江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0204民初2099号原告：吴子国。原告：雍秀花。原告：吴子珍。原告：吴丽娟。委托诉讼代理人：王智瀛，无锡市惠山区振兴法律服务所法律工作者。被告：庞惠琴。被告：邹洁。被告：邹冰。被告：戴新建。原告吴子国、雍秀花、吴子珍、吴丽娟与被告庞惠琴、邹洁、邹冰、戴新建所有权确认纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理，依法由审判员顾涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴子国及雍秀花、吴子珍、吴丽娟的委托诉讼代理人王智瀛到庭参加诉讼。被告庞惠琴、邹洁、邹冰、戴新建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴子国、雍秀花、吴子珍、吴丽娟诉称：1998年7月1日，雍秀花的丈夫吴士富与庞惠琴签订调房协议及产权转让协议各1份，约定双方对调无锡市某房屋与无锡市房屋，同月，双方即交付了房屋。吴士富于2002年11月去世。2007年11月，无锡市北塘区法院判决认定双方之间的换房协议合法有效。但无锡市房屋一直未办理过户手续。其为无锡市房屋的权利人，现协商一致将该房屋归并给吴子国。请求法院判令无锡市房屋归吴子国所有。本案的诉讼费用及房屋的过户费用由吴子国负担。被告庞惠琴、邹洁、邹冰、戴新建未答辩。经审理查明：原告雍秀花与丈夫吴士富共生育原告吴子国、吴子珍、吴丽娟及吴之得四个子女。吴之得于1984年1月9日死亡，未婚未育。被告邹洁、邹冰系被告庞惠琴与丈夫邹咪咪所育的子女。被告戴新建与邹冰系夫妻关系。2007年7月26日，庞惠琴、邹冰、邹洁、戴新建曾诉至无锡市北塘区人民法院，认为庞惠琴与吴士富于1998年7月1日签订的产权转让协议为无效协议，且双方是调住，要求吴子国、雍秀花、吴子珍、吴丽娟归还无锡市房屋。无锡市北塘区人民法院在审理该案中查明：坐落于无锡市房屋原系庞惠琴与邹咪咪的夫妻共同财产。无锡市某房屋属无锡市仕振物业管理有限公司管理的公有住房。1993年12月，吴士富与无锡市仕振物业管理有限公司签订房地产租赁契约，由吴士富租赁该房屋。1998年7月1日，庞惠琴与吴士富签订调房协议，约定同意对调无锡市房屋（私产、产权证号、建筑面积60.91平方米）与无锡市某房屋（面积45平方米、公租房）。同日，双方还签订了产权转让协议1份，该协议约定，庞惠琴将其所有的无锡市房屋转让给吴士富，吴士富给付转让费1万元；如一方违约按转让费的20%支付违约金，并按转让费1万元的利率30%给付对方。上述两份协议均由庞惠琴、邹咪咪、吴士富盖章，吴子国签字。1998年6月30日，庞惠琴收到吴子国支付的1万元。1998年7月，双方即交付了调换的房屋。吴士富于2002年11月8日去世。邹咪咪于2003年6月12日去世。庞惠琴、邹冰、邹洁、戴新建于2007年6月29日以继承为由登记为无锡市房屋的权利人。该案在审理中，北塘法院为承租房变更承租人一事咨询了无锡市仕振物业管理有限公司。无锡市仕振物业管理有限公司答复，目前承租房是可以变更承租人的，但必须按规定办理相应的手续及交纳公房使用权转让收益金。该案诉讼中，庞惠琴提出产权转让协议上的私章不是其本人所盖，但未提供证据材料予以证明。无锡市北塘区人民法院审理后认为，该案的争议焦点为双方当事人在1998年7月1日的真实意思表示是调住还是换房。结合两份协议及吴子国付款1万元的情况，可以认定当时双方的真实意思为换房，因为当时公有房的转让还未放开，故双方签订了两份协议，一份调房，一份为转让产权房。而按照当时的情况1万元是不可能取得一套60平方米房屋的产权的，因此只可能为吴士富以其居住的公有房的使用权加上转让费1万元换取庞惠琴、邹咪咪的产权房。对于庞惠琴、邹冰、邹洁、戴新建认为吴士富、雍秀花支付的1万元系吴士富、雍秀花支付调房后某房屋的水电费和房租金，也是违反生活常理的，且双方的协议中也明确了转让费为1万元，因此该1万元应该认定为吴士富、雍秀花支付的房屋转让费。据现有政策和法律并未禁止公有房与产权房进行调换，且公有房的管理单位也表示按规定办理相应的手续及交纳公房使用权转让收益金后可以更变承租人，故转让协议未违反法律的规定，合法有效。庞惠琴主张产权转让协议上非本人盖章，但未举证，故不予采信。庞惠琴、邹冰、邹洁、戴新建作为继承人在继承的房产范围内应当履行相应的义务，并不能推翻原产权人在房产上设定的义务。庞惠琴、邹冰、邹洁、戴新建主张双方之间系调住，没有事实依据，不予采信，故对庞惠琴、邹冰、邹洁、戴新建要求被告将房屋归还的主张，不予支持。无锡市北塘区人民法院于2007年11月判决驳回庞惠琴、邹冰、邹洁、戴新建的诉讼请求。另查明，自1998年7月至今，无锡市房屋由吴子国居住使用。本案在审理过程中，吴子国、雍秀花、吴子珍、吴丽娟达成房屋归并协议，雍秀花、吴子珍、吴丽娟自愿将无锡市房屋中属自己的份额赠与给吴子国及无锡市房屋归吴子国所有。上述事实，由房屋登记证明簿、户籍信息证明、调房协议、产权转让协议、（2007）北民一初字第801号民事判决书、房屋归并协议及当事人的陈述等予以证实。本院认为，调房协议及产权转让协议系当事人的真实意思表示，合法有效。1998年7月，双方交付房屋后，无锡市房屋的权利人为吴士富与雍秀花。在吴士富去世后，无锡市房屋的权利人及继承人为雍秀花、吴子国、吴子珍、吴丽娟。现雍秀花、吴子珍、吴丽娟自愿将自己在无锡市房屋中的份额赠与给吴子国，系当事人对权利的自由处分，不违反法律规定，予以支持。故无锡市房屋归吴子国所有。庞惠琴、邹冰、邹洁、戴新建应当协助吴子国办理房屋的过户手续。吴子国主张房屋的过户费用及本案的诉讼费用由其承担，符合法律规定，予以采纳。为此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第三十九条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、庞惠琴与吴士富订立的调房协议及产权转让协议有效。二、无锡市房屋归吴子国所有。庞惠琴、邹冰、邹洁、戴新建于本判决发生法律效力之日起十日内协助吴子国办理房屋过户手续，过户费用由吴子国负担。案件受理费2900元，由吴子国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  顾涛二〇一六年十月二十日书记员  李丹本案援引法律条款《中华人民共和国民事物权法》：第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国继承法》：第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。