北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0114民初7232号原告（反诉被告）高峰，男，1982年9月23日出生。被告（反诉原告）闻雅清，女，1982年3月24日出生。委托代理人刘国星，男，1982年2月22日出生，现住北京市昌平区。原告（反诉被告）高峰和与被告（反诉原告）闻雅清房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员郭悦担任审判长，人民陪审员王会清、闫素霞参加的合议庭,公开开庭进行了审理。原告高峰、被告闻雅清的委托代理人刘国星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高峰诉称：高峰与闻雅清在2014年4月14日签订一份房屋租赁合同，租期二年，租金第一年每月4200元，第二年每月租金4000元。押金4200元，在2014年4月14日支付，同时支付三个月租金，共17000元。高峰于签合同当天搬进居住，并按合同约定按时支付租金。2016年3月12日高峰与闻雅清协商是否续租一事，闻雅清提出续租须增加房费，高峰无法承受闻雅清增加的房租费，就决定不续租。闻雅清也同意。2016年4月10日高峰将所有东西搬走，腾出房屋，闻雅清于2014年4月13日将房屋又租给他人。高峰在2016年4月13日找闻雅清要求退还押金，但其以各种理由不退回押金，故高峰诉至法院，请求：1、判令闻雅清返还高峰押金4200元；2、本案诉讼费由被告闻雅清承担。被告闻雅清辩称：不同意高峰的诉讼请求。高峰租赁房屋期间房屋的设施有损坏，找人重新维修支出了费用，高峰应缴纳相应的费用。反诉原告闻雅清诉称：因高峰在租赁期间没有妥善保管室内设施物品，对房屋和配备物品造成大量故意的严重破坏，有照片和人证证明是搬走前的蓄意破坏，性质极其恶劣。高峰有意破坏房屋物品的品相，以此降低闻雅清房屋的正常市场租赁价格，造成闻雅清的经济损失，按照国家经济纠纷规定，高峰所作破坏，必须以该物品当时形成的市场经济价值为衡量依据。合同约定的租赁期限为2014年4月14日至2016年4月13日，按照合同第7条和第13条规定，乙方对财物造成的破坏，要赔偿甲方经济损失，并在交房前清洁房屋。高峰不仅没有恢复房屋及配套设施，也未于4月10日搬家，闻雅清在4月14日前均未接到高峰的任何收房通知，更没有对房屋进行清理。闻雅清在4月12日晚，主动联系高峰收房。4月13日（合同最后一天）中午收房时发现房屋已造成大量损毁，造成被告出租每月损失300元，两年共计7600元。而高峰当时均不同意闻雅清的赔偿要求，根据合同规定，闻雅清因此无法返还高峰押金。因规定日期内，高峰没有修复好房屋，如果闻雅清修复好再出租，要退给下一家租户1万元押金，所以现在只能等现在房租户合同到期后重新修整房屋和相关物品，时间最少为7天，造成最少7天出租的经济损失1236元。故诉至法院，请求：1、判令高峰赔偿闻雅清室内财物损失费10640元；2、判令高峰赔偿闻雅清因没有及时修复室内装饰和配置物品所占用闻雅清出租的时间损失，墙体粉刷放味等最少7天，按月均租价5300计算，7日损失1236元；3、判令高峰赔偿闻雅清因未能及时修复室内墙体、踢脚线等装修及室内配置物品床、大衣柜、电视柜、冰箱等物品的品相，已造成闻雅清出租的经济损失每月300元，2年共7200元；若高峰在两年续租合同期内不进行赔偿，闻雅清之后出租房屋造成的价格损失，继续由高峰承担，直至高峰将闻雅清损失全部还清为止。4、诉讼费用由高峰承担。反诉被告高峰辩称：不同意闻雅清的反诉请求，客厅钉子是原有墙皮有个眼，拿腻子给封了，手一碰就掉了，高峰把钉子插进去挂了块表，不认可损坏墙体和整体结构。房子搬走前高峰清理了两遍，再进去的时候是闻雅清和警察进去的，高峰和闻雅清没有正式交接过房屋房。原定是4月13日早上交接房屋，闻雅清是4月12日晚上进去的，闻雅清进去的时候高峰家是没有人的，高峰认为4月12日闻雅清自己擅自进入房屋后发生的损坏高峰不认可。高峰搬走当天晚上去房屋内确认东西发现里面已经有人，两个女孩说是租的中介的。不认可闻雅清所述说家具家电装修完都是新买的，都是二手货，空调很老旧，冰箱中途也是坏的。闻雅清说每月损失300元收益，商品房才是5300至5600元左右，不认可闻雅清有租金的损失。即便窗帘污损洗不掉，也应该拿实物看。