四川省乐山市五通桥区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1112民初911号原告：乐山市五通桥区农村信用合作联社。住所地四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路**号。统一社会信用代码91511112207159895R。法定代表人：周京燕，理事长。委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨泉，四川智凯律师事务所律师。原告：沐川县农村信用合作联社。住所地四川省沐川县沐溪镇交通街***号。统一社会信用代码915111296695820060。法定代表人：张循，理事长。委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨泉，四川智凯律师事务所律师。被告：乐山市五通桥佳美物业有限公司，住所地四川省乐山市五通桥区竹根镇茶花路，统一社会信用代码915111127232059310。法定代表人：胡强，执行董事。委托诉讼代理人：谢丹，女，公司员工。被告：四川省自然置业有限公司，住所地四川省乐山市五通桥区竹根镇茶花路11组，统一社会信用代码915111007422869252。法定代表人：刘明富，执行董事。委托诉讼代理人：肖九华，女，公司员工。被告：乐山市嘉鑫融资担保有限公司，住所地四川省乐山市市中区白燕路833号，统一社会信用代码91511100592790949D。法定代表人：李淳，执行董事。被告：周洪旭，女，1981年10月28日出生，住四川省乐山市五通桥区。被告：李容，女，1979年1月26日出生，住四川省成都市武侯区。原告乐山市五通桥区农村信用��作联社（以下简称“五通信用联社”）、沐川县农村信用合作联社（以下简称“沐川信用联社”）与被告乐山市五通桥佳美物业有限公司（以下简称“嘉美物业公司”）、四川省自然置业有限公司（以下简称“自然置业公司”）、乐山市嘉鑫融资担保有限公司（以下简称“嘉鑫担保公司”）、周洪旭、李容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五通信用联社、沐川信用联社的共同委托诉讼代理人徐虹，被告佳美物业公司委托诉讼代理人谢丹，被告自然置业公司委托诉讼代理人肖九华等到庭参加诉讼，被告嘉鑫担保公司、周洪旭、李容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告五通信用联社、沐川信用联社向本院提出诉讼请求：“1.判令被告佳美��业公司偿还原告五通信用联社借款本金5500000元及借款利息469698.17元、逾期利息（以本金5500000元为基数，按月利率12.6%，从2016年9月21日起计算至本金付清之日止）；2.判令被告佳美物业公司偿还原告沐川信用联社借款本金8000000元及借款利息683200元、逾期利息（以本金8000000元为基数，按月利率12.6%，从2016年9月21日起计算至本金付清之日止）；3.判令原告对被告佳美物业公司、自然置业公、李容的抵押房产（房权证号详见抵押物清单）的折价或拍卖、变现价款在第一、二项债务中的8500000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权；4、判令原告对被告嘉鑫担保公司质押保证金625000元，在第一、二项债务中的5000000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权；5、判令被告嘉鑫担保公司在第一、二项债务中的5000000元借款本金及利息范围内承担连带清偿责任；6、判令被告周洪旭、李容对第一、二项债务承担连带清偿责任”。事实和理由：2015年1月15日，原告五通信用联社、沐川信用联社与被告佳美物业公司签订《社团贷款合同》，约定“二原告共同向佳美物业公司提供13500000元贷款，其中五通信用联社贷款5500000元，沐川信用联社贷款8000000元；贷款期限为2015年1月15日至2017年1月14日止；贷款固定利率为年8.4%，逾期利息为贷款利率上浮50%，按季结息，固定为每季末月第20日；若借款人未按本合同约定足额清偿本息等违反合同任一约定或法定义务，原告可根据借款合同第18条，宣布贷款立即到期，借款人应归还贷款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担”。