北京市第三中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京03执复118号复议申请人（案外人）：北京薄涛安泰工贸有限公司，住所地北京市顺义区顺通路李家桥镇13号，统一社会信用代码×××。法定代表人：陈赟，总经理。申请执行人：北京鑫顺融资担保有限公司，住所地北京市顺义区大东路6号111-120平房，统一社会信用代码×××。法定代表人：何磊，董事长。被执行人：北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司，住所地北京市朝阳区东风乡辛庄村160号，统一社会信用代码×××。法定代表人：王桂仙，经理。被执行人：陈赟，女，1976年5月10日出生，汉族，户籍地北京市海淀区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。复议申请人北京薄涛安泰工贸有限公司不服北京市顺义区人民法院（以下简称顺义区人民法院）作出的（2021）京0113执异115号执行裁定，向本院提起复议申请。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。北京薄涛安泰工贸有限公司向顺义区人民法院提出异议称，贵院在执行北京鑫顺融资担保有限公司与北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司、陈赟公证债权文书纠纷一案过程中，查封了北京市顺义区李天路南半壁店段19号的土地使用权及房屋。北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司于2009年1月17日与北京薄涛安泰工贸有限公司签订《国有土地使用权转让合同》约定将上述涉案土地及房屋转让给北京薄涛安泰工贸有限公司，北京薄涛安泰工贸有限公司已支付转让价款4000万元，北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司也依约向北京薄涛安泰工贸有限公司交付涉案土地及房屋，但尚未办理过户登记手续。北京薄涛安泰工贸有限公司认为涉案土地及房屋未办理过户的原因是北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司未消灭涉案土地及房屋的抵押权，非因北京薄涛安泰工贸有限公司自身过错。北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司起诉主张与北京薄涛安泰工贸有限公司签订的《国有土地使用权转让合同》无效，已被法院判决驳回了北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司的诉讼请求。我方起诉北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司要求过户的案件正在审理中，故请求贵院中止对北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司名下位于北京市顺义区李天路南半壁店段19号的土地及房屋的执行，解除对该土地和房屋的查封。申请执行人北京鑫顺融资担保有限公司称：不同意北京薄涛安泰工贸有限公司所提异议请求。被执行人北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司称：不同意北京薄涛安泰工贸有限公司所提异议请求。被执行人陈赟称：同意北京薄涛安泰工贸有限公司所提异议请求。顺义区人民法院查明，北京鑫顺融资担保有限公司与北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司、陈赟公证债权文书纠纷一案，北京市方圆公证处于2010年9月25日出具赋予强制执行效力的（2010）京方圆内经证字第22230号公证书、（2010）京方圆内经证字第22231号公证书，北京市方圆公证处于2011年9月21日出具赋予强制执行效力的（2011）京方圆内经证字第20190号公证书。经北京鑫顺融资担保有限公司申请，北京市方圆公证处于2015年6月1日出具（2015）京方圆执字第0063号执行证书，载明：“一、被执行人为：1.北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司；2.陈赟。二、执行标的为：1.担保费及担保费的违约金合计267.565335万元；2.2013年10月31日代偿的款项345万元，及自代偿之日起至实际支付之日止该笔代偿款对应的利息及违约金；2014年1月29日代偿的款项375万元，及自代偿之日起至实际支付之日止该笔代偿款对应的利息及违约金；2014年4月28日代偿的款项375万元，及自代偿之日起至实际支付之日止该笔代偿款对应的利息及违约金；2014年7月2日代偿的款项375.88万元，及自代偿之日起至实际支付之日止该笔代偿款对应的利息及违约金；3.合同违约金225万元。三、被执行人可供执行的财产：1.