安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0503民初2747号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：周勇，该支行行长。 委托诉讼代理人：纪斌，安徽峭正律师事务所律师。 被告：王劲松，男，1976年11月18日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告：汪潮，女，1977年8月13日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告：王继明，男，1943年11月11日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 被告：张云凤，女，1950年8月7日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 被告王继明、张云凤共同委托诉讼代理人：林志清，安徽长城律师事务所律师。 被告王继明、张云凤共同委托诉讼代理人：秦小慈，安徽长城律师事务所律师。 被告：马鞍山市鑫盛冶金材料有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：王劲松，该公司经理。 原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行（简称浦发银行马鞍山支行）与被告王劲松、汪潮、王继明、张云凤、马鞍山市鑫盛冶金材料有限公司（简称鑫盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行马鞍山支行委托诉讼代理人纪斌，被告王继明、张云凤共同委托诉讼代理人秦小慈到庭参加诉讼。被告王劲松、汪潮、鑫盛公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行马鞍山支行向本院提出诉讼请求：1、被告王劲松、汪潮偿还原告借款余额474650.17元及利息45161.25元（该利息包括罚息，暂计算至2016年2月15日，之后的利息以年息10.92%计算至判决确定之日止）；2、被告王劲松、汪潮支付原告律师费25800元；3、被告王继明、鑫盛公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权就拍卖、变卖被告王劲松、汪潮、王继明、张云凤名下已经抵押给原告的房产，在上述债务范围内优先受偿（总计519811.42元）；5、各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月1日，原告与被告王劲松订立一份《个人担保借款合同》，被告汪潮（王劲松妻子）作为共同还款人在借款合同上签字。被告王继明、鑫盛公司作为担保人提供担保。被告王劲松、汪潮、王继明、张云凤提供马鞍山市花山区珍珠园七村X栋XX室、马鞍山市雨山区雨田村X栋XX室房产作为抵押担保。借款合同约定被告王劲松向原告借款48万元，年利率为8.4%，借款期限1年，罚息为利息提高30%。合同签订后，原告按时全额放款。截止2016年2月15日，被告王劲松已经逾期归还借款本息，构成违约。 原告浦发银行马鞍山支行针对诉讼请求及事实与理由向本院提交了以下证据： 1、营业执照副本、组织机构代码证复印件，证明原告主体身份。 2、被告的身份证复印件，证明被告主体身份。 3、《个人担保借款合同》（2014年度），证明原、被告之间的担保借款合同关系及管辖、违约责任、利息的约定。 4、特种转账借方传票，证明原告向被告支付了借款。 5、股东会决议（2014年度），证明本案被告王继明及鑫盛公司向原告书面申请不得撤销连带担保。 6、《个人最高额抵押合同》（2014年度），证明本案被告王继明、王劲松、汪潮等将房产抵押给原告的事实。 7、他项权证复印件，证明案涉房产已进行了抵押登记。 8、《个人担保借款合同》（2013年度）、《个人最高额抵押合同》（2013年度）、股东会决议（2013年度），证明2014年的贷款与之前的情形完全相同。 9、委托代理合同、律师代理费发票，证明原告支付的律师费用。 王继明、张云凤辩称，本案贷款系新贷还旧贷，对涉案贷款，原告是否实际放款，被告王继明、张云凤并不清楚。根据原告提供的证据显示，该笔贷款是2015年3月份到期，但双方没有另行约定保证期限，按法律规定，保证期限为六个月，则王继明、张云凤的保证期间已过，原告在保证期限内也未及时向王继明、张云凤主张保证责任。另外被告王劲松本人也提供了担保，与王继明、张云凤共同提供了担保，对债务的清偿应先以主债务人王劲松抵押的财产进行清偿。 王继明、张云凤未向本院提供证据。 被告王劲松、汪潮、鑫盛公司均未到庭应诉，也未提供证据。 王继明、张云凤对浦发银行马鞍山支行所举证据，提出以下质证意见：对证据1、2、7没有异议。对证据3真实性没有异议，但因为是新贷还旧贷，所以款项是否实际给了王劲松不清楚，这份合同对保证人王继明没有约束力。对证据4的三性持有异议，这张传票是原告内部的凭证，原告应提供向马鞍山市马物实业有限公司提供48万元贷款的凭证，才能证明向王劲松贷款48万元的事实。对证据5的真实性不持异议，但达不到原告的证明目的，该决议书未约定保证期间，因为王继明的保证期间已过，王继明不承担保证责任。对证据6真实性不持异议，但该抵押合同中未约定双方对行使抵押权的顺序及要求第三人与债务人一起承担以物拍卖的价款承担原告的债务，这方面双方未约定实现债权的方式，约定不明，作为抵押人王继明应当在债务人以物清偿原告后，不足的部分再由王继明和张云凤来清偿。对证据8的质证意见与前述证据3、5、6的质证意见相同。对证据9真实性不持异议，但对方应提供实际支付律师费的付款凭证。 本院认证意见：原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，予以认定。 