河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1024民初3122号原告王宗坤（反诉被告），男，1989年4月12日生，汉族，山东省莘县人，住莘县。委托代理人王代华，北京市盈科律师事务所律师。被告郭云霞（反诉原告），女，1968年7月14日生，汉族，内蒙古乌兰察布市人，住乌兰察布市集宁区。本诉原告王宗坤与本诉被告郭云霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理，依法由审判员许广恒适用简易程序公开开庭进行了审理，庭审中被告（反诉原告）提出反诉。原告王宗坤（反诉被告）及其委托代理人王代华、被告郭云霞（反诉原告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年4月27日，我与被告签订房屋买卖居间合同，约定我购买被告位于河北省香河县××小区××楼××单元××室房屋，总价款为670000元。合同签订当日，我向被告支付定金20000元。2016年5月12日，我与被告到银行办理按揭面签手续，贷款440000元。后我向被告支付房屋首付款210000元。2016年5月23日，我接到银行电话，银行告知已经批贷，双方可以办理房屋过户手续。之后我与中介公司多次通知被告到房管局协助办理过户手续，被告均以各种理由不予配合。故提起诉讼，请求法院判令被告继续履行房屋买卖居间合同，协助我办理香河县安平镇欧郡小区25号楼1单元703号房屋的过户手续；判令被告向我支付违约金134000元；诉讼费用由本诉被告负担。被告辩称，对原告主张的双方签订房屋买卖合同、楼房位置、房屋产权证号、价款等事实无异议。但我与原告签订合同卖房，是为了急于筹钱还账，所以合同的价格远远低于当时市场价格。所以我不同意原告诉讼请求。被告反诉诉称，我因生意资金周转困难，于2015年1月1日向朋友闫丽英借款2775000元，月息3分。今年上半年，因闫丽英多次催我还款，无奈之下，我想到卖房筹钱还款，因而与原告签订了房屋买卖合同。因我当时急于还款，故房屋出售价格远低于市场价格，该行为属于《中华人民共和国合同法》第54条第二款规定的可撤销合同。故提出反诉，请求法院依法撤销我与原告签订的房屋买卖合同；反诉费用由原告负担。原告针对被告反诉辩称，我不同意反诉原告的诉讼请求，因为原、被告双方于2016年4月27日签订的房屋买卖合同不违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法有效，根据相关法律规定，合法有效的合同对双方都具有约束力，双方都应该按照合同履行。原告为证明其主张的事实，向本院提供如下证据：1、房屋买卖居间合同一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系及合同中对双方权利义务所作出的具体约定。2、交通银行账户交易明细一份，证明原告按照约定向被告支付定金2万元。3、中介公司收据一份，证明原告按照约定支付了中介费、评估费。4、中国工商银行汇款明细清单、被告出具的收条各一份，证明原告已于2016年5月12日按照合同约定向被告支付购房首付款23万元。5、银行贷款审批证明（包括房屋买卖合同、收条、中国工商银行转账记录）一份，证明原、被告到银行面签后，原告符合贷款条件并获批贷款44万元。6、中介公司工作人员证人证言一份，证明原告已获批银行贷款44元及原、被告和中介公司达成一致意见即原告仅需支付首付款23万元的事实。7、中介公司工作人员证人证言、公证书各一份，证明原告按照房屋买卖合同约定履行了相应义务后被告拒不配合办理过户手续的事实。8、交通银行客户交易清单一份，证明原告有能力一次性支付剩余房款。原告提供的证据经本诉被告质证，本诉被告均无异议，故本院对本诉原告证据予以确认。被告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据：1、借条复印件一份，证明被告由于拖欠债务迫于无奈才卖房。2、银行交易记录一份，证明借条的真实性。3、被告自中介公司网站上自行拍摄的房源价格表、在售项目调价统计表各一份，证明2016年4月份的房屋价格高于被告卖房的价格。被告提供的证据经原告质证，原告对被告证据1的真实性、关联性、合法性均不认可，认为被告没有提供原件，且借条数额较大，被告应提交相应的支付方式的证明；本案是房屋买卖合同纠纷，与被告是否欠别人钱无关；该借条中约定的利息远远高于国家法律规定的上限。原告对被告证据2的真实性、关联性、合法性均不认可，认为该证据没有相关银行盖章，没有显示钱款往来是支付给谁的，该证据与被告提供的证据1无关，且被告在反诉状中主张是2015年1月之后产生的借款，该证据显示账目往来是在2013年之前；本案是房屋买卖合同纠纷，与被告证据2无关；被告不能说明该证据来源的合法性。