河南省南阳市卧龙区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫1303执异55号异议人：范珂，男，汉族，1981年5月10日出生，住南阳市唐河县。委托诉讼代理人：王小磊，河南隆翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。申请执行人：吕玉东，男，汉族，1971年11月29日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：姜风生，河南武侯律师事务所律师，代理权限为一般代理。被执行人：赵国杰，男，汉族，1971年11月10日出生，住南阳市。本院在执行吕玉东与赵国杰民间借贷纠纷一案中，异议人范珂向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查。现已审查终结。异议人称，本案的涉案房产系范珂所有，该事实经卧龙区人民法院依法判决且该文书已经生效已经依法予以认定。涉案房产系范珂本人出资购买，赵国杰以及姜珂对涉案房产分文未出，但因赵国杰以及姜珂与南阳市财政局出具虚假资料，导致该房产登记在了赵国杰以及姜珂名下。上述生效文书虽然因程序问题被南阳市中级人民法院予以撤销，但是异议人范珂出资购买的涉案房产已被占有使用多年的事实没有改变。本案中，赵国杰、姜珂并非涉案房产的实际所有人，申请执行人吕玉冬无权对上述房产申请执行。综上所述，请法院依法解除对被执行人赵国杰、姜珂名下位于南阳市瑞鑫小区房权证号为“宛市房权证字09××644-1××号号的房产（以下简称涉案房产）查封并停止对该房产的执行。申请执行人吕玉冬辩称，我不同意异议人范珂的意见，该房产是赵国杰、姜珂的房产，他们作为案件的被执行人，应当继续执行他们的房产。异议人范珂为支持其请求，提交如下证据：一、第一组证据：1.孙专才支付南阳市财政局住宅定向开发办公室房款收据两张，分别为70000元和120000元，欲证实孙专才向南阳市财政局支付购房款190000元，同时证实范珂接手该房后，原始集资款手续已经交付范珂持有。2．范珂交款凭据3张，欲证实范珂向南阳市财政局住宅定向开发办公室交付预售房款138837元，另付装修款32163元、物业费若干。3．编号为31504的南阳市财政局购房合同书，欲证实证明范珂与出售人南阳市财政局签订购房合同书及合同的主要内容。本组证据证明范珂从孙专才处接手南阳市财政局定向开发的房屋，原告已经交齐合同约定的329235元房款和32163元的装修款，已通过购买的方式取得南阳市瑞鑫小××号号楼1单元1504室房产的所有权。二、第二组证据：1.房产登记档案，欲证实被告赵国杰、姜珂提供虚假证明材料取得原告购买房屋的产权登记。2.房产证两本，欲证实本组证据证明赵国杰、姜珂提供虚假证明材料非法取得原告购买瑞鑫小区房屋的产权，致使该房产错误的登记在赵国杰、姜珂名下。三、第三组证据：1.孙专才身份证复印件；2.孙专才情况说明。本组证据证明孙专才将其集资的本案诉争的房产转让给范珂，范珂已将其前期支付款项全部退还，后期房款由范珂支付，房产归范珂所有。四、第四组证据：民事判决书和生效证明各一份。欲证实为确认涉案房产的权利人，范珂于2015年8月向卧龙区法院提起“所有权确认纠纷”诉讼，法院判决诉争的房产归范珂所有。申请执行人吕玉冬对上述证据发表一下质证意见：一、对第一组证据真实性无异议。二、对第二组证据真实性有异议，上面的人名是时候添加的，与收据的字迹不同。三、对第三组证据真实性有异议，上面没有财局的印章，是虚假合同，已经有生效判决认定；房产登记档案无异议，证明方向有异议，该登记是赵国杰和姜珂提供正规手续提供的登记，在未撤销该房产证之间不能否认该房产证效力，仅仅凭借原告口述无法否认其效力；房产证两本真实性无异议，说明法院查封准确无误，但是证明方向有异议，不存在错误登记，按照异议人说法他是早都知道这个事情，但是至今未进行行政诉讼撤销这个房产证，在本案判决生效之后违法提出了确权之诉，该虚假诉讼已经被纠正。孙专才未出庭，法院没有采信，在审理过程中法院到财局调查，单位说法与孙专才说法相反。四、对第四组证据真实性有异议，异议人是虚假诉讼，该判决已经被撤销，我们要追究相关人责任。申请执行人吕玉冬向本院提交以下证据：一、公证书一份，证明在法院执行的时候房屋没有人员居住，在查封之前异议人并未占有该房屋。