广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初12050号原告：刘雷，男，1976年7月15日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：袁婷，广东卓建律师事务所律师，执业证号码14403201711304474。委托诉讼代理人：张帅，广东卓建律师事务所律师，执业证号码14403200910577639。被告：张晓莹，女，1992年3月17日出生，汉族，住址：广东省深圳市宝安区。被告：张慧敏，女，1990年11月7日出生，汉族，身份证住址：广东省东源县。第三人：深圳市广晖地产经纪有限公司，住所：深圳市罗湖区东湖街道翠湖社区东晓路2018号布心花园一区5栋114之一，统一社会信用代码：91440300MA5EUMR12J。法定代表人：张广晖。原告刘雷与被告张晓莹、张慧敏、第三人深圳市广晖地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用于小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘雷及其诉讼代理人袁婷、被告张晓莹、张慧敏到庭参加诉讼。第三人深圳市广晖地产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由未至到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告刘雷向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告张慧敏于2021年1月21日签订的《房屋租赁合同》已于2021年1月29日解除；2、依法判令两被告立即向原告返还首月（2月份）租金人民币4900元及利息（以人民币4900元为计算基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的标准，自2021年2月3日起计算至返还完毕之日止）；3、依法判令两被告立即向原告双倍返还租赁押金19600元（币种：人民币，以下同）及利息（以19600元为计算基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的标准，自2021年2月3日起计算至返还完毕之日止）；4、依法判令两被告向原告支付检测费700元；5、请求判令两被告赔偿原告服务佣金损失2200元；前述暂共计为27400元。6、依法判令两被告承担本案的全部诉讼费、公告费、保全费及担保费等（若有）。事实和理由:被告张慧敏自称是被告张晓莹的代理人,与原告于2021年1月21签订了《房屋租赁合同》（NO8880015），约定将座落于深圳市罗湖布心山某居XXX房（以下简称“租赁房屋”）及设备在良好状态下租给原告使用，租期为一年，自2021年2月1日至2022年2月1日，租金为每月人民币4900元，租赁押金为人民币9800元；同时，《房屋租赁合同》第六条“双方责任”第2款约定，“租赁期内甲方保证租赁房屋的使用安全”。合同签订后，原告向两被告支付了租赁押金和首月（2月份）租金，但原告在准备入住前清扫房屋之时，发现租赁房屋存在异味，做通风处理后仍难消散，且原告及家人还出现头晕恶心、心跳加速等不适症状。原告多次向两被告反映此问题，后经两被告要求，原告委托了深圳市深测检测技术有限公司进行监测并出具了监测报告，为此支付了检测费人民币700元。根据检测结果，租赁房屋主卧TVOC超标，不符合标准要求。据此，租赁房屋明显不适宜居住，但在原告将检测报告反馈给两被告之后，一直没有得到正式回应。此外，被告张慧敏一直拒绝向原告提供被告张晓莹的授权文件，原告多次要求出示被告张慧敏也不配合，在沟通期间还收入第三方自称是房屋的所有权人，租赁房屋所有权混乱。无奈之下，原告于2021年1月29日在微信中向两被告提出解除租赁合同并通知领回租赁房屋钥匙，被告张慧敏也明确表示同意解除合同，但经原告多次催促，两被告至今也拒不领取钥匙。第三人深圳市广晖地产经纪有限公司作为本案租赁提供居间服务并收取原告2200元服务佣金，知晓原告与两被告之间的沟通往来，在双方发生争议时第三人也曾参与协商，了解本案事实。原告认为，两被告违反约定，未能将租赁房屋在良好状态下交付给原告使用，违反保证租赁房屋使用安全的居诺，且目前至今仍无法向原告提供适合人体居住的租赁房屋，原告迫于无奈提起诉讼，请贵院依法裁决。被告张晓莹、张慧敏辩称，我是2月1日起租给原告的，然后原告就在1月21日签的合同，原告就拿了个检测仪，说超标要退掉合同，原告提交的检测报告，我是不认同的。第三人深圳市广晖地产经纪有限公司未提交答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年1月21日，经第三人居间介绍，张慧敏代表张晓莹与原告签订了《房屋租赁合同》（NO8880015），合同约定将座落于深圳市罗湖布心山某居XXX房（以下简称“租赁房屋”）及设备在良好状态下租给原告使用，租期为一年，自2021年2月1日至2022年2月1日，租金为每月人民币4900元，租赁押金为人民币9800元；《房屋租赁合同》第六条“双方责任”第2款约定，“租赁期内甲方保证租赁房屋的使用安全”。合同签订后，原告向被告张慧敏支付了租赁押金9800元和首月（2月份）租金4900元，并向第三人深圳市广晖地产经纪有限公司支付了2200元服务费。原告在准备入住前清扫房屋之时，发现租赁房屋存在异味，经向被告张慧敏反映此问题后，张慧敏要求要委托有检测资质的检测机构检测，原告委托了深圳市深测检测技术有限公司进行监测并出具了监测报告，支付了检测费人民币700元。根据检测结果，租赁房屋主卧TVOC为0.845mg/㎡(这里是m3)超标了安全标准。原告将检测报告反馈给被告张慧敏并要求退房，张慧敏没有回应。原告于2021年1月29日在微信中向两被告提出解除租赁合同并通知领回租赁房屋钥匙，被告张慧敏收到信息后，表示不同意退房及退回收取的押金租金，亦未予领取房屋钥匙。另查，原告后未入住上述租赁房屋，钥匙通过邮寄方式于2021年3月8日寄回给被告张慧敏。被告张晓莹自认是租赁房屋的所有权人，张慧敏与原告签订《房屋租赁合同》得到了其授权。上述事实的认定，有原告提交的《房屋租赁合同》、收款收据、微信记录、收款收据、检测报告、检测费发票、解除合同通知书、快递单及原被告的当庭陈述等证据证实，上述证据来源合法，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷，原被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行，根据合同的约定，“租赁期内甲方保证租赁房屋的使用安全”，被告张晓莹、张慧敏作为出租方，提供的房屋的主卧TVOC超标了安全标准，不符合合同的约定，属违约，应承担违约责任，原告有权要求解除合同并要求被告退还已收取的房租及押金，以及支付的相关费用。原告确认原告与被告张慧敏于2021年1月21日签订的《房屋租赁合同》已于2021年1月29日解除，由于被告提供的房屋不符合使用的安全标准，合同的目的不能实现，原告的请求有法律依据，本院予以支持；原告主张被告退还租金4900元，予以支持；原告主张被告双倍退还押金19600元，本院认为，根据《房屋租赁合同》违约责任约定，双倍退还押金的情形并不包括承租人不愿意承租的情形，故押金本院按原告实际交付9800元予以支持，过高部分不予支持；原告主张被告赔偿检测费700元，中介服务费2200元，予以支持。第三人深圳市广晖地产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由未至到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、五百零九条、第五百七十七条、第五百六十三条第（四）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘雷与被告张慧敏于2021年1月21日签订的《房屋租赁合同》已于2021年1月29日解除；二、被告张晓莹、张慧敏应于本判决生效之日起十日内退还原告刘雷房屋租4900元、押金9800元并支付利息（利息以14700元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率，自2021年2月3日起计算至返还完毕之日止）；三、被告张慧敏、张晓莹应于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘雷检测费700元、中介服务费2200元。四、驳回原告刘雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费243元，由被告张晓莹、张慧敏负担，案件受理费243元原告刘雷已预缴，被告张晓莹、张慧敏应于本判决生效之日起十日内迳付原告刘雷。本判决为终审判决。审判员  郑小涛二〇二一年五月六日书记员  谢 莹庄俊雄