贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初3524号原告：贵州银行股份有限公司六盘水分行，住所地：六盘水市钟山区。负责人罗茂高，系该分行行长。委托诉讼代理人：耿晓红，女，住六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：付敏，女，住六盘水市钟山区。被告：徐伟，男，1981年1月10日出生，汉族，个体户，住山东省博兴县。被告：贵州汉华房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区。法定代表人：彭亚林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李俊，系贵州纵贯律师事务所律师。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告徐伟、贵州汉华房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人耿晓红、付敏及被告徐伟、被告贵州汉华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告于2012年1月6日签订的《个人购房借款合同／担保合同》；2.请求判决被告徐伟偿还原告借款本金369459.26元，利息4562.48元（计算到2016年6月27日，此后产生的利息依合同约定计算直至利随本清），合计：374021.74元；3.请求判决被告贵州汉华房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4.请求判决原告对被告徐伟提供的位于六盘水市钟山区交汇处宝隆国际商业中心12层1203号（房产权属证书编号：六盘水市房预钟山区字第××号）享有优先受偿权；5.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年1月6日，被告徐伟向原告借款42万元，用于按揭六盘水市钟山区，并于2008年12月10日与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法，被告徐伟用按揭的商品房作抵押担保，被告贵州汉华房地产开发有限公司承担连带保证责任。原告依约向被告徐伟发放贷款，但被告却未按合同约定履行按月等额本息还款的义务，自2016年4月6日开始已经逾期3期未偿还本息，至今天为止被告已欠原告借款本金369459.26，利息4562.48元，共计：374021.74元。另外，2012年9月26日，经中国银行业监督管理委员会贵州监管局批准，贵州银行股份有限公司成立，六盘水市商业银行股份有限公司法人资格自行终止，其债权债务转为贵州银行股份有限公司债权债务。2012年11月1日，经贵州银监局同意，原六盘水市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。综上，被告的行为已构成严重违约，根据《个人购房借款合同／担保合同》约定，原告有权解除合同并要求被告立即清偿未偿还的全部款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为维护原告权益，特诉至法院。被告徐伟辩称，原告所诉欠款属实，但请求给予一定的还款时间。我因被诈骗，暂时没有钱还给原告。因我以前信用良好，且该笔贷款已办理了预抵押登记，故我不同意解除合同。被告贵州汉华房地产开发有限公司辩称，原告所诉借款属实，但我公司不是实际借款人，我公司仅是依照惯例在按揭贷款合同上加盖我公司公章。该案原告已经扣了我公司保证金9,000余元。被告用于抵押的房屋已经实际修好，且价值远远超过原告主张的借款本息，原告不存在风险，故我公司不应承担偿还责任。本院经审理认定事实如下：2012年1月6日，被告徐伟作为借款人、被告贵州汉华房地产开发有限公司作为保证人共同与六盘水市商业银行股份有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告徐伟向六盘水市商业银行股份有限公司借款420000元，用于购买位于钟山路与文化北路交汇处××国际商业中心××室（建筑面积为153.05平方米）的房屋；借款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款一次性划入贵州汉华房地产开发有限公司账号为90×××21的账户中；每月等额本息还款；被告未按合同约定日期偿还的贷款，六盘水市商业银行股份有限公司有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；被告贵州汉华房地产开发有限公司自愿为该笔贷款提供连带责任保证；保证范围为全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人为实现债权所产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、执行费等费用承担连带保证责任；保证期间为贷款到期之日起2年，六盘水市商业银行股份有限公司依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年；被告徐伟连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，构成违约，六盘水市商业银行股份有限公司有权解除合同；被告徐伟提供其购买的位于钟山路与文化北路交汇处××国际商业中心××室（建筑面积153.05平方米）的房屋为该笔贷款设立抵押。同时合同还对双方的其他权利及义务还进行了约定。2011年12月27日六盘水市房地产产权监理处对合同约定的抵押物办理了预购商品房抵押预告登记手续，其证号为：六盘水市房预钟山区字第××号。六盘水市商业银行股份有限公司依约于2012年1月6日发放了贷款，其借款借据注明执行利率为5.375‰。被告徐伟未按时偿还借款，已连续三个月以上未足额偿还原告本息，截止至2016年6月27日，被告徐伟欠原告本金369459.26元及利息4562.48元。2012年10月31日，六盘水市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。原告索要本息未果，故诉至本院。以上事实双方当事人均无争议，本院予以确认。本院认为，原告与被告徐伟、贵州汉华房地产开发有限公司所签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，原告已按约定履行发放贷款给被告徐伟的义务，而被告已连续三个月以上未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约，已达双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因双方对于抵押物仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，抵押权尚未设立，故原告主张优先受偿权无法律依据，本院不予支持。被告贵州汉华房地产开发有限公司作为连带责任保证人，对上述债务应承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告徐伟追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条之规定，判决如下：一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告徐伟、贵州汉华房地产开发有限公司于2012年1月6日所签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告徐伟于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金369,459.26元及利息4,562.48元，共计374,021.74元（利息计算至2016年6月27日，2016年6月28日至本判决确定的履行期限届满之日的利息仍按合同约定的利率计算）；三、被告贵州汉华房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任（承担清偿责任后，可就代为清偿的部分向被告徐伟追偿）；四、驳回原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,910元，因适用简易程序减半收取3,455元，由被告徐伟、贵州汉华房地产开发有限公司负担（原告已自愿预交，由被告于本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审判员  贝茜二〇一六年十月十一日书记员  李梅