上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初36946号原告(反诉被告)：蒋忠，男，1988年9月18日出生，汉族，户籍地江苏省溧阳市，现住上海市杨浦区。原告(反诉被告)：朱江兰，女，1989年2月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市杨浦区。上列两原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：吴毅宏，北京市广盛律师事务所上海分所律师。被告(反诉原告)：钟敬，男，1979年6月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告(反诉原告)：吴晶晶，女，1982年2月17日出生，汉族，户籍地浙江省，现住上海市浦东新区。上列两被告(反诉原告)共同委托诉讼代理人：陈黛娣，上海明伦律师事务所律师。原告(反诉被告)蒋忠、朱江兰(以下简称原告)与被告(反诉原告)钟敬、吴晶晶(以下简称被告)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用简易程序。审理中，被告提起反诉，本院受理后与本诉合并审理，于同年8月2日公开开庭进行了审理。原告朱江兰及其委托诉讼代理人吴毅宏、被告钟敬、吴晶晶及其共同委托诉讼代理人陈黛娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋忠、朱江兰共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合将位于上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户至原告名下；2.判令被告将系争房屋交付原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月12日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称《合同》)，约定原告购买被告所有的系争房屋，价格为人民币(以下币种相同)183万元。合同签订后，原告依约支付了64万元首付款，但被告拒绝配合原告办理房屋过户等手续，故原告诉至法院。被告钟敬、吴晶晶共同辩称，原告仅支付了60万元房款，而不是64万元，其行为已构成违约，故无权请求被告履行后续义务，请求驳回原告的所有诉请。被告钟敬、吴晶晶共同向本院提出反诉请求：1.判令解除原、被告双方签订的《合同》；2.判令原告支付被告以4万元为基数，按日万分之五标准计算的逾期付款违约金(自2016年3月13日起算至2016年8月2日止)；3.判令原告支付总房价20%的解约违约金。事实和理由：原、被告就系争房屋签订了《合同》，原告按约应于2016年3月12日前支付第一期房款64万元，其中包含定金4万元。但原告至今仅支付了60万元，经被告多次催促，原告拒不支付，根据双方合同的约定，其行为已构成违约，故应承担相应的违约责任。针对反诉，原告蒋忠、朱江兰共同辩称，双方《合同》约定了首付款64万元是包含定金4万元的，被告对此应属明知。原告支付了60万元，案外人代为支付4万元，共计支付给被告64万元，被告此前并未提出异议。原告并无违约行为，而是被告拒不履行合同，请求驳回被告的所有反诉请求。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对经庭审质证的《合同》、转账凭证、收款收据、《履约催告函》、证人证言及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年3月12日，原告作为买受人(乙方)与被告作为卖售人(甲方)在中介方上海云房数据服务有限公司的居间下，签订了《合同》，约定被告将其共有的系争房屋以183万元的价格转让给原告，双方于2016年5月31日之前共同向房产交易中心办理过户转让手续。对于房款的支付方式，《合同》附件三约定了乙方应于2016年3月12日之前支付首期房款64万元，其中包含已付的定金4万元；第二笔房款118万元由乙方通过购房贷款的方式支付；尾款1万元于交房之日支付。合同签订当日，原告通过银行给被告转账60万元，被告出具收款收据。2016年4月13日，原告发《履约催告函》给被告，催促被告于2016年4月16日前撤销系争房屋之前存在的交易合同备案信息，并要求被告配合原告办理贷款事宜。被告收悉后，于2016年4月15日撤销了系争房屋上的交易合同备案信息。2016年4月18日，原告再次发《履约催告函》给被告，要求被告于2016年4月22日前与原告签订示范文版的房屋买卖合同，用于办理购房贷款。另查，2016年2月28日，被告作为出售人与案外人刘国霞作为买受人就系争房屋达成买卖意向，约定刘国霞1,778,000元的价格购买系争房屋，刘国霞支付给被告定金4万元。后因刘国霞放弃购买，原、被告及刘国霞三方协商，由原告以183万元的价格购买系争房屋，被告收到的4万元定金视为原告支付。庭审中，居间方员工张国龙作为证人出庭作证。其陈述：被告与案外人刘国霞曾就系争房屋达成买卖意向，后刘国霞放弃购买，由原告作为买受人与被告签订《合同》。原、被告签约时，原、被告及案外人刘国霞均在场，三方协商后表示刘国霞支付给被告的4万元定金视为原告支付，原告另行支付给刘国霞4万元。审理中，原告承诺其具有支付剩余房款的履行能力，表示在系争房屋过户当日将剩余房款119万元支付给被告，并向本院交纳保证金。本院询问原告是否符合购房条件，并告知不实陈述的后果，原告明确表示无限购情况，并愿意承担相应法律责任。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订《合同》后，原告按约支付房款64万元，被告对此并未提出异议，后由于被告的原因，导致双方未能按约办理系争房屋过户转让手续，被告的行为已构成违约。现原告请求被告配合办理系争房屋过户手续至原告名下，并将系争房屋交付原告，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告认为原告仅支付了60万元，另4万元系案外人刘国霞支付而非原告支付，以原告逾期未足额支付首期房款为由，反诉请求解除《合同》，并请求原告支付逾期付款违约金及解约违约金。对此，本院认为，虽然4万元系案外人刘国霞支付给被告，但现有证据能够证明被告与案外人刘国霞就系争房屋解除买卖居间协议后，被告同意已收取的4万元视为原告支付，现被告以原告逾期付款为由提出上述反诉请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)钟敬、吴晶晶于本判决生效之日起十日内协助原告(反诉被告)蒋忠、朱江兰将上海市浦东新区金桥路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告(反诉被告)蒋忠、朱江兰名下，并将上述房屋交付给原告(反诉被告)蒋忠、朱江兰；二、被告(反诉原告)钟敬、吴晶晶履行完毕上述第一项内容同时，原告(反诉被告)蒋忠、朱江兰支付被告(反诉原告)钟敬、吴晶晶房款119万元；三、驳回被告(反诉原告)钟敬、吴晶晶的全部反诉请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费21,270元，减半收取计10,635元，反诉案件受理费3,417元，财产保全费5,000元，共计19,052元，由被告(反诉原告)钟敬、吴晶晶共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陶郑忠二〇一六年十月十七日书记员  李黎丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。