沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0112民初5645号原告沈阳融大房屋开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人肇崇玉，系公司总经理。委托代理人李宝元，男，1982年8月8日出生，汉族，系沈阳融大房屋开发有限公司员工，住址沈阳市皇姑区。被告温庆金，男，1972年4月1日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。第三人中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行，住所地沈阳市于洪区黄海路20号。负责人戴刚，系银行行长。委托代理人王宇，男，1972年2月11日出生，汉族，系中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行员工，住址沈阳市于洪区原告沈阳融大房屋开发有限公司与被告温庆金、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法由本院审判员吴国栋担任审判长，与审判员庞舒亓、人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳融大房屋开发有限公司委托代理人李宝元，第三人中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行委托代理人王宇到庭参加诉讼。被告温庆金经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1、请求法院判令解除原、被告签订的编号为E1510002169的《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告办理撤销备案等相关手续；2、请求判令被告返还原告代为支付的银行欠利息及罚息13799.09；3、请求判令被告赔偿原告违约金及实际损失25363.8元。；4、请求判令解除原告因被告按揭借款向第三人建设银行承担的担保责任，由被告及第三人建设银行办理解除抵押权预告登记相关手续；5、本案诉讼费由被告承担。被告在法定期限内未提出答辩意见。第三人无答辩意见。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据1、商品房买卖合同及补充协议，证明被告在原告公司购买位于东陵区，证明买卖事实存在。并且第七条第2款约定被告逾期付款超出180日后，出卖人有权解除合同。补充协议第二条约定被告延期付款应向原告支付累计应付房款5%的违约金。第三人对该组证据无异议。证据2、借条2份，于2015年1月7日签订，证明原告替被告垫付首付款122103元，第1份欠条约定的偿还时间是2015年6月30日；第2份欠条约定的偿还时间是2015年12月30日。第三人对该组证据无异议。证据3、个人住房借款合同，证明被告向第三人借款28万元，用于支付作原告购买房屋的房款。第三人对该组证据无异议。证据4、个人贷款还款凭证4份、建设银行个人贷款结清证明，证明原告已替被告偿还银行欠款本金、利息及罚息。第1份凭证金额为284681.15元；第2份凭证金额为2400元；第3份凭证金额为1600元；第4份凭证金额为1500元。原告已经替被告结清了银行的全部欠款。第三人对该组证据无异议。证据5、诉讼费收据2张，证明2张诉讼费金额分别为2743.8元、1916元。原告替被告支付诉讼费及保全费。第三人对该组证据无异议。经开庭审理，综合各方当事人陈述及举证，确认本案事实如下：2014年12月29日，原告与被告签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的位于沈阳市东陵区，建筑面积76.14平方米房屋一处，总房款414080元。首付款134088元系原告替被告垫付，约定2015年6月30日前被告还款67044元，2015年12月30日前被告还款67044元。余款280000元由被告与第三人签订个人住房（商业用房）借款合同，向第三人借款以完成支付，原告作为保证人对被告借款承担保证责任。商品房买卖合同的补充协议第二条约定，被告未按照约定日期向原告偿还首付款，延迟超过7日，原告有权终止商品房买卖合同，被告须无条件配合出卖人到沈阳市房产行政主管部门办理撤销《商品房买卖合同》备案手续，买受人交付定金不予退还，买受人另向出卖人支付累计应付房款5%的违约金。商品房买卖合同及个人住房（商业用房）借款合同签订后，第三人依照约定，于2015年2月2日将280000元贷款支付给原告，原告将上述房屋买卖合同备案登记到被告名下。被告自2015年3月2日开始按月向第三人偿还借款至2015年9月2日，其后被告不再向第三人偿还借款。原告分别于2015年12月3日、2015年12月7日、2015年12月17日，代被告向第三人偿还借款本金合计2474.35元，利息合计2931.8元、罚息合计93.85元。后因被告仍未按期偿还银行借款，第三人向沈阳市于洪区人民法院提起诉讼，要求被告温庆金偿还借款，并要求原告沈阳融大房屋开发有限公司承担连带责任。2016年5月20日原告向第三人清偿了被告全部借款本金273907.71元，利息9161.26元，罚息260.38元。现被告既未按照约定偿还首付款，同时因其逾期偿还银行借款致使原告向银行承担了连带保证责任，故原告起诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告温庆金经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约定全面履行合同义务。合同第七条1款（2）中明确约定，买受人逾期付款超过180日，出卖人有权解除合同。现被告未按期向原告偿还房屋首付款，同时因其逾期偿还银行借款致使原告向第三人承担了连带保证责任，已构成根本违约，符合商品房买卖合同的解除条件。故本院对原告请求解除商品房买卖合同，撤销备案手续、要求被告返还代为支付的银行借款利息、罚息的诉讼请求予以支持。合同补充协议第二条约定，被告未按照约定日期向原告偿还首付款，延迟超过7日，原告有权终止商品房买卖合同，被告须无条件配合出卖人到沈阳市房产行政主管部门办理撤销《商品房买卖合同》备案手续，买受人交付定金不予退还，买受人另向出卖人支付累计应付房款5%的违约金。此外，因被告未按期偿还银行借款，致使第三人为保障权益向于洪区法院起诉，在诉讼过程中原告作为保证人，承担了连带保证责任，并赔偿了第三人诉讼费2743.8元、保全费1916元，产生实际损失，故本院对原告要求被告支付违约金及承担损失赔偿的诉讼请求予以支持。另，本案中原告已向第三人履行了连带保证责任，代被告向第三人清偿了全部借款及利息、罚息，故被告及第三人应协助其解除抵押权预告登记手续，本院对该项诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、九十七条、一百一十四条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：一、原告沈阳融大房屋开发有限公司与被告温庆金签订的编号为E1510002169的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起立即解除。被告温庆金于本判决生效之日起10日内协助原告办理撤销备案手续；二、被告温庆金于本判决生效之日起10日内返还原告沈阳融大房屋开发有限公司代其偿还第三人中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行的借款利息、罚息，合计12447.29元；三、被告温庆金于本判决生效之日起10日内向原告沈阳融大房屋开发有限公司支付违约金及损失赔偿25363.8元（违约金20704元，损失赔偿4659.8元）；四、被告温庆金及第三人中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行于本判决生效之日起10日内协助原告办理解除抵押权预告登记手续。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5742元、公告费800元由被告温庆金承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  吴国栋审 判 员  庞舒亓人民陪审员  金 丽二〇一六年十月二十一日书 记 员  王 玥本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。