山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0523民初176号 原告：任银光，男，1986年11月26日出生，汉族，现住广饶县。 原告：李秀珍，女，1988年12月15日出生，汉族，现住广饶县。 二原告共同委托诉讼代理人：李争锴，广饶求正法律服务所法律工作者（代理权限：特别授权）。 被告：刘晓鹏，男，1993年10月11日出生，汉族，现住广饶县。 被告：广饶中南房地产有限公司，驻广饶县中心商务区银座购物广场（商务楼），统一社会信用代码91370523579397544L。 法定代表人：杨中华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姜其永，该公司职工（代理权限：特别授权）。 委托诉讼代理人：任海畅，该公司职工（代理权限：特别授权）。 被告：青岛中南物业管理有限公司东营分公司，驻东营区运河路661号，统一社会信用代码：913705025978209082。 法定代表人：赵玉，该公司经理。 委托诉讼代理人：岳忠梅，该公司职工（代理权限：特别授权）。 委托诉讼代理人：李玲，该公司职工（代理权限：特别授权）。 原告任银光、李秀珍与被告刘晓鹏、广饶中南房地产有限公司（以下简称“中南地产公司”）、青岛中南物业管理有限公司东营分公司（以下简称“物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年01月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任银光、李秀珍、被告刘晓鹏、被告中南地产公司的委托诉讼代理人任海畅、被告物业公司的委托代理人岳忠梅、李玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李秀珍、任银光向本院提出诉讼请求：1.依法判令刘晓鹏、中南地产公司、物业公司赔偿任银光、李秀珍房屋修复费用、房屋租赁费用、财产损失等共计10000元；2.请求法院委托鉴定机构对房屋漏水修复费用、修复天数、房屋租赁费及因房屋漏水造成的财产损失等进行鉴定，待鉴定结果作出后再变更诉讼请求。庭审中，任银光、李秀珍将诉讼请求变更为：1.判令刘晓鹏、中南地产公司、物业公司赔偿任银光、李秀珍房屋修复费用、房屋租赁费用、财产损失等共计10000元；2.鉴定费用由刘晓鹏、中南地产公司、物业公司负担。 事实和理由：任银光、李秀珍系夫妻关系，二人系广饶县中南世纪城小区25#楼01单元2101室的所有权人，刘晓鹏系广饶县中南世纪城小区25#楼01单元2201室的所有权人，中南地产公司系广饶县中南世纪城小区的开发商，物业公司系涉案小区的物业管理人。2020年10月26日，因刘晓鹏家厨房位置漏水，导致位于其楼下的任银光、李秀珍的厨房、客厅等区域的房顶、墙体、地面、室内家具等严重受损。事故发生后，就损失问题当事人多次协商未果。 任银光、李秀珍为支持其主张的事实与理由，向本院提交了 结婚证复印件、不动产权证书各一份，拟证明任银光、李秀珍系夫妻关系；系涉案房产的所有权人，主体适格。 刘晓鹏辩称，其家中漏水属实。但其至今未在中南世纪城小区25#楼01单元2201室居住，2019年和2020年其均未申请供暖，锁闭阀应当是关闭的。最后确认是暖气分水器进水位置漏水，分水器还在两年的保修期内，其不应承担责任。 刘晓鹏为支持其辩驳主张，向本院提交了微信记录截图七张，拟证明其接到物业供暖试压通知但没有回复；房修工程师修理分水器的维修记录，维修时分水器拆卸下来就是破损状态。 中南地产公司辩称：任银光、李秀珍的损失与其不存在因果关系。公司如约按照合同约定向刘晓鹏交付了质量合格的房屋，自来水管、地暖管在交付时已经进行打压，属于带压交房。 中南地产公司为支持其的辩驳主张，向本院提交了以下证据： 1.中南服务《业主服务手册》承诺书一份，拟证明2018年12月20日中南地产公司向刘晓鹏交付中南世纪城小区25#楼01单元2201室；该交付房屋质量合格。 2.装修备案表、装修施工证、收房记录单、商品房交接清单各一份，拟证明刘晓鹏在2018年12月26日至2019年03月26日对中南世纪城小区25#楼01单元2201室进行过装修施工，施工内容为改水电、封阳台、进料；刘晓鹏对房屋分水器进行了改装、拆卸，该操作非公司所为，操作是否规范、使用产品是否合格均无法确认。 物业公司辩称，物业服务提供的是公共区域的服务，户内渗漏物业起的是协调作用，但物业不应承担责任。 物业公司为支持其辩驳主张，向本院提交了微信聊天截图一份，拟证明物业公司接到报修信息后，物业工作人员通知2201室房主，因该业主未在家中，物业工作人员暂时关闭了与水有关的阀门。 庭前法院组织了当事人召开庭前会议，对任银光、李秀珍的鉴定申请、材料等进行了质证，并委托青岛中诚至信价格评估有限公司对任银光、李秀珍的申请鉴定事项进行了鉴定。该公司出具了NO.20210061中诚评字202161号价格评估报告。 庭审中，当事人对相对方提交的证据及中诚评字202161号价格评估报告进行了质证，分别发表了以下质证意见： 刘晓鹏、中南地产公司、物业公司对任银光、李秀珍提交的证据无异议。 任银光、李秀珍对刘晓鹏提交的证据的真实性无异议。中南地产公司对该证据的真实性有异议，认为该证据系复印件，无法核实其真实性；该证据显示物业公司已经通知刘晓鹏暖气试压，应留人在家观察处理；分水器后面的墙面进行了贴砖处理，刘晓鹏势必会对分水器进行拆卸再安装。