济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）天民园初字第875号 原告：于某，女，1989年9月19出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：陈兆，女，1958年9月10日出生，汉族，济南市中正荣凯法律维权协会工作人员，住济南市。 被告：宋某某，女，1935年1月17日出生，汉族，住济南市。 被告：翟某某，女，1965年6月25日出生，汉族，无业，住济南市。 被告：于某甲，男，1954年2月7日出生，汉族，住济南市。 被告：于某乙，女，1956年1月25日出生，汉族，无业，住济南市。 以上四被告委托诉讼代理人：金增强，济南天桥竭诚法律服务所法律工作者。 被告：于某丙，男，1962年11月5日出生，汉族，济南大型汽车运输总公司职员，住济南市。 委托诉讼代理人：张景水，山东元泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张学花，山东元泉律师事务所律师。 原告于某与被告宋某某、被告翟某某、被告于某甲、被告于某乙、被告于某丙法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于某及其委托诉讼代理人陈兆，被告翟某某及其与被告宋某某、被告于某甲、被告于某乙共同的委托诉讼代理人金增强，被告于某丙及其委托诉讼代理人张景水、张学花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于某向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于济南市天桥区某某小区24号楼X单元XXX室及济南市天桥区某某小区3号楼X单元XXX室的房屋所有权；2.诉讼费用由被告承担。诉讼中，于某明确其诉讼请求为要求继承于某丁在上述两套房屋中的份额。事实和理由：于某诉称，其系翟某某女儿、宋某某孙女。宋某某与丈夫于某戊共生育于某甲、于某巳、于某丙、于某乙三儿一女。宋某某与于某戊曾共同购买济南市天桥区某某小区24号楼X单元XXX室及济南市天桥区某某小区3号楼X单元XXX室两套房屋。2000年5月17日，宋某某与于某戊在济南市天桥区公证处进行遗嘱公证，表明上述两套房屋由于某巳一人继承。后于某戊于2013年7月29日去世，于某巳于2015年2月5日去世。2015年7月24日，宋某某将自己在上述两套房产中的房产份额赠与于某。现因各方当事人对遗产继承产生纠纷，为此于某诉至本院，请求判如所请。 宋某某、翟某某、于某甲、于某乙共同辩称，于某所诉事实清楚，同意房屋由于某继承。 于某丙辩称，1.案涉房产系共同共有财产，于某戊及宋某某处分其他家庭成员的共有财产部分无效。首先，于某丙有证据证实案涉房产系家庭共有财产置换所得。于某丙提供的其邻居和同事的证人证言，能够证实于某丙对置换前房屋的翻修重建出资出力，并交纳房屋置换款项；其次，案涉房产系经老房子产权置换所得，属于家庭成员共同共有，不能因房产登记在于某戊名下，就认定房产系于某戊与宋某某的夫妻共同财产。于某戊与宋某某未经其他共同共有人的同意，单独处置案涉房产，部分无效。2.于某所提交的公证遗嘱无效，不能作为其诉求依据。依据法律规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书。但于某提交的遗嘱载明代书人仅为林某某一人，并没有两个以上见证人在场见证并签名，故该公证遗嘱因违反法律强制性规定而无效。3.济南市天桥区人民法院的调解书和宋某某的赠与合同，不能作为于某诉求的依据。首先，宋某某在处理共同共有财产时未征得于某丙同意，其处理的财产中属于于某丙的部分无效；其次，在未撤销公证遗嘱的情况下，宋某某将公证遗嘱中处理的财产部分又以赠与方式处分，因违反法律强制性规定而无效。4.案涉房产应依法分割。案涉房产系经老房子置换所得，老房子由于某丙在翻修重建时出资出力，在置换时缴纳置换款项8959.86元，故在进行遗产继承时，应先将于某丙在案涉房产中的共有部分析出，而于某丙对老房子的贡献较大，故在析产时应对于某丙进行多分。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证，现概述如下：宋某某与于某丁（曾用名于某戊）系夫妻关系，二人共生育子女四人，分别为长子于某甲、次子于某巳、三子于某丙及女儿于某乙。于某丁于2013年7月29日去世，其父母均先于于某丁去世。 位于济南市天桥区某某小区24号楼X-XXX室房产（房屋所有权证号：济房权证某字第XXXXXX号）及济南市天桥区某某小区X号楼X-XXX室房产（房屋所有权证号：济房权证某字第XXXXXX号）登记所有权人为于某丁（其中2-303室房屋所有权证登记所有权人姓名为于某戊），上述两套房屋均由位于济南市前永和街的房屋置换取得，前永和街房屋亦登记在于某丁（登记所有权人姓名为于某戊）名下。 2000年5月17日，济南市天桥区公证处出具（2000）济天证民字第1570号遗嘱公证书，载明于某丁于2000年5月16日在家中，在公证员林某和及陈某某的面前立下遗嘱。