海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼9002民初433号 原告：汕头市龙华建筑总公司，住所地：广东省汕头市。 法定代表人：陈毓章，总经理。 委托代理人：许仁春，北京直方（三亚）律师事务所律师。 委托代理人：庞丹，海南信达律师事务所律师。 被告：海南冠中房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市。 法定代表人：王开明，执行董事兼经理。 委托代理人：胡景临，北京德和衡（海口）律师事务所律师。 委托代理人：陈志刚，该公司副总经理。 原告汕头市龙华建筑总公司（以下简称龙华总公司）与被告海南冠中房地产开发有限公司（以下简称冠中公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙华总公司的委托代理人许仁春、庞丹，被告冠中公司的委托代理人胡景临、陈志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙华总公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款3944049.47元及违约金452378.24元和利息442187.6元（利息的计算以3944049.47元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，暂计至起诉之日止），共计4838615.31元；2、依法确认原告的工程款及利息、违约金等4838615.31元在“碧海云天一期及二期”房地产折价或拍卖价款中享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年1月21日，原、被告签订《建筑工程施工协议书》，约定由原告承包建设被告的碧海云天酒店式公寓一期、二期工程，工程单价暂定1500元/㎡,总价52500000元，并约定双方竣工结算定案后两个月内支付至最终结算价的97%，扣除3%作为保修款，保修期满付清，如被告未能按时付款，按总造价的百分之一给原告作为违约金。2011年9月29日，原告参与投标竞标后，收到海招投标[2011]095号《中标通知书》，被确认为碧海云天工程中标人。同日，双方签署《建设工程施工合同》，约定原告承包建设碧海云天一期工程，合同总价34950006.58元。2012年6月7日，原告参与投标竞标后，收到海招投标[2012]047号《中标通知书》，被确认为碧海云天二期工程中标人。同年6月26日，双方签署《建设工程施工合同》，约定原告承包碧海云天二期工程，合同总价52459496.85元。原告于2011年3月16日开工建设碧海云天项目一期工程，于2011年8月5日开工建设碧海云天项目二期工程。施工期间，被告将合同施工内容的部分发包给其他施工人，原告仅施工碧海云天项目一期、二期土建部分的工程，该工程于2014年1月16日全部完工，通过竣工验收，移交给被告。经双方对工程造价的多次结算，最终于2015年10月29日确认原告施工的工程总造价为45237824.2元，扣减3%保修款后为43880689.47元。截止目前，被告已向原告支付工程款39936640元，尚欠工程款3944049.47元。原告多次向被告催收，被告置之不理，其行为严重损害了原告的合法权益。为此，原告特提起诉讼。 冠中公司辩称，原告的诉求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。理由为：一、2011年1月21日，原、被告签订碧海云天酒店式公寓一期、二期工程《建筑工程施工补充协议书》，约定了承包内容、工期、工程款、支付方式、违约责任。第十条第二款、第三款还明确约定总承包单位（原告）必须完成竣工验收并及时协助甲方（被告）进行室内装修工程的实施，竣工验收并办理竣工备案表后一个月内向甲方报完整的工程结算资料，甲方收到后两给月内审定完毕。2015年5月13日、10月29日，被告与原告提前进行结算，但原告却未根据协议约定完成竣工验收并办理竣工备案。原告施工的工程于2013年1月8日、2014年1月17日、7月30日多次组织验收但均未合格，原告对各方提出的整改意见也没有积极整改落实，目前仍没有通过竣工验收。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第十六条的规定，结算付款的前提是承包人施工的工程竣工验收合格，不合格的情况下承包人要求支付工程款的条款不成就。因此，原告无权要求支付剩余工程款。二、原告已完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复，根据法律规定，被告有权解除合同并追究原告的违约责任。