苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初5559号原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市人民路1450号。负责人温咏，该支行行长。委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告钱文其。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“中行姑苏支行”）诉被告钱文其金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，由本院代理审判员俞优明独任审理，于2016年10月12日公开开庭进行了审理，并于2016年10月17日公开宣判。原告中行姑苏支行的委托代理人曹宁、被告钱文其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行姑苏支行诉称：2007年7月20日，中国银行股份有限公司苏州城中支行（以下简称“中行城中支行”）与钱文其签订了《个人购房借款合同》一份。合同约定，××向借款人发放个人住房（商业用房）贷款，金额为45万元，用于借款人购买坐落于苏州市万佳花苑15-404的住房，借款人并以该房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保。2007年7月20日，原告按约发放了贷款45万元，原告、被告并就被告坐落于太湖西路522号万佳花苑15幢404室的房屋办理了抵押登记手续。但截至2016年6月，被告已经连续超过三个付款期未按约履行还款义务，原告多次催讨，被告未归还，原告因此宣布借款全部提前到期，现原告为维护自身合同权益，特诉至法院，请求：1、判令被告钱文其归还原告借款本金244198.21元，逾期利息5199.05元，罚息（包括复利）280.67元（利息、罚息、复利暂计算至2016年6月13日，之后按照合同约定利率计算至被告实际给付之日止）。2、判令被告钱文其承担原告为实现债权而支付的律师费17781元。3、本案诉讼费用由被告负担。4、判令原告有权对被告钱文其所抵押的坐落于太湖西路522号万佳花苑15幢404室的房屋享有优先受偿权。被告钱文其辩称：对原告陈述的事实理由和诉讼请求没有异议。被告愿意将逾期的借款归还原告，希望继续履行借款合同。本院经审理查明：2007年7月20日，中行城中支行（××）与钱文其（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款合同》（合同编号：A【住借】字【苏州分】行【城中】支行【2007】年【918】号）一份。合同约定，××根据借款人的申请，向借款人发放个人住房（商业用房）贷款，金额为45万元，用于借款人购买坐落于苏州市万佳花苑15-404的住房。贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.1‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，××不再另行通知借款人。贷款期限180个月，自2007年7月20日起至2022年7月20日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。借款人不可撤销地授权××在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分一次以转账形式划入售房者苏州万佳建设有限公司在中国银行开立的账户，以购买本合同所列住房。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月15日。借款人自愿按等额本息还款法方式归还贷款本息。借款人不按期偿还贷款本息时，××对借款人未支付的利息计收复利。合同同时约定，在合同有效期内，借款人累计三个付款期未按时偿还贷款本息，××有权宣布贷款提前到期，并向借款人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。合同约定，订立、执行本合同所需有关费用（包括律师费、公证费、保险费等），由借款人负责支付。抵押人保证以其有权处分的本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给××，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物清单所列财产为钱文其位于万佳花苑15-404的房屋。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。之后，中行城中支行作为××与被告钱文其作为借款人签订了关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定，约定合同利率按月利率5.1‰,利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定上一年的利率。逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收40%。2007年7月20日，中行城中支行按照合同约定将45万元贷款一次以转账形式划入苏州万佳建设有限公司41×××01的账户内，借款期限自2007年7月20日至2022年7月20日，借款月利率5.1‰，钱文其从2007年8月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息，钱文其在借款借据的借款人处签字确认。2009年2月23日，中行城中支行与钱文其就钱文其所有的坐落于太湖西路522号××室的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为中行城中支行。被告钱文其自2016年1月开始出现逾期，截至2016年6月13日，钱文其已经连续超过三个付款期未按约足额归还借款本息，原告因此宣布借款提前到期，截至2016年6月13日，钱文其结欠借款本金244198.21元，利息5199.05元，罚息（包括复利）280.67元。另查明，2013年2月17日，中行城中支行名称变更为中行姑苏支行。再查明，2016年6月，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订了《聘请律师合同》一份，约定，原告聘请北京大成（苏州）律师事务所的律师为委托代理人，代理解决原告与钱文其金融借款合同纠纷一案，中行姑苏支行应支付律师代理费17781元。上述事实，有《个人购房借款合同》，关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定、借款借据、房屋他项权证、贷款明细、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单、江苏省苏州工商行政管理局分公司准予变更登记通知书、《聘请律师合同》等予以证明。本院认为，中行城中支行（现名称已经变更为中行姑苏支行）与被告钱文其签订的《个人购房借款合同》，关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定均系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，合同依法成立生效。原告在合同签订后按约履行了发放贷款的义务，被告钱文其已连续超过三个付款期未按约足额还本付息的行为构成违约，故原告宣布借款全部提前到期并要求被告钱文其归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告与北京大成（苏州）律师事务所签订的《聘请律师合同》合法有效，原告要求被告钱文其支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，但原告主张的律师费标准过高，本院依法予以调整。被告希望将原告主张的律师费和诉讼费用各减免一半，并无依据，本院不予支持。关于原告行使抵押权的请求，被告钱文其自愿以其所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，中行城中支行（现名称已经变更为中行姑苏支行）为抵押权人，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告钱文其于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金244198.21元，利息5199.05元，罚息、复利280.67元（利息、罚息、复利暂计算至2016年6月13日，之后利息、罚息、复利按照《个人购房借款合同》及借款借据约定计算至被告实际给付之日止）。二、被告钱文其于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失10590元。三、若被告钱文其未能履行上述债务（包括案件受理费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告钱文其抵押的坐落于太湖西路522号××室的房屋（房屋他项权证号：苏房市区他字第10079754号）在债权数额45万元范围内经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5312元，减半收取2656元，由原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行负担25元，被告钱文其负担2631元（原告同意其预交的案件受理费2631元，由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  俞优明二〇一六年十月十七日书 记 员  谢 蓓附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。