安徽省和县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0523民初1304号原告：安徽和县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省和县，组织机构代码913405001538002360.法定代表人：胡孝平，公司董事长。委托诉讼代理人：王丰，该公司香泉支行行长。委托诉讼代理人：朱兴明，该公司香泉支行客户经理。被告：吴诱林，男，1966年7月25日出生，汉族，住安徽省和县。被告：姚丽，女，1973年5月10日出生，汉族，住址同上。被告：吴平，男，1996年9月28日出生，汉族，住址同上。被告：沈剑，男，1968年12月6日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：金丽青，女，1972年1月29日出生，汉族，住上海市宝山区。原告安徽和县农村商业银行股份有限公司（以下简称和县农商行）与被告吴诱林、姚丽、吴平、沈剑、金丽青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王丰、朱兴明，被告吴诱林、沈剑到庭参加诉讼，被告姚丽、吴平��金丽青经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告和县农商行诉称，原告分别于2014年7月3日、2014年7月7日、2014年7月9日向被告吴诱林提供贷款共计500万元，贷款方式为房地产抵押，用途为购钢渣原料，约定还款日期分别为2015年7月2日、2015年7月6日、2015年7月8日。贷款到期后我行信贷人员多次催要未果，特诉讼至法院，请求判令：1、被告偿还原告贷款500万元，支付原告自2014年9月20日至给付之日的贷款利息，利率按合同约定利率计算；2、抵押的房产，经拍卖或变卖原告优先受偿；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。被告吴诱林辩称：贷款是用本人与姚丽、吴平共有的房产及被告沈剑、金丽青的房产作抵押的，贷款是本人用的，与他人无关。被告沈剑辩称：这笔贷款我是帮被告吴诱林的忙，用我��金丽青共有的房产做抵押的，我没有看到也没有拿到贷款。被告姚丽、吴平、金丽青未作答辩。原告为支持其主张，向法庭提供以下证据：1、《个人借款合同》，证明原告与被告吴诱林于2013年6月26日签订了借款限额为500万元借款合同的事实。2、《抵押合同》三份、《上海市房地产登记证明》三份，证明这笔贷款是用吴诱林、姚丽、吴平共有的房产，金丽青、沈剑共有的房产以及金丽青名下的房产作抵押担保，并已在房产部门办理了抵押登记手续的事实。3、《借款借据》三份，证明原告发放贷款的事实。被告吴诱林、沈剑对原告所提供的证据无异议。被告吴诱林、姚丽、吴平、沈剑、金丽青未向法庭提供证据。经举证、质证，本院对原告所提供的证据认证如下：因被告��诱林、沈剑对原告所举证据无异议，被告姚丽、吴平、金丽青未到庭质证又未提供相关证据，并且原告提交的几组证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。经审理查明，原告和县农商行与被告吴诱林于2013年6月26日签订了《个人借款合同》，约定原告向被告吴诱林发放贷款500万元，年利率为10.8%，借款额度有限期间自2013年6月26日至2016年6月26日，还款方式为按季结息，到期利随本清。实际借款期限、实际提款日、借款金额以《借款借据》记载为准。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按贷款逾期的罚息利率计收利息，逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%。2013年6月26日，被告吴诱林、姚丽、吴平与原告签订了《抵押合同》，被告吴诱林、姚丽、吴平以其共有的坐落于上海市宝山区共和新路5308弄68支弄21号801室的���产作抵押为《个人借款合同》项下的借款提供抵押担保，并于2013年6月28日在上海市宝山区房地产登记处办理了抵押权登记，最高债务限额为230万元，债权发生期间为2013年6月26日至2016年6月26日，有编号为宝201311032470号的《上海市房地产登记证明》予以佐证。2013年6月26日，被告沈剑、金丽青与原告签订了《抵押合同》，被告沈剑、金丽青以其共有的坐落于上海市宝山区三泉路1495弄16号101室的房产作抵押为《个人借款合同》项下的借款提供抵押担保，并于2013年6月28日在上海市宝山区房地产登记处办理了抵押权登记，最高债务限额为165万元，债权发生期间为2013年6月26日至2016年6月26日，有编号为宝201311032455号的《上海市房地产登记证明》予以佐证。2016年6月26日被告金丽青与原告签订了《抵押合同》，被告金丽青以其所有的坐落于上海市宝山区共康五村54号501室的房产作���押为《个人借款合同》项下的借款提供抵押担保，并于2013年6月28日在上海市宝山区房地产登记处办理了抵押权登记，最高债务限额为105万元，债权发生期间为2013年6月26日至2016年6月26日，有编号为宝201311032452号的《上海市房地产登记证明》予以佐证。原告于2014年7月3日、2014年7月7日、2014年7月9日分别向被告吴诱林发放贷款200万元、150万元、150万元，共计500万元。贷款到期日分别为2015年7月2日、2015年7月6日、2015年7月8日。贷款到期后，原告多次催收未果，遂诉讼至本院。本院认为：原告与被告吴诱林签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效的。原告发放贷款后，被告未按约及时归还借款本息，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。故原告诉请要求被告吴诱林立即归还500万元借款本息，符合合同约定及相关法律规定，依法予以支持。贷款期间的利息按年利率10.8%计收，贷款逾期利息按年利率10.8%加收50%即按16.2%计收。被告吴诱林、姚丽、吴平、沈剑、金丽青以各自共有或个人所有的房产作抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，并办理了房产抵押登记手续，抵押权设定有效，原告诉请对抵押房产以拍卖或者变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴诱林于本判决生效后五日内归还原告安徽和县农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息（其中的200万元借款按年利率10.8%自2014年9月20日起计算至2015年7月2日止，自2015年7月3日之后按年利率10.8%加收50%即按16.2%计算至还款之日止；其中的150万元借款按年利率10.8%自2014年9月20日起计算至2015年7月6日止，自2015年7月7日之后按年利率10.8%加收50%即按16.2%计算至还款之日止；其中的150万元借款按年利率10.8%自2014年9月20日起计算至2015年7月8日止，自2015年7月9日之后的按年利率10.8%加收50%即按16.2%计算至还款之日止；二、原告安徽和县农村商业银行股份有限公司对被告吴诱林、姚丽、吴平共有的坐落于上海市宝山区共和新路5308弄68支弄21号801室的房产，对被告沈剑、金丽青共有的坐落于上海市宝山区三泉路1495弄16号101室的房产，对被告金丽青所有的坐落于上海市宝山区共康五村54号501室的房产折价或变卖、拍卖的价款，在抵押权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，由被告吴诱林、姚丽、吴平、金丽青、沈剑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  彭 俊代理审判员  来世杰人民陪审员  郑梦苏二〇一六年十月十九日书 记 员  周盼盼附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定��付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。