云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2504民初2191号原告：郑宝泉，住弥勒市。委托诉讼代理人：凌云昆，云南法砝码律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：黄吉儒，住弥勒市。委托诉讼代理人：黄吉成，住云南省宣威市。代理权限：特别授权。原告郑宝泉与被告黄吉儒合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑宝泉及其委托诉讼代理人凌云昆，被告黄吉儒及其委托诉讼代理人黄吉成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑宝泉向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告支付我租金112900元、违约金3387元，合计116287元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年6月14日，我与被告黄吉儒签订了《地磅秤、装载机出租协议》，约定我将自己所有的地磅秤、装载机出租给被告使用，地磅秤租期为自2015年3月25日起，租金为10元/天，装载机的租期为2015年6月14日起，租金为8000元/月，租金每月支付一次，如违约则按租金的3%计收违约金。截至2016年7月30日，地磅秤的租期为490天，租金为4900元，装载机的租期为13.5个月，租金为108000元。被告租赁地磅秤、装载机后，以资金周转困难为由未支付租金，为此我提起诉讼。审理过程中，原告郑宝泉要求将租金和违约金计算至2015年12月20日，自愿放弃2015年12月21日至2016年7月30日的租金和违约金。被告黄吉儒辩称，1.原告所述不是事实，我于2015年12月初已跟原告办理交接手续，弥勒市政泰新型建筑材料有限公司倒闭后我就没有使用地磅秤、装载机。2.装载机是加气砖厂最重要的设备之一，已包含在总承包金中，签署合同时设备清单中列漏了，后来我要求原告补上，原告称补办手续太麻烦，他承认的。2014年6月1日至2014年8月18日，我使用该装载机，按约定不支付租金。因装载机太旧，修理费过高，原告不修理又不加油。为保证正常生产，我于2014年8月18日向夏红伟租用其装载机，使用至2015年6月13日。期间，本案中的装载机一直停置在厂里，使用权一直属于我。2015年6月14日我继续使用本案中的装载机，从此原告否认装载机包含在总承包金中的事实要求另计租金，由于原告纠缠不清，我与原告签订《地磅秤、装载机出租协议》，该协议是无效的，依据合同法，原告应承担缔约过失责任。2015年11月14日装载机坏了，原告不修理导致2015年11月15日、16日停产，造成直接经济损失80000元。我催促原告修理装载机，期间我临时租用别人的装载机，花费3200元。2015年11月21日，原告的装载机修好，我通知驾驶员姜红刚、夏清文从今以后不再使用该装载机，我准备另买一台装载机。同年11月22日，我将新买的装载机驾驶回厂里，让驾驶员姜红刚将本案的装载机的钥匙交还给原告，并完成交接手续，从此我就没有使用该装载机。厂倒闭后，我、姜文聪、李云、李发俊、黄吉成与原告于2015年11月29日清理债务，清算盘点时已将该装载机的费用算清。原告起诉我毫无理由，其应承担我的损失83200元。3.2015年3月初，原告告诉我，他将安装地磅秤，调试好后交付我使用，另按每天10元计费。但原告交付的二手地磅秤又旧又锈，没有经过相关部门的检验，路基铺得特别差。3月底调试后我开始使用，因存在严重质量问题没有正常使用，4月至6月路面开始严重开裂，7月、8月被雨水淋湿，路面严重损坏。我找原告商议，原告让我负责重建，重建费用从租金中扣除。我于2015年8月16日重建，15个工人两天做好，重建费用6000元，从此正常使用。2015年12月原告将几个油桶放在路基上并于12月20日将电报停，该地磅秤就停止使用。审理过程中，被告辩称地磅秤的使用期间为2015年3月25日至2015年11月27日租金，但要求扣除其重建地磅秤路基的费用6000元，装载机的使用期间为2015年6月14日至2015年11月27日，不支付违约金。综合诉辩主张，本案争议的焦点为：1.原、被告双方签订的地磅秤、装载机出租协议是否合法有效；2.被告黄吉儒是否拖欠原告地磅秤、装载机的租金；3.原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。围绕争议焦点，原告郑宝泉依法提交《地磅秤、装载机出租协议》1份，欲证明原、被告签订合同并约定了双方的权利义务，若按年一次性提前支付，装载机租金为50000元。经质证，被告黄吉儒对原告提交的证据的真实性无异议，证明力有异议，认为没有约定过租金，装载机是包含在总合同中。被告黄吉儒依法提交了如下证据：1.照片3张、收据3份，欲证明地磅秤的地基是被告重建的以及支付材料费3000元、人工费3000元，2015年11月17、18、19、20日临时租用装载机，租金及人工费合计3200元。2.合作入股协议复印件1份，欲证明黄吉儒等四人是弥勒市政泰新型建筑材料有限公司的股东，四个共同承担债权债务，黄吉儒是代表公司去和原告签订合同的，地磅秤和装载机是弥勒市政泰新型建筑材料有限公司使用。3.