苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初856号原告：苏州高新区强强碗扣钢管租赁站，住所地江苏省苏州高新区通安镇新钱村，系个体工商户。经营者：潘震康。委托诉讼代理人：季兵，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张皓然，江苏拙正律师事务所律师。被告：临沂市华盛江泉建筑有限公司，住所地山东省临沂市罗庄区罗庄街道罗四路与文化二路交汇处北邻。法定代表人：孙桂友，该公司总经理。委托诉讼代理人：李德丽，女，该公司员工。被告：山东江泉房地产综合开发有限公司，住所地山东省临沂市罗庄工业街东首。法定代表人：王庆红，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该公司员工。委托诉讼代理人：陈庆峰，男，该公司员工。原告苏州高新区强强碗扣钢管租赁站（以下简称强强租赁站）与被告临沂市华盛江泉建筑有限公司（以下简称江泉建筑公司）、山东江泉房地产综合开发有限公司（以下简称江泉房地产公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案后，依法适用普通程序审理，于2016年5月23日、10月19日公开开庭审理了本案。原告强强租赁站的委托诉讼代理人张皓然，被告江泉建筑公司的委托诉讼代理人李德丽，被告江泉房地产公司的委托诉讼代理人ＸＸ、陈庆峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强强租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告江泉建筑公司于2013年5月30日签订的《材料租赁合同》；2、被告江泉建筑公司支付租赁费用7620421.29元（截止2016年2月25日；3、被告江泉建筑公司归还所租碗扣横立杆22809.3米（折66.079吨）、扣件86674只，若不能归还，在扣除被告江泉建筑公司多还的0.3米0.2米杆13348支、上托11617只、下托680只、钢管11235.7米之后，按合同约定赔偿单价碗扣横立杆5800元/吨、0.3米0.2米杆12元/支、上托32元/只、下托30元/只、钢管15元/米、扣件6元/只，折价赔偿计182446.7元，并支付自2016年2月26日起至实际归还或赔偿之日止的租金及使用费；4、被告江泉建筑公司支付逾期付款利息及违约金1193812.3元（暂算至2016年2月29日，最终算至判决确定的给付之日止）；5、被告江泉房地产公司对被告江泉建筑公司的所有债务向原告承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告江泉建筑公司与被告江泉房地产公司共同承担。事实与理由：被告江泉建筑公司因临沂市江泉高架路工程项目，向原告租赁碗扣脚手架、0.3米0.2米杆、上下托、钢管、扣件等物，并于2013年5月30日与原告签订了《材料租赁合同》。同时，被告江泉房地产公司在作为该合同附件的《担保协议》中明确为被告江泉建筑公司在该合同项下发生的债务向原告提供连带保证担保。合同签订后原告依约交付租赁物，但被告江泉建筑公司未按约支付租赁费用，未归还所租物资。暂算至2016年2月25日，被告江泉建筑公司尚结欠原告租赁费用7620421.29元，另有碗扣横立杆22809.3米、扣件86674只未予归还。被告江泉建筑公司辩称，其要求继续履行合同，租赁费用截至2016年2月25日欠付租金是7071584.92元（扣除押金300000元）。其尚未归还的碗扣横立杆是22809.3米，扣件是86674只，但其多还的0.3米0.2米杆是13529支，上托是11337只，下托是680只，钢管是12446米。其并未构成违约，不应承担逾期付款利息及违约金。其不要求被告江泉房地产公司承担连带责任。其与原告2013年5月签订的租赁合同后共计付款5438427.72元，后期因发包方临沂市人民政府未对工程进行最终结算，且目前整体工程还有一小部分还在施工，预计6月底完工之后临沂市人民政府将会进行最终结算，届时将会还清原告欠款。