山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0784民初2023号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行，住所地：安丘市永安路213号。 负责人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告：鞠明明，男，1993年11月19日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：鞠照民，男，1966年9月27日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司，住所地：潍坊奎文区虞河路426号。 法定代表人：胡乃峰，总经理。 委托诉讼代理人：李宗敏，女，1981年12月15日出生，汉族，该公司职工。 被告：潍坊顺大置业有限公司，住所地：安丘市大汶河旅游开发区青云山路387号。 法定代表人：周子顺，经理。 委托诉讼代理人：周涛，安丘安泰法律服务所法律工作者。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（以下简称“建设银行安丘支行”）与被告鞠明明、鞠照民、潍坊正坤产业发展集团有限公司（以下简称“正坤公司”）、潍坊顺大置业有限公司（以下简称“顺大公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行安丘支行委托诉讼代理人李金、被告正坤公司委托诉讼代理人李宗敏、被告顺大公司委托诉讼代理人周涛，到庭参加诉讼。被告鞠明明、鞠照民经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 建设银行安丘支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告鞠明明、鞠照民立即归还原告借款本金263906.60元，利息15583.16元（利息暂计算至2021年1月7日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止），合计279489.76元；2、请求依法确认原告对抵押物依法享有优先受偿权；3、正坤公司、顺大公司对鞠明明、鞠照民的借款本息承担连带清偿责任；4、本案律师费9000元及诉讼费、保全费等实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2017年8月3日，被告鞠明明因购买房屋向原告贷款290000元整，借款期限20年，以安丘市的房产作为抵押。被告鞠照民为鞠明明的共同债务人，正坤公司、顺大公司为被告鞠明明、鞠照民提供连带担保责任。自2020年3月开始，被告鞠明明、鞠照民未按合同约定的还款期限按时偿还借款，根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其利息、逾期利息和律师费等实现债权的费用。故依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，具状贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 鞠明明、鞠照民均未答辩。 正坤公司辩称，根据最高人民法院关于适用民法典有关担保制度的解释第18条的规定，担保人在承担担保责任后有权向债务人追偿，并主张行使债权人对债务人享有的担保物权。 顺大公司辩称，涉案房屋已办理不动产权登记，被告鞠明明已取得该房屋的物权并办理了抵押登记，对此我司对本案债务不再承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2017年，原告建设银行安丘支行同鞠明明、鞠照民、李明芬、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定鞠明明、鞠照民、李明芬作为借款人向原告借款290000元，用于购买被告顺大公司的商品房一套，该房屋位于安丘市，被告鞠明明用该房屋为贷款提供抵押。借款期限为240个月，借款利率为年利率，适用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。同时约定由潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；保证范围包括合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。2018年4月，原告与被告鞠明明就所购房产办理了预购商品房抵押预告登记【鲁（2018）安丘市不动产证明第0007697号】，载明权利人为原告，义务人为鞠明明，房屋坐落在安丘市，履行债务期限自2017年11月10日至2037年11月10日；被担保主债权数额为29万元。2019年7月，原告与被告鞠明明就所购房产办理了抵押权登记【鲁（2019）安丘市不动产证明第0011928号】，载明权利人为原告，义务人为鞠明明，房屋坐落在安丘市，履行债务期限自2017年11月10日至2037年11月10日；被担保主债权数额为29万元。2017年8月3日，原告同鞠明明、鞠照民、李明芬、顺大公司、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司签订个人贷款支付凭证，载明借款数额为29万元，鞠明明、鞠照民、李明芬委托原告将该贷款转存入被告顺大公司的银行账户。合同签订后，原告按约发放贷款，但鞠明明、鞠照民、李明芬未按期偿还借款本金及利息，截止2021年1月7日，尚欠原告借款本金263906.60元、利息15583.16元，共计279489.76元，保证人正坤公司、顺大公司亦未履行保证责任。 潍坊市住房置业担保有限公司成立于2001年8月27日，2018年12月20日公司名称变更为潍坊市住房置业发展有限公司，2020年1月3日公司名称又变更为潍坊正坤产业发展集团有限公司。 原告为实现其债权，与山东艾立特律师事务所签订了民事委托代理合同，并按收费标准收取了原告9000元的律师代理费。 审理中，原告又自愿申请撤回对被告顺大公司的起诉。 本院认为，原告与鞠明明、鞠照民、李明芬、潍坊市住房置业担保有限公司安丘市分公司签订的个人住房借款合同、贷款凭证，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面、善意履行。合同签订后，原告按约定向鞠明明、鞠照民、李明芬发放借款29万元，鞠明明、鞠照民、李明芬未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2021年1月7日，鞠明明、鞠照民、李明芬尚欠原告借款本金263906.60元及利息15583.16元，共计279489.76元，事实清楚，证据充分，应予认定。原告要求被告鞠明明、鞠照民按照合同约定偿还原告上述借款本息，要求被告正坤公司为该笔借款提供连带责任保证，合法有据，应予支持。原告自愿申请撤回对被告顺大公司的起诉，系对自己诉讼权利的合法处分，本院依法予以准许。 被告鞠明明以其所有的房产为上述借款向贷款人提供抵押担保，原告可依照约定对抵押房产行使抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿。 原告要求被告鞠明明、鞠照民、正坤公司承担实现债权支出的律师费9000元，事实清楚，证据确实充分，应予支持。 被告鞠明明、鞠照民经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告鞠明明、鞠照民共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金263906.60元及利息15583.16元，共计279489.76元，并支付自2021年1月8日开始至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对被告鞠明明所有的抵押房产【不动产权证号：鲁（2019）安丘市不动产权第××号，不动产证明号为：鲁（2019）安丘市不动产证明第0011928号】享有抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款在第一项判决确定的范围内优先受偿； 三、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对上述第一项被告鞠明明、鞠照民所负还款义务承担连带清偿责任，并于承担保证责任之日起有权向被告鞠明明、鞠照民追偿； 四、被告鞠明明、鞠照民、潍坊正坤产业发展集团有限公司共同支付原告中国建设银行股份有限公司安丘支行支出的律师费9000元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5627元，减半收取2814元，由被告鞠明明、鞠照民、潍坊正坤产业发展集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  于守亮 二〇二一年五月十二日 书记员  李卫水