山东省荣成市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1082执异51号 异议人（被执行人）：毕建军，男，汉族，1954年7月23日生，住荣成市。 异议人（被执行人）：荣成市富堂实业有限公司，住所地：荣成市石岛黄海中路205号。 法定代表人：毕建军，执行董事、总经理。 申请执行人：李林松，男，1966年4月15日生，汉族，住荣成市。 被执行人：邹建青，女，1966年3月22日生，住荣成市。 被执行人：毕然九（曾用名毕涛），男，1981年11月9日生，住荣成市。 本院在执行申请执行人李林松与被执行人荣成市富堂实业有限公司、毕建军、邹建青、毕然九房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人毕建军、荣成市富堂实业有限公司对本院的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，作出（2020）鲁1082执异113号执行裁定书。异议人毕建军、荣成市富堂实业有限公司不服，向威海市中级人民法院申请复议，威海市中级人民法院作出（2021）鲁10执复32号执行裁定书，裁定撤销本院（2020）鲁1082执异113号执行裁定书，并将该案发回本院重新审查。本院受理后，依法重新组成合议庭进行审查，现已审查终结。 毕建军、荣成市富堂实业有限公司向本院提出异议称：根据（2013）荣执字第58号执行通知书，本院将其财产进行了划拨，请求本院中止执行，返还已执行的财产。事实和理由：一、异议人对未按时办证无过错，不应承担逾期办证的违约责任，案涉的荣成市陀山小区222号住宅楼501室（以下简称案涉房产）与阁楼分割销售给李林松和罗义玲（后又转给王静），其没有过错，案涉房产不能独立办证系法律法规和政策原因导致；二、自符合分户办证条件后，异议人尽到了及时通知办证的义务，李林松对自身逾期办证存在过错，应当承担逾期办证的全部责任；三、荣成市富堂实业有限公司是建筑企业，非房地产开发企业，不能依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》追究其逾期办证的违约责任；四、即使异议人应当承担违约责任，其认为逾期办证违约金为5765.48元，迟延履行期间的债务利息为575元，执行费50元，案件受理费5977元。 李林松称，执行程序已终结；异议人要求执行回转不符合法律规定；所提异议无事实根据，其为办理两证多次、多方奔跑，但异议人不配合，还提很多苛刻条件。 邹建青、毕然九未提出答辩意见。 本院查明，李林松与荣成市富堂实业有限公司、毕建军、邹建青、毕然九房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年4月1日作出（2011）荣石民初字第606号民事判决书，判决：一、原告李林松与被告荣成市富堂实业有限公司2006年7月23日签订的房屋买卖协议合法有效。二、被告荣成市富堂实业有限公司、毕建军于本判决生效之日起30日内为原告李林松办理完毕荣成市陀山小区222号住宅楼501室的房屋所有权证和国有土地使用证。办理上述权证所需缴纳的费用按照法律法规及相关规定，由原被告各自负担。三、被告荣成市富堂实业有限公司、毕建军自2011年4月23日起按301800元的数额，依照同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，支付为原告逾期办证的违约金至为原告办妥房屋所有权证和国有土地使用证之日止，款项于判决生效后30日内付清。四、原告李林松付给被告荣成市富堂实业有限公司、毕建军尚欠购房款11678元，款项于判决生效后30日内付清。五、被告邹建青、毕然九对荣成市富堂实业有限公司、毕建军上述应履行义务承担连带责任。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5977元，由被告负担。 2012年12月27日，李林松向本院申请强制执行，本院立案后于2013年1月14日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人自通知书送达之日起七日内履行（2011）荣石民初字第606号民事判决确定的义务，并负担申请执行费4400元，案件受理费5977元。2018年5月4日，荣成市富堂实业有限公司、毕建军为李林松办理了房屋所有权证和国有土地使用证，本院执行截止此日的逾期办证违约金166218元，迟延履行期间的利息35489.41元，执行费4400元，案件受理费5977元。 2018年9月18日，毕建军、荣成市富堂实业有限公司向本院提出执行异议申请，请求驳回李林松对（2011）荣石民初字第606号民事判决主文第二、三项的执行申请，理由为办理房权证、土地证需要买卖双方的配合才能完成，异议人只是协助义务；案涉房屋具备办证条件时，异议人通知了李林松，但其未能及时办理房产证、土地证，故未能及时办证的责任不在异议人；案涉房屋不能办证的原因为案涉房屋与阁楼属于不同的所有权人，不能单独办证。本院经审查，于2018年9月30日作出（2018）鲁1082执异83号执行裁定书，驳回异议人的异议申请。毕建军、荣成市富堂实业有限公司不服该裁定，向威海市中级人民法院申请复议，威海市中级人民法院经复议审查，认为被执行人荣成市富堂实业有限公司、毕建军将案涉房产与阁楼分别转让给李林松和案外人王静，案涉房产与阁楼在所有权范围内系不可分建筑物，不能办理独立过户手续，该实体事由发生在本案的执行依据（2011）荣石民初字第606号民事判决书生效前，现被执行人荣成市富堂实业有限公司、毕建军以此为由要求驳回申请执行人李林松对本院（2011）荣石民初字第606号民事判决书主文第二、三项判决的执行申请，非针对执行法院作出的具体执行行为提出异议，可通过其他合法途径予以解决。据此，威海市中级人民法院于2019年4月11日作出（2019）鲁10执复27号裁定，驳回了毕建军、荣成市富堂实业有限公司的复议申请，维持了本院（2018）鲁1082执异83号执行裁定。 