新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新02民终194号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王丽，女，1980年6月11日出生，汉族，个体户，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：罗俊发，男，1957年4月10日出生，汉族，新疆天喜生态农业科技开发有限公司法律顾问，新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：阿卜杜黑力力马木提，男，1981年7月7日出生，维吾尔族，个体户，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：侯小山，新疆先觉律师事务所律师。 上诉人王丽因与被上诉人阿卜杜黑力力马木提租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2020）新0203民初160号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月12日立案后，依法组成合议庭，于2021年4月25日公开开庭进行了审理。上诉人王丽的委托诉讼代理人罗俊发，被上诉人阿卜杜黑力力马木提及其委托诉讼代理人侯小山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王丽上诉请求：撤销（2020）新0203民初160号民事判决书，依法改判或发回重审。事实和理由：一审法院认定事实错误，由于阿卜杜黑力力马木提违约，王丽依照合同约定收回房屋合法有据，依法应驳回阿卜杜黑力力马木提的诉讼请求。2.一审法院仅依据阿卜杜黑力力马木提提供的便条及收条来认定装修费及餐厅设施设备损失没有法律依据，王丽认可装修费26000元、厨房用具30000元、餐厅风扇抽油烟机14200元、圆桌和圆凳4500元，安装价10000元、广告牌10000元、窗帘7000元、安装天然气20000元，部分物品在王丽库房里，要求按法院认定价值退还。 被上诉人阿卜杜黑力力马木提辩称，其向一审法院提供了装修费及餐厅设施设备损失的发票、收据、装修合同、补充合同等相关证据，证据充分，阿卜杜黑力力马木提没有违约的情况下，王丽强行收回房屋，将房屋包括装修、设备在内租给他人，不同意部分物品返还的要求，请求法院驳回上诉，维持原判。 阿卜杜黑力力马木提向一审法院诉讼请求：1.解除双方签订的商铺租赁合同；2.判令王丽赔偿因解除租赁合同造成的损失806,011元。 王丽向一审法院反诉请求:1.判令阿卜杜黑力力马木提支付商铺租金130000元；2.判令阿卜杜黑力力马木提支付暖气费14431元、物业费9334元、以上合计为153765元。 一审法院认定事实：2018年1月16日，阿卜杜黑力力马木提乙方与王丽甲方签订《商铺租赁合同》一份，合同主要内容为，第一条约定：乙方租赁甲方所有的位于克拉玛依市xx路xx号，面积500平方，上下楼4层商铺；第二条约定：租赁用途为音乐餐吧；第三条约定：租赁期限为：2018年4月1日至2023年4月1日（备注：实际交房日期2018年1月16日，预备装修期限为三个月）；第四条约定：1．租赁金额：第一年的24万元，第二年至第五年按每年25万元；2．房屋押金4万元；3．付款方式：双方签订合同之日，乙方现向甲方缴纳半年房租和押金14万元，开业后第一个月缴纳下半年的租金14万元；第二年至第五年经营房租也半年支付（每年4月1日-10月期间缴纳下半年的房租）；第五条：1．承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费用。2．使用房屋进行商业活动产生的其他各项费用准乙方缴纳；第六条约定：租赁期间的房屋修缮：1．出租房房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架；第七条甲方的权利义务：1．有权合同规定收取租金及其他各项费用或逾期违约金；4．在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借；利用承租方进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时；拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿；第八条：乙方权利义务。1．按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途；确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任；3．