湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0106民初4343号原告：胡君君，女，1978年11月13日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：刘锟，湖北瑞通天元律师事务所律师。被告：张汉钟，男，1962年11月3日出生，汉族，住武汉市江岸区，因犯非法吸收公众存款罪，现羁押于湖北省沙洋范家台监狱。被告：武汉银湖科技发展有限公司，住所地武汉市东西湖区新城七路西、革新大道北武汉海峡科技创业基地创业大厦及多功能厅（5楼）。法定代表人：张景，董事长。委托诉讼代理人：胡曦磊，男，员工。委托诉讼代理人：李强，湖北维思德律师事务所律师。原告胡君君与被告张汉钟、武汉银湖科技发展有限公司（以下简称银湖科技公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理后，依法由审判员姜黎适用简易程序于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告胡君君的委托诉讼代理人刘锟、被告张汉钟、被告银湖科技公司的委托诉讼代理人胡曦磊、李强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡君君向本院提出诉讼请求：1.判令被告张汉钟偿还原告借款4057019.92元及至本息付清之日止的利息、罚息（利息按银行同期贷款利率110%计算，罚息按银行同期贷款利率150%计算，截至2016年7月20日，利息、罚息为1181387.72元）；2.判令被告张汉钟支付原告实现债权的律师代理费20万元；3.判令上述两项债权在被告张汉钟提供的坐落于武汉市东西湖区新城七路西、革新大道北武汉海峡科技创业基地企业总部栋／单元7层办公1-11、8层办公1-11共计22套抵押房产（期房抵押证号：武房期东字第2010010665-2010010668、2010010684-2010010699、2011004924-2011004925号）享有优先受偿权；4.判令被告银湖科技公司对被告张汉钟的上述两项债务承担连带保证责任；5.判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年10月14日，被告张汉钟购买被告银湖科技公司开发的坐落于武汉市东西湖区新城七路西、革新大道北武汉海峡科技创业基地企业总部栋／单元7层办公1-11、8层办公1-11共计22房屋，与深圳发展银行股份有限公司武汉分行（以下简称深发行武汉分行）签订了编号为深发武房贷字第20101014001号的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定张汉钟以22套房产抵押向深发行武汉分行借款4206000元，利率为人民银行同期贷款基准利率上浮10%，贷款期限120个月，按月等额还款，同时银湖科技公司为上述借款提供了连带责任保证担保。2010年10月26日张汉钟办理了22套房屋的期房抵押登记。2010年11月10日深发行武汉分行向张汉钟发放了全部贷款4206000元。2012年5月，张汉钟涉嫌非法吸收公众存款罪被刑事拘留，后被判处有期徒刑8年。2012年6月19日后张汉钟未按合同约定还本付息，仅还款19期。2012年8月20日，深发行武汉分行更名为平安银行股份有限公司武汉分行（以下简称平安银行武汉分行）。2013年9月17日，平安银行武汉分行与危惊涛签订了《债权转让协议》，约定将平安银行武汉分行对张汉钟的债权4057019.92元转让给危惊涛。2014年12月，平安银行武汉分行向张汉钟、银湖科技公司送达了《债权转让通知书》。2016年6月28日，危惊涛与原告胡君君签订了《债权转让协议》，约定危惊涛将平安银行武汉分行对张汉钟的债权4057019.92元转让给胡君君。2016年7月，危惊涛向张汉钟、银湖科技公司送达了《债权转让通知书》。综上，胡君君合法取得债权，张汉钟未偿还借款，担保人银湖科技公司也未履行保证责任，侵害了原告的合法权益，特诉至法院。被告张汉钟辩称，原告诉状中陈述的事实基本属实。我按歇贷款买房，因为犯罪被关押无法还款。2015年危惊涛说已经帮我把银行的贷款还了，我认账。我的债务转给胡君君我是同意的，愿意还钱，但现在我的钱都被政府收走，没有能力偿还。我对归还4057019.92元本金无意见，罚息、利息和律师费我没有钱还，对原告享有房产的优先受偿权无意见。