辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执复172号复议申请人：大连中蒙建设工程有限公司第一分公司。住所地：辽宁省庄河市仙人洞镇冰峪村长胜屯（政府2#楼1单元301室）。负责人：郭连成，该公司经理。委托诉讼代理人：宋子升，男，该公司职员。申请执行人：李勇，男，1970年3月2日出生，汉族，住辽宁省大连市经济技术开发区。被执行人：大连玺文林实业有限公司（原名大连建烨建设有限公司）。住所地：辽宁省大连市普兰店区太平街道办事处柳家社区。法定代表人：张林仁，该公司经理。复议申请人大连中蒙建设工程有限公司第一分公司（以下简称中蒙公司）不服大连市普兰店区人民法院（2021）辽0214执异122号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。大连市普兰店区人民法院查明，李勇与大连玺文林实业有限公司（原名大连建烨建设有限公司，以下简称玺文林公司）借款合同纠纷一案，该院于2015年5月11日诉讼保全查封了登记在玺文林公司名下的位于大连市××区××办事处××层房屋（建筑面积2293.33平方米，房产证号：普房权证普单字第××号，以下简称案涉房屋）。该院于2015年6月10日作出（2015）普民初字第2180号民事调解书，内容如下：一、玺文林公司于2015年7月10日前偿还李勇借款人民币500万元；二、双方均放弃其他权利；三、案件受理费减半收取23400元，保全费5000元，合计28400元，由李勇承担。该民事调解书发生法律效力后，玺文林公司未履行生效法律文书确定的法律义务，李勇向该院申请执行。2020年7月15日，李勇申请恢复执行，同日该院立案执行，案号为（2020）辽0214执恢942号。本次执行过程中，该院对案涉房屋进行了续行查封。2020年8月4日，该院向中蒙公司作出（2020）辽0214执恢942号通知书，通知中蒙公司该院定于2020年8月24日10时至8月25日10时在京东网络司法拍卖平台对案涉房屋进行第一次公开拍卖活动，并通知该公司不得晚于2020年8月20日对租赁事项向该院提交合法有效证明。2020年8月17日，该院向中蒙公司作出（2020）辽0214执恢942号之一通知书，通知中蒙公司该院对其主张对案涉房屋享有租赁权不予认可。中蒙公司认为其对案涉房屋享有租赁权，向该院提出案外人执行异议，要求中止对案涉房屋的执行。2020年8月20日，案外人陈尚斌向该院提供登记在其名下的位于大连市××区××新城小区××号[建筑面积为370平方米，不动产登记证为辽（2018）大连普兰店不动产权第03000925号]房屋作为李勇要求继续执行案涉房屋的担保，该院于2020年8月26日对该担保物予以查封。2020年9月26日，该院在京东网络司法拍卖平台上对案涉房屋进行了公开拍卖，因无人竞买而流拍。李勇申请以第一次网络司法拍卖所确定的保留价接受拍卖财产抵债。2020年9月30日，该院作出（2020）辽0214执恢942号执行裁定，裁定将案涉房屋交付李勇抵偿借款人民币6003970元。2020年10月9日，该院作出（2020）辽0214执恢942号结案通知书，对该执行案件予以结案。李勇以该院未将案涉房屋移交给李勇为由，向该院提出执行异议，要求撤销该院结案行为。该院于2020年12月16日作出（2020）辽0214执异284号执行裁定，撤销该院（2020）辽0214执恢942号结案通知书。因李勇向该院申请移交案涉房屋，该院于2021年1月4日立（2021）辽0214执恢5号执行案件恢复执行。执行过程中，该院于2021年1月5日作出（2021）辽0214执恢5号公告，责令居住人员在2021年1月12日前迁出案涉房屋。中蒙公司对该院要求其迁出案涉房屋的行为提出执行异议。另查，中蒙公司主张对案涉房屋享有租赁权，作为案外人对该院拍卖执行案涉房屋提出异议一案，该院于2020年10月26日作出（2020）辽0214执异226号执行裁定书，裁定驳回中蒙公司的异议请求。中蒙公司对该裁定不服，提出案外人异议之诉，该院立（2020）辽0214民初6181号民事案件予以审理。