苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初10558号原告：中信银行股份有限公司吴江支行，住所地江苏省苏州市吴江区中山南路**。主要负责人：刘毅，该行行长。委托诉讼代理人：朱魏，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆宇豪，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被告：张宏建，男，1991年12月15日出生，汉族，住安徽省凤阳县。被告：计媛媛，女，1993年1月20日出生，汉族，住江苏省阜宁县。被告：吴江月亮湾房产有限公司，住所，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖镇高新技术产业开发区div>法定代表人：徐蓉芳，总经理。委托诉讼代理人：苏卿，该公司工作人员。原告中信银行股份有限公司吴江支行(以下简称中信银行吴江支行)与被告张宏建、计媛媛、吴江月亮湾房产有限公司（以下简称月亮湾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法由审判员康琳适用简易程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告中信银行吴江支行的委托诉讼代理人朱魏，被告月亮湾公司的委托诉讼代理人苏卿到庭参加诉讼。被告张宏建、计媛媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行吴江支行提出诉讼请求：1.请求判令张宏建、计媛媛归还中信银行吴江支行贷款本金人民币640732.88元及利息、罚息、复利20476.08元，合计人民币661208.96元(利息暂算至2019年6月15日，要求计算至实际支付日)。2.请求判令张宏建、计媛媛赔偿中信银行吴江支行因主张债权而额外支出的律师费损失人民币34111元。3.判令月亮湾公司作为上述债务的保证人，对第1、2项诉讼请求承担连带保证责任。4.本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由张宏建、计媛媛、月亮湾公司承担。事实与理由：2015年10月30日，张宏建、计媛媛、月亮湾公司与中信银行吴江支行签订编号为811202025722的《中信银行个人借款合同》一份，约定张宏建、计媛媛向中信银行吴江支行申请个人房产按揭贷款，用于购买坐落于吴江区房地产，贷款金额为人民币674000元，贷款期限自2015年10月30日至2045年10月30日止，张宏建、计媛媛愿意以上述购买的房产为本案所涉债务提供抵押担保；月亮湾公司愿意为上述借款提供阶段性保证，即自合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至张宏建、计媛媛取得上述购买房产的《房屋所有权证》并办妥以中信银行吴江支行为抵押权人的他项权证期间，张宏建、计媛媛在个人房产按揭贷款项下对中信银行吴江支行的全部应付款项，向中信银行吴江支行提供连带责任保证担保，并约定了贷款利率、还款方式、违约责任等其他权利义务。上述担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及实现相应债券、担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。2015年10月30日，中信银行吴江支行依约向张宏建发放贷款人民币674000元，履行了全部的合同义务，但张宏建、计媛媛却未遵守其承诺事项，出现了严重的违约情形，未按期归还贷款本息，也未办理抵押权证，已严重影响中信银行吴江支行的信贷资产安全。中信银行吴江支行多次向张宏建、计媛媛催讨未果。同时，月亮湾公司作为连带责任保证人，亦未承担起应有的代为清偿的保证责任。月亮湾公司辩称，请求法院依法判决。张宏建、计媛媛均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年10月30日，张宏建、计媛媛作为借款人及抵押人（甲方），中信银行吴江支行作为贷款人及抵押权人（乙方），月亮湾公司作为保证人（丙方），三方签订编号为811202025722的《中信银行个人借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款674000元用于购买坐落于吴江区的房屋；借款期限为360个月，自2015年10月30日起至2045年10月30日止；贷款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为基础，在基准利率的基础上，下浮5%执行，即本合同项下贷款利率为4.655%。首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对日；还款方式为按月等额本息还款法还款，还款日为每月15日，还款总期数为360期，每期还款本息为3477.41；甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即甲方同意以其享有所有权或处分权的房产（以下简称“抵押物”）为乙方因向甲方提供本合同项下个人房产按揭贷款而产生的债权提供抵押担保。及丙方同意对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至甲方取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以乙方为抵押权人的他项权证期间甲方在个人房产按揭贷款项下对乙方的全部应付款项，向乙方提供连带责任保证责任。担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他相应的费用；甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，视为违约，乙方有权采取按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利、停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律法规规定及本合同约定实现抵押权等一种或多种措施；乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。