陕西省神木县人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0821民初4627号原告郝利荣，男，1978年出生，汉族，陕西省人。被告李永成，男，1971年出生，汉族，陕西省人。第三人马粉霞，女，1973年出生，汉族，陕西省人。第三人郝向荣，男，1973年出生，汉族，陕西省人。原告郝利荣与被告李永成、第三人郝向荣、马粉霞案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼；被告李永成到庭参加了诉讼；第三人马粉霞到庭参加了诉讼，第三人郝向荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2011年11月，第三人郝向荣因向煤矿入股，经原告介绍向李慧借款40万元，双方约定期限1年，月利率2.4%。期限届满后，第三人郝向荣无力偿款，与原告达成协议，由原告替第三人偿还借本金及截止2012年11月8日的本金及利息合计428800元，第三人用与马粉霞共有的位于室房屋（产权证号：）及室内全部动产、地下室抵偿原告的债务。2012年11月10日，原告与第三人郝向荣夫妻签订了房屋顶账协议书，以书面形式对上述内容予以确认，第三人向原告交付了房产钥匙、房屋产权证及土地使用证等相关手续。截止2014年2月，原告将第三人郝向荣向李慧的欠款428800元本息全部还清。从2012年11月至今，原告一直占有、居住、使用涉案房屋，无其余房产可供居住，原告的父母及未成年子女亦随原告生活，原告便全家在涉案房屋上已生活、居住逾三年之久，买房后，因客观原因一直未办理过户手续。2016年2月，原告才知道第三人郝向荣欠债未还，被被告李永成起诉到神木县人民法院，法院作出了（2014）执字第04543号执行裁定书，将原告抵债所得房屋查封，法院准备评估、拍卖上述房产。原告提出了案外人执行异议，法院裁定驳回了原告的异议，原告不服，提起案外人执行异议之诉。请求法院裁定中止对（2014）神执字第04543号执行裁定书的执行，并解除对24幢3单元202室房屋（产权证号：）的查封措施，本案的诉讼费由被告承担。原告向本院提交了以下证据：1、2016年6月19日证明2份、房屋顶账协议书1份、X房权证神木镇字第号房屋所有权证1份。证明涉案房屋已由第三人向原告抵账的事实。2、贷款还清证明1支、招商银行榆林分行流水3支、李慧身份证复印件1份、收条1支。证明原告代郝向荣偿还了郝向荣欠李慧的428800元借款，郝向荣将涉案房屋抵账给原告的事实。3、居住证明1份、神木县美能天然气有限公司用户设施交接单1份、购买天然气的条据12支、交暖气费票据3支、电费票据8支、物业费4支、车辆出入证明票据1支、收据1支、安装宽带票据1支。证明原告已实际占有涉案房屋的事实。被告李永成辩称：2016年3月7日，涉案房屋由神木县法院委托拍卖公司拍卖，2016年3月4日、5日，郝利荣受郝向荣、马粉霞的委托，和被告三次通电话，提出拍卖房屋价格太低，要求按34万元到35万元给被告抵账，并要求和马粉霞见面商谈，当时郝向荣已被网上追逃，马粉霞也在房屋拍卖前和被告多次电话说明评估价格太低，要求给被告抵债，被告有录音为证，已向法院提交。原告在电话中以中间人身份协商，后却成了执行异议人，其诉请称被执行人郝向荣将房屋低账给他，系恶意阻止执行行为。被告认为，郝利荣提出的案外人执行异议，无任何事实根据，其诉讼请求不能成立，法院应当予以驳回。被告李永成向本院提交了以下证据：申请本院调取执行异议听证中被告提供的录音光盘及通话记录各一份。证明涉案房屋属郝向荣所有，郝利荣只是以中间人身份给郝向荣和被告协商以拍卖房屋抵偿欠被告债务。被告郝向荣未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。被告马粉霞辩称：涉案房屋已经抵债给原告郝利荣，认可原告主张的诉讼请求，对原告主张的事实无异议。被告马粉霞未提交证据。本院对原、被告提交的证据作出如下认定：原告提交的第1组证据，被告李永成有异议，被告马粉霞无异议，提出房产证原件在达成准房协议时交付原告郝利荣，郝利荣中途与第三人协商过给李永成准房，说欠债欠成亲戚的，后来因为郝利荣的妻子不同意，故房屋准给郝利荣，经本院审查，对证据的真实性及证明目的均不予采信。原告提交的第2组证据，被告有异议，提出原告提交的贷款还清证明截止2014年2月21日已经还清，但是条据出具的时间为2014年2月21日以后还有五笔交易，只能证明打过款，不能证明原告主张的证明目的；对428800元收条有异议，原告与被告郝向荣是兄弟关系。第三人马粉霞对证据中向李慧贷款的事情表示不知情，提出郝向荣的借款入股煤矿，对其他的证据无异议，经本院审查，被告对该组证据的质证意见成立，对原告提供的该组证据，本院不予采信。原告提交的第3组证据，被告对4月2日的电费发票有异议，认为之前缴费单据均系马粉霞名字，现在直接修改为郝利荣的名字，交款证明只能证明买过水和电，不能证明是谁买的，涉案房屋在拍卖时原告还和被告协商用拍卖抵债，故对该证据有异议。第三人马粉霞对原告提交证据提出不知情。经本院审查，被告的质证意见成立，原告未继续举证证明其实际占用涉案房屋，并由本人纳涉案房屋的各项费用，对原告提交的该组证据，本院不予采信被告提交的证据，原告及第三人马粉霞对证据的真实性无异议，对证明目的有异议。经本院审查，对被告提交证据的真实性予以采信，对证明目的不予采信。本院根据原、被告的庭审陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：李永成与郝向荣、张建中民间借贷纠纷一案，本院作出了（2014）民初字第03711号民事判决书，判决生效后，郝向荣未履行判决书确定的义务，李永成向本院申请强制执行，2014年9月9日，本院作出（2014）法执字第04543号执行裁定书，裁定将郝向荣所有的位于室房屋（产权证号：）予以查封，查封期间为两年，2015年1月29日，本院作出（2014）法执字第04543号执行裁定，对被执行人郝向荣所有的上述房屋及其装修附着物予以评估、拍卖。2016年3月7日，郝利荣向本院提出案外人执行异议，请求停止对（2014）法执字第04543号执行裁定的执行，解除对房屋的查封措施。本院经审查，2016年5月11日作出（2016）陕0821执异83号执行裁定书，裁定驳回案外人郝利荣的执行异议，郝利荣对异议裁定不服，在法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，截止本案一审法庭辩论终结，本院查封的郝向荣所有的房屋仍登记在郝向荣名下，不动产权并未发生变更，本院基于郝向荣购房的事实，对其购买的房屋予以查封，有法律依据，并无不当；本案原告未提交有效证据证明其代郝向荣偿还40余万元债务及与郝向荣达成以物抵偿协议，并实际占有了涉案被查封的房屋；经审理查明，本案案外人郝利荣没有举证证明其对执行标的并无足以排除强制执行的民事权益。综上所述，原告提出裁定中止对（2014）执字第04543号执行裁定书的执行、解除对经济适用房24幢3单元202室房屋查封措施的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条第（一）项、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告郝利荣的诉讼请求。案件受理费4920元，由原告郝利荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  高春芳人民陪审员  刘增光二〇一六年十月二十四日书 记 员  王美艳