海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼96民终1486号 上诉人（原审原告、反诉被告）：琼海浙商印象酒店有限公司。 法定代表人：吴圣本，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王兵，海南瑞来律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：林令韩。 委托诉讼代理人：邱金福，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 原审第三人：符巨文。 原审第三人：潘义。 上诉人琼海浙商印象酒店有限公司（以下简称浙商印象公司）因与被上诉人林令韩及原审第三人符巨文、潘义房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省琼海市人民法院（2015）琼海民二初字第119号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人浙商印象公司的法定代表人吴圣本及其委托诉讼代理人王兵、被上诉人林令韩的委托诉讼代理人邱金福到庭参加诉讼。原审第三人符巨文、潘义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浙商印象公司上诉请求：1.撤销海南省琼海市人民法院（2015）琼海民二初字第119号民事判决；2.改判支持上诉人浙商印象公司的一审诉讼请求；3.本案一审、二审诉讼费由被上诉人林令韩承担。事实和理由：一、一审认定事实错误。（一）涉案房屋的硬装修均是由上诉人的法定代表人吴圣本完成的，被上诉人只是为了经营所需，做了局部改动，被上诉人应当赔偿上诉人的装修损失。（二）本案中上诉人并没有过错，房屋硬装修也是由上诉人完成，这已进行过现场指认，被上诉人不能说明其具体装修了哪些部分，实际上只是不想承认房屋装修主要由上诉人完成的事实，一审不能以无法分清为由，直接适用公平原则，判令双方各承担一半的装修费用，这对上诉人显然是不公平的。本案的相关事实并非无法查清，在此不应适用公平原则。（三）被上诉人一直能够使用房屋，其不能使用房屋与上诉人和房东之间的租赁合同纠纷无直接的因果关系，且被上诉人至今还在使用房屋，不存在任何经济损失，其应当向上诉人支付使用费。上诉人只向被上诉人主张了10个月的占用费，一审法院没有查清停电原因，就认为应当扣除9个月停电时间的费用，却又判决支持了2个月的占用费，其判决明显矛盾。二、本案适用法律错误。一审法院未查明事实就作出判决，适用法律同样存在重大错误。综上，请求二审法院依法查清事实，作出公正判决。 被上诉人林令韩辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。林令韩与浙商印象公司签订合同后投入200多万进行装修，现因浙商印象公司擅自转租导致涉案房屋的房东符巨文、潘义与浙商印象公司法定代表人吴圣本解除房屋租赁合同，林令韩与浙商印象公司之间的租赁合同亦失去履行基础，给林令韩造成较大损失。浙商印象公司及其法定代表人吴圣本与符巨文、潘义发生纠纷后，林令韩只是保持房屋现状等待处理结果，期间房屋并不能正常使用，不应再向浙商印象公司支付租金。且法院生效判决已经将涉案整栋房屋的固定装修判归符巨文、潘义，浙商印象公司应向林令韩赔偿装修损失及其他投入的损失。 原审第三人符巨文、潘义未出庭应诉，亦未提交书面意见。 浙商印象公司向一审法院起诉请求：1.判令林令韩向浙商印象公司支付2014年4月至5月的租金56000元；2.判令林令韩按租金56000元/月的标准，向浙商印象公司支付占用租赁房屋的实际使用费560000元（从2014年5月计至2015年4月9日）；3.本案诉讼费用由林令韩承担。林令韩反诉请求：1.判令浙商印象公司赔偿林令韩装修及设备损失1000000元；2.判令浙商印象公司退还房屋押金100000元；3.本案诉讼费、鉴定费由浙商印象公司承担。 一审法院认定事实：2013年4月15日，吴圣本与符巨文、潘义分别签订《房屋租赁合同》，约定租赁位于海南省琼海市嘉积镇兴海中路33号的房屋一栋，地下室至七层，其中符巨文部分的建筑面积为6220㎡，潘义部分的建筑面积为3780㎡；租期15年，即从2013年4月15日至2028年4月15日；押金分别为170000元和130000元，吴圣本于2013年4月15日前交给符巨文、潘义。