广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初5109号原告：张玲莉，女，1978年12月22日出生，汉族，户籍住址：广东省深圳市南山区。委托代理人：钟谦益，广东卓凡律师事务所律师。被告：惠州时尚公园商业运营管理有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场6层01、38号。法定代表人：廖新穗。被告：惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地：惠州市仲恺高新技术开发区。法定代表人：廖新穗。被告：莫满发，男，1964年2月8日出生，汉族，户籍住址：广东省东莞市。被告：廖新穗，男，1978年10月21日出生，汉族，户籍住址：广东省深圳市南山区。原告张玲莉诉被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告张玲莉诉称，原告从被告惠州仲恺创业广场发展有限公司处购得涉案时尚公园购物广场1195号商铺，并于2014年6月17日与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司签订了关于涉案商铺的《商业用房委托投资经营合同》，合同期限为五年，约定由被告每年按照原告购房价款的8%返租给原告，即每年税前租金为349272元（月租29106元），双方又2014年12月1日签订了一份《补充协议》，约定相关税费委托被告代扣代缴，租金每月10日前支付至原告指定银行账户。合同签订后，被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司于2015年4月开始以来从未按照《委托投资经营合同》相关约定向原告支付过任何租金，经原告多次催告，至今仍未支付过任何款项，截至2016年5月30日累计拖欠原告租金长达14个月。2015年10月31日，四被告与业主代表签订《原合同补充协议》，约定由四被告对欠付原告租金承担连带支付责任。另，根据《委托投资经营合同》第八条第三款之规定，若被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司逾期支付租金的，每日须按本年度租金的千分之0.5支付违约金，即月息1.5%，故被告欠租行为违反了合同约定，应向原告支付相应租金和违约金。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关之规定，特此向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司继续履行合同义务，四被告向原告连带支付时尚公园购物广场1195号商铺于2015年4月以来的到期租金407484元（14个月）及违约金45841.95元，两项合计453325.95元（暂计至2016年5月30日，直至被告付清为止）；2、判令诉讼费由被告全部承担。被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗未作答辩，亦未到庭参加诉讼。查明的案件事实经审理查明，原告张玲莉系惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场1层195号商铺（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：58.49平方米）的登记所有人。2014年10月23日，原告与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称“时尚公园”）签订一份《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》（以下简称“委托投资经营合同”），原告为委托方（甲方），被告时尚公园为受托方（乙方），约定甲方将其名下位于惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场1-6层商场1层195号商铺的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法统一经营、统一管理，委托期限自2014年6月30日起止于2024年6月30日止，合计十年；合同第六条约定委托经营回报为在本合同有效期内，乙方保证按每年税前349272元人民币为标准向甲方支付委托经营回报款，乙方应按季度向甲方支付委托经营回报款，该款自商业用房向乙方交付之日起开始计算，乙方应于每季最前一月的25日前向甲方一次性支付；该合同第八条违约责任中第3款约定乙方无正当理由逾期向甲方交付委托经营回报款，乙方应按逾期每日依本年度约定回报款的0.5‰向甲方支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。2014年12月1日，原告与被告时尚公园就涉案商铺变更付款方式等相关事宜签订《补充协议》，约定将原合同（即《委托投资经营合同》）第六条关于支付方式及期限的内容变更为原告每年租金（委托经营回报款）税前为349272元，被告时尚公园按月度向原告支付租金（委托经营回报款），被告时尚公园应于每月的10日前向原告支付（遇节假日付款期限顺延至正常工作日）当月的租金（委托经营回报款）；被告时尚公园代扣代缴税费，即直接从应付款中扣除。上述《委托投资经营合同》及《补充协议》签订后，被告时尚公园未按约支付租金。原告称被告时尚公园从2015年3月11日起至2016年5月30日共14个月未支付租金，其诉请的每月租金29106元为税前租金,被告总共欠租金407484元。违约金按照月利率3%计算。2015年10月31日，原告授权邓兵作为甲方，被告时尚公园作为乙方，惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗作为担保方就涉案商铺变更支付违约金等相关事宜签订《原合同补充协议》，约定:“2015年10月31日之前的未支付租金兑现：1、2015年11月30日之前支付一半。2、2015年12月30日之前付完剩余全部租金，全部租金付清后已开出的支票作废，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金”。《原合同补充协议》签订后，被告仍未支付租金。另查，本院于2016年7月12日依法向被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等材料。原告于2016年6月15日诉至本院，要求判如所请。裁决理由和结果本院认为，原告与被告时尚公园签订的《委托投资经营合同》、《补充协议》及原告与被告时尚公园、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗签订的《原合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，受法律保护。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告已按约定将涉案商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园进行经营，被告时尚公园亦应按约定向原告支付租金（即“委托经营回报款”），但被告时尚公园没有按期限支付租金给原告的行为已构成违约，应承担违约责任。因被告未作答辩、未到庭参加诉讼，亦没有提交支付租金的证据，原告主张四被告向原告连带支付时尚公园购物广场1195号商铺于2015年9月以来的到期租金及违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告时尚公园应向原告支付从2015年3月11日起至2016年5月30日共14个月的租金407484元（29106元/月×14个月）。根据双方约定，被告2015年10月31日之前的未付租金于2015年11月30日前支付一半即101871元，于2015年12月30日前付完剩余全部租金即101871元，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金。原告主张违约金每月按3%计算标准过高，本院酌情调整为按月利率2%计算。因此，被告时尚公园应以上述未付租金为本金向原告支付各笔租金逾期之日起至2016年5月30日止按月利率2%计算的违约金。由于被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗作为连带保证担保人，应对被告时尚公园应承担的上述债务承担连带清偿责任。被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本案作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张玲莉支付租金人民币407484元及违约金（计算方式：自2015年11月11日起至2015年11月30日止以29106元为基数，自2015年12月1日起至2015年12月10日止以130977元为基数，自2015年12月11日起至2015年12月30日止以160083元为基数，自2015年12月31日起至2016年1月10日止以261954元为基数，自2016年1月11日起至2016年2月10日止以291060元为基数，自2016年2月11日起至2016年3月10日止以320166元为基数，自2016年3月11日起至2016年4月10日止以349272元为基数，自2016年4月11日起至2016年5月10日止以378378元为基数，自2016年5月11日起至2016年5月30日止以407484元为基数，以上均按月利率2%计算）。二、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗对被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应支付原告张玲莉上述租金及违约金承担连带清偿责任。三、驳回原告张玲莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8100元，由被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  丁金亮代理审判员  张淦如人民陪审员  李泽科二〇一六年十月二十八日书 记 员  李晓珊