江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初8446号原告:任胜军，男，1990年3月18日出生，汉族，住安徽省凤阳县。被告:马骅，男，1979年5月1日出生，回族，住上海市杨浦区。第三人:上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司，组织机构代码68549426-8，住所地上海市奉贤区解放东路1088号201室。第三人:昆山雅苑商业发展有限公司，机构登记证号320583000438980，住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道231弄8号楼2303室。法定代表人:费军，该公司总经理。委托代理人:邓志红，女，该公司员工。原告任胜军与被告马骅所有权确认纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由代理审判员杨荣丰适用简易程序独任审理，并于2016年7月18日公开开庭进行了审理，原告任胜军、被告马骅均到庭参加了诉讼。第一次庭审后，本院依职权追加了上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司、昆山雅苑商业发展有限公司作为本案的第三人参与诉讼，并于2016年8月9日公开开庭进行审理。原告任胜军，被告马骅到庭参加诉讼，第三人上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司、昆山雅苑商业发展有限公司经本院依法送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案因案情复杂，于2016年9月1日转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年10月19日再次公开开庭进行了审理,原告任胜军，被告马骅到庭参加诉讼，第三人上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司、昆山雅苑商业发展有限公司经本院依法送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告任胜军诉请本院判决：一、确认坐落于江苏省昆山市花桥镇XX路XX号XX号XX室办公房属原告所有；二、本案诉讼费由被告承担。原告起诉的事实和理由为：2014年9月11日、2016年3月31日，原、被告双方在一致认可的见证人见证下签署了相关协议，由原告出资，但以被告名义购买昆山市花桥镇XX路XX号XX号XX室办公房，上述办公房已于2015年底交付，后由原告出资装修，目前由原告使用，还未办理产证。2016年4月起，被告称由于家庭内部原因需要资金周转，提出在办理完产证后想用系争房屋做抵押，并在原告按照常规支付了4月按揭款后拒绝为原告开具收条，原告认为被告违反了协议约定的内容，有将系争房屋占为已有的可能，为保证原告自身的财产权利不受到损失，故起诉至法院。被告马骅辩称，涉诉房屋确实是原告以被告名义购买，现在一直由原告居住且已装修，涉诉房屋的购房款首付及按揭款都是原告付款的。第三人上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司缺席,也未进行答辩。第三人昆山雅苑商业发展有限公司缺席，也未进行答辩。原告为证明其诉讼请求及其主张的事实和理由，向本院提交了以下证据:原、被告于2014年9月11日签订的补充协议、被告于2014年9月13日出具的收条、被告与第三人昆山雅苑商业发展有限公司签订的《昆山市商品房购销合同》、原告就涉案房屋签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》、以被告名义与第三人上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司签订的《绿地小贷按揭宝-贷款合同》，原、被告于2016年3月31日签订的补充协议（1）、被告收到原告支付的2016年1月-2016年4月的分房按揭款。上述原告提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对于原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月11日，原告任胜军（简称甲方，下文同）与被告马骅（简称乙方，下文同）签订《补充协议》一份，约定甲方欲购置昆山雅苑商业发展有限公司开发的昆山市花桥镇绿地世纪雅苑（外青松公路988号）XX号XX室办公房，建筑面积43.2平方米，总价296518元（贰拾玖万陆仟伍佰壹拾捌元）。但甲方因工作原因无法办理银行贷款，故委托乙方以乙方名义签署商品房销售合同，并办理产权登记。就购房款项的支付及产权登记，双方约定如下：一、所购房屋款项由甲方支付给乙方，再由乙方支付给房屋建设单位昆山雅苑商业发展有限公司。涉及的购房还款，亦由甲方先期支付给乙方，再由乙方支付给贷款单位；二、甲方为昆山市××绿地世纪××室的实际购房人。