湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初7805号原告：（反诉被告）：吴松，男，1981年9月22日出生，汉族，湖北省宜昌市人，住宜昌市伍家岗区，委托诉讼代理人:潘勇，湖北七君律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告（反诉原告）：恩施九立方商贸发展有限公司，住所地：湖北省恩施市东风大道273号，统一社会信用代码：914228010526457249。法定代表人：袁媛，系该公司董事长。委托诉讼代理人：易奕，湖北联信律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：邓勇，男，1983年3月12日出生，土家族，湖北省恩施市人，户籍地：恩施市，系该公司员工，代理权限：一般代理。原告吴松诉被告恩施九立方商贸发展有限公司（以下简称九立方公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告九立方公司提出反诉，现依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴松及其委托诉讼代理人潘勇，被告九立方公司的委托诉讼代理人易奕、邓勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴松向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的商铺租赁协议。2、判令被告向原告退还保证金50000元、装修押金10000元和预交2月租金48740元。3、判令被告向原告退还因被告延迟开业81天的租金及费用合计107909元。4、判令被告向原告返还因被告延迟开业而导致每年有两个月不应涨租金，但实际按新标准收取的租金损失21257.28元。5、判令被告向原告返还收取的2018年至2019年期间的综合管理费22650.43元。6、判令被告向原告返还2020年1月25日至2020年1月31日期间因不可抗力不能营业未使用的7天租金11204.52元。7、判令被告赔偿因其强行锁门造成原告食材和易耗品损失20000元。8、判令本案诉讼费由被告承担。9、判令被告承担原告的律师代理费20000元。事实和理由：2015年7月16日原告与被告签订《九立方国际购物中心商铺租赁合同》（下称租赁合同），被告将位于恩施九立方国际购物中心7层、编号7-B-13使用面积363平方米的商铺出租给原告用于经营“我家小馆”品牌餐厅，合同期限为2015年10月1日至2020年9月30日，约定2015年7月1日交付，恩施九立方国际购物中心定于2015年10月1日开业。2015年7月1日，被告将商铺交付给原告，原告向被告交付了保证金50000元、装修押金10000元，并按被告要求交付在2015年10月1日能正式营业的前提下进行装修。2015年10月1日前原告餐厅装修完毕，并提前二个月招聘了营业所需的员工，为开业做好了全部准备。但被告因消防验收未通过却迟迟不能开业，直至2015年12月20日才正式开业，造成原告延迟营业达到81天，给原告造成了包括员工工资在内的重大损失。2020年1月开始在湖北省爆发新冠××疫情，造成原告经营的餐厅无法营业，该疫情属不可抗力、无法避免的事件，属于不可抗力的情形。被告要求原告3月23日必须复工复产（开放营业），原告因不可抗力无法继续履行合同，为减少双方损失，原告于2020年3月20日向被告提出解除合同，并提交撤柜申请，被告却以原告须按照合同约定提前3个月书面通知为由拒绝。原告认为，新冠××疫情属不可抗力、不可预见，无法避免，由于其特殊性造成原告复工复产的日期无法确定，事实上已经无法继续履行合同，应当解除双方的租赁合同关系。在合同履行期间内收取的保证金、多收的租金及费用、延期开业造成的损失等，被告应当退还和补偿。原告为维护自身的合法权益，特起诉望判如所请。被告九立方公司辩称，1、在恩施市不可抗力持续时间结束后，答辩人多次要求原告应当正常营业，但原告拒不履行合同义务已构成违约，所以答辩人已按合同9.3款、16.3.8项的约定于2020年5月8日向原告吴松送达关于解除双方租赁合同的通知函，双方的租赁合同已于通知送达之日解除。2、原告要求答辩人退还保证金、装修押金及2月租金没有合同及法律依据。原告在答辩人通知开始营业后拒不营业构成违约，应向答辩人补偿因停业导致的损失。补偿标准为按照租金乘以实际停业天数，且答辩人有权单方面终止合同，其保证金作为违约金赔偿给答辩人，若保证金不足赔偿答辩人损失的，还应负责赔偿。