重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）渝0241民初3974号 原告：崔秀英，女，1974年4月20日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 委托诉讼代理人：李永洪，重庆市群峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘彪，重庆市群峰律师事务所律师。 被告：重庆万基润房地产开发有限公司，地址：重庆市高新区渝州路**新科楼****。组织机构代码：77178067-4。 法定代表人：张天智，该公司负责人。 被告：重庆大博金房地产开发有限公司，地，地址：秀山县平凯街道凤栖居委会A1一社会信用代码：91500241696556065C。 法定代表人：郭龙，该公司负责人。 委托诉讼代理人：帅毓麟，男，1981年11月21日出生，汉族，重庆市北碚区人，住重庆市南岸区。 原告崔秀英诉被告重庆万基润房地产开发有限公司（以下简称重庆万基润公司）、被告重庆大博金房地产开发有限公司（以下简称重庆大博金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月9日立案后，因被告重庆万基润公司下落不明，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李永洪，被告重庆大博金公司的委托诉讼代理人帅毓麟到庭参加了诉讼。被告重庆万基润公司经公告送达了相关法律文书及开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即为原告办理所购房屋的房地产权证书；2、请求依法判决被告向原告支付逾期办理房地产权的违约金15910元和逾期交付房屋违约金12062元；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求1为判决二被告立即将原告办理所购房屋的房地产权证书的相关资料提交给相关部门；诉讼请求2的违约金计算的截止时间为2015年10月30日，之后产生的违约金将保留诉权。事实和理由：秀山县平凯街道廊桥水岸工程最先由重庆万基润公司开发，之后转给重庆大博金公司继续开发。2012年7月23日，原告与被告重庆万基润公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：1、重庆万基润公司将其所开发的坐落于秀山县平凯街道的在建商品房预售给原告；2、该房屋建筑面积为102.89平方米，总价款为287191元；3、双方约定交房时间为2012年12月30日，如逾期交房，每日按已付购房款万分之一交付违约金，至房屋实际交付之日止；4、双方约定：在本商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记规定的相关资料，并取得登记受理单；如因甲方责任，逾期在90日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方每日向乙方支付已付购房款万分之一的违约金；如逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，甲方仍应按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金。双方还对其他事项进行了约定。签约后，原告即向被告支付了全部房款287191元，并支付了该房屋的大修基金及办证税费并将办证所需的资料交付给被告。2014年2月24日，被告将约定预售商品房交付原告使用，迟延交付房屋420天，依约应支付迟延交房违约金；在交房后，依约被告最迟于2014年4月25日前应将办理房地产权证的相关资料提交土地房屋登记机构并取得登记受理单，如逾期则要依约按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，至取得登记受理单之日止。然而，被告至今仍未取得土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，依约应立即报送办证资料并应向原告支付逾期办证违约金。 被告重庆万基润公司未作答辩。 被告重庆大博金公司辩称：原告提出的事实情况属实。对于原告提出的诉讼请求，我公司认可，关于违约金我公司希望能够协商。对于违约金的计算方式我公司无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、2012年7月23日，原告崔秀英（乙方）与被告重庆万基润公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，购买被告重庆万基润公司开发的位于秀山县平凯街道的在建商品房一套，建筑面积为102.89平方米，房屋总价款为287191元。原告以按揭付款的方式支付了房款。在2012年7月23日前首付127191元，剩余房款通过银行按揭贷款支付。原告在2012年7月23日、9月2日支付了上述房屋的首付款127191元及购房相关税费12257元。原告通过中国工商银行按揭贷款支付了剩余房款。二、原告在2013年8月13日、15日获得了相关税费的正式票据。三、合同约定被告在2012年12月30日前将房屋交付原告使用。四、合同第八条约定：1甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2由于乙方原因，未能按期交房的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交房，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）乙方逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续的或乙方逾期未签署房屋交接清单的，视同甲方按时交房，且甲方不承担逾期交房的责任。