福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0902民初1186号 原告：宁德市永盛物业管理有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区天湖东路15号盛辉裕锦幼儿园二层。 法定代表人：毕先锦，董事长。 委托诉讼代理人：雷子清。 被告：黄启雄，男，1974年7月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：高嫩平，女，1981年5月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告宁德市永盛物业管理有限公司（以下简称永盛物业公司）与被告黄启雄、高嫩平物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永盛物业公司的委托诉讼代理人雷子清到庭参加诉讼，被告黄启雄、高嫩平经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 永盛物业公司向本院提出诉讼请求：黄启雄、高嫩平支付永盛物业公司物业费2891.3元，公用公摊电费578.1元，电梯检验费71.4元，合计3540.8元及违约金（自2016年3月25日至2016年4月25日的违约金为1062.2元，之后违约金按日百分之一计算）。事实和理由：黄启雄、高嫩平于2012年10月12日购买了福建盛辉房地产开发有限公司开发的“盛辉.仕林东湖”2号楼1307单元商品房，建筑面积120.47米，双方签订了《商品房买卖合同》，包括前期物业服务合同。2014年1月11日交房时，原、被告签订了临时管理规约承诺书、前期物业管理服务协议。缴纳物业管理费是被告的法定和约定义务，依约定，物业费每月每建筑平方米1.2元，公共用电、电梯年检费按户分摊，交房时预交半年物业费，半年后按季预交，每季度首月的10日前缴纳，逾期缴纳每天1%违约金。从2014年7月15日至2016年3月15日黄启雄、高嫩平未交原告物业费2891.3元（每月每平方建筑面积1.2元，120.47*1.2*20=2891.3）；从2014年1月至2016年2月未交原告公共用电公摊电费578.1元；2014年度至2015年度未交原告电梯检验费71.4元（39.7+31.7），合计3540.8元。该物业为两被告共同共有，应对缴纳物业管理费承担连带责任。经永盛物业公司多次催缴不交，2016年3月23日永盛物业公司发函催缴，24日拒收退回，至今一直未交，黄启雄、高嫩平的行为已违约。 黄启雄、高嫩平未作答辩。 经审理查明：黄启雄、高嫩平系夫妻关系，为“盛辉·仕林东湖”2幢1307室业主，该房屋建筑面积为120.47平方米。2014年1月11日，永盛物业公司、高嫩平签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定：电梯住宅按每月每平方米1.2元；每次交纳费用时间：交房入伙时预交半年物业服务费，半年后物业服务费按季预交，即每季度首月的10日前交纳；高嫩平交房后无论入住与否，均必须全额交纳物业服务费、电梯运行费、电梯年检费和电梯维保费、公共水电分摊费等物业服务有关费用。高嫩平违反协议和有关规定，未能按时足额交纳物业服务有关费用的，永盛物业公司有权要求高嫩平补交，并从逾期之日起每天按应缴费用总额的1%缴纳违约金。高嫩平自2014年7月15日起至2016年3月15日期间未缴纳物业费，拖欠物业服务费2891.3元（20个月×120.47㎡×1.2元∕㎡）、公用公摊电费578.1元、电梯检验费71.4元，合计3540.8元。 上述事实，有永盛物业公司提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、物业管理企业资质证、法定代表人身份证、居民身份证、《商品房买卖合同》、房产证、承诺书、《前期物业管理服务协议》、公共用电分摊办法、物业费分解表、电梯年检费各户分解表、电梯年检费发票、用电公摊表、公摊电费各户总表、分解表、公摊电费发票、催款函、快递单、改退批条、快递综合查询及婚姻登记查档证明予以证实，足以认定。黄启雄、高嫩平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。永盛物业公司出示的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认为，案涉《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。本案中，永盛物业公司已履行物业管理义务，高嫩平却未按时缴纳物业服务费，其行为已构成违约，永盛物业公司有权要求高嫩平立即偿还欠缴的费用3540.8元并支付违约金。关于违约金，应以补偿为主，惩罚为辅。由于本案合同约定的违约金过分高于造成的损失，根据公平原则予以调整，酌定高嫩平应负担的违约金按日万分之五计算，永盛物业公司主张自2016年3月25日起计违约金，与法不悖，予以支持。本案债权发生于黄启雄、高嫩平婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，依法应由黄启雄、高嫩平共同偿还。黄启雄、高嫩平经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 黄启雄、高嫩平应于本判决生效之日支付宁德市永盛物业管理有限公司的物业服务费2891.3元、公用公摊电费578.1元、电梯检验费71.4元，合计3540.8元及逾期违约金（自2016年3月25日起至相应费用付清之日止，按日万分之五计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由黄启雄、高嫩平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  钟思敏 审 判 员  陈丽平 人民陪审员  林 雯 二〇一六年十月九日 书 记 员  林蕊珠 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。