江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0111民初3929号原告南京市浦口区沧海钢管租赁站，住所地在江苏省南京市浦口区大桥四处铁道货物场院内。经营者郑桂雄，系江苏省南京市浦口区沧海钢管租赁站业主。委托代理人许贵富，江苏信棠律师事务所律师。被告江苏高阁建筑工程有限公司，住所地在泗洪县青阳镇现代名城3幢102室。法定代表人周连成，公司执行董事。被告朱毓权，男，汉族，1962年4月21日生。被告张佑庭，男，1974年1月23日生。原告南京市浦口区沧海钢管租赁站（下称沧海租赁站）与被告江苏高阁建筑工程有限公司（下称高阁建筑公司）、朱毓权、张佑庭租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日受理后,依法由审判员马亮，代理审判员张岚、张书美组成合议庭，适用普通程序于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告沧海租赁站委托代理人许贵富到庭参加诉讼，被告高阁建筑公司、朱毓权、张佑庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告沧海租赁站诉称，2013年12月9日，被告高阁建筑公司（甲方）、被告朱毓权和张佑庭（丙方）与原告（乙方）订立合同书一份，由高阁建筑公司承租原告的钢管、扣件、套管。朱毓权和张佑庭提供连带担保责任。合同订立后，被告高阁建筑公司通过转账于2014年1月10日向原告支付押金10000元。原告按约定履行了向被告高阁建筑公司出租租赁物的义务，经原告和朱毓权结算并对账，截止到2016年4月28日被告高阁建筑公司应付的租金和其它费用为：钢管、扣件、套管租金638528.92元，上力费9498.04元，下力费12993.73元，清理费18652.50元，编织袋赔偿费用988元，螺杆、螺帽丢失赔偿费2867.20元，以上总计欠款683528.39元。以上欠款被告未按合同约定支付。经原告多次催要后三被告仍不给付。现诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告江苏高阁建筑工程有限公司之间于2013年12月9日订立的合同；2、要求被告高阁建筑公司给付2014年1月11日至2016年4月28日的租金638528.92元，并给付30%的违约金191558.67元；3、要求被告高阁建筑公司返还钢管1088.6米，如不能返还按钢管18元/米赔偿；返还十字扣件849件，如不能返还按6元/只赔偿；返还转向扣件8只，如不能返还按7元/只赔偿；返还直接扣件2132只，如不能返还按8元/只赔偿。4、要求被告高阁建筑公司按钢管租金每米每天0.01元，扣件租金每只每天0.005元的标准，给付2016年4月29日至钢管、扣件实际返还或赔偿之日的占有使用费；5、被告朱毓权、张佑庭对以上债务承担连带给付或赔偿责任；6、三被告承担律师服务费50000元；7、三被告承担本案诉讼、保全费用。原告为支持其诉请提供下列证据：证据一、合同一份，证明原被告双方于2013年12月9日签订合同一份，沧海租赁站将钢管等设备租赁给高阁建筑公司，朱毓权、张佑庭对高阁建筑公司涉及该合同的债务承担连带担保责任。证据二、江苏泗洪农村商业银行结算业务申请书一份，证明被告高阁建筑公司按照合同第七条第6款的约定向原告汇款10000元作为押金。证据三、对账单一份，证明朱毓权代表高阁建筑公司对其所承租的钢管等建筑设备的租金及损失进行结算，结算周期为2014年1月11日到2016年4月28日。证明截止至2016年4月28日被告欠原告租金638528.92元，本期上力费9498.04元，本期下力费12993.73元，本期清理费18652.50元，本期编织袋费988.00元，本期螺杆螺帽丢赔费2867.20元，上述费用合计683528.39元。证据四、普通代理合同一份及发票一张。证明原告因此次诉讼支出律师费50000元。被告高阁建筑公司、朱毓权、张佑庭未发表答辩意见。本院认证意见：本院对证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，2013年12月9日，原、被告签订合同书，约定被告高阁建筑公司承租原告钢管扣件用于其承建的兴仁名府工程项目，租金计算标准为：钢管每米每天0.01元，扣件每只每天0.005元，10公分、20公分、30公分套管分别为每根每天0.008元、0.009元和0.01元，双头套每根每天0.008元，顶拖每根每天0.03元，如被告需开具发票则每件租赁物单价需各增加0.001元；租期自2013年12月8日至2014年11月8日，超过约定租期的为不定期租赁；双方每月1日至5日核对上月租赁费用结算单，在核对的当月10日前付清上月结算款，逾期支付则按照欠款的30%支付违约金；租赁物清理由原告负责，被告承担清理费，费用标准为扣件清理上油费0.3元/只、顶拖清理费1元/根、编织袋0.5元/个；租赁物丢失，按钢管每米18元、十字扣件每只6元、转向扣件每只7元、30公分套管每根9元、双头套每根9元、顶托每根28元的标准赔偿；双方还约定因本合同产生的诉讼费包括律师费等所有费用由败诉方承担。