北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终6667号上诉人（原审被告、反诉原告）：同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司。法定代表人：李春英，总经理。委托诉讼代理人：黄长勇，北京恒都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京蜜果物语商贸有限公司，住所地北京市丰台区角门19号院2号楼一层101内1F-28。法定代表人：付强，经理。委托诉讼代理人：药东虎，北京市盈科律师事务所律师。上诉人同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司因与被上诉人北京蜜果物语商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2020）京0106民初21890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月22日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司（下称新荟城公司）上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或者依法改判；2.具体改判请求为：确认双方租赁合同于2020年9月4日终止；蜜果公司向新荟城公司支付2020年5月1日至2020年9月4日期间房屋租金87132.73元、管理服务费10994.67元、推广费3040元及软件接口服务费2000元，合计为103167.4元；蜜果公司向新荟城公司支付2020年9月5日至2020年9月13日止场地占用费5940.46元；蜜果公司向新荟城公司支付违约金136419.24元及欠费逾期滞纳金30782.61元，合计167201.85元；3.请求一审判决蜜果公司承担二审律师费10000元，以上合计286309.7元；4.本案的一、二审诉讼费用由蜜果公司承担。事实与理由：一、本案不属于不可抗力的情形。本案的合同成立和履行不受疫情的影响，新荟城公司已经按照合同约定交付了商铺，且蜜果公司一直在正常使用，疫情并没有使租赁合同的履行受到影响，不属于不可抗力，反而是蜜果公司未在合同约定的期限内支付费用构成违约，一审认定完全由新荟城公司承担疫情的后果显失公平。二、一审法院认定合同的解除时间、解除主体有误，合同解除时间应为2020年9月4日，蜜果公司无权解除合同。三、合同解除后蜜果公司应当支付新荟城公司的费用包括保证金不予退还外，还应当按照合同约定向新荟城公司支付违约金并承担违约责任。蜜果公司辩称，同意一审判决，不同意新荟城公司的上诉请求和理由。新荟城公司的上诉请求不能成立，本案实质上是新荟城公司违约导致合同无法履行，本案并非受到疫情不可抗力解除合同，即便参照新荟城公司提交的二中院的判例，一审判决结果也是正确的，另案比格公司的案件实际是疫情之后不再交租金直接搬走，而本案的案情完全不同。本案中蜜果公司在疫情之后仍然交纳了下一期的租金，一直到2020年5月1日。本案是在蜜果公司与新荟城公司协商的过程中，新荟城公司以停业行为表明不履行合同。本案的焦点实质上是协商减免租金的过程中新荟城公司是否有权单方面终止履行合同，根据最高院的相关规定，蜜果公司是有权利与新荟城公司进行协商的，同时新荟城公司也没有权利因蜜果公司延迟交租而单方履行合同。此外，需要说明的是蜜果公司的奶茶店开在商场南门，因为疫情原因，商场原因只留了东门，所以基于疫情防控措施导致奶茶店的经营收入大大减损，后由于新荟城公司的断电，且蜜果公司发出催告函后仍然断电，所以蜜果公司才提出解除合同。蜜果公司向一审法院起诉请求：1．请求确认双方之间签订的《新荟城购物中心商铺租赁合同》于2020年5月21日解除；2．判令新荟城公司减少蜜果公司2020年3月份、4月份租金、推广费等21811元返还给蜜果公司；3．请求判令新荟城公司返还蜜果公司支付的租赁保证金72361.5元；4．请求判令新荟城公司返还被扣留的店内机器设备等物品（价值20000元）；5．请求判令新荟城公司赔偿蜜果公司剩余租赁期限内装饰装修残值损失38338元；6．诉讼费由新荟城公司承担。诉讼中，蜜果公司放弃第4项诉讼请求。新荟城公司针对蜜果公司的起诉提起反诉，反诉请求：1.请求确认双方租赁合同于2020年9月4日解除；2.请求判令蜜果公司支付所拖欠的2020年5月1日至2020年9月4日期间，房屋租金87132.73元、管理服务费10994.67元、推广费3040元及软件接口服务费2000元，合计103167.4元；3.请求判令蜜果公司支付2020年9月5日起直至场地实际交还之日的场地占用费（暂算至2020年9月13日）5940.46元；4.请求判令蜜果公司按照合同约定，支付违约金136419.24元及欠费逾期滞纳金30782.61元，合计167201.85元；以上共计：276309.7元。5.反诉费用全部由蜜果公司承担。