安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖1502民初3065号 原告:杨绪洲，男，1963年6月20日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：欧义华，安徽皋城律师事务所律师。 被告：江开庭，男，1972年7月6日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：李红英，女，1975年7月26日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 以上两被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：李明，安徽天爱律师事务所律师。 被告：刘迎春，女，1971年2月10日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告杨绪洲与被告江开庭、李红英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，根据被告李红英的申请追加刘迎春为本案被告，并依法适用普通程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告杨绪洲的委托诉讼代理人欧义华、被告李红英、被告江开庭、李红英的共同委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告刘迎春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨绪洲向本院提出诉讼请求：1、判令被告江开庭、李红英协助原告办理六安市城东开发区建筑面积258.97平方米住宅一套（产权证号：房地权城东字第400628号），建筑面积95.68平方米住宅一套（产权证号：房权证城东字第××号）房屋转移登记手续；2、本案的诉讼等费用由被告江开庭、李红英承担。事实和理由：被告李红英通过竞买于2013年7月10日取得原属于沈仁彬、王维霞位于六安市城东开发区建筑面积258.97平方米住宅一套（产权证号：房地权城东字第400628号），建筑面积95.68平方米住宅一套（产权证号：房权证城东字第××号）。被告竞买上述房屋后，于2013年7月19日将房屋以100万元出售给原告，原告依约支付了房款。在合同中第六条还约定，被告有协助原告办理产权转移登记的义务。原告曾多次催促被告协助办理房屋转移登记手续。为维护原告自身合法权益，现诉至法院，请求依法判决。 被告江开庭、李红英辩称，一、该案已经超过法律规定诉讼时效，应依法驳回被答辩人的诉讼请求。二、该案件原告不适格，应依法驳回被答辩人的起诉。三、该买卖合同依法不能成立。1.双方不存在担保债权关系，江开庭作为担保人之一，担保的款项是朱朝贵所欠王红的200万元，与原告没有关系。2.朱朝贵于2013年3月28日向王红立据借款200万元，江开庭系担保人，现朱朝贵下落不明，该笔担保债权没有经过司法确认，朱朝贵是否已经偿还该笔借款尚不清楚。3.原告系王红近亲属，原告胁迫江开庭签订房屋买卖合同，是变相逼迫江开庭承担朱朝贵所欠王红的200万元借款担保责任。房屋买卖合同非被告真实意思表示，系受到胁迫签订。根据法律规定，该房屋买卖合同应属于无效合同，原告实际上也未支付购房款100万元。4.该房屋买卖合同在无法办理过户手续等情况下，被告无奈又将中世铝业有限公司王胜所欠的300万元债权转让给原告，该转让已经生效，上述买卖合同即使有效也应视为已经撤销。综上所述，答辩人与被答辩人之间买卖合同依法不能成立，应该依法驳回被答辩人的诉讼请求。 被告刘迎春未作答辩。 本案原告杨绪洲、被告江开庭、李红英围绕原告杨绪洲的诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告杨绪洲、被告江开庭、李红英进行了证据交换和质证。 本院对原告杨绪洲、被告江开庭、李红英所举的证据认定如下： 一、对原告所举的证据一的三性予以确认；对原告所举的证据二，被告江开庭、李红英无异议，本院予以确认；对原告所举的证据三的三性，被告江开庭、李红英虽均有异议，但被告江开庭、李红英提供的证据不足以否定该证据，故本院对该证据的三性予以确认并采信。 二、对被告江开庭、李红英所举的证据一，因系李红英的单方陈述，原告不予认可，且江开庭、李红英所举的其他证据不足以证明其主张的“在原告的胁迫下才签订的房屋买卖合同，根据原告的要求才委托付款给刘迎春，房屋买卖合同应属于无效合同”的证明目的，故本院对该主张不予采信；对被告江开庭、李红英所举的证据二中的协议书，因与本案无关联性，故本院不予确认，对调查笔录，由于原告持有异议，证人也未出庭接受质询，同时，与本案不具有关联性，故本院对该调查笔录不予确认；对被告江开庭、李红英所举的证据三，与本案无关，本院不予确认；对被告江开庭、李红英所举的证据四的真实性、合法性予以确认，但由于原告依据江开庭、李红英出具的付款委托书的要求已将100万元购房款支付给指定收款人刘迎春，原告对房屋买卖合同约定的付款义务已经完成，至于刘迎春是否将该款交付给江开庭、李红英或刘迎春是否未经江开庭、李红英的同意又将该款转给他人，则是另一法律关系，故本院对江开庭、李红英主张的“原告实际上也未支付购房款100万元”的证明目的不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告江开庭、李红英系夫妻关系。2012年6月28日李红英以87万元的最高价竞得原属于沈仁彬、王维霞共有的位于六安市城东开发区建筑面积258.97平方米住宅一套（产权证号：房地权城东字第400628号），建筑面积95.68平方米住宅一套（产权证号：房权证城东字第××号）。