福建省漳浦县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0623民初3376号原告：黄芳艺，男，1968年11月20日出生，汉族，住深圳市宝安区，委托诉讼代理人：陈木荣，漳浦县佛昙法律服务所法律工作者。被告：陈龙云，男，1987年12月25日出生，汉族，住漳浦县，委托诉讼代理人陈链煌，漳浦县“148”法律服务所法律工作者。被告：邓建兴，男，1988年12月17日出生，汉族，住漳浦县，第三人：陈浦艺，男，1971年11月13日出生，汉族，住漳浦县，原告黄芳艺与被告陈龙云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，依据被告陈龙云的申请，追加邓建兴为本案共同被告，陈浦艺为本案第三人参加诉讼。原告黄芳艺的诉讼代理人陈木荣、被告陈龙云的诉讼代理人陈链煌、被告邓建兴、第三人陈浦艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄芳艺向本院提出诉讼请求：1.判决解除黄芳艺与陈龙云于2014年4月1日签订的《商铺租赁合同》，陈龙云返还向黄芳艺租赁的商铺即漳浦县绥安镇华府金浦世家三期1幢D08号商铺；2.判令陈龙云给付黄芳艺从2015年4月起至商铺实际返还止所拖欠的租金；3.判决陈龙云按照实欠的每月2%利息计算支付给黄芳艺逾期付款违约金；4.诉讼费用由陈龙云承担。事实和理由：2014年4月1日，黄芳艺委托连襟陈浦艺与陈龙云签订《商铺租赁合同》，约定黄芳艺将坐落于漳浦县绥安镇华府金浦世家三期1幢D08号商铺出租给陈龙云使用。合同约定：租赁期为三年，自2014年4月1日至2017年3月31日止；第一年租金为23000元，以后每年租金递增12%，按年交纳租金，并提前一个月交纳，如拖欠租金，黄芳艺有权按每年实欠租金的2%加收滞纳金（逾期付款违约金）。合同签订后，陈龙云给付了第一年的租金23000元，黄芳艺将商铺交给陈龙云使用。此后租金陈龙云经多次催讨，拖而不缴。陈龙云辩称，本案承租的商铺已于2014年6月15日转租给邓建兴，本案2015年4月1日起的租金应由实际承租人邓建兴承担。商铺也应该由实际使用人来移交。答辩人陈龙云已经对该商铺失去管理、控制、支配的权利。本案2015年4月1日起至2016年3月31日止的租金，按转租合同约定应于2015年3月10日前付清，该独立债务黄芳艺应于2016年3月9日前主张，黄芳艺现于2016年7月7日才起诉，该阶段的独立债务明显超过法定诉讼时效，依法应不予支持。第三项诉讼请求明显缺乏事实和法律依据，依法应不予支持。邓建兴辩称，其与陈龙云签订的商铺转租合同黄芳艺并不知情，约定的房屋租期虽然是三年，但是那是因为陈龙云说他与房东签订的合同也是三年，让邓建兴按照那个租期签，但陈龙云与邓建兴口头有另外约定试用期是十个月，如果十个月到期了还要再续租就再交租金，如果不租了就直接不交租金由陈龙云收回房屋，邓建兴租了店面后只使用了几个月就未再使用，十个月到期后也没有继续交租金，陈龙云也没有来找邓建兴，邓建兴认为这样房屋就是已经收回去了。租期上面2014年6月15日到2017年3月31日上的字迹不是邓建兴写的。陈浦艺辩称，陈龙云只支付了第一年的租金给黄芳艺，由其代收，是在2014年4月1日用现金支付的，陈浦艺有打收条给陈龙云。之后经多次催讨陈龙云拒不支付。黄芳艺围绕诉讼请求提供如下证据：商品房买卖合同、声明书、商铺租赁合同、短信记录。陈龙云围绕答辩主张提供如下证据：商铺转租合同。经庭审质证及审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2014年4月1日，黄芳艺委托陈浦艺与陈龙云签订《商铺租赁合同》，合同约定“甲方（黄芳艺）同意将自己的产权商铺出租给乙方（陈龙云）……。一、房屋地址：出租的商铺坐落于华府金浦世家三期1幢D08号，上下两层，建筑面积80平方米。二、租赁期限：双方商定房屋租期为叁年，自2014年4月1日起至2017年3月31日止。三、乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：1.乙方擅自将房屋转租，转让或转借的……。四、租金及交纳方式：1、第一年租金为人民币大写：贰万叁仟元整。