四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1622民初719号 原告：纪美，女，1976年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托诉讼代理人：朱磊，重庆永和律师事务所律师。 被告：四川省梓盛发龙女湖旅游开发有限公司，住所地四川省广安市武胜县污水处理厂内，统一社会信用代码91511622056086587K。 法定代表人：叶壮添，总经理。 委托诉讼代理人：廖超，四川君尊律师事务所律师。 原告纪美与被告四川省梓盛发龙女湖旅游开发有限公司（以下简称梓盛发公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告纪美的委托诉讼代理人朱磊和被告梓盛发公司的委托诉讼代理人廖超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告纪美向本院提出诉讼请求：判决被告梓盛发公司支付逾期交房违约金20456元和逾期办证违约金14905元（逾期交房违约金从2017年12月31日起以购房本金1027938元为基数按日万分之一计算至2018年7月18日；逾期办证违约金从2020年7月17日起以购房本金1027938元为基数按日万分之一计算至2020年12月9日）。事实和理由：2017年5月，原告纪美与被告梓盛发公司签订商品房买卖合同一份，约定：被告梓盛发公司将位于武胜县××镇××小区的住房一套出售给原告纪美；房屋总价款1027938元，交房日期为2017年12月31日前；如因被告梓盛发公司逾期交房，自本合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告梓盛发公司按日计算向原告纪美支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告纪美依约履行了自己的义务，但被告梓盛发公司违反合同的约定延迟向原告纪美交付房屋，且逾期办证，已构成违约。为保护合法权益，原告纪美诉诸法院。 被告梓盛发公司辩称，原告纪美购买的案涉房屋是一期修建，一期商品房不存在逾期交付房屋的事实。案涉房屋系按合同约定的时间即在2017年12月31日前交付的，不能以原告纪美在物业公司实际接房的时间来认定被告梓盛发公司交房的时间，交接房的时间应以合同的明确约定为准。另外，原告纪美主张支付延迟办证违约金如果成立，那么支付的时间未到，同时，房屋买卖合同关于办证的时间点与约定存在矛盾之处，被告梓盛发公司认为办证的约定不明，不应该支付违约金。因此，请求法院驳回原告纪美的诉讼请求。再者，若法院判决被告梓盛发公司承担违约责任，主张的违约金过高，请求依法予以调减。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据，本院予以采信并在卷佐证：原告纪美提交的商品房买卖合同、增值税普通发票、税费收据、房屋移交书和物业管理费发票。 对当事人有异议的以下证据，本院认证如下： 被告梓盛发公司提交的武胜县人民政府强制执行申请书、前锋区人民法院（2018）川1602行审107号行政裁定书、被告称梓盛发公司工程部工作联系函、拆迁过程照片、交房公告和通知交房的短信记录打印件，上述证据与本案不具有关联性，本院不予认证，上述证据本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月5日，原告纪美（合同中的买受人）与被告梓盛发公司（合同中的出卖人）签订商品房买卖合同一份，合同有关内容为：买受人购买出卖人开发的位于××镇××路××路××幢××层××号××，建筑面积106.17平方米，每平方米9682元，价款1027938元；贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的52%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付；出卖人应当在2017年12月31日前向原告交付该商品房；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；出卖人应当在2019年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。合同对双方的其他权利、义务亦进行了约定。随后，原告纪美按约定交纳了购房首付款，并办理了按揭贷款手续。2017年5月5日，原告纪美缴纳了相关税费40574元。2018年7月18日，被告梓盛发公司与原告纪美办理了案涉房屋的移交手续，不动产权证至今未办理并交付给原告纪美。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，该合同内容真实，合法有效，依法受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告纪美已按合同约定履行了交付购房款的义务，被告梓盛发公司在合同约定的期限内未向原告纪美交付房屋已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告梓盛发公司未提供证据证实其按合同约定已在交付日的7日前，以书面方式通知原告纪美办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，被告梓盛发公司未履行通知业主接房的义务，其辩称不存在逾期交房，不应支付违约金的理由不能成立。原告纪美主张的违约金应从约定的交付期限届满之次日（2018年1月1日）起计算至实际接房之前一日（2018年7月17日）止。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”之规定，商品房买卖合同约定了逾期交付房屋违约金的计算标准，被告梓盛发公司辩称该违约金约定的标准过高，请求调减，因原告纪美没有提供证据证实因逾期交房导致所受的实际损失，致本院无法确认其因此所受的具体损失，被告梓盛发公司请求调减违约金的理由成立，本院予以支持。综合考虑被告梓盛发公司逾期交房的时间及过错程度、原告纪美所缴纳的购房款金额和同地段的房屋租金等诸多因素，本院酌情认定由被告梓盛发公司给付原告纪美逾期交付房屋违约金12150元。 另外，商品房买卖合同约定“如因出卖人的责任，……，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”，现原告纪美尚未实际取得房屋所有权证书，约定支付违约金的条件尚未成就，且原告纪美未提供证据证实被告梓盛发公司有预期违约之行为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告纪美现起诉要求被告梓盛发公司提前履行债务，没有法律依据。原告纪美要求被告梓盛发公司给付逾期办证违约金的诉请本案中不予处理，原告纪美可在违约金符合支付条件时另行诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告四川省梓盛发龙女湖旅游开发有限公司给付原告纪美逾期交付房屋违约金12150元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费684元，减半收取342元，由被告四川省梓盛发龙女湖旅游开发有限公司负担196元，原告纪美自行负担146元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  毛光明 二〇二一年五月十四日 书记员  李哲林