河北省高级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀民初54号原告：渤海国际信托有限公司。住所地：河北省石家庄市新石中路***号*座*****层。法定代表人：李光荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：李赟、尚涛，该公司员工。被告：江苏新时代控股集团有限公司。住所地：江苏省溧阳市经济开发区泓枫路*号。法定代表人：蔡金华，该公司董事长。被告：乐卫清，男，汉族，1965年3月8日出生，住江苏省溧阳市经济开发区。被告：徐琴芳，女，汉族，1966年8月1日出生，住江苏省溧阳市经济开发区。以上三被告的委托诉讼代理人：夏志勇、李俊杰，江苏顺邦律师事务所律师。被告：溧阳市新城贸易发展有限公司。住所地：江苏省溧阳市别桥镇镇政府大楼。法定代表人：杨强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卢天明，江苏卢天明律师事务所律师。被告：铜陵台新置业有限公司。住所地：安徽省铜陵市开发区翠湖五路循环园。原告渤海国际信托有限公司（以下简称渤海信托）与被告江苏新时代控股集团有限公司（以下简称新时代公司）、乐卫清、徐琴芳、溧阳市新城贸易发展有限公司（以下简称新城公司）、铜陵台新置业有限公司（以下简称台新公司）借款担保合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海信托的委托代理人李赟、尚涛，被告新时代公司、乐为清、徐琴芳的委托代理人李俊杰，被告新城公司的委托代理人卢天明到庭参加诉讼。被告台新公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渤海信托向本院提出诉讼请求：1、新时代公司偿还借款本金2.8亿元，利息1477777.78元（截至2015年1月8日）；以2.8亿元为基数，以10%上浮50%为年利率，自2015年1月9日起支付罚息至实际偿还之日；以1477777.78元为基数，以10%上浮50%为年利率，自2015年1月9日起支付复利至实际偿还之日；2、渤海信托对新城公司名下位于江苏省溧阳市别桥镇绸缪集后溧路东侧溧国用（2012）第14179号土地、江苏省溧阳市别桥镇原后周西庄村溧国用（2012）第14177号土地，在上述债务范围内享有优先受偿权；3、渤海信托对台新公司名下位于安徽省铜陵市翠湖二路以北、铜陵学院以南铜国用（2012）第900056号、铜国用（2012）第900058号、铜国用（2012）第900055号、铜国用（2012）第900054号土地，在上述债务范围内享有优先受偿权；4、乐卫清、徐琴芳对上述债务承担连带保证责任；5、诉讼费用由新时代公司、新城公司、台新公司、乐卫清、徐琴芳共同负担。事实和理由：2012年12月16日，渤海信托与新时代公司签订编号为bitc2012（lr）-1465号的《信托贷款合同》，主要约定：渤海信托向新时代公司发放贷款2.8亿元，用于购买原材料，贷款期限为2年，执行固定利率为10%，结息日为每季度末月的20日；贷款逾期应当计收罚息与复利，罚息与复利利率按贷款利率上浮50%。2012年12月16日，渤海信托与新城公司签订编号为bitc2012（or）-1466号的《抵押合同》（以下简称《1466抵押合同》），约定将新城公司名下位于江苏省溧阳市别桥镇绸缪集后溧路东侧溧国用（2012）第14179号土地、江苏省溧阳市别桥镇原后周西庄村溧国用（2012）第14177号土地抵押给渤海信托，为新时代公司的债务提供抵押担保。同日，渤海信托与台新公司签订编号为bitc2012（or）-1467号的《抵押合同》（以下简称《1467抵押合同》），约定将台新公司名下位于安徽省铜陵市翠湖二路以北、铜陵学院以南铜国用（2012）第900056号、铜国用（2012）第900058号、铜国用（2012）第900055号、铜国用（2012）第900054号土地抵押给渤海信托，为新时代公司的债务提供抵押担保。同日，渤海信托与乐卫清、徐琴芳签订编号为bitc2012（or）-1468号《保证合同》，约定乐卫清、徐琴芳为新时代公司的债务提供连带责任保证。2013年1月9日，渤海信托履行放款义务。2014年12月20日之前的每个季度，新时代公司均履行了还款、付息义务。2015年1月8日，该笔贷款到期后，新时代公司未能偿还本金及2014年12月21日之后的利息。被告新时代公司辩称：对借款事实及还款数额没有异议。被告乐卫清、徐琴芳辩称：对借款事实、保证责任及还款数额没有异议。被告新城公司辩称：对抵押合同的真实性和欠款数额没有异议。但渤海信托应提供营业执照和金融许可证，证明经营范围包括信托贷款并有政府相关部门的批准。否则，渤海信托与新时代公司签订的贷款合同无效。主合同无效，从合同亦无效，新城公司则不应承担抵押责任。