汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初2224号原告:ＸＸ俊，男，汉族，住陕西省略阳县。被告：汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司,住所地陕西省汉中市。法定代表人：赵连田，男，该公司董事长。被告：汉中财富城经营管理有限公司,住所地汉台区。法定代表人：曹丽，女，该公司总经理。被告：陕西省汉中市汉江物产发展有限公司,住所地陕西省汉中市。法定代表人：赵连田，男，该公司董事长。三被告共同委托诉讼代理人：丁彩云，女，系三被告公司法律顾问。原告ＸＸ俊诉被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称为汉江物产开发公司）、汉中财富城经营管理有限公司（以下简称为汉中财富城管理公司）、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司（以下简称为陕西省汉江物产发展公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ俊，被告汉江物产开发公司、被告汉中财富城管理公司、被告汉江物产开发公司共同委托代理人丁彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ俊向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告汉江物产开发公司协助原告办理所购商铺的房屋权属证书；2、办理房屋产权证的费用由被告承担；3、判令被告赔偿因迟延办理房产证的违约金64722.82元；4、解除双方签订的商铺委托经营协议；5、判令被告汉中财富城管理公司返还原告商铺；6、判令被告汉中财富城管理公司、被告汉江物产开发公司连带支付拖欠的委托经营期间的商铺收益金40404元；7、本案诉讼费由被告负担；事实与理由：2007年12月21日，原告与被告汉江物产房地产开发公司签订《汉江财富城商铺认购协议》一份（编号为910），协议约定：原告购买该被告开发修建的汉江财富城地上一层B-121号商铺，建筑面积13.34平方米，单价11747元/平方米，商铺合同总价款156714元，该认购协议还对商铺的回购事项进行了约定。协议签订后当天，原告一次性向被告汉江物产开发公司交清了购房款156714元，双方在汉中市公证处就商铺买卖办理了公证。同日，原告与被告汉中财富城管理公司签订《商铺委托租赁协议》一份，约定原告将所购上述商铺交由该被告委托经营，委托租赁经营期限为自2007年12月21日至2016年9月30日，被告应于2008年12月21日向原告支付第一年商铺收益金14104元，之后于每年12月21日向原告支付商铺前一年收益金14104元，最后一年收益于2016年9月30日向原告支付10931元。若被告未在约定期限向原告支付收益金，被告应按日千分之一的标准向原告赔偿利息损失。被告汉江物产发展公司自愿为被告汉中财富城管理公司的委托经营提供连带责任保证，三方签订《担保协议》一份，并在汉中市公证处办理了公证。以上合同签订并进行公证后，原告ＸＸ俊按约定将自己所购汉江财富城地上一层B-121号商铺交由被告汉中财富城管理公司实际管理经营。但被告汉江物产房地产开发公司至今未给原告办理商铺的产权证书，被告汉中财富城管理公司2008年12月21日至2016年9月30日期间的商铺收益金40404元未付，原告催促无果，双方为此发生纠纷，原告遂诉至本院。被告汉江物产开发公司、汉中财富城管理公司、汉江物产发展公司均一致承认原告所述签订商铺购买合同、商铺委托经营及公证的事实；同时，被告汉江物产开发公司承认至今未给原告办理商铺房屋产权证，被告汉中财富城管理公司、汉江物产发展公司也均承认拖欠原告商铺收益金和商铺未交还原告的事实。但三被告均认为给原告返还所购商铺的条件尚未成就，暂无法返还原告商铺，至于迟延办理商铺房产证的违约金按法律规定标准计算，办证的费用按法律和政策规定负担。原告为支持自己的诉讼请求，提交了《汉江财富城商铺认购协议》、购房发票、《商铺委托租赁协议》、等证据材料，被告对原告提交的证据材料的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，被告汉江物产开发公司对于给原告所购汉江财富城地上一层建筑面积13.34平方米的B-121号商铺并协助办理房屋产权证手续，被告汉中财富城管理公司、汉江物产发展公司对于给原告支付拖欠的商铺收益金的诉讼请求均没有异议，本院对原告该部分诉讼请求依法予以支持。关于迟延办理房产证手续的违约金，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》意见第十八条的规定，被告应自将商铺交付原告之日2007年12月21日起，按照已付购房款156714元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付156714元的利息至判决确定之日止，原告起诉要求被告汉江物产开发公司向其支付迟延办证的违约金64722.82元，未超过上述法律规定的标准，原告该项诉讼请求本院予以支持。