江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2015)雨民初字第2888号原告：南京合纵连横供应链管理股份有限公司，统一社会信用代码91320114762128908E，住所地在南京市雨花台区小行路158号。法定代表人：周峻，南京合纵连横供应链管理有限公司总经理。委托代理人：费越，江苏致邦律师事务所律师。委托代理人：徐燕，江苏致邦律师事务所律师。被告：南京苏博宾馆服务有限公司，住所地在南京市秦淮区宏光路118号。法定代表人：刘小成，南京苏博宾馆服务有限公司总经理。原告南京合纵连横供应链管理股份有限公司（以下简称合纵连横公司）诉被告南京苏博宾馆服务有限公司（以下简称苏博公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合纵连横公司的委托代理人费越和徐燕、被告苏博公司的法定代表人刘小成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合纵连横公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告腾空并交还位于南京市雨花台区小行路158号内西侧一层二层建筑面积约为1620平方米的房屋；2、判令被告向原告给付房租57456元及逾期给付房租的滞纳金（按每天应付房租的千分之五计算，自2015年6月2日起至实际清偿房租之日止）；3、判令被告向原告支付房屋占有使用费（自2015年8月8日起按1512元/天计算至2015年12月31日，自2016年1月1日起按1602.72元/天计算至房屋实际交付之日止）；4、判令被告向原告支付公共管理服务费及逾期付款的滞纳金（公共管理服务费自2015年7月1日起按972元/月计算至实际交付房屋之日止，滞纳金按每天应付公共管理服务费的千分之五计算，自2015年6月2日起至实际交付房屋之日止）；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告苏博公司于2013年签订房屋租赁合同，约定原告将位于南京市雨花台区小行路158号内西侧一层二层建筑面积约为1620平方米的房屋租赁给被告使用，租期自2013年10月1日至2017年12月31日，双方还约定了公共管理服务费按972元/月收取，该费用支付期限与租金一致。合同还约定如被告无故拖欠房租达15天以上或无故拖欠水电费、物业管理费、车辆车位费等达30天以上，原告有权终止合同，收回房屋。合同签订，原告按约将房屋交付被告使用，被告应当于2015年6月1日前支付到期租金，原告遂于2015年8月7日书面解除了与被告的房屋租赁合同，要求被告腾空房屋。但被告至今未交还房屋，原告遂诉。被告苏博公司辩称，被告方并没有违约，2015年6月1日前原告已经不让被告承租房屋了，所以被告没有支付租金和管理费。2015年4月份，原告的经理已经正式通知我房屋不给被告承租了，并协商赔偿事宜，并从6月份开始停水，4、5、6月都在谈赔偿事宜，但没有谈拢。故被告方没有违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。查明以下事实：原告合纵连横公司原名南京永和迅物流有限公司，分别于2015年12月21日、2016年3月28日，经工商登记变更为现在名称。2013年，原告与被告苏博公司签订《房屋租赁合同》一份，约定，被告向原告承租位于南京市雨花台区小行路158号内西侧一、二层建筑面积约为1620平方米的房屋，租赁期限自2013年10月1日起至2017年12月31日止；租金按半年支付，支付时间第一次为2013年10月1日前，第二次支付为2014年6月1日前，第三次支付为2014年12月1日前，以此类推；租金标准为自2014年1月1日起的租期内按每平方米每月28元计算，每24个月上浮一次租金，上调比例为6%；公共管理费为每月972元。双方并就租金支付方式、滞纳金收取标准、违约责任、其他权利义务等内容进行了约定，其中写明，如被告无故拖欠房租达15天以上或无故拖欠水电费、物业管理费、车辆车位费等达30天以上，原告有权终止合同，收回房屋。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告依约交付房租至2015年6月30日。2015年4月至6月份间，双方因就终止合同事宜进行协商，被告遂未缴纳自2015年7月1日起的房屋租金及公共管理服务费，原告于2015年8月7日向被告发出通知，解除了上述租赁合同。因被告未能交还房屋并支付房屋租金及使用费，原告遂诉。以上事实，有房屋租赁合同、解除租赁通知及邮寄凭证、工程竣工验收单、用地建设规划许可证、告知函及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告苏博公司与原告合纵连横公司签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。被告苏博公司作为涉案房屋承租方应按合同约定，按时履行支付房屋租金及公共管理费的义务，但其未能按时交纳租金及管理费，应承担本案纠纷的责任。本院认为，在合同履行期间，双方虽就终止合同事宜进行协商，但并未实际终止合同，被告作为承租方仍实际使用涉案房屋，合同目的并非不能实现，但被告未能按期履行缴纳租金及管理费的义务，导致原告出租房屋以收取租金的合同目的不能实现，被告行为构成违约，原告据此于2015年8月7日向其发出解除房屋租赁合同通知，符合双方约定，具有法律依据，本院予以确认；对被告苏博公司认为原告首先提出终止合同导致其未缴纳租金，被告的行为未构成违约的辩解，本院不予采信。原告诉请被告迁让涉案房屋并支付租金、公共管理费及房屋使用费的诉请，符合双方合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请被告支付租金及公共管理费滞纳金的诉请，本院认为，原告主张标准过高且在合同履行过程中先已提出合同终止从而引发双方矛盾发生，本身行为存在瑕疵，故本院对滞纳金标准调整为按同期中国人民银行贷款基准利率支付。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十二条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告南京苏博宾馆服务有限公司于本判决生效之日起十五日内迁让并向原告南京合纵连横供应链管理股份有限公司交还位于南京市雨花台区小行路158号内西侧一层二层建筑面积约为1620平方米的房屋。二、被告南京苏博宾馆服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告南京合纵连横供应链管理股份有限公司支付租金57456元及逾期付款滞纳金（自2015年6月2日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。三、被告南京苏博宾馆服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告南京合纵连横供应链管理股份有限公司支付房屋占有使用费220752元（截止至2015年12月31日）；并支付自2016年1月1日起至房屋实际迁让之日止的房屋使用费，按每日1602.72元计算。四、被告南京苏博宾馆服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告南京合纵连横供应链管理股份有限公司支付公共管理费1198.8元（截止至2015年8月7日）及逾期付款滞纳金（自2015年6月2日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；并支付自2016年8月8日起至房屋实际迁让之日止的公共管理费，按每月972元计算。如果被告南京苏博宾馆服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费用5491元，由被告南京苏博宾馆服务有限公司负担（此费用由原告预交，被告在支付租金时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费5491元。（附银行账号，户名：南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18a。）审 判 长  尚小强人民陪审员  张爱琴人民陪审员  郭素琴二〇一六年十月二十七日见习书记员  孙凡力