本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0504民初3055号 原告：本溪市市区农村信用合作联社，住所地：本溪市明山区解放北路49号。 法定代表人：于潆，系该信用社理事长。 委托诉讼代理人：徐媛媛，该信用联社法律顾问。 委托诉讼代理人：周颖，该信用联社法律顾问。 被告：本溪世福物业有限公司，住所地：本溪市明山区一中街6-1栋1层社区。 法定代表人：黄荣强，该公司经理。 被告：本溪隆大房地产开发有限公司，住所地：本溪市明山区一中街6-1栋1层2门。 法定代表人黄维程，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王守会，该公司员工。 被告：黄荣强，男，1983年12月30日出生，汉族，本溪世福物业有限公司经理，住浙江省温州市瓯海区。 被告：黄维程，男，1962年3月8日出生，汉族，本溪隆大房地产开发有限公司董事长，住浙江省温州市瓯海区。 被告：蔡佩芝，女，汉族，1985年11月9日出生，本溪世福物业有限公司会计，住浙江省温州市鹿城区。 被告金兆芳，男，汉族，1960年2月18日出生，本溪隆大房地产开发有限公司股东，住浙江省温州市瓯海区。 被告朱志德，男，汉族，1957年11月6日出生，本溪隆大房地产开发有限公司股东，住浙江省温州市鹿城区。 原告本溪市市区农村信用合作联社诉被告本溪世福物业有限公司、黄荣强、本溪隆大房地产开发有限公司、黄维程、蔡佩芝、金兆芳、朱志德借款合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社委托诉讼代理人徐媛媛、周颖，被告本溪隆大房地产开发有限公司委托诉讼代理人王守会到庭参加诉讼。被告本溪世福物业有限公司、黄荣强、黄维程、蔡佩芝、金兆芳、朱志德经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告本溪市市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告本溪世福物业有限公司立即偿还贷款本金2352039.05元；2、判令被告本溪世福物业有限公司支付原告自2020年12月23日起至贷款本息实际还清之日止，按照贷款逾期利率11.625%计算逾期利息；3、判令原告对被告本溪隆大房地产开发有限公司提供辽（2019）本溪市不动产证明第000011391项下的房产在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所得款享有优先受偿权；4、判令被告本溪隆大房地产开发有限公司、黄荣强、黄维程、蔡佩芝、金兆芳、朱志德对上述贷款承担连带偿还责任；5、判令上述被告承担本案的诉讼费及其他一切相关费用。事实和理由：2019年12月23日，原告与被告本溪世福物业有限公司签订《借款合同》，约定原告向被告本溪世福物业有限公司发放贷款247.5万元，约定正常贷款年利率为7.75%，约定期限自2019年12月23日起至2020年12月22日止，逾期利率按11.625%。同日，原告与被告本溪隆大房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定用其公司名下的7处房产（详见附页）为上述贷款做抵押担保。同时被告本溪隆大房地产开发有限公司、黄荣强、黄维程、蔡佩芝、金兆芳、朱志德等与原告签订《保证合同》，上述6人自愿为该笔贷款承担连带保证责任。原告于2019年12月27日向被告本溪世福物业有限公司发放贷款247.5万元，履行了放款义务，被告在贷款到期后，经原告多次催要，被告仍未能偿还贷款本金及相应的利息，原告为维护自身合法权益，提起诉讼。 被告本溪隆大房地产开发有限公司辩称：原告所述属实，没有其他意见。 被告本溪世福物业有限公司、黄荣强、黄维程、蔡佩芝、金兆芳、朱志德未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：借款合同、抵押合同、房屋所有权证书、他项权证、保证合同、借款到期提示函等。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2019年12月23日，原告与被告本溪世福物业有限公司签订借款合同，主要内容：本溪世福物业有限公司向原告借款247.5万元，借款期限自2019年12月23日起至2020年12月22日止，贷款利率为年利率7.75%，逾期贷款利率按年利率11.625%计算。