河南省商丘市梁园区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫1402执异54号异议人(案外人)民权美居置业有限公司，住民权县和平路东段南侧，统一社会信用代码：91411421MA40RXN59X。法定代表人刘广力。申请执行人苏文斌，男，汉族，1966年1月19日出生，住商丘市。被执行人永城市金源置业有限公司，住永城市东城区永兴路中段，组织机构代码：57632300-5。法定代表人周罕，董事长。在本院执行苏文斌与永城市金源置业有限公司、周罕买卖合同纠纷一案中，异议人民权美居置业有限公司对本院查封位于河南省民权县和平东路南侧金源国际花园（示范幼儿园东侧）临和平东路一幢楼房的一楼全部门面房。提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称，异议人民权美居置业有限公司于2017年4月11日成立。为开发建设美居书香府项目，于2017年取得了位于民权县东环路西侧、和平路南侧、曙光路北侧面积为17290.97平方米的国有建设用地使用权，用途为城镇住宅用地、其他商服用地。不动产证号为豫(2017)民权县不动产权第00××37号。2017年12月8日取得了建设工程规划许可证，许可证号为:建字第民建4114212017G017。异议人于2020年完成了美居书香府项目的建设。其中美居书香府8号楼104号、105号、107号、109号、110号门面房，民权县自然资源局于2020年7月给异议人颁发了不动产所有权证。《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记(《民法典》第二百零九条，没有修改)。《物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效。(《民法典》第二百一十四条，没有修改)。《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准(《民法典》第二百一十七条，没有修改)。根据上述法律规定，美居书香府8号楼104号、105号、107号、109号、110号门面房的所有权人是异议人民权美居置业有限公司，上述房屋所有权一直没有变动过。2021年4月初，异议人将销售的房屋办理房屋过户登记(所有权转移登记)时发现，梁园区法院于2020年12月24日将异议人的上述房屋查封了，梁园区法院查封上述房屋的依据是(2020)豫1402执恢789号执行裁定书，该裁定书中载明的被执行人是永城市金源置业有限公司。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释【2004】15号)第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。从上述规定可知，法院可以查封登记在被执行人名下的不动产。美居书香府8号楼104号、105号、107号、109号、110号门面房是异议人开发建设的，并且在梁园区法院査封之前房屋所有权已经登记至异议人名下。上述房屋并不是登记在被执行人是永城市金源置业有限公司名下的不动产。梁园区法院在明知上述事实的情况下，却故意査封异议人的房屋，明显是故意违法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释(2015)10号)第二十五条规定:”对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断;美居书香府8号楼104号、105号、107号、109号、110号门面房不仅登记在异议人名下，况且包括上述房屋在内的美居书香府的土地使用权人为异议人，建设工规划许可证上和施工许可证上记载的建设单位均为异议人。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，美居书香府8号楼104号、105号、107号、109号、110号门面房的所有权人只能是异议人。上述房屋经过销售人员的不懈努力，部分房屋已经销售出去，正在给买受人办理相关手续。由于梁园区法院违法査封，无法给买受人办理过户登记手续，买受人要求退房。想购买上述房屋的客户得知房屋已经被査封后，不敢继续购买。这会给我公司造成巨大的损失。综上所述，梁园区法院在明知登记在异议人名下的房屋不是被执行人的房屋的情况下，却故意违法封异议人的房屋。故此，异议人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定提出异议，恳请立即停止对异议人的房屋的执行并立即解除对异议人房屋的查封。异议人向法院提交的证据材料有：1.《协议书》复印件一份。2.《情况说明》复印件三份。3.《民权县城建工作领导组会议纪要》复印件一份。4.《商丘市公安局前进分局协助查封通知书》复印件一份。5.豫（2020）民权县不动产权第0004433号、0004431号、0004435号、0004436号0004430号、00××37号房权证复印件各一份。6.民权美居置业有限公司《营业执照》复印件一份。7.《建设工程规划许可证》复印件一份。8.《建筑工程施工许可证》复印件一份。9.《商品房预（销）售许可证》复印件一份。10.《进账单》复印件一份。11.《河南省行政事业单位资金往来结算票据》复印件一份。12.中国农业银行《业务凭证》复印件一组。13.《土地出让划拨收入专业票据》复印件一份。14.《税收缴款书》复印件一组。15.《发票》复印件一组。申请执行人辩称，1.该案申请执行人于2016年8月5日申请对被告永城金源置业有限公司及被告周罕强制执行，梁园区法院于2016年8月9日下达(2015)商梁法执字第1277号执行裁定书，查封扣押被执行人永城市金源置业有限公司位于河南省民权县和平路东段南侧金源国际花园(示范幼儿园东侧)临和平路东一幢楼的一楼全部门面房产，查封期限为三年。查封期间，该封房产由被执行人永城市金源置业有限公司负责妥普保管，不得毁损、抵押、买卖。否则，依法追究法律责任。该查封于2019年进行了续封。而异议人认民权县自然资源局于2020年7月给异议人颁发了不动产所有权证。该房产即美居书香府8号楼104号、105号、107号、109号、110号门面房，申请执行人申请査封在前(早四年)，异议人办理不动产所有权证在后。2.2017年4月16日，被告永城市金源置业有限公司，法人周罕将民权县“金源国际”小区项目的土地及在该土地上所有的施工工程转让给民权美居置业有限公司，这说明，申请执行人申请执行，执行査封在先，其转让在后。3.美居书香府8号楼104号、105号、107号、109号、110号门面房是永城市金源置业有限公司开发建设的，在民权美居置业有限公司接管之前，梁园区法院执行局已经查封，故不存在法院故意查封异议人的房屋，而是法院査封于法有据，并无违法。4.美居书香府8号楼104号、105号、107号、109号110号门面房，登记在异议人名下，说明民权县自然资源局办证违法，建设规划许可证和施工许可证上记载的建设单位均为异议人，该两证均在2018年1月29日民权县城建工作领导组会议纪要，民城组纪(2017)4号之后审批，与申请执行人查封的房屋并无关联。5.综上所述，异议人申请的执行异议不能成立，梁园区法院对上述房屋的查封，并无不当，更不存在违法,请求法院依法驳回异议人的申请。本院查明，申请执行人苏文斌与被执行人永城市金源置业有限公司、周罕买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日张贴公告查封了被执行人永城市金源置业有限公司位于河南省民权县和平东路南侧金源国际花园（示范幼儿园东侧）临和平东路一幢楼房的一楼全部门面房。本院又于2017年3月23日再次张贴公告进行查封。后本院又于2020年11月20日向民权县不动产登记中心送达《协助执行通知书》及《执行裁定书》查封104、105、107、109、110号门面房。后异议人提出执行异议。本院认为，本院于2016年8月17日已经公告查封了被执行人永城市金源置业有限公司位于河南省民权县和平东路南侧金源国际花园（示范幼儿园东侧）临和平东路一幢楼房的一楼全部门面房。因该建筑物未进行权属登记，无法向不动产登记部门送达相关手续，但在显眼处张贴有公告。而异议人与被执行人签订的《协议书》落款时间为2017年4月16日。本院对该建筑物一楼门面房的查封早于异议人与被执行人签订《协议书》的时间。且在查封财产处张贴公告进行公示。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条的规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。因此异议人在法院查封后与被执行人签订《协议书》购买查封房产的行为并不能排除法院执行。综上，对异议人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回异议人民权美居置业有限公司的异议请求。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向商丘市梁园区人民法院提起诉讼。审判长  鲍文杰审判员  胡国营审判员  仵胜楠二〇二一年五月七日书记员  杨 雨