江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初6234号原告：李莹，女，1990年10月15日出生，汉族，住东海县。被告：程云娟，女，1966年7月9日出生，汉族，住东海县。原告李莹与被告程云娟买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李莹，被告程云娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李莹向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔付原告房屋交易中介费2000元，违约金10000元2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年8月27日与被告签订房屋买卖合同，交付定金10000元和中介费2000元，共计12000元。后约定2016年8月31日双方到房建局过户时，发现房主隐瞒房屋查封信息，导致房产无法过户，买家要求返还首付与定金，卖家不返还，买家报警处理，卖家已返还定金与首付款余款，中介费产生纠纷。卖家过错在先，不予支付中介费用与违约金，买家邀请卖家来法院解决，卖家不予理会。为了维护原告的合法权益不受侵害，特诉至法院请求依法判决。被告程云娟辩称：1、被告没有隐瞒任何事实。原告在诉状中称“双方与中介到房建局过户时，发现房主隐瞒房屋查封信息”没有事实和证据。实际情况是当时没能办理过户手续，被告立即查找原因，发现该房产被法院冻结，事前被告没有收到法院通知，根本不知情。被告遂向法院询问，原来是法院执行错误，法院不久即解除冻结。双方完全可以继续办理过户手续；2、被告没有违约，相反是原告中途悔约、违约。双方在《房屋买卖合同书》第八条约定“甲乙承诺双方在2016年8月29日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，甲乙双方任何一方逾期3日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系”，事实上，原告于2016年8月31日才跟中介和被告一起到房产部门办理手续。原告发现房产冻结、暂时办不了手续，还没有了解清原由当即毁约，要求被告返还订金与首付款，被告当日即返还了全部定金和首付款。该房屋产权办不了转移手续只是暂时的，而且没有超出双方在合同中约定的“逾期3日以上”，因此被告没有违约、原告于2016年8月31日，还没有超出双方约定的“一方逾期3日以上”悔约，向被告要回了全部定金及首付款，并且当日向人民法院提起诉讼，双方买卖合同关系已不能继续，房产转移手续不是一方可以单独完成的，需要双方互相配合才可以完成；3、原告依据双方已经终止、失效的合同起诉被告，无理无法，原告于2016年8月31日中途悔约，要回了定金和首付款，解除了房屋买卖合同，双方买卖合同关系已经终止。原告以已经终止、失效的合同起诉被告，既不合理也不合法。本院经审理认定事实如下：2016年8月27日，原告李莹与被告程云娟经协商，在东海县军歌房产营销策划有限公司签订了《房屋买卖合同书》。原告李莹为乙方（购买方），被告程云娟为甲方（出售方），原告购买被告位于东海县金陵御花园6号楼房3单元201室房屋一套。合同约定：“第一条、甲方同意将所拥有的东海县金陵御花园6号楼房3单元201室房产出售给乙方……第二条、甲方保证此房一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属和经济纠纷，权属证无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产所共有，所有权人同意出售，同时保证已付清过户前的所有契税，维修基金，物业管理、水、电、暖、视等相关费用。第四条、乙方对以上房产作了充分了解和察看，同甲方协定成交价为490000元，大写肆拾玖万元整，此价款包括房产的配房和配套设施价格。付款方式为：1、定金1万元（壹万元）；2、首付款122000拾贰万贰仟元整（包含10000元定金）；3、银行公积金368000叁拾陆万捌仟元整；第七条、此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则即属于违约，若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费用。本合同一经签订，佣金费概不退还。若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，应在支付佣金和乙方定金后，返还其产权权属证明；若乙方违约，应向甲方赔偿相当于所交定金数额的违约金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付。第八条、甲乙双方承诺在2016年8月29日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，甲乙双方任何一方逾期3日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系，违约方应按合同第七条规定承担违约责任，但双方另有约定的除外。第九条、如因手续不全造成交易延期，责任方不能向对方作出合理解释、取得对方理解的视为违约。并按本合同第七条规定承担违约责任”。合同签订后，原告李莹即给付被告程云娟10000元定金，并向东海县军歌房产营销策划有限公司支付2000元金陵御花园过户手续费。2016年8月31日原告向被告支付购房首付款112000元。原、被告及东海县军歌房产营销策划有限公司工作人员到东海县房管局办理过户手续时，因涉案房屋已于2016年1月13日被查封，暂无法办理过户手续。为此原告诉至本院，引起纠纷产生。2016年8月31日，被告在发现涉案房屋暂不能过户后，应原告之要求退还了原告定金10000元，首付款112000元。另查明，东海县金陵御花园6号楼房3单元201室截止2016年8月31日尚欠连云港鸿瑞物业服务有限公司金陵御花园管理处物业费1633元，公共分摊水电费342元，合计欠1975元。上述事实，有原被告的庭审陈述及原告提供房屋买卖合同、东海县军歌房产营销策划有限公司证明、连云港鸿瑞物业服务有限公司金陵御花园管理处物业缴费通知书、定金收据、首付款收据等予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，关于原、被告签订的商品房买卖合同的效力问题。原、被告均系有完全民事行为能力的自然人，双方签订商品房买卖合同，原告购买被告所有的房屋，应当认为系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该房屋买卖合同合法有效。关于原告要求被告支付违约金问题，根据法律规定和双方的约定，应该以一方当事人违约为前提。就本案而言，虽然买卖合同最终没有履行，被告对此有一定的过错，该过错属于缔约过失，但是从双方的履约情况看，在发现问题后，原被告双方又达成一致解除了房屋买卖合同，被告并退回购房首付款及定金，不能认定被告存在违约行为。所以不能认定被告存在返还双倍定金的情况。故对原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。关于2000元中介费问题，是因被告存在缔约过失导致原告支出的中介费2000元，应该由被告承担。故对于原告的该项诉讼请求本院依法予以支持。对于被告于2016年8月31日尚欠连云港鸿瑞物业服务有限公司金陵御花园管理处物业费、公共分摊水电费的问题，并不构成根本违约。综上，原告诉讼请求中合法、合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告程云娟于本判决生效后15日内向原告支付2000元中介费。二、驳回原告李莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50，由被告程云娟承担（已由原告垫付，被告程云娟于偿还上述款项时一并给付原告李莹）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费50元。收款人：连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  关立新二〇一六年十月十一日书记员  郭 平