金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书〔2016〕浙07**民初9690号原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司婺城支行，住所地金华市婺城区白龙桥镇通江路8号。负责人张明富，行长。委托代理人胡永海，男，1975年10月13日出生，汉族，住金华市婺城区。系原告职员。委托代理人陈娟娟，女，1983年11月4日出生，汉族，住金华市婺城区。系原告职员。被告吴亚玲，男，1977年6月14日出生，汉族，住金华市婺城区。被告盛兵，男，1978年1月14日出生，汉族，住金华市婺城区。被告吴亚丹，女，1973年10月16日出生，汉族，住金华市婺城区。被告楼伟兵，男，1973年7月6日出生，汉族，住金华市婺城区。原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司婺城支行为与被告吴亚玲、盛兵、吴亚丹、楼伟兵金融借款合同纠纷一案，于2016年9月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员盛云扬独任审判，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司婺城支行的委托代理人胡永海、陈娟娟到庭参加诉讼，四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告起诉称，2015年8月18日，被告吴亚玲与原告签订了抵押借款合同，合同约定，原告同意向被告吴亚玲发放贷款45万元，用于被告宾馆装修所需，贷款利率为月利率6.466667‰，贷款期限为2015年8月18日至2016年8月13日，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；违约责任规定：未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利息加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。抵押人自愿以有完全处分权的财产为本合同贷款人的债权提供抵押担保，其中第三被告吴亚丹将其所有的位于金华西京花园10幢203室的房产抵押给原告，抵押担保范围为：贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2015年8月18日，第二、三、四被告共同向原告出具了保证函，自愿为第一被告关于本合同的所有融资债务承担连带保证责任，保证期间自该笔债务清偿期间届满之日起两年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。合同签订后，原告按约向第一被告发放了45万元贷款，但被告未按约履行还款义务，截止2016年8月31日，被告尚欠本息454763.66元。为此，原告请求判令：被告吴亚玲归还借款本金45万元及利息4763.66元（利息已算至2016年8月31日，以后利息按合同约定计算至实际履行之日止）；原告对被告吴亚丹所有的位于金华西京花园10幢203室的房产（房产证号为金房权证婺字第××）享受优先受偿权；被告盛兵、吴亚丹、楼伟兵对上述款项承担连带清偿责任；本案一切诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告明确2016年8月31日后的利息按月利率9.7000005‰计算。为证明上述事实和主张，原告提交下列证据：四被告身份证复印件四份及结婚证复印件二份，证明四被告的诉讼主体资格及被告吴亚玲、盛兵以及被告吴亚丹、楼伟兵的婚姻情况；借款申请书一份，证明被告向原告申请借款的事实。个人抵押借款合同一份，证明被告吴亚玲向原告借款并由吴亚丹提供房产担保的事实；借款借据一份，证明原告已经按合同约定向被告发放贷款45万元的事实；抵押财产清单、抵押承诺书、国有土地使用证、房产证、他项权证各一份，证明被告吴亚丹向原告提供房产抵押并办理登记的事实；保证函两份，证明第二、三、四被告为该笔借款提供个人担保的事实；贷款利息计算清单一份，证明2016年8月31日止被告未归还贷款利息为4763.66元的事实。四被告均未作答辩，亦未向法庭提交证据。审理中，本院根据证据审核有关规定，依法对原告提交的证据进行了当庭审核，四被告均未提出反驳证据，本院确认其证明力。本院根据已确认的具有证明力的上述证据及到庭当事人的当庭陈述，对本案事实认定如下：2015年8月14日，被告吴亚玲以宾馆装修为由向原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司婺城支行申请借款45万元。2015年8月18日，浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司婺城支行与吴亚玲、吴亚丹签订《个人抵押借款合同》一份，合同约定借款金额为人民币45万元，借款期限为2015年8月18日起至2016年8月13日止。借款利率为月利率6.466667‰。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，借款所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应调整，调整方式为不调整，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。被告吴亚丹自愿以有完全处分权的财产（见《抵押财产清单》）作为抵押财产，为本合同贷款人的债权提供抵押担保。抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费用、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。违约责任为未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告吴亚丹、楼伟兵向原告提供《抵押承诺书》、《抵押财产清单》各一份，明确被告吴亚丹将其所有的位于金华市婺城区西京花园10幢203室的房产（房产证号为金房权证婺字第××号，土地证号为金市国用（2010）字第6-144**号）作为抵押，并办理他项权证，证号为金房他证字第003409**号。2015年8月18日，被告盛兵、吴亚丹、楼伟兵作为保证人在保证函上签字，保证函中约定，保证人同意向债务人的债务提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费用、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。保证期间为清偿期限届满之日起二年。2015年8月18日，原告依约向被告吴亚玲发放贷款45万元，借款借据上约定的利率为月利率6.466667‰，贷款到期日为2016年8月13日。贷款发放后，被告吴亚玲未能按约偿还贷款利息，截止2016年8月31日。被告尚欠借款本金45万元及利息4763.66元未还。被告吴亚丹、盛兵、楼伟兵亦未能履行保证之责。本院认为：原被告签订的《个人抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方理应自觉履行。合同签订后，原告已依约发放了贷款，但被告吴亚玲未按约归还借款本息，已构成违约，故被告吴亚玲应承担归还借款本金及支付利息的民事责任。被告吴亚丹、盛兵、楼伟兵自愿为被告吴亚玲的该笔借款提供连带责任保证，保证人间未约定保证份额，依法应承担连带共同保证责任。对于涉案的抵押物即位于金华市婺城区西京花园10幢203室的房产，原告已办理抵押登记，依法享有抵押权，且本案债务均属于抵押范围，故原告有权对上述房地产在本案债务的范围内进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求合理合法部分，本院依法予以支持。四被告拒不到庭参加诉讼，既是对国家法律的藐视，也是对其自身诉讼权利的放弃，并应承担由此产生的不利后果。综上，依照，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴亚玲应于本判决生效之日起十日内归还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司婺城支行借款本金45万元并支付利息4763.66元（利息已算至2016年8月31日，此后利息按月利率9.7000005‰计算至实际归还之日止）。二、原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司婺城支行对被告吴亚丹所有的位于金华市婺城区西京花园10幢203室房产（房产证号为金房权证婺字第××号，土地证号为金市国用（2010）字第6-144**号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告盛兵、吴亚丹、楼伟兵对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4057元（已减半收取，原告已预交）及保全费747元，由被告吴亚玲负担，被告盛兵、吴亚丹、楼伟兵承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。代理审判员  盛云扬二〇一六年十月十八日代书 记员  金可全