文书内容河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初2397号            原告：中国银行股份有限公司新密支行，营业场所河南省新密市西大街96号1号楼A座1-6层。      负责人：王雷，该行行长。      委托诉讼代理人：豆红印，北京华泰（郑州）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：李筱，北京华泰（郑州）律师事务所律师。      被告：杨朋旭，男，1997年8月7日出生，汉族，住河南省登封市。      原告中国银行股份有限公司新密支行（以下简称中国银行新密支行）与被告杨朋旭、郑州科来华置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。庭审中，原告提交书面撤诉申请，要求撤回对被告郑州科来华置业有限公司的起诉，本院予以准许。原告中国银行新密支行委托的诉讼代理人豆红印到庭参加诉讼，被告杨朋旭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。       原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告杨朋旭偿还原告贷款本金94 305.63元、利息1 655.24元、罚息72.86元，共计96 033.73元（利息、罚息均暂计算至2021年1月30日，2021年1月31日起至实际还款之日止的利息、罚息，按照贷款合同约定计算）；2、依法判令被告杨朋旭承担原告因本案支出的律师费3 000元；3、判令原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告杨朋旭与原告在2018年11月23日签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定：杨朋旭因购房需要向原告申请贷款110 000元，借款期限120个月，按月偿还贷款本息，若借款人杨朋旭未按期偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息，因原告追索债权产生的一切费用（律师费等）均由杨朋旭承担。2018年11月23日，杨朋旭与原告签订《新密市房地产抵押合同》，以其购买的位于新密市城区未来大道西侧（新密国际家居建材城）14号楼2层14209房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告杨朋旭发放了贷款，被告杨朋旭却数次未能按月如期偿还贷款。为维护合法权益，原告诉至法院。      被告杨朋旭在法定期限内既未向本院提交书面答辩意见也未提交证据材料。      本院根据当事人的陈述、举证，确认本案事实如下：2018年9月20日，被告杨朋旭向原告申请贷款并填写《个人贷款申请审批表》，贷款用途购商业用房，申请贷款金额110 000元，抵押房产位置城区未来大道与嵩山大道交叉口西北角14号楼2层14209。2018年11月23日，原告中国银行新密支行作为贷款人与被告杨朋旭作为借款人签订《个人商业用房贷款合同》，载明：贷款金额110 000元，贷款期限120个月。贷款用途购买坐落于城区未来大道西侧（新密国际家居建材城）14号楼2层14209房屋。贷款利率为浮动利率，并约定了浮动方式。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款放款账户：开户行：中国银行股份有限公司新密支行；账户名称：郑州科来华置业有限公司；账号：2585********……二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押：……2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用……9、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权……三、借款人违约事件及处理 1、借款人出现下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（1）向贷款人提供虚假资料、文件、信息，可能或已经造成损失；（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……。2018年11月23日，被告杨朋旭就案涉房产与原告签订《新密市房地产抵押合同》，双方确认被担保主债权的数额为壹拾壹万元整，债务人履行债务的期限自2018年11月23日至2028年11月23日，抵押房产：新密市城区未来大道西侧（新密国际家居建材城）14号楼2层14209（不动产权证号：豫（2018）新密市不动产权第0009419号），担保范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2018年11月28日，杨朋旭就案涉房产为原告办理抵押权登记，证明号为：豫（2018）新密市不动产证明第0014786号。2018年11月30日，原告向被告杨朋旭指定的郑州科来华置业有限公司账户2585********发放贷款110 000元。截至2021年4月29日，被告杨朋旭累计逾期6次，被告杨朋旭欠原告本金93 420.18元，利罚息3 186.55元。      本院认为，原告与被告杨朋旭签订的《个人商业用房贷款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定将贷款发放后，被告杨朋旭未能按照约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告杨朋旭偿还剩余借款本息。经查，截至2021年4月29日，被告杨朋旭欠原告贷款本金93 420.18元，利罚息    3 186.55元，故被告杨朋旭应当向原告中国银行新密支行偿还上述借款本息及之后按照合同约定计算的借款利罚息。关于律师费问题。原告与被告杨朋旭在《个人商业用房贷款合同》中约定原告为实现债权的律师费由被告承担，但原告并未提交任何证据证明律师费的实际发生和数额，故对原告要求被告杨朋旭支付律师费3 000元的诉讼请求，本院不予支持。关于优先受偿权问题。原告要求对案涉房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。本院认为，原告与被告杨朋旭就被告杨朋旭名下的位于新密市城区未来大道西侧（新密国际家居建材城）14号楼2层14209房屋（不动产权证号：豫（2018）新密市不动产权第0009419号）签订了抵押合同并办理了抵押登记，抵押权设立。现被告杨朋旭逾期偿还借款本息，原告要求就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求不违反法律规定和双方约定，本院予以支持。被告杨朋旭经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理。综上,依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第四百一十一条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：       一、被告杨朋旭于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司新密支行借款本金93 420.18元；      二、被告杨朋旭向原告中国银行股份有限公司新密支行支付利罚息3 186.55元（暂计算至2021年4月29日），之后利罚息按照合同约定继续计算至债务清偿完毕之日止；        三、原告中国银行股份有限公司新密支行对被告杨朋旭名下位于新密市城区未来大道西侧（新密国际家居建材城）14号楼2层14209房屋（不动产权证号：豫（2018）新密市不动产权第0009419号）折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；      四、驳回原告中国银行股份有限公司新密支行的其他诉讼请求。      本案受理费2201元，减半收取为1101元，由被告杨朋旭负担。      本判决为终审判决。            审  判  员    冯俊敏                                                                  二〇二一年五月六日                                                                         法 官 助 理   李贝贝       书  记   员   郭海燕