贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2015）乌当民初字第01302号原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段164号附9号臣功新天地15幢，组织机构代码21459000-X。法定代表人韩迪，该公司董事长。委托代理人高晓慧、邓娟，该公司员工。被告廖鸿燕，女，1971年1月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告张贵昌，男，1967年11月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告吴文文，女，1993年3月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告丁雨佳，女，1991年12月15日出生，汉族，住贵州省南明区。被告翟明兰，女，1954年1月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告丁建成，男，1946年3月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告丁伟，男，1979年2月25日出生，汉族,住贵州省贵阳市南明区。被告廖彬，男，1972年9月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人廖鸿燕，（详细信息同上）。被告孔梅，女，1981年1月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告贵阳南明圣泰投资有限责任公司，住所地贵阳市南明区花溪大道北段100号锦绣星城4幢1层1-1、1-2号。组织机构代码56090782-3。法定代表人丁玎，该公司经理。被告丁玎，男，1982年4月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）诉被告廖鸿燕、张贵昌、吴文文、丁雨佳、翟明兰、丁建成、丁伟、廖彬、孔梅、贵阳南明圣泰投资有限责任公司、丁玎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乌当农商行的委托代理人邓娟，被告廖鸿燕、张贵昌、廖彬的委托代理人廖鸿燕到庭参加诉讼，被告吴文文、丁雨佳、翟明兰、丁建成、丁伟、孔梅、贵阳南明圣泰投资有限责任公司、丁玎经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乌当农商行诉称，被告廖鸿燕于2012年5月28日向原告所属分支机构野鸭支行提出借款申请，申请借款500万元，2012年7月13日廖鸿燕、张贵昌与原告签订《个人借款合同》，双方约定该笔贷款按季付息，本金按《借款合同》规定分三年还完。并以被告张贵昌“筑房权证金阳新字第××号”、廖鸿燕“筑房权证金阳新字第××号”、吴文文“筑房权证金阳新字第××号”、丁雨佳“筑房权证金阳新字第××号”、翟明兰“筑房权证金阳新字第××号、筑房权证金阳新字第××号”、丁建成“筑房权证金阳新字第××号”、丁伟“筑房权证金阳新字第××号、筑房权证金阳新字第××号”、廖彬“筑房权证金阳新字第××号”、丁玎“筑房权证金阳新字第××号”、孔梅“筑房权证金阳新字第××号”的房产作为抵押，抵押财产已经依法办理抵押登记。贵阳南明圣泰投资有限责任公司对借款500万元作连带责任担保。合同签订后，原告方依照合同约定于2012年7月31日向第一被告发放贷款。贷款到期后，第一被告归还原告100万元后，就未再按合同约定履行支付义务，经原告多次催收，未果。原告为此诉至法院请求判令：1、第一被告立即偿还原告本金400万元及所欠利息(（从2015年1月1日开始起算至贷款还清日止）；2、原告对第一、二、三、四、五、六、七、八、九、十一被告用于抵押贷款的财产享有优先受偿权；3、被告贵阳南明圣泰投资有限责任公司对贷款400万元本金及利息承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。被告廖鸿燕辩称，对银行的贷款无意见，抵押物是酒店，先以抵押物清偿，不足的部分以我们协议由翟明兰来承担。被告张贵昌辩称，以物抵债。被告廖彬辩称，以物抵债。被告吴文文、丁雨佳、翟明兰、丁建成、丁伟、孔梅、贵阳南明圣泰投资有限责任公司、丁玎未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。经审理查明，贵阳市乌当区农村信用合作联社（以下简称乌当信用联社）于2015年9月23日更名为贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司。