按照缴纳房屋租金及其他费用；5．甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。第九条：违约责任和合同终止的赔偿设施：1．租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。2．若甲乙方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切损失。阿卜杜黑力力马木提在合同的“承租方”后签字、王丽在合同的“出租方”后签字。后王丽于2018年11月将该商铺连带店内所有物品向他人出租。现双方因赔偿事宜未能达成一致，故阿卜杜黑力力马木提诉至法院。另查，阿卜杜黑力力马木提先后向王丽缴纳租金140,000元。王丽于2018年5月24日向阿卜杜黑力力马木提出具收据载明：今收到阿卜杜黑力力房租肆万元整（40,000元）还余拾万元整未支付。另查，2018年1月18日，阿卜杜黑力力马木提与克拉玛依市挖艺装饰装修有限公司签订装修工程合同，约定工程开工日期为2018年1月19日，竣工日期为2018年3月1日，本合同工程价款为260000元。后签订补充合同增加的装修款为85500元，合计总装修款为：345500元。克拉玛依市挖艺装饰装修有限公司出具收条载明：由阿卜杜黑力力马木提承租经营的吉祥路音乐餐吧，由我公司承包装修。装修总价格345500元（包括LED屏幕费用），该费用由阿卜杜黑力力马木提分四次支付现金及银行卡转账已付清。该餐厅于2018年5月装修完备交付使用。阿卜杜黑力力马木提在装修过程中从狮威灯光音箱工程公司处购买并安装价值79910元的音箱灯具设备；从克拉玛依区顺和厨具店购买价值46056元的厨房用具、2000元的案板；从克拉玛依区贴皮家工厂购买价值14200元餐厅风扇和抽油烟机；从克拉玛依区鹏威家具店购买一套价格2200元圆桌、价格2300元圆凳十套；从克拉玛依市克拉玛依区奥帕尔电子技术服务部购买价值6800元的电热水器、双门消毒柜、大理石面消毒柜、单门门柜；克拉玛依区奥帕尔电子技术服务部提供LED屏幕安装调试、灯光设备安装、音箱设备安装，调试费用8000元；安装价值27690元的监控系统；为餐厅定制价值24760元的挂式广告牌；购买价值50100元的沙发和14200元的窗帘。2018年4月27日，阿卜杜黑力力马木提与陈淑萍签订天然气工程施工合同，约定位于吉祥路音乐餐厅的管道改造、安装天然气工程价格为45,000元。当天陈淑萍向阿卜杜黑力力马木提出具收条，收条载明：今收到吉祥路天然气工程款45000元，以上合计323216元。另查，阿卜杜黑力力马木提于2018年3月7日办理营业执照，社会统一代码为xxx，名称为：克拉玛依区三音律音乐餐厅，经营场所为：克拉玛依区吉祥路，组织形式为：个人经营。另查，从克拉玛依市克拉玛依区市消防救援大队调取证明证实：王丽于2018年11月1日与苏某签订商铺租赁合同，租赁期限为5年，自2018年11月1日至2024年1月1日（装修期60天，不算在租金内）。王丽在合同的“承租方”后签字、苏某在合同的“出租方”后签字。从克拉玛依市克拉玛依区市场监督管理局调取证明证实：苏某于2018年11月20日办理营业执照，社会统一代码为xxx，名称为：克拉玛依区苏氏八大块大盘鸡店，经营场所为：克拉玛依区吉祥路，组织形式为：个人经营。另查，王丽向法院提交商铺租赁合同一份，载明：商铺租赁合同，出租方为：王丽、承租方为：苏某。商铺坐落地址：克拉玛依区吉祥路，租赁期限为5年，自2018年12月30日至2023年12月30日，王丽在合同的“承租方”后签字、苏某在合同的“出租方”后签字。另查，王丽于2018年7月4日向法院起诉：1.要求解除王丽与阿卜杜黑力力马木提2018年1月16日签订的商铺租赁合同；2.要求阿卜杜黑力力马木提赔偿拖欠租金4万元，违约金6万元。因阿卜杜黑力力马木提下落不明无法开庭审理，王丽于2018年12月25日撤诉。另查，王丽于2019年9月4日向国电克拉玛依发电有限公司支付2018年10月15日至2019年4月15日期间的暖气费15742.94元，于2018年12月11日向克拉玛依市阳光物业服务有限公司支付2018年1月1日至2018年12月30日的物业费8622.18元。该案在审理过程中组织各方当事人前往涉案商铺，对商铺内王丽向他人租赁现有阿卜杜黑力力马木提的物品进行了确认和清点。