沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初3504号原告：沈阳金厦酒店管理有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路287-1号。法定代表人：李长波，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：孙华庚，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：佟光明，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳晟阳文化传播有限公司，住所地沈阳市皇姑区崇山西路12-5号1-12-1。法定代表人：马永茂，系该公司经理。委托诉讼代理人：张静，系辽宁东尧律师事务所律师。原告沈阳金厦酒店管理有限公司与被告沈阳晟阳文化传播有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳金厦酒店管理有限公司委托诉讼代理人孙华庚、佟光明，被告沈阳晟阳文化传播有限公司委托诉讼代理人张静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳金厦酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠付租金125420元；2、判令被告支付违约金17559元；3、判令本案保全费、诉讼费等全部费用由被告承担。庭审中，原告沈阳金厦酒店管理有限公司明确其诉请的租金自2019年7月20日起至2020年7月19日止，以及自2020年7月20日起至2021年5月3日止；违约金以7万元为基数，按全国银行间拆借中心公布的贷款利率四倍计算，自2019年7月15日（约定付款的日期）至实际给租金之日止；以55420元为基数，按全国银行间拆借中心公布的贷款利率四倍计算，自2020年7月15日至实际给付租金之日止。事实和理由：原、被告于2016年签订《承租酒吧场地协议书》，约定原告将其场地租赁给被告。协议第一条、第三条约定“乙方承租金厦酒店一楼东侧（现大厦大堂水吧，面积140平方米），供乙方经营，租期从2016年7月20日至2021年5月3日止。年租金2016年7月20日至2017年7月19日，人民币65000元；2017年7月20日至2020年7月19日，人民币70000元；2020年7月20日至2021年5月3日，人民币55420元。乙方按年支付租金（上打租）；每年7月15日向甲方支付。”协议第七条另约定“应支付给甲方的租金于本协议应付日仍未支付时，乙方应向甲方支付违约金，每逾期一日为未付金额的2%；超过三十日每延期一日，违约金为未支付金额的日3%。”协议签订后，原告向被告交付租赁房屋并积极履行协议约定的义务。现被告未依协议约定支付2020年、2021年度租金，共计125420元。原告多次进行电话、发函催缴，被告拒不缴纳相应租金，并违反协议约定的改造范围私自对租赁房屋进行装修改造。根据《合同法》第二百二十三条，“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”被告欠付租金并私自对租赁房屋进行改造的行为严重损害了原告的合法权益，违反《合同法》及相关法律规定。为保障原告合法权益，根据《民事诉讼法》及相关规定，特诉至贵院，望判如所请。被告沈阳晟阳文化传播有限公司辩称，一、原告未向被告提供经营许可，导致被告根本无法经营构成根本违约。原、被告于2016年签订了《承租酒吧场地协议书》，租期从2016年7月20日至2021年5月3日止。协议书第二条约定，乙方应遵守金厦酒店经营管理规则。经营范围：乙方经营宾馆大堂水吧消费品：如烟、酒水、饮料、咖啡、简餐等，乙方需守法经营，并对其商品的质量及安全性承担全部法律责任。根据法律规定，烟、酒水是专项经营，必须办理《烟草零售许可证》和《酒类经营许可证》，经营场所从事简餐服务必须办理《餐饮服务许可证》。双方协议约定的经营项目按照法律规定必须申请专项许可证。本案原告将酒店大堂水吧交付给被告经营，不是租赁合同，是水吧经营合同，这些经营项目原告提供的标的物没有经营许可，提供这些许可资质是原告的义务，其未能向本公司提供。