福建省福安市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0981民初3265号原告：福安市中茵房地产开发有限公司，住所地福建省福安市城北棠兴路420号瑞景名仕城10号楼9层801室。法定代表人：吴永民，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈永斌、杨惠森，福建人文律师事务所律师。被告：陈珊，女，汉族，1978年10月31日出生，住福建省福安市。原告福安市中茵房地产开发有限公司与被告陈珊商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告福安市中茵房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈永斌到庭参加诉讼。被告陈珊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福安市中茵房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：解除福安市中茵房地产开发有限公司与陈珊于2015年4月24日签订的编号为“201500584”《商品房买卖合同》。事实与理由：2015年4月24日，福安市中茵房地产开发有限公司与陈珊签订编号为“201500584”《商品房买卖合同》，约定陈珊向福安市中茵房地产开发有限公司购买坐落于福安市城区中茵·上城国际第6幢12层1202号房。该房建筑面积为75.67平方米，套内面积61.02平方米，公摊面积14.65平方米，总价款按建筑面积75.67平方米×8024.92元／平方米＝607246元。合同第6条第3款约定：陈珊应于本合同签订之日付清首期购房款187246元(陈珊已支付定金6万元，尚余127246元由福安市中茵房地产开发有限公司以借款的方式代陈珊垫付，并于2015年12月30日前由陈珊分三期还清)，剩余购房款42万元由陈珊申请银行贷款支付，陈珊应于房屋封顶后30日内付清。第8条：双方约定的交房时间在2015年12月30日前。合同签订后福安市中茵房地产开发有限公司多次通知陈珊备齐材料申请按揭贷款开始，直至2015年7月21日主体工程竣工验收合格，陈珊均未提供相应材料办理银行按揭贷款手续，最后直接关机无法联系。不得已福安市中茵房地产开发有限公司在2015年9月17日以催告函件的方式向陈珊签字认可的通讯地址发出快件通知：1.陈珊应于签约后30内补齐按揭材料，但经多次通知至今未提供；2.陈珊应于2015年7月23日前偿还福安市中茵房地产开发有限公司第一笔借款42446元，至今未给付；3.因陈珊原因福安市中茵房地产开发有限公司无法办理或逾期办理银行按揭贷款，根据《商品房买卖合同补充协议》第4条的规定，福安市中茵房地产开发有限公司有单方解除合同权利，或陈珊以一次性支付剩余购房款的方式继续履行合同，但陈珊至今没有任何表态。从2015年7月21日主体工程竣工验收合格开始到合同约定2015年12月30日前交房，期间陈珊既不办理按揭贷款手续交纳购房款，也不与福安市中茵房地产开发有限公司办理交房义务，对于陈珊自己承诺分三期偿还福安市中茵房地产开发有限公司的垫付款也不履行。故福安市中茵房地产开发有限公司在2016年1月6日以快件的形式向陈珊发出解除诉争合同通告函，告知陈珊合同已解除。综上所述，福安市中茵房地产开发有限公司与陈珊从2015年4月24日签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》开始至2016年3月28日已整整11个多月，福安市中茵房地产开发有限公司以电话、快件等多种方式通知陈珊履行主合同义务，但陈珊至今既不提供材料办理银行按揭贷款的义务，也不以一次性的方式支付全部购房款。根据《合同法》第九十四条的规定，福安市中茵房地产开发有限公司有权解除合同，同时，适用定金罚责6万元定金不予退还。根据《商品房买卖合同》附件六第一条第四款约定：因陈珊原因无法办理银行按揭贷款或逾期未办理银行按揭贷款的，福安市中茵房地产开发有限公司有权单方解除合同，同时，可以按合同总价款的10%比例向陈珊收取违约金。以及根据《合同法司法解释二》第二十四条，福安市中茵房地产开发有限公司有权解除诉争合同。基于上述理由，福安市中茵房地产开发有限公司提起上述诉求。陈珊未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年4月24日，福安市中茵房地产开发有限公司与陈珊签订一份编号为“201500584”的《商品房买卖合同》，约定由陈珊向福安市中茵房地产开发有限公司购买位于福安市城区中茵·上城国际第6幢12层1202号的房屋一套，房屋总价款为607246元，陈珊应于签订买卖合同时支付首付款187246元（含定金伍万元），余款42万元由买受人申请银行贷款支付，买受人应于房屋封顶后30日内付清。签订《商品房买卖合同》时，陈珊已支付首付款187246元（其中127246元系陈珊向福安市中茵房地产开发有限公司借款支付）。2015年7月21日，福安市城区中茵·上城国际6号楼主体工程竣工验收合格。《商品房买卖合同》附件六第一条第四款约定，“如果因买受人原因无法办理银行按揭贷款或买受人逾期未办理银行按揭贷款的，出卖人有权选择以下任何一种处理方式。（1）按贷款金额在出卖给人发出通知之日起三十日内买受人一次性以现金方式支付给出卖人，否则买受人按应付购房款总额10%一次性向出卖人支付违约金。（2）有权单方面解除商品房买卖合同，同时可以按合同总价款的10%比例向买受人收取违约金。”2015年9月17日，福安市中茵房地产开发有限公司向陈珊发出书面催告函，要求陈珊于2015年9月20日前至福安市中茵房地产开发有限公司办理按揭手续等。因陈珊经福安市中茵房地产开发有限公司多次通知，拒不提供材料办理按揭贷款手续，也不一次性付清余款，2016年1月6日福安市中茵房地产开发有限公司向陈珊发出解除合同通知函，通知陈珊解除双方签订的《商品房买卖合同》。目前讼争商品房尚未交付给陈珊使用，未办理两权证及他项权证。上述事实，有福安市中茵房地产开发有限公司提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。根据《商品房买卖合同》的约定，陈珊购房的付款方式为首付款187246元，余款42万元办理银行按揭，该按揭贷款应于房屋封顶后30日内付清。《商品房买卖合同》签订后，诉争房屋所在福安市城区中茵·上城国际6号楼已于2015年7月21日竣工验收合格，而陈珊仅支付了首付款187246元，购房余款经福安市中茵房地产开发有限公司多次通知，陈珊至今即未积极配合福安市中茵房地产开发有限公司办理按揭贷款手续，也未一次性付清购房余款，根据《商品房买卖合同》附件六第一条第四款约定，福安市中茵房地产开发有限公司有权单方面解除商品房买卖合同。因此，福安市中茵房地产开发有限公司要求解除与陈珊签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，理由正当，证据充分，予以支持。陈珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除福安市中茵房地产开发有限公司与陈珊于2015年4月24日签订的合同编号为“201500584”的《商品房买卖合同》。案件受理费9872元，由陈珊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  张仲琅代理审判员  张志杰人民陪审员  徐旭清二〇一六年十月二十五日书 记 员  郑靖文附：本案适裁用的主要法律条文及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。