山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0103民初3598号 原告：金银花，女，1975年5月4日生，朝鲜族，济南市市中区人民政府工作人员，住济南市。 委托诉讼代理人：霍慧清，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：刘雷，男，1974年8月3日生，汉族，住济南市，其他身份情况不详。 原告金银花与被告刘雷抵押权纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金银花的委托诉讼代理人霍慧清到庭参加诉讼，被告刘雷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金银花向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告经济损失（律师代理费）2万元；2、判决原告对被告名下位于济南市房屋及地下室在拍卖、变卖后享有优先受偿权。事实和理由：2013年11月25日，原、被告及案外人季学孜签订民间二次抵押借贷合同，被告于2013年11月30日在济南市房管局将其名下位于济南市的房屋及地下室为原告办理房屋他项权证，为上述合同约定的债务提供担保。现民间借贷纠纷已经济南市市中区人民法院（2014）市民初字第3589号案件判决并进入执行程序。但因为被告与案外人王晓群于2014年4月17日经法院主持调解离婚，双方约定上述房屋归王晓群所有，所以原告执行遇到障碍。他项权根据法律的规定是物上请求权，而不是对人的请求权，不管房屋归谁所有，物上请求权不会发生变化，原告的他项权在先，王晓群的所有权在后，在被告王晓群得到所有权之时就受到原告他项权的制约。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告刘雷未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，在本案审理过程中，被告未提交反驳证据，根据原告提交的民间二次抵押借贷合同、房屋他项权证、（2013）市民初字第3144号民事调解书、（2014）市民初字第3589号民事判决书、委托代理协议、律师代理费发票、声明、房屋权属状况信息、（2015）市行初字第156号行政判决书、强制执行申请书、受理执行案件通知书等证据，本院认定事实如下：原告与被告及案外人季学孜于2013年11月25日签订民间二次抵押借贷合同一份，约定出借人为原告金银花，借款人为季学孜及被告刘雷，抵押人为被告刘雷；出借金额为35万元，用于资金周转，借款期限自2013年11月25日至2014年1月24日，借款年息为22.4%；抵押人自愿以济南市房产及地下室向出借人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由违约方承担。2013年11月30日，济南市住房保障和房产管理局为原告就上述房屋办理房屋他项权证，载明，房屋他项权人为原告金银花，债权数额为35万元。上述房屋第一债权人为深圳发展银行股份有限公司济南分行，被告刘雷向该行借款16万元，还款履行期限为2007年10月19日至2022年10月19日。 被告刘雷与案外人王晓群原系夫妻关系，双方于2014年4月17日在本院以调解方式离婚，本院于当日出具（2013）市民初字第3144号民事调解书，载明双方约定涉案房屋归王晓群所有，因购买上述房屋所产生的贷款未偿还部分由王晓群承担。原告金银花于2014年11月26日将刘雷、王晓群及季学孜诉至本院，案由为民间借贷纠纷，本院经审理于2015年11月11日作出（2014）市民初字第3589号民事判决书，判决刘雷、季学孜于该判决生效之日起十日内偿还金银花借款35万元并支付利息；刘雷、季学孜于该判决生效之日起十日内赔偿原告经济损失（律师代理费）2.2万元；案件受理费6970元及财产保全费3270元由刘雷、季学孜负担，该判决于2016年2月2日发生法律效力。 2015年7月15日，案外人王晓群向本院提起行政诉讼，要求济南市住房保障和房产管理局撤销涉案他项权证，本院经审理于2015年10月19日作出（2015）市行初字第156号行政判决书，判决驳回王晓群的诉讼请求。 2016年5月25日，原告金银花与北京市盈科(济南)律师事务所签订委托代理协议一份，约定该律师事务所接受原告委托，指派霍慧清律师作为本案的委托代理人，该律师事务所于2016年5月26日为原告开具律师代理费发票一份，载明金额为2万元。 2016年3月1日，原告就上述民间借贷纠纷案件申请执行，现执行程序已终结。 原告主张其对涉案房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的范围为：借款本金35万元；以35万元为基数，自2014年8月1日起至2016年2月2日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；经济损失（律师代理费）2.2万元；本案产生的经济损失（律师代理费）2万元；自2016年2月2日起至实际清偿之日的迟延履行金；（2014）市民初字第3589号案确定的案件受理费6970元及财产保全费3270元；本案案件受理费300元。 本院认为，原、被告签订的民间借贷合同的合法有效性及被告应承担的义务已经生效判决予以确认。