福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）狮民初字第3082号 原告：王金锁，男，1977年3月12日出生，汉族，住福建省石狮市， 委托诉讼代理人：陈清风，福建中德律师事务所律师。 被告：陈章吉，男，1973年7月20日出生，汉族，住福建省石狮市， 原告王金锁诉被告陈章吉建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法适用普通程序，于2015年12月11日及2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告王金锁委托诉讼代理人陈清风到庭参加诉讼，被告陈章吉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王金锁向本院提出诉讼请求：1、判决陈章吉立即偿付工程款771200元，并支付从起诉之日起至实际还款之日止按银行同期同类贷款利率计的利息；2、判决确认王金锁就涉案工程债权对陈章吉位于晋江市良种场工业区明珠街51号工程折价、拍卖或其他处置所获得的价款享有优先受偿权，且该优先受偿权优于抵押权和其他债权；3、判决本案诉讼费由陈章吉承担。 事实和理由：陈章吉和其他业主协商将址在晋江市良种场“晋江市敦鸿鞋服发展有限公司”（现晋江市良种场工业区明珠街地段）A栋商住楼工程以包工包料的方式委托王金锁施工。该栋商住楼共12间，其中从西边算起，第7、8、9间（晋江市良种场工业区明珠街51号）房屋业主为陈章吉，第1、2、3间为王金锁所有；另外6间业主分别为庄某和蔡命鑫（办证产权人为蔡沧洋）。双方约定，图纸按“晋江市敦鸿鞋服发展有限公司”A栋设计图进行施工，工程造价含基础挖土方承台地梁每平方800元；施工到第一层时，即停下来办证，办证后再继续施工等条款。原告接手该工程后，即组织人员对该工程，并投入前期工程费用，当该主体建到一层时，原告暂停施工，让所有业主办证。在此期间，陈章吉仅支付原告10万元工程款。在所有业主办证后，原告又继续施工，但陈章吉并没有按工程进度支付原告工程款。直到该工程建到主体七层半框架建筑并进行铝合金窗安装时，因陈章吉涉及其他债务，该3间房屋工程被石狮市人民法院查封、冻结。根据原告对工程施工情况，被告陈章吉3间房屋建筑面积为1339平方米，尚有外墙贴砖、屋面防水铺砖和一楼店门未做，遗留771200元工程款未付。 陈章吉未作答辩。 王金锁为支持其诉讼请求，提供如下证据： 1、居民身份证一份，以此证明王金锁的身份情况和诉讼主体资格； 2、身份信息表一份，以此证明陈章吉的基本情况和诉讼主体资格； 3、《建筑工程施工合同》一份，证明王金锁就位于晋江市良种场晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A、B、C、E栋工程施工与蔡命鑫签订合同及合同相关约定。 4、证明及居民身份证各一份，由蔡命鑫出具，以此证明晋江市良种场晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋工程以包工包料的方式委托原告施工，原来3间建筑是蔡命鑫的，其他业主分别为被告、庄某和原告，蔡命鑫有与原告签订施工合同，图纸是晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋设计图纸进行施工的。 5、证明及居民身份证各一份，由庄某出具，以此证明庄某为晋江市良种场工业区明珠街52号3间店面业主，该3间店面与其他相邻的房产从地基到整个建筑以包工包料的方式委托原告承建，工程造价含基础每平方800元，图纸是按晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋设计图纸施工的。 6、图纸目录及设计修改通知一份，以此证明晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋工程在委托施工时，业主提供给原告的图纸。 7、房产平面图一份，以此证明晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋12间店面一层办证产权登记情况。 8、证明及居民身份证各一份，由张某出具，以此证明张某受雇于原告，在晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋工程工地担任施工员，该工程自2013年5月开始施工，现已建成七层半框架结构的楼房。整个工程均为原告承建。 9、证明及居民身份证各一份，由吴某出具，以此证明晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋工程由原告承建，原告将钢筋预制安装（含基础）分包给吴某班组施工。 10、证明及居民身份证各一份，由曾建康出具，以此证明晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋工程由原告承建，原告将钢管架分包给曾建康班组施工。 