湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1701号上诉人（原审原告）：唐剑勇，男，1983年10月27日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市三都镇上洞村麻吊组275号。委托诉讼代理人：唐丙廷，男，住湖南省资兴市三都镇上洞村麻吊组275号，系上诉人唐剑勇的父亲。委托诉讼代理人：曹进辉，湖南宇剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵昊昇，男，1981年2月28日出生，汉族，农民，住湖南省资兴市唐洞街道办事处龙头社区鲤鱼塘组。委托诉讼代理人：邵忠汉，男，住湖南省资兴市唐洞街道办事处龙头社区前大门组，系被上诉人邵昊昇的叔叔。上诉人唐剑勇因与被上诉人邵昊昇房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省资兴市人民法院（2016）湘1081民初560号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人唐剑勇及其委托诉讼代理人唐丙廷、曹进辉，被上诉人邵昊昇及其委托诉讼代理人邵忠汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐剑勇上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持唐剑勇的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由邵昊昇负担。事实和理由：1、《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》均规定，因出卖人原因导致双方约定的房屋所有权证办理期限届满超过一年的，买受人有权解除房屋买卖合同，一审法院未予适用上述法律规定错误；2、唐剑勇已经通过诉讼的方式向邵昊昇作出了解除合同的意思表示，无需再另行作出；3、邵昊昇既未在约定期限内办理好房屋产权证书，又阻挠唐剑勇装修使用，该合同理应解除。邵昊昇辩称：1、邵昊昇按合同已交付了房屋，唐剑勇也按合同交了房屋首付款，合同生效；2、邵昊昇阻止唐剑勇装修房屋是因为唐剑勇明显迟延履行了债务且在合理期限内仍未履行；3、邵昊昇未按时交付房产证是因实施《不动产登记暂行条例》等政府行为所致，而不是邵昊昇的责任，政府相关部门也曾经当面向唐剑勇及律师保证能办好三证，但不承诺具体办证时间，房产证的迟延办理也没有造成唐剑勇的经济损失；4、本案是合同纠纷，不是所有权纠纷，唐剑勇引用《中华人民共和国物权法》的条文不适用本案。综上，请求驳回上诉，维持原判。唐剑勇向一审法院起诉请求：1、解除双方之间的房屋买卖合同；2、判令邵昊昇退还购房款130,000元整，赔偿原告因违约造成的装修房屋经济损失12,680元和130,000元房款的银行贷款利息损失19,708.3元；3、本案诉讼费由邵昊昇负担。一审法院认定事实：2013年3月27日，唐剑勇与邵昊昇经资兴市安乐房地产经纪有限公司介绍签订了《购房协议》，约定邵昊昇将位于资兴市新区汉宁路第2栋3单元201号住房以199,680元的价格出售给唐剑勇；邵昊昇负责为唐剑勇办理房屋产权三证事项，办房产证所有人为唐剑勇，产生的所有办证费用由邵昊昇承担；邵昊昇必须保证对房屋产权拥有完全的所有权，土地为出让地；付款方式约定为：1、2013年3月27日乙方（指唐剑勇，下同）一次性付款100,000元给甲方（指邵昊昇，下同）作为购房预付款；2、2013年10月28日乙方一次性付款30,000元给甲方作为购房预付款；3、2014年12月28日乙方一次性付款30,000元给甲方作购房预付款，乙方看了房产三个证件后再付款；4、2015年12月28日乙方一次性付款39,680元给甲方作为购房款，至此房款全部付清后，甲方交付房产三证的证件及相关票据给乙方；5、此房产交易价格为2080元/平方米，实际付款金额以房产局办证面积为准，多退少补。合同签订后，唐剑勇于2013年3月27日支付了100,000元给邵昊昇，于2013年9月24日支付了20,000元给邵昊昇，邵昊昇亦向唐剑勇交付了房屋。2013年11月19日，唐剑勇支付了5000元购房款和1300元自来水开户费给邵昊昇；2013年12月12日，唐剑勇再次支付5000元购房款给邵昊昇，邵昊昇将房屋交付给唐剑勇后，唐剑勇对该房进行了部分装修。2014年12月28日，邵昊昇要求唐剑勇按合同交付预付款30,000元，唐剑勇则要求邵昊昇出示房产证件，双方由此产生争执，邵昊昇遂阻止唐剑勇对房屋进行装修。