广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初8609号原告:佛山市金建星机电设备有限公司，住所地广东省佛山市禅城区五峰四路前街厂房一座，注册号440602000026649。法定代表人：黎建图，总经理。委托诉讼代理人：徐建民，广东至高律师事务所律师。被告：佛山市禅城区钢之星门业厂（个体工商户），经营场所位于广东省佛山市禅城区五峰四路前街厂房*座，注册号440602600102537。经营者：黄文江。被告：黄文江，男，汉族，1966年12月23日出生，住广东省佛山市禅城区，原告佛山市金建星机电设备有限公司诉被告佛山市禅城区钢之星门业厂（简称“钢之星厂”）、黄文江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审理，并于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人及委托诉讼代理人、被告黄文江暨被告钢之星厂的经营者到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与两被告的租赁关系于2016年7月1日已经终止；2.判令两被告立即清空、腾退承租的场地（承租面积1834.40平方米）给回原告，并将承租场地恢复原状；3.判令两被告从2016年7月1日起按每平方米10元/月支付占地使用费18344元直至将涉案场地交付原告为止；4.本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告明确其“恢复原状”诉求为被告将其物品搬出租赁厂房。事实和理由如下：2005年10月左右起，两被告承租原告厂房用于经营，双方未签订租赁合同，一直按每平方米10元交租。但到了2016年，由于原告需要厂房自用，要求两被告搬迁遭到拒绝。原告认为，原告随时有权收回厂房并终止租赁合同关系，现诉至法院，请求判如所请。两被告答辩称：1.原、被告不存在书面租赁合同，双方口头约定被告可永久使用涉案厂房。2.原告的实际控制人即被告黄文江的亲弟弟黄锦山持有原告公司85%的股份，而原告公司是黄文江赠送给黄锦山的，原告的现法定代表人是公司之前的员工，因表现优异，黄文江赠与他部分股份。后该厂赚了钱，买地盖了涉案厂房，黄锦山便请求被告过去使用厂房，并承诺可永久使用。3.涉案厂房没有报建手续，是违章建筑。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告的营业执照及组织机构代码证、被告钢之星厂的营业执照及信息公开查询、被告黄文江的身份证；2.《厂房搬迁协议书》；3.收据；4.国有土地使用权证、租赁合同。两被告提交以下证据：1.个体户机读档案登记资料；2.对账单传真件三份（其中一份模糊不清）；3.汇款收据20张；4.中国银行电汇凭证（回单）。本院认证：对于原告提交的证据1、证据3，被告无异议，本院予以采信；原告提交的证据2、证据4，被告对真实性无异议，且有原件核对，本院确认其真实性。被告提交的证据，经审查，与本案无关。根据本院采信的证据及双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：位于佛山市禅城区五峰四路南侧地号为060020040014地块（使用权面积9850平方米）之国有土地使用权人为案外人黄锦山和区远洪。2005年11月30日，黄锦山、区远洪与原告签订租赁合同，将上述土地无偿提供给原告用于经营、办厂，期限为20年，并约定原告可以根据经营需要自建厂房，对于建设的厂房原告既可自用，也可转租或与他人合伙。后原告在上述地块上建设厂房，但未办理规划报建手续。约自2006年起，被告方向原告承租上述地块上所建之厂房（双方确认租赁厂房面积为1834.40平方米），但未签订书面租赁合同，并以钢之星厂名义向原告支付租金至2016年6月止，目前租金按10元/平方米/月（即18344元/月）计付。2016年6月28日，原告法定代表人黎建图与被告黄文江签订《厂房搬迁协议书》一份，载明：“由于乙方（原告）生产的需要，须回收甲方（被告）所租借的厂房作自用。甲方租借乙方的厂房（佛山市张槎五峰三路五峰前街2号）已经十年多。原则上乙方提前三个月通知甲方，并进行协商。现经双方协商约定：1.甲方同意在2017年6月30日前搬离并清空租借的厂房，并原样交还给乙方。2.甲方物品自行负责处理，自行搭建的架构自行拆除，并把厂房内的物品搬走。3.甲方未清除物品，到期后由乙方处理！以上约定双方共同遵守，未约定的事项双方共同协商处理！”2016年8月10日被告黄文江在协议书上签署“本协议书取消”意见，2016年8月12日原告法定代表人黎建图在协议书上签署“由于双方协商本协议书无效”意见。另查明，被告钢之星厂系由被告黄文江个人经营的个体工商户，成立于2006年7月10日，登记经营场所为佛山市禅城区五峰四路前街厂房一座。诉讼中，原告陈述：涉案厂房未办理规划报建手续；原告的股东有黄锦山和黎建图两个，而黄锦山是黄文江的亲弟弟，黄锦山否认收取过被告的租赁保证金和装修费用。诉讼中，被告陈述：其2006年开始租赁涉案厂房，双方口头约定永久租赁；对于租赁保证金和装修损失其另案主张。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据查明的事实，原告与被告方只存在口头租赁合同，但由于涉案之租赁物至本案法庭辩论终结前尚未办理规划报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方租赁合同无效。据此，原告请求确认双方租赁关系已于2016年7月1日终止之诉求无事实和法律依据，本院不予支持。鉴于租赁合同无效，双方因租赁合同取得的财产应互相返还，被告方继续占有涉案厂房已无合法和法律依据，原告要求被告方清空、腾退租赁房屋之诉求合理，本院予以支持，并酌定给予被告方60日的搬迁期限。关于原告主张的占有使用费。虽然因租赁房屋未办理规划报建手续而致租赁合同无效，但租赁物仍具有其使用价值且被告方实际占有使用，故本院支持原告参照现行租金标准（18344元/月）向被告方主张2016年7月1日起至返还厂房之日的占有使用费。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告佛山市禅城区钢之星门业厂、黄文江于本判决发生法律效力之日起六十日内，腾空并返还其占有使用的位于佛山市禅城区五峰四路南侧060020040014号地块上的厂房（面积为1834.40平方米）给原告佛山市金建星机电设备有限公司；二、被告佛山市禅城区钢之星门业厂、黄文江于本判决发生法律效力之日起六十日内，向原告佛山市金建星机电设备有限公司支付2016年7月1日起至上述厂房返还之日止的占有使用费（占有使用费按18344元每月的标准计算）；三、驳回原告佛山市金建星机电设备有限公司的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按判决指定的期间履行厂房返还义务的，应当支付迟延履行金。本案适用简易程序，案件受理费129元，由被告佛山市禅城区钢之星门业厂、黄文江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周信斌二〇一六年十月十九日书记员  陈 烁附引用法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。