效之日起十日内给付上海市黄浦区玛莉美发苑、周国培房屋使用费154,000元；三、黄文梅应于本判决生效之日起十日内给付上海市黄浦区玛莉美发苑、周国培2015年7月1日至2016年6月的税费991.44元；四、上海市黄浦区玛莉美发苑、周国培应于本判决生效之日起十日内返还黄文梅押金22,000元；五、驳回上海市黄浦区玛莉美发苑、周国培的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,467元，由上海市黄浦区玛莉美发苑、周国培负担167元，黄文梅负担1,300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王蓓蕾审 判 员  冯歆蕊人民陪审员  王铿华二〇一六年十月二十六日书 记 员  蒋 杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。