2012年5月26日，被告贵阳南明圣泰投资有限公司向原告发出《股东会（董事会）决议》一份同意对公司股东廖鸿燕申请抵押借款5000000元，期限叁年的借款作保证，担保股东廖鸿燕对上述债务的清偿。2012年5月28日，被告廖鸿燕向原告乌当农商行下设机构贵阳市乌当区农村信用合作联社野鸭信用社（以下简称乌当农商行）发出借款申请书，愿意以张贵昌名下“筑房权证金阳新字第××号”、廖鸿燕名下“筑房权证金阳新字第××号”、吴文文名下“筑房权证金阳新字第××号”、丁雨佳名下“筑房权证金阳新字第××号”、翟明兰名下“筑房权证金阳新字第××号、筑房权证金阳新字第××号”、丁建成名下“筑房权证金阳新字第××号”、丁伟名下“筑房权证金阳新字第××号、筑房权证金阳新字第××号”、廖彬名下“筑房权证金阳新字第××号”、丁玎名下“筑房权证金阳新字第××号”、孔梅名下“筑房权证金阳新字第××号”共12套房屋为抵押向原告申请借款5000000元。同日被告廖鸿燕、张贵昌、吴文文、丁雨佳、翟明兰、丁建成、丁伟、廖彬、孔梅、丁玎向原告乌当农商行作出《同意抵押书》承诺同意以上述12套房产为抵押为廖鸿燕向原告乌当农商申请借款5000000元，借期3年作为抵押担保。如借款人不能按期履行合同义务，抵押人同意原告处置抵押物，用于归还合同项下借款本息及因处置抵押物产生的所有费用。2012年7月13日，被告廖鸿燕、张贵昌作为借款人（甲方）与作为贷款人的原告乌当农商行（乙方）签订了一份《个人借款合同》合同主要约定甲方向乙方借款人民币5000000元，用于酒店装修，借款期限为36个月，即从2012年7月13日至2015年7月12日。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力”；合同第四条约定“贷款利率为月利率9.599‰，利率为浮动利率，即在本合同履行期限内，如遇国家利率调整，则由乙方按中国人民银行和乙方的利率浮动规定作相应调整，无需另签合同或经甲方同意。甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，结息为按季结息，结息日固定为每季末月的20日”；合同第六条约定“甲方按下列计划偿还借款本金：、自借款之日起第一个半年归还500000元，第二个半年归还500000元，第三个半年归还500000元，第四个半年归还500000元，第五个半年归还1000000元，第六个半年归还2000000元；合同第七条约定“本合同项下的担保方式为抵押”；合同第十条约定“发生下列一项或多项情形的，构成甲方的违约：7.未按期归还债务本息的。出现违约情形时乙方有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求甲方偿还本合同项下所有到期未到期债务的本金、利息及费用。甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等”。同日，被告廖鸿燕、张贵昌、吴文文、丁雨佳、翟明兰、丁建成、丁伟、廖彬、孔梅、丁玎作为甲方与乌当农商行（乙方）签订了一份《抵押合同》，合同约定甲方愿意为乙方与被告廖鸿燕、张贵昌的《个人借款合同》提供抵押担保，担保范围为债权本金人民币5000000元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权全部还清之日为止。抵押物为张贵昌名下“筑房权证金阳新字第××号”、廖鸿燕名下“筑房权证金阳新字第××号”、吴文文名下“筑房权证金阳新字第××号”、丁雨佳名下“筑房权证金阳新字第××号”、翟明兰名下“筑房权证金阳新字第××号、筑房权证金阳新字第××号”、丁建成名下“筑房权证金阳新字第××号”、丁伟名下“筑房权证金阳新字第××号、筑房权证金阳新字第××号”、廖彬名下“筑房权证金阳新字第××号”、丁玎“筑房权证金阳新字第××号”、孔梅名下“筑房权证金阳新字第××号”共12套房产，原被告于2012年7月25日，为上述12套房产办理了他项权证（筑房他证金阳新字第T1206079）。同日，被告贵阳南明圣泰投资有限责任公司（甲方）与原告乌当农商行（乙方）签订了一份《保证合同》，合同约定甲方为乙方与廖鸿燕、张贵昌签订的《个人借款合同》提供连带责任保证，保证担保范围为5000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间至主合同项下债务履行期限满之后两年止。上述合同签订后，2012年7月31日乌当农商行向被告廖鸿燕发放了贷款5000000元，《借款借据》载明的借款月利率为9.599‰，借款日期为2012年7月31日至2015年7月30日，还款方式为按季付息，到期还本（按计划划款）。截止至起诉之日上述款项被告廖鸿燕、张贵昌尚欠本金4000000元，利息支付至2014年12月21日。