原告违反合同13.2.1项及13.2.2项的约定，导致答辩人发生了拆除费用，应抵扣答辩人的损失。2月预缴的房租属于合同履行期间原告应当承担且已经履行的义务，且虽受不可抗力影响，但答辩人并未中止履行出租商铺的义务，因此答辩人不应当退还。3、原告要求答辩人退还延迟开业81天的资金及费用与事实不符，而且本事项双方早已在2016年5月协商解决。答辩人试营业时间为2015年12月11日，原告因其自身装修及管理等原因于2015年12月16日开业。延迟开业事宜双方在沟通中，答辩人已通过函件形式告知原告因原告未完成装修导致延误答辩人消防验收，并在装修完成后由于装修标注未达到消防安全要求造成答辩人未能及时开业。直至2015年11月29日原告才完成消防整改，达到正常营业标准。虽延迟开业，答辩人并未收取原告延迟开业的房租及费用，而且尊重合同约定，给予原告免租政策即2015年11月30日至2015年12月16日17天的租金和费用（已交纳部分已在2016年4月的房租中予以扣减未进行计算，并且严格按照合同约定的两个月免租期自2016年2月16日（原告2015年12月16日开业）才开始计收原告的租金及费用。4、根据合同约定，租赁期内租金自2016年10月1日起每年调整一次，直至本合同租赁期满为止，并附有明确的起算时间、结束日期与计算金额。5、答辩人自2018年开始因经营管理的需要向原告等商户收取的综合管理费，向包括原告在内的相关商家送达《综合管理明细表》并要求各商铺签字确认，原告委托其后厨负责人签字确认后又以按时缴纳费用的方式对合同的变更进行了确认，原告要求答辩人返还该费用于法无据。6、原告诉请如果是2020年1月25日至2020年1月31日，期间因新冠疫情进入封城状态，因不可抗力不能营业，原告主张答辩人承担期间的损失没有合同及法律依据。7、原告的食材及易耗品损失与答辩人无关。8、原告对律师费的主张依据租赁合同15.4条的约定均由甲方承担，乙方有权向甲方追讨该笔费用、开支。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。被告九立方公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告补偿因停业而造成的损失11913.43元；2、判令反诉被告向反诉原告支付截止2020年7月14日的房租及房屋占用费179205.84元，其中房租90920.61元，房屋占用费88285.23元；3、判令反诉被告向反诉原告支付因将租赁物商铺恢复至交付的状态（毛坯）而产生的费用40000元。4、判令反诉被告搬离物品、腾退场地，以及按照3.63元/㎡/天的标准计算自2020年7月15日开始产生的150㎡使用面积的场地占用费至其搬离物品腾退场地之日止；5、判令反诉被告向反诉原告支付天然气代缴费用1810元；6、判令反诉被告承担本案律师费20000元；7、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告于2015年7月6日签订《九立方国际购物中心商铺租赁合同》，反诉原告将商铺租赁给反诉被告经营“我家小馆”餐厅。2020年1月24日，恩施市因疫情施行“封城”措施，反诉原告所经营管理的九立方购物中心积极配合政府政策于1月25日停止营业。2020年3月22日，监管单位恩施市舞阳坝街道办事处向反诉原告发放准予营业证。次日，反诉原告按合同约定书面通知反诉被告于2020年3月23日复工，其后又于3月27日根据合同约定书面告知反诉被告关于其应当恢复营业的合同义务和责任。反诉被告接通知后，未按照通知时间恢复营业，反而于3月29日致函反诉原告协商解除合同，并于2020年3月30日向反诉原告递交《撤柜申请书》，反诉原告于2020年4月23日委托律师出具律师函，函告应当继续履行合同。2020年5月8日，因反诉被告严重违约并一直采取躲避态度，反诉原告按照合同约定通知解除双方签订的租赁合同，告知其在收到解除通知三日内向反诉原告交还商铺并前往公司处理违约事宜。合同解除后，因反诉被告继续采取躲避态度，反诉原告又于2020年6月26日按照合同约定致函反诉被告，再次要求反诉被告将商铺内的所有物品搬离，并要求其将商铺恢复至毛坯状态交还给反诉原告，同时告知反诉被告如拒不履行则将按照合同约定自行采取措施，由此产生的一切费用和开支由其承担。但反诉原告在合同解除后继续占用商铺，不按照合同约定办理物品恢复原状，反诉原告无奈，于2020年7月15日对“我家小馆”进行拆除，并产生了拆除费用，还因反诉被告物品占用其他场地而遭受了损失。时至今日，反诉被告仍然拒绝采取有效措施与反诉原告协商处理，不仅产生严重的违约责任导致反诉原告蒙受损失，而且故意拖欠天然气导致反诉原告代缴发生损失、放任其相关物品占用反诉原告的房屋及场地而产生了占用费、还因追究其违约行为导致反诉原告因维权而承担律师费用。