2012年7月10日，本院作出（2012）六金执字第86-3号执行裁定书，裁定：一、位于六安市城东开发区建筑面积258.97平方米（产权证号：房地权城东字第400628号）住房一套，建筑面积95.68平方米（产权证号：房权证城东字第××号）住房一套，财产权自本裁定送达买受人李红英时起转移。二、买受人李红英可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2012年8月6日，本院向六安市房地产管理局出具协助执行通知书，要求该局协助将上述两处房产的产权过户给李红英所有，所需费用由李红英负担。2013年7月19日，原告杨绪洲（乙方）与被告江开庭、李红英（甲方）签订一份《房屋买卖合同》。该合同约定：甲方自愿将其拍卖竞得的原属于沈仁彬、王维霞的房屋，即位于六安市城东开发区建筑面积258.97平方米住宅一套（产权证号：房地权城东字第400628号），建筑面积95.68平方米住宅一套（产权证号：房权证城东字第××号）出售给乙方；房屋（包括所有附属物及设备、设施等）售价100万元；甲、乙双方签订本合同七日内，乙方一次性付给甲方或甲方指定账户人民币100万元，汇款凭证作为支付依据；甲方应于本合同签字之日起，将该房屋交于乙方使用，并将交房前的水、电、气、有线电视、物业管理费等费用全部缴清，缴费单据交于乙方，以便乙方办理相关证件和转户手续；甲方应协助乙方办理产权过户手续；因签订本协议所发生的过户登记费、契税、评估费、印花税、营业税、个人所得税等费用均由甲方承担，乙方不承担任何过户费用。2013年7月19日，被告江开庭、李红英向原告杨绪洲出具一份《付款委托书》。该委托书载明：委托人江开庭、李红英与受委托人杨绪洲于2013年7月19日签订了《房屋买卖合同》，委托人特委托受委托人将购房款100万元指定支付给刘迎春（身份证号；户名刘迎春，工商银行皖西路支行，帐号62×××56），委托人对委托付款的行为予以承认，并承担委托付款产出的法律责任。2013年7月23日，原告杨绪洲通过其银行账户62×××01向刘迎春在工商银行的账户62×××56汇款100万元。同日，刘迎春通过其银行账户62×××56分别向王红、张显俊、张圣保汇款51.2万元、47万元、1.8万元。《房屋买卖合同》签订后，被告江开庭、李红英将原属于沈仁彬、王维霞的房地产权证原件、执行裁定书原件、协助执行通知书原件交付给原告。现原告以被告江开庭、李红英不配合办理房屋转移登记手续为由诉讼来院。 本院认为，原告杨绪洲与被告江开庭、李红英所签订的《房屋买卖合同》不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。原告已依约履行了购房款的付款义务，但被告江开庭、李红英未依约履行其应承担的协助办理房屋过户手续的义务，其应承担违约责任。原告诉请被告江开庭、李红英协助办理房屋转移登记手续，其诉请合法，本院予以支持。被告江开庭、李红英辩称“《房屋买卖合同》非江开庭、李红英真实意思表示，系受到原告的胁迫才签订的，《房屋买卖合同》无效。”，但《房屋买卖合同》签订后，江开庭、李红英已将原属于沈仁彬、王维霞的房地产权证原件、执行裁定书原件、协助执行通知书原件交付给原告，现上述的原件仍在原告处，且江开庭、李红英的举证不足以证明其是在原告的胁迫下才签订的《房屋买卖合同》，故本院对此抗辩主张不予采信。至于被告江开庭、李红英提出的“原告实际上也未支付购房款100万元”的辩解意见，因原告与江开庭、李红英签订《房屋买卖合同》的同天，江开庭、李红英又向原告出具付款委托书，委托原告将上述《房屋买卖合同》所约定的购房款100万元指定支付给刘迎春，且付款委托书载明“委托人对委托付款的行为予以承认，并承担委托付款产出的法律责任”，原告已根据付款委托书的要求将100万元购房款支付给刘迎春，故原告已履行了房屋买卖合同约定的付款义务，至于刘迎春收到100万元之后是否将该款交付给江开庭、李红英或刘迎春是否未经江开庭、李红英的同意又将该款转给他人，则是另一法律关系，与本案无必然的关联性，因此本院对江开庭、李红英该项辩解意见不予采信，但江开庭、李红英可另行主张其权利。被告江开庭、李红英主张本案已超过诉讼时效，无事实及法律依据，本院不予采信。关于被告江开庭、李红英提出的“朱朝贵欠王红的200万元，江开庭作为担保人之一，与原告没有关系；江开庭将其对王胜的300万元债权转让给原告，该转让已经生效。”的问题，与本案无关，本院不予确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告江开庭、李红英于本判决生效之日起十五日内协助原告杨绪洲办理六安市城东开发区建筑面积258.97平方米住宅一套（产权证号：房地权城东字第400628号），建筑面积95.68平方米住宅一套（产权证号：房权证城东字第××号）房屋转移登记手续。 案件受理费2000元，由被告江开庭、李红英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  殷向阳 审 判 员  马开功 人民陪审员  方绪勇 二〇一六年十月十二日 书 记 员  李德全 附本案相关法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》 第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附本案原、被告证据目录 原告杨绪洲提交的证据如下： 证据一原、被告身份证复印件。 证据二房屋所有权证、房地产权证、执行裁定书、协助执行通知书。 证据三房屋买卖合同、付款委托书、个人业务凭证。 被告江开庭、李红英提交的证据如下： 证据一情况说明。 证据二协议书、调查笔录。 证据三律师函。 证据四银行查询单4份。