山东省青州市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0781民初2830号原告：房某某，男，1962年4月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：岳文翠，山东潍青律师事务所律师。被告：于某甲，男，1965年6月4日出生，汉族。被告：史某某，男，1977年10月23日出生，汉族。被告：吴某某，男，1968年12月11日出生，汉族。被告：于某乙，男，1984年10月18日出生，汉族。被告：冯某某，男，1989年1月13日出生，汉族。五被告委托诉讼代理人：王国华，山东九州天衡律师事务所律师。原告房某某与被告于某甲、史某某、吴某某、于某乙、冯某某合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告房某某的委托诉讼代理人岳文翠、五被告的委托诉讼代理人王国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房款1635000元及利息765180元（利息按月利率12‰的标准自2012年10月计算至2015年12月）；2、判令被告自2016年1月开始以2203941.96元为基数，按月10‰的标准支付利息直至被告实际支付上述房款及利息为止；3、判令被告支付（2012）青法商民初字第204号案件的诉讼费10358元；4、判令被告支付青州市盛世家园二号组团17号门头房东起4、5号房产的评估费20600元、过户手续费用394972.22元；5、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：五被告系青州中银富登村镇银行股份有限公司（以下简称“中银富登公司”）的主要负责人。2012年1月31日，五被告与原告签订《担保协议》，请求原告帮忙将青州捞福来餐饮有限公司（以下简称“捞福来公司”）在中银富登公司的不良贷款还上，并保证原告不受任何损失并约定了相关利息。同日，原告与中银富登公司、捞福来公司、王磊、郑鑫、青州市伟昌大酒店（以下简称“伟昌大酒店”）签订《四方协议》及附件《权益转让声明》，约定：截止2012年1月31日，捞福来公司、王磊、郑鑫、伟昌大酒店共欠中银富登公司本息1632123.75元，原告偿还上述欠款，中银富登公司将其对捞福来公司、王磊、郑鑫、伟昌大酒店的相关权利一并转让给原告。原告在偿还上述欠款后将捞福来公司、王磊、郑鑫、伟昌大酒店起诉至法院，该案执行拍卖过程中出现流拍。为了减少损失，原告与五被告于2014年11月18日又签订《担保协议》，原告同意将流拍的房产产权过户到原告名下，以利于清场等后续工作，五被告应在房产过户十个月后将房产买下，向原告支付房款并承担相应的费用（包括法院相关费用以及过户费用等），若过户完成十个月后，五被告未协助原告产权转让，逾期按法院确定给原告的价格为基数，按月利率10‰支付给原告利息，直至乙方付款为止；若发生诉讼，由此产生的一切费用均由五被告承担。2015年3月24日，原告与王磊办理了房屋过户手续。但���被告至今仍未将上述房产出售，并向原告支付房款。原告本意是为了帮忙，但五被告至今仍未向原告支付房款，为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告于某甲、史某某、吴某某、于某乙、冯某某共同辩称：原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予依法驳回，理由如下：1、双方之间不存在房屋买卖合同关系，原告要求五被告支付购房款及利息没有依据。五被告在《担保协议》中只是表明协助原先出售、出租房产，没有表明由五被告购买原告的房产，五被告也根本没有能力购买原告的房产，五被告也尽到了协助义务；2、原告主张的诉讼费用、评估费用，在执行过程中已被案外人用房屋抵顶，法院已执行完毕，不应由五被告承担。原告主张过户手续费用是法律规定的，应由原告和案外人承担。协议中没有约定由五被告承担律师费，���律师费也不属于必须支出的费用，原告要求该项费用没有依据；3、原告是按保证合同提起的诉讼，根据《中华人民共和国担保法》第六条之规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。案外人已履行了债务，房产的价值远远高于其债权，原告没有任何损失，原告要求五被告承担保证责任没有依据；4、在签订《担保协议》时，于某甲是中银富登公司的法定代表人，史某某、吴某某、于某乙、冯某某也是该公司的工作人员，五被告的行为职务行为，原告将我们列为被告是错误的。综上所述，请求法院依法查明事实，作出公正裁判。