青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0202民初2037号原告：招商银行股份有限公司公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65。负责人张连怀，职务行长。委托诉讼代理人：魏慎礼，北京市中银（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王贵明，北京市中银（青岛）律师事务所实习律师。被告：马亮，男，1973年4月8日出生，汉族，住所地山东省青岛市城阳区。被告：夏敏，女，1972年10月11日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告马亮、被告夏敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏慎礼、王贵明到庭参加诉讼，被告马亮、被告夏敏、被告龙湖置业拓展有限公司经本院依法送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告马亮立即归还原告借款本金648471.56元及至实际支付日的利息损失（利息包括罚息、复利，截止到2016年1月27日为16044.17元，自2016年1月28日起的利息按借款合同约定为准）；2.请求依法判令被告马亮支付原告律师费损失35000元整;3.请求依法判令原告有权以被告马亮抵押的位于城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4.请求依法判令被告夏敏、青岛龙湖置业拓展有限公司对上述债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告招商银行股份有限公司青岛分行诉称，2012年5月25日，原告与被告马亮、青岛龙湖置业拓展有限公司签订编号120131532084015304《个人购房借款借款合同》，合同约定被告马亮向原告借款人民币68万元，期限为360个月，自2012年5月25日至2042年5月25日，借款利率为6.345%，到期还本。合同约定若借款人未按期足额支付本息及其他应付款项，贷款人有权宣布借款合同立即到期，收回未偿还款项，对其未偿还的贷款本金按日在按合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。由被告违约导致原告产生的律师费等相关费用由被告承担。合同约定双方发生纠纷向贷款人所在地法院起诉。合同同时约定被告马亮以其名下位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产对此笔借款提供抵押担保，合同对抵押担保的范围等内容做了详细约定。合同签订后，双方依约办理了抵押登记。合同还约定青岛龙湖置业拓展有限公司对本合同项下借款承担连带保证责任，合同对保证范围等内容做了详细约定。2012年5月25日，原告与被告夏敏签订了编号120131532084015304《个人贷款不可撤销担保书》，约定被告夏敏对被告马亮上述贷款承担连带保证责任，合同对保证的范围等均做了详细约定。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告并未遵照合同约定按期还款，原告依约有权要求被告清偿全部贷款本息、逾期利息、罚息、为实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用，要求保证人被告夏敏承担连带清偿责任。因此，为维护自身合法权益，诉至本院。本案审理过程中，原告申请撤回对龙湖置业拓展有限公司的起诉，本院予以准许。被告马亮、被告夏敏未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马亮、被告夏敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2012年5月25日，原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告马亮、青岛龙湖置业拓展有限公司签订编号120131532084015304《个人购房借款借款合同》，合同约定被告马亮向原告借款人民币68万元，期限为360个月，自2012年5月25日至2042年5月25日，借款利率为6.345%，到期还本。合同约定若借款人未按期足额支付本息及其他应付款项，贷款人有权宣布借款合同立即到期，收回未偿还款项，对其未偿还的贷款本金按日在按合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。由被告违约导致原告产生的律师费、诉讼费、保全费等实现债权的相关费用由被告承担。合同约定双方发生纠纷向贷款人所在地法院起诉。合同同时约定被告马亮以其名下位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产对此笔借款提供抵押担保，合同对抵押担保的范围等内容做了详细约定。合同签订后，双方依约办理了抵押登记，不动产他项权证号为青房地权市他字第2014108480号。二、2012年5月25日，原告与被告夏敏签订了编号120131532084015304《个人贷款不可撤销担保书》，约定被告夏敏对被告马亮上述贷款承担连带保证责任。三、2012年6月15日原告向被告马亮发放贷款人民币68万元，截止到2016年1月27日被告马亮尚欠原告借款本金人民币648471.56元，利息16044.17元（包括利息和罚息）。四、原告招商银行股份有限公司为实现债权向北京市中银（青岛）律师事务所支付律师费35000元。上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《抵押权证》、《个人贷款不可撤销担保书》、《借款借据》、《对账单》、《委托代理合同》、《律师费发票》、《律师费进账单》及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审查，可以采信。本院认为，原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告马亮签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告马亮未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，构成违约，依法应承担违约责任。对于原告要求被告马亮偿还本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告夏敏签订的《个人贷款不可撤销担保书》系各方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。根据该担保书约定，被告夏敏自愿为本案债务提供连带责任保证，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。上述《个人购房借款及担保合同》明确约定，原告为实现本案债权而支付的律师费由被告承担，原告所主张的律师费已经实际支付，律师费数额亦未超过《山东省律师服务收费标准》中民事案件的收费标准，本院依法予以支持。被告马亮以其名下位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产为涉案借款办理了房地产抵押登记手续，原告作为抵押权人有权主张就被告马亮提供抵押的青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告马亮、被告夏敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩并承担不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马亮于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行截至2016年1月27日，贷款本金人民币648471.56元、利息16044.17元（包括利息和罚息），以及自2016年1月28日至实际清偿之日止按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息;二、被告马亮于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费35000元;三、被告夏敏对上述第一、二项债务承担连带偿还责任;四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就被告马亮提供抵押的位于青岛市城阳区双元路XX号XXX号楼XXX户房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权的权利。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10795元、诉讼保全费4520元，由被告马亮、被告夏敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐丽萍人民陪审员  蔡新友人民陪审员  王秀凌二〇一六年十月十九日书 记 员  高 明