同日，二原告与佳美物业公司、自然置业公司、李容还签订了《抵押合同》，约定：三抵押人以其所有的房产（房权证��：五房监证字第××号，0045344号、00××45号、00××49号，0058389号）为案涉借款合同抵押担保。担保范围：本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。并于同年6月25日，办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。2015年1月15日，二原告还与嘉鑫担保公司签订了《保证合同》、《担保保证金质押合同》，约定：嘉鑫担保公司为佳美物业公司借款合同项下的5000000元本金及其借款利息提供连带责任保证；并按担保贷款额度12.5%提供625000元保证金质押。同日，二原告与周洪旭、李容签订《保证合同》，为案涉借款合同提供连带责任保证。担保范围：本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。签约后，嘉鑫担保公司专户存入了625000元质押保证金。2015年1月16��，五通信用联社向佳美物业公司发放贷款5500000元，沐川信用联社向佳美物业公司发放贷款8000000元。在合同履行中，佳美物业公司自2015年9月21日起停止付息，根据合同约定，原告宣布案涉借款合同全部提前到期，要求被告立即归还贷款本息。被告佳美物业公司辩称，全部承认原告的诉讼请求及其主张的案件事实和理由。对借款本金及利息计算无异议，对抵押物无异议。被告自然置业公司辩称，全部承认原告的诉讼请求及其主张的案件事实和理由。对借款本金及利息计算无异议，对抵押物无异议。被告嘉鑫担保公司、周洪旭、李容均未发表答辩意见。二原告围绕诉讼请求依法提交了证据，其他当事人均未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告嘉鑫��保公司、周洪旭、李容均未发表质证意见。对呈堂证据和案件事实，本院认定如下：二原告的营业执照、法定代表人身份证明书，被告佳美物业公司、自然置业公司、嘉鑫担保公司的营业执照、组织机构代码证以及周洪旭、李容的公民身份证复印件，佳美物业公司、自然置业公司无异议，该组证据能够证明各当事人的诉讼主体身份信息，本院确认其真实性、合法性、关联性，予以采纳。二原告与佳美物业公司签订的《社团贷款合同》、《借款借据》、《欠息计算清单》，佳美物业公司、自然置业公司无异议，该组证据能够相互吻合，形成证据锁链，证明原告与佳美物业公司的借款签约及履约事实，本院确认其真实性、合法性、关联性，予以采纳。二原告与佳美物业公司、自然置业公司、李容签订的《抵押合同》，以及《房屋他项权证》、《房权证》、《国有土地使用权证》，佳美物业公司、自然置业公司无异议，该组证据能够相符吻合，形成证据锁链，证明二原告与三抵押人的抵押合同事实，本院确认其真实性、合法性、关联性，予以采纳。二原告与嘉鑫担保公司签订的《保证合同》、《担保保证金质押合同》以及625000元的《进账单》，佳美物业公司、自然置业公司无异议，该组证据能够相符吻合，形成证据锁链，证明二原告与嘉鑫担保公司的保证合同以及交纳625000元质押保证金的事实，本院确认其真实性、合法性、关联性，予以采纳。二原告与周洪旭、李容签订的《保证合同》，佳美物业公司、自然置业公司无异议，该组证据符合民事诉讼证据的相关规定，能够相符吻合，形成证据锁链，证明二原告与周洪旭、李容的保证合同事实，本院予以采纳。经审理查明，2015年1月15日，原告五通信用联社、沐川信用联社与被告佳美物业公司签订《社团贷款合同》，约定“五通信用联社、沐川信用联社共同向佳美物业公司提供13500000元贷款，其中五通信用联社贷款5500000元，沐川信用联社贷款8000000元；贷款用途为仅用于归还五通信用公社（2013）001号《社团贷款合同》项下贷款本金；贷款期限为2015年1月15日至2017年1月14日止；贷款固定年利率为8.4%，逾期利息为贷款利率上浮50%，按季结息，固定为每季末月第20日；若借款人未按约足额清偿本息等违反合同任一约定或法定义务，贷款人可根据合同第18条，宣布贷款立即到期，借款人应归还贷款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担”。