广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗番法民三初字第694号原告：梁某某，男，1971年2月18日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：林振金，是广东格林律师事务所律师。被告：广州中祈房地产中介服务有限公司，住所地广州市番禺区钟村街钟屏岔道钟三村路段南侧钟福广场东2号。法定代表人：李守毅，职务：经理。委托代理人：姚良兴，是被告公司职员。被告：区某某，男，1980年9月29日出生，汉族，住广州市番禺区。第三人：谭某某，男，1985年8月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告梁某某诉被告广州中祈房地产中介服务有限公司（以下简称为中祈房地产中介公司）、区某某、第三人谭某某居间合同纠纷一案，本院受理后,依法由组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告梁某某的委托代理人林振金，被告中祈房地产中介公司的委托代理人姚良兴，被告区某某和第三人谭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁某某诉称：被告区某某是被告广州中祈房地产中介服务有限公司的职员。2013年6月22日在区航宾（后发现是假名，真名是区某某）的虚假推销下，原告与房屋卖方谭某某、广州中祈房地产中介服务有限公司签订《房屋买卖合同》，约定交易座落于广州市番禺区钟村镇祈福新村X街XX房屋，建筑面积152.2平方米，总价230万。原告与谭某某是房屋买卖合同关系，与两被告约定为接受性质的消费合同，原告是消费者，两被告是提供服务的经营者。合同约定原告支付服务费50000元给被告广州中祈房地产中介服务有限公司，并约定被告应诚实信用、高效廉洁，为消费者提供服务，给原告里办理买卖房屋的按揭贷款手续和房屋登记资料，以及递件手续，还应提供房屋出卖人非唯一房产信息。但被告收了25000元手续费后，又通过诉讼收取服务费25000元及其滞纳金，利用格式合同免除其服务责任的条款，未提供任何服务，严重损害消费者的合法权益，欺骗消费者致使房屋买卖无法进行正常交易，发生纠纷诉至法院。并且被告二用虚假的经纪人身份和虚假姓名“区航宾”，其不具备经纪人资质，虚假推销，其行为完全是欺骗消费者，构成欺诈。因此根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条、第五十五条的规定，被告提供的格式合同条款无效，原告主张被告按服务收费的50000元三倍赔偿惩罚性损失给原告，具有合法的事实依据和事实依据。由于被告没有告知原告卖方的房屋非唯一房产，没有告知和提供按揭资料及办理银行按揭。同时，根据原、被告双方的约定，被告应推荐按揭机构，为原告做按揭并办理房屋过户，被告均没有体规后续服务，致使原告办不了按揭，财产没有安全保证而受到损失116000元。根据合同法第四百二十五条的规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿的责任”，以及消费者权益保护法的有关规定，被告理应赔偿原告的损失。综上，为维护其合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告广州中祈房地产中介服务有限公司、区某某负连带责任赔偿服务费15万元给原告梁某某；2.本案受理费由两被告承担。庭审中，原告增加了一项诉讼请求：被告广州中祈房地产中介服务有限公司、区某某连带赔偿损失116000元给原告梁某某。被告中祈房地产中介公司辩称：我司已按《房屋买卖合同》约定履行了全部居间义务，因此我司最终收取的5万元中介费合情合理合法，原告以我司提供虚假信息及未完成居间义务为由提起本案诉讼，应依法予以驳回。被告区某某辩称：我是中祈房地产中介公司属下具备中介资质的员工，负责本案房屋交易的中介，原告在诉状所说的“区航宾”确实也是我的名字，是我这几年由于封建迷信的原因改的名字，但我并没有特意对原告隐瞒过此事实。带原告看房是我的工作，带原告看房时我已明确告知涉案房屋证够五年，且是第三人的唯一住房，签订《房屋买卖合同》当天我已对原告详细解释了合同条款，并在合同注明交易经纪方已告知原告国家相关政策，原告同意条款后在《房屋买卖合同》上签了名，公司在《房屋买卖合同》上盖了章。原告签订《房屋买卖合同》后向第三人支付了20万元定金，随即原告的妻子与我沟通过程中称没有办理委托公证，我明确告知原告无须办理公证委托了，《房屋买卖合同》有业主的签名即可，后原告夫妇又以国家税费等各种理由拖延不办理手续，可能是原告受到其他中介的诱骗，不想再买涉案房屋了。第三人谭某某辩称：我是第一次卖房子，所以整个交易我是委托中介与原告接洽，签订后的两三个礼拜并没有出现什么问题，但如区某某答辩所述，原告向我支付定金后，原告就以各种理由拖延不办手续，我询问中介具体到底情况，中介称原告不接听电话，也找不到人。直至原告对我们提起了诉讼，我与中介对原告的行为都觉得莫名其妙，交易过程中我认为中介还是有责任的。经审理查明：中祈房地产中介公司是具有房地产转让、抵押和租赁等提供代理、咨询、经纪服务资质的房地产中介服务机构。谭某某是位于广州市番禺区钟村镇祈福新村X街X房产的登记权属人。