辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民初18号原告：本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人：唐华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李立峰，辽宁湘辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李香莹，辽宁新伟律师事务所律师。被告：本溪绿地实业(集团)股份有限公司，住所地辽宁省本溪市明山区。法定代表人：于庆远，该公司董事长。委托诉讼代理人：董丽莎，上海汉盛律师事务所律师。原告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司(以下简称本溪商贸公司)与被告本溪绿地实业(集团)股份有限公司(以下简称本溪绿地公司)合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪商贸公司的委托诉讼代理人李立峰、李香莹，被告本溪绿地公司的委托诉讼代理人董丽莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本溪商贸公司向本院提出诉讼请求：1.本溪绿地公司立即给付本溪商贸公司搬迁补偿款本金60461206元。2.本溪绿地公司立即给付本溪商贸公司违约金1800万元、利息7111110元。3.诉讼费用由本溪绿地公司负担。事实和理由：2012年12月12日，本溪绿地公司与本溪商贸公司签订《肉类储运公司搬迁补偿协议》，2015年1月7日，本溪绿地公司与本溪商贸公司又签订《肉类储运公司搬迁补偿协议》的补充协议，上述两份协议约定，本溪绿地公司尚欠本溪商贸公司搬迁补偿款本金60461206元，每延期一天按每日5‰标准支付违约金，剩余款于2013年8月末付清，最晚不突破2013年10月末。本溪商贸公司因本溪绿地公司未给付上述补偿款6046120元，致使本溪商贸公司举债5000万元，本溪商贸公司发生的贷款成本及本金由本溪绿地公司全部承担，本溪绿地公司按照借款利率8%每月于银行结息日前将利息划入本溪商贸公司帐户，贷款利息计算起始日为2014年8月4日。本溪绿地公司对上述义务均未履行。本溪绿地公司辩称：1.本溪商贸公司与本溪绿地公司签订的合同是无效的，双方的签订的主体不适格。根据法律规定，拆迁主体是行政机关，本溪商贸公司要求支付的是地上附着物的拆迁补偿款。2.本溪商贸公司要求本溪绿地公司支付上述款项没有依据。本溪绿地公司取得的土地是通过政府拍卖合法占有使用的，地上建筑物的拆除应该由持有房屋许可证的公司进行补偿，不应该由本溪绿地公司进行补偿，因为本溪绿地公司是从政府摘牌取得。本溪商贸公司提供的评估报告是关于地上附着物价格的报告，拆迁补偿款不应该由本溪绿地公司支付，本溪绿地公司没有主体资格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年12月12日，本溪绿地公司(甲方)与本溪商贸公司(乙方)签订《肉类储运公司搬迁补偿协议》，约定：一、按双方共同委托中介机构对本溪市肉类储运经营有限公司的资产评估结果确认补偿金额，如双方对评估结果有较大争议不能共同确认，以国资委2011年委托资产评估所(本汇评报字［2011］第188号)评估结果确定为补偿金额。二、补偿款项支付时间：本协议签订前甲方向乙方支付1000万元保证金(该保证金可充顶补偿款)；2013年3月15日前甲方向乙方支付第一笔补偿金3000万元，每延期一天按每日5‰标准支付违约金；剩余款于2013年8月末付清，最晚不突破2013年10月末。三、如甲方未能在2013年10月末向乙方付清全部补偿款，未支付的补偿款部分乙方可选择取得该地块相应的开发权或依法查封拍卖绿地山水城资产及甲方其他资产，至国资委2011年委托某某资产评估所(本某评报字［2011］第188号)评估结果确定的金额付清为止。四、补偿金全部到位后，乙方将不影响冷库运营的闲置土地交付甲方开发，冷库运营用地18个月内腾空交付甲方。五、甲方补偿款未向乙方全部付清前不得进厂开发。六、甲方贷款到位前土地证存于市国土资源局保管，仅用于办理贷款抵押手续所用，不给甲方作为它用。甲方第一笔补偿金3000万元支付后，乙方同意将土地证交于甲方使用。七、如2013年10月末前甲方除支付1000万元保证金后，未再向乙方支付任何补偿款，视为甲方违约，1000万元保证金乙方不予返还，同时按本协议第三条执行。八、双方未尽事宜另签订补充协议。协议签订后，本溪绿地公司向本溪商贸公司支付保证金1000万元(2013年1月28日支付)，补偿款2000万元(2013年3月15日支付)。2015年1月7日，本溪绿地公司(甲方)与本溪商贸公司(乙方)签订《的补充协议》，约定：一、补偿款支付。因甲方未能如期全额支付给乙方搬迁补偿款，尚欠乙方本金60461206元，致使乙方举借债务5000万元，乙方发生的贷款成本及本金甲方全部承揽，甲方按照借款利率8%每月于银行结算日(20日)前将利息划入乙方帐户。随着甲方偿还欠款本金数额的减少，其项下所对应利息额和抵押物也相对减少。贷款利息计算起始日为2014年8月4日。