河北省邯郸市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀04民终3132号 上诉人（原审原告）：田海泉，男，1962年11月5日出生，回族，住邯郸市丛台区。 被上诉人（原审被告）：石家庄市嘉泰房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区和平西路29号。 法定代表人：胡丽军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张兴伟，河北道申律师事务所律师。 上诉人田海泉因与被上诉人石家庄市嘉泰房地产开发有限公司（以下简称嘉泰房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2020）冀0403民初3647号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 田海泉上诉请求，撤销一审民事判决书，改判确认原告的上诉请求，请求法院依法判决被告协助原告办理不动产权书。事实与理由：2010年6月28日，邯郸市城市拆迁公告（2010）第26号，将本人父母位于丛台区的房子列入拆迁。我作为大儿子购买位于丛台区的80平方米的新房用于安置父母。由于开发商为了拆迁户实行了一系列优惠条件，包括办理赠与公证，于是父母与我于2010年8月17日办理了赠与公证书。办完公证书后父母赠予公证书、安全里21-2-5／6房产权证书和房子交给我，我于2010年10月8日与开发商签署了产权房换产权房《邯郸市城市房屋搬迁安置协议书》，所以嘉泰房地产开发有限公司有责任协助原告办理不动产权证书，现该房屋已建设完毕交付使用，请求支持原告的诉讼请求。一审裁定认定事实不清，适用法律不当，应予以撤销并改判。一是一审民事裁定认定事实明显错误，原一审民事裁定认为开发商履行完合同的全部法律义务和责任，是认定事实的错误。根据中华人民共和国民法典：合同编第三编合同：第一分编通则，第一章一般规定第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条，当事人对合同条款的理解有争议，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对个文本使用的词句推定，具有相同含义，各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款性质、目的以及诚信原则等予以解释。第三章合同的效力，第五百零二条依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定的或当事人另有约定的除外，第四章合同的履行第五百零九条当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。上诉人与被上诉人签署的合同是产权房换产权房。开发商是拆迁主体，上诉人交付给被上诉人的房子是具有合法的产权证书，合法赠予合同和赠予公证书让被上诉人进行了合法的拆迁，被上诉人就应该归回上诉人的房子具有合法的产权证书才对。上诉人按照合同约定并没有取得合法的产权房。被上诉人就没有按照合同的约定，根据合同的性质、目的和交易习惯履行自己的法律义务和责任，也没有遵循诚信原则将石家庄嘉泰房地产开发有限公司坐落在邯郸市丛台区望岭路475号嘉泰御园4号楼1单元703号单独所有权的不动产权证过户到上诉人田海泉名下。所以被上诉人没有全面履行合同的性质、目的和交易习惯履行遵循诚信原则的法律义务和责任。关于所谓田海泉承诺书是嘉泰地产逼迫上诉人签的字，拆迁协议是被上诉人与上诉人凭借被上诉人嘉泰地产给上诉人拆迁优惠政策办理的免费赠予合同的公证，受赠人拿着赠与合同和赠予公证书，父母赠予上诉人的房子和产权证签署的邯郸市城市房屋搬迁安置协议书，也就是产权房调换回迁产权房。上诉人交纳差价购房款，有税票为证，被上诉人理应为上诉人出具购房差价款的发票，拆迁回迁协议书是上诉人所签和补差价购房款上诉人所交。返还协议和购款发票理应以田海泉名称出具，可被上诉人要求，必须让上诉人签署一份承诺书，承诺一切房产问题，由本人全部负责。承诺书是被上诉人打印好的一份承诺书。只要上诉人在承诺书上签字。被上诉人就给上诉人办理，返还协议和扩增面积购房款发票均以田海泉名称出具。上诉人为了办理房产证也只好签字。这份承诺书根本就不是上诉人真实本意，是被逼无奈的情况下签的字。请求本院撤销这一不合理不合法的承诺书。请求本院撤销一审法院的裁定，支持上诉人的一审诉讼请求。联东街道办事处何跃进里居委会是当年协助拆迁的参与者和亲历者为上诉人出具的证明并加盖公章，证明2010年6月28日拆迁公告一出就已经冻结了过户手续。不管父母生与死赠予都不可能办理过户手续。那被上诉人要为上诉人拆迁出台免费办理赠与公证，其用意何在。 被上诉人嘉泰房地产公司辩称，上诉人的上诉没有事实法律依据，一审事实清楚，适用法律正确，应予以维持。案涉房屋系原告父母的回迁房，被告已经将案涉房屋的钥匙交付给原告，且与原告签订了有关该房的回迁协议，并将原回迁的安全里房产证户型图、备案证、委托书、返还产权协议、获赠面积款发票全部交予原告，被告已经履行了被告应当对该房屋履行的全部义务，原告诉请没有事实依据。