大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0212民初793号原告：邹玉梅，女，1966年10月19日出生，满族，住大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：王云飞（原告丈夫），男，1954年10月2日出生，汉族，住大连市旅顺口区。被告：大连天有地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区成仁街9号银都大厦702室。法定代表人：刘天有。诉讼代表：大连天有地产开发有限公司破产管理人（大连永通会计事务所），住所地：瓦房店市共济办事处大宽街二段129号。负责人：孙美英。委托诉讼代理人：刘帅，北京观韬中茂（大连）律师事务所律师。原告邹玉梅与被告大连天有地产开发有限公司破产债权确认纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告邹玉梅及委托诉讼代理人王云飞，被告大连天有地产开发有限公司破产管理人的委托诉讼代理人刘帅到庭参加诉讼。本案已审理终结。邹玉梅向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告为原告王云飞、邹玉梅购买的位于大连市旅顺口区房屋办理产权过户；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月20日，原告、王云飞与大连天有地产幵发有限公司签订购买位于大连市旅顺口区，面积100.54平方米，每平5830元，总价款：586，148.22元的商品房一套。《商品房买卖订购书》中规定不按揭，分期付款，（名称万禹豪广场）当日原告交房款21万元，2011年10月10日交房款20万元，2011年11月21日交房款12万元，2011年12月23日交房款51484.2元，合计总房款586，148.22元。通知一个月内开具销售统一发票，和物业、学苑物业公司签订物业合同和住宅质量保证书，并发给王云飞钥匙。因被告在原告和王云飞交完房款后，以电脑坏了为由不给王云飞签合同。2014年9月26日，宋承黎在沙河口公安局自认骗原告的房款用于旅游了。天有公司宋承黎（己判刑），李双月多年来，以公司的名义进行合同诈骗、贪污、挪用侵占公司财务。骗取中国银行旅顺支行700万元贷款。为把天有公司资金套光，天有公司宋承黎、李双月与社会人员韩玉玲、韩亚杰恶意串通、相互勾结签定虚假合同用2,245,650元购买了32套房屋。折合每平方米6,788元。王云飞购买的房屋每平方米5,880元，事实证明，宋承黎与韩玉玲诈骗犯罪属实。至今，宋承黎内弟仍然住在韩玉玲的一户房子中。因宋承黎等人涉嫌合同诈骗，大连市公安局沙河口分局于2015年3月14日立案侦查，大公（沙）刑立告字《2015》1052号。罪犯宋承黎在刑讯笔录中称：“因原告买房交全款如果不签合同，不涉及银行，法院就不会受理。并承认用原告60万元，集体去台湾等地旅游”。为达到罪恶目的，在宋承黎判决有期徒刑十年后，宋承黎仍然与韩玉玲、韩玉杰保持联系，并以第三人起诉原告。（2017)辽0212民初2620号，旅顺口区人民法院坚持以事实为依据，以法律为准绳，伸张正义。一审判决韩玉玲败诉。韩某仍不死心，向大连市中级人民法院上诉，（2018)辽02民终3869号市中院法官经过认真核查，戳穿了韩玉玲等人虚构事实，隐瞒真相，诈骗犯罪的事实，依法判决：驳回上诉，维持原判。两级法院忠于法律，服务人民的司法公正精神让百姓敬佩。综上所述，请求法院支付原告的诉讼请求。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：依法判令位于大连市旅顺口区房屋为原告邹玉梅所有，并将房屋办理产权过户到邹玉梅名下。大连天有地产开发有限公司辩称，案涉房屋存在产权纠纷问题，申请法院追加韩玉玲为本案被告或第三人，理由是韩玉玲曾于2015年7月21日向天有公司管理人申报债权，提交了案涉房屋的购房合同及发票，购房合同签订于2012年3月13日，发票金额为371032.80元，付款方为韩玉玲，收款方为天有公司，据管理人了解韩玉玲已经对该合同在旅顺口区不动产管理中心进行了不动产备案，根据2018年1月31日管理人收到的王云飞提交2017辽0212民初2620号民事判决书，韩玉玲曾起诉要求天有公司交付该房屋并协助其办理过户，经旅顺口区法院审理认为天有公司与韩玉玲、王云飞的商品房买卖合同关系均成立，其与王云飞的权利保护顺位优先于韩玉玲，法院判决驳回韩玉玲的起诉。