成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初5880号原告：严以铁，男，1969年2月22日出生，汉族。被告：四川科峰租赁有限公司，住所地：成都市高新区。法定代表人：廖永祥。原告严以铁与被告四川科峰租赁有限公司（以下简称“科峰公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法由审判员唐江适用简易程序于2016年9月29日公开开庭进行审理。原告严以铁与被告四川科峰租赁有限公司的的法定代表人廖永祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严以铁向本院提出诉讼请求：1.判令被告依照《合同终止协议》返还原告未满期租金及履行保证金共计100000元（其中未满期租金90000元，履行保证金10000元）；2.判令被告按照银行同期贷款利率赔偿原告自2016年2月1日起至被告还清10万元止的利息损失暂记3000元（10万元x6.00％x0.5年=3000元）；3.判令被告赔偿原告因向被告主张权利而承受的误工费、差旅费等其他经济损失共计1000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月15日，原告与被告《场地租赁协议》。双方约定，被告将位于成都市锦江区三圣乡粉埝堰村的场地出租给原告。租赁期限为2015年4月15日起至2018年4月14日止。原告向被告交付了合同履约保证金10000元并先行支付了一年的租金198000元。2015年12月，由于政府规划及拆迁原因导致被告无法再按原合同约定履行协议。经原、被告协商，一致同意终止该合同。2015年12月10日，原被告就终止原租赁协议一事达成协议，该协议第一条约定，被告应于2016年1月31日之前将未满期租金9万元及履行保证金1万元、共计100000元返还原告。《合同终止协议》签订后，被告违反合同约定，至今尚未返还原告未满期租金及履行保证金，共计100000元。原告多次找寻被告协商，但被告均置之不理。《合同终止协议》是原、被告真实意思表示，未违反法律规定，是合法有效的，对双方均有约束力。被告违反合同的行为对原告造成了经济损失，应承担赔偿责任。被告四川科峰租赁有限公司辩称，1.原告与被告在签订终止协议后，并没有按协议搬离该场地，而是在该场地继续经营，被告多次要求其搬离该场地，但原告一直未搬离该场地，导致终止协议无法履行。2．根据双方于2015年4月签订的场地租赁合同，原告应于2016年3月14日向被告缴纳场地租金，但是原告并未向被告缴纳相应的租金。3．于2016年4月14日，原告缴纳的租金已经到期。被告在2016年5月16日向原告发出通知，催促其搬离，但原告仍不搬离。4．2016年5月20日政府对其违章建筑进行了强制拆除。5.对于原告提出的被告应根据终止协议对其进行赔偿，但是该终止协议由于原告原因并未实际履行，被告不应该退其租金。截止到2016年5月20日止，原告还欠我公司租金19250元（2016年4月15日—2016年5月20日）。本院经审理查明，2015年4月15日，原、被告双方签订《场地租赁协议》，双方约定被告将位于成都市锦江区三圣乡粉埝堰村场地出租给原告，用途为餐饮及洗车场，租期为3年，从2015年4月15日至2018年4月14日。年租金为198000元，租金支付按照“先付租金、后用房”，原则按年支付。合同同时约定履约保证金为10000元。合同签订后，原告依约交付一年租金198000元和履约保证金10000元。被告依约向原告交付租赁场地。2015年12月10日，原、被告双方签订《合同终止协议》，协议约定：一、原、被告双方于2015年4月15日签订的《场地租赁合同》（以下称“原合同”），被告将位于三圣乡粉埝堰村场地提供原告开设餐饮及洗车场使用，合同期限为2015年4月15日到2018年4月14日，现出现原合同第八条第二款事由——政府规划及拆迁造成原合同无法履行，经双方协商同意，提前终止原合同。原、被告双方本着自愿、平等、协商的原则就合同终止达成如下协议:1.按照规定双方互不承担责任。2.被告退换原告已付未满租金及履行保证金共计100000元（大写人民币：拾万元整）。3.保证金及租金于2016年1月31日之前退还给乙方。二、协议一式两份，双方各执一份，双方签字盖章之日生效，均具有同等法律效力。终止协议签订后，被告未在终止协议约定的2016年1月31日前向原告退还100000元，原告亦未搬离场地。2016年5月16日，被告通过圆通速递，向原告发出通知，通知内容为，“严以铁，你于2015年4月15日与我司签订的场地租赁合同于2016年4月14日已到期，同时你交付的一年租金已过期，双方于2015年12月10日签订的终止合同你未按时搬走，同时双方约定的退款作为租金计收。”原告于2016年5月18日收到该邮寄通知。2016年5月20日，相关部门对租赁场地进行强制拆除。以上事实，有原告提交的终止协议，被告提交的租赁协议、通知书、快递单回执、强制拆除照片以及原、被告当庭陈述在案为证。本院认为，原、被告双方签订《合同终止协议》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力。原、被告双方约定终止协议自签字盖章之日生效。故终止协议已于2015年12月10日双方签字盖章时生效。终止协议生效后，原、被告双方的租赁法律关系即终止，双方应当按照终止协议约定的内容履行各自义务。终止协议中，双方明确了租金及保证金的退还时间，未明确场地搬离时间。被告辩解称原告应先搬离场地，被告再退还租金及保证金，但其未提供证据予以证明。故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。原告起诉要求被告退还租金及保证金100000元的诉讼请求，符合双方终止协议约定，本院予以支持。按照终止协议约定，被告应于2016年1月31日前向原告退还租金及保证金100000元，因被告未在约定的时间退还，故原告主张自2016年2月1日按同期贷款利率支付利息损失，本院予以支持。对于原告主张的误工费及差旅费损失，因其未提交证据予以证明，本院不予支持。关于被告提出的原告未实际搬离的问题。因终止协议生效后，双方原租赁关系既已终止，原告实际占用房屋已系另一法律关系。被告抗辩因原告未搬离场地，导致终止协议无法履行，原告仍应按租赁合同继续履行租金支付义务的意见，本院不予采纳。关于租赁协议终止后，原告继续占用的问题，被告可以另案起诉解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条(法律条文全文附后)规定，判决如下：一、被告四川科峰租赁有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告严以铁返还租金及保证金100000元，并支付资金占用利息（以100000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2016年2月1日起至实际归还之日止）；二、驳回原告严以铁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1190元，由被告四川科峰租赁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  唐江二〇一六年十月二十二日书记员  余丹附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。