江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2015)南商初字第01938号原告无锡豫商投资发展有限公司，住所地无锡市滨湖区雪浪街道大浮社区大浮南村1号。法定代表人胡军民，总经理。委托代理人杨富阁，江苏敏惠律师事务所律师。被告灌南华荣粮食贸易有限公司，住所地连云港市灌南县花园乡莞渎村。法定代表人付怀东，总经理。原告无锡豫商投资发展有限公司（以下简称豫商公司）诉被告灌南华荣粮食贸易有限公司（以下简称华荣公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告豫商公司的委托代理人杨富阁、被告华荣公司的法定代表人付怀东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告豫商公司诉称，2014年3月3日，原、被告签订设备租赁合同及被告与第三方无锡市锡麦粮机有公司签订供货合同约定，原告为被告从第三方无锡市锡麦粮机有公司处购买日加工小麦200吨面粉车间设备，设备总价款3452000元，其中原告支付1500000元，被告自行支付1952000元。原、被告同时约定，被告每个月支付原告租金65000元，租期30个月，租金付清之前设备所有权归原告。后被告仅支付了租金248000元，结欠租金1702000元，现要求判令解除原、被告双方签订的设备租赁合同，被告立即给付原告剩余租金1702000元及其利息（利息从2014年9月15日起按合同约定的每日万分之五计算至法院判决确定的给付之日止），在付清款项之前，原告保留设备所有权，并由被告承担本案诉讼费用。被告华荣公司辩称，原、被告签订设备租赁合同及与第三方无锡市锡麦粮机有公司签订供货合同均属实，对原告支付的货款和被告支付的货款无异议，对双方签订的设备租赁合同约定的每月租金65000元、租期30个月、租金付清之前设备所有权归原告也无异议；被告不仅支付了租金248000元，还另外支付了14万元多，是以机械设备款进行抵账的，另外还支付安装费给他人用来冲抵原告的租金的；对原告主张的利息计算标准无异议，但对利息计算的开始时间不予认可，因被告在2015年5月和原告协商过，原告同意延期支付租金；对原告主张的要求解除双方签订的合同无异议，同意变卖公司所有资产给付原告租金，但对租金的数额请求法院依法确定。经审理查明，2014年3月2日，被告华荣公司与无锡市锡麦粮机有限公司签订《日加工小麦200吨面粉车间设备供货合同》，合同约定供方为无锡市锡麦粮机有公司，需方为灌南华荣粮食贸易有限公司，合同范围为日加工小麦200吨制粉车间设备及设备的安装与调试，合同总价为人民币3452000元整，包含13%增值税，付款方式：需方通过银行以即期付款方式向供方支付设备定金百分之三十人民币1035600元整，发货前7天需方支付供方设备款人民币916400元整，设备出租方无锡豫商投资发展有限公司在设备出厂前7天支付供方设备款人民币1500000元整。在有关款项划入供方注明的银行账户，需方即被视为已履行其付款义务，供方收到全款后经出租方无锡豫商投资发展有限公司确认后开具设备款的13%增值税发票；交货时间为供方收到定金壹周后计60个工作日交货，交货地点为供方工厂；供方提供设备的安装、调试与服务，需方提供安装技术人员的食宿，并协助供方人员施工，施工协助人员不少于5人员，由供方技术人员安排工作；供方保留对所有合同设备、附件和备件未付价款的所有权，直至其收到全部付款；合同设备及附件和备件的毁损和灭失风险自交付至本合同规定的交货地点、需方提货后转移至需方，合同设备运至交货地点即视为已向需方交货，供方不负责卸货、安装时的吊装和仓储。次日，原告豫商公司与被告华荣公司签订《附购买选择权之设备租赁合同》，合同约定设备出租方为无锡豫商投资发展有限公司，设备承租方为灌南华荣粮食贸易有限公司，供应商为无锡市锡麦粮机有限公司，承租人根据自身预先确定的用途选择租赁物件及其型号规格，并确定租赁物件的供应商，承租人对租赁物件的名称、规格、型号、性能、质量、数量、技术指标和品质、服务和维护、技术保证及价格、交货、安装、验收等享有自主权，并直接与供应商商定，出租人完全根据上述选择和决定从该供应商处购置租赁物件；出租人在购买合同项下仅承担支付租赁物借款的义务，并在履行该等付款义务后取得租赁物件的所有权及其一切权益；租赁物件为日加工小麦200吨制粉车间设备，安装地点灌南县华荣面粉厂车间，租赁期30个月，支付方式为每个月支付一期租金65000元，起租日为发货确认书签署日，交易保证金56000元，应在承租人签署本合同后三个工作日内支付，第一期租金应当在起租日支付，其后的每期租金分别在相应支付期首月的第1日支付，若任何一期租金到期日不是营业日，则该期租金应当在前一营业日支付，延迟利率为每日0.05%，租赁期内承租方可提前偿还本金和利息，本金和利息按实际使用期支付；期末购买价格为人民币1000元，租赁期满，如果承租人在租赁期间没有违约并且适当履行了其在本合同项下的付款义务，承租人可按期末购买价格购入租赁物件；在整个租赁期内，租赁物件的所有权由出租人享有。合同签订后，原告按约定向被告提供租赁物件，被告仅于2014年5月23日、2014年7月16日、2014年9月12日、2015年5月29日、2015年6月12日分别给付租金65000元、53000元、65000元、30000元、35000元，计248000元，至起诉时尚欠租金705333.33元（65000元*14月+65000元÷30天*20天-248000元=705333.33元）未付，为此，原告诉至本院。本案审理过程中，被告华荣公司提出另外支付租金140000元，经质证，原告不予认可，而被告也未能提供相关证据加以证明。上述事实，有当事人的陈述、《日加工小麦200吨面粉车间设备供货合同》、《附购买选择权之设备租赁合同》、电子银行交易回单（付款方）、入账通知单等证据在卷为证，足以认定。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系符合法律规定，应受法律保护。原告已按合同约定提供租赁设备，被告未按合同约定给付租金，违反合同的约定，现原告要求解除双方签订的设备租赁合同，被告亦表示同意，故对原告要求解除合同的诉讼请求应予以支持。