广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1323民初2205号原告：严承玉，女，汉族。委托诉讼代理人：陈康卫，男，汉族，系原告儿子。被告：惠东县金河湾置业有限公司。法定代表人：吴大河。委托诉讼代理人：吴清燕，惠东县金河湾置业有限公司员工。原告严承玉与被告惠东县金河湾置业有限公司（以下简称金河湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告严承玉的委托诉讼代理人陈康卫、被告金河湾公司委托诉讼代理人吴清燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严承玉向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2013年9月6日签订的《商品房买卖合同》(合同号：0041XXX)合法有效；2、被告为原告办理涉案房屋的房屋所有权登记手续，并协助原告取得房屋权属证书；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2013年9月6日签订了《商品房买卖合同》(合同号：0041XXX)，双方约定：被告将XXX花园X期商住楼XX栋X层XX号住房售与原告，该房成交总价为人民币121736元。原、被告在该合同上签字、盖章，该合同合法有效。2013年9月16日，原告向被告全额支付购房款人民币121736元，并支付了合同备案费、代办房产证费用、维修基金等费用，上述款项被告均一一向原告出具了收款收据。由于该房屋是现房销售，被告于原告付款当日便将房屋交付原告入住。后原告多次督促被告早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方要求办理房屋产权手续，均未果。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告有义务为原告办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当立即办理房屋产权证，原告保留进一步追求被告支付违约金的权利。被告金河湾公司辩称，一、金河湾公司股东钟XX涉嫌违法活动，金河湾公司有向惠州市公安局报案，公安机关有接受并且立案，有关案情侦查正在紧张进行中，另外，金河湾花园二期是通过合法验收，也是合法取得房屋权属，目前金河湾花园二期已经办证的业主达到400多户，证明金河湾公司具备办证条件，并且履行了办证责任，但因为股东钟XX涉嫌犯罪，遇到了不可抗力，正是因为不可抗力因素才不能帮原告办房产证。二、我方已实际支付备案费、维修基金以及办证所需的契税。三、该案诉讼费不应该由金河湾公司承担，因金河湾公司遇到不可抗力，并且已多次告知业主遭遇不可抗力的事实，并且在业主提供的购房合同第十九条约定本合同在履行过程中发生争议由双方当事人协商解决，协商不成的再向人民法院起诉，但本案中原告并未与金河湾公司协商解决就向法院起诉，因此该费用应由原告承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对事实认定如下：被告金河湾公司为有限责任公司（自然人投资或控股），成立于2003年1月21日，经营范围：房地产开发；室内装饰、土方工程；销售：建筑材料、五金交电。原告严承玉（××）向被告金河湾公司（××）购买XXX花园第XX幢X层XXX号预售商品房，双方签订商品房买卖合同（合同编号：0041XXX），约定：“第一条项目建设依据。××以出让方式取得位于平山XXX村、编号为010101XXXX的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为惠东国用(20XX)第01XXX号。该地块土地面积为66000.93㎡，规划用途为商住，土地使用权年限自1991年9月16日至2061年9月15日。××经批准，在上述地块上建设商品房，现定名XX花园第X期X区。建设工程规划许可证号为PS44132320XXX号，施工许可证号为4425282010070XXX。第二条商品房销售依据。××购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为惠东县房产管理局。第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房为预售商品房……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第XX幢X层XXX号房。……该商品房合同约定建筑面积共33.29平方米，其中，套内建筑面积25.1平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.19平方米……第四条计价方式与价款。××与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4850.04元，总金额（人民币）￥壹拾贰万壹千柒百叁拾陆元整……第六条付款方式。××按下列第1种方式付款:1、一次性付款，于2013年9月6日付清全部房款人民币121736元整。……第八条交付期限。××应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：……4、以建设、施工、监理、设计及地质勘查单位出具工程竣工验收报告为交付条件……第十五条关于产权登记的约定。××应当在商品房交付使用后待确权后一年内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、××不退房，××按已付房价款的1%向××支付违约金……”。合同文本中未标明合同签订时间，原告主张于2013年9月6日签订商品房买卖合同。诉讼期间，原告严承玉提供加盖有惠东县金河湾置业有限公司财务专用章的收款收据证明原告严承玉已缴纳购房款，被告金河湾公司已收取相关费用：1、购房款收据121736元、2、合同备案费收据80元、代办房产证费用收据7913元、维修基金收据1998元。同时，原告严承玉还提交委托划扣电费协议书、金河湾物业管理处收款收据、2013年9月6日签订的入伙文件、物业服务合同及消防安全责任书，证明房屋已交付使用。2016年8月25日，本院去函惠东县房管局，就涉案房屋是否能够办理房产证的相关事宜进行调查。2016年8月29日，惠东县房产管理局予以回复：涉案未进行商品房买卖合同的备案登记且房屋已被查封，不具备办理房产证的条件；办理房产证需解除查封和进行商品房买卖合同的备案登记。办理房产证需要提供的资料如下：1、不动产权籍调查成果；2、申请人身份证明复印件、申请人是法人的应提供法人资格证明及法人身份证、工商机读证明、单位机构代码证和营业执照复印件等；3、商品房权属证明书；4、经备案登记的商品房买卖合同；5、商品房使用说明书和质量保证书；6、完税证明；7、房屋白蚁防灭治合同。诉讼过程中，被告提供证据证实其股东钟XX因涉及违法行为被惠州市公安局立案侦查，被告公司公章被公安机关调取故无法为业主办理房产证。原告对上述证据的真实性予以认可，但认为与本案无关联性。本院认为，关于涉案商品房买卖合同的效力问题，原告严承玉具备完全民事行为能力，被告金河湾具有房地产开发资质，且涉案商品房已取得预售许可证书，双方签订商品房买卖合同的意思表示真实，合同内容未违反法律规定的禁止性效力性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。故原告诉请确认涉案合同合法有效，本院予以支持。关于合同签订的时间问题，结合原告提交的入伙文件、物业服务合同及消防安全责任书出具的时间，及买卖合同中约定的付款时间，原告主张该合同于2013年9月6日签订，本院予以认可。关于办理房产证的问题，根据惠东县房产管理局的复函，涉案商品房买卖合同未办理备案登记且房屋已被查封，目前不能办理房产证，故原告诉请被告办理房地产权证，可待上述条件成就后，由原、被告双方到相关部门办理，本案不作处理。综上，原告严承玉的诉请及被告金河湾的辩解，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告严承玉与被告惠东县金河湾置业有限公司于2013年9月6日签订的编号为0041XXX《广东省商品房买卖合同》合法有效。二、驳回原告严承玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元减半收取计250元（原告严承玉已预交），由被告惠东县金河湾置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。代理审判员 庄 滢二〇一六年十月二十四日书 记 员 刘利文书 记 员 林妙儿