四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1502民初1269号 原告：中国石油天然气股份有限公司四川宜宾销售分公司，经营场所：四川省宜宾市叙州区南岸长江大道中段38号，统一社会信用代码：915115007175101636。 负责人：庞西明。 委托诉讼代理人：张晓芸，四川衡平律师事务所律师，执业证号：××。 委托诉讼代理人：方灿，四川衡平律师事务所律师，执业证号：××。 被告：徐全意，男，1963年11月13日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告中国石油天然气股份有限公司四川宜宾销售分公司（以下简称：中石气宜宾分公司）诉被告徐全意房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月4日受理后，依法由审判员严越春适用简易程序进行了审理。原告中石气宜宾分公司的委托代理人方灿、张晓芸，被告徐全意均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告中石气宜宾分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告腾退、返还原告位于宜宾市××路××号的房屋；2、请求判令被告自2020年3月1日起至其向原告腾退、返还房 屋之日止，按每日82.2元天的标准向原告支付房屋占用费，算至 2021年1月7日约25646元；3、请求判令被告承担原告支出的律师费（一审律师费48000元）；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年2月22日，原被告双方签署《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于宜宾市××路××号原经警队生活区的房屋，租赁房屋建筑面积3600平方米，租赁期限为2019年3月1曰起至2020年2月28日止，租金为30000元／年，每6个月为一个租金支付周期，被告应于期满前10日向原告支付下一期房屋租金，并约定被告应于租赁期满后10日内将房屋交还原告，如被告逾期不退场，应赔偿原告因此所受的损失。上述《房屋租赁合同》签署后，原告按约将场地交付给被告使用，后租赁合同到期，被告拒不腾退、归还案涉房屋，经原告多次发函催 告未果。原告为向被告主张权利，已支出一审程序律师费48000元，如本案有二审程序，原告还将支出二审程序律师费，此费用支出系因被告违约行为给原告造成的损失，应由被告承担。综上，被告行为已严重侵犯了原告的合法权益，故原告具状起诉，请求人民法院支持原告提出的诉讼请求。 被告徐全意辩称：1、双方形成的租赁关系并非原告所举证的2019年2月22日所签订的《租赁合同》所确定的单一一年期租赁关系。双方的租赁关系从2001年起至今近20年所形成的，并存有大量历史遗留问题的租赁关系。所以原告以2019年2月签订的单一合同起诉我与实施不符。2、我租赁原告位于宜宾市××路××号原警队生活区的房屋（租赁面积仅有400余平方米，并非合同约定的3600平米）系从2001年就租赁（解决原告职工就业问题）。所以，本案的租赁关系并非单一一年期租赁，系近20年所形成的长期租赁关系。3、我仅租赁了原告400余平方米的建筑物，在长期的租赁关系中答辩人耗资125余万元，进行了生产生活所必须的修建。现原告单方中止租赁合同，违反双方合同约定的除自用外不得收回出租物的约定，已构成违约。所以原告要收回出租屋，应对我所进行的投资进行赔偿。4、原告诉请的违约金及代理费均不应成立。律师费双方合同中并无相应约定。所以其主张的诉请于法无据。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告营业执照、被告身份证、《2019年2月22日房屋租赁合同》、租赁物现场照片、房屋产权证、土地证、《关于收回租赁场地的函》、《关于腾退、返还租赁场地并支付租金、房屋占地费的函》、《关于腾退、返还租赁场地并支付租金、房屋占用费的函的复函》、《委托代理合同》、增值税专用发票、《2017年2月27日房屋租赁合同》、《2018年2月28日房屋租赁合同》等证据，依法予以确认并在卷佐证。 对被告提供的结婚证、《厂房租赁合同》、《承包经营合同》、《宜宾市利达包装制品有限公司资产转让合同》、《宜宾市利达包装制品有限公司股东同意书》，原告认为上述证据均系复印件，且与本案无关。本院认为，该组证据能证明本案部分事实，故本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告徐全意与骆大芬系夫妻关系，骆大芬系原宜宾市利达包装制品有限公司股东。2001年12月21日原告与宜宾市利达包装制品有限公司签订《房屋场地租赁合同》，约定将案涉房屋租赁给宜宾市利达包装制品有限公司使用。后因各种历史遗留问题，案涉房屋承租方变更为本案被告。 