广东省高州市人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0981民初1225号原告：高州市农村信用合作联社曹江信用社，地址：高州市曹江镇帅堂圩。主要负责人刘建权，该社主任。委托代理人罗明亮，该社信贷员。委托代理人庄观柱，该社信贷员。被告张明，男，1973年9月18日出生，汉族，高州市人，住广东省高州市。被告陈平坚，女，1971年10月1日出生，汉族，高州市人，住广东省高州市。原告高州市农村信用合作联社曹江信用社诉被告张明、陈平坚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员李伟青独任审判，于2016年6月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗明亮和被告张明到庭参加诉讼，被告陈平坚经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。于2016年10月25日再次公开开庭进行了审理。原告曹江信用社的委托代理人庄观柱及被告张明到庭参加诉讼，被告ＸＸ坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告高州市农村信用合作联社曹江信用社诉称：被告张明于2012年6月6日向原告借款290000元，用途为养鸡鸭，月利率为7.4813‰，用位于高州市文明路27号902房的房地产（证号：粤房地证字第C6889085号、C6889061号）作该笔借款抵押担保。该笔贷款于2015年6月6日到期。贷款到期前，被告未能按期偿还向我社申请展期。经我社同意展期至2016年12月3日，展期后月利率为7.1958‰。贷款展期后，被告没有按展期合同约定归还贷款本金及利息，只于2016年3月23日前归还本金2100元。到2016年3月23日止尚欠贷款本金287900元计利息14846.97元。经我社多次催收未果，特向贵院起诉。因被告张明与被告陈平坚是夫妻关系，以上债务是夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。诉讼请求为：1、要求被告张明、陈平坚共同偿还贷款本金287900元及利息14846.97元（利息计算至2016年3月23日，详见计息说明，2016年3月24日起的利息按合同约定计至贷款还清时为止）给原告；2、原告对抵押物[位于高州市文明路27号902房的房地产（证号：粤房地证字第C6889085号、C6889061号）]的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；3、本案诉讼费用由被告负担。并向本院提交被告张明的身份证复印件一份、被告陈平坚的身份证复印件一份、结婚证复印件一份、房地产权证复印件一份、房地产他项权证复印件一份、房地产评估报告一份、借款抵押（质押）声明书复印件一份、抵押物声明书复印件一份、借款借据复印件一份、个人借款合同复印件一份、抵押担保合同复印件一份、借款展期协议复印件一份、催收贷款通知书复印件一份、计息过程一份、粤房地他项权证复印件等相关证据。被告张明辨称，借款情况是事实，担保情况也是事实，借了290000元，已经偿还了2100元，尚欠287900元。我现在本人的意思是想卖房抵债。并向本院提交被告张明的身份证复印件一份。被告陈平坚不答辩，在举证期限内也不提供证据。经审理查明：被告张明与被告陈平坚是合法夫妻关系。在被告张明与被告陈平坚婚姻关系存续期间，被告张明于2012年6月6日与原告高州市农村信用合作联社曹江信用社签订一份编号为10020129902412722的《个人借款合同》，该合同约定：借款人张明向原告高州市农村信用合作联社曹江信用社借款290000元，贷款利率为浮动利率，在基准利率5.5417‰的基础上上浮35%，按贷款月利率7.4813‰计息，借款期限为三年，即2015年6月6日到期。还款方法为按期付息，按期还本还款法。借款人未按合同约定的还款日归还借款的，贷款人按国家规定对逾期贷款按本合同载明的贷款利率上浮40%计收利息。借款人发生未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用情况的构成违约。借款人违约的，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；对未按时还清的的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分（提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。被告陈平坚在《个人借款合同》签名确认。当日，原告高州市农村信用合作联社曹江信用社向被告张明履行了出借290000元贷款本金的义务。借款期间，被告张明偿还了2100元本金。借款期间届满前，原、被告双方于2015年6月5日签订了《借款展期协议》，该协议约定：原借款本金金额为人民币290000元，截止至2015年6月5日尚余未偿还之借款本金金额为人民币287900元，借款人和贷款人同意展期本金金额为人民币287900元。原借款期限为自2012年6月6日起至2015年6月5日止。借款人和贷款人同意将借款展期至2016年12月3日止。贷款利率在基准利率的基础上上浮57%，按贷款年利率8.635%计息，展期期间遇基准利率调整，贷款利率实行一季一定，在借款期限内分段计息。还款原则：借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还，还款方式是按月结息，到期还本。如不按合同进行交息，信用社将实行起诉清收。该协议由被告张明、陈平坚签名盖指模确认。被告张明、陈平坚于2012年6月6日与原告高州市农村信用合作联社曹江信用社签订一份《抵押担保合同》，该合同主要内容是：“抵押人张明、陈平坚对借款人张明编号为10020129902412722的《个人借款合同》提供其二者共有的位于广东省高州市文明路27号902房的房地产[证号：粤房地证字第C6889085号、C6889061号）]作为抵押物，双方确定该抵押物价值为人民币420000元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。