金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书〔2016〕浙0702民初10214号原告金国华，男，1991年11月11日出生，汉族，住金华市婺城区。委托代理人陈依，浙江拓远律师事务所律师。被告叶建强，男，1956年1月15日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。被告余雅萍，女，1957年9月25日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。被告常州市得乐营养保健品有限公司，住所地江苏省常州市天宁区博爱路136号。法定代表人叶建强，总经理。原告金国华与被告叶建强、余雅萍、常州市得乐营养保健品有限公司民间借贷纠纷一案，于2016年9月18日向本院提起诉讼，诉请判令:1.被告叶建强、余雅萍共同归还原告借款本金280万元、利息及逾期利息329373.40元（已计算至2016年7月26日止，此后逾期利息按年利率24%计算至实际付款日止）；2.被告叶建强、余雅萍向原告支付违约金28028元；3.被告叶建强、余雅萍向原告支付律师代理费70000元；4.被告常州市得乐营养保健品有限公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任；5.三被告负担诉讼费；6.原告有权以被告常州市得乐营养保健品有限公司提供的抵押房产（房屋产权证号：常房权证字第××号）折价或进行拍卖、变卖后所得的价款在上述请求范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于同年10月26日公开开庭进行审理。现已缺席审理终结。本院经审理认定：2015年12月31日，原告金国华作为乙方（出借人、抵押权人）与被告叶建强、余雅萍作为甲方（借款人），被告常州市得乐营养保健品有限公司作为丙方（××），在金华市婺城区共同签订《房屋抵押借款合同》（编号320401-FC-201512033）一份，就甲方向乙方借款并由丙方提供担保的相关事宜作出约定。合同约定：借款金额为280万元，年利率为20.04%；借款用途为资金周转；借款期限为91日，自2015年12月31日起至2016年3月30日止，出借人实际放款日与上诉约定日期不一致时，以实际放款日为准，还款日进行相应顺延；借款支付方式为乙方通过银行转账方式给付款项，收款人开户银行名称：建设银行常州西横街支行，开户名：叶建强，账号：62×××64，甲乙双方应保留银行转账记录，甲方收到款项后，向乙方出具书面收款凭证。借款利息支付方式为甲方应在收到借款之日支付首期利息，首期利息自甲方收到借款之日起计算至下月20日。之后的利息支付，甲乙双方一致同意按天计算，按月支付，甲方在每月20日16:00前向乙方支付当月21日至下一个月20日的利息，同时本借款合同到期日在该月20日后的10天内，则该期间的利息在合同到期日的上个月20日一并支付，若甲方未按约支付足额利息，乙方有权提前收回借款本息，并要求甲方承担相应的违约责任。甲方应以银行转账的方式支付利息和偿还本金，利息和本金支付至乙方指定的收款人银行账户，开户银行名称：中国建设银行常州怀德苑支行，开户名：金国华，账号：62×××01。违约责任为甲方违约的，乙方有权要求甲方提前偿还借款本息；自甲方未按合同约定或者乙方提前还款要求全额偿还本息之日起，乙方有权直接没收保证金；有权要求甲方按借款金额百分之二十支付违约金；若甲方未按合同约定或者乙方提前还款要求全额偿还借款本息超过5日的，乙方有权要求甲方按未偿还借款金额的千分之三/日支付逾期利息；若甲方未按合同约定或者乙方提前还款要求全额偿还借款本息超过5日的，乙方可以向人民法院申请或自行处分质押物，并以质押物折价或者以拍卖、变卖质押物所得的价款优先受偿；若甲方未按合同约定或者乙方提前还款要求全额偿还借款本息超过15日的，乙方可以将债权转让给任意第三方等。为保证甲方能如约履行合同项下义务，甲方在本合同签订时应向乙方缴纳履约定金14万元，若甲方未违反本合同约定，乙方在甲方按约还本付息后退还该履约保证金。丙方以其所有的坐落在常州市天宁区博爱路136号房产[房屋所有权证号：常房权证字第××号，土地使用权证号：常国用（2008）第变0248068号]提供抵押担保。抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金，在本合同履行期间产生的有关抵押物的评估、鉴定、保险、保管、维修、保养等费用，以及乙方为实现债权和质押权而支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等。合同还约定了纠纷管辖地法院及各方其他权利、义务。同日，被告常州市得乐营养保健品有限公司签署《保证函》，为被告叶建强、余雅萍在上述《房屋抵押借款合同》中的全部债务承担连带责任保证，保证期间自借款合同生效之日起至借款合同约定的债务履行期届满后两年止。被告常州市得乐营养保健品有限公司并配合原告办理相关房产抵押登记，原告据此取得苏（2015）常州市不动产证明第20150004439号他项权证书。当日，原告将280万元借款按约打入被告叶建强账户内，被告叶建强、余雅萍向原告出具《收条》一张，载明：“本人现收到出借人金国华借款人民币2800000元（大写贰佰捌拾万元整）。借款合同编号为320401-FC-201512033。”在本案审理过程中，原告自认被告叶建强、余雅萍按约支付履约定金14万元，并于借款后支付利息32732元，此后再无支付过利息，亦未归还过本金。2016年9月1日，原告委托浙江拓远律师事务所向本院提起诉讼，为此支出律师代理费70000元。本院认为，被告叶建强、余雅萍共同向原告金国华借款280万元事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。被告叶建强、余雅萍应按约归还借款并支付利息。现被告叶建强、余雅萍未按约还本付息，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，双方对逾期利息、违约金均有约定，总额已超过年利率24%，原告主动将逾期利息、违约金总额调整为按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持，但在计算应付利息时应将被告已支付利息及交纳的履约定金予以相应扣减。原告为实现债权支出了诉讼费及律师代理费，其合理合法部分应由各被告负担。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告要求被告常州市得乐营养保健品有限公司承担连带清偿责任等相关诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶建强、余雅萍于本判决生效之日起十日内共同归还原告金国华借款本金280万元，并支付利息及逾期利息184412.99元（按年利率20.04%从2015年12月31日起计算至2016年3月30日止；按年利率24%从2016年3月31日起计算至2016年7月26日止，并已扣除被告已付利息32732元、已交纳履约保证金14万元，此后逾期利息按年利率24%计算至实际付款日止）。二、被告叶建强、余雅萍于本判决生效之日起十日内共同支付原告金国华违约金27644.05元（按年利率3.96%从2015年12月31日起计算至2016年3月30日止）。三、被告叶建强、余雅萍于本判决生效之日起十日内共同支付原告金国华律师代理费70000元。四、被告常州市得乐营养保健品有限公司对上述第一、二、三项判决确定的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。五、原告金国华对被告常州市得乐营养保健品有限公司所有的位于常州市天宁区博爱路136号房产[房屋所有权证号：常房权证字第××号，土地使用权证号：常国用（2008）第变0248068号]的折价款或拍卖、变卖所得款在上述第一、二、三项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。六、驳回原告金国华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16310元（已减半收取，原告已预交），由原告金国华负担735元，被告叶建强负担15575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。代理审判员  迟庆娟二〇一六年十月二十七日代书 记员  褚海燕