广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1283民初1083号原告：广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行，住所地高要市乐城镇金城路，统一社会信用代码91441283794678963R。负责人：麦应雄，该行行长。委托代理人：李晶，该行副行长。委托代理人：陈世安，该行保全员。被告：邓少兴，女，1972年12月12日出生，住广东省肇庆市高要区。被告：黄达初，男，1968年8月21日出生，住广东省肇庆市高要区。被告：梁国成，男，1966年1月20日出生，住广东省肇庆市高要区。被告：黄焕英，女，1966年9月24日出生，住广东省肇庆市高要区。原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行（以下简称广东高要农商行乐城支行）诉被告邓少兴、黄达初、梁国成、黄焕英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告广东高要农商行乐城支行的委托代理人陈世安到庭参加诉讼，被告邓少兴、黄达初、梁国成、黄焕英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东高要农商行乐城支行诉称：2013年11月21日，原告与被告邓少兴、黄达初签订《借款合同》一份，与被告梁国成、黄焕英签订《最高额抵押担保借款合同》一份。合同约定，被告梁国成、黄焕英以名下位于原高要市金利镇金贸东路金福商住城的房产及土地【房地产权证号：粤房地权证高字第××号、国有土地使用证号：高要国用（2013）第01219号】为借款提供抵押担保；被告邓少兴、黄达初向原告借款2000000元，现结欠余额2000000元，借款期限至2015年11月21日。合同签订后，原告依约发放了贷款。抵押物也已依法办理了抵押登记。但被告邓少兴、黄达初、梁国成、黄焕英没有按约归还贷款本息，截止2016年6月21日，被告邓少兴、黄达初、梁国成、黄焕英结欠原告借款本金2000000元，利息284066.65元（暂计至2016年6月21日，以后的利息依人民银行规定及合同约定计至还清止），本息合计2284066.65元，原告多次催收未果。原告认为，被告邓少兴、黄达初、梁国成、黄焕英未依约归还贷款本息，已构成违约，被告邓少兴、黄达初、梁国成、黄焕英在本案的债务应立即归还全部贷款本息；本案抵押物已依法办理抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。现起诉请求：1．判令被告邓少兴、黄达初、梁国成、黄焕英立即归还原告借款本金2000000元、利息284066.65元（暂计至2016年6月21日，以后利息依人民银行规定及合同约定计至还清止），本息合计2284066.65元；2.判决原告对处置被告梁国成、黄焕英在本案债务范围内提供的借款抵押物位于肇庆市高要区金利镇金贸东路金福商住城的房产及土地【房地产权证号：粤房地权证高字第××号、国有土地使用证号：高要国用（2013）第01219号】所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告共同承担。被告邓少兴、黄达初、梁国成、黄焕英在法定期限内均无提交书面答辩意见。经审理查明：在被告邓少兴、黄达初婚姻关系存续期间，原告广东高要农商行乐城支行于2013年11月21日与被告邓少兴签订了《个人借款合同》一份，合同约定：被告邓少兴向该行借款2000000元，用于购材料，借款期限自2013年11月21日至2015年11月21日，借款利息在期限内按固定月利率7.585‰，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮50%，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，还款方法为一次还本、按期付息等内容，被告邓少兴的配偶被告黄达初亦在该合同上签名确认。同日，原告广东高要农商行乐城支行与被告梁国成、黄焕英签订了《最高额抵押担保合同》【编号：高农商（乐城）抵字第10120139906294911号】一份，合同约定：抵押人梁国成、黄焕英自愿为债务人邓少兴自2013年11月21日起至2018年11月21日止，在抵押权人原告广东高要农商行乐城支行处办理约定的各类业务，所形成的债务的最高本金余额折合人民币2000000元，以抵押物即位于肇庆市高要区金利镇金贸东路金福商住城的房屋（房地产权证号：粤房地权证高字第××号）提供抵押担保，并约定抵押担保范围、抵押权实现、违约责任等内容。2013年11月22日，上述借款的抵押物在原高要市住房和城乡建设局办理了以原告广东高要农商行乐城支行为权利人的最高数额抵押登记（证号：粤房地他项权证高字第0000013895号）。2013年11月25日，原告广东高要农商行乐城支行向被告邓少兴发放了贷款2000000元，被告邓少兴在借款借据上签名、捺印。借款逾期后，被告邓少兴未按期偿还借款本息，原告广东高要农商行乐城支行经催收未果，遂向本院提起诉讼。截止至2016年6月21日，被告邓少兴结欠原告借款本金2000000元、利息284066.65元。本院认为：被告邓少兴、黄达初、梁国成、黄焕英未既无答辩，也无出庭辨认、核对原告广东高要农商行乐城支行所举证据，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法在查明事实的基础上予以缺席判决。原告广东高要农商行乐城支行与被告邓少兴签订的《个人借款合同》，合法有效。贷款人已按约发放借款，借款人未按合同约定按时偿还借款本息，应承担相应的违约责任。被告黄达初与被告邓少兴是夫妻关系，且该借款是用于家庭投资，被告黄达初应对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。原告广东高要农商行乐城支行与被告梁国成、黄焕英签订的《最高抵押担保合同》，抵押物即位于肇庆市高要区金利镇金贸东路金福商住城的房屋（房地产权证号：粤房地权证高字第××号）已在房产管理部门办理了抵押权登记，合同合法有效，对双方均有约束力。《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。因此被告梁国成、黄焕英以位于肇庆市高要区金利镇金贸东路金福商住城的房屋（房地产权证号：粤房地权证高字第××号）作为抵押，该房屋占用的土地使用权【国有土地使用证号：高要国用（2013）第01219号】亦同时抵押。因债务人邓少兴未能依约按时偿还借款本息，依照抵押担保合同的约定，作为抵押权人的原告广东高要农商行乐城支行有权要求以被告梁国成、黄焕英提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告梁国成、黄焕英履行担保责任后，有权向被告邓少兴、黄达初追偿。综上所述，原告诉请合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告邓少兴、黄达初应侯本判决发生法律效力之日起十日内付清借款本金2000000元、利息284066.65元（利息暂计至2016年6月21日，之后的利息按借款合同约定计至还清借款时止）给原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行；二、原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行在本案债务范围内对处置被告梁国成、黄焕英提供的借款抵押物即位于肇庆市高要区金利镇金贸东路金福商住城的房屋及土地【房地产权证号：粤房地权证高字第××号、国有土地使用证号：高要国用（2013）第01219号】所得价款享有优先受偿权；三、被告梁国成、黄焕英在履行担保责任后，有权向被告邓少兴、黄达初追偿；四、驳回原告广东高要农村商业银行股份有限公司乐城支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25073元，由被告邓少兴、黄达初承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。审 判 长  梁巧明代理审判员  李国坤人民陪审员  习金喜二〇一六年十月二十六日书 记 员  周鸿滨