上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）静民三(民)初字第647号原告：唐进发，住上海市。委托诉讼代理人：余渊民，上海市君成律师事务所律师。委托诉讼代理人：余圣恩，上海市君成律师事务所律师。被告：谢斐，户籍地上海市。委托诉讼代理人：乔发芸（系谢斐婆婆），户籍地上海市。被告：上海米加建筑规划设计有限公司（曾用名：上海米加环境艺术设计有限公司），住所地上海市，办公地上海市。法定代表人：潘志明，总经理。委托诉讼代理人：王依萍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陈韡，男，该公司员工。被告：上海金威物业有限公司，住所地上海市。法定代表人：李自勇，总经理。委托诉讼代理人：施培惠，男，该公司员工。委托诉讼代理人：竺家民，男，该公司员工。原告唐进发与被告谢斐、上海米加建筑规划设计有限公司（以下简称“米加设计公司”）、上海金威物业有限公司（以下简称“金威物业”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年8月20日受理后，依法适用普通程序审理。后因被告谢斐下落不明，采用公告方式向被告谢斐送达相关诉讼材料。于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告唐进发的委托诉讼代理人余渊民，被告谢斐的委托诉讼代理人乔发芸，被告米加设计公司的委托诉讼代理人王依萍、陈韡，被告金威物业的委托诉讼代理人施培惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐进发向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告共同将排污出气管道结构恢复至原状，不得影响原告生活；2.请求判令被告米加设计公司赔偿因漏粪水的损失人民币6,000元、因堵塞排污出气管的损失暂计20,000元，共计26,000元；3.请求被告米加设计公司书面赔礼道歉；4.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告系本市陕西北路XXX号（以下简称“系争公房”）中部07XXX室承租人，被告谢斐系同幢08XXX室承租人，被告金威物业系物业管理公司。被告谢斐将08XXX室房屋转租给被告米加设计公司，米加设计公司在2014年10月对08XXX室进行了装修，造成原告卫生间粪水渗漏。原告与米加设计公司在2014年10月21日达成了和解协议，协议约定米加设计公司对原告卫生间进行检修并支付原告生活补贴。在米加设计公司装修后，原告卫生间、客厅间及老人卧室经常能闻到臭气，但未找到源头。2015年春节期间，原告卫生间又出现漏粪水的情况，请来物业公司打开卫生间屋顶后，发现排污出气管已被封死。米加设计公司擅自堵死出气管道造成臭气在原告屋内倒灌，严重影响原告的正常生活。漏水导致原告的南大间即01室屋顶墙纸脱落、四面墙壁墙纸起壳，家具（装饰柜）有严重水迹，02室整个屋顶起壳。被告谢斐系08XXX室房屋承租人，被告米加设计公司系房屋实际使用人，被告金威物业系公房管理人，应当共同承担将房屋恢复原状的责任。此外，被告的侵权行为造成了原告的生活质量下降，应承担相应赔偿责任。被告米加设计公司曾与原告协议约定如房屋装修造成原告生活不便则支付补偿费用，先前也承诺过赔偿26,000元，故原告有权向其主张赔偿费用，并要求赔礼道歉。被告谢斐辩称，同意原告第一项诉讼请求。被告米加设计公司辩称，其诚心与原告协商解决纠纷，在调解时曾同意过赔偿26,000元，也愿意配合物业进行维修。但原告要求被告必须先赔款再维修，双方在时间上未能达成一致，所以维修事宜没能进行下去，并不是被告不想维修。被告已向金威物业交纳了3,700元修复粪管透气管的费用，物业出具了收款凭证。至于原告主张赔偿的金额，被告在协调时同意26,000元是为了化解所有纠纷，但本案中原告主张此款只用于解决目前的事情，故被告认为26,000元的赔偿金额过高，损失的费用应由专业机构进行评估。被告金威物业辩称，粪管透气管的修复必须双方一致配合才能进行，修复时间大概需要五天，相应条件具备后金威物业会尽快进行修复。恢复原状的工程费用预估3,700元左右，相关费用已由被告米加设计公司支付给物业，如果需要追加费用，该两方将自行协商。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的租用居住公房凭证、协议、现场照片、租赁情况摘录、被告工商登记资料等证据，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告金威物业系系争公房的物业管理单位。系争公房中07XXX室有两张租赁公房凭证，其中一张租赁户名为原告唐进发，独用租赁部位为南大间（附壁橱二只）24.30平方米、南小间17平方米、阳搭9平方米、小间4平方米、卫生间，公用租赁部位为灶间；另一张租赁户名为柏小萍（系原告之妻），独用租赁部位为东北间18.8平方米，公用租赁部位为卫生间、灶间。