云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云2504民初1515号 原告：陈涛，男，1979年4月10日出生，汉族，农民，住丽江市永胜县。 委托诉讼代理人：桂家春，云南湖泉律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：徐红仙，女，1972年10月15日出生，汉族，个体工商户，原住弥勒市，现住弥勒市。 被告暨被告徐红仙的委托诉讼代理人：沈卫国，男，1972年9月19日出生，汉族，个体工商户，原住弥勒市，现住弥勒市。 原告陈涛与被告沈卫国、徐红仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用简易程序于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告陈涛及其委托诉讼代理人桂家春，被告暨被告徐红仙的委托诉讼代理人沈卫国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈涛向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决确认原、被告签订的房屋买卖合同依法成立并生效。2.请求人民法院依法判决二被告将其合法拥有的坐落于弥阳镇冉翁西路延长线（一心小区商铺）弥勒县房权证[2009]字第XXX号商住楼的产权过户给原告，并协助原告办理相关手续。3.请求人民法院依法判决二被告向原告赔付违约金人民币520000元。4.请求人民法院依法判决二被告承担本案全部案件受理费。事实和理由：原告与二被告在自愿平等的基础上经过充分协商达成商住房买卖事宜，并于2015年9月6日签订房屋买卖合同，合同约定：“1、二被告将其拥有合法产权坐落于弥阳镇冉翁西路延长线一心小区商铺（弥勒县房权证[2009]字第XXX号，建筑面积619.86㎡，5层；共有权人余红仙）出售给原告，房屋售价为人民币2600000。2、二被告保证该房产无争议，未作任何担保，未被人民法院查封，否则二被告应承担法律责任。3、原告于本合同签订时把购房定金人民币1075000元以现金方式支付给二被告，余款1525000元以转账方式于2015年11月1日前支付给二被告。4、二被告收到原告的购房定金后，双方约定于2016年3月1日后办理房屋交接手续，并到房产管理部门办理房屋过户登记手续，所产生的税费全部由二被告承担。5、如二被告在2016年3月1日前要求解除合同，则需一次性退还原告购房定金人民币1075000元及余款人民币1525000元。6.关于违约责任：若二被告违约则向原告支付违约金520000元和承担原告为实现合同权利所产生的费用”。因该房屋在银行已办理抵押贷款，双方口头约定，被告沈卫国尽快在2016年3月1日前将贷款还清，然后将房屋过户给原告。合同签订后，原告委托谭朝阳于2015年10月19日向被告沈卫国在中国农业银行云南分行的账户（账号：62×××13）转账1000000元，2015年10月30日分别转账1000000元和600000元。原告按约履行义务后，二被告迟迟不履行相关房屋产权的过户义务，使原告无法实际拥有该房屋的所有权，导致原告的合同目的不能实现，给原告在经济上遭受了巨大损失。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院在查清客观事实的前提下，依法判决支持原告的上述诉讼请求。 被告沈卫国、徐红仙辩称，原告民事起诉状上所述支付我们购房款是伪造的，谭朝阳通过中国农业银行弥勒支行支付的2600000元是红河亿融投资咨询服务有限公司与被告沈卫国合作的款项，不是原告与我们买房屋的购房款。谭朝阳确实打过1000多万元给被告沈卫国，但都不是购房款，我们从来没有收过原告的购房款。原告是有预谋的，我们接到法院的传票后才知道这个事情，我们与原告的房屋买卖合同是无效的，原告没有支付过任何购房款给我们，我们也不存在违约，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 综合诉、辩主张，本案争议的焦点为：1、原告与二被告签订的房屋买卖合同是否合法有效？2、原告是否支付过二被告购房款2600000元？3、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据，应否予以支持？ 