福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初5106号原告：王巧儿，女，1984年10月27日出生，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：姜治鹏、陈友涛，北京观韬（厦门）律师事务所律师。被告：周军，男，1979年11月7日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。原告王巧儿与被告周军租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈友涛、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》已于2015年11月20日实际解除；2、判令被告支付拖欠的商铺租金106989元及相应的违约金（违约金按拖欠租金总额的8‰计算自2015年12月15日起至被告实际偿还拖欠的租金之日止，暂计至2016年3月16日违约金为78744元）；3、判令被告立即按月租金标准补交装修期间的全部租金248490元（租金按每月82830元计算自2014年9月1日起至2014年11月30日止）；4、判令被告立即支付使用费651596元（以日租金二倍为标准计算自2015年11月20日起至2016年3月17日）；5、判令被告立即支付商铺内财产的剩余价值24万元；6、判令被告立即支付扣除履约保证金后的剩余违约金248490元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年9月1日签订一份商铺租赁合同，原告将址于泉州市浦西万达广场物业的商铺出租给被告，合同对租赁事宜作出了明确的约定。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告。但自2015年8月31日起，被告未按合同约定按时足额支付租金。经原告多次催讨，被告置之不理，至今尚未支付拖欠的租金，违反了合同的约定，属严重违约。原告已于2015年11月19日向被告发出《关于立即解除租赁合同的通知》解除双方签订的合同，但被告仍未按合同约定支付拖欠租金及承担相应的违约责任，也未在合同解除之日起七日内迁出租赁商铺并清理商铺内的可移动物品。被告至今未支付拖欠租金的行为属于严重违约，损害了原告的合法权益。庭审中，原告明确其第2项诉求中拖欠租金106989元是根据2015年9月1日至2015年11月20日被告应付租金220880元扣除被告已支付的113891元计算得出的。被告承认原告在本案中所主张的事实，但认为，1、合同及补充协议均是其签署的，有收到原告发出的解除合同的通知，对双方租赁合同于2015年11月20日解除无异议。其是在2016年3月17日才实际搬离诉争商铺，对原告主张的拖欠租金无异议，但不同意再支付违约金。2、双方签订合同时，其支付了三个月的租金即248490元作为押金。合同中也明确了装修期间免租金，现原告又要求其补交装修期间的租金，不能支持。3、双方合同解除后确实有占用了诉争商铺，但原告当时仅是提醒其要尽快搬离，并未明确具体搬离的时间。如原告当时有告知逾期搬离须支付占用费，则其肯定早就搬离了。4、关于原告主张的剩余价值，诉争商铺的财产现仍存放在商铺内，其可以将财产归还给原告。5、其不同意再支付违约金，且已支付的押金应直接抵扣拖欠的租金。6、2016年6月6日及6月8日其分别转账2万元、1万元给原告，该款应予以抵扣。本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。关于原告诉请确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》已于2015年11月20日解除，被告并无异议，本院予以认定。关于原告诉请被告支付拖欠的商铺租金106989元及相应的违约金，被告对原告主张的拖欠租金106989元无异议，故对原告该诉求予以支持。对于逾期支付租金的违约金，虽双方签订的合同第九条第9.2款约定了被告未按时足额支付租金的，每逾期一日应按应付款总额的8‰承担违约金，但结合第9.3款的约定“被告逾期支付租金超过20天的视为被告严重违约，原告有权单方解除合同，被告应支付相当于6个月租金的违约金……”可知，该9.2款的违约责任是适用于合同继续履行的情况，现原、被告一致确认双方的租赁合同已解除，故原告依据该合同条款主张违约金，缺乏依据，不予支持。关于原告诉请被告按月租金标准补交装修期间的全部租金248490元，根据双方签订的合同第九条第9.4款的约定，若因被告严重违约导致原告解除合同，则被告应在合同解除后7日内按月租金标准补交装修期间的全部租金，另据合同第二条第2.2款的约定，装修期间为2014年9月1日至2014年11月30日，结合双方约定的月租金82830元，故被告应补交的装修期间租金为82830×3=248490元，原告该诉求合法有据，予以支持。关于原告诉请被告支付使用费651596元，因双方合同于2015年11月20日解除，根据双方签订的合同第十条第10.1款的约定，被告应在合同解除后七日内搬出诉争商铺，逾期交还商铺则应按原租赁合同最后一个月日租金二倍的标准支付使用费，但被告直至2016年3月17日才搬离，故被告应自2015年11月28日起支付相应的使用费即82830÷30×2×111=612942元，对原告该诉求合法有据的部分，予以支持。关于原告诉请被告支付商铺内财产的剩余价值24万元，根据双方签订的合同第三条第3.5款的约定，双方明确了商铺内的财产价值30万元，并约定若被告没有租满5年，则财产仍归被告所有，被告应支付剩余价值给原告（计算方式为每使用一年折旧6万元），故被告应支付给原告商铺内的财产剩余价值300000-60000=240000元，对原告该诉求予以支持。关于原告诉请被告支付扣除履约保证金后的剩余违约金248490元，根据双方签订的合同第九条第9.3款的约定，因被告逾期支付租金超过20天，故被告应支付给原告相当于6个月租金（以解约时月租金标准计算）的违约金即82830×6=496980元，扣除被告已交付的履约保证金248490元，被告尚需支付给原告违约金248490元，对原告该诉求予以支持。另，原告确认有收到被告于2016年6月6日及6月8日支付的3万元，本院予以确认，该款可折抵被告拖欠原告的款项。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告王巧儿与被告周军就址于泉州浦西万达广场S221-S225号商铺签订的《商铺租赁合同》已于2015年11月20日解除；二、被告周军应于本判决生效之日起十日内支付给原告王巧儿拖欠的商铺租金106989元；三、被告周军应于本判决生效之日起十日内另支付给原告王巧儿装修期间的租金248490元；四、被告周军应于本判决生效之日起十日内支付给原告王巧儿商铺使用费612942元；五、被告周军应于本判决生效之日起十日内支付给原告王巧儿商铺内财产的剩余价值24万元；六、被告周军应于本判决生效之日起十日内支付给原告王巧儿扣除履约保证金后的剩余违约金248490元；七、被告周军已支付给原告王巧儿的3万元可从上述款项中予以抵扣；八、驳回原告王巧儿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18260元，减半收取计9130元，由原告王巧儿负担236元，被告周军负担8894元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。代理审判员  吕千虹二〇一六年十月十二日书 记 员  倪淑玲附：本案所引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。二、申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。