安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0103民初3111号原告：刘小荣，女，1979年10月18日出生，住安徽省安庆市岳西县。委托诉讼代理人：郑继能，安徽江淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘ＸＸ，安徽江淮律师事务所律师。被告：汤旭，男，1990年4月10日出生，户籍地安徽省肥西县，现居住于安徽省合肥市庐阳区。被告：孙燕峰，女，1991年1月20日出生，户籍地安徽省长丰县，现居住于安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：魏峰，安徽至达律师事务所律师。原告刘小荣与被告汤旭、孙燕峰房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘小荣的委托诉讼代理人刘ＸＸ、被告汤旭、被告孙燕峰的委托诉讼代理人魏峰到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告刘小荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，即协助原告办理坐落于合肥市庐阳区房屋产权过户手续；2.判令被告承担本案原告律师费人民币45000元；3.判令两被告承担逾期过户违约赔偿金4324元。4.本案诉讼费、保全费、担保费用由两被告承担。事实和理由：2016年3月18日，原、被告双方签订了一份《存量房屋买卖合同》，合同约定：被告将位于合肥市庐阳区房屋（建筑面积：85.34平米，权属证号：合庐字第××号）转让给原告，房屋总价款为人民币92万元。同日，双方签订了一份《房屋买卖补充协议》，补充协议约定：1、乙方（原告）在合同生效的同时向被告支付定金15万元，定金冲抵房款，如甲方（被告）违约，则双倍返还原告定金。2、甲乙双方应在签订合同后约定在2016年3月18日至4月30日期间配合丙方（合肥千合房产代理销售有限公司）到房产局办理产权过户相关手续。3、如甲乙双方未按约定日办理房屋手续，违约方应按日向守约方支付房产总价的万分之一违约金，合同继续履行。4、甲方欠贷款35万元，签约时由乙方支付定金15万元，后期乙方须再支付20万元，帮助甲方偿还贷款。5、甲方承诺还完银行按揭贷款，在银行通知领取他项权证三个工作日须前往房产局办理注销他项事宜，买卖双方须在七个工作日内前往地税、房产局办理交税、过户事宜等。6、如因甲方原因导致该房产不能正常过户，甲方需在10个工作日之内退还乙方所有已支付款项，在此过程中所产生的一切费用（包括并不限于司法费用）均由违约方承担。合同签订当日即2016年3月18日，原告即向被告支付了15万元定金。2016年3月28日，原告向被告支付了22万元，此款项用于被告归还银行按揭贷款。2016年3月30日被告还清银行贷款，2016年4月13日，房产中介与被告前往房产局办理了他项权证注销事宜。2016年4月15日原告与房产中介一起前往地税局交了18400元的契税、个税。并于当天前往房产局办理预约过户手续，预约日期为2016年5月5日。现被告拒绝协助原告办理涉案房屋产权过户手续，原告故此诉至本院，要求判如所请。被告汤旭辩称：双方签订的第一份房屋买卖合同已被解除，第二份买卖合同是由被告汤旭一人签字，被告孙燕峰并不知情。被告孙燕峰辩称：涉案房屋属于两被告夫妻共同财产，原告诉请是依据2016年3月18日签订的存量房买卖合同，而签订方仅有被告汤旭。法律规定夫妻共同财产应当由夫妻共同来处理，因此该合同并没有生效，原告的第一项诉讼请求无依据；对原告的第二项诉讼请求与双方签订的第一份合同不相符，第一份合同中并没有约定律师费由谁承担的问题，第二份合同中被告孙燕峰也没有参与签字，因此原告要求被告孙燕峰承担律师费45000元无依据。关于原告主张的第三项诉讼请求，在第二份合同未生效的情况下，原告依据该合同主张违约金无合同依据；原告提供的担保费用，在合同中并没有约定，该费用应当由原告自行承担，综上，原告对被告孙燕峰的各项诉请无法律依据，请法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，原告刘小荣与被告汤旭、孙燕峰签订《存量房屋买卖合同》一份，合同约定：汤旭、孙燕峰将其共同所有的登记在汤旭名下位于合肥市庐阳区房屋（建筑面积：85.34平方米，权属证号：房地权证合庐字第××号）出售给原告刘小荣，房屋总价款为人民币90万元。同日，双方签订《房屋买卖补充协议》一份，补充协议约定：如因被告汤旭、孙燕峰原因导致该房产不能正常过户，被告汤旭、孙燕峰需在10个工作日之内退还原告刘小荣所有已支付款项，在此过程中所产生的一切费用（包括但不限于司法费用）均由违约方承担。2016年3月18日，原告刘小荣与被告汤旭就涉案房屋再次签订了《存量房屋买卖合同》一份，合同约定：房屋总价款为人民币92万元。同日，双方签订《房屋买卖补充协议》一份，补充协议约定：1、如因汤旭原因导致该房产不能正常过户，被告汤旭需在10个工作日之内退还刘小荣所有已支付款项，在此过程中所产生的一切费用（包括但不限于司法费用）均由违约方承担；2、刘小荣在合同生效的同时向被告汤旭支付定金15万元，定金冲抵房款，如汤旭违约，则双倍返还原告定金；3、双方代理人的承诺已得到授权并承担合同相关经济、法律责任。