广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1303民初1397号原告：惠州市粤阳房地产开发有限公司，住所地：惠阳区淡水白云路与东华大道交汇处（世贸广场）1号2004号。法定代表人：黄辉明。委托诉讼代理人：罗青松、周运妙，系广东达伦律师事务所律师。被告：马嘉信，男，香港居民。原告惠州市粤阳房地产开发有限公司诉被告马嘉信追偿权纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法使用普通程序于2016年9月26日公开开庭进行审理。原告委托代理人罗青松、周运妙到庭参加诉讼，被告马嘉信经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还中国农业银行惠州惠阳支行代扣担保金1588247.86元；二、判令被告向原告支付违约金144530元（自2015年10月28日即原告承担担保责任之日起按日向原告支付逾期付款金额万分之五的违约金，暂计至起诉之日为144530元）；三、判令被告支付原告律师费60000元；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告2013年6月24日签订《广东省商品房买卖合同》(以下简称《合同》)及《商品房买卖合同补充协议》(以下简称《补充协议》)，《合同》约定原告将坐落于惠阳区淡水洋纳迪亚花园XXX号房以人民币2150000元的价格出卖给被告，并在《合同》第六条约定付款方式为“买受人于签署本《商品房买卖合同》当天付清首期房款人民币650000元，剩余房款人民币1500000元由银行贷款支付。”合同签订后，被告已按期支付650000元首期款，并办理银行贷款手续，原、被告与案外人中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），原告为被告的贷款提供连带责任保证。2015年10月27日中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行向原告签发《履行回购保证责任通知书》，要求原告履行回购保证责任，原告为此承担了保证责任代被告向中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行清偿了共计人民币1588247.86元的债务。根据原、被告签订的《补充协议》第五条的约定：“如果买受人在出卖人承担担保责任期限内违反了其与银行签订的借款合同，并发生银行要求出卖人承担担保责任后果的，则买受人除向出卖人偿还出卖人已经为买受人向银行承担的担保责任而支付的一切款项（该款项包括但不限于出卖人已支付的：贷款本金，利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、垫付的有关手续费、杂费、银行为实现债权与担保权而发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）外，还应自出卖人承担担保责任之日起按日向出卖人支付逾期付款金额万分之五的违约金。据此被告应向原告偿还原告已承担保证责任而支出1588247.86元;违约金144530元（从2015年10月28日起计算，暂计至2016年4月28日）；律师费60000元；共计1792777.86元。但被告至今未向原告偿还该笔款项，原告多次与被告协商未果。原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2013年6月24日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于惠州市惠阳区淡水洋纳迪亚花园XXX号房，房屋总额215万元，买受人签署合同当天付清首期房款65万元，剩余房款150万元由银行贷款支付。同天，原被告双方还签订《补充协议》，第五条约定：“……如果买受人在出卖人承担担保责任期限内违反了其与银行签订的借款合同，并发生银行要求出卖人承担担保责任后果的，则买受人除向出卖人偿还出卖人已经为买受人向银行承担的担保责任而支付的一切款项（该款项包括但不限于出卖人已支付的：贷款本金，利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、垫付的有关手续费、杂费、银行为实现债权与担保权而发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）外，还应自出卖人承担担保责任之日起按日向出卖人支付逾期付款金额万分之五的违约金……”。2013年12月10日，原告、被告及案外人中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行（以下简称“农行惠阳支行”）签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告向农行惠阳支行借款150万元。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保方式采用阶段性保证+抵押，原告为阶段性保证人，提供连带责任担保。被告以其购买的上述房屋作抵押，并办理抵押登记。借款合同第十二条第四款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2015年10月27日，因被告有3个月贷款本息1486170元未归还，农行惠阳支行向原告发出《履行回购保证责任通知书》，通知原告履行回购保证责任，并从原告的存款账户内扣收上述欠款。另查明，原告委托广东达伦律师事务所解决本案纠纷，并支付律师代理费6万元。本院认为：原告为被告向案外人农行惠阳支行支付担保金后，向被告追偿担保债权，故本案案由应定为追偿权纠纷。本案《补充协议》是原被告真实意思表示，《个人购房担保借款合同》亦是原被告和农行惠阳支行的真实意思表示，内容没有违反法律禁止性规定，应受法律保护，原被告应当按照合同约定履行自己的义务。因被告未依约还款，农行惠阳支行自2015年2月6日起至2015年10月28日止，共分6笔在原告账户扣划支付被告的借款本息共计1573247.86元，根据《补充协议》第五条约定，对原告的第一、二项诉讼请求，本院支持被告向原告偿还中国农业银行惠州惠阳支行代扣担保金1573247.86元，并以1573247.86元为本金，从2015年10月28日起按日万分之五向原告支付违约金。原告请求被告支付原告律师费6万元，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，应以缺席论处。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马嘉信于本判决发生法律效力之日起五日内向原告偿还担保金1573247.86元。二、被告马嘉信于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付违约金，违约金以1573247.86元为基数，从2015年10月28日起按日万分之五向原告支付违约金至上述款项支付完毕之日止。三、被告马嘉信于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付律师代理费6万元。本案受理费20935元及公告费690元由被告马嘉信承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,原告可在判决书送达之日起十五日内,被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  叶仕平审判员  李小芬审判员  张少琼二〇一六年十月十二日书记员  李 幸附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。