在通知与送达一项中载明：本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或者其他通信可交付或发送至本合同首部所约定的地址或联系方式；司法机关或仲裁机关亦可按本款约定的地址、联系方式向甲方或丙方发送相关（法律）文书，无人签收或甲方、丙方拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；如直接送达时甲方、丙方拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将（法律）文书留置，亦视为送达。甲方提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达。2015年10月30日，中信银行吴江支行向张宏建、计媛媛发放贷款674000元。张宏建、计媛媛付清了截至2018年10月15日的贷款本息，后仅于2018年11月15日支付4.52元利息，此后再无还款。截至2019年7月9日，张宏建、计媛媛剩余应还款总额（即提前结清全部贷款借款的应还款金额）为：剩余应还本金632689.10元、剩余应还利息1963.45元、逾期本息28519.86元。本院于2019年8月1日向上述合同首部所约定的地址、联系方式邮寄起诉状等材料，寄给张宏建的材料于2019年8月6日被退回妥投，寄给计媛媛的材料于2019年8月2日被本人签收，寄给月亮湾公司的材料于2019年8月2日被负责人签收。2019年4月4日，中信银行吴江支行与北京市隆安（苏州）律师事务所签订《法律服务委托合同》一份，中信银行吴江支行委托该律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为34111元。另查明：坐落于吴江区的房屋尚未办理不动产权证及抵押权证。庭审中，中信银行吴江支行确认：利息按照年利率4.655%计算，罚息自2019年8月7日起按照6.9825%计算，复利以未还利息为基数按照6.9825%计算。以上事实，有中信银行吴江支行提供的个人借款合同、借款凭证、借款流水明细表、法律服务委托合同及双方当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告中信银行吴江支行与被告张宏建、计媛媛、月亮湾公司签订的《个人借款合同》系三方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告中信银行吴江支行按约发放贷款后，被告张宏建、计媛媛连续多期未按约还款，已构成违约，原告中信银行吴江支行宣布案涉贷款提前到期并要求被告张宏建、计媛媛立即归还全部贷款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告中信银行吴江支行关于欠息的计算符合法律规定和双方约定，本院予以确认。关于原告中信银行吴江支行主张的律师费，借款合同中明确约定由借款人承担，且律师已为原告中信银行吴江支行提供法律服务，律师费数额亦在合理范围内，故律师费作为原告中信银行吴江支行必将发生的一项费用，理应由被告张宏建、计媛媛赔偿给原告中信银行吴江支行。《个人借款合同》约定被告月亮湾公司在贷款发放之日起至张宏建、计媛媛取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以中信银行吴江支行为抵押权人的他项权证期间承担阶段性保证责任，涉案房屋尚未办理不动产权证及抵押权证，故被告月亮湾公司作为保证人，应在约定的保证范围内承担保证责任。张宏建、计媛媛经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张宏建、计媛媛于本判决生效之日起十日内共同归还原告中信银行股份有限公司吴江支行借款本金640732.88元，并支付相应欠息（自2018年11月15日起至2019年8月6日止，以合同约定的等额本息还款方式按照年利率4.655%按月计算利息，并扣除已付利息4.52元；以按等额本息还款方式确定的每月应还本金为基数，分别自各期本金逾期之日起至2019年8月6日止按照年利率6.9825%计算罚息；以按等额本息还款方式确定的每月应还利息为基数，自各期利息逾期之日起至2019年8月6日止按照年利率6.9825%计算复利。自2019年8月7日起至实际给付之日止，以本金640732.88元为基数按照年利率6.9825%计算罚息，以借期内的应付利息为基数按照年利率6.9825%计算复利）。二、被告张宏建、计媛媛于本判决生效之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司吴江支行律师费损失34111元。（以上付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××62）。三、被告吴江月亮湾房产有限公司对被告张宏建、计媛媛履行上述两项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果被告张宏建、计媛媛、吴江月亮湾房产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5377元，由被告张宏建、计媛媛、吴江月亮湾房产有限公司共同负担，被告负担的诉讼费用由被告张宏建、计媛媛、吴江月亮湾房产有限公司于本判决生效之日起十日内交至法院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××61）。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 员  康 琳二〇一六年十月十四日法官助理  王 莹书 记 员  汤跃婷附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。