贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0321民初4517号 原告：张琼，女，1959年7月8日出生，汉族，贵州省遵义县人，住贵州省遵义县，现住。 委托诉讼代理人：李宏宇，贵州十朋律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：郭鲁黔，男，1961年2月15日出生，汉族，住址，系原告张琼的丈夫。代理权限为特别授权。 被告：遵义阳明房地产开发有限责任公司，住所地：遵义县南白镇象山社区阳光花园。组织机构代码：79528544-0。 法定代表人：罗金波。 委托诉讼代理人：李泽友、胥正健，贵州子尹律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：遵义佳家物业管理有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区珠海路海珠广场****。统一社会信用代码：91520303697535282C。 法定代表人：王强。 委托诉讼代理人张杰，男，1970年7月26日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：周正义，遵义市播州区中心法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 原告张琼与被告遵义阳明房地产开发有限责任公司（以下简称阳明房开公司）、遵义佳家物业管理有限公司（以下简称佳家物管公司）物件致人损害赔偿责任纠纷一案，本院于2016年8月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张琼及委托诉讼代理人李宏宇、郭鲁黔，被告阳明房开公司委托诉讼代理人李泽友、胥正健，被告佳家物管公司委托诉讼代理人周正义、张杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张琼向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带赔偿原告因人身损害造成的各种损失88550.7元（残疾赔偿金49159.28元、治疗费2000元、护理费7800元、住院伙食补助费3100元、营养费6000元、交通费1500元、鉴定费1800元、后续治疗费10500元、抚养费1691.42元，精神抚慰金5000元）。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月10日，原告从遵义市播州区楼下经过时被外墙上的墙砖垮塌砸伤，原告在播州区人民医院住院治疗31天，出院后回家进行康复，期间，到重庆进行了复查。2016年6月8日，原告经遵义市医学院附属医院司法鉴定中心鉴定为十级伤残；所受损伤需误工180日，营养60日，护理60日，后续治疗费用为10500元。遵义市播州区系由被告阳明房开公司开发修建、佳家物管公司管理的楼盘，原告认为二被告负有房屋修建质量和管理的责任，由于二被告未尽到相应的管理职能，导致原告被外墙上的墙砖垮塌砸伤，特起诉请求法院支持原告诉请。 被告阳明房开发公司辩称，1、导致原告受伤的阳光小区6号楼外墙保修期为2年，以2010年12月20日综合验收日作为质保期的起算时间。我方在2010年已经将该商品房交付给全体业主，此时该商品房所有人和使用人是业主，管理人是佳家物管公司，按照相关法律规定，过了房屋保修期应由房屋所有人、管理人或者使用人承担责任；2、如果是商品房工程质量问题，应该由该工程的承建方重庆中科建设（集团）有限公司承担责任。 被告佳家物管公司辩称，1、原告受伤后我方已垫付了医疗费42164.54元，请求法院在本案中一并结算；2、如果本案责任主体是阳光小区**楼所有人、使用人，也应该是6号楼全体业主来承担责任；3、我方与阳明房开发公司签订管理合同，我方是受委托人，对外产生的法律后果应由委托人承担；4、如果是商品房工程质量问题、应该由阳明房开发公司、重庆中科建设（集团）有限公司来承担责任。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2008年1月，阳明房开公司在遵义县，并将Ｂ区Ｂ1＃至Ｂ10＃共10栋楼的高层建筑及附属配套发包给重庆中科建设（集团）有限公司施工，工程范围：以发包方提供的施工图范围内的基础工程、主体工程、室内外初装修工程、给排水工程、电气安装工程等所有内容，双方签订了《建设工程施工合同》及《补充协议》。2010年5月26日，阳明房开公司登报《交房公告》，通知阳光花园购房业主，Ｂ区4、5、6、7号楼于2010年5月28日开始交房，请办理交房事宜。2010年12月20日，遵义县住房和城乡建设局同意对Ｂ区4、5、6、7号楼竣工验收备案登记。2011年3月28日，阳明房开公司与佳家物管公司签订《物业管理委托合同》，合同约定：“委托管理事项，房屋建筑共用部分的维修、养护和管理，包括但不仅限于下列设施：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下、地下停车场等甲方开发阳光花园除以上明确以外的全部设施、设备、建筑物等均属乙方管理维护的范围。委托管理期限试用期为5个月，自2011年3月28日至2011年8月28日，试用期到后如甲方认可乙方管理，阳光花园物业管理期限，到业主委员会成立之后40个工作日，如业主委员会继续聘用，与业主委员会签订阳光花园物业服务合同”。