沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0191民初826号原告：刘艳玲，女，汉族，住址：沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：张世靳，系辽宁宸瀚律师事务所律师。被告：马玲，女，满族，住址：辽宁省开原市。委托诉讼代理人：刘东伟，系辽宁华逸律师事务所律师。被告：解宏，女，汉族，住址：辽宁省新民市。委托诉讼代理人：刘东伟，系辽宁华逸律师事务所律师。原告刘艳玲诉被告马玲、解宏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告刘艳玲及委托代理人张世靳，被告马玲、被告马玲、谢宏共同委托代理人刘东伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令原告、被告双方解除幼儿园出兑合同；二、请求法院判令二被告退还房屋押金13000元；三、请求法院判令二被告支付原告垫付的老师工资及退园费用共计13003.5元；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2019年6月18日从被告手中兑得无手续的位于铁西区世纪城的忝博幼儿园，兑费45000元，支付被告押金13000元。在原告接手后不久，其中一位房主找到原告并催原告交付房租，同时告知原告交付房租的最后期限以及未来一年的房租金额，原告这才知道被告与房主之间的不合理的合同约定，被告并未按照原被告双方的合同约定履行需向原告清楚交接房屋租赁事宜的义务。与此同时，当原告接手后陆续有家长来办理退园手续，最初原告不给退费，因为这是被告所应该承担的债务，多次与被告协商后无果，无奈之下垫付了退款（现金支付）。直至幼儿园关闭，还有没退款的家长，受到被告的蛊惑不断纠缠原告讨要退费，并多次报警扰乱幼儿园正常经营。因为6月份被告与老师间依然存在于雇佣关系，到7月1日才是原告正式接手幼儿园的运营期，所以退园费和老师工资应完全由被告承担。但被告却把一切推给原告大闹幼儿园，双方产生纠纷并多次惊动派出所。三番两次的惊动警方，加之房屋一直合同无法解决，最终造成被告身心疲意，樵悴不堪，导致幼儿园无法经营，停业关闭状态。基于以上事实和理由，原告迫于无奈诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告辩称，首先，原告在起诉状中所述并不真实，原告作为一个成年人，理应对自己的行为负责。不能把无知当做理由。其次，答辩人于原告所签订的《幼儿园出兑合同》依法签订，合法有效，不应解除。第三，刘艳玲请求退还其所支付的员工费及退园费13003.5元完全无理。因为根据《幼儿园出兑合同》第六条约定“从2019年6月18日起幼儿园所产生的所有费用及相关责任均由乙方承担，甲方不承担幼儿园的任何费用及责任，甲方不得收取移交后所收取的任何费用”。因此该上述费用应该由原告自行承担。老师工资是其接手后应付工资，退园费也是在刘艳玲接手后因为房租无法降低，不同意继续缴纳房租而决定不开办幼儿园而发生的，刘艳玲自己在经营幼儿园过程中，没有处理好与老师以及孩子家长之间的关系，后期其放弃经营幼儿园，所以孩子的家长要求退托费，故此应当由刘艳玲自行承担上述费用。第四，关于租房押金问题，答辩人认为刘艳玲自身存在过错，刘艳玲在兑幼儿园成功后，在与房东协商降低房屋租金无果后，拒绝继续缴纳房屋租金，致使房屋租赁合同无法延续，房主才扣留房屋的押金。刘艳玲既然兑园，就自然的承接了马玲、解宏与房主之间签订的租赁合同，也应当履行房屋租赁合同，给付租金。现在不是房主不同意租赁给刘艳玲，而是刘艳玲不继续经营幼儿园。所以刘艳玲存在明显的过错责任。因此房屋押金无法返回的后果应当由刘艳玲自行承担，综上，请求人民法院依法驳回原告刘艳玲的诉讼请求。经审理查明，2019年6月1日原、被告签订了一份《协议书》，协议约定：甲方解宏、马玲；乙方刘艳玲；现收到忝博幼儿园兑费伍仟元整（￥5000元），兑费押金须支付贰万元整，额外壹万伍仟元（￥15000元）乙方须在2日内支付给甲方，收到款项后甲方向乙方提供收据。甲方以肆万伍仟元整（￥45000）的价格出兑给乙方，此贰万元整为定金，乙方自2019年7月1日正式接受，如此期间甲方违约，须双倍价格肆万元整（￥40000）退还给乙方，如乙方在此期间违约，定金贰万元扣除不退还。兑费剩余贰万伍仟元整（￥25000）2019年7月1日前补齐。2019年6月15日原、被告共同签订收条一份，收条载明：2019年6月15日收到刘艳玲兑费20000（贰万元整），整体兑费45000（肆万伍仟元整），剩余25000（贰万伍仟元）须在2019年6月20日前交给解宏、马玲，如中途反悔，押金不退。