重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6205号上诉人(原审被告）：王艳琼，女，1980年1月5日生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：段洪，重庆昌源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市永川区商贸城管理有限公司，住所地重庆市永川区内环南路777号一区12幢附33号。法定代表人：赵林，总经理。委托诉讼代理人：刘秀，重庆新源律师事务所律师。上诉人王艳琼因与被上诉人重庆市永川区商贸城管理有限公司（以下简称“商贸城公司”）租赁合同纠纷一案，不服重庆市永川区人民法院作出的（2015）永法民初字第09730号民事判决提起上诉。本院受理后，依法由审判长苏致礼、审判员段晓玲与代理审判员潘建兴组成合议庭，审理了本案。上诉人王艳琼及其委托诉讼代理人段洪、被上诉人商贸城公司的委托诉讼代理人刘秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王艳琼上诉请求：撤销原判，驳回被上诉人的所有诉讼请求，或者发回重审。事实及理由：一、上诉人并没有收到被上诉人的《解除合同通知书》，仅凭电子邮件跟踪查询单不足以证明上诉人收到了被上诉人邮寄的《解除合同通知书》，合同至今没有解除；二、一审认定的上诉人已交付的2014年11月、12月租金与客观事实不符，按照约定上诉人在2014年交付的11月、12月租金涵盖了2014年11月到2015年1月，上诉人实际欠付的租金只有2015年的2月、3月，2015年4月期间属于免交租金，根据双方达成的口头协议，缴纳租金标准应按第一合同年度的租金标准计算，由于在2015年11月30日上诉人经营的店被被上诉人砸了，很多物品（包括租金收据）都已无法查找，上诉人无法提交2014年11月前的租金收据，且按照惯例如果上诉人拖欠以前的租金，则2015年1月出具的收据则应当记载的是最初拖欠月份的租金；三、因宣传手册载明的多项内容如打造渝西地区首个五星级家居体验大卖场、四千个充足车位都比较明确具体，应属于要约，应当作为合同附件，被上诉人没有在合同履行期间达到合同约定条件，且擅自将商贸城移交他人管理，于2015年7月20日强行关闭商场大门，导致上诉人等商户停业，给上诉人等造成了巨大经济损失，所以上诉人等才拒缴租金，上诉人不存在故意违约，被上诉人违约在先，被上诉人称五星级卖场但从2014年5月中央空调才有，且消防验收至今未通过，原审判决由上诉人支付滞纳金7000元也是错误的；四、上诉人在一审中举示了证据证明上诉人缴纳了保证金10000元，被上诉人对此也予以认可，原审判决对该事实未确认，也未在相应款项中抵扣，请求二审法院驳回被上诉人的全部诉讼请求或者发回重审。商贸城公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。主要理由：一、被上诉人于2015年的5月31日通过邮政EMS向上诉人送达了《解除合同通知书》，根据邮局电子跟踪查询系上诉人本人签收，上诉人应该收到该通知；二、根据合同约定，第二年度的租金标准是按57.2元/每平方米，租金不递增仅限于2014年11月、12月这两个月，其它月份按原合同执行，上诉人并未提供证据证明其已经缴纳了2014年5月到10月的租金，实际也未缴纳该期间的租金；三、宣传手册实际是要约邀请，需要双方共同努力打造来实现五星级的大卖场；四、根据合同约定承租方未按约定及时足额缴纳租金，拖欠租金15日以上，出租人有权解除合同并不退还保证金；五、被上诉人不存在违约，消防验收也是通过的，具体时间记不清楚。商贸城公司向一审法院起诉请求：1.确认《中国永川商贸城租赁合同》于2015年5月31日解除；2.判令王艳琼腾空租赁场地并交还；3.判令王艳琼支付租金123390.69元；4.判令王艳琼支付滞纳金149508.39元。