根据租赁合同第五条、第十三条约定，合同只约定了最低租赁期，并未限制最长租赁时间，第十三条规定被告还清租赁物后才涉及到逾期利息及违约金，现在还在租期内，仍在计算租金，故不应有逾期利息及违约金。被告江泉房地产公司辩称，原告与被告江泉建筑公司签订的《材料租赁协议》与其无关，其没有担保义务，不应承担担保责任。原告提供的《担保协议》只有被告江泉房地产公司的公章，并无原告的公章及被告江泉建筑公司的合同章，并且主合同没有被告江泉房地产公司的骑缝章。《担保协议》注明主合同是《财产租赁合同》，但原告与被告江泉建筑公司签订的是《材料租赁合同》，故应认为担保无效。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的《材料租赁合同》及《担保协议》各1份，证明被告江泉建筑公司因承建江泉高架路工程向原告租赁碗扣、脚手架、上下托、钢管、扣件等物资，双方约定了租赁物缺损赔偿单价以及关于租费的付款期限等其他事项，同时被告江泉房地产公司作为担保方就该合同项下被告江泉建筑公司的债务向原告承担连带清偿责任。被告江泉建筑公司对该证据中的《材料租赁合同》的真实性没有异议，但仅能证明原告与其之间存在租赁合同关系，无法证明原告的其他主张；对该证据中的《担保协议》，仅有被告江泉房地产公司一方盖章，其不要求被告江泉房地产公司承担连带责任。被告江泉房地产公司对该证据中的《担保协议》的真实性、合法性存有异议，《材料租赁合同》与其无关。本院认为，被告江泉建筑公司对《材料租赁合同》的真实性无异议，故本院对其真实性予以确认。被告江泉房地产公司对《担保协议》虽有异议，但并未提供证据证明该协议中的公章为假，结合原、被告各方的庭审陈述，本院对《担保协议》的真实性予以确认。2、原告提交的确认单1份，证明原告与被告江泉建筑公司每月发生租费，被告江泉建筑公司付款的统计表。被告江泉建筑公司认为该份确认单为原告单方制作，对于其中已收租金数额其予以认可，其他不予认可。被告江泉房地产公司认为与其无关。本院认为，该确认单虽系原告单方制作，但结合原告提供的各月租费结算单的记载，及被告江泉建筑公司对该确认单的质证意见，本院对该证据中的月租金、已收租金及材料情况的真实性予以认可，但其中的修理费与各月租费结算单记载不一致，本院不予采信。3、原告提交的租费结算单60页，证明自2013年6月17日起至2016年2月25日原告与被告江泉建筑公司每月发生租费明细账目，每月单据中均载明原告的发货数量、名称、日期以及被告江泉建筑公司对应的还货情况。被告江泉建筑公司对截至2014年11月14日的租费结算单予以认可，此后双方未对账，数额有偏差，对于原告确认的归还的数量没有异议，但是对于租金的计算方式其不认可。被告江泉房地产公司认为与其无关。本院认为，开单日期为2013年6月26日至2014年11月14日的租费结算单，因均有被告江泉建筑公司的盖章，且其也予以认可，故本院对上述租费结算单予以确认，对开单日期为2014年12月14日至2016年2月26日的租费结算单，虽然没有被告江泉建筑公司的盖章确认，但其中涉及的归还物资品种、数量、时间及物资缺损情况与被告江泉建筑公司提供的回收单基本能够印证，而涉及的新增部分租赁物资与原告补充提供的发货单能够印证，本院对其中记载的租赁物资、归还物资及租赁费用予以认可；对涉及的修理及赔偿部分，其中开单日期为2015年7月26日的租费结算单中的缺螺丝200套与被告江泉建筑公司提供的2015年7月10日的回收单记载一致，本院予以确认；其中开单日期为2015年9月26日的租费结算单中的横立杆弯曲或扁头、扣件清理上油及立杆缺碗破损与被告江泉建筑公司提供的相应期间的回收单中记载的能够印证，本院予以确认，对其中的缺螺丝400套应赔偿200元，因在被告江泉建筑公司提供的回收单中并无记载，原告也无其他证据予以证明，故本院对该费用不予认可；对其中的扣件清理上油3000只应付上油清理费600元，因双方合同中并未约定上油清理费的价格，双方确认的租费结算单中也未显示扣件清理上油的费用，原告也无其他证据予以证明，故本院对该费用不予认可。