河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初2308号原告：河南正商物业管理有限公司，住所地郑州市郑东新区康平路9号院综合楼，统一社会信用代码914101027440621321。法定代表人：黄可飞，董事长。委托诉讼代理人：冯丹柠，该公司员工。委托诉讼代理人：刘紫蔷，该公司员工。被告：董莹莹，女，1987年6月29日出生，汉族，住新郑市。被告：赵超红，女，1991年9月21日出生，汉族，住新郑市。被告：孙明明，男，1988年3月22日出生，汉族，住新郑市。被告：高新霞，女，1977年1月29日出生，汉族，住新郑市。委托诉讼代理人：刘德峰，系高新霞丈夫。被告：聂振江，男，1988年3月4日出生，汉族，住新郑市。原告河南正商物业管理有限公司（以下简称正商物业公司）与被告董莹莹、赵超红、孙明明、高新霞、聂振江物业服务合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案。2021年3月29日，原告正商物业公司撤回对被告董莹莹、聂振江的起诉，本院经审查后予以准许。本院依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告正商物业公司的委托诉讼代理人冯丹柠，被告高新霞的委托诉讼代理人刘德峰到庭参加诉讼。被告赵超红、孙明明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正商物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令赵超红支付物业费2200元、违约金550元，共计2750元。2、判令孙明明支付物业费4857元、违约金1214元，共计6071元。3、判令高新霞支付物业费4510元、违约金1128元，共计5638元。事实与理由：正商物业公司分别与赵超红、孙明明、高新霞签订《前期物业服务协议》，约定正商物业公司为赵超红、孙明明、高新霞提供物业管理服务；赵超红、孙明明、高新霞需及时支付物业费，逾期未支付的必须向正商物业公司每日支付应支付的物业费总额0.5%的违约金。2020年1月1日至2020年12月31日，赵超红已拖欠物业费2200元、违约金酌情计算550元。2019年7月1日至2020年12月31日，孙明明拖欠物业费4857元、违约金酌情计算1214元。2020年1月1日至2020年12月31日，高新霞已拖欠物业费4510元、违约金酌情计算1128元。经多次催要未果，正商物业公司提起本案诉讼，请求判如所诉。被告赵超红未作答辩，也未提交证据。被告孙明明未作答辩，也未提交证据。被告高新霞辩称：1、在接收房屋时，高新霞曾交过物业费。正商物业公司人员介绍袁亚楠承租高新霞的房屋，袁亚楠租房后承接正商公主湖小区部分业主房屋装修，但在没有进行装修便携款跑了。袁亚楠曾给刘德峰介绍部分装饰工程，但没有与其结算工程款，也没有与高新霞结清房租。2、高新霞房屋墙面有裂缝及地下室管道漏水，导致无法进行装修，且现在一直没有解决。房屋外的围墙下沉和倾斜，造成瓷砖开裂和楼体石材空洞，雨水可以灌进去。正商物业公司虽然经过简单维修，但没有达到高新霞的要求。3、高新霞购买的房屋有一个地下室，虽然与正商物业公司签订有地下室使用协议，但高新霞认为地下室不应当支付物业费。因没有在正商公主湖小区的房屋内居住，高新霞以此为由要求正商物业公司少收取物业费，但正商物业公司不予同意。基于述原因，高新霞没有向正商物业公司支付物业费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：正商物业公司与赵超红签订《前期物业服务协议》，主要内容约定如下：正商物业公司为赵超红提供前期物业服务，赵超红房屋建筑面积为87.29平方米；赵超红应在房屋交付之日或开发商另行书面通知的交付之日起计算并交纳物业费，交房后物业费按6个月交纳一次，赵超红每年1月31日前交纳上半年物业费，7月31日前交纳下半年物业费；物业费为2.5元/平方米/月；赵超红不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，正商物业公司有权要求赵超红补交，并从逾期之日起按日向正商物业公司支付应交费用总额的0.5%的违约金。对权利义务、物业管理服务的内容、物业管理服务的质量、物业服务费用、房屋装饰装修管理、车辆管理、消防管理、违约责任、保险等其他内容，双方也进行了详细约定。在履行上述协议过程中，正商物业公司实际按2.1元/平方米/月向赵超红收取物业费。2020年4月2日至同年6月22日，正商物业公司通过在房屋门上张贴交费通知或微信向赵超红催交物业费，但赵超红没有交纳2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费。2016年12月24日，正商物业公司与孙明明签订《前期物业服务协议》，主要内容约定如下：正商物业公司为孙明明提供前期物业服务，孙明明房屋建筑面积为128.48平方米；孙明明应在房屋交付之日或开发商另行书面通知的交付之日起计算并交纳物业费，交房后物业费按6个月交纳一次，孙明明每年1月31日前交纳上半年物业费，7月31日前交纳下半年物业费；物业费为2.1元/平方米/月；孙明明不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，正商物业公司有权要求孙明明补交，并从逾期之日起按日向正商物业公司支付应交费用总额的0.5%的违约金。