湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0111民初3484号原告李碧武。委托代理人汪时利，湖南君见律师事务所律师。委托代理人肖湘晖，湖南君见律师事务所律师。被告李国泉。被告赵英富。原告李碧武（以下简称原告）诉被告李国泉、赵英富民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳担任审判长，与人民陪审员周海清、毛宗复组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖湘晖、被告李国泉、赵英富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年5月12日，被告李国泉与被告赵英富作为共同借款人向原告申请借款200万元。为简化手续，被告李国泉、赵英富向原告出具一份《共同借款人承诺书》。同日，被告李国泉与原告签订三份《借款合同》，合同约定：原告借款200万元给两被告，借款期限从2011年5月12日起至2011年7月11日止。借款用途为经营周转。借款利率为月利率2%。两被告须承担原告追索债权产生的一切费用（包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费）。双方还约定了其他权利义务。同日，原告与被告李国泉、赵英富还另行签订了二份《一般抵押权合同》，并办理了房屋抵押登记。被告李国泉自愿提供位于长沙市雨花区曙光中路288、290、292、294、296号栋412房的房产作为抵押担保，被担保的主债权数额为50万元，担保范围包括借款本金、利息、违约金等。被告赵英富自愿提供位于长沙市天心区白沙世纪佳园西区5栋502房的房产作为抵押担保，被担保的主债权数额为50万元，担保范围包括借款本金、利息、违约金等。借款合同签订的次日，原告借款200万元给两被告，其中184万元通过转账方式支付给两被告。另16万元原告受被告委托代被告支付了居间费。被告李国泉向原告出具了收条，认可收到了200万元借款。原告履行了全部合同义务。借款到期后，两被告未予还款。经原告多次催收未果。诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金2000000元整及至清偿之日止的利息（利息暂算至2015年5月12日为240万元，后段利息根据合同约定算至实际清偿之日止）；2、判令两被告共同承担原告在诉讼中为实现债权支付的律师代理费141000元及其他费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、差旅费等实现债权的费用）；3、判令原告对两被告名下的抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告李国泉辩称，1、李国泉认可欠原告借款本金184万元及利息，利息按照月息2分的标准从2011年5月12日起计算至借款付清之日止。另16万元是预先扣除的利息。2、对律师费的主张有异议，李国泉不愿意承担律师费。3、对原告要求被告李国泉名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权没有异议。被告赵英富辩称，其没有向原告借款，不同意向原告偿还借款本息，也不同意承担律师费，对原告要求被告赵英富名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权有异议。经审理查明，2011年5月12日，原告与被告李国泉分别签订编号为20110512-1、20110512-2、20110512-3的《借款合同》，约定：借款金额共计2000000元，借款期限为2个月，从2011年5月12日起至2011年7月11日止。借款的还款期限到期后，不论何种原因被告李国泉仍未归还借款的，每逾期一日，则按照15000元／日按日向原告支付违约金。同时，被告李国泉承担原告追索债权产生的一切费用（包括但不限于原告为实现债权等支付的律师费）和法律责任。合同对其他事项还进行了约定。当日，被告李国泉出具一张借条，载明：今借到原告现金人民币贰佰万元整（￥2000000元），期限2个月，即从2011年5月12日起至2011年7月11日止，月利率2%。当日，被告李国泉、赵英富向原告出具一份《共同借款人承诺书》，约定：李国泉、赵英富因周转需要向原告借款人民币贰佰万元，期限2个月，推荐被告李国泉作为代表人办理有关借款的手续。被告李国泉与原告所立借据而形成的债务是被告李国泉、赵英富的共同债务，被告李国泉、赵英富作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。被告李国泉与原告就该笔贷款所订的所有还款协议和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。原告对被告李国泉送达的催收通知书均视为被告李国泉、赵英富共同接受原告的催收和主张权利。原告依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同借款人账户扣收，借款人对此没有异议，决不以此作为抗辩之理由。