山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民初7号原告：山东文登农村商业银行股份有限公司，住所地山东省威海市文登区世纪大道86号。法定代表人：丛培刚，董事长。委托诉讼代理人：迟志磊，山东昀明律师事务所律师。被告：文登市温泉实业总公司，住所地山东省威海市文登区环山办米山路213号。法定代表人：高瑞兵，经理。被告：威海锦晖房地产开发有限公司，住所地山东省威海市文登区米山路185号。法定代表人：吴志雄，经理。被告：高瑞兵，男，1968年12月19日出生，汉族，住山东省威海市文登区。被告：李艳军，女，1969年5月19日出生，汉族，住山东省威海市文登区。被告：吴志雄，男，1955年10月6日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被告：邓丽华，女，1958年6月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。原告山东文登农村商业银行股份有限公司（以下简称文登农商行）与被告文登市温泉实业总公司（以下简称温泉总公司）、威海锦晖房地产开发有限公司（以下简称锦晖房地产）、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2021年4月23日公开开庭进行了审理。原告文登农商行委托诉讼代理人迟志磊,被告锦晖房地产法定代表人吴志雄、被告吴志雄到庭参加诉讼，被告温泉总公司、高瑞兵、李艳军、邓丽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。文登农商行向本院提出诉讼请求：1.判令温泉总公司偿还文登农商行借款本金31,650,000元，支付自2020年5月21日起至还清借款之日止，按照流动资金借款合同约定计算的利息、复利、罚息；2.判令锦晖房地产、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华对温泉总公司的借款承担连带清偿责任；3.判令文登农商行对坐落于威海市文登区七里汤锦城居民小区20号、21号、22号、23号、24号楼等[鲁（2018）文登区不动产证明第0020011号、鲁（2018）文登区不动产证明第0020180号]所有房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令由被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用（案件受理费200,050元、保全费5,000元、律师费70,000元）。事实和理由：2018年11月1日，文登农商行与温泉总公司签订《流动资金借款合同》，与锦晖房地产、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华签订了《保证合同》，与锦晖房地产签订了两份《抵押合同》。流动资金借款合同约定温泉总公司向文登农商行借款31,800,000元，借款期限为2018年11月21日至2020年10月29日。保证合同约定锦晖房地产、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华自愿为温泉总公司的借款提供连带责任保证。抵押合同约定锦晖房地产以坐落于威海市文登区七里汤锦城居民小区20号楼72套、21号楼105套、22号楼100套、23号楼79套、24号楼187套等房产及国有土地使用权为其借款提供抵押担保。2018年11月21日，文登农商行向温泉总公司发放了借款，但温泉总公司未按合同约定及时偿还借款本息，锦晖房地产、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华未承担连带清偿责任。锦晖房地产、吴志雄辩称，抵押物价值约2亿元，足以偿还尚欠借款，高瑞兵、李艳军、邓丽华等不应当承担连带责任。利息支付至2020年8月，文登农商行主张的利息数额有误。温泉总公司、高瑞兵、李艳军、邓丽华未答辩。文登农商行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》及抵押清单、不动产证明、贷转存凭证、温泉总公司存款账户流水以及利息计算说明、委托代理合同、发票及汇兑往账业务凭证。本院经审查认为，上述证据内容真实，形式合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月1日，文登农商行与温泉总公司签订（文农商行）流借字（2018）年第138号《流动资金借款合同》，约定温泉总公司向文登农商行借款31,800,000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2018年11月1日起至2020年10月29日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款执行浮动利率，即以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮82%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期依此类推。借款自实际提款日其按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。本合同生效后，借、贷双方均应履行本合同项下的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同义务的，即构成违约，并应承担违约责任。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利。借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利息、罚息和复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，文登农商行与锦晖房地产签订（文农商行）抵字（2018）年第021号《抵押合同》、（文农商行）抵字（2018）年第021-1号《抵押合同》，约定锦晖房地产以其位于威海市文登区七里汤锦城居民小区20号楼72套、21号楼105套、22号楼100套、23号楼79套、24号楼187套房屋为温泉总公司上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【不动产权证号：鲁（2018）文登区不动产权第0023775号；不动产登记证明：鲁（2018）文登区不动产证明第0020011号、鲁（2018）文登区不动产证明第0020180号】，抵押范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、拍卖费、过户费、差旅费等)。《抵押合同》第十六条其他事项载明锦晖房地产知悉温泉总公司上述借款用于归还文农商行流借字2017年第103号合同项下所欠债务。同日，文登农商行与锦晖房地产、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华签订（文农商行）保字（2018）年第063号《保证合同》，约定锦晖房地产、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华为温泉总公司上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。保证合同第十条其他事项载明上述保证人知悉温泉总公司上述借款用于归还文农商行流借字2017年第103号合同项下所欠债务，高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华在保证人处签字捺印，并注明同意借新还旧。2018年11月21日，文登农商行向温泉总公司发放贷款31,800,000元，借款借据载明：借款截止日2020年10月29日，利率7.20417‰。温泉总公司借款后偿还了部分借款本金，尚欠借款本金31,650,000元。2020年5月20日之前应付利息已经结清，自2020年5月21日开始欠息。另查明，文登农商行与山东昀明律师事务所签订委托代理合同，约定本案律师费为70,000元，该费用文登农商行已支付。本院认为，文登农商行与温泉总公司签订的《流动资金借款合同》、与威海锦晖房地产签订的《抵押合同》、与威海锦晖房地产、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。本案中，文登农商行已依约向温泉总公司发放贷款，温泉总公司应依约履行还款义务。现温泉总公司逾期未还款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，文登农商行要求温泉总公司偿还借款本息，并支付复利、罚息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。锦晖房地产、吴志雄辩称，利息支付至2020年8月，经查与事实不符，不予采纳。文登农商行依据抵押合同有权对涉案抵押房屋在债权数额范围内享有优先受偿权。锦晖房地产、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华应按保证合同约定对温泉总公司的债务承担连带保证责任，上述保证人承担保证责任后可依法向温泉总公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、文登市温泉实业总公司于本判决生效之日起十日内偿还山东文登农村商业银行股份有限公司借款本金31,650,000元，并支付自2020年5月21日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息（借款利率以基准利率上浮82%确定。借款利率以每12个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自逾期之日起，按约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内未按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利）；二、文登市温泉实业总公司于本判决生效之日起十日内向山东文登农村商业银行股份有限公司支付律师费70,000元；三、威海锦晖房地产开发有限公司、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华对文登市温泉实业总公司上述一、二项债务承担连带清偿责任；四、山东文登农村商业银行股份有限公司在上述一、二项债权及本案案件受理费、财产保全费范围内，对威海锦晖房地产开发有限公司提供抵押的不动产【不动产权证号：鲁（2018）文登区不动产权第0023775号；不动产登记证明：鲁（2018）文登区不动产证明第0020011号、鲁（2018）文登区不动产证明第0020180号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、威海锦晖房地产开发有限公司、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华承担担保责任后，有权在承担责任范围内向文登市温泉实业总公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200,050元，财产保全费5,000元，由被告文登市温泉实业总公司、威海锦晖房地产开发有限公司、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  苏丽杰审 判 员  马树芳人民陪审员  刘钰方二〇二一年五月八日法官助理李斐书记员刘亚萍