东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0502民初2072号原告：中国农业银行股份有限公司东营东营区支行。住所地:东营市东营区宁阳路**。统一社会信用代码913705027061631199。代表人:孙利玲，行长。委托诉讼代理人：张增海，男，1968年12月15日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司东营东营区支行员工，住东营市东营区。委托诉讼代理人：袁训刚，男，1975年3月19日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司东营东营区支行员工，住东营市东营区。被告：东营锐华汽车销售有限公司。。住所地：东营市东营区东八路****统一社会信用代码9137050007969522X5。法定代表人：蒋光辉，执行董事兼总经理。被告：蒋光辉，男，1972年9月12日出生，汉族，住山东省东营市东营区。被告：李海燕，女，1974年5月3日出生，汉族，住东营市东营区。原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行诉被告东营锐华汽车销售有限公司、蒋光辉、李海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张增海、袁训刚到庭参加诉讼。被告东营锐华汽车销售有限公司、蒋光辉、李海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告东营锐华汽车销售有限公司偿还原告借款本金9500000元及利息、罚息（自2021年3月21日起至实际清偿之日止）；2、依法判令被告蒋光辉对上述款项承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告蒋光辉、李海燕用于抵押的房产【坐落:东营市东营区黄河路676号2幢102；不动产单元号：370502007003GB00078F03640002；不动产权证书号:东房权证东营区字第**、12××51号；不动产登记证明号:鲁(2019)东营市不动产证明第0031798号；抵押顺位：第一顺位抵押】折价、或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、依法判令本案诉讼费用由被告承担。被告东营锐华汽车销售有限公司、蒋光辉、李海燕未作答辩。本院经审理确定事实如下：一、借款事实：1、合同名称：编号为37010120200010259号的《流动资金借款合同》1份。2、借贷双方：贷款人原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行。借款人被告东营锐华汽车销售有限公司。3、签订时间：2020年12月30日。4、借款币种及金额：人民币9500000元。5、借款期限：2020年12月31日至2021年12月30日。6、借款用途：购买汽车配件。7、借款利率：年利率为3.85%。罚息利率在借款执行利率基础上加收50%确定。8、借款发放：受托支付。2020年12月31日，被告东营锐华汽车销售有限公司申请将借款9500000元发放至其在原告处开立的账户（账号：15×××57），并授权委托原告直接将借款9500000元通过上述账户划付至指定交易对手的账户（户名：东营鑫锐胜汽车销售服务有限公司；账号：61×××48；开户行：东营莱商村镇银行山东省东营市开发区支行）。同日，原告按照约定将上述款项转入上述账户。9、还款方式：借款按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清。被告东营锐华汽车销售有限公司资金回笼账户（账号：15×××57）。10、还款情况：被告已偿还借款利息81277.78元、复利1.02元。自2021年3月21日起被告至今未还款。11、违约责任：借款人违反合同约定的义务，借款人明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务，或发生其他违约情形的，贷款人有权对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止，并有权调减、撤销借款人借款额度、停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。二、保证事实：1、合同名称：合同编号为37100120200090004的《保证合同》1份。2、保证人名称（姓名）：被告蒋光辉。3、签订时间：2020年12月30日。4、担保本金币种及数额：人民币9500000元。5、保证期间：主合同约定的债务履行期限届满（含债权人以法律规定或合同约定宣布提前收回贷款）之日起二年。6、保证范围：主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。7、保证方式：连带责任保证。8、混合担保清偿顺序：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人和第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。三、抵押事实：1、合同名称：编号为37100620190006374号的《最高额抵押合同》1份。2、抵押人名称（姓名）：被告蒋光辉、李海燕。3、签订时间：2019年12月23日。4、被担保的债权最高余额：人民币19072700元。5、抵押物名称及坐落位置：房产（坐落:东营市东营区黄河路676号2幢102；不动产单元号：370502007003GB00078F03640002；不动产权证书号:东房房权证东营区字第**、2××51号）。6、抵押担保的范围：主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。7、抵押权的实现：任一主合同项下债务履行期限届满（期限届满包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。8、混合担保清偿顺序：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人和第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。9、办理抵押：2019年12月24日，原告与被告蒋光辉、李海燕到东营市自然资源局办理抵押登记【不动产单元号：370502007003GB00078F03640002；不动产权证书号:东房权房权证东营区字第**、××51号；不动产登记证明号:鲁(2019)东营市不动产证明第0031798号；抵押顺位：第一顺位抵押；最高债权额19072700元】。其他情况：2019年12月12日，被告李海燕作为委托人，委托受托人蒋光辉自2019年12月12日起至2020年6月12日止，代为办理房产抵押贷款手续，并在相关银行业务、抵押贷款合同等文件上签字，并于同日经山东省东营市渤海公证处予以公证。2019年12月7日，被告蒋光辉、李海燕向原告出具借款抵押承诺书，自愿作为借款人东营锐华汽车销售有限公司的抵押人人，承诺以涉案房产为抵押物承担责任。2019年12月7日、2020年12月15日，被告东营锐华汽车销售有限公司、蒋光辉、李海燕分别在《确认送达地址确认函》提供送达地址，承诺该地址作为人民法院向其邮寄法律文书的送达地址，拒收、或退回的，视为送达。以上事项，有原告向本院提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、不动产登记证明、借款凭证等及到庭当事人陈述在案佐证，足以认定。本院认为，本案事实清楚，证据充分，对上述事项本院予以确认,借款人、保证人、抵押人均应依约承担相应法律责任。借款期限内，被告东营锐华汽车销售有限公司未按合同约定每月偿还利息，构成违约，原告根据合同约定要求被告东营锐华汽车销售有限公司提前偿还借款本息，符合合同约定，亦不违反法律规定。涉案借款既存在人的保证又存在物的抵押，在人保、物保并存的情况下，其清偿顺序原、被告所签合同已明确约定，原告以其约定主张权利合约合法。被告蒋光辉、李海燕以房产向原告提供担保并办理了抵押登记手续，设定担保的最高债权额为19072700元，被告东营锐华汽车销售有限公司不履行还款义务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在19072700元范围内优先受偿。被告东营锐华汽车销售有限公司、蒋光辉、李海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第四百一十条、第四百二十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告东营锐华汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行借款本金9500000元、利息、罚息（利息自2021年3月21日至2021年12月30日以9500000元为基数，按照年利率3.85%计算；罚息自2021年12月31日起至实际给付之日止，以9500000元为基数，按照年利率5.775%计算）；二、被告蒋光辉对上述款项承担连带清偿责任；三、被告蒋光辉、李海燕用于抵押的房产【坐落:东营市东营区黄河路676号2幢102；不动产单元号：370502007003GB00078F03640002；不动产权证书号:东房权证房权证东营区字第**、×51号；不动产登记证明号:鲁(2019)东营市不动产证明第0031798号；抵押顺位：第一顺位抵押】折价、或者以拍卖、变卖后的价款在19072700元范围内优先偿还以上款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39150元，财产保全费5000元，由被告东营锐华汽车销售有限公司、蒋光辉、李海燕蒋光辉、李海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  杨玉玲二〇二一年五月六日书记员  陈晔旻