广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初8780号原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司，住所：广东省佛山市禅城区祖庙路33号1630室之一。注册号：440602000256389。法定代表人吴中台。委托代理人梁秀珍，女，汉族，1985年10月11日出生，住广东省清远市清城区。系原告的股东。委托代理人罗伟，男，汉族，1985年10月20日出生，住广东省佛山市禅城区。系原告的员工。被告凌青，女，汉族，1983年9月9日出生，住广东省平远县。原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司诉被告凌青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁秀珍及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年6月29日，被告向原告承租位于佛山市禅城区锦华路82号首层1AP3号铺位，并签订《商铺租赁合同》。合同约定租赁期为3年，自2016年7月1日至2019年6月30日止，2016年8月1日至2016年8月31日每月租金为15000元。合同签订后，原告依约交付了铺位，但自2016年8月份起被告拖欠原告租金等费用。原告向被告多次催交，被告拒不支付，也不与原告办理解除合同的相关手续。现被告行为导致涉案铺位被空置下来，造成原告巨大损失。故原告起诉至法院，请求判令：1、原、被告于2016年6月29日签订的《商铺租赁合同》已于2016年8月26日解除；2、被告向原告支付2016年8月1日至2016年9月22日租金26000元及滞纳金（从2016年8月2日起每逾期一日按月租金15000元的10%计收至清偿之日止）；3、被告立即向原告支付电费779.42元、水费20.38元、税费1368.18元、物业管理费1100元；4、被告向原告赔偿损失30000元；5、原告无需退还被告交付的租赁押金45000元；6、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，被告同意解除租赁合同；被告确实没有向原告支付8月之后的租金，因涉案租赁合同已于2016年8月26日解除，故此后租金、管理费被告不同意支付；对原告支付水电费的诉请被告没有异议，被告不同意向原告支付税费，被告不清楚原告是按照什么标准计算税费；原告主张赔偿损失30000元没有依据，被告不同意支付；原告诉请滞纳金、押金不合理，被告不同意支付。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的全国企业信用信息公示系统登记信息打印件、被告的身份证。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、房地产权证、商铺租赁合同（原告与宋锦枝签订）。拟证明原告有权出租涉案房屋。3、商铺租赁合同（原、被告签订）。拟证明原、被告的租赁合同关系。4、微信记录、短信通知、照片、敦促履行通知书、顺丰速运回执。拟证明被告曾经向原告提出转租涉案铺位，原告同意，后原告曾经多次催促被告支付租金，但被告仍未支付。5、解除终止通知书。拟证明被告在2016年9月22日通知原告解除合同。6、世纪东方物业管理公司出具的收款收据三份。拟证明原告已代被告垫付物业管理费、电费、水费。诉讼中，被告提交以下证据：1、被告的身份证。拟证明被告的主体资格。（2016）解除终止通知书。拟证明被告已于2016年9月22日向原告发出解除合同通知。（2016）收款收据三张。拟证明被告已向原告支付租赁押金45000元、管理费及水电押金2300元，被告已交租至2016年7月。经庭审质证，本院认证如下：原、被告对对方证据的真实性均无异议，本院对上述证据真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年6月29日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：第一条、甲方出租商铺坐落于佛山市禅城区锦华路82号首层1AP3号，建筑面积27.54平方米。第二条、租赁期自2016年7月1日至2019年6月30日止。第三条、2016年7月1日至2017年6月30日的租金为15000元，2017年7月1日至2018年6月30日租金为16500元。2018年7月1日至2019年6月30日租金为18150元。本合同一经签署，乙方已向甲方交纳45000元作为租赁押金，租赁期满，在乙方缴清费用，迁出营业执照且经查验商铺无人损坏后，甲方应将押金无息退还。本合同一经签署后，乙方还应向甲方交纳2300元作为物业管理费、租赁税押金，乙方不再使用该物业并交清水、电、管理费、租赁税后，甲方应将押金无息退还给乙方。第四条、乙方将租赁铺位作为经营牛杂、小食。第九条、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按每月租金10%计付。如拖欠租金超过5天，视为违约，甲方有权收回商铺，追收拖欠时限租及物业管理费。并不退还乙方租赁押金。备注，甲方负责给排水。同日，被告支付原告物业管理费、水电费押金2300元，七月租金15000元。2016年8月11日，被告向原告发微信要求转租铺位,原告工作人员表示同意。