安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0302民再1号原审原告王亮，男，1983年12月19日出生，汉族，蚌埠市创杰电子科技有限公司经理，住蚌埠市，委托代理人：蒋卫东，安徽国梦律师事务所律师。原审被告安徽东福房地产（集团）有限公司，住所地：淮河路643号东福弘业大厦8楼。机构组织代码证：71172337—9。法定代表人：王俊杰，总经理。原审原告王亮与原审被告安徽东福房地产（集团）有限公司（简称东福公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月26日作出的（2015）龙民一初字第00785号民事判决书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年4月20日作出（2016）皖0302民监1号民事裁定，认为该判决确有错误，裁定另行组成合议庭再审。本院依法另行组成合议庭，于2016年9月7日公开开庭审理了本案。原审原告王亮及其委托代理人蒋卫东，原审被告东福公司的委托代理人徐国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2015年10月10日原审原告诉称：2014年8月16日双方签订了《商品房买卖合同》，原告已履行了付款义务，但被告未按合同约定，将办理产权登记的资料向登记机关备案，导致原告无法办理产权证，故诉至法院，要求被告协助办理权属证。原审被告辩称：对双方签订的《商品房买卖合同》予以认可，且原告亦将购房款交齐。由于被告目前资金有点问题，引起双方的误会，故而未能办理房产证。原审查明：2014年8月16日双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买火车站5#区C楼15层，建筑面积872.09平方米，每平方米价格为3898.68元，合计340万元。嗣后，原告分期将款付清，被告亦将房屋交付。原审认为：原告与被告于2014年8月16日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告应当按照法律规定协助原告办理相关手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十三条之规定，判决：一、东福公司于本判决生效之日起十五日内协助王亮办理火车站5#区C幢15层房屋权属证书；二、案件受理费80元，减半收取40元，由被告负担。本院再审过程中，原审原告称：一、原审判决事实清楚，程序合法，证据充分，应当予以维持。2009年安德电脑市场改制，政府要求东福公司接受安德电脑市场，时本人购置了7楼188平米房屋办公，三楼79.8平米门面，租用东福二楼门面2间。安德搬迁后，随着经营规模的不断扩大，办公条件及仓库紧缺。因东福公司仍有房屋，就联系购房。2013年6月和东福公司商定购买诉争房屋，总价格为340万元，面积为872.09平方，分期付款。后按东福公司指定的账户分三笔共计转款340万元。转齐后，双方签订了房屋买卖合同。先付款后签合同的原因是：当时原审原告获知整个火车站安德电脑市场都是东福公司的房子，有政府在后面撑腰，又近临火车站，位置优越，早购房早受益，不会有什么风险。所购房屋按市场价是400多万，东福公司要400万，原告只给300万，又多次协商，最后按340万成交，比市场价优惠了近100万。但东福提出要求是先付款，待与蚌埠市购房贷款担保有限公司（简称担保公司）房产回赎案件的官司结束，赎回房屋后再签合同，东福公司的证据材料原审原告找许多律师看，都说能赎回来。原审原告又到担保公司找熟人打听了解情况，担保公司也同意东福公司赎回房屋，原审原告在确保不会发生意外的情况下，才放心地在未签订合同的情况下按东福公司指定的账号付清全款。原审原告当时想贷款买房，东福公司称不能贷款只能给现金，房子没赎回来，合同也签不了。2014年8月13日法院判决赎回，2014年8月16日双方签订了合同。2014年12月15日东福公司将房屋交付给原审原告使用。原审原告催促东福公司尽快办理房产证过户。东福公司称担保公司还未将房产证办到东福公司名下，无法与原审原告办理房产证。原审原告找到担保公司，担保公司领导回复需开股东会研究，等待很久也没召开，原审原告付全款后，公司资金比较紧张，急需办理产权证到银行融资，无奈情况下，本人于2015年10月诉讼到贵院，贵院依法作出（2015）龙民一初字第00785号民事判决。二、贵院认为原审确有错误，对原审进行再审不严肃。原审进入执行程序后，因东福公司欠王永东30多万元未还，其父王庆年经常上访，到处闹，要求东福公司给钱，东福公司无钱可执行，王永东父子就打起了原审原告购买的这套房子的主意，贵院经不起王永东父亲折腾就以原审确有错误为由，对原审进行再审，显然是错误的。请求法院维持原判，恢复执行。原审被告答辩称：东福公司与原审原告的房屋买卖事实清楚，原审原告的所有购房款已付清。当时房屋产权登记在担保公司名下，不能进行按揭贷款，需要支付现金，原审原告满足了东福公司的条件，双方是正常的交易关系。东福公司法定代表人王俊杰通知原审原告将款汇到指定账户，主要原因是东福公司被执行的案件多，账户被查封，转入款随时可能被划走，只有通过第三方账户转款。从法律角度来说，撤销该案不符合法律规定，应支持原审原告的诉讼请求，维持原审判决。从东福公司利益来说，当初卖得便宜，现在房价涨很多，该案撤销对东福公司有利，原审被告同意撤销原审，将房屋归还东福公司所有。