山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄民初字第9918号原告：仉涛，男，1981年6月6日出生，汉族，住青岛市黄岛区。原告：仉世芹，女，1946年3月17日出生，汉族，住青岛市黄岛区。二原告共同委托诉讼代理人：刘正江，山东齐海律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：段小丽，山东齐海律师事务所律师。被告：海上嘉年华（青岛）置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区。法定代表人：景戈平，总经理。委托诉讼代理人：孙洁琼，山东首辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴李燕，山东首辰律师事务所律师。原告仉涛、仉世芹诉被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理，二原告的委托代理人段小丽，被告嘉年华公司的委托代理人孙洁琼、吴李燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告仉涛、仉世芹向本院提出诉讼请求：1、被告按照原告已付房款的日万分之二向原告支付自2012年7月1日起至被告实际向原告交付房屋之日止的逾期交房违约金（暂计至2015年2月12日为909605.39元）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月30日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告向被告购买黄岛区漓江西路1166号海上嘉年华9栋1单元11层1102户房屋，房屋总价为4752378.99元。房屋应当于2012年6月30日前交付，房屋交付必须是房屋经验收合格，验收合格的标志为经政府相关部门竣工验收备案。并且合同还约定甲方如未在该期限交付房屋，乙方要求继续履行合同的，自合同约定的交付期限第二天起至实际交付之日止甲方应按照乙方已交付房款的日万分之二交付违约金。合同签订后，原告已按合同约定付清全部房款，但截至原告起诉之日被告仍未将符合交付条件的房屋交付原告。被告嘉年华公司辩称，1、原告诉请中的违约金数额为909605.39元，即使按照原告要求的违约金标准及日期计算，数额也应当为908654元，且原告诉请中违约金的起止时间为2012年7月1日至2015年2月12日，其中2012年7月1日至2013年9月29日之间产生的违约金已过诉讼时效，依法不应支持。被告于2013年9月14日向原告发放书面《入伙通知书》，通知原告收房，当时涉案房屋已经具备实际居住使用条件，但原告拒不收房。涉案房屋于2015年2月12日通过竣工验收，被告于2015年5月5日再次向原告发放《关于收房的温馨提示》，书面通知原告收房，但原告仍拒不收房。因此，原告恶意迟延收房，其主张不应得到支持。2、即使被告存在逾期交房的违约行为，但合同约定的逾期交房违约金标准为总房款的日万分之二，该约定过分高于造成的损失，法院应予以调整，适当减少违约金的标准至房屋租金标准的130%。经审理查明：2010年11月30日，原告与被告签订了《青岛市商品房预售合同》及《青岛市商品房预售合同补充协议》，合同约定：乙方（原告仉涛、仉世芹）向甲方（被告嘉年华公司）购买黄岛区漓江西路1166号《海上嘉年华》9栋1单元11层1102户，政府批准的规划途为住宅；乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币18108.44元，根据甲方暂测的房屋面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币4752378.99元，该房屋全装修总价为人民币4752378.99元；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日；该房屋的交付必须符合下列第二种方案所列条件，即该房屋经验收合格，商品房验收合格的标志为经政府相关部门竣工验收备案（第十条）；甲方定于2012年6月30日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外（第十一条）；甲方如未在本合同第十一条规定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款的日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二日起计算至实际交付之日止；乙方于2010年11月30日与甲方签约，并付首付房款计人民币1432378.99元；乙方于2010年12月29日前应支付房款计人民币3320000.00元；乙方未按合同约定的期限和数额付清房款、各种契税及费用，除承担违约责任外，无权要求甲方交付房屋和办理产权手续；甲方按照乙方在合同中所留地址投递挂号邮寄，即使出现邮件被退回、拒收或任何第三方代收的，亦视为该邮件已送达乙方；甲方向乙方送达的通知，除可以通过挂号邮寄方式送达外，也可采用在报纸上发布公告的方式送达或采取EMS邮寄的方式送达，公告发布后即视为甲方已将该通知送达乙方，EMS送达效力适用于本条第一款之约定。