山东省东营市河口区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0503民初861号原告：郎瑞瑞，男，1988年10月4日出生，汉族，东营市河口区经济开发区管委会职工，现住东营市河口区。原告：韩平，女，1989年2月5日出生，汉族，无业，现住东营市河口区。两原告委托诉讼代理人：王海岩，东营河口新户法律服务所法律工作者。被告：东营市万佳房地产开发有限公司，住东营市东营区华纳大街83号天业盛世龙城A区AS011（A10-1-106）。统一社会信用代码：91370502689464939F。法定代表人：岳彩鹏，总经理。委托诉讼代理人：胡志芳，山东正义之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凯，男，1979年3月12日出生，汉族，东营市万佳房地产开发有限公司职工，现住济南市市中区。委托诉讼代理人：周在通，男，1988年11月23日出生，汉族，东营市万佳房地产开发有限公司职工，现住东营市河口区。原告郎瑞瑞、韩平诉被告东营市万佳房地产开发有限公司（以下简称“万佳公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郎瑞瑞、韩平的委托诉讼代理人王海岩到庭参加诉讼。被告万佳公司的委托诉讼代理人胡志芳、刘凯到庭参加第一次庭审，后被告万佳公司解除了对刘凯的委托，另行委托了周在通为其委托诉讼代理人，其委托诉讼代理人胡志芳、周在通到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告郎瑞瑞、韩平向本院提出诉讼请求：1.判决被告按照鉴定机构确认的维修内容，将原告购买的东营市河口区盛世豪庭第20幢2单元301室的房屋维修至符合国家和地方人民政府规定、合同约定的质量标准；2.要求被告赔偿装修费、财产损失费等经济损失43500元（具体数额待鉴定结论作出后再行变更）；3.诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告郎瑞瑞、韩平变更诉讼请求为：要求被告赔偿维修费及损失35807元并由被告承担诉讼费与鉴定费。事实和理由：两原告于2014年12月31日与被告签订了《商品房预售合同》，原告购买了由被告万佳公司开发、出卖的位于东营市河口区，并于2015年1月4日办理了备案登记，原告依约支付了购房款。2015年7月份，被告将建成的商品房交付给了原告，原告对房屋进行了装修。2016年3月21日下午，原告收拾房屋，准备搬迁入住时，发现房子南侧副卧室东墙插座处溢水。原告于当晚将已经装修好的木地板掀开，发现地面有反水现象，原告即找到小区物业反映情况。以原告与物业协商，确定由物业公司人员凿开地面寻找出水原因。经过一天的查找，最终在主卧室门口找到了出水点，是铺在水泥地面下（夹层）的水管质量瑕疵，不能承受管内水压，水管壁爆裂出水。溢出的水沿着铺设水管之夹层的缝隙四溢，浸泡、损毁了原告已经装修好的木地板；溢出的水沿墙壁线路的缝隙上溢至墙面的电源插座处，损毁了原告装修好的墙壁壁纸和电路插座，墙内电路亦有不同程度的受损。原、被告不能就赔偿事宜达成一致，故诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告万佳公司辩称，被告所出售房屋的水管是由有资质的生产厂家提供并经多次检查验收，质量完全合格，不存在瑕疵。被告于2015年7月31日交付给原告竣工验收合格的商品房，根据双方所签的商品房买卖合同第12条、第17条的约定，房屋交付后，原告承担房屋毁损的风险，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，被告履行保修义务。被告提供的商品房质量合格，故水管爆裂给原告造成的经济损失不应由被告承担。原告为证明其主张，在庭审中提交如下证据：1、《商品房预售合同》（复印件。经核对，与原件一致，原件已退回）1份，证明涉案楼房是原告购买，被告销售的商品房及房屋的价款、位置、交付时间及质量约定等。经质证，被告对证据的真实性没有异议，但认为该证据不能证明原告的损失应由被告承担。