广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1177号上诉人（原审原告）:王小婵，女，汉族，1979年10月15日出生，住址：广东省遂溪县×××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××142。委托诉讼代理人：陈方强，广东泽恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:温才莲，女，汉族，1966年12月8日出生，住址：广东省湛江市霞山区××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××441。被上诉人（原审第三人）：湛江市好世界房地产代理有限公司。住所地：湛江市霞山区××××××××××××。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：王廷砚，广东国邦律师事务所律师。上诉人王小婵因与被上诉人温才莲、湛江市好世界房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2020）粤0802民初3144号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王小婵及其委托诉讼代理人陈方强、被上诉人温才莲、被上诉人湛江市好世界房地产代理有限公司的委托诉讼代理人王廷砚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉认王小婵上诉请求：一、撤销(2020)粤0802民初3144号民事判决书；二、支持上诉人在一审阶段提出的诉讼请求；三、一、二审诉讼费用由两被上诉人共同承担。事实和理由：一、一审法院识忽视事实与法律，回避湛江市好世界房地产代理有限公司提供的是格式合同的事实仍然作出有利于该公司的解释，同时将该公司签订合同当日即2020年9月9日收取了上诉人给付的中介服务费10000元及上诉人一次性付清了的购房款448000元，认定为“签订合同当日，原告支付30000元定金给被告。2019年12月9日，原告将余下房款全部付齐给被告。同时，被告支付中介服务费10000元给第三人好世界公司”，对这一事实认定是错误的。根据于2019年9月9日签订的《房地产(经纪)买卖合同》样式及湛江市好世界房地产代理有限公司的自认，该合同属于经纪人即湛江市好世界房地产代理有限公司提供的格式合同，但一审法院回避该事实而作出有利于湛江市好世界房地产代理有限公司的解释；根据该合同及湛江市好世界房地产代理有限公司于2019年9月9日出具给上诉人的《收据》，上诉人是按合同约定一次性付了房款而不是付余下房款，也不是2019年12月9日才付的费用给湛江市好世界房地产代理有限公司，因此，一审法院对这一事实的认定是错误的。二、温才莲对涉案房屋(专供车辆停放)没有使用权权属证书也没有实际使用权而缺乏权属依据造成至今尚未过户登记在上诉人名下也无能交付给上诉人使用，上诉人多次与人温才莲协商解决无果，不得已而诉诸法院。温才莲将不能证明可以出卖的东西出卖给上诉人，造成上诉人给付对价而被上诉人温才莲无能提供商品，谁之过？湛江市好世界房地产代理有限公司事前不了解核实且又签署确认温才莲对该涉案房屋拥有使用权，案发后为了推脱责任又与温才莲串通进行所谓使用权已进行了交付，这是没有任何的事实与法律依据的。上诉人购买的涉案房屋交付了对价，经过一审法院的另查“另查明，涉案房屋已过户登记在原告名下。庭审中，被告及第三人均确认于2019年12月底在三方在场的情况下被告已将涉案房屋及配套车房交付给原告。该配套车房为单车房。没有产权证”这一认定是错误的。三、一审法院的认为的行文部分更是神的采信规则，无法理喻。被上诉人温才莲辩称，合同写得很清楚，买卖面积以房地产权证的面积为准，57.38平方，车房是临时车棚，车房是临时使用的没有产权证，只有使用权，不是所有权。被上诉人湛江市好世界房地产代理有限公司辩称，我方作为经纪方已经促成本案合同签订，将本案涉案车房交付给上诉人使用，我方完成居间义务，以前所有单位的单车房属于单位产权，个人是没有产权的，本案中涉案单车房是临时搭建的，在其双方交房当天单车房已经交付给上诉人使用，上诉人作为成年人在购买房产时实地勘察经过充分考虑才购买的，不存在不知道单车房产权的事实，请求驳回上诉。王小婵向一审法院起诉请求：1、温才莲返还车房款42410.86元；2、温才莲、湛江市好世界房地产代理有限公司向王小婵支付违约金89600元；3、温才莲先承担王小婵支付的部分律师费5000元；4、温才莲承担本案诉讼费；5、湛江市好世界房地产代理有限公司对温才莲上述责任承担连带责任。一审法院认定的事实：2019年9月9日，以湛江市好世界房地产代理有限公司为经纪方，三方签订一份《房地产（经纪）买卖合同》,合同第一条约定“王小婵购买温才莲位于湛江市赤坎区××××××××××××××（建筑面积57.38平方米），有配套车房（第四间），车房建筑面积为6平方米，车房有使用权（没有所有权）,以上面积以房地产权证面积为准。该物业房地产权证号为0063908。”。合同第二条约定“双方确定该物业（含配套车房）成交价为448000元。王小婵于签署合同当天交付定金30000元。”。合同第三条约定“王小婵到不动产办理交割确权时一次性付清购房款（含定金）448000元给温才莲。”。合同第八条约定“该物业以现状售予王小婵，经王小婵检查并同意以现状购买该物业。”。合同第十条约定“温才莲逾期交付该物业的，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向王小婵支付违约金。