山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1083执异59号异议人（利害关系人）丛培山，男，1963年3月27日出生，汉族，住乳山市城区。委托诉讼代理人贠鹏，山东北斗星辰律师事务所律师。申请执行人:王鹏，男，1980年1月11日出生，汉族，住乳山市。申请执行人:宋世春，男，1969年4月8日出生，汉族，住乳山市。委托诉讼代理人张志文，山东闻远律师事务所律师。被执行人:威海金桥房地产开发有限公司。住所地：乳山市商业街75号。法定代表人丛培山，董事长。本院在执行申请执行人王鹏、宋世春与被执行人威海金桥房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，案外人丛培山于2021年4月15日对执行标的向我院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人丛培山称：乳山市人民法院根据申请执行人王鹏、宋世春的申请，作出（2020）鲁1083执恢208号查封裁定，于2021年3月17日作出查封公告，查封坐落于乳山市贸易城市××路××号××至××、××至××、××至××号并加贴封条。我不服上述查封行为，特依法提出执行异议申请，请求依法撤销（2020）鲁1083执恢208号查封裁定，解除对我名下乳山市贸易城市××路××号××至××、××至××、××至××号房产的查封。事实与理由：1、乳山市人民法院查封的十三处门市房中，乳山市贸易城市××路××号××至××、××至××、××至××号房产所有权人为丛培山，不是被执行人威海金桥房地产开发有限公司。2、我不是（2020）鲁1083执恢208号案件的被执行人，乳山市人民法院根据申请执行人王鹏、宋世春的申请，查封我名下房产没有事实根据和法律依据。3、乳山市人民法院对我上述房产的查封行为，导致我无法正常使用乳山市贸易城市××路××号××至××、××至××、××至××号房产，给我造成了相关损失。综上所述，为维护我的合法权益，我根据我国法律的相关规定，特向乳山市人民法院提出申请，恳请乳山市人民法院依法支持。申请执行人王鹏、宋世春辩称：关于我们申请执行威海金桥房地产开发有限公司（以下简称“金桥公司”）位于乳山市贸易城市××路98-5的有关房产，丛培山提出执行异议，现答辩如下：1、关于（2020）鲁1083执恢208号裁定书查封坐落于乳山市贸易城市场××栋门市房的所有权问题。上述13栋门市房包含于乳山市贸易城深圳路98-5号房产当中。乳山市人民法院在审理（2019）鲁1083民初652号威海尚尚美美百货有限公司诉孙艳丽的承包合同案件期间，金桥公司于2020年1月14日向法院出具书面证明，证实“98-5号房产属于威海金桥房地产开发有限公司名下的产权”。在该案当中，法院也是据此证明进行的审理裁判。故，我们根据金桥公司的自认行为申请执行上述房产具有事实根据。2、乳山市贸易城深圳路98-5号房产于2005年由金桥公司施工建成，因为金桥公司属于三级房地产开发企业，当时按照有关政策规定，金融机构不支持其办理贷款业。2006年，金桥公司便将上述98-5号房产变更登记在丛培山个人名下，仅仅是为抵押贷款所需，丛培山没有支付任何对价，由不动产部门的档案为证，所贷款项均由金桥公司使用。所以，2020年1月14日金桥公司向法院出具的证明，客观反映了该部分房产的所有权情况。3、丛培山的以上异议，明显违背客观事实，其行为也明显是转移财产，抗拒执行，请求法院审查考虑移送公安机关追究其刑事责任。经审理查明,被执行人威海金桥房地产开发有限公司与王德杰建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年10月13日作出（2017）乳民初字第2471号民事判决书，被执行人不服该判决，提起上诉。威海市中级人民法院以原审判认定事实不清，于2017年12月26日作出（2017）鲁10民终2377号民事裁定撤销原判决将本案发回重审。本院于2018年9月20日作出（2018）鲁1083民初12号民事判决书，判令：“被告威海金桥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王德杰工程款543万元及利息（以543万元为本金，自2016年7月26日始按中国人民银行同期同类贷款利率计算至工程欠款付清之日止）。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49810元，由被告威海金桥房地产开发有限公司负担”。