原告施工的碧海云天一期、二期项目在2014年1月16日完工后，在长达两年多的时间内，一直都是验收不合格的状态，原告对于验收过程中存在的问题也未积极进行整改，反倒一味向被告主张剩余工程款，其此种根本违约行为致使被告的合同目的不能实现，被告有权依法解除合同并追究原告的违约责任。三、原告在违约在先的情况下，罔顾事实和法律提起诉讼，并冻结被告的银行账户，已经给被告的经营造成了极其严重的损失，被告保留追究其责任的权利。四、原、被告在签订《建筑工程施工补充协议书》时，原告承诺可向被告支付赞助款40万元，并于2012年3月12日开具收款收据，该款项在结算后进行抵扣。套间修改费60000元及活动板房拆迁费3000元，原告均开具了收据，款项已支付。原告现单方面不承认上述款项没有事实和法律依据。五、原告主张优先受偿权不符合法律规定。根据《最高人民法院关于建设工程优先受偿权问题的批复》第三条、第四条规定，本案中，原告在涉案工程并未竣工的情况下，一再强调已经竣工验收，则工程如果于2014年1月16日竣工，原告于2016年3月17日才向法院主张行使优先权，早已超过法定期限。综上，原告在其承包施工的项目质量不合格且未通过国家综合验收的情况下，要求支付剩余工程款没有事实和法律依据，其关于优先受偿权的诉请也于法不符，被告保留解除涉案合同并追究原告违约责任及赔偿损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了下列证据：1、建筑业企业资质证书、安全生产许可证、海南省省外建筑企业进琼分支机构备案手册，证明原告的基本信息及建筑资质。2、建筑工程施工协议书，证明原、被告签订《建筑工程施工协议书》，约定由原告承包建设被告碧海云天酒店式公寓一期、二期工程。3、中标通知书（两份）、建设工程施工合同、碧海云天二期工程建设工程施工合同，证明原告参与投标竞标，被确认为碧海云天一期、二期工程的中标人，并与被告签订了《建设工程施工合同》，约定由原告承包建设碧海云天一期、二期工程，一期合同总价34950006.58元，二期合同总价52459496.85元。4、建设工程施工许可证（一期、二期），证明碧海云天项目已经通过有关单位审批，具备开工条件。5、工程开工报告（一期、二期）、通知（2010年6月13日），证明原告分别于2011年3月16日、8月5日向监理建设单位报告开工建设碧海云天一期、二期，被告同意原告于2011年4月20日开工建设。6、有关碧海云天二期工程停建的复函、碧海云天一期工程完成计划，证明碧海云天一期、二期是由原告承建，其中二期工程因被告原因导致工程暂时停工，工期相应顺延。7、碧海云天（一、二期）工程有关碧海云天工程项目初检（2013年1月8日）、碧海云天（一期）初检到会人员、建筑工程竣工验收报告、报告（2014年6月18日），证明原告于2014年1月16日完成碧海云天一期、二期全部工程，并于2014年1月17日与被告、设计院、监理公司、质监站、地勘院等一起参与碧海云天（一期）工程初检。8、关于2013年4月19日回复单意见的函、关于碧海云天一、二期工程进度款的报告（2013年10月7日、2014年3月14日、2014年9月23日）、回复单（2013年10月9日、10月17日）、碧海云天工程劳务费付款协议、追款报告（2015年8月13日、10月30日）、碧海云天一期、二期工程结算书、琼海市博鳌˙碧海云天工程结算争议附加汇总表、碧海云天结算确认单，证明工程完工后，原告多次发函要求被告结算支付工程款，最后经过双方多次结算，于2015年10月29日确认工程总造价为45237824.2元，扣减3%保修款后被告应向原告支付43880689.47元。9、工程款明细单，证明被告已向原告支付工程款共计39936640元，尚欠工程款3944047.47元。10、《关于碧海云天一期、二期工程款主张优先权的函》，中国邮政快递签收单，证明原告于2016年3月14日向被告主张一期、二期工程款优先受偿权。11、博鳌白马郡户型图，上面有被告方销售人员记录的涉案项目没有销售的房号四套，证明被告所说的房屋质量不合格影响其销售的问题。12、琼海博鳌碧海云天项目土建三包工结算。13、证人张雪华证言，证明6万元是额外增加的，直接由张雪华施工队收取，不在工程款范围内。