福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初4738号原告：温晓霞，女，1987年10月17日出生，香港特别行政区居民，住香港新界荃湾，现住福建省莆田市仙游县。委托诉讼代理人：简斯林，福建旭丰律师事务所律师。被告：王梅凤，女，1974年3月1日出生，汉族，住福建省沙县。原告温晓霞与被告王梅凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。温晓霞的委托诉讼代理人简斯林、王梅凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。温晓霞向本院提出诉讼请求：1.解除温晓霞与王梅凤所签的第000262号《房产买卖协议》；2.王梅凤立即向温晓霞双倍返还定金即160000元及逾期支付的利息（自2016年6月2日起按同期银行贷款利率计算至实际付清之日止）；3.王梅凤向温晓霞赔偿中介费17600元、律师费8000元。事实与理由：温晓霞与王梅凤于2016年5月1日在厦门欣恒泰房地产代理有限公司的居间下签订一份《房产买卖协议》，编号000262号，经办人为张建军。王梅凤将其名下址于福建省厦门市湖里区长浩一里51号104室的房产出售给温晓霞，协议约定了上述房产的房款总价、定金、解押期限、支付方式及支付时间、过户时间等。温晓霞与王梅凤约定在2016年5月15日前一起到王梅凤的原申贷银行办理解押手续，同时温晓霞当场支付给王梅凤400000元用于解押，涉案房屋按揭贷款余额与该400000元的差额部分由王梅凤自己解决。但2016年5月15日王梅凤以其家人生病为由电话告知温晓霞并要求延期办理解押手续，具体解押时间不予明确。此后，温晓霞多次电话及短信催告王梅凤及王梅凤的配偶，王梅凤基本无法联系上也没有任何的回复，温晓霞亦通过中介方多次通知王梅凤来办理房产解押以及过户手续，但是王梅凤拒接电话，短信迟迟不予回复。直至2016年6月1日，王梅凤短信回复温晓霞以房价涨了为由拒不履行合同。2016年5月25日，因王梅凤一直不予处理，温晓霞曾向湖里区殿前派出所报警求助，警方跟王梅凤联系后，王梅凤配偶明确表示不卖了。2016年5月26日，温晓霞委托律师发函，通知王梅凤在收到律师函3日内按照协议的约定办理上述房产的解押手续及过户，王梅凤于2016年5月29日收到上述律师函，但至今未履约，也不给任何答复。温晓霞认为，双方所签《房产买卖协议》合法有效，王梅凤有按照《房产买卖协议》履行办理银行解押及配合温晓霞办理房产过户手续的义务。但王梅凤在房价日益上涨的利诱下，严重违背诚信，逃避履约，经温晓霞多次催告后仍不履行合同义务。王梅凤的行为无论是基于法律的规定还是合同的约定，均构成违约且达到了守约方解除合同的条件。温晓霞请求王梅凤依法、依约承担双倍返还定金的法律责任及逾期支付的利息，同时赔偿温晓霞支出的中介费、以及维权所产生的律师费等必要费用，有充分的事实和法律依据。王梅凤辩称，其系在受到欺诈的情况下签订讼争协议，不同意双倍返还定金。讼争房产于2016年4月份已经涨价，王梅凤在4月30日向中介公司咨询市场价格时，中介并未如实告知其市场价格。中介公司和温晓霞存在串通欺诈的行为。其未能按照合同约定的时间办理解除抵押登记手续系因其母亲受伤住院且没有筹集到办理解押登记的钱款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对温晓霞提交的证据1.编号000262《房产买卖协议》，王梅凤确认讼争协议是其本人签署，但系受房产中介欺诈导致其对市场价格预估过低的情况下签订的。本院认为，王梅凤确认《房产买卖协议》真实性，在没有证据证明其受欺诈的情况下，本院对此证据的真实性予以确认。2.《律师函》、EMS快递单、EMS快递查询记录，因律师函的签收人并非王梅凤本人，且王梅凤否认收到该函件，故对此证据本院不予采纳。3.《购房佣金收条》，温晓霞提供了该证据的原件予以核对，证人亦确认温晓霞已经向中介公司支付佣金，故对此证据本院予以采信。王梅凤提交证据《中国移动通信客户详单》，用以证明中介在电联过程中虚报市场价格，存在欺诈行为。但从证据内容上看，无法证明前述证明对象，故对于此证据本院不予采纳。结合前述证据认定及当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年5月1日，出售方（甲方）温晓霞与购买方（乙方）王梅凤在中介方（丙方）厦门欣恒泰房地产代理有限公司（以下简称欣恒泰公司）的居间下，签订一份编号为000262的《房产买卖协议》，协议约定：甲方同意将座落于福建省厦门市湖里区长浩一里51号104室的房产出售给乙方，建筑面积76.76平方米，详见土地房屋权证号00××78；甲乙双方同意，上述房屋的成交总价为1680000元。