安徽省芜湖市湾沚区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0221民初745号 原告：芜湖朗润新材料有限公司，住所地安徽省芜湖机械工业开发区，统一社会信用代码91340221550181037K。 法定代表人：王金波，职务：执行董事。 诉讼代表人：安徽江声律师事务所，系芜湖朗润新材料有限公司管理人。 委托诉讼代理人：周敏，安徽江声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：惠超，安徽江声律师事务所律师。 被告：芜湖芜龙消防设备有限公司，住所地安徽省芜湖市湾沚区新芜经济开发区阳光大道**，统一社会信用代码91340221MA2N4GE14P。 法定代表人：尹德峰，职务： 被告：尹德峰，男，汉族，1973年12月21日，住安徽省芜湖市。 原告芜湖朗润新材料有限公司（以下简称朗润公司）与被告芜湖芜龙消防设备有限公司（以下简称芜龙公司）、尹德峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，于2021年3月23日依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告朗润公司的委托诉讼代理人周敏、惠超到庭参加诉讼，被告芜龙公司、被告尹德峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付截至2020年6月24日其欠付的租金4800元，并以4800元为基数，自2020年6月25日起至被告付清租金日止，按日万分之三标准向原告支付违约金；2.判令被告向原告支付2020年6月25日至2021年1月26日止的房屋占有使用费42400元，并以42400元为基数，自原告起诉之日起，至被告付房屋占有使用费之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告支付资金占用损失；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告曾因对外追收债权纠纷诉至芜湖县人民法院，芜湖县人民法院作出（2019）皖0221民初1852号民事判决。后原告、被告尹德峰于2019年10月31日签订《租赁合同》一份，合同对厂房租赁期间、租赁时间、租金金额、支付方式、违约条款均作出约定。后被告不能依约支付租金，朗润公司管理人于2020年6月24日发《通知》告知被告解除双方于2019年10月31日签订的《租赁合同》，被告于2020年6月25日收到《通知》，但朗润公司管理人联系被告确认厂房腾退日期无果，后于2021年1月27日办理了厂房交接手续。 被告芜龙公司、尹德峰未到庭，未能进行答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告芜龙消防设备有限公司、尹德峰未到庭，也未在法定期限内提交证据和书面质证意见。对本院查证与原件核对无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2018年9月17日，芜湖市中级人民法院作出（2018）皖02破申14号民事裁定书，裁定受理申请人朗润新材料有限公司的破产清算申请。2018年10月26日，本院作出（2018）皖0221民破1号决定书，指定安徽江声律师事务所担任朗润公司管理人。2019年10月31日，甲方朗润公司管理人与乙方尹德峰签订《租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于芜湖县××道××号××房的一层西边面积为1200平米区域出租给乙方生产经营；租赁期限为不定期，自2019年4月1日，甲方（管理人）有权随时解除合同收回租赁物；租金每月5元／平方米，月租6000元，租金按月结算，乙方于协议签订后3日内支付第一个月租金，后续租金每月25日前支付，剩余租金不满一个月的，按每月30日据实结算；租赁期间一切相关费用（包括但不限于水费、电费、电话费、物业费、租赁物维护维修费）均由乙方承担；乙方未按约支付租金的，每延期一天，应当按未付租金总额的万分之三向甲方支付违约金。乙方未按约定返还厂房，每延期交付一天，应当按照月租金万分之三向乙方支付违约金。被告未能依约支付租金，2020年6月24日，朗润公司管理人向被告尹德峰发出《通知》，载明“解除贵我双方于2019年10月31日签订的《租赁合同》，请你于收到本通知之日起7日内腾空承租厂房并与管理人办理完毕交接、结算事宜。”被告于2020年6月25日收到该《通知》，但经朗润公司管理人联系被告腾退厂房，无果。2021年1月27日，朗润公司管理人向被告芜龙公司、被告尹德峰发出《告知书》，告知其《租赁合同》终止，朗润公司管理人于2021年1月27日与被告办理了厂房交接手续，被告尹德峰在告知书上签字确认。 又查明：被告尹德峰为被告芜龙公司法定代表人，其租赁厂房用于被告芜龙公司生产经营。 另：2021年2月24日，被告尹德峰向管理人支付了42400元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。被告未按约支付租金，行为已构成违约，被告要求按日万分之三标准向原告支付违约金至被告付清租金日止，符合法律规定。该违约金计算至2021年2月5日为316.5（4800元*0.0003*220天）元，原告自愿要求支付108.48元，本院予以认可。《通知》载明“请你于收到本通知之日起7日内腾空承租厂房并与管理人办理完毕交接、结算事宜。”被告于2020年6月25日收到该《通知》，《租赁合同》于当日解除，而案涉商铺直至2021年1月27日才被清空，被告迟延交付的行为亦构成违约。被告尹德峰于2021年2月24日向原告朗润公司支付42400元房屋占有使用费，原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持。以42400元为基数，自原告起诉之日起即2021年2月22日起至该款还清之日即2021年2月24日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算利息应为8.94（42400元*2天*3.85%/365天）元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条的规定，判决如下： 一、被告芜湖芜龙消防设备有限公司、被告尹德峰于本判决生效后十日内向原告芜湖朗润新材料有限公司支付欠付租金4800元，违约金108.48元，共计人民币4908.48元；2021年2月6日之后的违约金以4800元为基数，按日万分之三标准向原告支付至被告付清租金日止； 二、被告芜湖芜龙消防设备有限公司、被告尹德峰于本判决生效后十日内向原告芜湖朗润新材料有限公司支付资金占有使用费利息8.94元（以42400元为基数，自2021年2月22日起至2021年2月24日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告芜湖朗润新材料有限公司其他诉讼请求。 案件受理费用491元，由被告芜湖芜龙消防设备有限公司、被告尹德峰承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 李 颖 二〇二一年五月六日 书记员 唐金阳 附原告提供的证据： 一、企业信用信息查询单、民事裁定书、决定书、身份证复印件。证明：原被告诉讼主体资格，管理人有权代表原告提起诉讼； 二、判决书、租赁合同。证明：原被告曾因对外追收债权纠纷按诉至人民法院。双方签订合同，合同对租金标准、租赁期限、租金结算方式、违约责任等作出明确约定的事实； 三、3-1通知、快递详情单及邮寄记录。证明：管理人与尹德锋与2019年10月31日签订的租赁合同已解除。管理人向被告催要租金的事实； 四、告知书。证明：原被告已办理租赁产房交接的事实。 附本案适用的相关法律条文 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。