被告质证认为，对证据1、2、4、5的真实性、合法性、关联性及证明内容均没有异议；对证据7、8、9的真实性、合法性、关联性没有异议，证明内容有异议，涉案工程完工后初检存在很多问题，质检站的单项主体验收也没有通过，工程没有验收合格，根据协议约定不符合结算条件，提前结算时为了解决工程款是超额支付还是拖欠问题，并不表示被告应支付剩余工程款，被告认可已支付的工程款金额为40399640元，原告主张为39936640元；对证据3、6的真实性没有异议，证明内容有异议，证据3中关于合同价款的约定有不一致的以2011年1月21日签订的施工协议书（证据2）约定为准，证据6是政府的原因导致工程缓建而不是停建；对证据10的真实性没有异议，快递单显示是3月22日寄的，不是原告主张的3月14日，已超出优先受偿权期限；对证据11的真实性没有异议，关联性、证明内容有异议，不能确认房产现在的限售情况，且上面签字也无法确认；对证据12、13的真实性予以认可，涉案项目一、二期都是原告违法分包给张雪华，存在违法分包、转包、借用资质方施工的问题，应承担相应责任，60000元是被告出的，在工程款范围内。本院经审查认为，对原告提供的证据1-10的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据11与本案没有实际关联，且未能实现原告的证明目的，不予确认；对证据12、13的真实性予以确认。 被告提交了下列证据：1、《建筑工程施工补充协议书》，证明2011年1月21日，原、被告签订碧海云天酒店式公寓一期、二期工程建设承包协议，约定承包内容、工期、工程款支付方式、违约责任，第十条第2、3款由明确约定结算付款的时间节点。2、《碧海云天一期、二期工程结算书》、《碧海云天结算确认单》，证明原、被告根据双方2011年1月21日签订的补充协议书进行了结算，但原告未根据协议书约定完成竣工验收并办理竣工备案，因此原告无权要求支付剩余工程款。3、《整改联系单》等资料，证明原告施工工程分别于2013年1月8日、2014年1月17日、2014年7月30日多次组织验收但均未合格，原告对各方提出的整改意见也没有积极整改落实，目前仍没有通过竣工验收，原告无权要求支付剩余工程款，涉案房屋的问题主要体现在碧海云天一期工程初检（会议纪要），有被告、监理、初检相关部门提交的。4、资金往来专用凭证，证明2012年3月12日，原告出具收款收据表明其已收到被告涉案项目工程款40万元，该款项在结算后进行抵扣，该40万元算是被告向原告支付的工程款。5、三张收款收据，证明被告已支付套间修改费60000元、活动板房拆迁费3000元以及承诺的赞助费40万元。6、碧海云天结算争议附加汇总表，证明原告对于分项分包项目收取了配套费、配合费，包括二期水电分包配合费111172.2元，高压配套3000元、人防配套5000元，证明原告对于分项分包项目的事情是认可并收取费用的。原告质证认为，被告提供的证据1的真实性、合法性没有异议，关联性、证明内容有异议；证据2的结算是涉及到原告施工部分，一、二期工程有部分发包给其他施工单位，造成未能验收的责任在于被告；证据3中2014年1月19日的说明予以认可，2013年1月8日、2014年8月1日的初验情况、整改通知单的真实性、合法性认可，关联性不认可，2014年10月27日、2015年6月2日的工作联系单及通知单的真实性没有异议，关联性有异议，该部分工程已发包给第三方，与原告无关，2015年2月10日的初验整改通知单没有收到，真实性不予认可；证据4的真实性认可，发生于施工之前，属于被告要求的车辆赞助费，实际上是白条，被告没有付款；证据5的真实性认可，证明内容有异议，400000元属于白条，不存在，60000元是整改施工队拿走的，不在工程款范围，3000元搬迁费不属于工程款范围，应当予以扣除；对证据6的真实性、合法性予以认可，对其关联性不予认可，双方于2015年10月29日签订的《碧海云天结算确认单》已确认工程争议附加部分结算价为580373.28元。本院经审查认为，对被告提供的证据1、2真实性、合法性、关联性予以确认，对证据3中2014年1月19日“碧海云天（一期）工程项目”的真实性、合法性、关联性予以确认，2013年1月8日、2014年8月1日、2014年10月27日、2015年6月2日的整改通知单等的真实性予以确认，2015年2月10日的初验整改通知单原告否认收悉，被告未能提供其他证据佐证，不予确认；对证据4、5的真实性、合法性、关联性予以确认；证据6与原告提供的证据8中琼海市博鳌·碧海云天工程结算争议附加汇总表部分数额不一致，故不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为承担房屋工程建筑、城市道路工程建筑、建筑装饰业等的建筑业企业。