中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第31901号原告：俞某某，男，1969年4月21日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：王某某，女，1970年3月2日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈毅芬，上海震亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张一雯，上海市托普律师事务所律师。被告：俞某某，女，1996年11月16日生，汉族，现住美利坚合众国。第三人：中某某，住所地上海市浦东新区金桥路XXX号XXX-XXX层。负责人：周某，行长。委托诉讼代理人：杨某，男，中某某员工。第三人：招某某，住所地中国(上海)自由贸易试验区民生xx。负责人：石c某，行长。委托诉讼代理人：袁某某，女，招某某工作。委托诉讼代理人：刘某某，男，招某某工作。第三人：上某某,住所地中国(上海)自由贸易试验区崮山路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：孙某，董事长委托诉讼代理人：梁某某，女，上某某工作。委托诉讼代理人：陈某某，男，上某某工作。原告俞某某诉被告王某某、俞某某共有物分割纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法适用普通程序审理。审理中本院依法追加中某某(以下简称工某某)、招某某(以下简称招某某)、上某某(以下简称住某某司)作为第三人参加诉讼。本案分别于2016年4月12日、2016年8月30日、2016年10月14日公开开庭进行了审理。2016年4月12日原告俞某某，被告王某某到庭参加了第一次庭审，2016年8月30日原告俞某某、被告王某某及其委托诉讼代理人沈毅芬、张一雯参加了第二次庭审，2016年10月14日原告俞某某、被告王某某及其委托诉讼代理人沈毅芬、张一雯，第三人工某某委托诉讼代理人杨某，第三人招某某委托诉讼代理人袁某某、刘某某到庭参加了第三次庭审。被告俞某某、第三人住某某司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告俞某某向本院提出诉讼请求：要求分割上海市浦东新区樱花路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称樱某某)、樱花路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称樱某某)两套房屋。事实和理由：原告与被告王某某原系夫妻，2015年6月10日经法院调解离婚，双方同意就夫妻共有财产部分另案处理。上述两套房屋系原、被告共有的房屋，原告与被告王某某离婚时未作分割，故提起本案诉讼。被告王某某辩称，原告与被告王某某之间就共同财产曾签订了离婚协议，协议中对夫妻共同财产作了处理，原告与被告王某某均在协议上签名。原告应按照协议履行。原告与被告王某某结婚后，被告王某某是家庭经济来源的主要创造者，协议上所列的三套房屋中被告王某某提供了主要资金贡献。故不同意原告的诉讼请求。被告俞某某书面答辩称，原告与被告王某某签订离婚协议被告俞某某是知道的，被告俞某某对该份离婚协议完全同意，希望法院支持该份协议。第三人工某某述称：原告与被告王某某之间的离婚纠纷不影响抵押权。如果发生过户，只要先还清贷款，第三人会办理撤销抵押手续。第三人招某某述称，同工某某意见一致，希望保护第三人的抵押权。第三人住某某司书面述称：第三人对系争房屋享有合法有效的抵押权，无论共有物分割后归谁所有，所有权人均应当继续履行公积金贷款的还款义务。当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提供了上海市房地产登记簿、民事调解书、被告王某某提供了离婚协议书、离婚起诉状、法庭审理笔录、上海市商品房预售合同，第三人提供了《房屋担保借款合同》、个人住房商业性贷款借款凭证、还款明细表、贷款明细等。经质证，当事人对上述证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，本院查明事实如下：1、原告与被告王某某原系夫妻，2015年6月10日经上海市浦东新区人民法院调解离婚。2、上海市浦东新区樱花路XXX弄XXX号XXX室系原告与被告王某某婚姻关系存续期间购买，权利人登记为原、被告三人。抵押权人为招某某及住某某司。上海市浦东新区樱花路XXX弄XXX号XXX室房屋系原告与被告王某某婚姻关系存续期间购买，权利人登记为原、被告三人，抵押权人为工某某。3、2015年3月20日原告与被告王某某签订离婚协议书一份，该协议约定：一、王某某与俞某某自愿离婚。二、双方财产及债务分割如下：(一)目前有房屋贷款约250万元人民币，江西新余市城北沿江路XXX号暨阳第一街区3栋1302室，由王某某全权负责出售事宜，不论出售价格多少，按购买时价格人民币80万元抵扣房贷。上海市樱花路XXX弄XXX号XXX室由俞某某全权负责出售事宜，王某某应当配合办理相关手续。出售后所得房款分为四部分，其中170万元抵扣剩余房贷，300万元作为女儿今后读书、生活基金。110万元归俞某某所有，剩余部分归王某某所有。……。(二)上海市樱花路XXX弄XXX号XXX室的产权归王某某、俞某某共同所有，未经王某某同意，不得买卖分割。……。四、双方应执行以上协议，一方不执行协议，另一方有权向法院起诉执行，不配合一方要赔偿对方人民币30万元。本协议一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。4、2009年9月1日被告王某某作为主贷人，原告作为共同借款人，被告俞某某作为其他抵押人与工商银行浦东开发区支行签订《房屋担保借款合同》。