湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1075号上诉人（原审被告）：双牌宇纳房地产开发有限公司，住所地双牌县泷泊镇阳明路5号。法定代表人：王将，该公司董事长。委托诉讼代理人：占鸣春，湖南科云律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：王荣新，男，1970年6月15日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：蒋汉杰，男，1990年4月28日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：崔梅，女，1990年3月2日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：蒋世清，男，1977年10月10日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：夏松华，男，1963年2月28日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：唐勃明，男，1972年8月31日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：蒋双宁，男，1982年5月7日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：汤锦涛，男，1996年5月1日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：文产光，男，1968年12月5日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：郭红姣，女，1991年2月17日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：龚蕾，女，1982年1月7日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：李雪雁，女，1975年12月2日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：何兴明，男，1962年5月30日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：李长江，男，1982年10月4日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：罗小力，男，1982年3月29日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：张晖，男，1984年5月6日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：龚渝，男，1998年6月4日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：杨昌支，男，1949年7月12日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：蒋勇，男，1973年11月22日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：王荣付，男，1968年5月5日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：陶玲，女，1982年9月12日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：唐泷东，男，1995年4月27日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：谢树莲，女，1965年9月5日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：黄永杰，男，1968年11月28日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：李敏，女，1989年8月5日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：卿新妹，女，1966年4月8日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：杨淑艳，女，1978年9月23日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：唐治松，男，1969年11月17日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：刘和平，男，1972年7月23日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：盘建涛，男，1969年3月29日出生，瑶族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：蒋忠义，男，1972年7月26日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：卢作平，男，1975年10月10日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：唐治勇，男，1970年6月11日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：文彪彩，男，1982年9月13日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：蒋跃先，男，1972年6月8日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：周友军，男，1972年4月26日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：杨邦宙，男，1981年12月14日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：文淑华，女，1979年8月27日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：李谋广，男，1998年8月6日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：蒋艳君，女，1987年2月13日