山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0103民初2769号 原告：宋冰，女，1983年4月5日生，汉族，山东荣兆发展集团有限公司员工，住济南市。 委托诉讼代理人：彭飞，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张肃，山东齐鲁律师事务所实习律师。 被告：林曰兰，女，1963年3月22日生，汉族，济南二机床集团有限公司退休职工，住济南市。 委托诉讼代理人：王立国，山东海右律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泽，山东海右律师事务所律师。 第三人：济南金色舜成房产经纪有限公司，住所地济南市。 法定代表人：毕晓清，总经理。 委托诉讼代理人：周诚建，男，济南市中春庭法律服务所法律工作者，住济南市。 原告宋冰与被告林曰兰、第三人济南金色舜成房产经纪有限公司（以下简称金色舜成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋冰及其委托诉讼代理人彭飞、张肃、被告林曰兰的委托诉讼代理人王立国、李泽、第三人金色舜成公司法定代表人毕晓清的委托诉讼代理人周诚建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋冰向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的《房屋买卖合同》；2、被告双倍返还原告所交购房定金20000元。事实和理由：2015年10月26日，原告与被告在居间人21世纪不动产济南舜成加盟店（第三人金色舜成公司）处签订编号0010093《房屋买卖合同》，合同约定由原告购买济南市某区某路某室房屋，房屋所有权人为赵国钧，建筑面积为95.66平方米。合同签订后，因合同签订主体为被告林曰兰，在合同签订时，被告林曰兰告知其与赵国钧为夫妻关系，并且所有签订过程都是在居间人的控制下进行，原告未能了解被告及产权人的详细情况。签订合同后，出于谨慎履行合同考虑，原告多次要求被告及居间人，要求产权人对交易进行确认，但产权人一直未出面确认房屋买卖交易。后原告发函告知被告及居间人，要求被告带好相关证明材料到居间人处进行交易确认，虽经原告的多次催促，被告一直不予配合，且不履行合同，后被告又擅自将房屋转让给第三方。为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告林曰兰辩称，原告所述不实，合同签订后，原告存在单方违约行为，并通知被告要求解除房屋买卖合同。原告因未能要回所支付的定金，双方发生争议，因此，请驳回原告的诉讼请求。 第三人金色舜成公司述称，第三人接受被告售房委托后，核实了房产证书的原件，该房产是被告林曰兰与赵国钧的共同共有房产，林曰兰与赵国钧为夫妻关系，该房产没有查封和抵押登记，第三人按照业务流程将房源予以公开发布，原告因买房到第三人处咨询房源，在交流过程中依据原告的买房标准，第三人向原告推荐了涉案房产，原告要求实际看房，为此第三人带领原告母亲到涉案房产观看，后原告本人又要求看房，第三人再次带领原告看房，经原告细致查看及询问后，同意购买该房产，要求签订合同，为此第三人将原、被告约至第三人办公室，原告详细询问了房屋的产权及被告与赵国钧的关系，并查看了房产手续，原、被告约定原告预交定金1万元，并约定2015年11月6日付款20万元，余款在2015年12月31日前汇入被告指定账户，合同签订后，原告按约定支付定金。