河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终2006号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张某1，女，1990年3月13日出生，汉族，户籍地河北省临漳县。 委托诉讼代理人：王莹，河北浩博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王某1，男，1988年5月21日出生，汉族，户籍地河北省魏县。 委托诉讼代理人：王某雨（系王某1妻子），女，1991年7月27日出生，汉族，户籍地河北省魏县。 原审第三人：邯郸市顺美房地产开发有限公司，住所地位于河北省邯郸市经济技术开发区联纺东路588号8号楼8层，统一社会信用代码91130421MA07RNL58X。 法定代表人：王某2，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某2，该公司员工。 上诉人张某1因与被上诉人王某1，原审第三人邯郸市顺美房地产开发有限公司（以下简称顺美房地产公司）婚约财产纠纷一案，不服河北省邯郸经济技术开发区人民法院（2020）冀0491民初722号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 张某1上诉请求：1、撤销一审判决，改判被上诉人王某1返还上诉人张某1购房款772202元，房屋维修基金、物业费、银行贷款计17215.95元，支付房屋增值部分100000元，赔偿损失100000元；2、一、二审诉讼费用由被上诉人王某1承担。事实和理由：一审判决认定事实错误。1、本案是婚约财产纠纷，但不是彩礼返还纠纷，上诉人与被上诉人在婚约期间共同购置了房产，并非被上诉人一人出资，一审法院以被上诉人向上诉人转账的数额足以支付房款数额来确定房款是由被上诉人出资属事实认定错误。在上诉人与被上诉人订婚后，是被上诉人主动转账给上诉人，当时并未商议购房之事，转账属恋爱期间的赠与行为。在2017年2月份，被上诉人想买房，无法用自己名义办理贷款手续，上诉人才将之前受赠款项全部拿出购房，此172202元是上诉人的出资。2、如前所述，购房有上诉人的出资，则上诉人享有房屋价格上涨带来的利益所得。现上诉人所购房屋同位置价格已涨到每平米13000元以上，增值部分超过550000元。3、上诉人在办理贷款手续时已与被上诉人分手，上诉人自贷款之始便不愿以自己名义办理，是被上诉人多次请求上诉人的母亲才答应的。并，被上诉人一再承诺如因贷款给上诉人带来任何损失，均由其向上诉人承担。现上诉人工作生活在北京，想购买房屋已然不能享受首套房贷款利率，及不能享受部队公积金贷款，两项差价合计90余万元。依照民法总则的诚实信用原则和公平原则，被上诉人也该对上诉人的损失承担一定的责任。 王某1答辩称：一审的银行流水能证明涉案房屋是王某1全部出资，张某1没有出资，其不能要求分割。其他同一审陈述。 顺美房地产公司陈述称：如果涉及更名事宜，相关当事人应主动联系第三人并交纳合理费用。 王某1向一审法院起诉请求：1、确认邯郸市高新技术开发区的房产系原告王某1所有，商品房总价772202元；2、判令被告张某1将位于邯郸市高新技术开发区房产返还原告王某1并变更登记至原告王某1名下；3、判令第三人将邯郸市高新技术开发区的房产更名至原告王某1名下；4、判令本案诉讼费、保全费由被告张某1承担。 一审法院认定事实：原告王某1、被告张某1原系恋爱关系，二人购买XXX小区XXX号房，2017年2月21日以张某1名义交纳团购意向金10000元，同年5月9日张某1与第三人顺美房地产签订《XXX楼宇认购书》及《确认单》，约定买受人张某1向出卖人顺美房地产认购XXX项目XX栋XXX号房，建筑面积109.63平方米，单价7043.71元／平米，总金额772202元（含定金20000元），首期房款162202元（含定金20000元），余款610000元由银行提供贷款。同日，交纳首付款共计162202元。后张某1与中信银行股份有限公司邯郸分行签订《中信银行个人购房借款合同》（编号：2017冀银房贷字第81118203XXXX号），贷款金额610000元，贷款用于购买上述案涉房屋，贷款期限为2017年8月28日至2047年8月28日。王某1与张某1二人分手，现该房屋钥匙已由张某1领取。上述贷款至2020年10月24日共计已偿还本息136446.11元，被告张某1认可上述已还本息中其个人支付300元，剩余均是由王某1偿还。王某1主张房款首付款162202元、意向金10000元也是由其转款给张某1后由张某1交纳，房屋维修基金及物业费系张某1交纳。张某1主张其共交纳房款60000元左右（其中包括意向金10000元及房屋维修基金13156元及物业费3759.95元、房屋贷款300元）。 另查明，自2016年10月3日至2020年4月16日期间，王某1中国银行账户（6212XXXXXXX）与张某1银行账户存在多次相互转款，折抵后王某1共向张某1转款256000元，其中136000元系贷款开始后转入张某1约定还款账户，另120000元系贷款合同签订前转入张某1其他银行卡账户。