广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤18民终1790号上诉人（原审被告）：黄嘉明，男，汉族，1976年11月15日出生，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审被告）：梁彩霞，女，汉族，1977年8月27日出生，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审被告）：苏同生，男，汉族，1952年10月17日出生，住广东省高州市。上述上诉人共同委托代理人：温福荣，广东金亚律师事务所律师。上述上诉人共同委托代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州屈臣氏个人用品商店有限公司，住所地：广东省经济技术开发区锦绣路38号，组织机构代码：61842161-6。法定代表人：倪文玲。委托代���人：徐燕，广东正平天成律师事务所律师。上诉人黄嘉明、梁彩霞、苏同生因与被上诉人广州屈臣氏个人用品商店有限公司租赁合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2015）清城法民四初字第189号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2012年9月25日，黄嘉明、梁彩霞委托清远市红场商业管理有限公司对位于广东省清远市清城区北门街东二座首层8号之一(铺位号：l-13号至1-41号)物业全权代理进行出租、经营和管理。2012年9月25日,清远市红场商业管理有限公司（甲方）与广州屈臣氏个人用品商店有限公司（乙方）签订《场地租赁合同》，约定：乙方承租位于广东省清远市清城区北门街东二座的建筑物首层8号之一部分(铺位号：1-13号到1-41号)；租赁期8年；租金及支付：乙方按商店的营业额7％抽成向黄嘉明、梁彩霞支付租金。在乙方商店开业后二十四个月内，当日月历营业额低于50万元（含）时，则乙方按该月营业额的5%抽成向甲方支付租金。租金支付方式：乙方在每月结束后的下个月的15日提供上个月份的营业额报表，乙方在每月的第18日或之前将提供部分的租金直接汇入甲方账户。甲方在收到乙方各笔租金后5个工作日内提供上述相应金额的合法租金税务发票给乙方，如甲方不能按时提供上述租金发票予乙方，乙方有权延迟支付后期租金直至甲方提供发票为止，若甲方提供的发票不符合税务部门的有关规定，因此产生的责任由甲方承担。……。甲方如变更付款账号，则甲方应在乙方付款日前30天书面通知乙方。否则乙方有权顺延支付，因账号变更引起的责任和损失由甲方承担。第五章甲方保证及责任第十一条“乙方商店开业后，甲乙双方不论因任何事情发生意见或纠纷，甲方都不能借用停电、停水、停空调等方式干扰乙方商店的正常营业。如乙方商店发生任何停电、停水、停空调（政府正常的限电限水或有书面的通知检修除外）等的，则乙方可参照上月每天平均营业额，从支付给甲方的租金中扣除相应的损失。”……。第十四条“甲方应保证场地于合同期内供乙方依法依约使用。倘若因甲方违约或过失而造成本租赁合同提前终止，甲方应于收回场地后七天内退还乙方履约保证金及预先缴付之费用，并赔偿乙方损失。”……。第九章合同提前终止第二条“整个合同期内，乙方均可以经提前三个月书面通知甲方提前终止合同，甲乙双方不相互追究责任。”……。第四条“甲方在违反本合同的规定致使乙方不能正常营业或权益受实际损害时，乙方有权提前终止合同，甲方须赔偿乙方因此造成的损失。”……。“若发生以下事件的，守约方有权书面通知违约方立即提前终止本租赁合同，同时违约方须赔偿守约方因此造成的所有损失：1、一方严重违反本租赁合同相关条款；……。合同签订后，黄嘉明、梁彩霞将场地交广州屈臣氏个人用品商店有限公司进行装修。广州屈臣氏个人用品商店有限公司也于2013年2月28日向清远市红场商业管理有限公司交纳了合同保证金50000元。双方并确认计租日为2013年1月24日。2013年11月21日，黄嘉明、梁彩霞解除清远市红场商业管理有限公司对涉案的店铺进行出租、管理和经营的委托，并于同日重新委托苏同生对涉案店铺进行出租、管理、经营。2014年1月9日，清远市红场商业管理有限公司与黄嘉明、梁彩霞、苏同生及广州屈臣氏个人用品商店有限公司签订《补充协议一》，约定：自2013年11月1日起产生的租赁费用，由广州屈臣氏个人用品商店有限公司向苏同生支付；收款人是苏同生，开户银行工行清远分行北门支行，账号：62×××99。