赤峰市元宝山区人民法院民 事 判 决 书(2016)内0403民初3028号原告王凤君，男，1957年3月11日出生，汉族，农民。委托代理人王湛国，内蒙古千孚律师事务所律师。被告孙国军，男，1957年9月27日出生，汉族，农民。委托代理人周会树，赤峰市元宝山区平庄法律服务所法律工作者。被告孙国振，男，1967年5月12日出生，汉族，农民。被告赤峰乾蓬房地产开发有限责任公司。法定代表付洪民，总经理。委托代理人韩丙超，内蒙古方赫律师事务所律师。委托代理人张立果，内蒙古方赫律师事务所律师。原告王凤君与被告孙国军、被告孙国振、被告乾蓬公司民间借贷纠纷一案，本院2016年8月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告王凤君的委托代理人王湛国、被告孙国军的委托代理人周会树、被告孙国振、被告乾蓬公司委托代理人韩丙超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王凤君向本院提出诉讼请求：2013年，被告孙国军、被告孙国振为开发建设建昌营村幸福家园C区楼房，向原告借款人民币2000000元，约定利率为2.5%，至2015年11月，被告未能如约偿还，经协商被告孙国军、被告孙国振以其借用被告乾蓬公司名义开发建设的建昌营村幸福家园C区3号楼一楼1、2、3、4号厅向原告抵押，继续借款，约定被告孙国军、被告孙国振负责将上述房产网签到原告名下，用以为借款担保，借款每5个月结息一次。被告孙国军、被告孙国振2015年11月9日为原告出具借据2枚，分别为本金2000000元和以前利息400000元，次日签订借款协议书，明确上述约定，撤回原借据。被告孙国军与原告签订的商品房买卖合同，系为借款提供担保，已经网签备案，具有抵押效力。现被告违约。故起诉，请求判令被告偿还借款2800000元，（利息按月利率2%自2015年11月10日计算至偿还完毕，暂计为120000元），并以被告乾蓬公司名下的建昌营村幸福家园C区3号楼一楼1、2、3、4号厅拍卖或变卖款优先偿还。被告孙国军辩称，对原告诉讼的基本事实无异议，孙国军书面答辩鉴于建昌营项目的亏损现状，很多出资人已经放弃利息，要求保住本金，要求原告给予照顾，看在原告与我多年的情份上。此款是用于建昌营项目开发，孙国振在借款中虽然是共同借款人，但他本人没有花一分钱，如果此项目最后归到乾蓬公司还容易造成误会。孙国军在此项目的开发中共投资5100多万元，其中就包含王凤君的200万元。已付利息110万元。但原告主张的是未付利息。被告孙国振辩称，此款是孙国军向原告借的，确实用于建昌营幸福家园开发项目，借款属实。此借款在2013年王凤君与孙国军就发生了，我签字是在2015年11月份。当时借款人还有出借人他们共同约定让我起一个证明作用，我也没有实力对这么大笔款项作为担保人。被告乾蓬公司辩称，原告所述的借款系孙国军、孙国振个人借款与我公司无关，应该由孙国军、孙国振偿还。原告王凤君为证明其诉讼请求，在举证期限内提交了下列证据：1.借据二份（其主要内容是：①.借据今借到王凤君人民币肆拾万元整，￥400000元，借款人孙国军、孙国振，月息2.5%，2015年11月9日；②.借据今借到王凤君人民币贰佰万元整，人民币2000000元，借款人孙国军、孙国振，月息2.5%，2015年11月9日，还款日期2016年5月9日。）。证明被告孙国军、孙国振欠原告款的事实，需要说明金额400000元的借据是以前欠款的利息。2.借款协议书一份，证明借款事实及被告约定以我们诉请的房产作为借款担保。3.银行流水一份，系原告妻子通过银行帐户流水，曾于2013年向孙国军帐户汇款2800000元，其中2000000元是借款，该借款至今未偿还。4.商品房买卖合同五份，证明以我们诉请的房产作为担保的事实。5.协议书一份，证明孙国军的行为构成对乾蓬房地产公司的表见代理。被告孙国军质证对上述证据均无异议。被告孙国振对借据的真实性无异议，该资金确实用于建昌营幸福家园项目开发建设，此借款已经于2013年发生，我是应原告与被告的再三请求之下，让我起证明人的作用，所以在欠条上签的字，根据最高院关于审理民间借贷案件若干问题的规定第二十一条，我不应该承担连带偿还责任，我只是起证明作用。此款我一分都未用过，且借款发生在我签字的二、三年之前。被告乾蓬公司对二枚借据质证意见是该款项孙国军个人借款，与我公司无关，借款协议也是孙国军个人签订，与我公司无关，并且协议中约定以我公司开发建设的大厅抵押是无权处分他人财物，是无效的。对买卖合同有异议，因无我公司盖章，故与我公司无关。对协议书有异议，该协议签订后，因被告孙国军无力投资，故由我公司单独开发建设建昌营幸福家园小区，对银行流水无异议，但对证明的问题有异议，与我公司无关。