山东省平度市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0283民初2175号原告（反诉被告）：姜付波，男，1964年8月15日出生，汉族，农村居民，住山东省平度市。原告（反诉被告）：徐文娟，女，1965年6月14日出生，汉族，农村居民，住山东省平度市。二原告共同委托诉讼代理人：姜蕾，女，1987年6月20日出生，汉族，农村居民，住山东省平度市，系二原告之女。被告（反诉原告）：王传平，男，1981年4月14日出生，汉族，农村居民，住山东省平度市。委托诉讼代理人：卢文杰，山东道安（平度）律师事务所律师。原告（反诉被告）姜付波、徐文娟与被告（反诉原告）王传平买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姜付波、徐文娟及委托诉讼代理人姜蕾，被告（反诉原告）王传平的委托诉讼代理人卢文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜付波、徐文娟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即给付欠款70,000元及逾期付款利息15,000元（自2020年5月1日起计算到起诉之日），共计85,000元；2.被告以70,000元为基数，支付自2021年3月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月29日原、被告签订石材厂转让合同，二原告将位于西侧的石材厂厂房及附属物转让给被告，转让价格900,000元，被告尚欠70,000元尾款未付。王传平辩称，双方签订石材厂转让协议时口头约定二原告协助被告至村委会办理土地租赁协议的转租更名手续，办完手续后被告再继续支付剩余款项。由于原告未按协议约定延期缴纳2019年5月1日之前的租赁费等费用，导致涉案石材厂一直未通电，被告受让石材厂后一直未经营，原告的违约行为给被告造成了重大损失。鉴于二原告未协助办理租赁协议的更名手续，被告享有先履行抗辩权，在二原告协助办理更名手续并赔偿被告的损失后，被告可将剩余转让费支付给二原告。王传平向本院提出反诉请求：1.要求二原告配合办理涉案厂房土地租赁协议的更名，并赔偿其缴纳的2019年5月1日至2021年5月1日的租赁费41,252元；2.诉讼费用由二原告承担。事实和理由：双方签订石材厂转让协议时口头约定转让人姜付波配合受让人办理土地承包协议的更名，转让协议签订后姜付波迟延缴纳欠付村委会的承包费且拒不协助办理更名手续，导致石材厂未通电，未经营，给反诉原告造成重大损失。姜付波、徐文娟辩称：双方没有书面和口头约定到村委会办理过户手续，王传平除第一次付款外，其余的付款时间都延期了，即王传平没有准时付款，所以答辩人没有协助办理过户手续，王传平将全部转让款付清后方能协助办理，另外石材厂转让后一直处于经营状态。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二原告提交石材厂转让合同、银行交易明细、微信聊天记录和缴纳租赁费的凭证，用以证实双方存在合同关系，以及王传平未如约支付转让费，原告已按约定缴纳石材厂租赁费的事实。王传平提交交费凭证三份，证实王传平向委会缴纳厂房土地租赁费41,252元。经质证，王传平对原告提交的证据真实性均无异议，认可尚欠70,000元转让款的事实，但认为从证据可以看出二原告没有按协议约定的时间及时缴纳租赁费。原告对王传平证据的真实性无异议。经审核，双方提交的证据真实合法且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：姜付波与徐文娟系夫妻关系。姜付波租赁大泽山镇的土地经营石材厂，2019年4月29日姜付波与王传平签订石材厂转让合同，约定：一、甲方（姜付波）将位于西石材厂（北至公路、西至高崎石材厂、东至张荣君石材厂、南至果园，占地2.58亩）及厂内设备转让给乙方（王传平）；二、转让价格，厂房连同附属物全部议价90万元；三、合同签订之日，乙方支付甲方定金10万元，甲方收到定金后在两个月内给乙方清理厂内板材及荒料，到2019年5月1日前乙方需支付甲方连同定金10万元在内共计50万元，到2019年12月31日再付10万元，剩余30万元到2020年5月1日全部付清。2019年土地承包费及该宗地产生的其他费用由乙方承担，与甲方无关；四、2019年5月1日前的承包费、电费、水费、税费及其他一切费用由甲方负担，与乙方无关，之后的费用由乙方负责；五、甲方出卖该厂前，所有由该厂对内外未清偿的债权债务，仍由甲方取得或偿还，乙方不得代甲方取得或偿还。合同签订后双方办理厂房转让交接，姜付波于2020年5月17日交纳协议约定的2019年5月1日前的租赁费和滞纳金。王传平按照合同约定向徐文娟中国农业银行银行卡账户支付定金100,000元，截至2019年5月6日共付款400,000元，截至2019年12月31日共付款420,000元，截至2020年5月14日共付款550,000元，截至2021年2月10日付款830,000元，余欠70,000元未付。另查，协议中厂房占地面积为2.58亩，但协议约定的四至范围中，涉案厂房至村民的土地，该土地在双方转让协议约定的四至范围内。姜付波称其经营期间与村民达成了土地租赁协议，租赁使用上述约7亩土地，并定期向村民支付租赁费，本案转让款不包含该土地租赁费用。王传平认可协议转让款系厂房转让款，且委会知晓其受让涉案石材厂的事实。王传平受让后向委会交纳2019年5月1日至2021年5月1日租赁费共计41,252元。本院认为，本案争议焦点为：厂房转让尾款70,000元是否具备支付条件；转让人是否应协助办理土地租赁协议的更名。姜付波与王传平签订的石材厂转让协议中厂房占地2.58亩，但协议约定的四至范围包含约7亩村民用地，对协议超出厂房占地部分的约定本院不予确认。转让协议的其他约定建立在双方平等自愿基础之上，系双方真实意思表示，其内容合法有效。双方均应按照协议约定如实履行义务，未履行构成违约。合同签订后，姜付波如约交付石材厂，王传平未按约定支付全部转让款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，二原告要求被告支付石材厂转让尾款70000元及逾期付款利息的诉讼主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持。自2020年5月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至起诉之日止的利息为2163元。王传平称姜付波未如约按照协议第四条交纳2019年欠付的租赁费，姜付波违约在先，但双方协议第四条并未约定交纳租赁费的时间，姜付波提交的缴款凭证证实姜付波已经交纳欠付的租赁费用，如约履行了协议第四条的内容，因此王传平上述抗辩意见本院不予采纳。关于姜付波与委会之间的土地租赁协议的更名，王传平称姜付波的厂房已经转让，厂房租赁协议应同时更名为受让人王传平，姜付波应协助王传平办理租赁协议的更名，对此石材厂转让协议并未约定原告具有协助办理厂房租赁协议的变更义务，且姜付波与委会之间订立的租赁协议系另一法律关系，因此被告以未协助办理土地租赁协议更名为由拒不支付石材厂转让尾款的抗辩意见，本院不予采纳，王传平要求协助办理更名的反诉主张，本院不予支持。关于王传平主张的承包费损失，王传平提交的向委会缴纳承包费的交费凭系王传平受让涉案厂房后依照原土地租赁协议缴纳的费用，该款委会业已收取，该费用发生在受让厂房后，根据双方转让合同关于转让后的费用由王传平负责的约定，王传平要求姜付波和徐文娟承担上述费用缺乏事实和法律依据，该反诉主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王传平于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告（反诉被告）姜付波、徐文娟石材厂转让尾款70,000元及利息2163元，合计72163元，并以70000元为基数支付自2021年3月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止的利息；二、驳回原告（反诉被告）姜付波、徐文娟的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）王传平的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1925元，减半收取计964.5元，由被告王传平负担。反诉案件受理费416元，由王传平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  马建明二〇二一年五月十八日法官助理王晓青书记员梁凯相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。