浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0122民初3717号原告：中信银行股份有限公司杭州桐庐支行，住所地：浙江省桐庐县城南街道229号新青年广场A座一、二层。负责人：周金祥，行长。委托代理人：陆如机，浙江凯运律师事务所律师。被告：袁勤峰,男,1980年4月19日出生,汉族,住桐庐县。被告：陈燕,女,1986年4月18日出生,汉族,住桐庐县。原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行与被告袁勤峰、陈燕金融借款合同纠纷一案，于2016年8月5日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月25日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行的委托代理人陆如机到庭参加诉讼。被告袁勤峰、陈燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行起诉称：被告袁勤峰、陈燕因房屋装修需要，向原告提出贷款申请。2015年4月14日双方签订《个人借款合同》，约定将400000元资金借贷给被告袁勤峰、陈燕，贷款期限为一年，即自2015年4月22日至2016年4月22日止。利率为年利率6.6875％，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%计算，结息方式为按月结息。合同期内，被告袁勤峰、陈燕承诺如未按约定归还借款或支付利息的，原告有权按合同约定的借款利率加收50％计收利息或复利。原告因实现债权而支出的各项费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估拍卖费、律师费等费用由被告袁勤峰、陈燕承担。同日，原告与被告袁勤峰、陈燕签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定由被告袁勤峰、陈燕将其所有的位于桐庐县横村镇市场路39号汇锦公寓2幢3单元506室房产为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因被告袁勤峰、陈燕未按约支付利息，原告依合同约定，向被告袁勤峰、陈燕发出催收通知书，要求其支付相应利息，但直至合同到期后，被告袁勤峰、陈燕均未履行还本付息义务。为此，原向法院提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告袁勤峰、陈燕归还借款400000元，并支付自2016年1月27日前所欠利息4607.91元及后续利息（自2016年1月28日起按合同约定之利率标准计算至借款还清之日止）；2、判令被告袁勤峰、陈燕承担原告为实现本案债权而支出的律师代理费计15000元；3、判令原告对被告袁勤峰、陈燕提供抵押的位于桐庐县横村镇市场路39号汇锦公寓2幢3单元506室房产依法处置后的价款限额在680000元内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告负担。原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：证据1、个人借款合同、个人借款凭证各一份，证明原告和被告袁勤峰、陈燕之间存在借贷关系，原告已将400000元借款交付给被告袁勤峰、陈燕的事实；证据2、中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证各一份，证明被告袁勤峰、陈燕为本案所涉借款提供抵押担保并办理了最高额抵押登记的事实；证据3、拖欠本息系统查询清单一份，证明截止2015年12月21日，被告袁勤峰、陈燕拖欠利息2229.17元的事实。证据4、逾期贷款催收函、挂号信函回执各一份，证明原告已向被告袁勤峰、陈燕催收利息的事实。证据5、委托代理合同、代理费发票、中信银行报销审核单各一份，证明原告为实现本案债权而委托律师代理产生15000元代理费的事实。被告袁勤峰、陈燕未作答辩，也未提交证据。本院对原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行提交的证据认证认为：证据具有证明本案事实的证明效力，本院予以认定。根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2015年4月14日原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行与被告袁勤峰、陈燕签订《个人借款合同》，约定被告袁勤峰、陈燕向原告借款400000元，借款期限为一年，即自2015年4月22日至2016年4月22日止，利率为年利率6.6875％，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%计算，结息方式为按月结息。被告袁勤峰、陈燕承诺如未按约定归还借款或支付利息的，原告有权按合同约定的借款利率加收50％计收利息。原告因实现债权而支出的各项费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估拍卖费、律师费等费用由被告袁勤峰、陈燕承担。同日，原告与被告袁勤峰、陈燕签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定由被告袁勤峰、陈燕将其所有的位于桐庐县横村镇市场路39号汇锦公寓2幢3单元506室房产【房屋所有权证号：桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号；国有土地使用权证号：桐土国用（2014）第0080046号】为本案所涉借款提供抵押担保。同日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，他项权利证号：桐房他证2015字第1228**号。借款交付后，被告袁勤峰、陈燕未按约支付利息，至2016年1月27日，未归还本金400000元，拖欠利息4607.91元。本院认为：原告与被告袁勤峰、陈燕间的借款合同关系成立且合法有效。被告袁勤峰、陈燕借款后，即负有按约归还借款并支付利息的义务。被告袁勤峰、陈燕将其所有的房产为本案所涉借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押物依法处置后的价款，原告在抵押担保的最高限额内享有优先受偿权。原告主张的律师代理费在本案所涉借款合同中已作出约定，且未超出浙江省律师服务收费标准，本院予以支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁勤峰、陈燕归还原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行借款400000元，并支付自2016年1月27日前所欠利息4607.91元及后续利息（自2016年1月28日起按合同约定之利率标准计算至借款还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告袁勤峰、陈燕支付原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行为实现本案债权而支出的律师代理费15000元，于本判决生效之日起十日内付清；三、如被告袁勤峰、陈燕未按期履行上述第一、二项给付义务，被告袁勤峰、陈燕提供抵押的位于桐庐县横村镇市场路39号汇锦公寓2幢3单元506室房产【房屋所有权证号：桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号；国有土地使用权证号：桐土国用（2014）第0080046号】依法处置后的价款限额在680000元内（含实现抵押债权的费用）由原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7594元，由被告袁勤峰、陈燕负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  叶明锋代理审判员  叶学超人民陪审员  王鲜敏二〇一六年十月二十五日书 记 员  毛宇斐附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。