四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初9351号 原告：谢佳贵，男，1990年8月8日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 委托诉讼代理人：王鹏举，四川启道律师事务所律师。 被告：赵栩笙，男，1982年6月4日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告谢佳贵与被告赵栩笙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢佳贵的委托诉讼代理人王鹏举、被告赵栩笙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢佳贵向本院提出诉讼请求：1．判令赵栩笙退还2020年2月至5月期间一半房租6,900元（当庭变更为69,000元）并返还押金50,000元；2．本案诉讼费由赵栩笙承担。 事实与理由：2018年4月18日，谢佳贵与赵栩笙签订了《商铺租赁合同》，约定赵栩笙将位于成都市锦江区××路××商铺出租给谢佳贵用于餐饮经营。后谢佳贵按照合同约定支付了押金、租金等全部费用。2020年2月至5月，由于新冠肺炎疫情管控导致谢佳贵无法正常经营，双方在此期间一直协商2020年2月至5月期间租金支付及合同解除事宜。现租赁合同经双方协商已解除，但赵栩笙明确表示不会退还押金。故诉至法院，请求依法判决。 赵栩笙辩称，谢佳贵所述不是事实，谢佳贵自2019年11月起就没有经营店铺，其未经营的行为并非新冠肺炎疫情导致，纯属个人行为。双方已于2020年2月20日通过微信对房屋的经营模式、租金、租赁期限等达成新的协议，约定新的租金标准为46,000元/月。谢佳贵的违约行为发生在四川省采取疫情防控措施之前，不适用不可抗力，谢佳贵应当支付租金。 本院经审理查明：2018年4月18日，赵栩笙（出租方、甲方）与谢佳贵（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于成都市锦江区宏济新路世纪朝阳××栋××层××号××商铺（以下简称“案涉商铺”）出租给乙方用于餐饮经营；租期五年，自2018年5月21日至2023年5月20日；2019年5月21日至2020年5月20日期间的月租金为48620元，按季度支付，每次支付租金应当提前30日支付下一季度的租金；合同签订之日起，乙方一次性向甲方交纳50000元作为押金，合同终止时在乙方无违约的情形下，由甲方一次性退还给乙方；合同期限内，经双方协商一致可解除合同；若乙方逾期缴纳租金超过30日，甲方有权单方解除该合同。双方在合同末尾签名捺印。 2018年5月27日，赵栩笙在载明“收到谢佳贵转入宏济新路店铺押金50,000元，2018.5.21-2018.8.20税金5,000元，房租138,915元，合计193,915元，付款人户名欧阳松，收款人户名李晓”的《收据》上签名捺印，并注明“证明此押金50,000元和2018.5.21-2018.8.20三个月房租和该三个月税金合计143,915元，我已收到了，实际为原租方李晓建行卡转入，后期以银行流水为房租收纳凭证。（原李晓的房屋押金条作废，该房屋只缴纳过一次房屋押金）”。 2020年2月20日，赵栩笙收到谢佳贵支付2020年2月21日至2020年5月20日期间的租金138,000元。2020年2月20日至2020年4月20日期间，赵栩笙与欧阳松通过微信对案涉商铺的相关事宜进行沟通，赵栩笙问“兄弟，房子你们还没租出去吗？”“你不打算自己弄了，就这么空起，好浪费哦”，欧阳松发微信称“尽量在到期前能租出去嘛，这样也给你省些麻烦，没有损失”，赵栩笙回复“我也希望你们能减少点损失”“还有一个月，加油”。 2020年5月19日，欧阳松向谢佳贵发送微信图片，图片显示案涉商铺上张贴有“旺铺出租，131××××8120”。 2020年5月20日，案外人欧阳松向赵栩笙发送微信消息，主要内容为2020年5月19日收到催缴下一阶段房租的信息，因受新冠肺炎疫情的影响，店铺连续4个月以上没有经营无收入，加之协商退回店铺一事未达成一致，故现在要求终止租赁合同并退还押金50,000元及2020年1月至5月期间一半的房租，同时承租人也退还店铺。