新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）新2301民初4096号 原告：玛纳斯县万泽小额贷款有限公司。 统一社会信用代码：×××。 住所地：新疆昌吉州。 法定代表人：谷军超，系该公司经理。 委托代理人：王红，新疆庭州律师事务所律师。 被告：柴太山，男，汉族，1958年10月15日出生，现住昌吉市。 被告：王新俊，女，汉族，1960年12月15日出生，现住昌吉市。 二被告委托代理人：王新风，女，汉族，1969年12月12日出生，住昌吉市。 被告：昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司。 住所地：昌吉市三工路。 法定代表人：柴太山，该公司经理。 委托代理人：沈光均，该公司法律顾问。 被告：新疆润通建设工程集团有限公司。 统一社会信用代码：×××。 住所地：昌吉市三工路**。 法定代表人：柴太山，该公司总经理。 委托代理人：沈光均，公司法律顾问。 原告玛纳斯县万泽小额贷款有限公司与被告柴太山、王新俊、昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、新疆润通建设工程集团有限公司（以下简称润通公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后,依法由审判员刘燕适用简易程序,并于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告玛纳斯县万泽小额贷款有限公司的委托代理人王红到庭，被告柴太山、王新俊委托代理人王新风，被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、新疆润通建设工程集团有限公司委托代理人沈光均均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：被告柴太山与王新俊系夫妻关系，2015年7月,被告向原告借款300万元用于生意周转，双方签订借款及抵押担保合同，约定借款期限为六个月，借款月息10‰，被告按月向原告支付，借款本金到期一次性偿还本金并结清剩余利息，被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司提供抵押担保。合同签订后，原告方按约定将借款打入被告方指定账户，被告仅支付部分利息，其余利息及本金至今未付，故诉至法院，请求：一、被告柴太山、王新俊归还借款本金300万元，借款利息90000元，承担违约金135000元，律师代理费20000元；二、被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司在资产抵押范围内优先清偿债务；三、被告新疆润通建设工程集团有限公司承担连带保证责任；四、本案诉讼费用、邮寄费及其他费用由被告承担。 被告柴太山辩称：原告陈述的借款情况属实，借款金额也认可，但利息和违约金只愿意承担一项。 被告王新俊辩称：原告陈述的借款情况属实，借款金额也认可，但利息和违约金只愿意承担一项。 被告新疆润通建设工程集团有限公司辩称：借款属实，利息和违约金只愿意承担一项，被告方愿意分期分批进行偿还。 被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司辩称：借款属实，利息和违约金方只愿意承担一项，愿意分期分批进行偿还。 原告举证，被告质证及本院认证如下： 证据一、《借款及抵押担保合同》一份、昌在建抵字第00001757号在建工程抵押登记证明一份。拟证实2015年10月15日原告与被告柴太山、昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司存在借款抵押合同关系，昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司以在建的位于昌吉市××区提供抵押，在合同约定的抵押范围内承担担保责任，并且办理了相关抵押登记。同时证实双方对借款的期限、利息、违约金、律师费、双方权利义务等事项作出明确约定。经质证，被告柴太山、王新俊、昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、新疆润通建设工程集团有限公司对证据的真实性、合法性、关联性均认可，证明的问题也认可。本院对证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。 证据二、借条一份、银行业务回单一份，拟证实原告按借款抵押合同约定将300万元借款打入被告柴太山账户，被告柴太山于2015年7月15日收到借款。经质证，被告柴太山、王新俊、昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、新疆润通建设工程集团有限公司对证据的真实性、合法性、关联性均认可，证明的问题也认可。本院对证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。 证据三、2016年6月1日原告与昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司及新疆润通建设工程集团有限公司等人签订的协议书一份、2015年7月12日新疆润通建设工程集团有限公司股东会决议一份。拟证实新疆润通建设工程集团有限公司同意为被告柴太山、昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司的借款提供连带责任保证。在协议中原、被告对借款在2016年5月14日之前就利息及违约事宜进行约定。经质证，被告柴太山、王新俊、昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、新疆润通建设工程集团有限公司对证据的真实性、合法性、关联性均认可，证明的问题也认可。本院对证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。 证据四、结婚证一份，拟证实被告王新俊和柴太山系夫妻关系。被告柴太山的债务系柴太山与王新俊的夫妻共同债务，王新俊应当承担共同清偿责任。经质证，被告柴太山、王新俊、昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、新疆润通建设工程集团有限公司对证据的真实性、合法性、关联性均认可，证明的问题也认可。本院对证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。 证据五、律师费发票一张，拟证实原告就本案支出律师费20000元。经质证，被告柴太山、王新俊、昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、新疆润通建设工程集团有限公司对证据的真实性、合法性、关联性均认可，证明的问题也认可。本院对证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。 被告柴太山、王新俊昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、新疆润通建设工程集团有限公司均未向法庭提交证据。 经庭审，本院确认以下事实： 2015年7月15日，原告（贷款人、甲方）与被告柴太山（借款人、乙方）、昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司（抵押人、丙方）签订《万泽小额贷款公司借款及抵押担保》一份，约定乙方向甲方借款3000000元，乙方应将借款用于生意经营周转，借款期限六个月，借款实际发放金额和期限以借款凭证记载为准；借款利率为月息10‰，利息从贷款发放当日起按整月计息，不足整月的部分，按实际天数计息；贷款担保方式。