江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0324民初5415号原告：刘杨，男，1985年9月2日出生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：李亮，江苏熊运栋律师事务所律师。被告：徐州嘉南房地产开发有限公司，组织机构代码：66838386-5，住所地睢宁县天虹大道中段东侧(红樱桃大酒店407、408室），现住所地睢宁县天虹大道南段东侧星河湾售房部。法定代表人：朱红军，该公司总经理。被告：朱金堂，男，1950年9月29日出生，汉族，住睢宁县，现住睢宁县。二被告共同委托诉讼代理人：彭涛，男，1977年10月9日出生，汉族，住所地睢宁县。系徐州嘉南房地产开发有限公司公司工程部经理。原告刘杨与被告徐州嘉南房地产开发有限公司、朱金堂民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘杨的委托诉讼代理人李亮，被告徐州嘉南房地产开发有限公司、朱金堂的共同委托诉讼代理人彭涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘杨向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐州嘉南房地产开发有限公司偿还借款1500万及利息（以1500万为本金，按年利率24%，从2015年8月15日起计算至实际履行之日）；2、判令被告朱金堂对上述借款本息承担连带清偿责任；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告徐州嘉南房地产开发有限公司因需多次向原告借款，2015年8月15日双方进行结算，尚欠借款本金3400万元，原被告协商达成《还款协议》，约定被告徐州嘉南房地产开发有限公司自即日起对其中1300万元借款按月利率3%计息至连本带息还清止；余下2100万元借款，被告承诺将部分房源网签给原告冲抵借款；被告朱金堂对该协议自愿提供担保。协议签订后，被告徐州嘉南房地产开发有限公司将部分房产交给原告并办理了相关手续，但因实际交付房源不足约定数额，仅冲抵1900万元，尚有200万元借款被告又出具了借据，且协议中1300万元及利息一直未付，担保人朱金堂亦未还款，故原告提起诉讼。被告徐州嘉南房地产开发有限公司辩称，原、被告之间存在借款事实，目前尚欠907.34万元。双方实际借款总额为6512.4万元，按照约定月利率3%应付利息1926.84万元，合计8439.24万元。被告徐州嘉南房地产开发有限公司共计偿还5331.9万元，以房抵债约2200万元，合计7531.9万元，因此尚欠907.34万元。被告朱金堂辩称，担保属实。本院经审理认定事实如下：被告徐州嘉南房地产开发有限公司因开发房地产向原告刘杨多次借款，双方于2015年8月15日结算，并签订还款协议，约定：1、经甲（即被告徐州嘉南房地产开发有限公司）、乙（即原告刘杨）双方结算截至2015年8月15日甲方共欠乙方借款本金3400万元整。2、甲方承诺自2015年8月15日起对其中1300万元借款按月利率3%计息至连本带息还清时止。3、对于余下2100万元借款甲方承诺按甲、乙双方确认的房源通过网签合同销售给乙方以冲抵，……。甲方保证在2015年9月5日前将房源全部网签给乙方，逾期以未网签的房源对应的价值为本金按月利率3%另行计息至实际网签合同之日止。5、丙方（即被告朱金堂）自愿为还款协议提供担保。被告朱金堂在还款协议丙方处签字。另查明，被告徐州嘉南房地产开发有限公司依照还款协议第3条以房冲抵借款1900万元，2015年9月5日被告对余下200万元向原告刘杨出具借条一张，被告朱金堂在借条上签字。现因被告拒不履行还款义务，原告遂诉来院，诉请如前。本院认为，被告徐州嘉南房地产开发有限公司向原告刘杨借款，双方经结算出具还款协议及借条，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间成立合法有效的借贷关系，应受法律保护。原告刘杨已履行交付款项义务，因借款未约定还款期限，故被告徐州嘉南房地产开发有限公司应在原告催要借款的合理期限内履行还款义务，其久拖不付的行为已经构成违约，应当承担偿还借款的民事责任。关于借款200万元利息起算时间，结合还款协议第3条以及借条书写时间，本院认为应从2015年9月5日计息。被告徐州嘉南房地产开发有限公司抗辩尚欠原告907.34万元，并提供银行转账明细、借款及还款记录。本院认为原告提供的还款协议能够确认双方已经结算，被告徐州嘉南房地产开发有限公司主张尚欠907.34万元仅是单方计算，原告对此不予认可。同时，庭审中被告徐州嘉南房地产开发有限公司亦认可200万元借据系由2100万元借款抵房后形成，后又陈述抵房约2200万元，相互矛盾，故本院对被告徐州嘉南房地产开发有限公司的抗辩意见不予采纳。因此，被告徐州嘉南房地产开发有限公司应偿还原告刘杨借款本金1500万元及利息。被告朱金堂为涉案借款提供担保，未约定担保期限、担保范围及担保方式，应承担连带保证责任。故，原告刘杨要求被告朱金堂对涉案借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐州嘉南房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告刘杨借款本金1500万元及利息（以1300万元为本金，按照年利率24%，从2015年8月15日计算至实际履行之日；以200万元为本金，按照年利率24%，从2015年9月5日计算至实际履行之日）；二、被告朱金堂对上述借款承担连带责任，其承担保证责任后，有权向债务人徐州嘉南房地产开发有限公司追偿；三、驳回原告刘杨其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取55900元，保全费5000元，合计60900元，由被告徐州嘉南房地产开发有限公司、朱金堂负担（鉴于原告已预交，被告于履行上述给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。代理审判员  鹿一琳二〇一六年十月十二日书 记 员  于 佩附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。