上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初14799号(2016)沪0107民初14799号原告(反诉被告)张建强，男，1958年12月26日出生，汉族，住上海市。被告(反诉原告)冯素娟，女，1955年1月13日出生，汉族，住上海市。被告(反诉原告)王雯洁，女，1983年10月17日出生，汉族，住址同上。被告(反诉原告)王肇国，男，1953年5月13日出生，汉族，住址同上。被告(反诉原告)曹雄，男，1981年12月9日出生，汉族，住址同上。被告(反诉原告)曹XX，女，2009年11月18日出生，汉族，住址同上。法定代理人王雯洁。上述四被告共同委托代理人冯素娟。原告张建强与被告冯素娟、王雯洁、王肇国、曹雄、曹馨文以及反诉原告冯素娟、王雯洁、王肇国、曹雄、曹馨文与反诉被告张建强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法由审判员朱骏独任审判，公开开庭进行了合并审理。原告(反诉被告)张建强，被告(反诉原告)冯素娟并作为被告(反诉原告)王雯洁、王肇国、曹雄、曹馨文的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建强诉称，2015年7月17日原、被告就上海市普陀区兰溪路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定原告以人民币(以下币种均为人民币)XXXXXXX元的价格出售涉案房屋。后原、被告双方办理了产权变更登记手续，但五被告拒绝支付房屋尾款20000元。原告多次与被告沟通未果，故诉至法院，请求判令：1、五被告承担连带付款责任，向原告支付购房尾款20000元；2、判令五被告依约承担违约责任，按照20000元房款的日万分之五支付赔偿金，自2015年11月19日起算至2016年8月22日。被告冯素娟、王雯洁、王肇国、曹雄、曹馨文共同辩称，不同意原告的诉讼请求。原告迟延交房且没有按照合同要求将涉案房屋内设备交付被告，已违反合同约定，原告应当赔偿五被告违约金，故不同意支付房屋尾款。反诉原告冯素娟、王雯洁、王肇国、曹雄、曹馨文共同诉称，反诉原告以高于市场价110000元的价格购买涉案房屋，意在省力。购房时，原、被告及中介三方口头约定固定装饰、设备设施不能拆除，尤其是与墙体连接的设备，但是反诉被告仍然违反约定，拆走了两台电视机、一台厨房滤水器及一个卫生间智能马桶盖，此三项价格为29000元。反诉被告拆走两台电视机及墙体上悬挂的照片给墙面留下了12个洞，破坏了固定装修，给原告造成了损失。2015年11月16日，银行放贷至反诉被告账户，反诉被告于2015年11月19日交房，违反合同约定，侵害了反诉原告的合法权益，故反诉原告提出反诉，请求法院判令：1、反诉被告赔偿反诉原告固定装修损失费1600元；2、反诉被告支付反诉原告违约金29000元；3、反诉被告支付反诉原告逾期三天交房违约金3195元(以已付款XXXXXXX元为基数，按照日万分之五的标准计算三天)。反诉被告张建强辩称，不同意反诉原告的诉讼请求。1、墙壁上确实有12个洞，是反诉被告拆走墙壁上悬挂的照片和电视机所留下的，反诉被告已明确告知反诉原告；2、反诉原告陈述的电视机、滤水器、智能马桶盖合同未约定要留给反诉原告，反诉被告只是出售房屋，并不是出售电器，不存在违约；3、交房日期合同未约定是11月16日，反诉被告是11月19日交房的，当时反诉被告已打电话告诉反诉原告，不存在逾期交房。经审理查明，关于本诉，2015年7月17日原、被告通过上海太平洋房屋服务有限公司居间介绍，就涉案房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定原告以XXXXXXX元的价格出售涉案房屋。关于付款方式，合同附件三约定：1、乙方(被告)于签约当日，支付甲方(原告)房款100000元整(含已付定金50000元整)；2、乙方于2015年8月30日之前，支付甲方房款550000元整；3、乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款XXXXXXX元整，该款项由贷款银行一次性划入甲方账户；4、乙方于甲、乙双方办妥该房地产交接手续当日，支付甲方房款20000元整。关于交房日期，合同补充条款(一)约定：甲方于乙方付清全部房款当日将房地产交付乙方，交付标志为甲方将该房地产的钥匙交付乙方，并对物业管理费、水、电、煤气(若有)、电话(若有)、有线电视(若有)等费用进行结算。关于随房转让的设备及装饰情况，合同附件二约定：设备依现状；固定装修灯饰及厨卫设施依现状。关于违约责任，合同第九条约定：乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款的日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际付款之日止……合同第十条约定：甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止……合同签订后，原、被告双方办理了涉案房屋权利转移登记手续。2015年11月19日原、被告双方办理了涉案房屋交接手续，被告王肇国签署了《房屋移交单》，载明：“经检查房屋内的所有设备完好无损……”因被告拒绝支付房屋尾款，原告多次交涉未果，故诉至法院。反诉查明的事实同本诉。本院认为，关于本诉，原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于双方办妥房地产交接手续当日，支付原告房屋尾款20000元，现原、被告双方已于2015年11月19日办理了涉案房屋交接手续，原告要求被告支付房屋尾款20000元于法有据，本院予以支持。被告逾期支付房屋尾款，应当按照合同约定自付款期限第二日起支付赔偿金。关于反诉，反诉原告称反诉被告将物品搬出后，导致墙壁上遗有12个洞需要修复，反诉被告应赔偿固定装修损失费，该项诉请并无合同依据，本院不予支持。关于随房转让的设备及装饰情况，根据合同约定，设备依现状，固定装修灯饰及厨卫设施依现状。反诉原告主张涉案房屋内的一台净水器、两台电视机、一个马桶盖应当归反诉原告所有，反诉被告拆除上述物品应支付违约金，但是反诉原、被告双方对于家电归属并未达成协议，且2015年11月19日反诉原告王肇国签订的《房屋移交单》对房屋内相关设备完好进行了确认，故反诉原告要求反诉被告支付违约金无相应依据，本院不予支持。根据合同补充条款(一)约定，甲方应于乙方付清全部房款当日将房地产交付乙方，反诉被告于2015年11月19日将涉案房屋交付反诉原告，反诉原告银行贷款虽于2015年11月16日打入反诉被告账户，但尚有20000元尾款未支付，反诉原告要求反诉被告支付逾期交房违约金本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王雯洁、冯素娟、王肇国、曹雄、曹馨文应于本判决生效之日起十日内给付原告张建强房屋尾款人民币20000元；二、被告王雯洁、冯素娟、王肇国、曹雄、曹馨文应于本判决生效之日起十日内给付原告张建强赔偿金(以20000元为本金，按照日万分之五的标准，自2015年11月20日起算至2016年8月22日止)；三、对反诉原告王雯洁、冯素娟、王肇国、曹雄、曹馨文的诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币300元，减半收取，计人民币150元，由被告王雯洁、冯素娟、王肇国、曹雄、曹馨文承担。(原告已预付)本案反诉受理费人民币322元，已减半收取，由反诉原告王雯洁、冯素娟、王肇国、曹雄、曹馨文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  朱骏二〇一六年十月二十八日书记员  黄菊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。