广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2015)南市民四初字第57号 原告：南宁市区农村信用合作联社。住所地：南宁市民族大道16号环球时代22层。 法定代表人：苏泉毅。 委托代理人：梁展，该社工作人员。 委托代理人：梁伟，该社工作人员。 被告：广西南宁巨东种养有限公司。住所地：南宁六景工业园区。 法定代表人：宁承东。 被告：广西今朝房地产开发有限公司。住所地：南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城2号楼1502号。 法定代表人：梁华。 委托代理人：韦琦，该公司工作人员。 被告：广西巨东种养集团有限公司。住所地：广西玉林市成均镇拍塘脊。 法定代表人：宁承东。 被告：宁承东，男，汉族，1962年3月30日出生，住广西玉林市玉州区，被告：宁承玲，女，汉族，1970年11月8日出生，住广西玉林市玉州区。 被告：宁承荣，男，汉族，1959年1月10日出生，住广西玉林市玉州区。 原告南宁市区农村信用合作联社(以下简称农村信用联社)与被告广西南宁巨东种养有限公司(以下简称巨东公司)、广西今朝房地产开发有限公司(以下简称今朝公司)、广西巨东种养集团有限公司(以下简称巨东集团)、宁承东、宁承玲、宁承荣金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法组成合议庭于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告农村信用联社的委托代理人梁伟，被告今朝公司的委托代理人韦琦到庭参加诉讼。被告巨东公司、巨东集团、宁承东、宁承玲、宁承荣，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农村信用联社诉称：2013年6月17日，原告与巨东公司签订《综合授信合同》，约定综合授信额度1亿元，贷款期限为2013年6月18日至2016年6月17日，约定担保方式为抵押担保和保证担保等；原告与今朝公司签订《最高额抵押担保合同》，并到凭祥市国土资源规划局办理了土地抵押登记。原告与巨东集团、宁承东、宁承玲、宁承荣签订了《最高额保证担保合同》，其自愿对该笔债务的清偿承担连带保证担保责任。随后，原告分别于2013年6月27日、12月4日、12月9日向巨东公司发放流动资金贷款1900万元、3600万元、4500万元，合计1亿元。其中，1900万元这笔贷款，双方于2014年6月26日签订《借款展期协议》，目前已经无法归还贷款利息。另外3600万元和4500万元贷款到期后，经原告多次催收，巨东公司已无法按期归还贷款本息。截止2014年11月20日，巨东公司尚欠原告贷款本金1亿元、利息2883402.29元及复利31396.26元，合计102914798.55元。请求判令：一、巨东公司归还原告贷款本金1亿元、利息2883402.29元及复利31396.26元，合计102914798.55元（利息暂计至2014年11月20日，2014年11月21日以后的利息按贷款合同约定的逾期贷款利息计算至清偿之日止，对未能按期支付的利息，按合同约定计收复利）；二、今朝公司承担抵押担保清偿责任，原告依法对抵押物拍卖、变卖或其他处理方式所得款享有优先受偿权；三、巨东集团、宁承东、宁承玲、宁承荣对上述全部贷款本息的归还承担连带保证清偿责任；四、请求判令上述六个被告承担本案的全部诉讼费用。 被告今朝公司辩称：一、双方签订的《最高额抵押担保合同》中约定，债务人履行债务的期限为3年，即自2013年6月18日至2016年6月17日止。《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”由于本案债务未到履行届满日，今朝公司有权在债务履行届满前拒绝履行抵押担保责任；二、今朝公司从未收到过原告要求巨东公司提前清偿本案债务的书面通知，且巨东集团仍在存续营运，因此今朝公司有充足的理由认为巨东公司仍在继续履行本案债务，即在债务履行期届满前，今朝公司无需提前履行原告对抵押物的优先受偿权。 被告巨东公司、巨东集团、宁承东、宁承玲、宁承荣均未作答辩。 原告农村信用联社为支持其主张，提交以下证据：证据一：电脑咨询单、企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，证明被告主体资格；证据二：巨东公司股东会决议、今朝公司股东会决议，证明两被告自愿贷款及提供贷款抵押物；证据三：《综合授信合同》、《最高额抵押担保合同》及《最高额保证担保合同》，证明原被告存在真实合法有效的授信合同关系、抵押合同关系及保证合同关系；证据四：房地产抵押物清单、土地他项权证，证明原告对贷款的抵押物享有优先受偿权；证据五：《流动资金借款合同》及《保证担保合同》、广西农村信用社借款借据、贷款展期申请书、股东会决议、《借款展期协议》，证明原告在对被告授信后，被告在符合条件的前提下，原告对被告发放授信一亿元中的流动资金贷款1900万元；证据六：借款申请书、股东会决议、《流动资金贷款合同》及《保证担保合同》、广西农信社借款借据，证明被告在符合条件的前提下，原告对被告发放授信一亿元中的流动资金贷款3600万元；证据七：借款申请书、股东会决议、《流动资金贷款合同》及《保证担保合同》、广西农信社借款借据，证明被告在符合条件的前提下，原告对被告发放授信一亿元中的流动资金贷款4500万元；证据八：贷款分户明细表、广西农村信用社贷款还款明细登记薄、贷款欠款欠息清单，证明原告诉讼主张的贷款本息数额。 