上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民一(民)初字第7849号原告：方雄华，男，1963年2月2日生，汉族，现住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：程仕海，上海市申港律师事务所律师。被告：薛聚梅，女，1979年1月14日出生，汉族，住上海市松江区。被告：岳雄，男，1962年10月13日出生，汉族，住上海市。原告方雄华与被告薛聚梅、岳雄民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方雄华的委托诉讼代理人程仕海到庭参加诉讼。被告薛聚梅、岳雄经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方雄华向本院提出诉讼请求：1、要求两被告归还原告借款237,666.67元；2、要求两被告按同期银行贷款利率四倍支付原告借款本金237,666.67元的利息(自2014年11月13日至借款清偿日止)；3、要求两被告支付律师费5000元；4、判决两被告不履行还款义务情况下，原告可就两被告拥有位于上海市宣桥镇宣镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权优先偿还上述款项。原告通过网络借贷平台与两被告相识，2014年9月28日双方签订了《房地产抵押借款合同》，约定原告出借给两被告24.8万元，借期24个月，利息为每月0.6%，两被告以其位于本市宣桥镇房屋作为抵押，并办理抵押登记手续，还款方式为每月等额本息。2014年10月13日原告通过他人向被告转账24.8万元，被告薛聚梅出具《收款确认书》。依据双方合同两被告应每月偿还原告本息11,533.33元，但被告仅偿还了一个月本息，即其余本息均未归还。现原告起诉来院，要求判如所请。被告薛聚梅、岳雄未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《房地产抵押借款合同》、《民间借贷合同》、《收款确认书》、《上海市房地产登记证明》、律师函、律师费发票、《聘请律师合同》、银行交易明细。对当事人无异议的证据，本院确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原、被告通过网络借贷平台相识。2014年9月28日，原、被告分别签订了《房地产抵押借款合同》和《民间借贷合同》，约定两被告向原告借款24.8万元，借期24个月，两被告应于每月27日前按月偿还原告本息11,533.33元；两被告将被告薛聚梅名下上海市浦东新区宣桥镇宣镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权抵押给原告，作为履行合同的担保；本合同期满借款人不能按时向出借人归还贷款本息的，应向出借人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，偿还约定本息，并承担因此给出借人造成的相关经济损失；因借款人方未按约定还款而产生的实现债权的所有费用(包括但不限于调查费、评估费、律师费、诉讼费等)由两被告承担。合同签订后，双方办理了抵押房屋的抵押权登记手续。2014年10月13日，原告通过他人向被告薛聚梅转账支付了借款24.8万元，被告薛聚梅在收款确认书上签字。此后，两被告仅归还了一期本息，即未再还款、支付利息。2015年9月30日原告向两被告发送律师函，要求解除合同，并要求两被告归还本金支付违约金。但未收到两被告的答复。现原告起诉来院，要求判如所请。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告之间的借贷关系有《房地产抵押借款合同》、《民间借贷合同》、《收款确认书》、《上海市房地产登记证明》、律师函、银行交易明细及原告的陈述为凭，本院予以确认，两被告理应及时按期履行归还借款、支付利息的义务。现两被告未按期履行还款义务，原告要求两被告归还借款237,666.67元，应予支持。因两被告未按期还款，原告要求按银行同期利率的四倍计算逾期利息，符合双方合同的约定，亦应准许，但应按每期本金到期日后开始计算逾期利息。原告要求的律师费及抵押房屋优先受偿，符合法律规定和合同约定，亦应准许。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、规定，判决如下：一、被告薛聚梅、岳雄应于判决生效之日起十日内归还原告方雄华借款237,666.67元；二、被告薛聚梅、岳雄应于判决生效之日起十日内按年利率24%支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2014年11月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2014年12月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2015年1月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2015年2月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2015年3月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2015年4月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2015年5月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2015年6月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2015年7月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2015年8月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2015年9月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2015年10月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2015年11月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2015年12月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2016年1月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2016年2月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2016年3月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2016年4月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2016年5月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2016年6月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2016年7月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2016年8月14日至借款清偿日止)、支付原告方雄华借款10,333.33元的逾期利息(自2016年9月14日至借款清偿日止)；三、被告薛聚梅、岳雄应于判决生效之日起十日内支付原告方雄华律师费人民币5000元；四、原告方雄华对被告薛聚梅所有的上海市浦东新区宣桥镇宣镇东路XXX弄XXX号XXX室的房屋按抵押权顺序享有优先受偿权。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4972.80元，由被告薛聚梅、岳雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈衍华审 判 员  魏乐陶人民陪审员  赵建华二〇一六年十月二十四日书 记 员  卢 超附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。