湖北省丹江口市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂0381执异24号异议人（案外人）：周莉莉，女，1978年7月6日出生，汉族，住湖北省丹江口市沙陀营路158号。公民身份号码：420381197807060624。申请执行人：十堰市奥达典当有限公司。住所地：十堰市老虎沟8号。统一社会信用代码：914203006826718556。法定代表人：王国华，该公司董事长。被执行人：丹江口市天河地产有限公司。住所地：湖北省丹江口市新港中银广场。统一社会信用代码：91420381676464392T。法定代表人：康杰，该公司董事长。本院在执行申请执行人十堰市奥达典当有限公司（以下简称：奥达典当公司）与被执行人丹江口市天河地产有限公司（以下简称：天河地产公司）借款合同纠纷一案中，异议人周莉莉于2021年5月10日对本院作出的（2019）鄂0381执49号之二执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人（案外人）周莉莉称，贵院在执行申请执行人奥达典当公司申请执行天河地产公司借款合同纠纷一案中，作出（2017）鄂0302执1706号（原十堰市茅箭区人民法院执行，后指定由丹江口市人民法院执行）执行裁定书，裁定对位于新港大道东侧（中银广场）的第1幢1单元1层104号（Y20141168号）房予以查封。但该房事实上已经于2011年4月20日就通过被执行人天河地产公司出售给异议人，异议人根据与被执行人天河地产公司签订付《购房协议》约定，于2011年4月20日、12月5日；2015年6月2月、7月22日分四次付购房款18万元（全款为19万元，双方约定保留1万元待取得合法有效房屋产权证后，由异议人交付被执行人，但因被执行人房产未竣工验收未能办理产权过户手续），2015年4月30日异议人与被执行人天河地产公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》。异议人恳请中止执行的理由：1.异议人在原被告成讼之前就与天河地产公司签订了合法有效的买卖合同，按照双方协议约定除保留1万元房屋产权过户保证金以外（因被执行人房产未竣工验收不能办理过户手续）支付剩余全部款项，完成了该房的买卖交易，并已实际交付使用。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，人民法院应予以支持。2.异议人所购房屋用于居住，名下无其他用于居住的房屋，已经支付的价款为合同款的94.74%，超过合同总价款的50%。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，人民法院应予以支持。3.2008年7月3日，异议人和所在的工作单位49名职工就与被执行人签订了团购住房协议。2011年4月20日，异议人根据被执行人天河地产公司签订的团购房补充协议约定付清了首笔购房款5万元，之后按约定分三次交付了购房款13万元（总计18万元），申请执行人奥达典当公司债权产生晚于异议人购房行为产生时间。4.被执行人天河地产公司执行董事兼总经理康杰多次承诺，异议人位于新港大道东侧（中银广场）的第1幢1单元1层104号住房的唯一拥有合法产权的所有人。5.法院在没有通知异议人，没有调查清楚该房现状的情况行就查封该房，影响了异议人对该房产权证办理的行使，应当立即解除。综上所述，异议人是对该房拥有合法产权的人，没有过错，法院应当立即解除查封，立即中止对该房产的执行，切实维护异议人的合法权益。经审查查明，2016年12月20日，申请执行人奥达典当公司与被执行人天河地产公司借款合同纠纷一案经十堰市茅箭区人民法院调解作出（2016）鄂0302民初4983号民事调解书。双方达成调解协议为：1.被告天河地产公司确认截止2016年12月30日尚欠原告奥达典当公司借款本金1000万元及利息（自2014年5月31日起，按照月息2%计算）；2.被告天河地产公司确认在2017年1月30日前偿还借款本金50万元，剩余本金及利息在2017年12月30日前偿还完毕（利息自2014年5月31日起，以1000万为基数按照月息2%计算至世纪偿清完毕之日止），被告天河地产公司法定代表人康杰对上述债务承担连带保证责任；3.若被告天河地产公司不履行上述义务，原告奥达典当公司对被告天河地产公司提供的预告登记房产（丹江口市房预城区字第Y20150794号、Y20130658号、Y20130657号、Y20132573号、Y20130656号、Y20132574号、Y20132575号、Y20140655号、Y20141011号、Y20141010号、Y20141169号、Y20141168号、Y20141165号、Y20141166号、Y20141167号）折价、拍卖、变卖的价款偿还上述债务。案件受理费81800元减半收取40900元，由被告天河地产公司负担。天河地产公司未按期履行，2017年8月23日，奥达典当公司向十堰市茅箭区人民法院申请强制执行，同年9月7日，茅箭区人民法院向天河地产公司和康杰送达了执行通知书，责令其履行1000万元借款及利息（利息自2014年5月31日起，以1000万为基数按照月息2%计算至世纪偿清完毕之日止）；案件受理费40900元。逾期天河地产、康杰未履行。2017年11月1日，茅箭区人民法院作出（2017）鄂0320执1760号执行裁定书，查封了预告登记在天河地产公司的十五套房产（丹江口市房预城区字第Y20150794号、Y20130658号、Y20130657号、Y20132573号、Y20130656号、Y20132574号、Y20132575号、Y20140655号、Y20141011号、Y20141010号、Y20141169号、Y20141168号、Y20141165号、Y20141166号、Y20141167号）。2018年9月26日，十堰市中级人民法院作出（2018）鄂03执监12号执行裁定书，裁定该案由丹江口市人民法院执行。2020年11月30日，本院作出（2019）鄂0381执49号之二执行裁定书，续行查封了预购登记在天河地产公司的十五套房产（丹江口市房预城区字第Y20150794号、Y20130658号、Y20130657号、Y20132573号、Y20130656号、Y20132574号、Y20132575号、Y20140655号、Y20141011号、Y20141010号、Y20141169号、Y20141168号、Y20141165号、Y20141166号、Y20141167号）。另查明，案外人周莉莉申请本院中止执行的位于新港大道东侧（中银广场）的第1幢1单元1层104号房即本院查封的丹江口市房预城区字第Y20141168号房屋，且该房是用于居住的房屋并已经装修。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人周莉莉在2015年4月30日与被执行人天河地产公司签订正式商品房买卖合同之前的2011年4月20日、12月5日分别支付购房款5万元和2万元，房屋买卖合同签订后于2015年6月2月、7月22日又分别支付购房款6万元和5万元，四次合计支付购房款18万元，而案外人周莉莉购房款总价为196860元，其已经支付全部购房款的90%以上，且该房案外人周莉莉已经实际占有并装修，其名下亦无其他住房。故异议人周莉莉提出的异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的能够排除执行的全部情形，能排除本院对涉案标的的执行，对异议人周莉莉的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止丹江口市人民法院作出的（2019）鄂0381执49号之二执行裁定书（位于丹江口市新港大道东侧中银广场的第1幢1单元1层104号,丹江口市房预城区字第Y20141168号）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李晓勤审 判 员  姜永波人民陪审员  罗 敏二〇二一年五月十一日书 记 员  邓元婷本案适用的相关法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。