湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘1002民初5207号 原告曾旭东，男，1962年8月5日生，汉族，住郴州市北湖区。 委托诉讼代理人许友国，郴州市苏仙区光明法律服务所法律工作者。 被告王发（曾用名王燕莛），女，1981年8月28日出生，汉族，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区。 原告曾旭东与被告王发合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾旭东及其委托诉讼代理人许友国到庭参加诉讼，被告王发经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾旭东向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2011年11月14日签订的《同心桥两江口郴州市华中钢铁公司用地联合开发合同书》及2016年11月8日签订的《补充协议》及2016年12月9日签订的《补充协议（二）》；2、判令被告赔偿原告房屋建筑物及地上其他物品价值共2598754元；3、判令被告赔偿原告因荒地造成的租金损失，按地面厂房1362.6平方，按同心桥最低价每月租金14元每平方租价计算至2020年3月8日止763056元；4、被告承担本案诉讼费用。 被告王发未到庭，亦未提交书面答辩。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实： 一、2011年11月14日，原、被告签订《同心桥两江口郴州市华中钢铁公司用地联合开发合同书》，主要约定双方联合开发御和园小区，原告出地，被告负责办相关手续及出资，双方按25:75分成。合同签订后，被告将原告地面所有建筑物拆除。后因被告无法办理相关建房手续，2016年11月8日，原、被告经过协商，签订《补充协议》，主要约定同意将《同心桥两江口郴州市华中钢铁公司用地联合开发合同书》变更以下内容：1、一致同意作仓储（长美仓储）；2、原告提供用地，被告负责出资；3、建成后，原告拥有3000平方米的使用权，剩余面积使用权归被告…。2016年12月9日，原、被告经协商，再次签订《补充协议（二）》，主要约定同意将《同心桥两江口郴州市华中钢铁公司用地联合开发合同书》变更以下内容：对该块土地（长美仓储）建成后的出租面积分配变更，原原告拥有3000平方米的出租使用权现变更为拥有建成后的总面积的25%为出租面积（最低保障拥有2000平方米的出租使用权），剩余出租面积的75%全部归属被告所有。协议签订后，一直未建成。2020年3月7日，被告向原告出具《承诺书》，载明：“本人郑重承诺合伙人曾旭东位于郴州市同心桥两江口用地郴国用（2013）第0057号地面上估算价值物品及所有的房屋建筑物价值人民币贰佰伍拾玖万捌仟柒佰伍拾肆元（2598754元）。如该土地合作开发，从项目利润中支付给曾旭东，如未摘牌成功，未合作开发，由王发支付给曾旭东”。因协议多年未实施，双方已经无法合作。原告多次与被告协商赔偿未果，故诉至法院。 二、郴州市华中钢铁有限公司系私营企业，原告个人投资，于1999年9月21日注销。原郴州市华中钢铁有限公司登记位于同心桥村的国有出让土地换证后登记在原告名下，证号为：湘（2017）北湖不动产权第0××4号，权利人曾旭东，单独所有，座落同心桥两江口，权利类型国有建设用地使用权，权利性质出让，用途工业用地，面积4114平方米。 判决的理由与结果 本院认为：本案属合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1、本案中，原、被告所签订的《同心桥两江口郴州市华中钢铁公司用地联合开发合同书》、《补充协议》、《补充协议（二）》以及《承诺书》均是双方真实意思的表示，合法有效。从双方最初签订合同至今以及近十年，而由于被告的违约行为致使合同目的已经无法实现，故原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。2、2020年3月7日被告出具给原告的《承诺书》中，已经明确约定了如未合作开发，原告位于郴州市同心桥两江口用地郴国用（2013）第0057号地面上估算价值物品及所有的房屋建筑物价值2598754元，由被告支付给原告。现原告要求解除合同，原、被告已经无法合作开发，故被告应当按照《承诺书》中的约定支付原告地面上估算价值物品及所有的房屋建筑物价值2598754元，原告的该项诉请，本院予以支持。3、原告要求被告赔偿截止2020年3月8日的租金损失763056元的诉请，因原、被告2011年11月14日签订合同后，原告地面上的建筑物就已经拆除了，之后所签的《补充协议》、《补充协议（二）》都是双方协商一致的结果，包括2020年3月7日被告出具给原告的《承诺书》中亦对地面建筑物的价值进行了估价及约定了如何补偿，原告按照臆想中的建筑物若未拆除，应当收取多少租金要求被告赔偿，于法无据，本院不予支持。 被告王发经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，本案案件事实发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告曾旭东与被告王发2011年11月14日签订的《同心桥两江口郴州市华中钢铁公司用地联合开发合同书》，2016年11月8日签订的《补充协议》及2016年12月9日签订的《补充协议（二）》； 二、被告王发在本判决生效后十日内支付原告曾旭东房屋建筑物及地上其他物品赔偿款2598754元； 三、驳回原告曾旭东的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费33694元，由原告曾旭东负担6104元，被告王发负担27590元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  曾 斌 人民陪审员  刘郴林 人民陪审员  彭初英 二〇二一年五月七日 法官助理欧韵竹 书记员杨敏 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。