贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初2247号原告：六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区向阳北路与钟山西路交叉处。法定代表人：汤爱华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李艳，女，系该公司总经理助理，住贵州省六盘水市钟山区。被告:邱国蓉，女，1964年2月10日出生，汉族，原住贵州省六盘水市钟山区，现下落不明。原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司（以下简称六盘水佳惠华盛堂公司）与被告邱国蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用简易程序，因被告邱国蓉下落不明，本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水佳惠华盛堂公司的诉讼代理人李艳到庭参加诉讼。被告邱国蓉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水佳惠华盛堂公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金12100元，物管费2017元，水电费6809元，违约金6794元，合计27719元；2、判令解除双方签订的租赁合同，由被告归还场地；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告与原告于2013年3月23日签订了场地租赁合同，原告同意将六盘水佳惠华盛堂百货商场4楼110平米的场地出租给被告用于经营餐饮项目（邱家怪噜粉餐饮店），合同约定租赁期限为8年，自2013年8月1日到2021年3月21日，租金为3850元/月，物管费550元/月，水电费按实际发生缴纳，装修免租期4个月。随后，被告于2013年5月1日进场装修，并于2013年8月1日正式营业。2013年11月，被告如约向原告支付了89月三个月的租金与费用，但随后被告便开始拖欠租金，经过原告多次催缴，被告于2014年7月缴清了2014年4月前的欠款，同时在被告的请求下原告同意从2014年5月起减免月租550元。但此后被告却再未向原告支付任何租金、物管费、水电费等。原告工作人员多次与被告联系，被告均以资金不足为由拒绝支付。2015年4月26日，在原告再三催促下，被告到原告所在地签署了一份分期付款的承诺函，承诺5月1日起每天存款5001000元到原告的账户还款，可是承诺签订以后被告却从未履行。租赁合同签订后，原告依照合同约定为被告提供了经营场所及经营所需的供水、供电、物业管理、免费停车券等，并义务积极组织促销活动提高商户经营业绩。但被告却一直恶意拖欠租金与物业管理费等应付款项，给原告造成了一定的经济损失。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望法院支持诉讼请求。被告邱国蓉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据分析认定如下：对原告提交的营业执照、组织机构代码证、税务登记表、法定代表人身份证明、职务证明、身份证复印件，能证明原告的企业信息和主体资格，故予以确认；对原告提交的租赁合同书、装修补充协议，能证明被告向原告租赁场地用于经营餐馆，双方对租金、装修等相关事项进行约定的事实；对原告提交的被告经营餐馆的餐饮服务许可证、工商登记信息、被告邱国蓉的身份证复印件，能证明被告的身份情况及其经营的邱家怪噜粗粉馆的信息，故予以确认；对原告提交的应收账款确认函、缴费通知、两份催款函、致函、通知、违约金计算表，能证明原告向被告催要租金的事实，故予以确认；对原告提交的四份收据、两份刷卡凭条，能证明被告向原告缴纳租金等费用的事实，故予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月23日，原告六盘水佳惠华盛堂公司与被告邱国蓉签订《商场租赁合同书》一份，约定：“甲方：六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司（以下简称甲方）乙方：邱国蓉（以下简称乙方）第一条位置（1）甲方同意乙方在六盘水佳惠华盛堂商场四楼4B04位置设置餐饮商铺，场地面积110平方米，经营本合同所定的业种（以下简称：餐饮商铺）。具体位置见附件《餐饮商铺位置图》……第二条经营期限（1）本合同有效期限自2013年4月1日起至2021年3月31日止……第四条租金及缴付时间（1）租金标准：35元／月平方米（2）两月租金合计77000，租金按每两月结算缴付一次。年租金总计46200元……（4）缴付方式：租金每两个月20日之前缴付下两月租金。如乙方未按时缴付租金、物业管理费，每延迟一天，应当以当期迟缴付费用金额为基数，以3%为标准向甲方支付滞纳金……第五条物业管理服务（1）甲方对商场整体公共区域（不含乙方所承租的餐饮商铺内）的保洁、保安、电梯等物业进行管理，每月20日向乙方按5元／每平方收取物业管理费（自本合同生效后开始计算物管费用）（2）水、电费按实际发生的金额据实结算。电费按政府有关部门的额定收费标注和乙方实际的用量数额，计算出电费总额，甲方按乙方电费总额的10%加收损耗，实际乙方缴纳电费费用为：电费总额加（电费总额）×10%的损耗……（5）乙方逾期交纳水电气费等一切费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额3‰的滞纳金……第十三条违约处理（1）如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金余额，并承担当年租金30%的违约金。（2）如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金及保证金，并且乙方应承担年租金30%的违约金……（5）延付：乙方延期支付租金的，按合同四（4）承担滞纳金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同，并按乙方违约处理……第十六条租赁区域的交还（1）在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日后五日内将承租的餐饮商铺场地及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方……”被告向原告缴纳了10000元保证金。2013年5月1日及2013年5月14日，原、被告签订了两份《装修补充协议》，对装修有关事项进行了约定。后因被告未按期缴纳租金等费用，原告多次向被告发出催款函和缴费通知。2015年7月15日，原告向被告发出应收账款确认函，要求被告缴纳2014年5月至2014年8月的租金、物管费、水电费共计20926元，并注明保证金已抵扣部分费用，被告邱国蓉在确认函上签字。现原告以要求解除双方签订的《商场租赁合同书》、归还场地，支付未付租金、物管费、水电费、违约金共计27719元为由，诉至本院。另查明，钟山区钟山西路邱家怪噜粗粉馆（一分店）为个体工商户，经营者为被告邱国蓉。被告仅缴纳了2014年5月前的租金、物管费及部分水电费。本院认为，原告六盘水佳惠华盛堂公司与被告邱国蓉于2013年3月23日签订的《商场租赁合同书》，原告按合同约定将场地交给被告经营使用，被告也如期开展经营活动，《商场租赁合同书》内容系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告未按照协议约定向原告支付租金及物业管理费等费用且未正常经营，根据合同约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除《商场租赁合同书》并返还场地的诉请，本院予以支持。对于未支付的2014年5月至2014年8月的租金12100元、物管费2017元、水电费6809元，共计20926元，被告邱国蓉认可原告发出的应收账款确认函，故本院予以支持。对于原告主张的违约金，双方约定的延期支付租金的违约金每日3%过高，本院酌情按月利率2%计算。对物管费和水电费，虽原、被告约定了逾期交纳的滞纳金为日3‰，但原告未举证证明因被告未及时交纳物管费、水电费给原告造成实际损失，故对物管费、水电费的滞纳金不予支持。租金的违约金具体计算方式为3300×2%×17=1122元，3300×2%×16=1056元，3300×2%×15=990元，2200×2%×14=616元，以上共计3784元，超出部分不予支持。对于上述款项，被告邱国蓉作为钟山区钟山西路邱家怪噜粗粉馆（一分店）的经营者，应承担支付责任。依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司与被告邱国蓉于2013年3月23日签订的《商场租赁合同书》；二、被告邱国蓉于本判决生效后十五日内将租赁的场地返还给原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司；三、被告邱国蓉于本判决生效后十日内支付原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司租金12100元、物业管理费2017元、水电费6809元、违约金3784元，共计24710元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费492元，公告费600元，共计1092元，由被告邱国蓉负担（原告已预交，由被告邱国蓉于本判决生效后十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  张冰审 判 员  安祎人民陪审员  武建二〇一六年十月二十六日书 记 员  吴宪