成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0191民初4897号原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。负责人：熊津成，该行行长。委托代理人：肖宇，四川迪扬律师事务所律师，一般授权代理人。被告：王志杰，男，汉族，1965年7月30日，四川省宣汉县。被告：成都世茂置业有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区兴业园汽配商城内1号综合楼2楼1号。法定代表人汤沸。被告：成都联盟信安融资担保有限公司，住所地：成都市金牛区茶店子安蓉路12号1幢1单元15号。法定代表人李军。原告中国民生银行股份有限公司成都分行(以下简称民生银行成都分行)诉被告王志杰、成都世茂置业有限公司(以下简称世茂置业公司)、成都联盟信安融资担保有限公司(以下简称联盟信安公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，由本院代理审判员陈岚独任审判，后因被告王志杰、世茂置业公司、联盟信安公司下落不明，本案依法适用普通程序，由本院代理审判员陈岚与人民陪审员张小岚、马新民共同组成合议庭于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托代理人肖宇到庭参加诉讼，被告王志杰��世茂置业公司、联盟信安融资公司经本院传唤，无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理与裁判。本案现已审理终结。原告民生银行成都分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王志杰立即偿还原告借款本金298870.50元及相应利息、罚息及福利7547.24元（暂计算至2016年3月16日，剩余利息、罚息及复利按《个人购房借款合同》的约定计算至贷款清偿之日止）；2、判令被告王志杰支付原告为实现债权而支付律师费24513元、公证费300元、邮寄费22元；3、判令原告对被告王志杰所有的位于成都市龙泉驿区大面街道天鹅西湖南路6号5幢2单元31层1号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；4、判令被告成都世茂置业有限公司、成都联盟信安融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。5、本案的诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年1月26日签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告申请308000元借款期限180个月，自2015年1月29日起至2030年1月29日止，合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%计算即年利率6.765%，双方还就利率调整、逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项进行了约定。被告以其所有的位于成都市龙泉驿区大面街道天鹅西湖南路6号5幢2单元31层1号房屋为合同项下的全部债务提供抵押担保。被告已实际获得308000元贷款。后被告未按约按期还款，根据《个人购房借款合同》第54条约定之情形，我行已于2016年3月向被告邮寄送达了《个人贷款提前到期还款通知书》宣布该合同项下已发放的贷款全部提前到期并要求被告立即提前偿还全部借款。上述行为由四川省成都市蜀都公证处进行了公证。现被告仍未履行还款��务。被告世茂置业公司、联盟信安公司为王志杰的贷款提供阶段性担保责任，原告有权要求其履行连带保证责任。被告王志杰、世茂置业公司、联盟信安公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。经审理查明，2015年1月26日，原告民生银行成都分行与被告王志杰、世茂置业公司共同签订了《个人购房借款合同》，主要约定：原告向被告提供总额为30.8万元的贷款；借款期限共180个月，自2015年1月29日起至2030年1月29日止；借款用于按照CH-01-0605《商品房买卖合同》购买房屋；贷款利率为年利率6.765%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月18日，但首次还款日为放款日的次月18日，借款到期时利随本清；逾期贷款利率为合同贷款利率基础上加收50%；罚息利率为合同贷款利率基础上加收100%；为保证本合同项下的借款能得到清偿，合同约定被告王志杰以位于成都市龙泉驿区大面街道天鹅西湖南路6号5幢2单元31层1号房屋作抵押担保；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；世茂置业公司对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止（即世茂置业公司承担阶段性担保责任）期间内产生的本合同项下所有被告应付未付款项（包括原告依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任。后原告与被告王志杰就约定位于成都市龙泉驿区大面街道天鹅西湖南路6号5幢2单元31层1号房屋的抵押财产办理了预告抵押登记，该房屋��未进行产权登记，双方尚未办理他项权证。同日，原告民生银行成都分行与被告联盟信安公司签订了《担保合同》（编号：120102015829159），主要约定：为了确保王志杰与原告签订的主合同的履行，联盟信安公司自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任。担保的主债权为王志杰与原告签署的编号为120102015829159的《个人购房借款合同》项下的原告全部债权。担保期间为本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕以原告为预告登记权利人的房屋预告登记证明（预告登记义务种类为预购商品房抵押登记）并交予原告之日止（即联盟信安公司承担阶段性担保责任）。