贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初5681号 原告:蓝锴，男，汉族，1995年10月25日出生，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：蓝远平（系蓝锴之父），男，汉族，1968年10月23日出生，遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：杨兴虎，男，汉族，1994年6月19日出生，住贵州省遵义市播州区。 原告蓝锴与被告杨兴虎租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蓝远平到庭参加诉讼，被告经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蓝锴向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院解除原被告签订的《经营用房租赁协议》；2、请求人民法院判令被告杨兴虎立即支付原告蓝锴位于遵义国际商贸城二区市场单独所有商铺（不动产权第XXX号）从2020年1月至2020年12月30日的商铺租金8400元；3、请求人民法院判令被告杨兴虎支付原告蓝锴从2021年1月1日至租赁协议解除之日之前的商铺租金，暂计至2021年2月28日为1420元（44.37×16×2＝1420元）；4、请求人民法院判令被告杨兴虎承担按照协议约定的6个月标准租金的违约金4260元（44.37×16×6＝4260元），以上费用共计14080元（8400＋1420＋4260＝14080元）；5、请求人民法院判令被告杨兴虎恢复原告蓝锴位于遵义国际商贸城二区市场单独所有商铺（不动产权第XXX号）原有的独立状态，含水、电；6、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因经营灯饰电器需要租赁原告购买的位于遵义国际商贸城一期Ｂ区，面积44.37ｍ2。该门面由原告父亲蓝远平经营管理。经原告同意，原告之父与被告签订《经营用房租赁协议》，约定租赁期限自2018年10月15日至2023年10月14日止，租赁单价前两年16月／ｍ2，租赁费为8520元／年，每半年支付一次租金。租赁期间被告支付了2018年10月至2019年12月31日的租赁费用。自2020年起，被告未再按约支付原告租赁费用。同年10月15日被告出具《欠条》，明确欠租金8400元，定于2020年10月30日前付清。直至原告起诉，被告一直未付。遂原告诉至法院。 被告杨兴虎经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提交了不动产所有权证、《经营用房租赁协议》、《欠条》等书面证据，结合上述证据及原告的陈述，本院经审理认定事实如下：原告系贵州省遵义市红花岗区南宫山遵义大道与湘江大道交汇处遵义国际商贸城一期Ｂ区的不动产权所有人，产权证号：黔（2020）遵义市不动产权第XXX号，面积44.37平方米。被告因经营需要租赁原告的上述商铺，于2018年10月13日与原告父亲蓝远平签订《经营用房租赁协议》，协议约定被告租赁商铺用于经营灯饰电器,租赁期限五年，自2018年10月15日起至2023年10月14日止。租赁单价前两年16元／ｍ2／月，被告应于协议签订之日缴纳6个月租赁费4260元，其余租赁费按每半年支付，第三年租金随行就市。被告应向原告缴纳履约保证金1000元，于协议签订时一次性付清。使用期满协议终止的，被告不再续租，应提前30日告知原告，经原告验收合格后，三日内不计利息退还被告。租赁期未满，因被告原因提前终止协议的保证金不予退还。协议5.1约定被告逾期支付租赁费等合同约定费用的，应承担每日支付逾期费用的千分之一的违约滞纳金。逾期超过30天的原告有权单方解除合同，所造成的损失由被告承担。协议5.2约定租赁期限内，被告有下列情形之一的，原告没收履约保证金且由被告承担等于本协议约定的6个月标准租金的违约金。同时原告有权终止本经营用房租赁协议并无偿收回经营用房使用权。5.2.2按本协议约定应支付经营用房租赁费、物业管理费、水电费、赔偿金、违约金等费用而在协议约定或规定时限内未支付逾期30天以上的。协议9特别约定：①被告装修期为二个月，二个月不算租金。②房租两年后随行就市。③墙体不能复原。④房租提前一个月打入原告账户。租赁期间，被告支付了2019年的租赁费用。2020年10月5日被告向原告出具《欠条》，载明：今欠下蓝远平国际商贸城租金8400大写捌仟肆佰元整，定于2020年12月30日前付清。庭审中，原告委托诉讼代理人陈述前两年每年租金为8520元。被告出具《欠条》时给其减免了120元，所以欠款金额为8400元。 本院认为，被告租赁原告购买的商铺用于灯饰电器经营，双方签订书面租赁协议，该协议系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效。协议签订后，原告按协议约定将商铺交付被告使用，被告按协议约定向原告支付了2019年的租金。因被告未按约支付2020年的租金，经原告催收，被告向原告出具《欠条》，明确了欠租金额及付款时间，该款项被告至今未付。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”、第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”的规定，结合案涉协议5.2约定合同解除条款，原告请求解除双方签订的《经营用房租赁协议》自本案诉状送达被告时即原告已向被告行使了合同解除权。故双方的租赁协议已解除，本院予以确认。被告自2020年1月起未支付原告租金，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”、第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。”的规定，因本案中原告仅诉请确认双方的租赁协议已解除，未要求被告返还涉案商铺。故被告占用涉案商铺的行为仍处于持续状态，根据协议约定被告应按约定44.37m2×16元/m2/月支付原告自2021年1月后的租金和商铺占用费。故原告要求被告支付2020年的租金8400元，并支付自2021年1月1日至协议解除后被告返还商铺前的租金及商铺占用资金，本院予以支持。原告主张被告应承担按照协议5.2.2的约定支付6个月标准租金的违约金4260元（按44.37m2×16元/m2/月×6月），由于被告自2020年1月起未再支付原告租金，属严重违约，原告该项诉请证据确凿，本院予以支持。原告要求被告恢复租赁商铺原有的独立状态，含水、电。根据双方签订的《经营用房租赁协议》9约定“③墙体不得复原”，庭审中原告并未举证证明被告承租商铺后对打通墙体与终止合同后恢复墙体的主体进行约定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，结合上述条款的字面文义，可视为原告放弃该项权利的请求权，原告的该项主张本院不予支持。 被告经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼相关权利的放弃，其应承担由此产生的不利法律后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告蓝锴与被告杨兴虎于2018年10月13日签订的《经营用房租赁协议》； 二、被告杨兴虎于本判决生效之日起五日内支付原告蓝锴2020年度的租金8400元，并支付自2021年1月1日至协议解除后被告杨兴虎返还商铺前的租金及商铺占用资金（按44.37m2×16元/m2/月计算）； 三、被告杨兴虎于本判决生效之日起五日内支付原告蓝锴违约金4260元； 四、驳回原告蓝锴的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元（已减半收取），由被告杨兴虎负担。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律后果。 本判决为终审判决。 审判员  夏冰 二〇二一年五月二十日 书记员  黄颖