辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初12301号原告：石玉杰，女，1958年3月30日出生，汉族，画家，住辽宁省沈阳市铁西区。被告：恒大长基（沈阳）置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区。法定代表人：李玉武，公司总经理。委托诉讼代理人：王舒悦，男，1983年4月25日出生，汉族，公司法务，住辽宁省沈阳市和平区。被告：金碧物业有限公司沈阳分公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区。负责人：徐宏君，公司总经理。委托诉讼代理人：夏颖，女，1989年3月17日出生，汉族，公司法务员，住辽宁省抚顺市望花区。公民身份号码：2104041989××××××××。原告石玉杰与被告恒大长基（沈阳）置业有限公司（以下简称“恒大公司”）、被告金碧物业有限公司沈阳分公司（以下简称“物业公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石玉杰、被告恒大公司的委托诉讼代理人王舒悦、被告物业公司的委托诉讼代理人夏颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石玉杰向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告恒大公司赔偿原告如下款项：1、被告恒大公司赔偿原告晚入住款104000元，时间从2016年5月26日起至2020年9月25日止，实际应计算到判决之日止；2、被告恒大公司赔偿原告房屋举架不够高20000元；3、被告恒大公司赔偿原告未封闭阳台款15000元；4、被告恒大公司赔偿原告没刮大白款12000元；5、被告恒大公司赔偿原告地热管破裂，重新装地热款11000元；6、被告恒大公司赔偿原告没有烟道出口1000元；7、被告恒大公司赔偿原告全屋墙体灰号不足脱落掉沙粒，重新刮铲掉修复的人工费、材料费6000元；8、被告恒大公司赔偿原告卫生间下水管道破裂，修复更换产生的费用人工、材料费1000元；9、被告恒大公司赔偿原告前方盖高层给原告房子挡光、挡景观造成的房屋贬值款56000元（每平米补偿800元）；10、被告恒大公司赔偿原告房屋入户门没有实木门口线、门套的口线款和安装费2400元；11、被告恒大公司赔偿原告房屋通往花园的大门是坏的,开锁100元及门的成本钱4800元（共8米，每米600元）；12、被告恒大公司赔偿原告房证直到今天没下来的赔偿款48360元，从2016年5月26日起计算至2020年9月26日止，共计52个月，按照合同约定计算；13、被告恒大公司退还原告因恒大公司申请法院强制执行，法院从原告银行卡多次划走购房款项后，又多扣划走的62589元及错误执行给原告造成的损失赔偿费60000元；14、被告恒大公司赔偿原告玻璃门窗多个破损，更换及人工费、材料费1200元；15、被告恒大公司承担由其造成本次起诉的诉讼费。二、请求法院判令被告物业公司赔偿原告如下款项：1、被告金碧物业公司赔偿给原告造成的实际损失；2、被告金碧物业公司赔偿原告树苗款损失1500元；3、被告金碧物业公司赔偿原告物业费损失1852元（18个月）；4、被告金碧物业公司赔偿原告葡萄架子损失4000元；5、被告金碧物业公司赔偿原告装修及进材料误工费、运费损失1200元（每人工资300元/日×4人），因被告金碧物业公司多次阻拦，造成原告雇佣的装修工人误工，不能正常进院装修；6、被告金碧物业公司赔偿原告因被告原因多次气病住院、打针、吃药的治疗费7316.11元；7、被告金碧物业公司赔偿原告因被告不给原告办理入住，导致原告购地板、浴房、窗帘滑道、理石台板定金不能退回的损失，其中地板500元订金、浴房100元定金、滑道50元定金、理石200元定金，共计850元；8、被告金碧物业公司赔偿原告误工费、交通费损失原告个人1000元（包括复印费、洗照片费）；9、被告金碧物业公司承担本次诉讼费。事实和理由：2009年12月26日，原告与被告恒大公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告恒大公司位于沈阳市于洪区恒大绿洲项目一期4号楼4单元102房。双方约定该房屋总价款为人民币309029元，其中首期房款99029元，余款210000元以银行按揭贷款方式付清。