吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2016）吉2403民初2054号原告：张晓春，住敦化市。原告：王伟华，住敦化市。共同委托诉讼代理人：胡春江，吉林冠宁律师事务所律师。被告：敦化市金街地下商城有限责任公司，住所敦化市。法定代表人：李云清，该公司经理。被告：黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司，住所黑龙江省牡丹江市。法定代表人：时佰亿，该公司经理。共同委托诉讼代理人：刘洪杰，黑龙江远东律师集团牡丹江事务所律师。共同委托诉讼代理人：杨宝杰，黑龙江远东律师集团牡丹江事务所律师。原告张晓春、王伟华与被告敦化市金街地下商城有限责任公司（以下简称金街地下公司）、黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司（以下简称东北亚房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张晓春、王伟华及其共同委托诉讼代理人胡春江，被告金街地下公司、东北亚房地产公司共同委托诉讼代理人刘洪杰、杨宝杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张晓春、王伟华诉称：张晓春、王伟系夫妻关系，是敦化市金街地下商城A1区31号商铺的共同所有人，有敦化市房产局颁发的共有产权证。2015年6月12日，张晓春与金街地下公司签订了《委托经营协议》。协议约定，由金街地下公司管理张晓春、王伟华的上述商铺，金街地下公司每年给付租金52920元。如逾期6个月给付租金时，按照月息20‰给付利息损失，由东北亚房地产公司为金街地下公司承担连带保证责任。发生纠纷由败诉一方承担胜诉一方的律师代理费。第一年租金已给付。第二年租金到期后扣除当年物业管理费后应给付剩余租金45545元，但金街地下公司无故拖欠租金。现诉至法院，请求判令被告金街地下公司立即给付张晓春、王伟华租金45545元，并自2016年12月13日至实际给付之日止按照月利率20‰给付延期付款利息，被告东北亚房地产公司对上述款项承担连带责任；同时由金街地下公司及东北亚房地产公司连带承担原告的律师代理费3300元及本案的一切诉讼费用。金街地下公司辩称：张晓春、王伟华的诉讼请求没有依据。根据刘学与金街地下之间于2015年6月12日签订的委托经营协议中第八条第四项、第五项约定，乙方延期六个月给付租金时，甲方可终止合同并向乙方索要租金。至张晓春、王伟华起诉之日，尚未超过约定的六个月期限；张晓春、王伟华要求从2016年12月11日起支付延期利息，因该延期利息损失尚未实际发生，也没有证据证明该利息损失将必然发生。综上，请求驳回张晓春、王伟华的诉讼请求。东北亚房地产公司辩称：张晓春、王伟华诉请没有依据，根据委托经营协议中第八条第四项、第五项约定，乙方延期六个月给付租金时，甲方可终止合同并向乙方索要租金。至张晓春、王伟华起诉之日，尚未超过约定的六个月期限；张晓春、王伟华要求从2016年12月13日起支付延期利息，因该延期利息损失尚未实际发生，张晓春、王伟华也没有证据证明该利息损失将必然发生。双方签订的合同中没有对张晓春、王伟华实现权利的诉讼费以及律师费进行约定，担保人在超出本合同之外的部分不承担担保责任，故对律师代理费以及诉讼费不承担连带保证责任。综上，张晓春、王伟华要求我公司承担保证责任没有依据，请求驳回张晓春、王伟华的诉讼请求。经审理查明：张晓春为涉案的敦化市金街地下商城A2区31号商铺房屋所有权人，面积为36.15平方米，并于2015年7月13日取得房屋产权证，共有情况为张晓春、王伟华共同共有。2015年6月12日，张晓春（甲方）与金街地下公司（乙方）签订了《委托经营协议》，约定甲方将其购买的金街地下商城A2区31号商铺全部经营管理权委托给乙方，管理期限5年5年租金返还额为商铺销售总价值的50%，第一年给付10%，直接在交纳买断款时扣除，第二年给付10%，以此类推返满5年为止。