福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0802民初4891号原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行，住所地龙岩市新罗区曹溪街道下寮村曹溪北路188号，组织机构代码05034612-2。负责人陈建成，行长。委托诉讼代理人：郑凯星，男，福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行员工，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：吴信龙，男，福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行员工，住龙岩市新罗区。被告陈泽权，男，1983年8月3日出生，汉族，住龙岩市新罗区。被告游县英，女，1983年10月15日出生，汉族，住龙岩市新罗区。被告邱才娣，女，1973年10月26日出生，汉族，住龙岩市新罗区。被告陈寿德，男，1959年11月12日出生，汉族，住龙岩市新罗区。原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行（以下简称“农商行曹溪支行”）与被告陈泽权、游县英、邱才娣、陈寿德金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行曹溪支行的委托代理人郑凯星与被告陈泽权到庭参诉讼，被告游县英、邱才娣、陈寿德经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农商行曹溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2013年10月24日签订的《最高额抵押借款合同》，宣告贷款提前到期日为2016年6月3日。2.判令被告陈泽权、游县英立即归还原告借款本金70万元及利息暂计至2016年7月7日为22089.2元（2016年1月21日至贷款提前到期日2016年6月3日按最高额抵押借款合同月利率5.366667‰计算的贷款利息为16654.56元；从贷款逾期日2016年6月4日至2016年7月7日逾期贷款月利率按最高额抵押借款合同月利率5.366667‰上浮40%即逾期贷款月利率7.51333‰计算的利息为5434.64元；自2016年7月8日起至贷款还清之日，以本金70万元整按逾期贷款月利率7.51333‰计算的逾期贷款利息）。3.判令将被告邱才娣、陈寿德所有的位于龙岩市新罗区曹溪街道曹溪中路2号（曹溪商业街）1幢23层2312号住宅及-1层26号车位的房地产予以折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务。4.判令本案诉讼费由被告承担。被告陈泽权辩称，原告诉称均属实，对原告的诉讼请求均认可。被告游县英、邱才娣、陈寿德未答辩，也未提供相应证据。现查明，2013年10月24日，被告陈泽权因流动资金周转需要，与原告签订一份编号为HT9090230130012136的《最高额抵押借款合同》。合同约定，被告陈泽权因养猪及经营矿石生意周转向原告借款700000元，借款期限自2013年10月24日至2016年10月20日，借款月利率7‰，按月收息，若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息。同时约定，若借款人任一笔贷款本息逾期十日以上的，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。合同签订后，被告在1、2年到期有按时归还，被告并按合同约定申请第3年贷款，原告依约于2015年10月21日向被告陈泽权支付了借款本金700000元，现借款月利率调整为5.366667‰，并按贷款用途及合同约定转入其交易对象的账户内，履行了合同义务。被告邱才娣配偶陈寿德也于2014年10月24日与原告签订了作为合同附件的《抵押（质押）物品清单》，同意将龙岩市新罗区曹溪街道曹溪中路2号（曹溪商业城）1幢23层2312号住宅及-1层高26号车位的房地产作为抵押，并作抵押登记。借款后，被告陈泽权于2016年1月21日起便未再缴纳利息，原告于2016年6月3日向被告宣布贷款提前到期。从2016年1月21日至贷款提前到期日2016年6月3日按最高额抵押借款合同月利率5.366667‰计算被告陈泽权尚欠贷款利息为16654.56元。经催讨，被告陈泽权、游县英至今仍未归还借款本金及剩余利息，被告邱才娣、陈寿德也未履行担保责任。为此，原告诉请法院判如所请。以上事实，有原告提供借据、借款申请书、贷款支付申请（委托）书最高额抵押借款合同、抵押（质押）物品清单、被告陈泽权、游县英、邱才娣、陈寿德身份证复印件、结婚证各一份、宣告贷款提前到期通知书三份以及原告及被告陈泽权当庭陈述在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务。原告农商行曹溪支行与被告陈泽权、游县英、邱才娣、陈寿德在自愿平等的基础上经协商签订的《保证借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告陈泽权、游县英未按合同约定缴纳利息，已构成违约，故原告要求借款提前到期并解除合同、要求被告归还借款本金700000元，同时支付相应利息的主张，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告邱才娣、陈寿德自愿将位于龙岩市新罗区曹溪街道曹溪中路2号（曹溪商业城）1幢23层2312号住宅及-1层26号车位作为本案借款的抵押物，并作抵押登记，该抵押合法有效。被告陈泽权、游县英在借款被宣布提前到期后仍未清偿债务的违约行为侵害了原告的合法权益，故原告诉请就拍卖、变卖被告邱才娣、陈寿德所有的位于龙岩市新罗区曹溪街道曹溪中路2号（曹溪商业城）1幢23层2312号住宅及-1层26号车位所得款项在原告债权范围内享有优先受偿权符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。被告游县英、邱才娣、陈寿德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈泽权、游县英应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行借款本金700000元，并支付利息（利息计算方法为：从2016年1月21日起至2016年6月3日止结欠利息16654.56元，从2016年6月4日起至贷款还清为止按月利率7.513‰计算）。二、原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司曹溪支行就拍卖、变卖被告邱才娣、陈寿德所有的位于龙岩市新罗区曹溪街道曹溪中路2号（曹溪商业街）1幢23层2312号住宅及-1层26号车位所得款项在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11020元，减半收取5510元，由被告陈泽权、游县英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 杨  启  荣二〇一六年十月十日书记员 汤小小（代）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）诉讼费账户（开户行：龙岩农商银行登高支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：9090212020010000030565）支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331