北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初1321号原告：王霏，女，1988年8月23日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告：王爱霞，女，1962年4月14日出生，汉族，社会退休人员，住北京市门头沟区。被告：靳俊华，女，1965年2月1日出生，汉族，社会退休人员，住北京市门头沟区。被告：王宏超，男，1982年9月5日出生，汉族，住北京市门头沟区。原告王霏与被告王爱霞、靳俊华、王宏超赠与合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王霏，被告王爱霞、靳俊华到庭参加诉讼，被告王宏超经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王霏向本院提出诉讼请求：一.确认张文云作为赠与人与受赠人王霏、第三人王爱霞于二〇一三年一月二十七日签订的《房屋赠与合同》有效；二.王爱霞、靳俊华、王宏超协助王霏办理北京市门头沟区12号楼3单元801号房屋的交付手续，相应的差额面积房款由王霏支付；三.王爱霞、靳俊华、王宏超在符合办理过户登记手续时，协助王霏办理北京市门头沟区12号楼3单元801号房屋的过户登记手续。事实和理由：张文云是王霏的奶奶，王爱霞的母亲。2013年1月27日，王霏与张文云签订《房屋赠与合同》。合同约定：“将北京市门头沟区门头沟路xx排45号（以下简称45号房屋），两间平房及两间自建房赠与给王霏，由于该赠与房屋属于待拆迁状态，受国家法律限制，暂时不能办理过户手续。待国家政策允许时，再到房地产部门办理产权过户手续。赠与人保证赠与给受赠人的是上述房屋的全部的所有权，赠与人的子女对该房屋产权无权主张任何权利。该房屋若遇拆迁，该处房屋将来拆迁后所得的所有动产以及不动产权益均归受赠人所有。拆迁补偿款下发后受赠人应该给予赠与人之女王爱霞五万元人民币。”2012年6月21日，张文云作为被征收人与门头沟区房屋征收事务中心签订《房屋征收补偿安置协议》，安置门头沟区12号楼3单元801号房屋（以下简称801号房屋）一套，给予拆迁补偿款347067元。2014年4月25日，张文云去世。王霏在领取补偿款后，已经按照合同约定将五万元交付给被告，赠与合同的义务已经履行完毕。现因张文云已经去世，无法继续履行《房屋赠与合同》的义务，故要求张文云的继承人继续履行《房屋赠与合同》义务。被告王爱霞辩称：我已收到王霏给付的5万元现金，同意原告的诉讼请求。被告靳俊华辩称：同意原告的诉讼请求。被告王宏超经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。本案经审理查明：王义堂与张文云系夫妻，婚后生育四子女，分别为长子王福印、次子王福田、长女王爱霞、三子王福建。王福印与徐凤琴系夫妻，育有一子王宏超；王福田与陈秀华系夫妻，育有一女王荭蕊；王福建与靳俊华系夫妻，育有一女王霏。王福印于1983年9月1日因死亡注销户口，王义堂于1994年9月7日因死亡注销户口，王福田于1995年4月21日因死亡注销户口，张文云于2014年4月25日因死亡注销户口，王福建于2021年1月9日死亡。门头沟区门头沟路xx排45号49号房屋（以下简称45号49号房屋）系张文云承租的公房，该房屋于2012年被列入征收范围，同年6月21日，张文云就上述房屋与征收单位订立房屋征收补偿安置协议，协议载明：45号49号房屋有住宅平房5间，建筑面积55.52平方米；被征收在册人口4人，实际居住人口4人，分别为王福建、靳俊华、王霏、张文云；选择房屋产权调换方式补偿，应安置房屋建筑面积93.84平方米；选择一套三居室作为安置房屋。2018年11月9日，张文云的代理人选定801号房屋为安置房屋，该房屋目前尚未交付。王霏向法庭提交2013年1月27日赠与人张文云与受赠人王霏、第三人王爱霞签订的《房屋赠与合同》，合同约定“赠与人：张文云……受赠人：王霏……第三人：王爱霞……赠与人系受赠人的祖母，系第三人的母亲，其自愿将所拥有的一处房屋无偿赠与受赠人，经当事人协商一致，签订本合同，以明确各方的权利义务。第一条赠与房屋状况房屋坐落地址：北京市门头沟区门头沟路xx排45号，房屋面积：两间平房及自建房。