湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂1303民初837号原告金勇，男，1984年8月21日出生，汉族，无职业，住武汉市江夏区。委托代理人姜武成，随州市忠信法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为出庭，调解，代签法律文书。被告朱凤芹，女，1962年5月6日出生，汉族，无职业，住随州市。被告彭巍，男，1985年9月10日出生，汉族，自由职业，住址同上。系被告朱凤芹之子。上列二被告委托代理人蒋艳阳，湖北五合律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告金勇与被告朱凤芹、彭巍房屋租赁转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金勇及其委托代理人姜武成、被告朱凤芹及其委托代理人蒋艳阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金勇诉称，请求人民法院依法判令被告支付转让款和垫付费用及工薪待遇计款58万元。原告金勇为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、身份证复印件一份。证据证明原告的身份信息。证据二、房屋租赁合同、公证书各一份。该证据证明：原告租赁曾都区桃园河水库管理处（以下简称：水库管理处）房屋开办农庄。每年租金10万元整，已交租金30万元。证据三、发票二份。该证据证明原告支付水库管理处三年租金30万元和公证费5000元，计305000元。证据四、房屋租赁转让协议、公证书、补充协议各一份。该证据证明：1、按合同约定原告于2014年3月1日与水库管理处签订房屋租赁合同整体转让。2、被告对原告已交租金和前期施工费用认可付给原告。3、被告聘请原告参与经营管理、任职和工薪待遇另行协商。4、证明被告与水库管理处签订补充协议。证据五、意见书一份。该证据证明水库管理处同意原告转租给被告经营，时间自2014年7月12日起。证据六、曾都区世外桃源农庄注册号一份。该证据证明曾都区世外桃源农庄经营者为被告朱凤芹，成立时间2014年10月28日。证据七、原告为被告垫付竹亭方工程款14.3万元的票据及零星采购垫付的票据61028元，共计204028元。该证据证明：1、被告聘请原告管理，与被告形成雇佣关系，被告因资金困难要求原告为被告垫付费用204028元。2、原告受聘于被告处从事管理工作五个月，被告未支付原告工资和采购所需燃油费及其家人的工资。证据八、无票据有实物采购垫付9526元一份。该证据证明原告为被告采购实物计9526元。证据九：原告工资、采购所需燃油费及家人工资的计算明细。该证据证明：1、金勇为山庄建设采购所需燃油费，10个月×2000元/月，计2万元。2、金勇自2014年7月12日至12月17日计5个月×5000元／月（外出采购生活费）计25000元。3、费莹（原告妻子）自2014年开业前至2014年12月17日计2个半月×2000元／月计5000元。4、张从英（原告母亲）自2015年8月14日至2016年2月1日计5个半月×1500元／月计6600元。被告朱凤芹、彭巍辩称，原告起诉我向其支付58万元缺乏事实根据，原告尚欠我的资金181357元，原告应当返还，请求法院依法驳回原告的诉请。被告朱凤芹、彭巍为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一、金勇与水库管理处签订的房屋租赁合同书、公证书各一份。该证据证明：金勇于2014年3月2日起租赁水库管理处房屋。证据二、金勇与彭长青签订的房屋租赁转让协议书、公证书各一份。该证据证明：金勇已于2014年7月12日将其承租水库管理处房屋转租给彭长青，金勇作为彭长青聘请的管理人员协助管理，其工薪待遇没有确定。证据三、意见书一份。该证据证明该房屋转让经水库管理处许可。证据四、原告金勇在2014年期间从被告及其丈夫彭长青处借款的‘暂借’清单。