广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初2364号原告：汤辉，男，1971年6月1日出生，汉族，户籍住址：广东省惠州市惠城区。被告：惠州时尚公园商业运营管理有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场6层01、38号。法定代表人：廖新穗。被告：惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地：惠州市仲恺高新技术开发区。法定代表人：廖新穗。被告：廖新穗，男，1978年10月21日出生，汉族，户籍住址：广东省深圳市南山区。被告：莫满发，男，1964年2月8日出生，汉族，户籍住址：广东省东莞市。原告汤辉诉被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告汤辉诉称，原告从2014年6月30日起按合同委托惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称时尚公园）经营，但时尚公园从2015年9月开始的租金至今未付，2015年10月31日双方就此签订一份补充协议，协议约定2015年11月30日支付一半，12月30日全部付清，廖新穗和莫满发还进行了个人担保，但至今未付任何租金。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，请求贵院依法确定双方所签订合同的法律效力，判令被告履行合同，全额支付所欠租金，并赔偿原告由此带来的损失包括欠款利息以及违约金，请求：1、判决被告履行合同，付清所欠租金共计8个月(2015年9月1日至2016年4月30日)，每月租金3826元，8个月共计30608元；2、判决被告赔偿所造成的损失，支付欠款利息4848元(依据附件委托投资经营合同约定租金的0.05%)和违约金4017元(依据附件原合同补充协议中规定未按期支付则每月按未付租金的15%违约金），1,2项总金额39473元；3、本案全部费用由被告承担。被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发未作答辩，亦未到庭参加诉讼。查明的案件事实经审理查明，原告系惠州仲恺大道(惠环段)376号时尚公园购物广场1-6层商场3层089号商铺(房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：26.24平方米)的登记所有人。2013年1月3日，原告与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司(以下简称“时尚公园”)签订一份《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》(以下简称“委托投资经营合同”)，原告为委托方(甲方)，被告为受托方(乙方)，约定甲方将其名下位于惠州仲恺大道(惠环段)376号时尚公园购物广场1-6层商场3层089号商铺的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限自2014年6月30日起至2019年6月29日止，合计5年；该合同第六条约定租金支付为在本合同有效期内，乙方保证按每年税前45912元人民币为标准向甲方支付租金，乙方按年向甲方支付租金，租金自商业用房交付之日起开始计算，即每年7月1日至5日，乙方将当年租金向双方共同认定的银行以划拨方式向甲方一次性付清；该合同第九条违约责任中第3款约定乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向甲方支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。2014年7月1日，原告与被告时尚公园就涉案商铺变更付款方式等相关事宜签订《补充协议》，约定将原合同(即《委托投资经营合同》)第六条关于支付方式及期限的内容变更为被告时尚公园应按月向原告支付租金（委托经营回报款），每月租金（委托经营回报款）税前为3826元，被告时尚公园应于每月的10日前向原告支付（遇节假日付款期限顺延至正常工作日）。被告时尚公园代扣代缴税费，每月直接从应付款中扣除。上述《委托投资经营合同》及《补充协议》签订后，被告时尚公园未按约支付租金。原告称被告时尚公园从2015年9月1日起至2016年4月30日共8个月未支付租金，其诉请的每月租金3826元为税前金额，总共欠租金30608元。2015年10月31日，原告授权邓兵作为甲方，被告时尚公园作为乙方，惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗作为担保方就涉案商铺变更支付违约金等相关事宜签订《原合同补充协议》，第六条约定:“2015年10月31日之前的未支付租金兑现：1、2015年11月30日之前支付一半。2、2015年12月30日之前付完剩余全部租金，全部租金付清后已开出的支票作废，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金”。上述《原合同补充协议》签订后，被告仍未支付租金。另查，本院于2016年6月25日依法向被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等材料。原告于2016年5月18日诉至本院，要求判如所请。在庭审中，原告变更第2项诉讼请求为被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发承担连带清偿责任。裁决理由和结果本院认为，原告与被告时尚公园签订的《委托投资经营合同》、《补充协议》及原告与被告时尚公园、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗签订的《原合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，受法律保护。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按约定将涉案商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园进行经营，被告时尚公园亦应按约定向原告支付租金（即“委托经营回报款”），但被告时尚公园没有按期限支付租金给原告的行为已构成违约，应承担违约责任。因被告未作答辩、未到庭参加诉讼，亦没有提交支付租金的证据，故原告主张被告时尚公园从2015年9月份起，截至2016年4月30日共8个月未支付租金30608元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告时尚公园应向原告支付2015年9月份起至2016年4月份的租金30608元（3826元/月×8个月）。根据双方约定，被告时尚公园2015年10月31日之前的未付租金于2015年11月30日前支付一半即3826元，于2015年12月30日前付完剩余全部租金即3826元，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金，双方约定的违约金每月按15%计算标准过高，本院酌情调整为按月利率2%计算。因此，被告时尚公园应以上述未付租金为本金向原告支付各笔租金逾期之日起至2016年4月30日止按月利率2%计算的违约金。原告已主张违约金，再主张被告时尚公园支付利息，不符合法律规定，本院不予支持。本案中，被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发作为连带保证担保人，应对被告时尚公园向原告支付上述租金及违约金承担连带清偿责任。被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本案作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效起十日内向原告汤辉支付租金人民币30608元及违约金（计算方式：以3826元为基数，自2015年11月11日起至2015年11月30日止，以7652元为基数，自2015年12月1日起至2015年12月10日止，以11478元为基数，自2015年12月11日起至2015年12月30日止，以15304元为基数，自2015年12月31日起至2016年1月10日止，以19130元为基数，自2016年1月11日起至2016年2月10日止，以22956元为基数，自2016年2月11日起至2016年3月10日止，以26782元为基数，自2016年3月11日起至2016年4月10日止，以30608元为基数自2016年4月11日起至2016年4月30日止，以上均按月利率2%计算）。二、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、廖新穗、莫满发对被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应支付原告汤辉上述租金及违约金承担连带清偿责任。三、驳回原告汤辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费787元，由被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  丁金亮代理审判员  张淦如人民陪审员  李泽科二〇一六年十月二十日书 记 员  李晓珊