河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初字947号原告郑州昇阳出口加工发展有限责任公司，住所地河南省郑州经济技术开发区经北二路北第九大街东。法定代表人崔巍，董事长。委托代理人李珏曦，河南天基律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人丁亚培，河南天基律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告拉姆顿机械（郑州）有限公司，住所地河南省郑州经济开发区第九大街河南郑州出口加工区内A钢结构厂。法定代表人约翰.克里斯托夫。原告郑州昇阳出口加工发展有限责任公司（以下简称昇阳公司）与被告拉姆顿机械（郑州）有限公司（以下简称拉姆顿公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李珏曦、丁亚培到庭参加诉讼。被告拉姆顿公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告签订的《标准厂房租赁合同》约定：昇阳公司将位于出口加工区一层的A钢构厂房4985㎡出租给拉姆顿公司；租金为18元/㎡/月，租赁期限为2012年12月8日到2014年12月31日；租金每逾期一天，按所欠租金总额的0.5‰收取滞纳金。合同到期后，双方未续签书面的租赁合同，但被告实际仍继续承租上述厂房并交纳租金。2015年2月11日，原告发出了《房屋租赁定价细则》的通知，确定了层高超过8米的单层标准厂房基准价格35元/㎡/月，不含水、电、气、暖及物业管理等费用。后被告按照35元/㎡/月的标准支付租金。但自2015年8月起，被告开始拖欠租金，原告多次催要，被告拒不支付。2015年10月21日，原告委托律师通知被告解除合同，并要求其在限期内缴清所欠房租、违约金，并搬离厂房。2015年11月2日，原告委托律师再次发函要求被告在限期内缴清所欠费用并搬离，但被告收到该函后并仍支付相关款项。2015年11月18日，原告律师再次发函催要租金及违约金，建议被告就冲抵部分租金事宜与原告商议，但被告未采纳该建议，拒不支付所欠租金及违约金，原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院判令：1、确认原、被告间的租赁合同已经解除；2、被告支付自2015年8月1日起暂计算至2015年11月30日拖欠的租金计697900元（35元/平方米/月×4985平方米×4月）；自2015年8月1日至2015年11月30日产生的滞纳金，8月份租金所产生滞纳金：174475×0.0005×122=10643元；9月份租金所产生滞纳金：174475×0.0005×91=7938.6元；10月份租金所产生滞纳金：174475×0.0005×61=5321.5元；11月份租金所产生滞纳金：174475×0.0005×30=2617.1元；滞纳金共计26520.2元，以上共计720206.3元（暂计算至2015年11月30日），之后计算至实际履行之日；3、判令被告承担腾空房屋的费用；4、确认原告昇阳公司对被告拉姆顿公司遗留在租赁厂房内的财产享有留置权，若被告不履行还款义务，原告昇阳公司在判决确定的债权范围内相应就处置留置财产所得价款有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。被告拉姆顿公司未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向法院提交以下证据材料：1.原告与被告签订的《标准厂房租赁合同》一份，约定：原告将位于出口加工区加工区一层的A钢构厂房4985平方米出租给被告；租金为18元/平方米/月，租赁期限为2012年12月8日到2014年12月31日；租金每逾期一天，按所欠租金总额的千分之0.5收取滞纳金。2.2015年2月12日，郑州昇阳出口加工发展有限责任公司关于印发《郑州昇阳出口加工发展有限责任公司房屋租赁定价细则》的通知一份，主要内容：层高超过8米的单层标准厂房基准价格35元/平方米/月。3.《郑州银行业务回单》一组，主要内容：1-5月份，被告按照月租金18元/平方米/月缴纳租金（见3-?，3-?），6月之后被告按照月租金35元/平方米/月缴纳租金（见证据3中除3-?，3-?的其他证据）。证据1-3证明：（1）双方间租赁关系合法有效，被告应当按照约定，按照月租金35元/平方米/月的标准向原告支付租金；（2）被告违约，应当承担违约责任，支付相应滞纳金；（3）原告对其留置被告遗留在厂房内的物品具有优先受偿权。4.2015年10月21日原告向被告发出的《解除合同通知》短信打印件一份，原告通知终止双方间的租赁合同关系，要求被告缴清所欠租金及滞纳金并搬离所租厂房。5.2015年11月2日，原告律师通过电子邮件向被告发出的《律师函》及被告电子回函打印件各一份，原告继续要求被告缴清欠付租金、滞纳金并搬离厂房，被告拒绝。6.2015年11月18日，原告律师通过电子邮件向被告发出的《律师函》及被告电子回函打印件各一份。主要内容：原告继续要求被告缴清欠付租金、滞纳金并搬离厂房，被告拒绝。证据4-6证明：原被告间租赁合同已经解除，被告应当搬离厂房并支付相应资产占用费。被告拉姆顿公司未到庭质证。本院认为，原告提交的证据1、2、3真实、有效，可以作为本案的定案证据使用，本院予以采信。证据4、5、6真实性无法核实，本院不予采信。庭后，原告向本院提交郑州拉姆顿进出口贸易有限公司企业信息查询件一份。