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的借款申请、同意抵押书、股东会（董事会）决议、《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《他项权证》、《借款借据》、利息清单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，贵阳市乌当区农村信用合作联社野鸭信用社是原告乌当农商行的分支机构，其不具有独立法人资格，相关权利义务均由原告乌当农商行承担，故原告乌当农商行具备本案的诉讼主体资格。本案中，原告与被告廖鸿燕、张贵昌签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向廖鸿燕、张贵昌发放了贷款5000000元，廖鸿燕、张贵昌多期未按约定支付利息，且截止至辩论终结之日约定的还款期限已届满，廖鸿燕、张贵昌并未归还借款本金，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”的规定，对于原告要求廖鸿燕、张贵昌归还借款本息的诉求，本院予以支持。对于利息的具体标准，本院认为应以借款借据载明的利息月利率9.599‰为准，2014年12月22日至2015年7月30日的利息按照月利率9.599‰的标准计算，2015年7月31日起的利息应按照合同约定的逾期利息即罚息月利率，即9.599‰x(1+0.5)=14.3985‰计算至本判决确定的履行之日止。对于原告要求对被告廖鸿燕、张贵昌、吴文文、丁雨佳、翟明兰、丁建成、丁伟、廖彬、孔梅、丁玎用于抵押的财产享有优先受偿权的诉请，本院认为被告廖鸿燕、张贵昌、吴文文、丁雨佳、翟明兰、丁建成、丁伟、廖彬、孔梅、丁玎以其所有的房屋作为被告廖鸿燕、张贵昌借款的抵押担保，双方共同到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押权的设置未违反法律规定，合法有效，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”、第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”及第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，本院对原告的该项诉求予以支持。对于原告要求被告贵阳南明圣泰投资有限责任公司承担连带保证责任的诉求，本院认为被告贵阳南明圣泰投资有限责任公司系被告廖鸿燕、张贵昌借款的连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，对被告廖鸿燕、张贵昌所借全部款项以及由此产生的利息均应承担连带清偿责任，本院对原告的该项诉求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条及第十八条之规定判决如下：被告廖鸿燕、张贵昌于本判决生效之日起十日内一次性返还原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司借款本金人民币4000000元，并支付利息至本判决确定的履行之日止（其中2014年12月22日至2015年7月30日的利息按照月利率9.599‰的标准计算，2015年7月31日起的利息按照逾期利息月利率14.3985‰计算）；二、原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司对被告张贵昌名下“筑房权证金阳新字第××号”、廖鸿燕名下“筑房权证金阳新字第××号”、吴文文名下“筑房权证金阳新字第××号”、丁雨佳名下“筑房权证金阳新字第××号”、翟明兰名下“筑房权证金阳新字第××号、筑房权证金阳新字第××号”、丁建成名下“筑房权证金阳新字第××号”、丁伟名下“筑房权证金阳新字第××号、筑房权证金阳新字第××号”、廖彬名下“筑房权证金阳新字第××号”、丁玎“筑房权证金阳新字第××号”、孔梅名下“筑房权证金阳新字第××号”房产享有优先受偿权；一、被告贵阳南明圣泰投资有限责任公司对被告廖鸿燕、张贵昌的第（一）项金钱给付义务承担连带清偿责任。案件受理费38800元，由被告廖鸿燕、张贵昌负担（该费原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司已预交，被告廖鸿燕、张贵昌在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告贵州贵阳乌当农村商业银行股份有限公司，被告吴文文、丁雨佳、翟明兰、丁建成、丁伟、廖彬、孔梅、丁玎、贵阳南明圣泰投资有限责任公司对该费用承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审 判 长  陶红审 判 员  罗欣人民陪审员  陈峰二０一六年十月八日书 记 员  王兰