云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2901民初1519号原告彭寿喜，男，1988年8月25日生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县。委托代理人彭礴、吴敬贤，云南聚朋律师事务所律师，特别授权代理。被告张靖，男，1985年11月2日生，白族，云南省大理市人，住大理市。委托代理人王建明，云南欣晨光律师事务所大理分所律师，特别授权代理。原告彭寿喜诉被告张靖租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法由审判员徐祥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭寿喜及其委托代理人彭礴、吴敬贤，被告张靖及其委托代理人王建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年3月20日，原告彭寿喜作为承租方与被告张靖作为出租方签订《恒强商务酒店租赁合同》，被告张靖将位于云南省大理市下关镇环城南路福西段（子祥山庄的幸福家园出口处）的恒强商务酒店出租给原告彭寿喜经营。合同的租赁期为6年，从2016年3月20日起至2022年3月20日止。同时双方还约定了租赁期内租金、押金及支付方式，而在合同签订前原告已经支付给被告租金及押金26万元。合同签订后，被告张靖答应在15日内为原告办理酒店的营业执照及相关手续。原告按双方签订的合同购买了空调、地毯等酒店用品，但是被告并没有按照承诺去办理经营酒店所需要的相关证照，也无法提供恒强商务酒店房产证、土地证等让原告自己去办理。后来原告得知被告的酒店是违章建筑，而且属于大理市政府规划拆迁范围内的建筑，政府相关部门不再办理该拆迁范围内任何营业证照。基于上述事实，原告认为，被告隐瞒其酒店不能正常办理酒店营业证照的事实，而原告已经按照合同的约定预先支付了租金及押金26万元，在合同签订以后又依约购买了6万元左右的酒店用品用于该酒店经营，双方签订的合同事实上已经无法履行，原告签订合同目的根本无法得到实现，其合法权益受到极大的损害。双方多次协商无果，原告只有向法院提起诉讼，请求：一、判令解除原、被告双方签订的租赁合同；二、判令被告返还原告各项费用326022.6元；三、诉讼费由被告承担；被告辩称：一、被告与原告签订的合同未出现解除的事由，应判决继续履行合同。双方所签订的《恒强商务酒店租赁合同》条款未约定合同的解除事由条款，双方在履约过程中，未出现争议。2016年3月份，原告人与被告商谈，要整体承包恒强商务酒店，为此，双方商议了承包的条款，2016年3月20日，原告人与被告签订了《恒强商务酒店租赁合同》。合同签订后，被告把恒强商务酒店整体包括酒店物品及相应证件移交给原告承租经营。现原告以被告没有承诺去办理经营酒店的相关证照和该酒店属于违法建筑为由，申请解除双方签订的承租合同，是无事实及法律依据的请求。原告与被告的合同关系是酒店的承租关系，恒强商务酒店对外的责任由被告负责，原告只承担酒店内的经营责任。在原告承租酒店经营期间，未出现过任何国家机关的处罚或停业等事项的发生。证照是否办齐，不影响原告的经营。恒强商务酒店所使用的土地属于农村集体所有，现国家尚未建立起相应法律对该土地上的房屋颁发房产证，故办理房产证，是被告想办而无力去办的事。二、本案现达不到法定解除双方承租合同的事由。双方签订承租合同前，大理市人民政府对涉案区域未发表任何公告等事项。现大理市人民政府发布了大理市环城南路棚户区改造项目的公告。但恒强商务酒店是否进入改造项目区域，目前被告未得到任何通知，未进入征收补偿阶段。现原告承租的恒强商务酒店能正常进行运营，未受任何影响。按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国城乡规划法》等相应法律法规的规定，如恒强商务酒店进入改造项目，需完成土地属性转换工作，方进入征收等领域内。在进入拆迁补偿阶段时，原告仍然享有获得因拆迁造成的停产、停业等补偿。届时，双方可协商解除承租合同。三、原告找出理由请求解除双方的承租合同的主要原因系其经营不善等所致，与被告无任何关联。其承租期间的不当运营策略，已经把被告未移交前树立的品牌效应等损毁。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：一、原告身份证复印件，以证明原告身份情况，主体适格；二、恒强商务酒店租赁合同，以证明原、被告签订租赁合同约定原告向被告交付租金、押金以及租期等条款；三、收款收据一份，以证明被告张靖向原告收取一年租金20万元；四、收款收据一份，以证明被告向原告收取租赁押金6万元；五、收款收据一份、美的空调购销合同一份、购货单三份、收款收据四份、购货单三份，以证明原告购买酒店客梯支出404.6元、购买空调支出50170元、购买酒店用品支出2730元、11238元、1480元；六、公告及大理市环城南路棚户区改造项目（一期）房屋征收范围图复印件一份，以证明原告租赁被告的酒店在大理市环城南路棚户区改造范围内，根据政府改造项目公告，该酒店根本无法办理营业执照、税务登记等相关手续。