西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0103民初2414号原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市南广济街38号。负责人:杨新丰，行长。委托代理人：赵洁，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人：瞿龙，陕西仁和万国律师事务所律师。被告：奥阳，男，1993年12月14日出生，汉族，无业。被告：杨艳芳，女，1969年8月16日出生，汉族，无业。被告：陕西嘉里房地产开发有限公司，住所地：西安市灞桥区十里铺街道矿山路东方罗马花园9号楼10206室。法定代表人：刘万利，经理。委托代理人：鲁超美，陕西华宝卓律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告奥阳、杨艳芳、陕西嘉里房地产开发有限公司（以下简称嘉里公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托代理人瞿龙，被告嘉里公司委托代理人鲁超美到庭参加诉讼，被告奥阳、杨艳芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行陕西省分行向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款立即到期，判令被告奥阳、杨艳芳立即偿还原告截止2015年8月10日拖欠的本金411930.48元，利息10079.30元、罚息96.04元、复利177.43元，以上合计422283.25元，以及2015年8月10日后至借款本息全部清偿之日止产生的所有利息，及原告为回收所产生的所有合理费用；2、处置位于西安市灞桥区十里铺街道矿山路东方罗马花园第18幢2单元9层20909号抵押房产，以抵押房产拍卖或变卖所得优先清偿上述债务，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令嘉里公司对上述债务承担连带清偿责任。4、诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告奥阳、杨艳芳向原告借款440000元用于购买房屋。被告奥阳、杨艳芳承诺以购买的房屋对上述债务承担抵押担保责任。被告嘉里公司承诺对被告奥阳、杨艳芳的上述借款承担连带保证责任。原告按约给被告奥阳、杨艳芳发放了贷款，但被告奥阳、杨艳芳未按约偿还借款本息。被告奥阳、杨艳芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了证据审查和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、《个人住房(商业用房)借款合同》，该证据能够证明原告向被告奥阳、杨艳芳借款440000元，对该证据的真实性依法予以确认；2、转款凭证一份，该证据能够证明原告向被告奥阳、杨艳芳支付借款440000元的事实，对该证据的真实性依法予以确认；3、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，该证据能够证明涉案房屋已办理了抵押登记备案的事实，对该证据的真实性依法予以确认；4、《最高额保证合同》，该证据能够证明被告嘉里公司对被告奥阳、杨艳芳的上述借款承担连带保证责任，对该证据的真实性依法予以确认；5、对账单、拖欠明细，该证据能够证明截止到2015年8月10日被告奥阳、杨艳芳共拖欠原告建行陕西省分行借款本金411930.48元，利息10079.30元、罚息96.04元、复利177.43元，共计422283.25元的事实，对该证据的真实性依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月21日，原告建行陕西省分行与被告奥阳、杨艳芳签订了个人住房(商业用房)借款合同一份，约定：被告奥阳、杨艳芳为购买位于西安市灞桥区十里铺街道矿山路东方罗马花园第18幢2单元9层20909号房屋，向原告建行陕西省分行借款440000元；借款采用等额本息还款法，每月归还本息3293.49元；借款期限为2012年9月21日至2032年9月21日止，共20年；如果被告奥阳、杨艳芳不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求被告奥阳、杨艳芳立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告奥阳、杨艳芳的借贷关系。同日，原告建行陕西省分行与被告奥阳、杨艳芳签订了西安市房地产（预购商品房）抵押合同一份，被告奥阳、杨艳芳将上述房屋抵押给原告建行陕西省分行，为上述债务提供抵押担保。2012年11月15日，该抵押合同在西安市房屋管理局办理了预售商品房抵押登记备案。2012年10月10日，原告建行陕西省分行将440000元转入被告奥阳、杨艳芳指定账户内。截止2015年8月10日，被告奥阳、杨艳芳多次未按约向原告建行陕西省分行偿还借款本息，共拖欠原告建行陕西省分行借款本金411930.48元，利息10079.30元、罚息96.04元、复利177.43元，共计422283.25元。2014年9月1日，原告与被告嘉里公司签订最高额保证合同，约定嘉里公司为因购买西安市灞桥区矿山路东方罗马花园四期住房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额担保;保证方式为连带责任保证;如果主合同项下债务到期或者原告根据合同约定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行或违反主合同其他约定，嘉里公司应在保证范围内承担连带责任;无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求嘉里公司在其保证责任范围内承担连带保证责任，嘉里公司不提出任何异议。本院认为，原告与被告奥阳、杨艳芳、嘉里公司签订的借款合同、抵押合同、最高额保证合同系各方真实意思表示，不违反法律法规规定，应属有效合同，各方均应按约履行各自的义务。原告按约履行了放贷义务，被告奥阳、杨艳芳未按合同约定还款，己构成违约，应承担偿付全部借款本息的义务。原告请求宣布贷款立即到期，判令被告奥阳、杨艳芳立即偿还借款本金411930.48元，利息10079.30元、罚息96.04元、复利177.43元，合计422283.25元及2015年8月10日之后至贷款清偿之日的利息、罚息、复利及实现债权的全部费用的诉讼请求，依法予以支持。被告奥阳、杨艳芳以其所购房屋为借款抵押担保，且已办理抵押登记，原告要求对抵押房屋变现所得享有优先受偿权，依法予以支持。被告嘉里公司为被告奥阳、杨艳芳的借款提供最高额担保，依法应就被告奥阳、杨艳芳上述债务向原告承担连带保证责任。承担连带保证责任后，可向被告奥阳、杨艳芳追偿。被告奥阳、杨艳芳经合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告奥阳、杨艳芳于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金411930.48元，利息10079.30元、罚息96.04元、复利177.43元，共计422283.25元及2015年8月10日以后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利按合同约定计算支付。二、被告奥阳、杨艳芳逾期不能清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告奥阳、杨艳芳借款抵押的位于西安市灞桥区十里铺街道矿山路东方罗马花园第18幢2单元9层20909号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告陕西嘉里房地产开发有限公司对被告奥阳、杨艳芳上述债务承担连带清偿责任，承担连带保证责任后，有权向被告奥阳、杨艳芳追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费7634元，公告费690元，由被告奥阳、杨艳芳负担（此款原告己预交，被告在支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  马利群审 判 员  朱 璘人民陪审员  闫 玲二〇一六年十月十三日书 记 员  霍晓川