广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0307民初12066号原告深圳市鑫日房地产经纪有限公司中兆分公司，住所地深圳市龙岗区布吉深惠路中兆花园翠庭轩6-1号，组织机构代码。法定代表人尹春。原告深圳市鑫日房地产经纪有限公司，住所地深圳市龙岗区丽湖花园8栋湖彩阁商铺5号，组织机构代码77160746-8法定代表人尹春。两原告共同委托代理人伍肇斌，广东广和律师事务所律师。被告苏玉烽，男，汉族，1985年8月1日出生，户籍地址广东省深圳市南山区。委托代理人陈新芬，广东国锋律师事务所律师。委托代理人王乐乐，广东国锋律师事务所律师。原告深圳市鑫日房地产经纪有限公司中兆分公司、深圳市鑫日房地产经纪有限公司诉被告苏玉烽居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，两原告的委托代理人伍肇斌，被告苏玉烽及其委托代理人王乐乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年6月4日，被告与案外人杨静婕（以下简称卖方）经由原告居间介绍，签订了NO.000100的《房地产买卖合同》，约定由被告以人民币2150000元的价格购买卖方杨静婕名下位于龙岗区布吉镇南岭村中兆花园5栋三座6E单元的房产；交易定金人民币20000元，房价款通过银行按揭方式支付；买方应当在签署合同之日起15日内付清首期款并在约定的应付首期款之日起三日内办理完毕全部银行按揭申请手续，否则视为违约；该物业是以现状售予买方；如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过七日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并可选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。买卖合同签署后，被告向卖方支付了人民币20000元定金，卖方也将涉案房产的《房产证》原件交予原告保管。原告详细为被告介绍了本次交易可能涉及的税、费金额，并出具了《二手楼成交费用表》且由被告签名确认。买卖合同签署同日，原告与被告还签订了编号0103294《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》，约定：由原告提供居间服务，已经促成被告与卖方杨静婕签订关于购买位于龙岗区布吉镇南岭村中兆花园5栋三座6E单元的《房产买卖合同》，合同约定该房产的转让价为人民币215万元，被告承诺以此价格为依据计算经纪方的佣金及必要费用，佣金金额为人民币32000元；如买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已支付的佣金及必要费用，如尚未支付佣金及必要费用的，仍需支付必要费用，守约方可向违约方追究违约方的责任，未付佣金由违约方承担。此后，被告无正当理由拒绝前往贷款银行办理首期款监管及按揭贷款申请手续，且不接听电话，导致买卖合同无法继续履行，已构成根本违约。2016年7月21日，基于被告根本违约且无继续履行合同的意愿，卖方向被告出具了《解除房地产买卖合同通知函》解除了涉案买卖合同。原告认为，原告促成买卖双方成功交易并签署房地产买卖合同，应视为已经提供居间服务，后涉案买卖合同由于被告的违约行为无法完成交易，根据《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》约定及法律规定，佣金人民币32000元应当由被告予以承担。为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告向原告深圳市鑫日房地产经纪有限公司中兆分公司支付佣金人民币32000元；2、被告向原告深圳市鑫日房地产经纪有限公司中兆分公司支付延迟支付佣金期间的逾期利息，利息以人民币32000元为基数，按照每日万分之五为标准，自2016年7月21日起计算至佣金实际付清之日为止，暂计算至2016年8月1日止的利息为人民币192元；3、本案诉讼费用由被告承担。（以上1-2项暂合计32192元）被告辩称，一、导致本次交易未能完成的根本原因在于原告，而非在于被告，被告于2016年6月4日下午第一次到原告处看房，对购买中兆花园并不了解，并于当日下午签订涉案房产买卖合同，在合同签订前，被告并没有看到自己所要买的房子，原告在签订合同之前一直带被告及其家人去看的是朝向、坐落、户型、光线均以被告所实际购买的房产完全不同，待被告以及家人签订涉案合同后，再次看房时才发现被告所要买的房子与其签订合同中登记的房子并不一致。