被告收完原告的代办费和契税、维修基金后，过了半年多时间突然告诉原告没办下来。原告问什么原因没办下来？被告说他也没办法，让原告交全款。当时原告正在装修玉杰国画工作室的大门市房，钱全部是借的，根本就拿不出全款。被告不同意原告再借点钱补交一部分的想法，直接将原告起诉到于洪法院。开庭审理的法官王×不顾事实存在的理由，硬是听被告一面之词，完全判原告败诉。原告上诉到沈阳市中级人民法院，开庭审理时原告说明了原告的道理和理由。首先原告是小户型房首套贷款，原告在所有银行没有过贷款记录，原告是下岗职工，原告有工资收入证明，原告有房子出租收入证明，且原告是银行五星级优质客户，从没有过不良记录，国家支持小户型贷款，原告贷不下来款是谁的责任？什么原因？二审法官亲自和被告律师及原告一起打车到工行，找到了当时负责贷款人员刘××和刘××的同事小范。刘××说：我们只是交接手续给恒大说明贷款贷不下来的原因，并不是石玉杰不配合贷款。当时小范听了情况之后说：这款我给办贷。可在一旁主管办贷款审批的领导刘某说：你给贷，我也不批准。之后原告又找到了工行沈阳总公司的领导姓裴，听了原告的情况说明后，马上答应说：你的情况很简单，我们不可能办不下来。给原告折腾的天天这找那告的，累的气的都无法形容原告心里有多委屈。之后再打电话，裴总经理也不再接原告电话。怎么回事？是谁在整我？在此期间，法院的判决出了结果，虽然没让原告拿违约金利息，但是还是追原告交全款购房。拿到判决书后，原告找到了恒大律师及总部的当时总经理姓刘，还有另外一位管事的叫韩×。原告把写的材料交给了刘总，并要求能给原告答复。投诉材料中提到的：如果原告想办法凑齐全款交，必须享受全款交的折扣点。在投诉被告的材料中，原告于2013年7月13日收到恒大总部沈阳刘总的答复，其中内容有：如建设单位承担4626元起诉费，竭尽全力向总部广州总公司（部）申请购房的差额；双方不再互相追究因诉讼产生的一切相关费用，并要求原告不再为上述事项进行任何投诉、上访、起诉等行为。回复函是恒大方当时的总公司（投诉接待人）韩×亲自交到原告手中，原告对刘总处理结果还算满意，当原告把钱凑齐去恒大找律师和有关工作人员交款时，没人管，也没人收这笔款，甚至说：你不经官了能告吗？我再次找刘总时，刘总不在沈阳总部当经理了。原告打电话问刘总：我的事情找谁解决时，刘总回答：石大姐我帮不了你了，总部把我调走了。我问为什么？刘总回答说在处理这些问题上我太偏向你了……如果是因为原告不积极想把问题解决好，原告会总是主动写材料交给恒大领导吗？原告总是往好的方向努力去消除矛盾，而被告方总是不断地扩大矛盾、制造矛盾，故意让原告住不进去房子。原告这十年间遭了多少罪？吃了多少苦？生了多少气？奔波在上访的路上。原告讲理，被告恒大公司、被告金碧物业公司都不讲理。直到现在原告都不能平安的住进房子，这些损失都是被告造成的，一切后果必须由被告承担。有理有据的材料、有对话语言、有视频、有书面材料、有照片为证，证明被告方不讲道理、扩大损失、扩大矛盾，不想让原告早日进住，还要把责任强加在原告的头上，这简直是法理难容。原告补交房款没有人接收，故意申请强制执行划走原告银行卡里的款，全款全部都划走后还是不给原告办入住。原告于2016年又找到恒大沈阳总部反映情况，没有得到解决的结果。原告找到于洪法院当时的执行法官，法官把原告叫到一个屋里对原告说：我今天给恒大律师找来，让他们给你办理入住，你也别让恒大赔偿，恒大也不要你的违约金行不？我说那不可能，我没违约，房款没人收，你们把钱划走了，还不给我办入住，为什么不告呀？当卞××和李××律师面，我问他们为什么不给我办入住？卞××说：我们没收到总房款。我问划走的钱呢？卞××说：法院执行的款没交给恒大你让我怎么办？那天执行法官什么也没交代就让原告走了。2016年5月，原告又一次写了四页材料到恒大总部要求办入住，并交了卢××四页材料。四年多时间，原告无数次的找到恒大各部门，没人管原告的事情。在无奈的情况下，原告申请了强制入住的起诉状交到了法院。2018年10月26日上午9点多，原告正在中级人民法院开庭时，接到了于洪法院张××书记员打来的电话说：你什么时候到于洪法院开庭？我说：我不知道今天开庭呀？并说我马上开完庭就赶过去，张××说：你等一下，我问一下领导再回你电话。十点钟中法开完庭，我没接到张××的电话，就把电话打给她说：我马上赶过去，出门乘地铁也就二十多分钟就能到法院。张××说：你来取判决吧！