北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终6084号上诉人（原审被告）：北京建都置地房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区大红门西路**院**楼**201。法定代表人：张鸣，执行董事。委托诉讼代理人：王国富，男，北京建都置地房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：史月欢，女，北京建都置地房地产开发有限公司员工。上诉人（原审被告）：北京丽泽金都开发建设有限公司，，住所地北京市丰台区东管头**院**楼**法定代表人：周洪川，董事长。委托诉讼代理人：梁晓沛，北京市常鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹凯，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王珍，男，1954年2月27日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张权，北京市大地律师事务所律师。上诉人北京建都置地房地产开发有限公司、北京丽泽金都开发建设有限公司因与被上诉人王珍房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初20411号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。北京建都置地房地产开发有限公司（下称建都置地公司）上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或者依法改判驳回王珍的一审诉讼请求；2.本案的一、二审诉讼费由王珍承担。事实与理由：一、王珍已经实际对标的房屋进行占有、使用和收益，说明其认可房屋符合交付条件（有王珍签署的《个人声明》为证），且王珍并没有任何损失。二、王珍自愿入住后由上访闹事主张非法额外利益，建都置地公司和北京丽泽金都开发建设有限公司（下称丽泽金都公司）无奈与之签订了《协议书》，该协议书明显违背公平原则。三、王珍的《个人声明》对《认购协议》约定的房屋交付条件进行了实质性变更，建都置地公司履行双方最新的约定，建都置地公司没有违约行为，无需承担违约责任。丽泽金都公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或者依法改判驳回王珍的一审诉讼请求；2.本案的一、二审诉讼费由王珍承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，王珍已经于2019年6月21日办理房屋入住手续，至今亦正常使用安置房，双方明确约定互不承担违约责任，《协议书》约定的付款条件也未成就，因此，丽泽金都公司无需再支付延期周转综合补助费。二、一审法院适用法律有误，合同约定的交付条件已经成就，王珍已经书面签署了《个人声明》并办理入住手续，应当依法视为工程已经验收竣工，完全符合合同约定交付条件。三、一审判决显失公平，王珍已经于2019年6月19日入住安置房，丽泽金都公司无需再支付任何周转费，一审裁判结果对丽泽金都置地公司显失公平。建都置地公司、丽泽金都公司辩称，同意一审判决，不同意王珍的上诉请求和理由。一、案涉房屋并未达到相应的交付条件，根据双方签订的《协议书》，房屋的交付条件还是确认了认购协议书中约定的交付条件，并没有变更。现在案涉房屋的产权证尚未办理，对王珍的利益是有所损害的。二、建都置地公司、丽泽金都公司所主张的王珍闹访获取非法利益的说法，王珍不予认可，王珍系通过合法途径维护自己的权益。三、丽泽金都公司违反相应约定给王珍造成损失，应当给予相应的补偿，不存在显失公平的说法。王珍起诉请求：1．判令建都置地公司、丽泽金都公司向王珍支付每月7222元的延期周转综合补助费，自2020年1月1日起至按照《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》约定的交房入住条件实际发生之日止；2．诉讼费由王珍承担。一审法院认定事实：2015年11月15日，王珍（乙方）与建都置地公司（甲方）签订《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》，第五条第3款约定：房屋交付时应当符合下列第（1）、（2）项所列条件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（1）上述房屋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；（2）有资质的房产测绘机构出具的上述房屋实测技术报告书。2019年6月21日，王珍在签署了《个人声明》后办理了房屋的入住手续，声明载明：本人王珍，身份证号略，系北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房小区**楼****房屋的认购人。本人认可成寿寺B5安置房项目具备入住使用条件，自愿办理入住，并保证遵守物业的管理规定。入住期间所发生的一切事项或给北京建都置地房地产开发有限公司造成任何损失的，由本人负责。同日，王珍（乙方）与建都置地公司、丽泽金都公司（甲方）共同签署了《协议书》，约定甲方给付乙方延期周转综合补助费，标准为：7222元/月/户。周转期：10个月，自2018年12月1日起至2019年9月30日止。延期周转综合补助费总额：72220元。甲方在本协议签订完成后十个工作日内将上述延期周转综合补助费一次性支付给乙方，甲方支付乙方延期周转综合补助费后，延期周转期间甲乙双方互不追究相关违约责任（包括期间不再对上述事项有任何争议）。若2019年9月30日后，该项目仍不具备《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》约定的交房入住条件时，甲方将按上述标准继续向乙方支付后续延期周转综合补助费，暂定按月支付，周转期限以实际发生为准。