四川省北川羌族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0726民初1050号原告：杨某会,女,汉族，1971年11月14日出生,住北川县擂鼓镇。原告：王某明,男,汉族，1992年7月20日出生,住北川县擂鼓镇。原告：邓某,女,汉族，1997年6月29日出生,住北川县擂鼓镇。三原告委托诉讼代理人：唐德清，四川西华律师事向所律。被告：邓某发，男，汉族，1974年12月15日出生，住北川县擂鼓镇。委托诉讼代理人：李长志，绵阳市均衡法律服务所法律工作者。原告杨某会、王某明、邓某与被告邓某发分家析产纠纷一案，本院于2016年08月09日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某会,王某明及其委托诉讼代理人唐德清，原告邓某委托诉讼代理人唐德清，被告邓某发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某会、王某明、邓某向本院提出诉讼请求：1、依法分割原、被告共同所有的位于擂鼓镇街道4-2-504号安置房和位于北川羌族自治县安昌镇沙汀路52号2栋5单元2层1号住房。事实与理由：原告杨某会与被告原系夫妻关系，婚姻存续期间生育原告邓某；原告王某明系原告杨某会与前夫之子，在原告杨某会与被告结婚后，跟随原告杨某会和被告生活。2008年5.12地震后，原、被告所居住的房屋损毁拆迁安置，原、被告家庭分得位于北川羌族自治县擂鼓镇街道4-2-504号安置房一套。后原、被告用安置补偿款在安昌镇购买位于该镇沙汀路52号2栋5单元2层1号住房一套。2014年11月，原告杨某会向北川法院请求与被告离婚，2015年1月北川法院作出（2014）北民初字第1298号民事判决书，判决准予原告杨某会和被告离婚，由于涉及被告王某明、邓某家庭共有人权利，该案判决书未对上述两套房屋进行分割。被告邓某发辩称：1、1996年底原告杨某会与被告结婚时，原告王明建仅两岁左右，当时居住在一间破瓦房里，被告向当地政府申请使用宅基地95.1平方米，新建起一楼一底砖混结构住房一处，面积200.2平方米，此处住房有县建权字第4417号房权证载明房屋所有权人邓某发，共有人杨某会等1人，北集建字第12号集体使用权证明土地使用者邓某发，北川县人民政府于2011年8月颁发的房权证确认共有人为杨某会等1人，属夫妻共同财产，该房屋的拆迁补偿款属于夫妻共同财产。2、地震后，杨某会很少参加务工，原告杨某会与被告用多年的积蓄在安昌镇沙汀路52号购房一套99.83平方米，北国用（2011）第417号土地使用证载明土地使用人邓某发，房产证载明房屋所有权人邓某发、杨某会共同共有，属夫妻共同财产，北川法院（2014）北民初字第1298号民事判决书也查明夫妻财产有安昌镇沙汀路房屋一套。3、2008年5月12日地震后对受灾群众的安置政策是对有房有户灾民属于安置对象，邓某发一家四口人属于有房有户，在擂鼓镇安置房4栋2单元504号，面积118.76平方米，因是清水房，邓某发进行了装修，开支经费60000元。4、土地补偿费，承包方为邓某发，承包地为5块，0.63亩，征地补偿费40300元/亩，共补偿费25389元。本院经审理查明如下事实：1992年7月20日杨某会与前夫生育一子王某明，1996年12月18日原告杨某会与被告登记结婚，于1997年6月29日生育一女邓某。1997年原告杨某会与被告在擂鼓镇胜利村一社修建房屋1栋，面积200.2平方米（2001年8月24日北川县建设委员会所颁发的房产证载明共有人为原告杨某会等1人，2007年4月北川县国土局颁发的土地使用权证载明土地使用者为被告邓某发，用地面积95.1平方米）。2005年北川县人民政府向被告邓某发家庭颁发了农村土地承包经营权证，载明承包期限1999年10月1日至2029年10月，承包方式家庭承包，承包总地面积0.63平方米。2008年5.12地震后，原、被告所居住的擂鼓镇胜利村一社进行安置房建设，需对原告杨某会与被告在擂鼓镇胜利村一社修建房屋1栋进行折迁，2010年4月9日擂鼓镇人民政府与邓某发签订《协议书》，拆迁安置补偿款为130723.31元。