江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0106民初960号原告：南京市第四建筑工程有限公司，组织机构代码13487001-X，住所地在江苏省南京市建邺区奥体大街69号新城科技大厦5幢。法定代表人：许世华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李方一，江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭荣杰，江苏高的律师事务所律师。被告：常州巨力塑料集团有限公司，统一社会信用代码9132041237156380U，住所地在江苏省常州市武进区经济开发区果香路12号。法定代表人：顾国琴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张晓军，江苏常联律师事务所律师。被告：常州中海置业有限公司，统一社会信用代码91320400670103922T，住所地在江苏省常州市荆川路22-1号。法定代表人：顾国琴。被告：杨立新，男，1966年6月11日生，汉族，住江苏省常州市天宁区。原告南京市第四建筑工程有限公司（以下简称南京四建）与被告常州巨力塑料集团有限公司（以下简称巨力公司）、常州中海置业有限公司（以下简称中海公司）、杨立新金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，被告巨力公司在答辩期间对本案管辖权提出异议，本院于2016年4月6日裁定驳回巨力公司对本案管辖权提出的异议。巨力公司上诉后，2016年4月24日南京市中级人民法院作出（2016）苏01民辖终697号民事裁定书：驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京四建诉讼代理人李方一、彭荣杰，被告巨力公司诉讼代理人张晓军，被告杨立新到庭参加诉讼，被告中海公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南京四建向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告巨力公司偿还贷款本金3000万元、截止2015年6月30日的利息（含罚息、复利）138.715169万元，并按合同约定继续支付自2015年7月1日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）；2、请求判令中海公司、杨立新对上述债务承担连带清偿责任；3、请求判令原告对中海公司的抵押物在债务本金、利息、诉讼费等范围内享有优先受偿权；4、请求判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月4日，平安银行股份有限公司南京分行（以下简称平安银行南京分行）与巨力公司签订综合授信额度合同，约定平安银行南京分行向巨力公司授予综合授信额度6000万元，期限为2014年3月13日至2015年3月12日；同时，平安银行南京分行分别与中海公司、杨立新签订最高额保证担保合同，约定中海公司、杨立新对巨力公司债务本金6000万元中的3000万元及相应利息、复利、罚息及实现债权的费用，承担担保责任；平安银行南京分行与中海公司签订最高额抵押担保合同，由中海公司以共计28套房产为巨力公司提供抵押担保，对巨力公司债务本金6000万元中的3000万元及相应利息、复利、罚息及实现债权的费用，承担担保责任。后平安银行南京分行与巨力公司签订贷款合同，约定由平安银行南京分行向巨力公司发放贷款3000万元，期限为12个月，并对贷款利率、还款方式、违约责任等作了约定。2014年3月17日，平安银行南京分行按约向巨力公司发放贷款3000万元，贷款期限为2014年3月17日至2015年3月17日，贷款利率为7.5%。此后，巨力公司未按约偿还贷款本息。2015年6月30日，平安银行南京分行与南京四建签订债权转让协议，将案涉债权转让给南京四建，并函告各被告，另在《扬子经济时报》上发布了债权转让通知告知债权转让事项。截至2015年6月30日，巨力公司尚欠贷款本金3000万元、利息（含罚息、复利）138.715169万元。故诉至法院，请求判如所请。被告巨力公司、杨立新辩称：对借款事实无异议，根据原告与平安银行南京分行签订的债权转让协议，原告应当按约支付对价，才能取得债权，从原告提供的证据看，无该方面证据，故对原告享有该债权不予认可。被告中海公司未答辩。本案原告南京四建围绕诉讼请求提供综合授信额度合同、最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同、他项权证、贷款合同、借款借据、欠款明细、债权转让协议、债权转让通知及EMS快递单、扬子经济时报公告1组。被告巨力公司、中海公司、杨立新未提交证据。原告南京四建提交的综合授信额度合同、最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同、他项权证、贷款合同、借款借据、欠款明细、债权转让通知及EMS快递单、扬子经济时报公告，被告巨力公司、杨立新对真实性均无异议，本院予以确认。被告巨力公司、杨立新对债权转让协议真实性无法确认，并认为按照该协议约定，应支付对价才能取得相应债权，现原告未能提供相应证据。该债权转让协议，符合证据的形式要件，本院亦予以确认。