广州市海珠区人民法院民事判决书(2016)粤0105民初5656号原告：广州市8字连锁店有限公司，地址广州市荔湾区。法定代表人：郭庆，职务总经理。委托代理人：梁国经，该公司职员，联系地址。被告：广州摩托集团有限公司，地址广州市海珠区。法定代表人：严壮立，职务董事长。委托代理人：李仕宏、林雪蕻，均为该公司职员，联系地址同被告公司地址。被告：广州市富基房地产开发有限公司，地址广州市海珠区。法定代表人：关宝伟，职务总经理。委托代理人：李阳、赖卫城，均为该公司职员，联系地址。原告广州市8字连锁店有限公司诉被告广州市富基房地产开发有限公司、广州摩托集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁国经，被告广州市富基房地产开发有限公司的委托代理人李阳、赖卫城，被告广州摩托集团有限公司的委托代理人李仕宏、林雪蕻均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1989年11月6日，广州市富民粮油食品贸易公司（作为合同乙方）与华南缝纫机工业公司（作为合同甲方）签订《产权转让协议书》，相关内容是：根据广州市城市规划局（87）城建2233号文通知，在海珠区新港西路68号前华南缝纫机工业公司宿舍大楼首层部分由原告开设粮油食品店。具体位置定为：将新港西路70号（即前68号）首层由①轴至⑦轴与A轴至E轴部分建筑面积206.15方米，按每平方米1200元作价转让给乙方，总值为247380元，扣除卷闸款1880元，应付245500元。1989年12月19日，广州市富民粮油食品贸易公司一次性支付房款，华南缝纫机工业公司开具了三张发票共245500元。1990年3月，华南缝纫机工业公司将上述粮油食品店移交给广州市富民粮油食品贸易公司，使用10年后，该地段被被告广州市富基房地产开发有限公司征拆。由于广州市国企重组，华南缝纫机工业公司并入广州摩托集团有限公司。2000年4月28日，广州市富民粮油食品贸易公司与被告广州市富基房地产开发有限公司签订《房屋拆迁安置协议》，约定：经广州市房地产管理局以（99）房拆字159号房屋拆迁许可证批准，拆除新港西路70-1、70-2、70-3号房屋。被告于2003年4月30日前，在原征用地段新建回迁大楼首层西向，建筑面积206.15平方米安置给原告回迁。该协议于2000年4月29日经海珠区公证处公证。2003年9月1日，根据市粮食集团穗粮集（2003）61号文规定，从2003年9月1日起将新港西路70号房屋，由广州市富民粮油食品贸易公司拨给原告，权属亦归原告所有。房屋建成回迁后，派出所核定门牌为新港西路66号，原告一直使用至今。原告曾多次要求被告办理产权证，但至今仍未有结果。因此，为了维护原告的合法权益，原告请求判令：1、被告给予原告办理广州市海珠区新港西路66号产权证；2、本案受理费由被告承担。被告广州摩托集团有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由：按照原告的证据，办证义务是原告履行的，按照产权协议第五条，原告一直没有履行，旧的大楼已拆除并灭失，而对于新的回迁大楼被告广州摩托集团有限公司没有办证义务。被告广州市富基房地产开发有限公司辩称，我司己履行相关拆迁、置换、协助办证等义务，导致本案讼争的主要责任在被告广州摩托集团有限公司，不在我司。1999年12月28日，华南缝制设备集团公司与我司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，拆除新港西路70-1、70-2、70-3号房屋，由我司置换600平方米给华南缝制设备集团公司回迁，实测门牌号码为：海珠区新港西路68号大院66号104、105房，106房，107房。2000年4月28日，广州市富民粮油食品贸易公司与我司签订《房屋拆迁安置协议》，由我司安置206.15平方米（即新港西路70号首层）给广州市富民粮油食品贸易公司回迁。