原告围绕其诉讼请求提交以下证据：1、本案当事人与捞福来公司、王磊、郑鑫、伟昌大酒店于2012年1月31日签订的《四方协议》；2、原告与五被告同日签订的《担保���议》；3、本院（2012）青法高民初字第204号民事调解书；4、本院（2012）青法执字第1297号执行裁定书；5、山东求实房地产评估有限责任公司评估费发票；6、青州市房地产管理局房屋登记费、住房转让手续费、非住房转让手续费票据；7、青州市地方税务局产权转移完税证明及销售不动产发票、中国农业银行银行卡交易明细清单；8、本院（2013）青法执字第1297号民事裁定书复印件、青房权证经济开发区字第2015019**号房屋所有权证书、青房权证经济开发区字第2015019**号房屋所有权证书；9、原告与五被告于2014年11月18日签订的《担保协议》。被告依法对上述证据进行了质证，本院审查认为，上述证据客观、真实且与本案相关联，予以确认并在卷佐证。基于以上举证、质证及认证，本院确认如下事实：2011年8月26日，捞福来公司与中银富登公司签订借款合同，王磊经共有权人郑鑫同意以青州市盛世家园二号组团17号楼沿街4、5号商铺的房产提供最高额抵押，并于同年8月29日办理房屋及土地使用权抵押登记，王磊、郑鑫并为该借款提供最高额保证担保。上述合同签订后，中银富登公司与借款人、担保人就还款事宜先后签订还款协议、强制执行公证协议、公证书、执行证书。因借款人及担保人无力直接还清借款，经协商一致，借款人捞福来公司、出借人中银富登公司、担保人王磊、郑鑫、伟昌大酒店、受让方房某某于2012年1月31日签订“四方协议”及权益转让声明，约定中银富登公司以1632123.75元将上述合同（协议）权利、利益、义务转让给房某某，该协议对履行期间、协议人权利义务、违约责任等问题作出了约定。同日，原告房某某（甲方）与被告于某甲、史某某、吴某某、冯某某、于某乙（乙方）签订担保协议。该��议确认，订立“四方协议”“是中银富登公司的工作人员请求甲方帮忙将捞福来公司在中银富登公司的不良贷款还上，甲方无意长期拥有银行转让的债权和抵押房产的权利，为此，乙方可以甲方的名义起诉在中银富登公司借款的捞福来公司，法院拍卖所得的款项归还乙方。”协议同时约定，乙方保证甲方不受任何损失，不管法院有无判决，乙方必须在十个月内将款项足额汇到甲方指定的账户，逾期则乙方按月利率20‰的标准向甲方支付利息。原告按约履行“四方协议”后，要求捞福来公司、王磊、郑鑫、伟昌大酒店还款未果而诉至本院，该案诉讼中当事人自愿达成调解协议，其中约定房某某对王磊、郑鑫名下的青房权证经济开发区第201104003号、第2011040**号房屋所有权证项下的房屋及土地享有抵押权，如被告不能近期清偿上述借款，房某某对上述房产享有��先受偿权。本院出具（2012）青法高民初字第204号民事调解书对调解协议予以确认，该案案件受理费10358元由房某某承担。因捞福来公司、王磊、郑鑫、伟昌大酒店未履行上述调解书确定的给付义务，原告向本院申请强制执行。执行过程中，青房权证经济开发区第201104003号、第2011040**号房屋所有权证项下的房产经三次拍卖均流拍，本院于2014年7月28日发布《变卖公告》。原告房某某（协议甲方）与五被告（协议乙方）“为了不至于给甲乙双方造成更大经济损失”，于2014年11月18日签订担保协议。该协议主要内容：一、2012年1月31日签订的关于伟昌大酒店的担保协议在本协议签订前继续有效，但自本协议签字之日起，签字人在上述担保协议中所承担的所有担保即刻失效作废；二、因伟昌大酒店房地产经法院拍卖出现流拍的情况，王磊、郑鑫已无力偿还此笔款项，为了使双方不遭受更大的经济损失，故甲方应接受法院将伟昌大酒店房地产判决给甲方的决定，应将产权过户到甲方的名下，以利于清场等后续工作；三、过户完成十个月后，乙方要将甲方将伟昌大酒店产权买下，价格不低于甲方购买债权金额1635000元另加上按月利率12‰计算的利息（利息从2012年10月份计算）及所承担的法院相关费用之和；过户到买方名下的过户费、税费等一切费用，均由乙方或乙方协调购买方承担，或是在甲方同意的情况下，乙方亦可协助甲方将该房产出售和在合理租金内出租；在确认正式签订买卖或出租合同之日起，本协议自动失效。四、过户完成十个月后，如果乙方不协助甲方将伟昌大酒店产权转让，逾期则乙方按法院判决给甲方的价格为基数，按月利率10‰的标准向甲方支付利息，直至乙方付款为止；超出一个月，甲方有权向法院提起诉讼��届时，由此产生的一切费用均由乙方承担；五、本次协议的担保人应为2012年1月31日签订担保协议中的乙方所有人员，如有其中任何一人在2014年11月25日前未在本协议上签字，甲方立即向法院起诉，并要求拒绝签字者承担一切损失；六、本次担保人所提供担保事项均为担保人本人个人行为，以本人个人名下财产提供保证。五被告均在该协议上签字捺印。2014年12月1日，房某某向本院提交书面申请，申请将青房权证经济开发区第201104003号、第2011040**号房产以变卖流拍价格2203941.96元抵顶案件价款。本院依其申请作出（2013）青法执字第1297号执行裁定：一、将被执行人王磊名下所有的位于青州市盛世家园二号组团17号楼门头房东起4、5号房产及12、13号车库两间房产（房产证号：青房权证经济开发区第201104003号、第2011040**号）所有权自本裁定送达之日起转移给买受人���某某；二、买受人房某某可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。