苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初5716号原告中国银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市干将西路188号。负责人范耀胜，该分行行长。委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托代理人刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告李军。原告中国银行股份有限公司苏州分行（以下简称“中行苏州分行”）诉被告李军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，并于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告中行苏州分行的委托代理人刘青峰到庭参加诉讼，被告李军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行苏州分行诉称：2011年9月16日，中行苏州分行（贷款人、抵押权人）与被告李军（借款人、抵押人）签订了《个人一手住房贷款合同》（浮动利率）一份。合同约定，合同项下个人住房贷款金额为70万元，贷款期限30年，自贷款人实际放款日起算。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。2011年10月17日，中行苏州分行按照合同约定发放了贷款70万元，借款期限自2011年10月17日至2041年10月17日。2016年3月14日，中行苏州分行与李军就李军所有的坐落于××室的房屋办理了抵押登记。但截至2016年8月，被告已经连续三期未按时足额归还贷款本息，原告因此宣布贷款提前到期，现原告为维护自身合同权益，特诉至法院，请求：1、判令被告李军归还原告借款本金659777.79元，利息6181.01元，罚息、复利57.77元（利息、罚息、复利暂计算至2016年8月3日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告李军赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失41101元；3、本案诉讼费用由被告李军承担；4、判令如被告李军不履行上述债务，原告有权对被告李军所抵押的坐落于苏州市××室的房屋协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告李军未作答辩亦未向本院提供证据。本院经审理查明：2011年9月16日，中行苏州分行（贷款人、抵押权人）与被告李军（借款人、抵押人）签订了《个人一手住房贷款合同》（浮动利率）（合同编号：2011年苏中营住借字第0282号）一份。合同约定，合同项下个人住房贷款金额为70万元，贷款期限30年，自贷款人实际放款日起算。房屋地址为香缇华苑11-206，若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.16875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的利率水平上加收40%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。贷款的发放采用贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用帐号（账户名称：苏州新中梁置业有限公司，帐号为：55×××04）。贷款的偿还方式为按月等额本息还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计360期，还款日为每月1日。合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，由李军提供全程抵押担保。作为《个人一手住房贷款合同》（浮动利率）附件二的抵押物清单载明的抵押物为香缇华苑11-206。抵押担保范围为本合同项下的借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同同时约定，借款人未按期归还贷款本息构成合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。2011年10月17日，中行苏州分行按照合同约定将贷款一次以转账形式划入苏州新中梁置业有限公司在中行开立的55×××04账户内，被告李军借款金额70万元，借款期限自2011年10月17日至2041年10月17日，被告李军从2011年11月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。2016年3月14日，中行苏州分行与李军就李军所有的坐落于××室的房屋办理了抵押登记，债权数额为70万元，权利人为中行苏州分行。原告在庭审中明确，被告李军自2016年6月起开始出现逾期归还借款本息的情形，原告因此宣布贷款提前到期，截至2016年8月3日，李军结欠原告借款本金659777.79元，利息6181.01元，罚息、复利57.77元。另查明，2016年8月，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订了《聘请律师合同》一份，约定，原告聘请北京大成（苏州）律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与李军金融借款合同纠纷一案，中行苏州分行应支付律师代理费41101元。上述事实，有《个人一手住房贷款合同》（浮动利率）、借款借据、不动产登记证明、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单、欠款明细单、《聘请律师合同》、庭审笔录等予以证明。本院认为，原告中行苏州分行与被告李军签订的《个人一手住房贷款合同》（浮动利率）系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告李军未按约足额还本付息的行为构成违约，故原告宣布借款全部提前到期并要求被告李军归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与北京大成（苏州）律师事务所签订的《聘请律师合同》合法有效，原告要求被告李军支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，但原告主张律师费的标准过高，本院依法予以调整。关于原告行使抵押权的请求，被告李军自愿以登记在其名下的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，中行苏州分行为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告李军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李军于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州分行借款本金659777.79元，利息6181.01元，罚息、复利57.77元（利息、罚息、复利暂计算至2016年8月3日，之后利息、罚息、复利按照《个人一手住房贷款合同》及借款借据约定计算至被告实际给付之日止）。二、被告李军于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州分行律师费损失22250元。三、若被告李军未能履行上述债务（包括案件受理费），原告中国银行股份有限公司苏州分行有权就被告李军抵押的坐落于××室的房屋（不动产证明号：苏（2016）苏州市不动产证明第5003234号）在债权数额70万元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10872元，减半收取5436元，由原告中国银行股份有限公司苏州分行负担136元，被告李军负担5300（原告同意其预交的案件受理费5300元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  俞优明二〇一六年十月十七日书 记 员  谢 蓓附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。