湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1023民初1984号 原告：曾俊翔，男，1988年11月18日出生，汉族，住湖南省永兴县。 被告：谢平香，女，1983年5月8日出生，汉族，住湖南省永兴县。 被告：陈晓成，男，1981年9月4日出生，汉族，住湖南省耒阳市。 第三人：汇华房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区湘南国际物流园长信广场办公楼301室。 法定代表人：陈湘金，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾鸿飞，女。 原告曾俊翔与被告谢平香、陈晓成、第三人汇华房地产开发有限公司（以下简称汇华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，因被告陈晓成下落不明，本院于2020年11月2日裁定转为普通程序，于2021年2月3日和5月12日公开开庭进行了审理。原告曾俊翔和被告谢平香、第三人汇华公司的委托诉讼代理人曾鸿飞到庭参加诉讼，被告陈晓成经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾俊翔向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行双方于2014年2月21日签订的房屋买卖合同，两被告及第三人协助原告办理不动产登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年2月，原告与两被告签订《房屋买卖合同》约定：两被告将其名下的位于永兴县××镇开发区××路××街的Ｃ区Ｇ栋裕康阁803房以23.5万元（包括办证费用）的价格转让给原告，由双方到房产开发商处直接更名。合同签订后，原告分别于2014年2月21日和2月25日付清了全部购房款，而两被告却拒绝履行义务，经原告多次催促，仍未能配合原告办理更名手续，亦未配合房产开发商办理房产证。原告遂提起诉讼，望判如所请。 被告谢平香辩称：愿意配合原告办理产权登记手续。 第三人汇华公司辩称：1、汇华公司有义务协助陈晓成、谢平香办理房屋产权登记，但前提是陈晓成、谢平香必须履行相关义务，包括偿还银行按揭贷款、办理房屋解押手续及办理偿还清按揭贷款证明手续等，且办理产权登记手续时陈晓成、谢平香必须到场签字。因陈晓成、谢平香至今未履行办证前置手续，致使汇华公司无法配合协助办理产权登记手续；2、曾俊翔与陈晓成、谢平香之间属于二手房交易行为，其合同不能约束汇华公司，汇华公司无权亦无义务协助曾俊翔办理产权登记手续。请求法院驳回原告对汇华公司的诉讼请求。 被告陈晓成未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2009年12月22日，被告陈晓成与郴州市汇华房地产开发有限公司第三人汇华公司签订《商品房买卖合同》，约定被告陈晓成购买位于永兴县开发区××路××街××栋××号房屋，总价101780元，被告在签订合同之日支付31780元，余款70000元作银行按揭；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案等内容。尔后，案涉房屋办理了预购登记。2010年4月16日，案涉房屋办理了预购商品房贷款抵押登记备案手续；2010年6月4日，陈晓成在办理案涉房屋的按揭贷款，贷款金额为70000元。2010年11月26日，郴州市汇华房地产开发有限公司向被告陈晓成、谢平香出具了销售不动产统一发票。 2013年6月7日，陈晓成与谢平香登记离婚，离婚协议书中对财产及债务约定：1、位于永兴县开发区××路××街××栋××室××平方米）归女方所有，房子是按揭的，房贷由女方一人负责；2、债权债务由男方负责承担偿还，与女方无关。 2014年2月21日，原告（买方）与被告谢平香、陈晓成（卖方）经永兴县居雅洁家政服务公司中介签订《房地产买卖合同》，约定：一、卖方将自有位于永兴县开发区××路××栋裕康阁803的房屋以现状出售给买方，该房屋转让时所占有的土地使用权与已交纳的维修基金一并转让给买方，该房地产正在办理《房屋所有权证》、《契证》和《国有土地使用证》；二、该房屋转让成交价为人民币23万元，买方已于2014年2月19日交纳的定金10000元在签订本合同时自动转为购房款，签订此合同时先支付10万元房款于卖方，在卖方将该房屋的所有权证到开发商转让给买方后须一次性全部付清给卖方；三、买卖双方直接到房产开发商直接更名；四、涉及本次房产交易应缴纳的税费有契税、交易费、评估费、查档费、营业税、个人所得税、土地增值税、按揭手续费、公证费、赎楼费用、图纸测绘费、登记