浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0104民初1150号原告中国民生银行股份有限公司杭州分行。住所地浙江省杭州市钱江新城市民街**尊宝大厦金尊****及**。负责人丛军，该分行行长。委托代理人兰孟杰、王婧，浙江海浩律师事务所律师。特别授权代理。被告董赛红，女，1976年12月27日出生，汉族，住浙江省泰顺县被告张逢若，男，1970年3月26日出生，汉族，住浙江省泰顺县被告杭州桃源山庄房地产开发有限公司。住所地浙江省。住所地浙江省杭州市余杭区中泰街道桃源社区法定代表人徐瑞生，该公司总经理。委托代理人戴钧，该公司员工。特别授权代理。原告中国民生银行股份有限公司杭州分行（以下简称民生银行杭州分行）诉被告董赛红、张逢若、杭州桃源山庄房地产开发有限公司（以下简称桃源公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年2月14日向本院起诉，诉请判令：一、被告董赛红返还借款本金人民币642617.59元，支付利息人民币10114.48元、复利人民币34.07元（利息暂计至2016年1月12日，复利暂计至2016年2月3日，2016年1月13日起至判决确定的履行日止的罚息及2016年2月4日起至判决确定的履行日止的复利按中国人民银行规定及合同约定另计），赔偿律师代理费损失人民币15000元；二、被告张逢若、桃源公司对上述款项承担连带清偿责任；三、原告有权就被告董赛红、张逢若抵押的财产优先受偿；四、由三被告承担案件诉讼费用及实现债权的相关费用。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月30日公开开庭进行审理。原告民生银行杭州分行的委托代理人兰孟杰及被告桃源公司的委托代理人戴钧到庭参加诉讼。被告董赛红、张逢若未作答辩，未向本院提交证据，且经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理认定：2009年1月7日，原告民生银行杭州分行（贷款人、抵押权人，乙方）与被告董赛红（借款人、抵押人，甲方）、桃源公司（保证人，丙方）签订《个人购房借款合同》，约定：借款金额人民币840000元，借款期限自2009年1月7日起至2029年1月7日止；借款必须且只能用于购买坐落于杭州市余杭区房屋；合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮25%，确定为年利率4.455%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同贷款利率按年进行调整，在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款利率基础上按照前述下浮比例确定；逾期利率为合同贷款利率基础上加收50%确定；按月等额本息还款法，甲方以合同第24条约定的还款公式所确定的金额每月以相等的金额偿还贷款本息，还款日为每月7日，但首次还款日为放款日的次月7日，借款到期时利随本清；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利；甲方自愿以前述房屋向乙方提供抵押，作为贷款担保；抵押房产的共有人张逢若同意该房产用作抵押；抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；丙方自愿为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；丙方放弃要求乙方优先实现合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩，乙方有权选择优先行使要求丙方承担保证责任的权利；甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，则乙方有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；等。另，被告张逢若签署声明，同意以前述房产作为借款担保。同日，案涉贷款按约发放。2011年2月11日，前述抵押财产办理抵押权登记（房屋他项权证号：余房他证字第××号），载明房屋坐落为杭州市余杭区。在2015年8月7日、9月7日、10月7日连续三个还款日，被告董赛红均未按约还本付息。2016年1月13日，原告以邮政专递方式向被告董赛红寄送《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期；等。另查明：截至2016年1月12日，被告董赛红尚欠原告借款本金人民币642617.59元、利息人民币10114.48元、复利人民币34.07元（复利暂计至2016年2月3日）。因被告未按约还本付息，原告民生银行杭州分行委托浙江海浩律师事务所处理案涉纠纷，并支付律师代理费人民币15000元。上述事实有原告提交的个人购房借款合同、借款凭证、声明、他项权证、对账单、诉讼案件委托代理协议、发票、通知书、证明及当时人的当庭陈述等为证。本院认为，案涉借款合同等系当事人真实意思表示，对当事人具有约束力。在无约定或法定抗辩事由的情形下，被告董赛红应按约还本付息并承担原告为实现债权而开支的相关费用，被告张逢若、桃源公司应依约承担担保责任。被告桃源公司对原告诉称事实无异议，但认为应在案涉抵押物不足以清偿债务情况下由其承担连带清偿责任。结合认定的证据及双方陈述，本院对被告桃源公司的上述辩称不予采纳。原告认为被告张逢若系被告董赛红配偶并为案涉借款提供保证，要求其承担连带清偿责任，但未提交证据予以证实，故本院对该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董赛红于本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司杭州分行返还借款本金人民币642617.59元，支付利息人民币10114.48元、复利人民币34.07元（利息暂计至2016年1月12日，复利暂计至2016年2月3日，2016年1月13日起至判决确定的履行日止的罚息及2016年2月4日起至判决确定的履行日止的复利按中国人民银行规定及案涉合同约定的标准另计）。二、被告董赛红于本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司杭州分行赔偿律师代理费损失人民币15000元。三、被告杭州桃源山庄房地产开发有限公司对上列第一项、第二项中的款项承担连带清偿责任。四、原告中国民生银行股份有限公司杭州分行有权以案涉抵押物即杭州市余杭区房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在其抵押担保范围内优先受偿。五、驳回原告中国民生银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10478元，财产保全申请费人民币3859元，案件公告费560元，合计人民币14897元，由被告董赛红、张逢若、杭州桃源山庄房地产开发有限公司负担。上列三被告负担的案件受理费人民币10478元、财产保全申请费人民币3859元，应于本判决生效后三日内交纳本院。上列三被告负担的案件公告费人民币560元，应于本判决生效后十日内交付原告中国民生银行股份有限公司杭州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币10478元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  高春燕人民陪审员  施周兴人民陪审员  胡 莹二〇一六年十月十七日代书 记员  童建芬