经审理，本院认定事实如下：2014年3月1日，浦发银行马鞍山支行（贷款人、抵押权人）与王劲松（借款人、抵押人）、汪潮（共同还款人、抵押物共有人）、王继明（抵押人）、张云凤（抵押人）、鑫盛公司（保证人）签订了一份《个人担保借款合同》，合同约定：王劲松向浦发银行马鞍山支行借款48万元用于采购原料，贷款期限预计自2014年3月起至2015年3月，贷款利率为浮动利率，在基准利率上上浮40%，签订本合同时基准年利率为6%，分期付息，到期一次还本，每期还款日为每季第10日，交易对象户名为马鞍山市马物实业有限公司，逾期罚息上浮30%，抵押物为马鞍山市花山区珍珠园七村X栋XX室、马鞍山市雨山区雨田村X栋XX室房产，鑫盛公司提供全程连带责任保证，保证人的保证期间为债务履行期届满之日起二年。同日，浦发银行马鞍山支行（抵押权人）与王劲松（抵押人）、汪潮（抵押物共有人）、王继明（抵押人）、张云凤（抵押物共有人）签订了一份《个人最高额抵押合同》，合同约定：王劲松、汪潮以其共有的马鞍山市雨山区雨田村X栋XX室房屋，王继明、张云凤以其共有的马鞍山市花山区珍珠园七村X栋XX室房屋为上述48万元借款提供抵押担保，担保最高额为48万元。2014年3月4日，对马鞍山市雨山区雨田村X栋XX室房屋（债权数额199000元）、马鞍山市花山区珍珠园七村X栋XX室房屋（债权数额281000元）办理了抵押登记。2014年2月10日，鑫盛公司形成股东会决议，该决议承诺鑫盛公司为王劲松向浦发银行马鞍山支行借款48万元承担不可撤销全程连带责任保证担保，同时全体股东以个人名义承担连带责任担保，并放弃借款合同项下存在其他物权担保而向被保证人提出的任何抗辩，保证按时归还贷款本息。2014年3月1日，王劲松出具《贷款人受托支付申请书》，要求浦发银行马鞍山支行将借款48万元汇至马鞍山市马物实业有限公司账户，2014年3月7日，浦发银行马鞍山支行将48万元汇至马鞍山市马物实业有限公司账户。后王劲松、汪潮多次逾期还款。现借款期限已届满，截止2016年10月11日，王劲松、汪潮尚欠借款本金474650.17元、利息76921.07元，合计551571.24元。 另查明，2013年1月20日，王劲松、汪潮向浦发银行马鞍山支行借款48万元，鑫盛公司为借款提供了保证担保，王劲松、汪潮、王继明、张云凤为借款提供了抵押担保。 本院认为：浦发银行马鞍山支行与王劲松、汪潮、王继明、张云凤、鑫盛公司签订的《个人担保借款合同》，浦发银行马鞍山支行与王劲松、汪潮、王继明、张云凤签订的《个人最高额抵押合同》及股东会决议合法有效。应当认定浦发银行马鞍山支行按约履行了发放贷款义务，浦发银行马鞍山支行与王劲松、汪潮形成金融借款合同关系，浦发银行马鞍山支行与王继明、鑫盛公司形成保证合同关系，保证方式为连带责任保证，浦发银行马鞍山支行与王劲松、汪潮、王继明、张云凤形成抵押担保合同关系。合同签订后，浦发银行马鞍山支行按约履行了发放贷款义务。借款合同届满后，王劲松、汪潮未按约归还借款本息，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。鑫盛公司作为连带责任保证人，依法对王劲松、汪潮所负债务承担清偿责任。王继明提供保证担保时，双方未约定保证期间，依法确定保证期间为6个月，涉案借款的到期日为2015年3月1日，浦发银行马鞍山支行未在保证期间内向王继明要求承担保证责任，王继明依法免除保证责任，故对王继明该项辩解，本院予以采纳。浦发银行马鞍山支行作为马鞍山市雨山区雨田村X栋XX室房屋、马鞍山市花山区珍珠园七村X栋XX室房屋抵押权人，在王劲松、汪潮不履行债务时，有权就上述房屋的折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。但在浦发银行马鞍山支行与王劲松、汪潮、王继明、张云凤签订的《个人最高额抵押合同》中未对债务人即王劲松、汪潮提供物的担保与第三人即王继明、张云凤提供物的担保履行顺位进行约定，浦发银行马鞍山支行应当先就王劲松、汪潮抵押的房屋实现债权。鑫盛公司、王继明、张云凤承担担保责任后，有权向王劲松、汪潮追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王劲松、汪潮于本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行借款本金474650.17元、利息76921.07元，合计551571.24元； 二、被告王劲松、汪潮于本判决生效后十日内赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行利息损失（以551571.24元为基数，按中国人民银行规定的同期同类利率的1.3倍，从2016年10月12日起计算至清偿完毕时止）； 三、被告王劲松、汪潮于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行律师代理费25800元； 四、被告马鞍山市鑫盛冶金材料有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、如被告王劲松、汪潮不履行上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行有权先就被告王劲松、汪潮抵押的马鞍山市雨山区雨田村X栋XX室房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿（优先受偿范围199000元），不足部分，原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行有权就被告王继明、张云凤抵押的马鞍山市花山区珍珠园七村X栋XX室房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿（优先受偿范围281000元）； 六、被告马鞍山市鑫盛冶金材料有限公司、王继明、张云凤承担担保责任后，有权向被告王劲松、汪潮追偿； 七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9256元，由被告王劲松、汪潮、马鞍山市鑫盛冶金材料有限公司、王继明、张云凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  许 林 人民陪审员  沈玉平 人民陪审员  薛 玮 二〇一六年十月二十八日 书 记 员  蒋 新