审理过程中，中蒙公司向该院提出诉讼保全，要求查封案涉房屋。该院于2020年12月9日作出（2020）辽0214民初6181号民事裁定，查封了案涉房屋。2021年2月22日，该院作出（2020）辽0214民初6181号民事判决书，判决驳回中蒙公司的诉讼请求。中蒙公司对该判决不服，表示要提起上诉。再查，从案外人陈尚斌名下位于大连市××区××新城小区××号房屋的登记信息可以看出该房屋上存在抵押贷款，被担保的主债权数额为150万元，抵押权人为大连农村商业银行股份有限公司普湾新区三十里堡支行。从该房屋在办理抵押登记时估价报告可以看出，该房屋评估价值为314.5万元。大连市普兰店区人民法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分。案外人向人民法院提供充分、有效的担保请求解除对异议标的的查封、扣押、冻结的，人民法院可以准许；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行。申请执行人提供担保请求继续执行有错误，给对方造成损失的，应当予以赔偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十五条规定，案外人执行异议之诉审理期间，人民法院不得对执行标的进行处分。申请执行人请求人民法院继续执行并提供相应担保的，人民法院可以准许。本案中，中蒙公司主张对案涉房屋享有租赁权要求排除对案涉房屋的执行，提出执行异议及异议之诉期间，虽然按照上述法律规定应当停止对执行标的的处分行为，但本案李勇向该院提供了担保，要求继续执行，故该院继续执行符合法律规定，并无不妥。中蒙公司提出李勇提供的担保房屋上存在抵押贷款，李勇以该房屋作为继续执行的担保，属于无效担保。对此该院认为，从该房屋抵押时的评估价值及抵押贷款数额来看，该房屋扣除抵押担保数额尚有剩余价值，可以作为担保物提供担保，故对中蒙公司提出的以该房屋提供担保属于无效担保的意见，该院不予采纳。综上，对于中蒙公司请求中止执行，撤销该院（2021）辽0214执恢5号公告，即责令中蒙公司迁出案涉房屋的行为的异议请求，该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定：驳回中蒙公司的异议请求。中蒙公司向本院申请复议称，请求撤销大连市普兰店区人民法院作出的（2021）辽0214执异122号执行裁定书，中止大连市普兰店区人民法院（2021）辽0214执恢5号案件的执行，撤销大连市普兰店区人民法院（2021）辽0214执恢5号公告执行行为。事实与理由为：在中蒙公司提起执行异议之诉后，继续执行错误。在执行异议之诉案件中，保全查封了案涉房屋，现案件正在二审诉讼程序之中，执行程序应依法中止。大连市普兰店区人民法院（2021）辽0214执异122号执行裁定书认定李勇提供的执行担保有效，明显认定事实错误。案涉房屋的流拍价为6003970元，而陈尚斌提供的担保房屋贷款评估值为314.5万元，借款金额150万元，在不计算利息的情况下，剩余价值164.5万元，担保600余万元的房屋执行，明显担保无效。本院查明事实与大连市普兰店区人民法院（2021）辽0214执异122号执行裁定查明事实基本一致。本院认为，因中蒙公司主张其在案外人执行异议之诉期间，保全查封了案涉房屋，故应查清大连市普兰店区人民法院于2020年9月30日作出（2020）辽0214执恢942号执行裁定，将案涉房屋交付李勇抵偿借款后，案涉房屋是否已经进行了所有权变更登记、案涉房屋的查封情况及中蒙公司的查封是否为发生法律效力的查封等。另对于陈尚斌提供担保的房屋所担保的责任范围及相关的抵押贷款情况也应一并查清。因本案基本事实没有查清，故应发回大连市普兰店区人民法院重新审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销大连市普兰店区人民法院（2021）辽0214执异122号执行裁定；二、发回大连市普兰店区人民法院重新审查。审判长  金秀丽审判员  卢宏翔审判员  吕 颖二〇二一年五月十三日书记员  杨 宁