湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0902民初51号原告：祝自攀，男，1998年9月26日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市孝南区。委托诉讼代理人:王靖，湖北自强律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。被告：湖北丽群房地产开发有限公司。住所地湖北省孝感市营房街机场路1号。统一社会信用代码：91420900747692674H。法定代表人：李超群，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭霆，该公司员工。代理权限：一般代理。被告：湖北同森文化传媒股份有限公司。住所地湖北省孝感市孝汉大道38号银湖科技园3栋1单元101。统一社会信用代码：91420900695139534H。法定代表人：罗路，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈康，该公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。原告祝自攀与被告湖北丽群房地产开发有限公司(以下简称丽群公司)、湖北同森文化传媒股份有限公司（以下简称同森公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年4月14日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告祝自攀与被告同森公司达成调解协议，原告祝自攀撤回了对被告同森公司的起诉。原告祝自攀及其委托诉讼代理人王靖，被告丽群公司的委托诉讼代理人彭霆、被告同森公司的委托诉讼代理人陈康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝自攀向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告丽群公司签订的《商品房买卖合同》；2.依法责令被告丽群公司返还原告支付的购房款32万元，并按银行同期贷款利率支付利息损失（利息计算至本金付清止）；3.依法责令被告丽群公司按照原告已付的购房款承担32万元的赔偿款；4.依法责令被告同森公司退还原告支付的意向金1万元，按银行同期贷款利率支付利息损失（利息计算至本金付清止）；5.依法责令被告同森公司对被告丽群公司的上述债务承担连带清偿责任；6.本案的全部诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年10月27日，原告参加被告丽群公司开发的“城南中心区”售楼部组织的优惠购房活动，被告丽群公司与被告同森公司联合宣传“一万元抵二万”，原告向被告同森公司支付了1万元的意向金。2018年11月2日，原告与被告丽群公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买了被告丽群公司开发的“城南中心区”A3栋1604号房，建筑面积130.62平方米，原告支付首付款32万元，剩余49万元办理银行按揭贷款，交房时间为2019年6月31日前。合同签订后，原告按约定向被告丽群公司支付了32万首付款。之后，因被告丽群公司提供的证、照不齐，相关银行拒绝向原告提供该房屋的购房尾款的按揭贷款手续。并且，亦因被告丽群公司的原因，该房屋至今未能交付给原告。事后，经原告了解，被告丽群公司在出售该房屋时，并未取得商品房预售许可证明，且故意隐瞒该事实，原告毫不知情，同时，该房屋在2018年2月5日因另案已被孝感市孝南区人民法院查封，并在2020年8月6日进行了依法拍卖。综上，被告丽群公司在未取得商品房预售许可证明，并将该房屋以合同的形式抵押给他人，且已由人民法院查封的情形下，仍恶意隐瞒上述事实出售给原告。故此，原告诉至本院。被告丽群公司辩称，合同是双方自愿签订的，房子是牵扯到另一个案件，案涉房屋现在可以交付，被告丽群公司可以交房。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告丽群公司、同森公司对原告祝自攀提交的证据一、二、三、四无异议，对当事人无异议的证据，本院依法予以采信及在卷佐证。被告丽群公司、同森公司无证据向本院提交。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月2日，原告祝自攀与被告丽群公司签订了一份《商品房买卖合同》和一份《城南中心区车位使用合同》，《商品房买卖合同》约定：由原告购买了被告丽群公司开发的，位于孝感市××复线与天仙南路交汇处的“城南中心区”A3栋1604号商品房，建筑面积130.62平方米，每平方米6201.19元，总金额为81万元。买受人于2018年11月2日交付32万元，余款49万元办理银行按揭，交房时间为2019年6月31日前。合同签订后，原告于2019年12月21日向被告丽群公司支付了32万首付款，被告丽群公司出具了增值税发票。后由于被告丽群公司不能给案涉房屋办证，以致成讼。另查明，案涉房屋至今没有取得商品房预售许可证明，且该房屋于2018年2月5日因另案被本院依法查封，并在进行拍卖执行程序。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释【2003】7号）第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证证明的，可以认定有效。本院认为，被告丽群公司作为具有商品房开发资质的房地产开发企业，因其出售给原告的商品房至今未取得商品房预售许可证明，故原告祝自攀与被告丽群公司签订的《商品房买卖合同》当属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”。因合同无效，故对原告诉请解除合同的请求，本院依法不予支持。合同无效的处理是相互返还，被告丽群公司基于无效合同取得32万元，应予返还原告祝自攀。被告丽群公司收取32万元购房款，给原告造成的利息损失，应予以赔偿。其利息损失的计算方法为：以32万元为基数，自2019年12月21日起至该款付清之日止，按一年期贷款市场报价利率计算。原告祝自攀诉求由被告丽群公司按原告已付的购房款承担32万元赔偿款的意见，无事实及法律依据，对该诉求本院依法不予支持。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释【2003】7号）第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北丽群房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告祝自攀购房款32万元并赔偿利息损失（利息损失的计算方法：以32万元为基数，自2019年12月21日起至该款付清之日止，按一年期贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告祝自攀的其他诉讼请求。上述应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15060元，由被告湖北丽群房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董劲松人民陪审员  李 胜人民陪审员  陈 华二〇二一年五月六日书 记 员  黄思怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释【2003】7号）第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附相关证据目录：原告祝自攀为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：祝自攀的身份证复印件。拟证明原告的基本情况及主体适格。证据二：《商品房买卖合同》、《车位使用合同》、收据、发票复印件。拟证明原、被告之间的商品房买卖关系及原告已支付了首付房款，并向被告同森公司支付了意向金。证据三：民事调解书、民事裁定书、查封公告、执行裁定书。拟证明原告购买的房产因被告丽群公司将该房产以合同的方式抵押给他人，2018年2月5日已被孝感市孝南区人民法院查封，现已依法拍卖。证据四：企业信用信息公示报告。拟证明被告丽群公司、同森公司的基本信息及主体适格。