沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01**民初6947号原告：沈阳市玖誉科技有限公司（组织机构代码：68746043-2），住所地：沈阳市和平区三好街63号七层7218室。法定代表人：马吉超，系该公司经理。委托诉讼代理人：江倩，系辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：张冬晓，男，1985年4月7日出生，汉族，系公司员工，住址：沈阳市皇姑区。被告：沈阳市诚大实业有限公司（组织机构代码：70209500-8），住所地：沈阳市和平区三好街63号。法定代表人：赵兴平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李鑫瑶，女，1985年2月9日出生，汉族，系该公司员工，住址：河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：吴雪艳，女，1988年3月10日出生，汉族，系该公司员工，住址：长春市南关区。原告沈阳市玖誉科技有限公司（以下简称玖誉公司）与被告沈阳市诚大实业有限公司（以下简称诚大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，因本案案情复杂，转为普通程序审理，原告委托代理人江倩、张冬晓、被告委托代理人李鑫瑶、吴雪艳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告玖誉公司向本院提出诉讼请求：1、沈阳市玖誉科技有限公司继续履行房屋租赁合同；2、赔偿非法断停水电造成的停业店面损失总额345978元(赔偿明细：返还租金及物业费共计11578元，自2016年6月1日起至2017年1月30日止。支付2016年6月暂计算至开庭之日的员工工资24000元，经营损失2016年6月暂计算至开庭之日129900元，返还履约保证金2000元,第三方违约的损失4395元)；3、诉讼费由沈阳市诚大实业有限公司承担。因诉争商铺已经拆除，经本院释明，原告变更诉讼请求1为解除双方签订的合同。第二次庭审中，原告变更诉讼请求2为赔偿非法断停水电造成的停业店面损失总额56129.2元。（赔偿明细：合同损失13760元，返还物业费2857元，退还双倍剩余租金13508元，发动机油费385.2元，发动机折旧费724元，员工工资4920元，保证金2000元，诉讼费3245元，其他设备安装及损失14730元，包括打印机安装费3100元，装修布线安装费2000元，营业执照地址变更费360元，开户行信息变更费50元，2米展柜一共三个丢失费4500元，镜子丢失费300元，装机维修台损坏费500元，3D打印机损坏维修费300元，移动128G固态硬盘丢失费500元，各类主板显卡损坏费2000元、铝塑板损坏费100元，茶几鱼缸的损坏费100元，LED广告屏损坏800元，电风扇损坏费120元。）事实和理由：2015年12月21日，诚大公司与玖誉公司签订了房屋租赁合同，诚大公司将诚大科技大厦7楼7218室的写字间租于玖誉公司，约定租金13508元，物业费5306元。合同自2015年12月31日起，自2017年1月30日止。2016年6月12日，诚大物业突然发出通知，要求单方面终止房屋租赁合同。期间，玖誉公司没有违反双方合同条款的事件，合同方面未做相关说明。自6月以来，诚大公司毫无理由的对附属设施进行了拆毁，停止供电和供水，逼迫我公司搬迁，造成了本公司被迫停业和正常经营的困难。依据《中华人民共和国合同法》，我公司要求诚大公司继续履行房屋租赁合同，并赔偿擅自断绝水电、网络、电话造成的我公司的损失。2016年6月16日，被告擅自将原告承租房屋内全部设施设备搬走，至今未返还，造成原告至今无法正常营业，应赔偿相应损失。被告诚大公司辩称：合同无法继续履行。一、被答辩人诉请原告继续履行房屋租赁合同无事实及法律依据；二、被答辩人主张赔偿其损失毫无事实及法律依据；三、据悉，被答辩人于2016年6月中旬在诚大G座1003室租赁了写字间继续营业，被答辩人的物品封存在答辩人的单独办公室内，且在搬迁之前告知其物品封存的所在地点，因此被答辩人并没有因为搬迁而遭受任何营业上的损失。综上所述，被答辩人主张继续履行合同并且要求答辩人赔偿其损失毫无事实和法律依据，故请求法院驳回其诉讼请求。经审理查明，2015年12月21日，原告玖誉公司（乙方，承租方）与被告诚大公司（甲方，出租方）签订《房屋租赁合同》1份，诚大公司将诚大科技大厦7楼7218室的写字间（即诉争写字间）租于玖誉公司，约定租金13508元，物业费5306元。合同自2015年12月31日起，自2017年1月30日止，共计13个月。合同签订后，被告将诉争写字间交于原告，原告依约向被告交付了全部租期的租金13508元，物业费5306元及租赁保证金2000元。依据原告提供的视频资料，2016年6月4日，被告对原告承租所在的楼层已开始拆除，拆除后的材料四处堆积。2016年6月12日，被告向原告下发《通知函》，写明，根据我公司2016年4月27日下发的关于大厦七楼原租户调整及补偿方案通知，截止到今日止，除您以外，大厦七楼原租户已全部调整完毕。我司将于6月16日对大厦七层进行封闭改造，请您尽快做出调整写字间或中止合同的选择，以免影响您的正常经营，我公司给予您如下调整方案：……3、您如不愿意调整写字间，可选择中止租赁合同，我公司可双倍退还剩余租金……因双方协商未果，被告于2016年6月16日将诉争写字间内物品腾出保存，但未作保存物品名细。被告将诉争写字间拆除。原告法定代表人爱人霍向荣向沈阳市公安局和平分局报案，该分局作出沈公（和）受案字【2016】2039号受案回执。原告与案外人沈阳韬滔科技有限公司、沈阳市和平区百盛兴达电子经营部分别于2016年5月9日、5月31日、6月8日签订2份合同及1份合同，共计3份合同，原告为案外人提供承揽服务，承揽内容分别为监控、网页开发、机房改造，约定合同项目总价款为75000元、16000元、38900元，总计129900元。