上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初21856号原告上海银行股份有限公司南京分行,住所地江苏省南京市北京东路XXX号。负责人徐纯彬，行长。委托代理人张优悠，上海市锦天城律师事务所律师。委托代理人谢辉，上海市锦天城律师事务所律师。被告山东凯宇置业有限公司，住所地山东省潍坊市。法定代表人单继孝。被告单继孝，男，1962年11月19日生，汉族，住辽宁省沈阳市。被告山东天地人锅炉制造安装有限公司，住所地山东省潍坊市。法定代表人单既宝。委托代理人乔阳，山东密水律师事务所律师。被告山东凯宇混凝土有限公司，住所地山东省潍坊市。法定代表人赵宸。被告单纪平，女，1966年12月11日生，汉族，住吉林省通化市。原告上海银行股份有限公司南京分行(以下至判决主文前简称上海银行南京分行)与被告山东凯宇置业有限公司(以下至判决主文前简称凯宇置业公司)、单继孝、山东天地人锅炉制造安装有限公司(以下至判决主文前简称天地人公司)、山东凯宇混凝土有限公司(以下至判决主文前简称凯宇混凝土公司)、单纪平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员李鹏、人民陪审员乐新祥组成合议庭，分别于2016年8月9日、10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张优悠、被告天地人公司的委托代理人乔阳到庭参加了诉讼。被告凯宇置业公司、单继孝、凯宇混凝土公司、单纪平经本院依法送达，未到庭应诉，故本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告上海银行南京分行诉称，2013年11月28日，原告与被告山东凯宇公司签订《上海银行人民币单位委托贷款借款合同》(以下至判决主文前简称《借款合同》)(编号：XXXXXXXXXX)一份，约定，委托人德邦创新资本有限公司(以下至判决主文前简称德邦公司)委托原告，向借款人被告凯宇置业公司发放贷款金额为人民币12,000万元委托贷款，贷款用于尚品名居大酒店进行内外部装修，利率以借款凭证利率为准，付息方式为按季付息。提款计划：本次委托贷款提款金额及提款期限以借款凭证列明的提款金额及提款期限记载为准；还款计划：本次委托贷款期限为18个月和24个月，按照借款凭证列明的提款金额和提款期限到期还款。同时，《借款合同》还对原告与被告凯宇置业公司、德邦公司的其他权利、义务条款进行了相应的约定；另外根据原告与被告凯宇置业公司签订《上海银行人民币单位委托贷款借款合同之补充协议》(以下至判决主文前简称《补充协议》)的约定，各方确认委托人通过原告向被告凯宇置业公司发放委托贷款本金总额为11,513万元，被告凯宇置业公司同意无条件按《借款合同》约定的条款和条件通过原告向委托人清偿债务。其中，债务本金金额为1,593万元的贷款利率为11.55%/年、逾期利率为14.55%/年，贷款到期日为2015年12月30日。《补充协议》第七条约定，因签订、履行本协议而发生的一切争议，应向委托人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决；第八条约定，若一方未能履行其在本协议项下的任何义务，或该方在本协议项下的任何陈述或保证实质上不真实或不准确，该方即构成违约，应赔偿其他方因其违约所遭受的损失，损失包括守约方直接的经济损失及任何可预期的间接损失及额外的费用和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、执行费、评估费、登记费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。该协议还对原告与被告凯宇置业公司、委托人的其他权利、义务条款进行了相应的约定。2013年11月28日，原告与被告凯宇置业公司签订《借款抵押合同》一份，合同约定，本合同主债权为原告与被告凯宇置业公司订立的编号为XXXXXXXXXX《借款合同》项下的借款本金12,000万元。抵押担保范围为原告在本合同第1条所指《借款合同》项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)。原告在本合同项下享有附件《抵押物清单》所列房产抵押权(抵押房产信息详见附件清单)。2013年11月、12月，委托人分别与被告单继孝、天地人公司、凯宇混凝土公司、单纪平签订《保证合同》，约定，为确保被告凯宇置业公司在《借款合同》项下的全部义务，被告单继孝、天地人公司、凯宇混凝土公司、单纪平分别同意以其持有全部个人共有财产用于提供连带保证责任担保。保范围包括但不限于委托贷款本金、利息、违约金、罚息及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费)。