湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂02民终386号上诉人暨被上诉人(原审原告暨反诉被告）广州市盐合建筑机械设备有限公司，住所地广东省广州市天河区广州大道北江园160-166号。法定代表人向志坚，董事长。委托代理人吴治国，四川方尽律师事务所律师。上诉人暨被上诉人(原审被告暨反诉原告）黄石江山置业有限公司，住所地湖北省阳新县兴国镇陵园大道。法定代表人李云峰，执行董事。委托代理人成家庆，湖北才俊律师事务所律师。上诉人暨被上诉人广州市盐合建筑机械设备有限公司（以下简称盐合公司）因与上诉人暨被上诉人黄石江山置业有限公司（以下简称江山公司）租赁合同纠纷一案，不服湖北省阳新县人民法院[2015]鄂阳新民一初字第00348号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人暨被上诉人盐合公司的委托代理人吴治国，上诉人暨被上诉人江山公司的委托代理人成家庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盐合公司上诉请求：一、请求撤销原审判决中的第一、二、三项判决；二、改判江山公司承担已到期的设备租赁费、附墙加长及进退场费用共计237万元；三、保留追索2015年9月17日(起诉后)以后产生的设备租赁费；四、一审诉讼费、保全费及二审诉讼费均由江山公司全部承担。事实和理由：一、原审判决认定升降机10台均停工10个月，认为停工原因不明，但原审判决不按合同约定方式承担租赁等费用，而按升降机10台停运10个月酌情扣除租金50万元，属认定错误；二、原审判决对合同约定的其已实施的附墙加长的费用不予认定，属认定错误。江山公司口头答辩称：一、对停工10个月事实无异议；二、10个月的租金损失应由盐合公司承担，由于升降机故障以及其未按月支付租金，故盐合公司刻意停机，存在违约行为；三、关于附墙加长的费用，盐合公司无证据证实其进行了附墙加长。请求驳回盐合公司的上诉请求，支持其上诉请求。江山公司上诉请求：一、撤销原审判决中第一项和第四项，改判盐合公司赔偿江山公司损失738,456元(即确认江山公司应付盐合公司剩余租金944,000元，盐合公司应赔偿江山公司因故障和故意停机所造成的租赁费损失和施工人员误工费共计1,682,456元，扣减应付租金额后还应赔偿江山公司损失738,456元)；二、一审诉讼费用按比例分担，二审诉讼费用由盐合公司承担。事实和理由：一、原审判决对租赁期限及停工期限认定正确，但对停工期租金采取分担方式不妥，应判令其不承担停工10个月期间的租金；二、盐合公司应赔偿租期内违约造成其租金损失和施工人员的误工费及管理费损失1,682,456元。1、原审判决认定《施工电梯的补充协议》未经双方签订，对双方不具有法律约束力，属认定错误；2、根据补充协议的约定盐合公司负有下列义务：(1)每天安排2人值班并做好《施工日志》和《机械运行记录》；(2)保障电梯正常运行，故障时通知值班人员，必须一小时内到现场，否则处罚500-1000元，故障时必须8小时内解决，否则扣除租赁费、施工人员的误工费、管理费等；(3)盐合公司违约导致损失的情形有：从未安排巡视值班人员，更没有培训操作人员和办理作业证；出现故障时不及时维修，特别是3号楼半边吊篮一年多无法操作，到现在连油漆都是新的；不做施工记录，甚至在双方结算不顺时，随时随地的故意停机，迫使其妥协。经统计造成的租赁损失和施工人员误工损失等违约损失有1,682,456元；(4)对于上述违约事实，其在原审中已提交书面的《施工令》、《工程联系函》，施工方项目部人员和各幢泥工分包人的调查笔录，且出庭接受法院的调查核实，故盐合公司应对违约损失1,682,456元承担赔偿责任。盐合公司答辩称：一、盐合公司与江山公司签订的《施工升降机租赁合同》约定每台升降机租赁费12,500元/月，另支付23,000元/台进、退场费用；附墙加长按2,500元/套计算，共加长56套，金额14万元，江山公司在施工中已实际投入了使用直至工程结束；二、租期的约定为起租时间2013年6月15日起至承租方书面通知停止租用时并付清所有租赁费时为止，江山公司已支付费用共计1,411,000元，计算至2015年9月17日还下欠237万元；三、租赁期间操作人员实际变更为江山公司聘请并承担费用，电梯维修人员仍由盐合公司聘请承担费用；四、盐合公司履行合同中无违约行为，江山公司无证据证明其有违约行为，原审判决也未认定其有违约行为，江山公司请求赔偿损失的上诉请求不应支持；五、原审判决对合同约定的租赁期限认定有误，合同第二条约定：租期从升降机安装、调试合格之日起计算租期至承租方书面通知出租方停止租赁使用为止，其中遇承租方停工、节假日每台升降机租期、租金照计。