内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民 事 判 决 书(2014)科民初字第3295号原告：齐某某，女，蒙古族，个体经营者，户籍所在地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。委托代理人：范鑫金，内蒙古陈淑文律师事务所律师。被告：李某某，男，汉族，农民，户籍所在地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。被告：王某某，女，汉族，农民，户籍所在地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。被告：马某某，男，汉族，信用社职工，户籍所在地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。原告齐某某诉被告李某某、王某某、马某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告齐某某的委托代理人孙伟平、被告李某某到庭参加诉讼，被告王某某、马某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次开庭原告齐某某的委托代理人范鑫金到庭参加诉讼，被告李某某、王某某、马某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐某某向本院提出诉讼请求：1.被告李某某、王某某交付位于通辽市科尔沁区某小区B2-101号房屋（建筑面积286.53平方米）、车库（面积为68.11平方米），交付位于通辽市科尔沁区某小区14-1-101（建筑面积122.75平方米）、地下室（面积为122.75平方米）；2.被告李某某、王某某协助办理上述房屋产权变更登记过户手续；3.被告李某某、王某某支付违约金300000元；4.被告马某某对上述交付房屋及支付违约金承担连带责任；5、诉讼费由被告李某某、王某某、马某某承担。事实和理由：李某某、王某某系夫妻关系。2013年9月11日，齐某某与李某某、王某某签订房屋及车辆买卖合同，李某某、王某某将坐落于通辽市科尔沁区某小区B2-101号房屋（建筑面积286.53平方米）、车库（面积为68.11平方米）和坐落于通辽市科尔沁区某小区14-1-101（建筑面积122.75平方米）、地下室（面积为122.75平方米）及一辆蒙GDQ***保时捷轿车出售给齐某某，价款3540000元，订立合同即时付款，同时约定李某某、王某某于2014年3月11日交付房屋和车辆，交付后3个月协助办理过户登记，逾期交付或逾期办证，按照总价款的30%承担违约金，由马某某承担连带责任。合同订立后，李某某、王某某仅交付车辆，尚未交付房屋。被告李某某辩称，李某某购买涉案房屋属实，与齐某某订立房屋买卖合同事实存在，对原告齐某某的诉讼请求没有异议。被告王某某、马某某未作答辩。原告齐某某为证明房屋买卖的事实及马某某担保的事实，提出如下证据：证据1：通辽兴通房地产开发有限公司（以下简称兴通公司）与李某某于2013年4月28日订立的李某某认购坐落于某小区洋B2-101号房屋的《收付定金约定书》1份。证据2：兴通公司与王某某于2013年5月31日订立的王某某购买坐落于某小区洋B2-101号房屋的《某小区商品房购房协议》1份和于2013年9月11日签订的《装修补偿协议》1份。证据3：兴通公司与李某某于2012年12月19日订立的李某某购买坐落于通辽市科尔沁区某小区14-1-101房屋的《商品房买卖合同》（已备案）1份。证据4：通辽市房屋产权管理所就某小区14-1-101房屋为李某某颁发的《房屋预告登记证明》1份。证据5：兴通公司就某小区B2-101号房屋为王某某开具的1000000元发票和800000元收据各1份。证据6：齐某某与李某某、马某某于2013年9月11日订立的《房屋及车辆买卖合同》1份。证据7：李某某于2013年9月11日出具的《收据》1份。被告李某某对上述证据没有异议。证据8：通辽市中级人民法院（2016）内05民终540号民事判决书1份。本院认证认为，上述证据来源和形式合法，内容真实，与本案有关联，能够证明本案事实，本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：兴通公司与李某某于2013年4月28日订立《收付定金约定书》,约定由李某某认购兴通公司开发建设的坐落于某小区洋B2-101号房屋及其车库，房屋建筑面积286.53平方米，车库面积为68.11平方米，定金500000元。兴通公司与李某某的妻子王某某就上述房屋于2013年5月31日订立《某小区商品房购房协议》和于2013年9月11日签订的《装修补偿协议》，约定王某某购买坐落于某小区洋B2-101号房屋及其车库，价款合计1800000元，王某某补偿兴通公司装修款736500元。合同订立后，王某某按照约定支付上述款项。兴通公司与李某某于2012年12月19日订立《商品房买卖合同》（已备案），约定由李某某购买坐落于通辽市科尔沁区某小区14-1-101房屋，建筑面积122.75平方米，价款600248元。合同订立后，通辽市房屋产权管理所某小区14-1-101房屋向李某某颁发《房屋预告登记证明》。齐某某与李某某、马某某于2013年9月11日订立的《房屋及车辆买卖合同》，约定由李某某将上述房屋转让给齐某某，价款合计2950000元（其中，14-1-101含地下室房屋价款为944000元），于2014年3月11日腾空房屋交付齐某某，约定李某某交付房屋后三个月协助办理产权过户手续，否则按照房屋价款的30%承担违约责任；马某某对李某某违约承担连带担保责任。合同订立当日，李某某收取全部购房款。根据通辽市中级人民法院的民事判决书认定，坐落于某小区洋B2-101号房屋已经由李某某、王某某交付齐某某。本院认为，齐某某与李某某、马某某于2013年9月11日订立的《房屋及车辆买卖合同》意思表示真实，不违反效力性法律规定，合同依法成立，应当受到法律保护，合同当事人应当全面履行合同义务。被告李某某、王某某没有履行交付坐落于通辽市科尔沁区某小区14-1-101房屋属违约，应当承担民事责任，向齐某某交付14-1-101房屋；被告李某某、王某某已经将坐落于某小区洋B2-101号房屋交付齐某某，因此，原告齐某某请求被告李某某、王某某交付B2-101号房屋不能成立，本院不予支持。按照合同约定，李某某、王某某应当于2014年3月11日前腾空某小区14-1-101房屋并交付齐某某，否则按照房屋价款（944000元）的30%由李某某、王某某及其担保人马某某承担违约责任。据此约定，李某某、王某某应当承担支付违约金283200元的违约责任，马某某应当承担担保责任，因此，原告齐某某请求被告李某某、王某某支付违约金300000元以及被告马某某承担连带责任部分成立，本院予以支持，其超出部分的诉讼请求，本院不予保护。由于李某某、王某某对涉案房屋尚未取得房屋产权证，无法办理涉案房屋变更产权登记过户手续，且按照合同约定，李某某交付14-1-101房屋后三个月协助办理产权过户手续，履行办理产权变更登记期限尚未到期，因此，原告齐某某请求告李某某、王某某协助办理涉案房屋产权变更登记过户手续不能成立，本院不予支持。综上所述，原告齐某某的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李某某、王某某交付原告齐某某坐落于通辽市科尔沁区某小区14-1-101房屋（建筑面积122.75平方米）、地下室（面积为122.75平方米），于本判决生效后立即执行；二、被告李某某、王某某支付原告齐某某违约金283200元，于判决生效后立即执行；被告马某某承担连带责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告齐某某的其他诉讼请求。案件受理费32800元，财产保全费5000元，合计37800元，由原告齐某某承担100元，被告李某某、王某某共同承担37700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审 判 长  高朝东人民陪审员  吕晶辉人民陪审员  田 野二〇一六年十月九日书 记 员  王 伟