山东省安丘市人民法院    山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0784民初1341号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行，住所地：安丘市向阳路193号。 负责人：张文科，行长。 委托诉讼代理人：胡涛，男，1971年3月5日出生，该行员工。 委托诉讼代理人：崔凤武，男，1971年11月1日出生，该行员工。 被告：张宝春，男，1985年12月8日出生，汉族，居民，住安丘市十二户生活区。 被告：李春英，女，1984年8月20日出生，汉族，居民，住安丘市十二户生活区。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司（曾用名：山东龙楷投资担保有限公司），住所地：潍坊市奎文区健康东街13911号天恒大厦9楼901室。 法定代表人：徐会云，经理。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告张宝春、李春英、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行委托诉讼代理人胡涛到庭参加诉讼。被告张宝春、李春英、山东龙楷融资性担保有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张宝春、李春英共同偿还我行贷款本金66075.46元及利息2459.47元，共计68534.93元（截止2020年11月16日，之后的利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还日）；2.依法确认原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对抵押房产（坐落于安丘市十二户生活区）享有优先受偿权，并实现债权；3.保证担保人山东龙楷融资性担保有限公司承担连带清偿责任；4.由被告张宝春、李春英、山东龙楷融资性担保有限公司承担本案的诉讼费及实现债权的全部费用。事实和理由：张宝春、李春英于2015年3月17日，向原告借款11.5万元，用于购买二手住房，期限至2025年3月4日。同时，张宝春、李春英将自己名下位于安丘市十二户生活区作抵押担保，办理了房屋他项权登记，证号为：安丘房他证城区字第××号，房产证号为：安丘房权证城区字第××号、0095646-××号。并由保证担保人山东龙楷融资性担保有限公司承担连带清偿责任。在个人购房担保借款合同履行过程中，被告张宝春、李春英未按期偿还借款本息，至2020年11月16日尚欠原告贷款本金66075.46元及利息2459.47元，共计68534.93元。根据《个人购房担保借款合同》，借款人未按约定按期足额偿还贷款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。原告对被告张宝春、李春英抵押的房产享有优先受偿权，并实现债权。保证担保人山东龙楷融资性担保有限公司应承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 张宝春、李春英、山东龙楷融资性担保有限公司均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年3月5日，原告与被告张宝春、李春英、山东龙楷投资担保有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告张宝春、李春英向原告借款11.5万元；借款用途为购买房产；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之拾后确定；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。由山东龙楷投资担保有限公司提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。保证期间为借款到期日起二年。同时，被告张宝春、李春英以位于安丘市十二户生活区17号楼东2单元504号房产（房产证号为：安丘房权证城区字第××号、0095646-××号）提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。2015年3月6日，涉案房产在安丘市房产管理中心办理抵押登记，他项权证号为：安丘房他证城区字第××号，载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为张宝春、李春英，债权数额为115000元，抵押期限2015年3月5日至2025年3月4日。合同签订后，原告于2015年3月17日按约向被告张宝春、李春英发放借款115000元。借款凭证载明，借款期限自2015年3月17日至2025年3月4日，贷款利率为6.49%，逾期利率为9.735%。被告张宝春、李春英借款后，未按合同约定偿还借款本息，截止2020年11月16日，尚欠原告借款本金66075.46元、利息2459.47元，保证人山东龙楷融资性担保有限公司亦未履行担保责任。 另查明，山东龙楷投资担保有限公司，成立于2005年7月13日。2015年11月30日，该公司名称变更为山东龙楷融资性担保有限公司。 本院认为，原告与被告张宝春、李春英、山东龙楷融资性担保有限公司签订的个人购房担保借款合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行。原告按合同约定向被告张宝春、李春英发放借款115000元，被告张宝春、李春英未按照合同约定偿还借款利息，截止2020年11月16日，尚欠原告借款本金66075.46元、利息2459.47元，事实清楚，证据充分，应予认定。原告根据合同约定要求被告张宝春、李春英提前偿还借款本金并支付利息，应予支持。被告张宝春、李春英以其所有的房产为上述借款向贷款人提供抵押担保，原告可依照约定对抵押房产行使抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿。原告要求被告山东龙楷融资性担保有限公司承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告张宝春、李春英、山东龙楷融资性担保有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，不影响对本案事实的审理与认定。 综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张宝春、李春英共同偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金66075.46元及利息2459.47元，并按合同约定利率向原告支付自2020年11月17日起至借款本息付清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对被告张宝春、李春英所有的抵押房产【房产证号：安丘房权证城区字第××号、0095646-××号，他项权证号为：安丘房他证城区字第××号】享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在第一项判决确定的范围内优先受偿； 三、被告山东龙楷融资性担保有限公司对被告张宝春、李春英承担的上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告张宝春、李春英追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1513元，减半收取757元，保全费1020元，共计1777元，由被告张宝春、李春英、山东龙楷融资性担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  于守亮 二〇二一年五月八日 书记员  李卫水