至于原告要求解除与被告汉中财富城管理公司签订的《商铺委托租赁协议》，本院认为双方在协议中虽未约定协议解除的条件，但鉴于该《商铺委托租赁协议》约定的履行期限已经届满，视为该协议履行终结，无需解除。本案双方争议的焦点是：1、被告汉中财富城管理公司将原告所购商铺予以返还是否存在阻却条件？2、原告所购商铺办理房屋产权手续的费用是否该被告承担？首先，关于商铺返还问题。原告与被告汉中财富城管理公司签订的商铺委托租赁《商铺委托租赁协议》履行期限已经届满，原告作为商铺的购买人，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，其有权要求该被告在《商铺委托租赁协议》到期后返还委托经营的商铺，三被告所辩称的商铺购买人是否成立物业委员会、原告商铺收回后其自己能否妥善管理和经营，不能构成合法阻却原告对自己所购商铺行使管理、占有、收益和处分等合法权益的条件和理由。故被告该抗辩意见没有事实和法律依据，本院依法不予采纳，原告要求被告汉中财富城管理公司返还商铺的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持，但商铺返还的期限应与限期办理商铺产权证书一致。被告汉中财富城管理公司应按《汉江财富城商铺认购协议》、《商铺委托租赁协议》及商铺平面图约定的位置、建筑面积给原告返还所购“汉江财富城”地上一层B-121号商铺。被告汉江物产发展公司自愿为汉中财富城管理公司委托经营原告商铺提供连带责任担保，现被告汉中财富城管理公司未能给原告支付商铺收益金并返还商铺，被告汉江物产发展公司为此应当对支付拖欠的商铺收益金及返还商铺承担连带责任。其次，关于办理商铺房屋产权手续的费用负担问题，因原告与被告汉江物产房地产开发公司双方在签订《汉江财富城商铺认购协议》时对办理该房屋产权手续的费用承担并无约定，原告要求该被告承担办理该房屋产权手续的费用无合同依据，本院不予支持。本案办理商铺房屋产权手续的费用应当按照国家法律、法规及相关政策的规定支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第七十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》意见第十八条的规定，判决如下：一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决生效后六个月内，协助原告ＸＸ俊在房屋产权登记部门办理汉江财富城地上一层建筑面积13.34平方米的B-121号商铺的房屋权属证书，并自2007年12月21日起，按照已付购房款156714元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告ＸＸ俊支付156714元的利息至判决确定之日止；二、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后三十日内支付所欠原告ＸＸ俊2008年12月21日至2016年9月30日期间的商铺收益金40404元；三、被告汉中财富城经营管理有限公司、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司在《商铺委托租赁协议》约定的委托经营期限2016年9月30日届满后六个月内，即在2017年3月30日前返还原告ＸＸ俊购买的汉江财富城地上一层建筑面积为13.34平方米的B-121号商铺；2016年10月1日至商铺实际返还之日止的商铺占用费按年11747元的收益金标准计算支付；四、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司应当对被告汉中财富城经营管理有限公司向原告ＸＸ俊支付的商铺收益金及返还汉江财富城地上一层建筑面积为13.34平方米的B-121号商铺承担连带责任；五、驳回原告ＸＸ俊的其他诉讼请求。如果被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司、被告汉中财富城经营管理有限公司、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司,未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2702元，由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司、被告汉中财富城经营管理有限公司、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  冯汉军人民陪审员  郭 恒人民陪审员  纪秀芳二〇一六年十月十七日书 记 员  赵 聪