辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初1993号原告（申请执行人）：沈阳市和平区财政事务服务中心（曾用名：沈阳市和平区资金管理局），住所地沈阳市和平区十纬路20号。法定代表人：任文杰，该单位主任。委托诉讼代理人：隋起洲，辽宁和昊律师事务所律师。被告（案外人）：崔文章，男，1949年9月15日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：邓秀梅，沈阳市于洪区沈辽路法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：辽宁华龙府房产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区千山西路39号。法定代表人：杜健，该公司总经理。原告沈阳市和平区财政事务服务中心与被告崔文章、辽宁华龙府房产开发有限公司（以下简称“华龙府公司”）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告沈阳市和平区财政事务服务中心的委托诉讼代理人隋起洲，被告崔文章及其委托诉讼代理人邓秀梅到庭参加诉讼。被告华龙府公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳市和平区财政事务服务中心向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判决准许对位于沈阳市和平区同泽北街25甲号（腾龙大厦）1-11-12房屋继续执行；二、请求人民法院判决两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：位于沈阳市和平区同泽北街25甲号（腾龙大厦）1-11-12房屋，属于被告华龙府公司已办理销售许可证、但尚未出售的房屋。2005年7月开始被沈阳市中级人民法院依法预查封，最近一次续行预查封为2018年11月24日，至今尚未评估、拍卖。2007年8月20日，经沈阳市中级人民法院裁定，原告依法取得沈阳市中级人民法院[2005]沈中民（2）房初字第××号民事判决书项下的全部权利，成为沈阳市中级人民法院[2006]沈法执字第49号执行案件的申请执行人。2018年8月3日，中共和平区委办公室印发沈和委办发[2018]17号《中共和平区委办公室关于印发的通知》，将“沈阳市和平区资金管理局等七家单位整合为沈阳市和平区财政事务服务中心”。2019年3月，沈阳市和平区财政事务服务中心取得事业单位法人证书，正式接管了原沈阳市和平区资金管理局的人员和债权债务。沈阳市和平区财政事务服务中心正准备申请变更[2006]沈法执字第49号执行案件的申请执行人时，收到了沈阳市中级人民法院（2020）辽01执异1063号执行裁定，鉴于原告享有的起诉权只有15天，故仍以沈阳市和平区资金管理局名义提起诉讼。原告认为被告崔文章于房产查封13年后，才提出异议不符合常情常理；崔文章与华龙府公司签订的《商品房买卖合同》没有签订时间，不能认定崔文章于查封前购买房屋；崔文章提交的增值税发票是2019年6月27日出具，不能证明其于查封前支付购房款；崔文章无法证明案涉房屋是自己居住且属于唯一住房。综上，其不符合《执行异议和复议规定》第二十九条的条件，请求法院支持我方的诉讼请求。崔文章辩称，我方于2003年9月18日与华龙府公司签订了《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，2004年3月入住至今，我方在沈阳市只有案涉房屋一处住房，购房时间早于查封时间。符合《执行异议和复议规定》第二十九条的条件，请求依法驳回原告的诉讼请求。辽宁华龙府房产开发有限公司未出庭发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于沈阳市和平区同泽北街25甲号1-11-12房屋（以下简称“案涉房屋”），属于被告华龙府公司已办理销售许可证，但尚未出售的房屋。因沈阳市和平区实业发展总公司诉华龙府公司项目转让合同纠纷一案，案涉房屋于2005年7月12日被本院依法预查封，最近一次续行预查封为2018年11月24日。本院于2005年11月2日作出（2005）沈中民（2）房初字第××号民事判决，判决华龙府公司于本判决生效后10日内给付沈阳市和平区实业发展总公司项目转让费22,384,868元及利息（利息自2005年4月8日起至本判决发生法律效力之日止，利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计付），该判决生效后，本院于2005年12月28日立案执行，执行案号为（2006）沈中执字第49号。2007年8月20日，经本院裁定，沈阳市和平区资金管理局依法取得本院[2005]沈中民（2）房初字第××号民事判决项下的全部权利，成为本院[2006]沈法执字第49号执行案件的申请执行人。2018年8月3日，中共沈阳市和平区委办公室印发沈和委办发[2018]17号《中共和平区委办公室关于印发的通知》载明，将“沈阳市和平区资金管理局等七家单位整合为沈阳市和平区财政事务服务中心”。2019年3月，沈阳市和平区财政事务服务中心取得事业单位法人证书，正式接管原沈阳市和平区资金管理局的人员和债权债务。我院于2020年10月14日作出（2020）辽01执异1063号执行裁定，中止对案涉房屋的执行。崔文章与华龙公司签订《商品房买卖合同》，约定购买案涉房屋，房屋建筑面积53.22平方米，该商品房单价为每平方米7584元，总价款为403,620元。崔文章于2003年9月18日向华龙府公司支付购房款403,620元，同日华龙府公司为崔文章出具了收款收据。崔文章于2019年7月3日补交房款12,134元，华龙府公司分别于2019年6月27日和7月3日为崔文章出具了403,620元和12,134元的增值税发票。华龙府公司于2004年3月5日为崔文章出具了入住通知书，之后崔文章交纳了案涉房屋的水、电及物业费等相关生活缴费并居住至今，至今未办理案涉房屋的权属证书。本院认为，本案为申请人执行异议之诉，审查的重点为案外人崔文章对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，案涉房屋能否继续执行的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”经庭审释明，被告崔文章认为其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，故不得执行案涉房屋。该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，崔文章与华龙府公司签订的《商品房买卖合同》虽然未注明日期，但合同第八条约定案涉房屋的交付时间为2003年10月31日，且华龙府公司于2003年9月18日为崔文章出具了购房款403,620元的收据，综上可证实崔文章在人民法院查封案涉房屋之前已经与华龙府公司签订了合法有效的书面买卖合同；其次，华龙府公司于2004年3月5日为崔文章出具了入住通知书，崔文章提交了其入住案涉房屋后交纳水、电及物业费的收据，可证实崔文章在人民法院查封案涉房屋之前已合法占有案涉房屋；再次，2003年9月18日华龙府公司为崔文章出具了403,620元的收款收据，并于2019年6月27日和7月3日为崔文章出具了403,620元和补缴的12,134元房款的增值税发票，故可证实崔文章已经支付了案涉房屋的全部购房款；最后，崔文章在购买案涉房屋不久后即被司法查封，故案涉房屋未办理过户登记非因崔文章的自身原因所致。综上，崔文章符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，其对案涉房屋依法享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告沈阳市和平区财政事务服务中心的诉讼请求。案件受理费7354元，原告沈阳市和平区财政事务服务中心已预交，应由被告辽宁华龙府房产开发有限公司负担7354元，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告负担7354元，应予退还7354元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 杨 帆审判员 吕长辉审判员 谢 宏二〇二一年五月十二日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。