上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初7402号原告左某1，男，1940年8月22日出生，汉族，住上海市。原告左2，男，1976年11月9日出生，汉族，住上海市。原告左3，女，1972年11月14日出生，汉族，住上海市。委托代理人盛学军，上海荣之杰律师事务所律师。被告张某1，男，1954年7月9日出生，汉族，住上海市。被告杨某某，女，1957年3月13日出生，汉族，住上海市。被告张2，男，1991年9月24日出生，汉族，住上海市。上述三被告委托代理人袁东庆，上海博和律师事务所律师。被告张某3，女，1951年12月8日出生，汉族，住上海市。被告张某4，女，1949年1月3日出生，汉族，住上海市。原告左某1、左2、左3与被告张某1、杨某某、张2、张某3、张某4法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告左某1、左2、左3的委托代理人盛学军，被告张某1、杨某某、张2及其共同委托代理人袁东庆，被告张某3、张某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告左某1、左2、左3诉称，被告张某1、张某3、张某4与已故的张某5是姐弟妹关系，张某5于2003年去世，左某1、左2、左3是张某5的配偶子女，杨某某、张2是张某1的配偶子女。XXXXXXXXXXXXXX原是张某5母亲殷某某(已故)名下私房，殷某某于1989年去世。2014年8月，上述房屋被征收，因殷某某、张某5均已去世，征收方直接将三原告及被告张某1、张某3、张某4列为被征收人，故原告作为张某5的转继承人理应获得张某5名下的遗产补偿份额，但张某1一家却一直拖延不付。现要求依法继承上述房屋征收补偿利益，三原告分别获得人民币125500元(以下币种均为人民币)。被告张某1、杨某某、张2辩称，本案包含继承和征收利益的分割，理应先安置房屋实际使用人，即被告张某1、杨某某、张2，再继承殷某某遗产，要求法院考虑房屋实际使用人的权利。被告认为征收补偿协议中涉及的房屋评估价291511元是遗产，应按继承人的人数进行分割，其他的不是遗产，不同意原告的诉请。被告张某3、张某4辩称，同意被告张某1、杨某某、张2的意见，征收补偿协议中约定的两套产权调换房也同意由被告张某1、杨某某、张2取得。经审理查明，张某5、张某4、张某3、张某1系张树林、殷某某夫妇之子女。左2、左3系左某1、张某5夫妇之子女，张2系张某1、杨某某夫妇之子。殷某某于1989年10月18日报死亡，张某5于2003年2月23日报死亡。XXXXXXXXXXXXXX全幢系私房，无产权证，土地使用权证号为(普陀)字第003113号，建筑面积11平方米。2014年8月3日，被告张某1、张某3、张某4(乙方)作为殷某某的继承人，共同与案外人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司(甲方)签订上海市国有土地上房屋征收补偿协议，约定房屋价值补偿款为776479.30元(其中：1、评估价格291511元；2、价格补贴87453.30元；3、套型面积补贴397515元)；房屋装潢补偿30000元；乙方不符合居住困难户的条件；其他各类补贴、奖励费用共计542730元(其中：1、建筑面积奖励费120000元；2、搬迁奖励费40000元；3、签约奖励费200000元；4、协议生效奖励费120000元；5、搬家补助费1600元；6、家用设施移装费1230元；7、临时安置费9900元；8、无证建筑面积补贴50000元)，乙方选择房屋产权调换的补偿方式，甲方提供产权调换房屋两套，分别为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，价值647096.45元，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，价值647096.45元，两套房屋价格合计XXXXXXX.90元，余款55017元，在签约期限内，本地块签约比例超过85%的，签约比例86%至100%的部分每满一个百分点，已在签约期限内签约的被征收人、公有房屋承租人，每户奖励20000元。现该户获签约奖励费200000元。因原被告对上述征收利益中被继承人遗产的分配无法达成一致，原告起诉来院，要求判如诉请。审理中，1、本案各方当事人对张某1、杨某某、张2实际居住于系争房屋内直至本次征收，及征收补偿协议中两套产权调换房屋归张某1、杨某某、张2均无异议。2、原告认为全部征收利益扣除搬迁奖励费、搬家补助费、家用设施移装费三项后，全部是殷某某的遗产。被告表示殷某某于六十年代翻修房屋时，父亲已去世，当时的面积仅7.9平方米，没有产权证，母亲去世后，张某1又搭了一些违章面积，仍无产权证。原告对张某1的搭建不予认可。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，系争房屋建筑面积共计11平方米，系殷某某的遗产，殷某某去世后未发生继承，亦未留有遗嘱，其遗产应由其第一顺序继承人，即张某5、张某4、张某3、张某1按照法定继承办理，张某5后于殷某某死亡，其继承人，即本案三原告为其转继承人。殷某某去世后至系争房屋被征收，原被告并未按法定继承分割系争房屋产权份额，由于目前该房屋已经转化为征收利益，原被告应当就此征收利益进行分割。需要指出的是，根据本案查明的事实，一方面张某1、杨某某、张2在上述房屋内实际居住直至房屋被征收，符合征收政策规定的房屋使用人的要求，另一方面征收利益中除包括房屋本身价值外，另有相当金额的其他补偿费用，故根据征收政策的规定及征收协议的约定，在原被告继承分割利益的同时，应当对张某1、杨某某、张2负有安置义务。由于征收是按户计算相关费用，且相关费用的表述也不够清晰，因此绝对平均分配或利益显著失衡的分配均不符合公平合理的民事活动的原则。本院将结合房屋性质权属、房屋来源、各类补偿明细、各人生活状况，兼顾公平原则作出适当、合理的分配。由于系争房屋是私房，征收方因征收房屋而给付的与房屋建筑面积相关的补偿可归于房屋产权人或产权人的继承人。同时，张某1作为与被继承人共同生活的继承人，根据法律规定，分配遗产时，可以多分。原被告各自就遗产、补偿款分割的主张均有偏误，本院予以调整。另，基于本案当事人对征收补偿协议中两套产权调换房屋归属分配均无异议，本院予以确认，但涉案各方应当根据自己应获份额与实际所获的价值之间存在的差额部分按实结算。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋归被告张某1、杨某某、张2所有；二、案外人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司处的款项人民币255017元，原告左某1、左2、左3分别获人民币60000元，共计人民币180000元，被告张某1获人民币75017元；三、被告张某1应于本判决生效之日起十日内分别支付被告张某3、张某4人民币180000元，共计人民币360000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币6160元(原告预付)，三原告共同负担1200元，被告张某3、张某4分别负担1200元，被告张某1负担2560元。如不服本判决，原告左某1、左2、左3，被告张某1、杨某某、张2、张某3可在判决书送达之日起十五日内，被告张某4可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔迈科审 判 员  倪文青人民陪审员  葛秀宝二〇一六年十月二十八日书 记 员  徐 琳附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。