北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6631号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京市长阳资产经营公司，住所地北京市房山区长阳镇政府院内。法定代表人：贺刘力，总经理。委托诉讼代理人：高思佳，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王文山，北京元辅律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京世纪金鑫商贸有限责任公司，住所地北京市房山区长阳镇高岭村南长韩路东侧50米。法定代表人：朱强，总经理。委托诉讼代理人：朱大宝，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘刚，北京市房山区良乡镇法律服务所法律工作者。原审第三人：北京市房山新城置业有限责任公司，住所地北京市房山区康泽路3号院11号楼6层1单元602。法定代表人：欧新刚，执行董事。委托诉讼代理人：陈鹏，男，该公司员工。上诉人北京市长阳资产经营公司（以下简称长阳资产公司）因与被上诉人北京世纪金鑫商贸有限责任公司（以下简称世纪金鑫公司）、原审第三人北京市房山新城置业有限责任公司（以下简称新城置业公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2019）京0111民初9533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人长阳资产公司之委托诉讼代理人高思佳与王文山，被上诉人世纪金鑫公司之委托诉讼代理人朱大宝与刘刚，原审第三人之委托诉讼代理人陈鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长阳资产公司上诉请求：同意一审判决第一项，请求撤销一审判决第二、三项，同意退还世纪金鑫公司已交纳的租金60万元，一审判令的资金投入损失过高，请求予以调整或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由世纪金鑫公司负担。事实和理由：1.原审判决认定长阳资产公司违约，属于事实认定错误。原审判决确认长阳资产公司对于办理建设手续负有协助义务是错误的，双方合同约定的是“协调”，即便是协助，办理手续的主体亦应为世纪金鑫公司。未取得合法建设手续的原因为世纪金鑫公司一直未去办理建设手续，我公司不存在过错。2.我方已向世纪金鑫公司交付了土地，履行了租赁合同的义务，有权要求世纪金鑫公司支付租金。租金120万元不属于世纪金鑫公司合理投入的损失，不应全部退还给世纪金鑫公司。3.世纪金鑫公司主张给付案外人北京市房山区长阳镇京长汽车修理站（以下简称京长汽修站）法定代表人肖广会的400万元，证据不足，此为世纪金鑫公司与京长汽修站及肖广会的私下约定，未经我公司的同意，我公司并不知晓，让我公司承担对方的经营风险，缺乏依据且显失公平。4.一审判决将看管人员报酬776300元确认为世纪金鑫公司合理投入的资金属于事实认定错误。一审判决在认定因无法取得合法建设手续，2014年左右我公司及相关部门制止了世纪金鑫公司的建设行为、禁止任何车辆和人员自由出入的情况下，又认定世纪金鑫公司派人进行看管，2010年7月15日至2019年8月23日为看管期，存在矛盾，不存在世纪金鑫公司进行看管的事实。5.由于棚改项目导致合同解除，所以双方互不承担违约责任。2017年11月14日，北京市房山新城置业有限责任公司取得京建房拆许字【2017】第21号房屋拆迁许可证（涉案地块在拆迀许可证范围内），2018年4月19日取得京规划国土房预【2018】20号-建设项目用地预审意见，双方解除合同是因为《资产租赁合同书》实际已经不能继续履行，因此双方互不承担违约责任，所以应当免除我公司的违约责任。