文书内容湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初3549号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码914301005549155361，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：李祖成，男，1969年3月19日出生，汉族，住湖南省浏阳市荷花街道办事处南市，系公司员工。被告：刘守洪，男，1981年5月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：彭艳辉，女，1983年8月2日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：刘宜友，男，1953年4月26日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：刘辉，女，1978年9月2日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告刘守洪、彭艳辉、刘宜友、刘辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人李祖成，被告刘守洪、刘辉均到庭参加诉讼。被告彭艳辉、刘宜友经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令刘守洪、彭艳辉立即偿还借款本金600000元及利息（利息计算方法：截至2020年8月7日止的利息24440.34元；自2020年8月8日起,以剩余未偿还本金为基数,按逾期月利率7.9166‰计算至实际履行之日止）；2.依法对刘宜友、刘辉的抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费、申请执行、拍卖、变卖以及实现抵押登记等费用由刘守洪、彭艳辉、刘宜友、刘辉承担。事实和理由：刘守洪与彭艳辉系夫妻关系。2016年8月25日，刘守洪、彭艳辉以生产经营需要资金周转为由向浏阳农商行申请贷款200000元，并与浏阳农商行签订了个人借款合同。同日，刘宜友与浏阳农商行签订了最高额抵押合同，约定以其所有的的位于浏阳市××镇××社区的房产为刘守洪、彭艳辉的上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2017年6月5日，刘守洪、彭艳辉再以生产经营需要资金周转为由向浏阳农商行贷款400000元，并与浏阳农商行签订了个人贷款合同。同日，刘辉以其所有的位于浏阳市××镇××栋××室的房产为上述贷款提供抵押担保。借款到期后，截至2020年8月7日止，刘守洪、彭艳辉尚欠浏阳农商行借款本金600000元、利息24440.34元未偿还。经多次催收未果后，遂起诉。刘守洪辩称，欠款属实，但因经济困难，请求延期支付。刘辉辩称，抵押担保属实。彭艳辉、刘宜友未作答辩。本院经审理认定事实如下：刘守洪与彭艳辉系夫妻关系。2016年8月25日，刘守洪、彭艳辉以购买材料需要资金周转为由向浏阳农商行申请贷款，并于当日与浏阳农商行签订了编号为2016082501的《个人借款合同》。合同约定刘守洪、彭艳辉向浏阳农商行借款200000元，贷款发放期限最长为24个月，即自2016年8月25日起至2018年8月25日止。同日，刘宜友与浏阳农商行签订了编号为（浏农商行）高抵字［2016］第082501号《最高额抵押合同》，合同约定刘宜友以其所有的位于浏阳市××镇××社区的房屋为刘守洪、彭艳辉与浏阳农商行签订的编号为2016082501的《个人借款合同》提供抵押担保。刘宜友所有的位于浏阳市××镇××社区的房屋（浏房权证字第7××5号）抵押金额为200000元，抵押方式为最高额抵押，债务履行期限为2016年8月25日至2018年8月25日，并办理了抵押登记［湘（2016）浏阳市不动产证明第0××9号］。2017年6月5日，刘守洪、彭艳辉再以购买材料需要资金周转为由向浏阳农商行申请贷款，并于当日与浏阳农商行签订了编号为2017060502号的《个人借款合同》。合同约定刘守洪、彭艳辉向浏阳农商行向浏阳市农商行借款400000元，贷款发放期限最长为36个月，即自2017年6月5日起至2020年6月5日止。同日，刘辉与浏阳农商行签订了编号为（浏农商行）高抵字［2017］第060502号《最高额抵押合同》，合同约定刘辉以其所有的位于浏阳市××镇××栋××室的房屋为刘守洪、彭艳辉与浏阳农商行签订的编号为2017060502的《个人借款合同》提供抵押担保。刘辉所有的位于浏阳市××镇××栋××室的房屋［湘（2016）浏阳市不动产权第0××9号］抵押金额为400000元，抵押方式为最高额抵押，债务履行期限为2017年6月5日至2020年6月5日，并办理了抵押登记［湘（2017）浏阳市不动产证明第0××6号］。上述两笔个人借款合同均约定，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款金额、用途、期限、实际放款日、到期日均以借款借据为准，借款借据等单证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。