湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初4825号原告：湖南通程典当有限责任公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山北路112号天心电子大楼裙楼。法定代表人：钟再德，该公司董事长。委托代理人：盛岚，女，1983年4月8日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系该公司员工。被告：湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司，住所地长沙县果园镇浔龙河村朱树塘组283号。法定代表人：王聪球，总经理。委托代理人：陈科平，男，1963年6月26日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，系单位员工。被告：湖南浔龙河投资控股有限公司，住所地长沙县果园镇双河村朱术组283号。法定代表人：柳中辉，总经理。被告：湖南浔龙河信泽商业管理有限公司，住所地长沙县果园镇黄兴大道果园段218号浔学苑S3栋三层、四层。法定代表人：王聪球，总经理。被告：湖南棕榈浔龙河教育咨询有限公司，住所地长沙县果园镇杜鹃路88号浔龙河现代农庄接待中心1栋102房。法定代表人：王聪球，总经理。被告：柳中辉，男，1972年1月28日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：王聪球，男，1972年3月25日出生，汉族，住湖南省长沙县。原告湖南通程典当有限责任公司（以下简称通程典当公司）与被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司、湖南浔龙河投资控股有限公司、湖南浔龙河信泽商业管理有限公司、湖南棕榈浔龙河教育咨询有限公司、柳中辉、王聪球典当纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通程典当公司委托代理人盛岚、被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司的委托代理人陈科平到庭参加诉讼，被告湖南浔龙河投资控股有限公司的法定代表人柳中辉、湖南浔龙河信泽商业管理有限公司的法定代表人王聪球、湖南棕榈浔龙河教育咨询有限公司的法定代表人王聪球、柳中辉、王聪球经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通程典当公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司支付原告典当借款本金2500万元；2、判令被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司支付原告逾期利息、违约金共计1908333元（计算方式：2020年6月17日至2020年12月13日，以典当借款本金2500万元为基数，按照月综合费2.15%、月利率0.35%的标准计算；2020年12月13日之后的逾期利息及违约金之和，按照中国人民银行一年期贷款市场报价利率的四倍为标准，应计算至实际清偿之日止，暂计算至2021年4月12日，被告共计支付综合费、利息3125000元已在应付款项中扣除）；3、上述两项共暂计26908333元，判令原告有权就抵押房地产优先受偿；4、被告湖南浔龙河投资控股有限公司、湖南浔龙河信泽商业管理有限公司、湖南棕榈浔龙河教育咨询有限公司、柳中辉、王聪球对被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司的上述债务承担连带保证担保责任；5、判令被告承担本案诉讼费。被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司辩称：对原告起诉的基本事实没有异议，对借款金额没有异议，对利率有异议，认为综合费用和月利率过高，超过民间借贷的标准，希望予以降息。被告湖南浔龙河投资控股有限公司的法定代表人柳中辉、湖南浔龙河信泽商业管理有限公司的法定代表人王聪球、湖南棕榈浔龙河教育咨询有限公司的法定代表人王聪球、柳中辉、王聪球未到庭，也未向法庭提交书面答辩状，视为其放弃质证及答辩权利。经审理查明：2020年6月14日，湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司与通程典当公司签订了《最高额抵押权合同》（通押字［2020］第ＹＹ06001-1、ＹＹ06001-2号），约定湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司以位于长沙县果园镇浔龙河村黄兴大道北延线以东土地［不动产权证号：湘（2019）长沙县不动产权第0××5号］、长沙县果园镇杜鹃路77号浔龙苑住宅小区Ａ6栋103号、Ａ5栋102号、Ａ16栋101号、Ａ21栋101号、Ａ22栋101号、Ａ22栋102号、Ａ23栋103号、Ａ25栋101号、Ａ28ａ栋101号、Ａ29栋101号［湘（2020）长沙县不动产权第0××0号、0××6号、0××7号、0××2号、0××1号、0××0号、0××7号、0××5号、0××3号、0××9号］房屋抵押给通程典当公司，被担保的主债权数额为3000万元，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；最高债权确定期间从2020年6月15日至2021年6月14日。2020年6月16日，双方办理了抵押登记手续，不动产权证号为湘（2020）长沙县不动产证明第0××6号、湘（2020）长沙县不动产证明第0××9号。同日，湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司与通程典当公司签订了《不动产典当借款合同》，合同约定：湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司以《最高额抵押权合同》项下抵押物作为担保，向通程典当公司借款2500万元；月综合费率为2.15%，月利率为0.35%；典当期限从2020年6月15日至2020年9月13日，借款具体期限在双方签署的当票上予以确认；湖南棕榈浔龙河教育咨询有限公司逾期还款（包括本金、息费和其他费用）的，自逾期之日起至完全清偿之日止，每日按未还款总额的0.5%计向通程典当公司支付违约金。双方还就抵押房地产担保范围、抵押权的行使及实现等事项进行了约定。2020年6月17日，通程典当公司出具了当票并发放当金2500万元至湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司指定账户，当票上约定典当期限自2020年6月17日至2020年9月14日止。典当期间届满后，湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司与通程典当公司办理了续当手续，续当到期日为2020年12月13日。