内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2021）内03民终140号上诉人（原审原告）：李高升，男，1949年5月3日出生，住乌海市。委托诉讼代理人：商凤臣，乌海市海南区公务素镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：内蒙古天佑置业有限责任公司。法定代表人：张丽琼，董事长。委托诉讼代理人：武红梅，汉族。上诉人李高升因与被上诉人内蒙古天佑置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院（2020）内0302民初2777号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李高升上诉请求：撤销乌海市海勃湾区人民法院（2020）内0302民初2777号民事判决书第三、四、五项判决；改判被上诉人支付利息180198元；改判被上诉人以本金135000元为基数，按照年利率15.36%给予自2020年4月30日起至本金全部还清为止的利息。事实和理由：一审判决认为按照2%的利息约定过高，调整为年利率为8.5%，双方约定月息2%，并未违反法律规定，何来过高之说，一审判决与法律相悖。内蒙古天佑置业有限责任公司辩称，上诉人的行为是高利贷，一审判决正确，应予以维持。李高升向一审法院起诉请求：1.解除原、被告于2014年4月10日签订的《商品房立约金》；2.判令被告内蒙古天佑置业有限责任公司给付原告李高升购房定金135000元，支付利息180198元（从2014年6月1日至2015年3月1日为27998元，2015年3月27日至2015年10月27日为21000元。2015年12月29日至2016年10月29日为28000元，2016年10月29日至2018年4月29日为50400元，2018年4月29日至2020年4月29日为64800元，利息均为月利率2%，都有被告公司出具的结算单），合计315198元；3.判令被告支付从2020年4月30日起至还清本息为止的利息，本金按照135000元，利率按市场报价利率的四倍计算；4.本案受理费由被告承担。一审法院认定事实：2014年4月10日，原告李高升与被告内蒙古天佑置业有限责任公司签订“商品房立约书”，约定：原告自愿支付135000元，作为原告购买该房产签订《商品房买卖合同》的立约金；签订立约书后，壹周内立约人可优先选房，如在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，立约金抵作购房价款，房价不再优惠，且立约金无利息；如果出卖人通知立约人在约定的时间内签订《商品房买卖合同》时，立约人明确不购买已立约的房屋时，立约人缴纳的立约房产的立约金由出卖人按月息贰分计算利息（整月结算），在约定时间内连本带息一次支付给立约人。被告未依约提供选购的房屋，后被告天佑置业公司出具立约金利息结算单一份，载明：2014年6月1日至2020年4月29日，共计息五次，金额分别为27998元、21000元、16000元、50400元、64800元，共计180198元。一审法院认为，原、被告签订《商品房立约书》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。被告天佑置业公司未依约提供选购房屋，构成违约，原告主张解除双方签订的商品房立约书，于法有据，该院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告支付的立约金并赔偿原告的损失。根据双方签订的《商品房立约书》，原告于2014年给付立约金15万元，被告给付本金15000元，剩余立约金135000元。根据双方签订的《商品房立约金》，被告应按照月利率2%给付原告利息，但该约定过高，该院予以调整，以本金135000元为基数，按照年利率8.5%给付自2014年6月1日至2020年4月29日的损失67894元（150000×6.55%÷12×71）。被告已付利息12000元，剩余损失55894元未支付。被告天佑置业公司未到庭答辩，应承担相应法律后果。综上，原告主张给付购房定金和利息，于法有据，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决：一、解除原告李高升与被告内蒙古天佑置业有限责任公司于2014年4月10日签订的《商品房立约书》；二、被告内蒙古天佑置业有限责任公司返还原告李高升购房定金135000元；三、被告内蒙古天佑置业有限责任公司支付原告李高升利息55894元（利息计算至2020年4月29日）；四、上述二、三项共计190894元，被告内蒙古天佑置业有限责任公司本判决生效之日起十日内履行完毕；五、被告内蒙古天佑置业有限责任公司以本金135000元为基数，按照年利率8.5%给付原告李高升自2020年4月30日起至本金全部还清时止的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3013.98元（原告已预交，因适用简易程序减半收取），由原告负担955.04元，由被告负担2058.94元，于上述付款期限一并给付原告。本院二审期间，当事人均未提交新证据。经审理查明，二审查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”、第三十一条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”之规定。双方签定的《商品房立约书》是为将来订立商品房买卖合同而订立的商品房预约合同并兼具融资性质，立约金亦为立约人明确不购房时，被上诉人按月利率2分支付利息，在约定时间内连本带息一次支付给上诉人。且被上诉人自认本案实际为借贷关系。内蒙古天佑置业有限责任公司并给李高升出具了《立约金利息结算单》，视为上诉人在被上诉人处不再购房，被上诉人给上诉人开始计算利息，并未约定还款时间。故2014年6月1日至2020年4月29日，依据《立约金利息结算单》双方认可的欠息时间，被上诉人欠上诉人67个月的利息，被上诉人欠上诉人本金135000元，利息168900元（135000元×2%×67个月-12000元），共计303900元。因双方未约定还款期限，故上诉人主张被上诉人以本金135000元为基数，按照年利率15.36%给予自2020年4月30日起至本金全部还清为止的利息，本院予以支持。综上所述，李高升的上诉请求成立。本院依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持乌海市海勃湾区人民法院（2020）内0302民初2777号民事判决第一、二项，即解除原告李高升与被告内蒙古天佑置业有限责任公司于2014年4月10日签订的《商品房立约书》；被告内蒙古天佑置业有限责任公司返还原告李高升购房定金135000元；二、撤销乌海市海勃湾区人民法院（2020）内0302民初2777号民事判决第三、四、五项，即被告内蒙古天佑置业有限责任公司支付原告李高升利息55894元（利息计算至2020年4月29日）；上述二、三项共计190894元，被告内蒙古天佑置业有限责任公司本判决生效之日起十日内履行完毕；被告内蒙古天佑置业有限责任公司以本金135000元为基数，按照年利率8.5%给付原告李高升自2020年4月30日起至本金全部还清时止的利息损失。三、内蒙古天佑置业有限责任公司支付李高升利息168900元（利息计算至2020年4月29日）；四、上述一、三项共计303900元，内蒙古天佑置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内履行完毕；五、内蒙古天佑置业有限责任公司以本金135000元为基数，按照年利率15.38%给付李高升自2020年4月30日起至本金全部还清时止的利息。一审案件受理费3013.98元，二审案件受理费3903.96元，由内蒙古天佑置业有限责任公司负担6751.94元，李高升负担166元。本判决为终审判决。审判长 钟思敏审判员 高美兰审判员 韩小东二〇二一年五月十一日书记员 李维桐