河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初3183号 原告：中国建设银行股份有限公司邯郸分行，营业场所邯郸市丛台区人民路174号。 负责人：索理，该分行行长。 委托诉讼代理人：郭立业，北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 被告：代某，女，汉族，1979年12月7日出生，住所地河北省邯郸市邯山区。 被告：刘文凤，女，汉族，1948年1月24日出生，住所地河北省邯郸市丛台区。 被告：赵九洋，男，汉族，2000年4月13日出生，住所地河北省邯郸市邯山区。 被告：赵某，男，汉族，2013年3月29日出生，住所地河北省邯郸市邯山区。 法定代理人：代某，女，汉族，1979年12月7日出生，住所地河北省邯郸市邯山区，系赵某母亲。 原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行（以下简称建设银行邯郸分行）与被告赵红永、被告代某为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，在审理过程中，发现被告赵红永已死亡，经原告申请，追加其法定继承人刘文凤、赵九洋、赵某及代某在继承赵红永遗产范围内承担民事责任。依法组成合议庭，于2021年4月28日公开开庭审理了此案。原告建设银行邯郸分行委托诉讼代理人郭立业到庭参加诉讼，被告代某、被告刘文凤、被告赵九洋、被告赵某经合法传唤，无正当理由未到庭，本案对上述被告缺席审理。现已审理终结。 原告建设银行邯郸分行诉称，2009年4月24日，原告与赵红永、被告代某签订编号为136042249-013-2009000976的《个人住房（商业用房）借款合同》。约定借款用途为购置房产，借款金额20万元，借款期限自2009年4月24日至2034年4月24日止，贷款采用浮动利率，即在基准利率基础上下调至中国人民银行公布实施的商业性个人住房贷款利率的下限。罚息利率为合同利率上浮50%；贷款利息自划款之日起计算；采用等额本息的还款方式；借款人以所购房产为原告设定抵押担保；同时，合同还约定了双方的权利义务、违约责任、争议解决办法等条款。合同第十六条约定：“违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”合同第十七条约定：“违约救济措施……出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……”借款人赵红永以其名下位于邯郸县新区19-4-9号房产为上述借款全部债务提供抵押担保，并办理了抵押物登记。2009年4月24日，原告依约发放了贷款20万元。赵红永、被告代某未能依约还本付息。原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余借款本息及相关费用。截止2020年1月17日，被告尚欠原告借款本金159181.63元、利息（包括罚息）22761.88元，合计181943.51元。为维护原告的合法权利，现依法提起诉讼。因赵红永死亡，申请追加其法定继承人代某、刘文凤、赵九洋、赵某作为被告参加诉讼。请求判令：1、被告代某、被告刘文凤、被告赵九洋、被告赵某在继承遗产范围内与被告代某共同偿还原告借款本金159181.63元，至2020年1月17日利息（包括罚息）22761.88元，共计181943.51元，以及自2020年1月18日起至上述本息全部清偿之日止的利息（包括罚息）。2、判决原告建设银行邯郸分行对被告赵红永抵押的位于邯郸县新区19-4-9号房产享有优先受偿权，有权以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案案件受理费等诉讼费用由被告共同承担。 原告建设银行邯郸分行向法庭提交的证据有：证据1、营业执照、负责人身份证明，证明原告主体资格。证据2、被告身份证、结婚证、户口页复印件，证明被告身份情况。证据3、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告签订借款合同，合同约定了借款金额、利率、借款期限等相关权利义务。证据4、贷款支付凭证，证明原告发放贷款的事实。证据5、他项权证，证明被告以所购房产承担抵押担保责任，并办理了抵押物登记。证据6、账户基本信息，证明被告欠款情况。证据7、死亡证明、户籍注销证明，证明赵红永死亡情况及继承人情况。 被告代某、被告刘文凤、被告赵九洋、被告赵某均未提交答辩意见。 证据的分析与认定，对原告建设银行邯郸分行提供的证据，被告代某、被告刘文凤、被告赵九洋、被告赵某缺席，视为放弃质证权利。上述证据真实、合法，与待证事实存在关联性，本院予以确认。 经过证据分析认定，本院查明下列事实：2009年4月24日，赵红永、被告代某与原告建设银行邯郸分行签订编号为136042249-013-2009000976的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定赵红永、被告代某贷款用于购买邯郸县新区19-4-9号房产，房屋面积76.35平方米，成交价286000元；借款本金金额20万元，借款期限自2009年4月24日至2034年4月24日，贷款采用浮动利率，即在基准利率基础上下调至中国人民银行公布实施的商业性个人住房贷款利率的下限。罚息利率为合同利率上浮50%；贷款利息自划款之日起计算；采用等额本息的还款方式；借款人以所购房产为原告设定抵押担保；同时，合同还约定了双方的权利义务、违约责任、争议解决办法等条款。合同第十六条约定：“违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……”合同第十七条约定：“违约救济措施……出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……”借款人赵红永以其名下位于邯郸县新区19-4-9号房产为上述借款全部债务提供抵押担保，并办理了抵押物登记：邯县房他证字第××号。2009年4月24日，原告建设银行邯郸分行将贷款20万元发放至合同约定放款账户。2016年6月24日之后，借款人赵红永未再还款至今。原告宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余借款本息及相关费用；有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。截止2020年1月17日，赵红永、被告代某尚欠借款本金159181.63元、利息（包括罚息）22761.88元，合计181943.51元。 另查明，赵红永于2020年3月22日因病死亡。其法定继承人为妻子代某、母亲刘文凤、长子赵九洋、次子赵某。 本院认为，原告建设银行邯郸分行与赵红永、被告代某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。赵红永、被告代某使用贷款后，未按合同约定履行还本付息的合同义务。原告建设银行邯郸分行宣布合同提前到期，请求判令被告代某偿还截止2020年1月17日的借款本金159181.63元、利息（包括罚息）22761.88元，2020年1月17日之后的罚息、复利，按约定的标准支付至债务清偿日，符合合同约定，本院予以支持。赵红永死亡后，其民事责任由其法定继承人在继承遗产范围内承担清偿责任。原告建设银行邯郸分行与赵红永关于以所购房产为上述借款全部债务提供抵押担保的约定合法有效，并已办理抵押登记。原告建设银行邯郸分行请求判令以赵红永抵押的位于邯郸县新区19-4-9号房产折价或者拍卖、变卖所得价款对上述借款合同全部债权优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下: 一、被告代某、被告刘文凤、被告赵九洋、被告赵某在继承赵红永遗产范围内与被告代某共同于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行编号136042249-013-2009000976《个人住房（商业用房）借款合同》项下，截止2020年1月17日的借款本金159181.63元、利息（包括罚息）22761.88元，合计人民币181943.51元。2020年1月17日之后的罚息、复利，按合同约定的标准支付至债务清偿日。 二、原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行有权以邯郸县新区19-4-9号房产折价或者拍卖、变卖所得价款，对编号136042249-013-2009000976《个人住房（商业用房）借款合同》项下全部债务（包括案件受理费等实现债权及担保权利的费用）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3938元，由被告代某、被告刘文凤、被告赵九洋、被告赵某在继承赵红永遗产范围内与被告代某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  杨重远 人民陪审员  李 冰 人民陪审员  石 磊 二〇二一年五月六日 书 记 员  薛 涛 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。