贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0302民初5698号原告：红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站，住所地遵义市红花岗区巷口镇沙坪村。负责人：何泽清，男，1966年12月7日生，汉族，湖北省人，住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：金世宾，贵州文福律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓明，贵州文福律师事务所律师。被告：江西省城建建设集团有限公司遵义分公司，住所地遵义市大兴路46号临街营业房1-7层楼。法定代表人：张智勇，该分公司经理。委托诉讼代理人俞锃涛，贵州崇尚律师事务所律师。委托诉讼代理人杨浩，贵州崇尚律师事务所律师。被告：江西省城建建设集团有限公司，住所地江西省高安市瑞阳大道世博华城。法定代表人：王建平，该公司总经理。第三人：遵义天地房地产开发有限公司，住所地遵义市绥阳蒲场镇高坊子村。法定代表人：张智勇，该公司执行董事。原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站与被告江西省城建建设集团有限公司遵义分公司、江西省城建建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后。依被告江西省城建建设集团有限公司遵义分公司申请追加了第三人遵义天地房地产开发有限公司。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站委托诉讼代理人金世宾，被告江西省城建建设集团有限公司遵义分公司委托诉讼代理人俞锃涛到庭参加诉讼。被告江西省城建建设集团有限公司、第三人遵义天地房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2013年9月10日签订《建筑物资租赁合同》；2、判决被告连带支付原告从2013年9月至2016年8月17日尚欠租金及其他费用共计1936510元；3、判决被告连带退还原告钢管497.1614吨、扣件89688套、顶托3973根，若不能退还，则按合同约定价款（按照钢管每米8元，每吨钢管为260.417米，扣件每套3.5元，顶托每根7元）赔偿原告1377473.24元，以上材料未退还或未予赔偿前，被告参照租金标准（钢管每吨每天2.5元，扣件每套每天0.0075元，顶托每根每天0.05元）每日2114.21元赔偿原告从2016年8月18日至材料退清或全部赔偿款付清时止的损失；4、判决被告连带支付原告违约金200000元；（共计3513983.24元）5、诉讼费用由被告连带承担。事实和理由：2013年9月10日，原告与被告设立的江西省城建建设（集团）有限公司遵义西部汽贸园区项目部签订《建筑物资租赁合同》，该合同对租赁物资种类、用途、租金计算标准、租赁物资损毁赔偿标准、违约责任及双方的相关权利义务予以约定。合同签订后，原告按被告的要求继续提供相关租赁材料。被告使用后，支付了部分租金，退还了部分材料，至起诉时止，尚欠钢管497.1614吨、扣件89688套、顶托3973根未退还，尚欠原告租金及其他费用累计共1936510元未支付。被告长期拖欠租金的行为已严重违反了合同约定，给原告经营带来严重影响，为此，特诉至法院，请求判如所请。诉请中关于违约金20万元的计算，是由于如果按物资价值3%计算，显然低于原告所受损失，现原告主张是按合同关于被告不按约支付租金时，甲方按每天收取乙方租金总额千分之一的滞纳金，由于欠款时间较长，2015年2月14日每月产生租金，每月递增按银行同期贷款利率计算也不止20万，但原告现只主张20万元。江西省城建建设集团有限公司遵义分公司辩称，原告诉请第一条解除合同，公司不同意，因为租赁建材现在还在使用。拖欠租金截止2015年2月14日产生的租金是1251523元，被告公司已经支付44万元，尚欠原告811523元，到2015年2月15日，因为债务主体发生转移，被告通知过原告，但原告方没有配合，申请追加天地房开公司是因债务应由其承担。2015年2月被告因为工程的进度情况找原告退还材料，但原告以租金未收为由拒绝退料，2016年5月份，被告再次找原告退还架料，但是原告仍然拒绝退料，对被告也造成了损失。如果解除双方合同，被告可以退还全部租赁建材，不同意原告请求赔偿的主张。对于原告起诉主张的尚欠租金数额及未退还建材种类及数量没有异议，但双方未对赔偿单价明确约定，认为原告以此主张违约金计算有误，合同内约定按租赁全部物资计算内容已被删除，字面文字有歧义，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，则应按剩余物资总价值的百分之三计算，约为4万元。江西省城建建设集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状（庭审中，被告江西省城建建设集团有限公司遵义分公司委托诉讼代理人称系该公司委托诉讼代理人，但未补充提交书面授权委托书，则视为未取得江西省城建建设集团有限公司追认，其庭审陈述意见不予采信）。遵义天地房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交陈述意见（遵义天地房地产开发有限公司委派员工吉群辉到庭参加诉讼，但未补充提交书面授权委托书，则视为未取得遵义天地房地产开发有限公司追认，其庭审陈述意见不予采信）。本院经审理认定事实如下：2013年9月11日，原告与江西省城建建设（集团）有限公司遵义西部汽贸园区项目部签订《建筑物资租赁合同》（原告提供格式合同，划线部分系手写改动），内容约定：四、租赁材料价格表（单位价值按当时市场价协商）名称日租金（元）单位计划用量单位价值备注钢管2.5T/天3.84㎏/米扣件0.0075套/天800套/吨，每吨钢管最低配扣件200套顶托0.05套/只150套/T…八、结算方式，租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月30日前按结付金额的70%支付。余30%待工程结束的一个月内付清。否则甲方按每天收取乙方租金总额千分之一的滞纳金，甲方有权收回乙方租用材料，并拒绝再收发乙方材料。…十、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并按本合同第十一条之规定追究乙方违约责任。…4、拖欠租金达两个月的。十一、特别约定：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之三支付违约金给守约方。