云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云03执异51号异议申请人（被执行人）邹兴荣，男，汉族，1944年4月26日生，住云南省富源县。申请执行人鹿寨县明诚铸造厂。住所地：广西壮族自治区鹿寨县鹿寨镇建中西路六巷31号。法定代表人：覃廷盛，该厂经理。统一社会信用代码：91450223768925465C。被执行人富源县团山福利机焦厂。住所地：云南省富源县富村镇团山村。负责人：杨水裕，该厂厂长。本院在执行鹿寨县明诚铸造厂（以下简称明诚铸造厂）申请执行富源县团山福利机焦厂（以下简称团山福利机焦厂）、邹兴荣买卖合同纠纷一案中，于2021年1月14日作出（2020）云03执恢5号之一执行裁定，裁定查封了被执行人邹兴荣所有的位于富源县房屋，并于2020年7月17日委托云南静优房地产土地资产评估有限公司对上述案涉房屋进行了价值评估。被执行人邹兴荣向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议申请人邹兴荣称，明诚铸造厂诉团山福利机焦厂买卖合同纠纷一案现已进入强制执行阶段，执行案号为（2020）云03执恢5号。在该案执行过程中，贵院对异议申请人名下的坐落于富源县房屋采取查封等执行措施。异议申请人认为不应该将该套住房纳入可供执行财产，主要理由为：1.本案在开庭审理时，实际债务人团山福利机焦厂已于2012年12月20日被富源县市场监督管理局注销，该厂自注销之日起，就已不存在。即在本案诉讼过程中，团山福利机焦厂不具备诉讼主体资格；2.云南静优房地产土地资产评估有限公司于2021年2月8日作出的《云南静优房估字（2021）第020145号房地产估价报告》对其所评估的房屋，估价不准，该评估价不符合当下的市场行情，与该房屋的实有价值相差甚远。综上，特请求中止对案涉房屋的执行。异议申请人邹兴荣为证实其主张，向本院提交了如下证据：1.身份证复印件一份；2.天眼查关于团山福利机焦厂的查询结果截图复印件一份；3.本院（2020）云03执恢5号之一执行裁定书复印件一份；4.云南省高级人民法院（2012）云高民二终字第207号民事调解书复印件一份；5.结婚证复印件一份。本院查明，明诚铸造厂与团山福利机焦厂、邹兴荣、广西鹿寨县响水铸造有限公司买卖合同纠纷一案，团山福利机焦厂不服本院（2011）曲中民初字第103号民事判决书，向云南省高级人民法院上诉。云南省高级人民法院于2012年11月6日作出（2012）云高民二终字第207号民事调解书：一、团山福利机焦厂自愿向明诚铸造厂支付人民币120万元整（大写：壹佰贰拾万元整），明诚铸造厂放弃本案其他诉讼请求，各方当事人有关本案纠纷就此了结；二、团山福利机焦厂承诺以银行转账支付方式按以下方式付款：2012年11月30日前支付人民币40万元整（大写肆拾万元整）；2012年12月31日前支付人民币40万元整（大写肆拾万元整）；2013年1月31日前支付人民币40万元整（大写肆拾万元整）；三、若团山福利机焦厂未按期足额履行前述任何一笔付款义务，明诚铸造厂即可向法院申请强制执行未履行部分的全部款项；四、一审本诉案件受理费19375元及反诉案件受理费12297元，共计31672元，由团山福利机焦厂负担；因调解结案，二审案件受理费减半收取为15836元，由团山福利机焦厂负担；五、邹兴荣对上述付款义务承担连带责任；六、本调解协议经各方当事人委托代理人签字即生效。上述调解书发生法律效力后，因团山福利机焦厂、邹兴荣未按生效法律文书确定的期限履行义务，明诚铸造厂向本院申请执行，本院于2012年12月26日以（2013）曲中法执字第3号案件立案执行。在该案执行过程中，本院于2013年3月19日裁定查封了邹兴荣所有的位于富源县（房产证号为00××31号）房屋，查封期限为两年。2015年10月16日，本院对上述房屋进行了再次查封，查封期限为三年。2017年12月20日，本院裁定该案终结本次执行程序。其后，明诚铸造厂向本院申请恢复执行，本院于2020年1月6日以（2020）云03执恢5号案件恢复对该案的执行。2020年1月14日，本院作出（2020）云03执恢5号之一执行裁定，裁定查封上述案涉房屋，查封期限为三年。2020年4月21日，本院作出（2020）云03执恢5号之二执行裁定，裁定查封被执行人邹兴荣所有的位于富源县的富国用（2014）第322号国有土地使用权，查封期限为三年。2020年7月2日，本院再次裁定该案终结本次执行程序。2020年7月17日，本院委托云南静优房地产土地资产评估有限公司对上述案涉房屋及国有土地使用权进行价值评估。