上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三(民)初字第1572号原告上海国嘉塑化有限公司，住所地上海市。法定代表人郑爱国，总经理。委托代理人何矜，上海市泾锐律师事务所律师。被告上海利芝隆进出口有限公司，住所地上海市。法定代表人袁伟昌，总经理。委托代理人施建国。原告上海国嘉塑化有限公司(以下简称国嘉公司)与被告上海利芝隆进出口有限公司(以下简称利芝隆公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国嘉公司的委托代理人何矜到庭参加诉讼，被告利芝隆公司的委托代理人施建国于2015年7月30日到庭参加诉讼，2016年2月15日、2016年4月1日，被告利芝隆公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告国嘉公司诉称：2009年7月，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定，原告将本市甘河路XXX号XXX室70平方米房屋出租给被告，租期5年，自2009年9月1日起至2014年8月31日止。合同到期后，双方协商续租8个月至2015年4月30日止。原告在得知被告不再续租后，于2015年4月27日发函给被告，要求被告将租赁房屋恢复原状后按时交还给原告，否则被告需承担房屋修复费用及逾期交房的使用费。然被告在2015年4月30日前将租赁房屋内的装修损毁并搬离租赁房屋。根据双方合同约定，被告不得随意改变和破坏房屋结构及设施，如需装修应征得原告同意，如因装修造成损坏，被告应承担修复和赔偿损失的责任。现原告起诉要求：1、被告赔偿本市甘河路XXX号XXX室70平方米房屋原有装修[中央空调一拖二(二匹加二匹)、硅钙板青钢龙骨吊顶、三原牌格栅灯8套、铝合金玻璃隔断30m2、竹窗帘4套、复合地板70m2、墙面平整粉刷]的修复费用58,060元；2、被告支付2015年5月1日起至判决生效之日止的房屋占有使用费(按每日222元计算)。审理中，原告称第1项诉请中的赔偿金额变更为57,950元，第2项诉请中房屋占有使用费主张到2016年3月31日。原告并称其交付给被告的租赁房屋系于2007年装修。合同到期后，被告支付的租赁保证金17,000元尚未返还，原告同意该租赁保证金用于抵扣修复费用。被告利芝隆公司辩称：被告系通过原、被告法定代表人的共同朋友蒋某介绍向原告承租甘河路XXX号XXX室房屋，该房屋建筑面积共计200多平方米，原告隔出其中70平方米出租给被告，另100多平方米仍由原告使用。原告交付房屋时，租赁房屋内有复合地板、青钢龙骨吊顶、格栅灯，格栅灯有几套不清楚，墙面是平整的，没有铝合金玻璃隔断、中央空调和竹窗帘。双方合同对于租赁房屋的原有装修设备情况未作约定。被告收到租赁房屋后，经原告同意并委托蒋某对租赁房屋重新进行了装修。原、被告租赁合同于2015年4月30日到期，被告于2015年4月25、26日左右委托蒋某拆除租赁房屋装修后搬离。被告搬离时，租赁房屋内没有空调、格栅灯、青钢龙骨吊顶、铝合金玻璃隔断，墙面及大理石地面确有部分破损，电控门已拆除，租赁房屋处于自由进出状态。不同意原告的诉讼请求。经审理查明：原告国嘉公司为上海市甘河路XXX号XXX室房屋(建筑面积215.45平方米)产权人。2009年7月16日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定，原告将其所有的甘河路XXX号XXX楼XXX室部分约70平方米房屋由被告租赁使用；租赁期限5年，自2009年9月1日起至2014年8月30日止；房屋年租金为7万元，全年一次支付，先付后用，如双方同意续租，租金三年不递增，以后每年递增5％，被告另交付3个月房租17,000元作为保证金，以后每年提前10天交付下年度租金；被告未按时交纳租金的，应向原告支付逾期滞纳金，滞纳金每日按逾期总额的5％计算；被告不得随意改变和破坏房屋的结构及设施，因装修损坏房屋的，被告应负责修理和赔偿，同时被告承担中间隔墙的装修费用。合同签订后，原告将甘河路XXX号XXX室215.45平方米房屋中的约70平方米部分交付被告使用，其余部分由原告自行使用，中间由被告砌墙拦隔。被告收到租赁房屋后，委托案外人蒋某对租赁房屋原有装修进行拆除并重新装修。2014年10月24日，原、被告续签一份《房屋租赁合同》，约定，租赁期限8个月，自2014年9月1日起至2015年4月30日止；房屋租金共计53,300元，于2014年10月24日前一次性支付；被告原合同的保证金17,000元续作为本期合同的保证金；被告不得随意改变和破坏房屋的结构及设施，如需装修应征得原告同意，如因装修造成损坏，被告应承担修复和赔偿损失的责任，同时被告还应承担中间隔墙的装修费用。