青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0202民初2053号原告：招商银行股份有限公司公司青岛分行，住青岛市崂山区海尔路65号。负责人张连怀，职务行长。委托诉讼代理人：魏慎礼，北京市中银（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王贵明，北京市中银（青岛）律师事务所实习律师。被告：张䶮霖，男，1989年1月6日生，住黄岛区。被告：崔文芳，女，1962年8月11日生，住潍坊市奎文区。被告：张铸志，男，1962年8月29日生，住潍坊市奎文区。被告：卓越置业（青岛）有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道。法定代表人李长清，职务总经理。原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告张䶮霖、被告崔文芳、被告张铸志、被告卓越置业（青岛）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏慎礼、王贵明到庭参加诉讼，被告张铸志到庭参加诉讼，被告张䶮霖、被告崔文芳、被告卓越置业（青岛）有限公司经本院依法送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告张䶮霖立即归还原告借款本金2838534.85元及至实际支付日期间的利息损失（利息包括罚息、复利，截止到2016年2月18日为20,283.62元，自2016年2月19日起的利息按借款合同约定为准）；2.请求依法判令被告张䶮霖支付原告律师费损失126,752.00元整;3.请求依法判令原告有权以被告张䶮霖抵押的位于城阳区双元路XX号XX号楼X单元-X层地下-X层XX户（青房地预市字第201385402号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4.请求依法判令被告卓越置业（青岛）有限公司、崔文芳、张铸志对被告张䶮霖的债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费、送达费由被告承担。事实和理由：2013年6月13日，原告与被告张䶮霖、被告卓越置业（青岛）有限公司签订编号为130131532084021083《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告张䶮霖因购房向原告申请贷款人民币贰佰玖拾贰万元，贷款期限自2013年6月13日起至2043年6月13日止。贷款利率执行基础利率6.55%基础浮动0%，即年利率6.55%，以等额本息还款的方式偿还贷款本息。借款人未按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，对其未偿还的贷款本金按日在按合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。由被告违约导致原告产生的律师费由被告承担。合同还约定被告张䶮霖自愿以其本人购买的位于城阳区双元路XX号XX号楼X单元-X层地下-X层XX户，为其在原告处的贷款本息及一切相关费用提供抵押担保，合同对抵押担保的范围等均做了详细的约定。2013年7月15日双方依约办理了预购商品房抵押预告登记编号：青房地预市字第201385402号。被告卓越置业（青岛）有限公司自愿对被告张䶮霖的债务承担连带保证责任。2013年6月13日，被告崔文芳、张铸志分别向原告出具了编号为130131532084021083的《个人贷款不可撤销担保书》，承诺二人自愿为被告张䶮霖的借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。上述合同签订后，原告均依约履行了合同义务，但被告并未遵照合同约定按期还款，先后数次拖欠应还的贷款本息，构成违约。被告张铸志辩称，涉案款项去向不明，我方不应当承担连带担保责任。被告张䶮霖、被告崔文芳、被告卓越置业（青岛）有限公司均未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2013年6月13日，原告与被告张䶮霖、被告卓越置业（青岛）有限公司签订编号为130131532084021083《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告张䶮霖因购房向原告申请贷款人民币贰佰玖拾贰万元，贷款期限自2013年6月13日起至2043年6月13日止。贷款利率执行基础利率6.55%基础浮动0%，即年利率6.55%，以等额本息还款的方式偿还贷款本息。借款人未按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，对其未偿还的贷款本金按日在按合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。由被告违约导致原告产生的律师费由被告承担。合同还约定被告张䶮霖自愿以其本人购买的位于城阳区双元路XX号XX号楼X单元-X层地下-X层XX户，为其在原告处的贷款本息及一切相关费用提供抵押担保，合同对抵押担保的范围等均做了详细的约定。被告卓越置业（青岛）有限公司自愿对被告高策的债务承担连带保证责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段的权利。2013年7月15日双方依约办理了预购商品房抵押预告登记编号为青房地预市字第201385402号。二、2013年6月13日，被告崔文芳、张铸志分别向原告出具了编号为130131532084021083的《个人贷款不可撤销担保书》，承诺二人自愿为被告张䶮霖的借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。三、2013年8月2日原告向被告张䶮霖发放贷款人民币292万元，截止到2016年2月18日被告结欠原告本金2838534.85元及利息20,283.62元。四、原告招商银行股份有限公司为实现债权向北京市中银（青岛）律师事务所支付律师费126752元。上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》（两份）、《房地产预告登记证明》、《借款借据》、《委托代理合同》、《律师费付款凭证》、《律师费发票》及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审查，可以采信。本院认为，原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告张䶮霖、被告卓越置业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》、原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告崔文芳签订的《个人贷款不可撤销担保书》、原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告张铸志签订的《个人贷款不可撤销担保书》系各方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告张䶮霖未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求被告张䶮霖偿还借款本金及相应利息、逾期，故对于原告主张被告张䶮霖偿还原告借款本金、利息、逾期利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告崔文芳、被告张铸志、被告卓越置业（青岛）有限公司自愿为本案债务提供连带责任保证，应对本案全部债务承担清偿责任，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。上述《个人购房借款及担保合同》和《个人贷款不可撤销担保书》中明确约定，原告为实现本案债权而支付的律师费由被告承担，原告所主张的律师费已经实际支付，律师费数额亦未超过《山东省律师服务收费标准》中民事案件的收费标准，本院依法予以支持。被告张䶮霖以其名下位于城阳区双元路XX号XX号楼X单元-X层地下-X层XX户房产为涉案借款办理了预购商品房抵押登记手续。基于公示原则，原告有权主张就被告张䶮霖提供抵押的城阳区双元路XX号XX号楼X单元-X层地下-X层XX户房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张䶮霖于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行截至2016年2月18日，贷款本金人民币2838534.85元及利息20,283.62元，以及自2016年2月19日至实际清偿之日止按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息;二、被告张䶮霖于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费126752元;三、被告崔文芳、被告张铸志、被告卓越置业（青岛）有限公司对上述第一、二项债务承担连带偿还责任;四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就被告张䶮霖提供抵押的位于城阳区双元路XX号XX号楼X单元-X层地下-X层XX户房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权的权利。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费30685元、诉讼保全费5000元、公告费600元，由被告被告张䶮霖、被告崔文芳、被告张铸志、被告卓越置业（青岛）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐丽萍人民陪审员  蔡新友人民陪审员  王秀凌二〇一六年十月十九日书 记 员  高 明