山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0105民初3330号原告（执行案外人）：贾明爱，住山东省淄博市，委托诉讼代理人：贾淑霞，山东春辉律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国重汽财务有限公司，住所地山东省济南市法定代表人：孔祥泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：王同刚，山东德衡（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬生俭，住山东省济南市。第三人（被执行人）：陈肖峰，住山东省淄博市，原告贾明爱与被告中国重汽财务有限公司（以下简称重汽财务公司）、第三人陈肖峰案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，贾明爱的委托诉讼代理人贾淑霞，重汽财务公司的委托诉讼代理人王同刚、姬生俭到庭参加诉讼，陈肖峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。贾明爱向本院提出诉讼请求：1.立即停止对位于淄博市临淄区绿茵花园生活区4号楼2单元309室房屋的强制执行，并解除查封扣押；2.案件受理费由重汽财务公司承担。诉讼中，贾明爱明确诉讼请求为：1.停止对位于淄博市临淄区绿茵花园生活区4号楼2单元309室房屋的强制执行；2.案件受理费由重汽财务公司承担。事实与理由：2013年1月8日贾明爱与陈肖峰签订了房屋买卖协议一份，协议约定陈肖峰将其位于淄博市临淄区绿茵花园生活区4号楼2单元309室房屋，以总价款30万元出卖给原告贾明爱，协议签订后贾明爱以银行承兑汇票的形式一次性支付了购房款，陈肖峰将房屋及钥匙交付给贾明爱，但在办理房产过户手续时，陈肖峰多次推脱，并要求贾明爱再支付五万元贴息费为由拒绝过户，无奈之下贾明爱将陈肖峰诉至山东省淄博市临淄区人民法院，要求陈肖峰协助办理上述房屋过户手续，山东省淄博市临淄区人民法院经审理于2014年3月10日作出了（2014）临民初字第132号民事判决书，判决书认定贾明爱与陈肖峰签订房屋买卖协议真实、有效，并判决陈肖峰与该判决生效之日起30日内协助贾明爱办理涉案房屋过户手续，此后该案进入执行程序。贾明爱在执行过程中发现涉案房屋因重汽财务公司与陈肖峰企业借贷纠纷一案，贵院于2013年4月9日对该房屋采取了诉讼财产保全予以查封，随后该院作出了（2013）天商初字第123号民事判决书，该判决书生效后，重汽财务公司申请贵院立案执行，贾明爱遂向贵院提出书面执行异议并提供了贾明爱与陈肖峰之间的购房协议，付款凭证、生效判决书等，要求贵院解除对该房屋的查封，贵院于2016年5月12日作出（2016）鲁0105执异15号执行裁定书，裁定驳回贾明爱的异议申请。贾明爱认为：贾明爱与陈肖峰签订买卖协议在贵院查封之前，且贾明爱按协议足额支付了房款并且交付了房屋，涉案房屋的买卖合同也已经山东省淄博市临淄区人民法院生效判决认定房屋买卖合法有效，判决陈肖峰协助办理过户手续，且贾明爱已经申请山东省淄博市临淄区人民法院强制执行。因此贾明爱已取得了该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，况且山东省淄博市临淄区人民法院生效判决书在重汽财务公司与陈肖峰企业借贷纠纷判决及申请执行之前。基于上述事实，贾明爱认为贵院执行裁定书在事实认定及适用法律上均有错误，特向贵院提起诉讼，请依法支持贾明爱的诉讼请求。重汽财务公司辩称，贾明爱没有取得涉案房屋所有权，陈肖峰是房屋所有权人，法院查封并执行涉案房屋符合法律规定；涉案房屋被法院查封在先，贾明爱取得（2014）临民初字第132号民事判决书在后，依法不能对抗执行；贾明爱与陈肖峰签订和履行房屋买卖合同的真实性不能确认，其签订合同的真实时间无法确定，且难以认定贾明爱已经支付购房款，贾明爱在涉案房屋查封之前并未实际占有房屋，贾明爱涉嫌与陈肖峰以虚假诉讼转移财产、逃避执行。综上，贾明爱对涉案房屋不享有排除强制执行的权益。贾明爱的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。