河北省馆陶县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0433民初606号原告：中国工商银行股份有限公司馆陶支行，住所地馆陶县陶山西街2号。负责人：梁长兴，该支行行长。委托诉讼代理人：白贵廷，男，该支行工作人员。被告：安爱月，男，1990年8月11日出生，汉族，馆陶县路桥乡安桃元村人，住馆陶县。被告：李建春，男，1964年8月10日出生，汉族，馆陶县魏僧寨镇陈庄村人，住。原告中国工商银行股份有限公司馆陶支行（以下简称工商银行）与被告安爱月、李建春借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人白贵廷，被告李建春到庭参加诉讼。被告安爱月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求被告安爱月偿还到期借款本息4320.07元（包括罚息/复利），以及自2016年4月3日起至实际清偿日止以此数额为基数按照借款合同约定在执行利率的基础上上浮30%所计算的罚息、复利。提前清偿未到期借款本金83004.45元，以及以此数额为基数按同期人民银行个人经营贷款利率计算自2016年4月3日起至实际清偿之日止的利息。2、原告对被告安爱月名下的抵押房产享有优先受偿权。3、被告安爱月承担本案实现债权的费用。4、被告李建春承担连带责任。事实与理由：被告安爱月因购置住房向原告申请个人住房贷款，并于2013年11月4日与原告签订了《个人借款/担保合同》（以下简称合同）。合同约定：被告安爱月向原告借款10万元，利息按年利率7.205%计算，期限120个月，自2014年1月2日至2024年1月2日止。安爱月以其所有的位于馆陶县魏僧寨镇恒安城市家园第4栋2单元5层东户的房产为该笔借款设置抵押。按月等额本息还款方式还款，履行期内如连续三期或累计六期未按时或全额履行义务，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息和对逾期贷款按年利率9.3665%计算利息，另对未按期支付的利息计收复利。合同签订后，原告依约于2014年1月2日发放了该笔贷款，但被告安爱月截止2016年4月2日已连续4期未能按时还款，鉴于安爱月的违约行为，原告已无法与被告继续履行借款合同，根据合同约定原告宣布借款合同提前到期，被告应偿还原告本金及利息、复利、罚息共计87324.52元，为此，原告提起诉讼，望判如诉请。被告李建春辩称，其对原告主张的诉讼请求及陈述的事实与理由均予以认可。被告安爱月未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交的证据如下：1、个人经营贷款面谈记录，证明安爱月的借款用途为购买住房。2、住房款收据及商品房买卖合同，证明馆陶县恒安房地产开发有限公司销售给被告安爱月房产一套。3、贷款保证承诺书，证明保证人李建春同意对安爱月的借款10万元承担连带担保责任。4、同意抵押证明，证明被告安爱月和其妻关虹自愿将其馆陶县魏僧寨镇恒安城市家园第4栋2单元5层东户住房抵押给原告。5、房屋他项权证，证明安爱月抵押给原告的房屋在馆陶县房产管理局办理了登记。6、个人购房借款/担保合同，证明被告向原告借款的数额、用途、期限、担保方式、借款利率、逾期还款罚息利率和借款人授权的收款人为馆陶县恒安房地产开发有限公司以及收款人账户等情况。7、个人贷款正常发放单，证明原告根据被告的委托支付协议将借款10万元于2014年1月2日汇入收款人馆陶县恒安房地产开发有限公司的账户。8、个人贷款还款（催收）通知单，证明被告安爱月欠款情况。被告安爱月、李建春未向法庭提交证据。经庭审质证，被告李建春对上述证据均无异议，本院予以确认。本院根据当事人的陈述和经审查确认的证据认定本案事实如下：2013年11月4日，被告安爱月、李建春与原告签订《个人购房借款/担保合同》，由安爱月向原告借款10万元，借款用途为购个人住房，借款利率为7.205%，借款期限为2014年1月2日起至2024年1月2日止。合同另约定，借款支付类型为委托支付，收款人为馆陶县恒安房地产开发有限公司，账号为04×××01。还款方式为按月等额本息还款方式还款。借款人如未按合同约定还款，贷款人有权按9.3665%的利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告李建春作保证人自愿为该笔借款承担连带保证责任，保证期间自贷款到期之日起2年。被告安爱月以其所有的证号为第10681号的坐落于馆陶县魏僧寨镇恒安城市家园第4栋2单元5层东户住房抵押给原告，并在馆陶县房产管理局办理抵押登记。保证和抵押范围均为：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权费用等。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未能偿还的借款立即到期，并有权要求借款人立即清偿未能偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告依约于2014年1月2日向被告安爱月提供账户划拨借款10万元。被告安爱月按合同约定还本付息至2016年4月2日，此后的本息未能支付，担保人未履行保证责任。另查明，原告提供的“个人贷款还款（催收）通知单”显示，被告安爱月截止2016年4月2日尚欠正常本金83004.45元，逾期贷款本金2812.31元，欠利息1477.9元，罚息19.56元，复利10.3元，共计87324.52元。诉讼期间，被告安爱月付清逾期贷款本金、利息、罚息、复利。截止2016年10月2日仅欠宣布到期的借款78629.46元。本院认为，合法的债权债务关系应受法律保护，原告工商银行与被告安爱月、李建春签订的《个人借款/担保合同》合法有效，各方当事人应当共同遵守，严格履行合同约定的义务。被告安爱月未按合同约定还本付息，原告宣布对未能偿还的借款立即到期，并要求被告偿还的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告请求偿还逾期借款本金、利息、罚息、复利符合合同约定，诉讼期间，被告已履行该偿还义务，本院不予裁判。原告宣布合同到期后，请求被告偿还到期借款78629.46元及按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告安爱月对2016年10月2日以后的利息应计算至本判决确定的还款日为止，原告主张计算至还清借款日，不予支持。被告李建春作为借款合同的保证人依约承担连带保证责任。被告安爱月以其所有的房产抵押给原告，且在房屋主管部门办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有优先受偿权，原告的此项主张本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安爱月于本判决书生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司馆陶支行借款本金78629.46元，以及自2016年10月2日起至本判决确定给付之日止以此数额为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。二、被告李建春对被告安爱月承担的还款责任负连带偿还责任。三、原告中国工商银行股份有限公司馆陶支行对被告安爱月所有的证号为第10681号的坐落于馆陶县魏僧寨镇恒安城市家园第4栋2单元5层东户住房一套享有优先受偿权。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司馆陶支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1983元，由被告安爱月、李建春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  陈 彦审 判 员  张 凯人民陪审员  周子苹二O二O一六年十月十八日书记员王晓辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。