吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2016）吉2403民初2061号原告：张利超，住敦化市。原告：杨久霞，住敦化市。二原告共同委托代理人：胡春江，吉林冠宁律师事务所律师。被告：敦化市金街地下商城有限责任公司，住所敦化市翰章大街市宾馆出入口。法定代表人：李云清，经理。被告：黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司，住所黑龙江省牡丹江市西安区西长安街区政府。法定代表人：时佰亿，经理。二被告共同委托代理人：刘洪杰，黑龙江远东律师集团牡丹江事务所律师。二被告共同委托代理人：杨宝杰，黑龙江远东律师集团牡丹江事务所律师。原告张利超、杨久霞诉被告敦化市金街地下商城有限责任公司（以下简称金街地下）、黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司（以下简称东北亚房地产）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张利超、杨久霞的委托代理人胡春江、被告金街地下、东北亚房地产的委托代理人刘洪杰、杨宝杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张利超、杨久霞诉称：二原告系夫妻关系，是敦化市金街地下商城A1区60号、61号商铺的共同所有人，有敦化市房产局颁发的共有产权证。2015年6月11日，原告与被告金街地下签订了《委托经营协议》，协议约定由金街地下管理二原告的上述商铺，被告每年给付租金72000元。如逾期六个月给付租金时，按照月息千分之二十给付利息损失。由被告东北亚房地产为被告金街地下承担连带保证责任，发生纠纷由败诉一方承担胜诉一方的律师代理费。第一年租金已给付。第二年租金到期后扣除当年物业管理费后给付剩余租金。现诉至法院，请求判令被告金街地下立即给付原告租金62168元，并自2016年12月11日至实际给付之日止按照月利率2%给付延期付款利息，被告东北亚房地产对上述款项承担连带责任；同时由二被告连带承担原告的律师代理费4100元及本案的一切诉讼费用。金街地下辩称：原告诉请没有依据，根据原、被告之间于2015年6月11日签订的委托经营协议中第八条第四项、第五项约定，乙方延期六个月给付租金时，甲方可终止合同并向乙方索要租金。至原告起诉之日，尚未超过原、被告之间约定的六个月期限；原告要求从2016年12月11日起支付延期利息，因该延期利息损失尚未实际发生，原告也没有证据证明该利息损失将必然发生。综上，请求驳回原告的诉讼请求。东北亚房地产辩称：原告诉请没有依据，根据原、被告之间于2015年6月11日签订的委托经营协议中第八条第四项、第五项约定，乙方延期六个月给付租金时，甲方可终止合同并向乙方索要租金。至原告起诉之日，尚未超过原、被告之间约定的六个月期限；原告要求从2016年12月11日起支付延期利息，因该延期利息损失尚未实际发生，原告也没有证据证明该利息损失将必然发生。原、被告双方签订的合同中没有对原告实现权利的诉讼费以及律师费进行约定，担保人在超出本合同之外的部分不承担担保责任，故对原告主张的律师代理费以及诉讼费不承担连带保证责任。综上，原告要求我公司承担保证责任没有依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告张利超、杨久霞系夫妻关系。2015年，二人共同购买了敦化市金街地下商城的两处商铺，每处面积为24.1平方米，并在2015年7月7日办理了房屋产权证，房屋产权证载明涉案两处房屋为张利超、杨久霞共有。2015年6月11日，原告张利超（甲方）与被告金街地下（乙方）签订了《委托经营协议》二份，约定甲方将其购买的金街地下商城A1区60号、62号商铺全部经营管理权委托给乙方，管理期限五年五年租金返还额为商铺销售总价值的50%，第一年给付10%，直接在交纳买断款时扣除，第二年给付10%，以此类推返满五年为止。甲方应按时交纳该商铺托管经营期限内的物业管理费17元/月/㎡，即4916元/年。同时约定租金在每年的本合同签订之日起30日内给付。乙方延期支付租金超过六个月时，甲方享有终止合同的权利，并有权向承租方索要租金。乙方逾期六个月给付租金时，按月息千分之二十给付利息损失。同时约定：东北亚房地产开发有限公司作为乙方的保证人，保证范围为乙方在本合同中的全部义务及甲方实现权利的诉讼费、律师代理费。保证责任为连带保证责任，保证期限为本合同签订之日起五年内有效。因履行本协议发生纠纷，协商不成时由敦化市人民法院审理，并由败诉方赔偿胜诉方的律师代理费。被告金街地下、被告东北亚房地产分别在该协议书下方乙方及乙方保证人处加盖公章。2015年度的租金已在原告交纳购房款时予以扣除，2016年度租金至原告起诉时未予给付。另查：张利超、杨久霞在本次诉讼中花费律师代理费4100元。认定上述事实的证据有：原告提交的房屋所有权证书、委托经营协议及律师代理费发票。本案的争议焦点是：1.被告应返还的2016年度租金履行期限是否届满；2.原告的各项诉讼主张是否有事实及法律依据。本院认为：本案二原告所有的商业用房交由被告金街地下管理，金街地下按期支付房租，原告与被告金街地下之间形成了房屋租赁合同关系。原告按合同约定履行了交付房屋义务，被告金街地下应按合同约定的期限履行支付租金的义务。根据金街地下与原告签订的委托经营协议第八条第3项约定：租金在每年的本合同签订之日起30日内给付。该协议签订日期为2015年6月11日，故2016年度租金应在2016年6月11日起30日内给付，至原告2016年7月14日向本院起诉时，履行期限已经届满。故被告金街地下应按合同约定立即给付该年度租金。被告金街地下抗辩称原告起诉时尚未超过原、被告之间约定的六个月期限，依据委托经营协议第八条第4项，乙方延期支付租金超过六个月时，甲方享有终止合同的权利，并有权向承租方索要租金。该条款的含义是乙方延期给付租金时甲方有权解除合同，并要求乙方给付租金。故其作为解除条款，与第3项所约定的给付期限并不冲突，故被告金街地下该抗辩观点不成立，2016年度每处房屋租金36000元，扣除当年度物业费4916元，被告金街地下应给付原告租金36000元×2-4916元×2=62168元。至于被告抗辩称原告的律师代理费高于2016年吉林省律师费收费标准，但并未提出相关证据加以证明，故对于原告请求被告支付律师代理费的诉讼请求本院予以支持。被告东北亚房地产已在委托经营协议上的保证人处加盖公章，应视为对合同中保证条款的认可，该协议书已明确约定了保证范围为乙方在本合同中的全部义务及甲方实现权利的诉讼费、律师代理费，故被告东北亚房地产应对原告所主张的租金及律师代理费、诉讼费承担连带责任。至于原告请求被告自2016年12月11日至实际给付之日止按照月利率2%给付延期付款利息，因该利息损失尚未实际发生，原告亦无其他证据证明该损失必然发生，故对于原告此项诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条、第二百一十二条、第二百二十六条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告敦化市金街地下商城有限责任公司于本判决生效之日立即给付原告张利超、杨久霞2016年度租金62168元，并支付律师代理费4100元；被告黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；驳回原告张利超、杨久霞的其他诉讼请求。如果被告敦化市金街地下商城有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息，被告黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司,承担连带清偿责任。案件受理费1457元，保全费720元，合计2177元，由被告敦化市金街地下商城有限责任公司负担，被告黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  邱歆丰审 判 员  宋 楠代理审判员  包雨辰二〇一六年十月十七日书 记 员  张瀚文