安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2016)皖1302民初7626号原告：张涛，男，1970年10月21日出生，汉族，住宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：瞿爱军，安徽拂晓律师事务所律师。被告：刘斌，男，1977年6月15日出生，汉族，住宿州市埇桥区。被告：吕希娉，女，1978年1月4日出生，汉族，住宿州市埇桥区。本院于2016年8月5日立案受理了原告张涛诉被告刘斌、吕希娉房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张涛及其委托诉讼代理人瞿爱军、被告刘斌到庭参加了诉讼，被告吕希娉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张涛向本院提���诉讼请求：1、判令原、被告解除2013年11月25日签订的房屋买卖协议；2、判令被告立即偿还原告的购房款190000元；3、判令被告自2014年9月1日起按每月200000元的20‰承担违约责任（时间暂计算至2016年9月1日），计96000元；4、被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：被告刘斌与被告吕希娉是夫妻关系，吕希娉是中国人寿保险公司宿州分公司的保险代理人。2013年其到被告家里做家访工作，被告吕希娉介绍刘斌给其认识。期间，刘斌主动提出自己在宿州市开发区五里村八里组有拆迁安置的还原房一套想出售，小区的名称叫“和谐苑”。因为其工作从砀山调至宿州没有房屋，也就与两被告谈论该房屋的买卖事宜，于2013年11月25日签订房屋买卖协议，协议对房屋的面积、价款、交付时间、违约责任、过渡费等均有约定；且协议第三条约定：“该房屋定于2014年8月底交房，乙��如违约，按每月20万元的20‰利息支付给甲方”。协议签订后，其根据两被告的指定，分三次转账15万元到被告吕希娉的银行账户，剩下的款其分别于2014年3月21日和2014年4月11日交给刘斌现金4万元，至此，协议约定的房款原告已完全付清，但被告言而无信一拖再拖不明确所卖房屋的具体位置，在其强烈要求下，随便指一处房屋说是自己房屋，一直未出示任何房产证明是他的房屋。被告至今不按照约定履行协议。为维护原告合法权益，故具状起诉，请求法院依法查明事实，支持其诉讼请求。刘斌辩称，1、其当时与张涛签协议的时候没有约定诉请第三项的利息；2、开发区五里村八里组的拆迁房是存在的，是其老房子，拆迁的时候张涛跟其一起去拆迁办签过字了，当时拆迁办说是还原，但是现在又不拆了，当时拆迁说是安置在和谐苑，八里组的老房子还在。3、���现在已经与吕希娉于2014年1月份离婚，签订的协议与吕希娉没有关系，签协议时吕希娉也不知道。其分五次收到张涛的190000元以后就用这个钱在八里买其他的房子了。其现在没有钱返还原告的购房款190000元，也不是不愿意返还。现在买卖协议中的老房子在那，其现在只能把老房子给张涛。张涛为支持其诉讼请求，当庭出示了下列证据：1、张涛身份证复印件，证明原告的主体资格。2、2013年11月25日房屋买卖协议，证明原被告之间的房屋买卖约定的事实及内容明确具体并约定具体的交房时间及违约责任的承担。3、收条，证明被告为原告出具的收款收条，合计190000元。4、汇款单，证明通过银行转账的是15万元。2013年11月25日转款100000元至吕希娉账户；2013年12月6号转账30000元至吕希娉账户；2013年12月22日转账20000元至吕希娉账户，都是通过张涛的账户转的；2014年3月27日和2014年4月11日分二次每次20000元现金交付给刘斌。5、两被告离婚协议及埇桥区民政局出具的离婚证明，证明两被告在房屋买卖协议签订后办理离婚手续，与本案处分共同夫妻财产不影响。刘斌对张涛证据的质证意见为：对证据1、3、5，均无异议；对证据2，真实性无异议，是他们当时双方签字的协议，字是其签的手印是其按的。对协议中的第一项、第三项有异议，虽然协议上是这样写的，但是当时口头约定不是这样的。对于当时口头约定的我现在没有证据。对于第三项因为不是借钱不会约定利息；对证据4，无异议，但是是其借吕希娉的账户，要求张涛将款项打到吕希娉账户，吕希娉不知情。后来的现金都是其收的。吕希娉未到庭参加诉讼，未进行举证质证。刘斌未出示证据。本院经审理认定事实如下：原告张涛与被告吕希娉系同事关系。被告刘斌与被告吕希娉原系夫妻关系，二人于2014年1月17日办理了离婚登记手续。2013年11月25日，张涛与刘斌签订房屋买卖协议。协议约定了房屋的面积、价款、交付时间、违约责任、过渡费等主要内容。