山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0403民初1451号 原告：枣庄农村商业银行股份有限公司永福支行，住所地：薛城区永福北路泉兴雅居**门市，组织机构代码：55786137-7。 负责人：杨卫刚，行长。 委托诉讼代理人：赵子锋，男，汉族，该行工作人员。 被告：山东奥博商贸有限公司，住所地：市中区文化西路文化广场超市**，机构代码证号：69969236-1。 法定代表人：李文龙，总经理。 被告：山东联邦投资担保发展有限公司，住所地：枣庄市市中区文化西路南侧文化广场超市**，组织机构代码：68481887-3。 法定代表人：李文龙，总经理。 被告：李文龙，男，1969年5月8日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。 原告枣庄农村商业银行股份有限公司永福支行（以下简称枣庄农商行永福支行）与被告山东奥博商贸有限公司（以下简称奥博公司）、山东联邦投资担保发展有限公司（以下简称联邦公司）、李文龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵子锋到庭参加诉讼，被告奥博公司、联邦公司、李文龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告枣庄农商行永福支行向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告奥博公司立即清偿借款本金650万元及利息（截至2016年9月21日利息为327,897.56元，自2016年9月22日起至判决生效之日止，以借款本金650万元为基数，按月利率10.7625‰计算）；2、被告联邦公司、李文龙为奥博公司提供的650万元抵押贷款承担连带责任，抵押物所折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年7月26日，被告与原告签订（恒泰合行）流借字（2013）年第0137号流动资金借款合同、（合同合行）抵字（2013）年第047号抵押合同，（恒泰合行）保字（2013）年第0102号保证合同。被告奥博公司于2013年7月31日向我行借款800万元，借款凭证号码：033076067号，2016年7月10日到期，约定期内利率为月利率7.715‰。目前尚欠借款本金650万元整，被告联邦公司自愿以其名下的房产对该笔借款提供了抵押担保，被告李文龙提供了保证。因被告没按合同约定履行还款义务，现诉至法院，请求判决支持原告的上述请求。 被告奥博公司、联邦公司、李文龙均未作答辩。 原告提交以下证据：1、提交鲁银监准（2014）409号中国银监会山东监管局（批复）各一份，营业执照，证明信一份，以上材料证明原告主体适格。2、提交被告山东澳博商贸有限公司营业执照、机构代码证、法定代表人证明书、企业变更登记各一份。被告山东联邦投资担保发展有限公司营业执照、机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，证明被告的主体适格。3、提交流动资金借款合同一份、股东会决议一份，证明山东枣庄恒泰农村合作银行与被告山东澳博商贸有限公司签订借款合同，第一被告向我行借款的事实。4、提交保证合同一份、抵押合同一份、抵押清单一份、股东会决议一份、他项权证三份，证明被告李文龙与原告签订保证合同，被告山东联邦投资担保发展有限公司经过股东会决议通过为该笔借款提供抵押担保，与我行签订抵押合同并办理了抵押登记。5、借款凭证一份，原告依约向被告山东澳博商贸有限公司发放借款。6、提交贷款账卡及利率变动明细表一份，证明被告所欠借款本金及利息的情况。2014年1月21日还款50万元、2014年9月25日还50万元、2015年4月25日还款50万元，共计还款150万元。自2015年6月30日前利息均已还清。2015年7月1日之后利息未偿还。 本院对原告提交的上述证据均予以采信。 经审理查明：2013年7月26日，原山东枣庄恒泰农村合作银行与被告奥博公司签订了（合同合行）流借字（2013）年第0137号《流动资金借款合同》，约定被告奥博公司向原告借款800万元，借款期限为从2013年7月26日至2016年7月10日止，实际借款期限以贷转凭证（借款借据）为准，利率为固定年利率8.61%，并按月结息，借款到期，利随本清。同时约定：被告奥博公司计划于2014年2月25日偿还本金50万元，于2014年9月25日偿还本金50万元，于2015年4月25日偿还本金50万元，于2015年12月25日偿还本金50万元，于2016年7月10日偿还本金600万元，如不按本合同约定的还款期限偿还到期借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期罚息；在借期内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利等。同日，为保证上述《流动资金借款合同》的履行，被告联邦公司以其位枣庄市市中区号的房产（证号分别为枣房权证枣字第××号号第××号号第××号号）作为抵押物与原告签订了（恒泰合行）抵字（2013）年第0047号《抵押合同》。该合同约定：抵押担保的主债权为上述《流动资金借款合同》约定的债权，抵押担保的范围包括：主债权本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。并2013年7月31日在枣庄市房地产监理处办理了抵押登记，抵押期限为2013年7月26日至2016年7月10日。枣庄市房地产监理处向原告颁发了房屋他项权证书（证号分别为枣房他证市中字第××号号Ｔ0××76号号Ｔ0××77号号）。被告李文龙自愿为该笔借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括：主债权本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2013年7月31日，原告向被告奥博公司发放贷款800万元，在贷转存凭证（借款借据）中双方约定该笔借款的月利率为7.715‰，到期日为2016年7月10日。贷款发放后，被告奥博公司没有按约定归还借款本息，仅于2014年1月21日还本金50万元，于2014年9月25日偿还本金50万元，于2015年4月25日偿还本金50万元及2015年6月30日之前的利息。现被告奥博公司尚欠原告借款本金650万元及利息（截至2016年9月21日利息为327,897.56元）。 另认定，2014年9月28日，中国银监会山东监管局下发鲁银监准（2014）409号批复，批准成立枣庄农村商业银行股份有限公司，同时山东枣庄恒泰农村合作银行自行终止，山东枣庄恒泰农村合作银行的债权债务由枣庄农村商业银行股份有限公司承继。枣庄农村商业银行股份有限公司承继了山东枣庄恒泰农村合作银行的债权债务后，又将本案中所涉及的债权移交给其下属永福支行。 本院认为：被告奥博公司、联邦公司、李文龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对民事诉讼权利的放弃，应承担相应不利的法律后果。原告与被告奥博公司、联邦公司、李文龙分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》均系合同当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按约定向被告奥博公司提供了借款，履行了自己的义务，而被告奥博公司未按约履行还款义务，依照合同约定被告奥博公司应当承担偿还本金和所欠利息及逾期还款利息的责任。被告联邦公司用其房产为涉案借款提供了抵押担保并办理了他项权证书，在被告奥博公司未按约定向原告偿还借款本息情况下，原告有权就该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告李文龙自愿为涉案借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求其承担连带保证责任，有事实与法律依据，应予以支持。被告李文龙可在承担完连带保证责任后向被告奥博公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东澳博商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告枣庄农村商业银行股份有限公司永福支行借款本金650万元及利息（截至2016年9月21日利息为327,897.56元，自2016年9月22日起至判决生效之日止，以借款本金650万元为基数，按月利率10.7625‰计算）； 二、原告枣庄农村商业银行股份有限公司永福支行有权就被告山东联邦投资担保发展有限公司所有的位于枣庄市市中区的房产（证号分别为：枣房权证枣字第××号、第××号、第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 三、被告李文龙对上述第一项判决确定的给付内容承担连带清偿责任，其在承担完连带清偿责任后有权向被告山东澳博商贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57,300元，由被告山东澳博商贸有限公司、山东联邦投资担保发展有限公司、李文龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  陈建合 审 判 员  于秀洪 人民陪审员  陈 强 二〇一六年十月十六日 书 记 员  周维维