福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初301号 原告福建省中庚物业管理有限公司，住所地：福州市鼓楼区温泉街道五四路149号骏建大厦。 法定代表人朱元焕，职务该公司董事。 委托代理人刘善理、吴辰阳，福建建达律师事务所律师。 被告沈丽，女，汉族，1976年7月6日出生，住福州市晋安区。 原告福建省中庚物业管理有限公司诉被告沈丽物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴辰阳到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告诉称，原告与被告签订了《前期物业管理服务合同》，约定原告对中庚·财富天下小区提供物业管理服务，被告向原告支付物业费等费用。《前期管理物业服务合同》约定，竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费由业主交纳，带电梯住宅按建筑面积每月每平方米1.95元（不含水电公摊费）。物业管理费在每个月的10日前交纳，逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交纳物业管理服务费的万分之五交纳滞纳金。原告已按照《前期物业管理服务合同》的约定全面适当的履行了物业管理服务义务。而被告作为财富天下16层1025单元（面积29m2）的业主，在接受了原告的物业服务后，虽经原告一再催交，却仍未依约向原告交纳物业费及水电公摊等费用。被告的行为已构成违约，依法依约应向原告交纳拖欠的物业费、水费、水电公摊等相关费用，并支付相应的违约金。显然，被告未依约及时履行付款义务，已侵犯了原告的合法权益。故此，原告根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求法院判令1.被告立即向原告支付拖欠的物业费1696.5元人民币、水费136元、水电公摊费用1170.7元人民币、违约金210.73元人民币（按0.05%日×应交纳的物业费），以上费用自2013年7月10日始暂计至2015年12月10日，应计算至实际还清之日止，暂合计3213.93元人民币;2.本案全部诉讼费用由被告承担。 被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。 原告提交如下证据： 证据1.商品房买卖合同及其附件; 证据2.前期物业管理服务合同; 证据1、2证明被告系中庚财富天下的业主，与原告已建立物业服务合同关系，被告有义务按照合同约定向原告支付物业管理费等费用，逾期支付的还需依约支付违约金; 证据3.EMS快递面单; 证据4.律师函; 证据3、4证明原告向被告寄送催缴通知书及委托律师向被告发函催缴物业费，但被告仍未及时补缴相应费用; 证据5.2015年10月份公摊明细表; 证据6.2015年10月份公摊部分水、电发票; 证据5、6证明水电公摊费用已实际发生，被告也未按时缴纳。 本院认为，由于被告未到庭应诉，又未提出书面异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提交的证据1-6从形式上经与原件核对一致，真实可信，与本案的事实具有关联，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采纳。 依据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院对本案事实认定如下： 2007年12月14日，被告与福建璟辉房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》约定，被告向福建璟辉房地产开发有限公司购置位于福州市鼓楼区财富天下16层1025单元，建筑面积29平方米。2009年5月23日，原、被告签订一份《前期物业管理服务合同》约定，由原告为财富天下提供物业管理服务，原告以每平方米人民币1.95元的价格向业主收取物业管理费，被告房屋的面积为29平方米，每月应缴纳物业费人民币56.55元。被告从2013年7月10日起至今未缴纳物业管理费。 本院认为，原告根据《前期物业管理服务合同》对被告所在小区提供物业服务，与被告之间形成物业服务合同关系。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告作为涉诉物业实际使用人，应对使用物业所产生的费用承担责任。被告享受了原告提供的物业服务，应依约及时向原告支付物业服务费，被告未及时支付物业管理服务费，已构成违约，故被告应及时支付所欠的物业管理服务费。本院认为，被告拒缴物业费，客观上损害了小区其他按时缴纳物业费业主的利益，是对业主共同利益的侵犯。综上，原告已履行物业服务的基本义务，即使确实存在一些管理不够完善的情况，亦不能成为业主拒交物业费的理由。原告主张每月物业管理费56.55元合理。原告诉请被告立即向原告支付拖欠的物业费1696.5元及违约金210.73元（违约金计算方式:按0.05%日×应交纳的物业费，计至实际还清物业费1696.5元止），于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付水费136元、水电公摊费用1170.7元，因原告未能提供证据证明已为被告代办代垫水费和水电公摊费用的计算方式，故原告的该诉请，本院不予支持。被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈丽于本判决生效之日起十日内向原告福建省中庚物业管理有限公司支付拖欠的物业费1696.5元及违约金（违约金计算方式:按日0.05%×应交纳的物业费，自2013年7月10日起至2015年12月10日止，按每月物业管理费56.55元计至实际还清物业费1696.5元止）； 二、驳回原告福建省中庚物业管理有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费50元，公告费560元，均由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  蒋东帆 审 判 员  吴 辉 人民陪审员  柯 涛 二〇一六年十月十一日 书 记 员  许 琰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。