为维护反诉原告的合法权益，现起诉望支持反诉原告的诉请。反诉被告吴松辩称，一、被答辩人强令答辩人于2020年3月23日正式复工，没有合法依据，并以此威胁答辩人若不复工复产，将构成违约追究违约责任，纯属被答辩人利用其强势地位欺压弱势，违背公平公正、诚实信用的原则。二、答辩人请求撤柜，是因为不可抗力造成答辩人的合同目的已经无法实现，被答辩人的《工作联系函》已经同意答辩人的撤柜申请，这是双方协商解除合同的合意，而并非被答辩人在反诉状中所述的“因反诉被告严重违约”而依据合同约定解除双方的合同。三、答辩人无意在合同解除后继续占用商铺，事实上也未占用商铺，不应该承担相应费用，被答辩人采取不当方式、人为、故意扩大损失应当由其自己承担后果。综上所述，被答辩人的反诉请求，违背了基本的诚信和公平正义的原则，违背了基本的事实，既没有合同约定，也没有法律规定，请依法驳回其反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合庭审查明事实综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年7月16日，被告九立方公司（甲方）与原告吴松（乙方）签订《九立方国际购物中心租赁合同》，合同约定：“甲方将位于恩施市东风大道276号九立方国际购物中心第七层，编号为7-B-13，面积388平方的商铺出租给乙方，用于经营“我家小馆”品牌用，合同有效期自2015年10月1日至2020年9月30日。交付日期为2015年7月1日前，具体交付日期以双方签署的交付凭据载明的为准。乙方暂定于2015年10月1日前正式开业。乙方应配合甲方于指定时间开业。该购物中心正常营业时间按甲方的商场管理规定（法定节假日期间营业时间另行通知），乙方应服从甲方对该购物中心营业时间的安排，不得于营业时间内部分营业、不正常营业、停止营业、撤离派驻人员或商品。该商铺基本租金为2015年10月1日至2016年9月30日为2.67元/天/平方米，2016年10月1日至2017年9月30日为2.88元/天/平方米，2017年10月1日至2018年9月30日为3.11元/天/平方米，2018年10月1日至2019年9月30日为3.36元/天/平方米，2019年10月1日至2020年9月30日为3.63元/天/平方米。租金按月支付，乙方应在每个支付周期最后一个月的25日前支付下一个支付周期的租金。履约保证金50000元。在合同终止并且乙方履行了合同约定的全部义务（包括但不限于向甲方原状交还该商铺及支付所有费用）之后，乙方保证金将作为担保乙方对消费者要求退货、赔偿及修理作出补偿的费用。在该商铺交还90天后，如果没有任何消费者退货、赔偿及修理的索赔，则甲方向乙方无息退还该保证金；否则，甲方有权从该保证金中扣除前述索赔给甲方造成的任何损失。乙方应配合甲方于指定的时间开业。该购物中心正常营业时间按甲方的商场管理规定（法定节假日期间营业时间另行通知），乙方应服从甲方对该购物中心营业时间的安排，不得于营业时间内部分营业、不正常营业、停止营业、撤离派驻人员或商品。合同结束（不论基于何种原因），甲方有权要求乙方自费将商铺内所有物品搬离该商铺，并将商铺恢复至商铺交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）或按甲方要求进行拆除。如果该商铺交还时之状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该商铺之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。合同结束（不论基于何种原因），甲方应提前15日通知乙方交还/收回该商铺的具体日期，甲方应当按照该等通知查验及接收该商铺。如乙方提出终止合同，应提前3个月向甲方提交书面申请，经甲方同意后按照该等通知查验及接收该商铺。在租赁期内，乙方未能按照合同约定时间或甲方通知时间交付本合同项下任何费用包括但不限于水、电、燃气、空调、暖气，每逾期一天，乙方同意按上述费用的5‰或国家有关规定支付滞纳金。逾期达14天以上的，甲方有权自行或委托物业管理人采取停止供应或使用水、电、空调、暖气或其他设施的措施，因此造成的一切责任由乙方自行承担。乙方拖欠支付租金、物业管理费及其他费用之一或全部费用达到30日，甲方有权单方面终止合同。未经甲方书面同意，乙方部分、中断、停止营业，乙方应向甲方补偿因停业导致的损失。补偿标准为按乙方上月租金除以上月实际天数乘以实际停业天数，且甲方有权单方面终止合同。