江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初2659号原告：中国工商银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇城河路59号。负责人：单林，该支行行长。委托诉讼代理人：施则夫，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：郭欣立，江苏众想律师事务所律师。被告：张钢成，男，市民，住阜宁县。被告：许菊林（张钢成妻子），女，市民，住阜宁县。被告：富建集团有限公司，住所地阜宁县阜城大街118号。法定代表人：姜怀标，该公司董事长。委托诉讼代理人：宗益道，该公司法务部主任。原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行（以下简称工行阜宁支行）与被告张钢成、许菊林、富建集团有限公司（以下简称富建集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告工行阜宁支行委托诉讼代理人施则夫、郭欣立，被告富建集团委托诉讼代理人宗益道到庭参加诉讼。被告张钢成、许菊林经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票期满后未有到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张钢成、许菊林立即偿还贷款本金323943.66元及利息（截止2016年9月21日的利息为5905.6元，从2016年9月22日至贷款实际归还日的利息按合同约定利率计算）；2、如被告张钢成、许菊林未按时履行上述第一项义务，原告对被告张钢成、许菊林抵押的财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告富建集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月20日,被告张钢成、许菊林��妇因购房需要，向原告申请个人住房贷款340000元，并与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，贷款用于购买阜宁县XXXX住宅，贷款期限240个月，按月等额本息还款，由富建集团承担连带保证责任。原告于2014年7月8日贷款发放到位，贷款到期日期为2034年7月8日。贷款发放后，被告多次违约，原告催要未果。被告张钢成、许菊林未作答辩。被告富建集团辩称，富建集团的阜师分公司对本案所涉贷款提供阶段性担保是事实，请求依法处理。经审理查明，被告张钢成与许菊林是夫妻关系，富建集团有限公司阜师分公司是被告富建集团的分公司。2014年6月3日，被告张钢成、许菊林及被告富建集团的阜师分公司与原告工行阜宁支行签订了《个人购房借款/担保合同》一份。被告张钢成为借款人、抵押人，被告许菊林为共同借款人、抵押物共有人，被告富建集团的阜师分公司为保证人。合同约定：个人购置住房贷款金额为340000元，贷款用于购买坐落于阜宁县XXXX房屋，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及合同约定的浮动比例确定并执行新的利率，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权在执行利率基础上加收30%罚息。借款人授权贷款人将贷款一次性划入富建集团阜师分公司账户（工行账号：11×××81）。担保方式为抵押和保证。被告张钢成、许菊林自愿以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了预抵押登记手续（阜房预阜城字第XXXX号）；被告富建��团的阜师分公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等和借款人其他应付费用承担连带责任保证，在抵押人正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后，保证人对到期的借款人的债务免除保证责任。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何义务和责任，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。合同签订后，2014年7月8日，原告工行阜宁支行依约向被告张钢成发放贷款340000元。借款后，被告张钢成正常还款至2015年2月，此后便陆续逾期还款，从2016年4月开始连续��约，仅归还了部分借款本息，截止2016年9月21日，尚欠原告借款本金323943.66元及利息5905.6元。上述事实，有原告向本院提供的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、商品房买卖合同及发票复印件、预抵押登记证书复印件、还款清单、个人逾期贷款催收函、EMS快递单、宣布贷款提前到期函各一份，律师函二份，被告身份信息复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，原告工行阜宁支行与被告张钢成、许菊林、富建集团的阜师分公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告工行阜宁支行依约履行发放贷款义务，被告张钢成、许菊林未能按约及时归还借款本息，己构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。因被告富建集团的阜师分公司不具备独立法人资格，应由其总公司富建集��为其履行阶段性连带责任保证人的义务，在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带清偿责任。对原告工行阜宁支行提出在被告张钢成、许菊林不履行债务时，原告有权对二被告提供抵押的房屋依法拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，工行阜宁支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权。故原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张钢成、许菊林偿还原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行借款本金323943.66元及利息（利息计算方法：截止2016年9月21日的利息为5905.60元，从2016年9月22日起至实际还款日止按合同约定利率计算），限于本判决生效后10日内履行完毕。二、被告富建集团有限公司对被告张钢成、许菊林上述第一项判决确定的还款义务负连带清偿责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费6208元（原告已预交），由被告张钢成、许菊林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉���，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。审 判 长  薛为勇审 判 员  崔付琴代理审判员  梁晓婷二〇一六年十月九日书 记 员  卢月明附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者���定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。