温州市鹿城区人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙0302执异74号案外人：林丰，男，1962年10月25日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托代理人：王文哲，浙江震瓯律师事务所律师。申请执行人：吴绍凯，男，1945年2月20日出生，汉族，住苍南县。被执行人：郑光湖，男，1936年3月11日出生，汉族，住温州市鹿城区。被执行人：浙江富园房地产开发有限公司，住所地：平阳县昆阳镇平瑞路376号。法定代表人：郑光湖，董事长。被执行人：郑永枢，男，1960年7月20日出生，汉族，住平阳县。本院在执行申请执行人吴绍凯与被执行人郑光湖、浙江富园房地产开发有限公司（以下简称：富园房开公司）、郑永枢民间借贷纠纷一案中，案外人林丰向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月29日进行公开听证，案外人林丰的委托代理人王文哲到庭参加听证。现本案已审查终结。案外人林丰称：贵院在执行申请执行人吴绍凯与被执行人富园房开公司等民间借贷纠纷一案中，作出（2012）温鹿执民字第2494号执行裁定书，将案外人所有的坐落平阳县昆阳镇雅河西路3号楼1号、201室房屋列入执行财产范围，案外人为此特提出执行异议。2000年8月12日，案外人向被执行人富园房开公司购买了上述房屋，并于当日一次性付清了购房款341000元，被执行人富园房开公司将该房屋交付给案外人使用至今。2008年4月30日，案外人将该房屋出租给平阳县保安服务有限公司使用。期间，案外人多次要求被执行人办理产权变更登记手续，被执行人富园房开公司均予以推脱。案外人认为，案外人与被执行人富园房开公司签订了合法有效的房屋买卖合同，支付了全部价款，并实际占有该房屋，对未办理产权变更不存在过错。请求中止对坐落平阳县昆阳镇雅河西路3号楼1号、201室房产的执行。申请执行人吴绍凯称：一、案外人提供的购房合同的真实性无法认定，其与被执行人富园房开公司是否在2000年存在真实的房屋买卖，有待认定。二、案外人提供的证据并不能证明其一直实际占有涉案房屋。三、即使双方存在房屋买卖事实，但案外人在长达16年的时间内没有向法院提起诉讼，要求办理过户手续，说明其怠于行使自己的权利，其主观上具有明显过错。请求驳回案外人的执行异议。本院查明：申请执行人吴绍凯与被执行人郑光湖、富园房开公司、郑永枢民间借贷纠纷一案，本院于2012年7月20日作出（2012）温鹿商初字第1306号民事调解书，内容为：一、郑光湖、富园房开公司欠吴绍凯借款本金4930万元及利息（至2012年7月20日止为7448079元，之后的利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至实际履行之日止）；郑光湖、富园房开公司于2012年7月30日前偿还吴绍凯借款利息100万元，于2012年8月25日前偿还利息6448079元，于2012年9月30日前偿还借款本金1500万元及其利息，2013年1月30日前偿还借款本金1430万元及利息；郑永枢自愿承担偿还借款本金2000万元及其利息，于2012年10月20日前偿还借款本金800万元及其利息，于2013年2月20日前偿还借款本金1200万元及其利息；二、若郑光湖、富园房开公司、郑永枢未全面履行本调解协议约定的内容，视为根本违约，依法向吴绍凯支付赔偿金300万元；吴绍凯有权就未到期的债权及违约金一并申请法院强制执行。因郑光湖、富园房开公司、郑永枢未按上述民事调解书的约定履行给付义务，权利人吴绍凯于2012年10月15日向本院申请执行。本院于2012年12月20日、2013年8月5日分别作出（2012）温鹿执民字第2494号执行裁定书、协助执行通知书，查封了被执行人富园房开公司名下的坐落平阳县昆阳镇雅河西路3号楼1号，201号房产。案外人林丰知晓后，向本院提出执行异议。另查明：2000年8月12日，被执行人富园房开公司（作为甲方，原名称为平阳县富园住宅综合开发公司）与案外人林丰（作为乙方）签订《平阳县县城改建工程商品房认购协议书》一份，约定：乙方向甲方购买坐落平阳县昆阳镇雅河西路3号楼一层1号，二层201号商品房，建筑面积109.26平方米，总房价为341000元；甲方于2000年8月30日前将经竣工验收合格的房屋交付乙方使用。同日，案外人向富园房开公司支付了购房款341000元。同年8月底，富园房开公司向案外人交付了上述房屋。2005年8月，经房管部门核准，上述房屋产权登记在富园房开公司名下，但至今未办理产权变更登记。再查明：因郑雷向平阳合信小额贷款股份有限公司（以下简称：合信贷款公司）借款，富园房开公司以其坐落平阳县昆阳镇雅河西路3号楼1号，201号等6处房产作为抵押担保，并于2012年12月4日办理了抵押登记手续。2013年12月30日，平阳县人民法院作出（2013）温平商初字第730号民事判决书，判决：限郑雷、孔丽青于本判决生效之日起十日内偿还合信贷款公司借款本金280万元及利息；若郑雷、孔丽青未按期履行上述债务，合信贷款公司有权就富园房开公司所有的坐落平阳县昆阳镇雅河西路3号楼1号，201号、平阳县昆阳镇雅河西路3幢6号、平阳县昆阳镇雅河西路3号楼4号、平阳县昆阳镇雅河西路3号楼3号、平阳县昆阳镇雅河西路3号楼10号，210号、平阳县昆阳镇雅河西路3号楼7号，207号的抵押房产以拍卖、变卖或折价后所得款项在最高额500万元的范围内优先受偿；富园房开公司对郑雷、孔丽青上述债务在230万元的范围内承担连带偿还责任；浙江万联建设工程有限公司、郑小平对郑雷、孔丽青的上述债务在100万元的范围内承担连带偿还责任。该判决书生效后，权利人合信贷款公司于2015年6月25日向平阳县人民法院申请执行。上述事实有案外人提供的身份证、平阳县县城改建工程商品房认购协议书、收款凭证、协助执行通知书、发票、供电方案通知书、房屋租赁协议、记账凭证、工商登记信息，本院依职权调取的（2012）温鹿商初字第1306号民事调解书、（2013）温平商初字第730号民事判决书、（2012）温鹿执民字第2494号执行裁定书、协助执行通知书、案件基本信息、房屋权属登记信息查询证明，以及案外人、申请执行人的陈述等证据所证实。本院认为，因被执行人富园房开公司履行生效法律文书确定的义务，本院对其名下的坐落平阳县昆阳镇雅河西路3号楼1号，201号房产采取查封等执行措施，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。涉案房产于2005年8月经房管部门核准产权登记在被执行人富园房开公司名下，本院于2013年8月查封了该房产，案外人在长达8年的时间内怠于行使权利，不办理产权过户手续，系其自身的原因造成的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。涉案房产已设定抵押，抵押权已经另案判决确认，抵押权人合信贷款公司也已申请执行。因此，案外人享有的权利不能对抗和排除法院对涉案房产采取的执行措施。案外人中止对涉案房产的执行，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人林丰的执行异议。如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  苏 惺审 判 员  沈文江审 判 员  林 洁二〇一六年十月八日代书记员  季珊珊