甲方依据本合同16.3款单方面终止合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交回商铺；保证金作为违约金赔偿甲方；若保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支。在不可抗力持续期间，遭受不可抗力事件的一方应定期及时地告知对方不可抗力事件的现状，如不可抗力结束，应立即以书面方式通知对方。遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；但应尽最大努力克服该事件，减轻其负面的影响”。2015年12月27日，被告九立方公司（甲方）与恩施市我家小馆餐厅签订《九立方国际购物中心租赁合同条件变更补充协议》，约定：1、将原合同附件三“乙方商铺位于第7层，商铺编号7-B-13使用面积388平方米”变更为“乙方商铺位于第7层，商铺编号7-B-13使用面积363平方米”。2、乙方的租金、物业管理费及其他收费项目按变更后的商铺面积计算支付，其他未变更条款以原合同为准。3、本补充协议作为《九立方国际购物中心商铺租赁合同》的补充协议，具有同等法律效力；如本协议与原合同相冲突，以本补充协议为准。2015年7月8日，原告给被告交纳保证金50000元，2015年8月15日原告给被告交纳装修押金10000元。2015年12月8日，被告向原告发送邀请函，定于2015年12月16日上午9时整，在九立方国际购物中心正门广场举行开业庆典仪式。原告经营的“我家小馆”餐厅于2015年12月16日开业，被告确认原告的租金自2015年12月16日起计提，2015年12月16日至2016年2月15日为合同免租期，后双方对租金产生争议，被告对原告的2016年4月租金及物业费按13天核算，确认2016年4月租金及物业费共计17319元，原告同意并于当日支付了前述费用。原告向被告交纳租金至2020年2月29日（其中2020年2月的租金为48740元）。被告另收取了原告的综合管理费，原告向本院提交了2018年12月至2019年12月综合管理费票据金额共计22650.43元。2020年1月24日，湖北省新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部在湖北省人民政府网站发布通告，宣布自即日起启动湖北省重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应。2020年3月22日，经恩施市舞阳坝街道办事处批准被告于2020年3月23日正式复工，被告以信息群发方式给包括原告在内的各商户发送《共克时艰，携手前行》—至九立方合作商户减租降费的函，其主要内容为：1、免除商户2月和3月疫情闭店期间的固定租金、扣点租金、综合服务管理费等相关费用；2、复工后商场将继续对品牌的经营进行扶持。因原告没有按被告要求复工，被告于2020年3月27日给原告发送《工作联系函》，内容为：“受疫情影响我司已于2020年3月23日正式复业，并于2020年3月23日通知贵方我家小馆专柜恢复营业，但截至发函日，我家小馆专柜仍未恢复营业。根据双方签订的租赁合同约定：1、乙方应按甲方指定的时间开业。该购物中心正常营业时间按甲方的商场管理规定（法定节假日期间营业时间另行通知），乙方应服从甲方对该购物中心营业时间的安排，不得于营业时间内部分营业、不正常营业、停止营业、撤离派驻人员或商品。2、未经甲方书面同意，乙方部分、中断、停止营业，乙方应向甲方补偿因停业导致的损失。补偿标准为按乙方上月租金除以上月实际天数乘以实际停业天数，且甲方有权单方面终止合同。”原告于2020年3月30日向被告书面提出《撤柜申请书》，以疫情尚未结束为由申请于2020年3月30日撤柜，被告工作人员微信回复称应走撤柜流程，2020年4月9日被告给原告发送《工作联系函》，内容为：“我司已收到贵方提交的书面申请书。受本次新冠疫情影响，贵我双方都遭受了严重的经济损失，但我司仍在恢复营业后第一时间告知贵方可免除2020年2月、3月的租金及其他费用。根据贵我双方签订的《商铺租赁合同》（以下简称合同）13.1.3约定:本合约到期，乙方确定不续约的，应在合同到期前三个月书面通知甲方，或以甲方收到乙方书面通知日起计算，甲方应于该日起三个月内安排乙方撤场，在合同延续期间如未签署新的补偿协议，则仍沿用本合同条款内容。”2020年5月7日，被告给原告发送《工作联系函》，内容为：“根据贵我双方2015年7月16日签订的《九立方国际购物中心商铺租赁合同》（以下简称合同）第十六条乙方违约责任16.3.8条约定：未经甲方书面同意，乙方部分、中断停止营业，乙方应向甲方补偿因停业导致的损失。