山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1091民初270号原告（反诉被告）马光辉，男，汉族，1952年10月2日出生，住荣成市黎明西区。委托诉讼代理人于刚波，山东威海卫律师事务所律师。被告（反诉原告）邹磊，男，汉族，1984年8月29日出生，住威海市。委托诉讼代理人徐杰，威海森源法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人张秀军，山东润洲律师事务所律师。原告（反诉被告）马光辉与被告（反诉原告）邹磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月7日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人于刚波，被告之委托诉讼代理人徐杰、张秀军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）马光辉向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告支付购房款12万元，支付逾期利息4000元（2015年4月5月），支付逾期利息（自2015年5月27日至实际支付之日止，以12万元为基数计算）；庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告支付购房款12万元及逾期付款利息4000元（以40万元为本金，自2015年4月至5月，按月利率0.5%计算）、逾期付款利息（以12万元为本金，自2015年5月27日起至实际支付之日止，按月利率0.5%计算利息）。事实和理由：2013年12月12日，原、被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告将其位于高区辛汪寨路53号209室的房产出售给被告；合同总价款为120万元。2015年5月23日，原告将房产过户到被告名下。截止到2015年5月25日，被告还欠购房款12万元，故诉至法院。被告（反诉原告）邹磊辩称，1、2013年12月12日，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》中约定，原告以120万元的价格将该房屋按套（包括车库、储藏室）卖给被告。但是，在2015年5月25日，被告去办理房屋过户相关手续时发现，该合同中提到的车库无法办理相关证件，当时原告对此并未作出合理解释，为防止付清全款后原告消极不合作甚至抵赖，才扣下12万元房款；2、被告于3月份就通知原告还款，而原告因自己的原因拖至5月份，才办理相关过户手续，且原告已应允不要这两个月的利息，故被告的请求二不应被支持；3、被告在2015年5月26日办理过户产权时得知，原告卖予被告的所谓的车库并不能办理相关产权证，所以被告认为这个车库是有问题的，很有可能是违章建筑。故现提起反诉，请求法院依法判令变更双方买卖合同中的价格条款，降低13万元；2、返还多支付的利息15600元（13万元*6%*2年），以上两项兑除原告起诉的12万元的房款，判令原告返回25600元。针对被告的反诉，原告马光辉辩称：1、涉案房屋买卖合同系双方意思一致的表示，不存在任何欺诈或者受胁迫的情形，而且被告在购买涉案房产时亲自到现场进行考察，并自行通过房屋中介及律师对购买过程以及合同的签订进行了全程监督和见证，原告对房屋的权属情况已经进行了如实陈述不存在任何隐瞒的情形，故被告要求变更合同价款没有事实及法律依据；2、被告的反诉请求已经超过了诉讼时效，合同签订时间是2013年12月12日，变更的主张没有法律依据，不应支持。本院经审理认定事实如下：2013年12月12日，原、被告签订了《房屋买卖合同》一份，其中载明被告购买原告所有的位于威海高区辛汪寨路53号209室，建筑面积为133.99平方米，带威海辛汪寨路锦绣园小区51号楼18号车库一份，储藏室一个。合同第三条第（一）项约定，经双方协商一致，该房屋按套（包括车库、储藏室）成交价格为：人民币壹佰贰拾万元整，1200000元。（二）付款方式：分期付款。被告已于合同签订前支付购房定金贰万元整。剩余房款壹佰壹拾捌元￥1180000元，被告于2013年12月16日前给付叁拾捌万元，于2014年12月30日前给付肆拾万元，剩余肆拾万元于办理房屋产权过户当日一次性付清。（三）自2013年12月17日起，被告以应付购房款为基数，按照年利率百分之六的标准向原告支付利息，于每月的30日前打入原告指定账户。第四条房屋产权及具体状况的承诺。原告应当保证该房屋没有产权纠纷，因原告原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由原告承担相应责任。原告应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给被告，被告对原告出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。