内蒙古自治区阿荣旗人民法院民 事 判 决 书(2016)内0721民初491号原告：王世昌，男，1962年3月10日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市阿荣旗。委托诉讼代理人：张纯田，内蒙古君来律师事务所律师。被告：孙宝良，男，1954年5月5日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市阿荣旗。委托诉讼代理人：左云超（系孙宝良之妻），女，1958年6月12日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市阿荣旗。被告：左青海，男，1973年7月25日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市阿荣旗。被告：阿荣旗向阳峪镇红花梁子村村民委员会。诉讼代表人：李清江，村民委员会主任。原告王世昌诉被告孙宝良、左青海、阿荣旗向阳峪镇红花梁子村村民委员会（以下简称“红花梁子村委会”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法由审判员郭占友适用简易程序于2016年7月13日公开开庭进行了审理。因案情疑难复杂，本院裁定本案转为普通程序，依法组成合议庭。于2016年7月13日、10月11日公开开庭进行了审理。原告王世昌的委托诉讼代理人张纯田、被告孙宝良的委托诉讼代理人左云超、被告左青海、被告红花梁子村委会的代表人李清江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王世昌向本院提出诉讼请求：请求判令被告左清海、孙宝良赔偿损失30,000元，村委会承担连带赔偿责任。事实和理由：原告是某村某组村民，1994年3月份购买了本组村民郑某1的70平方米石瓦房三间，宅基地面积2,668平方米，原告在此房中居住生活至1998年春天。因原告生活困难外出打工，将该房屋委托本组村民孙某1居住管理。2013年原告回村时得知该房屋在2005年4月份被红花梁子村委会卖给孙宝良，孙宝良又将该房屋违法卖给左青海。原告要求左青海退房，左青海开始同意退房，但后因孙宝良阻止，退房未果，被告左青海现已将原告的房屋拆除重新建房,故提起诉讼。被告孙宝良辩称，原告的起诉与事实不符，该房屋是村集体财产，这个房子不是原告的，村里有权卖给孙宝良，孙宝良是从村委会购得。1994年王世昌投奔某信用社主任李某1落户到某村某组。因村里欠信用社贷款，碍于情面，村委会将一栋集体用房提供给原告无偿居住。1998年秋原告王世昌因躲债迁回原籍。当时原告居住的房子年久失修，随时可能倒塌，为避免集体财产不受损失，处理不良债务，村两委通过开会将该房卖给了孙宝良，由孙宝良偿还王世昌所欠的村债务。后孙宝良分三期付完了王世昌所欠的往来款，又花费3,800元对房屋进行了维修。2005年又以4,000元的价格将该房转卖给了左青海。被告孙宝良购房与原告没有任何关系，原告没有任何权利起诉孙宝良和左青海，请求驳回原告的诉讼请求。被告左青海辩称，左青海购房时，原告并不是房屋的实际占有人，左青海是从孙宝良手中购买，双方订立了房契，并按对价交易，于情于理均无过错；2013年左青海建房时，阿荣旗公安局经侦部门在现场告知被告并同意左青海翻盖新房；现被告左青海在自己花钱买的房场上盖了新房，已得到国家危房补助，且已办理了房照。被告左青海纯属善意购买，当时是危房，要倒了，不盖不行了，请求驳回原告的诉讼请求。被告红花梁子村委会辩称，2009年李清江开始担任村主任，与现任的村书记均不清楚原告房屋过程。原来的村委会把房子抵债卖给孙宝良，孙宝良交的钱，但账里只有1,000元，其余的钱村里没有收到，王世昌现在还欠3,000元左右，不该让现在的村委会来承担责任，应由原村委会的责任人承担。如果王世昌的债务孙宝良如数交到村委会，村委会会承担责任，孙宝良交的其他钱涉及到哪个责任人，就该由哪个责任人来承担，另外原告房子的评估价过高，而且日期都超出了，在法律上也不能生效，请求驳回原告的诉讼请求。原告王世昌针对自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一，居民户口簿一份，以证明原告取得某村某组户籍的事实。经质证，当事人均无异议；证据二，某村委会证明一份，以证明王世昌的宅基地2,668平方米价值不低于20,000元的事实。经质证，三被告均不认可；证据三，阿荣旗公安局询问孙宝良、王世昌、姜某、孙某、左青海、文某1、文某2、贾某、王某、李某2、左某1、朱某、单某的笔录各一份，某村科目余额表一份，以证明原告的房屋被村委会处置及村委会账目上原告尚欠往来款3,141元的事实。经质证，三被告没有异议；证据四，房契一份，以证明孙宝良将原告的原居住房屋出卖给左青海的事实；证据五，孙某1书面证言一份，以证明孙某1原来居住在王世昌的房中，后孙宝良让其搬走，其索要孙宝良羊圈款1,000元的事实。经质证，三被告基本没有异议；证据六，房地产估价报告一份，以证明原告的房屋及院落价值30,000元的事实。经质证，被告对该证据不认可。证据七，证人郑某1当庭证言二份，以证明原告的房屋是其联系和出卖给王世昌及王世昌已经给付房款的事实。经质证，当事人对第一次出庭证言没有异议，对第二次出庭证言不认可，认为原告已给付房款的部分证言虚假；证据八，证人李某1的当庭证言一份，以证实证人已经替原告向村里给付房款的事实。经质证，三被告均有异议，认为不属实。