新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新4003民初1127号   原告：奎屯芙蓉物业服务有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市北京东路11号。   法定代表人：聂书新，该公司经理。   委托诉讼代理人：田庆全，男，1969年2月3日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   委托诉讼代理人：王跃兰，女，1961年3月24日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   被告：冯强，男，1985年9月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司与被告冯强物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法由审判员王毅适用小额诉讼程序独任审判，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司委托诉讼代理人田庆全、王跃兰、被告冯强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司诉称，2002年，原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司进驻奎屯芙蓉里西小区，为该小区提供物业服务。2015年，奎屯市芙蓉里西小区成立了业主委员会。2018年1月1日，原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司与奎屯市芙蓉里西业主委员会签订了《物业服务合同》，约定原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司为被告冯强所在芙蓉里西小区提供物业服务，服务等级三级，物业服务费每月每平方米0.57元。之后，原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司按约定提供了相应物业服务，但被告冯强拖欠2019年1月至2020年12月期间物业费1334.5元、违约金974元，合计2308.5元未付。现诉至法院，请求依法判令：1．被告冯强支付原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司2019年1月至2020年12月期间物业费1334.5元、违约金974元。2．本案诉讼费由被告冯强承担。   被告冯强辩称，奎屯市芙蓉里西社区有业主委员会，原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司应当与奎屯市芙蓉里西社区业主委员会签订物业服务合同，原告与奎屯市芙蓉里西社区居委会签订的物业服务合同，题头是奎屯市芙蓉里西社区居委会，落款是奎屯市芙蓉里西业主委员会，业主委员会公章不真实，所以原告在其资质已过期的情况下与奎屯市芙蓉里西社区居委会签订的物业服务合同不合法。其次，原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司物业服务没有达到三级服务标准，没有进行小区绿化和定期打扫卫生，没有达到75%的业主满意率，原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司以我未交物业费为由限制我的车辆出入，而且随意提高收费标准，收取广告费也不公示，剥夺了业主知情权，我不同意缴纳物业费。   经审理查明，2002年，原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司经奎屯市芙蓉里西社区牵头进驻奎屯市芙蓉里西小区，为该小区提供物业服务，2015年，奎屯市芙蓉里西小区成立了业主委员会。2018年1月1日，原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司与奎屯市芙蓉里西业主委员会签订了《物业服务合同》，约定原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司为被告冯强所在芙蓉里西小区提供物业服务，服务期限自2018年1月1日至2020年12月31日止，服务等级三级，物业服务费每月每平方米0.57元。之后，原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司按约定提供了相应物业服务，但被告冯强拖欠2019年1月至2020年12月期间物业费1334.5元未付。庭审中，被告冯强认为原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司物业服务不达标，没有进行小区绿化，仅提供了三张照片，无其他证据证明原告未安装绿化设施和未进行小区绿化。被告冯强提供了奎屯市芙蓉里西小区广告牌照片，认为原告收取了广告费未公示，但未提供证据证明广告牌系原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司安装及原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司是否收取广告费未公示。   另查明，原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司与奎屯市芙蓉里西区业主委员会签订的物业服务合同中使用的业主委员会公章与奎屯芙蓉物业服务有限责任公司给奎屯市城市管理行政执法局和奎屯市发改委上报的奎屯市普通住宅物业服务收费备案表中使用的业主委员会公章以及2017年4月30日给奎屯市发改委上报的关于物业合同到期继续选聘奎屯芙蓉物业服务有限公司服务的情况说明中使用的业主委员会公章一致，奎屯市物业管理工作领导小组下发的奎物办字【2020】2号文件中原告于2019年度被评为物业管理优秀企业。原告要求被告冯强承担违约金，但无证据证明因被告冯强拖欠物业费造成了原告经济损失。   上述事实有双方当事人陈述，物业服务合同，欠费明细，奎屯市物业管理工作领导小组下发的奎物办字【2020】2号文件，奎屯市普通住宅物业服务收费备案表，奎屯芙蓉物业服务有限责任公司提供物业服务照片，被告冯强提供的照片，物业收费标准等证据在卷佐证。   本院认为，原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司作为物业服务企业，经奎屯市芙蓉里西社区牵头进驻奎屯市芙蓉里西小区后与该小区业主委员会签订的物业服务合同，被告冯强虽对合同中加盖的业主委员会公章提出异议，认为公章不真实，但原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司与奎屯市芙蓉里西区业主委员会签订的物业服务合同中使用的业主委员会公章与奎屯芙蓉物业服务有限责任公司给奎屯市城市管理行政执法局和奎屯市发改委上报的奎屯市普通住宅物业服务收费备案表中使用的业主委员会公章以及2017年4月30日给奎屯市发改委上报的关于物业合同到期继续选聘奎屯芙蓉物业服务有限公司服务的情况说明中使用的业主委员会公章一致，可以证明奎屯市芙蓉里西业主委员会公章是真实的。由于原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司是由奎屯市芙蓉里西社区牵头引入，物业服务合同题头署名奎屯市芙蓉里西社区也是符合客观实际的，不影响合同的法律效力，该合同内容符合法律规定，合法有效，同时也证明了原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司的服务资质并未失效。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。被告冯强虽辩称原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司物业服务不达标，但无确凿证据证明，原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司作为奎屯市优秀物业管理企业，为奎屯市芙蓉里西社区提供了三级物业服务，根据奎屯市发改委文件标准收取相应物业费是合法的，不存在随意提高收费标准，被告冯强作为该社区业主，应当承担支付2019年1月至2020年12月期间物业费1334.5元的民事责任。被告冯强虽辩称原告物业服务不达标，没有进行绿化，收取广告费未公示，限制其车辆出入的辩称理由，因无确凿证据证明，本院不予支持，对原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司要求被告冯强支付违约金的请求，因原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司未提供证据证明其存在违约损失，对原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司这一请求不予支持，原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司诉请合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百七十一条之规定，判决如下：   一、被告冯强于本判决生效之日起十日内支付原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司2019年1月至2020年12月期间物业费1334.5元；   二、驳回原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司其它诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25元，由原告奎屯芙蓉物业服务有限责任公司负担5元，被告冯强负担20元。   本判决为终审判决。   审  判  员   王毅   二 〇 二 一 年 五 月 二 十 一 日   书  记  员   彭艳