江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2015）玄民初字第2883号原告上海高力国际物业服务有限公司江苏分公司，住所地南京市秦淮区中山南路1号56层D4A1室。负责人翁琳，该公司经理。委托代理人许峰、袁靖，上海中建中汇（南京）律师事务所律师。被告江苏集群信息技术有限公司，住所地南京市江宁区开发区迎翠路7号。法定代表人杨占勇，该公司执行董事兼总经理。被告杨占勇，男，1972年10月5日��，汉族，住南京市江宁区。原告上海高力国际物业服务有限公司江苏分公司（以下简称“高力物业江苏分公司”）诉被告江苏集群信息技术有限公司（以下简称“集群公司”）、杨占勇物业服务合同纠纷一案，我院于2015年12月28日立案受理后，依法由代理审判员李庆与人民陪审员马经杰、刘萍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高力物业江苏分公司的委托代理人许峰、袁靖到庭参加诉讼，被告集群公司、杨占勇经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高力物业江苏分公司诉称：原告系南京市钟山国际高尔夫小区的物业管理服务企业，被告集群公司系该小区XX号别墅（即XX路XX号XX幢）的登记产权人，被告杨占勇系紫桂园75号别墅的实际使用人。被告杨占勇本应依该小区《前期物业管理服务合同》的规定，按季支付物业管理服务费，然被告杨占勇已连续拖欠自2015年1月至2015年12月共四个季度的物业管理服务费60271.85元。期间，原告曾多次催要，未果。被告集群公司作为XX号别墅的登记产权人，依法亦应承担物业服务费的支付义务。原告认为，两被告作为涉案房屋的实际使用人和登记产权人，应当按照该小区《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》及《授权书》的相关规定，向该小区物业管理服务企业支付物业管理服务费，被告久拖未付，显属违约，依法应承担相应的违约责任。故原告诉至法院，请求判令：1、两被告支付原告物业管理服务费60271.85元及滞纳金1000元（暂估额，实际按同期银行贷款基准利率的4倍计算至实际付款日）；2、两被告承担本案案件受理费��各项诉讼费用。被告集群公司、杨占勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2005年10月25日，高力物业江苏公司（乙方）与南京钟山国际高尔夫置业有限公司（甲方、以下简称“钟山国际公司”）签订《南京钟山国际高尔夫别墅前期物业服务合同》，甲方将座落于南京市玄武区环陵路的南京钟山国际高尔夫别墅的物业交由乙方进行物业管理服务，双方约定：本物业管理区域物业服务收费选择“酬金制”方式，由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，别墅标准为人民币6.5元/月/建筑平方米，预收的物业服务费用由物业服务支出和乙方的酬金构成；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方；物业服务费用按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度第15日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务；甲方、业主或物业使用人违反约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每天1‰的标准向乙方支付滞纳金；业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反合同约定的，业主应承担连带责任。2008年10月31日，钟山国际公司（甲方）与高力物业江苏分公司（乙方）签订《南京钟山国际高尔夫别墅前期物业服务合同补充协议》，约定乙方的物业服务期限至钟山国际高尔夫别墅业主大会成立并与物业管理企业签订新的物业服务合同生效时自动终止。被告集群公司系南京市玄武区XX路XX号XX幢的登记产权人，房屋建筑面积为1103.88平方米（所有权证号为玄转字第407745号），规划用途为别墅，按6.5元/月/建筑平方米缴纳物业服务费用。庭审中，原告出具《业主资料表》，用于证明被告杨占勇为玄武区XX路XX号XX幢别墅的实际使用人，该资料表显示，业户姓名为杨占勇。该房屋处于空置状态。后原告向被告杨占勇催缴2015年1月至2015年12月的物业服务费60270.72元、滞纳金21791.57元未果，原告遂诉至本院，要求被告支付所欠物业服务费60270.72元，并主张按同期银行贷款基准利率的4倍计算至实际付款之日的滞纳金。以上事实有《南京钟山国际高尔夫别墅前期物业服务合同》、《南京钟山国际高尔夫别墅前期物业服务合同补充协议》、房屋登记薄、业主资料表、欠缴款通知单、律师函、邮寄证明及开庭笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。2005年10月25日钟山国际公司与物业服务企业高力物业江苏分公司签订的《南京钟山国际高尔夫别墅前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对业主具有约束力。原告作为物业服务企业，为钟山国际高尔夫小区提供了相应的物业服务，业主理应按该合同约定缴纳相应的物业服务费用。杨占勇虽非涉案房屋的所有人，但原告提供的相应证据足以证明其为原告主张物业管理费期间该别墅的实际使用人，原告按照合同约定的收费标准向被告杨占勇主张物业服务费用，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告集群公司作为XX幢别墅的所有权人，原告要求其按照合同约定与杨占勇承担连带责任，依据充分，本院予以支持。原告主张按同期银行贷款基准利率的4倍计算，分别于2015���1月16日、2015年4月16日、2015年7月16日、2015年10月16日起支付当季度物业服务费（每季度金额为21525.66元）至实际给付之日止的滞纳金，该主张符合合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以准许。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条之规定，判决如下：一、被告杨占勇于本判决生效之日起十日内支付原告上海高力国际物业服务有限公司江苏分公司自2015年1月至2015年12月的物业服务费60270.72元，并按同期银行贷款基准利率的4倍计算，分别于2015年1月16日、2015年4月16日、2015年7月16日、2015年10月16日起支付当季度物业服务费（每季度金额为21525.66元）至判决确定之日向原告支付的滞纳金；二、被告江苏集群信息技术有限公司对上述物业服务费和滞纳金承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1332元，公告费600元，合计1932元，由被告杨占勇、江苏集群信息技术有限公司负担（该款原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  李 庆人民陪审员  马经杰人民陪审员  刘 萍二〇一六年十月二十三日见习书记员  陈琳琳附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据���同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同��以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第七条业主与物业承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人缴纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。