上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初16334号原告王某1，男，1938年4月2日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人蒋某(系王某1妻子，本案原告之一)。原告蒋某，女，1942年10月8日出生，汉族，户籍地上海市。被告王某2，男，1953年1月30日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人王毓敏(系王某2妻子)，女，住上海市东体育会支路XXX弄XXX号XXX室。第三人王3，女，1969年6月24日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人蒋某(系王3母亲，本案原告之一)。第三人王某4，女，1984年11月10日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人王毓敏(系王某4母亲)，女，住同上。第三人王某5，男，1949年3月11日出生，汉族，住上海市。第三人王某6，男，1943年8月24日出生，汉族，住上海市。第三人王某7，女，1947年11月19日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人王某5(系王某7弟弟，本案第三人之一)。原告王某1、蒋某与被告王某2分家析产纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法通知王3、王某4、王某5、王某6、王某7作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、蒋某暨第三人王3的委托诉讼代理人，被告王某2、第三人王某4的委托诉讼代理人王毓敏、第三人王某6、第三人王某5暨王某7的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、蒋某向本院提出诉讼请求：两原告与第三人王3要求共同分得产权调换房屋上海市罗店基地C1地块3幢东单元905室、906室及货币补偿款20万元；要求被告支付原告精神损害赔偿费2万元。事实和理由：上海市四川北路XXX号房屋(以下简称系争房屋)原为王某1母亲夏月娥承租的公有住房，原告及第三人王3户籍均在系争房屋内。2014年，系争房屋被征收，征收前系争房屋承租人变更为王某2。王某2已经就系争房屋与征收单位签订了征收协议。征收过程中，经协商一致，征收单位同意原告及王3购买产权调换房屋上海市罗店基地C1地块3幢东单元905室、906室，但之后被告在《确认书》中上述房屋产权人处添加了多人的名字。原告认为，原告及王3的户籍在系争房屋内，因户籍回沪政策将户籍迁入系争房屋，且曾长期居住，故应分得诉请要求的产权调换房屋和货币补偿款。另外，征收过程中，被告诬陷原告偷窃家中财物并殴打原告，造成原告精神上受到严重打击。被告王某2辩称，不同意原告诉请，原告和王3不是系争房屋同住人。王某1有时候回沪居住在系争房屋内照顾母亲，母亲当时是同意王某1户籍迁入的，但不同意蒋某户籍迁入，蒋某及王3户籍迁入后从未居住过系争房屋，属于空挂户口，本次拆迁是按照面积补偿，蒋某及王3无权分得征收利益，王某1因照顾母亲在系争房屋内居住，但一年要回兰州两次，也没有住满一年，也不能分得全部利益。确认书上后加的名字是被告加上去的，因为家里财物失窃，王某1不肯解决，王某2在气愤的情况下在罗店基地C1地块3幢东单元905室、906室产权人处加了其他名字，但被告之后去征收单位要求作废了，也通知了原告去进户，但原告没有来。现在被告不同意原告及王3分得两套产权调换房屋，由法院依法判决。第三人王3述称，同意原告诉请，要求原告及王3共同分得产权调换房屋上海市罗店基地C1地块3幢东单元905室、906室及货币补偿款20万元。第三人王某5、王某7述称，王某1符合同住人条件，蒋某及王3均不符合同住人条件，故不同意原告诉请。第三人王某6、王毓敏、王某4述称，同意被告辩称意见，不同意原告诉请。本院经审理认定事实如下：王某1、王某6、王肇春(于2016年去世，无配偶、子女，系精神病人，监护人为其母亲夏月娥)，王某7、王某5、王某2均为王志芳(于1990年去世)、夏月娥(于2011年去世)夫妇的子女，蒋某系王某1妻子，王3系二人之女，王某4系王某2之女。系争房屋为公有住房，原系王志芳于解放前购买而来，后系争房屋承租人登记为夏月娥，于征收开始前变更为王某2。系争房屋被征收时有原、被告及王3、王某4、王肇春、王某57人户籍在册，其中两原告户籍均于2002年由甘肃省兰州市迁入，王3户籍于2000年由上海市浦东大道2010号迁入。系争房屋原由夏月娥、王某5长期居住，王某1因照顾夏月娥经常居住，王肇春居住在精神病院。