安徽省望江县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖0827执异3号 异议人（案外人）：胡永朝，男，1969年11月19日生，汉族，住浙江省临安区。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司望江支行，住所地安徽省望江县华阳镇东洲路208号。 负责人：张优贤，该支行行长。 被执行人：安徽舒美特纤维股份有限公司,住所地安徽省望江县经济开发区。组织机构代码66947653-7。 法定代表人：魏淼林，该公司董事长。 被执行人：浙江越隆控股集团有限公司,住所地浙江省绍兴县湖塘街道湖塘村。组织机构代码72009414-8。 法定代表人：魏淼林，该公司董事长。 被执行人：安庆舒美特纱业有限公司,住所地安徽省望江县长岭镇长岭村。统一社会信用代码91340827795095911P。 法定代表人：魏青松，该公司总经理。 被执行人：魏淼林,男,1964年7月31日出生,汉族，住浙江省绍兴县。 本院在执行中国建设银行股份有限公司望江支行与安徽舒美特纤维股份有限公司、浙江越隆控股集团有限公司、安庆舒美特纱业有限公司及魏淼林金融借款合同纠纷案件中，于2020年11月18日续封了被执行人浙江越隆控股集团有限公司名下位于浙江省绍兴市湖塘工业积聚点，湖塘村柯岩街道信心村24幢01室房屋。案外人胡永朝于2021年5月6日向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人胡永朝异议称，2010年4月23日，胡永朝与浙江越隆控股集团有限公司签订《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》及补充协议一份。依照《转让合同》的约定，胡永朝于2013年6月19日前向转让房屋的公司全额支付了购房款人民币6634724元，从2013年6月始，案外人依法对上述房屋实际占有使用。浙江越隆控股集团有限公司因故与第三人产生了民事诉讼法律关系，上述房屋被受案人民法院查封，案外人胡永朝也向受案人民法院提起执行异议申请，受案查封法院对上述房屋作出予以解除查封的执行裁定书。由于胡永朝已支付全部购房价款并实际占有该房屋，且在履行合同过程中没有过错，请求依法解除对浙江省绍兴市湖塘工业积聚点，湖塘村柯岩街道信心村24幢01室房屋的查封。 案外人胡永朝为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 第一组证据：《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》及补充协议、收到房款凭证，证明胡永朝与浙江越隆控股集团有限公司之间的房屋买卖合同关系，胡永朝按约支付全部房款。 第二组证据：浙江省绍兴市柯桥区人民法院（2016）浙0603民初1842号民事判决书，证明胡永朝与浙江越隆控股集团有限公司于2010年4月23日签订的《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》有效。 第三组证据：浙江省绍兴市越城区人民法院（2015）绍越执异字第31号执行裁定书一份，证明该法院依法裁定解除对涉案房屋的查封。 第四组证据：浙江省绍兴市柯桥区人民法院（2015）绍柯执民字第2385-1号执行裁定书，证明该法院裁定解除浙江越隆控股集团有限公司名下位于柯桥区湖塘工业积聚点的房屋，包括涉案房屋。 第五组证据：合肥市中级人民法院（2020）皖01执异100号执行裁定书，证明该人民法院依法裁定解除对涉案房屋的查封。 第六组证据：安徽省安庆市中级人民法院（2020）皖08执异30号执行裁定书，证明该人民法院依法裁定解除对涉案房屋的查封。 本院查明，中国建设银行股份有限公司望江支行与安徽舒美特纤维股份有限公司、浙江越隆控股集团有限公司、安庆舒美特纱业有限公司及魏淼林金融借款合同纠纷一案，安庆市中级人民法院于2017年12月26日作出（2017）皖08民初95号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、被告安徽舒美特纤维股份有限公司同意于2018年1月10日前偿还原告中国建设银行股份有限公司望江支行借款本金91967193.51元及利息、罚息27044951.81元（利息、罚息计算至2017年12月20日，2017年12月21日后的利息、罚息按《人民币流动资金贷款合同》约定的标准，计算至本息全部清偿时止）；二、如被告安徽舒美特纤维股份有限公司不履行上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司望江支行有权以涉案抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿（抵押物详见抵押物清单）；三、被告浙江越隆控股集团有限公司、魏淼林对原告中国建设银行股份有限公司望江支行享有的上述债权承担连带清偿责任；四、案件受理费507550元，减半收取253775元，保全费5000元，合计258775元，由被告安徽舒美特纤维股份有限公司、浙江越隆控股集团有限公司、魏淼林负担。 在案件审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司望江支行向安庆市中级人民法院提出了保全申请，2017年12月5日安庆市中级人民法院以（2017）皖08民初95号民事裁定书查封了被执行人浙江越隆控股集团有限公司名下位于浙江省绍兴市湖塘工业积聚点，湖塘村柯岩借贷信心村24幢01室房屋。 2018年1月16日，中国建设银行股份有限公司望江支行向安庆市中级人民法院申请强制执行，安庆市中级人民法院依法立案执行。因案件被执行人安徽舒美特纤维股份有限公司属于安徽省望江县人民法院辖区，且涉及多起案件，为便于案件的执行，于2018年6月25日以（2018）皖08执6号之一执行裁定书裁定（2017）皖08民初95号民事调解书由望江县人民法院执行。 2018年10月12日，望江县人民法院依法立案执行，并以（2018）皖0827执1009号执行裁定书续封了被执行人浙江越隆控股集团有限公司名下位于浙江省绍兴市湖塘工业积聚点，湖塘村柯岩街道信心村24幢01室房屋。 另查，2010年4月23日，胡永朝与浙江越隆控股集团有限公司签订《浙江越隆控股集团有限公司标准厂房转让合同》及补充协议一份，胡永朝向浙江越隆控股集团有限公司购买位于浙江省绍兴市柯桥区××幢××室房屋一套，该房屋总价6634724元。双方约定在合同生效之日三日内支付定金50万元，在2010年5月31日之前再支付2834724元，在2010年9月至2013年6月三年内均分12季支付剩余房款，房款全部付清后，浙江越隆控股集团有限公司履行房产过户手续。合同签订后，胡永朝已按协议于2013年6月19日付清全部购房款，浙江越隆控股集团有限公司也开具相应销售发票，上述房产已交付给胡永朝占有使用至今，并支付该房屋的日常费用。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，异议人胡永朝在安庆市中级人民法院2017年查封之前就与浙江越隆控股集团有限公司签订了合法有效的书面买卖合同，并于2013年6月付清了全部购房款，浙江越隆控股集团有限公司也同时将该房屋交付给胡永朝实际占有使用，虽然至今未办理房屋产权过户登记手续，但并不是胡永朝自身原因造成，胡永朝对此并无过错。故案外人胡永朝所提执行异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下： 解除对位于浙江省绍兴市湖塘工业积聚点，湖塘村柯岩街道信心村24幢01室房屋的查封。 案外人、当事人如对本裁定不服，认为原生效法律文书错误的，依照审判监督程序办理；与原生效法律文书无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 黄 锋 审判员 聂东霞 审判员 宋德智 二〇二一年五月七日 书记员 李 婕