江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏12民初269号原告：泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91321291692146632U，住所地泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道寺巷社区九组。法定代表人：张诗怀，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张福根，江苏君谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟咸良，江苏君谊律师事务所律师。被告：泰州市开发区华阳建筑材料厂，统一社会信用代码91321291L144309016，住所地泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道寺巷社区。投资人：华明女。被告：华明女，女，1965年1月1日生，汉族，户籍地泰州医药高新技术产业开发区，现住泰州医药高新技术产业开发区。被告：吉必阳，男，1964年10月18日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。三被告共同委托诉讼代理人：吉兴华，男，1987年9月28日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区，系华明女、吉必阳之子。被告：吉兴华，男，1987年9月28日生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司（以下简称富民公司）与被告泰州市开发区华阳建筑材料厂（以下简称华阳材料厂）、华明女、吉必阳、吉兴华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭，并于2021年2月4日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人张福根，被告泰州市开发区华阳建筑材料厂、华明女、吉必阳委托诉讼代理人暨本案被告之一吉兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富民公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告华阳材料厂立即偿还原告借款本金16400000元及利息（截止2020年8月10日计9460332元，剩余利息从2020年8月11日起至实际支付之日止，以16400000元为基数按月利率2%计算），并赔偿原告律师代理费损失10000元；二、判令被告华明女、吉必阳、吉兴华对华阳材料厂上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告对华阳材料厂名下位于泰州医药高新技术产业开发区姜高大道881号房产拍卖、变卖、折价所得价款在抵押登记担保范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由诸被告负担。事实和理由：2018年2月8日，原告与华阳材料厂签订编号为富民借字（2018）第0208号借款合同，约定由原告向华阳材料厂提供1650万元借款，借款期限自2018年2月8日至2019年2月17日，借款利率为月利率1.8%。协议第17.2条约定，本合同记载的借款金额、期限、利率等如与《借款借据》记载不一致，以《借款借据》为准。第11.1条约定，借款人未按合同约定期限偿还借款的，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率基础上加收50%计息。第11.7条约定，借款人未按本合同约定偿还借款本息，致使贷款人采取诉讼等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等全部费用。第14.1条约定，本合同发生争议，向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。同日，华明女、吉必阳、吉兴华向原告出具担保函，自愿为华阳材料厂的前述借款提供连带责任担保，保证期间为贷款到期日起两年，保证范围包括借款本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。华阳材料厂自愿用其名下位于泰州医药高新技术产业开发区姜高大道881号的不动产为案涉借款提供抵押担保，双方签订抵押合同并办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。前述合同签订后，华阳材料厂向原告出具六份借款借据，借得16400000元，原告以转账方式汇入华阳材料厂银行账户。借款到期后华阳材料厂未予偿还，担保人也未尽担保义务，故提起诉讼。被告华阳材料厂、华明女、吉必阳、吉兴华共同辩称，之前办理的是抵押贷款，后续逾期利息较高，希望可以协商。对借款本身没有异议，对原告主张的至今未偿还本息亦没有异议，希望可以分期对债务进行偿还，在2021年9月先还1000万，在12月31日前还清。未及时还款的原因在于公司的应收账款未及时收回。因家庭原因，请求原告对吉兴华的银行账户解除保全措施。原告对抵押物的评估价值大概是3500万元，实际不止该价值，希望对抵押物暂停拍卖。华阳材料厂在本案借款发生前没有向原告借过款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的事实本院确认如下：2018年2月8日，富民公司与华阳材料厂签订借款合同，合同编号“富民借字（2018）第0208号”，合同约定华阳材料厂向富民公司借款16500000元，借款期限自2018年2月8日至2019年2月17日，借款利率为月利率1.8%，另如借款人未按期偿还借款，对未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息。合同约定由吉必阳、华明女、吉兴华为借款提供连带责任保证担保，由华阳材料厂为借款提供抵押担保。合同第11.7条约定，借款人未按本合同约定偿还借款本金、支付利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金或其他任何费用，致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，借款人应当承担贷款人为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、调查费、差旅费等）。