山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书鲁08**民初3690号原告：刘振华，男，1983年1月7日出生，汉族，农民，住汶上县。原告：刘保华，男，1987年2月9日出生，汉族，农民，住汶上县。委托诉讼代理人：吴诗谦，山东圣泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚伟，山东圣泽律师事务所实习律师。被告：耿后军，男，1983年1月15日出生，汉族，农民，住汶上县。原告刘振华、刘保华与被告耿后军租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月23日公开开庭进行了审理。原告刘振华及原告刘振华和刘保华的委托代理人吴诗谦、王亚伟，被告耿后军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘振华、刘保华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告返还原告已经缴纳的租赁费16万元及押金2万元；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年12月1日原、被告签订租赁合同，被告将其小型石材厂一处租赁给二原告，约定每年租金8万元，被告应当为原告提供电力支持，并办理所有证件，费用由被告负担。合同签订后，二原告如约履行了交付租金的义务，被告至今未提供电力支持，也未办理生产证件，致使二原告不能正常生产。并且从2016年1月1日起被告阻拦二原告生产经营。被告耿后军辩称，其与二原告签订租赁合同是事实，收取二原告的16万元租赁费和2万元押金也是事实，其做到了支持二原告架电，没有办理证件是事实，合同中没有约定架电和办证的时间，同意解除合同，不同意返还租赁费和押金。原告围绕诉讼请求提交了租赁合同一份，用于证明原、被告之间租赁合同的签订、约定等相关情况；（2016）鲁0830民初627号民事判决书一份，以证明二原告已被告交纳了16万元租赁费及2万元押金。被告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年12月1日，二原告刘振华、刘保华作为乙方与作为甲方的被告耿后军签订《租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的厂地及机械设备租赁给乙方使用10年[厂地西临刘本华厂，南临耿忠福厂，东至公路，北临刘一锋的租地，附带西屋一间做办公室，门前空地；厂地设备龙门锯一台、磨光机一台、空压机一台、7吨叉车一台、切机一台及锯片两张、电缆、电表,本租凭合同采取包租方式,由乙方自主经营。（场地未建完由乙方续建）]，租赁期限10年，即2014年1月1日起至2024年1月1日止，租赁费为8万元/年，每年一付，每年1月1日交租，压金2万元（实为押金），压金转为第十年部分租金。在租赁期内，甲方保证负责解决厂区土地与村民发生的纠纷，乙方在生产过程中损害到村民利益所产生的纠纷甲方概不负责，甲方为乙方提供电力支持，合同期内乙方因无力经营，经甲方同意可转租第三方。乙方在租赁期间享有厂房及附属设施的使用权并负责维护和保养，并保证合同终止时附属设施可以运行状态随同厂房归还甲方，租赁期间，经与甲方协商同意，乙方可根据生产对厂房进行修改、扩建，在厂内增加生产设备。租赁期间，乙方应确保甲方的财产安全，乙方在租赁期内应当爱护厂房设备，因乙方使用期间造成厂房设备损坏而无法进行维修的，乙方要赔偿给甲方（自然损坏及不可抗拒的自然灾害除外）。在租赁期间，政府要大面积永久封山、停工，租金按停工之日算，因自己一家厂没有手续造成乙方长时间停工，甲方应按停工时间推迟合约期限给乙方。甲方负责办理所有证件，所产生的费用由甲方负责，（场地面积内）土地罚款甲方负责，在生产所产生的费用，如环境卫生费、工商税收、治安费、电费等由乙方负责。乙方要守法经营，在经营期间所发生的一切债权债务、经济、安全、劳资纠纷及一切不可预见事件等责任由乙方负责与甲方无关。因证件不全被政府执法部门损坏的基础建设及设备的损坏，由甲乙双方负责修复更换。未经双方书面同意，不得提前终止合同，如一方确需要提前解约，需提前3个月通知另一方，且履行完毕手续，方可提前解约（注：乙方解约押金及续建费用不退，甲方解约甲方赔偿乙方押金及续建费用、经济损失）。1、向甲方交回厂房，保证所有的机械工具都正常使用；2、交清租赁期的租金及其他因本合同所产生的费用；3、合同有效期满，双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期满前搬迁，并将厂房返还给甲方，乙方安装在厂房的固定设施如装修等无偿归甲方所有，乙方在租赁期间增加的其他设备，乙方自行搬迁或折价给甲方；4、租赁期满乙方需继续租赁的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后签订租赁合同。自然灾害等不可抗拒力造成甲方毁坏及乙方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，甲方的债权债务及现有土地纠纷与乙方无关，由甲方自行处理，由此给乙方造成的生产损失由甲方承担赔偿。因政府城乡规划和建设发展需要征用厂房的，不属于甲方违约不做任何补偿给乙方。赔偿问题按政府有关规定处理和乙方投入的基础设施相应赔偿应归乙方。合同履行中发生的争议，双方协商解决，协商不成，任何一方可向汶上人民法院起诉，通过诉讼解决。租赁合同签订后，二原刘振华、刘保华共向被告耿后军支付租赁费16万元和押金2万元，共计18万元。原告耿后军依约向被告刘振华、刘保华交付了租赁合同约定的场地和机械设备、房屋等。被告耿后军没有为二原告架电，也没有办理有关石材加工厂的相关证件。平时经营中，二原告借用邻厂的电进行生产。原、被告对“提供电力支持”理解存在分歧，二原告认为是被告应当为二原告架电，被告认为支持二原告架电。对该部分条款，双方均未提供相应证据以佐证。二原告也未提供证据以证明被告未提供所谓的电力支持和未办理证件对其生产经营的影响程度或具体损失数额。本院认为，根据当事人陈述及原告提交的经被告耿后军质证无异议的《租赁合同》，足以认定原、被告之间签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，应当认定原、被告签订的《租赁合同》在双方之间发生了法律效力，双方当事人均应当按照《租赁合同》的约定履行各自的义务。二原告要求解除于2013年12月1日与被告签订的《租赁合同》，被告同意解除，因系双方当事人自愿，且不违反法律规定，应予准许；原告提出解除合同，被告同意解除合同，非原告单方违约且被告未提交证据证明原告提出解除合同对其造成损失，二原告交与被告的押金2万元应当返还。至于二原告以被告未提供电力支持和办理证件为由要求返还16万元租赁费，被告不同意返还，该16万元系2014年和2015年的租赁费，双方已经履行了合同，被告耿后军交付二原告的石材厂包括场地、机械设备、房屋等，并且二原告进行了使用，所谓的“电力支持”和“办理证件”只是合同约定的一部分，被告已经履行了交付场地、房屋、机械设备等义务。二原告未提供证据证实被告的该两项违约系根本违约且给二原告造成了损失和具体损失数额,也未提供证明被告阻拦二原告生产经营。综上所述，二原告提出解除合同，被告同意解除合同，系当事人的真实意思表示，合法自愿，应予准许；二原告要求被告返还押金2万元，合理合法，应予支持；二原告要求被告返还租赁费16万元，于法无据且理由不足，对该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条，第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告刘振华、刘保华和被告耿后军于2013年12月1日签订的《租赁合同》；二、被告耿后军于本判决生效之日起15日内返还二原告押金2万元；三、驳回二原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决限定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由二原告刘振华和刘保华负担3600元，被告耿后军承担300元（原告已预缴，待执行时结算）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  曹义林二〇一六年十月三十一日书记员  崔 涛第6页共6页