湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3805号上诉人（原审被告）：武汉恒大楚天房地产开发有限公司，住所地武汉市汉阳区鹦鹉大道493号恒大御景湾1栋1层7号。法定代表人：孔德恒，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨幸，该公司员工。委托诉讼代理人：韩探君，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴燕鸣，女，汉族，1988年4月17日出生，住武汉市汉阳区，上诉人武汉恒大楚天房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）与被上诉人吴燕鸣房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院作出的（2020）鄂0105民初5924号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人武汉恒大楚天房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销鄂0105民初5924号民事判决第一项中关于利息的判决，并改判驳回吴燕鸣主张利息的诉讼请求；2、判令本案一审、二审诉讼费由吴燕鸣承担。事实与理由：一审法院关于利息认定错误。一审法院在认定“双方签订的《武汉恒大御景湾项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》系双方真实意思表示，合法有效”的前提下，又以“虽然解除协议第七条约定了吴燕鸣不向恒大公司主张任何权利，但并不代表恒大公司在超出合理期限后仍未办理退款手续的行为不需要承担责任”为由，认为恒大公司在返还购房款的同时，还要承担支付2020年9月21日至实际付清之日止的利息。恒大公司认可一审法院作出的返还购房款的判决，但不认可一审法院对利息的判决。首先，恒大公司与吴燕鸣之间的案由是房屋买卖合同纠纷，恒大公司在解除合同过程中不存在任何过错，吴燕鸣因个人原因向恒大公司主张无理由退房，双方在协商一致的前提下签订了《武汉恒大御景湾项目解除商品房买卖合同及认购书协议》，协议中对双方的权利义务进行了明确约定。吴燕鸣自行放弃主张除购房款外的一切权利，应当认为是对自身权利的处分，这一约定也是合法有效的。一审法院既然已经认定解除协议是合法有效的，那么就应该按照双方签订的协议裁判。恒大公司在本案中的义务仅是退还购房款，不应承担利息；其次，恒大公司为保障购房者权益，践行民生地产的经营理念，在合同外另行与购房者签订无理由退房协议，其目的在于保障购房者的权益，但绝不能因此加重恒大公司的责任承担。关于退房的规则应严格按照双方约定履行，解除协议未约定具体付款时间，恒大公司也未推阻退房，同时，因吴燕鸣退房，恒大公司已自行承担了房屋被占用而无法出售的闲置损失，根据公平原则吴燕鸣主张的利息损失无事实和法律依据。被上诉人吴燕鸣辩称，恒大公司无理由退房不是针对个人而是针对全国购房者，我们买的时候恒大公司说了退款时间一到三个月，但是我在2020年3月跟他们说的时候，恒大公司说没有上班，后面每次都说流程走完了是公司没有打钱，而且态度不好，我们没有办法的情况下在汉阳法院起诉了，恒大公司一直拖的话，我就不能放弃我的权利。一年过去了我没有接到一个电话通知，现在恒大公司售楼部也搬走了，工作人员也说不知道，在汉阳法院，法官问恒大公司的时候他们就说不知道什么时候退钱。吴燕鸣向一审法院起诉请求：1、依法判决解除吴燕鸣与恒大公司签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、依法判决恒大公司退还吴燕鸣购房款637,374元；3、依法判决恒大公司向吴燕鸣支付以637,374元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算自立案之日起至全款退还给吴燕鸣之日止的利息；4、案件受理费用全部由恒大公司承担。一审法院认定事实：2017年7月15日，吴燕鸣（买受人）与恒大公司（出卖人）签订了《武汉·恒大御景湾商品房认购协议》一份，约定由吴燕鸣向恒大公司认购武汉恒大御景湾楼盘1号楼3314号房屋；建筑面积为65.81平方米，总价为690,409元；吴燕鸣向恒大公司支付10,000元作为定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款；吴燕鸣选择分期付款等内容。同日，恒大公司向吴燕鸣出具了《无理由退房承诺书》一份，该承诺书载明：“您所购买的恒大属下公司开发的恒大御景湾楼盘1幢3314房，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。2017年7月15日，吴燕鸣与恒大公司又签订了《武汉市商品房买卖合同》一份，该合同约定：吴燕鸣购买恒大公司取得的位于武汉市汉阳区前进村、编号为P（2012）084号地块上开发建设的武汉恒大御景湾K7地块项目第1幢33层14号房，用途为办公，建筑面积为65.81平方米；房屋总价为690,409元；付款方式为分期付款，吴燕鸣应于2017年7月23日前支付103,561元，2019年1月14日前支付379,725元，2019年7月14日前支付207,123元；恒大公司应当在2018年6月30日前，将符合条件的商品房交付吴燕鸣使用等条款。