文书内容重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝03民终592号上诉人（原审被告）：丰都县开元置业有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道商业一路10号，统一社会信用代码915002300891247036。法定代表人：蒲晓玲，该公司经理。委托诉讼代理人：谭方林，重庆洪宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘加英，女，1968年3月12日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：郎娟，重庆天宇三星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆桓隆商贸有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道久桓大道242号2幢负1-1，统一社会信用代码91500230MA6058N620。法定代表人：潘克成，该公司负责人。委托诉讼代理人：李江涛，重庆市丰都县三合法律服务所法律工作者。上诉人丰都县开元置业有限公司因与被上诉人刘加英、重庆桓隆商贸有限公司排除妨碍纠纷一案，不服重庆市丰都县人民法院（2020）渝0230民初4307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭，经阅卷和询问当事人，不开庭进行了审理。上诉人丰都县开元置业有限公司的委托诉讼代理人谭方林，被上诉人刘加英的委托诉讼代理人郎娟，被上诉人重庆桓隆商贸有限公司的委托诉讼代理人李江涛到庭参加了诉讼(询问）。本案现已审理终结。丰都县开元置业有限公司上诉请求：1、撤销重庆市丰都县人民法院（2020）渝0230民初4307号民事判决，改判其公司不对安装在丰都县三合街道龙新路28号4-1房屋楼顶的其中12台中央空调及相应配套设施予以拆除，并修复楼顶；2、改判其公司不赔偿被上诉人刘加英损失50000元；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人刘加英、重庆桓隆商贸有限公司承担。主要的事实和理由是：1、一审判决认定事实严重错误。案涉空调系统由重庆桓隆商贸有限公司安装，与其公司无关。其公司未实际使用案涉空调，不存在侵权行为。虽然其公司2018年12月10日与重庆桓隆商贸有限公司签订了《东麓国际商圈中央空调安装费用分担协议》，但其公司至今并未使用过案涉空调，其公司对刘加英没有侵权的事实。一审判决其公司与重庆桓隆商贸有限公司拆除刘加英案涉房屋楼顶的空调机相应配套设施，并修复楼顶，没有相应的事实根据和法律依据；2、一审法院认定菜市场空调不应当安装在一号楼是没有法律依据的。东麓国际项目是经相关部门规划审批，合法开发的房地产项目，案涉空调系统属于整个商圈的空调系统一部分，在设计时就在一号楼及楼顶设计了空调管网，统一安装空调供整个商圈使用，并未违反法律、法规的禁止性规定，更不存在对刘加英所购房屋存在不利影响的事实；3、一审判决其公司连带赔偿刘加英损失50000元没有事实和法律依据。刘加英购买的商铺在四楼，且尚未投入使用，对其造成影响、损失的事实不存在。被上诉人刘加英辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。1、案涉空调系统是上诉人丰都县开元置业有限公司与被上诉人重庆桓隆商贸有限公司安装的，无论丰都县开元置业有限公司是否使用案涉空调均存在侵权行为；2、东麓国际1、2、3、4号楼是相互独立的，各自有独立的产权证。其作为1号楼的业主，1号楼的公摊面积并没有与2、3、4号楼共同分摊，而东麓国际菜市场在2号楼正下方，2、3号楼是可以安装案涉空调的，案涉空调安装在1号楼，导致其商铺楼顶无法使用，给其造成损失是客观存在的。丰都县开元置业有限公司与重庆桓隆商贸有限公司在其不知情的情况下，安装案涉空调，侵害了其合法权益。主张驳回上诉，维持原判。被上诉人重庆桓隆商贸有限公司辩称：1、虽然案涉空调系其公司安装，但使用案涉空调的是整栋楼的商户，其公司安装案涉空调是与丰都县开元置业有限公司交换意见后才安装的。