四川省泸州市纳溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0503民初1086号 原告：程晓林，女，生于1972年8月15日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 原告：林均良，男，生于1973年1月24日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被告：四川省泸州市百事特物业有限公司。住所地，泸州市纳溪区永宁都市3号楼。统一社会信用代码，91510503746926969J。 法定代表人：向邦文，该公司经理。 委托诉讼代理人：周丽娜，四川理光律师事务所律师。特别授权代理。 被告：四川中云房地产开发有限公司。住所地，泸州市纳溪区永宁都市10号楼。统一社会信用代码，9151050372088721XD。 法定代表人：向红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周丽娜，四川理光律师事务所律师。特别授权代理。 原告程晓林、林均良诉被告四川省泸州市百事特物业有限公司（以下简称“百事特物业公司”）、四川中云房地产开发有限公司（以下简称“中云房地产公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告程晓林及原告林均良的委托诉讼代理人程晓林、被告百事特物业公司和中云房地产公司共同委托诉讼代理人周丽娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告百事特物业公司于2010年11月24日签订的《租赁合同》、原告与二被告于2018年3月14日签订的《租赁合同》有效；2、判决二被告立即支付原告2020年5月至2021年3月的房屋租金39281元；3、本案的诉讼费用由二被告负担。事实与理由：二原告系位于纳溪区××路××号××幢××楼××层××号商铺的房屋所有权人。2010年11月24日，二原告与被告百事特物业公司签订《租赁合同》，约定二原告将前述商铺出租给被告百事物物业公司，双方约定了租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等内容。后因被告百事特物业公司未付租金，二原告与二被告于2018年3月14日签订的《租赁合同》，约定租赁期限、租金及租金的支付方式等。现二被告未按合同支付2020年5月至2021年3月的租金。故诉讼来院，要求判令前述请求。 二被告共同辩称，1、二原告于2010年12月向被告中云房地产公司购买涉案商铺，并将该商铺出租给被告百事特物业公司经营，双方约定按房款的10%支付租金，被告已支付至2018年2月的租金。2018年3月，二原告与二被告签订《租赁合同》，下调了租金，二被告按约支付租金至2020年4月，原告已收到的租金占购房款的80%以上，二被告从2020年5月起未向原告支付租金是事实；2、认可二被告与二原告于2018年3月14日签订的《租赁合同》，该合同已明确解除百事特物业公司与二原告签订的《租赁合同》，已解除的合同从解除之日即失去法律效力；3、现该商铺已空置，二被告现已没有正常经营，已处于资不抵债的状态，中云房地产公司法定代表人已患癌症，公司已无力支付租金。 本案经审理认定事实如下：二原告购买被告中云房地产公司开发的纳溪区××路××号××幢××楼××层××号商铺【不动产权证书：川（2019）纳溪区不动产权第0××2号】，于2010年11月24日与被告百事特物业公司签订《租赁合同》，约定将上述房屋出租给被告百事特物业公司，租赁期限为10年，自2010年11月25日至2021年12月31日止，租赁物用途或性质为商业。第三条“约定按揭客户付清首付款后次日按首付款首付款504265元的年回报10%计算月租金4202.21元／月，在出租方以该物业在银行按揭款到四川中云房地产开发有限公司帐户后次日起即按投资物业总额714265元的年回报10%计算，月租金5921.21元／月（以实际结算房款总额为计算月租金依据）；自2017年1月1日至2021年12月31日按出租方已付房款714265元的年回报12%计算月租金7142.65元／月（以实际结算房款总额为计算月租金依据）”，“租金支付期限：按月支付”。双方还约了其他权利义务及违约责任等内容。后，被告百事特物业公司按合同约定向二原告支付至2018年2月的租金。 2018年3月14日，由于被告百事特物业公司经营困难，二原告作为甲方与被告百事特物业公司作为乙方、中云房地产公司作为丙方就案涉房屋签订《租赁合同》，约定“一、自2017年3月1日起，甲乙双方于2012年1月1日签订的《租赁合同》解除；二、自2017年3月1日起，甲方与丙方签订《租赁合同》，由丙方进行统一管理招租，并按每月实收金额3571元租金于当月30日前支付甲方，租期至2020年12月31日止；三、自2018年3月起，丙方将12月份租金共42852元在4个月内支付甲方；四、签订本合同后，双方必须诚信履行，否则另一方保持原合同追偿权。”，原告程晓林在甲方栏内签名并捺印，被告百事特物业公司在乙方栏内加盖公章，被告中云房地产公司在丙方栏内加盖公章。后，被告中云房地产公司按合同约定以3,571元/月的标准向二原告支付至2020年4月的租金。从2020年5月起，被告未向二原告支付租金。 庭审中，原告对以下无异议：1、原、被告于2018年3月14日签订的《租赁合同》中约定“自2017年3月1日起，甲乙双方于2012年1月1日签订的《租赁合同》解除”中的《租赁合同系指二原告与被告百事特物业公司于2010年11月24日签订的《租赁合同》；2、原、被告于2018年3月18日签订《租赁合同》第四条约定的追偿权均解释理解为被告未按该合同约定履行合同义务，则应按双方于2010年11月24日签订的《租赁合同》执行；3、同意二被告共同向二原告支付租金。 以上事实，有原、被告当事人的陈述、原、被告双方身份信息、结婚证、川（2019）纳溪区不动产权第0××2号不动产权证书、两份租赁合同、（2020）川0503刑初41号刑事判决书等证据在卷佐证，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据。 本院认为，二原告就其所有的位于溪区××路××号××幢××楼××层××号商铺于2010年11月24日与被告百事特物业公司签订《租赁合同》，将案涉商铺出租，之后，由于被告百事特物业公司经营困难，二原告又于2018年3月14日与被告百事特物业公司、中云房地产公司三方签订《租赁合同》，解除前述与被告百事特物业公司签订的《租赁合同》，将案涉商铺租赁给被告中云房地产公司管理、使用。原、被告双方签订上述两份合同均系各方真实意思表示，不违反法律规定。按照原告与二被告2018年3月14日《租赁合同》约定，原告与被告百事特物业公司于2010年11月24日签订的《租赁合同》已经解除，双方权利义务终止，对二原告要求确认2010年11月24日其与被告百事特物业公司签订的《租赁合同》有效的诉讼请求，本院不予支持。对于2018年3月14日原告与被告百事特物业公司、中云房地产公司签订的《租赁合同》。庭审中，二原告及被告百事特物业、中云房地产公司均认可合同合法有效，对此，本院予以确认。二原告主张按2018年3月14日其与被告百事特物业公司、中云房地产公司三方签订的《租赁合同》约定，要求二被告支付其自2020年5月至2021年3月的房屋租金39281元的诉讼请求，二被告无异议，本院认为，涉案的租赁费的计算符合原、被告双方于2018年3月14日合同约定，且二被告亦同意承担，该行为系当事人行使处分权且不违反法律规定，本院对此依法予以支持。 据此，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百四十三条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下： 一、确认原告程晓林、林均良与被告四川省泸州市百事特物业有限公司、被告四川中云房地产开发有限公司于2018年3月14日签订的《租赁合同》有效； 二、被告四川中云房地产开发有限公司、四川省泸州市百事特物业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告程晓林、林均良房屋租赁费39,281元； 三、驳回原告程晓林、林均良其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取391元，由被告四川中云房地产开发有限公司、四川省泸州市百事特物业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 赵燕荣 二〇二一年五月七日 法官助理 马 莉 书 记 员 周 玲