广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初8916号原告：东莞市红扬美佳房地产代理有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人：ＸＸ琼，该公司总经理。委托代理人：傅其友，广东鼎能律师事务所律师。被告：朱元芬，女，汉族，住四川省江油市，公民身份号码：×××0582。委托代理人：黄火金，广东巨通律师事务所律师。被告：谢永坚，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码：×××5471。原告东莞市红扬美佳房地产代理有限公司（以下简称红扬公司）诉被告朱元芬、被告谢永坚居间合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法由审判员尤中琴适用简易程序于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告红扬公司的法定代表人ＸＸ琼、委托代理人傅其友，被告朱元芬的委托代理人黄火金到庭参加诉讼。被告谢永坚经本院传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告红扬公司诉称：2016年2月22日，原告和被告朱元芬、谢永坚经过充分的协商，签订了房屋居间买卖合同，约定原告居间介绍，谢永坚将其位于东莞市黄江镇富海大道翠亨豪园6幢1502号的房屋出售给朱元芬，三方同时约定买方即被告朱元芬应当于签订合同时向原告支付中介服务费36000元。合同签订后，买方朱元芬仅向卖方支付了第一笔定金20000元，但是没有向原告支付任何中介费用。之后，原告多次以电话、微信的方式催促履行合同，朱元芬一直拖延，2016年3月3日朱元芬明确表示不买房了，即不履行合同了，接着，原告又无数次和朱元芬进行协商和沟通，直到现在，朱元芬干脆将原告人员的电话和微信拉入黑名单，连电话都不接听。《房屋居间买卖合同》是原告和两被告经过实地查看、多次接触、充分协商的基础上签订的，系三方当事人的真实意思表示，合同有效，应当受到法律保护。原告已经履行义务促使买卖之间合同的成立，故买方应当向原告履行支付中介费的义务。被告谢永坚作为合同的一方当事人，亦是原告提供中介服务的受益者，应当对被告朱元芬向原告支付中介费的行为承担连带清偿责任。请求法院判令：1.被告朱元芬向原告支付中介费36000元，被告谢永坚对被告朱元芬支付中介费的行为承担连带清偿责任；2.被告承担本案的诉讼费用。被告朱元芬辩称：一、原告在本案中没有促成房屋买卖合同的订立，没有全面履行居间义务，依法无权收取中介服务费用。二、原告在提供居间服务中，存在重大过错，未提供准确的房产交易信息，给被告造成了重大的经济损失。原告作为居间方，所确定的房产交易总额高于同时段其他房地产公司的出售价格，且就交易房产事项多次作出了虚假承诺，导致被告作出非真实的意思表示，在未全面了解实际情况下签订了房地产买卖居间合同，给被告朱元芬造成了重大的经济损失。三、该合同是原告单方提供的格式合同，加重了买卖双方之间的责任，所约定的中介服务费用过高，支付方式以及支付时间不合理。四、原告在本案中并未造成任何经济损失，主张全部金额的中介服务费用，对买卖双方均有失公允。被告谢永坚辩称：根据合同约定，案涉的中介费用是由朱元芬承担，谢永坚无需承担，要求谢永坚承担责任没有任何事实和法律依据，应当予以驳回。经审理查明：一、合同的签订：2016年2月22日，原告红扬公司和被告朱元芬、谢永坚签订一份《房地产买卖居间合同》，约定“谢永坚将东莞市黄江镇富海大道翠亨豪园6幢1502的物业出售给朱元芬，成交价为1200000元，签订合同时被告朱元芬向谢永坚预交购房定金20000元，于2016年2月28日或者之前向卖方支付30000元定金，此后，买方应当签署正式房地产买卖合同后，买方应当支付首期款350000元，尾款800000元通过按揭方式付清”，同时，合同第七条第2点约定“中介方在买卖双方签订房地产买卖居间合同时，向买方收取中介服务费36000元”，合同第七条第3点约定“无论在任何情况下，若卖方未能履行本合同之条款完成买卖，则中介方收取卖方的中介费用不需退还，若买方未能履行本合同至条款完成买卖，则中介方收取买方的中介费用不需退还，守约方支付给中介方的中介费用，中介无需退还，由违约方赔偿给守约方”。三方当事人均在该合同上签名并捺印、盖章。后原告主张被告朱元芬未按期交付中介费已构成违约为由向本院起诉，并提出上列诉求。二、合同的履行：原告红扬公司陈述被告朱元芬交纳定金20000元之后表示不同意再继续履行合同，也不同意支付中介费，构成违约，并提交三份证据：1.