被告孙国军为证明其诉讼请求，在举证期限内提交了挂靠协议书一份，证明孙国军于2014年4月1日挂靠乾蓬公司开发建设元宝山建昌营村建昌营幸福家园1、2、3、4号楼；证明孙国军借原告的610000元是用于开发建设建昌营幸福家园。中标通知书和商品房预销售许可证各一份，系复印件，证明建昌营幸福家园已建成的楼房是孙国军实际投资，挂靠乾蓬公司开发的商品房，孙国军借原告的款用于该商品房的开发与建设。其中中标通知书原件在元宝山区建设局，商品房预销售许可证原件在乾蓬公司内。被告孙国振对此无异议。被告乾蓬公司对此有异议，对挂靠协议证明目的有异议，该协议签订后，因孙国军无力投资，由我公司单独开发建设元宝山区建昌营幸福家园小区，孙国军借原告的610000元也没有用于开发建设我公司承建的幸福家园小区。中标通知书及商品房预售许可证因系复印件不能作为证据使用。本院经审理认定事实如下：2014年4月15日，被告乾蓬公司与被告孙国军签订协议书一份，约定被告孙国军拟在元宝山建昌营村广场婚礼城东侧建幸福家园1#、2#、3#、4#楼，被告乾蓬公司对被告孙国军全权授权委托，包括项目工程立项、资金准备、开发、建设、销售等全过程不得更换其他委托人，被告乾蓬公司收取被告孙国军开发项目管理总合计250000元。同时约定被告孙国军所发生的借款及欠款独立承担清偿义务，被告乾蓬公司不承担连带责任。2015年11月10日，被告孙国军、被告孙国振与原告王凤君签订借款协议一份，约定被告孙国军、被告孙国振向原告王凤君借款2000000元，月息2.5分，期限为10个月，被告孙国军以建昌营幸福家园3号楼1、2、3、4、5号商厅作为抵押物。2015年11月9日，被告孙国军、被告孙国振为原告王凤君出具欠款人民币400000元和2000000元的欠据各一枚。2015年11月17日，被告孙国军与原告王凤君签订商品房买卖合同，约定被告孙国军将赤峰市元宝山区元宝山镇建昌营村幸福家园C区3#商住楼-1-DT1号大厅以699215元的价格出售给原告王凤君；同日，被告孙国军将赤峰市元宝山区元宝山镇建昌营村幸福家园C区3#商住楼-1-DT2号大厅以493845元的价格出售给原告王凤君；同日，被告孙国军与原告王凤君签订商品房买卖合同一份，约定被告孙国军将赤峰市元宝山区元宝山镇建昌营村幸福家园C区3#商住楼-1-DT3号大厅以493845元的价格出售给原告王凤君；同日，被告孙国军与原告王凤君签订商品房买卖合同一份，约定被告孙国军将赤峰市元宝山区元宝山镇建昌营村幸福家园C区3#商住楼-1-DT4号大厅以493845元的价格出售给原告王凤君；同日，被告孙国军与原告王凤君签订商品房买卖合同一份，约定被告孙国军将赤峰市元宝山区元宝山镇建昌营村幸福家园C区3#商住楼-1-DT5号大厅以493845元的价格出售给原告王凤君。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护，被告孙国军、被告孙国振对欠原告王凤君本金2000000元及2015年11月9日以前的利息400000元没有异议，应予认定。被告孙国军与被告乾蓬公司在签订协议书时明确约定被告乾蓬公司对被告孙国军全权授权委托销售等事宜，故被告孙国军个人签字与原告王凤君签订的商品房买卖合同，应认定被告孙国军构成对被告乾蓬公司的有权代理，该买卖合同应认定为欠款担保。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。被告孙国振与被告孙国军共同为原告王凤君出具借据和签订借款协议书，应当认定系共同借款，应共同承担偿还责任。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十三条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙国军、被告孙国振、被告赤峰乾蓬房地产开发有限责任公司欠原告王凤君借款本金2000000元，于本判决书发生法律效力后五日内给付，同时自2015年11月10日起按月利率20‰支付欠款利息，至本判决书发生法律效力时止；二、被告孙国军、被告孙国振、被告赤峰乾蓬房地产开发有限责任公司欠原告王凤君借款利息400000元，于本判决书发生法律效力后五日内给付。义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29200元，财产保全费5000元，合计34200元由被告孙国军、被告孙国振、被告赤峰乾蓬房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长  贺献琨人民陪审员  马宏图人民陪审员  张晓波二〇一六年十月十日书记员王睿洁