江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初中11792号原告：邓红征，男，1977年9月4日出生，住江西省吉安市。委托代理人：李荣武，陕西理衡律师事务所律师。被告：苏州港汇置业有限公司，住所地昆山市花桥镇兆丰路8号。法定代表人;杨晓东，该公司董事长。被告：昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司，住所地昆山市花桥镇和丰路108号太平洋商业广场4层65号。法定代表人：杨晓东，该公司董事长。原告邓红征与被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司（以下简称太平洋广场公司）、苏州港汇置业有限公司（以下简称港汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月28日受理后，依法由代理审判员杨荣丰独任审理，并于2016年8月25日公开开庭进行了审理，原告邓红征及其委托代理人李荣武到庭参加诉讼，被告太平洋广场公司、被告港汇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邓红征向本院诉请：1、被告向原告支付（至2015年12月17日）租金103286.99元、违约金人民币30986元（按30%计算），合计人民币134272.99元；2、本案诉讼费由被告承担。原告提出上述诉讼请求的事实和理由为：2011年4月6日，原告与被告签订了《商铺租赁经营租赁合同》，原告将其享有处分权的商铺坐落于昆山市XX镇XX路XX号XX室，面积为67.84平方米出租给被告（为售后包租形式），租赁日期自2010年11月18日起到2018年11月17日止，租金前两年为人民币61972元每年，第三至第八年租金为人民币68858元每年。被告太平洋广场公司为被告港汇公司履行合同义务提供连带担保责任。原告在合同签订后一直积极履行合同，但被告自2014年6月18日起至今一直拖欠租金。虽经原告多次催促，但被告仍未支付。鉴于被告上述严重违约行为，原告依据我国合同法及相关法律的规定，依法追究被告的违约责任，并要求被告承担违约金及原告经济损失的赔偿责任。为维护原告合法权益，特起诉至法院。被告太平洋广场公司、被告港汇公司均未作答辩。经审理查明,昆山市XX镇XX路XX号XX室的商业用房系原告邓红征及其配偶刘春风共同共有的房产，该房屋购房款为578404元。2011年4月6日，原告邓红征（甲方）与被告太平洋广场公司（乙方）签订《商铺租赁经营合同》，约定甲方委托乙方将其所有的昆山市XX镇XX路XX号商铺XX楼XX室，建筑面积为67.84平方米的商业用房进行租赁及经营管理。合同第三条约定在有效期内，乙方有义务于每季度第一个月的前十个工作日内（遇到法定节假日及周末，相应顺延至节后第一个工作日）与甲方结算当季度租金收入。该合同约定房屋的租赁经营期为8个年度，甲、乙双方确认新的租赁经营期限自2010年11月18日开始计算，之前甲方与苏州港汇置业有限公司之间的租赁合同已结算完毕。甲乙双方同意，考虑到实际操作和财务审计等技术原因，“八个年度”是指，第一年度的起算日2010年11月18日，届满日2011年11月17日，第二年度的起算日2011年11月18日，届满日2012年11月17日，第三年度的起算日2012年11月18日，届满日2013年11月17日，第四年度的起算日2013年11月18日，届满日2014年11月17日，第五年度的起算日2014年11月18日，届满日2015年11月17日，第六年度的起算日2015年11月18日，届满日2016年11月17日，第七年度的起算日2016年11月18日，届满日2017年11月17日，第八年度的起算日2017年11月18日，届满日2018年11月17日。本合同有限期满，且甲乙双方同意不再续租的情况下，乙方有责任协助甲方在一个月内收回其所有房屋，但双方另有协商除外。合同第六条，租金。1、租金：1）、在合同有效期内，乙方受托经营该物业租赁，于每季度第一个月的前十个工作日内（遇节假日顺延）乙方须与甲方结算当季度租金收入，乙方负有甲方收取不低于约定租金的担保义务；2）、在租赁经营期的第一、二年度内，甲方将获由乙方（或乙方指定的经营公司）支付的租金，每年租金数额为61972元，大写人民币陆万壹仟玖佰柒拾贰元整；3）、在租赁经营期的第三年度，甲方将获得由乙方（或乙方指定的经营公司）支付的租金，每年租金数额为68858元，大写人民币陆万捌仟捌佰伍拾万捌元整；4）、在租金经营期的第四到第八年度，甲方将获得由乙方（或乙方指定的经营公司）支付的租金，每年租金数额为68858元，大写人民币陆万捌仟捌佰伍拾万捌元整。