安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0403民初5262号原告：柏法成，男，1950年5月17日出生，汉族，安徽省淮南市人，无业，住安徽省淮南市田家庵区朝阳。委托诉讼代理人：柏跃先（系原告之子），住址。被告：李方虎，男，1973年7月24日出生，汉族，安徽省淮南市人，镜花缘宾馆业主，住安徽省淮南市潘集区。原告柏法成诉被告李方虎租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柏法成及其委托诉讼代理人柏跃先到庭参加了诉讼，被告李方虎经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柏法成向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋占有使用费6万元（自2016年6月至2016年8月共计三个月每月2万元）；2.判令被告给付房屋占有使用期间水电费5555.69元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：柏法成在本市田家庵区柏郢孜学院南路215号有自建四层楼一栋用于出租。2013年8月16日，原、被告双方签订了租赁合同，合同约定：原告将自建四层楼房出租给被告开设宾馆，年租金为24万元。合同签订后被告给付了4万元房租后，后续以种种借口拒绝再给付租金。2014年5月12日，被告向淮南市中级人民法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效并要求赔偿损失等。淮南市中级人民法院判决：1.双方签订的合同无效；2.李方虎于本判决生效之日起30日内将案涉房屋交还给柏法成，并判决各自按比例损失等。随后被告提起上诉，安徽省高级人民法院判决维持一审判决。在被告起诉的同时原告也在2014年5月12日向淮南市田家庵区法院提起诉讼，要求被告支付房屋占有使用费。田家庵区法院判决被告支付从2013年11月1日至2015年3月期间的房屋占有使用费30万元。原告遂诉至法院，请求判令被告支付占有使用费30万元（2015年3月1日至2016年5月31日）并承担本案诉讼费。2016年2月原告起诉要求被告给付自2015年3月1日至同年5月31日期间房屋占有使用费，田家庵区人民法院以（2016）皖0403民初1580号判决被告给付该期间房屋占有使用费26万元。由于被告在此期间一直没向原告交付占有的房屋，遂原告提起诉讼，请求判如所请。李方虎未作答辩。柏法成围绕诉讼请求依法提交了证据，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年8月16日，柏法成（甲方）与李方虎（乙方）经中间人介绍签订租房合同一份，租赁期限为2013年11月1日至2018年10月31日止，合同约定：甲方在淮南市田家庵区柏郢孜学院南路215号建有四层楼房，建筑面积1500平方米，独立房间40余间，原先是自己经营的浴池（龙泉浴池），2007年后租给别人经营KTV（镜花缘KTV）至今，现合同终止，租赁期限为2013年11月1日至2018年10月31日止，共计五年，租金及支付方式：该经营房屋每年租金为人民币240000元，乙方必须提前7天一次性支付（6个月）的房屋租金计120000元，先付房租后使用。乙方若逾期支付房屋租金，每逾期一天，则乙方按半年租金的1%支付甲方滞纳金，超过十天还不支付租金，甲方有权停止乙方经营，造成的损失和后果乙方承担，超过三十天不支付租金，甲方有权利收回房屋，乙方在甲方的房屋的所有设备和设施全部无条件归甲方所有；租赁期满后，本租房合同终止作废，乙方有优先续租权，如乙方继续租用或部分继续租用，必须提前六十天通知甲方，征得甲方同意后重新协商有关事项，租金涨或降参照旁边的营业性门面房来协商定价，达成一致后重新签订租房合同；本合同期满后，乙方若不再续租或经营中途自动放弃经营，经甲方同意后，所有房屋内的不可移动的装修及设备设施不许乙方故意破坏，无偿的归甲方所有，乙方绝无异议。可移动设备和设施（如空调、电视机、电脑）乙方可以自行处理或协商变卖给甲方；甲、乙双方任何一方违约没有按照本合同履行的，一次性赔偿对方五十万等事项。合同签订后，柏法成将房屋交付给李方虎，被告给付了4万元房租，之后未再给付租金。2014年5月12日，李方虎向淮南市中级人民法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效并要求赔偿损失等。