重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0116民初4914号原告：中国工商银行股份有限公司重庆江津支行,住所地重庆市江津区几江大同路小什字，组织机构代码90359930-9。委托代理人：张崇兵，重庆津舟律师事务所律师，一般代理。被告：周宁，女，汉族，1975年7月13日出生，住重庆市江津区。原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行（以下简称工行江津支行）与被告周宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法适用普通程序于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告工行江津支行到庭参加诉讼，被告周宁经本院传票（公告）传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告工行江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告周宁归还原告贷款本金359554.49元及利息33365.56元（利息计算至2016年9月21日）、律师费14896.2元，(利息及复利计算方法为：执行利率以该笔贷款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮40%确定，贷款逾期罚息利率在原贷款执行利率基础上加收30%确定。未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利），偿付贷款利息、罚息、复利计算至贷款本息还清日止;2、原告对被告所有的坐落于重庆市江津区******（房产证编号203房地证2005字第****号）房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：应被告周宁申请，原告与被告周宁签订《个人借款/担保合同》用于个人家居消费贷款，贷款金额为410000元，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定。被告和原告为《个人借款/担保合同》签订了《重庆市房地产抵押合同》，用被告所有的坐落于重庆市江津区********房屋作为贷款抵押并办理了抵押登记。2015年9月1日，原告按约向被告发放贷款410000元，贷款发放后，被告截至2015年12月20日止，已累计13期未按合同约定足额还款付息，共拖欠原告贷款余额359556.86元，积欠利息12848.47元，共计372405.33元。根据《个人借款/担保合同》之约定，被告的行为已构成违约，原告于2015年12月21日向被告发送宣布贷款立即到期通知书，要求被告立即清除《个人借款/担保合同》项下全部贷款及产生的利息、罚息及其他费用。被告周宁未到庭，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年8月19日，原告工行江津支行（贷款人），被告周宁（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放商用房贷款，金额为人民币410000.00元（大写：肆拾壹万元整）。2、贷款用于住房装修。3、本笔贷款的担保方式为抵押。4、贷款期限为10年，实际还款日与到期日以借款凭证为准。5、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。6、经协商一致，贷款人按月等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。7、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定贷款利率基础上加收30%确定。8、订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。11、抵押人自愿以江津市******号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年9月1日，原告工行江津支行按照合同约定向被告周宁发放了410000元贷款。嗣后，被告周宁未按约全部履行还本付息义务。2015年9月至2016年9月，每月均未按约还本付息。2015年12月21日，原告作出《关于宣布贷款立即到期通知书》，后向被告周宁送达，告知其贷款已被宣布立即到期，要求其立即清偿全部贷款及所产生的利息、罚息。截至2016年9月21日，被告周宁共欠原告贷款本金359554.49元，利息33365.56元，共计392920.05元。再查明，被告周宁以江津市**********号房屋向贷款人提供抵押担保已办理正式的抵押登记。另查明，为了提起本案诉讼，原告工行江津支行于2016年3月23日与重庆津舟律师事务所签订了《法律事务委托合同》，并向重庆津舟律师事务所支付律师费14896.2元。本院认为，原告与被告周宁签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告周宁发放了贷款，已履行合同约定的义务。根据《个人购房借款/担保合同》之约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因本案被告周宁作为借款人多次未按时足额偿还借款本息，已构成违约。现被告未按合同约定归还借款本息，原告要求对被告提供的抵押物即位于江津市几江三通街曹家祠堂集资楼3幢404号房屋享有优先受偿权，由于该抵押已经办理抵押登记，抵押权已经设立，故原告的该诉请于法有据，本院予以支持。因本案诉讼系被告周宁逾期未偿还借款引起的，根据原告与被告周宁签订的《个人购房借款/担保合同》约定，在被告不能按期归还贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费应由被告周宁负担，故原告要求被告周宁支付其因委托律师代理案件而发生的律师费14896.2元，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告周宁未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告周宁在本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行借款本金359554.49元。二、被告周宁在本判决生效后十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行利息、罚息、复利（其中,至2016年9月21日止的利息、罚息为33365.56元；以后的利息以所欠借款本金为基数，按照合同的约定的计算方式支付至还清贷款之日止）。三、被告周宁自本判决生效后十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行律师费14896.2元。四、原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行有权对被告周宁位于江津市几江**街曹家祠堂集资楼*幢***号房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。如果被告周宁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7110元，由被告周宁负担。限被告周宁在本判决生效后的七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨 茗人民陪审员  康晓琴人民陪审员  傅先会二〇一六年十月二十四日书 记 员  林星雨