上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0105民初11990号原告：薛明，男，1965年4月7日出生，汉族，住上海市长宁区。原告：陆燕，女，1979年12月24日出生，汉族，住上海市长宁区。上述两原告共同委托诉讼代理人：段崇雯，上海瑞富律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：迟君辉，上海瑞富律师事务所律师。被告：司存迁，男，1974年6月7日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：张亦晨，女，1979年2月1日出生，汉族，住上海市长宁区。上述两被告共同委托诉讼代理人：沈正义，上海市锦天城律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：鹿海燕，上海市锦天城律师事务所律师。原告薛明、陆燕与被告司存迁、张亦晨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用简易程序，由审判员金喆勋独任审判，于2016年6月21日开庭进行了审理。根据原告薛明、陆燕的申请，本院于2016年6月22日依法裁定查封了被告司存迁、张亦晨名下位于上海市长宁区黄金城道777弄1号11A室的房屋。本院依法组成合议庭于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告薛明、陆燕及其共同委托诉讼代理人迟君辉，被告张亦晨及其与被告司存迁的共同委托诉讼代理人沈正义、鹿海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛明、陆燕向本院提出诉讼请求：1.被告配合原告办理上海市长宁区黄金城道777弄1号11A室房屋(以下简称涉讼房屋)的过户手续，交付房屋，支付余款510万元给被告，继续履行合同；2.被告支付自2016年5月5日起至被告配合原告办理过户手续之日止的逾期履行赔偿金(按日万分之五暂计至2016年5月23日为65,700元)；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年1月7日就涉讼房屋签订了《上海市房地产买卖合同》及《协议书》。合同约定涉讼房屋的房价款为730万元，房屋装修补偿为235万元，另外原告还需要支付被告应缴税款及交易手续费等相关费用。因此涉讼房屋总价款为965万元加上交易费用及双方税费。原、被告应于2016年4月20日前办理完毕房屋过户手续。合同签订后，原告依约履行了合同义务，按时向被告支付了455万元的装修款和首付款。后原告因为购房资格问题与被告协商，希望适当延后过户期限，被告也表示理解。然而2016年4月18日后，被告就表示必须要在2016年5月5日前办理完毕房屋过户手续。为此，原告积极通过房产交易中心及税务所提出情况说明，申请加急办理了审限购和审税，并于5月4日完成初步审核，但上述手续的完成需要原、被告双方进行签字确认，否则无法办理完成审税及其过户手续。然而2016年5月4日，被告以自己有损失为由，拒不配合办理审税手续致使过户手续无法完成。后原告再次催告被告于2016年5月5日办理过户等手续，被告无理由未到现场，致使过户手续无法完成。原告认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，被告应当依法予以履行。现由于被告的原因致使原告无法办理过户手续，故原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。被告司存迁、张亦晨辩称，1、原告未按合同约定期限履行付款义务。原告确认2016年4月20日过户，就应该在2016年4月20日前全额支付第二期房款，原告并未按约履行上述义务。被告曾在2016年4月25日发出催告函，原告在被告行使解除权前，仍未支付该笔款项。2、因原告违约，被告依据合同约定已行使了合同解除权，买卖合同补充条款一第六条对此有约定。在被告催告的情况下，原告仍未支付第二期房款，被告不得已于2016年5月9日向原告发送解除合同的律师函，请求法院确认合同于2016年5月10日即原告收到解除函之日解除，并对合同解除的后果一并予以处理。3、原告存在违约事实。买卖合同补充协议约定原告应于2016年3月10日前自行取得购房资格，该时间节点距离过户有充分的时间，且该协议还明确了原告是否取得购房资格并不影响其承担买卖合同约定的违约责任。