《借款合同》签订后，原告向被告凯宇置业公司发放委托贷款三期，本金分别为8,186万元，1,734万元，1,593万元，截至原告起诉日止，被告凯宇置业公司尚欠第三期委托贷款本金15,922,848.93元，利息45,977.23元，也未按约偿还逾期利息。原告认为《借款合同》、《补充协议》、《借款抵押合同》、《保证合同》依法成立，即具有法律约束力，原、被告各方均应严格履行；贷款到期后，被告凯宇置业公司不偿付委托贷款、利息、罚息及由此造成的损失(包括但不限于差旅费、保全费及律师费)等违约赔偿，显已违反了法律规定，各被告应按协议及合同的约定履行偿付委托贷款及连带保证还款责任。为了维护原告的合法权益不受侵犯，特诉至法院，请求判令：1、被告凯宇置业公司偿付原告委托贷款本金15,922,848.93元，并支付拖欠利息45,977.23元、逾期利息450,603.09元(利息利率11.55%；逾期利息14.55%，暂算至2016年1月31日止，具体以实际还清之日为准)，并对利息和逾期利息按照14.55%的逾期利率计收复利至实际还清之日止；2、原告有权以被告凯宇置业公司提供抵押的房产(详见附件清单)折价或者拍卖、变卖的价款在全部诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、被告凯宇置业公司支付原告的律师费544,000元；4、被告单继孝、天地人公司、凯宇混凝土公司、单纪平对被告凯宇置业公司的上述还款义务承担连带责任；5、判令五被告承担本案全部诉讼费用。被告天地人公司辩称：1、本案中实际债权人为德邦公司，原告仅为受托人，并非实际债权人，因此原告不具有诉讼主体资格。2、本案部分被告主体不适格。在委托贷款合同中，由于真正提供资金放贷的是委托人，银行只是名义上的贷款人，因此，委托贷款合同项下担保的债权应该是委托人对借款人所享有的债权，名义贷款人受托银行不享有债权，自然也不享有担保权。担保权属于一项从权利，既然受托银行不享有债权，自然就不存在为实现其债权而设立的担保权，因此登记其名下的担保权因主债权不存在而不成立。尽管委托人是真正的债权人，但因委托人未按担保法的规定与担保人签订担保合同及履行相应的手续，按照担保法的相关规定，不属于担保权人，自然也不得享有担保权。此时，委托人向担保人主张担保权缺乏法律依据。本案中被告凯宇置业公司在借款的过程中，以单位名下部分财产抵押给原告，并签订了借款抵押合同，在抵押合同中明确注明抵押权人为上海银行南京分行，因此该抵押合同无效，对于已经办理抵押登记的相关土地、房产原告也不具有任何的优先受偿权，并且原告有义务为被告凯宇置业公司解除抵押。三、在原告与被告单继孝、天地人公司、凯宇混凝土公司、单纪平等签订的保证合同均注明债权人为德邦公司，因此原告无权依据本保证合同对被告单继孝、天地人公司、凯宇混凝土公司、单纪平提起诉讼，被告天地人公司无需承担任何的担保责任。被告单继孝、天地人公司、凯宇混凝土公司、单纪平书面答辩意见同被告天地人公司。为证明其诉称，原告上海银行南京分行提供以下证据：原代：证据1、《借款合同》，证明委托人德邦公司委托原告，向借款人被告山东凯宇置业有限公司发放贷款金额为12,000万元人民币的委托贷款；贷款期限自2013年11月28日至2015年11月27日，贷款年利率以借款凭证利率为准，逾期罚息利率为30%，付息方式为按季付息；贷款期限为18个月和24个月，按照借款凭证列明的提款金额和提款期限到期还款；原告、被告凯宇置业公司和德邦公司约定的其他权利义务；证据2、《补充协议》，证明委托人通过原告向被告凯宇置业公司发放委托贷款的本金总额为11,513万元，被告凯宇置业公司同意无条件按《借款合同》约定的条款和条件通过原告向委托人清偿债务；本金金额为8,186万元的贷款利率为11.29%/年，逾期利率为14.677%/年，贷款到期日为2015年4月22日；本金金额为1,734万元的贷款利率为11.05%/年，逾期利率为14.05%/年，贷款到期日为2015年6月30日；本金金额为1,593万元的贷款利率为11.55%/年，逾期利率为14.55%/年，贷款到期日为2015年12月30日；违约方违约行为给守约方造成的损失包括直接的经济损失及任何可预期的间接损失及额外的费用和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、执行费、评估费、登记费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等；原告、被告凯宇置业公司和委托人约定的其他权利义务；证据3、《借款抵押合同》、房屋他项权证及查询单，证明本合同主债权为原告与被告凯宇置业公司订立的《借款合同》项下的借款本金12,000万元；抵押担保范围为原告在本合同第1条所指《借款合同》项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)；原告在抵押合同