被告今朝公司的质证意见为：对证据一的真实性、合法性、关联性没有异议；证据二、三，对今朝公司的决议真实性没有异议，对巨东公司股东会决议不清楚；对证据四没有异议；对证据五、六、七、八不清楚。 本院的认证意见是：因今朝公司对涉及其的证据均无异议，且被告巨东公司、巨东集团、宁承东、宁承玲、宁承荣，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利，故本院对原告的证据予以认可，可以作为证据使用。 各被告均没有证据提交。 经审理查明： 2013年6月17日，农村信用联社与巨东公司签订一份《综合授信合同》，约定：农村信用联社向巨东公司提供综合授信额度（流动资金贷款）1亿元，期限自2013年6月18日起至2014年6月17日止。 同日，农村信用联社与今朝公司签订一份《最高额抵押担保合同》，约定：担保的主合同为上述《综合授信合同》，主债权为债务人在债权人处办理主合同项下业务所形成的债权，最高额授信本金金额为人民币1亿元；债务人履行债务的期限为3年，自2013年6月18日起至2014年6月17日止；今朝公司自愿以其所有的坐落于凭祥市中越国际花园南面的凭国用（2009）第0450号项下国有土地使用权作为抵押物设定抵押，抵押本金金额为1亿元；抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、以及诉讼费等费用；有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任：其中，抵押权人依据主合同约定提前收回主债权。并于同年6月20日到凭祥市国土资源局规划局办理了土地抵押登记，取得凭他项（2013）第34号登记证书，载明：抵押金额1亿元，依据记明为前述《最高额抵押担保合同》和《综合授信合同》。 同日，农村信用联社分别与巨东公司、巨东集团、宁承东、宁承玲、宁承荣各签订一份内容条款相同的《最高额保证担保合同》，均约定：担保的主合同为上述《综合授信合同》，主债权为债务人在债权人处办理主合同项下业务所形成的债权，最高额授信金额为人民币1亿元；保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带责任保证；担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利以及诉讼费等费用。 上述合同签订后，农村信用联社在综合授信额度（流动资金贷款）1亿元内，先后与巨东公司发生三笔业务： 一、2013年6月27日，农村信用联社与巨东公司签订一份编号为172602131863004号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为人民币1900万元；借款期限为1年，自2013年6月27日起至2014年6月26日止；贷款利率执行年利率7.8%；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基层上上浮50%计收罚息；按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每月结息日结息，如借款本金的偿还不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权。同日，农村信用联社就该笔借款又分别与巨东公司、巨东集团、宁承东、宁承玲、宁承荣各签订一份内容条款相同的《保证担保合同》，均约定：担保的主债权为本金数额人民币1900万元；债务人履行债务的期限与借款合同约定的借款期限一致；担保方式和担保范围（除少了保管费、过户费外）与《最高额保证担保合同》约定一致。当日，农村信用联社即将人民币1900万元转入巨东公司账户。 2014年6月26日，农村信用联社就该笔借款又分别与巨东公司、巨东集团、宁承东、宁承玲、宁承荣签订一份《借款展期协议》，约定：展期金额为人民币1900万元；展期期限自2014年6月27日至2015年6月25日止；展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮40%，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率；保证人同意承担连带保证责任，保证期间为本次展期期限届满之次日起两年；抵押人同意继续承担抵押担保责任。经查，借款展期后，利率档次由原来六个月至一年（含一年）达到新的利率档次一年至三年（含一年），当时，中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为：一年至三年（含一年）的年利率为6.15%。 二、2013年12月4日，农村信用联社与巨东公司签订一份编号为172602134066444号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为人民币3600万元；借款期限为1年，自2013年12月4日起至2014年12月3日止；贷款利率执行年利率9%；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基层上上浮50%计收罚息；按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每月结息日结息，如借款本金的偿还不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。