辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初213号原告：大连铁骑汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码91210211089078815K，住所辽宁省大连市甘井子区西北路872号B区3007号。法定代表人：孙博文，系执行董事。委托诉讼代理人：张思佳，系辽宁开尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昀，系辽宁开尔律师事务所实习律师。被告：大连领航家汽车城经营管理有限公司，统一社会信用代码9121021134115290XJ，住所辽宁省大连市甘井子区西北路872号（大连亿丰国际汽车城）B区4层。法定代表人：李全平，系执行董事兼经理。原告大连铁骑汽车销售服务有限公司（以下简称“原告”）与被告大连领航家汽车城经营管理有限公司（以下简称“被告”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，由审判员马雯菁担任审判长，与人民陪审员姚波、张晓青依法组成合议庭，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告的两位委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年10月8日，原、被告签订《商铺使用合同》，合同约定被告将大连市甘井子区西北路872号“大连领航家汽车城经营管理有限公司”B区XXX号商铺出租原告经营使用，经营项目为二手车，使用期限为一年，自2019年1月20日至2020年1月19日止，并约定商铺租金54600元、市场管理费127400元、采暖费32173元、履约保证金20000元。2019年5月30日，辽宁省高级人民法院将被告A区B区C区的房产查封，其中原告所经营的店铺位于B区，直接影响原告的商铺经营活动。综上，诉请判令：1、被告向原告退还自2019年5月30日至2020年1月19日期间租金及管理费118404元、采暖费32173元、保证金20000元，共计170577元；2、被告自2019年6月3日起至实际给付之日止，以170577元为基数每日千分之一支付违约金。被告未出庭，亦未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审调查，对案涉事实，本院认定如下：1、2018年10月8日，原、被告签订《商铺使用合同》，合同约定甲方（被告）将大连市甘井子区西北路872号“大连领航家汽车城经营管理有限公司”B区XXXX号商铺出租乙方（原告）经营使用，经营项目为二手车，使用期限自2019年1月20日至2020年1月19日止，商铺租金54600元、市场管理费127400元、商铺使用费共计182000元。乙方于合同签订时一次性向甲方支付商铺使用费182000元及履约保证金20000元。履约保证金不计息，合同期满后15个工作日内归还或冲抵乙方应向甲方缴纳的费用及应承担的违约和赔偿责任。空调采暖费：冬季5个月，按照政府供暖价格执行，每年9月15日至10月31日一次性交付；夏季3个月，按照7元/㎡/月标准，每年6月15日至6月20日一次性交付。合同第六条约定：乙方须在规定时间内交纳各项费用，如超过规定时间交费将按照应收费用的1‰/日收取滞纳金。第十三条约定：合同履行期间双方不得擅自解除或变更本合同。乙方未经甲方同意擅自中途撤场甲方有权终止合同且不退还履约保证金和剩余使用费，并且在此基础上乙方应支付甲方本协议总价款30%作为违约金。第十八条约定：任何一方如违反本合同规定，情节严重者或经对方书面警告仍未改正者，另一方有权终止合同，并赔偿因违约而给对方造成的一切损失，赔偿金按实际损失进行赔偿。因乙方违约造成甲方解除合同时，甲方将不退还剩余的商铺使用费和履约保证金。赔偿金应在违约事实发生后三日内偿付。如逾期付款，每天按赔偿金金额千分之一支付滞纳金。合同尾部原、被告均加盖公司公章并由代表人签字。原告提供增值税专用发票一张，开票日期为2019年3月5日。票据显示购买方为原告大连铁骑汽车销售服务有限公司，收款方为被告大连领航家汽车城经营管理有限公司，发票加盖被告公司发票专用章，付款内容为原告支付租金、市场管理费共计182000元。原告另提供加盖有被告公司财务专用章的专用收款收据四张，其中三张开票日期为2018年12月26日，收款事由及金额分别为：“管理费127400元”、“采暖费32173元”、“租金54600元”；剩余一张开票日期为2019年8月7日，收款事由为“履约保证金”，金额为16905元，票据上记载“余转制冷费”。原告陈述因交纳履约保证金时未到夏季制冷期，原告不同意交制冷费用，被告自行将原告交付的部分履约保证金转为制冷费，原告并不认可。2、原告提供照片及新闻截图拟证明因为案外人的欠款纠纷，原告所租赁的商铺所在的房屋于2019年5月30日被辽宁省高级人民法院查封并张贴封条，案涉房屋查封后，业户可将商铺内的物品拿出，但不能再使用商铺进行经营，查封状态持续至合同期限截止日（2020年1月19日）。房屋查封后，原告称其与被告沟通未果，后无法与被告取得联系，由其他公司对商铺进行管理。原告称因欠款纠纷，部分业户在亿丰汽车城广场上采用拉横幅等方式追索欠款，严重影响了原告的日常经营。本院认为，原、被告于2018年10月8日签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。原告在签约后已经按照合同约定悉数支付租金、管理费、采暖费、履约保证金等，已经切实履行了合同义务；被告作为出租方则应在租期内提供符合合同约定可供原告使用经营的商铺，现因案涉商铺所在房屋涉债务纠纷被法院查封致使原告自2019年5月30日起无法正常使用案涉商铺，系属被告违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，被告应赔偿原告损失。原告现自2019年5月30日后无法使用案涉房屋，故其主张被告返还此后预付无法使用房屋期间的房屋使用费、采暖费，本院予以支持。关于退还租金、管理费、采暖费的数额，原告已一次性缴纳2019年1月20日至2020年1月19日间的租金54600元、管理费127400元，原告主张退还租金及管理费的期限为2019年5月30日至2020年1月19日共计235天（含2019年5月30日当天），故依照合同约定该期限内应退还的租金数额为35153元（54600÷365×235）；应退还的管理费数额为82025元（127400÷365×235），两项合计为117178元。关于采暖费32173元，因租期内2019年1月20日至2019年3月31日（共71天）处于冬季采暖期内，原告主张全额退还采暖费用，本院不予支持，应退返的采暖费为17045元（32173÷151×80天）。关于履约保证金20000元，原告确已交付且合同所约定的租期已届满，虽对于部分款项是否转为夏季制冷费双方有争议，但因实际履行过程中并未发生夏季制冷费用，故原告现在主张被告返还履约保证金20000元，本院予以支持。关于原告诉请的违约金，因原告并未在被告出现违约事由后根据合同第十八条之约定及法律规定通知被告解除合同，故本案无法适用该条的第3项相关规定；而原告适用合同第6条也不符合法律规定。原告虽未在合同期内行使解除权，但在合同期满及原告起诉后被告未及时退返预收的使用费、采暖费、履约保证金款项所造成的利息损失，也属于原告因被告违约行为所产生的合理损失，故本院调整为自原告提起诉讼之日（2020年7月15日）起至款项付清日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算被告未返款项的利息损失。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃法律赋予的抗辩权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连领航家汽车城经营管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内返还原告大连铁骑汽车销售服务有限公司租金及管理费合计117178元，采暖费17045元、履约保证金20000元，共计154223元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。二、被告大连领航家汽车城经营管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连铁骑汽车销售服务有限公司利息损失（以154223元为基数，自2020年7月15日起至款项付清日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告大连铁骑汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4944元（原告按照诉请242902元及普通程序预交），按照支持诉请部分，由被告大连领航家汽车城经营管理有限公司负担3257元（利息暂计算至裁判日），由原告自行承担1687元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  马雯菁人民陪审员  姚 波人民陪审员  张晓青二〇二一年四月二十二日书 记 员  王 健附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。