湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂9006民初1097号原告湖北天成汽车配件有限公司。住所地：天门市接官路**。法定代表人朱志华，该公司经理。委托代理人沈旭伟，天门市西江法律服务所法律工作者。被告王中年，男，1952年12月21日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。被告龚良才，男，1950年12月8日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。被告天门市中年机械加工厂。住。住所地：天门市侨乡经济开发区成汽车配件公司院内）。投资人王中年，即本案被告王中年。原告湖北天成汽车配件有限公司（以下简称天成汽配公司）诉被告王中年、龚良才租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法由审判员廖志方担任审判长，与审判员樊柏芳、人民陪审员甘贤操组成合议庭，于同年9月28日公开开庭进行了审理；庭审中，经原告天成汽配公司申请，本院依法追加天门市中年机械加工厂（以下简称中年加工厂）为本案被告，且原、被告同意当日继续开庭审理。原告天成汽配公司的委托代理人沈旭伟到庭参加诉讼；被告王中年、龚良才、中年加工厂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天成汽配公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告王中年、龚良才履行与原告于2014年12月30日签订的《厂房出租合同》，向原告支付租赁期间（2015年4月至同年12月）厂房租金、电费、水费、物业管理费共计55853.45元；2.确认原告向被告王中年、龚良才通知解除2015年12月30日双方签订的《厂房出租合同》之行为有效，责令被告王中年、龚良才将厂房腾退交还给原告，并要求被告王中年、龚良才承担租赁期间（2016年1月与同年6月）厂房租金、电费、水费、物业管理费共计11582.20元；3.要求被告王中年、龚良才比照2015年12月30日与原告签订的《厂房出租合同》标准承担占有原告厂房期间（自2016年7月1日起至完全腾退之日止）的厂房占有使用费、电费、水费、物业管理费；4.由被告王中年、龚良才承担本案诉讼费用。事实和理由：被告王中年系中年加工厂投资人，被告龚良才系天门市中年机械加工厂合伙人。2014年12月30日，原告与二被告签订了一份《厂房出租合同》，约定二被告承租原告厂房一年（自2015年1月1日起至2015年12月31日止）。自2015年4月起，被告王中年、龚良才因内部合伙纠纷未能向原告缴纳厂房租金等费用。2015年12月30日，原告与被告王中年、龚良才续签《厂房出租合同》，约定租赁期限为一年（自2016年1月1日起至同年12月31日止），但被告王中年、龚良才未能交付2016年1月及6月的租金等费用。2016年6月10日，原告向被告王中年、龚良才发出通知，要求其清缴所欠租金等费用。同年6月30日，原告因被告王中年、龚良才未能清缴所欠租金等费用，向其发出解除租赁合同的通知，要求被告王中年、龚良才腾退厂房。因被告王中年、龚良才未能腾退厂房并补缴所欠租金等费用，原告遂诉至法院。本院追加天门市中年加工厂作为被告后，原告变更其诉请为：1.依法判决三被告履行与原告于2014年12月30日签订的《厂房出租合同》，向原告支付租赁期间（2015年4月至同年12月）厂房租金、电费、水费、物业管理费共计55853.45元；2.确认原告向三被告通知解除2015年12月30日双方签订的《厂房出租合同》之行为有效，责令三被告将厂房腾退交还给原告，并要求三被告承担租赁期间（2016年1月与同年6月）厂房租金、电费、水费、物业管理费共计11582.20元；3.要求三被告比照2015年12月30日与原告签订的《厂房出租合同》标准承担占有原告厂房期间（自2016年7月1日起至完全腾退之日止）的厂房占有使用费、电费、水费、物业管理费；4.由三被告承担本案诉讼费用。原告天成汽配公司为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：证据一：原告营业执照、法定代表人居民身份证复印件及法定代表人证明书各1份，证明原告的诉讼主体资格及基本情况。证据二：被告王中年、龚良才身份信息复印件各1份，证明被告王中年、龚良才的诉讼主体资格。证据三：厂房所有权证复印件1份，证明被告王中年、龚良才所租赁的厂房属原告所有的事实。