广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初7916号原告：中国工商银行股份有限公司惠州江南支行，住所地：惠州市惠城区演达大道14号云天华庭首层。负责人：罗涛，行长。委托代理人：余文欢，系广东达伦律师事务所律师。委托代理人：蓝毅莹，系广东达伦律师事务所律师助理。被告：谭思乐，男，汉族，1966年8月26日，身份证地址：湖南省攸县，现住址：惠州市惠城区。被告：任学礼，女，汉族，1975年1月2日，身份证地址：湖南省攸县,现住址：惠州市惠城区。原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告谭思乐、任学礼金融��款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚惠英适用简易程序独任审判，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行的委托代理人余文欢、被告谭思乐、任学礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行诉称，2011年12月29日，原告与被告签订了《个人借款/担保合同》，约定：由原告向被告发放个人经营贷款4000000元，贷款利率为基准利率上浮30%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款发放日为2012年1月6日，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收50%执行。被告一以其名下位于惠州市惠沙堤1号明辉楼堤上三层X号之二A商场（房地产权证号Ｃ5××877）、二被告以其名下共有的位于惠州市惠城区水口街道办事处大湖溪蓝波湾4栋XX号房（房地产权证号：粤房地权惠州字第××511××46号号）、二被告以其名下共有的位于惠州市惠城区下角鳄湖路3号金汇景花园B栋X单元X层01号房（房地产权证号：粤房地权惠州字第××911××50号号）为上述借款提供抵押担保[他项权证书分别为：粤房地他项权证惠州字第1100061026号、1100061024号、1100061025]。合同签订后，原告于2012年1月6日向被告一发放了贷款，然而被告一并未按照合同约定还款。被告一从2013年8月16日开始逾期，至2016年7月6日止未按时足额偿还贷款本息已累计22期，逾期本金130076.64元，利息��罚息及复利58566.15元，合同项下未结清本金为2726390.49元。根据《个人购房借款/担保合同》第14.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费102548.71元，根据《个人购房借款/担保合同》第十七条约定，应由被告一承担，被告二在抵押担保的范围内承担相应担保责任（第十九条）。又，被告二与被告一系合法的夫妻关系，且被告一借款用于购买房屋，系家庭生活支出，并且有被告二签字确认及为被告一的借款设定了抵押担保，因此被告二应对被告一的债务向原告承担共同清偿责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决：1.解除原告和被告一于2011年12月29日签订的《个人借款/担保合同》（编号B：字行支行年号）；2.被告一立即归还原���：借款本金人民币2726390.49元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2016年7月6日的利息、罚息及复利为58566.15元，此后利息、罚息及复利按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至清偿之日止）；3.被告一承担原告因追索该债权支付的律师代理费人民币102548.71元；4.原告上述债权对被告一名下位于惠州市惠沙堤1号明辉楼堤上三层X号之二A商场（房地产权证号Ｃ5××877）、二被告名下共有的位于惠州市惠城区水口街道办事处大湖溪蓝波湾4栋XX号房（房地产权证号：粤房地权惠州字第××511××46号号）、二被告名下共有的位于惠州市惠城区下角鳄湖路3号金汇景花园B栋X单元X层01号房（房地产权证号：粤房地权惠州字第××911××50号号）的处置价款享有优先受偿权；5.被告二对被告一欠原告的以上债务向原告承担共同清偿责任；6.本案全部诉讼费用由二被告共同承担(包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等)。被告谭思乐、任学礼辩称，对原告的贷款的数额无异议，对律师费有异议，律师费是如何计算的？律师收费太高希望能够给我优惠，另外利息方面希望原告能给予调整优惠一点。本院查明的案件事实经审理查明，2011年12月29日，原告与一被告谭思乐签订了《个人个人借款/担保合同》，约定：被告一向原告贷款4000000元用于个人经营，期限10年，利率为基准利率上浮30%，基准利率调整之日为次年1月1日，还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。合同同时还对借款人逾期还款的利息计算方式及原告为实现债权而产生的费用（含律师费）的承担作了具体的约定。被告谭思乐以其名下位于惠州市惠沙堤1号���辉楼堤上三层X号之二A商场（房地产权证号：Ｃ5××87）、被告谭思乐、任学礼以其共有的位于惠州市惠城区水口街道办事处大湖溪蓝波湾4栋XX号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××、11××46号）、被告谭思乐、任学礼以其共有的位于惠州市惠城区下角鳄湖路3号金汇景花园B栋X单元X层01号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××、11××50号）为上述借款提供抵押担保[他项权证书分别为：粤房地他项权证惠州字第XX号、11XX1024号、110XX025]。抵押范围包括贷款本金、利息、罚息、复利违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。合同签订后，原告于2012年1月6日发放了贷款，被告从2013年8月16日开始逾期，至2016年7月6日已有4期本息未还，原告经多次催讨未果，遂于2016年8月8日诉至本院，请求判如上述所请。原告起诉后，被告仍未偿还借款本息，截至2016年9月6日，被告欠原告本金2726390.49元、利息89020.44元。另查两被告为夫妻关系，原告提供律师费发票证明其支付律师费。原告对其主张提供了营业执照副本、被告身份信息、结婚证、借款凭证、个人借款/担保合同、房地产权证、他项权证、对帐单、委托代理合同及发票在案为据，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告谭思乐签订的《个人借款/担保合同》内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告向原告贷款后未按期偿还贷款本息，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。原告诉请解除合同，要求被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有��规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。被告谭思乐以其名下位于惠州市惠沙堤1号明辉楼堤上三层X号之二A商场（房地产权证号：Ｃ5××87）、被告谭思乐、任学礼以其共有的位于惠州市惠城区水口街道办事处大湖溪蓝波湾4栋105号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××、11××46号）、被告谭思乐、任学礼以其共有的位于惠州市惠城区下角鳄湖路3号金汇景花园B栋X单元X层01号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××、11××50号）为上述借款作抵押担保并办理抵押登记手续，该抵押合法有效，原告诉请对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务��理。……”，上述借款发生在夫妻关系存续期间，原告要求两被告共同清偿债务的诉请，应予以支持。原告为实现债权，委托律师代理诉讼事务，根据双方合同约定，原告诉请被告支付律师费，证据充分，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告谭思乐于2012年12月29日签订的《个人借款/担保合同》(编号B：【个借】字【惠州】行【江南】支行【2011】年【1229】号）。二、被告谭思乐应在本判决生效之日起十日内归还��告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行本金2726390.49元及利息89020.44元（利息暂计至2016年9月6日，之后利息按《个人借款/担保合同》约定计算至清偿之日止）。三、被告谭思乐应在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行支付律师费人民币102548.71元。四、原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行对被告谭思乐以其名下位于惠州市惠沙堤1号明辉楼堤上三层X号之二A商场（房地产权证号：Ｃ5××87）、被告谭思乐、任学礼以其共有的位于惠州市惠城区水口街道办事处大湖溪蓝波湾4栋XX号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××、11××46号）、被告谭思乐、任学礼以其共有的位于惠州市惠城区下角鳄湖路3号金汇景花园B栋X单元X层01号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××、11××50号）的处置价款在抵押价值范围内享有优先受偿权。五、被告任学礼对被告谭思乐以上的债务承担共同清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14950元（原告已预交），由被告谭思乐、任学礼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  姚惠英二〇一六年十月十日书记员  刘 玲