宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0181民初990号原告：白银河，男，1964年3月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：宁夏鑫顺达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市灵州花园10#营业房。法定代表人吴学清，公司总经理。委托诉讼代理人张泽，女，公司职员。第三人：灵武市住房和城乡建设局，住所地宁夏回族自治区灵武市灵州大道西侧，组织机构代码01014886-9。法定代表人高永明，局长。委托诉讼代理人马娇，女，办公室科员。原告白银河与被告宁夏鑫顺达房地产开发有限公司（鑫顺达公司）、第三人灵武市住房和城乡建设局（以下简称住建局）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告白银河、被告鑫顺达公司的法定代表人吴学清及其委托诉讼代理人张泽、第三人住建局的委托诉讼代理人马娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白银河向本院提出如下诉讼请求：1.被告向原告出具办理房屋产权登记手续并协助原告办理房屋产权登记手续；2.被告支付自2011年5月20日至实际交房之日的超期安置费67487.94元：其中2011年5月20日至2012年9月10日期间16606.98元【176.67平米×2元每月×3倍×（15个月＋20天）=16606.98元】；2012年9月10日至2015年9月10日期间50880.96元（176.67平米×8元×36个月=50880.96元）。上述两项共计67487.94元；3.被告支付自2012年9月11日至实际交房之日的违约金49768.82元（2012年9月11日至2015年9月10日起诉之日的违约金为19359.12元[（77638+8480＋16606.98＋50880.96）×1080天×0.0003＝49768.82元）；4.被告向原告支付为其垫付的天然气开户费3100元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告原系灵武市人民街住户，因市政府拆迁，2009年11月20日，被告以房产开发的名义与原告签订一份《房屋拆迁安置补偿协议》，约定被告对原告所有的砖木结构176.67平方米房屋实行产权调换或者货币补偿，并约定原告必须按时搬迁完毕，将房屋及其他地上附着物交与被告，案外人灵武市土地储备中心获得土地使用权。该协议约定，如被告不按协议约定付款，须向原告支付违约金；同时约定于2011年5月20日前，被告应将符合合同约定的商品房交付给原告使用。合同签订后，原告按照协议约定履行了自己的义务，被告向原告支付了2009年11月20日至2011年5月20日期间的临时安置补助费6360元，搬迁补助费3180元等各项补助费共计86118元。合同约定的履行期届满后，被告一再违约无法按时交付房屋。因被告的违约行为，原告不得不延长租房时间，严重影响原告的工作和正常生活。后被告与第三人签订补充协议，约定被告应在2012年9月10日前对原告完成安置，如不能安置，超期的临时安置补助费自逾期之日以安置补助费的4倍计算，逾期违约金每日按拆迁补偿总金额的万分之五向原告支付。为此，原告提起诉讼。被告鑫顺达公司辩称：原告所述不属实，我公司已于2013年8月10日对原告进行了安置，且原告也已在2013年8月10日办理了入住手续，安置房屋分别是灵武市玫瑰苑4号楼1单元802室（面积104.2平方米）及玫瑰苑4号楼3单元602室（面积103.84平方米）。由于原告家庭经济困难，在安置时，被告先对原告进行了安置，但原告未向被告交清房款。其中4号楼3单元602室的住房欠付房款74914元，1单元802室的住房欠付房款38762元。且给原告安置的房屋面积已超出了应安置面积。如原告向我公司交清全部房款，我公司同意办理房屋产权登记手续，也同意将天然气开户费退回原告。第三人住建局述称，原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务，请依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的证据3通知、证据4收条、证据5灵武市人民政府灵政发（2009）64号文件、被告提交的证据1玫瑰苑房屋安置确认表、证据2房屋面积价格确认表、证据3房屋拆迁安置补偿协议本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1《房屋拆迁安置补偿协议》与被告提交的证据3《房屋拆迁补偿安置协议》内容一致，能够证实2009年11月20日，原、被告及灵武市土地储备中心签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定由被告对原告所有的位于灵武市人民街东段南侧的砖土木结构主房176.6平方米、土地0.2751平方米及其他地上附着物进行拆迁，实行产权调换，以砖土木结构主房屋176.67平方米调换106.00平方米，安置过渡期18个月，即被告应于2011年5月20日安置到位；搬迁补助费每平方米6元，补助2次，共计2120元，临时安置补助费每平方米2元，补助18个月，共计6360元，两项合计8480元已付清，及如适用拆迁价格补偿标准，则原告的补偿金额为77638元的事实，予以采信；证据2《协议书》能够证实2012年7月12日，被告与第三人协议约定，被告应在2012年9月10日之前对玫瑰苑4号楼的住户（包括本案原告）进行安置，如在2012年9月10日之后安置的，安置费应当按照四倍计算的事实，予以采信；原告补充提交的证据6收据，能够证实2015年5月26日，原告向被告交纳物业费、电费、水费、电梯运行费等费用，被告向原告交付单元门钥匙的事实，予以采信。