上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民五(民)初字第2765号原告：上海大华装饰工程有限公司，住所地上海市。法定代表人：张晋民，董事长。委托诉讼代理人：刘一舟，上海市华诚律师事务所。委托诉讼代理人：叶培丽，上海市华诚律师事务所。被告：上海英创投资有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：姜怀标，董事长。委托诉讼代理人：宗益道，系被告公司员工。原告上海大华装饰工程有限公司(以下简称大华公司)与被告上海英创投资有限公司(以下简称英创公司)装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理，本院受理后依法适用简易程序于2015年12月28日公开开庭审理。因本案案情复杂，本院依���组成合议庭并于2016年10月13日公开开庭审理。原告的委托代理人刘一舟、叶培丽，被告的委托代理人宗益道到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大华公司提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的工程款人民币(币种下同)2,193,019.53元；2.被告以2,193,019.53元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率2倍支付自2012年8月2日起至判决生效之日止的逾期付款利息；3.被告以2,193,019.53元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2012年7月5日起至判决生效之日止的违约金；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月8日，原被告就位于上海市七莘路XXX号的上海英创大楼的室内精装修总承包(客房10-13层)签订了《上海英创大楼室内装饰工程(客房)施工合同》。协议约定，开工及竣工日期分别为2011年7月24日及2011年10月31日。合同价款暂定为人民币2,208万元，但最终以结算审价为准。同时，原被告双方还就承包范围、付款方式、付款进度及验收等进行了详细约定。合同签订后，原告已完成所有施工项目并于2012年9月10日向被告送达了系争工程的结算材料。2013年12月19日，原告与被告确认了系争工程的最终审定造价为21,675,969.36元。截至2014年7月3日，被告累计付款共计16,986,887.30元，但此后再未向原告支付过任何款项。同时，2011年7月20日，原、被告就位于上海市闵行区七莘路XXX号的上海英创大楼的室内装修工程签订《上海英创大楼室内装饰工程(一层大堂)施工合同》，协议约定开工及竣工日期分别为2011年7月10日及2011年10月25日，合同价款暂定为9,870,047元。同时还约定了承包范围、付款方式、付款进度及验收等进行了详细约定。合同签订后原告已完成所有施工项目，2014年4月1日，双方确认最后审定造价为16,970,014.47元。截至2014年7月3日，被告累���付款共计13,960,390元，但此后再未向原告支付过任何款项。后经双方对账，被告两项工程尚未支付工程款为2,193,019.53元。原告认为被告未能支付工程款已属违约，故起诉至本院。被告英创公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、对工程的结算价格没有异议，但对于两个工程所欠款项的数额有异议，其可以提供历次付款情况。现在计算下来工程款仅欠款320万元，在已经支付的工程款中原告还尚有732万元的发票未能交付；2、原告主张的逾期付款利息及违约金，没有依据且重复计算。被告同意按照银行同期贷款利率计算，不同意原告主张的计算方式。合同中约定工程款分段计算，首期在工程结束后支付，工程在2013年12月19日结束，应该从2013年12月20日开始计算利息，同时还应剔除质保金部分，质保金合同约定是2年以后支付，即质保金的违约金应该从2015年12月20日开始计算，本案审理过程中应该支付；3、原、被告在工程中合作的还是比较好的，整个工程中原告也存在违约行为，13层客房及大堂在11年11月底应该竣工，但原告在2012年开业时才交付使用，逾期了7个多月，原告的行为已经违约，按照合同约定原告应该承担违约责任。经庭审释明，被告对于要求原告出具发票及违约金的答辩意见，不提起反诉，将另案主张。经审理查明，2011年7月20日，被告英创公司(发包人)与原告大华公司(承包人)签订《上海英创大楼室内装饰工程(一层大堂)施工合同》一份，约定：发包人将上海市七莘路XXX号的上海英创大楼室内装修工程(一层大堂)发包给承包方，开工日期为2011年7月10日，竣工日期为2011年10月25日，工程一次性验收合格(符合五星级酒店标准，绿色环保要求)；合同价款金额暂定9,870,047元等。