被告银湖科技公司辩称，1.胡君君与案外人危惊涛之间就涉案债权的转让因债权转让款不确定且未实际履行而不成立或未生效，胡君君不是适格的债权人，无权向银湖科技公司主张债务清偿的权利；2.银湖科技公司未收到胡君君的两级债权转让方平安银行武汉分行和危惊涛的债权转让通知书，平安银行武汉分行和危惊涛、胡君君均未对银湖科技公司进行过任何形式的履行保证责任的催告，因此，胡君君与危惊涛之间的债权转让对银湖科技公司不生效，银湖科技公司不应承担连带保证责任；3.胡君君主张的债权中利息和罚息计付数额过高，且实现债权的律师费主张没有合同和法律依据，不应得到支持；4.胡君君与危惊涛之间的债权转让如经过效力补正，则胡君君应对张汉钟提供的其购买的位于武汉市东西湖区海峡科技创业基地7层办公1-11和8层1-11合计22套抵押房产进行拍卖优先受偿；5.如胡君君与危惊涛之间的债权转让经过效力补正而成立有效，银湖科技公司承担保证责任后应当取得抵押物的抵押担保物权或就抵押物拍卖优先受偿；6.如银湖科技公司代张汉钟承担相关法律责任且就涉案抵押物拍卖不足以赔付银湖科技公司的全部损失的，银湖科技公司有权不未赔偿损失部分向张汉钟追偿。本院经审理认定事实如下：2010年10月14日，深发行武汉分行作为贷款人（××）与被告张汉钟作为借款人、抵押人及被告银湖科技公司作为保证人签订《房地产买卖抵押贷款合同》，编号为深发武房贷字第20101014001号。合同约定：贷款金额为4206000元，贷款期限为120个月，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮10%，按月等额还款；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；保证期间采用以下方式，如系预售房产买卖抵押贷款，保证人保证期间自本合同生效之日起至售楼方将所售房产物业交付抵押人，并协助抵押人办妥所售房产物业之房地产权证及抵押登记手续，有关权属证明交贷款人收执和保管为止；抵押物业为武汉海峡科技创业基地701-711、801-811；由于借款人及／或抵押人、保证人未履行其在本合同项下的义务引致贷款人通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由借款人及／或抵押人、保证人负责偿还；抵押担保的范围为本合同项下第一条所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算；当借款人没有按合同规定按期还本付息及／或承担有关费用时，保证人自愿承担无条件、不可撤销连带保证责任，保证担保的范围以本合同项下借款人应承担的全部贷款本息及贷款人实现债权的费用为限；本合同经各方当事人签署后生效等。该合同有深发行武汉分行、张汉钟和银湖科技公司加盖公章或签名。2010年10月28日、2011年8月8日，武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局填发武汉市期房抵押证明，证号为武房期东字第2010010665-2010010668、2010010684-2010010699、2011004924、2011004925，房屋座落于武汉市东西湖区新城七路西、革新大道北武汉海峡科技创业基地企业总部栋／单元7层办公1-11、8层办公1-11共计22套，期房种类为预购商品房，抵押人为张汉钟，××为深发行武汉分行。2010年11月10日，深发行武汉分行向张汉钟发放贷款4206000元。2012年8月20日，深发行武汉分行名称变更为平安银行股份有限公司武汉分行（以下简称平安银行武汉分行）。2012年5月31日，张汉钟因涉嫌犯非法吸收公众存款罪被刑事拘留，同年7月5日被逮逋。2014年4月9日，武汉市江岸区人民法院以非法吸收公众存款罪判处张汉钟有期徒刑八年，并处罚金20万元。张汉钟不服判决，向武汉市中级人民法院上诉。2014年7月31日，武汉市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原判。2013年9月17日，危惊涛作为甲方（受让方）与平安银行武汉分行作为乙方（转让方）签订《债权转让协议》，编号为平银武转2013001。