重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0105民初6460号原告：厦门银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新东路36号10幢1层、12-20层、24-25层，统一社会信用代码915001055734115870。负责人：黄俊猛，行长。委托诉讼代理人：李友志，重庆圣世律师事务所律师。被告粟小红，女，1973年2月2日出生，汉族，住重庆市合川区。原告厦门银行股份有限公司重庆分行（以下简称厦门银行重庆分行）与被告粟小红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告厦门银行重庆分行的委托代理人李友志到庭参加诉讼，被告粟小红经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告厦门银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金709594.82元及截至2016年9月5日的欠付利息28092.81元；2、判令被告向原告支付逾期罚息（从2016年9月6日起，以全部尚欠贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮15%后再上浮50%，计算至借款本息付清日止，利随本清）；3、判令被告向原告支付实现债权而产生的律师服务费10800元；4、判令原告对被告提供的抵押房屋享有抵押权，并有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉讼请求范围内有限受偿；5、本案各项诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月26日，原告与被告签订《个人二手房按揭抵押借款合同》，约定原告向被告提供个人二手房按揭贷款72万元用于购买位于重庆市渝中区石油路X号X幢X-X的房屋，借款期限自2014年12月16日起至2039年12月16日止，采用等额本息法按月还款，并以前述房屋作为抵押物对借款进行抵押担保；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%，借款到期（包括贷款人宣布提前到期）未支付借款本金的，自逾期日起按实际执行借款利率上浮50%计收逾期利息；违约方应承担对方在诉讼过程中支出的诉讼费、合理律师费等其他费用。合同签订后，原被告于2014年12月17日在房交所签订《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记。原告于2015年1月8日将72万元借款发放至被告指定收款人账户，被告签署《借款借据》确认贷款已经发放，并再次明确了借款期限及还款方式等。贷款发放后，被告自2016年1月起未按合同约定进行还款，原告多次催收，被告一直拖欠不履行还款义务，依据合同约定，原告以起诉方式宣布被告借款本息全部立即到期，要求被告向原告支付前述诉讼请求中的全部款项。被告粟小红未答辩。本院经审理认定的事实如下：2014年12月26日，粟小红（借款人/抵押人）与厦门银行重庆分行（贷款人/抵押权人）签订《个人二手房按揭抵押借款合同》，约定：厦门银行重庆分行向粟小红提供借款72万元，用于购买位于重庆市渝中区石油路X号X幢X-X的房屋；借款期限自2014年12月16日起至2039年12月16日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%；还款方式为等额本息，首期还本与付息日为15日，最后一期为借款借据约定的到期日；粟小红以前述所购房屋作为抵押物向厦门银行重庆分行提供抵押担保；借款到期（包括贷款人宣布提前到期）未支付借款本金的，自逾期日起，贷款人有权按实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息；借款人未按本合同约定履行对贷款人的义务视为违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分利息到期；违约方应承担对方在诉讼过程中支出的诉讼费、合理律师费等其他费用（包括但不限于财产保全费、差旅费、公正认证费、翻译费、评估拍卖费、执行费等）。抵押人将购买的房屋作为抵押物为本合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的费用（包含但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费等）。此外，粟小红与厦门银行重庆分行还签订了《重庆市房地产抵押合同》，并于2014年12月办理了渝中区石油路X号X幢X-X房屋的抵押登记。厦门银行重庆分行于2015年1月8日将72万元借款发放至粟小红指定收款人王建国账户，粟小红在《借款借据》上签署确认，再次明确借款期限300个月，最后到期日2040年1月8日，还款方式等额本息，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%执行，暂定7.0725%。借款发放后，粟小红多次出现逾期，厦门银行重庆分行多次进行催收未果。截至2016年9月5日，粟小红尚欠借款本金709594.82元、欠付利息28092.81元。另查明，厦门银行重庆分行委托重庆圣世律师事务所代理诉讼，支付律师服务费10800元。审理中，因被告粟小红下落不明，本院依法向被告粟小红发出了诉讼文书送达公告，该公告于2016年9月5日到期。上述事实，有《个人二手房按揭抵押借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《抵押权证》、借款借据、贷款交易流水、法律事务委托合同、律师服务费转账凭证及发票等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭审核，足以认定。本院认为，厦门银行重庆分行与粟小红签订的《个人二手房按揭抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。粟小红在借款后，未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。厦门银行重庆分行有权按照约定宣布向粟小红已发放的借款提前到期，并要求粟小红立即偿还全部贷款及相应利息。厦门银行重庆分行于2016年5月16日向本院提起诉讼，要求宣布本案借款本息全部立即到期，2016年9月6日，本院向粟小红送达诉讼文书的公告到期，视为厦门银行重庆分行宣布该笔借款提前到期已通知被告粟小红。厦门银行重庆分行要求粟小红归还借款本金709594.82元并支付利息、逾期利息以及律师服务费的诉讼请求均符合法律规定和合同约定，本院予以支持。粟小红与厦门银行重庆分行签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并依法办理抵押登记，厦门银行重庆分行依法对粟小红提供抵押担保的房屋享有抵押权。厦门银行重庆分行要求对粟小红提供抵押担保的位于重庆市渝中区石油路X号X幢X-X的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告粟小红于本判决生效之日起十日内返还原告厦门银行股份有限公司重庆分行借款本金709594.82元；二、被告粟小红于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司重庆分行截止2016年9月5日的尚欠利息28092.81元；三、被告粟小红于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司重庆分行支付逾期利息（从2016年9月6日起，以全部尚欠贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮15%后再上浮50%，计算至借款本息付清日止，利随本清）；四、被告粟小红于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司重庆分行支付律师服务费10800元；五、如被告粟小红未按期履行上述债务，原告厦门银行股份有限公司重庆分行有权对粟小红用以抵押的位于重庆市渝中区石油路X号X幢X-X的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11132元，由被告粟小红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 熊 杰代理审判员 文 莲人民陪审员 刘成均二〇一六年十月二十一日书 记 员 李俭波