广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0104民初2929号原告：刘嘉仑，男，1989年10月31日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：张哲彬，广东慕诚律师事务所律师。被告：广州市黄金广场房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区府前路2号府前大厦第5层自编号505房。法定代表人：黄明中。被告：广州市荣森网络科技有限公司，住所地广州市越秀区站西路55号卓美服装市场第四层1418铺。法定代表人：甘嘉乐。原告刘嘉仑诉被告广州市黄金广场房地产开发有限公司（以下简称黄金广场公司）、广州市荣森网络科技有限公司（以下简称荣森公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张哲彬到庭参加诉讼。被告黄金广场公司、荣森公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称：2015年7月25、26日，原告先后向被告荣森公司��纳团购金60000元，用于扣减广州市越秀区中山六路118号越秀晋德汇x铺房款。2015年7月26日，原告与被告黄金广场公司签订《越秀晋德汇商品房认购书》，认购黄金广场公司位于广州市越秀区中山六路118号越秀晋德汇x铺。合同约定x铺原定总价1083921元，因原告已支付60000元团购金以及商铺返租前五年租金抵扣，故物业认购总价款为659322元。原告须于签订认购书时支付定金50000元，并于2015年8月3日前付清第一期房款289322元。原告依约支付到期房款后须于2015年10月30日前至被告黄金广场公司售房部签署《商品房买卖合同》及有关文件。然原告按照合同约定支付上述款项并支付了相关代理费、委托公证费、合同公证费、抵押登记费、印花税等2860元后，被告黄金广场公司迟迟未通知原告至其售房部签署正式的购房合同，在此期间，原告多次前往黄金广场公司处要求签订《商品房���卖合同》，均遭拒绝。经查，广州市越秀区中山六路118号越秀晋德汇于2015年12月10日已被广州市增城区人民法院查封，目前处于不可销售、过户状态。原告签订《越秀晋德汇商品房认购书》的合同目的已无法实现，故原告要求解除《越秀晋德汇商品房认购书》，返还已交款项。对此，原告多次与两被告交涉，两被告却一再推拖，拒不理会。故原告诉请法院判令：一、解除原告与被告黄金广场公司签订的《越秀晋德汇商品房认购书》；二、被告黄金广场公司双倍返还定金100000元；三、被告黄金广场退还团购金60000元、购房款289322元及支付上述款项利息（按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，其中以60000元为基数从2015年7月26日起算，以289322元为基数从2015年8月18日起算，均计至实际返还上述款项之日止），赔偿代理费损失1200元；四、被告荣森公司在团购金60000元的范围内承担连带返还责任。被告黄金广场公司无答辩。被告荣森公司无答辩。经审理查明：2015年7月26日，原告（为买受人）与被告黄金广场公司（为出卖方）签订了《越秀晋德汇商品房认购书》，其中约定：买受人认购物业为广州市越秀区中山六路118号越秀晋德汇x铺，该物业性质为办公/商铺；物业原定总价款1083921元，认购总价款659322元；其中定金50000元须于签署本认购书时付清，第一期房款289322元于2015年8月3日前付清，同日办理余款320000元的银行按揭手续；买受人依约支付到期房款后且须于具体时间待银行批复贷款后再通知办理，至出卖方售房部签署《商品房买卖合同》及有关文件；买受人承担全额税费19780元、权证综合费2500元、物业维修基金按建筑面积105元/平方米计、合同印花税（万分之五）及维修资金7154元；在未签署正式《商��房买卖合同》及其补充协议前，若因出卖方原因致使该物业不能出售时，出卖方必须在十个工作日内以书面形式通知买受人，本认购书解除，出卖方在通知后七个工作日内退还定金（不附加利息）给买受人，不作其他赔偿；买受人于上述约定日期未支付房价款或于约定的日期未签署《商品房买卖合同》或于上述约定的日期未办理银行按揭手续又未付款的，视买受人违约，出卖方有权不退回买受人的已付定金，单方终止合同，将商品房收回另行出售等。签订认购书当日，原告向被告黄金广场公司支付了定金50000元。