该合同的第12条、第17条约定了房屋交付后原告承担房屋毁损、灭失的风险，在商品房保修范围和质保期内发生质量问题，被告应履行保修义务。只有在管材存在瑕疵的情况下，被告才承担赔偿责任。2、涉案房屋溢水点及溢水后的现场照片5份、济南万通价格评估有限公司出具的《评估报告书》1份，证明涉案房屋溢水是由地面夹层给水管线破裂导致整个房子地面进水而造成损失，上述损失的数额为35807元。经质证，被告对照片的真实性及证明目的均有异议，照片无法显示拍摄地点，不能证明是涉案房屋，无法证明与本案的关联性。被告还认为即使照片是真实的，也不能证明水管爆裂是因管材质量问题而引起的，原告须举证水管爆裂的原因，而且必须通过有资质的第三方鉴定的方式，确定水管本身是否存在质量瑕疵。被告对评估报告的真实性及损失数额无异议。被告在庭审中提交了如下证据：1、济南市卫生局于2015年4月21日出具的《济南市涉及饮用水卫生安全产品卫生许可批件》（复印件）1份、2015年9月15日《山东省建设工业产品登记备案证明》（复印件）1份、《济南市产品质量检验院检查报告》（复印件）2份（上述4份证据均由给水管线生产厂家济南金岚新型建材有限公司提供）、东营市河口区建设工程质量检测站于2014年9月28日出具的《冷热水用聚丙烯（PP-R）管件检测报告》2份、国家化学建筑材料测试中心（建工测试部）于2013年12月10日与2015年6月16日出具的《检测报告》2份，用以证明被告建设房屋使用的是具有资质的生产厂家济南金岚新型建材有限公司提供的合格的PP-R管材，被告作为开发商履行了审慎选择的义务；涉案房屋使用管材经过了济南市产品质量检验院、国家化学建筑材料测试中心检验，管材合格。东营市河口区建设工程质量检测站对水管管材进行检测，验收合格。综上，被告销售的房屋使用的管材经多次检测、验收完全合格。水管爆裂非其自身质量问题造成。经质证，原告对由济南市卫生局出具的加盖济南金岚新型建材有限公司椭圆形检验专用章的《济南市涉及饮用水卫生安全产品卫生许可批件》复印件的真实性有异议，不予认可。对东营市河口区建设工程质量检测站出具的《冷热水用聚丙烯（PP-R）管件检测报告》、国家化学建筑材料测试中心（建工测试部）出具的《检测报告》的真实性无异议，但认为该证据不能证明所检测的管材为涉案房屋所使用的管材，亦不能证明涉案房屋破裂的管材经过了鉴定。原告对被告出具的其他证据没有进行质证。2、《东营万佳盛世豪庭小区交房确认单》1份，证明被告于2015年7月31日将涉案房屋交给原告，根据合同第12条的约定，交房后房屋灭失、毁损的风险由原告承担，即除非水管本身有质量问题，被告不应承担责任。经质证，原告对该证据的真实性没有异议，但对被告的证明目的有异议，认为被告将涉案房屋交给原告时，原告购买的是整套房屋而非给水管线，依照国家部门规章的相关规定，被告仍然对房屋的质量承担保修责任。分析原、被告提供的证据，因被告对原告提供的《商品房预售合同》无异议，对原告所提供的《评估报告书》的真实性及损失数额无异议，故对原告提供的上述两证据予以采信。因被告提供的《济南市涉及饮用水卫生安全产品卫生许可批件》为复印件，原告对其真实性不予认可。原告虽没有对《山东省建设工业产品登记备案证明》、《济南市产品质量检验院检查报告》进行质证，但经审查，该证据亦为复印件，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条“证据应提交原件”的规定，对上述为复印件的四份证据不予采信。因原告对东营市河口区建设工程质量检测站出具的《冷热水用聚丙烯（PP-R）管件检测报告》、国家化学建筑材料测试中心（建工测试部）出具的《检测报告》的真实性无异议，故对该证据予以采信，但该证据仅能证明送检样品质量合格。本院经审理认定事实如下：原告郎瑞瑞、韩平于2014年12月31日与被告万佳公司签订了《商品房预售合同》，原告购买了被告开发、出卖的东营市河口区盛世豪庭小区第20幢2单元301室的商品房，并于2015年1月4日办理了备案登记，原告依合同约定支付了房款。合同第十二条第二款的内容为：“由于买受人原因，未能按期交付的。双方同意按以下方式处理：出卖人不承担相关责任。从出卖人发出入住通知书且规定的房屋交付日起，视为已经交付，买受人除按《前期物业管理委托合同》等物业管理规定补交自出卖人交付之日起至买受人实际办理交付手续之日止的各项费用外，还应承担房屋毁损、灭失的风险并赔偿出卖人的实际损失。