广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0183民初3936号原告：中国建设银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广东省广州市增城区。负责人：张波。委托诉讼代理人：李伟雄、郑育欢，系该行职员。被告：唐文军，户籍地址：湖南省祁阳县。原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行与被告唐文军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人李伟雄到庭参加诉讼，被告唐文军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的合同编号为440541701-2012-20150987182号《个人住房(商业用房)借款合同》；2、被告清还借款本金余额607694.15元及至清偿之日止的利息、罚息、复息（暂计至2016年6月10日止的利息、罚息、复息为7113.20元）。暂计至2016年6月10日止贷款本金余额、利息、罚息、复息为614807.35元；三、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告因购买增城市石滩镇观园北街XX房，向原告提出购房抵押借款申请，并于2015年6月17日与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定由原告向被告提供贷款62万元，用于购买上述商品房，借款期限为20年（从2015年7月10日起至2035年7月10日止），借款利息根据中国人民银行有关规定按月计付，还款方式为按月等额本息还款法归还借款本息，供款总期数为240期，约定每月10日归还贷款本息。合同还约定被告任意一期供款的违约即为对原告全部借款的违约，原告可采取相应的方式实现全部债权，且原告可依据合同规定采取合法的方式处分抵押物。2015年7月10日，原告依约履行了放款义务，被告在供了8期款项后，从2016年4月10日开始拖欠贷款本息，至2016年6月10日止已累计拖欠贷款本息3期。现被告欠原告借款本金余额607694.15元，并拖欠利息、罚息、复息7113.20元（暂计至2016年6月10日）。经原告多次催收，被告拒不偿还。现原告特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告唐文军未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2015年6月17日，原告(贷款人)与被告(借款人、抵押人)签订了一份合同编号为440541701-2012-20150987182号《个人住房(商业用房)合同》，约定：被告向原告借款62万元，用于购买位于广州市增城区石滩镇（原增城市石滩镇）观园北街XX房；借款期限为240个月，从2015年6月17日至2035年6月17日，采取等额本息还款法；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的基准利率水平上下调5%；借款逾期的，罚息利息为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款以位于广州市增城区石滩镇（原增城市石滩镇）观园北街XX房作抵押担保；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、…公告费、律师费等)均由借款人承担。合同签订后，双方于2015年10月28日办理了上述房产的抵押权预告登记，但没有办理上述房产的他项权证。2015年7月10日，原告向被告发放了贷款62万元。根据原告提交的《个人贷款对账单》及《账户管理一览表》所载事实，被告从2016年4月10日开始没有还款给原告，至本案开庭前仍有五期借款及利息未还，截止至2016年6月10日，被告未还的借款本金为607694.15元，拖欠的利息、罚息、复息合计7113.20元。原告向被告催收借款及利息未果，在2016年7月18日向本院提起诉讼。诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，请求查封被告财产。本院依法采取了财产保全措施。庭审中，原告提交一份《个人贷款过期催款通知书》到庭，证明原告向被告催收借款及利息的事实。以上事实，有原告的陈述，有原告提供的《个人住房(商业用房)合同》、《个人贷款支付凭证》、《预购商品房预告登记》、《预购商品房抵押权预告登记》、《个人贷款对账单》、《账户管理一览表》、《个人贷款过期催款通知书》等证据证实。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。涉案《个人住房(商业用房)合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均应恪守履行。本案中，原告于2015年7月10日发放了贷款62万元给被告，但被告从2016年4月10日开始欠供，至本案开庭前仍有五期借款及利息未还，属于严重违约，符合《个人住房(商业用房)合同》约定的原告有权解除合同并宣布贷款到期的情形。故原告起诉请求解除双方签订的上述合同，并要求被告偿还剩余借款本金607694.15元及支付利息、罚息、复利(截止至2016年6月10日的利息、罚息、复息合计614807.35元，从2016年6月11日起至还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计付)，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。虽然涉案《个人住房(商业用房)合同》约定被告同意以其所有的位于广州市增城区石滩镇（原增城市石滩镇）观园北街XX房的房产作抵押担保，但是未取得《房地产他项权证》。故原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行与被告唐文军签订的合同编号为440541701-2012-20150987182号《个人住房(商业用房)借款合同》；二、被告唐文军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金607694.15元及支付利息、罚息、复利(截止至2016年6月10日的利息、罚息、复利合计7113.20元，从2016年6月11日起按《个人住房(商业用房)借款合同》约定的利率标准计付利息、罚息、复利至还清款日止)；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5000元，财产保全费3620元，合计8620元由被告唐文军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  冯志坚二〇一六年十月十七日书记员  曾慧茹相关的法律法规及司法解释：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。