江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0322民初4453号原告：沛县朱寨镇人民政府。住所地沛县朱寨中心街**号。法定代表人：韩方兴，镇长。委托诉讼代理人：郑勇，江苏苏韵律师事务所律师。被告：江苏司百客生物科技有限公司。住所地沛县张寨镇司楼村北。法定代表人李福萍，经理。委托诉讼代理人：范学礼，男，1962年9月24日出生，汉族，居民，住山东省枣庄市市中区。原告沛县朱寨镇人民政府（以下简称“朱寨镇政府”）与被告江苏司百客生物科技有限公司（以下简称“司百客公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱寨镇政府的委托诉讼代理人郑勇，被告司百客公司的委托诉讼代理人范学礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱寨镇政府向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2014年1月12日签订的《土地租赁合同》；2、判令被告支付租金508000元，违约金90720元（以300000元租金为基数，自2014年1月20日起；以208000元租金为基数，自2015年1月20日起，均计至2015年8月5日，按5‰/天计算）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年1月12日签订了土地租赁合同，原告将黄井村前黄井二组、后黄井三组、闫集村唐楼组土地240亩出租给被告从事农业生产经营，约定租金每亩每年1000元，于每年1月20日前付本年度租金，经核算，被告至今拖欠原告租金508000元，已构成根本违约，原告有权依据合同约定解除土地租赁合同。司百客公司辩称，第一年租金30万元，被告汇给了原告，但不知道什么原因被退回；第二年租金，因大棚被大雪压塌，致被告损失200余万元，未支付。大棚压塌，系因原告承建的大棚存在质量问题，大棚建设工程款130万元也已付给原告，被告无力支付租金与大棚的质量问题有直接关系，希望原告减免2014、2015年的租金，2016年以后的租金，被告将如实支付。因此，被告不同意解除合同。原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、欠条、借条、通知书等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对以上证据无异议，本院对真实性予以确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月12日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《土地租赁合同书》一份，约定甲方将位于黄井村黄井三组的240亩土地出租给乙方经营，土地情况：一般农业用地；租赁期间：2014年1月20日至2034年1月20日；租金及支付方式：每年每亩1000元，每年1月20日前付清本年度租金，每逾期一天，交5‰违约金，逾期30天，甲方有权收回土地，2014年1月20日前交租金30万元。双方另对合同的变更、赔偿等其他事项进行了约定。合同签订后，被告未按约定支付租金，2015年8月12日，原告向被告送达通知书，内容：“江苏司百客生物科技有限公司：我单位就位于沛县朱寨镇黄井村黄井三组的土地与你公司2014年1月12日签订《土地租赁合同书》，现依据《合同法》和双方签订的《土地租赁合同书》第三条约定：“租赁的价格：每年每亩1000元，每年1月20日之前交清本年度地租，每逾期一天，交5‰违约金，逾期30天，甲方有权收回土地。”你公司尚欠我单位2014年度土地租金30万元（包括附着物赔偿6万元）及违约金672000元，2015年度土地租金24万元及违约金235200元，至今未交（违约金计算至2015年8月5日）。望你公司接此通知书后七日内交清欠我单位2014年度、2015年度的土地租金及违约金合计144.72万元。否则我单位将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述《土地租赁合同》的约定，依法通知你公司解除双方签订的《土地租赁合同书》。由此产生的一切法律后果，由你公司自行承担。特此通知”。通知书右下方加盖有原告公章，左下角签收人有被告员工签字按印。落款日期为2015年8月12日。2015年10月9日、2015年10月10日，被告向原告出具借条、欠条，借条内容：“今借朱寨镇政府现金贰拾伍万叁仟元（￥253000）土地租金贰拾万零捌仟，大棚建设款肆万伍仟元”，欠条内容：“今欠朱寨镇府2014年地租未（其它）叁拾万元正（￥300000）还款日期11.10（10.9日借条）欠条还款日期2015.12.30”，被告法定代表人李福萍在借条、欠条右下角签字确认。本院认为，原、被告之间的土地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告作为承租方其合同义务为支付租金，原告作为出租方合同义务为交付土地，原告向被告交付了土地，被告拖欠2014年、2015年租金至今。双方签订的《土地租赁合同书》第三条关于支付租金的约定，逾期30日，原告有权收回土地，且原告于2015年8月12日以书面通知的形式，就租金问题对被告进行了催告，催告后，被告仍未履行支付租金的义务，违约明显，原告要求解除双方签订的《土地租赁合同书》，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告称未按约定支付租金，系因原告承建的大棚存在质量问题，导致被告损失巨大，因此不同意解除合同，对此，被告仅提供了大棚压塌的照片一组，无法证明大棚压塌与原告行为存在关系，亦无法证明大棚建设与本案租赁合同存在何种关系，因此，该组照片不能作为阻却违约的抗辩事由，对于被告的该抗辩意见，本院不予采纳。关于租金数额，原告主张2014年的租金为30万元，2015年的租金为208000元，有被告法定代表人李福萍签订确认的借条、欠条为证，且被告予以认可，本院予以确认，对于大棚建设款45000元，为被告的借款，应由双方另行处理；关于违约金，原告主张自应支付之日至2015年8月5日，数额为90720元，不超出双方约定的违约金5‰/天，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。综上所述，原告要求解除双方签订的《土地租赁合同》，并要求被告支付租金508000元，违约金90720元，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十四条规定,判决如下：一、解除原告沛县朱寨镇人民政府与被告江苏司百客生物科技有限公司于2014年1月12日签订的《土地租赁合同书》；二、被告江苏司百客生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沛县朱寨镇人民政府租金508000元，违约金90720元，合计598720元；三、驳回原告沛县朱寨镇人民政府其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5054元，由被告江苏司百客生物科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  戚晓雷二〇一六年十月二十四日书记员  李 欣法律文书执行提示1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号：10×××66。2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。