被告中海公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视其已放弃了一审期间的举证和质证的抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月4日，平安银行南京分行作为甲方与巨力公司作为乙方签订综合授信额度合同一份，约定甲方同意授予乙方6000万元的综合授信额度，期限自2014年3月13日起至2015年3月12日，可循环使用；本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款或未按双方约定的用途使用授信资金，构成违约，甲方有权宣布本额度项下的授信全部到期，要求乙方立即偿还全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至乙方清偿全部授信本金；费用包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用。同时，平安银行南京分行分别与中海公司、杨立新签订最高额保证担保合同各一份，约定为保证平安银行南京分行与巨力公司合同的履行，中海公司、杨立新愿作为保证人向平安银行南京分行提供最高额连带责任保证，保证担保的范围为综合授信额度合同项下债务人所应承担的债务本金6000万元中的3000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用，只要主合同项下债务未完全清偿，平安银行南京分行即有权要求中海公司、杨立新就债务余额在上述担保范围内承担担保责任；保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年；本合同由中海公司、杨立新独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，平安银行南京分行有权优先要求中海公司、杨立新承担保证责任。同时，平安银行南京分行作为甲方与中海公司作为乙方签订最高额抵押担保合同二份，约定为保证甲方与巨力公司合同的履行，乙方以其合法拥有的坐落于清潭商业中心2-217号、2-218号2套房产向甲方提供最高额抵押担保，担保的范围为综合授信额度合同项下债务人所应承担的债务本金6000万元中的144万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；乙方以其合法拥有的坐落于清潭商业中心2-119号、2-120号等26套房产（详见抵押物清单）向甲方提供最高额抵押担保，担保的范围为综合授信额度合同项下债务人所应承担的债务本金6000万元中的2856万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；债务人未按时足额偿还主合同到期债务本息及费用，甲方有权行使抵押权。平安银行南京分行已领取他项权证。2014年3月4日，平安银行南京分行作为甲方与巨力公司作为乙方签订贷款合同一份，约定乙方为购买生产材料，向甲方贷款3000万元，贷款期限为12个月，实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以借款借据为准；首期贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%；贷款利率按季浮动，利率调整日为每隔3个月与贷款发放日期相对应的日期；乙方按季付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；甲方根据乙方的提款申请和支付委托，将贷款资金通过乙方账户支付给符合约定用途的乙方交易对手；还款方式为到期一次性归还本金；乙方应按时足额地归还本合同项下的贷款本金及利息，分期还款任一期未按时足额还款，甲方有权要求乙方归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息；乙方应当按本合同的约定用途使用借款及按时足额偿还贷款本金和利息；乙方违反本合同约定的应履行的任何义务，构成违约，甲方有权要求乙方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至乙方清偿全部授信本金；费用包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等；贷款到期或提前到期，乙方未能按约定偿还贷款的，甲方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。平安银行南京分行于2014年3月17日向巨力公司发放贷款3000万元，借款借据载明：借款期限为2014年3月17日至2015年3月17日，首期年息7.5%。巨力公司未按约履行还款义务，截至2015年6月30日尚欠贷款本金3000万元、利息（含罚息、复利）138.715169万元。2015年6月30日，平安银行南京分行作为甲方与南京四建作为乙方签订债权转让协议一份，约定：甲方对借款人巨力公司等享有的并依法可向乙方转让的贷款本金及利息，甲方同意按本协议约定的条件，向乙方转让贷款债权；乙方同意按照本协议约定的条件，受让贷款债权。其中包括案涉巨力公司的相关债权。当日，平安银行南京分行分别向巨力公司、中海公司、杨立新发送通知，告知平安银行南京分行已将案涉贷款合同项下债权转让给南京四建，相应债务向南京四建清偿。并于2015年8月11日，在《扬子经济时报》刊登债权转让通知，请各借款人、担保人向南京四建履行相关合同约定债务。本院认为，平安银行南京分行分别与巨力公司、中海公司、杨立新签订的综合授信额度合同、最高额保证担保合同、最高额抵押担保合同、贷款合同，与南京四建签订的债权转让协议，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约履行。现平安银行南京分行已按约向巨力公司发放贷款，巨力公司未按约还款，构成违约。