山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0811民初2992号原告：山东圣泰农村合作银行，住所地：济宁市建设路110号，统一社会信用代码：9137081126710567X4。法定代表人：赵鲁，董事长。委托诉讼代理人：季永涛，1982年6月15日出生，汉族，该公司员工，住济宁市高新区。委托诉讼代理人：孙文涛，山东金华表律师事务所律师。被告：山东火炬房地产开发集团有限公司，住所地：济宁高新区杨柳国际新城东四路I区综合楼，组织机构代码：16595654-5。法定代表人：陈某，董事长。委托诉讼代理人：杜云峰，北京市尚公律师事务所律师。被告：陈某，男，1964年8月17日出生，汉族，住济宁市。原告山东圣泰农村合作银行与被告山东火炬房地产开发集团有限公司（以下简称火炬房地产开发公司）、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东圣泰农村合作银行的委托代理人季永涛、孙文涛及被告火炬房地产开发公司的委托代理人杜云峰到庭参加诉讼。被告陈某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东圣泰农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告偿还我行贷款本金1,600,000.00元及利息348,575.7元（利息暂计至2016年2月21日），本息合计1,948,575.70元，及2016年2月21日后产生的利息、罚息、复息，按借款合同计算至全部结清之日止。2、请求法院依法确认抵押有效，并依法判令原告对抵押财产享有优先受偿权。3、请求法院依法判令被告承担连带清偿责任。4、由此产生的诉讼费，保全费由被告人承担。事实和理由：2014年3月27日，原告与被告山东火炬房地产开发集团有限公司签订编号为“圣泰合行流借字2014年第114号”《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为人民币160万元，借款期限为2014年3月27日至2014年10月15日。该笔贷款为担保方式为抵押，抵押物为山东火炬房地产开发集团有限公司位于济宁市产，用途：住宅，房屋所有权号：济宁市房权证中字第××号，建筑面积250.41平方米，上述房产于2013年3月27日在济宁市房产交易监理处依法办理了抵押登记，房屋他项权利证号为济宁市房他证字第××号。因被告人山东火炬房地产开发集团有限公司已逾期，无还款意愿，违反借款合同约定，严重危害我行的信贷资金安全。为维护金融安全和原告的合法权益，特申请法院支持原告诉讼请求，依法确认抵押权有效及抵押财产优先受偿，依法判决借款人和上诉连带保证责任人履行还款责任，依法偿还我行贷款本金及相应的贷款利息、罚息、复息，并承担诉讼请求中的一切费用。被告火炬房地产开发公司辩称，对于借款事实无异议，但由于被告资金困难，现在积极筹措资金偿还借款，请给予一定的期限让被告准备资金还款。对于抵押房产，从原告的诉状上看是2013年3月份办理的抵押登记，借款时间是2014年3月，请依法核实抵押登记的效力及与本次借款关联性。据火炬公司有关工作人员说该房产已经转让，所以也请考虑实现抵押权所面临的情况。被告陈某未作答辩。原告山东圣泰农村合作银行为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一、流动资金借款合同一份，编号为圣泰合行流借字2014第114号，证明被告山东火炬房地产开发集团有限公司向原告贷款160万元，贷款期限至2014年3月27日至2014年10月15日，并约定利率为贷款基准利率上浮100%，并约定基准利率上调则贷款利率上调，基准利率下调则贷款利率不变，并约定逾期还款则在约定利率的基础上加收50%作为罚息利率，利息和罚息均逾期则按照人民银行的标准计收复利。证据二、贷转存凭证一份，证明原告按照合同约定发放160万元贷款。证据三、最高额抵押合同一份，编号是圣泰合行高抵字2013年第117号，证明山东火炬房地产开发集团有限公司自愿以其房产作抵押在2013年3月25日至2015年3月24日期间向原告的贷款在230万元最高余额内承担担保责任。该证据能证明被告在2014年3月27日向原告借款160万元发生于最高额抵押担保的期间，额度亦未超过230万元的贷款余额，原告对该合同约定的抵押物享有优先受偿权。证据四、房地产抵押清单一份，证明被告山东火炬房地产开发集团有限公司以位于济宁市产，按照最高额抵押合同的约定提供了抵押担保。证据五、编号为济宁市房他字第××号房屋他项权利证书，证明被告火炬房地产开发有限公司提供的抵押物办理了房屋他项权证，原告取得了担保物权。证据六、个人连带责任最高额担保承诺书一份，证明陈某、文洪苓对火炬房地产开发公司发生于2013年3月28日至2014年3月16日在最高余额230万元范围内承担连带保证责任担保。经庭审质证，被告火炬房地产开发公司对于原告提供的上述证据一至证据五的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证；对于证据六，认为该承诺书与另一案［（2016）鲁0811民初3008号］中承诺书的担保期限存在重合，怀疑其真实性；该承诺书的担保期限是2013年3月28日至2014年3月16日，而本案借款的形成时间2014年3月27日，不在担保期限内，被告陈某不应承担连带责任。被告火炬房地产开发公司、陈某均未向本院提交证据。通过上述证据的认定及庭审查明的情况，本院认定以下事实：2014年3月27日原告山东圣泰农村合作银行与被告火炬房地产开发公司签订《流动资金借款合同》一份，编号为（圣泰合行）流借字（2014）年第114号。合同第一条借款“1.2.2本合同项下借款金额为壹佰陆拾万元整。1.4借款期限：本合同项下的借款期限自2014年3月27日始，至2014年10月15日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。”第五条还款“5.1借款人应按本合同约定按期足额支付利息，于2014年10月15日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。”