江苏省南京市江宁区人民法院南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2015)江宁汤民初字第00930号原告：康健，女，1950年4月3日生，汉族。委托诉讼代理人：李鹤州、李建英，北京盈科（南京）律师事务所律师。被告：南京中合众原置业有限公司（组织机构代码55206941-X），住所地在南京市江宁区汤山街道汤铜路。法定代表人：黄皞，董事长。委托诉讼代理人：李强、郭陟，江苏高的律师事务所律师。原告康健与被告南京中合众原置业有限公司（以下简称中合公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月11日、2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告康健及其委托诉讼代理人李鹤州、李建英，被告中合公司的委托诉讼代理人李强、郭陟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告康健向本院提出诉讼请求：1、解除其与被告中合公司签订的商品房预售合同；2、中合公司返还购房款553800元及利息（自实际支付之日起按中国人民银行同期银行贷款基准利息计算至返还之日）。事实和理由：2012年，其通过媒体广告宣传知悉中合公司在南京汤山地区开发销售温泉公寓。同年12月31日，经双方磋商签订了商品房预售合同，就其购买位于南京市江宁区汤山街道圣汤大道9号中盒商务中心01幢404室商品房一套达成一致协议。合同签订后，其依约全部履行义务。2014年12月15日，其接到收房通知，在验房过程中，得知该房不能作为居住用房、从事其他活动，且南京汤山温泉旅游度假区管理委员会明确对商住房不提供温泉水接入服务，涉案商品房无温泉供应。此外，中合公司就该房屋存在权利瑕疵未告知。其多次与中合公司协商解除合同未果。被告中合公司辩称：原告康健要求解除与其签订的商品房预售合同，但未明确请求权的基础是行使法定解除权，还是行使约定解除权，康健陈述的要求解约的事实和理由均不成立，该商品房完全符合合同约定的质量标准，并已通过国家主管部门的质量验收，满足了房屋的交付条件。综上，请求法院驳回康健的诉讼请求。经审理查明：2012年12月31日，原告康健与被告中合公司签订一份南京市商品房预售合同，该合同载明：“预售人（下称“甲方”）：南京中合众原置业有限公司，预购人（下称“乙方”）：康健。甲方已领取宁江国用2011第13132号《国有土地使用证》，依法享有南京市江宁区汤山街道圣汤大道9号地块的国有土地使用权；该宗地块地号为21102114016。甲方获准在上述地块上开发建设的商品房暂定名称为中盒商务中心。甲方已领取宁房销第2012200100号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。……第一条合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的江宁区汤山街道圣汤大道9号中盒商务中心01幢404室，该房号为工程暂定编号。……三、该商品房设计用途为办公，层高4.8米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注。四、该商品房的建筑面积43.8平方米，其中套内建筑面积34.68平方米，共有共用分摊建筑面积9.12平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为批发零售用地、商务金融用地，土地使用年限自2011年5月11日起至2051年5月10日止。……第三条定金及其处理办法一、乙方应于2012-10-29前向甲方支付定金（大写贰万元整）（小写20000元）。……第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为12643.86元/平方米，总价款合计（大写）伍拾伍万叁仟捌佰元整，（小写）553800，币种为人民币。该总价款由下列款项构成：房价款：单价12643.86元/平方米，合计553800元。……第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：……分期付款：第一期：应于2012年10月29日前支付（小写）20000元。第二期：应于2013-1-25前支付（小写）200000元。第三期：应于2013-1-28前支付（小写）333800元。……第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于2014-10-31前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；……”合同的附件1为总平面图；附件2为套型及分层平面位置图；附件3为计入共有共用分摊面积的共有部位；附件4为装饰装修及设备标准，该标准约定其它：温泉入户，计费按实际使用量和单价结算。此外，附件5、6、7、8、9、10还对其他事项进行了约定与说明。此后，康健陆续支付中合公司购房款合计553800元。2014年12月15日，中合公司通知康健可以交付房屋。康健因与中合公司存有分歧，未接收房屋。此后，部分业主就所购房屋能否实现“温泉入户”等问题向有关部门进行咨询、投诉。2015年9月16日，南京市江宁区工商行政管理局因2015年1月28日接到群众举报称中合公司违法发布房地产广告涉嫌虚假宣传对相关情况进行调查后，作出江宁工商案（2015）00066号行政处罚决定书。该行政处罚决定书称，业主所购买的房产均可实现温泉入户的要求，举报涉及的“居住、度假、在家泡温泉、精装修温泉公寓”等广告语是真实的，但宣传单页上标注的部分内容不符合相关规定，对中合公司决定停止发布上述广告，罚款5000元。