本协议签订之日，乙方支付给甲方购房定金80000元，并按以下方式支付给甲方：乙方于本协议签订之日直接支付给甲方；乙方将总房款分2次支付给甲方，已支付的购房定金可以冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：乙方于2016年5月15日前向甲方支付400000元（备注：不含定金）。乙方向银行申请商业贷款1200000元，该贷款由银行直接转至甲方帐户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于银行放款当日将差额部分直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行承担；上述房产的产权现状为：上述房产已经办理了土地房屋权证，但处于银行抵押状态。甲方应于2016年5月15日前前往甲方原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续；甲乙双方应于银行解押注销后3日内，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产存量房买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。若于银行解押注销后7日内因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任；违约责任：1、甲乙双方签订本协议后，双方均不得中途悔约。若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内应以乙方所付定金金额的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方。若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有，将不予返还。2、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超过七日仍未履约的，视为违约，守约方有权解除本合同，同时违约方应按本条第1款的约定承担相应的违约责任；鉴于丙方已经促成甲乙双方之间房产买卖关系的成立，本协议签定后，甲乙双方同意向丙方支付中介费16800元，其中甲方支付/元，乙方支付16800元；同时甲乙双方应向丙方支付代办过户按揭手续费，甲方支付/元，乙方支付800元。本协议签订后，甲乙双方任何一方若发生违约行为的，中介费全额由违约方支付给中介方，且应于违约当日付清。签约当日，温晓霞向王梅凤支付购房定金80000元，并向欣恒泰公司支付中介费16800元及代办过户按揭手续费800元。因王梅凤经催告迟迟未办理房产解押及过户手续，亦未另行约定办理时间，温晓霞遂诉至本院。另查明，福建省厦门市湖里区南山路352号401室房产登记于王梅凤名下。诉讼过程中，温晓霞申请财产保全。本院于2016年6月27日作出（2016）闽0206民初4738号民事裁定，并依该裁定于2016年7月13日查封了王梅凤名下址于福建省厦门市湖里区长浩一里51号104室房产及担保人名下址于福建省厦门市湖里区长浩一里53号704室房产。本院认为，温晓霞与王梅凤签订的《房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方理应恪守。王梅凤收到温晓霞支付的购房定金80000元后，未办理讼争房产的解除抵押登记及过户手续，已构成违约，现温晓霞要求解除《房产买卖协议》及双倍返还定金160000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因温晓霞已经要求王梅凤双倍返还定金，对温晓霞主张的利息损失，本院不予支持。温晓霞向欣恒泰公司支付了17600元，该笔款项中含代办过户按揭手续费800元，实际支付的中介费应为16800元，故对温晓霞关于王梅凤赔偿温晓霞中介费17600元的主张，本院部分予以支持。关于过户按揭手续费800元，温晓霞可另行主张。温晓霞亦主张王梅凤赔偿律师费8000元，但没有合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除温晓霞与王梅凤于2013年5月12日签订的《房产买卖协议》（第000262号）。二、王梅凤于本判决生效之日起十日内返还温晓霞双倍定金共计160000元。三、王梅凤于本判决生效之日起十日内支付温晓霞中介费16800元。四、驳回温晓霞的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9960元，财产保全费1449.84元，由王梅凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  王 芳代理审判员  林婧雯人民陪审员  颜立新二〇一六年十月二十四日书 记 员  纪华吉附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。