4、原告提交的发货单26份，证明自2015年5月30日起至2015年10月18日止，原告向被告江泉建筑公司的案涉工地发送租赁物资的事实，碗扣横立杆共计70258.8米、上托1820只、下托共计1530只、钢管共计6000米、扣件共计4050只，上述发货情况与原告提供的开单日期为2015年6月26日至2015年10月26日租费结算单记载一致，印证原告对租费计算主张的正当性。被告江泉建筑公司对上述证据的真实性、合法性无异议。被告江泉房地产公司认为上述交易并非与其直接交易，其无法确认。本院认为，本案租赁关系发生于原告与被告江泉建筑公司之间，被告江泉建筑公司对该证据无异议，本院予以确认。5、被告江泉建筑公司提交的2015年1月26日至2016年2月26日的财务结算清单、2015年1月9日至2016年1月21日的回收单、原告的部分发货单，证明原、被告双方之间的租费计算方式及依据。原告认为上述证据中的财务结算清单，其中从2015年1月26日到2015年5月26日，其载明的应付金额累计数字与原告提供的相同期间段内的本月总计租费数额一致，在2015年5月26日之后的被告财务清单均有漏记现象，具体表现在原告提供的26份发货单数据未记录；回收单与发货单真实性无异议，反而证明被告江泉建筑公司所称其多还的数字与原告诉请中表述的数字不一致，被告江泉建筑公司没有证据予以证明，数字应当以原告诉请记录为准。被告江泉房地产公司认为上述证据不涉及其公司，故无意见发表。本院认为，对上述证据中的回收单与发货单，原告无异议，本院予以确认，且从上述回收单中无法看出被告江泉建筑公司在原告确认的多还物资数量外还有多还的情形，故本院对其所述多还物资的数量不予采信；对财务结算清单，因系被告江泉建筑公司单方记载，其中与原告记载一致部分本院予以认可，对记载不一致部分，因其未提供相应证据，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月30日，因承建江泉高架路工程，被告江泉建筑公司（乙方、承租单位）与原告强强租赁站（甲方、出租单位）签订《材料租赁合同》1份。合同第二条约定，碗扣脚手架的租赁价格为0.0165元/米/天，缺损赔偿单价为5800元/吨；0.3米横立杆租赁价格为0.010元/支/天，缺损赔偿单价为12元/支；上、下托的租赁价格为0.035元/只/天，缺损赔偿单价上托32元/只、下托30元/只；钢管的租赁价格为0.010/米/天，缺损赔偿价格为15元/米；扣件租赁价格为0.007元/只/天，缺损赔偿单价为6元/只。第五条“租赁期”约定，自甲方材料到乙方并经乙方验收合格出具入库单之日起算租期，单个租赁物租期至少为180天，不足180天按180天结算，超过180天按乙方出、入库单计算实际租赁天数。第六条约定，合同签订生效后，乙方应预付甲方押金300000元。第七条“结算期”约定，每月结算一次，由甲方提供普通发票，乙方于每月15日之前结清上月租赁费用，押金不可抵用。第十二条约定，租赁期间，如因乙方原因造成租赁物丢失或损坏严重的，乙方应予以赔偿；损坏轻的，甲方视情况收取修理费，甲方收费金额不得超过租赁材料市场价。第十三条约定，乙方还清租赁物后，应在十天内结清账目，付清租金，逾期或延误，每逾期一天，按所欠租金总额的0.2%作为违约金支付给甲方。第十四条对清理上油及维修费用作了约定，具体为立杆弯曲或扁头为1.5元/根、横杆弯曲或扁头为0.8元/根、上下托整形为2元/只、上下托缺螺母为3.5元/只、上下托缺铁板4元/块、立杆缺碗破损为4.5元/只、横杆缺损插片为2.5元/片、扣件缺螺杆/螺母为0.5元/套。第十五条对租赁物的重量作了约定。第十六条约定，双方如有一方违反以上规定，由违约方赔偿对方一切损失，并承担合同押金20%违约金。同日，被告江泉房地产公司向原告强强租赁站出具《担保协议》一份，载明“我公司自愿为临沂市华盛江泉建筑有限公司履行与贵单位签订的《财产租赁合同》提供连带责任保证，担保范围包括租赁物资、租赁费用、物资缺损赔偿及为实现该债权而产生的相关费用。担保期限至租赁物质全部归还完毕，租赁费及租赁押金结清后，此担保协议终止”。《担保协议》附在上述《材料租赁合同》后，盖有被告江泉建筑公司骑缝章。上述《材料租赁合同》签订后，被告江泉建筑公司向原告支付押金300000元。原告从2013年6月17日起向被告江泉建筑公司工地提供租赁物。