上海市杨浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0110民初11495号 原告：张玉琴，女，1951年7月21日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。 原告：冯丽，女，1979年8月14日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。 两原告共同委托诉讼代理人：杨威，上海闰德律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：张茜伦，上海闰德律师事务所律师。 被告：张佳，男，1984年9月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。 委托诉讼代理人：王琪，上海市郑传本律师事务所律师。 原告张玉琴、原告冯丽与被告张佳共有物分割纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理，依法适用简易程序，于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告张玉琴、原告冯丽的共同委托诉讼代理人杨威、张茜伦，被告张佳及其委托诉讼代理人王琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张玉琴、冯丽向本院提出诉讼请求：1、要求确认两原告享有上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿安置款人民币2,486,573.26元(本案币种均为人民币)的50%；2、要求判令上海市尚泰路XXX弄XXX号XXX室和尚泰路XXX弄XXX号XXX室两套动迁安置房屋的订购权归两原告所有；3、被告补偿两原告应得动迁安置款和动迁安置房屋购房差额158,826.93元。事实和理由：上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号房屋系原告张玉琴父母的租赁公房，原告张玉琴及女儿冯丽的户籍一直在该房中。2015年4月该房开始动迁，最终确定该房拆迁被安置人为张玉琴、张兴瑞(已于2014年11月11日去世)、冯丽和张佳。该户征收补偿协议中，评估价格为1,704,477.96元，价格补贴为511,343.39元，套型面积补贴为454,770.00元，以上三项合计：2,329,695.76元。同时还有装潢补贴6,352.86元，各种奖励150,524.64元。该户选择产权调换3套房屋，即图们路XXX弄XXX号XXX室，价值1,576,965.09元；尚泰路XXX弄XXX号XXX室，价值535,707.07元；尚泰路XXX弄XXX号XXX室，价值548,752.63元。该次房屋征收，安置人包括原、被告和张兴瑞共4人，两原告就其依法应得的动迁补偿部分与被告交涉无果，故诉至法院。 被告张佳辩称，故不同意原告诉请。两原告户口虽然在系争房屋内，但非实际居住人，且对系争房屋的取得未作出贡献，根据相关政策，两原告无权请求等额分割补偿款和安置补偿款中理应贴补给实际居住人的利益。3套安置房的订购权都应归被告及张兴瑞所有，由被告补偿两原告安置补偿款。张兴瑞已经去世，且与其妻子在系争房屋动迁之前已经离婚，儿子张佳归张兴瑞抚养教育，张兴瑞的父母先于张兴瑞死亡，张兴瑞只有张佳一个子女，无其他子女，故张兴瑞的继承人只有张佳一人。房屋是承租公房，原系张兴瑞母亲黄凤英承租，是被告祖父母单位很久之前分配的，黄凤英于1993年2月1日死亡，之后承租人一直没有变更，但房屋一直由张兴瑞和张佳共同居住使用并支付租金，2014年系争房屋动迁时，张兴瑞于2014年4月23日申请办理系争房屋承租权变更申请，但在手续尚未办结时张兴瑞于2014年11月11日去世，2015年3月16日系争房屋承租人变更为张佳。原告冯丽于1994年3月7日因为来沪读书从黑龙江大庆迁户到系争房屋内，但未实际居住在系争房屋内，原告张玉琴的户口于1999年7月1日因为退休回沪从黑龙江大庆市迁入系争房屋内，回沪后也并未实际居住系争房屋。现被告愿意给予两原告货币补偿款共计80万元。 经审理查明，两原告系母女关系，原告张玉琴与张兴瑞(2014年11月11日报死亡)系姐弟关系，黄凤英(1993年2月1日报死亡)系张玉琴、张兴瑞之母，被告张佳系张兴瑞之子。 系争房屋原系黄凤英承租的公房。原、被告三人户籍均在系争房屋内。 2014年2月26日的《家庭协议》上载明：关于平凉路XXX弄XXX号动迁事宜，户口本内所有成员知情权相同，并与征收办签定协议时四人须同时在场。该协议一式二份，张佳、张兴瑞持一份，冯丽、张玉琴持一份。协议上有张兴瑞、张佳、冯丽、张玉琴的签名。 2014年4月23日的《上海市公有居住房屋更户、分户、并户申请承诺书》上载明：本人张兴瑞于2014年4月23日作为平凉路XXX弄XXX号房屋更户的申请人，已经知晓《上海市房屋租赁条例》及《关于贯彻实施＜上海市房屋租赁条例＞的意见(二)》及《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》等相关法律法规，并自愿向上述公有居住房屋的出租人(或代理人)作如下承诺：本申请人向出租人(或授权代理人)所提交的各项材料是真实可信的；若因本申请人未提供详尽的所需材料，或捏造、隐瞒事实而导致不良后果的，本申请人自愿承担一切法律责任。申请人签名并盖章处签有张兴瑞的名字并加盖了私章，同住人签名并盖章处签有张佳、冯丽、张玉琴的名字并均加盖有私章。 2015年3月16日，被告张佳取得系争房屋的《上海市租用居住公房凭证》，确认系争房屋租赁户名为被告张佳，根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条规定，2015年2月更户。 