本院再审查明：2007年7月31日，作为甲方的担保公司与作为乙方的东福公司签订了协议书一份，约定：由乙方为黎小容等偿付购房贷款本息140万元，以蚌埠市火车站广场5号C楼15层872.09平方米的房产抵偿140万元，协议签订之日将房产过户到甲方名下。乙方在协议生效后一年半内随时可以140万元回购，回购期内甲方对房产没有处置权。乙方在回购期内不能回购时，甲乙双方应在回购期满后三个工作日内共同委托评估，以评估价抵偿140万元，剩余部分归乙方所有，甲方退还给乙方。如乙方不予配合致使不能按期评估的，则在前述三个工作日期满后，该872.09平方米的房产归甲方全部所有，甲方可以自由处置和收益，乙方丧失回购权。协议生效后，甲方对黎小容等贷款本息140万元追偿权转让给乙方等内容。东福公司在与担保公司签订协议的一年半的赎回期内，未赎回。直到2012年11月6日和2013年8月13日东福公司才分两笔各支付担保公司70万元，合计140万元赎回款。担保公司收到赎回金后，一直未办理过户手续。2014年6月9日，东福公司诉诸本院，要求担保公司协助办理诉争房屋的过户手续。2014年8月13日本院作出（2014）龙民一初字第00400号民事判决，判决担保公司于本判决生效之日起十五日内协助东福公司办理房屋过户手续，过户相关费用由东福公司承担。判决后，双方均未上诉，案件已生效。再审同时查明：蚌埠市火车站5＃区C楼由东福公司申请批建，建成后形成了安德电脑市场，2013年初东福公司曾与李四勇协商，出售其位于火车站5﹟区幢15层，建筑面积872.09平方米即本案诉争房屋，4500元/平方米，条件是不能按揭贷款，必须支付现金，李四勇没有足够现金，又不允许贷款，交易未果。王亮获悉后，联系东福公司，东福公司提出同样条件，经协商，最终商定3898.68元/平方米，合计340万元。由于该价格低于当时的市场价格，王亮又确信东福公司交了赎回房款，能赎回房屋，遂答应东福公司提出的条件。2013年6月20日，东福公司法定代表人王俊杰书面指定王亮将第一笔购房款转至蚌埠市龙子湖区安德电脑市场营业部（简称市场营业部）。6月28日，王亮以其所有的蚌埠市创杰电子科技有限公司（简称创杰公司）名义转入营业部135万元。东福公司收到135万元后，出具了收据，对所收款项作出如下处理：2013年6月29日，支付客户安庆伟退房款806900元,由市场营业部转入安庆伟账户；7月23日支付东福公司应付李金龙的工程款50万元，由市场营业部转入李金龙账户。2014年3月20日，王俊杰又书面指定王亮将第二笔购房款转至王东平账户。2014年3月26日，王亮向其朋友葛非借款120万元，并嘱咐葛飞直接转至东福公司指定的王东平名下账户。葛飞从网上银行将120万元转至王东平在工行车站支行的账户，东福公司收款后出具了收据。东福公司将王亮的120万元直接转给王东平的缘由是，东福公司于2012年11月6日向王东平借款70万元用于赎回房屋，并由王东平直接将70万元汇入担保公司账户，当日，担保公司给东福公司出具了70万元收据。2013年8月13日东福公司又向王东平借款1002640元，其中70万元支付给担保公司用于赎回房屋，为东福公司纳税162548.28元。2014年6月20日，东福公司法定代表人王俊杰再次书面指定王亮将第三笔购房款转至蚌埠市龙子湖区远洋科技商行（简称远洋商行）。7月31日，王亮以创杰公司名义转至远洋商行85万元。东福公司收到85万元后出具了收条，并在当天悉数转至袁玲名下，用于偿还向袁玲借款100万元的一部分，至此，王亮的购房款340万元已全部付清。王俊杰之所以指定王亮将款转入第三方账户，是因为东福公司被执行案件较多，账户被查封，需要利用第三方账户。2014年8月13日本院对东福公司诉担保公司的房产回赎合同纠纷一案作出（2014）龙民一初字第00400号民事判决后，2014年8月16日王亮与东福公司签订了商品房买卖合同。合同签订后，2014年12月15日，东福该将房屋交付给王亮。由于担保公司未将诉争房屋过户给东福公司，东福公司无法与王亮办理过户手续。2015年10月10日，王亮诉诸本院，要求东福公司协助办理产权证。原审于2015年11月26日作出（2015）龙民一初字第00785号民事判决，判决东福公司于本判决生效之日起十五日内，协助王亮办理诉争房屋权属证书。本院再审认为：王亮与东福公司在签订商品房买卖合同时，房屋所有权登记在担保公司名下。东福公司对诉争房屋不享有所有权或处分权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。”王亮与东福公司签订的商品房买卖合同虽系双方当事人真实意思表示，合法有效，王亮付清了房款，并实际取得了房屋，但至本案再审期间，诉争房屋仍然登记在担保公司名下，未发生所有权转移的物权变动，在东福公司尚未取得房屋所有权或处分权的情况下，王亮请求东福公司协助办理房屋权属证书，条件并不具备。原审认定事实清楚，但适用法律错误。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销本院（2015）龙民一初字第00758号民事判决。二、驳回原审原告王亮的诉讼请求。三、案件受理费80元，由王亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审 判 长  邹万祥审 判 员  邵晓燕人民陪审员  杨玉凤二〇一六年十月二十八日书 记 员  孙 帅附相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作出的判决、裁定，当事人可以上诉。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。