该合同通用条款中约定：竣工结算报告确认后28个工作日历天内发包人不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款，竣工结算价款，从第29个日历天起按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任；竣工结算报告确认28个日历天内发包人不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款，竣工结算报告确认后56个日历天发包人仍不支付的，第57个日历天起按承包人同期银行贷款双倍利率支付拖欠工程价款的利息，承包人可以与发包人协议将该工程折价也可以申请人民法院将该工程依法拍卖承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该合同专用条款中约定：发包人向承包人于工程施工前提供施工图纸两套，发包人派驻的工程师为钮正铨、刘鹏义，职权为按施工合同履行现场管理、总分包协调工作等相关责任和义务，承包人代表为成鑫鑫，职权为按施工合同约定履行承包人职权和义务；开工前发包人按现场现有状况移交承包人，水、电已接至施工场地，施工场地和地下管线资料已具备；开工前10天，承包方提交施工组织设计，提供整个工程的施工进度计划表，每月25日前向发包人提供当月完成的工作量统计表及下月的施工进度计划表；承包方负责本施工范围内的安全保卫工作及非夜间施工照明及安全的责任；承包方保证施工过程中场地的清洁，工程竣工交付时做好场地清洁，工程竣工交付时做好场地清洁；开工前10天，承包方提交施工组织设计，双方约定于隐蔽工程完成前进行中间验收；工程量计价按《上海市建筑和装饰工程预算定额(2000)》及相关规定进行结算，装潢综合取费8%，安装综合取费45%，人工费按装潢期间《上海建设工程造价与造价信息》中的人工信息价相应工种的平均数计取，措施费���按照定额直接工程费2%计取，税金一律按3.48%计取(此项不分中标单位等做登记与施工队伍注册地域的差异)，定额结算总价下浮率同报价下浮率为10%。竣工结算时，双方如产生结算争议，就争议部分双方共同委托审价单位裁定，不影响没有争议项目的结算，投标时的投标文件将作为竣工结算的依据之一；关于配套工程与甲供材，喷淋消防、暖通空调、电梯、弱电、厨房设备及其他等设备设施均含在总包范围内管理(乙方可按该标段范围内需安装设备设施结算价收1.50%的总包保管服务费。如果甲方另行安排甲供材料，乙方按材料设备采购价的4%收取甲供材料保管服务费)；此费作为税前独立费，不计下浮，甲供(控)材料与甲供设备不再代入定额中计取费用；主材价格的确定，除甲(控)供的材料外其它材料均按装潢期间所用的辅材参照《上海建设工程造价及交易信息》施工周期的信息价执行(图纸中装饰材料表的材料为甲控材)，主材价格不进入定额结算，甲(控)材料结算审批价=乙方购买价*(1%2B6%)，此主材价格费用不再下浮；承包人每月25日向工程师提交已完工程量报告；按当月完成工程量审核后造价65%付款(每月定止25号)，该标段墙、顶面龙骨全部完成，各类隐蔽管线全部预埋完成，装饰大样基本形成时，付该标段完成工程量总价5%，墙、吊顶面层全部完成，地面大理石等铺贴完成，油漆涂料等开始大面积施工，付该标段完成工程量总价5%，工程施工验收通过，付款额度为发包方审定工作量的80%，经初步验收，主要问题整改完成后，即退还该标段的履约保证金；工程竣工验收通过，乙方应及时办理工程竣工政府备案，各施工单位应及时办理竣工验收的档案资料，验收合格交付使用后，在完整结算资���的基础上，甲方在60天内结算审核结束，甲方审核结算时，双方如对结算产生争议，就争议部分双方共同委托审价单位就争议事项进行裁定，但不应影响没有争议项目的结算；投标时的乙方的投标文件将作为竣工结算的依据之一，在工程结算审核期间甲方暂停支付工程款，乙方应积极配合甲方做好工程结算核对事宜，结算审核结束后开始分期付余款(即结算价-5%结算价(保修金)-已付款=余款)，结算审核结束7天内支付至结算总价的85%，结算结束半年一周内付至结算总价款的95%，保修期满两年结清剩余5%保修金；竣工验收时承包人提供8套竣工图；本通用条款第33.3款提到的发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款，发包人违约应承担的违约责任按银行同期贷款利息支付给乙方；承包人在签订协议前，根据招标文件要求，提交100万元履约保证金(或履约保函)，非发包人或不可抗力的原因，承包人违约的，将视情节酌情扣减或没收履约保证金，承包人无违约，则工程竣工后，可按照通用条款要求无息全额返还；本工程施工范围内由发包人直接发包的工程为：喷淋消防、暖通空调、电梯、弱电、厨房设备、移动家具、灯具、地毯、旋转门、窗帘、装饰画，另签分包合同或补充协议；承包人向发包人提供己方的履约担保，方式为履约保证金一百万元，工程竣工验收通过后退还；乙方应按照投标文件承诺的工期确保工程验收，如遇特殊情况导致工期延长，以甲方同意工期延长的签证为准，如工程提前竣工，每提前一天奖励一万元/天，如因乙方原因延误工期的，每延误一天处罚1万元/天；乙方保证本工程的施工质量满足国家有关规范及设计要求，确保一次性验收合格，达到五星级验收标准要求，所用材料符合国家环保、消防规���，对一次性不合格的部位或项目，乙方必须无条件返工至合格，并承担甲方损失；乙方应按照设计和有关标准及招标文件要求采购，并向甲方提供质量保证书、出厂合格证及现场抽样检测报告等对应证明材料，对材料质量负责，如不符合质量及相关规定要求或规格有差异的，应立即退场不得使用，若已使用乙方必须立即拆除、更换，并对工程造成的损失负责；承包人应按照设计和规范要求采购工程需要的材料，对于承包人提请确认的材料(尤其对生产周期长的材料或产品必须留足时间提前上报)品牌、规格、型号、价格等，发包人应在收到相关书面申请后一周内予以批复，逾期不予确认或提出意见视为认可。