世纪金鑫公司辩称，同意一审判决，不同意长阳资产公司的上诉请求及理由。1.我公司与长阳资产公司签订合同的目的系建设高档养老中心或宾馆酒楼工程，长阳资产公司对此明确知晓，长阳资产公司履行合同不仅需要交付租赁标的，还需要为我公司办理建设项目的相关手续。我公司交纳10年租金取得租赁标的后，即将原有房屋自行拆除、清理场地，并与建设方签订工程建设手续，进行工程基础建设，投入巨大，均为我公司为实现合同目的所做的努力。长阳资产公司不仅没有协助我公司办理工程建设手续，反而于2014年左右派人设岗阻止我公司的建设人员出入，导致工程停工，该行为构成恶意违约，长阳资产公司应向我公司承担违约责任并赔偿给我公司的损失。2.我公司已经提供了充分的证据证明案外人肖广会收取了我公司的资金，一审审理期间时任长阳资产公司的法定代表人王利泉出庭作证亦证明了该事实，长阳资产公司同意将京长汽修站的承租人资格变更给我公司，长阳资产公司称其不清楚肖广会收取费用显然与事实不符。3.长阳资产公司在现场设卡不允许车辆进入后，因工地上还有大量的建筑材料，故我公司派出多名员工进行看管，防止物品被盗，直至一审评估后，为不影响拆迁建设，我公司才将场地交付给新城置业公司，将看管人员撤离，有交接手续为证。一审认定了两个人看管及报酬，比我公司事实上支付的工资要少，但我公司认为在合理范围内，我公司同意该认定。4.长阳资产公司在2014年设卡阻止施工，导致我公司合同目的不能实现，恶意违约在先，当时腾改项目还未启动，长阳资产公司的上诉理由不能成立。新城置业公司述称，对一审判决和长阳资产公司的上诉不发表意见，与我公司无关。长阳资产公司向一审法院起诉请求：1.请求依法判令解除长阳资产公司与世纪金鑫公司双方签订的《资产租赁合同书》；2.请求依法判令世纪金鑫公司腾退涉案房屋、场地并将该房屋、场地返还长阳资产公司；3.世纪金鑫公司承担本案诉讼费。因涉租场地和地上物已由世纪金鑫公司交付给新城置业公司，一审期间，长阳资产公司撤回要求世纪金鑫公司腾退涉案房屋、场地并将该房屋、场地返还的诉讼请求。世纪金鑫公司向一审法院反诉请求：1.判令长阳资产公司及新城置业公司共同赔偿我司被征收土地、房屋建筑物价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，造成的停产停业损失的补偿，基于拆迁政策发生的奖励费用，解聘员工的安置补偿费用；2.要求长阳资产公司返还我司已经交纳的租金120万元整，以上共计9022780元；3.反诉费由长阳资产公司承担。一审期间，世纪金鑫公司变更反诉请求为：要求长阳资产公司、新城置业公司共同赔偿已交的租金、未使用年限租期内的预期利益、转让费、拆除费，停工损失、被征收土地房屋建筑物价值补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、停产停业损失的补偿、拆迁的奖励费用、解聘员工的安置补偿费等共计经济损失500万元。一审法院认定事实：2009年，案外人北京市房山区长阳镇京长汽车修理站法定代表人肖广会在北京市民政局、房山区民政局相关领导的陪同下，与长阳资产公司协商欲用京长汽修站的场地投资建设高档养老中心。2009年6月24日，长阳资产公司委托北京精诚益远房地产评估有限公司对涉租场地属于其投资建设的办公用房、车间、职工宿舍楼、树木、围墙等进行价值咨询估价。2009年6月26日，北京精诚益远房地产评估有限公司作出的精远房评咨字（2009）第010号《北京市长阳资产经营公司房屋及地上物价值咨询估价报告》载明：……估价结果：估价对象在估价期日总额为1176157元，其中房屋重置成新价1143280元，设备及附属物32877元，长阳资产公司估价项目汇总表载明：……建筑面积2542.93平方米……。