被告孙宝良针对自己的主张，向本院提供了以下证据：证据一，证人左某2、李某3、孙某2、孙某1、左某1的当庭证言，以证明某村开会处置原告原房屋及耕地，孙宝良购买了王世昌房屋的事实。经质证，当事人均无异议；证据二，收据四张，以证明孙宝良向某村委会交纳王世昌往来款及土地转让费4,500元的事实及给付孙某11,000元羊圈款的事实。经质证，原告及被告红花梁子村委会仅认可交纳王世昌往来款1,000元的事实。被告左青海向本院提供了照片两张，以证明其购买孙宝良房屋的原状。经质证，原告认为不清楚是否是原来房屋，其他被告均无异议。本院为查明事实，依法向阿荣旗住房和城乡建设局调取并当庭出示了左青海农村危房改造档案资料一份。当事人均没有异议。上述证据，本院对当事人无异议的原、被告提供的证据及本院调取的证据均予以采信；对于当事人有异议的证据，本院认定如下：对于原告提供的证据二证明一份，经审查，该证据出具单位系某村委会，不具有估价资格，其证明没有依据，故本院不予确认；对于证据六房地产估价报告一份，经审查，该证据系原告自行委托由房地产估价机构所出具，三被告未提供证据予以反驳，故本院予以确认；对于证据七郑某2第二次出庭证言，经审查因与第一次出庭证言不一致，故不予采信；对于证据八李某1的当庭证言，因与原告在公安部门的陈述不一致，且与原告存在利害关系，故不予采信。对于被告孙宝良提供的证据二收据四张，经审查均客观真实，本院予以采信。对于被告左青海提供的照片二张，经审查，该证据能与本院调取的证据相印证，本院予以采信。根据上述证据结合当事人的陈述，本院认定事实如下：原告王世昌原系黑龙江省庆安县居民，1987年落户到阿荣旗某镇某村某组，因没有住房，经时任村委会主任郑某2联系，从郑某1手中购买了聂某的旧房三间及院落，当时定价2,550元，以原告欠款的方式记入村委会往来账。1998年原告因无力偿还债务搬走，将该房屋交由临时居住的孙某1看管，孙某1后建了一所羊圈舍。因原告拖欠某村账务4141.88元无人归还，2001年经某村委会开会研究，决定收回原告王世昌原居住的房屋和耕地卖给当时的某组组长孙宝良，并由孙宝良负责偿还王世昌所欠村里的全部债务。2002年4月27日孙宝良在给付孙某11,000元羊圈款后，孙某1将该房交还给了孙宝良。2001年11月11日，孙宝良向村委会主任姜某交纳了王世昌土地转让费1,500元；2002年12月30日，孙宝良又向姜某交纳了王世昌的陈欠款1,000元；2005年3月18日某村委会主任李某4又向孙宝良收取了王世昌往来款2,000元。2005年4月23日孙宝良将该房屋卖给被告左青海，作价4,000元，该房屋一直由左青海居住直至拆除重建。2013年原告王世昌回村发现其房屋及耕地均被他人居住和耕种，遂向阿荣旗公安局经侦部门报案。经公安部门调查未立案，2013年5月10日经原告委托，赤峰正达房地产评估咨询有限责任公司对该房屋及院落进行了估价，确定该房地产价值为30,000元。本院认为，公民的合法取得的财产依法应予保护。根据本案当事人诉辩主张，归纳本案争议焦点为：一，原告是否取得了诉争房屋的所有权；二，三被告处置本案诉争的房屋是否存在过错及应否承担赔偿责任。关于争议焦点一，本案原告王世昌购买他人房屋并进行居住使用，虽未交纳房款和未依法取得房屋所有权证书，但并不妨碍其取得该房屋的所有权，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定及第六十六条：“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”的规定，原告的房屋所有权依法应受保护；关于争议焦点二，被告红花梁子村委会为了清收原告的欠款，将原告的房屋处置给被告孙宝良，孙宝良又将该房屋出卖给被告左青海，并由被告左青海扒掉翻建，作为债权人被告红花梁子村委会未经法定程序无权处置变卖该房屋。被告红花梁子村委会通过变卖原告所居住的房屋用以清收所欠债务，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收”的规定及第一百一十七条第一款：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿”的规定，被告红花梁子村委会的行为属于侵权，依法应当承担赔偿责任。被告孙宝良系从被告红花梁子村委会购买该房屋，孙宝良又将该房屋出卖给被告左青海，现该房屋已被左青海拆除重建已无法返还，且孙宝良、左青海均给付了相应对价，应属于善意第三人，没有过错，不应承担民事责任。综上所述，原告要求被告孙宝良、左青海承担赔偿责任，本院不予支持，其要求被告红花梁子村委会承担赔偿责任，本院部分予以支持，由于原告尚欠该房屋房款2550元，本着诚实信用原则，应当在赔偿数额中予以扣除。根据上述法律规定及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条关于判决的规定，判决如下：一、被告阿荣旗向阳峪镇红花梁子村村民委员会于本判决生效后十日内赔偿原告王世昌房屋折价款27,450元；二、驳回原告王世昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告阿荣旗向阳峪镇红花梁子村村民委员会负担486.25元,由原告王世昌负担63.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  张日波人民陪审员  王贵文人民陪审员  李秋凤二〇一六年十月十二日书 记 员  侯 萌