江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初13876号原告：单季华，男，1983年3月5日生，汉族，住江苏省通州市。原告：胡燕，女，1976年11月17日生，汉族，住重庆市秀山县。委托代理人：常浩，江苏六典律师事务所律师。委托代理人：顾凡，江苏六典律师事务所律师。被告：李月琴，女，1969年10月18日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：屠驰杰，男，1981年11月23日生，汉族，住江苏省吴江市。原告单季华、胡燕与被告李月琴、屠驰杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，依法由代理审判员胡蔷薇独任审理，于2016年10月26日公开开庭进行了审理，原告单季华及单季华、胡燕的共同委托代理人常浩到庭参加诉讼，被告李月琴、屠驰杰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单季华、胡燕向本院提出诉讼请求：2016年3月9日，原告通过昆山蓬溪苑房产服务有限公司向被告屠驰杰购买位于昆山市开发区××新村××楼××室的房屋，总价款为735000元。合同约定原告支付定金30000元，审贷通过后支付200000元。签订合同后，原告即支付了30000元定金。2016年3月24日，审贷后原告支付了200000元房款，被告在合同上签字确认。但之后房子涨价，被告违约，不愿继续出售，无奈之下原告于2016年4月19日同意被告退还房款并补偿40000元，并由被告承担中介费，同时承诺在2016年5月27日前支付40000元，如到期不还，按原合同条款补偿。但原告并未按约定在2016年5月27日支付该40000元。现原告诉至法院，要求：1.判令被告支付违约金147000元；2、判令被告承担律师费10000元；3、判令被告承担本案的诉讼费。后原告变更诉讼请求为：1.判令解除原被告之间签订的《昆山市存量房买卖合同》；2、判令被告支付违约金147000元；3、判令被告承担律师费10000元；4、判令被告承担本案的诉讼费。被告李月琴、屠驰杰未作答辩。经审理查明，2016年3月9日，原告单季华、胡燕（乙方）与被告李月琴、屠驰杰（甲方）在昆山蓬溪苑房产服务有限公司（丙方）的居间下，签订了《昆山市存量房买卖合同》，约定由原告购买被告屠驰杰名下位于昆山市开发区蓬曦园浣花新村XX栋楼XXX号房屋及车库，房屋总价款为735000元。合同第四条约定“本次交易各流程时间和付款方式如下：1.签约时乙方向甲方支付定金30000元。2.签约后甲乙双方于7日内备齐所有资料，配合丙方到银行申请贷款，审核通过后3日内。乙方支付甲方第二笔房款200000元，此款用于甲方还贷。3.第三笔房款/元，在办理过户当日支付。4.第四笔500000元，在银行房贷三个工作日内到甲方产权人账户。5.尾款5000元付首付时，交予甲方暂存。丙方于甲乙双方签署《物业交接单》当日无息转交甲方。若甲乙双方自愿不留尾款造成的纠纷，甲乙双方自行协商解决”；合同第十条约定“甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金。如因故合同不能履行的，合同受益方向丙方支付收益所得款的一半，作为乙方的实际劳务费用”；原告按照合同约定向被告支付了30000元定金以及200000元首付款。庭审中，原告提交了三张收据，分别为2016年3月9日开具的30000元收据、2016年3月24日开具的130000元收据、2016年3月24日开具的70000元收据，共计230000元予以证明。另查明，原告于庭审中提交2016年4月19日的补充协议一份，其上载明“单季华购买房东屠驰杰位于昆山开发区××新村××楼××室，房屋总价柒拾贰万伍仟元整。现房东已收客户单季华现金拾万元整，因房东现在要违约，经三方协商一致，房东愿意退还客户单季华已付房款壹拾万元整，再赔偿客户人民币肆万元整，并且房东愿意支付中介公司中介费”；该协议书上有原被告双方的签字以及中介公司的签字盖章。原告在庭审中认可已于2016年4月底收到了被告退还的已付房款230000元。同时，原告提交2016年4月19日的欠条一张，其上载明“屠驰杰向单季华借款人民币肆万元整。在2016年5月27日之前归还，如到期未还，按原合同条款补偿”；该借条由屠驰杰、李月琴签字确认；原告陈述被告屠驰杰、李月琴未于2016年5月27日前支付原告4万元。现涉案房屋已由被告另行出售给他人。再查明，原告因本案聘请律师，花费10000元律师费，有聘请律师合同和发票为证。上述事实有昆山市存量房买卖合同、收据三张、补充协议、欠条、聘请律师合同、发票及本院庭审笔录予以证实。本院认为，原被告之间签订的存量房买卖合同系双方真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应恪守。根据合同第十条的约定、补充协议及欠条约定，因被告已经明确向原告书面表示不再出售该涉案房屋，且现涉案房屋已实际转让给第三人，被告已构成违约，原告有权单方面解除合同，故本院对原告要求解除其与两被告签订的《昆山市存量房买卖合同》的诉请予以支持。同时，被告未能按补充协议以及欠条所约定在2016年5月27日前支付给原告40000元，被告应按照合同第十条约定向原告承担违约责任，故本院对原告要求被告承担违约金147000元的诉请予以支持。关于原告要求被告承担律师费10000元的诉请，本院认为，根据合同第十二条的约定，本案涉及的房产纠纷系因被告违约引起，原告的诉请合情合理，故予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告单季华、胡燕与被告李月琴、屠驰杰于2016年3月9日签订的《昆山市存量房买卖合同》解除；二、被告屠驰杰、李月琴向原告单季华、胡燕支付违约金147000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、被告屠驰杰、李月琴向原告单季华、胡燕支付律师费10000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3440元，减半收取为1720元，保全费1255元，共计2975元，由被告李月琴、屠驰杰负担。上述费用由原告先行交纳，被告在其履行上述判决时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  胡蔷薇二〇一六年十月三十一日书 记 员  陈 童附：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。