黑龙江省友谊县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0522民初367号原告：胡亚英，女，1965年12月13日出生，汉族，无职业，住友谊县。被告：友谊县隆盛物业管理有限公司。住所地：黑龙江省双鸭山市友谊县友谊镇北二道街农场综合楼1单元402室。法定代表人：张艺馨，职务：该公司经理。委托诉讼代理人：韩梅，女，1964年2月7日出生，该公司负责人，住友谊县。原告胡亚英与被告友谊县隆盛物业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2021年4月21日立案后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款、第一百六十二条，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告胡亚英，被告友谊县隆盛物业管理有限公司的委托诉讼代理人韩梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡亚英当庭向本院提出变更诉讼请求：1.请求法院依法判决被告立即返还原告重复收取的物业费、装修保证金合计1268.15元，并以1268.15元为基准，按年利率6％计算违约金，从2013年6月20日起至给付之日止；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系友谊县友谊镇翰景华庭小区3号楼2单元303室房屋所有人，与被告系事实物业服务合同关系。2013年6月20日，原告向被告交纳二年物业费，但被告又重复收取了2013年度、2014年度的物业费，合计768.52元。原告于2013年6月20日交付房屋，被告从2013年1月1日收取物业费，应返还给原告为未付房屋期间的物业费0.5元/㎡×71.21㎡×6个月＝213.63元。另被告多收原告楼道公摊电费40.00元（原告当庭变更诉求，放弃该40.00元）。原告向被告交纳房屋装修保证金1000.00元，被告只返还原告800.00元，尚欠原告房屋装修保证金200.00元，原告多次向被告索要上述款项，但被告一直拒绝给付，故诉讼至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。友谊县隆盛物业管理有限公司辩称，原告所述事实与起诉不符，原告说我公司多收取原告物业费用，这是不存在的。2013年12月份-2017年12月份，原告四年没有缴纳物业费用，一共收取1282.00元，还少收取了原告80余元。原告所述多收取楼道公摊电费40.00元，进户的时候收取的两年费用共40.00元，不是公摊电费，是楼道灯，是原告自己使用的，小区每户都是自己拿的。原告明细第三项是装修垃圾的清运费，进户的时候没有单收，从返还原告的保证金中扣除了200.00元，因为都是回迁户，都没有钱，所以开发商和公司研究决定先不收取200.00元清运费，最后从押金中扣除，几十户人家都是后来单收的，不从保证金里扣除了。原告提供明细第四项，我以开发商交接的交接表时间为准收取的物业费，是2012年12月1日。原告是2018年12月到2020年7月18日物业合同终止，此期间原告也没有缴纳物业费，后来物业费是我公司通过法院起诉，原告缴纳了400.00元，少收了原告200.00元用于折抵保证金。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供的证据有：证据一、2016年11月7日被告为原告出具的收据原件一张，载明被告收取原告2013年12月-2017年12月物业费1282.00元。证明原告于2013年6月20日取得房屋钥匙，物业费是按照0.4元/平方米收取的，符合双方约定。被告对该证据无异议，本院予以确认。证据二、2013年6月20日开发商为原告出具收据原件一张，证明原告向开发商友谊县融盛房地产开发有限公司交纳的房屋补偿款31898.00元。该证据与本案争议的问题没有直接关系，本院不予采纳。证据三、用户交房表复印件一张，证明入户时原告交了40.00元的公共电费，缴纳了1000.00元的房屋装修保证金。被告对该证据无异议，本院予以确认。被告为支持自己的诉讼主张，向本院提供的证据有：证据一、2020年12月18日收据原件一张，用以证明被告收取原告2018年12月起至2020年6月30日止物业费400.00元，已经将200.00元扣除。该证据无其他证据予以支持，且与被告所述从房屋装修保证金中扣除200.00元垃圾清运费相悖，本院不予采信。经审理查明：原告系友谊县友谊镇翰景华庭小区3号楼2单元303室房屋所有人，于2013年6月20日从被告处接收该房屋，并居住使用，被告在将房屋交付给原告使用时，收取了原告房屋装修保证金1000.00元，事后，原告当庭自认被告已返还原告装修保证金800.00元，尚有房屋装修保证金200.00元未返还给原告。本院认为，被告收取原告房屋装修保证金，双方形成了合同法律关系，合同成立且有效，在原告装修完毕后，依照合同应该返还给原告，但被告只返还了部分房屋装修保证金，不符合法律规定，剩余房屋装修保证金应当返还给原告。综上所述，原告要求被告返还房屋装修保证金200.00元的诉讼请求，本院依法予以支持；原告提出的被告立即返还原告重复收取的物业费1068.15元，并以1068.15元为基准，按年利率6％计算违约金，从2013年6月20日起至给付之日止的诉讼请求，因没有提供相关证据予以证实，本院依法不予支持。本案属合同纠纷，且本案合同纠纷发生在《中华人民共和国民法典》实施前，应依法适用当时的法律规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告友谊县隆盛物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡亚英房屋装修保证金人民币200.00元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（没有给付金钱义务的，不写）。案件受理费50.00元，减半收取25.00元（原告已预缴），由被告友谊县隆盛物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  孙国峰二〇二一年五月七日书记员  张 强附本案适用法律条文：一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。黑龙江省2020年度适用小额诉讼程序案件标的额为20524.80元以下（含本数）。