证据四、《厂房租赁合同》复印件2份，证明原、被告的租赁合同关系及原告要求被告王中年、龚良才缴纳租金等费用的依据。证据五：水电费明细复印件各1份，证明被告王中年、龚良才拖欠租金等费用的事实。证据六：催缴通知书及解除合同通知书复印件各1份，证明原告就所欠租金等费用多次催缴未果，向被告王中年发出解除合同通知，要求腾退厂房并清缴租金等费用的事实。证据七：终止合伙协议书复印件1份，证明被告王中年、龚良才系合伙关系，应对所欠租金等费用承担连带清偿责任。被告王中年辩称，原告诉称属实，未支付租金系因其与被告龚良才之间存在合伙争议所致，相关厂房租金等费用应由其与被告龚良才共同负担。被告龚良才辩称，原告诉称拖欠租金等费用属实，但具体金额不清楚，仅知道原告职工常催讨租金。原告所诉债务应为被告中年加工厂欠债，且被告中年加工厂系被告王中年出于个人目的瞒着被告龚良才所注册的独资企业，实为合伙企业，被告中年加工厂应为诉讼当事人，成为本案被告。原告曾下书面通知要对厂内设备封存拍卖抵租金，并称将车间锁住，但被告龚良才未签字同意，且车间内财产部分已被转移。被告中年加工厂未发表辩论意见，三被告未向本院提交证据。经庭审质证，对原告提交的证据一至证据四、证据七，三被告均无异议；对证据五、六，被告王中年、中年加工厂无异议，被告龚良才以不知情为由不发表质证意见。对上述双方当事人无异议的证据，客观真实，来源合法，与本案有关联，本院依法予以采信；对原告提交的证据五、六，因被告龚良才系合伙负责人，其已在上述证据上签字确认，能达成原告的证明目的，本院依法予以采信。本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下法律事实：自2001年起，被告王中年、龚良才开始合伙从事机械加工，且被告王中年为合伙负责人。自2002年起，被告王中年、龚良才以湖北天谊棉机锯片厂棉机车间名义租赁原告所有的坐落于天门市侨乡经济开发区天岳路18号的2幢一楼厂房，且租赁合同一年一签。2014年12月，被告王中年以湖北天谊棉机锯片厂棉机车间名义与原告续签了一份《厂房出租合同》，约定：租赁期限自2015年1月1日起至同年12月31日止；租金为4872元/月（不含税），租金应预付1个月，支付日期在支付月5日前支付；租赁期间应按月缴纳物业管理费，每月物业管理费为200元；租赁期间使用该厂房所发生的房租、水电等费用由承租方承担，并在收到收据后三天内付款；出租方收取承租方每月水费50元；供电局向出租方收取电费时，按出租方计划用电收取每千瓦用电贴费0.025元，同时收取出租方实际用电电费，故承租方向出租方收取计划用电贴费和实际用电电费；租赁期间，承租方应及时支付租金及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，出租方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议；租赁合同签订后，如企业名称变更，可由双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满；合同还就违约责任等事项进行了约定。合同签订后，被告王中年仅支付了当年第一季度的租金及水电等费用，但未支付2015年4月至12月的租金等费用。2015年12月30日，被告王中年以湖北天谊棉机锯片厂棉机车间名义又与原告续签了一份《厂房出租合同》，约定：租赁期限自2016年1月1日起至同年12月31日止；租金为5115.60元/月（不含税）；合同其他条款与2015年度租赁合同条款一致。合同签订后，被告王中年未支付2016年1月租金等费用，但支付了同年2月至5月的租金及水电等费用。2016年6月10日，原告向被告王中年送达了一份《催缴通知书》，陈述其已拖欠原告2015年4月至2016年1月房租及水电费、物业管理费等费用共计61675.69元，要求被告王中年在收到通知后三日内缴纳上述费用，否则原告考虑解除双方于2015年12月30日签订的《厂房出租合同》。同年6月30日，因被告王中年未能补缴上述所欠租金等费用及未依约定期限缴纳2016年6月的租金等费用，原告向被告王中年送达了一份《解除合同通知书》，要求解除其与被告王中年于2015年12月签订的《厂房出租合同》，并要求被告王中年收到此通知后七日内腾退出租赁厂房，将所欠租金等费用全部缴清，否则承担合同解除后继续占有原告厂房的厂房占有使用费、水费、电费及物业管理费。截止2016年6月30日，被告王中年共计拖欠原告租金、水电费及物业管理费共计67435.65元，其中被告王中年签字确认的《天成汽配有限公司厂房二栋一楼水电费明细》载明截止2016年6月30日的电表止码数为4534。