新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终642号 上诉人（一审原告、反诉被告）：曾容，女，汉族，1975年6月21日出生，住四川省兴文县。委托诉讼代理人：宋合胜，新疆釜铭律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：黄立文，男，汉族，1993年11月16日出生，住新疆维吾尔自治区疏勒县。被上诉人（一审被告、反诉原告）：黄立军，男，汉族，1986年1月16日出生，住新疆维吾尔自治区。以上两名被上诉人的共同委托诉讼代理人：买买吐送·艾比布拉，新疆新昀嘉兰律师事务所律师。上诉人曾容因与被上诉人黄立文、黄立军农村土地承包合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院（2020）新3122民初369号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月2日立案后，依法组成合议庭，经阅卷，询问当事人，决定进行书面审理本案。上诉人曾容及其委托诉讼代理人宋合胜，被上诉人黄立文、黄立军的共同委托诉讼代理人买买吐送·艾比布拉到庭接受询问。本案现已审理终结。曾容上诉请求：1、依法撤销疏勒县人民法院作出的（2020）新3122民初369号民事判决书第四项，并依法改判驳回被上诉人主张的逾期交地造成的损失的诉求。2、依法撤销疏勒县人民法院作出的（2020）新3122民初369号民事判决书第五项，并依法改判驳回被上诉人主张的逾期交房造成的房屋租赁损失费用的诉求。共不服金额为：272,192元＋10,000元=282,192元。3、一审、二审全部诉讼费用由二位被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人交付土地的合同义务已经实际履行完毕，被上诉人根据交付土地的时间自主选择种植棉花，其应对该行为有可能产生的后果自己承担责任。二、涉案委托事项的鉴定基础已经不存在，不具有鉴定条件，不应委托鉴定，评估公司无相应资质，鉴定方法不具有科学可靠性，鉴定程序违法。被上诉人申请鉴定的委托事项是对2019年度棉花产量与上诉人交地时间是否存在因果关系，鉴定时间为：2020年11月30日至2020年12月9日，2019年度种植的棉花现场早已不存在，当时的实际情况已经无法核实，被上诉人是否有实际减产都无法确定。2、新疆钧天价格评估有限公司只有价格评估、价格咨询的资质，并无判断引起价格的因果关系的资质。一审中，上诉人对评估报告提出书面异议申请后，新疆钧天价格评估有限公司出具了两份《回复函》还是存在错误。3、鉴定检材未经质证，不应作为鉴定的根据。三、房屋租赁损失缺乏依据。上诉人已经将涉案土地转让给被上诉人，上诉人已经完成交付土地的义务，被上诉人也已经实际受领土地，房屋坐落在涉案土地上，被上诉人受领土地时，已经对房屋享有所有权。如果因案外人吴国荣、唐荣江不返还房屋，被上诉人认为对其造成损失，其应该向案外人吴国荣、唐荣江主张，与上诉人无关。另外被上诉人黄立文、黄立军及其姑父长期在当地种地，并早已有住处，也不存在任何房屋租赁损失的问题，故其主张的逾期交房的房屋租赁损失，没有事实和法律依据。综上所述，上诉人认为一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，支持上诉人的诉讼请求。黄立文、黄立军辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，故应当依法驳回上诉人上诉请求，维持原判；一、上诉人忽略其不履行合同义务行为，一再否认因其逾期交付土地给答辩人造成的实际损失的事实，可看出极其不诚信；二、一审法院判决因上述人逾期交房导致的租赁费有充分的事实及法律依据；综上所述，答辩人已如约履行了其合同约定的主要义务，但是上诉人严重违约给答辩人造成了实际损失。一审法院对本案中的上诉人违约事实及其违约给答辩人造成的事实进行委托鉴定后得出结论，庭上请求鉴定人员出庭答疑，充分保障了双方的合法权益。答辩人认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，所以希望贵院依法驳回上诉人上诉请求为盼。曾容向一审法院起诉请求：1、判令两被告共同支付原告土地承包合同尾款288,000元，利息以288,000元为基数，按月息2分计算，从2019年10月31日开始暂计至2020年4月30日，共6个月34,560元（288,000元×2％×6个月），以后利息计算至尾款付清为止；2、判令两被告共同支付原告第1期、第2期、第3期迟延付款利息合计20,831元；3、判令两被告共同支付原告维权产生的差旅费20,000元；4、诉讼费、保全费由两被告共同承担。庭审中，原告放弃保全费的主张。