广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤18执复49号 复议申请人（案外人）：谢瑞娴，女，1977年6月10日出生，汉族，住清远市清新区。 申请执行人：清远市清新区太和镇宏发建材总汇，经营场所清远市清新区太和镇龙苑路金龙苑D幢南面一层107#-108#。 经营者：袁镜波,男，1955年5月10日出生，汉族，住清远市清城区。 被执行人：朱惠嫦，女，1963年10月23日出生，汉族，住清远市清城区。 被执行人：黄秋云，男，1974年8月14日出生，汉族，住清远市清新区。 复议申请人谢瑞娴不服广东省清远市清城区人民法院（以下简称清城法院）（2020）粤1802执异261号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 清城法院查明，关于（2018）粤1802执537号申请执行人清远市清新区太和镇宏发建材总汇(以下简称宏发建材总汇)与被执行人朱惠嫦、黄秋云买卖合同纠纷一案，清城法院于2017年4月17日作出的（2017）粤1802民初357号民事判决书已发生法律效力，根据上述判决书确定：一、朱惠嫦、谭志明于判决生效之日起10日内向申请执行人宏发建材总汇支付181196.60元及利息（利息从2017年1月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）；二、朱惠嫦、谭志明对上述判决第一项确定的债务互负连带责任；三、黄秋云对上述判决第一项确定的欠款中的16723.60元及相应利息承担连带清偿责任。案件受理费2444元，由朱惠嫦、谭志明、黄秋云负担。判决生效后，谭志明已履行其义务，因被执行人朱惠嫦、黄秋云拒不履行生效判决确定的义务，申请执行人宏发建材总汇申请强制执行，清城法院依法立案执行。 案件执行过程中，清城法院于2018年7月23日查封被执行人黄秋云名下位于太和镇建设路西二巷1号A栋B梯602#房屋，产权证号Ｃ3××59，该房屋登记的权利人为黄秋云。经摇珠选定评估机构，清城法院依法委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司对涉案房屋的市场价值进行评估。2019年5月10日，广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司作出信评字F1905606234号《房地产估价报告》，评估涉案房屋市场价值为347400元。2019年11月11日，清城法院依法作出（2018）粤1802执537号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人黄秋云名下位于太和镇建设路西二巷1号A栋B梯602#（产权证号：Ｃ3××59），以所得价款清偿被执行人欠申请执行人之债务。同日，清城法院作出（2018）粤1802执537号拍卖通知书，告知当事人清城法院将于2019年12月27日10时至2019年12月28日10时止在淘宝网司法拍卖平台上对涉案房屋进行公开拍卖，起拍价为243180元。2019年11月22日，清城法院将（2018）粤1802执537号执行裁定书和拍卖通知书向被执行人黄秋云邮政送达，退回妥投。随后，清城法院将上述两份文书张贴于涉案房屋处。2019年12月28日，在涉案房屋的公开拍卖中，买受人郑大刚以339180元最高价竞得，清城法院于2020年1月3日作出（2018）粤1802执537号之三执行裁定书，裁定：一、确认买受人郑大刚以339180元的最高价竞得太和镇建设路西二巷1号A栋B梯602#；二、解除对黄秋云名下位于太和镇建设路西二巷1号A栋B梯602#的查封；三、买受人郑大刚可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 另查明，被执行人黄秋云2020年3月3日向清城法院提出执行异议，要求撤销（2018）粤1802执537号之三执行裁定书。清城法院于2020年3月25日作出（2020）粤1802执异22号执行裁定书，裁定驳回其异议请求。 清城法院认为，对于案外人谢瑞娴要求撤销（2018）粤1802执537号之三执行裁定书的异议请求，其第一项理由是认为清城法院在拍卖涉案房屋的执行过程中未依法送达，被执行人黄秋云已对此提出异议，清城法院在（2020）粤1802执异22号执行裁定书中已作出审查并驳回黄秋云的异议请求，清城法院不再重复审查；其第二项理由是认为应先拍卖幼儿园的财产清偿债务，案外人谢瑞娴未提供证据证明其与该执行行为存在利害关系，主体不适格，清城法院不予审查。