河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0191民初10129号原告中信银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市郑东新区商务内环路1号。负责人韩光聚，该行行长。委托代理人马璇，该公司员工。委托代理人张淑慧，该公司员工。被告杜松源，男，1991年11月25日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告陈聪，女，1991年2月4日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告支新华，男，1988年2月10日出生，汉族，住河南省开封县。被告杜松竹，女，1987年2月25日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告河南乐投商贸有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区祥盛街59号院1号楼2单元16层113号。法定代表人王淼。被告河南树星实业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区金水东路49号1号楼1层附19号。法定代表人支新华。原告中信银行股份有限公司郑州分行(以下简称中信银行）与被告杜松源、杜松竹、支新华、陈聪、河南乐投商贸有限公司（以下简称乐投公司）、河南树星实业有限公司（以下简称树星公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托代理人张淑慧、马璇到庭参加诉讼，被告杜松源、杜松竹、支新华、陈聪，被告乐投公司法定代表人、树星公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年3月26日，被告杜松源向原告申请贷款800万元，后双方签订《中信银行个人经营借款合同》，期限12个月，同日，被告支新华、陈聪、乐投公司、树星公司分别与原告签订了连带保证合同，支新华配偶杜松竹、陈聪配偶杜松源同时在保证合同上签字确认已知晓合同约定并对于承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。原告同时与乐投公司签订《郑州市郑东新区房地产抵押合同》，约定将郑东新区普惠路80号1号楼2单元24层2401-2405号（郑房权证字1401199177、14××79、1401199181、14××76、1401201211号）的房产作为抵押物确保原告债权的实现，原告与乐投公司在登记机关进行了抵押登记。借款合同生效后，原告依约发放了贷款，被告杜松源自2016年3月21日未向原告归还贷款，且其他被告也未履行保证责任。故原告诉至法院，请求法院依法判令杜松源偿还贷款本金800万元、利息17675.34元、罚息133992.54元（暂计至2016年6月29日，之后的利息及罚息按合同约定计算至本息全部清偿之日；判令原告对《郑州市郑东新区房地产抵押合同》（郑房权证字第1401199177、14××79、1401199181、14××76、1401201211号）项下抵押房屋享有优先受偿权；判令陈聪、支新华、杜松竹、乐投公司、树星公司承担连带还款责任；判令诉讼费及保全费有被告承担。被告杜松源、杜松竹、支新华、陈聪、乐投公司、树星公司未答辩。原告为支持其诉请提交如下证据：证据一、《中信银行个人经营借款合同》一份、借款凭证一份，证明原告与被告杜松源借贷关系成立，且原告按合同约定按时履行放款义务。证据二、《保证合同》四份，证明被告陈聪、支新华、杜松竹、河南乐投商贸有限公司、河南树星实业有限公司对原告的债权承担连带保证责任。证据三、《郑州市郑东新区房地产抵押合同》五份及《他项权证》一份，证明原告抵押权已设立，原告对抵押房产享有优先受偿权。证据四、杜松源与陈聪的结婚证复印件一份，支新华与杜松竹结婚证复印件一份，河南乐投商贸有限公司和河南树星实业有限公司营业执照复印件各一份，证明被告为适格被告。证据五、《还款执行计划》复印件一份以及《个人贷款扣款回单》复印件各一份，证明六被告未按合同约定履行还款义务。证据六、2016豫01**财保207号民事裁定书复印件一份、2016豫01**财保207号协助执行通知书复印件一份、财产保全票据一份，证明法院已对原告申请保全财产予以保全，原告支出5000元保全费。被告杜松源、杜松竹、支新华、陈聪、乐投公司、树星公司未质证。经本院审查认为，原告提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。被告杜松源、杜松竹、支新华、陈聪、乐投公司、树星公司未举证。本院依据采信的证据及庭审笔录，确认事实如下：2015年3月26日，原告中信银行（作为贷款人、乙方）与被告杜松源（作为借款人、甲方）签订《中信银行个人经营借款合同》，约定本合同贷款金额为800万元，期限为12个月，自2015年3月26日至2016年3月26日，贷款年利率为7.49%，贷款发放账户为青岛广天元贸易有限公司平安银行11×××**账户，还款方式为按月付息，利随本清，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额偿还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，乙方有权宣要求甲方立即归还贷款及相应利息；乙方为实现债权及担保权利而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估拍卖费等）均由甲方负担等。