陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终618号 上诉人（原审被告、反诉原告）：何建斌，男，1971年8月24日出生，汉族，住咸阳市秦都区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：张昱东，陕西善爱律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王莎，女，1985年2月10日出生，汉族，住陕西省西安市蓝田县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：张成，陕西华飞律师事务所律师。 上诉人何建斌因与被上诉人王莎房屋租赁合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2020）陕0402民初2531号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 何建斌上诉请求：1、撤销原审判决第四项，改判被上诉人赔偿上诉人各项损失95856元；2、判令被上诉人返还上诉人财物及相关设备；3、上诉费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审判决认定事实不清。被上诉人私自锁门给上诉人造成了重大损失，依照合同第七条第二款的约定，被上诉人应赔偿上诉人的全部经济损失。上诉人提供了购买食材的票据及店铺装修的票据，足以证明因被上诉人私自锁门，给上诉人造成了损失。一审法院未认定错误。二、被上诉人私自锁门，给上诉人造成了巨大损失，且拒不返还上诉人店内财物和设备。被上诉人具有明显过错。 王莎辩称，1、原审判决第四项正确，应予维持；2、上诉人要求返还财物及相关设备，超出一审的反诉请求范围，二审不应受理。 王莎一审请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告支付从2019年11月20日至2020年5月20日的房屋租金54000元；3、依法判令被告支付物业管理费1000元（实际要求计算至被告返还房屋之日）。 何建斌反诉请求：1、判令解除双方间的租赁合同；判令原告赔偿被告所购食材损失10856元、装修款85000元及经济损失约100000元（1500/天，自2020年4月8日计算至合同解除之日）；2、本案诉讼费由原告承担。 一审法院经审理查明：2018年5月20日，被告与原告签订了一份《个人商铺租赁合同》，约定原告将其位于咸阳市世纪大道金泰丝路花城1-31，面积为61.61平方米的商铺出租给被告。租赁期限自2018年5月20日至2023年5月20日，共五年。其中约定免租期自2018年5月20日至2018年7月20日，该商铺的月租金为9000元，租金的支付方式为从签约之日开始，每半年以银行转账的方式将租金支付给原告，同时双方还约定不得拖欠房租超过30天，否则原告有权收回房屋。 上述合同签订后，自2018年5月20日至2019年11月20日，被告共计向原告缴纳了租金135000元及押金9000元。自2019年11月20日起,被告再未向原告缴纳租金，2020年4月8日原告将案涉商铺上锁，被告遂于当日停止营业至今。 一审法院认为，原告本诉诉请要求解除双方于2018年5月20日签订的《个人商铺租赁合同》，被告亦同意解除，故对原告的该项诉请予以支持。原告现认为被告自2019年11月20日起未缴纳商铺租金，要求被告支付自2019年11月20日起至2020年5月20日的商铺租金一节，被告在庭审中对欠付原告房租的事实予以承认，但认为欠付租金数字计算有误，因其未提交相应证据证明，一审法院认为被告应支付原告自2019年11月20日起至被告停业之日即2020年4月8日止的商铺租金，以每月9000元计算，为41400元（4个月×9000元+18天×300元）。被告已向原告缴纳的押金9000元，应予扣除，故被告应向原告支付2019年11月20日起至2020年4月8日的租金共计32400元。关于原告要求被告支付物业管理费之诉请，因原告并未向法庭提交该费用的计算标准及事实依据，故不予支持。 关于被告反诉要求原告赔偿其商铺装修损失85000元一节，被告在庭审中提举了一份第三人出具的收款收据用以证明其装修花费，但其无法提交相关的装修合同、装修费用明细、转账记录等证据加以佐证，难以证明其装修损失，故对被告该项反诉请求不予支持。关于被告反诉要求原告赔偿其为经营而采购的食材损失一节，因被告提举的采购食材的收款收据及销货清单上均未记载有原告的姓名及商铺字号，其与本案的关联性难以确认，且被告亦无其他证据予以佐证，故对该项反诉请求不予支持。