广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初1889号 原告：曾广华，男，1968年9月28日出生，壮族，住广西防城港市防城区。 委托代理人：梁春雷，广西汇百川律师事务所律师。 委托代理人：苏相源，广西先导联合律师事务所北海分所律师。 被告：北海市华增房地产开发有限责任公司，住所地北海市海城区站前路南方明珠小区A-5号。 法定代表人：范增，总经理。 委托代理人：李建国，广西嘉友律师事务所律师。 原告曾广华诉被告北海市华增房地产开发有限责任公司（以下简称华增公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法由审判员武清华独任审理。案件受理后，原告向我院申请诉讼保全，由中国人民财产保险股份有限公司承保，申请查封被告华增公司所有的位于北海市深圳路62号新大地公寓第一层的房屋。我院于2016年8月26日公开开庭进行了审理，原告曾广华的代理人广西汇百川律师事务所梁春雷律师、广西先导联合律师事务所北海分所苏相源律师、被告华增公司代理人广西嘉友律师事务所李建国律师到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曾广华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）；2、被告华增公司向原告返还已付购房款422832元，并赔偿占用购房款的损失；3、被告向原告赔偿案涉房屋即位于北海市“京和商寓”1幢3层305号房屋装修工程款的137300元的损失；4、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告购买被告开发的北海市京和商寓1幢3层305号房屋，总价款443832元。《合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2009年12月8日，原告支付购房款222832元；2010年5月29日，原告支付190000元房款；2011年1月22日原告支付10000元房款，致此累计已付购房款422832元。2010年10月1日，被告依约按时向原告交房，2014年5月，被告只办理好了房产证，但土地证截至起诉日仍未办好。2012年底，原告将案涉房屋装修，总共花费装修费137300元。 原告提供了原告身份证复印件、被告工商登记电脑查询单、预售备案登记的商品房买卖合同、收据、装修合同、验收单、保修单、收据等证据。 被告辩称：原告已经入住6年，且也已办理好房产证，被告未曾违约，提出解除合同没有法律依据。2009年11月22日，原、被告双方签订《合同补充协议》，原告同意被告将案涉房屋所在的京和商寓加建两层，并承诺放弃向有关部门投诉的权利。因加建两层，需要办理相关手续，导致办证拖延。2014年5月28日，被告已为原告办理房产证，2015年6月8日，被告已为原告办理土地证，此后被告多次电话通知原告领取产权证件，原告一直未来领取。在房款支付方面，原告未按照合同约定及时支付首付款及按揭贷款，原告也存在违约情形。 被告提供了《合同》、客户钥匙签收表、交房确认书、市规划局行政处罚告知书、行政处罚决定书、违法建设结案通知书、市规划局征询意见函、市消防支队函件、加层结构安全说明、建设工程质量安全监督登记书、竣工验收备案表、房屋所有权证书、国有土地使用权证等证据。 本院经审理查明事实如下：2009年11月22日，原、被告双方签订《合同》及《合同补充协议》，原告购买位于北海市“京和商寓”1幢3层305号房，建筑面积为97.61平方米，单价为4547元每平方米，合同总金额为443832元，合同约定最迟交房日期为2010年10月1日，《合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、……（备注：省略）。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”《合同补充协议》第二条约定“该项目北面的电梯不属乙方的使用权限，由甲方单独使用”，第三条约定“甲方拟在该项目地上九层的基础上加盖两层，乙方须无条件接受，并放弃向有关部门投诉、起诉的权利”。2009年12月8日，原告支付购房款222832元，2010年5月29日，原告支付190000元房款，2011年1月22日支付10000元房款，累计已付购房款422832元。2010年10月1日，被告向原告交付房屋。2012年底，原告将案涉房屋装修，总共花费装修费137300元。被告因对京和商寓加盖2层楼，被相关行政部门行政处罚，案涉房屋所在的京和商寓经相关行政部门处理后，已竣工验收。被告已为原告办理房产证（房产证号为：北房权证（2014）字第030005号）及土地权证（使用权证号为：北国用（2015）第B72088号）。 本院认为，合同解除事由包括约定事由和法定事由，原告诉请解除合同既无约定事由，亦无法定事由，本院不予支持。理由如下：1.原告以被告迟延履行办证义务为由诉请解除合同，不符合双方当事人约定。《合同》并无约定解除合同事由，相反，第十五条约定因出卖人原因迟延办证的责任承担方式为“2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。2.原告以被告迟延履行办证义务或者以被告不允许原告使用北面电梯等其他理由为由诉请解除合同，不具备法定解除条件。《合同》第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”2010年10月1日，原、被告双方进行房屋交接，即被告最迟需在2011年9月25日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。无论被告基于何种理由导致办证迟延，但原告已接收案涉房屋长达6年，期间从未行使解除权，且被告已为原告办理好房产证和土地证，合同目的已经实现，即使原告以被告不允许原告使用北面电梯，亦不影响合同目的的实现，原告的诉请不具备《合同法》第九十五条规定的法定解除情形。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下： 驳回原告曾广华的诉讼请求。 案件受理费人民币11078元，减半收取人民币5539元，诉讼保全费4170元由原告曾广华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用11078元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  武清华 二〇一六年十月十日 书记员  冯伟兰 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十五条【解除权消灭】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 int