青州市房地产管理局于2015年3月24日为房某某办理过户登记。其间，房某某于2013年9月16日支付评估费20600元，于2015年3月4日支付印花税和契税67220.26元，于2015年3月25日支付房屋登记费、住房转让手续费、非住房转让手续费1632元，2015年3月4日、3月25日，代王磊支付各项过户税费326119.96元。其后十个月，五被告未按约定办理产权转让、出售或出租至今。本院认为，意思自治是合同法的一项基本原则，原、被告基于捞福来公司、王磊、郑鑫、伟昌大酒店与中银富登公司的借款担保而与之签订“四方协议”，是该协议各方当事人的真实意思表示。本案当事人基于此协议同日签订担保协议，进而根据履行情况于2014年11月18日合意签订的担保协议，均是其真实意思表示。上述担保协议系��被告基于“四方协议”而为原告提供的“保证”，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家或社会公共利益，为合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务，在原告按约履行合同义务后，被告应承担双方约定的合同义务。虽然双方在2014年11月18日的担保协议中约定了过户完成十个月后，“乙方要将甲方伟昌大酒店产权买下”“或是在甲方同意情况下，乙方亦可协助甲方将该房产出售和在合理租金内出租”，但原、被告签订担保协议的目的是中银富登公司的工作人员请求原告房某某“帮忙将青州捞福来餐饮有限公司在青州市中银富登村镇银行有限公司的不良贷款还上”、“甲方无意长期拥有银行转让的债权和抵押房产的权利”，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（五）项“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履���”、第一百二十五条“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”的规定，原告房某某要求被告支付购买债权款1635000元及利息、房产交易款利息、评估费、过户费、税费的主张，应予支持。按双方约定，被告支付原告购买债权款的利息应自2012年10月计算至原告完成过户登记后10个月（即2015年12月），被告其后应按双方约定支付被执行房产交易款（2203941.96元）的利息；本院（2012）青法高民初字第204号民事案件受理费10358元系基于调解由房某某自愿承担，原告与本案五被告并未就该费用承担作出明确约定，原告要求五被告承担该费用于法无据，本院不予支持；因原告未提交其有关律师代理费的证据，故本院对其该项请求亦不予支持。双方当事人在2014���11月18日所签担保协议中明确约定“本次担保人所提供担保事项均为担保人本人个人行为，以本人个人名下财产提供保证”，故对五被告所持的其签订担保协议是职务行为、不应列其为被告的抗辩主张，本院不予采纳，被告的其他抗辩理由，均有悖于合同目的或合同约定，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（二）项、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十四条、第一百二十五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告于某甲、史某某、吴某某、于某乙、冯某某支付原告房某某购买债权款1635000元及利息（利息的计算：以1635000元为计算基数，按照月利率12‰的标准，自2012年10月1日计算至2015年12月31日）；二、被告于某甲、史某某、吴某某、于某乙、冯某某支付原告房某某所付的青房权证经济开发区第201104003号、第2011040**号房屋所有权证项下房产的评估费20600元、契税等过户登记费用394972.22元；三、被告于某甲、史某某、吴某某、于某乙、冯某某支付原告房某某房产交易款2203941.96元的利息（利息的计算：以2203941.96元为计算基数，按照月利率10‰的标准，自2016年1月1日计算至本判决生效之日）；四、驳回原告的其他诉讼请求。上述一、二、三项所列款项，均于本判决生效之日起十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30114元，财产保全费5000元，均由被告于某甲、史某某、吴某某、于某乙、冯某某负担。���不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时提交居民身份证复印件各两份，分别预交二审案件受理费30114元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  孙广胜审 判 员  张 钰人民陪审员  史升江二〇一六年十月十八日书 记 员  杨东霞