江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0982民再4号原审原告：江苏银行股份有限公司大丰支行（以下简称江苏银行大丰支行），住所地盐城市大丰区工农西路73号。负责人：顾海燕，该行行长。委托诉讼代理人：苗斌、夏成阳（特别授权），该支行职员。原审被告：大丰市振东空压机有限责任公司（以下简称振动空压机公司），住所地盐城市大丰区人民北路413号。法定代表人：周正东，该公司总经理。原审被告：周正东。原审被告：茅正兰。原审被告：季跃平，原审原告江苏银行大丰支行与原审被告振动空压机公司、周正东、茅正兰、季跃平借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日作出（2013）大商初字第0937号民事判决书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2015年12月24日作出（2015）大商监字第00001号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告江苏银行大丰支行的委托诉讼代理人苗斌、夏成阳到庭参加诉讼。原审被告振动空压机公司、周正东、茅正兰、季跃平经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原审原告江苏银行大丰支行在再审中请求称：一、请求原审被告连带偿还借款本息，并承付自2013年10月22日起至履行之日按年利率9%计算的逾期利息及罚息；二、原审原告对原审被告季跃平所有的抵押房产享有优先受偿权；三、诉讼费用由原审被告承担。事实和理由：2012年10月26日，原审原告与原审被告振东公司签订了借款合同，双方对借款金额、借款期限、借款利率、借款用途、还款方式、违约责任等均作了约定。同日，原审被告周正东、茅正兰向原审原告出具连带责任保证书，承诺自愿提供连带责任保证。2012年10月26日，原审原告与原审被告季跃平签订了抵押担保合同，约定原审被告季跃平以其位于大丰市区黄海路国泰花园7幢403室、6幢23室车库用于借款抵押担保，并办理了他项权证，土地证上显示所有人均为季跃平个人所有，无其他共同所有人。上述合同签订后，原审原告依约向原审被告振东公司发放了借款，但原审被告未能按约偿还借款本息，截止2016年8月2日，尚欠借款本金及利息1163564.03元。原审被告振动空压机公司、周正东、茅正兰、季跃平在再审中均未答辩。原审原告江苏银行大丰支行向本院起诉请求：一、请求法院判令被告连带承担偿还原告所借贷款本金及利息1014327.98元（截止2013年10月21日）、承担因该借贷担保、保证范围内产生的所有诉讼、执行的相关费用，并承担截止日期后的贷款利息；二、请求法院判令原告享有对被告季跃平为上述债权设定特定抵押财产的优先受偿权，且承担因该借贷担保范围内产生的所有诉讼、执行的相关所有费用，并在抵押权范围内优先受偿；三、本案的诉讼费用由被告连带承担。本院原审认定案件事实：2012年10月26日，原告江苏银行大丰支行与被告振东空压机公司签订了《江苏省科技成果转化风险补偿专项资金贷款业务借款合同》一份，约定借款金额100万元，借款期限自2012年10月26日至2013年10月25日，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6%，还款方式为按月付息到期还本；借款逾期90天后，借款人对未能清偿的借款按本合同借款利率加收50%计收罚息，逾期90天后，未支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收逾期复利；如向法院提起诉讼，将承付借款本息、追款费用及其他损失等。同日，原告江苏银行大丰支行与被告季跃平签订《抵押担保合同》一份，约定被告季跃平以其所有的坐落于大丰市区黄海路国泰花园7幢403室、6幢23室的房产为该借款提供抵押担保，并办理了他项权证；抵押人的保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括本金、利息、复利、罚息、律师费等实现债权的费用。2012年10月26日，原告江苏银行大丰支行与被告周正东、茅正兰签订《个人连带责任保证书》一份，被告周正东、茅正兰保证自愿对被告振东公司的借款本息、以及实现债权的一切费用提供连带责任保证，并约定当债务人未按主合同约定履行债务的，无论贵行对主合同项下的债权是否有其他担保，贵行均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任等。合同签订后，原告江苏银行大丰支行于2012年11月6日向被告振东公司发放贷款100万元。被告振东空压机公司借款后，仅偿还了部分利息。截止2013年10月22日，尚欠借款本金100万元、利息14327.98元。本院原审认为：原、被告间签订的借款合同、抵押合同以及保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，抵押物亦已办理了抵押登记，三份合同应为合法有效。各方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。被告振东空压机公司作为借款人，未能按约偿还借款本息，依约应偿还借款本息以及原告因实现债权的费用。