河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初11064号原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区金水路266号，统一社会信用代码：914101009718464472。负责人李自玉，行长。委托代理人冯天鹏，河南陆达律师事务所律师。委托代理人郑常巍，河南陆达律师事务所律师。被告杨冬梅，女，汉族，1968年6月7日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告河南九裕置业有限公司，住所地新郑市薛店镇薛店大道中段西侧，统一社会信用代码：9141018405876429X5。法定代表人黄鑫。原告中国银行股份有限公司郑州金水支行诉被告杨冬梅、河南九裕置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告请求判令：1、被告杨冬梅偿还原告借款本金332500元、利息9622.46元（含罚息），以上暂共计342122.46元（利息及罚息暂计至2021年4月7日，2021年4月8日至实际清偿之日止的利息及罚息按合同约定计算）；2、被告向原告偿还因本案而支出的律师费17106.12元；3、原告对被告杨冬梅所有的位于薛店镇神州路东附属公路公司南九裕龙城7#号楼2单元4层403房产折价、拍卖、变卖所得价款在诉请债权数额范围内享有优先受偿权；4、被告河南九裕置业有限公司对被告杨冬梅所负债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费和保全费由两被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑常巍到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况2016年4月14日，原告与被告杨冬梅（借款人）、河南九裕置业有限公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，主要约定，被告杨冬梅作为借款人向原告借款45.6万元用于购买位于薛店镇神州路东附属公路公司南九裕龙城7号楼2单元4层403的房屋，贷款期限为192个月。贷款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期。参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，定价日当日使用的参考利率为在参考利率基础上下浮0％。重新定价日的贷款利率在参考利率基础上下浮0％。还款方式为等额本金还款法，按月付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上上浮50％。被告杨冬梅以其购买的位于薛店镇神州路东附属公路公司南九裕龙城7号楼2单元4层403的房屋为其上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。被告河南九裕置业有限公司作为保证人向原告提供阶段性连带责任保证，即自被告杨冬梅办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告河南九裕置业有限公司在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生被告河南九裕置业有限公司或/及被告杨冬梅违约而引起的本合同项下的债务，被告河南九裕置业有限公司仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下的任何权利及其行使。被告杨冬梅未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，或发生合同约定的其他违约情形，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告杨冬梅签订《新郑市预购商品房抵押合同》一份，合同约定，被告杨冬梅以其购买的位于薛店镇神州路东附属公路公司南九裕龙城7#号楼2单元4层403的房屋为其上述45.6万元的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同还对其他事项进行了约定。2016年4月21日，新郑市房地产抵押部门出具《新郑市预购商品房抵押登记证明》一份，该抵押登记证明载明：抵押权人为中国银行股份有限公司郑州金水支行，房屋坐落于薛店镇神州路东附属公路公司南九裕龙城7#号楼2单元4层403。并注明：自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。2016年4月26日，原告向被告杨冬梅发放了贷款45.6万元。被告杨冬梅在贷款借据的借款人处签名。截至2021年4月7日，被告杨冬梅未能按时还款，原告按贷款提前到期，被告杨冬梅共欠原告贷款本金332500元、利息9622.46元（含罚息）未偿还。另查明，就本案纠纷，原告与河南陆达律师事务所签订《风险代理合同》一份，约定如河南陆达律师事务所收回现金的，则原告按双方约定于收回的现金划入原告账户之日15个工作日内支付律师代理费。如河南陆达律师事务所收回非现金财产的，属于原告同意自用的，则原告于该财产产权过户给原告之日起10个工作日内支付律师代理费，属于非原告自用但尚未变现的，则自人民法院生效法律文书将相关财产确权给原告之日起12个月后的第10个工作日内予以计付律师费。河南陆达律师事务所指派律师为原告本案的诉讼代理人。2021年4月25日，原告诉至本院。本院认为：原告与被告杨冬梅、河南九裕置业有限公司自愿签订的《个人一手住房贷款合同》，原告与被告杨冬梅自愿签订的《新郑市预购商品房抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人均应依约履行合同义务。原告如约履行了发放贷款的义务，被告杨冬梅未按时履行还款义务，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截止到2021年4月7日，被告杨冬梅尚欠原告贷款本金332500元、利息（含罚息）9622.46元未偿还。故被告杨冬梅应偿还借款本金332500元、截止到2021年4月7日的利息（含罚息）9622.46元并支付自2021年4月8日起按《个人一手住房贷款合同》约定计算的利息。被告杨冬梅自愿以其购买的涉案房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，办理了预告抵押登记证明，庭审中原告称涉案房屋所有权首次登记并未办理，根据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持”的规定，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告河南九裕置业有限公司自愿作为保证人为被告杨冬梅的上述债务向原告提供阶段性连带责任保证，现原告请求被告河南九裕置业有限公司承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告杨冬梅支付律师费17106.12元的诉讼请求，虽双方在《个人一手住房贷款合同》中约定要求原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。但原告仅提交《风险代理合同》，未提交相应的律师费发票和律师费转款凭证，不足以证明该项费用已实际支出，本院不予支持，原告可待实际支出后另行主张。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。裁决结果依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条并参照《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条之规定，判决如下：一、被告杨冬梅于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金332500元、利息（含罚息）9622.46元（利息暂计算至2021年4月7日，从2021年4月8日起，按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》计算至本息全部清偿完毕之日止）；二、被告河南九裕置业有限公司对本判决第一项确定的被告杨冬梅的债务承担连带清偿责任。被告河南九裕置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告杨冬梅追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3344元，由原告负担159元，二被告负担3185元。保全费2316元，由原告负担110元，二被告负担2206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王盼盼二〇二一年五月二十日书记员  王军凯