福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0582民初8559号原告:中国银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码913505828562604910。主要负责人：陈晖，该分行行长。委托诉讼代理人：吴良泉，男，该分行工作人员。被告：苏火青，男，1984年5月5日出生，汉族，住晋江市。被告：福建联昌房地产开发有限公司，住所地晋江市长兴路梅岭街道联昌·凯旋国际会所一楼，统一社会信用代码913505827937637442。法定代表人：庄作龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘星月，女，该公司工作人员。原告中国银行股份有限公司晋江分行与被告苏火青、福建联昌房地产开发有限公司（下称联昌公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴良泉及被告联昌公司的委托诉讼代理人刘星月到庭参加诉讼，被告苏火青经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.苏火青偿还原告借款本金299703.52元及利息6680.34元、本金罚息99.55元、利息罚息112.01元，并支付自2016年8月2日起至实际还款之日止按贷款合同约定计算的利息、罚息；2.原告对苏火青提供的抵押物即址在晋江市联昌·凯旋国际1#1113号房屋享有优先受偿权；3.联昌公司对苏火青上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与苏火青、联昌公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向苏火青提供贷款32万元用于购买址在晋江市联昌·凯旋国际1#1113号房屋，贷款期限240个月，贷款利率浮动利率，还款方式为按月等额本息还款；苏火青以上述房产提供抵押担保，并办理预告登记；联昌公司对苏火青上述债务提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任。双方还约定，若苏火青未能按合同约定按期归还贷款本息，原告有权提前收回贷款本息，并对逾期还款部分按合同逾期贷款罚息利率即贷款利率加收50%计收逾期利息。合同签订后，原告依约发放贷款，但苏火青自2015年3月1日起未能按期还本付息。联昌公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为原告应当先就苏火青提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，在所得价款不足以清偿全部债务时，联昌公司才应承担保证责任。本院认为，苏火青未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。联昌公司承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与苏火青之间的借贷关系、与联昌公司之间的担保关系合法有效，依法应予保护。原告依约提供借款，苏火青未能按照合同约定还本付息，原告有权按照双方约定要求苏火青归还全部借款本息并承担相应的违约责任。原告主张对苏火青提供的抵押物即址在晋江市联昌·凯旋国际1#1113号房产享有优先受偿权，但根据《中华人民共和国担保法》相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，涉案抵押物至今未办理抵押登记手续，原告作为该房屋抵押权登记预告的权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故本院对原告请求在抵押权登记完成前享有对抵押物的优先受偿权不予支持。双方约定联昌公司对本案借款保证期间至借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，但涉案抵押物至今尚未办理抵押登记，原告并未收到他项权证，因此，联昌公司仍应对苏火青的上述债务承担连带清偿责任。联昌公司承担保证责任后，有权向苏火青追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告苏火青应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司晋江分行借款本金299703.52元及利息、罚息6891.9元，并支付自2016年8月2日起至实际还款之日止按双方合同约定计算的利息、罚息；二、被告福建联昌房地产开发有限公司对前述债务承担连带清偿责任，被告福建联昌房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告苏火青追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（本院账号：40×××50；开户行：中国银行晋江市支行；账户名：晋江市人民法院）。案件受理费5899元，因适用简易程序减半收取计2949.5元，由被告苏火青、福建联昌房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员 冯 洁二〇一六年十月十二日书记员 吕雅君附件：本案所适用的法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。