广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书(2015)清城法民二初字第176号原告：唐彩球，女，汉族，住广东省阳山县。委托代理人：陈俊杰，广东金亚律师事务所律师。委托代理人：梁海峰，广东金亚律师事务所实习律师。被告：清远市长龙房地产开发有限公司，住所地：清远市新城东18号区时代天骄花园B幢2层02号。法定代表人：张智勇。被告：张智勇，男，汉族，住清远市清城区。被告：叶宇萍，女，汉族，住清远市清城区。委托代理人：林辉，广东明典律师事务所律师。原告唐彩球与被告清远市长龙房地产开发有限公司、张智勇、叶宇萍民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告唐彩球的委托代理人陈俊杰、梁海峰及被告叶宇萍的委托代理人林辉到庭参加诉讼。被告清远市长龙房地产开发有限公司、张智勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案已审理终结。原告唐彩球诉向本院提出诉讼请求：1、三被告共同返还原告购房款本金632794元及利息74587元(利息从2012年12月1日起计付，计至2014年12月31日的利息为74587元，此后的利息按人民银行同期贷款利率至购房款本金返还清之日止)，合计为707381元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：时尚翡翠是被告一清远市长龙房地产开发有限公司(以下简称长龙公司)名义开发的房地产项目，2012年11月下旬，原告与长龙公司的法定代表人张智勇谈妥长龙公司将尚未建成的时尚翡翠花园2#楼911、912及1#楼1012三套房屋预售给原告，房价分别为169073元、228446元和235275元。原告于2012年11月23日依长龙公司法定代表人张智勇的指示将490000元汇入叶宇萍的工商银行账户(卡号：62×××43)，另外原告交现金l0000元给张智勇，张智勇吩咐长龙公司会计杨雅丽了出具了金额为500000元的收据给原告收执，2012年11月30日原告再次依长龙公司法定代表人张智勇的指示将l32794元汇到其指定的户名为张智勇，账号为80×××99的清远农商银行的账户，张智勇吩咐长龙公司会计杨雅丽出具了金额为l32794元的收据给原告收执。因长龙公司负有巨额债务，目前为止时尚翡翠房地产项目尚没有开工建设，更没有取得商品房预售证，长龙公司已经不可能履行交付房屋的义务。被告张智勇、叶宇萍作为实际收款人，应对上述返还款负连带责任。被告叶宇萍辩称：1、原告的款项是被告清远市长龙房地产开发有限公司、张智勇诈骗的购房款，不是答辩人；2、答辩人是被告清远市长龙房地产开发有限公司、张智勇的财务人员，根据被告清远市长龙房地产开发有限公司、张智勇的授权收款，答辩人并没有占有该款项，即便是答辩人处理的款项，也与答辩人无关。原告明知转账的款项是购房款，所产生的后果也应由被告清远市长龙房地产开发有限公司、张智勇承担，如果由答辩人承担是不公平的；3、原告没有举证该款项由答辩人占有，所以不需要承担偿还责任。被告清远市长龙房地产开发有限公司、张智勇未答辩。原告唐彩球及被告叶宇萍围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2012年11月23日，原告通过银行转账的方式将490000元汇入叶宇萍的工商银行账户(卡号62×××43)。2012年11月24日，被告清远市长龙房地产开发有限公司会计杨雅丽向原告出具了金额为500000元的收据，收据上注明为周转金，2#911、912、1012。2012年11月30日，原告通过银行转账的方式将l32794元汇到张智勇清远农商银行账号（80×××99）。同日，被告清远市长龙房地产开发有限公司会计杨雅丽向原告出具了金额为l32794元的收据，收据上注明为周转金，2#911、912、1012。诉讼中，原告提出除2012年11月23日支付490000元款项外，另支付了10000元现金给被告张智勇。上述两笔款项均为购房款。另查明，因被告清远市长龙房地产开发有限公司在未取得预售许可证的情况下，以可以选择收房、退房或获取15%的收益回报为条件，向社会公众销售房屋，吸收社会公众的资金，数额巨大，其行为已构成非法吸收公众存款罪，被告清远市长龙房地产开发有限公司被清远市中级人民法院判处罚金两百万元，黄海兵、被告张智勇是被告清远市长龙房地产开发有限公司直接负责的主管人员，被告欧小勇、王建辉是被告清远市长龙房地产开发有限公司的其他直接责任人员，也构成非法吸收公众存款罪，均被判处有期徒刑，并处罚金[(2014)清中法刑二初字第3号]。