福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0102民初3201号原告：中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地福州市古田路56号名流大厦。负责人：杨达远，行长。委托诉讼代理人高艳、黄榕城，福建知信衡律师事务所律师。被告：林人槟，男，1981年10月28日出生，汉族，住福建省闽侯县。被告：福州中茵房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区盖山镇白湖村白湖亭福州市仓山区盖山工业总公司二层。法定代表人吴永民。中国建设银行股份有限公司福州城东支行与被告林人槟、被告福州中茵房地产开发有限公司（以下简称被告中茵公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高艳到庭参加诉讼。两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告林人槟偿还原告借款本金372594.42元、利息（含罚息、复息）8183.18元（暂计至2016年4月07日，之后的利息按合同约定的计算至实际还款之日）；2.被告林人槟偿还原告为实现债权支付的律师代理费7012元；3.原告有权以被告林人槟提供的抵押物房产：福州市仓山区上城美域办公的房产（房屋预告登记号：榕房预YR字第号）及其占用范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；4.被告福州中茵房地产开发有限公司对被告林人槟上述债务承担连带清偿责任；5.上述两名被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。事实与理由：2012年12月19日，中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建省分行）与被告林人槟、被告中茵公司签订了编号为2012年建闽房东个房借字1630号及1628号《个人住房借款合同》。约定，贷款人分别向借款人林人槟提供总额为人民币23万元及22万元的住房贷款，以上两笔借款的借款期限为120个月(即从2012年8月8日起至2022年8月8日止）,借款年利率为基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法。借款逾期的，罚息利率为在合同执行借款利率的水平上上浮50.00%；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他相关费用，即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即全部清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同进一步约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同进一步约定，发生争议时，向贷款人住所地人民法院起诉。为了保证上述债务能得以实现，被告林人槟自愿提供抵押物：福州市仓山区上城美域办公的房产（房屋预告登记号：榕房预YR字第号）及其占用范围内的土地使用权为上述贷款提供抵押担保，被告中茵公司为上述贷款提供保证担保。合同还约定，在本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城东支行，在合同履行过程中，当事人各方发生争议，可以向贷款人住所地的人民法院起诉。上述贷款合同签订后，贷款人如约将贷款发放到被告指定的收款人账户。但之后被告林人槟未按合同约定按期偿还贷款本息，经原告多次催讨被告仍未偿还。被告中茵公司作为合同保证人，应对债务承担连带清偿责任。两被告未作书面答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、《个人住房借款合同》、所有权预告登记证，证明贷款人与被告林人槟、被告中茵公司签订的合同，对借款期限及借款金额、利息及罚息、违约责任、责任范围、管辖权等权利义务作了具体约定。被告林人槟提供房产为上述欠款提供抵押担保，被告中茵公司为上述欠款提供保证担保；证据二、《宣布贷款提前到期通知书》及寄件单，证明被告贷款已到期；证据三、《个人贷款支付凭证》，证明原告将贷款打到被告指定账户；证据四、欠款信息统计表，证明被告违约及欠款本息情况。证据五、律师费发票，证明原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费，律师费的计价方式。本院认为，两被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。经审理查明，2012年12月19日，建设银行福建省分行与被告林人槟、被告中茵公司签订编号为2012年建闽房东个房借字1630号及1628号《个人住房借款合同》。合同约定，建设银行福建省分行分别向被告林人槟提供总额为人民币23万元及22万元的住房贷款，以上两笔借款的借款期限为120个月(即从2012年8月8日起至2022年8月8日止）,借款年利率为基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在合同执行借款利率的水平上上浮50.00%；若被告林人槟不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他相关费用，即构成违约，建设银行福建省分行有权宣布借款立即到期，要求被告林人槟立即全部清偿借款本息及相关费用，对被告林人槟未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；建设银行福建省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；被告林人槟以其所有的位于福州市仓山区上城美域办公房产（房屋预告登记号：榕房预YR字第号）为借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；被告中茵公司为上述贷款提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定，在本合同项下贷款发放后，建设银行福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告。后建设银行福建省分行与被告林人槟办理了抵押房产的抵押登记手续。合同签订后，建设银行福建省分行按约向被告林人槟发放22万元、23万元两笔贷款。但被告林人槟未按合同约定按期偿还贷款本息。至2016年4月7日，被告林人槟尚欠原告借款本金372594.42元、利息、罚息、复息8183.18元。原告催讨未果，遂起诉至法院。另原告委托福建知信衡律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费7012元。综上所述，本院认为，建设银行福建省分行与被告林人槟、被告中茵公司签订的两份《个人住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。建设银行福建省分行按约向被告林人槟发放贷款，已经履行合同义务。建设银行福建省分行并按约将本案债权转让给原告。被告林人槟未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故被告林人槟应向原告偿还借款本金372594.42元、利息、罚息、复息8183.18元（利息、罚息、复息暂计至2016年4月7日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》的约定计付）。原告委托福建知信衡律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费7012元，该事实清楚。被告林人槟应按约向原告赔偿该律师代理费损失。被告林人槟以其所有的位于福州市仓山区上城美域办公房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。故原告有权以被告林人槟所有的位于福州市仓山区上城美域办公房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。《个人住房借款合同》约定，被告中茵公司为上述贷款提供连带责任保证担保，连带责任担保法律关系成立。故被告中茵公司应对被告林人槟偿还原告上述借款本息及赔偿律师代理费损失承担连带清偿责任。两被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告林人槟于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行偿还借款本金372594.42元、利息、罚息、复息8183.18元（利息、罚息、复息暂计至2016年4月7日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复息按《个人住房借款合同》的约定计付）；二、被告林人槟于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行赔偿律师代理费损失7012元；三、原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行有权以被告林人槟所有的位于福州市仓山区上城美域办公房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；四、福州中茵房地产开发有限公司对被告林人槟偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行上述借款本息及赔偿律师代理费损失承担连带清偿责任。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费7116元，由两被告共同负担。由诸被告共同负担。本案公告费560元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  赵 毳代理审判员  叶士怡代理审判员  李佳佳二〇一六年十月十八日书 记 员  李幼珍