新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院执 行 裁 定 书(2021)新0103执异27号案外人：刘国，男，1987年10月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。委托诉讼代理人：杨健，新疆建信律师事务所律师。申请执行人：梁成安，男，1964年12月16日出生，汉族，个体工商户，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张开发，新疆世源律师事务所律师。被执行人：库尔勒恒业房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市经济技术开发区乐悟路259号。法定代表人：赵珩，该公司经理。被执行人：肖继生，男，1966年11月5日出生，汉族，库尔勒恒业房地产开发有限责任公司股东，住乌鲁木齐市天山区。被执行人：张新艳（与被执行人肖继生系夫妻关系），女，1966年7月5日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。在本院执行梁成安与库尔勒恒业房地产开发有限责任公司（以下简称库尔勒恒业房产公司）、肖继生、张新艳民间借贷纠纷一案时，案外人刘国向本院提出解除对位于新疆维吾尔自治区库尔勒市经济技术开发区乐悟东路梨城农夫产品交易中心17栋31号、32号、33号、35号、42号五套房产（以下简称涉案房产）的查封的书面申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，于2021年5月10日召开听证会，案外人刘国及其代理人杨健、申请执行人梁成安的代理人张开发、被执行人库尔勒恒业房产公司的代理人赵珩到庭参加了听证，被执行人肖继生、张新艳经本院合法传唤未到庭。本案现已审查终结。案外人刘国称，请求法院解除对涉案房产的查封。事实和理由：我方与被执行人库尔勒恒业房产公司因商品房买卖合同纠纷诉至库尔勒市人民法院，期间我方申请诉讼保全，查封了上述涉案房产，后上诉至新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院（以下简称巴州中院），该院作出（2019）新28民终752号民事调解书，库尔勒恒业房产公司应在2019年7月30日前将涉案房产过户以及预售登记至刘国名下，现上述房产被乌鲁木齐市天山区人民法院（以下简称天山区法院）（2018）新0102执1184号之一执行裁定轮候冻结，致使我公司无法办理相应产权过户手续。依据最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定第88条第1款规定：“多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取的执行措施的先后顺序受偿”。故乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院轮候查封涉案房产，应当予以解封。申请执行人梁成安称，不同意案外人刘国的异议请求，1、根据最高法院的规定，以调解的方式不能确定物权的所有，故巴州中院的调解书程序违法；2、本案申请执行人梁成安对涉案房产的查封时间早于巴州中院调解书的时间；3、本案的涉案房产，并不是案外人刘国与被执行人库尔勒恒业房产公司最初签订的买卖协议中所约定的房产。被执行人库尔勒恒业房产公司称，同意法院解除对涉案房产的查封。本院查明，梁成安与库尔勒恒业房产公司、肖继生、张新艳因民间借贷纠纷诉至天山区法院，该院于2017年9月29日作出（2017）新0102民初2457号民事判决书，判决：一、被告肖继生、张新艳于判决生效之日起十日内归还原告梁成安借款本金5,000,000元；二、被告肖继生、张新艳于判决生效之日起十日内支付原告梁成安借款利息2,400,000元；三、被告肖继生、张新艳于判决生效之日起十日内支付逾期还款利息（自2017年9月28日起至借款还清之日止，按月利率2%计算）；四、被告肖继生、张新艳支付原告梁成安为实现本案债权所支出的律师代理费280,000元、诉讼财产保全费32,320元，于本判决生效之日起十日内付清；五、被告库尔勒恒业房产公司对上述款项承担连带清偿责任。后因被告未履行案款，梁成安向天山区法院申请执行，案号（2018）新0102执1184号。执行中，天山区法院于2019年2月25日作出（2018）新0102执1184号之一执行裁定，查封了被执行人库尔勒恒业房产公司名下包含涉案房产在内的多套房产，后乌鲁木齐市中级人民法院作出（2019）新01执监106号执行裁定，将该案指定由本院执行，本院于2020年4月7日立案执行，案号（2020）新0103执866号。该案于2020年10月21日终结本次执行程序，后于2021年4月19日恢复执行，案号（2021）新0103执恢217号。另查，案外人刘国与被执行人库尔勒恒业房产公司因商品房买卖合同纠纷诉至库尔勒市人民法院，该院于2018年8月6日作出（2018）新2801民初3506号之1号民事裁定，裁定冻结库尔勒恒业房产公司名下价值155万元财产，同日，该院以（2018）新2801民初3506号之1号协助执行通知书查封了包含涉案房产在内的多套房产手续，查封期限自2018年8月7日至2021年8月6日。该院于2019年1月10日作出（2018）新2801民初3506号民事判决，判决：一、解除被告库尔勒恒业房产公司与原告刘国于2015年2月15日签订的《梨城农副产品交易中心商铺认购书》、《商品房预售合同书》；二、被告库尔勒恒业房产公司于本判决生效后十日内返还原告刘国已付购房款75万元；三、被告库尔勒恒业房产公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘国75万元。库尔勒恒业房产公司不服上诉至巴州中院，该院于2019年7月1日作出（2019）新28民终752号民事调解，双方达成如下协议：一、位于库尔勒市经济技术开发区乐悟路259号梨城农副产品交易中心17栋31号32号33号42号房产归刘国所有。库尔勒恒业房产公司于2019年7月30日之前协助刘国办理房产登记手续。二、库尔勒市经济技术开发区乐悟路259号梨城农副产品交易中心17栋31号32号33号42号房产于2022年12月9日交付于刘国，其中32号、33号冷库设备无偿归刘国所有。三、2019年12月7日起至2022年12月8日止期间的房屋租赁费由库尔勒恒业房产公司按每天每平方米0.4元计算，库尔勒恒业房产公司分别于2020年1月20日支付刘国2019年12月7日至2020年12月8日的租赁费；2021年1月20日支付2020年12月7日至2021年12月8日的租赁费。五、以上租赁费以位于库尔勒市经济技术开发区乐悟路259号梨城农副产品交易中心17栋35号房作为支付库尔勒恒业房产公司代管期间应付刘国房屋租赁费的担保，35号房只办理预售登记。如任何一笔租赁费不按期支付，房屋归刘国所有；库尔勒恒业房产公司按期支付房屋租赁费，刘国于2022年12月8日之后与库尔勒恒业房产公司解除35号商品房预售登记，房屋仍属于库尔勒恒业房地产开发有限公司所有。本院认为，首先，因巴州中院的调解书内容非金钱给付，故本案不适用《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第55条：“多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿”的规定。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案中，本院对涉案房产的查封时间为2019年2月25日，而巴州中院作出民事调解的日期为2019年7月1日，晚于本院对涉案房产的查封时间，故案外人刘国依据巴州中院的民事调解书排除对涉案房产的执行的理由亦不能成立。综上所述，案外人刘国不享有足以排除强制执行的民事权益，案外人所提执行异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，裁定如下：驳回案外人刘国的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 戴   留   杰审判员 魏       震审判员 艾合买提江·买买提二〇二一年五月十二日书记员 范   晨   晨