广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初7720号原告：唐奕，女，1971年11月30日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：张菁，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思博，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告：罗妃妹，女，1984年12月13日出生，汉族，住广东省东莞市。被告：杨晓辉，男，1982年10月4日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。原告唐奕诉被告罗妃妹、杨晓辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐奕的委托代理人张菁、被告罗妃妹、被告杨晓辉均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐奕向本院提出诉讼请求：1、原告与两被告于2016年4月6日签订的《房地产居间买卖合同》自起诉之日起依法解除；2、两被告返还购房款500015元（其中定金500000元），赔偿定金500000元，合计1000015元；3、被告承担本案的案件受理费、诉讼保全费等全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年4月6日签订《房地产居间买卖合同》，约定由原告向被告购买位于东莞市塘厦镇四村迎宾大道隆福花园17栋1804房产，房产证号为：粤房地权证莞字第××号。转让金额为壹佰贰拾陆万元，于2016年4月6日向被告支付购房款50000元，于2016年4月8日支付450015元，合计支付500015元，其中定金500000元。经过查询被告房产信息得知被告房产处于查封状态，且存在多个查封，根本不具备实际履行房屋买卖合同的条件，被告已经构成了实际违约。因为杨晓辉在买卖合同上面有签字，经过原告的调查取证，发现两被告于2009年7月1日结婚，于2016年2月3日离婚，案涉房产的登记时间为2010年1月12日，即该房产属于两被告的夫妻共同财产，因此追加杨晓辉为本案被告。为维护原告的合法权益，特起诉请求支持原告的诉讼请求。被告罗妃妹辩称，被告与原告之间是因为深圳前海罗恩国际医疗有限公司而认识，原告给被告50万元，被告有语音、对话信息证明原告是知道案涉房屋是有查封；当时原告说不要案涉房屋，原告还带被告去一家中帆律师事务所的朱律师处签一份欠条，写关于50万元借款的欠条。深圳前海罗恩国际医疗有限公司，该公司的股东是被告和原告，因为这样，所以原告才借给被告50万元。后来原告找了律师，被告告诉原告，被告会原封不动的50万元还给原告，但是原告说不行，原告已经付出了很多。对于以被告的名义开了这家公司，具体的事情被告不清楚，现在被告也找不到原告本人。签案涉的房屋买卖合同，是一开始原告叫被告一起做生意，被告说自己没钱，原告就说借钱给被告，让被告把房子作为公司的财产，但还是装修好让被告住。签订合同的时候，本意就是要把房子卖给原告，刚开始原告也说要买，后来又说不买了，说塘厦的房子在跌，原告买了之后也没用，原告原本是想用于公司经营，但如果公司不经营了，买房子也没用。至于购房合同上有被告杨晓辉的名字，是因为当时是原告问被告老公叫什么名字，要被告把被告老公的名字也写上去，都是被告的笔迹，原告是知道被告是离婚的。被告是当着原告的面把杨晓辉的名字写上去的。被告杨晓辉辩称，首先，合同上面的名字不是杨晓辉本人签的；其次，杨晓辉根本不知道案涉房屋买卖的事情。而且，罗妃妹、杨晓辉是2016年2月3日离婚，因为房子本身就是在罗妃妹个人名下，首付也是罗妃妹在婚前自己买的。至于后面公司、房子买卖，罗妃妹自己有权利，杨晓辉没有参与买卖的事情，故杨晓辉不承担连带责任。如果原告肯定是杨晓辉签的名字，那杨晓辉申请笔迹鉴定，如果鉴定出不是杨晓辉签的字，原告要承担诬陷杨晓辉的责任，杨晓辉根本就不认识原告。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人无异议的证据主要有：1、离婚协议书、离婚证。显示2016年2月3日，罗妃妹、杨晓辉协议离婚，并领取了离婚证。2、房产登记信息查询结果。显示案涉房产于2010年1月12日登记在罗妃妹个人名下，案涉房产于2010年1月15日抵押给招商银行股份有限公司东莞分行，2015年7月31日抵押给吴梅，2015年12月4日、2016年1月11日、2016年6月20日被本院司法查封。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对唐奕举证的《房地产居间买卖合同》，罗妃妹确认其真实性，并承认该合同卖方处“杨晓辉”签名系罗妃妹本人应唐奕的要求代签；杨晓辉否认该“杨晓辉”签名系其本人。经本院询问，唐奕确认该“杨晓辉”签名并非杨晓辉本人当面当场所签，在杨晓辉否认签名真实性的情况下，唐奕表示不对此签名的真实性申请司法鉴定。