福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初1992号原告：王龙招，男，1963年7月14日出生，汉族，住福建省永定县。委托诉讼代理人：张继平、陈宪娟，福建德和联盟律师事务所执业律师。被告：厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路27号四楼。法定代表人：黄鹭东，该公司董事长。被告：厦门市诚毅地产投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星西路1号3层01单元。法定代表人：萧忠明，该公司董事长。原告王龙招与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称“毅信公司”）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称“诚毅公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告王龙招的委托诉讼代理人陈宪娟到庭参加诉讼，被告毅信公司、诚毅公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王龙招向本院提出诉讼请求：1.毅信公司立即向王龙招支付2015年9月1日至2016年2月28日的租金126917元；2.毅信公司按每日万分之五支付逾期付款违约金，从逾期之日（第一部分63458.5元的租金从2015年10月1日起计算违约金，第二部分63458.5元的租金从2016年1月1日起计算违约金）起计算至实际付款之日；3.诚毅公司对上述款项承担连带偿还责任。变更诉讼请求为：1.毅信公司立即向王龙招支付2015年9月1日至2016年2月28日的租金126917元；2.毅信公司按每日万分之五支付逾期付款违约金，从逾期之日（第一部分63458.5元的租金从2015年10月1日起计算违约金，第二部分63458.5元的租金从2016年1月1日起计算违约金）起计算至实际付款之日；3.诚毅公司对上述款项承担连带偿还责任；4.两被告承担本案公告费500元。事实和理由：2007年1月10日，王龙招与毅信公司、诚毅公司签订一份《商业用房委托经营管理协议》，约定王龙招将其坐落于厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场119号店面出租给毅信公司，期限从2007年9月1日起至2017年8月30日止；2015年9月1日到2017年8月30日的年租金标准为253834元（每季度租金为63458.5元）；毅信公司按季度向王龙招支付租金（自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度），每季度第一个月之25日至30日一次性付清当季租金；毅信公司无正当理由逾期向王龙招交付租金，则毅信公司应按到期应付款项的日万分之五向王龙招支付违约金；毅信公司须按期足额向王龙招支付租金，并由诚毅公司提供担保等。根据该协议约定，毅信公司应在2015年9月25日至2015年9月30日期间向王龙招支付2015年9月至2015年11月的租金63458.5元，应在2015年12月25日至2015年12月30日期间向王龙招支付2015年12月至2016年2月的租金63458.5元。但经王龙招多次催讨，毅信公司至今仍未支付以上两季度的租金。毅信公司、诚毅公司未作答辩。王龙招围绕诉讼请求依法提交了证据，毅信公司、诚毅公司未提交证据，亦未对王龙招提交的证据发表质证意见，视为对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2007年1月10日，王龙招为委托方，毅信公司为受托方，诚毅公司为担保方，三方签订一份《商业用房委托经营管理协议》，约定：王龙招将其购买的厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场119号店面委托给毅信公司经营管理；委托期限从2007年9月1日起至2017年8月30日止；租金按年从6.6%逐步递增至11%，每年按365天计算，其中2015年9月1日至2016年8月30日的年租金为253834元；毅信公司按季支付租金（自约定的计租日起每3个月为1个租金计算季度），租金支付日期为每季度第一个月之25日至30日；如毅信公司无正当理由逾期交付租金的，应按到期应付款项的日0.5‰支付违约金；合同有效期届满自动解除等。王龙招系厦门市湖里区祥店二路55号119单元的登记权属人。王龙招确认，毅信公司、诚毅公司未向王龙招支付讼争店面2015年9月1日至2016年2月28日的租金。本院认为，毅信公司、诚毅公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。毅信公司、诚毅公司与王龙招签订的有关讼争店面的《商业用房委托经营管理协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方应遵照履行。王龙招请求毅信公司依约支付2015年9月1日至2016年2月28日期间的租金并支付违约金，事实清楚，理由充分，本院予以支持。因上述《商业用房委托经营管理协议》中约定2015年9月1日至2016年8月30日的年租金为253834元，计算可得2015年9月1日至2016年2月28日期间（181天）的租金为125874元（253834元/年÷365天/年×181天）。因每季度第一个月之25日至30日为付款日，故2015年9月1日至2015年11月30日的租金63285元（253834元/年÷365天/年×91天）的付款期限届满之日为2015年9月30日，则违约金应以63285元为基数，按日0.5‰，自2015年10月1日起计至实际付款之日止；2015年12月1日至2015年2月28日的租金62589元（253834元/年÷365天/年×90天）的付款期限届满之日为2015年12月30日，则违约金应以62589元为基数，按日0.5‰，自2015年12月31日起计至实际付款之日止，王龙招请求该部分违约金自2016年1月1日起计至实际付款之日止，不违反协议约定，本院予以支持。诚毅公司作为担保方在协议上盖章，但未明确保证方式，依法应视为连带责任保证，因协议并未约定保证期间，王龙招有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求诚毅公司承担保证责任，故诚毅公司依法应对毅信公司的上述债务承担连带保证责任，诚毅公司承担保证责任后，有权向毅信公司追偿。王龙招请求毅信公司、诚毅公司支付公告费500元，并无双方约定或法律规定为依据，本院对此不予支持。毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、厦门毅信联合商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向王龙招支付2015年9月1日至2016年2月28日期间的租金125874元及违约金（违约金分两部分计算：以63285元为基数，按日0.5‰，自2015年10月1日起计至实际付款之日止；以62589元为基数，按日0.5‰，自2016年1月1日起计至实际付款之日止）。二、厦门诚毅地产投资管理有限公司对厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。厦门诚毅地产投资管理有限公司承担保证责任后，有权向厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。三、驳回王龙招的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2848元，由厦门毅信联合商业管理有限公司负担2814元（厦门诚毅地产投资管理有限公司负连带缴交责任），由王龙招负担34元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  陈慧琳人民陪审员  张 慧人民陪审员  李晓生二〇一六年十月二十七日代书 记员  张 琨附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。