2011年7月24日，被告英创公司(发包人)与原告大华公司(承包人)签订《上海英创大楼室内装饰工程(客房)施工合同》一份，约定：发包人将上海英创大楼室内装修工程(客房10-13层)，开工日期为2011年7月24日，竣工日期为2011年10月31日，工程一次性验收合格(符合五星级酒店标准，绿色环保要求)；合同价款金额暂定2,208万元等。该合同通用条款中约定：竣工结算报告确认后28个日历天内发包人不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款，竣工结算价款，从第29个日历天起按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任；竣工结算报告确认28个日历天内发包人不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款，竣工结算报告确认后56个日历天内发包人仍不支付的，第57个日历天起按承包人同期银行贷款双倍利率支付拖欠工程价款的利息，承包人可以与发包人协议将该工程折价也可以申请人民法院将该工程依法拍卖承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该合同专用���款中约定：发包人向承包人于工程施工前提供施工图纸两套，发包人派驻的工程师为钮正铨、刘鹏义，职权为按施工合同履行现场管理、总分包协调工作等相关责任和义务，承包人代表为蔡银池，职权为按施工合同约定履行承包人职权和义务；开工前发包人按现场现有状况移交承包人，水、电已接至施工场地，施工场地和地下管线资料已具备；开工前10天，承包方提交施工组织设计，提供整个工程的施工进度计划表，每月25日向发包人提供当月完成的工作量统计表及下月的施工进度计划表；承包方负责本施工范围内的安全保卫工作及非夜间施工照明及安全的责任；承包方保证施工过程中场地的清洁，工程竣工交付时做好场地清洁，工程竣工交付时做好场地清洁；开工前10天，承包方提交施工组织设计，双方约定于隐蔽工程完成前进行中间验收；工程量计价按《上海��建筑和装饰工程预算定额(2000)》及相关规定进行结算，材料耗损率与人工补贴按照定额基数计算均不再额外计取，装潢综合取费8%，安装综合取费45%，人工费按装潢期间《上海建设工程建材与造价资讯》中的人工信息价相应工种的平均数计取，措施费用按照定额直接工程费2%计取，税金一律按3.48%计取(此项不分中标单位资质登记与施工队伍注册地域的差异)，定额结算总价下浮率同报价下浮率为10%。竣工结算时，双方如产生结算争议，就争议部分双方共同委托审价单位裁定，不影响没有争议项目的结算，投标时的投标文件将作为竣工结算的依据之一；关于配套工程与甲供材，喷淋消防、暖通空调、电梯、弱电、厨房设备及其他等设备设施均含在总包范围内管理(乙方可按该标段范围内需安装设备设施结算价收1.50%的总包保管服务费。如果甲方另行���排甲供材料，乙方按材料设备采购价的4%收取甲供材料保管服务费)；此费作为税前独立费，不计下浮，甲供(控)材料与甲供设备不再代入定额中计取费用；主材价格的确定，除甲(控)供的材料外其它材料均按装潢期间所用的辅材参照《上海建设工程建材与造价资讯》施工周期的信息价执行(图纸中装饰材料表的材料为甲控材)，主材价格不进入定额结算，甲(控)材料结算审批价=乙方购买价*(1%2B6%)，此主材价格费用不再下浮；承包人每月25日向工程师提交已完工程量报告；按当月完成工程量审核后造价65%付款(每月定止25号)，该标段墙、顶面龙骨全部完成，各类隐蔽管线全部预埋完成，装饰大样基本形成时，付该标段完成工程量总价5%，墙、吊顶面层全部完成，地面大理石等铺贴完成，油漆涂料等开始大面积施工，付该标段完成工程量总价5%，工程施���验收通过，付款额度为发包方审定工作量的80%，经初步验收，主要问题整改完成后，即退还该标段的履约保证金；工程竣工验收通过，乙方应及时办理工程竣工政府备案，各施工单位应及时办理竣工验收的档案资料，验收合格交付使用后，在完整结算资料的基础上，甲方在60天内结算审核结束，甲方审核结算时，双方如对结算产生争议，就争议部分双方共同委托审价单位就争议事项进行裁定，但不应影响没有争议项目的结算；投标时的乙方的投标文件将作为竣工结算的依据之一，在工程结算审核期间甲方暂停支付工程款，乙方应积极配合甲方做好工程结算核对事宜，结算审核结束后开始分期付余款(即结算价-5%结算价(保修金)-已付