同时，被告是以原告酒店大堂水吧的名义经营，协议中也明确约定了乙方遵守金厦酒店经营管理规则，但原告至今未向被告提供这三项经营许可证，导致协议约定的经营项目根本无法经营。原告作为出租人应当全面履行出租人的义务，其不提供专项许可构成根本违约，导致被告根本无法经营。二、原告交付的标的物不能使用，无权主张租金。按双方签订的协议第六条一项，甲方权利和义务：提供暖气及冷风，供应期随宾馆统一供给时间，免收费用。根据协议可知，甲方义务是提供供暖及冷风，实际上房屋根本没有提供供暖及冷风，多次找原告协商也并未解决，交付的标的物存在瑕疵，根本无法使用。三、原告改变了大厦现有用途，协议应当按约定解除，其无权提起本诉。根据协议第七条6款约定：甲方改变大厦现有用途（如酒店），乙方有权提前解除合同，乙方不承担责任。原告经营的酒店从2020年发生疫情后一直处于停业状态，一楼大门至今都没有开放，无法正常通行，大堂水吧也无法经营，被告也与原告积极沟通过开门营业的问题，但至今酒店都没有开门营业。现该酒店为停业状态并未经营，协议应当按约定解除，从2020年开始原告无权再向被告收取任何租金。原告改变了酒店的现有用途，已经违约，无权向被告主张房租以及违约金诉求。原告作为出租人，交付的标的物根本无法使用，也未提供经营许可，发生疫情后酒店停业，停止经营，原告违反了出租人义务，构成根本违约，无权提起本诉，请法庭依法驳回原告诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对于当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，原告沈阳金厦酒店管理有限公司与被告沈阳晟阳文化传播有限公司签订《承租酒吧场地协议书》一份，其中，原告沈阳金厦酒店管理有限公司作为(出租方)甲方，被告沈阳晟阳文化传播有限公司作为(承租方)乙方。协议第一条约定：乙方承租金厦酒店一楼东侧（现大厦大堂水吧，面积140㎡），供乙方经营。租期从2016年7月20日至2021年5月3日止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前3个月内提出，房租按照市场价格重新确定，同等价格乙方有优先租赁权；第二条约定：乙方应遵守金厦酒店经营管理规则。经营范围：乙方经营宾馆大堂水吧消费品：如烟、酒水、饮料、咖啡、简餐等，乙方需守法经营，并对其商品的质量及安全性承担全部法律责任，否则，甲方有权采取措施终止合同，甲方保留向乙方的追诉权；第三条关于费用约定：1、年租金：2016年7月20日至2017年7月19日，人民币陆万伍仟元(￥65000.00)。2017年7月20日至2020年7月19日，人民币柒万(￥70000.00)。2020年7月20日至2021年5月3日，人民币伍万伍仟肆佰贰拾元整(￥55420.00)。2、押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金17500.00元，在本协议到期后甲方予以返还。如乙方有违约、延期付款以及其他给甲方造成的损失行为，甲方有权直接从押金中扣除相关费用；第四条第一款关于房租支付方式约定：乙方按年支付租金(上打租)；每年7月15日向甲方支付；第五条关于改造约定：因甲乙双方已另签定一楼东侧的其它面积房屋租赁合同，从乙方长远经营角度考虑，经乙方申请，甲方同意，乙方将大堂吧东侧隔墙往西移动3米以内(附改造图)。同时乙方向甲方支付伍万元的押金，以保证按设计施工和租赁期满恢复原面积；第六条关于甲方权利和义务约定：1、根据本协议的约定向乙方提供水吧场地经营：2、负责水吧的公共秩序维护工作；3、提供暖气及冷风，供应期随宾馆统一供给时间，免收费用。如需额外增加以上项目的配置，需与甲方协商收取相应的费用，终端设备乙方自行维护更换。4、提供内线电话一部(0088)，如发生外线电话费由乙方按月交纳。5、由于甲方有重要接待任务需用大堂吧时，甲方给予乙方相应补偿协商解决；关于乙方权利和义务约定：1、营业时间：8：00am-11：00pm，全年无休息日，乙方可根据季节提前或推迟营业时间，但需控制在半小时之内。2、不得将水吧转租或转借给他人；3、承租的水吧只用于协议中的经营范围；4、如需办理房屋租赁相关手续和费用由乙方自行承担。