同日，原告中信银行（作为债权人、乙方）与被告乐投公司（作为保证人、甲方）签订2015年信豫银保字第157082-1号《保证合同》，约定为确保乙方和杜松源签订的《中信银行个人经营借款合同》的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保；主债权为800万元，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用；保证方式为连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年主合同债务履行期限届满之日主合同债务人未按约定履行全部或部分债务的，乙方有权要求甲方按本合同约定承担保证责任等。同日，原告中信银行（作为债权人、乙方）与被告树星公司（作为保证人、甲方）签订2015年信豫银保字第157082-2号《保证合同》，约定为确保乙方和杜松源签订的《中信银行个人经营借款合同》的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保；主债权为800万元，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用；保证方式为连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年主合同债务履行期限届满之日主合同债务人未按约定履行全部或部分债务的，乙方有权要求甲方按本合同约定承担保证责任等。同日，原告中信银行（作为债权人、乙方）与被告陈聪（作为保证人、甲方）签订2015年信豫银保字第157082-3号《保证合同》，约定为确保乙方和杜松源签订的《中信银行个人经营借款合同》的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保；主债权为800万元，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用；保证方式为连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年主合同债务履行期限届满之日主合同债务人未按约定履行全部或部分债务的，乙方有权要求甲方按本合同约定承担保证责任；甲方配偶杜松源签字确认已知晓上述合同约定并对于甲方依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，甲方送达地址（含变更后）即为本人送达地址。同日，原告中信银行（作为债权人、乙方）与被告支新华（作为保证人、甲方）签订2015年信豫银保字第157082-4号《保证合同》，约定为确保乙方和杜松源签订的《中信银行个人经营借款合同》的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，乙方同意接受甲方所提供的保证担保；主债权为800万元，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用；保证方式为连带保证责任，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年主合同债务履行期限届满之日主合同债务人未按约定履行全部或部分债务的，乙方有权要求甲方按本合同约定承担保证责任；甲方配偶杜松竹签字确认已知晓上述合同约定并对于甲方依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，甲方送达地址（含变更后）即为本人送达地址。原告中信银行（作为抵押权人、乙方）与被告乐投公司（作为抵押人、甲方）签订的五份《郑州市郑东新区房地产抵押合同》，均约定为确保2015年3月26日签订的《中信银行个人经营借款合同》主合同的履行，甲方愿意以有权处分、无争议且不再拆迁范围内的房地产作为抵押，双方确认被担保主债权数额为800万元，债务人履行债务的期限自2015年3月26日至2016年3月26日，房产抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；债务人履行期届满，抵押权人未受清偿的可以与抵押人协商以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼；所抵押的房产为被告乐投公司所有的位于郑东新区××楼××单元××号（所有权证号1401199177）房产；位于郑东新区××楼××单元××号（所有权证号14××79）房产；位于郑东新区××楼××单元××号（所有权证号1401199181）房产；位于郑东新区××楼××单元××号（所有权证号14××76）房产；位于郑东新区××楼××单元××号（所有权证号1401201211）房产。