同日，吴燕鸣作为乙方与恒大公司作为甲方签订了《无理由退房协议书》一份，协议约定：一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已经履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金金额全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；三、如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额等条款。合同签订后，吴燕鸣分期向恒大公司支付了合同约定的全部购房款690,409元，恒大公司向吴燕鸣开具了收据。2020年4月28日，吴燕鸣和恒大公司协商退房事宜，并填写了恒大公司提供的《湖北公司恒大御景湾项目退房审批表》。2020年4月28日，吴燕鸣（乙方、买受人）与恒大公司（甲方、出卖人）又签订《武汉恒大御景湾项目解除＜商品房买卖合同＞及认购书的协议》，该协议约定：一、解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房认购书》；二、乙方据此协议将购买的武汉恒大御景湾项目1幢3314房的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方退还乙方楼款637,374元（含定金10,000元）；……七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利；……九、本协议自双方签字盖章之日起生效。上述解除协议签订后，恒大公司未向吴燕鸣退还购房款。一审法院认为，吴燕鸣与恒大公司签订的《武汉恒大御景湾商品房认购协议》及《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。上述合同签订后，双方当事人协商一致，可以解除合同。2020年4月28日，吴燕鸣与恒大公司签订的《武汉恒大御景湾项目解除＜商品房买卖合同＞及认购书的协议》系双方真实意思表示，合法有效，至此，双方签订的《武汉恒大御景湾商品房认购协议》及《武汉市商品房买卖合同》已经解除，故吴燕鸣要求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。根据《武汉恒大御景湾项目解除＜商品房买卖合同＞及认购书的协议》的约定，恒大公司应当向吴燕鸣退还购房款637,374元。因该协议中未约定具体退款时间，吴燕鸣可以随时向恒大公司主张，但应当给恒大公司合理期限。现吴燕鸣要求恒大公司退还购房款637,374元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。吴燕鸣与恒大公司之间的解除协议于2020年4月28日签订至一审法院立案之日即2020年9月21日，长达4个月有余，恒大公司已有充足的时间用于办理退款手续，但恒大公司并未在此期间内向吴燕鸣退还上述购房款。现吴燕鸣要求恒大公司以637,374元为基数支付自立案之日即2020年9月21日至此款付清之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。虽然解除协议第七条约定了吴燕鸣不向恒大公司主张任何权利，但并不代表恒大公司在超出合理期限后仍未办理退款手续的行为不需要承担责任，恒大公司的该项辩称，于法无据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、武汉恒大楚天房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向吴燕鸣返还已支付的购房款637,374元及利息（利息的计算方式为：以637,374元为基数，自2020年9月21日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、驳回吴燕鸣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10,704元（吴燕鸣已预交），由武汉恒大楚天房地产开发有限公司负担。二审双方未向本院提交新证据。一审查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案双方争议焦点为：关于恒大公司是否应支付占用购房款的利息问题。吴燕鸣与恒大公司签订的《无理由退房协议书》约定了吴燕鸣有无理由退房条款，还约定吴燕鸣行使无理由退房权利，在双方办理完毕有关手续，恒大公司将吴燕鸣所缴纳的购房款本金金额全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。合同签订后，吴燕鸣分期向恒大公司支付了合同约定的全部购房款，恒大公司向吴燕鸣开具了收据。2020年4月28日，吴燕鸣和恒大公司协商退房事宜，填写了恒大公司提供的《湖北公司恒大御景湾项目退房审批表》，并签订《武汉恒大御景湾项目解除＜商品房买卖合同＞及认购书的协议》，确定恒大公司退还吴燕鸣购房款637,374元（含定金10,000元）。上述解除协议签订后，恒大公司未向吴燕鸣退还购房款。因双方并未约定购房款退还的具体时间，一审法院以购房款637,374元为基数，自立案之日即2020年9月21日起至付清之日止，由恒大公司向吴燕鸣支付购房款的利息符合法律规定。恒大公司上诉称一审法院关于利息认定错误的理由不能成立，本院不予支持。综上，上诉人恒大公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费216元，由上诉人武汉恒大楚天房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  夏丽华审判员  叶 欣审判员  张 红二〇二一年五月十九日法官助理胡益嘉书记员李明志