重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0103民初10409号原告中国农业银行股份有限公司重庆市分行营业部，住所地重庆市渝中区新华路103号，组织机构代码90287135-8。负责人胡勇。委托代理人张静，重庆伟豪律师事务所律师。委托代理人张振杰，重庆伟豪律师事务所律师。被告赵华，男，汉族，1972年10月27日出生，住重庆市南川市。被告刘红梅，女，汉族，1977年4月13日出生，住四川省简阳市。被告付应林，男，汉族，1989年12月6日出生，住重庆市南岸区。被告张力，女，汉族，1986年5月28日出生，住重庆市南川区。被告重庆市江渠商贸有限公司，住所地重庆市南川区南城办事处金佛大道233号天之骄俊园C幢1-50号，统一社会信用代码500384000616497。法定代表人赵华。原告中国农业银行股份有限公司重庆市分行营业部（以下简称农业银行重庆分行营业部）诉被告赵华、刘红梅、付应林、张力、重庆市江渠商贸有限公司（以下简称江渠公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈晓红担任审判长，与人民陪审员王玉碧、宋春蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。书记员刘步蟾担任法庭记录。原告农业银行重庆分行营业部的委托代理人张静、张振杰到庭参加了诉讼，被告赵华、刘红梅、付应林、张力、江渠公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行重庆分行营业部诉称，农业银行重庆分行营业部基于与赵华签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，与张力、付应林签订的《重庆市房地产抵押合同》起诉，请求判令：1、五被告立即连带偿还原告借款本金3200000元；2、五被告立即支付利息，具体为：①截止至2016年6月3日的应收未收利息54320元；②自2016年6月3日起至借款本息偿清时止,以借款本金3200000元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息；③自2016年6月3日起至借款本息偿清时止,以2016年6月3日之前产生的未付利息即54320元为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；④自2016年6月3日起至借款本息偿清时止,在此期间产生的未付罚息计收的复利，即先以借款本金3200000为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计算出罚息，再以该部分未付的罚息为基数，按本合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；3、原告对被告三提供抵押的位于重庆市南川区西城街道办事处龙济路*&号（玛瑙城花园）**幢1-*（建筑面积：139.39㎡）的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、请求法院判令原告对被告四提供抵押的位于重庆市南川区南城街道办事处金山大道#**号****1幢*-10-2（建筑面积：108.98㎡）的房屋及位于重庆市南川区南城街道办事处金山大道*号****1幢*-11-2（建筑面积：108.98㎡）的房屋及位于重庆市南川区南城街道办事处金山大道*号#**10幢1-18、19-5号（建筑面积：180.99㎡）的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费由五被告承担。（以上暂计总金额：3254320元）被告赵华未答辩。被告刘红梅未答辩。被告付应林未答辩。被告张力未答辩。被告江渠公司未答辩。经审理查明的贷款事实如下：贷款人：农业银行重庆分行营业部。借款人：赵华。抵押人：张力、付应林。抵押担保情况：付应林以其所有的位于重庆市南川区西城街道办事处龙济路*&号（玛瑙城花园）**幢1-*房屋（建筑面积：139.39㎡）、张力以其所有的位于重庆市南川区南城街道办事处金山大道#**号****1幢*-10-2房屋（建筑面积：108.98㎡）及位于重庆市南川区南城街道办事处金山大道*号****1幢*-11-2房屋（建筑面积：108.98㎡）及位于重庆市南川区南城街道办事处金山大道*号#**10幢1-18、19-5号房屋（建筑面积：180.99㎡）为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为农业银行重庆分行营业部。共同还款承诺书：刘红梅、张力、付应林、江渠公司向农业银行重庆营业部出具承诺书，承诺共同承担连带清偿责任。贷款本金：320万元。贷款期限：36个月，2015年7月10日至2018年7月9日。贷款执行利率：固定利率，年利率6.79%。逾期执行利率：贷款执行利率上浮50%计收，年利率10.185%。复利计收标准：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。约定还款方式：一次性还本按约还息。贷款发放情况：2015年7月10日，农业银行重庆分行营业部向赵华发放贷款320万元。欠款情况：赵华未按时偿还本息，截至2016年6月3日，尚欠中信银行重庆分行借款本金3200000元、利息54320元。另查明:赵华与刘红梅系夫妻关系，结婚证字号为渝南川结字010902887。刘红梅向农业银行重庆分行营业部出具了共同还款承诺书，刘红梅应当对夫妻共同债务承担共同还款责任；付应林、刘红梅、张力、江渠公司均向农业银行重庆分行营业部出具了承诺书，承诺对该笔贷款共同承担连带清偿责任。本院认为，农业银行重庆分行营业部与赵华签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，与张力、付应林签订的《重庆市房地产抵押合同》均系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同的约定履行各自的义务。农业银行重庆分行营业部在按约向赵华发放了贷款后，赵华未按照合同约定偿还借款本金，其行为已构成违约，赵华除应当偿还农业银行重庆分行营业部借款本息外还应按照借款合同中的约定支付罚息及复利。因合同中明确约定“借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利”。故本院对农业银行重庆分行营业部要求对已发生的罚息计收复利的请求予以支持。被告付应林、张力作为赵华所借款项的抵押人，应当按照抵押合同的约定承担担保责任；付应林、刘红梅、张力、江渠公司承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告赵华自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆分行营业部借款本金3200000元、利息54320元共3254320元，并支付自2016年6月3日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金3200000元为基数，复利以利息和罚息为基数，均按年利率10.185%计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆分行营业部对被告付应林所有的位于重庆市南川区西城街道办事处龙济路*&号（玛瑙城花园）**幢1-*房屋（建筑面积：139.39㎡）在上述债务范围内享有优先受偿权；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆分行营业部对被告张力所有的位于重庆市南川区南城街道办事处金山大道#**号****1幢*-10-2房屋（建筑面积：108.98㎡）及位于重庆市南川区南城街道办事处金山大道*号****1幢*-11-2房屋（建筑面积：108.98㎡）及位于重庆市南川区南城街道办事处金山大道*号#**10幢1-18、19-5号房屋（建筑面积：180.99㎡）享有优先受偿权；四、被告刘红梅、付应林、张力、重庆市江渠商贸有限公司对赵华前述债务承担连带清偿责任。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费32835元，保全费5000元，公告费500元，由被告赵华、刘红梅、付应林、张力、重庆市江渠商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  陈晓红人民陪审员  王玉碧人民陪审员  宋春蓉二〇一六年十月二十六日书 记 员  刘步蟾