贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2016)黔2601民初675号原告：凯里市祥瑞建筑物资租赁站，住所地贵州省凯里市环城西路***号。经营者：赖才强，男，1970年9月21日出生，汉族，个体工商户，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：刘洋，贵州兄弟律师事务所律师。被告：余江，男，1985年2月8日出生，汉族，无固定职业，住江西省安义县。被告：贵州中建伟业建设工程有限责任公司，住所地：凯里市北京东路16号。法定代表人：唐合权，该公司总经理。委托诉讼代理人（一般代理）：吴远卉，系贵州宏强律师事务所律师。第三人：黔东南州鑫盛龙汽车贸易有限公司，住所地：贵州省凯里经济开发区第二工业园区延伸段（开元路西段北测）。法定代表人：王应飞，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：杨军，男，1979年10月27日出生，布依族，系该公司股东，住贵州省凯里市。原告凯里市祥瑞建筑物资租赁站（以下简称祥瑞租赁站）诉被告余江、贵州中建伟业建设工程有限责任公司（以下简称中建公司）、第三人黔东南州鑫盛龙汽车贸易有限公司（以下简称鑫盛龙公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告祥瑞租赁站的经营者赖才强及其委托诉讼代理人刘洋，被告中建公司的委托诉讼代理人吴远卉、第三人鑫盛龙公司的委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼，被告余江经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祥瑞租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《建筑物资租赁合同》。2、被告支付原告费用100577.38元，其中材料租金76024.58元，上车费、下车堆码费2100元，维护费2965元，运输费用1525元，违约金17962.80元。3、被告赔偿原告未能归还的建筑物资经济损失89814元，其中钢管赔偿金63590元、扣件赔偿金19894元，顶托赔偿金6330元。4、被告承担原告支付的律师代理费10500元。5、案件受理费用全部由被告承担。事实及理由：由于被告余江承建凯里市经纬国际汽车城雪铁龙4S店厂房工程，需要从原告处租赁建筑材料和配件。2014年3月4日，原告与被告在凯里市签订《建筑物资租赁合同》。之后，被告未切实履行合同，长期拖欠租金，经原告多次催讨均未果；同时也未将租用的建筑物资退换给原告，给原告造成较大经济损失。为此，特诉至法院请求判决支持前列诉请。原告祥瑞租赁站在举证期限内提交的证据有：1、《营业执照》、《居民身份证》复印件各1份，拟证明原告主体资格及身份信息。2、《建筑物资租赁合同》复印件1份，拟证明原、被告签订合同的事实及相关约定的事实。3、《收货单》、《发货单》复印件各1份，拟证明原告出租建筑设备给被告的事实。4、《法律服务合同》、《发票》复印件各一份，拟证明原告支付律师代理费10500元的事实。5、《承诺书》复印件一份，拟证明第三人向原告承诺由其代扣余江相关费用给原告的事实。被告余江未作答辩、亦未向本院提交证据。被告中建公司辩称：我公司并未承包建设黔东南州永晟龙汽车贸易服务有限公司东风雪铁龙4S店建设工程。被告余江私刻“黔东南州建筑总公司经纬汽车城雪铁龙4S店项目部”印章签订的合同不具有法律效力，与我公司无关联。余江不是我公司人员，我方也未委托其对外签署任何合同，余江所产生的债务与我方无关。被告中建公司在举证期限内提交的证据有：1、《证明》复印件一份，拟证明：（1）、我公司并未承建东风雪铁龙4S店；（2）、余江并非我公司人员；（3）、我公司未授权余江签订任何租赁合同；（4）黔东南苗族侗族自治州建筑工程总公司经纬国际汽车城雪铁龙4S店项目章是余江伪造的。2、《执行和解笔录》复印件一份，拟证明：（1）、凯里经济开发区经纬房开公司于2013年9月5日出让11#4S地块约61587亩给黔东南州永晟龙汽车贸易服务有限公司。（2）、永晟龙公司将该4S店工程委托贵州弓山建筑工程有限公司施工，拖欠工程款720万元。（3）、永晟龙公司退出后，该4S店工程建设仍由贵州弓山建筑工程有限公司实施，现在的开发商是黔东南州鑫盛龙汽车贸易公司。第三人鑫盛龙公司述称：我方只是为原告代扣余江在我处的款项，而不是代付款，故我方不应承担本案的法律责任。第三人鑫盛龙公司未提交有证据。本院经审理认定事实如下：2014年3月4日，以原告祥瑞租赁站为出租人（甲方），被告余江为承租人（乙方），双方签订了《建筑材料租赁合同》。