以后每年租金递增12%；2.乙方以现金形式向甲方支付租金，租金定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于每年3月10日前交至甲方；3.乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的2%加收滞纳金……七、违约金和违约责任：……2.乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金1000元……”合同签订后，陈龙云支付了第一年的租金23000元，黄芳艺将商铺交付陈龙云使用。2015年4月1日以后的租金经黄芳艺多次催讨，陈龙云至今未支付。2016年1月10日，黄芳艺代理人陈浦艺通过发送短信的方式向陈龙云催讨已拖欠的九个月租金19320元。2016年10月26日，在本院组织下，黄芳艺与陈龙云自愿解除双方于2014年4月1日签订的《商铺租赁合同》，已由邓建兴将讼争商铺（含全部钥匙）归还黄芳艺。另查明，2014年6月5日，陈龙云在未经黄芳艺同意的情况下，将讼争商铺转租给邓建兴，约定转租期限自2014年6月15日至2017年3月31日止。再查明，2008年4月4日，黄芳艺、王惠珍夫妻与漳发金地（漳浦）置业有限公司签订商品房买卖合同，购买址在漳浦县绥安镇工业南路与大亭路交汇处华府•金浦世家三期1幢D08号店面。王惠珍声明将上述商铺出租、收取租金、主张权利等一切与租赁有关事宜全部授权黄芳艺处理。本院认为，黄芳艺与陈龙云签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。陈龙云擅自将商铺转租且未按合同的约定支付租金已构成违约，至商铺实际返还之日（2016年10月26日），拖欠的租金为42033元（25760+28851÷12月∕年×6个月+28851÷12月∕年÷30天×26天=42033元）。因陈龙云将商铺转租给邓建兴，商铺实际使用人为邓建兴，故应由邓建兴承担返还商铺的义务。对违约金部分的诉讼请求，双方租赁合同中约定“如乙方无故拖欠缴纳租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金的2%加收滞纳金”，双方约定的虽名为滞纳金，但实质应视为逾期付款违约金，现黄芳艺自行调整为按月2%计算违约金，符合法律规定，且不损害陈龙云的利益，本院予以支持。陈龙云辩称讼争商铺已经转租，应由邓建兴承担支付租金的义务，因陈龙云转租未经黄芳艺同意，黄芳艺与邓建兴之间并非合同的相对方，其辩解意见没有事实根据及法律依据，不予支持。辩称本案已经超过诉讼时效，因2016年1月10日黄芳艺的代理人陈浦艺曾短信向陈龙云催讨租金，故黄芳艺的诉讼请求并未超过诉讼时效，陈龙云的辩解意见没有事实根据和法律依据，本院不予支持。至于陈龙云与邓建兴之间的租赁合同纠纷可以另行处理。综上所述，黄芳艺请求解除双方于2014年4月1日签订的《商铺租赁合同》，因双方在案件审理过程中，自愿协商解除，该诉讼请求不需再予以审理。请求陈龙云返还讼争商铺，因邓建兴已经返还交付出租人，该诉讼请求亦不需再予以审理。请求判令陈龙云支付自2015年4月起至商铺实际返还之日止拖欠的租金及自2015年4月1日起至清偿之日止按月利率2%计付逾期付款违约金，有事实根据和法律依据，依法应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：陈龙云应于本判决生效后十日内偿还黄芳艺房屋租金42033元及自2015年4月1日起至2016年3月31日止以25760元为基数，2016年4月1日起至清偿之日止以42033元为基数按月利率2%计算的违约金。二、驳回黄芳艺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1740元，适用简易程序审理减半收取计870元，由陈龙云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。代理审判员  许惠琳二〇一六年十月二十八日书 记 员  郑莉君附相关法律条文及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。