重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初8414号原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街33号，组织机构代码90307124-8。代表人：刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雯，重庆铭友律师事务所实习律师。被告：许光明，男，1985年9月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市北部新区。被告：重庆恒大鑫泉置业有限公司，住所地重庆市渝北区金山大道1号附1号第四层，统一社会信用代码91500000068294412Q。法定代表人：熊敏，重庆恒大鑫泉置业有限公司董事长。委托诉讼代理人：黄金炤，男，重庆恒大鑫泉置业有限公司员工，住重庆市渝北区。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称农行沙支行）与被告许光明、重庆恒大鑫泉置业有限公司（以下简称恒大鑫泉公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行沙支行的委托诉讼代理人刘征鑫、张雯到庭参加诉讼。被告许光明经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，恒大鑫泉公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行沙支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告许光明清偿原告借款本金349，352.96元及利息、罚息和复利【截止2016年4月19日，该借款利息为7532.45元，复利为75.27元，罚息为47.12元；从2016年4月20日起至清偿之日止，以借款本金349，352.96元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的罚息利率计收复利，利随本清】。2、判决原告对被告许光明所有的位于重庆市北部新区XX路X号X幢X-X房屋享有抵押权和优先受偿权。3、判决被告许光明清偿原告支付的律师代理费14，280元。4、判决被告恒大鑫泉公司对上述第1项、3项债务承担连带清偿责任。事实及理由：2014年7月14日，被告许光明与原告签订了编号为55020120140052921号的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告向被告许光明提供贷款36万元，用于购买房产，贷款期限为240个月，自2014年8月6日起至2034年7月5日止；贷款利率为借款发放日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%，且为浮动利率；对未能按时偿还的本金，根据实际逾期天数，按贷款利率加收50%计收罚息：对不能按时支付的利息，根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利。同日，被告许光明与原告签订了预购商品房抵押贷款合同，约定被告许光明以其所有的位于重庆市北部新区XX路X号X幢X-X房屋为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了预告登记。抵押担保的范围均包括上述主合同而产生的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用和其他所有应付的费用。被告恒大鑫泉公司为上述贷款提供阶段性保证，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告许光明发放贷款36万元。自2015年12月至今，被告许光明未按合同约定还本付息，经原告多次催收，仍拒不履行还款义务。为催收此贷款，原告委托了律师代理此案，并已支付了律师代理费14，280元。被告许光明未作答辩。被告恒大鑫泉公司通过提交代理词辩称，不同意承担连带担保责任，仅承担一般保证责任。保证的范围为借款本息，对罚息、复利、律师费、诉讼费等不承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2014年7月14日，被告许光明、恒大鑫泉公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定许光明因购房向原告借款360，000元，借款期限240个月，以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮15%确定贷款利率，借款人未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约导致原告以诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告恒大鑫泉公司在保证人栏处盖章。随后，被告许光明、恒大鑫泉公司与原告签订《预购商品房抵押贷款合同》，约定许光明以所购重庆市北部新区XX路X号X幢X-X房屋设定抵押担保，双方办理了该房预购商品房抵押权预告登记。合同还约定，在领取《房屋所有权证证之前》，如许光明不按期清偿债务，恒大鑫泉公司保证代其履行还款义务。恒大鑫泉公司履行该项义务后，可按有关规定处分抵押物。2014年8月6日，原告向许光明放款360，000元。此后被告许光明发生多次还贷逾期，截止2016年4月19日，差欠原告借款本金349，352.96元、利息7532.45元、罚息47.12元、复利75.27元。重庆市北部新区XX路X号X幢X-X房屋为《房屋产权证》尚未办理完毕。2016年5月16日，原告与重庆铭友律师事务所签订委托代理协议，约定由重庆铭友律师事务所指派律师就许光明案提供诉讼代理服务。2016年6月28日，原告向律师事务所支付了律师费14，280元。本院认为，原告农行沙支行与被告签订《个人购房担保借款合同》、《预购商品房抵押贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。被告许光明借款后未按时足额还款，构成违约，原告有权宣布合同项下全部贷款到期。被告许光明应当按照合同约定偿还全部贷款本息并支付律师代理费。被告购买的房屋为预售商品房，未完成抵押登记，预告登记不设立抵押权，原告要求的优先受偿权本院不予支持。《个人购房担保借款合同》、《预购商品房抵押贷款合同》约定被告恒大鑫泉公司在被告许光明领取《房屋产权证》之前承担贷款偿还的保证义务，原告要求恒大鑫泉公司承担连带清偿责任，应予支持。被告许光明、恒大鑫泉公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许光明偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2016年4月19日借款本金349，352.96元及利息7532.45元、罚息47.12元、复利75.27元；并自2016年4月20日起至清偿之日止，继续按《个人购房担保借款合同》的约定给付罚息、复利。以上款项于本判决发生法律效力后五日内付清。二、被告许光明于本判决发生法律效力后五日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费14，280元。三、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司就被告许光明所负上述债务向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6870元，公告费1000元，合计7870元（原告预交），由被告许光明、重庆恒大鑫泉置业有限公司负担，此款限本判决发生法律效力后立即给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张振华人民陪审员  彭春霞人民陪审员  张莉萍二〇一六年十月十一日书 记 员  邓 荣