重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2015)津法民初字第09462号原告：刘桂英，女，汉族，1981年12月21日出生，住重庆市江津区。委托代理人：黄西游，系原告之夫，汉族，1977年8月27日出生，住重庆市江津区。原告：黄西游，男，汉族，1977年8月27日出生，住重庆市江津区。二原告委托代理人：杨福林，重庆市江津区油溪法律服务所法律工作者，一般代理。被告：重庆天福地产（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区华福巷30号，组织机构代码62200686-1。法定代表人：任德文，董事长。委托代理人：肖玉笙，重庆信豪律师事务所律师，特别授权。原告刘桂英、黄西游诉被告重庆天福地产（集团）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告重庆天福地产（集团）有限公司提出管辖异议而中止审理，现该管辖异议申请已被依法裁定驳回，本案继续审理。依法由审判员李海霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄西游及二原告委托代理人杨福林、被告重庆天福地产（集团）有限公司的委托代理人肖玉笙到庭参加诉讼。本案因双方申请庭外和解曾依法中止审理，现已审理终结。原告刘桂英、黄西游诉称：二原告系夫妻关系。2013年8月23日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告位于重庆市江津区某处房屋，合同约定被告应在2014年10月30日将合乎约定条件的商品房交付原告使用，被告逾期交房超过90天的，原告有权单方解除合同，被告应退还全部已付房价款及利息并支付违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告缴纳了首付款270002元和含契税、预告登记费、公共维修基金、抵押登记费以及抵押变更登记费32587元，按揭贷款405000元，合计707589元。被告实际交房时间逾期超过90日，其行为已构成严重违约。原告有权解除合同。请求依法判决：1、解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告退还原告所支付的首付房款270002元，并以270002为基数，利息从2015年2月4日起至付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计算；3、被告支付原告违约金675元（675002元×0.1%）。被告重庆天福地产（集团）有限公司辩称：1、被告延迟交房的是公司管理原因导致施工进度缓慢，延迟半年左右，之后大部分业主都接房了。故被告不同意解除双方签订的商品房买卖合同，且被告也未收到原告解除合同的通知书；2、原告只支付了270002元首付款，原告要求的违约金计算金额不正确，计算基数应以实际缴纳的首付款为准；3、原告起诉已超过两年的诉讼时效，原告不能再要求解除。经审理查明：2013年8月23日，被告重庆天福地产（集团）有限公司（甲方）与原告刘桂英、黄西游（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定商品房项目暂定为天福·几江大院。甲方销售商品房为预售商品房，《商品房预售许可证》号：津国土房管（2013）预字第（032）号，商品房坐落为重庆市江津区某处。用途为住宅，属于成套住宅。商品房为清水房，总成交金额为675002元。买受人于2013年8月23日付房款270002元，余款405000申请办理按揭贷款。属预售商品房的，甲方应当在2014年10月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给乙方使用。其中，该合同第九条甲方逾期交房的违约责任约定：1、逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日（与本条第1款第1项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.10向乙方支付违约金。合同第3页“合同双方当事人”栏中甲方填写为被告重庆天福地产（集团）有限公司，营业执照号码50010300003318，资质证书号码0121425，法定代表人任德文，注册地址未填写。合同签订后，原告按约支付了购房首付款270002元，发票显示时间是2013年9月3日，2013年，余下房款405000元原告在中国建设银行股份有限公司江津支行办理了按揭���款。被告亦收到了405000元的按揭款。庭审过程中，原告出示2015年2月4日邮寄的退房通知，载明拒签。被告质证后认为，因为上面无任何盖章，系复印件，无法证实其真实性。以上事实，有双方当事人陈述、重庆市商品房买卖合同、购房款发票、契税及大修基金收据、《抵押贷款合同》《个人住房（商业用房）借款合同》等证据，经庭审质证，在卷佐证。本院认为，原告与被告于2013年8月23日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。按双方合同约定，被告应当于2014年10月30日向原告交房，逾期超过90日，即至2015年1月29日，如被告未履行交房义务，原告即享有解除权。原告于2015���2月4日虽作出了《解除合同通知书》，但由于其邮寄的地址在合同中没有注明，且退回的送达依据为复印件，无加盖印章。故不能认定该通过书已送达被告，原告现请求解除合同符合双方的合同约定，本院予以支持。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》解除后，被告应当退还原告的购房首付款270002元及利息，发票载明的付款时间为2013年9月3日，原告主张从2015年2月4日起按中国人民同期贷款利率的标准支付利息至付清时止，符合法律规定，本院予以支持。对于违约金的问题，被告应按合同约定按已付房价款支付违约金675元【（270002元＋405000元）×0.1%】，被告提出应以首付款作为计算违约金的基数的意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。本案中原告从2014年10月31日，被��未按期交房时即知道其权利被侵害，从2015年1月29日，原告即享有解除权；本案原告2015年10月22日向重庆市江津区人民法院起诉主张解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，其请求并未超过法律规定的诉讼时效，也未超过解除权的行使期限，故对被告提出已过诉讼时效的意见，依法不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘桂英、黄西游与被告重庆天福地产（集团）有限公司于2013年8月23日签订的《重庆市商品房买卖合同》。二、被告重庆天福地产（集团）有限公司于本判决生���之日起七日内退还原告刘桂英、黄西游房款270002元；并从2015年2月4日起按中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息至付清时止。三、被告重庆天福地产（集团）有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告刘桂英、黄西游违约金675元。如果被告重庆天福地产（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5360元，减半收取2680元，由被告重庆天福地产（集团）有限公司负担，此款限被告在本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李海霞二〇一六年十月二十八日书记员  张 柳