苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0506民初5217号原告苏州市吴中区横泾街道尧南社区居民委员会，住所地苏州市吴中区横泾街道尧南花苑内。负责人谈建明，主任。委托代理人陆小明，江苏久顺律师事务所律师。被告金乃余，男，1967年1月19日生，汉族，住苏州市吴中区。原告苏州市吴中区横泾街道尧南社区居民委员会诉被告金乃余房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案受理。依法由审判员龚伟亚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州市吴中区横泾街道尧南社区居民委员会的委托代理人陆小明到庭参加诉讼，被告金乃余经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州市吴中区横泾街道尧南社区居民委员会诉称，2012年9月18日，其与被告签订尧南花苑内社区配套房租赁合同，年租金为808618元，租赁期间为2013年1月1日至2017年12月31日。至2016年6月30日，被告尚欠租金1856105元。2013���4月30日，其与被告签订尧南花苑内社区配套房底楼门面房租赁合同，年租金260080元，租赁期间为2013年7月1日至2018年6月30日。至2016年6月30日，被告尚欠租金528240元。被告于2016年5月12日出具还款承诺书，确认其欠付租金2384345元。其多次催讨未果。故请求法院判令被告迁出社区配套房及门面房并支付至实际迁出之日止的租金及房屋使用费，本案诉讼费用由被告负担。被告金乃余未作答辩。经审理查明，2012年9月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同书》1份，约定甲方将位于尧南花苑内西侧的社区配套房出租给乙方经营，租赁范围和面积为：社区配套房底楼面积为1736平方米的农贸市场、二楼南侧1476.67平方米的房屋、三楼2457.98平方米、门面房504平方米。租赁期限五年，自2013年1月1日至2017年12月31日。租赁价���为2013年至2015年租赁价格一楼农贸市场每年每平方150元，每年租金260400元；二楼每年每平方120元，每年租金177200元；三楼每年每平方110元，每年租金270378元；门面房每年每平方160元，每年租金80640元，全年合计租金788618元。2016年至2017年租赁价格另行商议，在原租赁价格的基础上增幅不超过10%（以下价格不含开票税金）。付款方式为先付后租，一年一付。签订合同时即付清第一年租金，下年度的租金半年一付，分别在每年的1月1日和7月1日之前付清，如逾期未付租金超过一个月，甲方有权终止合同，造成的损失由乙方负责。根据企业用电需要，输变电设备供乙方使用，乙方每年另交配变设备租赁费20000元。双方还就权利义务、违约责任等作了约定。2013年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订《租赁合同书》1份，约定甲方将位于尧南花苑内西侧的社区配套房店门租赁给乙方经营，租赁范围和面积为：社区配套房底楼22间门面房，面积为1625.54平方米。租赁期限五年，自2013年7月1日至2018年6月30日。租赁价格为第一年至第三年租赁价格每年每平方米160元，每年租金260080元，第四年、第五年租赁价格另议，在原租赁价格的基础上增幅不超过10%（以下价格不含开票税金，税金有乙方承担）。付款方式为先付后租，一年一付。签订合同时即付清第一年租金，下年度的租金半年一付，分别在每年的7月1日和12月31日之前付清，如逾期未付租金超过一个月，甲方有权终止合同，造成的损失由乙方负责。双方还就权利义务、违约责任等作了约定。2016年4月28日，江苏久顺律师事务所律师陆小明应原告委托向被告发出律师公函1份，载明至2016年3月31日，被告尚欠原告租金1653950元，已构成��约。故要求被告在接到本函后五日内将上述款项支付原告；解除原、被告签订的两份租赁合同书；立即迁出租赁房屋。被告金乃余于2015年5月6日签收此律师公函。2016年5月12日，被告向原告出具《还款承诺书》1份，载明“金乃余与横泾街道尧南社区居民委员会于2013年7月1日签订的租赁合同至2016年6月30日还有528240元房屋租赁费未付清，2013年1月1日签订的租赁合同至2016年6月30日还有1856105元的房屋租赁费未付清，合计2384345元，同时为保障尧南社区居委会的合法权益，本人承诺在2016年5月30日还款30万元，2016年6月30日还款50万元，2016年8月30日还款60万元，余款984345元在2016年10月30日付清，逾期未付的，一切后果由本人承担”。以上事实，由原告提供的租赁合同书、律师公函、还款承诺书及庭审笔录附卷佐证。又，原告称租赁物的具体位置为苏州市吴中区横泾街道尧南花苑内西侧社区配套房底楼22间门面房（面积1625.54平方米）以及底楼农贸市场（面积1736平方米）、二楼南侧房屋（面积为1476.67平方米）、三楼（面积为2457.98平方米）、底层门面房（面积为504平方米）。原告还称因被告未按约支付租金，双方的租赁合同关系于被告签收其发出的律师函之日即2016年5月6日解除。律师函中载明的欠付租金仅是2012年9月18日合同项下的未付租金。经对账后，被告向其出具还款承诺书，确认至2016年6月30日尚欠租金2384345元。后，被告于2016年7月29日支付其100000元，余款至今未付。故现被告欠付其至2016年6月30日的租金及房屋使用费为2284345元，之后还应按照合同解除之时的租金标准支付至实际迁出之日止的房屋使用费。现涉案租赁物存在转租情况，在本案中不要求次承租人迁出��转租问题由其自行处理。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人依照前述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原被告双方于2012年9月18日、2013年4月30日签订的《租赁合同书》均约定被告逾期未付租金超过一个月，原告有权终止合同，造成的损失由被告负责。现被告至2016年6月30日已拖欠租金2384345元，因此被告逾期支付租金已经超过一个月的事实足以认定，原告依据《租赁合同书》享有的约定解除权成立。现原告已向金乃余发出律师公函通知被告解除合同，被告于2016年5月6收到律师公函，因此该解除通知到达被告时双方签订的《租赁合同书》即告解除。被告理应迁出租赁物。原告称被告至今结欠至2016年6月30日的租金及解约后的房屋使用费2284345元，被告金乃余未到庭应诉，亦未提交相反证据，本院对此事实予以确认，被告金乃余理应支付上述款项。在无证据证明原被告双方已就2012年9月18日《租赁合同书》项下租赁物2016年租金约定作出变化的情况下，本院认定被告还应支付原告自2016年7月1日起按照每年1068698元计算至实际迁出之日止的房屋使用费（含配变设备租赁费损失）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金乃余于本判决生效之日起三十日内迁出位于苏州市吴中区横泾街道尧南花苑内西侧社区配套房底楼面积为1625.54平方米的22间门面房、底楼面积为1736平方米的农贸市场、二楼面积为1476.67平方米的南侧房屋、三楼面积为2457.98平方米的房屋以及底层面积为504平方米的门面房。二、被告金乃余应于本判决生效之日起三十日内支付原告苏州市吴中区横泾街道尧南社区经济合作社至2016年6月30日的租金及房屋使用费人民币2284345元及自2016年7月1日起按每年人民币1068698元计算至实际迁出之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币12938元，由被告金乃余负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按��国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员  龚伟亚二〇一六年十月十日书记员  钱喆人