河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫04执异201号案外人：张泽宗，男，1989年12月14日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：时慧，河南大正永衡律师事务所律师。申请执行人：中原银行股份有限公司鹤壁分行。住所地：鹤壁市淇滨区淇水大道与朝歌路交叉口东北角金融大厦。统一社会信用代码：91410000735492480L。负责人：邓东波，该行行长。委托诉讼代理人：张崇，男，1987年8月23日出生，汉族，系该公司律师。被执行人：鹤壁金爵置业有限公司。住所地：鹤壁市淇滨区朝歌路与滨河大道交叉口。统一社会信用代码：91410600689709334H（1-1）。法定代表人：卢长生，该公司总经理。本院在执行中原银行股份有限公司鹤壁分行（以下简称中原银行鹤壁分行）与鹤壁金爵置业有限公司（以下简称金爵公司）借款合同纠纷一案中，作出（2021）豫04执66号执行裁定书及拍卖公告，案外人张泽宗对查封被执行人金爵公司名下的位于鹤壁市淇滨区滨河大道东侧、朝歌路北侧的金融大厦整体建筑物1-36层及相应的土地使用权进行评估拍卖提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年4月29日、5月7日举行公开听证。现已审查终结。案外人张泽宗称，2012年12月17日，案外人王**与金爵公司签订了商品房认购协议书，协议约定王**认购金爵公司开发的金融大厦房屋12层西北、西南建筑面积共758.37平方米的房屋，该房屋总价款为9024603元。当日，王**支付定金50万元，剩余房款8524603元于当日使用POS机刷入金爵公司的对公账户，金爵公司出具收到购房款8524603元的收据，将涉案房屋交予王**。2013年王**对该涉案房屋进行装修，自2014年1月1日开始缴纳物业费、水电费。金爵公司因不能给王**办理房产证，于2014年6月19日给王**出具了商业用房产权证明。张泽宗于2017年与王**签订了房屋买卖协议，约定购买该涉案房屋，因不能办理房产证无法在不动产中心办理过户，其与金爵公司重新签订了商品房认购协议，金爵公司为其出具了收到购房款9024603元的收据。张泽宗购买该涉案房屋后一直对外出租，一直在实际占有。请求解除对该涉案房屋的查封并停止拍卖。申请执行人中原银行鹤壁分行称，该案金融借款的抵押物正是鹤壁市金融大厦整体在建工程，并办理了他项权证，享有优先受偿权。该行办理的抵押登记和查封均早于张泽宗所述的房产购买日期。金爵公司未取得房屋预售许可，异议人与金爵公司未签订正规的购房合同，也未在不动产部门进行网签和备案登记。异议人所述购买房产为商业用房而非用于居住的房屋，且其是在法院查封之后签订的认购协议，不能排除法院执行。请求驳回案外人的异议请求。被执行人金爵公司未提交答辩意见。本院查明，中原银行鹤壁分行与金爵公司借款合同纠纷一案,河南省高级人民法院作出（2017）豫民初23号民事裁定书，冻结金爵公司银行存款人民币332121680元，或查封其相应价值的财产。于2017年6月30日向鹤壁市不动产登记中心送达了（2017）豫执保14号协助执行通知书，一、预查封金爵公司名下位于鹤壁市淇××区滨河大道东侧、××歌路北侧的金融大厦整体建筑物主楼1-36层及查封金融大厦所占用的鹤国用（2009）第862号土地；二、预查封（查封）期限为三年，自2017年6月30日至2020年6月29日止；三、预查封（查封）期间，不得转让，不得设置权利负担，不得采取其他损害查封效力的行为。河南省高级人民法院于2017年11月14日作出（2017）豫民初23号民事判决，一、金爵公司于本判决生效后十日内偿还中原银行鹤壁分行借款2亿元及利息；二、中原银行鹤壁分行对鹤市房建字第××号他项权证项下的抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。宣判后，金爵公司公司不服，向最高人民法院提出上诉，最高人民法院在审理过程中，金爵公司申请撤回上诉。最高人民法院作出（2018）最高法民终291号民事裁定书，准许金爵公司撤回上诉。