河南省汝南县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫1727执异39号异议人（案外人）：曹连永，男，1982年01月03日出生,汉族，住河南省汝南县。申请执行人：汝南县立奥车业有限公司，住所地：汝南县工业园创业大道，统一社会信用代码：9141172767007392XL（1-1）。法定代表人：张文彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈同一，该公司法律顾问。被执行人：汝南县周玉梅农业科技有限公司，住所地：汝南县工业园创业大道，统一社会信用代码：91411727692175556B（1-1）。被执行人：汝南县新天地食品加工厂。经营场所：汝南县工业园创业大道。注册号：411727601123247。经营者：李治国，业主。被执行人：李治国，男，1972年06月20日出生,汉族，住河南省汝南县。第三人：曹**俊，男，1962年12月03日出生,汉族，住河南省汝南县，曹连永父亲。本院在执行汝南县立奥车业有限公司（以下简称立奥公司）与汝南县周玉梅农业科技有限公司（以下简称科技公司）、汝南县新天地食品加工厂（以下简称加工厂）、李治国合作协议纠纷一案中，案外人曹连永不服评估、拍卖科技公司名下最南端仓库房屋、加工厂土地使用权的执行措施，于2021年04月07日书面提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。曹连永称，2019年07月09日，汝南县人民法院依据（2019）豫1727民初3394号民事裁定书和（2019）豫1727执保148号协助执行通知书，采取了保全（查封）措施：查封科技公司位于汝××××产业集聚区内的土地及房屋（房产证号为汝房权证汝南县字第××号房屋）。（2019）豫1727民初3394号民事判决书生效后，已及时向汝南县人民法院申请执行，达成和解协议后终结执行。基于其为第一顺位的查封，应先于立奥公司执行，对保全的房地产享有优先受偿的权利。本院为执行立奥公司的案件，将申请保全的房地产评估、拍卖不当，侵害其债权利益，请求中止执行，解除相应执行措施。立奥公司称，本案执行的400万元债权，系立奥公司代被执行人偿还的中原银行股份有限公司驻马店分行（以下简称中原银行）贷款，贷款抵押合同有效、追偿时本公司申请查封了科技公司、加工厂的抵押物汝房权证汝南县字第××号、汝房权证汝南县字第××号房屋。2019年04月16日，其公司向驻马店市中级法院申请保全，同年06月14日驻马店市中级人民法院作出终审判决，立奥公司向汝南县人民法院申请执行。异议人是在申请执行人申请执行之后才保全的，不具有法律效力。异议理由不成立，应当驳回异议请求。科技公司、加工厂、李治国未提供辩解意见。本院查明：（一）中原银行与开鸣公司、加工厂借款合同纠纷两案，本院于2016年10月11日作出（2016）豫1727执819号执行裁定,查封了加工厂的土地使用权[汝国用（2009）第053号土地使用权，面积9046.05㎡，工业用地]；作出（2016）豫1727执819号之一执行裁定,查封了开鸣公司的汝房权证汝南县字第××号（建筑面积面积2584.75㎡）、汝房权证汝南县字第××号（建筑面积面积823.55㎡）房屋。2017年11月27日，本院（2017）豫1727执异37号执行裁定解除了汝房权证汝南县字第××号、汝房权证汝南县字第××号房屋占用范围之外的土地使用权。(二)本院审理立奥公司与科技公司、加工厂、李治国合作协议纠纷一案，于2019年03月08日作出（2019）豫1727民初383号民事判决：科技公司、加工厂、李治国于判决生效之日起十五日内偿还立奥公司款400万元。（三）为审理曹连永与科技公司民间借贷纠纷一案，2019年07月08日，本院作出（2019）豫1727民初3394号民事裁定书，当月09日，作出（2019）豫1727执保148号协助执行通知书，实施了保全措施：查封科技公司位于汝××××产业集聚区内的土地及房屋（房产证号为汝房权证汝南县字第××号房屋）。