原告民生银行成都分行于2015年1月29日按约向被告王志杰发放了贷款308000元。被告自2015年9月起未按约支付每期本金及利息，原告于2016年3月10日向被告王志杰、世茂置业公司、联盟信安公司分别邮寄了《贷款提前到期通知书》，该通知书载明：根据《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120102015829159号）第54条之约定，我行现宣布上述合同项下贷款全部提前到期，并要求王志杰清偿合同项下的全部借款本息，截至2016年2月23日，王志杰应偿还的贷款金额为人民币本金298870.5元及相应利息、罚息及复利6524.58元。该邮寄过程由四川省蜀都公证处进行了公证，产生了公证费300元。截止2016年9月29日，被告王志杰尚欠原告借款本金298870.6元、利息15789.66元、罚息1080.07元。另查明，原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，于2016年3月16日与四川迪扬律师事务所签订了《委托代理协议》，并向其支付了代理费24513元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的《个人购房借款合同》（��号个房贷字第120102015829159）、《借款凭证》、《担保合同》、贷款明细、还款计划表、还款明细表、罚息计算明细、公证书、公证费发票、《商品房现售合同信息摘要》、《委托代理协议》及律师费发票等证据予以证明。上述证据经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》和《担保合同》系相关当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，对合同当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告王志杰发放了贷款，被告王志杰未按约及时、足额偿还借款本息，应当承担相应的法律责任。被告王志杰在合同履行过程中多次出现逾期还款，现原告诉请被告王志杰提前归还全部剩余借款本金并支付相应利息、罚息，符合其��同约定，故本院予以支持。对于原告要求被告支付复利的请求，因在双方借款合同中未有约定，本院不予支持。对原告要求被告王志杰支付律师费、公证费的请求，因原、被告对实现债权费用的负担在合同中有明确约定，且原告提供了《委托代理协议》、律师费发票、公证费发票证明上述费用已实际发生，故对原告律师费、公证费诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告王志杰支付邮寄费的请求，因原告未举证证明该费用实际产生的金额，本院不予支持。对原告要求就被告王志杰用于抵押的房屋享有优先受偿权的请求，本院认为，原告与被告王志杰在合同中约定被告王志杰以其所有的位于成都市龙泉驿区大面街道天鹅西湖南路6号5幢2单元31层1号为上述借款提供抵押担保，双方办理了预购商品房抵押预告登记手���，但尚未办理抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”、《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，不动产的抵押权自登记时设立，被告王志杰尚未办理案涉房屋的所有权登记，原、被告双方仅对案涉房屋办理��抵押权的预告登记，并没有办理抵押登记，故原告对案涉房屋不享有抵押担保的优先受偿权，对原告要求其对案涉房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。对于原告要求被告世茂置业公司对被告王志杰的上述债务承担连带保证责任的请求，因世茂置业公司系本借款合同的保证人，本案借款尚在保证期间，被告世茂置业公司应对被告王志杰的还款义务在约定的保证范围内负连带清偿责任，故对原告的该项请求，本院予以支持。对于原告要求被告联盟信安公司对被告王志杰的上述债务承担连带保证责任的请求，在原告与被告联盟信安公司签订的《担保合同》中约定的担保期间为本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕以原告为预告登记权利人的房屋预告登记证明（预告登记义务种类为预购商品房抵押登记）并���予原告之日止（即联盟信安公司承担阶段性担保责任）。案涉房产已办理完毕预告登记，原告已是该房屋的预告抵押权人，故被告联盟信安公司已无需承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志杰于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金298870.6元，并支付相应的利息、罚息（该利息、罚息截至2016年9月29日共计人民币16869.73元，从2016年9月30日至本金结清之日止的利息、罚息，按双方签订的《个人购房借款合同》约定条款执行）；二、被告王志杰在本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师费24513元，公证费300元；三、被告成都世茂置业有限公司对被告王志杰应承担的上述第一、二项债务承担连带保证责任，被告成都世茂置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王志杰追偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行其他诉讼请求。如果被告王志杰、成都世茂置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6268元、保全费2177元、公告费260���，由被告王志杰、成都世茂置业有限公司共同负担（此款原告中国民生银行股份有限公司成都分行已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  陈 岚人民陪审员  张小岚人民陪审员  马新民二〇一六年十月八日书 记 员  陈悦静