合同第十三条约定：1现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过90日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。合同第二十一条约定：甲方应向乙方出示《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》，乙方应详细阅读有关前期物业服务和业主临时管理规约的全部内容。乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主大会，自该房屋交付之日起，即应接受甲方在《前期物业服务合同》中委托的物业服务企业实施物业管理，并遵守业主临时管理规约。合同附件五：合同补充协议第三条约定：乙方应于2012年7月23日前付清房屋总价款扣除个人拟按揭贷款数额以外的所有房款，即人民币127191元（乙方已付定金转为本期购房款），付清由政府规定的相关规费、税费、拟贷款产生的各项费用，并于上述时间内签署按揭合同，在签署按揭合同时按银行要求提供办理按揭所需的全部资料（资料清单乙方已于认购该商品房时收悉）。若乙方逾期支付前述款项，则每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之一向甲方支付违约金；若乙方未按期签署按揭合同或未按期提供按揭所需资料，则每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金额的万分之一向甲方支付违约金，逾期达90日以上，在此情况下本合同自动终止履行，乙方因此承担总房款百分之三的违约金。五、2014年2月24日，原告与重庆廊桥水岸物业管理有限公司签订《廊桥水岸前期物业服务协议》。2013年1月9日，原告向重庆廊桥水岸物业管理有限公司交纳了三个月物管费和水电运转周期费。六、被告重庆万基润公司至今未取得土地房屋登记机构出具的商品房产权登记受理单。 本院认为，原告与被告重庆万基润公司签订《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。该《重庆市商品房买卖合同》系有效合同。原告按照合同约定支付了房款、税费和交付了相关资料。被告虽然向原告交房，但原告认为其未在合同约定的时间交付房屋。从原、被告签订的合同第八条内容看，房屋的交付应在确定交房日的七日前以书面的形式进行通知，而原、被告未举示交房的书面通知，根据原告与重庆廊桥水岸物业管理有限公司签订《廊桥水岸前期物业服务协议》第四条第8款的规定，物业服务费收取起始是以交房通知文书确定的交房日期为准，乙方应按此交房时间办理交房手续，并开始向甲方支付物业费等相关费用。在2013年1月9日，原告向物业公司交纳了三个月的物管费和水电运转周期费共计285元。虽然原告与重庆廊桥水岸物业管理有限公司签订《廊桥水岸前期物业服务协议》是在2014年2月24日，但是在合同签订前原告已向物业公司支付了物管费，应视为其同意接受物业公司的服务。因此可以推断交房日为2013年1月9日。原告主张的逾期交房的违约金的请求因证据不足，本院不予支持。 被告重庆万基润公司向原告进行了交房，但是重庆万基润公司至今没有取得土地房屋登记机构出具的商品房产权登记受理单，构成了违约。原告未主张解除合同，被告重庆万基润公司按照合同约定仍有义务继续为原告办理土地房屋登记机构出具的商品房产权登记受理单。同时被告重庆万基润公司应当按照合同约定向原告支付违约金。原告在2013年1月9日接房，被告重庆万基润公司应在2013年3月9日之前取得土地房屋登记机构出具的商品房产权登记受理单，违约时间应从2013年3月10日开始计算，截止至2015年10月30日止，被告共计违约960天。原告已付了全部房款287191元，被告重庆万基润公司应付的违约金为287191元×0.1‰×960天=27570元。原告只主张15910元，系原告对自己权利的处分，本院予以支持。原告对违约金的计算截止至2015年10月30日，对其后仍产生的违约金另行主张，是对自己权利的处分，本院予以尊重。原告要求被告重庆大博金公司与重庆万基润公司共同承担责任，认为被告重庆万基润公司已经将土地出让给被告重庆大博金公司了，但是从原告与被告重庆万基润公司签订的《重庆市商品房买卖合同》中，明确了被告重庆万基润公司对该房屋取得了商品房预售许可证,而非被告重庆大博金公司或被告重庆万基润公司与被告重庆大博金公司共同获得预售许可证，加之被告万基润公司与被告重庆大博金公司的土地转让是在2010年11月1日签订的合同，早于原告与被告重庆万基润公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，这个无法证明被告重庆大博金公司与重庆万基润公司为共同开发该房屋，该房屋的出卖方应为重庆万基润公司，原告请求被告重庆大博金公司承担共同违约责任的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆万基润房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内为原告崔秀英所购商品房向房屋登记机构提交办理商品房产权登记受理单的相关资料； 二、被告重庆万基润房地产开发有限公司在本判决生效后五日内向原告崔秀英支付逾期取得房屋登记机构出具的商品房产权登记受理单的违约金15910元（违约时间截止为2015年10月30日）； 三、驳回原告崔秀英其他诉讼请求。 如果被告重庆万基润房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费499元，由被告重庆万基润房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  甘国艳 代理审判员  周 瑜 人民陪审员  糜良政 二〇一六年十月二十五日 书 记 员  张自黎