河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0185民初1753号原告：张媛媛，女，1988年2月25日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：范晓南，河南群达律师事务所律师。被告：登封禅林置业有限公司，住所地河南省登封市中岳办事处，统一社会信用代码91410185349493725W。法定代表人：李永锁，男，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蒲洪丹，河南辰中律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨柳，河南辰中律师事务所律师。原告张媛媛诉被告登封禅林置业有限公司房屋买卖合同纠纷，本院于2021年3月23日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张媛媛委托诉讼代理人范晓南、被告登封禅林置业有限公司委托诉讼代理人蒲洪丹、杨柳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张媛媛向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行《商品房买卖合同》，按照合同约定为原告购买的房屋安装楼梯，安装阳台一侧(西侧)墙体，厨房窗户；2.依法判令被告向原告支付违约金（按照已交付房款日万分之一的标准计算违约金，2020年7月1日至2021年1月31日期间的违约金为18090元，之后的违约金计算至实际交房之日止）3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月31日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于太和路与玉带路交叉口东北角××单元××房产一处，合同约定房屋价款共计855327元，被告应于2020年6月30日前将房屋交付原告使用，超过交付日期的按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。时至今日，被告未向原告交付房屋，且房屋内的楼梯、房屋阳台一侧的墙体、厨房窗户均未安装，被告的行为已经构成违约，双方协商无果，为维护原告合法权益，故成讼。被告辩称，一、本案所涉房屋已经施工单位、设计单位等五大主体验收合格，并已办理竣工备案，符合合同约定交付条件。原告与答辩人于2018年10月31日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同第三条约定，买受人购买位于登封市××路与玉带路交叉口东北角××单元××房；第八条约定的商品房交付的条件为：商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政部门报送备案材料，配套的基础设施和公共设施，按照合同约定的第十四条约定内容完成。原告所购买的“天地云墅一期”商品房，严格按照规划设计进行施工，五大主体已验收合格，已取得竣工验收备案；且答辩人已委托具备相关资质的供水、供电及热力、燃气、有线电视等单位进行施工，均已施工完毕；前期物业管理公司已落实，符合合同约定的交付条件。二、答辩人已以短信、公告等方式告知原告交房时间，但因原告自身原因未办理交房手续，依据《商品房买卖合同》约定，视为已向原告交付该房产；且《商品房买卖合同》履行过程中，因“新冠疫情”和扬尘管控导致延期，答辩人依据合同约定扣除相应期限后，不应再支付逾期交房违约金。1、《商品房买卖合同》第十一条约定，由于买受人原因未办理交接手续的，视为已交付，买受人应承担相应责任。所涉房屋符合交付条件后，答辩人通过短信、公告等方式向原告告知于2020年12月25日交房，但因原告自身原因未在接到交房通知后一周内办理交房手续，根据合同约定应视为已向原告交付该房屋；即便原告认为房屋存在瑕疵，但对办理交房手续并不存在实质影响。2、《商品房买卖合同》第八条约定，因不可抗力、政府部门采取的政策等导致的延期出卖人有权据实予以延期。在双方合同履行过程中，发生了“新冠肺炎疫情”，且政府部门因扬尘管控多次下发停工指令，导致本案所涉房屋延期交付，但根据合同约定，扣除相应期限后，答辩人不存在延期交房。因此原告诉请答辩人支付自2020年7月1日起的违约金没有事实和法律依据。综上，原告所购买的商品房已经设计单位验收合格，诉请答辩人在户内安装楼梯、墙体等，没有事实和法律依据，且不符合规划设计无法实际履行；原告主张自2020年7月1日起的逾期交房违约金没有事实和法律依据；望贵院查明案件事实后，依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的第二证据具有真实性，能够显示房屋现状，本院予以采信；第三组证据具有真实性，但无法证明照片的拍摄时间，不予采信。被告提交的案涉房屋相关合同及审批文件等，具有真实性，予以采信。根据双方当事人的陈述及提供的证据，本院认定事实如下：2018年10月31日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，被告将位于登封市××路与玉带路交叉口东北角××单元××房屋出售给原告；该合同约定，房屋总价款为855327元，被告应在2020年6月30日前，将符合该合同约定的商品房交付原告使用（第八条）,除合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按照第八条约定期限将该商品房交付买受人的,按照下列方式处理,逾期超过90日的,买受人有权解除合同,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金(第九条)。签订合同后，原告交纳全部房款，被告通知原告于2020年12月25日开始办理交房手续。验房时，原告发现该复式房屋内无楼梯、厨房外阳台未安装窗户、阳台一侧内墙系栏杆。遂诉于本院，要求按照合同约定为房屋安装楼梯、阳台一侧(西侧)墙体、厨房窗户，并要求被告向原告支付逾期交房的违约金。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是原、被告双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。本案中，楼梯是整个复式房屋的重要组成部分，原、被告在签订合同时，被告应遵循诚实信用原则，对原告所购买的复式房屋没有楼梯的特殊状况履行告知义务，而双方在商品房买卖合同中没有明确约定“无楼梯”条款，且该商品房买卖合同附件一房屋平面图也没有标注无楼梯或者楼梯由用户自理，故原告要求被告履行安装楼梯的义务，本院予以支持。经本院释明，原告同意通过经济赔偿代替安装楼梯，结合双方意见及楼梯价值，本院酌定由被告赔偿原告楼梯安装费用6000元以代替安装楼梯。被告辩称该房屋在设计图中显示户内楼梯用户自理，在售楼时已经告知原告没有楼梯，因原告并未参与房屋设计行为，且被告并未提交证据证明在签订合同之时已经明确告知该房屋户内楼梯由用户自理的事实，对被告的辩解理由，本院不予采纳。关于被告逾期交房的责任承担问题,双方合同约定交房时间及逾期交房违约责任的承担，被告应当予以遵守,并按照约定支付违约金;但是,因疫情防控导致涉案工程停工55天，系被告不能避免并不能克服的客观情况,故该停工55天的逾期交房违约责任应当免除。被告辩称因政府管控导致停工延期交房的违约责任也应免除，但未提供充分的证据证明实际停工及实际停工的天数，对该辩解意见不予支持。根据合同约定，室内无楼梯问题不能成为拒绝交付房屋的理由，原告以该理由拒绝交房不能成立，被告通知原告开始交房时间为2020年12月25日，扣除疫情因素导致停工，逾期交房共计122天（2020年7月1日至2020年8月24日共计55天予以扣除，自2020年8月25日起计算至2020年12月24日）。至于原告诉称的阳台一侧的墙体没有安装、厨房窗户没有安装的理由，经本院实地查看并结合双方签订的合同，原告主张的阳台一侧内墙体没有封闭系安装空调需要，厨房外阳台没有安装窗户也符合合同要求，原告提起该诉求没有依据，本院不予支持。综上理由，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、被告登封禅林置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张媛媛6000元；二、被告登封禅林置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张媛媛支付违约金10434.66元（85.53元/天*122天）；三、驳回原告张媛媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取126元，由被告登封禅林置业有限公司承担。本判决为终审判决。审判员  王晓彦二〇二一年五月八日书记员  段虹霞