款=余款)，结算审核结束7天内支付至结算总价的85%，结算结束半年一周内付至结算总价款的95%，保修期满两年结清剩余5%保修金；竣工验收时承包人提供8套竣工图；本通用条款第33.3款提到的发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款，发包人违约应承担的违约责任按银行同期贷款利息支付给承包方；承包人在签订协议前，根据招标文件要求，提交100万元履约保证金(或履约保函)，非发包人或不可抗力的原因，承包人违约的，将视情节酌情扣减或没收履约保证金，承包人无违约，则工程竣工后，可按照通用条款要求无息全额返还；本工程施工范围内由发包人直接发包的工程为：消防、暖通空调、电梯、弱电、厨房设备、移动家具、灯具、地毯、旋转门、窗帘、装饰画，另签分包合同或补充协议；承包人向发包人提供己方的履约担保，方式为履约保函一百万元，工程竣工验收通过后退还；乙方应按照投标文件承诺的工期确保工程验收，如遇特殊情况导致工期延长，以甲方同意工期延长��签证为准，如工程提前竣工，每提前一天奖励一万元/天，如因乙方原因延误工期的，每延误一天处罚1万元/天；如乙方无故拖延工期，连续3日内停止施工，或无故减少施工人数，或多个工作面显著闲置，或由于施工配套组织不合理、不到位，影响其他配套工程施工的，甲方可以立即增加施工人员，发生所有费用由乙方承担，如因诉讼过程而造成装潢施工停工的，造成甲方直接或间接经济损失由乙方全额承担；该工程项目经理必须驻现场实施工程管理；由于乙方管理不善，在施工中污染周围环境、施工噪音干扰他人等所引起的政府职能部门罚款或停工整改或引起周围居民纠纷和索赔时，其所有发生的费用与损失将全部由乙方自行承担；乙方自行承担工程施工过程中的安全责任，发生的一切问题和责任与甲方无关，乙方不能及时处理所发生的问题和责任，并且影响到��程进度及相关工作，甲方有权从工程款中提取费用处理相关事务；乙方保证本工程的施工质量满足国家有关规范及设计要求，确保一次性验收合格，达到五星级验收标准要求，所用材料符合国家环保、消防规定，对一次性不合格的部位或项目，乙方必须无条件返工至合格，并承担甲方损失；乙方应按照设计和有关标准及招标文件要求采购，并向甲方提供质量保证书、出厂合格证及现场抽样检测报告等对应证明材料，对材料质量负责，如不符合质量及相关规定要求或规格有差异的，应立即退场不得使用，若已使用乙方必须立即拆除、更换，并对工程造成的损失负责；乙方应按照设计和规范要求采购工程需要的材料，对于乙方提请确认的材料(尤其对生产周期长的材料或产品必须留足时间提前上报)品牌、规格、型号、价格等，甲方应在收到相关书面申请后一周内予以批复，逾期不予确认或提出意见视为认可；合同价款的调整方法中，乙方已充分考虑为完成上述内容所必须的附属工程、临时工程、直接和间接成本、利润、税金、总承包服务费、风险费、材料损耗、劳务、竣工面的清洁、垃圾清运、成品保护以及各种管线、建筑物、构筑物的加固周围所需的全部费用，在结算时不另行增加费用；现场使用的水、电费用按照定额含量结算，在乙方每月的进度款中扣除，乙方在施工中所需各类人员由乙方自主确定，其工资、劳保等由乙方全额承担并及时兑现。该合同附件《工程质量保修书》：本合同条款中约定的承包人施工工程由承包人负责保修，但因不可抗力因素损坏以及非承包人原因造成的损坏除外，若发包人委托承包人修理，其修理费用由发包人承担；装饰工程保修期为二年，屋面防水工程为五年，电气管线、上下水管线安装工���为二年，本装饰工程的质量保修期为二年，防水工程为五年；属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后3天内派人修理，承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除；发生紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修，非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担；本工程约定的工程质量保修金为合同价款的5%。2012年6月6日，原被告双方合同约定之系争装修工程所在的富建酒店开业并对外经营。2013年10月25日，原被告双方就客房工程进行结算，并达成《上海英创投资有限公司(富建酒店)大华大堂装潢审价汇总表》，经结算大堂工程终审价格为16,970,014.47元。2013年12月19日，原被告双方就客房工程进行结算，并达成《上海英创大楼室内装��工程(客房10-13层)结算书》，经结算系争工程终审价格为21,675,969.36元。另查明，被告就该两个合同之系争工程共向原告支付工程款36,452,964.30元。上述事实，由原告提交的《上海英创大楼室内装饰工程(客房)施工合同》、《上海英创大楼室内装饰工程(客房10-13层)结算书》、《上海英创大楼室内装饰工程(一层大堂)施工合同》、《上海英创投资有限公司(富建酒店)大华大堂装潢审价汇总表》、富建酒店网页截屏，由被告提交的付款凭证一组等证据及当事人的陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告双方签订的《上海英创大楼室内装饰工程(客房)施工合同》、《上海英创大楼室内装饰工程(一层大堂)施工合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方当事���均应按照合同约定履行各自义务。