原告为证实其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据： 1.房屋买卖合同1份，欲证实原告与二被告签订的房屋买卖合同合法有效；二被告将其拥有的坐落于弥勒市弥阳镇冉翁西路延长线的商住楼以2600000元出售给原告；二被告保证该商住楼无任何权利争议；原告支付被告购房定金1075000元和余款的支付方式与期限；二被告收到原告购房定金后，需在2016年3月1日后协助原告办理房屋过户手续；若被告在2016年3月1日前解除合同，需一次退还原告已经支付的购房款2600000元；二被告违约需支付原告违约金520000元。 2.关于代为打款通知书1份，欲证实原告于2015年9月9日委托谭朝阳替原告向二被告代为打款。 3.2015年10月19日的转账凭证1份，2015年10月30日的转账凭证2份，欲证实原告委托谭朝阳通过中国农业银行股份有限公司弥勒支行于2015年10月19日和10月30日分别向被告沈卫国转账1000000元、1000000元和600000元。 4.原告在庭审后向本院提交了2015年10月19日、2015年10月30日的收条各1份，欲证实收条上“沈卫国”名字的签名、手印是被告沈卫国的签名及捺印。 经质证，原告提交的证据1，二被告认可房屋买卖合同上的签字和捺印是真实的，认为合同内容全部是伪造的，因被告沈卫国欠账，怕干扰被告沈卫国与红河亿融投资咨询服务有限公司的合作就伪造了该合同，二被告没有收过原告的购房定金和余款，谭朝阳打了1000多万给被告沈卫国，原告可以从中拼凑。证据2，二被告表示不清楚，认为是伪造出来的。证据3，二被告认可谭朝阳打款的数额，认为被告沈卫国与红河亿融投资咨询服务有限公司合作，谭朝阳打过1000多万给被告沈卫国，其中包括这2600000元，但与房屋买卖合同没有关联，不是房屋买卖的款项。证据4，二被告认为收条是假的、伪造的，原告为什么在开庭时不提交。 二被告就其答辩理由当庭向本院提交了如下证据： 1.承诺书复印件1份，欲证实二被告向红河亿融投资咨询服务有限公司承诺关于被告沈卫国的商标、技术等不得转让给红河亿融投资咨询服务有限公司以外的第三方，红河亿融投资咨询服务有限公司与二被告之间的债务由红河亿融投资咨询服务有限公司代为偿还。 2.中国农业银行银行卡交易明细清单1份4页，欲证实红河亿融投资咨询服务有限公司与被告沈卫国的资金来往都是通过银行转账，没有现金交易。 经质证，二被告提交的证据1，原告对真实性无异议，认为是二被告与红河亿融投资咨询服务有限公司之间的承诺，与本案无关。证据2，原告对真实性无异议，认为无法证实二被告要证实的内容。 本院认为，原告提交的证据1，能证实原告与二被告签订了房屋买卖合同，约定了双方的权利、义务关系，予以采信；证据2，只能证实原告单方委托过谭朝阳代其将购房定金及购房余款2600000元汇入被告沈卫国的账户，但没有谭朝阳及二被告的签名认可，且与证据3中2015年10月19日收条上的购房金额1075000元载明是现金支付相矛盾，故本院不予采信；证据3，能证实谭朝阳通过中国农业银行股份有限公司弥勒支行于2015年10月19日和10月30日分别向被告沈卫国转账1000000元、1000000元和600000元，不能证实谭朝阳汇入被告沈卫国的2600000元系原告支付给二被告购房款，采信该证据能证实的上述事实；证据4，与证据3中的金额及付款方式不符，且没有交易明细记录及转账凭据佐证，不予采信。二被告提交的证据1，能证实二被告承诺关于沈卫国商标、卤鸡配方及相关技术配方不得转让给除红河亿融投资咨询服务有限公司以外的第三方，并保证该商标及配方由红河亿融投资咨询服务有限公司所有，采信该证据能证实的上述事实。证据2，系金融机构出具的相关凭证，能证实谭朝阳、红河亿融投资咨询服务有限公司与被告沈卫国自2015年10月1日起至2016年7月6日止，通过转账支付被告沈卫国款项的银行卡交易明细记录共计9次，合计人民币6588000元；红河亿融投资咨询服务有限公司通过转账支付给被告沈卫国的银行卡交易明细记录共计5次，合计人民币4950000元，采信该证据能证实的上述事实。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻；被告沈卫国与红河亿融投资咨询服务有限公司的陈思源系合作关系，双方有经济上的来往；原告是陈思源亲弟兄；谭朝阳系红河亿融投资咨询服务有限公司员工。