分期购销合同、整机欠条复印件1份，欲证明2015年11月22日后被告为生产需要重新购买了一台装载机，款项尚未支付完毕，购买后没有继续使用原告的装载机，并将装载机交还给原告。4.工程机械租赁合同复印件1份，欲证明2014年8月18日至2015年6月13日被告租赁并使用夏红伟的装载机，期间也在使用原告的装载机，但是并未支付原告使用费。5.装载机的交接1份，欲证明装载机的使用情况。6.生产流程图复印件一份，欲证明装载机、地磅秤是生产环节中不能缺少的设备，本案涉诉的装载机不是原告的，是弥勒市政泰新型建筑材料有限公司的。7.弥勒市政泰新型材料有限公司欠费情况说明1份、欠费停电通知4份、非居民用户变更用电申请表及郑宝泉身份证复印件、政泰公司营业执照、税务登记证各1份、政泰公司电费结算清单1份，欲证明2015年12月20日原告申请停电后，公司厂房的整个生产都无法进行。经质证，原告对被告黄吉儒提交的证据1的真实性无异议，证明力有异议，认为不能证明原告要证明的问题；证据2、3、4，认为该三组证据与本案无关，没有原件，对复印件不予质证；证据5，对真实性、关联性、证明力均有异议，装载机驾驶员没有到庭作证。黄吉成是本案代理人，不具有证明力；证据6，认为该证据与本案无关；对证据7无异议，但是因为被告不交电费，电已经被电力公司停了，如不报停还要继续交变压器的使用费，电费是我去交的。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告郑宝泉提交的证据，系原告郑宝泉、被告黄吉儒签名捺印的，能证明原、被告存在租赁合同关系，租赁物为地磅秤、装载机，地磅秤租期自2015年3月25日起，租金为10元/天，装载机租期为2015年6月14日起，租金为8000元/月，租金按月支付，违约金为租金的3%，以及协议明确约定的其他内容，采信上述能证明的事实。被告黄吉儒提交的证据1，无其他证据相互印证证明与本案有关联性，本院不予认证；证据2、3、4，与本案无关，且系复印件，不予认证；证据5，装载机的驾驶员姜红刚、夏清林未出庭作证，无法核实其真实性，不予采信；证据6，不能证明被告欲证明的事实，不予采信。本院经审理认定事实如下：2015年6月14日，原告郑宝泉与被告黄吉儒签订《地磅秤、装载机出租协议》，约定原告将地磅秤、装载机出租给被告，地磅秤租期为自2015年3月25日起，租金为10元/天，装载机租期为2015年6月14日起，租金为8000元/月，租金按月支付，违约金按租金的3%计算。被告租赁地磅秤、装载机用于弥勒市政泰新型建筑材料有限公司的生产，即原材料过磅、装煤灰，弥勒市政泰新型建筑材料有限公司自2015年12月20日起停电。截至2016年8月2日，被告黄吉儒没有支付过租金给原告。本院认为，原告郑宝泉与被告黄吉儒自愿订立的《地磅秤、装载机出租协议》，一方出租地磅秤、装载机,一方支付租金,其订立的租赁协议，不违反法律及行政法规的规定，是合法有效的。自协议订立后，各方当事人应全面履行各自的义务。原告依约将地磅秤、装载机交付给被告使用、收益，被告黄吉儒应承担支付租金的义务。该协议没有约定终止时间，系不定期租赁合同。原告主张要求被告黄吉儒支付截止2015年12月20日地磅秤、装载机的租金和违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，自2015年3月25日至2015年12月20日地磅秤租金为2710元（10元/天×271天），自2015年6月14日至2015年12月20日装载机租金为49600元（8000元/月×6个月+8000元/月÷30×6天），租金合计52310元，违约金为1569元（52310元×3%），共计53879元。被告黄吉儒关于地磅秤、装载机属于弥勒市政泰新型建筑材料有限公司的财产的辩解，因其未提交证据证明，该辩解不能成立；关于地磅秤、装载机的用途为用于弥勒市政泰新型建筑材料有限公司生产，其不是本案适格的被告的辩解，因《地磅秤、装载机出租协议》系原告郑宝泉与被告黄吉儒签订，出租协议没有弥勒市政泰新型建筑材料有限公司的盖章，被告亦没有提交证据证明其受弥勒市政泰新型建筑材料有限公司委托签订出租协议，该辩解不能成立；关于地磅秤的使用期间为2015年3月25日至2015年11月27日租金，装载机的使用期间为2015年3月25日至2015年11月27日，要求扣除其重建地磅秤路基的费用6000元的辩解，因其未提交证据证明租赁协议变更、中止、解除，亦未提交证据证明其已经将地磅秤、装载机交还给原告管理使用，《地磅秤、装载机出租协议》没有关于地磅秤路基重建费用的约定，该辩解不能成立；关于不支付违约金的辩解，因被告黄吉儒截至2016年8月2日，没有支付过租金给原告，该辩解不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：由被告黄吉儒于判决生效之日起三日内一次性支付原告郑宝泉地磅秤、装载机租金合计52310元，违约金1569元，共计53879元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2622元，减半收取计1311元，由原告黄吉儒负担704元，被告黄吉儒负担607元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  谢井秀二〇一六年十月十七日书记员  周 梅