苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2015）园民初字第04538号原告：李艳凤,女,1969年12月2日出生,汉族，住苏州。委托诉讼代理人：金鹏，上海浦京律师事务所律师。委托诉讼代理人:庞少寅，上海浦京律师事务所律师。被告:顾志荣,男,1963年10月28日出生,汉族,住苏州。被告：王珍,女,1962年3月5日出生,汉族，住苏州。被告：顾丽静,女,1987年9月8日出生,汉族，住苏州。被告:顾建荣,男,1956年10月20日出生,汉族,住苏州。被告:顾星荣,男,1954年9月3日出生,汉族,住苏州。原告李艳凤诉被告顾志荣、王珍、顾丽静、史凤珠（已死亡）动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月13日受理后，依法由代理审判员赵美容适用简易程序独任审理。因被告下落不明，本院采用公告方式送达，并转为普通程序，组成合议庭继续审理。因史凤珠已死亡，本院依法通知其继承人顾建荣、顾星荣参加诉讼，并于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告李艳凤及其委托诉讼代理人庞少寅到庭参加诉讼，被告顾志荣、王珍、顾丽静、顾建荣、顾星荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李艳凤向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方于2010年8月5日签订的《房屋买卖合同》有效；2、被告协助原告将苏州工业园区淞泽家园八区42幢1602室房屋过户至原告名下；3、诉讼费被告承担。事实和理由：涉案房屋苏州工业园区淞泽家园八区42幢1602室房屋系动迁安置房，安置对象为顾志荣、王珍、顾丽静、史凤珠。2011年8月5日，原、被告双方在苏州工业园区娄葑法律服务所的见证下，签订《房屋买卖合同》一份，约定了房屋建筑面积为60平米，价款为38.1万元，并对过户费用的负担、办理过户的期限等做了明确约定。后原告按照合同约定支付了37.1万元房款。2011年9月6日，被告将涉案房屋交付给原告后原告将房屋出租至今。2014年3月，江苏省苏州工业园区斜塘街道发布公告，涉案房屋已经可以办理房屋所有权证。原告多次要求被告将上述房屋过户至原告名下，被告迟迟未能配合。被告顾志荣、王珍、顾丽静、顾建荣、顾星荣未作答辩。经审理查明，2011年8月5日，原告李艳凤（买进方、乙方）与被告顾志荣、王珍、顾丽静（出售方、甲方）以及史凤珠签订《房屋买卖合同》一份，约定，被告经家庭共有人一致同意，将坐落在苏州工业园区淞江（淞泽）新村八区16幢（公安幢号42幢）1602室小户住房（现房）出售给原告，该房建筑面积约60平方米（具体按房产证为准），总价381000元；付款方式为签订本合同时，原告支付被告房款371000元，房屋当天交付，余款10000元，待该房房地产二证过户原告时付清（具体以收款凭证为准）；被告负责原始房地产二证办出前的费用，原告负责两证过户时所需一切费用等。该合同尾部由苏州工业园区娄葑法律服务所作为见证单位盖章确认。合同签订后，被告顾志荣等出具《收条》，载明：“今收到张学尧、李艳凤购淞泽家园8区42幢1602室小户60平米房款人民币大写（叁拾柒万壹仟元）整。收款人顾志荣、顾丽静、史凤珠、王珍，2011年8月5日。”另查明，讼争房屋苏州工业园区淞泽家园八区42幢1602室系动迁安置房，建筑面积77.42平方米，为顾志荣、王珍、顾丽静、史凤珠动迁安置所得，现上述房屋已具备办理产证条件，尚未办理产权登记于动迁安置对象名下。再查明，史凤珠于2015年7月12日死亡。根据户表显示，其家庭情况为：长子顾星荣，次子顾建荣，三子顾志荣健在，其配偶顾金元以及其父母均先于其死亡。