湖南省岳阳市云溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0603民初428号原告：李美初，男，1968年10月14日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：谢淑毅，湖南金鹗律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓培，湖南金鹗律师事务所律师。被告：徐小毛，男，1967年1月20日出生，汉族，住岳阳市云溪区。委托诉讼代理人：詹小英，被告徐小毛之妻。委托诉讼代理人：彭春朝，湖南滳招律师事务所律师。原告李美初与被告徐小毛建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李美初及其委托诉讼代理人谢淑毅、邓培，被告徐小毛及其委托诉讼代理人詹小英、彭春朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李美初向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告工程款295730元给原告；2、判令被告赔偿原告停工损失30000元；3、请求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年11月6日，原被告双方签订房屋承建合同，约定被告将民宅交由原告施工，以建筑面积每平方米275元承包给原告。此后原告按照约定完成此项工程，实际施工建筑面积1657.2平方米，应付工程款455730元。此外原告还给被告承建围墙、挡土墙、杂房等，应另支付工程款80000元。原告在施工期间，由于被告的原因导致停工，给原告造成施工钢管、扣件等材料租金30000元损失。2018年4月7日，原告已将房屋交付给被告使用，被告先后共支付240000元工程款给原告，剩余工程款尚未支付给原告，经原告多次催讨被告一直拒绝支付。被告徐小毛辩称：原告主张的建筑面积错误，房屋建筑面积有图纸和现场测量可以证实。双方于2017年11月6日签订房屋承建合同，合同以建筑面积每平方米275元的价格承包给原告施工，但是原告所主张的施工建筑面积为1657.2平方米没有依据。按照图纸和实际测量的建筑面积都跟原告主张的不一致。被告通过相关的专业人士测量，建筑面积应当是1435.5平方米。合同有明确约定应由原告完成和承担的费用，原告主张增加80000元工程款于法无据。合同特别约定，房屋四周水沟、门、窗洞、化粪池等按被告设计原告施工建设。其所有建设的工具：泥土、副工、钢筋工、模板工、架子工等都归原告负责完成，被告不另行付工资。原告对如下工程款应当承担，在工程款总金额中扣除：其一、一楼地面开槽2500元；其二，地泵车三次浇灌机械工资19950元；其三，附属工程由刘爱明、张叙平、徐孝志做工付款23530元；其四，屋顶西式檐款6250元。合计应扣除52230元。原告主张围墙、挡土墙、杂房等要另行支付工程款8万元于法无据，其诉求不能成立。保证金因质保期还未过，暂不应支付。原告施工的房屋存在严重质量问题，应当扣除相应工程款。房屋合同明确约定了3万元的保质金，房屋质量存在严重问题。质保期还没有过，该保质金暂不能支付。过了质保期后，没有质保争议，才可以支付。因房屋施工质量问题，如屋顶漏水、主墙一面做斜等，通知原告修复，原告拒不修复。有些工程，已经无法修复，被告为此花费防水住漏工程款20880元，此款应当由原告予以支付。原告所诉交房时间错误，收到的工程款也与事实不符。原告起诉状称于2018年4月7日交屋给被告使用是错误的。事实上，2018年4月11日还在浇灌第三次顶屋地面，此前不可能交屋。直到2018年12月5日被告才正式乔迁。原告出具的收款凭证8张可以证实共收到270000元，而不是原告陈述的240000元。本院经审理认定事实如下：原告为乙方、被告为甲方，双方于2017年11月6日签订《房屋承建合同》一份，约定被告将民宅交由原告施工。施工地点为云溪区镇龙台徐家组。承包方式为三层（两栋），包工不包料，但其模板及模板制作，脚架搭建的全部材料都由原告负责。承包价格及付款：标准计算建筑面积以每平方275元承包给原告。在原告正式开工两天内被告付款贰万元整，每完成一层主体浇板付款肆万元。全部工程竣工经被告验收合格后除叁万元保质金外，被告付清全部工程余款。约定开工日期为2017年11月5日，竣工日期为2018年2月5日。施工范围：房子主体工程（+0以上全部工程）、其除室内不见瓷外、地面开糙，厕所做好基础，建好锅底，所有内墙粉刷、冲筋，配合水电施工人员等。合同尾部附“房屋四周水沟、门、窗洞、化粪池类等均按甲方设计乙方施工建设，其所有建设的工具：泥工、副工、钢筋工、模板工、架子工等都归乙方负责完成，甲方不另行付工资。”被告出具的设计图纸中建筑面积为1024.37平房米。被告认可的建筑面积为1435.5平方米。