该两份施工合同内容独立，双方当事人分别于2013年10月25日及12月19日进行了结算，但因被告就两项工程付款混同，经原、被告双方同意两份合同一并予以处理。就工程款支付方式，两份合同均约定，按当月完成工程量审核后造价65%付款，工程施工验收通过支付审定工作量的80%，验收合格交付使用后，在完整结算资料的基础上，甲方在60天内结算审核结束，结算审核结束7天内支付至结算总价的85%，结算结束半年一周内付至结算总价款的95%，保修期满两年结清剩余5%保修金。现双方虽未办理竣工验收手续，但所涉工程已于2012年6月6日开业对外经营，已实际使用，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项之规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转��占有建设工程之日为竣工日期”，故本院认定竣工日期为2012年6月6日。又双方于2013年10月25日及12月19日结算，现质保期满已逾两年，结算结束已逾三年，工程全部价款均已至付款期限，被告英创公司应支付剩余工程款2,193,019.53元(16,970,014.47元%2B21,675,969.36元-36,452,964.30元)。关于原告主张的逾期付款利息及违约金，双方就逾期付款应付之责任，在通用条款第33.4条约定：“竣工结算报告确认后28个日历天内发包人不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款，竣工结算价款，从第29个日历天起按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任”，第33.5条约定：“竣工结算报告确认28个日历天内发包人不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款，竣工结算报告确认后56个日历天内发包人仍不支付的，第57个日历天起按承包人同期银行贷款双倍利率支付拖欠工程借款的利息，承包人可以与发包人协议将该工程折价也可以申请人民法院将该工程依法拍卖承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，对此原告认为该两项约定系对逾期付款利息与违约金分别作出约定，二者并不矛盾可一并主张。本院认为，双方合同中该两项均约定为利息，并未区分何项为违约金。其从两项约定内容来看为约定竣工结算报告确认后第29日可主张单倍利息，第57日起可主张双倍利息，两条对利息为递进之约定，即第29日至56日计算单倍利息，第57日起可主张双倍利息。又按照双方合同约定工程款于竣工前应每月结算，竣工后分期支付，但本案中被告自合同签订后并未严格按照合同约定付款，而双方依旧继续履行合同。同时被告支付工程款无法区分且付款次数较多，并与合同约定相差较大，��难以按照合同约定区分计算利息。考虑到剩余工程款2,193,019.53元与两项合同质保金数额1,932,299.20元(16,970,014.47元×5%%2B21,675,969.36元×5%)相近，故以质保金期满日(即2014年6月6日)起算利息。又考虑到被告屡次迟延付款之情况及原告的损失，结合双方合同约定确认应按照两倍利率计算利息。综上，被告应向原告支付剩余工程款2,193,019.53元并以此为本金，按照中国人民银行贷款利率二倍支付自2014年6月6日起至本判决生效之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项之规定，判决如下：一、被告上海英创投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上海大华装饰工程有限公司支付工程款2,193,019.53元；二、���告上海英创投资有限公司于本判决生效之日起十五日内，以2,193,019.53元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的二倍，向原告上海大华装饰工程有限公司支付自2014年6月6日起至本判决生效之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,344.16元，由被告上海英创投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  殷 雪人民陪审员  徐雯婷人民陪审员  张玉丽二〇一六年十月二十四日书 记 员  罗香琴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有��议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。