重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0111民初2484号原告：龚超，男，1986年8月7日出生，汉族，重庆市永川区人，住重庆市永川区。被告：谭大伦，男，1967年10月18日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区双桥经开区。被告：钟引珍，女，1972年9月17日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区双桥经开区。原告龚超诉被告谭大伦、钟引珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由审判员王锋担任审判长，与代理审判员邓俊和人民陪审员周全组成合议庭适用普通程序于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告龚超到庭参加了诉讼，被告谭大伦、钟引珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告2014年8月23日签订的“房屋买卖合同”并退还首付款80000元；2、被告支付迟延履行合同的利息，每月按照1200元计算从2014年6月23日起直到付清为止，同时还支付首付款20%的违约金，以上共计122400元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月23日，原、被告双方签订房屋买卖合同，合同约定：被告将位于重庆市大足区（原双桥XX大道XX号附X号X号楼）的住房一套卖给原告，房屋价款是265000元。房款支付方式：在合同签订的当天原告支付被告首付款80000元，被告于2014年12月22日交房，然后原告于2014年12月22日同被告一起到贷款银行偿还欠款180000元，该款由原告支付。但是，被告到现在均不去办理偿还银行贷款的手续，不履行合同约定的义务，致使原告无法取得该房的产权。为维护原告的合法权益，起诉法院，诉前所请。二被告未向本院做答辩意见。本院经审理认定事实如下：原、被告经重庆铂钻投资咨询公司提供中介服务，原告购买二被告所有的位于重庆市大足区（原双桥区）XX大道XX号附X号XX号楼住宅房屋一套，该房屋房产证号：XX房地证XX字第**号，建筑面积134.24平方米。双方于2014年6月23日对购买上述房屋事宜签订了一份《房屋买卖合同》。在合同约定：被告于2014年6月23日提供所需的全部资料，在永川区公证处办理委托公证，把该房产的出售、出租权利、民事纠纷诉讼权、银行贷款还款权、还款后银行抵押解除权全部委托给原告，并作抵押登记，把房产证交给原告。双方还对付款方式进行了约定：该房屋的价格为265000元，原告以现金的交易方式支付给被告。因该房屋现处于抵押贷款状态，贷款金额为180000元，原告于签订合同当日支付被告首付款80000元，被告向原告出具收条；被告于2014年12月22日将房屋交出，原告进行接房，并于二十日后同被告到贷款银行还款180000元，该款由原告支付作为购房款的一部分，被告应出具收款凭证，并立即办理解除房产抵押手续。原告收到所有资料后，再支付余款5000元。另外，双方在合同中对违约责任、中介服务费等各项方式做了约定。还查明，原、被告双方在重庆市永川公证处对《委托书》申请进行公证，重庆市永川公证处（2014）渝永证字第3973号于2014年6月26日对《委托书》出具了公证书。在公证的《委托书》约定，因被告不能亲自前往，现被告委托原告对购买的上述房屋办理如下事项：“一、办理提前还清银行全部借款并办理解押手续和领取抵押权证和房地证；二……”另查明，原告通过银行转账的方式支付被告房屋首付款80000元，被告谭大伦于2014年6月23日出具收条一份对收到上述款项予以了确认。并且，被告于2014年12月22日将房屋交出，原告接收了房屋。原告在庭审中陈述，因办理房屋还款手续，银行要求被告必须亲自前往，而被告一直不予配合，所以现180000元剩余房屋案款一直未支付，所以房屋一直未办理过户手续。另外，该房屋于2015年6月8日被重庆市大足区人民法院（2015）足法民初字第05881-1号民事裁定书予以了查封。现原告以房屋被查封为由，无法办理房屋过户手续，起诉来院，请求判令：1、解除原、被告2014年8月23日签订的“房屋买卖合同”并退还首付款80000元；2、被告支付迟延履行合同的利息，每月按照1200元计算从2014年6月23日起直到付清为止，同时还支付首付款20%的违约金，以上共计122400元；3、本案诉讼费由被告承担。上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》、转账凭证一张、收条原件一张、公证书一份等证据以及庭审记录载卷为凭，上述证据经本院依法核实后，本院予以采信。被告未到庭参加诉讼，无法对上述证据予以质证，视为其对自己诉讼权利的自由处分，上述证据经本院依法核实后，本院予以采信。本院认为，合法的买卖合同关系应受法律保护。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性约定，该合同真实有效，本院予以确认。在合同中，原、被告双方对各自的权利和义务进行了约定，原告按照约定支付了首付款80000元，并且有银行打款依据予以证明，被告也出具了收条予以了确认，所以本院对原告支付的首付款80000元予以确认。同时按照约定，原告支付首付款后，被告应当在2014年12月22日将房屋交与原告，原告在审理过程中也自认被告也按照合同的约定如期将房屋交与了原告使用，被告按照约定履行了交房义务，双方前期各自的义务已经全部履行完毕。但是原告认为，因为被告不配合原告出面到银行办理偿还房屋180000元贷款手续，导致无法办理解除银行抵押手续，继而现在导致房屋被查封而无法办理过户，系被告的不配合行为导致了合同无法继续履行，应当承担违约责任。本院认为，原、被告双方在《房屋买卖合同》已经明确约定，由被告委托原告到银行办理银行贷款还款手续以及办理解除抵押等各项手续，并且双方在重庆市永川公证处对上述委托事项进行了公证，公证书系按照国家法定程序制作的具有特殊法律效力的司法文书，该公证书是被告委托原告的专项委托，能证明被告已经将到银行办理银行贷款还款手续以及办理解除抵押等各项手续委托给原告自行办理，原告应当能够凭上述材料办理相关手续。但是原告庭审中陈述必须由被告出面予以配合才能办理上述事项，本院认为合同并未按照约定如期履行的原因，并不能归责于被告未尽到配合义务，所以原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。另外，根据（2015）足法民初字第05881-1号民事裁定书，该套房屋现在确以被查封，目前无法办理过户手续，原、被告双方之间的合同目的已经完全无法实现，原告要求解除合同并返还首付款80000元的诉讼请求合情合理，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十六条第一项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告龚超与被告谭大伦、钟引珍于2014年6月23日签订的《房屋买卖合同》；二、被告谭大伦、钟引珍于本判决生效之日起五日内返还原告龚超交纳的购房款80000元；如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告龚超的其他诉讼请求；案件受理费1800元，公告费700元，共计2500元，由被告谭大伦、钟引珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王锋代理审判员  邓俊人民陪审员  周全二〇一六年十月十七日书 记 员  唐巧