江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0104民初5296号原告：南京水平方投资有限公司（统一社会信用代码91320104682514403H），住所地本市秦淮区建康路**。法定代表人：高巍，董事长。委托诉讼代理人：贾仲明，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾志平，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：南京等一等美食中心，经营场所本市秦淮区建康路**水游城**。经营者：张有华，男，1970年2月26日出生，原告南京水平方投资有限公司（以下简称水平方公司）与被告南京等一等美食中心（以下简称等一等美食中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告水平方公司的委托诉讼代理人贾志平到庭参加诉讼，被告等一等美食中心经法庭合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告水平方公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金69315.52元、物业管理费23794.88元、水费1197元、电费14058.33元、促销费4604.52元、其他杂费（收银机、易耗品）2399.55元、原状恢复费18539元、围挡费2812元，共计136720.7元；2、被告支付违约金178037.6元。2016年10月26日，原告撤回关于水费1197元、电费14058.33元、促销费4604.52元、其他杂费（收银机、易耗品）2399.55元、原状恢复费18539元、围挡费2812元的诉讼请求，变更第一项诉讼请求为被告支付租金69315.52元、物业管理费23794.88元，共计93110.4元。事实和理由：2015年8月，原、被告签订《南京水平方租赁合同》一份，约定由被告承租原告开发的位于本市建康路3号南京水平方商场B2-29+30号商铺（以下简称涉案房屋），承租期为2015年9月1日至2018年8月31日。双方在合同中对合同的解除条件及违约责任作出了明确的约定。合同还约定，因为被告责任使得本合同根据第16条而终止的情况下，被告应当向原告支付相当于3个月的租金（根据过去1年的平均月租金算定）以及相当于保证金数额的违约金；被告同意负担在返还结束之前所发生的租金、管理费以及其他费用。2016年3月25日起，被告未经原告同意，擅自停业并拖欠租金等费用。原告依约于2016年4月5日书面通知被告解除双方的租赁合同，并要求被告支付违约金100137.6元，且已经支付的保证金77900元不予退还、因退店产生的原状恢复及围挡费用21351元、截止2016年3月25日前被告产生的租金、电费及其他费用共计216402.93元，扣除已上交的销售款及押金，欠款总计132163.57元。通知还要求被告于接函后5个工作日内缴清上述款项，完成返还商铺工作，否则原告将严格按照合同约定收取滞纳金，并保留采取相关权利。被告至今未付清各项费用，故原告诉至法院。被告等一等美食中心未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：建康路3号系原告所有房屋。2015年8月，原、被告签订《南京水平方租赁合同》，约定，原告将本市涉案房屋（建筑面积122平方米）出租给被告使用，经营等一等干锅餐饮；租赁期限自2015年9月1日至2018年8月31日；2015年9月1日至2016年8月31日月最低保证租金按照6.7元/日/平方米×租赁面积×30.4日，2016年9月1日至2017年8月31日月最低保证租金按照7.7元/日/平方米×租赁面积×30.4日，管理费2.3元/日/平方米，保证金为66758.4元；被告欠缴租金、管理费、其它费用以及保证金等超过1个月仍未支付的，在原告发出催告7个工作日内未改正的，原告有权解除本合同；除自然灾害、火灾等不可抗力的情况外，被告同意，在放弃营业或者在未征得原告同意而擅自休业3天以上的情况下，不需要原告的另行通知，本合同自动终止；因为解约、期限届满等原因本合同终结时，被告应当在合同解除或期间届满之日将被告所有之物全部搬出，费用自己负担；营业开始后，因被告欠缴租金、管理费、其它费用以及保证金等超过1个月仍未支付的，在原告发出催告7个工作日内未改正的而解除合同的，被告应向原告支付相当于3个月的租金及物业管理费（根据过去1年的月租金算定）以及相当于保证金数额的违约金；被告地址为南京市鼓楼区紫竹林22-11，为联系的有效方式，对于所有通知、其他通信往来，如为快递，在投放快递之次日即视为送达。合同签订后，被告仅支付了2015年9月1日至2015年12月31日的租金及管理费，此后再未支付。原告多次催要未果，于2016年3月7日向被告发出催缴通知函。2016年4月5日，原告通过快递向被告发出《等一等干锅店铺解约通知函》，要主内容是，被告自2016年3月25日起擅自休业3天以上及拖欠原告相应的款项（主要是租金和管理费等费用），被告上述行为已构成根本性违约，现郑重通知被告，双方合同于2016年3月25日自动终止，被告立即办理退店事宜，如未办理，原告有权单方对店铺进行保管，其中产生的损失由被告承担；被告须按合同向原告支付违约金100137.6元，且保证金77900元全部不予退还……截止至2016年3月25日前被告店铺产生的租金、电费及其他费用共计216402.93元。因被告既未支付欠费，也未办理退店事宜，原告后于2016年4月16日将被告店铺内的物品清出。后因被告无法联系，原告诉至法院。审理中，原告确认已收到被告支付的保证金66758.4元，要求按合同约定，不予退还，并变更第二项诉讼请求为被告支付违约金100137.6元（9元/平方米/日×122平方米×30.4元×3月）。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，被告欠付租金，擅自休业，已构成违约，原告依据合同约定有权解除合同，原告于2016年4月5日向被告发送解约通知函，该函根据合同约定在次日视为送达，故双方合同已于2016年4月6日解除。现原告主张被告支付2016年1月1日至2016年3月25日的租金69315.52元（6.7元/平方米/日×122平方米×30.4天×2月+6.7元/平方米/日×122平方米×24天）、管理费23794.88元（2.3元/平方米/日×122平方米×30.4元×2月+2.3元/平方米/日×122平方米×24天）、违约金100137.6元，并将保证金66758.4元作为违约金不予退还，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京等一等美食中心于本判决生效之日起十日向原告南京水平方投资有限公司支付69315.52元、物业管理费23794.88元，共计93110.4元。二、被告南京等一等美食中心于本判决生效之日起十日向原告南京水平方投资有限公司支付违约金100137.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4165元、公告费600元，合计4765元由被告南京等一等美食中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审 判 长  李 娜人民陪审员  周巧珍人民陪审员  陈抗美二〇一六年十月二十八日见习书记员  夏美玲