2013年12月23日，苏同生向广州屈臣氏个人用品商店有限公司发出《工作联系函》，认为原合同关于租金费用支付的约定显失公平，要求进行修改。2014年1月7日，广州屈臣氏个人用品商店有限公司复函不同意修改租金条款。广州屈臣氏个人用品商店有限公司于2014年1月22日按约定将2013年11月份租金及其他费用汇至约定账户，但因该银行的卡号不存在而没有成功。2014年1月23日，苏同生向广州屈臣氏个人用品商店有限公司发函，要求将租金、电费等款项直接向其交纳现金。2014年2月10日，广州屈臣氏个人用品商店有限公司向苏同生复函表示不会以现金支付租金。2014年1月23日，黄嘉明、梁彩霞、苏同生以原《场地租赁合同》租金条款显失公平，要求进行修改为由，向原审法���提起诉讼。原审法院于2014年4月15日作出（2014）清城法民四初字第54号民事判决：1、广州屈臣氏个人用品商店有限公司应在本判决生效之日起三日内支付黄嘉明、梁彩霞2013年11月份租金及其他费用共25174.68元。2、驳回黄嘉明、梁彩霞的其他诉讼请求。黄嘉明、梁彩霞对判决不服提起上诉。2014年10月27日，清远市中级人民法院作出（2014）清中法民二终字第562号判决，维持原判。2014年7月7日，苏同生向广州屈臣氏个人用品商店有限公司发出解除2012年9月25日《场地租赁合同》的通知，并于2014年7月8日，黄嘉明、梁彩霞、苏同生将广州屈臣氏个人用品商店有限公司所经营的店铺进行了断电，导广州屈臣氏个人用品商店有限公司无法锁闭店铺闸门，广州屈臣氏个人用品商店有限公司安排员工对店铺进行值班。广州屈臣氏个人用品商店有限公司为此提交了支付员工对店铺进行管理的加班费、住宿费、交通费单据共15480元。广州屈臣氏个人用品商店有限公司先后于2014年7月24日、8月12日申请广东省清远市城中公证处对涉案店铺的通电情况进行证据保全。2014年8月1日，广州屈臣氏个人用品商店有限公司以诉请确认黄嘉明、梁彩霞、苏同生发出的《解除租赁合同通知》无效，以及赔偿因黄嘉明、梁彩霞、苏同生断电造成广州屈臣氏个人用品商店有限公司的经济损失为由，向原审法院提起诉讼。黄嘉明、梁彩霞、苏同生也提出反诉。2015年4月1日，原审法院作出(2014)清城法民四初字第355号民事判决：一、苏同生于2014年7月7日向广州屈臣氏个人用品商店有限公司发出的解除合同《通知》无效；二、确认广州屈臣氏个人用品商店有限公司与清远市红场商业管理有限公司于2012年9月25日签订的《场地租赁合同》于2015年1月15日解除；三、广州屈臣氏个人用品商店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付黄嘉明、梁彩霞、苏同生2013年12月份至2014年7月租金92797.46元；四、广州屈臣氏个人用品商店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付黄嘉明、梁彩霞、苏同生电费31375.97元；五、驳回广州屈臣氏个人用品商店有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告黄嘉明、梁彩霞、苏同生的其他反诉请求。黄嘉明、梁彩霞、苏同生对判决不服提起上诉。2015年11月20日，清远市中级人民法院作出（2015）清中法民二终字第533号判决，维持原判。2015年1月14日，双方就租赁店铺问题签订《场地交还确认书》，广州屈臣氏个人用品商店有限公司将其所租赁的涉案房屋交还与苏同生。广州屈臣氏个人用品商店有限公司提交IT设备拆迁费7021元。2014年8月12日，广州屈臣氏个人用品商店有限公司委托广州市新���越会计师事务所有限公司对其销售收入进行审计，委托审计内容：2013年7月至2014年6月税前利润和税后利润、2014年7月1日至2014年7月8日税前利润、以及2013年12月的销售毛利润、2014年6月的销售毛利润、2014年1月2日至2014年1月23日的销售收入、2014年7月9日至审计日的销售收入进行专项审计。该所作出广州屈臣氏个人用品商店有限公司清远北门街分店《专项审计报告》，审计结果：其中1、2013年7月至2014年6月企业净利润为619217.75元；2、2014年6月销售毛利润为101120.63元。