安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0802民初588号 原告：赵家锁，男，1965年3月12日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：陈磊，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴振豪，安徽益上律师事务所律师。 被告：胡生玉，男，1967年3月15日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：胡强，男，1990年9月7日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：赵蕾，女，1993年11月5日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 上述三被告共同委托诉讼代理人：韩帅，安徽省安庆市迎江区宜城法律服务所法律工作者。 原告赵家锁与被告胡生玉、胡强、赵蕾合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月19日公开开庭进行了审理。原告赵家锁及其委托诉讼代理人陈磊，被告胡生玉、胡强、赵蕾的共同委托诉讼代理人韩帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵家锁向本院提出诉讼请求：1.判令胡生玉、赵蕾共同偿还赵家锁租金及转让款合计630000元并承担利息（以630000元为基数，自2020年6月8日起按ＬＰＲ利率标准计算至付清之日止）；2.判令胡强、赵蕾以其二人名下的位于安徽省铜陵市枞阳县××幢××层××号商铺××层××号商铺为前述债权办理抵押登记手续；3.判令赵家锁有权对胡强、赵蕾上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在第一项诉求范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用（含保全费3770元、保全担保费用1950元）由胡生玉、胡强、赵蕾承担。事实与理由：2019年5月30日,赵家锁与胡生玉订立《协议书》一份，约定由赵家锁将其所有的中交一公局贵州沿印松高速八标梁场碎石厂转让给胡生玉，转让价格900000元，胡生玉分四次付清。2020年6月7日，因胡生玉未履行分期支付义务，双方再次达成《协议书》一份，约定2019年6月11日至2020年6月7日为租赁关系，胡生玉支付赵家锁租赁费240000元，另支付2020年6月8日后的转让费540000元，合计780000元。本协议中，赵蕾作为乙方签字确认了上述债务。2020年9月29日,经赵家锁催要，胡生玉表示先偿还150000元，余下630000元由胡强以其名下位于安徽省铜陵市枞阳县××幢××层××号商铺××层××号商铺作为抵押担保,上述担保书订立后,双方未实际办理抵押登记。2020年9月30日，胡生玉偿还了150000，余下630000元一直未能支付。故赵家锁诉至法院。 胡生玉辩称，2019年5月30日，胡生玉与赵家锁确实签订了转让协议一份。因案外人姚尚林实际经营案涉场地，故赵家锁未能向胡生玉交付转让的场地及机器设备。2020年6月6日，由姚尚林、赵家锁及胡生玉三人达成协议，即在2019年6月11日至2020年6月7日期间为租赁关系，该一年的租赁费为240000元，其中120000元由胡生玉支付，另120000元由案外人姚尚林支付。2020年6月7日，赵家锁将转让的场地及机器设备正式交付给胡生玉，并且确认转让价540000元。2020年9月份，胡生玉支付赵家锁150000元。截止今日，胡生玉尚欠赵家锁510000元。 胡强辩称，赵家锁与胡强之间虽达成了抵押担保协议，但双方未办理抵押登记，没有产生抵押权，赵家锁要求胡强、赵蕾优先偿还案涉款项，于法无据；若法院判定抵押权成立，那么抵押担保的范围限于510000元。 赵蕾辩称，同意胡生玉的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，赵家锁为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下4组证据： A1.《协议书》2份，证明目的：2019年5月30日，赵家锁与胡生玉订立《协议书》一份，约定赵家锁将其所有的碎石厂转让给胡生玉，转让价格900000元，胡生玉分四次付清。