河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1311号 上诉人（原审被告）：承德金龙冶金建材集团有限公司，住所地承德市双桥区下二道河子。 法定代表人：吕宝勤，董事长。 委托诉讼代理人：赵丽娜，河北骥腾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李爱新，女，1981年8月14日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：王珍珍、王东，河北承天律师事务所律师。 上诉人承德金龙冶金建材集团有限公司（以下简称金龙建材公司）因与被上诉人李爱新租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2020）冀0802民初4054号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人承德金龙冶金建材集团有限公司委托代理人赵丽娜、被上诉人李爱新的委托代理人王珍珍、王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 承德金龙冶金建材集团有限公司上诉请求：1、撤销承德市双桥区人民法院（2020）冀0802民初4054号民事判决第二项，改判驳回被上诉人主张返还展厅使用租金的诉讼请求或发还重审；2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定上诉人应向被上诉人返还租金缺乏事实和法律依据，依法应予撤销。一、双方签订的《展厅使用合同书》明确约定了被上诉人作为展厅使用方在展厅使用期内必须经营合同约定品牌，不得擅自变更经营项目及商品品牌。如需变更，应以书面形式征得上诉人同意，否则视同被上诉人违约。被上诉人超范围经营，上诉人有权清出其超范围经营商品，情节严重的上诉人有权提前解除本合同，所交费用不予退还。《展厅使用合同书》约定被上诉人的经营品牌为金可儿和蒙哥，上诉人在庭审中提交了被上诉人展厅状况的录像及照片，能够证实被上诉人存在超范围经营的行为，已经构成违约，上诉人依据合同约定，有权要求被上诉人停业整顿，清出其超范围经营商品，其交纳的展厅使用租金不应予以退还。二、双方签订的《补充协议》明确约定了被上诉人费用交纳方式为每半年一次。第一次交付时间为2019年12月9日至2019年12月15日，第二次交纳下半年租金的时间为2020年5月1日前。被上诉人签订合同交足上半年费用后需按合同约定提前六十日向上诉人交足下半年展厅使用的相关费用，否则视同违约，应向上诉人承担违约责任。被上诉人庭审中提交了其交纳租金的收据及转账凭证，可以看出其于2020年6月12日交纳下半年租金已经超出了合同约定的时间，应向被上诉人承担逾期交纳的违约责任。三、上诉人依据合同约定，要求被上诉人停业整顿，清出超范围经营商品，但并未要求被上诉人撤场不允许其继续经营，而被上诉人以此为借口自行拒绝经营，其无权向上诉人主张退还租金。综上，一审判决认定缺乏事实和法律依据，请求二审法院查明事实，依法改判或将此案发还重审。 李爱新答辩理由：第一、本案的起因是因为被上诉人的朋友杨芳和上诉人在金龙建材租赁展厅，被上诉人的朋友因赔偿纠纷与金龙建材发生诉讼，将金龙建材诉至法院，金龙建材处于被动地位就对被上诉人的展厅进行断电，不允许经营，一审被上诉人提交了与金龙建材员工王欣及金龙建材经理的电话录音，上诉人禁止出货，而且展厅被强制断电，封锁展厅，禁止经营，造成了严重损失，被上诉人在此保留诉权。第二、上诉人称被上诉人超范围营业，但是牛圈子沟派出所出警视频均显示与上诉人的观点相互矛盾，严重侵害了被上诉人合法权益，假设存在迟延缴纳租金，要求上诉人返还租金。承德金龙冶金建材集团有限公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 李爱新向一审法院起诉请求：1.解除原、被告双方于2019年12月10日签订的展厅使用合同；2.判决被告返还原告已经支付2020年度展厅使用租金75600.00元及相应利息；3.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2019年12月10日，承德金龙冶金建材集团有限公司作为甲方，李爱新为乙方签订展厅使用合同书，约定甲方将金龙家居广场展厅三楼家具展区J10号摊位，使用面积为240平方米交给乙方使用，乙方只允许经营品牌为金可儿，蒙哥。乙方在展厅使用期内必须经营此合同约定的经营品牌，不得擅自变更经营项目及商品品牌。如需变更，应以书面形式征得甲方同意，否则视同乙方违约。乙方超范围经营甲方有权清出其超范围经营商品，情节严重的甲方有权提前解除本合同，所交费用不予退还。摊位使用期限为2020年1月1日至2020年12月31日……2019年12月27日，双方签订补充协议，约定费用交纳方式为每半年付费一次，第一次交费时间为2019年12月9日至2019年12月15日，第二次交费时间为2020年5月1日前。乙方签订合同交足上半年费用后需按合同约定提前六十日向甲方交足下半年展厅使用的相关费用，否则视同乙方违约，承担因此给甲方造成的损失……2019年12月14日，原告向被告交纳2020年上半年租金90720.00元，2020年6月12日，原告向被告交纳下半年租金75600.00元。2020年6月10日，原告与被告员工王欣电话录音确认原告展厅被停止开票。2020年7月8日，原告与被告经理徐冰因展厅断电及被禁止出货电话协调，徐冰电话表示因杨芳与金龙建材公司有诉讼案件而给原告展厅断电。2020年8月2日，原告因展厅被封无法经营而报警，牛圈子沟镇派出所出警视频录像显示，被告员工表示公司安排原告所使用展厅不能使用。 一审法院认为，原告所提交证据表明被告存在封展厅、断电等行为导致原、被告双方签订的展厅租赁合同不能继续履行。被告辩称因原告超范围经营、延迟交付租金等被停业整顿，但上述答辩意见与牛圈子沟镇派出所出警视频录像中被告管理人员认可原因不符，且原、被告签订的合同中约定的超品牌范围经营、延迟交付租金的违约责任中并不包括断电、封厅等强行停业措施，因此对被告答辩意见本院不予采纳。被告以封厅、断电等行为表明不履行租赁合同义务，因此原告有权解除合同并要求返还合同未履行部分的租金。原告主张下半年租金全部返还，本院认为原告提交的与被告员工6月10日录音不能证明禁止出票行为具有持续性并影响之后经营，原告2020年7月8日与被告管理人员徐冰的录音确认自2020年7月8日其展厅被突然断电、禁止出货，上述行为足以影响原告正常经营且影响行为一直持续，故本院确认被告自2020年7月8日起退还原告租金72708.00元（75600元÷183天×176天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十六条之规定，判决：一、解除原告李爱新与被告承德金龙冶金建材集团有限公司于2019年12月10日签订的《展厅使用合同书》及2019年12月27日签订的《补充协议》。二、被告承德金龙冶金建材集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李爱新租金72708.00元。三、驳回原告李爱新其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取后4582.00元，由被告承德金龙冶金建材集团有限公司承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定事实一致。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务；上诉人以封锁展厅、断电等行为不履行租赁合同义务，构成根本违约，因此被上诉人有权解除合同并要求返还合同未履行部分的租金；上诉人诉称：“被上诉人超范围经营的行为，已经构成违约，上诉人依据合同约定，有权要求被上诉人停业整顿，清出其超范围经营商品，其交纳的展厅使用租金不应予以退还。”但其未提供确实充分的事实和法律依据支持其的主张，本院不予支持。 综上所述，承德金龙冶金建材集团有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9,164.00元，由上诉人承德金龙冶金建材集团有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长 王 芳 审判员 侯金声 审判员 陈德军 二〇二一年五月二十五日 书记员 龚舒一