合同签订后，工商银行浦东开发区支行向借款人王某某放贷240万元。截止到最后一次庭审之日贷款余额为2,077,846.95元。截止到最后一次庭审之日俞某某在招某某剩余贷款本金余额174,584.83元，公积金贷款本金余额为43,713.68元。5、原告与被告王某某2014年3月开始分居，双方经济独立后，原告单独归还樱某某房屋贷款，被告王某某单独归还樱某某房屋贷款。樱某某房屋目前空关，樱某某房屋由被告王某某居住。审理中，1、原告向本院申请对樱某某、樱某某房两处房产进行价值评估，上海国城土地房地产估价有限公司接受法院委托进行评估，估价结果为樱某某总价1,225万元(单价88,633元/平方米)，樱某某总价982万元(单价85,817元/平方米)，原告与被告王某某对上述评估报告均无异议。2、原告称2014年9月原告与被告王某某经济独立，原告每月单独归还樱某某房屋贷款，被告王某某每月单独归还樱某某房屋贷款。被告王某某称2014年11月才各自经济独立，原告单独归还樱某某房屋贷款，被告王某某单独归还樱某某房屋贷款。3、本院调取原告诉被告王某某离婚纠纷一案(案号为(2015)浦民一(民)初字第9586号)，该案于2015年3月9日立案，2015年4月1日本院对原告与被告王某某调解时，被告王某某表示不同意离婚，要求和好。2015年5月20日的法庭审理中，被告王某某仍表示不同意离婚。2015年6月10日原告与被告王某某同意调解离婚，同意财产问题另案处理。本院认为，共同共有人对共有的不动产享有共同所有权。本案的争议焦点为原告与被告王某某的离婚协议是否有效。原告表示该份离婚协议签订的目的是为了早点到民政局离婚，但最终没有在民政局协议离婚，且在法院的离婚诉讼中原告也表示不同意该份离婚协议书，最终因双方对财产分割意见分歧，双方同意调解离婚，双方的财产问题另行处理。故原告认为该离婚协议无效。被告王某某则坚持要求按照该份离婚协议分割财产。对此，本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十四条的规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。据此，本院认为，原告与被告王某某在离婚诉讼期间签订了离婚协议，该协议约定在双方签字并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。但之后双方并未到民政部门办理离婚登记手续，且在离婚诉讼阶段，被告王某某明确表示不同意离婚。原告亦对离婚协议表示反悔，故此，双方签订的离婚协议未生效。现对于原、被告三方共有的两套房产，原告与被告王某某均表示同意被告俞某某享有三分之一产权份额，本院予以照准。被告王某某表示其对家庭经济贡献较大，原告是婚姻关系中的过错方，要求在剩余的三分之二份额中适当多分，依据不足，本院不予采纳。截止到最后一次庭审之日两套房屋的剩余贷款总额为2,296,145.46元。两套房屋评估价值为2,207万元，扣除贷款后的净值为19,773,854.54元。原、被告三人各得6,591,284.84元。原告主张分得樱某某房屋，本院予以照准。樱某某房屋评估价值为982万元，截止到最后一次庭审之日剩余商业贷款及公积金贷款总额为218,298.51元，扣除贷款后的净值为9,601,701.49元，原告实际应得6,591,284.84元，原告应给付两被告3,010,416.65元。樱某某房屋上剩余贷款由原告负责清偿。关于原告与被告王某某经济独立期间的各自还贷的部分。原告称从2014年9月经济独立，被告王某某则称从2014年11月各自经济独立，本院酌情确定从2014年10月开始经济独立。则截止到最后一次庭审之日原告单独归还樱某某房屋贷款总计75,929.73元，替被告王某某还了37,964.865元，该款项应由被告王某某给付原告俞某某。截止到最后一次庭审之日被告王某某单独归还樱某某房屋贷款总计290,146.07元，替原告还了145,073.035元，该款应由原告给付被告王某某。相互折抵后，原告应给付被告王某某107,108.17元。被告俞某某经本院合法传唤未到庭，本院依法可作缺席判决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区樱花路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告俞某某所有，剩余房屋贷款由原告俞某某负责归还。被告王某某、俞某某应于本判决生效之日起十日内协助原告办理上述房屋的产权过户手续，原告俞某某应于本判决生效之日起十日内支付被告王某某、俞某某3,010,416.65元；二、上海市浦东新区樱花路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告王某某、俞某某共同所有，剩余房屋贷款由被告王某某负责归还。原告俞某某应于本判决生效之日起十日内协助被告王某某、俞某某办理上述房屋的产权过户手续；三、原告俞某某应于本判决生效之日起十日内支付被告王某某107,108.17元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105,095元、公告费560元、评估费52,132元，共计157,787元，由原告俞某某、被告王某某各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张爱萍代理审判员  钱 燕人民陪审员  樊大林二〇一六年十月二十五日书 记 员  杨艳军附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十四条当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。