同日，农村信用联社就该笔借款又分别与巨东公司、巨东集团、宁承东、宁承玲、宁承荣各签订一份内容条款相同的《保证担保合同》，均约定：担保的主债权为本金数额人民币3600万元；债务人履行债务的期限与借款合同约定的借款期限一致；担保方式和担保范围（除少了保管费、过户费外）与《最高额保证担保合同》约定一致。次日，农村信用联社即将人民币3600万元转入巨东公司账户。 三、2013年12月9日，农村信用联社与巨东公司签订一份编号为172602134121345号《流动资金借款合同》，约定：借款金额为人民币4500万元；借款期限为1年，自2013年12月9日起至2014年12月8日止；贷款利率执行年利率9%；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每月结息日结息，如借款本金的偿还不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。同日，农村信用联社就该笔借款又分别与巨东公司、巨东集团、宁承东、宁承玲、宁承荣各签订一份内容条款相同的《保证担保合同》，均约定：担保的主债权为本金数额人民币4500万元；债务人履行债务的期限与借款合同约定的借款期限一致；担保方式和担保范围（除少了保管费、过户费外）与《最高额保证担保合同》约定一致。当日，农村信用联社即将人民币3600万元转入巨东公司账户。 另查明，巨东公司借款后仅归还部分利息，本金一直未归还，截止2014年11月20日，172602131863004号、17260213406644号、172602134121345号借款合同分别欠借款本金人民币19000万元、3600万元、4500万元，合计1亿元，利息3953415.51元、1104311.78元、1383749元，合计2883402.29元，复利2727.99元、12713.96元、15954.31元，合计31396.26元。担保人亦未履行担保责任。 本案的争议焦点为：本案借款是否到期，抵押人是否应承担责任？ 本院认为，涉案合同系当事人真实意思表示，且涉案抵押办理了抵押登记，不违反法律禁止性规定，均属合法有效，受法律保护。 关于主债权。借款本金为1900万元的该笔借款，原告起诉时尚未到期，但被告巨东公司截止2014年11月20日已欠部分利息，此后利息一直未付，已构成违约，根据双方《流动资金借款合同》约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，因此，原告有权宣布合同提前到期。原告起诉请求归还该笔借款本息及复利，即为宣布该笔借款合同提前到期，本院予以支持，原告起诉之日2015年6月3日为到期日，从次日起即视为借款逾期。另外，借款本金分别为3600万元和4500万元的两笔借款均已到期，被告巨东公司未能依约归还借款本息，已构成违约。被告巨东公司应归还三笔借款本息及复利。被告巨东公司截止2014年11月20日，172602131863004号、17260213406644号、172602134121345号借款合同分别欠借款本金人民币19000万元、3600万元、4500万元，合计1亿元，利息395341.51元、1104311.78元、1383749元，合计2883402.29元，复利2727.99元、12713.96元、15954.31元，合计31396.26元。本院予以确认。此后利息、复利按合同约定计算。其中，172602131863004号借款合同，根据合同约定，借款期内利息、复利按年利率为6.15%上浮40%即8.61%计算，逾期利息、复利按8.61%上浮50%即12.915%计算，那么从2014年11月21日至2015年6月3日尚欠借款期内利息877024.14元（1900万元×8.61%／360日×193日）,复利16714.31元{[395341.51元×6＋1900万元×8.61%／12×(1＋2＋3＋4＋5)]×8.61%／12}；17260213406644号、172602134121345号借款合同，根据合同约定，借款期内利息、复利按年利率9%计算，逾期利息、复利按9%上浮50%即13.5%计算，那么，从2014年11月21日至2015年6月3日，17260213406644号、172602134121345号借款合同分别欠借款期内利息117000元（3600万元×9%／360日×13日）、202500元（4500万元×9%／360日×18日），逾期罚息2430000元（3600万元×13.5%／360日×180日）、2953125元（4500万元×13.5%／360日×175日），复利82438.55元{（1104311.78元＋117000元）×13.5%／360日×180日}、104097元{（1383749元＋202500元）×13.5%／360日×175日）}。综上，截止2015年6月3日，17260213406644号、172602134121345号借款合同分别欠借款期内利息1272365.65元（395341.51元＋877024.14元）、1221311.78元（1104311.78元＋117000元）、1586249元（1383749元＋202500元），合计4079926.34元，逾期罚息0元、2430000元、2953125元，合计5383125元，复利19442.3（2727.99元＋16714.31元）、95152.51元（12713.96元＋82438.55元）、120051.31元（15954.31元＋104097元），合计234646.12元。 