鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0303民初140号原告：李大鹏，男，汉族，1980年7月18日出生，住址：鞍山市铁**。委托诉讼代理人：刘言君，辽宁杜泽律师事务所律师。被告：辽宁中顺房地产开发有限公司，住所：鞍山市铁**民生西路******。法定代表人：樊国强，该公司经理。委托诉讼代理人：李想，辽宁仁锦合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕中林，男，汉族，1971年10月17日出生，该公司员工，住址，住址：鞍山市千山区div>原告李大鹏诉被告辽宁中顺房地产开发有限公司物权确认纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2021年2月5日及3月30日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘言君、被告的委托诉讼代理人李想及吕中林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。李大鹏向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于鞍山市铁西区峰尚阳光公寓2-17-324-3141和2-17-324-3142房屋归原告所有；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年4月5日，鞍山鑫环包装容器有限公司（简称鑫环公司）与鞍山市宇晟房屋开发有限公司（简称宇晟公司）签订土地开发项目转让协议一份，约定鑫环公司将其原厂址土地转让给宇晟公司开发，宇晟公司支付转让费用及三套房产。签定协议后，鑫环公司与宇晟公司又于2010年8月4日与被告辽宁中顺房地产开发有限公司（简称中顺公司）签订土地开发项目转让协议，约定将上述房产开发项目转让给被告，被告承担协议的全部权利义务。签订协议后，鑫环公司于2010年11月1日更名为鞍山晟展包装容器有限公司（简称晟展公司）。三方协议签订后，被告中顺公司于2015年5月25日与晟展公司法定代表人李洪山签订了补充协议，明确将本案涉案的两处房产及另一套房产交付给晟展公司，后经晟展公司股东大会讨论决定，将本案涉案两处房屋以分红形式分给原告所有。原告分别于2015年6月10日和2017年8月3日与被告办理交房手续，被告于2019年9月18日为原告出具了购房发票，现原告要求被告配合原告办理房产证，但被告予以拒绝，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辽宁中顺房地产开发有限公司辩称：1、原告与被告无房屋买卖合同关系。依据2010年4月5日，鞍山鑫环包装容器有限公司（现鞍山晟展包装容器有限公司，简称晟展公司）与鞍山市宇晟房屋开发有限公司（简称宇晟开发公司）签订土地开发项目转让协议中的内容，约定宇晟支付转让费及三套房产。2010年8月4日，鞍山鑫环包装容器有限公司（现晟展公司）与宇晟开发公司与被告签订土地开发项目转让协议，被告承担协议义务。2015年5月25日，被告与晟展公司法定代表人李洪山签订了补充协议约定，对被告给与晟展公司的房产在此协议中明确，系产籍号2-17-324-1103、2-17-324-3142、2-17-324-3141三套商品房赠送给原告，在此协议签订后交付，协助入住。2、根据上述第一条第3项中协议的约定，产籍号2-17-324-3142、2-17-324-3141两套商品房被告是赠与人，晟展公司是受赠人，晟展公司没有请求赠与房屋的权利，故原告不存在任何请求权。赠与人在赠与财产的权利移动前，不动产未过户前，赠与人可行驶任意撤销权。本案中两套商品房至今未办理过户登记手续。赠与未做公证，赠与人依法享有任意撤销权。3、晟展公司是受赠人，受赠人违法行使处分权。赠与房屋未过户，产权依然属于赠与人所有，只要未办理房屋产权变更的，房屋产权仍属于赠与人。现受赠人是晟展公司，实际使用人为原告，现居住2-17-324-3141号房屋，2-17-324-3142号房屋未住。受赠人晟展公司违法对未取得所有权的房屋擅自处分。受赠人无权要求赠与人履行赠与行为，原告也无权要求房屋所有权登记，请求驳回原告诉请。经审理查明：2010年4月5日，鞍山鑫环包装容器有限公司（以下简称鑫环公司）与鞍山市宇晟房屋开发有限公司（以下简称宇晟公司）签订《土地开发项目转让协议》一份，约定：甲方（鑫环公司）同意本协议土地〔鞍国用（1999）字第200072号，土地面积8031.5平方米，工业用地，地址铁**民生路**〕以壹仟柒佰万人民币（税后）转让给乙方（宇晟公司）；如土地实现招、拍、挂后，土地出让金超出1700万元部分，由甲方将多余部分返还乙方，反之，如不足1700万元部分由乙方补齐至1700万元给甲方；工业用地变商业、住宅、住宅用地需甲方出面负责办理土地性质变更需交补偿金约为500元/平方米，由乙方承担该部分金额，并在甲方办理该项变更时由乙方支付；如在甲方争取下土地变更交纳补偿金争取到300元/平方米，交纳少于500元部分乙方给甲方提取少交部分的20%予以奖励；本协议土地由乙方在开发项目竣工后，另分给甲方三户房产，每户壹佰平方米，共计叁佰平方米住宅。