不认可更换锁芯及私自转租，不认可马桶、电源插座，椅子、厨房橱柜有损坏，即使有损坏也不是高峰造成。居住期间经闻雅清同意，高峰在客厅的墙体处及客厅和大卧室拐角处都贴由防撞条，并将次卧的床予以更换。防撞条不是高峰撕的，撕毁防撞条造成的墙体或家具损坏也不是高峰造成的。踢脚线是返潮造成的，墙体有涂抹刮伤，高峰的孩子拿铅笔画过一次，高峰愿意支付1000元以内的补偿。请求驳回闻雅清的反诉请求。经审理查明，2014年4月14日，闻雅清（甲方）与高峰（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由高峰承租闻雅清名下坐落于北京市昌平区领秀慧谷×号房屋；租赁期为2014年4月14日至2015年4月14日止，租金为4200元，支付方式为季付；乙方应向甲方交纳1个月的房屋租金作为履约保证金和室内财物押金，上述保证金和押金合同期满后退还乙方。该合同第十三条约定，乙方要爱惜房屋，保持室内卫生，保证环境优良，如果乙方不珍惜房屋，造成室内卫生环境较差、地面、家具、电器等物品都有损坏或较脏，甲方有权终止合同。可以返还部分定金，但终止合同同时要按情况收取一定的清洁费用。合同还约定了其他内容。签订合同当日，高峰向闻雅清支付了三个月的房屋租金、押金、有线电视费等在内的费用共计17000元。2015年4月14日合同到期后，双方经协商一致延长租赁期一年，日期为2015年4月14日至2016年4月14日，租金为每月4000元。合同履行过程中，高峰已向闻雅清支付了全部租金的合同义务。2016年4月13日，高峰从涉案房屋内搬出，但双方未能正式交接房屋，闻雅清主张高峰对室内设施造成损坏故不同意退还高峰押金并要求高峰赔偿，高峰不予认可，双方对此发生争议而诉至本院。后闻雅清将该房屋另行出租给他人庭审中，闻雅清称其出租给高峰之前，房屋内均为全新家具家电，房屋也是新装修的，现提供照片用以证明涉案房屋墙面、部分家具家电、窗帘、厨卫用具、灯体、卧室门锁等室内设施系高峰蓄意破坏污损，高峰还存在私自转租现象；高峰不认可闻雅清所称家具家电为全新的情况，主张其合理正常使用室内设施，并非故意损坏，没有转租；高峰认可一处墙面的铅笔涂画是由其子女造成，认可次卧的床铺确实更换过，但已取得闻雅清同意，并主张合同履行过程中，闻雅清到房屋几次都未对上述问题提出异议。以上事实，有《房屋租赁合同》、转账记录、照片、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。高峰与闻雅清签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的合同义务。高峰应按照合同约定合理使用房屋及房屋内部设施，合同到期后，双方亦负有妥善交接房屋、配合办理结清手续等合同附随义务。根据本案查明的事实及双方陈述，闻雅清作为出租房屋的所有权人，应对房屋及室内设施被出租使用两年后合理存在的损耗有所预见并适度容忍，其所提供的照片虽能显示确有部分室内设施存在污损，但不能反映房屋出租前室内设施的原状，亦不足以证明系高峰刻意损坏，故高峰要求闻雅清退还押金的合理部分，本院予以支持，考虑到闻雅清确需对部分室内设施进行修复清理，本院对退还的押金酌情予以扣减2000元，闻雅清仍须退还高峰押金2200元。关于闻雅清所主张的各项反诉请求，闻雅清提供的证据不足以证明其所主张的室内财物损失的具体数额、修复设施所花费的具体时间以及室内设施品相减损导致的租金损失，故关于闻雅清的的反诉请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告闻雅清于本判决生效之日起七日内退还原告高峰押金两千两百元；二、驳回原告高峰的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告闻雅清的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费五十元，由原告高峰负担二十五元，已交纳；由本诉被告闻雅清负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费一百三十九元，由反诉原告闻雅清负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 悦人民陪审员  王会清人民陪审员  闫素霞二〇一六年十月二十五日书 记 员  岳亭亭