上海市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0107民初10048号 原告陈璐伽。 委托代理人王强,上海申浩律师事务所律师。 委托代理人沈隽倩,上海申浩律师事务所律师。 被告薛毅,男,1985年7月13日出生,汉族,住上海市普陀区光新路XXX弄XXX号XXX室。 委托代理人金雅萍(被告母亲)，女，1956年1月10日出生，汉族，住上海市普陀区。 被告上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号。 法定代表人章启光，职务董事长。 委托代理人赵敏飞,该公司员工。 委托代理人丁速敏,该公司员工。 原告陈璐伽与被告薛毅、被告上海太平洋房屋服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈璐伽及其委托代理人王强,被告薛毅的委托代理人金雅萍，被告上海太平洋房屋服务有限公司的委托代理人赵敏飞、丁速敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈璐伽诉称，2016年2月23日，原告在被告上海太平洋房屋服务有限公司居间介绍下与被告薛毅就上海市普陀区光新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)草签了《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》，并在被告上海太平洋房屋服务有限公司提供的《佣金确认单》上签字，后原告于签约当日及次日分两次向被告薛毅支付意向金共计人民币20万元。原告于2016年2月26日至房地产交易中心查阅系争房屋的相关信息后方知晓系争房屋存在银行公积金贷款以外的其他机构贷款，且土地用途为商住综合，仅有50年使用权，均与中介所述相悖。后又得知该房屋内留有户口。原告认为被告上海太平洋房屋服务有限公司对所代理的房屋未经任何必需的了解与调查的情况下故意误导原告签字付款，其行为已严重违反诚实信用原则及相关规定，属过错方。原告与两被告协商未果，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、撤销原告与被告薛毅签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》；二、撤销原告与被告上海太平洋房屋服务有限公司签订的佣金确认单；三、被告薛毅返还原告意向金人民币20万元；四、被告薛毅向原告支付意向金利息(按银行同期贷款利率4.35%的双倍至实际返还之日止)；五、被告上海太平洋房屋服务有限公司对诉请三、四承担连带责任；六、本案诉讼费、保全费由两被告共同负担。 被告薛毅辩称，其与原告系通过正当手续进行的房屋买卖，故其不同意原告所有诉讼请求。 被告上海太平洋房屋服务有限公司辩称，原告起诉的是房地产买卖合同，其非该合同相对方，故其亦不同意原告所有诉讼请求。 经审理查明，被告薛毅为系争上海市普陀区光新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)权利人。2016年2月23日，原告陈璐伽作为买受人(乙方)，被告薛毅作为出卖人(甲方)就系争房屋出售事宜通过被告上海太平洋房屋服务有限公司居间介绍签订《上海市房地产买卖合同》，合同第一条约定：甲乙双方通过上海太平洋房屋公司居间介绍由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：(二)房地产座落在上海市普陀区光新路XXX弄XXX号XXX室，(三)房屋建筑面积116.23平方米；合同第二条约定：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币XXXXXXX元。补充条款(一)约定：1、本次交易，根据上海市房地产登记簿显示该房屋存在抵押，甲方自述还有抵押数额为人民币XXXXXXX元左右的商贷未归还，乙方对此知晓并同意继续购买该房屋；甲方应于2016年3月9日前与抵押权人申请预约还贷，并将抵押权人确定的还贷日期通知乙方，甲、乙双方应于确定的还贷日期同时前往抵押权人处办理还款手续，乙方将还贷款项直接转入抵押权人指定的甲方还款账户，若乙方还贷款项不足归还甲方贷款的，甲方应于还款当日自行补足不足部分至还款账户。如甲方提前归还贷款，需要支付违约金，则该违约金由甲方自行承担。甲方应于办妥还款手续后10个工作日内办理抵押登记注销手续。2、甲、乙双方应于甲方办妥抵押注销手续且乙方办妥贷款审批手续后的15个工作日内，至该房地产所在区的房地产交易中心办理房地产过户手续；3、甲方于收到乙方贷款款项后3个工作日内，将该房地产交付乙方；6、甲方应于甲、乙双方办理产权过户手续前，向房地产所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的全部迁出手续；11、甲乙双方约定于2016年2月26日前至中介方，以买卖合同约定的交易条件补签网络备案版《上海市房地产买卖合同》。附件三付款方式：1、乙方于签约时，支付甲方房款人民币30000元整(含定金人民币30000元整)；2、乙方于2016年3月9日之前，支付甲方房款人民币XXXXXXX元整，注：上述款项专项用于提前归还甲方尚欠的贷款及注销对该房地产设有的抵押权，乙方对上述情况知晓并同意。