河南省郑州市二七区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0103执异167号异议人蔡琴芝(案外人)，女，汉族，1960年7月4日生，住河南省新密市。委托代理人张勇斌，郑州市新密市北斗法律服务所法律服务工作者。申请执行人司书军，男，汉族，1959年5月5日生，住河南省新密市。被执行人郑州盛浩房地产开发有限公司，住所地郑州市矿区北街运销公司院内3号楼。法定代表人李盛霞，执行董事。被执行人河南昌信置业有限公司，住所地郑州市高新区红叶路10号院1号楼。法定代表人马占松，执行董事兼总经理。本院在执行申请执行人司书军申请执行被执行人郑州盛浩房地产开发有限公司、河南昌信置业有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人蔡琴芝提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人蔡琴芝称，请求法院中止对郑州盛浩房地产开发有限公司名下位于新密市××西××北侧（世纪新村××楼）1-3层【（自东向西第一间）证号：0801035842】商铺的执行并解除查封。事实与理由是：2010年11月16日，麻遂霞与被执行人郑州盛浩房地产开发有限公司签订商铺认购书，通过买卖方式取得案涉房屋。2010年11月26日，异议人蔡琴芝与麻遂霞签订房屋转让证明，通过买卖方式取得案涉房屋，且异议人已履行付款义务。案涉房屋虽未过户至异议人蔡琴芝名下，但异议人于2010年11月26日取得案涉房屋所有权。2015年6月5日，异议人蔡琴芝将案涉房屋租给赵建涛用于经营“蜀香园”饭店，并在新密市供电公司开户使用至今。2018年初，“蜀香园”饭店不再经营。2018年11月1日，河南金之义酒业有限公司与异议人蔡琴芝签订租房协议租赁案涉房屋，租赁过程中该房屋被法院查封。综上，异议人蔡琴芝系案涉房屋的实际权利人，请求法院中止对案涉房屋的执行。本院查明，原告司书军诉被告郑州盛浩房地产开发有限公司、河南昌信置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月22日作出（2020）豫0103民初964号民事判决书，判决：一、昌信公司于判决生效之日起十日内偿还司书军借款利息16035768.35元，盛浩公司对上述款项承担连带清偿责任；二、司书军对盛浩公司所有的位于河南省××城区××西××北侧××、××、××、××、××、××房产享有优先受偿权。郑州盛浩房地产开发有限公司不服提起上诉。河南省郑州市中级人民法院于2020年8月27日作出（2020）豫01民终8739号民事判决书中，其中认定，“原审法院审理查明，2009年9月14日，司书军与昌信公司、盛浩公司签订一份担保借款合同，约定司书军提供资金7000000元给昌信公司，盛浩公司以抵押物承担连带保证责任等。同日，昌信公司、盛浩公司给司书军出具一份借据，并在新密市房地产管理局办理抵押登记手续。后司书军诉至原审法院，先后经原审法院作出（2012）二七民二初字第748号民事调解书、（2016）豫0103民再10号民事裁定书、河南郑州市中级人民法院作出（2017）豫01民终5437号民事裁定书、原审法院作出（2017）豫0103民再10号民事判决书、河南省郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终19197号民事判决书、河南省高级人民法院（2019）豫民申2398号民事裁定书，2019年10月9日、11日，盛浩公司按照生效法律文书支付司书军借款本金6700000元及迟延履行金。后司书军再次诉至本院……”。据上判决：一、维持原审判决第一项中关于河南昌信置业有限公司承担责任的判决，即河南昌信置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还司书军借款利息16035768.35元。二、撤销原审判决第一项中关于郑州盛浩房地产开发有限公司承担责任的判决及原审判决第二项。三、郑州盛浩房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务在8857835.02元范围内承担连带清偿责任；四、司书军对郑州盛浩房地产开发有限公司所有的位于河南省××城区××西××北侧××、××、××、××、××、××房产在本判决第三项确定的债权范围内享有优先受偿权；五、驳回司书军的其他诉讼请求。上述判决书生效后，本院于2020年10月13日立案执行，执行案号为（2020）豫0103执7221号。在执行过程中，本院于2020年10月21日向新密市自然资源和规划局送达（2020）豫0103执7221号执行裁定书及协助执行通知书，查封被执行人郑州盛浩房地产开发有限公司名下位于新密市××西××北侧（世纪新村××楼）1-3层自东向西第2间（085-0002-0022），产权证号：（0801035842号、0801035843号、0801035844号、0801035845号、0801035846号、0801035855号）。2020年10月30日，本院在案涉房屋处张贴腾房公告，告知青屏大街西段北侧（世纪新村22号楼）1-3层自东向西第1间、第2间、第3间、第4间、第5间、第16间住户腾空房屋。案外人蔡琴芝不服本院执行上述案涉房屋，提出执行异议。另查明，根据异议人蔡琴芝提交的《商铺认购书》显示，卖方郑州盛浩房地产开发有限公司（甲方），买方麻遂霞（乙方），房屋坐落于世纪新村22中01003#商铺，建筑面积542.78平方米，甲乙双方约定成交价为1248394元，大写壹佰贰拾肆万捌仟叁佰玖拾肆园元整，支付方式为乙方在2010年11月16日前付款75万，付款方式为一次性付款。乙方签订《商品房买卖合同》时如需变更姓名，则须提供相关证明资料并经甲方认可。签订合同后，认购书自然失效，已付定金并入房款。该协议签订日期为2010年11月16日。根据异议人蔡琴芝提交的《收据》显示，一、交款方麻遂霞，2010年11月16日缴纳人民币柒拾伍万元整（￥：750000.00），备注：22#楼01003#商铺。交款日期为2010年11月16日。二、交款方麻遂霞，2011年3月19日缴纳人民币肆拾玖万捌仟叁佰玖拾肆园元整（￥：498394.00），备注：22#楼01003#商铺。交款日期为2011年3月19日。根据异议人蔡琴芝提交的《证明》显示，麻遂霞与异议人蔡琴芝约定：将世纪新村22#楼01003#商铺，建筑面积542.78平方米，双方约定每平方米2800元，转让给蔡琴芝，此房的所有权归蔡琴芝所有，房款已付清。转让人为麻遂霞。该协议签订日期为2010年11月26日。再查明，根据申请执行人司书军提交的房屋登记信息显示，位于新密市主城区××西××北侧（世纪新村××楼）1-3层自东向西第2间（085-0002-0022），房屋所有权人为郑州盛浩房地产开发有限公司，房屋他项权人为司书军。产权证号为0801035842号、0801035843号、0801035844号、0801035845号、0801035846号、0801035855号。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，异议人蔡琴芝对位于新密市××西××北侧（世纪新村××楼）1-3层【（自东向西第一间）证号：0801035842】商铺主张权利请求排除执行，经查，本案申请执行人系案涉房屋抵押权人，本案执行依据亦判决申请人对案涉房屋享有优先受偿权，故本院对案外人蔡琴芝提出的排除执行异议不予支持。如异议人认为因郑州盛浩房地产开发有限公司的原因导致其合法权益受到损害，可另行通过法定程序解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，裁定如下:驳回案外人蔡琴芝提出的执行异议。本裁定送达即发生法律效力。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  陈鹏飞审判员  郭付功审判员  朱 军二〇二一年五月八日书记员  张瑞亚