江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0582民初6513号原告：顾晓浩,男,1988年1月26日生，汉族，住江苏省张家港市。委托代理人：蔡春燕，江苏国瑞律师事务所律师。被告：张家港好食代餐饮管理有限公司,住所地江苏省张家港市杨舍镇金港大厦338号吾悦广场20幢B103。法定代表人：付一博，该公司经理。被告：沈阳好食代餐饮管理有限公司,住所地辽宁省沈阳市东陵区桃仙大街1-2号431室。法定代表人：刘伟国，该公司顾问。被告：沈阳好食代餐饮管理有限公司扬州分公司,住所地江苏省扬州市邗江区润扬中路115号珠宝大厦1号楼。负责人：付一博，该公司总经理。三被告共同的委托代理人：杨婧竹，女，张家港好食代餐饮管理有限公司员工。原告顾晓浩诉被告张家港好食代餐饮管理有限公司（以下简称张家港好食代公司）、沈阳好食代餐饮管理有限公司（以下简称沈阳好食代公司）、沈阳好食代餐饮管理有限公司扬州分公司（以下简称沈阳好食代扬州分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员赵春华独任审判。审理中，于2016年7月28日转普通程序并组成合议庭，并于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告顾晓浩的委托代理人蔡春燕到庭参加了诉讼。被告张家港好食代公司、沈阳好食代公司、沈阳好食代扬州分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。顾晓浩向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的租赁联营合同，被告退还原告进场费6万元、保证金3万元、其他损失17000元，共计107000元；2、被告承担本案诉讼费。审理中，顾晓浩将诉讼请求1中要求被告退还107000元减少为要求被告退还进场费5万元、保证金3万元，其他损失另行主张。事实与理由：原告与张家港好食代公司、沈阳好食代扬州分公司于2015年4月20日签订租赁联营合同书，约定原告承租吾悦广场负一楼美食广场22号档口，合同有效期为3年即2015年10月1日起至2018年9月30日止，原告支付6万元进场费及3万元保证金。之后原告依约支付了上述款项。但因被告原因，被告向张家港鼎盛房地产有限公司承租的吾悦广场第BF层编号为103商铺（包括上述原告承租的档口）的合同被出租方解除，致使原告与被告之间的租赁联营合同无法继续履行。原告的合同目的已经无法实现，给原告造成了多项损失。为此起诉。张家港好食代公司、沈阳好食代公司、沈阳好食代扬州分公司辩称，沈阳好食代扬州分公司与张家港鼎盛房地产有限公司签订的租赁合同合法有效，沈阳好食代扬州分公司与原告签订租赁联营合同书时，因张家港好食代公司尚未成立，经沈阳好食代扬州分公司授权签订的与原告的租赁联营合同也是合法有效的。对此原告在当时也承认并认可。张家港好食代公司成立后经营管理均由张家港好食代公司负责，因此诉讼主体应为张家港好食代公司，沈阳好食代公司及沈阳好食代扬州分公司无连带关系及责任。张家港好食代公司按约交付餐饮档口给原告，该档口于2015年9月25日开业。2015年11月7日原告擅自停业并组织、煽动其他商家聚众闹事。原告的行为违反了租赁联营合同9.4条第九项约定及补充协议，张家港好食代公司有权解除合同。2016年3月原告与其他商家多次前往与张家港好食代公司有业务关系的地方进行聚众闹事，严重影响了张家港好食代公司的合法权益。2015年12月10日起原告拒不履行租赁联营合同，拒不缴纳任何费用（水电煤、分成扣点及管理费）。张家港好食代公司与原告多次沟通、催缴无果，2016年3月29日张家港好食代公司被迫对原告断电停业。2016年4月3日向原告邮寄了催款函件。2016年4月9日向原告邮寄了解约函件。张家港好食代公司已经与原告解除了租赁合同关系。根据租赁联营合同9.2条（六）的约定，档口被合法权利人吾悦广场提前收回，因此原告与我方均不承担责任。我方与张家港新城吾悦商业管理有限公司的租赁合同未解除，尚在履约过程中。根据租赁联营合同第五条5.2款约定，进场费在任何情况下不予退还。请求驳回原告的起诉或诉讼请求。