买受人原因未能按期交付的，从出卖人发出入住通知书且规定的房屋交付起，视为已经交付，保修期同时开始计算”。合同第十七条第三款的内容为：“在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担”。被告万佳公司于2015年7月31日将原告所购房屋交付原告。房屋交付后，原告对房屋进行了装修。原告于2016年3月21日下午准备入住时，发现房屋南侧副卧室有溢水现象，遂找到小区物业，经物业人员查找，确定是铺在主卧门口水泥地面下（夹层）的给水管爆裂所致。经鉴定，因该处漏水造成原告经济损失35807元。另查明，原告所购房屋中所使用的给水管线在施工时经送检样品，东营市河口区建设工程质量检测站于2014年9月28日出具了《冷热水用聚丙烯（PP-R）管件检测报告》、国家化学建筑材料测试中心（建工测试部）于2013年12月10日与2015年6月16日分别出具了《检测报告》，被告送检的涉案楼房使用的由济南金岚新型建材有限公司生产的给水管线样品符合GB/T18742.3-2002标准要求。涉案房屋的给水管线的保修期限为两年，于2014年9月28日竣工验收合格。以上事实，由原、被告陈述及原、被告所举证据和庭审笔录在案为证。本院认为，原告郎瑞瑞、韩平与被告万佳公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应当依照合同的约定全面履行合同的义务。合同签订后，原告按合同约定交齐购房款，依法取得房屋所有权。双方发生纠纷是因为铺在主卧门口水泥地面下（夹层）的给水管爆裂导致原告经济损失，双方不能就赔偿达成一致而引起，被告在庭审中虽提供了由东营市河口区建设工程质量检测站出具的《冷热水用聚丙烯（PP-R）管件检测报告》、国家化学建筑材料测试中心（建工测试部）出具的《检测报告》，但该报告仅是对被告送检检材所作出的报告而非对涉案楼房破裂给水管线所作出的报告，不能证实被告在涉案楼房中所使用的给水管线质量合格。《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定：“建筑工程实行质量保修制度”，《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第（四）项规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期为2年。《商品房销售管理办法》第三十三条规定“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任”，双方所签合同第十七条也约定了因不可抗力或者非被告原因造成的损坏，被告不承担责任。《房屋建筑工程质量保修办法》第十七条规定因使用不当或者第三方造成的质量缺陷以及不可抗力造成的质量缺陷不属于建筑工程的保修范围。现被告无证据证明涉案给水管线破裂是因不可抗力或是原告使用不当及由第三方所导致，该房屋于2015年7月31日交付，发现给水管线破裂时间为2016年3月21日，在保修期内，故被告应承担赔偿责任。被告万佳公司对济南万通价格评估有限公司所作的评估报告的真实性及数额均无异议，故对原告要求被告按该报告的损失数额进行赔偿的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国建筑法》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十条第一款之规定，判决如下：被告东营市万佳房地产开发有限公司于本判决生效后次日支付原告郎瑞瑞、韩平房屋装修费、财产损失35807元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费888元，减半收取444元，由被告东营市万佳房地产开发有限公司负担365元，原告郎瑞瑞、韩平负担79元。鉴定费4000元由被告东营市万佳房地产开发有限公司负担。当事人不服一审裁判上诉的，应按全额缴纳上诉费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员 王 刚二〇一六年十月十九日书记员 邵玉新