租金金额分别为：2013年4月15日至2018年4月15日，共5年，每年租金分别为1492800元和907200元；2018年4月15日至2023年4月15日，共5年，每年租金分别为1642080元和997920元；2023年4月15日至2028年4月15日，共5年，每年租金分别为1806288元和1097712元。吴圣本每年分四次在每季度的第一天向符巨文、潘义交纳租金。合同约定：承租期间，吴圣本如将房屋使用权进行分租或转让给第三人使用，必须征得符巨文、潘义同意，取得使用权的第三人与符巨文、潘义另签订合同；如整体转让，租金与本合同一致。合同还约定了合同期满或合同解除后装修物的处置，以及合同解除条件等。合同签订后，吴圣本分别交纳押金170000元和130000元给符巨文和潘义，装修房屋后成立琼海浙商印象酒店有限公司（吴圣本为法定代表人）经营琼海浙商印象酒店，到2014年4月18日因欠租金与符巨文、潘义发生纠纷后停业。 2013年8月2日，浙商印象公司与林令韩签订《租赁合同》，约定浙商印象公司将琼海浙商印象酒店三楼（包含符巨文和潘义的房屋）租赁给林令韩经营足浴使用。期限为5年，即从2013年10月2日至2018年10月1日；装修期为60日，自2013年8月3日至10月2日；租金支付方式、期限为：从2013年10月2日至2018年10月1日止，月租金为56000元；乙方（林令韩）必须于第一年每半年支付一次租金，并于本半年度第六个月25号前支付第二个半年的租金；从第二年起每一年支付一次租金；乙方在合同签订时向甲方（浙商印象公司）支付押金100000元，合同期满后，如乙方不续租，在固定装修（包括地板、门窗、吊顶、墙面、水管、电线线路等）完好保存前提下，甲方退还乙方押金；如继续租则押金不退还，押金不得冲抵租金、水电费及其他约定的违约金。甲方的责任：租赁期限内，该物业非因乙方装修、使用导致的结构和质量问题、水电表前端部分、排水排污系统公用部分、消防系统的消防设施公用部分的维修由甲方负责。乙方的责任：租赁场地由乙方装修，自行购置经营所需的设备设施，办理经营所需的相关证照。乙方铺面装修设计图需报酒店审核，同意方可施工。乙方自行负责该房屋的装修和有关报建手续，否则由此造成的后果由乙方负责。乙方应妥善保护甲方提供的经营场所，在不影响房屋结构的前提下，乙方可以对房屋进行装修、改造、但事先得经甲方书面同意方可施工，并服从甲方的统一规划。乙方制作广告牌必须向甲方书面申报，并按甲方规定的位置、高度、长度、宽度、厚度和外观标准进行装修。合同还约定了违约责任及其他事项。合同签订后，林令韩向浙商印象公司支付押金100000元，对房屋装修并经琼海市工商局批准后以琼海嘉积新富泉保健店名义经营足浴、保健、养生生意。2014年5月7日，由于吴圣本欠符巨文、潘义的房租，且向林令韩转租房屋未经符巨文、潘义同意，符巨文、潘义向吴圣本发出解除合同通知书，通知解除《房屋租赁合同》，之后以吴圣本未经书面同意，擅自转租房屋给第三方无效为由，向琼海市人民法院提起诉讼请求解除《房屋租赁合同》，退还房屋及支付拖欠的租金等。琼海市人民法院作出（2014）琼海民二初字第167、168号民事判决。吴圣本不服，上诉至本院，本院二审以（2015）海南一中民一终字第267、268号判决解除双方签订的《房屋租赁合同》，判决吴圣本支付所欠的租金及支付自2014年5月8日起至返还房屋之日止的租金。判决生效后，2015年7月，符巨文、潘义收回租赁房屋。林令韩经营过程中，已向浙商印象公司交纳租金至2014年4月，从2014年5月起停止交租。由于林令韩欠浙商印象公司2014年5月份以后的租金未付，浙商印象公司向琼海市人民法院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。因案件的处理结果与符巨文、潘义有利害关系，该院依法追加符巨文、潘义为第三人参加诉讼。审理中，林令韩认为浙商印象公司明知无权转租房屋，却欺骗林令韩将房屋转租给林令韩，而后又因欠第三人租金，被第三人起诉至法院判决解除合同。浙商印象公司的违约行为已给林令韩造成经济损失，为此提起了反诉。 另查明，2015年5月5日，林令韩申请对其经营的三楼房屋装饰装修及设施设备价值进行鉴定，琼海市人民法院委托本院随机选定海南东来土地房地产评估工程咨询有限公司对该房屋装修价值进行评估。