安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0803民初653号原告：兴业银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市菱湖南路238号，组织机构代码56635783-4。负责人：王彤彤，该行行长。委托诉讼代理人：彭飞，该行员工。委托诉讼代理人：方金满，该行员工。被告：安徽安顺物流有限公司，住所地安徽省桐城市大关镇工业园，组织机构代码69280119-0。法定代表人：杨浒。被告：桐城市龙山置业有限公司，住所地安徽省桐城市大关镇南环路，组织机构代码56635759-4。法定代表人：束礼国。被告：汪作宪，男，1972年6月25日出生，汉族，住安徽省桐城市。被告：朱红，女，1988年8月25日出生，汉族，住安徽省桐城市。被告：汪蕾，女，1995年4月2日出生，汉族，住安徽省桐城市。被告：汪某。原告兴业银行股份有限公司安庆分行（以下简称兴业银行安庆分行）诉被告安徽安顺物流有限公司、桐城市龙山置业有限公司、汪作宪、朱红、汪蕾、汪某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行安庆分行的委托诉讼代理人彭飞到庭参加诉讼。被告安徽安顺物流有限公司、桐城市龙山置业有限公司、汪作宪、朱红、汪蕾、汪某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告安徽安顺物流有限公司立即偿还原告借款本金2500万元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按合同约定计算至本息实际清偿之日止）；2、依法判令被告桐城市龙山置业有限公司、朱红、汪作宪对被告安徽安顺物流有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3、依法判令原告有权就被告朱红、汪作宪、汪蕾、汪某抵押的房产、土地（桐房地权证2014字第××、82151-1-2、82151-2-2、房地权2007字第××号、房地权2006字第××号；桐国用07第0434号、桐国用06第3284号、桐国用2014第0629号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、依法判令各被告承担原告为实现上述债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等。事实及理由：原告分别于2015年6月5日、2015年6月10日与被告安徽安顺物流有限公司签订两份《流动资金借款合同》，被告安徽安顺物流有限公司向原先分别借款1300万元和1200万元，共计2500万元。借款期限均为12个月，年利率分别为7.65%和7.14%；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息税率为借款利率上浮50%，对被告未按时支付的利息，按照借款利率上浮50%计收复利。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了放款的义务。2015年6月5日和2015年10月8日，被告汪作宪、朱红、桐城市龙山置业有限公司分别与原告签订了《最高额保证合同》，为安徽安顺物流有限公司与原告在2014年6月5日至2017年6月5日、2015年6月5日至2017年6月5日期间发生的债务承担连带责任保证。2014年6月5日，原告与朱红、汪作宪、汪蕾、汪某签订《最高额抵押合同》，朱红、汪作宪、汪蕾、汪某以其自有的房地产为安徽安顺物流有限公司在原告处的债务提供最高本金限额为2500万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。安徽安顺物流有限公司的两笔贷款利息支付到了2015年9月20日，之后于2016年5月又还息75万元，2016年6月还息22万元。后未按约定支付利息，各保证人拒绝代为偿还，原告依据合同有权提前收回全部贷款。被告安徽安顺物流有限公司、桐城市龙山置业有限公司、汪作宪、朱红、汪蕾、汪某未作答辩。原告兴业银行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、组织机构代码证，被告安徽安顺物流有限公司、桐城市龙山置业有限公司企业营业执照、组织机构代码证，被告汪作宪、朱红身份证及被告汪蕾、汪某户口簿复印件，《流动资金借款合同》，提款申请书，委托支付函，借款借据，转账支票，进账单，《最高额抵押合同》，房地产权证，土地使用权证，房地产他项权证，土地他项权证，《最高额保证合同》。被告安徽安顺物流有限公司、桐城市龙山置业有限公司、汪作宪、朱红、汪蕾、汪某未到庭质证。本院经审查，认为原告兴业银行安庆分行所提交的上述证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月5日，被告汪作宪、朱红、汪蕾、汪某与原告兴业银行安庆分行签订了编号为安1401授020B号《最高额抵押合同》一份，约定被告汪作宪、朱红、汪蕾、汪某以桐城市海峰路南侧东苑新村综合楼1#101、1#301、1#501房屋所有权（桐房地权证2014字第××、82151-1-2、82151-2-2号，桐房地权证2006字第××号，桐房地权证2007字第××号）及土地使用权（桐国用2014第0629号、桐国用06第3284号、桐国用07第0434号）为安徽安顺物流有限公司与原告自2014年6月5日至2019年6月5日发生的债务提供抵押担保。担保最高本金限额为2500万元，担保范围包括抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。无论主合同项下还存在其他多项担保，抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保上述债务。抵押权实现的情形包括债务人未按主合同约定清偿担保的债务（包括因债务人抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息）。同日，双方办理了抵押登记，原告兴业银行安庆分行取得桐房地产他证2014字第47846、47847、47××48号房地产他项权证及桐他项（2014）第0436号土地他项权证。其中：桐房地产他证2014字第47××46号房地产他项权证登记的抵押债权数额为940万元，桐房地产他证2014字第47847号房地产他项权登记的抵押债权数额为790万元，桐房地产他证2014字第47××48号房地产他项权让登记的抵押债权数额为690万元。