四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1102民初2996号原告：四川恒邦房地产开发有限公司，住所地：乐山市市中区。法定代表人：彭明，总经理。委托代理人：陈裕，女，1984年1月4日出生，汉族，该公司员工，住四川省夹江县。委托代理人：尚杰，男，1990年2月26日出生，汉族，该公司员工，住四川省峨眉山市。。被告：张强，男，1990年2月28日出生，汉族，居民，住四川省沐川县。原告四川恒邦房地产开发有限公司（以下简称恒邦房开司）诉被告张强商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒邦房开司的委托代理人陈裕、尚杰到庭参加诉讼，被告张强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒邦房开司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、被告在《商品房买卖合同》及补充协议解除之日起3日内配合原告办理撤销合同在房管局的备案登记及房屋预告登记；3、被告向原告支付因被告逾期偿还银行贷款，导致原告承担连带保证责任代被告偿还的贷款本息292218.48元，该代偿款直接从被告已支付的购房款中支付，不足部分由被告补足；4、被告按照合同及补充协议约定向原告支付违约金40333.6元。事实和理由：原告与被告于2014年9月21日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于乐山市市中区XX镇XX村商品房，该房总价款403336元，被告按合同约定支付了首付款121336元，余款以按揭贷款方式支付，随后被告向中国工商银行股份有限公司乐山分行申请了282000元贷款用于支付购房款，原告为被告提供了连带责任担保。2015年12月18日，银行向原告发送通知，告知被告未按期归还银行借款，要求原告承担连带保证责任，原告于2015年12月31日代被告偿还了贷款本息10710.6元。2016年3月14日，银行根据借款合同约定宣布借款提前到期，并要求原告承担保证责任，原告于2016年5月6日代被告向银行偿清贷款本息281507.88元。两次代偿金额共计292218.48元。根据原、被告之间的合同约定，在被告逾期还贷导致原告承担担保责任后，被告应在原告承担担保责任5日内向原告支付代偿款并支付代偿款10%的违约金，若被告不按约定承担这一责任，经催告后仍未履行的，原告有权单方解除合同，且被告应承担房屋总价款10%的违约金。现经原告多次催告，被告至今未支付代偿款项。被告的行为严重损害原告的合法利益，现根据合同约定，原告主张前述请求。被告张强未作答辩。经审理查明：2014年9月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014092100075），合同中载明被告的通讯地址为四川省沐川县茨竹乡五四村1组105号，合同约定被告购买原告开发的位于乐山市市中区XX镇XX村的商品房；总价款403336元；付款方式为首期支付总价款的30%，其余价款可向指定银行或住房公积金管理机构借款支付等内容，合同还约定了其他事项。同日，原告与被告签订《XXX商品房买卖合同补充协议》，约定签约时首期支付购房款121336元，余款282000元向银行申请按揭贷款支付；办理银行按揭贷款手续后，若因被告逾期偿付银行贷款，导致原告作为被告的担保人向银行承担了相关担保责任，被告应在原告承担了保证责任后5日内向原告支付代偿款项并承担代偿金额的10%的违约金。若被告不按约定承担前述责任，经原告催告仍未履行的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，并要求被告按照买卖合同约定的房屋总价款10%支付违约金；原告通知被告办理各类手续的方式可为传真、短信、书面信函、登报，双方均需保证《商品房买卖合同》及本协议中所填写的电话、通信地址内容真实有效，如有变更，必须于变更之日起7日内书面通知对方，否则由此引起的无法通知的责任由未履行通知义务的一方自行承担等，合同还约定了其他事项。随后，原告向中国工商银行股份有限公司乐山分行申请个人购房借款，被告作为担保人对该借款进行担保。2015年12月18日，中国工商银行股份有限公司乐山分行向原告发出《通知》，告知因被告等人未按期归还按揭贷款，要求提前终止合同，收回全部贷款，按借款合同约定，原告承担连带保证责任等。2015年12月31日，原告向中国工商银行股份有限公司乐山分行支付被告所欠贷款本息10710.6元。随后，原告委托律师向被告发出《律师函》，主要内容为告知因被告逾期还款，原告已代偿贷款本息10710.6元，要求被告收函后立即向原告归还垫付的贷款本息，并支付代偿金额10%的违约金等。2016年1月19日，该《律师函》按照《商品房买卖合同》中载明的被告通讯地址邮寄。2016年3月14日，中国工商银行股份有限公司乐山分行再次向原告发出《通知》，告知原告承担连带保证责任，完清被告等借款人的贷款，被告的贷款本息合计278311.55元（每日均在计息，以归还日数据为准）等。2016年5月5日，原告向中国工商银行股份有限公司乐山分行支付被告所欠贷款本息281507.88元。2016年5月25日，原告向被告发出《告知函》，主要内容为告知因被告违反与原告签订的合同约定，逾期归还银行贷款导致原告承担连带担保责任，要求被告收函后立即向原告归还垫付贷款本息292218.48元，并支付代偿金额10%的违约金，保留解除房屋买卖合同并要求被告支付房屋总价款10%违约金的权利等。同日，该《告知函》按照《商品房买卖合同》中载明的被告通讯地址邮寄。上述事实，有《商品房买卖合同》、《XXX商品房买卖合同补充协议》、公证书、《通知》（二份）。证明（二份）、《律师函》、《告知函》、EMS快递单（二份）、电话记录和当事人的陈述予以证实。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《XXX商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告应依约履行。现被告未按期偿还按揭贷款，原告在被告未按期偿还按揭贷款后，承担了担保责任，故原告在履约过程中无过错，系被告未依约履行合同，且被告在原告以律师函、告知函催告后仍未履约，应承担违约责任。原告主张解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《XXX商品房买卖合同补充协议》有双方的合同约定，本院予以支持。原告主张被告配合原告办理撤销前述合同所涉房屋在房管局的备案登记、房屋预告登记系解除合同后的附随义务，本院予以支持。原告主张被告支付代偿贷款并从已付房款中抵扣，本院认为双方对此并无合同约定，原告为被告代偿贷款所造成的损失，虽因承担连带担保责任所致，但解除合同后，该损失与违约金不宜并处，故不予支持。原告主张被告向原告支付房屋总价款10%的违约金40333.6元有双方的合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告四川恒邦房地产开发有限公司与被告张强签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014092100075）及《XXX商品房买卖合同补充协议》；二、被告张强在本判决生效后十五日内协助原告四川恒邦房地产开发有限公司办理撤销位于乐山市市中区XX镇XX村“XXX”（暂定名）X幢X单元X层X号的商品房（合同编号：2014092100075）的合同备案登记、房屋预告登记；三、被告张强在本判决生效后十日内向原告四川恒邦房地产开发有限公司支付违约金40333.6元；四、驳回原告四川恒邦房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3144元(已减半收取)，由被告张强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  谢凯二〇一六年十月十日书记员  何珊