河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1082民初2395号原告：胡盼，女，1989年11月24日生，汉族，住长葛市。委托代理人：岳营周、王桂霞，河南七星灿律师事务所律师。被告：黄雪萍，女，1966年5月5日生，汉族，住长葛市。被告：孙书献，男，1965年8月13日生，汉族，高中文化，住长葛市，系被告黄雪萍丈夫。被告：孙晨旭，男，1992年3月16日生，汉族，住长葛市，系被告黄雪萍之子。被告：李沂波，女，1989年7月27日生，汉族，住长葛市，被告孙晨旭之妻。原告胡盼诉被告黄雪萍、孙书献、孙晨旭、李沂波排除妨害纠纷一案，本院于2015年6月24日受理，于2016年9月9日，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告胡盼的委托代理人王桂霞，被告黄雪萍、孙书献均到庭参加了诉讼，被告孙晨旭、李沂波经本院传唤未到庭参加诉讼讼。本案现已审理终结。原告胡盼诉称：2012年，原告与案外人黄建新因房屋买卖合同履行发生纠纷。2013年1月31日，长葛市人民法院依法作出（2012）长民二初字第03968号《民事判决书》，判决原告胡盼与被告黄建新签订的《房屋买卖合同》是有效合同，被告黄建新自判决生效之日起十日内协助原告胡盼办理“长葛市房权证长字第××号”房屋的产权变更登记，将该房屋的所有权人变更为原告胡盼”。后因案外人黄建新未履行该生效判决确定的义务，案件进入执行程序，2013年7月1日，法院依法作出（2013）长法执字第00418号《执行裁定书》，裁定：“将被执行人黄建新所有的“长葛市房权证长字第××号”房屋产权过户到申请执行人胡盼名下，办理过户登记手续的一切费用及本案的一切费用由被执行人黄建新承担。”2013年9月4日，原告依上述生效裁判文书登记取得上述房产，获得“长房权证长葛市字第××号”《房屋所有权证》。后原告发现被告孙书献等人在该房居住，双方产生纠纷，并经长葛市公安局长兴路派出所处理，未果。请求依法判令被告立即腾空并搬离长葛市长社路金属机电总公司2号楼1单元1层东户0101002房屋，并赔偿房屋占用损失19250元（按每月550元，自2015年9月暂算至2016年8月，以后另计至被告搬离房屋止）。被告黄雪萍辩称：这套房产是我父亲开发建设的，原来由我弟弟黄建新居住并办理有我弟弟的房产所有权登记。后来我父亲给了我弟弟一个大套，我们商量这个房子归我。我父亲、我妹子黄艳平、黄凤岭，我弟弟黄建新和孙书献，我们一起去房产局签字过户，当天我们签字按指印了，因为临近下班，签完字后回家了，没有办理完毕过户手续，第二天我去办手续时，黄建新截着我说他去办就行，我给他7200元，但是黄建新拿着钱没有去办理过户手续。黄建新从这个房子搬走没几天，我们就搬进去了，我住进这个房子早，我不同意赔偿。我是2009年10月份搬进这个房子的。2013年胡盼找了几个人去我家了，说房子是她的，说我侵占她家，那个时候我才知道2012年胡盼和黄建新他们两个产生的买卖合同，原告胡盼买房的时候也没有去看房子。被告孙书献辩称：我们住的早，买卖合同晚，其余同被告黄雪萍答辩意见。被告孙晨旭未作答辩。被告李沂波未作答辩。原告胡盼为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、长房权证长葛市字第××号《房屋所有权证》，2013年8月21日契税完税证明各一份，证明2013年9月4日，原告胡盼依法院判决登记取得本案诉争房屋产权，原告支出契税4689.14元，原告系本案适格主体的事实。2、结婚登记申请书、结婚登记审查处理表各一份，证明被告孙书献、黄雪萍系夫妻关系，被告孙晨旭、李沂波系夫妻关系，四被告是本案适格主体。3、长葛市房权证长字第××号《房屋所有权证》复印件一份，证明2003年10月24日，案外人黄建新登记取得本案诉争房屋所有权的事实。4、（2012）长民二初字第03968号《民事判决书》、长葛市人民法院（2013）长法执字第00418号《执行裁定书》各一份，证明原告胡盼取得诉争房产是基于生效判决的履行，系合法取得。5、《许昌公平资产评估事务所》（普通合伙）咨询回复函及河南增值税普通发票各一份，证明被告侵占房屋给原告造成的占有损失为每月500元-600元，原告支出评估费用1500元。被告黄雪萍为支持自己的主张，向本院提供的证据有：证明1份，证明诉争房产归被告所有的事实。被告孙书献未向本院提供证据。被告孙晨旭未向本院提供证据。被告李沂波未向本院提供证据。原告提供的证据2、3、4、5，被告黄雪萍、孙书献均无异议，且证据合法、真实，与本案相关联，本院予以确认其为有效证据。原告提供的证据1，被告黄雪萍、孙书献认为房产证系假证，本院审核后认为被告仅是异议，无证据予以印证，结合原告证据4，对原告该证据本院予以确认其为有效证据。