贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0201民初2249号原告：六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区向阳北路与钟山西路交叉处。法定代表人：汤爱华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李艳，女，系该公司总经理助理，住贵州省六盘水市钟山区。被告：怀化市欢乐渔村饮食文化传播有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区迎丰西路，现住所地不详。法定代表人：邹爵源，系该公司经理。被告：六盘水市钟山区欢乐渔村餐饮服务有限责任公司，原住所地：贵州省六盘水市钟山区佳惠华盛堂四楼，现住所地不详。法定代表人：邹爵源，系该公司经理。被告：邹爵源，男，1978年6月29日出生，汉族，原住贵州省六盘水市钟山区，现下落不明。原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司（以下简称六盘水佳惠华盛堂公司）与被告怀化市欢乐渔村饮食文化传播有限公司（以下简称怀化市欢乐渔村公司）、六盘水市钟山区欢乐渔村餐饮服务有限责任公司（以下简称六盘水市欢乐渔村公司）、邹爵源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案后，依法适用简易程序，因被告怀化市欢乐渔村公司、六盘水市欢乐渔村公司、邹爵源下落不明，本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水佳惠华盛堂公司的诉讼代理人李艳到庭参加诉讼。被告怀化市欢乐渔村公司、六盘水市欢乐渔村公司、邹爵源经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水佳惠华盛堂公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租金65300元，物管费12750元，违约金29059元，共计107109元；2、判令解除双方签订的租赁合同，由被告归还场地；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告与原告于2013年9月13日签订了场地租赁合同，合同约定租赁期限为5年，自2013年10月1日至2018年9月30日止，装修免租期32天，租金标准：2013年10月1日至2016年9月30日，租金140400元每年（即11700元/月），水电费按实际发生结算，次月20日结清。随后被告于2013年10月1日开始营业，2013年12月被告如约向原告支付了2013年10月至2013年12月共3个月的租金，此后于2014年3月缴清了2014年2月前租金与费用，但从2014年3月后被告却再未向原告支付任何租金、物管费用，只陆续缴纳部分水电费，尽管原告工作人员多次与被告联系，要求被告支付欠款，但被告均以资金不足为由拒绝支付。2015年6月11日在原告再三催促下，被告到原告所在地签署了一份欠款确认函，并缴纳水电费16634元，此后却以种种理由拒绝支付所欠租金与物管费，在租赁期间原告完全依照合同约定为被告提供了经营场所及经营所需的供水、供电、物业管理、免费停车等，并义务积极组织促销活动，提高商户经营业绩，但被告却一直恶意拖欠租金与物业管理费应付款项，给原告造成了一定的经济损失，故诉至人民法院。被告怀化市欢乐渔村公司、六盘水市欢乐渔村公司、邹爵源未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据分析认定如下：对原告提交的营业执照、组织机构代码证、税务登记表、法定代表人身份证明、职务证明、身份证复印件，能证明原告的企业信息和主体资格，故予以确认；对原告提交的租赁合同书，能证明被告向原告租赁场地用于经营餐馆，双方对租金等相关事项进行约定的事实；对原告提交的被告六盘水市欢乐渔村公司的营业执照、税务登记证、被告邹爵源的身份证复印件，能证明被告六盘水市欢乐渔村公司的企业信息及被告邹爵源的身份情况，故予以确认；对原告提交的应收账款确认函、催款函、致函、缴费通知、通知，能证明原告向被告催要租金的事实，故予以确认；对原告提交的收据，能证明被告向原告交纳水电费和2013年10月至2014年2月租金的事实，故予以确认；对原告提交的违约金计算表，能证明原告主张的违约金的计算方式，故予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月13日，原告六盘水佳惠华盛堂公司与被告怀化市欢乐渔村公司签订《商场租赁合同书》一份，约定：“甲方：六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司（以下简称甲方）乙方：邹爵源（以下简称乙方）第一条位置（1）甲方同意乙方在六盘水佳惠华盛堂商场四楼4B03位置设置餐饮商铺，场地面积450平方米（以下简称：餐饮商铺），经营本合同所定的业种。具体位置见附件《餐饮商铺位置图》……第二条经营期限（1）本合同有效期限自2013年10月1日起至2018年9月30日止……第四条租金及缴付时间（1）租金标准：2013年10月1日2016年9月30日，租金140400元／年2016年10月1日2017年9月30日，租金147420元／年2017年10月1日2018年9月30日，租金154791元／年（2）支付方式：租金采取年计定额的方式支付。