湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初796号原告：恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司，住所地：湖北省恩施市学院路203号，统一社会信用代码：91422800326107510N。法定代表人：张杰，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：罗锐智，湖北雄视律师事务所律师。被告：张杰，男，生于1964年1月19日，土家族，户籍地湖北省恩施市，第三人：恩施世联嘉业物业管理有限公司，住所地：湖北省恩施市航空大道16号第1幢0705号，统一社会信用代码：914228003097302396。法定代表人：陈小青，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：杨君英，女，生于1996年8月13日，汉族，住恩施市，系该公司员工，原告恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司（以下简称仟禧隆公司）诉被告张杰、第三人恩施世联嘉业物业管理有限公司（以下简称世联嘉业公司）租赁合同纠纷一案，因原告向本院申请诉前财产保全，并已提供担保，本院于2020年7月16日依法作出（2020）鄂2801财保247号民事裁定书，裁定查封、扣留、冻结被申请人张杰名下价值140万元的财产，包括但不限于房产、银行存款、有价证券等财产。本案立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仟禧隆公司的委托诉讼代理人罗锐智、被告张杰及第三人世联嘉业公司的委托诉讼代理人杨君英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仟禧隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张杰支付2018年10月1日至2021年5月31日的商铺租赁费969474元。2、判令被告张杰支付以183474元为基数按照0.05％／日的标准计算自2018年10月1日起至实际清偿之日止的滞纳金；以462353元为基数按照0.05％／日的标准计算自2019年10月1日起至实际清偿之日止的滞纳金；以323647元为基数按照0.05％／日的标准计算自2020年10月1日起至实际清偿之日止的滞纳金。3、判令被告张杰支付违约金290842.2元。4、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：施南古城十四户商铺业主与原告签订《商铺委托经营管理协议书》，将业主名下商铺委托给原告经营管理，上述商铺委托期限为开发商将商铺交付给业主时起算五年，开发商于2016年5月30日将商铺交付给业主，委托经营期限为自2016年5月30日起至2021年5月30日止；商铺A5-111（A1065）、A5-209（A2061）、A5-403（A4013）、A5-404（A4015）的业主与开发商签订《商品房买卖合同》购买上述商铺，并约定签订该合同视为买受人已同意委托商业运营管理有限公司统一进行管理。2015年1月10日开发商将自己的所有商铺委托给原告经营管理，开发商委托经营期限也为2016年5月30日起至2021年5月30日止。上述商铺面积合计965.65㎡，原告对上述商铺拥有经营管理的权利，由其自主招商运营，有权对外出租，有权签订商铺的租赁协议及与该房屋出租有关的文件。2017年7月11日原被告、第三人三方签订《旅游聚散区商业街商铺经营管理租赁合同》，载明：原告为统一运营管理方，第三人为出租方，被告张杰为承租方，被告租赁位于施南古城商业街18个商铺，建筑面积965.65㎡，被告用于经营民艺早教，租赁期限4年8个月，自2016年10月1日起至2021年5月31日止，租金前三年为38元/平方米／月，第四年为39.9元/平方米／月，第五年为41.895元/平方米／月，第一年免租金九个月、第二年免租金八个月、第三年免租金七个月，被告缴纳租金为每月26日的七天前，如被告逾期支付租金及各项费用而违约，逾期超过三十日的，视为被告擅自提前终止合同，被告应当缴清欠款并支付滞纳金，滞纳金为应付金额×0.05％×逾期天数，同时无权要求返还押金，被告应当支付违约金，违约金为未履行合同租金、商业管理费、物业管理费总额的30％。该合同虽然表述为原告为统一管理经营方，第三人为出租方，但实际上业主委托原告经营管理商铺，原告有权出租，原告为合同权利的享有者，义务的履行者，原告为实质上的出租方，第三人为物业管理方，仅有权收取物业管理费。2018年10月1日至2021年5月31日的商铺租赁费969474元，原告多次催收无果，被告张杰的行为已构成违约，现原告具状起诉，请求判令被告张杰支付商铺租赁费、滞纳金及290842.2元的违约金，望判如所请。被告张杰辩称，1、我与湖北施南古城旅游开发有限公司签订商品房买卖合同所购房屋用于开办民艺幼儿园，房款已付清手续也办了，该公司之后却要求涨价，我对此有意见，而本案的原告与该公司有关联，因此我没有支付案涉房租。2、恩施市施南古城商业区原来没有通过消防整体验收，我在案涉商铺开的民杰教育科技有限公司（民艺早教）必须要消防合格才能拿到资质，施南古城商业区消防未验收我就办不到手续，因此影响民艺早教宣传招生，店铺也就不能正常经营。此外，原告在消防验收通过了之后也没有通知我们，我不应支付案涉违约金、滞纳金。3、2020年疫情期间，店铺经营受到影响，租金也应酌情减免。