安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初6991号原告：董宝桦，男，1991年6月21日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，现住合肥市高新区。被告：安徽我家菜篮商业管理有限公司，住所地合肥市蜀山区新华金融广场2栋3栋2-2309室，组织机构代码不详。法定代表人：郝世成。原告董宝桦与被告安徽我家菜篮商业管理有限公司（以下简称我家菜篮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董宝桦到庭参加诉讼，被告我家菜篮公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董宝桦向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2015年10月24日签订的商铺租赁协议；2、被告退还原告的押金人民币10000元；3、被告支付未使用的房租10000元；4、被告支付原告店铺装潢及其他损失费10000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月24日被告的我家菜篮菜市场正式开业，占地5000多平方，共有一百多户经营户，均正常经营。2015年10月25日，原告与被告签订租赁合同。从2016年2月28日开始，由于被告经营不善，商场无任何管理人员，还常因被告欠物业费、水电费而遭到停电停水，开业3个月左右，一半以上的商铺都撤走了。2016年4月10日，被告菜市场主大门扶手电梯也关闭，严重影响原告的正常经营。被告所出租的店铺在租前就有很小的漏水点，被告承诺维修好，在被告多次承诺下，原告同意签订合同并缴纳定金，然而之后被告只是在漏水管道下悬挂了一个PVC管道，引导滴水向原告仓库方向排水，并未彻底维修。原告店铺于2016年1月1日正式营业，1个月后原告发现店铺出现新的漏水点，春节假期后漏水面积越来越大，被告始终拒绝维修，后漏水造成原告操作台整体被水浸泡等多处损坏。2016年4月初，原告开始与被告谈赔偿事项，双方口头协议由被告赔偿原告3万元，在拿到补偿款后，被告给予原告1个月时间找店面，之后双方解除合同。5月初，原告店铺吊顶因漏水掉落，店铺已经不能正常营业。原告再次找到被告，双方签订了一份书面的补偿协议书。2016年6月20日，因为暴雨，原告店铺吊顶多处漏水，店铺内到处是水，柜子全部进水，所售五谷杂粮、干货等产品也均受损，商场担心因漏水导致触电，切断原告店铺一路线路的通电。现被告商场严重空置，无法经营，被告至今未赔偿原告损失，故原告诉至法院，请求判如所请。被告我家菜篮公司未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2015年10月25日，我家菜篮公司（甲方）与董宝桦（乙方）签订一份《商铺、摊位租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于合肥市蜀山区黄山路与岳西路交口西环中心广场11栋负一楼商业区内商业B-0号、面积32平方米的商铺、摊位，用于食品销售；租期自2015年10月25日起至2019年1月24日止，租金为每月100元/平方米，每月计3200元，租金按每半年收取一次，实收18700元；第一年从自2015年10月25日起至2017年1月24日，为9个月，实际收租金为6个月，之后每年租金按8%逐年递增；为确保甲方现场设施的完好及租金的风险，乙方提交给甲方保证金10000元，待乙方合同期满，并将相关费用结清后，不愿继续经营者，经协商甲方同意后，不计息退还。2015年12月14日，董宝桦向我家菜篮公司缴纳半年租金18700元和房屋押金10000元。后因房屋漏水，造成董宝桦店铺内装修及货物受损，店铺无法正常营业，后彻底停业。2016年6、7月份，我家菜篮公司（甲方）与董宝桦（乙方）签订一份补偿协议书，约定：甲方与乙方签订的我家菜篮菜市场商铺（B-0铺）租赁合同，该合同详细的约定了双方的权利与义务，但甲方所出租店铺后一直处于漏水状态，慢慢漏水越来越严重，并且在乙方多次反应催促后，均未采取任何措施，造成乙方店铺受漏水淋坏，造成乙方店铺彻底停业。经过双方多次沟通达成协议，由甲方一次性补偿乙方30000元作为店铺补偿款，此补偿款包含店铺押金10000元，未使用房屋房租费10000元，及店铺其他损失合计10000元。以上事实,除原告陈述外，尚有原告提交的《商铺、摊位租赁合同》1份、收据2张、补偿协议书1份在卷佐证，足以认定。本院认为：原被告之间签订的房屋租赁合同，合法有效，对双方具有法律约束力，被告应当在租赁期间保持房屋符合约定的用途。租赁期间涉案房屋一直处于漏水状态，被告怠于履行维修义务，造成原告店铺彻底停业，致使合同目的不能实现，原告主张解除双方签订的商铺、摊位租赁合同，本院予以支持。房屋漏水造成原告损失，被告应当赔偿，原、被告双方对于赔偿事项协商达成一致，被告应当按照协议内容履行自己的义务，原告主张被告退还原告押金10000元、支付未使用的房租10000元、支付原告店铺装潢等其他损失费10000元，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告董宝桦与被告安徽我家菜篮商业管理有限公司于2016年10月25日签订的《商铺、摊位租赁合同》；二、被告安徽我家菜篮商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告董宝桦押金10000元、房租10000元；三、被告安徽我家菜篮商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董宝桦房屋装修等损失费用10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费550元，减半收取为275元，由被告安徽我家菜篮商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  孙睿杰二〇一六年十月三十一日书 记 员  余 芮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。