贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0525民初1634号 原告刘某某，女，某年某月某日出生，汉族，住香港特别行政区某号。。 委托代理人胡义荣，贵州威迪律师事务所律师。 委托代理人翟文丹，贵州威迪律师事务所律师。 被告蒙某某，女，某年某月某日出生，布依族，住纳雍县某镇某街某路某号。 被告赵某某（蒙某某之夫），男，某年某月某日出生，汉族，纳雍县邮政局职工，住纳雍县某镇某街某路某号。 原告刘某某与被告赵某某、蒙某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人胡义荣、翟文丹,被告蒙某某、赵某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：纳雍县雍熙镇中华路8号房屋是我父母刘建良、谭兴珍向他人购买所得，1995年起被告蒙某某之父蒙林向我父母承租经营百货批发，蒙林逝世后由二被告继续承租，1999年我取得该房屋的所有权，后由我父母代为出租并向二被告收取租金，2009年6月，我与二被告签订租赁合同，将该房屋继续出租给二被告，租赁期限一年。2011年6月，租赁期限届满，二被告拒不支付租金，也不搬出房屋，我于2013年2月向纳雍县人民法院提起诉讼，要求二被告返还房屋并支付租金损失，但该院以被告已提前向我母亲交纳了截止2016年6月的房屋租金为由，判决驳回了我的诉讼请求。根据该判决，我与被告之间的房屋租赁合同到2016年6月届满，双方合同依法终止，但二被告拒绝返还我的房 屋。二被告的行为侵犯了我的合法权益，请求判决：1、二被告返还我位于纳雍县雍熙镇人民街中华路8号的房屋一幢四层；2、二被告赔偿我2016年6月12日起至二被告实际搬离之日止的房屋租金损失（暂定1.5万元）；3、本案诉讼费用由二被告承担。 二被告辩称：原告所诉不是事实。我父亲于1995年就向原告的父母租赁该房屋做生意，后来我们接手在该房屋内经营百货批发，房屋租赁合同是原告的父母与我们签订，租金我们是交给原告的父母，原告的父母也是靠租赁此作为生活来源。2009年6月的一天，原告向我家借款4万元，由于不能归还，来给我们说房屋是她的，让我们将这4万元抵房租费，我们为了收回这4万元的借款才与原告签订了一年的房屋租赁协议。因原告母亲2009年已经提前支取了2010年的房租费，所以2009年6月原告与我们签订的租房协议的租赁期限是2010年6月至2011年6月。原告与我们签订的房租赁期限届满后未再与我们续签合同，也没有回纳雍收取房屋租金，是原告的母亲及姐妹继续与我们签订房屋租赁协议，租金我们交给原告的母亲或者姐妹，因原告的母亲生活困难，2011年就向我们预支了2016年6月前的房屋租金。2013年，原告向法院起诉要求我们返还其房屋并赔偿其损失，法院查明事实判决驳回了原告的诉讼请求。2015年4月，原告之兄刘某某家在纳雍县人民医院生育一未足月男孩病危，急需大额医疗费用，刘某某向我预支房屋租金，我不想再与原告及其家人为经济问题扯皮，没有答应刘某某的要求，原告从香港打电话给我，说救人要紧，让我把钱预支给刘某某，所借的钱用房屋租金扣除，并让其二姐刘某芬、其兄刘某某与我们签订两年的房屋租赁协议。得到原告的承诺，我们于2015年5月10日将15万元付给刘某某，同月30日，刘某某、刘某芬与我们签订了为期两年的门面租赁协议，协议签订后，我们于当天又付给刘某某房屋租金7万元，至此，我们总共付清了两年的房屋租金22万元。因该房屋之前租赁期限届满的时间是2016年6月12日，所以签订该租赁协议约定的租赁期限从2016年6月15日至2018年6月15日。原告委托其兄、姐与我们签订房屋租赁协议并已经收取了我们两年的租金，我们已经将房屋装修经营服装。现原告违约要求收回房屋，损害了我们的合法权益。请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：位于纳雍县雍熙镇中华路8号的房屋一幢四层，原系原告的父母刘建良、谭兴珍（均已过逝）向他人购卖取得。1995年起，原告父母将该房屋租赁给被告蒙某某之父蒙林经营百货批发，后因蒙某年高由二被告接手继续经营，该房屋的租赁协议是原告父母和原告的姊妹与二被告签订，租金二被告一直交与原告父母或原告的姊妹等人，原告仅于2009年6月4日与二被告签订了为期一年的房屋租赁合同，合同约定将原告向二被告借款4万元作为2010年6月2日至2011年6月2日的房屋租金以及今后该房屋的出租由原告之姐刘某秀代为管理。