辽宁省建平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1322民初1282号原告：建平县新华书店有限公司，住所地：辽宁省朝阳市建平县叶柏寿街道万寿路南广电大厦一、二、三楼。法定代表人：冯书生，经理。委托诉讼代理人：宫晋辉，辽宁承远律师事务所律师。被告：辽宁清润房地产开发有限公司，住所地：辽宁省沈阳市于洪区陵东街29号。法定代表人：薛利军，总经理。委托诉讼代理人：仲典，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖亚民，男，1975年12月18日出生，汉族，该公司职员，住沈阳市皇姑区。被告：建平县文化旅游和广播电视局，住所地：建平县红山街道万寿路64号。负责人：汪海波，局长。委托诉讼代理人：潘文献，辽宁辰阳律师事务所律师。原告建平县新华书店有限公司诉被告辽宁清润房地产开发有限公司、被告建平县文化旅游和广播电视局民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建平县新华书店有限公司的委托诉讼代理人宫晋辉，被告辽宁清润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人仲典、肖亚民、被告建平县文化旅游和广播电视局的委托诉讼代理人潘文献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建平县新华书店有限公司向本院提出诉讼请求：求：1、请求判令二被告单位履行拆迁安置协议，并按照拆迁安置补偿协议书的约定给付相关费用及损失合计687,277.41元；2、被告交付北临万寿路地下室（库房）500平方米，交付车库两个面积为100平方米。如不能交付，按照评估市场价格给付（具体价格按照评估为准）；3、被告一并承担本案的诉讼费。本案在审理过程中，原告明确诉讼请求：1、请求判令二被告单位履行拆迁安置协议并按照拆迁安置补偿协议书的约定给付电梯安装费279,200元、办理房产证相关费用408,077.41元，上述合计687,277.41元;2、被告交付北邻万寿路地下室（库房）500平方米，车库两个，面积为100平方米。事实及理由.原告与二被告于2006年4月14日签订《拆迁安置协议书》，其中第三条约定“乙方应设有从地下室到三楼的货物提升电梯，设计安装由乙方负责”。合同第二条约定“（3）、北临万寿路地下室（库房）500平方米；（4)、车库两个，面积为100平方米”。但是被告方没有安装电梯，没有交付车库也没有依法交付库房；甲方获得的安置房屋的产权证及土地使用证由乙方负责办理，费用由乙方承担。因为办理房证事宜原告垫付相关费用408,077.41元。此款也应当由被告承担。经过原告方计算，现在被告还应当给付原告687,277.41元。安置的房屋交给原告单位经营使用至今。经原告单位多次催促,被告单位始终以各种借口推拖，未能将安置回迁的库房和地下室交付给原告，涉及的费用被告也没有履行和赔偿。被告辽宁清润房地产开发有限公司辩称，一、原告的安置补偿之诉已超过诉讼时效。原告所依据的《拆迁安置协议书》签订于2006年4月，交付安置标的为2009年6月，至今原告入住已十余年，在法定诉讼时效内，原告从未向答辩人就安置补偿标的物及电梯安装主张过权利。二、答辩人已依约交付安置补偿标的物是原告曾自认及生效判决认定的事实。1、原告在2018年10月20日办理案涉房产的产权证诉状中明确表示承认，自该房建成后，2009年6月份，被告将安置的房屋交给原告单位使用至今。2、（2018）辽1322民初4855号民事判决书认定事实如下，上述约定的房产，二被告于2009年6月份交付原告使用。三、原告的办证垫付费用诉请系重复诉讼。生效的（2018）辽1322民初4855号民事判决书，已就建平县新华书店有限公司诉请的不动产物权登记作出了判决，现其再次就办证费用提出诉讼，属于就同一法律事实重复诉讼。被告建平县文化旅游和广播电视局辩称，现在的被告是由原来的文化体育局和广播电视局演变而来，本案原告与被告清润房地产签订的拆迁协议具体情况我方不了解，根据现有证据答辩。我方同意按2006年4月14日签订的拆迁安置协议约定的权利、义务关系履行。协议签订时是文体局，约定的权利、义务，是向上级政府争取政策保证原告与被告清润房地产将地界开发完毕，不是真正意义上的开发商，交付房产等责任应由另一被告承担。本院经审理认定事实如下：2018年9月19日建平县新华书店现变更登记为建平县新华书店有限公司；2019年12月6日建平县文化体育局机构名称变更为建平县文化旅游和广播电视局。