山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0784民初1340号 原告：中国农业银行股份有限公司农丘市支行，住所地：安丘市向阳路193号。 代表人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，1971年11月1日出生，汉族，该行员工。 委托诉讼代理人：胡涛，男，1971年3月5日出生，汉族，该行员工。 被告：沙良永，男，1964年7月8日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：刘志科，男，1974年7月3日出生，汉族，居民，住青州市。 被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司（曾用名潍坊恒泰融资担保有限公司），住所地：潍坊综合保税区汶泉发展区徐家庄村72号。 法定代表人：徐金波，经理。 被告：安丘市银建房地产开发公司，住所地：安丘市兴安街道永安路南首。 法定代表人：王玉贵，经理。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告沙良永、刘志科、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市银建房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司农丘市支行委托诉讼代理人崔凤武到庭参加诉讼。被告沙良永、刘志科、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市银建房地产开发公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告沙良永偿还我行贷款本金293044.64元及利息15534.31元，共计308578.95元（截止2020年11月24日，之后的利息按借款合同约定计算至实际偿还日）；2.依法确认原告对抵押房产（坐落于安丘市北侧、人民路南侧，御祥花园商住楼1＃楼东1单元1403室）享有优先受偿权，并实现债权；3.保证担保人刘志科、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市银建房地产开发公司承担连带清偿责任；4.由被告沙良永、刘志科、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市银建房地产开发公司承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。事实和理由：被告沙良永于2016年9月22日向原告借款33.6万元，用于购买一手住房，借款期限至2033年8月29日。同时，被告沙良永将自己名下位于安丘市北侧、人民路南侧，御祥花园商住楼1＃楼东1单元1403室作抵押担保，办理了不动产登记【不动产登记证明号为：鲁（2016）安丘市不动产证明第0004488号，产权证号为：鲁（2016）安丘市不动产证明第0002930号】。并由保证担保人刘志科、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市银建房地产开发公司提供担保，承担连带清偿责任。在个人购房担保借款合同履行过程中，被告沙良永违约未按期偿还借款本息，至2020年11月24日尚欠原告贷款本金293044.64元及利息15534.31元，共计308578.95元。根据《个人购房担保借款合同》，借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。原告对被告沙良永抵押的房产享有优先受偿权，并实现债权。保证担保人刘志科、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市银建房地产开发公司公司，应承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 沙良永、刘志科、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市银建房地产开发公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，原告与被告沙良永、刘志科、潍坊恒泰融资担保有限公司、安丘市银建房地产开发公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告沙良永向原告借款336000元，借款用途为购买住房，借款期限204个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。由被告刘志科、潍坊恒泰融资担保有限公司提供连带责任保证，被告安丘市银建房地产开发公司提供阶段性保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。保证期间为借款到期日起二年。同时，被告沙良永以位于安丘市1号楼东一单元1403号房产【产权证号：鲁（2016）安丘市不动产证明第0002930号】提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。2016年10月21日，涉案房产在安丘市国土资源局办理抵押预告登记，证号为：鲁（2016）安丘市不动产证明第0004488号。该证明中载明：权利人为原告，义务人为沙良永，登记类型为预购商品房抵押预告登记，担保债权数额为33.6万元，履行债务期限2016年8月30日至2033年8月29日。合同签订后，原告于2016年9月22日按约向被告沙良永发放借款33.6万元。借款凭证载明借款期限自2016年9月22日至2033年8月29日，贷款利率为4.41%，逾期利率为6.615%。被告沙良永借款后，自2019年10月份开始拖欠原告借款本息，截止2020年11月24日，尚欠原告借款本金293044.64元、利息15534.31元，保证人刘志科、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市银建房地产开发公司亦未履行担保责任。 另查明，潍坊恒泰融资担保有限公司，成立于2008年11月6日。2019年1月30日，该公司名称变更为潍坊晨阳信息咨询有限公司。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告沙良永、刘志科、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市银建房地产开发公司签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。原告按约向被告沙良永发放贷款336000元，被告沙良永未按照约定期限偿还借款本息，截止2020年11月24日尚欠原告借款本金293044.64元、利息15534.31元，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。现原告根据合同约定，要求被告沙良永提前偿还借款本息，应予支持。原告要求被告刘志科、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市银建房地产开发公司承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，应予支持。 原告与被告沙良永就其购买的房产虽办理了抵押预告登记，但未办理正式的抵押权登记，该抵押权未设立，原告要求确认对该房产享有优先受偿权，于法无据，不予支持。 被告沙良永、刘志科、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市银建房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告沙良永偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金293044.64元、利息15534.31元，并按合同约定利率向原告支付自2020年11月25日起至借款本息付清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告刘志科、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市银建房地产开发公司对被告沙良永承担的上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告沙良永追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5928元，减半收取计2964元，保全费2070元，共计5034元，由被告沙良永、刘志科、潍坊晨阳信息咨询有限公司、安丘市银建房地产开发公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  于守亮 二〇二一年五月八日 书记员  李卫水