其第三项理由是其是涉案房屋的共有人，其实质是主张对涉案房屋的所有权，因涉案房屋已拍卖成交，清城法院已于2020年1月3日作出（2018）粤1802执537号之三执行裁定书，涉案房屋已执行终结，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款之规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”，谢瑞娴在涉案房屋执行终结后提出异议，清城法院依法驳回其申请。 综上所述，清城法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定驳回案外人谢瑞娴的异议申请。 谢瑞娴向本院申请复议称，请求：1、撤销清城法院（2020）粤1802执异261号；2、撤销清城法院（2018）粤1802执537号之三执行裁定书。事实和理由：一、执行法院在拍卖案外人的房产过程中没有履行网络司法拍卖职责，将拍卖事项通知当事人（被执行人）及利害关系人（复议申请人），案外人的丈夫（被执行人）于2020年2月21日收到执行法院寄来的（2018）粤1802执537号之三执行裁定书，始知自己的房屋已被以低于评估价拍卖成功。但复议申请人之前一直都没有收到执行法院关于拍卖事项的通知，由于复议申请人没有机会参与拍卖竞投，导致房屋拍卖成交价低于评估价，严重损害案外人的合法权益。二、幼儿园里有那么多合伙财产，法院应该先拍卖幼儿园里的所有财产抵还工程款，不够抵还的情况下才应拍卖被执行人的财产。三、执行法院也没有查明房产的归属权，本案拍卖的房屋是案外人和被执行人黄秋云婚后购买的，有一半产权归谢瑞娴所有，法院即时要拍卖房屋也只能拍卖黄秋云那一半的房产。根据《最高人民法院归于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条和第三十一条规定，执行法院没有履行通知职责的行为明显是严重违反程序的行为，且此行为致使复议申请人丧失参与竞投的机会，且致拍卖成交价低于评估价，损害了当事人的利益。四、被执行人黄秋云于2021年2月18日查询中国农业银行卡的流水才发现，执行局于2018年6月2日和2018年6月27日已分别强制划扣卡里的2360.65元和16655元，这些钱足以清偿黄秋云欠宏发建材店的工程款16723.6元。但执行法院不但没有将钱支付给宏发建材店，还把复议申请人与被执行人的共有房产在当事人不知情的情况下拍卖，严重损害了复议申请人的合法权益。综上，请求清远市中级人民法院支持复议申请人的复议请求。 本院对清城法院查明的事实予以确认。 另查明，被执行人黄秋云于2018年7月23日签署《送达地址确认书》，其提供的送达地址为“清新区笔架路43号汇德苑B栋首层7号”。清城法院在评估拍卖涉案房屋过程中，通过EMS特快专递方式向被执行人黄秋云上述地址邮寄摇珠通知书，被执行人黄秋云本人签收该文书。其后，清城法院通过EMS特快专递方式向被执行人黄秋云上述地址邮寄送达初评报告、正式评估报告、拍卖裁定书、拍卖通知书，均未能送达。随后，清城法院将上述两份文书张贴于涉案房屋处。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。涉案房屋已拍卖成交，清城法院已于2020年1月3日作出（2018）粤1802执537号之三执行裁定书，涉案房屋已执行终结。谢瑞娴在涉案房屋执行终结后提出异议，应不予受理，已经受理的，应当驳回异议申请。清城法院驳回谢瑞娴的异议申请，程序并无不当，本院予以维持。 至于复议申请人谢瑞娴复议认为拍卖通知没有依法送达的问题。最高人民法院《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条规定:“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收,导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的,文书退回之日视为送达之日”。清城法院在评估、拍卖涉案房屋过程中，按照被执行人黄秋云确认的送达地址向被执行人黄秋云邮寄送达评估报告、拍卖裁定书、拍卖通知书等相关文书，邮件退回后又到涉案房屋处张贴相关文书，应当视为相关文书已经送达，送达程序并无不当。此外，清城法院在评估、拍卖涉案房屋时，被执行人黄秋云尚有其他执行案件未履行支付义务，清城法院对涉案房屋进行强制执行，程序并无不当。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回谢瑞娴的复议申请，维持广东省清远市清城区人民法院（2020）粤1802执异261号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  邓有添 审判员  管宋英 审判员  郑家驹 二〇二一年五月七日 书记员  刘如香