内蒙古自治区突泉县人民法院民 事 判 决 书(2016)内2224民再1号原审原告：朱清锋，男，1960年12月30日生，汉族，个体，现住吉林省白城市。身份证号：×××委托代理人贾国义，男，1967年4月15日生，汉族，个体，现住突泉县突泉镇内。原审被告：李广民，男，1958年8月27日生，汉族，个体，现住突泉县。身份证号：×××委托代理人李淑芳，女，1962年3月1日生，汉族，退休职工，现住突泉县突泉镇内。原审原告朱清锋与原审被告李广民房屋买卖合同纠纷一案，本院（2014）突民初字第870号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2015年10月27日作出（2015）突民监字第1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告朱清锋及其委托代理人贾国义、原审被告李广民的委托代理人李淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告朱清锋称，不同意撤销（2014）突民初字第870号民事调解书。2014年3月3日，我与李广民达成房产及土地使用权转让协议，李广民将其所有的：1、位于水泉镇水泉村突洮公路南老医院附近49栋门市（面积243.50平方米）一户(坐落于突泉县水泉镇2区一段49（1-3）房权证号为7XX**号楼房)及后侧院落土地使用权（突国用（2011）第16762号土地使用证，面积2672.18平方米）即国有使用证号16762该宗土地的土地使用权；2、院内两间库房、七间办公用房（2区一段123（1-4）房权证号为7XX**号厂房）；3、李广民从田守军处购买的房产（现已灭失）及院落的土地使用权（设施农业用地（编号2013-002）该宗土地的土地使用权）一并出卖给我，价款190万元。我已经履行给付购买房屋及土地使用权价款的义务，被告李广民应当协助我办理房屋及土地使用权过户变更登记手续，且2014年5月28日，我已向突泉县人民法院起诉李广民关于房屋买卖合同纠纷一案，要求李广民协助我办理房产及土地使用权过户变更登记手续，同年6月25日，经突泉县人民法院调解，我与李广民达成协议，突泉县人民法院根据双方的协议内容制作并下发（2014）突民初字第870号民事调解书，内容为：”李广民在15日内为朱清锋办理房产及土地使用权过户变更登记手续。”我已通过合法途径获得上述房屋所有权及土地使用权。原审被告李广民辩称，2014年2月18日，李永宝向突泉县人民法院起诉我民间借贷纠纷一案，2014年3月4日，我与李永宝达成协议，突泉县人民法院依据我与李永宝的协议内容作出（2014）突民初字第216号民事调解书，内容为：”由李广民分期偿还李永宝90万元债务及利息。”关于2014年2月18日李永宝申请法院对我名下的房产：1、坐落于突泉县水泉镇2区一段49（1-3）房权证号为7XX**号楼房；2、2区一段123（1-4）房权证号为7XX**号厂房；3、国有使用证号16762该宗土地的土地使用权，上述房地产抵押担保余额部分；4、设施农业用地（编号2013-002）该宗土地的土地使用权予以扣押一事我不知情，且突泉县人民法院作出（2014）突民初字第216号民事裁定书未向我本人送达，我在不知道法院扣押的情况下将上述房产及土地使用权卖与朱清锋并无过错，且庭审中，法院出示的送达回证系伪造的，是我被突泉县人民法院执行局拘留期间法院的工作人员强迫我签的送达回证，我从未收到过法院下发的（2014）突民初字第216号民事裁定书，也未签过该民事裁定书的送达回证。我将自有的房产及土地使用权卖与朱清锋的行为合法，法院依法下发的（2014）突民初字第870号民事调解书合法有效，不同意撤销。原审原告朱清锋向本院起诉请求：我与李广民于2014年3月3日签订的房产及土地使用权转让协议系双方的真实意思表示，依法成立并合法有效。要求李广民依法履行与我签订的房产及土地使用权转让协议，并依法协助我办理房产及土地使用权过户变更登记手续。本院原审认定案件事实：2014年3月3日朱清锋与李广民签订房产及土地使用权转让协议，系双方的真实意思表示，依法成立并合法有效。本院原审调解书言明被告李广民在15日内为原告朱清锋办理房产及土地使用权过户变更登记手续。本院再审认定案件事实如下：2014年2月18日，申请人李永宝向突泉县人民法院起诉被申请人李广民民间借贷纠纷一案，并向突泉县人民法院提出财产保全申请。