北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京03民终5201号上诉人（原审原告）熊慧琴，女，1963年11月13日出生。委托代理人石玉成，山东正诚信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）魏振军，男，1952年1月19日出生。委托代理人闫丽丽，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）魏薇，女，1980年10月17日出生。委托代理人袁慧，北京市常鸿律师事务所律师。上诉人熊慧琴因与被上诉人魏振军、魏薇所有权确认纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第44058号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2015年8月，熊慧琴在原审法院诉称：我与魏振军在2005年7月26日登记结婚，双方均系再婚，魏薇系魏振军与前妻所生之女。我和魏振军在婚后共同购置了北京市朝阳区北苑家园绣菊园×号房屋（以下简称×号房屋），双方签订了财产协议，约定房屋属双方婚后共同财产，并且依法办理了所有权证和共有权证，由双方按份共有，各占50%财产份额。2009年底，因我与魏振军共同经营事业的需要，我和魏振军商定以虚假房屋交易的方式从银行获得低息贷款，魏薇作为买受人，我们三方签署了《房屋买卖合同》将×号房屋从我和魏振军名下过户到魏薇名下。2012年12月10日，我、魏振军与魏薇签署的《房屋买卖合同》被法院判决无效，并经二审维持原判。根据法律规定，合同判决无效后，依据合同获取的财产应予返还。但魏振军、魏薇至今不予配合办理产权过户回转，恢复我对×号房屋的按份共有权。故诉至法院：要求确认×号房屋所有权由我和魏振军各占50%份额。魏振军在原审法院辩称：不同意熊慧琴的诉讼请求。熊慧琴已于2014年7月11日向我提出离婚诉讼，现案件处于审理当中。离婚诉讼中涉及到×号房屋的分割，本案属于重复诉讼。×号房屋总价中有71万元为我婚前个人财产，熊慧琴无权就该部分金额及相应增值部分提出任何主张。熊慧琴提到的以虚假房屋交易方式自银行获取低息贷款，所得款项用于熊慧琴偿还其所负个人债务。魏薇就×号房屋已经起诉熊慧琴，案件正在审理当中。为避免我的财产分割权益受到损害，熊慧琴有义务将其所负个人债务清偿后再行依法就×号房屋主张权益，熊慧琴的诉求应予驳回。魏薇在原审法院辩称：熊慧琴为偿还其个人债务，与我、魏振军签署了《房屋买卖合同》并自银行处获取了145万元贷款。该笔款项被支付至江西省上饶市信州区人民法院用于偿还熊慧琴个人债务。然而，熊慧琴清偿个人债务后，将我和魏振军诉至法院，房屋买卖交易行为被认定为无效，但熊慧琴拒不偿还银行贷款。负责审批贷款的银行也以金融借款合同纠纷为由将我诉至法院，判决由我偿还银行贷款、利息、罚息、复利及其它应付款项，判决已经生效。基于公平原则并为避免我的合法权益受到不法侵害，我也将熊慧琴诉至法院，要求偿还已为其清偿个人债务所使用的银行贷款145万元并承担银行贷款利息、罚息、复利等其他费用。现案件正在审理当中。我认为鉴于现有事实及已经生效的判决，且房屋处于银行抵押状态中，在熊慧琴未依法偿还银行债务前不应对×号房屋进行处置。原审法院经审理查明：熊慧琴与魏振军于2005年7月26日登记结婚，双方均系再婚。魏薇系魏振军与前妻所生之女。2005年10月8日，魏振军、熊慧琴与北京城建兴华地产有限公司签署《北京市商品房预售合同》购买×号房屋。×号房屋权属登记系魏振军享有50%份额，熊慧琴享有50%份额。2010年1月11日，魏振军、熊慧琴与魏薇签署《存量房屋买卖合同》将×号房屋出售给魏薇，约定房屋成交价格为185万元。2010年2月5日，魏薇与交通银行股份有限公司北京亚运村支行（以下简称交通银行）签署《个人借款合同》及《抵押合同》，魏薇将×号房屋抵押给交通银行以贷款145万元用于购房。后×号房屋权属转移登记至魏薇名下。×号房屋办理抵押登记，抵押权人系交通银行。