5、乙方需搞好店容、店貌、店风，创造一个良好的消费环境，如顾客发生投诉，乙方需自行处理。6、乙方自营管理，安全及防火由乙方承担全部责任。7、乙方员工工作服装由乙方自行定制，乙方统一服装。有限公司。8、酒吧内日常卫生由乙方负责。9、乙方对承租的场所、设施应注意保养，不得损坏，由于乙方使用不当造成屋内设施损坏，乙方应做出经济赔偿。10、乙方承租之日起自行装修，费用自理，未经甲方同意不得擅自拆除。11、本协议租赁期满(如延长合作，则延长合作期满)当日，乙方应恢复大堂吧原面积、并负责装修至与大堂吧整体装修风格一致，不影响甲方能正常使用，经甲方验收后移交给甲方，并与甲方结清全部费用，甲方一并退还押金。第七条关于违约责任约定：1、甲乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方视为违约，守约方有权要求违约方支付本协议整个租赁期限的租金总额1%的违约金：2、应支付给甲方的租金于本协议应付日仍未支付时，乙方应向甲方支付违约金，每逾期一日为未付金额的2%；超过三十日每延期一日，违约金为未支付金额的日3%，同时甲方有权解除本协议。3、乙方不正确使用水吧或不按甲方的规定使用水吧的，给其他使用人或甲方造成损失的乙方应予赔偿。4、未经甲方同意，乙方不得转租或将水吧转借他人，否则甲方有权解除本协议，并由乙方承担违约责任，违约金为本协议整个租赁期限的租金总额1%；第九条约定：甲乙双方有下列情形之一的，可以提前解除本合同，双方均不承担违约责任与赔偿责任：1、不可抗力的原因须提前解除本协议：2、经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的，包括：(1)房屋遇拆迁的；(2)房屋因不可抗力导致毁损的；(3)房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(4)房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；(5)房屋被鉴定为危险房屋需拆除的。(6)甲方改变大厦现有用途(如酒店)，乙方有权提前解除合同，乙方不承担违约责任。合同签订后，被告沈阳晟阳文化传播有限公司向原告沈阳金厦酒店管理有限公司支付租金至2019年7月19日。此后,被告沈阳晟阳文化传播有限公司未再支付租金。2020年1月26日，因新型冠状病毒疫情影响，沈阳市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部发布1号通告，宣布全市博物馆、文化馆、科技馆、美术馆等文博单位，KTV、影剧院、网吧、游戏厅等经营性室内文化娱乐场所，体育馆、游泳馆、健身房等体育场馆及室内景区等暂停对外开放。旅馆、酒店灯住宿业暂停湖北地区来沈人员订单，对已预订客房订单的主动联系退订，并全额退款。对已入住的湖北地区来沈人员必须统一安置到其中医学观察场所。2020年1月28日，沈阳市新型冠状病毒感染的疫情防控指挥部令(第1号)中载明：依据《中华人民共和国防治法》、《中华人民共和国突发事件应对法》、《突发公共卫生事件应急条例》等有关法律法规规定和省统一部署,我市自2020年1月26日零时起,启动应对新型冠状病毒感染的疫情一级响应,经沈阳市新型冠状病毒感染的疫情防控指挥部研究决定,下达命令如下:……四、自即日起,暂停全市全部(省际、市际、县际和县内)客运班线和旅游包车。全市博物馆、文化馆、科技馆、美术馆等文博单位,KTV、影剧院、网吧、游戏厅等经营性室内文化娱乐场所,体育馆、游泳馆、健身房等体育场所及室内景区等暂停对外开放。全市中小学校(含职业学校、民办学校)、幼儿园和市属高校推迟开学时间，培训机构一律停止开展线下服务。机场、火车站、长途汽车客运站、公交车、地铁全面实施消毒、测温。按照“非必要、不举办”原则,停止举办各类人员集聚型活动,严格控制各类会议活动,最大限度减少外出开会、调研、考察等活动。暂停全市旅游经营活动,旅行社、宾馆、酒店要依法依规做好善后工作。2020年1月30日，沈阳市新型冠状病毒感染的防控指挥部办公室发布通告,通告中载明：为切实做好新型冠状病毒感染的疫情防控工作，最大限度减少交叉感染可能,一部分商户响应市防控指挥部号召已关门歇业。