苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2015)相渭民初字第00765号原告：苏州市高丽房产开发有限公司，住所地苏州市相城区北桥街道庄基村。诉讼代表人：管小华，苏州市高丽房产开发有限公司破产管理人的负责人。委托诉讼代理人：颜国庆，江苏百年英豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓燕，江苏百年英豪律师事务所律师。被告：苏州盛戈机床设备有限公司，住所地苏州市相城区北桥街道凤北荡62号（华东机械设备交易中心）钢结构展厅4区11-12号、24-25号、26-27号。法定代表人：陈方德，总经理。委托诉讼代理人：陈松林，系公司员工。原告苏州市高丽房产开发有限公司与被告苏州盛戈机床设备有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理，依法由审判员王建根适用简易程序独任审判。本案于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人颜国庆，被告委托诉讼代理人陈松林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市高丽房产开发有限公司诉称，2015年3月13日，苏州市相城区法院裁定受理了对原告的破产清算一案，指定江苏百年英豪律师事务所为管理人。被告占用了苏州市高丽房产开发有限公司位于苏州市相城区北桥街道凤北荡路62号钢结构展厅4区11-12号、24-25号、26-27号展厅，现租赁期限已到期，原告要求被告返还其占有的债务人苏州市高丽房产开发有限公司的财产，但是被告一直占用至今，起诉之前，管理人曾制作《关于追收取场地使用费的通知》，并张贴在被告所租赁的市场公告栏处，但是被告置之不理，拒不支付财产使用费，为此引起纠纷。请求法院判令被告返还位于苏州市相城区北桥街道凤北荡路62号钢结构展厅4区11-12号、24-25号、26-27号展厅；判令被告支付钢结构展厅4区11-12号自2015年2月1日起至实际返还日止的财产使用费，按每年30000元计算（目前暂计算10个月为23076.9元）；判令被告支付钢结构展厅4区24-25号自2015年7月1日起至实际返还日止的财产使用费，按每年80640元计算（目前暂计算5个月为31015.4元）；判令被告支付钢结构展厅4区26-27号自2015年3月1日起至实际返还日止的财产使用费，按每年80640元计算（目前暂计算9个月为60480元）；本案诉讼费由被告承担。被告苏州盛戈机床设备有限公司辩称，房屋租金我愿意照付的，只要原告提供账户。我认为合同还是要履行下去的，11-12号的展厅我已经返还给原告了，早已经不租赁了，只是一个临时的租赁关系，现在已经不再使用了。24-25号和26-27号现在继续在使用，我愿意继续支付租金。我不能接受原告要求我返还租赁的展厅，我在交易市场经营多年，有不少设备放置在展厅里。原告苏州市高丽房产开发有限公司为证明自己的主张向本院提交的证据有：证据1：原、被告工商登记资料复印件一份，证明原被告主体资格。证据2：裁定书（案号为【2015】相商破字第00001号）、决定书（案号为【2015】相商破字第00001-1号）复印件各一份共5页，证明法院已经受理苏州市高丽房产开发有限公司破产清算一案，并指定江苏百年英豪律师事务所为管理人。证据3：土地登记查询记录复印件一份，共1页，证明位于苏州市相城区北桥街道凤北荡62号钢结构展厅4区为苏州市高丽房产开发有限公司所有，房子只有土地证没有房产证。证据4：《协议书》复印件三份，共6页，证明原被告之间的租赁关系，其租赁的展位分别于2015年1月31日、2015年6月30日和2015年2月28日到期，租金为30000元/年、80640元/年、80640元/年。证据5：照片复印件2张，《关于追收场地使用费的通知》复印件一份，共3页，证明原告向市场内租赁期限已过的商户催收财产使用费。被告苏州盛戈机床设备有限公司质证称，对证据1没有异议。对证据2的两份法院文书没有异议。对证据3土地查询资料没有异议。对证据4三份《协议书》真实性没有异议，都是我自己签字的，但是11-12号是临时用房，早就到期退还给原告了，24-25号、26-27号还在使用，11-12号的费用早就交掉了，已不欠租金了。24-25号、26-27号合同期限内的租金已经付清了，合同到期过后的钱还没有付，因为新的合同还没有续签。对证据5的通知我在市场里没有看到，不清楚，原告也从来没有找过我要钱。另外，24-25号、26-27号是都我自己建的，原告只是提供了一个场地，具体设施都是我自己搭建的。审理中，被告未向本院提供相关证据。经审理查明，2014年1月2日，原、被告签订《协议书》一份，约定原告将坐落于苏州市相城区北桥街道凤北荡公路62号的四区11、12号面积336平方米的展厅提供给被告使用。