被告江泉建筑公司从2014年7月13日起陆续归还了原告租赁物。其中，原告于2013年6月17日起向被告发送0.2米杆，双方确认的结算单载明的租金价格为0.0067元/支/天。原告与被告江泉建筑公司于2014年11月14日确认，截至2014年11月13日，被告江泉建筑公司结欠原告租赁费用6141399.29元，此后双方未再进行对账，被告江泉建筑公司陆续归还部分租赁物资，原告提供部分新的租赁物资。另，2015年6月26日至7月25日期间，被告江泉建筑公司在向原告归还物资时缺螺丝200套，按合同约定赔偿费为100元（200×0.5）；2015年8月26日至9月25日期间，被告江泉建筑公司在向原告归还物资时存在160根立杆弯曲或扁头、140根横杆弯曲或扁头、立杆缺碗破损195只的情形，按合同约定的修理费为352元（160×1.5+140×0.8），赔偿费为877.5元（195×4.5），合计1229.5元。截至2016年2月25日，双方共发生租赁费用13011342.11元（含2015年6月26日至7月25日期间及2015年8月26日至9月25日期间的修理费、赔偿费），被告江泉建筑公司已支付5438427.72元（付至2014年5月，此后未再支付），尚欠租赁费用7572914.39元。同时，被告江泉建筑公司尚有碗扣横立杆22809.3米、扣件86674只未予归还，另，其向原告多归还的0.3米杆9850支、0.2米杆3498支、上托11617只、下托680只、钢管11235.7米。庭审中，原告确认被告江泉建筑公司支付的押金300000元可从总租赁费用中扣除；逾期付款利息损失及违约金以开单日期为2014年11月14日的租费结算单中确认的期末欠款6141399.29元为本金，按同期银行贷款利率，自2014年12月16日起算至实际清偿之日止。庭审中，被告江泉建筑公司明确其结欠原告的碗扣横立杆22809.3米经折算应为51.77吨，对此原告予以认可。庭审中，被告江泉房地产公司确认《材料租赁合同》及《担保协议》形成时即2013年5月30日时，其公司的法定代表人为孙桂友，即被告江泉建筑公司的法定代表人。诉讼过程中，原告明确其第三项诉讼请求中，就被告江泉建筑公司多归还的租赁物资，按照0.3米、0.2米杆12元/支，上托32元/只，下托30元/只，钢管15元/米的标准折价计算，从赔偿价格中扣除，金额为720855.5元。另查明，被告江泉建筑公司于2016年4月24日收到本院邮寄的起诉状副本及应诉材料。本院认为，原告强强租赁站与被告江泉建筑公司签订的《材料租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，是合法有效的，双方当事人均应严格履行。原告按约履行交付租赁物的义务后，被告江泉建筑公司应按合同约定每月结算一次并于每月15日前结清上月租赁费用。被告江泉建筑公司仅支付租赁费用至2014年5月，且截至2016年2月25日拖欠租赁费用已达7572914.39元，属严重违约，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除与被告江泉建筑公司签订的《材料租赁合同》，于法有据，本院予以支持，《材料租赁合同》应于被告江泉建筑公司收到本院邮寄的起诉状副本及应诉材料之日即2016年4月24日解除。合同解除后，被告江泉建筑公司应支付原告租赁费用，并返还原告租赁物。《材料租赁合同》中虽未明确约定0.2米杆的租赁价格，但因被告江泉建筑公司已接受原告提供的0.2米杆，且有持续稳定的租赁价格，故本院认定原告与被告江泉建筑公司就0.2米杆形成事实租赁关系，租金、使用费应按0.0067元/支/天计算。因原告同意被告江泉建筑公司已支付的300000元押金从租赁费用中扣除，故截至2016年2月25日被告江泉建筑公司应付租赁费用为7272914.39元。关于结欠的碗扣横立杆22809.3米，原告与被告江泉建筑公司一致确认折算为51.77吨，本院予以确认。原告主张的碗扣横立杆、扣件等租赁物的折价赔偿价格符合合同约定，本院予以确认。原告自愿就被告江泉建筑公司多归还的租赁物资折价720855.5元从赔偿价格中扣除，并未损害被告江泉建筑公司的权益，本院亦予以确认。