江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1084民初268号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行，住所地江苏省高邮市文游中路111号。负责人：刘诗媛，该行行长。委托诉讼代理人：朱欣欣，江苏唯是律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴年东，江苏唯是律师事务所律师。被告：高后余，男，1970年10月13日生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。被告：陆杰香，女，1966年11月25日生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行与被告高后余、陆杰香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，因本案案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱欣欣到庭参加诉讼，被告高后余、陆杰香经本院公告送达开庭传票，公告期届满后，未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审判，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金329693.08元及利息、罚息、复利（暂计算至2020年12月22日为8663.65元；自2020年12月23日起至实际清偿之日止，继续按照合同的约定支付利息、罚息、复利）；2、判令被告给付原告为聘请律师需支付的律师代理费25000元；3、判令原告对被告所有的位于高邮市怡嘉天下C02-1202房产行使抵押权，以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年7月16日，原、被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：被告因购买高邮市怡嘉天下C02-1202房屋需要向原告贷款44万元，贷款期限204个月，同时被告将属其所有的位于高邮市怡嘉天下C02-1202房产抵押给原告作为借款担保，担保范围为上述全部借款本息、违约金、赔偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权等一切费用。合同签订后，原告依约支付44万元。因被告未按合同约定还本付息，原告遂提起诉讼，提出以上诉讼请求。被告高后余、陆杰香未答辩。经审理查明，2014年7月16日，原、被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定：被告高后余向原告借款44万元用于购房，借款期限204个月，自2014年7月16日至2031年7月16日，还款方式为按月等额本息还款。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%执行。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自贷款发放期每满一个周期与借款实际发放日相对应的日期为利率调整日。无对应日的，则以该月最后一日为利率调整日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。被告高后余将属其所有的位于高邮市怡嘉天下C02-1202房产抵押给原告作为借款担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本息、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权等一切费用。被告陆杰香在该合同共同借款人及抵押物共有人处签名。当日，原告向被告高后余发放贷款44万元，到期日为2031年7月16日，还款日为20，执行利率6.8775%，逾期利率8.9408%。2014年8月19日，原告取得邮房他证高邮字第××号房屋他项权证，被担保债权数额为44万元。至2020年12月22日，被告尚欠贷款本金329693.08元及利息、罚息、复利8663.65元。原告为催收贷款支付律师费25000元。以上事实有原告提供的高后余、陆杰香户口本复印件、结婚证复印件，中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、贷款发放单、邮房他证高邮字第××号房屋他项权证、逾期情况表及还款流水、委托代理人合同、律师代理费发票及原告的当庭陈述予以证实。被告高后余、陆杰香未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，上述证据本院经审查后，认定其证明力。本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，未发现有违反法律禁止性规定的情形，该合同合法有效，双方应按合同的约定及相关法律规定，享有权利、承担义务。原告发放贷款后，被告未按约归还本息，原告有权要求其归还全部本息、支付罚息及复利、承担维权费用。双方约定的利息、罚息、复利的标准不违背法律规定，本院予以支持；原告支付的律师费的标准符合相关规定及双方合同约定，本院亦予以支持。被告陆杰香作为共同借款人应承担共同还款责任。两被告将其所有的房产抵押给原告，并且办理了抵押登记，原告有权在抵押财产处置价款的范围内对被告所负义务享有优先受偿权。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高后余、陆杰香应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行借款本金329693.08元及相应利息（2020年12月22日前的利息、罚息、复利合计为8663.65元；自2020年12月23日起的利息、罚息、复利，按照双方所签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准，计算至实际履行日止），并承担律师费25000元。二、如被告高后余、陆杰香未履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司高邮市支行有权以被告高后余、陆杰香所有的位于高邮市怡嘉天下C02-1202房产拍卖、变卖所得价款，就两被告所负前款义务优先受偿。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费6750元，由被告高后余、陆杰香承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费6750元。审 判 员  刘传勇人民陪审员  赵金龙人民陪审员  张曙明二〇二一年五月六日法官 助理  张 玮书 记 员  陶香静附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。