第二条赠与房屋的交付由于该赠与房屋目前处于待拆迁情况，受国家法律限制，暂时不能办理过户手续，赠与人与受赠人约定于本合同签订日起将赠与房屋实际交付给受赠人，待国家政策允许时再到房地产部门办理产权过户手续。赠与人保证赠与给受赠人的是上述房屋的全部所有权，赠与人的子女对该房屋无权主张任何权利。第三条受赠人的义务该处房屋将来拆迁后所得的所有动产以及不动产权益补偿均归受赠人所有。拆迁补偿款下发后受赠人应该给与赠与人之女王爱霞五万元人民币。第四条赠与的撤销受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（1）受赠人不履行第三条规定的义务的。（2）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益的。第五条本合同正本一式三份，赠与人、受赠人与第三人各持一份，本合同由三方签字后即刻生效。”落款赠与人处无签名有捺印一枚，受赠人处有王霏的签名和捺印，第三人处有王爱霞的签名和捺印；签订时间：2013年1月27日，签订地点处空白。关于赠与合同的签订经过，王霏陈述张文云曾表示将拆迁利益都给其，等拆迁款下来给王爱霞5万元；张文云患有子宫内膜癌，神志清醒；2013年1月27日，其拿着协议到京煤集团门矿医院，当着王爱霞和张文云的面念了这份协议，其和王爱霞签名按了手印，张文云不会写名字只按了手印。王爱霞陈述具体时间记不清，当时其在医院陪床，王霏拿着房屋赠与合同到医院，其签字按了手印，张文云不会写字，她同意合同就按了手印。王霏、靳俊华、王爱霞一致认可45号49号的自建房系王福建和靳俊华建设，王霏和靳俊华不主张相应的拆迁利益，除停产停业补助费系针对王福建所有的百货商店发放，其他拆迁安置利益均为张文云所有。王霏认可已收到45号49号房屋的全部拆迁款，王爱霞认可收到王霏给付的5万元。另，王霏陈述赠与合同系其起草，其没看拆迁协议写了45号，王霏、靳俊华、王爱霞、王荭蕊一致认可拆迁协议中45号49号房屋与房屋赠与合同中的45号房屋系同一地址。王荭蕊向法庭表示放弃对45号49号房屋拆迁利益的继承，不参加本案诉讼。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王宏超经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。根据本院查明的事实，45号49号系张文云承租的公房，拆迁时产权单位放弃产权，被拆迁房屋及相应的拆迁利益均归于张文云，张文云有权处分其被拆迁房屋和相应的拆迁利益。张文云、王霏和王爱霞签订的《房屋赠与合同》系附条件的赠与合同，上述合同系张文云、王霏和王爱霞的真实意思表示，且未违反法律的规定，故合同有效。合同签订后至张文云去世，王霏已履行了合同义务，现王霏要求张文云的继承人履行合同义务，本院予以支持。王宏超、王荭蕊、王爱霞、王福建系张文云第一顺序继承人，现王荭蕊已明确表示放弃继承，王福建已经死亡，王福建的继承人为王霏和靳俊华，本案中王宏超、王爱霞、王霏和靳俊华为张文云的第一顺序继承人，应当履行赠与合同义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条和第一百九十条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、确认张文云作为赠与人与受赠人王霏、第三人王爱霞于二〇一三年一月二十七日签订的《房屋赠与合同》有效；二、王爱霞、靳俊华、王宏超应在符合办理房屋交付手续的条件时，协助王霏办理北京市门头沟区12号楼3单元801号房屋的交付手续，相应的差额面积房款由王霏支付；三、王爱霞、靳俊华、王宏超应在符合办理过户登记手续的条件时，协助将北京市门头沟区12号楼3单元801号房屋办理过户至王霏名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元，送达起诉书和判决书的公告费用，王霏自愿负担，均已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  高 兵二〇二一年五月二十六日法官助理  范祥云书 记 员  董 颖