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：赵小英，女，1977年9月8日出生，瑶族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：易红英，女，1983年1月7日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：何仁兰，女，1980年9月21日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：唐丽，女，1990年3月22日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：罗艳花，女，1968年7月24日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：卿满艳，女，1970年6月11日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：郑军伟，男，1983年7月14日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：蒋仕勇，男，1981年7月23日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：唐斌，男，1989年6月12日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：胡娟珠，女，1965年9月16日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：朱玲，女，1994年11月16日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：赖爽，女，1997年12月17日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：唐勇莲，女，1972年7月27日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：秦巍，女，1980年6月7日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：袁美娟，女，1964年4月3日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：蒋春香，女，1968年3月17日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：何春莲，女，1988年2月7日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：龚晓斌，男，1968年12月21日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：谢林园，男，1978年11月13日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：周建美，男，1974年10月14日出生，汉族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：奉明波，男，1975年6月15日出生，瑶族，住双牌县。被上诉人（原审原告）：周崇，男，1968年2月26日出生，汉族，住双牌县。前述被上诉人的共同委托诉讼代理人：奉元敏，湖南顺胜律师事务所律师（特别授权）。上诉人双牌宇纳房地产开发有限公司（以下简称宇纳公司）因与被上诉人王荣新等62人商品房买卖合同纠纷一案，不服湖南省双牌县人民法院（2020）湘1123民初1185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。宇纳公司上诉请求：一、撤销湖南省双牌县人民法院（2020）湘1123民初1185号民事判决，发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求;二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定上诉人对逾期办证承担主要责任属于事实认定错误。双牌县政府部门的行为系造成逾期办证的主要原因，上诉人不应承担任何责任。二、一审错误适用违约金规则，属于适用法律错误。合同中并未明确约定日万分之一的违约金计算基数，该违约金条款在不能协商一致的情况下，应不予适用。逾期办证也并未给被上诉人对房屋的使用收益造成影响，且被上诉人未举证证明其遭受的具体损失。合同所称的“利息”应当是指同期银行存款利息，一审法院认定有误。三、一审错误认定上诉人对被上诉人延期付款的违约责任已进行了处分。被上诉人在合同履行过程中有不同程度的违约，对本案存在过错。王荣新等62人共同辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。一、逾期办证的原因是宇纳公司欠缴国家税费，被上诉人对逾期办证没有任何责任。二、双牌县政府部门先办证后补税的利民措施，不能证明宇纳公司无过错、无违约的事实，而是政府部门为解决房地产市场因开发商造成的办证难问题。三、违约金的计算基数应当以已付房款为准。同时，上诉人提供的是格式合同，应当作不利于格式合同提供者的解释。四、一审按60%的比例判令宇纳公司支付违约金，没有超出相关法律规定的标准。王荣新等62人向一审法院起诉请求：一、要求被告支付原告违约金1101924元(违约金计算至2020年10月8日，后期违约金付至不动产登记证办好之日止)；二、本案诉讼费由被告承担。一审法院经审理查明：2015年，被告宇纳公司通过公开招投标以出让方式取得位于双牌县泷泊镇双电路三号片区改造项目（即宇纳101），2016年3月1日办理了双国用2015第199号的地块的土地使用权，土地性质为非商业用地和商业用地，2016年11月24日分别取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，项目总面积30427.12平方米，分为住宅、非住宅，1-5楼是被告与双牌县人社局置换的房产。2016年，被告对取得的土地进行开发，同年底，被告发布订房信息，部分原告预订房屋开始向被告交纳预订房款，2017年1月16日取得商品房预售许可证号为2017-0001，尔后，62位原告作为乙方陆续与被告作为甲方签订《双牌县商品房买卖合同》，合同第十七条关于产权登记的约定：“出卖人应在商品房交付使用后90日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后365日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证90日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限期限内办理上述登记或手续，双方同意按照下列第2项处理：即2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之一的违约金。