宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2016）宁0521民初627号原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县恒辰世纪商业街。法定代表人白某某，系该公司总经理。委托代理人王某某，系宁夏王某某律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告周某某，男，生于1974年1月12日，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区吴忠市。原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司诉被告周某某租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理，依法组成合议庭于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王某某到庭参加了诉讼，被告周某某下落不明，本院向其公告送达了开庭传票及相关法律文书，在公告确定的开庭时间，被告周某某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告（变更前为宁夏金世华太商业经营管理有限公司）和被告于2012年8月20日签订了《恒辰世纪商业广场经营管理合同书》一份，被告承租了由原告提供的恒辰世纪商业广场A区第一层1101、1102建筑面积为127.3㎡的铺位进行女装类别的经营，约定租赁期限为叁年，自2012年9月3日至2015年9月2日止；租金支付方式是六个月为一个交租期，如被告未能按合同约定缴纳租金或者其他管理服务费用，被告应按到期应付金额的0.2%按日向原告支付滞纳金，租金逾期30天仍未付清或其他应交款金额累计达到月租金金额的，原告有权单方解除本合同，不予退还被告支付的租赁押金、租赁租金及未使用租金，同时追究被告的违约责任和损失赔偿责任。2014年6月1日，被告没有经过原告的同意擅自中止营业，原告提起诉讼后，被告表示愿意继续履行合同，承诺于2015年元旦继续开始营业，并向原告支付了5万元的租赁费，原告撤诉。但到现在为止，合同已经逾期，被告对下欠原告的租金、空调制冷费、采暖费、垃圾清运费至今未付。现要求：1、判令被告立即支付拖欠原告的租金、物业费、采暖费、空调制冷费、垃圾清运费、导购管理费共计189968.60元，承担违约金56990.58元，总计246959.18元；2、本案案件受理费、公告费均由被告承担。原告为证实其主张的事实，向法庭提交下列证据予以佐证:证据一、企业变更信息表复印件一份，拟证实合同中原告的主体由原宁夏金世华太商业经营管理有限公司于2015年6月10日变更为宁夏恒辰世纪农商投资有限公司，两者为同一主体的事实；证据二、《恒辰世纪商业广场经营管理合同书》一份，拟证实2012年8月20日，原、被告签订了恒辰世纪广场租赁合同，约定租赁期限、租赁押金、免租期及违约责任等内容的事实；证据三、中宁县人民政府中宁政发【2008】148号文件复印件一份，拟证实原告收取空调制冷费、制热费标准的事实；证据四、中宁县人民政府中宁政发【2007】88号文件复印件一份，拟证实中宁县城市生活垃圾费用征收标准即原告收取垃圾清理费的标准为每平米每月1元的事实。被告周某某未到庭参加诉讼亦未向法庭提交书面答辩材料和证据材料。原告向法庭提交的证据，经审核，其来源合法,内容真实,且与案件事实相关联，本院对其证明效力予以认定。经审理查明,2012年8月20日，宁夏金世华太商业经营管理有限公司与被告签订《恒辰世纪商业广场经营管理合同书》一份，约定甲方（宁夏金世华太商业经营管理有限公司）将恒辰世纪商业广场A区第一层1101、1102铺位/柜台，建筑面积为127.3㎡，租赁给乙方（被告）从事经营活动使用；乙方同意在承租商铺内的经营业态为服装，乙方经营限于女装类别；租赁期限为叁年，即从2012年9月3日至2015年9月2日止；租金为每月每平方米51元，每月租金总额为6492元，每年租金总额为64920元，租金支付方式为陆个月为一个交租期，乙方应当在每个交租期开始30日向甲方一次性足额支付该交租期租金，该租金标准已包含场地租赁费、物业服务和商户在经营中生产的相关税费，但不包含市政垃圾清运费、中央空调制冷制热和商铺区域内的电费。免租期为：乙方在签约时应缴3个月租金作为租赁押金；进场装修前应缴5个月租金，免缴1个月租金；第6个月应缴5个月租金，免缴1个月租金；第12个月应缴5个月租金，免缴1个月租金；第18个月应缴5个月租金，免缴1个月租金；第24个月应缴5个月租金，免缴1个月租金；第30个月应缴5个月租金，免缴1个月租金，免租期内乙方不承担场地租赁费，但应当承担物业服务费和商户在经营中产生的相关税费及市政垃圾清运费、中央空调制冷制热费和商铺区域的水、电费。