贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0525民初1389号 原告：王瑞达，男，1952年6月17日出生，穿青人，住贵州省水城县。 被告：黎娅，女，1969年11月5日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 委托诉讼代理人（特别授权）:曾加祥，贵州惠言律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）:王先明（黎娅之夫），男，1965年6月4日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。 原告王瑞达与被告黎娅承揽合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月8日公开开庭进行了审理，原告王瑞达，被告黎娅及委托代理人曾加祥、王先明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王瑞达向本院提出诉讼请求：1、判决由被告黎娅支付为其建房的工资报酬71385元；2、由被告黎娅承担诉讼费用。 事实和理由：我与被告于2015年3月26日签订了《建房协议书》，约定被告黎娅将其位于纳雍县文昌街道办事处松林社区的房屋工程修建主体承包给我修建。我承包的范围包括房屋的主体结构、钢筋、模板、混凝土、里墙磨沙、后方两个面清光、前方贴瓷砖、顶楼女儿墙等。同时我为被告的房屋修建提供劳动、建筑技术、钉子、扎丝、模板、支撑、脚手架、搅拌机及一切机械非机械修建，我与被告约定工程工期从协议书签订之日起150天完工，修建面积3至4层，承包金额据实际建筑面积按每平方米246元进行计算。施工途中由于被告建筑材料不按时运到施工现场、被告要求超出合同约定范围（原告为被告加修为五层半）、被告要求外右方清关墙改修为贴瓷砖，在施工过程中经常停电，造成施工难度大，无法按期完工，直至2016年3月我将房屋交付被告进行装修使用。房屋总面积为833.6平方米，按每平方米246元进行计算，总承包价为205065元。被告按工期进度总计支付我14万元，至今仍欠我65065元，除此之外，应被告要求，我为被告加修了合同约定外的项目，五楼女儿墙1960元、六楼顶左侧围墙1400元、梯步清光2000元、1至2楼包柱子960元，被告总计欠我71385元工人工资。我多次向被告催要，被告均以各种理由拖欠至今。为维护我及工人的合法权益，诉至法院。 为支持其主张，原告王瑞达提供以下证据： 《建房承包合同协议》1份，证明被告将自己的房子以“包工不包料”的方式承包给原告修建的事实。 被告对证据的真实性质证有异议。 经审查，该合同确实是原、被告亲自签字及捺印，本院予以采信。 2、证人葛江梅（原告儿媳）出庭证实：我参与了原告的房屋修建工程，因被告所建房屋与通往外面通道经常堵塞，合同约定修的是4层，后面被告又要求加修了2层，房屋修建过程中停电了1个月左右，造成工期拖延。 被告对证言质证有异议，认为证人与原告是近亲属，且参与现场勘验过程和调解过程，已丧失作证资格，证言不具备证明效力。 经审查，该证人证言系孤证，且证人与原告为近亲属关系，本院不予采信。 被告黎娅辩称：我与原告确实存在承揽合同关系。但原告修建房屋未达到完工标准，也未达到合同约定的标准，原告未提交具备修建资质的证明，且原告修建的房屋存在瑕疵，扇水也未修建，不应该支付原告剩余工程款。因此，请求驳回原告的诉讼请求。 被告黎娅为支持其抗辩主张，提供以下证据： 1、《建房承揽合同》1份，证明原、被告签订了建房承包协议，但单价改为240元每平方米，协议日期符合原告诉状日期，原告已违反相关条款约定。 原告质证认为被告提交的该份合同经过修改，为无效合同。 经审查，该证据每平方米单价处经过修改且并未盖上手印注明修改原因，修改价格未取得原告同意，原告解释符合情理，对该份证据不予采信。 2、照片1组15张，证明原告所修建的房屋存在质量问题，需要返工的地方很多，未达到完工标准。 原告质证对真实性有异议，认为达不到被告证明目的。 经审查，该证据能证实原告为被告修建房屋现状，但因合同无约定，被告不能证明是否需要返工，该证据达不到被告证明目的。 为查明案件事实，本院依职权至现场勘验拍摄现场照片1组。原告对照片真实性无异议，但只认可房屋存在瑕疵，第一点是房屋五楼卫生间顶板下坠，第二点是楼顶护栏两边高低不一及一楼至二楼楼梯拐角倾斜上下不一。