重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)渝0113民初7753号 原告雷渝昌，男，1948年3月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。 原告秦小惠，女，1949年8月29日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被告保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路1号，统一社会信用代码91500000768880324L。 法定代表人吴章焰，董事长。 委托代理人吴冬旭，保利（重庆）投资实业有限公司工作人员。 原告雷渝昌、秦小惠与被告保利（重庆）投资实业有限公司（以下简称保利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员向勇独任审判，于同年8月10日公开开庭进行了审理。原、被告申请给予1个月和解期限，本院予以准许。原告雷渝昌、秦小惠与被告保利公司委托代理人吴冬旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷渝昌、秦小惠诉称，2014年1月21日，原告（乙方）与被告保利公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定，乙方购买甲方开发建设的位于重庆市巴南区渝南大道9号8幢2-4号建筑面积59.11㎡的商品房一套（以下简称2-4号房）；交房日期为2015年12月10日。合同签订后，原告按约定付清房款。2015年12月12日，被告保利公司通知验房，原告发现该房屋无外窗卫生间内设置垂直排气道。2016年5月6日，原告发现该房厨房烟道并未竖向设置，而是由排烟机接口向下设置200mm再向右水平设置8000mm，且中途两处直角转弯后向上接入上层排烟道，该设置方式违背了烟道的设计理论及烟道的工作原理。以上两项违反了合同附件二3.4.4、3.5.4的约定，同时违反了国家标准GB50096-2011《住宅设计规范》5.3.4、6.8.1、8.5.1、8.5.3款之规定，违反了建设部批准的07J916-1《住宅排气道（一）》施工安装要求的5.2、5.3款的规定和该标准的住宅排气道选型设计及选用要点的2.3款的规定，违反了国家标准GB50368、2005《住宅建筑规范》8.3.6款的规定。综上，被告保利公司对该房屋的设计违反相关规定，亦不符合合同约定，致使该房卫生间的污浊、潮湿空气无法外排，腐蚀卫生间的设施，扩散后污染室内环境，影响生活质量和身体健康。厨房烟道向下水平设置，致油烟进入后不能较快通过主烟道口后的腔室及水平通道内，油污粘附后，止逆阀将无法正常开闭，严重影响排烟及防倒灌功能。根据补充协议第八条第4款对房屋质量问题严重影响乙方居住使用的界定，被告保利公司应当退房并赔偿损失，经多次协商未果，遂诉请判决：1、解除原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告保利公司立即退还购房款387525元，印花税、契税3881元，物业专项维修资金4729元，共计396135元；3、被告保利公司支付已付购房款387525元的银行同期贷款利息（2014年1月21日-2015年12月12日按银行同期贷款利率计算利息）；4、被告保利公司支付违约金19376.25元；5、被告保利公司赔偿合同履行后获得的房屋租金收入损失，自2016年2月份起至实际付款日止，每月600元。 被告保利公司辩称，被告保利公司开发建设的2-4号房已竣工验收并取得新建商品房使用说明书及新建商品房质量保证书，符合原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》约定的交房条件。原告雷渝昌、秦小惠应履行接房义务，无权要求解除合同。同时，被告保利公司对存在的问题已整改完毕，故请求驳回原告雷渝昌、秦小惠的诉讼请求。 经审理查明，2014年1月21日，被告保利公司（甲方）与原告雷渝昌、秦小惠（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定，乙方购买甲方开发建设的2-4号房屋一套；建筑面积59.11㎡；总房款387525元；乙方于签订本合同之日付清全部购房款（乙方已付定金转为本期购房款），并缴清由甲方代收的相关税费；甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；验收交接后，双方应当签署交接单，甲方还需要提供《新建商品房使用说明书》及《新建商品房质量保证书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担；由于乙方的原因，未按期交付的，自书面交房通知确定的交付使用之日视为已交付，该房毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担；乙方付清全部购房款、付清政府部门规定的税费且无银行按揭贷款，方可进行房屋交接；甲方规划、设计变更导致乙方所购商品房的质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容通知乙方，乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，15日内未作出书面答复的，视同接受变更；乙方退房的，甲方应当在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款及利息退还给乙方，并向乙方支付已付房价款5%的违约金；属预售商品房的，甲方应在2015年12月10日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。该合同附件二《保利林语溪住宅（2-13#）初装交房标准》约定，厨房配置排烟道，卫生间通风：有外窗卫生间直接通风，无外窗卫生间，设置垂直排气道作为排风接口，该合同附件五第八条约定，甲方交付房屋标准为：甲方交房时提供《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房使用说明书》及《新建商品房质量保证书》，甲方具备上述文件的，即视为甲方符合交房条件，乙方不得以房屋出裂缝、空鼓、渗漏等非主体质量问题，作为拒绝接房的理由要求甲方承担逾期交房的违约责任，出现前述问题的，乙方应当在办理接房手续后，经双方确定维修整改部分，由甲方免费进行维修，因房屋质量问题严重影响乙方居住使用的，乙方可以拒绝接房；双方对于严重影响居住使用界定为：限于和特指房屋结构问题和违反设计强规的质量问题，除此约定外的质量问题均非严重影响居住使用的问题。合同签订后，原告雷渝昌、秦小惠按约定付清购房款387525元。2014年1月21日，被告保利公司向原告雷渝昌、秦小惠代收印花税及契税共计3881元、物业专项维修资金4729元。2015年10月27日，2-4号房通过分户验收，该验收表的表八载明，厨卫通风：厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置和条件符合设计要求，坚向通风道的防止支管回流和竖井泄露的措施符合设计要求。同年12月8日，被告保利公司取得保利林语溪项目三标段（1、2、3、4、5、8号楼）的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，嗣后取得《新建商品房使用说明书》及《新建商品房质量保证书》。被告保利公司按约定通知原告雷渝昌、秦小惠接房，原告雷渝昌、秦小惠以2-4号房的厨房、卫生间的排烟、排气装置违反强制规定和双方合同约定为由拒绝接房，双方协商未果，原告雷渝昌、秦小惠遂诉请如上。 上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的下列证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定： 原告雷渝昌、秦小惠提交：《重庆市商品房买卖合同》、补充协议、销售不动产统一发票、物业专项维修基金专用收据及收款收据； 被告保利公司提交：《重庆市商品房买卖合同》、补充协议、住宅工程质量分户验收表、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房使用说明书》及《新建商品房质量保证书》。 本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自义务。根据合同约定，被告保利公司交房条件为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房使用说明书》及《新建商品房质量保证书》，被告保利公司在交付2-4号房前，已经分户验收，并取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房使用说明书》及《新建商品房质量保证书》，符合交房条件。现原告雷渝昌、秦小惠以2-4号房的厨房、卫生间的排烟、排气装置违反强制规定和合同约定为由拒绝接房，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告雷渝昌、秦小惠并未举示相关证据予以证明，同时，原告雷渝昌、秦小惠所述质量问题是否严重影响生活居住，可就该专门性问题申请鉴定，经释明后，仍拒绝申请鉴定，应当承担举证不能的法律责任，故对原告雷渝昌、秦小惠请求解除与被告保利公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，本院难以支持。对其基于合同解除提出的其他诉请，本院亦不予支持。对被告保利公司的抗辩意见，本院予以采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告雷渝昌、秦小惠的诉讼请求。 本案案件受理费8340元，本院减半收取4170元，由原告雷渝昌、秦小惠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  向勇 二〇一六年十月二十八日 书 记 员  杨景