合同签订两天后，原告要求第三人再次带领其父亲看房，当时原告带领父母，看房后，原告的父亲说对房子不是很满意，直接向第三人说不打算买了，第三人说你们已经签订了合同，若解除合同须经被告同意，原告说知道合同责任，但是父亲相不中，让第三人帮忙问问被告，被告能退定金最好，为此我们与被告联系，说明了原告的意思，但是被告明确说明，签了合同应当按合同履行，他们不想买了定金不能退，为此第三人明确向原告说明了被告的意思，在此期间，听被告说原告本人已经与被告直接联系，明确说明了不想买房了，被告有短信记录，但原、被告未能就是否退回定金达成一致，由此造成本案的产生，本案是房产买卖合同纠纷，定金的收取者是被告，第三人是居间介绍人，定金的返还与第三人无关，请求法院依据合同法相关规定依法判决。 本院经审理认定事实如下：2015年10月26日，原告宋冰（买受人、乙方）、被告林曰兰（出卖人、甲方）、第三人金色舜成公司（居间人、丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定被告林曰兰将位于济南市某区某路某室房屋（房产证号：中187722，房屋所有权人：赵国钧）出售给原告宋冰，总价款为1028000元，原告宋冰在签订合同时向被告林曰兰支付定金10000元，定金包含在总房款之内。合同第四条付款方式约定：“甲乙双方同意使用本条的第（一）种付款方式：（一）现金付款：乙方于2015年11月6日将人民币（大写）贰拾万元整（小写￥200000.-元整），存入甲方指定账户；剩余房款于2015年12月31日前将人民币（大写）捌拾贰万捌仟元整（小写￥828000.-元整）存入甲方指定账户。……”合同第十二条违约责任第3项约定：“甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同。”合同第十二条违约责任第5项约定：“签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；如乙方违约，则定金不退。……”同日，原告宋冰向被告林曰兰支付定金10000元，被告林曰兰向其出具定金收条一张。 2015年10月31日，原告宋冰向被告林曰兰发送手机短信，载明：“阿姨，你好，我是宋冰。首先给你道歉，我爸爸昨天看了房子不满意，他不想买了。我昨天也是劝了半天，为了这个还闹的很不愉快，最终还是没能说服他，对此给你和你们家人带来的麻烦和困扰表达万分歉意，对不起！这件事我有责任，当时定的比较仓促，没有让他先看房子，中介把房价谈成了，我就定了，真没想到会有这样的结果。现在我心里非常难受，感觉两边都很愧疚，没能把事情办好。我的本意就是希望父母住的近点，以后照顾起来方便。父母都是工人，辛苦一辈子不容易，所以也想给他们找个理想的房子养老，我是感觉你的房子挺合适，但是我爸爸不满意，我也很为难，也不想强迫他，如果硬让他住进来，他心里也不舒心。所以阿姨，我真是很对不起你们。我今天给你打电话了，可能你在外地，不方便接。我今天也去中介了，把事情给她们说了，他们也会给你打电话说的。你回济南后希望您能和我联系一下，我想好好把这件事处理好，谢谢！最后，再次给您道歉！打扰您了！”2015年11月1日，被告林曰兰向原告宋冰发送手机短信，载明：“不好意思，刚看到信息。我俩的心情要互相理解，我们之间也没有任何矛盾和直接联系，有事情找中介公司，不要找我，让中介公司来解决。”2015年11月2日，原告宋冰向被告林曰兰发送手机短信，载明：“阿姨，您好！10月26日晚上咱们签合同的时候比较仓促，当时房主本人未到场，也没有看到任何关于房主本人的证件和信息，我要求房主本人带身份证，结婚证，房产证尽快到21世纪中介处核实房屋交易信息，请您配合。如果房主本人不来，请您将收取的一万元定金退回，谢谢！”其后原、被告通过中介进行多次沟通，但一直未能达成一致意见，原告宋冰亦未向被告林曰兰支付剩余房款。 另查明，被告林曰兰与案外人赵国钧系夫妻关系。 庭审中，原告宋冰提交催告函及通话记录，以证明其一直与被告林曰兰、第三人金色舜成公司沟通，要求涉案房屋产权人赵国钧携带身份证、结婚证、房产证等与其会面，对涉案房屋的买卖进行确认。