广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初5801号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行，住所地:南宁市双拥路**综合楼。 主要负责人：黄绍仑，该行行长。 委托诉讼代理人：秦征尧，广西宁泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许福天，广西宁泽律师事务所律师。 被告：王宗贤，男，1964年8月1日出生，汉族，住广西南丹县。 被告：广西万通房地产有限公司，，住所地：南宁市民族大道**阳光100城市广场T3段****房 法定代表人：易小迪。 委托诉讼代理人：王波，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行与被告王宗贤、广西万通房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后。依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员韦京晖和人民陪审员肖海亮参加的合议庭，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦征尧、被告广西万通房地产有限公司的委托诉讼代理人王波到庭参加了诉讼。被告王宗贤经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行诉称，2000年5月11日，原告与被告王宗贤、广西万通房地产有限公司签订《个人购买商品房担保借款合同》，被告王宗贤向原告借款276000元，借款期限自2000年5月11日起至2020年5月11日止，约定按月偿还本息，还约定若被告违约将承担由此产生的费用。借款用于购买南宁市，并以该房抵押且依法办理了抵押登记手续。并约定被告广西万通房地产有限公司作为该合同保证人,提供连带保证担保。合同签订后，原告已按期足额向被告王宗贤发放贷款276000元。被告王宗贤未按时依约偿还借款本息。截止2016年5月25日，被告王宗贤尚欠原告贷款本金87671.63元，利息897.58元。为此，原告请求：1、被告王宗贤归还借款本金87671.63元，支付各项利息897.58元，共计88569.21元（利息暂计算至2016年5月25日止，之后按合同约定的利息计算办法以清偿日计算为准）。被告广西万通房地产有限公司承担连带责任。2、原告有权对抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款以优先受偿欠款本息和支付律师服务费。3、被告承担本案的一切诉讼费用。 被告广西万通房地产有限公司代辩称：1、我方认为本案应优先处置抵押物，抵押物不足以清偿部分再由我方承担连带责任；2、律师费不是本案必须支出费用，我方不予认可。 被告王宗贤未作书面答辩，亦未提交相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告王宗贤、广西万通房地产有限公司有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告王宗贤经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明：原告与被告王宗贤、广西万通房地产有限公司签订了《个人购买商品房担保借款合同》，其主要内容为：一、被告王宗贤向原告借款276000元，借款期限自2000年5月11日起至2020年5月11日止，贷款利率为月利率4.65%（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按人民银行有关规定办理）；二、本合同项下贷款本息采用等额本息还款法偿还，首期还款日为2000年7月10日，剩余款项分239个月偿还；三、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款并依法处分抵押物；四、被告王宗贤以其购买的位于南宁市向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用，并办理了预购商品房抵押权预告登记；五、被告广西万通房地产有限公司向原告提供连带责任保证，保证人的保证期间自本合同生效之日起至贷款期限届满后两年。原告依约向被告王宗贤发放了贷款276000元，被告王宗贤未能依约偿还贷款本息，截止至2016年5月25日，被告王宗贤尚欠原告借款本金87671.63元，利息897.58元。被告广西万通房地产有限公司则答辩如前。 本院认为，被告王宗贤、广西万通房地产有限公司与原告于2000年5月11日签订的《个人购买商品房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告王宗贤发放了贷款276000元，被告王宗贤未按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2016年5月25日，被告王宗贤尚欠原告贷款本金87671.63元，利息897.58元，该违约行为已符合《个人购买商品房担保借款合同》约定的贷款人有权提前收回贷款并依法处分抵押物的条件，故原告要求被告王宗贤偿还借款本金87671.63元，及截止至2016年5月25日的利息897.58元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。同时，《个人购买商品房担保借款合同》约定被告王宗贤以其所购的位于南宁市为本案借款向原告提供抵押担保，但仅办理了预购商品房贷款抵押登记证明，对此本院认为，抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此原告请求对于被告王宗贤提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告广西万通房地产有限公司对被告王宗贤的上述债务承担连带清偿责任的问题，《个人购买商品房担保借款合同》已明确约定被告广西万通房地产有限公司对被告王宗贤的上述债务向原告提供连带责任保证，保证人的保证期间自本合同生效之日起至贷款期限届满后两年。原告诉请于法有据，本院予以支持。因此，被告广西万通房地产有限公司应对被告王宗贤的上述债务承担连带清偿责任。关于原告要求被告支付律师费的问题，因原告未在诉讼请求中明确律师费的数额，亦未提交关于律师费的相关票据，故本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王宗贤向原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行偿还贷款本金87671.63元； 二、被告王宗贤向原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行支付贷款利息（计算方法：至2016年5月25日的利息897.58元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金87671.63元为基数，按中国人民银行规定同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告广西万通房地产有限公司对被告王宗贤的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告广西万通房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告王宗贤追偿。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁南湖支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费2014元，由被告王宗贤负担。被告广西万通房地产有限公司对该费用承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28，户名：南宁市中级人民法院），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  邵 晨 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  肖海亮 二〇一六年十月二十四日 书 记 员  冯樱子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。