第八条违约责任“8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.6因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。”另查，2013年3月25日，被告火炬房地产开发公司与原告山东圣泰农村合作银行签订《最高额抵押合同》一份，编号为（圣泰合行）高抵字（2013）年第117号。合同第一条被担保的主债权“1.1抵押人所担保的主债权为自2013年3月25日至2015年3月24日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币贰佰叁拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与山东火炬房地产开发集团有限公司（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。”第二条抵押担保的范围“抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。”第三条抵押财产“3.1抵押财产详见编号为2013117的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。”第八条抵押权的实现“8.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：8.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；。”再查，编号为圣泰合行高抵字2013年第117号的抵押/最高额抵押合同项下房地产抵押清单载明：抵押人：山东火炬房地产开发集团有限公司，编号：2013117，房产座落：济宁市，房产证号：济宁市房权证中字第××号，并办理房屋抵押登记：济宁市房他证字第××号，以上述抵押清单中所载房产为该笔借款提供最高额抵押担保。2013年3月28日，被告陈某、文洪苓向原告山东圣泰农村合作银行出具《个人连带责任最高额担保承诺书》一份，载明“我们群体个人自愿为山东火炬房地产开发集团有限公司在贵行2013年3月28日至2014年3月16日办理人民币借款业务所形成的主债权最高余额折合人民币贰佰叁拾万元承担连带保证责任，连带保证责任担保的范围：主债权本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证责任保证期间为债权决算期届至之日起两年。我们群体个人所有财产均作为还贷的资产，直至还清为止，均对上述债权承担互相连带保证责任，上述承诺内容已经财产共有人同意。”2014年3月27日，原告山东圣泰农村合作银行向被告火炬房地产开发公司发放贷款壹佰陆拾万元整，约定“贷出日：2014年3月27日，到期日：2014年10月15日，利率10.00‰”。借款合同到期后，被告火炬房地产开发公司未按合同约定还款，截止到2016年2月21日，被告火炬房地产开发公司尚欠原告山东圣泰农村合作银行借款本金160万元及利息348575.7元，合计1948575.70元。本院认为，原告山东圣泰农村合作银行与被告火炬房地产开发公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，以及被告陈某向原告山东圣泰农村合作银行出具《个人连带责任最高额担保承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告山东圣泰农村合作银行将合同约定借款发放给被告火炬房地产开发公司，履行了合同义务。被告火炬房地产开发公司未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告火炬房地产开发公司偿还借款本金及利息的主张，本院依法予以支持。根据《最高额抵押合同》的约定，被告火炬房地产开发公司以其所有的位于济宁市产（房产证号：济宁市房权证中字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权依法设立，原告对上述房产享有抵押权和优先受偿权。根据被告陈某向原告山东圣泰农村合作银行出具的《个人连带责任最高额担保承诺书》约定，被告陈某自愿为山东火炬房地产开发集团有限公司在原告处2013年3月28日至2014年3月16日办理人民币借款业务所形成的主债权最高余额折合人民币贰佰叁拾万元承担连带保证责任，而本案所涉借款发生于2014年3月27日，已经超出被告陈某承诺担保的期限，因此原告要求被告陈某对被告火炬房地产开发公司的借款及相关费用承担连带责任保证，本院不予支持。另外，被告火炬房地产开发公司主张抵押房产已经转让，但并未向本院提交相关证据，本院不予支持。被告陈某未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（五）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东火炬房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告山东圣泰农村合作银行借款本金160万元及利息348575.7元（截止到2016年2月21日），合计1948575.70元，并支付自2016年2月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息及罚息（按合同约定利率计算）；二、驳回原告山东圣泰农村合作银行对被告陈某的诉讼请求；三、如被告山东火炬房地产开发集团有限公司未按上述第一项的规定履行付款义务，原告山东圣泰农村合作银行有权对被告山东火炬房地产开发集团有限公司所有的位于济宁市的房产（房产证号：济宁市房权证中字第××号）折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费22337元，减半收取11168.5元，财产保全费5000元，均由被告山东火炬房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  郭克法二〇一六年十月十一日书记员  王秀兰