云南省普洱市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）普中民终字第706号 上诉人（原审被告）付某某，男，19xx年x月x日生，云南省澜沧拉祜族自治县（以下简称澜沧县）人，无业，现住澜沧县。 委托代理人戴红兵，云南谏成律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审原告）王某某，男，19xx年x月x日生，四川省仪陇县人，建筑工，现住普洱市思茅区。 上诉人付某某因与被上诉人王某某房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省澜沧县人民法院（2015）澜民初字第786号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年1月28日组织双方当事人进行了公开法庭调查。因上诉人付某某申请司法鉴定，2016年1月29日本院作出（2015）普中民终字第706号民事裁定，本案中止诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理确认的本案事实是：原告王某某原从事房产开发，曾与澜沧县国营勐朗农场对农场职工综合楼的建设进行投资合作，获得了农场综合楼20套住宿房的所有权。2011年6月28日原告王某某与被告付某某签订售房协议书，约定由原告王某某将其所有位于澜沧国营勐朗农场综合楼住宿房C幢3单元4楼的401室、402室以1780元／平方米的价格出售给被告付某某，明确了房屋面积均为114.5平方米、每套房屋的总价款均为203810元；且在付款方式中明确首次支付203810元及违约等事项。协议经原告王某某及被告付某某签名及捺印确认，并附有澜沧县国营勐朗农场的印章及时任该农场场长邓某的签名加以证明。2012年初原告王某某依约将上述房屋钥匙交付被告付某某。2015年7月20日原告王某某以被告付某某未付房款为由诉至法院。 原审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求和所依据的事实或者反驳对方事实请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。在本案中，原告王某某要求被告付某某支付拖欠房款407620元，对其主张提交了两份售房协议书，证明了原、被告之间就澜沧县国营勐朗农场职工综合楼住宿房C幢3单元401室、402室存在房屋买卖的事实。现原告王某某依约将房屋交付被告付某某占有、使用，被告付某某有义务履行房款的给付义务。故原告提出要求被告支付所拖欠房款的主张，于法有据，应予支持。被告付某某提出房款已经给付完毕的辩解，因其所举证的证据不足以证明其已经履行房款给付的义务，被告付某某对此应承担举证不能的法律后果。对被告付某某对其主张的已付清房款的辩解，原审法院不予采纳。对于被告付某某当庭提起的诉讼时效的抗辩，因原告王某某请求支付房款的权利并不因诉讼时效届满而消灭，而本案的诉讼标的额较大，依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，因原告王某某向被告付某某提出付款请求可引起诉讼时效的中断，故其辩解原审法院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百五十九条之规定，据此判决：被告付某某于判决生效之日起十五日内支付原告王某某购房款407620元。案件受理费7414元，减半收取3707元，由被告付某某负担。 原审判决宣判后，付某某不服，向本院提出上诉。请求撤销原判并驳回被上诉人王某某的诉讼请求。其主要上诉理由是：1、上诉人付某某已将两份购房款全额付清。因被上诉人王某某与案外人陆某之间存在债权债务关系，被上诉人王某某系债务人，陆某则欠另一案外人曾某41万元。被上诉人王某某同意用两套房屋抵消所欠陆某的债务，陆某则又用该两套房屋抵消所欠曾某的41万元债务。而上诉人付某某正欲购买房屋，便向曾某买下了该两套房屋。