安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0722民初1739号原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号。法定代表人：刘小勤，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。被告：周利迟，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。被告：方辉，男，汉族，居民，住安徽省池州市贵池区。被告：苏亚琴，女，汉族，居民，住安徽省池州市贵池区。原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下称枞阳农商银行）与被告周利迟、方辉、苏亚琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商银行的委托诉讼代理人李丁琪到庭参加了诉讼，被告周利迟、方辉、苏亚琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。枞阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.周利迟立即归还借款本金800万元、2016年4月6日前的利息1564200元，另自2016年4月6日起至实际付清之日止，按年利率11.7%给付利息；2.枞阳农商银行对方辉、苏亚琴设定的抵押物（房地权池字第012106048B号、房地权池字第012106049B号、房地权池字第012106050B号、房地权池字第012106051B号项下共1864.241M2房屋）依法折价或拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；3.方辉、苏亚琴对上述第1项请求负连带清偿责任；4.周利迟、方辉、苏亚琴负担案件受理费。事实和理由：2013年4月25日，周利迟与枞阳农商银行下属汤沟支行签订借款合同，借款额度800万元，贷款额度有效期自2013年4月25日至2016年4月25日。同日，方辉以其与苏亚琴共有的房屋向枞阳农商银行提供抵押，苏亚琴在抵押清单中签名，该抵押办理了抵押登记。2014年5月30日，方辉、苏亚琴亦为周利迟借款向枞阳农商银行承担连带责任保证。周利迟取得借款800万元，未能按约定全面履行还款义务，方辉、苏亚琴亦未能承担连带给付责任，故提起诉讼。枞阳农商银行为证明其主张，向本院提交以下证据：一、中国银监会安徽监管局皖银监复（2014）90号文件、枞阳农商行组织机构代码证、营业执照副本复印件各一份，证明枞阳农商银行主体及身份变更情况；二、周利迟、方辉、苏亚琴公民身份证复印件各一份，证明周利迟等三被告主体身份情况；三、《枞阳县农村信用合作联社个人借款合同》复印件一份，证明枞阳农商银行与周利迟发生金融借款合同关系的事实及合同具体内容；四、《最高额抵押（质押）合同》复印件一份，房地产权证复印件四份，房产抵押承诺书复印件一份，他项权证复印件一份，证明方辉、苏亚琴以共有的房地权池字第012106048B号、房地权池字第012106049B号、房地权池字第012106050B号、房地权池字第012106051B号项下共1864.241M2房屋，为周利迟借款设定了抵押，并办理了抵押登记情况；五、《保证合同》复印件一份，证明方辉、周苏亚琴为周利迟借款向枞阳农商银行提供连带保证责任的事实及保证合同具体内容；六、《借款借据》复印件一份，证明枞阳农商银行依约履行了放款义务以及周利迟还款情况。周利迟、方辉、苏亚琴未予答辩，亦未向本院提交相关证据。对枞阳农商银行提供的证据，经审查，本院认为其提供的证据一、二、三、五、六，内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定；证据四，苏亚琴虽未在抵押合同中签名，但其在抵押物品清单和房地产抵押承诺书中签名，应认定方辉与枞阳农商银行签订的《最高额抵押（质押）合同》亦对苏亚琴发生法律效力。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月8日，中国银监会安徽监管局以皖银监复（2014）90号文件批复同意设立枞阳农商银行，原枞阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。枞阳农商银行汤沟支行系枞阳农商银行分支机构，亦由原汤沟信用社变更而来。原汤沟信用社受其委托从事金融借贷等业务。2013年4月25日，因宾馆装饰需要资金，周利迟与汤沟支行签订《枞阳县农村信用合作联社个人借款合同》。约定：借款额度为800万元；借款额度有效期自2013年4月25日至2016年4月25日止；利率为年利率，并执行浮动利率，本合同项下单笔贷款利率为基准利率上浮50%确定；未按合同约定的日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收30%的罚息；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。该借款合同还约定：借款人未按合同约定归还借款本息等即构成违约，出借人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。为保证该借款合同的履行，同日，方辉与汤沟支行签订《最高额抵押（质押）合同》，以其与苏亚琴共有的房地权池字第012106048B号、房地权池字第012106049B号、房地权池字第012106050B号、房地权池字第012106051B号项下共1864.241M2房屋，为该借款设定了抵押，并于2013年4月26日进行了抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人（××）实现债权的一切费用。同年4月19日和5月30日，抵押财产共有人苏亚琴在《抵押（质押）物品清单》和《房地产抵押承诺书》中签名盖章。2014年5月30日，方辉、苏亚琴与汤沟支行签订《保证合同》，约定为周利迟上述借款本息等承担连带责任保证等。2014年5月30日，汤沟支行向周利迟转几支付贷款800万元。该次借款借据载明：年利率9%；借款期限自2014年5月30日至2015年5月30日；按季结息等。周利迟取得借款后，分次归还利息44000元1000元，共45000元。另查明：2014年5月30日至2015年5月30日,合同期内利息为720000元（即：800万×9%）；2015年5月30日至2016年4月6日,应按合同约定逾期年利率11.7%[即9%（1+30%）]计算利息，利息为813800元（即：800×11.7%÷360×313）。综上，周利迟已付45000元，尚欠2016年4月6日前借款利息1488800元。本院认为，2013年4月25日和2014年5月30日，枞阳农商银行汤沟支行分别与周利迟及方辉、苏亚琴签订的《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》与《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力；枞阳农商银行依约履行了合同义务，但周利迟未按合同约定履行还款义务，方辉、苏亚琴亦未能承担连带保证责任，显属违约，应承担相应违约责任；周利迟尚欠2016年4月6日前借款利息应为1488800元，枞阳农商银行主张为1564200元，超出部分无事实依据，不予支持；周利迟、方辉、苏亚琴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃对枞阳农商银行提供的证据进行质证和抗辩的权利，不影响本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周利迟于本判决生效后十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金800万元、2016年4月6日前的利息1488800元，合计9488800元；并以800万元为基数,自2016年4月7日起至实际付清之日止，按年利率11.7%支付逾期利息；二、如被告周利迟未能按上述第一项规定履行义务，则原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告方辉设定的抵押物，即房地权池字第012106048B号、房地权池字第012106049B号、房地权池字第012106050B号、房地权池字第012106051B号项下共1864.241M2房屋依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告方辉、苏亚琴对上述第一项部分负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78749元，由周利迟、方辉、苏亚琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  陈中先审 判 员  李 腾人民陪审员  吴 汉二〇一六年十月十二日书 记 员  吴春梅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。