2015年1月27日，淮南市中级人民法院作出判决：1、李方虎和柏法成签订的房屋《租房合同》无效；2、李方虎于本判决生效后三十内将案涉房屋（位于淮南市田家庵区柏郢孜学院南路215号四层楼房）交还给柏法成；3、镜花缘宾馆房屋装修及宾馆设备（不能拆除部分）的损失共计480240元，由柏法成承担288144元，于本判决生效后三十日内支付李方虎，其余192096元，由李方虎承担，添附在租赁房屋上的装修及宾馆设备（不能拆除部分）的残值归柏法成所有；4、驳回李方虎的其他诉讼请求。宣判后，李方虎不服判决提出上诉，安徽省高级人民法院于2015年9月14日作出（2015）皖民四终字第00239号民事判决：驳回上诉，维持原判。在被告起诉的同时原告亦在2014年5月12日向淮南市田家庵区法院提起诉讼，要求被告支付房屋占有使用费。淮南市田家庵区法院判决被告支付从2013年11月1日至2015年3月期间的房屋占有使用费，扣除已经支付的4万元，李方虎一次性偿还柏法成房屋占有使用费28万元。原告现诉至法院，请求法院判令被告支付占有使用费30万元（2015年3月1日至2016年5月31日）并承担本案诉讼费。2016年2月原告起诉要求被告给付自2015年3月1日至同年5月31日期间房屋占有使用费，田家庵区人民法院作出（2016）皖0403民初1580号民事判决，判决内容为：被告给付该期间房屋占有使用费26万元（2015年4月至2016年5月，共计13个月，每月2万元）；驳回原告柏法成的其他诉讼请求。另查明，案涉房屋由柏法成陆续翻建至1998年完全建成，其在建设前未向规划部门申请领取建设工程规划许可证，至今未办理房屋产权证，该房屋所占土地位于淮南市××××街道柏园居委会，地号为04030603005，该土地区域在淮南市城市总规划中属城市规划区域范围内。本院认为，原告柏法成与被告李方虎签订《租房合同》，因柏法成出租的房屋未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。该《租房合同》后经淮南市中级人民法院及安徽省高级人民法院生效判决认定无效，但李方虎一直占有使用涉案房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于柏法成要求李方虎支付其涉案房屋占有使用费6万元（2016年6月至8月），因原告柏法成在庭审中认可被告李方虎已经于今年7月中旬，通过本市中级人民法院将涉案房屋钥匙交还原告，但屋内属于李方虎的动产未搬离，故本院认为，柏法成诉求合理部分予以支持，即为3万元（2016年6月至7月中旬，每月2万元）。对于李方虎在承租涉案房屋期间所产生的水电费用，应由其承担。但柏法成所提交垫付的电费发票，地址上无法确定系李方虎经营的镜花缘宾馆用电花费，故对该项诉求不予支持。对垫付的水费本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李方虎于本判决生效后十日内一次性支付原告柏法成房屋占有使用费3万元，并偿还原告柏法成垫付的水费0.2907万元，合计3.2907万元；二、驳回原告柏法成其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1439元，减半收取计719.5元，由原告柏法成负担358元，被告李方虎负担361元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  崔化冰二〇一六年十月二十四日书记员  杨 森附1：本案证据目录一、原告柏法成提交证据和证明目的如下：1.身份证复印件一份，证明原告主体资格。2.国有土地使用证一份4张，证明原告出租房屋所在地块属于原告个人所有。3.房屋租赁协议复印件一份，证明原、被告之间房屋租赁的事实。4.民事判决书四份（均系复印件），证明原、被告签订的合同被判决无效，判决书中要求李方虎将涉案房屋交还给柏法成，但被告一直未交付，被告应给付房屋占有使用费每月2万元整。5.社区证明复印件一份，证明原告出租的房屋属于原告所有。6.被告欠水电费2张单据及相关催款单，证明被告所欠水电费由原告代为交纳，金额为5555.69元。二、被告李方虎未提交证据。附2：相关法条及司法解释：《中华人民共和国民法通则》第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。