广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初3101号原告交通银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市惠城区云山西路8号交银大厦8楼。负责人贺伟。委托代理人罗利民，广东百德律师事务所律师。委托代理人王文浩，广东百德律师事务所律师。第一被告王掌玺，男，汉族，1973年9月10日出生，住深圳市盐田区。第二被告王连芳，女，汉族，1980年10月1日出生，住深圳市盐田区。原告交通银行股份有限公司惠州分行诉第一被告王掌玺、第二被告王连芳金融借款合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司惠州分行的委托代理人罗利民到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司惠州分行诉称，一、2013年5月17日，原告与被告签订合同编号为粤惠州2013年个房贷字0776号的《个人房产抵押贷款合同》（下称贷款合同）。该合同约定：第一被告以住房按揭抵押贷款的方式向原告申请贷款，贷款人民币27万元，贷款期限300个月，贷款用途为支付购买住房，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%。还款方式为等额本息。保证方式为抵押加保证担保。抵押物为第一被告购买的本案标的物，于2014年4月8日在惠州市房产管理局办理抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证惠州字3300028026号。在2013年6月3日，原告按照第一被告的授权向惠州大亚湾天顺实业发展有限公司支付贷款27万元。第二被告对此提供连带保证担保。现第一被告自2015年4月21日起没有按照约定还款，在2015年12月9日，原告向被告发出逾期贷款催收函并宣布债务提前到期，被告仍没有按时还款，至今有8期。二、原告认为：原告与第一被告、第二被告所签订的《贷款合同》真实、合法、有效，应当得到履行。现第一被告从2015年4月21日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《贷款合同》的约定，经催告后仍未还款，被告已经构成严重违约。对此，原告为保证其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求第一被告偿还所贷原告本金、利息，及承担《贷款合同》第14条第2款的规定，因被告未按时足额偿还贷款而宣布债务提前到期，因贷款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由贷款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告承担。第一被告为该《贷款合同》提供抵押担保，且办理了他项权抵押登记。因此，该抵押担保物在拍卖后应当优先偿还原告的上述债务。综上所述：第一被告违反《贷款合同》的约定，应当承担相应的违约责任。第一被告为此提供抵押担保，原告对此抵押物享受优先受偿权。第二被告提供连带责任保证担保，应当对此债务承担连带清偿责任。现原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请:一、立即解除原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：粤惠州2013年个房贷字0776号]；二、被告偿还贷款本金余额￥261500.33元；利息￥10663.71元，利息自2015年4月21日起暂计至2016年1月10日止，最终计算至清偿之日止；罚息110.78元，利息复利278.72元，罚息复利1.89元，自逾期还款之日起按照执行利率上浮50%计算至清偿之日止。三、因第一被告违约所需支付本案的律师费用18000元由被告承担；四、请求确认原告对惠州大亚湾西区大亚湾大道北侧天顺俊园6栋15层01号房享有抵押权及对处置该房的价款在上述第二、第三项债权中享有优先受偿权；五、判令被告承担因本案的全部诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等为实现本案债权所产生的一切费用。以上金额合计为￥290555.43元。第一被告王掌玺、第二被告王连芳未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。经审理查明，一、2013年5月17日，原告与被告签订合同编号为粤惠州2013年个房贷字0776号《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定：第一被告以住房按揭抵押贷款的方式向原告申请贷款，贷款27万元，贷款期限300个月，贷款用途为支付购买住房，贷款利率为6.55%，还款方式为等额本息。第一被告用其名下位于惠州××大道北侧天顺××层××房[房产证号:粤房地权证惠州字第××号）房产作抵押物并双方到有关部门办理了抵押登记[他项权证号：粤房地他项权证惠州字第3300028026号]。合同签订后，原告按照第一被告的授权向惠州大亚湾天顺实业发展有限公司支付贷款27万元，但第一被告未能如约履行还款义务。截止至2016年9月15日，第一被告已还本金10120.40元、利息37180.66元、罚息146.86元，现尚欠贷款本金259879.60元、利息15513.46元、罚息238.90元、复利278.72元。为此，原告诉至本院要求解决。另查明，第一被告王掌玺、第二被告王连芳是夫妻关系。以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、结婚证、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、债务清单、债务提前到期通知书、房产证、他项权证、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签订合同是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告发放贷款后，但被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求与被告解除合同并偿还借款本息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告用其名下的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，故原告要求被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求18000元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供单据及其它证据证实，本院予以支持。第一、二被告是夫妻关系，根据有关法律规定，该借款发生在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。据此，尚欠原告的借款应由两被告共同偿还。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与第一被告王掌玺签订合同编号为粤惠州2013年个房贷字0776号《个人房产抵押贷款合同》；二、第一被告王掌玺、第二被告王连芳自本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金259879.60元及支付相应利息（暂计至2016年9月15日，利息15513.46元、罚息238.90元、复利278.72元，以后利息按合同约定计至借款清还之日止）和支付律师费18000元；三、原告交通银行股份有限公司惠州分行对第一被告王掌玺名下位于惠州大亚湾大道北侧天顺俊园6栋15层01号房[房产证号:粤房地权证惠州字第××号）房产作抵押物并双方到有关部门办理了抵押登记[他项权证号：粤房地他项权证惠州字第3300028026号]在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权。本案受理费5658元，公告费390元，由第一被告王掌玺、第二被告王连芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  张永生审判员  徐秀群审判员  贺晔晖二〇一六年十月二十五日书记员  李敏玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。