福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0825民初2209号原告：连城县农村信用合作联社，住所地福建省连城县莲峰镇东环南路40号，统一社会信用代码913508257053291561。法定代表人：卢志强，职务：理事长。委托诉讼代理人：罗礼才，男，系该单位工作人员。委托诉讼代理人：吴华萍，女，系该单位工作人员。被告：福建心连心大酒店有限公司，住所地福建省连城县新泉镇新泉村张田，统一社会信用代码913508255509553972。法定代表人：饶华生，职务：执行董事。被告：福建心连心食品有限公司，住所地福建省连城县莲峰镇江坊村红心食品加工园区Y9，统一社会信用代码91350825662819269L。法定代表人：饶华生，职务：执行董事。被告：饶华生，男，1975年04月17日出生，汉族，住福建省连城县。原告连城县农村信用合作联社与被告福建心连心大酒店有限公司、福建心连心食品有限公司、饶华生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗礼才、吴华萍到庭参加诉讼，被告福建心连心大酒店有限公司、饶华生、福建心连心食品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。连城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令福建心连心大酒店有限公司立即归还借款本金7，000，000元整及计算至2016年7月17日止的利息537，995.92元，同时归还自2016年7月18日起至履行之日止按《流动资金最高额借款合同》约定利率计算的利息；2、判令福建心连心食品有限公司、饶华生对上述债务承担连带清偿责任；3、确认若福建心连心大酒店有限公司、福建心连心食品有限公司、饶华生等未履行上述债务时，连城县农村信用合作联社则享有拍卖、折价、变卖福建心连心食品有限公司所有的位于连城县新泉镇新泉村农贸市场房产所得价款的优先受偿权；4、诉讼费及实现债权费用由福建心连心大酒店有限公司、福建心连心食品有限公司、饶华生负担。事实和理由：福建心连心大酒店有限公司于2015年3月20日向连城县农村信用合作联社营业部借款人民币7，000，000元整，借款期限至2016年3月19日止，月利率8.625‰，以福建心连心食品有限公司拥有的位于连城县新泉镇新泉村农贸市场的房产做抵押，同时以该公司法定代表人饶华生提供连带责任保证。贷款到期后，经连城县农村信用合作联社多次催收，福建心连心大酒店有限公司以各种理由拒绝还款，至2016年7月17日止仍结欠贷款利息537，995.92元。现贷款已逾期，借款人已违约。为维护债权人合法权益，保障金融债权，维护金融稳定，故诉至法院，请求支持诉讼请求。福建心连心大酒店有限公司、福建心连心食品有限公司、饶华生未到庭应诉答辩，亦未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年3月20日，福建心连心大酒店有限公司因经营需要贷款与连城县农村信用合作联社签订《流动资金最高额借款合同》，合同约定自2015年3月20日起至2017年3月19日止，由贷款人在最高贷款额度7，000，000元范围内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上浮80%（合同签订时执行利率8.625‰），并随着基准利率调整后次年起变更。合同还约定若贷款逾期，应自逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息，欠息部分按罚息利率计收复利。同日，福建心连心食品有限公司与连城县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于连城县新泉镇新泉村原农贸市场1层101号（房屋所有权证号：连房权证字第××号、土地使用权证号：连国用2013第1880号）、2层201号（房屋所有权证号：连房权证字第××号、土地使用权证号：连国用2013第1881号）、3层302号（房屋所有权证号：连房权证字第××号、土地使用权证号：连国用2013第1883号）、4层402号（房屋所有权证号：连房权证字第××号、土地使用权证号：连国用2013第1887号）、5层501号（房屋所有权证号：连房权证字第××号、土地使用权证号：连国用2013第1890号）、5层502号（房屋所有权证号：连房权证字第××号、土地使用权证号：连国用2013第1891号）、5层503号（房屋所有权证号：连房权证字第××号、土地使用权证号：连国用2013第1892号）、5层504号（房屋所有权证号：连房权证字第××号、土地使用权证号：连国用2013第1893号）为福建心连心大酒店有限公司的贷款做抵押担保，并均办理了抵押登记。饶华生与连城县农村信用合作联社签订《保证合同》，自愿为福建心连心大酒店有限公司的贷款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，连城县农村信用合作联社向福建心连心大酒店有限公司发放贷款7，000，000元，该笔贷款期限至2016年3月19日。经查明，福建心连心大酒店有限公司在贷款后经连城县农村信用合作联社多次催收，一直未偿还贷款本金，利息截至2016年7月17日止结欠537，995.92元。福建心连心食品有限公司、饶华生亦未履行担保责任。本院认为，福建心连心大酒店有限公司于2015年3月20日向连城县农村信用合作联社贷款7，000，000元的事实清楚，证据充分，福建心连心大酒店有限公司应当按约偿还贷款。但福建心连心大酒店有限公司在贷款到期后经多次催收，未按约偿还本金，利息截至2016年7月17日止结欠537，995.92元，属违约行为，依法应当承担偿还贷款本金7，000，000元和支付结欠利息537，995.92元及自2016年7月18日起至履行完毕之日止按《流动资金最高额借款合同》约定利率计算利息的民事责任。饶华生作为福建心连心大酒店有限公司的法定代表人，自愿为福建心连心大酒店有限公司的借款与连城县农村信用合作联社签订连带责任保证借款合同。保证合同系双方真实意思表示，内容合法有效。因连城县农村信用合作联社起诉时间在保证期间内，故饶华生应为福建心连心大酒店有限公司的贷款承担连带偿还责任。福建心连心食品有限公司为福建心连心大酒店有限公司的贷款与连城县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，经公司股东会同意，将其所有的位于连城县新泉镇新泉村原农贸市场1层101号、2层201号、3层302号、4层402号、5层501号、5层502号、5层503号、5层504号房屋抵押给连城县农村信用合作联社，并依法办理了抵押登记，抵押权依法成立。房屋他项权利证书具有公示与公信效力，连城县农村信用合作联社对依法以拍卖、变卖或折价等方式处置上述抵押财产所得价款享有优先受偿权。因福建心连心食品有限公司提供的系抵押担保，其只需在抵押财产的价值范围内承担担保责任，故连城县农村信用合作联社诉请要求福建心连心食品有限公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。福建心连心大酒店有限公司、福建心连心食品有限公司、饶华生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、福建心连心大酒店有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿还连城县农村信用合作联社贷款本金7，000，000元，并支付结欠利息537，995.92元及自2016年7月18日起至履行完毕之日止按《流动资金最高额借款合同》约定利率计算的利息；二、若福建心连心大酒店有限公司未按上述期限履行还款义务，则连城县农村信用合作联社依法享有对福建心连心食品有限公司所有的位于连城县新泉镇新泉村原农贸市场1层101号、2层201号、3层302号、4层402号、5层501号、5层502号、5层503号、5层504号房屋以拍卖、变卖或折价等方式处置所得价款的优先受偿权；三、饶华生对福建心连心大酒店有限公司的上述债务承担连带偿还责任；四、驳回连城县农村信用合作联社其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64565.97元，减半收取32282.99元，由福建心连心大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员  刘启冬二〇一六年十月十三日书记员  张育顺附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。