2016年1月12日，唐剑勇诉至法院，要求邵昊昇在合理期限内办好产权证。诉讼中唐剑勇与邵昊昇一起到相关办理产权证的部门咨询，得到的答复是办证时间不能确定，唐剑勇遂于2016年4月11日撤回要求邵昊昇办理产权证的诉讼，并于2016年5月3日提起要求与邵昊昇解除合同之诉。一审法院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，双方争执的焦点为唐剑勇与邵昊昇之间的房屋买卖合同是否应该解除。合同的解除分为约定解除和法定解除。唐剑勇与邵昊昇经中介公司介绍自愿订立房屋买卖合同，该合同没有违反法律规定的强制性规定，应属有效合同，且合同订立后，邵昊昇已向唐剑勇交付了房屋，履行了合同的主要义务。现唐剑勇以邵昊昇未能按期办理房屋产权证为由要求解除双方签订的房屋买卖合同，因双方签订的房屋买卖合同没有约定合同的解除条件，唐剑勇亦未举出证据证实双方订立的房屋买卖合同符合法定解除的条件，同时，唐剑勇亦未按照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定通知邵昊昇解除合同。因此，唐剑勇主张解除与邵昊昇签订的房屋买卖合同缺乏法律依据，依法应不予支持。一审法院判决：“驳回原告唐剑勇的诉讼请求。案件受理费3548元，减半收取1774元，由原告唐剑勇负担。”本院二审期间，唐剑勇为证明已经通知邵昊昇解除《购房协议》，提交了1份证据即解除《购房协议》通知书及邮寄凭证。邵昊昇质证认为：在一审判决后是收到了该解除通知书。邵昊昇为证明诉争房屋的产权手续在陆续办理中，提交了以下5份证据：1、2014年8月25日国有土地使用证；2、2016年1月22日办理的建设工程规划许可证；3、2015年10月19日办理的建设用地规划许可证；4、建筑业统一发票；5、税收完税证明。唐剑勇质证认为：上述证据没有原件核对，对真实性不能确定，而且房屋买卖合同约定邵昊昇应在2014年4月8日之前办理好产权登记，上述证据均发生在此之后。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、邵昊昇对唐剑勇提供的解除通知书没有异议，本院予以采信；邵昊昇提供的5份证据虽然没有原件核对，但上述证据为建设用地、规划许可证、建设工程相关税费凭证以及国有土地使用权证等国家机关在履行职能过程中所产生的文书凭证，证据的内容相互印证，唐剑勇虽对真实性存疑也未提供证据反驳，本院对上述证据均予采信。2、本院对一审认定的其他事实亦予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点是：唐剑勇与邵昊昇签订的《购房协议》是否可以解除。合同解除是指合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。本案中，《购房协议》并未对邵昊昇不能如期交付产权证书时唐剑勇是否享有解除权作出过约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，在合同双方对解除权没有作出约定时，存在有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。但本案中不存在合同可以解除的上述法定情形：1、邵昊昇迟延履行交付房屋产权证书属实，但从诉讼中双方到相关部门咨询情况，以及结合邵昊昇在二审中提交的相关权证办理手续等，可以认定邵昊昇并不存在能够办理却有意拖延的主观故意；2、房屋产权证书是否办理不能、邵昊昇是否构成根本违约尚无证据证明，在唐剑勇未能提供证据证明其合同目的确已无法实现的情形下，本案并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定；3、邵昊昇迟延交付房屋产权证书具有一定合理事由，交付时间可作一定顺延。在顺延时间双方无法协商一致时，即便参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定的一年期间，从《购房协议》约定的2015年12月28日交付时间起算，唐剑勇请求解除合同的条件亦未成就，对其解除合同的诉讼请求本院不予支持。综上所述，唐剑勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3548元，由唐剑勇负担。本判决为终审判决。审 判 长  李 程代理审判员  夏国争代理审判员  刘芳岑二〇一六年十月三十一日书 记 员  李荷花附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。