而上述判决后管理人未收到与该房屋相关的其他判决或相关法院文书，管理人认为案涉房屋的权属存在争议，建议法院追加韩玉玲为本案被告或第三人，从而调查清楚房屋的权属问题。二、天有公司目前正在进行破产清算程序，无法办理产权过户，天有公司已于2014年被法院裁定受理破产清算并指定永通会计事务所为管理人，管理人接管天有公司后，天有公司的大部分财产资料已丢失，管理人也对此向公安机关进行了报案，由于天有公司破产清算无法开具结算发票，因此无法办理产权过户，管理人认为案涉房屋的多个合同之间存在冲突，管理人无法继续履行案涉房屋的购房合同。经审理查明，2011年7月20日，原告与王云飞购买大连天有地产开发有限公司位于旅顺开发区房屋并向被告交纳部分房款21万元，被告向王云飞出具发票号码为10008692销售不动产统一发票一张，标注为预收购房款、金额为21万元、销售的不动产楼牌号为顺达路15-1号-14-1号、建筑面积为99.74平方米。2013年6月16日大连天有地产开发有限公司向原告邹玉梅出具专用收款收据一张，金额为566148.20元，收款事项为15-1-14-1，交款人为王云飞。同日，原告向大连学苑企业管理服务有限公司缴纳物业费5630.24元和部分物业费、门卡及排渣费共计692元。2013年6月16日，原告丈夫王云飞接收位于旅顺开发区房屋，同日原告的丈夫王云飞在与大连学苑企业管理服务有限公司之间的《业主临时公约》上签字。2014年7月8日，大连市旅顺口区人民法院作出（2014）旅民破字第1号民事裁定书，裁定如下：受理刘祥久对大连天有地产开发有限公司的破产清算申请。同年9月18日，大连市旅顺口区人民法院作出（2014）旅民破字第1号民事决定书，指定大连永通会计事务所担任债务人大连天有地产开发有限公司的破产管理人。2018年1月19日，大连市旅顺口区人民法院作出（2017）辽0212民初2620号原告韩玉玲诉被告大连天有地产开发有限公司、第三人王云飞商品房销售合同纠纷一案民事判决，其内容为：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人之间没有书面合同，应结合其他证据情况认定合同是否成立。本案中，第三人将购房款支付给被告，被告将案涉房屋交付第三人，双方之间买卖房屋的意思表示已经实现。因此，应认定被告与第三人之间商品房买卖合同关系已经成立。由于被告就案涉房屋又与原告签订《商品房买卖合同》并且进行了登记备案，因此，原、被告之间商品房买卖合同关系亦已成立。原告是否有权要求被告交付案涉房屋应结合原告与第三人的权利保护顺位决定。关于原告要求被告交付案涉房屋并协助办理产权过户一节，因案涉房屋已由被告交付于第三人，该交付行为是履行其与第三人之间房屋买卖合同义务，由于第三人已向被告支付了房屋价款，所以被告向第三人交付房屋的行为符合交易习惯，此时，被告若再向原告交付房屋已不具有可操作性，双方商品房买卖合同的目的无法实现，因此，基于第三人的权利保护顺位优于原告，故原告要求被告交付案涉房屋并协助办理产权过户的诉讼请求本院无法采纳。综上所述，原告提出的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告韩玉玲的诉讼请求。案件受理费7015元，由原告韩玉玲负担。判决作出后，原告韩玉玲对（2017）辽0212民初2620号民事判决不服提出上诉，辽宁省大连市中级人民法院于2018年7月5日作出（2018）辽02民终3869号民事判决书，认为：上诉人与天有公司所签订的《商品房买卖合同》于2012年3月13日登记备案，双方之间的商品房买卖合同关系已成立。而王云飞主张其与天有公司之间亦存在商品房买卖合同关系，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式签订合同，当事人没有采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。