沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0191民初3381号原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所地：青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区。法定代表人：张毅明，系该公司执行董事。委托代理人：崔修滨，系辽宁百联律师事务所律师。委托代理人：陈琼，系辽宁百联律师事务所律师。被告：沈阳东方子悦商务休闲酒店，住所地：沈阳市苏家屯区。负责人：王才，系该酒店经理。被告：王才，男，1959年1月26日出生，汉族，住址：沈阳市苏家屯区。被告：张丽晶，女，1960年12月4日出生，汉族，住址：沈阳市苏家屯区。三被告委托代理人：徐静，系辽宁腾达律师事务所律师。三被告委托代理人：赵晨，系辽宁腾达律师事务所律师。原告瑞华国银投资管理有限公司与被告沈阳东方子悦商务休闲酒店、王才、张丽晶借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈琼，三被告委托代理人徐静及被告王才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行（以下简称工行开发区支行）与被告沈阳东方子悦商务休闲酒店签订编号为33010056-2012年（张士）字0035号的《小企业借款合同》和《最高额抵押合同》，工行开发区支行向被告提供贷款20000000.00元（大写贰仟万元），借款期限5年，借款自2012年12月25日起，设定半年宽限期，宽限期后按季等额还款，最后一笔到期日为2017年12月22日。利率按照人民银行同期基准利率上浮30%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告以法定代表人王才名下的房产和土地提供抵押担保，抵押物为土地使用权4686.95平方米，取得方式为出让，用途为商业用地，房产5637.68平方米，具体地址位于沈阳市苏家屯区雪松路75－1号、75-2号、75-3号、75-4号、及位于沈阳市苏家屯区雪松路75号401室。被告二、被告三于2012年11月20日出具担保承诺书，承诺为该笔借款承担连带保证担保责任。2012年12月25日，工行开发区支行向被告一全额发放借款。被告一每季度还款111万元，2015年6月25日，借款人到期本金111万，还4万，107万未归还，2015年9月25日到期111万，未归还。截止2015年10月10日，该借款人贷款余额12181836.86元，共欠利息252470.71元，债权合计12434307.57元。2015年11月，中国工商银行股份有限公司辽宁省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订资产转让协议（辽宁2015年AFDY002号）将其对沈阳东方子悦商务休闲酒店及担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让至中国华融资产管理股份有限公司，并于2015年12月3日在《辽宁日报》刊登《中国工商银行股份有限公司辽宁省分行与中国华融资产管理股份有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。2015年12月，中国华融资产管理股份有限公司与原告瑞华国银投资管理有限公司签署《资产转让协议》，中国华融资产管理股份有限公司将其对沈阳东方子悦商务休闲酒店及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让至原告瑞华国银投资管理有限公司，并于2016年1月19日在《辽宁日报》刊登《中国华融资产管理股份有限公司与瑞华国银投资管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。截止2016年2月29日，被告尚欠原告借款本金12181836.86元和相应利息，根据《小企业借款合同》第一部分第5.1条第（2）款、第二部分第9.1条第（1）款、第9.2条第（3）款之约定，原告有权要求被告借款立即到期并偿还全部借款本息。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告沈阳东方子悦商务休闲酒店立即给付原告剩余借款本金人民币12181836.86元；2、被告沈阳东方子悦商务休闲酒店给付原告借款逾期利息暂计252470.71元（此数额暂计至2015年11月26日，具体金额以实际结清之日为准，罚息利率在正常利率基础上加50%）；3、被告王才、张丽晶对以上债务承担连带保证责任；4、原告有权对位于沈阳市苏家屯区雪松路75－1号、75-2号、75-3号、75-4号及位于沈阳市苏家屯区雪松路75号401室4686.95平方米土地及5637.68平方米房产行使抵押权优先受偿权；5、诉讼费用由三名被告承担。被告沈阳东方子悦商务休闲酒店辩称，不同意解除借款合同，从合同内容看双方签订借款期限为5年期，从2012年12月至2017年12月，还有半年的宽限期，签订合同后，我方按照合同内容履行，将借出的款项用于企业经营，按季度还款111万元，从2015年6月末没有按全额支付111万元，直到现在因我公司出现亏损，没有能力偿还借款，我方不是恶意违约，构不成法律规定的根本违约，我方请求法院判决我方继续履行合同。被告王才、张丽晶与被告沈阳东方子悦商务休闲酒店答辩意见一致。经审理查明，2012年12月22日，中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行与被告沈阳东方子悦商务休闲酒店签订《小企业借款合同》一份，合同编号为33010056-2012年（张士）字0035号，约定：“工行开发区支行向被告沈阳东方子悦商务休闲酒店提供贷款2000万元，借款期限为60个月，自实际提款日起算，借款利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%，按月结息，借款到期后，利随本清，逾期罚息利率在在借款利率的基础上加收50%；借款人在2013年9月20日偿还借款111万元，之后按季度等额还款。