合同施工期分别为2016年5月8日至2016年8月27日，2016年5月31日至2016年8月19日，2016年6月8日至2016年7月8日。上述3份合同签订之后，因原告未履行合同，故沈阳韬滔科技有限公司、沈阳市和平区百盛兴达电子经营部将原告诉至我院，诉请解除双方签订的合同并诉请原告返还预付款并赔偿违约金。我院分别作出（2016）辽0102民初7231号、7232号、7307号判决书，我院对沈阳韬滔科技有限公司、沈阳市和平区百盛兴达电子经营部主张原告给付违约金的诉讼请求未予支持。对诉请返还预付款的诉讼请求予以支持。依据被告提供的2016年6月21日视频资料，原告法定代表人及其丈夫霍向荣从诚大数码广场G座1003室走出，被告拟证明原告已租赁了新的经营场所。诉讼中，经本院组织，双方对被告保存的原告物品进行交接。原告主张原承租写字间内的物品有丢失及损坏并因此主张费用。主要为:2米展柜一共三个丢失费4500元，镜子丢失费300元，装机维修台损坏费500元，3D打印机损坏维修费300元，移动128G固态硬盘丢失费500元，各类主板显卡损坏费2000元、铝塑板损坏费100元，茶几鱼缸的损坏费100元，LED广告屏损坏800元，电风扇损坏费120元。）庭审中，被告认可原告写字间内原有展柜。关于原告经营所用的3D打印机安装调试费，原告提供发票一张，证实其于2016年5月16日安装3D打印机时支付调试费3100元。现原告以被告违约拆除写字间造成其各项损失为由起诉来院。上述事实有原告向法庭提供的《房屋租赁合同》、发票2张、收款收据、受案回执、3份判决书、安装调试费发票、视频录像、被告向法庭提供的2016年6月12日《通知函》、视频录像及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家强制性法律规定，合法有效，本院予以确认。原、被告均应依约履行。租期内被告未征得原告同意，径行拆除原告承租的写字间，原告合同目的无法实出现，现原告主张解除合同，符合法定的解除条件，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告之行为已构成严重违约，被告应返还原告剩余租期的租金及物业费及租赁保证金。并赔偿原告损失。关于返还租金及物业费的金额问题。依据原告提供的2016年6月4日视频资料，当时被告对原告承租所在的楼层已进行拆除，对于开始拆除的时间，被告并未举证证明，原告主张为2016年6月1日，本院予以认定。被告已不能向原告提供良好的经营环境，故从2016年6月1日起，原告无需再行缴纳租金及物业费，应予退回。因原告已交纳了13个月的租金及物业费，故被告应予退还7个月的租金7274元，物业费2857元。关于返还租赁保证金问题，原告交纳了2000元，被告予以认可，应予退还。关于原告主张被告赔偿员工工资损失及其他合同未能履行的合同损失一节，该诉求的实质为其经营损失，因被告拆除了原告的经营场所，将其设备等物品存放他处，对原告经营确实造成影响，但考虑被告提供2016年6月21日视频资料已证实原告另行出租了经营场所的实际情况，故经营损失无法估量，而原告亦不能提供充分的证据证实，故以一个月租金标准计算为宜。故对原告该两项诉讼请求，本院部分予以支持。关于原告主张发动机油费385.2元、发动机折旧费724元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于原告主张其他设备安装及损失费14730元问题，其中包括打印机安装费3100元，装修布线安装费2000元，营业执照地址变更费360元，开户行信息变更费50元，上述费用系重新选定经营场地必然发生的费用，安装费用需3100元原告有证据证明，其他费用也符合市场价格，故对原告上述4项费用的主张，本院予以支持。关于原告主张2米展柜一共三个丢失费4500元、镜子丢失费300元、装机维修台损坏费500元、3D打印机损坏维修费300元、移动128G固态硬盘丢失费500元、各类主板显卡损坏费2000元、铝塑板损坏费100元，茶几鱼缸的损坏费100元、LED广告屏损坏800元、电风扇损坏120元，因被告径行拆除原告承租的写字间,被告将写字间内物品转移他处时亦不作清理清单，属违约方及侵权方。而原告所述物品均系从事经营及是日常管理的通常物品，故该类物品是否存在、是否完好的举证责任在被告，被告不能提供相反的证据予以反驳，故对原告主张本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳市玖誉科技有限公司与被告沈阳市诚大实业有限公司于2015年12月21日签订的《房屋租赁合同》；二、被告沈阳市诚大实业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告沈阳市玖誉科技有限公司租金7274元；三、被告沈阳市诚大实业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告沈阳市玖誉科技有限公司物业费2857元；四、被告沈阳市诚大实业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告沈阳市玖誉科技有限公司租赁保证金2000元；五、被告沈阳市诚大实业有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告沈阳市玖誉科技有限公司经营损失1126元；六、被告沈阳市诚大实业有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告沈阳市玖誉科技有限公司其他设备安装及损失费14730元；七、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3245元，退回原告2042元，收取1203元，由原告承担703元，由被告承担500元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 萍审 判 员  唐 佳人民陪审员  戴振英二〇一六年十月九日书 记 员  乔 雪本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。