河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫04执异205号案外人：河南国泰北方实业有限公司。住所地：郑州市金水区花园北路39号五楼办公区。统一社会信用代码：91410105MA44A8JC39(1-1)。法定代表人：刘继伟，总经理。委托诉讼代理人：程海山，男，1976年9月5日出生，汉族，住河南省鹤壁市山城区。系该公司股东。申请执行人：中原银行股份有限公司鹤壁分行。住所地：鹤壁市淇滨区淇水大道与朝歌路交叉口东北角金融大厦。统一社会信用代码：91410000735492480L。负责人：邓东波，该行行长。委托诉讼代理人：张崇，男，1987年8月23日出生，汉族，系该公司律师。被执行人：鹤壁金爵置业有限公司。住所地：鹤壁市淇滨区朝歌路与滨河大道交叉口。统一社会信用代码：91410600689709334H（1-1）。法定代表人：卢长生，该公司总经理。本院在执行中原银行股份有限公司鹤壁分行（以下简称中原银行鹤壁分行）与鹤壁金爵置业有限公司（以下简称金爵公司）借款合同纠纷一案中，作出（2021）豫04执66号执行裁定书及拍卖公告，案外人河南国泰北方实业有限公司（以下简称国泰公司）对查封被执行人金爵公司名下的位于鹤壁市淇滨区滨河大道东侧、朝歌路北侧的金融大厦整体建筑物1-36层及相应的土地使用权进行评估拍卖提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年5月7日举行公开听证。现已审查终结。案外人国泰公司称，安阳仲裁委员会于2019年1月14日作出（2018）安仲案字第960号调解书，北京标准国际投资管理集团有限公司（以下简称北京标准公司）享有金爵公司位于鹤壁市淇××区淇水路金融大厦××层××层商业用房十年的无偿使用权。2019年1月28日，案外人国泰公司与北京标准公司、金爵公司签订房屋租赁合同，租赁使用鹤壁市淇××区淇水路金融大厦××层××层商业用房十年的使用权。装修期和免租期为三年，截至目前案外人已投入千万以上资金进行装修营业，并且已经提前缴纳2022年1月25日至2023年1月24日租金1025288元，租金保证金10000元，共计1035288元。根据生效仲裁文书和租赁合同，以及我国《民法典》的相关法律规定，案外人已合法取得涉案财产金融大厦32层-38层商业用房场地租赁权且未到期。为维护案外人合法权益，租赁合同应依法依约全面履行，并且到期有优先租赁权，必要时有优先购买权。请求中止对（2021）豫04执66号涉案财产金融大厦中32层-38层商业用房场地的拍卖。申请执行人中原银行鹤壁分行称，1.中原银行鹤壁分行与金爵公司金融借款合同纠纷已由河南省高级人民法院已生效的（2017）豫民初23号金融借款合同民事判决书予以确认，该判决明确中原银行鹤壁分行对鹤市房建字第××号他项权证项下的抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。抵押物于2013年3月19日办理抵押登记手续且中原银行鹤壁分行2017年已查封该抵押物。2.金爵公司与北京标准公司为关联公司，双方通过仲裁达成的调解协议是明显的虚假诉讼。请求驳回案外人的异议请求。被执行人金爵公司未提交答辩意见。本院查明，中原银行鹤壁分行与金爵公司借款合同纠纷一案,河南省高级人民法院作出（2017）豫民初23号民事裁定书，冻结金爵公司银行存款人民币332121680元，或查封其相应价值的财产。于2017年6月30日向鹤壁市不动产登记中心送达了（2017）豫执保14号协助执行通知书，一、预查封金爵公司名下位于鹤壁市淇××区滨河大道东侧、××歌路北侧的金融大厦整体建筑物主楼1-36层及查封金融大厦所占用的鹤国用（2009）第862号土地；二、预查封（查封）期限为三年，自2017年6月30日至2020年6月29日止；三、预查封（查封）期间，不得转让，不得设置权利负担，不得采取其他损害查封效力的行为。河南省高级人民法院于2017年11月14日作出（2017）豫民初23号民事判决，一、金爵公司于本判决生效后十日内偿还中原银行鹤壁分行借款2亿元及利息；二、中原银行鹤壁分行对鹤市房建字第××号他项权证项下的抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。