北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0115民初9985号原告：辛集市慧丰皮草有限公司，住所地河北省辛集市制革工业区。法定代表人：张春生，总经理。委托代理人：刘桂薇，北京永勤律师事务所律师。被告：北京西曼国际服饰有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区地盛西路6号院1号楼七层702室。法定代表人：高金魁，董事长。委托代理人：崔越峰，男，1982年4月27日出生，北京西曼国际服饰有限公司员工。委托代理人：乔占祥，北京市金台律师事务所律师。原告辛集市慧丰皮草有限公司（以下简称慧丰公司）与被告北京西曼国际服饰有限公司（以下简称西曼公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告慧丰公司委托代理人刘桂薇，被告西曼公司委托代理人崔越峰、乔占祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。慧丰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令西曼公司返还购房款本金人民币5868291.28元及利息（利息自2015年7月31日起至实际清偿之日止，以5868291.28元为基数，按月利率1.25%计算，暂计算至2016年5月31日止为748207.14元）；2、请求判令西曼公司支付逾期返还购房款的违约金（违约金自2015年7月31日起至实际清偿之日止，以5868291.28元为基数，每逾期一日按万分之三计算，暂计算至2016年5月31日止为538709.14元）；3、诉讼费由西曼公司承担。事实和理由：2011年4月27日，慧丰公司与西曼公司签订了《西曼国际服装服饰产业园房产置业意向协议书》，2011年7月25日，双方签订了《股权投资协议书》和《股权投资协议附件》，2013年10月31日，双方签订了《股权投资协议》及补充协议，慧丰公司以股权转让的形式购买西曼公司开发建设的北京经济技术开发区X6-1地块B区3号房屋。以上协议签订后，慧丰公司向西曼公司支付房款人民币900万元。2014年8月23日，双方签订了《协议解除确认书》，约定双方签订的《股权投资协议书》解除，西曼公司自2014年8月23日起，按照本金900万元及补偿金389.75万元合计1289.75万元为基数，按月利率1.25%计算利息，西曼公司应于2014年10月31日前全部退还上述款项，如西曼公司未按双方约定的时间退还以上款项的，每逾期一日应承担万分之三的违约金。西曼公司履行了部分退款义务，至起诉之日，西曼公司尚有5868291.28元的本金未偿还，故向法院起诉。西曼公司辩称，慧丰公司主张尚欠本金5868291.28元缺乏事实依据，西曼公司已退还慧丰公司购房款880万元，尚欠房款409.75万元。慧丰公司主张的利息计算方式没有合同依据，月利率1.25%的计算方式只计算到2014年10月31日，之后没有约定利息。慧丰公司的第二项诉求以5868291.28元为基数每日按万分之三计算违约金，没有事实依据。不同意慧丰公司的诉讼请求。慧丰公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《西曼国际服装服饰产业园房产置业意向协议书》；2、《股权投资协议书》；3、《股权投资协议附件》；4、《股权投资协议》；5、《股权投资协议之补充协议》；6、《协议解除确认书》；7、收据、汇款凭证及委托书；8、承诺书。西曼公司提交如下证据：付款审批表和银行付款凭证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对彼此提交的上述证据的真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：慧丰公司与西曼公司于2011年4月27日签订《西曼国际服装服饰产业园房产置业意向协议书》，于2011年7月25日签订《股权投资协议书》和《股权投资协议书附件》，于2013年10月31日签订《股权投资协议》和《股权投资协议之补充协议》，约定慧丰公司以股权投资的形式购买西曼公司位于北京经济技术开发区X号房屋。以上协议签订后，慧丰公司共计向西曼公司支付900万元。2014年8月22日，慧丰公司（乙方）与西曼公司（甲方）签订《协议解除确认书》，确认双方解除投资协议，协议不再继续履行，同时约定：一、…；二、双方确认截至本确认书签署之日甲方应给予乙方经济补偿金389.75万元；三、自2014年8月23日起，按照乙方已支付款项900万元连同上述补偿金389.75万元共计1289.75万元为基数，按月利率1.25%计算利息。甲方同意于2014年10月31日前全部退还乙方已支付的款项及应付利息；四、如甲方不能按第三条约定支付乙方款项，视为违约，甲方应承担每日万分之三的违约金。西曼公司未按协议约定于2014年10月31日前向慧丰公司支付款项和利息。西曼公司于2014年11月6日以电子银行转帐方式付款200万元、2014年12月9日以银行转帐方式付款200万元、2014年12月29日以电子银行转帐方式付款200万元、2015年4月17日以银行汇款方式付款100万元、2015年6月19日以银行电汇方式付款50万元、2015年6月30日以领取支票的方式付款100万元、2015年7月24日以领取支票的方式付款30万元，付款金额合计880万元。本院认为，慧丰公司与西曼公司签订的《协议解除确认书》中关于款项支付的约定，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，西曼公司应依照协议约定履行付款义务。西曼公司未按协议约定付款，应承担违约责任。对于慧丰公司主张的本金、利息、违约金等，本院参照民间借贷的相关法律规定处理。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二项规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，西曼公司未按约定于2014年10月31日前向慧丰公司付款，慧丰公司主张按照约定的利息标准支付逾期付款利息，符合法律规定，本院应予以支持。慧丰公司请求西曼公司同时支付逾期利息和违约金，亦符合法律规定，但总计以不超过年利率24%为限。综上，西曼公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持，请求过高部分，本院不予支持。依照，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条的规定，判决如下：一、被告北京西曼国际服饰有限公司于本判决生效后七日内给付原告辛集市慧丰皮草有限公司本金409.75万元；二、被告北京西曼国际服饰有限公司于本判决生效后七日内给付原告辛集市慧丰皮草有限公司2014年8月23日至2015年7月30日期间的利息1163278.76元；三、被告北京西曼国际服饰有限公司于本判决生效后七日内给付原告辛集市慧丰皮草有限公司利息和违约金（以409.75万元为基数，按年利率24%计算，自2015年7月31日起至实际付清之日止）；四、驳回原告辛集市慧丰皮草有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62153元，由原告辛集市慧丰皮草有限公司负担5496元（已交纳），由被告北京西曼国际服饰有限公司负担56657元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  霍志勇人民陪审员  刘希荣人民陪审员  何素琴二〇一六年十月三十一日书 记 员  王 鑫