云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0402民初1127号原告玉溪某某商务有限公司。法定代表人高某某，总经理。委托代理人张维奇，云南安正律师事务所律师。特别授权代理。被告吴某某，男，汉族，1962年2月20日生。原告玉溪某某商务有限公司（以下简称玉溪新某某公司）诉被告吴某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法适用普通程序于2016年9月13日公开开庭进行了审理，原告玉溪新某某公司法定代表人高天洪及其委托代理人张维奇到庭参加诉讼，被告吴某某因下落不明，经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告玉溪新某某公司诉称，原、被告于2011年9月1日签订了《新某某建材市场铺位租赁合同》，该租赁合同约定：由原告将自己位于玉溪市某某路97号“新某某建材市场”C2幢18号（面积：64.8m2）商铺出租给被告从事建材产品经营使用，双方约定的商铺租赁期为叁年，自2011年9月1日起至2014年8月31日止，被告每年向原告缴纳租金19728元。依照原、被告双方签订的租赁合同约定，合同期满时，被告若续租，应当在合同期满前30天与原告协商并续签租赁合同。若被告放弃续签租赁合同的，在合同期满后2天内全部腾空铺位，每逾期一天，原告有权按被告承租铺面日租金的5—10倍的租金向被告收取仓储费。被告与原告签订的铺面租赁合同于2014年8月30日期满后，被告未与原告续签铺面租赁合同，原告多次向被告督促续签铺面租赁合同和催收租金，被告向原告出具申请及保证，承诺于2014年11月30日前、2015年8月30日前向原告交纳租金并承担4000元的违约金。但被告并未履行自己的承诺和保证，于2015年8月30日夜晚将其租赁铺面内的货物搬走借此逃避支付拖欠原告的房租。被告违法占用原告铺面不交纳房租的违法行为已严重侵害了原告的合法权益，依据合同约定应承担违约责任并赔偿给原告造成的损失。为此，原告向法院起诉，请求判令被告向原告支付铺面租金14728元，违约金4000元，合计金额18728元。庭审中，原告当庭明确，铺面租金14728元为2014年9月1日到2015年8月30日一年的租金（包含双方签订的《新某某建材市场铺位租赁合同》中的延伸面积2m2年租金288元、摊位（商铺）和设施的年费用7776元、相关综合年费用11664元，合计19728元，扣除被告已交的5000元）。被告吴某某未作任何答辩。庭审中，原告举证如下：一、关于玉溪某某商务会展中心项目报告的批复，证明新某某建材市场项目建设批复根据；二、场地（房屋）租赁合同，证明原告代表人依法取得明珠建材市场经营权依据；三、企业法人营业执照，证明玉溪某某商务有限公司法人主体资格情况；四、法定代表人身份证明书，证明原告法定代表人情况；五、新某某建材市场铺位租赁合同，证明原、被告在租赁合同中对双方权利义务的约定；六、申请、保证书，证明被告自愿向原告交纳租金、承担违约责任的承诺保证。被告吴某某未向法院提供任何证据。被告吴某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其自动放弃举证、质证的权利，对原告所举证据一至六的真实性、合法性、关联性，予以确认。综上有效证据及经法庭询问原告所作的陈述，本院认定本案事实如下：原告玉溪某某商务有限公司与被告吴某某于2011年9月1日签订了《新某某建材市场铺位租赁合同》（合同编号：79号），约定：“……第二条1、甲方（原告）将（自己）位于玉溪市某某路97号新某某建材市场经营摊位（商铺）C2幢18号，面积：64.8m2出租给乙方（被告）从事建材产品经营活动。注：延伸面积2m2×12×12个月=288.00元。2、租赁期，自贰零壹壹年玖月壹日至贰零壹肆年捌月叁拾壹日止，共计：叁年，上述租赁期内租金单价不变。第三条1、乙方租用摊位（商铺）和设施的费用，每月每平方米10.00元，每年（12个月）租金￥7776.00元，大写柒仟柒佰柒拾陆。