该合同期限届满后，原告之姐刘某秀未与二被告签订房屋租赁协议，但原告之母谭兴珍及原告之姐刘某秀等人陆续向二被告预支了截止2016年6月12日前的房屋租金。2013年2月27日，原告向本院提起诉讼，要求二被告返还原告的该房屋并赔偿原告的损失10万元，本院审理后依据原告虽然持有该房屋的产权证，但房屋的实际占有使用支配人是原告父母及其姊妹并且原告家人已经向二被告预支了截止2016年6月的房屋租金的事实，判决驳回了原告的诉讼请求，原告不服，向毕节市中级人民法院提起上诉，毕节市中级人民法院审理后作出驳回上诉维持原判的判决。2015年4月，原告之兄刘某某之妻在纳雍县人民医院生育一男孩病危，急需大额医疗费用，刘某某向二被告预支房屋租金，二被告因之前与原告的房屋纠纷不愿再与原告及其家人发生经济纠纷，不同意刘某某的请求。刘某某与原告协商后，原告打电话给二被告，要求二被告先拿钱给刘某某家抢救孩子，承诺刘某某所借支的钱用其房屋租金扣抵，并口头委托刘某芬、刘某某与二被告签订为期两年的房屋租赁协议。二被告得到原告的口头承诺后，于2015年5月10日付给刘某某15万元，同月30日，刘某某、刘某芬与二被告签订门面出租协议。协议签订后，二被告于当日支付给刘某某7万元，刘某某向二被告出具了收条，收条载明收到二被告两年的租金22万元。2016年5月，贵州惠言律师事务所接受原告委托，于同月19日致函给二被告，告知二被告该门面租赁协议于2016年6月12日到期后，原告不再与二被告续签租赁合同、不委托任何人处理该房屋的租赁事宜并要求二被告在租赁协议到期后三日内搬离该房屋等。 另查明，原告刘某敏久居中国香港。1999年原告取得该房屋的所有权，2006年取得该房屋的土地使用权，但该房屋多年来一直由原告父母及原告的同胞兄弟姊妹管理支配。 本院确认的上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的房屋所有权证、土地使用证、房屋租赁合同、（2013）黔纳民初字第180号民事判决书、（2013）黔毕中民终字第702号民事判决书、贵州惠言律师事务所函，被告提供的收条、门面出租协议、刘某芬、刘某某的证言在案为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。 本院认为：原告在诉讼中虽然否认其于2015年5月致电二被告让被告借钱给原告之兄刘某某交纳刘某某之子的医疗费用和委托刘某某、刘某芬与原告签订为期两年的房屋租赁合同，但从刘某某、刘某芬的证言以及原告未否认当时刘某某急需大额现金交纳孩子医疗费用的事实，结合之前原告已经起诉过二被告要求二被告返还房屋、赔偿损失的实际，二被告主张必须取得原告的同意才借支房屋租金给刘某某的主张成立，原告委托刘某某、刘某芬与二被告签订为期两年的房屋租赁合同有相应的事实依据，刘某某、刘某芬与二被告签订的门面出租协议是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，系有效合同，双方均应当遵照执行。二被告已经完成了支付两年房屋租金的约定，原告也应当履行将房屋租赁给二被告使用两年的义务，原告在房屋租赁期限内要求二被告返还房屋并赔偿损失无法律依据，本院不予支持。原告主张其在租赁期限届满前已致函二被告表明其未委托任何人办理房屋租赁事宜和限期二被告腾房的主张，不能对抗其在致函之前已经委托他人与二被告签订房屋租赁协议的事实，原告请求判决二被告返还房屋并赔偿损失的主张，本院不予支持。二被告主张其除支付了原告二年的房屋租金外，刘某某又因安葬其弟向二被告借款4万元的主张，系另一法律关系，本院不予审查。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条的规定，之规定，判决如下： 驳回原告刘某某的诉讼请求。 案件受理费2600元，适用简易程序审理减半收取1300元由原告刘某敏负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者法定代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王雯 二〇一六年十月二十七日 本件与原本核对无异 书记员  田鹏