被告张智勇、黄海兵、欧小勇、王建辉、清远市长龙房地产开发有限公司不服一审刑事判决，向广东省高级人民法院提起上诉，广东省高级人民法院于2016年7月8日作出（2015）粤高法刑二终字第308号刑事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。上述刑事案件查明如下事实：2012年年中，被告张智勇、黄海兵、欧小勇、王建辉商量决定，提前销售正在进行基础建设的时尚翡翠项目的房屋及商铺，筹集资金，解决清远市长龙房地产开发有限公司资金短缺的问题。2012年8月起，清远市长龙房地产开发有限公司以借款名义开始销售时尚翡翠项目的房屋及商铺。具体的销售方式是，以法定代表人张智勇的名义与购房者签订借款协议，约定在时尚翡翠取得预售许可证后六十天内，购房者可以全额退回借款或选择协议中约定的时尚翡翠项目的房屋。借款协议的内容为：本人甲方×××自愿借出款项人民币×××元予乙方张智勇先生，约定乙方还款期为时尚翡翠×××栋取得预售证后六十天内。届时，甲方有权要求乙方全额退还该款项或选择时尚翡翠×××栋×××单位，面积×××平方米，总售价人民币×××元以抵销该款项，房屋面积按政府测量实际面积款项多除少补，并办理相关购房手续。另，若甲方委托乙方将此单位转让以获得收益，乙方承诺取得预售证后六个月内将此单位转出，收益为以上售价的15%。截止2013年4月，清远市长龙房地产开发有限公司与邵秀梅等62人签订106份借款协议，共销售时尚翡翠项目房屋115套，其中邵秀梅等51人共支付了2000余万元人民币购房款，清远市长龙房地产开发有限公司将上述款项用于支付公司借款本息和工程款等用途。本院认为，根据清远市中级人民法院(2014)清中法刑二初字第3号民事判决书及广东省高级人民法院（2015）粤高法刑二终字第308号刑事裁定书查明的事实，邵秀梅等62人与被告张智勇签订的106份借款协议，均为被告张智勇代表被告清远市长龙房地产开发有限公司签订，邵秀梅、唐彩球等51人支付的2000余万元款项也被用于支付清远市长龙房地产开发有限公司的借款本息和工程款等用途，因此，本案应为民间借贷纠纷，借贷的相对方应为原告唐彩球与被告清远市长龙房地产开发有限公司。因被告清远市长龙房地产开发有限公司向原告等人收取款项的行为已构成了非法吸收公众存款罪，根据我国《合同法》第五十二条第（五）项规定，原告与被告清远市长龙房地产开发有限公司之间的借贷合同属无效合同。根据我国《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，原告唐彩球主张被告清远市长龙房地产开发有限公司返还借款632794元，合法有据，本院予以支持。因合同无效主要原因是被告清远市长龙房地产开发有限公司存在犯罪行为，被告清远市长龙房地产开发有限公司是过错一方，因此，原告主张被告清远市长龙房地产开发有限公司从支付最后一笔款项的次日即2012年12月1日开始按中国人民银行同期贷款利率计付利息至清偿之日止，合法有据，本院予以支持。此外，因借贷的相对方为原告唐彩球与被告清远市长龙房地产开发有限公司，根据合同相对性原则，原告主张被告张智勇、叶宇萍对被告清远市长龙房地产开发有限公司承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告清远市长龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告唐彩球支付632794元及利息（利息以632794元为基数从2012年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率计至清偿之日止）；二、驳回原告唐彩球的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10874元，由被告清远市长龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  黄绮君人民陪审员  潘素华人民陪审员  袁 兢二〇一六年十月二十六日书 记 员  汤思达附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。