本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0502民初752号原告：本溪银行股份有限公司平山支行，住所地：本溪市平山区东明路**。负责人：李季，该行行长。委托诉讼代理人：孙莉萍、高伟，该行工作人员。被告：姚丹丹，女，1981年1月10日出生，满族，辽宁省沈阳市人，无业，住本溪市明山区。被告：高文刚，男，1977年4月1日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市明山区。被告：赵印宝，男，1961年9月15日出生，汉族，本溪市审计局职工，辽宁省本溪市人，住本溪市明山区山水人家****楼****。被告：张淑范，女，1962年11月15日出生，汉族，辽宁省本溪市人，本溪市衡泽热力公司职工，住，住本溪市明山区/div>原告本溪银行股份有限公司平山支行（以下简称“本溪银行平山支行”）与被告姚丹丹、高文刚、赵印宝、张淑范金融借款合同纠纷一案，本院2021年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行股份有限公司平山支行的委托诉讼代理人孙莉萍，被告姚丹丹、赵印宝到庭参加诉讼，被告高文刚、张淑范经依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告本溪银行平山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高文刚、姚丹丹向原告偿还借款本金26万元整，利息25451.11元，复息547.64元（截止到2020年5月17日），及2020年5月17日以后产生的利息、罚息、复利，按合同约定利率计算至结清之曰止；2.判令原告对被告高文刚、姚丹丹抵押的坐落于本溪市明山区山水人家B区12#楼3-11-26号房屋，折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先抵押权；3.判令被告赵印宝、张淑范、对被告高文刚、姚丹丹所负上述债务承担连带保证责任。4.由两被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2019年5月30日，原告与两被告签订《个人借款合同》，约定原告向两被告发放贷款26万元整，年利率为11.988%，期限1年，采取按月还息，到期一次性还本方式还款，付息日为每月20日，对逾期贷款罚息利率按原贷款利率加收50%执行；同日两被告与原告签订《借款抵押合同》，两被告以其所有的坐落于本溪市明山区山水人家B区12#楼3-11-26号房屋作为抵押物为原告对两被告因发放上述贷款所形成的债权提供抵押担保，同日被告赵印宝、张淑范夫妻与原告签订《借款保证合同》为原告对被告高文刚、姚丹丹因发放上述贷款所形成的贷款债权提供连带责保证担保。上述合同签订后，原告按约定发放了贷款，2018年两被告却未按期支付利息，已构成违约。经原告多次催要，两被告均借故拖延拒不履行还款义务。特依照我国民诉法之规定向贵院提起诉讼，请求依法判令所请。被告姚丹丹辩称，对原告所诉无异议。被告赵印宝辩称，对原告所诉无异议。被告高文刚与被告张淑范未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月30日，原告本溪银行平山支行与被告姚丹丹、高文刚签订《个人借款合同》，约定两被告向原告借款26万元，借款期限1年。还款方式为按月付息，到期一次性还本，付息日为每月20日。借款期限内年利率为11.988%，若借款人未按规定按时足额偿还当期贷款即为逾期，贷款人有权计收罚息、复利，逾期贷款罚息利率为借款利率上加收50%”。同日，原告与两被告签订《借款抵押合同》，约定两被告以其购买的坐落于本溪市明山区山水人家B区12#楼3-11-26号房屋对上述贷款所形成的债权提供抵押担保，未办理抵押登记。同日，原告与被告赵印宝、张淑范签订《借款保证合同》，约定保证责任为连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，担保范围为贷款本金及利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金以及实现债权的各项费用。原告于当日向被告姚丹丹、高文刚发放了26万元的贷款。被告姚丹丹、高文刚偿还了部分利息，尚欠借款本金26万元及部分利息、罚息及复利未偿还。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告姚丹丹、高文刚之间签订的《个人借款合同》依法成立并生效，双方应该按照约定履行各自义务。原告依约向被告发放了借款，被告应按照合同约定全面履行偿还借款本金及利息的义务。因此，这两名被告应偿还原告借款本金26万元及利息、罚息、复利（从逾期之日起至实际还清之日止，利息按合同约定计算）。关于原告对被告姚丹丹、高文刚购买的房屋是否享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百八十条第一款第一项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”以及第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”不动产抵押权自登记时设立，被告姚丹丹、高文刚以其购买的商品房作抵押，但未办理抵押登记，因此，原告对该房屋不享有抵押权。关于被告赵印宝、张淑范是否应承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定:“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”根据双方合同约定，被告赵印宝、张淑范承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。主债权于2020年5月29日到期，原告在保证期限内主张的权利，其主张应予支持。综上所述，原告要求被告姚丹丹、高文刚偿还借款本金26万元及利息、罚息、复利及要求被告赵印宝、张淑范承担保证责任的主张应予支持，对其他诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条以及第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姚丹丹、高文刚于本判决生效后10日内偿还原告本溪银行股份有限公司平山支行借款本金26万元及利息、罚息、复利（从逾期之日起至实际还清之日止，利息按合同约定计算）；二、被告赵印宝、张淑范对上述债务向原告本溪银行股份有限公司平山支行承担连带偿还责任；三、驳回原告本溪银行股份有限公司平山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5590元（原告已预交），减半收取，由被告姚丹丹、高文刚、赵印宝、张淑范共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  王丰二〇二一年五月八日法官助理李飞书记员肖洋附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。