河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书(2016）豫0106民初1420号原告：张彩荣，女，1967年5月20日生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：苗福贵，郑州市上街区峡窝法律服务所法律工作者。被告：张坤枫，女，1978年12月12日生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：张家绪，郑州市法律服务所法律工作者。第三人：张振卿，男，1967年5月16日生，汉族，住河南省巩义市。原告张彩荣与被告张坤枫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，原告张彩荣向本院提出财产保全申请，经审查后，依法予以准许。诉讼中，第三人张振卿申请作为有独立请求权第三人参加诉讼，本院依法予以准许。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张彩荣及其委托诉讼代理人苗福贵、被告张坤枫及其委托诉讼代理人张家绪、第三人张振卿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张彩荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款40万元及自2014年4月1日至判决确定还款之日的利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是原告前夫之妹，2013年11月20日，双方签订《房屋买卖合同》一份，约定将位于上街区汝南路43号院13幢2单元1楼102号房屋出卖给被告，合同约定价款25万元整。合同签订后，被告没有支付房款。2013年12月10日，被告为原告出具欠条一份，载明“本人于2013年12月购买张彩荣位于上街区桃园名门13号楼2单元一楼东户房子一套，欠房款肆拾万元整，于2014年3月底前还清。如到期不付，张彩荣可将房子转卖给其他人”。2013年12月12日原告为被告办理了过户手续，将涉案房屋变更登记在被告名下。时至今日，虽经原告多次讨要房款，被告却一直不予支付。由于房屋已经登记在被告名下，原告无法将涉案房屋转卖给他人，曾起诉被告要求将房屋变更登记在原告名下，被人民法院驳回起诉，告知原告可以另行起诉被告讨要房款。现原告依法提出本诉，请求维护原告合法权益。被告张坤枫辩称，一、被告于2016年8月份前已经将购买涉案房屋欠款全部还清。二、被告不应向原告支付欠款利息。涉案房屋过户至今，仍由原告居住，另原告与其前夫及其子张艺霖借被告的钱（当时售房时答应从房款中扣除）至今未还。故由于房款已付清，被告不应向原告支付利息，请求驳回原告的诉讼请求。第三人张振卿辩称，1.涉案房产原系第三人与原告在婚姻关系存续期间的共同财产；2.双方离婚时商定将该房产及车库、车棚留给婚生长子张艺霖；3.涉案房产出售时，原告和第三人都同意将房款赠与给儿子张艺霖；2013年当时双方的家庭在经济上出现了危机，于是双方商定将房产卖给被告张坤枫，一方面张坤枫从房款中拿出一部分供张艺霖上大学用，一方面抵欠张坤枫的借款4万元，剩余部分留给张艺霖作为安家费用，其房款应付给张艺霖。该案涉及的欠条，是原告背着第三人让被告张坤枫出具的，并不是第三人的意思。4.如果原告对自己作出的承诺反悔并催要房款，应当冲抵欠款后，其余款项原告仅能主张50%的份额，另50%由第三人张振卿处分。经审理查明，原告张彩荣与第三人张振卿于1990年11月30日在巩义市米河镇民政所登记结婚，1991年生育一子张艺霖，1995年生育次子张艺豪，2007年8月3日生育一女张梦晓，2015年6月25日，二人在郑州市上街区人民法院调解离婚。2013年11月20日，张彩荣与被告张坤枫签订房屋买卖合同一份，将位于上街区汝南路13幢2单元102号房屋出售给张坤枫，房屋价款显示为25万元。2013年12月10日，张坤枫出具欠条一份，载明：“本人于2013年12月购买张彩荣位于上街区桃源名门13号楼2单元一楼东房屋一套，欠房款肆拾万元整，于2014年3月底前还清。