其公司安装案涉空调的位置是符合丰都县开元置业有限公司设计规划的；2、刘加英屋顶有防震防噪音的架空层，刘加英接房后至今完全没有使用，没有管理经营。故其公司安装的案涉空调对刘加英并不产生侵权行为。刘加英2020年10月12日向一审法院起诉请求：1、判决丰都县开元置业有限公司、重庆桓隆商贸有限公司立即将擅自安装在刘加英所买房屋楼顶的中央空调主机及相应配套设备全部拆除，并修复屋顶；2、丰都县开元置业有限公司、重庆桓隆商贸有限公司连带赔偿因此给刘加英造成的经济损失30万元；3、丰都县开元置业有限公司、重庆桓隆商贸有限公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：丰都县开元置业有限公司经规划审批，开发建设了开元.东麓国际项目，其中1幢、2幢、3幢、4幢位置相邻，均属于商业服务房屋；除1-4幢外，还包括其他多幢住宅建筑物。1幢（渝2018丰都县不动产权第001344XXX号）坐落地址丰都县三合街道龙新路48号，房屋建筑面积6286.66㎡，共4层，第1层建筑面积1534.28㎡，其中1-6号房为商服用房，共480.67㎡；7号房为车库，1053.61㎡；第4层建筑面积1528.94㎡，其中1号房528.60㎡，2号房1000.34㎡。2幢（渝2017丰都县不动产权第000549XXX号）坐落地址丰都县三合街道久桓大道242号2幢，房屋建筑面积17952.71㎡，共6层，其中负2层为车库，负1层为整体商服用房，建筑面积5371.01㎡。3幢（渝2017丰都县不动产权第000590XXX号）坐落地址丰都县三合街道久桓大道242号3幢，建筑面积9136.15㎡。4幢（渝2017丰都县不动产权第00054XXXX号）坐落地址丰都县三合街道久桓大道242号4幢，建筑面积7937.34㎡。2018年2月11日，刘加英为购买上述东麓国际1幢第4层1号房，向丰都县开元置业有限公司支付购房款500万元。2019年6月4日，双方签订《重庆市商品房买卖合同》。2019年6月13日，刘加英向丰都县开元置业有限公司提交《提前接房申请》，载明：已支付购房款500万元，尚欠购房款81.46万元及税费210443元，承诺按协议约定按时支付尾款及税费，请求提前接房。后刘加英接收房屋并取得不动产权证，证号为渝（2019）丰都县不动产权第000856XXX号，坐落地址丰都县三合街道龙新路28号4-1，建筑面积528.60㎡。东麓国际2幢负1层房屋5371.01㎡系重庆桓隆商贸有限公司开设经营的农贸市场，重庆桓隆商贸有限公司与重庆宏囊慷仁环保产业发展有限公司就东麓国际商圈负一楼商业及公共区域（包括建材城、服装城、超市及农贸市场）中央空调系统的安装达成了安装协议。2018年12月10日，重庆桓隆商贸有限公司（甲方）与丰都县开元置业有限公司（乙方）签订《东麓国际商圈中央空调安装费用分担协议》，载明经双方协商，就中央空调的安装、费用分担达成如下协议：中央空调安装范围为东麓国际商圈负一楼商业及公共区域（包括建材城、服装城、超市及农贸市场）施工图范围内中央空调系统；所有区域空调主机及空调水系统主管网部分施工；超市及农贸市场区域空调末端的所有水、风、电气系统施工；其余区域（包括建材城、服装城）预留空调水系统主管接口……；甲方空调安装区域包括2号楼负一楼农贸市场，面积5370㎡，乙方空调安装区域包括家具城、服装城，面积约5700㎡；空调安装总价款240万元，由甲方承担165万元，乙方承担75万元。前述协议中的中央空调15台主机及相应配套设施已全部安装在东麓国际1幢第4层1号房（刘加英所购房屋）楼顶平台及相邻梯间顶层位置。另查明，东麓国际1幢、2幢、3幢、4幢房屋的公用分摊面积均系由各自一幢楼的业主共同分担，即1幢楼的所有公用分摊面积由1幢楼的业主共同分摊。1幢、2幢、3幢楼顶层均设计有空调管井。经通知当事人实地勘查，东麓国际1幢第1层除车库外，另开设有超市（已关闭歇业）、药店（营业中），还有几间门面处于关闭状态；上述超市、药店等与重庆桓隆商贸有限公司的农贸市场相连通。服装城位于东麓国际3幢楼下，建材城位于3幢及4幢楼下。刘加英购买的东麓国际1幢第4层1号房屋未装修营业，与其相邻的1幢第4层2号房屋现经营有豪都酒店，2号房屋楼顶层前方为用于休闲的平台，后方安装有用于豪都酒店的一台中央空调。