广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初18676号原告：华良英，女，1976年11月5日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。被告：王玲英，女，1972年11月1日出生，汉族，住广东省中山市。被告：陈行江，男，1970年11月24日出生，汉族，住广东省中山市。被告：中山弘远包装印刷有限公司，住所地广东省中山市东升镇裕民宝鸭塘工业规划区。法定代表人：王玲英。原告华良英诉被告王玲英、陈行江、中山弘远包装印刷有限公司（以下简称弘远公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员丁向娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告华良英与被告王玲英（同时又是被告弘远公司的法定代表人）、陈行江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华良英诉称，被告王玲英于2013年5月9日向原告借款400000元，双方签署借款合同，合同中约定利率为1.5%，不按期还款的部分加收利率10%，利息按月支付，借款期限至2014年5月止。合同签订当日原告向被告王玲英汇款完毕。借款到期后，被告王玲英未能按时还款付息，后经双方协商，原告同意被告延期还款。双方于2014年5月8日重新签署借款合同，确定针对原借款本金400000元增借100000元，合共500000元，变更利息标准为月利率2%，逾期不还加收利率50%，约定借款期限延长至2016年5月8日。为保证还款，被告王玲英于2014年5月8日自愿将自身所有的位于中山市东升镇迎宾路劳动所住宅楼B602房屋抵押至原告名下。借款再次到期后，被告仍未还款。经原告催促，双方订立还款协议。还款协议约定被告王玲英、陈行江为债务人，弘远公司为债务保证人，保证人承担连带清偿责任，月利率调整为2%，还款协议约定被告应分期还款。被告未能按约履行还款义务。根据还款协议约定，原告可以终止还款协议并提前要求被告还款。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告王玲英、陈行江向原告返还借款本金500000元，并从2015年12月9日起按照月利率2%标准支付利息，利息计算至借款清偿之日止；2.原告对被告位于中山市东升镇迎宾路劳动所住宅楼B602号房屋享有优先受偿权；3.被告弘远公司对上述借款本息承担连带清偿责任。原告华良英就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.原告身份证复印件；2.被告身份证、营业执照复印件；3.2013年5月9日借款合同；4.工商银行网上银行汇款凭证、2014年5月8日抵押借款合同；5.他项权证；6.2016年5月11日还款协议；7.两被告结婚证复印件；8.中山市不动产登记资料证明表；9.证明。被告王玲英、陈行江、弘远公司共同辩称，确认向华良英借款500000元的事实，利息从2015年12月9日开始没有支付，目前没有还款能力。被告王玲英、陈行江、弘远公司未提交任何证据。经审理查明，华良英及其丈夫与王玲英、陈行江系老乡关系，双方认识了六、七年，关系较好。王玲英与陈行江系夫妻关系。华良英称王玲英、陈行江因资金周转困难提出借款。2013年5月9日，华良英（甲方、贷款方）与王玲英（乙方、借款方）签订借款合同，约定借款方向贷款方借款400000元；在合同规定的借款期限内，月利率为1.5%，借款方如果不按期归还，逾期部分加收利率10%；借款方保证从2013年5月起至2014年5月止，按本合同规定的利息偿还借款。合同中还约定了其他权利义务事项。华良英、王玲英分别在借款合同中签名并按捺指模。2013年5月9日，华良英通过银行转账方式向王玲英交付394000元，陈行江确认收到华良英现金6000元，合共400000元。后王玲英向华良英增借100000元。双方重新签订借款合同。2014年5月8日，华良英（贷款方）与王玲英（借款方）签订借款合同，约定借款方向贷款方借款500000元；在合同规定的借款期限内，利率为国家基本利息的四倍，借款方如果不按时归还借款，逾期部分加收利率50%；借款方保证从2013年5月9日起至2016年5月8日止按合同规定的利息偿还借款。华良英、王玲英分别在借款合同中签名并按捺指模。2014年5月9日，华良英通过银行转账方式向陈行江交付90000元，陈行江确认收到华良英现金10000元，合共100000元。