2015年8月18日，原告向被告黄金广场公司支付了首期房款289322元。另原告已于2015年7月25日向被告荣森公司支付了10000元，被告荣森公司开具了《收据》，其中载明：收到原告交来越秀晋德汇x铺定金10000元，于2015年7月27日前支付余下定金；原告于2015��7月26日向被告荣森公司支付了50000元，被告荣森公司开具了《收据》，其中载明：“收到原告交来越秀晋德汇x铺团购金50000元，以6万抵12万的团购优惠抵扣，已收齐。成功购买，不予退还。”2015年8月25日，原告向广州市x房地产代理有限公司（以下简称x公司）支付了2860元。x公司同日向原告开具的《收款收据》载明：物业地址越秀晋德汇118号x铺，买方为原告，代理费1200元、抵押合同委托公证费400元、委托公证费550元、抵押登记费550元、印花160元，共计2860元。据广州市房地产档案馆出具的《广州市不动产登记查册表》记载：涉讼的广州市越秀区中山六路118号越秀晋德汇x铺已于2015年12月10日被广州市增城区人民法院查封，查封期限自2015年12月10日至2018年12月9日止；于2016年1月13日被广州市中级人民法院轮候查封，查封期限自转为正式查封之日起算三年。因本案纠纷，原告于2016年3月10日向本院提起诉讼。诉讼中，两原告曾起诉要求x公司退回2860元，并由被告黄金广场公司对此承担连带责任。后x公司当庭退还原告1660元，原告撤回对x公司的起诉，对于剩余的代理费1200元，原告变更要求作为损失由被告黄金广场公司予以赔偿。本院对此予以准许。另原告陈述称：团购金是房款的一部分，是被告荣森公司收取的，作为6万元抵扣房款12万元。原告实际支付了团购金6万元，于2015年7月25日支付给荣森公司的10000元不是定金，是团购金。不清楚两被告之间的关系。本院认为：原告与被告黄金广场公司签订的《越秀晋德汇商品房认购书》中缺少房屋交付、办证等主要内容，属于预约合同，不能视为买卖合同。由于双方未在约定时间签订正式的买卖合同，且涉讼房屋已被法院另案查封，无法实现原告购买涉讼房屋的目的，故原告要求解除认购书，合法合理，本院予以支持。关于认购书解除的后果。虽然认购书中约定在未签署正式《商品房买卖合同》及其补充协议前，若因出卖方原因致使该物业不能出售时，出卖方只需退还定金（不附加利息）给买受人，不作其他赔偿；但该条款约定的卖方责任与买方责任不对等，免除了卖方责任，也无合理提示，应属无效的格式条款。认购书中约定的定金属于立约定金，因被告黄金广场公司原因导致不能签订正式的买卖合同，被告黄金广场公司应依照有关定金的相关法律规定承担相应的责任。据此，原告要求被告黄金广场公司双倍返还定金，并返还已交纳的房款及按照人民银行公布的同期贷款利率计付利息，本院予以支持。关于团购金的问题。由于团购金是直接支付给被告荣森公司的，且没有证据证明被告黄金广场公司委托被告荣森公司收取了团购金，认购书中也无约定团购金的内容，故原告要求被告黄金广场公司返还团购金及支付利息，本院不予支持。但被告荣森公司作为款项收取方，应负担返还该团购金的责任。关于代理服务费损失1200元的赔偿问题。因该费并非被告黄金广场公司收取，且现由被告黄金广场公司承担责任双倍返还定金共100000元，已足以弥补该损失，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告刘嘉仑与被告广州市黄金广场房地产开发有限公司于2015年7月26日签订的《越秀晋德汇商品房认购书》。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市黄金广场房地产开发有限公司向原告刘嘉仑双倍返还定金共100000元，返还购房款289322元并赔偿该购房款的利息（以289322元为基数，从2015年8月18日起计至实际返还之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州荣森网络科技有限公司向原告刘嘉仑返还60000元。四、驳回原告刘嘉仑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8234元，由被告广州市黄金广场房地产开发有限公司负担6934元，由被告广州荣森网络科技有限公司负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  粟晓晶审 判 员  邓小斌人民陪审员  刘碧纯二〇一六年十月九日书 记 员  邓鸿明