湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1023民初1071号原告郴州市兴光房地产开发有限公司。法定代表人：侯贵平，系该公司董事长。委托代理人李石超，湖南民浩律师事务所律师，特别授权。委托代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师，一般授权。被告曹国平，男，汉族。被告李小燕，女，汉族，系曹国平之妻。委托代理人曹国平，系李小燕之夫，特别授权。委托代理人韩胜利，河南众志诚城律师事务所律师，特别授权。系被告曹国平、李小燕代理人。原告郴州市兴光房地产开发有限公司诉被告曹国平、李小燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，于2016年8月8日适用简易程序公开开庭进行了审理，因案情复杂，于2016年8月10日裁定转为普通程序，依法由审判员曹正平担任审判长，与审判员曹净松、人民陪审员王方平组成合议庭，于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告郴州市兴光房地产开发有限公司的委托代理人李石超、李利云及被告曹国平、委托代理人韩胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年2月，被告曹国平与原告就被告购买原告开发建设的某楼盘商品房事宜协商达成一致。2012年2月24日被告曹国平通过银行转账方式向原告支付5万元作为购房定金，2012年2月2日，与被告曹国平签订《商品房买卖合同》，总房款为385738元，其中首付款为115738元。合同签订后，被告尚欠65738元房款未付，双方为此在2012年4月18日签订借款合同，约定借款期限为自借款合同签订之日至2012年12月31日，借款期限内不计利息，借款期满后被告曹国平于2015年12月29日偿还15738元，至今尚有5万元一直未清偿，并且65738元借款的利息及罚息一直未支付。另被告曹国平与李小燕系夫妻关系，于2000年6月1日登记结婚。根据《婚姻法》等相关法律的规定，被告李小燕对被告曹国平负有连带清偿责任，但其一直未依法依约承担该法律责任。故诉请：一、判令被告清偿原告借款本金5万元；二、判令被告支付原告借款利息55553.5元；三、判令被告支付原告借款罚息11110.7元，以上借款本金、利息和罚息共计116664.2元；四、本案诉讼费由被告承担。经法院释明后，原告变更诉讼请求为：一、判令被告曹国平、李小燕共同支付购房款5万元；二、判令被告曹国平、李小燕共同支付逾期付款的违约金20876元[65738×0.2‰×1400天（自2012年2月28日至2015年12月29日止）+50000×0.2‰×247天（自2015年12月29日至2016年9月1日止）＝20876元，后续违约金计算至实际清偿日]；三、本案诉讼费由被告承担。被告曹国平辩称：一、答辩人签订合同时是受到被答辩人的欺骗和威胁，被答辩人在签订合同时欺骗答辩人说公司很多人都签了，公司不会收你们任何利息，签字只是为了配合公司工作，也不会发生实际的任何资金往来，还说不签就是不配合公司工作，因当时答辩人是在被答辩人处工作才迫于无奈在合同上签字。二、答辩人已经按照合同约定支付被答辩人商品房购房款，不存在被答辩人所称的任何欠款行为。在合同签订及履行过程中答辩人也从未通过银行转账与被答辩人有任何资金往来，被答辩人的起诉没有任何事实依据。三、按照商品房买卖合同约定，答辩人并未有任何逾期行为，违约金更是没有任何事实及法律依据。根据答辩人与被答辩人之间的商品房买卖合同，答辩人已经按照合同第六条付款方式及期限的约定支付了相应的房款，而被答辩人对此事实却视而不见，断章取义的引用合同第七条，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据：证据1、银行转账凭证及收据，拟证明被告曹国平于2012年2月24日通过银行转账的方式向原告方支付5万元作为购房定金。被告曹国平对该证据的真实性无异议，只是不确定交现金还是转账，交了5万元的订金是事实。证据2、商品房买卖合同，拟证明原告方与被告于2012年2月28日签订的购房合同，总房款为382738元，付款方式是按揭，首付款为115738元。被告曹国平对该证据无异议。证据3、商品房预告登记，拟证明2012年3月23日原告为被告办理了商品房预告登记的事实。被告曹国平对该证据无异议。证据4、借款合同，拟证明2012年4月原告与被告签订了借款合同，被告于2015年12月29日还款15738元整，还欠首付款50000元的事实。被告曹国平对该证据有异议，证明方向不认可，原告方没有借钱给他，没有事实依据，不是同一个法律关系；名字是曹国平本人签的，但是签的时候没有还欠余款50000元那几个字。证据5、楼宇情况验收表，拟证明房子于2012年4月18日验收的。被告曹国平对该证据无异议。证据6、结婚证，拟证明被告曹国平与李小燕系婚姻存续期间，李小燕需承担责任。被告曹国平对该证据无异议。对证据1、2、3、5、6被告无异议，本院予以采信；对证据4被告有异议，该证据被告对“曹国平”的两个签名予以认可，即双方对证据的真实性无异议，被告只是对证据的证明方向有异议，经审查，该证据只是原、被告对购房欠款和还款的确认，并没有发生借款的事实，结合被告提供的证据1，本院对证据的真实性予以采信。