2016年12月9日至2017年2月9日，张某1中国银行账户（6217XXXXXXX）收到国际汇款8303.06美元，附言：XXXＷＡＧＥＳ；张某1对收到上述王某1工资收入表示认可，但辩称上述款项用于王某1父亲、弟弟日常花销及恋爱期间日常支出和旅行。 一审法院认为，首先，本案原、被告在恋爱期间，王某1向张某1大金额转款，同时以张某1之名贷款购买案涉房屋，由王某1进行归还，按照风俗及常理，该房屋应为用于二人缔结婚姻的婚房，现原、被告双方未缔结婚姻，双方因案涉房屋发生纠纷，本案符合婚约财产纠纷的构成要件，原告主张本案应为婚约财产纠纷的意见法院予以支持。被告（反诉原告）张某1辩称本案双方财产混同，应为析产纠纷的意见，因双方当庭明确确认二人未共同生活，二人也未缔结婚姻关系，故该意见法院不予采纳。 其次，在案涉房屋贷款之前，王某1与张某1存在多次相互转款，折抵后王某1还向张某1转款共计人民币120000元、美元8303.06美元；贷款后王某1向张某1共计转款136000元；上述共计人民币256000元、美元8303.06元（折合人民币57000余元）。案涉房屋意向金、首付款及已扣划贷款本息共计308648.11元。综合全案证据，王某1向张某1转款总额已超出案涉房屋意向金、房款首付及已扣划的本息总额，足以支付本案案涉房屋意向金、首付款及已扣划贷款本息。张某1辩称王某1转款系表达爱意或用于恋爱期间日常支出、旅行以及王某1父亲、弟弟日常花销，因未提交证据予以证明，该意见法院不予采纳。 再次，因本案案涉房屋现已支出房款的绝大部分均由王某1支付，且张某1庭审时亦表示同意将房屋更名至王某1名下，故XXX室应登记至原告（反诉被告）王某1名下，被告（反诉原告）张某1、第三人顺美房地产公司应协助办理相关变更、登记手续，产生的相关费用应由原告（反诉被告）王某1承担；案涉房屋剩余部分贷款的偿还由原告（反诉被告）王某1承担。反诉原告张某1要求反诉被告王某1支付房款113117元、房屋增值部分162049元、损失150000元的诉讼请求，因双方均认可张某1缴纳房屋维修基金、物业费16915.95元，中信银行流水明细显示张某1归还贷款300元，上述共计17215.95元，故该部分费用王某1应给付张某1；超出部分，因反诉原告张某1未提交证据予以证明，法院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、邯郸市XXX室，登记至原告（反诉被告）王某1名下，被告（反诉原告）张某1、第三人顺美房地产公司协助办理相关变更、登记手续，产生的相关费用由原告王某1承担；二、上述房屋相关的《中信银行个人购房借款合同》（编号：2017冀银房贷字第81118203XXXX号）自2020年10月24日之后的贷款由原告（反诉被告）王某1偿还；三、原告（反诉被告）王某1于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）张某1房屋维修基金、物业费、银行贷款，共计17215.95元；四、驳回反诉原告张某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费11522元，由被告张某1承担；反诉受理费3838.74元，由反诉原告张某1承担3685.19元，反诉被告王某1承担153.55元。 二审期间，张某1提交一份新证据：1、张某1丈夫夏某警官证复印件一份，以证明夏某的军人身份、就职单位；2、武警部队第一机动总队特战第一支队出具的证明一份，以证明因张某1名下有购房，夏某夫妇无法享受首套房及住房公积金等优惠，是王某1造成的损失。王某1质证认为，上述证据与本案无关，买房事情在前，任何人对之后发生的事情都无法预料。顺美房地产公司质证认为，无异议。本院认为，对夏某警官身份各方不持异议，本院予以确认，但无法证明王某1应对张某1、夏某夫妇无法享受首套房及住房公积金等优惠承担责任。 本院查明事实与一审相同，本院予以确认。 本院认为，涉案房屋系王某1与张某1订立婚约后购买，从一审提交的双方银行明细，结合交付意向金、首付款及贷款时间可以看出，涉案房款来源于王某1向张某1的转账。张某1提出意向金、首付款系其本人出资，转账款项属于恋爱期间赠与的上诉理由，与事实不符，且转账金额较大，转账日期集中在首付款交付之前一段时间，转账目的应为购房，故该上诉理由不予采信。涉案房屋是王某1以与张某1结婚为目的出资购买，虽然房屋是以张某1的名义购买并办理贷款，但因结婚的目的并未实现，双方亦未共同生活，且张某1同意将房屋更名至王某1名下，故涉案房屋应登记至王某1名下，张某1、顺美房地产公司应协助办理相关变更、登记手续，产生的相关费用应由王某1承担，剩余部分贷款的偿还由王某1承担。张某1提出分割房屋增值部分的上诉理由，没有事实和法律依据，不予采信。张某1提出王某1应对张某1无法享受首套房及住房公积金等优惠承担赔偿责任的上诉理由，没有证据证明王某1同意将涉案房屋登记在张某1名下存在过错及该过错与张某1无法享受首套房及住房公积金等优惠之间有因果关系，故该上诉理由不予采信。 综上所述，张某1的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6880元，由上诉人张某1负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨伟烈 审判员  白 燕 审判员  封志平 二〇二一年五月十日 书记员  韩 颖