云南省楚雄彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云23民初40号 原告：中国农业银行股份有限公司武定县支行。 住所地：武定县狮山镇中山路**。 统一社会信用代码：91532329690899112R。 负责人：李国富，支行行长。 委托诉讼代理人：李丽，云南群乐律师事务所律师，特别授权代理。 被告：武定县友联矿业有限责任公司。 住所地：云南省楚雄州武定县狮山镇下旧城。 组织机构代码：76389715-1。 法定代表人:徐绍文，公司经理。 被告:秦正刚，男，1967年12月3日生，住武定县。 被告:陶莹，女，1975年10月15日生，住武定县,系秦正刚之妻。 被告：徐绍文，男，1973年10月11日生，现住武定县。 原告中国农业银行股份有限公司武定县支行（以下简称农行武定支行）与被告武定县友联矿业有限责任公司（以下简称友联公司）、被告秦正刚、陶莹、徐绍文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行武定支行的委托诉讼代理人李丽到庭参加了诉讼，被告友联公司、徐绍文经本院传票传唤未到庭应诉，被告秦正刚、陶莹经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告农行武定支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告友联公司偿还原告借款本金2000万元及至2016年4月30日止的利息2656113.28元，并承担自2016年5月1日起至借款清偿之日止按年利率14.4%计算的利息；2、判令原告对被告秦正刚、陶莹所有的×××××《房屋他项权利证》、×××××《土地他项权利证明书》项下的财产享有优先受偿权；3、判令被告秦正刚、徐绍文对友联公司差欠原告的借款本息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费全部由被告承担。事实及理由:友联公司在生产经营过程中缺乏流动资金，于2014年9月4日向原告书面申请借款2000万元，原告审查后双方于2014年9月11日签订了《流动资金借款合同》(合同编号:×××××)，约定借款金额2000万元，借款期限1年，即从2014年9月11日至2015年9月10日，借款期限内利率按照合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档基准利率上浮60%，即年利率9.6%;借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的执行利率的基础上上浮50%，即为14.4%。同日双方签订了《抵押合同》(合同编号:53100220140040021)，约定友联公司用被告秦正刚所有的座落于武定县狮山镇×××××的房屋所有权(×××××号)、国有土地使用权(×××××)设定抵押，并到相关部门办理了×××××《房屋他项权利证》、×××××《土地他项权利证明书》，被告秦正刚、徐绍文向原告出具了《承诺书》，自愿以个人全部财产对借款2000万元承担连带责任，愿意承担连带偿还责任，合同还对其他违约责任等作了约定。2014年9月11日原告将借款2000万元交给友联公司使用，友联公司在合同履行期间按照合同约定支付了部份借款利息，但借款期限届满后友联公司未履行偿还借款本金的义务，逾期至今也未支付所产生的逾期利息，被告的拖欠行为给原告造成了很大的经济损失。 被告友联公司、徐绍文答辩称：友联公司对原告起诉的事实及理由均无异议，友联公司因经营困难，故未按期归还原告贷款本息，差欠原告借款本金2000万元及相应的利息是事实，原告诉请要求友联公司承担偿还原告欠款本息责任，友联公司无意见。贷款时秦正刚、徐绍文自愿签订了承诺书自愿对本案贷款承担责任，但因为友联公司实际上是秦正刚全部投资的公司，当时贷款也是用秦正刚及其妻子陶莹的房产办理抵押后贷的款，款项贷出来也是秦正刚使用，现应先用秦正刚、陶莹的房产来偿还贷款，不足部分才应该由徐绍文、秦正刚承担补充清偿责任。 被告秦正刚、陶莹经本院公告传唤未到庭应诉，也未提交书面答辩状。 原告农行武定支行为证明其主张，向本院提交了以下证据： 第一组：原告的《营业执照》1份，欲证明原告的主体身份适格； 第二组：《法定代表人身份证明书》、李国富的《居民身份证》各1份，欲证明原告负责人的身份情况； 第三组：被告友联公司的《营业执照》及《组织机构代码证》、被告徐绍文的《居民身份证》各1份，欲证明被告友联公司的主体身份适格； 第四组：《借款申请书》、《流动资金借款申请书》各1份，欲证明被告友联公司的借款意愿； 第五组：《股东会决议》1份，欲证明被告友联公司的股东秦正刚、徐绍文同意借款及抵押的情况； 第六组：《担保承诺书》1份，欲证明被告秦正刚、陶莹同意用其夫妻共同财产对被告友联公司的贷款承担担保责任； 第七组：《承诺书》2份，欲证明被告友联公司的股东秦正刚、徐绍文自愿承诺对被告友联公司的贷款承担连带保证责任； 