2011年1月21日，原、被告签订《建筑工程施工协议书》，约定：原告承包碧海云天酒店式公寓一期、二期，合计建筑面积约35000平方米（以施工图纸建筑面积计算为准），施工图纸包含的除被告指定其他承包商施工的分部分项工程以外的所有工程内容及施工期间被告增加的其他工程；被告指定其他承包商施工的分部分项工程包括：1、电梯、智能化及有线电视工程（施工单位只铺设管道）、高低压配电柜工程，2、消防工程；开工日期为2011年2月15日，合同工期300个日历天，同时约定了经被告现场代表签字认可，工期可以顺延的特殊情况；原告的责任为除对其承担施工的工程质量控制、安全控制、进度控制、文明施工外，还需对被告指定其他承包商施工的工程负有以下责任：1、各项验收手续及工程资料的汇编，2、工程质量监督手续的办理、备案及工程档案移交的办理……；工程执行暂定合同价，最终造价以双方审定的工程决算为准，暂定价为1500元/㎡，总价约52500000元；工程不付预付款，主体完成至地上五层被告付完成量85%的进度款，以后按每月完成量的85%付进度款，工程款支付至暂定合同价85%，总承包单位必须完成竣工验收并及时协助被告进行室内装修工程的实施，竣工验收并办理竣工备案表后一个月内向被告报完整的工程结算资料，被告收到后两个月内审定完毕，审定完毕后原告自愿下浮工程总造价的2%为最终结算价；双方竣工结算定案后扣除最终结算价的3%作为保修款，保修款期满付清，保修期以国家规定为准，结算定案后两个月内付至最终结算价97%；违约责任：如原告垫资至地上五层时，被告未能按时付款，每推迟一层拨款，按总造价的1%给乙方作为违约金，如超过三个月没有付款，以本工程项目作为抵押；本协议与原告中标后签订的《建设工程施工合同》具有同等法律效力，如与《建设工程施工合同》内容相抵触，以本协议为准；未尽事宜，以《建设工程施工合同》为准，若《建设工程施工合同》没有约定，双方另行协商等。协议签订后，原告经报告监理建设单位同意后进场施工。 2011年9月29日、2012年6月7日，原告分别被确定为碧海云天工程一期、碧海云天项目二期工程中标人。2011年9月29日，原、被告就碧海云天酒店式公寓一期工程另行签订《建设工程施工合同》，工程内容为土建、水电安装工程（不含消防），承包范围为设计施工图包含的（除甲方指定另发包的分部分项工程外）所有内容及施工期间甲方增加的其它工程项目；合同工期总日历天数300天，开工日期2011年9月29日（暂定）；合同价款34950006.58元（中标总金额）；工程无预付工程款，工程款（进度款）支付方式和时间：第五层楼板付完成量85%。而后按每月完成量逐月支付85%进度款，工程支付至合同价85%，双方竣工结算方案后付至结算总造价97%，余额3%待工程保修期满一次性付清，以上不足部分以签订的补充协议为准；合同通用条款第33.3款约定，发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任；专用条款第35.1款约定，本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任协商解决；本合同未尽事宜，参照建筑工程施工补充协议书执行，按2011年1月21日签订协议书等。2012年6月16日，原、被告就碧海云天酒店式公寓二期工程另行签订《建设工程施工合同》，工程内容为土建安装工程（不含入户门安装、室内及公共部分装修、消防、人防、电梯及给排水、强弱电安装工程）；承包范围为设计施工图包含的（除甲方指定另发包的分部分项工程外）所有内容及施工期间甲方增加的其它工程项目；合同工期总日历天数720天，开工日期2012年6月16日（暂定），竣工日期2014年6月6日；合同价款52459496.85元（中标总金额）；工程款（进度款）支付方式和时间：施工方完成第五层楼板付完成量85%。而后按每月完成量逐月支付85%进度款，工程支付至合同85%，双方竣工结算审计后付至结算总造价97%，余额3%待工程保修期满一次性付清，以上不足部分以签订的补充协议为准；合同通用条款第33.3款约定，发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任；专用条款第19.1款约定，本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任执行通用条款；本合同未尽事宜，参照2011年1月21日签订的建筑工程施工补充协议书执行等。 2014年1月，原告完成涉案项目碧海云天一期、二期工程的施工，一期工程已进行初验，二期工程至今没有进行初验。原告已将一期、二期工程交付给被告，原告主张交付时间约为2014年1月，被告认可交付，但表示不清楚时间，且工程一直在整改中。被告表示其于2015年3月通知一期项目购房业主收房，部分业主已入住，二期项目亦有部分业主于2016年3月入住。