2016年8月19日，原告向被告催收租金，并于次日发《敦促履行通知书》，主要内容为：“阁下拖欠租金18天，现通知阁下如在2016年8月25日前未交租，我司将按合同约定没收押金，收回商铺，追收2016年8月1日至收铺当天的租金及违约金”。2016年8月27日，被告向原告发送微信要求解除合同，原告回复要求被告归还铺位和结清费用。2016年9月22日，被告向原告发出《解除终止》，主要内容：“由于目前经济环境不景气，租金比较昂贵，铺位地段一直处于封闭状态，导致我方无法经营，通知从2016年8月26日起解除双方签订的《商铺租赁合同》，承租方交纳的押金用于抵扣租金，出租方应扣除当月租金外将剩余金额退还承租方45000元-15000元（8月租金）＝30000元。要求出租方结清八月的水电费和管理费。”2016年9月9日，原告向佛山世纪东方物业经营管理有限公司交纳涉案铺位2016年9月的物业管理费1100元，2016年7月26至2016年8月25日的电费779.42元、水费20.38元。另查明，据粤房地权证佛字第××号房地产权证载明，涉案1AP3号房产权属人为宋锦枝，占有份额为全部。2015年11月26日，宋锦枝与原告签订《商铺租赁合同》，双方约定宋锦枝将涉案1AP3号铺位出租给原告，租赁期自2016年4月1日至2021年4月30日。原告陈述：在收到被告9月22日发出的解除终止通知书后，原告就收回了涉案房屋；原告主张的30000元损失包括原告为被告的小食店安装了给排水系统。被告陈述：给排水系统是原告自行安装的，不应该作为原告的损失。被告在8月25日将物品搬离，搬离的时候没有通知原告及管理处，没有把钥匙还给原告，也没有将涉案铺位上锁。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请解除《商铺租赁合同》。根据涉案《商铺租赁合同》第九条约定，承租人拖欠租金超过五天的，出租人有权终止合同，收回商铺。被告确认自2016年8月起无交纳租金，已构成违约，原告诉请解除有事实依据，本院予以支持。至于合同解除时间，因被告于2016年8月27日要求解除合同，而原告亦于当天同意解除合同，故本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2016年8月27日解除。关于原告诉请支付租金。如前所述，涉案《房屋租赁合同》解除后，原告在2016年9月22日才收回涉案物业，故被告仍需支付2016年8月1日至2016年9月22日期间的租金，经计算，租金数额为26000元（15000元+15000元÷30日×22日）。原告诉请有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩认为其在9月已没有使用铺位，但被告未举证证明其于2016年8月交还铺位，故被告抗辩意见不能成立，本院不予采纳。关于原告诉请支付水电费、物业管理费、税费。被告对原告诉请的电费779.42元、水费20.38元无异议，本院对该两项费用予以支持。关于物业管理费，原告已支付涉案铺位9月的物业管理费，结合原告接收涉案房屋的时间，被告仍需支付2016年9月22日前的物业管理费，经计算，被告应支付管理费806.67元（1100元÷30日×22日），原告诉请超出部分，本院不予支持。至于税费，因原告未举证证明其主张的租赁税已实际产生，应缴的数额无法核实，亦未举证证明其已实际代缴的事实，故本院对该项费用不予支持。关于原告诉请的押金、滞纳金、损失。被告自2016年8月1日起欠付租金并单方提前终止合同，根据《房屋租赁合同》第九条的约定，原告有权没收押金，原告诉请没收押金有理，本院予以支持。因无证据证明原告没收押金不足以弥补其因被告违约所遭受的实际损失，故本院对原告关于滞纳金的诉请不予支持。至于原告主张的损失，原告并未提供证据证明涉案铺位的给排水系统仅能供被告专属使用，故该项支出不属于原告的必然损失，而原告亦未举证证明其遭受的其他损失，故本院对原告诉请的损失亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款，判决如下：（2016）确认原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司与被告凌青于2016年6月29日签订的《商铺租赁合同》已于2016年8月27日解除；（2016）被告凌青于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付租金26000元；三、被告凌青于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司支付水电费、物业管理费合计1606.47元；四、原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司已收取的押金45000元不予退还被告凌青；五、驳回原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1077元，由原告佛山市弘基商业投资管理策划有限公司负担248元，被告凌青负担829元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一六年十月二十一日书记员  李若梅附件：引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。