云南省易门县人民法院民 事 判 决 书(2016)云0425民初499号原告：易门力达房地产开发有限公司，住所地：易门县龙泉街道办事处南屯湖旁御景龙园C栋综合楼一楼。法定代表人：高绍华，任公司董事长。委托诉讼代理人：王忠，男，1981年6月3日生，汉族，居民，系易门力达房地产开发有限公司员工，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：陈岗，男，1985年6月1日生，汉族，农民，系易门力达房地产开发有限公司员工，住易门县。被告：李宏瑞，男，1982年10月30日生，汉族，农民，住易门县。原告易门力达房地产开发有限公司与被告李宏瑞商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后适用普通程序审理。由于被告李宏瑞无法联系，本院依法于2016年8月5日在《云南法制报》刊登公告，向被告李宏瑞公告送达民事起诉状、开庭传票、应诉通知、举证须知等诉讼材料。公告期届满，本案于2016年10月20日在本院第二法庭公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人王忠、陈岗到庭参加诉讼，被告李宏瑞经公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告易门力达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的关于易门县南屯湖生态旅游园一期xxx号房《商品房购销合同》；2、判决被告赔偿原告违约金6924元（计算至2016年10月31日）。庭审中，原告明确第1项诉请：解除合同时间为其起诉时，并要求《商品房购销合同补充协议》同时解除。事实及理由：原、被告于2013年12月签订《商品房购销合同》，约定由被告购买原告开发的易门县南屯湖生态旅游园一期xxx号房。按合同约定，被告应于2014年7月30日前完成接房并付清所有款项，但时至本案起诉时止，被告仍未来接房，并拖欠购房款项8430元。同时，被告为购买本案房屋，由原告担保向易门农行借款200000元，现被告已长期逾期归还借款，一直由原告代其偿还借款。故原告为维护自身合法权益而提起诉讼，要求判如所请。被告李宏瑞未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据有：原告营业执照、法定代表人身份证明，《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，交房通告一份，首付款发票，购房款发票一张，易门农行证明，配套费交费单据及关于配套费、专项维修资金收取情况说明，玉溪市建设局的通知。被告李宏瑞未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据，来源、形式合法，内容真实，与原告主张的案件事实之间具有直接的关联性，应确认作为本案定案的依据。被告李宏瑞未出庭应诉，视为其放弃质证的权利。根据确认的证据及当事人的陈述，认定案件事实如下：2013年12月19日，原告作为甲方与被告作为乙方签订合同编号为002-2012067号《商品房购销合同》，合同约定：被告向原告购买易门县龙泉街道办事处南屯湖生态旅游园（一期）xxx号房产，总价款为299761元，房屋的参考套内建筑面积为75.39平方米；付款方式，乙方支付首付款99761元，余款200000元向银行按揭方式支付；甲方于2014年6月30日前将该商品房交付乙方；乙方逾期未全额付款（含逾期支付房款、配套费、维修资金、甲方代缴税费等所有应付费用）超过60天的，甲方有权选择收取乙方应付未付款的0.1%乘以逾期天数的违约金，合同继续履行，或者甲方单方解除合同。甲方单方解除合同，乙方仍需支付合同解除前的逾期违约金；房屋交接，甲方应当以报纸公告形式通知乙方办理房屋交接手续。乙方应于甲方在《玉溪日报》登报公告交房之日起30日内与甲方办理房屋交接手续。乙方超过30日期限未办理交接手续的，视为甲方已按期履行了交房义务。该房屋的物管费自通知交房之日起开始计算，费用由乙方承担。《商品房购销合同》还对其他权利义务作了约定。同日，原、被告签订了《商品房购销合同补充协议》，约定：被告承诺，在办理接房手续前，按政府规定交纳公共维修资金及相应税费；本商品房价款不包含配套设施费，配套设施费以实际产生的为准。《商品房购销合同补充协议》还对其他权利义务作了约定。另查，玉溪市建设局玉市建通[2008]120号通知，各县区的商品房专项维修资金的首次交存比例为每平方米造价的6%，框架结构七层以上为1100元/m2。合同订立后，被告于2013年12月24日向原告支付了首付款99761元，2014年1月8日向易门农行借款200000元支付了剩余购房款。2014年6月26日，原告在《玉溪日报》刊登公告，通知业主于2014年6月30日起交房。至今，被告未向原告接房，也未交纳相应公共维修资金、配套设施费，其所欠银行的按揭借款自2014年5月后由原告代偿还。为此，原告向本院提起诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告订立的《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，合法有效，双方均应按约履行各自义务。被告虽按期支付了相应的购房款，但其逾期未全额支付房屋配套费、维修资金，现已超过60天，被告的行为已构成违约，按合同约定，原告有权选择与被告解除合同；并且，被告自2014年5月后至今无法联系，其与原告签订的购房合同已无法继续履行。现原告诉请判决解除原、被告订立的《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，有事实和法律依据，予以支持；结合案件实际情况，本院确定以原告起诉的时间为合同解除的时间。对原告主张的逾期付款违约金，有合同约定，应以合同约定的计算方式、所欠的专项维修资金、计算至原告起诉时为宜，即以合同约定的被告应付未付款专项维修资金4975.74元（原告未提交证据证明本案所涉房屋的实际建筑面积，本院以合同约定的75.39平方米为计算依据：75.39平方米×1100元/m2×6%=4975.74元）的0.1%，乘以逾期天数640天（逾期起止时间确定为2014年9月29日至原告提起诉讼时2016年6月29日止），违约金为4975.74元×0.1%×640天=3184元。对于原告主张以所欠的配套费计算违约金，未提供充分证据证实配套费实际产生的数额，此主张不予支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃对本案原告的诉讼主张及诉讼请求的抗辩权，所产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告易门力达房地产开发有限公司与被告李宏瑞2013年12月19日签订的002-2012067号《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》于2016年6月29日予以解除。二、被告李宏瑞于判决生效之日起十日内支付原告易门力达房地产开发有限公司逾期付款违约金3184元。三、驳回原告易门力达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，公告费500元，由被告李宏瑞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审 判 长  郭成仁审 判 员  杞得权人民陪审员  周红芬二〇一六年十月二十七日书 记 员  杨玉莹