湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0211民初32号原告株洲金碧置业有限公司，住所地湖南省株洲市。法定代表人赖立新，系该公司董事长。委托代理人赵军，男，1970年12月28日出生，汉族，湖南省湘潭市人。系该公司员工，代理权限为特别授权，即代为立案、撤诉、参加诉讼、承认、变更诉讼请求；代为举证、申请财产保全、调查取证、举证延期、参加调解；领取、签收法律文书；代为上诉、参加二审诉讼。委托代理人陈伟祥，男，1978年2月1日出生，汉族，湖南省长沙市人，系该公司员工。公民身份号码：4301051978********。代理权限为一般代理。被告曾建平，男，1973年5月7日出生，汉族，湖南省株洲县人。被告杨红，女，1984年10月22日出生，汉族，湖南省新化县人。原告株洲金碧置业有限公司（以下简称金碧置业公司）诉被告曾建平、杨红商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理。由审判员刘洋、人民陪审员曹佩均、彭福寿组成合议庭审理，由审判员刘洋担任审判长并主审本案，于2016年10月13日公开开庭进行了审理，书记员戴芬担任法庭记录。原告的委托代理人陈伟祥到庭参加了诉讼，被告曾建平、杨红经本院依法公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金碧置业公司诉称:2013年1月11日，原告与二被告签订了编号为9000134050的《株洲市商品房预销售合同》，二被告向原告购买位于株洲市天元区渌江路336号恒大名都2栋2601号房屋，购房款总价为510289元。合同附件一约定被告在2013年1月5日前支付首期款160289元，被告已付款53130元，至今欠付款为107159元。余款35万元被告应在2013年1月5日前办理完毕按揭贷款手续申请。如被告没有如期付款及办理完毕按揭贷款手续，按照合同第七条的约定承担违约责任，及按照总房价的10%承担违约金。被告至今没有办理完按揭贷款手续，且没有付清首期购房款，逾期已远远超过180日。合同第七条及补充条款第三条及附件一约定：买受人（被告）如未按本合同规定的时间付款，逾期超过180日，出卖人（原告）有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，及按照总价款的10%承担违约金。综上，为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：1、解除原告与二被告签订的编号为9000134050的《株洲市商品房预销售合同》及其补充协议；2、二被告协助原告到房管局办理解除合同及商品房买卖合同注销备案手续；3、二被告按累计应付款的1%向原告支付违约金5102元；4、二被告按总房价的10%向原告支付违约金51028元；5、二被告承担本案的全部诉讼费用。被告曾建平、杨红未向本院提交证据和答辩意见。本院经审理查明：原告金碧置业公司系一家房地产开发经营企业，成立于2011年4月11日。2013年1月11日，原告与二被告签订了一份《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号为9000134050），原告为合同的甲方，被告为合同的乙方，该合同包含五个附件及一个补充条款，合同约定的主要内容有：1、乙方向甲方购买《株洲恒大名都》天元区渌江路336号恒大名都2栋2601室房屋，房屋规划用途为成套住宅，据甲方预（实）测该房屋建筑面积93.98平方米；2、乙方购买该房屋按建筑面积每平方米人民币5429.76元计价，根据甲方预（实）测的建筑面积，该房屋总房价暂定为510289元，本合同约定的总房价款除该房屋的建筑面积的预测与实测不一致的原因外，不再作变动；3、签订本合同时，该房屋建设工程建设到主体可预售阶段；4、乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在合同附件一中约定明确，即2013年1月5日前支付首期房款160289元，余款35万元须于2013年1月5日前办理完毕按揭贷款申请手续；如出卖人发出正式书面函告五个工作日内买受人未正确提供银行按揭资料的，买受人应按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任；如买受人在出卖人发出书面函告五个工作日后仍不提供或不正确提供银行按揭资料的，买受人承担违约责任，即按房屋总价款的10%承担违约金；如买受人的按揭申请未获银行审批同意的，买受人应在银行审批终了之日起5日内付清剩余房款，逾期付款的，买受人应按本合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；如买受人无法付清房款申请退房的，买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金，出卖人应在合同解除手续办理完毕后退还买受人已付房价款，违约金直接从应退款中扣除；乙方在办理完毕按揭手续前要求终止合同的，乙方所交的款项不予退还；5、乙方未按约定时间付款，应当按未付金额的日万分之一向甲方支付违约金，逾期超过180天后，按《补充条款》承担违约责任，即甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按累计应付款的1%向甲方支付违约金；6、甲方定于2013年12月30日前将该房屋交付给乙方，如因不可抗力导致无法按期交付的，依据法律有关规定处理；7、本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准，本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定；8、本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到株洲市房地产权属与市场管理处办理注销登记和备案手续。2013年1月2日，二被告向原告支付购房定金10000元，2013年1月11日，二被告向原告支付购房款43130元，剩余的房款未向原告支付，亦未办理银行按揭手续。原告在向被告主张权利未果的情况下，遂向本院提起诉讼，请求判如所请。上述事实，有原告的陈述、《株洲市商品房预销售合同》、身份信息、购房定金收据、购房款收据等证据予以证实，足以认定。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》，合同内容系双方真实意思表示，双方的合同关系依法成立有效，受法律保护。在履约过程中，被告未能按合同约定支付首付款和办理银行按揭贷款手续，构成违约，并已逾期超过180日，故原告有权按照合同的约定行使合同解除权。由此，对原告要求解除其与二被告签订的《株洲市商品房（预）销售合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同依法解除后，二被告应按照合同的约定协同原告到相关部门办理合同解除的相关手续。由此，对原告要求二被告协同其到相关行政管理部门（即株洲市房产管理局）办理双方所签订的《株洲市商品房（预）销售合同》的解除手续及注销备案手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，根据双方的合同约定，二被告应于2013年1月5日前向原告付清首付款和办理完银行按揭手续，但二被告未依约履行，且逾期付款超过180日，故二被告应按累计应付款510289元的1%向原告支付违约金5102元。关于原告主张二被告按房价款的10%支付违约金的诉讼请求。本院认为，本案属于原告提出解除合同的情形，非二被告提出解除合同，应适用合同的补充条款。故本院对该项诉讼请求不予支持。综上，二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院无法组织调解，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告株洲金碧置业有限公司与被告曾建平、杨红于2013年1月11日订立的《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号：9000134050），双方的商品房买卖合同关系终止；二、被告曾建平、杨红于本判决生效之日起十日内配合原告株洲金碧置业有限公司到株洲市房产管理局办理《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号：9000134050）的注销登记备案手续；三、被告曾建平、杨红于本判决生效之日起十日内向原告株洲金碧置业有限公司支付违约金5102元；四、驳回原告株洲金碧置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9464元，公告费560元，合计10024元，由原告株洲金碧置业有限公司负担903元；由被告曾建平、杨红共同负担9121元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  刘 洋人民陪审员  曹佩均人民陪审员  彭福寿二〇一六年十月十三日书 记 员  戴 芬附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。