苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初8900号原告：周超，男，1993年3月30日出生，汉族，住苏州市吴中区。原告：韩隐，女，1991年12月23日出生，汉族，住苏州市吴中区。两原告共同委托诉讼代理人：陈冲，江苏优路律师事务所律师。被告：孙大祥，男，1989年7月8日出生，汉族，住江苏省宝应县。原告周超、韩隐与被告孙大祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周超、韩隐及共同委托诉讼代理人陈冲到庭参加诉讼，被告孙大祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周超、韩隐向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告签订的《房屋买卖居间协议》于2020年6月29日解除；2、判令被告向两原告返还押金90000元；3、判令被告向两原告支付违约金340000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月30日，其与被告签订了《房屋买卖居间协议》，因其急需资金周转，故以低于市场价将涉案房屋以1700000元出售给被告，约定由被告于2020年5月31日前全款付清，并收取被告10000元定金，又因被告提出担心其违约将房屋另行出售，其按被告要求另行向被告交付了100000元保证金。但在被告交付购房款的期限届满时，在其及房产中介多次催促下，被告仍拒绝支付购房款，以自身行为明确表示根本违约，其无奈向被告发送了律师函，要求解除合同、返还保证金及支付违约金，但被告置之不理，故其诉至法院。审理中，两原告将第3项诉讼请求明确为判令被告向两原告支付违约金100000元。被告孙大祥未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年12月30日，原告周超、韩隐（甲方）与被告孙大祥（乙方）及丙方苏州有其屋房产经纪有限公司（居间方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定甲方同意将其坐落在苏州太湖国家旅游度假区伍相路3号太湖论坛城801幢305室房屋出售给乙方，成交价为1700000元，乙方于2019年12月30日向甲方交付定金10000元，双方须在2020年5月31日之前提供相应原合法的（过户/贷款）证件并进行资金托管，否则视为违约；在签订本合同之前，该房屋若已经抵押他人，甲方需于2020年7月18日之前解除该房屋所有抵押，并注销他项权证；甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋成交价格的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。该合同第九条约定其他事宜部分手写有：甲、乙双方友好协商甲方愿意等乙方找到客户直到2020年5月31日开始走流程；如乙方未按时间走流程，于2020年5月31日最迟2020年6月1日给房子的全部尾款给甲方；甲方承诺无论乙方多少价格成交，甲方除房价壹佰柒拾万和出中介费壹万以外的任何费用由乙方所得。同日，原告周超、韩隐（甲方）与被告孙大祥（乙方）签订《房屋买卖居间协议》一份，约定乙方向甲方购买位于苏州太湖国家旅游度假区伍相路3号太湖论坛城801幢305室房屋，成交价为1700000元，乙方在签订本合同当日向甲方支付定金10000元，全款付款时间为2020年5月31日之前结清，甲乙双方任何一方恶意延期履行本合同各项约定在十日内的，每延迟一日违约方需向守约方支付贰佰元的违约金，恶意延期履行本合同各项约定超过十日的守约方有权解除本合同并要求违约方给予赔偿。该协议尾部手写有“此房屋乙方与甲方以170万元整交易，最后成交价与甲方无关”。当日，被告向原告方支付了定金10000元。2020年1月14日，被告出具收条一份，载明：今收到周超壹拾万元整（保证金）。