辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初12314号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地：沈阳市和平区中华路128号，统一社会信用代码：91210102940648034D。负责人：赵晖，系该行行长。委托诉讼代理人：吴柏村，系辽宁鑫利律师事务所律师。被告：方艳侠，女，汉族，1979年2月22日出生，住辽宁省昌图县。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告方艳侠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托诉讼代理人吴柏村到庭参加诉讼，被告方艳侠经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告方艳侠于2018年8月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210470008-2022-20181193994）；2、请求法院判令被告方艳侠偿还原告借款本金327761.18元、利息5678.25元、罚息92.12元（以上本金及利息截止日为2020年5月12日）,并自2020年5月13日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告方艳侠名下位于沈阳市大东区，建筑面积63.70平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告方艳侠赔偿原告律师费18433元；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年8月20日，原告与被告方艳侠签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：本金34万元（摘自合同第28页二十九条）；3.贷款期限：2018年8月20日至2038年8月20日（摘自合同第28页三十条）；4.合同执行利率：（1）合同约定贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。（摘自合同第29页三十一条）；5.逾期利率标准：在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页三十一条）；6.还款方式：选取委托扣款方式。委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人的还款方法为：等额本息还款方法。（摘自合同第30页三十四条）7.欠款情况：欠付的本金、期内利息、逾期利息及复利。截至2020年5月12日，被告方艳侠尚欠原告本金327761.18元、利息5678.25元、罚息92.12元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年8月20日，原告与被告方艳侠签订《个人住房（商业用房）借款合同》，在合同中约定了抵押条款（合同第十三条、第三十七条），以被告所购买的房产进行了抵押（见抵押财产清单--摘自合同第30页第三十七条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；（摘自合同第9页第十三条第二款）3.抵押物：抵押物具体位置沈阳市大东区，建筑面积63.70平方米的房产；（摘自合同第30页第三十七条第一款）；4.抵押登记手续：2018年8月20日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：辽2018沈阳市不动产证明第0336641号。三、律师费：原告委托系辽宁鑫利律师事务所处理本次诉讼，支出律师费18433元。被告方艳侠经传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年8月20日，原告与被告方艳侠签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号：210470008-2022-20181193994；2.借款本金：340000元；3.借款期限：240个月，自2018年8月20日至2038年8月20日止；4.合同执行利率：月浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；6.还款方式：等额本息还款方法；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；8.欠款情况：截至2020年12月3日，被告方艳侠贷款余额为323495.30元，尚欠逾期本金4362.54元、利息14135.89元、罚息411.80元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年8月20日，原告与被告方艳侠签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号：210470008-2022-20181193994；2.主债务：借款本金340000元；3.担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；4.抵押物：位于沈阳市大东区，建筑面积63.70平方米的房产；5.抵押登记手续：登记日期2018年9月25日，经沈阳市规划和国土资源局办理上述房产抵押登记手续，编号为：辽（2018）沈阳市不动产证明第0336641号。上述事实，除当事人陈述外，另有贷款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、对账单、台账截屏、他项证、委托代理协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。三、其他情况原告委托辽宁鑫利律师事务所律师代理本次诉讼，支付律师费18433元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告方艳侠经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告方艳侠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，提前收贷即意味着合同的解除，故对原告要求被告方艳侠偿还贷款本金、利息、罚息并赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，如主债务人未能按期还款，原告有权对被告方艳侠提供的抵押房产行使抵押权，并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下:一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与方艳侠于2018年8月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告方艳侠于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款本金323495.30元、利息14135.89元、罚息411.80元（以上本金、利息、罚息计算截止至2020年12月3日），并自2020年12月4日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告方艳侠逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行可依法对被告方艳侠名下位于沈阳市大东区，建筑面积63.70平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告方艳侠于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行律师费18433元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6604元，由被告方艳侠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  费秀云人民陪审员  吕文杰二〇二〇年十二月十六日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。