山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0305民初2075号 原告：淄博颐淄置业有限公司，住所地：淄博市临淄区齐兴路193，统一社会信用代码：91370305MA3C86PL4X。 法定代表人：王伟，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：赵媛辉，山东高阳律师事务所律师。 被告：于新波，男，1970年3月18日生，汉族，现住淄博市临淄区。 被告：边翠华，女，1970年1月1日出生，汉族，现住淄博市临淄区。 原告淄博颐淄置业有限公司诉被告于新波、边翠华商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月13日公开开庭进行审理。原告淄博颐淄置业有限公司的委托诉讼代理人赵媛辉到庭参加诉讼。被告于新波、边翠华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《储藏室、车位使用权转让协议》依法解除；2、依法判令二被告向原告支付违约金103741.595元；3、请求依法判令被告配合原告撤销网签备案合同(20190515KM2ULESPIAPO)；4、依法判令二被告支付原告律师费14655元；5、依法判令二被告支付原告保全保险费500元；以上共计118896.595元；6、案件受理费、保全费等诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：原告与二被告于2019年5月15日签订《商品房买卖合同》及合同补充协议、《储藏室、车位使用权转让协议》等，合同约定二被告购买原告开发的XX小区XX楼XX单元XX号房，房款总价为1024048元，其中首付款314048元，余款710000元通过中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行贷款予以支付，原告对上述贷款提供了阶段性担保。《合同补充协议》对合同解除及违约责任等进行了约定。2019年9月30日、2020年1月6日，二被告未按约定偿还银行贷款，银行按照《个人购房担保借款合同》的约定，自原告账户扣收二被告欠付银行贷款共计725415.95元，原告承担了连带清偿责任。因二被告的行为违反了《商品房买卖合同》等相关合同的约定，根据合同约定，原告有权解除合同，并要求二被告承担相应的法律责任。现原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告于新波、边翠华未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》一份。证明2019年5月15日，原告与二被告达成合意，约定二被告自原告处购买XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，房屋总价款为1024048元，其中710000元采用商业贷款方式支付。且根据《商品房买卖合同补充协议》第八条第四款明确约定，在未办理房地产抵押之前，二被告不能按贷款合同的约定向银行偿还贷款本息超过60日的，原告有权解除合同。原告解除合同的，二被告按照所欠银行按揭贷款的10%向原告支付违约金。2、《储藏室、车位使用权转让协议》一份。证明原告与二被告达成合意，约定原告将515号车位使用权、58号储藏室使用权转让至二被告，转让总价共计156000元。合同第六条第二款明确约定若双方签署的《商品房买卖合同》解除的，原告有权解除本合同并要求被告支付相应违约金。3、《个人购房担保借款合同》一份、农业银行划存款清收通知书两份及客户收付款入账通知五份。证明原告为二被告的贷款向中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行提供阶段性连带保证，因二被告逾期还款，原告承担担保责任被划扣共计725415.95元。4、ems单号凭证一份及《解除（预售）及通知书》一份。证明因二被告逾期还贷，导致原告承担连带保证责任被强制划扣725415.95元，且二被告未能及时补足划扣金额，根据《商品房买卖合同补充协议》第八条的约定，原告解除权已成就，遂向二被告通知解除相关合同。二被告已签收，且对解除事项未提出异议。5、《诉讼委托代理合同》一份。证明原告为实现案涉权利共计花费律师费14655元。6、承保明细表一份、增值税发票一份。证明原告为实现案涉权利花费保全保险费500元。因被告未到庭，无法对原告的证据进行质证，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据真实合法且能证明本案事实，本院予以采信。 根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（甲方）与二被告（乙方）于2019年5月15日签订《商品房买卖合同》（预售）及《合同补充协议》、《储藏室、车位使用权转让协议》等，合同约定二被告购买原告开发的XX小区XX幢XX单元XX层XX号房，房款总价为1024048元，储藏室、车位共计156000元。