同日，二原告与佳美物业公司、自然置业公司、李容还签订了《抵押合同》，约定：佳美物业公司以其所有的房产（房权��号：五房监证字第××号，位于乐山市××桥区××南华宫），自然置业公司以其所有的房产（房权证号：五房监证字第××号、00××45号、00××49号，位于乐山市××桥区××茶花路），李容以其所有的房产（房权证号：五房监证字第××号，位于乐山市××桥区竹根××江路北段××）共同为案涉借款合同提供抵押担保。担保范围：案涉借款合同项下的本金8500000元以及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。次日，双方办理了抵押登记，二原告取得了《房屋他项权证》（五通桥区房他证监证字第××号）。2015年1月15日，二原告与嘉鑫担保公司签订《保证合同》，约定：嘉鑫担保公司为案涉借款合同项下的5000000元本金及借款利息提供连带责任保证；保证期间为贷款到期之日起180日；保证人按担保贷款额度12.5%提供625000元保证金。同日，双方又签订《担保保证金质押合同》，约定：保证人以本合同约定的保证金专户中的保证金为案涉借款合同提供质押担保，保证金开户行“乐山市五通桥区农村信用合作联社营业部”、专户名称“乐山市嘉鑫融资担保有限公司”、专户账号“43×××99”；保证人在签订之日2个工作日内交纳保证金625000元；质押担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。同日，二原告还与周洪旭、李容签订《保证合同》，约定：保证人为案涉借款合同提供连带责任保证；担保范围：本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用；保证期限：自本合同签订之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。次日，嘉鑫担保公司向指定账户存入质押保证金625000元。2015年1月16日，五通信用联社向佳美物业公司发放贷款5500000元，沐川信用联社向佳美物业公司发放贷款8000000元。在合同履行中，佳美物业公司自2015年9月21日起停止付息。截止2016年9月21日，佳美物业公司差欠五通信用联社的借款利息469698.17元，佳美物业公司差欠沐川信用联社的借款利息683200元。2016年8月30日，原告以起诉方式宣布贷款全部提前到期，但给予被告一定还款准备时间，即从2016年9月21日起计算逾期利息。本院认为，我国法律规定，诉讼当事人未参加诉讼的，得依法承担相应的诉讼程序上的法律事实后果。在本案诉讼中，本院向被告嘉鑫担保公司、周洪旭、李容等人送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。三被告拒绝到庭参加诉讼，为自动放弃当事人诉讼权利。依照���律规定，当事人应就其主张的事实完成举证，否则即应承担诉讼的不利后果，嘉鑫担保公司、周洪旭、李容未有反驳原告诉讼请求的事实主张和证据，应承担本次诉讼的举证不能的不利后果。原告五通信用联社、沐川信用联社与被告佳美物业公司签订的金融借款合同系双方真实意思表示，成立有效。二原告对合同债权属于按份共有。佳美物业公司在2015年9月21日以后未按约结付利息，已构成违约，现二原告以起诉的方式宣布贷款提前到期，符合合同约定，也不违背相关法律规定。贷款到期后，佳美物业公司未能及时归还借款本金并支付借款利息，应承担违约责任。佳美物业公司差欠五通信用联社借款本金5500000元及借款利息469698.17元，佳美物业公司差欠沐川信用联社借款本金8000000元及借款利息683200元，佳美物业公司也不持异议，本院依法予���确认。佳美物业公司逾期未能清偿债务，即应按约承担逾期利息。二原告给予自然置业公司合理的还款时间，将逾期之日确定为2016年9月21日，合同约定的逾期罚息率标准，符合金融机构贷款的相关规定，不违背相关法律规定，佳美物业公司也不持异议，本院依法予以确认。被告佳美物业公司、自然置业公司、李容与二原告签订的抵押合同系双方真实意思表示，已经抵押登记，其抵押财产及担保范围、担保责任不分先后的约定并不违反相关法律规定，该合同成立有效。被告佳美物业公司、自然置业公司并无异议，根据合同内容，佳美物业公司、自然置业公司、李容应以抵押财产对主合同项下的8500000元借款本金及相关合同债务承担清偿责任，二原告对抵押财产享有优先受偿权。本院依法予以确认。被告嘉鑫担保公司与二原告签订的保证合同及保证金质押合同系双方真实意思表示，质押财产已交付，两份合同成立有效。