河北省邯郸县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0421民初1950号原告：谢建刚，男，1959年5月12日出生，汉族，现住河北省邯郸市邯山区。委托诉讼代理人：谢鹏，男，1983年10月13日出生，汉族，现住河北省邯郸市高开区。（系原告儿子）。被告：邯郸市中和房地产开发有限公司，住所地邯郸市联纺路588号。法定代表人：张风华，该公司董事长。委托诉讼代理人：管军燕，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。被告：邯郸市上房物业服务有限公司，住所地邯郸市开发区联纺东路588号世纪科技产业孵化中心9号楼一层。法定代表人：王耀池，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵智安，河北群星律师事务所律师。原告谢建刚与被告邯郸市中和房地产开发有限公司（以下简称中和地产）、邯郸市上房物业服务有限公司（以下简称上房物业）为修理、重作、更换纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月30日公开开庭审理了本案。原告谢建刚的委托代理人谢鹏，被告中和地产的委托代理人管军燕及被告上房物业的委托代理人赵智安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢建刚向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决两被告为原告调换邯郸市东方万博园小区地下停车位D－125号相邻位置能够正常使用的停车位；2、请求法院判决两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年12月8日，原告与被告中和地产签订东方万博园地下车位销售协议书，付款100000元购得该小区地下停车位D－125号。后原告与被告上房物业下属的该小区服务中心签订车位物业服务协议，由上房物业提供物业服务。原告使用D－125号车位没多久，即发现车位顶上漏水。原告即向两被告提出反映，两被告仅是在车位顶上简单涂抹，根本不能达到止水效果。现在D－125号车位顶上漏水越来越严重，导致原告无法使用，两被告又互相推诿，拒不承担相应责任。原告眼见维修无望，也多次向两被告提出调换相邻位置车位的要求，也被拒绝。原告认为自己既花了购买车位的钱，又花了获得物业服务的钱，却达不到能够正常使用车位的目的，合法权益受到了严重损害。被告中和地产辩称，原告诉求没有事实和法律依据，依法应当驳回。1、原告所诉的车位所在东方万博园住宅楼整体竣工验收合格，质量符合国家相关标准，且原告没有在合理期限内对质量提出异议，就应当推定原告在车位交付时，对车位的质量以及保修期限予以认可，从事实以及法律证据的角度原告未能证实其所诉的漏水现象与被告开发的楼盘有因果关系，被告在此没有过错；2、根据建筑工程质量管理条例以及建筑法的规定对于工程质量问题，在验收后实行的是保修制度，对于防水工程的保修期是五年，本案已超出保修期；3、原告诉请更换车位不符合合同约定，也没有法律依据，车位是一种不动产，应以维修为主，万博园现没有车位，无法更换，被告愿意继续为原告修缮，直到能正常使用为止，涉及到公共区域的修缮，可以考虑申请维修基金来解决。被告上房物业辩称，1、原告购买的车位是中和地产的，上房物业仅提供物业服务，上房物业没有权限为原告更换车位；2、上房物业在物业服务过程中已经履行了应尽职责，请求驳回对上房物业的诉讼请求。原告对两被告答辩意见的反驳：1、当时车位交给原告时原告没有验收。2010年买的车位，2013年才开始使用，并交纳管理费。原告相邻车位因为同样原因，开发商已给调换能正常使用的车位；2、原告每年给物业交车位管理费700多元，没有享受到物业提供的服务，导致原告的汽车因漏水造成损失，物业也应承担一部分责任。本案原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。原告谢建刚所举证据：1、购车位发票、车位销售协议书各一份，证明原告以100000元购买东方万博园D区125号的地下车位的事实；2、原告与物业签订的协议一份，证明原告每年交车位管理费，物业应提供停车服务；3、光盘一份、照片九张，证明原告购买的车位漏水的事实。被告中和地产的质证意见：对证据1无异议；证据2与中和地产公司无关，不发表质证意见；对证据3的真实性无异议，证明目的有异议，不能证明原告漏水现象与被告提供的车位质量有因果关系。代理人去现场看过，现已修好，没有再漏水。被告上房物业的质证意见：对证据1无异议；对证据2无异议，但是并不能证明原告按期缴纳了物业服务费；对证据3的真实性无异议，但漏水不能正常使用的原因并不是物业公司造成的。被告中和地产所举证据：河北省建设工程竣工报告一份，证明车位所在的4号楼竣工验收合格，没有质量问题，验收范围中已包括排水工程，原告的漏水问题与被告所提供的车位质量没有因果关系。原告谢建刚的质证意见：买车位时开发商没有提供该报告，原告也没有对车位进行验收。被告上房物业对被告中和地产的该份证据无异议。被告上房物业未提交证据。原告于庭后提交证据：上房物业客服中心出具给原告的证明两份，证明2013年至今，原告的车位开始漏水，物业每年对原告的车位进行修理，但每次修复一段时间后又开始漏水，现该车位仍不能正常使用的事实。被告中和地产的质证意见：保修期是一个固定期限，没有中止、中断一说。现在不是不给修。如果原告要求修理，中和地产仍然会给原告继续修理。被告上房物业的质证意见：没有异议。原告的证据1，两被告均无异议，经审核，该证据予以认定。对有争议的证据和事实，本院分析、认定如下：两被告对原告的其他证据的异议，没有证据佐证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”的规定，被告的异议，原告否认，被告又没有证据证明，本院均不予支持。原告的其他证据能够相互印证，形成证据链条，可以证明原告的诉讼主张，本院均予以认定。同样道理，原告对被告中和地产当庭出示的河北省建设工程竣工报告的异议，本院亦不予采信。该竣工报告，可以证明当时防水是验收合格的，但该证据并不能否定原告车位在保修期内于2013年开始漏水的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月8日，原告与被告中和地产签订东方万博园地下D区125号车位销售协议书，协议签订后，原告依约给付被告中和地产车位价款100000元购得该小区地下停车位D－125号。后原告又与被告上房物业下属的该小区服务中心签订了车位物业服务协议，原告依据协议每年向上房物业交纳服务费，被告上房物业为原告提供物业服务。原告于2013年实际使用车位一段时间后，即发现车位顶漏水。原告向两被告反映后，两被告经多次维修，不能达到止水效果。原告于是多次向两被告提出调换相邻位置车位的要求，两被告相互推诿。遂诉至法院。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，本案原告与被告中和地产签订的《东方万博园地下车位销售协议书》及原告与被告上房物业签订的《东方万博园地下停车场车位／车库物业服务协议》均系协议双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，应受到法律的保护。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告上房物业在原告车位漏水时，多次积极联系被告中和地产对车位进行维修，尽到了自己对车位的管理和服务义务。原告依约向被告中和地产履行了购买车位应付价款的义务，被告中和地产提供给原告的车位应该具备能够安全停车正常使用的基本条件。该车位自2010年12月8日交付原告时起至2013年未满五年保修期限内漏水至今，经多次修理，问题反复，未能修复。被告中和地产应当在该地下停车场为原告调换一处能够正常使用的停车位。被告中和地产对原告车位超过保修期与事实不符，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第二款、第一百三十四条第一款第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条?第二款、第七十六条的规定，判决如下：一、被告中和地产于本判决书生效后十日内在邯郸市万博园小区地下停车场为原告调换一处与D区125号车位距离较近的能够正常使用的停车位；二、驳回原告谢建刚的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由被告中和地产负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员 常 敏二〇一六年十月二十四日书记员 王梦欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。