江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1354号上诉人（原审原告）：王兰干，女，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：朱贵珊，江苏明亮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新亚欧大陆桥国际信息中心（连云港市信息中心），住所地连云港市海州区朝阳东路69号新行政中心8楼。法定代表人：马红兵，该中心主任。委托诉讼代理人：李刚，江苏永信律师事务所律师。上诉人王兰干因与被上诉人新亚欧大陆桥国际信息中心（连云港市信息中心）（以下简称新亚欧大陆桥中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2020）苏0703民初1673号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王兰干上诉请求：请求撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认为“租赁期间届满”、“被告（被上诉人）未对租赁期间一楼接待大厅剩余40%的装潢评估款予以认可”即双方确定不予认可的之意是错误的。(一）一楼接待大厅装潢是在租赁关系存续期间，上诉人为以后继续租赁经营，也得到被上诉人同意而进行的投资。1.被上诉人确认“大厅部分是原告装修的”。2.当时被上诉人方面的领导秦某同意上诉人装修的，主要是维持或是让上诉人继续承包或是租赁。上诉人在2003年10月底基本装修完毕。秦某等被上诉人工作人员的办公室就在那里，并在此一直工作招待（见协议书）。目睹上诉人的装修，经营。2004年6月8日的《……移交的协议》也明确上诉人为被上诉人交付了2003年后的水电、招待等事实。3.被上诉人的领导突然决定要转让租赁物才要终止租赁关系，要求移交租赁物。(二）双方对一楼接待大厅装潢补偿有待以后解决意思明确。1.被上诉人决定转让租赁物，拟写了2004年6月8日的《……移交的协议》。2.被上诉人方面的秦某同意上诉人装修一楼接待大厅。上诉人就此部分要求给与补偿是正当、合理的。所以不同意《……移交的协议》第五条的意见。鉴于被上诉人基于移交的工作要求，也出于配合，上诉人签署了《……移交的协议》。但是，双方关于大厅改造补偿以后解决的意思非常清楚。手写的内容更能表达双方的意思。二、一楼接待大厅装潢（装修）费用应当予以补偿。1.一楼接待大厅装潢是基于上诉人继续承包或是承租，经过被上诉人方面的秦某同意进行的投资。2.上诉人和被上诉人在《。移交的协议》明确约定大厅改装补偿问题日后解决。被上诉人代理人称“原告的自行添写，并不是双方的意思表示”（庭审笔录3页）是违背事实解释书面内容。3.被上诉人转让宾馆，要求终止租赁关系，主导《……移交的协议》的签署。被上诉人留有让上诉人主张权利的尾巴问题，本应主动解决问题，承担责任。但是，被上诉人事后不解决、有推辞是不诚信的行为。三、一审法院适用法律错误。1.本案一楼接待大厅装潢是在2003年10月份之前经过被上诉人同意装修投资的，当时是为了以后经营。不是合同到期前的装修、添附。2.被上诉人突然决策转让租赁物，不适用判决书提及的最高院的解释12条的规定。上诉人在当时，表现了觉悟，配合被上诉人的工作，进行了移交。且，双方书面特别约定日后解决一楼接待大厅装潢问题。故，被上诉人代理人庭上的观点违背事实和诚信，一审判决错误。请求二审法院进行改判。新亚欧大陆桥中心答辩称：一审判决认定事实清楚适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。王兰干向一审法院起诉，请求判令：新亚欧大陆桥中心给付王兰干补偿款135888元及利息（自起诉之日起至实际给付之日止按同期银行贷款基准利率计算）。一审法院查明事实：1998年2月20日，中国人民解放军南京军区连云港企业管理处（甲方）与王兰干（乙方）签订《租赁协议》1份，将华东宾馆综合楼三至五层未开发部分租赁给王兰干，租期原则上从1998年2月20日至2003年2月19日。协议约定，甲方提供综合楼一层大厅及三至五层楼面，并保证水电管线到位。乙方负责所租楼层的装修及营业设备的增设。合同期满后，装修部分归甲方所有，设备部分由乙方自行处置。双方还对租金、其他权利义务事项进行了约定。2004年6月8日，新亚欧大陆桥中心（甲方）与王兰干（乙方）签订《新亚欧大陆桥中心与王兰干女士租金结算和租赁物移交的协议》1份，协议内容为：“市农村能源公司（甲方）于2000年7月19日与王兰干女士（乙方）签订合同，将华东宾馆（该宾馆于2001年11月9日划归新亚欧大陆桥中心（甲方））租赁给王兰干女士经营。该合同已于2003年7月19日履行完毕。新亚欧大陆桥中心主管部门市发展计划委员会于2003年10月25日发文给乙方，要求其结清账目，移交租赁物。后经多次洽谈协商，就主要事项达成如下协议：一、乙方租赁期间应交租金94.5万元人民币（下同），租赁延长期（2003年7月19日-2003年10月24日）应交租金86794.52元，大厅租金12178.08元，合计应交租金1043972.6元。乙方在租赁期间，因“非典”，给乙方经营造成一定损失，经乙方多次要求，甲方同意减免租金2.75万元。目前已交纳租金711822.73元，尚欠租金304649.87元。