具体如下：两个沙发（3人座1个，一人座1个）、一个茶几、吧台、窗帘、悬挂杯架、酒柜、吉祥厅包厢内（玻璃、墙纸、吊灯、三个窗帘、暖气硬装、电视、电视柜、音频设备、电话），如意厅包厢内的（2个窗帘、墙纸、墙裙硬装），二楼2个褐色的3人沙发、二楼大厅6个2人座、6个3人座褐色沙发、6个玻璃台面桌子，名就厅（2个褐色沙发、小方桌）、成功厅（1个4人座沙发、一个3人座沙发、一个长方桌）、后堂热水器、后堂抽油烟机2台、双开门冰箱、操作台一台、后厨小炉子、后厨的地砖、防火门里面的单扇。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于阿卜杜黑力力马木提、王丽之间签订的《商铺租赁合同》解除时间是2018年12月30日还是2018年11月1日的问题：首先，根据庭审查明的事实，阿卜杜黑力力马木提与王丽之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方均应依合同约定全面履行自己的义务。合同约定租期5年，自2018年4月1日至2023年4月1日（实际交房日期为2018年1月16日，预留装修期为3个月）。庭审中王丽称双方之间的租赁合同于2018年1月16日起计算，解除时间为2018年12月30日，并向本院提交王丽与苏某2018年12月30日签订的《商铺租赁合同》；租赁期限为5年，自2018年12月30日至2023年12月30日。但阿卜杜黑力力马木提提交了从克拉玛依市克拉玛依区市消防救援大队及克拉玛依市克拉玛依区市场监督管理局调取的备案材料、王丽与苏某签订《商铺租赁合同》、《营业执照》等证据，证实王丽于2018年11月1日与苏某签订《商铺租赁合同》，租赁期限为5年，自2018年11月1日至2024年1月1日（装修期60天，不算在租金内）。故法院对王丽与苏某签订的《商铺租赁合同》不予采信，对阿卜杜黑力力马木提与苏某签订的《商铺租赁合同》予以认可，并确认双方合同的解除时间为2018年11月1日。对王丽提交伪造证据浪费司法资源的行为进行训诫。关于阿卜杜黑力力马木提向王丽实际支付金额140000元还是180000元的问题：阿卜杜黑力力马木提称已向王丽支付180000元，包括140000租金、40000元押金。王丽抗辩称阿卜杜黑力力马木提只交了100000元的租金、40000元的押金。王丽向阿卜杜黑力力马木提出具的收条证实阿卜杜黑力力马木提已交租金140000元，阿卜杜黑力力马木提作为付款义务人应当对40000元的押金提供证据证明，阿卜杜黑力力马木提未能提供证据证明，故法院不予支持。关于阿卜杜黑力力马木提、王丽谁违约、阿卜杜黑力力马木提是否承担剩余未付租金的问题，按照双方合同约定，阿卜杜黑力力马木提开业后的第一个月应向王丽支付租金为140000元。但阿卜杜黑力力马木提并未开业且已向王丽支付7个月（2018年4月1日至2018年11月1日）的租金140000元，在没有违约的情况下，王丽未告知阿卜杜黑力力马木提而单方面终止合同，并于2018年11月1日与苏某签订租赁合同，未妥善保管原告所有物品，并将阿卜杜黑力力马木提已装修好的商铺连带所有物品擅自交给苏某使用，给阿卜杜黑力力马木提造成损失，故王丽应承担由此产生的损失。根据已查明的事实证明，阿卜杜黑力力马木提向王丽已缴纳2018年4月1日至2018年11月1日期间的租赁费，王丽还要求阿卜杜黑力力马木提支付130,000元商铺租金，无法律依据，法院不予支持。关于阿卜杜黑力力马木提要求王丽赔偿商铺装修款及餐厅设施设备损失806011元：因装修本身具有装修和配件相互融合等特征。王丽称“签订合同后阿卜杜黑力力马木提对商铺进行了装修，但没装完，具体是否达到营业的标准不知道”，在庭审过程中法院组织各方当事人前往涉案商铺，对商铺内王丽向他人租赁现有阿卜杜黑力力马木提的物品进行了确认。根据阿卜杜黑力力马木提提供装饰装修合同、设备清单、收款收据、现场查看笔录等相关证据，可以证实克拉玛依市挖艺装饰装修有限公司于2018年5月装修完备交付使用，装修费合计345500元，法院予以支持。阿卜杜黑力力马木提在装修过程中从狮威灯光音箱工程公司处购买并安装价值79910元的音箱灯具设备；从克拉玛依区顺和厨具店购买价值46056元的厨房用具、2000元的案板；从克拉玛依区贴皮家工厂购买价值14200元餐厅风扇和抽油烟机；从克拉玛依区鹏威家具店购买一套价值2200元圆桌、2300元圆凳十套；从克拉玛依市克拉玛依区奥帕尔电子技术服务部购买价值6800元的电热水器、双门消毒柜、大理石面消毒柜、单门门柜；克拉玛依区奥帕尔电子技术服务部提供LED屏幕安装调试、灯光设备安装、音箱设备安装，调试费用8000元；安装价值27690元的监控系统；为餐厅定制价值24760元的挂式广告牌；购买价值50100元的沙发、14200元的窗帘；天然气工程款45000元，以上设施设备损失共计323216元，法院予以确认。综上，阿卜杜黑力力马木提的商铺装修款及餐厅设施设备损失共计668716元（345500元＋323216元）法院依法予以支持，超出部分不予支持。