2009年7月7日，京长汽修站法定代表人肖广会以个人名义委托北京房兴土地房地产评估有限公司对涉租场地上的所有地上物在现状利用条件下的现值进行了评估。2009年7月10日，北京房兴土地房地产评估有限公司作出的[2009]房兴[估]字第085号《地上物估价报告》载明：……估价对象共有房屋26幢，总建筑面积为3703.21平方米（其中平房25幢，建筑面积为3305.13平方米，楼房1幢，建筑面积为398.08平方米）。具体房屋朝向、间数、建筑面积及房屋条件等详见下表……。附属物状况详见下表……。根据现场勘察的情况，依据《北京市房屋重置成新价评估技术标准》，结合估价人员的经验，按条件按部件得出的房屋重置成新价为244.378万元，详见下表……附属物重置成新价：依据《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（京国土房管拆[2003]808号），结合以往评估经验进行评估，得出的附属物评估总价为101.487万元，详见下表……。估价结果……评估总价：345.865万元。2009年7月29日，长阳资产公司（出租方、甲方）与京长汽修站（承租方、乙方）签订《资产租赁合同书》用于筹建高档养老中心或宾馆，该合同约定内容为：租赁企业原名称：（1）国营XX电瓶车厂；（2）XX电镀厂；租赁企业地址：北京市房山区XX镇，XX村南；一、租赁企业范围：原“XX电瓶车厂”和原“XX电镀厂”，所占土地（约20亩），以实际测量为准；二、租赁企业的资产处置办法：对租赁企业的地上物经有资质的部门评估后，由乙方一次性买断，评估价格为1176157元，土地进行租赁；三、租赁期限：二十年，即2009年7月28日至2029年7月28日；四、租金及付款时间：年租金12万元，租赁时间20年分2次交清，第一次签字时间15日交清前10年租金120万元，2019年7月28日交后10年租金120万元；五、双方的权利和义务：（一）甲方的权利：1.甲方有权制止乙方在所租用场地进行违法经营活动；2.甲方有权要求乙方按本合同规定交会租金；（二）甲方的义务：1.甲方应按本合同规定条款，确保乙方经营自主权；2.甲方应保证乙方用水、用电（负荷不低于180KAV），需增加用电量时，甲方负责协调解决；（三）乙方的权利：1.乙方有权在国家政策、法律许可范围内独立进行经营生产活动；2.乙方有权对原企业进行技术改造和新上项目；3.乙方享有投资新增固定资产的所有权；（四）乙方的义务：1.享有承租土地使用权、管理权及乙方投资的地上物的所有权；2.享有承包土地的用工权、经营权；3.按合同规定，按期交纳租金；六、合同的变更与解除：（一）条件：1.出现自然灾害等不可抗力因素致使合同无法继续执行时；2.由于国家政策的重大调整，影响或致使合同无法继续执行时；3.由于甲方损害乙方经营自主权，且不能协调一致时，乙方可提出终止合同；4.由于乙方违约且不能协调达成一致时，甲方可提出终止合同；5.合同变更或解除，原则上应提前三个月以书面形式向对方提出，对方应在三个月内做出书面答复，逾期不答复视为默认；七、违约责任：1.乙方不按期交纳租金，逾期三个月内交5%的违约滞纳金，超过三个月不交纳时，甲方有权终止合同；2.合同履行间，甲方法定代表人变更，本合同不得变更；八、合同期满终止或合同提前解除时资产的处理：1.合同期满终止后，乙方投入的地上资产归乙方所有；2.合同期满前三个月，双方协商一致后可以续签本合同，乙方保留续签合同之优先权；九、争议之仲裁：双方发生纠纷时，应本着互谅互让原则协商解决；协商不成时，按有关法律仲裁；十、本合同未尽事宜，由双方签订补充协议，作为本合同的附件；十一、本合同正本一式四份，甲、乙双方各执二份等相关内容。