依法唐奕应承担由此承担的不利后果，本院认定该“杨晓辉”签名并非杨晓辉本人所签。杨晓辉不是该《房地产居间买卖合同》的合同当事人，该《房地产居间买卖合同》的合同当事人是唐奕及罗妃妹。另，据上，杨晓辉申请对该“杨晓辉”签名进行司法鉴定，已无必要，本院不予准许。该《房地产居间买卖合同》版本由罗妃妹提供，由罗妃妹作为卖方、唐奕作为买方，双方经过协商修改于2016年4月6日达成一致意见，罗妃妹在签订合同前告知了唐奕案涉房产被查封的状况。主要内容为：卖方将其所有的位于东莞市塘厦镇四村迎宾大道隆福花园17栋1804房产转让给买方，成交价1260000元；第一期款为定金500000元，于签订本合同时支付，卖方在收到定金后在8月8日前（2016年）办理好银行赎楼及其它一切手续，并在2016年8月8日前按此合同中第四条中规定办理好过户手续给买方；卖方在收到全部购房款的当天交付房产给买方；如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同依法要求卖方赔偿双倍定金，并且由此给买方造成的其它经济损失全部由卖方据实赔偿；等等。2、对唐奕举证的收据及平安银行转账凭证、中国工商银行转账凭证，罗妃妹予以确认，杨晓辉表示不知情，但未提供相应反证，本院对此组证据予以采信。此组证据显示：2016年4月6日罗妃妹向唐奕出具了一份收据，内容为收到唐奕购买案涉房产首期房款500000元；2016年4月6日当天，唐奕通过平安银行向罗妃妹转账支付了50000元，备注为“购房订金”；2016年4月8日唐奕通过中国工商银行向罗妃妹转账支付了450015元。3、对罗妃妹举证的2016年5月6日罗妃妹与唐奕之间的微信聊天记录，唐奕确认其真实性，否认合法性、关联性，杨晓辉表示不知情，但未提供相应反证，本院对此组证据予以采信。此份证据显示：2016年5月6日罗妃妹告知唐奕，案涉房屋已由罗妃妹卖给案外人，罗妃妹取得房款后将款项还给唐奕，唐奕对此表示同意；唐奕未提出要求罗妃妹承担违约责任。本院认为，案涉《房地产居间买卖合同》系唐奕、罗妃妹双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。据上，本院已认定杨晓辉非《房地产居间买卖合同》的合同当事人，且《房地产居间买卖合同》签订时杨晓辉已与罗妃妹离婚，罗妃妹代杨晓辉签约不构成唐奕所主张的表见代理，杨晓辉无需承担该合同责任。该《房地产居间买卖合同》签订后，唐奕已依约向罗妃妹实际支付了首期款500015元，依约罗妃妹应在2016年8月8日前办理好案涉房屋的赎楼及其它一切手续并将案涉房屋过户给唐奕。但据唐奕、罗妃妹双方于2016年5月6日的微信聊天记录可见，2016年5月6日罗妃妹就告知唐奕，案涉房屋已由罗妃妹卖给案外人，罗妃妹取得房款后将款项还给唐奕，唐奕对此表示同意，结合唐奕未提出要求罗妃妹承担违约责任，本院认定唐奕、罗妃妹于2016年5月6日达成一致意见，将原履行《房地产居间买卖合同》的约定，变更为解除案涉《房地产居间买卖合同》、由罗妃妹将已收房款返还给唐奕。唐奕、罗妃妹在2016年5月6日口头协商一致解除《房地产居间买卖合同》后，罗妃妹未按变更后的约定返还唐奕已收房款，虽违反了2016年5月6日的口头约定，但唐奕并不能据此当然的认为双方已恢复履行原《房地产居间买卖合同》，因为在双方口头协商解除《房地产居间买卖合同》后，如需恢复履行原《房地产居间买卖合同》，还需双方重新达成一致意见。本案中，唐奕、罗妃妹在2016年5月6日后未再协商达成一致意见继续履行原《房地产居间买卖合同》，故本院认定案涉《房地产居间买卖合同》已由唐奕、罗妃妹于2016年5月6日口头达成一致意见予以协商解除。《房地产居间买卖合同》于2016年5月6日解除后，罗妃妹应依口头协议将已收房款500015元返还给唐奕，但罗妃妹至今尚未归还该房款，已违反了口头约定，应予以返还此款。因《房地产居间买卖合同》于2016年5月6日协商解除时唐奕并未要求罗妃妹承担违约责任，现又依据《房地产居间买卖合同》约定的违约责任进行主张，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告唐奕与被告罗妃妹于2016年4月6日签订的《房地产居间买卖合同》已于2016年5月6日由双方协商解除；二、被告罗妃妹应于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告唐奕已付的购房款500015元；三、驳回原告唐奕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13800.14元，原告已预交，由原告唐奕负担5000元，被告罗妃妹负担8800.14元；保全费3020元，原告唐奕已预交，由被告罗妃妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  韦枝展人民陪审员  李敏仪人民陪审员  ＸＸ娣二○二○一六年十月三十一日书 记 员  余秋玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。