山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0103民初3347号原告：沙晋瑞，男，1965年9月7日出生，汉族，无业，住济南市被告：王有巨，男，1976年4月29日出生，汉族，住济南市被告：韩璐，女，1982年4月5日出生，汉族，住济南市原告沙晋瑞与被告王有巨、韩璐房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告沙晋瑞到庭参加诉讼，被告王有巨、韩璐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙晋瑞向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告履行《房屋买卖合同》，将位于济南市市中区王官庄小区三区15号楼1-201室房屋过户登记至原告沙晋瑞名下；2、依法判令两被告承担本案的诉讼费用、保全费用等。事实与理由：1、原告沙晋瑞与两被告于2010年10月12日签订房屋抵押借款合同，约定两被告向原告沙晋瑞借款35万元本金（转让公司欠款），同时，两被告用位于济南市市中区王官庄小区三区15号楼1-201室房屋向原告沙晋瑞提供担保（济房他证中字第0523**号：35万元）。2013年7月16日原告沙晋瑞与两被告签订借款、担保合同，追加借款至60万元（2013.7.17汇款34万元），同时，两被告用位于济南市市中区王官庄小区三区15号楼1-201室房屋向原告提供担保（济房他证中字第0730**：25万元）。2、在2013.7.17之后被告王有巨陆续借走92.16万元，（期间也有部分还款，2015.12.24被告王有巨写下最后的欠条：截止到2016.1.9欠本息合计74.2万元）。后因两被告无力偿还借款，遂于2015年7月12日签订《房屋买卖合同》，约定以两被告所有的涉案房屋作价70万元抵顶所欠原告沙晋瑞欠款本息70万元，并约定两被告应在2015年8月10日前偿还69.5万元欠款，本合同生效。两被告并未按合同约定履行偿还义务，据此，请求判令两被告履行《房屋买卖合同》，将位于济南市市中区王官庄小区三区15号楼1-201室房屋过户登记至原告沙晋瑞名下。被告王有巨、韩璐未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2010年7月15日，原告沙晋瑞与被告王有巨签订转让协议，协议约定原告沙晋瑞将其经营的济南海佳科贸有限公司及食品业务转让给被告王有巨，转让费13万元，含厢货一部，办公室除一部传真、一台电脑、一台打印机外全部留给被告王有巨，仓库全部工具留给被告王有巨，双方订于8月26日办理交接手续，8月26日以前海佳科贸有限公司的债权、债务与被告王有巨无关，转让协议附有2010年8月31日双方对于财物交接签字的明细一份。2010年10月12日，原告沙晋瑞与两被告签订房屋抵押借款合同，协议内容两被告向原告沙晋瑞借款35万元，两被告以其所有的济南市及地下室作抵押，借期一年，自2010年10月12日至2011年10月11日，利息为35000元，两被告先付利息15000元，到期后连本带息归还37万元，若到期后两被告不能还款，同意原告方变卖此房产，所得款项先还招商银行贷款，原告沙晋瑞拿到他项权证后同意被告王有巨将济南海佳科贸有限公司过户变更，即日起海佳公司全部债权、债务归两被告。2010年10月27日，济南海佳科贸有限公司另一股东陈秀苓与被告韩璐签订股权转让协议，协议主要内容为：陈秀苓将其在济南海佳科��有限公司10万元股权以人民币10万元转让给被告韩璐，协议签订之日起三日内韩璐将转让款10万元转入陈秀苓账户，陈秀苓系原告沙晋瑞之妻也是济南海佳科贸有限公司股东。2010年10月27日，沙晋瑞、陈秀苓与被告王有巨签订股权转让协议，协议约定沙晋瑞、陈秀苓将济南海佳科贸有限公司40万元股权转让给被告王有巨，三日内将转让款存入沙晋瑞账户。2013年7月16日，原告沙晋瑞与两被告签订借款担保合同，合同约定两被告向原告沙晋瑞借款60万元，借款期限一年，自2013年7月16日至2014年7月15日，利息按借款金额10%计算，借款用途仅限于被告王有巨、韩璐进货使用，两被告以其所有的济南市房产为上述借款提供担保，并到房产管理部门办理房产抵押登记手续，费用由两被告承担，济南海佳科贸有限公司为该笔借款提供连带偿还责任。