广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0982民初1643号原告化州市农村信用合作联社，统一社会信用代码证：914409827075620904。法定代表人周仁聪，理事长。委托代理人罗云武，该联社宝圩信用社员工。委托代理人冯庆，该联社资产保全部员工。被告李志伟，男，汉族，1993年6月21日出生，化州市人，住化州市。被告梁勇，男，汉族，1957年9月14日出生，化州市人，住珠海市香洲区。被告广东恒盛建筑工程有限公司，公司地址：化州市桔城西路1号，统一社会信用代码证：914409821952233931。法定代表人林健英，总经理。以上被告李志伟、梁勇、广东恒盛建筑工程有限公司的共同委托代理人朱志华，男，汉族，1981年8月29日生，住化州市。原告化州市农村信用合作联社诉被告李志伟、梁勇、广东恒盛建筑工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马朝明适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗云武、冯庆，被告李志伟、梁勇、广东恒盛建筑工程有限公司的共同委托代理人朱志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告化州市农村信用合作联社诉称，被告李志伟因缺乏资金周转，由被告梁勇、广东恒盛建筑工程有限公司作保证，于2015年2月25日与原告签订个人借款合同一份（编号：10020159910866284号），被告广东恒盛建筑工程有限公司与原告于2015年2月25日签订抵押担保合同一份（编号：10120159910864489号），用位于化州市河西街道桔城西路1号大院第二幢第三、四层的房地产［粤房地权证化房字第××号］及化州市河西街道桔城西路1号大院第二幢第十四、屋顶层的房地产［粤房地权证化房字第××号］为该笔借款作抵押，并进行了他项权登记［粤房地他项权证化房他字第0500030443号、粤房地他项权证化房他字第0500030444号］。被告李志伟并于2015年2月27日亲笔签立借款借据从原告处借款1笔，金额4000000元，期限36个月，年利率8.4%，到期日为2018年2月25日。该笔贷款还款方式为协议还款，约定于2016年12月20日还款1000000元，于2017年12月20日还款2500000元，于2018年2月25日还款500000元。被告李志伟借款使用后从未归还贷款本金，利息仅交至2016年3月23日。计至2016年7月6日，被告李志伟尚欠原告贷款本金4000000元，利息75236.39元。由于被告李志伟未按合同规定按月交息，已构成违约，经原告多次催收，被告李志伟拒绝还本付息，被告的行为已侵害了原告的合法权益。为此，特向人民法院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原告化州市农村信用合作联社与被告李志伟于2015年2月25日签订的个人借款合同（编号：10020159910866284号）；2、被告李志伟立即归还借款本金4000000元及利息75236.39元（利息计至2016年7月6日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告；3、原告化州市农村信用合作联社对被告广东恒盛建筑工程有限公司用于抵押的位于化州市河西街道桔城西路1号大院第二幢第三、四层的房地产［粤房地产权证化房字第××号］及化州市河西街道桔城西路1号大院第二幢第十四、屋顶层的房地产［粤房地产权证化房字第××号］价款优先受偿；4、被告梁勇、广东恒盛建筑工程有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；5、被告承担本案发生的全部费用。被告李志伟辩称：该借款属实，但我并没有使用到该笔借款，该笔借款是以我本人名义借出，交给梁勇使用，可处理抵押物还款。被告梁勇、广东恒盛建筑工程有限公司辩称：该借款、保证、抵押都是事实，无异议，现经营困难，无法按期归还借款。经审理查明，被告李志伟因缺乏资金周转，由被告梁勇、广东恒盛建筑工程有限公司作保证，于2015年2月25日与原告化州市农村信用合作联社签订借款合同（编号：10020159910866284号）、保证合同各一份，被告李志伟、梁勇、广东恒盛建筑工程有限公司分别在借款合同、保证合同的借款人栏、保证人栏签名、按指模、盖章确认借款关系及担保关系。被告广东恒盛建筑工程有限公司于2015年2月25日与原告化州市农村信用合作联社签订抵押担保合同一份，被告广东恒盛建筑工程有限公司、梁勇分别在抵押担保合同的抵押人栏、有权签章人栏盖章、签名、按指模确认担保关系。被告广东恒盛建筑工程有限公司用位于化州市河西街道桔城西路1号大院第二幢第三、四层的房地产［粤房地权证化房字第××号］及化州市河西街道桔城西路1号大院第二幢第十四、屋顶层的房地产［粤房地权证化房字第××号］为该笔借款作抵押，并进行了他项权登记［粤房地他项权证化房他字第0500030443号、粤房地他项权证化房他字第0500030444号］。被告李志伟并于2015年2月27日立借款借据向原告化州市农村信用合作联社借款4000000元，借款期限至2018年2月25日，借款期限内按年利率8.4%计付利息。该借款借据约定，被告李志伟应于2016年12月20日前归还借款本金1000000元，2017年12月20日前归还借款本金2500000元，2018年2月25日前归还借款本金500000元。被告李志伟借到款使用后，从未归还过借款本金，利息交到2016年3月23日，以后借款本息均未付过给原告化州市农村信用合作联社。计至2016年7月6日，被告李志伟尚欠原告化州市农村信用合作联社借款本金4000000元及利息75236.39元。原告化州市农村信用合作联社经多次追讨未果致发生纠纷，遂诉至本院。以上事实，有原告化州市农村信用合作联社举证的借款合同、抵押担保合同、保证合同、借款借据及利息清单等材料，并经庭审核实及庭审笔录附卷证实。本院认为，原告化州市农村信用合作联社与被告李志伟、梁勇、广东恒盛建筑工程有限公司签订的借款合同、保证合同及抵押担保合同是双方的真实意思表示，合同合法有效。对借款利息利率的计付，还款期限及违约责任等双方均有约定，原告化州市农村信用合作联社已按合同约定履行了义务，但被告李志伟不按合同约定履行归还本息义务，属单方违约，按合同约定，被告李志伟应承担违约的民事责任。被告李志伟尚欠原告化州市农村信用合作联社借款本金4000000元及利息未归还，有被告李志伟立的借据为凭证，事实清楚，证据充分。原告化州市农村信用合作联社要求被告李志伟归还借款本金4000000元及利息的主张，依法应予支持。被告广东恒盛建筑工程有限公司用作抵押的房地产办理了抵押登记手续，抵押有效，原告化州市农村信用合作联社对被告广东恒盛建筑工程有限公司用于借款抵押担保的房产价款优先受偿的主张，依法应予支持。被告梁勇、广东恒盛建筑工程有限公司作为该笔借款的保证人，应按约定承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条的规定，判决如下：一、解除原告化州市农村信用合作联社与被告李志伟于2015年2月25日签订的个人借款合同（编号：10020159910866284号）。二、限被告李志伟在本判决发生法律效力之日起七日内归还借款本金4000000元及利息75236.39元（该息暂计至2016年7月6日，以后利息按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的规定计至付清款日止）给原告化州市农村信用合作联社。三、原告化州市农村信用合作联社对被告广东恒盛建筑工程有限公司用于抵押的位于化州市河西街道桔城西路1号大院第二幢第三、四层，第十四、屋顶层的房地产［房地产权证号：粤房地权证化房字第××号、粤房地权证化房字第××号］的价款优先受偿。四、被告梁勇、广东恒盛建筑工程有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。本案案件受理费39402元减半收取为19701元，由被告李志伟、梁勇、广东恒盛建筑工程有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员  马朝明二〇一六年十月二十日书记员  陈立文