原、被告双方签订合同后，原告采取预付房款、首付款和银行按揭等多种不同方式向被告支付了全部房款，2018年2月8日，被告将房屋交付给各原告使用后，原、被告双方就被告延期交房和原告部分延期付款的违约责任达成了补偿协议，由被告对原告进行了补偿。2018年6月28日，被告向双牌县税务局提交缴纳部分土地增值税的材料，双牌县税务局批示“建筑材料及建安增值税待结算后缴纳，暂予办理”，双牌县不动产登记中心对非住宅启动办证工作，2018年6月29日至2019年12月23日，被告已为双牌县泷兴建设集团有限公司、双牌城发建设集团有限公司办理了位双牌县泷泊镇双电路三号片区改造项目（即宇纳101）的非住宅不动产登记。2020年5月26日，双牌县人民政府下发《双牌县人民政府关于积极稳妥解决房地产办证有关问题的处理意见》，因被告对被告开发的泷泊镇双电路三号片区改造项目（即宇纳101）欠缴土地增值税，导致原告的不动产权证不能及时办理，为了社会和谐稳定，双牌县人民政府成立专门班子对被告欠缴土地增值税款进行催缴，造成被告延期办证的原因是被告没有及时缴纳土地增值税，2020年9月18日，双牌县国家税务局清算审核结果为被告应缴土地增值税7513760.89元，已缴土地增值税4280395.6元，尚欠3233365.29元，2020年9月21日，双牌县税务局批示“根据双府阅【2020】15号会议纪要精神，同意该项目6-19楼先办证，待税费清算后再缴纳”，双牌县不动产登记中心恢复被告继续对被告开发的双牌县泷泊镇双电路三号片区改造项目（即宇纳101）6-19楼房屋办理不动产登记，随即被告对原告的不动产权证进行办理，各原告现在均取得了不动产权证，其中：1、2020年9月29日，原告蒋春香取得了不动产权证；2、2020年9月30日，原告龚渝、周崇、唐勃明、袁美娟分别取得了不动产权证；3、2020年10月9日，原告郭红姣、赖爽、周三林、卿新妹分别取得了不动产权证；4、2020年10月10日，原告唐勇莲取得了不动产权证；5、2020年10月13日，原告李雪雁、王荣新、唐治勇分别取得了不动产权证；6、2020年10月14日，原告盘建涛、龚晓斌、文彪彩、蒋世勇、何春莲、周建美、陶玲分别取得了不动产权证；7、2020年10月15日，原告罗艳花、郑军伟、秦巍分别取得了不动产权证；8、2020年10月16日，原告文产光、黄永杰、赵小英、蒋双宁分别取得了不动产权证；9、2020年10月19日，原告唐治松、朱玲分别取得了不动产权证；10、2020年10月21日，原告罗小力、龚蕾、何仁兰、蒋勇分别取得了不动产权证；11、2020年10月22日，原告文淑华取得了不动产权证；12、2020年10月28日，原告唐斌、卢作平、杨昌支分别取得了不动产权证；13、2020年10月29日，原告刘和平、蒋汉杰分别取得了不动产权证；14、2020年11月2日，原告蒋跃先取得了不动产权证；15、2020年11月4日，原告谢林国、杨淑艳分别取得了不动产权证；16、2020年11月5日，原告周友军、李长江分别取得了不动产权证；17、2020年11月9日，原告奉明波取得了不动产权证；18、2020年11月10日，原告王付荣、张晖分别取得了不动产权证；19、2020年11月11日，原告蒋忠义取得了不动产权证；20、2020年9月30日，原告蒋世清取得了不动产权证；21、2020年10月10日，原告李谋广取得了不动产权证；22、2020年10月13日，原告何兴明取得了不动产权证；23、2020年10月14日，原告胡娟珠取得了不动产权证；24、2020年10月15日，原告夏松华、崔梅、唐丽分别取得了不动产权证；25、2020年10月19日，原告李敏取得了不动产权证；26、2020年10月22日，原告谢树莲、易红英、杨邦宙分别取得了不动产权证；27、2020年10月28日，原告卿满艳取得了不动产权证；28、2020年11月2日，原告蒋艳君取得了不动产权证；29、2020年11月3日，原告汤锦涛取得了不动产权证。原告在最后陈述时认为本案被告不能办证是被告的原因造成的，也有政府部门的原因；原告的损失就是银行的利息损失，没有造成其他损失。一审法院认为，该案系因房屋买卖合同引发的纠纷,案涉合同系双方当事人真实意思表示,不违反法律和行政法规强制性规定,合法有效。现双方因未能按约定办理不动产权证发生讼争,争议焦点主要为：焦点一、被告主张的逾期办证的理由是否能够免除被告方的违约责任；焦点二、关于逾期办证的违约金如何计算。对焦点一、被告主张的逾期办证的理由是否能够免除被告方的违约责任。法院认为，原、被告在合同第十七条中约定，被告应在商品房交付使用后90日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后365日内办妥买受人的房屋所有权证，被告于2018年2月8日将房屋交付给原告，按照合同的约定，被告应当于2019年5月7日前为原告办妥房屋产权登记手续，但直至2020年9月29日至2020年11月11日，被告才给各原告办理好产权登记，已构成违约。2018年6月28日，被告向双牌县国家税务局提交部分缴税的材料启动办证工作，双牌县税务局批示“建筑材料及建安增值税待结算后缴纳，暂予办理”，双牌县不动产登记中心对非住宅启动办证工作，2018年6月29日至2019年12月23日，被告已为双牌县泷兴建设集团有限公司、双牌城发建设集团有限公司办理了位于双牌县泷泊镇双电路三号片区改造项目（即宇纳101）的非住宅不动产登记。由于被告与税务部门就被告的纳税额度未进行清算，双牌县不动产登记中心暂停对双牌县泷泊镇双电路三号片区改造项目（即宇纳101）的住宅不动产登记，2020年9月18日，双牌县税务局清算审核结果为被告应缴土地增值税7513760.89元，已缴土地增值税4280395.6元，尚欠3233365.29元，2020年9月21日，双牌县税务局批示“根据双府阅【2020】15号会议纪要精神，同意该项目6-19楼先办证，待税费清算后再缴纳”，双牌县不动产登记中心恢复对被告开发的双牌县泷泊镇双电路三号片区改造项目（即宇纳101）6-19楼房屋办理不动产登记，根据双方签订的合同第十七条关于产权登记的约定：“如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按照下列第2项处理：即2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之一的违约金。”原告在最后陈述时认为本案被告不能办证是被告的原因造成的，也有政府部门的原因，因此，延期办证不完全是被告的原因造成的。