江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0602民初4043号原告：招商银行股份有限公司南通南大街支行，住所地南通市南大街88号名都广场1-3层。主要负责人：陈锋，行长。委托诉讼代理人：**，江苏君哲律师事务所律师。被告：南通市美奥商贸发展有限公司，住所地南通市跃龙南中175号。法定代表人：周萍，董事长。被告：南通东大商贸发展有限公司，住所地南通市通州开发区金通公路1388号。法定代表人：单正国，董事长。被告：周萍，女，1968年3月28日生，汉族，住南通市崇川区。被告：单正馨，男，1962年7月21日生，汉族，住南通市崇川区。被告：南通市东源置业有限公司，住所地南通市学田北路1号1幢201室。法定代表人：姜汉军，董事长。上述五被告委托诉讼代理人：陈勇（特别授权），上海市亚太长城（南通）律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司南通南大街支行(以下简招商银行)与被告南通市美奥商贸发展有限公司(以下简称美奥公司)、南通东大商贸发展有限公司(以下简称东大公司)、周萍、单正馨、南通市东源置业有限公司(以下简称东源公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行的特别授权委托诉讼代理人**，五被告特别授权委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令美奥公司立即偿还原告编号为1211150313号合同项下借款本金3000万元、利息1259047.02元，罚息206626.25元；（前述利息、罚息暂算至2016年7月14日，2016年7月14日起的利息、罚息按原合同约定的标准计算至被告实际给付之日）以及原告为实现债权而支出的律师费33.5万元。合计为31800673.27元。2、判令东大公司、周萍、单正馨对诉讼请求第一项所涉债务承担连带保证责任。3、判令原告有权对东源公司的抵押物（东源公司名下位于通州区先锋镇秦家埭村78组城市名人府坻26室，房产证号先锋1010555、30室房产证号先锋1010558、50室房产证号先锋1210046、51室房产证号先锋1210065以及被告东源置业名下位于通州区金沙镇银河路北侧厦门路东侧银河湾六幢204室，房产证号金沙字第××、5××室房产证号金沙字第××、1××1下室1××1上，房产证号金沙镇第14104915、5幢1904下室1904上房产证号金沙字第××，共八套，及前述房产的土地使用权）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿用以偿还诉讼请求第一项所涉债务。4、判令被告共同承担诉讼费用及保全费用。事实与理由：原告系国家批准设立商业银行在南通设立的分支机构，美奥公司与原告签订授信协议，其余各被告分别与原告分支机构南大街支行签订了多份担保协议。为美奥公司与原告在一定期限内发生的债务提供担保，具体为：2015年3月16日，原告与美奥公司签订《授信协议》一份，授信期限为12个月，自2015年3月16日至2016年3月6日，授信额度为人民币3000万元。同时，东大公司、周萍、单正馨均向原告出具《最高额不可撤销担保书》，东源公司与原告签订《最高额抵押合同》以自有房地产作为抵押物，共同对以上授信提供连带责任保证。2015年4月2日，原告与美奥公司签订编号为1211150313号《借款合同一份》，借款金额为3000万元人民币，借款期限为2015年4月2日至2016年3月5日。合同约定，在基准利率5.35%的基础上上浮20%计息，并约定如美奥公司未能如期还款，则原告有权自逾期之日起对未能偿还部分在原利率基础上加收50%计息。合同签订后原告于同日向美奥公司发放了约定款项。此后，美奥公司未按约定给付利息，至原告起诉之日，前述贷款均已到期，虽经原告多次追索，各被告未按约偿还所欠债务。被告美奥公司辩称：因经济形势下滑，原告正常付息及偿还本金困难，东大公司愿以抵押物清偿原告本息。原告计收复利应仅限于合同约定的借款期限内的利息。被告东大公司辩称：希望以抵押物清偿债务。被告周萍、单正馨辩称：原告发放贷款时要求其提供担保，为企业发展，周萍、单正馨实属无奈，但其作为自然人无力承担保证责任。被告东源公司辩称：愿以抵押物清偿原告本息。经审理查明，2015年3月16日，原告与美奥公司签订《授信协议》一份，授信期限为12个月，自2015年3月16日至2016年3月6日，授信额度为人民币3000万元。同日，东大公司、周萍、单正馨向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为美奥公司上述《授信协议》项下所欠原告所有债务承担连带保证责任，保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向美奥公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额3000万元），以及利息、罚息、复利、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等；即使为担保美奥公司在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择直接向保证人追偿；保证期间为担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款等到期日另加两年。