浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初07923号原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司。法定代表人：王志刚，该银行董事长。委托诉讼代理人：孔祥芳，该银行职员。委托诉讼代理人：黄进浩，该银行职员。被告:缪兰好。被告:黄苏仙。被告:林友反。原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司诉被告缪兰好、黄苏仙、林友反金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月2日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告缪兰好、黄苏仙共同偿还原告借款本金90万元及其利息（自2015年9月16日起至判决确定的履行之日止，按月利率4.82‰计算，扣除已支付的利息5061元）；2.判令被告缪兰好、黄苏仙共同偿还原告借款本金60万元及其利息（自2015年9月16日起至判决确定的履行之日止，按月利率4.82‰计算，扣除已支付的利息5065.91元）；3.判令原告有权就登记在被告林友反名下的坐落于苍南县龙港镇兴贤路149号的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在130万元内对第1项债务优先受偿；4.判令原告有权就登记在被告缪兰好名下的坐落于苍南县钱库镇振兴东街XXX号的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在90万元内对第2项债务优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年9月7日公开开庭进行了审理，现已审理终结。本院经审理认定，2015年9月15日，被告林友反与原告签订合同号为8611320150004029号的《最高额抵押合同》，约定被告林友反自愿以登记在其名下的坐落于苍南县龙港镇兴贤路149号的房产为原告与缪兰好于2015年9月15日至2018年9月14日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为130万元，并办理了抵押登记。2015年9月15日，被告缪兰好与原告签订合同号为8611320150004028号的《最高额抵押合同》，约定被告缪兰好自愿以登记在其名下的坐落于苍南县钱库镇振兴东街XXX号的房产为原告与其于2015年9月15日至2018年9月14日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为90万元，并办理了抵押登记。2015年9月15日，被告缪兰好与原告签订《个人借款合同》一份，约定借款金额为90万元，借款期限自2015年9月16日起至2016年9月5日止，借款利率为月利率4.82‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，到期还本，利随本清，若未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，如借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期的贷款。次日，原告向被告缪兰好发放了借款。借款后，被告仅偿付利息5061元，剩余借款本息未予偿还。2015年9月15日，被告缪兰好与原告签订《个人借款合同》一份，约定借款金额为60万元，借款期限自2015年9月16日起至2016年9月5日止，借款利率为月利率4.82‰，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，到期还本，利随本清，若未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，如借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期的贷款。次日，原告向被告缪兰好发放了借款。借款后，被告仅偿付利息5065.91元，剩余借款本息未予偿还。另查明，缪兰好、黄苏仙于2004年3月26日登记结婚。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、缪兰好、黄苏仙于判决生效后十日内共同偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及其利息（自2015年9月21日起至判决确定的履行之日止，按月利率4.82‰计算，扣除已支付的利息5061元）；二、缪兰好、黄苏仙于判决生效后十日内共同偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及其利息（自2015年9月21日起至判决确定的履行之日止，按月利率4.82‰计算，扣除已支付的利息5065.91元）；三、如缪兰好、黄苏仙到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖登记在林友反名下的坐落于苍南县龙港镇兴贤路149号的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的8611320150004029号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额130万元为限，林友反在承担担保责任后，有权向缪兰好、黄苏仙追偿；四、如缪兰好、黄苏仙到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖登记在缪兰好名下的坐落于苍南县钱库镇振兴东街XXX号的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的8611320150004028号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额90万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19086元，减半收取9543元，由缪兰好、黄苏仙共同负担，林友反对其中的8250元共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费19086元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]代理审判员  李绍炬二〇一六年十月十日书 记 员  汤苗苗相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国婚姻法》第十九条……夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。