广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初6747号原告：广发银行股份有限公司惠州南坛支行，住所地：惠州市惠城区南坛路1号。负责人：付赵青，行长。委托代理人：杨炼培，系广东指针律师事务所律师。委托代理人：毛存舟，系广东指针律师事务所实习律师。被告：钟伟平，男，汉族，1969年11月7日出生，身份证地址：广东省惠州市惠阳区，住址：惠州市。被告：叶映红，女，汉族，1972年5月3日出生，身份证地址：广东省惠州市惠阳区，住址：惠州市。原告广发银行股份有限公司惠州南坛支行与被告钟伟平、叶映红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州南坛支行的委托代理人杨炼培、毛存舟到庭参加诉讼，被告钟伟平、叶映红未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告广发银行股份有限公司惠州南坛支行诉称，原告与二被告签订《个人购房贷款合同》（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向二被告发放贷款人民币380000元用于购房，借款期限为20年，2011年8月15日2011年08月18日至2031年08月18日，贷款年利率为5.39%（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准），采用等额本息还款法。借款合同中约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、担保人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。为了确保借款合同的履行，由被告一提供其名下位于惠州市桥东东湖6街东湖花园4号小区408栋214房的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产抵押登记。上述合同生效后，原告依约于2011年8月18日向二被告发放贷款人民币38万元，截止2016年5月20日，已连续拖欠原告贷款5期，拖欠本金人民币336046.25元，利息7253.41元，本息合计人民币343299.66元（利息包括罚息及复利，暂计至2016年5月20日，此后利息按合同规定的逾期贷款利率计算至清偿之日），经原告方多次催讨，被告拒不履行还款义务，严重违反合同约定。综上所述，鉴于二被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请：一、请求判令立即解除原告与二被告签订的《个人购房贷款合同》；二、请求判令二被告偿还贷款本金人民币336046.25元，利息7253.41元，本息合计人民币343299.66元（利息包括罚息及复利，暂计至2016年5月20日，此后利息按合同规定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令二被告承担本案律师费人民币12586元；四、请求确认原告对惠州市桥东东湖6街东湖花园4号小区408栋214房房享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令二被告承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。被告钟伟平、叶映红未作答辩，也未到庭参加诉讼。本院查明的案件事实经审理查明，原告与两被告签订《个人购房贷款合同》，约定：被告一向原告贷款人民币380000元用于购房，期限为20年，贷款年利率为5.39%，2011年8月15日还款方式采用等额本息还款法；被告如未按期归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除合同及提前收回贷款本息，并按照合同约定收取逾期贷款罚息、复利；同时贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由借款人承担；被告一还提供其名下位于惠州市桥东东湖6街东湖花园4号小区408栋214房的房产（房产证号：粤房地权证惠州字第××，建筑面积96.86平方米）作担保，并办理房地产抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XX号）；被告二为被告一的上述贷款提供连带责任担保。合同签订后，原告于2011年8月18日发放了贷款。从2015年12月开始，被告出现逾期还款，截止2016年5月20日，被告连续逾期偿还贷款5期，拖欠本金人民币336046.25元，利息7253.41元，本息合计人民币343299.66元。原告起诉后，被告于2016年7月偿还了部分本息，截至2016年9月29日，拖欠本金人民币331449.27元，利息8083.45元，本息合计人民币339532.72元。经多次催讨未果，原告遂于2016年6月15日诉至本院，请求判如所请。另查原告提供律师费发票证明其支付律师费12586元。本案经原告申请，本院于2016年7月11日作出（2016）粤1302民初6747之1号《民事裁定书》，裁定：查封被告钟伟平名下位于惠州市桥东东湖6街东湖花园4号小区408栋214房（房产证号：粤房地权证惠州字第××，建筑面积96.86平方米）的房产，查封建筑面积：96.86平方米，查封财产价值以人民币36万元为限（查封期限为三年）。原告对其主张提供了：营业执照副本、负责人身份证明、被告身份信息、结婚证、《个人购房贷款合同》、抵押清单、房产证、他项权证、借款借据、拖欠本息对帐单、委托代理合同及发票在案为据，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州南坛支行与被告签订的《个人购房贷款合同》内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告向原告贷款后未按期偿还贷款本息，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。原告诉请解除合同，要求被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。被告一以其名下位于惠州市桥东东湖6街东湖花园4号小区408栋214房的房产为上述贷款作抵押担保并办理抵押登记手续，该抵押合法有效，原告诉请对抵押物享有抵押权和优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告二为被告一的上述贷款提供连带责任保证担保，其承担的是连带偿还责任。原告为实现债权，委托律师代理诉讼事务，根据双方合同约定，原告诉请被告支付律师费，证据充分，应予以支持。被告钟伟平、叶映红经公告期限届满仍未到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司惠州南坛支行与被告钟伟平、叶映红于2011年8月15日签订的《个人购房贷款合同》(合同编号10801111160号）。二、被告钟伟平应在本判决生效之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司惠州南坛支行贷款本金人民币331449.27元及利息8083.45元（利息暂计至2016年9月29日，此后利息按合同规定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）。三、被告钟伟平应在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广发银行股份有限公司惠州南坛支行支付律师费人民币12586元。四、原告广发银行股份有限公司惠州南坛支行对被告钟伟平名下位于惠州市桥东东湖6街东湖花园4号小区408栋214房的房产享有抵押权，对处置价款在抵押价值范围内享有优先受偿权。五、被告叶映红对被告钟伟平的上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6638元、保全费2320元，合计8958元（原告已预交）及公告费（凭票据），由被告钟伟平、叶映红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  姚惠英审判员  苏程玲审判员  李雄杰二〇一六年十月十二日书记员  刘 玲