镇江市丹徒区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏1112民初869号 原告:江苏镇江农村商业股份有限公司丹徒支行，住所地镇江市。 负责人:胡虹，该支行行长。 委托诉讼代理人：祁和生，该行员工。 委托诉讼代理人：林杰，江苏中坚汇律师事务所律师。 被告:江苏湧利酒店管理有限公司，住所地镇江市。 被告:于文清，男，1966年12月1日出生，汉族，住镇江市。 被告:茅慧静，女，1969年7月6日出生，汉族，住镇江市。 被告:郭敬宝，男，1975年1月28日出生，汉族，住镇江市。 被告:张秋燕，女，1974年8月27日出生，汉族，住镇江市。 被告:傅强，男，1978年11月28日出生，汉族，住镇江市。 原告江苏镇江农村商业股份有限公司丹徒支行(以下简称丹徒农商行)与被告江苏湧利酒店管理有限公司（以下简称湧利酒店）、于文清、茅慧静、郭敬宝、张秋燕、傅强金融借款合同纠纷一案本院于2016年3月29日立案受理后，依法由代理审判员壮蓓适用简易程序进行了审理，后转为普通程序，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人祁和生、林杰到庭参加诉讼，六被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹徒农商行向本院提出诉讼请求：1.被告湧利公司偿还借款本金300万元，利息580560元（计算至2016年2月20日，此后的利息按合同约定利率计算至债务清偿结束止）；2.原告有权就被告于文清、茅慧静的抵押财产在抵押范围内有限受偿；3.被告郭敬宝、张秋燕、傅强对上述第一项债务承担共同还款责任；4.六被告承担本案诉讼费及律师代理费137800元。事实和理由：2013年8月15日，原告与被告湧利公司签订一份300万元的《固定资产借款合同》，被告于文清、茅慧静以名下位于的房屋（435.53平方米）所有权抵押给原告，为被告湧利公司的上述借款提供抵押担保。同时，被告郭敬宝、张秋燕、傅强自愿为上述借款承担共同还款责任。根据合同约定，原告于2013年8月28日向被告湧利公司发放贷款300万元，到期日2015年7月10日。因借款逾期多时，原告催要未果，诉至法院。 六被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2013年8月15日，原告丹徒农商行与被告湧利公司签订《固定资产借款合同》，约定：被告湧利公司向原告借款300万元，期限24个月。借款利率为固定利率，年利率9.84%。利息从实际借款日起算，按实际借款额和用款天数计算；利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，日利率=年利率/360。按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若被告湧利公司未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。湧利公司需在2013年12月还款50万元，2014年6月还款50万元，在贷款到期日结清贷款本息。借款合同另约定，因借款合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费）由被告湧利公司承担。同日，原告丹徒农商行与被告于文清、茅慧静签订《抵押合同》，约定：被告于文清、茅慧静为湧利公司的上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。抵押物为被告于文清、茅慧静名下位于房屋（产权证号：镇房权证润字第××号、镇房权证润字第××号）。双方于2013年8月19日办理抵押登记，抵押金额300万元。 2013年8月28日，原告向被告湧利公司发放贷款300万元，被告湧利公司向原告出具借款借据一份，载明借款到期日2015年7月10日。截至2016年2月20日，被告湧利公司尚欠借款本金300万元，利息580560元。 2013年7月8日，被告郭敬宝、张秋燕、傅强向原告出具共同还款承诺书，承诺对借款人湧利公司在原告处的所有借款自愿作为共同债务人对其所有贷款本息及实现债权的费用承担共同还款责任。 另查明，原告为处理本案委托江苏中坚汇律师事务所代理本案，产生律师代理费137800元。 本院认为，涉案借款合同、抵押合同真实、合法，应属有效。各被告均应按约全面履行各自义务。被告湧利公司未按期偿还借款本息，应承担违约责任，原告要求被告湧利公司偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据借款合同约定，因合同履行及争议解决发生的律师代理费应由被告湧利公司承担，现原告主张的律师费不违反江苏省律师收费规定，本院亦予以支持。被告于文清、茅慧静自愿以自有房产提供抵押担保，应承担抵押范围内的担保责任。根据物权法规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有公示公信力，后顺位的债权人可基于对该公示内容的合理信赖安排后续交易行为，故应以不动产登记簿的记载作为认定抵押担保限额的依据，本案他项权证记载的债权数额为300万元，应以300万元为实现抵押权的限额。被告郭敬宝、张秋燕、傅强自愿为被告湧利公司在原告处的所有借款承担共同还款责任，亦应与被告湧利公司承担共同还款责任。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江苏湧利酒店管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丹徒支行借款本金300万元、利息580560元（计算至2016年2月20日）及自2016年2月21日起至实际给付之日的利息（以本金300万元为基数，按合同约定的罚息利率计息）； 二、被告江苏湧利酒店管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丹徒支行律师代理费137800元； 三、被告江苏湧利酒店管理有限公司未履行上述第一、第二项义务时，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丹徒支行有权就被告于文清、茅慧静所有的坐落于镇江市房屋（产权证号：镇房权证润字第××号、镇房权证润字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在300万元限额内优先受偿； 四、被告郭敬宝、张秋燕、傅强对上述第一、第二项义务承担共同还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36550元，公告费700元，合计37250元，由被告江苏湧利酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长 壮 蓓 人民陪审员 沈 伟 人民陪审员 卞亚平 二〇一六年十月十二日 书 记 员 乐 毅 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。