云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)云2504民初2378号 原告：中国银行股份有限公司弥勒支行，住所地弥勒市。 负责人：王程宇，系该支行行长。 委托诉讼代理人：杨艳，系该支行客户经理。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：雷学俊，云南李凌律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：李玲梅，女，1984年7月28日出生，汉族，居民，住泸西县。 被告：高喜，男，1988年10月12日出生，汉族，居民，住泸西县。 被告：云南高丰房地产开发有限公司，住所地泸西县。 法定代表人:卢洪成，系该公司董事长。 原告中国银行股份有限公司弥勒支行与被告李玲梅、高喜、云南高丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司弥勒支行的委托诉讼代理人杨艳、雷学俊到庭参加诉讼。被告李玲梅、高喜、云南高丰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司弥勒支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的2014年购字第004号《个人商业用房贷款合同》；2.判令被告李玲梅、高喜共同偿还截至2016年8月15日欠原告的借款本金1744048.94元、利息8481.68元、罚息119.07元，合计1752649.69元，以及支付自2016年8月16日起至还清之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.若被告李玲梅、高喜不能偿还原告贷款，判令被告李玲梅、高喜用其抵押的位于弥勒市弥阳镇中山路以东“鸿雁佳园”商铺S-6、7号房产进行拍卖、变卖偿还原告贷款。由被告云南高丰房地产开发有限公司承担连带保证责任；4.案件受理费、律师费、财产保全申请费由三被告承担。事实和理由：被告李玲梅因购房于2014年9月25日向我行申请贷款，我行审核后，双方签订了编号为2014年商购字004号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，同时办理了抵押预登记手续，并约定相应的权利义务。按合同约定，我行于2014年9月25日向被告李玲梅发放贷款2000000元。截至2016年8月15日，被告共欠原告本金1744048.94元、利息8481.68元、罚息119.07元。后我行多次打电话、上门催收未果。被告高喜作为被告李玲梅的配偶，在二人夫妻关系存续期间的债务应视为夫妻共同债务，其应承担连带偿还责任。被告云南高丰房地产开发有限公司按约定应承担连带保证责任。综上所述，被告的违约行为已经给我行造成了重大经济损失，为此提起诉讼。 被告李玲梅、高喜、云南高丰房地产开发有限公司未作答辩。 围绕诉讼请求，原告中国银行股份有限公司弥勒支行依法提交如下证据： 1.营业执照复印件1份、负责人身份证明书1份，欲证明原告具有诉讼主体资格。 2.身份证复印件2份、常人口登记卡复印件3份、结婚证复印件1份，欲证明二被告的身份情况及二被告系合法夫妻。 3.商业贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、借款借据复印件各1份，欲证明被告李玲梅向原告申请商业购房贷款，截止2016年8月15日，共欠原告本金1744048.94元、利息及罚息8600.80元；被告违约，原告有权解除合同，原告实现债权的费用由被告承担。 4.银行卡对账单1份、催收记录1份，欲证明被告李玲梅违约后,原告催收的事实。 被告李玲梅、高喜、云南高丰房地产开发有限公司未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。 本院对原告中国银行股份有限公司弥勒支行提交的证据认定如下：原告提交的证据1、2、4，来源真实、合法，且与原告的陈述相互印证，本院予以采信；证据3，能证明被告李玲梅向原告申请商业购房贷款，双方签订贷款合同,并对贷款金额等进行约定；截至2016年8月15日，被告共欠原告本金1744048.94元、利息8481.68元、罚息119.07元，采信上述能证明的事实。 本案经本院审理，认定如下事实：被告高喜与被告李玲梅系夫妻关系。2014年9月25日，被告李玲梅因购买商铺向原告申请贷款，原告审核后，与被告李玲梅、高喜、云南高丰房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，编号为2014年商购字004号。合同约定：贷款金额为2000000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际发放贷款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于弥勒市弥阳镇中山路以东“鸿雁佳园”的商业用房购房款，购房合同号为云南鸿销字2013第S6-7号（商铺）；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日；第一个浮动周期按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的使用利率。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。按此方法计算，截至2016年8月15日，贷款利息年利率为6.15%，罚息年利率为9.27%；被告云南高丰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务,保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。被告李玲梅、高喜以弥勒市弥阳镇中山路以东“鸿雁佳园”商铺S6-7作为抵押物，并在该合同附件二《抵押物清单》中抵押人处签名捺印。按合同约定，原告于2014年9月25日向被告李玲梅发放贷款2000000元。截至2016年8月15日，被告李玲梅共欠原告本金1744048.94元、利息8481.68元、罚息119.07元。原告多次打电话、上门催收未果，为此原告起诉来院。另查明，弥勒市弥阳镇中山路以东“鸿雁佳园”商铺S6-7未进行抵押登记，未取得他项权证。 本院认为：原告与被告李玲梅、云南高丰房地产开发有限公司、高喜签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，因作为抵押物的房产未进行登记，抵押权未设立，其余借款合同条款、保证合同条款均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定向被告李玲梅履行了提供借款义务后，被告李玲梅应按约定向原告全面履行还款义务。被告李玲梅向原告借款的行为，发生在被告李玲梅、高喜夫妻关系存续期间，被告高喜应依法履行共同与李玲梅清偿欠原告的借款本金、利息及罚息的义务。被告云南高丰房地产开发有限公司作为上述借款的连带保证人，应对被告李玲梅欠原告的借款承担连带清偿责任。原告要求解除原告与被告李玲梅签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，由被告李玲梅、高喜偿还尚欠原告的借款本金1744048.94元、利息8481.68元、罚息119.07元，合计1752649.69元，被告云南高丰房地产开发有限公司承担连带清偿责任的的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；要求被告李玲梅、高喜支付自2016年8月16日起至还清之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），被告云南高丰房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定相重复，故本院依法支持被告李玲梅、高喜支付原告自2016年8月16日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），被告云南高丰房地产开发有限公司承担连带清偿责任；要求以被告李玲梅、高喜提供作抵押物的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款受偿的诉讼请求，因该房屋尚未办理抵押登记手续，原告未取得抵押权，故原告的该项请求，本院不予支持；要求由三被告承担律师费、财产保全申请费的诉讼请求，因《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》虽然在附件一载明“借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）……”，但抵押权未生效，原告与被告李玲梅并未明确约定律师费的承担问题，原告亦未提交证据证明律师费的具体金额，财产保全申请费已在裁定书中作出处理，故对该请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司弥勒支行与被告李玲梅、云南高丰房地产开发有限公司、高喜于2014年9月25日签订的2014年购字第004号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。 二、由被告李玲梅、高喜于判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司弥勒支行借款本金1744048.94元，支付利息8481.68元、罚息119.07元，合计1752649.69元，并支付自2016年8月16日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。 三、由被告云南高丰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。 四、被告云南高丰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李玲梅追偿。 五、驳回原告中国银行股份有限公司弥勒支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20574元，减半收取计10287元，由被告李玲梅、高喜、云南高丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  谢井秀 二〇一六年十月十七日 书记员  黄 瑶