广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初14001号原告佛山市顺德区北滘镇西滘股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇西滘大道**号。负责人区永祥。委托代理人周端平，广东仲马律师事务所律师。委托代理人吴培婷，广东仲马律师事务所实习律师。被告梁锐赞，男，1973年7月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告佛山市顺德区北滘镇西滘股份合作经济社诉被告梁锐赞农业承包合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法由审判员李晓芹适用简易程序独任审判，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告的负责人区永祥及委托代理人周端平、吴培婷，被告梁锐赞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告分别于2010年4月20日、2010年12月6日签订了两份《西滘村股份合作社农业承包合同》【（西股）合同编号0278号及（西股）合同编号0138号】，约定被告承包原告伍坊片黄洪塘及砖厂路7号塘的土地，承包期均为2010年3月1日至2025年2月28日止，应于每年1月10日前缴纳当年的承包租金。但被告从2011年开始拖欠承包租金，原告多次催促无果。请求法院：一、判令解除原被告签订的两份《西滘村股份合作社农业承包合同书》【（西股）合同编号0278号及（西股）合同编号0138号】，并要求被告即时交还承包的涉案土地给原告；二、判令被告支付原告拖欠的承包租金463492.23元及滞纳金（滞纳金应以西滘股份合作经济社对拖欠本社租金的租金罚收滞纳金的计罚时间和执罚标准计算至全部款项还清之日止）；三、判令被告承担原告因此产生的律师费36000元；四、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：对原告起诉的租金数额无异议，对滞纳金、律师费有异议，律师费应由原告自行承担。要求继续履行合同。本院经审理查明：2010年4月20日，原被告签订一份《西滘村股份合作社农业承包合同》【（西股）合同编号0138号】，约定：1.被告承包原告伍坊片砖厂路7号塘土地，面积18.369亩，承包期自2010年3月1日至2025年2月28日止。应于每年1月10日前缴纳当年的承包租金。2.本合同签定被告要交2010年3月1日至2011年2月28日期间承包租金55107元，2011年1月10日前要交2011年3月1日至2012年2月28日期间承包租金55107元，2012年1月10日前要交2012年3月1日至2013年2月28日期间承包租金55107元，2013年1月10日前要交2013年3月1日至2014年2月28日期间承包租金55107元，2014年1月10日前要交2014年3月1日至2015年2月28日期间承包租金55107元，2015年1月10日前要交2015年3月1日至2016年2月28日期间承包租金66128.4元，2016年1月10日前要交2016年3月1日至2017年2月28日期间承包租金66128.4元，2017年1月10日前要交2017年3月1日至2018年2月28日期间承包租金66128.4元，2018年1月10日前要交2018年3月1日至2019年2月28日期间承包租金66128.4元，2019年1月10日前要交2019年3月1日至2020年2月28日期间承包租金66128.4元……3.被告如超期交租或未交租的，原告除有权单方面提出解除合同外，还有权要求被告支付违约金。违约金计付方式为：按被告应交或未交租金的3倍一次性赔偿合同违约金给原告。4.若因被告违约而产生纠纷或诉讼，有关诉讼费和律师费由被告全部承担。5.……2010年12月6日，原被告签订一份《西滘村股份合作社农业承包合同》【（西股）合同编号0278号】，约定：1.被告承包原告伍坊片黄洪塘鱼塘及塘基带土地，面积10.7亩，承包期自2010年3月1日至2025年2月28日止。2.