江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0803民初53734号原告：江苏智诚置业有限公司，住所地淮安市淮安区永怀路。法定代表人：石海波，该公司董事长。委托诉讼代理人：石殿波，该公司职工。被告：董励耘。被告：周海鹏。原告江苏智诚置业有限公司（以下简称智诚公司）与被告董励耘、周海鹏追偿权纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏智诚置业有限公司的委托诉讼代理人石殿波、被告周海鹏到庭参加诉讼，被告董励耘经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏智诚置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求判决两被告共同偿还原告为其担保代偿的购房款本息476017.66元；，承担利息损失（自2016年6月28日起按同期年利率24%计算利息至实际归还之日止）；案件受理费均由两被告负担。审理中，原告将年利率变更为11.44%。事实和理由：两被告系夫妻关系。被告周海鹏于2010年11月23日从原告处购买商品房一套，支付首付款231688元，余款53万元从工商银行贷款，由原告为其提供担保。但被告周海鹏未按期归还银行按揭贷款，累计逾期36次，6期贷款本金未偿还，已形成不良贷款。工商银行多次催收无果下，银行部门于2016年6月28日从原告帐户上扣划被告周海鹏尚欠贷款本息计476017.66元。因两被告系夫妻关系，该房产属两被告夫妻共同财产，应由两被告共同偿还。被告周海鹏辩称：原告为其垫付购房贷款476017.66元我们认可。但对原告主张的利息过高，应按银行贷款利率计算。诉讼费和财产保全费依法承担。被告董励耘未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。以对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人的证据和事实，本院认定事实如下：2010年11月23日，原告与被告周海鹏签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告将其开发的位于楚州大道与永怀路交叉口智诚·一品国际Z01号楼二单元1102号商品房建筑面积220.81平方米，以总价761688元，出售给被告周海鹏。；合同签订时，被告周海鹏支付购房首付款231688元，余款53万元按揭货款支付等内容进行约定。2011年1月12日，被告周海鹏、董励耘共同向中国工商银行股份公司淮安楚州支行（以下简称工行楚州支行）申请按揭贷款53万元并签订借款合同。原告为该借款提供担保。两被告同时又用一品国际Z01号楼二单元1102号商品房签订抵押登记合同，未办理抵押登记手续。2016年5月31日，工行楚州支行向江苏智诚置业有限公司原告智诚公司发出《关于扣收周海鹏个人住房不良贷款的通知函》，认为，客户周海鹏向我行办理的贷款53万元，截止2016年5月累计逾期36次，连续逾期5次，欠我行贷款余额465266.6元，欠贷款本金8404.08元，欠利息8415.53元，已形成不良贷款。经我行多次催收无果，如客户不能即时还款，我行将按照协议扣收相关款项。2016年6月28日，工行楚州支行因周海鹏住房贷款53万元，由江苏智诚置业有限公司提供担保，目前该笔贷款已连续6期款未偿还贷款本息，要求从原告帐户（帐号为11×××46）扣收贷款本息476017.66元，向营业部发出扣款通知。同日，工行楚州支行分别从江苏智诚置业有限公司的帐号11×××46上（收款人户名周海鹏）扣收10146.60元、4775.08元、5344.12元、455120元，计476017.66元，并分别出具业务回单五份。另查明，江苏智诚置业有限公司原告智诚公司于2009年4月20日经工商行政主管理部门核准登记，经营范围：房地产开发、销售等。2010年11月28日，淮安市淮安区（楚州）住房和城乡建设局因楚州区永怀路一品国际Z01号楼二单元1102号商品房向江苏智诚置业有限公司颁发《淮安市商品房买卖合同备案证明》一份。2011年1月17日，淮安市淮安区（楚州）房产管理局，向预先登记权利人周海鹏、董励耘颁发楚房预下关字第201019381号《房屋预告登记证明》一份。被告周海鹏、董励耘于2010年11月10日登记结婚。另查明，20152016年126月2428日，金融机构人民币贷款基准1年（含）利率为年4.35%。原告未就其主张的要求被告承担年利率11.424%计算的利息举证证明，也未提供损失的证据。本案在审理过程中，原告于2016年8月5日向本院申请财产保全，要求对被告董励耘、周海鹏所有的位于淮安市淮安区一品国际小区Z01号楼2单元1102号室房屋予以查封。并提供担保。本院经审理审查于20132016年8月5日依法作出（2016）苏0803民初5734号查封被申请人董励耘、周海鹏所有的位于淮安市淮安区一品国际小区Z01号楼2单元1102号室房屋，期限自2016年8月5日至2017年8月4日止。案件受理申请费2900元，申请人智诚公司已预交。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案原告为被告向案外人工行楚州支行借款53万元提供担保。在被告未履行偿还义务后，案外人工行楚州支行从原告的帐户上扣收担保贷款476017.66元，有工行楚州支行出具业务回单五份为证，且被告周海鹏亦不持异议，本院应予以确认。现原告主张要求被告偿还，符合法律规定，本院应予以认定。对原告主张要求被告按月年利率11.424%承担利息的请求。因被告认为标准过高，且原告也未提供证据证明。但被告同意按国家银行同期贷款利率承担利息，符合规定，本院予以照准。两被告在婚姻存续期间，由以被告周海鹏名义与原告签订商品房买卖合同并与案外人签订借款合同，该债权债务关系发生在两被告婚姻存续期间，且两被告共同办理了《房屋预告登记》证明，周海鹏亦不持异议，亦应认定本案的债务属夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还。被告董励耘经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告董励耘、周海鹏于本判决生效后十日内共同偿还原告江苏智诚置业有限公司垫付贷款476017.66元、承担利息（自2016年6月29日起按银行同期贷款年利率4.35%计算利息至实际偿还之日止）；二、驳回原告江苏智诚置业有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8440元，减半收取4220元，保全费2900元，合计7120元（原告已预交），由被告董励耘、周海鹏共同负担（于本判决生效后，一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。审判员  林以喜二〇一六年十月十六日书记员  缪 帅附:裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务追偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。