四川省康定市人民法院民 事 判 决 书（2016）川3301民初172号原告：姜林，男，藏族。委托诉讼代理人：胡文志，四川支点律师事务所律师。被告：陈金兴，男，白族。原告姜林与被告陈金兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜林的委托代理人到庭参加诉讼，被告陈金兴经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭。本案现已审理终结。原告姜林向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《租房合同》；2、被告赔偿因违约给原告造成的损失469372.50元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2013年4月签订《租房合同》，合同约定被告将其所有的房屋出租给原告作餐饮经营使用，租期四年，租金为每月1800元，每半年支付一次。合同还约定物管费由被告支付。合同签订后，原告花费25万元进行装修，购置6万多的设备，并于他人签订《厨房承包协议书》与《生态鸡订购协议》。2013年10月，“龙味轩”中餐馆正式营业，生意兴隆。2015年10月，“龙味轩”突然停电，原告找到康定电力公司，电力公司告知其因“龙味轩”所属的“云山尚城”安装的变压器中的空气开关故障需要更换，因该变压器权属为云山尚城所有，因此维修或更换配件需经云山尚城同意。原告找到云山尚城开发商，开发商称由于业主不交物业费，物管公司已退场，房屋已交付多年，开发商不再承担配套设施的管理责任。原告遂给被告打电话发短信，但被告均不接听或回复。2016年3月中旬，“龙味轩”不得不停止营业而关闭，给原告造成重大经济损失。原告认为被告作为出租方，有义务提供供电供水的随附义务。原告在使用过程中出现供电供水故障后，被告应积极予以处理，且维修费用也应由被告承担。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告各项诉讼请求。被告陈金兴辩称：1、被告不认识姜林，被告与杨建国签订《租房合同》，并非原告姜林，起诉书中的述称，被告并不知情。2、杨建国缴纳房租是通过银行转账方式，期间，杨建国称忘记被告卡号，要求被告重新发送过一次。被告通常不会回复陌生电话、短信。3、被告要求原告承担因往返康定的差旅费、误工费共计7680元。本院经审理认定事实如下：2013年4月14日，被告陈金兴作为出租方（甲方）与承租方杨建国（乙方）签订《租房合同》。合同约定：甲方将其所有的位于四川省康定市云山尚城二组团1栋1单元106号、107号房屋出租给杨建国作餐饮经营使用；租赁期从2013年2月1日起，共四年；租赁期内，若乙方无法经营时，有转租商铺的权利；租金从2013年6月1日起算，每月1800元，乙方以半年为一个支付周期付款给甲方；物业管理费由甲方按照物业管理公司的有关规定和收取标准支付；其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如水、电、煤气、有线电视、电话费等；合同期满后，乙方所装修一切不动由甲方保留；签订合同时，乙方支付押金5000元，不计利息，待合同终止时，由甲方退还给乙方。合同签订后，原告姜林在承租方杨建国所持有的合同中“承租方杨建国”后加写“转让原投资人姜林”“同意”字样，并实际使用该房屋用于经营“龙味轩”中餐馆。原告姜林于2014年6月4日、2015年10月13日、2016年1月12日通过卡卡转账方式先后向被告陈金兴的农业银行卡中转入18504元、10800元、15000元，共计44304元，款项用于支付涉案房屋租赁费。现“龙味轩”中餐馆因断电处于关闭停止营业状态。经四川省康定市城区供电所电力工作人员检修，断电原因为：云山尚城二组团1栋1单元106号、107号房屋所属变压器空气开关发生故障，需更换。断电后，原告姜林曾发短信告知被告陈金兴配合报修故障电力设备，恢复通电，被告陈金兴未予回复。另查明，被告陈金兴非云山尚城二组团1栋1单元106号、107号房屋所属变压器的所有权人。以上证据，有《租房合同》、康定县房屋所有权证、康定县房屋所有权证、借条12张、中国农业银行四川省分行卡卡转账凭证四张、短信发送记录、现场勘验视频资料、照片、法院依照被告申请向康定市城区供电所工作人员洛绒降泽所作询问笔录及原告当庭陈述予以佐证。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告姜林与被告陈金兴之间是否存在房屋租赁关系；二、因断电造成的原告姜林的损失是否应当由被告陈金兴承担。第一，关于原被告双方是否存在房屋租赁关系的问题，本院认为被告陈金兴与案外人杨建国之间签订的《租房合同》系双方真实意思的表示，合法有效。双方在该合同第二条第二款约定：“……租赁期内，若乙方无法经营时，有转租商铺的权力。”，该条款赋予承租方杨建国转租的权利，视为出租人陈金兴同意承租人杨建国对涉案房屋进行转租，原告姜林亦于2014年、2015年、2016年向被告陈金兴支付房屋租赁费，被告陈金兴对被告姜林实际使用涉案房屋及缴纳房屋租赁费的行为未表示异议，视为其认可该房屋实际承租人为原告姜林。虽双方未签订书面租赁合同，但存在事实房屋租赁关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。……”的规定，被告陈金兴与杨建国之间签订的《租房合同》继续有效。因涉案房屋断电，至今未恢复通电，致使原告姜林的餐饮生意无法继续经营，合同目的已不能实现，故原告要求解除与被告陈金兴的房屋租赁关系，本院予以支持；第二，关于因断电造成的原告姜林的损失是否应当由被告陈金兴承担的问题。本院认为，首先，涉案房屋断电是由于变压器空气开关发生故障造成，本院向康定市电力公司城区供电所的工作人员查明：电力设备发生故障时，只需该设备使用人向电力公司申请故障维修，并非必须该设备所有权人进行申请。对原告姜林关于电力公司告知其变压器故障的报修申请人必须为变压器的所有权人云山尚城的物业管理公司，因云山尚城业主拒交物业管理费造成该小区的物业管理公司退场，故康定市电力公司维修部门对该故障不予维修的述称，原告姜林未提供相关证据进行证明，且被告陈金兴是否缴纳物业管理费与变压器空气开关故障导致断电进而造成原告姜林损失无法律上的因果关系，被告陈金兴亦非该变压器的所有权人，故本院对原告姜林以上述称不予采信；其次，本院向康定市城区供电所的工作人员查明：电力公司派检修人员对故障电力设备进行查看后，若需更换新的材料，只要使用人自己购买，维修人员会立刻进行维修。本案中变压器空气开关损坏，只需使用人购买新的空气开关，检修人员即可更换。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款：“合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。”的规定，被告陈金兴与杨建国签订的《租房合同》第五条第三款约定：“其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如水、电、煤气、有线电视、电话费等。”，根据该条款约定，对更换涉案房屋变压器空气开关产生的费用应当由使用人，即原告姜林承担，而非本案被告陈金兴。被告陈金兴未构成违约。综上，本院认定因断电造成的原告姜林的损失不应当由被告陈金兴承担。对原告提出的要求被告赔偿因违约造成的损失469372.50元的诉讼请求，本院不予支持。被告陈金兴要求原告姜林承担因往返康定产生的差旅费、误工费共计7680元，但未提交证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告姜林与被告陈金兴的房屋租赁关系；二、驳回原告姜林的其他诉讼请求。案件受理费8340元，减半收取4170元（原告已预交），由原告姜林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘孜藏族自治州中级人民法院。审判员 马  婷二〇一六年十月十日书记员 扎西青措