2019年2月22日，原告与被告最后一次签订《房屋租赁合同》（被告提交了2017年2月27日、2018年2月28日与原告签订的两份《房屋租赁合同》，经庭审查明上述两份《房屋租赁合同》已履行完毕），合同约定：租赁房屋坐落于宜宾市××路××号原经警队生活区，建筑面积3600平方米；租赁期限从2019年3月1日开始至2020年2月28日止；租赁费用为每年30000元，租期每满6个月结算一次，被告通过银行转账方式支付租金；租赁房屋的归还约定租赁期满或合同解除，被告必须按时搬出全部物件，搬迁后10日内房屋内如仍有余物，视为被告放弃所有权，由原告处理。租赁期满或合同解除，如被告逾期不搬迁，被告应赔偿原告因此所受的损失。合同签订后，双方均按约定履行了合同。 2019年12月11日，原告向被告送达《关于收回租赁场地的函》，载明：“徐全意：你租赁我公司位于宜宾市××路××号原经警队生活区的场地，合同到期时间为2020年2月28日。因租赁合同到期后，我公司将收回该场地，请你在2020年2月28日之前搬离并退还场地。” 2020年3月10日，原告向被告送达《关于腾退、返还租赁场地并支付租金、房屋占用费的函》，载明：“……1、请你在2020年3月22日前将位于宜宾市××路××号原经警队生活区的场地腾退、返还给我公司。如你逾期未搬离的，我公司有权自行接手上述场地，你遗留的现场的物品视为你放弃所有权，由我公司予以丢弃，由此造成的损失由你自行承担。2、请贵单位在2020年3月22日前将所欠房租全额支付给我公司，并按《房屋租赁合同》约定的租金标准向我司支付贵单位自《房屋租赁合同》约定的租赁期限到期之日起至贵单位将场地腾退、返还给我公司之日止产生的房屋占用费……” 2020年3月15日，被告向原告复函，载明：“……1、如果可能请将该场地继续租赁给我方使用。2、如果贵公司必须收回，请给予我方合理补偿（包含但不仅限于场地填方平整硬化、厂房修建、设备搬迁及停产损失）。3、如果贵公司收回，请贵公司给我方15个月的时间，用于新厂选址，修建，设备搬迁及安装调试……”合同到期后，因双方多次协商未达成一致意见，原告遂起诉至本院要求判如所诉。 另查明：1、案涉宜宾市××路××号房屋的门牌号现变更为宜宾市岷江北路199号，案涉房屋在宜宾市房地产管理局的产权证号分别为宜宾市房权证翠屏区字第0××8、0××7、0××0号。2、庭审中原告自称收回房屋的目的是进行改造后用于油库的经营。3、被告至今仍在占用案涉房屋。4、原告为主张自身权益支付律师服务费48000元。 本院认为：原告中石气宜宾公司与被告徐全意签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，并不违反相关法律的规定，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》期限为2019年3月1日开始至2020年2月28日止，合同到期日为2020年2月28日，合同到期后，在原、被告双方就房屋续租事宜未达成一致的情况下，被告应将租赁物交付给原告，故对原告要求被告立即腾退、返还租赁物的诉讼请求，本院依法予以支持。根据合同约定：“租赁期满或合同解除，如被告逾期不搬迁，被告应赔偿原告因此所受的损失。”原告参照年租金30000元的标准（每日82.2元）要求被告支付2020年3月1日起至被告返还房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求，因被告至今仍在占用案涉房屋，原告无法达到收回房屋自用的目的，存在实际的经济损失，故对原告的该项诉请本院依法予以支持。对原告要求被告承担一审律师费48000元的请求，因双方合同并无约定，故本院依法不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法的〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告徐全意于本判决生效之日起十日内将宜宾市翠屏区岷江北路199号（原经警队生活区）房屋（产权证号：宜宾市房权证翠屏区字第0××8、0××7、0××0号）腾空归还给原告中国石油天然气股份有限公司四川宜宾销售分公司。 二、被告徐全意于本判决生效之日起向原告中国石油天然气股份有限公司四川宜宾销售分公司支付房屋占用费（自2020年3月1日起，按照每日租金82.2元计算至房屋腾退之日止）。 三、驳回原告中国石油天然气股份有限公司四川宜宾销售分公司的其它诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1641元，减半收取计820.5元，由被告徐全意承担220.5元，原告中国石油天然气股份有限公司四川宜宾销售分公司承担600元。此款原告中国石油天然气股份有限公司四川宜宾销售分公司已预交本院，由被告徐全意于本判决生效之日起十日内直接支付原告中国石油天然气股份有限公司四川宜宾销售分公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 严越春 二〇二一年五月十日 法官助理 易 恬 书 记 员 张 戎