天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0106民初488号原告：郭某，男，住天津市红桥区。原告：刘某某，女，住天津市红桥区。被告：天津保创房地产开发有限公司，住所地：天津市红桥区纪念馆路166号。法定代表人：吕青，该公司经理。委托诉讼代理人：董萌，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：全香南，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。原告郭某、刘某某与被告天津保创房地产开发有限公司（以下简称保创房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某、刘某某，被告保创房地产公司的委托诉讼代理人全香南均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某、刘某某向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告逾期交房违约金20000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告郭某、刘某某于2020年3月20日与被告保创房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以2879900元的价格购买由被告开发建设的位于天津市红桥区房屋。合同约定交房时间在2020年9月30日之前，但实际交房时间是2020年10月29日，被告逾期交房29天。根据约定逾期交房90天内的，原告有权追究被告已付款利息及违约金，现诉至贵院，望判如所请。被告保创房地产公司辩称，请求依法驳回原告郭某、刘某某的全部诉讼请求。被告实际交房时间晚于约定时间，并非被告原因所致，系政府的停工令以及新冠肺炎疫情防控措施等不可抗力原因导致延期交房。双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议中，明确约定了政府停工政策、重大传染疫情属于合理免责事由，被告无需承担责任，因此原告提出的逾期交房赔偿的诉请应予驳回。即便被告应该承担违约责任，合同约定的违约金也过高，申请调整。根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2020年3月20日，郭某、刘某某与保创房地产公司签订编号为2019-0034646《天津市商品房买卖合同》。合同约定，郭某、刘某某购买坐落于天津市红桥区房屋，总价款2879900元；保创房地产公司于2020年9月30日前，将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付郭某、刘某某使用；除遇不可抗力外，保创房地产公司如未按约定日期交付房屋，逾期在90日内的，郭某、刘某某有权向保创房地产公司追究已付款利息，利息自合同约定保创房地产公司应交付房屋次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算。合同附件六补充合同第三条关于“不可抗力”和“免责情形”的补充约定，主要内容为：影响本合同顺利履行的重大传染疫情等，以及行政主管部门单方面采取的行政强制措施等不可归责于双方当事人的原因，由于相关政府主管部门指令停工，导致逾期交付，不属于违约情形，履约时间相应延长。合同签订后，郭某、刘某某支付了首付款并办理贷款。2020年9月20日，保创房地产公司向郭某、刘某某邮寄延期交付通知书，载明：竹山雅苑项目施工过程中，因行政部门频繁发布各种停工通知，以及受2020年突发新冠疫情的防控影响，无法在约定的时间交房，具体交付时间以《交付通知书》时间为准。后保创房地产公司向郭某、刘某某邮寄《入住通知书》，告知其交房时间为2020年10月28日至同月30日，建议郭某、刘某某于2020年10月29日现场办理收房手续。郭某、刘某某于2020年10月29日收房。另查，2020年1月24日零时起，天津市启动应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案一级响应。2020年4月30日零时起，应急响应级别由一级调整为二级。2020年6月6日零时起，应急响应级别由二级调整为三级。2020年1月28日，天津市住房和城乡建设委员会作出《关于做好我市建筑工地疫情防控工作有关问题的通知》，要求本市在建的建筑工地，按照一级响应预案和市疫情防控指挥部的要求，一律推迟开复工时间。经本院前往天津市红桥区住房和建设委员会调查，该单位提供的《重大项目开复工情况表》中显示涉案小区所属项目于2020年3月10日复工。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、被告提出的逾期交付房屋存在免责事由的抗辩主张是否成立；二、如不能成立，违约责任如何承担，违约金是否应予调整。对于被告抗辩的免责事由是否成立问题。被告抗辩主张中所提及的已经发布的政府停工令等涉及的停工期间，均在签订案涉房屋买卖合同之前，被告作为开发商，在签订案涉房屋买卖合同之时，对于上述停工令是否影响合同履行应足以预见，故上述停工令不能作为原告免除逾期交房违约责任的理由。同理，案涉小区建设过程中虽遇新冠肺炎疫情，但涉案小区所属项目复工时间亦早于案涉房屋买卖合同订立时间，对于疫情是否影响合同履行亦应可以预见，故被告抗辩延期交房系受停工令及新冠肺炎疫情影响，属于不可抗力应予免责，于法无据，本院对此抗辩主张不予采纳。对于违约责任如何承担问题。案涉房屋买卖合同中明确约定，逾期交房90日内，被告应支付以已付房款为基数，按银行同期贷款利率计算的利息。因案涉房屋买卖合同订立时，银行同期贷款利率标准已由全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准所取代，故应按照后者计算已付房款利息，故对于二原告的诉讼请求，本院予以部分支持。现二原告主张被告除按上述约定给付已付房款利息外，还应按照已付房款乘以万分之零点二加付违约金，并给付租房损失及冬季施工费用，该主张缺乏合同依据，本院不予支持。被告抗辩违约金过高，亦缺乏事实和法律依据，本院对此抗辩意见不予采纳。综上所述，被告应按照合同约定承担延期交付房屋29日的违约责任，即按照已付房款2879900元乘以日利率乘以29日（2879900元*3.85%/360日*29日）计算为8932元。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津保创房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告郭某、刘某某延期交房违约金8932元；二、驳回原告郭某、刘某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告天津保创房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 周 洁二〇二一年五月十二日书记员 胡丽娟附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。