据此，根据公平原则，应减轻被告的违约责任，即被告承担60%的责任。焦点二、关于逾期办证的违约金如何计算的问题。被告逾期为原告办理不动产权证构成违约，原告要求被告按照商品房买卖合同的约定，从逾期之日的第二天开始，每日按购房款每日万分之壹计算违约金。该案中，原、被告双方在诉讼中均未提供证据证实因被告逾期办理产权证的行为给其造成的实际损失情况，在这种情况下，逾期办理产权证导致购房人的损失实际上就是其已交购房款的利息损失，原告在庭审中也提出逾期办证所造成的损失主要就是银行的利息损失。在该案中，逾期办理产权证的时间超过一年，2020年11月20日，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率在年利率3.85%-4.25%间，而该案合同约定每日按购房款每日万分之壹计算违约金，折算为年利率3.65%，因此对于合同约定的违约金计算方式，法院依法予以确认。由于双牌县不动产登记中心已于2020年9月21日开始对原告的不动产权证进行登记，在双牌县不动产登记中心登记过程中的日期不能计算被告的违约责任，该案逾期办证的违约金应以原告已交付房价款为基数，依照合同约定以每日万分之一的标准从2019年5月7日起计算至2020年9月21日止，计算天数为503天。1、原告王荣新应获得的违约金9932元=329094元/10000*1×503天×60%；2、原告蒋汉杰应获得的违约金12819元=424749元/10000*1×503天×60%；3、原告崔梅应获得的违约金12234元=405364元/10000*1×503天×60%；4、原告蒋世清应获得的违约金11273元=373518元/10000*1×503天×60%；5、原告夏松华应获得的违约金11788元=390603元/10000*1×503天×60%；6、原告唐勃明应获得的违约金12028元=398543元/10000*1×503天×60%；7、原告蒋双宁应获得的违约金10354元=343080元/10000*1×503天×60%；8、原告汤锦涛应获得的违约金10684元=354000元/10000*1×503天×60%；9、原告文产光应获得的违约金11912元=394716元/10000*1×503天×60%；10、原告郭红姣应获得的违约金12304元=407698元/10000*1×503天×60%；11、原告龚蕾应获得的违约金11887元=393862元/10000*1×503天×60%；12、原告李雪雁应获得的违约金12074元=400074元/10000*1×503天×60%；13、原告何兴明应获得的违约金9520元=315444元/10000*1×503天×60%；14、原告李长江应获得的违约金11865元=393158元/10000*1×503天×60%；15、原告罗小力应获得的违约金9631元=319137元/10000*1×503天×60%；16、原告张晖应获得的违约金11750元=389360元/10000*1×503天×60%；17、原告龚渝应获得的违约金9478元=314047元/10000*1×503天×60%；18、原告杨昌支应获得的违约金9449元=313092元/10000*1×503天×60%；19、原告蒋勇应获得的违约金9430元=312480元/10000*1×503天×60%；20、原告王荣付应获得的违约金9813元=325174元/10000*1×503天×60%；21、原告陶玲应获得的违约金8148元=270000元/10000*1×503天×60%；22、原告唐泷东应获得的违约金13078元=433346元/10000*1×503天×60%；23、原告谢树莲应获得的违约金8171元=270765元/10000*1×503天×60%；24、原告黄永杰应获得的违约金10131元=335687元/10000*1×503天×60%；25、原告李敏应获得的违约金8027元=266000元/10000*1×503天×60%；26、原告卿新妹应获得的违约金9174元=303975元/10000*1×503天×60%；27、原告杨淑艳应获得的违约金7907元=262000元/10000*1×503天×60%；28、原告唐治松应获得的违约金9644元=319581元/10000*1×503天×60%；29、原告刘和平应获得的违约金12448元=412470元/10000*1×503天×60%；30、原告盘建涛应获得的违约金9922元=328784元/10000*1×503天×60%；31、原告蒋忠义应获得的违约金9461元=314980元/10000*1×503天×60%；32、原告卢作平应获得的违约金9938元=329312元/10000*1×503天×60%；33、原告唐治勇应获得的违约金8574元=284110元/10000*1×503天×60%；34、原告文彪彩应获得的违约金9813元=402624元/10000*1×503天×60%；35、原告蒋跃先应获得的违约金11760元=389660元/10000*1×503天×60%；36、原告周友军应获得的违约金12352元=409273元/10000*1×503天×60%；37、原告杨邦宙应获得的违约金9989元=331000元/10000*1×503天×60%；38、原告文淑华应获得的违约金11623元=385136元/10000*1×503天×60%；39、原告李谋广应获得的违约金11744元=389135元/10000*1×503天×60%；40、原告蒋艳君应获得的违约金8299元=275000元/10000*1×503天×60%；41、原告赵小英应获得的违约金10007元=331606元/10000*1×503天×60%；42、原告易红英应获得的违约金9772元=323788元/10000*1×503天×60%；43、原告何仁兰应获得的违约金10080元=333988元/10000*1×503天×60%；44、原告唐丽应获得的违约金10323元=342179元/10000*1×503天×60%；45、原告罗艳花应获得的违约金8403元=278429元/10000*1×503天×60%；46、原告卿满艳应获得的违约金12482元=413587元/10000*1×503天×60%；47、原告郑军伟应获得的违约金10499元=347912元/10000*1×503天×60%；48、原告蒋仕勇应获得的违约金10094元=334472元/10000*1×503天×60%；49、原告唐斌应获得的违约金12316元=408105元/10000*1×503天×60%；50、原告胡娟珠应获得的违约金12066元=399814元/10000*1×503天×60%；51、原告朱玲应获得的违约金8255元=273522元/10000*1×503天×60%；52、原告赖爽应获得的违