被告威海金桥房地产开发有限公司不服该判决提出上诉，威海市中级人民法院于2019年4月16日作出（2018）鲁10民终2221号民事判决书，判令：“驳回上诉，维持原判”。判决生效后，债权人王德杰于2019年4月26日将生效判决确定的债权（543万元及利息）部分转让给申请执行人王鹏、宋世春（转让标的为387万元及利息）。因被执行人威海金桥房地产开发有限公司未履行生效判决中确定的义务，申请执行人王鹏、宋世春于2019年4月28日持该生效判决向本院申请执行，本院于2019年5月8日立案执行【案号为（2019）鲁1083执772号】，并于2019年12月5日裁定终结本次执行程序。2020年6月23日，本院根据当事人申请恢复执行【案号为（2020）鲁1083执恢208号】，执行过程中，本院于2021年3月16日作出（2020）鲁1083执恢208号之三执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人威海金桥房地产开发有限公司所有的坐落于乳山市贸易城农贸市场（威海尚尚美美百货有限公司南侧）的十三栋门市房。二、查封期限三年，自2021年3月17日至2024年3月16日止。三、查封期间不得对被查封的财产有买卖、转让、出租、设定权利负担或其他有碍执行的行为”。2021年3月17日，本院对上述案涉房产逐一张贴查封公告并加贴封条。为此，案外人丛培山向本院提出上述执行异议，并提交盖有乳山市自然资源局不动产登记信息查询专章（1）的《不动产信息》六份【权利人均为丛培山，不动产权证号（证明）分别为20061350、20061354、200901842、200908143、20090814、200908145，坐落分别为深圳路—98-5—32—37、深圳路—98-5—20—23、深圳路—98-5—25深圳路—98-5—26、深圳路—98-5—27、深圳路—98-5—28，均显示已查封、已抵押、无预告，抵押机构均为乳山市农村信用合作联社】。申请执行人对上述异议及证据均不予认可，为此提出上述答辩，并提交盖有威海金桥房地产开发有限公司公章《证明》一份（载明：乳山市深圳路98-5号房产是属于威海金桥房地产开发有限公司名下的产权，2011年6月成立乳山市尚尚美美百货有限公司时，我公司将名下的贸易城市场的东半部分由乳山市尚尚美美百货有限公司无偿使用。物业等项事宜由该公司自理。日期为2020年1月14日）。另查，案涉乳山市贸易城农贸市场（威海尚尚美美百货有限公司南侧）十三栋门市房中的深圳路98-5—20号至23号、25号至28号、32号至33号，其不动产登记均在案外人名下，案外人于2014年、2015年先后抵押给山东乳山农村商业银行股份有限公司（原乳山市农村信用合作联社）并在房产部门办理了抵押权登记，其抵押权已经本院（2017）鲁1083民初4991、4992号两份生效判决所确认，即山东乳山农村商业银行股份有限公司在担保债权范围内就上述抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。上述事实有当事人提交异议申请书、答辩状、执行材料、证据材料及（2018）鲁1083民初12号民事判决书、（2018）鲁10民终2221号民事判决书、（2019）鲁1083执772号之六执行裁定书、（2020）鲁1083执恢208号之三执行裁定书、（2017）鲁1083民初4991、4992号民事判决书等证据在案为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”。本案中，案涉房产中的乳山市深圳路98-5—20号至23号、25号至28号、32号至33号，其不动产登记均在案外人名下，案外人即为该房产的权利人。但案外人并非本案的被执行人，故其要求解除查封的异议，理由成立，本院应予支持。申请执行人认为上述房产的所有权应归属于被执行人，涉及权属争议，执行程序无权作出实体认定，应当通过诉讼程序予以确认。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：对案涉乳山市贸易城农贸市场（威海尚尚美美百货有限公司南侧）十三栋门市房中的深圳路98-5—20号至23号、25号至28号、32号至33号房产中止执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向乳山市人民法院提起诉讼。审判长  凌涛审判员  王华审判员  李振二〇二一年五月十日书记员  王伟