广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初9161号原告吴玉梅，女，汉族，1952年11月26日出生，住湛江市霞山区，原告吴毅，男，汉族，1953年10月5日出生，住佛山市禅城区，原告吴小兰，女，汉族，1955年5月29日出生，住佛山市禅城区，原告吴奋，男，汉族，1957年8月6日出生，住佛山市禅城区，原告吴红冰，女，汉族，1959年10月2日出生，住佛山市禅城区，原告吴勇，男，汉族，1962年7月20日出生，住佛山市禅城区，上述六原告的共同委托代理人李穆娟，广东厚生律师事务所律师。被告佛山市环市房地产开发总公司，住所佛山市朝安路环市镇政府大院内，注册号4406031004949。法定代表人陈伟旋。原告吴玉梅、吴毅、吴小兰、吴奋、吴红冰、吴勇诉被告佛山市环市房地产开发总公司合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判，并于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告吴毅、吴小兰、吴奋、吴红冰、吴勇及六原告的共同委托代理人李穆娟到庭，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。六原告诉称，原告的父亲吴连及母亲谢雨属于广东省司法厅劳改工作局政治处的离休干部，享受处级政治生活待遇。为跟随子女生活，吴连及谢雨申请在佛山安置。1985年4月9日，广东省司法厅劳改工作局政治处要求佛山市环市区给吴连、谢雨解决建房地皮问题。1985年5月13日，佛山市郊区永红乡人民政府、永红乡永红三队、吴连三方签订《使用建房协议》，约定吴连向永红三队缴纳补偿款后，永红三队将住宅区面积438.4平方米的土地给吴连建房使用。吴连在1985年11月份向相关部门提交了建房用地申请表并获得审批通过，1989年吴连又向相关部门申请补办重建手续且获得审批通过。1992年3月17日，谢雨去世。1997年10月9日吴连去世。两人婚姻期间共生育原告六子女，按照《中华人民共和国继承法》的规定，涉案438.4平方米的土地由原告六人法定继承。2000年1月11日，佛山市石湾区澜石镇政府教育办公室出具证明一份，证明现佛山市金鱼街83号住宅楼，占地面积438.4平方米，1984年由吴连征地使用，后澜石教办与环市镇有关领导联系，共同合建该楼，由环市建筑队承建，工程完成后其中三套房由环市镇政府安排使用，佛山市金鱼街83号401房（下简称401房）安排给吴连及家庭使用。吴连及其妻子谢雨、儿子吴毅、儿媳陈杏芳、孙子吴昕落户于401房且一直居住使用。2002年1月18日，吴毅代表各原告与被告签订《佛山市房屋拆迁合同》，约定因被告在同济地段进行城市建设，需征拆金鱼街83号房屋，吴毅同意迁出，被告补偿吴毅位于同济东路××房（下××房）一套，套内面积98.43平方米，房屋产权归吴毅所有。2002年2月15日，吴毅及家人搬入203房居住至今，但203房一直未办理过户至吴毅名下的手续，至今仍处于待售状态。为维护原告合法权益，请求判令：1、确认203房的所有权归原告享有；2、被告立即协助原告办理203房过户至原告吴毅名下的手续；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确其诉请1中的原告是指六原告，诉请2中过户登记所涉的所有税费由原告吴毅一人负担。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，六原告提交以下证据：1、六原告的身份证、佛山市公安局禅城分局普君派出所出具的《证明》、广东省高明监狱出具的《证明》、干部履历表两份、亲属关系公证书。拟证明六原告的诉讼主体资格，原告吴毅户籍位于佛山市禅城区金鱼街****的事实。2、被告的机读资料、组织机构代码证。拟证明被告的诉讼主体资格。3、广东省司法厅文件、使用建房协议、四置图。拟证明1985年4月9日，广东省司法厅劳改工作局政治处要求佛山市环市区给吴连、谢雨安排建房地皮问题，同年5月13日，永红三队将住宅区面积438.4平方米的土地给吴连、谢雨建房使用。4、环市区农民（居民）建房用地申请表2份。拟证明吴连先后两次向相关部门提交建房申请并获得通过。5、佛山市石湾区澜石镇政府教育办公室证明。拟证明经澜石教办与环市镇领导联系,以吴连、谢雨出地即该438.4平方米的土地，环市建筑队出资的方式合作承建佛山市金鱼街83号住宅楼，住宅楼建成后，吴连、谢雨享有该住宅楼401房的所有权。6、佛山市房屋拆迁合同。拟证明2002年1月18日，吴毅代表各原告与被告签订《佛山市房屋拆迁合同》，约定被告在同济地段进行城市建设，需拆迁金鱼街83号房屋，房屋拆迁后，被告补偿吴毅位于同济东路××房。7、商品房过户证明书。拟证明被告未按照佛山市房屋拆迁合同的约定为原告办理203房的过户手续，203房还处于待售状态。8、房屋分层分户平面图、标准层平面图、测绘报告。拟证明203房的房屋测绘情况。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。原告的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，与本案相关联且内容能够相互印证，本院均予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：吴连与谢雨系夫妻关系，两人共生育子女六人，分别为吴玉梅、吴毅、吴小兰、吴奋、吴红冰、吴勇。1985年4月9日，广东省司法厅劳改工作局政治处向佛山市环市区发函，内容为：兹有我省直属西安劳动管教队离休干部吴连、谢雨夫妇要求在佛山市安置，以便跟随子女生活，解决后顾之忧，请你们按规定给予照顾，解决建房地皮为盼。