考虑到将来便于办理产权登记手续，上诉人付某某直接与被上诉人王某某签订了售房协议书，但购房款全额付给了曾某，各方之间的债权债务关系终结。2、被上诉人王某某所提出的诉讼请求缺乏证据。根据谁主张、谁举证的的原则，被上诉人王某某提出上诉人付某某欠其购房款407620元，则应由其提供上诉人付某某应该支付该407620元的相关证据。售房协议书只能证明售房事项和价款，不能证明上诉人付某某欠其购房款407620元。因此，举证责任在被上诉人王某某而非上诉人付某某。3、本案已过诉讼时效。双方当事人于2011年6月28日签订售房协议，如果上诉人付某某没有付清该407620元购房款，则被上诉人王某某应在2011年6月29日起至2013年6月28日前，向上诉人付某某主张权利或向法院提起诉讼。而被上诉人王某某是在售房协议签订4年之后才提起诉讼，已超过法定诉讼时效2年之久，其已丧失了胜诉权。所以，请求撤销原审判决，并驳回上诉人王某某的诉讼请求。 被上诉人王某某答辩称：2011年6月28日，双方当事人签订售房协议书，由被上诉人王某某将澜沧县国营勐朗农场职工综合楼住宿房C幢3单元401室、402室，面积均为114.5㎡的房屋，以每平方米1780元的价格，共计407620元，卖给上诉人付某某，并于2012年初将房屋钥匙交与上诉人付某某。之后，被上诉人王某某多次向上诉人付某某索要购房款，但上诉人付某某均以购房款已经支付给曾某为由而推脱。2013年5、6月期间，被上诉人王某某再次打电话给上诉人付某某，准备到法院起诉，但上诉人付某某仍然一再搪塞。随后，被上诉人王某某在思茅阳光新城旁一快捷酒店，将诉状交给上诉人付某某。上诉人付某某看后，答应找曾某、陆某解决。之后，被上诉人王某某一直周旋于上诉人付某某和曾某、陆某三人之间。被上诉人王某某在无奈之下，于2015年6月30日起诉至澜沧县人民法院。所以，上诉人付某某的上诉理由不能成立。因为：1、被上诉人王某某从未收到上诉人付某某所支付的购房款，和陆某之间亦无债权债务关系，也从未授权上诉人付某某可以将购房款支付给他人。2、被上诉人王某某所提交的售房协议书证明售房事实和买卖关系成立，且明确购房款共计407620元，上诉人付某某要求被上诉人王某某举证证明其所欠407620元购房款没有支付是没有道理的。3、被上诉人王某某曾多次打电话向上诉人付某某索要购房款，上诉人付某某均以购房款已支付给曾某为由而搪塞。2013年5、6月期间，被上诉人王某某打电话索要购房款，并将起诉状交与上诉人付某某。上诉人付某某答应找曾某、陆某解决后，被上诉人王某某就一直周旋于上诉人付某某和曾某、陆某之间。所以，被上诉人王某某并非未向上诉人付某某主张权利而超过诉讼时效。所以，原审判决正确，请求予以维持。 二审审理中，双方当事人对2011年6月28日被上诉人王某某与上诉人付某某订立两份售房协议书，约定由被上诉人王某某将其所有的、位于澜沧县国营勐朗镇农场综合楼住宿房********和**房屋以每平方米1780元的价格出售给上诉人付某某，房屋面积均为114.5平方米，每套房屋合款203810元，共计合款407620元；2012年初被上诉人王某某按约将上述两套房屋交付给上诉人付某某的事实表示认可。对于双方当事人没有异议的上述事实，本院予以确认。 归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：被上诉人王某某的起诉，是否超过2年的法定诉讼时效；上诉人付某某是否已向被上诉人王某某支付407620元的购房款。 上诉人付某某主张，双方当事人于2011年订立售房协议，而被上诉人王某某于2015年才提起诉讼。在此期间，被上诉人王某某未向其主张权利和提起诉讼，故被上诉人王某某的起诉，已经超过2年的法定诉讼时效。因被上诉人王某某对陆某欠有债务，陆某则欠曾某41万元债务；被上诉人王某某同意用两套房屋抵消所欠陆某的债务，陆某则又用该两套房屋抵消所欠曾某的41万元债务；而上诉人付某某正欲购买房屋，便向曾某购买了该两套房屋；为了便于办理产权登记手续，上诉人付某某直接与被上诉人王某某订立售房协议，购买了该两套房屋；上诉人付某某向曾某支付了41万元购房款，各方之间的债权债务关系终结。