贵州省惠水县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔2731民初750号 原告：砚山县光明塑料包装有限责任公司； 住所地：云南省砚山县江那镇七乡大道顶端； 法定代表人：陈光明，系该公司董事长； 委托代理人孙振明，北京市盈科律师事务所律师。 被告：惠水县万润包装有限公司； 住所地：惠水县长田乡长田工业园区； 法定代表人：廖善秩，系该公司总经理； 委托代理人杜兴开，贵州天生律师事务所律师； 原告砚山县光明塑料包装有限责任公司诉被告惠水县万润包装有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告砚山县光明塑料包装有限责任公司委托代理人到庭参加诉讼，被告惠水县万润包装有限公司委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：原、被告双方于2011年9月7日签订编号为TAG2011-166的房屋租赁合同，合同约定：1、被告万润包装有限公司将位于贵州省惠水县长田工业园区内厂房（一栋三层办公宿舍综合楼、三栋标准厂房、供电、供水、厕所等设施）租给原告，租期从2011年10月1日至2016年8月30日止，每年的年租金为170万元。2、被告万润包装有限公司向原告保证，在原告方生产的水泥袋数量、质量均能满足被告水泥生产（用于包装）的前提下，被告购进使用其他厂商生产的水泥袋，被告需承担三百万元的违约金。3、任何一方未能履行本合同的条款或者违反国家有关法律规定，另一方有权提出解除合同，所造成的损失由责任方承担。后因黔南州泰安水泥有限公司被其他公司收购导致被告从原告处采购的水泥袋数量减少，同时出现被告向其他厂商采购水泥袋情形，原告的生产陷于停滞，损失不断扩大。2015年8月7日原告向被告送达解除厂房租赁合同通知书，并于2015年9月9日向被告移交厂房。被告的行为已经侵害了原告的合法权益，原告提起诉讼：1、被告支付原告违约金300万元；2、判令被告赔偿经济损失320万元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。 被告万润包装有限公司辩称：1、原告根据双方签订的《厂房租赁合同》认为被告违约并要求被告支付违约金的事实及理由不能成立。合同约定的租赁期限至2016年8月30日止，但原告于2015年8月30日即单方提出解除合同的要求，被告亦同意解除合同。被告认为房屋租赁合同已经解除，双方的权利义务已经履行完毕，即使违约也是原告方违约，原告没有权利要求被告承担违约金；2、原告依据《厂房租赁合同》第六条第四项虽有“若在乙方生产的水泥袋数量、质量能满足甲方的前提下，甲方仍购进使用其他厂商的水泥袋数量，甲方须承担违约金300万元”的内容，要求被告承担300万元的违约金没有相关依据。原因有四：（1）《厂房租赁合同》中约定的乙方是惠水县光明塑料制品有限公司，并非原告砚山县光明塑料包装有限责任公司，存在主体不适格。（2）被告公司并非水泥生产企业，原告租赁被告所有的厂房生产水泥包装袋是为了供应黔南州泰安水泥有限公司及兴义泰安水泥有限公司。而不是为了供应给被告。（3）原告生产的水泥包装袋存在质量问题，不符合水泥生产企业的要求。3、原、被告双方签订的房屋租赁合同包含了部分买卖合同条款，但不是完整的买卖合同，仅依据房屋租赁合同条款不能对买卖合同关系及责任进行判定。原告生产的包装袋除销售原合同指定的贵州惠水西南水泥有限公司和贵州兴义西南水泥有限公司外，原告也在向其他水泥生产企业销售大量的包装袋，原告没有履行合同中约定的保供义务。另在租赁合同中的约定缺少相关价格条款，原告将水泥袋的价格从0.72元/个提高到0.80元/个，另经多家水泥生产商质量检验部门出具的原告生产的水泥包装袋确实存在质量问题的验收报告证明原告生产的水泥包装袋确实存在质量问题。原告在生产的水泥包装袋在质量不能满足企业的要求，又擅自提高价格的情况下要求被告必须采购原告生产的水泥包装袋这一要求不合理；4、原告起诉要求被告赔偿经济损失没有相关事实及法律依据。 本院经审理查明： 原、被告双方于2011年9月7日签订编号为TAG2011-166的房屋租赁合同（被告方打印部分的名称为惠水万润实业有限公司，签章为被告惠水县万润包装有限公司），合同约定：1、被告万润包装有限公司将位于贵州省惠水县长田工业园区内厂房（一栋三层办公宿舍综合楼、三栋标准厂房、供电、供水、厕所等设施）租给原告，租期从2011年10月1日至2016年8月30日止，每年的年租金为170万元。2、被告万润包装有限公司向原告保证，在原告生产的水泥袋数量、质量均能满足被告水泥生产（用于包装）的前提下，被告购进使用其他厂商生产的水泥袋，被告需承担三百万元的违约金。