2019年07月29日，本院作出（2019）豫1727民初3394号民事判决：科技公司于判决生效后三十日内偿还曹连永借款本金110万元及利息。（四）2019年07月26日，立奥公司申请执行，案号为（2019）豫1727执1108号。2019年08月01日，本院查封了被执行人加工厂的土地使用权[汝国用（2009）第053号土地使用权，面积9046.05㎡，工业用地]及地上厂房（所有权证号0068129，面积2584.75㎡）。2019年12月23日，终结本次执行程序。（五）2019年09月11日，曹连永申请执行，案号为（2019）豫1727执1440号。2020年03月05日，终结（2019）豫1727民初3394号民事判决的执行。（六）2019年12月23日，终结（2019）豫1727执1108号案本次执行程序。（七）2020年06月03日，本案立案恢复执行，案号为（2020）豫1727执恢109号。2020年07月08日，本院委托驻马店中亚资产评估事务所对案涉科技公司、加工厂、李治国的土地使用权及部分建筑物、地上附属物资产进行评估，评估范围涉及：……3、仓区最南侧仓库，钢结构，汝房权证汝南县字第××号房屋规划用途厂房，证载建筑面积2584.75㎡，室内地坪硬化，内部分段租赁；……5、其它未办理房产证的厕所、钢架棚、餐厅、大门、地坪、围栏、排水设施、绿化树木等附属物。评估范围与委托范围一致，资产情况见资产清查评估汇总表、明细表。2020年11月12日，驻马店中亚资产评估事务所作出驻马店中亚评报字[2020]第352号《资产评估报告》。（八）2020年12月02日，曹**俊不服评估、拍卖科技公司名下房屋、加工厂土地使用权及地上附属物的执行措施，书面提出执行异议。本院作出（2020）豫1727执异81号执行裁定：中止对曹**俊申请保全的科技公司13间厂房（含加工厂院内厕所，房产证号为汝房权证汝南县字第××号）和厂房占用的2089㎡的土地使用权、汝房权证汝南县字第××号房屋及加工厂院内的部分场地执行。立奥公司提出执行异议之诉，2021年03月15日，本院作出（2021豫1727民初349号民事判决：驳回立奥公司的诉讼请求。本院认为，本案为金钱债权执行中的案外人排除执行异议。争议的焦点在于评估、拍卖科技公司位于汝××××产业集聚区内的土地及最南端的仓库房屋（含加工厂院内厕所，房产证号为汝房权证汝南县字第××号、房产证号为汝房权证汝南县字第××号项下的房地产权）及加工厂院内场地是否侵害异议人曹连永及第三人曹**俊实现债权的权益，其主张的权利能否排除执行。基于生效的（2019）豫1727民初1349号民事调解书，13间厂房，经本院确认已抵偿部分债务交付履行，曹**俊合法占有两年，对13间厂房和附随所建厕所享有物权期待权。基于（2019）豫1727民初1349号民事裁定书、（2019）豫1727民初1349号民事调解书、（2019）豫1727执1157号执行裁定书，本院在审理、执行曹**俊与科技公司民间借贷纠纷、曹连永与科技公司民间借贷纠纷两案中，依据（2019）豫1727民初3394号民事裁定、（2019）豫1727执保148号保全措施：查封科技公司位于汝××××产业集聚区内的土地及房屋（房产证号为汝房权证汝南县字第××号房屋），已率先对科技公司南端仓库占有的这部分房地产权及加工厂院内场地进行保全，应先于立奥的债权处置。在曹**俊、曹连永债权尚未全部执行的情况下，对上述部分的房地产评估、处置侵犯了曹**俊、曹连永的权益，且曹**俊享有的部分权益已被生效的（2021豫1727民初349号民事判决确认。综上所述，异议人曹连永排除执行的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下：中止对曹连永申请保全的汝南县周玉梅农业科技有限公司名下位于汝南县南关产业集聚区内的最南端仓库房屋房产证号为汝房权证汝南县字第××号房屋项下对应房地产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  赵海岗审判员  徐全福审判员  关兴颜二〇二一年五月二十日书记员  靳 灿