建平县人民法院民 事 判 决 书(2016)辽1322民初1711号原告南东生。被告吴险峰。委托代理人张振宪，辽宁辰阳律师事务所律师。原告南东生诉被告吴险峰土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南东生，被告吴险峰的委托代理人张振宪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南东生诉称：2004年10月14日原被告签订了合同书，合同到期后，2005年3月26日，原被告又继续签订了林地租赁合同，租赁期限为2015年3月26日至2032年5月5日，被告没有按照补充协议给付原告租金。有合同书、林地租赁合同、林地租赁合同补充协议、欠条为证，被告违约，原告要求解除原被告林地租赁合同，该林地由原告经营、管理、收益，并立即给付原告租赁费用，并恢复林地原貌。原告多次和被告协商解决，被告置之不理。无奈诉讼法院，请求判令解除原被告林地租赁合同，该林地由原告经营、管理、收益，被告投入建设的房产6间、水井1眼、电线杆1根、地基予以清除；被告立即给付原告租赁费用（2015年3月26日至判决确定给付之日止）；被告立即恢复林地原貌；并由被告承担本案的诉讼费用。被告吴险峰辩称：我的确和原告签订了《林地租赁合同》欲建设谷糠加工厂，但因经济困难没能按期给付原告租金，我的意见合同还没到期，双方应该继续履行合同，我同意于2016年8月31日前给付原告一半的租金5万元，并于2016年10月31日前给付另一半的租金。经审理查明：2004年10月14日，原被告签订《合同书》，原告将其承包地（本案争议林地）租给被告用于开选矿，租期十年，租金共计34000元（已给付），期间被告砍伐了原告于2003年栽种的杨树330株，双方约定乙方责任有在甲方（南东生）承包地期限满后，立即恢复原耕地……10年后房产归甲方。后因被告缺乏相关手续，其矿山被政府推掉大部分，只剩下承包期间被告所建的瓦房三间和水井一眼。2015年3月26日，原被告签订《林业租赁合同》，原告将其位于建平县榆树林子镇东街村四组团山子下的林地0.333公顷出租给被告，四至范围为：东至河套，南至河套，西至临界地（即小坝沿），北至公路，内有附属房产和水井一眼（即上面所述的瓦房三间和水井一眼），租赁期限自2015年3月26日起到2032年5月5日，双方在合同中约定，甲方（南东生）在乙方（吴险峰）的承租期内违反约定要赔付乙方双倍租金，乙方违约甲方有权收回租赁地及附属房产设施使用权……如林权证到期或乙方租用期已到，乙方归还甲方此租赁地及附属房产设施使用权，恢复原地貌……如有未尽事宜，由甲乙双方协商共同作出补充，《林地租赁合同补充协议》与本合同具有同等效力。合同签订后，被告吴险峰为原告出具了租金欠条一枚，内容为：今欠到南东生现金壹拾万元整￥100000.00元整。同日，双方签订《林地租赁合同补充协议》，约定乙方（吴险峰）租赁甲方林地租赁暂为欠条，乙方要在2015年5月30日之前变更为现金并收回欠条，如到期未能支付现金，则与甲方签订的《林地租赁合同》废止甲方收回租赁的林地使用权。上述合同签订后，被告吴险峰至今未向原告支付租金，被告在本案涉及的林地上建设了钢构板房一座、水井一眼、线杆一根。另查明，原告向本院提交了林权证一份（建林证字2003第011374号），该林权证登记情况为：林地所有权权利人为东街村四组，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人、森林或林木使用权权利人均为南柏春，林地面积为0.333公顷，林地使用期为30年，终止日期为2032年5月5日，四至范围为东至河套，南至河套，西至小坝沿，北至公路，南柏春系南东生叔叔。本案诉讼过程中，南柏春和南东生签订了《林地承包权转让协议》，其中约定，南柏春将林地承包权转让给南东生，转让期为2003年11月16日起至2032年5月5日，此林地和林木的所有权归南东生所有，使用权、发包权、受益权归南东生所有，且南柏春到庭后表示其认可南东生和吴险峰之间签订的《合同书》、《林业租赁合同》、《林地租赁合同补充协议》。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《合同书》、《林业租赁合同》、《林地租赁合同补充协议》、欠条一枚、林权证一份、《林地承包权转让协议》，本院对南柏春、南东生的询问笔录一份、对南东生、吴险峰委托代理人张振宪的询问笔录一份在卷佐证，并经庭审质证、认证，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告将其叔叔南柏春享有林地使用权和林木所有权的涉案林地租赁给被告，双方签订了《合同书》、《林业租赁合同》、《林地租赁合同补充协议》，事后原告叔叔南柏春表示对上述合同予以认可，追认了上述合同的效力，故原告南东生有权提起本案诉讼。本案案由应为土地租赁合同纠纷。原、被告之间形成的土地租赁合同关系，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应认定为合法有效，原、被告双方均应依合同约定行使权利、履行义务。被告未按约定向原告支付租金，已经违约，故根据双方《林地租赁合同补充协议》中的约定“如到期未能支付现金，则与甲方签订的《林地租赁合同》废止甲方收回租赁的林地使用权”，原告依约享有合同解除权，原被告之间的林地租赁合同应予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，承租人向出租人返还租赁物属租赁合同解除的应有之义，被告应在合同解除后，向原告返还涉案租赁土地，并清除被告在租赁土地上建设的活动板房六间、水井一眼、电线杆子一个、地基。对于原告主张的租赁费用，因被告实际占用了原告的土地，故应该自2015年3月26日起以每天16元标准（10万/6250天）向原告支付土地租金，至本判决确定给付之日止。原告在庭审中提出其诉讼请求中要求的恢复林地原貌即为要求被告在涉案的0.333公顷林地上栽种防护林杨树330株，其理由是因被告在2004年10月14日双方签订《合同书》后将涉案林地上的330株杨树予以砍伐，对此，被告的意见是被告拔掉的都是死树，没有活树。针对双方产生的该项争议，本院分析认为，原告应提供充分有效的证据对双方于2004年10月14日签订《合同书》后被告将涉案林地上的330株杨树予以砍伐一事予以证明，但根据双方于2004年10月14日签订的《合同书》及2015年3月26日签订的《林地租赁合同》、《林地租赁合同补充协议》的相关内容，均无法证实原告上述主张。而且，原告提交了建林证字（2003）第011374号林权证，其中登记的主要树种显示为“杨”，树种显示为“防”，该上述字迹明显有涂改，故本院无法确定该登记内容的真伪，综合上述分析，本院对原告提出的要求被告在涉案的0.333公顷林地上栽种防护林杨树330株的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告南东生和被告吴险峰于2015年3月26日签订的《林地租赁合同》和《林地租赁合同补充协议》；二、被告吴险峰将涉案的位于建平县榆树林子镇东街村的林地0.333公顷（四至范围为东至河套，南至河套，西至小坝沿，北至公路）返还给原告经营、管理、收益；三、被告吴险峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南东生按每天16元标准支付自2015年3月26日起至本判决确定给付之日止的租金；四、被告吴险峰于本判决发生法律效力之日起十日内将其在涉案林地上建设的活动板房六间、水井一眼、电线杆子一个、地基予以清除。如被告未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元,由被告吴险峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  张惠杰代理审判员  王燕娇人民陪审员  张伟才二〇一六年十月十八日书 记 员  赵 悦