被告刘雷以其名下位于济南市房屋及地下室为上述借款提供抵押担保，并依法予以登记，故原告享有对上述房产的抵押权。关于原告提出要求被告赔偿经济损失（律师代理费）的请求，原、被告约定的抵押担保范围并未明确载明包括律师代理费，故原告的该项诉讼请求不符合合同约定，本院不予支持。关于原告享有优先受偿权的范围，本院认为，第一，涉案房屋折价或拍卖、变卖后的价款应先扣除被告刘雷在深圳发展银行股份有限公司济南分行贷款尚未偿还的本息，再由原告对剩余价款在相应范围内优先受偿。第二，（2014）市民初字第3589号民事判决书确认借款本金35万元；以35万元为基数，自2014年8月1日起至2016年2月2日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；经济损失（律师代理费）2.2万元；案件受理费6970元；财产保全费3270元，属于实现债权的费用，故上述款项应在优先受偿权的范围内。第三，（2014）市民初字第3589号民事判决书的生效日期为2016年2月2日，故被告就上述案件支付加倍迟延履行期间债务利息的起算日期应为2016年2月13日，因此自2016年2月13日起至上述债务实际清偿之日止的迟延履行金应在优先受偿权的范围内。第四，根据前述分析，原告为本案支出的律师代理费2万元，亦不属于原告享有优先受偿权的范围。第五，原告未在上述民间借贷纠纷案件中一并提起优先受偿权之诉，既提高了诉讼成本，又增加了被告诉累，故原告主张本案案件受理费300元亦在优先受偿权的范围内，理由欠当，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告金银花对被告刘雷名下位于济南市房屋及地下室折价或拍卖、变卖后的价款扣除被告刘雷在深圳发展银行股份有限公司济南分行贷款尚未偿还的本息后，在以下款项数额内优先受偿：本院（2014）市民初字第3589号民事判决书确认的借款本金35万元；以35万元为基数，自2014年8月1日起至2016年2月2日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；经济损失（律师代理费）2.2万元；自2016年2月13日起至上述债务实际清偿之日止的迟延履行金；该案案件受理费6970元；该案财产保全费3270元。 二、驳回原告金银花的其他诉讼请求。 案件受理费300元，由原告金银花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  苏佩瑶 人民陪审员  刘爱群 人民陪审员  石玉芹 二〇一六年十月二十一日 书 记 员  谢书凤 原告：金银花，女，1975年5月4日生，朝鲜族，济南市市中区人民政府工作人员，住济南市。 委托诉讼代理人：霍慧清，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：刘雷，男，1974年8月3日生，汉族，住济南市，其他身份情况不详。 原告金银花与被告刘雷抵押权纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金银花的委托诉讼代理人霍慧清到庭参加诉讼，被告刘雷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金银花向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告经济损失（律师代理费）2万元；2、判决原告对被告名下位于济南市房屋及地下室在拍卖、变卖后享有优先受偿权。事实和理由：2013年11月25日，原、被告及案外人季学孜签订民间二次抵押借贷合同，被告于2013年11月30日在济南市房管局将其名下位于济南市房屋及地下室为原告办理房屋他项权证，为上述合同约定的债务提供担保。现民间借贷纠纷已经济南市市中区人民法院（2014）市民初字第3589号案件判决并进入执行程序。但因为被告与案外人王晓群于2014年4月17日经法院主持调解离婚，双方约定上述房屋归王晓群所有，所以原告执行遇到障碍。他项权根据法律的规定是物上请求权，而不是对人的请求权，不管房屋归谁所有，物上请求权不会发生变化，原告的他项权在先，王晓群的所有权在后，在被告王晓群得到所有权之时就受到原告他项权的制约。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告刘雷未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，在本案审理过程中，被告未提交反驳证据，根据原告提交的民间二次抵押借贷合同、房屋他项权证、（2013）市民初字第3144号民事调解书、（2014）市民初字第3589号民事判决书、委托代理协议、律师代理费发票、声明、房屋权属状况信息、（2015）市行初字第156号行政判决书、强制执行申请书、受理执行案件通知书等证据，本院认定事实如下：原告与被告及案外人季学孜于2013年11月25日签订民间二次抵押借贷合同一份，约定出借人为原告金银花，借款人为季学孜及被告刘雷，抵押人为被告刘雷；出借金额为35万元，用于资金周转，借款期限自2013年11月25日至2014年1月24日，借款年息为22.4%；抵押人自愿以济南市房产及地下室向出借人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；因订立和履行合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由违约方承担。