贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初2250号原告：六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司，住所地：六盘水市钟山区向阳北路与钟山西路交叉处。法定代表人：汤爱华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李艳，女，系该公司总经理助理，住六盘水市钟山区。被告:六盘水市钟山区六菜一锅餐饮服务有限责任公司,原住所地：六盘水市钟山区佳惠华盛堂四楼，注册号:520201000289072。法定代表人：陈晚秋。被告:邱国蓉，女，1964年2月10日出生，汉族，原住六盘水市钟山区，现下落不明。被告:陈晚秋，女，1991年11月4日出生，汉族，原住六盘水市钟山区，现下落不明。原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司（以下简称六盘水佳惠华盛堂公司）与被告六盘水市钟山区六菜一锅餐饮服务有限责任公司（六菜一锅餐饮公司）、邱国蓉、陈晚秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用简易程序，因被告六菜一锅餐饮公司、邱国蓉、陈晚秋下落不明、无法联系，本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水佳惠华盛堂公司的诉讼代理人李艳到庭参加诉讼。被告六菜一锅餐饮公司、邱国蓉、陈晚秋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水佳惠华盛堂公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金72600元，物管费12100元，水电费2897元，违约金28409元，合计116006元；2、判决解除与被告签订的租赁合同，归还场地；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告与原告于2013年3月23日签订了场地租赁合同，原告同意将其六盘水佳惠华盛堂百货商场4楼660平米的场地出租给被告用于经营餐饮项目（六菜一锅餐饮），合同约定租赁期限为8年，自2013年4月1日到2021年3月31日，租金为23100元/月，物管费3300元/月，租金物管费按月缴付，水电费按实际发生金额据实结算，于次月20日向原告结清。随后，被告于2013年9月1日正式开业，2014年1月18日，被告邱国蓉将六盘水佳惠华盛堂百货商场四楼的汇禾园六菜一锅餐饮店更改法人为陈晚秋，邱国蓉与陈晚秋系母女关系。随后被告便开始拖欠租金等费用，经过原告多次催缴，被告于2014年7月缴清了2014年4月前的欠款，同时在被告的请求下原告同意从2014年5月起减免月租3300元。但此后被告却再未向原告支付任何租金、物管费、水电费等。原告工作人员多次与被告联系，被告均以资金不足为由拒绝支付。2015年4月26日，在原告再三催促下，被告到原告所在地签署了一份分期付款的承诺函，承诺5月1日起每天存款5001000元到原告的账户还款，可是承诺签订以后被告却从未履行。租赁合同签订后，原告依照合同约定为被告提供了经营场所及经营所需的供水、供电、物业管理、免费停车券等，并义务积极组织促销活动提高商户经营业绩。但被告却一直恶意拖欠租金与物业管理费等应付款项，给原告造成了一定的经济损失。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望支持原告的诉讼请求。被告六菜一锅餐饮公司、邱国蓉、陈晚秋未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据分析认定如下：对原告提交的营业执照、组织机构代码证、税务登记表、法定代表人身份证明、职务证明、身份证复印件，能证明原告的企业信息和主体资格，故予以确认；对原告提交的两份租赁合同书、法人变更协议及申请函，能证明被告六菜一锅餐饮公司向原告租赁场地用于经营餐馆，双方对租金等相关事项进行约定，在经营过程中被告六菜一锅餐饮公司的法定代表人发生变更的事实，故予以确认；对原告提交的被告六菜一锅餐饮公司的营业执照、法人身份证复印件、投资人身份证复印件，能证明被告公司的企业信息及法定代表人的身份情况，故予以确认；对原告提交的四份往来收据、两张刷卡凭条，能证明被告向原告缴纳租金等费用的事实，故予以确认；对原告提交的催款函、应收账款确认函、通知、致函、缴费通知、报告书、违约金计算表，能证明原告向被告催要租金及原告诉请的违约金的计算方式，故予以确认；对原告提交的被告邱国蓉出具的承诺书，能证明被告邱国蓉向原告承诺交纳租金和水电费等费用，故予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月23日，原告六盘水佳惠华盛堂公司与被告邱国蓉签订《商场租赁合同书》一份，约定：“甲方：六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司（以下简称甲方）乙方：邱国蓉（以下简称乙方）第一条位置（1）甲方同意乙方在六盘水佳惠华盛堂商场四楼4B02位置设置餐饮商铺，场地面积660平方米（以下简称：餐饮商铺），经营本合同所定的业种。具体位置见附件《餐饮商铺位置图》……第二条经营期限（1）本合同有效期限自2013年4月1日起至2021年3月31日止……第四条租金及缴付时间（1）租金标准：35元／月.平方米（2）月租金23100，租金按每月缴付。年租金总计277200元……（4）缴付方式：租金当月20日之前缴付下月租金。