这就是于洪法院法官彭××在（2018）辽0114民初13054号民事裁定书中写的：2018年10月26日，原告石玉杰经传票传唤无正当理由拒不到庭。2019年1月10日，原告又第二次起诉申请强制入住，判决下来后，原告找到恒大办理入住，被推到物业，找到物业又把原告支到营销售楼部，总之几家来回踢皮球没人管。原告遭到无端的刁难，有照片、有语音微信、有视频和照片为原告作证。原告把电话打到辽报记者处，辽报记者赶到恒大物业，听原告讲完情况，这时物业主任把记者证拍了下去，接下来就是记者的领导打来电话，让吕记者回去，不让管。小吕对原告说：你的事情找别的人管吧！我不能管了。我问为什么？小吕说：领导说恒大每年给我们几千万元的广告费用，我们得罪不得。你告诉我你们领导叫什么名字？小吕说：那我不能说。我说：那我明天真得上有关部门告了，这媒体不为老百姓主持公道……又经过一番周折，原告终于在2019年4月23日办理了4号楼4单元102号房的入住手续。4号楼当时的管家叫刘×，他和我去房子处验收，在楼宇、厨房具体的栏目上填写了房子存在的问题：没有阳台门的钥锁，没有验收合格证书，没有门口线，阳台门是掉下来的，上边有一寸宽的缝子，天花板棚顶是坑包不平的，地热是坏的，表面上又是明管接的暖气片，卫生间是下沉的，管子是裂的，窗户玻璃是裂碎的，厨房窗户是关不上的，大白是没刮的，阳台是没封闭的，房子举架是不够高的，没有烟道排风口的，墙体多处是裂缝的，墙体沙粒一划是哗哗落下的。因为有7号楼的大量瑕疵问题的经历教训，原告一项一项检查的非常详细认真，给管家刘×签完字后，原告追管家抓紧给原告收拾问题房子。可直到昨天，被告恒大公司和被告金碧物业公司也没给原告收拾房子存在的各项问题。昨天，原告到房子处一看，大面积从屋顶往下渗水，水痕把墙面淹的一片一片的，把阳台里的木门和木料、大白等全部浸泡了。原告无奈之下又一次起诉二被告，请法院根据事实存在的严重问题作出公正的判决。被告恒大公司辩称，一、原、被告之前因为《商品房买卖合同》有过纠纷，已经形成生效的法律文件，并且我司在生效判决规定的期限内为原告办理了入住手续，完全履行了交房义务，不存在逾期交房的情况；二、我司已按照法定程序办理物业承接验收手续，由金碧物业公司接管该物业，原告提出有关举架不够高、未封闭阳台、没刮大白、地热管破裂、没有烟道出口、墙体灰号不足、卫生间下水管道破裂、入户门没有实木门口线、花园大门损坏、玻璃门破损等情况，应通过物业公司正常报修渠道反应，由双方现场核实后制定相应的方案，因此原告诉请2-8、10、11、14项与我司无关；三、涉案楼栋取得了《工程规划许可证》并通过相应的规划验收及竣工验收，完全符合政府要求的规划条件，不存在挡光问题；四、原告办理入住时，我司已经取得原告购买房屋的所有权初始备案登记，具备办证的条件，因原告原因未申请不动产登记，我司无需承担违约责任；五、我司与原告曾因购房款问题涉诉，我司胜诉后，按照生效判决申请法院强制执行，不存在多划扣情况，更无需承担赔偿责任。被告物业公司辩称，原告未经过我公司同意私自在房屋周围用树苗圈占私家花园，破坏周围公共的绿植、草坪，对我公司产生了严重的经济损失，对此我公司保留对原告追偿的权利；至于原告诉讼请求中所申请的所有的损失，没有证据证明是由被告物业公司造成的。因此应该驳回原告的诉讼请求。本案原告为支持其诉讼请求提供了如下证据，经庭审质证及本院审查，对原告提供的证据认定如下：1、《商品房买卖合同》：证明原告与被告恒大公司于2009年签订《商品房买卖合同》，原告购买被告恒大公司开发的位于沈阳市于洪区商品房，房屋总价款309029元，建筑面积68.61平方米，首付款为99029元，余款为商业贷款。约定交房时间为2010年9月30日。合同第十三条第二项约定买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，此段期间不视为延期交房，买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定为由拒绝接收该商品房。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。第十六条为保修责任。附件四：合同补充协议第一条、第二条，（2009年签订的）。原告用于证明其购买被告开发建设的房屋。经双方当事人质证及本院审查，本院予以确认。2、《契证》：证明原告石玉杰于2010月11月交纳于洪区南阳湖街168－10号412室房屋的契税3090.29元契税并取得了契证。