重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初7952号原告邓国雄，男，1975年4月23日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人李路远、颜捷，重庆金点律师事务所律师。被告重庆远腾房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道161号82幢1-2，统一社会信用代码915001137094997772。法定代表人温海成，董事长。委托代理人谭金花，女，重庆远腾房地产开发有限公司工作人员。委托代理人曾瀚知，泰和泰（重庆）律师事务所律师。原告邓国雄与被告重庆远腾房地产开发有限公司（以下简称远腾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员向勇独任审判，于同年8月24日公开开庭进行了审理。原、被告申请给予1个月和解期限，本院予以准许。原告邓国雄委托代理人颜捷与被告远腾公司委托代理人曾瀚知到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓国雄诉称，2013年10月23日，原告（乙方）与被告远腾公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定，乙方购买甲方开发建设的位于重庆市巴南区渝南大道161号51幢1-5号建筑面积149.28㎡的商品房一套（以下简称1-5号房）；房款1421410元；房屋交付使用之日起60日内，甲乙双方向房屋所在地的土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如逾期90日，乙方有权解除合同，请求退还购房款、利息及已付房款2%的违约金。合同签订后，原告邓国雄按约定付清房款，被告远腾公司于2014年12月3日交付1-5号房，但被告远腾公司未向土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告远腾公司严重违约，原告遂于2016年6月8日向被告远腾公司发出解除《重庆市商品房买卖合同》的通知，被告远腾公司不同意解除，遂诉请判决：1、解除原、被双方签订的编号为GOLF11143的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告远腾公司退还房款1421410元；3、被告远腾公司支付已付房款利息238210.55元，自2016年7月1日后，以已付房款为本金按银行同期贷款利率计付利息至付清时止；4、被告远腾公司支付违约金28428.2元；5、被告远腾公司赔偿按揭贷款手续费80元、大修基金7464元、税款42642元、物管费3761.74元、差旅费500元。被告远腾公司辩称，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》补充协议约定，原告邓国雄行使合同解除权的，应当在解除权产生之日起105日内行使，若逾期则视为放弃解除权。现原告邓国雄逾期行使解除权，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》不能解除。被告已于2014年12月3日向原告邓国雄交付1-5号房屋并于2016年8月12日取得1-5号房屋登记受理单。请求驳回原告邓国雄的诉讼请求。经审理查明，2013年10月23日，被告远腾公司（甲方）与原告邓国雄（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定，乙方购买甲方开发建设的1-5号房屋一套；建筑面积149.28㎡；总房款1421410元；乙方于签订本合同之日向甲方支付首期房款431410元，余款99万元于签订本合同之日向银行申请办理按揭贷款；属预售商品房的，甲方应在2014年12月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房款2%向乙方支付违约金。当日，双方签订补充协议约定，预售商品房的，在乙方至甲方实际办理完毕商品房交付验收手续且付清全部房款、政府部门规定的费用，且乙方提供完善办理《房地产权证》所有资料之日起140日内，甲、乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，如因甲方责任，未能在上述期限内提出办理办理《房地产权证》的申请，则逾期超过90日的，乙方要求解除合同的，甲方按乙方已付房款1%向乙方支付违约金，乙方在逾期105日后，未提出解除合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款0.01%的违约金；甲方逾期办理预告登记，合同备案登记、产权登记的，累计向乙方支付违约金不超过乙方已支付房款的1%。合同签订后，原告邓国雄于2013年10月23日支付首付款431410元，同年10月28日，被告远腾公司代收物业专项维修资金7464元。原告邓国雄向中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行申请按揭贷款99万元，2013年12月6日，原告邓国雄交纳抵押登记费、预告登记费各80元，同年12月17日，被告远腾公司开具收到原告邓国雄房款99万元的发票，原告邓国雄按约定付清房款1421410元。2014年6月27日，原告邓国雄交纳税费42642.3元，同年12月3日接收房屋。2016年6月9日，原告邓国雄向被告远腾公司邮寄解除商品房买卖合同的通知，同年6月23日，被告远腾公司函复原告邓国雄不同意解除合同。双方协商未果，原告邓国雄遂诉请如上。另查明，被告远腾公司于2016年8月12日取得办理1-5号房的《房地产权证》的登记受理通知单，于同年8月16日取得产权登记证书。上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的下列证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定：原告邓国雄提交：《重庆市商品房买卖合同》、补充协议、销售不动产统一发票、物业专项维修基金专用收据、个人购房担保措款合同、收据；被告远腾公司提交：《重庆市商品房买卖合同》、补充协议、交付验房指引表、解除合同通知书、回函、房地产权证及不动产登记受理单。本院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十五条规定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”，补充协议对合同解除权行使期限约定即原告邓国雄行使解除权的，应当自解除权产生之日起105日内行使并不属合同法第三十九条第一款规定的提请对方注意免除或限制责任及第四十条规定格式条款无效的情形，原、被告签订的买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。双方对原告邓国雄于2014年12月3日接房无异议，本院予以确认。被告远腾公司系向土地房屋登记机构申请办理1-5号房屋房地产权证的义务主体，应于实际交房之日起140日内向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，即应于2015年4月22日前提交办理本商品房《房地产权证》的申请，被告远腾公司于2016年8月12日才取得办理本商品房《房地产权证》的登记受理通知单，已逾期478天。根据补充协议，原告邓国雄行使解约权的，应当自解约权产生之日起105日内行使，即原告邓国雄应于2015年8月5日前行使解除权。原告邓国雄于2016年6月9日通知被告远腾公司解除合同，已过双方约定的解除权的行使期限，因此，原告邓国雄诉请解除合同，并基于合同解除请求退还购房款、赔偿利息、按揭贷款手续费、大修基金、税款、物管费、差旅费等损失，本院不予支持。被告远腾公司逾期办理产权转移登记，应当按合同约定支付逾期办证违约金，即按日支付已付房款0.01%的违约金67943.40元（1421410元×0.01%×478），但补充协议同时约定不得高于已付房款的1%即14214.1元，故被告远腾公司应当支付原告邓国雄逾期办理产权转移登记违约金14214.1元，对原告邓国雄请求支付违约金28428.2元，本院部分支持。综上，对原告邓国雄的诉讼请求，本院部分支持，对被告远腾公司的抗辩意见，本院部分采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十五条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆远腾房地产开发有限公司支付原告邓国雄逾期办理产权转移登记违约金14214.1元；二、驳回原告邓国雄的其他诉讼请求。上述第一项，限被告重庆远腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内履行完毕，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20910元，本院减半收取10455元，由原告邓国雄负担10377.5元，被告重庆远腾房地产开发有限公司负担77.5元，此款已由原告邓国雄垫付，限被告重庆远腾房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内径付原告邓国雄77.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  向勇二〇一六年十月二十六日书 记 员  杨景