上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0106民初7852号原告：王某甲，住上海市。原告：王某乙，住上海市。原告：王某丙，户籍地上海市。委托诉讼代理人：王某戊（系被告王某丙父亲），住上海市。三原告共同委托诉讼代理人：周颖，上海恒量律师事务所律师。被告：王某丁，户籍地上海市。委托诉讼代理人：龚坚，上海恒洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁辰，上海恒洋律师事务所律师。原告王某甲、王某乙、王某丙与被告王某丁分家析产纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，依法适用简易程序，于同年7月20日、9月13日两次公开开庭进行了审理。原告王某乙、原告王某丙的委托诉讼代理人王某戊及三原告共同委托诉讼代理人周颖，被告委托诉讼代理人龚坚两次到庭参加诉讼。原告王某甲到庭参加第二次庭审。审理中，原、被告协商一致同意延长简易程序审理期限。本案现已审理终结。原告王某甲、王某乙、王某丙向本院提出诉讼请求：确认上海市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下称XXX室房屋）归王某甲、王某乙共同共有；上海市XXX区XXX路XXX弄XXX栋/幢XXX号XXX室房屋（以下称XXX室房屋）归王某丙所有，三原告共分得现金补偿款人民币1,631,062.55元。事实和理由：王某甲、王某戊、王某丁系兄弟姐妹，其父母为王某己、倪某某。王某乙系王某甲之女，王某丙为王某戊之女。上海市XXX路XXX弄XXX号二层统楼、前三层阁公房（以下称系争房屋）承租人为王某己。上海市XXX路XXX弄XXX号房屋原系倪某某母亲的私房，由倪某某及其姐妹继承，后房屋收归国有，系争房屋由王某己承租，王某己、倪某某、王某甲、王某戊、王某丁一家五口实际居住。王某甲户籍于1954年随父母从江苏迁入系争房屋，1970年因上山下乡迁往安徽。2005年应倪某某要求，王某甲回沪，经常居住于系争房屋，2007年正式退休一直在系争房屋内居住，户籍于2009年5月迁入系争房屋。王某乙户籍于1994年4月知青子女迁入，并在系争房屋内居住，至1998年8月进入黑龙江商学院就读，2002年7月大学毕业后户籍迁回系争房屋并开始实际居住至2010年年底，2005年倪某某过世后，系争房屋的水电费均由王某乙支付。王某丙户籍1986年随母亲罗某某迁入，1995年迁出，于1996年6月再次迁入系争房屋，并在该房屋实际居住至2008年大学毕业。2015年9月30日，系争房屋被列入静安区73号街坊旧区改建项目征收范围。原、被告四人户口在册。王某己于1999年过世，征收时房屋征收与补偿项目监督评议组建议王某丁为签约主体。三原告与王某丁对征收补偿利益分配无法达成一致意见，故诉至法院。被告王某丁辩称，王某甲未实际居住、且承诺放弃包括征收补偿利益在内的居住权利，王某乙在大学毕业后开始居住系争房屋至2008年，但其有商品房，王某丙因为求学迁入户口，并未实际居住，且享受过福利分房，故三原告不符合同住人条件，无权分得征收补偿利益。不同意其诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某甲、王某戊、王某丁系兄弟姐妹关系，其父母为王某己、倪某某。王某乙系王某甲之女，王某丙为王某戊之女。系争房屋原由王某己承租。2015年9月30日，上海市静安区人民政府作出征收决定，系争房屋被列入静安区73街坊旧城区改建征收范围。征收决定作出之日，系争房屋内有常住户口4人，即本案原、被告。征收过程中，王某丁被指定为系争房屋签约主体，2015年12月18日起变更为承租人。2015年12月21日，征收部门与王某丁签订了编号为J73－A0252－108的征收补偿协议，协议约定：系争房屋（换算）建筑面积45.5840平方米，认定建筑面积45.5900平方米，价值补偿款计2,418,461.17元，装潢补偿22,795元，其他补贴、奖励费用共994,512.14元，包括：自行购房补贴419,202.14元、旧城区改建补贴364,720元、不予认定建筑面积部分的补贴80,000元、签约奖励100,590元、签约鼓励奖励30,000元。王某丁选择房屋产权调换，征收部门提供产权调换房屋为XXX室房屋，建筑面积（设计）55.99平方米，房屋优惠总价475,848.70元；XXX室房屋，建筑面积（设计）64.84平方米，房屋优惠总价545,272元。经房屋征收部门结算，在征收补偿协议约定外，额外增加发放按期搬迁奖50,000元、搬场补贴800元、家用设施移装补贴2,000元、协议生效奖励95,000元、协议生效计息奖励费37,528.49元、过渡费补贴15,044.70元。2016年4月，原、被告四人签订购房产权人确认书，确认XXX室房屋产权人为王某甲、王某乙，XXX室房屋产权人为王某丙。