湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0111民初650号原告：湖北武大绿洲投资有限公司，住所地：武汉市洪山区书城路18号绿洲大厦9楼。法定代表人：杨辉，该公司董事长。委托代理人：桂世昌，湖北多能律师事务所律师。特别授权代理。被告：武汉爱婚家文化传媒有限公司，住所地：武汉市洪山区书城路18号绿洲大厦13楼。法定代表人：李基泰，该公司经理。委托代理人：孙彦成，武汉爱婚家文化传媒有限公司《爱情婚姻家庭》杂志编辑，特别授权代理。被告：武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司，住所地：武汉市武昌区中山路128号。公司管理人：胡正义，该公司清算组组长。原告湖北武大绿洲投资有限公司诉被告武汉爱婚家文化传媒有限公司、武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员瞿汉春独任审判，于2016年7月20日公开开庭进行了审理，原告湖北武大绿洲投资有限公司委托代理人桂世昌、被告武汉爱婚家文化传媒有限公司委托代理人孙彦成、被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司清算组组长胡正义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北武大绿洲投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告连带支付拖欠原告的租金588896.95元及滞纳金1246811.5元（2014年10月21日至2016年1月20日），其后按日租金1013.81元支付自2016年1月21日至实际发生日的房屋租金，并按日租金的两倍向原告交纳2016年1月21日至实际发生日的滞纳金；2、依法判令两被告连带支付拖欠原告水电费、物业管理费67122.31元及滞纳金73316.81元（2014年10月20日起至2016年1月21日）直至实际发生日止，并按2016年1月20日至实际发生日费用的总额×5‰支付原告滞纳金；3、判令两被告连带赔偿原告因拖欠租金的违约金166538.4元；4、本案诉讼费及保全费由被告负担。事实与理由：原、被告双方于2014年6月17日签订了位于洪山区书城路18号绿洲大厦13层整层的《房屋租赁合同》，合同对双方的权利义务进行了约定，合同履行以来，原告按合同约定履行了全部义务，但被告自2014年10月21日以来一直未按合同约定向原告支付租金及水电费、物业管理费。原告于2015年1月7日及7月8日发出《律师函》，要求被告支付欠款，但被告以多种方式推诿，被告的行为已构成违约。2015年11月5日，原告与两被告签署备忘录约定：两被告及爱情婚姻家庭杂志社是事实上或法律上相关联公司，故本《房屋租赁合同》及《补充协议》由上述公司合署分别办公；上述公司应对租赁房屋所产生的费用承担连带责任。为此，特向法院提起诉讼，要求支持诉请。原告为支持其诉讼请求，依法向法院举证如下：证据一：《房屋租赁合同》、《补充协议一》，证明原被告双方之间存在房屋租赁合同关系，合同第四条对租金及支付方式进行了约定。证据二：《律师函》，证明原告2015年7月8日向被告发《律师函》催款，但被告仍欠原告的租赁款未能如约支付，被告的行为已构成根本违约。证据三：《备忘录》（2015年11月5日），证明：1、武汉爱婚家文化传媒有限公司、武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司是相关联的文化传媒公司，租赁场所事实上由两公司共同承租并且合署分别办公；2、武汉爱婚家文化传媒有限公司、武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司对《房屋租赁合同》及《补充协议一》下租金、水费、电费、物业管理费、滞纳金及其它所有欠款及违约金的支付承担连带责任。证据四：武昌法院强制清算笔录、相关文书，证明：1、武汉爱婚家文化传媒有限公司、武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司在组成人员上及实际经营上、工作场所上是混同的；2、武汉爱婚家文化传媒有限公司对武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司有300多万元的债权，清算组可以确认；3、湖北省通俗文学学会、真情杂志社、爱婚家杂志社、瑰丽书刊发行部、武汉导报新闻培训学校、爱心公司这六个单位的工作人员，一套人马，六块牌子；4、相关文件由两公司共同签章的事实进一步证明两公司混业经营；5、三爱公司的持股员工社保均在传媒公司。被告武汉爱婚家文化传媒有限公司辩称：第一，房屋租赁合同依法成立，被告对原告诉讼请求中关于房租、水电费、物业管理费及违约金的事实及数额无异议；第二，请求追加长江出版传媒集团和省社联为共同被告。被告武汉爱婚家文化传媒有限公司对其辩解向法庭提交证据如下：证据一：2014.12.26武昌法院笔录，证明被告法定代表人审查中，由金总代理，且是长江传媒员工，金总对我司造成破坏性影响。证据二：书函，证明向有关部门反映，要求解除金总任职。被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司辩称：第一，公司并不存在承租原告房屋之事，不存在任何业务关系，从2013年起该公司所有业务已经终止，该备忘录印章、签订主体均有问题，对我方无效；第二，公司现处强制清算阶段，被告武汉爱婚家文化传媒有限公司至今并未提供证据确定债权债务金额，且是我方的债务人而非债权人。原告若认为我方应承担责任，应向武昌法院申请且按照公司清算顺序进行，原告将我方列为被告无任何依据，请求法院驳回原告对我方的全部诉请求。被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司对其辩解向法庭提交证据如下：证据一：公告，证明李基春不是清算组成员。经庭审质证，对于原告提交的证据，被告武汉爱婚家文化传媒有限公司均无异议；被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司认为证据一和证据二与其无关，对证据三的合法性、真实性持异议，对证据四的真实性和关联性持异议。对于被告武汉爱婚家文化传媒有限公司提交的证据，原告对证据一真实性无异议，但对关联性持异议，对证据二的真实性有异议；被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司认为证据一和证据二与其无关。对于被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司提交的证据，原告对证据一的真实性无异议，但对证明目的持异议；被告武汉爱婚家文化传媒有限公司对该证据无异议。本院认为，对于原告提交的证据一、二，真实性无异议，本院予以采信。但证据一和证据二与被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司没有关联。