3、2014年7月9日至审计日企业主营业务收入0元。黄嘉明、梁彩霞、苏同生对广州屈臣氏个人用品商店有限公司提交的审计报告提出异议，但其表示不申请重新进行审计。广州屈臣氏个人用品商店有限公司所提供涉案店铺的装修及资产为686788.54元，根据广州屈臣氏个人用品商店有限公司经营的时间，折���后为516879.70元（租赁期8年，2013年1月24日至2021年1月23日；合同终止时间2015年1月15日；剩余租期72.25个月：2015年1月16日至2021年1月23日；剩余租期的剩余价值516879.70元：686788.54元/96个月×72.25个月）。原审法院认为，本案为租赁合同纠纷。广州屈臣氏个人用品商店有限公司与黄嘉明、梁彩霞、苏同生签订的《场地租赁合同》，是经双方当事人协商一致后所签订，内容并不违反相关法律法规，为有效合同，双方应按合同约定履行自己的权利和义务。黄嘉明、梁彩霞、苏同生在履行合同过程中是否违反合同约定。苏同生受黄嘉明、梁彩霞之委托管理涉案店铺后，先后以租金过低及广州屈臣氏个人用品商店有限公司拒交租金、电费为由，分别向原审法院提起诉讼，并在诉讼期间将广州屈臣氏个人用品商店有限公司使用的电源断开，致广州屈臣氏个人用品���店有限公司无法经营，经原审法院(2014)清城法民四初字第355号民事判决认定是由于黄嘉明、梁彩霞、苏同生没有按照合同约定，向广州屈臣氏个人用品商店有限公司提供正确的交款账户，而致广州屈臣氏个人用品商店有限公司无法按时缴交租金和其他费用，其责任在于黄嘉明、梁彩霞、苏同生。且根据《场地租赁合同》第五章第十一条约定甲方保证及责任第十一条“乙方商店开业后，甲乙双方不论因任何事情发生意见或纠纷，甲方都不能借用停电、停水、停空调等方式干扰乙方商店的正常营业。如乙方商店发生任何停电、停水、停空调（政府正常的限电限水或有书面的通知检修除外）等的，则乙方可参照上月每天平均营业额，从支付给甲方的租金中扣除相应的损失”的规定，故黄嘉明、梁彩霞、苏同生的行为违反合同约定，应对广州屈臣氏个人用品商店有限公司所受到的损失进行赔偿。对广州屈臣氏个人用品商店有限公司提交的《专项审计报告》，黄嘉明、梁彩霞、苏同生不予认可，但其表示不重新进行审计，故对该审计结果，原审法院予以确认。对广州屈臣氏个人用品商店有限公司请求赔偿停电期间损失643801.35元的问题。黄嘉明、梁彩霞、苏同生从2014年7月8日起对广州屈臣氏个人用品商店有限公司租赁的店铺断电至2015年1月14日双方解除租赁合同的事实，原审法院已作认定。而根据双方在《场地租赁合同》第五章第十一条的约定，因停电、停水等，广州屈臣氏个人用品商店有限公司可参照涉案店铺上月每天平均营业额计算经济损失。而经审计广州屈臣氏个人用品商店有限公司2014年6月份的净利润为101120.63元，广州屈臣氏个人用品商店有限公司停电期间为191天，故广州屈臣氏个人用品商店有限公司的停电损失为643801.79元，广州屈臣氏个人用品商店有限公司请求黄嘉明、梁彩霞、苏同生赔偿停电期间所造成的损失643801.35元，依法有据，原审法院予以支持。对广州屈臣氏个人用品商店有限公司请求返还合同保证金50000元的问题。广州屈臣氏个人用品商店有限公司提交了向黄嘉明、梁彩霞、苏同生交纳保证金50000元的收据，对此事实原审法院予以确认。由于双方所签订的《场地租赁合同》已于2015年1月15日解除，根据《场地租赁合同》第五章甲方保证及责任第十四条“甲方应保证场地于合同期内供乙方依法依约使用。倘若因甲方违约或过失而造成本租赁合同提前终止，甲方应于收回场地后七天内退还乙方履约保证金及预先缴付之费用，并赔偿乙方损失”的规定，黄嘉明、梁彩霞、苏同生应返还保证金50000元返还广州屈臣氏个人用品商店有限公司。对广州屈臣氏���人用品商店有限公司请求赔偿装修及资产费516879.7元的问题。广州屈臣氏个人用品商店有限公司提交了投入装修及资产费686788.54元的单据，对此原审法院予以确认。由于黄嘉明、梁彩霞、苏同生违约致使双方提前解除租赁合同，广州屈臣氏个人用品商店有限公司所支出的装修及资产费用686788.54元应按照合同租期分摊：1、租期8年，2013年1月24日至2021年1月23日；2、合同提前终止时间2015年1月15日；3、剩余租期2015年1月16日至2021年1月23日共72.25个月；剩余租期的剩余价值516879.7元（686788.54元/96个月×72.25个月）。