河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0191民初337号 原告：左海珍，女，1979年6月3日出生，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：张纬,河北英陆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严尚，男，汉族，1981年9月21日生，住址石家庄市桥西区，系左海珍之夫。 被告：石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄高新区珠江大道69号荣御府商业4号楼109，统一社会信用代码：911301006975838905。 法定代表人：高青峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王时乐，河北太平洋世纪律师事务所律师。 原告左海珍与被告石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告左海珍的委托诉讼代理人张纬、严尚、被告石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王时乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告左海珍向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间就燕港·美域项目10号楼1单元1101号房签订的《内部认购协议书》；2、请求判令被告返还原告购房款808311元及其占用购房款期间产生的利息（以808311元为基数，自2017年4月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利息为89554.11元；2019年8月20日后按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年10月29日的利息为39256.07元，累计利息为128810.18元），至实际还清为止；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月1日，原告与被告签订了《内部认购协议书》，协议书约定：原告以按揭贷款方式购买被告燕港·美域项目10号楼1单元1101室，应于签订协议当日支付房屋首付款788311元；被告若在2019年10月底仍未交付房屋的，被告应当自2019年12月30日起每日向原告支付其已缴纳房款万分之一的违约金。自2017年3月25日起，原告为购买案涉房屋，累计向被告支付购房款808311元。原告依约已向被告履行完毕支付首付款义务，但截至目前，被告仍未交付房屋，且就燕港·美域项目建设现状，被告短期内不具备向原告交付房屋的条件，致使原告购房居住的目的不能实现，被告行为属于根本违约。故原告为维护自身的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》诉至贵院，望判如所请。 被告石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司辩称，第一、涉案房屋虽然尚未签署正式的商品房买卖合同，但是该房屋已在2019年9月11日获得石家庄市商品房预售许可证，编号【2019】111号，依据相关的司法解释，原被告双方签署的《内部认购协议书》具备法律效力，依法受到法律保护，双方应当依据《认购协议书》的相关约定，履行双方的房屋买卖关系。第二、双方协议约定如果交房出现延期，原告选择继续履行合同，被告应当从2019年12月30日起至房屋交房通知之日止按日万分之一向原告支付违约金，因此合同履行出现交房延迟，被告依据协议承担相应的违约责任，双方约定并不是解除协议。该条款设有选项，签署时原告自愿选择A选项，也就是继续履行合同，而并没有选择选B选项解除协议，是双方自行选择的结果，出于保护交易安全的立法宗旨，被告认为原告提出解除合同不符合双方的协议约定。第三、被告已经向法庭提交了相应证据，本项目出现交房延期是最近受到不可抗力的影响，有不可分割的因果关系，最近几年环保原因、疫情原因导致每年的实际施工时间大大缩短，无法按照原计划完工，是因为受到不可抗力的影响。对此被告也无法克服避免。第四、双方2017年4月1日签署认购协议的时候，协议书第六条已经明确记载，签署该协议时，本项目只有国有土地使用权证和建设用地规划许可证，原告在和被告签署相关协议时对项目手续不全的事实，知晓无异议。就此原告也理应对项目建设中可能因手续不全，影响项目按期完工建设，有心理准备及预判，且导致目前的情况也不属于超过原告的心理预期。第五、原告诉状中所称交款数额与事实不符。被告一共收取原告已交纳房款数额为788311元，并不是原告诉状所称808311元。多出来的20000元系原告向石家庄上古房地产经纪有限公司支付的相关费用，被告并未收取该20000元。第六、原告诉状要求按照同期银行贷款或者LPR支付利息，与双方的协议约定不符，没有相关的事实和法律依据。综上所述，被告认为原告的诉讼请求与事实不符，没有法律依据，理应驳回。