苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初3438号原告：苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司，住所地苏州高新区滨河路52号。法定代表人：赵荣全，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐明华，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。被告：陆佳健。被告：陶蓉梅。原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司与被告陆佳健、陶蓉梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月9日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人唐明华和被告陆佳健、陶蓉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告陆佳健、陶蓉梅立即偿还贷款本金10万元及相应利息、罚息暂计1000元（该利息、罚息自2016年7月8日起暂计至2016年8月1日，此后按合同约定的利率及罚息利率计算至本息全部清偿之日）、实现债权的费用6130元；2、依法确认原告对被告陆佳健、陶蓉梅抵押的位于苏州市吴中区胥口镇西郊花苑5502号之房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、两被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年7月7日，原告与被告陆佳健、陶蓉梅签订《人民币额度借款合同》，约定：原告向被告陆佳健、陶蓉梅提供的借款额度为20万元，借款额度有效期间自2016年7月7日起至2016年8月7日，借款年利率15%。同时约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告承担。作为担保，被告陆佳健、陶蓉梅于同日签订《人民币额度借款最高抵押合同》，为上述借款将两人名下位于苏州市吴中区XXXX号房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。2016年7月8日，原告按约将借款10万元通过转账方式一次性支付被告。虽借款期限未到，但两被告未能履行其他到期债务，按照合同约定其行为已经构成违约。被告陆佳健辩称，当时原告说抵押20万元，借我10万元，再借我10万元还前面的利息，但是10万元也没有借，因此原告打了10万元给我，我就把10万元打回去了。被告陶蓉梅辩称，不存在10万元的借款，当时250万元的合同到期，要重新办手续，仍然借250万元，原告就给了我们一份空白的借款合同让我们签字，借款金额、利息都没有填。之后在7月8日，原告打了10万元给陆佳健，陆佳健当天就打回去了。本案原告围绕诉讼请求依法提交了人民币额度借款合同、支用申请书、提款通知书、转账记录、借款借据、人民币额度借款最高抵押合同、不动产登记证明、房产证及土地证复印件、单项委托代理协议、律师费发票、进账单、电子回执作为证据，两被告未提供证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认；对有争议的证据，本院认定如下：被告陶蓉梅对上述人民币额度借款合同、支用申请书、提款通知书、借款借据、人民币额度借款最高抵押合同中本人的签字予以确认，但认为在签字时上述材料中的金额都是空白的，其以为是办理250万元的转贷手续，对借款10万元的事情不清楚。本院认为，当事人在签订合同时应负必要的谨慎注意义务，被告陶蓉梅认为合同中手写部分内容系签订合同后原告自行填写，与其真实意思表示不符，应提供相应的证据。且结合被告陆佳健在质证时的陈述“对上述证据真实性均无异议，借款10万元我是清楚的”，两被告作为共同借款人理应对借款事实有共识。因此，本院对被告陶蓉梅的意见不予采信，对原告提供的上述证据真实性均予以认可，可以作为认定本案事实的证据使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月7日，被告陆佳健、陶蓉梅（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订《人民币额度借款合同》一份，合同约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币20万元，借款额度有效期间自2016年7月7日至2016年8月6日，在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制；单笔贷款的贷款年利率为15%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方没有履行其他到期债务（包括对贷款公司各级机构或其他第三方的到期债务）的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，被告陆佳健、陶蓉梅与原告签订了《人民币额度借款最高抵押合同》一份，约定以被告陆佳健、陶蓉梅所有的座落于苏州市吴中区XXX号房产为上述《人民币额度借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含罚息）、违约金、赔偿金、以及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述合同签订后，被告向原告申请借款10万元，借款用途为资金周转，借款期限自2016年7月8日至2016年8月7日。原告于2016年7月8日向被告陆佳健发放了100000元的借款。当日，被告陆佳健另向原告转账支付了100000元。庭审中，原告确认于2016年7月8日收到被告支付的100000元，但该100000元系用于归还原、被告之间另一笔250万元借款的本金。2016年7月14日，原、被告就抵押物苏州市吴中区XXX号房产办理了不动产抵押登记，权利人为原告，登记最高额债权数额为200000元（为第三顺位余额抵押）。另查明，2015年12月14日，被告陆佳健、陶蓉梅（借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订《人民币资金借款合同》一份，合同约定：甲方向乙方借款人民币250万元整，用途为资金周转，借款期限为6个月。因被告陆佳健、陶蓉梅逾期未归还借款本金240万元及利息，原告于2016年8月2日诉至法院，同时宣布本案所涉借款提前到期，要求被告归还全部借款本金10万元及相应利息。又查明，2016年8月原告与江苏益友天元（昆山）律师事务所签订《单项委托代理协议》，委托该所指派律师代理其诉讼事务，并为此支付律师费6130元。本院认为，原告与被告陆佳健、陶蓉梅签订的《人民币资金借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约履行。关于两被告辩称该10万元已于当天退还原告的意见，本院认为，从被告陆佳健在庭审中的陈述可以看出，其对该10万元的借款目的是清楚的，系用于归还之前借款的利息，且原告也在收款后扣除了2015年12月14日借款合同项下借款250万元中的本金10万元。因此，被告陆佳健向原告转账支付10万元应视为归还其它借款合同项下的款项。本案中原告按约发放了10万元贷款，但被告陆佳健、陶蓉梅未按约还本付息，系属违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告陆佳健、陶蓉梅偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。利息自2016年7月8日至2016年8月7日，按年利率15%计算为1250元；罚息自2016年8月8日起，按年利率22.5%计算至被告实际清偿之日止。同时，原告要求被告陆佳健、陶蓉梅偿付律师费损失的诉讼请求，符合双方的合同约定，原告主张的金额也未明显过高，本院亦予以支持。被告陆佳健、陶蓉梅以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押财产享有抵押权，若上述借款本息不能清偿，原告可以该抵押财产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告陆佳健、陶蓉梅应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司归还借款本金100000元并支付利息1250元及罚息（以100000元为基数，自2016年8月8日起按年利率22.5%计算至实际清偿之日止）。二、被告陆佳健、陶蓉梅应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司支付律师费6130元。三、如被告陆佳健、陶蓉梅不能履行上述第一、二项债务，原告苏州高新区金屋农村小额贷款有限公司有权就被告陆佳健、陶蓉梅名下座落于苏州市吴中区XXX号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在债权登记数额200000元范围内以第三顺位优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2442元，减半收取1221元，财产保全费1056元，合计2277元，由两被告负担。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。代理审判员 蔡 燕二〇一六年十月二十八日书 记 员 朱叶蓁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。