吉林省辉南县人民法院   民事判决书   （2021）吉0523民初427号   原告：褚红，女，1966年9月17日出生，汉族，住吉林省辉南县。   委托代理人：张玉艳，辉南县法律援助中心律师。   被告：通化恒通房地产开发有限公司，住所地吉林省通化市建设大街东江胡同。   法定代表人：辛振钢。   被告：辛振钢，男，1968年9月2日出生，汉族，吉林省通化市东昌区光明街前进委十组。   原告褚红与被告通化恒通房地产开发有限公司、辛振钢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除2011年10月11日签订的四份《商品房认购协议书》。2.判令被告承担连带返还房款823673.00元责任。3.判令被告按银行贷款利率承担从2011年10月11日起至给付完毕之日止利息。4.判令被告承担本案诉讼费用。事实理由：2011年10月11日，原告认购了被告通化恒通房地产开发有限公司（以下简称公司）开发建设的位于朝阳镇金宝秀苑四套车库，价款总计823673.00元（其中：位于朝阳镇金宝秀苑第10栋南13号、面积月48.68平方米，价款308777元；位于朝阳镇金宝秀苑南12号、面积21平方米，价款98805元；位于朝阳镇金宝秀苑第10栋北12号、面积21平方米，价款98805元；位于朝阳镇金宝秀苑第10栋南14号、面积49.96平方米，价款317246元），并分别签订了《金宝秀苑商品房认购协议书》（以下简称协议）。原告在签订协议时，全款足额支付了房款（按公司要求房款汇至被告辛振钢户内），被告公司给原告出具了收款凭据。然而协议履行过程中，因被告公司迟延履行交付房屋，原告多次找被告协商给付房屋或返原告已支付还购房款，在被告没有任何房屋可交付情况并以各种理由拒绝返还房款情形下。原告为维护自身合法财产权益，在无奈之下，向公安机关报案。公安机关立案侦查后告知原告该案不属于刑事案件，所以原告只能提起民事诉讼。在与被告交涉返款过程中，被告辛振钢给原告出具《承诺书》，明确房款被其占用，并自愿承担清偿责任。故此，被告辛振钢应承担连带还款义务。综上，原告认为：原告与公司双方所签订的协议，因合同目的已经无法实现，应予解除。对于原告已经支付的房款，基于从原告付款之日起至今始终被被告占用事实，从公正公平原则出发，为避免、弥补原告经济损失，被告应按银行贷款利率承担给付利息义务。为保护原告合法财产权益不受损害，特诉至贵院。请在查明事实基础上，依法准予原告诉讼请求。   被告通化恒通房地产开发有限公司、辛振钢未出庭，亦未提供书面答辩意见。   审理中，原告围绕其诉讼请求向本院提供商品房订购协议书4份、银行转账凭证3份、收据4份、承诺书1份、辉南县公安局不予受理通知书1份，由于被告未出庭，本院视为其放弃质证的权利，本院对原告提供的上述证据予以采信。通过本院采信的证据及原告陈述，本院可以认定如下事实：   2011年10月11日，原告认购了被告通化恒通房地产开发有限公司开发建设的位于朝阳镇金宝秀苑四套车库，价款总计823673.00元，并与被告通化恒通房地产开发有限公司分别签订《金宝秀苑商品房认购协议书》。协议签订后，原告将上述房款通过银行转账的方式汇到被告辛振钢账户内，被告通化恒通房地产开发有限公司给原告出具了收款凭据。   因车库未建，2019年3月30日，被告辛振钢出具承诺书，承诺在三个月期限内自愿用金宝秀苑内价值180万元的房屋（以评估价值为准）抵顶所占用购买车库资金。被告辛振钢逾期未履行上述承诺。   本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案原被告房屋认购的事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，因此应适用当时的法律规定。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。   本案原告与被告通化恒通房地产开发有限公司签订的商品房认购协议书约定的了房屋价款、房屋位置、面积，被告通化恒通房地产开发有限公司已经按照合同约定收取了原告支付的购房款，根据上述法律规定，原告与被告通化恒通房地产开发有限公司所签订的商品房认购协议书应当认定为商品房买卖合同。双方所签订的认购协议书系双方当事人真实意思表示，协议内容并不违反法律行政法律法规的禁止性规定，该协议合法有效。原被告均应按照认购协议书约定的内容履行。   根据本院查明的事实，被告通化恒通房地产开发有限公司已经不能交付认购协议书约定的房屋，被告辛振钢虽然承诺用其他房屋抵顶，但逾期并未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条第（四）项的规定，原告有权要求解除商品房认购协议书，并根据该法第九十七条之规定，要求被告通化恒通房地产开发有限公司返还购房款并赔偿损失。   对于原告要求承担从2011年10月11日起至给付完毕之日止利息的诉讼请求，符合法律规定，从2011年10月11日至2019年8月29日，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，从2019年8月20日开始至履行完毕时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率计算。   对于原告要求被告辛振钢承担责任的问题。《中华人民共和国民法典》第五百五十二条规定：第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。该规定即为债务加入。被告辛振钢作为被告通化恒通房地产开发有限公司的法定代表人，在所签订的商品房认购协议书不能履行之后为原告出具以其他房屋抵顶的承诺，此视为被告辛振钢与原告之间形成的债权债务关系，是一种债务加入的行为。   被告辛振钢出具的承诺书的行为虽然发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，但废止的《中华人民共和国合同法》并未规定债务加入，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。”的规定，被告辛振钢对被告通化恒通房地产开发有限公司应返还原告的款项及承担的损失承担连带责任。   综上所述，本院《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第三条，《中华人民共和国民法典》第五百五十二条，《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告通化恒通房地产开发有限公司返还原告购房款823673.00元及利息（从2011年10月11日至2019年8月29日，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，从2019年8月20日开始至履行完毕时止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率计算），上款被告通化恒通房地产开发有限公司于本判决书生效后十五日内履行完毕。   二、被告辛振钢对第一项内容承担连带给付责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6018.00元，由二被告负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。   审判员 于涛      二〇二一年五月三日   书记员 王玉