沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01**民初5081号原告沈阳旭全置业有限公司，住所地沈阳市东陵区创新路155-4号703室。法定代表人朱瑜，系该公司总经理。委托代理人毕升，男，汉族，系该公司员工，住沈阳市大东区。被告王威，女，汉族，系沈阳市晶霖装饰材料公司员工，住吉林省长岭县北正镇。原告沈阳旭全置业有限公司与被告王威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法由本院审判员朱波担任审判长，与代理审判员赵文新、人民陪审员金丽组成合议庭进行审判，公开开庭进行了审理。原告沈阳旭全置业有限公司的委托代理人毕升，被告王威到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：1、请求法院依法判令解除原告与被告间的《商品房买卖合同》；2、请求法院依法判令被告在《商品房买卖合同》解除后2个工作日内配合原告撤销该商品房买卖合同登记备案手续，撤销备案的全部手续费用由被告承担，如被告逾期配合办理的，每逾期一日按房屋总价款千份之一向原告支付违约金；3、请求法院依法判令被告向原告支付违约金人民币8030.60元。4、请求法院依法判令被告承担原告税金损失人民币7716.20元。5、请求法院依法判令被告承担原告商品房买卖合同登记备案手续损失人民币293.50元。6、请求法院依法判令被告承担诉讼费及其他与诉讼相关的费用。被告辩称：双方之间房屋买卖合同关系属实，合同签订日原告称有指定的代办公司负责贷款，2016年1月10日代办公司与被告联系让准备相关贷款资料，被告已按期将资料准备完毕，因代办公司要求三、四千元的好处费用于调低利率，因为当时被告拿不出钱，而且想到银行了解相关政策，所以没有交该笔费用。但被告并没有通过银行停止办理贷款，2016年5月份被告收到了原告发出的催款函，当时被告找到原告询问此事，开发商说不清楚，后期就收到了法院的传票。未按期交纳剩余购房款的责任不在被告，不同意解除合同，被告积极配合原告办理各项手续，贷款未能放款并非被告过错。原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：1、商品房买卖合同一份，用以证明原、被告于2015年12月19日签订商品房买卖合同，买受人完全知悉合同约定即买受人应不晚于2016年1月18日以商业贷款方式支付剩余房款300000元。被告对该证据没有异议，但该合同同时约定非被告原因造成贷款延误的除外。2、2016年4月16日原告向被告邮寄催款函及2016年5月8日原告向被告邮寄的催款函各一份，用以证明被告曾多次催被告缴纳房款的义务，被告仍不履行。被告对该证据没有异议。4月16日的催款函因原告邮寄的地址并非被告留下的通讯地址，所以没有收到，5月8日的催款函被告已收到，并在收到后马上与开发商联系。该函件于5月10日下午3点才收到，无法按催款函要求的时间付款。3、短信记录、中介公司证明各一份，用以证明置业顾问在2016年3月31日以短信形式通知被告是否同意放款，并要求被告与银行中介进行联系。并且中介公司于2016年4月3日以短信形式通知被告是否同意银行放款，并且也告知被告2016年4月5日前不办理放款贷款手续将过期，2016年4月5日又以短信形式通知被告是否同意放款。被告质证称中介公司的4月5日的短信收到过，但当时短信仅是通知被告手续会过期，中介公司要求被告与开发商沟通，置业顾问的短信没有收到过。4、个人消费贷款审查审批表一份，用以证明被告贷款在2016年4月1日已经审批完，审批金额为300000元，期限为360个月，利率为基准利率下浮10%，可以证明银行已经对被告申请的贷款进行了审查，只要经过被告确认即可完成放款流程。被告对于其符合办理贷款条件予以认可，但当初并不清楚贷款已经审批。置业顾问及中介让我支付好处费后才能给我办理贷款。5、催款函及邮寄凭证两份，用以证明2016年7、8月份要求被告继续履行合同，但被告一直没有答复。被告对真实性没有异议，确实收到过，针对此事还与被告集团公司进行过沟通，但至今没有结果。6、税费计算标准一份，用以证明原告为了给被告开具发票支付7716.204元税费。被告质证认为该证据与其无关，根据合同约定不是被告原因造成的不应承担违约责任。贷款办理时间已经远远超出了合同约定的付款时间，认为原告有恶意诉讼的嫌疑。被告为了支持其主张，向法院提交如下证据：1、微信记录（与代办公司）一份，用以证明代办公司是原告指定的。原告认为被告提交的证据真实性无法证明，原告认为被告提交的证据是虚假的，建议法庭不予采信。