广东省广州市花都区人民法院 执 行 裁 定 书 (2016)粤0114执异81号 异议人（被执行人）：广州市花都城镇建设开发有限公司，住所地广州市花都区新华镇茶园路10号，统一社会信用代码：914401141912035638。 法定代表人：梁丽甜。 申请执行人:邓俏华，女，19*年*月*日出生，汉族，住广东省阳东县。 申请执行人邓俏华与被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司商品房预售合同纠纷[（2014）穗花法执字第3449号]一案，异议人广州市花都城镇建设开发有限公司提出执行异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人称，申请执行人邓俏华等人与异议人逾期交楼违约金系列案件，花都法院于2015年1月14日作出（2014）穗花法执字第3449-1号执行裁定，查封了异议人的位于广州市花都区狮岭镇山前大道芙蓉段189号262栋101房、芙蓉段269栋01房、芙蓉段189号252栋101房。上述三套房产均为独栋别墅。2016年1月8日，花都法院作出（2014）穗花法执字第3449-4号执行裁定，查封了异议人的位于广州市花都区平龙路15、17号“荣翠轩”项目181个车位、216套商品房及20套商铺（已出售并网签）、1套商品房（已出售并网签）。之后，花都法院对部分被查封的房产“广州市花都区平龙路15、17号“荣翠轩”项目181个车位、216套商品房”进行评估。2016年7月12日，评估机构作出评估报告，该“荣翠轩”项目181个车位、216套商品房的评估价值为1.016253亿元。经异议人初步估计，异议人需支付的欠款约为2500万元。根据上述评估结果，仅仅“荣翠轩”项目181个车位、216套商品房的价值已远远超过异议人应付的金额。继续查封上述三套别墅，已经明显超出执行标的。所以，异议人请求花都法院解除对广州市花都区狮岭镇山前大道芙蓉段189号262栋101房、芙蓉段269栋01房、189号252栋101房的查封。 申请执行人毕俏华称，申请执行人毕俏华等人与异议人逾期交楼违约金系列案件，初步估算执行标的达4900万元。按照司法处理财产的通常情况，异议人至少应当有8900万元的财产供执行。另外，异议人尚有案件正在诉讼中，诉讼标的巨大。所以，法院的查封并无超过执行标的，不应解封。 本院查明，申请执行人邓俏华与被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司商品房预售合同纠纷[（2014）穗花法执字第3449号]一案，本院于2014年8月11日立案执行。因涉被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的执行案件众多，且性质相近，本院将涉该公司的执行案件作系列案件并案执行，并以（2014）穗花法执字第3449号案件对被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司采取执行措施。至2016年9月23日，本院立案执行涉被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的执行案件共789件，立案执行标的为53971275元，执行费746552元。 2014年9月9日，本院作出（2014）穗花法执字第3449号执行裁定，查封被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的位于广州市花都区龙口村106国道西侧“荣翠轩”自编A2栋201、202房，A3栋201、202、204房，“荣翠轩”自编A4栋303、1402房。 2015年1月14日，本院作出（2014）穗花法执字第3449-1号执行裁定，裁定：一、查封权属于被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的位于广州市花都区新华街商业大道东（新华至龙口公路北侧）（产权证号：721429、地号：0114039）。查封期限为两年。二、查封权属于被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的位于广州市花都区山前大道芙蓉段189号262栋101房（产权证号：03××58）。查封期限为两年。三、查封权属于被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的位于广州市花都区山前大道芙蓉段269栋01房（产权证号：03××43）。查封期限为两年。四、查封权属于被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的位于广州市花都区山前大道芙蓉段189号252栋101房（产权证号：03××49）。 2015年7月23日，本院作出（2014）穗花法执字第3449-3号执行裁定，查封被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的位于广州市花都区狮岭镇山前大道芙蓉段189号258栋101房（产权证号：03××88）、259栋101房（产权证号：03××00）、260栋101房（产权证号：03××97）、261栋101房（产权证号：03××54）、263栋101房（产权证号：03××61）、265栋101房（产权证号：03××63）、266栋101房（产权证号：03××73）、271栋02房（产权证号：03××51）、272栋02房（产权证号：03××56）、273栋01房（产权证号：03××59）、273栋02房（产权证号：03××60）。 