房产证能否办理及如何办理取决于不动产管理中心，如果原告想办理房产证，应持从被告处取得的相关上述资料到不动产管理中心办理，能否办理与被告无关。上诉人给嘉泰公司的承诺书中载明上诉人已经领取了所有的办理不动产登记的相关手续，愿意承担一切法律纠纷和相关责任，其不能办理与嘉泰公司无关。 田海泉向一审法院起诉请求：请求法院依法判决被告协助原告办理位于邯郸市丛台区房屋的不动产权证书。 一审法院认定事实：2010年6月28日，邯郸市建设局发布（2016）第26号城市房屋拆迁公告，将中华大街以东、新兴大街以西、联纺路以南、望岭路以北的区域列入拆迁范围。2010年9月17日，任秀杰、田维（赠与人）与田海泉（受赠人）签订《赠与合同》，双方约定：“1、赠与人任秀杰、田维与受赠人田海泉系父母子女关系，赠与人任秀杰和田维是坐落在邯郸市丛台区（砖混结构，建筑面积：58.38平方米，邯房权证字第××）房产的所有权人。任秀杰和田维系夫妻关系，上述房产属于任秀杰和田维共同所有。现赠与人自愿将上述房产赠与田海泉所有。2、受赠人自愿接受赠与。3、合同签订后，双方到房地产管理机关按规定办理所有权的转移、变更登记手续，自登记之日起，上述房屋的所有权转移给受赠人所有。”同日，任秀杰、田维与田海泉在邯郸市丛台公证处对上述《赠与合同》进行了公证。2010年10月8日，嘉泰房地产公司（拆迁人、甲方）与田海泉（被拆迁人、乙方）签订了《邯郸市城市房屋搬迁安置协议书》，内容为：“……三、乙方房屋位于安全里21-2-5／6号，建筑面积58.38平方米。如乙方在甲方公示的规定时间内交房，则在本协议第二条回迁安置补偿标准基础上……四、乙方选择的回迁房屋坐落在安全里回迁楼，4号楼1单元703号……” 2019年10月11日，嘉泰房地产公司（甲方）与田海泉（乙方）签订《返还产权协议书》，内容为：“一、乙方在该拆迁区内有房屋安全里21-2-5/6，建筑面积58.38平方米，房屋补偿金额为19121.4元。二、甲方安置乙方住宅房屋地点邯郸市丛台区望岭路475号嘉泰御园小区4-1-703，建筑面积为102.24平方米，甲方收取乙方产权调换费0元，超面积款43979.7元……” 另查明，被拆迁房屋丛台区中华大街安全里21-2-5/6号登记在任秀杰名下。任秀杰于2014年1月4日因病死亡，现该被拆迁房屋的产权调换房即本案涉案房屋丛台区望岭路475号嘉泰御园小区4-1-703号房屋由田海泉实际居住。 再查明，2018年10月31日，嘉泰房地产公司出具授权委托书，内容为：“今委托田海泉为我单位的受托方，全权代表到邯郸市不动产登记中心办理坐落于丛台区的房屋权属登记、注销登记等事项”并于同日，田海泉从嘉泰房地产公司领取了办理不动产证所需资料，并在办理不动产证领取资料确认单上签字。2020年4月20日，田海泉出具承诺书，内容为：“本人田海泉，回签协议741＃，回迁房屋坐落嘉泰御园4-1-703，此回迁房屋办证所需的原安全里房产证（21-2-5／6）、户型图、备案证、委托书、返还协议、扩增面积款发票，本人已全部领取。按本人要求，返还协议和扩增面积款发票均已田海泉名称出具。由本人自行前往不动产办理了不动产证相关手续，由此引起的一切法律纠纷和责任以及因发票名称等其他问题产生的一切费用，由本人承担，与嘉泰地产无关。因本人原因，原安全里房产证注销证明复印件未交回嘉泰地产留存档案，本人承诺原安全里房产证已注销，由此产生的一切房产问题由本人全部负责，与嘉泰地产无关。” 一审法院认为，经本院向邯郸市不动产登记中心询问相关情况，涉案房屋丛台区嘉泰御园4号楼1单元703号房屋系回迁房，被拆迁房屋的产权在田海泉母亲任秀杰名下，2010年9月17日，任秀杰、田维虽与田海泉签订了《赠与合同》但未办理产权变更手续，现田海泉依据安置协议直接办理不动产权证书不符合相关规定。田海泉并不能证明嘉泰房地产公司不予以协助办理案涉房屋的不动产权证书。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九之规定，裁定如下：驳回田海泉的起诉。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，田海泉与嘉泰房地产公司于2010年10月8日签订了《邯郸市城市房屋搬迁安置协议书》，能够证明田海泉与本案有直接利害关系，有明确的被告嘉泰房地产公司，起诉时具有具体的诉讼请求和事实、理由，本案亦属人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，故田海泉的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原审法院应依法受理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 一、撤销河北省邯郸市丛台区人民法院（2020）冀0403民初3647号民事裁定； 二、本案指令邯郸市丛台区人民法院审理。 本裁定为终审裁定。 审判长  杨伟烈 审判员  梁国华 审判员  白 燕 二〇二一年五月二十一日 书记员  刘 琳