北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0107民初3326号原告何秀玲，女，1933年12月13日出生。公民身份号码：×××。委托代理人孙美荣，女，1951年10月26日出生。委托代理人李浩（系何秀玲之孙），男，1984年1月9日出生。被告北京鼎诚安家房地产经纪有限公司，住所地北京市石景山区香山南路168号1号楼94号。法定代表人薛强，总经理。委托代理人李丽。河北亚华律师事务所律师。原告何秀玲与被告北京鼎诚安家房地产经纪有限公司（以下简称鼎诚安家公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员郭雪飞担任审判长，人民陪审员董淑清、孙秀芝参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告何秀玲之委托代理人孙美荣、李浩，被告鼎诚安家公司之委托代理人李丽到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告何秀玲起诉称，2013年9月，何秀玲委托儿媳廉玉珠将为石景山区香山南路166号院6号楼1层5单元102号房屋出售，在被告的主持下，廉玉珠与李晓松签订了房屋买卖合同，9月16日廉玉珠收取了李晓松交付的定金5万元。后因李晓松的购房资格有问题，三份协商合同作废，鼎诚安家公司收回双方签订的房屋买卖合同。2013年11月5日在鼎诚安家公司的主持下，何秀玲与任金兰签订了房屋买卖合同；与鼎诚安家公司签订了居间合同，在合同履行过程中，按照鼎诚安家公司的要求提供了相应证件，由于鼎诚安家公司未认真履行审查义务，导致二代身份证在房管部门审查时出现问题，合同约定的房源核验日期为2013年11月20日，实际完成日期为2013年12月19日，致使办理网签、产权过户、支付购房款等其他义务无法再按合同约定的2013年12月18日前完成，合同约定履行期限届满，鼎诚安家公司对如何继续履行合同始终未做出表示，故诉至法院。诉讼请求：1.判令鼎诚安家公司赔偿何秀玲未履行2013年签订的《居间服务合同》的居间义务造成的经济损失57535元；2.案件受理费由鼎诚安家公司全部承担。被告鼎诚安家公司答辩称，不同意何秀玲的全部诉讼请求，理由如下：何秀玲的损失系其自身不积极履行房屋买卖合同导致，与鼎诚安家公司无关；鼎诚安家公司已促成房屋买卖合同达成，无任何过错。经审理查明，2013年11月5日，何秀玲（甲方、出卖人）、任金兰（乙方、买受人）与鼎诚安家公司（丙方、居间人）签订《居间服务合同》，主要约定：鉴于甲乙双方在丙方的居间服务下就坐落于石景山区香山南路166号院6号楼5单元102室的房屋于2013年11月5日签订了《北京市存量房屋买卖合同》。甲乙丙三方在友好协商的基础上，订立本居间合同，以兹共同遵守。第一条居间服务：1.甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）协助查看买受人身份情况，引领买受人看房；（4）协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；（5）协助房屋出卖人、爱收人协商、洽谈，确定成交意向；（6）协助房屋出卖人、买受人协商房屋买卖合同的相关条款内容。2.甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。第二条居间代理费：乙方向丙方支付居间代理费人民币玖万元整（90000元）。上述费用本合同签订当日向丙方支付。第三条权利义务：1.甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及资料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费；甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。2.丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；甲乙双方授权丙方办理网上签约手续。3.本次交易的后续手续由鼎诚安家公司办理，并另行签署相关合同；丙方将积极督促后续事宜的办理。第四条违约责任：1.甲乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署《买卖合同》，甲乙双方应当承担违约责任；丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间代理费。2.甲乙双方或一方延迟向丙方支付本协议第二条约定的居间代理费，该延迟方除应向丙方支付居间代理费外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。3.丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费，无须退还，如支付费用方为违约方，可向违约方追偿该笔费用。4.在居间服务中，丙方因工作疏漏，遗失甲乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿。甲乙双方中任何乙方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续，造成另一方损失，由拖延或拒绝配合乙方承担赔偿责任；除本合同另有约定外，各方不得擅自单方解除或变更本协议。同日，何秀玲与任金兰签订北京市存量房屋买卖合同，何秀玲、任金兰与鼎诚安家公司签订补充协议、补充协议及副件。三方就办理过户手续的内容、时间及责任人、配合人进行了约定，主要为：2013年11月5日，甲方（何秀玲）办理该房产的免回购证明手续，责任人为何秀玲，配合人鼎诚安家公司（丙方）、任金兰（乙方）；2013年11月20日，三方同时办理存量房房源核验和购房人资格审核，责任人为甲乙丙三方；2013年12月18日，由丙方负责网签，责任人为甲乙丙三方，配合方为甲方、乙方。2013年11月25日，何秀玲将房产证复印件、身份证复印件、户口本复印件交至鼎诚安家公司。因何秀玲之前购买上述房屋时使用的第一代身份证，在本次出售时应办理身份证升位手续。2013年12月10日，何秀玲至石景山区住建委办理了身份证升位。存量房房源核验延迟至同年12月19日完成。后何秀玲多次向鼎诚安家公司及任金兰寄函，提出了终止履行合同的意思表示。后三方产生房屋买卖合同纠纷。经一审、二审，2015年4月16日，何秀玲、任金兰、鼎诚安家公司达成调解，确认解除上述房屋买卖合同，由何秀玲返还任金兰定金5万元并支付违约金57535元。何秀玲认为，鼎诚安家公司没有认真履行审查义务，导致房屋买卖合同履行延误，并造成何秀玲的支付违约金，具有重大过错，应承担赔偿责任，故发生本案诉讼。另，鼎诚安家公司曾当庭提起反诉，要求何秀玲支付居间服务费8万元，后自愿撤回反诉请求。上述事实，有原告何秀玲提交的《居间服务合同》、《补充协议及副件》、北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第695号民事判决书及法庭审理笔录、北京市第一中级人民法院（2015）一中民终字第03583号民事调解书等证据及当事人在庭审中的有关陈述等在案佐证。本院认为，何秀玲、任金兰、鼎诚安家公司三方签订的《居间服务合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应严格按照合同的约定履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。本案中，鼎诚安家公司已经促成何秀玲与任金兰订立合法有效的房屋买卖合同，在合同履行过程中，存量房房源核验延迟系何秀玲身份证需升位导致，何秀玲并未提交证据证明鼎诚安家公司在居间服务中存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益的行为。故何秀玲要求鼎诚安家公司赔偿损失57535元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：驳回原告何秀玲的诉讼请求。案件受理费一千二百三十八元，由原告何秀玲负担（已预交六百一十九元，余款六百一十九元于判决生效七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决金额部分交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭雪飞人民陪审员  董淑清人民陪审员  孙秀芝二〇一六年十月二十一日书 记 员  宋 佳