天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0102民初2585号原告:王新颖,女,1980年3月19日出生,汉族,上海海俪恩隐形眼镜光学有限公司销售员,住天津市河东区。被告:ＸＸ龙,男,1980年9月9日出生,汉族,住。被告:天津链家宝业房地产经纪有限公司,住所地天津市南开区中粮广场23层。法定代表人:左辉,董事长。委托诉讼代理人:王双,该公司职工。原告王新颖与被告ＸＸ龙、天津链家宝业房地产经纪有限公司(以下简称链家地产)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年4月22日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告王新颖、被告链家地产的委托诉讼代理人王双到庭参加诉讼,被告ＸＸ龙经本院依法公告传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王新颖向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告ＸＸ龙签订的房屋买卖合同;2、要求被告ＸＸ龙返还原告购房定金50000元;3、要求被告ＸＸ龙赔偿原告未履行合同违约金167000元及延时违约金25050元;4、要求被告链家地产返还原告中介费33400元、评估费1000元、贷款服务费600元;5、要求被告链家地产赔偿原告50000元;6、要求二被告赔偿原告因房价上涨而造成的损失150000元;7、要求被告链家地产对被告ＸＸ龙的赔偿承担连带赔偿责任;8、本案诉讼费由二被告承担。庭审期间,原告撤回其第4、5、6项诉讼请求。事实和理由:2016年1月20日,原告通过被告链家地产介绍与被告ＸＸ龙签订房屋买卖合同,购买被告ＸＸ龙名下坐落天津市河东区津滨大道懿德园17-1-601号房屋,总房款1670000元。原告于2016年1月25日交付被告ＸＸ龙定金5万元,支付被告链家地产中介费3.34万元、评估费1000元及贷款服务费600元。其后,二被告并未依照合同约定于2016年3月31日前与原告到房管局签订房屋买卖协议亦不履房屋过户手续。2016年4月11日后,原告再无法联系到被告ＸＸ龙。原告认为,二被告系合谋欺骗原告签订房屋买卖合同,在拿到相应钱款后,二被告即不再履行和同约定义务,致使原告无法购买合同约定房屋,现原告购买同地段房屋需多花费约15万元。故原告依法提起诉讼,望判如所请。链家地产辩称,2016年1月20日,原告与被告ＸＸ龙在本被告的居间服务下签订了房产交易合同,该合同系三方在自愿、平等、协商一致的情况下签署。合同签订后,被告ＸＸ龙未依合同履行义务。在本次房产交易中,本被告促成了原告与被告ＸＸ龙的房屋买卖合同,合同不能继续履行并非本被告原因所致,依据相关法律规定,原告要求本被告与被告ＸＸ龙承担连带责任,没有依据,望法院驳回原告该项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,原告提供房产交易合同复印件一份、委托评估协议复印件一份、房屋贷款委托合同复印件一份、补充协议复印件一份、支付中介费等费用票据复印件三份、收条复印件一份,拟证明其与二被告之间的房屋买卖关系及定金、中介费等费用的支付情况,被告链家地产提交房产交易合同复印件一份,拟证明其居间服务情况,原告及被告链家地产对对方提交的证据均无异议。本院经审理查明事实如下:2016年1月20日,原告(乙方)在被告链家地产的居间服务下与被告ＸＸ龙(甲方)签订合同编号100000039072号的房产交易合同,原告购买被告ＸＸ龙名下坐落天津市河东区津滨大道懿德园17-1-601号房屋,房屋面积102.93平方米,总房款1670000元。根据该合同约定,乙方支付甲方定金5万元,双方于2016年1月20日在被告链家地产的陪同下到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续。另据该合同约定,甲乙双方均应按本合同约定相互配合,到场办理过户贷款、房屋交付及代收代付等相关手续。不按约定办理相关手续,则每逾期一个工作日,违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金,违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务,且经守约方催告仍不履行,则守约方有权视为违约方根本性违约,守约方有权解除房屋买卖合同关系(但需书面告知违约方),并要求违约方支付该房屋成交价格10%作为违约金。合同签订后,原告于2016年1月25日交付被告ＸＸ龙定金5万元,并支付被告链家地产中介费3.34万元、评估费1000元及贷款服务费600元。其后,被告ＸＸ龙以涉案房屋未清贷为由未依合同约定与原告办理涉案房屋过户手续,后原告(乙方)与被告ＸＸ龙(甲方)签署补充协议,约定:……甲方承诺于2016年4月15日前将懿德园17-1-601号房屋所有欠款抵押全部撤销,如甲方在规定的时间内未按照规定日期如约办理撤销手续,则甲方按照合同编号100000039072所有条款视为违约,将按照合同所示条款赔付乙方违约金及其他所产生的费用……。该补充协议签订后,被告ＸＸ龙仍未给原告办理涉案房屋过户手续。自2016年4月11日起,原告再无法联系到被告ＸＸ龙,后原告与2016年4月15日向被告ＸＸ龙寄发催促履行通知书,被告ＸＸ龙仍未履行合同约定的义务。对于以上事实,本院予以确认本院认为,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。本案中,原告与被告ＸＸ龙在被告链家地产的居间服务下,基于双方真实意思表示签订房屋买卖合同,其合同内容不违反法律规定,应属真实有效。根据相关法律规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,另一方可要求解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告ＸＸ龙既未依合同约定履行义务,则原告要求解除该房产买卖合同并要求ＸＸ龙承担违约责任,符合法律规定,本院予以支持。原告要求被告ＸＸ龙返还定金5万元,据其所交证据,其确已向被告ＸＸ龙交付定金5万元,则对其该项诉讼请求,本院予以支持。原告要求被告ＸＸ龙支付违约金16.7万元,符合双方合同约定,不违反法律规定,对此本院予以支持。原告要求被延时赔偿金25050元,因原告已要求解除房屋买卖合同,则对其该项主张,本院不予支持。对于原告要求被告链家地产退还中介费33400元、评估费1000元、贷款服务费600元的诉讼请求,庭审期间,原告认可被告链家地产已于庭前将上述款项向其退还,对此申请撤回其该项诉讼请求,此系其真实意思表示,本院照准。原告申请撤回要求被告链家地产赔偿其5万元及要求被告ＸＸ龙赔偿其12万元经济损失两项诉讼请求,系其真实意思表示,本院亦照准。对于原告要求被告链家地产对被告ＸＸ龙的赔偿承担连带责任的诉讼请求,被告链家地产在原告与被告ＸＸ龙之间的房屋买卖合同中已尽到居间服务义务,原告该项诉讼请求没有法律依据,本院不予支持。综上所述,原告与二被告于2016年1月20日签订的房产交易合同解除,被告ＸＸ龙退还原告购房定金5万元并支付原告违约金16.7万元。原告的其他诉讼请求,不符合法律规定,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条规定,判决如下:一、解除原告王新颖与被告ＸＸ龙、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年1月20日签订的合同编号为100000039072号的房产交易合同;二、被告ＸＸ龙于本判决生效之日起十五日内退还原告王新颖购房定金50000元;三、被告ＸＸ龙于本判决生效之日起十五日内支付原告王新颖违约金167000元;四、驳回原告王新颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5080元,公告费600元,由被告ＸＸ龙负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  徐新海代理审判员  张 楠人民陪审员  刘 静二〇一六年十月十四日书 记 员  郎荣婷