该公司于2015年12月15日作出（2015）海南一中法鉴字第326-2号《工程造价鉴定意见书》，鉴定结论为：总造价1330060.86元，本鉴定造价不含上钟机系统、空调机系统、移动家具等费用。浙商印象公司对该鉴定意见书提出异议，认为三楼房屋各房间的斜贴地板砖、卫生间地砖、卫生间地面防水、卫生间墙面防水、防水保护层、天棚吊顶、卫生间吊顶检查口、天棚白色乳胶漆、墙面乳胶漆、大理石门坎、卫生间贴墙砖、飘窗台贴玻化砖、飘窗侧板及顶板涂料、窗帘盒及导轨、木夹板房门及门套、仿大理石洗脸台柜、普通开关、插座、预埋管及穿线、筒灯、坐便器安装及地漏等都是浙商印象公司装修的，并提供装饰装修合同书、三层平面布置图证明其装修事实。但该装修合同约定是对琼海浙商印象酒店整幢楼的装修，没有明确三楼装修情况。林令韩承认水电布线是浙商印象公司布置的，但表示记不清自己装修了哪些项目。林令韩经营足浴、保健、养生店至2014年4月18日浙商印象公司法定代表人吴圣本与第三人发生房屋租赁纠纷，吴圣本不交电费后，第三人报停用电，林令韩因停电无法经营，于2014年8月28日向税务部门报停营业。第三人报暂停用电时间为：第一次从2014年9月14日至2015年3月14日共6个月。第二次从2015年3月27日至2015年6月27日共3个月，合计停电9个月。 2015年4月17日，浙商印象公司向琼海市人民法院申请对林令韩名下的位于海南省琼海市嘉积镇银海路万泉森林小区3C幢901房（房产证号：海房权证海字第XX号）进行查封，并提供担保人杨正华名下的位于海南省海口市机场东路富兴大厦507房屋（房产证号：海口市房权证海房字第XXX号）作担保。该院以（2015）琼海民二初字第119号民事裁定查封了林令韩名下的位于海南省琼海市嘉积镇银海路万泉森林小区3C幢901房（房产证号：海房权证海字第XX号），查封了担保人杨正华名下的位于海南省海口市机场东路富兴大厦XX房屋（房产证号：海口市房权证海房字第XX号）。2015年10月27日，浙商印象公司申请解除查封林令韩的房屋，该院以（2015）琼海民二初字第119-1号民事裁定解除对上述林令韩及担保人名下房屋的查封。 一审法院认为：浙商印象公司与林令韩签订的《租赁合同》系浙商印象公司在未经第三人同意的情况下，擅自转租房屋给林令韩而签订的，该《租赁合同》应为无效合同。本案争议焦点为：一、林令韩应否向浙商印象公司支付2014年4月至5月租金56000元，应否按月租金56000元计算向浙商印象公司支付10个月占用房屋使用费560000元；二、浙商印象公司应否退还林令韩押金100000元、并赔偿林令韩房屋装修损失1000000元。 一、林令韩应否向浙商印象公司支付2014年4月至5月租金56000元，按月租金56000元计算向浙商印象公司支付10个月占用房屋使用费560000元。浙商印象公司法定代表人吴圣本向第三人租赁房屋，因拖欠第三人租金及未经第三人同意将三楼转租给林令韩，发生纠纷后第三人起诉到法院，法院判决解除《房屋租赁合同》，判决吴圣本支付欠第三人的租金及支付自2014年5月8日起至返还房屋之日止的租金给第三人。现浙商印象公司已于2015年7月移交房屋给第三人，但由于吴圣本与第三人房屋租赁纠纷提起诉讼之后，第三人因吴圣本不交纳电费而申请停电两次，共计停电9个月，从而造成林令韩无法继续经营，林令韩于2014年8月28日向税务机关申请停业，但未搬离房屋。浙商印象公司主张林令韩支付2014年4月至5月租金56000元，按月租金56000元支付10个月（从2014年6月计至起诉之日2015年4月止）的房屋使用费560000元，因浙商印象公司的行为造成林令韩无法继续经营，应扣除因浙商印象公司的行为引起诉讼造成停电9个月的租金。故林令韩应支付二个月租金56000元×2=110000元给浙商印象公司。 二、浙商印象公司应否退还林令韩押金100000元、并赔偿林令韩房屋装修损失1000000元。该院认为，浙商印象公司法定代表人吴圣本因与第三人房屋租赁合同纠纷被依法判决解除合同退还房屋，导致了浙商印象公司与林令韩签订的《租赁合同》无法继续履行，林令韩已向浙商印象公司支付押金100000元，浙商印象公司应当退还。林令韩反诉浙商印象公司退还押金100000元，符合法律规定，应予支持。关于林令韩反诉主张浙商印象公司赔偿装修损失1000000元的问题。《租赁合同》第八条第3项约定，租赁场地由乙方林令韩装修，自行购置经营所需的设备设施，办理经营所需的相关证照等。