辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽07民终1643号上诉人（原审被告）：锦州亿隆置业有限公司，住所地辽宁省锦州市高新区。法定代表人：王国宪，该公司董事长。委托诉讼代理人：詹克学，辽宁融基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李国庆，男，1974年10月1日出生，汉族，农民，现住辽宁省锦州市太和区。上诉人锦州亿隆置业有限公司因与被上诉人李国庆房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市太和区人民法院（2016）辽0792民初47号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月30日立案后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人锦州亿隆置业有限公司之委托诉讼代理人詹克学，被上诉人李国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦州亿隆置业有限公司上诉请求：一、请求撤销原审判决第一项，依法改判。二、本案上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，错误的将合同约定的交房时间认定为2014年5月31日，进而错误的判决被上诉人承担违约责任。实际被上诉人购买的是精装修商品房，在双方签订的《委托装修管理协议》中明确约定交付时间为2014年8月31日。扣除合同约定的时间，上诉人不承担违约责任。其二，逾期办理产权证书并非上诉人的原因造成，上诉人不应承担违约责任。李国庆辩称，上诉人要把交房日期延长3个月，但我没有同意，我也没有签订装修管理协议。我同意改变装修方式，但我不同意延期交房。李国庆一审起诉请求：请求依法判决被告向原告支付违约金47314.09元，诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年8月28日，原告到被告锦州亿隆置业有限公司售楼处购买房屋，并于当日签订一份商品房买卖合同。合同约定，原告购买锦州亿隆国际广场小区9幢一单元15层132号房屋。建筑面积57.58平方米，单价为9212元。房款总额为530427元。合同第八条约定，被告应于2014年5月31日前交房，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。同时，合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房。出卖人按已付房款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告如约履行了全部付款义务，但被告并未如期交房，而是在2015年3月23日交房，逾期交房296天，依据双方合同约定应向原告支付逾期违约金31401.28元。同时被告也未在合同约定的交付房屋使用后90天内为原告办理产权登记，依照合同约定应向原告支付逾期办理产权登记的违约金15912.81。现请求法院判令被告向原告支付违约金47314.09元并按合同约定计算违约金至2016年4月14日。一审法院查明，2012年8月28日原、被告签订商品房买卖合同，原告购买锦州亿隆国际广场小区9幢一单元15层132号房屋。建筑面积57.58平方米，单价为9212元。房款总额为530427元。合同第八条约定，被告应于2014年5月31日前将经验收合格的商品房交付原告。合同第九条约定，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款530427元，被告于2015年3月23日交房。原、被告达成的商品房买卖合同补充协议第五条关于交付期限约定，本补充协议双方一致同意特别约定如下情况且出卖人无需通知买受人，出卖人可凭锦州市人民政府有关主管部门或其他相应单位出具的证明文件，据实予以延期。锦州两锦电力发展有限公司于2014年4月18日出具的说明中称，原约定完工时间为2013年11月30日，在施工过程中，因市政因素更改规划路线，外网施工拖延至2014年4月10日得以完工。被告至今未能为原告办理商品房权属证书，依合同约定计算违约金为26945.71元。一审法院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，合同双方当事人应全面及时履行合同。原、被告所签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且已经实际履行。被告逾期交付房屋，应当依法承担违约责任。被告逾期交付房屋，原告选择了继续履行合同，因此，当按合同约定，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金及逾期未办理房屋产权证书应支付的违约金。原告的诉讼请求，本院予以支持。其中被告逾期131天交房，根据补充协议约定，应予扣除。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告锦州亿隆置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告违约金26945.71元；二、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费983元，由被告锦州亿隆置业有限公司负担500元，原告负担400元。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》明确约定了房屋的交付时间、出卖人逾期交房的违约责任、关于产权登记的约定等内容。双方约定的交房时间为2014年5月31日，上诉人实际交房时间为2015年3月23日，逾期时间超过60日。依据《商品房买卖合同》的约定，上诉人应当按日向被上诉人支付已交房款万分二的违约金。锦州两锦电力公司的外网施工因市政府因素更改规划路线，导致外网施工拖延104天。该延期是上诉人无法预期、无法控制的外界因素，是符合合同约定的上诉人免责的事由，该期间一审判决已予以扣除。上诉人主张双方签订的《亿隆国际广场居住式公寓委托装修管理服务协议》和《补充协议》将房屋交付时间变更为2014年8月31日，扣除合同约定的时间，上诉人不应承担违约责任。上述两份协议中《补充协议》有双方当事人签名、盖章，但《补充协议》中仅涉及装修变更的内容，并无交房时间变更的内容。而《亿隆国际广场居住式公寓委托装修管理服务协议》虽有交房时间的变更，但是没有双方当事人的签名、盖章，且被上诉人对该协议亦不予认可，该协议对双方当事人不具备约束力。故上诉人主张房屋交付时间已经变更的抗辩理由，本院不予采信。上诉人主张因有其他诉讼正在进行，导致无法办理房产证，上诉人不应承担责任。就《商品房买卖合同》而言，在约定时间内将办理权属登记所需应当由出卖人提供的资料报产权登记机关备案是上诉人的合同义务，上诉人未能依约履行上述义务即构成违约。上诉人与他人之间是否存在诉讼，诉讼是否对办理房产证有影响，均不属于法定的免责事由，也不属于约定的免责事由。故上诉人应当承担违约责任。综上所述，锦州亿隆置业有限公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费983元，由上诉人锦州亿隆置业有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  张卫东审判员  赖志勇审判员  赵洪全二〇一六年十月八日书记员  隋佳利