河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2015)开民初字第10015号原告刘某，男，1992年6月12日出生，汉族，住河南省柘城县。委托代理人王琰，河南天荣律师事务所律师。委托代理人侯捷，河南天荣律师事务所实习律师。被告刘某某，女，1971年5月17日出生，回族，住河南省舞阳县。委托代理人王爱华，河南杰昇律师事务所律师。被告李某，女，1988年7月18日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托代理人高小兵，河南信心律师事务所律师。委托代理人范利静，河南信心律师事务所律师。原告刘某诉被告刘某某、李某相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某委托代理人王琰、侯捷、被告刘某某委托代理人王爱华、被告李某委托代理人高小兵、范利静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘某诉称，原告与被告系上、下楼邻居关系。2015年6月16日，被告家水管破裂，因其未及时修补，造成原告家中装修大部分损毁，部分家具被冲坏无法使用，致该房屋无法居住。漏水事故发生后，原告家人及物业公司多次找到被告协商赔偿事宜，至今被告拒绝赔偿。被告所有房屋内水管破裂，造成漏水，致原告家的装修及家具损毁，其行为已构成侵权，应当承担赔偿责任。2015年10月底，再次发生漏水事件。故诉至法院，请求判令被告赔偿原告房屋装修及家具损失5万元、租赁房屋费用2.8万元；被告承担本案全部诉讼费用。被告刘某某辩称，1、2014年12月19日，被告刘某某将房屋出租给被告李某使用，约定的租赁期限为2014年12月23日至2015年12月22日，期限为一年，作为该房屋的承租人李某在租赁期间内对该房屋享有使用权，同时也具有妥善保管和合理使用该房屋的义务，出租人将适格房屋出租给承租人后，该房屋就脱离了出租人的监管，出租人无法也不能再对出租房屋进行管理，对因使用不当而造成第三人损失的，承租人应当负赔偿义务，我方对原告的损失不负赔偿义务，根据两被告签订的租赁合同第七条之规定，在租赁期限内李某应爱护并合理使用其所承租的房屋及附属设施，如果因其使用不当造成房屋或设施损坏的，李某应负责立即修复或予以经济赔偿；2、漏水事故发生后，原告未及时通知承租人对该漏水部分进行修理，任由损失扩大化，原告应对扩大的损失负相应的责任。综上原告要求我方赔偿损失无法律依据，请求驳回原告对我方的诉讼请求。被告李某辩称,我方在房屋承租期内仅发生一次漏水，且此次房屋漏水是由于被告刘某某提供的出租房屋墙体上安装的堵头老化爆裂所致，该堵头在出租方交付房屋之前就已经存在，根据合同法第二百二十条的规定，出租方应当履行租赁物的维修义务。以及二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物���合约定的用途。及两被告之间签订的房屋租赁合同第七条的约定出租方应当保证出租房屋的使用安全。被告李某没有使用此管道，不存在使用不当，也不存在任何过错，原告所述损失不应由被告李某承担。原告刘某为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、刘某房产证一份，证明因被告所有的房屋漏水而受损失的房屋属于原告所有。证据二、物业出具的《情况说明》两份，证明发生漏水的房屋属于被告所有，被告与原告系楼上楼下邻居关系；2014年6月、10月，被告房屋两次发生漏水事故，10月漏水事故系在诉讼期间发生。证据三、《鉴定报告》、租房房东证人证言及产权证书，证明1、被告房屋漏水给原告房屋造成的装修及家具损失，共计17862元；2、被告房屋漏水导致原告无法正常居住而在外租房产生的租金损失，共计28000元。被告刘某某对上述证据发表如下质证意见：对证据一真实性证明目的均无异议。对证据二真实性证明目的均无异议，该证据充分证明漏水事故发生在被告李某租赁期间。对证据三中鉴定报告真实性证明目的均无异议，对证人证言真实性证明目的均有异议，但是鉴定结论资产明细表上显示月租金3700元，应当以此为准。被告李某对上述证据发表如下质证意见:对证据一真实性证明目的无异议。对证据二物业出具的情况说明真实性证明目的均有异议，根据证据规则相关规定属于证人证言，根据民诉解释规定，证人证言不应采纳��对物业于2015年11月2日出具的情况说明，证明2015年10月底0402室发生漏水事件，被告李某不认可，仅有物业出具的证言，没有其他的证据相印证。对证据三中的鉴定报告，对鉴定结论真实性无异议，对证明目的有异议，该鉴定报告书恰恰认定原告屋内装修及家具因涉水情况造成的损失，评估值为17862元，不是原告所主张的5万元，对证人证言，该证人无正当理由没有出庭，真实性无法核实，本案鉴定结论虽是月租3700元，但原告没有提交经房管局登记备案的房屋租赁合同及租赁费票据，缺乏事实依据，无法证明其租赁费的损失。经审查，原告刘某提交的证据一、二均真实合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。证据三中的鉴定报告真实合法，与本案具有关联性，予以采信。证据三中的证人证言，没有其他证据相互印���，真实性无法核实，不予采信。被告刘某某为支持其答辩意见,向本院提交如下证据:租赁合同一份，证明在发生漏水事故期间，被告刘某某已经将适格房屋出租给被告李某使用，对被告李某因使用不当而造成的损失，应该由李某承担。原告刘某对上述证据发表如下质证意见:对该证据真实性证明目的均无异议，由于该协议是两被告之间签订的，只对两被告有约束力，侵权人给原告造成损失进行赔偿后，可依据协议向对方进行追偿，两被告未按照房屋住宅的用途使用是导致房屋漏水的直接原因。被告李某对上述证据发表如下质证意见:对该证据的真实性合法性关联性无异议，但对该证据的证明目的有异议，该房屋租赁���同恰恰能证明被告刘某某是房屋的出租人，被告李某仅是承租人，且合同明确约定该房屋用作办公使用，承租人是按照合同约定合理使用房屋，并无不当。