该证据证明：1、金勇负责水库管理处房屋改造、装修过程中，自2014年7月19日起至10月期间，先后多次从彭长青及朱凤芹处暂借31.2万元；2、金勇从彭长青及家人支付的31.2万元资金中，用于支付山庄费用共计：21.01万元。3、金勇在彭长青、朱凤芹手中拿的31.2万元资金，扣除该山庄费用21.01万元，剩余10.19万元由金勇私自占用，该款应当退给朱凤芹。证据五、证明一份。该证据证明：自2014年4月，金勇雇请李朝国从事农庄改建工程；该农庄改建工程款共向其支付37万元，其中由金勇经手支付10万元、由朱凤芹经手支付27万元；金勇从朱凤芹、彭长青手里拿走31.2万元现金后，仅支付工程款10万元。证据六、世外桃源山庄2014年10月－12月三个月经营期间收入‘现金流水账’。该证据证明：1、2014年账面记载：10月、11月、12月营业额计341244元；2、开支计243577元；3、2014年11、12月份支出中，而应由金勇退给朱凤芹25790元。金勇从农庄三个月经营款中取走支付袁师傅建竹亭工程款计74600元。上述支出不应计入金勇付款名下。三个月总盈利为123457元均由金勇夫妻独自占用。证据七、桃园经营银行卡明细。该证据证明：金勇于2014年12月24日将该经营银行卡还给朱凤芹时，剩下960元。证据八、ＸＸ的证明一份。该证据证明：1、金勇所持的经营银行卡于2014年12月24日交给朱凤芹；2、该银行卡中资金由朱凤芹取出24000元交给金勇。证据九、张华蓉、朱全国的调查笔录各一份。该证据证明：1、金勇于2014年7月1日－2014年12月30日在桃园负责全面管理，且资金由其支配；2、2014年10月－12日桃园经营期间，金勇的妻子费莹负责财务账目；3、2015年1月20日农庄关门。证据十、彭长青住院记录。该证据证明：自2014年6月，彭长青长期有病，农庄由金勇夫妻管理。证据十一、朱凤芹身份证复印件一份。该证据证明：被告朱凤芹的身份。证据十二、世外桃园竹亭建设工程款支付明细。该证据证明：1、该竹亭共支出资金21.23万元；2、该资金从农庄经营盈利资金中支出74600元；3、该资金由彭长青出资支付6.9万元，盈利收入资金中支付的74600元后，剩下6.87万元资金由金勇垫付。经庭审质证，二被告对原告提交的证据一、五无异议，原告对二被告提交的证据一、二、三、十、十一无异议，对上述证据本院依法予以采信。二被告对原告提交证据二本身无异议，对证明目的有异议。二被告对原告提交的证据三交租金无异议，但对证明目的有异议，认为由原告方租赁期间4.5个月的租金由原告承担，被告只承担31.5个月的租金。二被告对原告提交的证据四形式上无异议，但对证明目的有异议。二被告对原告提交的证据六有异议，认为是打印件，不符合证据的形式要件。二被告对原告提交的证据七，认为被告签字的认可，未签字的不认可，该款因用途不明，部分款项是从被告处拿的或营业款中支付的。二被告对原告提交的证据八有异议，认为原件与复印件不一致。二被告对原告提交的证据九有异议，认为无票据；工资与本案无关；张从英不是本案原告，与本案无关。原告对二被告提交的证据四有异议，认为是复印件，数额也不认可。原告对二被告提交的证据五有异议，认为证人应出庭作证。原告对被告提交的证据六有异议，认为原告是职务行为，是代表被告方的行为，所发生的费用应由被告承担，与原告无关。原告对被告提交的证据七有异议，认为该款是用的营业款。原告对被告提交的证据八有异议，认为原告拿的钱已用于山庄经营。原告对被告提交的证据九有异议，认为2014年12月17日，费莹已不在山庄工作，原告对账务并未管理。原告对被告提交的证据十的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为原告夫妻是受雇。原告对被告提交的证据十二有异议，认为管理人员不只原告一人。对上述有争议的证据，本院认为，对原告提交的证据二、三、四、六能证明原告与被告朱凤芹丈夫签订的转让山庄协议合法有效，原告向水库管理处交的租金，且被告朱凤芹也认可，对该证据予以采信，对原告提交的证据七、八、九不能证明原告已开支，且双方也未结算，现被告不认可，其工资系另一个法律关系，对该证据本院不予采信。对被告提交的证据四、五、六、七、八、十二不能证明原告使用被告的资金，其行为是内部管理问题，双方应予结算，对该证据本院不予采信。