天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初2245号原告：王琳，男，1983年3月20日出生，汉族，居民，户籍住址天津市东丽区，现住河北省唐山市路北区。被告：天津景秀置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白庄镇水岸城春华园40-9。法定代表人：冯胜巍，经理。委托诉讼代理人：只蕊，该公司职员。原告王琳与被告天津景秀置业投资有限公司（以下简称景秀置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王琳、被告景秀置业公司的委托诉讼代理人只蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王琳向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《天津市恒大花溪小镇商品房认购书》；2.判令被告返还原告定金及房款合计258,398元；3.判令被告双倍返还原告定金20,000元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2020年2月28日签订恒大花溪小镇认购书，约定原告购买被告花溪小镇楼房一套，房号26栋904，房屋价款645,996元。按照商品房认购书约定2020年6月30日分期付完全部房款，如原告未能按照约定日期支付相应房款，则每天需要支付给被告万分之一的违约金。截止2020年6月21日，原告共计交给被告房款258,398元（包括定金20,000元），6月底恒大花溪小镇销售人员曾打电话催要房款，但是由于原告当时资金比较紧张，未能及时支付房款，但是已同销售人员沟通同意支付违约金。9月20日收到恒大花溪小镇销售中心短信，短信内容说是要对房产强行收回，原告打电话给销售人员，销售人员告知原告不用理会此短信。2021年初原告资金已全部备齐，并且连违约金准备一次性全部把房款交齐，打电话给销售人员时，却被告知房子已经被出售给第三方，致使房产合同无法继续履行。现原告要求被告返还全部房款，并双倍返还定金，共计278,398元。原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，故原告提起诉讼。景秀置业公司辩称，同意解除双方签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》，要求原告按照定金罚则扣除定金20,000元后，剩余房款238,398元返还给原告。原、被告签订的认购书，约定原告采取分期付款购买涉案房屋，原告应于2020年6月30日前支付购房款129,199元，但其长时间逾期未支付。2020年9月20日被告通过短信方式向原告发送了解除通知，由于原告的违约，被告取得了单方解除权，解除通知到达原告时即视为双方合同解除。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年2月28日，景秀置业公司作为甲方（出卖人）与王琳作为乙方（买受人）签订编号为2007939的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》（以下简称认购书），约定乙方自愿向甲方认购天津恒大花溪小镇楼盘26幢904单元，建筑面积97.92平方米，总房款645,996元；乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方选择分期付款：乙方须于2020年3月3日前支付首期房款109,199元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年5月28日前付清129,199元；于2020年6月30日前付清129,199元；于2020年6月30日前付清129,199元；于2020年6月30日前付清129,199元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金6,459元，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方；乙方支付首期款的同时预缴税费19,459.88元；乙方必须在约定的付款方式和期限内到天津恒大花溪小镇营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。认购书还约定了其他事项。王琳于当日向景秀置业公司交纳定金20,000元。后王琳又于2020年2月29日向景秀置业公司交纳首期房款109,199元，于2020年6月21日交纳房款129,199元，合计交纳房款238,398元。后续房款王琳至今未向景秀置业公司交纳。另查明，王琳在签订认购书时具有在津购房资格。2020年9月20日景秀置业公司向王琳发送短信，内容为：尊敬的恒大花溪小镇业主王琳，您于2020年2月28日购买的26号楼1单元904号房屋应于2020年6月30日前交纳3笔共计355,594元，截止目前已严重逾期，我方对该房强行进行挞定，房源收回另行他售。后景秀置业公司于2020年年底将涉案房屋另售他人。截止法庭辩论终结前，双方就涉案房屋未签订商品房买卖合同。本院认为，王琳与景秀置业公司签订的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王琳要求解除该商品房认购书，景秀置业公司亦同意解除，符合双方协商一致解除认购书的情形，且该认购书的解除不损害双方及合同外第三人的利益，本院准予。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。据此，认购书解除后，景秀置业公司应返还王琳已付购房款238,398元。本案的争议焦点为：认购书解除后王琳向景秀置业公司交纳的定金20,000元如何处理。对此本院评判如下：从双方签订的认购书内容来看,该认购书属于预约合同，其合同目的是约定将来签订《商品房买卖合同》。特别是从认购书约定“定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款”能够看出，景秀置业公司收取王琳定金的目的是为了双方能够成功签订《商品房买卖合同》提供担保，属于立约定金。王琳未按认购书约定向景秀置业公司支付购房款，并不影响双方《商品房买卖合同》的签订，不构成根本违约，景秀置业公司以此为由通过发送解除通知主张认购书已解除，于法无据，本院不予支持。景秀置业公司未提供证据证明王琳对双方未能签订《商品房买卖合同》具有过错，故其要求适用定金罚则扣除定金的抗辩意见，本院不予采信。由于景秀置业公司已将涉案房屋另售他人，导致双方签订认购书的目的无法实现，王琳要求景秀置业公司双倍返还定金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百六十二条第一款、第五百六十三条、第五百六十六条第一款、第五百八十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除王琳与天津景秀置业投资有限公司签订的编号为2007939的《天津恒大花溪小镇商品房认购书》；二、天津景秀置业投资有限公司于判决生效后十日内返还王琳购房款238,398元；三、天津景秀置业投资有限公司于判决生效后十日内双倍返还王琳定金40,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,476元，减半收取计2,738元，由天津景秀置业投资有限公司负担（于判决生效后十日内直接向王琳支付）。（上述款项直接付至王琳账户，户名：王琳，开户行：中国建设银行股份有限公司唐山丰南汇通路支行，账号：6217××××1709）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘强二〇二一年五月十日书记员  李乾附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百六十二条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。