.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省保德县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）晋0931民初419号原告：闫政全，男，汉族，1959年4月15日出生，山西省××县楼圪凸人。个体户.被告：张彦明，女，汉族，1956年10月20日出生，山西省××县号，现住保德县.委托诉讼代理人：刘俊平，山西台峰律师事务所律师.原告闫政全与被告张彦明房屋租赁合同纠纷一案，我院于2016年6月2日受理后，依法组成合议庭于2016年7月13日公开开庭进行了审理,原被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2010年4月28日我和被告张彦明签订了租房合同，我将位于河滨大楼南大门口起第七间租给被告张彦明使用，租房价款43000元，租期从2010年4月28日至2011年4月28日，房租交款以收据为准。租期到期后，双方达成口头合同，我将房租增至每年58000元，被告张彦明也同意按约履行租房合同。我向被告张彦明借款10万元，从2013年至今，我一直没有向被告张彦明收取房租。在此期间，经我与被告口头协商，双方一致同意以我的房租（即被告欠我的2013年房租5.8万元、2014年房租4万元、2015年房租3万元）抵顶被告的借款及利息。被告对2014年欠我房租4万元和2015年欠我房租3万元表示认可。现在被告主张2013年的房租已向我支付现金，但被告未能提供付清房租的收据。综上所述，我请求被告张彦明支付2013年房租费58000元，并承担本案的诉讼费。被告张彦明辩称：一、本案中原告闫政全所诉不是事实。我从2009年4月27日开始向原告租赁河滨大楼面南门市第七间卖家纺，当时与原告订立了《租房协议书》，租期一年，租金43000元，而不是原告所说的从2010年4月28日开始，原告提供的租房合同是伪造的，不是我的签字。二、2013年房租增到58000元，我于2013年5月1日上午从信用社取款45000元，下午添上手里的钱将58000元交给原告本人。当时原告没有打收据，有在场人证明。所以原告所述2013年没有给付房租58000元是歪曲事实。三、在2013年1月6日原告借我人民币10万元，原告在2013年11月左右因其他案件被羁押。2015年原告小舅子来到我门市跟我说要我继续租用门市。2014年房租4万元，2015年房租2.5万元，不是原告所说的3万元。四、原告借我10万元，月息1.2分，到2016年7月13日本利应付我150680元，2014年房租4万元，2015年房租2.5万元，所以结合房租，原告还应该给我款85680元。综上，我认为，本案中原告所诉不是事实。原告所述2013年没有给付房租58000元是歪曲事实，原告借我10万元，月息1.2分，到2016年7月13日本利应付我150680元，2014你房租4万元，2015年房租2,5万元，所以结合房租，原告应该给我款85680元，人民法院应该以事实为依据，驳回原告诉讼请求，调解由原告给付我款85680元，由原告承担诉讼费用。原告闫政全为证明自己的主张，提供如下证据：1、身份证复印件一份；2、2010年4月28日至2011年4月28日的租赁协议书（有被告张彦明亲笔签名）一份。3、租赁合同2份（原告与王奋居、康明智租房合同各一份）。被告张彦明为反驳原告闫政全主张及证明自己的主张，向法庭提供如下证据：1、身份证复印件一份；2、租房协议书一份，拟证明从2009年开始租房，房租每年4.3万元，租房人”张艳敏”，和原告合同中租房人”张彦明”不一致。3、借条一份；拟证明原告于2013年1月6日向被告借款10万元，约定利息1.2%。4、对账单一份；拟证明被告于2013年5月1日在旧县医院附近农村信用社取款4.5万元，用于给原告交房租。5、刘庆义证言一份；拟证明2013年5月1日下午张彦明给那个人5.8万元。6、刘庆义身份证复印件一份；7、韩瑞刚证言一份；拟证明张彦明给了要房租的人5万多元钱，并说今年的房租交清了。8、韩瑞刚身份证复印件一份；9、康明智证言一份，拟证明2015年被告的房租是2.5万元。10、康明智身份证复印件一份。审理中，本院依法组织了质证，被告张彦明对原告闫政全提供的证据质证后表示，对证据1认可，对证据2不认可，因为签名不是被告本人签的，被告只在2009年与原告签订过合同，之后再没签过合同。对证据3认为与本案无关，不予质证。原告闫政全对被告张彦明提供的证据质证后表示，对证据4不认可，该证据只能说明被告张彦明在该信用社的经济活动行为，无法证明与原告有关；对证据5、6、7、8不认可，因为原告闫政全不认识这几个人，也没有见过他们；对证据9、10认可，但少房租是2015年前的事，2015年没有少过房租；对其它证据无异议；对无异议的证据，本院予以认定。结合庭审调查及对上述证据的认定，本院查明事实如下：2009年被告张彦明与原告闫政全签订租房协议书一份，被告张彦明租赁原告闫政全位于保德县县城河滨大楼面南门市第七间，卖家纺，期限一年，租金4.3万元。租房协议到期后，原被告又签订租房协议一份，租期从2010年4月28日至2011年4月28日，租金还是43000元；此后原被告双方再未签订过租房协议，但被告张彦明一直延续租赁该房，由定期合同变为不定期合同，一直到原告闫政全起诉后，被告张彦明仍然占有并继续租赁原告闫政全的该商业用房。2009年到2012年房租为每年43000元，2013年房租增加为58000元，2014年房租为4万元，2015年房租降为2,5万元。2013年1月6日原告闫政全向被告张彦明借款10万元，约定利息1.2%；后原被告双方口头约定用门市房租抵顶借款本息。原被告双方对2009年、2010年、2011年、2012年、2014年、2015年的房租数额及2009年、2010年、2011年、2012年房租给付、2014年、2015年的房租抵顶借款本息均无异议；双方对2013年房租增加为58000的数额也无异议；被告称2013年的房租已给付原告闫政全，但原告闫政全否认被告张彦明已给付其2013年的房租。为此，原告闫政全起诉被告张彦明，请求法院判决被告张彦明给付房租58000元。上列事实有双方当事人陈述、租房协议书、证人证言等证据经庭审质证认证，在案佐证，事实清楚，证据确实充分，可以认定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；第六十条规定：当事人应当遵循诚实信用原则。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同；第二百一十五条规定：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；第二百二十六条规定：承租人应当按照约定期限支付租金。第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。就本案而言，被告张彦明与原告闫政全签订租房协议书一份，约定：被告张彦明租赁原告闫政全位于保德县城河滨大楼面南门市第七间，卖家纺，租赁期限一年，租金一年4.3万元。期满后双方又续租一年；此后，双方再未签订书面合同，变为不定期租赁合同。对2013年的租金增加为58000元，因原被告双方均无异议，本院予以认定；关于门市租金的给付问题，本院认为，原告闫政全将门市租赁给被告张彦明使用，被告张彦明已经接收、占有并使用该门市，且双方对2013年租金数额陈述一致，原告闫政全作为出租方，其举证责任已经完成，原告闫政全诉称被告张彦明未交付租金，对是否实际交付租金，举证责任在被告张彦明；本案中，被告张彦明在法庭上的陈述及其所提供的证据不能证明被告张彦明已经给付原告闫政全2013年房租；综合当事人陈述及双方举证、质证，本院认为被告张彦明的举证责任没有完成，其陈述已经给付原告2013年租金的抗辩，证据不足，本院不予采信。原告闫政要求被告张彦明给付2013年租金的诉讼请求，理由正当，应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五之规定、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告张彦明于本判决生效后十日内给付原告闫政全2013年房租金58000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，由被告张彦明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。审判长陈建新审判员郝志飞审判员马俊青二0一六年十月八日书记员王蕾