金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书〔2016〕浙07**民初4030号原告：浙江稠州商业银行股份有限公司金华分行，住所地：金华市八一南街161号。负责人：俞东红，该分行行长。委托代理人：杨建华，男，该分行职员，住武义县。被告：金华市盛成商业有限公司，住所地：金华市八一南街333号永盛楼6楼。法定代表人：姜荣森，该公司执行董事。被告：永盛集团有限公司，住所地：金华市八一南街333号。法定代表人：姜荣森，该公司董事长。被告：金华市永盛商贸有限公司，住所地：金华市婺城区新华街67号。法定代表人：姜荣森，该公司董事长。被告：郑小花，女，1963年4月15日出生，汉族，住金华市。被告：姜荣森，男，1957年4月12日出生，汉族，住金华市。被告：郑桂花，女，1961年3月15日出生，汉族，住金华市江南街道八一南街***号永盛楼***室。被告金华市盛成商业有限公司、永盛集团有限公司、金华市永盛商贸有限公司、郑小花、姜荣森、郑桂花的共同委托代理人：方笋玉，浙江一剑律师事务所律师。被告：浙江世纪龙腾物业发展有限公司，住所地：金华市丹溪路1171号龙腾创业大厦1310室。法定代表人：包建军，该公司董事长。被告：包建军，男，1970年11月5日出生，汉族，住金华市。原告浙江稠州商业银行股份有限公司金华分行为与被告金华市盛成商业有限公司、永盛集团有限公司、金华市永盛商贸有限公司、浙江世纪龙腾物业发展有限公司、郑小花、姜荣森、郑桂花、包建军金融借款合同纠纷一案，于2016年4月19日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭。被告永盛集团有限公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议。本院于2016年5月11日裁定驳回了管辖权异议。被告永盛集团有限公司不服裁定，向金华市中级人民法院提起上诉。金华市中级人民法院于2016年7月20日做出裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院于2016年9月29日对本案公开开庭进行了审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司金华分行的委托代理人杨建华、被告金华市盛成商业有限公司、永盛集团有限公司、金华市永盛商贸有限公司、郑小花、姜荣森、郑桂花的共同委托代理人方笋玉到庭参加诉讼；被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司、包建军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告浙江稠州商业银行股份有限公司金华分行起诉称：被告金华市盛成商业有限公司因经营周转，需要向原告申请流动资金借款2000万元。2015年9月30日，原告与被告金华市盛成商业有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，合同约定，借款人向原告借款2000万元，借款期限为2015年9月30日至2016年9月29日止，借款利率为年利率7%，借款人如逾期还款，逾期期间按借款利率上浮50%计收罚息；因借款人违约而造成原告为实现债权所产生的费用由借款人方承担；合同还对文件往来、通讯和通知等其它相关事项作了约定。2015年4月3日，原告分别与被告永盛集团有限公司、金华市永盛商贸有限公司、浙江世纪龙腾物业发展有限公司、姜荣森、郑桂花、郑小花、包建军签订《保证合同》六份，合同约定，由被告永盛集团有限公司、金华市永盛商贸有限公司、浙江世纪龙腾物业发展有限公司、姜荣森、郑桂花、郑小花、包建军对被告金华市盛成商业有限公司发生在主债务履行期限自2015年9月30日至2016年9月29日止融资数额为人民币2000万元的债务及相关利息承担连带保证责任。2015年9月30日，原告与被告永盛集团有限公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定，由被告永盛集团有限公司对被告金华市盛成商业有限公司发生在2015年9月30日至2017年9月29日期限内、借款最高本金限额为5250万元的债务及相关利息承担连带抵押担保，并于2015年9月30日办妥抵押登记手续（房屋他项权证编号为：金房他证婺字第003527**、00352734、00352733、00352732、00352731、00352730、00352729、00352728、00352727、00352726、00352725号）。合同签订后，原告将借款2000万元划入双方约定的银行账户。但是被告金华市盛成商业有限公司未按约定支付贷款利息，各担保人也未履行代偿义务。原告请求法院依法判令：1、解除原告与被告金华市盛成商业有限公司于2015年9月30日签订的《流动资金借款合同》；2、由被告金华市盛成商业有限公司归还借款本金2000万元，支付利息743482.56元（利息已计算至2016年4月18日，之后利息仍按合同约定及人民银行相关规定计算），合计20743482.56元；3、由被告永盛集团有限公司、金华市永盛商贸有限公司、浙江世纪龙腾物业发展有限公司、郑小花、姜荣森、郑桂花、包建军对第二项诉讼请求中的所有债务承担连带责任；4、原告对被告永盛集团有限公司所有的、坐落于金华市八一南街333号永盛楼、金华市阳光城市花园的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。为证明上述事实和主张，原告浙江稠州商业银行股份有限公司金华分行向本院提供了下列证据材料：1．营业执照复印件五份、组织机构代码证复印件四份、身份证复印件四份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2．《流动资金借款合同》复印件一份，用以证明原告于2015年9月30日与被告金华市盛成商业有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同对原、被告的权利义务进行了约定的事实。3．《保证合同》复印件六份，用以证明2015年9月30日被告永盛集团有限公司、金华市永盛商贸有限公司、浙江世纪龙腾物业发展有限公司、姜荣森、郑桂花、郑小花、包建军对被告金华市盛成商业有限公司在原告的债务各自承担连带保证责任。