诉讼中，关于房屋买卖合同的签订情况以及案涉房款支付情况，原告李艳凤庭审陈述称：2011年8月5日，原告通过中介购买的涉案房屋，约定房价381000元，房屋买卖合同上顾志荣、王珍、顾丽静的名字是其本人签的，史凤珠的名字是顾志荣代签的，史凤珠捺的手印，签订合同的当天，中介以及苏州工业园区娄葑法律服务所的法律工作者周雪生以及原告的丈夫均在现场。合同签订后，原告当场给付了被告顾志荣2万元现金作为定金。2011年8月24日，原告通过中国建设银行以及中国农业银行分别转账26万元以及9.5万元至中介吴凤妹女儿沈洁的名下，转账是根据顾志荣的要求，本来是要转到吴凤妹的账上的，但是吴凤妹没有银行卡，所以就转到了她女儿沈洁的账上。两次转账都是在联丰广场的建行和农行的柜台上转的。两次转账的时候顾志荣都在场，在确认原告转账成功之后，顾志荣出具收到371000元款项的收条。之所以原告支付了375000元，是因为其中4000元是支付给中介的中介费。原告付款后，被告将案涉房屋交付其居住使用至今。诉讼中，案外人吴凤妹向本院陈述称：其与李东英一起在小区里作房产中介，其与顾志荣是一个地方的，之前也是朋友关系，顾志荣之前是开围巾厂的；因为生意周转，其与李东英借给顾志荣三十几万，顾志荣当时拆迁安置了好几套房产，就说拿案涉的房屋抵给其；这期间，正好原告李艳凤要买房，其就做了一个房屋买卖合同，房屋买卖合同上被告顾志荣、王珍的签字都是他们在场签字，史凤珠的签字是顾志荣代签，史凤珠在合同上捺手印，顾丽静的签字是其与原被告跑到张家港，找到顾丽静签的字；原告李艳凤购房款有二十几万打到其女儿沈洁的卡上，因为其没有银行卡；李艳凤买房时正好顾志荣的房子交房了，顾志荣就把钥匙给了李艳凤，李艳凤就住进去了。上述事实，有房屋买卖合同、收条、拆迁测量表、产权交换协议书、房地产登记簿、动迁办证明以及当事人庭审陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，原告李艳凤与史凤珠及被告顾志荣、王珍、顾丽静签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，系合法有效。合同签订后，原告已按约支付房款371000元，被告也已交付讼争房屋给原告使用多年，现涉案房屋已具备办理房屋产权证的条件，被告理应诚信履行合同，办理产权登记手续并协助原告办理房屋产权过户手续。被告顾建荣、顾星荣作为史凤珠的法定继承人，亦有协助过户义务。故原告诉请被告协助其将苏州工业园区淞泽家园八区42幢1602室房屋过户至原告名下，有事实和法律依据，本院予以支持。本案案件受理费9220元、保全费5000元、公告费990元，合计15210元，由被告顾志荣、王珍、顾丽静负担。此款原告已预付，原告认可上述诉讼费用扣除其应支付被告的购房尾款1万元，余额部分由其自愿承担。被告顾志荣、王珍、顾丽静、顾建荣、顾星荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李艳凤与史凤珠、被告顾志荣、王珍、顾丽静于2011年8月5日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告顾志荣、王珍、顾丽静、顾建荣、顾星荣于本判决生效之日起十日内办理苏州工业园区淞泽家园八区42幢1602室房屋产权登记手续；三、被告顾志荣、王珍、顾丽静、顾建荣、顾星荣于苏州工业园区淞泽家园八区42幢1602室房屋产权登记手续办理完毕后五日内协助原告李艳凤将该产权过户至原告李艳凤名下。案件受理费9220元、公告费990元、保全费5000元，合计15210元，由被告顾志荣、王珍、顾丽静负担（已抵扣结算完毕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  赵美容人民陪审员  陈学珠人民陪审员  蒋龙妹二〇一六年十月三十一日书 记 员  奚佳莉