福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0503民初2983号原告：人民日报泉州海内外记者联谊中心，住所地泉州市丰泽区安吉南路泉州海内外记者联谊中心大楼*楼。负责人：黄敬，该中心主任。委托诉讼代理人：吴美蓉、蔡东明，北京盈科（泉州）律师事务所律师。被告：许殷斌，男，1977年5月6日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被告：庞碧达，男，1974年10月26日出生，汉族，住浙江省天台县。被告：庞宏辉，男，1978年11月24日出生，汉族，住浙江省天台县。三被告共同委托诉讼代理人：林配金、杨忠勋，福建泉顺律师事务所律师。原告人民日报泉州海内外记者联谊中心诉被告许殷斌、庞碧达、庞宏辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴美蓉、被告的委托诉讼代理人林配金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。人民日报泉州海内外记者联谊中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告许殷斌、庞碧达、庞宏辉立即将《房屋租赁合约》约定地址在泉州市××区××山路中段西侧原人民日报社华东分社泉州记者站合计面积为1670平方米建筑物及平面图内的建筑物和绿化腾空交付给原告；2、判令被告许殷斌、庞碧达、庞宏辉立即支付自2015年1月1日起至腾空交付租赁建筑物及场地、绿化给原告之日止的占用费（参照租金标准计付）；诉讼过程中，人民日报泉州海内外记者联谊中心放弃对第二项的诉讼请求。事实和理由：原告人民日报泉州海内外记者联谊中心前身为人民日报社华东分社泉州记者站，2009年8月3日，人民日报社事业发展部作出事发部函字(2009)8号《关于启用泉州海内外记者联谊中心的函》，明确自2007年1月1日起，人民日报不再续办《华东新闻》版，华东分社同时更名为上海分社，因泉州记者站情况特殊，经总社编委会研究决定，泉州记者站整体划转人民日报社事业发展部，核销原华东分社泉州记者站，启用泉州海内外记者联谊中心机构，并由其承担原华东分社泉州记者站相关职能。因此，原属人民日报社华东分社泉州记者站所有的各项职能及相关权利义务全部由泉州海内外记者联谊中心承接，包括址在泉州市××区××山路中段西侧原人民日报社华东分社泉州记者站合计面积为1670平方米建筑物及场地和绿化等。2009年12月11日，原告将址在泉州市××区××山路中段西侧原人民日报社华东分社泉州记者站合计面积为1670平方米建筑物及平面图内的建筑物和绿化租给被告作为合法经营场所，三被告以许殷斌作为代表与原告签订了一份《房屋租赁合约》，后又于2010年7月20日签订了一份关于《租金付款明细表》的补充规定，明确约定了原被告双方的权利义务及租金支付标准等。合同约定的租期自2010年1月1日起至2014年12月31日止。三被告承租后先后将租赁场所作为以庞碧达名义注册设立的泉州市丰泽区碧达养生会所等经营使用，直至2011年10月20日，因相邻建筑物泉州宏泰兴停车场综合楼地下室施工问题导致三被告经营的丰泽养生馆部分附属房屋倒塌，无法营业。事故经丰泽区政府成立的坪山路综合停车场基坑坍塌事故应急处置领导小组组织协调，三被告与各致害方签订了一份《赔偿协议书》，后因各致害方未依约履行赔偿协议，三被告遂起诉，现案件正在泉州市中级人民法院审理中。后三被告以前述纠纷尚未解决为由，向原告申请缓交租金，并自2011年9月份起开始拖欠原告租金，截止2014年12月31日累计拖欠原告租金人民币447.81万元，经原告多次催讨，三被告对租金并无异议，但表示因诉讼纠纷尚未解决，且会所目前也无法营业，确实无力支付，待诉讼纠纷解决后会根据判决结果据实支付租金，并请求原告允许其继续占有租赁物以便诉讼取证或证据保全等。鉴于三被告因第三方损害租赁物的纠纷尚未解决，因此对上述合同期内的租金、违约金及建筑物损害事宜，原告保留向三被告追诉的权利，作另案处理。2014年12月31日，原被告签订的《房屋租赁合约》到期后，双方并未续租，鉴于三被告的诉讼纠纷一直久拖未决，租赁房屋处于闲置状态，造成资源浪费，也不利于报社的发展建设，因此原告开始着手启动出租房屋回收事宜，并多次通知三被告腾空交付上述租赁建筑物及场地、绿化等，但三被告仍然以各种理由非法占用，拒不腾空交付也不支付房屋占用费，严重侵害了原告的合法权益，妨碍了人民日报社的发展建设。2015年12月14日原告依法向被告发出《房租催缴及移交房屋通知书》，要求被告自收到通知书后，一周内缴清所欠房租及超期占用费，并于2015年12月31日前向原告移交所租房屋，但被告自接到通知至今，未作出回应，也拒不搬迁，仍然非法侵占原告的建筑物及场地、绿化等。许殷斌、庞碧达、庞宏辉一致辩称，一、本案应中止审理。理由：1、原告诉求的腾空交付租赁物，需要待中院审理的另案终结。