根据王云飞提供的2013年6月16日由其妻子邹玉梅缴纳的案涉房屋的取暖费、物业费、排渣费等收款收据，可以认定王云飞已经接收、占有、使用了案涉房屋。故，虽然王云飞与天有公司之间没有签订正式的书面商品房买卖合同，但根据王云飞已交付房屋首付款21万元的事实及其已经实际占有案涉房屋的事实，可认定王云飞与天有公司之间亦存在商品房买卖合同关系。故本案案涉房屋存在一房二卖的情况。在上诉人与王云飞均要求履行各自的商品房买卖合同的情况下，应按照各自是否办理了房屋产权、是否合法占有案涉房屋及签订合同的时间先后来认定各自的权利顺位。本案中，上诉人与王云飞均未能办理所有权变更登记，而王云飞已于2013年5月接收房屋钥匙并占有案涉房屋至今，因此王云飞的权利保护顺位应优于上诉人。故，上诉人交付房屋及办理房屋产权过户的请求，本院不予支持。综上所述，韩玉玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。另查，原告邹玉梅与王云飞系夫妻关系。以上事实有销售不动产统一发票复印件一张、专用收款收据复印件三张、《业主临时公约》复印件、（2014）旅民破字第1号民事裁定书复印件、（2014）旅民破字第1号民事决定书复印件、（2017）辽0212民初2620号民事判决书复印件、（2018）辽02民终3869号民事判决书复印件、当事人陈述在卷佐证，经本院审查，可以认定。本院认为，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明；当事人有相反证据足以推翻的除外。本案中，关于被告辩称房屋存在产权纠纷，要求追加韩玉玲为本案被告或第三人的意见。韩玉玲曾做为原告起诉被告大连天有地产开发有限公司、第三人王云飞商品房销售合同纠纷一案，业经一审、二审法院处理，现判决已生效。（2017）辽0212民初2620号民事判决书中已认定“关于原告要求被告交付案涉房屋并协助办理产权过户一节，因案涉房屋已由被告交付于第三人，该交付行为是履行其与第三人之间房屋买卖合同义务，由于第三人已向被告支付了房屋价款，所以被告向第三人交付房屋的行为符合交易习惯，此时，被告若再向原告交付房屋已不具有可操作性，双方商品房买卖合同的目的无法实现，因此，基于第三人的权利保护顺位优于原告，故原告要求被告交付案涉房屋并协助办理产权过户的诉讼请求本院无法采纳。判决如下：驳回原告韩玉玲的诉讼请求。”韩玉玲对一审判决不服提出上诉，辽宁省大连市人民法院于2018年7月5日作出（2018）辽02民终3869号民事判决，认定“上诉人与王云飞均未能办理所有权变更登记，而王云飞已于2013年5月接收房屋钥匙并占有案涉房屋至今，因此王云飞的权利保护顺位应优于上诉人。故，上诉人交付房屋及办理房屋产权过户的请求，本院不予支持。判决如下：驳回上诉，维持原判。”现被告没有提供相反足以推翻之前判决所确认事实的证据，故其意见本院不予采纳。根据判决可知，王云飞的权利顺位应优于韩玉玲，因王云飞与邹玉玲系夫妻关系，在购买案涉房屋时已是夫妻关系，且购买房屋的总房款发票和交纳物业费的发票上的名字均为邹玉梅，故其要求确认案涉房屋为原告所有并要求被告协助办理过户的请求本院予以支持。被告称大连天有地产开发有限公司已申请破产无法办理产权过户，因人民法院已指定大连永通会计事务所担任债务人大连天有地产开发有限公司的破产管理人，故对其意见不予采纳。综上，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决如下：一、位于大连市旅顺口区房屋归原告邹玉梅所有；二、被告大连天有地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告邹玉梅办理上述房屋的产权过户手续。案件受理费9662元，减半收取计4831元，由被告大连天有地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审判员  王健二〇二一年五月十日书记员  林乐附：相关法律条文一、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。