二、涉及本案房屋的两份再审判决，在事实认定上对异议人是否缴纳款项、签订合同做了否定的认定，且异议人与财局的合同没有财局的盖章，不符合相关法律的规定。异议人范珂对上述证据发表如下质证意见：一、对第一组证据真实性无异议，但对证明方均有异议。根据法律规定，在进行评估拍卖时邀请空房屋，其公证并不能否认异议人对该房屋的占有，仅仅证实公证当天房屋的现状。二、对第二组证据有异议，该案再审判决的实质问题是范珂在起诉时诉争的房屋已经被查封，这与最高人民法院关于执行权利合理配置的有关权利相冲突，并未否认范珂缴纳房款以及赵国杰、姜珂没有出资的事实。被执行人赵国杰、姜珂未对上述证据发表质证意见未亦未向本院提交证据。现查明，本院在审理吕玉冬与赵国杰民间借贷纠纷一案中，吕玉冬向本院申请诉讼财产保全，本院于2015年7月15日作出（2015）宛龙民商三初字第00278号民事裁定书，依法查封了被执行人赵国杰所有的位南阳市××新区××与××大道交叉口口瑞鑫小区（产权证号09××644）房产一套。2015年8月31日，本院作出（2015）宛龙民商三初字第00278号民事调解书，调解内容如下：在2015年11月1日前由被告赵国杰归还原告吕玉冬借款本金900000元，其中500000元自2015年2月7日起按月息2%支付利息，400000元自2015年2月29日起按月息2%支付利息，至款付清之日止案件受理费12800元，减半收取6400元，保全费5000元由被告赵国杰负担。另查明，2015年8月31日，范珂以赵国杰、姜珂为被告提起诉讼，要求确认涉案房屋所有权人为范珂。2015年10月20日，本院作出（2015）宛龙高民初字第555号民事判决书，该判决书内容为：位南阳市××与××大道交叉口××小区××楼××室房房产证号“宛市房权证字第××4”房产的产权归原告范珂所有。2018年5月份，吕玉冬就上述案件向本院提出再审申请，2020年3月27日本院作出（2019）豫1303民再11号民事判决书，该判决书内容为：一、撤销南阳市卧龙区人民法院（2015）宛龙高民初字第555号民事判决书；二、驳回原告范珂的诉讼请求。范珂不服上述判决书，向南阳市中级人民法院提起上诉，南阳市中级人民法院于2020年6月8日作出（2020）豫1303民终2250号民事判决书，该判决书的内容为：驳回上诉，维持原判。在范珂与赵国杰民间借贷纠纷案件执行过程中，异议人范珂以涉案房产归其所有为由提出执行异议，要求法院解除对该房产的查封措施。本院认为，本案中，涉案房屋登记在赵国杰、姜珂名下，异议人范珂以涉案房屋为其本人所有为由向人民法院提起诉讼，2015年10月20日，本院作出（2015）宛龙高民初字第555号民事判决书，认定涉案房屋的产权归范珂所有。后申请执行人吕玉冬就上述判决书向本院申请再审，该案件经再审后依法撤销南阳市卧龙区人民法院（2015）宛龙高民初字第555号民事判决书并驳回了原告范珂的诉讼请求。范珂不服上述再审结果，再次向南阳市中级人民法院提出上诉，南阳市中级人民法院对此案件作出终审判决：驳回上诉，维持原判。综上所述，本院（2019）豫1303民再11号民事判决书、南阳市中级人民法院（2020）豫1303民终2250号民事判决书已认定异议人范珂对位于南阳市××与××大道交叉口××小区××楼××室房产证号为“宛市房权证字第××”房产不享有所有权。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定：执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。异议人范珂以涉案房屋归其所有为由向本院提出执行异议申请，但上述生效法律文书认定范珂对涉案房屋不享有所有权，其所主张的涉案房产归其所有，依据此提出阻却本院对涉案房产执行的理由，已超出人民法院对执行异议案件的审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人范珂的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向南阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  聂守显代理审判员  张 欣代理审判员  王 园二〇二一年五月十二日书 记 员  张亚岚