山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1083民初2261号原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行。住所地乳山市商业街**号。代表人陶海华，行长。委托代理人宋爱军，男，1960年11月28日出生，汉族，该单位职工，住乳山市。被告潘红霞，女，1974年3月11日出生，汉族，住山东省乳山市。被告山东仁合融资担保有限公司。住所地威海市环翠区高山街**号。法定代表人邹子雷，董事长。委托代理人冷向东，男，1975年7月29日出生，汉族，系公司员工，住乳山市。原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行(简称农行乳山支行)与被告潘红霞、山东仁合融资担保有限公司(简称仁合担保公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋爱军到庭参加诉讼。被告潘红霞、仁合担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行乳山支行诉称，2009年3月23日，原告与被告潘红霞签订了个人购房担保借款合同。合同约定被告潘红霞向原告借款人民币100000元，用以购买位于乳山市新华小区20-2-403室房产，双方约定以该房产作为抵押以担保债务的履行，并办理了房产抵押登记。被告仁合担保公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告潘红霞未按期归还借款本息，原告有权要求提前收回已发放借款，请求判令1、被告潘红霞偿还借款本金32925.72元及利息。2、被告仁合担保公司对上述���务承担连带清偿责任。3、原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由二被告承担。被告仁合担保公司辩称，1、优先处置抵押物，对不足部分承担保证责任；2、如果履行担保责任，我公司可以凭此判决书直接追偿。被告潘红霞在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年10月24日，山东仁合担保有限公司变更名称为山东仁合融资担保有限公司。2009年3月23日，原告与被告潘红霞（借款、抵押人）签订合同编号为37105200900009127的《个人购房担保借款合同》。合同第二部分特别条款第一条约定，原告为潘红霞提供个人住房贷款100000元，借款用途为购买位于乳山市新华小区20-2-403室房产，借款期限自2009年3月23日起至2019年3月22日，共计120个月。借款利率采用浮动利率：在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。第三条划款方式，借款人授权贷款人将全部借款直接划入胡春霞在农行乳山市支行的帐户，账号62×××11。借款人承诺，贷款人将借款资金划入上述帐户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。第四条还款方式，等额本息还款，以壹个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。通用条款第十二条违约责任第2项约定，合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权。提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。(2)借款人未足额偿还借款本息超过90天。在本合同中，被告潘红霞同时以其名下位于乳山市新华小区20-2-403室房产（房产证号为乳山房权证城区字第××号；土地��号为乳国用（2009）第6781号）为其该笔100000元借款提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证号为乳房市区他字第0902247号）。合同通用条款第10.2.3抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。同日，仁合担保公司与原告签订编号为37105200900009127《保证合同》，为被告潘红霞的上述借款提供连带责任保证，被担保的主债权种类为个人住房贷款，本金数额为人民币100000元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款合同签订后，原告于当日发放贷款。原告提交的中国农业银行个人借���凭证载明，借款人潘红霞，借款金额100000元，借款日期2009年3月23日，借款到期日2019年3月22日，收款人帐号62×××11，执行利率4.158%，逾期利率6.237%。根据原告提交的逾期未还款情况表，截止开庭时，被告欠原告贷款本金余额32925.72元，逾期期数4期。以上事实，有个人购房担保借款合同、保证合同、房屋他项权证及原告当庭陈述，借款凭证、逾期未还款情况表在案为证。本院认为，原告与被告潘红霞签订的个人购房担保借款合同，原告与被告仁合担保公司签订的保证合同系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。���原告中国农业银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告潘红霞未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国农业银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告潘红霞提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国农业银行股份有限公司乳山支行要求被告潘红霞偿还借款本金人民币32925.72元及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据《保证合同》第六条约定“2、本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。3、债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债务提供连带责任保证”，另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，因此，原告按照合同约定要求被告仁合担保公司承担保证责任，符合法律规定。综上，原告要求被告仁合担保公司作为保证人对被告潘红霞的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。按照担保法的规定，被告仁合担保公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故被告仁合担保公司上述辩解，于法无据，本院不予采信。再因原、被告已就被告潘红霞名下坐落于乳山市新华小区20-2-403室房产（房产证号为乳山房权证城区字第××号；土地证号为乳国用（2009）第67**号）办理了抵押登记，其抵押权已设立，故原告中国农业银行股份有限公司乳山支行要求对上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告潘红霞经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘红霞于判决生效之日起十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行借款本金人民币32925.72元及��息(利息按借款合同约定计算至本判决执行之日）；二、原告中国农业银行股份有限公司乳山市支行对被告潘红霞提供抵押的位于乳山市新华小区20-2-403室房产（房产证号为乳山房权证城区字第××号；土地证号为乳国用（2009）第67**号），按照合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、被告山东仁合融资担保有限公司对被告潘红霞上述债务承担连带清偿责任；四、被告山东仁合融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告潘红霞追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费760元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  于开宏审 判 员  杨知函人民陪审员  周建华二〇一六年十月十七日书 记 员  宫洵梓