二、1、乙方为华东公司垫支2003年11月份-2004年3月份水电费共计7689.12元（以缴费数据及收缴情况为准）；2、乙方为华东宾馆垫支2003年11月、12月有线电视费用1260元；3、计委机关、华东公司在乙方租赁期间在华东宾馆招待费共计42846.6元；4、变压器测试5733.9元；5、购置治安软件5000元；6、水电工生活补助费1500元；7、电话中继线租金540元；8、木质椅1600元；9、电脑3500元；10、库存商品等折价89870.82元。以上十项合计：159540.44元，对上述款项甲方均不认可。三、乙方在租赁期间，对宾馆三楼进行了装潢，按合同约定，租赁结束后应“依法交给甲方”，考虑到乙方为企业内部职工，甲方以评估价152600元接收。四、乙方在租赁期间添置的低质易耗品（即合同上所称的流动资产），评估价为243583元，按合同约定“乙方可自行处理，也可评估后折价交给甲方”。经双方协商甲方予以接收。五、乙方对一楼接待大厅的装潢，本应不予认可，但综合各方因素，甲方确认60%，即339720元（评估价）*60%=203832元”。六、根据上述一至五项协议条款，甲乙双方来往账目冲抵后，甲方还应给乙方427405.57元。七、经双方友好协商，乙方在本协议签字之日将租赁物及其它应交财产一次性全部交给甲方；甲方在本协议签字的两个月内将所欠乙方资金一次性付给乙方。八、本协议与租赁物及财产交接表同时签字生效，否则均无效。甲方若不能按约定时间向乙方交付资金，按合同法规定向乙方交付滞纳金，乙方不能按时将租赁物及财产交付甲方，按合同法规定向甲方交付同价值的滞纳金。九、本协议未尽事宜，双方将本着友好协作的精神继续协商解决。”协议甲方处盖新亚欧大陆桥中心公司印章，并有茆利华签字。王兰干在乙方处签字，并手写“关于大厅改造135888元未入此协议，王兰干尊重领导承诺，等待解决后佳音，保持权利”。该协议中第一至九条已履行完毕。协议签订时的经办人茆某对王兰干是否一直索要该款陈述“每年都来要，一年要几次。当然每一次来要这笔钱，不一定是来找我的，有时候会来找当时的领导”。上述事实有新亚欧大陆桥中心提供的《新亚欧大陆桥中心与王兰干女士租金结算和租赁物移交的协议》1份、王兰干提供的《租赁协议》1份、证人证言及当事人陈述在卷予以证实，一审法院予以确认。一审法院认为，《最高人民法院》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。本案中，王兰干、新亚欧大陆桥中心双方的租赁合同租期至2003年10月24日届满，租期届满后双方签订租金结算和租赁物移交协议时，新亚欧大陆桥中心未对租赁期间一楼接待大厅剩余40%的装潢评估款予以认可，王兰干亦未举证证明协议签订后，新亚欧大陆桥中心向王兰干承诺给付该款，故王兰干要求新亚欧大陆桥中心给付该款无事实及法律依据，一审法院不予支持。新亚欧大陆桥中心抗辩本案已过诉讼时效，一审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定，权利人向义务人提出履行请求，为诉讼时效中断情形之一，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。证人证言能够证明王兰干就涉案款项一直向新亚欧大陆桥中心主张权利，诉讼时效未过，对新亚欧大陆桥中心的抗辩不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《最高人民法院》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审判决：驳回王兰干诉请新亚欧大陆桥中心给付补偿款135888元及利息的诉讼请求。一审案件受理费3018元，由王兰干承担（王兰干已预交）。二审期间，双方当事人均未提交新证据。经本院审查，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本案二审争议焦点为：被上诉人新亚欧大陆桥中心是否应当补偿上诉人王兰干40%的装修款。本院经审查后认为，根据新亚欧大陆桥中心与王兰干2004年6月8日订立的移交协议约定,双方确认市农村能源公司与王兰干2000年7月19日的租赁合同已经于2003年7月19日履行完毕，王兰干此时对此未提出异议，现王兰干上诉认为因其于2003年底装修，所以上述租赁合同不可能是于2003年7月19日履行完毕的，对此本院认为，王兰干并未对主张的2003年底装修的事实予以举证，也未能举证证明对方在租期届满后同意续租，故本院认为，一审法院依据《最高人民法院》第十二条规定，不支持王兰干要求对方补偿剩余装修费用的诉求并无不当。而且，虽然王兰干在2004年6月8日订立移交协议的乙方签名下手写了“关于大厅改造135888元未入此协议，王兰干尊重领导承诺，等待解决后佳音，保持权利”的内容，但新亚欧大陆桥中心之后也未确认应当支付该笔费用，所以，王兰干的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，上诉人王兰干的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3018元（王兰干已预交），由王兰干负担。本判决为终审判决。审 判 长 严伟晏审 判 员 乔永礼审 判 员 吴雪莹二〇二一年五月十日法官助理 蒋 寻书 记 员 邵 泽法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。