广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1323民初2119号原告：胥才平，女，汉族。被告：惠东县金河湾置业有限公司。法定代表人：吴XX。委托诉讼代理人:吴清燕，惠东县金河湾置业有限公司工作人员。原告胥才平诉被告惠东县金河湾置业有限公司（以下简称金河湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胥才平、被告金河湾公司的委托诉讼代理人吴清燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胥才平向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告于2011年11月28日签订的《商品房买卖合同》及相关资料合法有效；2、判令被告为原告办理涉案房屋的房屋所有权登记手续，并协助原告取得房屋权属证书；3、要求被告支付原告方因处理此纠纷所产生的所有费用（含交通费、通讯费、食宿费、打印复印资料费用等）；4、判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告自愿放弃对第3项诉讼请求的诉请。原告胥才平诉称的事实和理由：原、被告于2011年11月28日签订了《商品房买卖合同》，双方约定：被告将XX售与原告，该房成交总价为140539元。原、被告在该合同上签字、盖章，该合同合法有效。2011年11月28日，原告向被告全额支付购房款140539元，并支付了合同备案费、维修基金、图纸设计费等费用，上述款项被告均一一向原告出具了收款收据。由于该房屋是现房销售，被告于原告付款后不久后的2012年3月31日便通知将房屋交于原告。原告也按照相关规定签订物业服务合同并缴纳了装修保证金、物业管理费、水电费等费用（以上费用同样有其物业公司出具的收款收据），并于装修后入住该房屋。从购买该房屋后原告多次督促被告早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方要求办理房屋产权手续，均未果。综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告有义务为原告办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当立即办理房屋产权证，原告保留进一步追究被告支付违约金的权利。请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益，体现法律的公平公正。被告金河湾公司答辩如下：一、金河湾公司股东钟XX涉嫌违法活动，金河湾公司有向惠州市公安局报案，公安机关有接受并且立案，有关案情侦查正在紧张进行中。金河湾花园二期是通过合法验收，也是合法取得房屋权属，目前金河湾花园二期已经办证的业主达到400多户，证明金河湾公司具备办证条件，并且履行了办证责任，但因为股东钟XX涉嫌犯罪，遇到了不可抗力，正是因为不可抗力因素才不能帮原告办房产证。二、该案诉讼费不应该由金河湾公司承担，因金河湾公司遇到不可抗力，并且已多次告知业主遭遇不可抗力的事实。在业主提供的购房合同第十九条约定：“本合同在履行过程中发生争议由双方当事人协商解决，协商不成的再向人民法院起诉”，本案原告并未与金河湾公司协商解决就向法院起诉，因此该费用应由原告承担。经审理查明：被告金河湾公司为有限责任公司（自然人投资或控股），成立于2003年1月21日，其股东为吴XX和钟XX，经营范围：房地产开发；室内装饰、土方工程；销售：建筑材料、五金交电。原告胥才平围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据予以佐证：一、被告金河湾公司出具给原告收执的收款收据一份，拟证实原告已向被告支付了涉案商品房的全额购房款140539元元。经质证，被告确认原告向其所购的商品房为金河湾花园二期A8栋3层A06号房，该商品房售价为140539元，原告已全额支付。二、被告金河湾公司出具给原告收执的《收款收据》二份、拟证实被告已向原告收取了80元合同备案费、1995元维修基金的事实。经质证，被告确认已向原告收取了上述费用。三、金河湾花园二期入伙文件签署发放确认表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、消防安全责任书、金河湾花园二期物业服务合同、金河湾物业管理处收款收据，拟证实被告已将涉案商品房交付原告使用和原告按月缴交物业管理费的事实。经质证，被告称物业管理费并非其司收取，对其余证据无异议。四、防盗网费收款收据、图纸设计费收款收据、房屋装修款收款收据，钢结构设计说明图，拟证实被告已向相关机构交纳防盗网费、图纸设计费及原告已对房屋进行装修使用的事实。经质证，被告称上述相关费用并非其司收取。被告金河湾公司就其上述抗辩意见向本院提供了如下证据予以佐证：一、惠州市公安局于2016年1月4日出具的《关于对钟XX涉嫌集资诈骗和挪用资金罪立案侦查的函》（惠市公函字[2016]1号）、惠州市公安局于2016年3月28日出具的《关于对钟XX涉嫌合同诈骗并案侦查的函》（惠市公函字[2016]44号）、惠州市公安局于2015年3月20日向被告金河湾公司及其股东吴XX出具的《立案告知书》，上述证据证实被告金河湾公司的股东钟XX因涉嫌挪用资金和合同诈骗等被惠州市公安局立案侦查。二、惠东县公安局经济犯罪侦查大队作为接收单位于2015年7月3日接收被告金河湾公司印章、财务专用章、私人用章（吴XX）、会计账册、会计凭证的《提交证据清单》一份。三、《申请》、《致金河湾全体业主的公开信》,证实被告金河湾公司以积极的方式告知业主因其司内部发生重大事件，房产办证的相关事宜需延后办理。原告对被告所提供的上述证据的真实性无异议，但认为与本案无关联性。本案中，原告未就其第一项诉请向本院提供相关商品房买卖合同予以佐证，经本院询问，原告称涉案商品房买卖合同在其签名后已由被告以统一盖章为由收取，至今未返还给其。对此，被告称合同原件应在其司保管，但因其股东钟XX涉嫌犯罪，公司资产被查封，公司大门被锁，故无法提交本院。2016年8月30日，本院去函惠东县房产管理局，就涉案商品房能否够办理房产证的相关事宜进行调查，惠东县房产管理局回复：涉案商品房尚未办理合同备案且已被查封，需要进行合同备案和解除查封方可办理房产证，目前不具备办证条件。办理房产证需要提供的资料如下：1、不动产权籍调查成果；2、申请人身份证明复印件、申请人是法人的应提供法人资格证明及法人身份证、工商机读证明、单位机构代码证和营业执照复印机等；3、商品房权属证明书；4、经备案登记的商品房买卖合同；5、商品房使用说明书和质量保证书；6、完税证明；7、房屋白蚁防灭治合同。本院认为，关于原告诉请确认涉案商品房买卖合同的效力问题，原告胥才平具备完全民事行为能力，被告金河湾公司具有房地产开发资质，原告就其与被告已形成的商品房买卖合同关系提供了充分证据予以佐证，被告对此没有异议，本院对双方所形成的商品房买卖合同关系予以确认。但因原告未能提供涉案商品房的买卖合同，导致本院无法对合同的相关内容进行审查和确认，故原告诉请确认其与被告所签订的商品房买卖合同合法有效的证据不足，本院不予支持。关于涉案商品房的房屋所有权登记手续的办理问题，本院认为，原告已向被告付清了涉案商品房的购房款，被告金河湾公司作为房屋出卖方，应按合同约定履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。根据惠东县房产管理局的复函，涉案商品房尚未办理合同备案且已被查封，需要进行合同备案和解除查封方可办理房产证，目前不具备办证条件，据此，原告诉请被告为其办理房屋所有权登记手续并协助其取得房屋权属证书的诉求，可待上述条件成就后，由原、被告双方到相关部门办理，本案不作处理。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告胥才平的全部诉讼请求。案件受理费500元，减半收取计250元（原告已预交），由被告惠东县金河湾置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  王雪良二〇一六年十月十日书记员  袁惠妮