重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初4160号原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，组织机构代码9034483-3。负责人张克强，行长。委托代理人：杨艳红，重庆百君律师事务所律师。被告：何燕，女，1986年10月15日出生，汉族，住四川省宜宾县。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称工行巴南支行）与被告何燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案后，依工行巴南支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告何燕归还借款本金1446959.6元和截止2016年2月21日的利息59771.33元。2.要求被告何燕向原告支付自2016年2月22日至本金还清之日止已发生的利息59771.33元的复利（以利息59771.33元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上浮5﹪加收50﹪计算）。3.判决被告何燕向原告支付2016年2月22日起至借款本金付清时止的逾期利息及复利（逾期利息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5﹪的基础上加收50﹪计算至付清之日止，复利以尚欠的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5﹪的基础上加收50﹪计算，利随本清）。4.判决被告何燕向原告支付因本案委托律师产生的律师费67000元。5.判决���告何燕位于重庆市南岸区南滨路28号6栋20－3号房屋对上述第一至四项被告应向原告履行的义务承担抵押担保责任，原告对此抵押物享有优先受偿权，即对该抵押的房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月28日，原、被告《签订个人借款/担保合同》，合同约定被告因购买住房，向原告贷款1500000元，贷款期限为240个月，按月等额还款，并对贷款利息、逾期罚息、复利、违约责任进行了约定。被告何燕用其所的位于重庆市南岸区房屋，为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约定向被告发放了1500000元贷款，被告则未约定按月归还贷款。法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行巴南支行的委托代理人杨艳红到庭参加了诉讼。被告何燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行巴南支行向本院提出诉��请求：1.要求被告何燕归还借款本金1446959.6元和截止2016年2月21日的利息59771.33元。2.要求被告何燕向原告支付自2016年2月22日至本金还清之日止已发生的利息59771.33元的复利（以利息59771.33元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上浮5﹪加收50﹪计算）。3.判决被告何燕向原告支付2016年2月22日起至借款本金付清时止的逾期利息及复利（逾期利息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5﹪的基础上加收50﹪计算至付清之日止，复利以尚欠的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5﹪的基础上加收50﹪计算，利随本清）。4.判决被告何燕向原告支付因本案委托律师产生的律师费67000元。5.判决被告何燕位于重庆市南岸区南滨路28号6栋20－3号房屋对上述第一至四项被告应向原告履行的义务承担抵押担保责任，原告对此抵押物享有优先受偿权，即对该抵押的房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月28日，原、被告《签订个人借款/担保合同》，合同约定被告因购买住房，向原告贷款1500000元，贷款期限为240个月，按月等额还款，并对贷款利息、逾期罚息、复利、违约责任进行了约定。被告何燕用其所的位于重庆市南岸区房屋，为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约定向被告发放了1500000元贷款，被告则未约定按月归还贷款。被告何燕未作答辩。经审理查明：2014年1月28日，原、被告签订个人《购房借款/担保合同》，合同约定被告因购买住房，向原告贷款1500000元，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行同期贷款利率为基准利率上浮5﹪,按月等额还款。借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权计收逾期利息及复利。并对逾期利息及复利的计算进行了约定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。被告何燕用其所有的位于位于重庆市南岸区房屋，为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。双方在履行过程中发生纠纷，协商不成，向贷款方所在地人民法院提起诉讼。2014年2月21日，原告按约定向被告发放了1500000元贷款，被告则未约定按月归还贷款。截止2016年2月21日被告何燕尚欠原告借款本金1446959.6元和利息59771.33元。上述事实，有原告本院认为，原告工行巴南支行与被告何燕签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同履行各自义务。该借款合��签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按时足额偿还贷款本息。被告未按合同约定按期足额偿还分期资金，现原告依据《个人借款/担保合同》的约定，宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还借款以及产生的利息、复利及逾期利息的诉请理由正当，本院予以支持。被告何燕向原告借款时以其所购买的位于重庆市南岸区南滨路28号6栋20－3号房屋作为抵押担保，原、被告双方签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，该担保合同合法有效。被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故对原告请求判令其对被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。虽然借款合同约定当借款人未按照合同履行义务时，其应当承担律师费用，但在本案庭审时，原告未��示证据证明该项费用的实际发生，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求本院不予支持。被告何燕经本院公告传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用》的解释第二百四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：到庭陈述以及原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、还款明细表等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告工行巴南支行与被告何燕签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同履行各自义务。该借款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按时足额偿还贷款本息。被告未按合同约定按期足额偿还分期资金，现原告依据《个人借款/担保合同》的约定，宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还借款以及产生的利息、复利及逾期利息的诉请理由正当，本院予以支持。被告何燕向原告借款时以其所购买的位于重庆市南岸区南滨路28号6栋20－3号房屋作为抵押担保，原、被告双方签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，该担保合同合法有效。被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故对原告请求判令其对被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。虽然借款合同约定当借款人未按照合同履行义务时，其应当承担律师费用，但在本案庭审时，原告未举示证据证明该项费用的实际发生，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求本院不予支持。被告何燕经本院公告传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用》的解释第二百四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告何燕于本判决发生效力之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金1446959.6元和截止2016年2月21日的利息59771.33元。二、被告何燕于本判决发生效力之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付自2016年2月22日至本金还清之日止已发生的利息59771.33元的复利（以利息59771.33元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准的基础上上浮5﹪加收50﹪计算至付清之日止）。三.被告何燕于本判决发生效力之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付从2016年2月22日起至借款本金付清时止的逾期利息及复利（逾期利息以尚欠借款本金1446959.6元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5﹪的基础上加收50﹪计算至付清之日止，复利以尚欠的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5﹪的基础上加收50﹪计算至付清之日止）。三、如被告何燕未能按时履行前述第一、二、三项债务，原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告何燕所有位于重庆市南岸区房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其它诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18360元，保全费5000元，公告费560元，由被告何燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  吴小琴审 判 员  彭 英代理审判员  汪 娇二〇一六年十月二十六日书 记 员  郑 飞