重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初10159号原告：重庆新跨越房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲大道16号，统一社会信用代码91500113790707376N。法定代表人：韩庆，总经理。委托诉讼代理人：傅艳，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：胡建军，男，1991年5月5日出生，汉族，住重庆市开县。被告：李均，女，1988年12月25日出生，汉族，住重庆市奉节县。原告重庆新跨越房地产开发有限公司（以下简称新跨越公司）与被告胡建军、李均商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅艳及被告李均到庭参加诉讼,被告胡建军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新跨越公司向本院提出诉讼请求：1.判决二被告向原告支付剩余房款566000元；2.判决二被告按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍向原告支付逾期付款违约金至付清时止（以逾期应付款90000元为基数，从2016年5月1日起计算；以逾期应付款116000元为基数，从2016年6月2日起计算；以逾期应付款360000元为基数，从原告向二被告发出催款通知书7日后起计算）。事实和理由：2015年10月15日，原告新跨越公司与被告胡建军、李均签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称购房合同）及补充协议，二被告购买原告开发的位于重庆市巴南区龙庭街19号3-商铺5的房屋（以下简称涉案房屋），购房合同第五条第3款约定按揭付款，总成交金额720000元，于签订合同之日付清首付房款360000元整，余款360000元办理银行按揭贷款，双方另在合同补充协议中约定了二被告逾期付款应当承担的违约责任。2016年4月1日，二被告向原告出具延期缴款承诺书，承诺剩余首付款于2016年6月1日前付清，但至今未付，且原告一直未收到银行为二被告发放的按揭贷款360000元，二被告在补充协议约定的付款期限届满后也未能以其他方式向原告付款。被告未能按时支付购房款的行为已经构成违约，原告有权依据约定要求二被告支付剩余房款并承担逾期付款的违约责任。原告为维护其合法权益，遂诉请如上。被告胡建军未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告李均辩称，原告新跨越公司在民事起诉状中主张的部分事实与双方签订的合同补充协议不一致；二被告愿意继续履行合同，所欠首付款将在2017年1月30日前付清，并通过更换按揭贷款申请人的方式重新办理银行按揭贷款；原告新跨越公司主张的违约金过高，请求判决不支付或者减少违约金。本院经审理认定事实如下：2015年10月15日，原告新跨越公司与被告胡建军、李均签订购房合同，约定二被告以总成交金额720000元购买涉案房屋；采用按揭付款方式，即于签订合同之日付清首付房款360000元，余款360000元办理银行按揭贷款。购房合同第五条第（三）款第2项中约定因被告方原因，导致被告方未能获得银行贷款的，被告方应在按揭银行书面通知到达之日起5日内以现金或者其他方式支付，被告方如未在约定期限内以现金或其他方式支付，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告方按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金。同日，原、被告双方签订《合同补充协议》（以下简称补充协议），约定：补充协议的约定与购房合同不一致的，以补充协议为准。其中，第三条B款第4项约定将上述购房合同第五条第（三）款第2项中约定的内容变更为除非被告方能证明是由于原告的原因，导致被告方未能获得银行贷款，否则被告方应自原告书面通知被告方之日起7日内以现金或者其他方式支付，在此期限后，被告方应按补充协议第三条B款第2项的约定承担违约责任；第三条B款第2项约定若被告方逾期支付涉案房屋总价款扣除个人拟按揭贷款数额以外的所有房款、由政府规定的税费等各项费用及物业专项维修基金，则每逾期一日，被告方应按逾期金额的千分之二向原告方支付违约金，逾期超过60天以上，原告方有权解除购房合同，并将房屋另行出卖给任意第三人，同时被告方应向原告方支付总房款20%的违约金；第三条D款即对购房款支付的其他补充约定第2项约定无论被告方选择何种付款方式，若被告方逾期支付任何购房款项，则每逾期一日，被告方应按逾期金额的千分之二向原告支付违约金；第十八条约定被告方的有效送达地址以购房合同中写明的联系地址为准，被告方补留或变更其通讯地址的，其向原告出具亲笔签名的书面文件经原告签收确认后方为有效，所有通知均采用书面形式，其中以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日。