被告巨力公司、杨立新辩称原告虽与平安银行南京分行签订债权转让协议，但未支付对价，故原告不享有案涉债权。经查，债权转让是否成立，需考查是否存在有效的债权，且债权转让不改变债权的内容；被让与的债权须具有可让与性；让与人与受让人须就债权的转让达成协议，并且不违反法律的有关规定；债权的让与须通知债务人。案涉债权的转让，并不违反法律规定，故南京四建已因转让取得相应债权，其诉请要求巨力公司偿还贷款本金3000万元、截止2015年6月30日的利息（含罚息、复利）138.715169万元，并按合同约定继续支付自2015年7月1日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利），具有事实和法律依据，本院予以支持。关于担保责任。中海公司、杨立新自愿为巨力公司债务本金3000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供最高额连带责任保证，在巨力公司逾期还款后，中海公司、杨立新应依约在借款本金3000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内承担担保责任。南京四建要求中海公司、杨立新对巨力公司的上述债务承担连带清偿责任，具有合同依据，本院予以支持。中海公司、杨立新在承担保证责任后，有权向巨力公司追偿。关于抵押房产。根据《物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，中海公司以其合法拥有的坐落于清潭商业中心2-217号等共计28套房产（详见抵押物清单）为巨力公司所应承担的债务本金3000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用，提供抵押担保，故南京四建主张在巨力公司不履行上述债务时，对上述抵押房产，在债务本金3000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常州巨力塑料集团有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京市第四建筑工程有限公司贷款本金3000万元、利息（含罚息、复利）138.715169万元，并按合同约定继续支付自2015年7月1日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）；二、被告常州中海置业有限公司、杨立新对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告常州巨力塑料集团有限公司追偿。三、如被告常州巨力塑料集团有限公司未履行上述（一）项债务，原告南京市第四建筑工程有限公司有权对抵押房产（详见抵押物清单）在上述（一）项债务范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费198736元、保全费5000元、公告费600元，合计204336元，由被告常州巨力塑料集团有限公司负担（被告常州中海置业有限公司、杨立新对此款承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 长  吴志坚人民陪审员  白冰冰人民陪审员  李 利二〇一六年十月八日书 记 员  赵红芳附一：抵押物清单序号房屋座落所有权证号面积（平方米）抵押物价值（万元）1清潭商业中心2-217号常房权证字第××号35.6675.782清潭商业中心2-218号常房权证字第××号90.54192.413清潭商业中心2-119号常房权证字第××号18.7366.344清潭商业中心2-120号常房权证字第××号21.7276.935清潭商业中心2-121号常房权证字第××号77.69275.176清潭商业中心2-122号常房权证字第××号56.91201.577清潭商业中心2-123号常房权证字第××号53.22188.58清潭商业中心2-124号常房权证字第××号51.05180.819清潭商业中心2-125号常房权证字第××号24.7187.5210清潭商业中心2-126号常房权证字第××号15.7855.8911清潭商业中心2-127号常房权证字第××号22.6080.0512清潭商业中心2-128号常房权证字第××号38.66136.9313清潭商业中心2-129号常房权证字第××号38.66136.9314清潭商业中心2-130号常房权证字第××号63.86226.1915清潭商业中心2-131号常房权证字第××号61.25216.9416清潭商业中心2-132号常房权证字第××号24.7187.5217清潭商业中心2-210号常房权证字第××号146.45341.2218清潭商业中心2-211号常房权证字第××号48.57103.2219清潭商业中心2-212号常房权证字第××号77.87165.4820清潭商业中心2-213号常房权证字第××号27.3058.0221清潭商业中心2-214号常房权证字第××号26.3155.9122清潭商业中心2-215号常房权证字第××号32.2468.5123清潭商业中心2-216号常房权证字第××号29.9363.624清潭商业中心2-219号常房权证字第××号89.77190.7725清潭商业中心2-220号常房权证字第××号109.97233.726清潭商业中心2-221号常房权证字第××号105.48224.1627清潭商业中心2-222号常房权证字第××号102.11216.9928清潭商业中心2-301号常房权证字第××号1117.391583.12附二：本判决引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。