浙商印象公司主张三楼房屋各房间的斜贴地板砖、卫生间地砖、卫生间地面防水、卫生间墙面防水、防水保护层、天棚吊顶、卫生间吊顶检查口、天棚白色乳胶漆、墙面乳胶漆、大理石门坎、卫生间贴墙砖、飘窗台贴玻化砖、飘窗侧板及顶板涂料、窗帘盒及导轨、木夹板房门及门套、防大理石洗脸台柜、普通开关、插座、预埋管及穿线、筒灯、坐便器安装及地漏等都是浙商印象公司装修，但其没有提供装修证据证实。林令韩仅承认三楼的水电布线是浙商印象公司布置，否认浙商印象公司对房屋进行装修，但表示记不清自己装修的项目。由于双方无法分清各自具体装修项目，为公平起见，应按《工程造价鉴定意见书》作出的工程总造价1330060.86元平均对半认定双方各自投入装修价值665030.43元。因浙商印象公司法定代表人吴圣本的违约行为造成其与第三人解除合同，房屋装修固定物已判决给第三人，林令韩的装修损失浙商印象公司负有责任，因此浙商印象公司应赔偿林令韩装修损失665030.43元，反诉超出部分不予支持。第三人经该院合法传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，该院判决：一、限林令韩在本判决生效之日起十日内一次性向浙商印象公司支付房屋使用费110000元；二、限浙商印象公司在本判决生效之日起十日内一次性退还林令韩押金100000元，赔偿装修损失665030.43元；三、驳回浙商印象公司和林令韩超出部分的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9400元，由浙商印象公司承担7721.4元，林令韩承担1678.6元；反诉费7350元，由林令韩承担2238.2元，浙商印象公司承担5111.8元；财产保全费3600元，由浙商印象公司承担；鉴定费30000元，由浙商印象公司与林令韩各自承担15000元。 本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。 经现场勘查，二审另查明：林令韩租赁用以经营琼海嘉积新富泉保健店的房屋位于浙商印象公司法定代表人吴圣本向符巨文、潘义所租赁7层楼房的第三层，该足浴、保健、养生店与浙商印象公司经营的琼海浙商印象酒店有两部电梯、消防通道相连，入口处在酒店大堂，另有一部电梯系从一楼酒店大堂旁边的一处独立门厅直通三楼足浴、保健、养生店。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。上诉人浙商印象公司与被上诉人林令韩签订《租赁合同》出租涉案房屋，未经房屋权利人即原审第三人符巨文、潘义书面同意，符巨文、潘义以此为由主张解除与浙商印象公司法定代表人吴圣本之间的房屋租赁合同，已得到法院生效判决确认，那么，浙商印象公司与林令韩之间的转租合同未能得到权利人的追认，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，浙商印象公司已收取的林令韩100000元押金应予返还，原审该项判决正确，本院予以维持。本案二审争议焦点为：1.林令韩是否应向浙商印象公司支付房屋占有使用费，如需支付，支付金额为多少；2.浙商印象公司是否应向林令韩赔偿装修损失，如需赔偿，赔偿金额为多少。 一、关于房屋占有使用费的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”浙商印象公司要求林令韩支付2014年4月至5月间1个月的租金56000元及自2014年5月起10个月的房屋使用费560000元，即共计11个月的房屋占有使用费616000元，林令韩以浙商印象公司及其法定代表人吴圣本与房东符巨文、潘义之间的房屋租赁合同纠纷影响其正常使用房屋，且浙商印象公司不是房屋的合法使用人为由，拒绝支付上述费用。经查，林令韩经营的琼海嘉积新富泉保健店设有独立门厅及电梯通道，即使琼海浙商印象酒店关门停业，也不必然导致保健店无法经营。林令韩在2014年4月、5月知道浙商印象公司及其法定代表人吴圣本与符巨文、潘义之间的房屋租赁合同纠纷后，应知自己与浙商印象公司之间的转租未得到权利人认可，其未与浙商印象公司协商合同无效或合同解除事宜，而是默认继续使用房屋，应就房屋的占有使用支付相应对价。2014年8月28日，林令韩因房屋停电向税务部门申请报停营业，涉案房屋权利人符巨文、潘义于2014年9月正式申请房屋暂停用电至2015年6月。