河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1082民初4692号原告：陈凤荣，女，1973年11月1日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：王海鹏，河北德昂律师事务所律师。被告：李胜平，男，1980年7月5日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。原告陈凤荣与被告李胜平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈凤荣及其委托诉讼代理人王海鹏、被告李胜平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈凤荣向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行《存量房买卖合同》，与原告办理房屋过户手续将房屋过户至原告名下；2．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月22日，原告作为买受人与被告作为出售人签订《存量房买卖合同》及《补充协议》各一份。两份协议中约定履行过程如下：1、被告将位于三河市燕郊开发区福泽御园145701号房屋出售给原告，房屋成交总价为1425000元。2、原告在签订本合同时支付购房定金50000元。3、被告应在2016年7月15日前将楼房剩余贷款还清并办理解除抵押登记手续；同时原告应于2016年7月15日将首付款500000元（含定金）支付给被告；双方于2016年7月15日当天共同前往贷款机构办理贷款申请手续。5、银行批贷10个工作日内，原、被告双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。6、放贷当日，被告将房屋交付给原告并办理物业交割手续。合同签订后，原告按照合同约定履行了全部义务，首付款实际给付570000元，并依约于银行批贷后10个工作日内与被告共同向房屋权属登记部门提交了房屋所有权属转移登记手续。但被告于2016年8月2日向原告发出解除合同通知，要求解除与原告的房屋买卖合同，并自行扣下了原告部分首付款。被告的行为不仅违背了合同履行应遵循的诚信原则，而且严重违反了房屋买卖合同的约定，极大损害了原告的合法权益。原告依法诉至法院，请法院判如所请。被告李胜平辩称，不同意原告的诉讼请求，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。2016年6月22日，三方签订了《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》及《补充协议》。合同签订后，被告按照合同约定履行了全部义务，等待银行批款通知，随时做好双方共同办理房屋权属转移登记的一切准备。银行通知批贷时间为2016年7月15日，按照双方签订的《补充协议》上的明确约定，双方同意在贷款机构通知批贷后10日内，双方共同办理房屋所有权转移登记手续，并不是原告诉称的10个工作日，故双方共同办理房屋所有权转移登记手续的最后期限为2016年7月25日。原告在此期限内始终不办理所有权转移登记手续，属于拒绝购买该房屋。根据《补充协议》第四条违约责任第3款约定，原告出现（2）拒绝购买该房屋的情形，原告构成根本违约，且被告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，原告应在违约行为发生之日起十五日内按房屋总价款的20%向被告支付违约金，原告向被告已付的全部款项冲抵违约金，多退少补，居间方收取原告的费用不予退还。本院经审理认定事实如下：2016年6月22日，在三河市兴达恒远房地产经纪有限公司的居间下，原告（买受人、乙方）与被告（出售人、甲方）签订《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》及《补充协议》，约定被告将其所有的位于河北省三河市燕郊开发区福泽御园145701号房屋出售给原告，该房屋建筑面积为80.72平方米，成交总价为1425000元。该房屋已经设定抵押，抵押权人为大厂工行。《补充协议》第二条关于房屋交易具体事宜的约定，乙方于2016年6月22日向甲方支付定金50000元，该定金视为首付款的一部分。甲方应在2016年7月15日前向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续。