河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0191民初9757号原告郭云岭，女，1949年5月14日出生，汉族，住河南省孟州市。委托代理人冯亨彦，河南公和全律师事务所律师。被告李润，女，1973年4月5日出生，回族，住河南省郑州市。委托代理人李建强，河南犀原律师事务所律师。被告郑州郑商房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州高新区化工路40号15幢1层附23号。法定代表人徐春辉，总经理。委托代理人秦世杰，该公司员工。原告郭云岭与被告李润、被告郑州郑商房地产营销策划有限公司（以下简称郑商公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯亨彦、被告李润及其委托代理人李建强、被告郑商公司委托代理人秦世杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年3月10日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》和《补充协议》，该协议签订后，李润迟迟不履行支付800000元首付款的合同义务，且郑商公司拒不向原告交付房屋所有权证。为维护原告合法权益，请求判令：1.确认原告与二被告签订的《房屋买卖合同》失效；2.被告李润赔偿原告违约金139900元；4.被告郑商公司赔偿原告违约金100000元。被告李润辩称：原告与李润的《房屋买卖合同》签订后，李润为履行协议变卖了自己的房产。2016年4月8日前，李润凑齐了房款800000元，与原告约定在郑商公司见面，但原告拒绝接收该首付款，且不提供银行账号，不再履行合同义务。原告的行为已经构成根本性违约，应当驳回原告的诉讼请求。被告郑商公司辩称：2016年4月8日，郑商公司约原告办理过户手续，当时原告要求李润支付全款，李润称合同约定的是按揭贷款，无力支付全款，且银行贷款已经获得审批。因原告坚持要求李润支付全款，并对房屋的室内装修部分另行加价，后双方协商不成，原告拒收李润的首付款。原告与李润《房屋买卖合同》不能履行的原因是原告不同意卖房，郑商公司不应当承担赔偿责任。郑商公司并未拒绝向原告退还房产证，在本案起诉后，原告已经将房产证领走。经审理查明：2016年3月10日，原告作为卖方、李润作为买方、郑商公司作为中介方共同签订《房屋买卖合同》一份，约定：1、李润购买原告位于高新区金菊街16号12幢东1单元2层04号房屋，房产证号为郑房权证高开字第××号，建筑面积149.22平方米，总价款1398000元，此价格下包含房屋的配套设施有固定装修、烟机橱柜、热水器、维修基金、洗面台、花洒×2、座便×2、地下室。2、李润于本合同签订时支付定金及佣金100000元（其中佣金27960元整，余额作为郑商公司代原告保管的定金，代过户完毕后自动转为物业交割保证金）。3、付款方式为按揭贷款，双方签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，李润应当在立契时，将首付款800000元交付原告，剩余598000元由银行放贷之日向原告支付。4、原告与李润应在本合同签订之日起80个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。双方到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律规定交纳有关税款及相关费用，李润承担税费，并支付郑商公司佣金27960元。因原告与李润任一方或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，单方违约时，由违约方承担全部佣金，双方同时违约时，各负担总佣金的一半。5、原告与李润同意共同委托郑商公司代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由李润向郑商公司支付代办费500元。6、如原告与李润任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同确定房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且郑商公司收取的中介服务费一律不予退还。7、原告必须保证房屋没有银行贷款抵押，经双方共同约定于2016年4月10日之前办理过户，原告于2016年3月25日配合李润办理贷款。2016年3月10日，原告、李润、郑商公司签订《补充协议》一份，约定：1、原告于2016年3月25日配合李润办理房屋贷款，如果李润在2016年4月10日前仍无法办理相关手续，李润先将800000元转账给原告，原告继续配合过户。2、原告将房屋所有权证放在郑商公司，如果在4月10日，李润未支付800000元给原告，本协议作废，定金50000元归原告，郑商公司在4月11日把房屋所有权证退还给原告，逾期将会影响原告继续卖房，郑商公司赔偿原告每天5000元。3、郑商公司和李润保证2016年5月31日之前，原告收到全部购房款，逾期赔偿原告每天5000元违约金，李润的房屋所有权证出来必须积极配合去银行进行贷款抵押。4、原告必须积极配合李润办理相关手续，如若原告不配合李润办理手续，50000元定金双倍赔偿，合同作废（原告退还50000元定金，另行赔偿50000元）。2016年3月11日，李润向原告支付50000元定金、向郑商公司支付中介佣金14000元。2016年3月22日，李润向河南力度房地产营销策划有限公司支付评估费3300元、抵押费540元、按揭费7400元、印花税60元、代办1500元，共计15000元。2016年3月28日，原告、李润、中国工商银行股份有限公司二七路支行、郑州光辉房地产营销策划有限公司签订了《协议书》一份，对李润从原告处购买房屋的按揭贷款事宜进行了约定。2016年4月8日，在郑商公司的见证下，李润准备将首付款支付给原告，但原告拒绝接收，并声明拒绝办理房屋过户手续，不再将房屋出售给李润。现原、被告因合同问题协商未果，遂引起本案纠纷。另查明：1、2016年3月10日《商品房买卖合同》、《补充协议》均系原告授权李端代为签字。2、2016年3月10日，原告将郑房权证高开字第××号房屋所有权证交给郑商公司员工秦世杰，本案起诉后，郑商公司已经将该房屋所有权证退还原告。3、2016年4月22日，李润以房屋买卖合同纠纷为由向本院提起诉讼，请求解除李润与原告、郭法元2016年3月10日签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》，本院于2016年10月24日作出了（2016）豫0191民初7792号判决书，确认2016年3月10日签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》于2016年6月20日解除。以上事实由下列证据及庭审笔录在案佐证：原告提交的李润身份证复印件一份、郑商公司企业基本注册信息查询单一份、《房屋买卖合同》及《补偿协议》各一份、《卖房授权委托书》一份、2016年3月10日收据一份。李润提交的身份证复印件一份、原告身份证复印件一份、《房屋买卖合同》及《补偿协议》各一份、2016年3月11日收条一张、2016年3月11日、2016年3月22日收据各一张、2016年3月28日《协议书》及《承诺书》各一份、郑商公司出具的证明一份、电话录音一份。郑商公司提交的手机短信记录一组。李润提交的其与刘宁的合同、销售不动产统一发票、中国光大银行郑州淮河路支行交易明细、中国建设银行账户交易明细，与本案无关联性，本院不予采纳。本院认为：2016年3月10日，原告与李润签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，各方应当诚实信用地履行合同义务。本案中，根据《房屋买卖合同》及《补充协议》约定，李润于2016年4月10日前支付原告首付款800000元，原告协助李润办理房屋过户手续。2016年4月8日，原告拒收李润支付的首付款，并明确表示不再履行过户义务，其行为已经构成违约，导致李润的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，李润于2016年4月22日请求解除《房屋买卖合同》、《补充协议》具有事实和法律依据，本院确认《房屋买卖合同》、《补充协议》于2016年6月20日解除。原告请求确认《房屋买卖合同》失效，本院不予支持。原告请求李润赔偿违约金139900元、郑商公司赔偿违约金100000元，本院认为，在2016年3月10日《商品房买卖合同》、《补充协议》的履行过程中，原告提交的证据不足以证明二被告存在违约行为，其请求二被告承担违约责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郭云岭的诉讼请求。案件受理费4899元，由原告郭云岭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 王 青审 判 员 汪 涛人民陪审员 魏 瑾二〇一六年十月二十四日书 记 员 曹新芳