沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01**民初5835号原告刘洪里，男，1951年11月1日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人姜曼，系辽宁开宇律师事务所律师。被告沈阳昊华置业有限公司，住所地沈阳市棋盘山开发区。法定代表人思仲平，系该公司董事长。委托代理人曹艳杰，系辽宁良友律师事务所律师。原告刘洪里与被告沈阳昊华置业有限公司房屋预约合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法由本院审判员朱波担任审判长，与代理审判员赵文新（主审），人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘洪里及其委托代理人姜曼，被告委托代理人曹艳杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年10月12日，原告刘洪里与被告沈阳昊华置业有限公司签订首创琥珀湾商品房认购书，并向被告缴纳了50000元认购金。后原告发现其认购的房屋存在质量问题，遂找到被告协商解决，双方于2015年1月16日达成一致意见，被告同意在原告将双方签订的首创琥珀湾认购协议书及认购金收据退还给被告后，于15日内退还原告所缴纳的认购金50000元。现原告已将认购协议书及收据退还给被告，但被告却未按约定退还原告认购金，故原告诉至法院，请求法院判令被告退还原告认购金50000元，并判令被告承担本案诉讼费用。被告辩称，原告所述与事实不符，原告退房原因是由于其个人违约所致，被告房屋不存在质量问题，被告也未同意退还原告所缴纳定金，根据双方签订的认购书，如原告未在认购书约定期间内签署商品房买卖合同，其所缴纳定金不予退还，原告在起诉前曾向被告提交退房申请，明确声明其是由个人原因申请退房，被告已表示明确拒绝，原告所述曾将购房收据及认购协议书退还被告的事实不存在，被告从未收到原告上述协议及收据，双方也未达成退认购定金的协议，请法院依法驳回原告诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据1、首创琥珀湾商品房认购书、收款收据，证明原告向被告交付了50000元的认购金。被告对此证据的真实性无异议，且此证据亦能够证明原告在起诉状所述已将认购书及收款收据退还给被告的事实不存在，被告也未向其承诺退还定金。证据2、退认购金同意书、退定审批单，证明原被告双方已经达成协议，被告同意退还原告其已经交付的50000元认购金。被告对退认购金同意书的真实性、合法性及证明问题有异议，被告公司无任何人员曾接受并向原告出具过此退认购金同意书，且从认购协议书的行文来看该同意书明显是盖章在先，打字在后文件，根据民诉法解释115条规定，单位出具的证据应当有单位负责人签字及材料制作人签名，并加盖公章，否则不能作为认定事实的根据，原告应提供制作该证明材料的证人及当时同意出具此认购同意书的负责人出庭作证，如原告不能向法庭提供相关制作人员及审批负责人即证明该证据为伪造证据。退订审批单能够证明原告提供的退认购金同意书不真实，根据被告公司章程退认购金应当履行相应的审批手续，原告提供的退订审批单只在营销经理发起阶段，并未经公司主管领导、财务审核及总经理审批，由此可以证明被告并未同意退还原告认购金，且退订审批单是2015年9月28日形成的，而退认购金同意书确却是在2015年1月16日形成，明确说明本案事实与原告所述相违背，并且被告要求对原告提供的退认购金同意书盖章处字迹形成和盖章形成先后顺序进行鉴定。被告为证明其主张，向本院提交如下证据：证据1、首创琥珀湾商品房认购书，证明原告所缴纳的50000元定金是签约定金，如原告未在认购书约定期间内签署商品房买卖合同则定金不予退还。现原告未在认购书约定期间内签署商品房买卖合同，故其已缴纳的定金被告不予退还。原告对此证据的真实性无异议，但原告未在约定时间内签订商品房买卖合同是因为被告出售给原告的房屋存在质量问题，被告却拒绝维修。虽然被告同意给原告调换房屋，但却迟迟未能针对其他房源给出明确报价，导致原告无法购买房屋，最后原被告达成一致意见，被告同意将认购金退还原告所以被告主张的事实不成立。证据2、退房申请，证明原告未能签订商品房买卖合同及付款是由于原告个人原因导致，并非原告所述的因房屋质量问题退房，原告要求退还定金无合法理由。原告对此证据的真实性无异议，但该退房申请的形成是双方在协商过程中应被告要求而书写的，不代表原告的真实意思表示。经审理查明，原告刘洪里与被告沈阳昊华置业有限公司于2014年10月12日签订《首创琥珀湾商品房认购书》一份，约定原告认购被告开发的首创琥珀湾一期项目8号楼501号面积为260.44平方米的房屋一套，房屋总价款2050000元，原告需在签订该认购书同时向被告交付定金50000元，签署《商品房买卖合同》后原告交付的定金正式转为购房款；签署认购书7天内，即2014年10月19日前，原告须以现金形式向被告交付除定金外的剩余成交房款2000000元，同时签署《商品房买卖合同》；原告若不在认购书规定的期限内签署《商品房买卖合同》或不履行《认购书》内任何条款时，则视作原告自动放弃该商品房的认购权，被告不退还原告所交付的定金。认购书签订后，原告向被告支付了购房定金50000元，但原被告双方未在认购书约定的时间内签订《商品房买卖合同》。2015年1月16日，被告向原告出具了退认购金同意书一份，写明被告同意在原告将《首创琥珀湾认购协议书》及认购金收据退还后十五个工作日后将原告交纳的定金50000元退还原告，但至原告起诉之日，原告未能将认购金收据退还原告，被告亦一直未向原告退还购房定金，故原告诉至法院。本院认为，被告沈阳昊华置业有限公司于2015年1月16日向原告出具的退认购金同意书是其真实意思表示，其内容均未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，被告应当遵照履行。根据该退认购金同意书的承诺，被告应在原告退还其《首创琥珀湾认购协议书》及认购金收据十五个工作日后向原告退还购房定金50000元，虽然原告并未将认购金收据退还被告，但从其向法院提起诉讼的行为可知，原告有与被告解除《首创琥珀湾认购协议书》的意思表示，从被告向原告出具的退认购金同意书可知，被告亦有退还原告房屋认购定金的意思表示，故对原告请求被告退还购房定金50000元的诉讼请求本院予以支持。关于被告对退认购金同意书真实性及退认购金同意书为先盖章后打印的异议，因被告拒绝对退认购金同意书上公章的真实性进行鉴定，其亦未向法庭提交证据证明该公章为原告违法取得，故对被告的该两项抗辩，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告沈阳昊华置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告刘洪里购房定金50000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告刘洪里、被告沈阳昊华置业有限公司各承担525元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费1050元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱 波代理审判员  赵文新人民陪审员  金 丽二〇一六年十月十二日书 记 员  顾芷齐本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。