广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初8753号原告交通银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市惠城区云山西路8号交银大厦8楼。负责人贺伟。委托代理人罗利民，广东百德律师事务所律师。第一被告冯建霞，女，汉族，1972年09月22日出生，住广东省惠州市惠城区。第二被告麦振林，男，汉族，1968年03月02日出生，住广东省惠州市惠城区。原告交通银行股份有限公司惠州分行诉第一被告冯建霞、第二被告麦振林金融借款合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司惠州分行的委托代理人罗利民到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司惠州分行诉称，一、在2012年9月3日，原告与第一被告签订[合同编号：粤惠州2012年个房贷字1939号]《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：第一被告以个人所购房产采取按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，该房产位于惠州市××东××御花园××、××、××、××号，面积为268.22平方米，申请贷款金额人民币343万元，贷款期限180个月，自2012年9月4日起至2027年9月4日止（合同第二十三条）；贷款利率，年利率5.5675%。还款方式：等额本息。逾期还款的罚息利率在原利率的基础上上浮50%。贷款支付方式：第一被告授权原告将贷款直接付至开发商惠州方好实业有限公司的名下。签署上述合同后，在2012年9月4日，原告按照第一被告的授权将上述贷款付至惠州方好实业有限公司。二、原告为确保上述债权能顺利实现，要求第一被告以其按揭贷款所购买的物业向原告提供抵押担保。并于2015年4月17日，原告与第一被告在惠州市房管局办理了他项权证登记。自2015年8月21日开始，第一被告停止支付按揭月供款，至今有12个月时间。其中已还本金466098.78元，贷款余额2963901.22元；已还利息511391.12元，未还利息134086.65元；已还罚息294.11元，未还罚息5325.41元。三、原告认为：原告与第一被告所签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效，应当得到履行。现第一被告从2015年8月21日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《个人房产抵押贷款合同》的约定，经催告后仍未还款，第一被告已经构成严重违约。对此，原告已向债务人、抵押人和共有人发出了《债务提前到期通知书》。原告为保证其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求第一、二被告偿还所借原告本金、利息，及承担《个人房产抵押贷款合同》第十四条第一款所约定的罚息。同时，根据《个人房产抵押贷款贷款合同》第十四条第二款及相关条款的约定，因借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由贷款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由第一被告承担。第一被告为该《个人房产抵押贷款贷款合同》提供抵押担保，且办理了抵押登记。因此，该抵押担保物在拍卖后应当优先偿还原告的上述债务。第二被告与第一被告是夫妻关系，该购房行为在其夫妻双方婚姻关系存续期间，故该债务属于夫妻共同债务，因此，第二被告对此债务承担连带清偿责任。综上所述：第一被告违反《个人房产抵押贷款贷款合同》的约定，应当承担相应的违约责任。第二被告与第一被告是夫妻，应当对此债务承担连带清偿责任。现原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请：一、立即解除原告与第一、二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：粤惠州2012年个房贷字1939号]；二、第一被告偿还贷款本金余额￥2963901.22元；利息￥134086.65元、罚息5325.41元、复利4891.99元，暂计至2016年8月15日止。（利息计算如下：未能按时偿还借款本金的，按逾期天数以合同约定的利率上浮50%计收罚息。不能按时支付利息的，按照合同约定的罚息利率计收复利）。三、原告因第一被告违约需支付本案的律师费用￥138000.00元由第一被告承担；四、请求确认原告对第一被告名下位于惠州市××东××御花园××、××、××、××号（粤房地权证惠州字第××号）房产享有抵押权及对处置该房的价款在上述贷款本金、利息、律师费等为实现债权的费用的债权中享有优先受偿权；五、第一被告承担因本案的全部诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等为实现本案债权所产生的一切费用。六、第二被告对上述全部债务承担连带清偿责任。（其中第二、第三项金额合计为3246205.27元）。第一被告冯建霞、第二被告麦振林未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。经审理查明，2012年9月3日，原告与第一被告签订合同编号：粤惠州2012年个房贷字1939号的《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定：第一被告以个人所购房产采取按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，申请贷款金额343万元，贷款期限180个月，贷款年利率5.5675%。还款方式：等额本息。逾期还款的罚息利率在原利率的基础上上浮50%。第一被告用其名下位于惠州市××东××御花园××、××、××、××房产[房产证号：粤房地权证惠州字第××号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100181677号]。合同签订后，原告按照第一被告的授权向惠州方好实业有限公司支付贷款343万元，但第一被告未能如约履行还款义务。截止至2016年9月24日，第一被告已还本金466098.78元、利息511391.12元，现尚欠贷款本金2963901.22元、利息134086.65元，罚息5325.41元。为此，原告诉至本院要求解决。另查明，第一被告冯建霞、第二被告麦振林是夫妻关系。以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、结婚证、个人房产抵押贷款合同、放款凭证、转帐流水、债务清单、债务提前到期通知书、房产证、他项权证、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签订合同是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告发放贷款后，但被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求与被告解除合同并偿还借款本息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。第一被告用其名下的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，故原告要求第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求支付律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供单据及其它证据证实，本院予以支持，但原告请求律师费金额138000元过高，根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，应调整为116386元。第一、二被告是夫妻关系，根据有关法律规定，该借款发生在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。据此，尚欠原告的借款应由两被告共同偿还。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与第一被告冯建霞签订合同编号为粤惠州2012年个房贷字1939号的《个人房产抵押贷款合同》；二、第一被告冯建霞、第二被告麦振林自本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金2963901.22元及支付相应利息（暂计至2016年9月24日，利息134086.65元，罚息5325.41元，以后利息按合同约定计至借款清还之日止）和支付律师费116386元；三、原告交通银行股份有限公司惠州分行对第一被告冯建霞名下其名下位于惠州市惠城区东升二路1号君御花园2组团17、18、19、2××2××号房产[房产证号：粤房地权证惠州字第××号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100181677号]在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。本案受理费16385元，由第一被告冯建霞、第二被告麦振林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  张永生二〇一六年十月二十五日书记员  李敏玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。