2003年9月1日，根据市粮食集团穗粮集[2003] 61号文规定，新港西路70号房屋由广州市富民粮油食品贸易公司划拨给原告。2016年5月16日，由于原告的要求，我司与被告广州摩托集团有限公司（由于广州市国企重组，华南缝纫机工业公司并入广州摩托集团有限公司）协商办理产权登记事宜，并向广州市房地产交易登记中心申请办理有关产权转移手续，但被告广州摩托集团有限公司迟迟不予配合，责任并不在我司，恳请法院依法作出合理合法的判决。经审理查明：1989年11月6日，广州市富民粮油食品贸易公司（简称乙方）与华南缝纫机工业公司（简称甲方）签订《产权转让协议书》，内容主要是：据广州市城市规划局（87）城建2233号文通知，在海珠区新港西路68号前华南缝纫机工业公司宿舍大楼首层部分由乙方开设粮油食品店，为了便于今后房屋的使用和管理，经双方协商，甲方同意将指定给乙方开设粮油食品店的面积产权，作价让给乙方，现达成如下协议：一、甲方将新港西路70号（即前68号）首层由①轴至⑦轴与A轴至E轴部分建筑面积206.15平方米（附平面图中盖章建筑部分），每平方米1200元作价转让给乙方，总值为247380元，扣除卷闸款1880元应付245500元。二、协议书签订后五天内，乙方应将200000元付给甲方，余下的45500元；甲方交房后五天付清。三、产权转让后有关房产应缴纳的税项按各自产权范围各自负责缴纳。五、产权转让手续应由乙方办理，手续费用由乙方支付。如需开具证明、提供材料，甲方必须协助，等。1989年12月19日，华南缝纫机工业公司开具三张收到广州市富民粮油食品贸易公司新港西路70号商场的发票，金额分别是90000元，90000元，65500元，合共245500元。1990年3月6日，广州市富民粮油食品贸易公司发出穗粮富民字（1990）26号文件，内容主要为，将位于新港西路70号华南缝纫机工业公司宿舍的新港西粮店网点拟于3月底正式移交给滨江西购销部，建筑面积206.15平方米，等。1993年4月7日，广州市经济委员会发出穗经企（1993）46号“关于组建华南企业集团”的批复，将广州市华南缝纫机工业公司并入华南企业集团。在办理工商登记时，因不完全符合要求，对原“华南缝纫机工业公司”的企业名称变更登记为“华南缝制设备集团公司”。1996年11月22日，广州市经济委员会发出穗经企（1996）46号“关于广州摩托集团公司兼并广州市五羊自行车企业集团公司和华南缝制设备集团公司请示的批复”，同意广州摩托集团公司对广州市五羊自行车企业集团公司和华南缝制设备集团公司实施兼并。1999年10月13日，广州市粮食局发出穗粮发字[1999]135号“关于粮食购销企业改革的通知”的文件，内容其中企业名称的调整：广州市富民粮油食品贸易公司更名为广州市富民粮油购销公司。1999年12月28日，华南缝制设备集团公司与广州市富基房地产开发有限公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定，广州市富基房地产开发有限公司拆除新港西路70-1、70-2、70-3号首层房屋，建筑面积600平方米，由广州市富基房地产开发有限公司将自有的新港西路原征用地段新建十九层回迁楼首层西向建筑面积600平方米给华南缝制设备集团公司回迁。2000年4月28日，广州市富民粮油食品贸易公司与被告广州市富基房地产开发有限公司签订《房屋拆迁安置协议》，约定：经广州市房地产管理局以（99）房拆许字159号房屋拆迁许可证批准，拆除新港西路70-1、70-2、70-3号房屋，广州市富民粮油食品贸易公司是该屋使用人，建筑面积206.15平方米。被告广州市富基房地产开发有限公司应于2003年4月30日前，在原征用地段新建回迁大楼首层西向，建筑面积206.15平方米安置给原告广州市富民粮油食品贸易公司回迁。该协议于2000年4月29日经海珠区公证处公证。