湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终69号上诉人（原审原告）李雪秋。委托代理人李林剑，湖南理定明律师事务所律师。委托代理人许岳峙，系上诉人李雪秋之夫。被上诉人（原审被告）湖南金富城房地产开发有限公司。法定代表人秦希平，该公司董事长。委托代理人龙先友，沅江市和谐法律服务所法律工作者。上诉人李雪秋因与被上诉人湖南金富城房地产开发有限公司（以下简称金富城公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖南省沅江市人民法院（2015）沅民一初字第536号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李雪秋及其委托代理人李林剑、许岳峙，被上诉人金富城公司的委托代理人龙先友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，1999年，金富城公司为了开发农贸市场，在沅江市琼湖办事处新和社区活鱼组范围内征用土地。2000年12月22日，金富城公司与李雪秋之夫许立雄（又名许岳峙）签订《西区农贸综合大市场房屋销售合同》，约定李雪秋以旧房换新房的方式从金富城公司购买房屋，房产证及土地使用权证由金富城公司为李雪秋办理，李雪秋不出费用。之后，双方为办证费用等问题酿成纠纷。2001年11月5日，由原沅江市人民政府办主任孙正发组织双方进行协调，并签订调解协议，协议约定：1、征用土地拆迁李雪秋房屋一事，面积斟换，由金富城公司补偿李雪秋四楼住房壹套、门面壹间，相抵后剩余面积和一切补偿费由金富城公司补壹万捌仟元给李雪秋，并在本月七日付清；2、金富城公司第三栋楼建设扫尾需用李雪秋0.415亩承包地的部分土地，按实用面积由金富城公司以亩平价伍万肆仟元计算，李雪秋剩余面积另行处理；3、金富城公司在本月六日交房屋和门面钥匙给李雪秋，并在近期内办好房产证，接通水电，办证费按标准在第二次用地中扣除；以上协议双方不应再有异议。协议生效后，金富城公司给付李雪秋补偿费18000元，并将房屋及门面钥匙交给李雪秋，但未办理房屋及门面的房产证与土地使用证，也未对第三栋楼扫尾中实际占用的李雪秋0.3759亩土地进行补偿。为此，双方多次协商未果，故诉至法院。原审法院认为，金富城公司、李雪秋于2001年11月5日签订的调解协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人应具有法律约束力。金富城公司应根据协议约定内容按54000元／亩的价格对征收的0.3759亩土地给付李雪秋征收补偿款20298.6元，并为李雪秋办理房屋及门面的房屋所有权证及土地使用权证。未履行协议只存在违约或赔偿损失，要求赔礼道歉和精神损失于法无据，依法不予支持。协议明确约定房屋所有权证及土地使用权证由金富城公司办理，办证费用在第二次用地中扣除，即办证费用由李雪秋承担。考虑到2001年的办证费用与目前的办证费用之间存在较大差距，而未办理两证是由于金富城公司未支付李雪秋土地征收补偿款和李雪秋未向金富城公司提供办证所需身份资料所导致，双方均存在过错，故办证费用由双方各自承担一半比较适宜。金富城公司要求李雪秋赔偿18000元的水泥损失，属另一法律关系，需另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决：一、金富城公司在判决生效后十日内协助李雪秋办理房屋及门面的房屋所有权证和土地使用权证，办证费用由李雪秋、金富城公司各自承担一半；二、金富城公司在判决生效后十日内给付李雪秋征收补偿款20298.6元；三、驳回李雪秋的其他诉讼请求。一审案件受理费1248元，由李雪秋负担800元，金富城公司负担448元。上诉人李雪秋不服上述判决，向本院提起上诉称：一、因双方约定，办证费用义务在金富城公司，应由金富城公司承担全部办证费用；二、金富城公司未依约支付李雪秋补偿款，应赔偿李雪秋的实际损失5万元。