对本案事实本院认定如下：沈阳好食代扬州分公司向张家港鼎盛房地产有限公司租赁张家港市杨舍镇南二环路与金港大道交界处、张家港吾悦广场BF层编号103号商铺（以下简称103号商铺）用于经营美食广场。之后沈阳好食代扬州分公司将上述商铺无偿提供给张家港好食代公司使用，使用时间约定为2015年9月18日至2023年9月24日。2015年4月20日顾晓浩（乙方）与张家港好食代公司及沈阳好食代扬州分公司的负责人付一博、沈阳好食代扬州分公司（甲方）签订《租赁联营合同书》，约定：乙方向甲方租赁103号商铺中的22号档口用于经营鲜榨果汁、冰沙、瓶装饮料；租赁期限为3年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止；合同期内按“保底+分成”方式支付场地使用费和管理费，甲方按乙方经营档口每月实际营业额或甲方规定的乙方每月固定保底营业额3万元的20%从乙方营业款中扣除该款，剩余款项在结账周期一周内返还到乙方指定账户；甲方每月固定从乙方的营业额中扣取固定分成款和其他款项；乙方于合同签订时向甲方交纳合同履约保证金3万元，主要用于饮食卫生保证、服务态度、服务形象、按公司相关管理规定执行合同有效履约保证等，甲方有权在乙方违反公司相关管理约定时在保证金中扣除相应的违约金；合同终止一个月后，如双方结算完毕且乙方无质量、服务问题，剩余保证金无息退还；乙方在合同签订时向甲方交纳进场费6万元，主要指美广平台、乙方合同区域施工改造界面的装修（不含附属设施及装饰），该费任何情况下不予退还；在联营合作期内，乙方可以在发生下述事由的30日内书面通知甲方解除合同，并有权要求甲方承担违约责任：……（三）甲方无正当理由，严重阻碍乙方营业，致使乙方无法营业，经乙方催告后在10日内拒不改正的，……；乙方须以划卡方式经营，由甲方统一收款，严禁私收现金，甲方每月向乙方结款一次，节假日顺延，甲方可从结算价款中扣除乙方欠付的款项及费用；合同履行期间，乙方逾期支付联营分成款、综合服务费或其他费用7日的，甲方有权要求乙方暂停营业直至乙方支付前述费用，乙方逾期15日的，甲方有权解除合同，……；双方并对其他合同条款进行了约定。2015年4月20日顾晓浩交纳了进场费6万元及保证金3万元（收款收据中具体收款人是被告哪个公司不明）。被告公司如约交付了22号档口给顾晓浩使用。2016年3月29日，张家港新城吾悦商业管理有限公司通知原告等租赁103号商铺档口经营的各商户，认为：承租方好食代美食广场的经营行为根本违约，决定解除该公司与承租方“张家港好食代美食广场”签订的租赁合同；因此通知原告等向被告公司租赁档口的租户迁出商铺。从而导致向被告公司租赁档口的各承租户无法继续经营各档口。2016年4月9日原告收到张家港好食代公司的解除合同告知函，通知原告解除双方之间的合同。为此，引起本案纠纷。另查明，原告反映：原告的营业收入在2015年12月12日前根据合同约定是由张家港好食代公司统一收取，按月由张家港好食代公司扣除原告费用（在张家港好食代公司的扣款中有部分是其擅自增加的不合理费用）后余款由张家港好食代公司归还给原告，但张家港好食代公司已经有两个月的营业款未与原告结算；在2015年12月12日因张家港好食代公司与9号档口承租户之间的纠纷，导致张家港好食代公司的统一收费系统无法使用，各档口只能自行收取营业费；2015年12月1日至2016年3月28日期间，因张家港好食代公司拖欠其保洁员工工资等纠纷，导致员工罢工，保洁工作无人处理；张家港好食代公司或沈阳好食代扬州分公司等均不能提供收款设备及保洁服务，导致从2015年12月12日起原告就不能正常营业；被告辩称原告寻衅滋事、擅自停业、不支付管理费等均不属实，因此，张家港好食代公司要求解除合同的理由不予认可。原告向被告交付6万元进场费是用于美广平台及原告承租区域施工改造界面的装修，现原告实际使用了合同租赁区域半年，因此要求按比例归还原告进场费5万元；对于原告主张的其他损失在本案中暂不主张，今后另行向被告主张权利。再查明，张家港好食代公司成立于2015年4月20日，即本案《租赁联营合同书》签订之日。上述事实有沈阳好食代扬州分公司租赁涉案103号商铺的租赁合同及2015年9月18日将103号商铺无偿交付张家港好食代公司使用的证明、2015年4月20日租赁联营合同、交纳进场费及保证金收据、2016年3月29日张家港新城吾悦商业管理有限公司的告知函、何迅的情况说明、2016年6月6日及2016年9月22日关于涉诉租赁场地的现场勘察照片、三被告的工商登记查询资料及原告陈述及被告答辩意见佐证。