湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初4707号原告：王治程，男，1964年4月1日出生，汉族，户籍地广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：吴翰霖，北京市京师（长沙）律师事务所律师。被告：刘国权，男，1963年11月23日出生，汉族，户籍地湖南省岳阳市岳阳楼区。原告王治程与被告刘国权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告王治程的委托诉讼代理人吴翰霖到庭参加诉讼，被告刘国权经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王治程向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除王治程与刘国权签订的《租赁合同》；2.判令刘国权向王治程支付拖欠的租金183333元（该租金已计算至2021年3月30日，此后房屋租金应继续计算至刘国权实际搬出房屋之日止）；3.判令刘国权承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2020年2月18日，王治程委托姚某与刘国权就长沙市芙蓉区××道××号湖南省商务厅2号楼7层靠北8间办公室（原为长沙市芙蓉区五一东路004号第017栋701号）（以下简称案涉房屋）签订《租赁合同》，合同约定，王治程授权姚某将案涉房屋出租给刘国权，租赁期限为自2020年2月18日起至2022年2月17日止，租金为220000元／年，租金每半年支付一次。合同签订后，王治程按约向刘国权交付案涉房屋,但刘国权自2020年5月18日起便未再支付租金。截至起诉之日，刘国权未付租金已达183333元，姚某多次催要未果，故提起诉讼。被告刘国权未作答辩。原告王治程围绕其诉讼请求提交了如下证据：证据1.《租赁合同》及委托授权手续各一份，拟证明王治程委托姚某与刘国权签订房屋租赁合同，刘国权未按合同约定支付租金；证据2.《承诺书》一份，拟证明刘国权向王治程作出支付租金的承诺，但一直未履行；证据3.不动产登记证一份，拟证明案涉房屋产权人系王治程；证据4.手机短信聊天记录一份，拟证明刘国权拖欠王治程房屋租金，王治程的委托代理人姚某已多次向刘国权催收租金；证据5.证人姚某的证人证言，拟证明王治程委托姚某对案涉房屋进行全面管理，《租赁合同》系王治程授权姚某与刘国权签订，刘国权至今只支付了2020年2月18日至同年5月17日期间的房屋租金，其余租金至今未付。被告刘国权未在举证期限内向本院提交证据，也没有对王治程的证据提出质证意见，本院视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为王治程的证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院均予以采信。根据上述已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：位于长沙市芙蓉区××道××号湖南省商务厅2号楼7楼（原为长沙市芙蓉区五一东路004号第017栋701号）系王治程所有。2016年1月8日，王治程向姚某出具《授权委托书》，授权姚某处理该房屋的出租事宜等。2019年12月，因刘国权有意承租案涉房屋，经王治程同意，刘国权开始进场试承租案涉房屋。试承租期间，刘国权于2020年1月19日出具一份《承诺书》，承诺其将于2020年2月16日一次性支付半年房屋租金110000元，逾期则自动搬离案涉房屋。2020年2月18日试承租期结束，王治程授权委托姚某与刘国权签订一份《租赁合同》，该合同约定：王治程将案涉房屋出租给刘国权使用，租赁期限自2020年2月18日至2022年2月17日止；押金30000元，租赁期满后如刘国权无违约现象，则押金一周内退回；租金为220000元／年，房租提前半年预付，第一次付款合计为140000元（含租金和押金）；如刘国权拖欠房租半个月以上，王治程有权封房锁门，由此造成的损失由刘国权自行负责。合同签订后，王治程按约向刘国权交付案涉房屋。刘国权接收案涉房屋后，即支付押金30000元及2020年2月18日至5月17日的房屋租金55000元，并将案涉房屋用于公司经营场地，且一直使用至今。但刘国权从2020年5月18日起未再向王治程支付案涉房屋租金，王治程多次催要未果，导致本案诉讼。本院认为，王治程授权姚某与刘国权签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。王治程已依约向刘国权交付案涉房屋，但刘国权自2020年5月18日起未再支付租金，已构成单方违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”在王治程向本院起诉要求解除房屋租赁合同后，本院于2021年4月10向刘国权送达起诉状副本，刘国权于同日签收该起诉状副本，故本院确认王治程与刘国权签订的《租赁合同》已于2021年4月10日解除。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。”刘国权自2020年5月18日起便未再按时足额支付租金，已构成违约，应承担本案全部违约责任。故本院对于王治程请求刘国权支付租金的诉讼请求予以支持；因双方在《租赁合同》中对押金罚则没有明确约定，故刘国权已支付的30000元押金应作为租金抵扣。经核对，刘国权自2020年5月18日至起诉之日（2020年3月30日）欠付租金183333元（王治程主动放弃从2020年3月18日至2020年3月30日期间的租金），抵扣30000元押金后，刘国权仍应支付在此期间的租金153333元。因刘国权至今仍一直实际使用案涉房屋，故自2021年3月31日至合同解除之日（2021年4月10日）期间的房屋租金，以及在租赁合同解除后从2021年4月11日至刘国权实际搬离案涉房屋之日止的房屋实际占用费，应按220000元/年的标准继续计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百六十二条、第四百六十五条、第五百六十三条第一款第（二）、（三）、（四）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告王治程与被告刘国权于2020年2月18日签订的《租赁合同》于2021年4月10日解除；二、被告刘国权应在本判决生效后三日内向原告王治程支付租金153333元（该租金已计算至2021年3月30日）。此后，从2021年3月31日至2021年4月10日之间的租金，以及从2021年4月11日至被告刘国权实际搬离案涉房屋之日止的房屋实际占用费，应按年租金220000元的标准继续计算，由被告刘国权支付给原告王治程。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3966元，因适用简易程序，减半收取1983元，由被告刘国权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方源二〇二一年五月十二日法官助理邓浪书记员童沁琼附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。