乙方已领取甲方发放的后续延期周转综合补助费期间甲乙双方互不追究上述协议中涉及的周转费、补助费、违约金等相关事宜的违约责任。本协议为甲乙双方真实意思表达，应共同遵守，如任何一方因本协议产生任何争议的，应当通过友好协商的方式解决，协商不成的，任何一方均有权向北京市丰台区人民法院提起诉讼。2019年9月29日，王珍与建都置地公司、丽泽金都公司再次签署《协议书》，将周转周期变为3个月，自2019年10月1日起至2019年12月31日止。其他内容与之前的协议书内容一致。2020年4月24日，北京市规划和自然资源委员会出具《政府信息答复告知书》，内容为经检索，未找到北京建都置业房地产开发公司的丰台区成寿寺建都家园建筑规划许可证信息。2020年5月6日，北京市丰台区住房和城乡建设委员会出具《答复告知书》，内容为经北京市住建委工程竣工备案信息查询及丰台区住建委档案信息管理系统查询，查询不到“北京市丰台区成寿寺B5地块定向安置房建筑工程竣工验收备案表”。2020年5月19日，北京市丰台区住房和城乡建设委员会出具《答复告知书》，内容为北京市丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目未向我委申请办理《建筑工程施工许可证》，我委未制作或获取上述项目的《建筑工程施工许可证》。庭审中，经法院询问，建都置地公司、丽泽金都公司表示认购协议上的规划验收批准文件正在办理中，因为项目比较特殊，手续比较复杂，所以还没有全部办理完毕，但现在除了建筑工程验收备案表没有，其他均办理完毕。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王珍与建都置地公司、丽泽金都公司签订的《协议书》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应依约履行。根据相关法律规定，取得建筑工程竣工备案验收手续系房屋验收合格并交付的前提条件，否则不应交付。本案中，王珍虽已办理房屋的入住手续，但该房屋所涉地块项目因未取得竣工验收备案手续，依法确不符合交付入住条件。后建都置地公司、丽泽金都公司与王珍以签订协议书方式对房屋的延期周转综合补助费及支付标准、条件进行了约定，并依约付至2019年12月31日。建都置地公司、丽泽金都公司作为办理房屋竣工验收备案手续的义务方本应积极履行相关义务，以符合房屋交付条件。截至本案庭审结束时，建都置地公司、丽泽金都公司均表示虽然相关手续已在办理和审核过程中，但尚不具备协议中约定的交付条件，故交付条件仍不成就情况下，王珍有权依据约定要求建都置地公司、丽泽金都公司继续支付延期周转综合补助费，直至符合约定的交付条件。故对王珍的诉讼请求，法院依法予以支持。关于建都置地公司、丽泽金都公司抗辩协议书系迫于压力所签，且显失公平的主张，缺乏依据，法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，一审法院于2020年12月判决如下：北京建都置地房地产开发有限公司、北京丽泽金都开发建设有限公司于判决生效之日起十日内支付王珍延期周转综合补助费（按每月7222元标准支付，自2020年1月1日至符合《北京丰台区成寿寺B5地块定向安置房项目认购协议》约定的入住交付条件之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对各方当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，建都置地公司与王珍于2015年11月15日签订的《认购协议》中对案涉房屋的交付条件进行了明确约定，因案涉房屋于协议约定的交付之日尚未满足约定条件，故建都置地公司、丽泽金都公司与王珍先后于2019年6月21日和2019年9月29日签订了两份《协议书》，两份《协议书》均约定在该项目满足《认购协议》约定的交付条件之前，由建都置地公司、丽泽金都公司向王珍支付延期周转综合补助费，延期周转综合补助费包括周转费、补助费以及违约金等相关事宜。上述《认购协议》及《协议书》系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。建都置地公司、丽泽金都公司上诉主张王珍已经签署个人声明并实际办理了入住手续，声明中亦表明认可案涉房屋的入住使用条件，因此案涉两份协议书均违反了公平原则，建都置地公司、丽泽金都公司不应继续支付王珍延期周转综合补助费。但根据双方签订的《协议书》载明的内容可以看出，双方所约定的延期周转综合补助费包括周转费、补助费以及违约金等各项内容，虽然与周转费的数额相同，但并非房屋周转费的性质，系因案涉房屋一直延期交付，建都置地公司、丽泽金都公司向王珍作出的综合补助承诺，该承诺系以王珍放弃违约金赔偿等权利为条件，是建都置地公司、丽泽金都公司为解决房屋不符合交付条件与王珍等被安置人达成的协议。故建都置地公司、丽泽金都公司应按照约定向王珍支付延期周转综合补助费。因此，王珍要求建都置地公司、丽泽金都公司按照约定支付2020年1月1日之后的延期周转综合补助费符合双方约定，一审法院支持王珍的该项诉讼请求并无不当，本院予以维持。建都置地公司、丽泽金都公司的上诉主张不能成立，本院对建都置地公司、丽泽金都公司的上诉请求均不予支持。综上所述，建都置地公司、丽泽金都公司的上诉请求均依据不足，本院均不予支持；一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2100元，由北京建都置地房地产开发有限公司负担1050元（已交纳），由北京丽泽金都开发建设有限公司负担1050元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 李蔚林审 判 员 李俊晔审 判 员 李 琴二〇二一年五月十四日法官助理 朱鑫壤书 记 员 弓梓瑄