本合同签定被告要交2010年3月1日至2011年2月28日期间承包租金32100元，2011年1月10日前要交2011年3月1日至2012年2月28日期间承包租金32100元，2012年1月10日前要交2012年3月1日至2013年2月28日期间承包租金32100元，2013年1月10日前要交2013年3月1日至2014年2月28日期间承包租金32100元，2014年1月10日前要交2014年3月1日至2015年2月28日期间承包租金32100元，2015年1月10日前要交2015年3月1日至2016年2月28日期间承包租金38520元，2016年1月10日前要交2016年3月1日至2017年2月28日期间承包租金38520元，2017年1月10日前要交2017年3月1日至2018年2月28日期间承包租金38520元，2018年1月10日前要交2018年3月1日至2019年2月28日期间承包租金38520元，2019年1月10日前要交2019年3月1日至2020年2月28日期间承包租金38520元……3.被告如超期交租或未交租的，原告除有权单方面提出解除合同外，还有权要求被告支付违约金。违约金计付方式为：按被告应交或未交租金的3倍一次性赔偿合同违约金给原告。4.若因被告违约而产生纠纷或诉讼，有关诉讼费和律师费由被告全部承担。5.……被告自2011年开始拖欠原告租金，扣减当年分红款后，被告尚欠原告2011年承包租金66038元、2012年承包租金72751元、2013年承包租金72021元、2014年承包租金84473元、2015年承包租金63561.23元、2016年承包租金104648元至今未支付。原告多次催收无果，遂委托广东仲马律师事务所于2016年8月16日向本院提起本案诉讼，请求本院：一、判令解除原被告签订的两份《西滘村股份合作社农业承包合同》【（西股）合同编号0278号及（西股）合同编号0138号】，并要求被告即时交还承包的涉案土地给原告；二、判令被告支付原告拖欠的承包租金558124元及滞纳金（滞纳金应以西滘股份合作经济社对拖欠本社租金的租金罚收滞纳金的计罚时间和执罚标准计算至全部款项还清之日止）；三、判令被告承担原告因此产生的律师费39850元；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将其诉请变更为：一、判令解除原被告签订的两份《西滘村股份合作社农业承包合同》【（西股）合同编号0278号及（西股）合同编号0138号】，并要求被告即时交还承包的涉案土地给原告；二、判令被告支付原告拖欠的承包租金463492.23元及滞纳金（滞纳金应以西滘股份合作经济社对拖欠本社租金的租金罚收滞纳金的计罚时间和执罚标准计算至全部款项还清之日止）；三、判令被告承担原告因此产生的律师费36000元；四、本案诉讼费由被告承担。原告已向广东仲马律师事务所支付律师费36000元。庭审中，被告确认尚欠原告2011年承包租金66038元、2012年承包租金72751元、2013年承包租金72021元、2014年承包租金84473元、2015年承包租金63561.23元、2016年承包租金104648元至今未支付，但认为原告主张的滞纳金过高，律师费应由原告自行承担，且要求继续履行两份《西滘村股份合作社农业承包合同》。另查，根据2014年4月22日、2015年1月5日、2015年1月13日股东大会表决：2014年以前欠租的，从2014年10月1日起开始计算滞纳金，欠租三年以下（含三年）的，以拖欠租金总额，按年利率20%计算拖欠期间滞纳金，欠租二年以下（含二年）的，以拖欠租金总额，按年利率15%计算拖欠期间滞纳金，欠租一年以下（含一年）的，以拖欠租金总额，按年利率12%计算拖欠期间滞纳金。以上事实还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为：一、关于原告要求解除双方签订的两份《西滘村股份合作社农业承包合同》【（西股）合同编号0278号及（西股）合同编号0138号】，并要求被告即时交还承包的涉案土地问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告是在自愿、平等的基础上签订两份《西滘村股份合作社农业承包合同》，且其内容亦合法有效，故该合同对原被告双方均具有法律约束力，原被告均应按合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告如超期交租或未交租的，原告有权单方面提出解除合同。被告自2011年开始未按约交纳承包租金，且至今拖欠原告2011年至2016年租金未支付，明显已构成严重违约，原告请求解除双方签订的两份《西滘村股份合作社农业承包合同》【（西股）合同编号0278号及（西股）合同编号0138号】，并要求被告交还承包的涉案土地，理据充分，本院予以支持。