文书内容                  贵州省贵阳市南明区人民法院      民事判决书      （2021）黔0102民初4801号                              原告              梁桂芳，女，汉族，住址：贵阳市云岩区。      委托代理人：钱刚，贵阳市云岩区三桥法律服务所法律工作者。                                                      被告              贵阳成诚商场管理有限公司（以下简称成诚公司），住所地贵阳市南明区花溪大道北段346号。      法定代表人：何传志。      贵阳创艺房地产开发有限公司（以下简称创艺房开），住所地贵阳市南明区青云路1号创艺.时代主城3层1号。      法定代表人：尹肖莹。      委托代理人：王茂康，系该公司员工。      二被告共同委托代理人：彭源渊、贾成江，贵州听和律师事务所律师。                  案由              租赁合同纠纷                                                诉讼请求              一、判令被告成诚公司支付原告租金19255.45元（2020年3月—2021年2月），继续按约履行合同。      二、判令被告成诚公司支付尚拖欠原告的累积租金4428.34元（2018年2月—2020年2月）。      三、判令被告成诚公司对上述欠付租金及扩大损失按银行5年期贷款利率从起诉之日起支付资金占用费。      四、判令被告创艺房开对被告成诚公司上述债务承担连带责任。      五、案件受理费由两被告承担。                              被告辩称              对于本系列案件原告等主张被告欠付的租金，超过诉讼时效的不应得到支持。被告逾期支付租金并无主观的违约故意，系受疫情影响，请法院结合本系列案件的客观事实和政府出台的相关政策以及法院相同类型的案件判决进行综合判定，对原告要求被告承担扩大损失和资金占用费于法无据，不应支持。原告从梁虹处购买商铺后，于2011年7月28日与成诚公司签订《房屋租赁合同》，同时梁虹出具情况说明载明其于2005年5月21日与成诚公司签订的租赁合同及协议作废，故原告依据梁虹与成诚公司签订的合同主张权利没有依据。被告创艺公司认为原告与其公司没有合同关系，被告创艺公司不应承担责任。                  本院于2021年5月6日对本案适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。      当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对符合法律规定的予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：案外人梁虹、金格羽与被告创艺房开于2005年5月21日签订《商品房买卖合同》、《增值回购商铺协议》，购买创艺房开开发建设的位于贵阳市南明区花溪大道北段346号“逸彩第五大道商场”临街A1A2-1—156号铺面（以下简称案涉商铺），同时由原告与被告成诚公司签订《房屋租赁合同》，原告与二被告签订《终身保租协议》，上述合同经贵州省公证处予以公证。上述《房屋租赁合同》约定：原告将案涉商铺，计租面积14.325平米，租赁给成诚公司从事商业经营，合同期限从2005年12月1日起至2025年11月30日止，租期20年。从2005年12月1日起至2008年11月30日止的三年间，每年的年租金均为14006元。从2008年11月30日起，每年租金在上一年租金基础上递增3%，以上类推至2025年11月30日，之后房屋租金根据市场价双方另行协商。上述《终身保租协议》约定，若成诚公司履行房屋租赁合同过程中，因成诚公司的原因导致成诚公司无力支付原告到期房屋租金时，被告创艺房开承诺：1、用北京华联承租花溪大道北段346号房屋的租金为成诚公司支付欠付原告的房屋租金；2、若在租赁合同有效期内，成诚公司不能按时履行合同支付租金，且创艺房开也不能按时收取北京华联租金履行第1条承诺，创艺房开依据本协议在12个月内变卖北京华联所承租部分的8590m2房屋所有权，变卖全部所得按单个业主购房款总额占商场全部业主购房总额的比例赔付原告，创艺房开的保租义务即终结，原告所购商铺产权仍属原告所有。      2005年12月15日，梁虹、金格羽与创艺公司签订《补充协议》及《房屋租赁合同补充协议》，约定：双方于2005年5月21日签订的《商品房买卖合同》中第A1A2-1—156号房编号为A1A2-1—134号房，产权核定建筑面积为13.71平方米；《增值回购商铺协议》、《终身保租协议》中相应的门牌号、产权面积等进行如上变更；从2005年12月1日起至2008年11月30日止的三年间，每年的年租金均为13405元，从2008年11月30日起，每年租金在上一年租金基础上递增3%。2011年7月21日，A1A2-1—134号产权人登记为梁桂芳，2011年7月28日，梁虹向成诚公司出具《情况说明》载明其将A1A2-1—134号商铺卖给梁桂芳，从2011年9月1日以后租金由梁桂芳直接办理领取手续，其与成诚公司签订的租赁合同和补充协议作废。同日，原告梁桂芳与成诚公司签订《房屋租赁合同》，约定：原告将案涉商铺A1A2-1—134号，计租面积13.75平米，租赁给成诚公司从事商业经营，合同期限从2010年12月1日起至2025年11月30日止；从2010年12月1日起至2011年11月30日止的三年间，每年的年租金均为14648元。从2011年12月1日起，每年租金在上一年租金基础上递增3%，依次类推。      另查明，上述合同签订后，案涉商铺租金均由被告创艺房开支付。从2020年3月1日起，被告未支付租金，至2021年2月欠付租金共计19255.45元（2020年3—11月，每季度4778.03元，2020年12月—2021年2月，每季度4921.37元）。      又查明，对于已付租金期间部分，2018年3月1日——2020年2月29日被告累计欠付原告租金4428.34元。      本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告成诚公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。关于原告诉请的成诚公司支付租金19255.45元，因属疫情期间，本院扣减两个月租金，故对原告的该项诉讼请求，本院支持2020年3月1日至2021年2月租金16070元。关于原告诉请成诚公司支付拖欠的累积租金，对分期履行合同的每一期债务发生争议的，诉讼时效应自该期债务履行期届满之日的次日起算，故对被告的诉讼时效抗辩予以采纳，但应适用三年诉讼时效。故对原告的该项诉讼请求，本院支持2018年3月1日——2020年2月29日欠付租金金额为4428.34元。因被告成诚公司欠付租金的行为确实给原告造成了资金占用上的损失，故对原告诉请从起诉之日即2021年2月5日起按一年期贷款利率支付资金占用费至付清之日止，本院予以支持。关于原告诉请的扩大损失，因双方合同并无约定，本院不予支持。本案中，案外人梁虹将案涉房屋转让给原告梁桂芳，原告梁桂芳与成诚公司重新签订了租赁合同，但并未与创艺公司签订合同，其要求创艺公司承担连带责任没有法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：      一、被告贵阳成诚商场管理有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告梁桂芳2020年3月1日—2021年2月的租金16070元及资金占用费（从2021年2月5日起以16070元为基数按银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止）；      二、被告贵阳成诚商场管理有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告梁桂芳2018年3月1日—2020年2月29日欠付的租金4428.34元及资金占用费（从2021年2月5日起以4428.34元为基数按银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止）；      三、驳回原告梁桂芳的其余诉讼请求。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费减半收取196元，由被告贵阳成诚商场管理有限公司、贵阳创艺房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。      本判决一经作出即生效。                        审   判   员    程    攀            二0二一年五月十三日             法 官  助 理    伍    仪      书   记   员    姜    枫