河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0711民初777号原告：焦素艳，女，1968年7月21日出生，汉族，住河南省。原告：王新平，男，1969年9月10日出生，汉族，住河南省。委托代理人：高东升、程爱国，河南精新律师事务所律师，特别授权。被告：赵吉玲，女，1984年2月24日出生，汉族，住河南省。被告：郭文涛，男，1970年6月3日出生，汉族，住河南省。原告焦素艳、王新平与被告赵吉玲、郭文涛、陈家云、王阳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告申请撤回对被告陈家云、王阳的起诉。原告焦素艳、王新平的委托代理人高东升，被告赵吉玲、郭文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告焦素艳、王新平与被告赵吉玲、郭文涛的房屋租赁关系，被告赵吉玲、郭文涛共同支付原告2015年6月份至2016年3月份的房屋租金22000元及滞纳金6600元；2.四被告返还原告位于新乡市××路某小区2号楼东1单元1层西户的房屋，并赔偿原告自2016年4月份起至归还房屋之日止的房屋租金损失（每月按2200元计算）；3.由被告承担本案的案件受理费等费用。事实和理由：2010年2月7日，原告焦素艳与被告赵吉玲签订房屋租赁合同，合同约定将原告焦素艳、王新平所有的，位于新乡市××路某小区**楼******主房4间、副房2间，建筑面积约62平方米的房屋租赁给被告赵吉玲，经营范围为烟酒行业。租期为1年，从2010年3月1日起至2011年2月29日，月租金为2200元。特别约定租赁期间承租方如果将承租房转租必须征得甲方同意。原告将房屋交付被告赵吉玲后，由被告赵吉玲、郭文涛二人共同承租经营。租赁到期后，分别于2011年2月28日、2012年2月28日，续签两次租期1年的合同。2013年2月28日租赁到期后，没有再续签合同，但被告赵吉玲、郭文涛二人继续使用该房屋并支付租金，至2015年6月份起，被告赵吉玲、郭文涛二人不再支付租金，经原告多次催要，拒不支付，期间，原告发现被告赵吉玲、郭文涛二人将该房屋擅自分割后分别转租给陈家云（卖蜂蜜）、王阳（搞婚庆礼仪）。原告多次找四被告协商，要求收回房屋，被告陈家云、王阳以承租的是赵吉玲、郭文涛的房屋为由不予理睬，被告赵吉玲、郭文涛二人多次恐吓二原告。原告认为，被告赵吉玲、郭文涛二人不交租金，擅自转租房屋，是严重的违约行为，被告陈家云、王阳占有原告的房屋是侵权行为，特诉至法院，请求法院查明事实依法公判，确保原告方的合法权益不受侵犯。被告赵吉玲、郭文涛辩称，1.原告焦素艳、王新平所诉求的要求被告赵吉玲、郭文涛偿还原告2015年6月份至2016年3月份的房屋租金22000元及滞纳金6600元，系其诬告。原告与被告双方约定单月15日收取房租，2015年7月15日（下大雨天），原告焦素艳、王新平到被告家中收取房租，被告郭文涛支付了7、8月两个月的房租共4400元。2015年9月15日，于被告家中支付9、10两个月房租4400元。2015年11月15日，被告赵吉玲于平原路某酒店楼下烟酒店门口支付焦素艳11、12月两月房租4400元。2016年元月16日，于被告家中支付给原告王新平房租1、2月两月房租4400元。原告所提诉求不符合事实，不符合法律。2.原告焦素艳、王新平要求返还位于新乡市××路某小区2号楼东1单元1层西户的房屋，被告要求原告合理赔偿房屋装修费用5万元。被告在2010年3月份同原告签订房屋租赁合同后，经甲方同意，对其房屋进行装修。甲方在装修好，表示非常满意，并口头约定，允许被告一直使用房屋直至房屋拆迁之日。甲方未遵守约定，故被告要求原告合理赔偿因房屋装修的费用损失。3.被告不承担本案的案件受理费以及其他费用。原告提交的证据有：1.房产证一份，证明房屋是原告所有；2.2010年、2011年、2012年三份租赁合同，证明双方租赁合同存在；3.照片5张，证明被告赵吉玲、郭文涛非法转租。被告对原告提交的证据提出以下质证意见：对于房产证、三份租赁协议、照片的真实性无异议。被告提交的证据有：1.