福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0526民初1738号原告（反诉被告）：郭建全，男，1962年10月3日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。委托诉讼代理人林建辉，福建戴云律师事务所律师。被告（反诉原告）：林培斌，男，1985年4月12日出生，汉族，福建省永春县人，住福建省永春县。原告郭建全与被告林培斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月27立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，林培斌提起反诉。郭建全及其委托诉讼代理人林建辉、林培斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭建全向本院提出诉讼请求：1.判令解除郭建全、林培斌于2015年10月7日签订的《店面租赁合同》；2.判令林培斌支付租金8712.9元（暂计至2016年5月27日）、水电费71.98元及交出店面的钥匙；3.判令林培斌支付违约金5000元并恢复翰林府邸07号店面承租前的原状。事实与理由：郭建全（作为甲方、出租方）与林培斌（作为乙方、承租方）于2015年10月7日签订《店面租赁合同》。约定乙方向甲方租赁位于德化县翰林府邸沿街07号店面；租赁期限为壹年，每月租金4000元，店面押金4300元。2015年12月16日，双方重新约定月租金为3650元。合同签订后，甲方按约交付店面，但乙方租金只交至2016年3月15日，期间，郭建全代垫水电费71.98元。同年4月15日林培斌事先未告知郭建全就将店面经营用具搬走，未将店面钥匙交给郭建全，继续将店面锁住，郭建全多次与其交涉未果。林培斌辩称，1.租赁合同应本着互惠、平等、自愿、协商一致的原则，但双方签订的合同存在不平等；2.在承租期2015年10月7日至2016年3月15日期间，因店面生意不善，承租困难，涉讼店面周边店铺普遍降租，答辩人多次与郭建全商议是否可以考虑实际情况降低租金，但郭建全都以收回店面威胁。2015年12月16日双方约定店租降为3650元，同样未达到浮动15%，租金比旁边6号、8号店面高；3.答辩人因店租太高，且家中有事，于2016年3月16日用短信形式告知郭建全店面已经没有经营，而且不打算再经营，让郭建全协助招租，郭建全确实在3月份贴了招租广告在店面卷帘上，同时答辩人提出交给郭建全一个大门遥控，方便他人看房，但郭建全并未接受；4.2016年4月5日双方就房屋租赁中止善后事宜进行协商，但未能达成协议。林培斌向本院提出反诉请求：1.请求法院裁定林培斌与翰林府邸7号店面4月16日之后未出租之事无关；2.请求法院裁定郭建全返还林培斌押金4300元；3.请求法院裁定林培斌拥有翰林府邸内装修物所有权；4.请求法院裁定郭建全对林培斌家人进行道歉；5.请求法院裁定郭建全对通报教育局不让林培斌之子在德化上学之事进行解释，同时林培斌保留追责权利；6.请求法院裁定郭建全对合同提前中止付80%的责任。事实与理由：2016年4月15日，林培斌父、母对承租店面部分经营用具进行搬迁，郭建全也在场，口气恶劣对搬迁人员进行辱骂。在搬迁结束后，林培斌母亲有意将两个大门遥控器交予郭建全，但郭建全拒不接受；2016年4月16日至2016年4月24日之间，双方就合同中止后事宜进行电话和短信协商，林培斌提出放弃押金，放弃店内装修物所有权，交清店面费用，请求郭建全减免2016年3月16日至2016年4月15日店面未经营期间租金，请求郭建全收回遥控。郭建全不同意，威胁要起诉林培斌，将林培斌告成老赖，并将合同纠纷事宜通报教育局，让林培斌之子无法在德化上学（有短信为证）。郭建全还说要打电话给林培斌不认识的企事业人员，向林培斌施加压力。郭建全对林培斌的反诉辩称，林培斌的反诉请求没有事实依据，要求驳回反诉请求。本院经审理认定事实如下：位于德化县浔中镇群盛·翰林府邸1-6幢1层7店铺产权人为郭建全。2015年10月7日，郭建全（作为出租方、甲方）与林培斌（作为承租方、乙方）签订一份《店面租赁合同》，合同约定甲方将上述店铺租赁给乙方使用。租赁期限为一年，自2015年10月15日起至2016年10月14日止。月租金4000元，租赁期间甲、乙双方可根据市场实际情况进行协商租金（上下浮动不超15%）。乙方每月缴纳一次租金，乙方以现金形式支付，支付时间为每月1日。乙方应向甲方交纳店面押金4300元，合同期满后乙方不再承租后由甲方退还押金。乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按约定下周期租金的1%加收滞纳金。租赁期间店面的装修和修缮。甲方将店面交给乙方后，出租方自合同签订之日起7日免费提供承租方进行装修，合同期满后，乙方不得破坏已装修部分及店面架构，甲方也不予补偿。