2、租金的支付：在合同有限期内，由乙方于每季度第一个月的前十个工作日内将本合同约定的当季度的租金一次性支付甲方。合同第十五条，赔偿责任。自本合同生效之日起，甲、乙双方不得无故终止本合同，若有违约，违约方需要守约方支付违约金，违约金的数额为上年度租金。2011年4月6日，原告邓红征（甲方）还与被告太平洋广场公司（乙方）签订《附加议定书》，约定乙方应当按合同约定日期向甲方支付租金，不得拖延支付。如果延期支付超过十个工作日，乙方应按国家有关规定向甲方支付滞纳金。租金最长在五十个工作日内付清。双方签订本合同后，均不得终止，违约方需向守约方支付违约金，违约金的数额为上年度的全额租金，给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，双方必须继续履行本合同。为使《商铺租赁经营合同》及其补充条款修改部分得以顺利执行，苏州港汇置业有限公司做出如下保证：1、苏州港汇公司以全部资产担保乙方履行本合同；2、如果乙方不能履行本合同，苏州港汇公司保证接替乙方继续履行。另查明，被告对于涉诉房屋截止2015年12月17日共计欠付租金103286.99元没有支付。上述事实有商业用房商铺租赁经营合同、房屋所有权证、销售不动产统一发票、存款账户明细查询及本院庭审笔录予以证实，本院依法予以确认。本院认为：原告邓红征、被告太平洋广场公司、苏州港汇置业有限公司于2011年4月6日签订的《商铺租赁经营合同》及附加议定书系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故该合同依法成立并生效，原、被告应依法依约履行合同义务和享有合同权利。根据合同约定，被告太平洋广场公司应按照合同约定于每季度第一个月的前十个工作日内将本合同约定的当季度的租金一次性支付甲方，现被告太平洋广场公司已拖欠原告租金103286元，故原告诉请要求被告太平洋广场公司支付103286.99元租金的请求本院予以支持。关于原告要求被告太平洋广场公司支付逾期违约金30986元，因原、被告签订的《商铺租赁经营合同》中虽然约定了租金支付时间及支付方式，但对逾期付款的违约责任没有约定，且原告现也没有提交有效证据证据其实际损失，故本院对于违约金按被告欠付的租金103286.99元自2015年12月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算。另外被告港汇公司为被告太平洋广场公司的本案租赁合同义务提供了担保，且没有约定担保方式及范围，故本院对于原告诉请要求被告港汇公司对被告太平洋广场公司在本案的给付义务承担连带责任予以支持。此外，合同约定被告港汇公司系被告太平洋广场公司的担保方，须对被告太平洋广场公司未能按合同约定条款履行义务而承担连带责任，故本院对原告的该项请求予以支持。被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司、被告苏州港汇置业有限公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此造成的不利法律后果由其自身承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内向原告邓红征支付租金103286元及违约金（违约金计算：以103286元为基数自2015年12月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至本判决生效之日）；二、被告苏州港汇置业有限公司对被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。被告苏州港汇置业有限公司承担连带清偿责任后享有向被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司追偿的权利。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2986元，减半收取1493元，由被告昆山市太平洋商业广场经营管理有限公司负担，此款原告邓红征已交纳至本院，被告在履行上述付款义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  杨荣丰二０一六年十月二十日书 记 员  陈 圆