2015年10月10日，被告胡建军、李均向原告新跨越公司交纳购买涉案房屋的定金50000元；同月15日交纳房款94000元，并交纳大修基金、合同印花税、契税、权证印花税、银行印花税、预告登记费、转让手续费、转移登记费共计31549元；2016年4月1日，交纳房款10000元。2016年4月1日，被告胡建军、李均出具《新跨越*I33延期缴款承诺书》（以下简称延期缴款承诺书）作为购房合同附件，同日经原告新跨越公司领导批准。该延期缴款承诺书载明：胡建军、李均于2015年10月15日购买了新跨越*I3310号楼第3层商铺5号房屋，签约时应付房款人民币360000元，因特殊原因，签约时只能支付人民币154000元，余款206000元承诺于2016年4月30日前付清90000元，于2016年6月1日前付清116000元；如逾期未一次性付清余款，则按日向原告支付应付款的千分之一的违约金。被告胡建军、李均因自身原因未能获得银行按揭贷款，2016年7月26日，原告新跨越公司以邮政特快专递的方式向二被告发出催款通知书，要求其于2016年7月27日前一次性支付剩余房款566000元及逾期违约金，同月28日该邮件被签收。审理中，原告将民事起诉状第二项诉讼请求中主张的逾期付款违约金按每日万分之一的标准计算变更为按每日千分之二的标准计算，计算时间从2016年1月13日起变更为从原告向二被告发出催款通知书7日后起。法庭调查终结后，原告又将主张的逾期付款违约金的计算标准均变更为按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。以上事实，有原告新跨越公司提交的购房合同、补充协议、延期缴款承诺书、收据、催款通知书、快递单及原告与被告李均的当庭陈述在卷为证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告新跨越公司与被告胡建军、李均签订的购房合同、补充协议及二被告出具且原告认可的延期缴款承诺书均是双方当事人在自愿协商一致的基础上达成的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应当按照约定全面履行各自的义务。二被告在承诺支付206000元的付款期限届满后仍未履行付款义务，构成违约，其应当向原告支付剩余房款及逾期付款违约金。双方在补充协议和延期缴款承诺书中对购房合同中约定的被告方逾期付款的违约责任条款进行了变更，审理中被告李均以约定的违约金过高为由请求不予支持或者减少，原告亦主动下调其主张的违约金计算标准，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少”规定，被告方应分别以逾期应付款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍向原告计付违约金，故原告有关违约金主张的计算标准，本院予以支持。按照约定，被告方因自身原因导致不能获得银行贷款，应自原告书面通知被告方之日起7日内以现金或者其他方式支付，且以邮寄方式送达书面通知的，信件发出后第7日为送达日。本案中，原告虽举示邮件回执证明其向二被告邮寄送达的催收通知书于2016年7月28日被签收，但该邮件回执无法证明系二被告本人签收，被告李均又辩称自己未收到催收通知书，故本院按照双方约定认定该邮件发出后第7日即2016年8月2日为送达日，被告方应当在送达之日起7日以内即2016年8月8日前以现金或者其他方式支付原拟按揭贷款数额360000元，被告方逾期未支付，则应从2016年8月9日起计算该笔应付款的违约金，原告主张从2016年1月13日起计算，本院不予支持；原告主张的其余两笔应付款的违约金的起算时间，符合双方约定，本院予以确认。鉴于补充协议中关于违约金的支付时间双方未进行约定，原告现诉请支付违约金，本院予以支持。综上所述，被告胡建军、李均应向原告新跨越公司支付房款566000元及违约金，原告的诉请本院予以支持。被告胡建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡建军、李均于本判决生效之日起15日内支付原告重庆新跨越房地产开发有限公司购房款566000元；二、被告胡建军、李均于本判决生效之日起15日内分别以90000元为基数自2016年5月1日起、以116000元为基数自2016年6月2日起、以360000元为基数自2016年8月9日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍向原告重庆新跨越房地产开发有限公司支付违约金至付清时止。如果未按本判决指定的期间履行第一项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9667元，减半收取计4834元，由被告胡建军、李均负担。此款已由原告重庆新跨越房地产开发有限公司自愿垫付，限被告胡建军、李均于本判决生效之日起15日内径付原告，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  李翠华二〇一六年十月十七日书 记 员  丁 璐