一审法院认定事实：2019年1月11日，出租人（甲方）新荟城公司与承租人（乙方）付强签订《新荟城购物中心商铺租赁合同》（下称《租赁合同》），约定甲方将位于北京市丰台区角门路19号的“新荟城购物中心”1层28号商铺出租给乙方使用，租赁面积为38平方米。每日基本租金标准为每月基本租金×12÷365天（人民币元／日／平方米）。租金起算日即本合同约定的开业日或甲方书面认可的其他开业日。该商铺只供乙方以1F-28商号／店招经营鹿野茶事品牌（类别：水吧）之用途，经营项目包括鹿野茶事及其系列产品。租赁期限为2个租赁年度，具体为2019年3月15日至2021年3月14日。自起租日开始起算，至次年当日的前一日为第一租赁年度届满日，以后每个租赁年度均按此顺延及计算，直至租赁期限届满。乙方应以每月基本租金或每月营业额提成方式支付每月租金，两者中以高者为准。营业额提成数额将以乙方每月营业额（税前）为基数乘以营业额提成扣率计算得出。第1个租赁年度，基本租金标准为528.33元／月／平方米，月基本租金为20076.54元／月，营业额提成扣率为12％。第2个租赁年度，基本租金标准为554.75元／月／平方米，月基本租金为21080.5元／月，营业额提成扣率为13％。上述租金并不包括乙方需交付之管理服务费、推广费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。乙方应自租金起算日起按照本合同的约定承担该商铺的租金。除首三个月基本租金于该商铺交付后的5日内支付外，乙方应于每三个月的20日前向甲方支付下三个月基本租金。首三个月基本租金根据乙方在该期间实际租赁的天数（自该商铺租金起算日起至该期间月底）乘以每日基本租金标准。最后三个月的基本租金根据乙方在该起期间实际租赁的天数（自该期间第一日起至合同终止或解除之日止）乘以每日基本租金标准。乙方租赁保证金金额为租期内最高基本租金的年度的当年度3个月的月基本租金、管理服务费及推广费，保证金金额为72361.5元，由乙方在签署本合同之日向甲方交纳。租期内管理服务费和推广费如有变化的，租赁保证金随之调整，调整后保证金的差额部分由乙方于支付当年度首月租金的同时向甲方补足。自租金起算日起，乙方应交纳管理服务费。管理服务费按该商铺租赁面积计算，管理服务费收费标准为70元／月／平方米，每月共2660元。首三个月管理服务费于该商铺交付后的5日内支付，其余月份乙方应于每三个月的20日前支付下三个月管理服务费。首三个月管理服务费以乙方在该期间实际租赁的天数（自该商铺租金起算日起至该期间月底）乘以日管理服务费。最后三个月的管理服务费以乙方在该月实际租赁的天数（自该期间第一日起至合同终止或解除之日止）乘以日管理服务费计算。管理服务费中包含空调制冷制热费。自租金起算日起，乙方应交纳推广费。推广费为10元／月／平方米。除首三个月推广费于该商铺交付后的5日内支付外，其余月份乙方应于每三个月的20日前向甲方支付下三个月推广费。首三个月推广费根据乙方在该期间实际租赁的天数（自该商铺租金起算日起至该期间月底）乘以每日推广费（月推广费乘以12个月除以365天，下同）。最后三个月的推广费根据乙方在该期间实际租赁的天数（自该期间第一日起至合同终止或解除之日止）乘以每日推广费计算。乙方有30个日历天的免租装修期，自该商铺交付日之次日起算。免租装修期内，乙方无需交付租金、管理服务费及推广费，但仍需承担商铺内发生的装修管理费、装修押金、装修垃圾清运费以及装修和／或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气等公共事业费、电话费等）。乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该商铺。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该商铺，并将其添置的与商铺不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该商铺恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留商铺现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和／或赔偿。乙方逾期支付或补缴按本合同及相关协议、规定、手册应缴纳的租金和／或管理服务费和／或保证金和／或临时场地租赁费和／或水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应自逾期之日起按逾期交付金额的3‰（千分之三）支付违约金。乙方逾期支付上述费用连续超过10日的，甲方有权中断乙方的水、电、燃气、空调等一切能源供应，由此造成的损失由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。逾期支付上述费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）的，甲方有权向乙方索赔或解除合同并按本合同17.2款处理。