被告分八次共向原告及其妻子支付工程款共计270000元。另查明，庭审后原、被告双方对案涉建筑物面积进行现场测量。对二、三楼面积双方没有争议，确认为每层527.91平方米。对炮楼面积没有争议，确认为27.78平方米。一楼实测面积为409.87平方米，原告主张应按二楼面积计算。二楼实测面积527.91平方米中，被告提出有36平方米为中空部分应将此面积剔除。天沟部分实测面积63.9平方米，被告提出农村建房中对于天沟都没有计算建筑面积。本院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条的规定，农民自建低层(两层及以下)住宅的建筑活动不适用建筑法，农民可以将自建低层住宅承包给无建筑资质的人。本案涉案房屋为三层，因此承包人仍应具有相应的建筑资质，而原告无建筑资质，根据《最高人民法院》第一条第一项的规定，双方签订的房屋承建合同应属无效。虽合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。被告在已经使用了房屋多时，应视为已验收合格，对欠付的工程款应予支付。现双方对实际施工面积存在争议，经本院组织双方对房屋进行实地测量后，双方均在测量笔录及附件上签字表示认可。双方现无争议的施工面积为1493.47平方米。对于双方有争议的部分，原、被告签订的合同中对于一楼面积是按二楼面积计算还是按实测面积计算并未明确约定。原告主张二楼挑出部分实际费工更多，因此一楼应按照二楼面积计算。对此主张原告负有举证义务，应提交相关证据证实与被告进行了事前约定，或双方就此部分已协商一致。结合原告提交的证据，不能证明原告的观点，对原告的此项主张，本院不予支持。同理，被告主张二楼中空部分应减少36平方米的辩称意见，本院亦不予采纳。对于天沟部分，原告已实际施工，且属于建筑物一部分，被告主张不应另行计算，但未提交相关证据。对天沟部分63.9平方米的面积本院予以认定。综上，本院确认原告实际完成建筑面积为1557.37按合同约定的每平米275元计算，共计428276.75元。合同约定总体竣工验收合格后除叁万元质保金外，付清剩余的工程款。被告目前已使用房屋，应视为验收合格，被告理应按照约定向原告支付剩余工程款。被告陈述其于2018年12月5日已搬入该房屋，至今已有两年之久。原、被告未对质保期进行约定，参照《建设工程质量保证金管理办法》的规定质保期最长不超过2年。迄今已过2年，对于叁万元质保金，被告理应支付给原告。被告已支付工程款270000元，还应向原告支付余下所有工程款158276.75元。被告辩称因原告部分施工未达到合同约定要求，导致被告另行请人施工，应减少工程价款52230元。但被告提交的证据均无法证明其支出的工人工资或水泥均系原告应施工范围内，被告要求原告承担此部分费用，无事实及法律依据，本院不予支持。被告辩称房屋质量存在问题，造成其花费20880元。同理，被告未能提交房屋质量因原告施工存在问题的证据，对被告的辩称意见，本院不予采纳。原告主张另行承建了围墙、挡土墙、杂房等工程，但未提供相关施工内容及有效的工作记录予以证实，对原告的此项主张，本院不予支持。原告要求赔偿停工造成设备租赁经济损失30000元，但未能提供证据证明延误工期的具体天数，也未证明延误工期系因被告过错导致，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，参照《建设工程质量保证金管理办法》第二条规定，判决如下:一、被告徐小毛于本判决书生效之日起十日内向原告李美初支付工程款158276.75元。二、驳回原告李美初的其他诉讼请求。本案案件受理费6185.95元，减半收取3092.97元，由原告李美初负担1360.21元，由被告徐小毛负担1732.76元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  甘静二０二一年五月十八日书记员  吴颖附：1、上诉费缴纳通知：上诉人应在提交上诉状时，向湖南省岳阳市中级人民法院核实、预交上诉案件受理费。上诉费收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：6093××××4893，开户行：中国银行湖南省分行营业部。汇款至以上账户的，请在缴款后将缴费凭据传真至岳阳市中级人民法院立案一庭或ＱＱ邮箱（请备注上诉人姓名及一审案号）。传真号：0730-8840731，查询号0730-8856331。ＱＱ邮箱：×××＠ｑｑ.ｃｏｍ。上诉人在上诉期满后七日内仍未交纳诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。2、有关法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《建设工程质量保证金管理办法》第二条本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。