文书内容湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初3482号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码914301005549155361，住所地湖南省浏阳市浏阳大道**。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：吴升祥，男，1990年2月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系公司员工。被告：胡贵卫，男，1979年3月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：张尾文，女，1979年1月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：胡征利，男，1957年11月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告胡贵卫、张尾文、胡征利金融借款合同纠纷一案，于2021年3月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人吴升祥，被告胡贵卫到庭参加诉讼。被告张尾文、胡征利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令胡贵卫、张尾文立即偿还借款本金199998.37元及利息（利息计算方法：截至2020年8月5日止的利息38906.45元；自2020年8月6日起,以剩余未偿还本金为基数,按逾期月利率8.9835‰计算至实际履行之日止）；2.依法对胡征利的抵押房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由胡贵卫、张尾文、胡征利承担。事实和理由：胡贵卫、张尾文系夫妻关系。2016年8月31日，胡贵卫、张尾文向浏阳农商行借款200000元，双方约定借款到期日为2018年8月31日。胡征利以其所有的位于浏阳市××镇××组××号的房产为上述借款提供抵押担保。借款到期后，截至2020年8月5日止，胡贵卫、张尾文尚欠浏阳农商行借款本金199998.37元、利息38906.45元未偿还。经多次催收未果后，遂起诉至本院。胡贵卫辩称，欠款属实，但因经济困难，请求延期支付。张尾文、胡征利未作答辩。本院经审理认定事实如下：胡贵卫与张尾文系夫妻关系。2015年4月29日，胡贵卫、张尾文以经商为由向浏阳农商行申请贷款200000元，并于当日与浏阳农商行签订了编号为2015042902的《个人借款合同》，合同约定借款最高额不超过200000元，贷款发放期限最长为36个月，即自2015年4月29日起至2018年4月28日止。在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款金额、用途、期限、实际放款日、到期日均以借款借据为准，借款借据等单证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。同日，胡征利与浏阳农商行签订了合同编号为（浏商行）高抵字［2015］第042902号《最高额抵押合同》，合同约定胡征利以其所有的位于浏阳市××镇××组××号（房屋所有权证号：××）的房屋为胡贵卫、张尾文与浏阳农商行签订的编号为2015042902的《个人借款合同》提供最高额抵押担保，抵押金额为200000元，并办理了抵押登记（浏房他证字第5150075**）。2016年8月31日，经胡贵卫、张尾文申请，浏阳农商行依约向胡贵卫、张尾文放款200000元，并出具了借款借款，借款借据约定胡贵卫、张尾文向浏阳农商行借款200000元，借款期限为一年，即自2016年8月31日起至2017年8月31日止，借款月利率为6.4888‰，逾期借款月利率上升30%。借款到期后，因胡贵卫、张尾文无力偿还，遂向浏阳农商行申请展期，双方签订了展期协议，协议约定上述借款展期至2018年8月31日，展期月利率为6.9104‰，逾期还款月利率为8.9835‰。展期到期后，截至2020年8月5日止，胡贵卫、张尾文尚欠浏阳农商行借款本金199998.37元及利息38906.45元。上述事实，有双方当事人陈述、常住人口登记卡、共同借款人承诺书、抵（质）押承诺书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押权证、房屋产权证、借款借据、展期还款申请书、利息清单等证据证明，经庭审质证、核实，足以认定。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，浏阳农商行与胡贵卫、张尾文之间的金融借款合同关系合法、有效，胡贵卫、张尾文应按约定全面履行还款义务，胡贵卫、张尾文未按约定及时偿还借款本息，显属违约。故对浏阳农商行要求胡贵卫、张尾文偿还借款本金199998.37元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。胡征利以其所有的位于浏阳市××镇××组××号的房产（房屋所有权证号××）为编号为2015042902《个人借款合同》的借款提供抵押担保，且与浏阳农商行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。故浏阳农商行主张对胡征利所有的位于浏阳市××镇××组××号（房屋所有权证号××）的房产在抵押登记范围内就处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。因本案法律事实形成于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限胡贵卫、张尾文于本判决生效之日起七日内支付湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金199998.37元及利息（利息计算方法：截至2020年8月5日止的利息38906.45元；自2020年8月6日起,以剩余未偿还本金为基数,按逾期月利率8.9835‰计算至实际履行之日止）；二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对胡征利所有的位于浏阳市××镇××组××号的房产（房屋所有权证号××）在抵押权（浏房房他证字第5×1号）登记范围内就房屋的处置款项享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2440.29元，由胡贵卫、张尾文、胡征利共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  马富二〇二一年五月三日法官助理盛旭书记员谭巧琴附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条?民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。