关于抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”借款本金分别为3600万元和4500万元的两笔借款已到期，被告巨东公司不履行到期债务，属债务人不履行到期债务情形，因此，原告作为债权人有权就涉案抵押财产优先受偿；借款本金为1900万元的该笔借款，因被告巨东公司未按照约定偿还利息，原告依据合同有权宣布合同提前到期，且原告与被告今朝公司签订的《最高额抵押担保合同》约定：有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任：其中，抵押权人依据主合同约定提前收回主债权。这属于发生当事人约定的实现抵押权的情形，因此，原告作为债权人有权就涉案抵押财产优先受偿。被告今朝公司认为，《最高额抵押担保合同》中约定债务人履行债务的期限为3年即至2016年6月17日止，本案债务未到履行届满日，其有权拒绝履行抵押担保责任；且其从未收到过原告要求巨东公司提前清偿本案债务的书面通知，其无需提前履行原告对抵押物的优先受偿权。对此，本院认为，《最高额抵押担保合同》中约定的债务人履行债务的期限是履行抵押担保合同的责任期限，在此期限内发生实现抵押权的情形的，被告今朝公司均要承担抵押担保责任，而本案如前所述已经发生实现抵押权的情形，原告有权要求其承担抵押担保责任。原告要求其承担抵押担保责任，属其责任期限内要求其承担责任，不属提前履行。借款本金为1900万元的该笔借款虽然属原告依据合同有权宣布合同提前到期，但符合《流动资金借款合同》关于宣布合同提前到期的约定和《最高额抵押担保合同》关于对抵押权人依据主合同约定提前收回主债权承担抵押责任的约定。原告起诉即为通知。综上，被告今朝公司的抗辩理由不成立，本院不予支持。本案为最高额抵押，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”因此，被告今朝公司应在合同约定的最高债权额人民币1亿元限度内承担抵押担保责任。 关于保证。本案为最高额保证。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（法释〔２０００〕４４号）第二十三条的规定“最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。”因此，各保证人应在合同约定的最高债权额人民币1亿元限度内承担保证责任。根据双方《最高额保证担保合同》约定，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带责任保证，因此，各保证人对债权人的全部债权均承担连带责任保证。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西南宁巨东种养有限公司偿还原告南宁市区农村信用合作联社借款本金1亿元； 二、被告广西南宁巨东种养有限公司偿还原告南宁市区农村信用合作联社借款期限内利息4079926.34元、逾期罚息5383125元、复利234646.12元{此款截止2015年6月3日，此后另计：1.以20272365.65元（即1900万元借款本金＋1272365.65元借款期限内欠息）为计算基数，从2015年6月4日起按年利率12.915%（即8.61%上浮50%）计至付清款之日止；2.以83807560.78元[即（3600万元借款本金＋1221311.78元借款期限内利息）＋（4500万元借款本金＋1586249元借款期限内利息）]为计算基数，从2015年6月4日起按年利率13.5%（即9%上浮50%）计至付清款之日止}； 三、对上述第一项、第二项债务，原告南宁市区农村信用合作联社就被告广西今朝房地产开发有限公司所有的坐落于凭祥市中越国际花园南面的凭国用（2009）第0450号项下国有土地使用权有权以折价或者拍卖、变卖所得的价款在1亿元范围内优先受偿。被告广西今朝房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告广西南宁巨东种养有限公司追偿； 四、被告广西巨东种养集团有限公司、宁承东、宁承玲、宁承荣对上述第一项、第二项债务在1亿元范围内承担连带清偿责任。上述被告在承担保证责任后，有权向被告广西南宁巨东种养有限公司追偿；案件受理费556374元、财产保全费5000元，共计561374元，由被告广西南宁巨东种养有限公司、广西今朝房地产开发有限公司、广西巨东种养集团有限公司、宁承东、宁承玲、宁承荣共同负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，汇款账户：开户名称：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77）。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审判长 黄 芳 审判员 蒋志文 审判员 魏 超 二〇一六年四月二十七日 书记员 沈刚德 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条第一款第二项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （二）建设用地使用权。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《中华人民共和国担保法》。 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正） 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。