2006年4月14日，建平县新华书店（甲方）与辽宁清润房地产开发有限公司、建平县文化体育局（乙方）签订《拆迁安置协议书》，协议书约定：二、根据甲方的行业特点和房产原有位置，甲方在新建楼房中应获得如下房屋产权：（3）北邻万寿路地下室（库房）500平方米；（4）车库2个、面积100平方米。甲方获得的安置房屋的产权证及土地使用证由乙方负责办理，费用由乙方承担，乙方应自交付房屋时办理完毕。协议中另约定“北临街一、二、三楼作为商用营业楼，应设有商用营业电梯，并应设计有从地下室到三楼的货物提升电梯，设计安装由乙方负责。”另查，2018年10月24日，原告建平县新华书店有限公司与被告辽宁清润房地产开发有限公司、被告建平县文化体育局房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，建平县人民法院作出（2018）辽1322民初4855号民事判决，判决内容：被告辽宁清润房地产开发有限公司、被告建平县文化体育局于本判决发生法律效力后十五日内为原告建平县新华书店有限公司办理“广电大厦”1、2、3楼的所有权证书。经原告向建平县人民法院申请执行，原告办理了中华人民共和国不动产权证书，证书号为：辽（2019）建平县不动产权第0004443号。原告支付产权评估费26,000元、测绘服务费40,341.86元（37,341.86元＋3,000元）、不动产权登记费550元、办产权证契税、印花税331,935元,以上合计398,826.86元。以上事实有原、被告陈述、原告提供的《拆迁安置协议书》、建平县人民法院（2018）辽1322民初4855号民事判决书、中华人民共和国不动产权证书、发票5枚在卷佐证，经庭审质证、认证，能够证明本院查明的基本事实，本院予以采信。原告提供的电梯安装发票4枚，欲证明现由原告安装电梯及支付费用，被告清润地产质证意见为对费用真实性无异议，但电梯安装是2010年3月30日至今诉请已经超过诉讼时效。广电局质证对费用没有异议，该费用应由房地产开发公司负担，本院审查认为安装电梯系原告自行安装，未征得被告同意，原告支付安装费用是否合理本案无法查清。原告提供的建平县人民法院（2019）辽1322民初2305号民事判决书、朝阳市中级人民法院（2020）辽13民终788号民事判决书，欲证明二被告没有结算，原告起诉没有超过诉讼时效，被告清润地产质证该证据与原告无关，广电局质证与清润地产之间义务已经履行。本院审查该证据与原告证明问题无关联性。被告清润地产提供的2018年10月20日原告的起诉状，欲证明原告系就同一当事人同一事实向法院起诉，属于重复诉讼，原告质证意见为当时起诉是办理产权证，办证费用没有判决。广电局质证意见为与原告一致。本院经审查被告提供的该证据与本案无关。本院认为：原告与被告签订的《拆迁安置协议书》中约定，“甲方获得的安置房屋的产权证及土地使用证由乙方负责办理，费用由乙方承担，乙方应自交付房屋时办理完毕”。现经法院判决原告已办理不动产权证书，所支付费用应由被告辽宁清润房地产开发有限公司负担，被告辽宁清润房地产开发有限公司辩解系重复诉讼辩解理由，本院不予采纳。因此原告要求被告辽宁清润房地产开发有限公司给付办证费用的诉讼请求，本院予以支持。安装电梯系原告自行安装，电梯品牌、设计是否符合法律规定，本案无法查清。建平县人民法院（2018）辽1322民初4855号民事判决书经本院认定事实“甲方在新建楼房中应获得如下房屋产权：（3）北邻万寿路地下室（库房）500平方米；（4）车库2个、面积100平方米。”上述约定的房产，二被告于2009年6月份交付原告使用，如原告对上述认定事实有异议，可通过其他司法途径处理。因此，原告要求按同类地段地下室、车库价格评估申请，本案不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁清润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后3日内给付原告建平县新华书店有限公司办理不动产权证书支付费用398,826.86元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,673元，由被告辽宁清润房地产开发有限公司负担，于本判决发生法律效力后3日内给付原告建平县新华书店有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  曹国福人民陪审员  李德林人民陪审员  阮文志二〇二一年五月十日书 记 员  齐云龙