2015年5月13日，原、被告签署了碧海云天一期、二期工程结算书中的《碧海云天一期、二期工程结算确认单》，确定碧海云天一期、二期工程正在进行初验整改，经双方共同核实确认，结算书总造价为45517450.92元，其中一、二期土建部分40448936.51元，一期安装部分1790540.15元，铝合金门窗部分1487274.8元，签证及其他部分1790699.46元；待解决部分包括土方运距需要双方协商解决、一、二期外立面线条未含等等。该结算书中的编制说明记载，计算说明包含建筑与装饰工程、水电安装工程、材料价格说明、机械价格说明、措施项目费说明、规费及税金说明等。同年10月29日，原、被告签订《碧海云天结算确认单》，内容为：我公司（海南冠中房地产开发有限公司）与你公司（汕头市龙华建筑总公司）就碧海云天一、二期工程结算如下：1、经双方共同确认结算造价为：定额造价为人民币45517450.92元，原有争议部分最后双方确认造价为人民币580373.28元，合计总价为46097824.2元。2、按双方签订的《建设工程施工合同》及《合同补充协议》第十节2条约定，并经双方协商后确定按43000000元下浮2%后总价为人民币46097824.2-43000000×2%=45237824.2元。3、按双方签订的《建设工程施工合同》及《合同补充协议》第十节3条约定，扣除保修款3%后工程总价为45237824.2×97%=43880689.47元。原告主张被告已向其支付工程款39936640元，被告抗辩已支付工程款40399640元，相差的463000元中400000元属于原告原承诺的赞助费，应当作为工程款抵扣，另外的63000元被告已出具收据证明确已支付。原告认为400000元没有实际支付，且因被告把赚钱的分项工程发包给其他人，故原告已不同意支付赞助费，60000元属于整改费用，结算工程款时没有计算在内，搬迁费3000元不属于工程款范围，因此以上数额不应计入已付工程款范围。 2012年3月12日，原告出具资金往来专用凭证，载明被告支付碧海云天项目工程款400000元（此款在碧海云天一、二期工程验收结算后扣回）。原、被告均认可上述400000元属于原告承诺的赞助款，没有实际支付。2013年8月26日，被告向原告支付白马郡项目二期套间修改（二至十一层）工程款60000元。原告表示该费用是墙体修建完成后被告要求修改的整改费用，被告予以认可。2014年8月29日，被告向原告支付补给施工队活动板房搬迁费3000元。 本案在审理过程中，根据原告的财产保全申请，本院于2016年3月18日作出(2016)琼9002民初433号民事裁定书，裁定对被告开设在中国建设银行股份有限公司琼海支行爱华分理处账户（账号：×××）及琼海市农村信用合作联社营业部账户（账号：×××）各冻结人民币245万元范围内的存款，并查封了相应担保财产。2016年7月14日，原告以被告的上述银行账户中金额目前仅有40余万元，为使判决顺利执行为由，向本院申请变更财产保全。本院于2016年7月18日作出(2016)琼9002民初433号之一民事裁定书，裁定解除被告开设在中国建设银行股份有限公司琼海支行爱华分理处账户的冻结及解除被告开设在琼海市农村信用合作联社营业部账户中人民币2018987.75元范围内存款的冻结，查封被告名下的琼海市博鳌碧海云天二期2栋314房房产及轮候查封二期2栋311房、2栋411房、1栋315房、1栋415房、1栋209房、1栋206房、1栋204房、1栋205房、2栋302房房产。 本院认为，本案的争议焦点为：一、被告欠原告的工程款数额，应否支付；二、原告是否对涉案项目碧海云天一期、二期工程享有优先受偿权及优先受偿权的数额。 争议焦点一。关于被告欠原告的工程款数额问题。原、被告已共同确认涉案工程即碧海云天一、二期工程结算总造价为45237824.2元，扣除保修款3%后总价为43880689.47元。原告主张被告已支付工程款39936640元，被告抗辩已支付工程款40399640元，双方主要争议为赞助款400000元、二期套间修改费60000元及活动板房拆迁费3000元是否属于工程款。1、赞助款400000元。原告主张因被告将工程的大部分赚钱项目发包给其他人，原告已不同意支付赞助款，且该笔款项实际并非支付，故不应计入工程款范围；被告抗辩该赞助款系原告承诺支付，并出具了收据，应计入已付工程款。根据原告出具的资金往来专用凭证，其上记载“碧海云天项目工程款400000元（此款在碧海云天一、二期工程验收结算后扣回）”，虽然款项没有实际支付，但原告出具收据即表明其认可该款项作为工程款扣回。且原、被告并未约定扣回款项的前提条件，原告以被告将赚钱项目发包给他人为由不同意扣除款项，缺乏事实依据，本院不予采信，故该400000元应计入已付工程款。2、二期套间修改费60000元。原、被告在庭审中均认可该修改费属于墙体修建完成后被告要求修改所发生的整改费用。