上述合同到期后，原、被告未再续签合同。2015年4月30日前，被告委托蒋某拆除了租赁房屋内的装修及电控门，并搬离租赁房屋。2015年4月27日，原告致函被告称，被告在2015年3月30日前未向原告提出续约意向，并口头告知不再续租，就终止房屋租赁事宜，原告特发函告知到期交付房屋相关事宜：1、按原有装潢应有：现代中央空调1台、硅钙板青钢龙骨吊顶、三原格栅灯8套、铝合金玻璃成品隔断24m2、竹窗帘4套、复合地板56m2、墙面涂料刷白，在2015年4月30日前交付房屋，如被告无法完成，将由原告委托原装潢公司(上海群骆装饰工程有限公司)按以上标准装修，费用由被告承担；2、如被告未在2015年4月30日前交付房屋，或未按合同约定原有装潢交付房屋的，均视为逾期交付房屋，被告应承担逾期交付违约责任，并承担房屋使用费，该费用均由被告承担。被告收函后向原告送交一份《关于房屋租赁合同到期归还房屋函》，称原、被告的房屋租赁合同至2015年4月30日期满，被告决定不再续租，合同届满自动终止，被告于2015年4月30日准时交付归还房屋。原告未收取该函。另查明：2013年1月，原告曾向本院提起诉讼[案号为(2013)虹民三(民)初字第150号]，要求被告支付逾期支付租金的滞纳金84,525元。2013年2月21日，本院一审判决被告支付原告逾期支付租金的滞纳金1,200元。判决后，原、被告均未上诉。审理中，原告申请证人蒋某到庭作证，蒋某称，其与原、被告法定代表人均系朋友。被告承租甘河路XXX号XXX室房屋后，委托其对该房屋原有装修进行拆除并重新装修，该房屋原有装修有复合地板、硅钙板青钢龙骨吊顶、三原牌60cm*60cm格栅灯8套、现代中央空调一拖二、铝合金玻璃隔断、竹窗帘、白色涂料墙面。2015年4月25、26日，被告又委托其对租赁房屋内的装修进行了拆除。审理中，应原告申请，本院依法委托上海公信中南工程造价咨询有限公司对本市甘河路XXX号XXX室70平方米房屋原有装修的修复费用进行鉴定，该公司于2016年3月出具司法鉴定意见书，鉴定结论：修复费用造价为57,950元。上述事实，由《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》2份、(2013)虹民三(民)初字第150号民事判决书、照片、证人证言、函件2份、司法鉴定意见书及原、被告陈述等证据佐证。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。租赁期满后，被告返还给原告的租赁房屋应符合双方合同约定的状态，或者符合承租方正常使用后合理损耗的状态。原、被告合同中对于租赁房屋的返还状态未作具体约定，但约定因装修造成房屋损坏，被告应承担修复和赔偿责任。现双方租期届满后，被告拆除了租赁房屋内的装修并造成房屋一定程度损坏，原告要求被告赔偿租赁房屋原有装修的修复费用，应予支持。就租赁房屋原有装修状况，原、被告陈述不一，审理中原告申请为被告拆除租赁房屋原有装修的蒋某到庭作证，原告关于租赁房屋原有装修的陈述意见与证人蒋某的陈述基本一致，本院予以采信。关于赔偿金额，本院已委托具备相应资质的鉴定单位对租赁房屋原有装修的修复费用进行鉴定，对鉴定单位作出的鉴定结论，本院予以采纳。鉴于原告交付被告的房屋非全新装修，且被告自2009年9月起租，在被告正常使用房屋的情况下，房屋装修也会产生一定损耗，故本院在鉴定单位作出的修复费用造价的基础上酌情确定赔偿金额。关于房屋占有使用费，双方合同于2015年4月30日到期，被告虽已于该日前搬离租赁房屋，但由于被告拆除了租赁房屋内的装修并造成房屋一定程度损坏，导致原告无法正常使用房屋，现原告要求被告按租金标准支付2015年5月1日起至2016年3月底期间的房屋占有使用费，依法应予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海利芝隆进出口有限公司赔偿原告上海国嘉塑化有限公司上海市甘河路XXX号XXX室70平方米房屋原有装修的修复费用49,257.50元(其中17,000元用租赁保证金抵扣)；二、被告上海利芝隆进出口有限公司支付原告上海国嘉塑化有限公司2015年5月1日起至2016年3月31日止的房屋占有使用费73,287.50元。上述第一、二项，均自本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,924.75元，由被告负担；鉴定费2,000元(已由原告垫付)，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  朱 琼审 判 员  华 琴人民陪审员  毛济平二〇一六年四月十二日书 记 员  戴 燚附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。