浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0602民初6836号原告绍兴东湖农场,住所地绍兴市越城区东湖。法定代表人刘卫星，总经理。委托代理人（特别授权代理）李羽圣、钱庄，浙江中圣律师事务所律师。被告绍兴市炫境玻璃有限公司,住所地绍兴市越城区云东路(东湖段)18号。法定代表人周美华，总经理。原告绍兴东湖农场为与被告绍兴市炫境玻璃有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2016年7月15日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员金胜明独任审判，于2016年8月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绍兴东湖农场委托代理人李羽圣、钱庄到庭参加诉讼，被告绍兴市炫境玻璃有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绍兴东湖农场诉称：2000年12月27日，原、被告签订厂房租赁合同1份，约定原告将其所有的座落于绍兴市越城区东湖农场内、场部对面，104国道北侧面积为1080.78平方米的厂房出租给被告使用，租赁期限自2001年1月1日至2016年1月31日止，前五年每年租金为100000元，以后每五年租金增长10%，于每年12月20日一次性交纳次年租金，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告按约将厂房交付给被告使用，但被告从2014年起拖欠租金，2015年12月15日，被告出具承诺书1份，承诺欠原告的两年租金在2016年1月20日前付清，但被告仍未支付。2016年6月10日，原告向被告送达通知1份，通知被告解除合同，腾退租赁物并付清租金，但被告未按通知履行相应义务。租期届满后原、被告未签订新的租赁合同，但被告继续使用租赁的厂房。诉请判决确认原、被告间的租赁合同于2016年6月10日解除；判令被告立即腾退坐落于绍兴市越城区东湖农场内、场部对面，104国道北侧面积为1080.78平方米的厂房；判令被告支付截止2016年6月10日的租金295373.11元及自2016年6月11日起至实际腾退出屋日止的房屋使用费（按每年121000元计算）；诉讼费用由被告负担。被告绍兴市炫境玻璃有限公司未作答辩。原告在举证期限内提供如下证据：第1组，房屋产权证、国有土地使用证和厂房租赁合同各1份，以证明2000年12月27日，原、被告签订厂房租赁合同1份，约定原告将其所有的座落于绍兴市越城区东湖农场内、场部对面，104国道北侧面积为1080.78平方米的厂房出租给被告使用，租赁期限自2001年1月1日至2016年1月31日止，前五年每年租金为100000元，以后每五年租金增长10%，于每年12月20日一次性交纳次年租金的事实。第2组，承诺书及通知书各1份，以证明2015年12月15日，被告出具承诺1份，承诺欠原告的两年租金在2016年1月20日前付清及2016年6月10日原告向被告送达通知1份，通知被告解除合同，腾退租赁物并付清租金，被告法定代表人签名予以确认的事实。被告在举证期限内未提供证据。本院认证认为，原告提供的上述证据均系原件，符合证据合法性、真实性和关联性的“三性”要件，根据证据所载明的内容，能证明原告待证的事实，被告不到庭参加诉讼视为放弃质证权利，故本院对证据的证明效力予以确认。经审理本院认定，2000年12月27日，原、被告签订厂房租赁合同1份，约定原告将其所有的座落于绍兴市越城区东湖农场内、场部对面，104国道北侧面积为1080.78平方米的厂房出租给被告使用，租赁期限自2001年1月1日至2016年1月31日止，租金为前五年每年100000元，以后每五年租金增长10%，于每年12月20日一次性交纳次年租金，合同还对其他权利、义务作了约定。原、被告在2007年因开票需要，在原租赁合同的下方补充约定税费由原告负担，2007年的房屋租金为70000元，场地租金为40000元。合同签订后，原告按约将厂房交付给被告使用，被告亦付清2013年止的租金，但被告未按约支付2014年起的租金，经原告催讨，被告于2015年12月15日出具给原告书面承诺1份，承诺欠原告的两年租金在2016年1月20日前付清，但被告到期仍未支付。2016年6月10日，原告以被告未按租赁合同约定的内容履行义务为由解除与被告签订的房屋租赁合同，并要求腾退租赁物、付清租金，原告已将解除租赁合同通知书送达给被告，被告法定代表人周美华在通知上签名确认，因被告仍未按通知履行义务并继续使用租赁物，原告遂诉至本院，请求解决。本院同时认定，原告绍兴东湖农场原名称为绍兴县东湖农场，于2014年9月29日变更登记，被告绍兴市炫境玻璃有限公司原名称为绍兴市炫境轻工制造有限公司，于2002年5月29日变更登记。本院认为，原、被告签订的厂房租赁合同，主体适格，内容合法，当事人意思表示真实，故应认定依法成立，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告按约将厂房交付给被告使用已履行了合同约定的义务，被告未按约支付租金属违约行为，依法应承担违约责任。租期届满后被告继续使用租赁物，原告亦无异议，故原厂房租赁合同继续有效，应视为不定期租赁，原告依法可随时解除合同，原告在被告不按约支付租金的情形下亦有权解除合同，原告于2016年6月10日以被告未按租赁合同约定的内容履行义务为由通知被告解除租赁合同，被告在通知上签名予以确认，故解除租赁合同的通知己生效，原告诉请确认厂房租赁合同已解除，本院予以确认。合同解除后，被告不但应付清拖欠的租金，而且应腾退房屋并支付占用期间的使用费，故原告的诉讼请求，本院予以支持。被告不到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩权利，本院依法可缺席审判，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告绍兴东湖农场与被告绍兴市炫境玻璃有限公司于2000年12月27日签订的厂房租赁合同于2016年6月10日解除；二、被告绍兴市炫境玻璃有限公司应支付给原告绍兴东湖农场截止2016年6月10日的租金295373.11元，并支付自2016年6月11日起至被告实际腾退日止按每年121000元计算的厂房占用期间的使用费，均于本判决生效后十日内履行；三、被告绍兴市炫境玻璃有限公司应腾退坐落于绍兴市越城区东湖农场内、场部对面104国道北侧，面积为1080.78平方米的厂房并归还给原告绍兴东湖农场，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2915元，由被告绍兴市炫境玻璃有限公司负担，于本判决生效后十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。（本页无正文）审判员  金胜明二０一六年十月十日书记员  柴 静附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。-??7?-