乙方装修前应向甲方办理审批手续，按照5000元/户缴纳装修保证金。经甲方验收合格以及二次消防验收合格后，从装修保证金中扣除乙方应缴费用后，一个月内退还乙方。如乙方提前解除合同，视为违约，甲方有权扣除乙方缴纳的租赁押金、租赁租金及未使用租金，作为乙方给甲方造成损失的赔偿，如乙方未能按约定缴纳租金或其他管理服务费用，乙方应按到期应付金额的0.2%向甲方支付滞纳金；租金逾期30天仍未付清或其他应交款金额累计达到月租金金额的，甲方有权单方面解除合同，不予退还乙方支付的租赁押金、租赁租金及未使用的租金，同时追究乙方的违约责任和损失赔偿责任。合同期内乙方有下列情形之一，属乙方严重违约，甲方可以单方面解除合同，并且有权扣除租赁押金、租赁租金和未使用的租金：a、拖欠应缴任何款项及费用达到当月应缴租金金额；b擅自终止营业达48小时以上"等内容。合同签订后，被告向原告缴纳了租赁押金5000元。租赁期间，被告先后三次缴纳租金77879元，缴纳物业费9166元，采暖费4328元。2014年6月1日，被告终止营业至今，下欠原告租金116890元（127.3㎡×51元/㎡×30个月-77879元），根据中宁政发（2008）148号文件和中宁政发（2007）88号文件，被告应交纳的中央空调服务费即采暖费5092.2元（127.3㎡×6元/㎡×5个月＋127.3㎡×6元/㎡÷30天×100天＋127.3㎡×6元/㎡×4个月－4328元）、垃圾处理费2291.4元（127.3㎡×0.5元/㎡×36个月）未交纳。2015年6月10日，宁夏金世华太商业经营管理有限公司变更为原告。原告起诉后，因被告周某某下落不明，为向其公告送达相关法律文书，原告支付公告费480元。本院认为，宁夏金世华太商业经营管理有限公司与被告签订的《恒辰世纪商业广场经营管理合同书》合法有效，应予以保护。被告未按约定缴纳租金及相关费用，属违约行为，根据双方签订的《恒辰世纪商业广场经营管理合同书》对免租期的约定，被告每个交租期内免租期为一个月，被告应当支付原告30个月租金，扣除被告已付租金77879元，予以支持116890元（127.3㎡×51元/㎡×30个月=194769元-77879元）；对原告要求被告支付中央空调服务费即采暖费的诉讼请求，扣除被告已付4328元，予以支持5092.2元（127.3㎡×6元/㎡×5个月＋127.3㎡×6元/㎡÷30天×100天＋127.3㎡×6元/㎡×4个月－4328元）；对原告要求被告支付垃圾处理费的诉讼请求，依法予以支持2291.4元（127.3㎡×0.5元/㎡×36个月）；对原告要求被告支付制冷费、导购管理费元的诉讼请求，原告未能提供相应的证据予以证明，依法不予支持。根据双方签订的合同约定，被告承担的租金标准中包含物业服务费，但在免租期内应当承担物业服务费4582.8元（127.3㎡×6元/㎡×6个月），现被告已付物业服务费9166元，多付物业服务费4583.2元（9166元－4582.8元）。综上，被告应向原告支付赁费、中央空调服务费、垃圾处理费共计124273.4元，扣除其多缴纳物业服务费4583.2元，下欠119690.2元应予支付给原告，故对原告要求被告支付租赁费、中央空调服务费、垃圾处理的诉讼请求依法予以支持119690.2元。宁夏金世华太商业经营管理有限公司与被告之间签订的《恒辰世纪商业广场经营管理合同书》约定："如乙方未能按约定缴纳租金或其他管理服务费用，乙方应按到期应付金额的0.2%向甲方支付滞纳金。"现原告主张按照欠款金额30%承担违约金的诉讼请求不违反法律规定，予以支持35907.06元（119690.2元元×30%）。被告周某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周某某于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司租赁费、中央空调服务费、垃圾处理费等各项费用共计119690.2元，并承担违约金35907.06元；三、驳回原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5004元，由原告宁夏恒辰世纪农商投资有限公司负担1592元，被告周某某负担3412元。公告费480元，由被告周某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判长 贺森审判员 顾学文人民陪审员 孙冬梅二〇一六年十月九日书记员 魏小翠