上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初8738号原告：殷大春，男，1954年3月10日出生，汉族，住上海市。被告：陈瑞，女，1938年10月25日出生，汉族，住上海市。委托代理人：杨洪毅(系陈瑞的儿子)，男，住上海市乌鲁木齐中路。委托代理人：赵跃生，上海市理合理律师事务所律师。原告殷大春诉被告陈瑞相邻关系纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，适用简易程序，原告殷大春申请对上海市乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室房屋内渗水的原因进行司法鉴定并申请修复费用，本院于2016年5月6日、6月30日及9月14日分别公开开庭进行了审理。原告殷大春、被告陈瑞的委托代理人杨洪毅、赵跃生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。殷大春向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止漏水侵权，修复卫生间漏水的污水管；2.判令被告因漏水造成原告卫生间顶棚、瓷砖、门框损失2万元；3.诉讼费被告承担。原告明确第1项诉请为修复被告房屋的漏水。事实和理由：原、被告系相邻关系。原告是上海市乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称206室)的产权人，被告是上海市乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人(以下简称306室)。2016年2月18日晚，306室卫生间大量污水渗漏至206室卫生间，原告立即与被告的租客联系，被告的租客不开门，为此，原告报警110。民警当场后，被告的租客仍不开门，原告与被告联系，被告则称房屋已出租，让原告与租客联系。但租客不配合，原告向物业公司报修，然而，被告与租客相互推诿，不配合维修，致使原告无法正常使用206室卫生间，为此起诉至本院。陈瑞辩称，被告对原告因漏水造成的损失和生活不便很同情。原告家漏水原因是污水管，系公共管道，不是被告造成的，被告也是受害者之一，漏水部位在被告家管道的顶部，被告不存在过错。原被告在沟通过程中，物业同意修补，但被告的房屋在出租，租客要求补偿，未达成一致，造成一直没有修复。被告同意修复，但不同意赔偿损失。本院经审理认定事实如下：原、被告系同一栋楼的上下邻居。原告是上海市乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室房屋(即206室)的产权人，被告是上海市乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室房屋(即306室)的产权人。2016年2月18日，被告名下的306室卫生间污水渗漏至原告名下的206室卫生间，206室卫生间顶部有污水渗漏痕迹。次日，原告向上海国际港务(集团)股份有限公司海湾分公司报修，物业公司打电话告知被告306室卫生间漏水，被告以渗水部位在306室卫生间吊顶内污水总管，与被告无关，如维修要求更换污水总管，物业公司仅愿意修补，且306室房屋由被告出租给他人为由拒绝维修至今。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有原告出示的房地产权证、房地产登记信息、照片、保修单等证据证实，并经当庭质证无疑，本院予以确认并在卷佐证。上海国际港务(集团)股份有限公司海湾分公司的维修工吴继荣作为证人，到庭陈述，上海国际港务(集团)股份有限公司海湾分公司(以下简称港务海湾分公司)为206室、306室房屋所在小区的物业管理企业，原告于2016年2月报修，港务海湾分公司就跟被告联系要求维修，但被告的租户以种种理由要求物业或者原告赔偿不能正常使用房屋的损失，才同意维修，港务海湾分公司也跟被告联系过，被告都说没空，曾上门检查中打开了楼板顶层，认为修补渗水部位用局部胶水防水涂料，不影响美观，后联系到被告，被告要求更换污水总管，超出了维修范围，需报公司，然后动用维修基金才能更换管道，经质证，原告表示无异议，被告表示，证人身份无异议，内容也认可。本院对证人陈述的上述内容予以认定。