第八组：《流动资金借款合同》1份，欲证明原告农行武定支行与被告友联公司之间借款合同关系及合同约定情况； 第九组：《抵押合同》1份，欲证明被告秦正刚与原告签订了借款抵押合同及合同约定情况，秦正刚同意用其房产对友联公司的贷款承担抵押担保责任； 第十组：《房地产抵押清单》5份，欲证明被告秦正刚借款抵押物登记情况； 第十一组：秦正刚、陶莹用于抵押的《房产所有权证》8份、《土地使用权证》5份，欲证明秦正刚用其房地产对友联公司的贷款进行抵押； 第十二组：《贷款发放通知单》、《借款凭证》各1份，欲证明被告友联公司收到借款2000万元的情况； 第十三组：《贷款利息催缴通知书》2份、《签收回执单》1份、《贷款到期通知书》1份、《债务逾期催收通知书》1份，欲证明被告友联公司违约的情况，以及秦正刚、陶莹、徐绍文同样存在违约的情况； 第十四组：《借款利息清单》1份，欲证明到2016年4月30友联公司差欠原告的借款利息情况； 第十五组：《房屋他项权利证》、《土地他项权利证明书》各1份，欲证明原告对秦正刚用于抵押的抵押物享有优先受偿权。 被告友联公司、秦正刚、陶莹、徐绍文均未向本院提交证据。 本院认为，对原告农行武定支行提交的上述证据，四被告均未提出证据予以反驳，能够证实原告农行武定支行欲证明的事实，故本院予以采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：友联公司因生产经营缺乏资金，于2014年9月4日向原告农行武定支行申请借款2000万元，2014年9月5日被告秦正刚以“抵押人”的名义、陶莹以“财产共有人”的名义，向原告农行武定支行出具《担保承诺书》，承诺其二人一致同意用被告秦正刚所有的座落于武定县×××××的房屋及土地为友联公司向原告的2000万元借款提供抵押担保。被告徐绍文也向原告农行武定支行出具了《承诺书》，承诺以其个人全部财产对友联公司向原告的借款（借款金额为2000万元，用途为进购铁精矿，期限1年，还款方式为按月结息，到期还本）承担连带责任，直至贷款全部清偿。2014年9月11日原告农行武定支行与被告友联公司签订了合同编号为×××××的《流动资金借款合同》，约定借款金额2000万元，借款期限1年，即从2014年9月11日至2015年9月10日止，借款期限内利率按照合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档基准利率上浮60%，即年利率9.6%，双方还约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的执行利率的基础上上浮50%，即为14.4%，双方还对违约责任等作了约定。同日，原告农行武定支行与被告秦正刚还签订了合同编号为×××××《抵押合同》，约定被告友联公司用被告秦正刚所有的座落于××××的以下房屋及土地提供抵押担保：1、建筑面积为1343.08㎡、房产证号为×××××的房屋及土地使用权面积为349.61㎡、国有土地使用权证号为××××× 的土地；2、建筑面积为609.14㎡、房产证号为×××××的房屋及土地使用权面积为158.59㎡、国有土地使用权证号为×××××的土地；3、建筑面积均为403.49㎡、房产证号分别为×××××的房屋及土地使用权面积为560.40㎡、国有土地使用权证号为×××××的土地；4、建筑面积均为298.61㎡、房产证号分别为×××××的房屋及土地使用权面积为613.30㎡、国有土地使用权证号为×××××的土地；5、建筑面积均为298.61㎡、房产证号分别为×××××的房屋及土地使用权面积为605.40㎡、国有土地使用权证号为×××××的土地。双方约定抵押担保的范围包括《流动资金借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。当日，双方到武定县住房和城乡建设局、武定县国土资源局办理了房屋及土地的抵押登记，取得了×××××《房屋他项权利证》、×××××《土地他项权利证明书》。同日，原告农行武定支行将借款2000万元发放给友联公司。友联公司在合同履行期间按照合同约定支付了部份借款利息，但借款期限届满后友联公司未履行偿还借款本息的义务，至2016年4月30日止，友联公司尚欠原告农行武定支行借款本金2000万元及利息2656113.28元。另查明，友联公司有两个股东，分别是秦正刚、徐绍文，秦正刚占股90%，徐绍文占股10%。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中被告友联公司与原告农行武定支行于2014年9月11日签订的《流动资金借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告农行武定支行已按合同约定向被告友联公司发放了贷款2000万元，被告友联公司本应按合同约定的方式偿还贷款本息，但被告友联公司仅偿还农行武定支行2014年9月11日至2015年5月20日止的利息1362149.45元后就未再对农行武定支行还本付息，属《流动资金借款合同》中约定的违约行为，根据上述法律规定及双方的合同约定，被告友联公司应按合同约定偿还农行武定支行尚欠的本金2000万元及相应利息。