朱毓权和张佑庭为高阁建筑公司提供连带担保责任，连带担保的期间为自合同生效至高阁建筑公司退还全部租赁物及结清所有款项止；担保范围为高阁建筑公司应当向沧海租赁站履行的该合同约定的所有义务和违约责任。合同签订后，原告按约出租钢管扣件，被告亦陆续归还钢管、扣件，截止2016年4月28日，被告尚欠钢管1088.60米，十字扣件849只、转向扣件8只、直接扣件2132只，编织袋1976个，铁皮544块。截止2016年4月28日，被告尚欠原告租金638528.92元，本期上力费9498.04元，本期下力费12993.73元，本期清理费18652.50元，本期编织袋费988.00元，本期螺杆螺帽丢赔费2867.20元，合计683528.39元。庭审中，原告确认对该部分费用仅主张租金638528.92元，放弃对其它费用的主张。沧海租赁站收取高阁建筑公司支付的押金10000元，未归还。本院认为，原告沧海租赁站和被告高阁建筑公司签订的租赁合同合法有效，应受法律保护。原告沧海租赁站按约向被告高阁建筑公司提供租赁物，该被告未能按约向原告支付租金，应承担违约责任。原告主张解除原、被告于2013年12月9日订立的合同，被告方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，符合合同的法定解除事由，本院予以支持。原告要求被告高阁建筑公司支付2014年1月11日至2016年4月28日的租金638528.92元，并支付30%的违约金191558.67元，虽然合同中的违约金条款系双方当事人真实的意思表示，但本院认为计算的基数应当扣减被告已经支付的10000元押金，另外，30%的计算比例过高，根据欠款的时间和数额，酌情调整为15%，即违约金为94279.34元[（638528.92-10000）*15%]。原告主张返还租赁物或按合同约定赔偿，本院予以支持。原告要求被告高阁建筑公司按钢管租金每米每天0.01元，扣件租金每只每天0.005元的标准，给付2016年4月29日至钢管、扣件实际返还或赔偿之日的占有使用费，本院认为，原、被告双方于2013年12月9日订立的合同系不定期租赁合同，原告所主张的占有使用费实际为后续租金，即2016年4月29日至实际返还或赔偿之日，原告主张按照对账单上确认的未归还数量（钢管1088.6米，十字扣件849只、转向扣件8只、直接扣件2132只），钢管租金每米每天0.01元，扣件租金每只每天0.005元的标准计算后续租金，本院予以支持。原告主张被告朱毓权、张佑庭对以上债务承担连带责任，本院予以支持。原告主张的律师费在合同中已有约定，且原告亦实际支出，原告有权要求赔偿，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《担保法》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南京市浦口区沧海钢管租赁站与被告江苏高阁建筑工程有限公司于2013年12月9日签订的租赁合同；二、被告江苏高阁建筑工程有限公司自本判决生效之日起五日内支付给原告南京市浦口区沧海钢管租赁站2014年1月11日至2016年4月28日的租金628528.92元；三、被告江苏高阁建筑工程有限公司自本判决生效之日起五日内支付给原告南京市浦口区沧海钢管租赁站违约金94279.34元；四、被告江苏高阁建筑工程有限公司自本判决生效之日起五日内返还给原告南京市浦口区沧海钢管租赁站钢管1088.6米、十字扣件849件、返还转向扣件8只、直接扣件2132只；逾期未返还，按钢管每米18元、十字扣件每只6元、转向扣件每只7元、直接扣件每只8元赔偿，合计赔偿41800.8元（限期内部分返还的，按实欠数量计算赔偿额）；五、被告江苏高阁建筑工程有限公司自本判决生效之日起五日内向原告南京市浦口区沧海钢管租赁站支付自2016年4月29日起至实际返还或赔偿之日的租金（钢管1088.60米按每米每天0.01元、扣件2989只按每只每天0.005元的标准计算。期限内部分返还租赁物的，按实欠数量计算）；六、被告江苏高阁建筑工程有限公司自本判决生效之日起五日内赔偿给原告南京市浦口区沧海钢管租赁站律师费损失50000元；七、被告朱毓权、张佑庭对上述债务承担连带责任，承担连带责任后有权向被告江苏高阁建筑工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12601元，由被告江苏高阁建筑工程有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费12601元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。审 判 长 马 亮代理审判员 张 岚代理审判员 张书美二〇一六年十月三十一日书 记 员 徐 乔