gaozihui  Windows 用户  2  477  2016-06-07T08:21:00Z  2017-03-30T02:13:00Z  2017-03-30T02:13:00Z  5  480  2741  Microsoft  22  6  3215  12.00    false      17.55 磅  13.7 磅  0  2    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif";}     北京市东城区人民法院民事判决书（2016）京0101民初8940号原告北京天润金百投资集团有限责任公司，住所地北京市东城区崇外大街9号。委托代理人刘晓红，北京赵天庆律师事务所律师。被告魏平，女，1968年11月6日出生。第三人吴荣梁，男，1946年10月28日出生。原告北京天润金百投资集团有限责任公司诉被告魏平、第三人吴荣梁物权保护纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘晓红与被告魏平、第三人吴荣梁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京天润金百投资集团有限公司（以下简称天润金百公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告魏平腾退本市东城区永内东街×里×号楼×层底商北数第×间房屋（以下简称涉诉房屋）；2、判令被告魏平按9万元每年的标准支付2015年3月17日至实际腾房之日的房屋使用费；3、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：原告自2009年4月至今承租本市东城区永内东街×里×号楼×层房屋，拥有合法使用权。2014年3月18日至2015年3月17日期间，原告将上述房屋出租给第三人吴荣梁。2015年1月，原告得知第三人将上述房屋转租给被告，原告要求被告搬离，被告至今拒不搬离，故原告提起本案诉讼。被告魏平辩称：涉诉房屋是其于第三人处所承租，当时约定租赁合同一年一签。但被告承租房屋用来经营，对涉诉房屋进行了装修改造，租赁合同不能一年一签，故被告曾找原告的工作人员协商延长租赁期，且原告每年都来检修房屋及相关设备，对于被告承租涉诉房屋的情况是知情的。租赁合同期限届满前，原告工作人员称要求第三人腾退涉诉房屋，再和被告重新签订房屋租赁合同。另，第三人也要求被告直接和原告协商。故不同意原告的诉讼请求。第三人吴荣梁述称：第三人与被告签订房屋租赁合同的情况原告是知情的。原告与第三人之间不再续签房屋租赁合同，第三人已经将这个情况告知被告。第三人现与原告及被告均不存在房屋租赁合同关系，第三人的所有物品在合同到期时均已经搬出。第三人同意原告的诉讼请求。经审理查明：2009年4月22日，原告与原北京市崇文区房屋土地经营管理中心天坛分中心（以下简称天坛分中心）签订《直管工商企业用房租赁合同》，约定原告承租天坛分中心的位于崇文区（现东城区）永内东街×层一楼的直管工商企业用房，房屋共7间，建筑面积129.4平方米，用途为商业，月租金2484.48元。2009年8月25日，双方就上述房屋签订《协议书》，约定每年另加议定房屋使用金一万元，于每年9月20日之前缴纳。2012年3月31日，原告与第三人吴荣梁签订《房屋租赁合同书》，约定原告将本市东城区永内东街×里×号楼一层底商北数第×间房屋出租给第三人用于经营商店，租赁期限为一年，自2012年3月18日至2013年3月17日，年租赁费为9万元。如第三人对涉诉房屋进行改造、改建，须征得原告的书面同意。第三人不得擅自将涉诉房屋转租、转借、私自交换给第三方，如确需与第三方合作，应事先向原告书面申报，经原告同意并办理相关手续后方可执行。2014年3月3日，原告（甲方）与北京金万百荣商店签订租赁合同（乙方）签订《租赁合同延长期限协议书》，约定："甲乙双方于2013年3月5日签订的，乙方租赁甲方位于东城区永定门东街×里1楼，建筑面积为37.4平方米房屋的租赁合同于2014年3月17日到期。经甲乙双方协商一致，甲方同意将房屋租赁期限延长壹年。自2014年3月18日至2015年3月17日，年租金为90 000（玖万元）。乙方每陆个月向甲方支付45 000元（肆万伍仟元）。"落款处盖有原告及北京金万百荣商店的公章，乙方委托代理人处有第三人的签名。2013年3月8日，第三人吴荣梁与被告魏平签订《房屋租赁合同书》，约定第三人将涉诉房屋出租给被告，租赁期限为一年，从2013年3月17日至2014年3月16日，租金为每年11万元。落款处有第三人的签名及被告的签名捺印。2014年3月8日，第三人与被告签订《租赁合同延长期限协议书》，约定第三人同意将涉诉房屋租赁期限延长一年，自2014年3月18日至2015年3月17日，年租金11万元，被告每六个月向第三人支付5.5万元。落款处有第三人及被告的签名。2015年4月3日，原告向北京金万百荣商店发送《房屋腾退通知》，通知称双方合同已于2015年3月17日到期，因承租人在租赁期间转租，违反合同约定，原告不再与北京金万百荣商店续签租赁合同，并要求北京金万百荣商店于2015年4月20日之前将房屋交还给原告。第三人于同日对《房屋腾退通知》签字确认。经查，第三人系北京金万百荣商店营业执照上登记的经营者。2015年3月17日，原告与北京金万百荣商店的合同到期后，未再续签租赁合同。同日，第三人与被告的租赁到期，双方亦未再续签租赁合同，现被告仍占用涉诉房屋。经勘验确认，涉诉房屋未处于经营状态，屋内除货柜和货架外，均系被告魏平的物品。屋内安装有吊顶、卫生间以及加层，均系由被告加装。涉诉房屋上的三个卷帘门系第三人安装。关于被告加装的部分，原告表示不同意购买，由被告自行拆除。庭审中，经释明，原告表示仅要求被告腾退其物品并将房屋交还，案外人的物品和卷帘门的问题原告另行解决，不在本案中一并主张。第三人同意就卷帘门问题与原告另行协商处理。另询，原告称要求被告支付9万元每年的房屋使用费标准，系参照原告与第三人之间房屋租赁合同的使用费标准。上述事实，有《直管工商企业用房租赁合同》，《房屋租赁合同书》，《协议书》，《租赁合同延长期限协议书》，《房屋腾退通知》，勘验照片及各方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：无权占有不动产或动产的，权利人可以要求返还。根据查明的事实，原告与北京金万百荣商店以及第三人与被告的房屋租赁合同到期未续签的情况下，被告无权继续占有涉诉房屋。现原告求被告腾退涉诉房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告占有使用涉诉房屋，应支付房屋使用费，原告要求被告按照原告与第三人签订的合同标准支付房屋使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。但考虑到涉诉房屋系商业用房，现未处于经营状态，屋内有案外人的物品等，本院将酌减被告应支付的房屋使用费。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、被告魏平于本判决生效后七日内将其个人物品从北京市东城区永内东街×里×号楼一层底商北数第×间房屋内搬出，并将房屋交还给原告北京天润金百投资集团有限责任公司；二、被告魏平于本判决生效后十日内按每年四万五千元的标准，向原告北京天润金百投资集团有限责任公司支付自二○一五年三月十七日至实际腾退房屋之日止的房屋使用费；三、驳回原告北京天润金百投资集团有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，由被告魏平负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  王轶楠代理审判员  金滨人民陪审员  刘爱军 二〇一六年十月二十七日 书记员  谢霖附被告魏平于涉诉房屋内个人物品清单：百货类杂物若干；收银台1个；缝纫机1台；冰柜2台；保险柜1台；空调2台；洗衣机1台；上下床1张；沙发床1张；沙发1套；厨具若干；货柜多组；布料、皮革样品及其他类似产品若干；吊柜1组；卫浴用品若干；衣物及其他生活用品若干。