同日，原告还与东源公司订立《最高额抵押合同》，合同约定：东源公司以其所有的位于通州区先锋镇秦家埭村78组城市名人府坻26室、30室、50室、51室及位于通州区金沙镇银河路北侧厦门路东侧银河湾六幢204室、5××室、1××1下室1××1上、5幢1904下室1904上，共八套房屋及土地使用权为美奥公司《授信协议》项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围同上述保证担保的范围。《最高额抵押合同》订立后，双方还订立多份补充协议，进一步明确双方权利义务，双方另办理了抵押物的登记，原告依法取得他项权证。2015年4月2日，原告与美奥公司签订《借款合同》，合同约定：原告向美奥公司发放贷款3000万元，期限自2015年4月2日至2016年3月5日，利率为固定利率，如美奥公司未按期偿还贷款，对未能偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；在美奥公司不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由美奥公司全数负担。同日，原告向美奥公司发放贷款3000万元，借款借据中明确执行年利率6.42%。截至2016年3月26日，美奥公司仅归还利息1410866.30元，剩余本金及相应利息、罚息至今未付。截至2016年7月14日，美奥公司尚欠原告借款本金3000万元、利息1259047.02元、罚息206626.25元。原告遂诉至本院，提出前述诉请。为本案诉讼，原告实际支付律师费33.5万元。本案诉讼中，被告主张罚息在执行利率基础上加收50%过高，请求调整为30%。上述事实，有原告提供授信协议、借款合同、借款借据、最高额不可撤销担保书、最高额抵押合同、委托代理协议、银行汇款凭证、律师费发票等证据，以及原、被告的陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与美奥公司订立的授信协议、借款合同，与东源公司订立的最高额抵押合同，东大公司、周萍、单正馨向原告出具的最高额不可撤销担保书系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方当事人应按合同的约定履行义务并行使权利。上述合同订立及担保书出具后，原告依约向美奥公司发放贷款3000万元，美奥公司应依约如期如数归还借款本息。美奥公司仅归还部分利息，剩余借款本息至今未还，原告按合同约定要求其偿还借款本息并承担律师费，要求对抵押物享有优先受偿权，要求保证担保人承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。诉讼中，被告主张罚息在执行利率基础上加收50%过高，请求调整为30%。罚计收的标准为双方合同约定，且按执行利率加收50%后的年利率为9.63%，不超过法律规定的标准，故被告的该主张，本院不予支采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民法通则》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南通市美奥商贸发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性归还原告招商银行股份有限公司南通南大街支行借款本金人民币30000000元、利息1259047.02元、罚息206626.25元（以上本息暂算至2016年7月14日，2016年7月15日起的利息、罚息按双方合同约定的标准计算至被告实际给付之日）。二、被告南通市美奥商贸发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告招商银行股份有限公司南通南大街支行为本案支出的律师费人民币335000元。三、原告招商银行股份有限公司南通南大街支行有权就南通市美奥商贸发展有限公司的上述债权以本案所涉抵押物，即南通市东源置业有限公司所有的通州区先锋镇秦家埭村78组城市名人府坻26室、30室、50室、51室及位于通州区金沙镇银河路北侧厦门路东侧银河湾六幢204室、5××室、1××1下室1××1上、5幢1904下室1904上，共八套房屋及土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。四、被告南通东大商贸发展有限公司、周萍、单正馨对被告南通市美奥商贸发展有限公司的上述债务的偿还承担连带保证责任；被告南通东大商贸发展有限公司、周萍、单正馨在履行了付款义务后，有权向被告南通市美奥商贸发展有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100402元（已减半）、保全费5000元，合计人民币105402元，由五被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币200804元（开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。审判员 叶 菁二〇一六年十月二十四日书记员 顾雯雯