广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗番法民三初字第1492号原告：广东某某投资股份有限公司，住所地广州市番禺区xxxx号首、二层，组织机构代码证xxxx。法定代表人：赵某某。委托代理人：彭金常，系广东广大律师事务所律师。委托代理人：谭唯聪，系广东广大律师事务所律师。被告：广州某某饮食管理有限公司，住所地广州市越秀区xxxx号603室，组织机构代码xxxx。法定代表人：罗某某，董事长。委托代理人：王某某，系该公司员工。原告广东某某投资股份有限公司（以下简称为某某投资公司）诉被告广州某某饮食管理有限公司（以下简称为某某饮食公司）租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告某某投资公司的委托代理人彭金常、谭唯聪，被告某某饮食公司的委托代理人王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某某投资公司诉称：广州市番禺区xx路xx号首层及xx、xx、xx号二层商铺系某某投资公司承租广州番禺某某集团公司之物业。2011年4月12日，某某投资公司和某某饮食公司签订了一份《租赁合同》，约定：某某投资公司将上述商铺出租给某某饮食公司使用；租赁期共6年，自2011年4月13日至2017年4月12日；履约保证金为人民币拾壹万元，在租赁期内某某饮食公司不得以保证金充抵租金或其他费用；2014年4月13日至2015年4月12日的租金为63670元，2015年4月13日至2016年4月12日的租金为66854元，2016年4月13日至2017年4月12日的租金为70197元；商铺每月租金某某饮食公司必须在当月的5日前缴付给某某投资公司，水电管理费须在下月的10日内缴付；某某饮食公司如拖欠租金、水电费，则每天按欠缴租金、水电费的2%向某某投资公司交纳滞纳金，如拖欠租金或水电费超过10日（无论是否已获正式通知催缴），某某投资公司有权单方终止合同、收回商铺，没收某某饮食公司所缴纳的保证金并继续向某某饮食公司追收所欠款项。合同签订后，某某投资公司依约将涉案场地交给某某饮食公司使用。2015年1月起，某某饮食公司开始拖欠租金及水电费，在多次口头催促后，某某投资公司于2015年3月25日向其发出《告知函》，并于2015年4月29日通过广东广大律师事务所向其发出《律师函》，但某某饮食公司在某某投资公司多番催促下，虽多次承诺付款时间，但均无履行，一直拖欠2015年1月至5月的租金和水电费。某某投资公司在2015年5月曾向广州市番禺区人民法院起诉要求某某饮食公司支付欠付租金、水电费等，在案件处理期间其提出和解方案，并要求某某投资公司撤诉。某某饮食公司向某某投资公司出具一份《申请撤案、免除滞纳金、分期还款承诺书》，某某投资公司同意其和解方案，遂申请撤回起诉，广州市番禺区人民法院作出（2015）穗番法民三初字第547-1号《民事裁定书》，准许某某投资公司撤回起诉。某某饮食公司在履行了部分承诺以后，又一次违反承诺，再次拖欠应付的租金、水电费，其承诺在2015年8月31日前偿还的款项尚欠1700元未偿还，承诺在2015年9月30日前偿还的66854元全部未付，承诺在2015年10月31日前偿还的66854元也全部未付。现某某投资公司就此次纠纷聘请广东广大律师事务所律师处理，共支付律师费20000元。综上，某某投资公司认为，某某饮食公司拖欠租金、水电费违反了双方合同约定，明显构成违约。为维护自身的合法权益，某某投资公司特诉至人民法院，请求判令：一、某某饮食公司向某某投资公司支付135408元；二、某某饮食公司向某某投资公司支付欠款滞纳金，其中第二期款以1700元为基数自2015年9月1日起算，第三期款以66854元为基数自2015年10月1日起算，第四期款以66854元为基数自2015年11月1日起算，均按每日1%为标准，计算至每期款项还清之日（滞纳金暂计至2015年12月4日为66446元）；三、某某饮食公司向某某投资公司支付律师费20000元；四、本案诉讼费用由某某饮食公司承担。庭审过程中，某某投资公司变更其第一项诉讼请求为要求某某饮食公司向其支付133938元；变更其第二项诉讼请求当中第二期款项的滞纳金的计算基数为230元。被告某某饮食公司辩称：某某饮食公司并非故意拖欠行租金，只是因为公司一直营业状况不好，出现严重亏损；拖欠租金等费用是不得已的，现在某某饮食公司很多员工已一年多未发工资，所以希望法庭对滞纳金作相应调整。此外，涉讼商铺的租金属于偏高，某某饮食公司一直与某某投资公司协调调整租金。承诺书虽然是某某饮食公司作出的，但是当时是无奈之下作出的，并非自愿作出，当时只是为了配合某某投资公司而作出的。经审理查明：2006年7月25日，广州市番禺某某集团公司（出租方、甲方）与某某投资公司的法定代表人赵张明（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定将位于广州市番禺区市桥街东涌路145、147、149号商铺三间（包括二层）出租给乙方使用，面积为689.5平方米；租赁期限共八年，自2006年8月1日起至2014年7月31日止；合同对于租金的标准及双方的权利、义务均作出了明确的约定。2009年1月22日，广州市番禺某某集团公司（出租方、甲方）与赵张明（承租方、乙方）签订《〈租赁合同〉补充协议》，变更了原合同的租赁期限和租金标准。