辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1282民初176号原告：铁岭市住房公积金管理中心，住所地：铁岭市凡河新区金沙江路39号，统一社会信用代码：12211200MB1597566N。法定代表人：刘志强，系该中心主任。委托诉讼代理人：艾红波，系辽宁楚河律师事务所律师。被告：邵成立，男，1988年4月28日生，汉族，现住开原市。被告：辽宁房实房产开发有限公司，住所地：开原市新华路27号-5，统一社会信用代码：912112825709008441。法定代表人：刘岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：王旭，辽宁骏哲律师事务所律师。原告铁岭市住房公积金管理中心与被告邵成立、辽宁房实房产开发有限公司（以下简称房实公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021月1日8立案后，依法适用普通程序于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人艾红波、被告邵成立、被告房实公司的委托诉讼代理人王旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令双方解除住房公积金个人抵押贷款借款合同，判令被告邵成立立即偿还原告贷款余额173928.1元并按照合同约定支付逾期本金、利息和罚息直至本息全部还清。2、依法判令原告对被告邵成立抵押物享有优先受偿权。3、判令被告辽宁房实房产开发有限公司对第一项诉讼请求中的欠款承担连带保证责任。4、判令二被告承担本案诉讼费及其他合同约定的相关费用。事实与理由：原告与被告邵成立（借款人）于2013年7月11日签订住房公积金个人抵押贷款借款合同（编号：20130400184),合同约定，原告向被告发放贷款220000元，借款期限20年，利率为月利率3.75‰，该贷款用于购买座落于开原市帝王国际花园站前街46号11号楼1单元1702的住房，被告以该房屋做抵押担保并办理了预抵押登记，同时在开原市公证处对抵押合同办理了公证。被告房实公司对该笔贷款承担阶段性连带保证责任。原告按照合同约定发放了贷款，被告邵成立没有按照合同约定履行还款义务，截至2020年11月13日，被告已经累计19期逾期，按照合同约定，被告已经构成违约，原告有权提前收回全部贷款，并有权要求被告承担全部违约责任。截止至2021年4月13日累积逾期24期，尚欠原告贷款本金余额173928.1元，逾期利息10571.44元，罚息1563.05元。被告邵成立辩称：本人现在唯一经济来源为工资每月6000多元，要求一次性还清贷款现在没有能力。之前因欠债务，工资正在查封扣划中，三个月还清后就可以还原告的借款。被告房实公司辩称：我司对本案案涉贷款承担阶段性连带保证责任的事实没有异议。依据《中华人民共和国民法典》的规定，为了减少当事人的诉累，以避免司法诉讼资源浪费，请求在判决中列明被告房实公司承担担保责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告邵成立追偿，并在其承担责任的范围内主张行使原告对邵成立享有的担保物权。原告围绕诉讼请求提交下列证据：1、铁岭市住房公积金个人贷款借款合同及开原市公证处出具的2013开证经房抵字2857号公证书，证明原告与被告邵成立签订借款合同的事实。2、铁岭市住房公积金个人抵押贷款借据、个人委托贷款划拨资金通知书两张，证明原告已经按照合同约定向被告邵成立发放贷款22万元的事实。3、房屋预告登记证明一份，证明被告邵成立自有的位于帝王国际站前街46号11幢1-17-2的房屋为借款做抵押担保，并办理的预抵押登记。4、铁岭市职工住房政策性抵押贷款阶段性保证书，证明被告辽宁房实房产开发有限公司对邵成立公积金贷款提供阶段性连带责任保证，现被告邵成立违反约定，被告房产公司应按合同约定承担连带责任保证。5、贷款催收信息，证明被告邵成立截止2021年4月13日累积逾期24期，尚欠原告贷款本金余额173928.1元，逾期利息10571.44元，罚息1563.05元，应承担违约责任。二被告未提供证据。庭审中，对原告提供的证据，经质证二被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合证据和当庭陈述，本院认定事实如下：2013年7月11日，原告铁岭市住房公积金管理中心为贷款人（抵押权人），被告邵成立为借款人、抵押人，双方签订《住房公积金个人抵押贷款借款合同》（编号：20130400184）一份。合同约定，原告向被告发放贷款23万元；用于购买坐落于开原市帝王国际花园站前街46号11号楼1单元1702的住房；借款期限20年，自2013年7月30日至2033年7月29日止，实际放款日与到期日以借据为准；利率为月利率3.75‰；如遇人民银行调整贷款利率时，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，但借款期限在一年以内（含一年）的，执行本合同利率，不再调整；双方约定采用等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币1391.83元，如遇人民银行调整贷款利率，由贷款人按规定相应调整每月还款额，无需通知借款人；借款人委托贷款人在每月30日从其在指定的开原建行开立的储蓄卡中扣划贷款本息，扣款指定账户为62×××85，至借款人全部还清贷款本息为止；借款期内，借款人未按时偿还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款期内，借款人连续6个月未偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回贷款本息，并依法处分抵押物等条款。本笔贷款，被告邵成立以该房屋做抵押担保并办理了预抵押登记（开原市房预新城街字第20130703753）并在开原市公证处对抵押合同办理了公证。同日，原告与被告邵成立、辽宁房实房地产开发有限公司签订《铁岭市职工住房政策性抵押贷款阶段性保证书》，约定，被告辽宁房实房地产开发有限公司为被告邵成立的贷款提供连带责任保证；保证范围为，借款合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的各项费用；保证期限为从借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证，办办妥抵押登记，并将房屋他项权证及其他有关资料交原告代为保管之日止。原告于2013年8月6日向被告邵成立发放了贷款。被告邵成立没有按照合同约定履行还款义务，截止至2021年4月13日，累积逾期24期，尚欠原告贷款本金余额173928.1元，逾期利息10571.44元，罚息1563.05元。本院认为，原告与被告邵成立签订的《住房公积金个人抵押贷款借款合同》和原告与被告邵成立、被告房实公司签订的《铁岭市职工住房政策性抵押贷款阶段性保证书》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。原告已按约定向被告邵成立发放借款，被告邵成立没有按照合同约定履行还款义务，累计逾期24期，已构成违约，原告根据合同的约定，要求解除合同、提前收回贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告房实公司应按合同约定，对被告邵成立所欠的贷款本金、利息、罚息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权在其承担保证责任范围内向被告邵成立追偿。因原告对被告邵成立购买的房屋办理的是房屋预告登记，不具有抵押权效力，故原告要求对该被告邵成立购买的房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百六十二条第二款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第七百条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十八条第一款之规定，判决如下：一、解除原告铁岭市住房公积金管理中心与被告邵成立签订的《住房公积金个人抵押贷款借款合同》（编号：20130400184）；二、被告邵成立于本判决生效后十日内给付原告铁岭市住房公积金管理中心截止至2021年4月13日的借款本金173928.1元，逾期利息10571.44元，罚息1563.05元，共计186062.59元；2021年4月13日后继续发生的利息、罚息，按合同的约定计算至本金付清之日止；三、被告辽宁房实房产开发有限公司对本判决第二项承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权在其承担保证责任范围内向被告邵成立追偿；四、驳回原告铁岭市住房公积金管理中心对被告邵成立的抵押物即坐落于开原市帝王国际花园站前街46号11号楼1单元1702房屋享有抵押物优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3779元，由被告邵成立负担，被告辽宁房实房产开发有限公司承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长 刘 野人民陪审员 张 红人民陪审员 张英华二〇二一年五月十日书 记 员 李晓惠