2021年2月8日，云南静优房地产土地资产评估有限公司向本院出具了编号为云南静优房估字[2021]第020145号的《房地产估价报告》，估价结果为案涉房屋及土地使用权价值人民币为288650元。上述《房地产估价报告》送达被执行人邹兴荣后，邹兴荣提出异议称，云南静优房地产土地资产评估有限公司于2021年2月8日作出的《云南静优房估字（2021）第020145号房地产估价报告》对其所评估的房屋，估价不准，该评估价不符合当下的市场行情，与该房屋的实有价值相差甚远。针对被执行人邹兴荣对估价报告的异议，云南静优房地产土地资产评估有限公司于2021年4月6日出具了编号为云南静优[2021]字第009号的《关于对“云南静优房估字（2021）第020145号”〈房地产估价报告〉异议的回复》，其主要内容为：“本次估价是在独立、客观、公正等原则的基础上，根据相关的法律法规、估价技术规范及相关技术路线进行的，此结论是我公司在经充分市场调研、并履行了所有的评估程序后得出的，评估结论是客观、公允的。”本院认为，本案的争议焦点为：1.本院是否有权对案涉房屋采取强制执行措施；2.异议申请人邹兴荣关于案涉房屋评估结果的异议请求是否应当受理。针对本案争议焦点和异议申请人邹兴荣的异议请求，本院综合评判如下：第一，关于本院是否有权对案涉房屋采取强制执行措施的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品。”本案中，生效调解书确认邹兴荣对团山福利机焦厂所负本案债务承担连带责任，则在本院受理债权人明诚铸造厂的执行申请后，邹兴荣即为本案当然的被执行人，本院当然有权对其所有的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施。同时，异议申请人邹兴荣关于团山福利机焦厂在诉讼过程中已注销、已丧失主体资格的异议请求，其主张的实体事由发生在本案调解书生效之前，不属执行异议的审查范围，异议申请人应当通过依法申请再审或者通过其他程序解决。第二，关于异议申请人邹兴荣对案涉房屋评估结果的异议请求是否应当受理的问题。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理”，第二十三条规定“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理”，第二十四条规定：“当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补充说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。当事人、利害关系人对议价或者定向询价提出异议的，人民法院不予受理”。根据上述规定，当事人、利害关系人对评估机构对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当将其异议交评估机构予以说明，当事人、利害关系人对评估机构作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，当事人、利害关系人对对网络询价平台、评估机构、行业协会所作的补充说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。本案中，异议申请人邹兴荣认为云南静优房地产土地资产评估有限公司于2021年2月8日作出的《云南静优房估字（2021）第020145号房地产估价报告》对其所评估的房屋，估价不准，该评估价不符合当下的市场行情，与该房屋的实有价值相差甚远。针对异议申请人邹兴荣对估价报告的异议，云南静优房地产土地资产评估有限公司已于2021年4月6日进行了说明及回复。因此，异议申请人邹兴荣对案涉房屋评估结果的异议请求依法不应当受理，已受理的，也应依法裁定驳回。综上，异议申请人邹兴荣的异议请求依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条、第二十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第七条、第八条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议申请人邹兴荣的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向云南省高级人民法院申请复议。审判长 陆国生审判员何林审判员 刘   兴   荣二〇二一年五月十七日法官助理陆荣先书记员张辉