上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第541号原告叶盈翠，女，1956年8月28日生，汉族，身份证地址上海市长阳路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人靳春雨，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人周伟锋，上海明伦律师事务所律师。被告上海鹏丽投资管理有限公司，住所地上海市福佑路XXX号XXX楼。法定代表人刘景红，上海鹏丽投资管理有限公司执行董事。被告上海亦隆置业发展有限公司，住所地上海市福佑路XXX号XXX楼。法定代表人李烨东，上海亦隆置业发展有限公司执行董事。被告上海亦隆小商品市场经营管理有限公司，住所地上海市福佑路XXX号。法定代表人刘景红，上海亦隆小商品市场经营管理有限公司执行董事。三被告共同委托诉讼代理人张强，山东万航律师事务所律师。被告上海电子工程设计研究院有限公司，住所地上海市奉浦大道111号Z-75。法定代表人陆栋。被告上海仲盛建设工程有限公司，住所地上海市广顺路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人李柏祥。原告叶盈翠诉被告上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司、上海亦隆小商品市场经营管理有限公司、上海电子工程设计研究院有限公司、上海仲盛建设工程有限公司恢复原状纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶盈翠及其委托诉讼代理人靳春雨、周伟锋，被告上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司、上海亦隆小商品市场经营管理有限公司共同委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼。被告上海电子工程设计研究院有限公司、上海仲盛建设工程有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶盈翠向本院提出诉讼请求：1、要求五被告停止侵害，共同将原告所有的上海市福佑路XXX号1楼1164室商铺恢复原状；2、要求五被告按每月人民币1,800元的标准赔偿自2014年5月1日起至商铺恢复原状之日的停业经营损失(按建筑面积5.28平方米的商铺每月租金评估估价为人民币1,800元计算)。事实与理由：五被告以消防整改为由，未经原告同意对上海市福佑路XXX号1楼商场整体改造，致使原告所有的1164室商铺原物理位置不存在(对照房产证平面图)。被告上海鹏丽投资管理有限公司辩称：1、实施消防整改系基于政府和现行消防规范的要求，亦为保护福民商厦能正常经营和全体业主的公共利益；2、原告个人对商铺的专用权益需服从公共利益，应当限制而不得滥用；3、原告的商铺仅是位置发生变动而不影响正常使用，原告诉称商铺灭失等与事实不符；4、原告要求恢复原状将导致福民商厦整体无法正常营业，造成社会财富的极大浪费；5、原告主张的损失无依据，每月人民币1,800元的租金估价标准远高于实际租金，估价对象商铺的地理位置比本案所涉商铺位置优越，现市场租金呈下降趋势；6、原、被告曾签订商铺委托租赁合同，被告整改有约定依据，原告无权要求恢复原状及赔偿；故不同意原告的所有诉讼请求。被告上海亦隆置业发展有限公司辩称：己方受被告上海鹏丽投资管理有限公司委托，依据其消防整改方案具体办理申请报批、整改事宜发包等事项，均依被告上海鹏丽投资管理有限公司指令而为，无实际施工行为，与原告未发生任何关系且无能力恢复整改前的状态，故不同意原告之诉请。被告上海亦隆小商品市场经营管理有限公司辩称：己方受被告上海鹏丽投资管理有限公司委托为福民商厦业主和经营商户提供物业管理服务，对于消防整改具体事宜一无所知，仅是负责发布停业及开业信息，其余被告的行为与己方无关，故不同意原告所有诉讼请求。被告上海电子工程设计研究院有限公司、上海仲盛建设工程有限公司未到庭答辩及提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、叶盈翠系上海市福佑路XXX号1164室商铺(建筑面积5.28平方米)登记产权人。上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司系关联单位，均为上海市福佑路XXX号福民商厦业主及实际管理单位。上海亦隆小商品市场经营管理有限公司系上海市福佑路XXX号福民商厦物业管理服务单位。2013年9月27日，上海市黄浦区人民政府作出黄府发[2013]23号批复，同意确定上海鹏丽投资管理有限公司下属福民商厦为区政府挂牌督办重大火灾隐患单位。2014年2月12日，上海市黄浦区公安消防支队作出沪黄公消限字[2014]第0086号责令限期改正通知书载明：上海鹏丽投资管理有限公司(福民商厦)存在消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为，责令其于2014年3月1日前改正。2014年3月7日，上海鹏丽投资管理有限公司与上海增德防火技术咨询服务有限公司签订《建筑工程消防技术咨询服务合同》，约定上海增德防火技术咨询服务有限公司为福民商厦提供现场勘察、接受技术咨询、出具整改评估报告、现场整改指导、配合整改复查等服务。2014年3月11日，上海鹏丽投资管理有限公司委托上海亦隆置业发展有限公司办理消防方案报批、整改工程发包与施工及准备工作。