2020年6月7日，因胡生玉未履行分期支付义务，双方再次达成《协议书》一份，约定2019年6月11日至2020年6月7日为租赁关系，胡生玉支付租赁费240000元，另支付2020年6月8日后的转让费540000元，合计780000元。本协议中，赵蕾作为乙方签字确认了上述债务。 Ａ2.《担保书》、房地产权证，证明目的：2020年9月29日，经赵家锁催要，胡生玉表示先偿还150000元，余下630000元由胡强以其名下位于安徽省铜陵市枞阳县××幢××层××号商铺××层××号商铺作为抵押担保。《担保书》签订后，双方未实际办理抵押登记。胡强作为胡生玉的儿子、赵蕾作为胡强的妻子，对欠款金额是十分了解的。胡强再次以《担保书》形式确定了债务余额是630000元，间接说明了原始欠款数额系780000元。虽然未办理抵押登记，但不影响赵家锁要求胡强办理抵押登记。 A3.银行转账记录截屏、微信转账记录截屏，证明目的：2020年9月30日，胡生玉向赵家锁汇款200000元，赵家锁支付案外人杨培根50000元，胡生玉实际偿还了150000元，余款630000元未归还。 A4.保险单明细表、保全保险费发票，证明目的：赵家锁为保全支付保险费1950元。 经质证，胡生玉、胡强、赵蕾共同对A1三性无异议，认为2020年6月7日的《协议书》是对2019年5月30日的《协议书》的部分变更，6月7日的《协议书》明确载明了2019年6月11日至2020年6月7日，赵家锁向胡生玉收取租赁费240000元，对该承诺，赵家锁应将欠条作为证据提交。基于该协议的两项内容，前期的240000元租赁费，应由姚尚林和胡生玉各半承担。对A2三性无异议，但对证明目的有异议，认为《担保书》的内容是赵家锁拟定并打印，胡强对赵家锁与胡生玉之间的债务并不清楚，胡强的真实意思只是对债务做担保。另外，双方未办理抵押登记，不发生抵押权，赵家锁不能就抵押物主张优先受偿。对A3无异议。对A4无异议，但对证明目的有异议，认为赵家锁可以通过其他方式向法院提供担保。 胡生玉、胡强、赵蕾为证明自己的答辩主张，共同向本院提交了以下2组证据： B1.胡生玉、胡强、赵蕾的身份证各一份，证明目的：胡生玉、胡强、赵蕾的主体适格。 B2.欠条复印件2份，证明目的：2019年6月至2020年6月7日期间，赵家锁将案涉标的物出租给胡生玉及案外人姚尚林使用，三人约定该期间的租赁费共240000元，由胡生玉、姚尚林各承担120000元。 经质证，赵家锁对B1无异议。对B2真实性无异议，但认为欠条恰恰证明了6月7日计算的金额是没有问题的。2019年6月11日至2020年2月12日期间的租金，按30000元/月，合计240000元，由胡生玉承担120000元，姚尚林承担120000元；2020年2月12日至2020年6月7日期间的租金，按30000元/月，合计120000元，由胡生玉承担。胡生玉共需承租租金240000元。 经审查，因双方对对方提交的证据的真实性均不持异议，故对A1-A4、B1-B2的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明案件事实如下： 2019年5月30日，赵家锁（甲方）与胡生玉（乙方）签订《协议书》一份，主要载明：甲方自2019年6月1日起将中交一公局贵州沿印松高速八标梁场碎石厂所有权、经营权、处置权转让给乙方；转让价格为900000元，乙方于2020年春节前付300000元，2020年端午节、中秋节、2021年春节前分三次各付200000元。 因2019年6月11日至2020年6月7日期间，转让标的由胡生玉与案外人实际经营，故转让起始时间变更为2020年6月8日，2019年6月11日至2020年6月7日期间转为租赁关系。 2020年6月6日，胡生玉向赵家锁出具欠条一份，载明：今欠到赵家锁梁场碎石厂生产线2019年6月11日至2020年春节前一半租赁费壹拾贰万元整（另一半租赁费壹拾贰万元由姚尚林支付），2020年春节后到2020年6月7日前租赁费共计壹拾贰万元整（120000元）。付款方式：2020年端午节付陆万元（60000），中秋节付陆万元（60000），2021年春节附壹拾贰万元（120000）。合计贰拾肆万元整。 2020年6月7日，赵家锁（甲方）与胡生玉（乙方）又签订《协议书》一份，主要载明：甲方在沿印松八标梁场碎石场生产线2019年6月11日至2020年6月7日给乙方使用，向乙方收取租赁费240000元；自2020年6月8日起，甲方将生产线转给乙方，转让价格为540000元；自2020年6月起，逢双月乙方支付给甲方50000元，逢单月乙方付给甲方100000元，至2021年春节一次性付清，总款540000元（去除之前240000元租赁款）付款承诺；乙方在540000元付清前，该生产线所有权、使用权、收益权、处置权归甲方所有；乙方不得以任何理由不支付甲方前期租赁费240000元，乙方若未及时支付甲方款项，甲方有权随时收回该生产线，并从2020年6月起按100000元/月向乙方收取租赁费用；乙方支付总款780000元后，该生产线归乙方所有。