安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初1204号原告：合肥德善小额贷款股份有限公司，住所地合肥市蜀山区祁门路100号安徽合作经济大厦七楼，统一社会信用代码：91340100694148906X法定代表人：孙福来，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈亚东，安徽卓泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。被告：徐兴勤，男，1964年3月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：邢应锁，女，1970年4月13日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告合肥德善小额贷款股份有限公司（以下简称德善公司）与被告徐兴勤、邢应锁民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李中明担任审判长，与人民陪审员刘亮勇、窦中山组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告德善公司的委托诉讼代理人吴婷婷到庭参加诉讼。被告徐兴勤、邢应锁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告德善公司向本院提出诉讼请求：1、被告一、二立即偿还原告借款本金180000元，利息24840元（利息按月利率2%计算，暂计算至2016年1月13日，此后的利息等继续计算至款清时止），实现债权费用11000元，合计215840元；2、原告对被告一、被告二抵押的位于合肥市瑶海区五洲商城6幢111A室（房地权证合瑶字第××号）房产在上述第一项诉请范围内享有优先受偿权，即以抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3、本案的全部诉讼费用由各被告承担。原告当庭申请将实现债权费用由11000元变更为4263元。事实与理由：2014年12月10日，原告与被告一、被告二签订《人民币借款合同》，约定被告一、被告二向原告贷款180000元，用于资金周转。借款期限6个月，还款方式为按月付息，到期还本的方式归还本息，借款月利率为18.66‰；以及合同的解除、管辖等双方具体权利与义务。同时为保障原告债权安全，被告一、被告二与原告签订《抵押合同》，约定将位于合肥市瑶海区五洲商城6幢111A室（房地权证合瑶字第××号）房产为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法取得房地产他证合瑶字第8220040252号他项权利证书，以及违约责任等双方具体权利与义务均作出明确而具体的约定。合同签订后，原告依约于2014年12月10日向被告一、二发放贷款18万元。然被告并未按照合同约定按时足额偿还原告借款本息。据此，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。原告德善公司为证明其诉请，提供如下证据：1、人民币借款合同；2、抵押合同、他项权证书；3、贷款借据、支付凭证；4、委托代理合同、律师费发票、转账凭证；5、委托保证合同、担保费发票。被告徐兴勤未予答辩，也未提交证据。被告邢应锁未予答辩，也未提交证据。对原告所举的证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均符合证据的三性，可作为本案的证据使用，其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月10日，原告与被告徐兴勤、邢应锁签订编号为合善贷字第2014671号《人民币借款合同》，约定：被告徐兴勤、邢应锁向原告借款人民币180000元整，用于资金周转，借款期限6个月，借款月利率为18.66‰；按月结息，结息日为每月20日，借款人在当月21日至当月底期间内付清当月利息；借款到期，利随本清；合同记载的借款金额，发放日期、到期日期与双方签署的《贷款借据》记载不一致时，以《贷款借据》为准；被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利等。同日，被告徐兴勤、邢应锁与原告签订《抵押合同》，约定：两被告同意位于合肥市瑶海区五洲商城6幢111A室（房地权证合瑶字第××号）房屋一套抵押给原告，用于上述借款的担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为合瑶字第8220040252；抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费及因财产保全而产生担保费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。同日,原告将18万元借款汇入被告徐兴勤个人账户，被告徐兴勤、邢应锁按月还息至2015年6月20日，此后无还款行为。因被告未按时偿还原告借款本息，原告委托安徽卓泰律师事务所向被告主张权利，原告为此支付律师费3000元；原告起诉至法院后申请财产保全，合肥国控建设融资担保有限公司为原告提供担保，原告为此支付担保费用1263元。本院认为：原告与被告徐兴勤、邢应锁签订的借款合同及抵押合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以认定。原告依约向被告发放了贷款180000元，被告徐兴勤、邢应锁应当按照借款合同的约定清偿借款本金，但借款到期后被告并未支付，故原告有权依照合同约定要求被告徐兴勤、邢应锁立即清偿尚欠的借款本金180000元。原告主张按照月利率2％计算利息，不超过双方的约定，亦不违反法律的禁止性的规定，本院予以认定。本金180000元，按月利率2％从2015年6月21日计算至2016年1月13日的利息为24360元，并自2016年1月14起以本金180000元为基数，按月利率2％顺延计算利息至款清之日止。原告向被告徐兴勤、邢应锁主张因本案所产生的实现债权的律师费3000元、担保费用1263元，合计4263元，符合合同约定，本院予以支持。被告徐兴勤、邢应锁自愿以其名下位于合肥市瑶海区五洲商城6幢111A室（房地权证合瑶字第××号）房产抵押给原告，为被告徐兴勤、邢应锁向原告的上述借款提供担保，并办理了抵押登记，故原告有权对被告徐兴勤名下的位于合肥市瑶海区五洲商城6幢111A室房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告徐兴勤、邢应锁于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告合肥德善小额贷款股份有限公司借款本金180000元、利息24360元，并支付自2016年1月14日起以本金180000元为基数，按月利率2％顺延计算利息至款清之日止；被告徐兴勤、邢应锁于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥德善小额贷款股份有限公司实现债权费用4263元；原告合肥德善小额贷款股份有限公司对被告徐兴勤、邢应锁抵押的位于合肥市瑶海区五洲商城6幢111A室（房地权证合瑶字第××号）房屋在上述第一、二项确定的债权额度范围内享有折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；四、驳回合肥德善小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4538元、保全费1599元、公告费800元，合计6937元，由被告徐兴勤、邢应锁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李中明人民陪审员  刘亮勇人民陪审员  窦中山二〇一六年十月二十六日书 记 员  ＸＸ梅附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。