上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初7218号原告上海新青浦置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人於德明，董事长。委托代理人朱宁，女。被告杨定晔，男，1978年7月21日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托代理人王治，上海东炬律师事务所律师。被告杨毅武，男，1959年12月22日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告上海新青浦置业有限公司诉被告杨定晔、被告杨毅武、被告林佳滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理，依法由审判员孙佑正适用简易程序审理。本案于2016年7月28日公开开庭进行审理，原告委托代理人朱宁、被告杨定晔及其委托代理人王治、被告杨毅武到庭参加诉讼。被告林佳滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。2016年8月10日，原告申请撤回对林佳滨的起诉，林佳滨退出本案诉讼。本案于2016年9月23日再次公开开庭进行审理，原告委托代理人朱宁、被告杨定晔及其委托代理人王治到庭参加诉讼。被告杨毅武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海新青浦置业有限公司诉称，2006年2月26日，原告与被告杨定晔、被告杨毅武签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于上海市青浦区华科路XXX弄XXX-XXX号商业用房，建筑面积为477.84平方米，出租给被告杨定晔、被告杨毅武使用，租赁期限自2006年6月1日起至2016年5月31日止，年租金人民币313,000元，每季度支付一次，自第二年起房屋租金在上一租赁年的基础上递增2%，每年递增一次(在前一年的总价上递增)，租赁期间的水、电、煤、物业费等相关费用由承租人承担，被告杨定晔、被告杨毅武应在合同的租期届满后的3日内返还房屋，每逾期一日，应按租金的两倍向原告支付房屋使用费。租赁期届满前，应被告杨定晔、被告杨毅武的要求，双方于2016年5月16日签订补充合同，约定租赁期延长一个月，即自2016年6月1日起至2016年6月30日止，月租金为40,266元。另查实，被告杨定晔、被告杨毅武于2013年2月28日与被告林佳滨签订柜台租赁合同，被告杨定晔、被告杨毅武将承租的部分房屋转租给被告林佳滨使用，转租期限自2013年3月1日起至2016年5月30日止。租赁期满后，原告依约要求被告交还房屋，但被告至今未将租赁房屋全部腾退后交还。据此，原告起诉要求：1、判令被告立即腾退坐落于上海市青浦区华科路XXX弄XXX-XXX号商业用房；2、判令被告支付自2016年7月1日起至实际腾退房屋止的房屋使用费(按合同约定租金标准的两倍计算)；3、判令被告支付租赁期间的水、电、煤、物业费等相关费用。审理中，原告明确诉讼请求：1、判令被告杨定晔、被告杨毅支付自2016年7月1日起至2016年8月5日止的房屋使用费16,800元；2、判令被告杨定晔、被告杨毅支付租赁期间的水费、电费、物业费2,475.10元。被告杨定晔辩称，两被告确实与原告签订了补充合同，原告已经收回了105平方米的房屋，且原告同意将65平方米的房屋转租。两被告租赁使用的房屋于2016年6月底全部清空，并与原告于2016年7月5日办理了交接手续。被告杨定晔将部分房屋转租，转租期限在原告与两被告约定的租赁期限内，原告同意转租，被告杨定晔不存在过错。被告杨定晔多次催促林佳滨腾退租赁房屋，并告知了相应后果，被告杨定晔尽到了自己的义务，其不应当承担林佳滨的行为产生的后果，应由林佳滨承担责任。被告杨毅武辩称，同意被告杨定晔的意见，房屋租赁合同确实是两被告与原告签订的。经开庭审理查明，2006年2月26日，原告与两被告签订房屋租赁合同一份。合同约定，原告将坐落于上海市青浦区华科路XXX弄XXX-XXX号房屋出租给两被告使用，建筑面积为477.84平方米，租赁期限自2006年6月1日起至2016年5月31日止，年租金313,000元，每季度支付一次，自第二年起房屋租金在上一租赁年的基础上递增2%，每年递增一次(在前一年的总价上递增)，租赁期间的水、电、煤、物业管理费等相关费用由两被告承担；被告杨定晔、被告杨毅武应在合同的租期届满后的3日内返还房屋，每逾期一日，应按租金的两倍向原告支付房屋使用费。合同另行约定了其他事项。合同签订后，原告按约向两被告交付租赁房屋。2013年8月19日，原告与两被告签订补充合同一份。