双方签订的协议均一再强调因限购而可能导致的违约责任的承担。原告也自认“因为购房资格问题与被告协商，希望适当延后过户期限”再次证明并非被告的原因导致逾期。因原告违反双方合同“先付款后交易过户”的约定，逾期支付房价款，构成违约，故其不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方无异议的证据，《上海市房地产登记簿》、《上海市房地产买卖合同》、《协议书》、《房地产买卖合同之补充协议》、收款收据、催告函、律师函、短信记录、上海市房屋状况信息中心查询结果等，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于上海市长宁区黄金城道777弄1号11A室，建筑面积184.25平方米，于2011年11月17日核准登记在被告司存迁、张亦晨名下。2016年1月17日，原告薛明、陆燕(乙方，买受人)与被告司存迁、张亦晨(甲方，卖售人)双方就涉讼房屋签订《上海市房地产买卖合同》及《协议书》。买卖合同中的特别告知(二)第1条写明：买卖双方当事人在签订本合同前，应当知晓国家和本市住房限售规定，本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。买卖合同第二条约定，甲、乙双方经协商一致，同意涉讼房屋转让价款共计730万元。合同第六条约定，甲、乙双方确认，在2016年4月20日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款(一)第6条违约责任：(1)甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。甲方签订本合同后又将该房地产转卖、租赁给第三方的；在办理权利转移登记前该房地产有抵押和查封；甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；甲方单方要求解除合同的；均视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同，应当通知甲方，甲方除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方应在接到通知之日起的三个工作日内退还已收到的全部房价款，并支付违约金和赔偿金。(2)乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；乙方单方要求解除合同的；均视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，应当通知乙方，乙方除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需向甲方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已支付的款项中扣除违约金、赔偿金，剩余款项于三个工作日内返还乙方，已支付的款项不足支付违约金和赔偿金的，乙方应在接到通知之日起的三个工作日内予以赔偿。合同补充条款(二)第2条约定，因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失。合同附件三付款协议约定：一、首期房价款：乙方应支付甲方首期房价款计220万元整。1、乙方已在甲、乙双方签订本合同前直接支付甲方定金计50万元，在签署本买卖合同后，转为部分首期房价款。2、乙方应于2016年3月15日前直接支付甲方部分首期房价款计170万元。乙方直接向甲方支付该笔款项，甲方应将该款项专项用于偿还抵押权人(如银行等)的借款余额(若有不足，甲方自行补足)。若因甲方自行办理还款手续可能导致的无法如期交易等风险，由乙方自行承担，居间方已告知，乙方已知晓上述款项不通过居间方资金监管的风险。甲方须于签署本合同后五个工作日内办理申请手续并于抵押权人许可的最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料及办理完成该房地产抵押登记的注销手续。二、第二期房价款：乙方应支付甲方第二期房价款计500万元整。待该房地产所在区房地产交易中心出具产权过户及抵押登记(若有)的收件收据当日内(先付款后交易过户)，乙方应直接支付甲方全额第二期房价款。