江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0582民初8501号原告：仲某1，男，1937年9月10日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。原告：顾某，女，1944年11月22日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。两原告共同委托诉讼代理人：沈瑾，江苏公大律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：王怡君，江苏公大律师事务所实习律师。被告：李某1，女，1967年10月16日生，汉族，住江苏省张家港市。被告：李某2，男，1991年11月6日生，汉族，住江苏省张家港市。原告仲某1、顾某与被告李某1、李某2法定继承纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘斌独任审判，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告仲某1、顾某的共同委托诉讼代理人沈瑾、王怡君，被告李某1、李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仲某1、顾某向本院提出诉讼请求：判决原被告依法共同分割被继承人仲炜的全部遗产，被告负担诉讼费。事实和理由：2013年7月14日仲炜死亡，未留下遗嘱。仲炜生前名下有一套位于大新镇朝东圩港人民桥西商品房504室房产，现已拆迁，补偿金为460565.59元。原被告系仲炜的法定继承人，双方协商分割遗产未成。李某1辩称，两原告没有尽义务，没有权利要求继承。李某2辩称，两原告在被继承人死亡时没有来奔丧也没有尽任何义务，即使继承，也只能继承被继承人生前所有的被拆迁房屋，不能继承被拆迁房屋按照拆迁政策所取得的拆迁安置房。本院经审理认定事实如下：仲某1、顾某夫妻生有女儿仲某2，儿子仲炜、仲嵘。仲炜与李某1于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××李某2。仲炜于2013年7月14日死亡。李某1为其办理了丧葬事宜，仲某1、顾某因故未能出席葬礼，也未出资。拆迁人、甲方张家港市水利局与被拆迁人（××）、乙方仲炜于2011年2月28日签订《张家港市房屋拆迁安置协议书》，约定乙方房屋坐落于大新镇朝东圩港人民桥西商品房504室、所有权人仲炜、建筑面积144.92㎡，甲方应补偿乙方被拆除房屋补偿金总额460565.59元（楼房、装潢、附着物、自行车库及契税补贴），甲方提供位于阳光家园五期拆迁定销房大户约135㎡左右2套，约270㎡。本次拆迁定销房销售价格按1600元/㎡结算，计432000元。自行车库2个，约20㎡平方米，按450元/㎡结算，计9000元。甲方提供乙方的拆迁定销房与自行车库总价约441000元，根据结算情况，甲方应付乙方19565.59元，乙方定于2011年3月10日前搬迁完毕并向甲方交出旧房钥匙。2016年6月20日仲某1、顾某委托江苏公大律师事务所沈瑾律师向李某1邮寄律师函，认为拆迁取得的2套安置房总面积240平方米，如按每平方米3500元计算，仲某1、顾某取得其中25%，应得21万元。要求李某1支付。李某1未予理涉，为此引起诉讼。庭审中，双方对上述事实无异议，因双方对如何分割遗产未能协商一致，调解未成。关于被拆迁房屋的来源及拆迁补偿情况，仲某1、顾某陈述：其出资6万元购买该房，出售方赵军，房屋购买后过户到仲某1名下。其购房是为了从江西回到张家港养老，购买之后在房屋里居住了一段时间，1997年因仲某1生癌症，回江西治疗。购房款中有部分向亲戚借款，其回江西以后，仲炜、李某1归还部分借款。仲炜死亡后，其才发现该房屋已经通过非正常手段过户到仲炜名下。原告代理人向锦丰房管所查询，锦丰房管所答复该地区的部分房屋档案资料系手写，因失火已遗失，无法查到电子档案。关于拆迁补偿款，大新拆迁办回复：除已领取的房屋之外，账户上尚有174403.02元拆迁款未领取，因为需要所有继承人到场签字确认才能领取，李某1没有通知，余款一直没有领取。李某1陈述：1996年前后其与仲炜共同购买该房，对方开价6万元，最终定价4万元，又加了5000元买了车库，合计4.5万元，其父母出资2万元左右，部分向仲炜师傅借款；装潢补贴是其夫妻知道将被拆迁时突击装修，装修费也是其父母支付；附着物是指浇筑的水泥场地；拆迁安置房已领取一套，位于大新镇新东社区15幢401室，具体面积不记得，尚未领取房产证；大新拆迁办账面反映的拆迁补偿余额是正确的，还有一套房屋尚未领取，需要补差价8万余元，目前手里没有资金，没有去领房结算。关于安置房市场价格，仲某1、顾某认为经向当地房屋中介了解，空房价格3500-3700元，主张按3500元计算；李某1认为市场价3000元左右。仲凯陈述：原告作为被继承人的父母，至今不知仲炜骨灰在何处，其作为他们的孙子结婚时通知他们，他们都没有出席。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同共有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。原告未能提供证据证明被拆迁房屋系原告购买，原登记在原告名下，后被非法过户到仲炜名下的事实，对原告的该项主张，本院依法不予采纳。双方均陈述1996年左右购买被拆迁房屋，拆迁协议明确仲炜为××，应当认定该房屋系仲炜与李某1婚后购买，属于仲炜与李某1的夫妻共同财产。被拆迁房屋的一半属于被继承人的遗产。继承从被继承人死亡时开始。同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。仲某1与顾某系仲炜父母，年事已高，分配遗产时应当予以照顾。仲炜与李某1共同生活，仲炜去世后李某1尽到了妻子的义务，分配遗产时依法应当多分。据此，本院酌定仲某1、顾某享有遗产30%份额，李某1享有遗产60%份额、仲凯享有遗产10%份额。由此，仲某1、顾某享有被拆迁房屋15%份额，李某1享有被拆迁房屋80%份额，仲凯享有被拆迁房屋5%份额。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。根据本案实际情况，安置房屋宜由李某1、仲凯母子共同共有（双方可以另行自行协商共有的方式或归并给其中一人所有），仲某1、顾某享有的房屋份额折价归并给李某1、仲凯。根据房屋拆迁安置协议，被拆迁房屋补偿金与拆迁安置房结算价格大致相当。被拆迁房屋可置换安置房面积大约270平方米，根据双方对安置房市场价的主张，如折中，则安置房总价88万元左右。考虑到拆迁补偿包括契税补贴，李某1、仲凯取得房产产权登记还要缴纳税收等费用，本院酌定李某1、仲凯支付仲某1、顾某享有的房屋折价款130000元。综上所述，因被拆迁房屋拆迁取得的拆迁安置房（或安置利益）归李某1、仲凯所有，李某1、仲凯支付仲某1、顾某享有的房屋折价款130000元。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条、第十五条、第二十六条的规定，判决如下：一、根据拆迁人张家港市水利局与被拆迁人仲炜于2011年2月28日签订的《张家港市房屋拆迁安置协议书》涉及的“坐落于大新镇朝东圩港人民桥西商品房504室、所有权人仲炜、建筑面积144.92㎡”房屋被拆迁取得的安置房（或安置利益）归被告李某1、仲凯共同所有；二、被告李某1、仲凯应给付原告仲某1、顾某享有的房屋折价款130000元，于判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4104元由原告仲某1、顾某负担3504元，被告李某1、仲凯负担600元，被告李某1、仲凯负担部分原告已预交，本院不再退还，由被告李某1、仲凯履行判决时直接给付原告仲某1、顾某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  刘斌二〇一六年十月二十八日书记员  陈华