重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初12341号原告重庆浪升商业管理有限公司，住所地重庆市南岸区海棠溪接到南坪东路587号（海棠晓月C区）12栋一层，统一社会信用代码91500108078838575N。法定代表人王强，重庆浪升商业管理有限公司董事长。委托代理人陈恋，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托代理人谭丹，女，重庆浪升商业管理有限公司职工，住重庆市渝北区。被告吴君，男，1973年12月1日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市新市区。原告重庆浪升商业管理有限公司（以下简称浪升公司���与被告吴君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法由审判员李勤独任审判，适用简易程序并于2016年9月26日、10月27日公开开庭进行了审理。原告重庆浪升商业管理有限公司的委托代理人陈恋、谭丹到庭参加诉讼。被告吴君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浪升公司诉称，原、被告于2015年11月20日签订了《某某天街商业配套房屋（商铺）租赁合同》（1号楼2A-14号），合同约定，原告向被告出租位于沙区*****1号楼2A-14号商铺给被告，并约定了租赁期限、租金数额、支付租金方式以及原、被告双方的权利义务。被告从2016年7月15日起拖欠原告租金，且拖欠物管费及公摊费，违反了合同约定。现请求人民法院判令：1、立即解除原、被告签订的《某某天街商业配套房屋（商铺）租赁合同》。2、被告按9234元/月支付原告从2016年7月15日起至合同解除之日止的租金，并支付免租期（2016年7月15日至2016年8月14日）租金。3、被告按1851.4元/月支付原告从2016年4月16日起至合同解除之日止的商铺物管费。4、被告支付原告2016年6月16日至8月15日期间商铺的公摊水电空调费3903元。5、被告支付原告合同总租金10%的违约金31070.3元。被告吴君未作答辩。经审理查明，2015年11月20日，浪升公司（甲方）与吴君（乙方）签订《某某天街商业配套房屋（商铺）租赁合同》一份，约定：甲方将位于重庆市沙坪坝区*****1号楼2A-14号商铺及其设施出租给乙方，该商铺建筑面积92.57平方米，公摊面积为30%（以项目测算建筑面积为准）。租金、物业管理等费用按建筑面积计收。乙方承租商铺的用途为餐饮，品牌为囧囧冒菜。租赁期从2015年1月15日起2018年1月14日���，租赁期以双方实际交付商铺时间为准计算。自2015年1月15日至3月30日为装修免租期；2015年4月1日至2016年1月14日每月租金为8794元，2016年1月15日至2017年1月14日每月租金为9234元，2017年1月15日至2018年1月14日每月租金为9696元。乙方按“先交租金后使用”的方式按半年预付租金。签订本合同当日乙方交纳2015年1月15日至9月30日（含2个半月装修免租期）房屋租金52764元（经甲方确认后，具体缴纳时间以实际交房时间为准做相应调整）。第二次交2015年10月1日至2016年1月14日租金30779元，随后按半年一付顺交。甲方给予乙方2个半月免租期（含装修期），免租2015年1月15日至3月30日。在装修期和免租期期间乙方免交租金，但须缴纳物业管理费。乙方须提前15日向甲方足额支付下半年租金。乙方使用期间产生的水、电、气、公摊、清洁、物管等费用由乙方自行承担，据实另行缴纳。相��费用缴费标准以乙方与该出租屋物管公司另行签订的《物业管理合同》中约定的费用标准为准。乙方如不按时足额缴纳上述费用造成的停水、停电及其他影响经营的情况，由乙方自行承担相应责任和损失，甲方概不负责。乙方必须按时交纳租金，不得以任何理由拖延或拒绝交纳租金，否则，即为乙方违约，乙方须承担本合同第九条第1、3款规定的违约责任及法定违约责任。第四条规定，乙方必须在合同签订时，向甲方一次性缴纳履约保证金8794元，租赁期满后乙方未违反合同约定，甲方应全额无息退还。若乙方不能按时足额缴纳租金及其他费用，甲方视情形可直接在履约保证金中扣除有关欠缴费用（包括但不限于滞纳金、律师费及诉讼费等），并通知乙方。乙方须在收到甲方通知后3日内补足履约保证金的数额。在签订本合同的同时，乙方应与物业管理公司另行签订��商业物业管理合同》，在经营期内，需服从房屋（商铺）管理单位（或物业公司）的管理，物业管理费用为20元/平方米，第二年按物管公司的折扣标准交纳。第九条约定，1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即单方面终止房屋（商铺）租赁合同，收回该房屋（商铺），乙方必须按照合同总租金的10%向甲方支付违约金且缴纳的履约保证金不予退还：……（4）拖欠房租累计15日以上的（含15日）。