2015年6月5日，被告安徽安顺物流有限公司与原告签订了编号为安1501授014贷001号《流动资金借款合同》一份，约定安徽安顺物流有限公司向原告借款1300万元，借款期限12个月，自2015年6月5日至2016年6月4日止，借款利率为定价基准＋2.60%。同时约定借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对被告未按时支付的利息，原告有权按照借款逾期罚息利率计收复利。2015年6月10日，被告安徽安顺物流有限公司与原告签订了编号为安1501授014贷002号《流动资金借款合同》一份，约定安徽安顺物流有限公司向原告借款1200万元，借款期限12个月，自2015年6月10日至2016年6月9日止，借款利率为定价基准＋2.09%。同时约定借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对被告未按时支付的利息，原告有权按照借款逾期罚息利率计收复利。2014年6月5日，原告与被告汪作宪、朱红签订了编号为安1401授020A号《最高额保证合同》，约定被告汪作宪、朱红为被告安徽安顺物流有限公司与原告在2014年6月5至2017年6月5日内发生的债务提供保证担保。保证的最高本金限额为2500万元。保证责任方式为连带责任保证，在最高本金限额内，债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带保证责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下所有债权余额，包括本金、利息、（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。2015年10月8日，原告与被告桐城市龙山置业有限公司签订了编号为安1501授014B号《最高额保证合同》，约定被告桐城市龙山置业有限公司为被告安徽安顺物流有限公司与原告在2015年6月5至2017年6月5日内发生的债务提供保证担保。保证的最高本金限额为2500万元。保证责任方式为连带责任保证，在最高本金限额内，债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带保证责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下所有债权余额，包括本金、利息、（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证期间为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。上述合同签订后，兴业银行安庆分行如约发放了2500万元借款，安徽安顺物流有限公司到期未能按约定偿还本金，仅结清利息至2015年9月20日。原告兴业银行安庆分行在庭审中认可安徽安顺物流有限公司于2016年5月偿还利息75万元，2016年6月偿还利息22万元。兴业银行安庆分行2016年4月1日诉至法院，要求判如所请。本院认为，兴业银行安庆分行与各被告订立的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。兴业银行安庆分行按合同约定提供了2500万元借款，安徽安顺物流有限公司到期未能还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任，对兴业银行安庆分行要求安徽安顺物流有限公司偿还借款本金2500万元及利息的诉讼请求予以支持。因被告汪作宪、朱红、汪蕾、汪某以自有房屋所有权及土地使用权向兴业银行安庆分行提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故对兴业银行股份有限公司安庆分行要求对抵押物进行处置并优先受偿的诉讼请求予以支持。因被告汪作宪、朱红、桐城市龙山置业有限公司为安徽安顺物流有限公司的上述债务提供了连带责任保证，故兴业银行安庆分行要求被告汪作宪、朱红、桐城市龙山置业有限公司对安徽安顺物流有限公司上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽安顺物流有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告兴业银行股份有限公司安庆分行借款本金2500万元及利息（利息自2015年9月21日起至本判决确定还款之日止，均按合同约定的利率计算，已支付的97万元利息予以从中扣除）；二、被告安徽安顺物流有限公司如到期不履行上述第一项给付义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权对被告汪作宪、朱红、汪蕾、汪某抵押的桐城市海峰路南侧东苑新村综合楼1#101房屋所有权折价或者以拍卖、变卖的价款在最高本金限额940万元的抵押担保范围内优先受偿；三、被告安徽安顺物流有限公司如到期不履行上述第一项给付义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权对被告汪作宪抵押的桐城市海峰路南侧东苑新村综合楼1#301房屋所有权折价或者以拍卖、变卖的价款在最高本金限额790万元的抵押担保范围内优先受偿；四、被告安徽安顺物流有限公司如到期不履行上述第一项给付义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权对被告汪作宪抵押的桐城市海峰路南侧东苑新村综合楼1#501房屋所有权折价或者以拍卖、变卖的价款在最高本金限额690万元的抵押担保范围内优先受偿；五、被告安徽安顺物流有限公司如到期不履行上述第一项给付义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权对被告汪作宪、朱红、汪蕾、汪某抵押的桐城市海峰路南侧东苑新村综合楼土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；六、被告汪作宪、朱红、桐城市龙山置业有限公司对被告安徽安顺物流有限公司上述第一项给付义务承担连带偿还责任；被告汪作宪、朱红、桐城市龙山置业有限公司承担偿还责任后，有权向安徽安顺物流有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166800元，由被告安徽安顺物流有限公司、桐城市龙山置业有限公司、汪作宪、朱红、汪蕾、汪某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  杜梅琴审 判 员  胡 艳人民陪审员  程 强二〇一六年十月八日书 记 员  胡 泉附本案所适用相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。