汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初2223号原告李蓉，女，汉族，住陕西省略阳县。委托代理人郭志壮，陕西磷化法律服务所法律工作者。特别授权。被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司住所地，汉中市汉台区西环路中段。组织机构代码：70998892-5。法定代表人赵连田，执行董事。被告汉中财富城经营管理有限公司住所地，汉台区西环路中段。组织机构代码:75522566-2。法定代表人曹丽，执行董事。被告共同委托代理人丁彩云，公司法律顾问。原告李蓉诉被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称汉江房地产公司）,汉中财富城经营管理有限公司（以下简称财富城公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李蓉及其委托代理人郭志壮，被告汉江房地产公司、财富城公司共同委托代理人丁彩云，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李蓉诉称，2010年12月31日原告在汉台区与汉江房地产公司签订了购买其开发的位于汉台区石马路西侧桂园小区7号楼1单元A7号商铺（21.11㎡）《买卖合同》，签订协议时原告一次性付清全部房款415825元，并约定于2011年2月2日前交付房屋，2012年2月2日前办好房产证。但被告一直没有履行为原告办理房产证的义务。同年12月21日原告与财富城公司签订达成了商铺委托经营协议，将桂园小区7号楼1单元A7号商铺委托给财富城公司经营。约定从2011年12月24日开始，每年向原告支付租金收益23647.42元，若违约被告每日按年租金收益的1‰给原告支付违约金。但从2011年12月24日起至今，财富城公司仅向原告支付了12000元租金，之后未再依约履行支付房屋租金义务。原告多次要求第二被告履行合同义务，其均以各种理由推诿。故原告诉至法院，请求判令：一、判决第一被告为原告办理所购商铺的房产证，由第一被告偿付逾期办证的违约金121993.86元，办证费用由被告承担；二、判决解除第二被告与原告的商铺委托经营合同，并由第二被告返还原告的商铺；三、判决第二被告给付原告2011年12月24日至2016年6月份房屋收益94413.42元，违约金34461.31元，合计128874.73元；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第三项诉讼请求为判决第二被告给付原告截止2016年12月24日欠付租金133535元，违约金按年利率7%分段计算为17014元。被告汉江房地产公司、财富城公司共同辩称，第一项诉讼请求，合同没有约定办理房产证要偿付违约金，也没有约定贷款利息，不认可；对于收益的租金及违约金的计算方式是认可的；对于诉讼费服从法院裁决；对于返还商铺问题，双方也没有约定，现在商铺空着，需要商城全部业主共同决定。原告李蓉为支持其诉讼请求，提供以下证据：第一组，1、原告身份证，证明原告主体资格及身份信息；第二组，1、双方商品房买卖合同，2、交款收据；证明2010年12月31日原告与第一被告签订了商品房买卖合同，在签订合同时付清全部房款415825元，第一被告为原告出具了收款收据，第一被告承诺自2013年2月1日前办理房产证，但迄今未履行办证义务。第三组，1、第二被告支付商铺委托经营租金收据12000元，证明2010年12月21日第二被告与原告达成口头商铺委托经营协议，约定从2011年12月24日起每月支付商铺租金1970.62元（23647.42元/年）但仅支付了12000元租金后至今再未履行合同义务。被告汉江房地产公司、财富城公司对原告提交的证据无异议，予以认可。被告汉江房地产公司、财富城公司未提交证据。经审理查明，2010年12月31日，原告李蓉与汉江房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买被告汉江房地产公司开发建设的桂圆小区7号楼A-7商铺一间，该商铺建筑面积21.11㎡，价款415825元，合同签订当日原告付清了全部房款，被告出具了收据；合同第八条交付期限约定，被告应在2011年2月2日前将验收合格的商铺交付原告；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意协商解决；原告购买商铺后当日与财富城公司达成口头协议，将该商铺交与财富城公司实际经营，约定从2011年12月24日起每月支付原告商铺租金1970.62元（23647.42元/年）。被告财富城公司分别于2012年5月9日、2015年2月11日向原告支付房屋租金共计12000元，其余未支付。之后，被告未能支付租金，也未将商铺交付原告，原告催要租金并要求交付商铺协商未果后诉至本院。庭审后，双方对2011年12月24日至2016年12月24日期间欠付租金数额对账确认为133535元；庭审中，原告请求按年利率7%计付所欠租金的违约金，被告表示同意。上述事实，有原告提交的相关证据予以证实，双方当事人对案件的事实也无异议，本院予以确认。本院认为，原告与被告汉江房地产公司签订的《商品房买卖合同》，与被告财富城公司达成的口头《商铺委托经营协议》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依据合同，享有权利履行义务。原告已按约定支付了全部的购房款，履行了合同义务，按照约定，被告汉江房地产公司应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，在此被告汉江房地产公司承担的义务是提供办理证件（房屋权属证书）的相关资料，协助原告办理房屋权属证件的义务，因此原告要求被告汉江房地产公司办理商铺的权属证书并承担迟延办证违约金的请求，不符合合同约定，本院不予支持；被告财富城公司未履行合同义务，不能按时支付租金的行为，已构成违约，应承担违约责任，原告请求解除与其达成的口头《商铺委托经营协议》并交还商铺，符合双方的约定，亦符合法律规定，本院予以支持；原告请求恢复商铺原状，未提交商铺原状的证据，本院不予支持；原告请求被告财富城公司支付拖欠的商铺租金133535元并支付违约金17014元，符合双方的合同约定，被告也同意，其请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十六条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条的规定，判决如下：一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决生效后6个月内向原告李蓉交付桂圆小区7号楼1单元A-7号商铺。二、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告李蓉2011年12月24日至2016年12月24日商铺租金133535元；违约金17014元。2016年12月24日至商铺交付之日的租金，按年租金23647.42元计算支付。三、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决生效后6个月内，向房屋产权登记部门提供办理房屋权属证书的相关资料，协助原告李蓉办理桂圆小区7号楼1单元A-7号商铺的房屋权属证书。四、驳回原告李蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费5264元，由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司、汉中财富城经营管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张 妍人民陪审员  侯海成人民陪审员  周宝兰二〇一六年十月二十五日书 记 员  江 韬