2010年8月4日，宇晟公司（甲方）、鑫环公司（丙方）与被告（乙方）共同签订《土地开发项目转让协议》一份，内容为：鉴于甲方与丙方于2010年4月5日达成一份《土地开发项目转让协议》，现双方就该协议约定土地开发事宜达成如下协议：甲方将与丙方约定转让所得的位于鞍山市铁西区鞍国用（1999）字第200072号土地无偿转让给乙方，由乙方承接该项目的全部权利义务，即由乙方完全履行《土地开发项目转让协议》。2015年5月25日，被告（甲方）与鞍山鑫环包装容器有限公司法定代表人李洪山（乙方）签订《补充协议书》一份，内容为：甲乙双方在2010年4月5日签订的《土地开发项目转让协议》中第五项约定，对甲方需给予乙方的房屋在此补充协议中明确，系甲方现将鞍山市铁西区民生西路180甲号产籍号2-17-324-1103面积83.44平方米；产籍号2-17-324-3142面积103.11平方米；产籍号2-17-324-3141面积110.60平方米三套商品房赠送给乙方，并在此协议签订后交付给乙方。另查，鞍山鑫环包装容器有限公司于2010年11月更名为鞍山晟展包装容器有限公司（以下简称晟展公司）。2015年6月7日，晟展公司做出《股东会决议》一份，内容为：会议一致通过把辽宁中顺房地产开发有限公司（即被告）赠送给我公司的位于鞍山市铁西区（峰尚阳光公寓）的三套商品房中的产籍号为2-17-324-3142和产籍号2-17-324-3141的两套商品房以分红形式分给股东李大鹏（即原告）所有。2015年7月17日，晟展公司再次做出《股东会决议》一份，内容与6月7日的《股东会决议》基本一致。2015年6月10日及2017年8月3日，原告分别办理了2-17-324-3141和2-17-324-3142房屋的入住手续，并缴纳了相关水电煤气等费用。2019年9月18日，被告为原告出具了上述两处房产的《辽宁增值税普通发票》。次日，原告向被告缴纳了办理2-17-324-3141和2-17-324-3142号房屋产权手续所需的税费共计82634.54元。但涉案的2-17-324-3141和2-17-324-3142号两处房产至今未办理产权过户手续，亦未办理网签备案手续。现该两处房产由原告实际占有使用。再查，被告于2010年8月10日通过挂牌交易的方式竟得DH-2010-216号土地的使用权；并于2010年10月29日与鞍山市国土资源局签订《国有建设土地使用权出让合同》一份。上述事实，原告提供的证据有：1、鑫环公司与宇晟公司于2010年4月5日签订的《土地开发项目转让协议》一份；2、宇晟公司（甲方）、鑫环公司（丙方）与被告（乙方）于2010年8月4日共同签订的《土地开发项目转让协议》一份；3、晟展公司分别于2015年6月7日及7月17日作出的《股东会决议》各一份；4、2-17-324-3141和2-17-324-3142房屋的入住手续、收款收据及购房发票各一套；5、原告向被告交付税费形成的《鞍山银行网上银行记账凭证》一份。被告提供的证据有：1、被告与鞍山鑫环包装容器有限公司法定代表人李洪山于2015年5月25日签订的《补充协议书》一份；2、宇晟公司（甲方）、鑫环公司（丙方）与被告（乙方）于2010年8月4日共同签订的《土地开发项目转让协议》一份；3、鞍山市人民政府土地批件〔鞍政地字（2010）287号〕一份；4、《挂牌出让成交确认书》一份；5、被告于2010年10月29日与鞍山市国土资源局签订的《国有建设土地使用权出让合同》一份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。对于被告提供的辽宁登峰置业有限公司（系鞍山市宇晟房屋开发有限公司于2017年9月8日更名而来）于2021年2月7日出具的《证明》，因无经办人签字，且未到庭，本院依法不予采信。本院认为，根据法律规定，国有土地使用权的取得应通过法定的拍卖程序，故鑫环公司与宇晟公司于2010年4月5日签订的《土地开发项目转让协议》，及宇晟公司、鑫环公司与被告于2010年8月4日共同签订的《土地开发项目转让协议》，因违反强制性法律规定，属于无效协议。因此，原告依据该两份协议请求确认位于鞍山市铁西区峰尚阳光公寓2-17-324-3141和2-17-324-3142房屋归其所有的诉讼主张，本院依法不予支持。根据被告提供的其与鑫环公司法定代表人李洪山于2015年5月25日签订的《补充协议书》，能够证明，涉案的2-17-324-3141及2-17-324-314号系被告承诺赠与给鑫环公司（晟展公司）的。在被告作为赠与人未将涉案两处房产过户至鑫环公司（晟展公司）名下的情况下，鑫环公司将涉案两处房产分发给原告的行为显系无效。故对于原告关于确认位于鞍山市铁西区峰尚阳光公寓2-17-324-3141和2-17-324-3142房屋归原告所有的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百八十六条《中华人民共和国土地管理法》第四条、第五条之规定，判决如下：驳回原告李大鹏的诉讼请求。案件受理费12348元，由原告自行承担，该款原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  衣丽洁人民陪审员  钟玉新人民陪审员  顾 妍二〇二一年五月十一日书 记 员  吴禹瑶