福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0825民初777号原告：周旺生，男，1967年8月11日生，汉族，住连城县。委托诉讼代理人：罗家隆，连城县中心法律服务所法律工作者。被告：连城县北团镇山下村民委员会，住所地连城县北团镇山下村。法定代表人：周兴台，村主任委托诉讼代理人：汤权舜，福建致平律师事务所律师。原告周旺生与被告连城县北团镇山下村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周旺生向本院提出诉讼请求：1.判决解除周旺生与连城县北团镇山下村民委员会于2015年8月1日签订的房屋租赁合同。2.判决连城县北团镇山下村民委员会返还周旺生因租赁物存在危及承租人生命安全的隐患而造成承租人不能开门营业的租金损失7500.28元（2016年5月24日起至2016年7月30日止按67天计算）及其他损失525元。3.由连城县北团镇山下村民委员会承担本案的诉讼费用。事实与理由：周旺生系经营家具的个体户，2015年8月1日周旺生与连城县北团镇山下村民委员会签订房屋租赁合同一份，约定周旺生承租连城县北团镇山下村民委员会位于北团镇镇政府所在地的办公楼底下一层沿街店面，时间为3年，年租金40300元，用于家具销售。合同签订后，周旺生支付了一年的租金40300元，并进场营业。因连城县北团镇山下村民委员会的房屋质量存在问题，店门面的瓷砖裂缝并常脱落。2016年5月23日下午6时许，周旺生在关店门时，连城县北团镇山下村民委员会的店面横梁处一块瓷砖突然脱落砸中周旺生，致使周旺生承租的店面因严重危及他人的人身安全而关门停业。事情发生后，周旺生多次与连城县北团镇山下村民委员会协商善后事宜，但连城县北团镇山下村民委员会拒绝协商。周旺生认为，连城县北团镇山下村民委员会出租的房屋应符合安全标准并能实现合同目的，现连城县北团镇山下村民委员会的租赁物存在重大安全隐患，危及他人人身安全，依法应予解除并赔偿由此造成的损失。为维护周旺生的合法权益，特向贵院起诉，请支持原告的诉请。连城县北团镇山下村民委员会辩称，1.周旺生诉称“因连城县北团镇山下村民委员会的房屋质量存在问题，店门面的瓷砖裂缝并常脱落”与客观事实不符。连城县北团镇山下村民委员会所有的店面自2008年建成后至今一直正常使用，虽然在周旺生租赁之前因施工较为粗糙存在一些缝隙并有三两块瓷砖脱落，但在周旺生租赁之后从未发生过瓷砖脱落的现象，因此周旺生诉称“店门面的瓷砖裂缝并常脱落”与客观事实不符。2.周旺生诉称“2016年5月23日下午6时许，周旺生在关店门时，连城县北团镇山下村民委员会的店面横梁处一块瓷砖突然脱落砸中周旺生，致使周旺生承租的店面因严重危及他人的人身安全而关门停业”与客观事实不符，系子虚乌有的事实。在走访了周围店主、村民，均表示未曾听说有发生瓷砖脱落砸伤人的事情，部分村民却描述看见周旺生将店面瓷砖擅自撬下的事实，而且自2016年5月23日至今周旺生在该店面一直正常经营。3.合同法第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，本案中周旺生与连城县北团镇山下村民委员会签订的《店面租赁协议书》系双方的真实意思表示，周旺生未与连城县北团镇山下村民委员会协商，也不存在周旺生单方解除合同的条件，更不存在合同法第九十四条的情形，因此周旺生诉请解除《店面租赁协议书》于法无据。综上所述，周旺生诉请缺乏事实依据，亦无法律依据，请求人民法院依法查明本案事实，驳回周旺生的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年8月1日，连城县北团镇山下村民委员会（甲方）与周旺生（乙方）签订店面租赁协议书，双方约定：甲方因经营需要，向乙方租赁位于连城县山下村委会办公楼下店面6间、面积约360平方米。一、租赁期限：租赁期限为三年，即从2015年8月1日始至2018年8月1日止。二、租金及付款方式：每年租金40300元，租金每年付清一次，乙方应在本合同生效之日起一次性付清全年租金，按先付租金合使用店面经营的原则。第二年租金应在2016年6月30日前一次性付清，第三年租金应在2017年6月30日前一次性付清，如乙方不按合同规定及时缴纳租金，从逾期之日起每日按当年应交纳租金的1%向甲方交纳违约金。三、………。店面租赁协议签订后，周旺生支付了一年的租金40300元，连城县北团镇山下村民委员会将涉案店面交由周旺生承租。2016年7月4日，周旺生曾以涉案房屋属不合法的建筑物且存在安全隐患向本院起诉要求确认2015年8月1日与连城县北团镇山下村民委员会签订的租赁合同无效和赔偿因建筑物脱落给周旺生造成人身损害损失10396.78元及返还租金7500.28元，2016年8月5日周旺生向本院申请撤诉，2016年8月8日，本院作出（2016）闽0825民初632号民事裁定书，准许周旺生撤回起诉。本院认为，2015年8月1日，连城县北团镇山下村民委员会与周旺生签订店面租赁协议，系双方协商一致的结果，属双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该租赁协议合法有效，应受法律保护，双方应按照协议约定严格履行，不得擅自变更或者解除合同。店面租赁协议签订后，周旺生支付了一年的租金40300元，连城县北团镇山下村民委员会将涉案店面交由周旺生承租。本案产生纠纷的主要原因是双方对本案的涉案店面是否存在安全隐患产生分歧，周旺生主张涉案店面存在安全隐患向本院提供了租赁物的照片，连城县北团镇山下村民委员会不予认可，为反驳周旺生的主张也向本院提供了租赁物的照片。本院认为，关于涉案店面存在安全隐患问题，周旺生仅向法院提交了照片，连城县北团镇山下村民委员会不予认可，在无其他相关证据证实涉案店面确实存在严重安全隐患的情况下，原告以此作为解除合同的理由证据不充分，周旺生的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回周旺生诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由周旺生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。代理审判员  林惠二〇一六年十月二十五日书 记 员  刘璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。