江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣1129民初572号原告：万年县农村信用合作联社，住所地万年县陈营镇六〇南路3号，组织机构代码16181024-X。法定代表人：胡秋生，该社理事长。委托诉讼代理人：杨建成，男，系万年县农村信用合作联社职工，住万年县，一般代理。委托诉讼代理人：吴仕喜，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。被告：曹泮相，男，1973年8月18日出生，汉族，江西省万年县人，经商，住万年县。被告：汪水香，女，1971年9月13日出生，汉族，江西省万年县人，经商，住万年县，系被告曹泮相妻子。被告:谭晓花，女，1984年5月10日出生，汉族，江西省万年县人，个体工商户，住万年县。原告万年县农村信用合作联社诉被告曹泮相、汪水香、谭晓花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万年县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨建成到庭参加诉讼，被告曹泮相、汪水香、谭晓花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万年县农村信用合作联社诉称，2014年11月3日，原告与第一被告签订个人借款合同，第一被告向原告借款2,000,000元，借期至2015年11月2日止。第二、三被告提供了最高额抵押担保。合同签订后，原告依合同规定发放了借款，但第一被告借款后未按期支付利息。截止2015年12月10日，尚欠本金2,000,000元、利息91,500元（按照合同约定计算）。为了维护自身合法权益，原告特具状起诉，请求：1、依法判令第一被告立即偿还借款本金2,000,000元、截止2015年12月10日的利息91,500元及至还清之日止的生成利息（按照合同约定），并判令第二、三被告承担抵押担保责任，拍卖或变卖其用于抵押的房地产，优先用于偿还上述借款本息；2、本案诉讼费由被告承担。被告曹泮相、汪水香、谭晓花未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。为证明其主张，原告万年县农村信用合作联社向本院提交了如下证据：第一组证据为原告万年县农村信用合作联社的营业执照、机构代码、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件，证明原告具有诉讼主体资格等相关事实；第二组证据为第一、二被告的身份证、户口本、结婚证及第三被告的身份证、户口本、离婚证，证明各被告具有诉讼主体资格等相关事实；第三组证据为个人借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，证明第一被告向原告借款2,000,000元以及第二、三被告为上述借款本息提供了最高额抵押担保的事实；第四组证据为房产证、土地证、抵押物明细表、房屋登记申请书、国有土地使用权抵押贷款申请审批表及房屋他项权证，证明第二被告以其所有位于万年县陈营镇陶家村和万年县陈营镇桥头刘家村的两块土地为上述借款本息提供抵押担保并办理了审批手续，第三被告以其所有位于万年县陈营镇建德大街万年饭店××号的房产为上述借款本息提供了抵押担保并办理了他项权证的事实；第五组证据为借款凭证、还本还息表及结欠本息表，证明原告及时向第一被告发放了2,000,000元借款及截止2015年12月10日第一被告尚欠原告借款本金2,000,000元、利息91,500元的事实。被告曹泮相、汪水香、谭晓花未进行质证。被告曹泮相、汪水香、谭晓花未向本院提交证据。经审理查明，2014年11月3日，原告万年县农村信用合作联社与被告曹泮相签订《个人借款合同》，约定借款金额为2,000,000元，借款期限为24个月（自2014年11月3日起至2016年11月2日止），按月结息（结息日为每月的20日）；借款人未按约定期限还款，逾期部分自逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在合同约定的借款利率水平上加收50%；借款人未按期归还本息，即为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。同日，原告与被告汪水香签订《最高额抵押合同》，被告汪水香自愿以其所有的位于万年县陈营镇陶家村的土地［土地��号：万国用（2011）第364号］和位于万年县陈营镇桥头刘家村的土地［土地证号：万国用（2010）第11**号］为被告曹泮相的上述借款提供抵押担保，并依法办理了土地使用权抵押审批手续。与此同时，原告与被告谭晓花签订《最高额抵押合同》，被告谭晓花自愿以其所有的位于万年县陈营镇建德大街万年饭店××号的房产［房产证号：万房权证陈营字第××号，土地证号：万国用（2009）第14**号］为被告曹泮相的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：万年房他证陈营字第148**号，债权数额：1,590,000元）。2014年11月5日，原告依约向被告曹泮相发放了2,000,000元贷款，约定借款期限为2014年11月5日至2015年11月4日，按年利率10.8%计息。此后，被告曹泮相仅向原告支付了部分借款利息。截止2015年12月10日，被告曹泮相尚欠原告借款本金2,000,000元、利息91,500元。此款经催收无效，原告遂具状起诉，请求：1、依法判令第一被告立即偿还借款本金2,000,000元、截止2015年12月10日的利息91,500元及至还清之日止的生成利息（按照合同约定），并判令第二、三被告承担抵押担保责任，拍卖或变卖其用于抵押的房地产，优先用于偿还上述借款本息；2、本案诉讼费由被告承担。上述事实有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、还本还息表、结欠本息表等证据以及原告在庭审过程中的陈述在案证实，本院予以认定。本院认为，原告万年县农村信用合作联社与被告曹泮相签订的《个人借款合同》以及与被告汪水香、谭晓花分别签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。被告曹泮相在原告向其实际提供贷款后未依约付清原��借款利息，也未按期偿还原告借款本金，其行为已构成违约。原告要求被告曹泮相偿还借款本金2,000,000元及剩余利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告汪水香自愿以名下土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了土地使用权抵押审批手续，故原告在被告曹泮相未还款及支付利息的情况下，对被告汪水香提供的该抵押物享有优先受偿的权利。与此同时，被告谭晓花自愿以名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告在被告曹泮相未还款及支付利息的情况下，对被告谭晓花提供的该抵押物亦享有优先受偿的权利。被告曹泮相、汪水香、谭晓花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其自愿放弃答辩、质证的权利，由此可能产生的不利法律后果由其自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告曹泮相在本判决生效后10日内偿还原告万年县农村信用合作联社借款本金2,000,000元、利息91,500元（算至2015年12月10日，2015年12月11日之后的利息按合同约定的利率算至款清之日止）；二、被告曹泮相逾期未偿还原告借款本息，原告万年县农村信用合作联社有权申请对被告汪水香所有的位于万年县陈营镇陶家村的土地［土地证号：万国用（2011）第3**号］和位于万年县陈营镇桥头刘家村的土地［土地证号：万国用（2010）第11**号］以及被告谭晓花所有的位于万年县陈营镇建德大街万年饭店××号的房产［房产证号：万房权证陈营字第××号，土地证号：万国用（2009）第1436号］进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23,532元，由被告曹泮相、汪水香、谭晓花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  张剑波审 判 员  罗 丽人民陪审员  曹晓明二〇一六年十月十三日代书 记员  林 燕