.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}莎车县人民法院民事判决书（2016）新3125民初2676号原告：图尔贡·阿卜杜巴柯，男，维吾尔族，1970年5月4日出生，初中文化，驾驶员，现住和田市。委托代理人：王新耀，新疆法衡律师事务所律师。代理权限：特别代理。被告：阿克苏天力房地产开发有限责任公司莎车县分公司。住所地：莎车县前进路城南派出所旁。组织机构代码证号：67343660-X。负责人：郑礼会，该公司经理。委托代理人：郑新宇，新疆曼泽律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：阿克苏天力房地产开发有限责任公司。住所地：阿克苏地区阿克苏市教育路**号。组织机构代码证号：74224106-5。法定代表人：徐仲均，该公司董事长。委托代理人：李国强，男，汉族，1964年8月19日出生，该公司经理，现住阿克苏市塔中路30号2号楼1单元401号，身份证号：×××。代理权限：特别代理。原告图尔贡·阿卜杜巴柯诉被告阿克苏天力房地产开发有限责任公司莎车县分公司、阿克苏天力房地产开发有限责任公司所有权确认纠纷一案，本院于2015年12月22日做出一审判决，喀什地区中级人民法院于2016年4月25日作出（2016）新31民终548号裁定发回本院重审，本院依法另行组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨洪及其委托代理人王新耀，被告阿克苏天力房地产开发有限责任公司莎车县分公司负责人郑礼会及其委托代理人郑新宇，被告阿克苏天力房地产开发有限责任公司的委托代理人李国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告图尔贡·阿卜杜巴柯及其委托代理人诉称：2012年7月15日被告将位于莎车县地下街6区6056号商铺出售给原告，总价357067.2元，原告一次性全额支付房款。时至今日被告既不签订商品房买卖合同也未办理所有权转让手续。被告至今未办理房屋相关登记，严重损害了原告的财产权益。现请求：依法确认莎车县地下街6区6056号商铺属于原告所有。原告就其诉称向本院提供以下证据：（一）2012年7月15日由被告阿克苏天力房地产开发有限公司莎车县分公司（以下简称天力莎车分公司）项目部出具给原告的收款收据一份（原件）。该收据有时任分公司负责人黄海签章，收据明确注明商铺是6区6056号商铺而并非16区。证明1、有购买商铺的双方当事人即原告及被告天力莎车分公司项目部经理黄海的印章；2、对房屋面积及价格均标注明确；3、该收据表明双方是一般意义上的购买合同，也构成房屋买卖的成立要件。被告天力莎车分公司经质证认为：1、票据的真实性不予认可，因分公司从未启用过该公章；2、该票据上的”黄海印”印章，分公司收款从来不加盖个人公章而是手签后加盖公章。故对合法性和关联性也不认可。被告阿克苏天力房地产开发有限责任公司（以下简称天力公司）经质证，和分公司意见一致。（二）天力莎车分公司的工商登记信息2份，源于全国企业公示信息系统。证明天力莎车分公司的负责人黄海的身份是在2012年11月7日变更为现在的郑礼会，当时黄海有权代表该公司销售涉案商铺。被告天力莎车分公司经质证认为，变更的时间没有异议，但原告认为天力莎车分公司的负责人黄海变更的时间可以证明其提交第一份证据的真实性很牵强，第一份证据的真实性还未得到证实。被告天力公司经质证，和分公司意见一致。（三）原告与阿某某于2013年1月25日签订的商铺租赁合同一份（原件）以及证人阿某某。证明原告交付房款后被告即将莎车县地下街6区6043号商铺实际交付给原告，原告于2013年1月25日将涉案商铺承租给阿某某的事实。被告天力莎车分公司经质证认为，真实性、关联性不予认可。租赁合同不能证明商铺所有权性质。被告天力公司经质证，和分公司意见一致。（四）被告天力公司代理人李国强与黄海于2013年1月5日签订的协议书一份（复印件）。证明涉案的商铺是李国强和黄海合作开发的，李国强代表公司将涉案的6056和6043号商铺直接转让给黄海，由黄海自行经营或转卖的事实。被告天力莎车分公司质证认为，1、该协议系复印件无法与原件核对；2、即使提供了原件，也可以证实分公司之前提供的2011年2月18日黄海和李国强签订的解除开发的协议书的内容，双方解除合作协议后，李国强向黄海给付350万合作款，原告提供的2013年1月5日的协议就是双方对履行350万元进行协商用房产折抵部分工程款，6043号等八间商铺属于黄海所有，由黄海进行处置，与公司无关。被告天力公司经质证认为，公司不予认可复印件。天力公司与黄海之间的协议已经解除。被告天力莎车分公司和被告天力公司辩称：1、原告诉称不属实，公司从未将6区6043号商铺卖与原告且未收到过购房款461004.3元；2、原告提供的收据并非公司出具，该收据是虚假的；总公司和分公司公章的模板样式一共有6枚，总公司、分公司各3枚，6枚公章均在公安机关治安管理大队备案，从未启用过项目部的印章，如果有项目部的公章，愿负法律责任；从收款收据的内容来看，收款人为”黄海印”而在该日黄海已不在我单位有任何职位，天力莎车分公司自2009年成立以来，收取房款均由财务人员和销售人员收款，其具体收款人是签字后再盖财务公章；3、本案交易金额为461004.3元，数额巨大，根据交易习惯和公司的财务要求，大额的房款均由客户通过银行汇款的方式汇入公司指定账户，凭银行汇款单与公司核对后，再出具收款收据，原告应提供461004.3元的银行汇款或取款证明；4、莎车县人民法院作出的（2015）莎民初字第1964号判决书案件情况与本案相似，可证明公司出具的收据范本；5、原告诉求已超诉讼时效。