河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫9001民初1837号原告：河南济源农村商业银行股份有限公司，住所地：济源市沁园中路86号。法定代表人：卢新强，该公司董事长。委托诉讼代理人：张丽玲，该公司工作人员。委托诉讼代理人：聂琪琪，河南艳阳天律师事务所律师。被告：袁小保，男，1965年1月2日出生，回族，住济源市，现在安徽省巢湖监狱服刑。被告：曹双艳，女，1979年6月17日出生，汉族，住济源市。原告河南济源农村商业银行股份有限公司（以下简称济源农村商业银行）与被告袁小保、曹双艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告济源农村商业银行的委托诉讼代理人张丽玲、聂琪琪、被告袁小保、曹双艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济源农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁小保立即偿还借款本金1000000元和自2018年6月16日至2021年2月24日的利息309135.7元（2018年6月16日至2021年2月24日按合同利率6.242‰上浮50%计算）及2021年2月25日至实际付款之日的利息（以1000000元本金为基数、合同期内利率按6.242‰计算，逾期利率按照合同利率上浮50%计算）；2、判令被告袁小保立即偿还借款本金1000000元和自2018年7月21日至2021年2月24日的利息298271.08元（2018年7月21日至2021年2月24日按合同利率6.242‰上浮50%计算）及2021年2月25日至实际付款之日的利息（以1000000元本金为基数、合同期内利率按6.242‰计算，逾期利率按照合同利率上浮50%计算）；3、判令被告袁小保立即偿还借款本金2700000元和自2018年7月21日至2021年2月24日的利息724137.02元（2018年7月21日起至2019年1月10日按合同利率6.242‰计算，2019年1月11日至2021年2月24日按合同利率6.242‰上浮50%）及2021年2月25日至实际付款之日的利息（以2700000元本金为基数、合同期内利率按6.242‰计算，逾期利率按照合同利率上浮50%计算）；3、原告对被告曹双艳提供的抵押物荆渎华府小区10套房产拍卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二被告于2016年1月28日与原告的承留支行签订《个人最高额抵押担保借款合同》，合同约定：被告袁小保向原告的承留支行借款4700000元，合同期内利率6.242‰，逾期利率上浮50%，按月结息，到期还本，借款期限3年。由被告曹双艳以抵押物荆渎华府小区10套房产对该笔借款提供抵押。合同签订后，原告的承留支行按合同约定分别于2017年5月15日借给被告袁小保1000000元，被告袁小保将利息清至2018年6月15日，后未再支付利息；2017年7月20日借给被告袁小保1000000元，被告袁小保将利息清至2018年7月20日，后未再支付利息；2018年1月10日借给被告袁小保2700000元，被告袁小保将利息清至2018年7月20日，后未再支付利息。贷款到期后，二被告也未能及时归还全部借款本金。被告袁小保辩称，借款属实，对借款无异议，抵押房产属实，希望原告可以减免部分利息。被告曹双艳辩称，对抵押的十套房产无异议，同意以十套房产的拍卖款偿还该借款。本院经审理认定案件事实如下：2016年1月28日，被告袁小保作为借款人，被告曹双艳作为抵押人，与原告下属承留支行签订《个人最高额抵押担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请在2016年1月28日至2019年1月28日期间内连续借款，连续借款累计最高债权余额不超过人民币4700000元，借款人在上述期间和最高债权余额内可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、借款用途等以借款借据为准。本合同项下逾期利率按合同利率上浮50％收取。还款方式为按月结息，到期还本，每月结息日期为21日。抵押担保范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人对债务人在本合同约定期间和最高债权余额内的连续借款承担抵押担保责任,抵押担保期间分别为各期债务履行期届满之日后两年止。借款人、抵押人构成本合同项下违约的,或者发生本合同项下贷款人可以提前实现债权情形的,贷款人有权依法处分抵押物以实现抵押权或用于补足保证金。贷款人实现抵押权时，有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押物所担保的全部债权部分归抵押人所有，不足部分由借款人清偿。同日，被告曹双艳作为抵押人与原告签订抵押物品清单，并办理房屋他项权证明（济源市房他证2016字第201600120号），他项权利种类为最高额抵押，抵押房产位于济源市××与××交叉口西南角××楼、××与××交叉口荆渎华府1号楼、荆渎华府19号楼，他项权证关联所有权证号：济源市房权证北海办字第××（荆渎华府1号楼3单元101号）、00076816（荆渎华府1号楼3单元102号）、00076817（荆渎华府2号楼1单元101号）、00076818（荆渎华府19号楼1单元102号）、00076819（荆渎华府19号楼2单元102号）、00076820（荆渎华府19号楼2单元101号）、00076821（荆渎华府19号楼1单元101号）、00076822（荆渎华府2号楼1单元102号）、00076823（荆渎华府1号楼2单元102号）、00076824（荆渎华府1号楼2单元101号）。