辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0114民初283号原告：沈阳市皇姑区昌盛轩酒馆，住所地沈阳市皇姑区宁山中路58号9-1。经营者：伊昌友，男，1975年2月3日出生，汉族，系该公司经理，住沈阳市皇姑区。被告：中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司，住所地沈阳市和平区太原北街86号。法定代表人：屈大勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：丁云鹏，系辽宁同方（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵树，男，1968年7月17日出生，回族，系该单位员工，住沈阳市皇姑区。原告沈阳市皇姑区昌盛轩酒馆诉被告中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市皇姑区昌盛轩酒馆经营者伊昌友，被告中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司委托诉讼代理人丁云鹏、赵树均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告房屋装修工程款82725元；二、判令被告赔偿原告购置从业必须设备定金损失38275元；三、判决被告赔偿装修费代开发票税金损失167000元；四、判令被告退还原告合同押金10000元、防水装修保证金10000元、预支的水表电表押金2000元；五、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告因被招商与被告签订《商铺租赁合同》，被告将其所有的位于沈阳市于洪区的一处商铺租赁给原告使用，租赁期限2019年5月1日至2027年4月30日，并要求原告如期开业经营。后原被告又签订了《商铺租赁合同补充协议》，约定被告支付该房屋装修费150万元。合同生效后，为能按约如期开业经营，原告积极着手开展房屋装饰、从业人员培训、购置从业必需设备等前期工作，后被告方违反约定拒绝支付150万元的装修费，并告知原告由于被告的原因原告不能如期使用该房屋，并书面通知原告解除该租赁合同，被告的行为造成原告重大经济损失，原被告就解除合同及经济损失赔偿等相关事宜未能达成一致。现原告向法院提起诉讼，请求维护自身的合法权益。被告辩称，一、因被答辩人与装修单位协调不利，导致装修单位始终没有施工、无法如期开业，被答辩人违约在先，根据合同约定，答辩人有权解除合同。二、案涉房屋并未实际施工，被答辩人违约在先，且答辩人并未给被答辩人造成任何损失，不应承担赔偿责任。三、设备定金损失系被答辩人与第三方的合同纠纷，与答辩人无关，不应由答辩人承担赔偿责任。四、开具增值税专用发票的属于纳税人的法定义务，税金损失不属于民事案件审理范围。首先，增值税发票应受行政法律规范调整，从国家税收管理角度看，开具增值税发票是纳税人的法定义务，增值税发票问题由税法调整，不属于民事案件审理范围。其次，增值税专用发票可以退回冲销，若以赔偿损失代替开具增值税发票，等于规避了国家税收制度。同时被答辩人并非开具发票的主体，没有诉讼主体资格，其无权要求被答辩人支付税金损失。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据。恳请法院依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月20日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，其中约定被告将其所有的位于沈阳市于洪区的一处商铺租赁给原告使用；租赁期限2019年5月1日至2027年4月30日；原告用于经营：餐饮店（烤牛肉、川菜）；原告应向被告交纳保证金壹万元（不计利息）。该合同中还对租金及物业管理费、付款方式等内容作了约定。2019年3月12日，原告交付被告保证金10000元。当日，双方又签订了《商铺租赁合同补充协议》，第一条约定：被告同意向原告支付装修费，原告负责提供店铺装修单位，原告被告双方与装修单位签订三方合同，被告向原告提供的装修单位支付150万元装修费（未税），装修单位负责向被告提供发票，税费由被告承担。2019年3月11日，原告、被告及案外人沈阳禾吉装饰工程有限公司签订《丁香湖烤肉店装修工程合同》（合同编号：20190101），三方就原告承租被告的案涉商铺装修工程进行了约定，合同对工程概况、承包方式、工期要求、工程价款及支付方式等内容作了约定，其中约定：被告向案外人沈阳禾吉装饰工程有限公司支付1671300元作为原告店铺装修费，此价款为一次性包死价；合同还约定：第一期支付：本合同生效后【10】个工作日内，乙方向丙方提供全额装修发票，丙方拿到发票后，乙方进场装修开工，丙方支付乙方总价款20%。该合同签订后，案外人沈阳禾吉装饰工程有限公司开始履行合同，原告支付案外人沈阳禾吉装饰工程有限公司装修工程款82725元，案外人已施工的工程为基础工程包括防水、电、瓦工。2019年3月8日，原告支付被告防水装修保证金10000元、电表押金1000元、水表押金1000元。2019年6月15日，被告通过微信向原告发送《告知书》，要求解除与原告之间的《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、《丁香湖烤肉店装修工程合同》。2019年6月17日，原告回复被告可以解除合同。原告为了购置设备，于2019年3月20日与案外人沈阳市和平区富雅盛世炊具商场签订了《产品订货合同》。当日，又与案外人沈阳兴福冰源炊具设备商场签订了《产品订货合同》。两份《产品订货合同》均未履行。原告于2019年6月6日通过与被告单位副董事长李泗文微信沟通，确认被告单位不让原告施工。另查：案外人沈阳禾吉装饰工程有限公司已向被告提供装修款的增值税发票。2021年4月29日，原告撤销第三项诉讼请求即“判决被告赔偿装修费代开发票税金损失167000元”。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、《丁香湖烤肉店装修工程合同》是原告与被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家或他人的合法权益，合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致可以解除合同。”，结合本案，2019年6月15日，被告通过微信向原告发送《告知书》，要求解除与原告之间的《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、《丁香湖烤肉店装修工程合同》。2019年6月17日，原告回复被告可以解除合同。原告与被告上述合同均已经解除。关于合同解除后的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”关于原告要求“判令被告赔偿原告房屋装修工程款82725元”的诉求。案外人沈阳禾吉装饰工程有限公司已按《丁香湖烤肉店装修工程合同》进行前期装修，原告替被告给付案外人沈阳禾吉装饰工程有限公司的装修款82725元，因被告提出解除合同，对原告因此造成的损失被告应承担赔偿责任，对该诉求本院予以支持。关于原告要求“判令被告赔偿原告购置从业必须设备定金损失38275元”。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”，结合本案，原告提供的两份《产品订货合同》中约定的定金数额均超过主合同标的额的百分之二十，因此，对原告该诉求不予支持。法信超链：国家法律1篇地方法规1篇案例21篇裁判11104篇期刊16篇×关于原告要求“判令被告退还原告合同押金10000元、防水装修保证金10000元、预支的水表电表押金2000元”的诉求，原告提供了确凿有效证据并符合法律规定，本院予以支持。法信超链：国家法律6篇地方法规7篇案例265篇期刊92篇×法信超链：地方法规1篇案例46篇裁判19837篇期刊28篇×综上所述，依照《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日至2020年12月31日施行）第九十三条、第九十七条之规定，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司于本判决生效之日起15日内给付原告沈阳市皇姑区昌盛轩酒馆装修工程款82725元；二、被告中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司于本判决生效之日起15日内返还原告沈阳市皇姑区昌盛轩酒馆合同保证金10000元、防水装修保证金10000元、电表押金1000元、水表押金1000元；三、驳回原告沈阳市皇姑区昌盛轩酒馆其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元（已减半收取），由被告中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司承担1012元，由原告沈阳市皇姑区昌盛轩酒馆承担1888元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内交纳上诉费，逾期不交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审判员 谷 硕二〇二一年五月七日书记员 李晨煜