新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院民 事 判 决 书（2016）新4002民初1327号原告：姜维先，新疆伊宁市。委托代理人：王冠华，伊宁市法律援助中心律师。委托代理人:竺睿，伊宁市法律援助中心律师。被告：伊宁市韩新生农家庭院，住所地伊宁市。经营者：韩新生，住伊宁市。委托代理人：张学东，住伊宁市。被告：夏拉帕提·夏吾东，住乌鲁木齐市。被告：帕尔哈提·玉苏甫江，住乌鲁木齐市。被告：甫拉提·玉苏甫，住乌鲁木齐市天。被告：丁努·玉苏甫江，住乌鲁木齐市。被告：伊努·玉素甫，住乌鲁木齐市。五被告共同委托代理人：田玉莲，新疆同济律师事务所律师。原告姜维先诉被告伊宁市韩新生农家庭院、被告夏拉帕提·夏吾东、被告帕尔哈提·玉苏甫江、被告甫拉提·玉苏甫、被告丁努·玉苏甫江、被告伊努·玉素甫物权保护纠纷一案，本院立案受理后依法由代理审判员吴婷婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜维先及其委托代理人王冠华、竺睿，被告伊宁市韩新生农家庭院的经营者韩新生及其委托代理人张学东，被告帕尔哈提.玉苏甫江及其被告夏拉帕提.夏吾东、被告帕尔哈提.玉苏甫江、被告甫拉提.玉苏甫、被告丁努.玉苏甫江、被告伊努.玉素甫的共同委托代理人田玉莲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告位于伊宁市解放路七巷69号的宅院（以下简称原告住宅）系通过房产置换方式取得，已办理有国有土地权证和房产证。原告宅院南邻被告宅院，被告的经营者韩新生在此处开设农家庭院，经营小吃，饮食服务。韩新生修盖宅院房顶时，该房顶横梁和顶上铁皮均越规划红线，分别伸入原告宅院南墙和原告住宅20CM及26CM，严重妨害原告住宅，损害了原告的合法权益。经社区、解放军第十一医院、伊宁市规划局等多家单位多次协调，被告挟势拒绝拆除。由于被告房顶系斜屋面，多年来每逢雨雪天气时，被告屋顶的雨水、雪水均直接侵入原告住宅南墙和房屋，致使原告住宅南房6间共255.01平方米的墙体均遭冻融损坏，内装饰损毁，殆尽且霉斑遍布。经预算，原告住宅受破坏房屋内粉刷预计花费88000元，现原告诉至法院。请求判令：1、被告立即拆除越过规划红线伸入原告宅院南墙横梁及房顶薄铁皮；2、被告将原告宅院南墙因冻融循环及拆除行为（第一项诉讼请求）导致对原告宅院的破坏予以恢复原状；3、被告赔偿原告宅院损失88000元（粉刷原告房屋内墙壁的费用）；4、被告承担本案的诉讼费用。经本院询问，原告将其诉讼请求第一项中的”规划红线”变更为”土地界限”。被告伊宁市韩新生农家庭院辩称：被告系租户，对涉案房屋不享有所有权，故房屋南墙横梁及房顶薄铁皮是否过线与被告无关，因此原告把伊宁市韩新生农家庭院作为被告起诉有误，要求法院驳回对伊宁市韩新生农家庭院的诉讼请求。韩新生用来开设伊宁市韩新生农家庭院的房屋是韩新生从被告夏拉帕提·夏吾东处租的，最初被告租房子的时候，原告还未购买旁边的院落，也未在旁边落上盖房子，被告旁边的院落以前属于解放军第十一医院所有，原告院落以前在伊宁市韩新生农家庭院街对面的院落，被告现在租赁的房屋是夏拉帕提·夏吾东1983年盖的土房子，被告在2008年租赁了该房屋，军区医院和原告置换院落后原告搬到被告所租赁房屋的北面，成为了被告的邻居，原告置换完院落后就开始在该院落上盖房子，之前该院落就有盖有若干间平房，原告置换完后就在原先的平房上加盖了一层，被告当时告知过原告，如果在该院落盖房子雨雪天雨水会流到原告院落，有关部门也告知过原告，但是原告执意要在该院落的平房上继续加盖一层。被告认为原告房屋受损与被告无关，原告主张的诉讼请求应当由夏拉帕提·夏吾东应诉。被告当时租赁的院落，所有房屋的布局和界线都是房屋的主人和军区医院协商后固定的位置，在没有任何纠纷的情况下，被告才租赁的房子。被告在租赁房屋后，在使用过程中从未对租赁房屋的外部结构进行改动，只是对房屋内部的墙体进行了粉刷及对房顶内部进行了吊顶处理。原告举证的新疆国地测绘工程有限责任公司作出编号为新国地放样第20161123号放样测量技术报告仅有测绘公司的资质和营业执照，没有具体测绘人员的资质证书且该测绘报告仅依据单方土地证进行测绘，故被告不认可。请求驳回原告的诉讼请求。被告夏拉帕提·夏吾东等五被告辩称：1、被告认为原告主张越过规划红线部分的处理权在土地房屋建设行政单位，而非以置换方式获取房产的原告所享有，原告称被告房屋横梁及房顶薄铁皮伸入原告宅院南墙不属实，被告宅院建房时间是1985年，办理私房产权证时间为1988年，被告不知原告所称被告房屋越过规划红线的规划时间是何时，故原告的第一项诉讼请求无事实根据及法律依据。2、对于原告的第二项诉讼请求所称的”破坏”的事实是因原告在建设房屋时未遵循相邻关系的基本原则即后建设房屋者要尊重历史客观情况和先后顺序给先建房屋者留有至少一米的排水、通风、采光的空间，原告置换房屋后未遵循以上原则，在原有的临时建筑即平房上加盖了一层，该临时建筑系解放军第十一医院在建造门诊楼时临时搭建的建筑工人居住的房屋，当时该院称待门诊楼建好后便给予拆除，但至今未拆除，后该院将此院置换给本案原告。