一审法院认为，公民依法享有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的基础、外墙、楼顶等基本结构部分，属于整栋楼的业主共有。本案中，东麓国际1-4幢系丰都县开元置业有限公司统一规划修建，但1-4幢楼各自具有构造及利用上的独立性，每幢楼分别办理了不动产权证，每幢楼的公用分摊面积亦分别由各自楼栋的业主分担，故依法应认定东麓国际1幢楼的楼顶由该幢楼的业主共同所有和管理。即东麓国际1幢楼的楼顶等基本结构部分，以及楼梯、电梯、消防等设备设施，由1幢楼的业主共同所有并负责共同管理、维护。现东麓国际1幢楼顶安装的15台中央空调及配套设施，由重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司共同分担安装费用并享受利益，应认定为系重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司共同安装。15台中央空调供应的区域为超市、农贸市场、服装城、建材城，共计建筑面积11000余平方米，经实地勘查，除超市区域属于1幢的建筑物范围，其余区域均不属于1幢并登记在其他楼栋的产权之下。重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司将1幢之外、分属于不同楼栋且分散的商服用房的大型制冷（热）设备集中安装在1幢楼顶，侵犯了1幢全体业主的合法权利，亦不能认定为“合理利用”；虽1幢楼顶设计了空调水井，但其他楼栋亦有同类设计，重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司未举示将整个商圈的中央空调集中安装在1幢楼顶的相关规划设计；因15台中央空调及配套设施集中处于1幢第4层1号房（即刘加英所购房屋）楼顶及附近，亦必然会对刘加英使用、收益房屋产生不利影响。又综合该案的实际情况，1幢第1层的超市等区域可以合理利用1幢楼顶，该区域又与2幢负1层的农贸市场相连，且刘加英签订正式购房合同时中央空调应已实际安装，基于目前现状，予以分散处置较为合理，故该院确定在原址留存3台中央空调主机及配套设施，其余中央空调主机及配套设施由重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司作分散迁移处理，并修复楼顶地面。对于刘加英主张的损失300000元，其未举示充分证据予以证明，但鉴于上述中央空调对刘加英房屋使用价值产生的不利影响，该院酌定由重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司连带赔偿刘加英损失50000元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第四条、第七十条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：1、丰都县开元置业有限公司、重庆桓隆商贸有限公司在该判决生效后60日内对安装在丰都县三合街道龙新路28号4-1房屋（即东麓国际1幢第4层1号房屋，登记产权人刘加英）楼顶的其中12台中央空调及相应配套设施予以拆除，并修复楼顶；2、丰都县开元置业有限公司、重庆桓隆商贸有限公司在该判决生效后60日内连带赔偿刘加英损失50000元；3、驳回刘加英的其余诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由刘加英负担600元，由丰都县开元置业有限公司、重庆桓隆商贸有限公司负担2300元。本院二审查明：上诉人丰都县开元置业有限公司在本院二审庭询时举示的证据有：其公司于2019年6月4日与刘加英签订的《重庆市商品房买卖合同》补充协议，拟证明：根据该协议第十六条的约定，其公司在刘加英购房时已经告知刘加英该房顶楼公共区域安装有空调，约定刘加英不能提出异议，不能提出赔偿。上述证据经被上诉人刘加英质证后认为：对补充协议的真实性没有异议，但不属于新证据；且该补充协议并没有明确说明在案涉房屋上安装空调，刘加英不能提出异议和赔偿的事情。上述证据经被上诉人重庆桓隆商贸有限公司质证后认为：认可该补充协议的真实性，其公司在与丰都县开元置业有限公司交换意见时，丰都县开元置业有限公司也告知其公司刘加英知晓楼顶安装有空调的事实。