租金按每半年支付，提前一个月的月末最后一天为期底支付下半年房屋租金，如乙方未按时缴付租金、物业管理费，每延迟一天，应当以当期迟缴付费用金额为基数，以3%为标准向甲方支付滞纳金……第五条物业管理服务（1）甲方对商场整体公共区域（不含乙方所承租的餐饮商铺内）的保洁、保安、电梯等物业进行管理，每月20日向乙方按5元／每平方收取物业管理费（自本合同生效后开始计算物管费用）……（5）乙方逾期交纳水电气费等一切费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额3‰的滞纳金……第十三条违约处理（1）如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金余额，并承担年租金30%的违约金……（2）如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金及保证金，并且乙方应承担年租金30%的违约金……（5）延付：乙方延期支付租金的，按合同四（4）承担滞纳金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同，并按乙方违约处理……第十六条租赁区域的交还（1）在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日后五日内将承租的餐饮商铺场地及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方……”2013年10月22日，原告向被告发出催款函，要求被告缴纳2013年10月至2014年3月的租金及物管费共计83700元。后被告陆续缴纳了该期间的费用。2015年6月11日，原告向被告发出应收账款确认函，要求被告缴纳2014年3月至2014年8月的租金、物管费、水电费共计94684元，被告邹爵源在确认函上签字盖章。现原告以要求解除双方签订的《商场租赁合同书》、归还场地，支付未付租金、物管费、违约金共计107109元为由，诉至本院。另查明，被告邹爵源为被告怀化市欢乐渔村公司、六盘水市欢乐渔村公司的股东及法定代表人，《商场租赁合同书》签订后，经营主体为六盘水市欢乐渔村公司。被告仅缴纳了2013年10月至2014年3月的租金、物管费及2014年8月前的水电费。本院认为，原告六盘水佳惠华盛堂公司与被告怀化市欢乐渔村公司于2013年9月13日签订的《商场租赁合同书》，原告按合同约定将商铺交给被告六盘水市欢乐渔村公司经营使用，被告六盘水市欢乐渔村公司也如期开展经营活动，《商场租赁合同书》内容系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告未按照协议约定向原告支付租金及物业管理费等费用且未正常经营，根据合同约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除《商场租赁合同书》并返还场地的诉请，本院予以支持。对于未支付的2014年3月至2014年8月的租金65300元、物管费12750元共计78050元，被告邹爵源认可原告发出的应收账款确认函，故本院予以支持。对于原告主张的违约金，双方约定的延期支付租金的违约金每日3%过高，本院酌情按月利率2%计算。对物管费，虽原、被告约定了逾期交纳的滞纳金为日3‰，但原告未举证证明因被告未及时交纳物管费给原告造成实际损失，故对物管费的滞纳金不予支持。租金的违约金具体计算方式为11700×2%×19=4446元，11700×2%×18=4212元，11700×2%×17=3978元，11700×2%×16=3744元，11700×2%×15=3510元，7800×2%×14=2184元,以上共计22074元，超出部分不予支持。对于上述款项，《商场租赁合同书》虽系被告怀化市欢乐渔村公司与原告签订，但实际经营的主体是被告六盘水市欢乐渔村公司，因违反合同约定不支付租金、物管费及违约金，被告怀化市欢乐渔村公司应与被告六盘水市欢乐渔村公司共同承担支付责任。被告邹爵源虽在合同及应收账款确认函上均有签字，但其作为法定代表人，其签字行为代表公司，应由公司承担合同责任，故被告邹爵源不应承担责任。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司与被告怀化市欢乐渔村饮食文化传播有限公司于2013年9月13日签订的《商场租赁合同书》；二、被告怀化市欢乐渔村饮食文化传播有限公司、六盘水市钟山区欢乐渔村餐饮服务有限责任公司于本判决生效后十五日内将租赁的场地返还给原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司；三、被告怀化市欢乐渔村饮食文化传播有限公司、六盘水市钟山区欢乐渔村餐饮服务有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告六盘水佳惠华盛堂百货有限责任公司租金65300元、物业管理费12750元、违约金22074元，共计100124元；四、被告邹爵源在本案中不承担责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2442元，公告费600元，共计3042元，由被告怀化市欢乐渔村饮食文化传播有限公司、六盘水市钟山区欢乐渔村餐饮服务有限责任公司负担（原告已预交，由被告怀化市欢乐渔村饮食文化传播有限公司、六盘水市钟山区欢乐渔村餐饮服务有限责任公司于本判决生效后十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  张冰审 判 员  安祎人民陪审员  武建二〇一六年十月二十一日书 记 员  吴宪