河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初2714号原告：中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行，营业场所郑州市二七区解放路27号，统一社会信用代码：914101008700459585。负责人：原野，系该行行长。委托诉讼代理人：崔光华，男，系该行员工。委托诉讼代理人：赵伟航，河南昌浩律师事务所律师。被告：胡海亮，男，1990年11月15日出生，汉族，住河南省内黄县。被告：郑州茗业房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧林溪湾，统一社会信用代码：9141018409705408X1。法定代表人：王旭东，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨斌，男，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行（以下简称“工行郑州解放路支行”）与被告胡海亮、郑州茗业房地产开发有限公司（以下简称“茗业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行郑州解放路支行的委托诉讼代理人赵伟航，被告茗业公司委托诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼。被告胡海亮经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行郑州解放路支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告胡海亮偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行贷款本金726847.01元，并支付利息2671.61元（暂计至2021年1月24日，自2021年1月25日起利息按照合同约定计算至实际付款之日止）；2．判令被告胡海亮向原告中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行支付律师费29180.74元；3．判令将被告胡海亮所有的位于新郑市××镇中原工学院东侧、新老107连接线北侧翰林华府1号楼2单元3002的抵押房产依法予以拍卖、变卖，原告中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行对抵押房产变现所得价款在第一项、第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4．判令被告郑州茗业房地产开发有限公司对被告胡海亮在第一项、第二项诉讼请求中的付款义务承担连带保证责任；5．本案诉讼费用、保全费用由二被告承担。事实与理由：2017年1月20日，原被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告胡海亮向原告贷款779000元用于购买房产。贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率在贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证为准。还款方式采用等额本息还款法。被告胡海亮提供位于新郑市××镇中原工学院东侧、新老107连接线北侧翰林华府1号楼2单元3002房产为上述借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用提供抵押担保。被告郑州茗业房地产开发有限公司同意为上述借款及费用向原告承担连带责任保证。若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款立即到期，并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收30%确定。原告为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费等均由被告承担。2017年9月4日，原、被告办理预告登记，证号为豫（2017）新郑市不动产证明第0052279号。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务。但被告胡海亮未按时足额归还原告贷款本息，已构成违约。故原告提起诉讼，以维护原告合法权益。被告胡海亮未到庭，未提交书面答辩状，亦未向法庭提交证据。被告茗业公司辩称，1．原告要求茗业公司承担连带清偿责任无事实与法律依据；2．本案中，对于原告的债权，既有借款人胡海亮本人提供的担保，又有茗业公司的阶段性担保，原告应先行以案涉房产行使权利，原告直接要求被告公司承担连带清偿责任没有任何法律依据；3．原告要求被告公司承担律师费没有任何事实及法律依据；4．由于受疫情影响，开发公司和购房者都举步维艰，原告严格依照合同有关规定进行诉讼，明显与现行法治理念不符，也不符合依法治国充分支持民营经济发展的理念。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，原告工行郑州解放路支行（贷款人）与被告胡海亮（借款人、抵押人）及郑州茗业房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告胡海亮向原告借款77.9万元用于购买位于龙湖××鸿鹄路西中原工学院东翰林华府1号楼2单元30层3002房屋，借款期限360个月，自2017年4月16日起至2047年4月16日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%确定，以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息；借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约等情形，原告有权停止发放本合同项下贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费及其他依法应由借款人承担的费用。被告胡海亮自愿以其购买的案涉房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。被告茗业公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足“本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）”之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告胡海亮在合同借款人、抵押人处签字并按指印，被告茗业公司在保证人处加盖公章。2017年2月4日，原告向被告胡海亮发放贷款77.9万元。2017年9月4日，原告与被告胡海亮办理了豫（2017）新郑市不动产证明第0052279号预告登记。被告胡海亮自2019年1月起陆续出现未按照合同约定日期按期还款。原告认为被告的行为已构成违约，故诉至本院。2021年2月1日，原告与河南昌浩律师事务所签订《委托代理协议》一份。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。被告胡海亮虽未按合同约定按时偿还借款，但截至2021年2月25日，都已足额偿还贷款本息。原告既未向被告催告给予合理履行期限，也未出现其他违约行为致使不能实现合同目的，故被告的行为尚不构成根本违约，对原告要求被告立即偿还贷款本息的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付律师费29180.74元，因没有提供证据证明该费用已实际发生，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，亦不符合法律规定，本院不予支持。被告胡海亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己享有诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行的诉讼请求。案件受理费减半收取计5694元，由原告中国工商银行股份有限公司郑州解放路支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李丽二〇二一年五月十日法官助理顾百灵书记员张永泽