补偿标准为按乙方租金除以上月实际天数乘以实际经营天数，且甲方有权单方面终止合同。第16.3.5条约定：拖欠支付租金、物业管理费及其他费用之一或全面的达到30日，甲方有权单方面终止合同。第16.4条约定：甲方依据本合同第16.3款终止合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交回该商铺；保证金作为违约金赔偿给甲方；若保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。贵方未经我公司同意停业，在我公司书面函告你方合同应继续履行后仍拒不履行合同义务，已构成严重违约。基于你方严重违约行为，我方现郑重通知：与你方解除2015年7月16日签订的《九立方国际购物中心商铺租赁合同》，并要求你方承担该合同约定违约责任，你方须自收到本解除通知三日内向我方交还商铺，并在收到通知后三个工作日内到我司处理违约事宜。另根据本合同第九款9.8条约定，请贵方做好店铺预售及储值卡的善后处理工作。”原告于2020年5月8日通过微信回复已向法院起诉，由法院裁定违约责任。2020年6月26日，被告给原告发送《工作联系函》，内容为：“我司于2020年5月7日来函告知因贵方严重违约，限三个工作日内向我方交还商铺并处理违约事宜，但贵方拒绝签收相关函件且未向我司交还商铺。现我司再次来函告知，按照贵我双方签订的《租赁合同》第13.2.1项的约定（“乙方自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并将商铺恢复至商铺交付时的状态”或按甲方要求进行拆除。”），请贵方在收函三个工作日内将贵方在九立方国际购物中心7F经营的“我家小馆”商铺按照我司交付贵方时的状态即毛坯状态交还我司。如贵方拒不履行我司将根据合同13.2.2约定自行采取措施，由此产生的一切费用和开支由贵方负担。”原告于2020年5月10日拒收该函件。2020年7月14日，被告九立方公司将原告经营的“我家小馆”拆除工程承包给施工人谈宜华，共计支付各项拆除费用50000元。该餐馆内物品由被告搬出存放保管。本院认为，原、被告签订的《九立方国际购物中心商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告的诉讼请求本院评述如下：1、原告要求解除双方签订的商铺租赁合同的请求，原告于2020年3月30日提出撤柜申请，被告工作人员提出按流程办理，并非达成了解除合同的合意，随后被告在工作联系函中回复称按《商铺租赁合同》13.1.3的约定:“本合约到期，乙方确定不续约的，应在合同到期前三个月书面通知甲方，或以甲方收到乙方书面通知日起计算，甲方应于该日起三个月内安排乙方撤场，在合同延续期间如未签署新的补偿协议，则仍沿用本合同条款内容。”进行了答复，故原告的申请撤柜的时间不能作为解除合同的依据，其解除时间应以原告于2020年5月8日收到的被告发送的工作联系函为合同解除时间。2、原告要求被告退还保证金50000元、装修押金10000元，双方解除合同后，被告应当返还，但按照合同约定可以抵扣相应费用；原告要求被告返还预交的2020年2月的租金48740元，该时间段系新冠××疫情期间，符合不可抗力事由，按照合同约定属于中止履行期间，而且被告也承诺疫情期间租金免交，故该项请求本院予以支持。3、被告要求原告退还延迟开业81天的租金及费用107909元的请求，被告已对该事项作出答复，认为系原告装修未达到消防标准造成，并对原告免除了17天的租金及物业费，对此原告已按其处理意见执行，本案中原告并未提交延迟开业非自身原因导致以及造成实际损失的相关证据，故该项请求本院不予支持。4、被告要求原告返还因被告延迟开业而导致每年有两个月不应涨租金，但实际按新标准收取的租金损失21257.28元的请求，该项请求不符合合同约定，租金收取属阶段性交纳义务，延迟开业并不必然引起后期合同履行期间的变更，故该项请求本院不予支持。5、被告要求原告返还收取的2018年至2019年期间的综合管理费22650.43元的请求，该项费用虽然没有合同明确约定，但原告的工作人员已签字认可，并已实际履行，属双方对合同的补充约定，原告没有提出异议，故该项请求本院不予支持。6、被告要求原告返还2020年1月25日至2020年1月31日期间因不可抗力不能营业未使用的7天租金11204.52元的请求，符合疫情停业期间免租事由，该项请求本院予以支持。7、原告要求被告赔偿因其强行锁门造成原告食材和易耗品损失20000元，该项请求原告没有提交是否存在损失及具体损失情况的证据，故本院不予支持。