经中祈房地产中介公司提供中介服务，2013年6月22日，谭某某作为卖方，梁某某作为买方，中祈房地产中介公司作为经纪方，签订了合同号为00001526的《房屋买卖合同》，约定：合同三方在平等自愿、友好协商的基础上，买卖房屋地址为广州市番禺区钟村镇祈福新村X街X房，物业成交价为232万元，本次交易所有税费均由买方支付；基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意向经纪方支付中介、咨询服务费。交易经纪方已详尽告知买卖双方关于国家的限购、限贷、交易流程和税费等相关规定及政策，经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽职的原则为买卖双方服务；买卖双方签署本合同后，未能依本合同买卖该物业的，或买卖双方解除本合同的，不影响经纪方按本合同或服务收费确认书等的约定收取中介代理费及咨询服务费，守约方已支付中介代理费及咨询服务费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方等。同日，梁某某签署了一份《服务收费确认书》，载明：经中祈房地产中介公司促成广州市番禺区钟村镇祈福新村X街X物业之合同成立，梁某某同意向其支付人民币5万元作为中介代理费及咨询服务费等；该费用于2013年9月10日前支付完毕；本确认书作为《房屋买卖合同》编号00001526之附件，与《房屋买卖合同》具同等法律效力。2013年6月25日，梁某某向中祈房地产中介公司支付了中介代理费25000元。另查明，区某某以“区航宾”的名义为梁某某提供中介服务，其没有提交关于其中介服务人员从业资格的相关证明。上述《房屋买卖合同》没有实际履行，本院审理原告（反诉被告）梁某某诉被告（反诉原告）谭某某、梁怀芳房屋买卖合同纠纷一案，于2014年11月17日作出【（2014）穗番法民三初字第920号】《民事判决书》，该判决认定梁某某未办理银行按揭手续是造成合同不能继续履行的主要原因，梁某某已构成违约，应向谭某某支付违约金116000元。该判决书已经发生法律效力。本院审理原告中祈房地产中介公司诉被告梁某某居间合同纠纷一案，于2014年11月11日作出【（2014）穗番法民三初字第598号】《民事判决书》，判决梁某某应向中祈房地产中介公司支付中介服务费24600元及违约金。该判决书已经发生法律效力。庭审中，梁某某认为中祈房地产中介公司没有告知其涉案房产并非谭某某唯一住房，也没有推荐按揭机构和指导办理按揭，合同也未实际履行，故认为中祈房地产中介公司存在欺诈行为。中祈房地产中介公司对此不予认可，认为办理按揭付款是梁某某的合同义务，梁某某是主要的履行人，中祈房地产中介公司只有辅助的义务，但因梁某某违约，一直拖着不去办理，故无法办理按揭手续。另，梁某某在诉讼中申请财产保全并提供了担保，本院依照其申请对中祈房地产中介公司、区某某名下价值5万元的财产进行了保全（以本院的《协助执行通知书》为准）。本院认为：梁某某、中祈房地产中介公司与谭某某三方自愿签订的《房屋买卖合同》，和梁某某签署的《服务收费确认书》，主体适格，是其真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，通过中祈房地产中介公司提供的信息和中介服务，梁某某知晓了涉案房产的出售情况，与谭某某磋商房屋买卖的相关事宜，并三方自愿签订了《房屋买卖合同》，据此房屋买卖合同已经成立。中祈房地产中介公司作为居间人，对促成交易提供了服务，促成了房屋买卖合同的成立，则梁某某应当支付居间服务费。关于中祈房地产中介公司在提供中介服务的过程中是否存在欺诈行为的问题，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款的规定，“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”梁某某主张中祈房地产中介公司存在欺诈行为，应当就中祈房地产中介公司是否存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的事实进行举证，但综合本案中提交的各项证据，仅涉及到中祈房地产中介公司提供中介服务的行为存在瑕疵的问题，但这并不影响居间条款的效力，也不能证明中祈房地产中介公司在提供中介服务中存在欺诈行为。而且，办理按揭手续是梁某某的合同义务，梁某某也没能举证证明中祈房地产中介公司有拒绝为其推荐按揭机构的行为，即使存在中祈房地产中介公司未能为其推荐按揭机构的情况，也不能免除其办理按揭的合同义务。故梁某某应当承担举证不能的法律后果，对于梁某某认为中祈房地产中介公司存在欺诈行为的主张，本院不予支持。对于116000元损失的问题，本院的另案已查明，该款项是由于梁某某的违约行为，法院判令其向谭某某支付的违约金。故梁某某要求中祈房地产中介公司支付116000元损失的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告梁某某的全部诉讼请求。本案诉讼费3820元（其中受理费3300元，保全费520元），由原告梁某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曾 强人民陪审员  朱杏梅人民陪审员  区伟健二〇一六年四月十四日书 记 员  范津津