涉案整栋楼房停电后，林令韩使用房屋进行经营的合同目的根本无法实现，且因电梯停开、消防通道封闭，甚至无法进入该足浴、保健、养生店，这一情形系浙商印象公司与房东之间的纠纷所致，浙商印象公司仍要求林令韩支付停电停业后的房屋占有使用费，据理不足，本院不予支持。但是2014年4月至2014年8月28日的这一期间，林令韩没有证据证明因浙商印象公司及其法定代表人吴圣本与房东的纠纷，致使其无法使用涉案房屋进行经营。鉴于法院生效判决已判令浙商印象公司的法定代表人吴圣本就整栋楼房的使用向符巨文、潘义支付使用费至返还房屋之日止，即此阶段吴圣本所经营公司对涉案7层楼房的使用属合法使用，作为三层房屋的实际使用人，林令韩应参照合同约定的租金标准，向浙商印象公司支付房屋占有使用费。林令韩已支付租金即房屋占有使用费至2014年4月2日，自2014年4月3日至2014年8月28日，共计4个月25天，房屋占有使用费为56000元×4个月＋56000元÷30天×25天＝270666.7元，故，林令韩应向浙商印象公司支付房屋占有使用费270666.7元。原审判决对房屋占有使用费的计算有误，本院依法予以纠正。 二、关于装修损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第九条的规定，合同无效后，有过错方应赔偿对方因此所受到的损失。涉案《租赁合同》无效系因浙商印象公司擅自转租所致，浙商印象公司系过错方，因涉案房屋形成附合的固定装修部分已被法院生效判决判归符巨文、潘义，符巨文、潘义亦已收回房屋进行经营使用，浙商印象公司应就林令韩因涉案房屋固定装修部分产生的损失进行赔偿。涉案房屋的固定装修部分经一审法院委托评估鉴定，确定工程总造价为1330060.86元。经现场勘查询问，浙商印象公司与林令韩均认可，浙商印象公司交付给林令韩的房屋并非毛坯房，而是进行过铺设地板砖、吊顶、粉刷墙壁、安装门窗等基本装修的房屋，林令韩另做过吧台重建、员工间改造、安装洗手台、屋顶墙壁固定装饰、安装外墙广告及热水泵系统等装修改动。至于具体装修事项及己方装修部分在当前总造价中的比例，浙商印象公司与林令韩均不能对照《工程造价意见书》予以明确说明，双方亦未能提供有力证据充分证明己方的装修范围。综合考虑双方当事人基本认可的装修事项范围，对照《工程造价意见书》中的分项价格表，概括估算价值比例后，本院酌定浙商印象公司实施装修部分占总造价的60%，林令韩实施装修部分占总造价的40%，故，浙商印象公司应向林令韩赔偿固定装修损失为1330060.86元×40%＝532024.34元。一审法院直接适用公平原则对半认定双方投入的装修价值，缺乏事实依据，本院予以纠正。 综上所述，上诉人浙商印象公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销海南省琼海市人民法院（2015）琼海民二初字第119号民事判决第三项； 二、变更海南省琼海市人民法院（2015）琼海民二初字第119号民事判决第一项为：限被上诉人林令韩在本判决生效之日起十日内一次性向上诉人琼海浙商印象酒店有限公司支付房屋占有使用费270666.7元； 三、变更海南省琼海市人民法院（2015）琼海民二初字第119号民事判决第二项为：限上诉人琼海浙商印象酒店有限公司在本判决生效之日起十日内一次性退还被上诉人林令韩押金100000元，赔偿装修损失532024.34元； 四、驳回上诉人琼海浙商印象酒店有限公司、被上诉人林令韩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审本诉案件受理费9400元，由琼海浙商印象酒店有限公司负担5270元，由林令韩负担4130元；一审反诉案件受理费7350元，由林令韩负担3127元，由琼海浙商印象酒店有限公司负担4223元；财产保全费3600元由琼海浙商印象酒店有限公司负担；鉴定费30000元，由琼海浙商印象酒店有限公司负担18000元，由林令韩负担12000元。二审案件受理费15760元，由琼海浙商印象酒店有限公司负担10536元，由林令韩负担5224元。 本判决为终审判决。 审判长  白玉琳 审判员  梁振文 审判员  黄声泽 二〇一六年十月二十五日 书记员  邱飞丽 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 审核：白玉琳撰稿：白玉琳校对：邱飞丽印刷：赖佳 海南省第一中级人民法院2016年10月28日印制 （共印20份）