考虑当前疫情防控特殊形势，商户关门歇业期间(以防控指挥部解除疫情通告时间为止)，各出租门面(店铺)的单位及私人业主一律不得收取这一阶段的出租费，对不执行此规定者，商户可向12315热线投诉。2020年3月22日，辽宁省新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部发布9号令宣布全省住宿餐饮经营单位（含酒店、餐馆、早餐店、夜宵店等）可全面恢复正常营业，各地区、各行业主管部门不得设置复工复产前置约束条件，已经设置的应予以取消。在加强通风换气、清洗消毒，合理控制场所内人员数量，落实对员工健康监测和内部防控措施的基础上，图书馆、文化馆、美术馆、博物馆、非物质文化遗产展示馆、影剧院、室内外体育场馆、餐厅包厢、洗浴中心，以及会展、书店、艺术品、演艺、娱乐、网吧网咖等公共和经营场所即日起可恢复开放。宗教场所、线下培训机构暂不开放，开放时间另行通知。2021年4月11日,本院对涉案房产所在的金厦酒店一楼东侧进行了现场查看：金厦酒店一楼正门处于开放状态，但案涉水吧已关闭，其所在的一楼酒店前台、大堂已停业，水吧内仍有酒品陈列，案涉水吧的店门位于一楼大堂内，大厦外侧无独立的店门供出入。另查,原告沈阳金厦酒店管理有限公司于2009年6月15日登记成立，企业类型为有限责任公司，股东为沈阳房地产置业融资担保集团有限公司，许可经营项目包括住宿；主食、热菜，含面食、凉菜，不含生食海产品、裱花蛋糕、自制饮品；预包装食品(含冷藏、冷冻食)、不含乳制品零售。一般经营项目：酒店管理服务；棋牌服务；房产物业管理；房屋租赁；酒吧管理咨询；日用百货、服装、工艺美品零售(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。在本案审理过程中，原告沈阳金厦酒店管理有限公司陈述案涉房屋的产权性质系国有，自2020年1月26日起其经营的酒店停止营业，酒店所处大厦的正门开放时间为2020年3月20日，并提供其与其他商户于2020年4月15日的微信记录以及保安部于2020年3月20日的工作日志予以证明。同时，原告沈阳金厦酒店管理有限公司同意按照政府文件要求减免被告三个月的租金，即自2020年1月26日起至2020年4月25日止。现原、被告因租赁合同产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实系发生于民法典施行前，应适用《中华人民共和国合同法》的规定。本案为租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《承租酒吧场地协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效，合同约定的内容对签约方具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务。现原告沈阳金厦酒店管理有限公司作为出租人已经将案涉房屋交付被告沈阳晟阳文化传播有限公司使用，则被告沈阳晟阳文化传播有限公司作为承租人亦应履行合同义务即按合同约定按时交付租金。关于被告沈阳晟阳文化传播有限公司主张其无法按合同约定用途经营,无法获得收益以支付租金的结果系因原告未尽到提供经营许可等合同义务所致,构成根本违约，承租人有权不付租金及要求减免租金的抗辩意见。虽然双方在协议中约定租赁案涉场地作为“宾馆大堂水吧消费品：如烟、酒水、饮料、咖啡、简餐等”使用,但是协议中亦约定“被告承租金厦酒店一楼东侧，供被告经营。”因此，原、被告之间系租赁合同关系，并非合作经营的法律关系，申办经营所需的相关证照属于承租人的基本义务,出租人对此仅负有配合义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,应当承担不利的后果。现被告并未提供相关证据证明其曾向相关部门申请营业许可，但因场地存在瑕疵而未获批的事实，被告对此应承担举证不能的法律后果。因此，本院认定依据现有证据不足以证明被告无法获得相关行政许可与案涉场地本身存在关联。其次，本案中承租人承租案涉场地用于商业经营,对于经营所需的证照是否可以申办应当在签约前充分了解,因此即使存在以案涉场地为经营地址无法申办相关许可证的事实,但原告作为出租人对于承租人无法按合同约定用途经营并无过错,承租人无法获得收益以支付租金属于其在市场经营中的商业风险,应由承租人自行承担,其无权以此为由拒付租金或要求减免租金。