项下享有附件《抵押物清单》所列房产的抵押权，抵押权所涉的具体房产信息；原告与被告凯宇置业公司约定的其他权利与义务；证据4、《保证合同》，证明为确保被告凯宇置业公司履行其在《借款合同》项下的全部义务，被告单继孝同意以其持有全部个人及共有财产用于提供连带保证责任担保；保证范围包括但不限于委托贷款本金、利息、保证金、违约金、罚息及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费)；证据5、《保证合同》，证明为确保被告凯宇置业公司履行其在《借款合同》项下的全部义务，被告天地人公司同意以其持有全部个人及共有财产用于提供连带保证责任担保；保证范围包括但不限于委托贷款本金、利息、保证金、违约金、罚息及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费)；证据6、《保证合同》，证明为确保被告凯宇置业公司履行其在《借款合同》项下的全部义务，被告凯宇混凝土公司同意以其持有全部个人及共有财产用于提供连带保证责任担保；保证范围包括但不限于委托贷款本金、利息、保证金、违约金、罚息及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费)；证据7、《保证合同》，证明为确保被告凯宇置业公司履行其在《借款合同》项下的全部义务，被告单纪平同意以其持有全部个人及共有财产用于提供连带保证责任担保；保证范围包括但不限于委托贷款本金、利息、保证金、违约金、罚息及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费)；证据8、(委托贷款)借款凭证，证明原告发放的借款情况、本金金额为8,186万元的贷款利率为11.29%/年，逾期利率为14.677%/年，贷款到期日为2015年4月22日；本金金额为1,734万元的贷款利率为11.05%/年，逾期利率为14.05%/年，贷款到期日为2015年6月30日；本金金额为1,593万元的贷款利率为11.55%/年，逾期利率为14.55%/年，贷款到期日为2015年12月30日证据9、欠息本息情况及计算公式，证明被告凯宇置业公司拖欠的借款本息及计算依据；证据10、律师费发票、付款凭证及合同，证据原告因本案已付的律师费用。被告天地人公司发表质证意见如下：对于证据1-10的真实性无异议，质证意见同答辩意见。被告凯宇置业公司、单继孝、天地人公司、凯宇混凝土公司、单纪平均未提供证据。经审理查明，2013年11月28日，原告、被告凯宇置业公司及德邦公司签订编号为XXXXXXXXXX的《借款合同》一份，约定：委托人德邦公司以其拥有的合法资金委托原告上海银行南京分行向被告凯宇置业公司发放贷款，贷款金额壹亿贰仟万元；贷款用途用于尚品名居大酒店进行内外部装修；贷款期限自2013年11月28日至2015年11月27日止；提款计划和提款方式以借款凭证列明的提款金额及提款期限记载为准；还款计划为本次委托贷款期限为18个月和24个月，按照借款凭证列明的提款金额和提款期限到期还款；贷款逾期的，罚息利率为30%；结息方式为按季结息；贷款手续费双方约定由原告上海银行南京分行于第一笔提款当天从被告凯宇置业公司结算账户中按贷款金额的1.2‰/年一次性收取手续费。同日，原告、被告凯宇置业公司及德邦公司签订编号为XXXXXXXXXX的《补充协议》一份，约定原告上海银行南京分行同意接受德邦公司的委托作为抵押权人与抵押人被告凯宇置业公司另行签订《上海市房地产抵押合同》，并办妥抵押登记手续，抵押登记证明由原告代为保管；因被告凯宇置业公司违约需要处置抵押物的，抵押物处置方式由委托人德邦公司与被告凯宇置业公司协商确定，原告上海银行南京分行仅提供必要的协助义务，不对抵押物处置结果承担任何责任。2013年11月20日，原告与被告凯宇置业公司签订编号为BXXXXXXXXXX的《借款抵押合同》一份，约定：主债权为贷款人为原告上海银行南京分行与借款人为被告凯宇置业公司订立的编号为XXXXXXXXXX的《借款合同》项下的借款本金壹亿贰仟万元；抵押担保范围为债权人在主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)。抵押物为土地证号为高国用(2011)第332号高密市康成大街以南铁塔路以东土地。2013年11月28日，原告与被告凯宇置业公司签订编号为BXXXXXXXXXX的《借款抵押合同》一份，约定：主债权为贷款人为原告上海银行南京分行与借款人为被告凯宇置业公司订立的编号为XXXXXXXXXX的《借款合同》项下的借款本金壹亿贰仟万元；抵押担保范围为债权人在主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用(包括但不限于案件受理费、律师费)。