1985年5月13日，省司法厅（甲方）与永红三队（乙方）签订《使用建房协议》，约定“省司法厅在永红三队住宅区建造宿舍，总占地面积438.4平方米，包括四周通道，双方议定每平方补偿90元，共39456元。甲方将补偿款缴交后，该土地属甲方建房使用，但必须按乙方规定留四周通道。该土地甲方只有使用权利，不得转让及转卖。”吴连在“甲方、省司法厅代表人”处签名，仇佳在“乙方、永红乡永红三队代表人”处签名，佛山市郊区永红乡人民政府在“监证单位”处盖章。1985年11月21日，吴连的建房用地申请经永红三队、永红乡政府、区政府逐级审批同意。1989年2月27日，吴连的拆旧重建补办申请经永红村委会、环市镇政府审批同意。2000年1月11日，佛山市石湾区澜石镇人民政府教育办公室出具《证明》，内容为“现佛山市金鱼街83号住宅楼，占地面积438.4平方米，1984年由吴连征地使用。后经人介绍，由澜石教办与环市镇有关领导联系，共同合建该楼，由环市建筑队承建，工程完成后，其中三套房子由环市镇府安排使用，该三套房的建筑费用，由环市镇府解决。此证”。2002年1月18日，被告（拆迁人、甲方）与原告吴毅（被拆迁人、乙方）签订《佛山市房屋拆迁合同》，约定：第一条、被征拆房屋情况。座落于金鱼街****，建筑面积98.43平方米。以上被征拆房屋使用性质属住宅，由乙方自用。……第三条、产权补偿方案。甲乙双方同意按下列第1.2项的规定解决补偿。具体补偿方案如下：1、甲方应在同济东路后龙二街1#4座203的房产中补偿套内建筑面积98.43平方米的房屋给乙方，产权归乙方所有……2、补偿房屋质量、结构、装修、设备等应按市规划部门批准的设计标准执行……第四条、交付期限。在2002年2月15日前甲方必须将经竣工验收合格，并符合本合同规定的补偿房屋交付给乙方。甲方保证在交接时补偿房屋没有产权纠纷、财务纠纷及抵押。如交接后发生交接前即存在的上述纠纷，由甲方承担全部责任。……第十条、各方约定的其他事项：①由于乙方没有金鱼街401房的房产证，所以甲方将以赠予方式协助乙方办理新楼的房产证，办理房产证所需的一切费用由乙方自理。②如需要办理赠予公证的一切费用由乙方负责。③乙方办理国土证、土地转证金费用及房产证的一切契税由乙方负责。④回迁新楼补偿按原有旧房面积超出4.96㎡，回迁新楼装修的一切费用及搬迁费由乙方自理，甲方补偿给乙方旧房装修的一切费用，甲方不作补偿。超出的4.96㎡作一切费用补偿，产权归乙方所有，办理契证费用与上述3项处理。本院诉讼中依职权向佛山市禅城区不动产档案馆查询了佛山市禅城区同济东路××房的产权登记情况，经查：至本案诉讼时止，该房屋处于待售状态，未被登记查封或抵押。六原告陈述：被告系因拆除佛山市金鱼街83号401房而与原告签订涉案的《佛山市房屋拆迁合同》；401房没有办理房产证的原因是吴连与澜石教育局合资建房，建好后由吴连优先挑选，后澜石教育局办理了自己名下的房产证，吴连当时去办房产证被要求提交相关资料，但相关资料均由澜石教育局持有，所以无法办证；401房建好后由吴连、谢雨及吴毅一家居住，其户口均户口均落户在**，毅代表各原告签订了拆迁合同。经本院询问原告吴玉梅、吴小兰、吴奋、吴红冰、吴勇本人，五人均陈述对吴毅代表其签订拆迁合同一事知情，对拆迁合同的内容均无异议，并自愿放弃继承，同意将佛山市禅城区同济东路××房过户至原告吴毅一人名下。本院认为，原告吴毅作为本案六原告的代表与被告签订有拆迁合同，故本案系合同纠纷。六原告举证的证据能相互印证，证实被告因拆除吴连位于佛山市禅城区金鱼街83号401房，而将其名下位于佛山市禅城区同济东路××房置换给吴连的法定继承人即本案六原告的事实。因各原告对涉案拆迁合同的内容均无异议，故原、被告于2002年1月18日签订的《佛山市房屋拆迁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面善意的履行合同约定。关于六原告诉请确认涉案203房所有权归其所有的问题。如前认定，该房屋现仍登记在被告名下，在被告协助过户前，六原告根据涉案合同的约定对203房仅享有合同权利，故六原告的该项诉请于法无据，本院不予支持。关于六原告的过户诉请。六原告陈述已将401房交由被告拆除，被告已履行交付203房的义务，但至今未协助原告办理过户手续，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭抗辩并举证反驳，本院采信原告陈述，确认被告未履行协助过户义务，已构成违约的事实。诉讼中，经本院查询，案涉房产现时无抵押、无查封，具备过户的客观条件，本院亦已分别向原告吴玉梅、吴小兰、吴奋、吴红冰、吴勇核实，上述五人确系自愿放弃各自对203房的合同权利，故原告诉请被告协助将203房过户至原告吴毅名下，有事实和法律依据，本院予以支持。至于过户产生的税费，涉案合同第十条明确约定过户所需的一切契税和费用由乙方自理，原告于诉讼中确认过户所涉的所有税费由原告吴毅一人负担，上述意思表示与合同约定相符，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市环市房地产开发总公司于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告吴毅办理佛山市禅城区同济东路后龙二街1号4座203房的产权过户手续；二、驳回原告吴玉梅、吴毅、吴小兰、吴奋、吴红冰、吴勇的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案适用简易程序，受理费减半收取1650元，由被告佛山市环市房地产开发总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一六年十月十八日书记员 吕玲玲附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。