如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因不可抗力的发生而无法履行，则遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；合同履行期限按上述中止时间自动延长；但双方应尽最大努力克服该事件，减轻其负面影响。但是，在一方迟延履行义务之后发生不可抗力的，则该方的违约责任不能免除。任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。下列甲方和乙方的地址、电话、传真等为双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真等联系方式。甲方地址：北京市朝阳区望京东园一区120号5层，收件人唐耀。该合同附件四为第三方接口系统终端租用协议书，约定在甲乙双方签署的《商铺租赁合同》中1F-28号商铺约定的租期内，乙方自行使用的POS及收银系统，须安装新荟城购物中心的三方接口，保证每笔销售数据实时上传。每套第三方接口系统的使用费为500元／套／月，乙方应于《商铺租赁合同》约定的每个缴费期将第三方接口系统使用费与租金、管理服务费及推广费一同支付给甲方。2019年8月22日，甲方新荟城公司与乙方付强、丙方蜜果公司签订《关于〈新荟城购物中心商铺租赁合同〉转让之三方协议》（下称《三方协议》），载明：“鉴于甲、乙双方于2019年1月11日签署了《租赁合同》，就租赁位于北京市丰台区角门路19号（名称为新荟城购物中心）1层1F-28号商铺达成一致。乙方拟将原合同项下的权利义务转让给丙方，由丙方承租该商铺；甲方同意按照本协议规定的条款和条件，由丙方承继乙方在原合同项下的权利义务。经甲、乙、丙三方协商一致，达成本协议如下条款，以资遵守：一、权利义务转让。甲、乙、丙三方确认：自本协议签署之日起，乙方在原合同项下的权利义务转让给丙方，由丙方承租该商铺。二、乙方已交纳费用处理安排。乙方前期向甲方交纳的所有费用自甲、乙、丙三方签署本协议后视为丙方所交付的费用，乙、丙方之间就上述费用的财务处理由乙、丙方自行协商解决，与甲方无关。”2019年2月25日，蜜果公司向新荟城公司交纳租赁保证金72361.5元。上述合同实际履行过程中，因蜜果公司营业额一直未达到约定标准，故实际系按照固定金额收取租金，即自2019年3月15日至2020年5月1日，按照每月20076.54元交纳，其中新荟城公司免除了蜜果公司2020年2月份租金。审理中，蜜果公司称其于2020年4月18日向新荟城公司送达《减免租金申请书》，但新荟城公司拒绝协商减免租金。2020年5月15日，蜜果公司给店铺电卡充值，充值后该款项被退回，后被新荟城公司财务室工作人员告知因蜜果公司未交纳下一季度租金，故新荟城公司拒绝为其店铺充电。蜜果公司提交银联收款单、退款单、与新荟城公司财务室工作人员录音录像予以佐证。新荟城公司对录音录像的真实性认可，但其表示该工作人员已经离职。2020年5月17日，蜜果公司以邮寄方式向新荟城公司送达《请求恢复供电催告函》，该函载明：“贵司于2020年5月15日不给我司供电卡充值，导致我司无法营业，事实上，我司认为贵司无权断电。请求贵司立即恢复供电。”收件人为唐耀，收件地址为北京市朝阳区望京东园一区120号5层，物流信息显示同事代收。2020年5月20日，蜜果公司以邮寄方式向新荟城公司送达《解除合同通知书》，该通知书载明：“自2020年一月份新冠疫情以来，我司租赁店铺因受到疫情影响（包括贵司商场南门关闭、店铺旁边滚梯关闭、商场70％以上商家撤店等），营业额大幅度下降约70％至80％，（期间2020年2月3日至2020年3月13日，响应政府防控要求，经贵司同意停业，营业额为零）：2020年3月份营业额2146.92元（正常营业18天）、4月份营业额6870.33元。即便如此，我司在与贵司协商减免房租未达成一致意见的情况下，在许多商户拒绝交纳房租的情况下，我司仍然预先交纳了至2020年4月底前的全额房租，希望与贵司协商成功后予以退还或者折抵五月份之后的房租。在疫情期间，我司多次与贵司协商减免租金事宜，贵司坚持不再减免我司自2020年3月份起的房租，并于2020年5月15日停止给我公司供电，导致我司无法营业。2020年5月15日，我司接到物业持有方-北京大万房地产开发有限责任公司《告知函》，该函声称：贵司于2020年3月21日起欠款金额巨大，多次催缴未果，已经于2020年5月8日与贵司终止了合同，收回北京市丰台区角门19号项目的经营权、管理权。2020年5月17日，我司向贵司发送催告函，希望贵司能恢复供电。但是，贵司收到催告函后置之不理。我司认为贵司从合同约定上、法律规定上以及情理上都应当协商减免租金（之前申请中已经详细论述，在此不再重复）更不应当在协商房屋租金减免期间停止供电，导致我司无法经营。基于以上基本事实，我司认为贵司拒绝协商减免租金、断电等已经构成违约，现在我司经营的合同目的已经无法实现，特依据合同约定和相关法律规定，解除合同，并要求你司退还我司租赁押金、部分减免之前交纳的疫情期间的房租并赔偿损失等。