经审查，被告刘某某提交的证据真实合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。被告李某为支持其答辩意见向本院提交如下证据:证据一、房屋租赁合同一份（复印件），证明出租人刘某某有保证出租房屋使用安全的义务，及承租人在依照合同约定合理使用房屋。证据二、1、房屋租赁合同中的中介公司出具的证明和提供的房屋交付前的照片，2、房屋漏水后的照片，证明房屋交付之前漏水处的水管已被出租人刘某某使用堵头堵死，承租人李某并未使用此管道，当然就不存在使用不当。证据三、1、郑州奥园物业管理有限公司员工栏徐某的照片，2、郑州奥园物业管理有限公司维修员徐某的陈述录像，3、郑州奥园物业管理有限公司维修员徐某修理此管道后的漏水原因说明，证明漏水原因系堵头老化爆裂所致，承租人不存在使用不当以及管道漏水后及时通知物业进行修理。原告刘某对上述证据发表如下质证意见:对证据一真实性无异议，对证明目的有异议，两被告未按照房屋用途使用；对证据二真实性无异议，对证明目的有异议，恰恰证明了漏水的源头发生在两被告所有和使用的房屋内；对证据三真实性无异议，对证明目的有异议，证明漏水事件真实发生，两被告对此知情，未主动协商赔偿。被告刘某某对上述证据发表如下质���意见：对证据一真实性无异议，对证明目的有异议，证明在发生漏水事故期间，被告刘某某已经将适格房屋出租给被告李某使用，对被告李某因使用不当而造成的损失，应该由李某承担。对证据二真实性证明目的均有异议，证明人无正当理由不到庭接受询问质证，其所出具的证明无法律效力。对证据三中的三组证据真实性证明目的均有异议，证明人无正当理由不到庭接受询问质证，其所出具的证明无法律效力，未出示徐某的身份证件，不能证明该人是否真实存在，所以该证言不具有法律效力。经审查，被告李某提交的证据均真实合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。证人证言与其他证据能相互印证，予以采信。本院依据采信的证据及庭审笔录，确认如下事实：2014年12月19日，被告刘某某（甲方、出租方）与被告李某（乙方、承租方）、郑州昂信房地产营销策划有限公司（丙方、居间方）签订《郑州市写字楼租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的座落于郑州市商务内环路14号2单元4层402号出租给乙方使用。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。该房屋租赁期共12个月，自2014年12月23日起至2015年12月22日止。在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。2015年8月21日，奥林匹克花园国际公寓物业部出具《情况说明》载明，���某系我小区业主，居住在郑州市郑东新区××商务内环路××单元××室；刘某某系我小区业主居住在郑州市郑东新区××商务内环路××楼××单元××室；0302位于0402楼下。2015年6月底0402室发生溢水事件。2015年11月2日，奥林匹克花园国际公寓物业部出具《情况说明》载明，刘某系我小区业主，居住在郑州市郑东新区××商务内环路××单元××室；2015年10月底0402室发生漏水事件。河南省中州评估有限公司于2015年9月22日，接受本院委托为位于郑东新区商务内环路14号2单元3层0302号房屋内装修和家具因涉水浸泡造成的损失、以及房屋租金等进行价格评估。2015年12月22日，出具价格评估报告书（报告书序号：河南中州评报字[2015]01022H），评估意见为：对位于郑东新区商务内环路14号2单元3层0302号房屋内装修和家具因涉水浸泡造成的损失评估值为17862元；房屋租金价格评估值为3700元。本院认为，原告遭受财产损失，系由被告刘某某位于郑东新区CBD商务内环路14号楼2单元0402室的房屋漏水所致。2015年6月、10月房屋漏水发生之时，上述房屋系由李某租赁使用。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。第一百一十七条规定，损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。被告李某在庭审陈述中称，漏水发生系因为厨房墙体内的堵头爆裂，被告刘某某称卫生间面盆下面出水管道未放在下水管道，导致漏水。对于房屋的隐蔽管道，房屋所有人具有定期检查、维修的义务；而对于外部的用水设施房屋承租人、占有人或使用人应尽到妥善使用的义务。二被告均未能举证证明房屋漏水发生的部位及原因，其庭审陈述均具有合理性。原告对损害的发生没有过错，二被告对损害的发生具有过错。本院认为二被告应对原告的财产损失各负担50%的赔偿责任。经评估鉴定原告刘某位于郑东新区商务内环路14号2单元3层0302号房屋内装修及家具因涉水浸泡造成的损失为17862元，该房屋租金为月3700元。综合被告房屋2015年6月、10月两次漏水的事实及装修家具受损的程度，本院酌定二被告赔偿原告两个月的租赁住房费用7400元，该期限足以保证原告修缮装修房屋，该费用亦为原告房屋受损后所支出的合理费用。综上，被告李某应赔偿原告刘某装修、家具损失8931元，租赁住房费用3700元；被告刘某某应赔偿原告刘某装修、家具损失8931元，租赁住房费用3700元。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李某于本判决生效后十日内赔偿原告刘某装修、家具损失8931元，租赁住房费用3700元。二、被告刘某某于本判决生效后十日内赔偿原告刘某装修、家具损失8931元，租赁住房费用3700元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由被告刘某某负担875元，被告李某负担875元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 彭 磊代理审判员 孔 瑛代理审判员 王世争二〇一六年十月九日书记 员代 晓 辉