其质押财产及担保不分先后责任的约定并不违反相关法律规定。对于担保范围，双方在同日签订的保证合同为主合同部分债务，而保证金质押合同为主合同全部债务，二原告自认以保证合同约定的主合同部分债务保证为限。根据合同约定，嘉鑫担保公司只对前述抵押担保债务之外的主合同项下的5000000元借款本金及相关合同债务承担连带清偿责任，二原告对质押财产享有优先受偿权，本院依法予以确认。被告周洪旭、李容与二原告签订的保证合同系双方真实意思表示，该合同成立有效。根据合同内容，其保证责任、保证范围、保证不分先后责任的约定并不违反相关法律规定。根据合同约定，周洪旭、李容为共同保��，周洪旭、李容对主合同项下的全部债务承担连带清偿责任，本院予以确认。综上所述，原告的诉讼请求，本院全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第四十六条、第五十三条第二款、第六十四条、第六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告乐山市五通桥佳美物业有限公司支付原告乐山市五通桥区农村信用合作联社借款本金5500000元、借款利息469698.17元，共计人民币5969698.17元，并承担逾期利息（以本金5500000元为基数，按月利率12.6%，从2016年9月21日起计算至本金付清之日止），在本判决生效后5日内付清；二、被告乐山市五通桥佳美物业有限公司支付原告沐川县农村信用合作联社借款本金8000000元、借款利息683200元，共计人民币8683200元，并承担逾期利息（以本金8000000元为基数，按月利率12.6%，从2016年9月21日起计算至本金付清之日止），在本判决生效后5日内付清；三、原告乐山市五通桥区农村信用合作联社、沐川县农村信用合作联社对被告乐山市五通桥佳美物业有限公司、四川省自然置业���限公司、李容的抵押房产（详见清单附后）的折价或拍卖、变现价款在第一、二项债权的8500000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权；四、原告乐山市五通桥区农村信用合作联社、沐川县农村信用合作联社对被告乐山市嘉鑫融资担保有限公司的质押保证金625000元（详见清单附后）在第一、二项债权的5000000元借款本金及利息范围内享有优先受偿权。五、被告乐山市嘉鑫融资担保有限公司在第一、二项债权的5000000元借款本金及利息范围内承担连带清偿责任；六、被告周洪旭、李容在第一、二项债权范围内承担连带清偿责任。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51400元，由被告乐山市五通桥佳美物业有限公司负担（原告已预交，由被告在履行债务款时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  彭红松二〇一六年十月二十八日书记员  陈秋艺附：担保财产清单1.乐山市五通桥佳美物业有限公司抵押房产（房权证号：五房监证字第××号），位于乐山市五通桥区牛华镇南华宫，《房屋他项权证》（五通桥区房他证监证字第××号）。2.被告四川省自然置业有限公司抵押房产（房权证号：五房监证字第××号、00××45号、00××49号），位于乐山市五通桥区竹根镇茶花路。《房屋他项权证》（五通房他证监证字第××号）。3.被告李容抵押房产（房权证号：五房监证字第××号），位于乐山市五通桥区竹根镇涌江路北段138号，《房屋他项权证》（五通房他证监证字第××号）。4、乐山市嘉鑫融资担保有限公司质押财产质押保证金金额：人民币6500000元；开户行：乐山市五通桥区农村信用合作联社营业部；账户名称：乐山市嘉鑫融资担保有限公司”；账号：43×××99附：判决适用法条《���华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当��照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权��分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责��保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明���但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。