山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0523民初853号 原告：韩中明，男，1955年2月23日出生，汉族，广饶县人,住该村。 委托诉讼代理人：韩萍（韩中明之女），住广饶县。 委托诉讼代理人：高存考，山东奥凯律师事务所律师。 被告：裴美钦，男，1972年10月5日出生，汉族，广饶县人,住该村。 委托诉讼代理人：刘伟，山东景顼律师事务所律师。 原告韩中明与被告裴美钦土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。韩中明的委托诉讼代理人韩萍和高存考，裴美钦的委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩中明向本院提出诉讼请求：1.依法解除其与裴美钦之间的承租协议；2.依法判令裴美钦支付其租金35667元(2019年12月-2021年2月)及利息(自2019年12月起至实际付清本金之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。案件审理过程中，韩中明将诉讼请求变更为：1.依法解除其与裴美钦于2011年7月1日签订的《承租协议》；2.判令裴美钦立即将材料、设施设备等所有物品搬离并将搭建的建筑物、构筑物等地上附着物全部拆除、搬离，从而腾退租赁院落；3.判令裴美钦按照年租金32000元的标准支付其自2020年1月1日起至实际腾退院落之日止的租金（其中自2020年1月1日至2021年3月17日的租金为38662.47元），并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付其自2020年1月1日至实际支付之日的利息损失。庭审中，韩中明又自愿放弃了要求裴美钦支付利息损失的诉讼请求。事实和理由：2011年7月1日，裴美钦租赁其院落，双方签订租赁协议，约定租期为九年，年租金32000元，租赁期限届满后，裴美钦仅支付了部分租金，剩余租金经其催要一直未付且拒不搬离。 裴美钦辩称，双方曾于2019年7月份协商不再继续租赁案涉场地，解除合同，其向韩中明多支付了部分租金，支付至2020年1月底，之后的租赁费其不应继续支付；根据承租协议，双方并没有约定搬离后相关费用由谁承担，如果韩中明要求其搬离腾空，应当由韩中明向其支付补偿金，请求驳回韩中明的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 因建设需要，韩中明至晚于2011年自广饶县大王镇韩桥村村民委员会租赁位于韩桥村以西、刁孟路以东的面积为5.82亩的土地一块并在该地片上建设院落一个。 2011年7月1日，韩中明与裴美钦签订承租协议一份，约定由裴美钦租赁韩中明上述院落中南边的2000平方米部分，用于建设车间，该院落内除院墙外无其他建筑物，租赁期限九年，自2011年7月1日至2020年7月1日，租赁费每年32000元，到期后地上建筑物归裴美钦所有，租赁期满双方协商后可以继续租赁。 上述协议签订后，裴美钦借助该院落原有院墙在东边建设了面积为792平方米的钢结构车间一个，在南边建设了简易办公室七间（韩中明陈述为六间），在西边建设了门卫及车库用房五间，并用地砖铺设了路面，作为由其担任法定代表人的广饶丰鼎门窗工程有限公司的铝合金门窗制作场所。裴美钦陈述，其自2015年开始已不再经营。 2020年1月22日，韩中明的女儿韩萍代韩中明为裴美钦出具收条一张，载明：今收到裴美钦2019-2020年度承包费壹万柒仟元整（17000元）。裴美钦陈述，该部分费用为2020年1月底之前的承包费。 庭审中，双方均认可裴美钦放置于案涉院落内的机器设备等物品均已自行拉走。韩中明明确表示不同意将裴美钦建设的车间、办公室等地上附属物折价留用，裴美钦表示其可自行将上述附属物拆除，但拆除上述附属物并将整个院落恢复原状需要一个月的时间且在其拆除时韩中明应当提供开大门等协助，韩中明表示裴美钦在拆除上述附属物时应保留其原有院墙。 以上事实，有韩中明提交的土地租赁合同书、承租协议、收据、现场照片、视频、裴美钦提交的收条及双方在庭审中的陈述在案佐证。 本院认为，案涉承租协议系韩中明与裴美钦的真实意思表示且不违反法律及相关行政法规的禁止性规定，系有效合同，对双方当事人均具有约束力，韩中明将土地交付裴美钦使用后，裴美钦应当按照约定的数额支付租赁费，租赁期满或合同解除后裴美钦应当将其建设的地上附属物妥善处置并将案涉土地交还韩中明。裴美钦无证据证实其曾在合同约定的期限内与韩中明协议解除合同，应承担不利的法律后果。租赁期限届满后，裴美钦未及时与韩中明就案涉地上附属物如何处置进行协商，该附属物仍占用韩中明承租的土地，韩中明在起诉前亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。现韩中明起诉要求解除合同，起诉后裴美钦已将其机器设备等其他物品拉走且同意将其在案涉土地上建设的车间、办公室等附属物自行拆除，即其亦同意解除合同，故对韩中明要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，韩中明同意裴美钦关于在一个月内将上述附属物自行拆除且在拆除过程中提供开大门等协助的要求，本院不持异议。根据案涉承租协议可以看出，租赁费系按年支付，故韩中明于2020年1月22日收取的租赁费17000元系自2019年7月1日至2020年6月30日期间内的部分租赁费，故在案涉承租协议约定的租赁期间内，裴美钦尚欠韩中明该年度的租赁费15000元未付。案涉地上附属物自2020年7月1日以来继续占用韩中明的土地，裴美钦应参照上述租赁费标准继续支付占用期间的租赁费，直至其将案涉附属物全部拆除完毕为止，截止2021年3月15日，该时段的租赁费数额为22666.67元。韩中明自愿放弃要求裴美钦支付利息的诉讼请求，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告韩中明与被告裴美钦自2020年7月1日开始在双方于2011年7月1日签订的承租协议的基础上形成的新的不定期租赁协议； 二、被告裴美钦于本判决生效之日起十日内支付原告韩中明租赁费（截止2021年3月15日为37666.67元，自2021年3月16日起至案涉附属物全部拆除完毕之日止按每年32000元的标准计算）； 三、被告裴美钦于本判决生效之日起三十日内将建造于案涉院落内的钢结构车间、简易办公室、门卫室、车库及路面铺砖等附属物自行拆除（不得损毁原告韩中明原有院墙）并将形成的垃圾自行运走，在其拆除时韩中明应当提供开大门等必要协助。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费692元，减半收取计346元，由被告裴美钦负担，裴美钦于本判决生效之日起七日内将应负担的上述费用直接向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  王明荣 二〇二一年五月二十一日 书记员  田丽惠 附判决书所适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。