河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0702民初1107号原告：广发银行股份有限公司新乡分行，住所地新飞大道82号。负责人：周保伟，行长。委托诉讼代理人：于永光，男，该行职工，特别授权。委托诉讼代理人：侯立东，河南宇华大众律师事务所律师，一般授权。被告：施业辉，男，汉族，1971年2月2日出生，住河南省濮阳市华龙区。原告广发银行股份有限公司新乡分行（以下简称广发新乡分行）诉被告施业辉借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发新乡分行委托代理人于永光、侯立东到庭参加了诉讼，被告施业辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令施业辉立即偿还房屋按揭贷款182849.03元及逾期利息（含罚息、复利，截止到2016年2月17日利息共计9064.53元，此后利息按合同约定执行至贷款付清之日止），如不能按期还款，对其抵押的位于新乡市××大道与××交叉口西北角尚东××城××楼××单元××室的房产进行拍卖或变卖以优先清偿借款本息等。2、诉讼费等由被告承担。事实与理由：2010年12月3日，施业辉向我行申请房屋按揭贷款，2010年12月23日，我行与施业辉以及开发商新乡市正隆置业有限公司（以下简称正隆公司）签订了一份《个人购房贷款合同》，合同约定由我行向施业辉提供房屋按揭贷款20万元用于其购买由正隆公司开发建设的尚东鑫城1号楼1单元7层7102室中户的房屋，合同约定借款期限为25年，采取等额本息偿还法，每月20日为还款日。合同对利率、违约责任等也做了约定。该借款由正隆公司提供阶段性连带保证责任。合同签订后的2010年11月22日，对施业辉所购买的该房屋进行了预告登记（2014年9月11日办理了正式抵押登记），我行于2010年12月23日按约向施业辉发放了20万元房屋按揭贷款。前期施业辉还能按期还款，但自2015年3月就不再按时还款，现已逾期12个月。由于借款人不能按期还款已构成违约，故我行根据合同第十五条的相关约定，宣布该借款全部提前到期，要求被告提前偿还该剩余所欠全部贷款，故诉至法院请求解决。被告在答辩期内未向本院递交书面答辩状。原告围绕诉讼请求向本院所举证据材料有：1、被告的身份证、户口本，证明被告身份信息等基本情况；2、被告的贷款申请；证明被告因购买贷款合同约定的房屋向原告申请贷款等；3、《个人购房贷款合同》（包括抵押物清单）。证明贷款的金额、期限、利率、用途、违约责任及抵押、担保情况等；4、预售商品房预告登记证及他项权利证书，证明对施业辉购买的该房屋进行了预告抵押登记，后又进行了抵押登记；5、借款借据，证明原告履行了贷款义务，向施业辉发放贷款20万元；6、施业辉的商品房买卖合同，证明施业辉与开发商签订了商品房买卖合同，施业辉的贷款是用于购买该房屋；7、对账单，证明欠本金、利息情况。被告未向本院提交证据。根据当事人的陈述及原告所举证据，本院认定案件事实如下：2010年12月3日，施业辉以购房为由向广发新乡分行申请贷款，2010年12月23日，广发新乡分行作为贷款人（甲方），施业辉作为借款人、抵押人（乙方），正隆公司作为保证人（楼盘开发商，丙方）签订编号为13109110125433的个人购房贷款合同一份。合同约定：乙方从甲方处贷款200000元购买位于新乡市××大道与××交叉口西北角尚东××城××楼××单元××室中户的房屋，期限为25年（自2010年11月20日至2035年11月20日），还款方式为等额本息偿还法，还款共300期，每月20日还款日；利率为浮动利率，首期利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。如乙方未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收复利。乙方将本合同项下所购房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保。担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用等，施业辉作为抵押人在抵押物清单中签名按手印；丙方保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明交甲方保存时止。如乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方即可依据第十五条规定，宣布本合同项下的贷款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，并行使担保权利。合同还约定了其他权利义务事项。签订合同后，2010年11月22日，施业辉与广发新乡分行在新乡市房管局办理了预售商品房抵押权预告登记，贷款合同签订当日，广发新乡分行向施业辉发放了贷款200000元，施业辉向广发新乡分行出具了借款借据，借据载明：借款期限自2010年12月23日至2035年12月23日，借款用途购房，当前年利率为5.219%。2014年9月11日施业辉与广发新乡分行在新乡市房管局对涉案房屋办理了新房他证新乡市字第201412800号房屋他项权利证书，进行了抵押登记。施业辉自发放贷款后，依约偿还了部分本息，但自2015年3月20日开始不再依约还款，截止2016年2月17日尚余本金182849.03元及逾期利息（含罚息、复利）9064.53元未偿还。本院认为：广发新乡分行、施业辉、正隆公司所签订的个人购房贷款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故当事人均应按合同约定履行各自的义务。广发新乡分行按照约定发放了贷款，事实清楚，证据充分，施业辉应当按照合同约定按期偿还，但自2015年3月20日施业辉开始不再依约还款，截止2016年2月17日尚余本金182849.03元及逾期利息（含罚息、复利）共计9064.53元未偿还，违反了合同约定，广发新乡分行有权依照合同约定宣布本合同项下的贷款全部或部分到期，要求施业辉立即归还贷款本息及相关费用，故广发新乡分行要求被告施业辉立即偿还贷款本金182849.03元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持；因在购房贷款合同中明确约定，施业辉将合同项下所购房屋作为抵押财产向广发新乡分行提供抵押担保，且为广发新乡分行办理了新房他证新乡市字第201412800号房屋他项权利证书，进行了抵押登记，债权人广发新乡分行有权依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定对抵押房产享有优先受偿的权利，故本院对广发新乡分行要求对位于新乡市××大道与××交叉口西北角尚东××城××楼××单元××室中户的抵押房屋享有优先受偿权的诉求亦予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、施业辉于本判决生效之日起十日内偿还广发银行股份有限公司新乡分行贷款本金182849.03元及相应利息（含罚息、复利，截止2016年2月17日的利息计9064.53元，之后的利息以本金182849.03元为基数，按照编号13109110125433个人购房贷款合同约定的利率标准，自2016年2月17日起至本判决确定的履行期间内实际清偿之日止计付）；二、广发银行股份有限公司新乡分行对位于新乡市金穗大道与新五街交叉口西北角尚东鑫城1号楼1单元7层7102室中户的抵押房屋,拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4138元，由施业辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  赵爱勤审 判 员  李艳利人民陪审员  赵 定二○―六年八月八日书记员张允