广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)粤13民终2666号上诉人（原审被告)韩江，男，汉族。被上诉人（原审原告)杨坚，男，汉族。被上诉人（原审原告）杨攀，男，汉族。委托代理人杨坚，系杨攀的父亲。上诉人韩江因与被上诉人杨坚、杨攀房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省博罗县人民法院（2016）粤1322民初2019号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。当事人原审的意见原告诉称，2015年8月1日，原告与被告经协商签订《房屋租赁合同书》。双方约定：原告将其所有的位于博罗县罗阳镇博惠路向阳巷5号的一幢三层楼房（产权登记在原告杨坚名下）租赁给被告作经营宾馆使用。租赁时间为十二年，自2015年7月1日止2027年6月30止。另约定由被告向原告支付租赁押金80000元，此款被告当时只支付60000元，仍欠20000元，被告口头承诺一周内付清，但至今未付。合同生效后，被告只支付了2015年7月份的房屋租金2200元。2015年8月至11月为被告的装修期间，原告免收租金。合同约定每月租金在5号前缴交，逾期一个月未交，每天支付50元违约金，逾期两个月未交租金，原告有权终止合同并收回房屋，并没收押金。其中从2015年8月1日2018年6月30日止的租金为3300元/月；2018年7月1日到2021年6月30日止的租金为3600元/月；2021年7月1日到2024年6月30日止的租金为4000元/月；2024年7月1日到2027年6月30日止的租金为4300元/月。被告因装修工程产生纠纷而至今尚未完工，从2015年12月份起至原告起诉止，被告一直没有履行支付租金义务。原告认为，被告的行为是严重的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益，应按合同的约定承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百十一条、第二百二十七条之规定，请求法院判决：1、由被告向原告支付拖欠的合同押金20000元及其利息828.49元(自2015年8月2日始至实际支付之日止，按人民银行规定的同期贷款利率标准计算，暂计至2016年5月1日止：20000×5.6%÷365×9个月×30天/月=828.49元)；2、由被告向原告支付拖欠的房屋租金16500元（从2015年12月1日始暂计至2016年4月30日止，共欠五个月）；3、由被告向原告支付违约金15000元（2015年12月份违约金：50元/天×120天=6000元；2016年1月份违约金：50元/天×90天=4500元；2016年2月份违约金：50元/天×60天=3000元；2016年3月份违约金：50元/天×30天=1500元）以上诉请金额合计：52328.49元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼和答辩，也没有向本院提交证据。原审法院查明的事实原审法院审理查明，2015年8月1日，原告与被告经协商签订《房屋租赁合同书》。双方约定：原告将其所有的位于博罗县罗阳镇博惠路向阳巷5号的一幢三层楼房租赁给被告作经营宾馆使用。租赁时间是12年，自2015年7月1日起至2027年6月30止。另约定由被告向原告支付租赁押金80000元，此款被告当时只支付60000元，仍欠20000元，并立下《欠条》，被告口头承诺一周内付清，但至今未付。合同生效后，被告只支付了2015年7月份的房屋租金2200元。2015年8月至11月为被告的装修期间，原告免收租金。合同约定每月租金在5号前缴交，逾期一个月未交，每天支付50元违约金，逾期两个月未交租金，原告有权终止合同并收回房屋，并没收押金。其中从2015年8月1日2018年6月30日止的租金为3300元/月；2018年7月1日到2021年6月30日止的租金为3600元/月；2021年7月1日到2024年6月30日止的租金为4000元/月；2024年7月1日到2027年6月30日止的租金为4300元/月。被告因装修工程产生纠纷而至今尚未完工，从2015年12月份起至原告起诉止，被告一直没有履行支付租金义务。原告认为，被告的行为是严重的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益，应按合同的约定承担违约责任。原审法院判决理由和结果原审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原被告应按法律规定和合同约定履行义务。