广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0503民初831号 原告：冯靖渝，男，1968年8月2日出生，汉族，住广西北海市海城区。 委托代理人：黄建辉，广西桂三力律师事务所北海分所律师。 委托代理人：沈华，广西桂三力律师事务所北海分所实习人员。 被告：冯坤，男，1985年7月9日出生，汉族，住广西北海市银海区。 原告冯靖渝诉被告冯坤民间借贷纠纷一案中，本院于2016年8月22日立案受理后，同日，原告提出诉讼财产保全申请，本院于2016年9月2日依法作出民事裁定书，查封被告冯坤名下位于北海市西南大道南侧、上海路以西北国之春小区3幢0504号房屋[房屋所有权证号：北房权证（2013）字第019504号]及宝马牌小型轿车一辆[车牌号：桂Ａ×××××]，查封原告冯靖渝名下位于北海市海城区三中路8号第二幢605号房屋[房屋所有权证号：北房权证（2007）字第00092071号]。2016年10月10日，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告的委托代理人黄建辉、沈华到庭参加诉讼，被告冯坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金32万元及利息120935.12（利息计算：以320000元为本金，利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，从2014年10月2日计至2016年8月19日，之后另计）共计440935.12元给原告；2、判令原告对抵押的财产享有优先受偿权；3、判令被告向原告支付原告因本案所支出的律师费20000元。 事实与理由：原告与被告是朋友关系，经常因生意往来。2014年7月28日被告因资金周转紧缺与原告达成借贷的合意并签订《抵押借款合同》一份，被告向原告借款人民币32万元，为担保该债务的及时还款，被告用其名下位于西南大道南侧上海路以西北国之春小区3幢0504号房屋（下简称涉案房屋）向原告作抵押担保，并于2014年8月11日在北海市房地产交易中心办理了抵押登记手续。同时约定，因被告违约而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产促使费、差旅费、评估费、拍卖费、律师费等一切实现债权的费用）均由被告承担。2014年8月1日，原被告经协商签订《借据》，约定：被告借到原告320000元，借款期限自2014年8月1日至2014年10月1日，如逾期不归还本息，借款利息每月按银行同期贷款利率的4倍计算，直至还完该款项为止，此笔借款蔡道伟担保40000元。《借据》签订当日，原告通过银行转账加现金的方式付款，其中93000元、214200元原告通过其大哥冯靖明的农村信用社账户分别付至被告的账户，剩余的12800元现金支付给被告，共计320000元。被告在借款合同约定的借款期限届满后，只向原告支付了借款期限即2014年8月1日至2014年10月1日的利息共计12800元，并没有向原告偿还借款的本金。原告已多次催促被告偿还所欠债务，至今为止，被告再也没有向原告履行过任何还款义务。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：《抵押借款合同》、《借据》、活期存款历史明细、房地产抵押权登记证明书、《委托代理合同》及发票。 被告未作答辩，在举证期限内亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其已自愿放弃答辩和质证的诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。 本院经审理查明的事实与原告主张的事实一致。 本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》和《借据》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效。根据合同约定，原告已经履行了付款义务，被告应按期归还借款，被告仅支付了借款期限内的利息后再也没有归还借款本金及利息，被告已经构成违约，应承担违约责任。因此，原告主张被告应返还原告借款本金320000元及逾期利息，利息按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，从2014年10月1日计至被告还清之日止，上述利息计算未超过年利率24%的部分，本院予以支持，超过年利率24%的部分本院不予支持。双方在北海市房地产交易中心办理了涉案房屋的抵押登记，原告请求对涉案房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押借款合同》第九条“因被告违约而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费……”原告主张被告承担因本案产生的律师费20000元，符合合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告冯坤应返还原告冯靖渝借款本金320000元及利息（利息计算，按本金320000元，从2014年10月1日起计至本生效判决确定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，但不能超过年利率24%，提前履行的计至实际履行之日止）； 二、原告冯靖渝对被告冯坤名下位于北海市[房屋所有权证号：北房权证（2013）字第019504号]房屋享有优先受偿权； 三、被告冯坤向原告冯靖渝支付因本案支出的律师费20000元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费3956元（已减半收取），财产保全费2670元，共计6626元，由被告冯坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7912元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 吴 军 二〇一六年十月十三日 书记员 蔡名伦 附本判决引用的相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已经支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率由约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。