乙方选择抵押担保的方式为甲方债权本、息、违约金、罚息及所产生的诉讼、评估、保全、执行、拍卖、律师代理费等相关费用提供担保。丙方作为抵押人，愿意以其所有的财产作为抵押为在本合同约定的担保范围内向甲方提供保证担保，抵押物清单作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。担保范围包括借款本金、利息、逾期利息的复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费用、与诉讼有关的其他费用、公证费用、执行费用、交通费、差旅费、律师代理费等）以及乙方在本合同中的所有其他义务及责任；乙方若未按期归还借款本息，每逾期一日应向甲方偿付逾期款项万分之八的逾期违约金，直至全部还清之日止；乙方若未按期归还借款本金，逾期期间乙方应以本金余额为准承担罚息，罚息利率按本合同约定的利率上浮50%后执行；乙方出现违约情形且以上违约责任发生竞合时，甲方有权同时主张，如同时主张明显违反法律规定，则甲方有权选择主张；乙方违反本合同约定的应赔偿甲方因实现债权、抵押权所支出各项费用（包括但不限于诉讼费用及与诉讼有关的费用、交通费、差旅费、律师代理费等）。 2015年4月23日，被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司（抵押人）以在建的昌吉市××区，1至××层提供抵押并在昌吉市房地产管理局办理了抵押登记。 2015年7月15日，原告通过中国工商银行向被告柴太山工商银行账户汇款3000000元。同日，被告柴太山向原告出具借条一张，并由被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司在借条抵押人处盖章。 借款到期后，被告柴太山未及时偿还借款本金3000000元及2016年5月15日至2016年8月14日期间的利息90000元。 另查，2015年7月12日，被告润通公司召开股东会，全体股东一致同意为被告柴太山向原告申请流动资金贷款3000000元提供担保。 另查，被告柴太山、王新俊系夫妻关系。 再查，按照新疆律师收费标准，原告为本次诉讼本应支付律师代理费80800元，实际支出律师代理费20000元。 本院认为：原、被告签订的《万泽小额贷款公司借款及抵押担保》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，故该合同应确认合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，原告按约向被告柴太山发放贷款3000000元，被告柴太山理应按合同约定的时间偿还借款本金。现原告请求被告柴太山偿还借款本金3000000元符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 关于原告主张的逾期利息及违约金。按照双方合同约定，原告与被告柴太山的借款自2016年1月15日到期，被告柴太山未及时付清本息的行为属违约，应承担违约责任。双方合同约定的违约金计算标准为逾期款项的日万分之八，逾期利息计算标准为合同约定利率上浮50%即15%。原告在起诉时主动减低违约金标准，主张被告柴太山按照月息15‰支付违约金，并主张被告柴太山按月息10%支付逾期利息。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故原告主张的逾期利息90000元（3000000元×10‰×3个月，自2016年5月15日至2016年8月14日）符合双方合同约定及上述法律规定，本院予以支持。因原告主张的违约金计算标准与逾期利息计算标准的总和超过24%，故本院对于原告主张的违约金按照月息14‰予以计算支持，超过部分本院不予支持。被告柴太山应向原告支付的违约金为126000元（3000000元×14‰×3个月，自2016年5月15日至2016年8月14日）。 关于原告要求被告柴太山支付律师费20000元，本案中，原、被告所签订的合同中约定“违反合同约定的应赔偿甲方因实现债权、抵押权所指出各项费用包括律师费用”，故被告柴太山应支付原告所支出的律师费20000元。 现原告要求被告柴太山、王新俊共同偿还借款、利息违约金及律师费，因被告柴太山、王新俊系夫妻关系，被告柴太山向原告借款时是在婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，原告的请求符合法律规定，本院依法予以支持。故被告柴太山、王新俊共同偿还原告借款3000000元、逾期利息90000元、违约金126000元、律师费20000元。 关于原告要求被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司在资产抵押范围内优先清偿债务的请求，本案中，原告与被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司签订了抵押担保合同，被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司以其财产抵押，并自愿在昌吉市房地产管理局进行了抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。故被告柴太山、王新俊在不能偿还债务的情况下，原告玛纳斯县万泽小额贷款有限公司有权以被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司提供的抵押财产以拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。 关于原告要求被告新疆润通建设工程集团有限公司承担连带保证责任的请求，本案中被告润通公司作为担保人为上述借款本金、利息、违约金等承担连带保证责任，现原告要求被告润通公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第四十三、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》之规定，判决如下： 一、被告柴太山、王新俊共同偿还原告玛纳斯县万泽小额贷款有限公司借款本金3000000元； 二、被告柴太山、王新俊共同支付原告玛纳斯县万泽小额贷款有限公司借款利息90000元； 三、被告柴太山、王新俊共同支付原告玛纳斯县万泽小额贷款有限公司律师费20000元； 四、被告柴太山、王新俊共同支付原告玛纳斯县万泽小额贷款有限公司违约金126000元； 五、原告玛纳斯县万泽小额贷款有限公司有权以被告昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司提供登记的抵押财产以拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。 六、被告新疆润通建设工程集团有限公司对被告柴太山、王新俊的上述债务承担连带清偿责任。 以上应付款项，被告柴太山、王新俊须于本判决生效后十日内给付。逾期给付则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16623元（已减半收取），邮寄送达费60元,由被告柴太山、王新俊、昌吉市宏伟房地产开发有限责任公司、新疆润通建设工程集团有限公司负担(本案受理费邮寄送达费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时按判决书确定的数额由被告一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为两年。 审判员 刘 燕 二〇一六年十月八日 书记员 李小玲