被告在履行合同过程中无正当理由未向原告缴纳租金，已构成违约。因此，原告请求被告按约定支付自2015年12月至2016年4月止5个月的租金16500元（3300元/月×5）及按50元/日支付的违约金15000元，证据确凿、理由充分，原审法院予以支持。另外，虽然被告欠原告的押金20000元至今仍未付清，但双方对被告迟延支付押金缴的违约责任约定不明，因此，原告请求由被告支付押金20000元的利息，理由不充分，原审法院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告韩江应在本判决发生法律效力之日起30日内向原告杨坚、杨攀支付2015年12月至2016年4月止5个月的租金16500元、违约金15000元。二、被告韩江应在本判决发生法律效力之日起30日内向原告杨坚、杨攀支付押金20000元。三、驳回原告杨坚、杨攀的其他诉讼请求。本案受理费554元，由被告负担。当事人二审的意见上诉人韩江不服原审判决，向本院提起上诉，请求法院判令：1、依法撤销博罗县人民法院作出的（2016）粤1322民初2019号判决书，并依法改判；2、本案一审、二审的案件诉讼费由各被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实错误，上诉人未及时向被上诉人缴纳租金的责任不在于上诉人，其中被上诉人也有很大责任，因此，上诉人无需向被上诉人承担相关的违约责任。综上所述，原审认定事实不清，请二审人民法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人杨坚、杨攀口头答辩称：上诉人主张我方没有去办理报建手续而导致其不能正常装修开业，从而未及时向我方缴纳租金，因此无需向我方承担违约责任。对此，我方认为上诉人的主张不成立。关于报建手续的问题，我们的楼房原先就已办理了报建手续，并且重新取得规划局同意加建四至六层，博罗县住建局于2015年7月31日进行了公示，我方有提供照片。上诉人知道我们报建手续齐全才和我们签订合同的，且合同是8月1日才签的。这是报建手续，另外一个是建筑手续，建筑手续需要上诉人去办理，而上诉人一直没去，上诉人给了两万块钱给我们，我们在10月19号帮他办好了建筑手续。上诉人没有开业的责任不在于我方，是因为其资金不足，拖欠装修工人工资才迟误至今，这个我方也有照片提供。被上诉人杨坚、杨攀在二审庭审时向本院提交了新证据：一、由博罗县住建局出具的关于杨坚住宅楼报建申请的公示照片三张，证明涉案房屋已办理报建手续。二、证明上诉人拖欠装修工人工资的照片两张。上诉人韩江对被上诉人杨坚、杨攀在二审庭审时提交的证据发表如下意见：即使关于杨坚住宅楼报建申请的公示照片是真实的，但公示的日期是2015年7月31日，7月31日正好是在免租期，公示之后还要过一段时间才能加建。按照一般常理，报建手续应该在公示时间之前就弄好，而被上诉人没有在公示时间之前将报建手续弄好，从而导致上诉人不能正常装修开业。因此，上诉人未按期交付租金被上诉人也有责任。本院查明的事实本院经审理查明，原审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。本院判决理由和结果本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷，根据各方当事人在二审的上诉意见，本案争议焦点是：上诉人是否应按合同约定向被上诉人承担违约责任？本院认为，双方签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，双方均受合同约束。上诉人作为房屋承租人，其义务在于向被上诉人支付房屋租金，被上诉人作为房屋出租人，其义务在于将房屋交付上诉人使用。被上诉人在履行合同义务后，而上诉人未按合同约定向被上诉人支付租金。上诉人主张其未及时缴纳租金是因被上诉人未办理好房屋报建手续而导致上诉人经营的宾馆不能正常装修开业。本院认为，从本案事实看，博罗县住建局出具报建申请公示，可以认定被上诉人已办理房屋报建手续，不存在未办理报建导致上诉人不能正常装修情况。上诉人经营的宾馆未能完成正常装修及开业，是因其他原因造成，能否正常开业不能成为拒绝支付租金的理由，其未缴纳租金的行为已构成违约。故，上诉人的上诉无理，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费1108元，由上诉人韩江负担。本判决为终审判决。审 判 长 池志勇审 判 员 饶来新审 判 员 周 娟二〇一六年十月二十七日法官助理 李兵勤书 记 员 陈伟杰附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。