山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0402民初2598号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市分行，住所地：枣庄市中振兴中路57号。负责人：仇洪建，行长。委托代理人：刘猛，中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市分行单位职工。被告：徐建明，男，汉族，1976年4月出生，职业商户，住枣庄市。被告：宋素青，女，汉族，1978年5月出生，职业商户，住枣庄市。被告：枣庄亿联商贸有限公司，住所地：枣庄市中广场花园16号楼北侧与配电室之间。法定代表人：魏婷。0175.原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市分行诉被告徐建明、宋素青、枣庄亿联商贸有限公司金融借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告徐建明到庭参加诉讼，被告宋素青、枣庄亿联商贸有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2013年6月25日，我行与被告徐建明签订了合同编号为37005949213062685625《个人最高额抵押额度借款合同》合同，约定被告徐建明在我行借款授信额度人民币贰佰万元(2000000.00元)用于购买医疗配套设备(进货)，额度存续期最长10年(自2013年6月24日至2023年6月24日)年利率为浮动利率，在人民银行同期同档次基准利率上浮30%，被告徐建明自愿提供房产抵押担保，于2013年6月25日我行与被告徐建明签订了两份《个人最高额抵押合同》并在房管局办理抵押登记后，额度生效，2015年6月30日我行将一笔借款支用200万元转到徐建明的账户上(个人贷款放款单合同编号：37005949115069985437，借据编号：3700594911506998547301)该笔贷款期限为12个月，年利率为6.305%，还款方式为按月还息到期一次性还本，截止2016年10月12日，被告徐建明未履行还款义务，尚欠本息1999832.26元及利息，现在已经处于逾期状态，根据合同约定，我行有权提前收回贷款，为了维护债权人合法权益，诉0IB至法院请求：1、解除与被告徐建明签订的《个人最高额抵押额度借款合同》；2、判令被告徐建明、宋素青、枣庄亿联商贸有限公司立即偿还借款本金人民币1999832.26元，以及上述贷款在实际还清前产生的利息(利息的计算按照合同约定的利率及计算方式)；3、判令以被告徐建明、宋素青提供的抵押物折价，拍卖、变卖、变卖所得价款对上述债务优先清偿；4、由被告共同承担诉讼费用。被告徐建明辩称，借款属实，由于经营状况出现了问题，导致现在无法还款。被告宋素青、枣庄亿联商贸有限公司未提交答辩状，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2013年6月14日，被告枣庄亿联商贸有限公司向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市分行出具企业保证函一份，保证函约定：兹有徐建明拟向贵行申请授信金额为200万元贷款，本企业承诺为该授信额度提供连带责任保证，承担保证责任范围为徐建明根据借款合同约定向贵行偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他费用；承担保证责任的期间为贷款确定的债务履行期间至债务履行届满之日后两年止。2013年6月25日，被告徐建明与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市分行双方签订了编号为3700594921306268525号《个人最高额抵押额度借款合同》，合同约定：额度金额为200万元，额度有效期为10年。该合同第十一条条约定：贷款利率为以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定（贷款利率为年利率6.305%，在借款期限内，该利率保持不变）为准。罚息利率为对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息按本合同约定的利率基础上加收50%确定。第四十二条约定：发生以下情形之一的，被告方即构成违约，1.被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。第四十六条约定：被告发生合同约定的Ｉ约情形的，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取部分或全部措施，1.宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿；2.停止发放贷款；3.单方面解除合同；4.要求被告限期纠正违约情形；5.原告有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息。同日，被告徐建明与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市分行双方签订了编号为37005949313061533701号个人最高额抵押合同，合同约定：为确保编号为3700594921306268525号《个人最高额抵押额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告徐建明愿意提供金额为694200元的最高额抵押担保；担保权确定期间为2013年6月24日至2023年6月24日。抵押物为位于枣庄市市中区东户徐建明与宋素青共有房产（枣房权证枣字2××2号）。2013年6月27日，原告与被告办理了枣房他证市中第011SＴ032301号他项权证，该他项权证上载明：房屋他项权利人为：中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市分行。房屋所有权人为：徐建明、宋素青，房屋所用权证号为：枣房权证枣字2××2号。房屋坐落位置为：枣庄市市中区东户。债权数额为：40万元。2013年6月25日，被告徐建明与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市分行双方还签订了编号为37005949313061533702号个人最高额抵押合同，合同约定：为确保编号为3700594921306268525号《个人最高额抵押额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告徐建明愿意提供金额为2742400元的最高额抵押担保；担保权确定期间为2013年6月24日至2023年6月24日。抵押物为位于枣庄市市中区之间徐建明与宋素青共有房产（枣房权证枣字0××5、0××4号）。2013年6月27日，原告与被告办理了枣房他证市中第Ｔ032302号他项权证，该他项权证上载明：房屋他项权利人为：中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市分行。房屋所有权人为：徐建明、宋素青，房屋所用权证号为：枣房权证枣字0××4号。房屋坐落位置为：枣庄市市中区之间。债权数额为：160万元。贷款担保合同签订后，2015年6月30日原告将贰佰万元人民币转到徐建明的账户上（支用合同编号：37005949115069985437借据号：3700594911506998547301）贷款期限为12个月，到期日为2016年6月30日，年利率为6.305%，还款方式为按月还息到期一次性还本。截止2016年10月12日，被告徐建明尚欠原告贷款本金1999832.26元及贷款表内罚息48334.27元，表外罚息6304.47元。该借款本息被告至今未还。另查明，该200万元贷款发生在徐建明与宋素青夫妻关系存续期间。以上事实有个人最高额抵押额度借款合同、个人最高额抵押合同、企业保证函、授权书、他项权证、个人额度借款支用单、放款单、借据等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市分行与被告徐建明之间的个人最高额抵押额度借款及抵押合同是双方真实的意思表示，合法有效，应当受到法律的保护。被告枣庄亿联商贸有限公司自愿对此借款作连带担保，亦合法有效，此借款担保合同应当全面履行。原告在合同签订后全面的履行了自己的义务，徐建明没有履行自己的还款付息义务，违反了合同的约定，原告有权按照合同的约定解除合同，收回到期贷款及利息、罚息，享有抵押物的优先受偿权；担保人枣庄亿联商贸有限公司系连带责任保证人，应承担保证责任。因该借款发生在徐建明与宋素青夫妻关系存续期间，根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故被告宋素青应对该借款本息承担责任。被告宋012D素青、枣庄亿联商贸有限公司未提交答辩状，亦未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十四条规定判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市分行与徐建明签订的编号为3700594921306268525号《个人最高额抵押额度借款合同》；二、被告徐建明、宋素青于本判决生效之日起十日内支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市分行借款本金1999832.26元及其利息(利息截止至2016年10月12日为54638.74元；其余利息以1999832.26元为基数，按年利率为6.305%计算，自2016年10月13日起计算至判决生效之日止)；三、被告枣庄亿联商贸有限公司对上述第二项判决款项承担连带清偿责任；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司枣庄市分行对被告徐建明、宋素青提供的抵押物位于枣庄市市中区东户徐建明与宋素青共有房产（枣房权证枣字2××2号）、位于枣庄市市中区之间徐建明与宋素青共有房产（枣房权证枣字0××5、0××4号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22798元，减半收取11399元，保全费5000元，合计16399元，由被告徐建明、宋素青、枣庄亿联商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  冯维二〇一六年十月十九日书记员  彭程