被告台新公司未到庭，未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人无异议的证据及事实本院确认如下：渤海信托的营业执照显示的经营范围为“资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资基金或基金管理公司发起人从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查等业务；代保管及保管箱业务；以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运作固有财产；以固有财产为他人提供担保；从业同业拆借；法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务”。渤海信托的金融许可证的机构编码为：K0005H213010001，证号为：00625191。2012年12月16日，渤海信托（贷款人）与新时代公司（借款人）签订编号为bitc2012（lr）-1465号的《信托贷款合同》，主要约定：“……借款人向贷款人借款2.8亿元……贷款期限为2年，本合同项下贷款期限起始日、贷款金额以《借款借据》所载为准……本合同项下的贷款年利率按10%执行，该利率为固定年利率……本合同项下贷款本息逾期的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率／30=年利率／360。如借款人不按期付息，则自次日起按罚息利率记收复利……结息日固定为每季度末的第20日，首个结息日为2013年9月20日，结息日当日利息计入当期利息；贷款合同项下借款最后一期结息日为借款全部归还之日，当日不计收利息，利随本清；贷款利息=贷款本金×日利率×计息日期……本合同项下信托贷款利息和本金应支付至下述银行账户，户名：渤海信托，开户行：恒丰银行南京分行，账号：80×××66……借款人户名：新时代公司，开户行：恒丰银行南京分行营业部，账号：80×××75……违约情形：……未按期归还贷款本息……出现上述违约事件，贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用……贷款到期前，对借款人未按时支付的利息按本合同约定的罚息利率和延迟天数计收复利。应收复利=借款人当期应付利息×当期利率×（1＋50%）×延迟天数／360。贷款逾期后，对借款人未按时还清的贷款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按本合同罚息利率和逾期天数计收罚息和复利……应收罚息和复利=借款人应偿付本息之和＋当期利率×（1＋50%）×逾期天数／360……”。该合同上盖有渤海信托、新时代公司的公章和双方法定代表人的印章。2012年12月16日，渤海信托（抵押权人）与新城公司（抵押人）签订bitc2012（or）-1466号《1466抵押合同》，主要约定：“为确保新时代公司与抵押权人签订的bitc2012（lr）-1465号《信托贷款合同》的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保……本合同的担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）……抵押物清单为：位于江苏省溧阳市别桥镇绸缪集后溧路东侧溧国用（2012）第14179号土地、江苏省溧阳市别桥镇原后周西庄村溧国用（2012）第14177号土地”。上述合同签订后，双方办理了抵押登记。位于江苏省溧阳市别桥镇绸缪集后溧路东侧溧国用（2012）第14179号土地使用权的抵押登记时间为2012年12月17日，编号为：溧他项（2012）第612号；位于江苏省溧阳市别桥镇原后周西庄村溧国用（2012）第14177号土地使用权的抵押登记时间为2012年12月17日，编号为溧他项（2012）第613号。2012年12月16日，渤海信托（抵押权人）与台新公司（抵押人）签订编号为bitc2012（or）-1467号《1467抵押合同》，约定抵押物清单为：位于安徽省铜陵市翠湖二路以北、铜陵学院以南铜国用（2012）第900056号、铜国用（2012）第900058号、铜国用（2012）第900055号、铜国用（2012）第900054号土地。其他约定与《1466抵押合同》一致。上述合同签订后，双方办理了抵押登记。上述土地使用权的抵押登记时间为2012年12月18日，编号为：铜他项（2012）第001910号。2012年12月16日，乐卫清（保证人）与渤海信托（债权人）签订bitc2012（or）-1468号《保证合同》，主要内容为：“为确保新时代公司与抵押权人签订的bitc2012（lr）-1465号《信托贷款合同》的履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人在主合同项下的债务提供保证……保证范围为主合同项下全部债权，包括但不限于主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）……保证方式为连带责任保证。自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止……”。乐卫清在该合同上签字，渤海信托在合同上加盖了公章。乐卫清之妻徐琴芳在该合同中写明“本人作为保证人的配偶，在此特别声明：已知晓并同意按本合同规定向渤海信托提供保证，并愿以家庭财产承担保证责任”。