原告石玉杰用于证明被告没有给原告验收合格证，虽然原告现在办理了入住，但是不够入住条件。原告多次通过书面材料向被告反映情况，但被告并没有给原告处理相应的问题。经双方当事人质证及本院审查，该契证楞以证明原告已经交纳了契税，但不能证明其他问题。3、商品房买卖合同的备案表（2010年）：原告用于证明原告的合同被被告收回说拿回被告公司去盖章，但被告公司后给原告提供的合同与原合同不一致，合同内容存在变更，证明房屋举架不够高。经双方当事人质证及本院审查，仅依该证据不能证明原告所要证明的问题。4、关于丢失补办商品房买卖合同备案登记的申请（个人）：原告用于证明涉案房屋举架不够高，被告为了隐瞒事实，将原备案合同收回，被告公司给原告提供的合同存在变更问题。经双方当事人质证及本院审查，该证据只能证明需补办商品房买卖合同备案登记，而不能证明原告所要证明的问题。5、银行流水明细、石玉杰案件本金及利息计算：原告用于证明恒大长基的律师卞宇杰计算错误，导致原告被法院多扣划七万元。经双方当事人质证及本院审查，该证据所反应的法院执行划款情况，款项扣划是否合理与二被告无关。6、楼宇情况反馈表（反映问题,阳台门无法正常开户、窗户漏风，举架不够高，要求地＊，入户门的门口线没有、墙面要求刮大白、墙面有裂缝有掉砂，没有烟道）:原告用于证明涉案房屋在验收时存在的问题。经双方当事人质证及本院审查，该证据系原告验收房屋时所签，证据属实,本院予以确认。7、装饰装修合同：2019年8月31日，原告石玉杰与沈阳吉祥何氏装饰工程有限公司签订《施工合同》，工程内容乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料，工程期限自2019年9月1日至2019年11月30日，工期90天。原告用于证明因二被告原因，导致原告的装修多次中断，装修公司向原告要相关损失。原告认为工程预算部分墙，棚面嵌缝石膏找平、墙，棚面环保腻子粉、墙，棚面砂纸打磨处理、墙，棚面刷乳胶漆是由被告产生的费用，认为材料运输费、地面下沉、一楼混凝土、一楼防水、地热、清运是因被告恒大公司花出去扔钱。经双方当事人质证及本院审查，该证据可以证明原告与沈阳吉祥何氏装饰工程有限公司签订《施工合同》，但不能证明原告所要证明的问题。8、何雨祥的证实：证实内容“我是何氏装饰装修公司法人，我和石玉杰是2019年8月30日签的正式合同，交工日期是2019年11月30日。可是，我万万没有想到给石玉杰家装修进材料每次到小区门口就得报楼盘号，只要是石玉杰家4号楼4－102号就不让进车，一卡就是几个小时，有时好说乍说也不让进，每次我就打电话找石玉杰来，不然根本解决不了。这三个月期间给我装修带来了耽误工损失每天在1至2小时左右，每天我都有不同成（程）度的损失，一个小时每个工人损失掉工资30元，三个月没装完，施工延期全部有务（物）业给耽误的。原告用于证明被告不让装修工人进院装修”。经双方当事人质证及本院审查，该证实内容为原告所书写，只是由装修公司法人何雨祥在证明人处签字按手印，不能证明原告的损失。9、沈阳市第五人民医院的出院小结：经双方当事人质证及本院审查，该证据能证明原告曾于2013年5月15日至5月28日在沈阳市第五人民医院住院13天，但不能证明该疾病与二被告之间存在因果关系。10、《租房协议》：原告用于证明因二被告原因，导致原告在外租房三年。协议内容为2016年4月10日，甲方佟德全将巴塞罗娜北四东路40－3号322房间租给乙方石玉成（原告石玉杰哥哥）。每月租金2100元整。甲方负责物业费及采暖费、电梯费用由乙方负责，般若一年，今收到2016年4月11日至2016年10月11日房款12600元整，煤、水、电走时结清。收押金1000元整。经双方当事人质证及本院审查，该租房协议系原告哥哥所签，不能证明原告所要证明的问题。11、报纸截屏：系2009年5月7日沈阳晚报上的文章，百亿房企之城市新八景篇――恒大地产《到恒大踏春去》。原告用于证明其是看到报纸才到恒大绿洲去购房，报纸上写是全天观景、观阳光，且恒大的领导说原告看到的报纸上楼盘是什么样子的，原告实际入住就是什么样子的。但实际上，恒大绿洲盖完房子后，又在原告的涉案房屋前加盖了高层，所以造成了原告房屋挡光的现象。且被告将原告在花园中种植的葡萄架子都拔了，对原告造成了损失。经双方当事人质证及本院审查，该报纸上的文章只是报纸上的宣传，证明不了原告所主张的任何损失。12、原告自己写的情况说明：系原告自己所写的申诉材料，用于证明原告多次到恒大绿洲总部反映情况，在该份情况说明上有涉案房屋存在各种问题的详细说明。