江苏省阜宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0923民初1729号 原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城大街41号。 负责人：崔建晖，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄德庆，该支行工作人员。 被告：顾黎，男，住北京市大兴区。 被告：顾冬阳，男，住北京市大兴区。 被告：施建华，女，住北京市大兴区。 被告：江苏明伟集团有限公司，住所地阜宁县阜城镇县政府西大院老教育局办公楼。 法定代表人：徐寿金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢长春，江苏众想律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁支行）与被告顾黎、顾冬阳、施建华、江苏明伟集团有限公司（以下简称江苏明伟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告农行阜宁支行委托诉讼代理人黄德庆、被告江苏明伟公司委托诉讼代理人卢长春到庭参加诉讼。被告顾黎、顾冬阳、施建华经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票期满后未有到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告顾黎立即偿还原告房屋按揭贷款本金264480.90元及利息（截止2016年2月28日的利息为10706.28元，从2016年2月29日起至实际还款之日止的利息按合同约定利率计算）；2、被告顾冬阳、施建华、江苏明伟公司对上述债务承担连带清偿责任；3、如被告顾黎不能及时还款，原告对被告抵押的房屋依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年12月18日，被告顾黎签约购买位于阜宁县住房一套，因资金不足向原告申请房屋按揭贷款310000元，并以其所购房屋为贷款提供了抵押担保。被告顾冬阳、施建华、江苏明伟公司为上述贷款提供了连带责任保证。原告于2010年5月5日依约向被告顾黎发放贷款310000元，2015年6月份之前被告顾黎按时归还借款本息，此后即停止还款，截止2016年2月28日已逾期8期未还款，尚欠原告借款本金264480.90元及利息10706.28元。 被告顾黎未作答辩。 被告顾冬阳、施建华未作答辩。 被告江苏明伟公司辩称，根据物权法的规定，预登记只有三个月的期限，超过三个月未有办理产权证明，明伟公司不再承担担保责任。 经审理查明，2010年5月5日，被告顾黎、顾冬阳、施建华、江苏明伟公司与原告农行阜宁支行签订了《个人购房担保借款合同》一份，被告顾黎为借款人、抵押人，被告江苏明伟公司、顾冬阳、施建华为保证人。合同约定，借款金额为310000元，借款用途为借款人购买阜宁县住房，借款期限240个月，借款利率执行浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后次年１月１日起按调整后相应期限档次的基准利率确定当期利率。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。划款方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入江苏明伟建设集团有限公司账户(农行账号10×××73),还款方式为等额本息还款。本合同采用的担保方式为抵押+阶段性保证担保，被告顾黎自愿以阜宁县住房提供预抵押担保，并办理了预抵押登记手续（阜房预阜城字第xx号）；被告江苏明伟公司作为阶段性保证人，自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；被告顾冬阳、施建华作为保证人，对被告顾黎承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及贷款人为实现债权的所有费用。本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款；提前行使担保权等。合同签订当日，被告顾黎立据向原告农行阜宁支行借款310000元，借款凭证上载明：借款用途购房，执行利率5.94000%，逾期利率8.31600%，还款方式等额本息还款，到期日期2030年5月4日。借款后，被告顾黎按约正常还款至2015年6月5日，此后即停止还款，截止2016年2月28日尚欠原告借款本金264480.90元及利息10706.28元。 上述事实，有原告向本院提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋预抵押登记证书、《商品房买卖合同》复印件、债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书、还款清单、余额证明各一份，担保人履行责任通知书二份，当事人身份信息复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。 本院认为，原告农行阜宁支行与被告顾黎、顾冬阳、施建华、江苏明伟公司签订了《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告农行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，被告顾黎应按约如期归还借款本息，却已逾多期未予还款，依据双方合同的约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告顾黎立即清偿借款本息及逾期罚息。被告江苏明伟公司、顾冬阳、施建华作为保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。被告江苏明伟公司辩称预抵押登记超过三个月未办理产权证明，其公司不再承担担保责任，因不符合合同约定，故此辩解意见，本院不予采纳。对原告提出在被告顾黎不履行债务时，原告有权对二被告提供抵押的房屋依法拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，农行阜宁支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权。故原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告顾黎偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金264480.90元及利息（利息计算方法：截止2016年2月28日的利息为10706.28元，从2016年2月29日起至实际还款之日止的利息按合同约定利率计算），限于本判决生效后10日内履行完毕。 二、被告江苏明伟建设集团有限公司、顾冬阳、施建华对上述第一项被告顾黎的还款义务承担连带清偿责任。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费5427元（原告已预交），由被告顾黎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。 审 判 长  崔付琴 代理审判员  梁晓婷 人民陪审员  曹春明 二〇一六年十月十一日 书 记 员  周静婧