贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0302民初395号 原告：遵义市红花岗区农村信用合作联社。住所地遵义市汇川区天津路北门堤都C、D栋三楼。 负责人：罗勋，理事长。 委托诉讼代理人：李德林，员工。 被告：高福刚，男，1960年1月10日生，汉族，住遵义市红花岗区。 被告：遵义市永诚房地产开发有限公司。住所地遵义市红花岗区石佛路1号楼。 法定代表人：陈学，总经理。 被告：陈学，男，1960年6月2日生，汉族，住遵义市。 原告遵义市红花岗区农村信用合作联社诉被告高福刚、遵义市永诚房地产开发有限公司、陈学金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李德林到庭参加诉讼，被告遵义市永诚房地产开发有限公司、陈学经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告遵义市红花岗区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告高福刚立即偿还原告借款400000元，截止2015年11月30日利息524861.40元，从2015年12月1日起按月利率16.05‰支付利息至实际还清之日；2、依法判令被告遵义市永诚房地产开发有限公司承担连带清偿责任；3、判令原告对被告遵义市永诚房地产开发有限公司位于遵义市红花岗区的房屋（房屋产权证号为遵房权证监证字第××号，面积为376.47平方米）享有优先受偿权；4、判令被告陈学承担连带清偿责任；5、判令原告对被告陈学位于遵义市红花岗区的房屋（房屋产权证号为遵房权证监证字第××号、面积142.74平方米）享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年1月24日，被告高福刚与原告下属的礼仪分社签订《借款合同》，向原告借款400000元，借款期限从2008年1月30日至2010年1月25日，借款利率按月利率10.71‰计算，逾期罚息按16.05‰计算，被告遵义市永诚房地产开发有限公司用其位于遵义市红花岗区的房屋（房屋产权证号为遵房权证监证字第××号，面积为376.47平方米）、被告陈学用其位于遵义市红花岗区的房屋（房屋产权证号为遵房权证监证字第××号、面积142.74平方米）为借款提供担保，并办理了抵押登记，合同签订后，原告按约发放了借款，而被告未按约偿还借款，故原告提起诉讼。 被告高福刚、遵义市永诚房地产开发有限公司、陈学经本院合法传唤拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，对原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、还款承诺书、抵押担保承诺书、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、情况说明等证据，本院对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以认定，并对上述证据予以采信，对本案的事实，本院认定如下：2008年1月29日，被告高福刚与原告下属的遵义市红花岗区农村信用合作联社礼仪信用社签订《借款合同》，向原告借款400000元，借款期限从2008年1月至2010年1月25日，借款利率按月利率10.71‰计算，逾期罚息按16.05‰计算，2008年1月28日。被告遵义市永诚房地产开发有限公司、陈学与原告下属的遵义市红花岗区农村信用合作联社礼仪信用社签订《抵押合同》，约定被告遵义市永诚房地产开发有限公司用其位于遵义市红花岗区的房屋（房屋产权证号为遵房权证监证字第××号，面积为376.47平方米）、被告陈学用其位于遵义市红花岗区的房屋（房屋产权证号为遵房权证监证字第××号、面积142.74平方米）为借款提供担保，并办理了抵押登记，另查明，2008年1月24日，被告遵义市永诚房地产开发有限公司出具《抵押担保承诺书》，承诺如借款到期之日，借款人不能按时偿还借款本金及利息，其自愿承担造成的一切经济损失及法律责任。上述合同签订后，原告按约发放了借款，而被告未按约偿还借款，截至2015年11月30日，被告高福刚尚欠原告借款400000元及利息524861.40元，原告诉来本院，酿成讼争。 本院认为，原告下属遵义市红花岗区农村信用合作联社礼仪信用社与被告高福刚签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放了借款，而被告未按合同约定偿还原告借款，现该合同借款期限已经届满，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告要求被告高福刚偿还截至2015年11月30日的本金400000元及利息524861.40元的诉讼请求，本院予以支持。但对原告要求被告高福刚承担逾期利息至付清本金时止的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2015年12月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息。原告下属遵义市红花岗区农村信用合作联社礼仪信用社分社与被告遵义市永诚房地产开发有限公司、陈学签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。因合同约定被告遵义市永诚房地产开发有限公司用其位于遵义市红花岗区的房屋（房屋产权证号为遵房权证监证字第××号，面积为376.47平方米）、被告陈学用其位于遵义市红花岗区的房屋（房屋产权证号为遵房权证监证字第××号、面积142.74平方米）为借款提供担保，并办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告遵义市永诚房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，遵义市永诚房地产开发有限公司出具《抵押担保承诺书》，承诺如借款到期之日，借款人不能按时偿还借款本金及利息，其自愿承担造成的一切经济损失及法律责任。依据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，原告未在主债务履行期限届满之日起六个月内要求被告遵义市永诚房地产开发有限公司承担保证责任，遵义市永诚房地产开发有限公司免除保证责任。对原告要求被告陈学承担连带保证责任的诉讼请求，原告并未举证证明被告陈学自愿承担连带担保责任，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。被告高福刚、遵义市永诚房地产开发有限公司、陈学经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告高福刚于本判决生效后十日内偿还原告遵义市红花岗区农村信用合作联社借款本金400000元及利息524861.40元（计至2015年11月30日），自2015年12月1日起至本判决履行期限到期之日止，按照月利率16.05‰计算偿还利息； 二、原告遵义市红花岗区农村信用合作联社对被告遵义市永诚房地产开发有限公司所有的位于遵义市红花岗区的房屋（房屋产权证号为遵房权证监证字第××号，面积为376.47平方米）、被告陈学所有的位于遵义市红花岗区的房屋（房屋产权证号为遵房权证监证字第××号、面积142.74平方米）享有优先受偿权； 三、驳回原告遵义市红花岗区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13040元，公告费200元，共计13240元，由被告高福刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  袁剑利 审 判 员  陈 钰 人民陪审员  高德涛 二〇一六年十月十二日 书 记 员  冯 琳