.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}巴里坤哈萨克自治县人民法院民事判决书（2016）新2222民初450号原告（反诉被告）：郜克信，男，1951年3月出生，汉族，住哈密市。委托诉讼代理人：孙秀玲，新疆启华律师事务所律师。被告（反诉原告）：王新疆，男，1968年4月出生，汉族，住巴里坤县。被告（反诉原告）：李柱，男，1977年8月出生，汉族,住巴里坤县。两被告共同委托诉讼代理人：白筱红，新疆众托律师事务所律师。原告郜克信与被告王新疆、李柱承包经营合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郜克信及其委托诉讼代理人孙秀玲、被告王新疆、李柱及其委托诉讼代理人白筱红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郜克信向本院提出诉讼请求：1.被告支付承包费40000元及利息；2.被告赔偿维修费6580元；3.被告修复3堵仿古外墙、修复一架无线天线、一台太阳能热水器、一台绞肉机、一台D**音响和点歌台；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月14日，我和两被告签订了《承包经营合同》，将我所有的位于巴里坤县兰州湾子的宜禾苑农家院承包给两被告经营，承包期限从2012年4月14日至2017年4月14日，承包金为前三年每年80000元，当年交清，后两年根据市场行情变动，双方商量。被告承包后经营了三年，欠我承包金40000元，2015年4月，由于对后两年承包费的数额没有达成协议，我和被告、新的承包人协商后，我和被告解除了合同，由新的承包人承接，后多次打电话让被告移交设备设施，但被告只是让其雇佣的大师傅将钥匙交给我，当天我和新的承包人在办理移交手续时，发现3堵仿古外墙、一架无线天钱，一台太阳能热水器、一台绞肉机、一台D**音响和点歌台、下水系统、自动麻将机、厨房排气扇、抽水泵都是坏的，由于新的承包方需要使用，我对此进行了修复，花了6580元。我多次给被告打电话，但被告置之不理，因此为保护我的合法权益，特向法院起诉。被告王新疆、李柱辩称,双方是2012年4月14日签订的合同，明确了双方的权利和义务，按照协议郜克信提供各种手续和有效证件的年审工作，因营业执照上的名字是叫李月飞，原告郜克信答应在短期内将营业执照变更在自己的名下，但之后并没有履行承诺，在工商部门查询执照该在2012年6月12日就已注销。原告不是本案农家院的实际所有人，无权发包给我们，根据法律规定，这种承包经营是无效的。2014年12月份，原告将我们强行赶出，我们现在反诉，请法院驳回原告的诉讼请求。王新疆、李柱向本院提出诉讼请求：1.反诉被告郜克信返还承包费200000元；2.反诉被告郜克信赔偿反诉原告损失1782元；3.案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告于2012年4月14日签订了一份《承包经营合同》，合同对双方的权利和义务都做了明确的约定，合同签订后，反诉原告对承包范围内的房屋进行了改造，并增添了设施、设备，而反诉被告却未按照约定给反诉原告提供保证正常经营需要的各种相关手续和有效证照，同时也未定期做好各种相关手续和有效证照年审等工作，致使反诉原告一直无法正常经营，反诉原告多次找反诉被告协商要求解决，但反诉被告却一直未能解决，更为严重的是反诉被告居然在对反诉原告的各项损失未给予赔偿的情况下于2014年12月强行将反诉原告赶出，反诉被告的行为给反诉原告造成了很大的经济损失，为维护反诉原告的合法权益，特起诉至法院。郜克信对王新疆、李柱的反诉辩称，请求法庭予以驳回，签订合同是事实，我们把农家院承包给反诉原告了，对方说的进行了改造不是事实，我们移交了设施设备，对方没有增添也没有改造，农家院的营业执照登记的确实是李月飞，是因为是反诉被告郜克信妹妹李月飞在经营，对方是知道这个情况的，被告没有说过营业执照不合适，没有说过要年审，之前两年承包费是正常给付的，后面那一年也给了40000元，2014年12月反诉被告郜克信将反诉原告赶出不属实，2015年4月合同3年期限满了，郜克信和反诉原告谈承包费，双方没有谈妥，之后郜克信才找的别人又承包的，是反诉原告让他雇的大师傅把钥匙交了，反诉原告没有移交任何东西给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年4月14日，原、被告双方经协商，签订承包经营合同一份（附财产移交清单）。