重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初10161号原告：重庆新跨越房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲大道16号，统一社会信用代码91500113790707376N。法定代表人：韩庆，总经理。委托诉讼代理人：傅艳，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：王平，男，1980年12月6日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：黄艳秋，女，1989年7月10日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告重庆新跨越房地产开发有限公司（以下简称新跨越公司）与被告王平、黄艳秋商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅艳及被告王平、黄艳秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新跨越公司向本院提出诉讼请求：判决二被告向原告支付剩余房款356000元；判决二被告以逾期应付款356000元为基数，按每日万分之一的标准，向原告计付从2014年12月15日起至付清时止的违约金。事实和理由：2014年9月16日，原告新跨越公司与被告王平、黄艳秋签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称购房合同）及补充协议，二被告购买原告开发的位于重庆市巴南区龙庭街5号4-6房屋（以下简称涉案房屋），购房合同第五条第3款约定按揭付款，总成交金额509459元，于签订合同之日付清首付房款153459元整，余款356000元办理银行按揭贷款。合同补充协议第三条B款第3项中对按揭贷款付款方式的相关内容作了补充约定，购房合同第十条第1款约定了二被告逾期付款应当承担的违约责任。购房合同及补充协议签订后，二被告向原告支付了购房首付款，之后原告一直未收到银行为二被告发放的按揭贷款，二被告在补充协议约定的付款期限届满后也未能以其他方式向原告付款。二被告未能按时支付购房款的行为已经构成违约，原告有权依据约定要求二被告支付剩余房款并承担逾期付款的违约责任。原告为维护其合法权益，遂诉请如上。被告王平、黄艳秋辩称，购房合同尾部乙方（签章）处王平与黄艳秋的签名及按手印均是王平一人完成，黄艳秋并不在场，合同无效；购房合同约定的付款方式为按揭付款，而不是原告主张的一次性付全款；因原告新跨越公司的销售人员未事先告知被告按揭贷款需提供个人征信报告，导致被告王平最终因个人征信问题而无法办理贷款，系原告违约而非被告方违约所致，故不同意支付违约金；二被告在得知被告王平无法办理按揭贷款时，便向原告提出解除购房合同或将涉案房屋转卖给第三方，原告不同意，为此，被告王平于2014年9月底向重庆市巴南区工商局龙洲湾工商所投诉，后经调解无果，故即使被告违约，计算违约金的时间应截止于2014年9月底。本院经审理认定事实如下：2014年9月16日，原告新跨越公司与被告王平、黄艳秋签订购房合同，约定二被告以总成交金额509459元购买涉案房屋；采用按揭付款方式，即于签订合同之日付清首付房款153459元，余款356000元办理银行按揭贷款。购房合同第五条第（三）款第2项中约定因被告方原因，导致被告方未能获得银行贷款的，被告方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或者其他方式支付，被告方如未在约定期限内以现金或其他方式支付，则按照购房合同第十条的约定执行，其中逾期付款超过60日后，原告有权解除合同，原告不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告方按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金。同日，原、被告双方签订《合同补充协议》（以下简称补充协议），约定：补充协议的约定与购房合同不一致的，以补充协议为准。其中，第三条B款第3项中约定若非因原告原因、非因不可归责于双方的事由，被告方未按期办理完毕按揭贷款手续的或者按揭贷款银行对被告方的贷款申请未予批准或未足额批准等导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后90日内全部到达原告银行账户的，被告方应于收到原告通知后5日内一次性支付全部购房款，否则，被告方应承担购房合同第十条的逾期付款违约责任；第十八条约定被告方的有效送达地址以购房合同中写明的联系地址为准，被告方补留或变更其通讯地址的，其向原告出具亲笔签名的书面文件经原告签收确认后方为有效，所有通知均采用书面形式，其中以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日。截止2014年9月17日，被告王平、黄艳秋向原告新跨越公司交纳购买涉案房屋的首付款共计153459元；2014年9月16日，二被告向原告交纳大修基金7420元，抵押登记费、契税、权证印花税、银行印花税、预告登记费共计15466.77元。2016年7月26日，原告新跨越公司以邮政特快专递的方式向被告王平、黄艳秋发出催款通知书，要求其于2016年7月27日前一次性支付剩余房款356000元及逾期违约金，被告王平认可已收到催款通知书。审理中，被告王平认可其系因个人征信问题导致购买涉案房屋的按揭贷款申请未获批准。以上事实，有原告新跨越公司提交的购房合同、补充协议、收据、催款通知书、快递单，被告王平提交的购房款发票、收据及原、被告的当庭陈述在卷为证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告新跨越公司与被告王平、黄艳秋签订的购房合同及补充协议均是双方当事人在自愿协商一致的基础上达成的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应当按照约定全面履行各自的义务。关于二被告提出购房合同尾部乙方（签章）处王平与黄艳秋的签名及按手印均是王平一人完成、黄艳秋并不在场、合同无效的抗辩，因二被告并无证据予以证明，本院不予采信。关于二被告提出被告方未能办理按揭贷款系原告未履行告知义务的原因，应当认定原告违约的抗辩意见，本院认为被告王平因个人征信问题导致按揭贷款申请未获批准，属于补充协议第三条B款第3项中约定的非因原告原因、非因不可归责于双方的事由，故二被告应当按照约定向原告一次性支付全部购房款。二被告在双方约定的付款期限届满后仍未履行付款义务，构成违约，其应当向原告支付剩余房款及逾期付款违约金。根据补充协议约定，二被告未于收到原告通知后5日内一次性支付全部购房款，应承担购房合同第十条的逾期付款违约责任即被告王平、黄艳秋应于实际支付应付款之日起30日内向原告新跨越公司支付违约金，因二被告至今未向原告支付拖欠的房款，故二被告应向原告支付逾期付款违约金的条件尚未成就。因此，原告主张二被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王平、黄艳秋于本判决生效之日起15日内支付原告重庆新跨越房地产开发有限公司购房款356000元；二、驳回原告重庆新跨越房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6953元，减半收取计3477元，由原告重庆新跨越房地产开发有限公司负担157元，由被告王平、黄艳秋负担3320元。此款已由原告重庆新跨越房地产开发有限公司自愿垫付，限被告王平、黄艳秋于本判决生效之日起15日内径付原告，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  李翠华二〇一六年十月十七日书 记 员  丁 璐