河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初8893号原告河南大亚置业有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路******，组织机构代码：66468333-4。法定代表人张敬国，董事长。委托代理人张瑾红，女，1970年10月11日出生，汉族，住郑州市中原区，该公司职员。委托代理人李鹏飞，男，1984年1月18日出生，汉族，住郑州市金水区，该公司职员。被告申利勇，男，1978年1月13日出生，汉族，住郑州市金水区。原告河南大亚置业有限公司（以下简称“大亚置业”）诉被告申利勇商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李鹏飞到庭参加诉讼，被告申利勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年6月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：D140××××****），约定房屋总价款为3019455元，首付款为1519455元，余款1500000元以按揭贷款方式支付；原告与被告签订D140××××****《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为3019455元，约定房屋总价款为3019455元，被告首付款为1519455元，余款1500000元以按揭贷款方式支付；原告与被告签订D140××××****《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为3019455元，约定房屋总价款为3019455元，被告首付款为1519455元，余款1500000元以按揭贷款方式支付。合同签订后被告未履行按时足额支付房款的义务，截止起诉之日，被告就上述三套房屋仅支付首付款共计1356352.19元，尚欠首付款3202012.81元，已构成严重违约，给原告造成损失，应承担相应的法律责任。根据双方合同约定及法律规定，被告不履行合同义务超过60日，原告有权解除合同并要求被告按合同约定承担违约责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间签订的三份《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付保证金扣款849930.13元；3、被告按照年利率24%向原告支付逾期违约金1533014元（逾期利息分别以1040000元、1040000元、1219455元为基数从2014年9月30日、2014年9月30日、2014年11月15日起计算至合同解除之日，暂计算至2016年5月17日）；4、被告协助办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续。被告申利勇未答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》3份，证明原、被告合同约定有明确的付款时间，并约定逾期超过60日的原告有权解除合同，并要求被告承担违约金。2、《欠款承诺书》3份，证明被告欠款事实，以及违约责任。3、律师函、解除通知书各1份，快递单2份，证明原告按照合同约定通知被告还款以及通知被告解除合同。4、银行扣款单5份、对账单2页，证明因被告银行断供后，截止目前银行从原告保证金账户扣款共计849930.13元，被告应当向原告支付该款项并承担违约金。被告申利勇未提交证据，亦未对原告提交的证据发表质证意见。经本院审查，原告提交的上述证据真实、合法，与本案存在关联性，本院予以采信。本院根据当事人的陈述、举证、质证，及庭审情况查明事实如下：原、被告于2014年6月17日签订《商品房买卖合同》两份、于2014年7月30日签订《商品房买卖合同》一份，三份合同分别约定被告申利勇从原告处以总价款3019455元的价格购买位于郑州市郑东新区××、××通路南××、××、××郑东新区××、××通路南××号房屋，首付款均为1519455元，每套房屋的余款1500000元以商业按揭贷款方式支付；三份合同约定的首付款付款时间分别为2014年6月17日、2014年6月17日、2014年7月30日，商业贷款的付款时间为2014年7月17日、2014年7月17日、2014年8月30日；合同违约责任中约定被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的1%支付违约金，此处的应付款为到期应付款与该期实际已付款的差额。被告分别于2014年6月17日、2014年6月17日、2014年7月30日向原告出具《欠款承诺书》三份，分别载明上述三套房屋分别支付首付款479455元、479455元、300000元，剩余首付款1040000元、1040000元、1219455元分别于2014年9月30日、2014年9月30日、2014年11月15日付清；若被告未在上述时间支付剩余首付款，同意已付房款不退，同意出卖人将房屋另行出售，并无条件配合作废合同等相关事宜；但被告仅支付了部分首付款479455元、479455元、300000元，剩余首付款1040000元、1040000元、1219455元被告至今尚未支付。原、被告在上述协议签订后办理了《商品房买卖合同》备案登记、商品房预告登记、商品房抵押权预告登记手续。后因被告不能按时向银行偿还贷款，原告按照合同约定向被告邮寄解除合同的通知，通知被告解除上述三份《商品房买卖合同》。截止2016年5月17日被告共替被告向银行偿还按揭贷款共计849930.13元。另查明，上述房产因申利勇涉及诉讼均处于查封状态。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的三份《商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。上述协议签订后原告如约履行义务，被告未按照合同约定按时向按揭银行偿还房屋贷款，合同约定的解除条件已经成就，且原告已经按照合同约定通知被告解除合同，但鉴于目前上述房产处于查封状态，参照《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条的规定，本院认为应判决在查封状态消除后解除合同。关于原告主张被告协助其办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续的诉讼请求，合同解除、合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密义务，本案中，被告申利勇作为合同的一方当事人应当坚守诚实信用原则，积极协助原告办理终止合同权利义务的相关手续，但鉴于上述房产目前处于查封状态，故原告的该项诉求应在查封状态消除后才能办理注销手续。关于原告请求的违约金1533014元，经查，双方合同约定因被告逾期付款解除合同时，被告应当按照应付款（即到期应付款和已付款的差额）的1%支付违约金，本案中被告逾期应付款数额合计为4149385.13（849930.13+1040000+1040000+1219455）元，按此标准计算违约金为41493.85元，该数额足以弥补原告损失，也体现了对被告违约行为的适当惩罚，故对于原告请求的违约金，本院予以支持41493.85元，超出部分不予支持。关于原告主张的保证金扣款849930.13元，该部分款项系被告违约后，原告向银行支付的垫款，系原告方的实际损失，故应由被告承担，对原告的该项请求合法有据，本院予以支持。被告申利勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、查封状态消除后解除原告河南大亚置业有限公司与被告申利勇之间签订的合同编号为D1400170****、D1400170****、D1400176****的《商品房买卖合同》三份；二、被告申利勇于本判决生效后十日内向原告河南大亚置业有限公司支付违约金41493.85元，保证金扣款849930.13元；三、被告申利勇于查封状态消除后十日内应协助原告河南大亚置业有限公司办理编号为D1400170****、D1400170****、D1400176****的三份《商品房买卖合同》的备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；四、驳回原告河南大亚置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支持迟延履行期间的债务利息。案件受理费18597元，由原告河南大亚置业有限公司负担5883元，由被告申利勇负担12714元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  李建涛审判员  刘红丽审判员  崔 敏二〇一六年十月三十一日书记员  潘 婷