原告所提交的证据三，被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司有异议，原告未能提交其他证据予以佐证，故该证据本院不予采信。原告所提交的证据四，与本案没有关联性，本院不予采信。对于被告武汉爱婚家文化传媒有限公司提交的证据，证据一和证据二与本案待证事实之间没有关联性，故本院不予采信。对于被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司提交的证据，真实性无异议，本院予以采信。根据原、被告诉辩及举证，本院认定以下事实：2012年5月14日武汉市武昌区人民法院民事裁定书（2011）武区法清（预）字第00001号裁定：受理申请人武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司工会委员会对武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司强制清算申请。于2013年9月23日指定胡正义为武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司管理人暨清算组组长。被告武汉爱婚家文化传媒有限公司与被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司在公司组成人员上有重合，武汉爱婚家文化传媒有限公司对武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司享有债权。2014年6月17日原告湖北武大绿洲投资有限公司与被告武汉爱婚家文化传媒有限公司签订《房屋租赁合同》，由原告将位于洪山区书城路18号绿洲大厦第13层整层出租给被告。租赁面积为1586.08平方米，租赁期限为5年，自2014年7月21日起开始计算，每日租金为人民币1850.43元，每月租金为55512.80元，每季租金为人民币166538.40元，在每个租赁季度的首日前支付当季租金，逾期交付房租及相关费用的，每逾期一天，应按费用总额的5‰支付滞纳金。2015年3月26日，原告与被告武汉爱婚家文化传媒有限公司签订《补充协议一》约定自2015年4月21日起，房屋租赁面积调整为812.13平方米，在每个租赁季度的首日前支付当季租金，日租金调整为947.49元，其余773.95平方米由原告直接出租给案外人武汉市润加文化传媒有限公司，被告武汉爱婚家文化传媒有限公司于2015年1月20日至2015年4月20日这一季度转租给案外人武汉市润加文化传媒有限公司的租赁费38190元由案外人直接支付给原告，约定该款项抵减被告武汉爱婚家文化传媒有限公司所欠原告款项。2015年7月8日原告向被告武汉爱婚家文化传媒有限公司发出《律师函》，被告不缴纳租赁费及相关费用的行为已构成违约。2015年7月21日起，日租金调整为人民币1013.81元。2015年11月5日原告湖北武大绿洲投资有限公司与被告武汉爱婚家文化传媒有限公司、李基春签订了一份《备忘录》，约定由被告武汉爱婚家文化传媒有限公司和被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司对欠原告的所有款项承担无限连带责任。为此，原告向本院提起诉讼，要求如诉请。本院认为：本案系原告湖北武大绿洲投资有限公司依《房屋租赁合同》之约定向被告武汉爱婚家文化传媒有限公司出租房屋，被告武汉爱婚家文化传媒有限公司未能按约定履行支付租金及相关费用的义务而引起的房屋租赁合同纠纷。2014年6月17日双方签订的《房屋租赁合同》及2015年3月26日双方签订的《补充协议一》都是双方当事人真实的意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同约定原告向被告武汉爱婚家文化传媒有限公司出租位于洪山区书城18号绿洲大厦第13层房屋，租赁面积为1586.08平方米，租赁期限为5年，自2014年7月21日起开始计算，2015年4月21日起，房屋租赁面积调整为812.13平方米。原告已按双方之约定按时履行交房义务，但是被告武汉爱婚家文化传媒有限公司自2014年10月21日起一直拖欠房租及相关费用，双方权利义务关系清楚。故原告要求其支付拖欠的房租、水电费、物业管理费及滞纳金的诉请，本院予以支持。原告要去被告支付违约金的诉请，因原告已主张了滞纳金，再主张违约金，系重复计算，故本院对原告的该项诉请，不予支持。被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司已于2012年5月14日进入强制清算程序，2013年9月23日起胡正义为管理人暨清算组组长。李基春与原告和被告武汉爱婚家文化传媒有限公司于2015年11月5日共同签订的《备忘录》对被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司没有约束力，因为李基春不是清算组成员，也未曾经过清算组授权，该协议没有加盖清算组印章，并且该备忘录内容属于与清算无关的活动、应当禁止。因此被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司不应依据《备忘录》承担连带责任。此外，被告武汉爱婚家文化传媒有限公司与被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司分别是依法成立的有限责任公司，对外独立承担责任。两公司的员工虽有重合，但账簿、财产是各自独立的，且武汉爱婚家文化传媒有限公司对武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司依法享有债权，两者财务并无混同，因此不能认定两公司存在人格混同，被告武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司无须对被告武汉爱婚家文化传媒有限公司的债务承担连带责任。原告主张的武汉爱婚家文化传媒有限公司对武汉市爱爱爱心文化发展有限责任公司享有的债权应当在清算期内另行向清算组申报。据此本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第一百八十七条的规定判决如下：一、被告武汉爱婚家文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北武大绿洲投资有限公司支付房屋租金588896.95元和滞纳金1246811.50元及水电、物业管理费67122.31元和滞纳金73316.81元其后房屋租金按日租金1013.81元自2016年1月21日起计算至租赁房屋腾退为止，水电及物业管理费按实际使用数额交纳；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序案件受理费减半收取11971元，由被告武汉爱婚家文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  瞿汉春二〇一六年十月二十五日书记员  杨昀晅