另查，1995年3月1日，上海市染料化工八厂调配XXX村XXX号XXX室房屋（以下称XXX村房屋），使用面积14.8平方米，房屋受配人为罗某某、王某戊、王某丙。1996年6月7日，王某丙户籍从XXX村房屋迁入系争房屋。2000年5月，罗某某通过差价换房将XXX村房屋交换至XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室，使用面积27平方米。2008年6月，王某甲出具承诺书一份，书明：“本人王某甲迁入上海市XXX路XXX弄XXX号后，今后拆迁事宜由王某丁全权决定做主，同时放弃户口迁入以后，目前居住XXX路XXX弄XXX号居住权利。户主如有变动，由王某丙作户主。”上述事实有原、被告陈述，三原告提供的征收补偿协议、房屋征收决定、签约主体建议书、户籍摘抄、结算单、购房产权人确认书、房屋基本情况确认单、户口簿复印件、公房租赁凭证，被告提供的王某甲书写材料、住房调配单、房籍摘录单、准予差价换房通知书，本院调取的结算单、征收补偿协议、购房产权人确认书、户口簿等为证，并经本庭查证属实，依法应予确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。就系争房屋达成的拆迁安置协议合法有效，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款及安置房屋应归房屋承租人及共同居住人共有。所谓共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且上海市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处住房仅限于福利性质取得的房屋。在被拆迁公有居住房屋处有上海市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，也视为同住人。根据本案查明的事实，王某丙系XXX村房屋原始受配人，从居住保障情况来看，XXX村房屋使用面积较小，保障水平较低，因此从公平角度衡量，原告可在系争房屋的征收补偿款中取得部分，但房屋征收所得补偿利益，仍应着重保障房屋承租人及共同居住人的权益。王某甲曾作出放弃居住权利的承诺，而共同居住人系基于其居住权利而享有征收补偿利益。王某甲该项承诺，并未违反法律规定，系对其自身权利的处分，本院予以确认。原、被告曾签订产权调换房屋确认书，但该确认书并非原、被告双方对系争房屋征收补偿利益整体分割达成的一致意见，现原、被告就该份确认书的内容存在争议，并因征收补偿利益分割无法协商一致而涉讼，故本院对征收补偿利益依法予以分割。征收补偿利益的分割，应综合考虑被征收房屋的历史来源、居住使用情况、户籍人员在他处是否已经享受过福利分房，以及保障各家庭成员居住权益等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理。根据前述分配原则和综合考量因素并结合本案的具体情况，本院认为，原告王某乙应取得XXX室房屋及征收货币补偿款1,050,000元，原告王某丙取得征收货币补偿款380,000元，被告王某丁取得XXX室房屋及征收货币补偿款1,185,021.19元。本院需要指出，政府征收系争公有住房，进行旧城区改建，本是家庭改善居住环境，提高生活质量的好事，原、被告作为亲属，应当相互体谅、换位思考、沟通协商，实事求是地对待居住变迁的历史原因和家庭成员实际情况，妥善解决征收补偿利益的分割事宜，维护家庭和睦。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定判决如下：一、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（征收编号：J73－A0252－108）确定的上海市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋由原告王某乙申购；二、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（征收编号：J73－A0252－108）确定的上海市XXX区XXX路XXX弄XXX栋/幢XXX号XXX室产权调换房屋由被告王某丁申购；三、上海市XXX路XXX弄XXX号二层统楼、前三层阁征收货币补偿款中，原告王某乙得货币补偿款1,050,000元，原告王某丙得货币补偿款380,000元，被告王某丁得货币补偿款1,185,021.19元。财产保全费人民币5,000元，由原告王某甲、王某乙、王某丙负担2,500元，被告王某丁负担2,500元。案件受理费35,889元，减半收取计17，944.50元，由原告王某甲、王某乙、王某丙负担9,748元，被告王某丁负担8,196.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  施文璋二〇一六年十月十八日书 记 员  万健健附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……