云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0111民初7366号原告施薇佳，女，1981年11月9日出生，汉族，昆明市再生资源有限公司出纳，住昆明市五华区。原告施昆，男，1956年8月14日出生，汉族，退休职工，住昆明市五华区。原告杨凌霄，女，1956年11月6日出生，退休职工，住昆明市五华区。原告共同委托代理人张鹰、陈海兰，云南浩达律师事务所律师，特别授权代理。被告徐谦，男，1967年8月5日出生，汉族，个体户，原住四川省资阳市雁江区政府东路********，现住昆明市官渡区。被告左润香，女，1966年3月13日出生，汉族，住，住昆明市官渡区/div>被告共同委托代理人张磊，云南民启律师事务所律师，特别授权代理。原告施薇佳、施昆、杨凌霄诉被告徐谦房屋抵押权合同纠纷一案。原告诉至昆明市五华区人民法院。被告提出管辖异议。五华区法院移送至本院。本院于2016年7月14日受理后，依法由审判员林胜华适用简易程序，于2016年8月25日公开开庭审理。原告委托代理人张磊、被告徐谦、左润香委托代理人张鹰、陈海兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施薇佳、施昆、杨凌霄诉称：2014年12月8日，原、被告签订《借款抵押合同》，约定原告向被告借款80万元，原告以一套坐落于岗头村荷塘月色XXXX房产作抵押。合同签订后，原、被告就房产抵押到昆明市房屋管理处办理了抵押登记，然而在办理完抵押登记手续后原告并未收到上述借款。原、被告就借款事宜协商一致后，于2015年11月6日签订《注销抵押登记协议书》，确认原告的80万元借款本息已结清，原、被告的债权债务已了结，可以办理注销抵押登记手续，并于当日到昆明市中衡公证处进行了公证。至今被告仍未依约协助办理注销房屋的抵押登记，为此，原告为维护自身的合法权益，向法院起诉。诉请判令被告立即协助原告办理注销坐落于岗头村荷塘月色XXXX房产上设定的抵押登记的手续，并将上述房产证返还原告。被告徐谦、左润香辩称：借给原告的钱我已经打到了原告施薇佳指定的担保人保睿的账户，为了保证资金安全，所以才要求原告提供房产担保并办理了抵押登记。原告施薇佳的父母作为房产共有人参与签订《借款抵押合同》，双方借款约定了利息，但是我也没有收到原告支付的利息以及归还的本金。我方多次催要，原告及保睿称可以一次性偿还并约我至昆明市中衡公证处办理解除抵押登记手续。我应约前往，双方商定办理了公证后到室房管中心付款并同时办理解除抵押登记手续。但保睿交了公证费、领取了公证书后竟不辞而别，我赶到房管中心后与对方联系也无法联系。原告没有归还我本金及利息，我当然不会给她解除房产抵押登记。请求驳回原告的诉讼请求。归纳原、被告诉辩主张，双方争议焦点为：原告是否收到被告出借的款项80万元？原告是否支付了利息、归还了本金？双方后来签订《注销抵押登记协议书》并办理了公证是否可以认为双方债权债务关系了结？被告应当协助原告办理注销抵押登记？原告为证明自己的主张向本院提交以下证据：一、三原告身份证，欲证实原告具有合法的诉讼主体资格；二、房屋所有权证、房屋共有权证，欲证实位于荷塘月色XX的房产所有权人为施薇佳，共有人为施昆，杨凌霄与施昆系夫妻关系；三、公证书，欲证实2014年12月8日原、被告签订《借款抵押合同》，并于当日向云南省昆明市中衡公证处申请办理公证，就约定的借款本金、利息，借款期限、担保方式及贷款结清后，被告与原告到公证处办理注销抵押登记协议书公证，凭公证书办理注销抵押登记的相关事宜进行公证；四、平安银行交易明细，欲证实保睿于2014年12月15日起至2015年11月16日期间通过平安银行转账向原告还款共计116.9万元，其中包含了向原告偿还80万的借款；五、公证书，欲证实2015年11月6日原、被告签订的《注销抵押登记协议书》于当日向云南省昆明市中衡公证处申请办理公证，原、被告均确认借款本息已结清，债权债务已了结，可以办理注销抵押登记手续进行公证；六、承诺书，欲证实担保人保睿承诺将荷塘月色的房屋的房产证在2015年10月31日归还原告。被告对原告提交的上述证据质证称：对证据一、证据二、证据三的真实性、合法性、关联性认可。对证据四的真实性、合法性认可，但是关联性不认可，担保人保睿付的钱是他欠我其它借款的利息，不是这个案子的款项。原告本人并没有支付过任何款项给我。对证据五真实性、合法性认可，关联性不认可，证明的内容不认可。对证据六的真实性、合法性不发表意见。