2009年3月6日，广州市番禺某某集团公司（甲方、出租方）、赵张明（承租方、乙方）和某某投资公司（丙方、承租方）签订《〈租赁合同〉补充协议》，将原《租赁合同》及补充协议的乙方赵张明，变更为丙方某某投资公司。2011年4月12日，某某投资公司（甲方、出租方）与某某饮食公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于广州市番禺区东涌路149号首层及145、147、149号第二层的商铺（以下简称为涉讼商铺）出租给乙方使用，首层面积为101平方米，二层约为363平方米；租赁期共6年，自2011年4月13日起至2017年4月12日止，甲方于2010年4月13日前把商铺交付给乙方使用；合同签订时，乙方需向甲方缴纳合同履约保证金100000元，在租赁期内乙方不得以保证金充抵租金或其他费用，合同期满或解除合同，在乙方交还商铺并付清各项费用后，甲方将保证金无息退回给乙方；租赁期内，乙方需向甲方交纳租金55000元/月，从第2年起，租金每年环比递增5%，即2011年4月13日至2012年4月12日的租金为55000，2012年4月13日至2013年4月12日的租金为57750元，2013年4月13日至2014年4月12日的租金为60638元，2014年4月13日至2015年4月12日的租金为63670元，2015年4月13日至2016年4月12日的租金为66854元,2016年4月13日至2017年4月12日的租金为70197元；商铺每月租金乙方必须在当月的5日前缴付给甲方，水电管理费乙方须在下月的10日内缴付给甲方；乙方如拖欠租金、水电费，则每天按欠缴租金、水电费的2%向甲方交纳滞纳金，如拖欠租金或水电费超过10日（无论是否已获正式通知催缴），则甲方有权单方终止合同、收回商铺，没收乙方所缴纳的保证金并继续向乙方追收所欠款项。2015年5月21日，某某投资公司以某某饮食公司拖欠租金等费用为由诉至本院，要求解决。2015年6月25日，某某饮食公司向某某投资公司出具《申请撤案、免除滞纳金、分期还款承诺书》，载明根据2011年4月12日签订的《租赁合同》及2015年6月19日缴费通知，某某饮食公司尚欠某某投资公司1－6月份租金累计331572元，4月、5月的水电费52366元，共计383938元。现某某投资公司已于2015年5月21日起诉至法院，案号：（2015）穗番法民三初字第547号，因此某某饮食公司特向某某投资公司申请撤案、免除滞纳金、分期还款，并郑重作出如下承诺：一、某某饮食公司同意于2015年6月30日停止经营并严格按照合同约定将涉讼商铺返还给某某投资公司，并于2015年7月15日前结清该月产生的水电费用；二、某某饮食公司于2015年6月19日已还欠款90000元，剩余欠款293938元按照如下方式还清：1、2015年7月31日前还3月份部分租金41010元及4月份水电费27490元给某某投资公司；2、2015年8月31日前还4月份租金66854元及5月水电费24876元给某某投资公司；3、2015年9月30日前还5月份租金66854元给某某投资公司；4、2015年10月31日前还6月份租金66854元给某某投资公司。三、如某某饮食公司每月没有按约定还欠款金额，其同意还的金额从本承诺书约定还款之日起按照1%计算滞纳金，直到还清之日止，同时愿意承担其未能在约定的日期内偿还清欠款导致某某投资公司再次起诉而产生必要费用（包括不限于律师费、诉讼费、财产担保金等）。四、某某投资公司起诉已经产生的律师费及诉讼费某某饮食公司同意承担实际产生的费用，此费用某某饮食公司于2015年7月15日前交给某某投资公司。五、某某饮食公司同意某某投资公司按照合同约定没收履约保证金，并承诺放弃一切追索要求和诉讼权利。2015年8月20日，某某投资公司向本院提交《撤诉申请书》，以其已与某某饮食公司达成和解协议为由向本院申请撤回起诉，本院以（2015）穗番法民三初字第547-1号《民事裁定书》裁定准许某某投资公司撤回起诉。2015年12月4日，某某投资公司再次以某某饮食公司拖欠租金等费用，且未按照《申请撤案、免除滞纳金、分期还款承诺书》履行为由诉至本院，请求解决。诉讼过程中，某某投资公司和某某饮食公司均确认2015年6月25日某某饮食公司出具《申请撤案、免除滞纳金、分期还款承诺书》后，于2015年7月14日向某某投资公司支付了38703.21元，该费用并不包含在该承诺书中写明的剩余欠款293938元之内，包括了涉讼商铺2015年6月份的水费28331.71元、（2015）穗番法民三初字第547号案件的律师费8000元及诉讼费2371.5元；此后，某某饮食公司分别于2015年7月24日、2015年8月5日、2015年9月1日、2015年9月29日向某某投资公司支付了40000元、30000元、60000元和30000元。此外，为证明其因本案而支出的律师费为20000元，某某投资公司提交了其于2015年11月15日与广东广大律师事务所签订的《民事案件委托合同》以及该所于2015年12月7日向其出具的《广东增值税普通发票》予以证实。本院认为：某某投资公司和某某饮食公司于2011年4月12日签订的《租赁合同》是双方当事真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照履行。