协议约定：乙方将其所有的对借款人张汉钟《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号深发武房贷字第20101014001号）项下债权4057019.92元及其其它法定和约定的从权利转让给甲方；作为受让上述受让债权的对价，甲方应向乙方支付转让价款405719.92元，并于2013年9月17日前支付至乙方指定账户；转让债权于乙方收到甲方支付的全部转让价款之日起归甲方享有和行使，甲方有权对借款人及保证担保人采取法律措施，享有和行使与该债权有关的主从权利；主从权利包括但不限于转让债权请求权，与贷款债权相关的担保权益（物的担保和保证担保）及相应的查封、冻结资产的受偿权、收益权（含利息、罚息、违约金收取权）等。同日，平安银行武汉分行出具《债权情况说明》，载明：截至2012年6月19日，张汉钟已还款19期，其中本金483911.85元，利息448027.34元，罚息224元；截至2013年9月17日，张汉钟已逾期15期未支付当期本金及利息，含本金418030.93元，利息333493.14元，罚息1438.63元；剩余本金3304057.22元及之后的利息，张汉钟应按贷款合同约定继续履行还款义务等。平安银行武汉分行另向危惊涛出具《债权转让款结清证明书》，载明，根据平安银行武汉分行与危惊涛于2013年9月17日签订的《债权转让协议》，平安银行武汉分行将对张汉钟《房地产买卖抵押贷款合同》项下的全部债权依法转让给危惊涛，危惊涛已支付了全部债权转让款合计4057019.92元。2014年12月3日，张汉钟收到平安银行武汉分行向其送达的债权让通知书，被告知平安银行武汉分行已将其对张汉钟《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号深发武房贷字第20101014001号）项下的全部债权及从权利、权益，于2013年9月17日依法转让给危惊涛。2015年1月28日，平安银行武汉分行向银湖科技公司出具债权转让通知书，告知银湖科技公司，平安银行武汉分行已将其对张汉钟《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号深发武房贷字第20101014001号）项下的全部债权及从权利、权益，于2013年9月17日依法转让给危惊涛。平安银行武汉分行将该通知书邮寄至银湖科技公司住所地。2016年2月4日，胡君君与危惊涛在武汉市中级人民法院主持下达成调解协议，约定危惊涛于2016年3月30日前一次性向胡君君归还借款本金2393万元及利息等。2016年6月28日，胡君君作为甲方（受让方）与危惊涛作为乙方（转让方）签订《债权转让协议》一份。协议约定：乙方将其所有的对借款人张汉钟《房地产买卖抵押贷款合同》项下债权4057019.92元及其其它法定和约定的从权利转让给甲方；因乙方资金困难，甲乙双方协商确定，本协议签订后，由甲方（或其丈夫张树生）向付柏刚借款100万元支付给乙方，借款利率为每月3%，借款期间的利息甲乙双方各承担50%，在甲方向乙方支付100万元时，乙方将债权凭证原件移交给甲方并在约定时间内通知债务人和担保人；转让价款在乙方所欠甲方借款金额中冲抵，除上述100万元及利息以外不再另行支付；转让债权于本协议生效之日起归甲方享有和行使，甲方有权对借款人及保证人采取法律措施；本协议自双方签署之日生效等。2016年7月11日，张汉钟收到危惊涛向其出具的《债权转让通知书》，载明：危惊涛已将其对张汉钟《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号深发武房贷字第20101014001号）项下的全部债权及从权利、利益，于2016年6月28日依法转让给胡君君；截至2013年9月17日，张汉钟所欠平安银行的借款本金、利息、罚息4057019.92元及2013年9月17日之后约定的利息、罚息等，由张汉钟向受让方胡君君履行债务。危惊涛另向银湖科技公司出具《债权转让通知书》一份，告知银湖科技公司债权转让的事实，请银湖科技公司向受让方胡君君履行连带保证责任。2016年7月19日，危惊涛将《债权转让通知书》邮寄至银湖科技公司住所地。另查明，2016年7月10日，胡君君与湖北瑞通天元律师事务所签订《民事委托代理合同》。约定：湖北瑞通天元律师事务所受胡君君委托，指派刘锟律师为代理人，代理参与胡君君与张汉钟、银湖科技公司借款合同纠纷案的诉讼事宜，代理费20万元于本合同签订后支付。2016年9月2日，胡君君向湖北瑞通天元律师事务所支付律师费20万元。本院认为，本案系因债权转让而引起的纠纷，应为债权转让合同纠纷。关于张汉钟还款责任的问题。张汉钟向平安银行武汉分行贷款4206000元，后因未按时还款导致逾期。