广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0307民初841号原告深圳市科技工业园物业管理有限公司，住所地深圳市南山区科技工业园科发路5号，组织机构代码19221769-2。法定代表人严勇，该司董事长。委托代理人孙亚非，北京市东元（深圳）律师事务所律师。委托代理人李少敏，北京市东元（深圳）律师事务所律师。被告深圳市波音电讯科技有限公司，住所地深圳市南山区高新区科技南十二路曙光大厦第十层东侧，组织机构代码761971987。法定代表人余灼彬。委托代理人张明明，男，汉族，1994年6月9日出生，身份证住址江西省赣州市信丰县，系公司员工。原告深圳市科技工业园物业管理有限公司诉被告深圳市波音电讯科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李少敏到庭参加诉讼，被告深圳市波音电讯科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告系具有一级资质的物业服务企业。2014年4月11日，原、被告双方签订《本斯大厦物业管理服务合同》（以下简称“合同”），约定被告委托原告为本斯大厦提供物业管理服务，收费面积为14790平方米，收费标准为每月每平方米3.5元，每月物业服务费合计51765元，如被告未能按合同约定支付各项费用的，原告有权自逾期之日起，每日按应收费用的万分之五向被告收取违约金。合同签订后，原告按照约定为本斯大厦全体业主及非业主使用人提供完整的物业管理服务，是本斯大厦合法的物业服务单位。被告系本斯大厦的业主，在2015年2月前均能按时按标准缴纳物业服务费，但是从2015年3月起，无故拒不缴纳。2015年9月15日，原告向被告发出《催缴物业费通知》，要求原告缴纳拖欠的物业服务费，被告收到上述通知后，仍拒不缴纳，截止2016年1月，被告共拖欠物业服务费合计人民币569415元。被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2015年3月至2016年1月的物业服务费人民币569415元；2、被告向原告支付逾期支付物业服务费的违约金至付清全部款项之日止，暂计至2016年1月30日为人民币50263.82元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告深圳市波音电讯科技有限公司未到庭应诉，庭后提交了书面答辩状，答辩意见如下：一、被告与原告不存在物业管理服务的事实法律关系。被告与原告签订的《物业管理服务合同》，合同期限是2014年4月6日至2015年4月5日，被告己于合同期满前一个月书面通知原告，合同期满终止（详见被告提交的《通知》）。2015年4月5日之后，被告与原告未再签订任何有关物业管理服务方面的合同或协议，双方之间不存在法律上或事实上的物业管理服务关系。但原告不理被告多次交涉清场撤离将物业管理用房移交给新物管公司，一直安排一两个人员占用被告的物业管理用房，不办理移交手续，致使被告新聘物业管理企业始终无法入驻，被告只好自己请电工、清洁工等维护物业，给被告造成了直接或间接的经济损失。二、原告提交的证据不足以证明被告与原告在2015年3月至2016年1月期间存在物业管理服务的事实法律关系。原告提交的通用机打发票(发票号码分别为：11852425，12291454，12291455)不具有关联性，相反证明被告在合同期限为2014年4月6日至2015年4月5日的《物业管理服务合同》期间内积极履行支付物业管理费的义务。原告提交的《科技园物业服务费发票签收》、《催缴物业服务通知》中张俊签字没有法律效力，因为张俊非被告员工（详见被告提交的《劳动合同》），也没有被告任何授权。故《科技园物业服务费发票签收》、《催缴物业服务费通知》没有法律效力，没有证明力。事实上，被告自2015年3月之后没有与原告签订物业服务合同，也没有接受原告的物业服务，更不可能接收原告要求支付服务费的任何材料，对原告要求支付无事实与法律依据的物业管理服务费，被告决不同意。三、原告请求被告支付物业服务费和违约金没有任何法律依据。被告与原告己于2015年2月份解除物业管理服务合同关系，事实上2015年3月至今双方也不存在物业管理服务的关系。原告的诉讼请求没有请求权基础。