四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1181民初1530号 原告:任小平，男，1973年11月1日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：峨眉山市印象房地产开发有限公司，住所地四川省峨眉山市峨山镇温泉大道333号9幢，统一社会信用代码91511181563254960Y。 法定代表人：周金龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：胡明，该公司员工。 原告任小平与被告峨眉山市印象房地产开发有限公司（以下简称印象公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任小平、被告印象公司的委托诉讼代理人胡明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任小平向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告因其违反买卖公平原则的购房协议金20000元（本金），以及因被告迟迟不退协议金而产生的银行利润1600元（按现在银行贷款年利率6%以一年零4个月折算）；2、请求法院判令被告赔偿原告经济及精神损失费5000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2019年11月11日经房产中介（川联房产）介绍到被告处（峨眉时光）购买房屋（预售期房：因未交房，被告不允许购房人进入现场看房），经过被告销售人员介绍基本情况（其中明确被告之所购房屋下有地下停车场）后交了1000元的意向金，原告出于对被告作为一个大型房地产公司的诚信度的认可，签下了54栋1单元6-1号房的购房协议书，并交了2万元（包括1000元的意向金）的订金，并打算后面正式签订购房合同购买。后来，原告因未看到现房感觉不放心，带专业人士进入到现场查看，发现至少有两点与被告销售人员介绍的完全不一致：1、所购54栋房屋有地上停车场，但是没有地下停车场，电梯不能到负一楼；2、房屋的层高实测为3.05米与预售合同上写的3.20米（被告后面改为3.1米）不一致，并就被告的违法行为给予市场监督管理部门投诉，被告始终不退订金，终至诉诸人民法院。原告认为被告的房屋销售涉嫌一步步地诱导、欺骗消费者，没有的说成有的，违反买卖公平及诚信原则，前面所签的购房协议仅仅是双方一个暂时购房约定，未得到第三方专业部门公证，应自动失去约定效力，被告应退还原告2万元的购房订金及附带银行利润损失赔偿。另外，在房屋买卖过程中，被告多次（至少有三次）在电话里错误称呼原告姓名，在得到原告明确纠正后，仍然以书面形式改变使用原告姓名，并以邮件的方式错误使用原告姓名，构成姓名侵权行为，由于被告在销售房屋中的诱导、欺诈行为，给原告造成较大程度的经济和精神损失，故原告要求被告给予违法经济和精神损失赔偿5000元。综上，请求依法支持原告的诉请。 被告印象公司辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求，认购协议的签订是双方自愿的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方应当按协议规定的内容履行。认购协议约定原告在2019年12月15日前签订买卖合同并缴纳房款，原告因个人原因至今没有和被告签约，属于违约行为。根据认购协议的约定，原告违约则我方可以不归还定金，将物业另行出售，所以我方在对方没有按时履约的情况下是可以不归还定金的。由于原告未按期来签约，存在违约行为，被告于2019年11月27日（由于第一次无意写错了原告名字故2019年12月4日又重新发送）给原告发送了《关于解除认购协议的通知函》，已解除了双方签订的认购协议，由于原告违约导致合同解除，根据该协议约定，被告有权不退还定金。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，原告提出解除协议异议已超过异议期间。另外，原告要求被告承担精神损害赔偿费用没有任何法律及事实依据，一是被告没有任何违约行为，相反是原告存在违约行为；二是本案并不存在侵害原告人身或人格权利的行为，不涉及精神利益；三是被告叫错原告名字，主观上没有故意，发现后及时进行更正，并未给原告造成任何身体或人格的侵害，不应当承担赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告印象公司在峨眉山市开发了“峨眉时光”房地产项目。2019年11月11日，原告任小平（乙方）与被告印象公司（甲方）签订了《峨眉时光认购协议书》（ＮＯ.0001166），约定由原告认购被告公司开发的位于峨眉山市××道××号××期××栋××单元××层××室的住宅，该协议中还约定以下内容：1、认购房屋原总价为1350000元，乙方符合以下情形的，可享受对应的优惠政策：70年住宅产权九折优惠，定金不退不换不更名，月底礼12月15日前签合同付全款，88折减15万；2、原告于当日向被告公司支付20000元作为定购房屋的定金（含1000元意向金转为定金）；3、原告须于签订本协议之日起7日内，携带《峨眉时光认购协议》、定金收据、身份证明文件正本及复印件到峨眉山市“峨眉时光”销售中心签署《商品房买卖合同》及相关协议，并按本认购协议约定方式支付购房款，双方签订《商品房买卖合同》及相关文件后，定金自动转为房款的一部分；4、如乙方在本条第2款约定期限内未前来签署《商品房买卖合同》及相关协议或未依时交纳上述应付房款，则乙方（原告）违约，视为乙方（原告）放弃其所认购该物业权利，乙方已缴付的定金及其他款项甲方不予退还，且甲方有权将该物业另行出售，因转售而获得之一切利益全部归甲方所有，与乙方无关，乙方不得要求任何形式赔偿或补偿。