经双方当事人质证及本院审查，该证据为原告自己书写，属于原告自己的陈述材料。13、原告提供的照片：原告用于证明（1）原告的损失均是由二被告造成的；（2）物业阻拦原告雇佣的工人进院装修，也不让原告搭设葡萄架子（七号楼）；（3）原告多次找二被告的法务部领导反映要求办理入住，证明原告家的情况是真实的；（4）恒大绿洲的物业公司及开发商以及七、八个保安多次刁难原告，不让装修工人进院装修，还说过如果是石玉杰家的装修工人及材料，就不让进园区，且涉案房屋存在很多质量问题；（5）一期七号楼陈彦家建了4米宽×4米宽，3.5米高的违建房，但二被告就是不让原告建；（6）原告多次找二被告反映相关情况及被二被告阻拦装修的事实；（7）4号楼正前方挡光的事实，原告家每天最多能见到两个小时的阳光；（8）原告2014年至2015年到恒大总部去交材料，照片拍摄的红色横幅上是恒大的广告语。经双方当事人质证及本院审查，原告所提供的照片均为真实照片，但仅依据上述照片不能证明原告所主张的损失与二被告之间存在因果关系。根据对当事人提供证据的质证、认证及双方当事人的陈述，经本院审查，认定本案事实如下：2009年12月26日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区商品房一套，面积68.61平方米。该房屋总价为人民币309029元，其中首期房款99029，余款210000元以银行按揭贷款方式支付。2010月11月，原告石玉杰交纳契税3090.29元契税，并取得了契证。2011年，原、被告双方因购房款发生纠纷，被告恒大长基公司将本案原告诉至本院，经本院及沈阳中院审理后，作出判决。后经恒大长基公司申请，本院予以强制执行，分期划扣了原告石玉杰的执行款，至2018年5月29日划扣后，执行款项全部到位。2013年5月15日至5月28日，原告石玉杰在沈阳市第五人民医院住院13天。2016年4月10日，甲方佟德全将巴塞罗娜北四东路40－3号322房间租给乙方石玉成（原告石玉杰哥哥）。每月租金2100元整。甲方负责物业费及采暖费、电梯费用由乙方负责，租期一年，今收到2016年4月11日至2016年10月11日房款12600元整，煤、水、电走时结清。收押金1000元整。2016年6月23日，原告石玉杰书写投诉材料，向被告恒大长基公司总部反映情况。2019年1月11日，原告石玉杰向本院提起诉讼，要求判令被告恒大长基（沈阳）置业有限公司给原告石玉杰办理沈阳市于洪区南阳湖街168-10号4-1-2号的入住手续。2019年3月25日，本院作出（2019）辽0114民初1316号民事判决支持了原告石玉杰的请求。2019年4月23日，被告恒大长基（沈阳）置业有限公司为原告办理了入住手续。办理入住时，在验收房屋时，被告工作人员为原告填写了楼宇情况反馈表，记明阳台门无法正常开户、窗户漏风，举架不够高，要求地＊，入户门的门口线没有、墙面要求刮大白、墙面有裂缝有掉砂，没有烟道。2019年8月31日，原告石玉杰与沈阳吉祥何氏装饰工程有限公司签订《施工合同》，工程内容乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料，工程期限自2019年9月1日至2019年11月30日，工期90天。至庭审时止，原告表示已经装修完成了百分之七八十，水、电、瓦工已经基本完成，插座、灯没有安装，家具的拉手和进户门口线没有安装，油工没有全完工。本院认为：公民、法人的合法权利受法律保护。本案原告与被告恒大公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行自己的权利与义务。由于被告恒大公司未按照合同约定履行自己的义务且交付的房屋存在不符合合同约定等违约事实，故被告恒大公司对原告的合理损失应承担相应的民事违约责任。关于逾期交房违约金问题，虽然原告与被告恒大公司签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间为2010年9月30日，但由于双方因购房款纠纷产生诉讼，不符合交付条件。在2018年5月29日法院执行扣划原告的最后一笔执行款（购房款）后，原告不再欠被告恒大公司购房款，已符合入住条件，但直至2019年4月23日被告恒大公司才为原告办理入住，因此被告恒大公司违约，应承担2018年5月30日至2019年4月22日共计327天的逾期交房违约金。