江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初11995号原告：石卫东，男，1968年6月26日生，汉族，住上海市徐汇区。原告：张美，女，1972年3月1日生，汉族，住江苏省启东市。委托代理人戴以晴，上海仁良律师事务所律师，代理上述二原告。被告：昆山博恒资产管理有限公司，住所地江苏省昆山市XX镇XX路XX-1号，统一社会信用代码：9132058357537402XX。法定代表人张景苙，该公司总经理。被告:昆山恒泰非融资性担保有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇佳茂缘商务广场5号楼3室，注册号：320583000184678。法定代表人陆安全，该公司总经理。委托代理人陆坤伦，江苏六典律师事务所律师，代理上述二被告。原告石卫东、张美与被告昆山博恒资产管理有限公司（以下简称“博恒公司”）、昆山恒泰非融资性担保有限公司（以下简称“恒泰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石卫东、张美的委托代理人戴以晴、被告博恒公司、恒泰公司的委托代理人陆坤伦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告石卫东、张美向本院提出诉讼请求：1.判令被告博恒公司向原告支付逾期拖欠租金257834元，并支付自应付租金日起的逾期违约金，按央行同期贷款利率计收至实际支付之日止；2.判令被告博恒公司履行《租赁经营合同（二）》第六条中约定标准的装修义务；3.判令被告恒泰公司就前述两项诉讼请求与被告博恒公司承担连带责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两原告与两被告于2011年11月10日就江苏省昆山市XX镇XX路XX-X号XX广场X、X号楼XX、XX、XX室签订《租赁经营合同（二）》，其中约定：甲方（原告）自愿将产权属于自己的房屋租赁给乙方（被告博恒公司）经营，丙方（被告恒泰公司）对承租方的义务予以担保。双方于《租赁经营合同（二）》第二条详细约定租赁期限及租金给付方式，第六条约定乙方应承担对房屋的装修义务及费用，标准为人民币700元/平方米，第七条第二款约定，如乙方未能按恒泰约定履行义务，由丙方承担连带责任。但截止原告提起诉讼前，被告博恒公司始终未向原告支付应于2016年7月1日前支付的租金128917元，虽经原告多次催缴，被告博恒公司均拒不支付，同时也未对房屋依约装修，被告恒泰公司亦拒绝承担担保责任，故原告诉至法院。被告博恒公司及恒泰公司共同辩称，被告公司自2015年起员工相继离职，欠付原告的租金代理人不清楚，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2011年11月10日，原告（甲方）与被告博恒公司（乙方）及被告恒泰公司（丙方）签订《租赁经营合同（二）》一份，约定由原告将其名下的位于江苏省昆山市XX镇XX路XX-X号XX广场XX层XX、XX、XX号房屋租赁给被告博恒公司经营，被告恒泰公司对博恒公司的义务予以担保。租赁期限为“拾年”自2012年7月1日起至2022年6月30日止。租金合计为1289165元，本合同签订时一次性支付前三年租金共计276250元；2015年7月1日前付租金128917元；2016年7月1日前付租金128917元；2017年7月1日前付租金128917元；2018年7月1日前付租金147333元；2019年7月1日前付租金147333元；2020年7月1日前付租金165750元；2021年7月1日前付租金165750元。合同第六条约定“甲方委托乙方对所出租物业进行装修，装饰标准为人民币700元/平方米，装饰费用由乙方自理，装修后的房屋为乙方的收房标准，合同期满由甲方收回，乙方不承担任何再装修改造修缮义务”。合同第七条约定“如乙方未能按合同履行义务，由丙方承担连带责任”。2012年6月11日，涉案房屋登记在原告石卫东、张美名下。对于原告主张的租金，两被告表示因工作人员离职无法核实且未提交已支付租金的付款凭证。庭审中，两被告对于原告主张的按700元/平方米对涉案房屋进行装修表示不认可，并称装修费用应当由原告自行承担。对此，原告将该项诉请变更为要求两被告按700元/平方米支付原告装修费用共计152439元。现因被告博恒公司拖欠原告租金至今未付，原告经多次催要未果，故诉至本院。以上事实有《租赁经营合同（二）》、房屋所有权证以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《租赁经营合同（二）》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。原告按约已经将涉案房屋交由被告博恒公司经营，博恒公司应当按合同约定的期限及时支付租金，逾期未付，责任在于被告。原告主张被告结欠其2015年7月1日至2017年6月30日期间的租金共计257834元，因两被告未能提交已付租金的付款凭证，故本院对原告的该项诉请予以支持。对于原告主张的逾期付款违约金，根据合同约定，被告博恒公司应当分别于2015年7月1日前、2016年7月1日前各支付128917元，故本院依法认定逾期付款违约金为：以128917元为基数，分别自2015年7月2日起、2016年7月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际支付之日止）。对于原告主张要求被告博恒公司按合同约定履行装修义务，现两被告明确表示拒绝，原告变更主张为要求被告博恒公司按照700元/平方米支付装修费用共计152439元，不违反合同约定和法律规定，本院亦予以支持。对于原告要求被告恒泰公司对被告博恒公司的付款义务承担连带清偿责任的诉请，本院认为，根据原、被告双方签订的《租赁经营合同（二）》第七条明确约定“如乙方未能按合同履行义务，由丙方承担连带责任”，故被告恒泰公司应当对被告博恒公司的上述付款义务承担连带清偿责任，本院对此予以确认。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，判决如下：一、被告昆山博恒资产管理有限公司支付原告石卫东、张美房屋租金257834元、装修费用152439元及逾期付款违约金（计算方式：以128917元为基数，分别自2015年7月2日起、2016年7月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60）。二、被告昆山恒泰非融资性担保有限公司对被告昆山博恒资产管理有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3002元，减半收取1501元，由被告承担。此款原告已经预交，本院不再退还，由被告在履行判决付款义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。代理审判员  孙学谦二〇一六年十月十九日书 记 员  徐孙建附：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。