若承担方不按期计算支付租金，出租方有权停机，停机期间租金照计、照算；六、租赁期间盐合公司尽到了维修保养义务；七、原审判决适用《中华人民共和国合同法》第二百二十一条系适用法律错误。请求驳回江山公司的上诉请求，支持其上诉请求。盐合公司向一审法院起诉请求：江山公司立即支付拖欠的设备租赁费237万元，并由江山公司承担违约金10,000元和本案诉讼费用。江山公司向一审法院反诉请求：解除双方签订的《施工升降机租赁合同》及《施工电梯补充协议》、盐合公司立即拆卸10台升降机并承担相关费用、盐合公司支付违约金10,000元及施工人员误工费、管理费、租赁费及违约罚金1,682,456.35元，并由盐合公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2013年3月14日，盐合公司与江山公司签订了《施工升降机租赁合同》。合同约定：由盐合公司提供10台升降机设备租赁给江山公司在阳新县金盾小区修建商品房屋时使用，租期暂定7个月（以实际使用日期为准）；租期为出租方升降机安装、调试自检验合格之日起开始计算至承租方书面通知出租方停止租赁使用为止；每台升降机价款12,500元/月，并另行支付进退场费用23,000元/台，起租之日每满一个月承租方需在7日内付清当月的租金，若租金未按期支付出租方有权停机并拆机退出施工现场并不承担承租方损失且承租方仍需支付出租方已发生的租金；升降机在承租方指令期限最后一天停止退场时，双方要结清所有款项，在承租方未结清租金的情况下，出租方有权不拆机、不退场，但租金照计；承租方应保证升降机进、退场道路畅通并提供足够的场地和空间给出租方进行安装、拆卸和堆放设备，承租方不得将升降机抵押、转让给第三人或另作该工地之外的其他用途；出租方负责升降机进场、安装、顶升、拆卸、退场和日常维护保养工作，升降机出现故障承租方要协助及时通知出租方，出租方在8小时内到达现场抢修、每台机正常故障维修不得超过48小时、若超过48小时承租方有权扣除相应所超天数的双倍租金，出租方不允许随意停止设备运行、如存在争议事项在协调沟通期间出租方不许擅自停止设备运行应确保承租方正常施工，出租方负责设备运行过程中的安全运行及安全检查并负责对操作技能与操作安全的培训，并确保所有操作人员持证上岗；双方未能按合同履行处以5,000-10,000元的违约金；附墙加长费按每套加收2,500元，不加长不加费等。合同签订后，双方前期均依约履行合同，后因江山公司未按期支付实际租赁期间的租金，经催讨和协商未果，遂引起了纠纷。2015年9月17日，盐合公司诉至法院，要求判令江山公司立即支付拖欠的设备租赁费237万元（含租金、进退场费23万元、附墙加长费用14万元），并由江山公司承担违约金10,000元和本案诉讼费用。江山公司应诉后于2015年10月29日提出反诉，要求判令解除江山公司与盐合公司签订的《施工升降机租赁合同》及《施工电梯补充协议》、盐合公司立即拆卸10台升降机并承担相关费用、盐合公司支付违约金10,000元及施工人员误工费、管理费、租赁费及违约罚金1,682,456.35元，并由盐合公司承担本案诉讼费用。另认定，盐合公司出租给江山公司使用的十台升降机启用时间为2013年6月15日，至起诉之日即2015年9月17日共计27个月，期间主要操作升降机人员由江山公司聘请，电梯维修班组人员由盐合公司聘请，江山公司陈述升降机多次（个别升降机长期）发生过故障导致停工，但江山公司单方制作的工程联系函和施工令均无证据证明已送达盐合公司工作人员并签名，盐合公司亦未举出双方认可的施工、维修日志以及合同约定的安全运行、检查等证据材料，无法认定有无维修期间超过48小时的情形。此外庭审确认从2014年端午节（6月份）至2015年春节（3月份）约十个月以上时间，十台升降机均处于停工状态，该十台升降机在此期间并未正常租赁使用。