因此被告没有侵犯原告的任何权力，故原告主张要求被告拆除、恢复原状及要求被告承担损失均无法律依据，本案诉讼费应当由原告自行承担。对事实和理由部分，原告与解放军第十一医院签订了书面置换协议，约定原告以置换方式取得原告房屋的所有权，据被告所知该协议的内容是解放军第十一医院承诺在原告的该院落为其建设十五间房屋，但该院未兑现承诺，在置换后原告自行搭建了二层楼房，原告应当出示该置换协议。该二层楼房的南墙紧贴着被告北墙，未给被告房屋后墙留有任何排水、通风、采光的空间，被告认为被告未损害原告的任何合法权益，反倒是原告搭建二层房屋侵害了被告房屋的排水、通风及采光权。经社区、解放军第十一医院及伊宁市规划局等多家单位出面调解的结果是要求原告拆除自行搭建了二层楼房，并给被告留出一米的排水空间。对原告举证的新疆国地测绘工程有限责任公司作出编号为新国地放样第20161123号放样测量技术报告的质证意见与第一被告意见一致。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：一、被告夏拉帕提·夏吾东、被告帕尔哈提·玉苏甫江、被告甫拉提·玉苏甫、被告丁努·玉苏甫江、被告伊努·玉素甫的被继承人玉素甫江于1988年8月25日办理了位于解放路7巷73号，地号为3-34-68号宅院的土地使用证，并于当日办理了该宅院内五间房屋的私房产权证，2008年原告姜维先与解放军第十一医院签订了房屋置换协议，原告置换后的宅院坐落于伊宁市解放路七巷3-24-84号，与玉素甫江的房屋相邻，原告于2015年3月25日对宅院内的两间房屋办理了房屋所有权证，房屋状况为层数各为一层，面积分别为145.86平方米及255.01平方米的两间房屋。后原告又在两间平房上加盖第二层建筑，庭审中原告自认对加盖的第二层建筑未办理建设工程规划许可证。被告伊宁市韩新生农家庭院的经营者韩新生于2008年开始租赁玉素甫江的房屋经营农家乐。现原告因被告房屋的横梁及房顶薄铁皮越过土地界限伸入原告宅院南墙而要求被告拆除、恢复原状，并赔偿损失为由诉至本院。二、经原告申请，2016年11月23日，新疆国地测绘工程有限责任公司作出编号为新国地放样第20161123号放样测量技术报告，鉴定结果为姜维先、韩新生土地界线，以韩新生房屋墙壁外侧为界，韩新生木质屋檐及铁质房顶，超出其土地界线。该报告中仅附有新疆国地测绘工程有限责任公司的测绘资质证书、营业执照及姓名为萨浩宇的测绘资质证书，未附有作出该放样测量技术报告的测绘人员刘亮、陈应江的相应资质证书。新疆国地测绘工程有限责任公司的工作人员刘亮在出庭作证时称其当庭无法提供其与另一测绘人员陈应江的测绘资质证书，后该公司向本院出具证明证实刘亮与陈应江测量员证正在向相关部门申请受理中，但认为可以胜任本案涉及的测绘项目。庭审中，原告认可该报告，六被告认为对该报告没有具体测绘人员的资质证书且测绘时仅依据单方土地证进行测绘，故对该报告均不认可。经本院释明，原告表示就被告院落建筑物是否超过土地界限伸入原告院落土地界限不申请重新鉴定。上述事实，有房屋产权证，私房产权证，国有土地使用证，放样测量技术报告，证明，照片及原、被告陈述等在案资证，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十九条第六项”审判人员对鉴定人出具的鉴定书应当审查是否具有下列内容（六）对鉴定人鉴定资格的说明”的规定，本案中，经原告申请由新疆国地测绘工程有限责任公司作出编号为新国地放样第20161123号放样测量技术报告仅附有新疆国地测绘工程有限责任公司的测绘资质证书、营业执照及姓名为萨浩宇的测绘资质证书，未附有作出该放样测量技术报告的测绘人员刘亮、陈应江的相应资质证书，且被告对该报告亦不认可，故该报告本院不予采信。经本院释明，原告表示就被告院落的建筑物是否超过土地界限伸入原告宅院土地界限内不申请重新鉴定。原告亦未能提供其他证据证明被告房屋的横梁及房顶薄铁皮越过土地界限伸入原告宅院南墙侵占了原告的土地，故原告主张的被告立即拆除越过土地界限伸入原告宅院南墙横梁及房顶薄铁皮，将原告宅院南墙因冻融循环及拆除行为（第一项诉讼请求）导致对原告宅院的破坏予以恢复原状，赔偿原告宅院损失88000元的诉讼请求无依据，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款、第一百四十二条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十九条之规定，判决如下：驳回原告姜维先的诉讼请求。案件受理费2000元，减半收取1000元，由原告姜维先负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。代理审判员  吴婷婷二〇一七年十月二十七日书 记 员  汤梦瑶