被告曹国平为证明自己的主张，向本院提交如下证据：证据1、收据，拟证明被告于2015年12月29日交了尾款15738元，首付款都付清了。原告对该证据的真实性、关联性无异议，证明方向有异议，只能证明了被告付了15738元，不能证明把所有的钱都付清了。证据2、收据，拟证明被告于2012年3月24日交了购房按揭款270000元。原告对该证据无异议。对证据2原告无异议，本院予以采信，原告对证据1的真实性，关联性无异议，对证明方向有异议，本院认为，该证据具有真实性，结合原告提供的证据4，本院对证据的真实性予以采信。经审理查明：2012年2月28日，原告与被告曹国平签订《商品房买卖合同》，约定被告以银行按揭付款方式购买原告开发建设的永兴县便江镇某楼盘商品房一套，房屋建筑面积147.27㎡，2237.2元/㎡，总价款382738元，首付款为115738元，其余按揭贷款；房屋交付时间为2012年5月28日；买受人逾期付款的违约责任为：一是逾期在30日内，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；二是逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。为购买该房，被告曹国平在2012年2月24日向原告转账50000元作为订金，原告向其出具了收款收据。合同签订后，原告于2012年3月23日经永兴县房产管理局审核将房屋予以预告登记，并于2012年4月18日交付房屋，被告曹国平在2012年3月24日办理好房屋按揭贷款手续。原告与被告曹国平在2012年4月18日签订借款合同，约定借款65378元，期限为自借款合同签订之日至2012年12月31日，借款期限内不计利息，逾期后年利率25%，违约责任约定为按未归还金额计算年利率5%的罚息；借款合同签订后，双方未按合同实际履行。被告曹国平于2015年12月29日偿还15738元，至今尚有5万元房款未清偿。现被告居住在该房屋内。另查明，被告曹国平与李小燕于2000年6月1日登记结婚，现处于婚姻存续期间。上述事实有双方的陈述，商品房买卖合同、银行转账凭证及收据、商品房预告登记、借款合同、楼宇情况验收表、结婚证、收据等证据证实，足以认定。本院认为，原告与被告曹国平签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任；现原告按合同约定交付了房屋，被告曹国平分两次支付了首付款65738元，且按约定办理了房屋按揭贷款手续，后又接收房屋并居住其中，说明双方已按合同约定履行了各自的大部分义务；本案合同中对支付购房款的时间没有约定，按照买受人应当在收到标的物的同时支付价款的法律规定，可确定被告曹国平支付购房款的时间应当为房屋交付日（即2012年4月18日），被告曹国平超过此日尚有购房款未付清，可视为违约，应当支付约定的违约金，根据合同约定中逾期超过30日后，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金的约定，被告曹国平应当自2012年4月19日起对未付的购房款支付每日万分之二的违约金，故本院对原告要求被告曹国平支付房款及违约金的请求予以支持。被告曹国平提出签订合同时是受到欺骗和威胁及已全部支付购房款且无逾期的辩称无证据证实，与事实不符，本院不予采纳。被告曹国平与原告因房屋买卖所产生的债务系发生在被告曹国平、李小燕婚姻关系存续期间，且房屋已由二被告共同居住，按照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，李小燕对被告曹国平的债务应承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四、第一百六十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、限被告曹国平于本判决生效后30日内向原告郴州市兴光房地产开发有限公司支付购房款50000元；二、限被告曹国平于本判决生效后30日内向原告郴州市兴光房地产开发有限公司支付违约金20756元[65738元×0.2‰天×1349天（自2012年4月19日至2015年12月29日止）+50000×0.2‰天×302天（自2015年12月30日至2016年10月27日止），此后的违约金自2016年10月28日起以50000元为基数按每日万分之二计算至偿还完毕；三、被告李小燕对以上债务承担连带偿还责任；四、驳回原告郴州市兴光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2634元，财产保全费1103元，由原告郴州市兴光房地产开发有限公司负担1480元，被告曹国平、李小燕负担2257元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  曹正平审 判 员  曹净松人民陪审员  王方平二〇一六年十月二十八日代理书记员  陈丹英法   官  寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。