代办公司并不是原告指定的，只是原告合作单位之一，被告办理贷款证明被告同意由代办公司代办贷款，无法证明由代办公司替被告代办贷款是原告强迫或原告要求的。2、视频资料一份，用以证明代办公司是原告指定的。原告认为被告提供的视频无法辨别真伪，无法证明是在原告公司拍摄的。该视频没有日期，也没有说明这个视频是在什么地方拍摄的，因此原告认为被告的视频是伪造的。3、微信记录（与售楼员）一份，用以证明代办公司是原告指定的。原告对被告提供的微信真实性不予确认，被告不能证明微信内容是真实的，也不能证明原告指定任何代办公司，因此该证据原告认为法庭不应采信。经审理查明，2015年12月19日，原告沈阳旭全置业有限公司与被告王威签订《商品房买卖合同》（编号：E1527xx）一份，约定被告购买原告开发的位于沈阳市浑南区某街x号建筑面积为81.52平方米房屋，房屋总价为401529元，付款方式为合同签订当日支付总房款的25%，即101529元，剩余300000元，被告采取商业贷款方式支付，应于本合同签订后30日内办理完毕贷款手续并保证全部贷款达到原告账户，否则被告应按本合同约定承担违约责任，但因非被告原因导致贷款到账时间延误的除外。如被告未按合同约定时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款的2%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅支付101529元，剩余300000元至今尚未以贷款或现金形式支付，原告多次催款未果，故来院起诉。另查明，被告在合同签订后，曾委托中介公司办理贷款，原、被告对被告符合贷款条件的情况均予以认可，但在办理贷款过程中，被告与中介公司发生分歧，导致贷款未能按期放款，且被告至今尚未支付任何中介服务费用。又查明，被告在庭审中明确表示无力一次性以现金形式支付剩余购房款，且在法院给予的合理时间内，亦未能办理贷款手续。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。合同已明确约定被告应于合同签订后30日内办理完毕贷款手续并保证全部贷款达到原告账户，而被告至今尚未办理贷款用于支付剩余房款，在原告多次催款后也未能及时以现金形式补足，故被告违约在先，根据合同约定，原告有权解除合同要求被告协助撤销合同备案、支付撤销备案手续费，并要求被告支付累计应付款2%的违约金（300000元×2%=6000元），至于原告提出如被告逾期配合撤销备案，每日按总房款的千分之一支付违约金，如被告怠于履行，原告可通过执行程序主张权利，故其要求违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告承担税金损失7716.20元的诉讼请求，因未提供证据证明合同解除后，该税金无法退还，故该部分不属于其实际损失，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿商品房买卖合同登记备案手续费的诉讼请求，因未能提供证据证明其交纳费用的金额，故本院不予支持。关于被告提出剩余300000元购房款未能按期支付并非其过错，而是因原告原因造成的抗辩理由，因原、被告之间并无贷款代办合同关系，其与中介公司之间出现的问题，并不能归责于原告，虽被告多次指出在办理贷款事宜上，中介公司归原告指挥，但并未提供有效证据加以证明，故本院对被告的以上抗辩理由不予采信。综上所述，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条一款之规定，判决如下：一、原告沈阳旭全置业有限公司与被告王威于2015年12月19日签订《商品房买卖合同》（编号：E1527xx）于本判决生效之日起立即解除；二、被告王威于本判决生效之日起十日内协助原告沈阳旭全置业有限公司办理商品房买卖合同备案撤销手续，并承担手续费；三、被告王威于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳旭全置业有限公司违约金6000元；四、驳回原告沈阳旭全置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费5861元，由被告王威负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费5861元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱 波代理审判员  赵文新人民陪审员  金 丽二〇一六年十月十日书 记 员  周立颖本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。