江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）昆花民初字第01335号 原告昆山市海发置业有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇富荣花园24号楼20号房，组织机构代码75848224-2。 法定代表人黄桂荣，该公司董事长。 委托代理人郭志刚，江苏鹿鼎律师事务所律师。 被告魏跃进，男，1959年6月28日生，汉族，住上海市徐汇区。 原告昆山市海发置业有限公司与被告魏跃进房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法由代理审判员叶翌晨独任审判，于2015年11月18日第一次公开开庭审理，原告昆山市海发置业有限公司的代理人郭志刚、被告魏跃进到庭参加了诉讼。后由于案情复杂，转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理，原告昆山市海发置业有限公司委托代理人郭志刚、被告魏跃进到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告昆山市海发置业有限公司诉称：2014年12月3日，原告和被告签订一份《昆山市商品房购销合同》（编号为2014032416），约定被告购买原告开发的常发豪郡花园小区的XX幢XX单元XX号住房，价款为487033元。被告应于2014年12月19日前付149514元，同时办理银行按揭贷款人民币340000元。该合同第七条约定，逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。合同签订时，被告支付购房款147033元，在合同约定期限内被告拒不支付剩余购房款及拒绝配合办理银行按揭贷款手续，尚欠原告购房款340000元，致使原告合同目的无法实现，原告为了维护自己的合法权利，现依法诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的编号为2014032416的《昆山市商品房购销合同》，责令被告协助办理撤销网签备案手续；2、被告向原告支付违约金34000元；3、诉讼费用由被告承担。 被告魏跃进辩称，要求继续履行合同。在第一次庭审中，其表示如果不履行合同要求返还首付款及利息。第二次庭审中被告魏跃进明确表示不同意退房，贷款未能办理下来的原因并非是被告的原因，我愿意并且有以现金补足房款的能力，故不应由被告承担违约金。 经审理查明：2014年12月3日，原告昆山市海发置业有限公司与被告魏跃进签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号2014032416），约定由被告魏跃进购买原告开发的位于昆山市陆家镇常发豪郡花园XX幢XX单元XX号房。房屋建筑面积73.79平方米，套内面积57.109平米，单价每平米6600.26元，总价487033元。合同第六条约定，买受人于2014年9月13日前支付147033元，同时办理银行按揭贷款340000元。合同第七条中约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之30的违约金。合同约定2016年3月31日之前交付房屋。该合同附件四补充协议第三条中约定，若因买受人所提供资料不符合贷款条件而使银行不同意贷款的，买受人应在收到出卖人通知后5日内前来办理变更其他付款方式的手续。逾期付款的按照本合同对买受人逾期付款的违约条款执行。该附件四第十二条还约定，买受人同意，若买受人未能付清本合同约定的全部房价款，包括面积误差结算款项，出卖人有权拒绝根据合同规定向买受人交付房屋，在此情况下出卖人不承担延期交房的违约责任。2014年9月13日，被告魏跃进依约支付了首付款147033元，原告公司开具了相应购房发票予以证明。 另查明：2015年3月16日，原告昆山市海发置业有限公司向被告魏跃进发出催款通知书，其中载明2014年9月13日，昆山市海发置业有限公司与被告魏跃进就昆山常发豪郡花园XX号楼XX室签订了合同编号为2014032416的《昆山市商品房购销合同》，按照约定魏跃进应当向海发公司缴纳购房款340000元，该催款通知书要求魏跃进在收到该催款通知书后7日内缴纳尚欠的购房款。逾期不缴纳，则双方的《昆山市商品房购销合同》解除，并将追究被告魏跃进的违约责任。庭审中被告提出，双方在2014年9月13日签订了一份购房合同，昆山市海发置业有限公司此前在2014年10月8日也发出过一份催告书，要求被告魏跃进在2014年10月10日前办理完成银行按揭贷款手续，但双方并未提供除合同编号2014032416以外的任何合同至本院。被告魏跃进表示收到两份催告函，但其并未在催告时间内支付剩余房款。 另查明，庭审中，魏跃进表示其一直积极办理贷款，系因其个人征信报告中未婚/已婚栏中登记错误才导致贷款未能办理，并提供了个人信用报告以及上海市普陀区民政局出具的无婚姻登记记录证明。审理中本院前往中国农业银行陆家支行进行询问，该银行工作人员表示魏跃进未能成功办理贷款的原因系其信息登记为已婚，但其实际为单身，魏跃进未能提供单身证明也未能更新征信报告信息，导致没有申请成功贷款。原告提供了个人征信异议回复函，其中载明魏跃进曾因其实际未婚提出过异议，但并未变更成功。庭审中被告魏跃进明确表示愿意一次性支付剩余款项，原告认为双方合同已经解除，不愿接受被告付款。 以上事实有商品房购销合同、征信报告、征信报告异议回复、无婚姻记录证明、催款通知书、邮寄凭证以及原告在庭审中的陈述予以证实。 本院认为：2014年12月3日，原告和被告签订一份《昆山市商品房购销合同》（编号为2014032416）系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。原被告约定被告以贷款形式支付340000元，被告魏跃进因征信报告登记婚姻状况问题导致贷款无法办理。根据合同约定，若因买受人所提供资料不符合贷款条件而使银行不同意贷款的，买受人应在收到出卖人通知后5日内前来办理变更其他付款方式的手续。2015年3月16日，原告昆山市海发置业有限公司向被告魏跃进发出催款通知书，魏跃进表示收到，但陈述其未能与原告达成一致意见故其并未在收到通知后补足相应房款。本院认为，支付房款是购房人义务，被告未能成功办理贷款后应当以其他形式补足房款，而经原告催告后，被告未能依约支付房款，原告有权解除合同并根据合同约定要求被告支付累计应付款的10%的违约金，即34000元。故对原告的诉请，本院予以支持。原告应将已收取的首付款返还被告。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告昆山市海发置业有限公司与被告魏跃进签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2014032416）解除，被告魏跃进于本判决生效后十日内协助原告办理撤销网签备案手续。 二、原告昆山市海发置业有限公司返还被告魏跃进已付购房款147033元，于本判决生效后十日内履行完毕。 三、被告魏跃进支付原告昆山市海发置业有限公司违约金34000元，于本判决生效后十日内履行完毕。 四、综合以上二、三项，原告昆山市海发置业有限公司返还被告魏跃进已付款113033元，于本判决生效后十日内履行完毕。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 案件受理费8606元，保全措施费2955元，共计11561元，由被告魏跃进负担，此款原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。 审 判 长  叶翌晨 人民陪审员  郭静芳 人民陪审员  王思思 二〇一六年十月十四日 书 记 员  唐 亮