江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0891民初3247号原告：中国农业银行股份有限公司淮安新区支行,住所地淮安经济技术开发区深圳路30号。负责人：刘锦益，该行行长。委托诉讼代理人：杨建，男，1985年8月14日生，汉族，住淮安市清河区。委托诉讼代理人：胡道宁，男，1986年6月19日生，汉族，住淮安市清河区。被告：吴杰，男，1994年8月6日生，汉族，住江苏省涟水县。被告：姚玉霞，女，1986年2月18日生，汉族，住盐城市亭湖区。两被告共同诉讼委托代理人陆群舜，涟水县经济开发新区法律服务所法律工作者。原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行（以下简称农行新区支行）与被告吴杰、姚玉霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行新区支行的委托代理人杨建、胡道宁到庭参加诉讼。被告吴杰、姚玉霞的共同委托代理人陆群舜均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农行新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴杰、姚玉霞立即偿还我行贷款本金483461.47元、利息（计算至2016年10月10日为8855.62元，之后利息按合同约定支付至贷款清偿完毕之日）；2、原告有权对淮安经济开发区威海路23号170幢605室房产变价后所得款项享有优先受偿权。事实与理由：2015年8月10日，被告吴杰因购买淮安经济开发区威海路23号170幢605室房产，向我行申请借款49万元，并于2015年8月13日与我行签订《个人购房担保借款合同》，合同金额为49万元，期限25年。被告吴杰于2015年8月14日将上述所购房产办妥了以我行为抵押权人的抵押登记手续。贷款于2015年8月14日发放。后被告未按期归还，截止2016年10月10日，该笔贷款未还本金483461.47元，累计欠息8855.62元。根据借款合同10.2.1条、12.3条等条款的约定，原告要求提前收回全部贷款本息，遂诉至法院。被告吴杰、姚玉霞共同辩称：借款是事实，对原告诉请的本金及利息部分无异议，其保证10月底前将利息还清，但不同意贷款提前到期。本院经审理认定事实如下：2015年8月10日，吴杰因购买淮安经济开发区威海路23号170幢605室房产，向农行新区支行申请个人购房贷款。2015年8月13日，农行新区支行与吴杰签订一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，借款金额为49万元，借款期限自2015年8月14日至2040年8月13日，共计300个月，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放对应日，借款人还款账号为62×××13；合同适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按借款人自中国人民银行人民币基准利率调整后的次年1月1日起调整，如借款期限内，出现连续90天以上或累计180天以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项目借款到期之日止，将本合同项下执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款；借款期内产生的应付未付利息，在借款其内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同日，农行新区支行与吴杰签订一份《房地产抵押合同》，约定吴杰将淮安经济开发区威海路23号170幢605室房产抵押给农行新区支行。并办理抵押登记，债权数额为49万元。2015年8月14日，农行新区支行将49万元汇入指定账户，汇款凭证载明执行利率为5.4%，逾期利率为8.1%。贷款发放后，吴杰、姚玉霞从2016年1月开始陆续欠款，到2016年10月10日，吴杰、姚玉霞累计欠借款本金483461.47元，利息8855.62元。2015年8月10日，姚玉霞、吴杰承向农行新区支行承诺每月按时归还贷款本息或提前还清贷款本息及相关费用。上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的个人购房贷款申请表、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、还款明细等证据证实，本院予以认定。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农行新区支行与被告吴杰之间签订合法有效的借款合同，双方应当按照合同约定全面履行自身义务，现因被告吴杰未能按期归还贷款，根据合同约定，原告农行新区支行有权提前收回所发放贷款。被告吴杰理应向原告偿还借款本息。被告姚玉霞作为共同还款人理应承担共同还款责任。故对原告要求被告偿还借款本金483461.47元，并要求其承担利息（8855.62元，之后按照合同约定顺延计算至借款实际付清之日）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请对被告吴杰提供的抵押物优先受偿，根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告吴杰作为债务人以其财产在49万元范围内为其向原告借款以及相应的利息、违约金、实现债权的费用等提供抵押担保并办理抵押登记，而被告吴杰并未按约履行到期债务，故原告有权在他项权证记载的债权范围内对被告吴杰提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿，对原告的该项诉请，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告吴杰、姚玉霞应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行偿还借款本金483461.47元及利息（计算至2016年10月10日为8855.62元，之后按照合同约定顺延计算至实际偿还之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司淮安新区支行有权对被告吴杰所有的位于淮安经济开发区威海路23号170幢605室房屋的折价或拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确定的被告吴杰的债务在债权数额49万元范围内有优先受偿权。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8771元，减半收取4386元，保全费3270元，合计7656元，由被告吴杰、姚玉霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。代理审判员  邵爱静二〇一六年十月二十九日书 记 员  刘润宇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。