成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初3766号原告唐某某，男，1968年2月29日出生，汉族，住四川省中江县，委托代理人邓某某，四川明矩律师事务所律师，一般授权代理。被告罗某某，女，1983年09月09日出生，汉族，住成都市成华区，被告赵某某，男，1973年05月19日出生，汉族，住四川省蓬溪县，原告唐某某与被告罗某某、赵某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，本案于2016年8月23日在第四审判法庭进行了公开开庭审理。原告唐某某的委托代理人邓某某、被告罗某某到庭参加诉讼，被告赵某某经本院公开送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐某某诉称，2015年11月9日，原被告之间签订了一份《借款合同》，合同约定：被告罗某某向原告借款人民币1000000元，借款期限12个月，被告罗某某以其所有的位于成都市成华区建设路2号附18号9栋2单元8层802号的房屋为该笔借款提供抵押担保，被告赵某某对被告罗某某在该借款合同项下的全部债务承担连带责任保证，合同还对借款利息、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定履行了相关的义务，但被告罗某某从未履行合同约定的付息义务，被告赵某某也未履行其保证义务。根据合同约定原告有权要求解除合同，要求被告提前归还全部借款本金及利息。原告为维护自身的合法权益，基于《中华人民共和国合同法》的相关规定，向法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、解除原被告签订的借款合同；二、被告罗某某返还借款人民币1000000元，支付利息160000元（从2015年11月9日起计算，暂计至2016年7月12日止，其余逾期利息按照月利率2%计算至实际清偿之日止），支付律师费50000元；三、被告赵某某对被告罗某某的上述全部赵武承担连带清偿责任；四、原告就上述费用对被告罗某某向原告设立抵押担保的位于成都市成华区建设路2号附18号9栋2单元8层802号的房屋享有抵押权，并请求法院对抵押物依法拍卖或变卖，所得之变现价款优先清偿原告之全部债权；五、本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用由两被告承担。被告罗某某答辩称对向原告唐某某借款1000000元的事实以及将位于成都市成华区建设路2号附18号9栋2单元8层802号的房屋作为担保的事实予以认可。原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、原被告身份证明，证明原被告主体适格；2、《借款合同》、房屋他项权证，证明原被告之间借款关系成立，与罗某某建立了担保关系；3、中国农业银行转款凭证、收条，证明原告履行借款义务的事实；4、委托代理协议和律师费发票，证明原告为实现债权请律师的相关费用。被告罗某某对证据1、2、4的三性均无异议，证据3是原告与赵某某所签，故与被告罗某某缺乏关联性。被告赵某某未发表质证意见。本院认为，原告所举证据1、2、3、4符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。经审理查明，2015年11月9日，原告（出借人）唐某某与被告（乙方、借款人）罗某某、被告（丙方、保证人）赵某某签订《借款合同》，合同第二条约定：“乙方共向甲方借款人民币（大写：壹佰万元整）1000000元整。本合同签订后，甲方通过银行转账方式将合同约定的借款汇至乙方的账户。乙方指定的收款账户如下：户名：罗某某，开户行：农行锦江支行。合同第三条约定：“借款期限12月，自2015年11月9日起至2016年11月8日止。合同第四条约定：“借款利息：按月利率2%计算利息，乙方应于收到甲方借款后15日内支付首期利息，此后利息乙方应当于每月15日一次性支付给甲方。合同第五条第二款约定：“乙方应该按照合同约定归还利息及本金，如乙方有托付任一一期利息的行为，则甲方有权宣布本合同项下借款提前到期，乙方应在甲方宣布借款到期之日一次性归还本合同项下借款及利息；如甲方不宣布借款提前到期的，乙方应当按照借款利息的2倍向甲方支付利息；第三款约定：“如因乙方违约行为导致甲方向其主张权利的，乙方应该承担甲方为实现债权所需的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、调查取证费、执行费、律师费（按照四川省律师收费标准计算）、人工费等。合同第六条约定：“本合同项下保证方式有保证担保及抵押担保。合同第六条第一款约定：“丙方为本合同项下借款提供连带责任担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及律师费（按照四川省律师收费标准计算）、诉讼费等。保证期间为借款到期之日起二年；第二款约定乙方用其所有的位于成都市成华区建设路2号附18号9栋2单元8层802号房屋为该笔借款本息作抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及律师费（按照四川省律师收费标准计算）、诉讼费等。本合同签订后三日内，由甲乙双方另行签订《抵押借款合同》，并办理抵押登记”。合同签订后，原告唐某某按照约定于2015年11月10日以银行转账的方式向被告罗某某转账950000元，以现金支付的方式向被告赵某某支付50000元。被告赵某某向原告出具收条，证明其受到原告支付的现金款项50000元。原告履行义务后，被告罗某某为按照合同约定按时向原告支付利息，原告为维护其合法权益，特诉至本院。另查，原告为解决与被告的诉讼纠纷，于2016年7月12日与四川明矩律师事务所律师签订《委托代理合同》，并于2016年8月12日向四川明矩律师事务所支付律师费5000元。本院认为，原告唐某某与被告罗某某、赵某某签订的《借款合同》真实有效，合同当事人唐某某、罗某某、赵某某应当受到合同的约束。合同第五条第二款约定：“乙方应该按照合同约定归还利息及本金，如乙方有托付任一一期利息的行为，则甲方有权宣布本合同项下借款提前到期，乙方应在甲方宣布借款到期之日一次性归还本合同项下借款及利息”。故原告有权在借款合同尚未到期之前向本院主张解除借款合同。根据《中华人民共和国合同法》九十四条第二款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。被告罗某某逾期支付借款利息的事实表明其未履行主要债务，已经符合法律规定的合同法定解除条件，故本院对原告唐某某要求解除原被告之间的借款合同的诉请予以支持。关于原告的诉请2，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告罗某某、赵某某应当在本案生效日起十日内归还原告借款、相应的借款利息以及律师费5000元。关于原告的诉请3、诉请4，根据《借款合同》第六条第一款约定：“丙方为本合同项下借款提供连带责任担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及律师费（按照四川省律师收费标准计算）、诉讼费等。保证期间为借款到期之日起二年；第二款约定乙方用其所有的位于成都市成华区建设路2号附18号9栋2单元8层802号房屋为该笔借款本息作抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及律师费（按照四川省律师收费标准计算）、诉讼费等。上述约定不违反《中华人民共和国担保法》的相关规定，且合同签订后，双方办理了抵押登记。故本院对原告的诉请3、诉请4予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第《中华人民共和国合同法》九十四条第二款、六十条第一款、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告唐某某与被告罗某某、赵某某签订的《借款合同》；二、被告罗某某、赵某某于本判决生效之日起十日内归还原告唐某某借款1000000元、利息（利息按照合同约定自2015年11月9日起以每月2%计算至本息实际付清之日止）、律师费5000元；三、被告赵某某对被告罗某某的上述全部债务承担连带清偿责任；四、原告唐某某就上述债权对被告罗某某所有的位于成都市成华区建设路2号附18号9栋2单元8层802号房屋享有抵押权，在依法拍卖变卖后，享有优先清偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7845元，诉讼保全费5000元，共计12845元，由被告罗某某负担，被告赵某某承担连带清偿责任（此款原告已垫付，被告在履行上述付款义务时一并付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  胡辟江二〇一六年十月十二日书记员  马 睿