天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0116民初48153号原告:杨国鑫,男,1981年6月17日出生,汉族,天津港欧亚国际集装箱有限责任公司员工,户籍所在地天津市滨海新区,现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人:杨庭赞(系原告之父),男,1955年9月12日出生,汉族,天津新港船舶重工有限责任公司退休职工,户籍所在地天津市滨海新区,现住。被告:天津生态城阿亚拉置地开发有限公司,住所地天津市滨海新区。法定代表人:KOKPOHJUNE,职务:董事长。委托诉讼代理人:鲁彦辉,该公司员工。原告杨国鑫与被告天津生态城阿亚拉置地开发有限公司(以下简称“阿亚拉公司”)财产损害赔偿纠纷一案,本院于2016年8月22日立案受理后,依法适用简易程序,于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告杨国鑫的委托诉讼代理人杨庭赞,被告阿亚拉公司的委托诉讼代理人鲁彦辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨国鑫向本院提出诉讼请求:1.被告阿亚拉公司赔偿原告财产损失1万元(以评估价格为准);2.本案诉讼费用和评估费用由被告负担。事实和理由:2013年4月12日,原告与被告阿亚拉公司签订《天津市商品房买卖合同》,购买被告阿亚拉公司开发建设的雅境园4号楼103号商品房。被告阿亚拉公司于2014年6月向原告交付了上述商品房。2016年8月,因原告邻居104号商品房(暂无人居住)厨房内的下水管道检查孔没有封盖,导致二楼204号厨房的污水通过该检查孔漏至104号商品房,造成该房被污水浸泡,并渗至原告所购商品房,造成原告部分财产损失。该事故系被告阿亚拉公司的责任所致,被告阿亚拉公司应赔偿原告的上述财产损失,为维护原告的合法权益,诉至法院,请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告杨国鑫为证明其主张,向本院提交证据如下:1.杨国鑫居民身份证复印件,证明其主体资格;2.原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》复印件,证明原、被告双方之间存在商品房买卖合同关系;3.雅境园4号楼104号商品房厨房内的下水管道检查孔现场照片和原告所购商品房墙壁被污水浸泡的照片,证明该事故原因和原告的财产损失情况;4.原告向本院提交书面评估申请,请求评估原告的财产损失。被告阿亚拉公司辩称,我公司对原告诉称的双方签订商品房买卖合同的事实和原告所购商品房的墙壁被污水浸泡的事实均无异议。我公司认可原告的经济损失以评估公司的评估结果为准。我公司同意原告的全部诉讼请求。被告阿亚拉公司为证明其主张,向本院提交证据如下:1.企业营业执照(复印件)、组织机构代码证(复印件)和法定代表人身份证明书,证明其主体资格。2016年9月9日,本院依法委托天津永正房地产土地评估咨询有限公司对原告的上述财产损失进行评估。2016年10月8日,该公司向本院出具评估报告:涉案原告的财产损失修缮补偿成本价值为2142元。原、被告围绕诉讼请求向本院提交了相关证据,本院依法组织原、被告进行了证据交换和质证。被告阿亚拉公司对原告提交的证据1-3的真实性均无异议,原告对被告阿亚拉公司提交的证据1的真实性无异议,原、被告对天津永正房地产土地评估咨询有限公司出具的评估报告和评估结果均无异议,对原、被告无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据,本院认定事实如下:2013年4月12日,原告与被告阿亚拉公司签订《天津市商品房买卖合同》(合同编号:2013-0020033),该合同约定:原告购买由被告阿亚拉公司开发建设的位于天津市滨海新区中新天津生态城起步区雅境园4号楼103号商品房(钢混结构,建筑层数为18层),该房建筑面积为104平方米,每平方米价格为人民币8800元,总价款为人民币915,200元。2014年6月,被告阿亚拉公司按约向原告交付了上述商品房。2016年8月,因与原告所购商品房相邻的104号商品房(暂无人居住)厨房内的下水管道检查孔没有封盖,导致二楼204号厨房的下水通过该检查孔漏至104号商品房,造成该房屋被污水浸泡,并渗至原告所购商品房,造成原告部分财产损失。2016年8月,原、被告就原告上述财产损失的赔付问题未能协商一致,遂成诉。本院认为,原告与被告阿亚拉公司签订的《天津市商品房买卖合同》(含附件及其补充合同)系原、被告双方在平等、自愿的基础上协商签订,双方买卖意思表示真实,内容合法、有效,不违反我国法律规定,且已实际履行,应确认为有效合同,依法予以保护。该买卖合同对双方当事人均具有约束力,原、被告均应按该合同约定的相关义务予以履行。原告依照该商品房买卖合同的约定履行了交清其所购商品房价款的义务,被告阿亚拉公司按约如期向原告交付了其所购商品房。2016年8月,因与原告所购商品房相邻的104号商品房(暂无人居住)厨房内的下水管道检查孔没有封盖,导致二楼204号厨房的下水通过该检查孔漏至104号商品房,造成该房屋被污水浸泡,并渗至原告所购的商品房,造成原告部分财产损失。该事故系被告阿亚拉公司的过失所致,被告阿亚拉公司对此应承担全部民事责任,被告阿亚拉公司应对涉案原告的财产损失予以赔付。原告主张被告阿亚拉公司赔偿其财产损失的诉讼请求符合我国相关法律规定,本院对原告的此项主张予以支持。另,当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告阿亚拉公司同意原告的全部诉讼请求,不违反法律规定。综上所述,本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零八条、第二百零七条、第三百二十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:被告天津生态城阿亚拉置地开发有限公司于本判决生效后十日内赔付原告杨国鑫财产损失2142元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取25元(该费用原告已预交,原告于本判决生效之日起十日内到本院汉沽审判区办理退费手续),由被告天津生态城阿亚拉置地开发有限公司负担(该费用于本判决生效后十日内向本院交纳);评估费1500元(该费用原告已预交)由被告天津生态城阿亚拉置地开发有限公司负担(该费用于本判决生效后十日内给付原告)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院(同时在上述期限内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,逾期未交纳上诉费,按自动撤回上诉予以处理)。审判员  刘卫东二〇一六年十月二十日书记员  刘媛媛附:法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担,但法律另有规定的除外:(一)主张法律关系存在的当事人,应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人,应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证,并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据,应当作为认定案件事实的根据。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,确信待证事实的存在具有高度可能性的,应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,认为待证事实真伪不明的,应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的,从其规定。第二百零七条判决生效后,胜诉方预交但不应负担的诉讼费用,人民法院应当退还,由败诉方向人民法院交纳,但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的,人民法院可以强制执行。第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时,当事人口头表示上诉的,人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的,视为未提起上诉。虽递交上诉状,但未在指定的期限内交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。