云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2021）云2301民初2592号原告：周应祥，男，1950年12月19日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人，居民，住楚雄市。原告：李玉祖，女，1953年5月17日生，汉族，小学文化，云南省楚雄市人，居民，住址，系原告周应祥之妻。被告：楚雄华中市场运营有限公司，住所：云南省楚雄彝族自治州楚雄市开发区彝人古镇德运西区D63幢，统一社会信用代码：91532300563199850D。法定代表人：牛振坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：况应琼，女，1975年11月27日生，汉族，中专文化，云南省楚雄市人，该公司员工，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：秦园园，女，1985年9月27日生，汉族，大专文化，云南省禄丰市人，该公司员工，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市，代理权限为特别授权。原告周应祥、李玉祖与被告楚雄华中市场运营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周应祥、李玉祖，被告楚雄华中市场运营有限公司的委托诉讼代理人况应琼、秦园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周应祥、李玉祖向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》；2、判令被告支付拖欠的租金共计20659.15元（其中2017年拖欠1519.05元，2018年拖欠2734.30元，2019年3月20日至2020年3月20日拖欠16405.80元），并支付从2019年3与20日起至2020年3月20日止的房租，2020年3月20日合同解除；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年3月20日签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，约定原告将位于楚雄市平方米）的商铺出租给被告，租赁期限为18年，租期从2014年3月20日起至2032年3月19日止。租金按9元每平米的起步价计算，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%，租金按年支付，由被告在每年3月20日前直接支付到原告银行账户。合同签订后，原告立即将房屋交付被告使用，但被告2017年拖欠租金1519.05元，2018年拖欠租金2734.30元，2019年拖欠16405.80元至今分文未付。经原告多次催收，被告拒不支付，严重违约，侵害了原告的合法权益。为了维护自身的合法权益，特此起诉，请求人民法院依法判决。被告楚雄华中市场运营有限公司辩称：被告同意解除双方签订的合同，被告已于2019年12月31日将商铺归还原告，原告起诉的租金部分公司已经支付，只是涨幅租金未支付，所以对原告计算的涨幅租金不予认可。按照合同约定，涨幅租金是从第四年，即2017年3月20日开始计算，提高率为20%，即为1.8元/月/平方米，因此2017年3月20日至2018年3月19日的涨幅租金是2278.58元（105.49平方米×1.8元/平方米/月×12个月）。2018年3月20日至2019年3月19日的涨幅租金是2278.58元（计算方式同上），2019年3月20日至2019年12月31日的租金是8829.51元，涨幅租金是1765.9元，以上合计是15152.57元。原告周应祥、李玉祖围绕自己的诉讼请求向本院提交了以下证据：《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》一份。被告楚雄华中市场运营有限公司针对其辩称向本院提交如下证据：通知一份。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，双方当事人对对方当事人提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告周应祥、李玉祖（甲方）与被告楚雄华中市场运营有限公司（乙方）于2014年3月19日签订《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》，原告于2014年3月20日将其位于楚雄市间（面积105.49平方米）租赁给被告进行经营管理，合同约定租赁期限为18年，租期从2014年3月20日至2023年3月19日止，租金起步价为月租金9元每平米，每三年提高一次，提高率为20%，最后三年提高30%（第1-3年每平米9元，第4-6年每平米10.80元。第7-9年每平米12.96元，第10-12年每平米15.50元，第13-15年每平米18.66元，第16-18年每平米24.25元），市场培育期免租1年，按前三年平均分配，每年付8个月租金。租金按年支付，由被告在每年3月20日前直接支付到原告银行账户。铺面租赁面积按建筑面积计算。违约责任：1、合同签订后，双方必须信守合同，甲方在租赁期内无论人事怎样更替都应保证乙方正常经营，如甲方无法保证乙方在经营期内的正常经营，甲方应赔偿由此造成的损失，并承担违约责任。2、乙方因经营不善或有违约拖欠租金等行为时，甲方应与其他业主一起向办事处和镇政府反映依法解决而不能单独提出终止合同。3、甲方不得干涉乙方的经营权，如果甲方的原因造成乙方无法正常经营，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》签订后，原告周应祥、李玉祖将商铺交付给被告楚雄华中市场运营有限公司管理使用，被告楚雄华中市场运营有限公司支付了部分租金，2017年度、2018年度的涨幅租金未支付，后被告以经营困难为由未向原告支付2019年3月20日至2020年3月20日止的租金。2019年12月31日，被告楚雄华中市场运营有限公司退出该片区市场经营。原告于2020年1月1日将该商铺租赁给原租户。本院认为，原、被告签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已将商铺交付给被告使用，履行了自己的义务，后被告未按时足额支付租金违反了合同的约定，原、被告双方已就解除签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》达成合意，因2019年12月31日双方协商解除事宜，原告认可被告归还了租赁商铺，故本院确认《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日解除。关于欠付的租金，本院根据双方签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》、本案的事实理由及双方提供的证据认定如下，2017年度涨幅租金为2278.58元（105.49平方米×1.8元/平方米/月×12个月），因原告的诉请为1519.05元，本院按原告主张的1519.05元予以支持；2018年度的涨幅租金为2278.58元（105.49平方米×1.8元/平方米/月×12个月），本院按2278.58元予以支持；2019年3月20日起至2019年12月31日止的租金为8927.06元（105.49平方米×9元/平方米/月×12个月÷365天×286天），涨幅部分的租金是1785.4元（105.49平方米×1.8元/平方米/月×12个月÷365天×286天），以上租金本院合计支持14510.09元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、原告周应祥、李玉祖与被告楚雄华中市场运营有限公司签订的《西北片区农民安置小区一层商铺分户统租合同》于2019年12月31日解除；二、由被告楚雄华中市场运营有限公司于本判决生效后十日内支付原告周应祥、李玉祖2017年涨幅租金1519.05元、2018年涨幅租金2278.58元、2019年3月20日至2019年12月31日止的租金8927.06元，涨幅租金1785.4元，以上合计14510.09元，款交本院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计158元，由原告周应祥、李玉祖负担47元（已交），由被告楚雄华中市场运营有限公司负担111元（未交，限本判决生效后十日内缴纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员 田 涛二〇二一年五月六日书记员 施永芳