浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0603民初4334号原告：陈荷娟,女,1950年6月29日出生,汉族,户籍所在地浙江省嘉善县,居住地绍兴市越城区。委托代理人(特别授权)：俞惠南，浙江越光律师事务所律师。被告：绍兴县贤盛小额贷款股份有限公司。住所地绍兴市柯桥区齐贤镇山头村齐央公路以北。组织机构代码59851603-5。法定代表人:毛兴贤，董事长。委托代理人（特别授权）：韩燕华、孔森鑫，浙江鉴湖律师事务所律师。被告：李东彦，男，1968年5月2日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区。原告陈荷娟诉被告绍兴县贤盛小额贷款股份有限公司（以下简称贤盛贷款公司）、李东彦、李志芳、绍兴市东力玻璃有限公司、浙江东亚工程玻璃有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刁学伟担任审判长，与审判员吴秀智、人民陪审员周宗芳组成合议庭。审理过程中，原告陈荷娟申请撤回对被告李志芳、绍兴市东力玻璃有限公司、浙江东亚工程玻璃有限公司的起诉，本院已裁定准许。2016年6月24日本院公开开庭审理了本案。原告陈荷娟的委托代理人俞惠南，被告贤盛贷款公司的委托代理人韩燕华到庭参加诉讼。被告李东彦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈荷娟诉称，原告与被告李东彦于2012年11月5日签订《房地产转让合同》一份，约定原告向李东彦购买位于绍兴市千金弄东单元202室房屋一套，总价100万元，合同签订时原告预付定金9万元，又按约于2012年12月24日支付剩余购房款91万元，李东彦于2012年11月5日将房屋交付给原告，原告占有使用至今。后原告多次要求李东彦配合办理过户手续，但李东彦均未配合。2015年7月，本院依据（2015）绍柯商外初字第111-113号民事裁定书查封了该房屋。原告认为，人民法院查封该房屋前，原告已与被告李东彦签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款后占有该房屋，已取得该房屋的所有权，且因被告李东彦的原因未办理过户登记手续。故起诉要求停止对被告李东彦名下的位于绍兴市千金弄东单元202室房屋一套的强制执行；本案诉讼费用由被告承担。被告贤盛贷款公司辩称，本案涉及房屋权属，根据物权法规定，物权的变动只有登记才发生法律效力。本案中，即使原告诉称的买卖事实成立，也未发生法律意义上的物权变动，讼争房屋仍属于李东彦所有，人民法院对该房屋进行查封执行并无不当；从买卖合同签订到法院查封有两年半的时间，原告消极办理房屋权证过户手续，过错明显，不足以对抗法院的查封执行，要求驳回原告的诉讼请求。被告李东彦未到庭，也未提交书面答辩状。原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、房地产转让合同一份，证明原告与李东彦签订房屋转让合同的事实。2、收条、转账明细各一份，证明原告向李东彦支付全部房款的事实。3、涉案房屋的房产证、土地使用权证、契证、门牌证各一份，证明李东彦向原告交付房屋及权属证书的事实。4、房屋租赁合同三份，证明原告实际占有、使用该房屋的事实。5、水电费函、发票若干，证明原告实际占有、使用该房屋的事实。6、执行裁定书一份，证明提起执行异议之诉的前置程序。7、经原告申请，证人陈某出庭作证，其陈述其从事房屋中介，2012年11月陈荷娟通过其看了李东彦的房子，交了定金，后在其处签订了房屋转让合同，在2012年底至2013年间付清房款，其催办过户手续，但李东彦一直忙。陈荷娟要照顾家人也忙，陈荷娟2014年下半年来催其办过户，其去催李东彦，李东彦说忙，就拖下来了。针对原告提交的证据，被告贤盛贷款公司质证认为：对证据3、6的真实性没有异议，但证据3只能证明涉案房屋产权仍登记在李东彦名下，不能证明房屋交付的事实，证据7表明双方均有消极办理过户手续的原因。因贤盛贷款公司不是买卖关系的当事人，对于其他证据的真实性无法确定，由法院认定。为查明案件事实，本院依法调取以下证据：8、（2016）浙0603执异11-13号案件的卷宗，证明原告提出执行异议，本院进行执行异议听证的情况。对本院出示的证据，原告质证认为对执行异议程序没有异议，原告在该程序中提交了一份李东彦出具的情况说明，证明原告与李东彦之间的房屋买卖真实，未办理房屋过户手续的原因在于李东彦，原告将该情况说明作为证据9提交质证。