上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初40184号原告：赵攸捷，男，1977年7月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：金妹，女，1962年5月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：方龙弟(系被告金妹丈夫)，住上海市浦东新区祝桥镇新如村六如721号。被告：保利物业管理有限公司上海分公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：胡在新。委托诉讼代理人：杨清锋，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张金朋，男，该公司工作人员。原告赵攸捷与被告金妹财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月27日第一次公开开庭进行了审理，原告赵攸捷到庭参加了诉讼。审理中，应原告的申请，本院依法追加了保利物业管理有限公司上海分公司(以下至判决主文前简称保利物业公司)为本案的共同被告参与诉讼，并分别于2016年8月17日、9月19日第二次、第三次公开开庭审理了本案。原告赵攸捷、被告金妹及委托诉讼代理人方龙弟均到庭参加诉讼，被告保利物业公司的委托诉讼代理人杨清锋到庭参加了第三次庭审。本案现已审理终结。原告赵攸捷向本院提出诉讼请求：1.两被告共同赔偿原告装修费用人民币(币种下同)3,660元；2.两被告共同赔偿原告自2016年3月26日(发现问题之日)至房屋实际修复日止，按116元/天(即3,500元/月)计算的房租损失。事实与理由：原、被告均系上海市浦东新区南汇新城镇竹柏路500弄保利蔚蓝林语小区的业主，原告的房屋为小区304号1202室(以下至判决主文前简称1202室)，被告的房屋为小区304号1302室(以下至判决主文前简称1302室)。2016年3月26日，原告发现1202室北面小房间的房间吊顶层因浸水塌陷，墙面也有渗水。经查看楼上被告金妹的1302室，发现被告在其北面小房间(位于1202室北面小房间正上方)敲了墙并建造了楼梯。原告认为，1202室北面小房间房顶渗水是由于被告金妹的违规装修行为造成，应由被告金妹对原告的修复费用和租金进行赔偿，且1302室的房屋改造方案经被告保利物业公司批准备案，故应由被告保利物业公司与被告金妹共同赔偿原告损失。现原告因本案造成的损失为：对1202室小房间进行修复而支付的费用3,660元，以及因本案事故致1202室无法出租造成的租金损失。审理中，原告明确，其不再主张被告金妹存在违规装修行为，根据庭审情况，本案损失有可能是1302室窗户未关闭，雨水进入后造成，也有可能是被告金妹用水保养混凝土楼梯渗漏下来，虽不能确定是雨水还是装修用水，但水是从被告使用的1302室渗下来，故应由被告金妹进行赔偿。被告金妹辩称，对原告诉称双方的关系、原告小房间房顶渗水的事实没有异议，但不同意原告的诉请，原告1202室小房间的损失不是由被告金妹造成的，理由是：1202室和1302室小房间的窗户都是由开发商在交房后统一再组织安装，原告在对1202室小房间进行吊顶装修时，1202室和1302室小房间的窗户都还未安装，此时雨水从1302室小房间窗洞处飘进来并往下渗漏，造成1202室小房间吊顶损失。被告金妹陈述，其是2016年1月14日向物业申请后开始动工装修，刚开始动工时被告金妹的丈夫方龙弟还到1202室去看了下装修，当时1202室小房间的窗户还未安装，但因为原告的1202室是简装后用于出租，故工人并未等窗户安装就已经把吊顶装好了，后来到2016年春节前，开发商才统一安装完毕小房间的窗户；被告金妹建造楼梯时，是冬天室内施工，故并不需要浇水保养，其从未对楼梯浇过水。被告金妹认为，原告的损失是由于原告在小房间窗户还未统一安装前进行装修造成的，与被告金妹的装修行为无关。对原告主张的损失：修复费用和房租均金额过高。被告保利物业公司辩称，不同意对原告进行赔偿，其不清楚1202室小房间房顶的水是从何而来，但无论是被告金妹的装修行为导致还是未安装窗户飘雨进来导致，均与物业公司无关，理由是：第一，被告物业公司在房屋交付时向所有业主发放过物业手册等，明确告知业主不能进行结构性改动，已经尽到告知提醒的义务，且被告金妹从未就其敲墙等行为向物业公司进行过申报；第二，安装窗户是开发商进行的，并非物业公司。被告保利物业公司陈述，开发商为1202室、1302室统一安装小房间窗户的具体时间已查不清楚，但大概是在2016年春节(2016年2月8日)前安装完成的；整个小区内大概有四、五户人家，包括原告的1202室和原告哥哥的305号1102室是在开发商统一安装小房间的窗户之前开始装修，但没有听说其他人家发生过原告家的情况。针对被告的答辩意见，原告陈述，具体装修的时间、开发商统一安装小房间窗户的时间已记不清楚，但其小房间是在开发商统一安装窗户后才装修的；其主张的租金并不高，其哥哥同样户型装修的房间出租租金为3,500元/月，其1202室也于2016年9月7日以3,600元/月的价格出租给了他人。被告金妹陈述，小区其他人家可能没有在小房间安装吊顶，所以楼上飘雨漏下来并无影响，且1302室是复式结构，小房间处的窗户较大，进入室内的雨量可能较多，至于具体有无发生原告家的情况，其不清楚。原告围绕诉讼请求提交了1202室、1302室的房地产登记簿信息、2016年3月26日拍摄的现场及1302室照片、装修公司营业执照及出具的修复报价单、同小区同样房源出租网上报价页、1202室及同小区305号1102室(原告哥哥家)的房屋租赁合同、保利物业公司的物业费收据。