本案中被告仅给付租金248000元，至起诉时尚欠租金705333.33元未付，对此，被告应承担给付责任，在付清全部租金之前，原告保留对租赁设备的所有权，故对原告要求被告给付截止2015年8月12日的租金705333.33元、在付清全部租金之前原告保留租赁设备的所有权的诉讼请求应予以支持。其余租金，原告可另行主张权利。根据设备租赁合同约定，第一期租金应在起租日支付，其后的每期租金分别在相应的支付期首月的第1日支付，第一期租金被告是在2014年5月23日支付，故第二期的租金应在2014年7月1日支付，第三期的租金应在2014年8月1日支付，第四期的租金应在2014年9月1日支付，第五期的租金应在2014年10月1日支付，此后各期的租金支付日期依此类推，本案中被告已经支付租金248000元，应视为给付了前三期的租金195000元和第四期的部分租金53000元，第四期租金尚欠15000元，因原告要求租金的利息从2014年9月15日开始计算，故第四期所欠租金的利息从2014年9月15日开始计算，第五期租金的利息应从应支付日之后开始计算，即从2014年10月2日开始计算，此后各期租金的利息依此类推，故对被告所欠租金705333.33元的利息应按如下方法计算：以15000为基数，从2014年9月15日起按日利率万分之五计算至本院确定的给付之日止；以65000元为基数，从2014年10月2日起按日利率万分之五计算至本院确定的给付之日止；以65000元为基数，从2014年11月2日起按日利率万分之五计算至本院确定的给付之日止；以65000元为基数，从2014年12月2日起按日利率万分之五计算至本院确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年1月2日起按日利率万分之五计算至本院确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年2月2日起按日利率万分之五计算至本院确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年3月2日起按日利率万分之五计算至本院确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年4月2日起按日利率万分之五计算至本院确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年5月2日起按日利率万分之五计算至本院确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年6月2日起按日利率万分之五计算至本院确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年7月2日起按日利率万分之五计算至本院确定的给付之日止；以40333.33元为基数，从2015年8月2日起按日利率万分之五计算至本院确定的给付之日止。被告辩称另外给付租金140000元，经质证，原告予以否认，且被告也未能提供相关证据加以证明，故对被告的辩解理由不予采信；被告辩称不同意计算利息的起算时间，曾与原告协商过，原告亦同意被告延期支付租金，经质证，原告予以否认，且被告未能提供相关证据加以证明，故对被告的辩解理由不予采信。综上，为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告无锡豫商投资发展有限公司与被告灌南华荣粮食贸易有限公司之间签订的《附购买选择权之设备租赁合同》。二、被告灌南华荣粮食贸易有限公司给付原告无锡豫商投资发展有限公司租金705333.33元及其利息（其中以15000为基数，从2014年9月15日起按日利率万分之五计算至本院判决确定的给付之日止；以65000元为基数，从2014年10月2日起按日利率万分之五计算至本院判决确定的给付之日止；以65000元为基数，从2014年11月2日起按日利率万分之五计算至本院判决确定的给付之日止；以65000元为基数，从2014年12月2日起按日利率万分之五计算至本院判决确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年1月2日起按日利率万分之五计算至本院判决确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年2月2日起按日利率万分之五计算至本院判决确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年3月2日起按日利率万分之五计算至本院判决确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年4月2日起按日利率万分之五计算至本院判决确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年5月2日起按日利率万分之五计算至本院判决确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年6月2日起按日利率万分之五计算至本院判决确定的给付之日止；以65000元为基数，从2015年7月2日起按日利率万分之五计算至本院判决确定的给付之日止；以40333.33元为基数，从2015年8月2日起按日利率万分之五计算至本院判决确定的给付之日止。），于本判决生效之日起十日内兑现。在付清全部款项之前，原告无锡豫商投资发展有限公司保留对租赁设备的所有权。三、驳回原告无锡豫商投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20118元，保全费5000元，合计25118元，由原告无锡豫商投资发展有限公司负担5000元（已交纳），被告灌南华荣粮食贸易有限公司负担20118元（原告已预交，被告在给付兑现款时一并向原告给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费20118元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  顾桂芹人民陪审员  王福祥人民陪审员  杨 梅二〇一六年四月十二日书 记 员  杨宇翔法律条文附录法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。