浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0122民初1649号 原告：中国银行股份有限公司桐庐支行，住所地：浙江省桐庐县城迎春南路269号。 负责人：赵永平，该行行长。 委托诉讼代理人：陈一群、李佳琪，浙江**茂律师事务所律师。 被告：周桐，男，1991年8月20日出生，汉族，住江苏省阜宁县。 被告：华艳，女，1987年12月4日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州大姚县。 原告中国银行股份有限公司桐庐支行与被告周桐、华艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理并当庭宣判。原告中国银行股份有限公司桐庐支行委托诉讼代理人陈一群到庭参加诉讼；被告周桐、华艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。 原告中国银行股份有限公司桐庐支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告华艳于2019年6月26日签订的个人二手住房贷款合同（庭审中原告撤回该项诉讼请求）；2.被告立即返还原告借款1002721.83元，并支付利息30279.77元、罚息859.84元（计算至2021年3月24日止），后续利息、罚息按合同约定利率计算至借款还清之日止；3.被告支付原告为实现本案债权支出的律师代理费23000元；4.原告对被告抵押的位于杭州市桐庐县××镇××路××号××单元××室房屋依法处置后的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告华艳于2019年6月26日签订个人二手住房贷款合同。合同约定：被告华艳向原告按揭贷款103万元，用于购买位于杭州市桐庐县××镇××路××号××单元××室；借款期限276个月，即自2019年7月1日起至2042年7月1日止，年利率5.39%，按月还本付息，还款日为每月1日，采用等额本息还款法，每12个月为一个利率浮动周期。同时，被告周桐向原告出具共同还款承诺书，承诺自愿作为连带共同债务人对被告华艳签订的个人二手住房贷款合同项下的全部债务（包括贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。2019年6月24日，被告自愿以其购买的上述住房，为上述贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记号为浙（2019）桐庐县不动产证明第0××8号。合同签订后，原告依约于2019年7月1日向被告华艳发放贷款103万元。被告借款后归还了部分借款本息，但自2020年10月至今已连续6期未偿还借款本息，截止至2021年3月24日被告尚欠借款1002721.83元、利息30279.77元、罚息859.84元未付。依据合同附件二第三条第2款第（2）项约定：出现违约事件，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提取到期。2021年3月10日原告向被告发出催收函，宣布被告的贷款提前到期。 原告中国银行股份有限公司桐庐支行为支持其诉讼主张，提供了下列证据材料：1.个人二手住房贷款合同、结婚证及共同还款承诺书，证明被告华艳向原告贷款103万元，贷款期限276个月，年利率5.39%。逾期还款原告有权宣布借款提前到期，并由被告承担律师费。被告周桐自愿为上述借款本息承担共同还款责任；2.不动产登记证明，证明被告以位于杭州市桐庐县××镇××路××号××单元××室房屋作为贷款抵押，并办理了不动产登记证明；3.借款借据、放款信息、贷款明细及余额，证明原告于2019年7月1日向被告华艳发放贷款103万元。截止至2021年3月24日被告尚欠借款1002721.83元、利息30279.77元、罚息859.84元未付；4.催收函及邮寄凭证，证明原告已向被告发出催收函，宣布被告的贷款提前到期；5.送达地址确认书，证明被告对送达地址进行确认；6.委托代理合同及发票，证明原告为诉讼支出律师代理费23000元的事实。 被告周桐、华艳未作答辩，也未提供证据材料。 本院经审核，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，具有证明案件事实的证据效力，被告周桐、华艳未到庭质证，视为被告已放弃质证的权利，本院根据原告提供的有效证据，并结合原告的庭审陈述，认定本案事实如下：2019年6月17日，被告周桐出具共同还款承诺书，载明：本人自愿作为连带共同债务人对借款人华艳与原告产生的债务承担连带共同还款责任，具体权利义务按照借款人与原告签订的相关合同执行。6月26日，原告（贷款人）与被告华艳（借款人）签订个人二手住房贷款合同，合同约定：1、贷款金额103万元，贷款期限276个月，即自2019年7月1日起至2042年7月1日止。借款用途为购买住房。借款利率为年利率5.39%；2、还款方式为等额本息还款，按月付息，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日。后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；3、逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等。依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同还对其他事项作出约定。同日，二被告以坐落于桐庐县××镇××路××号××单元××室为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为浙（2019）桐庐县不动产证明第0××8号。同年7月1日，原告向被告华艳交付借款103万元。被告自2020年10月起至今已连续6期未偿还借款本息。2021年3月10日，原告向二被告发送催收函，载明：如您的贷款逾期天数达到借款合同约定的宣布贷款提前到期条件，我行将依照贵我双方签署的合同约定宣布贷款提前到期，并通过法律途径清收全部贷款本息，依法行使担保权。截止至2021年3月24日，被告尚欠借款1002721.83元、利息30279.77元、罚息859.84元未付。 另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费23000元。 本院认为，原告与被告华艳之间签订的个人二手住房贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应遵照履行。因被告自2020年10月起未按合同约定归还借款本息，构成违约，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，依法行使抵押权，并要求被告承担原告支付的律师代理费。 综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告华艳、周桐返还原告中国银行股份有限公司桐庐支行借款1002721.83元，并支付计算至2021年3月24日止利息30279.77元、罚息859.84元及自2021年3月25日起至借款还清之日止按合同约定计算的利息、罚息（利息、罚息的计收以按年利率24%计算为限），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告华艳、周桐支付原告中国银行股份有限公司桐庐支行律师代理费23000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、若被告华艳、周桐未按上述期限履行义务，原告有权对浙（2019）桐庐县不动产证明第0××8号不动产登记证明载明的抵押房屋依法处置后的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计7156元，由被告周桐、华艳负担。 原告中国银行股份有限公司桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告周桐、华艳于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用缴纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用缴纳通知书》。 审 判 员 游 荣 华 二〇二一年五月六日 代理书记员 皇甫川吉