本院认为：沈阳好食代扬州分公司如认为本案《租赁联营合同书》与其无关，则不应在合同甲方处盖章。被告在收取进场费和保证金的收据中也应明确收款人是张家港好食代公司。但被告在收取有关款项时并没有向原告表明实际收款人是哪个公司。付一博作为张家港好食代公司及沈阳好食代扬州分公司的法定代表人或负责人在《租赁联营合同书》上甲方处签名、沈阳好食代扬州分公司在合同甲方处盖章的行为，足以使合同相对人原告认为与其订立合同的经办人付一博可以同时代表两家公司（或分公司）即合同的相对人为张家港好食代公司及沈阳好食代扬州分公司。并且，本案所涉档口所在场地也是沈阳好食代扬州分公司向业主租赁，作为次承租人的原告更有理由相信沈阳好食代扬州分公司是档口的转租人。因此，本案《租赁联营合同书》的合同相对人应为原告与张家港好食代公司及沈阳好食代扬州分公司。被告认为该合同相对人仅为张家港好食代公司的意见与沈阳好食代扬州分公司在合同中盖章行为、租赁103号商铺行为等相悖，本院不予采信。原告与被告之间的租赁合同关系是双方真实意思表示，合法有效。被告因与业主之间的纠纷而导致业主收回出租物，被告作为出租方不能保障承租方即原告对租赁档口的正常使用，被告不作为的违约行为使得原告租赁档口经营的合同目的不能实现，导致合同不能继续履行的责任在被告，原告有权解除与被告之间的租赁合同。现原告同意按2016年4月9日收到被告解除合同告知函日期为解除合同日期并无不当，可以采纳。被告答辩中反映其要求解除合同因原告违约的情况无证据佐证，原告也不予认可。根据合同约定的结算方式，有关营业款由被告收取后与原告按月结算，即结算的主动权在被告。并无证据表明在2016年3月29日原告停止营业前，被告与原告进行了结算、经结算原告结欠被告费用，或被告向原告催讨欠款遭到了原告拒绝。相反，从原告反映情况来看，被告并未与原告积极结算营业款，从2015年12月12日起因被告与其员工之间、其他租赁户之间的纠纷导致原告无法正常营业。因此，被告作为出租方不能按合同约定提供满足原告经营所需的经营条件，被告应承担违约责任，作为违约方被告无合同的解除权。合同中关于在任何情况下不归还进场费的约定没有考虑到在被告违约导致合同无法继续履行的情况下原告的权利，因此该约定显失公平，作为守约方的原告有权要求变更。原告交纳的6万元进场费用于原告使用租赁区域的美广平台及装修，现原告仅使用租赁档口6个月，即原告仅利用该档口的美广平台及装修6个月，这与原告承租22号档口使用3年的合同目的明显不符，因此，原告有权要求被告退还未使用期间的有关费用。现原告要求按照实际使用期间与约定租赁期间的比例来确定应归还进场费的金额，比较公平合理，并无不当，本院予以采纳。合同解除时，被告无继续占有保证金的依据，被告应归还保证金给原告。被告经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃了有关诉讼权利。被告对于其辩称意见也未能举证证明，应承担不能举证的不利后果。沈阳好食代扬州分公司无法人资格，因此其总公司沈阳好食代公司应与分公司共同承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告顾晓浩与被告张家港好食代餐饮管理有限公司、沈阳好食代餐饮管理有限公司扬州分公司签订的《租赁联营合同书》于2016年4月9日解除。二、被告张家港好食代餐饮管理有限公司、沈阳好食代餐饮管理有限公司扬州分公司、沈阳好食代餐饮管理有限公司应归还原告顾晓浩进场费5万元、保证金3万元，共计8万元，限三被告在判决生效后十日内履行。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2440元、公告费250元，共计2690元，由原告顾晓浩负担640元，由被告张家港好食代餐饮管理有限公司、沈阳好食代餐饮管理有限公司、沈阳好食代餐饮管理有限公司扬州分公司负担2050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  赵春华人民陪审员  陈正元人民陪审员  李振飞二〇一六年十月十二日书 记 员  高思瑜