被告黄雪萍提供的证据，原告胡盼提出异议认为该证明不能推翻房屋所有权证，不能证明其主张诉争房屋的所有权归被告方所有的事实，本院审核后认为被告异议符合法律规定，不予确认被告该证据为有效证据。综合有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2012年5月25日，原告胡盼与案外人黄建新签订《房屋买卖合同》，约定黄建新将其位于长葛市长社路中段北侧的一幢一层总面积为115.87（房产证号：长葛市房权证长字第××号）的房屋以220000元价格卖与原告胡盼；后原告胡盼与案外人黄建新因该房屋买卖发生纠纷，原告胡盼诉至本院，2013年1月31日，长葛市人民法院作出（2012）长民二初字第03968号《民事判决书》，判决：“一、2012年7月25日，原告与被告（黄建新）签订《房屋买卖合同》是有效合同。二、被告（黄建新）自判决生效之日起十日内协助原告办理“长葛市房权证长字第××号”房屋的产权变更登记，将该房屋的所有权人变更为原告。”后该案进行执行程序，2013年7月1日，长葛市人民法院作出（2013）长法执字第00418号《执行裁定书》，裁定：“将被执行人黄建新所有的“长葛市房权证长字第××号”房屋的产权过户到申请执行人胡盼的名下，办理过户登记手续的一切费用及本案的一切费由被执行人黄建新承担。”2013年9月4日，原告胡盼依法院判决登记取得本案房屋所有权（该房屋××于长葛市××路机电总公司2号楼1单元1层东户0101002），并领取了“长房权证长葛市字第××号”房屋所有权证。另查明：被告黄雪萍与案外人黄建新系姐弟关系。诉争房产原系被告黄雪萍之父建设。案外人黄建新原在该房屋居住并办理房屋所有权证。后黄建新搬离该房屋，2009年10月被告黄雪萍一家搬入居住，其中被告黄雪萍、孙书献系夫妻，被告孙晨旭系被告黄雪萍、孙书献之子，被告李沂波系孙晨旭之妻，被告黄雪萍、孙书献、孙晨旭、李沂波均在该房居住。2013年9月，原告胡盼发现被告黄雪萍、孙书献、孙晨旭、李沂波一家均在该房居住，双方为此发生纠纷，后原告诉至本院。本案在审理过程中，原告胡盼申请对被告黄雪萍等人占有其房屋给其造成的占有损失（租金）进行询价，2016年8月18日，许昌公平资产评估事务所（普通合伙）作出《咨询回复函》，综合该房的权益状况、区位状况、实物状况，该住宅房的租赁价格区间为500-600元／套／月，并由原告胡盼支出价格咨询费1500元。本院认为：2013年9月4日，原告胡盼依据人民法院生效裁判文书取得的本案诉争房屋所有权，受法律保护，任何人不得侵犯。四被告自原告取得房屋所有权证书之日起，继续占有使用诉争房屋，无合法依据，已经损害了原告作为所有权人对诉争房屋的占有、使用、收益和处分的所有者权益，四被告的行为已构成侵权，原告胡盼作为诉争房屋的所有权人，有权要求四被告腾空搬离房屋，并赔偿其相应的经济损失，故对原告要求四被告腾空搬离诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。因四被告长期共同占有原告房屋的行为，客观上给原告造成了一定的经济损失，原告胡盼主张参照评估标准每月500元-600元计算损失的请求，符合法律规定，本院酌定以每月550元计算，自2013年9月4日暂计算至2016年8月4日，共计19250元，以后的损失另行计算。对被告黄雪萍、孙书献答辩的房子是其所有，其早已入住，不应该搬离并赔偿损失的理由，本院不予支持。被告孙晨旭、李沂波经本院合法传唤，不应诉答辩、不举证质证，不影响其承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第三十四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：被告黄雪萍、孙书献、孙晨旭、李沂波于本判决生效之日起三十日内腾空搬离原告胡盼所有的坐落于长葛市长社路金属机电总公司2号楼1单元1层东户0101002的“长房权证长葛市字第××号”房屋。被告黄雪萍、孙书献、孙晨旭、李沂波于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡盼损失19250元（按每月550元，自2013年9月4日起，计算至2016年8月5日止，以后另行计算至被告搬离房屋止）。案件受理费300元，鉴定费1500元，由被告黄雪萍、孙书献、孙晨旭、李沂波承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式九份，向许昌市中级人民法院缴纳上诉费，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  王晓云人民陪审员  孟清坡人民陪审员  樊福增二〇一六年十月十一日书 记 员  靳 娣