三、交易过户：甲乙双方应于贷款审核通过(若有)、本合同公证书(若有)、借款抵押合同及公证书(若有)出具、抵押登记(若有)注销后15日内(不得晚于本合同第六条约定的时间)赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记(若有)。在交易过户前甲乙双方应积极配合按照房地产登记条例的规定办理完毕购房资格、房产税认定手续(若有)。四、交房时间及尾款：乙方应支付甲方尾款10万元。交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证且甲方已收到除尾款外的其他款项后3日内，双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，并由乙方直接支付甲方全额尾款，相关费用的结算日期以交接之日为准。同日，原、被告就涉讼房屋签订《协议书》，双方协商约定，乙方应在支付该房地产的合同总价款730万元外，再直接支付给甲方装修补偿款235万元整，该笔款项于乙方签订买卖合同后当日内直接支付给甲方。甲、乙双方一致约定该房地产此次交易过程中产生的所有应缴税款、交易手续费等相关费用均由乙方承担。965万元为甲方出售该房地产净到手价格。同日，原、被告就涉讼房屋再次签订《房地产买卖合同之补充协议》，双方约定：1、鉴于签约时乙方尚不符合上海相关限制购房的政策规定，故经甲、乙双方协商后一致同意于本补充协议签订后2016年3月10日内由乙方自行通过其他方式取得购房资格以保证交易的继续进行。双方一致确定乙方是否取得购房资格不影响其承担买卖合同约定的违约责任。2、本补充协议第一条所述的交易条件达成后的3个工作日内，甲、乙双方仍须前往居间方德佑房地产经纪有限公司处重新签订关于该房屋的网签版《上海市房地产买卖合同》；除双方一致同意变更外，交易条件应与原买卖合同保持一致。2015年12月27日、12月28日、2016年1月18日、3月16日，被告司存迁分别出具收款收据，收到原告薛明支付的定金10万元、定金50万元(含2015年12月27日已付定金10万元)、装修款235万元、房款170万元，合计455万元。2016年4月20日，原告薛明发短信给被告张亦晨，称“今天4月20日应该是过户付款日，因目前我小孩的限购手续估计还要等一个多月，为使我们的买卖合同能够继续，因此衷心希望能与您商谈延长期限和支付滞纳金的补充协议之事。盼回复！通过链家也行！”被告张亦晨回复称，“今天已与刘小姐沟通，她说将与你商讨一个保护双方权益的办法，我会积极配合沟通，但务必于合同逾期期限内达成共识。……”原告薛明回复“明白了，赞成您的意见！”2016年4月25日，被告张亦晨发短信给原告薛明，称“因薛明、陆艳购买我在黄金城道777弄1号11A室房产未能在合同约定交易日2016年4月20日前履行付款及办理过户手续，特此催告买方在合同逾期十个工作日内完成上述义务，否则我方将追究违约责任。抄送上海德佑房地产经纪有限公司。”原告薛明回复“由于我方审核限购上耽搁了过户规定日期深表歉意。目前正在尽最大努力争取在合同逾期10个工作日内完成过户前的相关手续，并无不履行合同的根本性违约之意。希望与贵方继续友好协商完成此次房屋交易。”2016年4月25日，被告司存迁、张亦晨向原告薛明、陆燕发送书面催告函，催告原告薛明、陆燕按照买卖合同约定的逾期十个工作日内即于2016年5月5日前与被告方按上海市房地产买卖合同各自履行义务，并表示给予催告，并不代表被告方放弃追究原告方违约责任的权利，若原告方仍不配合，该催告函期限届满日视为被告方追究原告方法律责任之日。2016年5月3日，原告薛明发短信给被告张亦晨，称“今天我们已接到长宁区房产交易中心通知，明日上午可办理缴税和过户手续。具体时间和所带材料由链家中介联系你们，特此告知！”被告张亦晨回复称“收到，明天十点到长宁交易中心。”2016年5月4日，原告薛明以短信形式向被告张亦晨发送履约催告函，称“…买受人已于2016年5月3日完成审限购和审税的全部手续，为使合同期内完成相关事宜，需要你方共同签收加急申请，你方也于5月4日上午与中介工作人员到长宁区房产交易中心。至此，本人已全面履行了自己的合同义务。不知何故你方拒绝签字，鉴于今日你方不愿配合在加急申请上签字，造成本房地产不能如期过户。根据上海市房地产买卖合同第六条规定，你方有义务积极给予协助办理转让过户手续。本人催促：请你方于2016年5月5日10点前到上海市长宁区房地产交易中心办理上述手续，否则你方将承担由于故意拖延或者不及时提供相关材料的法律责任，我方按双方所签订的《房地产买卖合同》将追究你方的违约责任。”