安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1503民初1023号 原告：安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司，住所地安徽省六安市裕安区齐云西路与嵩寮岩路交叉口裕安区环保局大楼，统一社会信用代码913415005518008727。 法定代表人：熊甫，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈代斌，安徽天爱律师事务所律师。 被告:刘华义,男,汉族,1963年3月28日出生,户籍地安徽省六安裕安区,现住安徽省六安市。 被告:吕美娟,女,汉族,1966年1月23日出生,住安徽省六安市裕安区。 原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司（以下简称：裕安盛平村镇银行）与被告刘华义、吕美娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告特别授权代理人陈代斌、被告刘华义到庭参加诉讼，被告吕美娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告裕安盛平村镇银行诉称：1、判令俩被告偿还原告借款本息305528.41元（欠本金30万元,截止2021年1月13日欠利息、罚息5528.41元）；2、判令俩被告按年利率12.936%自2021年1月13日起支付逾期还款30万元的罚息至本清息止;3、判令原告享有对俩被告共有的位于六安市××路××小区××＃楼××室××储［产权证号皖（2017）六安市市不动产权第0××7号］不动产享有优先受偿权;4、本案诉讼费用由俩被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，2018年11月9日，两被告为自己即将产生的债务提供最高额抵押担保，以其共有的位于六安市××路××小区××＃楼××室××储不动产为抵押物与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定担保债权的最高额为54.1万元，担保的主合同债权债务发生期限为2018年11月9日至2021年11月9日。2019年11月7日，两被告因购买电线电缆之需，以前述最高额抵押为担保与原告签订了一份《个人借款合同》。合同约定两被告向原告借款30万元，借款期限为2019年11月7日起至2020年11月7日止，借款年利率为9.24%，按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日，逾期还款罚息为贷款利率上浮40%。借款合同生效当日，原告即按合同约定履行了放款义务。但被告刘华义截止2021年1月13日仍欠原告本金30万元、利息1305.84元、罚息4222.57元未支付。原告为了实现自己的债权，特具状法院，请判如所请。 被告刘华义口头答辩：借款是事实，前二年的利息答辩人已支付了，截止到2021年3月份尚欠银行四个月利息，利息是网上自动生成，每月20日付一次，每月付2380多元。 原告裕安盛平村镇银行向本院举证如下：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明。证明原告的身份情况。2、俩被告的身份证、结婚证。证明:证明俩被告的身份情况及俩被告是夫妻关系的事实。3、《最高额抵押合同》和《不动产权证》及《登记证明》。证明俩被告以其共有不动产作为抵押物与原告签订了一份《最高额抵押合同》,约定担保债权的最限额为54.1万元,担保的主合同债权债务发生期限为2018年11月9日至2021年11月9日的事实。4、《个人借款合同》。证明目的:（1）证明原告与俩被告签订借款合同,并就款金额、借款期限、利率、罚息、实现债权费用承担等事项均作了详细约定的事实;（2）证明俩被告应于2020年1月7日归还原告30万元本息的事实。5、借款凭证、放款通知书。证明原告在个人借款合同生效当日即按合同约定履行了放款义务的事实。6、综合柜面业务系统屏幕打印件。证明俩被告截止2021年1月13日,俩被告30万元的借款本金未归还,仍欠原告利息1305.84元、罚息4222.57元未支付的事实。 被告刘华义对原告提供的证据没有异议，未向法庭举证。被告吕美娟未作答辩、质证，也未向法庭提交书面答辩和质证意见，未向法庭举证。 本院经认证，本院对原告所举证据真实性、合法性及关联性予以确认。 经审理查明，被告刘华义、吕美娟系夫妻关系，2018年11月9日，被告刘华义为自己即将产生的一系列债务提供最高额抵押担保，以共同共有的位于六安市××路××小区××＃楼××室××储不动产为抵押物与原告签订了一份《最高额抵押合同》［安徽裕安盛平村镇银行个金03最高额抵借字（2018）第0383号］并设立抵押登记，合同约定担保债权的最高额为54.1万元，担保的主合同债权债务发生期限为2018年11月9日至2021年11月9日。《最高额抵押合同》由被告刘华义、吕美娟在乙方（抵押人）处共同签字。2019年11月7日，被告刘华义因购买电线电缆之需，以前述《最高额抵押合同》为担保与原告签订了一份《个人借款合同》［安徽裕安盛平村镇银行个金03个人借字（2018）第0589号］，合同约定被告刘华义向原告借款30万元，借款期限为12个月，自2019年11月7日起至2020年11月7日止；贷款利率按一年期利率执行9.24%，逾期还款罚息为贷款利率上浮40%即12.936%；还款方法为按月结息，到期一次还本，付息日为每月20日。《个人借款合同》由被告刘华义、吕美娟在借款人处共同签字。2019年11月9日，原告按合同约定履行了放款义务，截止2021年1月13日被告刘华义、吕美娟尚欠原告本金30万元、利息1305.84元、罚息4222.57元未支付。 本院认为，原告裕安盛平村镇银行与被告刘华义、吕美娟签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。被告刘华义、吕美娟未按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告六安皖狮公司偿还借款本金、利息、罚息合计305528.41元及按照年利率9.24%上浮40%即12.936%承担自2021年1月14日起的逾期还款罚息符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告刘华义、吕美娟为上述借款以位于六安市××路××小区××＃楼××室××储［产权证号皖（2017）六安市市不动产权第0××7号］提供最高额抵押担保并设立抵押登记，原告诉请对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条第一款、第四百二十三条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘华义、吕美娟于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司截至2021年1月13日的借款本金300000元、利息1305.84元、罚息4222.57元合计305528.41元及后续罚息（后续罚息以本金300000元为基数自2021年1月14日起按年利率12.936%计算至本清息止）； 二、原告安徽裕安盛平村镇银行股份有限公司对抵押财产即位于六安市××路××小区××＃楼××室××储［产权证号皖（2017）六安市市不动产权第0××7号］不动产就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5880元，减半收取2940元，由被告刘华义、吕美娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 员  孙 武 二〇二一年五月六日 法官助理  刘立婷 书 记 员  鲍伟伟 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。