11、证明及居民身份证各一份，由刘某出具，以此证明晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋工程由原告承建，原告将混凝土施工分包给刘某班组施工。 12、证明及居民身份证各一份，由陈某出具，以此证明晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋工程由原告承建，原告将木板施工（含基础）分包给陈某班组施工。 13、证明及居民身份证各一份，由严国军出具，以此证明晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋工程由原告承建，原告将砌砖、补墙、粉刷、贴砖、屋面找平、铺砖等装修分包给严国军班组施工。 14、证明及居民身份证各一份，由谭成华出具，以此证明晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋工程由原告承建，原告将铝合金窗的安装分包给谭成华班组施工。 15、混凝土开盘鉴定、配合比设计报告、物理性能试验报告、建筑用沙、粉煤灰检验报告、碱水剂检验报告、水泥质量检验报告、产品合格证、产品检验报告各一份，以此证明原告对晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋工程施工从基础垫层到主体建筑使用石狮中远建材有限公司混凝土，该公司按建筑规范要求向原告出具的鉴定报告。 16、照片一份，以此证明涉案工程经原告建设施工后，目前建筑的现状。 17、查封、扣押财产清单一份，以此证明案涉工程被告名下位于晋江市良种场工业区明珠街51号房屋，2015年5月26日被石狮法院查封、扣押。 18、账户历史交易清单及历史交易对手查询情况参考各一份，以此证明：1、陈章吉委托原告对晋江市良种场工业区明珠街51号房屋进行施工，只于2013年6月8日支付原告10万元工程款；2、案外人蔡命鑫委托王金锁对晋江市良种场的“晋江敦煌鞋服发展有限公司”A、B、C、E栋24间店面房屋进行施工所支付的工程款，该工程至今尚未结算；3、结合本案其他证据，可以进一步印证双方工程建设施工合同关系及原告对该涉案工程的施工。 19、石狮农行账户历史交易查询单各一份，以此证明同一栋工程业主证人庄某委托原告对晋江市良种场工业区明珠街52号房屋进行施工所支付的工程款，该工程至今尚未结算，由此可以进一步印证双方工程建设施工合同关系及原告对该涉案工程的施工。 20、证人证言六份：其中证人张某到庭作证称其受雇于原告，在晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋工程工地担任现场施工员，该项目自2013年3月施工，现已建成七层半的框架结构楼房，只剩左起三间未贴砖，铝合金窗都安装了，窗扇没安装，整栋工程均为原告承建，业主是谁不清楚，原告提供的有其署名的《证明》属实；证人吴某到庭作证称原告将晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋的钢筋预制安装（含基础）工程分包给其施工，2013年开始施工，业主是谁不清楚，工程款尚未付清，原告提供的有其署名的《证明》属实；证人曾某到庭作证称原告将晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋（由原告承建）的钢管架（脚手架）工程分包给其施工，工程仅剩外墙没有贴砖，2014年开始进场施工，工程款尚未付清，原告提供的有其署名的《证明》属实；证人刘某到庭作证称原告将晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋的混凝土施工工程分包给其施工，2013年3月份开始施工，工程款尚未付清，原告提供的有其署名的《证明》属实；证人陈某到庭作证称原告将晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋的木板工程（含基础）分包给其施工，2013年3月开始施工，还有3间店面没有贴砖，原告提供的有其署名的《证明》属实；被告严国军到庭作证称原告将晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋的砌砖、补墙、粉刷、贴砖、屋面找平、铺砖等装修工程分包给其施工，2014年开始施工，还有3间店面没有贴砖，业主是谁不清楚，原告提供的有其署名的《证明》属实。 本院于2015年7月6日到晋江市××××街对案涉房屋进行勘验，勘验情况为在建大楼一幢12间店面，7层半主体，外墙脚手架，有部分在进行外墙贴砖施工，西起七至九间是被告陈章吉所有。另分别于2015年7月6日、2015年7月7日向案外人庄一虹、蔡命鑫作调查笔录，庄一虹称：其与陈章吉、原告王金锁的房产是相连的，各三间，其在中间，房产证地址为晋江市良种场工业区明珠街52号。该房屋是委托王金锁盖的，当时是交代蔡命鑫与王金锁去协商的，蔡命鑫当时也是业主，该案房屋盖到七层半，但尚未装修，因此工程款尚未结清。蔡命鑫称：案涉房产是陈章吉、庄一虹授权其将工程交由王金锁施工，并由其与王金锁签订施工合同。