河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0803民初407号 原告：李宁，女，1987年4月6日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 委托诉讼代理人：苏楠，河北华川（宽城满族自治县）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李亚玲，河北华川（宽城满族自治县）律师事务所律师。 被告：承德市朗华房地产开发有限公司，住所地：河北省承德市双滦区双塔山镇鑫汇湾商贸城第A幢2层202号房。统一社会信用代码：91130803670302577D。 法定代表人：陈晓静，经理。 委托诉讼代理人：高雅均，河北滦江律师事务所律师。 原告李宁与被告承德市朗华房地产开发有限公司（以下简称：朗华公司）合同纠纷一案，本院于2021年2月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告李宁的委托诉讼代理人苏楠，被告朗华公司的委托诉讼代理人高雅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李宁向本院提出诉讼请求：1、判令被告朗华公司支付原告逾期交房违约金按日17.7元计算，自2015年4月29日起至实际交房日止；2、判令被告支付原告逾期办理房本违约金885.80元。3、判令被告支付原告自2018年4月29日至2019年4月30日的房屋占用损失13277.00元；4、判令被告按《商品房买卖合同》约定的装修标准进行装修；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年4月16日签订了《商品房买卖合同》，原告在被告处购买位于承德市双滦区（现该商铺号调整为Ｂ幢5180号），建筑面积为35.17平米的商铺一套，总价款为177151.00元，约定交房日期为2015年4月28日，办理产权证时间为交房后550日内，约定交房时关于外墙地面门窗等做了具体的约定。但是被告在2015年4月28日并不符合交房要求，又因被告2019年1月31日才办理大产权证，导致原告不能办理产权证，且至今该房屋没有按商品房买卖合同中的约定进行装修。现双方就逾期交房违约金及逾期办理房产证违约金及房屋占用等产生纠纷。原告认为，被告违反国家强制性规定交房行为亦属于逾期交房，应承担因逾期交房给原告造成的损失，又因被告的原因导致原告不能及时办理产权证，亦应承担违约责任。签订《合作经营协议》的期限虽然为3年，但是合同期限届满后被告仍然占用原告的房产不予以腾退给原告，造成损失应予以赔偿。现原告提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金、逾期办理房本违约金、房屋占用损失，按《商品房买卖合同》约定的装修标准进行装修，并承担诉讼费用。在诉讼过程中，原告李宁申请撤回了第1、2项诉讼请求。 原告李宁在举证期限内向本院提交的证据有： 1、商品房买卖合同1份、交纳购房款收据1份、商品房买卖合同补充协议1份，拟证明购房事实； 2、《合作经营协议》1份，拟证明房屋占用损失的计算标准、依据。 3、交房公告1份，拟证明朗华公司未按期交房屋的事实。 被告朗华公司辩称：原告起诉要求被告给付占用房屋费用没有法律依据，原、被告于2015年4月26日签订了《商品房买卖合同》，同时签订了《合作经营协议书》。《合作经营协议》约定，原告将其购买的被告开发建设的位于承德市双滦区的房屋（建筑面积35.17平方米）一套交由被告免费使用三年，期间为2015年4月28日至2018年4月27日止。在本案中，《合作经营协议》期满后，原被告并未续订合同，被告未继续占有涉案房屋，房屋一直处于闲置状态，故此原告向被告主张房屋占用费没有事实和法律依据。涉案房屋已被原告租赁，委托给其他公司管理，原始状态已破坏，原告要求被告按《商品房买卖合同》约定的装修标准进行装修没有依据。 被告朗华公司在举证期限内向本院提交如下证据： 《委托经营协议》1份，拟证明李宁与承德鑫汇湾商业运营管理有限公司签订委托经营协议，将涉案房屋租赁，被告没有占用涉案房屋。 本院经审理认定事实如下： 1、2015年4月26日，李宁作为买受人与出卖人朗华公司签订《商品房买卖合同》一份，李宁购买朗华公司开发建设的位于承德市双滦区的房屋（建筑面积35.17平方米）一套。李宁以按揭贷款方式支付了房价款177151.00元，朗华公司于2016年12月22日出具了购房发票。 2、2015年4月26日，李宁（甲方）与朗华公司（乙方）签订《合作经营协议》一份，主要内容为：甲方李宁自愿将其购买的位于承德市双滦区无偿交给乙方被告朗华公司免费占有、使用、统一经营三年。该商铺由乙方朗华公司统一装修，装修费用39506.00元由乙方朗华公司承担，合作期满将商铺交还甲方李宁，装修费用不予补偿。双方免费合作期限为三年，自2015年4月28日至2018年4月28日止。三年免费合作期满后，如双方同意继续合作的，另行签订合作合同。