安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0827民初839号 原告：望江广利物业管理有限公司，住安徽省安庆市望江县华阳镇雷池大道（棉花大市场A9幢二区段125号），统一社会信用代码91340827672612747U。 法定代表人：王火生，董事长。 委托诉讼代理人：王国洋，安徽大雷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹**刚，安徽大雷律师事务所律师。 被告：朱结銮，女，1974年11月12日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 原告望江广利物业管理有限公司与被告朱结銮物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告望江广利物业管理有限公司委托诉讼代理人曹**刚到庭参加诉讼,被告朱结銮未经法庭准许中途退庭。本案现已审理终结。 原告望江广利物业管理有限公司向本院提出诉讼请求如下：1.被告支付原告2016年1月1日至2020年5月10日期间的物业费1997.08元【62.66平方米×0.65元/月/平方米×（1591天÷30天﹣4个月）】及2020年5月10日至2021年2月21日期间的滞纳金286.58元（1997.08元×287天×0.5‰）；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告从事望江县国际花园小区的物业服务工作，被告系望江县国际花园3-1-601号的业主。自2016年1月1日起，被告即不向原告交纳物业服务费。截至2020年5月10日，被告共拖欠物业服务费1997.08元及相应滞纳金。因原告向被告催收无果，故诉至法院。 被告朱结銮辩称，物业公司没有尽到物业服务义务。房屋位于六楼，墙壁渗水；物业公司不开证明，导致燃气未开通，对被告生活造成不便。2015年8月购买房屋，2015年12月交房屋钥匙，在2015年年底至2016年年初时，被告交纳了物业费1000余元，之后未交。对物业费标准有异议。 经审理查明：望江名冠物业服务有限公司（甲方）与原告望江广利物业管理有限公司（乙方）签订物业管理移交事宜协议，约定：甲方前期未收取的部分物业费及其它相关费用由乙方收取。2017年5月10日，原告与望江县国际花园小区业主委员会签订国际花园小区物业服务合同，约定：每季度的第一个月为缴费时间，最多预交一年；住宅区多层按0.5元/月/平方米、高层按0.66元/月/平方米收取物业费，多层、高层公摊费用按实分摊；从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。被告购买了位于国际花园3幢1单元601室，该室面积为62.66平方米，属于多层住宅。2017年9月12日，望江县物业服务收费备案表望价备案［2017］7号载明，望江县国际花园小区物业费收费标准为：多层住宅为0.5元/月/平方米；高层住宅为0.66元/月/平方米。原告望江广利物业管理有限公司对物业服务内容及收费标准在小区内进行了公示，公示牌载明：多层按0.5元/月/平方米、高层按0.66元/月/平方米收取物业服务费；多层公摊费按0.15元/月/平方米收取。 以上事实，有原告营业执照复印件、关于物业管理移交事宜协议复印件、国际花园小区物业服务合同复印件、望江县不动产登记服务中心证明原件、望江县物业服务收费备案表望价备案［2017］7号复印件、物业收费公示牌复印件及当事人陈述等证据证明，足以认定。 本院认为，民事主体依法享有债权，因合同关系产生的债权受法律保护。原告与望江县国际花园业主委员会签订了物业服务合同，该合同对业主具有约束力。自2017年5月10日至今，原告为望江县国际花园小区提供了物业服务，被告作为业主，依法应支付物业服务费。原告的收费标准合法有据且进行了公示，故被告应支付原告物业费1466.24元（62.66平方米×0.65元/月/平方米×36个月）。原告主张被告支付2020年5月10日至2021年2月21日期间的滞纳金，符合双方约定且不违反法律规定，故予以支持，被告应交滞纳金为210.4元（1466.24元×0.5‰/天×287天）。2016年1月1日至2017年5月10日期间，被告所居住的望江县国际花园小区的物业服务企业为望江名冠物业服务有限公司，尽管望江名冠物业服务有限公司与望江广利物业管理有限公司协议将2017年5月10日前的物业费转让给原告收取,但原告未提供望江名冠物业服务有限公司物业费账目移交材料及被告尚欠物业费的证据，原告主张2016年1月1日至2017年5月10日期间被告应交物业费及滞纳金的证据不足，故不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱结銮支付原告望江广利物业管理有限公司2017年5月10日至2020年5月10日期间的物业费1466.24元及滞纳金210.4元，限于本判决生效后十五日内支付； 二、驳回原告望江广利物业管理有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取25元，由原告望江广利物业管理有限公司负担10元，被告朱结銮负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 员 汪结中 二〇二一年五月十七日 法官助理 吴小林 书 记 员 胡佳敏 附相关法条： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的 使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号） 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ...... 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。