合同履行期间江山公司已支付盐合公司租赁费、进场费等计1,411,000元。一审法院认为：盐合公司与江山公司双方之间签订的塔式起重机租赁合同，系双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照诚实信用原则审慎履行合同义务。盐合公司按照合同约定将租赁物升降机交付给江山公司，江山公司亦应按照约定的期限向盐合公司支付租金，逾期即应承担违约责任，故对盐合公司要求江山公司支付拖欠租金并支付违约金的诉讼请求，予以支持。因盐合公司、江山公司均确认租赁设备有十个月的停工未使用期间，盐合公司虽要求江山公司支付设备闲置租金。但因租赁合同主文同时约定：租期以实际使用日期为准。实际上盐合公司、江山公司并未约定合同固定租期。同时，导致长期停工的原因无法确认主要系江山公司不需要使用升降机还是盐合公司提供租赁的升降机因产生故障需维修而影响承租人使用。而相关法律规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”又根据合同约定：盐合公司负责维修租赁物及设备的安全运行及安全检查，但盐合公司并未举证其履行了停工期间的上述相关义务并保持租赁物符合约定的用途。故对实际停机停工十个月的租金损失，酌定由江山公司承担750,000元。加上合同停工期以外实际使用的期间租金2,125,000元，合计应支付租金为2,875,000元，扣减已支付的1,411,000元，还应支付1,464,000元，进退场费已约定由承租方承担，该费用230,000元亦由江山公司支付。盐合公司诉请要求江山公司支付的附墙加长56套的费用140,000元，因合同约定不加长不加费，盐合公司并无足够证据证明该附墙已超过标准并加长，故对该诉请，不予支持。因盐合公司、江山公司之间合同约定租期以实际使用时间为准，现江山公司所开发工程主体已完工且不需要继续租赁盐合公司提供的升降机等设备，租赁合同履行完毕，解除双方租赁合同已无实际意义，故对江山公司反诉提出的要求判令解除江山公司与盐合公司签订的《施工升降机租赁合同》的诉请，不予支持。而《施工电梯补充协议》并非盐合公司或授权人员和江山公司或授权人员签订，对盐合公司、江山公司并未产生法律约束力，故对江山公司反诉提出的要求判令解除江山公司与盐合公司签订的《施工电梯补充协议》的诉请，亦不予支持。而对江山公司反诉提出的要求判令盐合公司立即拆卸10台升降机的反诉诉请，予以支持。对于江山公司要求盐合公司支付违约金10,000元及施工人员误工费、管理费、租赁费及违约罚金1,682,456.35元的诉请，因江山公司并无相关证据证明盐合公司提供的升降机在整个合同履行期间存在严重的质量问题和安全隐患以及正常故障维修时间超过48小时。虽然庭审查明租赁期间存在停工，但停工原因系多因导致，因此不能证明盐合公司存在明显违约，同时，对停工期间的租金损失已酌情认定。故对江山公司提出的要求盐合公司支付违约金10,000元及施工人员误工费、管理费、租赁费及违约罚金的反诉诉请，不予支持。而江山公司因未在合同约定的使用期限内足额按期支付租金，存在明显违约，且盐合公司、江山公司签订的合同已约定了违约金的承担方式和金额，故对盐合公司提出的由江山公司承担违约金10,000元的诉请，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第八条、第六十条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、江山公司于判决生效后五日内支付盐合公司设备租金、进退场费、违约金合计1,704,000元；二、盐合公司于判决生效后五日内对其向江山公司提供租赁的10台升降机予以拆卸；三、驳回盐合公司的其他诉讼请求；四、驳回江山公司的其他反诉请求。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，双方于2013年3月14日签订的《施工升降机租赁合同》第二条约定：租期：从盐合公司升降机安装、调试自检合格之日起开始计算租期，至江山公司书面通知盐合公司停止租赁使用为止。租期租满尾数不足月的，按月付租金除以三十天，再乘以使用天数计算。停工、节假日每台升降机租期、租金照计。第四条第2项约定：首次安装自检合格为起租之日，每满一个月，江山公司需在七日内支付每月租金给盐合公司。