云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2501民初1029号原告：中国工商银行股份有限公司个旧支行，住所地：个旧市中山路**。负责人：刘凯，系该支行行长。委托诉讼代理人：徐建祥，男，中国工商银行股份有限公司个旧支行职员。代理权限为特别授权代理。被告：陈路洪，男，1974年3月27日生，汉族，个旧市安通公路养护工程有限公司职工，住。被告：廖洪丽，女，1978年3月18日生，汉族，无职业，住个旧市。被告：个旧市城市建设综合开发公司，，住所地：个旧市五一路**法定代表人：吴世源，系该公司经理。委托诉讼代理人：李映蓉，女，个旧市城市建设综合开发公司工会主席。代理权限为特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司个旧支行（以下简称工行个旧支行）与被告陈路洪、廖洪丽、个旧市城市建设综合开发公司（以下简称城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行个旧支行的委托诉讼代理人徐建祥，被告陈路洪，被告城建公司的委托诉讼代理人李映蓉到庭参加诉讼。被告廖洪丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行个旧支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈路洪、廖洪丽签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》；2.由被告陈路洪、廖洪丽偿还原告借款本金480813.80元、利息16677.14元，共计497490.94元，及自2016年7月14日至还清欠款之日止的利息（按照中国人民银行同期同档次贷款利率上下浮动6.55%-15%计算）；3.由被告城建公司对上述款项承担连带保证责任；4.诉讼费由三被告负担。事实和理由：2013年1月15日，被告陈路洪、廖洪丽因购买宝华小区青杉里39号龙腾福地C6幢负1-01号房屋向原告工行个旧支行提出贷款申请，经原告审核，原告与被告陈路洪、廖洪丽签订了编号为[住房]字[工]行[个旧]支行[2013]年[106]号《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，约定借款本金500000元，借款期限为2013年1月28日至2043年1月28日，年利率5.5675%，逾期还款按照国家规定对逾期贷款计收罚息，并用购买的房屋作为抵押担保。为保证被告陈路洪、廖洪丽按时还款，原告与被告城建公司签订了《个人购房借款/担保合同》、《按揭贷款合作协议》，被告城建公司同时出具了《担保函》，约定在被告陈路洪、廖洪丽所购房屋办妥抵押登记手续并将《房屋他项权证》交原告收押前，被告城建公司对上述款项承担阶段性连带保证责任。合同签订后，被告没有按照约定归还借款本息，截至2016年7月13日被告陈路洪、廖洪丽尚欠借款本金480813.80元、利息16677.14元，共计497490.94元。陈路洪辩称：1.其与廖洪丽系夫妻关系，共同向原告借款500000元用于购买宝华小区青杉里39号龙腾福地C6幢负1-01号房屋，以该房屋抵押，被告城建公司担保是事实，但该房屋至今有三年多尚未建盖；2.其二人并未实际使用该借款，也没有实际购买该房屋。其二人作为中间人向原告贷款，是为了解决被告城建公司资金紧缺的问题，原告发放借款的当日全部借款即到了被告城建公司的账户。故其二人不承担还款义务，应由被告城建公司承担全部还款责任。廖洪丽书面辩称，同意被告陈路洪答辩意见。城建公司辩称，其将宝华小区青杉里39号龙腾福地C6幢负1-01号房屋出售给被告陈路洪、廖洪丽，并办理了相关手续，向原告借款不是为了解决其公司实际困难，故不应由其公司承担还款义务。龙腾福地项目是其公司与昆明万华投资开发公司合作项目，其公司提供土地，对方提供资金并负责整个项目开发过程的手续及资金运作，因涉及农村土地等问题致房屋尚未建盖。其公司按照合同约定承担相应责任。工行个旧支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明及身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格;2.被告城建公司营业执照、资质证书、法定代表人身份证、公司简介、股东会决议各一份，证明被告城建公司民事主体资格及股东构成情况；3.个人住房贷款申请表、商品房购销合同（合同编号：2012-44）一份，证明被告陈路洪、廖洪丽自愿向原告申请贷款500000元用于购买房屋的事实；4.城建公司《按揭贷款业务合作协议》、《担保函》各一份，证明被告城建公司承诺对借款承担连带保证责任的事实；5.借款合同一份，证明被告陈路洪、廖洪丽向原告借款500000元；6.借款借据一份，证明经审批原告按照合同约定将被告陈路洪、廖洪丽贷款500000元发放至个旧市城市建设综合开发公司龙腾福地项目的25×××25账号内；7.自营历史明细列表三份，证明截止2016年7月13日被告尚欠原告贷款本息事实。