山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终2176号上诉人（原审原告）：孟庆杰，农民。被上诉人（原审被告）：淄博黄河房地产开发有限公司。住所地：高青县高苑路**号。组织结构代码：76971964-7。法定代表人：张福泉，经理。委托诉讼代理人：于春梅，山东芦湖律师事务所律师。上诉人孟庆杰因与被上诉人淄博黄河房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服高青县人民法院（2015）高民初字第1330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人孟庆杰，被上诉人淄博黄河房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟庆杰上诉请求：判令被上诉人赔偿上诉人2014年2月14日至2014年8月24日的经济损失12346.00元。事实与理由：上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同，同时签订委托经营合同。合同到期后，被上诉人无理据不向上诉人交房，上诉人一直向被上诉人主张收回房屋，被上诉人应赔偿上诉人2014年2月14日至2014年8月24日期间的经济损失。淄博黄河房地产开发有限公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。孟庆杰向一审法院起诉请求：被告向原告支付从2014年2月14日至2015年11月9日被告违约拒不交房给原告造成的经济损失42420.00元（或按依法评估数据）；2、被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：一、2009年11月23日，原、被告双方签订王府井商业街26号楼12号及11号一半的商品房买卖合同及该商铺委托经营书，双方因该合同发生争议，原告于2014年8月25日向原审法院提起诉讼，要求判令被告交付原告购买的王府井商业街26号楼12号及11号一半的房屋并赔偿经济损失3万元等。原审法院经审理后认为，被告应返还原告所购买的的涉案房屋，对于赔偿经济损失的诉讼请求，因原告未提供相应证据予以证实，不予支持。2015年3月30日原审法院作出（2014）高民初字第880号民事判决，判决：一、被告淄博黄河房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告孟庆杰所购买的位于高青县王府井商业街26号楼12号及11号一半的房屋，并协助原告孟庆杰办理相关的房产证件；……五、驳回原告孟庆杰的其他诉讼请求。二、判决作出后，双方当事人均不服判决，向淄博市中级人民法院提出上诉，淄博中院经审理后认为：被告黄河公司应当返还原告所购买的的涉案房屋，对于原告要求赔偿的诉讼请求，原告并未提交有效证据证明其已积极行使其房屋收回权，根据合同法减损原则的规定，第三人一方违约后，对方没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，因此，原告要求委托经营到期（2013年10月27日）至其起诉前（2014年8月25日）的经济损失的诉讼请求，不予支持。2015年7月20日，淄博中院作出（2015）淄民一终字第316号民事判决，判决：一、维持高青县人民法院（2014）高民初字第880号民事判决第一项，即被告淄博黄河房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告孟庆杰所购买的位于高青县王府井商业街26号楼12号及11号一半的房屋，并协助原告孟庆杰办理相关的房产证件；……三、驳回上诉人孟庆杰的其他诉讼请求。三、淄博市中级法院（2015）淄民一终字第316号民事判决作出后，原告向本院申请执行，2015年9月16日，原审法院作出（2015）高执字第901号执行通知，通知被告返还原告所购买的涉案房屋并办理相关房地产证件。同年11月2日，原审法院发出公告，责令被告在2015年11月8日前迁出房屋，到期仍不履行的，原审法院将依法强制执行。经原审法院强制执行后，2015年11月10日，原审法院将涉案房屋交付原告。四、原告为证实被告延期交房给其造成租金损失，向原审法院提出鉴定申请，申请对涉案房屋同地段同类型同时间的租金进行鉴定，2016年3月3日，山东金鹏颐和房地产土地评估有限公司出具鉴定报告，结论为：涉案房产在估价价值点2013年9月28日至2015年11月10日期间（2.12年）其同地段同类型同时间的房屋市场出租租金评估总值为52650.00元。原告支付鉴定费2000.00元。一审法院认为，一、依据最高法院关于适用《民事诉讼法》的解释的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。淄博市中级法院（2015）淄民一终字第316号民事判决系发生法律效力的判决，该判决确认被告负有向原告交付涉案房产的义务。因被告未及时向原告交付涉案房产给原告造成的损失，被告应承担赔偿责任。原告要求被告赔偿未及时交房的损失的诉讼请求，予以支持。二、关于原告主张的损失的计算时间问题。庭审中原告主张2014年2月14日向被告主张返还房屋，要求被告赔偿2014年2月14日至2015年11月9日的损失。原告为证实其主张，提供涉案房屋的现场照片（落款时间2014年2月14日）及照相费收据两份。原告提供的照片及照相费收据仅能证实涉案房屋的情况及支付照相费的事实，并不能证实原告在该时间向被告主张收回房屋，且中院生效判决书确认“原告要求委托经营期限到期至其起诉前的经济损失的诉讼请求不予支持”。因此原告主张的损失的计算时间应为2014年8月25日至2015年11月9日，损失数额为30074.00元（442天×52650.00元÷2.12年÷365天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十三条的规定，判决：被告淄博黄河房地产开发有限公司赔偿原告孟庆杰经济损失30074.00元，于判决生效之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430.00元，由原告孟庆杰负担130.00元，由被告淄博黄河房地产开发有限公司负担300.00元。鉴定费2000.00元，由被告淄博黄河房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人提供（2014）高民初字第880号案件的反诉状一份，证明上诉人一直向被上诉人要房，而被上诉人不给房子还向上诉人要钱。被上诉人经质证认为对该证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，该上诉状记载2013年10月10日被上诉人通知上诉人交清首付款，并不能证实上诉人向被上诉人主张要求交房的事实。对上诉人提交的证据，本院认定如下：对证据真实性予以确认，但因该证据与本案没有关联性，本院不予采信。本院二审查明的事实与原审判决认定的事实一致，予以确认。上述事实，有上诉人提供的（2014）高民初字第880号判决书、（2015）淄民一终字第316号判决书、照片、收据、租赁合同及双方当事人当庭陈述在卷为证。本院认为，上诉人上诉主张被上诉人赔偿其2014年2月14日至2014年8月24日期间的经济损失，对于该部分损失，已生效的（2015）淄民一终字第316号民事判决中，已作出认定：“对上诉人孟庆杰要求委托经营期限到期至其起诉前的经济损失的诉讼请求不予支持。”因上诉人（2015）淄民一终字第316号案件的起诉时间为2014年8月24日，故，对上诉人在本案中要求2014年8月24日之前的经济损失，已有生效判决认定，本案不予再次处理。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法,依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费109.00元，由上诉人孟庆杰负担。本判决为终审判决。审判长 胡 静审判员 刘 宁审判员 王 娜二〇一六年十月二十四日书记员 周京京