抵押物为鲁潍房权证高密市第XXXXXXX-XXXXXXX号、第XXXXXXX-XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX-XXXXXXX号、第XXXXXXX-XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号-XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX-XXXXXXX号、第XXXXXXXX-XXXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX-XXXXXXX号新贵领地商铺38套；鲁潍房权证高密市第XXXXXXX-XXXXXXX号、第XXXXXXX-XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX-XXXXXXX号、第XXXXXXX-XXXXXXX号、第XXXXXXX-XXXXXXX号、第XXXXXXX-XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX-XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号凤城尚品商铺48套及住宅60套。上述房屋及土地均办理了抵押登记，后因被告凯宇置业公司归还了部分贷款，原告注销了土地及部分房屋上的抵押登记，经查，目前抵押房产为鲁潍房权证高密市第XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号、第XXXXXXX号产证项下房屋共计27套。后被告单继孝、天地人公司、凯宇混凝土公司、单纪平分别与德邦公司签订《保证合同》，约定对被告凯宇置业公司包括但不限于《借款合同》项下委托本金合计不超过12,000万元及其利息、罚息、保证金、违约金、赔偿金等，被告单继孝、天地人公司、凯宇混凝土公司、单纪平同意以其持有的全部个人及共有财产用于提供连带保证责任担保，保证担保的债权范围包括被告凯宇置业公司在《借款合同》项下的全部合同义务，包括但不限于委托贷款本金、利息、保证金，债务人因违反主合同而产生的违约金、罚息，以及债权人垫付的有关费用以及债权人实现债权的一切合理费用。其中，债权人实现债权的一切合理费用包括但不限于合理的下述费用：诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师费、公证费、送达费、差旅费。2013年12月31日，原告上海银行南京分行分两笔向被告凯宇置业公司发放贷款，其中1,734万元贷款的到期日为2015年6月30日，贷款利率11.05%，逾期利息14.05%;1,593万元贷款的到期日为2015年12月30日，贷款利率11.55%，逾期利率14.55%。2014年4月22日，原告上海南京分行向被告凯宇置业公司发放贷款8,186万元,贷款到期日2015年4月22日，贷款利率11.29%，逾期利率14.677%。2014年4月20日，原告，被告凯宇置业公司及德邦公司签订《补充协议》一份，约定：委托人德邦公司、原告上海银行南京分行和被告凯宇置业公司三方确认，委托人德邦公司通过原告向被告凯宇置业公司发放的委托贷款的本金总金额为11,513万元，被告凯宇置业公司同意无条件按《借款合同》约定的条款和条件通过原告上海银行南京分行向委托人德邦公司清偿债务。三方确认，本协议项下借款人被告凯宇置业公司应向原告偿还的《借款合同》项下债务总额包括债务本金及利息。其中，债务本金金额为8,186万元的贷款利率为11.29%/年、逾期利率为14.677%/年；债务本金金额为1,734万元的贷款利率为11.05%/年、逾期利率为14.5%/年；债务本金金额为1,593万元的贷款利率为11.55%/年、逾期利率为14.55%/年;三方确认根据《借款合同》和借款凭证的约定，债务本金金额为8,186万元的贷款到期日为2015年4月22日；债务本金金额为1,734万元的贷款到期日为2015年6月30日；债务本金金额为1,593万元的贷款到期日为2015年12月30日；若被告凯越置业公司未能履行其在本协议项下的任何义务，或该方在本协议项下的任何陈述或保证实质上不真实或不准确，该方即构成违约，应赔偿原告因其违约所遭受的损失。该损失包括原告因被告凯宇置业公司的违约行为而遭致的直接的经济损失及任何可预期的间接损失及额外的费用，以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、差旅费、执行费、评估费、登记费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；同时被告单继孝、凯宇混凝土公司、单纪平作为保证人在《补充协议》上签字，自愿为被告凯宇置业公司履行主合同项下的义务，包括但不限于偿还支付委托贷款本息(包括复利和罚息)、违约金、违约利息、补偿款、赔偿金、退款义务、还款义务、赔偿责任、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、登记费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)，提供不可撤销的连带责任保证担保。