甲方在本条第2款约定期限内，不得将该商品房另售他人，否则双倍退还乙方定金。 同时，《峨眉时光认购协议》中黑体加粗特别提示部分内容为：“1、甲方（被告）已将《商品房买卖合同》及相关文件文本（商品房买卖合同补充协议、前期物业管理服务协议、委托经营管理协议等）和其他与购房有关文件资料的全部内容在甲方项目处公示。乙方应在签订本认购协议之前认真阅读。乙方___(是/否)已认真阅读。2、乙方认真阅读上述文件后表示认可，并对所定购的商品房状况、交易条件、周边环境已有充分的了解且无异议，乙方不得以合同条款无法达成一致意见为由拒绝签订《商品房买卖合同》及相关文件。否则将视为乙方违约，本认购协议自动解除，乙方已支付的定金不予退还，并且甲方有权将该商品房另行出售。”上述乙方___(是/否)已认真阅读部分，有手写“是”字样且加盖手印。原告任小平认可“是”字样上的手印是其加盖的。 原告称被告的销售人员曾向自己介绍所定购的房屋地下有停车场而自己去实际查看后没有地下停车场，且认为自己在预售合同上看到合同约定的层高为3.2米，而实际并没有这么高，基于以上理由原告拒绝与被告签订《商品房屋买卖合同》。 2019年11月27日，被告的工作人员向原告发送《关于解除认购协议的通知函》，内容为：汪小平先生／女士：2019年11月11日，您与我司签订了《峨眉时光认购协议》，定购了我司开发的位于峨眉山市××镇××道××号××期××栋××单元××号商品房，并向我司支付了20000元作为定金。按照《峨眉时光认购协议》的约定：您应在2019年11月18日前道我司峨眉时光销售中心支付相应房款，并签订《商品房买卖合同》及《峨眉时光补充协议》，否则，视为您违约，我司将不退还您定金。然直至今日，经我司多次催促，您都未曾到我司签订合同及支付房款，您已违约，现我司按照《峨眉时光认购协议》约定，并根据《中华人民共和国合同法》之规定，郑重通知您：1、自本通知送达您之日起，即解除您与我司在2019年11月11日签订的《峨眉时光认购协议》；2、鉴于您的违约行为，我司将不退还您支付的20000元定金，同时我司将另行出售上述房屋。 2019年12月4日，被告的工作人员再次向原告发送《关于解除认购协议的通知函》，内容与2019年11月27日发出的函件一致，称谓变更为：任小平先生/女士。 以上事实，有原告提供的原告身份信息、《峨眉时光认购协议》、收据一张、POS刷卡单、《关于解除认购协议通知函》二份、微信聊天截图，被告提供的《峨眉时光认购协议》、邮寄单及庭审笔录予以佐证。 在庭审过程中，因双方分歧较大，无法达成调解意见。 本院认为，合同是当事人明确双方权利义务的协议,依法成立的合同自当事人订立合同时生效,当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案双方当事人于2019年11月11日签订的《峨眉时光认购协议》,是双方真实意思表示,为有效合同，双方当事人应严格的按照合同的约定履行各自的义务。根据原告的诉讼请求，本院逐一分析如下： 一、关于定金是否应当退还的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。”以及《最高人民法院关于若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”的规定，本案中，原告任小平认为被告在销售房屋过程中存在诱导、欺骗消费者的行为，违反买卖公平原则，应当退还定金，根据原告自己的陈述，其“未看到现房感觉不放心，带专业人士进入到现场查看，发现至少有两点与被告销售人员介绍完全不一致······鉴于以上两点”，原告终止了购买，可见，原、被告未能订立商品房买卖合同的原因在于任小平个人原因。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，原告任小平向本院提交的证据尚未能证明其主张的被告存在诱导、欺骗消费者的行为。 在双方签订的《峨眉时光认购协议》中，原告在是否认真阅读的一栏加盖手印，该协议中两处（第三条第3项、第五条第2项）向签约方提示所缴纳定金不予退还，且在手书部分也载明“定金不退不换不更名”的字样，作为签约方的原告应在签署该协议时明确知道。 本院认为，按照双方签订的《峨眉时光认购协议》的约定,结合本案事实,任小平在向被告支付定金后，双方未能签订商品房买卖合同的原因在于原告自身,应当适用定金罚则，即交付的定金无权要求返还，故原告要求退还定金的主张,本院不予支持。 二、关于被告是否应当赔偿原告的经济和精神损失费的问题。《中华人民共和国民法典》第一千零一十四条规定“任何组织或者个人不得以干涉、盗用、假冒等方式侵害他人的姓名权或者名称权”，即，姓名权侵权行为应当是干涉、盗用、假冒他人姓名并造成损害的行为，原告主张被告构成姓名侵权行为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，原告任小平负有举证责任，应证实其主张的事实的存在，而原告向本院提交的证据尚未能证明被告的行为系构成侵害原告的姓名权侵权行为，故本院对原告的主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第一千零一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告任小平的全部诉讼请求。 案件受理费466元，减半收取计233元，由原告任小平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇二一年五月六日 书记员  师考 本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第一千零一十四条任何组织或者个人不得以干涉、盗用、假冒等方式侵害他人的姓名权或者名称权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。