铜川市耀州区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0204民初827号原告铜川市住房公积金管理中心。住所地：铜川市新区华原东道天使小区住房公积金大楼。法定代表人井益田，该中心主任。委托代理人邓辉邈，陕西大图律师事务所律师。委托代理人齐鹏，陕西大图律师事务所律师。被告杨彦峰，男，汉族。被告米蓓，女，汉族。被告董战社，男，汉族。被告任九宁，汉族。原告铜川市住房公积金管理中心诉被告杨彦峰、米蓓、董战社、任九宁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告铜川市住房公积金管理中心委托代理人齐鹏、被告杨彦峰到庭参加诉讼,被告米蓓、董战社、任九宁经传票传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告铜川市住房公积金管理中心诉称:2011年2月14日,被告杨彦峰、米蓓夫妻二人因需购买位于铜川市新区东外环鑫苑小区1栋1单元6层10601号房，与原告铜川市住房公积金管理中心签订了《个人住房借款合同》。合同约定，被告向原告借款人民币共计24万元，借款期限为2011年2月15日起至2026年2月15日止,共计180个月,利率为3.375‰,被告杨彦峰每月等额本息还款，归还数额为人民币1781.27元。被告杨彦峰、米蓓以位于铜川市新区东外环鑫苑小区1栋1单元6层10601号房的《商品房买卖合同》作为抵押，合同编号为201012060007，并办理了抵押登记手续。同时，被告董战社、任九宁自愿以本人在原告处累计所存的全部个人住房公积金承担担保责任。合同签订后，原告委托中国建设银行铜川新区支行向被告杨彦峰、米蓓足额发放了住房公积金个人住房借款240000元。二被告自2015年12月11日止对上述借款归还后，已经逾期5个月未能积极履行合同所确定的义务，累计拖欠本息171688.38元，已经严重违反了合同约定，构成根本违约。经原告多次催促，被告夫妻始终不积极履行还款义务。为维护原告合法权益，根据合同约定，原告依法向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、解除原、被告之间《个人住房借款合同》。二、判令被告杨彦峰、米蓓夫妻立即归还借款本金169957.81元及逾期付款银行的利息1267.87元，罚息462.7元（计算至2016年9月1日），并承担持续产生的利息、罚息、复利直至判决生效之日止。三、判令被告董战社、任九宁对上述借款本息承担连带清偿的保证责任。四、本案诉讼费及原告为实现债权而发生的律师费用由上述被告承担。原告铜川市住房公积金管理中心向法院提交以下证据以支持其诉讼请求：1、个人住房借款合同，证明原、被告之间签订了《个人住房借款合同》，合同约定被告向原告借款24万元，同时约定被告杨彦峰、米蓓应自2011年2月15日起按等额本息法向原告每月还款人民币1781.27元。被告杨彦峰对该证据的真实性无异议，认可违约的事实，被告米蓓、董战社、任九宁不到庭质证，是对自己权利的放弃，该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。2、住房公积金担保承诺书及董战社、任九宁个人身份信息，证明被告董战社、任九宁承诺愿以其个人住房公积金为被告杨彦峰作为担保，并承诺当杨彦峰无法偿还原告本息时，二被告自愿以其全部个人住房公积金承担担保责任的事实。被告杨彦峰对该证据的真实性无异议，被告米蓓、董战社、任九宁不到庭质证，是对自己权利的放弃，该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。3、个人贷款对账单，证明被告自2015年6月25日至2015年12月11日期间已经发生4期逾期，虽然目前上数欠款已经归还，但实际已经构成违约的事实。被告杨彦峰对该证据的真实性无异议，被告米蓓、董战社、任九宁不到庭质证，是对自己权利的放弃，该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。4、催款通知书，证明被告截止2016年5月12日拖欠5期借款未还，本息合计共8821.76元并经中国建设银行对其进行催款通知的事实，被告行为依然构成违约。被告杨彦峰对该证据的真实性有异议，认为自己没有见过这个催款通知书。被告米蓓、董战社、任九宁不到庭质证，是对自己权利的放弃，原告主张自己邮寄送达但并没有提交证据加以印证，该证据不予确认。