吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0602民初1176号原告：迟绍懿。委托诉讼代理人：王文君，吉林审航律师事务所律师。被告：白山市宏林房地产开发有限公司。法定代表人：李国秋，董事长。委托诉讼代理人：刘阳，吉林龙达律师事务所律师。原告迟绍懿诉被告白山市宏林房地产开发有限公司侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张建军独任审判，公开开庭进行了审理，原告迟绍懿的委托诉讼代理人王文君、被告山市宏林房地产开发有限公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年7月，被告拟在浑江区七道江镇进行房地产开发建设，从2014年春天开始，被告对该地区的村民土地进行拆迁占用，因被告与原告家未达成拆迁占用协议，被告在未经原告同意的前提下，强行将原告家地上物（房屋等设施）拆除，给原告造成极大的经济损失。为此，原告多次去政府部门上访讨要说法，均未给予答复。2014年7月15日，被告向原告的银行卡中打入82万元称是占地补偿款。后经原告了解得知，被告对该地区的占地补偿表面给每亩12.5万元，但实际支付是每亩20万元，原告找被告要求赔偿，被告否认。原告到有关部门了解到被告对该地区并不具备征地手续和权限，被告属违法占地。综上，被告在不具备合法征地手续的前提下强行占用原告家的承包地并破坏地上物，给原告造成巨大的经济损失。被告的行为已构成侵权，为此，原告诉至法院，请求：一、依法确认被告占用原告家土地进行房地产开发的行为违法；二、依法判令被告赔偿因违法占地给原告造成的经济损失34万元；三、诉讼费由被告负担。后法庭审理过程中，原告放弃第一项诉讼请求。被告辩称：原告所诉没有事实及法律依据，征地过程多次与原告协商且签有相关协议，不存在经济损失一说。法庭审理过程中，原告为证实其事实主张提供证据如下：1、行政处罚决定书复印件一份，证明被告在七道江村违法占地开发楼盘并已经被白山市国土资源局确认为违法占地行为。2、七道江村村民粮食直补明细表复印件一份，证明原告在被告占地前承包菜田5.8亩。3、存款明细账复印件1份，证明被告已经支付占地款82万，尚有34万未付。4、菜地介绍情况一份，证明原告家菜田5.8亩及地上物青苗状况明细，被告占地后未全额赔偿，其中有草莓4亩、白菜1亩、韭菜1亩、大榆树2棵（15年）、钢筋大棚4亩未给与补偿。5、录音光盘三份附书面录音记录十一份，证明：1、被告违法占地事实存在，原告家承包的菜田及地上物、青苗全部被毁。2、原告所在的七道江村其他被占地农户被告支付补偿款每亩20万元，被告以转账方式每亩12.5万元支付，其余给付现金，被告对原告仅给付了转账款，其余没有支付。6、照片一份（10张），证明被告占地的位置及被占前的现状。7、2000年9月1日协议书一份及2001年6月22日收条一份，证明原告建喷灌井支出28760元，被告仅给付5000元补偿。8、2003年9月15日协议书一份、2004年12月17日收据一份、2006年5月8日协议书一份，证明原告建钢筋大棚支出58000元，被告未补偿。9、2006年5月10日收据一份及2007年11月9日收据一份，证明原告建温室支出82100元，被告仅给付70000元补偿。10、户口复印件及身份证复印件各一份，证明原告系七道江村村民。被告质证：对证据1有异议，对其真实性我方不清楚，我方从未收到、也未见过该决定书，且该决定书下发日期为2016年4月，未满司法确认期限，不应作为认定事实的依据。对证据2、3无异议。对证据4有异议，因不清楚其来源，故对其真实性及准确性均有异议。对证据5中几位村民的录音有异议，其真实性、合法性及录音的目的均有异议，且与本案无关联性，同时录音中几人均明确回答占地补偿款就是12.5万元；对建设局及国土局相关工作人员的录音，我方也有异议，该录音均没有明确征地补偿款的数额、也未明确征地行为是否违法；对宏林公司工作人员录音真实性无异议，但录音中也没有能证明原告观点的陈述，当然实地给付总补偿款时可能因每户具体情况的不同附带有其他补偿，但这是双方协商的结果，也是根据实际情况合理的补偿，这不等同于提高国家标准的基本补偿金，额外的补偿也并非土地补偿。