同时，要求你司尽快与我司联系，进行店铺交接，如你司迟迟不进行店铺交接，如由此造成损失，由你司自行承担。”收件人为唐耀，收件地址为北京市朝阳区望京东园一区120号5层，物流信息显示2020年5月21日同事代收。2020年6月11日，蜜果公司以邮寄方式向新荟城公司送达《再次告知函》，该函载明：“你司收到我司解除合同通知函后，一直拒绝进行店铺交接，在我司自行搬离店内物品时，你司商场人员予以阻挠，导致我司无法搬离店内物品，由于你司拒绝接收店铺，店铺无法交接的责任由你司承担。如你司收到本函件后改变主意，同意让我司搬离物品、进行交接等，我司仍然愿意随时全力配合。我司指定人员：胡青，联系电话139XXXXXXXX。全权处理合同解除后要求你司退还押金、赔偿损失、搬离店内物品，店铺交接的事宜。如你司仍然一直不进行店铺交接，由此造成的全部损失及责任由你司承担。再次告知。”收件人为唐耀，收件地址为北京市朝阳区望京东园一区120号5层，物流信息显示前台代收。新荟城公司称未收到上述文件。蜜果公司与新荟城公司于2020年9月13日完成店铺交接。另，蜜果公司称其租赁涉案商铺后共花费装修费76677元，并提交《北京新荟城鹿野茶事装修工程施工合同》及支付装修款的银行交易明细予以佐证。上述施工合同系付强与邱桂宏于2019年3月4日签订，工程造价为69354元。上述银行明细载明2019年3月7日支付邱桂宏鹿野茶事装修首款34677元、2019年4月27日支付邱桂宏装修部分尾款22000元、2019年4月28日支付邱桂宏装修尾款剩余部分20000元。蜜果公司称实际支付装修款76677元，其主张新荟城公司支付装修残值损失38338元。新荟城公司对上述证据不予认可，并主张蜜果公司将商铺恢复原状至毛坯状态。经一审法院询问，蜜果公司不要求对装修残值进行评估鉴定。一审法院认为，依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，付强与新荟城公司签订的《商铺租赁合同》，蜜果公司、付强与新荟城公司签订的《三方协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照《商铺租赁合同》《三方协议》约定享受权利、承担义务。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。蜜果公司主张《商铺租赁合同》于2020年5月21日解除，虽蜜果公司未按合同约定日期交纳下一季度租金，但其未交纳租金系受新冠肺炎疫情影响，属于不可抗力，在此情况下，新荟城公司拒绝蜜果公司给店铺充值电费，致其无法正常使用店铺从而无法实现合同目的，新荟城公司该行为应属根本违约，蜜果公司有权解除合同。因蜜果公司于2020年5月21日按合同约定地址及收件人向新荟城公司送达了《解除合同通知书》，物流信息亦显示为签收状态，故《商铺租赁合同》应于该日解除。新荟城公司称其未收到《解除合同通知书》，证据不足，法院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。蜜果公司主张新荟城公司返还2020年3月至2020年4月期间的租金、推广费21811元，因受新冠肺炎疫情影响，蜜果公司在3月、4月期间确实因此造成营业额下降，故蜜果公司的该主张具有事实和法律依据，法院予以支持，但是法院认为应仅对租金进行酌情减免，推广费等费用，考虑与疫情无必然关联，新荟城公司亦不因疫情停止相关服务，故不应予以减免。鉴于新荟城公司根本违约，故蜜果公司主张其返还租赁保证金的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院亦予以支持。蜜果公司主张新荟城公司赔偿剩余租赁期内的装修残值损失，因合同解除系因新荟城公司违约造成，蜜果公司确实支付了店铺的装修费用，故新荟城公司应对装修的残值损失予以赔偿，但蜜果公司提供的装修合同与装修费用支付明细存在出入，故法院对该费用予以酌定。新荟城公司提出反诉请求，主张蜜果公司支付2020年5月1日至2020年9月4日房屋租金，管理服务费、推广费及软件接口服务费，对于2020年5月1日至2020年5月21日期间的租金，蜜果公司在减免后应予支付，其他费用应按照约定支付。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。对于2020年5月22日至2020年9月4日期间的房屋租金等费用，新荟城公司违约且收到《解除合同通知书》后，其应积极与蜜果公司进行店铺交接，防止损失扩大，但其未采取任何措施放任损失扩大，故其该反诉请求，于法无据，法院不予支持。新荟城公司提出反诉请求，主张蜜果公司支付2020年9月5日起的场地占用费、违约金、滞纳金，没有事实和法律依据，法院均不予支持。