2、乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止。合同签订后，红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站累计提供了钢管813.65吨，扣件112530套，顶托5473套。2016年3月31日，签订合同经办人签字结算单反映：承租方江西省城建建设集团有限公司遵义西部汽贸园区项目，累计欠款1642634元。之后未再付款。截至2016年8月17日，该项目部尚欠租金1936510元，钢管497.1614吨、扣件89688套、顶托3973套未退还。由此酿成本案讼争。2015年2月16日，被告江西省城建建设集团有限公司遵义分公司与第三人遵义天地房地产开发有限公司达成的《关于遵义市西部汽贸园工程债权债务接管的协议》，约定原江西省城建建设集团有限公司的债权债务从2015年2月15日开始由遵义市天地房地产开发公司进行接管（包括前期所欠人工费、材料费、机械租赁费等）。2015年2月15日以后所有的工程由天地房地产开发有限公司进行管理。另查明，江西省城建建设（集团）有限公司遵义西部汽贸园区项目部由被告江西省城建建设集团有限公司设立，被告江西省城建建设集团有限公司遵义分公司曾向原告支付过租金。本院认为，《建筑物资租赁合同》是原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站与被告江西省城建建设集团有限公司设立的江西省城建建设（集团）有限公司遵义西部汽贸园区项目部签订，是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应按合同的约定，履行自己的义务。由于江西省城建建设（集团）有限公司遵义西部汽贸园区项目部系被告江西省城建建设集团有限公司内设机构，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”的规定，江西省城建建设（集团）有限公司遵义西部汽贸园区项目部对外进行的经营活动所涉及民事责任理应由被告江西省城建建设集团有限公司承担。原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站已按约履行了交付建材的义务，而被告江西省城建建设集团有限公司违反合同约定，逾期未完全履行支付租金的义务，且未还清租赁物资。现原告请求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方合同约定拖欠租金达二个月，原告即可终止合同，收回租赁物资，现被告拖欠租金长达数月，则解除合同的条件已成就，现原告请求解除合同，应予以支持。对于原告第二、三项请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，双方租赁合同解除后，被告江西省城建建设集团有限公司除应当支付所欠租金外，还应当归还所租赁的建材，并依照合同约定继续支付未退还物资的租金。原告就其主张金额提供了原始收、发货凭证及租金费用结算表，为此，原告请求被告江西省城建建设集团有限公司支付从2013年9月至2016年8月17日的租金及其他费用共计1936510元，并退还原告钢管497.1614吨、扣件89688套、顶托3973根，以上材料未退还前，被告按（钢管每吨每日2.5元、扣件每套每天0.0075元、顶托每根每天0.05元）每日2114.21元赔偿原告从2016年8月18日至材料退清时止的损失，本院予以支持。对于原告主张就不能退还的物资进行赔偿的请求，鉴于双方合同中未对赔偿单价进行约定，且被告江西省城建建设集团有限公司遵义分公司也不认可依其请求数额承担赔偿责任，故对原告这一主张，本院不予支持。关于双方对违约金数额的争议。原告主张被告按拖欠租金每日千分之一承担违约金20万元，被告江西省城建建设集团有限公司遵义分公司认为应按剩余租赁物资总价值的百分之三计算违约金，原告提供合同内明确了逾期支付租金应承担每日千分之一的滞纳金，也明确了违约方应向守约方支付租赁物资总价值百分之三的违约金，由于滞纳金只能由国家法律、法规明文规定，个人及其他团体都无权私自设立，在本案双方已约定有违约金的情况下，原告提供格式合同中关于收取滞纳金的约定于法无据，不予认定，原告主张以滞纳金收取标准计算的观点也不能成立。但由于双方并未明确租赁材料的价值，依照百分之三的标准计算违约金亦无参照，结合被告江西省城建建设集团有限公司拖欠租金的金额及尚未归还的建材，本院酌情考虑由被告江西省城建建设集团有限公司承担违约金80000元。另被告江西省城建建设集团有限公司遵义分公司非本案合同相对方，故原告请求被告江西省城建建设集团有限公司遵义分公司承担连带责任本院不予支持。关于被告江西省城建建设集团有限公司遵义分公司辩解本案民事责任应由第三人遵义天地房地产开发有限公司承担的观点，由于双方转让债务未取得原告许可，且原告在庭审时也不认可，故被告江西省城建建设集团有限公司遵义分公司这一辩解理由不能成立，本院不予采信。综上所述，被告江西省城建建设集团有限公司对于双方所签订的《建筑物资租赁合同》负有依约履行的义务，现原告请求解除合同，支付租金及退还租赁建材的主张符合双方合同约定，本院予以支持。被告江西省城建建设集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站与被告江西省城建建设集团有限公司于2013年9月11日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告江西省城建建设集团有限公司在本判决生效后三日内支付原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站从2013年9月至2016年8月17日的租金及其他费用共计1936510元，并退还原告钢管497.1614吨、扣件89688套、顶托3973根，以上材料未退还前，被告江西省城建建设集团有限公司按（钢管每吨每日2.5元、扣件每套每天0.0075元、顶托每根每天0.05元）每日2114.21元赔偿原告从2016年8月18日至材料退清时止的损失，另承担违约金80000元。三、驳回原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站对被告江西省城建建设集团有限公司遵义分公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17455元(已减半收取)，保全费5000元，由被告江西省城建建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  莫红梅二〇一六年十月十四日书记员  李 玲