8、原告要求被告承担其律师代理费20000元，因双方系是否继续履行合同产生的纠纷，没有合同约定，故该项请求本院不予支持。关于被告的反诉请求本院评述如下：1、被告要求原告补偿自2020年3月23日至2020年5月8日期间抵扣保证金50000元以后的停业损失11913.43元，该项有合同约定，虽然疫情导致合同不能履行，但在恩施市舞阳坝街道办事处准许开业，且被告给予了疫情期间免租承诺以后，双方签订的租赁合同仍可继续履行，原告没有按照被告的要求安排开业，故应承担支付被告该期间的损失费用。2、被告要求原告支付截止2020年7月14日的房租及房屋占用费179205.84元，其中房租90920.61元（2020年3月1日至2020年5月8日），房屋占用费88285.23元（2020年5月9日至2020年7月14日）。该项请求中截止2020年5月8日前的房租90920.61元，前述已支持了停业损失和扣除了因疫情致合同中止的租金，故该项房租本院不予支持，该项请求中自2020年5月9日至2020年7月14日的房屋占用费88285.23元，因原告在解除合同后没有及时腾退房屋，故本院支持应当由原告予以支付。3、被告要求原告支付因将租赁物商铺恢复至交付的毛坯状态而产生的费用40000元（扣除装修保证金10000）的请求，该项请求符合合同约定，属原告应当履行的合同义务，被告代为履行产生的费用应由原告承担。4、被告要求原告承担搬离物品、腾退场地，以及按照3.63元/㎡/天的标准计算自2020年7月15日开始产生的150㎡使用面积的场地占用费至其搬离物品腾退场地之日止。该项属于被告履行保管行为所产生的费用，但被告请求以商铺租赁费用标准来计算占用费的依据不足，故该项请求本院不予支持。5、被告要求原告支付天然气代缴费用1810元，该项有被告为原告代缴天然气费用的票据佐证，属于原告应当支付的费用，故本院予以支持。6、被告要求原告承担本案律师代理费20000元，因双方系发生纠纷导致诉讼，故该项请求本院不予支持。综上，被告九立方公司应当支付原告吴松的费用为保证金50000元、装修押金10000元、2020年2月的租金48740元、2020年1月25日至2020年1月31日的租金11204.52元，共计119944.52元。原告吴松应当支付被告九立方公司的费用为2020年3月23日至2020年5月8日停业损失61913.43元、2020年5月9日至2020年7月14日的占用费88285.23元、恢复至毛坯状态的费用50000元、天然气费用1810元，共计202008.66元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告吴松与被告恩施九立方商贸发展有限公司于2020年5月8日解除双方签订的《九立方国际购物中心租赁合同》。二、被告恩施九立方商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴松保证金50000元、装修押金10000元、2020年2月的租金48740元、2020年1月25日至2020年1月31日的租金11204.52元，共计119944.52元。三、原告（反诉被告）吴松于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）恩施九立方商贸发展有限公司2020年3月23日至2020年5月8日的停业损失61913.43元、2020年5月9日至2020年7月14日的占用费88285.23元、恢复至毛坯状态的费用50000元、天然气费用1810元，共计202008.66元。四、驳回原告吴松的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）恩施九立方商贸发展有限公司的其他反诉请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费5976元，减半收取计2988元，由原告负担1639元，被告负担1349元；反诉案件受理费4794元，减半收取计2397元，由原告（反诉被告）负担1570元，被告（反诉原告）负担827元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家苗族自治州中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至收款人：恩施土家苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施土家苗族自治州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄泽勇二〇二一年五月十日书记员  李潇潇