江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏02民初83号 原告：华夏银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市金融一街3号。 负责人：宋晋生，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦波、王春，江苏众盛律师事务所律师。 被告：无锡中益产业发展集团有限公司，住所地无锡市长江北路1号。 法定代表人：王平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：傅荣，男，该公司工作人员。 被告：无锡中益国际商务酒店有限公司，住所地无锡新区长江北路1号。 法定代表人：王平。 被告：钱建峰，男，1963年10月20日生，汉族，住无锡市新区。 委托诉讼代理人：傅荣，男，1973年8月13日生，汉族，无锡市南长区。 被告：无锡城西产业发展有限公司，住所地无锡市钱桥大街。 法定代表人：徐伟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：过静、鲍灵杰，江苏漫修律师事务所律师。 原告华夏银行股份有限公司无锡分行(以下简称华夏银行)与被告无锡中益产业发展集团有限公司(以下简称中益产业公司)、无锡中益国际商务酒店有限公司(以下简称中益酒店公司)、钱建峰、无锡城西产业发展有限公司(以下简称城西公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行的委托诉讼代理人韦波、王春，中益产业公司的委托诉讼代理人傅荣，城西公司的委托诉讼代理人过静、鲍灵杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华夏银行向本院提出诉讼请求：1.判令中益产业公司立即归还借款本金198583318.95元，并支付期内欠息（以188800000元为基数，自2015年12月21日起至2016年2月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%计算）、逾期罚息（其中以978.331895万元为基数，自2015年12月21日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%上浮50%的标准计算；其中以188800000元为基数，自2016年2月20日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%上浮50%的标准计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2015年12月21日起至2016年2月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%上浮50%计算）、逾期罚息之复利（以978.331895万元产生逾期罚息为基数，自2015年12月21日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%上浮50%的标准计算；其中以188800000元产生逾期罚息为基数，自2016年2月20日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%上浮50%的标准计算）。2、判令中益产业公司承担律师代理费130万元及本案的全部诉讼费用。3、判令中益酒店公司、钱建峰对前述第1、2项债务承担连带还款责任。4、判令城西公司对前述第1项债务中本金3700万元及相应的利息、罚息、复利、律师费及诉讼费用承担连带还款责任。5、判令华夏银行对前述第1、2项债务有权以中益产业公司提供抵押的“锡新他项2013第1337号”、“锡房他证字第××号”他项权证项下的土地使用权、房屋所有权（包含附属设备）折价或者以拍卖、变卖土地使用权、房屋所有权（包含附属设备）的价款分别在债权数额8212.93万元、26837.96万元范围内优先受偿。 事实和理由：华夏银行与中益产业公司签订《最高额融资合同》和《固定资产借款合同》，约定中益产业公司向华夏银行借款2.1亿元，并就贷款期限、贷款利率、逾期罚息等情况进行了相关约定。中益产业公司为前述借款最高额抵押，中益酒店公司、钱建峰、城西公司为前述借款最高额保证。其后，华夏银行依约放款，但中益产业公司仅支付了部分本息，以及由城西公司代偿了部分本息，中益产业公司从2015年1月开始未按约付息。故华夏银行向中益产业公司寄送了《提前收贷通知书》，要求提前解除合同，并归还相应本息。 中益产业公司、钱建峰辩称，承认华夏银行主张的全部事实，请求法院依法判决。 城西公司辩称，承认华夏银行主张的全部事实，并提出以下意见。1、主债务人中益产业公司以自身财产提供了抵押担保，应当优先处置主债务人提供的抵押物，以免造成担保人追偿的诉累。2、城西公司承担保证责任的债权总额应当以3700万元为限。3、律师费应当以实际发生的为准。 中益酒店公司未作答辩。 本院认定事实：2013年9月2日，华夏银行与中益产业公司签订《最高额融资合同》1份，约定华夏银行向中益产业公司自2013年9月10日至2023年9月10日提供融资额度2.1亿元。同日，华夏银行与中益产业公司签订《固定资产借款合同》1份，约定华夏银行向中益产业公司发放贷款2.1亿元，还款时间为2014年至2023年每年的3月21日及9月21日归还1050万元；贷款利率为年利率7.205％，贷款发放后遇中国人民银行调整同期贷款基准利率的，按调整后的同期基准利率上浮10％；逾期罚息利率为借款利率上浮50%，并有权按罚息利率计收复利；因本合同违约致使华夏银行采取诉讼方式实现债权的，中益产业公司应承担实现债权的费用。同日，华夏银行与中益产业公司签订《最高额抵押合同》1份，约定中益产业公司在最高债权额35050.8900万元范围内，以自有房地产及其附属设备为与华夏银行在2013年9月10日至2023年9月10日期间发生的债权提供抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。华夏银行分别于2013年9月10日和2013年9月12日办理了抵押登记，领取了“锡新他项2013第1337号”土地他项权证和“锡房他证字第××号”房屋他项权证，担保债权数额分别为8212.93万元、26837.96万元。同日，华夏银行与中益酒店公司签订《最高额保证合同》1份，约定中益酒店公司在最高债权额2.1亿元范围内，为华夏银行与中益产业公司在2013年9月10日至2023年9月10日期间发生的债权提供连带责任保证。