浙江省宁波市海曙区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0203民初3674号原告：宁波爱珂文体投资管理有限公司，组织机构代码30890858-4。住所地：宁波市海曙区机场路****号*号楼***室。法定代表人：王仁祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：姚健洁，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。被告：尤永斌，男，1979年1月2日出生，汉族，无固定职业，住浙江省宁海县。原告宁波爱珂文体投资管理有限公司与被告尤永斌房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年9月8日向法院提起诉讼，诉讼请求：1.判令被告支付原告计算至2016年9月30日的房屋租金410922元，物业管理服务费71400元，2016年6、7月的水费2713.20元、电费16686.60元，并支付至实际付清之日止按日万分之五计算的逾期违约金（其中283741元自2016年3月2日起计算至实际清偿之日止；198581元自2016年6月1日起计算至实际清偿之日止；水费及电费不再计算违约金）；2.判令被告承担原告支出的律师费10000元。本院受理后，依法适用简易程序由审判员俞洁独任审判。本案于2016年10月19日、2016年10月31日二次公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。本院经审理认定，2015年4月1日，原告与被告尤永斌签订《租赁合同》一份，约定：原告将位于沁园街×××号（海曙文体中心×××商铺）房屋出租给被告尤永斌使用，出租房屋建筑面积为1700平方米，租赁用途为经营餐厅；租赁期限共五年（包括免租装修期和免租期），自2015年4月1日起至2020年3月31日止。自签订日起至第一年届满日为第一个租约年，以后每个租约年依次计算，直至租赁期限届满；免租装修期自本合同签订日起至2015年6月30日为免租装修期，在免租装修期内，被告无须承担租金，但是应当承担物业服务费（按第一个租约年的物业服务费标准执行）、装修保证金、垃圾清运费等物业相关费用及水、电、燃气、热力能源费等实际发生的费用，租赁期限内的其他相应权利义务约定在免租装修期内同样适用；第一个租约年（2015年4月1日至2016年3月31日）的年租金为620500元，第一个租约年的每季租金标准为155125元；第二年起租金标准在上一年的租金基础上逐年递增5%，具体第二年（2016年4月1日至2017年3月31日）年租金为651525元，每季租金为162881元……自签订日开始，被告应每一季度（三个月）为一个周期向原告支付固定租金，先付租金后使用，首期租金在本合同签订之日起3日内付清，此后周期的租金应于前一周期届满前提前30天向原告支付；被告在本合同签订之日向原告支付履约保证金150000元，作为被告履行本合同的担保，在整个租赁期限内由原告保管，原告无须向被告支付利息；租赁期间，被告应向原告支付出租房屋的物业服务费，物业服务费的收取标准为7元/月/平方米，按照本合同约定的计租面积计算，每月总计物业服务费为11900元；被告应每一季度（三个月）为一个周期向原告支付物业服务费，与租金同时支付；出租房屋的水、电、燃气、电话费、数字电视费、网络使用费等费用按独立安装的计量器具或独立用户计量，被告应根据计量器具记载的数据及用户费用单据向原告或原告委托单位或公共事业部门按时足额缴纳各项费用，公摊损耗部分按规定由被告分摊承担；被告逾期支付租金、履约保证金、物业服务费等合同约定费用的，每逾期壹日，按逾期金额的万分之五向原告支付违约金；被告逾期支付租金、履约保证金、物业服务费、水、电、燃气、网络、通讯费等费用及存在其他违约行为的，被告同意原告及物业公司可对被告店铺采取停水、停电、停气、断网、封铺、封存货物及其他财物等措施，原告及物业公司无需对此承担任何责任；因被告违约导致原告采取法律措施的，原告由此支出的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、差旅费、处置费、人工费等实现债权的所有费用由被告承担。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告向原告缴纳了履约保证金150000元及装修保证金50000元。此后，被告陆续向原告支付了第一年度的租金及物业服务费共计491650元，未按约向原告支付第一年度的剩余租金及第二个租约年度内的租金及物业服务费。被告尚欠原告至2016年9月30日的租金410922元、物业服务费71400元，尚欠2016年6-7月的水费2713.20元、电费16686.60元。另查明，沁园街345号（海曙文体中心）已取得建设工程规划许可证，涉案房屋由宁波市海曙区机关事务管理局委托宁波爱珂文化集团有限公司经营管理，原告系宁波爱珂文化集团有限公司出资设立，负责涉案房屋的出租、经营及物业管理等事项。以上事实由原、被告的陈述及原告提供的《租赁合同》、水电费缴款通知单、承诺书、《海曙区文体中心委托经营管理协议》、授权委托书、情况说明、《法律服务委托合同》、客户业务回单、律师费发票、建设工程规划许可证（复印件）、建设工程规划许可证详细信息（网页打印件）及被告提供的银行交易明细予以证明。本院认为，原告宁波爱珂文体投资管理有限公司与被告尤永斌签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定行使各自权利、履行各自义务。根据合同约定，被告尤永斌应当按季支付原告租金及物业服务费，且应在前一周期届满前提前30天向原告支付，并按期支付水、电费，现被告尤永斌未能按约履行上述义务，显属违约，应承担相应的民事责任。原告诉请被告尤永斌支付计算至2016年9月30日的租金410922元、物业服务费71400元及2016年6-7月的水费2713.20元、电费16686.60元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告对欠付的租金及物业服务费按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止的逾期付款违约金，本院认为该逾期付款违约金的计算标准系原、被告双方约定，且未违反法律规定，故原告该部分的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告诉请的律师费金额10000元，经本院审核，并无不当，根据合同约定，因被告尤永斌违约导致原告由此支出的律师费，应当由被告尤永斌承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告尤永斌应支付原告宁波爱珂文体投资管理有限公司租金410922元（算至2016年9月30日）、物业服务费71400元（算至2016年9月30日）、2016年6-7月的水费2713.20元、电费16686.60元，并支付原告逾期付款违约金（其中租金及物业服务费283741元按日万分之五的标准自2016年3月2日起计算至款项实际清偿之日止；租金及物业服务费198581元按日万分之五的标准自2016年6月1日起计算至款项实际清偿之日止）；二、被告尤永斌应支付原告律师费10000元；上述一、二项，被告尤永斌在判决生效之日起七日内一次性履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费8917元，因适用简易程序减半收取计4458.50元，由被告尤永斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员 俞洁二〇一六年十月三十一日代书记员 蒋琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。