广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0391民初161号原告：中国某某银行股份有限公司深圳南山支行。法定代表人：陈某。委托诉讼代理人：康某某，广东嘉得信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某达，广东嘉得信律师事务所实习律师。被告：金某萍。被告：陈某德。两被告共同委托诉讼代理人：黄某明，广东格林律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：黄某恩，广东格林律师事务所律师。原告中国XX银行股份有限公司深圳南山支行诉被告金某萍、被告陈某德金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人康某某、两被告共同委托诉讼代理人黄某恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国XX银行股份有限公司深圳南山支行向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告剩余贷款本金人民币8000000元、利息83017.41元、罚息24300元、复利341.52元，合计8107658.93元（利息、罚息、复利暂计至2016年01月10日，之后利息、罚息、复息按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止）；2、两被告抵押房产处理后所得之价款优先偿还原告贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告金某萍继续清偿；3、被告陈某德对被告金某萍上述债务承担连带保证责任；4、判令两被告连带承担本案一切诉讼费用（包括但不限于保全费、公告费）及相关费用。事实及理由：2012年2月28日，原告与两被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定：原告向被告金某萍提供贷款人民币1000万元，用于个人生产经营，贷款期限5年，自2012年2月28日起至2017年2月27日止。为担保债务履行，两被告将其共有的深圳市南山区蛇口后海路XX大厦北座26C房产（深房地字第××号）抵押给原告，被告陈某德将其所有的位于深圳市南山区南油大道创业路北XX花园写字楼2201房产（深房地字第××号）、深圳市南山区南油大道创业路北XX花园写字楼2202房产（深房地字第××号）、深圳市南山区南油大道创业路北XX花园写字楼2203房产（深房地字第××号）、深圳市南山区南油大道创业路北XX花园写字楼2210房产（深房地字第××号）等四套房产抵押给原告。同时，被告陈某德为被告金某萍的上述债务承担连带保证责任。上述房产，已于2012年3月1日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年11月14日依被告金某萍申请向其发放贷款200万元，期限1年，自2014年11月14日起至2015年11月13日止，贷款利率为基准利率上浮35%；于2015年4月9日依被告金某萍申请向其发放贷款300万元，期限1年，自2015年4月9日起至2016年4月8日止，贷款利率为基准利率上浮30%；于2015年5月8日依被告金某萍申请向其发放贷款300万元，期限1年，自2015年5月8日起至2016年5月7日止，贷款利率为基准利率上浮30%。上述贷款逾期罚息均为合同约定借款执行利率基础上浮50%；对应付未付的利息，按逾期借款利率计算复利；均采取“一次性还本按月还息”方法。至起诉之日，第一笔贷款已经到期，第二、三笔贷款亦未按时足额还款；截至2016年1月10日，尚欠贷款本金人民币8000000元、利息83017.41元、罚息24300元、复利341.52元。被告金某萍的行为已构成违约，被告陈某德亦未代偿，诉至法院。两被告辩称：确认借款事实，希望能够和解解决。为支持其诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：1、最高额担保个人借款合同用款申请书、最高额担保个人借款合同、公证书；2、个人借款凭证；3、房地产证；4、客户逾期清单、银行综合应用系统单、还款明细表。两被告对上述证据均予以认可。两被告未向本院提交证据。经核对证据原件，原告提交的上述证据能相互印证，形成完整的证据链条，两被告亦无异议，本院确认上述证据的真实性、合法性和关联性，并确认原告诉讼主张的案件事实。本院认为，原告与被告金某萍之间的金融借款合同关系是当事人的真实意思表示，其内容合法有效，当事人均应依约履行义务。本案中，原告已依约向被告金某萍发放贷款人民币8000000元；现贷款期限已经届满，被告金某萍未依约向原告偿还借款本息，已构成违约，应依法承担违约责任。截至2016年1月10日，尚欠贷款本金人民币8000000元、利息83017.41元、罚息24300元、复利341.52元，原告有权诉请被告金某萍偿还，并有权诉请被告金某萍依约支付此后的利息、罚息及复利。两被告自愿将其共有的深圳市南山区蛇口后海路XX大厦北座26C房产（深房地字第××号）抵押给原告，被告陈某德自愿将其所有的位于深圳市南山区南油大道创业路北XX花园写字楼2201房产（深房地字第××号）、深圳市南山区南油大道创业路北XX花园写字楼2202房产（深房地字第××号）、深圳市南山区南油大道创业路北XX花园写字楼2203房产（深房地字第××号）、深圳市南山区南油大道创业路北XX花园写字楼2210房产（深房地字第××号）抵押给原告，并已办理抵押登记手续，原告对依法处分上述抵押物的价款享有优先受偿权。被告陈某德自愿为被告金某萍的涉案债务提供保证担保，依法应承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告金某萍应于本判决生效之日起十日内向原告中国XX银行股份有限公司深圳南山支行偿还贷款本金人民币8000000元及利息人民币83017.41元、罚息人民币24300元、复利人民币341.52元（利息、罚息、复利暂计至2016年1月10日，之后利息、罚息、复利按照合同约定及中国人民银行规定自2016年1月11日起计至付清之日止）；二、原告中国XX银行股份有限公司深圳南山支行对依法处分涉案抵押物深圳市南山区蛇口后海路XX大厦北座26C房产（深房地字第××号）、深圳市南山区南油大道创业路北XX花园写字楼2201房产（深房地字第××号）、深圳市南山区南油大道创业路北XX花园写字楼2202房产（深房地字第××号）、深圳市南山区南油大道创业路北XX花园写字楼2203房产（深房地字第××号）、深圳市南山区南油大道创业路北XX花园写字楼2210房产（深房地字第××号）的价款享有优先受偿权；三、被告陈某德对被告金某萍的上述债务承担连带清偿责任;被告陈某德承担连带清偿责任后，有权向被告金某萍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币68554元，财产保全费人民币5000元（均已由原告预交），由两被告负担。如不服本判决，原告及被告金某萍可在判决书送达之日起十五日内，被告陈某德可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周立雄人民陪审员  王 明人民陪审员  汤春娥二〇一六年十月十八日书 记 员  王慧康书 记 员  翁 扬附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。