2003年8月5日，广州市粮食集团有限责任公司发出穗粮集[2003]71号“关于广州市粮食集团企业改革资产重组的函”，内容中将新港西路70号（待回迁）总建筑面积206.15平方米商业性质原广州市富民粮油购销公司产权房屋拨给广州市8字连锁店有限公司。2003年9月1日，广州市富民粮油购销公司出具《房屋移交证明》，内容主要是：根据市粮食集团穗粮集（2003）61号文件精神，从2003年9月1日起将新港西路70号房屋拨给广州市8字连锁店有限公司，在2003年9月1日已办理房屋产权移交手续，从2003年9月1日起上述的房屋产权属广州市8字连锁店有限公司所有。另查，广州市新港西路70号房屋没有华南缝纫机工业公司或广州市富民粮油食品贸易公司产权登记，而广州市新港西路70—1、70—2、70—3号首层房屋，产权人是华南缝制设备集团公司，房屋建筑面积600平方米，诉讼中，原、被告双方均确认当时门牌比较错乱，被告广州市富基房地产开发有限公司拆迁广州市富民粮油食品贸易公司的房屋产权门牌应是新港西路70—1、70—2、70—3号首层房屋，广州市富民粮油食品贸易公司所有的206.15平方米的房屋应是华南缝制设备集团公司在广州市新港西路70—1、70—2、70—3号房屋产权600平方米中的一部分，当时广州市富民粮油食品贸易公司与华南缝纫机工业公司没有办理产权分割手续。现在原告回迁使用的门牌地址是广州市新港西路68号大院66号104、105房。被告广州市富基房地产开发有限公司确认补偿华南缝纫机工业公司回迁的地址是广州市新港西路68号大院66号104、105、106、107房屋，其中104、105房建筑面积共203.6174平方米，106房建筑面积123.6283平方米，107房建筑面积113.6656平方米。被告广州摩托集团有限公司不确认广州市新港西路68号大院66号104、105房产权归原告所有。现广州市新港西路68号大院66号104、105房尚登记在被告广州市富基房地产开发有限公司名下。经释明，原告变更要求两被告协助办理广州市新港西路68号大院66号104、105房的产权登记手续，被告广州摩托集团有限公司不同意广州市新港西路68号大院66号104、105房归原告所有，不同意原告的诉讼请求。本院认为：原新港西路70号（即前68号）首层由①轴至⑦轴与A轴至E轴部分建筑面积206.15平方米房屋是公建配套设施，广州市富民粮油食品贸易公司为购买该房屋向华南缝纫机工业公司支付了对价，华南缝纫机工业公司已将该房屋交付给广州市富民粮油食品贸易公司使用。经企业改革重组，原新港西路70号（即前68号）首层由①轴至⑦轴与A轴至E轴部分建筑面积206.15平方米房屋的权利划拨给原告，故原广州市新港西路70号（即前68号）首层由①轴至⑦轴与A轴至E轴部分建筑面积206.15平方米房屋的权利义务应由原告承继。华南缝纫机工业公司经撤销，兼并组建成立被告广州摩托集团有限公司，故华南缝纫机工业公司合同的义务应由被告广州摩托集团有限公司承接。诉讼中，双方确认被告广州市富基房地产开发有限公司拆迁广州市富民粮油食品贸易公司的房屋产权门牌应是新港西路70—1、70—2、70—3号首层房屋，广州市富民粮油食品贸易公司所有的206.15平方米的房屋应是华南缝制设备集团公司在广州市新港西路70—1、70—2、70—3号房屋产权600平方米中的一部分，由于广州市富民粮油食品贸易公司与华南缝纫机工业公司没有办理产权变更登记手续，原房屋已经被被告广州市富基房地产开发有限公司拆迁，虽然原告被安置到广州市新港西路68号大院66号104、105房使用，但原告与被告广州市富基房地产开发有限公司双方并没有办理产权交换手续，房屋建筑面积亦与原产权不一致，被告广州摩托集团有限公司也不同意该房屋产权归原告。双方存在房屋产权争议，应先予确权，因此，原告要求两被告给予办理涉案房屋的房产证，存在障碍，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判长  黄学文人民陪审员  王颖仪人民陪审员  梁浩荣二〇一六年十月十日本件与原本核对无异书记员  许珊珊钱国雄