第9条约定借款人未按合同约定偿还借款本息，可构成违约，贷款人可宣布借款立即到期，收回未偿还款项。”该合同的附件“提款通知书”中约定，借款到期日为2017年12月24日。同日，中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行与三被告又签订《最高额抵押合同》一份，被告王才、张丽晶自愿以其所有的位于沈阳市苏家屯区的土地和房产，为被告沈阳东方子悦商务休闲酒店向中国工商银行股份有限公司沈阳经济技术开发区支行的借款提供抵押担保，抵押物的土地使用权面积为4686.95平方米，房产面积为5637.68平方米。另外，被告被告王才、张丽晶出具书面担保承诺书，自愿对该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2012年12月25日向被告沈阳东方子悦商务休闲酒店发放了2000万元的贷款。另查明，2015年11月20日，中国工商银行股份有限公司辽宁省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》（辽宁2015年AFDY002号），将其对沈阳东方子悦商务休闲酒店及担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让至中国华融资产管理股份有限公司，并于2015年12月3日在《辽宁日报》上刊登《中国工商银行股份有限公司辽宁省分行与中国华融资产管理股份有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，告知三被告向中国华融资产管理股份有限公司履行偿还义务。2015年12月28日，中国华融资产管理股份有限公司与原告瑞华国银投资管理有限公司签署《资产转让协议》，约定中国华融资产管理股份有限公司将其对沈阳东方子悦商务休闲酒店及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让至原告瑞华国银投资管理有限公司，并于2016年1月19日在报纸上刊登《中国华融资产管理股份有限公司与瑞华国银投资管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，告知三被告向瑞华国银投资管理有限公司履行偿还义务。又查明，被告沈阳东方子悦商务休闲酒店按合同约定每季度偿还借款本金111万元，但从2015年6月25日开始，其不再按合同约定偿还借款。被告沈阳东方子悦商务休闲酒店共偿还借款本金7818163.14元，现尚欠借款本金12181836.86元。截止到2015年11月26日，被告沈阳东方子悦商务休闲酒店欠原告利息252470.71元。以上事实的认定，有小企业借款合同、最高额抵押合同、担保承诺函、他项权证、借据、利息清单、资产转让协议、标的债权清单、竞价成交确认书、汇款凭证、转让公告及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，债权人可以将合同的全部权利或者部分转让给第三人。因中国工商银行股份有限公司辽宁省分行作为沈阳经济技术开发区支行的上级银行与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，将沈阳经济技术开发区支行对三被告享有的债权进行转让，并进行了公告；而中国华融资产管理股份有限公司又将该笔债权转让给原告，故原告有权向三被告主张债权，三被告负有向原告偿还借款的义务。合法的借贷受法律保护，《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，合法有效，对各方具有法律约束力。关于原告要求被告沈阳东方子悦商务休闲酒店偿还借款本金的诉讼请求，因借款合同明确约定如借款人未按合同约定偿还借款，贷款人有权提前收回借款，而被告沈阳东方子悦商务休闲酒店从2015年6月25日后出现了不按约定偿还借款的请求，尚欠借款本金12181836.86元，故原告要求其偿还借款本金的诉讼请求合理，本院予以支持。因被告沈阳东方子悦商务休闲酒店未按合同约定履行还款义务，实属违约，原告要求其支付逾期借款利息的诉讼请求，理由充分，本院亦予以支持。因被告逾期偿还借款，不履行债务，原告作为抵押权人有权依照法法规定对抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告的该项诉讼请求，理由充分，本院亦予以支持。原告要求被告王才、张丽晶对该笔借款承担连带保证责任，因被告王才、张丽晶作为保证人应承担连带保证责任，故原告的该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。综上：根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条的规定，判决如下：一、被告沈阳东方子悦商务休闲酒店于本判决生效后十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金12181836.86元；二、被告沈阳东方子悦商务休闲酒店于本判决生效后十日内支付原告瑞华国银投资管理有限公司12181836.86元借款本金的利息（截止到2015年11月26日的逾期利息为252470.71元，从2015年11月27日至实际给付之日止的利息，利率按中国人民银行同期贷款利率上浮30%再加收50%计算）；三、被告王才、张丽晶对上列第一项至第二项给付款项承担连带偿还责任；四、原告瑞华国银投资管理有限公司有权对位于沈阳市苏家屯区雪松路75-1号、75-2号、75-3号、75-4号、75号401室的4686.95平方米土地使用权和5637.68平方米房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费96406元，保全费5000元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 雪审 判 员  王 英代理审判员  何海英二〇一六年十月二十六日书 记 员  王英烁本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。