在整个合同交易过程中，原告隐瞒被告实际所看的房子与其所买的房子完全不同的事实，利用被告及其家人对该小区不了解和被告及家人对其信任，误导欺诈被告，严重损害被告的利益，在本次合同签订之后，被告发觉自己被原告诱骗后，追问原告为何没有在签订合同之前带其去看自己要买的这套房子，原告的解释是涉案的房子有租约不能看，但实际上双方签署的合同中以及注明了该房并没有租约，此点也证实了原告在故意隐瞒欺诈被告；二、在2016年6月4日签署合同后，被告再去看房，被告发现自己被欺骗就提出要求解除合同，原告也意识到自己提供服务过程中存在问题，于2016年6月5日主动提出要求在佣金以及必要费用承诺书中将佣金减少5000元，但被告当时并没有同意原告做法，其原因主要还是在于当时原告带被告去看的房子是灏庭轩8座7楼B单元，而实际原告合同中所签署的房子是丽庭轩3座6楼E单元，这两个房子在朝向、坐落、光线、户型均完全不一致，被告认为自己受到原告严重欺骗，此点事实被告及被告代理人亲自去原告处进行核实了解，并提供录音证据加以证实。三、在本次交易中，整个交易的时间只用几天，原告根本未向被告提供完整的中介服务。综上所述，请求法庭驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，2016年6月4日，经原告深圳市鑫日房地产经纪有限公司中兆分公司居间介绍，被告与案外人杨静婕的代理人刘永兰签订一份《房地产买卖合同》，约定被告向案外人杨静婕购买深圳市龙岗区布吉镇南岭村中兆花园5栋三座6E房产，建筑面积63.26平方米，房屋价款2150000元，还约定被告应当在签署合同之日起15日内付清首期款并在约定的应付首期款之日起三日内办理完毕全部银行按揭申请手续，否则视为违约。买卖合同签署同日，原告与被告还签订了编号0103294《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》，承诺书载明：因原告提供居间服务，促成其与案外人杨静婕签订购买上述涉案房产的买卖合同，其承诺必要费用在签订《房产买卖合同》时支付，佣金在签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件之前支付，佣金为32000元，若延期支付，按佣金总额的万分之五按日支付违约金；若因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求原告退还已交付的必要费用及佣金，如尚未支付必要费用及佣金的，仍需支付，守约方可向违约方追究违约责任。合同签订当天，被告支付涉案房屋定金20000元。案外人杨静婕因被告未按照《房地产买卖合同》约定的履行义务，于2016年7月21日向被告单位地址及身份证住址邮寄一份《解除房地产买卖合同通知函》，并向被告的手机发送该函内容的短信，被告对此均不予确认，并称其于2016年6月16日向本院起诉要求撤销其与案外人杨静婕之间签署的《房地产买卖合同》，案外人在该案中提起反诉要求解除双方签订的《房地产买卖合同》，现该案正在审理中。本院认为，从被告出具的《佣金及必要费用支付承诺书（买方）》可以认定，原告为被告与案外人杨静婕之间的房地产买卖提供居间服务，促使双方签订《房地产买卖合同》，由于被告未按照合同约定在签署合同之日起15日内付清首期款并在约定的应付首期款之日起三日内办理完毕全部银行按揭申请手续，应视为违约。案外人杨静婕因被告未按照《房地产买卖合同》约定的履行义务，要求解除房地产买卖合同。原告已经依约定促成了交易，合同未能实际履行不仅与原告无关而且被告在承诺书中确认在此情形下亦应支付佣金。原告诉请被告支付佣金，符合法律规定，本院予以支持；被告辩称合同未能履行的原因在于原告，且被告在原告欺诈情形下才签订的《房地产买卖合同》，因被告未能提交有效证据予以证明，本院不予采纳；故被告应向原告支付佣金32000元。关于延期付款违约金问题，原告主张从2016年7月21日开始按照每日万分之五计算逾期付款违约金，因承诺书载明在签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件之前支付佣金，延期支付佣金的，应按日万分之五计算违约金。案外人杨静婕因被告未按照《房地产买卖合同》约定的履行义务，于2016年7月21日要求解除房地产买卖合同，双方已无法签订国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》及向登记机关递件，故原告请求以2016年7月21日起算开始计算逾期付款违约金每日万分之五，合理合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告苏玉烽于本判决生效之日起七日内支付原告深圳市鑫日房地产经纪有限公司中兆分公司、深圳市鑫日房地产经纪有限公司佣金32000元；二、被告苏玉烽于本判决生效之日起七日内支付原告深圳市鑫日房地产经纪有限公司中兆分公司、深圳市鑫日房地产经纪有限公司上述欠款的迟延支付违约金（以32000元为基数，按每日万分之五从2016年7月21日起计至款项付清之日止）。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费302元（原告已预交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  陈小林二〇一六年十月三十一日书记员  邱 萍