浙江省兰溪市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0781民初2208号原告（反诉被告）兰溪市鼎盛金属制品有限公司（下简称兰溪鼎盛公司），住所地本市灵洞乡工业功能区。法定代表人程杰，公司董事长。委托代理人汪礼勇，浙江雷欧律师事务所律师。被告（反诉原告）兰溪市兴源塑胶有限公司（下简称兰溪塑胶公司），住所地同上。法定代表人王哲，公司董事长。委托代理人胡剑飞，浙江天赞律师事务所律师。原告兰溪鼎盛公司与被告兰溪塑胶公司建设用地使用权转让纠纷一案，原告于2016年4月25日向本院起诉，被告于同年7月22日向本院提起反诉，本院分别受理后依法组成合议庭，于2016年9月27日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。原告兰溪鼎盛公司的委托代理人汪礼勇，被告兰溪塑胶公司的委托代理人胡剑飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）兰溪鼎盛公司诉称，2014年4月12日，原告与被告达成转让兰溪市灵洞乡平园村国有土地、厂房事宜，签订了《转让协议》。于2014年12月8日达成《补充协议》，对带征未办证部分土地款、新增征用土地款及地面附属物、新增地块土地平整工程款达成协议，上述款项总计1224563元。由原、被告各付612281元。被告应分两次付清，第一次于2014年12月9日前支付312281元，余款30万元于2015年5月30日前全部结清。可被告至今未能支付余款30万元。鉴于以上事实，原告认为被告的行为已经违约，并损害了原告的合法权益。为此，原告为维护自身合法权益具状诉至法院；请求1、判令被告支付原告转让款30万元，并支付赔偿金（赔偿金从2015年5月1日起按日万分之五计算至款清之日止，暂计5万元）。2、判令被告承担本案的诉讼费用。为证明上述事实，原告兰溪鼎盛公司向本院递交了如下证据：1、原告法定代表人证明书、被告工商公示信息，证明原、被告的主体资格。2、转让协议，证明原、被告转让工业用地，被告余款未能支付的事实，镇政府是见证人。3、补充协议（附征用红线图），证明原、被告转让工业用地，被告余款未能支付的事实，镇政府是见证人，是在镇政府里签订的事实。4、清算协议，证明补充协议中费用承担的依据。被告（反诉原告）兰溪塑胶公司在庭审中辩称，1、原告诉请没有依据，原告所依据的补充协议付款30万元，我们认为是未到期，原告没有事实和法律依据向被告主张付款。2、被告未完成合同内的义务，原告无权向被告主张剩余款项的权利。未完成的义务有：原告没有将土地过户到被告名下；原告未将土地平整交付给被告；原告未履行迁移坟墓的义务，土地也没有交付给被告。被告事实上没有去使用土地，原告无权向被告要求支付尾款的权利（就正诉部分被告未提供过证据）。反诉原告兰溪塑胶公司反诉称，2014年12月8日，反诉原告与反诉被告签订协议一份，约定由反诉被告带征未办证部分土地且平整后转让给反诉原告。协议签订当日，反诉原告依约支付312281元带征土地转让平整款，但时至今日，反诉被告不仅未将带征土地过户至反诉原告名下，且还未完成土地带征及平整义务，在位于反诉原告厂区与带征土地的唯一连接通道上尚存在两座坟墓，严重阻碍了反诉原告的修路计划，使反诉原告一直无法使用带征土地并荒废至今，其更是让带征土地失去了原有的使用功能。综上，反诉原告认为，反诉被告未依约将带征土地过户至反诉原告名下且未完成带征及平整义务致使反诉原告至今无法使用带征土地的行为已构成严重违约。据此，反诉原告依据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起反诉；请求1、判令反诉被告将带征土地过户至反诉原告名下。2、判令反诉被告继续履行带征平整义务，将带征土地上的两座坟墓立即进行迁移并将带征土地进行平整。3、判令反诉被告向反诉原告支付因违反合同约定给反诉原告造成的损失及违约金244912.6元。4、本案诉讼费用由反诉被告承担。为证明上述事实，反诉原告兰溪塑胶公司向本院递交了如下证据：1、反诉被告企业法人营业执照、组织机构代码证，证明反诉被告的主体资格。2、收条，证明2014年12月8日支付土地转让款项的事实。3、俯视地图3张，证明上面反诉原告标的白点是两座坟墓的地点，现场的植被茂盛，坟墓处在厂房和带征土地的唯一通道上，土地至今都不是我们的，我们也没有使用过的事实。4、公证书，证明我方申请兰溪公证处到现场公证，两座坟墓是真实存在的及证明这两座坟墓的位置，导致土地我们没法利用荒废至今的事实。反诉被告兰溪鼎盛公司在庭审中辩称，1、反诉原告所主张的诉讼请求没有事实依据，反诉被告未将带征土地过户至反诉原告名下，该块土地一直是由反诉原告自己与镇政府协调的，由他们协助来办理相应的办证手续。有证的那块土地我们已经过户了，没有办证的这块土地也不应该过户到我们名下再转给反诉原告名下，这块土地直接办到反诉原告名下就可以了，我们的老板是永康的，全部的东西我们都已经撤回去了。2、这块土地的平整一直都是镇政府来做的，我们只是支付费用。