广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初12056号原告：谭细妹，女，1961年6月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告：陈振武，男，1954年3月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。两原告的共同委托诉讼代理人：邓紫聪，广东盈宇律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：吴晓明，广东中信致诚律师事务所律师。被告：广东省信托房产开发公司，住所地：广州市越秀区下塘童心路5号。法定代表人：张庆忠，总经理。委托诉讼代理人：江时攀，男，1981年3月4日，汉族，住广州市白云区。原告谭细妹、陈振武与被告广东省信托房产开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用简易程序，于同年8月30日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人邓紫聪、被告的委托诉讼代理人江时攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行1998年12月19日签订的《南海市黄竹岐“嘉乐花园”（商铺）认购协议书》；2.被告协助两原告办理嘉乐花园海棠阁首层商场03铺位权属人为两原告的登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告因门牌变更原因变更上述第2项诉讼请求为被告协助两原告办理嘉乐花园海棠阁首层商场05铺位权属人为两原告的登记手续。事实与理由：广州中国物业投资代理顾问公司系被告作为发展商销售位于佛山市南海区黄岐嘉乐花园海棠阁物业的代理商。1998年12月19日，两原告作为买方与广州中国物业投资代理顾问公司（卖方代理人，认购协议注明卖方为被告）签订《南海市黄竹岐“嘉乐花园”（商铺）认购协议书》，约定买方认购嘉乐花园海棠阁首层商场03铺位，商铺建筑面积52.1平方米，成交价为168000元。其中，首期临时订金10000元于签署本认购书时付清。另外，于签署本认购书后14天内即1999年3月30日前支付楼价百分之三十（扣除临时订金）作为首期楼款；剩余百分之七十的楼价148000元于1999年11月30日前支付。认购协议签订后，两原告按期向被告的代理商广州中国物业投资代理顾问公司支付了临时订金及首期楼款共60000元。后由于被告资产重组等自身原因，被告一直拖延与两原告继续履行认购协议的内容，更导致两原告至今未能办理房产登记手续。两原告一直占有使用涉案商铺，对此被告亦未提出任何异议。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告所主张的认购书不是被告签订的，收款收据也不是被告出具的。被告没有与原告签订合同，也没有收取原告的房款。退一步说，按照原告提供的认购书中约定的房款168000元，但从原告的证据来看只交了60000元，是原告违约在先，没有交齐房款，无权要求房屋所有权过户至原告名下。商品房买卖合同出售方向买方交付房屋，买方向出售方支付房价，两者具有对应性和对价性。根据合同法第六十一条的规定，买卖按交易习惯，本案原告没有付清房款，无权要求房屋过户至其名下。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的报纸复印件、南海市黄竹岐“嘉乐花园”（商铺）认购协议书（03号铺）、收据2份（77549、0031972），被告虽对该组证据的真实性不予确认，但该组证据之间相互印证，与已经生效的（2013）佛南法民三初字第1002号民事判决认定的事实一致，被告并未举证予以推翻，故本院确认该组证据的真实性。原告提交的广东珠港物业管理有限公司出具的2015年9月17日的证明为原件，本院确认其真实性。原告提交的南海市黄竹岐“嘉乐花园”（商铺）认购协议书（04号铺）、收据（0002289）、中国银行汇款来账凭证，被告虽有异议，但该组证据与原告提交的原4号铺的购销合同及房地产权证互相佐证，本院确认其真实性。本院经审理认定事实如下：广州中国物业投资代理顾问公司（下简称“广州代理顾问公司”）于1994年3月16日成立，2006年8月16日注销。该公司系被告作为发展商销售位于佛山市南海区黄岐嘉乐花园海棠阁物业的代理商。该事实有原告提交的（2013）佛南法民三初字第1002号民事判决书为证。1998年12月19日，原告作为买方与广州代理顾问公司（代理人，合同注明卖方为被告）签订《南海市黄竹岐“嘉乐花园”（商铺）认购协议书》（下简称“涉案合同”），约定：买方向卖方购买位于佛山市南海区黄岐嘉乐花园海棠阁首层商场03铺位，建筑面积为52.10平方米，楼价为168000元。首期临时订金10000元予签署本协议书时付清；于签署本协议书后十四天内，即1999年3月30日或以前，由代理人安排至指定的律师楼签署房地产买卖契约，并付楼价的百分之三十（扣除临时订金）10000元作为首期楼款；1999年11月30日或以前付清楼款的百分之七十即148000元。广州代理顾问公司在该合同代理人处盖章确认，两原告在该合同买方处签名确认。该事实有原告提交的《南海市黄竹岐“嘉乐花园”（商铺）认购协议书》为证。同月，两原告接收涉案房产使用至今。该事实有原告提交的广东珠港物业管理有限公司出具的2015年9月17日的证明为证。广州代理顾问公司分别于1998年12月31日、2000年10月23日出具《收据》，确认分别收取原告订金10000元和首期楼款50000元，合共60000元。该事实有原告提交的2份收据（77549、0031972）为证。佛山市南海区黄岐嘉乐花园海棠阁首层商场03号铺，由于区域道路门牌的调整，现更改为佛山市南海区黄岐嘉乐花园海棠阁首层商场05号铺。2016年10月10日，佛山市南海区国土城建和水务局向本院复函称：佛山市南海区黄岐嘉乐花园海棠阁首层商场05铺位无确权资料，也没有办理合同备案记录。买受人与转让方共同申请，按照一手商品房办证所需材料，材料齐全则可以办理不动产登记。本院认为，广州代理顾问公司系被告作为发展商销售佛山市南海区黄岐嘉乐花园海棠阁物业的代理商，该公司已注销，涉案合同已注明卖方为被告，且涉案房产已交付原告使用，故广州代理顾问公司签订涉案合同及收取涉案房产购房款可视为代理被告销售涉案房产的行为，故被告诉讼主体适格。对于被告的相应辩解不予采信。涉案合同是签约双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应按合同约定履行各自义务。被告作为涉案房产的开发商（出卖人）负有协助原告办理涉案房产权属人为两原告的房屋登记手续的义务，涉案合同未约定办理权属登记的前置条件。被告已交付房产给原告使用多年，证明被告已同意转移涉案房屋所有权予两原告，根据行政部门的复函，涉案房产不存在权利限制，对其办理权属登记手续存在现实可行性，因此，原告主张被告协助办理权属登记手续的请求理据充分，本院予以支持。经原告确认，被告继续履行合同的请求内容实际上是主张被告协助办理涉案房产权属人为两原告的房屋登记手续。关于被告辩称两原告未付清购房款故两原告无权主张办理权属登记的问题，被告于1998年即将涉案房产交付予两原告使用至今，未举证证明就余下购房款向原告主张过权利。诉讼中，被告表示不同意收取购房余款，证明并非两原告拒不支付购房余款予被告。关于余下购房款，被告可以另行向两原告主张，但不能以此作为不协助办理权属登记的抗辩。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：被告广东省信托房产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告谭细妹、陈振武办理佛山市南海区大沥镇黄岐嘉乐花园海棠阁首层商场05铺位的权属人为原告谭细妹、陈振武的房屋登记手续。本案适用简易程序结案，案件受理费为1230元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳，原告预交的1230元，自本判决发生法律效力之日起，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  孙秀娟二〇一六年十月二十一日书 记 员  刘冬花