济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0102民初4271号原告江晓娟，女，汉族，住济南市。委托代理人杨光，山东诚功（济南）律师事务所律师。被告山东中天置业有限公司，住所地济南市。法定代表人高炳魁，经理。委托代理人任永义，男，汉族，该公司法务，住济南市。原告江晓娟与被告山东中天置业有限公司（以下简称中天置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江晓娟的委托代理人杨光、被告中天置业公司的委托代理人任永义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江晓娟向本院提出诉讼请求：1、被告立即协助办理坐落于济南市历下区燕子山西路2号中天汇丽华城12-1201（以上为房屋的初始登记坐落，合同约定房号为A座2单元14层1401）号房屋的产权登记证书；2、被告立即返还房屋面积差价款10035元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月30日原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于济南市房屋一套，合同中对房屋价款支付、房屋面积、产权登记等双方的权利义务进行了明确约定，原告向被告支付了1295776元购房款。2014年10月10日，被告完成了上述小区房屋的初始登记，原告房屋的具体坐落登记为：历下区燕子山西路2号中天汇丽华城12-1201，面积为155.03平方米。后原告要求被告履行协助办理产权登记证书的义务以及据实结算房款价，被告不予履行。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。原告江晓娟为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1、商品房买卖合同一份，证明双方合同关系，合同中第三条对于房屋约定面积及房屋的单价、总价进行了明确约定；合同第五条对于合同约定面积与房管部门产权登记面积出现差异，面积差价处理方式即以产权登记面积为准，双方据实结算房价；合同第十二条明确规定协助办理房产证是被告的约定义务，也是法定义务；证据2、被告于2011年8月16日出具的涉案房屋购房发票一张，证明被告实际向原告收取了1295776元；证据3、原告与小区物业服务公司签订的《物业管理服务委托协议》一份，证明原告房屋的交付时间为2009年11月13日，结合证据1中合同第十条约定的办理期限已经符合双方约定的办理房产证的日期；证据4、被告公司在涉案小区初始登记的房产大证，房屋所有权登记申请书及房屋所有权登记申请书附页，证实原告房屋已经在产权登记部门办理了初始产权登记，房屋的实测面积为155.03平方米，而双方在购房发票中被告以156.24平方米的面积收取了原告的购房款。根据双方合同约定，被告应当退还上述房屋的面积差。具体房屋面积差的计算方式为（156.24-155.03）×8293.5元/平方米=10035元。被告中天置业公司辩称，一、关于原告请求被告立即协助办理产权登记证书的请求，该项请求主体不适格，被告不是颁发房屋权属证书的主体，并无资格和能力办理房屋所有权证书，因此，该项请求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。按照商品房买卖合同第十二条关于产权登记的约定，原告与被告在办理产权登记问题上各自负有相互独立的义务。被告的义务，仅仅是负责将相关文件资料提交产权登记机关备案，而原告的义务是及时提供个人应提供的相关资料。由此可见，原告与被告同是办理产权登记的参与主体，并无主从关系，各自履行各自的义务。济南市房管局于2014年10月10日下发了中天汇丽华城房产大证，这一事实充分证明被告已完全按照合同约定履行完毕相应的义务，被告的协助义务自房产大证下发之日起即告结束。从合同约定上看，合同并未约定被告为原告办理产权证书，从行政职能上看，被告也不具备办理房屋产权登记的行政职能。因此原告的该项请求主体不适格，依法应当予以驳回。二、关于原告请求被告返还房屋面积差价款的请求，房屋买卖过程中，合同约定房屋面积与房产证登记面积可能存在差异，但具体面积差异需经被告从不动产登记中心取得不动产权证书后才能确定，因原告现未取得不动产权证书，故被告对其主张的面积差异款无法核实其准确性，不予认可。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。中天置业公司为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：证据1、商品房预售许可证（A座2单元）预售许可证一份，证明本案诉争房屋在订立买卖合同时为未竣工预售房屋，原、被告双方买卖关系合法有效；证据2、中天汇丽华城房产大证一份，证明济南市房管局于2014年10月10日下发了中天汇丽华城房产大证，同时，取得房产大证的事实充分证明了被告协助原告办证的义务已履行完毕。经对原、被告提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认事实如下：2009年10月30日，江晓娟与中天置业公司签订商品房买卖合同，约定由江晓娟购买中天置业公司开发建设的位于济南市历下区燕子山西路2号中天汇丽华城小区A座2单元14层1401号的涉案房屋，该房屋价款为8293.5元/平方米，建筑面积155.46平方米，总房款为1295776元。合同第十条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人负责将买受人提供的资料报产权登记机关备案。但如遇下列特殊原因，出卖人可据实顺延登记期限并不承担任何责任：1、如买受人未能及时提供相关资料，造成出卖人不能按约定时间报产权登记机关备案的；2、如遇不可抗力或国家宏观政策和政府有关部门在办理过程中出现政策性因素等原因的；3、其他不可归责于出卖人原因的。”合同签订后，江晓娟按约定付清了购房款1295776元，中天置业公司于2009年11月13日交付了涉案房屋。另查明，中天置业公司销售的房屋具有商品房预售许可证，中天置业公司在开发建设中天汇丽华城项目过程中因擅自更改设计规划，济南市规划局在竣工综合验收时不予核准，无法办理产权登记备案。直至2014年10月10日中天置业公司取得了涉案房屋的房屋所有权大证。中天置业公司取得的涉案房屋的房屋所有权大证中的房屋所有权登记申请书附页显示涉案房屋实测建筑面积为155.03平方米。本院认为，因涉案房屋具备合法的建设及销售依据，因此，江晓娟与中天置业公司自愿签订的商品房买卖合同合法有效。商品房买卖合同第十二条约定，中天置业公司应在360个工作日内，将办理涉案房屋权属登记需由其提交的资料报产权登记机关备案。协助办理房屋权属证书系被告作为房屋出卖人的应尽的合同义务，因此，中天置业公司应当协助中天置业公司办理涉案房屋的权属证书，故对江晓娟的此项诉讼请求，本院予以支持。根据中天置业公司取得的涉案房屋的房屋所有权大证中的房屋所有权登记申请书附页显示涉案房屋实测建筑面积为155.03平方米，中天置业公司辩称涉案房屋商品房买卖合同所标注楼号与其报备的委托测绘材料中登记楼号不是同一房屋，但其没有提供证据予以证明，故对于中天置业公司的此项答辩意见，本院不予采纳。根据约定，双方应对涉案房屋面积差异据实结算房款，中天置业公司按照156.24平方米收取涉案房屋房款，对于多收面积的房款应予以返还，计10035元[（156.24平方米-155.03平方米）×8293元]，故对于江晓娟的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东中天置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告江晓娟办理位于济南市历下区燕子山西路2号中天汇丽华城12-1201号房屋的房屋所有权登记证书；二、被告山东中天置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江晓娟房屋面积差价款10035元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告山东中天置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  朱春晓人民陪审员  李贵生人民陪审员  于平吉二〇一六年十月二十八日书 记 员  耿 琳