综上所述，原告的诉讼请求实属无理之诉，应该依法予以驳回。被告庭后随答辩状一并提交了《通知》、案外人张俊与深圳市通赢融资担保有限责任公司的《劳动合同》及张俊的身份证复印件（身份证号码）佐证，其中《通知》的主要内容为被告通知原告本案物业服务合同期满后，被告不再与原告续签的决定。原告庭后提交了《代理词》、《深圳市电梯维保合同》、《电梯日常维修保养记录单》、《装修协议书》、《装修申请登记表》、《装修协议书》、《车辆出入登记表》、《交接班记录表》、《通知》、《说明》、《工商登记信息查询单》及发票签收记录。经审理查明，原、被告双方就本斯大厦物业管理签订了《本斯大厦物业管理服务合同》，约定原告作为位于深圳市龙岗区布吉街道布澜路甘李工业园的深圳本斯大厦的物业管理方，为被告提供物业管理服务，合同期限为一年，自2014年4月6日至2015年4月5日止。被告委托原告对涉案的甘李工业园进行物业管理，双方约定物业管理费为3.5元/平方米，收费面积为14790平方米，每月应缴纳的物业管理费为51765元。同时约定被告未能按照合同约定按时支付各项费用的，原告有权自逾期之日起按万分之五向被告收取违约金。原告主张：“被告从2015年3月份开始拖欠物业管理费，双方也就这管理合同商谈续签的事宜，但未能达成一致。在此过程中，原告也在为被告提供物业服务。被告拖欠原告自2015年3月至2016年1月期间11个月的物业管理费，共计569415元。原告主张本斯大厦的业主是被告深圳市波音电讯科技有限公司，因为是工业园区，所以没有房产证，被告就是本斯大厦所在的甘李工业园的建设单位。原告于2015年9月15日向被告送达了催缴通知书，要求被告支付拖欠的物业管理费，被告的工作人员张俊2015年9月16日收到该份通知后，也没有支付拖欠的管理费，因此原告才提起诉讼，要求被告支付拖欠2015年3月至2016年1月的物业管理费及要求被告承担违约金。物业管理服务合同到期后，双方就物业管理服务事项进行过协商，但未形成书面协议”。本院已于2016年2月24日及2016年3月2日安排工作人员分别将起诉材料送达至被告住所地“南山区高新区科技南十二路曙光大厦第十层东侧”及本案所涉物业所在地“龙岗区坂田甘李六路新兴科技园本斯大厦”，但上述地址均不是被告公司的办公地址，亦未发现被告的工作人员。因被告下落不明，本院于2016年3月16日在第2206期《法制文萃报》刊登公告，对本案原告的诉讼请求及本案的开庭时间进行了公告。被告经本院合法传唤未在规定时间参加庭审、答辩、举证，视为放弃抗辩的权利，应承担相应的不利后果，庭后提交证据本院不再审查。原告庭后所提交的代理词及相关证据，未在法定的举证期内提交。上述事实，有庭审笔录、当事人陈述及相关书证予以佐证，证据确实，足以认定。判决结果本院认为，原告与被告就深圳市波音电讯科技有限公司的物业管理服务事宜签订了《物业管理服务合同》，合同期限为2014年4月6日至2015年4月5日。合同期满后双方未续签服务合同，而且已经作出了就原告本案物业服务合同期满后，被告不再与原告续签的决定，物业服务合同期满后，原告继续提供物业服务没有合法依据。原告亦未提供有效证据证明被告接受原告的管理服务，故双方不存在法律上或事实上的物业管理服务关系。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据证明，证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告并未在本院所规定的期限内以举证困难为由向本院申请延长举证期限，原告亦未对庭后提交的证据进行说明，因此，本院对原告的主张不予采信，对原告要求被告支付2015年至2016年1月的物业管理服务费569415元的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告深圳市科技工业园物业管理有限公司的全部诉讼请求。本案受理费9996元（原告已预交），由原告深圳市科技工业园物业管理有限公司负担。本案公告费（含原告预交及可能公告送达费用），由原告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  方增明人民陪审员  孙培道人民陪审员  张则武二〇一六年十月十一日书 记 员  徐慧婷第7页共7页