2018年6月5日，经刘守洪、彭艳辉申请，浏阳农商行将借款本金400000元支付给刘守洪、彭艳辉，并出具了借款借据。借款借据上双方约定借款期限为一年，即自2018年6月5日起至2019年6月5日止，借款月利率为7.569‰，逾期月利率7.9166‰。2018年6月6日，浏阳农商行将借款本金200000元支付给刘守洪、彭艳辉，并出具了借款借据，借款借据上双方约定借款期限为1年，即自2018年6月6日起至2019年6月6日止，借款月利率为7.569‰，逾期月利率7.9166‰。两笔借款到期后，因刘守洪、彭艳辉无力偿还，遂向浏阳农商行申请展期，并分别签订了展期协议，刘宜友、刘辉均在展期协议上签字，同意继续为刘守洪、彭艳辉的贷款提供抵押担保。两笔借款的展期到期日分别为2020年6月4日、2020年6月5日。展期到期后，截至2020年8月7日，刘守洪、彭艳辉尚欠浏阳农商行两笔借款本金合计600000元及利息24440.34元。上述事实，有双方当事人陈述、结婚证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、贷款发放通知书、借款借据、展期还款申请书、借款展期协议、利息清单等证据证明，经庭审质证、核实，足以认定。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，浏阳农商行与刘守洪、彭艳辉之间的金融借款合同关系合法、有效，刘守洪、彭艳辉应按约定全面履行还款义务，刘守洪、彭艳辉未按约定及时偿还借款本息，显属违约。故对浏阳农商行要求刘守洪、彭艳辉偿还借款本金600000元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。刘宜友以其所有登记在的位于浏阳市××镇社区的房屋（浏房权证字第7××5号），为编号为2016082501的《个人借款合同》的借款提供抵押担保，且与浏阳农商行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记［不动产登记证明：湘（2016）浏阳市不动产权第0××9号］。故浏阳农商行主张对刘宜友所有的位于浏阳市××镇社区（浏房权证字第7××5号）的房产在抵押登记范围内就处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。刘辉以其所有登记在的位于浏阳市××镇××栋××室的房屋［不动产证权证：湘（2016）浏阳市不动产权第0××9号］，为编号为2017060502的《个人借款合同》的借款提供抵押担保，且与浏阳农商行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记［不动产登记证明：湘（2017）浏阳市不动产权第0××6号］。故浏阳农商行主张对刘辉所有的位于浏阳市××镇××栋××室［不动产证权证：湘（2016）浏阳市不动产权第0××9号］的房产在抵押登记范围内就处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。因本案法律事实形成于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限刘守洪、彭艳辉于本判决生效之日起七日内支付湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及利息（利息计算方法：截至2020年8月7日止的利息24440.34元；自2020年8月8日起,以剩余未偿还本金为基数,按逾期月利率7.9166‰计算至实际履行之日止）；二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对刘宜友所有的位于浏阳市××镇××社区（浏房权证字第7××5号）的房产在抵押权登记［不动产登记证明：湘（2016）浏阳市不动产证明第0××9号］范围内就房屋的处置款项享有优先受偿权；三、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对刘辉所有的位于浏阳市××镇××栋××室［不动产证权证：湘（2016）浏阳市不动产权第0××9号］的房产在抵押权登记［不动产登记证明：湘（2017）浏阳市不动产证明第0××6号］范围内就房屋的处置款项享有优先受偿权；四、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5022.2元，由刘守洪、彭艳辉、刘宜友、刘辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  马富二〇二一年五月三日法官助理盛旭书记员谭巧琴附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条?民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。