3、任何一方未能履行本合同的条款或者违反国家有关法律规定，另一方有权提出解除合同，所造成的损失由责任方承担。 另查明：依据原告申请，本院依法向云南省宜良县国家税务局调取到宜良县日发塑业有限公司2011年10月1日至2015年9月9日期间开具给惠水县万润包装有限公司增值税专用发票交易明细。交易明细显示：交易额为6936355.33元，税额为1179180.42元。依据原告申请，本院依法向贵州省惠水县国家税务局调取到惠水县万润包装有限公司增值税专用发票交易明细。认证结果清单显示被告存在除原告以外向其他销货方购买水泥编织袋的情形。 再查明：2015年8月7日原告向被告送达解除厂房租赁合同通知书，被告2015年8月24日向原告送达一份复函同意解除合同。原告收到复函后于2015年9月9日向被告移交厂房。期间被告惠水县万润包装有限公司认可收到原告砚山县光明塑料包装有限公司交纳四年的租金共计680万元，后双方发生争议，原告遂于2016年6月15日向本院提起诉讼，请求判如所请。 本案有原、被告陈述、企业信息、原、被告双方签订的厂房租赁合同、云南省宜良县国家税务局出具的惠水县万润包装有限公司增值税专用发票交易明细、贵州省惠水县国家税务局出具的惠水县万润包装有限公司增值税专用发票交易明细、解除厂房租赁合同通知书、解除厂房租赁合同通知书的复函等证据在卷，足以认定。 本院认为：原告砚山县光明塑料包装有限责任公司与被告惠水县万润包装有限公司于2011年9月7日签订的厂房租赁合同是在双方平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，并经原、被告双方签章确认，被告惠水县万润包装有限公司庭审中亦认可收到原告交纳的租金680万元。合同内容也未违反法律、法规的强制性规定，应认定厂房租赁合同合法有效，对双方均具有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。 一、关于合同的解除及违约金问题。 本案双方签订的合同成立生效后，原告向被告万润包装有限公司交纳了680万的租金，按合同约定履行了向被告支付租金的义务，被告依据贵州惠水西南水泥有限公司物资供应处等其他水泥生产企业出具的水泥包装袋的检查情况汇报作出认为系原告生产的水泥编织袋不合格，系原告先违约的答辩，因被告未提供出具检查情况汇报的机构是否具有相应的国家标准检测资质文件，故对被告的辩解意见，本院不予采纳。另，被告辩解合同已经解除，双方的权利义务已经履行完毕，原告要求被告支付违约金并无法律依据。本案中，原、被告双方同意解除合同，但是双方对合同存在的争议并未协商达成一致，原告通过法律程序解决争议并无不当。再，被告在合同约定的期间内向其他企业购进总价6936355.33元以上的水泥编织袋。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照合同约定履行自己的义务。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告对此应承担相应的违约责任。因此，原告请求被告支付300万违约金的诉请于法有据，本院予以支持。 二、关于原告诉请被告赔偿经济损失320万元的问题 本案合同解除后，原、被告之间的权利义务终止，相关款项应予以结算。针对原告要求被告赔偿损失部分：一、原告每条编制袋的利润按0.08元计算无相关依据，故依据每条水泥编织袋0.08元的利润计算出原告遭受184万元的损失，本院不予支持；二、房租损失计算的依据为贵州正信房地产评估有限公司出具的评估报告。因该评估行为系原告单方委托，被告庭审中亦不认可，故原告依据贵州正信房地产评估有限公司出具的评估报告计算出房屋租金的损失，本院不予支持。原告其他损失因原告没有提交合法有效的证据证实，故本院驳回原告对损失部分的诉请。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下： 一、判令被告惠水县万润包装有限公司于本判决生效后十五日内支付原告砚山县光明塑料包装有限责任公司违约金人民币三百万元整； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费五万五千二百元，由原告承担二万八千四百九十元，由被告万润包装有限公司负担二万六千七百一十元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判长 吴 大 铿 审判员 吴 颂 华 审判员 赵 灵 丽 二〇一六年十月十八日 书记员 程丽（代）