四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1502民初1614号 原告：宜宾逸祥物业管理有限责任公司，住所地四川省宜宾市兴文县半岛和居**楼******，统一社会信用代码91511528662790208T。 法定代表人：王敏。 委托诉讼代理人：刘蜜蜜，四川石海律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：龚平，男，系公司员工。 被告：刘黎明，男，1970年9月24日出生，汉族，住宜宾市翠屏区。 原告宜宾逸祥物业管理有限责任公司（以下简称逸祥物业公司）与被告刘黎明物业服务合同纠纷一案,本院于2021年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告逸祥物业公司的委托诉讼代理人龚平到庭参加诉讼。被告刘黎明无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告逸祥物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2013年5月1日起至2020年4月30日止的物业服务费7050元、滞纳金2961元（7050元×0.005×84个月），两项共计10011元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2013年4月7日与天池雅苑业主委员会签订了《天池雅苑物业服务委托合同》。并于2013年5月1日起正式进入天池雅苑为业主提供正常物业管理服务。原告于2015年、2017年、2019年与天池雅苑业主委员会续签了《天池雅苑物业服务委托合同》，同时对天池雅苑小区业主提供正常的物业管理服务。被告自2013年5月1日起至今未向原告缴纳该由被告支付的物业服务费。经原告催收未果，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉请。 被告刘黎明未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求提交了营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、天池雅苑物业服务委托合同、物业服务费欠费明细表、物业费催收律师函、物业费催费通知单、上门催费通知单、查档证明等证据。被告刘黎明未提交证据。被告刘黎明无正当理由不到庭应诉，视为放弃质证权利。 根据当事人的陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月7日，宜宾市翠屏区天池雅苑业主委员会（甲方、以下简称天池雅苑业委会）与原告逸祥物业公司（乙方）签订了《天池雅苑物业服务委托合同》，约定：“第二条：物业名称天池雅苑住宅小区；第三条：乙方服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；第十五条：委托管理期限为贰年，从2013年5月1日起至2015年4月30日止；第二十条：物业管理服务费。多层住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.6元向业主或物业使用人收取；2、小高层房屋由乙方按建筑每月每平方米0.85元向业主或物业使用人收取；5、业主或物业使用人逾期20天未交纳物业管理费的，从逾期之日起将每天按所欠物业服务费用总额的千分之五交纳滞纳金；6.业主或物业使用人须按季度或年度预付物业服务费，交费时间为每月20日至30日之间。” 2015年4月30日，天池雅苑业委会（甲方）与原告逸祥物业公司（乙方）签订了《天池雅苑物业服务委托合同》，约定：“第二条：物业名称天池雅苑住宅小区；第三条：乙方服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；第十五条：委托管理期限为贰年，从2015年5月1日起至2017年4月30日止；第二十条：物业管理服务费。1、多层住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.6元向业主或物业使用人收取；2、带电梯房屋由乙方按建筑每月每平方米0.85元向业主或物业使用人收取；5、业主或物业使用人逾期30天未交纳物业管理费的，从逾期之日起将每天按所欠物业服务费用总额的千分之二交纳滞纳金；6.业主或物业使用人须按季度或年度预付物业服务费，交费时间为每月20日至30日之间。” 2017年4月，天池雅苑业委会（甲方）与原告逸祥物业公司（乙方）签订了《天池雅苑物业服务委托合同》，约定：“第二条：物业名称天池雅苑住宅小区；第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；第十五条：委托管理期限为贰年，从2017年5月1日起至2019年4月30日止；第二十条：物业管理服务费。1、多层住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.6元向业主或物业使用人收取；2、带电梯房屋由乙方按建筑每月每平方米0.85元向业主或物业使用人收取；5、业主或物业使用人逾期30天未交纳物业管理费的，从逾期之日起将每天按所欠物业服务费用的千分之五交纳滞纳金；6.业主或物业使用人须按年度预付物业服务费，交费时间为每月20日至30日之间。 2019年4月8日，天池雅苑业委会（甲方）与原告逸祥物业公司（乙方）签订了《天池雅苑物业服务委托合同》，约定：“第二条：物业名称天池雅苑；第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；第十五条：委托管理期限为叁年，从2019年5月1日起至2022年4月30日止；第二十条：物业管理服务费。1、多层住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.6元向业主或物业使用人收取；2、带电梯房屋由乙方按建筑每月每平方米0.85元向业主或物业使用人收取；5、业主或物业使用人逾期20天未交纳物业管理费的，从逾期之日起将每天按所欠物业服务费用的千分之五交纳滞纳金；6.业主或物业使用人须按年度预付物业服务费，交费时间为每月20日至30日之间。” 被告刘黎明系宜宾市翠屏区天柏组团B2-1-13(a)地块天池雅苑的业主，房屋的建筑面积为139.88平方米。被告刘黎明从2013年5月1日起未向原告逸祥物业公司支付物业服务费，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，本案适用法律方面，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案法律事实均发生在民法典施行前，故应当适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日经最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）的相关规定。 依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院依法撤销。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”天池雅苑业委会与原告签订的各份《天池雅苑物业服务委托合同》，对小区业主即本案被告具有法律约束力，原告为被告所在天池雅苑住宅小区提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应履行合同义务及时缴纳物业服务费。现原告诉请被告支付2013年5月1日至2020年4月30日所欠的物业服务费7050元，被告刘黎明未提供证据证明其已向原告交纳了该期间的物业服务费，故对该诉请本院予以支持。原告诉请被告支付2013年5月1日至2020年4月30日期间的滞纳金2961元（7050元×0.005×84个月），原告与天池雅苑业委会签订的各份《天池雅苑物业服务委托合同》均约定被告未按期交纳物业服务费需支付滞纳金，被告未按期交纳物业服务费已构成违约，应承担相应的违约责任，但原告主张的滞纳金过高，物业服务合同与一般的商事合同不同，其具有公共属性的特征，本院酌情对违约金进行调整，认定被告支付原告滞纳金296元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力若干规定第一条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日经最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘黎明于本判决生效之日起十日内支付原告宜宾逸祥物业管理有限责任公司2013年5月1日至2020年4月30日期间的物业服务费7050元、滞纳金296元，共计7346元。 二、驳回原告宜宾逸祥物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘黎明负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  徐   芸   海 二〇二一年五月十九日 法官助理  王雅琪书记员王旭伟