未经甲方书面同意，乙方不得转让、抵押、出租该房产；三、待乙方办妥昆山市××绿地世纪××室的房地产权证并还清购房贷款后，将该房屋产权无偿过户至甲方名下。在此之前，该房屋的占有、使用、处分、收益等权利由甲乙双方协商处理；四、若双方发生争议，应向协议签署地浦东新区人民法院依法提起诉讼。2014年9月13日，被告马骅向原告任胜军出具了收条一份，本人马骅（身份证号：）收到任胜军（身份证号：）交付的用于购买昆山市花桥镇XX路XX号XX号XX室办公房的首付款现金人民币150000元整（壹拾伍万元），其中在首付款支付后剩余部分作为对马骅的感谢酬劳。立据人：马骅。2014年9月27日，被告马骅与第三人昆山雅苑商业发展有限公司签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定由马骅购买昆山雅苑商业发展有限公司开发的位于昆山市花桥镇绿地世纪雅苑XX号XX号房，建筑面积共43.2平方米，套内面积31.16平方米，每平方米6863.8430元，金额为296518.0176元。2015年12月15日，被告马骅与第三人上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司签订《绿地小贷按揭宝—贷款合同》一份，贷款用途：支付（昆山市花桥镇外青松公路988号XX苑XX号楼XX室）购房款，发放户名：昆山雅苑商业发展有限公司，账号：52×××81，开户银行：中国银行昆山支行，还款账号：62×××72，贷款金额：（壹拾肆万捌仟）元，贷款期限10年，还款日：每月15日之前，还款额：1616.48元/月，合同下方有马骅、上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司签字盖章确认。庭审中，原告任胜军称截止今日的按揭款项都已通过支付宝转账形式向被告支付，被告马骅也予以确认。2016年3月31日，原告任胜军（简称甲方，下文同）与被告马骅（简称乙方，下文同）签订补充协议（1）一份，约定甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方借用乙方名义购买房产的相关事宜达成一致，特签订本补充协议，以资共同信守执行。第一条，甲乙双方于2014年9月11日签署的“补充协议”（内容为甲方委托乙方，以乙方名义购买昆山世纪雅苑XX号XX室办公房（以下简称“该处房产”）为各自意思的真实表示，该“补充协议”真实、有效，不存在任何欺瞒等情况；第二条，乙方只需以自己名义签订商品房买卖合同及相关贷款合同，并以乙方名义缴纳各种税费、办理相关手续，购买该处房产的所有费用及由此产生的其他费用均由甲方承担；第三条，双方确认，甲方已于2014年9月27日前将该处房产首付款148518元（壹拾肆万捌仟伍佰壹拾捌元）以现金方式交予乙方，乙方已将上述款项支付给昆山雅苑商业发展有限公司并以乙方名义签署了该处房产的购销合同；同时，乙方于2015年12月15日与上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司签署了“按揭宝—贷款合同”，甲方已于2016年1月起，每月按照“按揭宝—贷款合同”的约定，以支付宝转账形式，支付给乙方1616.48元（壹仟陆佰壹拾陆元肆角捌分）用于偿还该处房产每月的按揭贷款。还查明，原告任胜军在本案的审理过程将原来的诉讼请求变更为：请求法院判决2014年9月27日被告马骅与昆山雅苑商业发展有限公司签订的《昆山市商品房购销合同》中的合同权利与义务由原告任胜军享有和履行。被告马骅对于其与第三人上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司签订《绿地小贷按揭宝—贷款合同》所涉的货款仍然愿意继续负责。本院认为，根据本院查明的事实有充分证据证明昆山市花桥镇XX苑XX号楼XX室房屋系原告任胜军借用被告马骅名义购买的事实清楚，证据充分。现原告诉请2014年9月27日以被告马骅名义与昆山雅苑商业发展有限公司签订的《昆山市商品房购销合同》中合同权利、合同义务应当由原告任胜军享有和履行，本院予以支持。第三人上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司、第三人昆山雅苑商业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，由此带来的不利法律后果由其自身承担。原告任胜军依法享有、依法承担《昆山市商品房购销合同》中约定的合同权利、合同义务时，第三人昆山雅苑商业发展有限公司应当予以协助配合。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：2014年9月27日，被告马骅与第三人昆山雅苑商业发展有限公司签订的《昆山市商品房购销合同》(合同编号为2014034834)的合同权利、合同义务由原告任胜军享有和承担。案件受理费5748元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  杨荣丰人民陪审员  郭静芳人民陪审员  陆 芳二〇一六年十月二十五日书 记 员  陈 圆