4．《最高额抵押合同》复印件一份、房产证、他项权证复印件若干份，用以证明被告永盛集团有限公司于2015年9月30日与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其自有房产，在5250万元的范围内，为被告金华市盛成商业有限公司在原告处的债务承担连带保证责任，并办理了房屋他项权证的事实。5．贷款支付凭证（借据）复印件一份，用以证明原告于2015年10月10日向被告发放贷款2000万元，履行了合同约定的义务的事实。6．贷款账户余额查询单一份，用以证明金华市盛成商业有限公司截止2016年4月18日止，拖欠贷款本金2000万元、利息743482.56元，合计20743482.56元的事实。被告金华市盛成商业有限公司答辩称，答辩人向原告贷款2000万元未还事实，并始终愿意归还该借款。由于目前整个经济环境不景气，公司资金紧张，导致第一期的借款利息未按约支付。答辩人请求原告能够考虑到企业的实际情况，继续给答辩人放贷，并按照银行基准利率计算贷款利息，使答辩人尽快摆脱困境。被告金华市盛成商业有限公司未向本院提供证据材料。被告永盛集团有限公司、金华市永盛商贸有限公司、郑小花、姜荣森、郑桂花共同答辩称，各担保人与被告金华市盛成商业有限公司都是关联企业或股东关系。企业或者个人资金，均已投入企业经营，目前各担保人没有能力承担担保责任，也没有能力代被告金华市盛成商业有限公司归还。希望原告能够继续向被告金华市盛成商业有限公司贷款，贷款利息按银行基准利率计算。被告永盛集团有限公司、金华市永盛商贸有限公司、郑小花、姜荣森、郑桂花未向本院提供证据材料。被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司、包建军未作答辩，也未向本院提供证据材料。经审查，本院认为原告提供的上述证据材料形式合法，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联性；且被告方均未提出异议。对上述证据的证明力，本院依法予以确认。根据上述确认了证明力的证据，以及到庭原、被告双方的委托代理人的庭审陈述，本院认定的事实与原告诉称的事实基本一致。另查明，原、被告双方签订合同后，原告于2015年10月10日依约向被告金华市盛成商业有限公司发放贷款2000万元。借款借据上约定，每半年付息，到期还本。此后，被告金华市盛成商业有限公司未在约定的付息时间向原告支付到期利息。现本案的《流动资金借款合同》约定的贷款期限已届满。本院认为，原告与被告金华市盛成商业有限公司之间签订的《流动资金借款合同》、原告与各被告之间签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，内容合法，对相关当事人均具有法律约束力。根据借款合同的约定，本案原告起诉时借款期限尚未届满，但因借款人被告金华市盛成商业有限公司未能按合同约定如期向原告支付利息，成就了《流动资金借款合同》约定的贷款人单方解除合同的条件，故原告关于解除合同，要求借款人返还借款、支付利息，并由保证人承担保证责任、原告据此依法享有对抵押物的优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。现本案的《流动资金借款合同》约定的贷款期限已届满，被告应按合同约定履行其相应的义务。被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司、包建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利后果应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告金华市盛成商业有限公司于本判决生效之日起七日内归还给原告浙江稠州商业银行股份有限公司金华分行借款本金2000万元，并支付利息（利息按合同约定自2015年10月10日起计算至借款实际清偿之日止）。二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司金华分行对被告永盛集团有限公司所有的坐落于金华市阳光城市花园【房屋所有权证为：金房权证婺字第××、00××38、00154639、00××49、00154659、00××61号，土地使用权证号为：金市国用（2007）第7-8839、8837、8843、8844、8959、8840号】；坐落于金华市八一南街333号永盛楼【房屋所有权证为：金房权证婺字第××、00××10、00154611、00××16、00154622号，土地使用权证号为：金市国用（2007）第7-8960、8968、8962、8969、8961号】的房产折价、变现或拍卖所得款项在最高额抵押担保本金5250万元及其相对应的利息范围内享有优先受偿权。三、由被告永盛集团有限公司、金华市永盛商贸有限公司、浙江世纪龙腾物业发展有限公司、郑小花、姜荣森、郑桂花、包建军对被告金华市盛成商业有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。如被告永盛集团有限公司、金华市永盛商贸有限公司、浙江世纪龙腾物业发展有限公司、郑小花、姜荣森、郑桂花、包建军在承担保证责任后，有权向被告金华市盛成商业有限公司追偿。四、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司金华分行的其他诉讼请求。如果被告金华市盛成商业有限公司、永盛集团有限公司、金华市永盛商贸有限公司、浙江世纪龙腾物业发展有限公司、郑小花、姜荣森、郑桂花、包建军未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费145517元（原告已预交），由被告金华市盛成商业有限公司负担145517元（由被告永盛集团有限公司、金华市永盛商贸有限公司、浙江世纪龙腾物业发展有限公司、郑小花、姜荣森、郑桂花、包建军承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  施春茶人民陪审员  陈丽雅人民陪审员  沈小如二〇一六年十月二十六日代书 记员  苏芹娟附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。