湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0202民初1176号原告：刘仕之，女，汉族，1975年11月10日出生，住湖南省株洲市荷塘区。被告：株洲德瑞置业有限公司，住所：湖南省株洲市荷塘区红港路161号翠堤湾6栋205房。统一社会信用代码：91430200MA4LH7WT67。法定代表人：谢小强，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：李小虎，男，汉族，1989年10月16日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区,系该公司员工。原告刘仕之与被告株洲德瑞置业有限公司（以下简称德瑞公司）商品房销售合同（结案案由为合同）纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘仕之、被告德瑞公司的委托诉讼代理人李小虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘仕之向本院提出诉讼请求：判决被告退还原告恒大林溪郡一期负一楼C-1169号车位款20,100元。事实与理由：原告于2019年3月30日缴纳了人民币20,100元，认购了恒大林溪郡一期负一层1169号大车位。因个人原因忘记交二期款，置业顾问刘丹说只能按12.5万元购买，不退20,100元，声称无退车位政策，也不能一次性付清车位尾款。期间，原告多次向刘丹电话和微信咨询退车位和车位款的事情，结果屡遭拒绝和推诿，置业顾问为了回避此事，还将原告微信拉黑，态度极端恶劣，对原告极不尊重。原告经仔细观察一期车位已全部划线标注车位号，结果原告购买的C-1169号车位未划线，也未标注车位号，而且车位正下方有一个网纹铁板盖着的边长1米的正方形深井，墙面一整片墙上还有一排高压电表箱、自来水总阀门和火灾报警器等重要的安全装备设施，此地根本不具备大车位的尺寸参数和安全因素等要求，有严重的安全隐患。因此向法院提起诉讼。被告德瑞公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回。原告在起诉状中陈述是个人原因没有交纳二期款，原告自身存在违约行为，不符合退车位的情形，双方的车位使用协议第二条第2点约定，原告应当于2020年3月30日前付清17,400元，于2021年3月30日前付清18,750元，之后还有几笔分期款项。原告在履约过程中存在违约行为，逾期付款。经审理查明，2019年3月30日，原、被告签订了《株洲恒大林溪郡停车位使用协议》，双方约定：1、被告同意原告使用株洲恒大林溪郡楼盘Ｃ区××期××层地下停车位-1169号车位（以下简称该停车位），该停车位总金额为人民币125000元；2、原告同意签署本协议时，支付人民币20000元整作为定金（定金在签约后转为已付款），被告在本协议第三联加盖财务收款专用章作收款凭据；3、原告选择分期付款（5年分期）。原告须于2019年6月30日前支付100元（不含定金），并签署《停车位合同》；于2020年3月30日前付清17400元，于2021年3月30日前付清18750元，于2022年3月30日前付清18750元，于2023年3月30日前付清18750元，于2024年3月30日前付清31250元整。如原告未能按约定日期支付上述款项，则每天按未交款的万分之一向被告支付违约金；4、原告必须在双方约定期限内凭本协议及已付款之票据，与被告签署《停车位合同》，若原告逾期未办理该手续，则视为原告违约，被告有权单方解除本协议，原告所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行处理该停车位；5、原告必须按双方约定的付款方式和期限到销售中心支付相应款项，否则视为乙方违约，若逾期支付超过90天，甲方有权单方解除本协议，乙方应向甲方支付总价款的10%作为违约金，被告无须通知原告，可另行处理该车位。如原告愿意继续履行合同，经被告同意后，原告每天按未交款的万分之一向被告支付违约金，合同继续履行。协议签订后，原告按约向被告支付了该停车位款20100元，被告于2019年3月31日向原告开具了20100元的湖南增值税普通发票。之后，原告没有向被告支付该停车位款，双方也没有签订《停车位合同》。原告认为其购买的该停车位既未划线，也未标注车位号，且该停车位存在严重的安全隐患，并多次就退车位款事宜与被告协商未果，遂于2021年3月诉至本院。另查明，原告向被告购买的株洲恒大林溪郡楼盘Ｃ区××期××层地下停车位-1169号车位，被告既没有为该停车位划线，也没有标注该停车位的号码。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的原告身份证复印件、被告的工商信息、株洲恒大林溪郡停车位使用协议、发票、照片以及微信聊天记录，被告提供的车位规划图在卷予以佐证，足以认定。本院认为，本案系合同纠纷。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告刘仕之与被告德瑞公司就涉案停车位签订的《株洲恒大林溪郡停车位使用协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告提出要求被告退还恒大林溪郡一期负一楼C-1169号车位款20,100元，实质是要求解除合同。原告以其购买的涉案停车位不具备大车位的要求和具有严重的安全隐患为由要求解除《株洲恒大林溪郡停车位使用协议》，而被告不同意解除合同，且原告既没有提供证据证明其合同目的未能实现，也没有提供证据证明被告存在根本性的违约，更不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条合同解除情形的规定，故原告提出要求被告退还恒大林溪郡一期负一楼C-1169号车位款20,100元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但是被告应当为该停车位划线，并标注该停车位的号码。经本院主持调解，原、被告无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、九十一条的规定，判决如下：驳回原告刘仕之的诉讼请求。本案受理费302元，减半收取151元，由原告刘仕之承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，账号：8101××××0201。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  文勇二〇二一年五月六日书记员  舒敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。