重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0106民初5881号原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司，住所地重庆市江北区洋河路11号，组织机构代码66640280-7。负责人胡纲治，广州天力物业发展有限公司重庆分公司董事长。委托代理人顾辰薇，女，广州天力物业发展有限公司重庆分公司员工，住重庆市渝北区。被告田耕，男，1981年2月5日出生，汉族，职业不详，住四川省渠县，现住重庆市沙坪坝区。原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司与被告田耕物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由代理审判员刘畅独任审判，适用简易诉讼程序。因被告下落不明，本案遂转为普通程序审理，由代理审判员刘畅担任审判长，与代理审判员秦伟、人民陪审员冯斌组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司的委托代理人顾辰薇到庭参加了诉讼。被告田耕经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司诉称，被告田耕系重庆市沙坪坝区大学城中路46号第一栋1-23商铺的承租人。2013年9月，重庆富力房地产开发有限公司与被告签订《重庆富力·西城广场商铺租赁合同》，约定由原告向被告提供公共区域规定营业时间内的能耗费及维护费用、清洁卫生、秩序维护、公共区域工程维修服务，而被告作为承租方应按照承租物业的建筑面积，以10元/月/平方米的标准向原告缴纳物业管理费，每月应缴纳物业管理费为1694元。但被告在2014年9月30日合同租赁合同到期后，拒不搬离，强行使用商铺至2015年4月30日，且被告自2014年7月1日至2015年4月30日期间使用了涉案商铺却未向原告缴纳物业管理费，以及欠付相应时间段内原告代缴的水电费。原告多次通过发函和上门方式催缴，被告仍不缴��，原告的合法权益受到损害，故诉至法院，请求法院判令被告支付物业管理费16940元、物业管理费滞纳金7775元、水电费178.80元，本案诉讼费由被告承担。被告田耕未到庭应诉亦未答辩。经审理查明，重庆富力房地产开发有限公司（出租方）与被告田耕（承租方）签订有《重庆富力·西城广场商铺租赁合同》，合同约定租赁商铺坐落于重庆市沙坪坝区大学城中路46号第一栋第1楼23号，套内建筑面积169.40平方米。租赁期限为2013年10月1日至2014年9月30日。重庆富力房地产开发有限公司委托原告管理该物业、收取物业管理费，物业管理费为10元/月/平方米、1694元/月。合同还约定，被告应按照约定及时支付物业相关费用，物业管理费实行按月缴纳，每月的25日缴纳下一月的费用。如果被告未及时支付物业相关费用，每日按应付而未付物业相关费用的千分之三的标准向原告支付违约金，从逾期之日起计，直至付清为止。合同签订后，重庆富力房地产开发有限公司提供了商铺，被告亦按期缴纳了租金和保证金。2014年7月7日，被告向重庆富力房地产开发有限公司提出书面续租申请，重庆富力房地产开发有限公司以被告未在租期届满的三个月前申请为由，不同意续租。本院（2015）沙法民初字第02107号民事判决作出后，被告搬离涉案商铺。被告欠付2014年7月1日至2015年4月30日期间的物业管理费，以及原告代缴的2014年7月的水电费。双方因此发生纠纷，现原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告认可涉案的重庆市沙坪坝区大学城中路46号第一栋第1楼23号商铺产权人为重庆富力房地产开发有限公司；原告自愿撤回要求被告支付水电费178.80元的诉讼请求；原告明确诉请主张的滞纳金即合同约定的违约金，并自愿按照中国人民银行同期贷款利率计算物业管理费的滞纳金，该滞纳金以被告欠缴的物业管理费16940元为本金，从2015年5月1日起，计算至被告付清物业管理费为止。上述事实，有原告提供的《重庆富力·西城广场商铺租赁合同》，（2015）沙法民初字第02107号民事判决书，物业费催费通知书；有本院依法调取的被告田耕的身份信息，以及原告的当庭陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，重庆富力房地产开发有限公司（出租方）与被告田耕（承租方）签订有《重庆富力·西城广场商铺租赁合同》，合同约定将指定商铺出租给被告，并指定由原告提供物业服务和收取物业管理费。合同还约定商铺的租赁期限为2013年10月1日至2014年9月30日，在此期间，被告有使用商铺、进行经营的权利，原告有提供���业服务的责任和收取物业管理费的权利。合同期满后，被告继续占用涉案商铺，直至2015年4月30日搬离。故被告亦应向原告缴纳2014年10月1日至2015年4月30日期间因占有、使用涉案商铺的物业管理费。现原告主张2014年7月1日至2015年4月30日期间的物业管理费，本院予以支持，为：1649元/月×10个月=16490元。关于水电费。因原告已自行撤回要求被告支付水电费178.80元的诉讼请求，本院予以准许。关于物业管理费滞纳金。被告违反租赁合同的约定，未及时足额向原告支付物业管理费，应当承担相应的违约责任、向原告支付滞纳金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。租赁合同约定的物业管理费滞纳金按每日千分之三的标准计算过高，现原告自愿按照中国人民银行同期贷款利率计算物业管理费的滞纳金，并要求该滞纳金以被告欠缴的物业管理费16940元为本金，从2015年5月1日起计算至被告付清物业管理费为止。原告的请求不违反法律规定，本院予以支持。被告田耕经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院可以依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之���定，判决如下：被告田耕于本判决发生法律效力后立即支付原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司2014年7月1日至2015年4月30日期间的物业管理费16940元以及物业管理费的滞纳金，该滞纳金以被告田耕应缴纳的物业管理费16940元为本金，从2015年5月1日起，至被告田耕付清物业管理费为止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费422元，公告费700元（原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司已预交），由被告田耕负担。此款限被告田耕于本判决发生法律效力后立即给付原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递���上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决发生法律效力后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 刘 畅代理审判员 秦 伟人民陪审员 冯 斌二〇一六年十月二十八日书 记 员 谭诗芮