对权利义务、物业管理服务的内容、物业管理服务的质量、物业服务费用、房屋装饰装修管理、车辆管理、消防管理、违约责任、保险等其他内容，双方也进行了详细约定。2020年5月10日至同年5月19日，正商物业公司通过在房屋门上张贴交费通知或微信向孙明明催交物业费，但孙明明没有交纳2019年7月1日至2020年12月31日期间的物业费。正商物业公司与高新霞签订《前期物业服务协议》，主要内容约定如下：正商物业公司为高新霞提供前期物业服务，高新霞房屋建筑面积为117.68平方米；高新霞应在房屋交付之日或开发商另行书面通知的交付之日起计算并交纳物业费，交房后物业费按6个月交纳一次，高新霞每年1月31日前交纳上半年物业费，7月31日前交纳下半年物业费；物业费为2.5元/平方米/月，高新霞不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，正商物业公司有权要求赵超红补交，并从逾期之日起按日向正商物业公司支付应交费用总额的0.5%的违约金。对权利义务、物业管理服务的内容、物业管理服务的质量、物业服务费用、房屋装饰装修管理、车辆管理、消防管理、违约责任、保险等其他内容，双方也进行了详细约定。在履行上述协议过程中，正商物业公司实际按2.1元/平方米/月向赵超红收取物业费。2018年4月9日，正商物业公司与高新霞签订《地下室使用协议》，主要内容约定如下：地下室建筑面积为128.74平方米，交付日期为2019年3月20日前，地下室物业费为1元/平方米/月。2020年6月10日至11月12日，正商物业公司通过在房屋门上张贴交费通知或微信向高新霞催交物业费，但高新霞没有交纳2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费。上述事实，有当事人的陈述，《前期物业服务协议》，《地下室使用协议》，催交通知书，微信聊天记录截图，照片及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。正商物业公司分别与赵超红、孙明明、高彩霞签订的《前期物业服务协议》,系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该协议依法成立并有效。《前期物业服务协议》约定，赵超红的房屋建筑面积为87.29平方米，孙明明的房屋建筑面积为128.48平方米，高新霞的房屋建筑面积为117.68平方米、地下室建筑面积为128.74平方米；物业费为2.1元/平方米/月，地下室物业费为1元/平方米/月；赵超红、孙明明、高彩霞不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起按日向正商物业公司支付应交费用总额的0.5%的违约金。由此可知，赵超红在2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费为2199.72元，孙明明在2019年7月1日至2020年12月31日期间的物业费为4856.58元，高新霞在2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费为2965.56元、地下室物业费1544.88元。因此，正商物业公司请求赵超红支付物业费2199.72元、孙明明支付物业费4856.58元、高新霞支付物业费4510元，有事实和法律依据，本院对此予以支持。若按照约定的标准计算违约金，则明显过分高于因赵超红、孙明明、高彩霞的违约行为给正商物业公司造成的损失。因此，在综合考虑迟延支付物业费日期及数额等因素，本院酌定由赵超红、孙明明、高新霞分别向正商物业公司支付违约金110元、243元、226元。同时，如果正商物业公司在提供物业服务期间侵害了高新霞的合法权益，高新霞可以另行主张权利。相应地，本院对高新霞的辩称意见不予采纳。赵超红、孙明明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百八十四条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条之规定,判决如下：一、被告赵超红应当于本判决生效之日起十日内向原告河南正商物业管理有限公司支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费2199.72元、违约金110元，共计2309.72元。二、被告孙明明应当于本判决生效之日起十日内向原告河南正商物业管理有限公司支付2019年7月1日至2020年12月31日期间的物业费4856.58元、违约金243元，共计5099.58元。三、被告高新霞应当于本判决生效之日起十日内向原告河南正商物业管理有限公司支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费4510元、违约金226元，共计4736元。四、驳回原告河南正商物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取计125元，由原告河南正商物业管理有限公司负担62元，被告赵超红负担21元，被告孙明明负担21元，被告高新霞负担21元。本判决为终审判决。审判员  潘龙峰二〇二一年五月六日书记员  陈兆祥