2013年7月16日，被告王有巨向原告沙晋瑞出具借款60万元借条一份。2014年7月16日，被告王有巨向原告沙晋瑞出具借条一份，载明借沙晋瑞现金60万元。2014年10月16日，两被告向原告沙晋瑞出具收到现金60万元收条一份。2015年10月25日，被告王有巨出具向原告沙晋瑞出具还款计划一份，主要内容为：截止11月30日给付12万元、12月31日给付40万元，到期如按时给付利息，按月息1万元计算，给付不了按月息2分计算，总金额截止10月9日本息合计739000元，济南海佳科贸有限公司作为担保人在还款计划中盖章。2015年10月14日，被告王有巨向原告沙晋瑞出具还款计划，承诺2015年12月9日前还清所借本息，如不能履行用房产抵偿借款。2015年12月24日，被告王有巨向原告沙晋瑞出具欠条一份，载明：欠沙晋瑞现金742000元，截止时间2016年1月9日本息合计。2014年7月13日，原告沙晋瑞与两被告签订借款担保合同，针对两被告所借原告沙晋瑞60万元的还款期限进行了约定，两被告以王官庄小区三区15号楼1单元201室房产为上述借款本息提供担保，济南海佳科贸有限公司为该借款提供连带偿还责任。2015年7月12日，原告沙晋瑞与两被告签订房屋买卖合同，买卖房屋为济南市建筑面积90.3平方米，地下室14.43平方米，两被告将上述房屋储藏室基础设施以所欠原告沙晋瑞债务本息合计70万元的价格转让给原告沙晋瑞。如果市场价格有所变动永不反悔，该房屋及储藏室建筑范围内土地使用权转让给原告沙晋瑞。合同生效之日起三日内两被告应将房屋交付给原告，所有权归原告沙晋瑞。原告沙晋瑞另提供中国建设银行济南市中支行活期账户明细一宗，建设银行济南市工业北路支行交易明细一份，证明原告沙晋瑞与两被告签订借款合同后，已经将出借款项通过银行转入被告王有巨、韩璐名下。关于60万元借款的组成，原告沙晋瑞解释称，2010年将济南海佳科贸有限公司转让给被告王有巨，至2013年止被告王有巨尚欠转让款项35万元，截止2013年7月17日股权转让尚欠26万元，另又向原告沙晋瑞借款34万元，合计60万元，故签订了第二份借款担保合同，后来70万元是60万元的借款本息，因为没有偿还能力就签订了房屋买卖合同以房抵债。提供他项权利证书两份，证明被告韩璐将涉案房屋两次抵押以60万元债权数额抵押给原告沙晋瑞。本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。被告王有巨、韩璐在法定期限内对原告沙晋瑞的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，对原告沙晋瑞提交的证据，本院予以采信。原告沙晋瑞提交的股权转让协议、借条、银行转账明细、借款担保合同、还款协议、房屋买卖合同等能够证实两被告向原告沙晋瑞借款600000元的事实，并且截止最后一张欠条载明2016年1月9日欠借款本息742000元。两被告因无力偿还借款，与原告沙晋瑞签订房屋买卖合同，将济南市建筑面积90.3平方米，地下室14.43平方米以70万元的价格卖给原告沙晋瑞，并以其所欠款项中的70万元作为房款支付给原告沙晋瑞。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。两被告应按照合同约定及时向原告沙晋瑞履行交付房屋和办理房屋过户登记的义务，故原告沙晋瑞的诉讼请求具有��实和法律依据，本院应予支持。???依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：???被告王有巨、韩璐于本判决生效之日起三十日内将位于济南市市中区王官庄小区三区15号楼1-201室房屋（地下室14.43平方米）过户登记至原告沙晋瑞名下如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。???案件受理费1110元，公告费600元，均由被告王有巨、韩璐负担。???如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。??审???判???长王燕人民陪审员  兰俊兴人民陪审员  申淑芹???二〇一六年十月十九日??书记员赵建华