合同约定的主要内容为：“租赁物（建筑物资）用途为经纬国际汽车城雪铁龙4店；租金价格为：钢管2.67元/吨/日、扣件0.008元/套/日、顶托0.08元/支/日；赔偿价值：钢管20元/米、扣件7元/套、顶托30元/支；物资进出场费用由乙方承担，运输费25元/吨、上车、下车堆码费均为20元/吨；……四、结算方式：租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据和合同为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则甲方收取乙方所欠租金总金额百分之十的滞纳金。维护费：钢管维修校正费20元/吨，扣件清洗0.2元/套，顶（底）托洗油、维修2元/支；……七、因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租物资，并按本合同第八条之规定追究乙方违约责任。……4、拖欠租金计达2个月的；八、违约责任：1、任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金；2、乙方逾期未交纳租金的，除支付违约金外，另行赔偿守约方因此支出的其它费用包括交通费、差旅费、律师费等相关费用。”合同签订后，原告将出租的建筑物资交付给了被告余江，被告最后一次退还原告租赁物资的时间为2015年1月15日。截止2016年2月28日，经结算余江尚差原告钢管12.229吨、租金51146.82元；扣件2842套、租金23578.72元；顶托211支、租金31299.10元；三项租金共计106024.58元，被告余江已支付租金3万元，还欠租金76024.58元。同时。被告余江还欠原告的上车费、下车堆码费2100元、维护费2965元、运输费1525元等共计6590元未支付给原告。被告对上述所租赁的物资也未返还给原告，按照合同约定，被告对未能退还或损坏的租赁物需承担赔偿责任，即钢管赔偿金63590元、扣件赔偿金19894元、顶托赔偿金6330元，合计89814元；同时被告还需依约赔偿原告违约金17962.80元[89814元×20％＝17962.80元]。庭审中，原告已放弃对被告中建公司及第三人鑫盛龙公司的起诉，要求被告余江承担本案的民事法律责任。上述事实，有当事人的陈述、建筑物质租赁合同、材料收、发货单、结算单、法律服务合同及发票等证据在卷佐证，所有证据经庭审质证属实，足以认定。本院认为，原告祥瑞租赁站与被告余江就建筑设备租赁事宜在平等自愿基础上所签订的建筑设备租赁合同，是各自的真实意思表示，没有违反法律的规定，合同合法有效，依法受国家法律保护。庭审中，原告已放弃对被告中建公司及第三人鑫盛龙公司的起诉，本院对此予以确认。在原告依约将出租的建筑设备交付给被告余江使用之后，余江就有依约支付原告租金的义务。双方于2014年3月4日签订租赁合同并履行，但截止2016年2月28日，余江已拖欠原告租金、上车费、下车堆码费、维护费、运输费等共计82614.58元未支付，被告对此费用应当依约支付。按照双方的合同约定，从被告2015年1月15日最后一次返还原告租赁物资的时间起算，被告已拖欠原告租金时间超过2个月，经原告在合理期限内催告后被告仍未履行，出租方即有权解除合同并收回出租物，同时双方按合同约定的结算条款对租金、赔偿金、违约金等进行结算。故原告据此提出与被告解除《建筑物资租赁合同》、要求被告支付租金76024.58元、上车费、下车堆码费2100元、维护费2965元、运输费1525元、赔偿金89814元、违约金17962.80元及律师代理费10500元的诉讼请求所依据的事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。被告余江经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己抗辩权的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市祥瑞建筑物资租赁站与被告余江于2014年3月4日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告余江于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市祥瑞建筑物资租赁站租金76024.58元、上车费、下车堆码费2100元、维护费2965元、运输费1525元、赔偿金89814元、违约金17962.80元及律师代理费10500元，合计200891.38元。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4290元，由被告余江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。本判决内容生效后，如义务人不履行义务，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判长  刘晓勇审判员  佘 坤审判员  刘于麟二〇一六年十月二十日书记员  陈芸芸