被告质证无异议。该组照片本院作为证据使用。 综合原、被告诉辩意见及采信的证据，本院认定如下事实： 2015年3月26日，原、被告经协商，以被告黎娅为甲方、原告王瑞达为乙方签订了《建房承包合同协议》,约定：甲方将位于纳雍县文昌街道办事处松林社区安置区房屋一幢承包给原告修建。工期从合同签订之日起150天完成，工程承包方式为包工不包料。工程单价约定以房屋建筑面积每平方米246元计算工资。合同还约定工程施工范围为：楼梯按板面平方算、房屋扇水，一楼地平乙方负责打好交给甲方、最后一层顶楼女儿墙乙方负责砌好并水泥清光，安装瓷砖、房屋外观装修、安装好每一层的一方瓷砖，二面水泥清光，内墙的磨沙墙、瓷砖安装，甲方验收后，根据工程进度，每浇铸一层，甲方按照该工程价款的60%支付工资。如因甲方违约，除应赔偿因违约给乙方造成的全部损失外，还应向乙方支付损失额20%的违约金，如因乙方违约，除因工程质量不合格，墙柱和墙面不能超过2公分以内的移位，甲方同意翻工的，可以顺延工期，乙方承担翻工材料价款，其他情形的违约，乙方应赔偿因违约给甲方造成的全部损失，并向甲方支付损失额20%的违约金，且甲方有权解除合同。合同签订后，原告开始修建房屋，修建期间被告支付原告工程款140700元，2016年7月3日，原、被告双方对主体工程进行结算时发生争议，被告没有支付剩余工程款，把房屋顶层加修的半层装修后搬入居住。2016年8月1日，原告以被告拒不支付剩余工程款为由诉至本院。 另查明，原告王瑞达为被告黎娅实际修建的房屋包括顶楼加修的半层共五层半，原、被告双方经过测量认定修建房屋总面积为833.6平方米。已修建房屋五楼卫生间顶板下坠，楼顶护栏两边高低不一。一楼至二楼楼梯拐角倾斜上下不一。其余瑕疵原告作出合理解释。 综合本院对事实和证据的认定，本案争议的焦点是：被告拖欠原告工程款为多少；被告是否应当支付原告工程款，应支付多少。 本院认为，关于被告拖欠原告工程款为多少的问题，原、被告之间通过协商，在平等自愿的基础上签订了《建房承包合同协议》，约定被告黎娅将自己拟建的房屋以包工不包料的形式发包给原告修建，被告支付工资，双方之间构成了承揽合同关系。合同的签订是双方当事人的真实意思表示，且原、被告双方按合同约定履行了主要义务，房屋主体及外装工程已全部完工，除一楼扇水因发生纠纷未完工外，合同约定的义务已基本履行完毕。原、被告双方经过测量认定修建房屋总面积为833.6平方米。原告主张加修的五楼女儿墙1960元、楼顶左侧围墙1400元、梯步清光2000元、1至2楼包柱子960元，均属合同约定范畴，不应当另行计算费用。本院不予支持。被告应向原告支付的剩余工程款为246元/㎡×总面积833.6㎡－140700元（已支付款项）＝64365.6元。 被告是否应当支付原告工程款，应支付多少的问题。被告现已装修搬入顶楼半层居住，视为房屋已交付。按合同约定，被告应支付给原告的剩余工资报酬64365.6元，双方因修建房屋存在瑕疵产生争议，经庭审查明，房屋存在瑕疵为：所修建房屋五楼卫生间顶板下坠，楼顶护栏两边高低不一，一楼至二楼楼梯拐角倾斜上下不一及其他瑕疵，其余瑕疵原告已作出合理解释。但本院认为存在的瑕疵并不影响房屋主体结构及功能，且被告在验收每层房屋后向原告支付部分工资的行为，视为对该修建存在部分瑕疵已明知，因此，结合原被告过错因素，本院对原告工程尾款64365.6元酌情支持4.5万元。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十二条、二百六十三条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告黎娅在本判决生效后二十日内支付原告王瑞达工资报酬4.5万元； 二、驳回原告王瑞达的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1586元，适用简易程序审理减半收取793元，由原告王瑞达承担293元，被告黎娅承担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力。义务人如不履行生效判决书确定的义务，权利人可在本判决书指定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  朱青青 二〇一六年十月三十一日 本件与原本核对无异 书记员  何锦科