贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初3527号原告：贵州银行股份有限公司六盘水分行，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山西路。负责人罗茂高，系该分行行长。委托诉讼代理人：耿晓红，女，住六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：付敏，女，住六盘水市钟山区。被告：郭高鹏，男，1973年11月27日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：刘晓荷，女，1975年5月31日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：六盘水鹏程房地产开发有限公司，住所地：六盘水市钟山区南环中路110号。法定代表人：郭高鹏。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告郭高鹏、刘晓荷、六盘水鹏程房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人耿晓红、付敏及被告郭高鹏、刘晓荷、被告六盘水鹏程房地产开发有限公司的法定代表人郭高鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告和被告签订《六盘水市商业银行个人购房借款合同／担保合同》；2.请求判决被告郭高鹏、刘晓荷偿还原告借款本金178875.30元，利息2317.67元，合计181192.97元（利息算至2016年4月17日，以后的利息按合同约定利随本清）；3.原告对拍卖、变卖郭高鹏、刘晓荷房屋的款项享有优先受偿权；4.被告六盘水鹏程房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任；5.由三被告连带承担本案的诉讼费用。事实及理由：2010年5月18日，被告郭高鹏向原告借款329000元，用于购买被告六盘水鹏程房地产开发有限公司出售的位于钟山区的房屋。被告郭高鹏、刘晓荷提供该房屋作为抵押物，被告六盘水鹏程房地产开发有限公司作为保证人，三方签订了《六盘水市商业银行个人购房借款合同／担保合同》。合同约定：贷款期限10年；利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，确定年利率为5.049%；还款以按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；担保方式为抵押担保，保证人自愿向贷款人提供其贷款购买的坐落于钟山区的房屋作为抵押物；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。贷款发放后，借款人未按约定偿还本息。为此，原告从2015年2月28日至2015年12月29日分八次从六盘水鹏程房地产开发有限公司保证金账户上扣划31615.59元偿还贷款。截止2016年4月17日，被告郭高鹏又逾期99天已构成违约，共欠原告借款本金178875.30元，利息2317.67元，合计181192.97元（利息算至2016年4月17日，以后的利息按合同约定利随本清），经原告多次催要未果。2012年9月26日，原告由六盘水市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。为维护我行合法权益，故诉至法院。被告郭高鹏辩称，原告所诉属实，我同意还款。被告刘晓荷辩称，我与被告郭高鹏已于2012年离婚，离婚时双方约定该房屋归郭高鹏所有，贷款亦由他偿还，故我不同意偿还本金及利息，如果郭高鹏不偿还，我要求由法院拍卖该房产偿还。被告六盘水鹏程房地产开发有限公司辩称，原告所诉属实，同意承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：2000年1月5日，被告郭高鹏与刘晓荷经水城县人民政府办理了结婚登记。2010年5月18日，被告郭高鹏作为借款人、被告刘晓荷为抵押物共有人、被告六盘水鹏程房地产开发有限公司为保证人共同与六盘水市商业银行股份有限公司签订《个人购房借款合同／担保合同》，约定：被告郭高鹏向六盘水市商业银行股份有限公司借款329000元，用于购买位于钟山区（建筑面积为188.00平方米）的房屋；借款期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为5.049%；贷款一次性划入六盘水鹏程房地产开发有限公司账号为91×××03的账户中；每月等额本息还款；被告未按合同约定日期偿还的贷款，六盘水市商业银行股份有限公司有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；被告六盘水鹏程房地产开发有限公司自愿为该笔贷款承担连带责任保证；保证范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为贷款到期之日起2年，六盘水市商业银行股份有限公司依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年；借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，六盘水市商业银行股份有限公司有权宣布贷款提前到期；被告郭高鹏提供其购买的位于钟山区房屋（建筑面积188.00平方米）作抵押。同时合同还对双方的其他权利及义务还进行了约定。被告刘晓荷于2010年5月18日出具共同债务确认书给原告，确认该笔债务系夫妻双方共同债务，于2010年5月31日出具抵押财产共有人承诺给原告，同意用上述房屋为该笔贷款设立抵押担保。2010年8月9日六盘水市房地产产权监理处对合同约定的抵押物办理了预购商品房抵押预告登记手续，其证号为：六盘水市房预钟山区字第××号。六盘水市商业银行股份有限公司依约于2010年9月8日发放了贷款，其借款借据注明执行利率为4.2075‰。被告郭高鹏、刘晓荷未按时偿还借款，已连续三个月以上未足额偿还原告本息，截止至2016年4月17日，被告郭高鹏、刘晓荷欠原告本金178875.30元及利息2317.67元。2012年10月31日，六盘水市商业银行股份有限公司更名为贵州银行股份有限公司六盘水分行。原告索要借款本息未果，故诉至本院。以上事实双方当事人均无争议，本院予以确认。另查明，被告郭高鹏、刘晓荷于2012年11月22日在六盘水市钟山区民政局办理了离婚登记，该事实有被告刘晓荷提交的离婚证为证，该离婚证符合对证据真实性、合法性、关联性的要求，故本院予以确认。对被告刘晓荷提交的离婚协议，因与本案无关联性，故本院不予确认。本院认为，原告与被告郭高鹏、刘晓荷、六盘水鹏程房地产开发有限公司所签订的《个人购房借款合同/担保合同》系双方的真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原告已按约定履行发放贷款给被告郭高鹏的义务，而被告已连续三个月以上未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约，已达到双方约定解除合同的条件，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因被告郭高鹏与刘晓荷原系夫妻关系，本案债务系被告郭高鹏与刘晓荷夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，应由该二人共同偿还。因抵押物仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，抵押权尚未设立，故原告主张优先受偿权无法律依据，本院不予支持。被告六盘水鹏程房地产开发有限公司作为连带责任保证人，对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告郭高鹏、刘晓荷追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州银行股份有限公司六盘水分行与被告郭高鹏、刘晓荷、六盘水鹏程房地产开发有限公司于2010年5月18日所签订的《个人购房借款合同/担保合同》；二、被告郭高鹏、刘晓荷于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州银行股份有限公司六盘水分行借款本金178,875.30元及利息2,317.67元，共计181,192.97元（利息计算至2016年4月17日，2016年4月18日至本判决确定的履行期限届满之日的利息仍按合同约定的利率计算）；三、被告六盘水鹏程房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任（承担清偿责任后，可就代为清偿的部分向被告郭高鹏、刘晓荷追偿）；四、驳回原告贵州银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,924元，因适用简易程序减半收取1,962元，由被告郭高鹏、刘晓荷、六盘水鹏程房地产开发有限公司负担（原告已自愿预交，由被告于本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审判员  贝茜二〇一六年十月十一日书记员  李梅