四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2021）川1724民初1240号原告：陈武波，男,1986年10月24日出生,汉族,住四川省大竹县。委托诉讼代理人：唐文学，四川黎明律师事务所律师。委托诉讼代理人：练虎，四川黎明律师事务所律师被告：陈壮林，男，1969年4月5日出生,住四川省大竹县。原告陈武波与被告陈壮林建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈武波及其委托诉讼代理人唐文学、练虎，被告陈壮林均到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告陈武波向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付拖欠原告的工程款108.6万元，并以108.6万元为基数按月1.2%的标准向原告支付自2015年10月6日之日起至付清之日止的资金利息（截止起诉时约84万元，扣减已支付的20万元，下欠利息64万元）；2.依法判令原告对涉案工程折价或者拍卖时对前述工程价款108.6万元享有优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月15日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》，约定被告将位于大竹县某镇场镇街道陈壮林房屋建设及装修工程发包给原告修建，承包范围为对原旧房拆除、重新建设、同时进行装修，承包方式为大包干，固定包干总价为108.6万元。达成协议后，原告按照约定对该房屋进行了拆除、重新建设、同时进行装修，于2015年10月5日竣工，被告验收后于当日出具欠条，欠原告工程款108.6万元，承诺定于五年内即2020年10月5日前支付完毕，若逾期按照月利率1.2%的标准支付利息至付清时止。截止到2020年10月5日，被告未支付原告任何工程款。原告多次催要，但被告却以种种理由推脱。被告拒不支付工程款的违约行为严重损害了原告的合法权益，特提起诉讼。被告陈壮林辩称，1.房屋改造是由原告全部承包、建设，包括办理房屋建设手续及装修，欠工程款108.6万元是属实的；2.门市可以出租，收取的租金费予以抵扣；3.关于利息，现因被告投资亏损，经济确实困难，希望减少利息金额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的原、被告的身份信息、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《建设工程施工合同》、预算清单、《欠条》、危房改造申请书、授权委托书、会议记录、情况说明、证人杨旭、孙洪燕、林后春、汪和贵的证明、房屋照片等证据证实，本院依法予以确认。本院经审理查明认定如下事实：2009年被告陈壮林通过购买方式取得位于四川省大竹县某镇场镇街道的住宅房屋。因该房存在安全隐患系危房，2015年5月被告陈壮林申请对该房进行加固维修改造，并委托原告陈武波全权办理维修加固事宜。2015年5月15日，被告陈壮林将该房屋建设及装修工程发包给原告，双方签订《建设工程施工合同》。合同约定由原告承包大竹县某镇场镇街道陈壮林房屋建设及装修工程，承包范围为对原旧房拆除，并重新建设，同时进行装修。合同第二条约定承包形式为包材料、包人工费、包机具等的大包干；第三条第一款约定：合同工期总日历天数为120天，从2015年6月1日起开工，至2015年9月30日竣工；第六条第一款、第四款约定，工程固定包干总价108.6万元，本工程无预付款及进度款，在工程竣工并验收合格后，发包人在五年内陆续支付完毕；第十一条第一款约定，工程竣工后发包人应提请承包人组织验收，验收合格后，双方签署确认书。若发包人提出申请后7天内没有验收的视为验收合格。承包人使用本工程的，视为认可质量合格。原告承建后，自购建筑、装修材料，自行雇请人工，对案涉房屋进行维修、加固、装修。2015年10月5日，被告给原告出具《欠条》，内容为“陈武波承建陈壮林大竹县某镇场镇街道房屋建设及装修工程已竣工并验收合格，现下欠陈武波工程款108.6万元（大写壹佰零捌万陆仟元），根据《建设工程施工合同》约定，此款定于2020年10月5日前陆续支付完毕，若逾期未支付完毕，则从欠条出具之日起按月利率1.2%的标准支付利息至付清时止。欠款人：陈壮林”。欠条出具后，原告将房屋交付给被告。被告将门市出租给原告，至今原告以租金抵付的方式向原告支付了20万元。审理中，原、被告双方明确该20万元系支付的利息。另查明，1.原告陈武波没有从事建筑相应的建筑资质。2.2021年1月8日重庆市沙坪坝区人民法院作出（2017）渝0106执5236号执行裁定书，因四川省鸿光矿业能源发展有限公司、被告陈壮林未履行生效的（2017）渝01民终2553号民事判决书，裁定评估、拍卖案涉房屋。本院认为，本案的争议焦点为：被告陈壮林与原告陈武波所签的《建设工程施工合同》是否合同有效，被告是否应当支付原告工程款；原告主张的资金利息是否应当得到支持；原告主张的对案涉工程折价或者拍卖时对工程价款108.6万元是否享有优先受偿权。一、被告陈壮林与原告陈武波所签的《建设工程施工合同》是否合同有效，被告是否应当支付原告工程款。根据法释［2004］14号《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条规定，承包人未取得建筑业企业资质与他人签订的建设工程施工合同，应当认定无效。本案中，原告承包房屋维修加固项目，应具备相应的建筑施工资质，但本案原告未取得建筑从业资质，故原、被告之前签订的《建设工程施工合同》系无效合同。虽因合同无效，但根据该解释第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案案涉工程经竣工验收结算，已实际投入使用，原告主张要求被告支付工程价款的请求，本院予以支持。二、原告主张的资金利息是否应当得到支持。根据法释［2004］14号《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。本案案涉工程经竣工验收，原、被告对该工程的实际价款进行结算，被告向原告出具的欠条中就欠付工程款利息支付方式、时间及利息计付标准有明确约定，该约定不违反法律规定，故原告主张按照约定从2015年10月6日起按月利率1.2%的标准计算利息，本院予以支持。三、原告主张的对案涉工程折价或者拍卖时对工程价款108.6万元是否享有优先受偿权问题。根据法释［2018］20号《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条和第十九条规定，装饰装修工程的承包人请求装饰装修工程款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，原告陈武波同时作为建筑、装饰装修工程的承包人主张对案涉工程折价或者拍卖的价款优先受偿，应予支持，根据该解释第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”被告出具的欠条约定于2020年10月5日之前支付工程款，原告2021年3月17日向本院提起诉讼，在法律规定的期限内主张权利。案涉房屋位于大竹县某镇商用房，权属清晰，不属于政府或公益事业等不宜折价、拍卖的建设工程，原告请求在被告欠付工程款范围内就其承建工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条是第二款，法释［2004］14号《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条、第二条、第十七条，法释［2018］20号《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第十九条、第二十二条规定，判决如下：一、被告陈壮林在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈武波工程款1086000元，并以1086000元为基数，按月利率1.2%的标准支付从2015年10月6日起至实际付清之日止的资金利息，被告已支付的200000元从利息总额中予以扣减；二、原告陈武波在被告陈壮林欠付工程款范围内就其承建的被告陈壮林房屋工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20334元，由被告陈壮林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  胡 劲人民陪审员  袁晓春人民陪审员  余建容二〇二一年五月八日书 记 员  李泓亭