湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0211民初1415号原告株洲市天元区商务和粮食局，住所地湖南省株洲市天元区黄河北路181号。法定代表人彭炯，系该局局长。委托代理人肖淑蓉，湖南湘江律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告株洲市富洁食品有限公司，住所地湖南省株洲市天元区栗雨街道浅塘社区仓库第一栋。法定代表人马安平，系该公司总经理。委托代理人康合伍，株洲市开元法律服务所法律工作者。代理权限为全权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，提起反诉、上诉或申请撤诉，代为申请执行、进行执行和解等权利。委托代理人何向前，湖南卓进律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告株洲市天元区商务和粮食局诉被告株洲市富洁食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法由审判员杨海池独任审判，适用简易程序公开开庭进行审理。原告株洲市天元区商务和粮食局的委托代理人肖淑蓉、被告株洲市富洁食品有限公司的法定代表人马安平、委托代理人康合伍、何向前均到庭参加了诉讼，本院依法审理。本案现已审理终结。原告株洲市天元区商务和粮食局诉称：2010年10月8日，原告将位于株洲市天元区马家河镇浅塘村的闲置仓库第一栋出租给被告，并于当日签订了房屋租赁合同。合同约定，租期3年，从2010年11月1日至2013年11月1日止，每年租金2万元。合同签订后，原告将租赁的房屋交付给被告使用。被告在租赁的第一年、第二年支付了租金共计4万元，第三年租金至今未支付。合同到期后，原告要求被告返还租赁的房屋，被告以种种理由拒绝返还，且强占至今，仍不返还。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求：1、判令被告立即返还租赁原告的房屋；2、判令被告支付第三年的房屋租金2万元；3、判令被告支付占用原告房屋的使用费50833元（暂算至2016年6月15日止，以后另计）；4、由被告承担本案的诉讼费用。被告株洲市富洁食品有限公司辩称：原告主张被告返还租赁房屋没有事实和法律依据，其理由：1、被告与原告仍存在事实上的租赁关系，租赁合同约定的期限虽已届满，但被告一直在使用生产、经营米粉，原告也未表示过异议；2、被告与原告的纠纷本质上是房屋征收款的分配争议，实质上是原告争取不当利益的一项谋略和策划；3、基于公平、公正、诚实信用，原告及政府信赖保护的理念，司法理应为民营企业的发展和生存提供法律保护。基于上述理由和政府的稳定、和谐，民生为本的理念，应驳回原告的诉讼请求，由原告承担本案的诉讼费用。经审理查明：原株洲市天元区商贸粮食局于2002年3月26日设置，2005年3月25日更名为株洲市天元区商务局，2015年9月30日，株洲市天元区区委、政府因政府职能转变和机构改革，不再保留区商务局（区粮食局），组建区商务和粮食局。被告于2010年10月8日与原告协商租赁原告在位于株洲市天元区马家河镇浅塘粮食仓库第一栋作米粉加工用房，并签订了书面租赁合同书，合同约定租赁期限为三年，从2010年11月1日起至2013年11月1日止，每年租金为2万元，由被告每年一次性向原告交清当年租金，并由被告交纳押金1万元，合同期满一个月内，被告方无违约行为，原告全额退还押金，被告在租赁期间必须妥善保管和维护好租赁房屋内的资产和设备，不得随意变更、破坏租赁房屋的建筑结构，在租赁期间的水、电、房屋的设备维修费用一切由被告负责，否则原告有权从押金中扣除。如遇政府征用土地、房屋，被告必须在接到通知之日起十五日内无条件腾房，搬迁被告添置的设备，如被告未能在约定期限内搬迁，则被告同意原告采取任何方式处置被告的设备等财物。在租赁期内，被告不得擅自搭建任何建筑物，否则应支付违约金外，被告同意原告采取任何方式拆除，并同意支付拆除建筑所需的费用，被告为方便生产，对租赁房屋进行的装修所形成的资产，本着“来装走丢”的原则，合同期满，被告必须保证租赁房屋财产设备完好无损归还原告。如双方任何一方违约，则按年租金15%的标准承担违约金。另查明，被告在租赁期间支付了前2年的租金，未支付第三年租金，租赁期限届满后，被告继续占用，未支付房屋使用费用。庭审中被告辩称原告要求被告支付租金的诉讼请求已过诉讼时效。再查明，被告在签订合同时支付原告押金1万元，原告未退还给被告。上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、限期返还租赁房屋通知书以及双方当事人在庭审中的陈述佐证，足以认定。本院认为，本案案由系房屋租赁合同纠纷，本案的争议焦点为原告要求被告返还租赁房屋及支付租金、房屋使用费70833元有无事实依据和法律依据。针对本案的争议焦点，本院评判如下：原、被告于2010年10月8日签订了天元区浅塘粮食仓库第一栋房屋租赁合同，经双方协商一致签订的合同，合同有效，应受法律保护。合同签订后，原告按合同约定将租赁房屋交给被告方使用，被告按合同交付了第一年、第二年的房屋租金，租赁房屋期限届满后，被告未按合同约定，将租赁房屋交还给原告方，未将加工米粉的设备搬迁，一直占用至今，未与原告签订继续租赁的合同，也未支付房屋的占用金，是一种违约行为，对产生纠纷应承担全部责任。原告要求被告立即返还租赁房屋，并支付房屋占用期间的使用费的理由成立，本院予以支持。被告提出虽租赁期已届满，被告仍在事实上与原告存在不定期的租赁合同关系，被告现使用的租赁房屋系合法占用的，被告有权继续租用，请求法院驳回原告的诉讼请求的抗辩理由不成立，本院不予支持。对于被告提出原告要求被告支付第三年的房屋租金2万元，已过诉讼时效，不受法律保护的理由成立，本院予以支持。被告提出本案纠纷实质是征收款分配争议，是另一种法律关系，本案不予审理。故此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百一十七条第一款、第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、限被告株洲市富洁食品有限公司在本判决生效之日起十五日内将租赁的原告株洲市天元区商务和粮食局位于株洲市天元区栗雨办事处浅塘粮食仓库的房屋返还给原告株洲市天元区商务和粮食局；二、限被告株洲市富洁食品有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告株洲市天元区商务和粮食局房屋使用费50833元（房屋使用费从2013年11月1日起至2016年6月15日止，以后直至返还租赁房屋时止按每年2万元另计）；三、驳回原告株洲市天元区商务和粮食局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1570元，减半收取785元，由被告株洲市富洁食品有限公司负担650元，由原告株洲市天元区商务和粮食局负担135元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的直接向市农行荷塘支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  杨海池二〇一六年十月十八日书记员  孙有意附：审理本案所引用的法律法规条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。