黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院民 事 判 决 书（2015）里民一民初字第467号原告哈尔滨港龙房地产开发有限公司，代码78134679—1,住所地哈尔滨市道里区经纬街69号。法定代表人蔡庆仪，董事长。委托代理人张辉宇，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告宋雨田，女，1990年9月22日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省拜泉县。原告哈尔滨港龙房地产开发有限公司与被告宋雨田房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告哈尔滨港龙房地产开发有限公司委托代理人张辉宇到庭参加诉讼。被告宋雨田经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称:2009年9月15日，原、被告签订《商品房买卖合同书》，被告购买原告出售的经纬360大厦B座2201号房屋，房屋售价总计412678元，被告采用按揭付款方式支付购房款，被告向原告交纳首付款人民币82678元，向中国工商银行股份有限公司哈尔滨房信支行（简称工行房信支行）办理购房贷款330000元。同日，原、被告双方签订《合同补充协议》，约定被告承诺按照与银行签订的购房按揭贷款合同要求履行还款义务，如逾期还款，致使原告承担保证责任，视为被告未履行《商品房买卖合同》中的付款义务，原告有权解除合同。后被告未按照合同约定履行向工行房信支行的还款义务，导致原告承担保证责任，截止到2014年12月底已经代其向工行房信支行偿还借款39904.4元，至本次开庭前原告代被告向银行偿还借款本息合计人民币78550.64元。期间，原告多次催促被告给付原告代其向工行房信支行偿还的按揭购房贷款，但被告始终不予给付，且工行房信支行仍然按照按揭贷款合同的约定，要求原告向工行房信支行偿还被告应还的贷款本金及利息，被告违约行为给原告造成的损失一直持续至今。请求依法判令解除原、被告双方签订的商品房买卖合同，被告将经纬360大厦B座2201号房屋返还给原告；被告给付原告截止到2016年10月17日代其向银行偿还的购房贷款78550.64元，并按照人民银行同期贷款利率给付利息6445.72元（自2013年7月30日计至2014年12月29日），2014年12月30日至实际给付之日按照人民银行同期贷款利率计算给付利息，两项共计人民币84996.36元。在本院开庭审理过程中，原告为证明其主张的事实成立，举示了以下证据：证据一、2009年9月15日《商品房买卖合同书》、《合同补充协议》。证明2009年9月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告按照合同约定，交付经纬360大厦B座2201房屋。同日原被告双方签订《合同补充协议》，协议第6条约定，如被告逾期偿还银行贷款，致使原告承担保证责任，视为被告未履行付款义务，原告有权解除《商品房买卖合同》。证据二、客户签约资料表、哈尔滨市商品房销售预收款专用票据2张。证明原被告商品房买卖这一事实，被告交付首付购房款82678元，在工行房信支行贷款330000元。证据三、按揭业务合作协议。证明原告为被告向工行房信支行办理购房贷款提供连带保证责任，协议第5条约定，开发商为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带保证责任，如借款人即本案被告未按照合同约定履行还款义务，原告在接到工行房信支行催款通知后履行还款义务。证据四、个人购房借款/担保合同、预收款专用票据、个人贷款借款凭证。证明被告在工行房信支行借款办理购房贷款人民币330000元用于购买涉案房产，原告作为保证人为其贷款提供担保，原告收到购房贷款后按照商品房买卖合同约定交付房产。因被告没能按期偿还银行借款，原告按照合同约定承担保证责任，代向工行房信支行偿还到其的借款。证据五、中国工商银行凭证。证明截止到开庭前，因被告未向工行房信支行偿还购房贷款，原告已经累计代被告向工行房信支行偿还贷款人民币78550.64元。证据六、存款函、照片、EMS邮件查询单。证明原告多次通知被告到原告处处理原告代其向银行偿还购房贷款事宜，被告拒不答复，致使原告至今代被告向银行偿还借款，并产生利息损失，原告按照合同约定行使合同解除权。被告宋雨田未答辩亦未举示证据。本院经审理查明：2007年10月25日，原告与工行房信支行签订《按揭业务合作协议》，约定工行房信支行同意作为原告销售经纬360项目的按揭贷款银行，原告同意按照中国工商银行有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定把贷款全部划到原告在工行房信支行开立的存款账户，在《房屋他项权证》未办妥之前，开发商同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2009年9月15日被告向原告交付购房款72678元、定金10000元，合计82678元。2009年9月15日，原、被告签订《商品房买卖合同书》，主要内容：1.被告购买原告位于道里区经纬街、西××、××大街街坊××单元××号房屋（经纬360大厦B座2201号房屋），房屋价款412,678元；2.付款方式约定金额为330000元，商业贷款付款时间为2009年9月30日，交纳比例80%；3.逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的0.5%向原告支付违约金。同日，原、被告签订《合同补充协议》，主要约定，被告向原告交纳首付款82678元，申请贷款330000元；被告承诺按照其与银行签订的购房按揭贷款合同要求履行还款义务，如被告逾期偿还款，致使原告承担保证责任（原告代被告向银行支付欠款本金、利息及罚金等），视为被告未履行《商品房买卖合同》中的付款义务，原告有权解除商品房买卖合同。合同签订后，原告将被告购买的上述房屋交付被告使用。因被告未按照合同约定履行向工行房信支行的还款义务，导致原告承担保证责任，原告自2013年7月30日起至2016年10月17日止代替被告向工行房信支行偿还借款78550.64元。原告代被告偿还的贷款，被告至今未给付原告。本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实的意思表示，具有法律效力。原告将房屋交付被告使用，按照合同的约定，被告应按期履行其向工行房信支行偿还贷款的义务，因被告逾期履行偿还贷款的义务，致使原告承担保证责任，原告代被告偿还贷款后，被告仍未按合同约定履行义务，被告的行为已构成根本违约。原告举示的证据具有证明效力，本院予以采信，原告的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的合同解除后，被告将购买原告的房屋返还原告时，原告应将收取被告的购房款及其他相关费用一并退还被告，因被告未出庭行驶其抗辩权，亦未举示证据证实其实际交付款的数额，对此本院不予审理，被告可凭据另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨港龙房地产开发有限公司与被告宋雨田2009年9月15日签订的《商品房买卖合同》；二、被告宋雨田于本判决生效之日起30日内将位于哈尔滨市道里区经纬街西十六道街、尚志大街街坊第1栋B单元22层2201号房屋（经纬360大厦B座2201号房屋）返还给原告哈尔滨港龙房地产开发有限公司；三、被告宋雨田于本判决生效之日起10日内给付原告哈尔滨港龙房地产开发有限公司代偿贷款78550.64元；四、被告宋雨田于本判决生效之日起10日内给付原告哈尔滨港龙房地产开发有限公司自2013年7月30日起至2014年12月29日止的代偿贷款利息6445.72元；自2014年12月30日起至本判决生效之日止10日内的利息按中国人民银行同期贷款利率计付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。如未按本判决指定的期间履行其他的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。诉讼费1519元（案件受理费959元、公告费560元），由被告宋雨田负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李松青人民陪审员  郭丽莉人民陪审员  吴宇思二〇一六年十月十九日书 记 员  王 雪