贵州省贵定县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔2723民初1024号原告甘天祥，男，1961年12月20日生，布依族，贵州省贵定县人，住贵定县宝山街道。原告陶志琦，女，1963年5月11日生，汉族，贵州省贵定县人，住贵定县宝山街道。二原告委托代理人景栋臣，重庆新合（沙坪坝）律师事务所律师。被告宋定建，男，1985年1月3日生，布依族，贵州省贵定县人，住贵定县沿山镇。被告贵定县大众药房九店。注册号522723600043559。住所地：贵定县宝山街道中山西路隆福花园*号门面。企业负责人宋定益，该药店经营者。原告甘天祥、陶志琦诉被告宋定建、贵定县大众药房九店（以下简称大众药店）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年9月12日公开开庭进行了审理，原告甘天祥、陶志琦及其委托代理人景栋臣、被告宋定建、被告贵定县大众药房九店负责人宋定益到庭参加诉讼，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告甘天祥、陶志琦诉称：2012年7月15日，被告宋定建承租原告所有的贵定县隆福花园C栋7号商铺，用于第二被告开药店，租期五年，即从2012年7月15日起至2017年7月14日止，并规定提前一个月交纳下一年的房租，确认租赁关系。2016年6月16日，原告找被告确认租赁关系时，被告明确表示不再继续承租，也不交下一年的房租，并保证自动放弃保证金。2016年6月19日，原告将门面出租给雷光明经营，并签订了租赁合同，租期从2016年7月15日至2021年7月14日，并交纳了保证金和一年的租金。2016年7月13日，被告不仅不搬东西，又不给租金，侵害了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，请求：一、判决确认双方2012年7月15日签订的《租赁合同》终止；二、判决被告宋定建搬出“隆福花园”C栋7号商铺的物品，腾空后移交原告；三、本案诉讼费由被告承担。二原告增加诉讼请求：一、判决二被告连带支付原告2016年7月14日起至二被告搬出“隆福花园”C栋7号商铺之日止的房屋占有使用费，并结清占用期间的水电气费等；二、判令二被告连带承担因非法占有使用原告商铺导致原告损失共计25461元。被告宋定建辩称：2016年6月16日原告来到被告的办公室，当时被告太忙，然后就写了那个协议，自己也没看清楚，被告就说过几天把房租给原告，但是原告不接受，说是自己做，2016年6月21日有一个木工来量门面，被告才知道原告把门面租给别人了。被告大众药店负责人宋定益辩称：合同是宋定建与原告签订的，宋定益是从宋定建处转租过来的，宋定益和原告没有任何协议，也没有关系。因为合同期限是五年，要到明年才到期，被告也把房租交给宋定建了，所以原告的诉讼请求跟被告没有关系。经审理查明：二原告系夫妻关系，双方共同在贵定县原城关镇环城北路“隆福花园”购买C栋7号门面（原8号门面）。被告宋定建与被告大众药店负责人宋定益系兄弟关系，兄弟二人共同经营贵定县大众药房九店。2012年7月15日，被告宋定建承租原告所有的贵定县隆福花园C栋7号商铺，用于第二被告开药店，租期五年，即从2012年7月15日起至2017年7月14日止，原告甘天祥与被告宋定建签订了《租房协议》，协议第二条约定：“第一年租金按一年收取，按十万零陆仟每年收取。前两年不变，第三、四、五年随行就市涨浮至少二家以上。先交租后经营，提前一月收取下一年租金”。协议还对双方的权利义务作了明确约定。合同签订后，被告交纳了第一年的租金，并支付了10000元保证金，第二被告即进入该门面中营业，此后，被告均按照约定提前给付下一年的租金，第三、四年租金都按每年165000元交付。2016年6月16日原告来到被告的办公室，要求被告交付下一年的房租，被告口头表示不再继续承租，此后，被告宋定建又出具了一份书面《租房协议》给原告甘天祥，协议规定：“因租甘天祥门面，因经营不善，7月13日搬东西走，还门面给甘天祥，水、电交清，之前费用由宋定建全部负责，保证金自动放弃”。2016年7月13日，被告承诺的腾房时间届满，但未将租用的门面交给原告，现仍然占用该门面继续经营，原告多次催促未果后，遂于2016年7月27日向本院起诉并提出如前诉请。另查明：2016年7月15日，二原告与案外人雷明光签订了一份《租赁协议》，协议约定，原告将其所有的贵定县原城关镇环城北路“隆福花园”C栋7号门面租赁给雷明光经营。2016年8月19日，原告甘天祥又与案外人雷明光签订了一份《补充协议》，协议约定，因二原告不能按期将门面交给雷明光，造成雷明光不能正常经营，给雷明光造成损失，原告共计赔偿雷明光25461元。上述事实，有原告提交的身份证复印件、欠条一份及双方当事人的陈述在卷为凭，经本院审查，能证明本案的相关事实，且符合证据的基本要素，予以采信。本院认为：2012年7月15日，被告宋定建承租原告所有的贵定县隆福花园C栋7号商铺，用于第二被告开药店，租期五年，即从2012年7月15日起至2017年7月14日止，原告甘天祥与被告宋定建签订了《租赁协议》。协议签订后，原告将门面交给二被告经营药店，二被告也按协议约定支付租金，（即第一、二年按每年106000元给付，第三、四年每年按165000元给付），双方已履行了合同的主要义务，应当认定租赁合同关系成立，且双方行为不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方的合同合法有效，均应自觉履行。2016年6月16日，被告宋定建出具了一份书面《租房协议》给原告甘天祥，表示不再继续承租原告的门面，二原告也认可被告不再继续承租门面的事实，双方的意思表示真实，应认定双方已协议终止履行签订的《租赁协议》，合同权利义务终止后，被告应按照约定将租赁的门面移交给原告，但被告未履行约定义务，应视为违约。现原告诉请要求确认双方于2012年7月15日签订的《租赁合同》终止，符合法律规定，本院予以确认；原告诉请要求被告将“隆福花园”C栋7号商铺移交原告，并支付原告2016年7月14日起至二被告搬出“隆福花园”C栋7号商铺之日止的房屋租金，结清占用期间的水电气费，本院亦予以支持。原告诉请要求被告赔偿因非法占有使用原告商铺导致原告损失共计25461元，关于损失问题，原、被告终止履行合同的最后期限是2016年7月13日，原告在没有得到被告移交的门面之后，于2016年7月15日又将诉争门面出租给他人，不符合情理，且原告与他人签订的《租赁合同》又未对违约损失进行约定，原告是否支付他人的损失，本院不作认定，故对原告之诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十八条之规定，判决如下：一、原告甘天祥、陶志琦与被告宋定建2012年7月15日签订的《租赁合同》于2016年7月13日终止履行；二、被告宋定建、贵定县大众药房九店在本判决生效后五日内将贵定县原城关镇环城北路“隆福花园”C栋7号门面的水电费结清后，返还原告甘天祥、陶志琦；三、被告宋定建、贵定县大众药房九店在本判决生效后五日内按照每年165000元标准计算，从2016年7月14日起支付原告门面租金至本判决指定的履行期限届满之日止；四、驳回原告甘天祥、陶志琦的其他诉讼请求。案件受理费486元，减半收取243元，由二原告承担93元，二被告承担150元。如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力，权利方可在判决确定的履行期满之日起二年内申请执行。逾期申请，则丧失申请人民法院强制执行的权利。审判员  罗福江二〇一六年十月十八日书记员  蒙艳桃