合同签订后，京长汽修站给付了长阳资产公司涉租土地地上物一次性买断款1176157元；但在随后的履行过程中，长阳资产公司、京长汽修站、世纪金鑫公司商定：京长汽修站将2009年7月29日，长阳资产公司与京长汽修站签订《资产租赁合同书》的权利义务概括转让给世纪金鑫公司。2010年7月15日，京长汽修站（甲方）与世纪金鑫公司（乙方）签订《场地转让协议》，约定：经甲乙双方协商，就原甲方租赁的电瓶车厂、电镀厂一次性转让给乙方达成下列协议：一、甲方将所租赁的电瓶车厂、电镀厂承租合同及承租权转让给乙方，转让期限二十年，转让费350万元，十年租金120万元由乙方一次性支付给甲方；二、该场地转让后，由乙方继续执行原甲方与长阳镇资产经营公司签订的场地租赁合同，并可直接与长阳镇资产经营公司联系，进行项目建设；三、乙方获得场地租赁权后，展开自主经营活动，在任何情况下甲方无权干涉；四、乙方在经营活动中产生的收益和债务、出现违反法律法规问题与甲方无关；五、甲方负责清理完厂区内所有租户、将资产完整的交给乙方，否则出现问题由甲方负责处理、出现经济问题由甲方负责，本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力等相关内容。2010年7月15日至16日，世纪金鑫公司分三次以银行转账方式给付了京长汽修站法定代表人肖广会400万元。2010年7月20日，京长汽修站法定代表人肖广会出具收条，内容为：“今收到朱强电瓶车厂和电镀厂转让费390万元整（转让费含地上物和前期投入），另收前期业务费10万元整”。2010年7月15日，长阳资产公司与世纪金鑫公司以倒签日期为2009年7月29日的方式重新签订了《资产租赁合同书》；该合同约定内容为：租赁企业原名称：（1）国营XX电瓶车厂；（2）XX电镀厂；租赁企业地址：北京市房山区XX镇，XX村南；一、租赁企业范围：原“XX电瓶厂”和原“XX电镀厂”，所占土地（约20亩），以实际测量为准；二、租赁企业的资产处置办法：对租赁企业的地上物经有资质的部门评估后，由乙方一次性买断，评估价格为1176157元，土地进行租赁；三、（1）租赁期限：二十年，即2009年7月28日至2029年7月28日；（2）租赁用途：工业项目、商业项目及其他合法经营用途；四、租金及付款时间：年租金12万元，租赁时间20年分2次交清，第一次签字时间15日交清前10年租金120万元整，2019年7月28日交后10年租金120万元整；五、双方的权利和义务：（一）甲方的权利：1.甲方有权制止乙方在所租用场地进行违法经营活动；2.甲方有权要求乙方按本合同规定交会租金；（二）甲方的义务：1.甲方应按本合同规定条款，确保乙方经营自主权，协调办理承租土地上商业项目、工业项目的立项、规划等相关政府手续；2.甲方应保证乙方用水、用电（负荷不低于180KAV），需增加用电量时，甲方负责协调解决；（三）乙方的权利：1.乙方有权在国家政策、法律许可范围内独立进行经营生产活动；2.乙方有权对原企业进行技术改造、新上项目或建设房屋；3.乙方享有现有地上物及投资新增固定资产的所有权；（四）乙方的义务：1.乙方享有承租土地使用权、管理权，享有乙方投资的地上物的所有权及出租、使用、处分权利；2.乙方享有承包土地的用工权、经营权；3.乙方应按合同规定按期交纳租金；六、合同的变更与解除：（一）条件：1.出现自然灾害等不可抗力因素致使合同无法继续执行时；2.由于国家政策的重大调整，影响或致使合同无法继续执行时；3.由于甲方违约且不能与乙方协调达成一致时，乙方可提出解除合同，并要求甲方赔偿其经济损失；4.由于乙方违约且不能与甲方协调达成一致时，甲方可提出解除合同；5.合同变更或解除，原则上应提前三个月以书面形式向对方提出；6.