江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初2748号原告：苏州市春申湖置业有限公司,住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇潘阳工业园咏春工业坊一楼。法定代表人：黄书平,董事长。委托诉讼代理人：林海建，该公司员工。被告：季龙成,男,1975年1月22日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：孙丽燕,女,1977年12月23日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告苏州市春申湖置业有限公司与被告季龙成、被告孙丽燕追偿权纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法由审判员周文明适用简易程序独任审判，因被告季龙成、孙丽燕下落不明，本院经公告送达诉状副本、应诉通知、开庭传票等诉讼材料，并依法组成合议庭审理，由审判员周文明担任审判长，代理审判员黄坚、人民陪审员王佩芬参加评议，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告苏州市春申湖置业有限公司的委托诉讼代理人林海建到庭参加诉讼。被告季龙成、��丽燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州市春申湖置业有限公司诉称，2012年6月7日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》1份（包括附件），约定两被告向原告购买苏州市相城区黄埭镇春秋路5号舒景花园111-103室房屋。2012年6月12日，中国银行股份有限公司苏州相城支行与被告季龙成、孙丽燕、原告共同签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：贷款人为苏州市春申湖置业有限公司，借款人为季龙成、孙丽燕，保证人（开发商）为原告；贷款金额为134万元，贷款期限为20年（240个月）。后因两被告未按约还贷，中国银行股份有限公司苏州相城支行向苏州市相城区人民法院提起诉讼，要求两被告履行还款义务，并要求原告承担保证责任。2015年10月8日，苏州市相城区人民法院作出（2015）相商初字第00196号民事���决书，判决两被告支付贷款本金、利息、罚息以及其他一系列费用，原告对此承担连带保证责任。该判决生效后，两被告未按期履行。后苏州市相城区人民法院强制执行，直接扣划原告人民币1456019.45元。依原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，两被告应向原告支付代偿的1456019.45元，并支付该款利息及违约金。故原告诉至法院，请求判令：1、两被告支付原告代偿的人民币1456019.45元；2、两被告支付上述款项自代偿之日（2016年5月17日）按每日代垫款项的千分之二计算实际还款之日止的利息；3、被告支付原告总房款2%的违约金38400元；4、本案诉讼费用由被告方承担。被告季龙成、孙丽燕均未作答辩。经审理查明，2012年6月7日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》1份（包括附件补充协议），约定两被告向原告购买苏州市相城区黄埭镇春秋路5号舒景花园111-103室房屋。另补充协议中第5条约定“5、若银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任的，出卖人代买受人依据抵押贷款合同清偿全部款项后，则出卖人有权选择以下任一方式向买受人追偿：1、要求买受人在10个工作日内一次性支付出卖人代买受人向银行支付全部款项（含本金、利息、复息、罚息及相关费用），同时买受人向出卖人支付总房款的2%作为违约金，买卖合同继续履行。逾期10个工作日未归还的，还应按照日千分之二的标准向出卖人支付代还款项代垫期间的利息。（2）……”。2012年6月12日，中国银行股份有限公司苏州相城支行与被告季龙成、孙丽燕、原告共同签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：贷款人为苏州市春申湖置业有限公司，借款人为季龙成、孙丽燕，保证���（开发商）为原告；贷款金额为134万元，贷款期限为20年（240个月）。后因两被告未按约还贷，中国银行股份有限公司苏州相城支行向苏州市相城区人民法院提起诉讼，要求两被告履行还款义务，并要求原告承担保证责任。2015年10月8日，苏州市相城区人民法院作出（2015）相商初字第00196号民事判决，判决“一、被告季龙成、孙丽燕应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州相城支行支付贷款1202002.28元，利息44587.1元，罚息2187.73元，以上款项合计1248777.11元；同时，还应向原告中国银行股份有限公司苏州相城支行支付以本息和1246589.38元为基数自2015年8月29日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.26倍计算的逾期付款利息及罚息。二、被告季龙成、孙丽燕应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州相城支行赔���因实现债权而支出的费用68672元。三、被告苏州市春申湖置业有限公司对被告季龙成、孙丽燕的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告苏州市春申湖置业有限公司承担保证责任后，有权向被告季龙成、孙丽燕追偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16944元，财产保全费5000元，公告费1050元，合计诉讼费用22994元，由被告季龙成、孙丽燕、苏州市春申湖置业有限公司负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。”。该判决生效后，两被告未按期履行。后苏州市相城区人民法院强制执行，直接扣划原告人民币1456019.45元，法院向原告开具的收据载明日期为2016年6月1日。以���事实，由原告提供的《商品房买卖合同》及附件、（2015）相商初字第00196号民事判决书、相城区非税收入一般缴纳书及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，原告主张其代偿后，两被告至今未将款项给付原告，故依《商品房买卖合同》的附件补充协议第5条第一款的约定，要求被告支付原告代付款的2%的违约金38400元，并承担自2016年5月17日起按每日千分之二计算至实际付款之日止的利息。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依原告提供的证据，足以证明，原告作为担保人于2016年6月1日代两被告向中国银行股份有限公司苏州相城支行履行了债务人民币1456019.45元，其有权向两被告追赶偿，故两被告应向原告给付人民币1456019.45元。原告虽依原、被告签订的《商品房买卖合同》的附件（补��协议）中约定要求被告2%计算的违约金，并承担该款自2015年5月17日起按每日千分之二计算的利息，但原告除提供了其被法院扣划款项后法院于2016年6月1日出具的收据外，未举证证明其款项被扣划的具体日期的其他证据，故本院认定法院于2016年6月1日扣划了原告的1456019.45元，原告未提供证据证明就其因承担担保责任而造成的损失金额，现原告主张的2%的违约加上每日千分之二的利息之和，已超出了法律允许的违约金范围，故本院酌定，两被告应承担以1456019.45元为基数自2016年6月1日起按年利息24%计算的利息。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告季龙成、孙丽燕于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市春申湖置业有限公司人民币1456019.45元，并偿付该款自2016年6月1日起按年利率24%计算实际还款之日止的利息（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18695元，财产保全费5000元，公告费600元，合计人民币24295元，由被告季龙成、孙丽燕负担（该款原告苏州市春申湖置业有限公司已自愿垫付，不再退还，由两被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  周文明代理审判员  黄 坚人民陪审员  王佩芬二〇一六年十月二十九日书 记 员  庄婷婷