该民事裁定生效后，因金爵公司未履行生效法律文书确定的义务，中原银行鹤壁分行于2019年1月4日向河南省高级人民法院申请强制执行，河南省高级人民法院同日立案执行，并于2019年1月22日作出（2019）豫执1号执行裁定书，将本案指定鹤壁市中级人民法院执行。在执行过程中，鹤壁市中级人民法院依据中原银行鹤壁分行的申请，于2020年6月8日作出（2019）豫06执15号之一执行裁定，续行查封金爵公司位于鹤壁市××大道东侧、朝歌路北侧的金融大厦整体建筑物1-36层及金融大厦占用的鹤国有（2009）第862号土地使用权，期限为三年。并向鹤壁市不动产登记中心和鹤壁市住房和城乡建设局送达了（2019）豫06执15号之一、（2019）豫06执15号之二协助执行通知书，续行查封被执行人金爵公司位于鹤壁市××大道东侧、朝歌路北侧的金融大厦整体建筑物1-36层及金融大厦占用的鹤国有(2009)第862号土地使用权，查封期限为2020年6月8日至2023年6月7日。2020年9月7日,中原银行鹤壁分行向鹤壁市中级人民法院递交移交执行案件申请书，申请将本案移交河南省高级人民法院，由河南省高级人民法院指定其他法院执行。2020年12月21日，河南省高级人民法院作出（2020）豫执协29号，将该案移交本院执行。本院于2021年2月3日立案执行。在执行过程中，本院于2021年4月1日作出（2021）豫04执66号执行裁定书：评估、拍卖被执行人金爵公司名下位于鹤壁市××大道东侧、朝歌路北侧的金融大厦整体建筑物1-36层及所占用的的土地使用权，产权证号为鹤国用（2009）第862号，并于2021年4月13日发布拟对上述财产评估拍卖的公告。案外人张泽宗对查封上述财产并进行评估拍卖提出书面异议。另查明，王**与华韵集团营销中心（鹤壁金爵置业公司）于2012年12月17日签订一份商品房认购协议书，该协议书载明，王**购买金爵公司建设开发的金融大厦写字楼项目，位于12楼西北西南，建筑面积758.37平方米，单价每平方米11900元，房款总价人民币9024603元。王**向金爵公司缴纳定金50万元，自签订本协议之日起七日内付清总房款9024603元。当日，金爵公司出具了收到王**购房款8524603元的收款收据。原购房人王**在购买金爵公司涉案房屋时向金爵公司缴纳购房款8524603元非王**本人缴纳，而是通过朋友银行卡缴纳，且未注明该大额款项的用途。金爵公司于2014年6月19日出具了商业用房产权证明。金融大厦项目物业部证明王**缴纳了2014年1月1日至2016年12月31日的物业费、水电费。2017年8月10日，王**与张泽宗签订一份房屋买卖协议，约定以520万元的价格购买该涉案房屋。随后，张泽宗与与华韵集团营销中心（鹤壁金爵置业公司）签订一份商品房认购协议书，该协议书载明，张泽宗购买金爵公司建设开发的金融大厦写字楼项目，位于12楼西北西南，建筑面积758.37平方米，单价每平方米11900元，房款总价人民币9024603元。该认购协议书未签署签约日期，无金爵公司法定代表人签章。本院在第二次组织的听证中，张泽宗提供的认购协议书上加盖了法定代表人个人签章，并标注了签约日期。金爵公司于2018年11月30日出具了收到张泽宗购房款9024603元的收款收据。张泽宗提供证据证明其自2017年8月10日至2020年4月5日分10余次将不同数额的款项汇入不同人员及单位的银行账户，证明其按王**指定的收款人支付购房款520万元。本院认为，本院在执行中原银行鹤壁分行与金爵公司借款合同纠纷一案中，依法对查封的金爵公司名下位于鹤壁市淇××区滨河大道东侧、××歌路北侧的金融大厦整体建筑物1-36层及相应的土地使用权进行评估拍卖，本院对该查封财产进行评估拍卖合法有效。案外人张泽宗提供的其与金爵公司签订的认购协议书在两次听证中举证前后不一，有重大瑕疵。其提供的金爵公司为其出具收到购房款9024603元与其听证中陈述其支付购房款520万元相互矛盾，且与本院查明事实不符，其提供的证据不足以阻却本院执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人张泽宗的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  魏艳丽审判员  郭国会审判员  李 刚二〇二一年五月八日法官助理刘自平书记员柴秋艳附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。