辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终468号 上诉人（原审原告）：凃国保，男，1975年3月18日出生，汉族，个体经营者，住辽宁省盘锦市大洼区。 委托诉讼代理人：杨光，男，1978年4月28日出生，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。 被上诉人（原审被告）：盘锦市大洼区辽宁汇美建材交易中心业主委员会。 主任：姜林春。 委托诉讼代理人：刘星雨，辽宁双兴律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：盘锦城基物业有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区开发区1-16-5。 法定代表人：苏健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈光，男，1955年9月22日出生，汉族，住盘锦市兴隆台区，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘殿双，辽宁双兴律师事务所律师。 上诉人凃国保与被上诉人盘锦大洼区辽宁汇美交易中心业主委员会、盘锦城基物业有限公司业主撤销权纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院(2020)辽1104民初3491号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月24日立案后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人凃国保及其委托诉讼代理人杨光、被上诉人盘锦市大洼区辽宁汇美建材交易中心业主委员会的委托诉讼代理人刘星雨、被上诉人盘锦城基物业有限公司的委托诉讼代理人陈光、刘殿双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凃国保上诉请求：一、请求上级法院依法撤销盘锦市大洼区人民法院（2020)辽1104民初3491号民事判决书，改判支持一审的全部诉讼请求；二、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。 盘锦市大洼区辽宁汇美建材交易中心业主委员会辩称，认为本案一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审法院应当予以维持，理由：答辩人与盘锦城基物业续签的物业服务委托合同是合法有效的。被答辩人的上诉请求不应当被支持，答辩人是合法成立的业主自治组织，代表全体业主的共同利益其作出的决定对全体业主具有约束力，被答辩人作为单独的业主在无法定事由的情况下，应当遵从业主委员会的决议，其个人意见不能否决业主委员会作出的决定，答辩人与城基物业公司是多年的合作关系，本次签订的物业服务委托合同，是基于双方之前良好的合作以及物业公司对汇美建材市场提供了多年的良好的物业基础上续签的合同，本次合同签订符合全体业主的利益，综上，上诉人诉讼请求既不符合法律规定，也不符合情理。恳请二审法院查明事实应否驳回上诉人的上诉请求。 盘锦城基物业有限公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，我公司与业主委员会签订的合同合法有效且该合同不侵犯上诉人的任何利益，上诉人无权提出撤销该合同的请求，故申请法院驳回上诉维持一审判决。 凃国保向一审法院起诉请求：1.请求人民法院依法撤销盘锦市大洼区辽宁汇美交易中心业主委员会与盘锦城基物业有限公司续签的《物业服务委托合同》；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：盘锦市大洼区辽宁汇美交易中心业主委员会(简称汇美业委会)未经业主大会授权）既人数和面积均未过半与城基物业所签合同违反法律强制性规定。被告《汇美业委会》在没有经过业主大会授权的情况下与盘锦城基物业管理有限公司续签的物业服务合同是无效的。依据《物权法》第七十六条业主决定建筑区划内重大事项及表决权(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；国务院《物业管理条例》第十一条(四)选聘和解聘物业服务企业；《辽宁省物业管理条例》第二十四条业主大会会议讨论决定下列事项：(三)确定物业管理方式）选聘、续聘和解聘物业服务企业；(四)确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；综上法律规定决定前条其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。已经明确物业合同的签约的合法性需小区户数过半数面积过半数的小区业主同意，也就是双过半的刚性要求才是合法的物业服务合同。《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条中又明确了业主以 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，可以请求人民法院撤销该决定。《合同法》第五十二条：(五)违反法律、行政法规的强制性规定，之情形，应属合同无效。综上，依据《民事诉讼法》一百一十九条的规定，被告未通过合法程序取得服务资格，属于非法进驻小区，强行进行物业服务，请贵院依法进行审判，维护司法公正、维护法律的尊严和权威。 一审法院认定事实：被告盘锦城基物业有限公司是盘锦市大洼区田家汇美建材市场的物业服务公司，原告涂国保是该建材市场的业主。2019年10月12日，被告盘锦市大洼区辽宁汇美交易中心业主委员会(甲方)与被告盘锦城基物业有限公司(乙方)签订《物业管理服务合同》，双方约定由乙方为盘锦市大洼区辽宁汇美建材市场区域内的全体业主和使用人提供物业管理服务。甲乙双方就物业基本情况、委托管理事项、委托管理期限、权利和义务、物业管理服务质量及标准、物业管理服务费用等内容达成一致意见。2019年10月13日，盘锦城基物业有限公司汇美建材项目部在物业区域内张贴公告，告知本物业区域内业主，盘锦市大洼区辽宁汇美交易中心业主委员会与被告盘锦城基物业有限公司已续签《物业管理服务合同》的事项。2020年3、4月份，原告涂国保知晓此事。原告涂国保已向被告盘锦城基物业有限公司交纳过物业服务费用。现原告涂国保以被告盘锦市大洼区辽宁汇美建材交易中心业主委员会的成立程序违法及《物业管理服务合同》的签订程序违法，侵犯其合法权益为由，起诉至法院，请求法院依法撤销盘锦市大洼区辽宁汇美交易中心业主委员会与盘锦城基物业有限公司续签的《物业管理服务合同》。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告盘锦市大洼区辽宁汇美建材交易中心业主委员会在职权范围内，与被告盘锦城基物业有限公司签订《物业管理服务合同》，该《物业管理服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行多年，故为有效合同。因原告涂国保未提供充分证据，证明其权益受到业主委员会决定的侵害，故对原告涂国保要求撤销《物业管理服务合同》的诉讼请求，证据不足，不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告涂国保的诉讼请求。案件受理费100元(涂国保预交)，减半收取计50元，由涂国保负担。 二审中，上诉人与被上诉人均没有向人民法院提交新的证据。 二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，合同撤销权行使的目的，是保护因合同有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危等情形，而在利益上受到损害的一方当事人，对因上述情形下订立的合同请求撤销，以保护其合法权益免受侵害。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被上诉人盘锦市大洼区辽宁汇美建材交易中心业主委员会在职权范围内，与原审被告盘锦城基物业有限公司签订《物业管理服务合同》，该《物业管理服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。因上诉人未提供充分证据证明其权益受到业主委员会决定的侵害。故上诉人的上诉请求缺少事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人涂国保的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人涂国保负担。 本判决为终审判决。 审判长  王金生 审判员  高玉波 审判员  王 丹 二〇二一年五月十三日 书记员  沈雅文 附法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定：“第二审人民法院对上诉案件经过审理，按照下列情形，分别处理”： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。