上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初10146号原告：何昶，男，1974年10月18日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：何运骏，男，2002年9月15日出生，汉族，住上海市闵行区。法定代理人何昶。原告：何维瀚，男，1942年10月20日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：张秀英，女，1947年12月18日出生，汉族，住上海市闵行区。上述四原告之共同委托代理人张勤，上海市汇达丰律师事务所律师。被告：季炯，女，1982年4月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：何运弘，男，2013年6月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人季炯。被告：季将奎，男，1952年6月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。上述三被告之共同委托代理人朱烨，上海毅也岩律师事务所律师。第三人：上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市杨浦区内江路二村XXX号三楼。法定代表人：沈静公，董事长。委托代理人：龚炜晨，员工。原告何昶、何运骏、何维瀚、张秀英与被告季炯、何运弘、季将奎共有物分割纠纷一案，本院于2016年6月20日立案，后根据案件审理需要，依法追加上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司(以下简称杨浦第三征收事务所)作为第三人参加诉讼，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何昶、何运骏、何维瀚、张秀英之共同委托代理人张勤，被告季炯、何运弘、季将奎之共同委托代理人朱烨，第三人杨浦第三征收事务所之委托代理人龚炜晨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告何昶、何运骏、何维瀚、张秀英向本院提出诉讼请求：分割上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收安置款，确认四原告对上海市浦东新区拱海路79弄20幢13号1004室、拱海路79弄20幢13号904室房屋享有订购权。事实和理由：系争房屋系承租房，承租人为原告何昶，2013年7月该地块遇征收，原、被告7人户籍均在册。经征收部门认定，何昶、何运骏、何维瀚以及季炯、何运弘均为安置对象，其他人不享有征收利益。当时，何昶与季炯尚在婚姻存续期间，季炯作为该户的代表出面签订了征收协议，并将分得的三套房屋登记在自己名下。后二人经法院调解离婚，对上述财产未处理。故原告现要求对上述共有财产进行分割。被告季炯、何运弘、季将奎辩称，系争房屋动迁前，系由季将奎全资购买，购买后，何昶与季炯才登记结婚。结婚后，何昶和何运骏的户口先迁入被告所有的本市开鲁四村的房屋，之后才迁入系争房屋内。因为系争房屋后来动迁，为获取更多的动迁利益，承租人由季将奎变更为何昶，其父母何维瀚、张秀英户籍再迁入。故系争房屋的价值补偿部分应归季将奎所有，居住困难增加货币补偿款可以和原告进行分割。第三人杨浦第三征收事务所述称，系争房屋在册户籍共原、被告七人，但最终认定的被安置人员为何昶、何运骏、何维瀚、何运弘、季炯五人，张秀英因他处享受过动迁、季将奎享受过福利分房，故被剔除。本院经审理认定事实如下：何昶系何维瀚、张秀英所育之子，何运骏系何昶与前妻所生之子。何运弘系何昶与季炯所育之子，季将奎系季炯的父亲。系争房屋系公房，由季将奎夫妇于2009年出资购买，承租人为季将奎，2010年左右承租人变更为何昶。2013年9月30日，何昶(乙方)与第三人(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，内容为：系争房屋系公房，根据相关规定及本基地征收补偿方案，被征收房屋价值补偿款包括评估价格人民币474,945.25元(以下所涉币种均为人民币)、套型面积补贴为330,435元，价格补贴为142,483.58元，另有装潢补偿款2,802.80元、搬家补助费500元、设备移装费840元、签约搬迁奖励费60,780元、纯外区补贴150,000元、基地奖60,000元、无违法建筑奖10,000元，经认定，乙方符合居住困难条件，居住困难人口信息为何昶、何运骏、何维瀚、何运弘、季炯，居住困难增加货币补贴款373,625.22元；乙方选择房屋产权调换共3套房屋。《订房回执》载明，3套安置房屋为：拱海路79弄20幢13号904室，建筑面积暂测78.82平米，优惠总价601,790.70元；拱海路79弄20幢13号1004室，建筑面积暂测78.82平米，优惠总价603,367.10元；拱海路79弄20幢13号1204室，建筑面积暂测78.82平米，优惠总价604,155.30元，订房人均为季炯，需补差价款297,890.30元，该差价系被告方实际缴纳。另该户发放百分比奖32,000元、祝福奖4,000元，组奖20,000元。另查明，原、被告户籍均在系争房屋内，何昶、何运弘、季将奎、季炯户籍均系2009年9月19日从本市开鲁四村XXX号XXX室迁入，何运弘系报出生，张秀英、何维瀚系2011年8月14日父母子女相互投靠从本市莘庄镇西环一村XXX号XXX室迁入。再查明，2015年，季炯起诉何昶至上海市闵行区人民法院要求与何昶离婚。2016年4月28日，该院出具民事调解书，内容为：季炯与何昶自愿离婚；季炯与何昶所生一子何运弘随季炯生活，何昶自2016年5月起每月支付儿子抚养费2,000元，每月的第一周、第三周周日上午9时至下午18时何昶可探视儿子何运弘至何运弘18周岁止；坐落于上海市闵行区西环一村XXX号XXX室的房屋之产权归何昶和何运骏所有，该房屋尚欠房屋贷款由何昶清偿，季炯应于2016年6月30日前协助何昶办理房屋产权变更手续，由此产生的税费依法负担；现在各人名下的股票、基金、银行存款、住房公积金、养老金归各自所有；季炯处的牌号为沪LDXXXX的大众POLO轿车一辆(含车牌)归季炯所有，何昶应于2016年6月30日前一次性支付季炯房屋折价款及自愿支付儿子何运弘的补偿款共计35万元，如被告不履行或迟延履行上述付款义务的，何昶还应补偿季炯经济损失5万元，本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。根据《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，原告何昶、何运骏、何维瀚已被第三人认定为居住困难人口，故该三原告依法享有该户的征收利益，原告张秀英因享受过动迁，已被剔除，故其不享有征收利益，同理，被告季将奎亦不享受征收利益。何昶、何运骏、何维瀚所享受征收利益的具体金额，由本院依据各类补偿款的明细、并考虑房屋来源、房屋差价支付情况、各人目前生活状况等案情，兼顾公平，酌情确定为共计85万元。该户共分配有三套安置房屋，根据三原告享有的征收利益份额，三原告可享有本市拱海路79弄20幢13号904室房屋的订购权，扣除该房屋房款(601,790.70元)，另有差价款248,209.30元应由被告季炯向三原告支付。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、原告何昶、何运骏、何维瀚应得上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号房屋拆迁补偿安置款人民币850,000元，位于上海市浦东新区拱海路79弄20幢13号904室房屋购房权利归原告何昶、何运骏、何维瀚所有；二、被告季炯应于本判决生效之日起十日内向原告何昶、何运骏、何维瀚支付征收补偿差价款人民币248,209.30元(850,000元－601,790.70元)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币11,000元，减半收取计人民币5,500元，保全费人民币5,000元，由被告季炯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 李 威二〇一六年十月十四日书记员 吴剑行附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。