河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0803民初488号 原告：李凯峰，女，1970年4月20日出生，满族，现住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：张胜利，承德市双滦区西地乡长城法律服务所法律工作者。 被告：承德市朗华房地产开发有限公司，住所地：河北省承德市双滦区双塔山镇鑫汇湾商贸城第A幢2层202号房。统一社会信用代码：91130803670302577D。 法定代表人：陈晓静，经理。 委托诉讼代理人：高雅均，河北滦江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕雪松，河北滦江律师事务所律师。 原告李凯峰与被告承德市朗华房地产开发有限公司（以下简称：朗华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告李凯峰的托诉讼代理人张胜利，被告朗华公司的委托诉讼代理人高雅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李凯峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2018年5月1日至2019年4月30日的房屋占用费15961.00元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2015年4月以266010.00元的总价购买了被告开发的位于双滦区，并由被告按照总房款的6%（即15961.00元）给付年租金，回租三年至2018年4月28日止，双方签订了《合作经营协议》。合同到期后，原告多次向被告要求腾退房屋，被告也没有腾退。现原告依法提起诉讼，要求被告给付原告一年的房屋占用费15961.00元。庭审中，原告变更诉讼请求，将“要求被告给付原告一年的房屋占用费15961.00元”变更为“要求被告给付原告一年的房屋占用费20828.00元”。 原告李凯峰在举证期限内向本院提交的证据有： 1、房产证复印件1份； 2、商品房买卖合同1份； 上述两份证据拟证明涉案房屋的所有权及购买时间。 3、《合作经营协议》1份，拟证明被告使用原告所有房屋的事实、使用时间及违约金。 4、鑫汇湾商贸城B幢商铺同意收房业主名单1份，拟证明原告随大部分业主一起要求被告交房。 5、关于2018年11月24日会议补充内容一份，拟证明被告与广大业主商议交房等事宜，结果被告未来开会。 6、《委托经营协议》1份，拟证明两份租赁合同的租赁公司是一个股东及实际交房时间是2019年5月1日。 7、承德市中级人民法院民事判决书2份，拟证明该两份判决的原告与本案原告是同一事件、同一房屋租赁地点、同一被告。 被告朗华公司辩称：原告起诉要求被告占用房屋费用的主张没有法律依据。2015年4月，原、被告签订了商品房买卖合同，又签订了《合作经营协议》。《合作经营协议》约定，合作期满后，双方如继续合作，应重新签订合作协议。合作期满后，原被告并未续订合同，房屋一直闲置。合同中约定的装修费用，是卖房时给原告的福利，并不是原告的收益，不能把装修费用作为收益来主张闲置期间的房屋占用费，故此原告向被告主张房屋占用费没有事实和法律依据。原告和承德鑫汇湾商业运营管理有限公司签订的协议中涉案房屋的租金降到3%，同时间、同地段的房屋租金与原告的主张相差悬殊，不符合公平原则。 被告朗华公司在举证期限内未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下： 1、2014年4月16日，李凯峰作为买受人与出卖人朗华公司签订《商品房买卖合同》1份，李凯峰购买了被告开发建设的位于承德市双滦区的房屋（建筑面积64.14平方米）一套。李凯峰于2014年3月4日缴纳购房款263423.00元，于2020年11月4日与李学武共同取得涉案房屋所有权。 2、2014年3月4日，李凯峰（甲方）与朗华公司（乙方）签订《合作经营协议》1份，主要内容为：甲方李凯峰自愿将其购买的位于承德市双滦区无偿交给乙方朗华公司免费占有、使用、统一经营三年。该商铺由乙方朗华公司统一装修，装修费用60848.00元由乙方朗华公司承担。为保证商场的整体性和美观，乙方有权按照商场统一规划或者根据实际需要对商铺进行装饰装修及平面格局的调整。双方免费合作期限为三年，自2015年4月28日至2018年4月28日止，合作期满将商铺交还甲方李凯峰。如双方同意继续合作的，另行签订合作合同。如双方不再继续合作经营，乙方应按照合同约定的时间将该商铺交还给甲方李凯峰，甲方李凯峰不用给予乙方朗华公司装修补偿。在本协议所约定的合作期内，甲方李凯峰不得擅自解除本协议或收回商铺或将本协议约定的商铺出租给他人；如有违反，应一次性赔偿乙方朗华公司装修费用60848.00元。 3、李凯峰与承德鑫汇湾商业运营管理有限公司于2019年5月22日签订《委托经营协议》，将涉案房屋交由承德鑫汇湾商业运营管理有限公司统一经营管理。 合作经营协议期满后，朗华公司未按照合同约定的时间将该商铺交还给李凯峰。李凯峰于2021年3月3日诉至本院，要求朗华公司给付李凯峰自2018年5月1日起至2019年4月30日止的房屋占用费20,828.00元。 本院认为，原告李凯峰与被告朗华公司签订的《合作经营协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应依约各自履行协议约定的义务。因双方签订的协议约定了效力期限，合同的权利义务因效力期限届满终止，如双方不能另行签订合作合同，被告朗华公司即应按照协议约定履行房屋腾退及交还义务，因朗华公司未予交还，继续占用涉案商铺，故原告要求被告支付房屋占用费用的诉讼请求，本院予以支持。关于占用房屋费用如何计算问题，被告虽主张原告要求房屋占用费用过高不符合公平原则，但其未提供证据证明原告将房屋交由被告朗华公司无偿使用期间房屋租赁费用的具体数额及计算方式。根据原告提交的《合作经营协议》约定，合作期间涉案商铺归被告朗华公司免费占有、使用、经营三年，涉案商铺的装修费用60,848.00元由被告朗华公司承担。合同期满后，如双方不再继续合作经营，被告朗华公司应按照合同约定的时间将商铺交还给原告，原告不用给予被告朗华公司装修补偿。从上述约定可以看出，原告李凯峰在三年合作期间获得的收益是60,848.00元的房屋装修成果，据此可以计算出合同到期后自2018年5月1日至2019年4月30日占用房屋的占用费为20,282.67元（60,848.00元/36个月×12月）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十条、第九十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、的规定，判决如下： 一、被告承德市朗华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告李凯峰自2018年5月1日起至2019年4月30日期间的房屋占用费人民币20,282.67元； 二、驳回原告李凯峰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费320.70元，减半收取160.35元，由被告承德市朗华房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  赵敬新 二〇二一年五月十八日 书记员  赵宏伟 判后提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 上诉： 如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并向承德市中级人民法院立案庭预交上诉费。 如果您申请减免缓交上诉费，您必须向承德市中级人民法院提出申请。 如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。 如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。 判决生效和申请执行： 如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期限届满的次日发生法律效力。如 果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。 判决书生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请书并交到本院立案庭，申请法院强制执行。 请您注意，申请执行的期限为2年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检组反映，联系电话591×××6。欢迎您监督本院的工作。