在安置房修建完成后，2011年4月25日北川羌族自治县擂鼓镇人民政府向被告邓某发出具了《入住安置房通知书》，载明：邓胜明家庭户安置房位于4幢二单元5楼4-2-504号118.76平方米，安置房成本价1600元/平方米购买-1.24平方米，政府找补1984元，维修资金4750.4元，物管费274.34元。2010年原告杨某会与被告在安昌镇购买住房一套，并对房屋进行了装修，其房屋所有权证载明的所有权人为邓某发、共有人杨某会。被告邓某发家庭承包经营的土地因政府统一征用，2016年8月23日擂鼓镇胜利村一社、擂鼓镇胜利村委员会、擂鼓镇人民政府出具证明一份，载明：胜利村一组杨某会，其家地震前土地面积为本人与长子王某明共1.4亩，邓某发与邓某共0.8亩，自留地0.05亩，合计2.25亩，地震后被全部征用，政府按照40300元/亩，给予征用费90675元，青苗费2000元，社集体公益金每人1500元，计6000元，总费用98657元。2015年1月27日经北川法院判决，原告杨某会与被告离婚，原告邓某由原告杨某会抚养，被告每月支付抚养费500元，由被告邓某发支付原告杨某会夫妻共同财产分割金76925元，但对位于擂鼓镇街道4-2-504号安置房和位于北川羌族自治县安昌镇沙汀路52号2栋5单元2层1号住房未作处理，因此原告起诉，请求依法分割。另查明，在庭审中，原、被告均同意位于北川羌族自治县安昌镇沙汀路52号2栋5单元2层1号住房作价18万元，位于擂鼓镇街道4-2-504号安置房按1920元/平方米计算房屋价值。上述事实有民事判决书、土地承包经营权证、补偿协议书、入住安置房通知书、房产证、集体土地建设用土使用证等证据在卷佐证，事实清楚、足以认定。本院认为：在庭审中原、被告双方均认可位于安昌镇沙汀路52号2栋5单元2层1号住房作价18万元，位于擂鼓镇街道4-2-504号安置房按1920元/平方米计算房屋价值即228019.2元，本案争议的焦点为位于北川羌族自治县安昌镇沙汀路52号2栋5单元2层1号住房和位于擂鼓镇街道4-2-504号安置房所有权问题。（一）关于位于安昌镇沙汀路52号2栋5单元2层1号住房问题。该房屋系原、被告在婚姻关系存续期间购买，房屋所有权证载明的共同共有人为邓某发、杨某会，无证据证明购买该房屋系家庭财产支出购买，因此该房屋应属于原告杨某会与被告共同所有，按照双方认可的房屋价值，原告杨某会与被告各享有9万元。因被告以前居住在该房屋内，原告杨某会在擂鼓镇有安置房，因此该房屋由被告所有，由被告向原告杨某会支付房屋折价款9万元。（二）关于位于擂鼓镇街道4-2-504号安置房所有权问题。根据2011年4月25日北川羌族自治县擂鼓镇人民政府向被告邓某发出具的《入住安置房通知书》载明，该房屋应为原、被告四人共同所有，每人各享有29.69平方米，按照1920元/平方米计算，每人各享有房屋价款57004.8元。因该房屋现由原告居住，因此被告享有的29.69平方米由原告杨某会享有，由原告杨某会支付被告该房屋折价款57004.8元。综上所述，位于安昌镇沙汀路52号2栋5单元2层1号住房归被告所有，位于擂鼓镇街道4-2-504号安置房，原告杨某会享有59.38平方米，原告王某明、邓某各享有29.69平方米，原告杨某会与被告之间房屋折价相互找补后，被告应向原告支付房屋折价款32995.2元。对被告辩称的土地补偿款和房屋补偿款，属于另一法律关系，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第条，《中华人民共和国物权法》第条的规定，判决如下：一、位于安昌镇沙汀路52号2栋5单元2层1号住房归被告邓某发所有；位于擂鼓镇街道4-2-504号安置房，原告杨某会享有59.38平方米，原告王某明、邓某各享有29.69平方米。二、由被告邓某发在本判决生效后20日内向原告杨某会支付房屋折价款32995.2元。如果未按本判决指定点期限履行金钱给付义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告邓某发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于审判员  何祥飞二〇一六年十月二十六日书记员  田又名