福建省福州市台江��人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0103民初1404号原告：苏晓延，男，1946年9月29日出生，汉族，住福建省福州市台江区，委托代理人：李柱强，福建闽天律师事务所律师。被告：张兴平，男，1981年4月8日出生，汉族，住福建省浦城县，原告苏晓延与被告张兴平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏晓延到庭参加诉讼，被告张兴平经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏晓延向本院提出诉讼请求：1.判令被告张兴平支付拖欠4个月的房租合���人民币17800元、逾期交租滞纳金4872.75元；2.判令被告张兴平承担违约责任，赔付给原告违约金7200元；3.判令被告张兴平赔偿原告经济损失折合人民币4093.05元；4.本案诉讼费由被告张兴平承担。事实和理由：苏晓延自有房屋一栋位于福州市台江区，2013年间先后把其中6间房间出租给张兴平，双方签订房屋租赁合同，合同约定：租期5年，每个月租金于当月1日付清，每逾期一日，按月租的千分之三加收滞纳金；苏晓延收取张兴平租房押金合计7200元，任何一方违约，另一方有权提前解除合同，责任方按押金数额作为违约金赔偿给对方，给对方造成的其他损失由责任方承担；在租赁期间，水电费等费用全部由承租方承担。因水电费是水电部门每个月直接从苏晓延的账户划走，后再根据实际的水电用量与其结算，由于结算水电费非常麻烦，要求张兴平自立水电费账户，遭到拒���。2013年7月4日，双方协商将6份房屋租赁合同合并履行，自2013年8月1日起，张兴平每月交房租4250元，水电费由苏晓延向水电部门结算，此后张兴平均能依约缴纳每月租金。后因水电费提价，经双方协商同意自2014年7月1日起房租每月增加200元，张兴平每月交房租4450元，水电费仍由苏晓延向水电部门结算。此后张兴平均能依约缴纳每月租金4450元。2015年8月张兴平开始违约，8月租金拖欠到9月2日才和9月的租金一起支付，从11月开始拒付租金，多次催讨无果后于2016年2月14日向张兴平发出解除租赁合同通知书，明确告知其已拖欠4个月租金，将于2月底回国收回房屋、追讨租金、追究违约责任、赔偿因此遭受的经济损失。综上，苏晓延认为，双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同签订后双方都应当全面履行，��何一方违约都应当承担违约责任。张兴平长期拒付租金，苏晓延有权解除合同并追究张兴平的违约责任。张兴平应付给苏晓延拖欠的4个月房租每个月4450元合计17800元；逾期交租应按合同约定每日支付滞纳金13.35元，截至2016年5月1日，共计4872.75元；违约金7200元；因张兴平违约苏晓延迫不得已从美国回中国收回房屋、追讨租金的直接经济损失仅回国机票路费一项629.7美金折合人民币4093.05元（按1美元兑6.5元人民币计算）；以上共计33965.8元。故恳请法院判如所请。被告张兴平未作答辩。原告苏晓延围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张兴平经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的抗辩权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2012年4月2日、2012年5月6日��2012年7月29日、2012年9月11日、2013年4月25日、2013年7月4日，苏晓延与张兴平共签订六份《房产租赁合同》，约定：苏晓延分别将位于福州市台江区二楼朝东、3F朝东、4楼朝南、3楼朝南、2楼朝南、4楼朝东的房产出租给张兴平，租赁期限分别为2012年4月2日至2017年4月2日、2012年5月3日至2017年5月2日、2012年8月1日至2017年8月1日、2012年9月5日至2017年9月4日、2013年5月1日至2018年4月30日、2013年7月1日至2018年7月1日；苏晓延收取张兴平的押金共计7200元；每间房屋每月租金分别为650元、700元、450元、700元、650元、700元，（共计3850元）；任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担，责任方必须赔偿对方的金额分别为800元、1400元、900元、1400元、1300元、1400元，（共计7200元）,逾期交付房租，每逾期一日，按月租的千分之三加收滞纳金，房租拖欠超过三天，苏晓延有权提前解除合同，收回房产，并视对方违约处理；在租赁期间，水电费、电话费、卫生费、物业管理费、煤气费、闭路收视费等由承租户使用的费用由张兴平负责支付；合同还约定其他事项。合同签订后，苏晓延将上述房屋交付张兴平使用，张兴平依约缴纳押金，共计7200元。张兴平以后每月均缴纳相应租金至2015年10月止。其中从2015年4月起至2015年10月止，张兴平每月均向苏晓延支付4450元。2016年3月，苏晓延收回上述讼争屋。另查明，座落于福州市郊区混合结构四层楼房壹座产权人系苏晓延。福州市郊区现门牌号码为福州市台江区。本院认为，原、被告双方签订的六份《房产租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，且内容未违���法律法规强制性规定，应认定合法有效。根据苏晓延提供的《中国建设银行个人网上银行流水单》，张兴平从2015年4月起至2015年10月止每月向其支付4450元，故苏晓延主张经双方协商每月租金提高至4450元，本院予以采信。被告张兴平无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为自动放弃举证、辩论的权利，现苏晓延以该标准要求张兴平支付从2015年11月份起至2016年2月份止的租金，共计17800元。本院予以支持。张兴平拖欠2015年11月份至2016年2月份的租金，已构成根本违约，根据《房产租赁合同》的约定“任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担，责任方必须赔偿对方的金额分别为800元、1400元、900元、1400元、1300元、1400元”，故张兴平应向苏晓延支付违约金共计7200元。由于张兴平之前已向苏晓延支付7200元押金，现讼争屋已被苏晓延收回，该笔押金也应退还张兴平。为避免当事人诉累，违约金与押金互相抵销。另外，虽然合同中有约定逾期缴租的滞纳金，但在张兴平以支付违约金的方式承担违约责任后，苏晓延还要求对方支付逾期缴租的滞纳金，属重复计算，没有法律依据，且滞纳金实际上是指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立。故对于苏晓延要求张兴平支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。苏晓延提供的机票行程单、机票凭证均系打印机，且未提供中文翻译，其据此要求张兴平赔偿其机票损失，没有事实与法律依据，本院亦不予支持。被告张兴平经合法传唤，无��当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为自动放弃质证、辩论等诉讼权利。本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款以及第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十七条，判决如下：一、被告张兴平应于本判决生效之日起十日内向原告苏晓延支付从2015年11月份至2016年2月份止拖欠的租金17800元；二、被告张兴平向原告苏晓延支付违约金7200元，与张兴平向苏晓延支付的7200元押金互相抵销；三、驳回原告苏晓延的其他诉讼请求。如果未按指定��期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费649元，由原告苏晓延负担85元，被告张兴平负担564元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  卢美铤人民陪审员  蒋秋金人民陪审员  胡腾鸣二〇一六年十月十三日书 记 员  叶 沛附：本案适用的主要法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十七条当事人向人民法院提交的书面材料是外文���，应当同时向人民法院提交中文翻译件。