乙方于2016年7月15日将首付款550000元（含定金50000元）支付给甲方。甲乙双方应于2016年7月15日共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方同意，在贷款机构通知批贷后10日内双方共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本协议第四条约定承担违约责任。出卖人应当在房款当天将该房屋交付给买受人。甲乙双方应当在交房当天自行办理物业交割手续，丙方陪同。第四条违约责任约定，乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起15日内，按该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。合同签订后，原告于签订上述协议当日向被告交付购房定金50000元，于2016年6月29日向被告交付首付款570000元（含定金50000元）。双方按照合同约定共同前往贷款银行办理了申请贷款手续。双方在接下来的合同履行过程中产生纠纷。对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。原告主张按照合同约定，先批银行贷款，后通过网签，现在银行贷款已经审批通过，中介已于7月23日下午4点提交了网签手续，网签已于7月27日通过。8月3日，中介通知被告配合过户，被告不予配合。原告就其主张申请证人门玉玲、李某出庭作证，证人门玉玲陈述：银行批贷通过时间是7月19日，中介于7月23日提交了网签手续，网签合同时间是7月27日，通过时间是8月2日。证人李某陈述：中介于7月23日提交了网签手续，7月27日网签通过。为了印证陈述的真实性，两位证人于庭后向本院提交了其所述的几个时间点的相应证据。被告对原告证人证言不予认可，认为关于批贷时间，银行通知到贷款本人是7月15日，有证据可以证明中介17日晚上通知被告贷款已经获批；关于提交网签时间，应是7月27日，网签合同编号可以证明。证人门玉玲陈述银行批贷时间为7月19日，虽提交本单位回访记录予以佐证，但证人该部分证言与证人于7月17日晚上通过微信告知被告的批贷时间不一致，且证人提交的佐证回访记录非银行批贷的直接证据，不能确定为银行批贷的准确时间，故本院对证人门玉玲关于银行批贷时间的证言不予采信。两位证人关于提交网签手续、网签通过的时间相互一致，且能够与提交的回访记录、网签合同相互印证，故本院对两证人关于提交网签手续、网签通过时间的证言予以采信。被告主张银行批贷时间是7月15日，原告提交网签的时间是7月27日，网签通过的具体时间不清楚。中介于8月11日9时26分通知被告与原告在8月15日下午过户，该时间已超过了合同的履行期限，被告已于8月2日向原告发出了解除通知书，并退还了原告部分购房款，所以就没有再配合原告办理过户。被告就其主张向本院提交下列证据：证据一、被告与中介人员门玉玲的微信截图一份，证明银行实际批贷日期是7月15日，而不是7月19日。原告对该证据的真实性及证明目的不予认可，认为内部知道贷款批了并不能说明批贷已经成功，正常的批贷时间是7月19日，微信截图不是正式手续。经核实，该微信截图客观存在，故本院对其真实性予以确认，但仅依据该证据内容无法判断银行批贷的准确时间。证据二、原告丈夫王立新书写的书面保证一份，证明7月22日办理不了房屋所有权登记转移手续的原因是网签通过不了，如果合同期限内还办理不了，合同就自动解除，互不承担违约责任。原告对该证据的真实性认可，但对其证明目的不予认可，认为当时王立新承诺的是如果没资格买房合同解除，但原告已通过了网签。原告对该证据的真实性认可，本院对该证据予以确认，因原告已于2016年7月27日通过了网签，故该证据不能达到被告的证明目的。证据三、被告与中介人员李某的微信截图一份，证明网签合同的提交时间是7月27日，7月29日网签还没有通过。原告对该证据的证明目的不予认可，认为李某已经通知被告网签了等着过户，该证据没有体现出被告主张的原告没有通过网签。经审核，该微信截图客观存在，故本院对其真实性予以确认，该证据能够与原告证人提交的三河市存量房买卖合同相印证，证明案涉房屋网签合同已于2016年7月27日通过。证据四，被告与原告丈夫王立新短信一份，证明7月18日上午10点56分双方约过户，因二手房网签暂停导致不能通过，合同无法履行是政策原因所致。原告对该证据的真实性及证明目的均不予认可，认为该证据原始载体经过处理，且内容上不能显示被告的证明目的。因被告提交的该份证据是经过技术处理的整理材料，未向本院提交原始载体，无法确定其完整性，本院对该证据不予确认。