因宏泰兴停车场的建设问题，造成租赁物部分倒塌，无法营业，政府组织应急领导小组进行协调，三被告与宏泰兴、肖京峰签订协议书，由肖京峰负责将损坏物恢复原状，并赔偿相应经济损失。但其只履行了部分内容，故三被告向泉州中院提起诉讼，目前该案仍在审理中。三被告与宏泰兴等签订的协议效力未定，涉及到本案租赁物评估问题，若三被告移交了租赁物，会涉及到现场保护的问题，故应中止审理。二、本案应当追加宏泰兴公司、中国中铁航空港建设集团有限公司、福建省闽宇建设工程有限公司、泉州泉城勘察有限公司、福建华源阳光管理有限公司对事故的发生均有过错，应当追加为本案的共同被告。三、原告诉求合同到期后的占用费参照合同约定的标准，是不能成立的，因租赁物前面的停车场已经不存在，原租赁物周围有两百平方空地由三被告搭建临时用途，现已经被宏泰兴公司做停车场使用，并且因塌方事件，现在的租赁物发生了诸多变化。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提供的房屋租赁合约及租金明细表、房权证及国有土地使用权证，被告提供的赔偿协议书、（2013）泉民初字第183号民事判决书、（2015）闽民终字第733号民事裁定书、泉州市宏泰兴停车场综合楼“10、20”基坑坍塌事故调查报告的请示及附件、关于宏泰兴停车楼基坑支护坍塌事故引致南侧建筑物受损修复的函，本院予以确认并在卷佐证。本院查明认定的事实如下：许殷斌、庞碧达、庞宏辉三被告因经营需要于2009年12月11日由被告许殷斌为代表与原告签订《房屋租赁合约》一份，向原告租赁址在泉州市××区××山路中段西侧原人民日报社华东分社泉州记者站合计面积为1670平方米建筑物及平面图内的建筑物和绿化作为经营场所。合同约定的租期自2010年1月1日起至2014年12月31日止。2011年10月20日，因相邻建筑物泉州宏泰兴停车场综合楼地下室施工问题导致三被告承租的部分附属房屋倒塌，并为此产生争执直至租赁期限届满后仍未能将租赁场所交付原告。诉讼中原告变更诉讼请求仅保留判令三被告立即将《房屋租赁合约》约定的址在泉州市××区××山路中段西侧原人民日报社华东分社泉州记者站合计面积为1670平方米建筑物及平面图内的建筑物和绿化腾空交付给原告。双方争议的证据和事实是：本案是否应中止待泉州市中级人民法院审理涉案租赁物的另案终结。为此被告提供以下证据：1、赔偿协议书、(2013)泉民初字第183号《民事判决书》、(2015)闽民终字第733号《民事裁定书》、举证通知书、告知合议庭审人员通知书，证明：(2015)泉民初字第1638号案尚未审结。2、泉州市宏泰兴停车场综合楼“10.20”基坑坍塌事故调奇报告的请示及附件，证明：中国中铁航空港建设集团有限公司、福建省闽宇建设工程有限公司、泉州泉城勘察有限公司、福建华源阳光管理有限公司对事故的发生均有过错，应承担租赁物闲置损失的相应责任。3、关于宏泰兴停车楼基坑支护坍塌事故引致南侧建筑物受损修复的函，证明：泉州市宏泰兴交通服务有限公司表示愿意承担租赁物闲置期间的租金损失。原告质证认为：对上述证据的真实性没有异议，便对证明内容有异议，无法证明被告的主张，且中院另案的审理结果与本案无关。本院认定如下：三被告在承租期间确实存在租赁物被部分损害的事实，但三被告与其他侵权人之间的诉讼系属侵权纠纷之诉，本案原告作为物权所有权人，有权在租期届满后行使回收租赁物的权利，且原告的诉求仅为收回出租物，原告诉求的标准低于三被告的将租赁物及其装饰、装修等配套设施恢复到三被告认可的原状。因此本案审理的房屋租赁合同纠纷无需待三被告与他人的诉讼终止为依据，原告有权在租期届满后回收其物权。综上，本院认为，原、被告之间就址在泉州市××区××山路中段西侧原人民日报社华东分社泉州记者站合计面积为1670平方米建筑物及平面图内的建筑物和绿化所达成的《房屋租赁合约》，该合约约定的条款并未违反法律的禁止性规定，内容明确、意思表示真实，本院予以确认为合法有效，应予以保护；双方均应按合约约定事项履行各自的权利与义务，现租赁期间届满，原告依法有权收回租赁物，被告应当返还租赁物，原告的诉求应予支持。三被告与他人就租赁物等事项侵权纠纷并未影响原告对物权的主张，故其辩解意见本院不予采纳；据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条的规定，判决如下：许殷斌、庞碧达、庞宏辉应于本判决生效之日起五日内将址在泉州市××区××山路中段西侧原人民日报社华东分社泉州记者站合计面积为1670平方米建筑物及平面图内的建筑物和绿化腾空交付人民日报泉州海内外记者联谊中心。案件受理费100元，由许殷斌、庞碧达、庞宏辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  张丽娥代理审判员  高声远人民陪审员  王少红二〇一六年十月八日书 记 员  郑锦芬附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不行擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态。