另查明：被告中合公司在销售其开发的中盒商务中心商品房过程中，在发放的宣传册中有“中国汤山汤城汇，成功者的温泉私产”、“商务、办公、度假、酒店”等用语。2013年2月20日，中合公司与南京汤山温泉资源管理有限公司（以下简称汤山温泉公司）签订一份南京汤山温泉资源管理有限公司供用温泉水合同，该合同载明：“合同编号：宁汤资2013-1，签约地点：南京汤山温泉资源管理有限公司（汤水雅居东苑），供水人：南京汤山温泉资源管理有限公司，用水人：南京中合众原置业有限公司。根据安徽森隆集团有限公司与我南京汤山建设投资发展有限公司于2010年2月5日签订的“汤山中国盒子国际办公社区”项目投资协议书第3.8条款中，甲方承诺：根据温泉水建设管理专项规划，铺设温泉水管线至本项目红线，满足乙方正常经营需要。温泉水收费标准按照新城统一标准执行的协定要求。为明确供用水双方在供应和使用温泉水中的权利和义务，根据《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国矿产资源法》、《江宁区汤山温泉资源保护和管理暂行办法》等有关法律、法规及相关规章规定，经双方协商，订立本合同，以便共同遵守。第一条：用水地址和计量器具（一）用水地址：南京汤山温泉旅游度假区启动区汤铜公路以东。（二）用水的计量器具为：普通计量水表。（三）水表安装地点：靠近项目红线外侧。第二条：供水方式和数量（一）在合同有效期内，供水人通过汤山新城温泉管网向用水人提供分时段供水，无特殊情况，不得随意停止供水。（二）用水人应自行设置蓄水池及加热设备，蓄水池容量能够满足供水方停机后的自行用水，加热设备在水温不够时自行加热。……第八条：合同有效期为贰年，以2013年12月1日起至2015年12月1日止。到期后如双方无异议，则本合同自动顺延。……”此后，汤山温泉公司按约向中合公司供应温泉水。2015年10月，原告康健向本院提起诉讼，要求解除与被告中合公司签订的南京市商品房预售合同，要求中合公司返还购房款及利息。审理中，本院对康健购买的位于南京市江宁区汤山街道圣汤大道9号中盒商务中心01幢404室房屋及中盒商务中心项目内的通水情况进行了现场勘验。勘验中发现，汤山温泉公司的温泉管网已接至中盒商务中心项目红线外。勘验时，水阀处于关闭状态。中合公司自行将温泉管网接进项目内，并将温泉水经过自备的蓄水池加热、加压后接送至业主家中。中盒商务中心01幢404室房屋在中合公司工作人员用充值卡启用门外的水表后，管道随即有热水通过，并可从房屋卫生间浴缸热水龙头中放出热水。勘验后，本院就汤山温泉公司向中合公司供应温泉水的具体情况咨询汤山温泉公司工作人员。工作人员称，汤山温泉公司已经向中合公司开发的中盒商务中心供应了温泉水，温泉管网已接至项目红线外，项目红线内由中合公司自行接入管网，中合公司每月都有使用温泉水；平常汤山温泉公司并非像供应自来水一样24小时供应温泉水，而是分时段供应温泉水，中合公司需要温泉水时将项目红线外的总阀门打开，汤山温泉公司启动温泉水井泵供水，供水结束后，中合公司将总阀门关闭；按照目前的温泉水供水方式，温泉水是无法像自来水一样接入每家每户，必须经过蓄水池加热循环、加压后再向每家每户供应。审理中，康健申请开具调查令调取涉案工程的工程建设档案资料、涉案房屋土地或在建工程抵押情况、涉案房屋建设用地规划和工程规划资料、汤山温泉旅游度假区管委会对汤城汇实施温泉供应的条件和流程的相关资料。因双方意见分歧，致调解未成。上述事实，有南京市商品房预售合同、发票、宣传册、勘验笔录、勘验照片及当事人的陈述等证据证实。本院认为，合同的内容由当事人约定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告康健与被告中合公司签订的南京市商品房预售合同中已经明确载明涉案房屋设计用途为办公，康健未能提交充分有效的证据证明双方约定涉案房屋的用途为居住，且在不违反法律规定的情况下，该房屋实际作何种用途，由康健自行决定。故康健据此要求解除合同，于法无据。双方签订的合同附件4中约定“温泉入户”，该约定是双方的真实意思表示，应作为双方履行合同的依据，对双方具有约束力。本案中，中合公司已经与汤山温泉公司签订供用温泉水合同，由汤山温泉公司向中合公司开发的中盒商务中心供应温泉水，中合公司从汤山温泉公司温泉管网接入温泉水后经自备蓄水池加热循环、加压后向包括康健在内的购房人所购买的房屋内供应温泉水。通过汤山温泉公司提供的信息，结合现场勘验情况，对照中合公司提供的证据，本院认为勘验时所放热水即为温泉水的证据链已经形成，中合公司已经实现了温泉入户的承诺。康健据此要求解除合同亦无事实及法律依据。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。康健在未能提交初步证据证明涉案工程存在权利瑕疵，违反用地规划、工程规划等，而试图通过申请开具调查令广泛调取涉案工程的工程档案资料、涉案房屋土地和在建工程抵押情况、涉案房屋建设用地规划和工程规划资料后确定涉案工程是否存在违法、违规情形，没有法律依据，本院对其提出的调查令申请不予理涉。无论汤山温泉旅游度假区管委会对汤城汇实施温泉供应的条件和流程如何，都无法改变汤山温泉公司按照供用温泉水合同的约定向中合公司开发的包括康健所购买房屋在内的中盒商务中心项目实际供应了温泉水的事实，故对康健要求调取上述资料的申请，本院亦不予理涉。故双方在履行合同中既不存在合同约定解除情形，也不存在法定解除的情形。综上，对康健要求解除与中合公司签订的商品房预售合同并要求中合公司返还购房款553800元及利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告康健的诉讼请求。本案应收案件受理费9468元，由原告康健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行）。审 判 长  谢海勇人民陪审员  周大朋人民陪审员  李国庆二〇一六年十月二十四日书 记 员  秦 潇