合同租赁期限内或租赁期限届满后，政府或甲方收回租赁土地时，应给予乙方合理的经济补偿；七、违约责任：1.乙方不按期交纳租金，逾期三个月内交5%的违约滞纳金，超过三个月不缴纳时，甲方有权终止合同；2.合同履行间，甲方法定代表人变更，本合同不得变更；八、合同期满终止或合同提前解除时资产的处理：1.合同期满终止后，乙方投入的地上资产归乙方所有；2.合同到期，甲乙双方继续延续本合同；九、争议之仲裁：双方发生纠纷时，应本着互谅互让原则协商解决；协商不成时，按有关法律仲裁；十、本合同未尽事宜，由双方签订补充协议，作为本合同的附件；十一、本合同正本一式四份，甲、乙双方各执二份等相关内容。该《资产租赁合同书》签订后，世纪金鑫公司一次性支付了长阳资产公司10年租金120万元。世纪金鑫公司接收涉租场地和地上物后，世纪金鑫公司为了建设高档养老中心或宾馆酒店开始拆除了老旧的厂房及树木移除，平整场地等工作；后因无法取得合法建设手续，2014年左右，长阳资产公司以及相关部门制止了世纪金鑫公司的建设行为，清退了世纪金鑫公司在现场施工的相关工作人员，并留有相关人员看管，禁止任何车辆和人员自由出入。世纪金鑫公司表示因长阳资产公司的不作为，项目的建设手续迟迟未予办理，2014年8月30日全面停工至今。2016年12月，房山区XX镇06、07街区棚户区改造土地开发项目被纳入《北京市2016年棚户区改造和环境整治计划调整表》。2017年3月，房山区政府授权北京市房山新城置业有限责任公司为该项目实施主体。涉租场地在被拆迁范围内。世纪金鑫公司原名称为北京世纪金鑫工贸有限责任公司，于2013年10月30日变更为现名称。经本院到北京市规划和自然资源委员会房山分局查询涉租场地在2009年属于建设用地。审理中，经本院主持调解，2019年8月23日，世纪金鑫公司将涉租场地及地上物交付给了新城置业公司。长阳资产公司、世纪金鑫公司均认可双方签订日期为2009年7月29日《资产租赁合同书》于2019年8月23日解除。2019年12月19日，新城置业公司根据与他方的协议安排委派由北京市长阳新城投资有限责任公司（甲方）与世纪金鑫公司法定代表人朱强（乙方）签订了《XX镇06、07街区棚户区改造和环境整治项目拆迁补偿协议》，该协议载明：……依据估价结果，甲方向乙方支付拆迁补偿款共计1341743元，其中：房屋重置成新价584148元，装修及附属物价格757595元。2020年4月23日，新城置业公司委托北京市长阳新城投资有限责任公司以银行转账方式给付世纪金鑫公司法定代表人朱强拆迁补偿款1341743元。2020年4月27日，世纪金鑫公司法定代表人朱强出具了收据。因涉租场地和地上物已由世纪金鑫公司交付给新城置业公司，故长阳资产公司撤回要求世纪金鑫公司腾退涉案房屋、场地并将该房屋、场地返还的诉讼请求。与此同时，世纪金鑫公司变更反诉请求：要求长阳资产公司、新城置业公司共同赔偿已交的租金、未使用年限租期内的预期利益、转让费、拆除费，停工损失、被征收土地房屋建筑物价值补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、停产停业损失的补偿、拆迁的奖励费用、解聘员工的安置补偿费等共计经济损失500万元。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。本案中，长阳资产公司与世纪金鑫公司签订的《资产租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效，对双方当事人产生约束力。其次，因涉租场地被划入拆迁范围，世纪金鑫公司已将涉租场地及涉租场地内的地上物全部交付新城置业公司，新城置业公司也给付了世纪金鑫公司拆迁补偿款，且长阳资产公司与世纪金鑫公司均认可以倒签日期方式签订的倒签时间为2009年7月29日的《资产租赁合同书》于2019年8月23日解除，故法院确认长阳资产公司与世纪金鑫公司以倒签日期方式签订的倒签时间为2009年7月29日的《资产租赁合同书》于2019年8月23日解除。