双方无异议，均视合同有效；4、双方应在签订合同后约定在2016年3月18日至4月30日期间配合合肥千合房产代理销售有限公司到房产局办理产权过户相关手续，个人所得税及在房产局办理过户的相关费用（如契税等）均由刘小荣负担；5、如甲乙双方未按约定日办理房屋手续，违约方应按日向守约方支付房产总价的万分之一违约金，合同继续履行。如逾期三次，由守约方决定合同是否继续履行；6、双方于2016年3月1日签订的《存量房屋买卖合同》中条款有冲突的部分，以此合同为准；7、汤旭欠贷款35万元，签约时刘小荣支付定金15万元，后期刘小荣须再支付20万元，帮助汤旭偿还贷款；8、汤旭承诺还完银行按揭贷款，在银行通知领取他项权证三个工作日须前往房产局办理注销他项事宜，注销完，买卖双方须在七个工作日内前往地税、房产局办理交税、过户事宜等。未在约定时间办理，违约方承担违约责任。合同签订当日即2016年3月18日，原告向被告支付了15万元定金。2016年3月28日，原告向被告支付了购房款22万元。之后，被告退还原告1万元。2016年3月31日，被告结清涉案房屋银行贷款后办理了他项权证注销事宜。2016年4月15日原告缴纳了因购买涉案房屋所产生的契税、个税。另查明：1、被告汤旭、孙燕峰系夫妻关系，于2012年5月2日登记结婚；2、原告刘小荣因本次诉讼支付律师代理费45000元；3、原告于2016年9月20日将剩余房款56万元提存至本院；4、原告主张的违约金4324元的计算依据：92万元×47天（2016年5月5日至2016年6月22日）×日万分之一。以上事实，有原告提供的《存量房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》、房产证复印件、贷款结清证明复印件、契税发票、收条、银行交易明细、诉讼财产保全责任保险发票、保全费发票、聘请律师合同、律师费发票和被告提供的结婚证复印件及当事人陈述予以证实。原告提供的安居客网页截图系复印件，无其他证据相佐证且被告不认可，故本院对该证据依法不予确认。本院认为：涉案的《存量房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系原告刘小荣与被告汤旭、孙燕峰的真实意思表示，内容不违反法律规定，对上述协议的法律效力，本院均予以确认。依法成立的合同具有法律拘束力，合同双方均应依约履行各自义务。本案中，两被告未依约协助原告办理位于合肥市庐阳区房屋的产权过户手续，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告要求被告协助办理涉案房屋的过户手续的诉讼请求于法有据，应于支持。原告因本次诉讼支付的律师代理费45000元依约应由被告承担。原告主张的违约金4324元不违反法律规定，应予支持。被告孙燕峰辩称其本人未在2016年3月18日的《存量房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》上签名，故此该合同并未生效。对此，本院认为，2016年3月18日的《存量房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系在2016年3月1日由被告孙燕峰本人签名的《存量房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》基础上签订，2016年3月18日的《存量房屋买卖合同》将2016年3月1日《存量房屋买卖合同》中房屋转让价款由90万元变更为92万元，此合同变更并未损害被告孙燕峰的权益。2016年3月18日的《房屋买卖补充协议》将2016年3月1日《房屋买卖补充协议》确定的5万元购房定金变更为15万元并对相关事宜进行了进一步明确。虽孙燕峰未在2016年3月18日的《存量房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》上签名，但原告有理由相信2016年3月18日的《存量房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系两被告汤旭、孙燕峰的共同意思表示。据此，被告孙燕峰的抗辩意见于法无据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告汤旭、孙燕峰于本判决生效之日起二十日内协助原告刘小荣将位于合肥市庐阳区房屋（建筑面积：85.34平方米，权属证号：房地权证合庐字第××号）过户至原告刘小荣名下；二、被告汤旭、孙燕峰于本判决生效之日起十日内支付原告刘小荣违约金4324元及律师代理费45000元，合计49324元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6725元，保全费5000元，合计11725元，由被告汤旭、孙燕峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 刘 洋二０一六年十月二十四日书记员 贾红燕附本判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。