广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0102民初1258号 原告：南宁嘉和物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城观澜馆2层，统一社会信用代码：91450100775955320A。 法定代表人：许广清，该公司董事长。 委托代理人：彭斌，男，1983年4月12日出生，汉族，该公司员工，住广西壮族自治区南宁市。 委托代理人：梁颖，女，1987年5月5日出生，汉族，该公司员工，住广西壮族自治区横县。 被告：徐琳，女，1981年7月28日出生，满族，住南宁市兴宁区。 案由：物业服务合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2016年5月4日 开庭时间：2016年10月13日 当事人到庭情况： 原告南宁嘉和物业服务有限公司：代理人彭斌、梁颖到庭 被告徐琳：未到庭（2016年9月25日公告送达） 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告向原告支付其拖欠的物业管理费5707元、公摊费用724元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告与涉案房屋开发商广西嘉和置业集团有限公司于2006年11月11日签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告居住的涉案房屋提供物业管理服务。被告在接收涉案房屋后应按前述协议约定向原告按时缴纳物业管理费及相关公摊费用，但经原告多次催收，被告至今仍拒绝缴纳2012年11月1日至2016年3月31日期间的物业管理费、2011年12月1日至2016年3月31日期间的二次加压电费、2012年10月1日至2016年2月28日期间的公摊电费、2012年1月1日至2016年3月31日期间的公摊水费。 被告答辩要点 被告徐琳未作答辩亦未提交证据。 认定事实及法律适用 经审理查明：2006年11月11日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定：由原告对小区共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。物业管理服务内容包括：本物业房屋共用部位的维护和管理，包括房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、内天井、值班室等）相关场地的维修、养护使用及管理；本物业房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、机动车停车场、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等及相关场地的维修、养护使用及管理；本物业区域内公共环境卫生管理，公共环境包括公共走道、楼梯、屋面、门厅、道路、园林绿化、垃圾桶等，共用部位的清洁卫生，垃圾收集和清运及雨、污水管道的疏通；本物业区域内的秩序维护，包括协助公安部门做好本物业区域内的安全防范工作，有专职的秩序维护队伍，实行24小时值班及巡逻制度；本物业区域内交通秩序与车辆停放秩序管理；本物业内房屋装饰管理；组织开展社区服务活动等。物业管理服务费收取标准：1、多层住宅物业管理雾非雾：0.75元/月·平方米；2、别墅住宅物业管理服务费：（1）双拼：1.30元/·平方米；（2）联排：1.2元/·平方米；（3）联院：1.2元/·平方米；（4）独栋：1.4元/·平方米。公用水电费据实分摊。业主的物业管理费从入伙通知规定之日起收缴。 2006年11月11日，被告徐琳向案外人广西嘉和置业集团有限公司（以下简称“嘉和置业公司”）购买广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城马略卡岛西区54-07号房。被告于2010年7月12日接收涉案房屋。并于2012年6月7日，被告取得涉案房屋房屋有有权证书。 原告在被告接收涉案房屋之后，为其提供了清洁服务、绿化养护、设备及设施养护、安全防范等物业服务，并向供水、供电部门代缴了期间的公摊水电及二次加压电费。被告未向原告缴纳2012年11月1日至2016年3月31日期间的物业管理费37424.6元；2011年12月1日至2016年3月31日期间的二次加压电费、2012年10月1日至2016年2月28日期间的公摊电费、2012年1月1日至2016年3月31日期间的公摊水费共计2738.5元。（注意：具体项目与期间以有详细列表的那份缴费通知单为准） 另查明，原告南宁嘉和物业服务有限公司于2005年6月8日成立，原名为“南宁嘉和物业管理有限公司”，其经营范围为物业管理服务壹级等,2009年9月15日变更为现名。 以上事实，有商品房买卖合同、嘉和城住宅小区D.E地块项目前期物业管理服务合同、房屋交接书、房屋所有权证、业主（住户）资料卡、劳动合同书、清洁服务承包合同书、南宁市白蚁防治服务合同、绿化养护合同、消毒杀工作记录表、鼠、蟑密度检测记录表、安全员巡逻签到表、设备/设施检查记录表、缴费通知单、收取公摊水、电费的通知、水电分摊表企业变更情况查询及当事人陈述等证实。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告徐琳经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 1、合同的性质和效力：原告与涉案房屋开发商嘉和置业公司的《嘉和城住宅小区D.E地块项目前期物业管理服务合同》属于前期物业服务合同性质，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，该合同对于作为业主的被告亦具有约束力，原、被告双方均应恪守履行。 2、合同的履行： （1）原告已依据上述前期物业服务合同的约定向被告提供了被告接收涉案房屋后的相关物业服务，并有相关证据予以证实，被告对此亦未提出异议，故本院对原告已经履行合同义务的事实予以认定。 （2）原告主张被告未向其缴纳物业管理费及水、电公摊费用、二次加压电费，并提供缴费通知单及相关计算依据予以证实，被告未提交证据予以反驳，本院对被告拖欠原告物业管理费及水、电公摊费用、二次加压电费的事实予以认定。 3、违约责任：被告拖欠2012年11月1日至2016年3月31日期间的物业管理费37424.6元；2011年12月1日至2016年3月31日期间的二次加压电费、2012年10月1日至2016年2月28日期间的公摊电费、2012年1月1日至2016年3月31日期间的公摊水费共计2738.5元，依据《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定及前期物业服务合同的约定，原告要求被告支付物业管理费37424元、公摊水电费及二次加压电费2738元，符合法律规定及合同约定，且未超出前述数额，本院予以支持。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告徐琳支付原告南宁嘉和物业服务有限公司2012年11月1日至2016年3月31日期间的物业管理费37424元； 二、被告徐琳支付原告南宁嘉和物业服务有限公司2011年12月1日至2016年3月31日期间的二次加压电费、2012年10月1日至2016年2月28日期间的公摊电费、2012年1月1日至2016年3月31日期间的公摊水费共计2738元。 案件受理费844元，由被告徐琳负担；公告费600元，由被告徐琳负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  聂 凯 人民陪审员  罗云华 人民陪审员  张 惠 二〇一六年十月二十八日 书 记 员  刘 艳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。