湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0902民初2162号原告：中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行，住所地：孝感市长征路118号。负责人高林，该支行行长。委托代理人贺汉成、陈雯，该行职工。代理权限：一般代理。被告：孝感市正团麻糖食品有限责任公司，住所地：孝感市南卧路神龙工业园特一号。法定代表人李子清，该公司董事长。委托代理人肖丽培，该公司职工。代理权限：一般代理。被告：李子清，男，1954年10月30日出生，汉族，住孝感市孝南区。被告：潘小凤，女，1955年8月29日出生，汉族，住孝感市孝南区。原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行（以下简称工行孝南支行）诉被告孝感市正团麻糖食品有限责任公司（以下简称正团麻糖）、李子清、潘小凤借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告工行孝南支行的委托代理人贺汉成、陈雯、被告正团麻糖的委托代理人肖丽培到庭参加了诉讼，被告李子清、潘小凤经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行孝南支行向本院提出诉讼请求，1.依法判令被告正团麻糖立即向原告偿还贷款本金1976399.23元及截至2016年5月20日的利息、罚息、复利196967.45元；（此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2.判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告所欠的债务本息及原告实现债权的费用；3.被告李子清、潘小凤对被告正团麻糖的上述债务承担连带保证责任；4.诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：2014年8月8日，中国工商银行股份有限公司孝感牡丹支行（后机构改革为孝南支行）与被告正团麻糖签订小企业借款合同一份，约定：原牡丹支行为被告正团麻糖发放贷款600万元，期限自2014年8月15日至2015年8月13日，原牡丹支行于2014年8月15日依约发放了贷款600万元。2014年8月5日，原牡丹支行与被告正团麻糖签订了最高额抵押合同，约定：正团麻糖以其所有的位于孝南区卧龙乡卧龙街1、2、3、4、5栋房地产为该公司在原告处的借款在600万元的最高余额内提供抵押担保，担保期限为2014年8月5日至2019年8月4日，并依法办理了抵押登记。2014年8月11日，原告与被告李子清、潘小凤签订保证合同一份，次日，原告与案外人孝感市翔业中小企业服务中心签订了保证合同一份，均约定为被告正团麻糖的上述借款提供担保，承担连带保证责任。上述借款到期后，被告正团麻糖仅偿还了贷款本金770256.13元，利息8万元，保证人孝感市翔业中小企业服务中心代其偿还贷款本金3253344.64元，截至2016年5月20日，被告正团麻糖尚欠1976399.23元及利息196967.45元未偿还，原告为维护其合法权益，故诉至法院。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月8日，中国工商银行股份有限公司孝感牡丹支行（以下简称牡丹支行）与被告正团麻糖签订小企业借款合同一份，约定：原牡丹支行为被告正团麻糖发放贷款600万元，期限自2014年8月15日至2015年8月13日，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行基准利率基础上浮30%，即按利率7.8%计算，若逾期还款的，在借款利率基础上加收50%的罚息。合同签订后，2014年8月15日，牡丹支行依约向被告正团麻糖发放了贷款600万元。2014年8月5日，牡丹支行与被告正团麻糖签订了最高额抵押合同，约定：正团麻糖以其所有的位于孝南区卧龙乡卧龙街房产（产权证号为孝房字第××号）和土地使用权（孝南国用2007第863号）为该公司在牡丹支行的借款600万元提供最高额抵押担保，担保期限为2014年8月5日至2019年8月4日，并依法办理了抵押登记。2014年8月11日，牡丹支行与被告李子清、潘小凤签订保证合同一份，次日，牡丹支行与案外人孝感市翔业中小企业服务中心签订了保证合同一份，均约定李子清、潘小凤、孝感市翔业中小企业服务中心为被告正团麻糖的上述600万元借款提供保证担保，承担连带保证责任。上述借款到期后，被告正团麻糖仅偿还了贷款本金770256.13元，利息80000元，保证人孝感市翔业中小企业服务中心代其偿还贷款本金3253344.64元，截至2016年5月20日，被告正团麻糖尚欠1976399.23元及利息196967.45元未偿还，原告为维护其合法权益，故诉至法院。