2015年7月15日，佳家物管公司（乙方）与遵义县南白镇象山社区阳光花园Ｂ区业主委员会（甲方）签订《物业管理委托合同》，合同约定：甲方将Ｂ1、Ｂ4、Ｂ5、Ｂ6、Ｂ7、Ｂ8、Ｂ9、Ｂ10号单元楼委托乙方实行物业管理；委托管理期限自2013年7月15日至2016年7月14日；委托管理事项，房屋建筑共用部分的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅；负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；房屋共用部位、共用设施设备小修和急修，房屋共用部位和共用设施设备的小修、养护费用，由乙方承担，大中修费用，更新费用，由《专项维修基金承担》。 2016年2月10日19时许，原告张琼与其丈夫郭鲁黔在阳光花园B6号楼下经过时，B6号楼外墙砖垮落下来将原告张琼头部砸伤，原告张琼当晚被送到遵义县人民医院住院治疗，2016年3月11日出院，诊断为创伤性开放性颅脑损伤。佳家物管公司已垫付原告住院治疗费42164.54元。原告支付2016年3月15日遵义县人民医院治疗费242.50元。2016年6月8日，原告经遵义医学院附属医院司法医学鉴定中心鉴定，鉴定意见为：1、张琼20**年2月10日所受颅脑损伤遗留神经功能症状评定为伤残十级，误工期为120-180日，护理期为30-60日，营养期为30-60日。张琼面部瘢痕需后续治疗费用6350元-10500元。鉴定费1800元。 张琼的被扶养人有父亲张永义（1933年7月3日出生），张永义有六个子女。2016年4月28日，原告在重庆第三军医大学第三附属医院复查支付检查费1230元。 本院认为，一、对于原告张琼因物件致害造成的损失认定。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十六条“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金”、第二十二条“侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿”的规定，本院对原告张琼受伤造成的损失依法认定为：1、医疗费1472.5元，有原告支付费用收据原件佐证。2、十级伤残的残疾赔偿金计算为49159.28元（24579.64×20年×10%）。另外，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国侵权责任法》若干问题的通知（法发〔2010〕23号）第四条的规定：“人民法院适用侵权责任法审理民事纠纷案件，如受害人有被扶养人的，应当依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十八条的规定，将被扶养人生活费计入残疾赔偿金或死亡赔偿金”，本案被扶养人张永义生活费为1409.51元（16914.2元/年×10%×5年÷6人），因此，本案的残疾赔偿金数额为50568.79元；3、鉴定费1800元；3、护理费4218.16元（34214元÷365天×45天），参照居民服务业年工资标准和鉴定的护理期中间值予以认定。4、住院生活补助费2350元（80元×29天），参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准和住院天数计算。5、营养费1350元（30元×45天），参照鉴定的营养期中间值计算。7、交通费酌情认定800元。8、后续治疗费用为8425元，按照鉴定的中间值计算。9、精神抚慰金本院酌情认定5000元。以上认定的损失共计75954.45元。二、对于本案责任主体的认定。原告张琼被阳光花园B6号楼外墙砖脱落砸伤头部，阳光花园住宅小区在竣工交付使用后，一直由佳家物管公司负责物业管理，根据《物业管理条例》第三十六条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”和《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”规定，佳家物管公司按照合同约定负责房屋建筑共用部分的维修、养护和管理，并负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，阳光花园B6号楼的业主已将房屋共用部位的日常安全检查、维修等义务转移给佳家物管公司，由于佳家物管公司未尽到管理义务，故墙体脱落致人损害的赔偿责任应由佳家物管公司承担。阳明房开公司作为阳光花园B6号楼的开发企业，在本案中没有过错，不应当承担侵权责任。被告佳家物管公司认为本案应由其他责任人承担责任，由于原告只主张由二被告承担责任，不同意追加其他人作为被告，被告佳家物管公司在赔偿后，如有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。据此，依照《物业管理条例》第三十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第二十二条、第八十五条规定，判决如下： 一、由被告遵义佳家物业管理有限公司在判决生效后十日内赔偿原告张琼损失费用75954.45元。 二、驳回原告张琼的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取350元，由被告遵义佳家物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员 唐 敏 二〇一六年十月二十七日 书记员 杨志彬