湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初1819号原告娄底市天鹏资产管理有限责任公司。住所地娄底市娄星区建设路建设大厦6楼624室。法定代表人谢新华，该公司总经理。委托代理人周魏（一般代理），男，汉族，1986年10月25日出生，户籍地湖南省双峰县，系该公司员工。委托代理人沈学军（一般代理），男，汉族，1968年12月8日出生，户籍地湖南省娄底市娄星区，系该公司员工。被告颜庆红，男，汉族，1975年3月12日出生，户籍地湖南省涟源市。被告湖南聚车汇汽车销售服务有限公司。住所地湖南省娄底市娄星区××路××路××西南角城典丽园小区04栋103、104号门面。法定代表人颜庆红。原告娄底市天鹏资产管理有限责任公司（以下简称天鹏资产管理公司）与被告颜庆红、湖南聚车汇汽车销售服务有限公司（以下简称聚车汇汽车销售服务公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天鹏资产管理公司的委托代理人周魏、沈学军，被告颜庆红、聚车汇汽车销售服务公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天鹏资产管理公司请求判令：1、解除原告与被告就租赁娄底市娄星区××路××路××西南角（城典丽园）4栋103、104号门面达成的租赁合同;2、被告立即将上述租赁房屋腾空并退还给原告；3、被告向原告支付拖欠的租金合计12.3824万元（租金暂计算至2021年1月31日，并继续按6826元／月（273.04平方米×25元／月·平方米）计算租金至被告实际退还租赁房屋之日止）；4、本案诉讼费用由被告负担。被告颜庆红、聚车汇汽车销售服务公司的答辩要点：原、被告未签订房屋租赁合同，房屋的实际面积为247.74平方米，原告要求增加公摊面积后为257.76平方米，本案要以实际测量的面积为准。疫情期间，原告承诺减免租金3个半月，从2020年9月开始，原告停电至今，导致被告无法经营。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年1月30日，原告拥有位于娄底市娄星区××路××路××西南角（城典丽园）4栋103、104号门面的所有权，其产权证号为湘（2018）娄底市不动产权第0××4、0××5号，其房屋建筑面积为859.37㎡、109.78㎡。2019年2月1日，原告天鹏资产管理公司将其名下位于娄底市娄星区××路××路××西南角（城典丽园）4栋103部分面积及104号门面出租给被告颜庆红。原告与被告颜庆红口头约定租金按每月25元／㎡计算，没有签订书面协议。被告颜庆红承租门面用于被告聚车汇汽车销售服务公司使用。被告颜红未向原告支付租金。2020年8月18日，被告向原告出具了《承诺书》，其内容为：“娄底市天鹏资产管理有限责任公司：本人承租贵公司位于吉星路与建设路交叉路口西南角（城典丽园）4栋103号部分、104号房，现本人承诺如下：在2020年8月31日前按时缴纳2019年2月1日至2020年8月31日租金（按租赁面积273.04㎡，25元/㎡计算）及押金14000元。因目前聚车汇资金周转困难，决定缩小经营规模，减少租赁面积，在2020年9月30日前按实际面积缴纳完今年9月1日至2020年1月31日所有租金。如本人未按时履行承诺，愿承担一切法律责任与后果”。之后，被告颜庆红向原告支付了4万元租金。原告催讨租金未果，遂于2021年3月2日诉至法院。原告陈述其租赁面积为273.04㎡。在庭审中，被告颜庆红认为其租赁室内建筑为247.74㎡，加公摊面积后租赁面积为257.76㎡，原告亦认可租赁面积为257.76㎡，被告颜庆红认为系其个人租赁原告的门面。判决的理由与结果本院认为，原告将门面租赁给被告，双方就租赁物、租金等达成了口头协议，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方之间租赁合同关系依法成立。原告已按照约定向被告交付了租赁物，被告应当按照约定支付租金。原、被告约定租金按每月25元/㎡计算，租赁面积原告认可257.76㎡，2019年2月1日至2020年8月31日期间租金为129694元（273.04㎡/月×25元/㎡×19个月），2020年9月后其实际承租面积257.76㎡，2020年9月1至2021年1月31日租金为每月租金为32220元（257.76㎡/月×25元/㎡×5月）。被告拖欠原告租金,经原告催讨后未予支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。对原告要求解除案涉门面租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除之后，双方之间的权利、义务终止，被告作为承租人应当返还租赁物。因此，被告应当腾空租赁门面并将租赁门面返还给原告，并应当支付合同解除之前的租金，合同解除之后被告未返还租赁门面，仍应当参照合同约定的租金标准向原告支付占用期间的资金。原、被告租赁合同处于新冠肺炎疫情期间，被告颜庆红请求减免租金的答辩意见，符合实际情况，本院酌定减免三个月的租金，减免租金为20478元（273.04㎡/月×25元/㎡×3月）。截至2021年1月31日，被告所欠租金为101436元（129694元＋32220元-20478元-40000元）。被告颜庆红租赁门面用于被告聚车汇汽车销售服务公司使用，且被告颜庆红系被告聚车汇汽车销售服务公司的法定代表人，被告颜庆红在承诺书明确表示被告聚车汇汽车销售服务公司资金周转困难，可认定被告聚车汇汽车销售服务公司与被告颜庆红系本案门面的共同承租人。原告要求被告聚车汇汽车销售服务公司与被告颜庆红共同承担支付租金等民事责任的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告娄底市天鹏资产管理有限责任公司与被告颜庆红、湖南聚车汇汽车销售服务有限公司于2019年2月1日就租赁原告娄底市天鹏资产管理有限责任公司名下位于娄底市娄星区××路××路××西南角（城典丽园）4栋103部分门面、104号门面订立的租赁合同；二、被告颜庆红、湖南聚车汇汽车销售服务有限公司在本判决生效之日起十五日内将其租赁原告娄底市天鹏资产管理有限责任公司位于娄底市娄星区××路××路××西南角（城典丽园）4栋103部分门面、104号门面腾空并返还给原告娄底市天鹏资产管理有限责任公司；三、被告颜庆红、湖南聚车汇汽车销售服务有限公司在本判决生效之日起三日内向原告娄底市天鹏资产管理有限责任公司支付截止到2021年1月31日拖欠的租金101436元，并自2021年2月1日起按6444元/月的标准向原告娄底市天鹏资产管理有限责任公司继续支付门面占用费至租赁门面实际退还之日止；四、驳回原告娄底市天鹏资产管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2776.48元，减半收取1388.24元，由原告娄底市天鹏资产管理有限责任公司负担30.24元，被告颜庆红负担1358元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  邓文彩二〇二一年五月十二日书记员  童 聪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。