江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0481民初996号原告：徐婉怡，女，1990年2月6日生，汉族，四川省眉山县人，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：徐旭东，江苏平凌律师事务所律师。被告：胡国荣，男，1967年3月22日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：周聘聃（系被告养父），住江苏省溧阳市。被告：徐爱红，女，1969年4月11日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。原告徐婉怡与被告胡国荣、徐爱红协助办理房屋过户手续纠纷一案，本院于2016年2月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。后依法适用普通程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告徐婉怡及其委托诉讼代理人、被告胡国荣委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告徐爱红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。原告徐婉怡向本院提出诉讼请求：1、请求确认将位于溧阳市房屋归原告所有并协助办理过户登记手续；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：因天目湖工业园建设需要，被告胡国荣原住所地孔渚村被拆迁，按照规定并结合安置方案胡国荣安置到二套房屋，该二套房屋分别位于溧阳市天目湖镇岗头小区1幢二单元102室和101室（原为1幢103室和104室），该二套房屋已经交付被告胡国荣。2008年8月22日，二被告因夫妻关系不和，在法院主持下就离婚自愿达成协议，该协议约定二被告一致同意将位于溧阳市归原告所有。后原告多次要求二被告履行该协议，但是均遭到拒绝。被告胡国荣辩称，一、不同意将位于溧阳市归原告所有。理由：1、原告在胡国荣个人房屋拆迁（2006年3月26日签协议书）后，户口于2006年8月10日迁入胡国荣（单身）名下，以独生女之名，在限期内有购买住宅房120㎡（单价：390元/㎡）的计划，但她没有付款购买，无房产权。2、岗头新村1幢2号门102室住宅房是胡国荣个人财产。因为该房屋款约48000元，全部是胡国荣与徐爱红再婚（2006年5月5日）前的个人房屋拆迁和土地征用补偿款支付的（是非现金转账）。3、因为前面两条，胡国荣与徐爱红在2008年8月22日离婚（纠纷案件）开庭调解达成协议“位于住宅房归原告所有，徐爱红于2008年8月25日一次性支付给胡国荣房屋补偿48000元”。4、房屋款48000元连在该住宅房上，徐爱红和原告没有在2008年8月25日前将房屋款48000元支付给胡国荣，是徐爱红没有执行协议书上的约定，原告自愿放弃该住宅房归自己所有的权利。在8月25日后，胡国荣又多次找到当时主持法官，见过徐爱红和原告本人，要她们执行前述协议上的约定，将该房款48000元支付给胡国荣，都未成。5、胡国荣要求将调解书上的约定给予撤销。二、若该住宅房归原告所有，原告应一次性支付给胡国荣买房款48000元，加买房至今近十年的经济损失，合计160000元。三、徐爱红没有按照法院的协议履行义务，要求对其进行罚款50000元。被告徐爱红辩称，溧阳市房屋是我和胡国荣因天目湖工业园区拆迁安置所得。2008年8月22日，我和胡国荣在溧阳市人民法院协议离婚，离婚时明确该房屋归原告所有，这点是不可以改变的，我也一直认为该房产应当归原告所有。至于我应当支付的48000元，事实上是与本案无关的。我认为该房屋我们应当协助原告办理相关登记手续。我与胡国荣离婚时我给钱他不要48000元，我女儿多次找到被告胡国荣要给他钱，他不要。经审理查明，2006年2月24日，被告胡国荣作为被拆迁人与溧阳经济开发区天目湖工业园建设开发有限公司（以下简称开发公司）签订《房屋拆迁补偿协议书》，双方就被告所有的位于本市地上附属物的拆迁和补偿达成一致约定。