截至2013年9月17日，张汉钟已偿还借款19期，其中借款本金已偿还483911.85元，剩余借款本金3722088.15元、利息333493.14元、罚息1438.63元及2013年9月17日之后的逾期利息未偿还。2013年9月17日，平安银行武汉分行将上述债权转让给危惊涛并签订债权转让协议，危惊涛向平安银行武汉分行支付债权转让款4057019.92元，债权转让协议内容合法有效，危惊涛合法享有该笔债权的主从权利。2016年6月28日危惊涛又将其合法受让的上述债权转让给胡君君并签订债权转让协议，债权人已依法变更为胡君君。两次债权转让的转让方均向债务人张汉钟履行了通知义务，债权转让行为对张汉钟发生法律效力，张汉钟应向新的债权人胡君君履行还款义务。2013年9月17日，危惊涛已代张汉钟结清贷款，向平安银行武汉分行支付4057019.92元，其中包含截至当日的剩余借款本金3722088.15元、利息333493.14元及罚息1438.63元。现该债权已转让至胡君君，故张汉钟应向胡君君偿还4057019.92元及以3722088.15元为本金、自2013年9月18日起的逾期还款利息，逾期利息应按张汉钟与平安银行武汉分行签订的《房地产抵押贷款合同》中对罚息的约定计算，即按银行同期贷款利率165%计算（银行同期贷款利率×110%×150%）。关于律师费的问题。《房地产买卖抵押贷款合同》中明确约定如张汉钟未履行该合同义务，由此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由借款人及／或抵押人、保证人负责偿还。现张汉钟未履行还款义务，胡君君为向其追讨欠款诉至法院，并支付了律师代理费20万元，有《民事委托代理合同》及银行转账记录为证，且该律师费标准并不违反相关规章制度，本院对胡君君要求张汉钟支付20万元律师费的诉讼请求予以支持。关于房产抵押担保的问题。张汉钟以其购买的房屋抵押给银行用于贷款，现张汉钟未履行还款义务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，胡君君有权就张汉钟提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。关于银湖科技公司担保责任问题。银湖科技公司为张汉钟向平安银行武汉分行贷款提供连带保证责任担保，现平安银行武汉分行对张汉钟享有的该笔债权已由胡君君受让，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条和《中华人民共和国担保法》第二十二条的规定，银湖科技公司应继续在原保证担保的范围内承担保证责任，对上述张汉钟应偿还的借款本息及律师费承担连带清偿责任。但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债权人胡君君应先就债务人张汉钟提供的抵押房产实现债权，该抵押房产不足以清偿张汉钟所欠债务时，再由担保人银湖科技公司承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告张汉钟应于本判决生效之日起十日内一次性向原告胡君君偿还欠款4057019.92元；二、被告张汉钟应于本判决生效之日起十日内一次性向原告胡君君偿还逾期付款利息（以3722088.15元为本金，自2013年9月18日起至本判决确定的还款期限届满之日止，按银行同期贷款利率165%计算）；三、被告张汉钟应于本判决生效之日起十日内一次性向原告胡君君支付律师代理费200000元；四、原告胡君君对被告张汉钟提供的位于武汉市东西湖区新城七路西、革新大道北武汉海峡科技创业基地企业总部栋／单元7层办公1-11、8层办公1-11，共计22套抵押房屋在上述第一、二、第三项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿权；五、被告武汉银湖科技发展有限公司对上述第一、第二、第三项确定的债务承担连带清偿责任，被告武汉银湖科技发展有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张汉钟追偿；六、驳回原告胡君君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49869元，减半收取计24934.50元，由被告张汉钟、武汉银湖科技发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。审判员  姜黎二〇一六年十月十二日书记员  冉珺