2015年10月29日，被告(签约乙方，被征收人或公有房屋承租人)与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(签约甲方)、上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，载明：因杨浦区107街坊项目(征收类别旧改项目)，杨浦区人民政府于2014年9月29日作出杨府房征[2014]3号《房屋征收决定》，将系争房屋列入征收范围；乙方承租的房屋坐落于上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号，房屋类型为旧里，房屋性质为公房，房屋用途为居住；公房租赁凭证记载居住面积36.5平方米，认定建筑面积底层统客28.8平方米、二层统楼27.42平方米；根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计2,329,695.76元，计算公式为1,704,477.96×80%+511,343.39+454,770,其中评估价格为1,704,477.96元、价格补贴为511,343.39元、套型面积补贴为454,770元；经认定，乙方不符合居住困难户的条件；经评估被征收房屋装潢补偿款为6,352.86元；补偿方式为乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的款项2,329,695.76元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套，房屋总建筑面积212.21平方米；1、图们路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积(暂测)69.87平方米，优惠总价1,576,965.90元，预计2015年6月30日交房；2、尚泰路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积(实测)70.39平方米，优惠总价535,707.07元；3、尚泰路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积(实测)71.95平方米，优惠总价548,752.63元；以上房屋价格合计2,661,425.60元，房屋产权调换差价为331,729.84元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用包含搬家补助费674.64元、设备移装费1,740元、签约搬迁奖励费78,110元、基地奖60,000元、无不予认定建筑面积奖10,000元，奖励补贴合计150,524.64元。 2016年1月27日的《订房回执》载明：1、图们路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房人为张佳；2、尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房人为张佳；3、尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房人为张佳；补偿款抵扣额为2,486,573.26元，居民需交房款174,852元。 2016年7月13日，两原告具状来院，作如上诉请。 以上事实，由户籍摘抄资料、《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、《订房回执》、《上海市公有居住房屋更户、分户、并户申请承诺书》、房屋租赁凭证、《家庭协议》及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。 本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。系争房屋承租人虽为被告张佳，但房屋征收后所获得的征收补偿利益应当由房屋的承租人与同住人共同享有，两原告作为系争房屋的在册户籍人员，因在系争房屋内长期落户，享有相应的征收补偿利益，两原告要求确认房屋征收补偿款的诉讼请求，可予支持。被告张佳作为系争房屋的承租人，理应对两原告进行安置补偿。 根据房屋征收补偿安置协议的约定，系争房屋被征收所获得的征收补偿安置款包括被征收房屋价值补偿款、被征收房屋装潢补偿款、搬家补助费、签约搬迁奖励费、基地奖、设备移装费、无不予认定建筑面积奖，并可订购3套产权调换房屋。本院认为，上述费用及可订购的房屋均为系争房屋的征收补偿安置利益，应由原、被告各方按规定享有。 两原告虽为系争房屋征收补偿安置对象，但具体分配征收补偿利益时还需考虑被征收房屋的性质和来源，住房、生活以及安置对象在征收安置时的不同身份、实际居住情况等具体因素予以确定。综上，根据上述分配原则，被征收房屋的评估价格、签约搬迁奖励费、基地奖、无不予认定建筑面积奖均应按认定人员均分，被征收房屋价格补贴、套型面积补贴、装潢补偿款、搬家补助费、设备移装费应由房屋实际居住使用人享有，纯外区补贴应由购房人取得，被告自愿补偿两原告800,000元的补偿数额符合两原告应获得的安置补偿标准，故被告安置补偿两原告的意见并无不妥，本院予以采纳。被告就3套产权调换房购房人的确认，并不违反房屋征收相关政策的规定，故原告要求订购房屋的诉请本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，判决如下： 一、被告张佳应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告张玉琴、原告冯丽上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币800,000元； 二、原告张玉琴、原告冯丽其余诉讼请求，不予支持。 案件受理费人民币14,560元，减半收取计人民币7,280元，由原告张玉琴、冯丽负担人民币3,640元，由被告张佳负担人民币3,640元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员  张扬 二〇一六年十月十日 书记员  周圣 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。