2006年5月10日，两被告登记结婚，被告徐爱红的户口于2006年5月迁入以胡国荣为户主的家庭户内（户籍地址为本市。2006年8月10日，原告作为被告徐爱红的女儿，其以“投靠亲属”为由，户口由四川省眉山县东坡区秦家镇白云村1组迁移至本市天目湖镇吴冶岭村委孔渚村24号。根据当时的拆迁安置政策，原告作为胡国荣的女儿，以独生女的名义享有120平方米的优惠面积。故以胡国荣为户主的家庭（家庭成员为胡国荣、徐爱红、徐婉怡）所享有的总的优惠面积是240平方米。2006年8月，胡国荣根据前述的与开发公司签订的协议，并按照当时的相关政策（其中一项是被拆迁人享有以390元/平方米的优惠价购买安置房）支付了98324元（实际应支付116448元，抵扣开发公司应支付的补偿金18124元）后选定了以下两套拆迁安置房：一套位于本市，另一套位于本市。前述两套安置房的建筑面积均为118.09平方米。后实际领取的两套房屋分别是：本市天目湖镇岗头新村1幢2号门101室、本市（即讼争房屋）。2008年5月5日，本院立案受理了胡国荣与徐爱红离婚纠纷一案。该案经调解，胡国荣与徐爱红达成如下协议：……二、位于溧阳市住宅房归徐爱红之女徐婉怡所有，徐爱红于2008年8月25日前一次性支付胡国荣房屋补偿款48000元。……但嗣后，徐爱红并未按约向胡国荣支付前述补偿款48000元。为此，胡国荣申请本院强制执行。因徐爱红无履行能力，也无可供执行的财产，2008年11月12日，胡国荣同意终结执行。关于两被告离婚时，双方形成前述的调解协议中第二项约定的原因，两被告确认：主要是因为原告户口问题，多享受了120平方米的房屋，胡国荣也支付了房款，购买了两套拆迁房，两被告离婚的时候对方提出因为户口的原因要分一套房，钱由他们出，所以在离婚协议书上就约定，讼争房屋归原告所有，并且由徐爱红支付补偿款。另查明，讼争房屋所在的本市天目湖镇岗头新村小区所占用的土地性质系国有划拨土地。该小区房屋可以办理不动产登记手续，本市不动产登记交易中心将直接颁发《不动产权证》给被拆迁人，土地性质为国有划拨。具体到讼争房屋的产权证办理，是由开发公司代为办理，被拆迁人只需按照要求提供相应材料。但被拆迁人提供的材料不全，故讼争房屋的产权证没有办好。上述事实，由原告提供的房屋拆迁补偿协议书、结账单、民事调解书、执行笔录、户籍卡、本院调取的婚姻登记审查处理表以及原告及其委托诉讼代理人、被告胡国荣委托诉讼代理人、被告徐爱红庭审陈述等证据附卷佐证。本院认为，根据案涉拆迁安置政策：开发公司一方面根据被拆迁人原有房屋的具体价值给付相应补偿款，另一方面根据原房屋居住人口数确定被拆迁人所能够以优惠价计算的安置房面积。讼争房屋系被告胡国荣婚前所有的房屋被拆迁后，利用开发公司的拆迁补偿款，以安置优惠价购买而来。可见补偿款是对物的补偿，而优惠价则是对人的安置。故讼争房屋应为原、被告共有财产。胡国荣与徐爱红在诉讼离婚中约定将讼争房屋归原告所有，原告也同意该约定，应视为共有人对于讼争房屋这一共有物的分割达成一致意见，该意见是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。综上，讼争房屋应归属于原告。因两被告未取得讼争房屋的产权证书，故对于原告主张的要求两被告协助办理讼争房屋过户登记手续的诉讼请求，本院不予支持。被告徐爱红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十七条、第一百条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：一、确认坐落于溧阳市的房屋归原告徐婉怡所有；二、驳回原告徐婉怡的其他诉讼请求。案件受理费80元（已由原告预交），由被告胡国荣、徐爱红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在递交上诉状之日起七日内向江苏省常州中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费80元，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长 易 阳人民陪审员 史 艳人民陪审员 罗明芳二〇一六年十月二十五日书 记 员 张 倩