3、乙方于甲、乙双方至房地产交易中心办理过户手续之前，支付甲方房款人民币450000元整。4、乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款人民币XXXXXXX元整，该款项由贷款银行转入甲方帐户；5、乙方于甲、乙双方办妥该房地产交接手续当日，支付甲方人民币50000元整。同日，双方还签订补偿协议一份，约定：甲、乙双方于2016年2月23日签订关于上海市光新路XXX弄XXX号XXX室之房产的《上海市房地产买卖合同》(以下简称“买卖合同”)。买卖合同约定的成交价为人民币XXXXXXX元整，未包含房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备。现经双方友好协商，就此达成如下协议：1、乙方同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方人民币XXXXXXX元整，并于2016年4月30日前支付甲方。 2016年2月23日，原告向被告薛毅支付人民币30000元，次日，原告又通过银行转账方式向被告薛毅支付人民币170000元。2016年4月18日，被告薛毅向原告发出书面告知函，要求其履行付款义务，原告未签收。 另查明，系争房屋上海市房地产权证记载：房屋建筑类型为公寓，房屋用途为居住，土地用途为商住综合，土地使用期限自2004年11月1日至2054年10月31日止。 庭审中，原告认为，2016年2月23日签约当日原告没有看到房地产权证原件，其于次日才拍摄了房地产权证原件，原告直至2016年2月26日才发现系争房屋的土地使用期限及民间借贷抵押问题，系争房屋土地用途为商住综合，会影响房屋价格。被告薛毅辩称系争房屋的贷款情况在签约时已明确告知过原告，原告当时没有询问过土地状况。被告上海太平洋房屋服务有限公司辩称签约时，其向原告提供过产证复印件，原告在第二天也拍摄了原件，系争房屋的土地使用年限及贷款情况原告签约时是知晓的，原告是觉得佣金较高借故不想履行合同。 本院认为，行为人对行为内容有重大误解的、显失公平的，有权请求人民法院予以变更或者撤销。所谓重大误解，是指行为人对标的物的品种、质量、规格等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成重大损失的。所谓显失公平，是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。原告现以其所签《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》及《佣金确认单》存在重大误解及显失公平为由要求撤销，理应对其主张符合重大误解及显失公平之情形承担举证责任，但综合本案案情及证据，原告在签约时已明知系争房屋上存在贷款，且贷款总额也已在合同中予以明确，双方亦约定了被告提前归还贷款的时间节点，其中并不存在重大误解及显失公平之情形。至于原告主张的土地使用期限问题，系争房屋的土地用途虽为商住综合，但房屋用途系居住，房屋类型系公寓，原告之主张尚不足以构成重大误解及显失公平。综上，原告的全部诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院难以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第七十一条、第七十二条之规定，判决如下： 一、原告陈璐伽要求撤销其与被告薛毅于2016年2月23日就上海市普陀区光新路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》之诉讼请求不予支持； 二、原告陈璐伽要求撤销其与被告上海太平洋房屋服务有限公司于2016年2月23日就上海市普陀区光新路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《佣金确认单》之诉讼请求不予支持； 三、原告陈璐伽要求被告薛毅返还钱款人民币200000元之诉讼请求不予支持； 四、原告陈璐伽要求被告薛毅返还钱款人民币200000元的利息(按银行同期贷款利率4.35%的双倍至实际返还之日止)之诉讼请求不予支持； 五、原告陈璐伽要求被告上海太平洋房屋服务有限公司对诉请三、诉请四承担连带责任之诉讼请求不予支持。 本案保全费人民币5000元，由原告负担。 本案受理费人民币4331元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 长  朱 骏 审 判 员  蒋国红 人民陪审员  蒋建萍 二〇一六年十月九日 书 记 员  徐 灵 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第五十九条下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销： (一)行为人对行为内容有重大误解的； (二)显失公平的。 被撤销的民事行为从行为开始起无效。 《最高人民法院关于贯彻执行%26lt;中华人民共和国民法通则%26gt;若干问题的意见（试行）》 71.行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 72.一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。