云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2021)云0302民初2179号原告刘娴,女,1984年8月31日生,汉族,住云南省昆明市五华区。委托代理人何昊，云南精茂律师事务所律师。特别授权代理。被告杨绪,男,1987年8月9日生,满族,户籍地为湖北省石首市天鹅洲开发区。（未到庭）原告刘娴诉被告杨绪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月19日受理后，依法适用简易程序，于2021年5月10日公开开庭进行审理，原告刘娴的委托代理人何昊到庭应诉，被告杨绪经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2017年7月17日，原被告签订《租赁合同》,约定原告将所有的位于曲靖市麒麟区的房屋租赁给被告使用（房产证号:曲房权证曲靖市字第××号）；租期五年（自2017年9月17日起至2022年9月16日止）；租赁期间物业费（包含水电费、垃圾代运费）由被告缴纳；租金从2017年9月16日起算,前三年为每年5万元整,后两年在第三年基础上增加10个百分点,租金于每年6月30日前支付,同时约定如任何一方违反合同约定需要按给付全部租金的20%向守约方支付违约金。合同签订后,原告按约定将房屋交由被告使用。在租赁期间内,被告于2018年就未按期支付租金,2019年原告以租赁权纠纷起诉被告要求被告返还房屋并支付在此期间的租金、物业费及违约金等,经麒麟区人民法院调解后于2019年12月9日作出（2019）云0302民初7683号《民事调解书》确定:被告杨绪于2019年12月13日前一次性支付原告刘娴2018年拖欠的房租5000元、违约金1000元、2019年9月16日至2020年3月15日的房租25000元,合计31000元。同日，双方再次补签了一份《租赁合同补充协议》,约定:上述《租赁合同》于2021年9月15日终止,在此期间租金半年一付,需在缴租期前两个月支付,2020年1月15日前支付2020年3月15日至2020年9月15日的租25000元;2020年7月15日前支付2020年9月15日至2021年3月15日租金27500元:2021年1月15日前支付2021年3月15日至2021年9月15日租金27500元。但此后被告未按《民事调解书》及《租赁合同补充协议》履行义务，经原告多次催告后被告仍怠于履行其相应的义务,故请求依法判决：解除双方于2017年7月17日签订的《租赁合同》;被告在保持租赁房屋现有装修的情况下,即刻搬离原告所有的位于曲靖市麒麟区的房屋（房产证号:曲房权证曲靖市字第××号）,撤离时不得对房屋现行装修进行破坏性拆除;被告即刻向原告支付2020年3月15日起至实际返还上述房屋之日止的租金及利息（其中2020年3月15日至2021年3月15日租金为52500元,2021年3月15日之后房屋租金按日152.8元计算）;被告向原告支付违约金20000元;被告向原告支付自2019年1月1日起至实际返还上述房屋之日止产生的物业费（包含垃圾代运费、水电费）,共中2019年1月1日至2020年3月30日物业费为19637.85元；被告承担本案诉讼费。被告杨绪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.原告身份证复印件一份，用以证明原告基本信息的事实。2.被告身份证复印件一份，用以证明被告基本信息的事实。3.《租赁合同》原件一份，《房产权证》复印件一份，用以证明原告系租赁房屋产权人；2017年7月17日原被告签订《租赁合同》,约定原告将所有的位于曲靖市麒麟区的房屋租赁给被告使用（房产证号:曲房权证曲靖市字第××号）,租期五年（自2017年9月17日起至2022年9月16日止）,租赁期间物业费（包含水电费、垃圾代运费）由被告缴纳等事实；证明合同还对双方相关权利义务作出约定的事实。4.(2019)云0302民初7683号《民事调解书》原件一份，用以证明被告于2018年就未按期支付租金,2019年原告以租赁权纠纷起诉被告要求被告返还房屋并支付在此期间的租金、物业费及违约金等,经麒麟区人民法院调解后于2019年12月9日作出(2019)云0302民初7683号《民事调解书》确定:被告杨绪于2019年12月13日前一次性支付原告2018年拖欠的房租5000元、违纳金1000元、2019年9月16日至2020年3月15日的房租25000元,合计31000元等事实。5.《租赁合同补充协议》原件一份，用以证明2019年12月9日，原被告补签了一份《租赁合同补充协议》，约定：上述《租赁合同》于2021年9月15日终止及在此期间的租金支付方式,同时还约定在此期间内被告如不按时支付租金,原告有权收回房屋，且被告不得再主张任何装修费用等事实。6.《收据》原件一份，用以证明2019年12月19日被告向原告支付了租金20000元的事实。