重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0240民初3348号原告:向学明，男，生于1968年2月10日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：马贵文，重庆市石柱县悦崃法律服务所法律服务工作者。被告：重庆乾和置业有限公司,住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇玉音巷文广大厦308室。法定代表人：敖天宝，该公司总经理。组织机构代码：69393877-0。委托诉讼代理人杜可，重庆星兴律师事务所律师。原告向学明诉被告重庆乾和置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法由代理审判员张涛独任审判，适用简易程序于2016年10月25日公开开庭进行了审理���原告向学明的委托诉讼代理人马贵文和被告的委托诉讼代理人杜可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向学明诉称：原告与被告于2013年6月25日签订《重庆市商品房买卖合同》，根据合同约定，被告应于2014年5月31日前交房，但被告迟至2014年6月10日才将房屋交付原告。同时，根据合同约定，被告应于交房后60日内向国土房管机构提交办理房屋产权登记的各种材料，但被告迟至2014年11月25日才向国土房管机构提交，违反了双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定。请求判决：1、被告向原告支付2014年8月9日至2014年11月25日的违约金20908.00元；2判决由被告承担诉讼费用。被告重庆乾和置业有限公司辩称：根据《重庆市商品房买卖合同》以及《合同补充协议》的约定，被告只是受原告的委托代为办理合同登记备案及权属登记手续，取得土地房屋管理机构出具的受理单就完成了合同约定的义务，该义务并非法定的。被告在2014年11月25日就向国土部门提交了房屋过户登记申请，而根据双方的补充协议约定，办理时间应是在交付房屋后180日内，显然，被告并未违反合同约定，并且原告没有按约定交纳大修基金，根据规定，被告可以拒绝交房及办理产权登记，因此，被告不存在逾期交房的违约责任及违约办证的责任，因为原告缴纳大修基金的时间是在2014年6月9日，被告亦是在缴纳大修基金的次日就将房屋交付原告。请求判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原、被告于2013年6月25日签订《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》，合同约定：乙方（原告）以760323.00元（其中首付280323.00元，银行按揭480000.00元）购得甲方（被告）修建的石柱县X镇X路X住房一套（建筑面积154.07平方米）。同时在合同第七��约定：预售商品房被告应当在2014年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告。合同第九条约定：逾期交房在60日之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。在合同第十三条第二款约定：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第三款：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托办理的，乙方应在签订本合同当日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第四款：如因乙方��原因逾期办理：在180日以内按已付房款的万分之一支付违约金，并于实际取得受理单起30日内支付违约金；逾期超过180天的，如乙方要求继续履行合同，则自约定提交资料之日起至实际取得受理单日止，按万分之一支付违约金，并于实际取得受理单起30日内支付违约金。第五款约定：如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担责任。在《合同补充协议》第五条约定：1.双方协商，约定自本合同签订之日起180日内在所在地的区县房地产交易管理部门申请办理合同登记备案及产权登记申请。2.乙方同意委托甲方代办合同登记备案及权属登记手续，乙方需于本合同签订之日按相关规定交纳各种税费及大修基金等，否则不予登记。《合同补充协议》第���条约定：“若本协议条款与《重庆市商品房买卖合同》有关条款冲突的，以本协议条款为准”。2013年6月25日，原告向被告交款280323.00元。2013年8月6日，原告向被告交款480000.00元。2013年7月10日，原告向被告交付了房屋所有权登记费80.00元。2014年5月16日，原告交房税22809.69元。2014年6月9日，原告交物业专项维修资金12347.00元。2014年6月10日，被告向原告交付涉案房屋。2014年11月25日，石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局受理了被告提交涉案房屋的相关办证资料。在庭审中，原告向学明增加一项诉讼请求：请求被告支付原告逾期交房违约金684.29元。被告对此亦无异议并表示不需要重新指定举证答辩期限，同意继续开庭，本院认为双方均同意庭审继续，系对自己权利的处分，依法予以准许。以上事实，不仅有原、被告双方的陈词诉辩在卷佐证，更有���告提交的涉案《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、收据、石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局出具的《业务受理通知书》、《重庆市新建商品房屋使用说明书》，被告提交的《证明》等证据经庭审质证后收集在卷相互印证，足以认定上述事实。本院认为，在民事诉讼活动中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现本院结合本案的举证情况评判如下：2013年6月25日，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反国家法律和行政法规关于合同效力性的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。根据原、被告双方在涉案的《合同补充协议》第五条中的约定，被告应当合同签订后180日内向房屋登记机构申请办理产权登记。《合同补充协议》第五条第二款约定：“乙方同意委托甲方代办合同登记备案及权属登记手续。乙方需于合同签订之日按相关规定缴纳各种税费及大修基金等，否则不予登记”，而本案原告是在2014年6月9日才缴纳大修基金，根据该约定，原告向学明只有在履行了缴纳各种税费及大修基金后，才能向被告主张办理房屋权属登记。因此，被告代办权属登记申请的时间应是在2014年6月9日后180日内办理。显然，被告申请办理权属登记的时间即2014年11月25日并未超过合同约定期限。对原告主张按照双方《商品房买卖合同》约定计算被告申请办理权属登记期限的主张，因与双方《合同补充协议》冲突，根据补充协议第十条的约定，应以补充协议为准��本院对原告的这一主张不予支持。对被告是否存在逾期交房的问题，根据双方约定，被告应当在2014年5月31日前向原告交付涉案房屋，但被告实际交房时间是在2014年6月10日，显然违反了合同约定，对被告辩称逾期交房是因原告未按时交纳大修基金导致，其违约责任应由原告承担的抗辩理由，本院不予采纳，因为大修基金的交纳与否并非房屋交付的必备要件，仅是办理权属登记的必备要件而已。因此，对原告请求被告承担逾期交房违约金的请求，本院予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条：“逾期在60日之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金”，具体违约期间应是2014年6月1日至2014年6月10日止，共计9天。违约金为9天×760323.00元×0.0001=684.29元。对原告请求被告���付逾期交房违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆乾和置业有限公司在本判决生效后十日内向原告向学明支付2014年6月1日至2014年6月10日期间逾期交付房屋的违约金9天×760323.00元×0.0001=684.29元；二、驳回原告向学明的其它诉讼请求。如果被告重庆乾和置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费161.00元（已减半���取），由原告向学明负担136.00元，由被告重庆乾和置业有限公司负担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  张涛二〇一六年十月二十六日书 记 员  崔芸