苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初6228号原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。主要负责人：赵霆，该行行长。委托诉讼代理人：顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：金莉，江苏立泰律师事务所律师。被告：吴江龙绸纺织有限公司,住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路南侧。法定代表人：朱文龙，该公司董事长。被告：朱文龙,男,1965年11月6日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江龙绸纺织有限公司（以下简称龙绸公司）、朱文龙关于金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序公开进行审理。由于被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托代理人顾定峰到庭参加诉讼，被告龙绸公司、朱文龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙绸公司归还原告贷款本金19999997.57元、利息（含罚息、复利）476637.86元，本息合计20476635.43元（截止2015年5月20日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告龙绸公司归还原告律师费损失250000元；3、判令原告就以上债权（含诉讼费、保全费）对被告朱文龙所抵押的房地产享有优先受偿的权利；4、判令被告朱文龙对被告龙绸公司的上述债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月7日，被告朱文龙与原告签订合同编号为2012年吴江（抵）字1189号《最高额抵押合同》一份，合同约定被告朱文龙以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路南侧的土地使用权为被告龙绸公司在原告处自2012年9月7日至2014年9月7日期间，在人民币2300万元的最高余额内的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及包括但不限于诉讼费、律师费等实现抵押权的费用。2012年9月12日，双方依法办理了抵押登记手续，抵押金额为2300万元，他项权证号为吴押他项（2012）第3788号。2013年3月2日，被告朱文龙与原告签订合同编号为2013年吴江（抵）字0263号《最高额抵押合同》一份同，合同约定被告朱文龙以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路南侧的房屋为被告龙绸公司在原告处自2013年3月2日至2015年3月2日期间，在人民币1000万元的最高余额内的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及包括但不限于诉讼费、律师费等实现抵押权的费用。2013年3月5日，双方依法办理了抵押登记手续，登记债权数额为1000万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号。2013年3月4日，被告朱文龙与原告签订合同编号为2013年吴江（保）字第0293-1号《最高额保证合同》一份，约定被告朱文龙承诺为被告龙绸公司在原告处自2013年3月4日至2016年3月4日期间，在人民币最高余额3000万元范围内的债务提供连带责任保证担保。2014年6月12日，被告龙绸公司与原告签订合同编号为2014（吴江）字1072号、1074号《小企业借款合同》两份，合同约定被告龙绸公司分别向原告提供借款人民币1000万元，借款期限为6个月；借款利率为提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率基础上上浮25%，按月结息，借款到期利随本清，逾期罚息利率为约定利率基础上上浮50%；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。以上两笔借款金额共计2000万元，合同签订后，原告按约发放了借款2000万元，借款借据载明执行年利率7%（在基础利率5.6%基础上上浮25%），逾期借款利率浮动值50%，借款到期日分别为2014年12月9日、2014年12月10日。2015年3月19日，原告变更了名称，由中国工商银行股份有限公司吴江支行变更为中国工商银行股份有限公司吴江分行。合同到期后，被告龙绸公司未按照合同约定还本付息（借款合同号为1072号的合同项下本金于2014年12月21日归还2.43元，利息均还至2014年12月20日，12月21日之后的利息未归还），担保人也未履行相应的担保责任。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。被告龙绸公司、朱文龙均未作答辩。经审查，以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》、借款借据���还款明细以及原告委托代理人的陈述等证据予以证实。另查明：《最高额保证合同》第6.2条约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。再查明：2016年4月5日，原告与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定委托该所代为诉讼，并约定了律师费25万元。本院认为：本案所涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，应予认定。原告按照约定向被告龙绸公司发放贷款后，龙绸公司理应按约履行还本付息的义务，其未按约定还款显属违约，故原告有权要求龙绸公司归还借款本金并承担逾期还款的违约责任，由于两笔借款期限内的利息已结清，故不再计收复利，本案利息损失为逾期罚息损失，应当按照逾期罚息利率10.5%计算。至于律师费25万元，本案所涉相关合同均约定了律师费的承担，且原告主张的计算方法符合法律规定，本院予以支持。本案所涉借款在《最高额抵押合同》的担保范围内，故原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产、土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告朱文龙应按照保证合同约定对本案所涉借款合同项下的债务在保证范围内承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十���条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴江龙绸纺织有限公司应于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金19999997.57元及相应欠息（自2014年12月21日至实际清偿之日止，以本金19999997.57元为基数按罚息利率10.5%计算逾期罚息）；二、被告吴江龙绸纺织有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失25万元；（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区财政局非税收入专户，开户行：农行营业部，帐号：54×××27）；三、若��告吴江龙绸纺织有限公司至期未履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就上述第一、第二项债权及本案诉讼费用对被告朱文龙所有的坐落于位于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路南侧房产以及国有土地使用权【具体如下：苏房他证吴江字第××号，登记债权数额为1000万元；吴押他项（2012）第3788号，登记债权数额2300万元；】进行折价或以拍卖、变卖所得价款在分别在登记债权数额内优先受偿。四、被告朱文龙对被告吴江龙绸纺织有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取145434元，公告费600元，合计146034元，由���告吴江龙绸纺织有限公司、朱文龙共同负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已经预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件的受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  戴顺娟人民陪审员  史惠生人民陪审员  李根荣二〇一六年十月十七日书 记 员  许静蔚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规��支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可叉物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债权人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定���，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。