综上，希望原告据情减免房租，以后是否继续经营还要与原告协商。第三人世联嘉业公司述称，第三人仅提供了物业服务，只能够收取物业费。租金应当由被告张杰支付给原告仟禧隆公司，第三人只是通过原告的授权收取租金，第三人行为的法律后果应当由原告承担，且第三人自始至终没有收取过被告的租金。第三人放弃要求被告张杰支付租金的权利，而由原告仟禧隆公司主张权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月11日，原告仟禧隆公司（运营管理方、甲方）、第三人世联嘉业公司（出租方、乙方）与被告张杰（承租方、丙方）签订《旅游聚散区商业街商铺经营管理租赁合同》，合同约定：租赁物业位于恩施市学院路××号，名称为施南古城旅游集散中心，租赁场地建筑面积965.65平方米，为第1街第一、二、三、四层，招商门牌号××、A1065-A1067、A2058-A2063、A2065，A3015、A3016、A4013、A4015共计18间商铺。使用性质为商铺。丙方经营范围为儿童教育，经营商品提供服务的品牌为民艺早教，商铺租赁期限为4年8个月，即自2016年10月1日起至2021年5月31日止。租金前三年为38元／平方米／月，第四年为39.9元／平方米／月，第五年为41.895元／平方米／月。丙方应先付后用，第一年免租金九个月、第二年免租金八个月、第三年免租金七个月，支付租金时间为上一月的26日，签约时支付第一年3个月租金。合同约定如丙方逾期支付租金及各项费用而违约，逾期超过三十天，视为丙方擅自提前终止合同，丙方应当缴清欠款并支付滞纳金，滞纳金为应付金额×0.05％／日×逾期天数，同时丙方无权要求返还押金，丙方应当支付违约金，违约金为未履行合同期租金、商业管理费、物业管理费总额的30％。另查明，上述出租商铺系业主委托原告经营管理或在商品房买卖合同中约定同意由开发商委托商业运营管理有限公司统一经营管理。被告张杰承租后只交纳2017年10月1日-2018年9月30日的租金146779元。经核算，被告自2018年10月1日起至2019年10月1日应交纳租金183473.5元（965.65㎡×38元／月／㎡×5），自2019年10月1日起至2020年10月1日应交纳租金462353.22元（965.65㎡×39.9元／月／㎡×12），自2020年10月1日起至2021年5月31日应交纳租金323647.254元（965.65㎡×41.895元／月／㎡×8），以上应交租金共计969473.974元。原告仟禧隆公司主张被告张杰未按约定交纳租金已构成违约，还应向原告支付违约金290842.2元（969474元×30%）及滞纳金（应付金额×0.05％／日×逾期天数）。因被告张杰至今未予支付商铺租金，致原告诉至本院，提出前述诉讼请求。还查明，恩施州公安消防支队于2017年4月12日作出恩州公消验字[2017]第0048号《建设工程消防验收意见书》，对湖北恩施市施南古城建设项目一期地下室建设工程，综合评定该工程消防验收合格。恩施市住房和城乡建设局于2019年11月19日作出《建设工程竣工验收消防备案检查合格告知书》，对恩施市施南古城一期A区1-28#楼（地上部分）建设工程的消防综合评定为合格。本院认为，原、被告及第三人世联嘉业公司于2017年7月11日签订的《旅游聚散区商业街商铺经营管理租赁合同》是当事人真实意思表示，合法有效。第三人世联嘉业公司虽为出租方，系受原告委托代为收取租赁费，原告仟禧隆公司才是合同的实际享有者和履行者，第三人世联嘉业公司在诉讼中明确表示应由原告仟禧隆公司作为出租方向被告张杰主张权利，本院予以认可。原告将租赁商铺交付被告张杰使用、收益，张杰理应按照约定向原告支付租金。按照合同约定的租金计算标准，张杰尚欠2018年10月1日至2021年5月31日的商铺租赁费969474元，但鉴于张杰要求酌情减免2020年疫情期间租金的请求有其特殊性，店铺不能营业确系不能避免并不能克服的客观情况，故本院酌情确定减免被告张杰在疫情期间的三个月租金，即减免租金115588.305元（965.65㎡×39.9元／月／㎡×3），被告张杰尚应支付租金853885.7元。被告张杰以原告交付的商铺没有通过消防整体验收致其不能正常经营为由要求减免租金，未向本院提交充足证据予以证实，本院不予支持。关于被告张杰与湖北施南古城旅游开发有限公司之间的经济纠纷与本案无关联性，当事人可另行主张权利。因被告张杰不按期支付租金已构成违约，按照合同约定应向原告支付违约金及滞纳金，鉴于合同约定的计算标准过高，本院酌情确定被告张杰按尚欠租赁费853885.7元的10%即85388.57元向原告支付违约金，对于原告主张的超出部分的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告张杰于本判决生效之日起十日内向原告恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司支付自2018年10月1日至2021年5月31日的商铺租赁费853885.7元以及违约金85388.57元，以上共计939274.27元。二、驳回原告恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费7896元，保全费5000元，共计12896元，由被告张杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至收款人：恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘彬彬二〇二一年五月十六日书记员  吴 兰