根据威海市中级人民法院作出的（2021）鲁10执复32号执行裁定书，本院执行部门就（2011）荣石民初字第606号民事判决书第三项“被告荣成市富堂实业有限公司、毕建军自2011年4月23日起按301800元的数额，依照同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，支付为原告逾期办证的违约金至为原告办妥房屋所有权证和国有土地使用证之日止，款项于判决生效后30日内付清”内容应如何理解的问题书面函询审判部门，审判部门函复该判项应理解为“被告荣成市富堂实业有限公司、毕建军自2011年4月23日起按301800元的数额，依照同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，支付为原告逾期办证的违约金至为原告办妥房屋所有权证和国有土地使用证之日止，款项于被告为原告办妥房屋所有权证和国有土地使用证之日后30日内付清”。 另查，本院向李林松支付案款后执行实施案件卷宗中未附有相关的结案文书和送达回执。再查，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知(银发[2003]251号)》规定，逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％,我市商业银行贷款合同中一般约定为加收50%。 本院认为，当事人未收到结案文书、且不知执行终结的，对执行行为不服有权提出执行异议。本案的焦点为毕建军、荣成市富堂实业有限公司是否应当负担逾期办证的违约金，对迟延办证李林松是否有责任以及违约金、迟延履行期间的利息、执行费数额应为多少。 关于毕建军、荣成市富堂实业有限公司是否应当负担逾期办证的违约金问题。毕建军、荣成市富堂实业有限公司在本院（2018）鲁1082执异83号案件以及威海市中级人民法院（2019）鲁10执复27号案件的异议复议案件中已提出相关主张，本案再行提出该异议系重复异议，本院及威海市中级人民法院已作出处理意见，本院依法对此不再审查。 关于李林松对迟延办证是否负有责任即是否有扩大损失的问题。毕建军、荣成市富堂实业有限公司称其曾通知过李林松要求其办证，但李林松未办。但案涉房屋不能办证的根本原因是异议人将顶楼与阁楼分割出售，不符合相关政策，只能在案外人同意协助的前提下，合办一个房产证件，而能否协商一致则取决于两个购房者的意见，存在不确定因素，毕建军、荣成市富堂实业有限公司主张李林松对未办证“负有完全责任”的主张不能成立；毕建军、荣成市富堂实业有限公司主张其出售未有过错，不应承担该责任，其主张既与生效法律文书相冲突，也涉及重复异议的问题，本院对此亦予驳回，毕建军、荣成市富堂实业有限公司可通过其他法定程序解决。 关于逾期办证的违约金数额问题。依据（2011）荣石民初字第606号民事判决主文第三项规定及审判部门的书面答复，按照中国人民银行关于贷款利率的有关规定，参照当地商业银行的通常做法进行了核算，共计191270.78元，执行实施中的数额计算有误，应予纠正，计算方式如下： ①2011.4.24-2011.7.6 301800×6.8%÷360×1.5×74=6327.74 ②2011.7.7-2012.6.7 301800×7.05%÷360×1.5×337=29876.31 ③2012.6.8-2012.7.5 301800×6.8%÷360×1.5×28=2394.28 ④2012.7.6-2014.11.21 301800×6.55%÷360×1.5×869=71576.27 ⑤2014.11.22-2015.2.28 301800×6.15%÷360×1.5×99=7656.29 ⑥2015.3.1-2015.5.10 301800×5.9%÷360×1.5×71=5267.67 ⑦2015.5.11-2015.6.27 301800×5.65%÷360×1.5×48=3410.34 ⑧2015.6.28-2015.8.25 301800×5.4%÷360×1.5×59=4006.40 ⑨2015.8.26-2015.10.23 301800×5.15%÷360×1.5×59=3820.91 ⑩2015.10.24-2018.5.4 301800×4.9%÷360×1.5×924=56934.57 对迟延履行期间的利息问题。逾期办证违约金计算至2018年5月4日办理房屋所有权和国有土地使用证之日止，因在办理两证之前，异议人毕建军所有的其他房产已被本院另案拍卖，两证办妥时，案款已在本院账户，故不应再加收迟延履行期间的利息，故本院对迟延履行利息的执行行为予以撤销。 关于执行费问题。（2011）荣石民初字第606号民事判决的执行既包括行为执行，又包括财产执行，根据《诉讼费用交纳办法》第十四条的规定，没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元。执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按费率1.5％再减去速算额100元交纳。根据案件实际执行的金额，（2013）荣执字第58号执行通知书确定的执行费确属不当，应予纠正，行为执行部分的执行费确定为500元，对财产执行部分的执行费确定为2769元，共计3269元。 综上，毕建军、荣成市富堂实业有限公司异议主张合理部分本院予以支持，不合理部分予以驳回，执行数额在执行实施案件中予以相应调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》十七条的规定，裁定如下： 一、变更逾期办证违约金数额为191270.78元、执行费数额为3269元； 二、撤销对逾期办证违约金执行迟延履行利息的执行行为； 三、驳回毕建军、荣成市富堂实业有限公司的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向威海市中级人民法院申请复议。 审 判 长  宋春霖 人民陪审员  王 容 人民陪审员  苑克华 二〇二一年五月八日 书 记 员  唐永尧