另，租赁物归还之前仍由被告江泉建筑公司占有、使用，故江泉建筑公司应参照《材料租赁合同》约定的租金单价支付合同解除之后的使用费。关于逾期付款利息及违约金，原告自愿调整为以2014年11月14日结欠的租金6141399.29元为基数，自2014年12月16日起按照银行同期贷款基准利率计算至实际清偿之日止，变更后实际为逾期付款利息损失，此系原告自愿行使其诉讼权利，符合法律规定且未明显过高，本院依法予以支持。《材料租赁合同》第十六条约定“双方如有乙方违反以上约定，由违约方赔偿对方一切损失，并承担合同押金20%违约金”，因原告关于逾期付款利息损失的主张属于赔偿损失的范畴，其与合同中“合同押金20%违约金”的约定并不冲突。关于《担保协议》的效力问题，结合原、被告各方的陈述及经审查认定的证据，本院认定《担保协议》有效，被告江泉房地产公司应对被告江泉建筑公司的债务承担连带清偿责任，原因如下：（1）被告江泉房地产公司虽对《担保协议》持异议，但未提供证据证明《担保协议》上被告江泉房地产公司的签章为假。（2）从内容上看，《担保协议》实质为被告江泉房地产公司就愿承担担保责任向原告出具的函件，不需要原告盖章确认，担保的意思表示一经作出即应受到法律约束。（3）虽然《担保协议》载明的合同为《财产租赁合同》，但原告与被告江泉建筑公司未签订过名称为《财产租赁合同》的合同，结合《担保协议》形成的时间与《材料租赁合同》一致，《担保协议》、《材料租赁合同》上有被告江泉建筑公司的骑缝章，以及合同签订时二被告的法定代表人同为孙桂友等因素，本院认定被告江泉房地产公司所担保的合同为《材料租赁合同》。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告苏州高新区强强碗扣钢管租赁站与被告临沂市华盛江泉建筑有限公司于2013年5月30日签订的《材料租赁合同》于2016年4月24日解除。二、被告临沂市华盛江泉建筑有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州高新区强强碗扣钢管租赁站租赁费用7272914.39元（暂算至2016年2月25日，已扣除押金300000元）。三、被告临沂市华盛江泉建筑有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告苏州高新区强强碗扣钢管租赁站碗扣横立杆22809.3米（折51.77吨）、扣件86674只；如不能归还则按照碗扣横立杆5800元/吨、扣件6元/只的标准折价赔偿原告，并扣除被告临沂市华盛江泉建筑有限公司多还的0.3米杆9850支、0.2米杆3498支、上托11617只、下托680只、钢管11235.7米折合720855.5元；并应支付原告未归还的租赁物资自2016年2月26日起至实际归还或赔偿之日止的租金或使用费（计算标准为碗扣横立杆0.0165元/米/天、扣件0.007元/只/天）。四、被告临沂市华盛江泉建筑有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州高新区强强碗扣钢管租赁站逾期付款利息损失（以6141399.29元为基数，自2014年12月16日起按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至实际支付之日止）。五、被告山东江泉房地产综合开发有限公司应对被告临沂市华盛江泉建筑有限公司的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告临沂市华盛江泉建筑有限公司追偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74777元，财产保全费5000元，合计79777元，由被告临沂市华盛江泉建筑有限公司、山东江泉房地产综合开发有限公司负担。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  刘晓夏代理审判员  刘志华人民陪审员  朱维贤二〇一六年十月二十八日书 记 员  朱 凤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。