合同签订后，原告向被告支付购房款4752378.99元。原告购买的涉案房屋于2015年2月16日取得青岛市建设工程竣工验收备案证。被告主张于2015年4月30日向原告邮寄《关于收房的温馨提示》，通知原告前来收房，并提交邮政特快专递存根、邮政快递明细及《关于收房的温馨提示》予以证明，快递存根的显示收件人手机号码及地址与原告在《青岛市商品房预售合同》中所载一致，邮政快递明细显示的收寄时间为2015年5月6日，快递明细显示投递结果为妥投，收件人为他人收、物业收，收件时间为2015年5月7日。原告对被告主张不予认可，认为未收到《关于收房的温馨提示》。该《关于收房的温馨提示》载明：您购买的海上嘉年华9栋1单元11层1102号精装房屋（以下简称该房屋）根据《青岛市商品房预售合同》的约定已达到交付条件且我司已于2013年9月24日向您发出《入伙通知书》并约定了交付时间；为保障您的切身利益，亦体现您与我司双方合同精神及您履约的诚意，请您尽快莅临青岛海上嘉年华办理收房相关手续；同时我司承诺将按照合同约定，承担逾期交房赔偿责任，我司决定在交房现场启动违约金处理方案。至2015年12月15日，原、被告尚未办理房屋交接手续。上述事实，有原、被告提交的证据以及双方当事人的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，本案双方当事人争议的焦点在于：被告是否应支付原告2013年7月1日至2015年2月12日的逾期交房违约金？结合庭审情况，本院分析判定如下：原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》、《青岛市商品房预售合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求被告支付自2012年7月1日至2015年2月12日的逾期交房违约金，被告主张原告要求其支付自2012年7月1日至2013年9月29的逾期交房违约金已经超过诉讼时效，根据原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》，被告已按照原告提供地址向原告邮寄《关于收房的温馨提示》，且原告并未书面通知被告更改联系方式与地址，故应认为被告已于2015年5月7日将《关于收房的温馨提示》送达到原告，被告在2015年5月6日向原告邮寄的《关于收房的温馨提示》载明其将按照合同约定承担逾期交房赔偿责任，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，本院对被告主张的原告要求其支付2013年9月29日之前的逾期交房违约金已过诉讼时效的抗辩理由不予认定。按照合同约定被告应于2012年6月30日前将该房屋交付给原告，且被告交付的房屋应为经竣工验收合格后的房屋，因被告取得青岛市建设工程竣工验收备案证时间为2015年2月16日，而被告书面通知原告收房的时间为2015年5月7日，故原告要求被告支付自2012年7月1日至2015年2月12日的逾期交房违约金，本院予以支持。被告认为原告逾期收房，要求将逾期收房违约金275162元与逾期交房违约金相互抵销，于法无据，本院不予支持。被告认为合同约定违约金过高，要求根据其提交的租房合同予以调减。因《青岛市商品房预售合同》约定原告逾期付款的违约金亦为日万分之二，且被告在其出具的《关于收房的温馨提示》中亦说明将按照合同约定承担逾期交房违约责任，故本院对被告要求调减违约金的主张不予支持。综上，原告主张的2012年7月1日至2015年2月12日的逾期交房违约金909605.39元（按照已付房款自2012年7月1日至2015年2月12日按每日万分之二计算），符合法律规定，本院予以支持。2015年2月12日之后至实际交付房屋期间的逾期交房违约金，原告可另行主张。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告仉涛、仉世芹自2012年7月1日至2015年2月12日的逾期交房违约金909605.39元。二、驳回原告仉涛、仉世英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12896元，由被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 魏 来审判员 牟 林审判员 崔满良二〇一六年十月二十八日书记员 曾繁萍