原、被告于2019年6月18日又签订了《幼儿园出兑合同》，合同约定：甲方：马玲、解宏；乙方：刘艳玲；一、甲方将己方暂无手续的幼儿园（忝博幼儿园），此幼儿园位于中南世纪城T3#网点1-1-11，甲方将幼儿园占地及其上的房产年的使用权与附属设施，幼儿园整体作价人民币（45000）元整转让乙方；二、甲方乙方相互协商，甲方需配合乙方提供资源办理幼儿园核名手续；三、签订合同之日起，本幼儿园移交乙方手中，乙方将转让金一次性转入甲方账户；四、在乙方接收2019年6月18日起幼儿园所产生的所有费用及相关责任均由乙方承担，甲方不承担幼儿园的任何费用及责任，甲方不得收取移交后所收取的任何费用；五、甲、乙双方签订合同之日起，甲方有权不再为幼儿园付出任何劳务工作，所有经营事项均由乙方负责；六、甲、乙双方签订合同之日，甲方需向乙方清楚交接房屋租赁事宜，此后由乙方自行沟通，自此产生的一切纠纷与甲方无关；七、乙方须在2019年6月20日前交付甲方房屋抵押金壹万叁仟元整（13000），曾经甲方交付给房主的房屋押金转至乙方，由乙方接收押金一个捌仟一个伍仟，共计13000元。合同签订后，原告向被告支付了全部幼儿园转让费，被告依约向原告交付了幼儿园场地及经营权，原告自行经营幼儿园，原告在经营幼儿园期间，因与房主交付下一年房租问题未能达成一致，并认为被告未按约定履行向原告交接房屋租赁事宜等义务。嗣后，幼儿园出现部分学员退园、雇佣教师辞职等现象，原告给幼儿园退园的家长返还剩余托费，并支付了部分辞职教师的工资，随后原告自行关闭幼儿园。另查明，被告2018年9月8日与姜秀敏签订门市房租赁合同，合同约定：一、房屋位置：甲方出租房屋坐落沈阳经济技术开发区中央南大街55-20号-11门，建筑面积176平方米；二、租赁期限：该门市租期共3年，自2018年9月9日起至2021年9月8日止，3年后续租事宜进行协商，但价格不超于旁边门市租赁价格，随市场行情；三、租金及支付方式：房屋第一年、第二年租金：壹拾壹万元整（110000元），第三年租金壹拾壹万三仟元整（113000）每年一次性交付。乙方以后租金须在所交租金到期前一个月续交，如乙方不能按时交房租，超期一个月，甲方有权收回房屋终止合同；四、甲乙双方权利和义务：1、在乙方租赁期间，如因经营不善，乙方有权出兑，限合同期限内；2房屋押金为伍仟元整，租赁期满返还，如拖欠租金或水电费或违约押金不返还。再查明，2018年9月13日，被告与吴凤文签订房屋租赁协议，协议约定：一、出租地址：沈阳经济技术开发区中央南大街55巷20号P21号2层（没有一楼）；二、出租日期：自2018年9月10日至2021年9月9日止；三、交费要求：年租金陆万元（￥60000元）；四、押金：捌仟元整；五、备注：现甲乙双方都是乙方，如房主到期不能续租或租金上涨，再定租期，到期不能再租应保持装修完整在交付甲方。本院认为，原、被告的要约与承诺清楚，系双方当事人真实意思表示，其双方订立的合同不违反相关法律及禁止性规定，故该合同合法有效，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应予履行。本案被告依约履行了合同约定的义务，将幼儿园移交给原告，原告因自己原因未能继续经营幼儿园，且房屋租赁期满后未能自行与房主续租房屋，原告作为具有完全行为能力人应对自己的行为承担全部责任。故对原告主张解除双方幼儿园出兑合同的请求，本院不予支持。关于原告主张被告退还房屋押金13000元的请求，因房屋押金系被告租赁房屋时已经交付给房屋出租人，原、被告双方在签订幼儿园出兑合同中约定“乙方须在2019年6月20日前交付甲方房屋抵押金壹万叁仟元整（13000），曾经甲方交付给房主的房屋押金转至乙方，由乙方接收押金一个捌仟一个伍仟，共计13000元”，其在签订幼儿园出兑合同的同时就已经将该笔押金转移至原告，故原告的请求，理由不当，本院不予支持。关于原告主张被告支付原告垫付的老师工资及退园费用共计13003.5元的请求，因原、被告双方签订的合同约定“在乙方接收2019年6月18日起幼儿园所产生的所有费用及相关责任均由乙方承担，甲方不承担幼儿园的任何费用及责任，甲方不得收取移交后所收取的任何费用”，且庭审过程中原告未能举证证明其该项主张的合理性，故原告的请求，理由不当，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘艳玲的诉讼请求。案件受理费450元，因适用简易程序，减半收取225元，由原告刘艳玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  秦滇生二〇二一年五月十一日书记员  陈佳瑶本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。