经审理查明，原告金勇与被告朱凤芹的丈夫彭长青（已病故）系表兄弟关系。2014年3月1日，原告与水库管理处签订房屋租赁合同，原告租用该处的房屋经营，同年3月4日原告向该处交纳3年租金30万元。同年7月12日原告与彭长青签订房屋租赁转让协议，约定：“甲方：金勇，乙方：彭长青，甲方于2014年3月1日与水库管理处签订《房屋租赁合同书》，甲方租赁该处的旧办公楼七间二层楼房和右侧平房九间及东边围墙后退5米范围内场地，经与表哥乙方协商，将该承租的房屋和场地经营权转让给乙方，达成如下协议。一、双方转租经营，必须经水库管理处的认可。二、甲方转让以2014年3月1日与水库管理处签订的《房屋租赁合同书》条款履行。三、乙方接手后，对于甲方的已交租金和前期施工费用予以认可和结算承付给甲方，双方及时办理完交接手续。四、乙方考虑到甲方退出承租，愿意聘请甲方参与协商乙方的经营管理，任职和工薪待遇双方另行协商等条款”。并经曾都区公证处公证。协议签订后，彭长青又与水库管理处签订房屋租赁补充协议书约定：“甲方：水库管理处。乙方：彭长青。一、甲方原与金勇2014年3月1日所签订的《房屋租赁合同书》，乙方愿意全部依照合同履行义务，享受权利。二、乙方因投资大，要求变更承租期限增加十年，甲方同意增加租期限十年，即从2014年3月2日起至2034年3月1日止，共计二十年整，本补充协议经双方签字、盖章并经公证后生效。五、本补充协议作为甲方和金勇2014年3月1日签订的《房屋租赁合同书》的附件，具有同等的法律效力。2014年7月12日。”而后，原告将该山庄交给彭长青经营，名称为曾都区世外桃源农庄，在此期间因彭长青身体不佳，原告在该农庄管理，双方并未对该农庄经营的账目进行结算。2015年7月彭长青病故，原告以诉称理由找被告朱凤芹索款，被告以答辩理由未予偿付，双方发生纠纷，原告诉至本院。另查明，曾都区世外桃源农庄，被告朱凤芹于2014年10月28日经曾都区工商行政管理局洛阳工商所注册登记。本院认为，原告与被告朱凤芹的丈夫彭长青所签订的房屋租赁转让协议及彭长青与水库管理处签订的房屋租赁补充协议，是双方当事人的真实意思表示。该协议内容未违反法律规定，合法有效，现原告请求二被告支付转让款，本院应予支持，但原告请求二被告承担垫付的费用及工资，本院认为，原告提供垫付费用的证据缺乏事实和法律依据，且二被告也不认可，双方并未对经营农庄的相关费用进行结算，该请求应予驳回。其工资和劳动报酬，系另一个法律关系，应另案处理，对该项请求应予驳回。二被告辩称，原告尚欠我的资金181357元，原告应当返还，请求法院驳回原告的诉请。根据二被告提交的相关证据，其委托原告管理经营农庄时，双方并未订书面协议，其经济往来双方也未结算，二被告提交的证据缺乏事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条、第四十五条、《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十七条、第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、第七十六条之规定，判决如下：一、被告朱凤芹于本判决生效之日起二十日内支付原告金勇垫付给曾都区水利局桃园河水库管理处房屋租金274424元。（自2014年7月12日起按每年租金10万元计算，减去原告金勇已经营的92天）。二、被告彭巍在继承其父彭长青的遗产范围内承担清偿被告朱凤芹的债务责任。三、驳回原告金勇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元，由原告金勇负担4900元，被告朱凤芹负担4700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第(一)款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院，开户银行：农业银行随州市分行开发区支行，账号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  裴 涛人民陪审员  石中山人民陪审员  郭志国二〇一六年十月二十一日书 记 员  石 琳