.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民事判决书（2016）新31民初46号原告：巴楚县农村信用合作联社。住所地：巴楚县巴楚镇文化西路*号。法定代表人：ＸＸ，该联社理事长。委托代理人：阿卜力克木·艾塞提，该社风险部副经理。委托代理人：姜敏，新疆新昀律师事务所律师。被告：巴楚县胡杨国际大酒店有限公司。住所地：巴楚县世纪大道。法定代表人：罗建飞，该公司董事长。被告：罗建飞，男，汉族，1974年5月17日出生，胡杨国际大酒店有限公司法定代表人。共同委托代理人：张冰，国浩律师事务所律师。原告巴楚县农村信用合作联社（以下简称：巴楚县信用社）诉被告巴楚县胡杨国际大酒店有限公司（以下简称：胡杨酒店公司）、罗建飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭审理了本案。原告巴楚县信用社的委托代理人姜敏、被告胡杨酒店公司及罗建飞的共同委托代理人张冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告巴楚县信用社诉称：2013年9月2日，原告巴楚县信用社与被告胡杨酒店公司签订了《社团贷款合同书》，合同约定：原告牵头社和成员社按照约定向被告发放借款3000万元，由原告开立专门账户。期限24个月（自2013年9月2日起至2015年9月2日），利率为月息8.2‰，按季结息，约定逾期不偿还，按利率在原借款利率基础上加收50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利加收100%确定。借款到期一次性偿还。在8月30日与被告胡杨酒店公司签订了《贷款抵押担保合同》，以被告所有的巴楚房权证城镇私字第000135**号、00013586号、000135**号德房产及巴楚县地号0020020082的房产及土地作为此笔贷款的抵押物并办理他项权证，权利证编号为喀房他字第00006113号及巴他项2013第T-B-H070号，同时原告与罗建飞签订《借款保证合同》，约定被告罗建飞就上述债务承担连带保证责任，现被告不能按时还款，截止2016年3月20日，欠付利息为2731296.16元，请求1、判令被告向原告偿还本金29941627元、利息2731296.16元及2016年3月20日之后至判决之日前的利息；2、确认《抵押合同》有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告罗建飞对上述债务承担连带责任。被告胡杨酒店公司及罗建飞辩称：我们按期偿还了利息，并偿还本金58373元，原告是牵头社，不能代表其他两家，原告提供的他项权证已过期，对抵押财产不应享有优先受偿权，请求法庭调解解决本案。本院经审理查明：2013年9月2日，被告胡杨酒店公司与以巴楚县农村信用合作联社为牵头社，以包括麦盖提县农村信用合作联社、叶城县农村信用合作联社为成员社在内的共计3家农村信用合作联社（以下简称三家农信社）签订了《社团借款合同》，约定：原告牵头社和成员社按照约定向被告发放借款3000万元，由原告开立专门账户。期限24个月（自2013年9月2日起至2015年9月2日），利率为月息8.2‰，按季结息，约定逾期不偿还，按利率在原借款利率基础上加收50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利加收100%确定。同时，被告胡杨酒店公司与上述3家农信社签订了《社团贷款抵押担保合同》，约定：被告自愿提供抵押物为被告胡杨酒店公司的上述借款进行担保，抵押物为：被告所有的巴楚房权证城镇私字第000135**号、00013586号、000135**号德房产及巴楚县地号0020020082的房产及土地作为此笔贷款的抵押物并办理他项权证，权利证编号为喀房他字第00006113号及巴他项2013第T-B-H070号，抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；上述3家农信社又与保证人签订了《保证担保合同》，合同约定：被告罗建飞对被告胡杨酒店公司的上述借款承担连带保证责任。期间被告胡杨酒店公司偿还了借款58373元及利息，至2015年9月2日借款期限到期后，被告胡杨酒店公司未能偿还欠款，现原告主张被告偿还本金29941627元及利息2731296.16元及在2016年3月20日之后至判决前的利息。又查明，2013年，被告胡杨酒店公司及法定代表人罗建飞向原告出具《承诺书》，承诺如无法清除全部贷款本息，原告有权对被告酒店在巴楚联社的抵押物进行拍卖，并于当日办理了《公证书》。上述事实有《社团借款合同》、《社团贷款抵押担保合同》、《保证担保合同》、转账凭据、抵押物证号、他项权利证书、承诺书、公证书、当事人陈述、利息清单、律师费票据等证据在案佐证。本院认为，原告与被告胡杨酒店公司签订的《社团借款合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约享有权利、履行义务，对于被告所称原告不能作为牵头社代表其他两家进行诉讼，因其他两个成员社按照合同的约定将将其借款划到牵头社原告的专门账户，由原告为被告胡杨酒店公司提供借款，并且在合同中明确约定由牵头社行使权利义务，故对其该辩解理由本院不予采纳。现原告已按约向被告胡杨酒店公司指定账户发放贷款3000万元，有其提供的借款合同、借款借据为证，故双方借贷关系成立并生效，现借款已到期，被告胡杨酒店公司理应向原告偿还借款本金3000万元，因被告已还款58373元，原告对此还款金额无异议，故对原告要求被告支付本金29941627元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息，因双方合同约定按月息8.2‰计算，且未超过法定最高限额，现原告要求利息清偿至2016年3月20日之前为2731296.16元，自2016年3月20日之后到本息还清之日止，符合法律规定，本院对此予以支持。被告胡杨酒店公司与原告签订《抵押担保合同》，自愿以其公司房权证城镇私字第000135**号、00013586号、000135**号德房产及巴楚县地号0020020082的房产及土地作为此笔贷款的抵押物并办理他项权证，抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用的为贷款提供担保，本院认为该《抵押担保合同》合法有效，两被告对其借款提供在原告处的抵押物出具承诺书并进行公证。对原告要求依该合同约定对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告罗建飞与原告签订了《保证担保合同》，并且承诺本院认为该合同对被告罗建飞具有约束力，对原告要求罗建飞对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。综上所述，原告的诉讼请求及理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告巴楚县胡杨国际大酒店有限公司向原告巴楚县农村信用合作联社偿还借款本金29941627元、偿还利息2731296.16元（2016年3月20日之前）及2013年3月20日之后利息还清之日止，此款于判决书生效后十五日内付清；二、原告巴楚县农村信用合作联社有权就双方所签订《抵押担保合同》中约定的价值相当的抵押物享有优先受偿权；三、被告罗建飞对上述债务承担连带清偿责任。被告罗建飞在承担保证责任后，有权向债务人巴楚县胡杨国际大酒店有限公司追偿；如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费205165元（原告已预交），由负担巴楚县胡杨国际大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。审判长王海芸代理审判员吴炳坤人民陪审员邓丽君二〇一六年十月二十八日书记员张墨川