温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0302民初8308号原告：周和国，男，1962年6月29日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：陈小雁，浙江光正大律师事务所律师。被告：陈长光，男，1956年10月20日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：朱智慧，女，1957年1月12日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：陈一衍，男，1983年12月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告周和国与被告陈长光、朱智慧、陈一衍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用简易程序公开进行审理，原告周和国的委托诉讼代理人陈小雁，被告陈一衍到庭参加诉讼，被告陈长光、朱智慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。原告周和国向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.三被告立即双倍返还原告定金40万元；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告陈长光、朱智慧系夫妻关系，被告陈一衍系被告陈长光、朱智慧之子。2016年2月18日，在陈某及温州市功铭房地产营销策划有限公司张某（丙方）的居间斡旋下，被告陈长光、朱智慧（甲方）将其所有的坐落温州市鹿城区和平路月湖小区××幢××室房屋（以下简称涉案房屋）出卖给原告（乙方），双方签订了《房屋买卖合同》一份，约定：建筑面积为97.79平方米，总价款为2073000元，自本合同签订之日，乙方向甲方交付购房定金20万元，该房在银行办理了贷款，双方约定于2016年3月10日由甲方负责先还贷，双方约定于2016年3月9日前去银行将该房除定金外的剩余房款办理银行资金监管手续后去办理产权过户手续，乙方产权出证当日银行资金解冻。甲方违约应双倍返还定金给乙方，乙方违约无权要求返还定金。本合同生效后，双方应相互配合到相关部门办理房产交易手续。如因一方原因致使本合同无法履行，则视为该方违约。该房定金乙方支付10万元给甲方，剩余10万元放银行做资金监管，该房由丙方支付10万元给甲方，该笔10万元，代该房产权证过户至乙方名下后，银行资金解冻当日，甲方无息返还给丙方；该方定金10万元由丙方承担连带担保违约责任；该房甲方如果民间由债务纠纷则与该房无关；该房甲方收到全额房款后，15天之内必须腾空该房交于乙方使用，否则逾期1天则甲方按100元/天计算给乙方。合同签订当天，原告即按照合同约定向被告支付购房款定金20万元（其中10万元由陈某及温州市功铭房地产营销策划有限公司张某代付），原告于合同签订的第二日将应长话给陈某及温州市功铭房地产营销策划有限公司张某的定金10万元存入银行代管，而被告却一直拖延拒不按照合同约定履行其义务。后经了解，涉案房屋已被法院查封，无法办理产权过户手续。经协商双方于2016年4月9日签订《补充协议》一份，约定，甲方（被告）必须在2016年4月15日之前解决涉案房屋的还贷及解冻事宜，若未能在上述期间将涉案房屋过户到乙方（原告）名下应双倍返还定金给乙方（原告）。2016年5月16日，双方再次签订《房屋买卖补充协议》，将涉案房屋的过户时间顺延至2016年5月31日之前，甲方若未能在上述期间将涉案房屋过户到乙方（原告）名下应双倍返还定金给乙方（原告）共计40万元。但截止今日，被告仍未能将涉案房屋过户至原告名下。原告遂向法院起诉。被告陈长光、朱智慧未作答辩。被告陈一衍对原告陈述的事实均无异议。本院经审理查明事实如下：被告陈长光、朱智慧系夫妻关系。2016年2月18日，在温州市功铭房地产营销策划有限公司张某（丙方）的见证下，被告陈长光、朱智慧（甲方）将其所有的坐落温州市鹿城区和平路月湖小区××幢××室房屋出卖给原告（乙方），双方签订了《房屋买卖合同》一份。约定：房屋建筑面积为97.79平方米，总价款为2073000元，自本合同签订之日，乙方向甲方交付购房定金20万元，该房在银行办理了贷款，双方约定于2016年3月10日由甲方负责先还贷，双方约定于2016年3月9日前去银行将该房除定金外的剩余房款办理银行资金监管手续后去办理产权过户手续，乙方产权出证当日银行资金解冻。甲方违约应双倍返还定金给乙方，乙方违约无权要求返还定金。本合同生效后，双方应相互配合到相关部门办理房产交易手续。如因一方原因致使本合同无法履行，则视为该方违约。该房定金乙方支付10万元给甲方，剩余10万元放银行做资金监管，该房由丙方支付10万元给甲方，该笔10万元，待该房产权证过户至乙方名下后，银行资金解冻当日，甲方无息返还给丙方；该方定金10万元由丙方承担连带担保违约责任；该房甲方如果民间由债务纠纷则与该房无关；该房甲方收到全额房款后，15天之内必须腾空该房交于乙方使用，否则逾期1天则甲方按100元/天计算给乙方。合同签订当天，原告即按照合同约定向被告支付购房款定金20万元（其中10万元由陈某及温州市功铭房地产营销策划有限公司张某代付），涉案房屋已被法院查封，无法办理产权过户手续。经协商，原告与被告陈一衍于2016年4月9日签订《补充协议》将涉案房屋的还贷及解冻时间延至2016年4月15日之前。2016年5月16日，原告与被告朱智慧、陈一衍签订《房屋买卖补充协议》，将涉案房屋的过户时间顺延至2016年5月31日之前，若未能在上述期间将涉案房屋过户到原告名下应双倍返还定金给原告共计40万元。现涉案房屋仍被法院查封。上述事实有当事人提供的证据、证人提供的证言及当事人陈述等证据所证实。本院认为，原告与被告陈长光、朱智慧于2016年2月18日签订的关于涉案房屋买卖的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应确认为有效。合同签订后，原告按照合同约定支付包括定金20万元，但被告陈长光、朱智慧未按约将涉案房屋解封并协助原告办理涉案房屋产权过户手续，存在违约，现涉案房屋仍处于被查封状态，致使原告的合同目的无法实现，故原告主张解除双方签订的上述《房屋买卖合同》，本院予以支持；因被告陈长光、朱智慧的违约行为导致合同解除，故原告主张按约要求被告陈长光、朱智慧双倍返还定金共计40万元，本院予以支持，因被告陈一衍并非涉案房屋的上述合同的出卖方，故原告要求被告陈一衍承担共同返还的责任，没有事实与法律依据，本院不予支持。被告陈长光、朱智慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条的规定，判决如下：一、解除原告周和国与被告陈长光、朱智慧于2016年2月18日签订的《房屋买卖合同》；二、被告陈长光、朱智慧于本判决生效之日起十五日内支付原告周和国40万元；三、驳回原告周和国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告陈长光、朱智慧负担。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。代理审判员  张万星二〇一六年十月八日代书 记员  朱艳月附本判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。