对证据6有异议，被告认为有菜地部分的照片与后期林木部分的照片并不符，菜地部分的照片明显没有高大乔木，林木照片有几处可以看出有高大乔木且长于地上，但确实有简易房一处，与照片中是否相符需要庭后确认。对证据7、8、9真实性均有异议，根据签字落款时间推算，上述给付证据最迟应形成于十年前，但至今纸张保护完整、字迹清楚明了，而原告自认其是一普通农民，其用何种方式使证据十年如新，且根据签字人名称迟绍章，我方认为存在证人与原告系亲属关系的可能性，其证言的真实性我方表示怀疑，故被告有异议。对证据10无异议。被告举证如下：1、2014年7月3日由原、被告签订的安置补偿费、青苗补偿费及地上物补偿费安置协议2份，证明原、被告双方有签署补偿费标准及补偿协议，且双方签订日期为2014年7月3日，已过诉讼时效。2、原告签署的收据3份，证明双方约定的82万元补偿款，已支付给原告，被告已履行完协议所约定的全部义务。原告质证：对被告所举证据真实性均无异议，但该协议因被告违法占地为无效协议，原告对于被告占地行为一直通过政府部门上访，于2016年5月得知被告在原告地上的开发行为是违法占地，被告应对违法占地给原告造成的损失承担责任。被告在2014年占地时对原告明确说明补偿费分两部分给，一部分由协议方式确定交政府备案，另一部分现金支付，但总额补偿以每亩20万元为标准，地上物、青苗以及土地补偿全部在内，被告在原告没有拿到第二部分补偿款时，未经原告允许，私自将原告土地及地上物推平，为此原告从2014年一直在上访，直到本次诉讼时。被告对于其他占地村民已经实际按每亩20万元支付，没有对原告进行支付，被告给付原告的地上物及青苗补偿费9.5万元只是其中一部分，其他部分补偿没有支付。因被告的行为致使地上物灭失，被告应按每亩20万元承担赔偿责任。对于本案当事人所举证据，本院认证如下：对原告所举证据1的真实性，被告有异议且该证据系复印件无法核实来源和真实性，本院不予采信；对原告所举证据2、3、10，被告无异议，本院予以采信；对原告所举证据4，被告有异议且该证据系原告自制凭证，本院不予采信；对原告所举证据5中的林奎文与村民张良贵、林奎文与王树林、赵德金与唐宝林等村民的通话录音及录音记录，被告有异议且无法核实被录音人的身份，故本院不予采信；对原告所举证据6，被告有异议，且该组照片无法体现拍摄时间，本院不予采信；对原告所举证据7、8、9的真实性，被告均有异议，该三份证据性属书面证言，原告未提供其他证据予以佐证，本院不予采信。对被告所举证据，原告均无异议，本院予以采信。根据原、被告的陈述和以上认证，本院确认以下案件事实：原告迟绍懿系七道江村四社村民。2014年7月3日，原、被告签订了两份《土地征收补偿安置协议》。第一份协议约定：一、甲方（被告）征收乙方（原告迟绍懿）承包的七道江村集体土地5.8亩，共支付补偿费用725000元。其中：安置补偿费261000元，地上附属物和青苗464000元，自协议签订之日起由甲方一次性支付；二、依据《白山市人民政府第12号令》，承包土地农户被安置的人员自领取安置补助费之日起将土地承包合同原本交给甲方，同时终止承包权；三、乙方收到各项费用后，三日内将地上物全部拍出拆掉，如不能按期清除地上物，所造成的损失由乙方全部承担。第二份协议约定：甲方（被告）征收乙方（原告迟绍懿）承包的七道江村集体土地地上物共支付补偿费用95000元，自协议签订之日起由甲方一次性支付。其他约定同前述第一份协议。同日，原告给被告出具了一份收款单和两份收据，收款单内容为征地地上物及青苗补偿费464000元，收据为征地地上物95000元及征地安置补偿费261000元，前述款项合计82万元。2014年7月15日，被告通过银行转账向原告支付了82万元。本院认为：原、被告于2014年7月3日签订的两份《土地征收补偿安置协议》，系双方真实意思表示，合法有效。原告放弃了要求确认被告系违法占地的诉请，但仍主张被告系违法占地，证据不足，对原告诉请被告赔偿因违法占地的损失34万元，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：驳回原告迟绍懿的诉讼请求。案件受理费6400元，减半收取，由原告迟绍懿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员  张建军二〇一六年十月十二日书记员  朱雪莲