四川省古蔺县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0525民初1242号 原告：郭娜，女，生于1989年3月2日，汉族，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：陈尚友，男，生于1978年8月11日，汉族，住四川省古蔺县。系原告表兄。 被告：成冲，男，生于1996年8月1日，汉族，住四川省古蔺县。 原告郭娜与被告成冲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告郭娜的委托诉讼代理人陈尚友到庭参加诉讼。被告成冲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告郭娜向本院提出诉讼请求:1.请求解除被告与原告签订的合同编号为LZ0000036的房屋租赁合同；2.判决被告给付原告房屋租赁费26600元、及原告垫付电费、燃气费、物管水费2914元及被告造成原告房屋损坏的损失6500元，共计35214元；3.由被告承担不履行房屋租赁合同给原告造成违约金35214元，银行利息由被告承担；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告经天誉房产中介服务部与被告于2017年11月16日签订了合同编号为LZ0000036的房屋租赁合同，约定原告为出租人（甲方），被告为承租人（乙方），甲方将位于莱茵河畔一期28幢1单元702室的房屋出租给被告居住，租赁期限至2018年11月16日，租金每年14400元，有线电视费、水费、电费、燃气费由原告承担。租金支付方式为6个月付一次。被告租房到期后，又口头继续租赁原告房屋，并按上述协议履行，原告共收到被告支付的房屋租赁费20200元。之后被告找各种理由拖欠房租，并不按时缴纳水电物管等其他费用，原告无奈为其垫付。此后原告多次催收无果。为维护自身合法权益，特具诉状至贵院，请求判如所请。 被告成冲未予辩解。 本院经审理认定事实如下：原告经天誉房产中介服务部与被告于2017年11月16日签订了合同编号为LZ0000036的房屋租赁合同，约定原告为出租人（甲方），被告为承租人（乙方），甲方将位于莱茵河畔一期28幢1单元702室的房屋出租给乙方居住，租赁期限至2018年11月16日，租金每年14400元，有线电视费、水费、电费、燃气费等费用由乙方承担。租金支付方式为6个月付一次。并约定:乙方利用该房屋从事违法活动；拖欠房租一个月以上的，乙方应向甲方支付相当于年租金10%的违法金，若违约金不足弥补甲方损失的，甲方可据实追索乙方责任，甲方有权终止合同。被告向原告交了800元的定金。被告租房于2018年11月16日到期后，被告继续租赁原告房屋并按原合同履行权利义务。所有房屋租赁期间被告共支付原告的房屋租赁费20200元。其后的房屋租赁费未履行。因被告并不按时缴纳水电物管等其他费用，原告为其垫付水费、电费、燃气费、物管费等共计1777.42元。原告遂于2021年2月24日在物业公司的见证下收回房屋。截止收回房屋之日，被告还欠14400元/12月×39月-20200=26600元的房屋租赁费。 本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告于2017年11月16日签订了合同编号为LZ0000036的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，本院确认其效力。合同签订后，原告按约定提供了租赁房屋，合同一年期至后，又口头约定按原告合同继续履行，后被告拒不支付所欠房屋租赁费用、也不支付期间的水费、电费、燃气费、物管费致原告代为其支付1777.42元。被告的行为构成违约，原告可主张解除合同，对该请求，本院予以支持。合同解除后，被告尚未支付的房屋租赁费用及原告所垫付的相关应由被告支付的费用，被告承担支付义务，故对原告的该项请求，本院支持由被告给付原告房屋租赁费26600元、及原告垫付电费、燃气费、物管水费1777.42元，超出部分，本院不予支持。对于违约金，合同约定年租金10%即1440元，本院从其约定，则被告应支付原告违约金1440元。被告所交800元定金在该项中予以扣减。对于原告对利息的主张，本院从本案立案之日即2021年4月13日起按合同成立时银行同期贷款利率支付利息，超出部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十九条、第五百八十五条、第五百八十六条、第五百八十七条、第五百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关司法解释的规定，判决如下： 一、解除郭娜与被告成冲于2017年11月16日签订的合同编号为LZ0000036的房屋租赁合同； 二、被告成冲于本判决生效之日起10日内一次性支付原告郭娜房屋租赁费26600元、并从2021年4月13日起按合同成立时银行同期贷款利率支付利息至清偿完毕止； 三、被告成冲于本判决生效之日起10日内一次性支付原告郭娜为被告垫付的水费、电费、燃气费、物管费等1777.42元及违约金1440元； 四、驳回原告郭娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费680元，减半收取340元，由被告成冲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  聂富军 二〇二一年五月十八日 书记员  蔡林蔚 附：1.相关法律条文 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 2、申请执行条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。