如到期不付，张彩荣可将房屋转卖给其他人，购房时双方所交税金由本人支付，如到期将房子转卖给其他人，需要退回税金。房款只能付给张彩荣本人或儿子张艺霖，不能付给其他家属。”2013年12月25日，张彩荣协助张坤枫将房产过户到张坤枫名下。另查明，2012年7月因第三人张振卿欠外债被拘留，为还账向被告张坤枫借款4万元；原告之子张艺霖上大学向被告借款共计6万元；2016年2月4日，被告张坤枫、张艺霖和第三人张振卿之间重复转款5万元，最后款项转存至张振卿名下；2016年8月8日，被告张坤枫和张艺霖、王永全之间重复转款5万元，2016年8月10日，被告张坤枫连续将5万元转存至王永全名下。上述事实，有原告陈述、举证材料、开庭笔录等为依据，事实清楚，足以认定。本院认为，原告张彩荣与被告张坤枫经协商签订的房屋买卖合同，该合同虽系原告张彩荣与被告签订，但签订该合同是在原告张彩荣与第三人张振卿夫妻关系存续期间，又因原告与第三人张振卿在签署离婚调解书时未涉及该套房屋，表明该房屋已不属于夫妻共同财产，结合本案实际情况，该房屋买卖合同应系原告与被告双方真实意思表示，亦不违反我国法律、法规的强制性规定，属有效合同，本院依法予以确认。该合同已实际履行，原告张彩荣已协助被告张坤枫将房产过户到张坤枫名下，原告要求被告支付购房款的主张，合法有据，本院应予以支持。关于对涉案房屋价款的认定。2013年11月20日，原、被告签订的房屋买卖合同中房屋价款显示为25万元，但被告于2013年12月10日向原告出具的欠条约定房款40万元，本院认定系被告向原告对房款的另行约定。庭审中，被告虽辩称欠条40万元是包括1个车库和2个车棚，但原、被告签订的房屋买卖合同和被告出具的欠条中均没有关于车棚和车库的约定，且被告没有提交其他相关证据予以证明，原告对此也提出异议，故对被告的该辩解意见，本院不予采信。关于庭审中被告辩称原告与第三人离婚前向被告借款4万元和原告之子张艺霖上大学先后从被告处借款6万元，这两笔借款应从房款中扣除的辩解意见。被告提交的证据显示，4万元的借款时间是2012年7月，在2013年11月20日原、被告双方签订房屋买卖合同和2013年12月10日被告向原告出具欠条之前，且欠条中并没有就扣除款项进行约定，原告提出异议，故对扣除4万元借款的辩解意见，不予采信。原告之子张艺霖上大学向被告借款6万元，被告提交张艺霖情况说明予以证明，应认定为被告向张艺霖支付了部分房款作为学费，对被告扣除6万元借款的辩解意见，本院予以采信，故被告应向原告支付购房款34万元。关于被告辩称通过转账偿还房款30万元，涉案房款已全部付清的辩解意见。被告提交的银行卡交易明细单系重复转账，且最后款项并没有转入张艺霖名下，另庭审中法庭告知第三人张振卿7日内将张艺霖名下的银行存款明细提交法庭，庭后第三人并没有向法庭提交相关明细。结合本案的庭审情况，对被告的该项辩解意见，本院不予采信。关于庭审中第三人张振卿辩称涉案房产系原告与第三人的夫妻共同财产，原告只能主张房款的50%的辩解意见，原、被告签订房屋买卖合同是在原告张彩荣与第三人张振卿夫妻关系存续期间，原告与第三人张振卿在签署离婚调解书时明确双方无共同房产，结合本案实际情况，对于第三人的辩解意见，本院不予采信。关于原告主张被告支付利息的主张。原、被告双方在合同中未约定支付利息，视为不支付利息，对原告主张的利息损失，本院不予支持，但自原告明确主张债权之日，被告应支付利息（即自原告2016年8月1日起诉之日至实际付款日，以本金34万元，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、被告张坤枫应于本判决生效后十日内向原告张彩荣支付购房款34万元及利息（本金34万元，自2016年8月1日至实际付款日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告张彩荣的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元、保全费2520元，共计6170元，由原告负担925.5元，由被告张坤枫负担5244.5元(原告预交诉讼费不退，待被告履行本判决确定的付款义务时一并付清)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  韦鹏二〇一六年十月二十七日书记员  张帅