辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0423民初757号 原告：辽宁清原农村商业银行股份有限公司。住所地，清原满族自治县清原镇清河路30-1号。 法定代表人：王桂波，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王雪山，系该公司营业部信贷员。 被告：张雷，男，1978年12月10日出生，满族，无业，住清原满族自治县。 被告：孙婷婷，女，1980年7月2日出生，汉族，无业，住鞍山市铁东区。 被告：闫宝清，男，1958年1月22日出生，满族，无业，住清原满族自治县。 被告：刘忠琴，女，1955年12月28日出生，满族，无业，住清原满族自治县。 原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司（以下简称清原农商行）诉被告张雷、孙婷婷、闫宝清、刘忠琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清原农商行的委托诉讼代理人王雪山到庭参加了诉讼。被告张雷、孙婷婷、闫宝清、刘忠琴经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 清原农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张雷向原告偿还借款本金7,500,000.00元及利息930,718.75元，合计8,430,718.75元（利息计算日为2021年3月24日，从2019年12月11日至2020年12月10日止，按照年利率为8.7%计付；从2020年12月11日起至全部结清之日止，按照年利率13.05%计付）；2、判令被告孙婷婷对上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用承担连带保证责任；3、依法确认原告与被告闫宝清签订的《抵押合同》有效，原告对抵押物（产权证为清原县房权证清字第××号、产权证为清原县房权证清字第××号）在借款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告闫宝清、刘忠琴对上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用承担连带保证担保责任；5、案件受理费由四被告承担。事实及理由：原告与被告张雷、孙婷婷于2019年12月11日签订借款合同，约定被告张雷向原告借款本金7,500,000.00元，借款期限自2019年12月11日至2020年12月10日止，年利率为8.7%，逾期利率13.05%，实行按季还息，到期结清本息。原告与被告闫宝清、刘忠琴于2019年12月11日签订《保证合同》，约定被告闫宝清对被告张雷在原告处的上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用提供连带责任保证。原告与被告闫宝清、刘忠琴于2019年12月11日签订《抵押合同》，约定被告闫宝清提供二处房产为上述借款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用提供抵押担保。抵押物均坐落于，房屋建筑面积分别为982.8平方米和982.04平方米。在清原满族自治县国土资源局办理抵押登记，并由该局出具《抵押证明》。原告依约发放贷款后，被告未如期履行偿还全部本息的义务，仅偿还利息18,125.00元，构成违约。故原告诉至法院。 被告张雷、孙婷婷、闫宝清、刘忠琴未到庭亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告张雷与被告孙婷婷系夫妻关系。被告闫宝清与被告刘忠琴系夫妻关系。2019年12月11日，被告张雷与原告清原农商行签订《借款合同》（合同编号：MCONS20191206100976），合同约定：贷款金额为7,500,000.00元；借款用途为借新还旧；贷款期限为2019年12月11日至2020年12月10日；贷款年利率为8.7%；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率基础上加收50%确定（即13.05%）。被告孙婷婷在共同借款人处签字。2019年12月11日，被告闫宝清、刘忠琴与原告清原农商行签订《保证合同》，合同约定：为被告张雷与原告清原农商行签订的《借款合同》（合同编号：MCONS20191206100976）承担连带责任保证，保证期间为：从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。保证人闫宝清、刘忠琴在保证人处签字。同日，原告清原农商行与被告闫宝清签订了《抵押合同》，以闫宝清名下的分别位于（房权证号分别为：清原县房权证清字第××号，建筑面积982.80㎡；清原县房权证清字第××号，建筑面积982.04㎡）的两套门市，为张雷的借款提供担保，并于2019年12月11日取得不动产登记证明（不动产登记证编号分别为：辽（20XX）清原县不动产证明第XXXXXX号、辽（20XX）清原县不动产证明第XXXXXXX号）。清原农商行于2019年12月11日将案涉借款7,500,000.00元转入张雷在清原农商行的账户内（账号：62×××31）。2019年12月21日，被告张雷偿还借款利息18,125.00元。贷款到期后，被告张雷未按期偿还借款本金及利息，经清原农商行多次催要未果，故诉至法院。 本院确认的上述事实，有原告提供的被告的身份信息、借款合同、保证合同、抵押合同、抵押物清单、产权证、不动产登记证、清原农商行业务凭证/回单和还款明细及原告陈述笔录在案为凭。以上证明材料经开庭质证和本院审查，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律的规定，可以采信。 本院认为，原告清原农商行与被告张雷、孙婷婷签订《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依照诚实信用原则全面履行合同义务。在本案中，原告清原农商行已按合同约定将款项汇至张雷的账户内，被告张雷、孙婷婷未按时、足额偿还欠款本息，其行为已经构成违约，故原告有权依照合同约定要求被告张雷、孙婷婷偿还借款本金、利息及承担相应的违约责任，原告主张逾期利息的计算方式符合合同约定，于法无悖，本院予以支持。对于被告张雷已经偿还借款利息18,125.00元，应从应偿还利息中予以扣除。原告清原农商行与被告闫宝清、刘忠琴自愿签订《保证合同》，且案涉借款在保证期限内，故案涉保证合同合法有效，故原告有权要求被告闫宝清、刘忠琴在合同约定的范围内对案涉贷款承担连带保证责任。原告清原农商行与被告闫宝清自愿签订《抵押合同》，以被告闫宝清名下位于B门市为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，故案涉抵押合同合法有效，抵押权成立，原告对该抵押物在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。因此，对于原告要求确认对被告抵押财产具有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十九条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司与被告张雷、孙婷婷签订的《借款合同》合法有效； 二、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司与被告闫宝清、刘忠琴签订的《保证合同》合法有效； 三、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司与被告闫宝清、刘忠琴签订的《抵押合同》合法有效； 四、被告张雷、孙婷婷于本判决生效后十日内偿还原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司借款本金7,500,000.00元及利息（利息计算：以本金7,500,000.00元为基数，从2019年12月11日起至2020年12月10日止，按照年利率8.7%计付；从2020年12月11日起至实际给付之日止，按照年利率13.05%计付。扣减已经偿还利息18,125.00元）； 五、被告闫宝清、刘忠琴对本判决第四项承担连带保证责任； 六、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司对被告闫宝清名下的分别位于（房权证号分别为：清原县房权证清字第××号，建筑面积982.80㎡；清原县房权证清字第××号，建筑面积982.04㎡）的两套门市的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35,408.00元，由被告张雷、孙婷婷、闫宝清、刘忠琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审判员 王 喆 二〇二一年五月十日 书记员 曲晓晴