广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初29151号原告深圳市某某有限公司（以下简称“某某公司”），住所地深圳市龙岗区法定代表人：刘某某。委托代理人张某某，广东深大地律师事务所律师。被告深圳某某有限公司（以下简称“某某公司”），住所地深圳市龙岗区法定代表人：严某某。被告深圳某某有限公司（以下简称“某某公司”），住所地深圳市龙岗区法定代表人：严某某。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告法定代表人刘某某及其委托代理人张某某到庭参加了诉讼，被告某某公司、被告某某公司经本院公告传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的房屋租赁合同；2.两被告共同向原告支付拖欠的2020年1月1日至2020年5月31日期间的房屋租金136035元（原告在庭审时将该项诉讼请求变更为由被告支付2020年1月1日至2020年6月15日期间的租金149638.5元）；3.两被告向原告支付2020年1月至2020年5月物业管理费26800元；4.两被告向原告支付2020年12月的电费629.65元；5.被告某某公司支付2019年3月19日至2019年4月18日免租期间租金27207元；6.两被告自2020年6月1日起按每日千分之三向原告支付延迟缴纳房屋租金、物业管理费、电费的滞纳金；7.两被告向原告支付违约金81621元；8.两被告支付装修复原费5万元。两被告未提供答辩意见，亦未提供证据。案件相关情况经审理查明，原告作为甲方、被告某某公司作为乙方，双方签订《写字楼租赁合同》，约定由某某公司向原告承租位某某单位，租期自2019年3月19日起至2024年6月30日止，免租期为一个月，自2019年3月19日起至2019年4月18日止；乙方须于每月31日前向甲方支付次月租金，租金逐年递增，按租赁年度计算，2019年3月19日至2020年3月18日为第一个租赁年度，起始租金19667元/月，2020年3月19日至2021年3月18日为第二个租赁年度，月租金为20537元，此后每隔一年为一个租赁年度，自第三租赁年度至第五个租赁年度的租金分别为21447元、22406元、23408元。管理费3040元/月，合同签订之日，乙方须一次性缴纳物业保证金6080元，水电保证金4000元，租赁保证金39334元。合同有关违约赔偿的处理方式约定如下：合同第二条第三款约定“违约金标准为解除合同时的叁个月租金”合同第七条第一款与第五款分别约定“租赁期间，若乙方违反合同任一约定的，…甲方有权不予退还租赁保证金、物业管理保证金、水电保证金，要求乙方补交甲方免租期的租金、恢复租赁房屋原状、承担损害赔偿责任”、“乙方逾期支付应付款项，包括但不限于租金、物业管理费、水电费、停车场费、设施费用、损失赔偿及其他应缴费用，应按每天拖欠金额的每日千分之三的标准向甲方支付违约金”。在签订以上租赁合同的同时，原告与被告某某公司亦签订一份《写字楼租赁合同》，约定由某某公司向原告承租位于某某808单位，租期、免租期等约定与某某公司同原告签订的租赁合同一致；关于租金等费用的约定如下：第一租赁年度月租金为7540元，第二租赁年度月租金为7917元，第三租赁年度月租金为8313元，第四租赁年度月租金为8729元，第五租赁年度月租金9164元；租赁保证金15080元，管理费2320元/月，物业保证金4640元，水电保证金4000元。其余条款与上述租赁合同基本一致。两份合同落款处虽有双方当事人签章，但均无落款时间。2019年11月15日，原告作为甲方，两被告作为乙方，双方签订《补充协议》，由于两被告对案涉场地进行重新改造装修，且装修方案不符合消防规范，双方约定“主合同租赁期内，乙方对承租单位的消防安全问题负责…造成甲方损失，乙方需承担赔偿责任”、“租赁合同到期后或因故提前解除，乙方需将承租单位恢复原状”。2019年11月20日，两被告作为共同承诺方，向原告出具《承诺书》，确认尚拖欠应交租金及其他费用合计19812.34元，并承诺将于2019年11月20日前支付1万元，尾款9812.34元将于2020年12月31日前支付。