云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云2823民初645号 原告：勐腊佳和物业服务有限公司，住所地勐腊县曼它拉路**。 法定代表人：陈俊生，职务执行董事。 委托诉讼代理人：苏俊，男，勐腊佳和物业服务有限公司法务专员。特别授权代理。 委托诉讼代理人：李红芳，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。 被告：曾玉梅，女，1981年1月11日出生，汉族，云南省勐腊县人，住勐腊县。 原告勐腊佳和物业服务有限公司（以下简称佳和物业公司）与被告曾玉梅物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序于2016年9月12日公开开庭进行审理。原告佳和物业公司委托诉讼代理人苏俊到庭参加诉讼，被告曾玉梅经本院传票传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 佳和物业公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告2011年1月1日至2015年12月31日期间南腊小镇三期（茶马街）xx室，xx室物业费、年垃圾清运费、水电运行费共计6520元；二、判决被告支付原告上述拖欠款项违约金19022元（违约期数从2012年1月1日至2016年6月30日）。以上费用共计25542元。事实和理由：2008年11月1日，被告与勐腊海诚投资有限公司（以下简称海诚公司）签订了一份《商品房购销合同》，向海诚公司购买了位于勐腊县xx室，xx室。建筑面积分别为115.83㎡、17室28.47㎡、18室28.47㎡。2009年11月1日，海诚公司与原告签订《南腊小镇三期（茶马街）物业服务委托合同》，合同约定海诚公司委托原告为勐腊县提供物业管理服务。双方约定了相关权利义务、配置物业管理人员，提供相关的物业服务管理，并每年垫付小区垃圾清运费、水电费运行费等费用。2010年7月21日海诚公司向被告发出入伙通知书，被告与海诚公司及原告办理了入伙手续，正式交接房屋给被告。2010年7月22日被告与原告签订了《南腊小镇前期物业管理服务协议》和《南腊小镇住宅装饰装修管理协议》、《南腊小镇装修管理规定》等，即《南腊小镇业主手册》，双方约定了相关权利义务，其中双方签订的《南腊小镇前期物业管理服务协议》第十一条、第四条约定了违约责任：甲方（指被告方）违反协议，不按约定的时间交纳相关费用的，乙方（指原告方）有权要求甲方补交并从逾期之日起每天按3‰交纳违约金。逾期60天起，乙方有权停止服务和停水、停电。被告支付了从交房之日至2010年12月31日期间的物业费、垃圾清运费、水电运行等费用外，从2011年1月1日至今一直拒交物业费及其它费用，原告多次催缴未果。据统计被告欠原告2011年1月1日至2015年12月31日期间的物业费及年垃圾清运费、水电运行费共计6520元。其中xx室2011年1月1日至2011年12月31日物业费、垃圾清运费、水电运行费共计1048元。xx室2011年688元、2012年338元、2013年232元、2014年718元、2015年760元。xxx室2011年688元、2012年338元、2013年232元、2014年718元、2015年760元。综上所述，原告依法接受海诚公司委托为被告所在的南腊小镇三期（茶马街）x室，xx室、18室提供物业服务，并垫付相关垃圾清运费、水电运行费。而被告拒付物业费等费用的理由不成立，且被告己实际接受了原告提供的物业服务，双方签订的物业管理服务协议是合法有效的，被告拒交物业费等费用的行为己构成违约，应依法承担违约责任。 被告曾玉梅未作答辩。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、《南腊小镇三期（茶马街）物业服务委托合同》1份（复印件，与原件核对无异），欲证明海诚公司与原告签订物业合同由海诚公司委托原告对南腊小镇三期（茶马街）进行物业服务的事实。 2、《南腊小镇业主手册》1份（复印件，与原件核对无异），欲证明被告与原告签订《南腊小镇业主手册》约定双方权利义务的事实。 3、《入伙通知书》、《业主信息表》1份（均系复印件，与原件核对无异），欲证明被告签收入伙手续书的事实。 4、《缴费通知书》3份、《费用明细表》3份、《律师函》1份（均系复印件，与原件核对无异）、《违约金计算》3份（原件），欲证明被告欠原告物业费、垃圾清运费、水电运行费，原告进行催收的事实。 5、《勐腊县发展改革和工业信息化局关于调整勐腊县城区垃圾清运处理服务价格的通知》1份（复印件）、《收款收据》1份（复印件，与原件核对无异），欲证明收取垃圾清运费的依据标准及原告已统一缴纳垃圾清运费的事实。 6、工作照片8张（系机打件）、《工作联系函》1份（复印件，与原件核对无异），欲证明原告对茶马街提供物业服务的事实。 被告曾玉梅未发表质证意见，亦未向本院提交证据。 上述证据，本院评判认为，原告提交的证据1系《南腊小镇三期（茶马街）物业服务委托合同》，可证实海诚公司与原告于2009年11月1日签订物业服务委托合同，海诚公司委托原告对南腊小镇三期（茶马街）提供物业服务，双方约定相关权利义务的事实，本院予以采信。证据2系《南腊小镇业主手册》，可证实原告与李某某（原告无法明确具体名字）签订《南腊小镇业主手册》中的《南腊小镇前期物业管理服务协议》、《南腊小镇住宅装饰装修管理服务协议》、《南腊小镇装修管理规定》、《停车管理规定》，与原告签订的合同的相对人为李某某，非本案被告，关联性无法确定，本院不予采信。证据3的《入伙通知书》、《业主信息表》，该证据不能证明曾玉梅系勐腊县xx101室、xx17、18室三处房产的业主，本院不予采信。证据4《缴费通知书》、《费用明细表》、《律师函》、《违约金计算》，原告未提交证据证实上述文书向被告进行了送达，真实性存疑，本院不予采信。证据5《勐腊县发展改革和工业信息化局关于调整勐腊县城区垃圾清运处理服务价格的通知》和《收款收据》，可证明原告收取垃圾清运费的依据、标准及原告已统一缴纳垃圾清运费的事实，本院予以采信。证据6的工作照片及《工作联系函》，可证实原告对茶马街提供物业服务的事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：海诚公司于2009年11月1日与佳和物业公司签订《南腊小镇三期（茶马街）物业服务委托合同》，委托佳和物业公司对南腊小镇三期（茶马街）提供物业服务。该合同对物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业的承接验收、物业的适用与维护、专项维修资金、违约责任、合作方式及其他事项作出约定。2016年7月26日，佳和物业公司向本院提起诉讼，要求曾玉梅支付2011年1月1日至2015年12月31日期间南腊小镇三期（茶马街）x101室，xx17、18室物业费、年垃圾清运费、水电运行费共计6520元及违约金19022元。 本院认为，物业服务合同纠纷案件的缴费义务人系被诉物业的业主。在本案中，原告并未提交有效证据证明被告曾玉梅系南腊小镇三期（茶马街）xx101室、xx17、18室三处物业的业主。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，应当承担举证不能的法律后果。故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决判决如下： 驳回原告勐腊佳和物业服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元，因本案适用简易程序审理，减半收取25元，由原告勐腊佳和物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。 审判员  孙尉钧 二〇一六年十月八日 书记员  李 娅