广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0307民初11538号原告孙倩，户籍地址广东省深圳市罗湖区。委托代理人张迅，广东港仁律师事务所律师。被告深圳市厦村房地产开发有限公司，住所地深圳市罗湖区东门街道深南东路2098号广田集团盛华大厦13层A。法定代表人秦立永，总经理。被告恒大地产集团有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道西78号3801房。法定代表人赵长龙。两被告共同委托代理人廖淑娟，户籍地址广东省深圳市罗湖区，系被告深圳市厦村房地产开发有限公司职员。两被告共同委托代理人林雪茵，户籍地址广东省深圳市罗湖区，系被告深圳市厦村房地产开发有限公司职员。原告孙倩诉被告深圳市厦村房地产开发有限公司（以下简称“厦村房地产公司”）、恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人张迅，两被告的共同委托代理人林雪茵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告深圳市厦村房地产开发有限公司与被告恒大地产集团有限公司于2013年12月13日在深圳特区报上大幅刊登恒大地产集团在深圳开发恒大国香山楼盘，且声称为恒大深圳1号作品，并称楼盘为超奢华的9A精装，基于对著名地产品牌恒大地产集团楼盘品质的信任，原告于2014年1月26日与被告厦村房地产公司签订了《深圳市房地产买卖合同及国香花园精装修交付委托书》，原告已经依约定履行了全部合同义务，被告厦村房地产公司于2016年5月29日委托其名下金碧物业与原告进行房屋交付手续，但验房过程中原告发现室内装修存在发霉破损等装修质量问题（详见证据楼宇情况反馈表及天玑房屋质量咨询报告），金碧物业方承诺在2016年6月20日前会整改完毕，基于此，2016年5月31日原告与第三方租客谢佐猛签订了房屋租赁合同。后续因第三方租客谢佐猛对房屋室内空气存疑，原告多次与金碧物业方沟通，金碧物业杜经理承诺可以出示室内空气质量检测合格报告，但在2016年6月10日金碧物业服务中心正式答复拿不出来空气质量检测报告，但肯定答复空气质量是符合国家标准的，如原告仍有怀疑，同意原告可自行委托有资质机构进行检测。鉴于此，原告与第三方租客谢佐猛于2016年6月13日签订补充协议，由原告委托深圳市北京大学深圳研究院分析监测中心有限公司于2016年6月20日对房屋客厅及主卧进行了空气检测。检测前，原告及时通知了国香山1栋金碧物业负责人邓工，经检测，主卧室甲醛超过国家标准最高值310%达到0.31mg/m3，客厅甲醛超过国家标准最高值70%达到0.17mg/m3，经查询有关文献报告，大于0.08mg/m3的甲醛浓度可引起眼红、眼痒、喉咙不适或疼痛、声音嘶哑、喷嚏、胸闷、气喘、皮炎等，长期、低浓度接触甲醛会引起头痛、头晕、乏力、感觉障碍、免疫力降低，并可出现瞌睡、记忆力减退或衰退、精神抑郁；慢性中毒对呼吸系统的危害也是巨大的，长期接触甲醛可引发呼吸功能障碍和肝中毒性病变，表现为干细胞损伤、肝辐射能异常等，特别是对婴幼儿，如果长期处在超标甲醛环境下，增大了患上霍奇金淋巴瘤、多发性骨髓瘤、骨髓性白血病等特殊癌症的几率。2016年7月4日，原告将第三方租客谢佐猛于2016年6月13日支付的租金28800元退还，房屋租赁合同解除。2016年7月1日原告将检测报告复印件交付金碧物业，2016年7月11日金碧物业杜经理答复7月初已经将检测报告反馈到被告厦村房地产公司，但被告厦村房地产公司至今仍未给原告任何答复。被告恒大地产公司作为一家在国际上享有声誉的著名地产公司，其宣传的深圳1号作品，在经过厦村房地产公司长达一年的所谓9A超奢华精装后，交付的房屋居然是甲醛严重超标，严重危害人体健康。原告有理由怀疑厦村房地产公司偷偷采用劣质不环保材料进行装修，恒大地产公司知情甚至是放任此种行为的发生，严重辜负了原告对其品牌的信任度，特别是原告名下有一名5岁的女儿，如果真的是带小孩入住后果不堪设想。第三方租客谢佐猛名下也有一名7岁的女儿，此次租房事件也导致第三方租客对原告的信誉产生很大的质疑，甚至导致了众多朋友对原告有看法。综上所述，原告认为被告厦村房地产公司交付的房主严重不达标，严重危害人体××被告恒大地产公司作为间接控股厦村房地产公司的大型地产公司，应该保证其宣传名下地产项目的品质，被告厦村房地产公司、被告恒大地产公司的行为违背了诚实信用原则，违背了基本的公序良俗，违背了作为一家著名房地产企业应该具备的基本良知。原告遂诉至法院，请求判令：一、被告厦村房地产公司赔偿原告租房损失19200元（房租损失暂计算至2016年7月31日，此后按每月9600元计算房租损失至被告厦村房地产公司能交付符合入住装修标准房屋之日；二、被告厦村房地产公司赔偿原告室内空气检测费用1600元；三、被告厦村房地产公司赔偿原告物业费损失693.4元（物业费损失暂计算至2016年7月31日，此后按每月物业费损失346.7元计算至被告厦村房地产公司能交付符合入住装修标准房屋之日；四、被告厦村房地产公司及被告恒大地产公司就交付房屋存在严重危害人体健康之行为在国家级报刊上公开赔偿道歉；五、被告厦村房地产公司及被告恒大地产公司赔偿原告名誉损失费1元；六、被告厦村房地产公司及被告恒大地产公司承担本案全部诉讼费用。