物业公司对该证据无异议，证明其已经尽到了通知业主的义务，供暖情况并非物业公司处理。 任银光、李秀珍对中南地产公司提交的证据1表示不清楚，该证据与其无关。刘晓鹏对该证据的真实性无异议，但房屋内设施漏水等其与中南地产公司签有两年的质保合同。物业公司对该证据无异议。任银光、李秀珍对中南地产公司提交的证据2表示不清楚，对证明目的不予认可。刘晓鹏、物业公司对该证据无异议。 任银光、刘秀珍、刘晓鹏、中南地产公司对物业公司提交的证据均无异议。 任银光、刘秀珍、刘晓鹏、中南地产公司、物业公司对中诚评字202161号价格评估报告均无异议。 本院将结合当事人的举证、质证意见，对上述证据作出综合认定。 本案无争议的事实:任银光、李秀珍系夫妻关系，二人系广饶县中南世纪城小区25#楼01单元2101室的所有权人，刘晓鹏系广饶县中南世纪城小区25#楼01单元2201室的所有权人，中南地产公司系广饶县中南世纪城小区的开发商，物业公司系涉案小区的物业管理人。2018年12月20日作为广饶县中南世纪城小区开发商的中南地产公司将该小区25#楼01单元2201室交付给刘晓鹏，该楼房的自来水管、地暖管都进行了试压。刘晓鹏在2019年03月26日前对该楼房的水电等进行了装修。但该楼房至今未曾居住。2020年10月24日该小区的物业公司通过微信发送信息，告知业主10月25日暖气供暖试压，首次供暖的锁闭阀处于关闭状态，需等待热力公司收到取暖费才能打开锁闭阀。刘晓鹏接收楼房后一直没有要过暖，就没有人在家观察试压情况。2020年10月25日23时30份左右，在刘晓鹏家下方居住的任银光、李秀珍发现房屋漏水情况后，对房屋漏水进行报修。物业公司在没有联系到刘晓鹏的情况下，将2201室的涉水阀门关闭。后经中南地产公司的房修人员进行维修，证实暖气进水分水器存在问题，导致2201室暖气漏水，渗漏到2101室。另查明，中南地产公司对所交付楼房内的设施等质保期为两年。经青岛中诚至信价格评估有限公司评估，涉案房屋装修等损失6067.83元，月租金损失2055.67元。为此评估，任银光、李秀珍支出评估费用5000元。 本案争议的焦点为：对任银光、李秀珍所有的中南世纪城小区25#楼01单元2101室因漏水造成的损失，应由谁承担赔偿责任。 《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第二十六条规定，被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 任银光、李秀珍由于其居住的上层刘晓鹏家中暖气漏水造成自己财产的损害，其作为被侵权人没有过错，不存在减轻侵权人责任的情形。 刘晓鹏家中漏水是从暖气分水阀处漏水。刘晓鹏由于没有在中南世纪城小区25#楼01单元2201室居住，自2018年12月20日从中南地产公司接收该房屋以来，没有要过暖气，其暖气锁闭阀应当是关闭的，接到物业公司的供暖试压通知未派人观察处理并无过错。故任银光、李秀珍由于其居住的上层刘晓鹏家中暖气漏水造成其财产的损害，刘晓鹏没有过错，不应承担赔偿责任。 中南地产公司将2018年12月20日将中南世纪城小区25#楼01单元2201室交付刘晓鹏，该房屋暖气进水分水器漏水导致任银光、李秀珍财产损失的时间为2020年10月25日。中南地产公司对涉案楼房及内部设施的质量保证期为两年（2018年12月21日起至2020年12月20日止）。中南世纪城小区25#楼01单元2201室在质量保证期内暖气进水分水器漏水，同时中南地产公司亦没有证据证实刘晓鹏因装修等原因将该分水器损坏，故其应对该分水器漏水造成的损失承担民事赔偿责任。 物业公司对任银光、刘秀珍家中漏水在找不到上层住户的情况下，及时关闭上层用户的涉水阀门，故物业公司对因中南世纪城小区25#楼01单元2201室暖气分水器漏水造成任银光、刘秀珍财产损失没有过错，不应承担民事赔偿责任。 本院认为，侵害他人财产的，应当承担侵权责任，财产损失按照损失发生时的市场价或者其他方式计算。任银光、李秀珍主张因漏水造成的25#楼01单元2101室的财产损失，应当包括因漏水造成的直接损失（6067.83元）和因漏水造成的间接损失（房屋租赁费用2055.67元）。根据房屋的维修项目及因维修、气味等原因，维修完成后也不能及时入住，故租赁房屋的时间根据维修项目等予以酌定为一个月。关于鉴定费用负担问题，由于中南地产的过错导致任银光、李秀珍的财产受到损失双方发生争议，需要对财产直接或间接损失进行评估鉴定，为此任银光、李秀珍支出的鉴定费用应由侵权方负担。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告广饶中南房地产有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告任银光、李秀珍财产损失款13123.5元（房屋装修损失、房屋租赁损失、评估费用）。 二、驳回原告任银光、李秀珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告广饶中南房地产有限公司负担。被告广饶中南房地产有限公司在本判决生效后七日内将负担的上述费用向广饶县人民法院缴纳，逾期本院将强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  封万明 二〇二一年五月十二日 书记员  秦卫萍 附：本判决书适用法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。