广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0203民初758号 原告柳州市鱼峰区鱼峰社区居民委员会，地址：广西柳州市鱼峰区乐群路303号。 代表人隆惠清，该居民委员会书记。 委托代理人冯小婉，柳州市鱼峰区人民政府天马街道办事处综合办公室科员。 被告柳州市丰华房地产开发公司，住所：广西柳州市柳北区雅儒路221号。 法定代表人吴克森，该公司总经理。 原告柳州市鱼峰区鱼峰社区居民委员会诉被告柳州市丰华房地产开发公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法组成由审判员潘风雪担任审判长，人民陪审员黄凤琼、汤藻参加的合议庭，于2016年9月12日公开开庭审理了本案。书记员王雪担任记录。原告柳州市鱼峰区鱼峰社区居民委员会的代表人隆惠清及其委托代理人冯小婉到庭参加诉讼。被告柳州市丰华房地产开发公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州市鱼峰区鱼峰社区居民委员会诉称，原告与被告于2001年12月7日签订《协议书》，协议约定：被告是柳州市鱼峰路33号地段低房景观改造工程的实施单位，原告的办公用房在工程拆迁范围内，为解决原告的办公问题，被告承诺在工程建设期间，被告每月向原告提供1000元租金，由原告自行租房办公，在该工程完工并安置原告进入新的办公场地后，被告即可停止支付租金。协议签订后，原告按约履行了义务，从柳州市鱼峰区鱼峰路33号搬迁到柳州市鱼峰区办公，而被告仅在2001年12月至2003年7月期间依约向原告履行了每月支付1000元办公用房租金的义务，但从2003年8月以后就以没有经济来源为由拒绝再向原告支付租金。2005年9月，原告申请仲裁，柳州仲裁委员会作出（2005）柳仲案裁字第053号裁决书裁决被告向原告支付2003年8月至2005年8月期间的租金25000元，被告未履行。2007年10月原告向柳州市柳北区人民法院提起诉讼，经调解，被告同意支付2005年9月至2007年1月期间的租金17000元，并如约履行。之后，原告先后三次向柳州市鱼峰区人民法院提起诉讼，该院作出（2009）鱼民初（一）字第790号、（2011）鱼民初（一）字第920号及（2013）鱼民初（一）字第1381号判决书，确认了案件事实，并判决被告支付2007年2月至2013年6月期间的租金共计77000元，被告均未履行义务。现原告再次诉至法院，请求判令：1、被告支付给原告2013年7月至2016年1月期间的租金共计31000元；2、本案诉讼费用由被告承担。 原告柳州市鱼峰区鱼峰社区居民委员会对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、2001年12月7日原、被告签订的《协议书》一份，证明：原、被告签订过房屋安置补偿协议。 2、柳州仲裁委员会（2005）柳仲案裁字第053号裁决书一份。 3、柳州市柳北区人民法院（2006）北执字第228-1号民事裁定书。 4、柳州市柳北区人民法院（2007）北民一初字第414号民事调解书。 5、柳州市鱼峰区人民法院（2009）鱼民初（一）字第790号、（2011）鱼民初（一）字第920号、（2013）鱼民初（一）字第1381号民事判决书各一份。 证据2-5证明：本案房屋安置事实的存在，原告多次向被告主张房屋租金。 被告柳州市丰华房地产开发公司未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2001年12月7日，原告（原名柳州市鱼峰路居民委员会）与被告签订《协议书》一份，协议约定：根据《中共柳州市委员会、柳州市人民政府关于加快城市建设的实施意见》及柳计基字[2001]167号文，柳州市规划局规划红线图，按柳州市房屋拆迁办公室公告(即柳拆字[2001]337号)，被告是柳州市鱼峰路33号地段低房景观改造工程的实施单位，原告的办公用房在工程的拆迁范围内，为解决原告的办公问题，被告作出承诺：1、在工程建设期间，被告向原告每月提供月租金1000元，由原告自行租房办公，被告即付当月租金1000元给原告租房办公，工程完工并安置原告进入新的办公场地后，被告即可停止支付租金；2、该工程完工后，被告负责无偿安置给原告在该工程底层（一楼）建筑面积不小于30平方米办公用房，该房设有独立的水电表及卫生间，办公用房位置靠近鱼峰大厦，等等。该协议签订后，原告按约定履行了交付被拆迁房屋的义务，被告每月支付租金1000元给原告至2003年7月。2003年5月20日，柳州市人民政府作出柳政函[2003]116号文，同意收回柳州市太平街的20748平方米国有土地使用权，在扣除城市规划道路用地6686.42平方米后，出让给柳州新中大房地产开发有限公司作为商业、住宅用地。从2003年8月起，被告以没有经济收益为由未再向原告支付租金。为此，原告向柳州仲裁委员会申请仲裁要求支付租金，柳州仲裁委员会于2005年10月8日作出（2005）柳仲案裁字第053号裁决书，裁决被告支付给原告2003年8月至2005年8月期间的租金25000元，但2005年9月至2007年1月期间的租金未予支持。原告向柳州市柳北区人民法院提起诉讼，经调解，原、被告于2007年10月29日达成如下协议：“一、被告于2007年11月10日前支付给原告2005年9月至2007年1月的租金17000元。二、原、被告同意现不予解除2001年12月7日签订的《协议书》，但签订本协议后，原告二年内暂时不再向被告提出诉讼。2007年2月以后的租金待新的义务人确定后另行协商解决。如二年后仍没有确定新的义务人，原告仍有权向被告追索租金的权利。原协议的租金追索不受诉讼时效的约束。”由于被告未支付2007年2月至2009年6月期间的租金，原告于2009年7月6日向本院提起诉讼，本院于2009年11月2日作出（2009）鱼民初（一）字第790号民事判决书，判决被告支付给原告2007年2月至2009年6月期间的租金29000元。后原告又于2011年7月5日诉至本院，要求被告支付2009年7月至2011年6月期间的租金24000元，本院于2011年10月21日作出（2011）鱼民初（一）字第920号民事判决书，判决被告支付原告2009年7月至2011年6月期间的租金人民币24000元。原告于2013年8月22日再次诉至本院，要求被告支付2011年7月至2013年6月期间的租金24000元，本院于2014年2月10日作出（2013）鱼民初（一）字第1381号民事判决书，判决被告支付2011年7月至2013年6月期间的租金24000元。 本院认为，原、被告2001年12月7日签订的《协议书》没有违反法律规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。被告应按约定全面履行自己的义务。按协议约定，被告应向原告每月提供租金1000元，现被告未履行支付2013年7月至2016年1月期间的租金31000元的义务，构成违约，被告应向原告支付租金。原告因本案支出公告费700元，应由被告负担。被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告柳州市丰华房地产开发公司支付给原告柳州市鱼峰区鱼峰社区居民委员会2013年7月至2016年1月期间的租金共计人民币31000元； 二、被告柳州市丰华房地产开发公司支付给原告柳州市鱼峰区鱼峰社区居民委员会公告费人民币700元。 案件受理费人民币575元（原告已预交），由被告柳州市丰华房地产开发公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份、副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  潘风雪 人民陪审员  黄凤琼 人民陪审员  汤 藻 二〇一六年十月十八日 书 记 员  王 雪 A 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。