安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0705民初2659号原告：中国银行股份有限公司铜陵分行,住安徽省铜陵市石城路82号。机构代码：85110531-0。法定代表人：许志勇,系该行行长。委托代理人：左冬生，安徽众佳律师事务所律师。被告：杨守胜，男，1970年1月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市。被告：汪桂转，女，1982年10月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市。被告���陈国志，男，1970年12月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。委托代理人：周毅，安徽宪达律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司铜陵分行诉被告杨守胜、被告汪桂转和被告陈国志金融借款合同纠纷一案,本院（原铜陵市铜官山区人民法院现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院）于2016年6月8日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人左冬生，被告陈国志委托代理人周毅到庭参加诉讼，被告杨守胜和被告汪桂转经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司铜陵分行诉称，2010年9月3日被告杨守胜和被告汪桂转与原告签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，向原告办理个人房屋贷款30万元整，期限180个月,并以两被告购买的房产向原告提供抵押担保。同日，被告陈国志在与原告签订《个人贷款保证合同》，作为保证人，为被告杨守胜和被告汪桂转的借款提供连带担保。合同签订后，原告于2010年9月13日向被告杨守胜发放贷款30万元整。合同履行期间，被告杨守胜未按约定按期还款，至2016年5月27日止，被告杨守胜和被告汪桂转已拖欠原告逾期贷款本金6203.29元，利息3132.99元，本金余额213685.57元。被告杨守胜和被告汪桂转的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决解除原、被告双方签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》，判令被告偿还逾期贷款本息223021.85元及2016年5月27日起至欠款付清之日期间的逾期利息，罚息。判令被告陈国志承担连带清偿责任。判令原告对借款抵押物享有优先受偿权。判令被告承担律师费8900��及本案全部诉讼费。被告杨守胜和被告汪桂转未答辩。被告陈国志辩称，对借款合同的事实无异议，被告认为不应承担连带保证责任，因该借款合同借款人有抵押物，保证人应该对抵押物清偿债务不足够的部分承担保证责任。对律师费部分要求依法判决。经审理查明,2010年9月3日被告杨守胜和被告汪桂转与原告签订《中国银行个人一手住房借款合同》一份，向原告办理个人房屋抵押贷款30万元整，期限180个月，被告杨守胜和被告汪桂转以其购买的位于本市万泰翡翠城青竹苑6栋1单元802室房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。该借款合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款月利率为4.2075‰，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。���款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。同日，被告陈国志在与原告签订《个人贷款保证合同》中作为保证人，为被告杨守胜和被告汪桂转的借款承担全程连带保证责任担保。保证期间为主债务的履行届满之日起两年。合同签订后，原告于2010年9月13日依约将30万元借款交付给被告杨守胜指定的账户。被告自2010年10月起按月还款，但自2016年2月起被告未按约定正常还款，时有拖延状况，被告未按约定按期还款，至2016年5月27日止，被告已拖欠原告逾期贷款本金6203.29元，利息3132.99元，本金余额213685.57元。另查明，2016年6月原告为起诉被告实现债权与安徽众佳律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费8900元。以上事实由原告提交的《中国银行个人一手住房借款合同》，借款凭证，抵押凭证，欠款说明以及还款借款记录，委托代理协议、代理费支付凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。本院认为，原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告杨守胜和被告汪桂转签订的《中国银行个人一手住房借款合同》是双方的真实意思表示，��法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告杨守胜和被告汪桂转未按照合同约定的期限偿还到期本息，多次连续逾期未还借款，其行为构成违约，应承担违约责任。被告杨守胜和被告汪桂转在借款同时办理房屋的抵押物登记，应承担以抵押物清偿欠款的法律责任。原告作为抵押权人自登记成立之日享有合法的抵押物优先受偿权。被告陈国志作为保证人与原告签订了保证合同，因本合同既有物的担保，也有保证人的保证，原告应当先就该抵押物的担保实现债权，不足部分由保证人应该在抵押物实现担保以外承担清偿连带责任。原告要求解除合同、偿还逾期借款本息、收回全部未到期借款本金及相关利息，享有优先受偿权并要求被告承担律师费损失并承担诉讼费用的诉讼请求，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。被告陈国志的答辩符合法律规定的部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告杨守胜和被告汪桂转于2010年9月3日签订的《中国银行个人一手住房借款合同》。二、被告杨守胜和被告汪桂转于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司铜陵分行借款本金219888.86元，利息3132.99元以及自2016年5月28日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）。三、被告杨守胜和被告汪桂转于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司铜陵分行律师8900元。四、被告陈国志在抵押物位于本市万泰翡翠城青竹苑6栋1单元802室房产折价或变卖、拍卖所得款项不足清偿第二、三项判决内容的范围内承担连带清偿责任，被告陈国志在承担责任之后，有权向债务人追偿。五、原告中国银行股份有限公司铜陵分行对被告杨守胜和被告汪桂转所有的借款抵押物位于本市万泰翡翠城青竹苑6栋1单元802室房产享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案���受理费4779元，由被告杨守胜、被告汪桂转和被告陈国志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  江 玲审 判 员  方贝贝人民陪审员  王文来二〇一六年十月十四日书 记 员  包利霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的���务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四��当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提���担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。