综上所述,本院根据已查明的事实,并结合当事人意见及举证情况,认定被告作为承租人无正当理由未支付租金的行为已构成违约。故，对于被告的该项抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。关于被告主张原告未能提供供暖及冷风，其交付的标的物根本无法使用，原告无权主张租金的抗辩意见。在原告对此予以否认的情况下，被告并未提供相关证据予以佐证，被告对此应承担举证不能的法律后果。故，对于被告的该项抗辩意见，证据不足，本院不予采信。关于被告主张原告改变了大厦现有用途，案涉协议已于2020年1月起解除的抗辩意见。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。原告在新冠疫情发生期间内依据新冠疫情爆发防疫指挥部下发暂停营业的命令关闭酒店正门,而被告自行适用协议约定的改变了大厦现有用途条款解除合同。对此本院认为,新冠疫情爆发确属不可预见、不能避免之事由，但不能克服的要素却并不充足，新冠疫情防控及应急处置措施给合同双方当事人造成损失是此时必须面对的现实问题，应妥当分配交易过程中因疫情带来的损失。疫情及其防控仅导致合同履行困难的,当事人可以重新协商,合同可以继续履行的,鼓励双方当事人继续履行,在合理期限内协商不成的,当事人可以请求变更合同履行期限、履行方式、价款数额等的,人民法院应当结合案件具体情况予以支持,当事人仅以此为由主张解除合同的,人民法院不予支持,但继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则并结合案件实际情况确定是否予以变更或者解除。本案中，指挥部的命令是暂停营业,并非永久关闭，原告经营的酒店暂停营业亦非改变大厦现有用途，疫情并未造成标的房产的灭失，导致合同履行不能，原告作为出租人，被告作为承租人，应秉承谋求共同发展的态度，按照公平和诚实信用的原则，加强沟通协调，互相谅解解决纠纷，共同度过难关。原告应考虑被告的可持续发展，一味要求被告按照原租赁协议履约，会抑制租户的发展，损害自身的长期利益，被告也应遵循相互尊重，协商一致的原则，不能以停业为由逃租，应与原告积极沟通以寻求更为妥善的救济方式。现被告未能提供相关证据证明其已经向原告提出解除合同，且被告亦一直未将涉案场地腾空交还给原告，故，对于被告主张原告改变大厦现有用途，案涉协议已经约定解除的抗辩意见，理据不足，本院不予采信。同时，需要指出的是截止本判决作出之日，案涉《承租酒吧场地协议书》约定的租赁期限已经届满，亦不发生解除《承租酒吧场地协议书》的法律效力。被告逾期给付租金的行为，已经侵犯原告的合法权益，原告作为出租人有权要求被告给付所欠租金。关于租金的数额问题。案涉《承租酒吧场地协议书》约定：“被告按年支付租金(上打租)；每年7月15日向原告支付。”现被告沈阳晟阳文化传播有限公司于2019年7月15日未交付自2019年7月20日起至2020年7月19日止的租金，此时新冠疫情尚未爆发且原、被告均未停止营业，因此，被告沈阳晟阳文化传播有限公司应按照协议约定的期限给付租金70000元。但考虑到该租赁期限内恰逢发生新冠××疫情，而2020年年初至2020年4月期间我国正处于疫情防控期间，根据沈阳市新型冠状病毒感染的疫情防控指挥部令(第1号)“暂停全市旅游经营活动,旅行社、宾馆、酒店要依法依规做好善后工作”及沈阳市新型冠状病毒感染的防控指挥部办公室发布的“考虑当前疫情防控特殊形势,商户关门歇业期间(以防控指挥部解除疫情通告时间为止),各出租门面(店铺)的单位及私人业主一律不得收取这一阶段的出租费”等疫情防控政策，对于类似原、被告经营的人员聚集性商业经营活动采取了限制经营的防控措施，鉴于被告自2020年1月26日发布新冠××疫情起确实存在租赁期内未实际营业产生收益的情况，一定程度上影响了被告的经营收益，且原告亦同意减免自2020年1月26日起至2020年4月25日止的租金。故，本院认定被告对于自2020年1月26日起至2020年4月25日止的租金相应减免，且被告对于该期限内拖欠的租金无须承担违约责任。自2020年4月份之后，我国人民在党中央的领导下已经取得了阶段性胜利，相关政府防控政策已允许包括原、被告所经营酒店、餐饮行业采取预约、限流方式复工复产，除了做好防护措施外，基本经济运行秩序已恢复正常。