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：承租人拖欠租金累计达30天的，赔偿违约金4000元，且视为乙方放弃承租权，甲方有权在乙方租金到期时收回或转租给第三方。若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金5000元。水电费、物业费及社会公共收费等由乙方自行缴纳。合同签订后，郭建全依约将涉讼店面交付给林培斌，林培斌亦按约交付押金4300元。后经双方协商确定2015年12月16日起将店租降为每月3650元。林培斌交纳租金至2016年3月15日止。期间郭建全代林培斌垫交水、电费71.98元，林培斌表示同意支付71.98元。庭审中，双方均同意解除合同。上述事实，有郭建全提供的《店面租赁合同》、《银行卡客户交易查询／打印》、《德化县自来水公司客户缴费清单》、《国网福建德化县供电有限公司电费收据》、房屋所有权证、国有土地使用权证及到庭当事人在法庭的陈述等为据，本院予以确认。本案争议焦点为：林培斌是否应支付郭建全租金8712.9元（至2016年5月27日止）及违约金5000元；林培斌的反诉请求是否应予以支持。林培斌认为，林培斌于2016年3月16日起就没有经营店铺，并用短信方式告知郭建全，之后双方也曾协商但未能达成一致意见。2016年4月15日，林培斌要将店铺钥匙交给郭建全，但郭建全拒收，之后通过邮寄方式将店铺钥匙寄给郭建全，只同意支付至2016年4月15日止的租金。至于违约金只同意承担20%的责任。林培斌的反诉请求应予以支持。郭建全认为，2016年3月16日，确有收到林培斌的短信，但林培斌并未明确表示要求解除合同，终止租赁关系。郭建全也不同意解除租赁合同。林培斌的反诉请求无依据，依法应驳回。本院认为，郭建全与林培斌之间所签订的店面租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同的约定履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，林培斌在合同签订后未按照约定支付租赁费，违反了主要合同义务，已构成违约，应承担违约责任。现郭建全诉讼要求解除双方于2015年10月7日签订的《店面租赁合同》且林培斌表示同意，符合合同的约定，应予准许。合同解除后，林培斌应将承租的涉讼店面腾空交付给郭建全。关于郭建全要求林培斌支付自2016年3月16日起至5月27日止租金8712.9元的问题。林培斌主张其于2016年4月15日欲将涉讼店铺钥匙交给郭建全，郭建全拒收，故不同意支付相应的租金。合同法规定，依法成立的合同，不得擅自变更或者解除，在合同双方未达成协议解除合同的情况下，林培斌作为承租方仍应按合同约定支付租金，现郭建全要求林培斌支付上述期间的租金8712.9元，符合合同的约定，本院予以支持。关于违约金问题，按照合同约定，承租方拖欠租金累计达30天应支付违约金4000元，故林培斌支付郭建全违约金4000元。关于林培斌提出反诉请求，其中请求法院裁定郭建全对林培斌家人进行道歉；请求法院裁定郭建全对通报教育局不让林培斌之子在德化上学之事进行解释，与本案不具有关联性，本院不予采纳。林培斌反诉请求法院裁定林培斌与翰林府邸7号店面4月16日之后未出租之事无关，因林培斌尚未将涉讼店铺交付给郭建全，对该项主张，本院不予采纳。另外，林培斌反诉请求法院裁定林培斌拥有涉讼内装修物所有权的问题。合同约定，合同期满后，承租方不得破坏已装修部分及店面架构，故该项反诉请求，不符合合同的约定，本院不予支持。林培斌反诉请求郭建全返还押金4300元的问题，房屋租赁合同交付押金的作用在于保证合同的履行，鉴于林培斌尚应支付郭建全房屋租金8712.9元及水、电费71.98元，合计8784.88元，押金应从中予以抵扣，抵扣后林培斌尚应支付郭建全款项4484.88元。综上所述，郭建全的诉讼请求，本院予以部分支持。林培斌的反诉请求，于法无据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除郭建全与林培斌于2015年10月7日签订的《店面租赁合同》；二、林培斌应于本判决生效之日起十五日内将位于德化县浔中镇群盛·翰林府邸1-6幢1层7店铺腾空交付给郭建全；二、林培斌应于本判决生效之日起十五日内支付郭建全至2016年5月27日止的租金、水电费共计4484.88元；三、林培斌应于本判决生效之日起十五日内支付郭建全违约金4000元；四、驳回郭建全的其它诉讼请求；五、驳回林培斌的反诉请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费145元，由郭建全负担45元，林培斌负担100元；反诉费100元，由林培斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  曾凯旋人民陪审员  陈丽蓉人民陪审员  徐婉嬿二〇一六年十月二十一日书 记 员  林精腾附：一、相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。