南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初2206号原告：江西银行股份有限公司南昌八一支行，住所地：南昌市东湖区南京西路12号。负责人：俞健，该支行行长。委托代理人：姚一然，男，1991年5月7日生，汉族，住南昌市东湖区，系该支行员工。被告：罗飞，男，1987年11月12日生，汉族，住宜春市奉新县。被告：胡琴琴，女，1990年7月2日生，汉族，住南昌市高新技术开发区。原告江西银行股份有限公司南昌八一支行(原为南昌银行股份有限公司工人支行)与被告罗飞、胡琴琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚一然到庭参加诉讼,被告罗飞、胡琴琴经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2010年4月13日，原告与被告罗飞、胡琴琴签订了《个人房产借款合同》，约定原告向被告罗飞提供二手住房按揭贷款，额度为人民币350000元整，贷款用途为购买二手住房，借款期限为360个月，自2010年4月14日起至2040年4月14日止（因实际贷款发放日期为2010年5月14日至2040年5月14日，以借款借据约定日期为准），借款利率为百分比浮动定价，具体为在中国人民银行公布的同期基准利率水平下调30%执行，合同还约定被告罗飞、胡琴琴以其共有的坐落于南昌市XX区城投XX园X栋X单元X室（第X层）（洪房权证青字第××号）房产为以上借款提供抵押担保（已办理了相应房屋抵押手续）。2010年5月14日，原告依约向被告罗飞发放贷款35万元，被告于2015年11月14日本息开始逾期。被告经原告催收后仍拒绝归还本息，其严重违反了借款合同约定,损害了原告的合法权益。据此，原告诉至本院，请求法院判令：1、被告罗飞、胡琴琴向原告立即偿还借款本金316332.51元及相应借款利息6308.25元（算至2016年4月19日，具体欠息金额计算至贷款本金归还当日止）；2、若被告不履行上述债务，原告对被告罗飞、胡琴琴共有的坐落于南昌市南昌市XX区城投XX园X栋X单元X室（第X层）房产有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。被告罗飞、胡琴琴未答辩，亦未提交证据材料。经审理查明：2010年4月13日，原告与被告罗飞、胡琴琴签订了一份编号为191100259360100《个人借款合同》，约定：被告罗飞、胡琴琴向原告借款350000元购买坐落于南昌市青云谱区城投康泽园1栋2单元602室房产；借款期限为360个月，自2010年4月14日起至2040年4月14日止；利率为浮动利率，月利率为中国人民银行公布的同期基准利率水平下浮30%执行，执行贷款利率为4.158%；借款期内，遇国家法定利率调整时，原告有权按全款规定执行，不再另行通知借款人及征得被告同意；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款；被告罗飞、胡琴琴未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，视为违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告罗飞、胡琴琴立即归还借款本息及相关费用；被告罗飞、胡琴琴用上述房产作为抵押担保，担保范围本合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，原告向被告罗飞、胡琴琴发放贷款350000元，被告罗飞、胡琴琴在借款借据上签字确认。原、被告双方于2010年4月29日就抵押房产办理了抵押登记手续。贷款期间，两被告未按约归还借款本息，因而成诉。截至2016年8月29日，两被告尚欠原告本金316332.51元、利息（含复利和罚息）10391.66元。上述事实，有原告提供的原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、更名文件各一份、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人房产借款合同》、贷款发放凭证、借款借据及原告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告罗飞、胡琴琴签订的《个人房产借款合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告罗飞、胡琴琴未按约还本付息构成违约，应承担相应的违约责任。被告罗飞、胡琴琴用其所有的房产为其债务向原告提供抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记，原告抵押权设立。故原告要求被告罗飞、胡琴琴清偿所欠贷款本息及对抵押物行使优先受偿权的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告罗飞、胡琴琴经本院传票合法传唤，均无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗飞、胡琴琴于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌八一支行借款本金316332.51元及利息（含罚息、复息）（截至2016年8月29日的利息10391.66元，自2016年8月30日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金316332.51元为基数，按借款合同约定计算）；二、若被告罗飞、胡琴琴届期未履行上项判决，原告江西银行股份有限公司南昌八一支行对登记在被告罗飞、胡琴琴名下的坐落于南昌市青云谱区城投康泽园1栋2单元602室的抵押房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6140元，保全费2270元，共计8410元（原告已预交），由被告罗飞、胡琴琴共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陈园人民陪审员  陈英人民陪审员  涂林二〇一六年十月十日书 记 员  徐萌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。