后双方于2015年3月31日办理了郑房他证字第D15030296**号房屋他项权证，载明房屋他项权利人为中信银行股份有限公司郑州分行，房屋所有权人为河南乐投商贸有限公司，房屋所有权证号为1401199177、14××79、1401199181、14××76、1401201211，房屋坐落于郑东新区××楼××单元××号，债权数额为800万元；2015年4月3日，原告中信银行出具《个人借款凭证（借据）》，载明借款人杜松源，借款合同号为银2015字第157082号，收款人为青岛广天元贸易有限公司平安银行11×××**账户，金额为800万元，年利率为6.955%，借款期限自2015年4月3日至2016年4月3日，杜松源在借款人处签字确认。原告向被告杜松源发放了贷款。截止至2016年10月9日，被告杜松源仍欠借款本金6986756.14元，利息96265.31元尚未偿还。2016年6月2日，原告中信银行向提出诉前保全申请，请求法院依法冻结杜松源、支新华、陈聪、杜松竹、河南乐投商有限公司、河南树星实业有限公司银行存款8098441.07元或查封、扣押其同等价值的其他财产，并交纳了5000元保全费用。另查明，被告杜松源与被告陈聪系夫妻关系；被告支新华与被告杜松竹系夫妻关系。本院认为，原告中信银行与被告杜松源签订的中信银行个人经营借款合同》，被告陈聪、支新华、杜松竹、乐投公司、树星公司与原告中信银行签订的《保证合同》，原告中信银行与被告乐投公司签订的《郑州市郑东新区房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告均应按照约定履行自己的义务。原告中信银行依照合同约定于2015年4月3日将贷款800万元转入被告杜松源指定账户，被告杜松源应按约偿还贷款本息。截止至2016年10月9日，被告杜松源仍欠借款本金6986756.14元，利息（含罚息）96265.31元尚未偿还，已构成违约。故被告杜松源应向原告中信银行偿还借款本金6986756.14元，支付利息（含罚息）96265.31元，并按《中信银行个人经营借款合同》的约定支付自2016年10月10日起至本判决确定付款之日止的利息（含罚息）。关于原告请求被告陈聪、支新华、乐投公司、树星公司承担连带责任的诉讼请求。原告中信银行与被告陈聪、支新华、乐投公司、树星公司签订的《保证合同》约定，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）；且被告杜松源作为陈聪配偶、杜松竹作为支新华配偶，均在《保证合同》中签字确认愿意承担保证责任。故对于该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告杜松竹承担担保责任的诉讼请求，被告杜松竹在《保证合同》中签字并确认，支新华配偶杜松竹签字确认已知晓上述合同约定并对于甲方依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，甲方送达地址（含变更后）即为本人送达地址。但被告杜松竹并非保证人，故原告该项诉请本院不予支持。关于原告要求对被告乐投公司所抵押的（房屋所有权证号1401199177、14××79、1401199181、14××76、1401201211号）房产享有优先受偿权的诉讼请求。原告中信银行与被告乐投公司签订《郑州市郑东新区房地产抵押合同》约定，房产抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；债务人履行期届满，抵押权人未受清偿的可以与抵押人协商以抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。故对于该项诉讼请求，本院予以支持。被告杜松源、陈聪、支新华、杜松竹、乐投公司、树星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条判决如下：一、被告杜松源于本判决生效十日内偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行贷款本金6986756.14元，支付利息（含罚息）96265.31元，并按《中信银行个人经营借款合同》约定支付自2016年10月10日起至本判决确定付款之日的利息（含罚息）；二、原告中信银行股份有限公司郑州分行有权对被告河南乐投商贸有限公司抵押的位于郑东新区普惠路80号1号楼2单元24层2401号（所有权证号1401199177）房产；位于郑东新区普惠路80号1号楼2单元24层2402号（所有权证号14××79）房产；位于郑东新区普惠路80号1号楼2单元24层2403号（所有权证号1401199181）房产；位于郑东新区普惠路80号1号楼2单元24层2404号（所有权证号14××76）房产；位于郑东新区普惠路80号1号楼2单元24层2405号（所有权证号1401201211）房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述判决款项范围内优先受偿；三、被告陈聪、支新华、河南乐投商贸有限公司、河南树星实业有限公司对上述所判决款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中信银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68862元，诉前保全费5000元，共计73862元，由被告杜松源、陈聪、支新华、河南乐投商贸有限公司、河南树星实业有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 彭 磊代理审判员 孔 瑛代理审判员 王世争二〇一六年十月十四日书 记 员 段葳蕤