逾期30天，王小婵除有权按合同向温才莲收取违约金外，并有权解除合同，同时要求温才莲退回全部已付款项。”。合同第十一条“温才莲保证享有上述房地产的完整所有权和处分权。若因温才莲的原因2019年12月28日前不能在所属房管局办理该房屋所有权登记过户手续，即属温才莲违约，即日起温才莲返还所收王小婵的购房款并赔偿给王小婵成交价20%的违约金及承担该物业产权过户已产生的一切费用。”。合同第十二条“一方违约，另两方追究违约责任而产生的律师费、查档费等费用由违约一方承担。”。签订合同当日，王小婵支付30000元定金给温才莲。2019年12月9日，王小婵将余下房款全部付齐给温才莲。同时，温才莲支付中介服务费10000元给湛江市好世界房地产代理有限公司。另查明，涉案房屋已过户登记在王小婵名下。庭审中，温才莲及湛江市好世界房地产代理有限公司均确认于2019年12月底在三方在场的情况下温才莲已将涉案房屋及配套车房交付给王小婵。该配套车房为单车房，没有产权证。一审法院认为，本案属房屋买卖合同纠纷，审理的焦点应当是对双方当事人在履行房屋买卖合同过程中是否构成违约，如构成违约应当承担的民事责任。以湛江市好世界房地产代理有限公司为经纪方，王小婵与温才莲于2019年9月9日签订的《房地产（经纪）买卖合同》系双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应予遵照履行。根据合同第一条约定“王小婵购买温才莲位于湛江市赤坎区××××××××××××××（建筑面积57.38平方米），有配套车房（第四间），车房建筑面积为6平方米，车房有使用权（没有所有权）,以上面积以房地产权证面积为准。该物业房地产权证号为0063908。”，以及合同第八条约定“该物业以现状售予王小婵，经王小婵检查并同意以现状购买该物业。”，合同已明确约定涉案车房没有产权证，王小婵为应当知道涉案车房产权状况，并已对涉案车房的使用状况了解清楚，因此温才莲不存在没有履行协助办理车房过户的违约行为。王小婵诉称按合同全部履行义务后才发现车房没有产权证，显然与事实不符，一审法院不予采信。关于温才莲是否交付涉案车房的问题。湛江市好世界房地产代理有限公司确认于2019年12月底在三方在场的情况下被告已将涉案房屋及配套车房交付给王小婵，王小婵虽然否认已交付的事实，但没有提供证据予以证明。同时，王小婵亦没提供任何有关于妨碍其正常使用涉案车房的证据。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，一审法院确认温才莲已依约将涉案车房交付给王小婵。王小婵认为温才莲构成违约，请求温才莲返还车房款、支付违约金、律师费损失，以及请求湛江市好世界房地产代理有限公司承担连带责任，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回王小婵的全部诉讼请求。案件受理费1520.11元，由王小婵负担。二审期间，各当事人未提交新的证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是：温才莲、湛江市好世界房地产代理有限公司在本案中是否存在违约行为。本案中，关于王小婵与温才莲于2019年9月9日签订的《房地产（经纪）买卖合同》指向的湛江市赤坎区××××××××××××××，已过户登记在王小婵名下，应认定温才莲对该房屋已履行了交付并过户的义务，王小婵对此也无异议。关于王小婵与温才莲于2019年9月9日签订的《房地产（经纪）买卖合同》指向的涉案车房[编号为第四间]，王小婵主张温才莲未交付车房，车房没产权证，车房无法过户，温才莲违约，湛江市好世界房地产代理有限公司未履行职责应承担连带责任。对此，本院认为，关于涉案车房没有产权证及涉案车房无法过户是否属于温才莲、湛江市好世界房地产代理有限公司违约的问题，王小婵、温才莲在合同第一条明确约定涉案车房没有所有权，只拥有使用权，并且合同第一条还明确约定该物业不动产权证或房地产权证号为0063908，该证指向的是湛江市赤坎区××××××××××××××的产权。从合同约定的涵义及交易习惯来看，王小婵在签订合同时是应当清楚知道车房是没有产权证的，也是无法过户的，因此，涉案车房没有产权证及涉案车房无法过户不属于温才莲违约，涉案车房没有产权证及涉案车房无法过户也不属于湛江市好世界房地产代理有限公司隐瞒与交易有关的重要事项、不如实告知标的情况的情形，因此也不属于湛江市好世界房地产代理有限公司违约。至于涉案车房是否已交付王小婵的问题，本院认为，湛江市好世界房地产代理有限公司及温才莲均确认于2019年12月底在三方在场的情况下将车房和涉案房屋交付给王小婵，王小婵在二审询问时也确认收到车房的钥匙，属于王小婵自认，湛江市好世界房地产代理有限公司及温才莲已完成了其已交付涉案车房的举证责任。而王小婵称其在换锁时其他业主说该车房是他人使用的，但对于涉案车房是否他人在使用，涉案车房的使用权是否存在争议及是否因此妨碍了王小婵使用涉案车房，王小婵并没有举证予以证实，按照“谁主张、谁举证”原则，王小婵应承担举证不能的不利后果。因此，本院认定温才莲对涉案车房已完成向王小婵交付的义务，温才莲、湛江市好世界房地产代理有限公司不构成违约。综上所述，上诉人王小婵的上诉请求不成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3044.22元，由上诉人王小婵负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈志清审 判 员 陈小红审 判 员 吴春蕾二〇二一年五月六日法官助理 黄沛婷书 记 员 陈思斯附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。