本案审理过程中，根据被告的申请，本院委托上海房屋质量检测站对上海市乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室房屋的渗漏水原因进行司法鉴定，鉴定意见书为，1、经现场检测分析，被鉴定206室卫生间装修受潮损坏情况属实，主要系楼上306室卫生间防水措施老化失效，造成生活用水从管道井、穿楼板管道与楼板交界间隙处向楼下渗漏所致，306室卫生间管道井中一根立管锈眼处存在少量渗漏，2、206室卫生间渗水损坏现状一定程度影响原告房屋的正常使用，应尽快给予修缮；3、修缮意见，⑴306室卫生间，拆除管道井隔墙，检修管道井内立管，建议将铸铁管调换成塑料排水管，按规范和设计要求全面翻修卫生间，注意做好淋浴房相邻墙面以及穿楼板管道间隙的防水措施；⑵206室卫生间，建议调换铸铁立管、横贯，平顶修粉涂料，扣板调换，木门套拆换，损坏镜灯及浴霸照明灯调换，⑶修缮施工时应做好修复部位以外装饰及家具的遮盖保护。经质证，原告表示无异议，被告提出，鉴定意见对房屋渗漏主要原因就进行一次鉴定就得出结论持异议。鉴定人员到庭解释，先检查206卫生间渗漏部位，打开平顶，然后到306，这个位置是淋浴房，旁边是管弄井。从现象判断，平顶没有渗漏痕迹。三楼以上有20户人家，鉴定的时候不可能一户人家都不在，而且前几天都要用水，只要用水，渗漏的痕迹不可能一下子干掉的。管弄井也没有渗漏痕迹。在被告的淋浴房放水没多久楼下就滴水了，这就与防水层有直接关系。被告从来没有提出管道井有多个点渗漏，现场勘查被告没有到场，只有租户到场，目前来看物业是没有关系的。可能的话被告可以叫物业到场一起查看到底有多少渗漏点。本院对司法鉴定意见书予以认定。根据原告申请，上海市高级人民法院委托上海大华工程造价咨询有限公司对206室受损装饰装修修复费用进行估算，鉴定意见为恢复费用为5,950元。经质证，原告表示，对鉴定意见书无意见，但认为估价偏低；被告表示，无意见。鉴定人员到庭解释，修复费用单价按照踏勘月份发布的价格，人工价取中值，材料费取信息价，管理费等按照定额规定。本院对该司法鉴定意见书予以认定。本院于2016年9月22日会同原告、被告到现场勘查，306室房屋顶部看到污水总管(三通)有水渍，306室卫生间地坪有水，到206室房屋，看到卫生间吊顶四周有渗水痕迹，很臭，206室卫生间有一细管引水出去，又到106室居委会活动室看到卫生间地坪有水，地板变形，也有臭味，法院要求被告尽快保修306室。审理中，被告曾申请追加港务海湾分公司及租客张征为本案当事人。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。作为相邻各方，应本着互谅互解、团结互助的精神正确处理邻里关系。被告提出，因上海市乌鲁木齐中路XXX弄XXX号楼污水总管有渗漏造成，要求追加港务海湾分公司及租客张征为当事人，但被告至今未提供港务海湾分公司拒绝维修、租客使用房屋不当的充分证据，参照上海房屋质量检测站出具的司法鉴定意见书，故对被告的意见，本院不予采纳，本案不予追加上述当事人。被告作为上海市乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，当其房屋附属设施损坏不慎发生渗漏水，对楼下住户的财产造成了损害时，被告理应承担相关的民事赔偿责任。现由于楼上房屋发生渗漏，且至今未予以彻底解决，不但影响了原告的正常生活，亦导致原告房屋等受损，给原告带来经济损失，对此被告应赔偿原告由此而产生的房屋修复费用，故原告要求被告停止漏水侵权、修复卫生间漏水的污水管及因漏水造成原告卫生间顶棚、瓷砖、门框损失之诉讼请求，理由正当，本院予以支持，但被告修复卫生间渗漏部位参照上海房屋质量检测站的司法鉴定意见书、修复费用具体数额参照上海大华工程造价咨询有限公司对系争房屋受损修复费用，由本院依法判处。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第八十四条、第八十五条规定，判决如下：一、陈瑞于本判决生效后十五日内将上海市乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室房屋卫生间内污水管等渗漏部位予以修复；二、陈瑞于本判决生效后十五日内赔偿殷大春修复损失费5,950元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币380元，减半收取计190元，殷大春负担95.40元，陈瑞负担94.60元。司法鉴定费13,500元(殷大春预付13,000元，陈瑞预付500元)，由陈瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  汪俭蓉二〇一六年十月八日书记员  薛 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。