审理中，两原告称，原告周超、韩隐二人系夫妻，其将涉案房屋挂在中介处销售，其与被告通过中介介绍达成房屋买卖交易，因被告购房用于转售投资，其因急需资金以低于市场价出售给被告，当时涉案房屋市值1850000元左右，被告担心其反悔，故除了签订中介提供的正常的房屋买卖合同，被告还要求签订上述《房屋买卖居间协议》并交纳保证金100000元，若被告再高价将房屋出售给他人与其无关，若其再高价将房屋出售给他人则保证金由被告没收；后被告找不到客户买家，未按约走流程完成网签手续，未按约最迟于2020年6月1日付清全部尾款，故其于2020年6月29日当面将解除合同的律师函交给了被告，依法解除了双方之间的房屋买卖合同关系，扣除被告支付的10000元定金及被告已付的4050元，被告应返还其剩余保证金85950元，另，根据合同约定，被告拒绝履行合同应支付房屋总价20%的违约金，因被告违约，后其将涉案房屋另行出售，产生了差价损失，另其还有100000元保证金的利息损失，现其主动将违约金调整为100000元。为证明其主张，原告向本院提供了以下证据：1、不动产权证照片一份，反映位于苏州太湖国家旅游度假区伍相路3号太湖论坛城801幢305室不动产权于2016年9月22日登记为周超、韩隐共同共有，房屋建筑面积为103.83平方米。2、原告周超银行交易明细一份，反映：2020年1月14日，原告周超向户名为苏州小浣熊商务信息服务有限公司（下称小浣熊公司）分别转账21000元、4050元；同日，原告周超向被告分别转账40000元、35000元。原告称，其按被告的指示付给小浣熊公司共计21050元，也算付给被告的保证金，故被告出具了保证金100000元的收条。3、2020年6月28日的律师函一份及视频光盘一份，律师函反映，原告方认为被告未在约定期限内履行付款义务，表示收函之日正式解除双方房屋买卖合同关系，并要求被告在收函三日内向原告方支付总房价20%的违约金340000元及其他各项经济损失。视频光盘用以证明原告方于2020年6月29日将上述律师函当面交给了被告。4、2020年7月5日两原告与案外人孙进松、李玉花及居间方苏州千乐居不动产经纪有限公司胥香园分公司签订的《房屋买卖（居间）合同》一份，反映两原告将涉案房屋以1625000元出售给案外人孙进松、李玉花。两原告称，涉案房屋已过户给孙进松、李玉花。以上事实，由原告提供的《房屋买卖（居间）合同》、《房屋买卖居间协议》、收据、收条、不动产权证照片、银行交易明细、律师函、视频光盘及本院庭审笔录等予以佐证。本院认为，原、被告双方形成房屋买卖合同关系，各方应恪守履行合同义务。合同约定，原告方愿意等被告找到客户直到2020年5月31日开始走流程，被告于2020年5月31日最迟2020年6月1日给房子的全部尾款；任何一方恶意延期履行合同各项约定超过十日的守约方有权解除本合同。被告向原告方支付了定金10000元，原告方向被告支付了保证金100000元。原告方称，后被告未按约走流程完成网签手续，未按约最迟于2020年6月1日付清全部尾款。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院对原告所述予以采信。故原告方依约有权向被告发出律师函解除合同，双方之间就涉案房屋的房屋买卖合同关系依法于被告收到律师函之日即2020年6月29日解除。合同解除后，被告依法应返还原告方为履行合同支付的保证金100000元。现原告方自愿扣除被告支付的定金10000元及已付的4050元，要求被告返还保证金85950元，合法有据，本院予以支持。合同约定，任何拒绝履行合同，由违约方向另一方支付房屋成交价格的20%的违约金。现原告方主张违约金100000元，结合原告方关于损失的陈述及相关证据等因素，本院对原告方要求被告支付违约金100000元的诉请予以支持。据此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周超、韩隐与被告孙大祥就位于苏州太湖国家旅游度假区伍相路3号太湖论坛城801幢305室房屋的买卖合同关系于2020年6月29日解除。二、被告孙大祥于本判决生效之日起十日内返还原告周超、韩隐保证金人民币85950元。三、被告孙大祥于本判决生效之日起十日内支付原告周超、韩隐违约金人民币100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3875元、公告费600元，合计人民币4475元，由原告周超、韩隐共同负担1865元，被告孙大祥负担2610元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  钱建平二〇二一年五月六日书记员  丰雨竑