江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0581民初5840号原告：招商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市珠江路176号，统一社会信用代码91320581685308517C。负责人：朱文娟，该行行长。委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。被告：王卓。原告招商银行股份有限公司常熟支行（以下简称招商银行常熟支行）诉被告王卓金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理，依法组成合议庭于2016年10月21日公开开庭进行了审理，原告招商银行常熟支行的委托诉讼代理人李要东到庭参加诉讼，被告王卓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行常熟支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告清偿原告贷款本金173850.36元，欠息（包括利息、罚息、复息）6431.65元，共计180282.01元（欠息暂算至2016年3月23日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告承担原告实现本债权所支付的律师费8508元；3、判令被告承担本案诉讼费及财产保全费。4、判令原告就被告所抵押房屋（常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场2幢C2076室）享有优先受偿权。事实和理由：2010年6月18日，被告签署《个人购房借款及担保合同》，向原告申请30万元贷款，并以其名下房屋提供抵押并办理抵押登记手续。2010年6月22日原告依约向被告发放了贷款30万元。借款后，被告并未按约还本付息，严重违约，原告诉至法院。被告王卓未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2010年6月18日被告王卓（借款人和抵押人）与原告招商银行常熟支行（贷款人和抵押权人）、禧徕乐投资发展有限公司（保证人）签订了《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：被告王卓从禧徕乐投资发展有限公司处购买常熟禧徕乐家居生活广场二期第2C区1单元的C2076室房产，被告王卓向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，原告招商银行常熟支行同意向被告王卓发放购房贷款30万元，贷款期限自2010年6月22日至2020年6月22日，共计120个月，本合同项下的贷款金额及贷款期限以借款借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮20%，即为年利率7.128%，本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同利率当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准。借款人授权贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户内；借款人以等额还款方式归还贷款本息，每月22日为扣款日。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；直接扣划借款人、保证人结算账户或其他账户上的存款，以清偿借款人的全部债务；贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告王卓自愿以其购买的常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢C2076室房屋为其在本合同项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。2010年10月12日，被告王卓就常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢C2076室房屋领取了房屋所有权证，所有人为王卓，并办理了抵押物登记，登记的抵押权人为原告，设定的债权数额为30万元。2010年6月22日，原告招商银行常熟支行向被告王卓指定账户发放贷款30万元，执行年利率为7.128％，借款期限自2010年6月22日至2020年6月22日。被告王卓自2015年9月份开始未按约足额偿还借款本息。截至2016年3月23日，被告王卓结欠原告招商银行常熟支行借款本金173850.36元，利息、罚息、复息6431.65元，合计180282.01元。另查明：原告招商银行常熟支行为本案纠纷，与江苏新苏律师事务所于2016年5月6日签订了聘请律师合同，并约定支付律师费8508元。以上事实，有工商资料、身份证、个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表、聘请律师合同、常熟市房屋权属登记查询结果及本案的庭审笔录等证实。本院认为：原告招商银行常熟支行与被告王卓签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方就抵押物至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，上述《个人购房借款及担保合同》依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告王卓取得借款后自2015年9月开始累计七期未能及时还款，按照合同约定已构成违约，原告招商银行常熟支行有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放贷款的本息。现原告招商银行常熟支行以诉讼方式宣布贷款提前到期，并要求被告王卓归还借款本金173850.36元及计算至2016年3月23日止的利息、罚息、复息6431.65元，并支付自2016年3月24日起至实际付清之日止按《个人购房借款及担保合同》的约定计算的罚息、复息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告招商银行常熟支行要求被告王卓支付律师费8508元的诉讼请求，有《个人购房借款及担保合同》为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告招商银行常熟支行与被告王卓于2010年6月18日签订的《个人购房借款及担保合同》，被告王卓就本案所涉借款以其所有的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢C2076室房屋提供抵押担保，且双方就抵押物至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，原告招商银行常熟支行有权就被告王卓抵押的常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢C2076室房屋以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。被告王卓经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王卓归还原告招商银行股份有限公司常熟支行借款本金173850.36元，计算至2016年3月23日的利息、罚息、复息6431.65元，并支付自2016年3月24日起至实际付清之日止按《个人购房借款及担保合同》的约定计算的罚息、复息。二、被告王卓支付原告招商银行股份有限公司常熟支行律师费8508元。上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告招商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告有权就被告王卓所有的用于抵押的位于常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢C2076室房屋以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权。案件受理费4076元，诉讼保全费1520元、公告费909元，合计诉讼费6505元，由被告王卓负担。（原告同意其预交诉讼费6505元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 长  江彩英人民陪审员  王小丽人民陪审员  赵 英二〇一六年十月二十四日书 记 员  陈 铭附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。