广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初7815号原告招商银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市惠城区江北文明一路3号中信城市时代裙楼。负责人李仲华。委托代理人李晨，女，汉族，1985年8月7日出生，住址：广东省深圳市福田区，系招商银行深圳分行职员。委托代理人陈学信，男，汉族，1989年11月24日出生，住址：广东省惠州市惠城区，系招商银行深圳分行惠州分行职员。被告一惠州市德荣建筑工程有限公司，地址：惠州市桥东新南路31号恒展大厦B座304房。法定代表人郑广莲。被告二郑广莲，女，汉族，1975年01月11日出生，地址：广东省惠州市惠城区。被告三郑宗桂，男，汉族，1970年08月01日出生，地址：广东省惠州市惠城区。被告四广东名桂集团有限公司，地址：惠州市麦兴路6号B栋5层504。法定代表人郑广莲。被告五惠州市荣阳置业有限公司，地址：惠州市麦兴路6号5层01号。法定代表人郑广莲。原告招商银行股份有限公司惠州分行诉第一被告惠州市德荣建筑工程有限公司、第二被告郑广莲、第三被告郑宗桂、第四被告广东名桂集团有限公司、第五被告惠州市荣阳置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈学信、李晨到庭，第一被告惠州市德荣建筑工程有限公司、第二被告郑广莲、第三被告郑宗桂、第四被告广东名桂集团有限公司、第五被告惠州市荣阳置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司惠州分行诉称，第一被告与原告于2014年5月12日签署编号为2014年惠字第1014305031号的《借款合同》（以下简称为“《借款合同》”），约定由原告向第一被告提供人民币2500万元整，贷款期限自2014年5月19日起至2017年5月19日止的贷款。根据《借款合同》第3条、5.2条、5.3条约定，被告一应自贷款发放之日起，在每一计息日（每月的20日）当日支付利息。自贷款发放一年后每季度归还3%本金，余额到期一次性结清。2015年5月20日原告与被告一签署编号为2014年惠字第1014305031号的《借款合同补充协议》（以下简称“《借款合同补充协议》”）约定还款计划调整为自贷款发放之日起，在每一计息日（每月的20日）当日支付利息。自贷款发放一年后第一季度每月归还1%本金，其余季度按季度归还3%本金，余额到期一次性结清。第二被告、第三被告、第四被告、第五被告分别向原告出具了编号为2014年惠字第1014305031-01号、2014年惠字第1014305031-02号、2014年惠字第1014305031号和2014年惠字第1014305031-04号的《不可撤销担保书》（以下简称“《不可撤销担保书》”），自愿为第一被告在上述《借款合同》及《借款合同补充协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。第一被告与原告于2014年5月12日签订编号2014年惠字第1014305031号的《抵押合同》（以下简称“《抵押合同》”），自愿以其名下位于惠州市桥××××号的房屋所有权（即粤房地权证惠州字第××号，粤房地他项权证惠州字第1100143051号）；位于惠州市桥××××号的国土使用权（惠府国用（2014）第3020500001号，惠府他项（2014）第260号）作为抵押，并办理了抵押登记手续取得他项权利证书，对处置后所得款项享有优先受偿权。自2016年3月21日开始，第一被告未按约定偿还贷款本息，截至2016年7月25日，第一被告尚欠原告贷款本金人民币2230万元及利息、罚息、复息【暂计至2016年7月25日（不含该日）尚未偿还的利息人民币743726.02元、复息人民币11527.35元，应按照借款合同约定、我国相关法律及中国人民银行规定的标准计至全部债务实际偿还完毕之日止】。根据《借款合同》第7.2.4、16.1.4、16.4条以及《借款合同补充协议》、《不可撤销担保书》、《抵押合同》、《抵押合同补充协议》，原告有权收回发放的贷款本息，要求依法处置抵押物，并对所得价款优先受偿，并要求担保人承担担保责任。以上事实，有后附《借款合同》、《借款借据》、《借款合同补充协议》、《不可撤销担保书》、《抵押合同》、《抵押合同补充协议》、《业务明细》等证据为证。根据我国相关法律、法规规定及上述《借款合同》、《借款借据》、《借款合同补充协议》、《不可撤销担保书》、《抵押合同》、《抵押合同补充协议》的相关约定，原告特向贵院提起诉讼，请求判令如下：1、第一被告向原告偿还编号为2014年惠字第1014305031号的《借款合同》项下贷款本金2230万元及相应的利息、罚息、复息【暂计至2016年7月25日（不含该日）尚未偿还的利息743726.02元、复息11527.35元，应按照《借款合同》约定、我国相关法律及中国人民银行规定的标准计至全部债务实际偿还完毕之日止】；2、第二被告、第三被告、第四被告、第五被告对第一被告所欠原告的以上第1项债务承担连带保证责任；3、原告作为抵押权人有权依法处置与第一被告签订的编号为2014年惠字第1014305031号的《抵押合同》项下的抵押物【即第一被告名下惠州市桥××××号的房屋所有权（即粤房地权证惠州字第××号，粤房地他项权证惠州字第1100143051号，建筑面积2400.30平方米）；位于惠州市桥××××号的国土使用权（惠府国用（2014）第3020500001号，惠府他项（2014）第260号，使用权面积299.70平方米），并对处置后所得款项享有优先受偿权；4、五被告承担本案项下案件受理费、保全费等全部相关费用。