安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖06民终613号上诉人（原审原告）：吕云，男，1963年9月14日出生，汉族，南京乾云机械有限公司总经理，户籍地江苏省南京市雨花台区，经常居住地江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：朱蓉，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨喜林，江苏当代国安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩斌，男，1968年4月21日出生，汉族，个体工商户，户籍地安徽省蚌埠市怀远县，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：马鹏，安徽安港律师事务所律师。上诉人吕云因与被上诉人韩斌房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2015）相民一初第02696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吕云的委托诉讼代理人朱蓉、杨喜林，被上诉人韩斌及其委托诉讼代理人马鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕云上诉请求：1.撤销原判，判令解除涉案房屋的租赁合同，韩斌返还吕云转让费60万元及装修损失179148.3元；2.一、二审诉讼费用由韩斌负担。事实和理由：1、涉案房屋部分证照不符，经营手续不全，致使合同目的不能实现，吕云要求解除合同有法律和事实依据；2.吕云和韩斌签订的转让租赁协议明确约定合同解除时，韩斌应返还吕云的已付款，即转让费60万元及装修损失179148.3元。韩斌辩称，原判决认定事实清楚，应依法驳回上诉，维持原判。1.韩斌提供的相关证照手续齐全，至今宾馆仍在经营；2.转让费60万元是对宾馆所有设备和其他财产的转让，不应返还；3.吕云要求赔偿装修损失无事实和法律依据。吕云向一审法院起诉请求：1.解除其与韩斌签订的《淮北市云天宾馆转让租赁协议》；2.韩斌返还转让费60万元，赔偿装修损失179148.3元；3.诉讼费用由韩斌负担。一审法院认定事实：2014年10月16日，韩斌（甲方）与吕云（乙方）签订《淮北市云天宾馆转让租赁协议》，约定：甲方将位于淮北市相山区长山路金色云天7号楼6-7层的云天宾馆全套设备转让给乙方使用，宾馆实用面积为1680平方米，转让费总计60万元。具体财产包括：房屋现有的全部设备，乙方认可的其他东西，具体以盘点表为准；租赁合同期限为十年，自2014年10月17日至2024年10月17日，第一年租金为32.4万元，第二年至第五年每年35.64万元，第六年至第十年按市场价格重新核算；付款方式为分二次付清，协议签订后先付5万元定金，交接清楚后支付余款55万元；宾馆现有设施在甲方收到定金后全部归乙方所有，租赁期满后不动产归甲方所有，动产归乙方所有；乙方在接手经营后可对宾馆进行装修和改造，相关费用乙方自理；甲、乙双方签订合同后，乙方中途毁约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但定金归甲方所有。甲方中途毁约，应书面通知乙方，并自毁约之日起3个工作日内将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方；甲方需提供真实的营业执照、特种行业许可证、消防安全检查合格证等，如因为上述证件不符、或手续不全，乙方有权终止合同，并追究甲方的经济责任及法律责任。甲方同时负责乙方经营时的有关证件的审验，由此失误造成的经济损失由甲方负责等内容。协议签订后，吕云于2014年10月17日向韩斌支付转让费60万元，韩斌将协议约定的云天宾馆、宾馆内部设备及营业执照、特种行业许可证、消防安全检查合格证等交付给吕云，吕云花费179148.3元对宾馆进行重新装修并更新部分硬件设施后即投入经营，但未重新办理营业执照、特种行业许可证、消防安全检查合格证等证照。经营一年之后，吕云于2015年10月19日向韩斌发出《关于要求解除协议的通知函》，以宾馆月月亏损且宾馆部分证件不符、手续不全为宾馆经营留下隐患为由要求终止《淮北市云天宾馆转让租赁协议》，并要求韩斌3个工作日内与吕云联系，协商洽谈关于协议终止后财产返还和剩余价值结算等事宜。韩斌未按通知函的要求与吕云协商解决协议终止问题，吕云遂起诉至一审法院。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。涉案《淮北市云天宾馆转让租赁协议》实际包括两部分内容：一为宾馆经营用房租赁合同，二为云天宾馆内部设备转让合同，该两部分内容均不违反法律规定，为有效合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于吕云要求解除协议所依据的《淮北市云天宾馆转让租赁协议》第十条“甲、乙双方签订合同后，乙方中途毁约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但定金归甲方所有。甲方中途毁约，应书面通知乙方，并自毁约之日起3个工作日内将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。”。原审法院认为，该条是双方对合同任意解除权的约定。所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，不以当事人违约为前提，不需出现约定的合同解除条件，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。我国《合同法》总则中对任意解除权并未涉及，而对分则中关于合同任意解除权以第二百六十八条、第四百一十条等予以明文规定。《合同法》第八条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因此，除去《合同法》分则中规定的几种情形之外，在其他合同中并不允许当事人约定任意解除合同的权利。基于上述理由，吕云与韩斌在《淮北市云天宾馆转让租赁协议》的第十条约定，不能作为吕云解除协议的依据。关于吕云要求解除协议所依据的《淮北市云天宾馆转让租赁协议》第十二条第1款“甲方需提供真实的营业执照、特种行业许可证、消防安全检查合格证等，如因为上述证件不符、或手续不全，乙方有权终止合同，并追究甲方的经济责任及法律责任。”韩斌为经营云天宾馆而办理了营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防安全检查合格证等证照，吕云与韩斌签订《淮北市云天宾馆转让租赁协议》的目的亦为经营宾馆，其应重新办理营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防安全检查合格证等证照，或者在韩斌的协助下办理上述证照的变更手续，韩斌办理的证照不能直接为吕云经营宾馆所使用，故吕云认为韩斌提供的上述证照不符、手续不全为宾馆经营留下隐患的说法不能成立，该条亦不能作为吕云解除《淮北市云天宾馆转让租赁协议》的依据。综上所述，对于吕云要求解除其与韩斌签订的《淮北市云天宾馆转让租赁协议》的诉讼请求，不予支持。在此前提下，吕云要求韩斌返还转让费60万元和赔偿装修损失179148.3元的诉讼请求无事实及法律依据，亦不予支持。原判依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条规定，判决：驳回吕云的诉讼请求。案件受理费11591元，由吕云负担。双方当事人在二审期间均未向本院提交新的证据。二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，吕云与韩斌签订的《淮北市云天宾馆转让租赁协议》是房屋租赁、经营权转让及财产买卖的混合合同，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行权利义务。吕云要求撤销本案《淮北市云天宾馆转让租赁协议》的理由为该宾馆第七层没有经营宾馆的相关证照，给宾馆经营留下隐患。因吕云接收转让的宾馆后，无论上一经营者是否办理相关证照，其均应当重新办理相关营业手续，从而享有其作为新的经营者应当享有的权利并承担相应义务，故其主张由韩斌提供营业手续于法无据，本院不予支持。且根据现有证据可以看出，在双方签订租赁协议时该宾馆就只有六层具备经营宾馆的相关证照，吕云在明知该情况而接收宾馆且并未影响实际经营。故韩斌并不存在违约行为，吕云据此要求解除合同，并要求韩斌返还转让费、赔偿装修损失的上诉请求无法律依据，不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11591元，由吕云负担。本判决为终审判决。审 判 长  柏 莉审 判 员  范向阳代理审判员  孙玉品二〇一六年十月八日书 记 员  祝梦雅附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；