浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0782民初3429号 原告：楼小娟，女，1971年5月8日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：吴俊霞，浙江森泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季赛男，浙江森泽律师事务所律师。 被告：陈惠杰，男，1950年12月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：陈江江，男，1982年9月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。 两被告共同委托诉讼代理人：翁青玲，浙江迈远律师事务所律师。 原告楼小娟为与被告陈惠杰、陈江江房屋买卖合同纠纷一案，于2021年2月20日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年3月16日公开开庭进行了审理。原告楼小娟的委托诉讼代理人吴俊霞、季赛男，被告陈惠杰及两被告共同委托诉讼代理人翁青玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告楼小娟向本院提出诉讼请求：1、判令两被告办理位于义乌市××幢××单元房地产的注销抵押登记手续；2、判令两被告协助原告办理位于义乌市××幢××单元房地产的不动产过户登记手续。事实与理由：两被告系父子关系，2010年11月1日，原告与两被告签订《房屋买卖协议》一份，约定：两被告将其共同所有的北苑复兴一区17幢10单元房产出售给原告，转让价格300万元。该协议已经（2020）浙0782民初18961号民事判决书确认有效。原告按约支付120万元首期转让款后，两被告一直未能按约办理房产过户手续。后经原告了解，两被告在还清涉案房屋的抵押贷款后，并未办理注销抵押登记手续。原告多次要求两被告办理，但两被告均予以推拖。 被告陈惠杰、陈江江辩称，原告已于2020年就涉案的房屋提起过诉讼，相关的诉求在那一次诉讼当中都已经提起过了，根据一事不再理原则，且涉案房屋存在债权债务纠纷，也不符合注销抵押登记、协助过户的条件。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 为证明自己的主张，原告向本院提供了下列证据材料： 1、房屋买卖协议复印件一份，证明原告与两被告之间存在房屋买卖合同关系的事实。 2、（2020）浙0782民初18961号民事判决书复印件一份，证明房屋买卖协议已经贵院确认合法有效，被告陈惠杰已确认收到原告按约向两被告支付的首期房款120万元，以及涉案房屋的抵押贷款已还清，并具备办理注销抵押权登记手续条件的事实。 3、解除陈惠杰部分保证责任申请书复印件一份、代偿证明一份、个人活期帐户交易明细清单打印件一份、农村信用社凭条核对件两份、收贷收息凭证复印件三份（当庭提供），证明原告代两被告履行了被告陈惠杰在浙江义乌农村商业银行股份有限公司的连带清偿责任，金额总共1026270.96元，义乌农商银行申请解除涉案房屋查封的事实。 经庭审质证，两被告发表如下质证意见： 对证据1没有异议，但被告认为该协议违反法律强制性规定而无效，法律规定被司法机关依法查封的房屋是不得转让的，涉案房屋2008年7月1日就已经被义乌法院查封，买卖合同签订于2010年。而且根据协议约定，其中的25万款项应当汇入陈江江账号，但是陈江江账户至今未收到这笔款项。 对证据2，真实性没有异议，但是该份判决书中已经很明确涉案房屋存在债权债务纠纷，不符合过户的条件。 对证据3，对解除部分保证责任申请书的证据三性均有异议，是义乌农商银行单方制作，与本案无关，且两被告不知情，也没有告知两被告；对代偿证明的证据三性均异议，从来没有征得两被告的同意，也未告知两被告；银行凭证与本案无关，证据三性也有异议，两被告也是不知情的。 庭审结束后，原告向本院补充提供义乌市不动产登记信息查询记录一份，证明案外人义乌农村商业银行股份有限公司已申请解除了涉案房屋的查封，涉案房屋仅存原告查封限制的事实。经移动微法院两被告发表质证意见如下：对证据的三性无异议，但与本案无关，其中的25万元被告陈江江至今没有收到。 被告未向本院提供证据材料。 