河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初9144号原告：程玲，女，1962年11月22日出生，汉族。被告:郑州优家公寓管理有限公司，住所地：河南省郑州市金水区玉凤路****楼******，统一社会信用代码：91410100MA44R4NP7N。法定代表人：刘新华。原告程玲诉被告郑州优家公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告程玲到庭参加诉讼。被告郑州优家公寓管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2021年2月1日至2021年3月31日的房租7800元、违约金11700元、物业费305元、电费200元；2.涉诉费用由被告承担。事实与理由：2019年6月1日，原被告双方签订《房屋租赁合同补充协议》，双方约定：原告将自己名下位于郑州市金水区机场路91号院25号楼3号房屋交给被告代为出租管理，合同期限自2019年7月1日至2023年6月30日止，租金每月3900元，付款方式为押零付三。自2021年2月1日起，被告无故拖欠原告房租，原告找到被告协商多次，被告一直拖欠不予支付。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告郑州优家公寓管理有限公司缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：原告提交其作为委托人（甲方）、案外人河南科福美装饰工程有限公司与被告均作为受托方（乙方）签订的《财产委托管理服务合同》，主要约定：“…第一条委托管理财产基本情况（一）财产类别：房屋，房屋坐落于金水区机场路××单元××号，建筑面积132.65平方米，房屋居室为3室2卫2厅。（二）房屋权属状况：甲方持有，房屋所有权证书编号41002423016，房屋所有权人姓名程玲，房屋无任何设定抵押。…第二条独家委托代理（一）甲方同意将房屋独家委托给乙方全权管理并全权代理出租。（二）委托代理权限自2019年7月1日至2023年6月30日。乙方独家委托代理权限包括：代理甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜；代理甲方签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件（包括租赁合同的解除或变更协议、补充协议等）；代理甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用；…第三条资产收益：本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现（一）乙方应按照附件三约定的租金支付标准向甲方支付租金。（二）甲方收取租金的指定账户如下：账户名邵倩，开户行中国建设银行经纬支行，银行账号62×××75。…第五条房屋交割（一）甲方同意于2019年6月1日前将房屋交付给乙方，详见《业主遗留物品交接单》。…第七条合同的解除（三）单方解除4.乙方延迟交支付租金满15个工作日，因甲方原因或不可抗力而延迟的除外。出现该种情况的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金。…第七条合同的解除…（三）单方解除…4.乙方迟延交付租金满15个工作日，因甲方原因或不可抗力而迟延的除外。…如出现上述第（三）款第3项和第4项情况的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金。…第八条违约责任：若任何一方违反本协议的任何条款，除本协议另有约定外，违约方需向守约方支付三个月违约金，且另一方有权要求该违约方就该等违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任，包含但不限于乙方的装修成本；…”，原告在该合同上签字捺印，被告在该合同上加盖合同专用章。原告提交其与被告签订的《委托代理期限与租金计划》一份，载明：“《财产委托管理服务合同》委托代理期限与租金，付款方式（押零付三）委托代理期限自2019年7月1日至2023年6月30日共计4年。（1）第一年度合同期限自2019年7月1日至2020年6月30日，共计12个月；（2）第二年度合同期限自2020年7月1日至2021年6月30日，共计12个月；（3）第三年度合同期限自2021年7月1日至2022年6月30日，共计12个月；（4）第四年度合同期限自2022年7月1日至2023年6月30日，共计12个月。第一年合同期：租金为人民币（小写）3900元/月；（1）2019年7月1日支付￥11700元；（2）2019年10月1日支付￥11700元；（3）2020年1月1日支付￥11700元；（4）2020年4月1日支付￥11700元；第二年合同期：租金为人民币（小写）3900元/月；（1）2020年7月1日支付￥11700元；（2）2020年10月1日支付￥11700元；（3）2021年1月1日支付￥11700元；（4）2021年4月1日支付￥11700元；第三年合同期：租金为人民币（小写）3900元/月；（1）2021年7月1日支付￥11700元；（2）2021年10月1日支付￥11700元；（3）2022年1月1日支付￥11700元；（4）2022年4月1日支付￥11700元；第四年合同期：租金为人民币（小写）3900元/月；（1）2022年7月1日支付￥11700元；（2）2022年10月1日支付￥11700元；（3）2023年1月1日支付￥11700元；（4）2023年4月1日支付￥11700元…。”原告另提交涉案房屋《交割清单》一份，原告在该清单上签字捺印，被告在该清单上加盖合同专用章。2019年6月1日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》一份，主要约定：鉴于甲乙双方2019年6月1日签订的金水区机场路××单元××号房屋租赁合同，经甲乙双方协商，依据实际情况，在原合同基础上增加、变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。一、协议内容增加部分：（一）不允许改动房屋内的水电线路；（二）不允许改动房屋的结构（砸墙、打洞等）；（三）客厅只能做一个隔断，其余房间（包括卫生间、厨房等空间）内不允许打隔断；（四）协议内容增加部分第（三）里的客厅隔断，在合同解除时，有乙方负责进行拆除；（五）入住人数常住人口不能超过6个人；（六）房屋不能当集体宿舍，住上下铺使用。二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力…。庭审中，原告陈述“其于2021年3月9日收回涉案房屋，被告拖欠其2021年2月份租金，被告未向原告支付过押金，原告不再要求被告支付2021年3月份的租金，且租金大概自2020年2月份之后双方协商租金金额变更为3600元/月，并口头约定租金为每月支付，并自2020年2月份后一直按上述口头约定履行”。本院认为，原、被告双方签订的《财产委托管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行。原告已按照合同约定将涉案房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定按时足额支付租金。根据庭审中原告的陈述，被告未按约向原告支付租金，被告应向原告支付2021年2月份租金3600元。原告主张的违约金，结合双方合同履行情况，本院酌定被告向原告支付一个月租金3600元作为违约金为宜。原告的其他诉请，证据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条、第七百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告郑州优家公寓管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告程玲房屋租金3600元、违约金3600元；二、驳回原告程玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由原告程玲负担96元，由被告郑州优家公寓管理有限公司负担54元。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二一年五月十九日书记员  买思虹