再次，世纪金鑫公司承租涉案场地的目的是要拆除场地上的原有地上物后新建高档养老中心或宾馆酒店，对此长阳资产公司是明知的，后因无法取得合法建设手续，致使世纪金鑫公司的合同目的无法实现，又因合同中明确约定长阳资产公司负有协助世纪金鑫公司办理合法建设手续的义务，故长阳资产公司对世纪金鑫公司在接收涉租场地后投入的合理资金损失应承担与其过错相应的责任。第三，因世纪金鑫公司与新城置业公司已就涉租场地的拆迁补偿达成协议，且已履行完毕，故世纪金鑫公司主张新城置业公司与长阳资产公司共同赔偿责任，缺乏事实和法律依据，法院难以支持。第四，世纪金鑫公司在签订合同后的合理投入的资金为支付给长阳资产公司的租金120万元，支付给京长汽修站转让款400万元，支付看管场地人员费用（因世纪金鑫公司接收场地确实需要派人进行看管，故确定2010年7月15日至2019年8月23日为看管期，酌情确定看管人数为2人，每人每月报酬为3500元）776300元，以上合计5976300元，但因新城置业公司已给付世纪金鑫公司拆迁补偿款1341743元，故世纪金鑫公司在签订合同后的合理投入的资金应扣除拆迁补偿款，换言之，世纪金鑫公司在签订合同后的合理投入的资金为4634557元。第五，虽然世纪金鑫公司接收涉租场地后为了建设高档养老中心或宾馆酒店拆除了老旧的厂房及树木移除，平整场地等工作，但世纪金鑫公司仅以其与承包方签订的《施工合同》《赔偿协议》《收条》等证据证实其已支付给承包方拆除地上物费用，赔偿承包方已施工部分的损失，不符合相关财务管理制度，且提供相应证据不足以证明资金的实际支付情况，故法院难以确认上述费用是世纪金鑫公司在签订合同后的合理投入的资金，世纪金鑫公司可待证据充分后再行主张。综上，一审法院判决：一、确认北京市长阳资产经营公司与北京世纪金鑫商贸有限责任公司于2010年7月15日倒签的日期为2009年7月29日的《资产租赁合同书》于2019年8月23日解除；二、北京市长阳资产经营公司于判决生效之日起十日内退还北京世纪金鑫商贸有限责任公司租金120万元，并赔偿资金投入损失2404189.9元，以上合计3604189.9元；三、驳回北京世纪金鑫商贸有限责任公司其他反诉请求。本院二审期间，长阳资产公司称其公司对京长汽修站法定代表人肖广会以个人名义委托评估、以及京长汽修站与世纪金鑫公司签订《场地转让协议》及世纪金鑫公司的付款情况并不知情。经查，一审审理中，世纪金鑫公司为证明其向肖广会付款情况，主张通过案外人刘素芬的银行账户分别于2010年7月15日向肖广会转账支付250万，于2010年7月16日向肖广会账户分两笔转账130万和30万。除前述事实外，本院与一审查明的其他事实无异。经询，长阳资产公司称其公司并未派驻人员看管涉案场地，涉案场地由世纪金鑫公司实际控制，拆迁时亦为世纪金鑫公司与新城置业公司进行的交接。另，世纪金鑫公司主张京长汽修站对涉案场地进行了地上物建设，依据为2009年7月7日肖广会个人委托的评估结论，故其向肖广会支付的转让款中包含评估报告的地上物价值和肖广会前期支付的费用。长阳资产公司不认可京长汽修站进行过地上物建设的主张。本院认为，本案中，长阳资产公司与世纪金鑫公司对一审法院认定双方于2010年7月15日倒签为2009年7月29日的《资产租赁合同书》于2019年8月23日解除均无异议，本院予以确认。现双方争议的焦点系解除责任的认定问题。如一审所言，前述《资产租赁合同书》签订的合同目的双方均明知，后因无法取得合法建设手续，合同目的无法实现，现有证据无法确认建设手续未能办理下来的具体原因，长阳资产公司上诉称为世纪金鑫公司自身原因导致建设手续未能取得，缺乏必要的证据支持。