文书内容内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院> 民 事 判 决 书（2016）内0302民初2423号原告吴又全，男。原告刘巧荣，女。（二原告系夫妻关系）委托代理人李俊芳，内蒙古济海律师事务所律师。被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司法定代表人刘建峰，董事长。委托代理人魏德刚，男。委托代理人王永宏，男。原告吴又全、刘巧荣诉被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员苗丽适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告委托代理人李俊芳，被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司的委托代理人魏德刚、王永宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月28日原告购买被告开发的乌海市新联邦国际公园东区4号楼1单元601号房屋，并且支付全部购房款427224元。双方约定交房时间为2014年12月20日，且配套设施正常使用，但被告在2015年12月28日才向原告交房，逾期交房1年零8天。因被告逾期交房，原告无处居住租住房屋一套，产生租金费用。被告向原告交房时，房屋没有供暖，但被告却收取半年取暖费，多收取原告2个月零10天取暖费。同时依照法律规定，被告不应当收取原告商品房配套设施费用。故原告诉至法院，请求判令被告向原告支付逾期交房违约金及利息36564.23元，支付因逾期交房导致原告租住房屋产生的房租费12000元，退还多收取取暖费744元，退还原告智能电表费500元，智能水表费500元，燃气入户费2900元，热计量表费1500元，有线电视安装费300元，共计55008.23元。被告辩称，延期交房属实,但是因为政府规划调整才导致交房延期，与被告没有关系。天然气、热计量表费、电表费、水表费、有线电视安装费等都是相关部门收取的，不是被告可以决定的，与被告无关。原告请求房租费没有依据，取暖费在计算出来后可以退还。经审理查明，2013年8月28日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定，原告购买被告开发建设的位于乌海市海勃湾区桌子山东街新联邦国际公园东区4号楼1单元601室房屋一处，房屋建筑面积97.29平方米，房屋总价款427224元；被告于2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付原告，原告于2013年8月28日前将房屋首付款187224元支付被告，其余价款办理贷款；被告逾期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的万分之零点五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定支付被告房屋首付款187224元，后原告办理了其余房屋价款240000元的商业贷款，贷款金额汇入被告账户，至此原告所购买被告房屋的全部价款427224元全部付清。2015年10月15日被告张贴原告所购买4号楼交房通知，通知4号楼住户自2015年10月28日开始办理房屋交房手续。2015年11月2日原告支付各项费用7609元后办理了交房入住手续接收房屋，其中原告交纳的水.电.热计量表费为2500元，燃气入户费为2900元，有线电视300元，同日被告收取原告2015年10月15日至2016年4月15日取暖费1914元。因被告逾期交房，故原告诉至法院，请求判令被告向原告支付逾期交房违约金及利息36564.23元，支付因逾期交房导致原告租住房屋产生的房租费12000元，退还多收取取暖费744元，退还原告智能电表费500元，智能水表费500元，燃气入户费2900元，热计量表费1500元，有线电视安装费300元，共计55008.23元。上述事实有原告提供2013年8月28日房屋买卖合同一份，不动产发票二份，取暖费收据一份、2015年11月2日交房所缴纳费用的收据及明细一份及原、被告当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。原告交付被告全部房屋价款后，被告应依照合同约定期限交付原告所购买的房屋，但被告未在合同约定的2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付原告，其行为已违反合同约定，属违约行为，应承担违约责任。被告辩称延期交房是因为政府规划变更导致，与被告无关，但规划变更不属于法定不可抗力事由，不能以此免除其应承担的违约责任，故对被告该辩称主张不予支持。因被告对原告所在4号楼是自2015年10月28日正式开始交房，故被告逾期交房天数为312天。根据双方签订商品房买卖合同约定，被告已逾期交房超过90日，应承担违约责任的方式包括赔偿原告已付款利息，同时支付违约金。现原告依据合同约定要求被告承担全部违约责任，符合法律规定，且被告未对其承担违约责任应赔偿的数额提出减少的抗辩或请求，故被告应按合同约定赔偿原告已付款利息和支付违约金。已付款利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，即312×5.6%÷365天×427224元=20451元；违约金每日按商品房价款的万分之零点五向原告支付，即0.5‱×312天×427224元=6665元。对原告主张房租费12000元，因被告支付的逾期交房已付款利息和违约金，既有惩罚性也有补偿性，对因被告逾期交房行为给原告造成的损失已经予以赔偿和弥补，故原告请求的房租费属于重复性赔偿，不符合法律规定，本院对原告该主张不予支持。对原告主张退还多收取取暖费744元，因原告对涉诉房屋实际供暖时间无充分证据证实，故以被告主张的2015年12月11日作为实际供暖时间，多收取原告的取暖费应退还原告。对原告主张的被告应退还智能电表费500元、智能水表费500元、燃气入户费2900元、热计量表费1500元、有线电视安装费300元，因商品房买卖中的收费项目是行政管理部门监督管理的范畴，如有违规行为，应由行政管理部门进行认定并进行监督处罚，对于上述费用的收取是否违法收费的事实认定属行政管理部门的职责，不属民事案件中应当确认的民事法律事实，故本案中对智能电表费、智能水表费、燃气入户费、热计量表费、有线电视安装费的收费行为性质的认定，不属法院民事案件审理范围，对原告退还智能电表费、智能水表费、燃气入户费、热计量表费、有线电视安装费的主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，判决如下：一、被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司支付原告吴又全、刘巧荣逾期交房已付款利息20451元，逾期交房违约金6665元，共计27116元，被告于本判决生效后十日内付清。二、被告乌海市新联邦房地产开发有限责任公司退还原告吴又全、刘巧荣取暖费595元，被告于本判决生效后十日内付清。三、驳回原告吴又全、刘巧荣的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588元，由原告负担342元，被告负担246元。（原告已预交，被告应于上述付款期限将应承担部分一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限二年）在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员 苗 丽二〇一六年十月二十日书记员 王献嵘