2019年5月17日二被告首付314048元后，于2019年6月11日与中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行签订了《个人购房担保借款合同》，余款710000元通过中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行贷款予以支付，原告对上述贷款提供了担保。《合同补充协议》第八条第四款约定“在未办理房地产抵押之前，乙方不能按贷款合同的约定向银行偿还贷款本息的：……超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按所欠银行按揭贷款的10%向甲方支付违约金。……”《储藏室、车位使用权转让协议》第六条第二款约定“若甲乙双方签署的《商品房买卖合同》解除（不论因何种原因）的，则甲方有权解除本合同及收回该车位及该储藏室，……若该《商品房买卖合同》的解除系因乙方违约或其他乙方原因造成，则乙方还应向甲方支付转让总价款20%的违约金。” 自2019年9月30日起，二被告多次未按时支付购房按揭贷款，截至2020年1月6日，中国农业银行股份有限公司淄博临淄支行按照《个人购房担保借款合同》的约定，自原告账户扣收二被告欠付银行贷款共计本息725415.95元，原告承担了清偿责任。2020年2月20日，原告向被告于新波邮寄了《解除（预售）及通知书》，告知二被告的行为已构成根本违约，并通知如下：“一、自即日起解除您与我公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。二、请您于接到本通知之日起10个工作日内携带相关法律资料到公司办理退房相关手续。”被告收到通知书后，未向原告提出异议，也未办理退房手续。 另查明，涉案《商品房买卖合同》（预售）已办理了网签备案，合同编号为：20190515KM2ULESPIAPO。 本院认为，根据原告提交的证据及庭审时的陈述，能够证明因被告未按时向银行偿还购房贷款，原告作为担保人承担了清偿责任，代被告偿还欠付银行贷款本息725415.85元的事实。根据原、被告签订的《合同补充协议》第八条第四款约定，未办理房地产抵押之前，乙方不能按贷款合同的约定向银行偿还贷款本息超过60日的，甲方有权解除合同。且原告也已向被告邮寄了解除合同通知书，被告亦未提出异议。故原告要求解除与被告签订的合同编号20190515KM2ULESPIAPO《商品房买卖合同》（预售）及《合同补充协议》、《储藏室、车位使用权转让协议》的诉求，本院予以支持。因主合同解除，对涉案《商品房买卖合同》（预售）已办理的网签登记，被告有协助原告办理撤销手续的合同附随义务，故原告请求依法判令被告配合原告撤销网签备案合同(20190515KM2ULESPIAPO)的诉讼请求本院予以支持。 关于原告主张的违约金数额，《合同补充协议》第八条第四款约定：甲方解除合同的，乙方按照所欠银行按揭贷款的10%向原告支付违约金。《储藏室、车位使用权转让协议》第六条第二款约定，若双方签署的《商品房买卖合同》解除（不论因何种原因）的，则甲方有权解除本合同及收回该车位及储藏室，……若该《商品房买卖合同》的解除系因乙方违约或其他乙方原因造成，则乙方还应向甲方支付转让总价款20%的违约金。原告主张违约金计算方式为：代被告偿还银行贷款本息725415.95*10%+车位及储藏室156000*20%=103741.6元，不超出法律规定，本院予以支持。原告主张被告应承担律师费14655、财产保险费500元，因双方合同中没有约定，故本院不予支持。 因合同已解除，被告的购房首付款也应返还，为减少诉累，本院可予以一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告淄博颐淄置业有限公司与被告于新波、边翠华签订的编号为20190515KM2ULESPIAPO《商品房买卖合同(预售)》及《合同补充协议》、《储藏室、车位使用权转让协议》。被告于新波、边翠华配合原告淄博颐淄置业有限公司办理撤销网签备案合同(20190515KM2ULESPIAPO)手续。 二、被告于新波、边翠华于本判决生效后十日内支付原告淄博颐淄置业有限公司违约金103741.6元。 三、原告淄博颐淄置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告于新波、边翠华购房款314048元。 四、驳回原告淄博颐淄置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1339元，诉讼保全费1115元，由被告于新波、边翠华负担2226元，原告淄博颐淄置业有限公司负担228元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  于洪美 二〇二一年五月十四日 书记员  王梦文