广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初14015号原告：佛山市中旗置业有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：喻仁旺。委托诉讼代理人：衡剑波,广东天骅律师事务所律师。被告：叶春新，男，1974年1月1日出生，汉族，住广东省龙川县。原告佛山市中旗置业有限公司与被告叶春新租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序，于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人衡剑波与被告叶春新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2013年11月19日签订的《星御名都首、二层物业租赁合同》（编号：XYMD2012-050）于2015年12月31日解除；2.被告支付自2015年6月至2015年12月拖欠的租金47726元，并支付从2015年6月计至实际清偿日止按逾期拖欠当月租金每日千分之三计算的违约金（暂计至2016年8月22日止违约金为48026元）；3.被告支付自2015年5月至2015年11月所拖欠公摊水费145元、公摊电费629元；自2015年6月至2015年12月管理费2954元、中央空调费8855元；4.被告缴纳的租赁保证金12626元、管理费及中央空调费保证金3374元归原告所有；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年11月19日，原告与被告签订了编号为XYMD2012-050《星御名都首、二层物业租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于佛山市南海区**星御名都商场首层***铺（建筑面积为84.36平方米），租赁期限自2014年1月1日起至2017年1月31日止，其中2014年度每月租金为人民币6313元，2015年度每月租金为6818元，2016年至2017年1月31日止每月租金为8823元，被告应于每月3日前交纳当月租金，逾期不交纳，每逾期一日，则按当月租金额的千分之三向原告支付违约金，若被告拖欠租金或不按规定缴其他费用累积超过2个月的，原告有权解除本合同，收回合同项下的房产，并不予退还被告已缴纳的保证金，在合同约定的租赁期间内，被告除承担自用水电费外，所产生的公摊水、电费、物业管理费、垃圾清运费、中央空调费等费用均由被告承担。2015年6月起，被告开始拖欠租金，且自2015年5月起，被告一直未按约支付公摊的水费、电费、物业管理费、中央空调费等费用。2015年12月，被告在未结清上述拖欠租金及费用的情况下，擅自搬离承租商铺，原告多次催收均无果，提起本案诉讼。被告辩称，2015年4月开始原告对该商铺停电，经双方协商，从当月开始原告退出经营，双方口头协商好退场时间，并非被告擅自退场，2015年4月退场后被告没有再使用租赁场地，故无需支付任何租金及违约金。另退场前与原告口头协商，同意将保证金抵扣之前租金。另外，被告对原告主张的租金标准有异议，该铺位此前租金打六折，2015年上半年开始打五折。被告无证据材料提交。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织被告进行了证据交换和质证，对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：位于佛山市南海区****的星御名都商场于2013年11月26日办理竣工验收备案。2013年11月19日，原、被告签订一份《星御名都首、二层物业租赁合同》（编号为XYMD2012-050），约定：原告将位于佛山市南海区**星御名都商场首层***铺出租给被告经营服装销售；商铺建筑面积为84.36平方米；租赁期限自2014年1月1日起至2017年1月31日止；其中2014年每月租金6313元，2015年每月租金为6818元，2016年每月租金为8823元；在合同约定的租赁期间内，被告除承担自用水电费外，所产生的公摊水、电费、物业管理费、垃圾清运费、中央空调费等费用均由被告承担；被告应于每月3日前交纳当月租金，逾期不交纳，每逾期一日，则按当月租金额的千分之三支付违约金；租赁期间每月物业管理费按5元/月/平方米、中央空调费为15元/月/平方米，每月合计1687元；被告应向原告支付租赁押金12626元；若被告拖欠租金或不按规定缴其他费用累积超过2个月的，原告有权解除本合同，收回物业，被告需按合同约定押金向原告支付违约金；租赁期内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，被告已支付的押金原告不退回；租赁期间，原告违约，应赔偿双倍押金25252元给被告，并赔偿被告装修损失。当日，被告收取原告交纳的租赁保证金12626元、管理费和中央空调费保证金3374元。2015年12月3日，原告向被告发出《解除合同通知书》，主张被告拖欠2015年5-11月公用电分摊费1279元、公用水分摊费145元、2015年6-12月商铺管理费2954元、2015年6-12月中央空调费8855元、2015年6月22日-2015年12月21日租金47726元，合计60959元，通知被告解除租赁合同，租金和管理费押金不予退还。2016年8月26日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告主张被告支付款项明细为：2015年6月至12月租金47726元，2015年6月至12月管理费2954元，2015年6月至12月中央空调费8855元，2015年5月公摊水费11元、6月公摊水费19元、7月公摊水费20元、8月公摊水费24元、9月公摊水费22元、10月公摊水费24元，11月公摊水费25元，2015年5月公摊电费140元、6月公摊电费194元、7月公摊电费194元、8月公摊电费200元、9月公摊电费189元、10月公摊电费182元、11月公摊电费180元，合计60309元。本院认为，本案为租赁合同纠纷，出租的商铺已办理竣工验收备案，原、被告于2013年11月19日签订的《星御名都首、二层物业租赁合同》（编号为XYMD2012-050）为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。从原告主张被告拖欠的费用明细来看，并不包括涉讼商铺在2015年5月份后的自用水电费用，本院据此采信被告辩解其已在2015年4月退出涉讼商铺经营的意见。原告作为出租人，负责包括涉讼商铺在内的商场整体经营管理，理应清楚被告停止经营的时间，其主张不清楚被告何时搬离租赁商铺的意见本院不予采信。按一般情理理解，被告停止使用涉讼商铺后已无再继续占用商铺的需要，且此后被告还向原告交纳了其同时租赁的其他商铺的2015年5-7月份租金，而原告并未举证证明其同时向被告催收涉讼商铺的租金，本院据此采信被告主张，认定涉讼商铺已在2015年4月底退还给原告，并据此确定双方签订的租赁合同在2015年5月1日前解除。原告请求被告支付2015年6月至12月租金及违约金均没有事实和法律依据，本院不予支持。2015年5月后被告并未实际使用涉讼商铺，原告主张被告支付2015年5月至11月公摊水费、电费、管理费、中央空调费均理据不足，本院也不予支持。被告在租赁期间内单方面解除租赁合同，依照合同约定，原告主张没收租赁保证金12626元合法合理，本院依法予以支持。原告并未证明被告拖欠管理费及中央空调费用，其主张没收被告交纳的该部分保证金3374元依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告佛山市中旗置业有限公司与被告叶春新于2013年11月19日签订的《星御名都首、二层物业租赁合同》（编号为XYMD2012-050）于2015年5月1日前解除；二、被告叶春新缴纳的租赁保证金12626元归原告佛山市中旗置业有限公司所有；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易方式结案，案件受理费减半收取1393.35元（原告已预交），由原告负担1335.52元，被告负担57.83元。被告负担部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇一六年十月二十八日书记员  黄晓璇