其原先也是业主，但后来将房产转让给蔡沧洋。因房屋尚未完全盖好，因此工程款尚未结清。 诉讼过程中，根据原告的申请，本院依法委托福建省建融工程咨询有限公司对晋江市良种场工业区明珠街51号属陈章吉房产部分已完成工程造价进行司法鉴定，福建省建融工程咨询有限公司出具工程造价鉴定报告书，认为陈章吉名下的房产已完成的工程项目的工程造价为861360元。 王金锁对上述鉴定报告书没有异议。 被告陈章吉未到庭参与诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院认为，王金锁提供的证据1、证据2由国家有权机关出具，可以证实原、被告双方的诉讼主体资格。对原告提供的证据3-证据20与本院到晋江市××××街所作的勘验笔录及向案外人蔡命鑫、庄一虹所做的调查笔录可以相互印证，形成完整的证据锁链，证实：1、本案诉争的陈章吉名下址于晋江市良种场工业区明珠街51号的房产原为晋江市敦鸿鞋服发展有限公司A栋商住楼；2、被告委托案外人蔡命鑫与原告签订，该工程由王金锁承建，承建方式为包工包料；2、目前案涉房屋于2015年5月26日被石狮市人民法院查封、扣押，且尚未施工完毕；3、陈章吉于2013年6月8日支付原告工程款10万元，双方工程款尚未结清。对福建省建融工程咨询有限公司出具工程造价鉴定报告书因王金锁并无异议，被告又未到庭质证，本院予以确认。 本院根据上述认证及当事人陈述查明：陈章吉和其他业主协商将址在晋江市良种场“晋江市敦鸿鞋服发展有限公司”（现晋江市良种场工业区明珠街地段）A栋商住楼工程以包工包料的方式委托王金锁施工，该栋商住楼共12间，其中从西起第7、8、9间（晋江市良种场工业区明珠街51号）房屋业主为陈章吉，陈章吉委托案外人蔡命鑫于2013年5月1日与王金锁签订《建设施工合同》并约定2013年10月16日日前完成整个施工工程，如遇办证导致施工暂停，工期顺延，但实际施工应在180个工作日内完成。王金锁接手该工程后，即组织人员对该工程进行施工，并投入前期工程费用，当该主体建到一层时，王金锁暂停施工，让所有业主办证，在所有业主办证后，王金锁又继续施工，现主体工程已建至七层半，但陈章吉仅支付原告10万元工程款，其余款项陈章吉并没有按工程进度支付原告工程款。因陈章吉涉及其他债务，案涉房屋工程于2015年5月26日被石狮市人民法院查封。根据福建省建融工程咨询有限公司出具工程造价鉴定报告书，目前案涉房屋已完成部分的工程造价为861360元，目前案涉房屋工程款尚未结清，王金锁并不具备建设工程施工的资质。 综上所述，本院认为，被告陈章吉将诉争晋江市良种场工业区明珠街51号房产交由原告王金锁施工，因王金锁不具备相关的建筑施工资质，双方之间的《建设工程施工合同》无效，但该工程已经实际进行施工，由于案涉工程尚未全部施工完毕，双方的工程款应按实结算。经鉴定，案涉房屋已完成部分的工程造价为861360元，扣除被告已支付的100000元工程款，案涉工程尚余的工程款761360元未付。故原告要求被告还应支付工程价款771200元及自起诉之日起至实际还款之日止按同期同类贷款利率计付利息的诉讼请求，本院部分予以支持。由于本案《建设工程施工合同》无效，案涉工程尚未竣工验收严格，且王金锁起诉时间在2015年6月23日，双方于2013年5月1日约定的竣工日期为“2013年10月16日日前完成整个施工工程，如遇办证导致施工暂停，工期顺延，但实际施工应在180个工作日内完成”，已超过合同约定工程竣工日期六个月，故王金锁要求确认对本案工程享有优先受偿权，不符合《合同法》以及《最高人民法院关于建设工程优先受偿权问题的批复》关于优先权的规定，本院依法不予支持。被告陈章吉经本院合法传唤拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告陈章吉应于本判决生效后十日内支付原告王金锁工程款761360元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2015年6月23日起至实际还款之日止的利息损失； 二、驳回原告王金锁的其他诉讼请求。 如果被告陈章吉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11512元，由原告王金锁负担98元，由被告陈章吉负担11414元。鉴定费15000元，由被告陈章吉负担。 如不服本判决，原告王金锁、被告陈章吉可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄招荣 审 判 员  李小红 人民陪审员  吴辉荣 二〇一六年十月二十六日 书 记 员  赵龙毓 附：本案引用的主要法律条文和执行申请提示： 一、适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第五十二条(?javascript:SLC(21651,52)?)第（五）项的规定，认定无效： （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。