抵押合同合法有效，债务人不履行债务时，债权人有权对该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中保证合同约定无论原告对主合同项下的债权是否有其他担保，原告均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任。该借款既有人的担保，又有第三人物的担保，基于法定和约定，被告周正东、茅正兰均应当承担连带偿还责任，故原告主张被告周正东、茅正兰对所有借款承担连带清偿责任，本院依法予以支持。本院原审判决：一、被告大丰市振东空压机有限责任公司偿还原告江苏银行大丰支行借款本金100万元，2013年10月21日前的利息（含罚息）14327.98元，合计1014327.98元，并承付1014327.98元自2013年10月22日起至判决履行之日止按年利率9%计算的利息及罚息。于本判决生效后10日内履行。二、原告江苏银行大丰支行对被告季跃平所有的坐落于大丰市区黄海路国泰花园7幢403室、6幢23室变卖、折价的款项享有优先受偿权。三、被告周正东、茅正兰对被告大丰市振东空压机有限责任公司的上述还款义务承担连带清偿责任。本案再审认定案件事实如下：借款方面的基本事实与原审认定的相同。另查明，原审被告季跃平与姜敏原系夫妻关系，2005年2月22日原审被告季跃平购买了大丰市区黄海路国泰花园7幢2单元403室及6幢23室车库。后双方于2005年9月20日签订离婚协议书，约定季跃平名下的按揭房（地址：国泰花园7幢403室）过户给姜敏，并由姜敏继续按揭，产权归姜敏。双方于2006年2月21日登记离婚。离婚后房屋未过户给姜敏，姜敏亦未办理按揭，季跃平于2006年3月20日、2006年3月27日将上述房产所有权人及土地使用权登记自己名下，2006年4月26日，季跃平与盐城市住房公积金大丰管理部签订质押贷款合同，后因房屋按揭贷款未能及时偿还，盐城市住房公积金大丰管理部扣划了担保人陈德娟的公积金款项，后法院判决季跃平向陈德娟偿还，2012年10月季跃平以上述房产向江苏银行大丰支行为振东空压机公司贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。本案再审的争议焦点是原审原告江苏银行大丰支行与原审被告季跃平订立的抵押担保合同是否合法有效。本院再审认为，原审原、被告间签订的借款合同、抵押合同以及保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，抵押物亦已办理了抵押登记，三份合同应为合法有效。各方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。特别是原审原告江苏银行大丰支行与原审被告季跃平签订的抵押合同，根据物权法的规定，应当维护登记的严肃性和权威性。在对外关系上，要维护不动产登记的权利推定效力，依法保护相对人的合法权益，维护交易安全。本案的相对人原审原告江苏银行大丰支行根据借款合同、抵押合同以及保证合同三份合同，履行了全部合同义务且无过错，据此，原审原告江苏银行大丰支行与原审被告季跃平签订的抵押担保合同合法有效。原审被告振东空压机公司作为借款人，未能按约偿还借款本息，依约应偿还借款本息以及原审原告因实现债权的费用。抵押合同合法有效，债务人不履行债务时，债权人有权对该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原审原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中保证合同约定无论原审原告对主合同项下的债权是否有其他担保，原审原告均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任。该借款既有人的担保，又有第三人物的担保，基于法定和约定，原审被告周正东、茅正兰均应当承担连带偿还责任。故原审原告要求原审被告大丰市振东空压机有限责任公司偿还借款本息，要求原审被告周正东、茅正兰承担连带清偿责任，并要求对季跃平提供的抵押物优先受偿，符合法律规定，本院应予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百零七条的规定，判决如下：一、原审被告大丰市振东空压机有限责任公司偿还原审原告江苏银行大丰支行借款本金100万元，2013年10月25日前的利息（含罚息）14327.98元，合计1014327.98元，并承付1014327.98元自2013年10月26日起至判决履行之日止按年利率9%计算的利息及罚息。于本判决生效后10日内履行。二、原审原告江苏银行大丰支行对原审被告季跃平所有的坐落于大丰市区黄海路国泰花园7幢403室、6幢23室变卖、折价的款项享有优先受偿权。三、原审被告周正东、茅正兰对原审被告大丰市振东空压机有限责任公司的上述还款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13929元，由原审被告大丰市振东空压机有限责任公司负担，原审被告周正东、茅正兰、季跃平承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费13929元（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；账户：40×××21；汇款时须在附言中注明“交法院诉讼费”字样）。审判长 陈 康审判员 刘俊发审判员 曾智泉二〇一六年十月十八日书记员 吴骁伟附录法律条文1．《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。