重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终2355号上诉人（原审原告）：重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会，住所地重庆市大渡口区跃进路17号。负责人：黄进，业委会主任。委托诉讼代理人：梁方，女，1972年12月3日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：重庆聚家物业管理有限公司，住所地重庆市渝北区洪湖西路22号16-12，统一社会信用代码91500000089137432R。法定代表人：杨洋，该公司执行董事兼总经理。上诉人重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会（以下简称“缤纷时代业委会”）因与被上诉人重庆聚家物业管理有限公司（以下简称“聚家公司”）合同纠纷一案，不服重庆市大渡口区人民法院(2020)渝0104民初2249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。缤纷时代业委会上诉请求：1、撤销一审判决发回重审，或改判支持上诉人关于公摊水费、电费及电梯质检费的诉讼请求；2、一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实及理由：一审认定公摊水费、电费应由业主承担与合同约定、法律规定不符。电梯质检费应由被上诉人承担。聚家公司答辩称：从2019年9月至2020年2月底公司撤场期间的物业费只收取了20%，故被上诉人不应当承担公摊水费、电费。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，请求驳回上诉人的上诉。缤纷时代业委会向一审法院起诉请求：1.判令聚家公司于本案判决生效之日起立即向缤纷时代业委会返还缤纷时代小区公共收益总资金57965元（其中含2016年的公共收益16000元、2017年-2019年的公共收益34650元、2020年的公共收益7315元）；2.判令聚家公司于本案判决生效之日起立即向缤纷时代业委会支付聚家公司服务缤纷时代小区期间应交未交的公区水费2193.46元、电费57257.71元，该笔费用我方尚未支付，但是已经产生的欠款；3.本案诉讼费用由聚家公司承担。一审法院认定事实：缤纷时代业委会系重庆市大渡口区缤纷时代小区第二届业主委员会，于2019年11月15日经重庆市大渡口区人民政府跃进村街道办事处登记备案；聚家公司曾是该小区的物业服务单位，为该小区提供物业服务至2020年3月2日。另查明，2019年12月3日，在大渡口区住建委、跃进村街道、跃新社区的共同主持下，缤纷时代业委会与聚家公司达成《备忘录》，主要约定：1.缤纷时代业委会和聚家公司对2017年至2019年公共收益54000元均无异议；2.缤纷时代业委会和聚家公司均同意该小区的公共收益按照三七开分成（不包括2019年电梯广告费4500元），其中七成为缤纷时代小区全体业主所有，金额为34650元，三成为聚家公司的管理费，金额为14850元；关于2019年电梯广告收入4500元，由聚家公司于2019年12月5日向电梯广告公司收取后于当天全额移交缤纷时代业委会；3.2019年12月7日，聚家公司就公共收益款项的移交问题给区住建委、跃进村街道、跃新社区和缤纷时代业委会一个明确的答复。还查明，聚家公司（作为甲方）与案外人上海富友电子商务有限公司（作为乙方）曾签订《富友收件宝便民业务合作协议》一份，合同约定的合作期限为2015年1月8日至2018年1月7日，每年的合作费用为2500元。聚家公司（作为甲方）与案外人重庆柯露丽华水处理设备有限公司（作为乙方）曾签订《售水机安装协议》一份，合同约定的合作期限为2019年10月1日至2021年9月30日止，每年的合作费用为1500元。聚家公司分别于2017年5月17日、2018年11月1日、2019年6月25日向案外人重庆柯露丽华水处理设备有限公司开具《收据》，其中编号为0038XX5的收据载明：缴款单位为柯露丽华水处理设备有限公司，收款事由为场地费2019年10月1日至2020年9月30日止，金额为1500元整。聚家公司（作为甲方）与案外人成都我来啦网格信息技术有限公司（作为乙方）曾签订《速递易合作协议》一份，协议类型为续签协议，协议约定的合作期限为2018年4月1日至2021年3月31日，每年的合作费用为3000元/年/套。根据协议后附清单，聚家公司已经收取案外人成都我来啦网格信息技术有限公司2014年4月12日至2015年4月11日场地费1400元、2015年4月12日至2016年4月11日场地费1400元、2016年4月1日至2017年4月1日场地费2300元、2017年4月1日至2018年3月31日场地费2300元、2018年4月1日至2019年3月31日场地费3000元。一审庭审中，缤纷时代业委会还提交了《电梯广告位使用管理合同》、《丰巢智能柜合作协议》、《售水机安装协议》各一份，因上述协议的合同履行期间均是2017年-2019年，与缤纷时代业委会和聚家公司达成的《备忘录》中确认的公共收益期间（2017年-2019年）重复，故一审法院不再计算上述协议所涉款项。一审庭审结束后，缤纷时代业委会向一审法院提交《调取证据申请书》，因该申请已经超过举证期限，故一审法院对该申请不予准许。一审法院认为，利用物业公共部位、公用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。