上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0105民初11947号原告：中国建设银行股份有限公司上海长宁支行，住所地上海市长宁区。负责人：黄勇，该支行行长。委托诉讼代理人：张永平，男。委托诉讼代理人：吕帆，女。被告：张辉，男，住上海市。原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行与被告张辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日受理后，依法适用普通程序。因被告下落不明，同年7月20日本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。同年10月20日本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张永平、吕帆到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告清偿个人住房商业性贷款本金887,831.67元、个人住房公积金贷款本金272,379.25元，合计1,160,210.92元；2.清偿截止于2016年5月31日应付商业性贷款利息(含罚息)17,171.79元和公积金贷款利息(含罚息)3,727.11元，合计20,898.90元；3.以个人住房商业性贷款本金887,831.67元为基数，按照贷款执行利率上浮50%；以个人住房公积金贷款本金272,379.25元为基数，按照贷款执行利率上浮50%，根据合同第32条约定，支付自2016年6月1日起至实际清偿日止的利息，利随本清；4.若被告不履行上述应付款项义务，请求将被告名下坐落于上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室的房产(抵押物)折价，或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿；5.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2010年10月，原告与被告签订《个人住房组合抵押借款合同》一份。合同约定，原告向被告提供个人住房公积金贷款300,000元，提供个人住房商业性贷款970,000元，贷款期限均为30年，当时公积金贷款执行利率3.87%、央行个人住房商业性贷款基准利率6.14%，商业性贷款执行利率4.605%(基准利率下调25%，即6.14%×0.75)。还款方式为等额本息还款法，公积金贷款月还款额为1,409.85元、商业性贷款月还款额为4,888.95元(每月合计还款6,298.80元)。被告将其所购位于上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室作抵押。签约后，原告于2010年10月19日依约将个人住房公积金贷款300,000元、个人住房商业性贷款970,000元，共计1,270,000元划入被告指定帐户。然至2015年12月起，被告未再履行合同约定的还款义务，原告催讨无着，遂诉至本院，要求判如所请。原告为证明其主张提供了《个人住房组合抵押借款合同》、支付凭证、贷款结清试算方案、房产他项权利登记证明等作为证据。被告张辉未作答辩，也未提供证据。鉴于被告未到庭参加诉讼，本院对原告提供的证据复印件与其原件进行了核对，复印件与原件一致，且各证据之间相互印证，能够证明原告的主张，经庭审审核，可予采纳。经审理查明，本院对原告诉称事实予以认定。本院另查明，2010年10月18日双方签订的《个人住房组合抵押借款合同》约定：第九条，还款。一、还款原则。本合同项下甲方(被告，下同)的还款首先用于偿还本合同约定应由甲方承担而由乙方(原告，下同)垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用……二、甲方还款选择等额本息还款法偿还借款……第三十二条，一、贷款利率：本合同的贷款利率包括个人住房公积金贷款利率和个人住房商业性贷款利率。(一)个人住房公积金贷款年利率为3.87%，在该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的人民银行公布的公积金贷款利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。(二)个人住房商业性贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调25%……二、罚息利率……本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%……第三十七条：本合同项下的抵押财产为坐落于上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室的房产，抵押财产价值为1,820,000元。此外，抵押房屋的预告登记日期为2010年10月28日，原告提供的房产信息显示的抵押权登记日期为2012年9月18日。本院认为，被告张辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本案原告与被告张辉签订的《个人住房组合抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行自己的义务。现原告已足额向被告张辉发放了贷款，而被告张辉未按约履行还本付息的义务，应承担违约责任。原告据此诉请被告张辉归还借款本息及支付逾期利息，以其提供的抵押物承担担保责任等，均具有事实和法律依据，本院予以支持。为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张辉应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行个人住房商业性贷款887,831.67元、个人住房公积金贷款本金272,379.25元。二、被告张辉应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行截止于2016年5月31日的商业性贷款利息(含罚息)17,171.79元和公积金贷款利息(含罚息)3,727.11元。三、被告张辉应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行自2016年6月1日起至本判决生效之日止的逾期利息(以个人住房商业性贷款887,831.67元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮25%基础上加收50%计算；以个人住房公积金贷款272,379.25元为基数，按照中国人民银行公布的同期公积金贷款利率加收50%计算)。四、如被告张辉到期未履行上述第一至三项付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司上海长宁支行可以与被告张辉协议，以其名下坐落于上海市普陀区武威东路XXX弄XXX号XXX室的房产(抵押物)折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张辉所有，不足部分由被告张辉继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15,430元(原告预缴)，由被告张辉负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  钱卫年人民陪审员  李 萍人民陪审员  王伟芬二〇一六年十月二十日书 记 员  潘正欣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。