其中协议第一条约定，乙方刘斌自愿将位于本市开发区五里村八里组拆迁安置的和谐苑还原房一套转让给甲方张涛；协议第三条约定，该房屋定于2014年8月底交房，乙方刘斌如违约，按每月200000元的20‰利息支付给甲方张涛。协议签订后，张涛分别于2013年11月25日、2013年12月6日、2013年12月21日通过银行转账的形式分别将100000元、30000元、20000元购房款转到被告吕希娉的银行账户。张涛又分别于2014年3月21日、2014年4月11日现金形式二次交付刘斌购房款各20000元，合计40000元。刘斌共收到原告张涛购房款190000元。刘斌分五次向张涛出具收到购房款合计190000元的收条。被告刘斌至今未将协议约定的房屋交付原告张涛。本院认为，依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告在平等自愿的基础上，签订的协议，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人应当严格按照约定履行各自的义务。合同当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行或者有其他违约行为致使合同目的不能实现，当事人可以解除合同。本案被告刘斌表示不能履行合同约定的2014年8月底将位于本市开发区五里村八里组拆迁安置的和谐苑还原房一套交付给张涛的义务，可认定本案张涛、刘斌所签订的合同目的不能实现，原告张涛有权解除合同，故对于原告请求解除合同的诉讼请求，本院��以支持。本案刘斌、吕希娉收到张涛购房款190000元后不能按照约定履行协议，合同解除后，原告张涛可以请求返还购房款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案原、被告协议约定，“房屋定于2014年8月底交房，乙方如违约，按每月200000元的20‰利息支付给甲方”。刘斌自认该协议是本人所签，刘斌辩称其当时与张涛签协议的时候没有约定该项利息，没有事实依据，缺乏证据证明，本院不予采纳。本案张涛实际支付购房款19万元后，刘斌不能按照约定履行协议，实属违约，应承担违约责任，但原告请求按本金200000元月利率20‰计算违约金过高，违约金数额应该按照实际支付的房款190000元作为本金计算，则违约金数额本院认定为91200元（按本金190000元的月息20‰计算自2014年9月1日至2016年9月1日）。被告刘斌与吕希娉系2014年1月17��办理的离婚登记手续，而本案中的张涛与刘斌签订房屋买卖协议的日期为2013年11月25日，签订协议的日期在被告刘斌与吕希娉婚姻关系存续期间，且张涛所付的房款汇至的是吕希娉的帐户，刘斌辩称吕希娉不知情的，其现在已经与被告吕希娉离婚，其与张涛之间的协议与吕希娉没有关系，签协议时吕希娉也不知道，理由不充分，且与情理不符，本院不予采信。刘斌签订协议对房屋的处分行为实属对夫妻共同财产的处分。故房屋买卖协议解除后，返还房款并承担违约责任的义务应认定为刘斌与吕希娉夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，被告刘斌、吕希娉均有返还原告张涛购房款190000元并支付违约金91200元的义务。故对原告张涛请求刘斌、吕希娉立即偿还其的购房款190000元及自2014年9月1日起按每月200000元的20‰承担违约责任（暂计算至2016年9月1日），计96000元的诉讼请求���本院予以部分支持。被告吕希娉未到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告张涛与被告刘斌于2013年11月25日签订的房屋买卖协议。二、被告刘斌、吕希娉于本判决生效后十日内返还给原告张涛购房款人民币190000元。三、被告刘斌、吕希娉支付给原告张涛违约金人民币91200元（按照本金190000元月息20‰计算自2014年9月1日至2016年9月1日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金���义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2795元，财产保全费用2270元，合计5065元，被告刘斌、吕希娉负担4980元，原告张涛负担85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。代理审判员  朱培娜二〇一六年十月二十八日书 记 员  张 弦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之���，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百���十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。