沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初字9725号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路36号，组织机构代码74078409-0。负责人：蔡斌，系该分行行长。委托代理人：潘卫东，系辽宁欣合律师事务所律师。被告：杨士平,男，1986年3月24日生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：董英,女，1985年11月14日生，汉族，住辽宁省辽中县。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告杨士平、董英金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月23日来院起诉。我院受理后，依法由审判员马利适用简易程序独任审理，于2016年10月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人潘卫东、被告董英到庭参加诉讼。被告杨士平经本院合法传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行支行诉称，被告杨士平与被告董英系夫妻关系，2015年5月18日，原告作为债权人与作为债务人的被告杨士平、董英签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（421511804901000），合同约定：被告在原告处贷款510,000元整，用途为购买住房，借款期限216个月，自2015年5月18日至2033年5月18日止。还款方式为月等额本息，被告以其位于沈阳市苏家屯区龙柏路12号4-7-2房产设定抵押。合同签订后，原告于2015年6月1日向被告发放贷款510,000元，但被告未按约定履行还款义务，截止到2016年5月31日，被告尚欠原告借款本金510,000元，逾期利息24,806.95元，罚息1,638.44元，合计536,445.39元。根据双方《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条违约责任的约定：“债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约；违约发生后，债权人有权采取解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其它费用等措施”因被告严重违约，故请求法院判令原、被告双方解除合同，并要求被告立即偿还全部贷款本息及其他应付款项。原告对抵押物行使抵押权及优先受偿权。请法院依法查清事实，维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原、被告间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告提前收贷；2、判令被告向原告偿还贷款本金510,000元,偿还截至2016年5月31日所欠的逾期利息24,806.95元,罚息1,638.44元，合计536,445.39元以及以后产生的全部贷款利息；3、判令原告对被告的抵押物（位于沈阳市苏家屯区龙柏路12号4-7-2房产）行使抵押权及优先受偿权；4、判令由被告承担本案诉讼中的一切费用（包括但不限于诉讼费、邮寄费、公告费、鉴定费、评估费、律师费等，以相关单位开具的发票或收据为准）。被告杨士平未到庭，亦未发表书面答辩意见。被告董英辩称，原告所述属实，欠款属实，没有异议，现在没有能力偿还，希望给予一定还款时间。经审理查明，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行（债权人、抵押权人）与被告杨士平（主债务人、抵押人）、董英（共同债务人、抵押人）于2015年5月18日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，约定原告向被告贷款金额510,000元；贷款期限为216个月，自2015年5月18日至2033年5月18日止；用于被告购买位于沈阳市苏家屯区龙柏路12号4-7-2，建筑面积144.50平方米的住房；借款基准利率为中国人民银行贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.0；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人按等额本息偿还法偿还借款本息；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，违约发生后债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；被告杨士平、董英用以其所购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2015年5月22日在沈阳市房产管理局办理了抵押登记；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权实现债权的费用等。2015年6月1日，原告依约向被告杨士平、董英发放贷款510,000元，截止2016年5月31日，被告杨士平、董英已逾期335天未偿还借款，尚欠原告借款本金510,000元、利息24,806.95、罚息1,638.44元未还。原告为催要贷款诉讼来院。上述事实，有个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、他项权证件、欠款数据、结婚证复印件以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨士平经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。本案中原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告按约定发放了贷款，被告杨士平、董英未按借款合同的约定履行偿还借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，违约发生后债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，故对原告要求解除合同，并要求被告偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押合同的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告杨士平、董英于2015年5月18日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告杨士平、董英于本判决发生法律效力后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行贷款本金510,000元、利息24,806.95、罚息1,638.44（截止至2016年5月31日）；并自2016年6月1日起，按借款合同约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际结清之日止；三、若被告杨士平、董英逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告杨士平、董英提供的位于沈阳市苏家屯区龙柏路12号4-7-2，建筑面积144.50平方米的房产行使抵押权优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,264元，减半收取4,632元，由被告杨士平、董英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 马 利二〇一六年十月十八日书记员 蔡玉玲本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。