被告黄立文、黄立军向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告赔偿逾期交付土地造成的损失258,375元（100kg/亩×1kg×6.5元/kg×397.5亩）；2、判令反诉被告向反诉原告支付垫付的防护林租金15,000元并及时解决防护林协调事宜；3、判令反诉被告赔偿因逾期交房导致反诉原告租赁房屋支出的房屋租赁费24,000元；4、判令反诉被告协助反诉原告办理土地相关手续；5、本案全部诉讼费用由反诉被告承担；以上诉讼标的合计297,375元。庭审中，被告黄立文、黄立军变更第一项诉讼请求为：判令反诉被告向反诉原告赔偿逾期交付土地造成的损失272,192元，增加一项诉讼请求为：判令反诉被告支付鉴定费8,166元。一审法院认定事实：2018年，原告曾容与被告黄立军协商案涉土地承包事宜。被告黄立文、黄立军系同胞兄弟。2018年11月7日，原告曾容（甲方）与被告黄立文（乙方）签订了《土地承包合同》一份，约定甲方将位于疏勒县艾尔木东乡金土地牛场三档（老水库底子，上至冯陆地头，下至张辉地头）397.5亩的土地承包给乙方经营，每亩4,500元，承包期限为29年（2018年11月7日至2047年12月31日），土地主要发展林果业和种植；乙方首付900,000元，第二次付200,000元（4月30日前付），第三次付200,000元（7月30日前付），第四次付488,000元，此后不向任何单位和个人交付任何款项，如有延迟付款月息按2分的利息计算；乙方办理有关土地使用证及一切有关土地手续，甲方协助乙方办理，所需费用由乙方支付；地头防护林由甲方出面协调，平地钱由乙方负责，平整土地由乙方所有，由乙方协助甲方解决纠纷政策变化和甲方无关；土地和原始合同于2018年11月30日前甲方交于乙方；土地转让后房屋归乙方所有，之前甲方的任何合同与乙方无关，由乙方自行耕种；违约责任：到2019年10月30日前乙方未支付完余款，甲方不退还所交款项并收回土地，此合同签订后双方共同遵守，如有违约，违约方赔偿对方违约金（违约金额：按现时土地价值和地面物的有价经济损失的总和计算加倍赔偿）等内容。原告曾容、被告黄立文均在合同上签字。被告于2018年11月3日向原告曾容指定的账户转账150,000元预付承包费，曾容出具收条一份。合同签订后，被告于2018年11月17日向原告曾容指定的账户转账400,000元；被告于2018年12月5日向原告曾容指定的账户转账100,000元；被告于2019年4月26日向原告曾容指定的账户转账200,000元；被告于2019年5月15日向原告曾容账户转账150,000元；被告黄立军于2019年5月23日向原告曾容账户转账50,000元；被告于2019年10月22日向原告曾容指定的账户转账250,000元；被告于2019年11月18日向原告曾容指定的账户转账200,000元。2019年4月14日，原告曾容将案涉土地交付给被告，被告即开始种植棉花。2019年9月6日，疏勒县公安局艾尔木东乡派出所10村警务室对曾容作出《责令限期整改治安隐患通知书》，要求曾容对防撞栏、灭火器、监控器、铁丝网进行整改，曾容予以签收。另查明，2019年3月1日，案外人吴国荣、唐荣江因案涉土地承包合同纠纷将原告曾容起诉至法院，经法院主持调解，于2019年4月14日双方达成调解协议，解除了双方之间的土地承包合同。2019年10月26日，曾容以排除妨害纠纷为由将吴国荣、唐荣江起诉至法院，起诉书中事实和理由部分载明“疏勒县人民法院经调解作出（2019）新3122民初126号民事调解书，解除了原告与两被告签订的《土地承包合同》，原告已按调解书履行了自己的义务，但两被告迟迟未将土地上的房屋返还给原告”、“原告多次要求两被告返还房屋，均未果”。审理过程中，被告申请对案涉土地2019年棉花产量与迟延交地之间的因果关系及减产损失数额进行司法鉴定，法院依法委托新疆钧天价格评估有限公司进行司法鉴定。2020年12月9日，新疆钧天价格评估有限公司出具《价格评估报告书》，结论：因2018年11月30日至2019年4月15日没能对涉案种植棉花地进行冬灌、再加上2019年4月15日之前没有能及时种植棉花对2019年棉花产量有影响，影响度为21.24％。涉案土地2019年度棉花减产损失为272,192元。被告支付鉴定费8,166元。一审法院认为，被告黄立军虽然未在案涉合同上签字，但从庭审中查明的事实来看，黄立文、黄立军系同胞兄弟，案涉合同在签订之前一直由黄立军与原告曾容沟通协商，合同签订后承包费中也有部分款项系黄立军支付，从被告举证的证人证言中可反映出黄立军参与了案涉土地的经营管理，且本案在审理过程中，黄立文、黄立军共同提起了反诉，要求原告赔偿损失，故黄立军与本案土地承包合同具有直接的利害关系，其应与合同相对人黄立文承担共同的合同责任。