河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3925号上诉人（原审原告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司郑州二七分公司，住所地河南省郑州市二七区大学路与中秋路红星国际广场1号楼2楼201号。法定代表人：李兵，该公司负责人。委托诉讼代理人：王**,系公司员工。委托诉讼代理人：宋雪兰，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范晔。委托诉讼代理人：陈冬，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨紫晴，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原审第三人：郑州星润房屋租赁有限公司，住所地郑州市二七区贺江路228号楼4层455号。法定代表人：徐**，该公司经理。委托诉讼代理人：徐丽萍，系公司员工。上诉人上海红星美凯龙品牌管理有限公司郑州二七分公司（以下简称红星美凯龙）因与被上诉人范晔、原审第三人郑州星润房屋租赁有限公司（以下简称星润公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初14312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。上海红星美凯龙品牌管理有限公司郑州二七分公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销郑州市二七区人民法院作出的（2020）豫0103民初14312号民事判决书，将本案依法改判或者发回重审；2、本案的上诉费由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人有权向被上诉人收取租金、市场推广费、管理费，一审法院未考虑实际情况，将三项费用拆分，属于事实认定错误，即浪费了司法资源，又增加了当事人诉累；2、合同中明确约定了律师费，而原审法院未支持，这与《合同法》当事人意思自治原则及诚实守信原则相违背；3、原审法院认为疫情因素双方均存在损失，为被上诉人减免了一个月的管理费，又免除了其承担违约金和律师费的责任，对上诉人的损失却未维护，明显属于滥用司法审判权，对违约金的问题更是同案不同判，合同中明确约定了违约金，而未支持，没有法律依据。综上所述，原审法院认定事实不清，适用法律错误，在上诉人与第三人合意的情况下原审法院对三项费用进行拆分判决，浪费司法资源，增加当事人诉累，在合同有约定律师费和违约金的情况下，作出偏袒，没有法律依据十五判决。请求二审法院查清案件事实，将案件依法发回重审或者改判。范晔辩称暨郑州星润房屋租赁有限公司述称，1、商场的管理和运营都是由红星美凯龙负责，星润公司应收取的租金和市场推广费也是全权由红星美凯龙直接代为收取，且由此产生的一切纠纷均由红星美凯龙全权代表星润公司处理；2、自2019年10月24日红星美凯龙二七商场正式营业，商场的管理和运营都是红星美凯龙直接负责，星润公司应收取的租金和市场推广费也是由红星美凯龙直接代为收取，每月度末星润公司再与红星美凯龙进行相关业务结算；商场的日常推广结算也是类似这个方式与红星美凯龙交接；3、星润公司基于对红星美凯龙公司的信任，没有实际参与管理商场，各项费用由红星美凯龙代为收取，包括本次诉讼也是全权交给红星美凯龙代为追缴租金和市场管理费。星润公司与红星美凯龙合作以来，关系融洽，不存在任何矛盾，恳请二审法院将三项费用一并处理，减少我们的诉讼成本，维护我们的正当合法经营权益，支持红星美凯龙与星润公司的诉求。上海红星美凯龙品牌管理有限公司郑州二七分公司向一审法院起诉请求：1、请求判令被告向原告支付2020年1月24日至2020年8月7日拖欠的租金、市场推广费、管理费共计136944.33元；2、请求判令被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日止，每日按欠付总额的千分之三向原告支付违约金（自2019年12月9日起暂计算至2020年10月31日，暂计算为106539.92元）；3、请求判令被告承担原告为追讨以上费用而产生的律师费5000元；4、本案的诉讼费用由被告承担（以上费用共计248484.25元）。一审法院认定事实：2019年10月26日，原告红星美凯龙二七分公司与被告范晔、第三人郑州星润公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》两份，其中编号0272650000013的合同约定：被告范晔承租红星美凯龙家居商场综合馆二楼B8007、B8008号展位127.48平方米，租金每月45元/平方米，市场推广费每月23.4元/平方米，管理费每月21.6元/平方米；编号0272650000014的合同约定：被告范晔承租红星美凯龙家居商场综合馆二楼B8005、B8006号展位218方米，租金每月46元/平方米，市场推广费每月23.92元/平方米，管理费每月22.08元/平方米；合同均约定租赁期和服务期限自2019年10月24日起至2021年3月31日止，缴费周期为三个月，被告范晔应于每一付款周期向第三人郑州星润公司支付租金和市场推广费，并向原告红星美凯龙二七分公司支付管理费等。2020年4月3日，因展位置换，三方重新签订编号为0272650000171的合同，约定被告租赁红星美凯龙家居商场综合馆二楼B8073、B8077、B8078号展位287.88平方米，租金每月45元/平方米，市场推广费每月23.4元/平方米，管理费每月21.6元/平方米，租赁期和服务期限自2020年4月1日起至2021年3月31日止，其他与原合同一致。合同签订后，被告范晔向原告支付合同项下的各种费用共计177995.38元，其中含质保金40000元，管理费38504.11元。2020年8月7日，原告向被告发出合同解除告知函。2020年8月29日，被告搬离商场。后原告红星美凯龙二七分公司诉至本院。以上事实，有展位租赁及管理服务合同、收据、发票等证据，经庭审质证，予以确认。一审法院认为，原告红星美凯龙二七分公司与被告范晔、第三人郑州星润公司签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，系各方真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，为有效合同。原告红星美凯龙二七分公司关于租金、市场推广费的主张，因该项权利系第三人郑州星润公司享有，在已被列为第三人并可以独立行使权利的情况下，第三人郑州星润公司并未主张，故对该项诉讼请求，不予支持。原告红星美凯龙二七分公司关于2020年1月24日至2020年8月7日管理费的主张，考虑疫情影响，扣减一个月管理费，经核算2019年10月24日至2020年8月7日期间的管理费共计为59027.18元，减去已支付38504.11元，被告范晔应支付20523.07元。原告红星美凯龙二七分公司关于违约金、律师费的主张，因疫情影响双方均存在损失，故对该项诉讼请求，不予支持。第三人郑州星润公司经传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告范晔于判决生效之日起十日内支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司郑州二七分公司管理费20523.07元；二、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司郑州二七分公司的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2514元，由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司郑州二七分公司负担2306元，被告范晔负担208元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审相一致。本院认为，星润公司作为第三人，其在经一审法院传票传唤后未到庭参加诉讼，视为其对本案诉讼权利的放弃，但星润公司可就其认为应当享有的权利另行主张。一审法院根据双方签订的合同约定履行期限、实际履行期限及范晔实际已经支付的各项费用等事实，且考虑到新冠疫情的原因，对违约金、律师费的处理并无不当;关于本案管理费用，一审法院酌情扣减一个月，认定被上诉人范晔尚欠付上诉人红星美凯龙公司管理费20523.07元，有事实和法律依据，本院予以认可，对于上诉人红星美凯龙公司的上诉请求本院不予支持。综上所述，上诉人上海红星美凯龙品牌管理有限公司郑州二七分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5028.00元，由上诉人上海红星美凯龙品牌管理有限公司郑州二七分公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  刘文琳二〇二一年五月六日书记员  曹 恒