江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初4709号原告：钟所成。委托代理人：孙习将，江苏连政律师事务所律师。被告：荣建山。委托代理人：王春，江苏华天人律师事务所律师。原告钟所成与被告荣建山土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院2016年7月4日受理后，由代理审判员冯闪独任审判，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告钟所成及其委托代理人孙习将、被告荣建山的委托代理人王春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟所成向本院提出诉讼请求：一、被告支付2015年土地承包费11500元，2016年承包费11500元，违约金30000元。二、双方终止2015年4月1日签订的土地承包租用合同，被告自行拆除承包地上的建筑设施，土地恢复原样，交还被告。三、本案诉讼费用被告承担。事实和理由：2015年4月1日，被告找原告协商要求承包原告石粉厂地办污水处理厂，经过双方协商租用土地11.5亩，每亩每年租金1000元，付款时间为签订合同时间交清第一年承包费，每年4月1日交清当年承包费，双方签订协议后被告就将租用地拉上围墙，当时原告问被告要承包费，被告说过几天就给钱，经原告多次催要，但被告至今未付原告土地费。诉讼过程中，原告明确第二项诉讼请求为：二、双方解除2015年4月1日签订的土地承包租用合同，被告自行拆除承包地上的建筑设施，土地恢复原状交还被告。被告荣建山辩称：原告诉求无事实法律依据。1、原被告均无主体资格，本案系合伙纠纷。2、双方签订的合同无效，被告在承包过程中遭受损失20万元，被告保留对原告的诉讼权利。经审理查明，2015年4月1日，原告钟所成（甲方）与被告荣建山（乙方）签订土地租用合同,该合同载明：一、甲方钟所成将自家石粉厂地转让给乙方建潜水处理厂使用，该地北边84米、南边48米、南北116米，面积为11.5亩。每亩1000元，从签订协议时交清第一年承包费，时间从2015年4月1日交清当年费用，每年于当年4月1日交清当年费用，从2015年4月1日至2021年4月1日。二、甲方必须保证转让给乙方使用地无任何纠纷，如有纠纷由甲方承担责任。三、本协议为双方真实意思表示，如甲方违约所收费用全部退还给乙方，赔偿对方违约金叁万元，并承担对方实际损失。如乙方违约支付给甲方的费用不得要回，并赔偿对方违约金叁万元，所投设施自行拆除。原被告还约定，土地租用合同到期，如需续包原被告自行协商，协商不成被告将租用土地复垦完整交给原告。合同签订后，原告依约将场地交付被告使用，原告钟所成多次向被告催要承包费，被告拒付至今。2015年4月份，原被告与案外人樊继响、蒋永明签订合伙协议书，协议书中载明：一、四方共同投资合伙在安峰镇毛南村钟所成石粉厂地联办石英砂（污水处理）厂，被告荣建山40%股份出资，樊继响、蒋永明及原告钟所成平均出资。被告荣建山为该厂法人代表。二、原告钟所成转让给上述合伙使用的原石粉厂内设施及石英等需要开支的费用由上述合伙人承担，对钟所成石粉厂电力设施享有使用权，所有开支费用自承等等。合同协议书还约定了责任划分、开支费用承担等合伙事项事项。合同落款时间为二〇一五年四月，具体时间未填写。本院至涉案工厂进行调查，该厂仅建设部分酸洗池，建设工程自2015年6月停止施工至今，尚未投入生产。上述事实，有原告钟所成及其委托代理人孙习将的当庭陈述、被告的委托代理人王春的当庭陈述、原告提供的原被告签订的土地租用合同、东海县安峰镇毛南村民委员会出具的证明、东海县安峰镇钟所成石英砂厂营业执照、被告建设潜水处理厂照片、被告提供的合伙协议书、本院调查照片等证据在卷佐证。本院认为，1、原、被告之间的土地租用合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告荣建山未按照合同约定的期限2015、2016年度的承包费，经多次催告后至今仍未履行，构成根本性违约，诉讼过程中原告明确诉讼请求为解除2015年4月1日签订的土地承包租用合同，并且要求被告自行拆除承包地上的建筑设施，土地恢复原状，交还被告，该诉讼主张符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。2、关于欠付的承包费和违约金问题。双方约定的租赁期限2015年4月1日至2021年4月1日，每年承包费11500元，每日承包费31.5元。被告应当按照实际的租赁天数即支付承包费，即被告应支付原告：一、2015年度（2015年4月1日至2016年3月31日）承包费11500元；二、2016年度承包费按每天31.5元计算，自2016年4月1日起计算至土地承包租用合同解除之日止。3、合同解除后，因被告复垦土地尚需时间，被告需继续占用原告的场地，给原告造成损失，故从合同解除之日起至被告将租用土地复垦完整交给原告止，被告应参照租赁期间承包费每天31.5元的标准向原告支付承包费。4、关于违约金问题。因被告逾期支付承包费，原告要求被告支付30000元违约金，符合双方合同约定，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以支持。5、根据合同相对性原则，被告荣建山系向原告钟所成租用土地并签订土地租用合同，且原被告与案外人樊继响、蒋永明签订合伙协议书中并未就该土地租金问题做出明确约定，被告本案系合伙纠纷、原被告无主体资格、合同无效的抗辩意见无法律和事实依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款条、第九十四条、第一百零七条、第一百四十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告钟所成与被告荣建山于2015年4月1日签订的土地租用合同，被告荣建山将租用土地复垦完整交给原告。二、被告荣建山于本判决生效后10日内支付拖欠原告2015年度（2015年4月1日至2016年4月1日）的土地承包费11500元及违约金30000元，共计41500元。三、被告荣建山自2016年4月1日起按每天31.5元向原告钟所成支付实际占有使用期间的土地承包费，至土地复垦完整交给原告之日止。四、驳回原告钟所成其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2274元，减半收取1137元，由被告荣建山承担（已由原告预交，在被告给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2274元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94，也可到农行东海县营业厅交纳，可到本院立案庭开具交款单到上述指定银行交纳，并将交款凭证送交本院。代理审判员 冯 闪二〇一六年十月十七日书 记 员 谢敏芝法律条文及上诉须知附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。