由于双方签订的《商品房买卖合同》没有约定赔偿标准，本院酌定按同期银行贷款利率予以计算，即12043元（309029元×4.35%÷365天×327天）。关于原告要求被告恒大公司赔偿的重新装地热损失；全屋墙体灰号不足脱落掉沙粒重新刮铲掉修复的人工费、材料费其他损失；卫生间下水管道破裂修复更换产生的费用人工、材料费损失；未封闭阳台损失；没刮大白损失；没有烟道出口损失；入户门没有实木门口线、门套的口线款和安装费损失；开锁及门的成本钱损失等，有原告提供的照片及楼宇情况反馈表等证据为凭，考虑到原告所要求赔偿数额适当，故本院予以支持。关于逾期办证违约金问题，由于案涉房屋实际交付时间为2019年4月23日，合同约定在房屋交付540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但至2020年9月10日原告提起本案诉讼时尚未超过540天，故对原告要求被告恒大公司给付逾期办证违约金的请求，本院不予支持。关于房屋举架不够高赔偿20000元的问题，由于原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的层高为3米，庭审中原告只是口头主张原始合同的层高为4米多，但没有提供证据予以证明，且被告予以否认，故对该项请求本院不予支持。关于房屋挡光、挡景观造成的房屋贬值款56000元的问题，由于相邻采光、日照纠纷系属于物权纠纷，与本案原告主张的商品房买卖合同纠纷不属于同一法律关系，因此原告可另案提起诉讼，本案不予审理。关于退还因恒大公司申请法院强制执行，法院从原告银行卡多次划走购房款项后，又多扣划走的62589元及错误执行给原告造成的损失赔偿费60000元问题，由于原告的此项主张所涉及款项是基于法院对生效案件的强制执行而产生，因此原告向被告主张权利系主体错误，本院不予审理。关于物业公司的责任问题，由于本案原告石玉杰系以《商品房买卖合同》纠纷为由提起的诉讼，而被告物业公司与原告之间不存在商品房买卖合同关系，而是物业服务合同关系，故属于不同的法律关系，因此对原告与被告物业公司之间的纠纷本案不予审理，原告可另行向被告物业公司主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告逾期交房违约金12043元；二、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告地热管破裂，重新装地热损失11000元；三、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告全屋墙体灰号不足脱落掉沙粒，重新刮铲掉修复的人工费、材料费6000元；四、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告卫生间下水管道破裂，修复更换产生的费用人工、材料费1000元；五、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告未封闭阳台款15000元；六、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告没刮大白款12000元；七、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告没有烟道出口1000元；八、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告房屋入户门没有实木门口线、门套的口线款和安装费2400元；九、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告房屋通往花园的大门的开锁及门的成本钱4900元（100元+4800元）；十、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告玻璃门窗多个破损，更换及人工费、材料费1200元；十一、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费7648元，已减半收取2824元，由被告恒大长基（沈阳）置业有限公司承担1412元，其余由原告自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  张俊伟二〇二一年五月十四日书记员  林诗阳