山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄民初字第9889号原告：刘淼，男，1985年4月24日出生，汉族，住青岛市黄岛区。原告：李云，女，1985年3月2日出生，汉族，住山东省平度市。被告：海上嘉年华（青岛）置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区。法定代表人：景戈平，总经理。委托诉讼代理人：孙洁琼，山东首辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴李燕，山东首辰律师事务所律师。原告刘淼、李云诉被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司（以下简称嘉年华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理，原告刘淼、李云，被告嘉年华公司的委托代理人孙洁琼、吴李燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李云、刘淼向本院提出诉讼请求：1、被告支付��告违约金2013年7月起至2015年4月止共226400.17元；2、被告支付原告违约金利息按银行贷款利率计算17696元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2010年10月24日购买被告位于黄岛开发区漓江西路1166号海上嘉年华4栋1单元8层801户住宅期房，房屋面积137.48平方米，房屋总价1692079.00元。原告方实际收房日期2015年5月18日。双方约定于2012年6月30日前将该房屋交付给乙方，甲方如未在该期限内将房屋交付乙方，应按照总房款的日万分之二交付违约金。当约定交房日期到期后被告没有按期交房，原告索要违约金被告不予支付，直到2013年4月才又提出附加条件原告同意（原告必须放弃退房权利）后才开始支付违约金，而被告在该约定原告方签约后把以前拖欠违约金已付清，继续按月支付了2013年5-6月违约金又以没钱为由拒绝支付违约金至今。被告嘉年华公司辩称，1、原���诉请中违约金的起算时间为2013年7月，其中2012年7月1日至2013年9月28日之间产生的违约金已过诉讼失效，依法不应支持。被告已经按照合同约定支付原告逾期交房违约金113369.29元，且被告于2013年8月13日向向原告发放书面《入伙通知书》，通知原告收房，当时涉案房屋已经具备实际居住使用条件，但原告拒不收房。涉案房屋现于2015年2月12日通过竣工验收，被告于2015年5月5日再次向原告发放《关于收房的温馨提示》，书面通知原告收房，但原告于2015年5月18日才收房。因此，原告恶意迟延收房，其主张不应得到支持。2、原告请求判令被告向原告支付利息17696元，针对同一违约行为，原告重复主张违约金与利息损失，没有事实和法律依据，依法不应支持。3、即使被告存在逾期交房的违约行为，但合同约定的逾期交房违约金标准为总房款的日万分之二，该约定过分高于造成���损失，法院应予以调整，适当减少违约金的标准至房屋租金标准的130%。经审理查明：2010年10月24日，二原告与被告签订了《青岛市商品房预售合同》及《青岛市商品房预售合同补充协议》，合同约定：乙方（原告刘淼、李云）向甲方（被告嘉年华公司）购买黄岛区漓江西路1166号《海上嘉年华》4栋1单元8层801户，政府批准的规划途为住宅；乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币12307.82元，根据甲方暂测的房屋面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币1692079.00元，该房屋全装修总价为人民币1692079.00元；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日；该房屋的交付��须符合下列第二种方案所列条件，即该房屋经验收合格，商品房验收合格的标志为经政府相关部门竣工验收备案（第十条）；甲方定于2012年6月30日前将该房屋交付乙方，除不可抗力外（第十一条）；甲方如未在本合同第十一条规定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款的日万分之二计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二日起计算至实际交付之日止；该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付日期前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起30日内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为甲方向乙方发出交房通知；乙方于2010年10月24日与甲方签约，并付首付房款计人民币512079.00元；乙方于2010年11月23日前应支付房款计人民币1180000.00元；乙方未按合同约定的期限和数额付清房款、各种契税及费用，除承担违约责任外，无权要求甲方交付房屋和办理产权手续。合同签订后，原告向被告支付购房款1692079.00元。二原告购买的涉案房屋于2015年2月16日取得青岛市建设工程竣工验收备案证。被告已向原告支付逾期交房违约金至2013年6月。被告于2015年5月6日向原告邮寄的《关于收房的温馨提示》载明：您购买的海上嘉年华3栋1单元1层104号精装房屋（以下简称该房屋）根据《青岛市商品房预售合同》的约定已达到交付条件且我司已于2013年8月21日向您发出《入伙通知书》并约定了交付时间；为保障您的切身利益，亦体现您与我司双方合同精神及您履约的诚意，请您尽快莅临青岛海上嘉年华办理收房相关手续；同时我司承诺将按照合同约定，承担逾期交房赔偿责任，我司决定在交房现场启动违约金处理方案。原告于2015年5月7日收到该温馨提示。被告于2015年5月18日将涉案房屋交付给原告。上述事实，有原、被告提交的证据以及双方当事人的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，本案双方当事人争议的焦点在于：1、被告是否应支付原告2013年7月1日至2015年4月30日的逾期交房违约金？2、原告是否应向被告支付逾期交房违约金的利息？结合庭审情况，本院分析如下：1、原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》、《青岛市商品房预售合同补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求被告支付自2013年7月1日至2015年4月30日的逾期交房违约金，被告主张原告要求其支付自2013年7月1日至2013年9月28的逾期交房违约金已经超过诉讼时效，因被告在2015年5月6日向原告邮寄的《关于收房的温馨提示》载明其将按照合同约定承担逾期交房赔偿责任，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，本院对被告主张的原告要求其支付2013年9月28日之前的逾期交房违约金已过诉讼时效的抗辩理由不予认定。按照合同约定被告应于2012年6月30日前将该房屋交付给原告，且被告交付的房屋应为经竣工验收合格后的房屋，因被告取得青岛市建设工程竣工验收备案证时间为2015年2月16日，原告收到被告邮寄《关于收房的温馨提示》的时间为2015年5月7日，而被告已经按照合同约定向原告支付逾期交房违约金至2013年6月，故原告要求被告支付自2013年7月1日至2015年4月30日的逾期交房违约金，本院予以支持。被告认为合同约定违约金过高，要求根据其提交的租房合同予以调减。因《青岛市商品房预售合同》约定原告逾期付款的违约金亦为日万分之二，而被告在其出具的《关于收房的温馨提示》中亦说明将按照合同约定承担逾期交房违约责任，且被告已支付原告逾期交房违约金至2013年6月，故本院对被告要求调减违约金的主张不予支持。二原告主张被告应支付逾期交房违约金226400.17元（按照已支付房款自2013年7月1日至2015年4月30日按日万分之二计算），符合法律规定，本院予以支持。2、原告要求被告支付逾期交房违约金的利息，被告对原告主张不予认可，认为利息与违约金不应同时主张。因原告主张于法无据，故本院对原告的主张不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百��七条之规定，判决如下：一、被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘淼、李云自2013年7月1日至2015年4月30日的逾期交房违约金226400.17元。二、驳回原告刘淼、李云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4961元，由原告刘淼、李云负担360元，由被告海上嘉年华（青岛）置业有限公司负担4601元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长 魏 来审判员 牟 林审判员 崔满良二〇一六年十月二十八日书记员 曾繁萍