根据前述合同约定，长阳资产公司负有协助世纪金鑫公司办理合法建设手续的义务，故一审法院认定长阳资产公司应当对世纪金鑫公司接收涉案场地后投入的合理资产损失承担与其过错相应的责任，并无不妥。至于世纪金鑫公司的合理投入问题，一审法院认定租金、支付给京长汽修站的转让费、看管场地人员费用为世纪金鑫公司的合理投入。关于看管场地人员费用，世纪金鑫公司的主张具有一定的合理性，长阳资产公司亦认可涉案场地实际由世纪金鑫公司占有，一审法院根据本案实际情况对费用标准予以酌定，并无明显不妥，本院不持异议。关于租金，世纪金鑫公司已付长阳资产公司租金120万，2014年左右长阳资产公司参与制止了世纪金鑫公司的建设行为，但涉案合同约定长阳资产公司有义务协助世纪金鑫公司办理合法的建设手续，长阳资产公司应当退还世纪金鑫公司已收取的部分租金。同时，世纪金鑫公司在建设行为被叫停后，亦应采取适当措施避免损失进一步扩大，一审法院在已经支持了世纪金鑫公司因需看管涉案场地所支出的人工费用的情况下，全额退还租金存在不妥，本院根据本案实际情况，酌定长阳资产公司退还世纪金鑫公司租金84万元。关于世纪金鑫公司主张支付给京长汽修站（肖广会）的转让款一节，根据世纪金鑫公司与长阳资产公司签订的《资产租赁合同书》之约定，以及京长汽修站与长阳资产公司就其双方签订的《资产租赁合同书》的履行情况可见，长阳资产公司与世纪金鑫公司均对长阳资产公司已经实际取得1176157元地上物买断价格并无异议，400万转让款中只有地上物买断评估价格1176157元为长阳资产公司获得的履行对价，世纪金鑫公司提供的现有证据并不能证明长阳资产公司获得了400万中其他部分的利益，其要求长阳资产公司赔偿其支付给案外人京长汽修站（肖广会）的全部合同对价，缺乏依据，长阳资产公司应当按照解除的过错责任返还世纪金鑫公司地上物买断费用。世纪金鑫公司主张京长汽修站（肖广会）实际进行了地上物建设，但其所依据的评估报告的出具时间为2009年7月7日，形成于长阳资产公司与京长汽修站签订《资产租赁合同书》（2009年7月29日）之前，故根据本案现有证据，本院对世纪金鑫公司的该诉讼主张难以采信；世纪金鑫公司如对转让费用支出有异议，可另行向京长汽修站（肖广会）主张权利。综上所述，长阳资产公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持北京市房山区人民法院（2019）京0111民初9533号民事判决第一项；二、撤销北京市房山区人民法院（2019）京0111民初9533号民事判决第三项；三、变更北京市房山区人民法院（2019）京0111民初9533号民事判决第二项为北京市长阳资产经营公司于本判决生效之日起十日内退还北京世纪金鑫商贸有限责任公司租金840000元，并赔偿资金投入损失427500元，以上合计1267500元；四、驳回北京世纪金鑫商贸有限责任公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费70元，由北京市长阳资产经营公司负担49元（已交纳），由北京世纪金鑫商贸有限责任公司负担21元（于本判决生效之日起七日内交纳至一审法院）。反诉案件受理费23400元，由北京市长阳资产经营公司负担5932元（于本判决生效之日起七日内交纳），由北京世纪金鑫商贸有限责任公司负担17468元（已交纳）。二审案件受理费30834元，由北京市长阳资产经营公司负担13009元（已交纳），由北京世纪金鑫商贸有限责任公司负担17825元（于本判决生效之日起七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 刘慧慧审 判 员 白 松审 判 员 王军华二〇二一年五月十日法官助理 辛明明书 记 员 孙春玮