原告对被告证据3的真实性不认可，认为该证据只是网页打印件，不能证明房屋的真实价格，也没有显示打印的时间，不能确定该证据的形成时间，且原告已经提供证据证明经过银行及双方认可的第三方机构在2016年4月份对涉案房屋进行评估的价格就是63万元，并不是被告所说的远低于市场价格。本院经审查认为，被告证据1属于复印件，没有与之相对应的原件予以佐证，且该证据中涉及款项巨大，被告没有提供相应的款项交付手续；被告证据2没有相关金融机构盖章，不能证明该证据来源的合法性，且从证据内容看，该证据只有被告的户名账号，交易对方不明确，无法证明该证据与被告证据1的关联性；被告证据3既不是原件，也没有相关中介机构盖章确认其真实性，故本院对上述证据均不予确认。根据当事人陈述、举证、质证及本院认证，查明如下事实：2016年4月27日，原告王宗坤与被告郭云霞经香河兴达恒远房地产经纪有限公司（以下简称兴达恒远公司）居间服务，签订《房屋买卖居间合同》，该合同约定，甲方（本案被告）将其坐落于香河县安平镇欧郡小区25号楼1单元703室房屋一套卖给乙方（本案原告），总价款为670000元；合同签订当日，乙方支付甲方购房定金人民币20000元；乙方为贷款客户，在面签日内将该房屋首付款人民币240000元交付甲方，其余购房款在银行放款之日由银行打入甲方指定账户；乙方于签订本合同时支付丙方（兴达恒远公司）居间服务费人民币13400元；甲方在收到乙方的首付款后15日内向银行还清贷款，撤销房屋抵押登记，甲、乙双方在接到丙方通知后到贷款银行办理贷款面签手续、相关的过户手续及买方抵押登记手续；如甲方未按合同约定与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，每逾期一日，按总房款的千分之三承担违约责任，逾期超过20天，乙方有权解除房屋买卖合同，同时甲方应按总房款的20%向乙方支付违约金。上述合同签订当日，原告按照合同约定向本诉被告交付了购房定金20000元，并向兴达恒远公司交付居间服务费13400元。后原、被告及兴达恒远公司三方在银行面签时达成一致意见，本诉原告仅需支付购房首付款230000元。2016年5月12日，本诉原告向本诉被告支付购房首付款210000元。2016年5月23日，原告获批银行购房贷款440000元。此后原告及兴达恒远公司多次联系本诉被告要求其到房地产管理部门协助办理房屋过户手续，本诉被告予以拒绝。本院认为，原告王宗坤与被告郭云霞之间签订的《房屋买卖居间合同》有原、被告签字，是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律，属合法有效。被告未按合同约定协助原告办理房屋过户手续，属违约行为，应承担民事责任，故此，本院对原告要求本诉被告协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求予以支持。买卖合同约定被告按照总房款的20%向原告支付违约金，是以被告违约，原告行使合同解除权为前提，在本案中，原告既要求继续履行合同，又要求被告支付违约金134000元，不符合合同约定，故此本院对原告该项诉讼请求不予支持。合同中约定逾期办理过户手续违约金为每日千分之三属约定过高，被告抗辩表示不同意支付，且在合同继续履行的情况下不会给原告造成重大损失，故此本院结合案件实际情况，认为被告以向原告支付10000元违约金为宜。被告主张其急于偿还他人借款故房屋出售价格远低于市场价格，合同价格显失公平，属于可撤销的合同，因被告未能提供有效证据证实其反诉主张的成立，故此本院对被告要求撤销房屋买卖居间合同的请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告王宗坤于本判决生效后30日内，将未给付被告郭云霞的剩余购房款440000元交到香河县人民法院。如逾期不交纳，视为原告自愿解除原、被告之间的《房屋买卖居间合同》；本判决书第二项终止履行。二、被告郭云霞于本判决生效后30日内协助原告王宗坤办理香河县安平镇欧郡小区25号楼1单元703室房屋的过户手续。三、被告郭云霞于本判决生效后30日内，向原告王宗坤支付违约金10000元。四、驳回被告郭云霞的反诉诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3080元，减半收取1540元，反诉案件受理费100元，减半收取50元，共计1590元，由被告郭云霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。审判员  许广恒二〇一六年十月十二日书记员  刘文星