2016年1月8日，本院作出（2014）穗花法执字第3449-4号执行裁定，查封被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的广州市花都区平龙路15、17号4-5栋103房（登记字号：03444825）；平龙路15、17号地下车库-1001房至-1033房、-1036至-1039房、-1110房至-1179房的一百零七个车位（登记字号：15登记03444828-03444934）；平龙路15、17号人防地下车库-1034房、-1035房、-1040房至-1046房、-1055房、-1056房、-1061房、-1062房、-1066房至-1068房、-1071房至-1083房、-1085房、-1088房至-1109房、-1180房、-1181房的五十四个车位（登记字号：15登记03444948-03445001）；平龙路15、17号人防地下车库机械车位-1047房至-1054房、-1057房至-1060房、-1063房至-1065房、-1069房、-1070房、-1084房、-1086房、-1087房的二十个车位（登记字号：15登记03445002-03115021）；平龙路15号5栋1001房至1018房、1101房至1118房、1201房至1218房、1301房至1318房、201房至218房、301房至318房、401房至418房、501房至518房、601房至618房、701房至718房、801房至818房、901房至918房的二百一十六套房产（登记字号：15登记03445022-03445237）；平龙路15号之二108房、花都区平龙路15号之三107房、花都区平龙路15号之一102房的三套房产（登记字号：15登记03445238-03445240）；平龙路17号3栋1301房（登记字号：15登记03445366）；平龙路17号2栋201房、202房，17号3栋201房、202房、204房，17号4栋1402房、303房的七套房产（登记字号：15登记03445322、15登记03445323、15登记03445378、15登记03445379、15登记03445381、15登记03445427、15登记03445436）；平龙路17号之八107房、17号之二101房、17号之九108房、17号之六105房、17号之七106房、17号之三102房、17号之十109房、17号之十二101房、17号之十六105房、17号之十七106房、17号之十三102房、17号之十四103房、17号之十五104房、17号之十一110房、17号之四103房、17号之五104房、17号之一106房的十七套房产（登记字号：15登记03445465-03445481）。 另查明，本院依法扣划被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的银行存款2450514.03元。本院作出（2014）穗花法执字第3449号执行裁定，公开拍卖了被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的位于广州市花都区龙口村106国道西侧“荣翠轩”自编A2栋201、202房，A3栋201、202、204房，“荣翠轩”自编A4栋303、1402房，获得拍卖款3780967元。 再查明，本院对部分查封房产：广州市花都区平龙路15、17号地下车库-1001房至-1033房、-1036至-1039房、-1110房至-1179房的一百零七个车位（登记字号：15登记03444828-03444934）；平龙路15、17号人防地下车库-1034房、-1035房、-1040房至-1046房、-1055房、-1056房、-1061房、-1062房、-1066房至-1068房、-1071房至-1083房、-1085房、-1088房至-1109房、-1180房、-1181房的五十四个车位（登记字号：15登记03444948-03445001）；平龙路15、17号人防地下车库机械车位-1047房至-1054房、-1057房至-1060房、-1063房至-1065房、-1069房、-1070房、-1084房、-1086房、-1087房的二十个车位（登记字号：15登记03445002-03115021）；平龙路15号5栋1001房至1018房、1101房至1118房、1201房至1218房、1301房至1318房、201房至218房、301房至318房、401房至418房、501房至518房、601房至618房、701房至718房、801房至818房、901房至918房的二百一十六套房产（登记字号：15登记03445022-03445237）委托广州市亿信房地产土地评估有限公司进行评估。2016年7月12日，广州市亿信房地产土地评估有限公司作出评估报告，上述房产的评估价值为1.016253亿元。 异议人提出要求解除查封的房产不在上述评估标的房产范围内。 本院认为，根据评估结果，部分查封房产的评估价值已超过系列案件的立案执行标的额。即使考虑迟延履行利息、执行费用、相同地段房产的价格、在确定拍卖保留价时依法可以下浮比例等因素，该部分查封房产的评估价值也可保障现阶段执行案件的债权。同时，本系列案查封的房产均为独立产权及可分割处理，而且异议人要求解除查封的房产并不包含在上述评估房产范围内。从已评估房产的评估价值和尚未评估房产的估算价值看，本系列案的全部查封房产的价值已明显超过执行标的额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”的规定，继续查封本执行异议的房产，已不适宜。因此，异议人提出的执行异议，理由成立，依法应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下： 撤销本院的（2014）穗花法执字第3449-1号执行裁定：“二、查封权属于被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的位于广州市花都区山前大道芙蓉段189号262栋101房（产权证号：03××58）。查封期限为两年。三、查封权属于被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的位于广州市花都区山前大道芙蓉段269栋01房（产权证号：03××43）。查封期限为两年。四、查封权属于被执行人广州市花都城镇建设开发有限公司的位于广州市花都区山前大道芙蓉段芙蓉段189号252栋101房（产权证号：03××49）。”的裁定结果。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  黄建飞 代理审判员  周海涛 代理审判员  金园园 二〇一六年十月十日 书 记 员  刘静文