被告经质证对原告提交的第一、二、三、四、六组证据三性无异议。对第五组证据中第一份收款收据一份三性无异议，对美的空调购销合同一份三性无异议；对购货单三份、收款收据四份、购货单三份不予认可，对其真实性无法核实且不符合证据的形式要件。被告为证明自己的诉讼主张向本院提交了如下证据材料：一、被告身份证复印件一份，以证明被告身份情况；二、恒强商务酒店租赁合同、物品移交清单，以证明原、被告签订租赁合同，被告按约将酒店整体包括酒店物品及相应证件移交给原告承租经营；三、恒强商务酒店《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《特种行业许可证》、《卫生许可证》、《云南省排放污染物许可证》、云南省旅馆行业治安星级单位、大理市洱海流域服务业经营审批表（住宿业），以证明被告已经办理酒店各种许可证照及大理市洱海流域服务业经营审批办理情况；四、云南省往来款项统一收据、证明，以证明本案所涉酒店使用的土地属于农村集体所有，该土地宅基地使用证在办理过程中停办，该房屋属于社员自有房；五、欠条一份，以证明原告欠被告9000元。原告经质证对被告提交的第一、二、五组证据三性无异议。对第三组证据中恒强商务酒店《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》的真实性无异议，对《特种行业许可证》三性无异议，对《卫生许可证》三性无异议，对《云南省排放污染物许可证》三性无异议，对云南省旅馆行业治安星级单位不予认可，对大理市洱海流域服务业经营审批表（住宿业）不予认可，认为其只是审批表，不是证照。对第四组证据中云南省往来款项统一收据的关联性不予认可；对证明不予认可，认为与本案无关联，且不具有证明力。本院认为，原告提交的第一、二、三、四组证据及第五组中的第一份收款收据、美的空调购销合同均真实，与本案有关联，本院予以确认。原告提交的第五组证据中购货单三份、收款收据四份、购货单三份，真实性无法核实，本院不予确认。原告提交的第六组证据材料与本案无关，本院不予确认。被告提交的第一、二、三、四组证据材料均真实，与本案有关联，本院予以确认。被告提交的第五组证据材料与本案无关，本院不予确认。根据确认的上述证据和当事人的一致陈述，本院确认本案事实如下：2016年3月20日，原、被告补充签订了一份《恒强商务酒店租赁合同》，约定被告作为出租方，原告作为承租方，被告将位于大理市（子祥山庄的幸福家园出口处）的大理市恒强商务酒店出租给原告；租赁期限为六年，从2016年3月20日起至2022年3月20日止；年租金为贰拾万元整，押金陆万元整；付款方式为每年付一次；原告必须保护好酒店的所有经营证件；双方还对水电费的负担、违约责任、转租转让等权利义务作了约定。2016年3月12日，原告向被告支付了酒店租金200000元、押金60000元。2016年3月17日，被告将办案所涉租赁房屋、房间物品、卫生间物品、大厅物品、楼顶配套设施、酒店证件等移交给原告使用至今。2016年3月20日，原告购买29台空调用于酒店经营。2016年4月26日，原告支出电梯检测费404.6元。现原告认为被告未按照约定为原告办理经营酒店所需要的相关证照，也无法提供恒强商务酒店房产证、土地证等让原告自己去办理，同时认为被告隐瞒其酒店不能正常办理酒店营业证照的事实，要求解除合同，诉来本院。另查明，本案所涉酒店房屋为大理市下关镇福星村民委员会社员张靖即原告在其宅基地上建盖形成。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告之间签订的《恒强商务酒店租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行自身权利义务。现原告以被告未按照约定为被告办理经营证照，酒店不能正常经营为由要求解除合同。本院认为，原、被告在租赁合同中并未约定被告为原告办理经营证照的合同义务，另原告也未能提交充分有效证据证实原、被告之间签订的租赁合同存在法定解除情形。故原、被告之间签订的《恒强商务酒店租赁合同》应当继续履行。原告诉请要求解除原、被告之间的租赁合同，并要求被告返还各项损失的诉求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下：驳回原告彭寿喜的全部诉讼请求。案件受理费6100元，减半收取3050元，由原告彭寿喜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。审判员  徐祥二〇一六年十月十二日书记员  李静