四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2016)川01民初517号 原告：中铁信托有限责任公司，住所地成都市武侯区航空路**国航世纪中心****。 法定代表人：郭敬辉，董事长。 委托诉讼代理人：文道才，北京金开（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：旷玉林，北京金开（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆晋愉峰海房地产有限公司，住所地重庆市，住所地重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路**** 法定代表人：柯敬陶。 被告：重庆晋愉地产（集团）股份有限公司，住所地重庆市九龙坡，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路**iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：柯敬陶。 被告：柯敬陶，男，1957年8月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告中铁信托有限责任公司（以下简称中铁信托公司）与被告重庆晋愉峰海房地产有限公司（以下简称峰海房地产公司）、重庆晋愉地产（集团）股份有限公司（以下简称晋愉地产公司）、柯敬陶借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中铁信托公司的委托诉讼代理人文道才、旷玉林到庭参加诉讼，被告峰海房地产公司、晋愉地产公司、柯敬陶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 中铁信托公司向本院提出诉讼请求，1、判决峰海房地产公司偿还借款本金55442000元及截止全部债务实际归还之日的利息、罚息；2、判决峰海房地产公司承担中铁信托公司为实现债权而支付的律师费80000元及诉讼费、保全费、公告费等；3、判决晋愉地产公司、柯敬陶对前述债务承担连带清偿责任；4、判决中铁信托公司对登记号为201305141060030附（12）号201407301060101的《重庆市房地产抵押合同变更协议书》中登记的峰海房地产公司抵押给原告的房地产享有抵押权和优先受偿权。事实与理由：2013年5月14日，峰海房地产公司作为甲方与作为乙方的中铁信托公司签订编号为中铁（2013）贷字066号的《项目借款合同》，约定由中铁信托公司向峰海房地产公司提供借款410000000元，借款期限为18个月，借款利率为年利率12%，按日计息，按季结息付息，结息付息日为自贷款发放之日起的每季末月20日及贷款到期日，最后一个结息付息日为合同约定的贷款到期日，还款方式为按期、足额支付应付利息和分次付本，具体方式为2013年11月15日还本175000000元，2014年5月16日还本165000000元，2014年11月17日还本70000000元。同日，中铁信托公司与峰海房地产公司签订编号为中铁（2013）抵字066号的《抵押合同》，约定峰海房地产公司以其名下房产为上述借款提供担保。同日，中铁信托公司与峰海房地产公司签订登记号为（102）抵押第201305141060030号的《重庆市房地产抵押合同》，就前述抵押办理了抵押登记，后双方多次变更抵押登记。2014年7月30日，中铁信托公司与峰海房地产公司达成登记号为201305141060030附（12）号201407301060101的《重庆市房地产抵押合同变更协议书》，进行了最后一次变更抵押登记。2014年5月14日，晋愉地产公司与原告签订编号为中铁（2013）保字066-1号的《保证合同》，约定晋愉地产公司为峰海房地产公司的上述借款提供连带责任保证担保。同日，柯敬陶与原告签订中铁（2013）保字066-2号的《保证合同》，约定柯敬陶为峰海房地产公司的上述借款提供连带责任保证担保。2013年5月16日，中铁信托公司按约履行了出借义务。2014年11月16日，借款期限届满，峰海房地产公司未按合同约定向原告给付借款本金余额70000000元及其利息，经原告催告后，峰海房地产公司于2014年12月10日偿还原告借款本金13100000元、2015年2月3日偿还原告借款本金1458000元。之后，峰海房地产公司未再履行还款义务。为维护中铁信托公司的合法权益，故提起本案诉讼。 被告峰海房地产公司、晋愉地产公司、柯敬陶未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2013年5月14日，原告中铁信托公司与被告峰海房地产公司签订编号为中铁（2013）贷字066号的《项目借款合同》，约定中铁信托公司（乙方）向峰海房地产公司（甲方）提供借款410000000元，借款期限为18个月，自2013年5月14日到2014年11月14日，以甲、乙双方办理的借款支取凭证上所载的实际日期为准，借款利率为年利率12%，日利率=年利率÷360，按日计息，按季结息付息，结息付息日为自贷款发放之日起的每季末月的20日，最后一个结息付息日为合同约定的贷款到期日，还款方式为按期、足额支付应付利息和分次付本，具体还本日期及金额为：2013年11月15日，还本175000000元；2014年5月16日，还本165000000元；2014年11月17日，还本70000000元。峰海房地产公司到期不偿还合同项下借款本金或利息的，中铁信托公司有权按照以合同借款利率为基础上浮100%的标准计收罚息，罚息计取期间为自逾期日始至足额偿还本金或利息日止，并对未支付利息计收复利。峰海房地产公司应承担乙方为实现债权而产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等事项的费用。合同还约定，峰海房地产公司以其持有的盛世融城A、B、C区部分商业、住宅楼、车库的土地和在建工程为其按期归还信托贷款本息提供抵押担保。晋愉地产公司为峰海房地产公司按期归还信托贷款本息提供不可撤销的连带责任担保。峰海房地产公司实际控制人柯敬陶为峰海房地产公司按期偿还信托贷款本息提供不可撤销的个人无限连带责任保证担保。 同日，原告与峰海房地产公司签订编号为中铁（2013）抵字066号的《抵押合同》，约定峰海房地产公司以其名下房产为上述借款提供担保，峰海房地产公司及其法定代表人柯敬陶在甲方处签字盖章，中铁信托公司及其法定代表人在乙方处盖章。 同日，中铁信托公司与峰海房地产公司签订登记号为（102）抵押第201305141060030号的《重庆市房地产抵押合同》，就前述抵押办理了抵押登记，后双方多次变更抵押登记。