河北省黄骅市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0983执异53号 案外人：滕甲起，男，1969年4月4日出生，汉族，初中文化，农民，住河北省黄骅市。 委托诉讼代理人：董洪旗，黄骅市鑫骅法律服务所法律工作者。 申请执行人：沧州三丰水利水电工程集团有限公司。住所地：河北省沧州临港经济技术开发区。 法定代表人：孙玉升，董事长。 委托诉讼代理人：胡玉璞，河北沧海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘建，男，1988年10月6日出生，汉族，大专文化，员工，住河北省黄骅市。 被执行人：天津市金地房房地产投资有限公司。住所地：天津市西青区杨柳青镇。 法定代表人：张德祥，董事长。 本院在执行申请执行人沧州三丰水利水电工程集团有限公司与被执行人天津市金地房房地产投资有限公司建设工程合同纠纷一案中，案外人滕甲起于2021年4月22日对（2020）冀0983执恢513号公告的执行标的不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了听证审查，案外人滕甲起及其委托诉讼代理人董洪旗、申请执行人沧州三丰水利水电工程集团有限公司的委托诉讼代理人胡玉璞、潘建到庭参加听证，被执行人天津市金地房房地产投资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加听证，本案现已审查终结。 案外人滕甲起称，2015年4月1日黄骅市官庄乡人民政府、黄骅市官庄乡官庄村村民委员会、天津市金地房房地产投资有限公司三方协商并出具官庄村村委会关于社区房屋拆迁赔偿规定，案外人属被拆迁房屋范围内，同意三方出具赔偿规定，经异议人与被执行人协商置换20平米门市楼，后因被执行人未能承建门市楼，双方协商置换快乐老家小区4号楼2单元402室，20平米门市楼计款55000元，快乐老家小区4号楼2单元402室计款125000元，于2017年4月12日案外人与被执行人签订了书面买卖合同，当日案外人交付给被执行人房款70000元，同时被执行人将房屋钥匙交付给案外人。案外人一直对房屋合法占有使用。因此请求法院支持案外人的异议请求。 案外人为证实自己的主张向本院提供一份2015年4月1日由甲方天津市金地房房地产投资有限公司、乙方黄骅市官庄乡官庄村村民委员会、丙方黄骅市官庄乡政府盖章的官庄村委会关于社区房屋拆迁赔偿规定一份。提交官庄乡村民委员会与村民代表召开的村民代表会议一份，提交原官庄村村长赵树青书写的官庄村拆迁户补偿户面积清单两页。其中滕甲岐（起）总面积为102.8平方米，合计款为164480元。 案外人提供一份2017年4月12日河北省房屋买卖合同书一份，其中甲方为官庄村村委会委托授权，售楼单位为天津市金地房房地产投资有限公司，乙方为滕甲起，协议购买坐落于河北省黄骅市。房屋总额为125000元。该合同书落款处有甲乙双方签名盖章。 案外人提供一份证明人为天津市金地房房地产投资有限公司苗金发2017年4月12日所写证明一份，内容为：2015年5月10日，我天津市金地房房地产投资有限公司与滕甲起协商，以滕甲起的拆迁房置换官庄快乐老家20平米门市楼（计款55000元）后因资金问题，我公司未能承建门市楼，双方于2017年4月12日协商置换快乐老家4号楼2单元402室（计款125000元）并于同日滕甲起补齐70000元，我公司将快乐老家4号楼2单元402室房屋钥匙等交付滕甲起。该证明落款处盖有公司印章。 案外人提供一份客户名称为滕甲起的工商服务业统一收款收据一张，其中项目为收楼款，金额为70000元，填票人与收款人为孙付禄。该收据条后写有这样一句话：“有一些事有孙付禄承担”，且该份收条未写有时间。 申请执行人沧州三丰水利水电工程集团有限公司辩称，案外人的执行异议申请书所述与事实不符，虽然执行异议申请书称2017年4月12日案外人与被执行人签订了买卖合同，当天交钱7万元，但是据三丰公司了解，门市楼停建，是2018年才确定的，当时开发商被执行人公司于2015年取得了门市楼的开发权，由于投资失败，致使严重拖欠工程款，于2018年后才将门市楼的开发权转让。2017年5月12日三丰公司查封了被执行人的54套住宅楼后，被执行人公司与案外人等21户串通订立了房屋买卖合同，且时间都是写在查封之前，其异议事项不符合法律规定，法院的执行裁定合法有效，请予维持，驳回案外人的执行异议申请。 被执行人天津市金地房房地产投资有限公司缺席无答辩。 本院查明，原告沧州三丰水利水电工程集团有限公司与被告天津市金地房房地产投资有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2017年12月22日作出（2017）冀0983民初3855号民事调解书，协议：一、被告天津市金地房房地产投资有限公司与原告沧州三丰水利水电工程集团有限公司双方对账确定一致的工程款为16750000元、违约金及利息1000000元，共计17750000元。