关于被告黄立军辩称其所为事项均为黄立文委托，因其未向法庭提供证据予以证实，法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十八条、第一百零七条、第一百二十条、第一百二十五条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）黄立文、黄立军于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）曾容土地承包费288,000元；二、被告（反诉原告）黄立文、黄立军于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）曾容逾期付款利息55,391元（截至2020年4月30日）；三、被告（反诉原告）黄立文、黄立军于判决生效后十日内向原告（反诉被告）曾容支付以288,000元为基数，按月息2分为标准，自2020年5月1日起至实际给付之日止的逾期利息；四、原告（反诉被告）曾容于判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）黄立文、黄立军因逾期交地造成的损失272,192元；五、原告（反诉被告）曾容于判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）黄立文、黄立军因逾期交房造成的房屋租赁损失10,000元；六、原告（反诉被告）曾容协助被告（反诉原告）黄立文、黄立军办理土地使用相关手续；七、驳回原告（反诉被告）曾容的其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）黄立文、黄立军的其他反诉请求。上述被告（反诉原告）黄立文、黄立军应给付原告（反诉被告）曾容款项暂计343,391元，原告（反诉被告）曾容应给付被告（反诉原告）黄立文、黄立军款项共计282,192元，相互折抵后，被告（反诉原告）黄立文、黄立军实际给付原告（反诉被告）曾容款项暂计为61,199元（343,391元-282,192元）。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费6,750.86元（本诉原告已预交3,376元，需补交3,374.86元），由被告（反诉原告）黄立文、黄立军负担6,379.56元，由原告（反诉被告）曾容负担371.30元。反诉案件受理费3,045.18元（反诉原告已预交），由原告（反诉被告）曾容负担2,679.76元，由被告（反诉原告）黄立文、黄立军负担365.42元。本院二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对该事实予以确认。本院认为，双方当事人对一审判令的土地承包费及逾期付款利息部分没有争议，因此本案二审争议焦点可以归纳以下一点，被上诉人黄立文、黄立军在一审中主张的逾期交地造成的损失及逾期交房造成损失是否应予以支持？关于被上诉人黄立文、黄立军在一审中主张的逾期交地造成是否应予以支持的问题，《中华人民共和国合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人曾容与被上诉人黄立文于2018年11月7日签订的《土地承包合同》中约定，上诉人将397.5亩的土地和原始合同于2018年11月30日前交于被上诉人。根据本案查明的事实，上诉人曾容到2019年4月14日才将案涉土地交付给被上诉人，被上诉人即开始种植棉花。一审中，被上诉人申请对案涉土地2019年棉花产量与迟延交地之间的因果关系及减产损失数额进行司法鉴定，一审法院依法委托司法鉴定。2020年12月9日，新疆钧天价格评估有限公司出具《价格评估报告书》，结论：因2018年11月30日至2019年4月15日没能对涉案种植棉花地进行冬灌、再加上2019年4月15日之前没有能及时种植棉花对2019年棉花产量有影响，影响度为21.24％。涉案土地2019年度棉花减产损失为272,192元，故一审法院认为上诉人未按约定期限向被上诉人交付土地，经司法鉴定，该迟延交地行为与案涉土地2019年度棉花产量减产之间存在因果关系，上诉人应赔偿被上诉人由此造成的减产损失272,192元并无不当，本院予以维持。关于上诉人辩称鉴定程序违法、鉴定机构无相应资质、委托事项的鉴定基础已经不存在、不具备鉴定条件等意见，本院认为，作出该鉴定意见的新疆钧天价格评估有限公司及鉴定人员有职业许可证及职业资格证，鉴定程序合法，且上诉人曾容未有证据或理由足以反驳该鉴定报告，因此一审法院予以认定该鉴定报告并无不妥。关于被上诉人黄立文、黄立军在一审中主张的逾期交房造成的损失是否应予以支持的问题，一审法院认定曾容未按约向黄立文、黄立军交付案涉房屋，给黄立文、黄立军造成损失的事实，依法应承担赔偿损失的违约责任并无不当。一审法院结合本案案情及本地市场情况，酌定上诉人逾期交房给被上诉人造成的租房损失为10,000元，符合公平原则，并无不当，本院予以维持。本案中，上诉人未能按时履行合同义务，依法应承担赔偿损失的责任。上诉人认为其不应承担被上诉人在一审主张的逾期交地及逾期交房造成损失的上诉请求于法无据，应予以驳回。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，故对曾容的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,532.88元，由曾容负担。本判决为终审判决。审  判  长   买买提 江 吐尔逊审  判  员   徐   元   华审  判  员   麦麦提吐尔逊阿布拉二 〇 二 一 年 五 月 十 日书  记  员   麦合甫热提古米吉提