证据五、被告与案外人香河县胜强房地产开发有限公司签订的《认购协议》、收款收据、团购登记单各1份，证明被告如果继续履行与原告的存量房买卖合同的话，被告根本无法购买位于香河的房产。原告认为该证据与本案无关联性，不能体现认购协议签订后没有完成实际交易的原因。因该证据与本案不存在关联性，故本院对该证据不予确认。证据六、转款凭证一份，证明被告已将原告支付的首付款57万元分三次全部转款给原告。原告对该证据的真实性予以认可。经审查，该证据与本案争议焦点不存在关联性，故本院不予确认。证据七、房屋买卖合同解除通知一份，证明被告根据合同约定已发出解除通知，原告已经收到。原告对该证据的真实性无异议，原告接到此通知后才引起本案的起诉，但对被告所说违约理由不予认可，原告没有违约。原告对该证据的真实性认可，本院对其予以确认。证据八、网签合同微信截图1份，证明该三河市存量房买卖合同的编号是20160727213，原告在7月27日才有资格提交网签，对通过网签的时间有异议，三河市是提交后最少10日才能通过，不可能是当天提交当天通过。原告对该证据的证明目的不予认可，认为该证据没有体现出被告的主张，该截图体现的网签合同已出不能等同于网签合同已通过。经审查，该证据来源于被告提交的证据三，本院予以确认，能够证明案涉房屋网签合同已于2016年7月27日通过。证据九、被告与中介人员门玉玲的短信往来记录1份，证明门玉玲也说是8月2日通过的网签。原告对该证据不予认可，认为真实性无法核实。被告提交的该份证据虽未向本院提交原始载体，但该证据能够与原告证人门玉玲的证言相印证，证明中介方曾于2016年8月3日、8月11日两次通知被告到场办理过户手续，故本院对该证据予以确认。根据对上述原、被告提交证据的认定情况，本院认定事实如下：原告申办的银行贷款于2016年7月15日获批。按照补充协议约定，双方应在贷款机构通知批贷后10日内（即2016年7月25日前）共同办理房屋所有权转移登记手续。因按照交易流程，办理房屋所有权转移登记手续前需办理网签手续，2016年7月23日，中介人员向本公司提交了网签信息。2016年7月27日，网签合同经房管部门审核通过。2016年7月27日至29日17时42分之间，中介人员通知被告办理过户，被告以“已经晚了，来不及了”为由，未再继续履行合同。2016年8月2日，被告向原告发出房屋买卖合同解除通知，并分三次向原告退还购房首付款57万元。原告不同意解除合同，于2016年8月8日向本院起诉要求被告继续履行合同。另查明，案涉房屋不存在抵押权等他项权利。原告庭审中表示可以变更付款方式一次性支付剩余房款，并向本院提交了具有支付能力的相关证据。本院认为，原告陈凤荣与被告李胜平于2016年6月22日经三河市兴达恒远房地产经纪有限公司居间介绍签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行等情形之一的除外。本案中，案涉房屋买卖合同能够继续履行，理由如下：第一，按照补充协议约定，双方应于2016年7月25日前共同办理房屋所有权转移登记手续，但因网签合同于2016年7月27日才经审核通过，原、被告双方及中介方在此时间内均在等待网签审核，据此不能得出原告存在拒绝购买该房屋或者逾期履行补充协议第二条约定的义务超过15日而构成根本违约的结论。因原告不存在根本违约，故被告无权以书面通知方式解除案涉房屋买卖合同。第二，案涉房屋不存在抵押权等他项权利，原告在庭审中表示可以变更付款方式一次性支付剩余房款，双方继续履行合同已不存在事实及法律上的障碍。第三，原告在被告拒绝继续履行合同、配合办理房屋所有权转移登记手续、发出解除通知后6日内即向本院起诉要求被告继续履行合同。综上所述，原告要求被告继续履行《存量房买卖合同》，与原告办理房屋过户手续将房屋过户至原告名下的诉讼请求正当合理，本院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告陈凤荣与被告李胜平继续履行双方签订的《存量房买卖合同》，被告李胜平于本判决生效后七日内协助原告陈凤荣办理位于三河市燕郊开发区福泽御园145701号房屋的过户手续；二、原告陈凤荣于办理上述房屋过户手续当日给付被告李胜平购房款1425000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17625元，减半收取计8813元；保全费5000元，均由被告李胜平负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。代理审判员  马静波二〇一六年十月二十六日书 记 员  孙 宁