另查1，2012年4月，熊慧琴以房屋买卖合同纠纷为由将魏振军、魏薇诉至法院，要求确认熊慧琴、魏振军、魏薇于2010年1月11日签署的《存量房屋买卖合同》无效，将×号房屋恢复至熊慧琴、魏振军名下。法院于2012年12月10日作出（2012）朝民初字第14864号民事判决书，判决熊慧琴和魏振军与魏薇于2010年1月11日签署的《存量房屋买卖合同》无效；驳回熊慧琴的其他诉讼请求。魏振军、魏薇不服判决，提出上诉。北京市第二中级人民法院于2013年5月17日作出（2013）二中民终字第04966号民事判决书，驳回上诉，维持原判。另查2，2014年，交通银行以金融借款合同纠纷为由将魏薇诉至法院，认为魏薇自2013年6月起不再履行还款义务，要求魏薇偿还借款本金1370094.36元，并支付上述款项及截止至2013年12月8日的利息、罚息、复利37924.18元，并支付上述款项自2013年12月9日至全部清偿之日止的利息、罚息、复利；要求魏薇承担律师费3000元；要求魏薇以×号房屋对上述借款本金、利息、罚息、复利及相关费用承担抵押担保责任，以处置房屋所得价款优先受偿；要求魏薇承担诉讼费用。法院于2015年9月17日作出（2014）朝民初字第21534号民事判决书，判决：一、魏薇于判决生效之日偿还交通银行借款本金1370094.36元及截止至2013年12月8日的利息、罚息、复利共计37924.18元，并自2013年12月9日起至付清前述款项之日止，按编号为×××的《个人借款合同》约定的逾期贷款的罚息利率标准支付利息；二、魏薇于判决生效之日给付交通银行律师费3000元；三、交通银行就上述第一、二项确定的款项对×号房屋拍卖或变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权。经询，魏薇表示该案已经生效。该案诉讼期间，交通银行向法院申请财产保全，法院于2014年6月9日出具民事裁定书，查封魏薇名下价值1411018.54元的财产。经查，法院对魏薇名下的×号房屋进行了查封，查封期间自2014年7月2日至2016年7月1日。另查3，2014年8月，熊慧琴以离婚纠纷为由将魏振军诉至法院，要求解除双方婚姻关系，依法分割夫妻共同财产及共同债务，诉讼费用由魏振军负担。该案正在审理当中。另查4，2014年9月，魏薇以房屋买卖合同纠纷为由将熊慧琴诉至法院，要求偿还贷款145万元及银行贷款利息、罚息、复利等费用合计33万元，并支付上述款项自2010年3月5日起至全部清偿之日止的银行贷款利息、罚息、复利，并承担诉讼费用。该案正在审理当中。原审法院认为：熊慧琴要求确认×号权属之前提条件系×号房屋具备确权及处分条件。现×号房屋登记在魏薇名下，由交通银行作为抵押权人办理了抵押登记。且于另案诉讼中，×号房屋作为保全财产已被法院查封，经生效法律文书判决对×号房屋拍卖或变卖的价款按照抵押登记顺序由交通银行优先受偿。×号房屋查封期间冻结过户手续的办理，且面临被处分用于清偿债务之风险。故此，现×号房屋不具备确认房屋权属的条件，熊慧琴径行提起确权诉讼依据不足，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原审法院于2015年12月，裁定如下：驳回熊慧琴的起诉。裁定后，熊慧琴不服原审法院裁定，上诉至本院请求撤销原审裁定，指令原审法院继续审理。魏振军、魏薇同意原审裁定。本院经审理查明的事实与原审法院无异，本院在此予以确认。以上事实，有当事人当庭陈述、民事判决书、民事裁定书、《北京市商品房预售合同》等在案为证。本院认为：鉴于涉案×号房屋目前处于被法院查封状态，过户手续已被冻结，且依据已生效的（2014）朝民初字第21534号民事判决书，交通银行对×号房屋享有优先受偿权，该房屋具有被用于清偿债务的风险，故此时不宜对×号房屋进行确权，原审法院以此为由，裁定驳回熊慧琴的起诉并无不妥，本院予以维持。综上，熊慧琴提出的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持；原审裁定并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  林存义审 判 员  赵 霞代理审判员  陈文文二〇一六年四月二十一日书 记 员  张晶晶