河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终1384号 上诉人（原审被告）：王某，男，1972年11月24日出生，汉族，户籍所在地邯郸市广平县，现住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：张丽娟，河北中大同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宁，河北中大同律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴某，男，1967年2月19日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：齐文永，河北正照律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫珊珊，河北正照律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王某1，男，1960年12月29日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 上诉人王某因与被上诉人吴某、王某1房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初2389号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月3日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 王某上诉请求：1依法撤销邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初2389号民事判决书第一项中“上诉人王某支付被上诉人吴某律师费10000元”，改判上诉人无需承担律师费10000元（一审判决书判决上诉人向被上诉人支付律师费10000元）；2、本案一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：上诉人不服邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初2389号民事判决书，该判决书认定事实错误，上诉人无需向被上诉人支付律师费，其事实和理由如下：本案上诉人所欠被上诉人的款项实际为购房款，并且得到了一审判决书的认定，而且一审法院依职权将案由从民间借贷纠纷变更为房屋买卖合同纠纷，足以证明本案欠款性质为购房款，而不是借款。《借款合同》是被上诉人为了隐瞒所出卖房屋土地被抵押的事实以及为了规避责任与上诉人签订，本案并不是民间借贷纠纷，上诉人与被上诉人也不存在借款法律关系，故双方并不受《借款合同》约束，故《借款合同》中约定的实现债权费用对双方不产生法律效力，故一审法院判令上诉人向被上诉人支付律师费，于理无据。综上，一审判决书认定事实错误，上诉人不应支付被上诉人律师费，望二审法院查明案件事实，依法改判。 吴某答辩称，最开始是张某和王某签订了买卖合同，张某欠吴某的钱，所以让其把房款直接给了王某，所以吴某和王某签订了借款合同并约定律师费等由王某承担。王某在2018年12月20日签署了还款承诺书，写明甘愿按原计划合同承担律师费和相应费用。所以一审法院判决无误。针对房子问题，买卖合同上并没有约定是将房子交付后贷款还钱，只是说明了将房子交付给王某。房屋买卖合同第十三条明确规定，且目前了解到，房屋已经登记在王某名下。 吴某向一审法院起诉请求：1.判令被告王某偿还借款19万元，支付违约金3.8万元、律师费1万元，上述款项共计23.8万元；2.被告王某1对上述款项的偿还支付承担连带责任；3.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：吴某系通过其姐夫张某（第三人）与王某、王某1（二人曾为同事关系）认识，王某1与张某曾为同事关系。2014年11月24日，王某（乙方）与张某（甲方）签订了《房屋买卖合同》一份，约定，乙方同意购买甲方拥有的坐落在邯郸市的房屋，建筑面积为131.34平方米。上述房产的交易价格为单价：人民币5100元／平方米，总价：人民币669834元整。自乙方支付首付款219834元并签订此合同之日起成立并生效。乙方在此合同签订之时，向甲方交纳219834元预付款。乙方在农历2015年12月30日前，支付甲方剩余房款450000元。…。甲方：张某签字捺印；乙方：王某签字捺印；担保人：王某1签字捺印；担保人：方某1签字捺印。 另查明，张某于2020年9月30日出具情况说明一份，主要内容为：我叫张某，2014年11月24日，我和王某签订《买卖合同》，我将邯郸市的房屋卖给王某，房款总价669834元。签合同当天，王某交了首付款219834元，还欠我剩余房款45万元，合同签完没多久，我就将房屋钥匙交给了王某。因为我当时买房时从小舅子吴某那里借了45万元，我就将王某欠我的45万元房款转给了吴某。吴某和王某在2015年5月27日签订了《借款合同》。借款合同上说吴某出借王某45万元，实际上就是王某欠我的45万元购房款。 再查明，2015年5月27日，吴某（出借方，甲方）与王某（借款方，乙方）及王某1（担保方，丙方）签订《借款合同》一份，约定，借款金额人民币肆拾伍万整。借款时间自2015年5月27日起至2015年12月31日止，期限为8个月，到期时一次性偿还本金。违约责任，借款人应按照合同约定按时偿还所有借款，逾期不还的，违约金为合同标的额的20%。…。出借方：吴某签字捺印；借款方：王某签字捺印；担保方：王某1签字捺印。同日，王某向吴某出具证明，内容为：“证明今收到吴某人民币现金450000元整（肆拾伍万元整）2015年5月27日王某”。后王某于2018年12月20日出具《还款承诺书》一份，就尚有29万元借款本金未偿还事宜承诺：一.在2018年12月25日以前还款5万元；二.在2018年农历年底以前，还款至少不低于7万元；三.在2018年农历3月份以前，还款至少不低于10万元；四.剩余部分，在2019年6月份以前全部还清。五.若不能如期还款，甘愿按照《借款合同》所约定的内容和方式承担违约金和相关律师费等费用。吴某自认期间王某已还款100000元，现尚欠190000元。吴某为实现债权支出律师费10000元。 在诉讼过程中，经询问张某表示：其将对王某的债权转让给了吴某，借款事实没有异议，让王某给吴某尽快还款。 一审法院认为，本案立案时案由为民间借贷纠纷，但根据吴某提交的《借款合同》、《还款承诺书》及《房屋买卖合同》等证据以及当事人陈述，能够证明张某（第三人）与王某之间存在房屋买卖合同关系及张某（第三人）将基于该合同关系而产生的剩余债权转让给吴某的事实，故本案基础法律关系为房屋买卖合同关系，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。王某承诺给付吴某欠款并已给付部分欠款，之后，未再按约履行还款义务，已构成违约，故对吴某要求王某继续履行，并依约支付违约金和律师费的主张，本院予以支持。王某1系连带保证责任人，但吴某在法律规定的保证期间未要求王某1承担保证责任，故王某1免除保证责任。 综上所述，吴某所诉，合法有据部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王某于本判决生效之日起十五日内给付吴某欠款190000元，支付违约金38000元、律师费10000元；二、驳回吴某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4870元，减半收取计2435元，由王某负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审双方争议的主要焦点为：王某应否支付吴某为实现债权支出的律师费10000元。吴某、王某、王某1于2015年5月27日签订的《借款合同》及王某于2018年12月20日出具的《还款承诺书》均是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系有效协议，各方均应约定履行。《借款合同》第五条第2款约定了“出借人支付的律师费等实现债权的费用由借款人承担”，《承诺书》第五条也约定了：“若不能如期还款，甘愿按照原《借款合同》所约定的内容和方式承担违约金和相关律师费等费用。”依据上述约定，王某应依约定支付吴某为实现债权支出的律师费10000元。 综上所述，王某的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由王某负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨伟烈 审判员  封志平 审判员  白 燕 二〇二一年五月二十日 书记员  高 辰