某某投资公司作为出租人，其履行了将涉讼商铺交付某某饮食公司使用的合同义务，某某饮食公司作为承租人，理应按照《租赁合同》的约定按时、足额地向某某投资公司履行支付租金及其他费用的义务。现根据某某投资公司提交了《申请撤案、免除滞纳金、分期还款承诺书》及双方于庭审中的陈述可知，某某饮食公司确实存在拖欠涉讼房屋租金及水电费用的行为，该行为已违反《租赁合同》的约定，理应承担相应的违约责任。关于某某饮食公司应当向某某投资公司支付的租金及水电费用的数额问题。根据《申请撤案、免除滞纳金、分期还款承诺书》的约定，截止2015年6月25日，某某饮食公司尚欠某某投资公司的租金及水电费用共计293938元。虽然某某饮食公司于2015年7月14日向某某投资公司支付了38703.21元，但双方均确认该费用包括了涉讼商铺2015年6月份的水费28331.71元、（2015）穗番法民三初字第547号案件的律师费8000元及诉讼费2371.5元，并不包含在该承诺书中写明的剩余欠款293938元之内。此外，双方均确认某某饮食公司分别于2015年7月24日、2015年8月5日、2015年9月1日和2015年9月29日向某某投资公司支付了40000元、30000元、60000元和30000元，故某某饮食公司应当向某某投资公司支付拖欠的租金及水电费的数额为133938元（293938元-40000元-30000元-60000元-30000元＝133938元）。至于某某投资公司要求某某饮食公司按照《申请撤案、免除滞纳金、分期还款承诺书》承诺的每日1%的标准向其支付拖欠款项的滞纳金的问题，鉴于其已没收了某某饮食公司支付的100000元的保证金，且除了利息损失之外，某某投资公司并未举证证明因某某饮食公司逾期支付欠款存在其他损失，故上述滞纳金的计算标准明确过高，本院依法予以调整，应当按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准计算为宜。根据某某饮食公司于《申请撤案、免除滞纳金、分期还款承诺书》中承诺，其应于2015年7月31日前还41010元和27490元共68500元、2015年8月31日前还66854元和24876元共91730元、2015年9月30日前还66854元、2015年10月31日前还66854元，现某某饮食公司分别于2015年7月24日、2015年8月5日、2015年9月1日、2015年9月29日向某某投资公司支付了40000元、30000元、60000元和30000元，共还款160000元，即某某饮食公司仅归还了第一期应于2015年7月31日前归还的68500元和第二期应于2015年8月31日前归还的91730元当中的91500元（尚欠230元），其余均未支付。因此，某某饮食公司应当按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准向某某投资公司支付拖欠租金及水电费的滞纳金，其中第二期款项的滞纳金以230元为基数，自2015年9月1日开始计算；第三期、第四期款项的滞纳金均以66854元为基数，分别自2015年10月1日和2015年11月1日开始计算，均计算至实际清偿之日止。关于某某投资公司要求某某饮食公司向其赔偿律师费20000元的问题，鉴于某某饮食公司于《申请撤案、免除滞纳金、分期还款承诺书》承诺“愿意承担其未能在约定的日期内偿还清欠款导致某某投资公司再次起诉而产生必要费用（包括不限于律师费、诉讼费、财产担保金等）”，而某某投资公司确实本案向广东广大律师事务所支付了20000元的律师代理费，因此，对于某某投资公司的上述主张，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、广州某某饮食管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向广东某某投资股份有限公司支付拖欠的租金及水电费133938元及滞纳金（滞纳金按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准，分别以230元、66854元和66854元为基数，分别自2015年9月1日、2015年10月1日和2015年11月1日开始计算至实际清偿之日止；各段违约金的总额均以本金为限）；二、广州某某饮食管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向广东某某投资股份有限公司赔偿律师费20000元；三、驳回广东某某投资股份有限公司的其余全部诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4606元，由广州某某饮食管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分上诉的请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。权利人在义务人不履行生效判决确定的义务时，有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向有管辖权的人民法院申请强制执行。审 判 长  胡剑敏人民陪审员  梁颖坚人民陪审员  张海燕二〇一六年四月二十一日书 记 员  霍淑玮