双方在《流动资金借款合同》中约定借款金额2000万元，借款期限1年，即从2014年9月11日至2015年9月10日止，借款期限内利率按照合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档基准利率上浮60%，即年利率9.6%，双方还约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的执行利率的基础上上浮50%，即为14.4%，原告农行武定支行要求被告友联公司偿还借款本金2000万元及至2016年4月30日止的利息2656113.28元，并承担自2016年5月1日起至借款清偿之日止按年利率14.4%计算的逾期利息的主张符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告秦正刚之妻陶莹以财产共有人的名义与秦正刚于2014年9月5日向原告农行武定支行出具《担保承诺书》，承诺以被告秦正刚所有的国有土地使用权、房屋所有权作为抵押担保，秦正刚还与原告农行武定支行签订了《抵押合同》，约定抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，并按照法律规定办理了抵押登记，原告农行武定支行取得了×××××《房屋他项权利证》、×××××《土地他项权利证明书》，根据双方的合同约定和法律规定，原告农行武定支行对上述《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》中记载的国有土地使用权、房屋所有权享有优先受偿权。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中被告秦正刚、徐绍文分别于2014年9月3日、2014年9月5日向原告农行武定支行出具《承诺书》，承诺用其个人全部财产对友联公司向原告的借款2000万元承担连带责任，直至贷款全部清偿，秦正刚、徐绍文作为保证人的意思表示明确，应予确认。本院认为，原告农行武定支行与秦正刚签订的《抵押合同》第十条第2项约定：“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。…抵押权人已经选择某一担保方式∕担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式∕担保物来实现全部或部分债权”，原告农行武定支行要求被告秦正刚对友联公司向原告的借款承担连带责任，符合上述法律规定及合同约定，本院予以支持。而原告农行武定支行与被告徐绍文并未明确约定原告实现担保权利的先后顺序，根据被告徐绍文向原告农行武定支行出具《承诺书》中对友联公司向原告的借款承担连带责任的约定，徐绍文作为保证人只应在秦正刚提供的抵押物不能清偿的部分承担连带清偿责任。 综上所述，原告农行武定支行起诉的事实与理由部分成立，对其诉讼请求中符合法律规定及合同约定的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下： 一、由被告武定县友联矿业有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司武定县支行偿还借款本金人民币2000万元； 二、由被告武定县友联矿业有限责任公司于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司武定县支行支付计算至2016年4月30日止的利息2656113.28元，并支付自2016年5月1日起至借款清偿之日止按年利率14.4%计算的利息； 三、若被告武定县友联矿业有限责任公司到期未履行本判决第一、二项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行有权对被告秦正刚所有的×××××《房屋他项权利证》及×××××《土地他项权利证明书》项下的房屋所有权、国有土地使用权享有优先受偿权； 五、由被告秦正刚对本判决第一、二项承担连带清偿责任，被告秦正刚承担清偿责任后有权向被告武定县友联矿业有限责任公司追偿； 六、由被告徐绍文对本判决第一、二项在第三项抵押物不能清偿的部分承担连带清偿责任，被告徐绍文承担清偿责任后有权向被告武定县友联矿业有限责任公司追偿； 七、驳回原告中国农业发展银行武定县支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费155081元，由被告武定县友联矿业有限责任公司负担（与上述执行款项同时履行，并由被告秦正刚、徐绍文承担连带清偿责任）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。 审判长  刘亚玲 审判员  李 梅 审判员  何永丽 二〇一六年十月二十四日 书记员  尹 玲