河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初1718号原告（案外人）：武景云，女，1953年5月4日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：王志坚，河南中亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑福歌，河南中亨律师事务所律师。被告（申请执行人）：黄庆茁，男，1951年8月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：陈鸿刚，河南昱玮律师事务所律师。被告（被执行人）：郑州新型包装材料研究所，住所地：郑州市管城回族区新郑路**。执行事务合伙人：刘玉庆。原告武景云与被告黄庆茁、郑州新型包装材料研究所（以下简称“材料研究所”）案外人执行异议之诉一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武景云的委托诉讼代理人王志坚、郑福歌、被告黄庆茁的委托诉讼代理人陈鸿刚、被告郑州新型包装材料研究所到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武景云向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告对位于郑州市管城回族区新郑路216号1号楼东单元3层9号房屋（不动产权证号：××号）所有权；二、请求终止对上述房屋的执行，并解除对上述房屋的查封；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年3月27日原告丈夫葛国清与被告郑州新型包装材料研究所签订了买卖房屋协议，原告方共出资35万元购得涉案房屋，自2008年至今，该房屋一直由原告占有、使用并享有该房屋所有权，因被告自身原因导致无法办理房屋产权登记，涉案房屋与案外人黄庆茁无任何民事关系，法院将案涉房屋财产予以执行明显错误。为了维护自己的合法权益，故诉至法院。黄庆茁辩称，原告并非所述房屋的所有权人，其与研究所之间并未签订合法有效的书面买卖合同。执行异议之诉仅对程序进行审查并不考虑实体权利，就原告的诉请及事实并不足以排除强制执行，故请求驳回原告诉请。郑州新型包装材料研究所辩称，1.研究所与原告就其房产所属没有纠纷，研究所早已将涉诉房屋交付给原告，并协助办理了契税和维修基金。原告也理解研究所迟迟未办理房产证的苦衷；2.研究所在黄庆茁查封涉诉房屋一事中无过错，查封和强制执行都是黄庆茁申请，研究所没有参与，同时研究所还积极协助业主向法院提出执行异议；3.黄庆茁强制执行和查封原告房产存在过错。黄庆茁自2003年至2014年在小区马路对面经营航海疼痛专科门诊部长达11年，见证了该小区的建设、转让、交付和业主们迁入小区，本应知道小区内房屋已经由研究所转让给个人，且查封小区多套房产，价值十倍于执行标的，其查封行为属于恶意，并制造业主与研究所的矛盾；4.黄庆茁还有借研究所的钱未还，多次找黄庆茁协商，其均避而不见，研究所已起诉，案件还在诉讼中。所以，应解除查封和强制执行，由黄庆茁承担本案的诉讼费。根据当事人的陈述和经证据审查确认，本院认定事实如下：关于黄庆茁与郑州新型包装材料研究所租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月5日作出（2015）管民二初字第1744号民事判决书，判决内容如下：1.解除黄庆茁与材料研究所2012年3月5日签订的《房屋租赁协议书》；2.材料研究所返还黄庆茁租金50万元、拆迁费7.8万元；3.材料研究所赔偿黄庆茁装修损失110万元。在一审诉讼过程中，黄庆茁向本院提起财产保全申请，本院于2016年4月1日查封了涉案房屋。材料研究所不服一审判决，向郑州市中级人民法院提起上诉，郑州市中级人民法院于2017年7月24日作出（2017）豫01民终8635号民事判决书，判决驳回材料研究所的上诉，维持原判。材料研究所不服，向河南省高级人民法院提起再审，河南省高级人民法院于2019年9月12日作出（2019）豫民再447号民事判决书，判决内容如下：1.撤销河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民终8635号民事判决；2.维持郑州市管城回族区人民法院（2015）管民二初字第1744号民事判决第一、二、四项；3.变更郑州市管城回族区人民法院（2015）管民二初字第1744号民事判决的第三项为材料研究所赔偿黄庆茁装修损失194548元。因材料研究所未按期履行生效法律文书所确定的义务，黄庆茁向本院申请强制执行。在执行过程中武景云对上述涉案房屋的查封、执行提出书面异议，本院于2021年1月25日作出（2020）豫0104执异386号执行裁定，裁定驳回武景云的异议申请。原告不服提起本诉。另查明，葛国清（乙方、买方）与材料研究所（甲方、卖方）签订《房地产买卖契约》一份，主要约定：1.甲方自愿将座落在管城回族区新郑路216号院1号楼东单元第3层9号3间的房地产（房屋建筑面积123.12平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于申请审批表中。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。2.甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币叁拾伍万（350000元）；乙方由2008年3月27日前壹次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵；付款方式：现金。3.双方同意于2008年3月27日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。4.甲方保证上述房地产产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。2008年3月28日材料研究所向葛国清出具《收据》一份，载明：今收到葛国清叁拾伍万元，系付购房款。2010年11月22日郑州市契税征收管理中心出具的《河南省契税完税证》载明：纳税人名称：武景云，纳税人地址：管城回族区新郑路216号1幢东单元3层9号，纳税义务发生日期：2010年11月11日，税目房屋买卖，成交面积123.12，实缴金额10722元。2010年11月19日材料研究所向武景云出具《收据》四张，分别代收取原告测绘费、维修基金、印花税等各种费用。2021年3月10日泌阳县公安局古城派出所出具《证明》载明：葛国清，男，生于1954年3月24日。身份证号，生前住泌阳县××大桥路，因病于2009年2月2日（阳历2009年正月初八）去世。2021年3月10日,泌阳县古城街道办事处新兴居民委员会出具《证明》，葛国清与武景云系夫妻关系，育有二子葛俊成、葛俊才（于1999年6月14日去世），一女葛俊杰。2021年3月10日,泌阳县古城街道办事处新兴居民委员会出具《证明》，证明葛国清父亲葛西林于1979年6月去世，母亲侯云修于1984年8月去世。2020年12月3日，葛俊成、葛俊杰均书写《弃权书》，载明：自愿放弃其父亲葛国清名下郑州市管城回族区新郑路216号1号楼东单元3层9号房屋的继承权，由我母亲武景云继承。原告提交2021年1月19日《居民用户供用气合同》一份，载明：供气方：郑州华润燃气股份有限公司，用气方：葛俊杰，用气地址：郑州市管城区新郑路216号院1-1-9。原告提交《（毛坯房）房屋租赁合同》证明，原告女儿自2016年11月1日将涉案房屋出租出去。被告黄庆茁提交不动产登记资料查询结果证明复印件一份，坐落于郑州市管城回族区新郑路****楼******，产权人：郑州新型包装材料研究所，面积：123.12平方米，无抵押信息，2014年3月19日被郑州市管城区人民法院查封。被告黄庆茁提交本院于2018年3月22日粘贴在涉案房屋门口的腾房公告照片，证明原告购房不实的情况。原告辩称涉案房屋早在2014年就被查封，所以没有办法办理房产证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。2008年本案原告武景云的丈夫葛国清购买非房地产开发企业开发的非商品房，至今长期未能办理过户手续，原告方对于购买以非商品房开发企业销售的非普通商品房可能出现的风险应当预知，即涉案房屋长期不能办理过户手续，原告自身有相应的责任。原告仅提供购房收据，未提供其他取款证明，涉案房屋交款证据不充分。原告购房后将该房屋向外出租，也不符合所购商品房用于居住的规定。故原告要求排除本案执行的理由不能成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项等相关法律规定，判决如下：驳回原告武景云的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告武景云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张志勇人民陪审员  王爱娟人民陪审员  张玉莉二〇二一年五月十三日书 记 员  夏 冬