湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0103民初5819号原告：商惠民，男，1961年6月3日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：刘淑静，湖北楚润律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：陆氏实业（武汉）有限公司，住所地武汉市江汉区中山大道818号佳丽广场11楼。法定代表人：陆擎天，董事长。委托诉讼代理人：苏涛，该公司职员。代理权限为一般授权。委托诉讼代理人：曾宝玉，该公司职员。代理权限为一般授权。原告商惠民与被告陆氏实业（武汉）有限公司（以下简称陆氏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告商惠民及其委托诉讼代理人谢伟、被告陆氏公司的委托诉讼代理人苏涛和曾宝玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商惠民向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原被告签订的《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》合法有效，确认武汉市江汉区佳丽广场4楼74号商铺的所有权归原告商惠民所有；2、判令被告陆氏公司协助原告商惠民办理武汉市江汉区佳丽广场4楼74号商铺的不动产权证书；3、判令被告陆氏公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：1994年9月1日，原告商惠民与被告陆氏公司签订了《佳丽广场房屋买卖合同》，购买被告陆氏公司开发的佳丽广场3楼131号商铺，总房价为605280元，建筑面积为31.847平方米。付款方式为按揭付款，即原告商惠民自付245280元，通过银行按揭贷款支付36万元。因被告陆氏公司将包括涉案商铺在内的佳丽广场右侧1至6楼一并出售给王府井百货，原告商惠民与被告陆氏公司签订《商铺变更协议》，约定：涉案商铺变更为4楼47号商铺，建筑面积为46.995平方米，总房价不变；原告商惠民于1997年12月5日前付清本金245280元，于1997年12月20日到被告陆氏公司处付清前四期按揭款。同日，双方签订了《协议书》和《委托经营书》，约定原告商惠民将涉案商铺全权委托被告陆氏公司经营管理，委托期限为三年，被告陆氏公司向原告商惠民支付委托经营利润，并有权扣除房款本息。上述协议签订后，原告商惠民依约付清了首付款245280元，按揭款129705.19元。被告陆氏公司至今未退还原告商惠民商铺，且未支付委托经营利润。扣除商铺按揭款，被告陆氏公司尚欠原告商惠民委托经营款。被告陆氏公司至今也未履行为原告商惠民办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的义务。故原告商惠民提出上述诉讼请求。被告陆氏公司辩称，原告商惠民尚欠被告陆氏公司购房款27万元，原告商惠民诉称的委托经营利润无事实及法律依据，原告商惠民称被告陆氏公司将“汉口中心城佳丽广场”3楼131号商铺出售给王府井百货无任何依据，双方的房屋买卖合同没有履行完毕且仍在履行，原告商惠民的诉讼请求第一项、第二项于法无据，应予驳回。原告商惠民围绕诉讼请求提交了《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》、《商铺变更协议》、收款收据、《委托经营合同》、《协议书》等证据。被告陆氏公司提交了《楼宇按揭（抵押）贷款合同》、银行收帐通知等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于武汉市江汉区中山大道888号平安大厦（原汉口中心城中央国际大厦，又名佳丽广场），系被告陆氏公司开发建设。1994年9月1日，原告商惠民与被告陆氏公司签订一份《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》。该合同约定：原告商惠民向被告陆氏公司购买上述佳丽广场3楼131室，建筑面积为31.847平方米；购房款605280元，付款方式为楼宇按揭，1994年8月31日前支付30660元，1994年9月10日前到市农业银行办理余款36万元按揭手续，1995年1月31日前支付30660元，1995年4月30日前支付30660元，1995年7月31日前支付30660元，1995年10月31日前支付30660元，1996年1月31日前支付30660元，1996年4月30日前支付30660元，1996年7月31日前支付30660元。该合同于1994年9月22日经武汉市公证处公证。但该合同未履行。1997年11月27日，原告商惠民（乙方）与被告陆氏公司（甲方）签订一份《商铺变更协议》。