安徽省怀远县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0321民初3456号原告:中国建设银行股份有限公司怀远支行,住所地安徽省怀远县荆山镇禹王路180号，统一社会信用代码91340321150102918Q（1-1）。负责人：王琪，该支行行长。委托诉讼代理人：孙敏华，安徽元方圆律师事务所律师。被告:屠司言，男，1974年1月2日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。被告：方永翠，女，1973年8月12日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。被告：安徽宜顺置业有限公司，住所地怀远县涡北新城区307省道原蚌怀收费站，统一社会信用代码340321000022513。法定代表人：张顺虎，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司怀远支行与被告屠司言、方永翠、安徽宜顺置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙敏华、被告屠司言、方永翠到庭参加诉讼，被告安徽宜顺置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司怀远支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告屠司言、方永翠偿还拖欠贷款本金2501574.56元及逾期利息，利率按照年利率8.085%计算，从2016年3月1日起至贷款还清之日止；2、判决被告屠司言、方永翠支付一次性违约金750元；判令被告安徽宜顺置业有限公司对被告屠司言、方永翠上述债务承担连带清偿责任；3、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2012年6月14日，被告屠司言、方永翠与被告安徽宜顺置业有限公司达成关于怀远县新河小区1号楼S104-S109号商用房《商品房买卖合同》。购买商住房总价款为6972640元。被告屠司言、方永翠与经原告协商，于2012年7月23日签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额为3482000元；借款期限10年，自2012年7月23日至2022年7月23日止；贷款利率为中国人民银行公布的基准利率上浮10%，如逾期贷款利率再上浮50%；借款人出现违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，借款人应立即清偿借款本息及相关费用；一次性支付违约贷款本金的万分之三的违约金等。合同签订后，从原告当日按照合同约定将借款总金额3482000元转至被告屠司言、方永翠指定的被告安徽宜顺置业有限公司账户中。2012年3月19日，被告安徽宜顺置业有限公司与原告签订一份《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，保证合同约定，被告安徽宜顺置业有限公司对因购买怀远县新河小区住房或商业用房，而与原告发生借贷关系的全部债务人提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证范围为贷款本金，以及利息、违约金、实现债权而发生的一切费用等。借款合同到期后，被告屠司言、方永翠仅偿还部分本金及至2016年2月29日的利息，后被告屠司言、方永翠不在偿还本息。无奈原告只得宣布借款立即到期，被告屠司言、方永翠偿还本金及逾期利息、违约金，被告被告安徽宜顺置业有限公司对被告屠司言、方永翠承担连带清偿责任。被告屠司言、方永翠承认原告在本案中所主张的事实。但认为因被告安徽宜顺置业有限公司未能交房，经与被告安徽宜顺置业有限公司协商后，安徽宜顺置业有限公司让我们退房，并承诺贷款都由他们公司来还。因此，欠款应由安徽宜顺置业有限公司偿还。被告安徽宜顺置业有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年3月19日，被告安徽宜顺置业有限公司与原告签订一份《商品房销售贷款合作协议书》，约定原告对符合贷款条件的购房人购买被告开发建设并依法销售的坐落于怀远县新河小区的商品房发放个人住房贷款。被告同意在贷款额度内，对每一购房人向原告借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及实现债权而发生的有关费用等，并约定合作期限为三年。同日，被告安徽宜顺置业有限公司与原告又签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告安徽宜顺置业有限公司对因购买怀远县新河小区住房或商业用房，而与原告发生借贷关系的全部债务人提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证范围为贷款本金，以及利息、违约金、实现债权而发生的一切费用等。被告屠司言、方永翠与被告安徽宜顺置业有限公司达成关于怀远县新河小区1号楼S104-S109号商用房《商品房买卖合同》。购买商住房总价款为6972640元。被告屠司言、方永翠系夫妻关系。2012年7月23日，被告屠司言、方永翠与经原告协商，双方签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款人购买安徽宜顺置业有限公司坐落于怀远县新河小区1＃S104-S109号商用房，房屋建筑面积871.58平方米，成交价6972640元，借款金额为3482000元；借款期限10年（即2012年7月23日至2022年7月23日）；贷款利率为中国人民银行公布的基准利率上浮10%，如逾期贷款利率再上浮50%；还款日为每月的月末日；保证方式为阶段性保证加抵押；违约金的计收方法为违约贷款本金的万分之三等。并约定借款人出现不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项的情形，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人应立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告当日按照合同约定将借款总金额3482000元转入被告屠司言、方永翠指定的被告安徽宜顺置业有限公司账户中。借款合同到期后，被告屠司言、方永翠仅偿还部分本金及至2016年3月5日的利息，下欠贷款本金2501574.56元及2016年3月5日以后的利息未偿还。该欠款经原告催要，被告屠司言、方永翠不在偿还。原告请求被告屠司言、方永翠偿还本金及逾期利息、违约金，被告被告安徽宜顺置业有限公司承担连带清偿责任。另查明，被告屠司言、方永翠购买被告安徽宜顺置业有限公司坐落于怀远县新河小区1＃S104-S109号商用房，已经双方协议退回给被告安徽宜顺置业有限公司。本院认为：原告与被告屠司言、方永翠之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和原告与被告安徽宜顺置业有限公司之间签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方应按约履行。被告屠司言、方永翠没有按照合同约定按时足额偿还借款本息构成违约。因此，原告要求被告屠司言、方永翠偿还贷款本金2501574.56元和逾期利息及被告安徽宜顺置业有限公司承担连带偿还责任的请求诉讼，本院予以支持。关于逾期利息的计算起点，由于被告已经支付利息至2016年3月5日，原告请求被告自2016年3月1日起支付利息的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张逾期利率，本院认为，由于被告违约，原告要求被告立即偿还全部贷款，加之目前中国人民银行公布的贷款基准利率为年利率4.9%，上浮10%即5.39%应为约定贷款利率，逾期贷款利率再上浮50%即8.085%。因此，原告请求被告按照年利率8.085%的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，按照合同约定应为2501574.56×0.0003=750.47元，原告主张750元，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第六条、第八条之规定，判决如下：一、被告屠司言、方永翠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀远支行贷款本金2501574.56元及利息（利息自2016年3月6日起至还清之日止，按年利率为8.085%计算）。二、被告屠司言、方永翠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀远支行贷款违约金750元。三、被告安徽宜顺置业有限公司对被告屠司言、方永翠上述两项欠款承担连带偿还责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费26820元，减半收取计13410元，由被告屠司言、方永翠、安徽宜顺置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  张绍斌二○二○一六年十月二十日书记员  施 思提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。2、判决生效后申请执行的期限为二年。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。