陕西省紫阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0924民初533号原告紫阳县某某房屋建筑有限公司。法定代表人袁某某，女，公司经理。委托代理人张某某，男。委托代理人李某某，男，紫阳县蒿坪法律服务所法律工作人者。被告四川某某房地产开发有限公司。法定代表人王某某,男,公司经理。原告紫阳县某某房屋建筑有限公司与被告四川某某房地产开发有限公司借款合同纠纷一案。本院于2016年5月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告紫阳县某某房屋建筑有限公司以及委托代理人张某某、李某某到庭参加了诉讼。被告四川某某房地产开发有限公司，经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告紫阳县某某房屋建筑有限公司诉称，被告在投资开发紫阳县尚都滨江商业街项目时，因资金周转困难为由，向原告申请短期抵押借款345万元，经双方约定;借款金额为345万元，使用期限三个月，被告以紫阳县尚都滨江商业街B区紫政国用（2011）第073号国家土地使用权证提供抵押。如被告未按合同约定归还借款，按年利率60%计收利息，原告有权收回被告提供的抵押物。双方约定后，2014年10月15日原、被告签订了“抵押借款合同”，同年10月16日被告向原告出据了345万元借条一张。2014年10月17日原告分两次从工行汇入被告指定账户。借款到期后，原告多次向被告索要借款，被告开始以各种理由拖延不还，最后丢下所开发的项目不管，回家逃避债务。被告这种违约行为，给原告造成从2014年10月至2016年5月利息损失1638750元（3450000元×2.5%×19个月）。为维护原告的合法权益，请人民法院公证裁判。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据。1、营业执照及身份证复印件，用于证明原告的主体资质及合法性。2、企业法人营业执照、机构代码、身份证复印件，用于证明被告公司的资质、主体、法人的基本情况及合法性。3、抵押借款合同、借条、汇款凭证，用于证明原告按照合同履行了借款义务，原被告之间借贷关系成立。4、紫政国用（2011）第073号国有土地使用证复印件，用于证明被告向原告提供的借款抵押保证物。被告四川某某房地产开发有限公司未到庭进行答辩陈述，也未向本院提供证据。2016年7月14日本院依职权对被告四川某某房地产开发有限公司法定代表人王某某的送达笔录以及在紫阳县工商局调取的被告2011年9月19日企业法定人营业执照，2015年1月20日营业执照，分公司登记基本情况，分公司负责人任命书。鉴于双方当事人对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4，经合议庭当庭审查认为，原告提供的证据1、2、3、4其来源真实，合法，相互形成证据链条，原被告之间借贷关系成立，因此本院予以确认。对于本院依职权调取的送达笔录以及被告的法人营业执照，以及企业营业执照，分公司登记基本情况，分公司负责人任命书。原告质证认为，没有异议。本院认为以上调取的证据，证明了被告公司具有合法性。本院予以确认。依据原被告的当庭陈述，当庭举证，当庭质证以及对证据效力的确认，本院认定下列案件事实：2014年被告四川某某房地产开发有限公司，在投资开发紫阳县尚都滨江商业街项目时，因资金不足，向原告紫阳宏远房屋建筑开发有限公司申请抵押借款345万元。经原、被告共同协商，原告同意向被告提供短期周转借款345万元，用于被告装修及安装电梯，借款期限为三个月，自2014年10月16日至2015年元月15日止。被告以紫政国用（2011）第073号国有土地使用证，作为此笔借款的保证抵押。如被告不能按约定期限归还借款，按年利率60%结息外，并按年利率60%计收复息。延期后被告仍不能归还借款本息，原告有权没收被告提供的抵押物。2014年10月15日原告与被告按照以上的约定，签订了“抵押借款合同”同年10月16日被告向原告出具了345万元借条一张后，原告于2014年10月17日先后分两次共计300万元，转账至被告指定的账户，借款到期后，原告多次向被告索要借款，被告离开工地拒不履行偿还借款义务，因此，原告提起诉讼，要求被告归还借款本金345万元，逾期利息1638750元。本院认为，根据原告紫阳县某某房屋建筑有限公司的诉讼主张及请求，本案争议焦点是：一、原、被告之间签订的“借款合同”是否合法有效？二、原、被告之间拆借的金额如何认定？三、被告四川远景尚林房地产开发公司是否应当向原告归还借款及产生的利息。关于第一个焦点问题，依据《中华人民共和国合同法》第七条的规定，当事人订立，履行合同，应当遵守法律，行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案被告因工程建设资金周转困难为由，向原告请求借款，并提供抵押物作为借款保证承诺。合同签订后，原告按照合同的约定，履行了借款义务。依据《合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。故原、被告之间所签订的“借款合同”内容，并没有违反法律规定，是双方真实意思表示。合法有效。关于焦点二，原、被告之间所拆借的金额如何认定？本案从原告提供的“借款合同”，被告向原告出具的“债权凭证”来看，被告向原告借款本金为345万元，但从原告提供的汇款凭证中显示，原告于2014年10月17日先后分两次共计300万元，转账至被告指定的账户。本案通过庭审查明，原、被告经过协商约定，被告实际向原告拆借本金为300万元，使用期为三个月，被告自愿给付原告资金占用利息45万元。因此，从原告提供的证据并结合庭审查明的事实。应确认原告向被告提供的借款本金为300万元。关于焦点三问题，根据原、被告形成的借款合同的约定，被告向原告借款300万元，借款期为三个月（自2014年10月16日至2015年元月5日止），借款期限届满后，由被告归还原告借款本金300万元，资金占用利息45万元，合计为345万元。如被告未按合同约定履行还款义务，按年利率60%计收利息，并按年利率60%计收复利。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第196条的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款支付利息的合同。被告自向原告借款后，未按照借款合同约定的期限履行返还原告借款的义务。因此，被告应从借款之日起至清偿完本金止。并支付原告借款期间所产生的利息。但根据《中华人民共和国合同法》第211条第二款的规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。本案原告出借被告本金300万元，使用期为三个月。约定占用利息45万元，超期按年利率25%向本院主张权利。本院认为，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律的规定》第26条的规定，原、被告之间所约定的借款利率超出了国家法律有关限制借款利率的规定，故依据综上法律规定，本院予以保护的本息之和以最初的本金300万元为基数，以年利率24%的计算。即从2014年10月17日起计算利息至被告返还清原告借款本金止。对于原告超出的部分本院予以驳回。据此，根据《中华人民共和国合同法》第196条、207条、211条、208条，《中华人民共和国民法通则》第90条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律的规定》第26条、第27条、第28条、第29条第一款的规定，判决如下：被告四川某某房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告紫阳县某某房屋建筑有限公司借款本金300万元，并从2014年10月17日起按照月息2%支付借款利息至本息还清为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47421.00元，由被告四川某某房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长  何 明人民陪审员  吴秀祥人民陪审员  王安义二〇一六年十月八日书 记 员  金 静附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。