湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0722民初892号原告：向前，男。委托代理人：周建新，湖南周建新律师事务所律师。被告：何造军，男。被告：张国英，女。被告：湖南飞鸿房地产开发有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳镇护城社区芙蓉东路南侧（芙蓉东路与南湖路交汇处）。委托诉讼代理人：马永磊，男，该公司职员。委托诉讼代理人：杨永，汉寿县法律援助中心法律援助律师。原告向前与被告何造军、张国英、湖南飞鸿房地产开发有限公司（以下简称“飞鸿公司”）民间借贷纠纷、保证合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告向前的委托代理人周建新、被告张国英、飞鸿公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告何造军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。向前向本院提出诉讼请求：1、判令何造军、张国英共同清偿借款本金1600000元，并按月利率2%的标准支付自2014年9月20日起至清偿之日止的利息；2、判令飞鸿公司对何造军、张国英的前述债务在抵押财产即位于汉寿县龙阳镇芙蓉路东端南侧飞鸿·蓝湾美树第二幢101、103号商铺房的价值范围内承担清偿责任，向前可从拍卖、变卖该二商铺所得价款中优先受偿；3、由何造军、张国英、飞鸿公司承担向前律师费35000元、办理商品房买卖合同备案登记费、维修资金损失15843元。事实和理由：何造军、张国英原系夫妻关系，于2014年9月3日办理离婚登记。2013年6月21日，何造军因生产经营资金周转需要由飞鸿公司提供位于汉寿县龙阳镇芙蓉路东端南侧飞鸿·蓝湾美树第二幢101、103号商铺房作抵押向向前借款2000000元，约定借期自2013年6月21日起至2013年12月20日止，月利率2%，逾期加收百分之五十逾期利息，每月20日前支付当月借款利息。为此，向前与何造军签订了《借款合同》，对借款内容、担保事项、双方义务、违约责任等进行了明确约定，何造军出具了书面借据，飞鸿公司按约定与向前签订了合同编号为12040179、12040178的《商品房买卖合同》，出具了相关购房手续，并与向前在汉寿县房地产管理局办理了备案登记。借款支付后，何造军按约定支付了借期内利息。借期届满，何造军未按时清偿借款本金，双方签订了为期六个月的《延期协议》。借款延期后，何造军至今仅清偿了借款本金400000元及2014年9月20日前的借款利息，飞鸿公司亦未按约履行清偿相关担保债务的义务。何造军未作答辩。张国英辩称，何造军借款及商品房买卖合同张国英均不知情，也不知道何造军借款的用途，张国英目前无偿还能力。飞鸿公司辩称，飞鸿公司未将房屋作为抵押物为向前、何造军之间的借贷行为提供担保，向前、何造军在未经过飞鸿公司同意的情况下，自行给飞鸿公司设置抵押担保义务，飞鸿公司与向前签订的是商品房买卖合同，非抵押合同，飞鸿公司不应承担担保责任，亦不应承担向前主张的律师费、备案登记费、房屋维修基金。本院经审理认定如下事实：2013年6月20日，向前与飞鸿公司签订合同编号分别为12040178、12040179的两份《商品房买卖合同》，约定将飞鸿公司开发建设的位于汉寿县龙阳镇芙蓉路东端南侧的飞鸿·蓝湾美树第二幢101、103号商铺房销售给向前。同日，向前支付两间商铺房的维修基金8711元、6032元，并支付房屋预告登记费1100元。同年6月21日，向前与何造军签订《借款合同》，何造军向向前借款2000000元，借期从2013年6月21日至2013年12月20日，月利率2%，逾期加收百分之五十的逾期利息。以向前名下合同编号为12040178、12040179的两间商铺作为担保，约定“本合同到期后，何造军按期付清借款本息，向前与飞鸿公司签订的《商品房买卖合同》解除，向前应配合办理撤销预告登记手续，相关费用何造军承担。如何造军不能按期付清借款本息，借款本金及利息转为何造军购房款且借款本金及利息为上述两间商铺的实际价值，向前不再按购房合同价格补差的条件下取得担保房屋的所有权，何造军积极配合向前办理房屋产权登记手续，依法缴纳相关税费”。约定担保期限“自本借款合同生效之日起至何造军还清向前全部借款本息为止”。同日，何造军向向前出具2000000元借款借据，向前通过建设银行向何造军转账500000元、940000元。