费、土地证过户费由买方支付；五、卖方须于2014年3月10日前将该房屋交予买方使用……六、双方责任：（一）卖方责任：卖方保证对该房屋享有完整所有权，能完全支配及处理，本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在到开发商办理更名清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任；甲方保证该房屋在签订此房屋买卖合同时，甲方所占有的土地使用权与已交纳的维修基金及所有的房屋产权资料到开发商直接转让给买方及更名，如开发商不能把所有产权证更名到买方名下的，则由卖方承担一切责任并赔偿买方所有的损失；卖方保证及时提供完整的与该房屋产权过户相关资料，并配合买方一起办理产权过户相关手续直至该房屋过户交易完毕时止，超过约定期限每逾期一日，卖方向买方支付该房屋成交总价万分之五的违约金……八、违约责任：1、卖方收取定金后不能出售该房屋的，视为违约，卖方应双倍返还定金并当即退还所有已收房款予买方；买方支付定金后悔约不买的，视为违约，卖方有权没收定金并另行出售该房屋。违约方应承担手续时产生的税费。2、在签署本合同后，若买方或者卖方未能依本合同条款履行均视为违约，违约方应向守约方支付等额于成交总价10%的违约金，同时还要向经纪方支付等额于买卖双方所缴服务佣金的违约金，即经纪方所收的服务佣金不退。……十二、办理房屋所有权证的税费超过1.5万元由卖方承担。合同签订的当日，被告谢平香收到原告支付的购房款11.5万元（含15000元办证费用）；2014年2月25日，被告谢平香再次收到原告支付的购房款12万元。被告谢平香均向原告出具了收款收据，并在收款收据中注明“1.5万元为办证费用”、“尚有10000元余款未付，该款在签订合同当日付清”。原告在合同约定期限内拿到系争房屋钥匙后入住至今。 2014年2月21日，被告谢平香将案涉房屋的银行按揭贷款还清;2021年2月2日，中国银行股份有限公司永兴支行出具了贷款结清证明并委托曾鸿飞代理办理抵押权预告注销登记；2021年2月5日，案涉房屋进行了不动产权登记，登记在陈晓成名下。 以上查明的事实，由当事人的当庭陈述，商品房买卖合同、销售不动产统一发票，中国银行贷款还款凭证、贷款结清证明、抵押权注销证明，房地产买卖合同、收据，不动产权证书，离婚协议书和离婚证等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，被告陈晓成与开发商签订的商品房买卖合同为双方真实意思的表示，合法有效。原、被告签订的房屋买卖合同为双方真实意思的表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效。合同当事人均应恪守约定，履行各自义务。 案涉房屋在起诉前已经具备办理小产证的条件，开发商也已通知被告领取相关手续。被告已将案涉房屋出售给原告，并且收取原告大部分房款，被告理应积极及时办理小产证，为履行其与原告的房屋买卖合同提供条件。虽然原被告合同约定了直接到房产开发商处更名，但未对过户时间做出明确约定，而被告在起诉前已经知道案涉房屋可以办理小产证，却至2021年2月5日在方取得不动产权证书，致使原、被告的合同未能得到及时履行，原告提起诉讼要求被告办理过户手续，于法有据，本院予以支持。因案涉房屋目前已登记至陈晓成名下，原告要求开发商提供协助已无事实依据，本院对原告的该项诉讼请求，不予支持；被告在取得不动产权证书后应及时将案涉房屋过户登记到原告名下，依照合同约定，过户所产生的费用超出15000元后由被告承担，因原告已将15000元的办证过户费用支付给被告谢平香，故过户所产生的费用由被告谢平香承担，但原告应在过户后应及时支付剩余房款10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈晓成、谢平香应于本判决生效之日起三十日内协助原告曾俊翔办理位于永兴县便江镇人民东路银都商业街G栋裕康阁803房过户登记至原告曾俊翔名下的手续，过户登记费用由被告谢平香承担； 二、原告曾俊翔应于上述房屋过户登记至其名下之日起十日内支付被告谢平香剩余房款10000元； 三、驳回原告曾俊翔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费80元，其他诉讼费560元，合计720元，由被告陈晓成、谢平香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  罗利桃 人民陪审员  曾京湘 人民陪审员  邝良孝 二〇二一年五月十二日 书 记 员  陈慧灵 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。