第一被告惠州市德荣建筑工程有限公司、第二被告郑广莲、第三被告郑宗桂、第四被告广东名桂集团有限公司、第五被告惠州市荣阳置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。经审理查明，第一被告与原告签署编号为2014年惠字第1014305031号的《借款合同》，原告向第一被告发放金额为2500万元整，贷款期限自2014年5月19日起至2017年5月19日止的贷款。根据《借款合同》第3条、第5.2条、5.3条约定，第一被告应自贷款发放之日起，在每一计息日（每月的20日）当日支付利息。第二被告、第三被告、第四被告、第五被告分别向原告出具了编号为2014年惠字第1014305031-01号、2014年惠字第1014305031-02号、2014年惠字第1014305031号和2014年惠字第1014305031-04号的《不可撤销担保书》（以下简称“《不可撤销担保书》”），自愿为第一被告在上述《借款合同》及《借款合同补充协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。第一被告与原告于2014年5月12日签订编号2014年惠字第1014305031号的《抵押合同》（以下简称“《抵押合同》”），自愿以其名下位于惠州市桥××××号的房屋所有权（即粤房地权证惠州字第××号，粤房地他项权证惠州字第1100143051号）；位于惠州市桥××××号的国土使用权（惠府国用（2014）第3020500001号，惠府他项（2014）第260号）作为抵押，并办理了抵押登记手续取得他项权利证书，对处置后所得款项享有优先受偿权。合同签订后，原告于2014年5月13日发放了贷款2500万元，但2016年3月21日被告开始拖欠，第一被告未按约定偿还贷款本息，截至2016年10月13日，还本金270万元、利息3366966.44元。第一被告尚欠原告贷款本金2230万元、利息（包含正常利息和逾期利息）1055133.85元、复息26489.21元（暂计至2016年10月13日）。经原告多次催收未果，诉至法院要求解决。本院依据原告诉讼保全的申请，作出了(2016)粤1302财保675号《民事裁定书》，（一）查封：第五被告惠州市荣阳置业有限公司名下的位于惠州市××龙××号（证号粤房地权证惠州字第××号，建筑面积955.30平方米）的房产（查封期限为三年）；（二）查封：第一被告惠州市德荣建筑工程有限公司名下位于惠州市桥××××号[房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积2400.30平方米]的房产（查封期限为三年）；第一被告惠州市德荣建筑工程有限公司名下位于惠州市桥××××号[房产证号：惠府国用（2014）第30205000**号，惠府他项（2014）第260号]的国有土地使用权（查封期限为三年）；以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、授信协议、借款合同、借款借据、印模授权书、不可撤销保证书、抵押合同、业务明细、计息明细、(2016)粤1302财保675号《民事裁定书》及庭审笔录在卷佐证。本院认为，第一被告与原告签订的《借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了借款，履行了合同约定义务，第一被告收到原告的借款后，未按合同约定按月供款归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。第二、三、四、五被告是第一被告借款的担保人，由于第一被告未偿还原告的借款，故原告要求第二、三、四、五被告对第一被告的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。第一被告向原告借款，用其名下的一处房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第一、二、三、四、五被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、第一被告惠州市德荣建筑工程有限公司应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告招商银行股份有限公司惠州分行借款本金2230万元及支付相应利息1055133.85元、复息26489.21元【暂计至2016年10月13日，以后利息、复息按合同约定计至借款清还之日止】；二、原告招商银行股份有限公司惠州分行对第一被告惠州市德荣建筑工程有限公司名下位于惠州市桥西五四路8号的房屋所有权（即粤房地权证惠州字第××号，粤房地他项权证惠州字第1100143051号）；位于惠州市桥西五四路8号的国土使用权（惠府国用（2014）第3020500001号，惠府他项（2014）第260号）在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权。三、第二被告郑广莲、第三被告郑宗桂、第四被告广东名桂集团有限公司、第五被告惠州市荣阳置业有限公司对第一被告惠州市德荣建筑工程有限公司在上述贷款本息的范围内承担连带清偿责任。本案受理费157076元，保全费5000元，由第一被告惠州市德荣建筑工程有限公司、第二被告郑广莲、第三被告郑宗桂、第四被告广东名桂集团有限公司、第五被告惠州市荣阳置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  张永生审 判 员  贺晔晖代理审判员  杨 爽二〇一六年十月十九日书 记 员  李敏玲附法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。