本案中，缤纷时代业委会和聚家公司已就2017年度至2019年度的公共收益金额及分配比例达成合意，聚家公司应按照备忘录的约定将公共收益返还给缤纷时代小区全体业主。关于2016年度的公共收益，缤纷时代业委会举示了聚家公司与案外人签订的合作协议，虽合作协议系复印件，但缤纷时代业委会已完成了初步举证责任，聚家公司既未提供合作协议的原件或交易明细，亦未举示证据证明2016年度公共收益的收支明细，故一审法院采信缤纷时代业委会举示的证据。根据缤纷时代业委会提交的合同复印件，涉案小区2016年度的公共收益为4575元，其中：（1）与案外人上海富友电子商务有限公司合作收取场地费2500元；（2）与案外人成都我来啦网格信息技术有限公司合作收取场地费2075元（该部分公共收益根据付款区间折算得出，即1400元/12个月*3个月+2300元/12个月*9个月）；参考双方在《备忘录》中确定的分成比例，一审法院确认聚家公司应返还缤纷时代业委会2016年度公共收益为3203元（4575元*70%）。关于2020年度的公共收益，根据缤纷时代业委会提交的支付明细，案外人成都我来啦网格信息技术有限公司并未支付2020年度的公共收益，故对该部分费用，一审法院不予支持。与案外人重庆柯露丽华水处理设备有限公司合作收取公共收益1125元（该部分公共收益根据付款区间折算得出，即1500元/12个月*9个月），参考双方在《备忘录》中确定的分成比例，一审法院确认聚家公司应返还缤纷时代业委会2020年度公共收益为788元（1125元*70%）。关于聚家公司辩称的2016年度公共收益的时效问题，双方并未就2016年度公共收益进行结算，聚家公司亦未举证双方曾就2016年度的公共收益进行结算，且缤纷时代业委会并非2016年当年就知晓公共收益的金额，故聚家公司辩称2016年度公共收益的时效已过的答辩意见，一审法院不予采纳。关于聚家公司欠缴的公区的水、电费。依照法律规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务。业主享受了公共区域带来的收益，自然应承担公共区域的义务，故公共区域的水、电费，应由全体业主承担。缤纷时代业委会主张聚家公司已经代收公共区域的水、电费，但缤纷时代业委会并未举示证据予以证明，故对缤纷时代业委会要求聚家公司支付公共区域水费2193.46元、电费57257.71元的诉讼请求，一审法院依法不予支持。若缤纷时代业委会之后有证据证明聚家公司已经代收了该费用，可以另案进行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条，《物业管理条例》第四十五条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款规定，判决如下：“一、重庆聚家物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会返还2016年度公共收益3203元、2017年至2019年的公共收益34650元、2020年度公共收益788元；二、驳回重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1324元（重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会已预缴），由重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会负担873元，重庆聚家物业管理有限公司负担451元。”二审中，缤纷时代业委会向本院提交以下新证据：国网重庆市电力公司市区供电分公司九龙供电中心出具的《关于重庆华邦置业有限公司欠费情况说明》，载明2019年12月10日-2020年1月9日欠费27775.57元，2020年2月10日-2020年3月9日欠费11107.09元，共计欠费57257.71元。聚家公司质证称，2019年9月-2020年3月2日公司撤离小区期间只收到20%的物管费，聚家公司在此情况下还要支付工资等固定费用，故不应承担公摊水电费，并且前述证据中也不能反映聚家公司服务期间的电费金额。聚家公司于庭后向本院提交2019年9月-2020年3月期间缤纷时代欠费明细表。本院对一审判决查明的其他事实予以确认。本院认为，因缤纷时代业委会在一审起诉时并未包括电梯质检费的诉请，故其上诉请求中要求主张电梯质检费已经超出了本案二审审理范围，对缤纷时代业委会的该项上诉请求，本院依法不作审理。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，依法享有权利并承担义务。案涉小区业主享受了公共区域带来的收益，自然应承担公共区域的义务，故案涉小区公共区域的水、电费，应由全体业主承担。现聚家公司举证称其只收取了2019年9月-2020年3月2日期间20%的物管费，并未收取公摊水电费，而缤纷时代业委会并未举证证实聚家公司已经实际代收了2019年9月-2020年3月2日期间公共区域的水、电费；同时缤纷时代业委会于一、二审中均未举证证实公摊水费的欠费金额，而其于二审中举示的证据亦不能证实案涉小区在聚家公司撤离前的公摊电费具体欠费金额，故缤纷时代业委会关于要求聚家公司支付公摊水电费的上诉请求，因缺乏事实和法律依据，依法不予支持。综上所述，上诉人重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2648元，由上诉人重庆市大渡口区缤纷时代小区业主委员会负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 华审 判 员  段晓玲审 判 员  周 舟二〇二一年五月十日法官助理  康 佳书 记 员  张远馨