赵栩笙回复“疫情期间对房租减免已经让步，这个方案也是经过双方同意的。如果今天你们不交钥匙，我无法终止合同”。 2020年5月21日，双方再次通过微信沟通退还房租及押金事宜，案外人欧阳松称“店铺和钥匙已经退给你了，你什么时候退押金和房租呢？”。赵栩笙回复“今天收房，只是为了避免扩大损失所采取的积极行为，并没有放弃因为你们提前退房导致的房屋空置损失以及未按时支付房租的滞纳金，我也从没有答应过要退押金和房租”。同日，谢佳贵就押金、租金退还事宜通过短信询问赵栩笙，赵栩笙的回复内容同其对案外人欧阳松微信回复内容一致。 另查明，位于成都市锦江区××路××号××楼房屋的所有权人是赵栩笙。 庭审中，谢佳贵陈述案涉商铺的招租广告不是其张贴，2020年5月19日，案涉商铺已经处于停业未使用状态。还陈述租期为2020年2月21日至2020年5月20日。 赵栩笙陈述，案涉租赁合同于2020年8月20日解除，因为是谢佳贵的单方解除，故主张3个月的空置期损失；案涉商铺已于2020年6月底再次出租。双方一致陈述欧阳松系谢佳贵合伙人，赵栩笙于2020年5月21日收回案涉房屋。 上述事实，有谢佳贵提交的身份证复印件、《商铺租赁合同》、《收据》、微信聊天记录、短信截图、转账截图，赵栩笙提交的微信聊天记录，以及谢佳贵、赵栩笙的当庭陈述等证据在案为证。 本院认为，谢佳贵与赵栩笙签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院确认双方形成房屋租赁合同法律关系。 合同签订后，赵栩笙将案涉房屋交付给谢佳贵使用，谢佳贵应当按照合同约定及时足额支付租金。根据合同约定，2019年5月21日至2020年5月20日期间的月租金为48,620元，每季度租金为145,860元。根据双方的微信聊天记录以及转账可知，双方在合同履行过程中于2020年2月20日对减免租金达成合意，双方均认可赵栩笙收到了谢佳贵支付的2020年2月至5月期间的租金138,000元，及双方约定月租金调减为46,000元。谢佳贵主张因疫情影响双方于2020年5月20日协商一致解除合同，基于公平原则要求赵栩笙退还一半租金。本院认为，双方于2020年2月20日协商对房屋租金标准进行变更，且谢佳贵按约支付了截至2020年5月20日的房租。根据谢佳贵提交的微信聊天记录显示，2020年2月20日赵栩笙向谢佳贵催要房租，2020年5月20日谢佳贵要求提前终止租赁合同，双方就租金、押金以及房屋退还事宜发生分歧，故而对合同解除未达成一致意见。本案现有证据不能证明双方形成解除合同的合意。谢佳贵的合同义务系租金支付义务，双方在疫情期间已协商对租金标准进行调减，谢佳贵予以认可并按约支付租金，并使用案涉商铺至2020年5月20日，且谢佳贵未对疫情及疫情防控措施导致合同目的不能实现以及影响程度进行举证。谢佳贵在租赁期内要求提前终止合同并于2020年5月21日向赵栩笙退还房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条的规定，案涉合同因谢佳贵违约于2020年5月21日解除。本院对谢佳贵上述主张不予采纳。对谢佳贵主张赵栩笙退还租金69,000元的诉讼请求，本院不予支持。 关于押金。双方认可赵栩笙已收到谢佳贵支付的押金50,000元，本院予以确认。根据合同约定，合同终止日在乙方无违约情况下，甲方一次性退还乙方押金。现双方签订的合同因谢佳贵违约提前解除，根据合同约定，赵栩笙有权不退还押金。故谢佳贵主张赵栩笙退还押金50,000元的诉请不具有事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告谢佳贵的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取1,269元，由原告谢佳贵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 唐 璇 二〇二一年五月六日 书记员 李冬梅