安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初565号原告：中国工商银行股份有限公司合肥包河支行，住所地住所地安徽省合肥市包河区宣城路158号，组织机构代码71176110-5。负责人：王慧，行长。委托代理人：张国超，中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部客户经理；委托代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。被告：李伟，男，1979年7月12日出生，汉族，职业不详，住安徽省长丰县。原告中国工商银行股份有限公司合肥包河支行（下称工行合肥包河支行）诉被告李伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行合肥包河支行委托代理人张国超、李益到庭参加诉讼，被告李伟经本院公告送达出庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行合肥包河支行向本院提出如下诉讼请求：一、被告立即向原告偿还借款本金158866.76元、利息1639.71元（利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止，暂计至2015年12月22日，利息为1639.71元）本息共计160506.47元；二、被告承担本案律师费10000元；（以上一、二项合计170506.47元）；三、被告以其提供的位于龙岗开发区马岗小学南侧住宅楼1幢201室抵押物优先清偿上述款项；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年2月7日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告购买的位于龙岗开发区马岗小学南侧住宅楼1幢201室提供贷款180000元，贷款期限180个月，并设立了抵押权。另约定：年利率为6.55%并随基准利率调整而调整，如到期不还则按罚息利率计收利息及复利；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告依约发放了全部贷款。但截止2015年12月，被告已累计六期以上未按约支付本息，且几经催促无果。被告李伟未提出答辩，也未向本院提供证据。经审理查明：2013年2月7日，原告工行合肥包河支行与被告李伟签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定主要内容为：原告向被告李伟发放金额为人民币1800000元的个人购置住房贷款，用于购买位于合肥市龙岗开发区××小学南侧住宅楼××室的房产（房产证号：合瑶1200472**），贷款期限10年，年利率6.55%，被告按月还款，共分180期还清，该贷款一次性划入指定账户。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计算计收复利，逾期罚息每日按合同利率加收50%。合同违约及违约责任约定，借款人连续三个月人或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为借款人违约，贷款人有权解除贷款合同并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。被告李伟以其共有的位于合肥市龙岗开发区××小学南侧住宅楼××室的房产为上述借款向原告提供了抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押权登记。合同签订后，原告于2013年2月22日按合同约定向原告指定账户发放180000元贷款。被告至2015年7月已经累计六期以上未按时履行偿还本息的义务，至2015年12月22日被告尚欠原告贷款本金为158866.76元及相应利息。原告为追索上述款项，于2016年1月11日与安徽昊华律师事务所签订了《委托代理合同》，支付了律师费用10000元。上述事实，由原告提供的被告李伟、身份证、《个人购房借款/担保合同》、房地产他项权证、借款凭证、逾期还贷表、委托代理合同、律师费票据及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：被告李伟为购买房屋与原告工行合肥包河支行签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告李伟、以其购买的位于合肥市龙岗开发区××小学南侧住宅楼××室的房产对上述借款办理了抵押登记，原告对该房屋依法享有优先受偿权。按照合同约定，如果被告连续三个月或累计六次没有按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求解除借款合同宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。而被告截至2015年12月已累计六次以上未按约履行还本付息义务，故对原告要求被告偿还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费10000元，由于合同有明确约定，且该收费符合律师收费标准，本院予以支持。被告李伟、以其位于合肥市合肥市××开发区××小学南侧住宅楼××室的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押权登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李伟于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司合肥包河支行偿还贷款本金158866.76元及利息1639.71元（计至2015年12月22日），以后利息自2015年12月23日，按合同约定计至借款实际付清之日止；二、被告李伟于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥包河支行支付律师费10000元；三、原告中国工商银行股份有限公司合肥包河支行对被告李伟所有的位于合肥市龙岗开发区马岗小学南侧住宅楼1幢201室的房产享有优先受偿权。如果被告李伟、未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1054元，公告费800元，合计1854元，由被告李伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  杨天柱人民陪审员  张 俊人民陪审员  凡 莉二〇一六年十月十二日书 记 员  郑 亮附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。