另查明，2015年7月10日中国工商银行股份有限公司孝感分行对下辖孝感城区支行进行了机构撤并，原孝感牡丹支行办理的业务由孝南支行接管。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，根据当事人提交的证据材料及当庭陈述，原告与被告正团麻糖签订的小企业借款合同和最高额抵押合同、与被告李子清、潘小凤签订的保证合同均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，双方的借贷关系成立并合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告正团麻糖发放贷款600万元，借款到期后，被告正团麻糖共计偿还贷款本金770256.13元，利息80000元，保证人孝感市翔业中小企业服务中心代其偿还贷款本金3253344.64元，现被告正团麻糖尚欠贷款本金1976399.23元未偿还，其行为已构成违约，原告要求被告正团麻糖偿还贷款本金1976399.23元合理合法，本院依法予以支持，因双方在借款合同中明确约定贷款年利率为7.8%，逾期还款的加收50%的罚息，即11.7%，借款期内的利息为6000000×7.8%=468000元，被告正团麻糖已偿还利息80000万元，尚欠利息388000元未偿还，逾期利息以1976399.23元为基数，按年利率11.7%计算，时间自2015年12月31计算至本判决确定的履行之日止。被告正团麻糖已偿还的贷款金额，原告将其仅作为偿还贷款本金入账，未扣除利息部分，因此，原告不能将被告正团麻糖未支付借款期间利息的责任转嫁给被告正团麻糖，故对原告要求被告正团麻糖支付复利的诉请，本院依法不予支持。被告正团麻糖以其所有的位于孝南区卧龙乡卧龙街房产（产权证号为孝房字第××号）和土地使用权（孝南国用2007第863号）为其贷款600万元提供了最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告对上述房产和土地使用权享有优先受偿权。被告李子清、潘小凤作为连带保证责任人，应当对上述欠款承担连带偿还责任。综上所述，对原告工行孝南支行的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十八条、第二百零七，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孝感市正团麻糖食品有限责任公司向原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行偿还贷款本金1976399.23元、利息388000元和逾期利息（逾期利息以1976399.23元为基数，按年利率11.7%计算，时间自2015年12月31计算至本判决确定的履行之日止）；二、被告李子清、潘小凤对上述债务承担连带偿还责任；三、原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行对被告孝感市正团麻糖食品有限责任公司所有的位于孝南区卧龙乡卧龙街房产（产权证号为孝房字第××号）和国有土地使用权（孝南国用2007第863号）享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行的其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25715元，由被告孝感市正团麻糖食品有限责任公司、李子清、潘小凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  黄军勇人民陪审员  胡晓东人民陪审员  乐青林二〇一六年十月二十六日书 记 员  陈新玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告中国工商银行股份有限公司孝感孝南支行提交的证据如下：证据一、股东会决议，证明正团麻糖经内部程序同意在牡丹支行申请办理贷款；证据二、小企业借款合同，证明牡丹支行与被告正团麻糖之间存在合法有效的借款合同关系；原告有权按照借款合同的约定要求被告正团麻糖偿还借款本息及实现债权的费用；证据三、中国工商银行借款凭证，证明牡丹支行已履行合同义务；证据四、中国工商银行贷款入款凭证，证明牡丹支行已履行合同义务；证据五、客户贷款余额查询表及逐笔利息查询表，证明截止2016年5月20日，应付利息为196967.45元；证据六、最高额抵押合同，证明被告正团麻糖以其所有的位于孝南区卧龙乡卧龙街的房地产为其在牡丹支行的借款提供抵押担保；证据七、土地他项权证，证明牡丹支行与被告正团麻糖的抵押担保关系合法有效，原告对抵押的土地使用权享有优先受偿权；证据八、房屋他项权证，证明牡丹支行与被告正团麻糖的抵押担保关系合法有效，原告对抵押的房屋享有优先受偿权；证据九、保证合同，证明牡丹支行与被告李子清、潘小凤之间存在合法的保证担保关系，原告有权要求其承担连带清偿责任；证据十、保证合同，证明牡丹支行与翔业中心之间存在合法有效的保证担保关系。