合同第17.2条约定，本合同记载的借款金额、期限、用途、利率等如与《借款借据》记载不相一致时，以《借款借据》记载为准。2018年2月12日，富民公司与华阳材料厂签订借款合同，合同编号“富民借字（2018）第0212号”，合同约定华阳材料厂向富民公司借款200000元，借款期限自2018年2月12日至2019年2月10日，借款利率为月利率1.8%，另如借款人未按期偿还借款，对未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息。合同第11.7条约定，借款人未按本合同约定偿还借款本金、支付利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金或其他任何费用，致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权及担保权的，借款人应当承担贷款人为实现债权及担保权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、调查费、差旅费等）。合同第17.2条约定，本合同记载的借款金额、期限、用途、利率等如与《借款借据》记载不相一致时，以《借款借据》记载为准。2018年2月8日，华明女、吉必阳、吉兴华分别向富民公司出具担保函，为华阳材料厂自2018年2月8日至2019年7月6日期间向富民公司的借款提供连带责任保证，担保范围为：主债权及其利息、罚息、复利、借款人应支付的违约金、催收费用、损害赔偿金及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。各方同时约定，如有其它担保人对主债权另外提供担保（无论是物的担保还是保证担保时），应当认定为连带共同担保。保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，保证人愿意放弃要求债权人先行执行抵押物、质押物的抗辩权。保证期间为贷款到期之日两年。2018年2月6日，华阳材料厂与富民公司签订《最高额抵押合同》一份，约定华阳材料厂以位于泰州医药高新技术产业开发区姜高大道881号的不动产为华阳材料厂自2018年2月6日起至2019年7月6日止，在富民公司办理约定的人民币贷款业务所实际形成的贷款最高余额35000000元提供担保，抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害补偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，后双方办理了抵押登记。上述合同订立后，富民公司依约向华阳材料厂发放贷款，分别为：2018年2月8日出借4000000元，借款到期日2019年2月7日；2018年2月9日出借6500000元，借款到期日2019年2月8日；2018年2月9日出借2000000元，借款到期日2019年2月7日；2018年2月11日出借3700000元，借款到期日2019年2月9日；2018年2月12日出借200000元，借款到期日2019年2月10日。后因华阳材料厂未按约偿还本息，富民公司起诉至本院。本院另查明，富民公司就本案诉讼与江苏君谊律师事务所签订委托代理合同并支付律师费10000元。本案争议焦点为：借贷双方约定的利率是否过高，应否予以调整。本院认为，案涉合同为各方真实意思表示，且不违反法律行政法规禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行自身义务。本案中富民公司依约发放贷款，华阳材料厂未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。各担保人在主债务人未能清偿债务的情况下，应当依约承担相应担保责任。关于利率问题，根据合同约定，借期内利率为月利率1.8%，如逾期则加收50%，现富民公司主张逾期利率按月利率2%计算，为其处置自身权利，与法无悖，应予支持。诸被告辩称利率过高，应按年利率15.4%计算，对此本院认为，《最高人民法院关于新民间借贷司法解释适用范围的批复》（法释【2020】27号）规定，由地方金融监管部门监管的小额贷款公司等七类机构，属于经金融监管部门批准设立的金融机构，其因从事相关金融业务引发的纠纷，不适用新民间借贷司法解释。根据该批复，本案系金融借款合同纠纷，因而不适用民间借贷相关司法解释有关有关利率调整的规定，诸被告辩称意见，无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告泰州市开发区华阳建筑材料厂于本判决生效后十日内偿还原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司借款本金16400000元及利息（以4000000元为本金，自2018年2月8日起至2019年2月7日止，按月利率1.8%计算，自2019年2月8日起至实际支付之日止，按月利率2%计算；以6500000元为本金，自2018年2月9日起至2019年2月8日止，按月利率1.8%计算，自2019年2月9日起至实际支付之日止，按月利率2%计算；以2000000元为本金，自2018年2月9日起至2019年2月7日止，按月利率1.8%计算，自2019年2月8日起至实际支付之日止，按月利率2%计算；以3700000元为本金，自2018年2月11日起至2019年2月9日止，按月利率1.8%计算，自2019年2月10日起至实际支付之日止，按月利率2%计算；以200000元为本金，自2018年2月12日起至2019年2月10日止，按月利率1.8%计算，自2019年2月11日起至实际支付之日止，按月利率2%计算），并支付原告律师代理费10000元；二、被告华明女、吉必阳、吉兴华对被告泰州市开发区华阳建筑材料厂上述债务承担连带清偿责任。被告华明女、吉必阳、吉兴华承担担保责任后有权向被告泰州市开发区华阳建筑材料厂追偿；三、原告泰州经济开发区富民农村小额贷款有限公司有权就被告泰州市开发区华阳建筑材料厂所有的位于泰州医药高新技术产业开发区姜高大道881号不动产（不动产权证号为苏（2018）泰州不动产权第0008476号）所有权经拍卖、变卖或折价后所得价款在35000000元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费171152元，由诸被告共同负担（原告垫付的171152元，由本院予以退还，诸被告于本判决生效后十日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  严卫东审 判 员  朱希懋人民陪审员  王立松二〇二一年五月八日书 记 员  蒋思恬