故对广州屈臣氏个人用品商店有限公司要求黄嘉明、梁彩霞、苏同生赔偿装修及资产费516879.7元的请求，原审法院予以支持。由于黄嘉明、梁彩霞、苏同生的断电行为，造成广州屈臣氏个人用品商店有限公司额外支出员工值班等费用，故对广州屈臣氏个人用品商店有��公司请求黄嘉明、梁彩霞、苏同生赔偿加班费、住宿费、交通费共15480元，原审法院也予以支持。至于广州屈臣氏个人用品商店有限公司请求的IT设备拆迁费7021元，虽属黄嘉明、梁彩霞、苏同生原因提前解除合同，但应属广州屈臣氏个人用品商店有限公司应支付的合理费用，且并没有给广州屈臣氏个人用品商店有限公司造成直接的损失，故对广州屈臣氏个人用品商店有限公司的此项请求，原审法院不予支持。对广州屈臣氏个人用品商店有限公司请求因提前解除合同之后涉案店铺6个月的预期利润309608.87元，在《场地租赁合同》中的第五章第十一条、第九章第四条都没有详细表述计算方法，为公平原则，可参考第九章合同提前解除第二条规定，以3个月时间赔偿广州屈臣氏个人用品商店有限公司因提前解除合同后的损失为154804.44元（619217.75元/12个月×3个月）。据此，原审法院于2016年6月7日作出（2015）清城法民四初字第189号民事判决：一、黄嘉明、梁彩霞、苏同生应在判决生效之日起三天内赔偿广州屈臣氏个人用品商店有限公司停电期间所造成的损失643801.35元。二、黄嘉明、梁彩霞、苏同生应在判决生效之日起三天内返还广州屈臣氏个人用品商店有限公司保证金50000元。三、黄嘉明、梁彩霞、苏同生应在判决生效之日起三天内赔偿原告广州屈臣氏个人用品商店有限公司装修及资产费516879.70元。四、黄嘉明、梁彩霞、苏同生应在判决生效之日起三天内赔偿广州屈臣氏个人用品商店有限公司加班费、住宿费、交通费共15480元。五、黄嘉明、梁彩霞、苏同生应在判决生效之日起三天内赔偿广州屈臣氏个人用品商店有限公司提前解除合同之后涉案店铺三个月的预期利润154804.44元。六、驳回广州屈臣氏个人用品商店有限公司的其他��讼请求。本案受理费20216元，诉讼保全费5000元，共25216元，由黄嘉明、梁彩霞、苏同生承担。宣判后，黄嘉明、梁彩霞、苏同生不服，均向本院提起上诉，请求：撤销(2015)清城法民四初字第189号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求:2、判令本案的诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由是：一、原审法院认定事实不清。“原告停电期间为191天，故原告的停电损失为643801.79元，原告请求被告赔偿停电期间所造成的损失643801.35元，依法有据，本院予以支持。……被告应返还保证金50000元返还原告。……由于被告违约只是双方提前解除租赁合同……故此原告要求被告赔偿装修费及资产费516879.7元的请求，本院予以支持。由于被告的断电行为，造成原告额外支出员工值班等费用，故对原告请求被告赔偿加班费、住宿费、交通费共15480元，本院也予以支持。……对原告请求因提前解除合同之后涉案店铺6个月的预期利润309608.87元，在《场地租赁合同》中第五章第十一条、第九章第四条都没有详细表述计算方法，为公平原则，可参考第九章合同提前解除第二条规定，以3个月时间赔偿原告因提前解除合同后的损失为154804.44元。”上诉人认为原审法院认定事实不清，理由如下:(一)原审判决上诉人赔偿停电期间所造成的损失无事实和法律依据。1、被上诉人于2014年12月30日发出《解除〈场地租赁合同〉通知》，双方于2015年1月14日交还场地是双方协商一致的结果。上诉人没有过错，相反，被上诉人却长期没有提交经营总额给上诉人、长期拖欠上诉人场地租金及水电费，被上诉人在履行租赁合同过程中存在明显的过错，原审判决上诉人赔偿损失没有依据。2、上诉人没有实施强行停电的行为。(2014)清城法民囚初字第355号《民事判决书》认定:“被告(苏同生、黄嘉明、梁彩霞等)在2014年7月8日以原告(广州屈臣氏个人用品商店有限公司)拒交租金电费为由，对原告所租用店铺实施停电，至原告无法经营……”。上诉人从没有对被上诉人实施停电，若被上诉人认为上诉人2014年7月8日至2015年1月14日期间都对其实施停电，那么，被上诉人应举证证明因上诉人的原因导致断电的停电。