福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0582民初8992号原告:中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。主要负责人：陈立新，该行行长。委托诉讼代理人：鲍丹琦，男，该分行员工。委托诉讼代理人：陈丽莉，女，该分行员工。被告：杨美娜，女，1979年1月11日出生，汉族，住南安市。被告：杨榕杰，男，1977年1月26日出生，汉族，住南安市。被告：福建磁商投资发展有限责任公司，住所地晋江市磁灶商会大楼，统���社会信用代码91350582579253161E。法定代表人：吴汉钊，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告杨美娜、杨榕杰、福建磁商投资发展有限责任公司（下称磁商公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲍丹琦到庭参加诉讼，被告杨美娜、杨榕杰、磁商公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与杨美娜、杨榕杰、磁商公司签订的2015年建泉晋个房借字第1847号《个人住房借款合同》中原告与杨美娜、杨榕杰的借贷款系；2.判令杨美娜、杨榕杰偿还原告借款本金588000元及暂计至2016年6月13日的利息7856.41元��并支付从2016年6月13日起至实际还款之日止按合同约定计算的相应利息、罚息。庭审中原告确认磁商公司代偿101944.57元本息，第2项诉求变更为:判令杨美娜、杨榕杰偿还原告借款本金504000元及自2016年9月19日起至实际还款之日止按合同约定计算的相应利息、罚息；3.判令原告对地址在晋江市建材家居装饰交易中心A15幢109、209号店面享有优先受偿权；4.判令磁商公司对杨美娜、杨榕杰上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与杨美娜、杨榕杰、磁商公司于2015年3月10日签订《个人住房借款合同》，约定原告向杨美娜提供贷款72万元，借款期限5年。该笔贷款由杨美娜、杨榕杰所有的位于晋江市建材家居装饰交易中心A15幢109、209号店面提供抵押，磁商公司对杨美娜上述债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款，但杨美娜、杨榕杰自2016年3月起未能按���还本付息。经审理查明：原告与杨美娜、杨榕杰、磁商公司于2015年3月10日签订《个人住房借款合同》，约定原告向杨美娜提供贷款72万元，借款期限5年。该笔贷款由杨美娜、杨榕杰所有的位于晋江市建材家居装饰交易中心A15幢109、209号店面提供抵押，并办理抵押预告登记手续。磁商公司对杨美娜上述债务提供阶段性连带责任保证。借款后，原告依约发放贷款72万元，截止2015年12月27日杨美娜、杨榕杰共归还本息29370.95元，后未再还本付息。磁商公司从2016年6月24日至9月19日代偿借款本息共计101944.57元。本院按照三被告书面确认的送达地址及户籍地址以司法快递形式送达应诉材料，但邮件均被退回。根据原告提供的由三被告出具的诉讼文书送达地址确认书的约定，邮件退回之日，视为送达之日。本院认为，杨美娜、杨榕杰、磁商公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告与杨美娜、杨榕杰之间的借贷关系、与磁商公司之间的担保关系合法有效，依法应予保护。原告依约提供借款，杨美娜未能按照合同约定还本付息，原告有权按照双方约定提前解除合同并要求杨美娜、杨榕杰归还全部借款本息并承担相应的违约责任。原告主张对杨美娜提供的抵押物即址在晋江市建材家居装饰交易中心A15幢109、209号店面享有优先受偿权，但根据《中华人民共和国物权法》相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，涉案抵押物至今未办理抵押登记手续，原告作为该房屋抵押权登记预告的权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故本院对原告请求在抵押权登记完成前享有对抵押物的优先受偿权不予支持。双方约定磁商公司对本案借款保证期间至借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，但涉案抵押物至今尚未办理抵押登记，原告并未收到他项权证，因此，磁商公司仍应对杨美娜、杨榕杰的上述债务承担连带清偿责任。磁商公司承担保证责任后，有权向杨美娜、杨榕杰追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人���共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告杨美娜、杨榕杰、福建磁商投资发展有限责任公司于2015年3月10日签订的《个人住房借款合同》（合同编号2015建泉晋个房借字1847号）；二、被告杨美娜、杨榕杰应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行借款本金504000元及自2016年9月19日起至实际还款之日止按合同约定计算的相应利息、罚息；三、被告福建磁商投资发展有限责任公司对前述债务承担连带清偿责任，被告福建磁商投资发展有限责任公司承担保证责任后有权向被告杨美娜、杨榕杰追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院账号：40×××50；开户行：中国银行晋江市支行；账户名：晋江市人民法院）。案件受理费11000元，因原告变更诉讼请求减少为8840元，又因适用简易程序减半收取计4420元，由被告杨美娜、杨榕杰、福建磁商投资发展有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  寿华杰二〇一六年十月二十七日书记员  吕雅君附件：本案所适用的法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后��有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。