催告函，系谢永坚向朱元芬通过快递送达的函件，内容是要求朱元芬尽快支付第二笔定金以及提供按揭所需的资料、办理相关手续等。根据中通快递的查询结果显示，该邮件于2016年3月17日12时58分被签收；2.微信聊天记录，内容显示朱元芬称“我老公出差也不回来，好像要调回成都了，暂时也不在这边买房了……你发我也没有办法，我老公要调回成都了，也没办法在这边买房了，本来想买，现在买不了了”，根据手机显示该聊天记录的来源手机号码是159××××2091，和《房地产买卖居间合同》中记录的号码一致。被告朱元芬否认该事实，主张是买卖双方均不同意再履行合同，但未提交任何证据。3.定金收据一份（当庭提交），证明被告朱元芬已经交纳定金20000元，双方已经实际履行合同，对此，被告朱元芬的代理人表示证据已过举证期限，不予以质证，也不清楚是否缴纳定金，需要和当事人核实。三、房屋权属：根据房屋登记信息查询结果显示，案涉房屋登记在谢永坚名下。上述事实，有《房地产买卖居间合同》、微信聊天记录、催告函、快递底单、收据以及本院庭审笔录为证。本院认为，本案属于居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。案涉《房地产买卖居间合同》是三方当事人自愿签订，内容合法有效，三方当事人均应当依照合同全面履行各自的权利和义务。根据《房地产买卖居间合同》第七条第2点约定“中介方在买卖双方签订房地产买卖居间合同时，向买方收取中介服务费36000元”，即中介费支付的时间是签订《房地产买卖居间合同》之时，被告朱元芬没有按时支付中介费已经构成违约。此外，合同第七条第3点约定“无论在任何情况下，若卖方未能履行本合同之条款完成买卖，则中介方收取卖方的中介费用不需退还，若买方未能履行本合同至条款完成买卖，则中介方收取买方的中介费用不需退还，守约方支付给中介方的中介费用，中介无需退还，由违约方赔偿给守约方”，根据该约定，由于买卖一方的原因导致合同无法继续履行，应当由违约方最终承担该笔中介费用。本案原告提供的证据明确显示系被告朱元芬单方终止合同导致合同无法继续履行，是买卖合同的违约方，根据合同的约定，应当承担中介费36000元。据此，原告的诉请合法有据，应当予以支持。至于原告要求被告谢永坚承担连带清偿责任，没有任何事实和法律依据，本院不予支持。综合被告朱元芬的抗辩理由，本院回应如下：第一，红扬公司作为中介方虽然没有完成后续的协助产权过户等义务，但并非是红扬公司拒绝履行，而是由于被告朱元芬的违约导致原告无法履行。根据合同的约定“若买方未能履行本合同至条款完成买卖，则中介方收取买方的中介费用不需退还，守约方支付给中介方的中介费用，中介无需退还，由违约方赔偿给守约方”，三方当事人已经对单方违约导致不能履行合同的后果有预期，且对应当承担的法律责任进行了约定，应当按照约定履行；第二，被告主张原告红扬公司对交易房产事项作出虚假承诺、未能提供房源准确信息没有任何证据支持，本院不予采信；第三，无论《房地产买卖居间合同》条款的提供方是哪一方，都不可以否认该合同是三方当事人共同签订，如被告朱元芬对合同条款有异议，均可以提出修改，也可以拒绝签订，被告朱元芬以该合同条款是格式条款不予确认没有法律依据，本院不予支持。需要说明的是，在本院组织调解的过程中，原告红扬公司表示愿意在调解中让步，被告朱元芬亦有调解的意愿，但由于双方差距过大，导致调解未成。本院认为，契约精神应当是当代公民商事交易遵循的基本原则，诚信友善亦是社会主义核心价值观之一。希望双方当事人能够既遵循交易规则，亦考虑互谅互让，争取庭外继续和解。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告朱元芬于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市红扬美佳房地产代理有限公司中介费36000元；二、驳回原告东莞市红扬美佳房地产代理有限公司对被告谢永坚的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费350元，由被告朱元芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  尤中琴二〇一六年十月九日书记员  张楚妍书记员  郑丽萍附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。2.第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。3.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5.第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。