租期分别为2014年1月1日-2015年1月31日止。租金为30000元（临时）和物业费免。租金一年一付，第二年租金被告缴纳在协议到期前一个月内至原告财务部办理相关手续并缴纳租金。协议书对其他事项亦作了具体约定。2014年2月25日，原、被告签订《协议书》一份，约定原告将坐落于苏州市相城区北桥街道凤北荡公路62号的四区26、27号面积336平方米的场地提供给被告使用。租期分别为2014年3月1日-2015年2月28日。租金为80640元，物业费13440元。租金一年一付，第二年租金被告缴纳在协议到期前一个月内至原告财务部办理相关手续并缴纳租金。协议书对其他事项亦作了具体约定。2014年9月2日，原、被告签订《协议书》一份，约定原告将坐落于苏州市相城区北桥街道凤北荡公路62号的四区24、25号面积336平方米的展厅提供给被告使用。租期分别为2014年6月1日-2015年6月30日止。租金为80640元，物业费13440元。租金一年一付，第二年租金被告缴纳在协议到期前一个月内至原告财务部办理相关手续并缴纳租金。协议书对其他事项亦作了具体约定。协议书签订后，原告即将场地交付被告使用。另查明，被告合同期限内的租金已结清。2015年3月13日，本院裁定受理了上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行对原告的破产清算申请，同年4月3日本院指定江苏百年英豪律师事务所（负责人管小华）担任原告的管理人。原、被告因返还租赁物事宜协商未果，于2015年11月27日向本院提起诉讼。另查，原告出租的展厅经不动产登记中心登记属原告所有。以上事实，有原告举证的原、被告主体身份材料、房屋登记查询信息、《协议书》、照片、本院（2015）相商破字第00001号民事裁定书、（2015）相商破字第00001-1号决定书及原、被告的当庭陈述证实，本院予以确认。本院认为，原、被告经订立《协议书》发生的展厅租赁合同关系合法有效，双方于2014年1月2日签订的《协议书》，合同期限于2015年1月31日届满，双方未签订新的租赁合同，被告明确该展厅系临时租赁，租赁期限到期以后一直没有使用过。原告苏州市高丽房产开发有限公司亦没有提供相应的证据证实租赁期限届满后被告继续占有使用该展厅的事实。故原告请求被告返还四区11、12号展厅并支付实际使用费的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予以支持。对于原、被告2014年2月25日、2014年9月2日签订的协议书，租赁期限分别于2015年2月28日、2015年6月30日届满，被告公司继续占有使用，原租赁关系应继续有效，但租赁期限为不定期。根据《合同法》的相关规定，对不定期租赁，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。原告虽已被受理破产清算申请，但其管理人决定要求被告返还展厅即为表示解除与被告的租赁关系，被告应当将租赁物返还原告。故原告要求被告返还62号四区26-27号、四区24-25号展厅的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。租赁期限届满后，被告继续占有使用62号四区24-25号、四区26-27号展厅，故原告请求被告给付展厅使用费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。实际使用费自租赁期限届满之次日起计算至被告实际返还之日止，使用费的标准可参照双方签订的协议书约定的租金为准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国破产法》第十八条的规定，判决如下：一、被告苏州盛戈机床设备有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于苏州市相城区北桥街道凤北荡公路62号四区24-25号、四区26-27号展厅并返还原告苏州市高丽房产开发有限公司。二、被告苏州盛戈机床设备有限公司应给付原告苏州市高丽房产开发有限公司62号四区24-25号展厅使用费（自2015年7月1日起至实际返还日止，按每年80640元计算）；被告苏州盛戈机床设备有限公司应给付原告苏州市高丽房产开发有限公司4区26-27号展厅使用费（自2015年3月1日起至实际返还日止，按每年80640元计算）。于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回原告其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取人民币2671元，由被告苏州盛戈机床设备有限公司负担（此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  王建根二〇一六年十月十七日书记员  杨初易