该协议约定：现改换4楼74号商铺，总额605280元，建筑面积46.995平方米，付款方式按原合同不变；乙方已付本金153300元，所欠商铺本金91980元应于97年12月5日之前一次性付清；97年前三期按揭欠款98022.15元应于97年12月20日之前一次性付清；第四期按揭款于97年12月20日到乙方处交清；变更后的商铺交付使用时间为1997年10月30日前；甲方所售商铺的使用率为45%，乙方表示接受。同日，原告商惠民（乙方）与被告陆氏公司（甲方）签订一份《委托经营书》约定：乙方将上述涉案商铺全权委托甲方经营管理，委托期限暂定为三年，必要时经双方协商可以延长：乙方所获利润为甲方对招商厂家抽成率的25%中17%，甲方占8%，按月业绩结算付给，其它一切费用均由甲方承担。同日，原告商惠民（乙方）与被告陆氏公司（甲方）签订一份《协议书》。该协议书约定：乙方必须交足购房总额的40%245280元后，方能签订此协议；还款期限为1997年元月1日至2000年12月31日；还款利率为月利率10.35‰，协议履行期间如遇国家利率调整，本协议项下的利率应作相应调整；起息按购房合同约定之日起计息；乙方所欠36万元分16期结清，每期本金22500元，还清本息日期为2000年12月31日；甲方将房屋交给乙方后，协助乙方办理产权手续（费用由乙方负责）；甲方将房屋交给乙方后（乙方已表示接受该房屋），若乙方连续逾期二期不交款，甲方有权从乙方委托佳丽百货经营商铺的提成额中扣除，若不抵还本付息，则乙方同意立即退还该房屋，由甲方收回后另作处理，乙方已交房款抵作租金和违约金（租金每日按1‰计算，违约金按合同规定处罚）后所剩余款退还乙方。同日，原告商惠民支付被告陆氏公司153300元。1997年12月5日，原告商惠民支付被告陆氏公司91980元。上述款项共计245280元。1997年12月25日原告商惠民支付被告陆氏公司129705.19元，其中包括本金9万元，利息39705.19元。此后，原告商惠民以购房款用商铺委托被告陆氏公司经营的提成冲抵为由，未再向被告陆氏公司直接支付购房款。被告陆氏公司至今未将涉案商铺的产权登记在原告商惠民名下。双方由此发生争议，故原告商惠民诉至本院，请求判如所请。另查明，涉案商铺不存在抵押登记和查封情况。本院认为，原告商惠民与被告陆氏公司签订的《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》及其《商铺变更协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。故原告商惠民要求确认涉案武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》有效的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告商惠民是否享有涉案房屋所有权问题，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因此，当事人签订房屋买卖合同转移房屋所有权，买受人在办理房屋过户登记后，才能取得该房屋所有权。涉案房屋至今仍未登记在原告商惠民名下，故原告商惠民要求确认其享有涉案房屋所有权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告商惠民要求被告陆氏公司协助原告商惠民办理武汉市江汉区佳丽广场4楼74号商铺的不动产权证书的诉讼请求，合同签订后，原告商惠民依约支付了购房款本息374985.19元，剩余款项足以用被告陆氏公司占用涉案商铺期间的资金占用费冲抵，故应视为原告商惠民已付清全部购房款，全面履行了自己的合同义务。被告陆氏公司作为房屋出卖人，在履行房屋交付义务同时，应当协助原告商惠民将所购房屋的权属转移登记至原告商惠民名下，因被告陆氏公司未履行该义务，已构成合同违约，应承担相应违约责任。故原告商惠民的该项诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告商惠民与陆氏实业（武汉）有限公司签订的《武汉市汉口中心城第一期佳丽广场房屋买卖合同》有效；二、被告陆氏实业（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告商惠民办理坐落于武汉市江汉区中山大道888号佳丽广场4楼74号商铺的不动产转移登记，将该商铺的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（即不动产权证书）登记至原告商惠民名下；三、驳回原告商惠民的其他诉讼请求。减半收取的案件受理费1560元由被告陆氏实业（武汉）有限公司负担（此款原告商惠民已预付本院，被告陆氏实业（武汉）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告商惠民）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  付若林二○二○一六年十月十九日书记员  刘 唯