广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0183民初1275号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔星大道。法定代表人：陈宇辉。委托代理人：吴嘉娜，周晓宇，广东碧桂园物业服务股份有限公司增城分公司员工。被告：汤良庭，男，1967年5月30日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司（以下简称碧桂园荔城分公司）诉被告汤良庭物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告碧桂园荔城分公司的委托代理人周晓宇到庭参加诉讼，被告汤良庭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告碧桂园荔城分公司诉称：2012年4月11日，增城市碧桂园物业发展有限公司与碧桂园荔城分公司签订《碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘碧桂园荔城分公司对增城市荔城镇碧桂园提供前期物业管理服务。协议签订后至今，碧桂园荔城分公司对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、公共设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信等管理服务。汤良庭在2003年12月20日购买荔城碧桂园岸芷汀兰一街12座G01商品房，属于碧桂园荔城分公司提供物业服务的范围，并与碧桂园荔城分公司签订了《碧桂园前期物业服务协议》，根据该协议约定，汤良庭应在每月5日前支付物业服务费131.76元。但汤良庭在2014年11月开始拖欠物业服务费。为此，碧桂园荔城分公司诉至法院，请求法院判令，一、汤良庭支付2014年11月至2016年3月的物业服务费合计3045.44元给碧桂园荔城分公司；二、汤良庭支付从2014年11月30日至付清之日止的违约金，暂计至2016年3月31日止的违约金3236.73元（违约金以当月拖欠物业服务费为基数，按每日0.5%的标准计算）；三、汤良庭负担本案诉讼费。被告汤良庭未答辩。经审理查明：经广州市工商行政管理局核准，广东碧桂园物业管理有限公司荔城分公司变更名称为碧桂园荔城分公司。2003年12月28日，汤良庭（乙方，业主）与增城市碧桂园物业发展有限公司（甲方，房地产开发公司）签订《碧桂园前期物业服务协议》，载明“……第二章物业服务事项第二条甲方按照法律、法规和有关规定，选聘增城市碧桂园物业管理有限公司，在物业交付使用后对本物业实施前期物业管理。……第三章物业服务费用第九条本物业交付使用后，管理公司按以下标准向乙方收取物业服务费，乙方应缴纳的物业服务费标准以该商品房建筑面积计算每月每平方米为1元。……第十条乙方应自商品房买卖合同约定本物业交付时间起，且不论乙方是否居住或使用均应缴纳物业服务费，物业服务费及代收的水电费应采取现金支付或银行代支的方式于公历每月5号前交纳。……第十一条物业服务费的调整和违约责任……2、乙方逾期交纳物业服务费，每逾期一天需缴纳所拖欠服务费的0.5%的滞纳金，……”。2004年1月6日，汤良庭接收涉案房屋。2012年4月11日，增城市碧桂园物业发展有限公司（甲方）与碧桂园荔城分公司（乙方）签订《荔城碧桂园前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对荔城碧桂园提供前期物业服务事宜。该合同有效期至全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时止。2015年8月14日，碧桂园荔城分公司向汤良庭邮寄了《关于催缴物业服务费的函》，要求汤良庭在2015年8月31日前缴清拖欠的费用。另查明，2016年3月4日，增城区国土资源和房屋管理局出具《产权查册表》，载明“房屋座落增城市荔城碧桂园岸芷汀兰一街12座G01房。建筑面积113.21平方米，产权人：汤良庭”。庭审中，一、碧桂园荔城分公司主张以下事实：1、本月收取的其实是上个月的物业服务费。2、在实际操作中，只要业主在当月月底之前支付上个月的物业服务费，碧桂园荔城分公司就不计算滞纳金，故滞纳金统一从下个月1日开始计算。3、涉案房屋所在楼盘没有成立业主委员会。本院认为：增城市碧桂园物业发展有限公司与汤良庭签订的《碧桂园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。增城市碧桂园物业发展有限公司已委托碧桂园荔城分公司对涉案房屋所在楼盘进行物业服务，且碧桂园荔城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故汤良庭应按上述协议的约定交纳物业服务费。现碧桂园荔城分公司主张汤良庭未交纳2014年11月至2016年3月的物业服务费，汤良庭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证权利，故本院采信碧桂园荔城分公司提供的证据，碧桂园荔城分公司主张汤良庭应支付自2014年11月1日至2016年3月31日的物业服务费，本院予以支持。经核算，房屋的每月物业服务费为113.21元（113.21平方米×1元/平方米），上述期间内的物业服务费合计1924.57元（113.21元/月×17个月），碧桂园荔城分公司起诉请求超过上述金额的部分，本院不予支持。至于滞纳金的问题，根据《碧桂园前期物业服务协议》的约定，汤良庭不按约定时间交纳费用的，碧桂园荔城分公司有权要求汤良庭支付从逾期之日起每日千分之五的滞纳金，现碧桂园荔城分公司主张违约金从应缴纳物业服务费的次月1日开始计算，于法有据，本院予以支持（即2014年11月物业服务费的延迟交纳违约金，从2015年1月1日开始，按11月应交物业服务费为本金，每逾期一日按千分之五计算至付清之日止，以此类推），每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限。被告汤良庭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告汤良庭于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司支付2014年11月1日至2016年3月31日的物业服务费1924.57元及滞纳金（每月滞纳金按当月欠付的物业服务费为基数，从欠费第二个月1日起以每日千分之五为标准计算至付清款日止，每月滞纳金总额以当月欠付物业服务费的本金为限)；二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告汤良庭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 勋人民陪审员  詹玉琴人民陪审员  林月满二〇一六年十月十七日书 记 员  顾丽娟附本判决相关法律：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《物业管理条例》第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。