四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0823民初123号 原告：剑阁县平安物业服务有限责任公司，住所地四川省剑阁县下寺镇明珠花园。 法定代表人：王振春，该公司经理。 委托诉讼代理人：洪小喻，该公司员工（特别授权）。 被告：周兴全，男，1968年2月18日出生，汉族，住四川省青川县，现住四川省剑阁县。 原告剑阁县平安物业服务有限责任公司（以下简称平安物业公司）与被告周兴全物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭，于2021年5月6日公开开庭进行了审理。原告平安物业公司的委托诉讼代理人洪小喻到庭参加诉讼，周兴全经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告周兴全立即支付原告2010年6月1日至2018年12月31日期间物业服务费4437.73元、生活垃圾清运费412.00元、公摊电费206.00合计5055.73元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年5月2日原告与剑阁县华宇房产开发有限公司开发位于剑阁县××镇××花园小区时签订了《明珠花园前期物业管理服务合同》，在协议中约定了各自的权利和义务及物业服务标准：住宅0.36元／㎡，商铺0.8元／㎡，以月计算收取，业主或物业使用人违反合同约定未足额缴纳物业费的，按应交费用每日5‰向原告支付违约金。原告依照前期管理服务合同的约定全面履行了合同约定的义务。可被告未按合同约定按时交纳各项费用，原告多次催收未果。为依法维护原告的合法权益，现原告根据《明珠花园前期物业管理服务合同》及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特诉至你院，请求判决支持原告如前诉请。 周兴全未作答辩。 原告平安物业公司为支持其诉讼主张，提供了以下证据：1.原告营业执照、被告人口信息户籍证明；2.被告房产信息查询结果单；3.明珠花园物业费及其他欠费明细表；4.明珠花园前期物业管理服务合同；5.剑阁县下寺镇人民政府及剑阁县下寺镇修城社区居民委员会证明；6.明珠花园物业交接协议；7.剑阁县物价局、剑阁县建设局剑物价【2005】30号《关于印发〈剑阁县物业服务收费管理实施办法〉的通知》、剑阁县物价局剑物价【2004】41号《关于征收新县城区城市生活垃圾处理费的通知》；8.剑阁平安物业公司专用收据7份,拟证明原告每月向业主收取公摊电费2.00元；9.缴费通知；10.公告。 被告周兴全未提供证据。 本院对上述证据认证如下：被告未到庭对原告提供的证据予以质证，上述证据来源、形式合法，具备民事诉讼证据的关联性、客观性和合法性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年7月12日剑阁县物价局向剑阁县市政环卫工程有限公司印发剑物价【2004】41号《关于征收新县城区城市生活垃圾处理费的通知》：凡在剑阁县新县城区××乡××剑门关镇范围所有产生生活垃圾的国家机关、企事业单位、部队、交通运输工具、个体经营者、社会团体、城镇居（村）民和城市暂住人口等，均应按规定缴纳生活垃圾处理费。城市居（村）民4.00元／户／月。2005年8月17日剑阁县物价局、剑阁县建设局作出剑物价【2005】30号《关于印发〈剑阁县物业服务收费管理实施办法〉的通知》：各物业管理企业，剑阁县普通住宅物业服务收费管理指导标准：企业服务等级三级，多层住宅0.25-0.40元·建筑平方米·月。2010年5月2日平安物业公司（乙方）与剑阁县华宇房产开发有限公司（甲方）签订了《明珠花园前期物业管理服务合同》，该合同主要内容是：甲方委托乙方为明珠花园项目提供前期物业管理服务；委托管理期限为三年，自2010年5月1日至2013年4月31日。委托管理事项包括负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施、设备以及附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护和管理，公共环境卫生，维持小区公共秩序等。物业管理服务费：本合同有效期内，已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方根据《前期物业管理服务协议》的约定，按物价局核定的物业管理收费标准执行,并将收费标准向业主予以公示。首次入户预交6个月的物业费及相关费用,以后半年收费一次;若物价部门批准调整管理服务费收费标准,从批准执行之日起,由乙方按调整标准向甲方、业主、使用人收取；甲方、业主、使用人逾期交纳物业管理服务费、从逾期之日起按照应交金额的0.5%按日交纳滞纳金。合同签订后，平安物业公司开始为该小区提供物业服务。2013年4月31日该合同终止后，平安物业公司继续为明珠花园小区提供物业服务。2019年3月21日平安物业公司（甲方）与四川艾明物业管理有限公司广元分公司（乙方）签订了《明珠花园物业交接协议》，协议约定：明珠花园小区内2018年度及2018年度以前的物业费历欠属甲方所有，由甲方自行收取，乙方应协助、配合。2019年2月1日起明珠花园物业管理由乙方接管，于2019年3月21日办理交接手续。除甲乙双方负责人在协议上签字、加盖单位印章外，剑阁县下寺镇修城坝社区居民委员会、下寺镇明珠花园业主委员会负责人签字并加盖单位印章。2019年3月23日，平安物业公司在明珠花园小区张贴公告：其将于2019年3月21日结束对该小区的物业服务工作，要求部分未结清2018年及2018年以前物业费的业主尽快结清欠款。周兴全系明珠花园小区4-2-5号房屋业主，建筑面积为119.68平方米，该栋楼系多层住宅。根据物价部门规定的收费标准,经平安物业公司核定:周兴全应交纳2010年6月1日至2018年12月31日期间物业服务费4437.73元（119.68平方米×0.36元／㎡／月×103个月）、生活垃圾清运费412.00元（4.00元／月×103个月）、公摊电费206.00元（2.00元／月×103个月）合计5055.73元，因周兴全未交纳，而酿成纠纷。 本院认为，根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持；第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。本案原告根据其与剑阁县华宇房产开发有限公司签订了《明珠花园前期物业管理服务合同》，为剑阁县明珠花园小区提供物业管理服务，后该合同于2013年4月31日终止后，原告继续为该小区提供物业服务，因此原告按物价部门规定确定的物业服务费、生活垃圾清运费标准以及原告确定的属其物业服务的必要、合理开支公摊电费2.00元／月／户标准，对该小区业主具有约束力。被告作为该小区业主，按时缴费是应尽义务。现原告请求被告支付物业服务费4437.73元、生活垃圾清运费412.00元、公摊电费206.00元合计5055.73元，于法不悖，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告周兴全于本判决生效后十日内支付原告剑阁县平安物业服务有限责任公司2010年6月1日至2020年12月31日期间物业服务费4437.73元、生活垃圾清运费412.00元、公摊电费206.00元合计5055.73元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，公告费600.00元，合计650.00元。由周兴全负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  何东升 人民陪审员  王先福 人民陪审员  蒲濂清 二〇二一年五月六日 书 记 员  王 蓉