被告张亦晨回复称“经我方在长宁区房产交易中心现场及电话查询，你方并不具备与我方办理过户的条件，如你已取得官方通知，请把长宁区交易中心回执的内容及约定过户日期发送给我，我方一定积极配合。按合同约定，过户前你方须将除尾款以外的房款及滞纳金汇款至指定帐户。”原告薛明回复“看来张太太把今天的顺序搞乱了。今天要做的事应该是这样的：1、到长宁区17税务所主任办公室签收加急申请，表示我们买卖双方都愿意按时履约。2、签好字主任立刻就能把审税结果给我们。3、然后我方可以付房费和税金及滞纳金。4、办过户手续。”2016年5月9日，被告司存迁、张亦晨委托律师向原告薛明、陆燕发送律师函，声明行使单方解除权，合同于2016年5月10日终止；原告应支付赔偿金36,500元，原告应支付违约金146万元，并赔偿因此给被告造成的实际经济损失。2016年5月10日，原告薛明向被告张亦晨发送短信，称“买受人已于2016年5月4日发函催告你方共同签收加急申请并办理过户手续。你方至今不予以配合，造成本房地产不能如期过户交房。根据《上海市房地产买卖合同》规定已构成违约，应承担相应的违约责任。为了防止双方损失继续扩大，本人再次通知你方，请于接函后立即与我方联系商定日期办理上述手续。”另查明，2016年5月4日，原告薛明在其中国工商银行账户名下存有521,054.99元；2016年4月27日，原告陆燕在其中国工商银行账户名下存有4,663,785.44元；2016年1月7日，原告薛明、陆燕及其子薛某(甲方，卖售人)与案外人蔡某某(乙方，买受人)双方就上海市长宁区荣华东道48号15E1室房屋签订《上海市房地产买卖合同》，转让价款为550万元。2016年3月19日，案外人陆某某、邵某某、薛某(甲方，卖售人)与陆某某、邵某某(乙方，买受人)双方就上海市嘉定区金润路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》，转让价款为55万元。2016年4月20日，陆某某等缴纳了8,155元契税，2016年4月25日，陆某某、邵某某取得上述房屋的房产证。2016年4月26日，上海市地方税务局长宁分局受理了原告薛明、陆燕及其子薛某关于房产税的查询申请。查询结果显示，2016年4月28日原告薛明、陆燕及其子薛某名下有一套座落于上海市长宁区水城路XXX弄XXX号建筑面积为74.43平方米的房屋。审理中，原、被告确认按照正常的操作流程，需要5个工作日进行限购审查以及10个工作日的房产税审查，即本案原告薛明、陆燕及其子薛某于2016年4月26日递交申请后，至2016年5月18日才可到上海市长宁区房地产交易中心二楼税务综合受理处窗口办理涉税事宜。原告向本院递交了三份录音证据：2016年5月4日在税务所审税现场的一份录音证据，证明买卖双方签字申请加急办理审税的，当天就可办结，被告拒绝办理是其认为自己有损失；在上海市长宁区房地产交易中心门前的两份录音证据，证明被告拒绝配合签字的原因是其认为签字就认可了被告的损失自己承担；原告愿意按照合同约定支付至2016年5月18日的滞纳金，但被告要求原告承担100万元的违约金，原告不愿意支付，这是导致过户失败的原因。被告对三份录音证据的真实性没有异议，仅对证明内容有异议，认为除在上述三个场合发生沟通外，在其他场合也有沟通，不排除原告在其他场合说了诱导性的话语，导致被告的过激回答；当时是在税务主任办公室原告要求被告在手写文件上签字，而不是原告在录音证据文字材料上标注的“审税取件处”；被告是在2016年5月4日才知晓要办理加急审税，之前并不知晓；被告强调第二期房款如给了被告，其愿意配合过户；原告自己也提到按正常手续要到5月18日才能办理交易过户手续。原告向本院递交了一份落款时间为2016年5月4日的手写材料，该材料显示，“因买卖上海市长宁区黄金城道777弄1号11A室房屋，由于合同于2016年5月5日即将到期，特此申请加急办理审税手续，请予以协助。”买方处有原告薛明、陆燕的签名，卖方一栏无人签名。被告认为该材料不具有官方效力，不予认可。经原告薛明、陆燕申请，本起买卖合同居间方工作人员刘某某到庭作证，证明因某些原因本买卖合同不能如期过户，合同上有10天宽限期，买家通知双方于2016年5月4日到交易中心办理过户手续，其也去了。因买家如不申请加急审税就可能涉及违约，所以买家做了这样的申请。当天买卖双方及证人三方直接到税务主任办公室，要签加急申请后当天就能办理缴税手续，被告张亦晨提出还有些损失没有协调好，故拒绝签字；正常的过户之前的缴税程序应是先完成买卖双方的税收缴纳，拿到完税凭证，再到交易中心窗口办理过户，其向卖家讲先缴税，付第二笔款项后再办理过户手续。