安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初7471号原告：安徽新世纪装饰有限公司，住所地合肥市濉溪路**信达大厦**，统一社会信用代码91340100756841803X（1-1）。法定代表人：张晓峰，执行董事。原告：合肥新瑞福商务有限公司，住所，住所地合肥市东流路****社会信用代码913401007964085106（1-1）。法定代表人：林后文，执行董事。两原告共同的委托代理人：庄光先，安徽吴楚律师事务所律师。被告：中国人民解放军安徽省军区后勤部，住所，住所地合肥市省军区大院内div>负责人：方平，后勤部部长。委托代理人：於恒强，安徽皖大律师事务所律师。委托代理人：袁家德，安徽皖大律师事务所律师。原告安徽新世纪装饰有限公司（以下简称“新世纪公司”）、合肥新瑞福商务有限公司（以下简称“新瑞福公司”）诉被告中国人民解放军安徽省军区后勤部（以下简称“省军区后勤部”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新世纪公司的委托代理人庄光先、新瑞福公司的执行董事林后文及委托代理人庄光先，被告省军区后勤部的委托代理人於恒强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新世纪公司、新瑞福公司共同诉称：2006年3月，原告新世纪公司与被告省军区后勤部签订《军队房地产租赁合同》，被告自愿将坐落在合肥市包河区东流路7号的房屋租赁给原告一用于经营餐饮、住宿项目，在补充条款第一条约定原告一次性优先承租期为15年。合同生效后，原告一因本身营业性质问题，成立原告二作为实际经营者经营餐饮、住宿项目，原告二因经营需要，投入资金对房屋进行了必要的装饰装修和改建。后在租赁期间考虑后期经营的现实状况，又陆续重新装修、建设，至今总共投资2000万元。被告对原告二的装修、改造均予以默许，一直未提出任何异议。为了明确权利义务，二原告签订《房屋设备物品租赁合同》，其中第十二条（一）（四）特别约定，原告一对房屋及设施设备物品不主张任何权利，归原告二所有，如因拆迁原告二对房屋等进行的重新装修改造的成本费用等获得经济补偿，归原告二所有。此后，原告二一直在独自投入装修、改造和经营，被告也未提出任何异议。2016年2月22日，被告向原告发出提前解除合同通知，要求原告在2016年4月31日前搬出。原告收到通知后，即主动终止了餐饮经营，以及同他人的营业性行为，提前解除用工合同，现仅剩下宾馆部分，也处于维持状态，随时关停。对原告的实际损失，原被告双方经过多轮协商，均没有达成协议。2016年3月25日，被告与原告二签订一份《价格咨询业务约定书》，约定双方共同委托安徽新安房地产评估有限公司对原告的三幢房屋室内装修、改造及其他相关资产的现实价值进行评估。2016年5月3日，安徽新安房地产评估有限公司作出价格评估报告，评估原告三幢房产室内装饰装修、其他附属物及设备设施的现实价值为人民币4732384元，但被告对评估报告中的部分物品不愿接受，经商量，原告决定再在评估价格基础上减去73万多元，要求被告赔偿400万元未果。至此，原告认为引起本案纠纷的原因是被告提前解除合同，原告损失巨大，被告应当承担赔偿责任。原告依据评估报告除去适当的项目和价格之外，主张被告赔偿400万元有事实和法律依据。由于被告至今未给予赔偿，现原告诉至法院，请求判令：l、被告因中途解除房屋租赁合同，赔偿原告的装饰装修损失共计400万元；2、本案诉讼费用由被告负担。被告省军区后勤部辩称：一、原告要求被告因提前解除房屋租赁合同而需向其赔偿400万元的装饰装修损失无事实和法律依据。2006年3月，被告与原告一签订了《军队房地产租赁合同》，该合同第八条第三款约定，承租方不得对租赁房屋进行影响安全的改造、装修或增扩设备。在不影响安全的前提下确实需要装修改造或者扩增的，必须征得承租方的书面同意，费用自理，权属归甲方，租赁期满或合同解除时，应当无条件移交给出租方。被告已于2016年2月22日向新世纪公司发出《提前解除合同通知书》，该通知书已明确表示因军队需要，被告按合同约定的解除条件解除双方所签订的租赁合同，要求新世纪公司于2016年4月31日搬出，2016年7月5日，被告向新瑞福公司发出《关于五公里营区停水停电的通知》，该通知明确表示了因军队需要，从2016年6月起对五公里营区营房仓库进行拆迁拆除，要求新瑞福公司尽快搬迁。