续当期届满后，湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司未办理赎当手续。截至起诉之日，湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司共计向通程典当公司支付了5个月的综合费、利息3125000元。湖南浔龙河投资控股有限公司、湖南浔龙河信泽商业管理有限公司、湖南棕榈浔龙河教育咨询有限公司、柳中辉、王聪球分别向通程典当公司出具《保证函》，自愿对湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司在《最高额抵押权合同》项下对应的全部典当借款债务（即在2020年6月15日至2021年6月14日期间发生，不超过3000万元的债务，含本金、利息、综合费、违约金、赔偿金、实现债权等所有债务）提供连带责任保证担保，保证期间为典当期限届满后3年，发生续当的则保证期间为最后一次续当期限届满后3年。以上事实，有《不动产典当借款合同》、《最高额抵押权合同》、当票、付款委托书、银行付款凭证、续当凭证、保证函、本金及息费明细表、不动产登记证明及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，通程典当公司与湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司签订的《不动产典当借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行。关于典当本金，通程典当公司向湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司提供典当本金2500万元，故本院对通程典当公司要求湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司支付典当本金2500万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息及综合费，双方约定典当期间及续当期间（2020年6月17日至2020年12月13日）的该两项费用计算标准未超过法律规定，本院予以确认。2020年12月13日后，通程典当公司与湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司对合同没有实质履行，视为绝当。双方约定的综合费及利息标准高于法律规定，应按中国人民银行一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的四倍标准计算利息及综合费为宜。湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司自愿将其名下所有的位于长沙县果园镇浔龙河村黄兴大道北延线以东土地［不动产权证号：湘（2019）长沙县不动产权第0××5号］、长沙县果园镇杜鹃路77号浔龙苑住宅小区Ａ6栋103号、Ａ5栋102号、Ａ16栋101号、Ａ21栋101号、Ａ22栋101号、Ａ22栋102号、Ａ23栋103号、Ａ25栋101号、Ａ28ａ栋101号、Ａ29栋101号［湘（2020）长沙县不动产权第0××0号、0××6号、0××7号、0××2号、0××1号、0××0号、0××7号、0××5号、0××3号、0××9号］房屋作为上述债务抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故通程典当公司为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司所欠通程典当公司的债务范围内享有优先受偿权，但受偿额度不得超过双方约定的最高额。湖南浔龙河投资控股有限公司、湖南浔龙河信泽商业管理有限公司、湖南棕榈浔龙河教育咨询有限公司、柳中辉、王聪球自愿对湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司的上述借款提供担保，担保方式为连带责任保证，其应在担保范围内承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百八十八条、第六百九十一条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、第四十条的规定，判决如下：一、被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南通程典当有限责任公司典当本金2500万元；二、被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南通程典当有限责任公司逾期利息、违约金1908333元（暂计算至2021年4月12日，其中2020年6月17日至2020年12月13日，以典当借款本金2500万元为基数，按照月综合费2.15%、月利率0.35%的标准计算；2020年12月13日之后的逾期利息及违约金之和，按照中国人民银行一年期贷款市场报价利率的四倍为标准，应计算至实际清偿之日止，已抵扣被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司支付的3125000元）；三、如被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司未履行上述债务，原告湖南通程典当有限责任公司对被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司名下的位于长沙县果园镇浔龙河村黄兴大道北延线以东土地［不动产权证号：湘（2019）长沙县不动产权第0××5号］、长沙县果园镇杜鹃路77号浔龙苑住宅小区Ａ6栋103号、Ａ5栋102号、Ａ16栋101号、Ａ21栋101号、Ａ22栋101号、Ａ22栋102号、Ａ23栋103号、Ａ25栋101号、Ａ28ａ栋101号、Ａ29栋101号［湘（2020）长沙县不动产权第0××0号、0××6号、0××7号、0××2号、0××1号、0××0号、0××7号、0××5号、0××3号、0××9号］房屋的房屋处置价款享有优先受偿权；处置后，价款超过债权数额的部分归被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司所有，不足部分由被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司继续清偿；四、被告湖南浔龙河投资控股有限公司、湖南浔龙河信泽商业管理有限公司、湖南棕榈浔龙河教育咨询有限公司、柳中辉、王聪球对被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。如果被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取88171元，由被告湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  朱星辉二〇二一年五月六日法官助理吴静书记员游洁