金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书〔2016〕浙07**民初9466号原告：姚建潮，男，1956年10月28日出生，汉族，公司职员，住兰溪市兰江街道紫湖邨5幢1单元102室。被告：钱东卫，男，1970年7月21日出生，汉族，住江苏省宜兴市。原告姚建潮为与被告钱东卫房屋租赁合同纠纷一案，于2016年8月29日诉至本院。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员独任审判，于同年10月10日公开开庭进行了审理。原告姚建潮到庭参加诉讼，被告钱东卫经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚建潮起诉称：原告有位于金华市环城南路与双龙南街交汇处8#栋2单元301室房屋1套。2013年经金华市中拓房地产经纪有限公司居中介绍，租赁给被告。房产租赁居间合同约定，租赁期限为2013年11月15日至2015年11月14日止，租金为2600元/月。此后被告只付了11850元（现金4500元，转账4800元，以物折抵2550元），未付其他。且原告为不断水、断电而为被告代缴了被告租赁期间的水费173.56元、电费421.10元、物业费580元。2014年11月底，被告联系原告表示此后不再租了，12月原告表示如果不再租要求被告返还钥匙，并结算房租，被告一直没来结算，也没有交还钥匙。2015年3月份，与被告联系无果后，我就请开锁公司进入房屋，发现被告已搬离，我就把房子拿回来了。后我一直催讨至今年6月，无果。原告请求法院：1.判令被告立即支付拖欠的房租50550元（租金算至2015年2月底，当庭减少为27150元）、代缴水费173.56元、代缴电费421.10元、代缴物业费580元、违约金2600元；2.本案诉讼费用由被告承担。为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：1.房产租赁居间合同1份，证明被告通过中介介绍，与原告签订租赁房屋合同，约定了权利义务；2.电费发票2张，证明原告为被告代缴了2014年10月、11月份电费；3.物业费收款收据1份，证明被告应支付原告代垫1个年度的物业费；4.水费发票1张，证明原告为被告代缴了水费。被告钱东卫未作答辩，也未向本院提交证据。在审理过程中，本院依法对原告证据进行了当庭审核。被告未提交反驳证据。本院确认其证明力。根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下：2013年11月15日，经金华市中拓房地产经纪有限公司介绍，被告钱东卫向原告姚建潮租赁位于金华市八一南街丽晶国际8幢2单元303室住房1套，并签订房产租赁居间合同1份，约定：被告租赁原告丽晶国际8幢2单元301室住房1套用于居住；租赁期限24个月，自2013年11月15日起至2015年11月14日止；房屋月租金2600元，被告首付房租款5400元及保证金2600元；本合同居间方佣金1000元，双方各半负担；原告应当于2013年11月15日将房屋交付被告使用，逾期交付每日按月租金额3%承担违约金；水电、燃气、电话、有线电视、卫生、物业管理等费用，在甲乙双方签署物业验收单前由甲方承担，此后因使用而产生的费用由乙方承担；被告擅自解除合同或房屋转租第三方，被告应支付1个月租金作为违约金，原告有权随时终止合同。双方对其他事项也作了约定。合同签订后，被告于当日支付原告租金4500元（含定金500元），此后支付租金4800元，以物折抵2550元。2014年11月，被告电话通知原告，将不再继续租用该房屋，但未交还钥匙。此后，原告多次向被告催讨租金，未果。本院认为：原、被告之间的租赁合同依法成立，合法有效。原告已按约提供租赁房屋，被告在租赁期限内单方终止租赁且未完全支付租期内租金，应承担按约支付租金，并承担提前解除合同的违约责任。被告于2014年11月底电话通知原告，告知此后不再继续租赁该房屋，可视为单方提前解除租赁协议表示。根据原告的水电代缴单据，可知被告电话通知原告后即已搬离房屋。但是，被告搬离时，未付清租金，未向原告交还房屋钥匙，双方并未完成房屋交接手续。基于诚实、信用及谨慎角度，原告在此情况下，不可能立即采取撬锁方式收回房屋，故可考虑给予原告一定的期限作为原告自助收回房屋，在该期限内，可视为房屋仍由被告使用。被告实际租赁房屋期限以2014年12月14日止。被告因延付租金、未完全履行交还房屋义务而给原告造成的损失，原告有权要求其赔偿。原告未主张该损失，是对自身民事权利的自由处分，且未损害他人利益，本院予以尊重。原告主张其于2015年3月以撬锁方式收回房屋，房屋租金应算至2015年2月止，但未提供充分证据证明。而且，原告作为房屋出租方，在承租方表示不再租赁房屋后，即有及时接收管理房屋义务。原告以被告未交还租赁房屋的钥匙，怠于对租赁房屋采取管理措施产生的租金损失，理应由其自负。原、被告对租赁期间产生的物业费、水电费等有明确约定，且约定不违反法律，本院从其约定。综上所述，对原告诉请合法有据部分，本院予以采纳；无相依据部分，本院难以采纳。被告拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉权的放弃；由此而产生的不利后果，理应由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十四条等规定，判决如下：一、被告钱东卫支付原告姚建潮房屋租金21950元及违约金2600元；二、被告钱东卫应支付原告代垫电费173.56元、水费421.10元、物业管理费580元；以上一、二项合计25724.66元，限被告于本判决生效后立即履行。三、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币287元（已按减少后的诉讼请求减半收取，原告已预交），由原告负担65元、被告负担222元（于判决生效后立即向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  杨君花二〇一六年十月十九日书记员  周姗姗附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条：根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之1.75×迟延履行期间。