福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0582民初5371号 原告：洪祖培（曾用名洪连炮），男，1966年11月1日出生，汉族，住晋江市。 被告：泉州华洲房地产开发有限公司，住所地泉州市大桥南华洲综合楼302室，统一社会信用代码91350500156116122L。 法定代表人：苏德义，该公司董事长。 原告洪祖培与被告泉州华洲房地产开发有限公司（以下简称华洲公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪祖培到庭参加诉讼，被告华洲公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪祖培向本院提出诉讼请求：华洲公司立即协助洪祖培办理址在泉州大桥南华洲商贸城爱琴海幢房产(编号为705号，建筑面积56.07平方米)的不动产登记手续。事实和理由：洪祖培与华洲公司于2000年10月16日签订《商品房购销合同》(合同编号：NO.SJ0118)，约定由洪祖培向华洲公司购买位于泉州大桥南华洲商贸城爱琴海幢705号房房产，总价为145600元，建筑面积56.07平方米；洪祖培应于2000年10月16日支付首期款45600元，余款100000元办理银行按揭贷款。根据合同第七条约定，华洲公司应当在2001年12月30日前将依照国家和地方人民政府的有关规定，将该具备验收合格条件，并符合约定条件的商品房交付洪祖培使用；华洲公司应当在洪祖培实际接收商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关办理权属登记手续。合同签订后，洪祖培已依约付清全部购房款，华洲公司将涉案房屋于2002年4月20日交付洪祖培使用，但至今仍未履行协办房屋权属登记义务，导致洪祖培至今未取得该房屋权属证书。综上，华洲公司作为房地产开发企业，协助洪祖培办理诉争房产的权属登记手续是其法定义务，亦是合同约定的义务。现华洲公司未依法履行其应尽义务，未协助洪祖培办理不动产权属证书，未将办理房屋所有权证书登记所需的资料报不动产登记机关备案，构成违约。 华洲公司未作答辩。 洪祖培向本院提供以下证据:1.《商品房购销合同》一份，以证明2000年10月16日，洪祖培与华洲公司签订一份《商品房购销合同》(合同编号：NO.SJ0118)，约定洪祖培向华洲公司购买址在泉州大桥南华洲商贸城爱琴海幢705号房房产，总房价145600元，华洲公司应协助洪祖培办理权属登记手续等条款，双方还就其他相关权利义务进行约定的事实；2.泉州外滩酒店式公寓移交验收交接表一份，以证明华洲公司将涉案房屋于2002年04月20日交付洪祖培使用；3.收款收据、个人贷款结清各一份，以证明洪祖培于2000年10月16日支付首期款45600元，余款100000元办理银行按揭贷款，现洪祖培已还清上述贷款。 华洲公司未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：华洲公司未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。洪祖培提供的《商品房购销合同》来源、形式合法，内容可以证明原、华洲公司于2000年10月16日签订《商品房购销合同》一份，约定洪祖培向华洲公司购买址在泉州大桥南华洲商贸城爱琴海幢705号商品房，总房价145600元，且对双方的权利义务进行了约定，本院予以认定。洪祖培提供的收款收据虽为复印件，但结合其提供的个人贷款结清所体现的按揭贷款情况，可以证明洪祖培已先支付了首付款45600元，余款10万元才办理了银行按揭贷款，本院予以认定。洪祖培提供的泉州外滩酒店式公寓移交验收交接表可以证明华洲公司于2002年4月20日向洪祖培交付诉争房产，本院予以确认。 本院认为，洪祖培与华洲公司所签订的商品房购销合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。商品房购销合同第十三条约定，洪祖培在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关办理权属登记手续，华洲公司给予协助。华洲公司作为房地产开发企业，协助洪祖培办理诉争房产的权属登记手续是其法定义务，亦是合同约定的义务。洪祖培向华洲公司购买诉争房产后，已支付了全部购房款，华洲公司已于2002年4月20日向洪祖培交付了诉争房产，但华洲公司未能举证证明其已履行协助办理权属登记手续的义务。故洪祖培要求华洲公司协助其办理诉争房产的不动产权属登记手续，本院予以支持。 综上所述，洪祖培要求华洲公司协助其办理诉争房产的不动产权属登记手续，本院予以支持。华洲公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告泉州华洲房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告洪祖培办理址于泉州大桥南华洲商贸城爱琴海幢705号商品房的不动产权属登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费100元，因适用简易程序减半收取计50元，由被告泉州华洲房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇二一年五月十二日 书记员  许萍萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第十九条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十一条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。