系争公房中08XXX、08XXX、08XXX室租赁户名为被告谢斐，独用租赁部位为八层中大间51.80平方米、八层西中间24.90平方米、八层西灶间8.10平方米、八层西南间6.20平方米、八层东南间27.80平方米、八层东北间10.30平方米、八层东北间7.30平方米、八层西北间4.80平方米、八层东西卫生间、八层东西平台。2014年，被告谢斐将系争公房08XXX、08XXX、08XXX室转租给被告米加设计公司，被告米加设计公司对上述房屋进行了装修，在此过程中造成701室卫生间污水渗漏。经过协调，原告唐进发（乙方）与被告米加设计公司（甲方）于10月21日签订协议一份，内容如下：“就我公司装修华业小区XXX号中部8XXX室装修过程中由于检修污水渗漏给乙方的生活带来不便，双方经友好协商达成如下协议：1.甲方协助物业在乙方的卫生间检修污水渗漏，检修期为三天，乙方应配合甲方的维修工作。甲方在每天维修结束后清扫现场，保持干净，保证乙方正常使用卫生间。2.由于维修期间影响了乙方的正常生活，特别是患病的老人的正常生活（卫生间在老人的卧室），为此，从开工日起，甲方给予乙方每日500元的生活补贴，3天共计人民币1,500元整。如维修超过三天，甲方应每天补偿701室人民币1,000元。3.维修结束日起的2年内，甲方对于维修部分，承诺乙方免费质保维修。如果届时影响到乙方的生活，甲方仍将给予乙方同样的生活补贴。4.本协议一式三份，甲乙双方各持有一份，华业小区物业处持有一份存档。双方签字后，此协议立即生效。甲乙双方之间如再有由此产生的问题，应友好协商解决。”庭审中双方确认上述协议内容当时已履行，原告收到了相应补贴款。2015年春节期间起，原告居住房屋再次出现漏水等情况，造成有屋顶墙纸脱落，屋顶起壳，天花板水渍。各方当事人确认原告房屋损坏原因如下：被告米加设计公司在装修系争公房08XXX室时施工不规范，粪管透气管截断后封闭，导致07XXX室卫生间内臭气无法透出；原告家房屋顶部的平台上搭建玻璃房，垃圾在下水口处堆积，造成07XXX室东北间积水渗漏。审理中，被告米加设计公司申请对原告房屋内装修及物品所受损失的金额进行评估，后撤回了评估申请。原告及被告米加设计公司均同意在本案中仍按照2014年10月21日签订的协议确定维修期间的生活补贴费用。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍和损失的，应当停止侵害、排除妨害、赔偿损失。根据本案查明事实，被告米加设计公司在对系争公房08XXX室进行装修时措施不当，致使原告房屋受损，对原告及家人的生活造成诸多不便，已侵犯了原告的相邻权利。原告主张被告谢斐作为公房承租人，被告米加设计公司作为实际使用人，承担相应的民事责任，于法有据，本院予以支持。对于被告金威物业提出的卫生间修复方案及要求，原告及被告谢斐、米加设计公司均应给予协助配合，修复费用由被告米加设计公司承担，由金威物业与被告米加设计公司自行结算。关于原告主张的因漏水等原因造成的经济损失，原、被告均不申请对损失范围及金额进行评估鉴定，原告唐进发及被告米加设计公司同意按照2014年10月21日协议标准给付生活补贴，本院予以准许，该生活补贴包含原告因房屋维修可能产生的在外租房费用。本院结合被告金威物业的维修方案、房屋具体损坏部位、原告家庭结构等因素，酌情确定原告自行维修卫生间以外部位，所需费用为8,000元；卫生间及其他部位修复整体工程时间为十日，补偿金额按照前三日每日500元、后七日每日1,000元的标准计算。原告另要求被告米加设计公司赔礼道歉，因该民事责任主要适用于对他人的人身权造成伤害的侵权行为，原告该项诉请缺乏相关依据，本院难以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条、第一百三十四条第一款第（二）项、第（五）项、第（七）项之规定，判决如下：一、被告上海金威物业有限公司于本判决生效之日起十五日内对本市静安区陕西北路XXX号中07XXX室卫生间平顶至八层西卫生间的粪管透气管及07XXX室卫生间平顶进行修复，恢复原状；二、原告唐进发、被告谢斐、被告上海米加建筑规划设计有限公司对被告上海金威物业有限公司的上述修复工程予以协助配合；三、被告上海米加建筑规划设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐进发赔偿本市静安区陕西北路XXX号中07XXX室卫生间以外的渗水损坏部位维修费用8,000元；四、被告上海米加建筑规划设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐进发给付房屋维修期间的生活补贴8,500元；五、驳回原告唐进发其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，由被告米加建筑规划设计有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高静兰人民陪审员  王文娟人民陪审员  曹 峰二〇一六年十月十八日书 记 员  杨 凯附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（二）排除妨碍；……（五）恢复原状；……（七）赔偿损失；……