第五条房屋的交付。被告交第一笔购房款的当日，原告将房屋交付被告占有、使用并履行下列手续:……。当日，原、被告双方在山东东方未来律师事务所由杨玉林、王彦婷两位律师对上述合同进行了律师见证，并出具了《律师见证书》，并在该律师见证书中附有买卖双方的身份材料及房屋产权证书、土地证各一份。2015年5月25日，涉案房屋过户至被告邹磊名下，并办理了威房权证字第××号房产证书，该证书的附记部分载明：共有人情况：柳春香，储藏室一个。同日，马成功（即原告之子）出具收条一份，载明马成功收到柳春香锦绣园53号楼209房款1080000元（壹佰零捌万元正）。关于被告向原告的付款情况，双方均无异议，即2013年12月13日被告向原告支付购房款38万元、2014年12月23日支付40万元购房款、2015年5月25日房屋办理过户手续当日，被告支付购房款28万元给原告，综上，被告共计给付原告购房款本金为108万元。被告自2014年1月至2015年3月，共向原告支付利息为54000元。庭审中，被告认可其尚欠原告房款12万元整，但主张原告交付给其的车库位于分户图中的S58，该车库并无产权登记手续，无法办理过户登记，故要求变更原房屋买卖合同的价格，并返还多支付的利息；原告主张被告在购买涉案房屋时，已经明知车库的实际情况，并且提供了2010年12月2日的《商品房买卖合同》一份，其中载明原告自威海明程房地产开发有限公司处购买的位于威海市辛汪寨路锦绣园小区51楼18号车库，建筑面积为20.4平方米，车库总价款为122400元。合同第六条约定，本商品房不办理产权手续，本合同作为买受人（即原告）持有该房屋的有效证据。原告主张该车库作为涉案房屋的附属设施出卖，价格包含在房屋的总价款120万元内，价格亦不过高，不同意被告的反诉请求。以上事实，有《律师见证书》、《商品房买卖合同》、汇款凭证、收条、房屋所有权证书、土地所有权证等证据在卷佐证。本院认为，2013年12月12日，原、被告签订了《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，本院依法予以确认，原、被告均应按照该合同的约定履行各自义务。根据该合同的约定，被告自原告处购买涉案房屋及车库一个、储藏室一个，总价款为120万元。原告依约将涉案房屋及车库、储藏室交付被告，并将涉案房屋过户至被告及其妻子名下，被告依约履行了部分房款给付义务，尚余12万元款项未给付，根据合同约定，被告应当继续给付原告剩余款项12万元；且根据原、被告房屋买卖合同的约定，自2013年12月17日起，被告应按应付购房款为基数，按年利率百分之六的标准向原告支付利息，于每月30日前打入原告指定账户，被告于2014年12月23日前共给付原告购房款本金为80万元，剩余40万元未给付，故自2015年1月起至2015年5月，被告应当每月给付原告利息为2000元（40万元*0.5%），被告已经给付至2015年3月份，故原告主张剩余2015年4月、5月利息共计4000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告主张的逾期付款利息，实际为被告未按照合同约定支付剩余款项给原告造成的损失，原告主张按照月0.5%计算损失，未超过法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。双方争议的焦点为：原告出卖的车库无法办理产权登记，对被告是否存在欺诈隐瞒行为，被告的反诉请求是否应当予以支持。本院认为，根据双方签订的《房屋买卖合同》，被告从原告处购买了涉案房屋及车库、储藏室各一个，总价款为120万元，其中车库及储藏室均为附属物，被告主张原告的车库无法办理产权过户登记，实际应为储藏室，本院认为，原告交付给被告的S58车库面积及坐落位置符合双方买卖合同的约定，虽被告主张其未见过原告与威海市明程房地产开发有限公司就涉案车库签订的合同，但在原、被告签订的房屋买卖合同中，明确写明涉案房屋带涉案车库一个、储藏室一个，车库系附属物，原告并未将其单独出卖，且出卖的价格未明显过高，故被告以原告房屋买卖价格过高为由要求变更合同价款，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）邹磊于本判决书生效之日起十日内给付原告（反诉被告）马光辉剩余房款本金12万元、利息4000元及损失（以12万元为本金，按0.5%自2015年5月27日起计算至实际支付之日止）。二、驳回被告（反诉原告）邹磊要求变更双方买卖合同中的价格降低13万元及要求原告（反诉被告）马光辉返回多支付的利息25600元的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉的案件受理费1390元，由被告邹磊负担；反诉的案件受理费220元，由被告邹磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。代理审判员  任怀钰二〇一六年十月二十一日书 记 员  吕雅琼