关于王丽要求阿卜杜黑力力马木提支付暖气费14431元、物业费9334元的诉求，因王丽于2018年1月16日向阿卜杜黑力力马木提实际交付房屋，故阿卜杜黑力力马木提应承担暖气费9183元（2018年1月16日至2018年4月15日的3个月，2018年10月15日至2018年11月1日的0.5个月，共计3.5个月，每个月按2623.80元）、物业费6825.90元（2018年1月16日至2018年11月1日共计9.5月，一年8,622.20元，每月718.51元），合计为16008.90元，超出部分不予支持。王丽应向阿卜杜黑力力马木提赔偿各项损失668,716元（345,500元＋323,216元），阿卜杜黑力力马木提应向王丽支付16008.90元。一审法院逐判决：一、确认阿卜杜黑力力马木提与王丽2018年1月16日签订的《商铺租赁合同》已于2018年11月1日解除；二、王丽于本判决生效之日起十日内向阿卜杜黑力力马木提赔偿各项损失668716元；三、阿卜杜黑力力马木提于本判决生效之日起十日内向王丽支付暖气费9183元、物业费6825.90元，共计16008.90元；四、驳回阿卜杜黑力力马木提的其他诉讼请求；五、驳回反诉王丽的其他反诉请求。以上二、三项相抵后，王丽还应向阿卜杜黑力力马木提赔偿各项损失共计652，707.10元，于判决生效之日起十日内付清。 本院二审期间，上诉人王丽提交现存物品照片38张，提出返还现存物品。被上诉人阿卜杜黑力力马木提不认可该物品。被上诉人阿卜杜黑力力马木提未提交新证据。本院对上诉人提交的该组证据关联性、合法性、真实性不予认可。本案二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实依法予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点，第一，双方签订的商铺租赁合同，解除时间如何认定；第二，商铺装修款及餐厅设备实施损失如何认定。 关于双方签订的商铺租赁合同，解除时间如何认定问题。上诉人王丽与被上诉人阿卜杜黑力力马木提签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方均应依合同约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，上诉人王丽与被上诉人阿卜杜黑力力马木提签订的《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限为5年，自2018年4月1日至2023年4月1日。同时2018年11月1日上诉人王丽与苏某签订《商铺租赁合同》，租赁期限为5年，自2018年11月1日至2024年1月1日。根据本院查明的事实应当确认双方合同的解除时间为2018年11月1日。一审认定正确，本院予以确认。 关于商铺装修款及餐厅设备实施损失如何认定问题。本案中双方签订《商铺租赁合同》，并约定为签订之日被上诉人阿卜杜黑力力马木提向上诉人王丽缴纳半年租金和押金140000元，开业后的第一个月支付下半年租金140000元。双方签订合同后，被上诉人阿卜杜黑力力马木提先后向上诉人王丽已缴纳租金140000元，并被上诉人阿卜杜黑力力马木提未开业的情况下，上诉人王丽未告知被上诉人阿卜杜黑力力马木提单方面终止合同，并于2018年11月1日与苏某签订租赁合同，未妥善保管被上诉人阿卜杜黑力力马木提所有物品，并已装修好的商铺连带所有物品擅自交给苏某使用，给被上诉人阿卜杜黑力力马木提造成损失，故上诉人王丽应承担由此产生的损失。庭审中上诉人王丽提出自认被上诉阿卜杜黑力力马木提的装修款及餐厅设施设备损失的一部分，要求返还一部分现存的物品，但被上诉人阿卜杜黑力力马木提均不同意。本案中被上诉人阿卜杜黑力力马木提提供的装修工程合同及补充装修合同、一审法院组织双方当事人前往涉案商铺的现场查看笔录、挖艺装修公司出具的收款数据、设施设备清单、收款收据、安装天然气工程合同及工程款收据等相关证据予以证实装修款及餐厅设施设备损失共计为668716元，一审判决的认定符合本案查明的事实，本院予以确认。 综上所述，上诉人王丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律及判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13542元，由上诉人王丽负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈  疆  伟 审 判 员 木尼然 吐拉克 审 判 员 依力亚尔乌马尔 二〇二一年五月十九日 法官助理 布 娃 加 尔 书 记 员 于  正  月