为了保证还款，王玲英将其所有的坐落于中山市东升镇迎宾路劳动所住宅楼B602房的房地产（房产证号：Ｃ0××65，土地证号：0900**）抵押给华良英。双方签订了借款抵押合同，并办理了抵押登记手续，抵押金额为400000元，抵押权人为华良英，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0114011514号。前述借款期限届满后，王玲英、陈行江未按约向华良英归还借款。2016年5月11日，华良英（债权人、甲方）与王玲英、陈行江（债务人、乙方）、弘远公司（保证人、丙方）签订还款协议，载明乙方多次向甲方借款500000元，以上款项多已超过原合同约定的还款期限，双方确认乙方拖欠甲方借款500000元、利息60000元，并从2016年5月30日至2017年12月30日止分18次向甲方还款；自协议签订之日起，乙方应当按照月利息2%向甲方支付利息，计算利息的本金为乙方实际拖欠甲方的剩余借款，利息从2016年6月30日起，每月向甲方支付一次；如乙方有一期逾期还款的，甲方有权终止本协议，要求乙方立刻归还剩余全部借款，并自违约之日起按照月利率3%计算违约利息，直至本息付清之日止；甲方可要求乙方承担其用于实现债权而产生的合理费用；丙方愿意为乙方拖欠甲方的以上债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息及甲方实现债权的全部合理费用（含律师费、诉讼费、诉讼财产保全担保费、差旅费、交通费及档案查询费等），保证期限为本协议签订之日起五年；若乙方还款金额不足额时，还款次序为优先归还借款利息，其次为甲方实现债权的合理费用，最后为借款本金。还款协议中还约定了其他权利义务事项。华良英、王玲英、陈行江分别在还款协议中签名并按捺指模，弘远公司在还款协议中加盖公章予以确认。王玲英、陈行江至今未向华良英偿还借款本金500000元，利息支付至2015年12月8日，此后未再支付过利息。华良英追讨未果，遂于2016年8月29日具状诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。王玲英、陈行江向华良英借款500000元的事实有双方当事人的陈述以及借款合同、还款协议书、银行转账记录等证据予以佐证，本院对此予以采信，华良英与王玲英、陈行江之间形成借款合同关系。王玲英、陈行江未按约向华良英清偿借款本金500000元、未按约支付利息，构成违约，依法应承担民事责任。本院对华良英主张王玲英、陈行江偿还借款本金500000元并从2015年12月9日起按照月利率2%标准支付利息的诉讼请求予以支持。关于优先受偿权问题。王玲英以其所有的位于中山市东升镇迎宾路劳动所住宅楼B602房的房地产向华良英提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，华良英对王玲英提供的抵押担保物在抵押金额400000元范围内享有优先受偿权。关于弘远公司的责任承担问题。弘远公司在还款协议中盖章确认，承诺对王玲英、陈行江本案债务承担连带保证责任。故本院认定该承诺系弘远公司的真实意思表示，弘远公司作为保证人应对本案债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，弘远公司作为保证人，应对前述抵押担保物范围以外的债权承担连带保证责任。弘远公司承担保证责任后，有权向王玲英、陈行江进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条之规定，判决如下：一、被告王玲英、陈行江于本判决发生法律效力之日起七日内连带向原告华良英清偿借款本金500000元，并支付利息（利息计算方法：以500000元为基数，从2015年12月9日起按照月利率2%标准计至借款清偿之日止）；二、原告华良英对被告王玲英所有的位于中山市东升镇迎宾路劳动所住宅楼B602房的房地产（房产证号：Ｃ0××65，土地证号：0900**）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告中山弘远包装印刷有限公司对上述债务的清偿在抵押担保物范围以外承担连带清偿责任；四、驳回原告华良英的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9700元，减半收取为4850元（原告华良英已预交），由原告华良英自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  丁向娜二〇一六年十月二十七日书记员  梁心然刘亚珍第1页共7页