同日，突泉县人民法院作出（2014）突民初字第216号民事裁定书，对李广民名下的房产：1、坐落于突泉县水泉镇2区一段49（1-3）房权证号为7XX**号楼房；2、2区一段123（1-4）房权证号为7XX**号厂房；3、国有使用证号16762该宗土地的土地使用权，上述房地产抵押担保余额部分；4、设施农业用地（编号2013-002）该宗土地的土地使用权予以扣押。法院依法向房产、土地部门送达，同时向李广民进行了送达并对李广民作了询问笔录，告之所扣押的房屋及土地使用权不得转移、变卖。李广民辩称关于民事裁定书的送达回证虽是其本人签名，但系被法院执行局拘留期间法院工作人员强迫其所签，李广民未能提供证据证明其说法的真实性。故询问笔录与民事裁定书的送达回证已形成证据链条，综上足以证明李广民对扣押事宜是知情的。庭审中原审原告朱清锋向法庭提交的房产及土地使用权转让协议、收款人为李广民的收到条及蒙银村镇银行还款凭证对其证据本身经合议庭合议并无异议，但原审原告朱清锋认为通过以上证据足以证明其已实际购买李广民房产及土地使用权，并已实际交付价款，本院认为朱清锋与李广民的转让行为在后，法院对上述房产及土地使用权扣押行为在先，李广民将法院依法扣押的房产转让的行为无效，且朱清锋作为买受人有义务到房产、土地部门查询所购房产及土地使用权情况，故朱清锋的主张不成立。原审原告朱清锋向法庭提交审判委员会讨论笔录复印件，认为通过该笔录中审委会委员的讨论意见可以证明（2014）突民初字第216号民事裁定书没有依法向李广民本人送达，李广民是在法院对其房产及土地使用权扣押一事不知情的情况下将房产及土地使用权卖与自己，故转让行为有效且依据转让协议形成的（2014）突民初字第870号民事调解书合法有效。本院认为原审原告朱清锋提交的审委会笔录系复印件，不能作为证据使用。合议庭综合以上证据分析认为，2014年2月18日突泉县人民法院根据李永宝的申请依法对李广民名下的房产及土地使用权进行了扣押，依法向房产、土地部门送达了民事裁定书，2014年2月19日，依法向李广民送达了扣押裁定书，2014年2月24日将扣押一事告知李广民本人，且对其本人作了询问笔录，扣押行为有效。2014年3月3日朱清锋与李广民达成的房产及土地使用权转让协议违法，依据该协议形成的（2014）突民初字第870号民事调解书存在错误，应予以撤销。本院再审认为，根据法律规定法院扣押的房屋及土地使用权是不允许转移、变卖、抵押的。本案中，2014年2月18日，李永宝向突泉县人民法院起诉李广民民间借贷纠纷一案，并向突泉县人民法院提出财产保全申请。同日，突泉县人民法院作出（2014）突民初字第216号民事裁定书，对李广民名下的房产：1、坐落于突泉县水泉镇2区一段49（1-3）房权证号为7XX**号楼房；2、2区一段123（1-4）房权证号为7XX**号厂房；3、国有使用证号16762该宗土地的土地使用权，上述房地产抵押担保余额部分；4、设施农业用地（编号2013-002）该宗土地的土地使用权予以扣押，且依法向房产、土地部门及李广民送达了（2014）突民初字第216号民事裁定书，2014年2月24日将扣押一事告知李广民本人，且对其本人作了询问笔录，告之不准变卖、转移所扣押房屋及土地使用权，并对其送达了民事裁定书。2014年3月3日，李广民在明知法院对其房产及土地使用权扣押的情况下，将上述扣押房产及土地使用权以190万元的价格转让给朱清锋，其行为违法，2014年5月28日，朱清锋以该转让协议为依据，向突泉县人民法院起诉李广民，要求李广民协助其办理房产及土地使用权过户变更登记手续，同年6月25日，经突泉县人民法院调解，朱清锋与李广民达成协议，突泉县人民法院依据双方的协议内容制作并下发（2014）突民初字第870号民事调解书确有错误，其行为侵害了案外人的利益，依法应予以撤销。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条第一款、第二百零七条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）（七）项，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款，最高人民法院《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十二条第（二）（四）项之规定，判决如下：一、撤销本院（2014）突民初字第870号民事调解书。二、驳回原审原告朱清锋的诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判长  于志鸿审判员  于秀梅审判员  宋 建二〇一六年十月二十四日书记员  杜文强