3、支付违约金没有事实和法律依据。4、反诉原告是知道当时土地是待征用的土地（就反诉部分，反诉被告未提供过证据）。原、被告所递交的证据经庭审举证、质证，本院认证如下：对原告兰溪鼎盛公司递交的第1、2、3项证据，被告有异议，本院认为被告的异议不能成立。对原告递交的第4项证据，被告对真实性没异议，本院对真实性予以认定。对反诉原告兰溪塑胶公司递交的第1、2项证据，反诉被告无异议，本院予以认定。对反诉原告递交的第3项证据，反诉被告有异议，本院认为反诉被告的异议部分成立。对反诉原告递交的4项证据，反诉被告对真实性没有异议，本院对真实性予以认定。根据原（反诉被告）、被告（反诉原告）方的陈述及对证据的质证、认证，本院对本案的事实认定如下：2014年4月12日，在兰溪市灵洞乡人民政府的见证下，原告兰溪鼎盛公司与被告兰溪塑胶公司签订一份转让协议，原告将座落于兰溪市灵洞乡平园村工业用地11846平方米（国有），建筑面积5342平方米[房地产证权号：兰房权证兰字第××号，土地证号兰国用（2012）第201-2382号]以6**万元人民币的价格转让给被告，如乙方（即兰溪塑胶公司）未按照本协议约定支付转让款的，逾期一天应赔偿甲方（即兰溪鼎盛公司）未收款项的万分之五违约金。2014年12月8日还是在灵洞乡人民政府的见证下，原、被告又签订了一份补充协议，对带征未办证部分土地款、新增征用土地款及地面附属物、新增地块土地平整工程款达成协议，上述款项总计1224563元，由原、被告各负612281元。被告应分两次付清，第一次于2014年12月9日前支付312281元，余款30万元于2014年（原告认为是笔误，实应为2015年）4月30日前全部结清。对于转让协议双方没有争议并已得到履行。可对于补充协议中的余款30万元，被告至今没有支付，虽经原告多次催讨，但被告坚持认为支付余款30万元的时间未成熟，被告一是认为余款应在5年内支付，二是认为补充协议约定的原告义务未履行，无奈原告只得向本院提起了诉讼。之后被告向本院提起了反诉，认为2014年12月8日双方签订的补充协议，约定由反诉被告带征未办证部分土地经平整后转让给反诉原告，但时至今日反诉被告未将带征土地过户至反诉原告名下，也未完成土地带征及平整义务，且在位于反诉原告厂区与带征土地的唯一连接通道上尚存在两座坟墓，严重阻碍了反诉原告的修路计划，使反诉原告一直无法使用带征土地并荒废至今，反诉被告的行为已构成严重违约，为此反诉原告要求法院判令反诉被告将带征土地过户至反诉原告名下，判令反诉被告继续履行带征土地平整义务，将带征土地上的两座坟墓立即进行迁移并将带征土地进行平整，判令反诉被告向反诉原告支付因违反合同约定给反诉原告造成的损失及违约金244912.6元。在庭审中，因双方意见分歧太大，致本案经调解难以达成协议。本院认为，原、被告双方于2014年4月12日、同年12月8日在灵洞乡人民政府的见证下签订的转让协议及补充协议合法有效，对双方当事人具有法律约束力。第一份协议双方已履行，但第二份协议被告未能全部履行构成违约，被告应当承担违约责任。补充协议签订的时间是2014年12月8日，余款30万却被写成于2014年4月30日前全部结清，这2014年明显是笔误，法院认同原告的解释，余款30万应在2015年4月30日前全部结清。对于被告的反诉，本院认为带征土地本身没有权证，至于今后是否能够办证也是一个未知数，再说补充协议也没有要求原告负有将带征土地过户至被告名下的义务。至于被告提出的要求原告继续履行带征平整义务，将带征土地上的两座坟墓立即进行迁移的问题，补充协议所列的费用，本身为原告已付出的费用，道路带征面积多少，厂区内已平整面积多少，已征用未平整面积多少在补充协议的附件征用红线图内写得清清楚，未平整面积不在原告的义务之内。至于被告提出的将带征土地上的两座坟墓进行迁移的问题，补充协议对原告没有这样的要求，再说原告现已撤出兰溪，迁移坟墓的事只能由被告与坟主进行协商，必要时由当地乡村有关组织出面处理。综上所述，原告的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告的反诉与客观事实不符，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，特判决如下：一、被告兰溪市兴源塑胶有限公司于本判决生效后五日内支付原告兰溪市鼎盛金属制品有限公司转让款人民币30万元，并自2015年5月1日起按日万分之五计算支付原告赔偿金至转让款付清日止。二、驳回反诉原告兰溪市兴源塑胶有限公司全部的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6550元，保全费2320元（实际预收原告诉讼费6550元，保全费2320元），合计人民币8870元，由被告兰溪市兴源塑胶有限公司负担。本案反诉受理费4974元（实际预收反诉原告诉讼费4974元），由反诉原告兰溪市兴源塑胶有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  朱国俊人民陪审员  何寄芸人民陪审员  冯美琴二〇一六年十月八日书 记 员  徐小蓓