经质证，被告陈路洪对原告提交的证据均不认可，其二人虽在证据材料上签字并按手印，但对内容并不知晓。被告廖洪丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。被告城建公司对原告提交的证据无异议。被告陈路洪、廖洪丽未提交证据。被告城建公司提交了《房地产合作开发合同》、《合作建设项目补充协议》、《房地产合作开发合同补充协议二》各一份，证明其公司与昆明市万华投资公司是合作关系，由昆明市万华投资公司管理资金运作，龙腾福地项目的建设正在推进中。经质证，原告认为被告城建公司提交的证据与本案无关。被告陈路洪对被告城建公司提交的证据不予质证。本院认为，原告提交的证据客观真实、与本案具有关联性，来源与形式合法，本院予以采信，能够证明被告陈路洪、廖洪丽向原告借款500000元用于购买宝华小区青杉里39号龙腾福地C6幢负1-01号房屋，被告城建公司在被告陈路洪、廖洪丽取得房屋所有权证并办理抵押登记前承担连带保证责任，截止2016年7月13日被告陈路洪、廖洪丽尚欠借款本金480813.80元、利息16677.14元，共计497490.94元。被告城建公司提交的证据系其与昆明市万华投资公司之间的合同约定，与本案无关，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈路洪、廖洪丽系夫妻关系。2013年1月15日，被告陈路洪、廖洪丽向原告申请贷款500000元购买宝华小区青杉里39号龙腾福地C6幢负1-01号房屋，同年1月28日原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告陈路洪、廖洪丽提供借款本金500000元，贷款期限为360个月，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在6.55%-15%范围内浮动，还款方式为按月等额本息还款法，发放贷款时将贷款一次性划入个旧市城市建设综合开发公司龙腾福地项目部。当日，原告按约定付款方式发放了贷款500000元。截止2016年7月13日被告陈路洪、廖洪丽尚欠借款本金480813.80元、利息16677.14元，共计497490.94元。被告城建公司为上述贷款出具了担保函，对被告陈路洪、廖洪丽住房贷款在办妥抵押登记前承担连带保证责任。截止法庭辩论终结前，被告陈路洪、廖洪丽购买的房屋尚未建成，未办理抵押登记手续。本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效。原告按约定发放借款后，被告未按合同约定按时履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。另，双方在合同中明确约定，若被告陈路洪、廖洪丽连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即视为违约，原告有权解除合同，并要求被告陈路洪、廖洪丽立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用，被告城建公司按约定承担保证责任。原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈路洪、廖洪丽自愿签订了借款协议，应履行相应的还款义务，故其二人以房屋尚未建盖、未实际使用借款为由不承担还款义务的辩解，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告城建公司出具了担保函，并与原告签订《按揭贷款业务合作协议》，故该公司应当按照约定承担连带保证责任，其以房屋已销售不承担还款义务的辩解，无法律依据，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告廖洪丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告与被告陈路洪、廖洪丽于2013年1月28日签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》；二、由被告陈路洪、廖洪丽偿还原告中国工商银行股份有限公司个旧支行借款本金480813.80元、利息16677.14元，共计497490.94元，及自2016年7月14日至还清欠款之日止的利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。款于判决发生法律效力之日起十日内一次性付清；三、被告个旧市城市建设综合开发公司对第二项债务承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8762元，减半收取人民币4381元，由被告陈路洪、廖洪丽、个旧市城市建设综合开发公司负担（该款已由原告预交，由三被告在给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 时 代二〇一六年十月九日书记员 王菲菲