一审法院经审理查明，2012年12月31日，商贸城公司与王艳琼签订《中国永川商贸城租赁合同》，约定：商贸城公司将位于重庆市永川区内环南路1999号“中国永川商贸城”城中城家居博览中心壹楼A-17号场地租赁与王艳琼经营摩迪卡品牌家具，建筑面积359.53平方米，租赁期限自2013年5月1日起至2016年4月30日止；租赁场地租金按建筑面积计算，第一合同年度月租金为每平方米52元，第二合同年度月租金为每平方米57.2元，第三合同年度月租金为每平方米62.92元；租赁期限内，商贸城公司在各应支付租金之季度的第三个月免收租金，王艳琼应按季度于应缴租金之月份的上一月20日前支付该季度租金，如未按时足额支付，则应以拖欠金额的5‰按日计算支付滞纳金，如拖欠应交款项十日以上的，商贸城公司有权单方解除合同。前述合同签订后，王艳琼对租赁场地进行了装修并随之开始经营家具生意。2014年5月1日至2015年4月30日期间，王艳琼仅支付了2014年11月租金18695.56元和2014年12月租金18695.56元，尚欠该期间租金123390.70元。2015年5月30日，商贸城公司向王艳琼邮寄了《解除合同通知书》，主张解除租赁合同并要求王艳琼交还租赁场地及付清租金与违约金。次日王艳琼收到该通知，但未交还租赁场地，亦未支付租金及违约金。2015年7月20日，商贸城公司关闭商场大门，致使王艳琼停业。2015年11月30日，王艳琼租赁场地装饰和物品被人损坏，重庆市永川区公安局于次月8日立案侦查。一审法院另查明，商贸城公司主张的租金系从2014年5月1日起计算至2015年4月30日止，滞纳金系以拖欠金额的5‰按日计算至2015年4月30日止。商贸城公司在招商时制作了宣传手册，宣传永川商贸广场●家居建材城为渝西地区首个五星级家居体验大卖场。商场部分业主认为商贸城公司商贸城公司存在未按合同要求管理和规划卖场、广告宣传力度不到位、未按要求开发空调等违约行为，曾于2014年10月31日发起维权倡议，要求取消租金递增、赔偿损失、加强宣传。上述事实，有商贸城公司的陈述、王艳琼的答辩、《中国永川商贸城租赁合同》、《解除合同通知书》、EMS快递回单、邮件跟踪查询单、宣传手册、收据、永川商贸城城中城家居博览中心全体商户联名维权书、受案回执及重庆市永川区公安局案件立案情况通知书等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。一审法院认为，王艳琼对商贸城公司举示的盖有物流公司印章的邮件全程跟踪查询单未提出相反证据予以反驳，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力……”之规定，该份证据的证明力应予确认，进而应予认定王艳琼于2015年5月31日收到商贸城公司邮寄的解除合同通知事实。结合本案查明事实，王艳琼拖欠租金超过十日，致使约定的合同解除条件成就，商贸城公司有权解除合同。现商贸城公司主张解除合同并已通知王艳琼，而王艳琼未于通知到达之日起三个月内提出异议，故租赁合同应于商贸城公司发出的解除合同通知到达王艳琼时解除，即于2015年5月31日解除。合同解除后，王艳琼即应交还租赁场地并付清欠付租金。商贸城公司主张的滞纳金实际系迟延支付租金违约金，虽然王艳琼未按约定支付租金的行为已构成违约，商贸城公司可以依据约定条款主张滞纳金，但因商贸城公司未提供违约损失数额，一审法院视其损失为资金占用利息损失，结合商贸城公司主张滞纳金的计算期间，商贸城公司主张的滞纳金显然过分高于其损失，因此一审法院结合本案实际，酌情主张滞纳金7000元。商贸城公司在招商时制作的宣传手册应为要约邀请，即便其未履行宣传手册内容，但并不构成违反合同义务，王艳琼辩称租赁场地所在商场未达宣传手册宣传标准属于违约的理由不能成立。王艳琼辩称商贸城公司违约在先及已支付租金至2015年1月的意见，但未提供充分证据予以证明，王艳琼如于本案后有新证据证明商贸城公司存在违约行为，可另行请求损失以救济其权利，王艳琼以商贸城公司违约在先为由要求顺延租期的辩称意见亦不能成立。王艳琼辩称租金未递增事实的意见与其举示的维权倡议书载明要求相矛盾，且本案系租赁合同纠纷，与王艳琼租赁场地财物受损的刑事案件没有关联，本案中止审理亦不符合民事诉讼法规定，一审法院故对王艳琼前述辩称意见均不予采纳。