约金9752元=323138元/10000*1×503天×60%；53、原告唐勇莲应获得的违约金9575元=317280元/10000*1×503天×60%；54、原告秦巍应获得的违约金10777元=357087元/10000*1×503天×60%；55、原告袁美娟应获得的违约金9525元=315596元/10000*1×503天×60%；56、原告蒋春香应获得的违约金9739元=322703元/10000*1×503天×60%；57、原告何春莲应获得的违约金9731元=322427元/10000*1×503天×60%；58、原告龚晓斌应获得的违约金9652元=319818元/10000*1×503天×60%；59、原告谢林国应获得的违约金12005元=397776元/10000*1×503天×60%；60、原告周建美应获得的违约金12368元=409809元/10000*1×503天×60%；61、原告奉明波应获得的违约金11964元=396416元/10000*1×503天×60%；62、原告周崇应获得的违约金10043元=332774元/10000*1×503天×60%。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第一百七十六条、第一百零七条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告王荣新违约金9932元；二、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告蒋汉杰违约金12819；三、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告崔梅违约金12234元；四、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告蒋世清违约金11273元；五、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告夏松华违约金11788元；六、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告唐勃明违约金12028元；七、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告蒋双宁违约金10354元；八、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告汤锦涛违约金10684元；九、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告文产光违约金11912元；十、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告郭红姣违约金12304元；十一、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告龚蕾违约金11887元；十二、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告李雪雁12074元；十三、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告何兴明违约金9520元；十四、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告李长江违约金11865元；十五、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告罗小力违约金9631元；十六、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告张晖违约金11750元；十七、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告龚渝违约金9478元；十八、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告杨昌支违约金9449元；十九、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告蒋勇违约金9430元；二十、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告王荣付违约金9813元；二十一、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告陶玲违约金8148元；二十二、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告唐泷东违约金13078元；二十三、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告谢树莲违约金8171元；二十四、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告黄永杰违约金10131元；二十五、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告李敏违约金8027元；二十六、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告卿新妹违约金9174元；二十七、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告杨淑艳违约金7907元；二十八、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告唐治松违约金9644元；二十九、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告刘和平违约金12448元；三十、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告盘建涛违约金9922元；三十一、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告蒋忠义违约金9461元；三十二、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告卢作平违约金9938元；三十三、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告唐治勇违约金8574元；三十四、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告文彪彩违约金9813元；三十五、