湖南省洞口县人民法院民 事 裁 定 书湘05**民特34号申请人：湖南洞口农村商业银行股份有限公司，住所地洞口县工业园新城区。法定代表人：孙波，该公司董事长。委托代理人：肖宪祥，系该公司职工。被申请人：尹华录，又名尹华禄，男，1963年10月3日出生，汉族,农民。被申请人：胡晚玉（被申请人尹华录之妻），女，1965年6月23日出生，汉族，农民。被申请人;尹松梁(被申请人尹华录、胡晚玉之子)，男，1993年7月27日出生，汉族，农民。申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司于2016年10月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司称：被申请人尹华录、胡晚玉、尹松梁系洞口县山门华禄页岩砖厂经营者。2015年12月12日，洞口县山门华禄页岩砖厂委托邵阳南方资产评估有限公司对砖厂地上房屋建筑、构筑物及机械设备进行资产评估，该公司于2015年12月28日作出邵南资评字[2015]127号洞口县山门华禄页岩砖厂申报的固定资产评估报告，该报告认定洞口县山门华禄页岩砖厂的房屋建筑、构筑物评估价值为4594123元，机械设备评估值1920670元，合计评估现值为人民币6514793元。2015年12月31日，被申请人尹华录、胡晚玉、尹松梁持该资产评估书与申请人分别签订了编号为xxxx-2015-xxxx1的个人借款合同及编号为（xxxx）抵字（2015）第11号的抵押合同各一份。在个人借款合同中，双方约定由申请人向尹华录发放贷款2600000元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日和贷款到期日以借据为准；借款利率采用固定利率，即按月利率8.55‰计算利息，自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期一次性还清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；借款为抵押担保贷款，担保事宜由双方在编号为（xxxx）抵字（2015）第xxxx12号的抵押合同中另行约定，担保物发生受损、贬值、产权状况、被查封或扣押，或抵押人擅自处理抵押物，或保证担保的保证人财务状况发生不利变化或发生其他不利于贷款人债权的变化，借款人应及时通知贷款人，并另行提供贷款人认可的其他担保。借款人应承担因本合同的订立和履行所发生的的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；出现本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保或借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行等情形之一的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，同时可以要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，借款到期（含被宣布立即到期），借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。在抵押合同中，双方约定被申请人尹华录、胡晚玉、尹松梁自愿以其制砖设备作为抵押物（详见编号xxxx-2015-xxxx12的抵押清单，该抵押清单中的建筑物、机械设备与被申请人尹华录提供的邵阳南方资产评估有限公司于2015年12月28日作出邵南资评字[2015]127号洞口县山门华禄页岩砖厂申报的固定资产评估报告中的固定资产—房屋建筑、构筑物清查评估明细表及固定资产—机械设备清查评估明细表上的建筑物、机械设备一致），为主债务人尹华录依照上述第xxxx-2015-xxxx1号个人借款合同与申请人形成的债务提供抵押担保，所担保主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，或出现本合同项下义务不能实现、新的债权不可能发生、抵押物被查封扣押、债务人或抵押人被宣告破产等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权等。上述合同签订后，当日申请人即按约定向被申请人尹华录、胡晚玉发放了贷款2600000元，借款借据上双方约定借款期限自2015年12月31日至2018年12月30日，借款月利率为8.55‰，还款方式为按季还息，到期还本。被申请人尹华录、胡晚玉取得上述贷款后，于2016年7月16日离场外出，至今未归且已中断联系，以致申请人自2016年5月1日至今收息不能，严重损害了申请人合法权益。截至2016年10月9日，被申请人尹华录、胡晚玉共欠申请人贷款本金及利息合计2717275元（其中本金2600000元，利息11.7275元）。根据抵押合同约定，申请人有权提前行使抵押权，并以所得款项提前清偿债务。申请人现提出申请，请求依法处置被申请人尹华录、胡晚玉、尹松梁的抵押物，所得价款由申请人在被申请人担保的借款本金2600000万元及利息117275元(利息暂计至2016年10月9日，要求计算至实际付清之日）的范围内优先受偿。被申请人尹华录、胡晚玉、尹松梁在法定期限内，均未提出书面异议及相应的证明材料。本院经审查认为，被申请人尹华录、胡晚玉、尹松梁以其所有的洞口县山门华禄页岩砖厂的地上房屋建筑、构筑物作为抵押物为其向申请人的借款提供抵押担保，双方虽签订了抵押合同但并未依法向有关部门办理抵押登记，故申请人关于该砖厂地上房屋建筑、构筑物的抵押权并未依法设立。但被申请人尹华录、胡晚玉、尹松梁与申请人签订的抵押合同中，约定以其所有的洞口县山门华禄页岩砖厂的机械设备作为抵押物为其向申请人的借款提供抵押担保，申请人关于该砖厂机械设备的抵押权已依法设立。申请人按约发放贷款后，借款人尹华录未按约定归还利息，合同约定的实现担保物权的情形已经具备，故申请人提出的实现担保物权申请部分符合法律规定，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百八十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十七条、第三百六十九条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：对被申请人尹华录、胡晚玉、尹松梁所有的洞口县山门华禄页岩砖厂的机器设备（详见抵押清单）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在尹华录尚欠的借款本金2600000元以及利息117275元（暂计算至2016年10月9日，2016年10月9日起的利息按《个人借款合同》的约定计算至本金还清之日止）的范围内优先受偿。驳回申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司的其他请求。本案申请费13800元，由被申请人尹华录、胡晚玉负担。本裁定为终审裁定。审判员  杨城二〇一六年十月三十一日书记员  肖颖附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十九条企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十七条申请实现担保物权，应当提交下列材料：(一)申请书。申请书应当记明申请人、被申请人的姓名或者名称、联系方式等基本信息，具体的请求和事实、理由;(二)证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等;(三)证明实现担保物权条件成就的材料;(四)担保财产现状的说明;(五)人民法院认为需要提交的其他材料。第三百六十九条实现担保物权案件可以由审判员一人独任审查。担保财产标的额超过基层人民法院管辖范围的，应当组成合议庭进行审查。第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产;(二)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产;(三)当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定;异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出;利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。