贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2016）黔2301民初3166号原告：兴义市晨鸣建筑物资租赁站,住所地兴义市桔山街道办事处桔园村桔园组。负责人：陈启义，1977年10月7日汉族，高中文化，个体工商户，住湖北省红安县上新集镇建设街**，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：付孝菊，系贵州心达律师事务所律师。被告：贵州中海工程建设有限公司,住所地贵州省贵阳市高新技术产业开发区贵州贵阳国家高新区经营。原告兴义市晨鸣建筑物资租赁站（以下简称“晨鸣租赁站”）与被告贵州中海工程建设有限公司（以下简称“中海建设公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晨鸣租赁站负责人陈启义及委托诉讼代理人付孝菊到庭参加诉讼，被告中海建设公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告晨鸣租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付原告截止2016年5月5日止尚欠租金及其他费用1524811.24元;2、判令被告支付违约金364962元;3、依法判决解除原、被告于2014年9月13日签订的《建筑物资租赁合同》。同时,判令被告赔偿未归还部分钢管82584.3米(13元/米)、接管4129只(3元/只)、扣件51442(3.5元/套)的材料价值1266029.90元。以上三项共计:3155803.14元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告贵州中海工程建设有限公司因承建兴仁县福里项目需要,向原告租用建筑架料,并于2014年9月13日与原告签订《建筑物资租赁合同》约定了被告架管(钢管)、扣件等设备,并对租赁期限、用途、价格、结算方式、违约责任、管辖等做了明确约定。合同签订后,原告按照被告的要求供应了钢管107941米、扣件149040个、顶托10014根、接管5230只,截止2016年6月7日被告已归还部分租赁物资并支付了部分物资租赁费,还有钢管82584.3米、接管4219只、扣件51442套未归还。尚欠建筑物资租赁费共计1524811.24元;被告的行为已构成违约,应按照合同约定支付违约金364962元(按被告承租架料总价值1824811.24元的20%计算);同时原告有权要求解除租赁合同。经原告多次催被告归还钢管82584.3米、接管4129只、扣件51442套未果,故按照合同约定应赔偿未归还的材料价值为1266029.90元,被告的行为严重侵害了原告的合法权益。据此,为维护原告的合法权益不受侵害,依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告中海建设公司未到庭陈述案件事实，也未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告中海建设公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自愿放弃对原告所举证据进行质证和对原告所述事实进行抗辩的权利。经本院审查，对原告提交的证据和所述事实，本院予以认证如下：对于原告提交的四组证据，均具备了证据的真实性、合法性、关联性，故对于该四组证据本院予以认可，其在法律上的证明效力，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告中海建设公司因承建兴仁县幸福里项目需要,向原告租用建筑架料,并于2014年9月13日与原告签订《架料租赁合同》，合同约定，架料租赁期限为不低于三个月、日租金（架管0.01元/米、扣件0.009元/套、顶托0.05元/根），架料赔偿价（钢管23元/米、扣件7.50元/套、顶托38元/根），维修费用（架管校正费1元/根、扣件维修清洗费0.20元/套、扣件缺螺丝0.50元/个、顶托维修洗油1.50元/根、顶托缺螺母3.50元/根、顶托缺底板4.50元/根），并约定被告每月月底结算支付一次租金，并在《架料租赁合同》第四条违约条款中约定，如乙方未按约定缴纳租金，甲方有权解除合同，并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金。合同签订后,原告按照被告的要求向其提供了钢管107941米、扣件148680个、顶托10014根、接管5230只,截止2016年6月7日被告已归还部分租赁物资并支付了部分物资租赁费,还有钢管82584.3米、接管4217只、扣件51442套未归还。尚欠建筑物资租赁费共计1524811.24元。另查明，在被告中海建设公司归还的架料中有3644根钢管需要校正，有509个顶托缺螺母，145个顶托需维修洗油。本院认为，本案的争议焦点：原告的各项诉请是否合法、应否得到法律上的支持。关于原告诉请被告支付租赁费及违约金的问题。因原告与被告签订的《架料租赁合同》未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方签订架料租赁合同后，原告按合同约定将架料交给被告管理使用，被告除向原告支付了300000元，未按约定向原告交纳下欠的架料租金，被告的行为违反了双方签订的合同的约定，构成了根本违约。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”之规定，被告应承担继续履行向原告支付租金义务，并归还原告未退还的租赁架料及承担违约的民事责任。从原告租赁架料到2016年5月5日，产生架料租金共计1824811.24元，扣减已经支付的300000元，被告中海建设公司还应向原告支付截止至2016年5月5日的架料租金1524811.24元。按照原、被告签订的《架料租赁合同》，如乙方未按约定缴纳租金，甲方有权解除合同，并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金的约定，被告中海建设公司未按合同约定向原告支付租金，故对于原告诉请被告承担违约金364962元，于事实和法律有据，本院依法予以支持。关于解除合同及归还架料的问题。原、被告签订的《架料租赁合同》约定，如乙方未按约定缴纳租金，甲方有权解除合同，并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金的约定。又，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。……”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，被告中海建设公司未按照合同约定履行向原告支付架料租金的义务，构成根本违约，故对于原告解除合同的诉请，本院依法予以支持。有关原告要求被告归还未归还的租赁架料这一节，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，被告理应将原告的架料全部归还原告，故被告中海建设公司应向原告晨鸣租赁站返还钢管82584.3米、接管4219只、扣件51442只，如不能归还上述材料，则应折价赔偿原告1266029.90元（钢管82584.3米×13元/米+接管4219只×3元/只+扣件51442只×3.5元/只）。本案被告中海建设公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州中海工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴义市晨鸣建筑物资租赁站支付截止至2016年5月5日止架料租赁费用1524811.24元，承担违约金364962元；二、解除原告兴义市晨鸣建筑物资租赁站与被告贵州中海工程建设有限公司于2014年9月13日签订的《架料租赁合同》；三、被告贵州中海工程建设有限公司于本判决生效之日起五日内归还原告兴义市晨鸣建筑物资租赁站钢管82584.30米、接管4129只、扣件51442套，如不能归还上述材料，则应折价赔偿原告兴义市晨鸣建筑物资租赁站1266029.90元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32046元，由被告贵州中海工程建设有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  陈二龙人民陪审员  张学潮人民陪审员  刘 欣二〇一六年十月二十日书 记 员  王 磊