被告厦村房地产公司答辩称，关于原告诉求1，被告厦村房地产公司不确认对方是否存在真实的租赁关系，即使存在真实的租赁关系，租赁价格也应当是参考市场价，按照深圳市2016年房屋指导租金进行计算；关于诉求2至诉求5没有合同依据也没有法律规定，被告不予认可，请求驳回原告全部诉请。被告恒大地产公司答辩称，本案为预售房商品买卖合同纠纷，恒大地产公司恒大地产集团有限公司与原告无任何合同关系，非适格被告主体，请求驳回原告全部诉请。经审理查明，2014年1月26日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》（以下简称“预售合同”），约定原告向被告购买位于深圳市龙岗区南湾街道办事处国香山花园第1栋40层40D房，建筑面积88.68平方米，购房总价款2758739元，合同第九条约定，出卖人应当于2015年6月30日前将本房地产交付给买受人，交付前应取得《深圳市建设工程项目竣工验收备案收文（回执）》，出卖人向买受人交付前，应发出《入伙通知书》，《入伙通知书》中应注明实际交付的本房产的套内建筑面积、交付办理期限、交付手续办理地点等……出卖人书面通知买受人交付后，买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人《入伙通知书》中的交付期限届满之日。合同第十一条约定，买受人收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起1日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收。如有异议，应当在验收期限届满之日起5日内在《收楼意见书》中提出。买受人逾期不提出异议，视为同意接受本房地产。出卖人在收到买受人异议后，应在20日对异议部分做出书面答复和处理意见。出卖人逾期不予答复及处理的，视为买受人异议事实成立，本房地产视为未交付。另查，原告与被告厦村房地产公司签订《国香山花园精装修交付委托协议书》（以下简称“精装修委托书”）中第二条装修事项约定原告委托被告厦村房地产公司对涉案房屋进行装修，不再执行《深圳市房地产买房合同》房屋交付标准的有关条款，并约定涉案房屋装修工程交付时间为2016年5月31日。2016年5月29日，原告提交《楼宇情况反馈表》，关于门窗、天花等项目反馈意见注明详见天玑验房现场手抄记录纸贰页，该表已交付物业，物业服务中心代表处签名为刘华平。随后，2016年5月30日原告单方聘请第三方广州天玑房地产咨询服务有限公司对涉案房屋作出《房屋质量咨询报告》。2016年6月24日，原告单方委托深圳市北京大学深圳研究院分析测试中心有限公司对涉案房屋的室内空气质量鉴定作出《检测报告》。原告认为该《检测报告》的检测证明被告厦村房地产公司交付的精装修房屋存在甲醛等多项有毒物质超过国家标准，不符合交付条件。被告认为该两份报告为原告单方委托，被告未在场，故对此均不予认可。再查，原告向本院提交于2016年5月31日与案外人谢佐猛签订《房屋租赁合同》及于2016年6月13日与案外人谢佐猛签订《补充协议》，认为因被告厦村房地产公司交付的房屋室内空气有毒物质严重超标，无法入住，造成原告租金损失、物业费损失等。本院认为，原、被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。本案中，双方签订的预售合同约定涉案房屋交付时间为2015年6月30日，原告委托被告厦村房地产公司对涉案房屋进行装修，双方签订的精装修委托书约定涉案房屋装修工程交付时间为2016年5月31日，原告确认被告厦村房地产公司于2016年5月29日将涉案房屋交付给原告。原告虽在《楼宇情况反馈表》中提出涉案房屋装修存在质量，但原告在《楼宇情况反馈表》所提出的质量问题，应认定为装修中出现的质量瑕疵，根据精装修委托书第二条装修事项第3点约定，原告同意按照附件一的平面布置图委托被告厦村房地产公司进行装修，且同意按照本协议附件二的装修标准对房屋进行交付和验收。被告厦村房地产公司提交的房屋满足附件二约定的装修标准的，原告不得以任何理由拒绝接受该房屋，该房屋自被告厦村房地产公司送达《入伙通知书》之日起视为被告厦村房地产公司履行装修义务。附件二中约定的装修标准系指功能上的标准，即仅当被告厦村房地产公司交付的房屋严重不符合附件二约定的标准、严重影响原告使用的，原告才有权拒绝受领。若该房屋存在观感上或不会影响使用瑕疵的，原告有权要求被告厦村房地产公司承担修复义务，但不得拒绝受领。房屋质量瑕疵的相关问题即依约不再构成认定房屋是否交付的条件,而应由当事人之间通过承担保修责任的方式予以解决。原告未能提交有效证据证明涉案房屋装修严重不符合附件二约定的标准、严重影响原告使用且其确认被告已交付涉案房屋给原告。至于原告提供的于2016年5月31日涉案房屋出租给案外人谢佐猛的《房屋租赁合同》和2016年6月13日的《补充协议》，原告在庭审时确认涉案房屋未在所在的房屋租赁单位登记备案。本案因此，原告以被告未能交付符合入住装修标准房屋为由要求被告支付租金、物业费、检测费、名誉损失费和赔礼道歉，缺乏法律及合同依据，本院对其请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告全部诉讼请求。本案案件受理费168元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  陈小林二〇一六年十月十四日书记员  邱 萍