同年6月22日，杨光祥通过建设银行向何造军转账360000元，通过工商银行向何造军转账200000元。同年12月20日，向前、何造军签订《延期协议》，约定上述借款延期六个月，即从2013年12月20日延至2014年6月19日，月利率为2%。借款延期后，何造军清偿了400000元本金及至2014年9月20日的借款利息，其他本金及利息未清偿，飞鸿公司亦未清偿相关担保债务。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案的争议焦点一是向前与何造军之间的民间借贷关系是否成立并生效及何造军应清偿本息金额如何确定。向前与何造军就借款达成合意，何造军向向前出具2000000元的借条，向前于签订借款合同当日向何造军转账500000元、940000元，另560000元以杨光祥的名义向何造军转账，但向前已于几天后向杨光祥支付560000元，故向前与何造军之间的借款合同成立并生效，借款金额2000000元。民间借贷中是否还款的举证责任在借款人，现何造军未提供证据证明其已还款及还款金额，向前称何造军已偿还本金400000元及自借款日至2014年9月20日前的借款利息，故本院对该还款本金及利息予以确认。何造军应偿还剩余借款本金1600000元。向前要求何造军按月利率2%的标准支付自2014年9月21日起至借款清偿之日止的利息的主张，未超出法律规定，本院予以确认。张国英辩称对何造军的借款行为不知情，何造军的借款亦未用于家庭生产生活。经审查，何造军借款时与张国英系夫妻关系，张国英认为该借款非夫妻共同债务，但未提交证据证明向前与何造军明确约定为何造军的个人债务，或者证明何造军、张国英对婚姻关系存续期间一方对外所负债务约定以一方所有的财产清偿，且向前知道该约定，故该笔借款及利息应视为何造军、张国英的夫妻关系存续期间的共同债务，应由二人共同偿还。本案的争议焦点二是飞鸿公司是否应当在飞鸿·蓝湾美树第二幢101、103号商铺房的价值范围内承担清偿责任。向前、何造军为保障其借款合同的债权人的利益，约定以飞鸿·蓝湾美树第二幢101、103号商铺房提供担保，并订立了担保事项，约定何造军不按期偿还借款，向前取得该两间商铺房的所有权。本案中，第三人飞鸿公司未与向前订立担保合同，何造军非该两间商铺房的所有权人，故该担保的条款不符合法律规定，该担保条款对飞鸿公司不具有约束力，飞鸿公司不应在该两间商铺房的价值范围内承担清偿借款的责任。本案的争议焦点三是何造军、张国英、飞鸿公司是否应当承担向前的律师费35000元。向前、何造军签订的《借款合同》中明确约定“向人民法院提起诉讼，因诉讼产生的起诉费、律师费、调查取证费和鉴定评估费等实现债权产生的其他费用均由何造军承担”。向前提供委托代理合同、代理费发票，证明为实现债权，其支付了律师代理费35000元，按照双方签订的合同约定，该费用应当由何造军、张国英承担。飞鸿公司不是借款合同的相对人，在本案中不承担保证责任，故不应承担向前的律师代理费。本案的争议焦点四是何造军、张国英、飞鸿公司是否应当承担向前办理商品房买卖合同备案登记费、维修基金15843元。借款合同中约定该费用由乙方即借款人何造军承担，向前在庭审中表示不记得到底是由谁实际支付了，且未提交证据证明该15843元实际由向前支付，故对于向前要求何造军、张国英、飞鸿公司承担向前办理商品房买卖合同备案登记费、维修基金15843元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对向前的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（二）项、第二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、限何造军、张国英于本判决生效后10日内共同偿还向前借款本金1600000元，并按月利率2%的标准支付自2014年9月21日至本金清偿之日止的利息；二、限何造军、张国英于本判决生效后10日内共同承担向前律师代理费35000元；三、驳回向前的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19658元，由向前负担658元，何造军、张国英负担19000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  臧华民人民陪审员  刘少荣人民陪审员  徐电祥二〇一六年十月二十八日书 记 员  刘胜男附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。