被告天地人公司未作为保证人在该《补充协议》上签字。另查明，2016年2月18日，原告上海银行南京分行与德邦公司及上海市锦天城律师事务所签订《法律服务委托协议》，约定：德邦公司应在本协议签订后十个工作日内向上海市锦天城律师事务所缴纳律师费544,000元。2016年2月18日，上海市锦天城律师事务所向德邦公司开具律师费发票544,000元，德邦公司于2016年2月19日向上海市锦天城律师事务所付款544,000元。审理中，原告向本院申请变更诉讼请求，要求将第一项诉讼请求变更为：请求判令被告凯宇置业公司归还原告委托贷款本金15,922,848.93元，支付截至2015年12月30日的利息45,997.88元、逾期利息233,554.55元，及自2015年12月31日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金15,922,848.93元为基数，按照逾期利率14.55%计收)。德邦公司于2016年10月17日向本院递交情况说明，表明其同意相关保证担保责任由原告向保证人提起诉讼追讨，原告作为委托贷款的贷款人依法行使追讨主债权和担保债权的权利。本院认为，本案争议焦点有三：一原告是否有诉讼主体资格？二原告是否有权要求被告单继孝、天地人公司、凯宇混凝土公司、单纪平承担保证责任；三原告是否有权行使抵押权？关于第一个争议焦点，原告认为，原告按约放款，被告凯宇置业公司未按约履行还本付息义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。被告凯宇置业公司认为，原告仅为受托人，并非实际债权人，不具有诉讼主体资格。对此，本院认为，根据《最高人民法院关于如何确定贷款协议纠纷诉讼主体资格的批复》，在履行委托贷款协议过程中，由于借款人不按期归还贷款而发生纠纷的，受托人(银行)可以借款合同纠纷为由向人民法院提起诉讼。本案中，原告虽非实际债权人，但其受德邦公司委托作为名义上的贷款人，履行代为发放贷款监督使用并协助收回贷款的义务，其作为原告提起本案诉讼并无不当，故对被告凯宇置业公司的该项辩称，本院不予采纳。原告与被告凯宇置业公司及德邦公司签订的《借款合同》及《补充协议》依法成立，当属有效，缔约各方理应恪守。合同签订后，原告接受德邦公司委托向被告凯宇置业公司发放贷款，被告凯宇置业公司未按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告凯宇置业公司归还借款本金并支付利息和逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告为收回贷款，委托律师到庭参加诉讼，律师费金额亦未超过上海市物价局规定的律师费收费标准，故本院对于原告诉请的律师费予以支持。关于第二个争议焦点，原告认为被告单继孝、凯宇混凝土公司、单纪平在2014年4月20日的《补充协议》上签字，明确表示对《借款合同》及《补充协议》项下的借款提供不可撤销的连带责任保证担保。被告单继孝、天地人公司、凯宇混凝土公司、单纪平共同认为其签订的《保证合同》中均注明债权人为德邦公司，原告无权依据《保证合同》对上述保证人提起诉讼。对此，本院认为，关于原告是否有权要求单继孝、凯宇混凝土公司及单纪平承担保证责任的问题，鉴于上述保证人均在《补充协议》上签字，系其真实意思表示，依法成立有效，原告有权依据《补充协议》要求被告单继孝、凯宇混凝土公司、单纪平对被告凯宇置业公司的借款本金、利息、逾期利息及律师费承担连带清偿的保证责任。至于原告是否有权要求天地人公司承担保证责任的问题，首先，德邦公司与被告天地人公司签订的《保证合同》依法成立，合法有效，审理中，德邦公司也表示将《保证合同》项下的权利交由原告行使；其次，被告天地人公司虽未在《补充协议》上签字，但《补充协议》仅对主合同履行期限做了变动，且变动后的合同履行期限并未超过原《保证合同》约定的保证期间，现原告要求被告天地人公司承担保证责任并无不当，本院依法予以准许。关于第三个争议焦点，原告认为被告凯宇公司应基于《抵押借款合同》的约定承担抵押责任。被告凯宇置业公司认为因原告系名义上的贷款人，不享有债权，自然不享有担保权。对此，本院认为，本案中的《抵押借款合同》是原告以自己名义与被告凯宇置业公司签订的，在办理抵押登记时也是依据《抵押借款合同》的约定将原告登记为抵押权人，但因抵押法律关系是为涉案委托贷法律关系设定的，而在委托贷款法律关系中，受托人上海银行南京分行仅为居间代理，其代理行为产生的后果应当归属于委托人德邦公司。