山东省安丘市人民法院    山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0784民初1922号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地：安丘市青云大街631号。 法定代表人：闫永政，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张帅，男，1991年3月28日出生，该公司职工。 被告：史玉祥，男，1962年7月5日出生，汉族，居 民，住安丘市。 委托诉讼代理人：史超，男，1988年4月12日出生，汉族，居民，住安丘市，系史玉祥儿子。 被告：代兰玉，女，1963年4月2日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：史凯，男，1989年8月21日出生，汉族，居民， 住安丘市，公民身份号码3707841989××××××××。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告史玉祥、代兰玉、史凯金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行的委托诉讼代理人张帅、被告史玉祥的委托代理人史超、被告代兰玉到庭参加诉讼，被告史凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告史玉祥偿还原告的借款本金498879.20元及利息48780.82元（利息算至2021年3月11日），共计547660.02元，2021年3月11日以后的利息，从起诉之日起至实际给付之日，以本金498879.20元为基数，按月利率9.84188‰计算；2.被告代兰玉、史凯对借款本息的偿还承担连带责任；3.本案件诉讼费用及实现债权的所有费用由被告承担；4.原告对本案中抵押不动产（安丘市以南三丰钢管厂东侧）折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。事实和理由：被告史玉祥于2017年6月23日与安丘农商行景芝支行签订《个人借款合同》，双方约定被告史玉祥向安丘农商行景芝支行借款50万元，授信期限2017年6月23日至2020年6月20日，代兰玉为共同还款责任人，并以史玉祥、代兰玉名下位于安丘市以南三丰钢管厂东侧的不动产作抵押担保，不动产权证号：潍安房权证景芝私字第××号、安国用（2002）字第××号，不动产登记证明号：鲁（2017）安丘市不动产 证明第0008958号。被告史玉祥于2019年6月18日从景芝支行贷款30万元，到期日为2020年6月17日，2019年6月18日从景芝支行贷款20万元，到期日为2020年6月17日。借款到期后，被告史玉祥未按约定偿还贷款本息，保证人亦未履行保证责任。被告的上述行为已经对原告贷款形成违约。根据有关法律和双方签订的借款合同的约定，原告依法向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告史玉祥辩称，借款属实，但他因交通事故受伤，身体残疾，没有能力偿还借款本息，且他明确告知了原告，要求原告尽快拍卖抵押物，但原告在被告告知后的一年多的时间里才起诉要求处理，所以不同意承担因原告延迟处理期间的利息。 被告代兰玉辩称，关于史玉祥从银行贷款的相关情况不是很清楚，但确实到银行签过字。 被告史凯未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年6月23日，史玉祥与原告签订《个人借款合同》，约定借款种类为短期农户抵押贷款，借款用途种植，借款金额50万元，期限自2017年6月23日至2020年6月20日，借款月利率为6.56‰。借款方式为可循环方式，借款人在合同约定的金额、期限内随借随还，循环使用，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清，如贷款逾期在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。 2017年6月23日，被告史玉祥、代兰玉与原告签订最高额抵押合同一份，被告史玉祥、代兰玉以其房地产证号为：潍安房权证景芝私字第××号的房产（位于安丘市区化工中西侧）、土地使用证号为：安国用（2002）字第××号的国有土地使用权（位于景芝集贸市场以南三丰钢管厂东侧），为史玉祥自2017年6月23日至2020年6月20日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）与原告形成的主债权在75万元的最高余额内提供担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在75万元最高余额内；上述抵押财产作价78万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。该合同还约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。2017年6月28日，原告与被告史玉祥、代兰玉就上述房产、土地办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明号：鲁（2017）安丘市不动产证明第0008958号，抵押方式为最高额抵押，主债权数额为75万元，履行债务期限为2017年6月23日至2020年6月20日止，抵押面积：房屋613.89平方米，土地1420.3平方米。 2017年6月23日，被告史凯与原告签订最高额保证合同，为被告史玉祥在2017年6月23日至2020年6月20日止（最高额担保债权的决算期间）与原告之间形成的债权最高余额75万元提供担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为上述决算期届至之日起二年。 2019年6月18日，被告史玉祥分别从原告借款30万元、20万元，期限至2020年6月17日，借款月利率为6.56‰。截止到2021年3月11日尚欠借款本金498879.2元、利息48780.82元，担保人亦未履行担保责任。 以上事实有当事人陈述、最高额抵押合同、最高额保证合同、个人借款合同、放款信息、利息结算明细、各被告身份证复印件、原告企业营业执照及法人身份证复印件、抵押物清单复印件、房屋土地他项权利证复印件、房屋土地所有权证复印件及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，原告与被告史玉祥签订的个人借款合同，与被告史玉祥、代兰玉签订的最高额抵押合同，与被告史凯签订的最高额保证合同均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告史玉祥在合同约定期间内向原告借款50万元，至2021年3月11日尚欠借款本金498879.2元、利息48780.82元未还，担保人亦未履行担保责任，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告史玉祥虽辩称，他现在经济困难，没有能力偿还，且不承担原告延迟处理期间的利息，该辩称没有事实根据和法律依据，本院不予支持。被告史玉祥、代兰玉与原告签订最高额抵押合同，以其名下的房屋、土地提供最高额75万元的抵押担保并已登记，在被告史玉祥不按约定偿还借款本息时，原告可依照抵押合同约定对抵押房屋、土地行使抵押权，并有权就抵押财产处置所得价款优先受偿。现原告起诉要求被告史玉祥偿还欠款本息，被告史凯承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。因被告代兰玉并未在保证合同上签字，被告代兰玉不应承担连带清偿责任。被告史凯在承担担保责任后有权向被告史玉祥追偿。原告要求对被告史玉凯、代兰玉抵押的房产、土地享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告史凯经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告史玉祥偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金498879.2元及利息48780.82元（利息计至2021年3月11日），并就所欠原告借款本金，按月利率9.84‰向原告支付自2021年3月12日至本判决确定的履行之日的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告史玉祥、代兰玉抵押的房地产证号为：潍安房权证景芝私字第××号的房产（位于安丘市区化工中西侧）、土地使用证号为：安国用（2002）字第××号的国有土地使用权（位于景芝集贸市场以南三丰钢管厂东侧）在最高额75万元范围内享有优先受偿权； 三、被告史凯对上述第一项被告史玉祥所负还款义务承担连带清偿责任；被告史凯在承担担保责任后，有权向被告史玉祥追偿； 四、驳回原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4639元（已减半），由被告史玉祥、代兰玉、史凯共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 张 萍 二〇二一年五月六日 书记员 李振兴