江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0891民初2521号原告：淮安市禾裕科技小额贷款有限公司,统一社会信用代码91320891069532945G，住所地淮安经济技术开发区承德南路226号(淮安软件园)1号楼2层。法定代表人：盛刚，该公司董事长。委托代理人：宗建飞，江苏传正律师事务所律师。被告：江苏昊华精细化工有限公司,统一社会信用代码9132083179380960XC，住所地金湖县黎城镇九里村。被告：吴昊，男，汉族，1968年8月13日生，住江苏省金湖县。被告：张婷婷，女，汉族，1971年8月24日生，住江苏省金湖县。原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司（以下简称禾裕贷款公司）诉江苏昊华精细化工有限公司（以下简称昊华公司）、吴昊、张婷婷借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告禾裕贷款公司的委托代理人宗建飞到庭参加诉讼，被告江苏昊华精细化工有限公司、吴昊、张婷婷经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告禾裕贷款公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告江苏昊华精细化工有限公司偿还原告借款本金500万元及利息（自2015年5月21日起，以本金300万元为基数按照年利率16.5%计算至2015年6月3日；以本金200万元为基数按照年利率16.5%计算至2015年6月4日，之后的利息按照年利率24%计算至实际还款之日）；并赔偿原告为本案支付的合理律师费用7.5万元；2、判令原告对被告江苏昊华精细化工有限公司位于金湖县黎城镇九里村房屋所有权证号分别为J201212366、J201212367的厂房及土地号分别为125-130-1、125-130-2的国有建设用地使用权在折价或者变卖、拍卖所得价款后享有优先受偿权;3、判令被告吴昊、张婷婷对被告江苏昊华精细化工有限公司的第一项诉讼请求所涉全部义务承担连带还款责任;4、诉讼费、保全费由三被告共同承担承担。事实和理由：淮安��龙胜科技小额贷款有限公司于2015年5月26日更名为淮安市禾裕科技小额贷款有限公司。2013年6月20日，被告昊华公司与原告签订《贷款授信合同》一份，合同约定，由原告向被告昊华公司提供500万元的授信额度，授信期间自2013年6月20日至2016年6月19日，并由吴昊、张婷婷为该授信合同下的债务承担连带保证责任。另被告昊华公司以自己名下的财产为该债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。后被告昊华公司分两次向原告贷款共计500万元，现贷款已经到期，被告昊华公司未能按期偿还借款，原告遂提起诉讼列明上述诉请。各被告均未到庭参加诉讼及答辩。经审理查明：2013年6月20日，被告昊华公司与原告签订《贷款授信合同》一份，合同约定，由原告向被告昊华公司提供500万元的授信额度，授信期间自2013年6月20日至2016年6月19日到期。如被告未能按期偿还本金、利息致使原告采取诉讼手段实现债权及担保权，被告应当承担原告为实现债权及担保权而支出的全部费用(包含诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用)。同日，被告昊华公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告昊华公司以其所有位于金湖县黎城镇九里村房屋所有权证号分别为J201212366，J201212367的房产为其上述债务设立抵押担保并办理抵押房产及土地使用权他项权登记，债权数额为500万元。被告吴昊、张婷婷与原告签订最高额保证合同，承诺对上述债务承担连带清偿责任，且约定不受抵押担保的影响。2014年6月4日，被告昊华公司向原告申请借款300万元，借款期限为2014年6月4日至2015年6月3日；被告昊华公司于2014年6月5日再次向原告申请借款200万元，借款期限为2014年6月5日至2015年6月4日到期。上述借款约定的年利��均为16.5%,逾期利率为上浮50%，结息日为每月20日。原告分别于2014年6月4、5日向被告昊华公司提供借款300万元、200万元。被告昊华公司支付利息至2015年5月20日，后未能按期支付利息，借款到期后亦未能偿本付息至本案诉讼产生。原告为本案与江苏传正律师事务所签订民事案件委托代理合同，为此支付律师费7.5万元。以上事实有原告提供的《贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、他项权证书、借款借据、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与各被告签订合同，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。上述合同签订后，原告已按约交付了借款500万元，履行了合同约定义务，被告���华公司未能按照合同约定还款，构成违约，应承担偿还本息的违约责任。原告要求昊华公司偿还贷款本金500万元并承担利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张逾期付款利率为年利率为24%，不超过合同约定亦不违反法律规定，本院予以支持。原告主张律师费7.5万元，符合合同的约定，并且未超过收费标准，本院予以采纳。被告昊华公司自愿以所有位于金湖县黎城镇九里村所有权证号分别为J201212366、J201212367的厂房及相应的土地（土地号为125-130-1、125-130-2）为其上述债务设立抵押担保并办理厂房及土地他项权登记，主债权数额限额分别为280万元、220万元。故原告要求对上述房屋及土地在抵押债权范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。原告要求被告吴昊、张婷婷作为连带保证人对上述债务承担连带清偿责任符合法律规定，���院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏昊华精细化工有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司借款本金500万元及利息（以本金300万元为基数，按照年利率16.5%为标准，自2015年5月21日起计算至2015年6月3日，2015年6月4日之后的利息按照年利率24%计算至实际还款之日；以本金200万元为基数，按照年利率16.5%为标准，自2015年5月21日起计算至2015年6月4日，2015年6月5日之后的利息按照年利率24%计算至实际还款之日）。二、原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司对被告江苏昊华精细化工有限公司所有的位于金湖县黎城镇九里村两处厂房（房屋所有权证号为：J201212366，J201212367，土地号125-130-1、125-130-2）在折价或者变卖、拍卖所得价款后分别在280万元、220万元范围内享有优先受偿权。三、被告吴昊、张婷婷对被告江苏昊华精细化工有限公司的第一项还款责任承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56432元，减半收取28216元，保全费5000元（原告已预交），由各被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费23063元（该院开户行：淮安市农行城中支行，账号：34×××54）。代理审判员  包小琴二〇一六年十月十二日书 记 员  邱 敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规���。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。��一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。