福建省永安市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0481民初1932号原告：永安市富林置业有限公司，住所地永安市洪田镇纵一路16-316号，统一社会信用代码：913504810543090383。法定代表人：吴攀凯，董事长。委托诉讼代理人：陈续进，福建建州联兴律师事务所律师。被告：蔡军波，男，1977年7月8日出生，汉族，原住广东省深圳市福田区，现住广东省深圳市福田区。原告永安市富林置业有限公司(以下简称富林公司)与被告蔡军波商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富林公司委托诉讼代理人陈续进到庭参加诉讼。被告蔡军波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富林公司向本院提出诉讼请求：1.解除富林公司与蔡军波于2014年3月14日签订的定购书；2.富林公司无须返还蔡军波30,000元；3.由蔡军波承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月29日，富林公司取得其开发建设的富林大厦的商品房预售许可。2014年3月14日，蔡军波购买富林公司开发的富林大厦房产，双方签订一份《富林大厦定购书》（以下简称定购书），约定蔡军波向富林公司购买富林大厦第2幢2单元701号房等内容。定购书签订后，蔡军波仅缴纳30,000元给富林公司，未能全面履行其应尽的义务。2016年2月5日，富林公司委托福建建州联兴律师事务所制作律师函并向蔡军波发送，通知蔡军波全面履行约定义务，到富林公司售楼处签订《商品房买卖合同》并支付购房款，但蔡军波均未能按富林公司通知履行应尽义务。后富林公司依据法律法规的规定及定购书的约定，于2016年4月12日向蔡军波发函，通知解除其与富林公司签订的定购书，并要求蔡军波承担违约责任及赔偿损失。因蔡军波的行为已构成根本违约，导致富林公司无法实现合同目的，富林公司要求解除与蔡军波签订的定购书，并由蔡军波承担违约责任。蔡军波未作答辩。富林公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：永安市商品房预售许可证、定购书、收据、律师函、通知函、特快专递单、查询单。蔡军波未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：富林大厦楼盘系富林公司开发建设。2014年3月14日，富林公司（甲方、卖方）与蔡军波（乙方、买方）签订一份定购书，约定：本定购书为双方签订《商品房买卖合同》之缔约行为的组成部分，乙方承诺按本定购书的期限内与甲方正式签订《商品房买卖合同》；房产坐落为永安市洪田镇纵一路[富林大厦]2幢2单元701号；建筑面积为119.94平方米；单价为2,640元/平方米，总价款为316,642元；乙方同意于签订本定购书当日向甲方支付定金作为其购房定金，甲方出具的收款收据作为乙方已交纳定金的证明；乙方须在签订本定购书之日起7日内，缴清应付购房首付款，逾期未缴清的则不享受甲方给予的相关购房优惠折扣，同时逾期累计15日后则视同乙方放弃认购此房屋，甲方有权没收其购房定金并将此房屋出售他人，甲方无需另行通知；乙方应在甲方书面函件通知或通讯通知之日起7日内携带本定购书、定金收据及本人身份证原件和需申办银行按揭全部材料前往售楼处办理签订《商品房买卖合同》并支付应缴购房款，乙方已缴交的购房定金乙方同意不计利息全额抵购房款；在本定购书约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》及应付缴交购房款且申办银行按揭全部材料未递交或不齐的，逾期15日后则视同乙方放弃定购此房屋，甲方有权没收乙方已支付的部分购房款并将此房屋出售他人，甲方无需另行通知；本定购书经甲方双方签章且乙方按约定全额缴纳定金后生效，至双方正式签订《商品房买卖合同》时失效；乙方确定并同意在签订定购书后，要求放弃与甲方签订正式《商品房买卖合同》的行为视为根本性违约，甲方有权将其已缴交定金及部分购房款作为违约金没收，并可将此单位出售他人无须另行通知等内容。2014年3月17日，蔡军波向富林公司交纳购房定金30,000元，富林公司向蔡军波出具收据一张，该收据载明：收富林大厦购房“订金”款，金额为30,000元。2016年2月5日，富林公司委托福建建州联兴律师事务所制作了一份律师函，表明蔡军波未能支付购房款，亦未能到富林公司售楼处签订《商品房买卖合同》的行为已违反了定购书的约定及《合同法》相关规定，应当承担相应的法律责任，建议蔡军波见函后十五日内按约履行义务。2016年3月9日，该份律师函以邮政特快专递方式寄送给蔡军波。2016年3月10日，该份特快专递由蔡军波本人签收。2016年4月11日，富林公司制作了一份通知函，表明因蔡军波未能履行到富林公司售楼处签订《商品房买卖合同》并支付购房款的义务，根据法律法规规定及合同约定，解除与蔡军波签订的定购书，并要求蔡军波承担违约责任及赔偿损失。2016年4月12日，该份通知函以邮政特快专递方式寄送给蔡军波。2016年4月14日，该份特快专递由吴新燕签收。本院认为，富林公司与蔡军波签订的定购书是合同双方的真实意思表示，内容合法,为有效合同。蔡军波未按约缴清应付购房款，已构成违约，应承担违约责任。定购书中并未约定合同解除的条件，但蔡军波未按约缴清应付购房款，已经以自己的行为表明不履行合同主要义务，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款合同解除条件，富林公司要求解除定购书的主张，符合法律规定，予以支持。虽然富林公司于2014年3月17日出具给蔡军波的收据中载明收购房“订金”款，但定购书中明确约定蔡军波支付富林公司定金，富林公司出具收款收据作为蔡军波已交纳定金的证明，定购书中均表述的是定金，并未使用“订金”字眼，故可以认定蔡军波于2014年3月17日交纳给富林公司的30,000元为定金而非“订金”。蔡军波交纳定金后未按约履行支付购房款之合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，无权要求返还定金，富林公司主张无须返还蔡军波30,000元定金符合法律规定，予以支持。蔡军波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃进行反驳、举证、质证的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除永安富林置业有限公司与蔡军波于2014年3月14日签订的《富林大厦定购书》;二、永安富林置业有限公司无须返还蔡军波定金30,000元。案件受理费550元，公告费500元，合计1050元，由蔡军波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  徐 娟代理审判员  游潇萍人民陪审员  郑 婕二〇一六年十月十七日书 记 员  项满春附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?http:?/??/?ebook?/?msf?/?200311?/?20031110211735.htm?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。