2017年5月15日，原告向被告袁小保支付借款1000000元，双方签署了借款借据，约定借款期限从2017年5月15日至2018年5月15日，月利率6.242‰，借款用途为购钢材，利息清至2018年6月15日，借款本金及剩余利息未支付；2017年7月20日，原告向被告袁小保支付借款1000000元，双方签署了借款借据，约定借款期限从2017年7月20日至2018年7月20日，月利率6.242‰，借款用途为购钢材，利息清至2018年7月20日，借款本金及剩余利息未支付；2018年1月10日，原告向被告袁小保支付借款2700000元，双方签署了借款借据，约定借款期限从2018年1月10日至2019年1月10日，月利率6.242‰，借款用途为购钢材，利息清至2018年7月20日，借款本金及剩余利息未支付。以上事实有原告提供的借款借据、个人最高额抵押担保借款合同、房屋他项权证明、抵押物品清单及原、被告双方当庭陈述予以证明。本院认为，原告下属承留支行与被告袁小保、曹双艳签订的《个人最高额抵押担保借款合同》、与被告曹双艳签订的《抵押物品清单》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效合同，各方当事人应按照约定履行合同义务。原告按照约定向被告袁小保提供借款，被告袁小保应当按照约定履行还款义务。现合同约定的还款期限已届满，原告要求被告袁小保偿还借款本金4700000及相应利息，符合合同约定，本院予以支持。因合同约定逾期借款从逾期之日起按合同利率上浮50%计收利息，所以，原告要求被告袁小保逾期后按月利率6.242‰上浮50%向原告支付利息，本院予以支持。按照原告与被告曹双艳签订的《个人最高额抵押担保借款合同》、《抵押物品清单》，被告曹双艳将其名下位于荆渎华府1号楼3单元101号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府1号楼3单元102号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府2号楼1单元101号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府19号楼1单元102号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府19号楼2单元102号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府19号楼2单元101号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府19号楼1单元101号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府2号楼1单元102号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府1号楼2单元102号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府1号楼2单元101号（济源市房权证北海办字第××）房产抵押于原告，并办理了抵押登记手续，按照法律规定及合同约定，原告对抵押人曹双艳抵押的以上十套房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定,判决如下:一、被告袁小保于本判决生效之日起二十日内偿还原告河南济源农村商业银行股份有限公司4700000元及利息（其中1000000元从2018年6月16日起按月利率6.242‰上浮50％计算至实际给付之日止；其中1000000元从2018年7月21日起按月利率6.242‰上浮50％计算至实际给付之日止；其中2700000元从2018年7月21日至2019年1月10日按月利率6.242‰计算，从2019年1月11日起按月利率6.242‰上浮50％计算至实际给付之日止）；二、原告河南济源农村商业银行股份有限公司对被告曹双艳抵押的位于荆渎华府1号楼3单元101号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府1号楼3单元102号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府2号楼1单元101号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府19号楼1单元102号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府19号楼2单元102号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府19号楼2单元101号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府19号楼1单元101号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府2号楼1单元102号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府1号楼2单元102号（济源市房权证北海办字第××）、荆渎华府1号楼2单元101号（济源市房权证北海办字第××）房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54021元，减半收取计27010.5元，由被告袁小保负担，被告曹双艳承担担保责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，并具有责令报告财产、执行风险告知效力，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  杨劲草二〇二一年五月十一日书记员  王 婷