文书内容            重庆市合川区人民法院            民事判决书                                            （2020）渝0117民初1767号                              原告              中国农业银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区合阳办苏家街40号，统一社会信用代码915001179036087700。      负责人：黎阳，该支行行长。      委托诉讼代理人：田景杰，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。      委托诉讼代理人：艾浈浈，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。                        被告              罗小华，男，1974年8月4日出生，汉族，住重庆市合川区。      侯红英，女，1974年8月1日出生，汉族，住重庆市潼南县。                  案由              金融借款合同纠纷                                    诉讼请求              1、 判令被告罗小华、侯红英向原告偿还截至2020年3月26日的借款本金120214.07元、利息2358.59元、罚息80.82元及复利28.34元，共计122681.82元；      2、 判令被告罗小华、侯红英向原告偿还自2020年3月27日起至借款本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠本金120214.07元为基数按执行利率上浮50%计收，复利以应付未付利息及罚息之和为基数按借款执行利率上浮50%计收）；      3、 判令被告罗小华、侯红英向原告偿还律师费3500元、公告费等原告为实现债权已产生的费用；      4、 判令原告对被告罗小华、侯红英所有的位于重庆市合川区的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；      5、判令本案案件受理费由被告罗小华、侯红英负担。      庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求罗小华、侯红英向原告偿还截至2020年9月21日的借款本金114950.52元、利息2560.02元、罚息116.08元及复利42.19元，共计117668.81元，并根据该数据依法调整第二项诉请。                              案件由来      和      审理经过              原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行与被告罗小华、侯红英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，于2020年9月21日对本案适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行的委托诉讼代理人田景杰到庭参加诉讼，被告罗小华、侯红英经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称              2016年9月29日，被告罗小华、侯红英同原告签订《个人购房担保借款合同》。                  贷款发放日期              2016年10月12日                  借款人              罗小华                  共同还款人              侯红英                  借款金额              16.2万元                  借款期限               从2016年10月12日至2026年9月11日。因被告逾期还款，存在违约，原告向被告发函宣布合同项下贷款已于2020年3月26日全部提前到期。                  借款利率              为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。                  还款约定              等额本息还款方式还款                  逾期利率              按借款执行利率上浮50%                  欠费情况              截至2020年9月21日，被告罗小华、侯红英欠借款本金114950.52元、利息2560.02元、罚息116.08元及复利42.19元，共计117668.81元。                  担保方式              抵押担保                  保证人              无                  保证期限              无                  抵押物              被告罗小华、侯红英名下坐落于合川区。                  抵押担保      范围              借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。                  抵押备案      登记              已办理抵押登记                  律师费              3500元                  本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告按合同约定履行了发放贷款的义务，而被告未按合同约定向原告结清贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。      依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、限被告罗小华、侯红英于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行借款本金114950.52元、利息2560.02元、罚息116.08元及复利42.19元，以上共计117668.81元；      二、限被告罗小华、侯红英于本判决生效后十日内向原告支付自2020年9月22日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠本金114950.52元为基数按借款执行利率上浮50%计收，复利以应付未付利息及罚息之和为基数按借款执行利率上浮50%计收）；      三、 限被告罗小华、侯红英于本判决生效后十日内向原告支付律师费3500元；      四、中国农业银行股份有限公司重庆合川支行对被告罗小华、侯红英提供抵押的坐落于重庆市合川区的房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。      如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                  案件受理费              2823.62元，公告费560元，合计3383.62元，由被告罗小华、侯红英负担。                  如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                                               审  判  长    邹金燕                                     人民陪审员     周建玲                                     人民陪审员     谭兴龙                                               二〇二〇年九月二十二日                                                           法   官  助  理         左  瑜                                    书  记  员    孟露露