原告提供的《缴费通知书》、《收据》显示，两被告共同委托公司工作人员严某某（严在两公司的职务均为常务部副总）负责向原告缴纳每月租金及水电费。原告主张，两公司均为严某某实际控制，合署办公，人员、财务混同。原告在庭审中确认，合同签订后，两被告已向原告支付了截至2019年12月31日之前的租金。原告主张，因两被告涉嫌从事违法行为，导致案涉场地被公安机关查封，两被告亦下落不明。自2020年1月起，两被告未再支付租金等费用。2019年12月25日，原告向两被告经营场所张贴公告，送达《解除租赁合同通知书》，通知要点为：1.双方于2019年3月19日签订的案涉租赁合同自2019年12月31日起正式解除；2.两被告应于2019年12月31日前结清租金、管理费、2019年12月的电费，并搬离案涉房屋，逾期未搬离的，原告将自行收回。原告在庭审中提交的《缴费通知书》显示，两被告尚欠2019年12月电费629.65元。原告主张，案涉房屋的装修复原费为5万元，但原告未能提供证据证明其主张。原告在庭审中确认，2020年6月15日，案涉房屋已通过公安机关办理解封并自行收回。裁决结果本院认为，被告在诉讼中有提供答辩意见及相关证据反驳原告请求的权利，两被告在本院向其送达诉状及证据副本后未提供答辩及证据，视为被告对相关权利的放弃。两被告在同一天与原告分别签订租赁合同，向原告承租写字楼中同一层的相邻单位，在履行合同的过程中，两被告作为共同的合同一方，与原告签订《补充协议》，向原告出具承诺书，两被告的此一行为，已部分变更了原合同的约定，应作为共同的承租人相互对彼此的承租行为向原告承担连带责任。案涉房屋在承租期间因被告的原因被公安机关查封，但原告对此并无过错，被告仍应当按照合同约定向原告支付查封期间的租金及管理费，对原告要求被告支付2020年1月1日至2020年6月15日期间的租金149638.5元、2020年1月至2020年5月物业管理费26800元的请求，本院予以支持。被告逾期支付，应承担相应的违约责任，原告主张自最后一期租金及管理费逾期之日即2020年6月1日作为违约金的起算日，未超出合同约定；但合同约定的日千分之三过分高于因此而给原告造成的损失，本院酌情调整为按银行同期贷款逾期罚息利率计算。对原告超出的逾期违约金请求，本院不予支持。案涉合同因被告的原因而无法继续履行，对原告要求解除合同的请求，本院予以支持。原告可按合同约定要求两被告支付免租期间的租金27207元，并没收其相关保证金，被告因此而承担的违约责任已相当于三个月租金的损失。因原告未举证证明其因合同解除而造成的实际损失，根据商业惯例，因承租人的原因造成合同解除的，承租人因此而承担的违约责任通常为出租人没收押金（通常为两个月租金），因此对原告要求被告另行支付相当于三个月租金违约金的请求，本院不予支持。原告主张的欠缴电费及房屋装修复原费用，均缺乏证据证实，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告深圳市某某有限公司与被告深圳某某有限公司、被告深圳某某有限公司签订的两份《写字楼租赁合同》；二、被告深圳某某有限公司、被告深圳某某有限公司连带支付原告深圳市某某有限公司2020年1月1日至2020年6月15日期间的租金149638.5元、2020年1月至2020年5月物业管理费26800元，并自2020年6月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍支付以上租金及管理费的逾期违约金至履行完毕之日止；三、两被告连带支付原告免租期租金27207元；四、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费6808.42元（原告已预交），由原告负担3033.07元，两被告连带负担3775.35元。以上各项具有金钱给付内容的义务，限付款义务人于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  赵坤东二〇二一年五月六日书记员  吴建创