宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）宁0106民初5019号 原告：银川市兴庆区康桥城房屋中介服务部，营业地：银川市兴庆区。 经营者：张佳，女，1980年9月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：乔国红，女，1969年10月1日出生，满族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告:盛晓芳，女，1982年1月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告银川市兴庆区康桥城房屋中介服务部（以下简称康桥城房屋服务部）与被告盛晓芳居间合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康桥城房屋服务部的委托诉讼代理人乔国红，被告盛晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康桥城房屋服务部向本院提出诉讼请求:1.判令盛晓芳支付康桥城房屋服务部中介费8700元，违约金17400元，两项合计26100元；2.本案诉讼费由盛晓芳承担。事实及理由：2016年5月18日,盛晓芳拟出售房屋，委托康桥城房屋服务部帮助寻找客户提供中介服务。双方签订买卖委托协议，盛晓芳积极联系客户，与房主签订《银川市存量房买卖合同》完成售房过户手续后，按房屋实际成交价值的1%向康桥城房屋服务部支付中介费。如果盛晓芳未履行签订的《房产买卖委托居间协议》，按时支付中介费，除正常支付中介费外，每逾期一日应按中介费的5%加付给康桥城房屋服务部作为违约金。2016年5月20日，康桥城房屋服务部带领盛晓芳及客户到银川市市大厅房管局办理完成该房的过户手续，但盛晓芳却迟迟不交付中介费。故诉至法院，请求依法判如所请。 盛晓芳辩称，1、康桥城房屋服务部所诉与事实不符。康桥城房屋服务部已从买家支付给盛晓芳的2万元诚意金中扣除了8700元中介费，盛晓芳实际收取了11300元。后在银川市市民大厅办理房产过户手续时，盛晓芳发现康桥城房屋服务部与另一家房屋服务部共同收取了3%的中介费，收取费用不合理，存在欺诈行为；康桥城房屋服务部的乔国红当场退回中介费8700元。2、康桥城房屋服务部已与盛晓芳达成口头协议，并通过自己的实际行为变更了《房产买卖委托居间协议》中双方关于中介费的约定，应属合同的变更，盛晓芳应不再承担8700元的中介费。3、康桥城房屋服务部提供的《房产买卖委托居间协议》存在私自改动，伪造证据的情况，真实的合同中并不存在备注的违约金条款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：盛晓芳对康桥城房屋服务部提交的《房产买卖委托居间协议》、《银川市存量房买卖合同》提出异议，认为居间协议的备注条款第三条是乔国红擅自添加的，并篡改了签订日期和有效期，庞君佩的签字是伪造的。康桥城房屋服务部对盛晓芳提交的《房产买卖委托居间协议》提出异议，认为当时和盛晓芳签订完居间协议后，要求盛晓芳将协议拿回来补充备注条款第三条，可盛晓芳没有拿回来，所以盛晓芳提交的居间协议上才没有第三条的备注条款；由于盛晓芳筹款时间较长，故将协议签订时间改为18日。本院经审查认为，对康桥城房屋服务部提交的《房产买卖委托居间协议》中备注条款第三条，系在双方对居间协议进行确认签字后又由康桥城房屋服务部单方提出的，未经盛晓芳确认，故对该备注条款不予确认。对双方提交的其他证据内容予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月8日，经康桥城房屋服务部居间，盛晓芳将位于银川市金凤区的房屋出售给案外人庞君佩，三方签订了《房产买卖委托居间协议》，约定出售房屋的价格及房款的支付方式、出售方与买受方、居间方的权利义务、违约责任等内容，并约定由出售方即盛晓芳支付中介费8700元；由购买方支付诚意金2万元，本协议自签署后30日内为有效期限；在有效期届满时，若未达到本协议约定的要求，则本协议自动失效，购买方支付的诚意金立即由居间方无息返还给购买方；在有效期限内，购买方不得收回本诚意金，否则购买方须向居间方支付该房产约定成交价的2%作为对居间方的补偿。违约责任：在本协议有效期限内，已达到购买方要求（出售方已签字），则诚意金自动转为定金，该定金由居间方代为保管至房产手续办理完当日扣除中介费和相关费用后剩余款项退还购买方；出售方签字后30日内不得出售予第三人，若中途反悔，在毁约之日起三日内双倍返还购房定金给购买方冲抵违约金，并向居间方支付房产总价款2%作为中介补偿；若购买方未按约定时间到我公司签订并办理房产过户手续，则本协议所述房产不予保留，出售方可售予第三人；购买方已付定金全归出售方所有以冲抵违约金，并向居间方支付总价款的2%作为中介补偿。 协议签订后，案外人庞君佩向康桥城房屋服务部支付诚意金2万元，康桥城房屋服务部扣除盛晓芳应支付的中介费8700元后，实际向盛晓芳支付11300元的诚意金。 2016年5月20日，盛晓芳与案外人庞君佩的父母庞荣、张三花签订《银川市存量房买卖合同》，合同约定：盛晓芳同意将位于金凤区***的房屋出售给庞荣、张三花，并对房屋总价、税费、付款、房屋产权过户、房屋交付、双方权利义务、违约责任等事项进行了约定。当日，三方在办理过户手续过程中，盛晓芳与康桥城房屋服务部发生争执，后康桥城房屋服务部退还盛晓芳8700元中介费后，盛晓芳与案外人庞荣、张三花办理了房屋过户手续。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，康桥城房屋服务部、盛晓芳与案外人签订的《房产买卖委托居间协议》系三方真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，且没有损害相对人、第三人利益，该合同合法有效。现康桥城房屋服务部依约向盛晓芳提供了订立合同的媒介服务，促成盛晓芳与案外人签订了《银川市存量房买卖合同》，且盛晓芳已与案外人完成了涉案房屋的交易过户，康桥城房屋服务部要求盛晓芳支付居间报酬的条件已成就，盛晓芳应依约支付康桥城房屋服务部居间报酬8700元。故康桥城房屋服务部的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于康桥城房屋服务部要求盛晓芳支付违约金的诉请，因康桥城房屋服务部认可《房产买卖委托居间协议》中关于备注条款第三条确系签订完居间协议后又要求盛晓芳补充而未予补充，该项违约条款双方并未达成一致，故康桥城房屋服务部的该项诉请，本院不予支持。关于盛晓芳辩称签订居间协议时并不存在备注条款第三条的意见，与事实相符，本院予以采纳。 盛晓芳关于康桥城房屋服务部与另一家房屋服务部共同收取了3%的中介费，存在欺诈行为的抗辩意见，未提交证据予以证实其主张，故对该项辩解意见，本院不予采纳。 关于盛晓芳认为已与康桥城房屋服务部达成口头协议并退还了8700元中介费，并以此认为《房产买卖委托居间协议》中关于中介费的约定已经变更的意见，康桥城房屋服务部认为盛晓芳已收取全部购房款却又不同意出售房屋，出于保护购买方的利益，退还了中介费，而盛晓芳则认为康桥城房屋服务部存在欺诈，收取了不合理费用，才提出退款终止交易，针对合同变更双方亦未签订书面协议，双方现对变更合同的情形理解不一致引发争议，视为双方对合同变更的内容约定不明，推定为合同未变更。对盛晓芳的该项辩解意见，本院不予采纳。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十八条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告盛晓芳于本判决书生效后十日内支付原告银川市兴庆区康桥城房屋中介服务部居间服务费8700元； 二、驳回原告银川市兴庆区康桥城房屋中介服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费226元，原告银川市兴庆区康桥城房屋中介服务部负担201元，被告盛晓芳负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。 审判员  李蕾 二〇一七年十月二十一日 书记员  孙超