当日，被告李国泉与原告签订《一般抵押权合同》，就编号为20110512-2的借款合同项下的借款500000元提供抵押担保，抵押物为长沙市雨花区曙光中路288、290、292、294、296号栋412号房屋（长房权证雨花字第××号）。被告赵英富与原告签订《一般抵押权合同》，就编号为20110512-1的借款合同项下的借款500000元提供抵押担保，抵押物为长沙市白沙世纪佳园西区5栋502号房屋（长房权证天心字第××号）。之后，原告与被告李国泉、赵英富分别办理了房屋他项权登记（房他证雨花字第511026365号、房他证天心字第511026366号）。登记的债权数额均为500000元。2011年5月13日，被告李国泉向原告出具一张收条，载明：被告李国泉因资金周转需要向原告借款人民币贰佰万元，借款期限为2个月，从2011年5月12日起至2011年7月11日止。被告李国泉于借款日已足额收到该借款。收款方式为代被告李国泉支付居间费壹拾陆万元整，余款已转入被告李国泉账户。当日，原告向被告李国泉支付借款1840000元。另160000元原告陈述通过现金给付方式代被告李国泉向李玉华支付了居间费。之后，两被告未按约返还原告借款。原告多次催收未果，遂于2016年6月6日起诉至本院，请求依法裁决。另查明，原告对诉求中的利息明确为以2000000元为基数按照年利率24%的标准从2011年5月12日起计算至借款付清之日止。原告对实现债权支付的费用明确为律师代理费141000元。以上事实，有《借款合同》、《共同借款人承诺书》、借条、收条、银行转账凭证、催款函、房屋他项权证、《一般抵押权合同》以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告主张被告李国泉、赵英富借款未还，已向本院提供了《借款合同》、《共同借款人承诺书》、借条、银行转账凭证等证据，并对出借的过程陈述清晰，被告李国泉亦对借款事实没有异议，因此，应认定原、被告之间借贷关系成立。双方债权债务关系明确。原告通过银行转账向被告李国泉支付借款1840000元。另160000元借款原告称代被告李国泉支付了居间费。被告李国泉对该费用支付有异议，原告也未提供有效证据证明有居间事实的发生。因此，应认定借款本金为1840000元。被告李国泉、赵英富应共同偿还原告借款本金1840000元及利息（以1840000元为基数按照年利率24%的标准从2011年5月13日起计算至借款付清之日止）。对原告主张超出部分，本院不予支持。原告要求被告李国泉、赵英富共同承担律师代理费141000元，因原告未提供委托代理协议及律师费发票，不能证明原告支付了律师代理费，对原告的该项诉求本院不予支持。被告李国泉以其名下的位于长沙市雨花区曙光中路288、290、292、294、296号栋412号房屋（长房权证雨花字第××号）为其所欠原告的上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告赵英富以其名下的位于长沙市白沙世纪佳园西区5栋502号房屋（长房权证天心字第××号）为其所欠原告的上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续。现被告李国泉、赵英富未按约偿还借款本息，根据合同约定，原告有权行使抵押权，对上述抵押房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。优先受偿总额均以登记的债权数额500000元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李国泉、赵英富应于本判决生效之日起七日内共同偿还原告李碧武借款本金1840000元及利息（以1840000元为基数，按照年利率24%的标准，从2011年5月13日起计算至借款付清之日止）；二、原告李碧武对被告李国泉名下的位于长沙市雨花区曙光中路288、290、292、294、296号栋412号房屋（长房权证雨花字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在被告李国泉所欠的上述借款本息范围内享有优先受偿权，并以登记的债权额500000元为限；三、原告李碧武对被告赵英富名下的位于长沙市白沙世纪佳园西区5栋502号房屋（长房权证天心字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在被告赵英富所欠的上述借款本息范围内享有优先受偿权，并以登记的债权额500000元为限；四、驳回原告李碧武的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费43128元，保全费5000元，合计48128元，由被告李国泉、赵英富共同负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  唐 琳人民陪审员  周海清人民陪审员  毛宗复二〇一六年十月十九日书 记 员  刘亚玲附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理:（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。