合同约定，原告郜克信将位于巴里坤县兰州湾子的巴里坤县郜宜禾苑农家院承包给被告王新疆、李柱经营，承包内容为宜禾苑农家院营业执照所确定的营业范围内的全部业务及后续补充业务；承包期限自2012年4月14日至2017年4月14日止；承包金前三年为每年8万元整，后两年根据市场行情变动，双方友好协商调整承包金，被告一次性向原告支付当年的承包金；合同对双方的权利义务、合同的变更、解除与终止、免责条款、违约责任等事项进行了约定；合同约定本合同自双方签字盖章后生效。合同签订后，被告即依约进驻宜禾苑农家院进行经营，原告亦将个体工商户营业执照、餐饮服务许可证、税务登记证交于两被告。2015年4月，因原告要涨房租等原因，双方解除了合同。两被告通过其雇佣的大师傅将农家院的钥匙交给原告，原告将该农家院又承包给第三人吴建强经营。合同履行期间，两被告共支付原告承包金20万元（含2015年6月3日支付的1万元）。另查，巴里坤县花园乡郜宜禾苑农家院个体工商户营业执照注册登记经营者为李月飞，实际产权所有人为原告郜克信。2012年6月13日，因该农家院在2012年度未参加年检，巴里坤县工商行政管理局根据《个体工商户暂行办法》，对该农家院进行注销处理。本院认为，本案双方当事人的争议焦点是：双方签订的合同是否有效。《合同法》第五十二条：”有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”根据查明的事实，原告是宜禾苑农家院的房屋产权所有人，其享有该农家院的土地使用权是否适当并不影响其对该土地上房屋享有所有权，故原告依法有权对自己的财产进行处分。第二，《个体工商户条例》第二十一条：”个体工商户提交虚假材料骗取注册登记，或者伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正，处4000元以下的罚款；情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。”本案中原告将郜宜禾苑农家院承包给两被告经营的行为不属于上述规定的范围，况且即使属于违反上述规定的行为，也应当由登记机关进行处理。本案原、被告签订的承包经营合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为有效。双方当事人均应当按照合同约定履行相应的权利义务。关于被告提出原告未及时年审造成营业执照被吊销，造成被告无法正常经营的问题。根据双方约定的内容，双方实际履行合同三年，被告应当向原告支付承包金24万元，其实际支付了20万元，尚有4万元未支付。依据合同约定，原告提供保证两被告正常经营需要的各种相关手续和有效证照，同时定期做好各种相关手续和有效证照年审等工作。本案中原告虽向被告提供了个体工商户营业执照、餐饮服务许可证、税务登记证等，但其未依约按时进行年检，致使该营业执照于2012年6月13日被巴里坤县工商行政管理局注销，客观上确给被告的正常经营造成了影响，给被告造成了一定的损失，故原告应当承担相应的责任。因双方对此没有约定，结合相关法律规定及本案的实际情况，原告承担责任的方式以减少承包费数额为宜，本院酌定数额为15000元。综上所述，对原告要求被告支付承包费4万元的诉讼请求，本院予以部分支持；对反诉原告要求反诉被告返还承包费20万元的反诉请求，本院不予支持。对双方要求对方赔偿损失的请求，因双方提供的证据均不能充分证实各自的主张，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李柱、王新疆于本判决生效后十五日内支付原告郜克信承包费25000元；二、驳回反诉原告李柱、王新疆的反诉请求；三、驳回原告郜克信的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费964.5元，由原被告各负担482.25元；反诉案件受理费2167.82元，由被告李柱、王新疆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈密地区中级人民法院。审判长朱雪峰审判员冯琴琴人民陪审员戴瑞兰二○一六年十月十九日书记员张媛媛