湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书(2015)桂阳法民初字第776号原告吴阳春，男，1948年10月1日生，汉族，居民，桂阳县人，住桂阳县。委托代理人刘俊麟，男，湖南永安和律师事务所律师。被告桂阳县住宅开发公司。法定代表人刘军，男，该公司负责人。被告李佰件，男，1951年2月15日生，汉族，居民，住桂阳县。原告吴阳春与被告桂阳县住宅开发公司、李佰件房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，适用普通程序，依法由审判员曹文斌担任审判长，与人民陪审员杨海峰、吴素贞组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴阳春及其委托代理人刘俊麟到庭参加诉讼，被告桂阳县住宅开发公司、李佰件经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴阳春诉称，2013年6月16日，原告与被告签订了《拆迁安置补偿合作协议》（以下简称《协议》）。《协议》中明确约定：原告将位于桂阳县蒙泉路赵子龙酒厂的一套加工厂福利房产权置换给被告统一开发建设，由被告给予原告住房补偿的货币补偿。即被告将县蒙泉路赵子龙酒厂厂内新建置换房的第X栋第二层第一单元南面头第一套面积140平方米的房屋置换给原告，置换房最后交房按房产局发证面积为准，不足面积，按酒厂置换房均价1300元/m2结算补偿给原告。同时约定签订换房合同起十二个月内，被告必须将建好的置换房正式交付给原告，并在交付后的十二个月内，办好国土使用权证、房屋所有权证、契证，所有办证费用全部由被告承担。如被告超期交房，应按每月500元的标准付给原告租房费。合同约定交房期限到期后，因被告取消了置换房第X栋楼的建设，所以原、被告双方在协商一致的情况下于2014年12月30日签订了《补充协议》。《补充协议》约定：被告将与原告约定的玖号栋改为已经建好的叁号栋X栋一套140平方米的置换房补偿给原告。事实上，最后确定的这套换房面积只有118平方米，而且，被告也一直未将该套置换房交付给原告，至今已经超过房屋交付期限多时。最后，被告又因为无法偿还债务而将该套置换房抵押了出去，被告的行为严重损害了原告的利益。综上所述，按照原、被告双方签订的《协议》和《补充协议》的约定，被告早就应当将置换房交付给原告，而不至于让原告一直漂泊在外租房居住，但是被告却一而再再而三的拖延，拒不履行交房义务。因此，原告为了维护自己的合法权益，现特向法院起诉，请求法院判决：1、被告立即将桂阳县蒙泉路赵子龙酒厂厂内新建置换房叁号栋X栋面积为118m2,住房壹套交付给原告，并补偿原告房屋面积差价28600元；2、判令被告赔偿原告过渡期的租房损失费；3、由被告承担本案诉讼费用。原告吴阳春为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告吴阳春身份复印件，拟证明原告的身份；2、企业注册登记资料，拟证明被告桂阳县住宅开发公司的基本情况；3、原、被告2013年6月16日签订的拆迁安置补偿合作协议，拟证明原告与二被告就房屋拆迁补偿事宜达成一致，由二被告将其开发的赵子龙酒厂棚改项目中九栋第二层第一单元南面头第一套140m2住房补偿给原告的事实；4、原、被告2014年12月30日签订拆迁安置补偿合作补充协议，拟证明原补偿内容更改为赵子酒厂棚改项目叁号、栋A2，现北面头在X栋第二层与B栋第二层之间的第一套房屋补偿给原告吴阳春的事实；5、房屋分层平面图、全楼分层分户信息表，拟证明原桂阳县赵子龙酒厂3号楼第一层6号房所有权人为原告吴阳春的事实。被告桂阳县住宅开发公司、李佰件未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据材料。经本院对原告吴阳春提交的证据进行审查核实，认证如下：证据1、2、3、4、5真实合法，本院予以采信，作为本案的定案依据。根据原告吴阳春的举证，本院的认证，并结合当事人在庭审的陈述，本院查明事实如下：原告吴阳春系原桂阳县赵子龙酒厂原住居民。被告桂阳县住宅开发公司、李佰件共同开发建设桂阳县赵子龙酒厂棚改项目。2013年6月16日，原告吴阳春与二被告签订《拆迁安置补偿合作协议》，原告吴阳春将本人所有的位于桂阳县蒙泉路赵子龙酒厂内的一套加工厂福利房产权置换给被告统一开发建设，由被告给予原告住房补偿及货币补偿，即被告将其开发的桂阳县蒙泉路赵子龙酒厂厂内新建置换房的第九栋第二层第一单元南面头第一套面积约140m2的房屋置换给原告吴阳春，具体面积按照房产局发证面积计算，不足部分按酒厂置换房均价1300元/m2结算给原告。同时在双方的协议中约定十二个月内，被告将建好的房屋置换给原告，并由被告办理好国土使用权证、房屋所有权证、契证，所有办证费用由被告承担。如果超期交房，则按每月500元向原告支付租房费用。2014年12月30日，因双方约定的置换房二被告已取消建设，原、被告双方在协商一致的情况下，签订《拆迁安置补偿合作协议补充协议》（以下简称补充协议），在该协议中双方约定，被告将已经建好的叁号楼A，现北面头在X栋第二层与B栋第二层之间的第一套补偿安置房住房140m2补偿给原告吴阳春。经查明该套住房面积实际为118m2。但因种种原因，二被告至今未将置换房屋交给原告吴阳春，也未按约定向原告支付租房费用，因双方协商未果，原告吴阳春遂向本院起诉，要求1、二被告将位于桂阳县蒙泉路赵子龙酒厂新建置换叁号栋A，现北面头在X栋第二层与B栋第二层之间的面积118m2的房屋一套交付给原告，并补偿原告房屋面积差价28600元；2、由被告赔偿原告租房损失10500元。本院认为，原、被告签订的拆迁安置补偿合作协议和补充协议，系双方真实意思表达，未违反国家法律规定，属合法有效的合同，受法律保护。合同双方签订合同后应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告吴阳春与被告桂阳县住宅开发公司、李佰件签订拆迁安置补偿合作协议及补充协议，原告将属于本人所有的住房一套置换给被告统一开发建设，二被告应当依照双方签订的协议履行义务，即将其开发的位于桂阳县蒙泉路赵子龙酒厂新建安置3号栋A，现北面头在X栋第二层与B栋第二层之间的第一套房屋补偿给原告吴阳春，因该套住房的面积为118m2,按约定被告应向原告支付房屋差价1300元×22m2=28600元，并按每月500元向原告支付租房费用至房屋交付之日止。故对原告吴阳春的诉讼请求即1被告向原告交付位于桂阳县蒙泉路原赵子龙酒厂内新建置换房3号楼X栋面积118m2的一套住房交付给原告；2、由被告补偿原告房租面积差价28600元并按每月500元向原告支付租房费用，本院予以支持。二被告应继续履行合同义务，并承担赔偿损失的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告桂阳县住宅开发公司、李佰件向原告吴阳春交付位于桂阳县蒙泉路原赵子龙酒厂内新建安置房叁号栋A，现北面头在X栋第二层与B栋第二层之间的面积118m2的第一套安置住房；二、由被告桂阳县住宅开发公司、李佰件向原告吴阳春支付房屋面积差价28600元，并按每月500元标准从2014年6月起向原告吴阳春支付租房费用至房屋交付之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费663元，由被告桂阳县住宅开发公司、李佰件承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  曹文斌人民陪审员  杨海峰人民陪审员  吴素贞二〇一六年十月十八日书 记 员  崔志远附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。