江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0923民初4264号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇澳门路511号。负责人：沈锋，该支行行长。委托诉讼代理人：顾正刚，江苏众想律师事务所律师。被告：江苏华泰通工程科技有限公司，住所地阜宁县阜宁港物流集聚园区长江路1号。法定代表人：赵学干，该公司董事长。被告：赵学干，女，市民，住阜宁县。被告：许建军，男，市民，住阜宁县。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行（以下简称常熟农商行阜宁支行）与被告江苏华泰通工程科技有限公司（以下简称华泰通公司）、赵学干、许建军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行阜宁支行委托诉讼代理人顾正刚到庭参加诉讼。被告华泰通公司、赵学干、许建军经本院传票传唤，无正当理由未有到庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告华泰通公司偿还原告贷款本金5000000元及利息（截止2016年7月11日的利息为1082467.61元，从2016年7月12日起至实际还款日止的利息按合同约定利率计算）；2、被告华泰通公司承担原告律师代理费30000元；3、原告对被告华泰通公司所有的位于阜宁县阜城镇顾庄居委会四组的土地使用权拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4、被告赵学干、许建军对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年7月12日，被告华泰通公司与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定，在2013年7月12日至2015年7月11日期限内，被告华泰通公司向原告借款5000000元，被告华泰通公司用自己所有的位于阜宁县阜城镇顾庄居委会四组31083.1平方米的土地使用权作抵押。2015年1月20日、1月21日，被告华泰通公司因经营需要先后向原告贷款各2500000元，贷款到期日期均为2015年7月10日，均约定期内月利率为7.00‰，逾期利率在此基础上上浮50%。被告赵学干、许建军为被告华泰通公司的借款提供担保。贷款到期后，经原告多次催要，华泰通公司尚欠原告贷款本金5000000元及利息1082467.61元。被告华泰通公司未作答辩。被告赵学干、许建军未作答辩。经审理查明，2013年12月9日，盐城通宇建设工程有限公司变更名称为允通集团有限公司，2014年11月10日，允通集团有限公司名称变更为江苏华泰通工程科技有限公司。2013年7月12日，被告华泰通公司作为债务人、抵押人与原告常熟农商行阜宁支行签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定，被告华泰通公司以其公司所有的位于阜宁县XXXX31083.1平方米的土地使用权，为其公司自2013年7月12起至2015年7月11日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成最高债务余额伍佰万元整提供担保，并办理了土地他项权证（阜他项XXX号，最高抵押金额为5000000元）。担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息等及抵押权人为实现债权的费用（诉讼费、律师费等）和其他应付费用。2015年1月20日，被告赵学干、许建军作为保证人与原告签订了《最高额保证合同》一份，愿意自2015年1月20日至2018年1月19日期限内，为债务人华泰通公司依主合同与债权人所形成的72000000元债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息等及包括但不限于律师代理费、诉讼费等实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年1月20日、1月21日，被告华泰通公司分别与原告签订了《借款合同》二份，合同均约定贷款金额为2500000元，贷款用途购材料，贷款利率为月利率7.000000‰，逾期利率按实际贷款利率水平上加收50%，还款方式按季结息，到期一次性归还本金，到期日期2015年7月10日。借款人未按本合同的约定归还贷款本息，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、承担诉讼费、律师费等；有权行使担保物权或要求保证人承担保证责任。上述合同签订后，2015年1月20日、1月21日，被告华泰通公司立据二份分别向原告常熟农商行阜宁支行借款各2500000元。借据上载明的借款利率、借款期限等如合同约定。华泰通公司借款后未有按约付息，借款到期后未能归还借款本息。截止2016年7月11日，被告华泰通公司尚欠原告借款本金5000000元及利息1082467.61元。2016年7月21日，原告常熟农商行阜宁支行与江苏众想律师事务所签订了《委托合同》，委托该所律师顾正刚作为本案诉讼代理人，并支付律师代理费30000元。上述事实，有原告向本院提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》各一份，《借款合同》、借款凭证各二份、土地他项权证书、《委托合同一份》、律师代理费发票三份，当事人身份信息复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应严格依约履行。原告常熟农商行阜宁支行按约履行发放贷款义务，但被告华泰通公司未能按合同约定付息还本，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任，及原告为实现债权而支付的律师费用。被告华泰通公司以其公司所有的土地使用权为其公司借款提供了抵押担保，并依法办理了他项权登记手续，在华泰通公司不能按约归还原告的借款本息时，原告对其公司抵押的土地使用权依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告赵学干、许建军作为华泰通公司借款的连带责任保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏华泰通工程科技有限公司偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行借款本金5000000元及利息（利息计算方式：截止2016年7月11日的利息为1082467.61元，从2016年7月12日起至实际还款之日止按合同约定利率7.000000‰的1.5倍计算），限于本判决生效后10日内履行完毕。二、被告江苏华泰通工程科技有限公司承担原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行律师代理费30000元，限于本判决生效后10日内履行完毕。三、若被告江苏华泰通工程科技有限公司未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项判决确定的义务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行对被告江苏华泰通工程科技有限公司的抵押物即位于阜宁县阜城镇顾庄居委会四组的土地使用权依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、被告赵学干、许建军对上述第一、二项被告江苏华泰通工程科技有限公司的还款义务负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费54587元（原告已预交），由被告江苏华泰通工程科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。审 判 长  崔付琴代理审判员  梁晓婷人民陪审员  陈 霞二〇一六年十月三十日书 记 员  卢月明附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。３、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。