北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司所有的坐落于北京市顺义区李天路南半壁店段19号6幢等3幢、北京市顺义区李天路南半壁店段19号1幢等5幢房屋所有权及北京市顺义区李天路南半壁店段19号国有土地使用权；2.陈赟所有的全部财产。”北京鑫顺融资担保有限公司据此向顺义区人民法院申请强制执行，顺义区人民法院依法立案，执行案号为（2015）顺执字第03473号。2016年4月27日，顺义区人民法院作出（2015）顺执字第03473号执行裁定书，裁定查封北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司名下位于北京市顺义区李天路南半壁店段19号6幢等3幢房屋及位于北京市顺义区李天路南半壁店段19号1幢等5幢房屋；查封期限为三年，自2016年4月27日起至2019年4月26日止。2019年2月14日，顺义区人民法院裁定查封北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司名下位于北京市顺义区李天路南半壁店段19号的国有土地，期限自2019年2月14日至2022年2月13日。2019年4月10日，顺义区人民法院裁定继续查封北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司所有的位于北京市顺义区李天路南半壁店段19号6幢等3幢房屋及北京市顺义区李天路南半壁店段19号1幢等5幢房屋；查封期限为三年，自2019年4月10日起至2022年4月9日止。顺义区人民法院在执行北京鑫顺融资担保有限公司与北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司、陈赟公证债权文书纠纷一案过程中，北京薄涛安泰工贸有限公司已向顺义区人民法院提出过案外人异议，请求解除对北京市温菲尔德工贸发展有限责任公司名下位于北京市顺义区李天路南半壁店段19号的土地及房屋的查封。顺义区人民法院已依法立案审查，案号为（2019）京0113执异172号。顺义区人民法院于2019年6月5日作出（2019）京0113执异172号执行裁定书，裁定驳回案外人北京薄涛安泰工贸有限公司的异议请求。北京薄涛安泰工贸有限公司不服该裁定，向顺义区人民法院提出执行异议之诉，顺义区人民法院依法受理，案号为（2019）京0113民初17605号。审理过程中，北京薄涛安泰工贸有限公司申请撤回起诉，顺义区人民法院依法准许。顺义区人民法院认为，案外人提出执行异议应该符合法律、司法解释规定的条件，不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。本案中，顺义区人民法院依法裁定查封北京市顺义区李天路南半壁店段19号的土地使用权及房屋后，北京薄涛安泰工贸有限公司曾就该执行标的向顺义区人民法院提出案外人异议，并且在案外人异议被裁定驳回之后提起过案外人执行异议之诉。故此，案外人北京薄涛安泰工贸有限公司所提不符合受理条件。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条之规定，裁定驳回案外人北京薄涛安泰工贸有限公司所提异议申请。北京薄涛安泰工贸有限公司不服顺义区人民法院（2021）京0113执异115号执行裁定，向本院申请复议。复议申请人北京薄涛安泰工贸有限公司称，我方请求撤销（2021）京0113执异115号执行裁定，指令顺义区人民法院受理申请人的执行异议。复议理由为：申请人虽然以前向顺义区人民法院提出过执行异议申请，在该申请被驳回后提起执行异议之诉后撤诉。但该申请和诉的请求与本案的申请的请求并不相同，本案的申请的请求是终结被申请人申请的对涉诉房地产的强制处分程序。而以前申请的请求是解除对涉诉房地产的查封，相应的执行异议之诉的请求也是中止对涉诉房地产的强制处分程序，解除对涉诉房地产的查封。中止和终结是完全不同的请求，尽管是支持请求的事实根据或法律有相同之处。故顺义区人民法院适用法律错误，恳请上级法院予以纠正。本院查明的事实与顺义区人民法院查明的事实一致。本院认为，在案外人异议被裁定驳回后提出过异议之诉的情况下，案外人再次在同一执行案件中就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理；已经受理的，应裁定驳回其异议申请。本案中，复议申请人在顺义区人民法院执行过程中已针对涉案房屋提出过案外人异议，且在被裁定驳回后又提出了执行异议之诉，故其此次所提异议依据上述规定应予以驳回。据此，顺义区人民法院驳回复议申请人的异议申请并无不当，本院应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人北京薄涛安泰工贸有限公司的复议申请，维持北京市顺义区人民法院（2021）京0113执异115号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 宫 淼审判员 孙宏磊审判员 王 朔二〇二一年五月十日书记员 刘哲尔书记员 乔 丹