江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初中11799号原告：陈明元，男，1961年8月6日出生，住上海市。原告：陈笑瑜，女，1984年12月23日出生，住上海市。委托代理人：李荣武，陕西理衡律师事务所律师。被告：苏州港汇置业有限公司，住所地昆山市花桥镇兆丰路8号。法定代表人：杨晓东，该公司董事长。被告：昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司，住所地昆山市花桥镇和丰路108号太平洋商业广场4层65号。法定代表人杨晓东，该公司董事长。原告陈明元、陈笑瑜与被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司（以下简称太平洋广场公司）、苏州港汇置业有限公司（以下简称港汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月28日受理后，依法由代理审判员杨荣丰独任审理，并于2016年8月25日公开开庭进行了审理，原告陈明元、陈笑瑜及其委托代理人李荣武到庭参加诉讼，被告太平洋广场公司、被告港汇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈明元、陈笑瑜向本院诉请：1、两被告向原告支付至2015年12月17日的租金51942.83元，已付租金差额1640.49元，违约金人民币16074.99元（按30%计算），合计人民币69658.31元；2、本案诉讼费由被告承担。原告提出上述诉讼请求的事实和理由为：2011年4月10日，原告与被告签订了租赁合同，原告将其享有处分权的商业用房坐落于昆山市XX镇XX路XX号XX楼XX室，面积为21.92平方米，购房价总计为人民币328060元，出租给太平洋广场公司，租赁日期自2010年8月18日起到2018年8月17日止，租金前两年为人民币29525元每年，第三年到第八年租金为32806元每年，被告港汇公司为被告太平洋广场公司履行合同义务提供连带担保责任。原告在合同签订后一直积极履行合同，但被告自2014年5月18日起至今一直拖欠租金。虽经原告多次催促，但被告仍未支付。故被告的行为违反了双方签订的租赁合同，严重损害了原告的合法权益。现原告诉至法院。被告太平洋广场公司、被告港汇公司均未作答辩。经审理查明,昆山市XX镇XX路XX号XX室的商业用房系两原告共同共有的房产，该房屋购房款为267040元。2011年4月10日，原告陈明元、陈笑瑜（甲方）与被告太平洋广场公司（乙方）签订《商铺租赁经营合同》，约定甲方委托乙方将其所有的昆山市XX镇XX路XX号商铺XX楼XX室，建筑面积为21.92平方米的商业用房进行租赁及经营管理。合同第三条约定在有效期内，乙方有义务于每季度第一个月的前十个工作日内（遇到法定节假日及周末，相应顺延至节后第一个工作日）与甲方结算当季度租金收入。该合同约定房屋的租赁经营期为8个年度，甲、乙双方确认新的租赁经营期限自2010年8月18日开始计算，之前甲方与苏州港汇置业有限公司之间的租赁合同已结算完毕。甲乙双方同意，考虑到实际操作和财务审计等技术原因，“八个年度”是指，第一年度的起算日2010年8月18日，届满日2011年8月17日，第二年度的起算日2011年8月18日，届满日2012年8月17日，第三年度的起算日2012年8月18日，届满日2013年8月17日，第四年度的起算日2013年8月18日，届满日2014年8月17日，第五年度的起算日2014年8月18日，届满日2015年8月17日，第六年度的起算日2015年8月18日，届满日2016年8月17日，第七年度的起算日2016年8月18日，届满日2017年8月17日，第八年度的起算日2017年8月18日，届满日2018年8月17日。本合同有限期满，且甲乙双方同意不再续租的情况下，乙方有责任协助甲方在一个月内收回其所有房屋，但双方另有协商除外。合同第六条，租金。1、租金：1）、在合同有效期内，乙方受托经营该物业租赁，于每季度第一个月的前十个工作日内（遇节假日顺延）乙方须与甲方结算当季度租金收入，乙方负有甲方收取不低于约定租金的担保义务；2）、在租赁经营期的第一、二年度内，甲方将获由乙方（或乙方指定的经营公司）支付的租金，每年租金数额为29525元，大写人民币贰万玖仟伍佰贰拾伍元整；3）、在租赁经营期的第三年度，甲方将获得由乙方（或乙方指定的经营公司）支付的租金，每年租金数额为32806元，大写人民币叁万贰仟捌佰零陆元整；4）、在租金经营期的第四到第八年度，甲方将获得由乙方（或乙方指定的经营公司）支付的租金，每年租金数额为32806元，大写人民币叁万贰仟捌佰零陆元整。2、租金的支付：在合同有限期内，由乙方于每季度第一个月的前十个工作日内将本合同约定的当季度的租金一次性支付甲方。合同第十五条，赔偿责任。自本合同生效之日起，甲、乙双方不得无故终止本合同，若有违约，违约方需要守约方支付违约金，违约金的数额为上年度租金。2011年4月10日，原告陈明元、陈笑瑜（甲方）还与被告太平洋广场公司（乙方）签订《附加议定书》，约定乙方应当按合同约定日期向甲方支付租金，不得拖延支付。如果延期支付超过十个工作日，乙方应按国家有关规定向甲方支付滞纳金。租金最长在五十个工作日内付清。双方签订本合同后，均不得终止，违约方需向守约方支付违约金，违约金的数额为上年度的全额租金，给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，双方必须继续履行本合同。为使《商铺租赁经营合同》及其补充条款修改部分得以顺利执行，苏州港汇置业有限公司为本案租赁合同作出保证书保证：1、苏州港汇公司以全部资产担保乙方履行本合同；2、如果乙方不能履行本合同，苏州港汇公司保证接替乙方继续履行。另查明，被告对于涉诉房屋截止2015年12月17日共计欠付租金53582元。上述事实有商铺租赁经营合同、房屋所有权证、销售不动产统一发票、存款账户明细查询及本院庭审笔录予以证实，本院依法予以确认。本院认为：原告陈明元、陈笑瑜、被告太平洋广场公司、被告港汇公司于2011年4月10日签订的商铺租赁经营合同及附加认定书系三方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同依法成立并生效，原、被告应依法依约履行合同义务和享有合同权利。根据合同约定，被告太平洋广场公司应按照合同约定于每季度第一个月的前十个工作日内将本合同约定的当季度的租金一次性支付甲方，现被告太平洋广场公司已拖欠原告租金53582元（53582=32806元÷12*18+1640），故原告诉请要求被告太平洋广场公司支付53582元租金的请求本院予以支持。关于原告要求被告太平洋广场公司支付逾期违约金16074.99元，因原、被告签订的《商铺租赁经营合同》中虽然约定了租金支付时间及支付方式，但对逾期付款的违约责任没有约定，且原告现也没有提交有效证据证据其实际损失，故本院对于违约金按被告欠付的租金53582元自2015年12月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算。另外被告港汇公司为被告太平洋广场公司的本案租赁合同义务提供了担保，且没有约定担保方式及范围，故本院对于原告诉请要求被告港汇公司对被告太平洋广场公司在本案的的给付义务承担连带责任予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告陈明元、原告陈笑瑜支付租金53582元及违约金（违约金计算：以53582元为基数自2015年12月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至本判决生效之日）；二、被告苏州港汇置业有限公司对于被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司上述判决给付义务承担连带清偿责任，被告苏州港汇置业有限公司承担连带清偿责任后享有向被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司追偿的权利。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1542元，减半收取771元，由两被告负担，此款原告已交纳至本院，两被告在履行上述付款义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  杨荣丰二０一六年十月二十六日书 记 员  陈 圆