哈密铁路运输法院民 事 判 决 书（2016）哈民初字第143号原告：中国农业银行股份有限公司哈密分行，住所地：哈密市中山北路18号。负责人：胡建江，该分行行长。委托代理人：阿力甫·哈力，男，该分行个人金融部风险经理。委托代理人：严雪英，女，该分行法律部职员。被告：杨玉平，男，1966年5月18日出生，住所地：哈密市。被告：魏礼荣，女，1968年1月1日出生，住所地：哈密市。被告：杨龙智，女，1992年10月3日出生，住所地：哈密市。原告中国农业银行股份有限公司哈密分行（以下简称农行哈密分行）与被告杨玉平、魏礼荣、杨龙智金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行哈密分行的委托代理人阿力甫·哈力到庭参加诉讼，被告杨玉平、魏礼荣、杨龙智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。现已审理终结。农行哈密分行向本院提出诉讼请求：1、解除农行哈密分行与杨玉平、魏礼荣、杨龙智签订的中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同；2、杨玉平偿还贷款本金396512.33元、截止2016年4月28日利息3986.81元、罚息55.69元及2016年4月28日至实际还款之日的利息（按合同约定利率计算）；3、魏礼荣、杨龙智对上述款项承担连带清偿责任；4.农行哈密分行对抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2012年11月9日，杨玉平、魏礼荣、杨龙智与农行哈密分行签订了由魏礼荣、杨龙智提供房产抵押担保的个人担保借款合同，贷款金额1000000元，期限5年。2012年11月14日，在办理抵押登记手续后，农行哈密分行按照合同约定向杨玉平发放贷款1000000元，贷款期限为2017年11月13日。自2015年初开始，杨玉平多次逾期还款，经农行哈密分行催收，杨玉平于2015年11月18日、2016年3月31日归还所欠贷款本金、利息及罚息。2016年2月及4月杨玉平仍未按时归还贷款，目前贷款已逾期76天。该笔贷款担保方式为房产抵押担保，抵押人为杨玉平、魏礼荣、杨龙智。庭审中农行哈密分行提出，杨玉平于农行哈密分行起诉后陆续归还部分贷款本金及利息，故变更诉讼请求第2项，要求杨玉平偿还贷款本金305156.81元、利息1684.19元（计算至2016年8月15日）及自2016年8月16日至实际清偿之日的借款利息。被告杨玉平、魏礼荣、杨龙智未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。农行哈密分行围绕诉讼请求依法提交了证据，杨玉平、魏礼荣、杨龙智经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2012年11月9日，杨玉平、魏礼荣、杨龙智与农行哈密分行签订了个人担保借款合同，合同约定，农行哈密分行向杨玉平发放贷款1000000元用于宾馆装修，借款期限60个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，每一个月为一个周期还款，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。杨玉平、魏礼荣以两人共有的位于哈密市环城路XX号门面房、位于哈密市东河区XX号房屋，杨龙智以个人所有的位于哈密市爱国南路XX号房屋为贷款提供担保。2012年11月12日，哈密市房地产管理局对抵押房产进行了抵押物登记，2012年11月14日，农行哈密分行按照合同约定向杨玉平发放贷款1000000元。2015年4月开始，杨玉平多次逾期还款，至2016年5月农行哈密分行向本院起诉之日，杨玉平欠2期借款及利息未还。2016年5月3日后，杨玉平陆续向农行哈密分行归还贷款本金及利息，至2016年8月15日，杨玉平尚欠农行哈密分行贷款本金305156.81元、利息1684.19元未归还。本院认为，杨玉平、魏礼荣、杨龙智与农行哈密分行签订的个人担保借款合同，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。农行哈密分行依约向杨玉平发放贷款1000000元，而杨玉平自2015年4月起，不按照约定按期足额偿还借款本息，至2016年5月3日农行哈密分行向本院起诉之日，杨玉平欠2期借款及利息未还，已构成违约。后杨玉平虽陆续向农行哈密分行归还部分借款本金及利息，但尚欠农行哈密分行到期及未到期本金共计305156.81元。依据合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，农行哈密分行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，杨玉平的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故农行哈密分行要求解除合同，并要求杨玉平偿还借款305156.81元及至2016年8月15日所欠利息1684.19元，并按双方约定利率支付至实际还款日的借款罚息，于法有据，应予支持。合同还约定杨玉平、魏礼荣及杨龙智以各自所有的房产作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，为实现上述债权，农行哈密分行在杨玉平不履行还款义务时，对抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司哈密分行与被告杨玉平签订的合同号ABC—（2012）5001《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同书》；二、被告杨玉平于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司哈密分行偿还借款本金305156.81元、利息1684.19元（计算至2016年8月15日）及自2016年8月16日至实际清偿之日的借款利息（计算方法：从2016年8月16日起至实际清偿之日，以本金305156.81元，按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计付）。三、若被告杨玉平不按上述第二项判决内容履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司哈密分行有权对被告杨玉平、魏礼荣所有的位于哈密市环城路XX号门面房、位于哈密市东河区阿牙路XX号房屋，杨龙智所有的位于哈密市爱国南路XX号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金305156.81元、利息1684.19元（计算至2016年8月15日）、自2016年8月16日至实际清偿之日的借款利息（计算方法：从2016年8月16日起至实际清偿之日，以本金305156.81元，按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计付）及案件受理费的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7308.32元、公告费717.1元，诉讼费用60元（原告中国农业银行股份有限公司哈密分行已缴纳），由被告杨玉平负担，于本判决生效之日径付原告中国农业银行股份有限公司哈密分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈密地区中级人民法院。审 判 长 郝      德      萍代理审判员 曾             晶人民陪审员 杨      丁      益二〇一六年十月九日书 记 员 迪里夏提·吐尔贡附录相关法条：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。