湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0381民初1761号原告：何琼，女，汉族。委托诉讼代理人：万广云，湖南法至律师事务所律师。一般授权。被告：中国银行股份有限公司湘乡支行（以下简称中国银行湘乡支行）。负责人：李培。委托诉讼代理人：戴静，湖南湘晋律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：龙燕，湖南湘晋律师事务所律师。一般授权。原告何琼与被告中国银行湘乡支行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用简易程序于2016年10月13日公开开庭进行了审理，原告何琼及其委托诉讼代理人万广云与被告中国银行湘乡支行的委托诉讼代理人戴静、龙燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。何琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金35533元；2、判令被告向原告支付违约金4100元。事实和理由：2013年12月30日被告与原告签订《房屋租赁合同》，租赁原告房屋营业办公用途，年租金82000元，违约金为年租金的5%，如被告因搬迁撤并提前退租时租金按实际租赁时间计算；租赁期间，被告提前解除租赁合同，于2016年6月6日将租赁房屋钥匙退还原告，被告已支付租金至2015年12月31日，但2016年1月1日至6月6日租金未支付，欠租金35533元（82000÷12×5+8200÷360×6），应承担违约金4100元（82000×5%）。中国银行湘乡支行辩称，被告因搬迁原因已向原告送达了解除合同的通知，双方之间的租赁关系已解除，被告已经支付了2015年12月31日前的租金，不存在拖欠租金的行为和无需支付违约金，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、2013年12月30日原、被告签订的《房屋租赁合同》复印件一份；2、原告与被告公司职员冯喜芳的手机短信记录两份；3、原告与被告公司职员于2016年6月6日移交门面钥匙的《移交清单》复印件一份，被告围绕其诉讼主张向本院提交了如下证据：4、2013年12月30日原、被告签订的《房屋租赁合同》一份；5、2015年11月16日被告的上级机构湘潭分行综合管理部签发的《通知》复印件一份；6、2015年11月17日、12月17日被告向原告签发的《通知》复印件各一份；7、被告公司职员冯喜芳与原告经手机通话（2015年12月9日-2016年5月10日）的录音光碟一份和相应的纸质记录8份；8、被告公司职员冯喜芳的出庭证词。本院组织原、被告对上列证据进行了质证，双方对证据1、2、3、4、7无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院对有争议的证据认证如下：证据5系被告的上级机构依对被告的管理职责发出的通知，原告虽提出了异议，但没有向本院提交相反的证据否认该通知的真实性，本院予以认定，即认定2015年11月16日湘潭分行向被告发出了有关现大正街支行应另行迁址和迅速解除与原告签订的《房屋租赁合同》的事实；证据6结合证据7和原告在庭审前向本院提交了被告向其发出了2015年12月17日的通知的事实，可以认定被告于2015年12月23日向原告送达了2015年12月17日的解除房屋租赁合同通知的事实；证据8结合证据6、7可以认定被告向原告送达了解除房屋租赁合同的通知，被告公司派员自2015年12月9日-2016年6月6日就解除合同、交接门面钥匙等相关事宜多次进行沟通的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告中国银行湘乡支行因扩大其分支机构大正街支行的办公用房的需要，欲向原告租赁与大正街支行相邻的位于湘乡市昆仑桥办事处服饰大市场的门面，原、被告遂于2013年12月30日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：乙方（即被告）向甲方（即原告）租赁位于湘乡市昆仑桥办事处服饰大市场权证号为湘房字（022928）号的房产（含门面及门面上层房屋共计两间）；租赁期限为2014年1月1日至2021年12月31日；年租金为82000元；租赁期间，乙方因上级机构要求乙方搬迁撤并，乙方可以提前退租，甲方对此予以认可，租金按实际租赁时间计算；违约方向另一方按照年度租金的5%支付违约金等内容。合同签订后，原告向被告交付了该房产的钥匙，因为上级审批的原因，被告租用的房屋并未实际启用，但向原告支付了2015年12月30日前的租金。2015年11月16日中国银行股份有限公司湘潭分公司（即被告的上级机构）综合管理部向被告发出书面通知，因现大正街支行经营环境不符合业务发展需要，经上报省分行审批同意，将现大正街予以另行迁址；请你行接到通知后迅速与何琼办理好解除《房屋租赁合同》的相关手续，及时做好交接工作。被告于2015年11月17日和12月17日先后形成了两份通知：何琼女士，我行与你于2013年12月30日签订的《房屋租赁合同》，合同约定我行租赁你名下位于湘乡市昆仑桥办事处服饰大市场房屋，现因省分行要求我行搬迁，故根据《房屋租赁合同》第九条约定，我行于2015年12月31日提前解除《房屋租赁合同》，敬请谅解。被告公司职员冯喜芳（大正街支行行长）于2015年12月23日将解除合同的书面通知送达给了原告。此前（即2015年12月9日）至2016年5月10日冯喜芳与被告数次电话联系谈到了解除合同、解除后的补偿、解除通知的送达事宜、房屋钥匙交接等相关事项，原告多次以工作忙等原因未与冯喜芳见面，并曾于2016年3月16日在电话中表示：那个钥匙不给我也没事。在解除合同的通知送达后长达6个月之久的时间里，原、被告双方没有积极配合完成房屋钥匙的交接，直到2016年6月6日被告公司职员冯喜芳与原告才完成房屋钥匙的交接事宜，致使原告的门面在合同解除后仍然形成闲置状态。原告遂于2016年9月诉至本院。本院认为：原告何琼与被告中国银行湘乡支行于2013年12月30日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应秉着诚实信用的原则依约履行；《房屋租赁合同》有关“租赁期间，因乙方上级机构要求乙方搬迁、撤并，乙方可以提前退租，甲方对此予以认可，租金按实际租赁时间计算”的约定确认了被告有依中国银行股份有限公司湘潭分公司综合管理部2015年11月16日的《通知》单方解除《房屋租赁合同》的权利，被告于2015年12月23日向原告送达2015年12月17日的解除《通知》后，依该《通知》中有关“我行于2015年12月31日提前解除《房屋租赁合同》”的提示，原、被告签订的《房屋租赁合同》于2015年12月31日已解除，合同的权利义务已终止，被告自此时不再负有向原告交付后期租金的合同义务，故原告诉称被告违约并要求被告支付后期租金和承担违约金的请求不能成立；《中华人民共和国合同法》第九十二条规定“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，据此，原、被告双方均应于2016年1月1日起秉着诚实信用原则，积极主动、妥善、及时地协助完成房屋及房屋钥匙的交接工作，因为原、被告双方均未妥善履行该项法律义务，致使原告的房屋（含门面）自2016年1月1日起至2016年6月6日止形成闲置状态，造成了房屋的租金损失，原、被告双方对此均有过错，均应承担相应的民事责任；原告的租金损失可比照原租赁期间的租金计算为35515（82000元/年÷12个月×5个月+82000元/年÷365天×6天）元，该损失应由原、被告双方基于过错予以分担。综上所述，被告应给付原告租金损失人民币17758元，其余租金损失由原告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第二款、第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中国银行股份有限公司湘乡支行给付原告何琼租金损失人民币17758元，限本判决生效后三日内履行完毕。二、驳回原告何琼的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元，减半收取400元，原、被告各负担200元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  周建明二〇一六年十月二十七日书记员  左莎莎附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条……当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……。