对原告提供的证据，本院认证如下： 原告提供的证据1、2，两被告对真实性无异议，对其真实性及证明力，本院依法予以认定；其中证据1协议效力已经本院生效判决认定，故被告提出协议无效的抗辩，本院不予采信。原告提供的证据3，虽两被告提出异议，但该组证据之间可以相互印证，对其证明力，本院依法予以认定。原告庭审结束后提供的证据，系不动产登记部门的登记材料，对其真实性，本院依法予以认定。 综上，本院认定本案事实如下： 两被告系父子关系。坐落于义乌市××街道××幢××单元房产（权证号码：义乌房北苑共字第ａ00097358号，义乌房权证北苑字第ａ00075006号、1-2003-1-5931）系两被告共同所有。2010年11月1日，原告与两被告签订《房屋买卖协议》一份，约定：两被告将其共同所有坐落于北苑街道复兴一区17幢10单元房产出售给原告，建筑面积为294.09平方米，转让价格为人民币300万元；两被告承诺并保证，在该房具备转让条件时，无条件办理房屋产权过户手续；转让款首期支付120万元，第二期支付180万元，首期120万元的70万元在原告陪同两被告到银行归还抵押贷款本金时，已由原告以本票支付，首期余额50万元在两被告交付钥匙时付清，待两被告付清上述抵押贷款利息，取回房产证、土地证后交由原告保管，在双方最终办妥上述房屋所有权过户手续并将新的房产证、土地证交给原告的当天结清最终余款。协议同时还约定了其他权利义务。被告陈惠杰的配偶王利群也在上述协议落款处签字确认。上述协议中约定的70万元购房款已由原告于2010年9月17日以本票的方式支付给被告陈惠杰，并由陈惠杰出具70万元购房款收条一份。原告分别于协议签订当日及同年12月20日支付房款25万元、25万元，均由被告陈惠杰出具相应的收条。协议签订后，两被告将涉案房屋的第三、四两层交付给原告使用，第二层仍由两被告使用，第一层由两被告出租。因被告陈惠杰为他人债务提供担保，2009年4月24日，本院作出（2008）义民初字第11406号民事判决书，判令被告陈惠杰对浙江香山建设工程有限公司欠义乌农商银行的借款本金200万元及利息承担连带清偿责任。上述案件诉讼过程中，根据义乌农商银行的申请，本院对涉案房产进行了查封。 2020年11月19日，原告楼小娟以陈惠杰、陈江江为被告，以中国农业银行股份有限公司义乌分行、浙江义乌农村商业银行股份有限公司为第三人向本院提起诉讼，提出如下诉讼请求：1、确认原、被告于2010年11月1日签订的《房屋买卖协议》合法有效；2、两被告与农行义乌分行共同办理位于义乌市××幢××单元房地产的注销抵押登记手续；3、两被告立即根据已生效的（2008）义民初字第11406号民事判决书确定的内容向义乌农商银行履行还款义务，准予原告自愿代为履行上述还款义务；4、义乌农商银行在第3项诉讼请求内容履行当日办理位于义乌市××幢××单元房地产的解除查封手续；5、两被告协助办理义乌市××幢××单元房地产过户登记手续。该案诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：确认原告与两被告于2010年11月1日签订的《房屋买卖协议》合法有效。本院于2020年12月29日作出（2020）浙0782民初18961号民事判决，判决确认原告楼小娟与被告陈惠杰、陈江江在2010年11月1日签订的《房屋买卖协议》有效。 另查明，原告于2020年12月28日代被告陈惠杰向义乌农商银行清偿（2008）义民初字第11406号案件的借款本金64万元，于2021年3月9日带代被告陈惠杰归还了（2008）义民初字第11406号案件的借款利息386270.96元，共计1026270.96元。义乌农商银行向本院申请解除了对涉案房产的查封。 本院认为，原告楼小娟与被告陈惠杰、陈江江在2010年11月1日签订的《房屋买卖协议》为合法有效协议，原告支付首期购房款120万元后，两被告依约应办理涉案房地产的抵押登记注销手续并协助原告办理过户登记手续。原告诉请合理合法，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告陈惠杰、陈江江于本判决生效后十日内办理义乌市××幢××单元房地产的注销抵押登记手续。 二、被告陈惠杰、陈江江于本判决生效后三十日内协助原告楼小娟办理将义乌市××幢××单元房地产登记至原告楼小娟名下的不动产过户登记手续。 案件受理费15400元，保全费5000元，由被告陈惠杰、陈江江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 张小燕 二〇二一年五月六日 代书记员 傅俊霞