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，累计15日以上的（含15日）……。在租赁期内，如乙方未能按合同规定的期限交纳租金，自应付清之日起，甲方有权每天向乙方按乙方拖欠租金金额的2%收取滞纳金，直至乙方缴清租金之日为止。逾期15日未缴付足额租金的，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，乙方缴纳的履约保证金作为违约金不予退还��并向乙方追偿由此造成的其他损失，同时有权在提前书面通告后的限定时间内停止乙方承租商铺的能源供应。同日，浪升公司（甲方）、案外人梁美（乙方）与吴君（丙方）签订《的补充协议》一份，约定：三方一致同意，将原购物中心（某某天街）的二层2A-14号商铺租赁合同及相关补充协议的承租人由乙方变更为吴君，丙方概括承受原乙方的权利义务。甲方仍作为租赁合同的出租方。乙方对丙方履行租赁合同项下义务承担连带保证责任，甲方有权向乙方或者丙方任何一方主张原合同所约定的权利。同日，吴君向浪升公司交纳履约保证金8794元。2016年1月18日，吴君转账支付浪升公司2016年1月15日至2016年7月14日租金55404元。此后，吴君未再支付浪升公司租金。现浪升公司遂向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，浪升公司陈述，涉案房屋原承租人为梁美，2015年11月20日，浪升公司与梁美、吴君签订《的补充协议》，约定由吴君概括承受梁美的合同权利义务，浪升公司据此又以其与梁美签订的合同作为模板与吴君签订了《某某天街商业配套房屋（商铺）租赁合同》。该合同中未扣除梁美租赁期间，吴君租赁期间实为从2016年1月15日起至2018年1月14日止。浪升公司变更其第二项诉讼请求为：要求被告按9234元/月支付原告从2016年8月15日起至合同解除之日止的租金，放弃了要求被告支付免租期（2016年7月15日至2016年8月14日）租金、物管费、公摊水电空调费的诉讼请求。吴君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。上述事实，有重庆浪升商业管理有限公司举示的《某某天街商业配套房屋（商铺）租赁合同》、《的补充协议》以及当事人的陈述等在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证并经本院审查，可以认定。本院认为，原、被告签订的《某某天街商业配套房屋（商铺）租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，系有效合同。双方当事人应全面履行各自义务。租赁合同约定，被告拖欠房租累计15日以上的，原告有权解除合同。现被告从2016年8月15日起拖欠租金，原告要求解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告未交纳从2016年8月15日起的租金，逾期15天以上，原告要求被告按9234元/月支付从2016年8月15日起至合同解除之日止的租金，符合法律规定，本院予以支持。合同约定，被告拖欠房租累计15日以上的，原告除有权解除合同外，被告还应按合同总租金的10%向支付违约金且缴纳的履约保证金不予退还。现被告拖欠租金逾期15天以上，原告要求被告按合同总租金的10%支付违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。则被告应支付原告违约金为22716元{（9234元/月×12个月+9696元/月×12个月）×10%}。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决��下：一、从本判决发生法律效力之日起解除原告重庆浪升商业管理有限公司与被告吴君于2015年11月20日签订的《某某天街商业配套房屋（商铺）租赁合同》。二、限被告吴君于本判决发生法律效力后3日内按9234元/月的标准支付原告重庆浪升商业管理有限公司从2016年8月15日起至合同解除之日止的租金。三、限被告吴君于本判决发生法律效力后3日内支付原告重庆浪升商业管理有限公司违约金22716元。四、驳回原告重庆浪升商业管理有限公司的其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费952元（原告已预交476元），减半交纳476元，由被告吴君负担。此款限被告吴君于本判决发生法律效力后3日内给付原告重庆浪升商业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员 李 勤二〇一六年十月二十八日书记员 张玲玲