上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初29780号原告：周文瑛，女，1955年11月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：姜志明，上海市中和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文飞，上海市中和律师事务所律师。被告：王珊珊，女，1958年2月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：王绯，女，1986年4月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。两被告共同诉讼委托代理人：陈凤，上海红三权律师事务所律师。两被告共同诉讼委托代理人：余丛春，上海红三权律师事务所律师。原告周文瑛诉被告王珊珊、王绯相邻关系纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，适用简易程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告周文瑛的委托代理人姜志明、张文飞、被告王珊珊、王绯的共同委托代理人陈凤、余丛春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周文瑛向本院提出诉讼请求：1.判令被告排除妨害，拆除自行在上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层东南间通往灶间、走道及卫生间门外设置的封闭物(封了两扇门，一扇总门，钥匙被换掉了，要求提供钥匙，一扇房门，要求撕掉封条)；2.判令被告排除妨害，在上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层灶间、卫生间内腾出合理部位，以供原告使用；3.诉讼费被告承担。事实和理由：原告周文瑛与被告王珊珊、王绯系相邻关系。被告王珊珊、王绯系母女关系，共同居住在上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层西南间的部分及西北间内。原告周文瑛是上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层东南间(以下简称系争房屋)公有住房的承租人。根据原告持有的租用公房凭证上记载，上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层灶间、卫生间为该房屋底层住户的合用部位，原告周文瑛原也使用。近年来，两被告乘原告将系争房屋出租，次承租人不使用灶间、卫生间之际，竟自行在上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层东南间通往灶间、走道及卫生间的门外设置封闭物，致使原告无法从原先的房门进入到合用的灶间、卫生间，从而独占整个灶间、卫生间。为此起诉至本院。王珊珊、王绯辩称，不同意原告的诉讼请求。上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号是被告家私房，上海市房产管理局在1987年发出落政通知书，被告吴珊珊的上述房屋产权人汪某1的外孙女，上海市徐房集团公司以代经租形式管理系争房屋本身不具有合法性。原告不在系争房屋内居住，转租给他人并进行群租，对房屋造成破坏性损害。为维护房屋不被继续破坏，被告采取相应措施进行合理维护，包括将钥匙更换，系争房屋贴封条，均不影响原告使用。系争房屋也是被告的产业，原告对系争房屋不享有租赁权利。本院经审理认定事实如下：原、被告系同一栋楼左右邻居。被告王珊珊、王绯系母女关系，共同居住在上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层西南间的部分及西北间内。原告周文瑛是上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层东南间(即系争房屋)公有住房的承租人。原告持有的租用公房凭证载明，租赁户名周文瑛，房屋地址为建国西路XXX弄XXX号，租赁部位独用为底层东南间，面积21.1平方米，合用为底层灶间、底层卫生间、晒台，附属设备马桶、面盆各壹台，起租日期为2002年4月1日，发证类别为户名变更，文号(2002)永平什138号文。原告近年来将系争房屋对外出租，不在系争房屋内居住，原告租客进出均从东南间天井一处门。被告家在系争房屋通向走廊和大门的系争房屋进户门外贴胶带，致使原告无法开启通向走道、大门的进户门，上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号大门为防盗门，该大门钥匙未给原告。另查明，1987年上海市房产管理局出具“关于返还建国西路XXX弄XXX号房屋的通知给市公安局、文化局、机电一局，内容为，查建国西路XXX弄XXX号一、二层房屋，系一九五八年私房社会主义改造时房主按政策保留的自住私房，产权户名为原上海《新闻报》总经理汪某1之子汪某2和汪某3。由汪某1之女汪某4、汪某5住用。一九六Ｏ年六月被政治动迁，由上海市公安局李某某、马某某，上海戏剧学院赵某某，上海订书机械厂瞿某某等单位职工使用，现汪某1要求发还，以便回国居住，经江市长、钱副市长批示同意，予以发还。1987年5月上海市人民政府信访办公室出具信访件，要求抓紧落实。原告周文瑛的前夫为瞿某某，原告周文瑛与瞿某某离婚后，系争房屋变更承租户名为原告周文瑛。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有原告出示的租用公房凭证、照片；被告出示的通知、信访办回信等证据证实，并经当庭质证无疑，本院予以确认并在卷佐证。审理中，两被告自认，现上海市建国西路XXX弄XXX号底层灶间、卫生间由被告装修后独自使用。本院于2016年10月25日会同原告、被告到现场勘查，上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层灶间现已装修后由王珊珊家独自使用，王珊珊称，原告原使用底层灶间东墙靠南方向，现由王珊珊使用的橱柜、微波炉、冰箱的位置，在XXX号大门进来的左面有一小卫生间，系争房屋在大门进来走道位置的进户门把手有一根绳子拉住，门口有一鞋柜，王珊珊称，是其封门，门口鞋柜是她家的；从原告在天井的门进入原告家房间，原告在天井搭建一小房间作为卫生间使用，卫生间水管由厨房通过原告家房间接至。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。作为相邻各方，应本着互谅互解、团结互助的精神正确处理邻里关系。相邻方在为了自身利益进行搭建时，不仅要符合相关法律、法规的规定，也不得对他人的正常生活、居住安全等造成妨碍。同时相邻方亦应合理限制自己的权利，保持忍让和克制。被告虽提供了落政通知，但被告未进一步提供原告拥有的租用公房凭证不合法的充分证据，根据原告拥有的公房租用凭证显示，原告周文瑛可使用的合用部位为底层灶间、底层卫生间、晒台，附属设备马桶、面盆各壹台，虽然原告有一段时间将系争房屋对外出租，不在公用灶间内进行炊事，并不意味原告放弃其相应的使用权利，也并非被告可以其为私房权利人为由任意独自使用底层灶间、底层小卫生间，现被告封闭原告承租房的房门、上海市建国西路XXX弄XXX号防盗门的钥匙不给原告的行为，妨碍了原告户正常使用公用部位，侵犯了原告的合法权益，因此基于原告对公用灶间、小卫生间享有使用权，现原告提出主张，被告在公用灶间、卫生间内的使用部位理应作出公平、合理的调整；故原告要求被告排除妨害，拆除自行在上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层东南间通往灶间、走道及卫生间门外设置的封闭物(包括拆除封条、提供大门钥匙)及上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层灶间、卫生间内腾出合理部位，以供原告使用之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。当然，原告作为公用部位使用人，理应确保公用部位的使用整洁，避免造成不必要的邻里矛盾。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第八十四条、第八十五条规定，判决如下：一、王珊珊、王绯于本判决生效后十日内将上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层周文瑛租用的东南间通往灶间、走道及小卫生间户门外设置的封闭物予以拆除，并向周文瑛提供上海市建国西路XXX弄XXX号大门钥匙一把；二、王珊珊、王绯对周文瑛使用上海市徐汇区建国西路XXX弄XXX号底层灶间、小卫生间不得造成妨碍。案件受理费人民币80元，减半收取计40元，由王珊珊、王绯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  汪俭蓉二〇一六年十月二十八日书记员  薛 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。