新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院民事判决书（2016）兵0603民初839号原告：新疆鑫塬热力有限公司，住所地新疆昌吉州呼图壁县芳草湖总场长青路23号。法定代表人：李金龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢永茹，该公司办公室主任。被告：石河子市联住房地产开发有限责任公司芳草湖分公司，住所地新疆昌吉州呼图壁县芳草湖长胜南路商住楼1栋。负责人：杨静，该公司经理。被告：石河子市联住房地产开发有限责任公司，住所地新疆石河子市城区3小区43栋4号。法定代表人：谭卫，该公司董事长。二被告委托诉讼代理人：杨志明，新疆天众律师事务所律师。原告新疆鑫塬热力有限公司（以下简称鑫塬热力公司）与被告石河子市联住房地产开发有限责任公司芳草湖分公司（以下简称联住芳草湖分公司）、石河子市联住房地产开发有限责任公司（以下简称联住公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫塬热力公司委托诉讼代理人谢永茹、被告联住芳草湖分公司及二被告委托诉讼代理人杨志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫塬热力公司向本院提出诉讼请求：1.要求二被告共同向原告支付暖气费288298.9元；2.要求二被告共同向原告支付至判决书指定付款履行期届满之日止的利息（其中，计算至起诉之日共计21115.52元）；3.案件受理费由二被告负担。事实和理由：原告与被告系供用热力关系。2011年被告将公司所开发的新疆呼图壁县芳草湖总场丰泽苑小区并入集中供热管网。2011年至2016年度，原告按时、保质地向被告所开发的小区提供了供热服务，但被告在享受了服务后却一直不予支付暖气费。现原告诉至法院，请求法院判如所请。被告联住芳草湖分公司、联住公司辩称，暖气费应是谁使用谁支付，原告庭前未向被告进行对账，亦未向被告主张过权利；且原告诉请欠付暖气费的房屋大部分已经售出，暖气费应由实际用暖人支付。本院经审理认定事实如下：被告联住公司为新疆呼图壁县芳草湖总场丰泽苑小区的开发商。原告鑫塬热力公司自2011年始为该小区22#、23#、27#楼提供集中供热服务。2012年，原告鑫塬热力公司与被告联住公司签订《集中供热并网协议》、《城市供用热力合同》各一份，约定原告鑫塬热力公司同意被告联住公司位于芳草湖总场长胜南路28#、35#、43#、39#、38#、37#、33#、17#、18#、34#、29#、商业3号楼总建筑面积3276.93平方米并入原告集中供热网；第一个采暖期采暖费由联住公司统一支付；双方并对供热价格及违约责任进行了约定。2013年10月11日，原告鑫塬热力公司与被告联住芳草湖分公司签订《集中供热并网协议》一份，约定原告鑫塬热力公司同意被告联住公司位于长胜南路丰泽苑二期32#、41#、42#、商铺2-A、商铺2-B、商铺1住宅及商铺总建筑面积13453.14平方米并入原告集中供热网，在2013至2014年采暖期开始提供用热服务；第一年采暖费由联住芳草湖分公司统一支付，第二年开始由鑫塬热力公司负责收取。此后，双方就被告联住公司开发的其他楼栋均未签订供热协议。庭审中，双方对住宅22-3-601室、23-1-601室、23-2-102室、27-1-601室、27-2-502室、27-2-602室的暖气费无争议；对住宅29-1-602室、29-4-601室2013、2014年度的暖气费无争议；对商铺A2-1-11至A2-1-14号、A2-B段2014、2015年度的暖气费无争议；对商铺3-1-02、3-2-02、3-2-03、3-2-08、3-2-09号2013至2015年度的暖气费无争议。2013年4月22日、2013年4月26日，被告联住芳草湖分公司与吴昊田签订《商品房买卖合同》各一份，约定将商铺A3负一层、商铺A3-1-01号出售给吴昊田。2014年8月26日，被告联住芳草湖分公司与吴昊田签订《商品房买卖合同》一份，将住宅32-2-101室出售给吴昊田。2015年3月9日，被告联住芳草湖分公司与吴昊田签订《房屋出租合同》一份，将商铺A2-3层出租给吴昊田。2016年1月28日，被告联住芳草湖分公司与李平签订《商品房买卖合同》一份，将住宅29-1-602室出售给李平。被告联住芳草湖分公司于2013至2014年度分别将车库9间予以出售。原告诉请的物业小二楼（面积为969.8平方米）及彩钢房车库4间位于该小区内。2012年度，热力费收费标准为居民用户17元/平方米；非居民用户21元/平方米。2013至2015年度，热力费收费标准为居民用户20元/平方米；非居民用户22元/平方米，暖气报停需交纳50%的暖气费。庭审中，原告认可商铺A2-2层、A2-3层2014年度办理了报停手续。本院认为，原告鑫塬热力公司自2011年始陆续为被告联住公司开发的位于新疆呼图壁县芳草湖总场丰泽苑小区各楼栋提供持续供热服务，双方之间形成事实上的供热合同关系，双方均应遵循诚实信用原则，严格履行自己的义务。对原告诉请的暖气费，双方没有争议的部分，本院对应由被告支付的费用即38862.16元，予以确认。对双方有争议的部分，被告联住公司提供了证据证明已将商铺A2-B段、A3负一层、商铺A3-1-01号、A3-1-02号、住宅32-2-101室、车库9间出售，故上述房屋、车库的暖气费应由各自的所有权人支付，被告不应支付；被告联住公司提供的证据证明其于2016年1月28日将住宅29-1-602室出售，故该房2015年度的暖气费仍由其支付；被告联住公司未提供充分的证据证明已将住宅29-4-601室出售，故该房2015年度的暖气费应由其支付。原告认可商铺A2-2层、A2-3层2014年度办理了报停手续，故被告应按照建筑面积热价50%的标准缴纳基本热费。被告辩称2015年3月9日将商铺A2-3层出租，但其为该商铺的所有权人，应由其支付暖气费，故对其主张该商铺的暖气费应由承租人支付的辩称，本院依法不予采纳。原告主张物业小二楼的暖气费应由被告支付，该房位于被告开发的小区内且已并入原告集中供热网，被告未提供充分的证据证明该房的所有权人，故该房暖气费应由被告支付。原告主张彩钢房车库4间的暖气费应由被告支付，但其未提供证据证明上述房屋的面积，亦未提供证据证明其为上述房屋提供了供热服务，故对原告的此项诉请，本院依法不予支持。原告主张利息21115.52元，无合同及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，被告联住公司、联住芳草湖分公司应向原告鑫塬热力公司支付住宅29-1-602室、29-4-601室2013至2015年度的暖气费、商铺A2-1-11至A2-1-14号、A2-2层、A2-3层2014、2015年度的暖气费（其中商铺A2-2层、A2-3层2014年度的暖气费按照建筑面积热价50%支付）、商铺3-2-02、3-2-03、3-2-08、3-2-09号2013至2015年度的暖气费及物业小二楼2014至2015年度的暖气费，经计算为140279.87元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：被告石河子市联住房地产开发有限责任公司芳草湖分公司、石河子市联住房地产开发有限责任公司向原告新疆鑫塬热力有限公司支付暖气费140279.87元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2971元、邮寄送达费88.8元，合计3059.8元，由被告石河子市联住房地产开发有限责任公司芳草湖分公司、石河子市联住房地产开发有限责任公司负担1435.8元；由原告新疆鑫塬热力有限公司负担1624元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审判员朱杰二〇一六年十月八日书记员李明花1