合同约定，华科路XXX号(西)商铺面积105平方米自2013年8月31日起由原告收回重新招租，每年减少两被告租金95,812.50元，原告同意两被告承租的129号(中)转租。2016年5月13日，被告杨定晔向原告书面申请延长租期期限。为此，2016年5月16日，原告与两被告又签订补充合同一份。合同约定，原告出租给两被告的位于华科路155弄129(中)-135号商铺应于2015年5月31日合同届满，原告同意两被告延长租赁期一个月，即自2016年6月1日起至2016年6月30日止；延长租期的该月房租为40,266元，补充合同签订当日付清；两被告于2016年7月1日之前结清所有应由两被告交纳的相关费用并将承租房屋交付给原告，两被告每延期一天交付，需按当日租金的两倍赔付原告。租赁期到期后，两被告未将租赁房屋全部返还原告。原告遂诉诸本院。另查明，2013年2月28日，被告杨定晔与林佳滨签订柜台租赁合同一份。合同约定，被告杨定晔将其承租的柜台面积约60平方米出租给林佳滨使用，出租期自2013年3月1日起至2016年5月31日止，年租金为66,000元，先付后用，每6个月付一次。合同另行约定了其他事项。以上查明的事实，由原告与两被告的陈述、房屋租赁合同、柜台租赁合同、申请书、补充合同等证据证明，并经庭审质证、出证，本院予以确认。审理中，原告表示：由于两被告及次承租人林佳滨一直未将房屋腾退后返还原告，为了减少损失，原告直接找到林佳滨与其商谈，原告对林佳滨的装饰装修作了一定补偿后，林佳滨于2016年8月5日将房屋腾退后返还原告，故原告撤回了对林佳滨的起诉。另外，原告代为承租人支付了房屋使用期间产生的水费215元、电费1,974.10元、物业费286元。现原告按照合同约定以每日每平方米4元要求被告支付实际占用35天的房屋使用费，并支付租赁期间未交纳的相关费用。原告提供：1、交接单，证明林佳滨于2016年8月5日将房屋返还了原告。2、收据，证明原告代为支付水费及物业费。3、发票，证明原告代为支付电费。针对原告提供的上述证据，被告杨定晔发表质证意见：1、交接单的真实性无法确认。2、收据的真实性不予认可，不是两被告使用产生的。3、发票的真实性无异议，林佳滨使用的，与两被告无关。被告杨定晔表示：原告同意转租房屋，被告杨定晔不存在过错。被告杨定晔多次催促林佳滨腾退租赁房屋，已尽到了自己的义务，所产生的后果应由林佳滨承担。租赁期间水费及物业费两被告与林佳滨各自向物业公司交纳，电表独立的，也是各自向电力公司交纳。对延长租赁期一个月的租金约定为每日每平方米4元没有异议，但原告要求按照约定租金的两倍计算使用费，超出了实际损失，属于过高的违约金，请求予以调整。根据庭审查明的事实，本院认为，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。双方对两被告使用房屋及对房屋使用费的约定是真实意思的表示，两被告使用房屋应该支付房屋使用费，标准可以参照双方合同中约定的租金标准。租赁期届满，两被告未及时将租赁物全部返还原告，原告有权追收未返还租赁物占用期间的使用费，故原告要求两被告支付房屋使用费的请求，于法有据，本院予以支持。对于原告代为支付的水电费及物业费，因双方合同中约定由承租人承担，故该款两被告应返还原告。被告杨定晔认为逾期退房按照合同约定租金的两倍计算使用费，该约定过高，要求法院予以调整。本院认为合同中约定对逾期退房两被告应承担的责任是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律禁止性规定，原、被告理应受此约定之约束。审理中，被告杨定晔未提供双方该约定缺乏公平性的相应证据，故本院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、违约方的过错程度、合同的预期利益等因素，认为合同约定的逾期退房赔付标准不存在过高，对于被告杨定晔要求调整的意见不予采纳。被告杨毅武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨定晔、被告杨毅武应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新青浦置业有限公司房屋使用费人民币16,800元；二、被告杨定晔、被告杨毅武应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新青浦置业有限公司水费、电费及物业费共计人民币2,475.10元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币281.80元，减半收取计人民币140.90元，由被告杨定晔、被告杨毅武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙佑正二〇一六年十月十日书记员  黄 鑫附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。