请求二审法院撤销原判，改判金富城公司为李雪秋办理房屋、门面所有权证及土地使用权证，并支付所需办证费用；金富城公司赔偿李雪秋土地补偿款利息17647.6元、精神损失费2万元及相关维权费用总计5万元。被上诉人金富城公司答辩称：一、原审判决正确，但产权证费用由金富城公司承担一半是不正确的，由于李雪秋未交纳相关办证费用，金富城公司才没有办理相关证件；二、金富城公司未对实际占用李雪秋的0.3759亩土地进行补偿，李雪秋可另案起诉。请求二审法院维持原判。二审中，李雪秋向本院提交了其向各政府部门反映情况的证明九份，欲证明李雪秋多次找金富城公司主张权利。金富城公司质证称，李雪秋提交的证据均系其向相关部门提交的申请，金富城公司不知情。本院对李雪秋提交的上述证据经审查认为，上述证据虽然能够证明李雪秋曾向相关政府部门请求处理，但与其诉讼请求无直接关联，本院不予采信。本院二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，双方争议的焦点问题是，一、金富城公司是否应承担全部办证费用；二、金富城公司是否应赔偿李雪秋土地补偿款利息、精神损失费及相关维权费用共计5万元。一、关于金富城公司是否应承担全部办证费用的问题根据双方于2000年12月22日签订的房屋销售合同及于2001年11月5日签字认可的《协调记录》第三条的约定，由金富城公司为李雪秋办理房产证及国土使用证，办证费用按标准在第二次用地中扣除，即办证费用由李雪秋负担，并在征地款中扣除。金富城公司一直未为李雪秋办理相关产权证，构成违约，应承担相应的违约责任。因双方在《协调记录》中约定的办证时间为2001年11月5日的近期，本案中以2001年12月31日作为金富城公司履行办证义务的截止时间点为宜，故在2001年12月31日之前办理产权证的相关费用应由李雪秋负担。2002年1月1日起至实际办理产权证所增加的费用系金富城公司违约导致的扩大损失，应由金富城公司负担。原审认定未办理两证的原因之一是李雪秋未向金富城公司提供办证所需身份资料，并判决李雪秋承担一半办证费用缺乏证据支持，本院依法予以纠正。李雪秋提出应由金富城公司承担全部办证费用的上诉理由部分成立，对成立部分，本院予以支持。二、关于金富城公司是否应赔偿李雪秋土地补偿款利息、精神损失费及相关维权费用共计5万元的问题1、利息。双方在合同中并未对第二次用地面积0.3759亩的补偿款的支付时间进行约定，也未约定利息。故李雪秋要求支付利息的上诉请求无事实依据，本院不予支持。2、精神损失费及相关维权费用。李雪秋为获得补偿款及办理产权证多次到相关部门反映情况，请求处理，但其并未提交证据证明其因本案纠纷导致精神严重受损和产生相关维权费用，李雪秋要求赔偿精神损失费和相关维权费用的请求无事实及法律依据，本院亦不予支持。综上，上诉人李雪秋的上诉请求部分成立，对成立部分，本院予以支持。原审审理程序合法，认定基本事实清楚，但实体处理欠妥。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持湖南省沅江市人民法院（2015）沅民一初字第536号民事判决的第二项、第三项；二、变更湖南省沅江市人民法院（2015）沅民一初字第536号民事判决的第一项为：湖南金富城房地产开发有限公司在本判决生效后十日内协助李雪秋办理诉争房屋及门面的房屋所有权证和土地使用权证，2001年12月31日前办证应缴纳的相关费用由李雪秋负担，其后增加的费用由湖南金富城房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1248元，由李雪秋负担800元，湖南金富城房地产开发有限公司负担448元；二审案件受理费1050元，由李雪秋负担700元，湖南金富城房地产开发有限公司负担350元。本判决为终审判决。审 判 长  陆康彪审 判 员  王颖钊代理审判员  刘国清二〇一六年四月十三日书 记 员  胡银燕