山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0783民初2675号 原告：潍坊顺福昌橡塑有限公司。住所地：寿光市化龙镇政府驻地。组织机构代码：72860307-4。 法定代表人：郭延顺，总经理。 委托诉讼代理人：刘可心，山东仓圣律师事务所律师。 被告：山东洁丰卫生用品有限公司。住所地：寿光市经济开发区东环北路与北环路交叉路口北1000米路西。 法定代表人：付乐亮，总经理。 被告：付乐亮，男，1975年3月24日生，汉族，住寿光市。 被告：孙文英，女，1975年1月21日生，汉族，住寿光市。 原告潍坊顺福昌橡塑有限公司诉被告山东洁丰卫生用品有限公司（以下简称洁丰用品公司）、付乐亮、孙文英借贷合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法由审判员李荣晋独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘可心到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2011年7月5日，被告洁丰用品公司经被告付乐亮提供保证，并以其所有财产、土地【寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号房产、寿国用（2011）0088397号、寿国用（2011）0088400号土地】作抵押，向华夏银行股份有限公司潍坊支行借款15000000元，各方签订了流动资金借款合同、个人抵押合同、个人保证合同，到相关部门办理了抵押登记手续，并约定了借款期限及利息。后华夏银行潍坊支行将该债权转让给原告，并与三被告签订了书面协议，履行了通知义务。现三被告无力偿还该借款及利息，严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令三被告共同偿还原告借款15000000元及利息等；请求依法判令原告对被告所有房产、土地【寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号房产、寿国用（2011）008839号、寿国用（2011）0088400号土地】享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。 被告未到庭，亦未提交答辩意见。 经审理查明：2011年7月5日，华夏银行股份有限公司潍坊支行（以下简称华夏银行）与被告洁丰用品公司签订《流动资金借款合同》，合同编号：JNZX13S1011110007，约定被告洁丰用品公司向华夏银行借款15000000元；借款期限为一年，自2011年7月5日起至2012年6月28日止，以借款凭证记载的时间为准；贷款利率为8.203%（年利率）；按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；被告不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；合同还约定了其他事项。 同日，被告付乐亮与华夏银行签订《个人保证合同》一份，约定被告付乐亮为以上借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证担保的范围为主债权本金壹仟伍佰万元整及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。若除本合同约定的担保方式外，还存在其他担保，华夏银行有权选择优先行使本合同项下的权利，要求保证人承担连带保证责任，该保证责任不受任何其他担保的影响。 同日，华夏银行与被告付乐亮签订《个人抵押合同》一份，约定被告付乐亮以其所有的位于寿光市新兴街北、古槐路西中央华府16号楼5、××号房产及土地使用权为以上借款提供抵押担保，房产证号为：寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号及土地使用权证号为：寿国用（2011）0088397号、寿国用（2011）0088400号。抵押担保的范围为主债权本金壹仟伍佰万元整及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。并于2011年7月6日办理了抵押登记，他项权利证书号为：寿房他证寿光字2011062264号、寿房他证寿光字第××号、寿他项（2011）第0376号、寿他项（2011）第0377号。次日，华夏银行将15000000元存入被告洁丰用品公司账户，并签订借款凭证一份，借款金额为15000000元，最后还款日为2012年6月28日，借款利率为8.203%。 2012年6月28日，华夏银行（甲方）、原告（乙方）、被告洁丰用品公司（丙方）、被告付乐亮、孙文英（丁方）四方签订《债权转让协议》，约定将华夏银行与被告洁丰公司之间截止到2012年6月25日的债权1500万元转让给乙方，乙方自愿向甲方支付1500万元作为购买债权及担保权益的对价，乙方应在2012年6月28日前，通过乙方账户以现汇方式支付1500万元至甲方指定账户，乙方按照约定支付价款后，甲方应向乙方移交贷款相应的债权及担保权益证明文件。丁方中的孙文英知道并同意付乐亮与甲方签订的担保协议，并愿承担连带责任，甲方把债权转让给乙方后，相应的担保权益同时转让给乙方，债权转让后，丁方同意继续履行担保合同中对债权的担保义务。本协议经甲乙丙丁四方签章后生效。协议落款处由四方签字捺印及盖章确认。同日，原告支付债权转让款1500万元。同年7月5日，华夏银行将其与被告洁丰用品公司之间的借款合同、保证合同、抵押合同、债权转让协议、他项权利证书、保险单等材料移交给原告。 借款到期后，被告未按照借款合同及债权转让协议约定的期限及数额向原告支付欠款。至今尚欠原告借款本金1500万元及利息。 上述事实，有华夏银行与被告签订的流动资金借款合同、个人保证合同、个人抵押合同、借款凭证、他项权证、财产抵押清单、交接清单、债权转让协议及当事人陈述记录在案为证。 本院认为：华夏银行与被告洁丰用品公司签订的《流动资金借款合同》、与被告付乐亮签订的《个人抵押合同》、《个人保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。华夏银行按合同约定支付给被告洁丰用品公司借款后，依法取得对被告洁丰用品公司的债权。华夏银行与被告付乐亮签订抵押合同，对抵押物依法进行了抵押登记，抵押权依法设立，与被告付乐亮签订保证合同，付乐亮作为保证人成立。华夏银行在债权不能实现时，依法享有对该抵押物的优先受偿权及要求保证人承担连带保证责任的权利。 华夏银行、原告及三被告之间签订的《债权转让协议》合法有效，华夏银行作为债权人，在债权未受清偿时，有权将债权主、从权利进行转让。原告依法取得华夏银行对被告洁丰用品公司1500万元债权的主、从权利，该债权相应的抵押权及担保权利依法相应转让。被告洁丰用品公司应按债权转让协议约定的期限及数额向原告还款，其拖欠不还的行为不当，应付清偿及违约责任。原告亦有权就抵押财产享有优先受偿权及要求保证人承担连带保证责任。被告孙文英在债权转让协议中同意对涉案借款承担连带保证责任，作为连带责任保证人成立。被告付乐亮、孙文英按合同约定履行担保责任后可依法向借款人追偿。对于利息，因原借款合同即华夏银行与被告洁丰用品公司签订《流动资金借款合同》系金融机构与被告之间权利义务的约定，原告受让该债权后取得的利息应因仅限于按照借款合同约定的期内利率标准计算。三被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东洁丰卫生用品有限公司于本判决生效后十日内支付原告潍坊顺福昌橡塑有限公司借款本金15000000元及利息（自2012年6月29日起，按照借款合同约定的期内利率标准计算至生效判决确定的履行之日）； 二、若被告山东洁丰卫生用品有限公司未按本判决第一项确定的期限履行还款义务，原告潍坊顺福昌橡塑有限公司有权对被告付乐亮所有的位于寿光市新兴街北、古槐路西中央华府16号楼5、××号房产（房产证号为：寿房权证寿光字第××号、寿房权证寿光字第××号）及土地使用权（土地使用权证号为：寿国用（2011）0088397号、寿国用（2011）0088400号）折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，抵押人承担担保责任后，有权向借款人山东洁丰卫生用品有限公司追偿； 三、被告付乐亮、孙文英对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人山东洁丰卫生用品有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55900元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李荣晋 二〇一六年十月二十一日 书记员  李 凯