陈肖峰提交书面意见述称，2011年12月份，淄博市临淄新亮旅游客运有限公司、淄博锦通客运有限公司从中国重汽集团豪沃客车厂购进26台客车，王新亮为公司法人，陈肖峰是公司股东。自从购进客车起至2012年底，所购车辆深陷质量问题两公司进入运营严重困难期，个人生活因公司债务问题严重受影响，天天被逼债，陈肖峰在2013年1月卖掉个人名下的房产给贾明爱，卖房款用于偿还公司债务。当时房屋买卖是以承兑汇票的形式交易的，没有及时过户的原因是认证承兑汇票的真伪需要时间，后来兑出现金，用于偿还了部分公司借款。之后，贾明爱要求过户，陈肖峰认为贾明爱应把贴息部分补上，贾明爱拒绝贴息，产生纠纷，所以陈肖峰没有及时把房屋过户给贾明爱。后经山东省淄博市临淄区人民法院判决，支持了贾明爱的过户请求，驳回了陈肖峰的贴息请求。当事人围绕其诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，陈肖峰未到庭质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：重汽财务公司与淄博锦通客运有限公司、王新亮、淄博安培电器有限公司，及陈肖峰因企业借贷纠纷一案，本院于2013年4月9日查封了陈肖峰名下的位于淄博市临淄区绿茵花园4号楼2单元309室房屋（以下简称涉案房屋）。2014年12月4日，本院作出（2013）天商初字第123号民事判决，该民事判决发生法律效力后，被告重汽财务公司向本院申请强制执行。执行过程中，贾明爱提出异议，要求解除对涉案房屋的查封。2016年5月12日，本院作出（2016）鲁0105执异15号执行裁定书，裁定：驳回异议人贾明爱的异议。贾明爱于法定期限内诉至本院，要求：1.停止对位于淄博市临淄区绿茵花园生活区4号楼2单元309室房屋的强制执行；2.案件受理费由重汽财务公司承担。另查明，贾明爱作为原告，以陈肖峰为被告，因房屋买卖合同产生纠纷，起诉至山东省淄博市临淄区人民法院，贾明爱要求陈肖峰协助其办理涉案房屋过户手续。2014年3月10日，该院作出（2014）临民初字第132号民事判决书，查明：“2013年1月8日，原、被告签订房屋买卖协议一份，双方约定，被告将其拥有独立产权的位于淄博市临淄区绿茵花园生活区4号楼2单元309室的房屋一套（产权证编号：07-1031407、建筑面积52.22平方米）以300000元的价格出售给原告，同时协议约定被告协助原告办理房屋过户手续。协议签订后，原告于当日以承兑汇票的付款方式支付被告购房款300000元，被告将房权证及房屋钥匙交付给原告，但被告未协助原告办理房屋过户手续。…”山东省淄博市临淄区人民法院认为：“原告贾明爱与被告陈肖峰签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，原、被告均应按协议约定内容履行。原告贾明爱支付全部购房款后，被告陈肖峰负有协助原告办理房屋过户手续的义务，故原告要求被告协助办理房屋过户手续的请求，予以支持。…”判决：“被告陈肖峰于本判决生效后协助原告贾明爱办理位于淄博市临淄区绿茵花园生活区4号楼2单元309室房屋过户手续。”该民事判决现已生效。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对与执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房屋虽登记在陈肖峰名下，且已于2013年4月9日被本院查封，但贾明爱与陈肖峰于2013年1月8日签订涉案房屋买卖合同，且贾明爱于签订合同当日以承兑汇票的付款方式支付陈肖峰全部购房款300000元，陈肖峰将房权证及房屋钥匙交付给贾明爱，该事实已经（2014）临民初字第132号民事判决予以确认。诉讼中，重汽财务公司未能举证证明涉案房屋未办理过户登记系因贾明爱自身的原因，且贾明爱与陈肖峰亦未认可未办理涉案房屋过户登记为贾明爱自身的原因。故贾明爱要求停止对涉案房屋的强制执行的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：停止对位于淄博市临淄区绿茵花园生活区4号楼2单元309室房屋的执行。案件受理费6020元，由被告中国重汽财务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  王 善人民陪审员  董悦冰人民陪审员  林常云二〇一六年十月十六日书 记 员  郝慧明