江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1012民初1858号原告：江苏江都农村商业银行股份有限公司宜陵支行，住所地扬州市江都区宜陵镇新宜路13号。负责人：姚海琳。委托诉讼代理人：禹良元，该公司员工。委托诉讼代理人：朱成娟，该公司员工。被告：邵庆忠，男，1970年11月4日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：焦美娇，女，1965年8月11日出生，汉族，住址同上。被告：扬州泰来房地产开发有限公司，住所地扬州市江都区宜陵镇南陵路1-1号。法定代表人：谈学珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘兴林，该公司员工。委托诉讼代理人：任祥春，该公司员工。原告江苏江都农村商业银行股份有限公司宜陵支行（以下简称农商行）诉被告邵庆忠、焦美娇、扬州泰来房地产开发有限公司（以下简称泰来公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案受理，依法由审判员聂云适用简易程序，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人禹良元、朱成娟、被告邵庆忠、被告泰来公司委托诉讼代理人刘兴林、任祥春到庭参加诉讼，被告焦美娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告邵庆忠、焦美娇向原告偿还借款本金325068.06元、利息25947.81元，合计351015.87元（截止2020年9月28日），从2020年9月29日按合同约定年利率4.41%的1.5倍支付利息至本金还清之日止；2、判决原告对被告邵庆忠、焦美娇抵押给原告的坐落于扬州市江都区宜陵镇南陵社区港城大道北盛世万和7幢2单元1103室房屋资产在上述债权范围内享有优先受偿权；3、判决被告泰来公司对上述债务承担连带保证责任；4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月23日原告与三被告签订《个人住房（商铺）借款合同》1份，约定邵庆忠向原告借款36万元，借款期限为自2017年1月23日至2032年1月23日，用于购买泰来公司坐落于扬州市江都区宜陵镇南陵社区港城大道北盛世万和7幢2单元1103室房屋，合同约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息。被告邵庆忠、焦美娇以购买的房屋资产抵押担保，并办理了期房预抵押登记手续，同时由泰来公司承担连带保证责任保证。2017年1月24日原告向邵庆忠发放贷款36万元，年利率为4.41%，按等额本息还款法，按月还本付息，到期日为2032年1月23日。借款人自2020年2月21日停止向原告还本付息，原告多次向借款人催收，并按合同约定向借款人和保证人发出提前还款函，宣布合同项下的借款立即全部到期，借款人仍未能偿还，故原告诉至法院。原告为证明其主张的事实向法院提供如下证据：1、原告的营业执照、主要负责人身份证明、被告邵庆忠、焦美娇身份证、结婚证复印件、被告泰来公司营业执照复印件，证明原、被告的主体资格。2、2017年1月23日《个人住房（商铺）借款合同》、《房地产抵押合同》各1份，证明邵庆忠、焦美娇向原告借款36万元，泰来公司承担连带保证责任，邵庆忠、焦美娇以所购房屋作为抵押担保。3、2017年1月24日《借款借据》1份，证明原告向邵庆忠、焦美娇发放贷款36万元，约定年利率4.41%，按月等额本息还款，到期日为2032年1月23日。4、邵庆忠帐户明细查询1份，证明原告已将36万元汇入邵庆忠的帐户，同时证明部分贷款本息归还情况。5、本息计算清单1份，证明截止2020年9月28日邵庆忠欠本金325068.06元、利息25947.81元。6、提前收回贷款通知书、邮寄详情单，证明借款人违约，原告按合同约定催收并要求提前偿还贷款。7、送达地址确认书3份，证明三被告出具确认了送达地址。被告邵庆忠辩称，原告所诉属实，但我目前无力偿还借款，打算拍卖房产。被告焦美娇未答辩。被告泰来公司辩称，本案贷款是真实的，如果被告邵庆忠能配合，我们也配合处理问题。对事实本院认定如下：被告邵庆忠、焦美娇因向被告泰来公司购房申请贷款，2017年1月23日三被告与原告签订《个人住房（商铺）借款合同》1份，同年1月24日邵庆忠签署《借款借据》1份，据此合同和借据双方约定：被告邵庆忠、焦美娇向原告借款36万元；借款期限自2017年1月23日至2032年1月23日止；年利率4.41%；按月结息；借款人如未按约定时间归还贷款本息，贷款人按本合同利率的50%加收罚息；借款人违约，贷款人有权宣布本合同提前到期；泰来公司自愿承担连带保证责任等。2017年1月23日被告邵庆忠、焦美娇与原告签订《房地产抵押合同》1份，合同约定，两被告以其所购房屋（坐落于扬州市江都区宜陵镇南陵社区港城大道北盛世万和7幢2单元1103室）作为抵押担保。2017年1月24日原告按约定发放了贷款36万元。自2020年2月21日借款人停止向原告还本付息。2020年6月原告分别向借款人、担保人发出《提前收回贷款通知书》，三被告仍未能还款，截止2020年9月28日邵庆忠、焦美娇欠原告本金325068.06元、利息25947.81元。本院认为：原、被告签订的《个人住房（商铺）借款合同》、被告签署的《借款借据》，是当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，故本案所涉借款合同、保证合同合法有效。原告按约向被告提供了借款36万元，借款人、保证人均未能按约履行还款义务构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任，原告有权按合同约定宣布合同项下全部债务到期。原告要求被告邵庆忠、焦美娇按约偿还所欠借款本金及利息的诉讼请求，要求被告泰来公司承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。本案虽签订《房地产抵押合同》，但未依法进行抵押权登记，故抵押权未设立，原告要求行使优先受偿权的诉讼请求，与法不合，不予支持。被告焦美娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条第二款、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵庆忠、焦美娇于本判决生效之日起十日内，向原告江苏江都农村商业银行股份有限公司宜陵支行偿还借款本金325068.06元；二、被告邵庆忠、焦美娇于本判决生效之日起十日内，向原告江苏江都农村商业银行股份有限公司宜陵支行偿还利息25947.81元（截止2020年9月28日）；三、被告邵庆忠、焦美娇于本判决生效之日起十日内，向原告江苏江都农村商业银行股份有限公司宜陵支行偿还利息、罚息（以所欠本金325068.06元为基数，从2020年9月29日起至欠款实际清偿之日止，按合同约定的年利率4.41%的1.5倍计算）；四、被告扬州泰来房地产开发有限公司对上述被告邵庆忠、焦美娇的债务承担连带还款责任。被告扬州泰来房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人被告邵庆忠、焦美娇追偿；五、驳回原告江苏江都农村商业银行股份有限公司宜陵支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3283元，由被告邵庆忠、焦美娇负担，被告泰来公司承担连带责任，被告应负担的部分已由原告垫付，被告在履行本判决时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  聂 云二〇二一年五月十一日法官助理  张海侠书 记 员  唐月如