江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初11735号原告：马常义，男，1968年8月16日生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。委托代理人：曹俊杰，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：周世杰，男，1994年9月2日生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号，统一社会信用代码：91320583838137553T。法定代表人：夏刚，该银行负责人。委托代理人：刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。委托代理人：周芳，江苏熠达律师事务所实习律师。第三人：马林，男，1993年6月21日生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。第三人：王婷，女，1993年11月29日生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。原告马常义与被告周世杰、第三人中国银行股份有限公司昆山分行、第三人马林、第三人王婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马常义及其委托代理人曹俊杰、被告周世杰、第三人中国银行股份有限公司昆山分行的委托代理人刘藏化、第三人马林、第三人王婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马常义向本院提出诉讼请求：1.判令被告将昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室房屋及XX号车库的产权过户至第三人马林、王婷名下，并判令被告支付原告违约金50000元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月18日，原、被告经昆山市星峰房产咨询有限公司签订房屋买卖合同，合同约定被告自愿将其所有的位于昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室房屋及XX号车库出售给原告，总价为人民币550000元。合同签订后，原告已共计支付了购房款272500元，被告也已交房，且原告亦已入住，但被告一直未协助原告办理产权过户登记手续，经原告多次催告后，被告于2016年5月29日向原告出具一份承诺书，被告承诺于2016年6月15日前将涉案房屋所欠银行抵押贷款一次性还清，将该房屋他项权注销，并在该贷款还清后当日配合原告完成该房屋的网签手续，将房屋过户至原告指定的第三人马林、王婷名下，如被告未能按该承诺履行，同意支付原告违约金50000元，但被告至今未能按上述承诺书内容履行，为此，原告多次要求与被告协商处理，但均未果。庭审中，原告要求撤回将车库的产权过户至第三人马林、王婷名下的诉讼请求，本院予以准许。被告周世杰辩称：涉案房屋存在银行贷款未还清，过户需要把银行贷款还清，现在还贷款的钱不够，所以暂时不能过户。如果原告要求退房的话，可以把房款退给他。第三人中国银行股份有限公司昆山分行辩称：如果法院判决支持原告诉请，请求法院在判决书中明确原告有权替被告代为偿还房屋贷款及领取抵押物他项权证。第三人马林、王婷辩称：同意原告诉请，请求法院判决被告将涉案房屋过户至我们名下。经审理查明：原告马常义与第三人马林系父子关系，第三人马林与第三人王婷系夫妻关系。2014年10月8日，原告马常义（买方、乙方）与被告周世杰（卖方、甲方）在中介方昆山市星峰房产咨询有限公司中介下签订《房屋买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室房屋及XX号车库，总房款为550000元。该份合同约定签订合同时原告支付被告周世杰定金20000元，于2014年11月3日前待甲方将该房屋钥匙及使用权交给乙方时支付330000元，于贷款下发后支付余款200000元。合同第七条中约定“乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付房屋价款千分之五的违约金”。合同第八条约定“上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由乙方承担，营业税由甲方承担，个人所得税由甲方承担，向房产交易部门交纳的手续费由乙方承担，如任何一方违约，违约方承担违约金及双方的中介费，其它税费的情况：中介费甲方承担5500元，乙方承担5500元”。该份合同有原告马常义、被告周世杰、中介昆山市星峰房产咨询有限公司签字盖章。上述合同签订当日，原告马常义支付被告周世杰定金20000元；2014年11月20日，原告马常义向被告周世杰支付房款230000元；2015年12月3日，原告马常义又向被告周世杰支付房款22500元；剩余房款277500元因房屋过户手续尚未办理原告未支付。2016年5月29日，被告周世杰出具承诺书一份，其中载明“本人周世杰承诺于2016年6月15日前将该房屋所欠银行抵押贷款三十三万元左右一次性还清，将该房屋他项权注销，并在该贷款还清后当日配合买方完成该房屋的网签手续，且本人同意将该房屋过户至买方指定马林、王婷名下，同时本人周世杰承诺在马林、王婷银行按揭贷款审批通过后七日内配合买方完成该房屋的过户手续，如本人周世杰未按上述承诺内容履行，本人同意支付买方违约金50000元”。涉案房屋目前由原告实际占有使用。另查明：2014年8月8日，涉案房屋产权证办理至被告周世杰名下；2015年2月13日，涉案车库产权证办理至被告周世杰名下。被告周世杰以涉案房屋作抵押向中国银行股份有限公司昆山分行借款350000元，并于2014年8月13日在涉案房屋上设立了350000元的抵押权，抵押期间为2014年8月11日至2039年8月11日。截止2016年10月8日，被告周世杰尚未归还的贷款本息为339830元，且截止目前，涉案房屋上设定的抵押权仍未涤除。经本院向原告释明，原告同意代被告周世杰归还银行借款以涤除抵押权，第三人亦同意在原告代被告将借款本金及利息还清的情况下将涉案房屋上的抵押权涤除。再查明：原告已向本院纠纷款账户汇入340000元用于代被告偿还尚欠第三人的借款本金及相应利息，本院对此予以确认。上述事实有房屋买卖合同、收据、承诺书、房屋产权登记信息、房产证、土地证、补充协议书、银行贷款清单、常住人口登记卡、结婚证以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告马常义与被告周世杰签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。被告周世杰应当按照合同约定将房屋过户至原告名下，根据被告周世杰出具的承诺书，其应在2016年6月15日前涤除涉案房屋上设立的抵押并办理相关网签过户手续，但被告周世杰未能依约还清银行借款以涤除抵押权导致涉案房屋至今仍未能过户至原告名下。现原告同意代被告周世杰归还银行借款以涤除抵押权并已将代付款项339830元付至本院纠纷款账户，第三人中国银行股份有限公司昆山分行亦同意在原告代被告将借款本金及利息还清的情况下将涉案房屋上的抵押权涤除。第三人中国银行股份有限公司昆山分行可在本判决生效后向本院领取原告代付款项，相应利息由第三人中国银行股份有限公司昆山分行与原告据实结算。同时，第三人中国银行股份有限公司昆山分行应协助将涉案房屋上设定的抵押权涤除。关于剩余房款277500元，因原告已代被告归还第三人中国银行股份有限公司昆山分行贷款，该款无需再次支付，购房余款277500元与原告代付款项的差额部分，原告可另案向被告主张。被告周世杰出具的承诺书中明确载明“本人同意将房屋过户至买方指定马林、王婷名下”，故本院对原告要求将涉案房屋过户至第三人马林、王婷名下的诉讼请求予以支持。关于违约金50000元，承诺书中也明确载明“如本人周世杰未按上述承诺内容履行，本人同意支付买方违约金50000元”，截止目前被告仍未按约涤除涉案房屋的抵押权，也未配合办理相关网签过户手续，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故对原告的该项诉请本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告周世杰协助将位于昆山开发区XX园XX新村XX号楼XX室房屋产权过户至第三人马林、王婷名下，过户时产生的税、费均由原告马常义承担，于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告周世杰支付原告马常义违约金50000元，于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元，减半收取4650元，财产保全费3270元，两项合计7920元，由被告周世杰负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行判决付款义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  孙学谦二〇一六年十月二十六日书 记 员  徐孙建附：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。