同日，乐卫清、徐琴芳出具《担保承诺函》，内容为：“乐卫清与徐琴芳系夫妻关系，同意共同为新时代公司提供个人连带责任保证，授信期限为两年，担保期限为授信到期后两年”。上述合同签订后，渤海信托于2013年1月9日向新时代公司汇款2.8亿元。渤海信托提供了有新时代公司签字盖章的《借款借据》和恒丰银行南京分行的转账凭证，用于证明向新时代公司足额发放贷款的事实。新时代公司对《借款借据》和转账凭证的真实性予以认可。《信托贷款合同》到期后，新时代公司未按约定还款付息，渤海信托对新城公司、台新公司的抵押权没有实现，乐卫清、徐琴芳亦未承担保证责任。本院认为，渤海信托的营业执照、金融许可证显示渤海信托具有资金信托的资质，且新时代公司与渤海信托签订的《信托贷款合同》及新城公司与渤海信托签订的《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故上述合同合法有效。由于台新公司经本院合法传唤未到庭应诉，未提出答辩意见，因此本院认可台新公司与渤海信托签订的《1467抵押合同》的真实性。各方当事人均在《1467抵押合同》中签字盖章，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定。故，本院对《1467抵押合同》的效力予以确认。新时代公司对《信托贷款合同》、《借款借据》和转账凭证予以认可，对渤海信托所主张的利息、复利、罚息的数额和计算方式亦无异议。因此，新时代公司应当向渤海信托返还借款本金2.8亿元及利息1477777.78元（截至2015年1月8日）、罚息（以2.8亿元为基数，以10%上浮50%为年利率，自2015年1月9日计算至实际偿还之日止）、复利（以1477777.78元为基数，以10%上浮50%为年利率，自2015年1月9日计算至实际偿还之日止）。新城公司、台新公司分别与渤海信托通过签订抵押合同的方式，将约定的财产抵押给渤海信托，并办理了抵押登记。之后，本院于2016年8月8日做出（2016）冀民初54号民事裁定书，将抵押财产予以查封。因此，渤海信托对新城公司名下位于江苏省溧阳市别桥镇绸缪集后溧路东侧溧国用（2012）第14179号土地、江苏省溧阳市别桥镇原后周西庄村溧国用（2012）第14177号土地的使用权和台新公司名下位于安徽省铜陵市翠湖二路以北、铜陵学院以南铜国用（2012）第900056号、铜国用（2012）第900058号、铜国用（2012）第900055号、铜国用（2012）第900054号土地的使用权，在新时代公司对渤海信托的债务范围内享有优先受偿权。乐卫清与渤海信托签订的《保证合同》、徐琴芳在《保证合同》中的声明以及乐卫清、徐琴芳共同出具的《担保承诺函》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同、承诺明确了乐卫清、徐琴芳对新时代公司的全部债务共同承担连带保证责任，且徐琴芳愿以家庭财产承担保证责任。因此，乐卫清、徐琴芳对新时代公司应向渤海信托支付的贷款本金、利息、复利及罚息承担连带清偿责任。综上，新时代公司应当向渤海信托偿还贷款本金并支付利息、复利、罚息；渤海信托对新城公司、台新公司名下的抵押财产享有优先受偿权；乐卫清、徐琴芳应就新时代公司对渤海信托的债务承担连带清偿责任。本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：被告江苏新时代控股集团有限公司于本判决生效后十日内向原告渤海国际信托有限公司偿还贷款本金2.8亿元；被告江苏新时代控股集团有限公司于本判决生效后十日内向原告渤海国际信托有限公司支付利息1477777.78元（截至2015年1月8日）、罚息（以2.8亿元为基数，以10%上浮50%为年利率，自2015年1月9日计算至实际偿还之日止）、复利（以1477777.78元为基数，以10%上浮50%为年利率，自2015年1月9日计算至实际偿还之日止）；原告渤海国际信托有限公司对被告溧阳市新城贸易发展有限公司名下位于江苏省溧阳市别桥镇绸缪集后溧路东侧溧国用（2012）第14179号土地、江苏省溧阳市别桥镇原后周西庄村溧国用（2012）第14177号土地的使用权和被告铜陵台新置业有限公司名下位于安徽省铜陵市翠湖二路以北、铜陵学院以南铜国用（2012）第900056号、铜国用（2012）第900058号、铜国用（2012）第900055号、铜国用（2012）第900054号土地的使用权，在被告江苏新时代控股集团有限公司应向原告渤海国际信托有限公司支付的贷款本金、利息、复利以及罚息的范围内享有优先受偿权；被告乐卫清、徐琴芳对被告江苏新时代控股集团有限公司应向原告渤海国际信托有限公司支付的贷款本金、利息、复利以及罚息承担连带偿还责任。案件受理费1449189元、诉讼保全费5000元，由被告江苏新时代控股集团有限公司、乐卫清、徐琴芳、溧阳市新城贸易发展有限公司、铜陵台新置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审 判 长  赵国栋审 判 员  李 欣代理审判员  鲍立斌二〇一六年十月十七日书 记 员  李凯朋