山东省平度市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0283民初8004号原告中国银行股份有限公司平度支行。住所地：平度市郑州路***号。法定代表人武英江，行长。委托代理人李永智，山东永智律师事务所律师。TEL:.被告王大升，男，1982年10月3日生，汉族，住平度市开发区。被告池玉霞，女，1984年11月18日生，汉族，住址同上。TEL:.系王大升之妻。原告中国银行股份有限公司平度支行与被告王大升、被告池玉霞金融借款合同纠纷一案。本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司平度支行的委托代理人李永智到庭参加诉讼。被告王大升、被告池玉霞经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司平度支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告王大升终止履行2011年8月21日双方签订的编号：2011年平二手贷字126号《个人二手住房贷款合同》；2、判令被告王大升、池玉霞立即偿还原告借款本金250898.49元，拖欠本金的罚息10.04元，利息2262元，利息的罚息18.30元，本息合计253189.07元及自2016年8月15日起的银行利息和罚息（利息和罚息的计算方式，以借款本金余额250898.49元为基数，按照合同约定的利息和罚息利率计算至被告付清借款本息之日止），律师代理费13340元，以上可计算数额合计266529.07元；3、判令原告对被告王大升、池玉霞向原告提供抵押担保的平度市开发区新华书店综合楼东五单元四层西户房产（青房地权平市他字第××号）依法行使合同约定的抵押权和优先受偿权；4、本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告王大升、池玉霞两人系夫妻关系。2011年8月16日，被告王大升、池玉霞夫妻签署《中国银行二手房贷款申请书》、《承诺及授权书》，约定被告王大升向原告申请二手房贷款29万元。2011年8月21日，原告与被告王大升、池玉霞签订编号：2011年平二手贷字126号《个人二手住房贷款合同》约定：被告王大升贷款金额29万元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告王大升应按月偿还贷款本息，未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除本合同，要求被告王大升全部偿还贷款本息。同时被告王大升、池玉霞两人自愿以平度市开发区新华书店综合楼东五单元四层西户房产为其29万元借款设立抵押。合同签订后，原告按《个人二手住房贷款合同》约定，于2011年9月7日向被告王大升指定账户支付贷款29万元，被告王大升自2011年10月7日起开始还款，截止到2016年7月7日，累计偿还贷款本金39101.51元，偿还利息87761.29元。截止到2016年8月15日，被告王大升、池玉霞夫妻尚欠原告贷款本金250898.49元，拖欠本金的罚息10.04元、利息2262.24元，利息的罚息18.30元。另外，原告为实现上述债权，支付律师代理费13340元。被告王大升、被告池玉霞未到庭参加质证和答辩。本院经审理认定事实如下：被告王大升、池玉霞系夫妻关系。2011年8月16日，被告王大升、被告池玉霞签订《中国银行二手房贷款申请书》、《承诺及授权书》各一份，注明被告王大升向原告中国银行股份有限公司平度支行（以下简称“中国银行平度支行”）申请二手房贷款29万元。2011年8月21日，被告王大升与原告中国银行平度支行签订《个人二手住房贷款合同》一份，合同约定贷款金额为29万元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并约定被告王大升以房屋产权证编号为“青房地权平房私字第30176号”的坐落于平度市开发区新华书店综合楼东五单元四层西户房产提供抵押，并约定被告王大升未按期归还本息时原告有权终止或解除合同，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。2011年9月1日，双方办理“青房他字第15205号”抵押登记，注明中国银行平度支行对坐落于“平度市开发区新华书店综合楼5单元4层西户”的房屋享有抵押权。2011年9月7日，原告按照约定向被告王大升发放贷款29万元。截止到2016年8月15日，被告王大升、池玉霞夫妻尚欠原告贷款本金250898.49元，拖欠本金的罚息10.04元、利息2262.24元，利息的罚息18.30元。另查明，原告为实现债权共支付律师代理费13340元。本院认为,2011年8月16日，被告王大升、被告池玉霞与原告中国银行股份有限公司平度支行签订的《中国银行二手房贷款申请书》、《承诺及授权书》一份以及2011年8月21日，被告王大升与原告中国银行股份有限公司平度支行签订的《个人二手住房贷款合同》一份，均是在双方当事人自愿的基础上所签订，体现了双方当事人的意思自治原则，且合同中的内容均不违反国家的相关法律法规的规定，故合法有效，双方当事人均应当按照合同中的约定全面履行自己应当承担的义务。本案中的原告在与被告王大升签订《个人二手住房贷款合同》以后，于2011年9月7日向被告王大升发放贷款29万元，但在该笔贷款到期以后，被告王大升未按照约定向原告履行偿还借款本金以及利息的义务，被告的行为已经构成了合同违约，原告依照其向本院所提交的《个人二手住房贷款合同》等相关证据向本院主张权利，理由正当，证据确凿，本院应予支持，被告王大升应当承担向原告偿还借款本金及利息的义务。被告池玉霞系被告王大升之妻，该债务应系夫妻共同债务，故被告池玉霞与被告王大升均应当履行向原告偿还借款本金及利息的义务。另外，按照原告与被告《个人二手住房贷款合同》中的约定，由于被告王大升未按照合同约定向原告履行归还贷款本息的义务，属于违约在先，原告依照合同约定解除合同，符合法律规定合同解除的条件，为此，对于原告要求就2011年8月21日，原被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》终止履行，本院应予支持。另本案在审理过程中，被告王大升、被告池玉霞经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，均应视为上述被告对自己诉讼权利的放弃，但并不能免除上述被告应当承担的付款义务，也并不影响本案的依法审理。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王大升、被告池玉霞欠原告中国银行股份有限公司平度支行贷款本金人民币250898.49元以及截止到2016年8月15日的本金罚息10.04元，利息2262.24元，利息的罚息18.30元，以上共计253189.07元，于本判决生效后10日内付清。二、被告王大升、被告池玉霞给付原告中国银行股份有限公司平度支行借款本金人民币250898.49元的利息和罚息（利息与罚息的计算方式，以本金250898.49元为基数，自2016年8月16日起至判决确定的履行期届满之日止，按照双方合同约定的贷款利息及罚息计算），于本判决生效后10日内付清。三、被告王大升、被告池玉霞给付原告中国银行股份有限公司平度支行律师代理费用13340元，于本判决生效后10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告中国银行股份有限公司平度支行与被告王大升在2011年8月21日所签订的编号2011年平二手贷字126号《个人二手住房贷款合同》终止履行。五、原告中国银行股份有限公司平度支行对被告王大升、池玉霞向原告提供的坐落于平度市开发区新华书店综合楼东五单元四层西户房产享有抵押权和优先受偿权。案件受理费5298元，保全费1870元，由被告王大升、被告池玉霞负担。因原告已预交，上述被告应于本判决生效后十日内连同本金一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  刘启斌二〇一六年十月十三日书记员  张 灿附：平度市人民法院账户信息户名：平度市人民法院开户行：青岛农商银行平度李园支行账号：9020102503142050000878打款时请注明案号及审判长姓名。