证人证言两份，证明原告已将租赁费取走；2.电话通话记录一份，证明原告每个月给被告打电话要房租。原告对被告的证据提出以下质证意见：1.证人证言不确实，不确切；2.通话记录不能证明交了房租。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位：位于中原某小区**楼******筑面积为62.03㎡，新房权证新乡市字第**）的房产系原告王新平、焦素艳所有。2010年2月7日。原告焦素艳（作为出租方，甲方）与被告赵吉玲（作为承租方，乙方）签订一份房屋租赁合同，约定原告焦素艳将位于新乡市××路某小区2号楼1单元1层西户（主房4间，副房2间，建筑面积约62平方米）的房屋租赁给被告赵吉玲从事烟酒行业，租期一年（即2010年3月1日至2011年2月29日），每月租金为2200元（租金在每月3日之前一次性交清，每延迟一天，加收日1%滞纳金，超出3天不交租金的，甲方有权收回房屋，已收租金不予退还）。双方还约定“乙方承租期间，可自费对房屋进行装修，但不得损坏和改变房屋结构，合同终止时，乙方可兑取自行装修的可移动部分的拆除，但不论拆除与否，甲方均不承担任何费用，届时甲方可无偿收回房屋。……乙方租赁期间，如果将承租房转租必须征得甲方同意，否则，甲方有权追究乙方的违约责任，并收回房屋。合同期满前一个月，双方应书面确认是否续租，若续租必须提前一个月重新签订租赁合同，若双方不同意续签合同，则到期后本合同自动终止。同等条件下乙方有优先租赁权。”此外，原告焦素艳（作为出租方，甲方）与被告赵吉玲（作为承租方，乙方）又分别于2011年2月28日、2012年2月28日签订自2011年2月28日至2012年2月28日止和自2012年2月28日至2013年2月28日止的房屋租赁合同，主要内容同上。原告称，上述合同自2013年2月28日到期后，没有再续签合同，并且被告赵吉玲、郭文涛继续使用案涉房屋，但未支付租金。在此期间，原告发现被告赵吉玲、郭文涛将案涉房屋又转租给被告陈家云、王阳。但是被告郭文涛在庭审中称已将房租交至2017年3月。本院认为，原告焦素艳与被告赵吉玲签订有房屋租赁合同，双方即应按照合同约定相互履行各自的义务。自2013年2月28日合同期满后，双方没有再行续签，但被告赵吉玲仍继续使用案涉房屋并支付租金至2015年5月份，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第二款、第二百一十五条和第二百三十二条规定，原告焦素艳与被告赵吉玲双方为不定期租赁，原告焦素艳可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知被告赵吉玲。双方在合同中约定的日1%的滞纳金明显过高，故对于原告主张的6600元滞纳金，本院不予支持。被告赵吉玲提交的两份证言没有其他证据相互印证，故对其主张房租已交至2017年3月的抗辩意见，本院不予支持。无论案涉房屋是被告赵吉玲自用，还是其转租给他人，均由被告赵吉玲实际使用，其应按合同约定向原告焦素艳支付租金，并在合同解除后负有按照合同约定返还房屋的义务。由于被告郭文涛不是本案房屋租赁合同的相对人，故原告主张其返还房屋、赔偿损失的请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十四条第二款、第二百一十五条和第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除原告焦素艳与被告赵吉玲的房屋租赁合同。二、被告赵吉玲于本判决生效后十日内将位于中原路某小区2号楼1单元1层西户的房屋返还给原告焦素艳，并按月租金2200元标准向原告焦素艳支付2015年6月至返还房屋当月期间的租金。三、驳回原告焦素艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费510元，由被告赵吉玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  冯振强人民陪审员  吴 斌人民陪审员  马新荣二〇一六年十月二十七日书 记 员  黄云里