上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0120民初12459号原告（反诉被告）:上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人：廖佩娟，上海廖得律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓斯玲，上海廖得律师事务所律师。被告（反诉原告）：王成林。原告上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司诉被告王成林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，于2016年9月5日受理反诉原告王成林反诉反诉被告上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖佩娟、邓斯玲、被告王成林均到庭参加诉讼。原告（反诉被告）上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司（以下简称“同福易家丽公司”）向本院提出本诉诉讼请求：1、被告腾退租赁房屋并归还；2、被告支付2016年1月27日至搬离日止的房屋占有使用费，按年租金人民币（下同）426,101元标准计算。事实和理由：原、被告于2015年4月6日签订《租赁合同（石材）》一份，约定被告承租原告合法取得的大叶公路XXX号石材城加工房3加-03；租赁期限从2015年1月28日起至2016年1月27日止；租赁期止时，被告应在2016年1月28日将上述承租位置交还原告；租赁总面积为1,796平方米，租金为人民币（下同）426,101元每年。合同到期后双方未续签合同，该租赁合同到期自然终止。然租赁期满至今，被告仍占用原告房屋不搬离，也未支付任何使用费，经原告多次催告协商无果，被告此举造成原告巨大经济损失，也给原告的租赁管理工作造成严重影响。故原告诉讼来院。被告（反诉原告）王成林辩称，双方租赁合同在2015年4月签订，但到2015年5月20几日就开始拆迁，不知道政府是何时下达拆迁文件的，原告可能提前知道拆迁消息才与被告签订合同。拆迁导致被告无法正常经营，是原告不能履行这份租赁合同，从2015年12月开始就不让被告进货，2016年1月6日就停电，被告实际上已经停止了对房屋的使用，原告要求租金是不合理的。故被告要求原告赔偿，提起反诉。被告的确从2016年1月27日开始未向原告支付过占有使用费，现在房屋内还是停水停电状态，被告的设备都在租赁房屋内。同时，被告（反诉原告）王成林提出反诉诉讼请求：1、原告（反诉被告）赔偿搬迁费100,000元；2、原告（反诉被告）赔偿设备、装修损失、误工、生产等损失1,300,000元。事实与理由：王成林与同福易家丽公司签订的租赁合同生效日期为2015年4月6日，5月份政府开始拆迁市场南边违章建筑厂房。因在合同签订之前同福易家丽公司告知王成林称该片市场除了外面违章部分会拆迁外，内部市场有证的非违章的加工房是不会拆迁的。因王成林相信同福易家丽公司的单方陈述，基于信任，又与其签订了《租赁合同》。在租赁合同签订后，王成林按时缴纳租金，并不存在违约之处。后直到2016年8月份，同福易家丽公司未经事先告知的情况下，单方面通知要求王成林退出租赁加工房。同福易家丽公司存在隐瞒市场要拆迁的消息，骗取王成林与其签订租赁合同，并且，市场因部分拆迁和市场道路堆放大理石影响正常经营。在合同未到期前对加工房进行停水停电，阻碍王成林对房屋的正常使用。即使在合同到期后，王成林对系争房屋仍有优先承租权。根据合同法的规定，合同到期后，应当视为双方之间达成了不定期的租赁合同，因此王成林依法享有合同权利。本案中，同福易家丽公司违背诚实信用原则，骗取王成林签订租赁合同，导致王成林错过提早拆迁的机会，导致了经营受到巨大损失，故提起反诉。原告（反诉被告）同福易家丽公司针对反诉辩称，不同意王成林的反诉诉讼请求。反诉状中所述不是事实，双方于2015年4月6日签订的租赁合同，合法有效，合同实际租赁期限是2015年1月28日起至2016年1月27日。同福易家丽公司签订合同的时候没有隐瞒市场拆迁信息，也没有欺骗王成林签订合同。同福易家丽公司在当时也不知道金汇镇政府会对整个市场进行产业化结构调整。同福易家丽公司于2015年5月7日收到金汇镇政府的通告，要求整治石材经营企业内的违法用地建设违规经营的违法行为，不是针对王成林承租的场地进行拆违，被告租赁的场地有合法产权证。