如乙方未按时缴付租金、物业管理费，每延迟一天，应当以当期迟缴付费用金额为基数，以3%为标准向甲方支付滞纳金……第五条物业管理服务（1）甲方对商场整体公共区域（不含乙方所承租的餐饮商铺内）的保洁、保安、电梯等物业进行管理，每月20日向乙方按5元／每平方收取物业管理费（自本合同生效后开始计算物管费用）（2）水、电费按实际发生的金额据实结算。电费按政府有关部门的额定收费标注和乙方实际的用量数额，计算出电费总额，甲方按乙方电费总额的10%加收损耗，实际乙方缴纳电费费用为：电费总额加（电费总额）×10%的损耗……（5）乙方逾期交纳水电气费等一切费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额3‰的滞纳金……第十三条违约处理（1）如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金余额，并承担当年租金30%的违约金。（2）如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金及保证金，并且乙方应承担年租金30%的违约金……（5）延付：乙方延期支付租金的，按合同四（4）承担滞纳金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同，并按乙方违约处理……第十六条租赁区域的交还（1）在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日后五日内将承租的餐饮商铺场地及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方……”被告向原告缴纳了40000元保证金，合同签订后，租赁的场地用于被告六菜一锅餐饮公司经营餐馆，2014年，原告与被告六菜一锅餐饮公司法定代表人被告陈晚秋又签订一份《商场租赁合同书》，合同的主要内容及落款的时间与2013年3月23日原告与被告邱国蓉签订的《商场租赁合同书》一致。后因被告未按期缴纳租金等费用，原告多次向被告发出催款函和缴费通知。2015年7月15日，原告向被告发出应收账款确认函，要求被告缴纳2014年5月至2014年8月的租金、物管费、水电费共计87598元，并注明保证金已冲抵部分水电费，被告邱国蓉、陈晚秋在确认函上签字并盖有被告六菜一锅餐饮公司公章。现原告以要求解除双方签订的《商场租赁合同书》、归还场地，支付未付租金、物管费、水电费、违约金共计116006元为由，诉至本院。另查明，被告六菜一锅餐饮公司仅缴纳了2014年5月前的租金、物管费及部分水电费。本院认为，原告六盘水佳惠华盛堂公司与被告邱国蓉、陈晚秋于2013年3月23日签订的两份《商场租赁合同书》，原告按合同约定将场地交给被告经营使用，被告也如期开展经营活动，《商场租赁合同书》内容系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告未按照协议约定向原告支付租金及物业管理费等费用且未正常经营，根据合同约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除两份《商场租赁合同书》并返还场地的诉请，本院予以支持。对于未支付的2014年5月至2014年8月的租金72600元、物管费12100元、水电费2898元，共计87598元，被告六菜一锅餐饮公司、邱国蓉、陈晚秋认可原告发出的应收账款确认函，故本院予以支持。对于原告主张的违约金，双方约定的延期支付租金的违约金每日3%过高，本院酌情按月利率2%计算。对物管费和水电费，虽原、被告约定了逾期交纳的滞纳金为日3‰，但原告未举证证明因被告未及时交纳物管费、水电费给原告造成实际损失，故对物管费、水电费的滞纳金不予支持。租金的违约金具体计算方式为19800×2%×17=6732元，19800×2%×16=6336元，19800×2%×15=5940元，13200×2%×14=3696元，以上共计22704元，超出部分不予支持。对于上述款项，《商场租赁合同书》虽系被告邱国蓉、陈晚秋与原告签订，但实际经营的主体是被告六菜一锅餐饮公司，被告邱国蓉、陈晚秋虽在合同及应收账款确认函上均有签字，但其作为法定代表人，其签字行为代表公司，应由公司承担合同责任，故被告邱国蓉、陈晚秋不应承担责任。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司与被告邱国蓉、陈晚秋于2013年3月23日签订的两份《商场租赁合同书》；二、被告六盘水市钟山区六菜一锅餐饮服务有限责任公司于本判决生效后十五日内将租赁的场地返还给原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司；三、被告六盘水市钟山区六菜一锅餐饮服务有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司租金72600元、物管费12100元、水电费2898元、违约金22704元，共计110302元。四、被告邱国蓉、陈晚秋在本案中不承担责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2620元，公告费600元，共计3220元，由被告六盘水市钟山区六菜一锅餐饮服务有限责任公司负担（原告已预交，由被告六盘水市钟山区六菜一锅餐饮服务有限责任公司于本判决生效后十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  张冰审 判 员  安祎人民陪审员  武建二〇一六年十月二十八日书 记 员  吴宪