广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2454号 原告：梁玲，女，汉族，1964年5月3日出生，住广西北海市海城区。 委托代理人：洪颖峰，广西现城律师事务所律师。 被告：北海匀海房地产有限公司，住所地北海市中山路83号512室。 法定代表人：曹金荣，该公司总经理。 原告梁玲诉被告北海匀海房地产有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年8月18日受理后，依法由代理审判员吴伟燕适用简易程序，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。书记员冯伟兰担任法庭记录。原告梁玲及其委托代理人洪颖峰到庭参加诉讼，被告北海匀海房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告梁玲诉称：2010年4月20日，原、被告签订了《商品房预约认购协议书》一份，约定由原告认购被告开发的位于北海市，总价款为195810.80元。协议书还对商品房的建筑面积、定金金额、付款方式等事项作出了约定。后原告于2010年4月21日现金支付了购房诚意金3万元给被告，被告确认后当天出具收款收据给原告。经原告多次催促，被告均未能与原告签订《商品房买卖合同》并交付商品房。后经原告了解得知，被告因涉讼案件已进入执行程序，其所开发的华龙大厦（包括土地使用权及在建华龙大厦建筑物）已被北海市中级人民法院依法查封，分别于2014年2月25日、4月23日被登报公开拍卖。原告认为，由于被告的原因，导致双方签订的协议的目的无法实现，被告的行为已构成根本违约。原告为此请求法院：1、判令解除原告与被告于2010年4月20日签订的《商品房预约认购协议书》；2、判令被告返还原告购房诚意金30000元及利息10200元（利息以30000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2010年4月21日起计至2016年8月15日止，以后另计）；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明原告的主体资格；2、电脑查询单，证明被告的主体资格；3、《商品房预约认购协议书》和收款收据，证明原告认购被告开发的华龙大厦607号房及原告按约向被告支付了购房诚意金3万元的事实；4、拍卖公告和（2014）海民一初字第895号民事判决书，证明由于被告的原因，致使合同目的无法实现的事实。 被告北海匀海房地产有限公司未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告北海匀海房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2010年4月20日，原、被告签订《商品房预约认购协议书》一份（加盖有被告公章及唐姓出卖方代表的签名），主要约定由原告认购被告开发的位于北海市，建筑面积为39.88平方米，单价为4910元/㎡，总价款为195810.80元，购房诚意金为30000元，原告选定银行按揭付款方式，在被告取得《商品房预售许可证》十五日内付清首期款，诚意金30000元转为首期房款，同时签订《商品房买卖合同》及其它相关文件，到银行办理按揭手续。2010年4月21日原告通过现金支付的方式向被告支付了30000元诚意金，被告当天向原告出具收款收据一份（加盖有被告财务专用章及黄姓出纳的姓氏签名），内容为“兹收到梁玲交来订购华龙大厦607号房预约认购诚意金30000元。”双方签订协议书后至今，未签订有正式的《商品房买卖合同》。 另查明，2011年1月18日，被告为开发该华龙大厦项目向案外人陈二荷借款1000万元，借款期限为2011年1月22日至2011年7月22日。2011年1月23日，被告召开股东会议决议：以华龙大厦项目的国有土地使用权证（土地使用权证号为：北国用2007第B02682号，面积为2700.4㎡；建设用地规划许可证编号为：建字第450501200900191号）作为该笔借款的抵押物，同意抵押物作价1000万元，由双方共同去相关部门办理抵押登记手续、签署抵押物价值确认书。2011年3月14日，双方在北海市国土资源局办理了上述抵押物的抵押登记。后因被告无力偿还上述欠款，陈二荷为此诉至包头市中级人民法院，该院于2012年8月20日作出的（2012）包民五初字第35号民事判决书，判决被告广西北海匀海房地产有限公司偿还陈二荷1000万元及相应利息。案件生效后，该案进入执行程序。受北海市中级人民法院委托，广西世隆拍卖有限公司分别于2014年2月25日、2014年4月23日、2014年6月17日在北海日报上刊登《拍卖公告》，公开拍卖涉案地块的国有土地使用权证项下2700.4㎡土地使用权及在建华龙大厦建筑物（评估面积为27432.29㎡），按现状整体拍卖。2014年7月10日，陈二荷在拍卖会上以5712万元的最高应价拍得上述地块国有土地使用权及在建华龙大厦建筑物。 本院认为，本案系商品房预约合同纠纷，原、被告签订的《商品房预约认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，亦未侵犯他人的合法权益，属合法有效的协议，原、被告双方均应按照约定履行各自的义务。协议书签订后至今，双方没有签订正式的《商品房买卖合同》的原因在于被告因与他人的借款纠纷，导致其开发的上述楼盘因另案被强制执行，且目前已实际完成整体拍卖，双方无法签订正式的《商品房买卖合同》，原告的合同目的无法得到实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，故原告要求解除该协议书的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 被告的上述行为导致原告的合同目的无法得到实现，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告请求被告返还购房诚意金30000元及支付利息的诉讼请求合法有据，本院亦予以支持。 综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告梁玲与被告北海匀海房地产有限公司于2010年4月20日签订的《商品房预约认购协议书》； 二、被告北海匀海房地产有限公司须返还购房诚意金30000元及支付利息（利息计算：以30000元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，从2010年4月21日起算至本案发生法律效力的判决确定的还款之日止）给原告梁玲； 案件受理费402元，由被告承担。（该费用原告已向本院预交，被告在履行上述义务时一并付还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费804元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  吴伟燕 二〇一六年十月二十一日 书 记 员  冯伟兰