被告林曰兰称在签订本案所涉房屋买卖合同当日，原、被告及第三人对案涉房屋交易进行了近4个小时的商谈，被告林曰兰也向原告宋冰出示了案涉房屋的相关权属证明、婚姻状况证明及赵国钧向林曰兰出具的出售房屋委托书，并将上述材料交给第三人进行核验，且案涉房屋买卖合同第一条第二款也记载了原告宋冰对案涉房屋的具体状况已做充分了解、自愿购买，故不存在催告函中载明的情况，被告林曰兰也没有收到相关催告函，对于通话记录真实性有异议，不能确定录音中各方的身份。被告林曰兰提交房屋所有权证书复印件、房屋交易授权委托书复印件、解除房屋买卖合同通知书，以证明涉案房屋系被告林曰兰与案外人赵国钧共同共有，案外人赵国钧同意被告林曰兰出售涉案房屋，因原告宋冰未按期支付房款，其已于2015年12月7日将解除房屋买卖合同通知书交给了第三人金色舜成公司，该公司的工作人员告知其已通过微信方式将该通知书发给原告宋冰，另，林曰兰称因涉案房屋已于2016年1月份出售给他人并办理了过户手续，所以无法提供房屋所有权证书的原件，房屋交易授权委托书的原件存放在第三人金色舜成公司处。原告宋冰认为被告林曰兰提交的房屋所有权证书、房屋交易授权委托书为复印件，对真实性有异议，其也从未收到过解除房屋买卖合同通知书。第三人金色舜成公司称基本认可被告林曰兰的陈述及举证，三方签订购房合同后，原告宋冰向第三人金色舜成公司明确说明不想购买涉案房屋，第三人协调原、被告进行调解，未能调解成功，协商不成，原告没有按合同约定支付房款，并要求先办理网签，当时第三人的意见是如果原告对房款的资金不放心，可以走房管局的资金托管，但原告不同意，在原告明确表示不想购房之后，第三人帮助原告看了其他房源，但原告并没有看中，所以产生本案。 以上事实，由房屋买卖合同、定金收条、短信记录、结婚证及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》是各方当事人真实的意思表示，且不违反我国法律、法规的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，原告宋冰应于2015年11月6日前将200000元存入被告林曰兰指定账户，如原告宋冰不履行付款义务，则被告林曰兰有权在履行义务期限届满后30日后解除合同。原告宋冰未按照约定向被告林曰兰支付该200000元购房款，已构成违约，在原告宋冰延迟付款超过30日后，被告林曰兰有权向原告宋冰发出解除房屋买卖合同的通知，双方的房屋买卖合同自通知送达原告宋冰时解除，但被告林曰兰系将解除房屋买卖合同的通知送达到第三人金色舜成公司处，并未直接送达给原告宋冰，虽其称第三人金色舜成公司已通过微信方式将该通知发送给原告宋冰，但其未能提交证据予以证明，且原告宋冰对此亦不认可，根据现有证据无法认定原告宋冰收到了解除房屋买卖合同通知，故双方的房屋买卖合同仍然合法有效。在双方合同尚未解除的情况下，被告林曰兰又将涉案房屋另售他人并办理了房产过户手续，致使本案所涉房屋买卖合同的合同目的无法实现，也构成违约。鉴于双方的房屋买卖合同已无法继续履行，原告宋冰要求解除本案所涉房屋买卖合同，合法有据，本院予以支持。对于原告宋冰要求双倍返还定金的诉讼请求，本院认为，双倍返还定金仅适用于被告林曰兰单方违约的情况，本案原、被告双方均存在违约行为，应各自承担责任，根据公平原则，被告林曰兰应返还原告宋冰定金10000元，对于原告宋冰主张的超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条规定，判决如下： 一、原告宋冰与被告林曰兰、第三人济南金色舜成房产经纪有限公司于2015年10月26日签订的《房屋买卖合同》自本判决生效之日起解除。 二、被告林曰兰于本判决生效之日起十日内返还原告宋冰定金10000元。 三、驳回原告宋冰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由原告宋冰负担150元，被告林曰兰负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  宋 芳 人民陪审员  关晓军 人民陪审员  乔永欣 二〇一六年十月十九日 代理书记员  商玉莹