本院二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。本院认为，双方当事人在二审中争议的主要焦点是：1、案涉空调系统是否系丰都县开元置业有限公司与重庆桓隆商贸有限公司共同安装，丰都县开元置业有限公司对刘加英是否实施侵权行为；2、一审判决认定丰都县开元置业有限公司与重庆桓隆商贸有限公司存在共同侵权的证据是否充分；3、一审判决酌定刘加英的实际损失为5万元是否正确。重庆桓隆商贸有限公司（甲方）在2018年12月10日与丰都县开元置业有限公司（乙方）签订了《东麓国际商圈中央空调安装费用分担协议》属实，双方对此无异议，依法应予确认。该《分担协议》明确约定：重庆桓隆商贸有限公司空调安装区域包括2号楼负一楼农贸市场，面积5370㎡，丰都县开元置业有限公司空调安装区域包括家具城、服装城，面积约5700㎡；空调安装总价款240万元，由重庆桓隆商贸有限公司承担165万元，丰都县开元置业有限公司承担75万元。后重庆桓隆商贸有限公司与丰都县开元置业有限公司按该《分担协议》的约定对案涉空调系统进行了实际安装，由此可见，一审判决确定案涉空调系统由丰都县开元置业有限公司与重庆桓隆商贸有限公司共同安装完成，与本案查明的事实相符，并无不当。一审法院结合该案的实际情况，确定重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司将整个商圈的15台中央空调及配套设施集中安装在1幢第4层1号房（即刘加英所购房屋）楼顶及附近，必然会对刘加英使用、收益案涉房屋产生不利影响是正确的，丰都县开元置业有限公司依法应当对排除该不利影响承担相应的法律后果。因案涉15台中央空调及配套设施集中安装在1幢第4层1号房楼顶及附近系重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司共同分担安装费用，并享受利益的事实存在，一审判决据此认定案涉空调系统系重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司共同安装完成的证据确实、充分，并无不当。虽然刘加英起诉主张的该案损失300000元没有提供充分的证据证明，但一审法院从该案现有的证据出发，综合酌定由重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司连带赔偿刘加英损失50000元合情、合理、合法，仍然是正确的。刘加英在2018年2月11日已向丰都县开元置业有限公司支付了案涉房屋的购房款500万元，后刘加英又依法取得了该房的不动产权证，而重庆桓隆商贸有限公司却是在2018年12月10日才与丰都县开元置业有限公司签订《东麓国际商圈中央空调安装费用分担协议》对案涉15台中央空调及配套设施进行集中安装的，从该案现有的证据看，尽管重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司提出在安装案涉15台中央空调及配套设施之前已经征得了刘加英的同意，但刘加英又不予认可，而重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司又未向法院提供足够、充分的证据予以证明，案涉15台中央空调及配套设施的安装客观上又对刘加英的案涉房屋使用造成了侵害，故重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司依法应当承担排除该案不利影响的法律责任。上诉人丰都县开元置业有限公司尽管在一、二审诉讼中举示了一定的证据证明自己的主张，但其提供的证据不足以证明其理由成立，依法仍然应当承担举证不能的法律后果。一审判决认定该案无争议的其他事实，本院二审依法应当予以确认。综上，丰都县开元置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定的主要事实清楚，证据充分，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件诉讼费1200元，由上诉人丰都县开元置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 陶米玲审 判 员 张 斌审 判 员 陈胜友二〇二一年五月十一日法官助理 杨丽彦书 记 员 尹 童