7.曲靖市东盛物业服务有限公司出具的物业费清单复印件一份、《催费通知》原件一份，用以证明被告自2019年1月1日就未缴纳租赁房屋的物业费(包含垃圾带运费、水电费),截止到2020年3月30日下欠的物业费为19637.85元的事实。被告杨绪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证权、举证权。本院认为，原告提举的上述证据1、2、3、4、5、7来源合法、客观真实，能够证明本案部分法律事实，本院予以采信。证据6来源合法、客观真实，但与本案无关联性，故本院不予采信。经过庭审与举证质证，本院确认如下法律事实：2017年7月17日，原被告签订《租赁合同》,合同约定：原告将自己所有、房产证号为曲房权证曲靖市字第××号、位于曲靖市麒麟区的房屋租赁给被告使用；租期五年，自2017年9月17日起至2022年9月16日止；租赁期间物业费（包含水电费、垃圾代运费）由被告缴纳；租金从2017年9月16日起算,前三年为每年5万元整,后两年在第三年基础上增加10个百分点,租金于每年6月30日前支付；同时约定如任何一方违反合同约定需要按给付全部租金的20%向守约方支付违约金。合同签订后,原告按约将房屋交由被告使用。租赁期间内,被告未足额如期支付租金,原告遂以租赁权纠纷起诉，要求被告返还房屋并支付在此期间的租金、物业费及违约金等,经本院于2019年12月9日作出（2019）云0302民初7683号《民事调解书》确定:被告杨绪于2019年12月13日前一次性支付原告刘娴2018年拖欠的房租5000元、违约金1000元、2019年9月16日至2020年3月15日的房租25000元,合计31000元。同日，双方再次补签了一份《租赁合同补充协议》,约定:上述《租赁合同》于2021年9月15日终止,在此期间租金半年一付,需在缴租期前两个月支付,2020年1月15日前支付2020年3月15日至2020年9月15日的租金25000元;2020年7月15日前支付2020年9月15日至2021年3月15日租金27500元:2021年1月15日前支付2021年3月15日至2021年9月15日租金27500元；双方合同于2021年9月15日终止，期间如甲方再出现不按时支付租金、物管、水电的事宜，甲方有权收回房屋，且不赔偿任何装修费用。此后被告未按《民事调解书》及《租赁合同补充协议》履行义务，经原告多次催告后被告仍怠于履行其相应的义务,原告遂诉讼来院，提出前述诉请。本院认为，《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”。第七百二十二条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求出租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”。本案中，被告杨绪与原告签订《租赁合同》，在履行合同过程中未按约如期足额履行合同义务。在原告已通过诉讼并达成协议的情况下仍未按约履行义务，足以证明原告已经给予了被告延期支付的合理期限，故在被告未如期足额履行支付租金义务的情形下，且按照双方的约定，原告要求解除与被告签订的《租赁合同》的诉请符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告支付占用房屋期间租金、物管费的诉请事实成立，本院予以支持，但其要求支付违约金的诉请，因双方约定的违约金过高，且房屋被告占用期间的费用本院已依法判令被告按《租赁合同》继续支付租金，其并未有其他损失，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，《中华人民共和国民法典》第七百零三条，第七百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告刘娴与被告杨绪于2017年7月17日签订的《租赁合同》及2019年12月9日签订的《租赁合同补充协议》。二、由被告杨绪于本判决生效后十日内在不损坏房屋现状的情况下返还原告刘娴位于曲靖市麒麟区。三、由被告杨绪于本判决生效后十日内支付原告刘娴自2020年3月15日起至房屋返还之日止按年租金50000元标准计算的租金。四、由杨绪于本判决生效后十日内支付原告自2018年3月12日起至2021年3月30日止的物管费、垃圾代运费、水电费共计人民币19637.85元及2021年3月31日以后至房屋返还时止的物管费、垃圾代运费、水电费。五、驳回原告刘娴的其他诉讼请求。案件受理费2104元（原告已预交），减半征收1052元，由被告杨绪承担（在履行付款义务时一并支付原告刘娴）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行,申请强制执行的期限为二年。审判员  李云聪二〇二一年五月十一日书记员  何 珍