据此，一审法院于2020年12月判决如下：一、北京蜜果物语商贸有限公司与同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司于二〇一九年一月十一日签订的《新荟城购物中心商铺租赁合同》于二〇二〇年五月二十一日解除；二、同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司于判决生效后七日内返还北京蜜果物语商贸有限公司二〇二〇年三月至二〇二〇年四月房屋租金16061元；三、同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司于判决生效后七日内返还北京蜜果物语商贸有限公司租赁保证金72361.5元；四、同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司于判决生效后七日内赔偿北京蜜果物语商贸有限公司装修残值损失25000元；五、北京蜜果物语商贸有限公司于判决生效后七日内支付同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司二〇二〇年五月一日至二〇二〇年五月二十一日的租金8160元、管理服务费1802元、推广费257元、软件接口服务费339元；六、驳回北京蜜果物语商贸有限公司的其他诉讼请求；七、驳回同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。付强与新荟城公司签订的《新荟城购物中心商铺租赁合同》以及蜜果公司、付强与新荟城公司签订的《三方协议》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照《新荟城购物中心商铺租赁合同》及《三方协议》的约定履行各自的义务。新荟城公司上诉主张因蜜果公司逾期支付房屋租金构成违约，故案涉商铺租赁合同实际于2020年9月4日解除，蜜果公司应向新荟城公司支付未付租金以及违约金等各项费用。经审理查明，因受到新冠疫情及防疫措施的影响，蜜果公司的营业额大幅下滑且远低于租金水平，故蜜果公司未能按照合同约定于2020年4月20日交付下一季度的租金实际系因新冠疫情这一不可抗力的影响。根据蜜果公司2020年4月18日向新荟城公司发送的《减免租金申请书》可以看出其积极与新荟城公司协商减免租金的相关事宜，且其未及时交纳租金的行为系发生在新冠疫情期间，在此情况下，新荟城公司拒绝协商减免租金并于2020年5月15日对蜜果公司采取断电措施，并在蜜果公司催告后仍然不恢复供电的行为，导致蜜果公司无法正常使用案涉商铺，案涉商铺租赁合同的合同目的无法实现，新荟城公司的行为构成违约，蜜果公司有权行使单方解除权解除与新荟城公司的商铺租赁合同。蜜果公司于2020年5月21日按照双方合同中约定的地址及收件人向新荟城公司送达了《解除合同通知书》，且于该日显示签收，故一审法院认定案涉《新荟城购物中心商铺租赁合同》于2020年5月21日解除并无不当，本院予以维持。新荟城公司上诉主张案涉商铺租赁合同于2020年9月4日解除缺乏事实及法律依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因蜜果公司在2020年3月、4月期间确实因新冠疫情导致营业额大幅下降，故基于公平原则，一审法院酌定新荟城公司返还蜜果公司2020年3月至4月期间的租金16061元并无不当，本院予以维持。因合同解除系因新荟城公司违约导致，故蜜果公司要求其返还租赁保证金的请求具有事实及法律依据，本院予以支持。关于蜜果公司主张的剩余租赁期内的装修残值损失，一审法院酌定新荟城公司赔偿蜜果公司25000元并无不当，本院予以维持。因新荟城公司的违约导致案涉合同不能继续履行，故其上诉主张蜜果公司支付2020年5月1日至2020年9月4日房屋租金、管理服务费、推广费及软件接口服务费，对于2020年5月1日至2020年5月21日期间的租金，一审法院已经对此予以酌减，故蜜果公司在减免后应予支付，对于2020年5月1日至2020年5月21日期间的管理服务费、推广费及软件接口服务费，因与新冠疫情并无关联，故蜜果公司对此应按照约定向新荟城公司支付。对于新荟城公司上诉主张的2020年5月22日至2020年9月4日期间的房屋租金等费用，因新荟城公司违约导致案涉商铺租赁合同解除，且其在收到《解除合同通知书》后未积极采取措施解决问题，导致损失持续扩大，因此对于该期间房屋租金及其他费用的损失应由新荟城公司自行承担，故对其该项上诉请求，本院不予支持。新荟城公司上诉所主张的2020年9月5日之后的场地占用费、违约金及滞纳金亦缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，新荟城公司的上诉请求依据不足，本院不予支持；一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7474元，由同昌盛业新荟城贰（北京）商业管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 李蔚林审 判 员 王艳芳审 判 员 王 琪二〇二一年五月八日法官助理 朱鑫壤书 记 员 弓梓瑄