本院经审理认定如下事实：2009年11月20日，原、被告及灵武市土地储备中心签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定由被告对原告所有的位于灵武市人民街东段南侧的砖土木结构主房176.6平方米、土地0.2751平方米及其他地上附着物进行拆迁，实行产权调换的形式予以补偿，以砖土木结构主房屋176.67平方米调换106平方米，安置过渡期18个月，被告应于2011年5月20日安置到位；搬迁补助费每平方米6元，补助2次，共计2120元；临时安置补助费每平方米2元，补助18个月，共计6360元，两项合计8480元。此款被告已付清。协议还约定如适用拆迁价格补偿标准，则原告的补偿金额为77638元。协议达成后，被告未在约定的18个月期限内及时对原告进行安置。2012年7月12日，被告与第三人签订协议书，约定被告应在2012年9月10日之前对玫瑰苑4号楼的住户进行安置，如逾期，超期的临时安置补助费以4倍的标准向拆迁安置户支付；同时每日按拆迁户补偿总金额万分之五的标准向拆迁户支付违约金。2012年8月8日，被告对原告的安置房屋面积及价格进行确认，确认给原告安置房屋为玫瑰苑4号楼1单元8楼西户，实际安置面积104.2平方米，原告在确认表上签字。2015年5月26日，原告向被告交纳物业费、水费等各项费用后，领取了单元门钥匙。2015年9月2日，原告向灵武市新南天然气有限责任公司交纳天然气入户费3100元。另查明，灵武市人民政府（2009）64号文件《关于印发的通知》规定，拆迁人如未安排周转用房的，过渡期超过18个月的，从超过之日起加倍发放临时安置补助费。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告及灵武市土地储备中心签订的《房屋拆迁补偿安置协议》及被告与第三人于2012年7月20日达成的《协议书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属有效协议。协议约定临时安置期为18个月，根据灵武市人民政府（2009）64号文件《关于印发的通知》的规定，超过18个月，从超过之日起加倍发放临时安置补助费；被告与第三人达成的《协议书》约定，被告应当于2012年9月10日之前对原告完成安置，如不能安置，则超期安置补助费自逾期之日以安置补助费4倍的标准支付，同时每日按拆迁户补偿总金额万分之五的标准向拆迁户支付违约金。因此，自应安置到位日即2011年5月20日至2012年9月10日期间的安置费按照双倍即每平方米4元计算，2012年9月10日之后至实际安置之日的安置费按照四倍即每平方米8元计算的请求符合文件规定以及《协议书》的约定。被告抗辩其已在2013年8月10日对原告进行安置的意见，因其未提交证据证实，本院不予采纳；经查明，原告于2015年5月26日领取单元门钥匙，办理相关交费手续，本院以2015年5月26日认定为实际安置日。综上，本院对安置费核算如下：1.2011年5月20日至2012年9月10日期间，176.67平方米×4元/平方米/月×12个月÷365天×480天＝11152元；2.2012年9月11日至2015年5月26日（实际安置日）期间，176.67平方米×8元/平方米/月×12个月÷365天×988天＝45909元，两项合计57061元。被告与第三人在《协议书》中约定，如被告未在2012年9月10日前对原告进行安置，还需按照补偿总金额每日万分之五的标准向原告支付违约金。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，原告主张被告支付2012年9月11日至2015年9月10日实际交房之日的违约金49768.82元，超过了安置费总金额57061元（11152元+45909元=57061元）的30%，故本院以安置费总金额57061元的30%即17118元予以支持。原告主张被告承担天然气开户费3100元，被告同意承担，本院予以支持。原告主张被告向原告出具办理有关房地产登记手续的请求，不符合合同约定，本院不予支持。本案责任承担主体系被告，第三人在本案中不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下:一、被告宁夏鑫顺达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告白银河支付安置费57061元，逾期交房违约金17118元，两项合计74179元；二、被告宁夏鑫顺达房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告白银河返还天然气开户费3100元；三、驳回原告白银河的其他诉讼请求。案件受理费2707元，由原告白银河负担969元，由被告宁夏鑫顺达房地产开发有限公司负担1738元。被告宁夏鑫顺达房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  吕婷婷人民陪审员  杨瑞娟人民陪审员  杨 琴二〇一六年十月十四日书 记 员  王小燕本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。