2014年3月31日，上海市虹口区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋所在地块被征收。2014年4月16日，王某2与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积73.62平方米；房屋价值补偿款2,727,040.60元；装潢补偿36,810元；该户购买5套产权调换房屋，即罗店基地C1地块3幢东单元905室(设计面积54.41平方米，房屋总价516,895元)、罗店基地C1地块3幢东单元906室(设计面积73.29平方米，房屋总价696,255元)、罗店基地C1地块3幢东单元1901室(设计面积73.29平方米，房屋总价701,385.30元)、罗店基地C1地块3幢东单元1902室(设计面积54.41平方米，房屋总价520,703.70元)、浦航路XXX弄XXX号XXX室(实测面积77.15平方米，房屋总价578,766.70元)；各类补贴奖励包括搬迁费1,104.30元、家用设施移装费2,000元、无未认定建筑面积补贴4万元、征收面积奖73,620元、房价补贴459,720元、签约奖12万元。结算单上另有签约奖超生效比例递增部分44,000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴123,681.60元、早签早搬加奖9万元、签约生效计息奖58,146.31元。扣除购房款3,014,005.70元后，该户尚余货币补偿款782,117.91元,已由王某2领取，后王某2支付王某5103,661.87元。2014年5月31日，原、被告及王3、王某4、王某5、王肇春签订《确认书》，约定：罗店基地C1地块3幢东单元905室产权人确认为蒋某、王某1、王3(之后王某2擅自添加了王某4、王某5、王肇春)；罗店基地C1地块3幢东单元906室产权人确认为蒋某、王某1、王3(之后王某2擅自添加了王某4、王某5、王肇春)；罗店基地C1地块3幢东单元1901室产权人确认为王某2、王某4；罗店基地C1地块3幢东单元1902室产权人确认为王某2、王某4；浦航路XXX弄XXX号XXX室产权人确认为王某5。审理过程中，王肇春的法定继承人对于《确认书》的效力均未提异议。上述事实，有原告提供的征收协议、结算单，被告提供的协议书，本院调取的租用公房凭证、被征收户基本情况表、户口簿、确认书以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，原、被告及王3、王某4、王某5、王肇春户籍均在系争房屋内，或曾长期居住系争房屋，或虽未实际居住但他处无其他福利分房，均属于系争房屋的同住人，应共同分割系争房屋的征收补偿利益，系争房屋被征收前仅由王某5一人居住，故与居住、搬迁相关的奖励、补贴其他人无权分得。鉴于当事人对于产权调换房屋的分配曾以确认书的形式协商一致，王某2擅自添加产权人的行为应属无效，各方当事人均应依确认书原约定履行。王肇春于征收决定作出之后去世，其征收所得利益应由其法定继承人予以继承，鉴于被告及第三人不同意在本案中一并处理，当事人可另寻途径解决，本院仅酌情确定王肇春可分得征收补偿款48万元。当事人应以家庭为单位根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额超过房屋价款的可再分得相应的货币补偿款，所得份额不足支付房屋价款的应向对方予以补足。原告及王3所得份额超过房屋价款，其要求再分得货币补偿款20万元尚属合理，本院予以支持。被告及王某4家庭所得产权调换房屋已超过其应得份额，故应由其负责支付原告货币补偿款20万元。关于原告要求被告支付精神损害赔偿金的诉请，与本案分家析产纠纷不属同一法律关系，原告可另寻途径解决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、原告王某1、蒋某及第三人王3应共同分得产权调换房屋上海市罗店基地C1地块3幢东单元905室、906室；二、被告王某2、第三人王某4应于本判决生效之日起10日内共同支付原告王某1、蒋某及第三人王3共计货币补偿款20万元；三、王肇春在上海市四川北路XXX号房屋征收补偿款中的遗产份额为48万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17,850元，减半收取8,925元，由被告王某2、第三人王某4负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  张廷奎二〇一六年十月三十一日书 记 员  王 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。