本金偿付时间如下：2015年2月15日前，归还10461206元；2015年10月1日之前，归还1000万元；2016年2月1日之前，归还2000万元；2016年10月1日之前，归还2000万元。甲方上述事项不能如期履行或出现乙方不安抗辩事由发生，甲方即承担2013年10月开始计算的主协议第二款的日5‰违约金，并以抵押物实现债权。二、资产抵押。为确保甲方(抵押人)履行乙方(抵押权人)签订的主协议第二条、第三条内容，抵押人愿意以抵押物明细表所列资产作抵押，向抵押权人提供担保。……补充协议签订后，双方未办理抵押登记。本溪绿地公司也未向本溪商贸公司支付补偿款及利息。2015年7月3日，本溪商贸公司向本溪绿地公司出具《关于拖欠小堡冷库搬迁补偿款尽快偿付的催款函》，催促本溪绿地公司给付补偿款。2015年7月17日，本溪绿地公司向本溪商贸公司出具《关于支付本溪商贸公司搬迁补偿款承诺函》，内容为：本溪绿地公司于2012年12月12日签订《肉类储运公司搬迁补偿协议》，搬迁补偿金额为90461206元。根据约定，本溪绿地公司于2013年3月15日前先期支付3000万元，尚欠补偿款60461206元。由于客观经济下行，房地产低谷企业处于暂时困境，协议约定的2015年2月15日前归还绿地山水城50万平方米高层房产用于棚改安置，本溪绿地公司以此为契机，向贵方着重承诺分期付款如下：2016年10月1日之前支付全部所欠补偿款。在这期间，分次支付：1.2015年10月1日之前，支付20461206元；2.2016年2月1日之前，支付2000万元；3.2016年10月1日之前，支付2000万元。为推进本溪商贸公司新冷库项目早日完工，本溪绿地公司承诺按上述期限及时支付补偿余款，否则，承担违约责任。另查明：2012年12月6日，本溪市肉类储运经营有限公司作出《关于由本溪商贸公司全权处理本溪市肉类储运经营有限公司搬迁重建事宜的决定》，内容为：按照本溪市人民政府国有资产监督管理委员会《关于变更本溪市肉类储运公司出资人的决定》，本溪商贸公司对本溪市肉类储运经营有限公司履行出资人的权利和义务。公司决定，本溪市肉类储运经营有限公司搬迁重建事宜(包括对外签署协议与文件、债权债务处置、拆迁补偿、重建选址、规划设计、建设施工等一切事宜)由本溪商贸公司全权处理，同意以本溪商贸公司的名义代表本溪市肉类储运经营有限公司对外签署一切相关法律文件。本院所确认的上述事实，有原告本溪商贸公司提供的《肉类储运公司搬迁补偿协议》、《的补充协议》、《关于由本溪商贸公司全权处理本溪市肉类储运经营有限公司搬迁重建事宜的决定》、《关于拖欠小堡冷库搬迁补偿款尽快偿付的催款函》、《关于支付本溪商贸公司搬迁补偿款承诺函》，以及当事人的陈述在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本溪商贸公司与本溪绿地公司签订《肉类储运公司搬迁补偿协议》、《的补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本溪绿地公司未按合同约定支付搬迁补偿款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。故对本溪商贸公司请求本溪绿地公司给付搬迁补偿款本金60461206元的诉讼请求，予以支持。对于本溪绿地公司辩解其主体不适格，双方所签订的合同无效的辩解意见，本院不予采纳。关于本溪商贸公司请求本溪绿地公司给付违约金1800万元及利息7111110元的问题。因双方在合同中明确约定，本溪绿地公司未按约定给付搬迁补偿款，则从2013年10月开始，按搬迁补偿款本金60461206元的日5‰支付违约金，因约定的违约金过高，本溪商贸公司主动调整为给付违约金1800万元，符合法律规定，本院予以支持。因已支持了本溪商贸公司违约金的诉讼请求，故对本溪商贸公司主张给付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本溪商贸公司主张搬迁补偿款及违约金的诉讼请求成立，予以支持，其主张利息的诉讼请求不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告本溪绿地实业(集团)股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司搬迁补偿款六千零四十六万一千二百零六元；二、被告本溪绿地实业(集团)股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司违约金一千八百万元；三、驳回原告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四十六万九千六百六十一元五角八分，由原告本溪市商贸房地产开发经营有限责任公司负担三万九千零二十九元，由被告本溪绿地实业(集团)股份有限公司负担四十三万零六百三十二元五角八分。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审 判 长  周明辉审 判 员  许 晶代理审判员  宋 新二〇一六年十月二十六日书 记 员  金路峰附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。