云南省玉龙纳西族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)云0721民初265号原告：孙晋，男，1983年出生，白族，驾驶员，大学文化，云南省丽江市古城区人，户籍所在地：云南省丽江市古城区，现住丽江市古城区瑞雪广场。委托诉讼代理人：陈耀军，云南泰联律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：和笋萍，云南泰联律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵志诚，男，1965年出生，白族，教师，中专文化，云南省丽江市玉龙县人，户籍所在地：云南省丽江市古城区，现住云南省丽江市玉龙县白华路。原告孙晋与被告赵志诚继承纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，于同年8月10日公开开庭进行了审理。原告孙晋及其委托诉讼代理人陈耀军、和笋萍、被告赵志诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙晋向本院提出诉讼请求：依法判令位于云南省丽江市玉龙县白华路金盾小区179幢179号房产归原告所有，该房产价值约1，200，000元，原告补偿被告600，000元及案件受理费由被告承担。事实和理由：被告赵志诚系原告孙晋之继父。原告母亲孙英与被告赵志诚于1994年登记结婚，于2009年购买了位于云南省丽江市玉龙县白华路金盾小区179幢179号房屋。该房产登记在孙英及被告名下，且各占房产份额的50%。房屋所有权证为：玉字20130355号，国有土地使用证为：玉国用2013第1257号。房屋的建筑面积为：223.05平方米，用地面积为：171.06平方米。孙英于2014年4月9日订立了公证遗嘱，约定将诉争房屋中属于自己的50%产权份额以及国有土地使用权由原告继承，不作为夫妻共同财产。现被继承人孙英去世，原告按遗嘱继承诉争房产50%的份额。��于原被告并未在一起共同生活且双方均建立了各自的家庭，而该房产不宜进行实物分割。原告多次与被告协商未果，为此，原告起诉至本院，请求采取折价补偿的方式对诉争房屋进行分割，以维护自身的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告赵志诚辩称，我与原告的母亲孙英于1994年结婚，当时我与孙英各有一个小孩，孙英的儿子叫孙晋，我的儿子叫赵清。原告一直与我们共同生活直到其参加工作结婚生子，我养育了原告20多年。我对原告的关心照顾胜过亲生儿子赵清。对孙英的父母也尽到了该尽的义务。2009年，我与孙英购买了涉案的房屋金盾小区179幢179号，买房及装修共花费了80多万元。2013年，办理房产过户手续时是借钱办理的。2015年5月8日，孙英离家出走，下落不明，亲朋好友全力寻找了42天，在寻找过程及办理后事中花去了8万多，而所花费的款项是向我妹夫胡代陆借的，至今未还。孙英死亡后抚恤金的处理情况，孙英的工作单位按照政策规定，给了抚恤金13万多，其中50，000元用于还债，其余的我与赵清每人分到20，000元，原告分去40，000多。另外，2009年，孙英与我买车时向我妹夫胡代陆借了70，000元至今未还。现原告要分一半的房产，那欠款如何偿还？请法庭在分割房产时，考虑这些因素，根据实情，分割房产时，也只能从购买装修房屋时实际花费的款项来计算，不能按照市场价格处理。房子归我，我可以补偿450，000元给原告，债务也由原告偿还。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原告身份证复印件；2、《遗嘱》、《公证书》；3、死亡证明；4、关于孙英一次性抚恤金及丧葬补助费分配协议；5、录音光盘；6、孙英的日记本。被告申请本���向云南省丽江市雪山公证处调取了《公证书》。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的证据2的真实性、关联性无异议，但认为孙英去公证处公证是受原告孙晋逼迫，对其主张未能提交相应证据予以佐证，对被告的质证意见，本院依法不予采纳；证据6不符合证据的形式要件，对其证明力，本院依法不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵志诚系原告孙晋之继父。原告母亲孙英与被告赵志诚于1994年登记结婚，于2009年购买了位于云南省丽江市玉龙县白华路金盾小区179幢179号房屋。该房产登记在孙英及被告名下，且各占房产份额的50%。房屋所有��证为：玉字20130355号，国有土地使用证为：玉国用2013第1257号。房屋建筑面积为：223.05平方米，用地面积为：171.06平方米。孙英于2014年4月9日在云南省丽江市雪山公证处订立了公证遗嘱。其所立遗嘱的内容为：“一、房产情况：座落于云南省丽江市玉龙县白华路金盾小区179幢179号房地产（国有土地使用证为：玉国用2013第1257号，用地面积171.06平方米），是登记在我和赵志诚名下的房产，各占50%的产权份额。二、房产继承：上述房地产中属于本人共有的房屋所有权份额以及本人名下的国有土地使用权，在本人去世后，全部由我儿子孙晋继承，不作为其夫妻共同财产。”云南省玉龙纳西族自治县公安司法鉴定中心于2015年6月21日出具死亡证明，确定孙英死亡的时间为2015年5月8日至6月20日。另查明，孙英去世后，其工作单位发放给家属一次性抚��金及丧葬补助费共计126，800元，2015年8月20日，原被告对该笔款项进行了分配，扣除孙英生前贷款及借款50，000元，剩余76，800，由被告赵志诚及其子赵清各享有20，000元，原告孙晋享有36，800元。另外，原被告均认可涉案房产市场价值为1，200，000元且双方均不同意进行实物分割。本院认为，首先，孙英于2014年4月9日在云南省丽江市雪山公证处订立的公证遗嘱是否有效的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条规定：经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的依据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。被告赵志诚抗辩：孙英去办理公证遗嘱是受原告逼迫的。对其主张，被告未能提供相应的证据证明。故本院对其主张不予采纳。按照该遗嘱的约定，原告应取得座落于云南省丽江市玉龙县��华路金盾小区179幢179号房产50%的产权。其次，对于涉案房屋的归属问题，原被告作为按份共有人按照其份额对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。现原被告双方均要求涉案房屋归己所有，给付对方折价款。原被告双方均不同意进行实物分割，要求对涉案房屋进行作价处理，且对该房市场价值为1，200，000元无异议，本院对此予以确认。鉴于被告赵志诚只愿意支付450，000元折价款，而原告愿意支付600，000元折价款，本院认为涉案房屋归原告孙晋所有，由原告孙晋补偿给被告赵志诚600，000元较为妥当。被告赵志诚主张与孙英婚姻存续期间还有外债未还。但未能提交充分有效的证据加以佐证，对其主张本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国继承法》第十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条、第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：座落于云南省丽江市玉龙县白华路金盾小区179幢179号房屋归原告孙晋所有，由原告孙晋自本判决生效之日起三十日内给付被告赵志诚房屋折价款600，000元（陆拾万圆），被告在收到上述房屋折价款后即迁离上述房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15，600元，由被告赵志诚承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递��上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  李正丽审判员  和学良审判员  季群龙二〇一六年十月二十七日书记员  王晓琼