为保证商场的整体性和美观，乙方朗华公司有权按照商场统一规划或者根据实际需要对商铺进行装修及平面格局的调整。合作期满后，如双方不再继续合作经营，乙方朗华公司应按照合作经营协议约定的时间将该商铺交还给甲方李宁，甲方李宁不用给予乙方朗华公司装修补偿。在本协议所约定的合作期内，甲方李宁不得擅自解除本协议或收回商铺或将本协议约定的商铺出租给他人；如有违反，应一次性赔偿乙方朗华公司装修费用39506.00元。 3、李宁与承德鑫汇湾商业运营管理有限公司于2019年5月23日签订委托经营协议，将涉案房屋交由承德鑫汇湾商业运营管理有限公司统一经营管理。 合作经营协议期满后，朗华公司未按照合同约定的时间将该商铺交还给李宁。李宁于2021年2月9日诉至本院，要求朗华公司按《商品房买卖合同》约定的装修标准进行装修，并给付自2018年4月29日起至2019年4月30日止实际占用房屋造成的损失。 本院认为，原告李宁与被告朗华公司签订的《合作经营协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应依约各自履行协议约定的义务。因双方签订的协议约定了效力期限，合同的权利义务因效力期限届满终止，如双方不能另行签订合作合同，被告朗华公司即应按照协议约定履行房屋交还义务，因被告朗华公司未按期交还涉案商铺，继续占用涉案商铺，故原告要求被告支付房屋占用费用的诉讼请求，本院予以支持。关于占用房屋费用如何计算问题，根据原告提交的《合作经营协议》约定，合作期间涉案商铺归被告朗华公司免费占有、使用、经营三年，涉案商铺的装修费用39,506.00元由被告朗华公司承担。合同期满后，如双方不再继续合作经营，被告朗华公司应按照合同约定的时间将商铺交还给原告，原告不用给予被告朗华公司装修补偿。从上述约定可以看出，原告李宁在三年合作期间获得的收益是39,506.00元的房屋装修成果，据此可以计算出合同到期后自2018年4月29日至2019年4月30日占用房屋的占用费为13,240.82元（39,506.00元÷3年÷365天/年×367天=13,240.82元）。被告提供李宁与承德鑫汇湾商业运营管理有限公司签订的《委托经营协议》，系李宁与承德鑫汇湾商业运营管理有限公司在2019年5月23日签订，无法证明被告在2018年4月29日起至2019年4月30日期间未占用涉案房屋的事实，本院不予认定。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《合作经营协议》并未明确约定原告投入合作经营的条块装修标准，原告亦未提供有效证据证明被告应将涉案条块房屋形成独立商铺的装修标准，故原告要求按约定的装修标准进行装修的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十条、第九十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告承德市朗华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告李宁自2018年4月29日起至2019年4月30日期间的房屋占用费人民币13,240.82元。 二、驳回原告李宁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费315.58元，减半收取157.79元，原告李宁负担56.49元，被告承德市朗华房地产开发有限公司负担101.30元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  赵敬新 二〇二一年五月十八日 书记员  赵宏伟 判后提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 上诉： 如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并向承德市中级人民法院立案庭预交上诉费。 如果您申请减免缓交上诉费，您必须向承德市中级人民法院提出申请。 如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。 如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。 判决生效和申请执行： 如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期限届满的次日发生法律效力。如 果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。 判决书生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请书并交到本院立案庭，申请法院强制执行。 请您注意，申请执行的期限为2年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检组反映，联系电话591×××6。欢迎您监督本院的工作。