被告于2018年1月10日前给付原告沧州三丰水利水电工程集团有限公司4000000元，于2018年3月10日之前给付原告5000000元，于2018年8月1日之前给付原告余款与利息共计8750000元。若被告出现违约情形，原告即有权申请执行全部余欠款并加付64150元，……。诉讼过程中申请人沧州三丰水利水电工程集团有限公司申请诉讼财产保全，本院于2017年5月12日作出（2017）冀0983执保194号民事裁定书，裁定：查封被申请人天津市金地房房地产投资有限公司开发的位于河北省黄骅市。查封期限为三年。查封当日，本院向时任黄骅市官庄乡官庄村村支部书记张中臣调查笔录记载：“有十六户回迁户已经都居住了，卖多少我也不清楚，这个项目我们村没有和天津市金地房房地产项目投资有限公司合作，这是开发商自己销售的，和我们村没有关系，这十六户回迁户集中居住在1号楼了”。之后在保全、执行过程中本院对涉案所有房产经过确认，对确定了的回迁户和销售了的房屋采取了解除保全措施，但涉案的官庄村“快乐老家”小区4号楼2单元402室至今依旧在被查封之列。 自官庄村“快乐老家”小区被查封后，被执行人天津市金地房房地产投资有限公司伙同他人签订多份虚假购房合同，甚至出现一人购二十套楼房的现象，缴款方式也采用自售楼处账户转存到另外账户，然后从另外账户支取现金再存入售楼处账户的购楼现象。 因被执行人未按判决履行义务，申请执行人沧州三丰水利水电工程集团有限公司申请强制执行，本院于2018年1月24日立案，案号为（2018）冀0983执274号。执行过程中本院作出（2018）冀0983执274移送公安机关侦查函。本院于2019年4月4日作出关于申请执行人沧州三丰水利水电工程集团有限公司与被执行人天津市金地房房地产投资有限公司建设工程合同纠一案的情况报告。后本案于2020年8月7日立执恢案件，案号为（2020）冀0983执恢513号，本院于2021年3月31日作出（2020）冀0983执恢513号公告，公告内容为：非法占有人：沧州三丰水利水电工程集团有限公司与天津市金地房房地产投资有限公司建设施工合同纠纷一案，因天津市金地房房地产投资有限公司未全部履行义务，需拍卖天津市金地房房地产投资有限公司所有的位于河北省黄骅市共计21套楼房。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，限上述房产中的非法占有人在2021年4月20日前迁出上述房屋。到期仍不迁出的，本院将依法强制执行。特此通知。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。庭审中案外人认可证人所述除涉案年份外其余均为事实，合同系提前盖好公章、签好法定代表人的姓名，收票票据无日期，证据有瑕疵。被执行人公司的副总苗金发在合同签署现场，案外人滕甲起陈述当场将七万元的现金交付给了由被执行人天津市金地房房地产投资有限公司的副总苗金发指定的孙付禄，由孙福禄收下并出具收据。而当天滕甲起夫妇系到售楼处找开发商协商换楼事宜，提前携带七万元现金与房价正好适当，且大额现金无银行明细来源，交于孙福禄后无去向，明显与常理不符。交款证据不足，不予确认。被执行人天津市金地房房地产投资有限公司在“快乐老家”小区所产生的纠纷中，多次造假，在法院开始查封时所有小区售买房屋均未交付使用，为何在与滕甲起签订楼房协议后当日再给其出具证明?其已无诚信可言，对其出具的证据，本院不予采信。在2017年法院查封房屋后，经常到“快乐老家”小区张贴公告和裁定书等，并强行制止多起强入房屋装修者，为此也审查过多件执行异议案件，滕甲起夫妇作为官庄村人应知道此事，如交清房款早在2017年就应提出异议，何用在四年后才主张权利。因此案外人滕甲起的异议理由不足以排除执行，其异议请求本院不予支持。被执行人天津市金地房房地产投资有限公司经本院合法传唤未到庭参加听证，视为放弃听证权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第(一)项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十四条、第十六条第二款、第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人滕甲起的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向黄骅市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘志政 人民陪审员  杨合堂 人民陪审员  贾启安 二〇二一年五月七日 书 记 员  吴 静