综述，依照《中华人民共和国合同法》第十五条、第六十一条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条之规定，判决如下：一、重庆市永川区商贸城管理有限公司与王艳琼在2012年12月31日签订的《中国永川商贸城租赁合同》于2015年5月31日解除；二、限王艳琼于本判决生效后十日内腾空租赁场地并交还与重庆市永川区商贸城管理有限公司；三、限王艳琼于本判决生效后十日内支付重庆市永川区商贸城管理有限公司租金123390.69元；四、限王艳琼于本判决生效后十日内支付重庆市永川区商贸城管理有限公司滞纳金7000元；五、驳回重庆市永川区商贸城管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取2695元，由重庆市永川区商贸城管理有限公司负担1195元，由王艳琼负担1500元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审对一审审理查明事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。当事人一方依照《合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。王艳琼提出其没有收到商贸城公司邮寄的《解除合同通知书》，电子邮件跟踪查询单不足以证明其已收到该通知书，双方合同至今没有解除的上诉理由；根据重庆市速递物流公司永川分公司出具的邮件跟踪回执查询档案，由商贸城公司邮寄给王艳琼（地址永川区内环南路777号城中城家居博览中心A-17）的解除合同通知书全球邮政特快专递（单号1096302732713）跟踪查询显示，2015年5月31日妥投（本人收），王艳琼对此证据虽不认可但其也未举示证据加以反驳，一审法院对此证据的证明力予以确认于法有据，再结合本案查明事实及相关法律规定，综合认定商贸城公司与王艳琼之间的租赁合同于2013年5月31日解除并无不当，本院予以维持。王艳琼提出按照约定其于2014年11月、12月缴纳的租金涵盖了2014年11月到2015年1月，其实际欠付的租金只有2015年的2月、3月，根据双方达成的口头协议，该期间缴纳租金标准应按第一合同年度的租金标准计算，又因2015年11月30日其店被商贸城公司砸了导致包括2014年11月前的租金收据在内的物品无法查找，且按照惯例如果拖欠以前的租金，则2015年1月出具的收据则应当记载的是最初拖欠月份的租金的上诉理由；但王艳琼并未举示充分证据对该主张加以证明，该上诉理由不成立，故本院不予采纳。王艳琼提出因商贸城公司的宣传手册载明的多项内容比较明确具体应属于要约，应当作为合同附件，商贸城没有在履行合同期间达到合同约定条件、擅自将商贸城移交他人管理、强行关闭商场大门、自2014年5月才有中央空调、消防验收至今未通过等违约在先，导致王艳琼等商户停业，王艳琼才拒缴租金，其不应支付滞纳金的上诉理由；一审法院认定商贸城公司在招商时制作的宣传手册应为要约邀请于法有据，王艳琼在本案中所举示的证据不足以证实商贸城违约，如在本案后有新证据证明商贸城公司存在违约在先的行为，可另寻途径救济其权利，王艳琼的该项上诉理由不成立，本院不予采纳。王艳琼提出其在一审中举示了缴纳了保证金10000元证据，商贸城公司对此也予以认可，原审判决对该事实未确认，也未在相应款项中抵扣的上诉理由；经查阅一审庭审笔录，王艳琼虽举示10000元的保证金收据但并未明确对保证金作何处理的意见，且其也未对该保证金问题提起反诉，该保证金收据经商贸城公司质证认为根据合同约定不予退还，王艳琼的该项上诉理由缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，王艳琼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5390元，由上诉人王艳琼负担。本判决为终审判决。审 判 长  苏致礼审 判 员  段晓玲代理审判员  潘建兴二〇一六年十月九日书 记 员  孙 翠