湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2015）怀鹤民二初字第1555号原告怀化农村商业银行股份有限公司。法定代表人杨小峰，该行行长。委托诉讼代理人黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。被告尹林腾，男，1978年7月4日出生，汉族。被告刘桂华，女，1953年8月9日出生，汉族。原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告尹林腾、刘桂华金融借款合同纠纷一案，于2015年12月25日诉至本院，本院于同日立案审理后，依法适用普通程序，由审判员谢文担任审判长，与人民陪审员向绪平、武建红组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理，代理书记员石修泽担任法庭记录，原告的委托代理人黄勇到庭参加诉讼，被告尹林腾、刘桂华经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行诉称：2011年12月29日被告尹林腾因经营需要向原告申请贷款130万元，双方于2011年12月29日签订《个人贷款合同》约定：借款本金130万元，借期为2011年12月29日至2013年12月27日，月利率为10.167‰，逾期还款按合同约定利率加付50%的利息。被告尹林腾、刘桂华以其自有的房屋（权证号：000870**）为借款提供抵押担保，双方于2011年12月27日签订《抵押合同》并办理了房屋的抵押登记手续（他项权证号：怀房湖他字第511007235号）。后原告依约将贷款支付给被告，但被告未按期归还借款本金，且至2015年12月18日止尚欠122037.89元利息未付。依据双方签订的《个人贷款合同》之约定，被告尹林腾的行为明显违反《个人贷款合同》的约定，构成违约。被告尹林腾、刘桂华自愿用其所有的房产为借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告依法对抵押物享有抵押权和优先受偿权。被告尹林腾未按约履行还款义务，其违约行为给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益不受损害，故原告起诉至法院请求判决：1、被告尹林腾偿还借款本金130万元及至2015年12月18日止未付利息122037.89元（后续利息按月利率15.2505‰计算至本金还清之日止）；2、确认原告对被告尹林腾、刘桂华提供的抵押物享有抵押权和优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。原告向本院提交了一下书证：证据1、原、被告双方主体资格证明及相关文件，拟证明原、被告双方的主体资格情况；证据2、贷款申请、个人贷款合同、借据、进账凭证、贷款发放通知书，拟证明被告尹林腾向原告申请贷款130万元，原、被告双方签订合同约定贷款金额130万元，借款期限为2011年11月29日至2013年11月27日止，月利率10.167‰，未按约偿还本息构成违约，贷款逾期加付50%利息等，原告依约发放130万元贷款给被告；证据3、房产抵押承诺书、抵押合同、他项权证、房产证、土地证复印件，拟证明被告尹林腾、刘桂华自愿为130万元借款提供抵押担保，双方签订《抵押合同》并办理了抵押登记；证据4、计息清单，拟证明被告尚欠130万元本金及到2015年12月18日止尚欠122037.89元利息未付。被告尹林腾、刘桂华未作答辩，未提交证据。本院认为原告提交的书证真实、合法，与拟证明的案件事实有关联性，本院对其证明予以确认。根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2011年9月29日，被告尹林腾向怀化市鹤城区农村信用合作联社舞水路分社（以下简称“舞水路分社”）申请贷款；同日，被告尹林腾、刘桂华向农村商业银行一份《房产抵押承诺书》，自愿以怀化市鹤城区湖天开发区锦园路的房产（所有权证号为：怀房权证湖天字第000870**）作为抵押物，为尹林腾贷款130万元提供担保。2011年12月26日，尹林腾、刘桂华至怀化市房产管理局为怀房权证湖天字第000870**号房产办理了他项权登记，他项权证号为怀房湖他字第511007235号，他项权人为舞水路分社。2011年12月27日，尹林腾、刘桂华与舞水路分社签订一份《抵押合同》，双方约定以二人的上述房产为尹林腾130万元提供抵押担保。2011年12月29日，尹林腾与舞水路分社签订一份《个人贷款合同》，双方约定：尹林腾向舞水路分社借款130万元用于扩大经营，借款期限为24个月，到期一次性偿还本金，借款利率为年利率12.2004%，借款按日计息，按季度结息，逾期罚息利率在原借款利率上加收50%。2011年12月29日，舞水路分社向尹林腾发放了130万元的贷款。2013年12月27日借款到期后，尹林腾未按约定偿还借款本金；截止至2015年12月18日，尹林腾尚欠舞水路分社借款本金130万元及利息122037.89元。另查明，怀化市鹤城区农村信用合作联社于2016年1月25日注销，怀化市鹤城区农村信用合作联社的债权债务由怀化农村商业银行股份有限公司继承。本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告尹林腾签订的借款合同，是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告已向被告尹林腾发放了贷款，履行了合同义务，被告尹林腾未能按合同约定的期限及金额履行还款义务，已经违约，故本院对原告要求被告尹林腾清偿尚欠的借款本金、利息及后续利息的诉讼请求予以支持。被告尹林腾、刘桂华以其房产为被告尹林腾向原告借款提供抵押担保，并依法在房产管理部门办理了抵押登记手续，故抵押担保法律关系成立，原告享有抵押权；当被告不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹林腾偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金130万元及利息（截止2015年12月18日利息为122037.89元，2015年12月18日之后利息按月利率15.2505‰计算至本金还清之日止），并限于本判决生效之日起10日内付清；二、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告尹林腾、刘桂华提供的抵押物（他项权证号：怀房湖他字第511007235号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费17598元，财产保全措施费5000元，合计22598元，由被告尹林腾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  谢 文人民陪审员  向绪平人民陪审员  武建红二〇一六年十月二十七日代理书记员  石修泽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。