从证据上看，并没有足够的证明证明上诉人自2014年7月8日至2015年1月14日期间都对被上诉人实施停电。3、被上诉人举证的《专项审计报告》不能作为认定的事实的依据。被上诉人生效(2014)清城法民四初字第355号《民事判决书》判决认定2014年6月营业额为:263469.64元。被上诉人举证的《专项审计报告》称其2014年6月营业额为:288042.85元。明显与事实不符的证据怎能作为认定事实的依据?4、被上诉人向法庭举证证明其收益的金额明显与事实不符。生效(2014)清城法民四初字第355号《民事判决书》判决认定2014年6月营业额仅为:263469.64元，减除其货物成本、仓储仓管成本、运输成本、经营成本(租金、水电、人工、税收等)等成本，何来净利润101120.63元?即使毛利润也不可能有101120.63元!5、原审法院混淆毛利润以及净利润的概念。被上诉人举证的《专项审计报告》结果为:2014年6月销售毛利润为101120.63元(见原审判决第12页)。原审判决却认定:2014年6月的净利润为101120.63元(见原审判决第13页)。事实上净利润与毛利润存在明显的区别:净利润是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成，一般也称为税后利润;而毛利润=主营业务收入一与收入配比的主营业务成本。可见，原审法院认定被上诉人停电期间为191天并要求上述人赔偿停电损失没有事实依据。(二)原审判决上诉人赔偿经济损失以及加班费、住宿费、交通费无���实和法律依据。1、从常理上讲，2014年7月8日至2015年1月14日期间，若被上诉人被强行断电无法正常经营，那么，被上诉人作为中国目前最大的保健及美容产品零售连锁店，发生纠纷时，其并没有利用有效措施保护自身的合法权益，积极采取措施防止损失扩大，而是没有任由的让长达六个月的预期利益白白流失，完全不符合一个大公司处理问题习惯。根据《合同法》的规定，扩大的损失应由被上诉人自行承担。2、从处理方式上讲，被上诉人诉称被突然强行停电，导致不能关卷闸门，被上诉人仍可以采取其他方式解决问题，但被上诉人却派员工值班驻守涉案店铺长达半年，极其浪费人力物力，这是极其不合理的。3、从经营方式上讲，就算发生了停电，被上诉人白天的时候仍可以进行营业。被上诉人要求上诉人赔偿其六个月的损失无事实依据。4、停电有多种原因，被上诉人完全可以去供电局询问情况，若是因为没有交电费原因停电，被上诉人可以通过缴交电费等形式进行缴交，恢复通电。(三)原审判决返还保证金、装修以及资产费无事实和法律依据。根据《场地租赁合同》第九章第二条:“整个合同期内，乙方均可以提前三个月书面通知甲方提前终止本合同，甲乙双方不相互追究责任。”2014年12月30日被上诉人要求解除《场地租赁合同》，2015年1月14日完成场地交接。由于被上诉人没有提前三个月通知被告便提前终止合同，被上诉人无权要求上诉人退还履约保证金以及赔偿涉案店铺的装修及资产费用。(四)在解除《场地租赁合同》过程中，上诉人没有过错。原审判决上诉人赔偿预期利润给被上诉人没有事实和法律依据。二、原审法院适用法律错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条:“当事人对自己提出的主张，有责任���供证据。”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十九条:“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”之规定，被上诉人应举证上诉人违约的依据。原审在被上诉人没有充分举证的情况下，判决上诉人承担赔偿责任是不当的。综上所述，上诉人认为原审法院认定事实不清，适用法律错误，希二审法院在查清事实的基础上依法改判，以维护上诉人合法权益。被上诉人广州屈臣氏个人用品商店有限公司口头答辩称：我方认为上诉人的事实、理由没有任何的法律依据，应当驳回，一审法院查明事实、适用法律都是得当。同意一审法院判决和查明的事实。经本院审理查明，原审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合���纠纷。双方签订的《场地租赁合同》是在平等自愿的基础上签订，且内容合法，因此，原审法院认定为有效合同正确。