辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初1592号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：黄伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：王惠，女，汉族，1986年7月1日生，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：赵越，男，汉族，1990年2月21日生，住辽宁省鞍山市立山区。被告：张松岭，男，汉族，1982年2月1日生，住海城市。被告：郭玉梅，女，汉族，1983年6月12日生，住海城市。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告张松岭、郭玉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鞍山银行委托诉讼代理人王惠到庭参加诉讼。被告张松岭、郭玉梅经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞍山银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除鞍山银行与张松岭、郭玉梅签订的《人民币资金购房借款合同》（0005720130295433）；2.请求依法判令张松岭、郭玉梅立即偿还所欠原告本金41002.97元及利息(截止2020年4月24日张松岭、郭玉梅尚欠利息9939.22元，共计拖欠本息合计50942.19元，此后利息按借款合同约定计付直至欠款付清之日止)；3.请求依法判令我行对张松岭、郭玉梅所设定的抵押房产享有优先受偿权；4.诉讼费用由张松岭、郭玉梅承担。事实与理由：鞍山银行与张松岭、郭玉梅于2013年12月6日签订编号为000072013095433的《人民币资金购房借款合同》，合同约定我公司向张松岭、郭玉梅发放贷款7万元，用于张松岭、郭玉梅购买鞍山市益泰房屋开发有限公司开发建设的、位于海城市建筑面积43.33平方米的房产。借款期限2014年3月28日至2019年3月28日，贷款年利率6.4%，逾期计息利率加罚30%。2013年12月06日我公司又与张松岭、郭玉梅签订000572013抵字00023727号《抵押合同》，约定张松岭、郭玉梅用其所购房产（海城市腾鳌镇永安街道办，房权译HC字，第0064973号，面积43.33平方米）为上述贷款提供抵押担保并于2015年6月17日办理了抵押登记。上述合同签订后，我公司依约履行了房款义务，而张松岭、郭玉梅没有按合同约定履行还款义务。我公司多次向张松岭、郭玉梅催收偿还，但张松岭、郭玉梅仍然没有履行义务。根据合同第十二条约定，在合同有效期内，张松岭、郭玉梅发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为危及我公司债权的情况，我公司有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，同时有权直接，或通过提前行使担保债权或其他方式收回，友，耿喇赁根据上述事实及合同约定，为防范恶意避债，维护我公司合法权益，我公司请求法院支持，诉讼请求。张松岭、郭玉梅未答辩。鞍山银行围绕诉讼请求依法提交了证据，因张松岭、郭玉梅未到庭，未对农行鞍山分行提供的证据进行质证，对农行鞍山分行提供的证据认定如下：人民币资金购房借款合同、抵押合同、购房贷款保证及回购合同、鞍山银行贷款借据、房屋他项权证、销售不动产统一发票、商品房预购销契约书、身份证、户口本、结婚证复印件、抵押物清单、贷款明细查询、照片,对上述证据予以采信，因上述证据之间相互印证，具备真实性、合法性、关联性。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月6日，鞍山银行与张松岭、郭玉梅签订编号为000072013095433的《人民币资金购房借款合同》，张松岭、郭玉梅与单莹莹均在甲方处签字，合同约定：张松岭、郭玉梅向鞍山银行借款70000元，借款期限为5年，自2014年3月28日起至2019年3月28日止。借款的实际发放日和到期日以张松岭、郭玉梅签字确认的《借款借据》为准。《借款借据》为本合同附件，与本合同具有同等效力。本合同项下的借款利率为月利率5.3333‰，还款方式为等额本息还款法，张松岭、郭玉梅每期偿还鞍山银行贷款本息1387.41元。张松岭、郭玉梅未按本合同约定期限归还贷款本息，鞍山银行有权对未按时还清的贷款本金及利息（包括被宣布全部或部分提前到期的贷款本金及利息）按照中国人民银行的有关规定，在合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息，鞍山银行有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行使担保债权或其它方式收回发放的贷款本息。与合同有关的费用包括评估费、鉴证费、公证费，抵押登记费、保险费、律师费等费用均由张松岭、郭玉梅承担并直接支付，法律另有规定的除外。合同签订后，鞍山银行依约向张松岭、郭玉梅发放了贷款70000元。另查，2013年11月7日，鞍山银行与张松岭、郭玉梅签订《抵押合同》，约定：本抵押合同担保范围为主合同项下之借款本金壹佰肆拾万元整及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费永、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情形下）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。再查，2015年6月日，张松岭、郭玉梅以登记在张松岭、郭玉梅名下的位于海城市的房产，为银行贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。他项权证号为海村发字第2015年-15545号，房屋所有权证号为房权证ＨＣ字第××号,他项权利种类为抵押权，债权数额为70000元。再查，截止到2020年4月24日，张松岭、郭玉梅欠鞍山银行借款本金41002.97元、利息9939.22元，合计50942.19元。本院认为，本案的争议焦点为，1.鞍山银行与张松岭、郭玉梅签订的《人民币资金购房借款合同》是否应当解除；2.张松岭、郭玉梅是否应当向鞍山银行返还借款本金并支付利息；3.鞍山银行对于张松岭、郭玉梅抵押的案涉房产是否应当享有优先受偿权。关于争议焦点1，2，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，鞍山银行与张松岭、郭玉梅签订《人民币资金购房借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鞍山银行已按合同约定向张松岭、郭玉梅发放贷款，张松岭、郭玉梅未按合同约定偿还本金及支付利息的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。截止2020年4月24日，张松岭、郭玉梅已迟延履行债务，在合理期限内仍未履行，鞍山银行可以请求解除《人民币资金购房借款合同》，故对鞍山银行提出的解除合同的请求，于法有据，予以支持。另双方签订的合同约定，借款人连续三期或累计六期不按时偿还贷款本息，鞍山银行有权停止发放尚未划付的贷款，并宣布债务提前到期，同时有权直接或通过提前行使担保债权或其它方式收回发放的贷款本息。故对鞍山银行要求张松岭、郭玉梅偿还借款本金41002.97元及截止到2020年4月24日的利息9939.22元，并要求继续支付利息至欠款付清之日止按照合同约定计算的利息的诉讼请求，予以支持。关于争议焦点3，本案中，鞍山银行与张松岭、郭玉梅签订的《抵押合同》约定，张松岭、郭玉梅用其名下坐落于海城市的房产为其在鞍山银行贷款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故鞍山银行对上述房屋依法享有抵押权，故对鞍山银行提出的对案涉房屋享有优先受偿权的请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第三十九条之规定、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除鞍山银行股份有限公司与张松岭、郭玉梅签订的《人民币资金购房借款合同》；二、张松岭、郭玉梅于本判决生效之日起十日内偿还鞍山银行股份有限公司欠款本金41002.97元及利息（截止到2020年4月24日利息为9939.22元，从2020年4月25日起直至欠款付清之日止，按照《人民币资金购房借款合同》约定继续计算利息）；三、鞍山银行股份有限公司对张松岭、郭玉梅名下的位于海城市房产享有优先受偿权。如果张松岭、郭玉梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1074元，减半收取537元，由张松岭、郭玉梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  徐少春二〇二一年五月七日代理书记员  付乙涵