湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4178号上诉人（原审被告）：方芳，女，1983年6月17日出生，汉族，住武汉市洪山区。被上诉人（原审原告）：武汉楚汉大智房地产咨询有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街新施公路以南余泊路以东欣隆湖滨半岛1栋第1层（13）商室。法定代表人：徐俊，该公司总经理。上诉人方芳因与被上诉人武汉楚汉大智房地产咨询有限公司（以下简称楚汉公司）居间合同纠纷一案，不服湖北省武汉市新洲区人民法院（2020）鄂0117民初4410号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。方芳上诉请求：1．撤销一审判决，改判方芳不予支付楚汉公司佣金12000元，并退还购房定金2000元；2．一审、二审诉讼费用由楚汉公司承担。事实与理由：1．方芳于2020年7月5日与楚汉公司工作人员短信记录中明确提到，方芳要求“交件过户后交税房产证出来后给钱”，楚汉公司工作人员答复“如果你是现金、也可以按你的来”。楚汉公司的违约行为是导致本次购房失败的核心原因，方芳不支付佣金于法于理有据，且双方签订的《存量房居间（买卖）合同》中明确约定，因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的，经纪方应当退还已收佣金。2．关于佣金的约定，方芳持有的合同中未明确约定购房不成也需支付佣金，但楚汉公司持有的合同中，却约定了购房不成仍需支付佣金。在签订合同时，楚汉公司未将此约定明确告知方芳，方芳不应承担因楚汉公司违约还要支付佣金的责任。楚汉公司辩称，楚汉公司履行了合同义务，购房定金给了卖方，购房合同是成立的。方芳不配合我们过户的流程，导致该过户流程没有完成。请求驳回上诉，维持原判。楚汉公司向一审法院起诉请求：1．判令方芳立即向楚汉公司支付购房服务佣金人民币12,000元，及支付违约金每日60元，自2020年6月23日起至全部支付完毕之日止；2．本案的诉讼费用由方芳承担。一审法院认定事实：2020年6月23日，方芳经楚汉公司介绍看中了一套二手房，位于武汉市阳逻经济开发区阳逻港华中国际产业园L2栋3层12号房。经与上述房屋业主面谈，方芳自愿购房该房屋，并与楚汉公司签订了一份《存量房（居间）买卖合同》，合同约定：卖方：陈小华买方：方芳经纪方：楚汉大智房地产咨询有限公司一、合同交易基本信息：1．买卖双方交易的物业地址：新洲区阳逻经济开发区余泊北路临99号阳逻港华中国际产业园A-L2栋3层12号，建筑面积46.8平方米，《不动产权证书》号：鄂（2017）武汉市新洲不动产权第0018956号。2．该物业本次交易的总价为人民币贰拾零万零仟元整（￥200000.00元整）。4．该物业买卖双方的交付时间为：产权过户当天。若买卖双方任何一方不按约定时间收房或交房，违约方向守约方按逾期每日总楼价的千分之一支付违约金。6．基于经纪方为买卖双方提供的中介居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付佣金，其中买方应向经纪方支付佣金人民币：（￥12000.00元）。在履行合同中，任何一方不按照合同约定履行的构成违约，按合同违约处罚，非经纪方构成违约的经纪方不予退还已收取的佣金，且有权要求佣金支付义务人继续支付尚未支付的佣金。若佣金由守约方支付，守约方在支付全部佣金后有权向违约方追偿。逾期支付的，须从签订本合同之日起每天按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本佣金的支付。二、合同三方的权利义务及违约责任：买方权利义务：1．依约按时支付购房款项；2．依约按时到贷款银行办理按揭贷款手续（一次性付款的除外）；3．依约及时交纳各项政府，银行及相关收取的应付税费，交易手续费等交易相关费用；4．依约按时验收交接物业；5．配合经纪方/卖方及时办理按揭，交易过户等交易相关手续；6．依约准时支付房地产咨询及买卖代理费用；经纪方权利义务：1．经纪方应确保自己具备房地产经纪业务的合法经营权；2．经纪方应勤勉敬业在本合同履行过程中，严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供买卖居间服务；3．有权按照本合同规定向买卖双方收取佣金；4．协助买卖双方解答及处理在交易过程中产生的问题，必要时组织双方进行协商；5．督促买卖双方按照本合同约定及诚实守信的原则履行各自义务；6．在买卖双方及时配合前提下，积极及时安排签署有关文件，递交有关过户及按揭资料；7．如确因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因或政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收佣金。