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议的焦点是：上诉人对合同的解除是否存在违约行为，应否赔偿被上诉人因合同解除而导致的损失。本案中，双方签订的《场地租赁合同》约定，被上诉人商店开业后，双方不论因任何事情发生意见或纠纷，上诉人都不能借用停电、停水、停空调等方式干扰被上诉人商店的正常营业。如被上诉人商店发生任何停电、停水、停空调（政府正常的限电限水或有书面的通知检修除外）等的，则被上诉人可参照上月每天平均营业额，从支付给上诉人的租金中扣除相应的损失。而上诉人于2014年7月8日起对被上诉人租赁的店铺断电至2015年1月14日止的事实，已在原审法院已发生法律效力的（2014）���城法民四初字第355号民事判决书及本院（2014）清中法民二终字第562号民事判决书中作出认定，且被上诉人就承租店铺停电也申请了清远市城中公证处进行证据保全，上述事实足以证实上诉人在合同履行期间存在违约行为，且上诉人的违约行为确实造成了被上诉人的损失，因此，原审法院认定上诉人在存在违约行为并判令上诉人承担赔偿责任正确。上诉人认为其不存在违约行为并认为不应承担赔偿责任的上诉请求，依据不足，本院不予采纳。至于停电期间损失的认定及赔偿问题。虽然上诉人对被上诉人提供的《专项审计报告》不予认可，但上诉人明确表示不重新进行审计，因此，原审法院对该审计结果予以采信正确。根据双方签订的《场地租赁合同》约定，因上诉人停电而导致被上诉人的损失赔偿为参照上月每天平均营业额，从支付给上诉人的租金中扣��相应的损失。原审法院对于停电期间造成被上诉人的损失计算虽然没有参照合同约定的按上月每天平均营业额计算，而是按较低的上月平均毛利润计算，但该计算标准并没有超出双方合同的约定，且被上诉人对此并无异议，因此，原审法院按上月平均毛利润计算被上诉人因停电而造成的损失并无不当。上诉人以该《专项审计报告》不能作为认定事实的依据为由，认为不应作出赔偿的上诉请求，缺乏事实依据，本院依法不予采纳。另外，由于上诉人停电的违约行为确实造成了被上诉人额外支出了员工的值班费、住宿费、交通费等费用，因此，原审法院判令上诉人对被上诉人因此而造成的损失承担赔偿责任正确。上诉人以上述损失没有事实及法律依据为由，认为不应作出赔偿的上诉请求，理由欠充分，本院不予采纳。至于被上诉人投入的装修物应否折价赔偿���应否退回合同保证金的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条关于“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除的，承租人请求赔偿剩余租期内装饰装修残值损失的，应予支持”的规定，本案导致双方签订的《场地租赁合同》被解除是由于被上诉人的违约行为导致，因此，根据上述规定及合同约定，被上诉人有权请求上诉人赔偿装饰装修物的残值损失及退回合同保证金。上诉人认为不应退回保证金及不承担赔偿装修物残值的上诉请求，依法无据，本院不予采纳。关于上诉人违约而导致合同解除，应否承担被上诉人三个月预期利润的问题。由于双方签订的《场地租赁合同》当中，并没有约定因一方违约而导致合同解除而应赔偿预期利润的合同条款，且被上诉人亦不能提供证据证实该损失已实际发生，因此，原审法院判令上诉人赔偿被上诉人三个月的预期利润损失缺乏合同及相关的法律依据，对此，本院予以纠正。上诉人上诉认为不应支付该预期利润损失的上诉请求，理由充分，本院予以采纳。综上所述，原判认定事实清楚，但适用法律及实体处理有不当之处，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持清远市清城区人民法院（2015）清城法民四初字第189号民事判决第一、二、三、四、六项。二、撤销清远市清城区人民法院（2015）清城法民四初字第189号民事判决第五项。一审案件受理费20216元，诉讼保全费5000元，共25216元，由上���人黄嘉明、梁彩霞、苏同生负担22000元，由被上诉人广州屈臣氏个人用品商店有限公司负担3216元。二审案件受理费20216元，由上诉人黄嘉明、梁彩霞、苏同生负担18000元，由被上诉人广州屈臣氏个人用品商店有限公司负担2216元。本判决为终审判决。审 判 长  巢忠文代理审判员  何 燕代理审判员  何昭敏二〇一六年十月十二日书 记 员  古 蓉