广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1203民初105号原告：陈伟洪，男，汉族，1966年9月18日出生，住址广东省肇庆市鼎湖区×××××××××委会朝阳一队4巷28号，公民身份号码442××××××××××××834。委托诉讼代理人：谭钧宋，广东山丰律师事务所律师。被告：戚翠红，女，汉族，1990年1月27日出生，住址广东省云浮市新兴县××××××××××××××，公民身份号码445××××××××××××223。原告陈伟洪与被告戚翠红租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告(出租方)与被告(承租方)于2019年5月1日签订《商铺租赁合同》，原告将位于水坑大道(即321国道)华贵坊商铺出租给被告作餐饮服务业使用，双方约定租赁期限六年，自2019年5月1日至2025年5月1日止，租金两年一期，从2019年5月1日至2021年5月1日，每年租金为54000元，并约定每年5月1日交租金，即先交款后使用。租赁合同签订后，原告依合同约定将商铺交付给被告使用。现被告已经于2020年10月份停业，被告拖欠原告租金51500元(从2020年5月1日至2021年3月31日)。原告多次向被告催讨租金，但被告直至现在还未支付上述拖欠原告的租金。被告还欠水电费1502.02元。双方约定水电费由承租方按规定按时缴交。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”和第二百二十七条“承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，被告不按照合同约定的期限支付租金显属违反合同法的行为，现原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1．判令解除原告与被告的《商铺租赁合同》，解除之日被告将商铺(含装修物)交付给原告；2．判令被告支付拖欠原告的计至2021年3月31日止的租金51500元，租金后续计算至被告实际返还商铺之日止，及逾期利息3234元(按全国银行同业拆借中心同期贷款市场报价利率四倍计算即按年利率15.4％计算，自2020年5月1日起至2020年11月30日止，以后计至清偿日止)；3．判令被告支付的5000元保证金作违约金赔偿给原告；4．判令被告支付水电费1502.02元；5．本案诉讼费用由被告承担。原告提供的证据：1．身份证，证明原告的身份信息及主体资格；2．身份证，证明被告的身份信息及主体资格；3．商铺租金合同，证明原告与被告签订《商铺租金合同》的事实和内容；4．收据，证明被告支付原告保证金5000元；5．商铺照片，证明被告租赁原告商铺状况。电子发票、手机支付凭证、自来水收据，证明原告代被告缴交电费658.02元及水费904元。被告辩称：我拖欠了疫情期间2020年2月份和3月份的租金，一直以来我都有与原告协商，期间我在2020年5月份回老家生小孩，交由合伙人打理，到2020年11月份被告锁了商铺的门.原告陈述我自2019年5月份开始起拖欠租金是诬告。我一直以来都与原告协商，但是原告不愿意与我协商。拖欠的两个月租金，我已经支付了1000元，加上5000元押金，实际上我拖欠了原告3000元租金。原告让我无法正常经营饭店。被告提供的证据：1．身份证，证明被告的主体资格；2．证人出庭作证申请书、身份证，证明梁超飞是我的合伙人，清楚本案事实；3．录音光盘、录音翻译，证明原告锁了商铺的门，导致我无法转租商铺；4．微信支付交易明细、支付宝转账电子凭证，证明我支付了2019年5月1日起至2020年10月31日止的租金。原告在2020年11月份锁了商铺的门，我无法经营商铺，不应支付后续的租金。关于未足额支付2020年2月及3月的租金的事，我与原告协商过，我在2020年8月通过微信支付500元给原告，2020年9月我转账了500元给合伙人，合伙人代我现金支付了500元给原告，共支付了1000元。两个月租金为9000元，我支付了1000元，尚欠8000元，扣减5000元押金，实际尚欠3000元租金。经审理查明：2019年5月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》约定，原告将位于水坑大道(即321国道)华贵坊商铺出租给被告作餐饮服务业使用，租赁期限从2019年5月1日起至2025年5月1日止，共六年，自2019年5月1日至2025年5月1日止，租金两年一期，从2019年5月1日至2021年5月1日，每年租金为54000元，2021年5月1日至2023年5月1日，每年租金为72000元，2023年5月1日至2025年5月1日，每年租金为90000元，每年5月1日交租金，即先交款后使用。如拖欠租金视违约，由原告没收保证金和已交租金，所有后装修物不准拆走，其它可带走。合同签订后，被告向原告交付了保证金5000元，进场经营餐饮业，并按原告要求每月向原告支付租金4500元。自2019年6月起至2020年1月，被告如期按每月4500元向原告支付租金，新冠疫情期间，2020年2月、3月份的租金被告未付原告，在2020年4月1日起再通过被告本人及梁超飞按每月4500元向原告支付租金至2020年10月2日。在此期间的2020年5月被告将商铺交由合伙人梁超飞打理，梁超飞在2020年10月将商铺空调机拆除时，与原告发生争执，2020年11月原告将商铺的门上锁，被告开始没有支付租金给原告。2021年1月22日，被告要搬走物品并要求双方协商，被告报警后，原告让被告搬走物品后把商铺上锁，双方协商未果。自2020年11月起被告没有向原告支付租金，原告确认被告2020年2月、3月份应付的租金9000元只支付了500元,被告称通过转账及现金共支付了2020年2月、3月份的租金1000元。原告确认从2019年6月起，被告通过被告本人及梁超飞分别向其转账租金合计52000元。原告于2020年12月30日代缴商铺计费时段为2020年10月1日至2020年10月31日的电费及违约金658.02元，于2021年3月16日代缴商铺至2020年10月的水费904元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告双方在租赁商铺过程中发生争议，双方没有协商一致，原告将商铺上锁，干预被告经营，被告因此再没有按约定时间金额向原告支付租金，致使《商铺租赁合同》无法继续正常履行，双方的行为，均存在过错，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，被告在只欠2020年2月、3月份的部分租金，支付至原告商铺上锁时的租金，原告在双方协商不一致的情形下将商铺上锁，双方对租赁合同未有协商一致予以解除，原告现主张解除租赁合同，本院予以支持。根据该法第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，被告实际欠付2020年2月、3月份的租金8000元及2020年11月起至今的租金22500元（以每月4500元，自2020年11月起计至2021年3月31日止，共5个月），原告主张被告支付从2020年5月1日至2021年3月31日期间的租金51500元，理据不足，本院不予支持。原告未能提供其损失的依据，其主张被告支付逾期利息3234元，没有事实依据，本院不予支持。被告没有按时足额支付租金，违约在前，原告主张被告支付的5000元保证金作违约金赔偿给原告，理据充分，本院予以支持。原告提供其为被告垫付了水电费的证据，其主张被告支付其垫付的水电费1502.02元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告陈伟洪与被告戚翠红于2019年5月1日签订的《商铺租赁合同》，被告戚翠红于本判决发生法律效力之日起5天内将承租的肇庆市鼎湖区××××××(即321国道)华贵坊商铺交还给原告陈伟洪。二、限被告戚翠红于本判决发生法律效力之日起5日内向原告陈伟洪支付租金30500元。三、限被告戚翠红于本判决发生法律效力之日起5日内向原告陈伟洪支付水电费1502.02元。四、驳回原告陈伟洪的其它诉讼请求。本案受理费465.43元（原告已预交），由原告陈伟洪承担33.28元，被告戚翠红承担432.15元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员  邹杰明二〇二一年五月十二日书记员  梁思学