重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2016)渝0102民初5447号原告：高世华，女，1948年5月16日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：文荣东（系原告高世华女婿），男，1970年10月30日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：高悠月（社区推荐诉讼代理人），女，1991年2月5日出生，住重庆市涪陵区。被告：冉豪，男，1986年12月10日出生，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：柳松，湖南阳邵律师事务所律师。原告高世华与被告冉豪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，被告在答辩期内向本院提出管辖异议，认为本案应由仲载委员会管辖。本院于2016年7月18日裁定驳回被告对本案提出的管辖异议后，被告不服，上诉于重庆市第三中级人民法院。2016年9月8日，重庆市第三中级人民法院终审裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法由审判员何凌云担任审判长，与人民陪审员黄彬、黄开智组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高世华的其委托诉讼代理人文荣东、高悠月，被告冉豪的委托诉讼代理人柳松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高世华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、由被告给付从2016年2月1日起至返还房屋之日止按月租金2940元计算的房屋租金，和从2016年1月1日起所欠的水、电、天然气费1032元；3、由被告给付应给付而未给付的租金按每日5%计算的违约金40131元（截止2016年6月22日，之后按每日5%计算）；4、由被告给付按年租金50%计算的违约金17640元；5、由被告赔偿5000元家具损坏款和恢复房屋原状劳务费3000元。事实及理由，2015年4月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，被告承租原告的房屋，租期2年，月租金2940元，每季度支付一次租金，在每季度第一个月的10日前支付，如逾期支付租金，每逾期一日给付租金，则支付按所欠金额的5%计算违约金，租赁期间的水、电、气、电视收视费由被告承担，任何一方违约，将向守约方支付按年度租金50%计算的违约金。合同签订后，原告将房屋交付给了被告，并与被告办理了物品交接清单。被告在租赁期间仅支付了2015年12月前的相关费用和2016年1月前租金，其余租金及相关费用拒不支付至今。被告长期不按合同约定给付租金，符合法律规定解除合同的条件。因被告违约而解除合同，被告应当支付租金、返还租赁物、赔偿损失并支付违约金。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：1，由被告返还位于重庆市涪陵区桥南开发区红光居委一组恒昌路负楼两间以及四层楼的房屋；2、由被告返还所租赁的房屋第三层中主卧室的床1张、床头柜2个、衣柜1个、写字台1个、挂衣架1个、次卧衣柜1个、空调1个、床1个、床头柜2个、转角柜1套、客厅沙发一套、茶几1个、冰箱1个、桌子1长、饮水机1个、热水器1个、灶1个、凳子5个，第四层中主卧室的床1个、床头柜2个、写字台1张、衣柜1个、书柜一个、挂衣架1个、梳妆台1个、次卧梳妆台1个、衣柜1个、转角柜1个、床1个、床头柜2个、小次卧衣柜1个、床1个、客厅电视1个、机顶盒1个、衣柜1个、独沙发2个、长沙发2个、桌子2张、凳子20个、厨房灶1个、写字台1个。被告冉豪辩称，我不是原告房屋的承租人，不是本案的适格被告。我没有违约行为，房屋租赁合同已于2016年1月底终止，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人在审理中进行了质证。原告提供了如下证据：1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证；3、委托书；4、租赁物品清单；5、收据；6、工商银行付款单；7、物业收费发票；8、结婚证、户口本、关系证明。被告提交了如下证据：1、授权委托书；2、劳动合同；3、名片；4、照片；5、委托财务代为支付租赁款的委托书；6、通话记录；7、原告起诉状；8、民事裁定书。对本案的事实，本院认定如下：文荣东系原告的女婿。2010年4月5日，原告书面委托文荣东出租属其所有的位于重庆市涪陵区XX路的房屋。2015年4月1日，文荣东与被告签订房屋租赁合同约定，文荣东将位于重庆市涪陵区XX路的房屋四层和负楼房屋二间出租给被告，租赁期限从2015年4月1日起至2017年4月1日止；月租金2940元，租金按季结算，每季的第一个月的10日前交付租金；被告在签订合同时交押金3000元；被告不得随意损坏房屋设施，退租时，除另有约定外，文荣东有权要求被告恢复原状或交纳恢复工程所需费用；租赁期间的水、电、天燃气费、数字电视收视费由被告承担，如延期给付，则应支付违约金；被告拖欠租金累计达一个月或擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或调换使用等，文荣东有权终止合同并收回房屋；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效；如因国家建设、房屋拆迁等不可抗拒因素，文荣东必须终止合同，一般应提前通知被告，不属文荣东违约，被告的经济损失文荣东不予补偿；任何一方违约，按年租金50%支付守约方违约金；被告逾期未交付租金，每逾期一日，文荣东有权按月租金的5%向被告加收滞纳金等。