新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2016）新0104民初２１２９号原告：新疆广汇信邦房地产开发有限公司。法定代表人：杨铁军，该公司董事长。委托代理人：李军安。被告：张强。原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司（以下简称：信邦公司）与被告张强商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日受理后。依法由审判员张静独任审判，于2016年5月19日公开开庭进行了审理，原告信邦公司的委托代理人李军安到庭参加诉讼。被告张强经本院合法传唤无证正当理由拒不到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭审理了本案。原告信邦公司的委托代理人李军安到庭参加了诉讼。被告张强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后本案于2016年10月17日公开开庭进行了审理，原告信邦公司的委托代理人李军安到庭参加诉讼，被告张强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信邦公司诉称：2012年3月9日，被告以银行按揭贷款形式购买我公司位于乌鲁木齐市新市区银川路东四巷509号御园世家小区B1栋3单元1002室房屋。当日，被告与我公司签订按揭贷款担保协议书，约定如被告不按照约定偿还贷款，我公司有权收回所购房屋并由被告承担相应的违约责任。后被告与兴业银行自治区区行签订个人住房担保贷款借款合同，约定被告向该银行贷款345000元，借款期限自2012年4月28日至2032年4月28日，并约定如被告未按合同还款的违约责任。后被告未按照合同约定向贷款银行支付银行贷款，2015年5月18日，我公司作为担保人依据合同约定向贷款银行支付了全部的贷款本息。被告未按照合同约定履行支付银行贷款，致使我公司向银行支付了相应购房款，我公司已经按照约定回购房屋。现依法诉至法院，要求解除与被告的商品房买卖合同，要求被告协助原告撤销位于乌鲁木齐市新市区银川路东四巷509号御园世家小区B1栋3单元1002室房屋备案信息及解押手续并由被告承担案件诉讼费用。被告张强未到庭亦未提交书面答辩状。经审理查明：2012年3月1日，被告向原告支付房款49905元；2012年3月8日，被告向原告支付房款1000元。2012年3月9日，原告与被告签订商品房预售合同，约定被告购买原告开发的位于乌鲁木齐市新市区银川路东四巷509号御园世家住宅楼B1栋3单元1002室；被告于签订合同之日起，须向原告交付30%的房款148905元，剩余70%的房款345000元以银行按揭贷款方式支付20年。2012年4月25日，被告与兴业银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行（以下简称兴业银行）签订房产抵押合同，约定被告将乌鲁木齐市新市区银川路东四巷509号御园世家B1-3-1002室抵押给兴业银行，作为购房借款的担保物。2012年4月28日，被告与兴业银行签订个人购房抵押（保证）借款合同，被告向兴业银行贷款345000元支付给原告；贷款期限为20年；约定被告向兴业银行贷款支付原告，该合同中约定的抵押物为乌鲁木齐市新市区银川路东四巷509号御园世家B1-3-1002室。同日，原、被告与兴业银行签订个人购房按揭贷款担保及回购协议，将乌鲁木齐市新市区银川路东四巷509号御园世家B1-3-1002室作为被告按揭贷款的保证。2012年4月29日，原告作为保证人（抵、质押人），被告作为债务人签订借据，承诺被告即债务人有义务按期如数偿还借款本息；原告即保证人自愿以自己的全部资产承担还借款本息的连带保证责任，保证期限以合同约定的或法律的规定为准；抵、质押人自愿以合同项下的抵、质押物承担清偿借款本息的责任。后原告作为保证人，被告作为借款人，向兴业银行出具担保及回购承诺函，该函承诺被告将已持有的住房产权交由兴业银行作为贷款抵押，并办理抵押登记、贷款公证和房产保险等手续，原告作为保证人对被告所借上述贷款承担连带责任；新建住房因其他原因暂时无法办理有关房屋产权手续的，原告负责在条件具备后统一办理房屋产权及房产抵押贷款有关抵押抵押登记和房产保险等手续，相关费用由被告承担；在贷款还款期限内，不论借款人因何种原因连续三期或累计六期未按期偿还所欠贷款本息，即为违约，兴业银行有权解除合同，并由保证人即原告回购，原告承诺回购该房产，归还借款人即被告所欠兴业银行的剩余全部贷款本息；如保证人即原告不回购亦应承担此范围内的连带责任，承担剩余贷款金额10%的违约金；在任何情况下，原告即保证人愿意承担此笔贷款的连带保证责任，对未清偿的贷款本息，可直接从保证人在银行的存款账户中扣收。2012年10月18日，原、被告及兴业银行将上述个人个人购房抵押借款合同、个人购房按揭贷款担保及回购协议、房产抵押合同、借据进行了公证。合同履行过程中，被告未向原告支付剩余首付款及未按期向银行支付贷款，原告于2014年12月4日在乌鲁木齐晚报发出公告，告知被告已经违约的事实，并要求被告办理相应的还款手续否则将按照回购协议执行。被告未前往原告处办理相应的手续。2015年6月17日，兴业银行向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具解除抵押通知，确认张强于2015年5月18日还清按揭贷款，兴业银行同意将乌鲁木齐市新市区银川路东四巷509号御园世家住宅楼B1-3-1002房产解除抵押，并在该通知书上注明开发商回购。原告已将被告购买的房屋预售备案登记在被告名下，且该房屋上兴业银行的抵押权登记在房产部门仍未解除。上述事实有商品房预售合同、公证书、收款收据、报纸公告、解除抵押通知、预售备案登记表及庭审笔录存卷为证。本院认为：被告未按照合同约定向原告支付全部的房屋首付款，亦未向银行按期支付银行贷款，导致原告将被告购买房屋的剩余银行贷款支付完毕，被告行为构成违约，且被告的该违约行为已经使原告签订的商品房预售合同的目的无法实现，故原告要求解除与被告之间的商品房预售合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原、被告间的商品房预售合同已经解除，原告已将被告欠付兴业银行的剩余贷款已经支付完毕，涉案房屋的房屋预售备案登记及抵押权登记仍未解除，原告要求被告协助原告撤销位于乌鲁木齐市新市区银川路东四巷509号御园世家小区B1栋3单元1002室房屋备案信息及解押手续的诉讼请求，因原、被告商品房预售合同是依法解除，并非撤销，故被告应协助原告解除涉案房屋的预售备案登记。现原告已经替被告将银行贷款支付完毕，被告亦应协助原告解除涉案房屋上兴业银行的抵押权登记。被告张强在本案中未到庭参加诉讼，亦未出具书面答辩状，被告张强已支付的首付款及向银行支付的贷款金额，被告张强可另案进行诉讼。被告张强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本案的抗辩权，综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，判决如下：一、解除原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司与被告张强于2012年3月9日签订的商品房预售合同；二、被告张强协助原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司解除乌鲁木齐市新市区银川路东四巷509号御园世家小区B1栋3单元1002室房屋上登记在被告张强名下的预售备案登记；三、被告张强协助原告新疆广汇信邦房地产开发有限公司解除乌鲁木齐市新市区银川路东四巷509号御园世家小区B1栋3单元1002室房屋上兴业银行股份有限公司乌鲁木齐友好路支行的抵押权。上述被告履行义务，被告于本判决生效之日起十日履行付，逾期不履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案案件受理费70元，邮寄送达费120元（原告均已预交），现由被告承担。被告承担的案件受理费、邮寄送达费可在履行协助义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  张 静人民陪审员  金安灵人民陪审员  杜明军二〇一六年十月十八日书 记 员  张小星