同日，原告与被告本溪隆大房地产开发有限公司签订抵押合同，本溪隆大房地产开发有限公司以其所有的位于本溪市明山区一中街6-2栋1层1门（本房权证明山区字第××号，建筑面积52.48平方米）、本溪市明山区一中街6-3栋1层2号（本房权证明山区字第××号，建筑面积89.67平方米）、本溪市明山区一中街6-3栋1层3号（本房权证明山区字第××号，建筑面积89.67平方米）、本溪市明山区一中街6-3栋1层6号（本房权证明山区字第××号，建筑面积79.18平方米）、本溪市明山区一中街6-3栋1层7号（本房权证明山区字第××号，建筑面积79.01平方米）、本溪市明山区一中街6-5栋1层1号（本房权证明山区字第××号，建筑面积56.46平方米）、本溪市明山区一中街6-5栋1层2号（本房权证明山区字第××号，建筑面积79.96平方米）的七处房产做抵押担保并办理抵押登记（辽（2019）本溪市不动产证明第00011391号）。同日，本溪隆大房地产开发有限公司、黄荣强、黄维程、蔡佩芝、金兆芳、朱志德作为保证人在保证合同上签字捺印，约定保证方式为连带责任保证。以上合同签订后，被告偿还122960.94元本金，剩余本金235239.05元及相应利息未偿还。 本院认为，原、被告签订的借款合同及抵押合同、保证合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应予认定合法有效。现被告本溪世福物业有限公司未按约定履行偿还本金及利息的义务，故原告请求判令被告本溪世福物业有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告本溪隆大房地产开发有限公司为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告本溪隆大房地产开发有限公司、黄荣强、黄维程、蔡佩芝、金兆芳、朱志德为本溪世福物业有限公司的银行借款提供担保，该保证合法有效，故原告提出被告本溪隆大房地产开发有限公司、黄荣强、黄维程、蔡佩芝、金兆芳、朱志德负连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事典》第四百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告本溪世福物业有限公司于本判决发生法律效力后七日内偿还原告本溪市市区农村信用合作联社借款本金235239.05元，并承担相应利息（自2019年12月23日起至2020年12月22日止的本金利息按年利率7.75%计算；逾期利息自2020年12月23日起至本息实际还清之日止，按年利率11.625%计算）； 二、原告本溪市市区农村信用合作联社对被告本溪隆大房地产开发有限公司所有的位于1、本溪市明山区一中街6-2栋1层1门（本房权证明山区字第××号，建筑面积52.48平方米）；2、本溪市明山区一中街6-3栋1层2号（本房权证明山区字第××号，建筑面积89.67平方米）；3、本溪市明山区一中街6-3栋1层3号（本房权证明山区字第××号，建筑面积89.67平方米）；4、本溪市明山区一中街6-3栋1层6号（本房权证明山区字第××号，建筑面积79.18平方米）；5、本溪市明山区一中街6-3栋1层7号（本房权证明山区字第××号，建筑面积79.01平方米）；6、本溪市明山区一中街6-5栋1层1号（本房权证明山区字第××号，建筑面积56.46平方米）；7、本溪市明山区一中街6-5栋1层2号（本房权证明山区字第××号，建筑面积79.96平方米）房产在上述借款本息范围内进行评估、拍卖所得的价款享有优先受偿权； 三、被告本溪隆大房地产开发有限公司、黄荣强、黄维程、蔡佩芝、金兆芳、朱志德对被告本溪世福物业有限公司在上述贷款本息范围内的欠款负连带给付责任。 案件受理费26600元，由被告本溪世福物业有限公司、本溪隆大房地产开发有限公司、黄荣强、黄维程、蔡佩芝、金兆芳、朱志德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员 车 帅 二〇二一年五月十九日 书记员 胡琪洋 附：本案所适用法律条文、司法解释 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。