湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1081民初309号原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地：资兴市阳安路。法定代表人：张仲和，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵欢欢，湖南星河律师事务所律师，特别授权。被告：谢志东（又名谢多东），现下落不明。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告谢志东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托诉讼代理人赵欢欢到庭参加诉讼，被告谢志东经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢志东立即偿还原告借款本金10万元及利息46049元(含加付利息)，合计146049元（利息从2012年12月31日起计算至2015年12月14日，以后的利息计算至本案借款付清之日止）；2.判令被告谢志东承担实现债权花费的律师代理费7000元；3.判令被告谢志东用“资房权证私字第X号”房产承担抵押担保责任，原告对处置该房产所得价款，享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2009年3月4日，被告谢志东因做生意需要资金周转与原告签订了“借款合同”，双方约定，被告谢志东向原告借款10万元，借款期限为36个月，借款到期日为2012年3月3日，月利率6.75‰，按月结息。同时，原告与被告谢志东签订了“抵押合同”，被告谢志东自愿用“资房权证私字第X号”房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告谢志东又签署了“借款借据”，依照约定，原告向被告谢志东发放了贷款10万元，被告谢志东实际提款。2012年2月23日，被告向原告提交“展期借款申请书”，申请借款展期18个月，借款到期日至2013年9月3日。被告谢志东申请展期后，未按照双方的约定还付本息。被告谢志东未答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交下列8份证据：1.原告营业执照，拟证明原告的主体资格；2.被告谢志东身份证及常住人口登记卡、身份证、离婚证，拟证明被告谢志东的基本情况；3.借款合同，拟证明原告与被告谢志东签订了“借款合同”，约定：借款本金10万元，借款期限为36个月，月利率为6.75‰，按月结息。同时约定了被告逾期未还款，应当承担催讨欠款的律师代理费等费用，以及合同约定的其他权利与义务；4、展期借款申请书，拟证明被告谢志东因生意周转需要向原告申请借款展期并承诺用自己房产提供抵押的事实；5、借款展期协议，拟证明被告与原告就原借款期限达成协议，展期18个月，月利率9.42‰及其他约定；6、抵押合同2份，拟证明原告与被告签订的《抵押合同》，约定被告用该房产承担抵押担保责任；7、他项权证、房产证、土地使用权证，拟证明《抵押合同》约定的房产已进行登记的事实及房产基本情况；8、借款借据、个人业务存款凭证，拟证明原告已经将贷款10万元发放给了被告谢志东及被告谢志东欠原告10万元借款本金及相应利息的事实。经过举证、质证及本院审查认证，本院认为原告所提交的8份证据均真实、合法，且与本案有关联，故本院对原告提交的8份证据均依法予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司系原资兴市农村信用合作联社改制而成。2009年2月27日，被告谢志东因做生意需要资金周转与原告签订了“借款合同”，双方约定，被告谢志东向原告借款10万元，借款期限为36个月，借款到期日为2012年3月3日，月利率6.75‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，被告谢志东自愿用其所有的“资房权证私字第X号”房产为本案借款提供抵押担保责任，与原告签订“抵押合同”，并办理了抵押登记。2009年3月3日，被告谢志东又与原告签署了“借款借据”，依照约定，原告向被告谢志东发放了贷款10万元，被告谢志东实际提款。被告谢志东借款后，于2012年2月23日向原告申请借款展期，并与原告签订“借款展期协议”，双方约定，被告向原告借款10万元，月利率9.42‰，借款到期日为2013年9月3日，其他依照原合同的约定执行。同时，被告又与原告签订“抵押合同”，继续自愿用“资房权证私字第X号”房产为展期借款提供抵押担保责任。展期借款到期后，被告除将借款利息偿还至2012年12月30日外，借款本金10万元及其余利息未还付。经原告多次催讨，被告依然未按合同的约定履行还款的义务。本院认为，被告谢志东与原资兴市农村信用合作联社于2009年2月27日签订的“个人贷款合同”合法有效。合同生效后，原告依照合同的约定向被告谢志东发放了贷款10万元，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。2012年2月23日，被告谢志东又与原告签订“借款展期协议”，该协议合法有效。该协议到期后，被告谢志东未按照约定全面履行还付本息的义务，其行为已构成违约。现原告依照协议的约定要求被告谢志东偿付借款本金10万元及其余利息，对原告的该诉讼请求，本院依法予以支持；对于原告要求被告谢志东承担逾期还款的违约责任，承担加付利息的诉讼请求，因该借款已到期，被告谢志东未按合同的约定还付原告借款本息已构成违约，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持；被告谢志东与原告签订了“抵押合同”，自愿用其所有的“资房权证私字第X号”房产为本案借款提供抵押担保责任，并办理了抵押登记。签订展期协议时，被告亦自愿用该房产为展期借款提供抵押担保责任，与原告又签订了“抵押合同”，故对原告要求被告谢志东以抵押的房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持；借款时，原、被告虽然约定如果被告未如约履行还款义务，应承担实现债权的相关费用，但在诉讼中，原告未能提交相关证据证实已花费实现债权的律师代理费，故对原告要求被告谢志东承担实现债权所花的律师代理费用等诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢志东在本判决生效之日起十日内向原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司偿还借款本金10万元及利息46049元，总计146049元（利息计算：自2012年12月31日起计算至2015年12月14日，以后的利息计算至本案借款还清之日止，按照合同约定的利率计算利息，含加付利息）；二、被告谢志东用其所有的“资房权证私字第X号”房产承担抵押担保责任。在被告谢志东不履行还款义务时，原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司可以申请处置被告谢志东的抵押物，所得价款，优先受偿；不足部分，由被告谢志东继续偿还；三、驳回原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3220元，公告费560元，保全费1280元，合计5060元，由被告谢志东负担。如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  秦 艳人民陪审员  樊田文人民陪审员  黄丰辉二〇一六年十月二十日书 记 员  刘 桥附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。