三、违约责任：1．因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易，办理按揭，办理过户等买卖相关手续，逾期交付房产及逾期支付房款等无故不履行合同项下义务，则构成违约，处理方式如下：（1）逾期未超过十天，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或不予退还已收取的定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金，否则承担未退还金额千分之一的违约金。（3）逾期超过十天仍未履行的，若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按逾期每日总楼价的千分之一支付违约金。四、合同相关事项：买卖双方约定于2020年6月24日前办理产权过户手续。楚汉公司在上述合同中加盖了公章，方芳亦在上述合同中签字确认，合同还约定了其他双方享有的权利和应尽的义务。合同签订后，方芳于当日以现金方式向卖方陈小华支付了2,000元购房定金，但未向楚汉公司支付服务佣金12,000元。一审法院认为，本案系居间合同纠纷，楚汉公司作为居间人已经完成了通过提供居间服务促成合同的订立并协助买卖双方履行合同的义务，有权要求委托人支付报酬。根据楚汉公司、方芳之间的约定，居间费用应当于签订合同当日即2020年6月23日支付服务佣金12,000元，故楚汉公司要求方芳向其支付居间服务费12,000元合法有据，该院予以支持。对于楚汉公司主张的违约金，楚汉公司要求按照与方芳签订的合同第六条违约责任的约定，每日按佣金千分之五的标准计算，超出了法律规定，应按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率四倍计算。方芳辩称，本案房屋交易未完成，不应向其收取服务佣金，不符合合同约定，且未提供证据证实楚汉公司在房屋交易过程中存在过错，故该辩称该院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决：一、方芳于判决生效之日起十日内向楚汉公司支付购房服务佣金12,000元及违约金（违约金以12,000元为基数，自2020年6月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率四倍计算至实际清偿之日止）；二、驳回楚汉公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由方芳负担。二审中，上诉人方芳围绕上诉请求提交了新的证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：方芳主张其与楚汉公司持有的合同中关于佣金的约定不一致。经查，案涉合同一式多联，本案中双方当事人提交的白、红两联合同金额、签名部分均有方芳捺印确认，其中以复写方式填写的红联在捺印位置均出现复写字迹褪色或消失。由于以墨水书写的白联载明了佣金金额且有方芳手印，足以认定是双方真实意思表示，故本案中根据白联合同确定本案居间服务的佣金，并无不当。经审查，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”该法第三十二条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”本案中，买方方芳、卖房陈小华、居间方楚汉公司于2020年6月23日签订《存量房居间（买卖）合同》，各方均在合同上签字、捺印或盖章。故案涉《存量房居间（买卖）合同》已于2020年6月23日成立并生效。至此，楚汉公司作为居间方，已经完成其为委托人方芳报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务并协助双方签订合同的居间义务。《存量房居间（买卖）合同》约定买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付佣金，故楚汉公司有权依照合同约定的日期和金额要求方芳支付居间报酬。方芳主张楚汉公司在短信中同意方芳提出的“交件过户后交税房产证出来后给钱”，且因楚汉公司过错导致案涉合同未能履行完毕。但其提交的证据并不足以认定楚汉公司同意变更支付佣金的条件，亦不足以证实楚汉公司违反合同约定导致合同不能履行，故其主张事实依据不足，本院不予采纳。一审判决方芳向楚汉公司支付购房服务佣金及违约金，符合法律及合同约定，本院予以维持。方芳二审提出楚汉公司退还购房定金2000元的请求，不属于本案审理范围，本院在本案中不予审理。综上所述，方芳的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由方芳负担。本判决为终审判决。审判员  胡铭俊二〇二一年五月十日法官助理庄敏书记员黄雪纯