虽被告主张原告所经营的大厦正门直到2021年3月23日仍未开放，但其未能提供相关证据予以佐证，而原告提供了微信记录及保安部工作日志，用于证明大厦正门自2020年3月20日已经开放，经过测温可以正常进入。综合原、被告的举证情况及相关政策，本院对于原告主张的大厦正门自2020年3月20日已经开放予以采信。大厦正门开放后，原、被告之间的租赁关系已经可以正常履行，虽原告经营的酒店受疫情影响处于停业状态，对被告经营的酒吧的营业收入造成影响，但此时被告经营收入的减少系其作为经营者应承担的风险范畴，不能将此种风险转移至房屋出租方,并因此造成对方损失。因被告并未采取适当措施依法解除案涉租赁合同，并一直占用案涉场地至合同约定的租期届满之日即2021年5月3日，其应对该部分扩大的损失承担责任。故，对于自2020年4月26日起的租金，被告应当按照协议约定的标准给付原告。另，案涉《承租酒吧场地协议书》第三条第二款约定：被告应在本协议签订之日向原告支付押金17500元，在本协议到期后原告予以返还。如被告有违约、延期付款以及其他给原告造成的损失行为，原告有权直接从押金中扣除相关费用。庭审中，原、被告均确认被告已经支付押金17500元，而截止判决作出之日，上述协议的租赁期限已经届满，且原告同意上述押金用于抵扣自2019年7月20日起至2020年7月19日止的租金，故，本院认定被告沈阳晟阳文化传播有限公司尚欠原告沈阳金厦酒店管理有限公司自2019年7月20日起至2020年7月19日止的租金35000元（计算方式：70000元-70000元÷12个月×3个月-17500元），以及自2020年7月20日起至2021年5月3日止的租金55420元。关于违约金的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。案涉《承租酒吧场地协议书》约定：“应支付给原告的租金于本协议应付日仍未支付时，被告应向原告支付违约金，每逾期一日为未付金额的2%；超过三十日每延期一日，违约金为未支付金额的日3%，同时原告有权解除本协议。”本院综合考量，原告逾期收取租金的损失主要是资金占用的损失，即贷款利息的损失。故，本院认定对于原告主张的违约金应以35000元为基数，自2019年7月15日（即协议约定的支付下一年度租金之日）起至债务实际清偿之日止；以55420元为基数，自2020年7月15日（即协议约定的支付下一年度租金之日）起至债务实际清偿之日止，均按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告沈阳晟阳文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳金厦酒店管理有限公司自2019年7月20日起至2020年7月19日止的租金35000元；二、被告沈阳晟阳文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳金厦酒店管理有限公司自2020年7月20日起至2021年5月3日止的租金55420元；三、被告沈阳晟阳文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳金厦酒店管理有限公司违约金（以35000元为基数，自2019年7月15日起至债务实际清偿之日止；以55420元为基数，自2020年7月15日起至债务实际清偿之日止，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）；四、驳回原告沈阳金厦酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3160元，减半收取计1580元，其中，原告沈阳金厦酒店管理有限公司承担338元，被告沈阳晟阳文化传播有限公司承担1242元。保全费1235元，由被告沈阳晟阳文化传播有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  潘鸿飞二〇二一年五月六日书记员  王 雪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。