被告针对其辩解意见向本院提交以下证据：一、《借据》一份、银行流水一份，欲证实2014年12月8日原告向被告借款80万元，约定由借款人用荷塘月色XXXX房屋作抵押，由案外人保睿作连带担保人，被告按照原告指定的账户打款80万元到保睿账户；二、公证书、房屋他项权证，欲证实原、被告到云南省昆明市中衡公证处作抵押公证，双方再次明确被告用共有的岗头村荷塘月色XXXX房屋向原告作抵押担保，借款期限为2个月，具体以借据出具时间为准，2014年12月9日被告办理了抵押登记手续，原告取得了抵押房房屋他项权证；三、《还款付息结算对账单》，欲证实保睿对被告徐谦负有多笔借款。累计金额达到310万元。其账户支付给被告的是归还他自己的借款及利息，并没有对应归还原告的借款。原告对被告提交的上述证据质证称：对证据一的真实性无异议，但是钱是转给了担保人而不是原告本人。对证据二的真实性、合法性、关联性无异议。对证据三真实性不清楚，签名“保睿：确实是保睿笔迹。同时说明本案涉及的80万元就是担保人保睿是款项的实际使用人。本院结合双方当事人庭审陈述，对原、被告提交的上述证据综合认证认为：对原、被告提交的证据双方对于真实性均无异议，本院予以采信；对于保睿写给原告的《承诺书》，本院认为与本案无关，不做评述；对于保睿通过银行转账给被告的款项是否是归还被告的借款及支付利息，本院在说理部分评述。经过庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：原告施薇佳与施昆、杨凌霄系子女与父母关系。2014年12月8日，原告施薇佳向被告徐谦借款80万元，出具《借据》，注明“借款80万元，用荷塘月色XXXX房屋作抵押担，经借款人及共有人一致同意，此笔款项由出借方直接转入担保人的平安银行账户。由借款人及共有人其中一人签字生效。担保人承担连带责任，还清为止，担保人保睿，身份证号”。并注明“以银行转出的时间为准”。当天，被告徐谦及其妻左润香以甲方作为抵押权人，原告作为债务人、借款人、抵押人为乙方，原告施昆、杨凌霄作为抵押人丙方签订了《借款抵押合同》并办理了公证，约定原告施薇佳向被告借款80万元，三原告以一套坐落于岗头村荷塘月色9幢4-1802号房产作抵押。合同约定借款期限为二个月，用途为资金周转。双方约定月利率为同期银行贷款利率的四倍，利息按月支付，利息支付的时间为每月的最后一日，乙方支付利息后，甲方应当出具收到利息的收条。合同签订后，原、被告就房产抵押到昆明市房屋管理处办理了抵押登记，被告取得了该房的他项权证书。被告将该笔款项于2014年12月11日转至保睿的平安银行账户。2015年11月6日，原被告及保睿相约到昆明中衡公证处，签订《注销抵押登记协议书》，协议书载明“现甲、乙、丙三方均确认乙方的上述借款本息已结清，债权债务已了结，可以办理注销抵押登记手续”。但到房管中心办理注销手续时，被告认为没有收到原告支付的借款本金及利息，拒绝办理。现被告已另案提起诉讼，要求原告归还借款本息。审理中查明，2015年11月6日当天，有一笔40万元的款项由保睿的账户转账被告徐谦的银行账户。双方共同确认，现保睿因为涉及犯罪，已被公安机关拘押。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百一十条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，原、被告双方签订的《抵押借款合同》，原告施薇佳向被告出具《借条》指明借款转至担保人保睿的账户，被告按照约定向该账户交付了款项，双方形成的借款法律关系合法、有效，原告（借款方）即负有按照合同支付利息归还借款的义务。被告有权依据双方的约定，对抵押物拥有他项权以保障自己的权益。现原告以双方办理的公证书要求被告履行注销抵押登记义务，但却不能提供证据证明已经归还了被告借款本金及利息。根据合同相对性原则，与被告形成借款关系的是原告施薇佳，还款付息的义务对应的也应当是原告施薇佳。双方并无特别约定由保睿代为归还借款本息，在款项转出后也没有双方一致的认可为系代为原告施薇佳支付被告本息，现住也没有保睿的声明这些款项系代原告施薇佳归还被告本息，因此不能证实原告已经全部付清本息的观点。另原告诉状所称的并未受到被告交付的借款80万元更是与事实不符，也与其整个诉讼行为相矛盾。综上所述,本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条之规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告施薇佳、施昆、杨凌霄诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元由原告施薇佳、施昆、杨凌霄承担。其余50元退还原告施薇佳、施昆、杨凌霄。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  林胜华二〇一六年十月十三日书记员  李彦霈