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告蒋跃先违约金11760元；三十六、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告周友军违约金12352元；三十七、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告杨邦宙违约金9989元；三十八、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告文淑华违约金11623元；三十九、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告李谋广违约金11744元；四十、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告蒋艳君违约金8299元；四十一、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告赵小英违约金10007元；四十二、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告易红英违约金9772元；四十三、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告何仁兰违约金10080元；四十四、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告唐丽违约金10323元；四十五、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告罗艳花违约金8403元；四十六、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告卿满艳违约金12482元；四十七、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告郑军伟违约金10499元；四十八、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告蒋仕勇违约金10094元；四十九、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告唐斌违约金12316元；五十、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告胡娟珠违约金12066元；五十一、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告朱玲违约金8255元；五十二、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告赖爽违约金9752元；五十三、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告唐勇莲违约金9575元；五十四、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告秦巍违约金10777元；五十五、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告袁美娟违约金9525元；五十六、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告蒋春香违约金9739元；五十七、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告何春莲违约金9731元；五十八、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告龚晓斌违约金9652元；五十九、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告谢林国违约金12005元；六十、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告周建美违约金12368元；六十一、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告奉明波违约金11964元；六十二、被告双牌宇纳房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告周崇违约金10043元；六十三、驳回原告王荣新等62人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14919元，由双牌宇纳房地产开发有限公司负担。二审期间，双方都未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。双方争议的焦点是：一、上诉人是否应承担逾期办证的违约责任以及责任大小？二、若上诉人应承担违约责任，违约金如何计算？现评析如下：焦点一、《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格按照合同履行自己的义务。被上诉人于2018年2月8日向各上诉人交付房屋，根据《商品房买卖合同》第十七条的约定，上诉人应当于2019年5月7日前为各被上诉人办理房屋所有权证，但因上诉人未及时缴清税费，致使涉案房屋的所有权证于2020年9月29日至2020年11月11日才陆续办理完毕。上诉人未能按照约定时间为各被上诉人办理房屋产权证，应当承担违约责任。鉴于被上诉人在一审中认可逾期办证并非完全是上诉人的责任，故一审法院酌情认定上诉人承担60%的违约责任并无不当。焦点二、《商品房买卖合同》第十七条约定，出卖人逾期办理房屋所有权证的，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之一的违约金。《商品房买卖合同》系上诉人提供的格式合同，在违约金的计算基数没有明确约定的情况下，应当作不利于上诉人的解释，一审法院以被上诉人已付房款为违约金的计算基数符合法律规定。同时，一审法院在计算上诉人的逾期期限时，将双牌县不动产登记中心登记过程中的日期予以扣除。故一审法院判令上诉人支付给各被上诉人的违约金并无不当。综上，上诉人双牌宇纳房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费14919元，由上诉人双牌宇纳房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  李秋云审判员  万竹婷二〇二一年五月十三日法官助理胡嘉辉书记员杨能附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。