广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0112民初712号原告：陈辉平，男，1970年2月5日出生，汉族，户籍地广东省汕头市潮阳区，现住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：陈壮陆，广东红棉律师事务所律师。被告：张肇南，男，1970年8月1日出生，汉族，住广东省高要市。被告：广州南桃贸易有限公司，住所地广东省广州市天河区渔北路133号A1栋238房。法定代表人：张肇南。原告陈辉平与被告张肇南、广州南桃贸易有限公司（以下简称南桃公司）民间借贷纠纷一案，本院2016年2月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈辉平委托诉讼代理人陈壮陆到庭参加诉讼；被告张肇南和南桃公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈辉平向本院提出诉讼请求：1.判令张肇南、南桃公司立即连带偿还陈辉平借款本金75万元及其利息105000元（利息以750000元为本金，按每月2%的利率从2015年6月1日起计算至付清之日止）。2、本案诉讼费用由张肇南、南桃公司承担。事实和理由：2015年6月1日，张肇南向陈辉平借款现金75万元，约定借期6个月，月息3.5%，如到期未能还款，南桃公司同意以期坐落于广州市黄埔区××房的房产作为还款抵押。张肇南借款后，不仅没有按约定支付利息，到期也没有履行返还本金的义务。显然，其行为已构成严重违约。陈辉平经多次催讨未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。张肇南和南桃公司均未作答辩。陈辉平围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院审核后予以确认并在卷佐证。根据陈辉平提交的证据和陈述，本院认定事实如下：2015年6月1日，张肇南向陈辉平出具《借条》一份，内容为：“兹本人张肇南借到陈辉平现金柒拾伍万元整，借期6个月，月息3.5%，如到期未能还款，同意以广州南桃贸易有限公司，房屋坐落于黄埔区××房的房产证作为还款抵押。在开此凭证前，款项已收到。”同日，张肇南将广州市黄埔区××房的房产证原件交付陈辉平，房产证登记权属人是南桃公司。同时，张肇南还向陈辉平交付南桃公司的营业执照复印件，营业执照复印件注明“本复印件仅限向陈辉平提供房产抵押专用”并加盖公章。其后，双方未办理房产抵押登记。借款到期后，张肇南未还过款。陈辉平催讨无果，遂提起本案诉讼。另查明，南桃公司于2014年1月22日登记设立，公司股东为邓瑞桃和张肇南。2015年2月4日，南桃公司将黄埔区××房办理抵押登记，登记抵押权人为佛山农村商业银行股份有限公司，登记最高债权额为180万元。在诉讼过程中，陈辉平称邓瑞桃和张肇南为两夫妻。张肇南在向陈辉平交付黄埔区××房的房产证时表明，该房产已向银行按揭抵押担保约100万元，该房产价值约180元，如到期不能还款，同意将还清银行贷款后的约80万元价值用于偿还借款。本院认为，陈辉平与张肇南之间存在民间借贷关系，该民间借贷关系是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。张肇南于2015年6月1日向陈辉平借款75万元，借期6个月，月息3.5%，张肇南应按期还本付息。张肇南未按时还款，已构成违约，应承担相应的责任。现陈辉平要求张肇南立即偿还借款本金75万元，并从2015年6月1日起，按月息2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。对于陈辉平要求南桃公司对张肇南的上述债务承担连带责任的诉讼请求。张肇南是南桃公司的法定代表人，在《借条》中表示同意用南桃公司的房产为借款作抵押担保，并向陈辉平交付房产证原件，南桃公司在营业执照复印件上注明向陈辉平提供房产抵押并加盖公章，表明南桃公司同意用黄埔区××房为张肇南的案涉借款提供抵押担保。但由于双方未办理抵押登记手续，故陈辉平对上述房产不享有优先受偿权。而且在借款时，张肇南已表明上述房产已在先抵押给佛山农村商业银行股份有限公司，故南桃公司在上述房产的价值范围内扣除佛山农村商业银行股份有限公司的抵押债权后，有剩余价值的，始对张肇南的本案债务承担还款责任。综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百九十六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、第一百九十九条第二项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张肇南于本判决生效之日起十日内向原告陈辉平偿还借款本金75万元及利息（利息以75万元为本金，从2015年6月1日起至还清之日止，按月利率2%计算）；二、被告广州南桃贸易有限公司在广州市黄埔区广新路688号1307房的价值范围内，扣除佛山农村商业银行股份有限公司在该房产设定的抵押债权后，对被告张肇南的上述债务承担还款责任；三、驳回原告陈辉平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12350元和财产保全费4770元，均由被告张肇南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  赖鹏有人民陪审员  陈穗韩人民陪审员  林少畅二〇一六年十月八日法官助理范雅丽书记员张馨尹附：本裁判主要法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等y违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。