公证书中所附遗嘱载明，于某丁自愿将济南市天桥区某某小区X号楼X-XXX室及济南市天桥区某某小区24号楼X单元XXX室房产中属于其所享有的份额，立嘱由于某巳继承。经查明，该遗嘱中记载的济南市天桥区某某小区24号楼X单元XXX室房产后变更登记坐落为济南市天桥区某某小区3号楼X单元XXX室，二者系同一房产。 于某巳与翟某某系夫妻关系，二人共生育于某一女。于某丁去世后，在案涉房产尚未进行因继承而为的产权变更手续时，于某巳即于2015年2月5日去世。现于某以转继承人身份提起本案诉讼，请求判如所请。 诉讼中，除于某丙外，各方当事人对于某丁所立的公证遗嘱均无异议。作为转继承人，宋某某、翟某某庭审中均明确表示对其在案涉房产中应转继承的份额放弃继承。 对于当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 于某丁所立公证遗嘱的形式要件是否合法。 于某据公证遗嘱主张于某丁将其在案涉房产中的份额全部立嘱由于某巳继承。对此除于某丙外，其他当事人均予以认可。于某丙认为该遗嘱在形式上不符合法律对代书遗嘱形式要件的要求。 案涉房产中是否有于某丙的共有份额。 除于某丙之外的其他当事人，均认可案涉房产系于某丁与宋某某所有。 于某丙主张，案涉房产系其与于某丁、宋某某的家庭共有财产。对其该项主张，于某丙分别提交了下列证据：（1）房产资料一宗，于某丙据该宗证据证明案涉房产系由拆迁置换于某丁名下的原济南市天桥区前永和街的老房子取得；老房子系于某丁购买，因购买时于某丙已经参加工作，工资用于家庭生活，房屋的翻修重建等事项系由于某丙出资出力，且于某丙缴纳了房屋置换款项8959.86元，故案涉房产应有于某丙的共有份额；（2）证人出庭作证及证人书面证言，于某丙据证人证言证实其在老房子翻建重修时进行了出资建设，并曾向证人何其玫借款5000元用于缴纳房屋置换款项。 经质证，其他当事人质证意见为：（1）对于房产资料，不能证实于某丙曾对老房子出资出力，也不能证实老房子及案涉房产中有于某丙的共有份额，根据相关资料，反能证实案涉房产是于某丁与宋某某的夫妻共同财产；（2）对于证人证言，因证人与于某丙之间均系邻居、同事等关系，双方之间有利害关系，且证人证言多为听说，非亲身经历，故不予认可。 本院认为，本案系继承纠纷，因案涉房产的继承有遗嘱人所立遗嘱，故本案应予审查的是遗嘱的形式要件及实质要件的合法性，双方当事人争议的焦点问题亦在于此，本院分别进行分析。 遗嘱的形式要件。依据法律规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。本案所涉遗嘱即系遗嘱人于某丁经公证机关办理的公证遗嘱，而于某丙抗辩所主张的代书人、见证人等方面的形式要求，系法律对代书遗嘱的形式规定，与案涉遗嘱并非同一类型，故于某丙的该项抗辩，于法无据，本院不予采纳。除此之外，于某丙亦未能证明案涉遗嘱在形式上有其他不符合法律规定之处，本院依法认定案涉遗嘱的形式要件合法。 遗嘱的实质要件。遗嘱的实质要件主要包括遗嘱是否是遗嘱人的真实意思表示、遗嘱所处分的财产是否是遗嘱人的个人合法财产等方面。具体到本案，双方当事人争议的是案涉房产中有无于某丙的共有份额，即于某丁遗嘱中处分的是否系其个人合法财产。根据在案书证，案涉房产的登记信息以及拆迁置换前的老房子的登记信息，显示房屋权利人均为遗嘱人于某丁，且相关房产的取得在于某丁与宋某某婚姻关系期间，故案涉房产应为于某丁与宋某某的夫妻共同财产。于某丙虽主张其在案涉房产中享有共有份额，但相关房产的登记信息中对此并无任何体现，而在无其他证据佐证的情况下，于某丙仅凭证人证言证明其在翻修重建房屋、缴纳置换款项中出资出力，并据以主张其在案涉房产中享有份额，证据不足，本院不予采信。 综上，案涉房产系于某丁与宋某某的夫妻共同财产，于某丁生前将其在案涉房产中所享有的份额以公证遗嘱的方式进行处理，合法有效。于某丁去世后，其遗嘱继承人于某巳在实际接收遗产前即去世，案涉房产中于某丁的财产份额即发生转继承，于某、宋某某和翟某某作为于某巳的法定继承人，有权依法对上述财产份额进行继承。诉讼中，宋某某及翟某某均明确表示放弃在案涉房产中的遗产继承，此系当事人对自身民事权利的处分，且无违背法律规定之处，本院予以认定。据此，于某丁在案涉房产中的财产份额，应由于某进行继承。于某丙主张其在案涉房产中享有共有份额并要求在继承前予以析产，证据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条第一款、第二款、第十七条第一款、第二十五条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 济房权证某字第XXXXXX号、济房权证某字第XXXXXX号房屋所有权证项下房产中属于于某丁（曾用名于某戊）的财产份额归原告于某继承所有。 案件受理费10580元，由原告于某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  郭 怡 审 判 员  曹新建 人民陪审员  林常云 二〇一六年十月三十一日 书 记 员  李 杰