2015年9月6日，原告与二被告签订了房屋买卖合同，合同内容为：二被告将其所有的位于弥阳镇冉翁西路延长线一心小区商铺（弥勒县房权证[2009]字第XXX号，建筑面积619.86㎡，5层；共有权人余红仙）卖给原告，售价为人民币2600000元，该房屋的详情以登记证书记载的有关款项为准；二被告保证上述房产无争议，未作任何担保，未被人民法院查封，否则二被告应承担法律责任；原告于本合同签订时把购房定金人民币1075000元以现金方式支付给二被告，余款1525000元以转账方式于2015年11月1日前支付给二被告；二被告收到原告的购房定金后，上述房屋的所有权为原告所拥有（房产证抵押在银行贷款），双方约定于2016年3月1日后办理房屋交接手续，并到房产管理部门办理房屋过户登记手续，所产生的税费全部由二被告承担。在房屋未交接前，二被告仍保留占用、使用、收益的权利和维护、修缮的义务。在办理过户有关手续时，如二被告不能亲自到场，二被告特别委托原告办理；如二被告在2016年3月1日前要求原告解除该房屋买卖合同，二被告保证一次性退还原告购房定金人民币1075000元及余款人民币1525000元，该合同解除；若二被告违约，应向原告支付违约金人民币520000元和承担违约后的资金占用损失费（资金占用损失费按每日1％计算直至赔清购房定金及余款和付清资金占用损失费为止）及原告为实现债权所产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、鉴定评估费、公证费、拍卖费、执行费、交通费、律师费等费用）；本合同未尽事宜，按国家的法律、法规规定执行；在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，若协商不成，向签约地人民法院提起诉讼；二被告和原告双方均认可在签订本合同之时，对于合同内容的真实意思和所产生的法律后果清楚明了，在签订本合同的过程中中无任何显失公平和重大误解之处，无胁迫、非自愿行为存在；本合同1式2份，二被告和原告各持1份；本合同经二被告和原告签字捺印和支付购房定金之后起生效。现原告向人民法院提起诉讼，要求解决。审理中，原告在庭审后向本院提交了2015年10月19日和2015年10月30日的收条各1份，质证时被告沈卫国不认可，后经本院征求原告和被告沈卫国的意见均要求进行司法鉴定，在原告和被告沈卫国同意的情况下，本院委托云南警官学院司法鉴定中心进行鉴定，但原告和二被告均不交纳鉴定费，故云南警官学院司法鉴定中心未作鉴定。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告双方签订了房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告提交的2015年10月19日收条上的购房金额1075000元载明是现金支付和2015年10月30日的收条上的购房余款金额1525000元没有载明付款方式，与原告提交的2015年10月19日通过谭朝阳转账的1000000元和2015年10月30日谭朝阳转账的1000000元和600000元的金额及付款方式不符，原告不能提供2015年10月19日和2015年10月30日收条上载明的1075000元和1525000元的转账银行卡交易明细记录及转账凭据，且谭朝阳系红河亿融投资咨询服务有限公司的员工，被告沈卫国与红河亿融投资咨询服务有限公司存在合作关系，自2015年10月1日起至2016年7月6日止，谭朝阳通过转账支付给被告沈卫国的银行卡交易明细记录共计9次，合计人民币6588000元；红河亿融投资咨询服务有限公司通过转账支付给被告沈卫国的银行卡交易明细记录共计5次，合计人民币4950000元，原告提供的证据不能证实其支付了二被告购房款2600000元，故对原告请求人民法院确认原、被告签订的房屋买卖合同依法成立并生效；请求人民法院判决二被告将其合法拥有的坐落于弥阳镇冉翁西路延长线（一心小区商铺）弥勒县房权证[2009]字第XXX号商住楼的产权过户给原告，并协助原告办理相关手续和请求人民法院判决二被告向原告赔付违约金人民币520000元的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告陈涛的诉讼请求。 案件受理费4500元，由原告陈涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  王树荣 二〇一六年十月三十一日 书记员  杨思娟