广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016）粤1971民初18457号原告刘艳冰，女，1979年1月12日出生，满族，身份证住址为广东省深圳市南山区，委托代理人游杰，东莞市启明律师事务所律师。委托代理人高欢胜，东莞市启明律师事务所律师。被告徐浩川，男，1984年3月7日出生，汉族，身份证住址为广东省揭东县，被告吴翠花，女，1992年12月9日出生，汉族，身份证住址为广东省电白县，第三人东莞市乐诚房地产经纪有限公司，住所地：东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园橡树公寓08号铺。法定代表人袁平姣。原告刘艳冰诉被告徐浩川、吴翠花及第三人东莞市乐诚房地产经纪有限公司（以下简称乐诚经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员赖艳君适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告刘艳冰的委托代理人游杰、第三人乐诚经纪公司的法定代表人袁平姣到庭参加诉讼，被告徐浩川、吴翠花经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘艳冰诉称，2016年5月9日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定原告以1950000元价格购买被告位于东莞市寮步镇横坑村万科高尔夫花园沁春园10单元401号房屋。合同签订当天，原告向被告支付了定金200000元，被告向原告出具收据予以确认，原告在合同约定期间向银行申请办理贷款手续。2016年7月初，被告告知原告其房屋已经被东莞市第一人民法院查封。原告随即要求被告尽快处理房屋解封手续以确保双方签订的合同顺利履行，但被告却置之不理。为此，原告委托律师发函催告被告尽快办理房屋解封事宜及告知房屋未解封的法律后果，但被告未解封办理房屋解封，亦未与原告联系协商处理。综上，被告隐瞒房屋被法院查封的事实，且原告催告后仍未办理解封，严重损害了原告权益，故原告有权要求解除合同并要求被告承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求请求判令：一、解除原、被告及第三人于2016年5月9日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告双倍返还原告定金400000元；三、被告承担本案诉讼费用。被告徐浩川、吴翠花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩及证据。第三人乐诚经纪公司陈述称，其对原告诉请及事实理由没有异议。经审理查明，2016年5月9日，原、被告经第三人乐诚经纪公司提供居间服务，三方就买卖东莞市寮步镇横坑村万科高尔夫花园沁春园10单元401号房屋（合同简称该物业）签订《房屋买卖居间合同》，约定：1、该物业交易价格为1950000元；2、被告须保证对该物业拥有完整的所有权，能完全支配及处理该物业，该物业在转让之前已产生或潜在产权纠纷、债务、抵押、租赁等事宜，被告必须在交易前妥善处理完毕，该物业交易后，如仍存在交易前未尽事宜或相关法律责任和纠纷，由被告承担，原告不承担任何责任；3、原告在签署合同时支付购房定金200000元，首期款580000（不含定金）在签订《房地产买卖合同》当日支付，余款1170000元由原告通过按揭方式支付；4、2016年8月1日前被告将该物业移交原告使用，2016年8月22日到房管所办理过户登记；5、若由于其中一方的过错，致使延期或不能正常过户引起的一切纠纷由过错方承担全部责任；如属买方违约，则卖方不予退还购房定金；如属卖方违约，卖方应双倍赔偿买方购房定金，并退还买方支付的其他款项；中介服务费55000元及已发生的其他费用由违约方承担。合同签订当日，原告向被告转账支付定金200000元，被告向原告出具收据予以确认。原告主张被告于2016年7月份告知其案涉房屋被查封，要求原告帮忙解决另案的债务，后双方协商不成，原告多次向被告发律师函要求其解决案涉房屋解封事宜以继续履行《房屋买卖居间合同》，但被告一直没有回复。原告还表示由于被告拖欠按揭贷款银行贷款，已被贷款银行起诉要求实现案涉房屋的担保物权，由此可证明被告已无偿还能力，无法继续履行合同，导致案涉合同目的无法实现，因此原告有权解除合同并要求被告承担相应的违约责任。第三人乐诚经纪公司陈述称，被告在签订案涉《房屋买卖居间合同》时并没有告知案涉房屋被查封的情况，直至2016年7月份才告知案涉房屋被法院查封，第三人对于解除《房屋买卖居间合同》没有异议。另查，东莞市寮步镇横坑村万科高尔夫花园沁春园10单元401号房为两被告共同共有。2015年10月14日，案涉房屋因（2015）东一法执字第1475号案件被本院查封，查封期间自2015年10月14日至2018年10月13日，截至2016年8月5日查询房产登记信息时，（2015）东一法执字第1475号案件尚未解除对案涉房屋的查封。诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，要求查封两被告价值400000元的财产，本院经审查后依法作出(2016）粤1971民初18457号民事裁定书，查封了被告两被告共同共有的位于东莞市寮步镇横坑村万科高尔夫花园沁春园10单元401号房屋。以上事实，有《房屋买卖居间合同》、房产证复印件、结婚证复印件、银行交易明细、收据、快递单、邮寄网上详情单、律师函、询问笔录、民事裁定书，以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告徐浩川、吴翠花经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交答辩状和证据材料，应视为两被告放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本案是房屋买卖合同纠纷，《房地产买卖合同》是双方当事人平等自愿协商一致签订的，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自权利义务。合同签订当天，原告已依约支付被告定金200000元，被告亦应按合同约定于2016年8月1日前将案涉房屋交付原告使用，并协助办理担保赎楼及过户手续，但被告至今未履行合同约定的相应义务，已构成违约。其次，案涉房屋于合同签订前已因（2015）东一法执字第1475号案件被法院查封，被告在签订《房屋买卖居间合同》时隐瞒房屋被查封的情况，在合同签订后亦没有及时解决房屋查封问题，截至本案查封之时即2016年8月5日尚未解除上述查封，被告的行为也已经表明其有不履行合同主要义务的意思表示，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定解除合同。再次，由于被告未按时偿还案涉房屋贷款本息，广发银行股份有限公司东莞分行向法院申请拍卖、变卖案涉房屋以实现担保物权，法院已作出（2016）粤1971民特675号终审裁定支持了广发银行股份有限公司东莞分行的申请，故双方签订的《房屋买卖居间合同》在客观上无法继续履行，原告购买案涉房屋的合同目的无法实现，故原告依法有权解除合同。如前所述，被告存在违约行为，且因被告的原因导致案涉《房屋买卖居间合同》无法继续履行，被告依法应双倍返还定金400000元给原告，故对于原告要求被告双倍返还定金的诉请，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告刘艳冰与被告徐浩川、吴翠花签订的《房屋买卖居间合同》解除；二、被告徐浩川、吴翠花应于本判决书发生法律效力之日起五日内双倍返还原告刘艳冰定金400000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3650元、保全费2520元（原告已预交），由被告徐浩川、吴翠花共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。代理代理审判员  赖艳君二〇一六年十月三十一日书 记 员  许任宁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。