2015年9月22日，同福易家丽公司通知关停整个市场，2015年9月22日合同没有到期的商户在2015年7月1日起不收取租金，让王成林等商户配合关停，但王成林没有和原告签订任何协议，也没有搬走。政府的拆迁与王成林无关，王成林的租赁合同于2016年1月27日已经到期，2015年1月28日起至2016年1月27日期间王成林一直正常经营，同福易家丽公司在2016年6月30日前没有对王成林进行断水断电行为，王成林所述停水停电没有事实依据。政府的转型行为没有影响王成林的正常经营，同福易家丽公司也给予了王成林6个月的免租期。合同到期后，王成林有义务将场地腾退并归还同福易家丽公司。王成林在同福易家丽公司没有过错的前提下要求赔偿拆迁费等费用没有法律依据，是被告的主观臆想，故请求驳回王成林的反诉诉请。本院经审理认定事实如下：2015年4月6日，王成林与同福易家丽公司签订《租赁合同》一份，约定：王成林承租同福易家丽公司位于上海市奉贤区大叶公路XXX号石材城3加-03号加工房；租赁期限自2015年1月28日起至2016年1月27日止；房屋租金为每年426,101元；环保处置费为600元每月；租金于2015年4月20日前支付200,000元，于2015年5月25日前付清全部租金。上述租赁合同签订后，王成林向同福易家丽公司支付租金至2015年6月30日，2015年7月1日起同福易家丽公司免收王成林六个月的租金。另查明，系争房屋产权人为上海易家丽家居市场经营管理有限公司。同福易家丽公司于2016年7月1日起对系争房屋实施断水断电行为，王成林至今仍占用系争房屋。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。按照合同的约定，王成林应于合同到期后将租赁房屋归还同福易家丽公司，但王成林至今仍占用系争房屋，故对同福易家丽公司要求王成林腾退并归还房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。王成林未能按约归还租赁房屋，应承担相应的房屋占有使用费，故本院对同福易家丽公司要求王成林支付自2016年1月28日起至2016年6月30日止，按每年426,101元计算的房屋占有使用费的诉讼请求，本院依法予以支持。但由于同福易家丽公司于2016年7月1日起对系争房屋停水停电，系争房屋内已无法生产使用，故本院酌定2016年7月1日起的房屋占有使用费为每年90,000元。故对原告要求被告支付自2016年7月1日起至实际搬离日止，按每年90,000元计算的房屋占有使用费的诉讼请求，本院依法予以支持。对于王成林辩称在租赁合同存续期间存在停电、阻止进货等影响租赁房屋使用的情形的辩解意见，本院认为，王成林未能针对其辩称提供证据，故本院对王成林该辩解意见不予采信。对于王成林要求同福易家丽公司支付搬迁费用、设备损失、装修损失、误工损失、生产损失等经济损失的反诉诉讼请求，本院认为，双方的租赁合同已经到期终止，王成林亦确认系争房屋未涉及拆迁，故王成林的上述反诉诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王成林于本判决生效之日起十五日内将位于上海市奉贤区大叶公路XXX号3加-03房屋腾空并归还原告(反诉被告)上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司。二、被告（反诉原告）王成林于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海奉贤同福易家丽国际石材市场经营管理有限公司自2016年1月28日起至2016年6月30日止，按每年人民币426,101元计算的房屋占有使用费；以及自2016年7月1日起至搬离日止，按每年人民币90,000元计算的房屋占有使用费。三、对被告（反诉原告）王成林的诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币4,501元，减半收取，计人民币2,250.50元，由被告（反诉原告）王成林负担。反诉案件受理费人民币8,700元，由被告（反诉原告）王成林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  苏姝二〇一六年十月三十一日书记员  陈艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。