陕西省横山县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0823民初2913号原告高某某。被告薛某甲。被告薛某乙。原告高某某与被告薛某甲、薛某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法由审判员曹鸿震适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高某某及被告薛某甲、薛某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高某某诉称，2013年4月23日，原告与薛某甲签订了《房屋租赁合同》，薛某乙开办了手机专卖门市。从2014年4月23日起，被告不签订合同。2015年薛某乙与原告口头约定租金为80000元，2015年薛某乙共给原告交28000元房租。后原告一直催要房租，被告一推再推。为此，原告诉求法院：1、依法判令被告交回租赁原告的一楼、二楼门面房和背后的两个小房；2、依法判令被告付清欠2015年房租52000元及2016年的房租；3、本案诉讼费由被告承担。原告向法庭提供了如下证据：第一组证据身份证复印件一份，用以证明原告是本案的诉讼主体；第二组证据房产证、土地证复印件一份，用以证明被告租赁的房子是原告所有的；第三组证据房屋租赁合同一份，用以证明原、被告之间形成了租赁关系。被告薛某甲辩称，如果原告想要房费，原告应该和被告商量；如果原告想要收回房子，原告应该提前通知被告。被告薛某乙辩称，第一被告薛某乙并不是本案诉讼人主体，不应当作为本案被告。第二按照合同的相对性原则，合同主要在特定的合同当事人之间发生，只有合同当事人一方才能基于合同而向与其合同关系的另一方提出请求或上诉，本案中，与原告签订《房屋租赁合同》的是薛某甲，并非是薛某乙。根据事实与��由进行答辩：原告说从2014年4月23日起被告不签订合同，主要是因为当时对于房费附近所有租赁商户没有达成协议，也没有商定房费价格,所以当时没有签订合同。2013年4月23日到2014年4月23日签订了合同，房屋租赁费120000元；2014年没签订合同，口头商定2014年4月23日到2015年4月23日房屋租赁费100000元；2015年没签订合同，口头商定2015年4月23日到2016年4月23日房屋租赁费75000元。虽然房租没商定，但是被告一直以不同时间、不同数额给原告租赁房费着了。当时原告拿过来一份合同，让被告补签2015年4月23日到2016年4月23日的合同，但是合同中金额是100000元，并不是原被告商定的75000元，所以当时没签合同。被告已经将2016年4月23日之前房费付清了，从2016年4月23日起的房费，被告也已经付了一部分房费了。根据房屋租赁和合同法有关规定，原告诉求不合理。如果原告非要收房，原告必须承担相应的费用。请求法院驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。作为被告薛某乙依法保留原告给被告引起的一些不良影响，将依法采取法律权利。被告向法庭提供了如下证据：第一组证据营业执照复印件一份、房租租赁合同复印件一份，用以证明被告薛某乙不是本案诉讼主体；第二组证据被告给原告支付房屋租赁费的给付记录14支，共计金额323000元，用以证明从2013年4月23日起至今被告共计支付原告房屋租赁费323000元；第三组证据收条一支，用以证明2013年4月23日前被告与原告没有任何经济方面的牵扯。本院在审理过程中依法调取了调查笔录一份，用以证明被告和余某某转让房屋时的具体事项。经庭审质证，对原告提供的三组证据，二被告均无异议。对被��提供的第一组证据，原告有异议，认为以前营业执照上经营者是薛某乙；对被告提供的第二组证据，原告对证据本身无异议，对证明目的有异议，认为2012年12月被告从老余手里将房屋转过来，当时老余欠原告40000元，被告转房的时候将此款转给被告，被告房屋转过来后在签订房屋租赁合同前又已经欠原告4个月的房费40000元，所以在签订房屋租赁合同前被告就欠原告80000元房费，当时被告曾给原告打下一支80000元欠条；对被告提供的第三组证据，原告有异议，认为其系被告与老余之间的事，与原告无关。对本院调取的调查笔录一份，原、被告均无异议。本院对原、被告提供的证据作如下认定：对原告提供的三组证据，二被告均无异议，其来源合法，内容真实有效，本院予以采信。对被告提供的第一组证据，原告有异议���其系有关权利机关出具，形式完整，内容真实有效，本院予以采信；对被告提供的第二组证据，原告对证据本身无异议，对证明目的有异议，该组证据能够证明被告先后支付原告租赁费共计323000元，本院予以采信；对被告提供的第三组证据，原告有异议，该组证据能够证明被告转租原告房屋事实的存在，本院对其真实性予以采信，因本院与余某某调取的调查笔录内容证明被告转租房屋时尚欠原告部分房租由被告支付，故本院对其证明目的不予采信；对本院依法调取的调查笔录一份，原、被告无异议，其来源合法，内容真实有效，本院予以采信。本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证现查明以下事实：2013年4月23日，原告高某某与被告薛某甲签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于横山县城南大街��政社区服务大楼南侧坐东向西私有住宅一、二层楼大厅及其后小房两间（房产证号：2008-5-21**），租期一年（2013年4月23日至2014年4月23日），租赁费为12万元。从2014年4月23日起原、被告再未续签书面合同，口头约定从2014年4月23日起至2015年4月23日租赁费为10万元，从2015年4月23日起至2016年4月23日租赁费为7.5万元，至2016年4月23日双方就是否续租及租金未具体约定。从2013年3月20日起至2016年5月27日，被告先后支付原告租赁费共计323000元。另查明，2012年4月23日至2013年4月23日原告所有的上述房产由余某某承租，约定租金12万元，2012年12月份，余某某将其承租的原告所有的上述房产转租给了被告薛某乙，转租是余某某尚欠房租40000元及被告承租后使用的4个月房租(即40000元)共计80000元由被告直接支付给原告。至2016年4月23日，被告实际应欠原告租金为52000元【323000-（80000+120000+100000+75000）】。后经原告催要，被告至今未付并拒绝返还租赁房屋。原告现提起诉讼，请求法院依法判令支持原告前列之诉求。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且原告已将房屋实际交付被告占有使用，该租赁合同有效。及时、足额地支付租金是承租人的主要合同义务。被告未按合同约定全面履行支付租金义务，迟延支付租金，在合理期限内亦未支付租金，原告依法有权解除合同并收回出租房屋，故原告诉请被告返还原告的租赁房屋，本院予以支持。原告请求被告支付下欠租金，理由正当，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。对原告请求的租赁期间届满后的占用费，双方就是否续租及租金未具体约定，因经济下行致同期同类房租已整体下降，根据公平原则，结合本案实际，本院酌��每天占用费为190元。本案中的《房屋租赁合同》是由原告高某某与被告薛某甲所签，且营业执照中的经营者为薛某甲，足见涉案的房屋由被告薛某甲租赁并占有使用，故理应由被告薛某甲返还租赁原告的房屋并支付所欠房屋租赁费及房屋占用费，被告薛某乙不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，判决如下：一、被告薛某甲于本判决生效后10内返还租赁原告所有的位于横山县城南大街民政社区服务大楼南侧坐东向西私有住宅一、二层楼大厅及其后小房两间（房产证号：2008-5-21**）；二、被告薛某甲于本判决生效后10日内支付拖欠原告的房屋租赁费52000元；三、被告薛某甲于本判决生效后10日内支付原告房屋占用费每天190元(从2016年4月23日起至返还房屋之日止）；四、被告薛某乙不承担责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告薛某甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  曹鸿震二〇一六年十月十八日书记员  李 慧