被告杨彦峰辩称：对原告陈述的事实无异议，逾期还款是因为有时忘了并且经济压力也比较大,造成这次诉讼，被告表示歉意，也愿意积极配合还款，但是原告主张被告一次性还款比较困难，被告同意把以前欠的费用还完，后面的按照合同约定每月足额还款。被告杨彦峰未提交证据。被告米蓓、董战社、任九宁未到庭答辩亦未提交证据。经审理查明，被告杨彦峰、米蓓因购房向原告铜川市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。2011年2月14日,原告委托中国建设银行股份有限公司铜川分行为贷款人，被告杨彦峰、米蓓为借款人，被告铜川裕信房地产开发有限公司为保证人，签订了《个人住房借款合同》，约定借款金额24万元，借款期限从2011年2月15日起至2026年2月15日止,共计180个月,月利率为3.375‰,采用等额本息还款法，每月归还数额为人民币1781.27元,本合同项下借款逾期的，罚息利率为人民银行法定利率上浮50%。被告杨彦峰、米蓓以位于铜川市新区东外环鑫苑小区1栋1单元6层10601号房屋作为抵押，合同编号为201012060007，并办理了抵押登记手续。被告董战社、任九宁以本人在原告处累计所存的全部个人住房公积金承担担保责任。合同签订后，原告委托中国建设银行铜川新区支行向被告杨彦峰、米蓓足额发放了个人住房借款240000元。被告杨彦峰、米蓓未按约履行还款义务，截止到2016年9月1日，被告杨彦峰、米蓓拖欠原告本金169957.81元，利息1267.87元，罚息462.7元。上述事实，有当事人陈述、个人住房借款合同、住房公积金担保承诺书、个人贷款对账单、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告委托中国建设银行股份有限公司铜川分行作为贷款人，与借款人杨彦峰、米蓓，保证人铜川裕信房地产开发有限公司签订的个人住房借款合同是双方真实意思表示,合法有效,双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告已履行发放贷款义务，被告杨彦峰、米蓓未按照合同约定归还借款，构成违约。被告米蓓在借款合同上签字确认是该笔借款的共同借款人，该笔借款为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。被告杨彦峰庭审中表示愿意清偿欠款后按照约定按期还款，但其并未履行承诺，原告请求解除与被告之间的合同并要求杨彦峰、米蓓共同偿还借款本金，支付利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，予以支持。本案中，被告杨彦峰、米蓓以位于铜川市新区东外环鑫苑小区1栋1单元6层10601号房屋作为抵押，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”的规定，原告放弃对物的担保的主张，保证人董战社、任九宁在原告放弃的物的担保之外的债务承担保证责任。该房产购买时价格是347027元，现在原告主张剩余本金169957.81元、利息1267.87元及罚息462.7元，房屋的价值已经超过了原告主张的债权，因此，被告董战社、任九宁的保证责任依法免除，原告主张被告董战社、任九宁作为保证人承担连带责任不予支持。原告主张被告承担原告为实现债权而发生的律师费的诉讼请求，没有提交证据证明并且律师费属于原告的诉讼成本，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告铜川市住房公积金管理中心与被告杨彦峰、米蓓签订的《个人住房借款合同》。二、被告杨彦峰、米蓓于本判决生效后六十日内偿还原告铜川市住房公积金管理中心借款本金169957.81元。三、被告杨彦峰、米蓓于本判决生效后六十日内支付原告铜川市住房公积金管理中心截止到2016年9月1日的利息1267.87元，罚息462.7元，此后的利息按本金169957.81元月利率3.375‰计算，罚息按月利率5.063‰计算至本判决生效之日止。四、免除被告董战社、任九宁的保证责任。五、驳回原告铜川市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。本案受理费3950元由原告铜川市住房公积金管理中心承担73元，被告杨彦峰、米蓓承担3877元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张 梅审 判 员  杨 敏人民陪审员  张仁全二〇一六年十月二十六日书 记 员  李婉秋