云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0302民初2025号原告施某，女，汉族。委托代理人赵某、胥某，云南某律师事务所律师，特别授权代理。被告李某甲，男，汉族。委托代理人李某乙，女，汉族，系被告李某甲之女，特别授权代理。被告李某丙，男，汉族。第三人李某丁，女，汉族。原告施某诉被告李某甲、李某丙所有权确认纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告施某及其委托代理人赵某、胥某，被告李某甲及其委托代理人李某乙，被告李某丙，第三人李某丁均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，因原、被告和第三人的父亲李某戊是富源县后所煤矿的职工，当时单位的福利住房要将房改房按成本价出卖给个人，但父亲李某戊没有经济能力购买，原、被告中就原告家没有房子，原告就和已去世的丈夫李某己通过与两被告协商，由原告和丈夫出钱购买某处，即现改为甲处的房屋给父亲李某戊居住，约定房屋是原告和丈夫李某己所有，父亲李某戊去世前于1999年6月18日在遗嘱中言明房屋由原告和丈夫购买，过世后由原告和丈夫继承，购房后由于当时富源县后所煤矿内部文件规定房产证只能办理为父亲李某戊名下，便把房产证办理给了父亲，现父亲李某戊已去世，原告欲办理更名手续，却遭到两被告的无理阻挠，并想占有分割原告所有的合法利益，遂原告诉至法院请求：1.确认原告为甲处房屋的所有权人；2.确认被继承人李某戊1999年6月18日的代书遗嘱有效；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，只主张确认原告为甲处房屋的所有权人，放弃第二项诉讼请求。被告李某甲辩称，原告的诉请中提及的房屋系已故父母的夫妻共同财产，现为二老的遗产，在遗产未继承之前，该房屋的所有权人应是已故父母的；且该套房屋的价值不是15万，我们申请对该房屋的现价进行评估，评估费用由遗产继承人共同承担；原告提交的《协议》不符合代书遗嘱的有效范围，应按照法定继承顺序发生继承；诉讼费用应由原告自行承担；父亲李某戊曲靖福利房房改的时候，的确存在与子女商量筹备房款的问题，但因为儿女们经济条件都不好，所以未有任何一个儿女明确表态能帮父母全额承担房改房的全部房款，儿女们只是各自私下凑钱给父母，因房改后，房子所有权人仍为父母，加上是抱着各自尽孝的心理，所以我未让老人对我所给的钱留有字据凭证，付清房款后父母也未召集过所有人告知儿女凑钱的情况，所以原告提出的《协议》我不认可；且现在房子是房改房，交房未满5年，也不能办理任何交易、更名、过户手续，而且我们并未想占有分割原告所有的房屋；由于现在该房屋无法处置，请法院鉴于我作为长子的身份，由我作为该房屋的处置牵头人和房屋处置前的临时管理人，待房屋协商处置后，再行分配。被告李某丙辩称，原告所说的房屋系父母的共同财产，现二老均已去世，应属于二老的遗产；原告提及的《协议》父母生前并未告知过我们有这件事，对该《协议》我不承认，且该《协议》也不是代书遗嘱；原告对老人的生活漠不关心，未尽赡养老人的义务，且房子是老人的，子女应该平均分配。第三人李某丁辩称，我只是听说过原告拿钱给老人买房子，她说拿了几千元，具体我也不清楚，我要求法院按《继承法》的规定来处理。原告为支持其诉讼请求，向本院提举如下证据：1、原告身份证复印件一份，用以证明原告的主体资格；2、购房款收据一份，用以证明原告和丈夫李某己出资购买房屋，购房款总价为11255元的事实；3、房产证工本费一份，用以证明原告购买甲处办理房产证工本费为42元；4、《协议》一份，用以证明原告和丈夫李某己出资购买甲处，并立遗嘱由原告和丈夫李某己继承的事实；5、李某己死亡证明一份，用以证明原告丈夫李某己已故的事实；6、结婚证两本，用以证明原告与李某己系夫妻关系的事实；7、录音一份，用以证明原告拿了钱给老人买房子的事实；8、书面记载一份，用以证明原告拿了钱给老人买房子的事实；9、申请证人施某甲出庭作证，施某甲的证人证言：我与原告是堂兄妹关系，1999年6月份原告来找我借钱说是给老人买房子，当时我以现金的方式拿了4000元给她，她当时给我写了借条，一年后她就把前还给我了，也把借条拿回去了，别的就没有了。