证明郑州拉姆顿进出口贸易有限公司的股东为拉姆顿机械（郑州）有限公司，在原告与拉姆顿机械（郑州）有限公司租赁关系存续期间，一直由郑州拉姆顿进出口贸易有限公司向原告支付房租。本院认为，原告提交的庭后证据真实、有效，本院予以采信。被告拉姆顿公司未向法院提交证据材料。依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：出租方昇阳公司（甲方）与承租方拉姆顿公司（乙方）签订了《标准厂房租赁合同》，约定：租赁厂房位置：河南郑州出口加工区围网内，经北思路以北东巡逻通道以西Ａ钢构厂房，楼层为一层，租赁面积为4985㎡；用途为“生产”，租赁期自2012年11月８日至2014年12月31日，房屋租赁价格为1８元/㎡/月，每月合计89730元（捌万玖仟柒佰叁拾元整），自2013年6月22日起计收房租，乙方3个月支付一次房租，并提前15日付清下期房租。乙方需预付第一收费季度房租（2013年6月22日至2013年9月21日），以后每月支付一次；乙方拖欠租金、物业管理费、水电费等费用累计达到30天的，甲方可以进行房屋租赁期限、位置或租赁面积的调整，或者终止租赁合同；乙方必须按照合同约定的时间缴纳租金，逾期未付的应当承担违约责任，如有争议，由甲方所在地法院管辖。租金每逾期一天甲方按所欠租金总额的0.5‰收取滞纳金。2015年2月12日，昇阳公司作出了关于印发《郑州昇阳出口加工发展有限责任公司房屋租赁定价细则》的通知（郑昇文[2015]2号），通知载明：标准厂房租金按照建筑面积计算，基准价格为一层30元/平方米/月，二层2８元/平方米/月，三层26元/平方米/月，四层25元/平方米/月，五层25元/平方米/月。层高超过8米的单层标准厂房价格35元/平方米/月。不含水、电、气、暖及物业管理等费用。郑州拉姆顿进出口贸易有限公司于2015年3月10日向郑州昇阳出口加工发展有限责任公司付款179460元，于2015年6月3日付款269190元，该部分租金付至2015年5月。郑州拉姆顿进出口贸易有限公司于2015年6月25日付款89730元、于2015年7月1日付款146012.25元，于2015年7月16日付款56282.25元、于2015年8月1日付款28141.12元、于2015年8月10日付款33769.35元，共计353934.97元。自2015年8月11日至今拉姆顿公司未向昇阳公司支付任何费用。另查明，拉姆顿机械（郑州）有限公司为郑州拉姆顿进出口贸易有限公司的股东，在原告与拉姆顿机械（郑州）有限公司租赁关系存续期间，由郑州拉姆顿进出口贸易有限公司向原告支付房租。本院认为，昇阳公司与拉姆顿公司签订的《标准厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，昇阳公司向拉姆顿公司交付了约定厂房，拉姆顿公司应按期向昇阳公司交付租金。租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告租赁合同到期后，被告继续使用房屋，双方的租赁期限为不定期。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告自2015年8月11日起未向原告支付房租。故原告请求原、被告间的租赁合同已经解除，本院予以支持。原合同于2014年12月31日到期，2015年2月12日原告作出房屋租赁定价细则，庭审中，原告称被告收到房屋租赁定价细则通知后，要求给予3个月缓冲期（3月-5月），故2015年1月至5月仍按原租金18元/平方米/月支付。本案原告房租上涨，被告按上涨后的房租支付2015年6月、7月房租，视为双方均同意对租赁合同中房租价格作出变更。调整后月租金应为174475元，该2个月租金应当为348950元，被告实际付款353934.97元，多付款4984.97元。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，本案中，被告应向原告返还房屋。原告要求被告支付2015年8月1日至房屋返还之日止的租金及滞纳金，理由正当，本院予以支持。关于原告主张被告承担腾空房屋的费用，但并未提供有效证据，本院不予支持。关于原告请求确认原告昇阳公司对被告拉姆顿公司遗留在租赁厂房内的财产享有留置权，若被告不履行还款义务，原告昇阳公司在判决确定的债权范围内相应就处置留置财产所得价款有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告拉姆顿公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告郑州昇阳出口加工发展有限责任公司与被告拉姆顿机械（郑州）有限公司的租赁合同关系；被告拉姆顿机械（郑州）有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州昇阳出口加工发展有限责任公司返还租赁房屋；三、被告拉姆顿机械（郑州）有限公司于本判决生效后十日内向郑州昇阳出口加工发展有限责任公司支付所欠租金（自2015年8月1日起至房屋返还之日止，按174475元/月的标准计算，被告之前多支付的4984.97元应当折抵）及滞纳金（每逾期一天按所欠租金总额0.5‰收取，自2015年8月1日起至房屋返还之日止）；四、驳回原告郑州昇阳出口加工发展有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4702元，由被告拉姆顿机械（郑州）有限公司负担4702元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  吴瑞艳人民陪审员  王 歌人民陪审员  苏 星二〇一六年十月二十日书 记 员  张慧方