保证范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。同时，中益酒店公司向华夏银行出具《承诺书》1份，承诺放弃对中益产业公司抵押房产的优先购买权、租赁权及相应抗辩。同日，华夏银行与钱建峰签订《个人最高额保证合同》1份，约定钱建峰在最高债权额2.1亿元范围内，为华夏银行与中益产业公司在2013年9月10日至2023年9月10日期间发生的债权提供连带责任保证。保证范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。同日，华夏银行与城西公司签订《最高额保证合同》1份，约定城西公司在最高债权额5000万元范围内，为华夏银行与中益产业公司在2013年9月10日至2016年9月10日期间发生的债权提供连带责任保证。保证范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。双方同时约定，最高债权额指最高债权本金余额，在本金不超过限额的情况下，由此产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，城西公司均同意承担担保责任。除此之外，城西公司同意在存在其他担保的情况下，华夏银行有权优先选择城西公司履行保证责任。2013年9月13日，华夏银行依约向中益产业公司发放贷款2.1亿元。 2014年9月19日，华夏银行与中益产业公司、中益酒店公司、钱建峰签订《补充协议》1份，四方约定中益产业公司原定于2014年9月21日偿还的借款1050万元，变更为偿还10万元，其余1040万元的偿还时间变更为2015年3月21日。2015年3月13日，华夏银行与中益产业公司、中益酒店公司、钱建峰再次签订《补充协议》1份，四方约定，中益产业公司原定于2015年3月21日偿还的借款2090万元，变更为偿还10万元，其余2080万元的偿还时间变更为2016年3月21日。2015年12月23日，华夏银行与城西公司签订《代偿协议》1份，约定城西公司向华夏银行代偿1385万元，代偿后，城西公司担保的债权本金额减为3700万元及对应利息等（仍按《最高额保证合同》执行）。2016年4月18日，华夏银行与江苏众盛律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定江苏众盛律师事务所为华夏银行就本案提供法律服务，双方约定律师费为130万元。 中益产业公司分别于2014年3月21日归还本金1050万元，2014年9月22日归还本金10万元。城西公司分别于2015年12月23日代为归还本金15万元，2015年12月31日代为归还本金666681.05元。同时，2015年12月20日之前的利息已经全部归还。因中益产业公司未能按时支付利息，中益产业公司于2016年2月19日收到了华夏银行寄送的《提前收贷通知书》。 上述事实，有《最高额融资合同》、《固定资产借款合同》、《最高额保证合同》、《补充协议》、《代偿协议》、《委托代理合同》、当事人陈述等证据证实。 本院认为，华夏银行与中益产业公司之间的金融借款合同关系、最高额抵押担保合同关系，与中益酒店公司、钱建峰、城西公司之间的最高额担保合同关系均合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。华夏银行在依约发放贷款后，中益产业公司应当依照合同约定按期支付利息，未依约履行的，华夏银行有权主张中益产业公司归还借款本息，有权要求各保证人履行义务。华夏银行主张对逾期罚息计收复利，因逾期罚息本身具有惩罚性质，再计收复利属于双重处罚，故本院不予支持。华夏银行为本案诉讼与江苏众盛律师事务所签订了《委托代理合同》，江苏众盛律师事务所也实际委派律师参与了本案诉讼，华夏银行应当按照律师代理费收费标准向江苏众盛律师事务所支付律师代理费，华夏银行已产生律师费损失，故本院对于华夏银行要求律师费损失的主张予以支持。华夏银行与城西公司签订的《最高额保证合同》明确约定最高债权额指最高债权本金余额，在本金不超过限额的情况下，由此产生的利息、罚息、费用等所有应付款项，城西公司均同意承担担保责任，且《代偿协议》也约定担保的债权本金额减为3700万元及对应利息，故本院对于城西公司提出承担保证责任的债权总额应当以3700万元为限的主张不予支持。城西公司同意在存在其他担保的情况下，华夏银行有权优先选择城西公司履行保证责任，故本院对城西公司提出华夏银行应当优先处置中益产业公司提供抵押物的主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、中益产业公司于本判决生效之日起10日内偿还华夏银行贷款本金198583318.95元并支付期内欠息（以188800000元为基数，自2015年12月21日起至2016年2月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%计算）、逾期罚息（以978.331895万元为基数，自2015年12月21日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再上浮50%计算；以188800000元为基数，自2016年2月20日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2016年2月20日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%再上浮50%计算），并赔偿律师费损失130万元。 二、华夏银行对中益产业公司前述第一项债务及诉讼费有权以中益产业公司提供抵押的“锡房他证字第××号”房屋他项权证项下的房屋所有权及附属设备、“锡新他项2013第1337号”土地他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权及附属设备和土地使用权的价款分别在26837.96万元、8212.93万元范围内优先受偿。 三、中益酒店公司、钱建峰对中益产业公司前述第一项债务及诉讼费分别在最高债权额2.1亿元范围内承担连带清偿责任。 四、城西公司对中益产业公司前述第一项债务及诉讼费在最高债权额3700万元范围内承担连带清偿责任。 五、驳回华夏银行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1058300元、财产保全费5000元，合计1063300元，由中益产业公司、中益酒店公司、钱建峰、城西公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。 审 判 长  陆晓燕 代理审判员  华敏洁 代理审判员  张 琨 二〇一六年十月十日 书 记 员  姜 敏