沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初3361号原告:沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行，住所地沈阳市铁西区负责人:鲁小川，系该行总经理。委托代理人:田，男，汉族，1970年4月19日出生，住址沈阳市铁西区。系该单位员工。公民身份号码：2101委托代理人：张，女，汉族，1976年7月12日出生，住址沈阳市于洪区。系该单位员工。公民身份号码：2101被告:李，男，汉族，1998年10月17日出生，住址沈阳市铁西区。（缺席）公民身份号码：211。被告：赵，女，汉族，1969年2月24日出生，住址沈阳市铁西区。公民身份号码：2112031969××××××××。原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行与被告李、赵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行委托代理人田耕、张芳，被告赵到庭参加诉讼，被告李经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行诉称：2017年1月23日被告李与原告签订了一份《个人购房借款担保合同》（编号：MC0N201701200001612号），约定借款金额105万元，借款用途购房，期限自2017年1月23日起至2047年1月22日止，约期30年（360个月），利率为年4.165%，采用等额本息还款法，每期应归还本息金额5113.25元。《个人购房借款担保合同》签订后，本行按合同约定向第一被告发放了本金105万元的按揭贷款。贷款发放后，借款人并未能按合同约定按期偿还我行贷款本息，从贷款发放至今，累计超过六次未按合同约定偿还借款本息，根据借款合同第十四条违约责任L款约定，构成借款人违约，因此原告对其诉讼。第二被告赵国华与第一被告李雪垠为母子关系，为贷款的共同申请人，共同签署沈阳农商银行个人住房（商用房）按揭贷款申请审批表，同时签署偿还贷款承诺书，承诺自愿作为此笔贷款还款人，履行借款合同义务并承担相关法律责任。截止到2021年1月21日，尚欠我行贷款本金978592.91元，利息10114.80元，本息合计988707.71元。原告认为，按照借款合同第十四条L款“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”约定，被告行为已构成违约，原告有权依据借款合同第十四条约定宣布贷款提前到期，提前收回全部本息。同时，原告对抵押物依法享有优先受偿权。本案借款合同，签署是双方真实意思表现，不违反法律强制性规定，双方需按约定依法履行，诉讼请求：1、判令第一被告偿还我行贷款本金978592.91元及所产生的利息10114.80元（截止到2021年1月21日，本息合计988707.71元），并以2021年1月21日欠贷款本息合计988707.71元为基数，自2021年1月22日起按年利率5.4145%计算利息（含罚息），直至全部贷款本息（最终偿还本息数以原告银行系统为准）结清为止；2、判令第二被告对本案的借款本息承担连带还款责任；3、判令抵押房产优先受偿我行贷款本息；4、判令上述两被告承担本案诉讼费及由此产生的全部费用。被告李雪垠未出庭，未答辩。被告赵国华辩称：对原告所述事实无异议，辩称是因为工程款没下来，导致逾期还款，会尽最大努力把所欠的贷款补上。原告围绕诉讼请求依法提交了证据,本院对原告提供的证据进行了调查和审查。原告提供的沈阳农商银行个人住房（商住房）按揭贷款申请审批表、《个人购房借款担保合同》（编号：MC0N201701200001612号）、借款凭证、贷款电子许可证、承诺书、偿还贷款承诺书、借据台账信息、客户利息处理台账列表、还款列表、被告身份证、不动产登记证明等证据均能证明原、被告之间存在借贷关系、原告给被告发放了贷款、双方约定了贷款期限、利率、还款的方式、被告以其所有的位于沈阳市铁西区的房产为该笔贷款提供了抵押担保，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2017年1月23日，原告与被告签订了《个人购房借款担保合同》（编号：MC0N201701200001612号），约定:原告向被告提供金额为105万元的个人购置商用房贷款;借款期限为360个月，贷款利率为4.165％，以按月等额本息还款方式偿还贷款本息；被告将其所有的位于沈阳市铁西区的房产为上述贷款提供抵押担保……。被告赵国华与被告李雪垠系母子关系，为贷款的共同申请人，共同签署沈阳农商银行个人住房（商用房）按揭贷款申请审批表，同时签署偿还贷款承诺书，承诺自愿作为此笔贷款还款人，履行借款合同义务，承担全部贷款本息的还款责任及相关法律责任。合同签订后,原告按合同约定将105万元贷款实际发放至被告指定的户名为沈阳旭强商业管理有限公司账号。被告在借款期内偿还了部分款项,对于剩余款项被告未按合同约定还本付息,截止到2021年1月21日己累计超过6期未按合同规定偿还借款本息，尚欠贷款本金978592.91元，利息10114.80元，本息合计988707.71元。原告诉至本院。本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,原告与被告李雪垠签订的《个人购房借款担保合同》系双方当事人真实的意思表示,且不违反国家法律、法规强制性规定,合同合法有效。被告未按合同约定归还借款本息,已构成根本违约。被告赵国华为贷款的共同申请人，共同签署沈阳农商银行个人住房（商用房）按揭贷款申请审批表，同时签署偿还贷款承诺书，承诺自愿作为此笔贷款还款人，履行借款合同义务，承担全部贷款本息的还款责任及相关法律责任。故关于原告要求被告李雪垠归还贷款本金、利息及要求被告赵国华承担连带还款责任的诉请,事实清楚,证据确实充分,本院予以支持;关于原告要求对被告李雪垠所有的位于沈阳市铁西区的房产享有优先受偿权的诉请,因原告与被告李雪垠办理了抵押登记,符合法律规定,本院亦予以支持。据此,依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百六十七条、第三百九十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告李雪垠偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行贷款本金978592.91元，利息10114.80元，本息合计988707.71元。【以上利息计算至2021年1月21日，2021年1月22日之后利息以2021年1月21日欠贷款本息合计988707.71元为基数，按年利率5.4145%计算利息（含罚息），直至全部贷款本息（最终偿还本息数以原告银行系统为准）结清为止】;二、被告赵国华对被告李雪垠上述偿还款项承担连带偿还责任；被告赵国华在承担连带偿还责任后有权向被告李雪垠追偿；三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司铁西支行对被告李雪垠抵押的位于沈阳市铁西区的房产享有优先受偿权。案件受理费13687元，减半收取6844元,由被告李雪垠承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员  李云飞二〇二一年五月十五日法官助理丁尚可书记员刘熠思琪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。