江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初10977号原告：中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路路162号。负责人：陶洁，该分行行长。委托诉讼代理人：周颖，江苏闻贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：马珊珊，江苏闻贤律师事务所实习律师。被告：蒋建东，男，1979年10月1日出生，住江苏省昆山市。被告：高元珍，女，1978年3月7日出生，住江苏省昆山市。原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山工行）与被告蒋建东、高元珍金融借贷合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理，依法适用简易程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告昆山工行委托代理人周颖到庭参加诉讼，被告蒋建东、高元珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告昆山工行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋建东、高元珍立即归还原告昆山工行借款本金141775元，利息人民币7372.78元（利息暂算至2016年6月2日，应算至实际归还日）。2、判令被告蒋建东、高元珍赔偿原告昆山工行经济损失7574元。3、判令原告昆山工行对两被告提供的抵押物行使优先受偿权。4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年7月23日，原告昆山工行与被告蒋建东、高元珍签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告昆山工行根据被告蒋建东申请向其发放个人购置住房贷款20万元，用于购买坐落于江苏省昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室的房屋（以下简称房屋），并在取得房屋所有权证后以房屋提供抵押担保；贷款期限15年，利率按照基准利率下浮30%，逾期加收50%罚息；自贷款发放次月起，被告蒋建东按月等额本息还款法归还贷款本息；如被告蒋建东连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，原告昆山工行有权要求立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；等内容。上述抵押已依法登记生效。被告蒋建东、高元珍系夫妻关系。2009年8月24日，原告昆山工行向被告蒋建东发放贷款20万元。自2015年3月24日起，被告蒋建东出现连续多个付款期未按时偿还贷款本息，已符合合同约定的原告昆山工行有权要求提前偿还贷款本息条件。综上所述，原告昆山工行认为，原告昆山工行与被告之间的金融借贷担保关系合法有效；被告蒋建东违反合同约定的还款义务，依法应当与被告之间的金融借贷担保关系合法有效；被告蒋建东违反合同约定的还款义务，依法应当承担违约责任，其配偶应承担共同还款责任；原告昆山工行有权对两被告提供的抵押物行驶优先受偿权。被告蒋建东、高元珍未作答辩。本院经审理查明事实如下：2009年7月23日，原告昆山工行与被告蒋建东、高元珍签订《个人购房借款/担保合同》，约定：1、借款种类与金额。被告蒋建东向原告昆山工行申请向其发放个人购置住房贷款20万元。2、贷款用途。本合同项下贷款用于购买住房，房屋位于江苏省昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室的房屋，建筑面积75.45平方米。…3、贷款期限。本合同项下贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准。…4、利率。4.1、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%，并按下列公式换算：月利率＝年利率÷12，日利率＝年利率÷360。…9、罚息。若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权接罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。…10违约及违约责任。…10.2、借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。…13、费用。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。两被告以所购房产提供抵押担保。抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年8月24日，原告昆山工行向被告蒋建东发放贷款200000元。抵押房产于2009年8月20日办理抵押登记，房屋他项权利人为原告昆山工行，债权数额为200000元。被告蒋建东未按约还款，截至2016年9月24日，被告蒋建东尚欠原告昆山工行本金余额141775元，欠息总计9239.94元，逾期19月。原告昆山工行遂向本院提起诉讼。另查明，被告蒋建东与被告高元珍系夫妻关系，二人于XXXX年X月X日在昆山市××山镇登记结婚。原告昆山工行为实现债权支付律师费用7574元。上述事实，有个人购房借款担保合同及个人借款凭证，他项权证，结婚证、本息清单、委托代理合同和当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告昆山工行与被告蒋建东、高元珍签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按约全面履行。被告蒋建东向原告昆山工行借款200000元，原告昆山工行向被告发放贷款200000元后，被告蒋建东未按约履行还款义务，截至2016年9月24日，被告蒋建东尚欠原告昆山工行本金余额141775元，欠息9239.94元，逾期19月的事实清楚，原告昆山工行根据合同的约定有权宣布贷款提前到期，并要求被告蒋建东偿还借款本金141775元并支付利息，故对于对原告昆山工行的该项诉讼请求，本院予以支持。被告高元珍与蒋建东是夫妻关系，且共同出面办理借款手续，故高元珍应承担共同还款责任。被告蒋建东、高元珍以昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产提供抵押担保，抵押房产已办理登记，原告昆山工行要求被告蒋建东、高元珍承担担保责任，本院予以支持。双方合同明确约定为实现债权而支出的费用由借款人承担，因此对原告昆山工行主张的为实现债权而支出的律师费7574元，本院依法予以支持。被告蒋建东、高元珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由被告蒋建东、高元珍自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋建东、高元珍共同归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金141775元和利息（截至2016年9月24日，欠息9239.94元，2016年9月24日后的利息按合同约定的贷款利率、逾期利率标准计算至实际给付之日止），于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆山分行。二、被告蒋建东、高元珍共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司昆山分行律师费损失7574元，于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆山分行。三、被告蒋建东、高元珍未履行上述付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司昆山分行有权就坐落于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费3434元，减半收取1717元，由被告蒋建东、高元珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员 朱 诚二〇一六年十月十七日书 记 员 王轶星