2、乙方自愿并同意支付相关综合费用如下：市营销广告费每月0.4元/m2，公共设施维修、维护、改造费用每月4.9元/m2，市场管理人员（含保安）工资费用6.90元/m2，公用水、电费及耗损2.80元/m2，合计每月15元/m2，每年（12个月）合计人民币￥11664.00元（大写：壹万壹仟陆佰陆拾肆元）。3、甲乙双方在签订本合同时，由乙方用现金或支票一次性付清当年上述3项费用，共计人民币￥19728.00（大写：壹万玖仟柒佰贰拾捌元正）。4、此后租赁期限内的租金和综合管理费，乙方应于每一租赁年度开始30天前一次性支付完毕，否则乙方自愿按本合同“第八条1、2项”之约定承担违约责任。……第七条2、乙方有下开情形之一的，甲方有权解除合同，并由乙方承担违约金5000元，租金不予退还，甲方有权留置乙方等价物品。……第八条1、甲、乙双方应信守和认真履行合同条款，若违约，违约方应向守约方支付违约金壹万元（￥10000.00元），并按合同条款承担责任，赔偿因违约给对方造成的损失。2、乙方应按合同约定的时间缴纳租金和费用，若逾期缴纳的，乙方每逾期一天，按全年缴纳租金费用总额的15—20%加收滞纳金，逾期10天仍不缴纳租金费用的，甲方有权单方解除合同并按本合同约定要求由乙方承担违约责任。3、租赁使用期未到，乙方擅自搬离市（摊位），已交租金和其它费用及保证金不予退还。……”《新某某建材市场铺位租赁合同》于2014年8月31日期满后，被告未与原告续签铺面租赁合同仍然继续使用该商铺。经原告多次向被告督促续签铺面租赁合同和催收租金未果后，被告按原《新某某建材市场铺位租赁合同》租金标准向原告支付部分租金5000元，之后又出具申请及保证书，承诺于2014年11月30日前、2015年8月30日前向原告交纳租金并承担4000元的违约金。但被告并未履行自己的承诺和保证，并于2015年8月30日在未通知原告的情况下将其租赁铺面内的货物搬走撤场。本案诉争的商铺现已由原告收回并实际控制。另，原告未向被告收取过保证金，也未留置过被告的等价物品。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《新某某建材市场铺位租赁合同》，条款齐备，意思表达真实，不违反法律、行政法规的强制规定，且也实际履行，故合法有效。被告与原告签订的《新某某建材市场铺位租赁合同》于2014年8月31日期满后。被告未与原告续签铺面租赁合同，但仍继续使用该商铺至2015年8月31日，且仍按原《新某某建材市场铺位租赁合同》租金标准支付原告部分租金5000元，原告没有提出异议。故自2014年9月1日起，原、被告于2011年9月1日签订的《新某某建材市场铺位租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期，被告仍应依约支付租金并承相应的违约责任。对原告要求被告支付自2014年9月1日起至2015年8月30日止的商铺租金14728元，违约金4000元，合计金额18728元的请求，有事实及法律依据，依法予以支持。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。被告在未通知原告的情况下于2015年8月30日将其租赁商铺内的货物搬走撤场的行为，应视为其主动与原告解除租赁合同。租赁合同解除后，被告应腾还原告涉案商铺，故原告于2015年8月30日后收回并实际控制本案诉争的商铺，于法有据，并无不妥。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告吴某某于本判决生效之日起十日内向原告玉溪某某商务有限公司支付自2014年9月1日起至2015年8月30日止的商铺租金14728元及违约金4000元，两项合计18728元。案件受理费268元，公告费300元，两项合计568元，由被告吴某某负担。本判决中货币单位均为人民币。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判长  徐红伟审判员  段杨春审判员  谢雪魁二〇一六年十月二十四日书记员  李 香