被告认为证人刘某某与原告之间存在利害关系，故对该证人证言效力不予认可。经被告司存迁、张亦晨申请，在居间机构工作的两被告的朋友许某某到庭作证，证明按照一般的交易流程，审查限购需要5个工作日，审查房产税需要10个工作日，所以审查一般一共需要15个工作日；原、被告见面，证人许某某在场的有四次，第一次是原、被告于2015年12月交接定金时，第二次是原、被告于2016年1月签署买卖合同时，第三次因原告逾期过户双方协商时，第四次是2016年5月4日卖方按买方通知前往交易中心时。第四次见面时，买方要求先签一份材料，之后看到双方去了税务主任办公室，其未进税务主任办公室，正常交易流程没有去主任办公室这一步；买方曾询问交易中心咨询窗口工作人员当天是否可以过户，但工作人员回复按照时间推算不能过户，审房产税的10个工作日还未到；其事后看到了卖方拍照拍下来的手写的加急申请书。原告认为，因证人系被告的朋友，故对该证人证言效力不予认可，但表示证人认可了原告要求被告签署的仅是申请加急办理审税材料，没有任何风险。鉴于被告对三份录音证据的真实性无异议，本院确认三份录音证据的证明效力；证人刘某某证言中关于买卖双方及居间方于2016年5月4日进入上海市长宁区房地产交易中心税务主任办公室的经过与录音证据能相互映证，本院采信证人刘某某的该节证言；证人许某某证言亦确认买卖双方进入上海市长宁区房地产交易中心税务主任办公室，与上述证据亦能相互映证，故本院采信证人许某某的该节证言；因原、被告申请的证人均确认存在手写的加急申请，且经当庭核实，与录音证据等相互映证，故对该份手写的加急申请的证明效力，本院予以采信。本院认为，原、被告之间的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。本案的争议焦点在于：一、2016年4月20日没有过户成功的原因是什么？二、2016年5月4日没有过户成功的原因是什么？三、在被告给予原告的催告期内，被告是否负有在加急申请上配合签字的义务？四、原、被告之间的买卖合同是否应当继续履行？一、2016年4月20日没有过户成功的原因是什么？本案中，原、被告双方签订房屋买卖合同及补充协议后，原告已按约向被告支付了首期房款220万元及装修补偿款235万元。根据合同约定，双方应在2016年4月20日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。从原告薛明于2016年4月20日发给被告张亦晨的短信及上海市房屋状况信息中心查询结果可知，2016年4月20日原告之子薛某名下尚有两套房屋，不符合上海市的限购政策，属于限购对象，致双方无法于2016年4月20日办理涉讼房屋转让过户手续，两原告应属违约。二、2016年5月4日没有过户成功的原因是什么？本案中，被告司存迁、张亦晨于2016年4月25日向原告薛明、陆燕发送书面催告函，催告原告薛明、陆燕于2016年5月5日前按合同履行各自义务。双方通过短信约定于2016年5月4日上午10点至上海市长宁区房地产交易中心办理缴税和过户手续，且当天双方均到场，根据录音证据及证人证言可知，当税务工作人员表示可以于当天为双方办理加急审税时，被告张亦晨表示双方对具体损失还没谈好，没法办理。由此可见，系被告张亦晨不愿配合在原告提供的手写加急办理审税手续申请书上签字而未能在当天完成房产税的审核及其他税款的缴纳和过户手续。被告抗辩，未能签字的原因系该申请不是正规流程又是手写体，缺乏可靠性，两原告未能支付第二笔房款，且也没有证据证明两原告在当天取得了购房资格。对此，本院认为，其一，被告张亦晨当天在税务主任办公室时从未对该份加急申请因系手写体提出异议，亦未对这个加急流程提出异议，事后也未对该加急程序进行核实，况且当时双方及居间方进入的是驻在房地产交易中心内的税务主任办公室，因此被告关于其未能签字的原因之一系该申请不是正规流程又是手写体，缺乏可靠性的抗辩意见本院难以采信；其二，两原告在2016年5月4日当天是否取得了购房资格？根据查询结果单显示，2016年4月28日原告薛明、陆燕及其子薛某名下有一套房屋，符合购房条件，按照原、被告双方确认的先进行5个工作日的限购审查以及10个工作日的房产税审查流程，可知在办理房产税审查前必须符合限购条件，因此被告关于无证据证明两原告在当天取得了购房资格的抗辩意见，本院亦无法采信；其三，按照正常的交易流程，在完成房产税的审核后，买卖双方应缴纳各自税款，拿到完税凭证后，到交易中心去过户，现根据双方的约定，区房地产交易中心出具产权过户及抵押登记(若有)的收件收据当日内，买卖双方应完税，买方支付第二笔房款，然后双方去过户。