二、关于原告要求被告支付其拖欠的承包租金及滞纳金问题。原被告共同确认被告欠原告2011年承包租金66038元、2012年承包租金72751元、2013年承包租金72021元、2014年承包租金84473元、2015年承包租金63561.23元，原告要求被告支付上述拖欠租金，理据充分，本院予以支持。根据约定，被告应于2016年1月10日前支付2016年3月1日至2017年2月28日期间租金104648元，因本院已支持原告要求解除《西滘村股份合作社农业承包合同》的诉请，故2016年的租金（包括土地占用费）应从2016年3月1日开始计算至被告交还承包土地之日止。计至2016年10月31日，被告共应支付承包租金（包括土地占用费）428609.56元（2011年3月1日至2012年2月28日租金66038元＋2012年3月1日至2013年2月28日租金72751元＋2013年3月1日至2014年2月28日租金72021元＋2014年3月1日至2015年2月28日租金84473元＋2015年3月1日至2016年2月28日租金63561.23元＋2016年3月1日至2016年10月31日租金69765.33元）。被告未按约支付承包租金，已构成违约，原告要求被告支付逾期付款滞纳金，理据充分。原告自愿调低违约金标准，主张2014年以前欠租的，从2014年10月1日起开始计算滞纳金，欠租三年以下（含三年）的，以拖欠租金总额，按年利率20%计算拖欠期间滞纳金，欠租二年以下（含二年）的，以拖欠租金总额，按年利率15%计算拖欠期间滞纳金，欠租一年以下（含一年）的，以拖欠租金总额，按年利率12%计算拖欠期间滞纳金，这是当事人自行处分其民事权利，且没有损害被告权益，本院予以支持。三、关于原告主张的律师费问题。双方在合同中已约定，若因被告违约而产生纠纷或诉讼，有关诉讼费和律师费由被告全部承担。现原告因被告拖欠承包租金而委托广东仲马律师事务所提起本案诉讼，且原告已提交委托代理合同、发票等证据证明其已产生了该项费用，原告要求被告承担律师费36000元，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告佛山市顺德区北滘镇西滘股份合作经济社与被告梁锐赞签订的两份《西滘村股份合作社农业承包合同》【（西股）合同编号0278号及（西股）合同编号0138号】，被告梁锐赞应于本判决发生法律效力之日起60日内将合同项下土地交还原告佛山市顺德区北滘镇西滘股份合作经济社；二、被告梁锐赞应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告佛山市顺德区北滘镇西滘股份合作经济社支付2011年3月1日至2016年10月31日期间承包租金（包括土地占用费）合计428609.56元（2016年11月1日至被告梁锐赞实际交付土地期间的土地占用费，按合同约定承包租金标准计算）及滞纳金（滞纳金计算方法：2011年承包租金逾期付款滞纳金，以当年所欠承包租金66038元为基数，从2014年10月1日起按年利率20%计算至实际清偿之日止；2012年承包租金逾期付款滞纳金，以当年所欠承包租金72751元为基数，从2014年10月1日起按年利率20%计算至实际清偿之日止；2013年承包租金逾期付款滞纳金，以当年所欠承包租金72021元为基数，从2014年10月1日起按年利率20%计算至实际清偿之日止；2014年承包租金逾期付款滞纳金，以当年所欠承包租金84473元为基数，从2014年10月1日起按年利率20%计算至实际清偿之日止；2015年承包租金逾期付款滞纳金，以当年所欠承包租金63561.23元为基数，从2015年1月11日起按年利率15%计算至实际清偿之日止；2016年承包租金逾期付款滞纳金，以2016年3月1日至2016年10月31日期间承包租金69765.33元为基数，从2016年1月11日起按年利率12%计算至实际清偿之日止）；三、被告梁锐赞应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告佛山市顺德区北滘镇西滘股份合作经济社支付律师费36000元；四、驳回原告佛山市顺德区北滘镇西滘股份合作经济社的其他诉讼请求。本案受理费减半收取为5567.93元（原告佛山市顺德区北滘镇西滘股份合作经济社已预交），由原告佛山市顺德区北滘镇西滘股份合作经济社承担767.93元，被告梁锐赞承担4800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李晓芹二〇一六年十月十六日书记员  韩思韵第4页共8页