2014年4月18日，上海增德防火技术咨询服务有限公司作出《关于福民商厦火灾隐患整改的评估报告》，建议停止营业集中整改。2014年4月30日，上海亦隆小商品市场经营管理有限公司发出公告表示，为全面进行消防隐患整改工作，将于2014年5月19日零时起关停福民商厦，要求全体商户于2014年5月26日零时前撤离商场。2014年5月，上海亦隆置业发展有限公司与上海电子工程设计研究院有限公司签订《上海市建设工程设计合同》，约定由上海电子工程设计研究院有限公司对福民商厦一至五层公共区域内装修设计。同月，上海电子工程设计研究院有限公司作出《福民商厦改造项目(消防设计专篇)》。2014年6月7日，上海亦隆置业发展有限公司与上海仲盛建设工程有限公司签订《福民商厦项目室内装修施工程总承包合同》，约定由上海仲盛建设工程有限公司总承包福民商厦地下二层至地上六层室内装修工程，包括但不限于拆除工程、墙体砌筑、土建装修、消防工程等。2014年6月10日，上海鹏丽投资管理有限公司与上海增德防火技术咨询服务有限公司签订《建筑工程消防技术咨询服务补充合同》，约定上海增德防火技术咨询服务有限公司为福民商厦增加提供施工图审核、出具咨询报告并办理消防设计备案手续、参与施工指导、竣工消防验收等服务。2014年6月24日，上海市黄浦区消防安全委员会下发给区消防委各成员单位的沪黄字[2014]14号通知确认上海鹏丽投资管理有限公司系黄浦区重大火灾隐患未销案、摘牌单位。2014年10月26日，上海亦隆小商品市场经营管理有限公司发出告业主书，表示福民商厦整改工程已完成，部分铺位物理位置变动但不会损害各业主的实际权益及不改变业主房产权属，各业主产权仍以政府颁发的产权证的记载为准；业主若对面积有异议可共同测量或委托上海权威测量机构测量；告知书下发之日5日内办理相关手续的业主给予6个月的物业补贴、意愿回租或委托租赁的业主，在原租金价格标准上浮动20%返租。2014年10月31日，上海市黄浦区建设和交通委员会作出第XXXXXXXXXX号行政处罚决定书，以上海亦隆置业发展有限公司未办理施工许可证擅自施工为由处罚款人民币10,000元。2014年12月，上海市黄浦区规划和土地管理局就案外人要求获取“福民商厦2014年改造项目的竣工规划许可证、验收合格证”的申请回复表示该信息不存在。2、填表日期为2014年8月1日的《建设工程消防设计备案申报表》载明，福民商厦改建内装修工程，设计单位上海电子工程设计研究院有限公司，施工单位上海仲盛建设有限公司(总包)、案外人浙江诸安建设集团有限公司(分包)，监理单位案外人上海安正建筑管理咨询有限公司，耐火等级一级，装修部位包括顶棚、墙面及地面。2014年8月6日公告的福民商厦改建内装修工程消防设计备案抽查结果为合格。2015年5月7日公告的福民商厦改建内装修工程竣工验收备案抽查结果为合格。3、案外人龚珍珠诉上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司关于上海市福佑路XXX号1015室商铺(建筑面积5.28平方米)财产损害赔偿纠纷一案中，本院委托上海城市房地产估价有限公司对于上海市福佑路XXX号1015商铺在2014年1月1日至2015年12月31日期间的月租金市场标准作出的评估估价为人民币1,800元，适用期限为2015年11月13日至2016年11月12日。本院于2016年3月21日依据上述相关查明事实作出(2015)黄浦民四(民)初字第1623号民事判决：一、被告上海鹏丽投资管理有限公司于本判决生效之日起三个月内按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将上海市福佑路XXX号1015商铺恢复原始登记状态；二、被告上海鹏丽投资管理有限公司按每月人民币1,800元的标准赔偿原告龚珍珠自2014年5月19日起至上海市福佑路XXX号1015商铺恢复原始登记状态之日止的租金损失；三、被告上海亦隆置业发展有限公司对于上述被告上海鹏丽投资管理有限公司应履行判决承担连带责任。上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司不服判决提起上诉。上海市第二中级人民法院于2016年7月13日作出(2016)沪02民终3335号民事判决：驳回上诉，维持原判。4、叶盈翠与上海亦隆小商品市场经营管理有限公司曾签订《商铺委托租赁合同》，约定上海亦隆小商品市场经营管理有限公司于2012年5月16日至2017年5月15日期间承租上海市福佑路XXX号1164室商铺，2012年5月16日至2013年5月15日期间年租金人民币8,500元，2013年5月16日至2014年5月15日期间年租金人民币8,755元，2014年5月16日至2015年5月15日期间年租金人民币9,018元，2015年5月16日至2016年5月15日期间年租金人民币9,289元，2016年5月16日至2017年5月15日期间年租金人民币9,568元；合同另约定承租方可对商铺进行装修改造以满足需要并于合同终止时恢复原状，整体改造停业期间不计算租金。叶盈翠确认已收到上海亦隆小商品市场经营管理有限公司2014年5月1日前的租金。本院认为，法律规定妨害物权造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。叶盈翠系上海市福佑路XXX号1164室商铺合法权利人，其权利受法律保护。