云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云08民终471号上诉人（原审原告）：杨某某（曾用名杨某某2），女，19XX年XX月X日出生，彝族，初中文化，云南省普洱市思茅区人，全球通移动公司职工，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：王凡，男，云南品鉴律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：龙某（曾用名龙某某2），男，19XX年X月X日出生，汉族，初中文化，云南省普洱市思茅区人，普洱市鸿远电脑公司职员，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：雷惊春，男，云南标点律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：杨某某（系被上诉人龙某的母亲），女，19XX年XX月XX日出生，汉族，初中文化，云南省普洱市思茅区人，农民，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：王树荣，男，云南标点律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人杨某某因与被上诉人龙某、杨某某分家析产纠纷一案，不服云南省普洱市思茅区人民法院（2016）云0802民初805号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨某某上诉请求：1、请求撤销一审判决并依法改判；2、本案诉讼费由龙某、杨某某共同承担。事实和理由：一审法院认定本案争议的房产系杨某某与龙某结婚后，由龙某的父母出资建盖，认定事实错误。同时，一审法院适用法律错误。该争议房产为龙某的父母对龙某一方的赠与，应认定该争议房产为龙某一方的个人财产。1、本案争议房屋所处的宅基地系杨某某婚后将户口迁入龙某所在村集体后，龙某一家分家立户后新取得的宅基地。杨某某、龙某及杨某某获得云南省普洱市思茅区子村民小组162号宅基地，杨某某与龙某共同在该宅基地上建盖房屋两栋。2、本案争议房屋的建盖资金来源系杨某某与龙某共同向农村信用社借款，并用建盖后的房屋出租租金偿还该借款。一审法院认定由龙某的父母出资建设本案争议房屋这一情况，既无证据支持，也与本案事实不相符。3、龙某与杨某某私自以本案争议房屋申请房产证，并将该房屋登记为二人按份共有，严重损害了杨某某的权益。杨某某与龙某、杨某某共同生活多年，而龙某、杨某某私自将共同居住的房屋登记为龙某与杨某某按份共有，份额为悬殊的1％与99％，这明显是二人为防止杨某某分的应得家产而恶意串通所做的行为。同时，（2016）云0802民初343号民事判决书也认定本案争议房产系杨某某与龙某及杨某某共同建盖，应为共同共有。现因杨某某与龙某离婚，对以上房产的共同共有基础丧失，杨某某提出对共有房屋按份平均分配应得到支持。龙某辩称，杨某某与龙某于××××年登记结婚，2016年离婚。婚姻期间，龙某在电脑公司打工，月薪一千多元，仅够自己开支，而杨某某没有工作，为节省开支，杨某某与龙某共同生活在龙某的父母家。杨某某与龙某没有夫妻共同财产，杨某某要求分割的房产是龙某的父母出资建设的，建设完毕后，杨某某依法取得房产证，并赠与龙某部分份额。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条第一款规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。综上所述，杨某某的上诉观点没有事实基础，更无法律依据，请求二审法院驳回杨某某的上诉请求。杨某某辩称，1、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。2、杨某某所称的新取得的宅基地是杨某某的父亲在世时就属于杨某某家的，是早已存在的宅基地，并非因为杨某某嫁入后取得的新宅基地，不属于杨某某与龙某的夫妻共同财产。3、建盖房屋时，因欠缺部分资金，确实用龙某与杨某某的名义向农村信用社贷过款，但实际还款人是杨某某和龙相和。婚姻期间，杨某某没有工作和收入，杨某某在一审审理时承认这一事实，杨某某在建盖房屋上没有出过一分钱，完全是由杨某某和龙相和出资建盖的。4、杨某某作为宅基地的合法使用权人，依法取得房产证，并赠与龙某1％的产权份额是杨某某处分自己合法财产的自由，该房屋与杨某某无关。请求二审法院驳回杨某某的上诉请求。杨某某向一审法院起诉请求：1、分割杨某某、龙某及杨某某三人共同所有坐落思茅区子村民小组162号具有房产证一幢四层分为三间门面，其中一间门面和楼上第4层归其所有，另外一幢无房产证不要求分割；本案诉讼费用由龙某、杨某某承担。一审法院认定事实：杨某某与龙某系母子关系，杨某某与龙某于××××年××月××日在普洱市思茅区民政局办理结婚登记，婚后，杨某某、龙某和龙某的父母生活在一起，龙某的父母出资建盖了两幢房屋，一幢已取得房产证，该房屋所有权证上记载：房产证号为普洱市房权证普房字第**、第**，该房屋坐落于普洱市思茅区，共4层，建筑面积为419平方米，该房屋系按份共有，杨某某占99％，龙某占1％。另一幢未取得房产证，杨某某自述该房屋是3层，面积为140平方米至150平方米左右，属于私自建盖，不能办理房产证。杨某某在庭审中已明确对该房屋不要求分割。另查明，杨某某与龙某因感情破裂，由思茅区人民法院于2016年3月10日作出（2016）云0802民初343号民事判决，该判决书判定杨某某和龙某离婚。该判决书于2016年3月16日生效。2016年6月6日，杨某某向一审法院提出要求对龙某的父母出资建盖的两幢房屋进行评估鉴定。一审法院认为，杨某某要求分割的是坐落于思茅区子村民小组162号具有房产证的一幢房屋。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条第一款规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。杨某某要求分割的房屋是在杨某某和龙某婚后建盖，房屋的建盖款是龙某的父母出资，杨某某、龙某未出资，产权登记是在龙某、杨某某名下，龙某占1％，该部分视为杨某某和其丈夫对龙某的赠与，杨某某对该房屋无权进行主张，故对杨某某的诉讼请求，不予支持。同时，因一审法院不予支持杨某某的诉求，对杨某某的鉴定申请，一审法院依法不予准予鉴定。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决：驳回原告杨某某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杨某某承担。二审中，当事人没有提交新证据。对二审的案件事实，本院认定如下：本案经二审审理，查明的案件事实与一审审理查明的案件事实一致，本院予以确认。本院认为，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国对房屋实行产权登记制度，确定房屋权属，以房地产管理部门合法的产权登记为准；不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记，未经登记，不发生效力。本案中，杨某某与龙某、杨某某所诉争房屋的房屋所有权证的房屋所有权人登记为杨某某、龙某，杨某某占99％的份额，龙某占1％的份额。因此，可以认定龙某，杨某某是诉争房屋的所有权人。虽然本案所诉争房屋是在杨某某与龙某婚姻关系存续期间建盖的，但房屋的建盖款是龙某的父母出资，杨某某与龙某并未出资，对此，杨某某在一审庭审中予以认可。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”根据上述规定，龙某所占诉争房屋1％的份额视为杨某某及其丈夫对龙某的赠与，龙某所占诉争房屋1％的份额应认定为龙某的个人财产。故杨某某要求对本案所诉争房屋进行分割的上诉请求，本院不予支持。综上所述，杨某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由杨某某负担。本判决为终审判决。审判长  邹春林审判员  段 锦审判员  叶枝松二〇一六年十月九日书记员  蒋 龙