抵押担保的范围是主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”上述抵押物于2012年6月5日在高州市人民政府的房地产管理部门登记。上述贷款展期后，被告张明只支付了截至2015年8月19日的利息，至起诉前没有再支付利息。截至2016年3月23日止，被告张明尚欠贷款本金287900元，利息14985.09元（该息以本金287900元计，从2015年8月20日起计至2016年3月23日止，按月利率7.1958‰计算，即年利率8.635%）。原告高州市农村信用合作联社曹江信用社以被告张明违约为由，起诉至本院，诉讼请求为：1、要求被告张明、陈平坚共同偿还贷款本金287900元及利息14846.97元（利息计算至2016年3月23日，详见计息说明，2016年3月24日起的利息按合同约定计至贷款还清时为止）给原告；2、原告对抵押物[位于高州市文明路27号902房的房地产（证号：粤房地证字第C6889085号、C6889061号）]的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；3、本案诉讼费用由被告负担。本院认为：被告张明与原告高州市农村信用合作联社曹江信用社双方签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，被告张明、陈平坚与原告高州市农村信用合作联社曹江信用社签订的《抵押担保合同》均是出于各方的真实意思表示，约定相互间的权利、义务明确，没有违反国家法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，该合同对原、被告均有法律约束力，应当按照合同履行自己的义务。被告张明尚欠原告高州市农村信用合作联社曹江信用社的借款本金287900元及利息，有原告与被告张明签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》和被告张明写给原告收执的《广东省农村信用合作社借款借据》等证据证实，借款事实清楚，证据充分，应作认定。被告张明不按合同约定按时偿还贷款利息给原告属违约行为，按《个人借款合同》第十二条的约定，原告要求被告张明偿还贷款本金287900元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的利息问题，截至2016年3月23日被告尚欠原告利息14985.09元，原告仅诉请14846.97元，视为其对自身民事权利的自行处分，本院予以支持。被告张明与被告陈平坚是合法夫妻关系，由于上述债务是被告张明与被告陈平坚在婚姻关系存续期间所欠的债务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告张明与被告陈平坚未能提供证据证实其相互之间的债务已明确约定为个人债务，或属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，因此是夫妻共同债务，原告主张被告张明与被告陈平坚共同偿还该借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张明、陈平坚与原告高州市农村信用合作联社曹江信用社签订的《抵押担保合同》中被告张明、陈平坚提供的位于广东省高州市文明路27号902房的房地产作为被告张明编号为10020129902412722的《个人借款合同》的抵押财产符合《中华人民共和国担保法》第三十四条：“下列财产可以抵押：（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物”和第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”之规定，并在合法的登记机构登记抵押，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”故原告高州市农村信用合作联社曹江信用社的抵押权自在登记机构登记时成立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖价、变卖该财产的价款优先受偿。”原告主张对处置被告上述抵押财产的所得款项享有优先受偿权的请求，本院予以支持。优先受偿权的范围应按照《抵押担保合同》第二条抵押担保范围，即《个人借款合同》及《借款展期协议》项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告陈平坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第三十六条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、限被告张明、陈平坚于本判决生效后十日内共同偿还借款本金287900元给原告高州市农村信用合作联社曹江信用社。二、限被告张明、陈平坚于本判决生效后十日内共同支付借款本金287900元的利息14846.97元[该息以本金287900元计，从2015年8月20日起计至2016年3月23日止，按月利率7.1958‰计算；2016年3月24日起至还清主债时止的利息按《个人借款合同》和《借款展期协议》中约定的逾期贷款利率计算]给原告高州市农村信用合作联社曹江信用社。三、原告高州市农村信用合作联社曹江信用社对处置被告张明、陈平坚作抵押的位于高州市文明路27号902房的房地产（证号：粤房地证字第C6889085号、C6889061号）的价款享有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息及诉讼费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等实现本案债权的费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2921元，保全费2034元，由被告张明、陈平坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员 ：李伟青二〇一六年十月三十日书记员 ：冯权念