故对于被告凯宇置业公司的该项辩称，本院不予采纳。原告上海银行南京分行与被告凯宇置业公司签订的《借款抵押合同》系当事人真实意思表示，依法成立有效。被告凯宇置业公司作为抵押人，已办理了抵押登记，故原告有权要求被告凯宇置业公司在抵押担保范围内承担抵押责任。被告凯宇置业公司、单继孝、凯宇混凝土公司、单纪平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告山东凯宇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司南京分行借款本金15,922,848.93元，支付截至2015年12月30日的利息45,997.88元、逾期利息233,554.55元及自2015年12月31日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金15,922,848.93元为基数，利率按涉案《上海银行人民币单位委托贷款借款合同之补充协议》约定的方式计算)；；二、被告山东凯宇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司南京分行律师费544,000元；三、被告单继孝、山东天地人锅炉制造安装有限责任公司、山东凯宇混凝土有限公司、单纪平对被告山东凯宇置业有限公司的上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任，被告单继孝、山东天地人锅炉制造安装有限责任公司、山东凯宇混凝土有限公司、单纪平履行担保责任后，有权向被告山东凯宇置业有限公司追偿；四、如被告山东凯宇置业有限公司届期不履行本判决第一、第二项付款义务的，原告上海银行股份有限公司南京分行可以与被告山东凯宇置业有限公司协议，以被告山东凯宇置业有限公司所有的位于山东市高密市醴泉街道利群路(北)172号A4-5、山东市高密市醴泉街道利群路(北)172号A4-6、山东市高密市醴泉街道利群路(北)172号A4-7、山东市高密市醴泉街道利群路(北)186号A5-2、山东市高密市醴泉街道利群路(北)186号A5-3、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-1、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-2、山东市高密市醴泉街道利群路(北)172号A7-3、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-4、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-5、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-7、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-8、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-10、山东市高密市醴泉街道利群路(北)236号A8-2、山东市高密市醴泉街道利群路(北)236号A8-4、山东市高密市醴泉街道利群路(北)236号A8-5、山东市高密市醴泉街道利群路(北)236号A8-6、山东市高密市醴泉街道利群路(北)236号A8-8、山东市高密市醴泉街道利群路(北)236号A8-11、山东市高密市醴泉街道镇府街(西)111号7#-10、山东市高密市醴泉街道利群路(北)101号13.B1-4、山东市高密市醴泉街道利群路(北)101号13.B1-5、山东市高密市醴泉街道利群路(北)105号13.B1-16、山东市高密市醴泉街道利群路(北)106号13.B1-17、山东市高密市醴泉街道利群路(北)107号A2-1、山东市高密市醴泉街道利群路(北)107号A2-2、山东市高密市醴泉街道利群路(北)138号B3-15房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权部分归被告山东凯宇置业有限公司所有，不足部分由被告山东凯宇置业有限公司继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123,580元，财产保全费5,000元，公告费560元，两项合计129,140元，由被告山东凯宇置业有限公司、单继孝、山东天地人锅炉制造安装有限责任公司、山东凯宇混凝土有限公司、单纪平共同负担，五被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆剑平代理审判员  李 鹏人民陪审员  乐新祥二〇一六年十月二十五日书 记 员  杨雯娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。