被告天力莎车分公司举证：（一）天力公司证明一份。证明总公司和分公司公章的模板样式一共有6枚，总公司、分公司各3枚，以上6枚公章均在公安机关治安管理大队备案，公司从未启用过项目部的印章；如果有项目部的印章，愿负法律责任。原告及其委托代理人经质证认为，1、该证明是该公司自行提供的，是否备案不清楚；2、被告天力莎车分公司提供的证据与本案项目部公章没有必然关联性。被告天力莎车分公司举证。（二）天力公司2011年6月20日出具的任免书一份。主要内容为免去黄海莎车分公司负责人职务，任命郑礼会为分公司负责人，从即日起黄海与总公司没有关系。原告及其委托代理人经质证认为，被告要证明当时黄海已经不具备销售房屋的资格，这只是内部的文件，不能证明黄海的身份在2011年6月20日已经变更，不具有证明效力。（三）莎车县人民法院作出的（2015）莎民初字第1964号判决书一份、范某交款收据模板一份（原件质证留存复印件），判决书的日期为2015年8月10日，该判决已生效，证明在本案之前原告范某起诉公司要求解除合同，其提交的一部分证据是：1、银行汇款单一份以及公司向其出具的收款收据的模板一张，2、正式的商品房买卖合同。证明在2011年1月14日该人买房时公司提供的收据的模板，且加盖的是财务专用公章，原告诉称2012年7月15日买房时公司提供的收据为项目部公章应在该日之前公司已正常使用财务专用章，故不可能使用项目部公章，范某有农业银行汇款单，公司对于大额交款均要求去银行汇款而不是直接现金交付。原告及其委托代理人经质证认为，1、对被告提交的判决书，该判决书是否生效被告没有提供相关证明；2、该判决书的涉案商铺与本案涉案商铺不是同期的，故与本案没有关联性。被告是使用类推的方式，类推不符合客观的真实性，不具有类比性，与本案没有关联性。（四）协议书一份（原件质证留存复印件）。证明2011年2月18日黄海作为甲方与天力总公司的代表李国强作为乙方签订的，主要内容是该协议书的第二条”2011年1月1日开始甲乙双方合作开发莎车地下街的所有协议终止，由乙方独自开发莎车地下街工程，甲方不再参与”。也就是说2011年2月18日后黄海与莎车分公司再没有任何关系；该证据也和公司提交的第二份证据相互印证。原告及其委托代理人经质证认为，该协议所要表述的内容与本案没有关系，黄海与李国强是否曾经合作过，是否共同合作开发莎车地下街工程，是否备案均不能查实，项目投资就是黄海和李国强，而不是公司，其中的350万元是否实际履行无从查证；仅凭该协议是无法证明黄海对外是否无权销售商铺的，也不能否认黄海是公司负责人的身份，所以黄海是有权利销售的。李国强是否代表公司从事莎车地下街商业街开发，被告没有提交相应证据证明。（五）天利分公司2012年1月、5月、7月工资表三张，证明当时公司没有黄海和杜琼华。原告认为该工资表不能证明黄海不在公司工作，根据工商登记信息，2012年黄海仍然是分公司负责人。被告天力公司举证：（一）黄海于2013年1月5日出具的委托书、收条各一份（原件质证留存复印件）。证明天力公司于2013年1月5日将6043、6056等八套商铺折抵给了黄海，黄海将8套商铺卖与黄湘龙。这八套商铺黄海可以出售，但是黄海本人必须到公司来出具委托书，由公司出具正式的购房合同及收款收据。黄海已经将8套房子卖出去了，这8套商铺黄海出售后，黄海必须亲自到公司来办理房产手续。原告出具的收据公司不认可，也从未见过。2012年至今，天力公司从未见过原告，该收据是伪造的，分公司负责人也从未见过这个人。至于他们与黄海是什么关系，公司也不清楚。原告及其委托代理人经质证认为该证据恰好证明黄海作为开发人有权利销售房屋。（二）天利公司与王加强签订的商品房买卖合同，证明原告所称的6056号商铺已经出售给了王加强，原告不具有所有权。原告认为该合同没有进行确认，且王加强没有实际占有。经审理查明，原被告所称的商铺所在地下街系被告开发。本院认为：确认不动产所有权权属的权限因具体情况不同法律规定由分属不同部门。原告基于买卖行为获得的经营性不动产确认所有权的权力不在法院；原告要求确认本案诉讼争议下的房屋所有权并未向本院提出相关部门予以确认产权的证据，因此原告的诉讼请求不能得到支持。原告有职业诉讼代理人，已经对各种可能的诉讼方案、策略、后果尽最大考量，该诉请问题不属于法院必须进行释明的范围，原告可以以其他理由另行提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：驳回原告图尔贡·阿卜杜巴柯的诉讼请求。案件受理费50元由原告承担。如不服本判决，可在接到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审判长李明代理审判员乔莉人民陪审员于海鹏二〇一六年十月十一日书记员孙婷