沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0102执异266号案外人:沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司。住所：沈阳经济技术开发区中央大街29号。统一社会信用代码91210106696519678L。法定代表人：刘迎春，系总经理。委托代理人：谭晓丽，系辽宁大宸律师事务所律师。委托代理人：李伟，系辽宁大宸律师事务所实习律师。申请执行人：中国民生银行股份有限公司沈阳分行。住所：沈阳市和平区南京北街65号。负责人：程清亮，系该分行行长。委托代理人：张琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被执行人：王慧，女，1988年3月9日出生，汉族，住址：辽宁省朝阳市双塔区。被执行人：崔立轩，男，1987年9月9日出生，汉族，住址：辽宁省朝阳县。本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被执行人王慧、崔立轩金融借款合同纠纷一案中，案外人沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人向本院提出执行异议，异议事项：请求依法解除对位于沈阳经济开发区中央大街29-46号1-9-1号房产拍卖。异议理由：王慧、崔立轩与案外人于2013年6月18日签订《商品房买卖合同》一份，购买案外人位于沈阳经济技术开发区××号××房产，总面积115.9平方米，合同总价52.03万元。因王慧、崔立轩未付清全部房款，案涉房产未交付亦未办理房屋所有权转移登记，仅就商品房买卖合同进行了登记备案。王慧、崔立轩在商品房买卖合同履行期间因对中国民生银行股份有限公司沈阳分行负有债务，中国民生银行股份有限公司沈阳分行申请和平法院查封该房产并申请拍卖。和平法院于2018年9月30日作出（2017）辽0102执2718号执行裁定书，将案涉房产拍卖并成交。案外人近日才知晓该裁定书，基于对涉案房产享有的所有权，特向和平法院提出执行异议，主要理由为：1、案涉房产为案外人所有，和平法院将其作为王慧、崔立轩财产拍卖，严重违法。根据《城市商品房预售管理办法》相关规定，商品房买卖合同登记备案是一项行政管理措施，并非所有权确认，不产生不动产权利变动的后果。结合《物权法》相关规定，涉案房产所有权未变动，仍归属于案外人。2、王慧、崔立轩未全部支付购房款。王慧、崔立轩拖欠案外人部分首付款，又因其逾期支付中国银行股份有限公司沈阳沈河支行房屋按揭贷款，该行已起诉并取得生效判决，案外人作为担保人已承担担保责任。王慧、崔立轩就案涉房产目前仅支付了52025元购房款，后续款项均未支付。综上所述，案外人享有涉案房产所有权，和平法院无权将案涉房产作为王慧、崔立轩财产进行拍卖，请求和平法院查清事实，依法处理，维护当事人的合法权益，维护法律的尊严与权威。申请执行人中国民生银行股份有限公司沈阳分行答辩称，民生银行依据和平法院（2016）辽0102民初9552号民事判决书向和平法院申请执行，执行期间我行申请拍卖了王慧、崔立轩名下涉案房产，该房产拍卖成交日期为2018年9月25日。该房产是预告登记，中国银行系预告商品房抵押权权利人。当时中国银行向和平法院提出拍卖款分配的执行异议，经过执行异议、异议之诉、二审均驳回了中国银行的诉请，和平法院因中国银行不予配合撤押，已于2018年9月30日强制更名。和平法院也按时将民生银行应得的执行款发放给民生银行，所以该案案外人的申请不应支持，请求法院驳回案外人的申请。本院查明，2017年3月16日，本院出具（2016）辽0102民初9522号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王慧、崔立轩于2015年2月5日签订的《综合授信合同》；二、被告王慧、崔立轩于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金747101.71元、利息8440.69元、罚息4643.38元（以上截止日为2017年3月1日），并自2017年3月2日起按合同约定的计息办法支付上述贷款利息、罚息、复息至实际给付之日止；三、被告王慧、崔立轩与本判决生效后10日内一次性支付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2800元；四、驳回原告其他诉讼请求。”；另查明，2016年9月21日，本院向沈阳市房产局发出（2016）辽0102民初9522号协助执行通知书，预查封被执行人王慧、崔立轩名下位于沈阳经济技术开发区××号1-9-1（建筑面积115.91平方米）的房产，查封期限三年，自2016年9月21日起至2019年9月20日止。判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2017年7月3日，中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院申请强制执行，执行案号：（2017）辽0102执2718号。执行过程中，经申请执行人申请，本院对被执行人王慧、崔立轩名下位于沈阳经济开发区中央大街29-46号1-9-1号房产进行拍卖，最终成交价为628400.00元，买受人为赵龙飞（公民身份号码2101031987××××××××）。2018年9月30日本院作出执行裁定书，裁定如下：“一、将被执行人崔立轩、王慧名下位于沈阳市经济技术开发区××号1-9-1（建筑面积115.91平方米）房产交付给买受人赵龙飞。房产所有权及相关权利自裁定送达买受人赵龙飞时起转移。二、买受人赵龙飞可持本裁定书到有关管理机构根据该机构相关规定，办理房产相应权利登记手续。三、强制注销被执行人崔立轩、王慧名下位于沈阳经济技术开发区××号1-9-1（建筑面积115.91平方米）房产的以预购商品房设定抵押预告登记。”该裁定书于2018年10月10日送达。异议审查过程中，案外人沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1、商品房买卖合同1份、备案网截图1张；2、收款收据1张、交款凭条2张；3、沈阳和平区人民法院（2019）辽0102民初9083号民事判决书1份、汇款凭证（回单）1张、中国银行沈阳沈河支行关于借款人崔立轩垫款督办函。申请执行人中国民生银行股份有限公司沈阳分行为主张异议事项不成立，向本院提交如下主要证据材料：1、（2016）辽0102民初9522号民事判决书；2、涉案房产拍卖成交截图（来源于淘宝拍卖网）；3、和平法院（2019）辽0102执异425号执行裁定书、沈阳市中级人民法院（2019）辽01执复498号执行裁定书；4、和平法院（2017）辽0102执2718号执行裁定书。本院认为，法院强制执行的目的是通过法定程序实现房屋的变现价值，以清偿被执行人应承担的义务。经审查，案涉房产于2013年6月24日预售商品房预告登记权利人为被执行人王慧、崔立轩。本院于2016年9月21日对该房产进行预查封，并在执行案件中采取相应执行行为，符合法律规定，并无不当。现案外人以于2020年12月14日生效的（2019）辽0102民初9083号原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行诉被告王慧、崔立轩、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司金融借款合同一案的审理结果，提出排除执行异议，因本院强制执行行为发生在（2019）辽0102民初9083号判决书生效之前，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债务执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押，冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”的规定，案外人提出的异议事项及理由，不具有阻却排除强制执行的法律效力，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。并按对方当事人的人数提交起诉状副本。审判长 姚 宏审判员 祁美楠审判员 赵 博二〇二一年五月六日书记员 王 娜本裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。