该修改不是基于原告自身施工所引起的质量或其他问题导致，属于被告要求的合同外增加项目，故费用应由被告自行承担，不应计入已付工程款。3、活动板房拆迁费3000元。活动板房系施工方进行建筑施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物，所发生的费用属于工程措施项目费。本案中，原、被告提供的证据《碧海云天一期、二期工程结算书》的编制说明里记载了措施项目费说明，表明原、被告在结算时已将措施项目费计入工程款，故被告支付的拆迁费3000元应计入已付工程款。综上，被告已支付原告工程款40339640元，尚欠工程款3541049.47元。关于被告应否支付所欠原告工程款的问题。被告辩称涉案工程未完成竣工验收并办理竣工备案，原告无权要求支付剩余工程款。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”本案中，原、被告均认可涉案工程已交付给被告，且被告在庭审中认可已有住户入住，被告在涉案工程未经竣工验收的情况下已实际使用，因此，自工程交付其使用即转移占有之日起，涉案工程已视为通过竣工验收。双方已就结算达成一致，根据合同约定，双方竣工结算后付至结算总造价97%，故被告应向原告支付工程结算款的97%即43880689.47元。如前所述，被告已支付原告工程款40339640元，尚欠工程款3541049.47元，应予支付。对原告超出该部分工程款的主张，本院不予支持。关于原告主张的违约金及工程款利息问题。由于违约金与逾期付款的利息损失都具有赔偿性质，两者不得同时并用。鉴于原告在本案中的损失体现为利息损失，故对原告以工程欠款为本金计算利息的主张，本院予以支持，对其关于违约金的主张，不予支持。按照合同约定，双方竣工结算后付至结算总造价97%，双方已于2015年10月29日结算，故原告主张从2015年10月30日起以工程欠款为本金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至实际支付之日止，理由正当，本院予以支持。 争议焦点二。关于原告是否对涉案项目碧海云天一期、二期工程款享有优先受偿权的问题。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。如前所述，被告在涉案项目未经竣工验收的情况下已实际使用，因此，自工程交付其使用即转移占有之日起，涉案工程已视为通过竣工验收。原告于2014年1月已完成涉案项目一期、二期工程的施工，原、被告对工程交付时间意见不一致，原告主张已于2014年1月交付，被告不确定交付时间，但表示已于2015年3月通知一期工程购房业主收房，二期工程部分购房业主已于2016年3月入住使用，双方均没有提供证据证明其主张。结合本案查明的事实，一期、二期工程结算是共同进行而未没有区分，且原、被告没有提供证据证明一期、二期工程的交付情况，而被告认可的通知购房业主收房时间为2015年3月，故可认定一期、二期工程于2015年3月前已交付被告，原告于2016年3月7日才起诉主张优先受偿权，已超过法定期限，故对其关于优先受偿权的诉请，本院不予支持。原告主张优先受偿权应从项目最后交付业主入住日期2016年3月开始计算，缺乏理据，本院不予采信。关于优先受偿权的数额问题。由于本案原告主张优先受偿权已超过法定期限，故本院对优先受偿权数额不做论述认定。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条之规定，判决如下： 一、限被告海南冠中房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汕头市龙华建筑总公司支付工程款人民币3541049.47元及利息（利息以工程款3541049.47元为基数，从2015年10月30日起按中国人民银行规定的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计付至款项付清之日止）。 二、驳回原告汕头市龙华建筑总公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币45509元，由原告汕头市龙华建筑总公司负担10206元，由被告海南冠中房地产开发有限公司负担35303元；保全费人民币5000元，由被告海南冠中房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 符儒超 审 判 员 陈宏友 审 判 员 周英俊 二〇一六年十月九日 法官助理 祁永芳 书 记 员 黄鹏飞 附相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。