二、两原告所签订的《房屋租赁物品租赁合同》的双方当事人为新世纪公司和新瑞福公司，因被告并非该合同当事人，所以合同中关于装饰装修的归属权及因拆迁而获得的经济补偿归属的约定的约定对被告无约束力。被告与新世纪公司的租赁合同中已明确了关于装饰装修等的归属权且属于无偿归被告所有。综上所述，被告已按照双方签署的租赁合同约定，完全履行了合同项下的义务，按照合同的约定，原告应最迟于2016年5月31日无条件搬出。被告对于搬迁时间一再退让，但原告的不进行任何实质性搬迁行动，反而不顾合同约定要求被告对其装饰装修等进行赔偿并向贵院提起诉讼的这一行为显然是对契约精神和法律法规的一种蔑视，其诉求是无任何事实和法律依据的，请法院查明事实，依法驳回原告的起诉。经审理查明：2006年3月，原告新世纪公司（乙方）与被告省军区后勤部（甲方）签订一份《军队房地产租赁合同》和两份《补充条款》，约定：甲方自愿将坐落在安徽省合肥市包河区东流路7号的房屋，建筑面积3幢4500平方米，场地面积1000平方米出租给乙方使用，租赁用途为餐饮住宿，租赁期限自2006年11月1日起至2009年10月31日，租金在租赁期一次性结算。《补充条款》约定：甲方给予乙方一次性优先承租期15年，优先承租期分5个阶段，每3年为一个阶段，即1-3年、4-6年、7-9年、10-12年、13-15年五个阶段，租赁合同每3年签订一次，第一阶段租金为110万元，第二阶段租金为115.5万元，第三阶段租金为121.28万元，第四阶段租金为127.34万元，第五阶段租金为133.71万元，在合同签订之日起10日内支付，若因军事需要或城市规划需终止合同时，乙方应积极给予支持配合，若因甲方原因终止合同，甲方给予乙方固定装修折旧后的评估价值及搬迁费用补偿。2009年12月6日，双方又签订一份《附加条款》。上述合同签订后，省军区后勤部将案涉租赁物交予新世纪公司进行使用。另查明，新世纪公司在承租案涉租赁物后，即与原告新瑞福公司合作经营酒店，酒店的设施设备均由新瑞福公司投资建设。案涉租赁房屋的租金亦由新瑞福公司按合同约定予以支付。2016年2月22日，省军区后勤部向新世纪公司发出通知，称：因军队需要，根据合同约定提前解除合同，请贵单位于2016年4月31日前搬出。2016年5月，新世纪公司、新瑞福公司搬出了案涉租赁房屋。2016年3月29日，省军区后勤部、新瑞福公司作为委托方共同委托安徽新安房地产评估有限公司对案涉租赁房屋的室内装饰装修、其他附属物及设施设备的现实价值进行了评估，经评估确认价值为4732384元。庭审中，双方均同意对案涉租赁房屋的室内装饰装修、其他附属物及设施设备按330万元予以赔偿。上述事实，有原被告的当庭陈述，还有原告提供的军队房地产租赁合同、补充条款、附加条款、房屋设备物品租赁合同、通知、价格评估报告书等证据予以证实。本院认为：原告新世纪公司与被告省军区后勤部签订的军队房地产租赁合同、补充条款、附加条款，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，新世纪公司与原告新瑞福公司共同经营酒店，且省军区后勤部对与新世纪公司和新瑞福公司均系房屋租赁合同关系无异议，对此本院予以确认。2016年2月，省军区后勤部发出通知，提前解除了军队房地产租赁合同，依据补充条款的约定，省军区后勤部应给予新世纪公司和新瑞福公司固定装修折旧后的评估价值及搬迁费用补偿，庭审中，三方均认可330万元赔偿款，本院对此予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告中国人民解放军安徽省军区后勤部于本判决生效之日起七日内赔偿原告安徽新世纪装饰有限公司、合肥新瑞福商务有限公司装饰装修损失3300000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元减半收取19400元，由原告安徽新世纪装饰有限公司、合肥新瑞福商务有限公司负担3000元，由被告中国人民解放军安徽省军区后勤部负担16400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  丁文华二〇一六年十月十九日书记员  邢 健附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。