被告贤盛贷款公司对执行异议程序没有异议，对李东彦提交给法院的情况说明，要求在庭后5日内进行书面质证。被告李东彦未向法庭提交证据，也未到庭应诉，视为自愿放弃举证和对其余各方证据质证的权利。根据以上举证、质证，本院认证如下：原告提交的证据1-6均是原件，被告贤盛贷款公司对证据3、6的真实性无异议，被告李东彦未到庭质证，对证据1-6的真实性本院予以确认，可以作为认定本案事实的依据。证据7、8原告、被告贤盛贷款公司没有提出异议，对其真实性予以确认。证据9是原告在执行异议程序中提交给本院，虽然被告贤盛贷款公司庭后5日内未提交书面质证意见，但该证据未得到李东彦的认可，真实性不能确定。根据以上证据分析及当事人当庭陈述，本院确认以下事实：2015年11月13日，本院作出（2015）绍柯商外初字第111、112、113号民事判决，确定李东彦对结欠贤盛贷款公司的借款本金1080万元和利息及实现债权支出的律师服务费用承担还款责任或连带保证责任，在三判决生效后十日内付清。在审理三案过程中，经该三案原告贤盛贷款公司申请，本院于2015年7月1日对李东彦名下位于绍兴市千金弄东单元202室房屋进行了查封。上述三案民事判决生效后，因义务人未能自觉履行，债权人贤盛贷款公司向本院申请执行。本院立案执行后，拟对包括涉案房产进行处置，案外人陈荷娟提出执行异议。本院经听证后认为执行异议不成立，作出（2016）浙0603执异11-13号执行裁定，裁定驳回案外人陈荷娟的执行异议。原告陈荷娟不服该执行裁定，提出执行异议之诉，遂成讼。另查明，原告陈荷娟与被告李东彦于2012年11月5日通过房产中介签订了《房地产转让合同》一份，约定陈荷娟向李东彦购买位于绍兴市千金弄东单元202室房屋一套，总价款100万元。合同签订后，陈荷娟按约支付了全部购房款，李东彦也将该房屋交付给陈荷娟，陈荷娟一直占有使用，至本院查封时双方尚未办理房产权属变更登记。本院认为，本院在执行（2015）绍柯商外初字第111、112、113号民事判决时，不能就涉案绍兴市千金弄东单元202室房屋进行执行，理由如下：一、原告陈荷娟与被告李东彦之间的房屋转让事实客观真实，陈荷娟已支付房屋转让的全部对价并取得涉案房屋的占有使用权利，涉案房屋所有权转让的全部合同要件已经具备。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》是为了规范人民法院在执行程序中办理执行异议和复议案件而制定的规定，对异议的审查属于形式审查。而执行异议之诉是诉讼案件，法院审理追求查明事实，平衡权益。上述规定并不适用于本案。三、《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第三十九条同时规定所有权人对自己的不动产，依法享有处分的权利。本院认为，在审理执行异议之诉纠纷时，应当区分不动产登记的内部效力和外部效力。不动产物权原则上以登记为生效要件，但并不意味着物权这一私权利是由政府登记机构赋予的。私权利本来就是权利人的，登记只是政府部门的确认，绝不能因为法律将登记作为物权变动的生效要件，而错误的认为财产权是政府部门赋予的，更不能认为登记制度可以否定私有财产权利的变动。审理执行异议之诉纠纷解决的是涉案房屋物权归属的内部纠纷，不能唯登记论，应当以审理基础法律关系为抓手，查明真实的权利状况。本案中，涉案房屋所有权人李东彦将私有房屋转让给陈荷娟，房屋买卖法律关系真实有效，应视为李东彦已将涉案房屋所有权转让给陈荷娟。该转让行为虽未经过政府部门确认，不具备向社会公示的外部效力，但具备了当事人之间处分私权利的法律效力。被告贤盛贷款公司的答辩意见本院不予采纳。综上，被告李东彦已将涉案房屋的所有权转让给原告陈荷娟，本院不宜就被告李东彦的债务对涉案房屋进行执行。被告李东彦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证、抗辩权利并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：停止在涉案执行案件中对被告李东彦名下位于绍兴市千金弄东单元202室的执行。案件受理费13,800元，由被告绍兴县贤盛小额贷款股份有限公司、李东彦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  刁学伟审 判 员  吴秀智人民陪审员  周宗芳二〇一六年十月十日书 记 员  孔宏伟附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。