2013年11月30日，济南市住房保障和房产管理局为原告就上述房屋办理房屋他项权证，载明证号为，房屋他项权人为原告金银花，债权数额为35万元。上述房屋第一债权人为深圳发展银行股份有限公司济南分行，被告刘雷向该行借款16万元，还款履行期限为2007年10月19日至2022年10月19日。 被告刘雷与案外人王晓群原系夫妻关系，双方于2014年4月17日在本院以调解方式离婚，本院于当日出具（2013）市民初字第3144号民事调解书，载明双方约定涉案房屋归王晓群所有，因购买上述房屋所产生的贷款未偿还部分由王晓群承担。原告金银花于2014年11月26日将刘雷、王晓群及季学孜诉至本院，案由为民间借贷纠纷，本院经审理于2015年11月11日作出（2014）市民初字第3589号民事判决书，判决刘雷、季学孜于该判决生效之日起十日内偿还金银花借款35万元并支付利息；刘雷、季学孜于该判决生效之日起十日内赔偿原告经济损失（律师代理费）2.2万元；案件受理费6970元及财产保全费3270元由刘雷、季学孜负担，该判决于2016年2月2日发生法律效力。 2015年7月15日，案外人王晓群向本院提起行政诉讼，要求济南市住房保障和房产管理局撤销涉案他项权证，本院经审理于2015年10月19日作出（2015）市行初字第156号行政判决书，判决驳回王晓群的诉讼请求。 2016年5月25日，原告金银花与北京市盈科(济南)律师事务所签订委托代理协议一份，约定该律师事务所接受原告委托，指派霍慧清律师作为本案的委托代理人，该律师事务所于2016年5月26日为原告开具律师代理费发票一份，载明金额为2万元。 2016年3月1日，原告就上述民间借贷纠纷案件申请执行，现执行程序已终结。 原告主张其对涉案房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的范围为：借款本金35万元；以35万元为基数，自2014年8月1日起至2016年2月2日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；经济损失（律师代理费）2.2万元；本案产生的经济损失（律师代理费）2万元；自2016年2月2日起至实际清偿之日的迟延履行金；（2014）市民初字第3589号案确定的案件受理费6970元及财产保全费3270元；本案案件受理费300元。 本院认为，原、被告签订的民间借贷合同的合法有效性及被告应承担的义务已经生效判决予以确认。被告刘雷以其名下位于济南市房屋及地下室为上述借款提供抵押担保，并依法予以登记，故原告享有对上述房产的抵押权。关于原告提出要求被告赔偿经济损失（律师代理费）的请求，原、被告约定的抵押担保范围并未明确载明包括律师代理费，故原告的该项诉讼请求不符合合同约定，本院不予支持。关于原告享有优先受偿权的范围，本院认为，第一，涉案房屋折价或拍卖、变卖后的价款应先扣除被告刘雷在深圳发展银行股份有限公司济南分行贷款尚未偿还的本息，再由原告对剩余价款在相应范围内优先受偿。第二，（2014）市民初字第3589号民事判决书确认借款本金35万元；以35万元为基数，自2014年8月1日起至2016年2月2日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；经济损失（律师代理费）2.2万元；案件受理费6970元；财产保全费3270元，属于实现债权的费用，故上述款项应在优先受偿权的范围内。第三，（2014）市民初字第3589号民事判决书的生效日期为2016年2月2日，故被告就上述案件支付加倍迟延履行期间债务利息的起算日期应为2016年2月13日，因此自2016年2月13日起至上述债务实际清偿之日止的迟延履行金应在优先受偿权的范围内。第四，根据前述分析，原告为本案支出的律师代理费2万元，亦不属于原告享有优先受偿权的范围。第五，原告未在上述民间借贷纠纷案件中一并提起优先受偿权之诉，既提高了诉讼成本，又增加了被告诉累，故原告主张本案案件受理费300元亦在优先受偿权的范围内，理由欠当，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告金银花对被告刘雷名下位于济南市房屋及地下室折价或拍卖、变卖后的价款扣除被告刘雷在深圳发展银行股份有限公司济南分行贷款尚未偿还的本息后，在以下款项数额内优先受偿：本院（2014）市民初字第3589号民事判决书确认的借款本金35万元；以35万元为基数，自2014年8月1日起至2016年2月2日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；经济损失（律师代理费）2.2万元；自2016年2月13日起至上述债务实际清偿之日止的迟延履行金；该案案件受理费6970元；该案财产保全费3270元。 二、驳回原告金银花的其他诉讼请求。 案件受理费300元，由原告金银花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长苏佩瑶 人民陪审员刘爱群 人民陪审员石玉芹 二O一六年十月二十一日 书记员谢书凤