为证明其主张，上诉人付某某在二审审理中提交了收款收据一份，该证据的主要内容是载明2011年6月28日被上诉人王某某收到C幢401室、402室房款共计407620元。上诉人付某某认为，该收款收据能够证明其已付清被上诉人王某某购房款407620元。经质证，被上诉人王某某对该收款收据的真实性不予认可，认为该收款收据不是其出具的，所签署的“王某某”不是其签名。 被上诉人王某某主张，双方当事人订立售房协议后，其于2012年初将房屋交与上诉人付某某，但上诉人付某某一直未向其支付购房款。经其多次催要，上诉人付某某均以购房款已支付给曾某为由而推脱。之后，其一直向上诉人付某某追索该购房款至向法院提起诉讼。所以，其并未放弃向上诉人付某某主张权利，其起诉并未超过2年的法定诉讼时效。上诉人王某某从未收到过购房款，和陆某之间亦无债权债务关系，也未授权上诉人付某某将购房款支付给他人。所以，上诉人付某某应当支付该407620元购房款。为证明其主张，被上诉人王某某在二审审理中提交了与上诉人付某某的电话录音，该证据的主要内容是2013年6月21日被上诉人王某某与上诉人付某某通电话，因被上诉人王某某未收到购房款准备提起诉讼，而上诉人付某某称其起诉没有用，购房款已支付给曾大（即曾某）。被上诉人王某某认为，该电话录音能够证明其一直在向上诉人付某某索要购房款而主张权利，其起诉并未超过法定诉讼时效。经质证，上诉人付某某对该电话录音的真实性予以认可，认为可以证明被上诉人王某某确实没有拿到购房款，因上诉人付某某将购房款支付给了曾某；同时证明被上诉人王某某并未向上诉人付某某主张支付购房款，在2013年6月21日也未提起诉讼。 根据以上举证、质证，本院认为上诉人付某某在二审中所提交的收款收据系复写件，上诉人付某某申请对该证据进行笔迹鉴定，经本院移送司法鉴定后，司法鉴定机构因其是复写件而不能作出鉴定，且被上诉人王某某对其真实性不予认可，故本院不予采信。被上诉人王某某在二审中所提交的电话录音的证据，其来源和形式真实合法，与本案具有关联性，且上诉人付某某对其真实性没有异议，故本院予以采信。 本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”本案中，双方当事人于2011年6月28日订立售房协议后，被上诉人王某某于2012年初向上诉人付某某交付了房屋。因上诉人付某某未能向被上诉人王某某支付购房款，被上诉人王某某一直向上诉人付某某提出索要购房款的要求，该期间属于诉讼时效中断的情形。所以，对上诉人付某某提出被上诉人王某某的起诉已经超过2年法定诉讼时效期间的上诉主张，其理由不成立，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，双方当事人订立售房合同后，被上诉人王某某按约将房屋交付给上诉人付某某，而上诉人付某某应当履行向被上诉人王某某支付购房价款的义务。因上诉人付某某未能向被上诉人王某某支付购房价款，故被上诉人王某某要求上诉人付某某支付购房价款407620元的诉讼请求，其理由成立，本院予以支持。上诉人付某某提出因被上诉人王某某对案外人陆某欠有债务，陆某则对另一案外人曾某负有41万元的债务；上诉人付某某同意用本案所涉房屋抵消所欠陆某债务，陆某则用该房屋抵消所欠曾某的41万元债务；上诉人付某某与被上诉人王某某订立售房协议后，上诉人付某某将购房款全额支付给了曾某，各方之间的债权债务关系终结，其不应再向被上诉人王某某支付407620元购房价款的上诉主张，因其未能提交证据证明上述连环债务和抵扣的事实，其理由不成立，本院不予支持。 综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费7414元，由上诉人付某某负担。 本判决为终审判决。 本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的二年期限内，向云南省澜沧县人民法院申请执行。 审判长  李宏程 审判员  邹春林 审判员  韩 斌 二〇一六年四月六日 书记员  李 赟