若江山公司不按期计算支付租金给盐合公司，则盐合公司有权停机(欠款在停机期间照计)或停止租赁升降机。同时，盐合公司有权随时拆机退出施工现场，由此造成的江山公司损失与盐合公司无关，且江山公司仍需支付盐合公司已发生的租金。另，在江山公司提供的《SC系列施工升降机安装方案》规定：一、基础制作，保证基础与附着墙面的距离尽可能在2.2(2.8)-3.2米之间。但根据盐合公司提供的现场照片来看，基础与附着墙面的距离均在3.2米以上，明显存在附墙加长的事实。本院认为：江山公司与盐合公司签订的《施工升降机租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照诚实信用原则审慎履行合同义务，主张合同权利。江山公司所举出的《施工电梯补充协议》并非盐合公司或其授权人员和江山公司或其授权人员签订，对双方不产生法律约束力，对其合同效力本院依法不予确认。盐合公司按合同约定将租赁物升降机交付给江山公司，江山公司亦应按合同约定向盐合公司支付租金，逾期即应承担违约责任。关于双方均认可的租赁设备停工十个月期间的租金承担问题。虽合同中约定租期：暂定7个月（以实际使用日期为准），但结合合同第二条的约定：租期从盐合公司升降机安装、调试自检合格之日起开始计算租期，至江山公司书面通知盐合公司停止租赁使用为止。停工、节假日每台升降机租期、租金照计。租期的约定应理解为以实际使用的期限为准，且停工、节假日每台升降机租期、租金照计。根据合同约定和法律规定，盐合公司作为出租方应负责维修租赁物及设备的安全运行及安全检查等义务，但江山公司无证据证实租赁设备停工十个月系盐合公司未履行约定或法定义务所致。故原审判决酌定盐合公司承担停工十个月的租金损失50万元不当，本院予以纠正。停工十个月的租金125万元应全部由江山公司承担。关于附墙加长费的问题。合同约定：附墙加长费按每套加收2,500元，不加长不加费，以厂家附墙杆为标准。根据江山公司提供的《SC系列施工升降机安装方案》规定：一、基础制作，保证基础与附着墙面的距离尽可能在2.2(2.8)-3.2米之间。结合盐合公司提供的现场照片，附墙杆明显存在焊接加长的情况，且基础与附着墙面的距离远不止3.2米。故原审判决未认定附墙加长费不当，本院予以纠正。附墙加长费每套2,500元，共计56套，合计14万元，由江山公司承担。关于江山公司提出要求盐合公司赔偿其因故障和故意停机所造成的租赁费损失和施工人员误工费、管理费的损失的问题。因江山公司所提供的施工令、工程联系函等证据均为其单方制作，并无盐合公司人员签字确认，无法证明盐合公司提供的升降机在合同履行期间存在的质量问题和安全隐患，也无法证明盐合公司未履行维修保养义务。故江山公司要求盐合公司承担赔偿责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，原审判决适用法律正确，但认定事实有误，导致裁判结果不当，本院依法予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第八条、第六十条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：一、维持湖北省阳新县人民法院(2015)鄂阳新民一初字第00348号民事判决第二项、第四项，即盐合公司于本判决生效后五日内对其向江山公司提供租赁的10台升降机予以拆卸；驳回江山公司的其他反诉请求；二、撤销湖北省阳新县人民法院(2015)鄂阳新民一初字第00348号民事判决第一项、第三项；三、江山公司于本判决生效后五日内支付盐合公司设备租金196.4万元、进退场费23万元、附墙加长费14万元、违约金1万元，合计234.4万元；四、驳回盐合公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25,840元减半收取12,920元，财产保全费5,000元，反诉案件受理费20,032元减半收取10,016元，合计27,936元，由盐合公司负担550元，江山公司负担27,386元；二审案件受理费11734.56元，由盐合公司负担550元，江山公司负担11184.56元。本判决为终审判决。审判长  习少婷审判员  童 威审判员  詹 军二〇一六年十月二十日书记员  万 莹