因被告王中年未能腾退厂房及缴纳所欠租金等费用，原告遂诉至本院。另查明，2014年1月14日，因税务部门要求，为继续合伙事务经营，被告王中年登记注册了天门市中年机械加工厂，其登记注册类型为个人独资企业，投资人为被告王中年，经营范围为机械加工、服务等。本院认为：原告与被告王中年签订的两份《厂房出租合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告中年加工厂虽登记为个人独资企业，但实际上系二被告王中年、龚良才合伙经营，被告中年加工厂的实质为合伙企业。被告王中年作为合伙负责人，其与原告签订厂房租赁合同属执行合伙事务的行为，其行为法律后果应由被告中年加工厂承担。合同签订后，原告已将租赁厂房交付被告中年加工厂使用，履行了合同的主要义务，被告中年加工厂未依合同约定履行支付租金等费用的主要合同义务，其行为构成迟延履行，且经原告催讨后在合理期限内仍未履行，促使合同约定及法律规定的解除条件成就，原告依法可单方解除合同，故对原告要求确认其向被告王中年通知解除2015年12月30日双方签订的《厂房出租合同》的行为有效的诉讼请求，本院依法予以支持，且该合同于原告通知时（即2016年6月30日）正式解除。合同解除后，原、被告的权利义务终止，被告中年加工厂应将租赁厂房退还给原告。故对原告要求被告中年加工厂腾退厂房给原告的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告中年加工厂未依约定支付租金等费用共计67435.65元，其行为已构成违约，被告中年加工厂应承担继续支付租金的违约责任，故对原告要求被告中年加工厂支付自2015年4月起至同年12月止及2016年1月、6月所拖欠的厂房租金等费用合计67435.65元的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告中年加工厂继续占有原告的租赁厂房，造成原告一定的经济损失，被告中年加工厂应参照2015年12月30日签订的租赁合同约定的租金、水费、物业管理费等费用标准支付自合同解除之日起至腾退厂房之日止的房屋占有使用费，故对原告要求被告中年加工厂比照2015年12月30日与原告签订的《厂房出租合同》标准承担占有期间的房屋占有使用费、水电费及物业管理费的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条关于“合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任”之规定，被告中年加工厂不能清偿债务时，被告王中年、龚良才承担共同连带清偿责任。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国合伙企业法》第二条、第三十八条、第三十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、确认原告湖北天成汽车配件有限公司通知被告王中年解除双方于2015年12月30日签订的《厂房出租合同》的行为有效，被告湖北天成汽车配件有限公司与被告王中年于2015年12月30日签订的《厂房出租合同》自2016年6月30日起解除；二、被告天门市中年机械加工厂将原告湖北天成汽车配件有限公司所有的坐落于天门市侨乡经济开发区天岳路18号2幢一楼的租赁厂房腾退给原告湖北天成汽车配件有限公司；三、被告天门市中年机械加工厂支付原告湖北天成汽车配件有限公司房屋租金、水电费、物业管理费等费用共计67435.65元；四、被告天门市中年机械加工厂参照租金5115.60元/月、物业管理费200元/月、水费50元/月的标准及合同约定支付原告湖北天成汽车配件有限公司自2016年7月1日起至租赁厂房腾退之日止的房屋占有使用费、物业管理费、水费及电费（电费以供电公司数据为准）；上列第二、三、四项在本判决生效后十日内履行。被告天门市中年机械加工厂不能清偿本判决第二、三、四项所确定债务的，被告王中年、龚良才承担共同连带清偿责任；驳回原告湖北天成汽车配件有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1485元，由被告天门市中年机械加工厂、王中年、龚良才共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17×××19。当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  廖志方审 判 员  樊柏芳人民陪审员  甘贤操二〇一六年十月九日书 记 员  罗 伟