宣判后，金爵公司公司不服，向最高人民法院提出上诉，最高人民法院在审理过程中，金爵公司申请撤回上诉。最高人民法院作出（2018）最高法民终291号民事裁定书，准许金爵公司撤回上诉。该民事裁定生效后，因金爵公司未履行生效法律文书确定的义务，中原银行鹤壁分行于2019年1月4日向河南省高级人民法院申请强制执行，河南省高级人民法院同日立案执行，并于2019年1月22日作出（2019）豫执1号执行裁定书，将本案指定鹤壁市中级人民法院执行。在执行过程中，鹤壁市中级人民法院依据中原银行鹤壁分行的申请，于2020年6月8日作出（2019）豫06执15号之一执行裁定，续行查封金爵公司位于鹤壁市××大道东侧、朝歌路北侧的金融大厦整体建筑物1-36层及金融大厦占用的鹤国有（2009）第862号土地使用权，期限为三年。并向鹤壁市不动产登记中心和鹤壁市住房和城乡建设局送达了（2019）豫06执15号之一、（2019）豫06执15号之二协助执行通知书，续行查封被执行人金爵公司位于鹤壁市××大道东侧、朝歌路北侧的金融大厦整体建筑物1-36层及金融大厦占用的鹤国有(2009)第862号土地使用权，查封期限为2020年6月8日至2023年6月7日。2020年9月7日,中原银行鹤壁分行向鹤壁市中级人民法院递交移交执行案件申请书，申请将本案移交河南省高级人民法院，由河南省高级人民法院指定其他法院执行。2020年12月21日，河南省高级人民法院作出（2020）豫执协29号执行裁定，将该案移交本院执行。本院于2021年2月3日立案执行。在执行过程中，本院于2021年4月1日作出（2021）豫04执66号执行裁定书：评估、拍卖被执行人金爵公司名下位于鹤壁市××大道东侧、朝歌路北侧的金融大厦整体建筑物1-36层及所占用的的土地使用权，产权证号为鹤国用（2009）第862号，并于2021年4月13日发布拟对上述财产评估拍卖的公告。案外人国泰公司对查封上述财产并进行评估拍卖提出书面异议。另查明，北京标准公司与金爵公司民间借贷合同纠纷一案，安阳仲裁委员会于2019年1月14日作出（2018）安仲案字第960号调解书，一、被申请人金爵公司自愿将位于鹤壁市淇××区淇水路金融大厦××层××层商业用房十年的使用权交由申请人北京标准公司无偿使用。二、申请人标准公司放弃被申请人金爵公司偿还借款2084963元及利息的仲裁请求。该仲裁裁决生效后，北京标准公司与国泰公司于2019年1月28日签订房屋租赁合同，合同主要约定：出租方为北京标准公司，承租方为国泰公司，房屋所有人为金爵公司。基于（2018）安仲案字第960号调解书，北京标准公司将位于鹤壁市淇××区金融大厦××层房屋出租给国泰公司使用，租赁期限为十年，即2019年1月25日至2029年1月24日，其中2019年1月25日至2020年1月24日为装修期，2020年1月25日至2022年1月24日为免租期。装修期和免租期内，国泰公司不支付租赁费用，租赁费从2022年1月25日起计算。国泰公司出示委托书及电子回单证明其已提前支付1035288元租金。本院认为，本院在执行中原银行鹤壁分行与金爵公司借款合同纠纷一案中，依法对查封的金爵公司名下位于鹤壁市淇××区滨河大道东侧、××歌路北侧的金融大厦整体建筑物1-36层及相应的土地使用权进行评估拍卖，本院对该查封财产进行评估拍卖合法有效。河南省高级人民法院于2017年6月30日首次查封涉案财产，2020年6月8日鹤壁市中级人民法院对涉案财产进行了续行查封。国泰公司与北京标准公司、金爵公司签订房屋租赁合同的时间、支付租金时间均发生在人民法院查封涉案房产之后，不能阻却本案执行。关于案外人国泰公司提出的金融大厦中37层、38层商业用房场地的租赁以及对该财产的评估拍卖问题，河南省高级人民法院和鹤壁市中级人民法院未查封上述房产，本院亦未对此作出评估拍卖裁定。因此，案外人国泰公司异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人河南国泰北方实业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  魏艳丽审判员  郭国会审判员  李 刚二〇二一年五月十二日法官助理刘自平书记员柴秋艳附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。