青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0202民初2038号原告：招商银行股份有限公司公司青岛分行，住所地青岛市崂山区海尔路65号。负责人张连怀，职务行长。委托代理人：魏慎礼，北京市中银（青岛）律师事务所律师。委托代理人：王贵明，北京市中银（青岛）律师事务所实习律师。被告：江崇亮，男，1970年9月19日出生，汉族，住即墨市。被告：青岛豪仁置业有限公司，住所地青岛市即墨市鹤山路168号。法定代表人周应杰，职务总经理。原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告江崇亮、被告龙湖置业拓展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏慎礼、王贵明到庭参加诉讼，被告江崇亮、被告青岛豪仁置业有限公司经本院依法送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告江崇亮立即归还原告借款本金819647.41元及至实际支付日期间的利息损失（利息包括罚息、复利，截止到2016年1月27日为44287.31元，此后的利息按借款合同约定为准）；2.请求依法判令被告江崇亮支付原告律师费损失45000元整;3.请求依法判令原告有权以被告江崇亮抵押的位于即墨市鹤山路XXX号XX号楼X单元XX层XXXX户（青房地权市他字第201085016号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4.请求依法判令被告青岛豪仁置业有限公司对被告江崇亮的债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费、送达费由被告承担。事实和理由：2010年9月7日，原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告江崇亮、被告青岛豪仁置业有限公司签订编号为100131532084007137《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告江崇亮因购房向原告申请贷款人民币87万元，贷款期限自2010年9月7日起至2039年9月7日止。贷款年利率位5.346%。以等额还款的方式偿还贷款本息。借款人未按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，对其未偿还的贷款本金按日在按合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。由被告违约导致原告产生的律师费等相关费用由被告承担。合同约定双方发生纠纷向贷款人所在地法院起诉。合同还约定被告江崇亮自愿以其本人购买的位于即墨市鹤山路XXX号XX号楼X单元XX层XXXX户房屋，为其在原告处的贷款本息及一切相关费用提供抵押担保，合同对抵押担保的范围等内容均做了详细的约定，双方依约办理了抵押登记。该《个人借款及担保合同》还约定被告青岛豪仁置业有限公司自愿对被告江崇亮的债务承担连带保证责任。保证担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告并未遵照合同约定按期还款，构成违约，原告为维护自身合法权益，诉至本院。被告江崇亮、被告青岛豪仁置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。经审理查明：一、2010年9月7日，原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告江崇亮、被告青岛豪仁置业有限公司签订编号为100131532084007137《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告江崇亮因购房向原告申请贷款人民币87万元，贷款期限自2010年9月7日起至2039年9月7日止。贷款年利率位5.346%。以等额还款的方式偿还贷款本息。借款人未按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，对其未偿还的贷款本金按日在按合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。由被告违约导致原告产生的律师费等相关费用由被告承担。合同约定双方发生纠纷向贷款人所在地法院起诉。合同还约定被告江崇亮自愿以其本人购买的位于即墨市鹤山路XXX号XX号楼X单元XX层XXXX户房屋，为其在原告处的贷款本息及一切相关费用提供抵押担保。合同签订后，双方依约办理了预购商品房抵押预告登记手续。二、《个人购房借款及担保合同》另约定被告青岛豪仁置业有限公司自愿对被告江崇亮的债务承担连带保证责任。保证担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。三、2011年1月4日原告向被告江崇亮发放贷款人民币87万元，截止到2016年1月27日被告江崇亮尚欠原告借款本金人民币819647.41元，利息44287.31元（包括利息和罚息）。四、原告招商银行股份有限公司为实现债权向北京市中银（青岛）律师事务所支付律师费45000元。上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《抵押权证》、《借款借据》、《对账单》、《委托代理合同》、《律师费发票》、《律师费进账单》及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审查，可以采信。本院认为，原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告江崇亮、被告青岛豪仁置业有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告江崇亮未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求被告江崇亮还借款本金及相应利息、逾期。故对于原告主张被告江崇亮偿还原告借款本金、利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另，根据合同约定，被告青岛豪仁置业有限公司为本案债务提供连带责任保证，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。上述《个人购房借款及担保合同》明确约定，原告为实现本案债权而支付的律师费由被告承担，原告所主张的律师费已经实际支付，律师费数额亦未超过《山东省律师服务收费标准》中民事案件的收费标准，本院依法予以支持。被告江崇亮以其名下位于即墨市鹤山路XXX号XX号楼X单元XX层XXXX户房产为涉案借款办理了预购商品房抵押登记手续。基于公示原则，原告有权主张就被告江崇亮提供抵押的即墨市鹤山路XXX号XX号楼X单元XX层XXXX户房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江崇亮于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行截至2016年1月27日，贷款本金人民币819647.41元、利息44287.31元（包括利息和罚息），以及自2016年1月28日至实际清偿之日止按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息;二、被告江崇亮于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费45000元;三、被告青岛豪仁置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带偿还责任;四、原告招商银行股份有限公司青岛分行就被告江崇亮提供抵押的位于即墨市鹤山路XXX号XX号楼X单元XX层XXXX户房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权的权利。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12889元、公告费600、诉讼保全费5000元，由被告江崇亮、被告青岛豪仁置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐丽萍人民陪审员  蔡新友人民陪审员  王秀凌二〇一六年十月十九日书 记 员  高 明