合同签订后，文荣东将租赁的房屋交付给了被告，被告支付了文荣东押金3000元。2015年7月25日，文荣东与被告对租赁房屋中的财产进行了清点，并作出租房物品清单，且按清单将物品交付给了被告。文荣东与被告签字确认租赁房屋中的物品有：三楼房屋主卧室有床1张、床头柜2个、衣柜1个、写字台1个、挂衣架1个、次卧衣柜1个、空调1个、床1个、床头柜2个、转角柜1套、客厅沙发一套、茶几1个、冰箱1个、桌子1长、饮水机1个、热水器1个、灶1个、凳子5个；四楼房屋主卧室有床1个、床头柜2个、写字台1张、衣柜1个、书柜一个、挂衣架1个、梳妆台1个、次卧梳妆台1个、衣柜1个、转角柜1个、床1个、床头柜2个、小次卧衣柜1个、床1个、客厅电视1个、机顶盒1个、衣柜1个、独沙发2个、长沙发2个、桌子2张、凳子20个、厨房灶1个、写字台1个。被告在租赁期间支付了文荣东2015年12月前的水、电、天燃气等费用和2016年1月前租金，之后的租金及水、电、天燃气等费用未支付至今。文荣东支付了2016年2月1日至同月29日期间的水、电费和物业管理费计23元，原告支付了2016年3月1日至同月31日期间的水、电费和物业管理费计107元，共计130元，其中水、电费为124元，物业管理费为6元。之后，原告因向被告催收租金、水、电费等无结果，诉至本院，请求解除租赁合同、返还租赁物、给付租金、违约金、赔偿损失等，2016年6月20日，撤回了起诉后，又于2016年6月24日再次诉至本院。本院认为，2015年4月1日，原告的女婿文荣东受原告的委托并以自己的名义与被告签订房屋租赁合同，约定将原告所有的房屋出租给被告，文荣东将租赁物交付给被告后，因被告不履行合同约定的义务，文荣东将委托人即本案原告披露给了被告，原告因此行使文荣东与被告签订的房屋租赁合同所约定的权利，符合法律规定。据此，原、被告之间的租赁合同关系依法成立并有效，被告应当按合同约定给付原告租金和租赁期间的水、电费而未给付，实属违约，原告因此请求解除租赁合同，由被告返还租赁物、给付租金、违约金和所欠的水、电费等，符合法律规定，本院予以支持。原、被告的合同解除后，被告应当返还租赁物，并给付从2016年2月1日起至返还租赁物之日止按约定的租金标准计算的租金。被告所欠的水、电费，按原告所提供的证据，其欠款金额为124元。原告请求的违约金，被告提出约定的违约金过高，请求减少，按一个月的租金金额支付违约金，本院结合本案的各种综合因素，酌情认定由被告支付原告违约金3000元。原告请求由被告赔偿5000元家具损坏款和恢复房屋原状劳务费3000元，但原告未提供相应的证据予以证明，本院不予支持。被告辩称是受重庆市涪陵区怡新墙纸布艺批发部的委托与文荣东签订的房屋租赁合同，不是本案的适格被告，原告房屋的承租人是重庆市涪陵区怡新墙纸布艺批发部。被告在与文荣东签订合同时，没有向文荣东表明或披露是受重庆市涪陵区怡新墙纸布艺批发部的委托而签订合同，现被告披露是受重庆市涪陵区怡新墙纸布艺批发部的委托而签订合同，原告可以选择向被告主张权利，也可以选择向重庆市涪陵区怡新墙纸布艺批发部主张权利，原告已选择向被告主张相关权利，被告就应当按合同约定履行相关义务。因此，被告辩称不是本案的适格被告，其理由不成立，本院不予支持。被告主张没有违约，房屋租赁合同已于2016年1月底终止，但被告未提供充分的证据予以证明，本院不予采信。综上所述，原告高世华诉讼请求，解除房屋租赁合同，由被告返还租赁物，给付从2016年2月1日起至返还房屋之日止按月租金2940元计算的房屋租金，给付所欠的水、电费124元，给付违约金3000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第四百零三条之规定，判决如下：一、解除原告高世华委托文荣东以文荣东的名义与被告冉豪于2015年4月1日签订的房屋租赁合同；二、被告冉豪在本判决生效后10日内返还原告高世华所有的位于重庆市涪陵区桥南开发区红光居委一组恒昌路负楼两间和四层楼房屋以及第三层房屋中主卧室的床1张、床头柜2个、衣柜1个、写字台1个、挂衣架1个、次卧衣柜1个、空调1个、床1个、床头柜2个、转角柜1套、客厅沙发一套、茶几1个、冰箱1个、桌子1长、饮水机1个、热水器1个、灶1个、凳子5个，第四层房屋中主卧的床1个、床头柜2个、写字台1张、衣柜1个、书柜一个、挂衣架1个、梳妆台1个、次卧梳妆台1个、衣柜1个、转角柜1个、床1个、床头柜2个、小次卧衣柜1个、床1个、客厅电视1个、机顶盒1个、衣柜1个、独沙发2个、长沙发2个、桌子2张、凳子20个、厨房灶1个、写字台1个；三、被告冉豪在本判决生效后10日内给付原告高世华从2016年2月1日起至返还房屋之日止按月租金2940元计算的房屋租金和所欠的水、电费124元；四、被告冉豪在本判决生效后10日内给付原告高世华违约金3000元；五、驳回原告高世华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1920元，由原告高世华负担960元，被告冉豪负担960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。审 判 长  何凌云人民陪审员  王 芳人民陪审员  彭隆川二〇一六年十月二十日书 记 员  吴 睿