被告金妹对原告提交证据的真实性没有异议，但认为照片中显示1302室小房间窗户处被人放置了一块彩胶布，说明当时1302室窗户还没封，所以开发商或者物业公司为防止雨水飘进房间后渗入正在装修的楼下1202室而放置了彩胶布；修复报价单的修复费用、网上房租报价和房屋租赁合同中的房租价格均明显过高。被告金妹提交了1302室的装修施工许可证。原告与被告保利物业公司对被告金妹提交的证据没有异议。被告保利物业公司提交了1202室、1302室以及同小区305号1102室的巡查签到表、业主手册及装修手册。原告与被告金妹对被告保利物业公司提交的证据没有异议。本院至1202室、1302室进行现场查勘拍照，并在保利物业公司进行调查后制作调查笔录一份。双方对本院所拍照片、制作的调查笔录没有异议。审理中，原告表示，在本案审理过程中，因被告金妹将1302室南面窗户敲掉，台风时又有大量雨水进入1302室，从小房间进入原告的1202室，造成大面积损失，故继续主张1202室小房间吊顶等损失已无意义，本案不再主张，待另案一并处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明：一、原、被告系同一小区304号楼下楼上的相邻业主，原告的房屋为1202室，被告的房屋为1302室。2016年1月14日，被告开始对1302室进行装修，施工部位为本案发生房顶渗水的1202室小房间正上方，施工工程为敲墙并修建水泥楼梯，至2016年2月8日前停工。2016年3月26日，原告发现小房间的吊顶因房顶渗水而发黄、变形。二、1202室的装修时间，因原告陈述已不记得，也未提交相关证据，故本院根据被告保利物业公司提交的巡查签到表查明，1202室的装修时间在2015年10月至2016年2月6日之间。三、根据被告金妹对原告1202室用于出租的自认、原告提交的租赁合同，本院另查明，原告将1202室房屋装修后确是用于出租，并于2016年9月5日将1202室出租给他人，价格为3,600元/月。本案双方的争议焦点在于：原告1202室小房间的损失，是否由于被告金妹使用1302室的行为所导致。本院认为，物权法规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。民事诉讼司法解释规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，原告主张被告金妹在使用1302室的过程中造成了原告1202室的损失，应由原告承担证明责任。原告虽未明确指出是被告金妹的何种行为导致渗水，但原告作为1202室业主，无从得知其他业主在室内实施了何种行为，也无权对其他业主的行为进行调查、监控，故不应苛责其指出并证明究竟是被告金妹实施的何种使用房屋的行为导致渗水。根据现有证据所反映的双方装修时间、原告发现损失的时间，以及双方一致确认1202室小房间房顶的水确实是从1302室渗漏下来等事实，本院确信，被告金妹在使用1302室的过程中造成原告1202室小房间的渗水损失这一事实的存在具有高度可能性。对于被告金妹关于雨水从尚未封窗的1302室小房间窗洞处飘进后渗漏至1202室小房间天花板的主张，本院认为，根据民事诉讼司法解释的规定，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，被告金妹反复强调1202室小房间吊顶安装时间是在统一安装窗户之前，对此本院认为，首先，现有证据并不能证明双方各自关于小房间吊顶时间和开发商统一安装窗户时间的主张，其次，即使1202室小房间是在开发商统一安装窗户之前进行了吊顶，也并不能证明原告1202室的损失是因雨水从1302室窗洞进入造成。综上，因被告金妹并未提供证据证明其主张的事实，故本院认定，被告金妹作为1302室的业主，在占有、使用1302室(包括装修等)的过程中，造成原告的1202室小房间的损失，原告有权请求损害赔偿。关于原告主张的租金损失，本院认为，原告的1202室确系用于出租而非自住，其小房间吊顶的发黄、变形确实在一定程度上会对租客是否承租该房屋产生影响，但本院同时考虑到，吊顶处的发黄和变形并不影响实际居住，且原告并未对小房间吊顶进行修复就已经于2016年9月5日将房屋实际出租的事实，本院酌情确认原告1202室的租金损失为3,500元，由被告金妹予以赔偿。原告要求被告保利物业公司进行赔偿的诉请，因其在审理中变更自己主张的事实，明确不再主张是被告金妹的违规装修行为导致1202室损失，故其要求被告保利物业公司赔偿的诉请，已缺乏事实依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第九十一条第一项、第一百零八条第一款规定，判决如下：一、被告金妹于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵攸捷3,500元；二、驳回原告赵攸捷其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元(原告已预交40元)，由被告金妹负担，于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李世宇二〇一六年十月二十日书记员  胡琛罡附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。……第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；……第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。……