经质证，被告李某甲对原告提交的上述证据中第1、5、6组证据的合法性、真实性、关联性均无异议；对第2组证据真实性无异议，但对证明内容有意见，不能证明是原告出的钱购买的；对第3组证据的真实性无异议，但对证明内容有意见，不能证明原告的主张；对第4组证据有意见，认为不符合遗嘱的规定；对第7组证据认为不清楚内容是合法取得的，对内容也确定不了；对第8组证据有异议，认为不是李某戊亲笔书写的；对第9组证据认为证人的陈述无证据证实，其陈述不真实。经质证，被告李某丙对原告提交的上述证据中第1-8组证据质证意见与被告李某甲一致；对第9组证据无异议。经质证，第三人李某丁对原告提交的上述证据中第1、5、6组证据均无异议；对第2组证据有异议，认为购房款不完全是原告出的，原告只出了一部分，这组证据中的单据是原告从我那里拿走的；对第3组证据有异议，认为工本费不是原告出的，是我父亲自己出的；对第4组证据有异议，认为该份《协议》不是老人书写的，也不是老人签的名字；对第7组证据不认可，认为录音不真实客观，录音的内容我也不清楚；对第8组证据认为不是老人书写的；对第9组证据无异议。被告李某甲为支持其答辩理由，向本院提交如下证据：1、接房收据复印件7份，用以证明当时接房收据上开具名字都是老人的名字，该套房子是老人的；2、《证明》1份，用以证明该套房屋的户名是朱某，该房屋现在还未办理房产证；3、费用清单7份，用以证明李某甲照顾老人的费用情况；4、后所煤矿棚户区改造新建住房职工认购办法1份，用以证明房屋价值不只15万元的事实。经质证，原告对被告李某甲提交的上述4组证据真实性、合法性均认可，但认为上述证据与本案诉求无关。经质证，被告李某丙、第三人李某丁对被告李某甲提交的上述4组证据无异议。被告李某丙对其答辩理由未向本院提交任何证据加以证明；第三人李某丁对其陈述理由也未向本院提交任何证据加以证明。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的上述证据中第1-6组证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信；第7、8组证据中的录音和书面记载不符合证据的形式要件，本院不予采信；第9组证据中的证人证言因证人系原告表兄，存在一定利害关系，且无其他证据加以佐证，本院不予采信。被告李某甲提交的4组证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以彩信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：李某戊（2006年9月去世）、朱某（2016年3月6日去世）二人系夫妻，二人生前生育长女李某丁、长子李某甲、次子李某丙、三子李某己（2015年12月18日去世）四子女。原告系李某己之妻。因李某戊系云南省后所煤矿职工，根据单位福利房的房改房政策，于1999年6月份出资11255元购买位于某处房屋一套，并由云南省后所煤矿住房资金管理分中心出具《收据一份》。当时该套房屋产权办理在李某戊名下。2011年，后所煤矿曲靖老基地实施棚户区改造新建职工住房，朱某即用位于某处房屋换购了现在位于甲处房屋一套，换购房屋时子女均未出过钱，现该套房屋未办理任何产权证明材料。新房接房后一直是朱某在里居住，期间交纳各项费用时的户名均为朱某，后朱某去世后该房空置，钥匙由李某甲管理。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，位于甲处房屋为不动产，不动产权属以登记为准。该房屋在回迁安置前产权登记在李某戊名下，且登记时李某戊、朱某系夫妻，遂该房屋为李某戊、朱某的夫妻共同财产，回迁安置时李某戊已去世，根据《后所煤矿曲靖老基地棚户区改造新建住房职工认购办法》中规定，认购的房屋按照登记的姓名进行办理房屋产权等相关证件，该房屋登记时为朱某，故该房屋产权将办理在朱某名下，且现该房屋未办理产权登记。由此可见，该房屋的产权自始至今未登记在原告名下，位于甲处房屋所有权不归原告所有。本案中原告主张对该房屋享有所有权的依据是《协议》一份，该《协议》只能证明原告有出资情况，原告针对出资可以债权形式另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告施某的诉讼请求。案件受理费3300元（原告已预交），由原告施某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  孙玉昆代理审判员  詹 燕人民陪审员  刘 瑛二〇一六年十月十日书 记 员  解 芳