安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0103民初759号原告：交通银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市花园街38号，统一社会信用代码91340100149140650H。主要负责人：任三中，行长。委托诉讼代理人：曹冰露，安融信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周军，该行员工。被告：胡献亮，男，1954年12月27日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区，被告：葛昕兰，女，1960年5月9日出生，汉族，住址同上，被告：安徽东磁投资有限公司，住所地合肥市肥西县紫蓬山风景区，组织机构代码74890551-2。法定代表人：熊晟楼。委托诉讼代理人：江海俊，安徽金亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙若男，安徽金亚太律师事务所实习律师。原告交通银行股份有限公司安徽省分行（以下简称安徽省交行）诉被告胡献亮、葛昕兰、安徽东磁投资有限公司（以下简称东磁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法组成由审判员李成菊担任审判长、人民陪审员姜大磊、赵兵参加的合议庭，于2016年5月22日公开开庭进行审理。安徽省交行的委托诉讼代理人周军、曹冰露，被告东磁公司的委托诉讼代理人江海俊、孙若男到庭参加诉讼，被告胡献亮、葛昕兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽省交行向本院提出的诉讼请求是：1.判令被告胡献亮归还借款本金2310271.63元、利息201703.72元、罚息17435.64元(利息、罚息暂计算至2016年1月12日，此后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至款清时止)；2.判令被告东磁公司对被告胡献亮的借款本息承担连带担保责任;3.判令被告胡献亮、葛昕兰、东磁以其所有的抵押房产承担抵押担保责任;4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年8月10日，原告安徽省交行与被告胡献亮签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款280万元，借款期限为144个月，借款利率为5.6375‰，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%执行，每月20日还当期款；贷款人在认为其债权的安全受到影响、借款人违反本合同的约定、借款人未按时足额偿还借款时，有权宣布全部贷款提前到期，对应付未付利息计收复利；如发生争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。被告胡献亮以其位于合肥市××××室的房产为借款提供抵押担保，被告葛昕兰作为房产共有人签字同意以房产提供抵押担保。被告东磁公司同意在原告取得他项权证书之前对被告胡献亮的借款本息承担连带担保责任。合同签订后，原告依约于2011年8月10日向被告发放了借款280万元。双方依法办理了房屋预抵押登记手续。被告自2014年9月开始逾期还款。原告安徽省交行围绕其诉讼主张向本院提供以下证据：居民身份证、结婚证、企业营业执照、组织机构代码、《个人房产抵押贷款合同》、预抵押登记手续、借款凭证、还款记录、利息清单。被告东磁公司辩称：1.本案我方没有过错，2.本案实现物权担保的程序应该是物权在先，3.本案应该先执行胡献亮提供的抵押的房产，不足部分由我方承担。被告胡献亮、葛昕兰均未答辩。本院经审查，对原告安徽省交行提供的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认，对原告陈述的借款事实与合同约定利息、违约责任予以确认。同时查明：2010年11月12日，东磁公司（合同乙方）与安徽省交行（合同甲方）签订《个人住房抵押贷款业务合作协议》，约定甲、乙双方在个人住房抵押贷款业务领域开展合作，乙方可以推荐购买指定楼盘房屋的购房人向甲方申请个人住房抵押贷款，为保障甲方和购房人发放的贷款安全，在本协议签置之日，乙方应当向甲方出具“股东大会/股东会决议”，以表明乙方股东大会同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证。购房人取得所购房屋的《房地产权证》并以其所购房屋为甲方贷款设定抵押担保、甲方取得抵押登记证明文件正本之日起，乙方的保证责任解除。安徽省交行与被告胡献亮签订《个人房产抵押贷款合同》的时间是2011年7月22日，而非2012年5月21日。合同约定以胡献亮、葛昕兰购买的位于合肥市××××室的房产提供抵押担保，并在肥西县房地产管理部门办理了预抵押登记手续。本院认为：安徽省交行与胡献亮、葛昕兰签订的《个人房产抵押贷款合同》、与东滋公司签订的《抵押合同》，以及与海和置业公司签订的《交通银行个人商铺抵押贷款业务合作协议》均是签约各方的真实意思表示，合同的内容不违反法律规定，应为有效合同，各方均应当遵守。安徽省交行在合同签订后已按合同约定向胡献亮发放了280万元的贷款义务，胡献亮也应当按约定履行还款义务，由于其未能按约还款，至2016年1月12日尚欠本金2310271.63元、利息201703.72元、罚息17435.64元，其行为构成违约，应当承担继续还款并支付利息和罚息的责任。胡献亮、葛昕兰的房产已办理了预抵押登记手续，抵押权人为安徽省交行，故安徽省交行对胡献亮、葛昕兰名下的位于合肥市××××室的房产享有抵押权。另外，东滋公司应按照其与安徽省交行签订的协议，在安徽省交行未取得抵押房产的他项权证书前对胡献亮的上述欠款本息承担连带担保责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡献亮于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司安徽省分行借款本金2310271.63元、利息201703.72元、罚息17435.64元(利息、罚息暂计算至2016年1月12日，此后利息、罚息、复利按合同约定顺延计算至款清时止)；二、若被告胡献亮未能按上述期限履行还款义务的，则原告交通银行股份有限公司安徽省分行对被告胡献亮、葛昕兰预抵押的位于合肥市名流紫蓬湾L10幢101室的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告安徽东磁投资有限公司在原告交通银行股份有限公司安徽省分行未取得被告胡献亮、葛昕兰名下抵押的房产的他项权证书前，对被告胡献亮的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费27116元、公告费400元，由被告胡献亮负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李成菊人民陪审员  葛茂鑫人民陪审员  沙文兰二〇一六年十月八日书 记 员  沈梅梅附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。