甲方应按时交纳该商铺托管经营期限内的物业管理费17元/月/平方米，即7375元/年。同时约定租金在每年的本合同签订之日起30日内给付。乙方延期支付租金超过6个月时，甲方享有终止合同的权利，并有权向承租方索要租金。乙方逾期6个月给付租金时，按月息20‰给付利息损失。同时约定：东北亚房地产公司作为乙方的保证人，保证范围为乙方在本合同中的全部义务及甲方实现权利的诉讼费、律师代理费。保证责任为连带保证责任，保证期限为本合同签订之日起五年内有效。因履行本协议发生纠纷，协商不成时由敦化市人民法院审理，并由败诉方赔偿胜诉方的律师代理费。金街地下公司、东北亚房地产公司分别在该协议书下方乙方及乙方保证人处加盖公章。2015年度的租金已在张晓春、王伟华交纳购房款时予以扣除，2016年度租金至原告起诉时未予给付。认定上述事实的证据有：房屋所有权证书、委托经营协议及律师代理费发票。本院认为：2015年6月12日，张晓春与金街地下公司签订委托经营协议，约定将张晓春、王伟华共有的商业用房交由金街地下公司管理，金街地下公司按期支付房租，张晓春、王伟华与金街地下公司之间形成了房屋租赁合同关系，该房屋租赁合同依法成立并生效。张晓春、王伟华按合同约定履行了交付房屋的义务，金街地下公司应按合同约定的期限履行支付租金的义务。依据委托经营协议第8条第3项约定，租金在每年的本合同签订之日起30日内给付，该协议签订日期为2015年6月12日，故2016年度租金应在2016年6月12日起30日内给付，至本案起诉之日即2016年7月14日，履行期限已经届满，金街地下公司仍未给付租金，应视为金街地下公司违约，金街地下公司应按合同约定立即给付该年度租金即2016年6月12日至2017年6月11日期间的租金。金街地下公司及东北亚房地产公司抗辩称依据委托经营协议第8条第4项约定，乙方延期支付租金超过6个月时，甲方享有终止合同的权利，并有权向承租方索要租金，本案起诉时尚未超过约定的6个月期限。该条款是合同的解除条款，与合同约定的租金给付期限并不冲突，张晓春、王伟华在本案中并未主张解除合同，而是要求金街地下公司按照合同约定的期限履行给付租金的义务，故对金街地下公司该抗辩观点不予支持。2016年度房屋租金52920元，扣除当年度物业费7375元，金街地下公司应给付张晓春、王伟华租金45545元（52920元-7375元）。金街地下抗辩称张晓春、王伟华主张的律师代理费3300元高于2016年吉林省律师费收费标准，但并未提出相关证据加以证明，故对该抗辩观点不予支持。东北亚房地产公司在委托经营协议上的保证人处加盖公章，应视为对合同中保证条款的认可，该协议书已明确约定了保证范围为乙方在本合同中的全部义务及甲方实现权利的诉讼费、律师代理费，故东北亚房地产公司应对张晓春、王伟华所主张的租金及律师代理费、诉讼费承担连带给付责任。张晓春、王伟华主张自2016年12月13日至实际给付之日止按照月利率2%给付延期付款利息，因该利息损失尚未实际发生，亦无其他证据证明该损失必然发生，故对于此项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告敦化市金街地下商城有限责任公司于本判决生效后立即给付原告张晓春、王伟华2016年度房屋租金45545元，并支付律师代理费3300元，合计48845元；被告黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司对上述款项承担连带给付责任；驳回原告张晓春、王伟华的其他诉讼请求。如果金街地下公司及东北亚房地产公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费939元，保全费520元，合计1459元，由被告敦化市金街地下商城有限责任公司负担，被告黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长 刘 晶审 判 员 宋 杰代理审判员 张 玲二〇一六年十月十八日书 记 员 何宇婷