2014年7月30日，中铁信托公司与峰海房地产公司达成登记号为201305141060030附（12）号201407301060101的《重庆市房地产抵押合同变更协议书》，进行了最后一次变更抵押登记，剩余抵押物为非住宅153套，建面5691.67㎡。抵押金额为7000万元，抵押期限不变。 2013年5月14日，原告与晋愉地产公司、柯敬陶分别签订编号为中铁（2013）保字066-1号、中铁（2013）保字066-2号的《保证合同》，约定晋愉地产公司、柯敬陶自愿为原告于2013年5月14日与峰海房地产公司签署的编号为中铁（2013）贷字066号的项目借款合同提供连带责任保证担保，主合同中约定债务人履行债务的期限为18个月，自2013年5月16日起至2014年11月17日止，如有变更，以主合同之约定为准。保证范围包括但不限于债务人应承担的违约金、罚息、逾期支付价款、乙方为收回债权而支付的诉讼费、律师费、公证处出具执行证书费和所有其他应付费用。 2013年5月16日，中铁信托公司通过银行转账向《项目借款合同》指定的峰海房地产公司的账户转账支付了410000000元。 2015年10月22日，中铁信托公司向北京金开（重庆）律师事务所转账支付代理费8万元并出具增值税普通发票。 另查明，被告峰海房地产公司于2013年11月15日向原告转账支付本金175000000元，于2014年5月16日向原告转账支付本金165000000元，于2014年11月17日向原告转账支付本金12114493.11元，于2014年12月2日向原告转账支付本金1000000元，于2015年2月3日向原告转账支付本金1458000元，共计被告峰海房地产公司已向原告归还借款本金354572493.11元，借款利息归还至2014年9月21日。 另查明，2015年12月21日，原告中铁信托公司向本院提交诉前保全申请，申请对被告峰海房地产公司的财产在价值7200万元的范围内采取保全措施，并于2016年1月4日交纳了保全费5000元。本院于2016年2月25日裁定“限额7200万元查封被申请人重庆晋愉峰海房地产有限公司所有的位于重庆市大渡口区的房产”。诉讼过程中，原告先后两次交纳公告送达费总计560元。 上述事实有下列证据在案佐证：原、被告的身份证明和营业执照、组织机构代码证、《项目借款合同》《抵押合同》《重庆市房地产抵押合同》《重庆市房地产抵押合同变更协议书》《保证合同》、中铁信托有限责任公司借款支取凭证、银行转账凭证、增值税普通发票、成都市中级人民法院（2016）川01执保第12号执行裁定书、人民法院公告收费专用票据及当事人在庭审中的陈述等。 本院认为，案涉《项目借款合同》《抵押合同》《重庆市房地产抵押合同》《重庆市房地产抵押合同变更协议书》《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。中铁信托公司按照上述《项目借款合同》的约定向峰海房地产公司提供借款410000000元，履行了出借义务。峰海房地产公司未按约归还到期本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故峰海房地产公司应向中铁信托公司偿还未归还本金共计55427506.89元，并以借款本金70000000元为基数，按年利率12%标准支付自2014年9月22起至2014年11月16日止的借款合同期内利息，并以借款本金57885506.89元为基数按期内利率加收100%即年利率24%的标准支付自2014年11月17日起至2014年12月1日止的罚息，以借款本金56885506.89元为基数，按年利率24%的标准支付自2014年12月2日起至2015年2月2日止的罚息，以借款本金55427506.89元为基数，按年利率24%的标准支付自2015年2月3日至借款本金清偿之日止的罚息，及律师代理费8万元。关于复利，合同中对复利的计算方式约定不明确，且没有证据证明原告按年利率24%的标准计收逾期利息后仍不足以弥补其损失，故本院对原告主张的复利不予支持。中铁信托公司对登记号为201305141060030附（12）号201407301060101的《重庆市房地产抵押合同变更协议书》中登记的峰海房地产公司抵押给原告的房地产享有抵押权和优先受偿权。晋愉地产公司、柯敬陶应依据其与中铁信托公司签订的《保证合同》对峰海房地产公司的债务承担连带保证责任。综上，中铁信托公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆晋愉峰海房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向中铁信托有限责任公司支付借款本金55427506.89元及利息（利息计算方法为：期内利息以本金7000000元为基数，从2014年9月22日始计算至2014年11月16日止，以年利率12%为标准；逾期利息以本金57885506.89元为基数，从2014年11月17日始计算至2014年12月1日止，以年利率24%为标准；以本金56885506.89为基数，从2014年12月2日始计算至2015年2月2日止，以年利率24%为标准；以本金55427506.89为基数，从2015年2月3日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以年利率24%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。）； 二、被告重庆晋愉峰海房地产有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告中铁信托有限责任公司支付律师费8万元、保全费5000元、公告费560元。 三、被告重庆晋愉地产（集团）股份有限公司、柯敬陶对被告重庆晋愉峰海房地产有限公司的上述债务承担连带责任，其承担连带责任后有权向重庆晋愉峰海房地产有限公司追偿。 四、原告中铁信托有限责任公司对被告重庆晋愉峰海房地产有限公司提供的登记于登记号为201305141060030附（12）号201407301060101的《重庆市房地产抵押合同变更协议书》中的房地产享有抵押权，在被告重庆晋愉峰海房地产有限公司到期不履行上述付款义务时，可以协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费399412元，由重庆晋愉峰海房地产有限公司、重庆晋愉地产（集团）股份有限公司、柯敬陶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  徐文波 审 判 员  任文磊 人民陪审员  胡 荣 二〇一六年十月二十日 书 记 员  李文里