赵蕾在该《协议书》落款乙方处签字。 2020年9月份，胡生玉支付赵家锁150000元。 2020年9月29日，胡强出具《担保书》一份，主要载明：“本人胡强自愿将铜陵市枞阳县中海山水城2幢1层111号商铺、2层211号商铺门面房产作为胡生玉在中交一公局贵州沿印松高速八标工程，所欠梁场碎石厂赵家锁，陆拾叁万元正（63.00万元，具体款向见欠条和协议书），中交一公司，贵州沿印松高速八标老鸦山碎石工程，所欠杨培根，伍拾柒万元正（57.00万元，具体款向见协议书和欠条）。胡生玉总共欠款（120万元）壹佰贰拾万元正，如若此款在还款到期时胡生玉未能偿还清，本人胡强自愿将上述门面房抵押变卖偿还”。《担保书》出具后，各方未办理抵押登记。 因一直未能收到余款，赵家锁诉至法院。诉讼过程中，赵家锁提出诉中保全，为提供保全担保，赵家锁在阳光财产保险股份有限公司安庆中心支公司购买诉讼财产保全保险，支付保险费1950元。 经查，铜陵市枞阳县枞阳镇连城路与浮山路交汇处中海山水城2幢1层111号商铺、2层211号商铺系胡强、赵蕾共同共有。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依据胡生玉向赵家锁出具的欠条、双方于2020年6月7日签订的《协议书》，可以确认胡生玉欠付赵家锁2019年6月11日至2020年6月7日期间的租金240000元、2020年6月8日之后的转让费540000元，合计780000元。赵蕾自愿在《协议书》落款乙方处签字，构成债务加入，赵家锁有权要求赵蕾在780000元债务范围内和胡生玉承担连带债务。《协议书》签订后，胡生玉仅支付赵家锁150000元，欠付的债务数额，本院确认为630000元。故对赵家锁要求胡生玉、赵蕾连带偿还其630000元的诉求，本院予以支持。对赵家锁要求胡生玉、赵蕾承担利息、支付保险费的诉求，不违反法律规定，本院予以支持。 《担保书》系胡强自愿出具，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。虽然案涉房屋未办理抵押登记，但是依据民法典第二百一十五条规定，是否办理抵押权登记不影响抵押合同的效力。因此，《担保书》合法有效，赵家锁作为债权人有权要求抵押人胡强继续履行《担保书》约定的义务，即有权要求胡强协助办理抵押登记。但需注意的是，该请求权的行使以能够继续办理抵押登记手续为前提。因抵押房屋系胡强、赵蕾共同共有，赵家锁未举证证明赵蕾知晓并同意胡强出具《担保书》，故对赵家锁的该项诉求，本院不予支持。在此基础上，对赵家锁要求对抵押房屋折价、拍卖或变卖所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权的诉求，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第三百零一条、第四百零二条、第五百零九条第一款、第五百五十二条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告胡生玉、赵蕾于本判决生效之日起七日内连带偿还原告赵家锁租金及转让费合计630000元，并承担利息损失（以630000元为基数，自2020年6月8日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）； 二、被告胡生玉、赵蕾于本判决生效之日起七日内连带给付原告赵家锁保全保险费1950元； 三、驳回原告赵家锁的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10743元，减半收取5371.5元，保全费3770元，合计9141.5元（原告赵家锁已预交），由被告胡生玉、赵蕾共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  顾正浪 二〇二一年五月七日 书记员  何雅琪 本案判决依据的法律条款如下： 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百五十二条第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。