因此，被告要求两原告支付第二笔房款的条件尚未成就，两被告以两原告不支付第二期房款及经催告后仍不支付第二期房款而主张两原告违约的抗辩理由不成立，本院难以采纳。三、两被告向两原告发出书面催告函，催告两原告于2016年5月5日前按合同履行各自义务的情况下，两被告是否负有在加急申请上配合签字的义务？本院认为，其一，从履约程度来看，两原告已支付455万元的款项，双方往来的短信也可以看出两原告有继续履行的诚意；其二，从加急申请签字的目的来看，两原告是为了能在两被告给予的最后履约期内履约，故向税务部门提出办理加急审税，录音证据可以证实税务部门明确表示当天可以加急办理完审税，前提是买卖双方签字申请；其三，从原告提供的加急申请书来看，文字内容就是申请加急办理审税，没有歧义，而且前文已述被告提出的抗辩意见也不成立；其四，从当时的情况来看，被告可以预计到如果其不在加急申请上签字，原告必然无法在催告期内完成审税，合同将无法继续履行，而如果被告在加急申请上签字，至少是能促使合同朝着继续履行的方向发展，原告也表示愿意支付滞纳金，且被告在加急审税申请书上配合签字未对被告方产生不利负担，买卖合同中亦约定双方应积极配合按照房地产登记条例的规定办理完毕购房资格、房产税认定手续。综上，被告不同意在加急申请书上签字，这种表态实际上是缺乏履约诚意。因此，两被告负有在加急申请上配合签字的义务。四、原、被告之间的买卖合同是否应当继续履行？买卖双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。两原告在两被告给予的催告期内即2016年5月5日前取得了购房资格，原、被告也就办理房屋过户的时间达成了一致意见并如约前往，双方应按此履行，被告负有在加急申请上配合签字的义务。两原告的行为不构成根本性违约，两被告行使合同解除权的条件未成就，且现有证据表明，两原告具备支付能力，有继续履行的条件，原、被告应按照买卖合同约定，完成审税、完税等各项事务。原告要求被告继续履行合同，并配合办理过户手续的请求，本院予以支持。两原告应当按合同约定将涉讼房屋的第二期房款500万元于两被告协助原告办理涉讼房屋的产权过户前支付给两被告，尾款10万元应于两被告交付房屋时支付给两被告。关于两原告要求两被告支付自2016年5月5日至被告配合原告办理过户手续之日止的逾期履行的赔偿金的请求，考虑到本案纠纷的起因在于两原告在合同约定的过户日不符合购买条件，结合目前房地产市场的情况，被告的签字义务也是为了配合原告、根据行政机关的要求而衍生出来的一种义务，故对两原告的此项请求不予支持。两被告在答辩中请求法院确认合同于2016年5月10日即原告收到解除函之日解除，并对合同解除的后果一并予以处理。本院反复释明上述请求需要两被告提出明确的诉请，两被告坚持不提出反诉请求，故本院不予处理。经本院释明，两被告坚持认为应当驳回原告要求继续履行合同的诉请，就合同继续履行情况下的两原告的违约责任不要求在本案中一并处理。因此，两被告可另行向两原告主张继续履行合同的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：一、原告薛明、陆燕与被告司存迁、张亦晨就上海市长宁区黄金城道777弄1号11A室房屋签订的房地产买卖合同继续履行：被告司存迁、张亦晨应于本判决生效之日起三十日内配合原告薛明、陆燕办理前述房屋的产权变更登记手续，将前述房屋的产权变更登记至原告薛明、陆燕名下；原告薛明、陆燕应在办理前述房屋产权变更登记手续当日(先付款后交易过户)支付被告司存迁、张亦晨房款5,000,000元；二、被告司存迁、张亦晨应在上海市长宁区房地产交易中心出具以原告薛明、陆燕为权利人的房地产权证后三日内腾空并向原告薛明、陆燕交付上海市长宁区黄金城道777弄1号11A室房屋；原告薛明、陆燕应于被告司存迁、张亦晨交付前述房屋当日向被告司存迁、张亦晨支付购房尾款100,000元；三、驳回原告薛明、陆燕的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费5,000元，由被告司存迁、张亦晨负担。案件受理费47,959.90元，由被告司存迁、张亦晨负担。如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  金喆勋审 判 员  张 沁人民陪审员  杨耀丰二〇一六年十月二十七日书 记 员  吴昊天附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。