上海鹏丽投资管理有限公司未经相关部门核准及商铺业主同意，借用消防整改名义，未针对消防整改书所列的消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为予以整改，却擅自对福民商厦整体改建，造成叶盈翠所有的商铺物理位置发生变动，构成侵权，依法应当承担相应侵权责任。上海市福佑路XXX号1164室商铺因物理位置发生变动，致使实际位置与房产证附图记载不符，导致登记产权的商铺实际已灭失。故对于叶盈翠要求恢复原状的诉讼请求，应予支持。叶盈翠另要求赔偿无法使用商铺期间的停业损失的诉请有事实及法律依据，亦应支持。但鉴于其未就何时撤离商铺提供充分证据，而根据上海亦隆小商品市场经营管理有限公司发出的公告及上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司的自认，2014年5月19日系上海市福佑路XXX号关停之日，故本院确认该日为停业损失的起算日。叶盈翠与上海亦隆小商品市场经营管理有限公司曾签订《商铺委托租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，有明确的租金标准约定且实际履行部分，故约定的租金金额可以作为合同履行期间赔偿标准，但上海鹏丽投资管理有限公司擅自改变商铺已登记物理状态系违法侵权行为，并不能因合同约定而变为合法有效。合同期限届满后的赔偿标准则鉴于：首先，上海鹏丽投资管理有限公司故意侵权造成叶盈翠所有的商铺灭失，应当对于叶盈翠因此蒙受的损失予以充分补偿；其次，上海城市房地产估价有限公司对于上海市福佑路XXX号1015室商铺在2014年1月1日至2015年12月31日期间的月租金市场标准作出的估价合法合理；再次，1015室商铺与1164室商铺位于同一商场同一楼层且面积相等，租金标准相近，采用同一估价标准有利于减少当事人诉讼成本且具公平、公正性；最后，经上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司施工改造后，商场整体发生根本性改变，由此造成的租金变动不具有参考价值；故参照1015室估价作为叶盈翠停业损失的赔偿标准更为恰当。法律规定代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。上海亦隆置业发展有限公司系上海鹏丽投资管理有限公司关联单位，双方在商场整改事宜中形成代理关系，故其应对恢复上海市福佑路XXX号1164商铺原状及赔偿叶盈翠租金损失承担连带责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。上海亦隆小商品市场经营管理有限公司作为市场物业管理服务单位，仅就商场停业、开业发布公告，并未参与、实施具体侵权行为；而根据原、被告提供的各类合同记载，上海电子工程设计研究院有限公司仅按上海鹏丽投资管理有限公司要求提供整改方案，亦未参与、实施具体侵权行为；而上海仲盛建设工程有限公司按与上海鹏丽投资管理有限公司签订的合同要求施工，履行的是合同义务并不具有故意侵权之过错；故上海亦隆小商品市场经营管理有限公司、上海电子工程设计研究院有限公司、上海仲盛建设工程有限公司并非侵权人，无须承担侵权责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十七条、《中华人民共和国物权法》第三十六、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海鹏丽投资管理有限公司于本判决生效之日起三个月内按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将原告叶盈翠所有的上海市福佑路XXX号1164室商铺恢复原始登记状态；二、被告上海鹏丽投资管理有限公司赔偿原告叶盈翠自2014年5月19日起至上海市福佑路XXX号1164室商铺恢复原始登记状态之日止的停业损失(2014年5月19日至2015年5月15日期间为人民币9,018元，2015年5月16日至2016年5月15日期间为人民币9,289元，2016年5月16日起至2017年5月15日期间为人民币9,568元，2017年5月16日起至恢复之日止以每月人民币1,800元计算)；三、被告上海亦隆置业发展有限公司对于上述被告上海鹏丽投资管理有限公司应履行判决承担连带责任；四、对于原告叶盈翠要求被告上海亦隆小商品市场经营管理有限公司、上海电子工程设计研究院有限公司、上海仲盛建设工程有限公司对于上述被告上海鹏丽投资管理有限公司应履行判决承担共同责任的诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,150元，由原告叶盈翠负担人民币500元，由被告上海鹏丽投资管理有限公司、上海亦隆置业发展有限公司负担人民币650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  茅德成代理审判员  黄 啸人民陪审员  毛伟新二〇一六年十月三十一日书 记 员  陈佩华附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第六十七条代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。二、《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。三、《中华人民共和国合侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。