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年4月1日，原告左海珍作为乙方与被告石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司作为甲方签订《内部认购协议书》，该协议书约定认购住宅楼的基本情况：该项目位于，此次内部认购住宅交房标准为房屋（毛坯）完工，经验收合格即获得相关单位出具的《建设工程竣工验收报告》，房屋水、电、电梯、燃气设备可以使用。乙方自愿内部认购该项目10号楼1单元1101室，目前该套住宅暂测建筑面积共计约为150.92平方米。该住宅楼的楼座编号为内部认购使用编号，最终楼座编号以石家庄市房产管理局认定的编号为准。上述面积为施工图纸暂测面积，最终以房屋权属登记部门认定的面积为准，如面积发生变化则房价款实行多退少补，按照本协议中约定的该套住宅的单价据实核算。计价方式与价款：按建筑面积计算，该套住宅的单价17349元／平方米，总房价金额小写（人民币）:2618311元，大写（人民币）：贰佰陆拾壹万捌仟叁佰壹拾壹元整，国家规定各种税、费、手续费、证照等费用乙方应按石家庄有关规定缴纳。付款方式：乙方应当按所签定的【认购定单】中约定的付款时间选择银行按揭付款方式，乙方应于签订本协议当天，将购房首付款30%，小写（人民币）788311元（含定金），大写（人民币）柒拾捌万捌仟叁佰壹拾壹元整（含定金）一次性支付给甲方，剩余房款小写（人民币）1830000元，大写（人民币）壹佰捌拾叁万元办理相关银行按揭手续。房屋的交付期限，甲方预计在2019年10月底可将上述商品房交付乙方使用，如甲方非因不可抗力因素导致上述房源在2019年10月底前不能按本协议交房标准交付使用的，乙方可以选择以下第Ａ种方式处理（乙方一旦选择不再更改）：Ａ、乙方选择继续履行本合同,自2019年12月30日起至上述房屋通知交房之日止每延迟一日，甲方向乙方支付其已缴纳房款万分之一的违约金。《商品房买卖合同》的订立：甲方在具备签订《商品房买卖合同》（房屋行政管理部门格式文本）条件后书面通知乙方，乙方应当自接到通知之日起5日内按照甲方提供的文本内容与甲方签订《商品房买卖合同》，此后本协议自动失效并由甲方收回。乙方所认购的上述住宅以最终政府审批通过的本项目规划方案及户型平面图为准。签订本协议书时，本项目已经获取相应的国有土地使用权证和建设用地规划许可证，对此乙方知晓无异议。该协议还约定其他内容，原告左海珍在该协议中签字确认。原告左海珍于2017年3月25日向石家庄上古房地产经纪有限公司交纳20000元，石家庄上古房地产经纪有限公司为原告左海珍出具的收据，该收据中载明：“2万抵6万”。原告左海珍向被告石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司缴纳购房款共计788311元。 本案所争议的项目，被告石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司于2019年9月11日取得商品房预售许可证，且该项目主体已封顶，现正在室内外装修。 上述事实有《内部认购协议书》、收据、《商品房预售许可证》、庭审笔录等证据在案所证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，原、被告签订的《内部认购协议书》包含了预售房产的全部内容，性质上属于房产预售合同。涉案项目被告石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司于2019年9月11日取得商品房预售许可证，应当认定原告左海珍与被告石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司于2017年4月1日签订《内部认购协议书》有效，该《内部认购协议书》能够实际履行。 原告左海珍主张因涉案房屋无法按约定的时间交房导致合同目的不能实现，依据原、被告签订的《内部认购协议书》中“如非因不可抗力因素导致上述房源在2019年10月底前不能按本协议交房标准使用的，乙方可以选择以下第A种方式处理（乙方一旦选择不再更改）：A、乙方选择继续履行本合同”的约定，原告左海珍对被告石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司延期交付房屋自愿选择的是继续履行，其对被告石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司无法按期交房是有所预期的，现原告左海珍主张解除原被告之间就燕港·美域项目10号楼1单元1101号房签订的《内部认购协议书》的请求，本院不予支持。 关于原告左海珍要求被告石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司退还购房款及支付利息的诉讼请求，系基于其解除协议的主张被支持为前提的，现《内部认购协议书》未被解除，该项诉讼请求本院亦不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下： 驳回原告左海珍的全部诉讼请求。 案件受理费13171元，减半收取计6585.5元及保全费5000元，由原告左海珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省石家庄高新区，邮编：050035，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张学伟 二〇二一年五月八日 书记员  赵晓琳