昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0114民初1231号原告：云南浙商投资开发有限公司。住所地云南省昆明市法定代表人彭宇兴，董事长。委托诉讼代理人：陈乔明，男。公司员工，特别授权代理。被告：王秀华，女，1966年3月20日生，汉族，住云南省曲靖市陆良县。被告：孟华，男，1969年12月6日生，汉族，住云南省曲靖市陆良县。原告云南浙商投资开发有限公司（以下简称：浙商公司）与被告王秀华、孟华商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法适用普通程序于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告浙商公司的委托诉讼代理人陈乔明到庭参加诉讼。被告王秀华、孟华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浙商公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2013年7月31日签订的《商品房购销合同》，并责令被告协助原告办理合同备案注销手续；2、判令被告赔偿原告承担连带保证责任向银行代偿的本金149978.10元、利息11806.19元、罚息323.35元、复利328.60元、诉讼费1339.35元、律师费1800.90元，合计165576.49元。并支付自2015年11月2日起至起诉之日代垫期间的利息；3、判令被告支付原告违约金16557.60元；4、本案诉讼费由被告承担。原告当庭撤回要求被告赔偿原告承担连带保证责任向银行代偿的本金149978.10元这一项诉讼请求并变更第3项诉讼请求为被告支付原告总房款10%的违约金。事实与理由：原被告于2013年7月31日签订了编号为东盟商贸港办公楼字第3685号的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的“昆明东盟商贸港项目二N5幢12层1205号商品房；因被告原因导致银行从原告账户中扣款，被告必须在接到通知之日起5日内归还代垫款项，并按中国人民银行公布的同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额10%的违约金；因被告未及时履行担保贷款合同义务，导致原告承担连带责任的，原告在承担连带责任后有权向被告追偿，原告有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续等。2013年12月3日，原被告与广发银行股份有限公司昆明分行签订了贷款合同并进行了公证。因被告拖欠银行贷款，广发银行诉至法院，要求原告承担连带保证责任。2015年11月2日，原告向广发银行代偿本金、利息、罚息等。被告王秀华、孟华经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在答辩期内未提交书面答辩意见，在举证期间内未向本院提交任何证据材料及书面质证意见，视为其放弃答辩、举证、质证以及辩论的权利。原告围绕其诉讼请求依法提交商品房购销合同、个人房屋按揭贷款合同及公证书、民事调解书、付款凭证、被告身份证及结婚证，以上证据符合真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月31日，原告（甲方）与被告王秀华（乙方）签订商品房购销合同及补充协议，约定被告王秀华以303556元的价格向原告购买昆明东盟商贸港项目二第5幢第12层1205号房。合同第十三条第三款载明：“……2、甲方无过错情况下，乙方单方提出解除合同的，乙方应按合同总金额10%向甲方支付违约金，乙方应在30日内与甲方办理解除合同的相关手续，同时甲方应在扣除违约金后以不计息方式退还乙方所剩房款，合同解除后甲方有权自行处置该房屋。……”补充协议第一条第5项载明：“在按揭贷款过程中若出现如下情况均视为乙方单方解除合同，应按主合同第十三条第三款执行：……2）、乙方不按时支付银行规定的月付按揭款，导致甲方代乙方履行担保责任的。”补充协议第一条第6项载明：“因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”2013年12月3日，原告及被告王秀华、孟华与广发银行股份有限公司昆明分行签订编号为132139001775号的《个人房屋按揭贷款合同》，约定被告王秀华、孟华向银行借款530000元用于购买昆明市呈贡区东盟商贸港项目二5幢商业1205、1206、1207号房，原告浙商公司作为被告的保证人,其中1205号房的购销合同确定的贷款金额为150000元。因被告王秀华、孟华未按时履行按揭贷款还款义务，广发银行股份有限公司昆明分行诉至昆明市西山区人民法院，要求浙商公司承担连带保证责任。昆明市西山区人民法院于2015年7月22日出具（2015）西法民初字第2569号民事调解书，确认：1、浙商公司于2015年10月23日前一次性支付广发银行股份有限公司昆明分行编号为132139001775号的《个人房屋按揭贷款合同》项下截止至2015年7月21日的贷款本金499927.01元、利息27352.54元、罚息1077.83元、复利1095.32元，合计529452.70元；2、浙商公司于2015年10月23日前一次性支付广发银行股份有限公司昆明分行编号为132139001775号的《个人房屋按揭贷款合同》项下自2015年7月22日起至全部款项付清之日按照前述合同约定计算的利息、罚息、复利；3、浙商公司于2015年10月23日前一次性支付广发银行股份有限公司昆明分行律师费6003元；4、诉讼费4464.50元，浙商公司自愿承担。浙商公司已履行完毕上述调解书所确定的义务，其中向广发银行股份有限公司昆明分行支付的利息、罚息和复利共计41527.13元。本院认为：原、被告之间存在合法有效的商品房购销合同关系，被告王秀华作为买受人，应当履行支付购房款的义务，但因王秀华未按期支付按揭贷款，导致原告浙商公司承担连带保证责任，借款本金被收回，其行为已满足双方所约定的合同解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告浙商公司已享有对合同的解除权，故对原告要求解除双方于2013年7月31日签订的《商品房购销合同》，并由被告协助原告办理合同备案注销手续的诉讼请求，本院予以支持。因被告未按约支付房款，导致本案合同解除，双方约定在此情况下，违约方应当按照合同总金额的10％支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”被告王秀华应当按照合同总金额即303556元的10%支付违约金30355.60元。此外，浙商公司向广发银行股份有限公司昆明分行支付的贷款利息、罚息、复利、律师费及诉讼费均为原告浙商公司因被告王秀华违约而导致的损失，故本院对原告要求被告王秀华向其支付上述费用的诉讼请求予以支持，至于数额，因（2015）西法民初字第2569号民事调解书中的《个人房屋按揭贷款合同》中的借款530000元系用于购买昆明市呈贡区东盟商贸港项目二期5幢商业1205、1206、1207号房三套住房的，故原告根据本案合同中1205号房贷款金额在总贷款金额中的比例主张本案所涉贷款利息、罚息、复利、律师费及诉讼费并无不妥，本院予以支持并认定为利息、罚息及复利11752.18元、律师费1698.85元、诉讼费1262.60元。本案系商品房买卖合同纠纷，且经本院询问，原告确认其诉讼请求的依据均系本案商品房购销协议及补充协议，被告孟华并非上述合同的相对方，故对原告主张孟华承担的责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告云南浙商投资开发有限公司与被告王秀华于2013年7月31日签订的《商品房购销合同》。二、由被告王秀华于本判决生效之日起十日内协助原告云南浙商投资开发有限公司办理昆明东盟商贸港项目二第5幢第12层1205号房屋的合同备案注销手续，并支付违约金人民币30355.60元，利息、罚息及复利11752.18元、律师费1698.85元、诉讼费1262.60元，以上四项共计45069.23元。三、驳回原告云南浙商投资开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3943元，由被告王秀华负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  吕丽华人民陪审员  缪丽琼人民陪审员  孙跃雄二〇一六年十月十八日书 记 员  李 璐