关于被告反诉要求原告赔偿其经营损失一节，因无相关法律依据，亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告王莎与被告何建斌于2018年5月20日签订的《个人商铺租赁合同》。二、被告何建斌于本判决生效之日向原告王莎支付租金32400元。三、驳回原告王莎的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告何建斌的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1150元，由原告王莎承担460元，被告何建斌承担690元；反诉案件受理费1098元，由被告何建斌承担。 二审过程中，何建斌向法庭提交了下列证据： 1、照片若干张、报警登记表一份，证明王莎于2020年4月8日自行锁门，何建斌店内财物无法取回，王莎2020年8月14日擅自将上诉人财物设备运走。 2、订货单两份、销售清单两份、转运记录六份，证明何建斌店内厨具、家具、电器等财物均为自行购买，因王莎锁门行为，何建斌未能取回。 3、收款收据及证明六份，证明何建斌购买食材共计花费10856元。 4、装修施工许可证一份，装修申请审批表一份、收款票据一份、装修合同一份、装修清单一份、授权书一份、收款收据一份，证明何建斌自行装修店铺，花费85830元。 5、广告销售清单一份，证明何建斌自行安装门头广告花费4800元。 王莎质证，认为五组证据都不是新证据，对真实性、关联性都不认可。 本院审查认为，何建斌一审未请求返还其店内财物，二审增加该项请求，经本院调解未果，何建斌应另案起诉。故对何建斌提交的证据1、2在本案中不予认定。对何建斌提交的证据3予以认定；对证据4中的装修施工许可证装修申请审批表、（水电等）收费票据、授权书予以认定，因何建斌一审陈述，装修没有签合同，也没有明细单，二审提交的装修合同、明细单是后补的，真实性不足，故对合同和明细单不予认定；对证据5予以认定。 二审经审理查明，一审查明的事实属实，予以确认。 另查明，2020年8月底，王莎将房屋重新出租给他人。新的承租人对房屋进行了装修，但地面和屋顶基本没有变。 本院认为，本案的争议焦点为：王莎应否赔偿何建斌食材及装修损失。 虽然何建斌未及时交纳房租构成违约，但王莎在收回房屋前应通知何建斌将屋内的东西搬出，或者将不宜长期保存的蔬菜肉食交给何建斌，王莎直接锁门，导致这些东西损坏，王莎应适当赔偿。就蔬菜肉食损失数额，何建斌虽然提交了4月6日到4月8日的采购票据，但由于每天都在消费使用，王莎承认关门时只剩很少部分，具体剩余多少已无法查清，故对何建斌蔬菜肉食损失酌定为2000元。 关于装修损失。由于何建斌一审只提交了一份收款收据，未提交实际向装修人支付85000元装修费费的证据，其主张装修花费85000元因证据不足，不予采信。另外，何建斌也未提交证据证明已形成附合的装饰装修物的残值。考虑到王莎将房屋出租给别人后，继续使用了何建斌原先装修的地面和屋顶，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定，王莎适当补偿何建斌5000元。 何建斌上诉请求判令王莎返还店内厨具、家具等物品，因一审未请求，本院经调解未果，何建斌应另案起诉。 综上所述，上诉人何建斌的上诉理由不能成立，对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 一、维持咸阳市秦都区人民法院（2020）陕0402民初2531号民事判决第一、二、三项； 二、撤销咸阳市秦都区人民法院（2020）陕0402民初2531号民事判决第四项； 三、被上诉人王莎于本判决生效后十日内赔偿上诉人何建斌损失7000元。 四、驳回上诉人何建斌的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审本诉案件受理费1150元，被上诉人王莎负担460元，上诉人何建斌负担690元；反诉案件受理费1098元，上诉人何建斌负担1058元，被上诉人王莎负担40元。二审案件受理费2196元，上诉人何建斌承担2036元，被上诉人王莎负担160元。 本判决为终审判决。 审判长  张宇童 审判员  魏永锋 审判员  赵建辉 二〇二一年五月十日 书记员  张 越 附相关法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 执行提示： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 1