江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2015）宿城民初字第3322号原告宿迁市立松工贸有限公司，住所地宿迁市宿城区工人路4号。法定代表人王日君，总经理。委托代理人马广志，宿迁市宿城区河滨法律服务所法律工作者。委托代理人王业文。被告魏苏云。原告宿迁市立松工贸有限公司（以下简称立松公司）诉被告魏苏云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告立松公司的委托代理人马广志、王业文到庭参加诉讼。被告魏苏云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案情需要转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年4月18日再次公开开庭进行了审理。原告立松公司的委托代理人马广志、王业文、被告魏苏云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告立松公司诉称：原告系宿城区工人路4号门面房东数第十三间房屋所有权人。2012年9月7日，原被告签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2012年9月7日至2014年9月6日，第一年租金20000元，第二年租金30000元，同时约定，如果拖欠租金，每天按3%支付滞纳金，并约定合同期间内如果拆迁，原告退还被告未使用期间的房屋租金，但不做其他补偿。后因政府拆迁，原被告并未再续签合同，但被告一直占用原告房屋拒不搬离，给原告造成了重大损失。原告先后于2014年、2015年多次在出租房屋上张贴通知，要求被告搬离，但被告至今仍未搬离。至2015年11月7日，被告共应付原告房屋租金48000元，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告立即搬离原告所有位于工人路4号门面房东数第十三间门面房；二、被告支付原房屋租金，其中合同期内尚欠5000元，扣除被告交纳的押金2000元，还应支付3000元，自2014年9月6日起租金按照30000元／年计算至实际搬离为止；三、诉讼费由被告负担。被告魏苏云未作答辩。经审理查明：原告立松公司系宿城区工人路4号房屋的所有权人。2012年9月7日，原被告签署《房屋租赁合同书》，约定原告立松公司（甲方）将其所有的位于宿城区工人路4号门面房东数第十三间房屋出租给被告魏苏云（乙方）使用（注明：该合同系魏巧云代魏苏云签订）。租赁期限自2012年9月7日至2014年9月6日。合同第三条约定“第一年租金为20000元（大写：贰万元），第二年租金为30000元（大写：叁万）。付款方式一次性（以甲方收据凭证盖章有效）另交押金元，房租到期后凭押金收据退还。如乙方经营需要装潢不得破坏房屋主体，到期后不使用不得拆除装潢，合同期间如拆迁甲方退还乙方未使用房屋租金和押金，不作其它补偿。如拖欠租金每天按3%交滞纳金外，合同到期后不退押金。”。租赁合同签订后，被告向原告支付了2000元押金。2013年9月28日，宿迁市宿城区人民政府发布房屋征收决定，将涉案房屋列为征收范围。2013年10月26日，原告立松公司和宿迁市宿城区住建局签署《宿迁市市区国有土地上房屋征收补偿安置协议》。在签订补偿协议后，原告一直未将被征收房屋交付给宿迁市宿城区住建局，宿迁市宿城区工人路4号房屋一直未进行拆除，涉案房屋的拆迁款亦一直没有发放给原告。2014年9月28日，原告立松公司发布敬告一份：“宿迁市立松工贸有限公司租房户们，感谢你们多年来与我方合作和互相支持。由于该地区政府建设需要，于2013年9月28日对该地区房屋进行征收。望各位租房户以大局出发支持宿迁建设。根据政府要求，考虑到各位租户经营连续性，给予你们一个月时间找新门面，时间止于2014年十月底。请各租户十月底搬清屋中所有物品，逾期我方不负任何责任。”。2015年5月14日，原告立松公司再次发布敬告一份：“宿迁市立松工贸有限公司租房户们：由于该地块政府建设需要于2013年9月28日对该地块进行房屋征收。根据我方与你们签订合同第三条明确规定：如遇政府拆迁不作其它任何补偿，必须无条件搬离。现所有承租户合同已经全部到期，我公司分别于2014年9月28日和2014年11月20号两次敬告各户搬清室内物品。考虑到还有部分承租户未搬清，现再次敬告请于2015年5月20号之前搬清，逾期将视为自行放弃，所有房屋将无条件交付拆除，由此造成损失由你户自行负责，我方不负任何责任”。目前涉案房屋仍由被告占有和使用。原被告因协商未果，因而成讼。以上事实有原被告陈述、房屋租赁合同书、房屋征收安置补偿协议等证据在卷佐证。本院认为：原告将其房屋出租给被告用于经营，双方建立合法的租赁合同关系。原告作为房屋所有人和征收部门签订了房屋征收补偿协议符合法律规定，但在房屋征收补偿协议签订后，因原告尚未将被拆迁房屋交付给征收部门，也未领取到相应的拆迁安置补偿款，故补偿协议尚未完全履行，被征收房屋的所有权仍属于原告，尚未转移给国家。在房屋租赁合同期满后，被告应及时搬出并将房屋交还给原告，拒绝搬出房屋的，应向原告支付占用期间的占有使用费。根据原被告陈述，原告在2014年10月至11月份左右已经将涉案房屋的水、电停掉，故本院酌定对于占有使用费数额自2014年9月6日至2014年10月30日参照租赁合同约定的租金标准2500元／月计算，对于2014年10月30日起至被告实际搬出涉案房屋之日止的占有使用费，根据被告的违约程度以及对于原告造成的损失，本院酌定按照1500元／月计算。被告主张租赁期限内租金已全部付清并另支付了4-5个月的房租，但未能提供证据证明，原告对此也不予认可，故本院对被告的该辩解不予采信。对于被告支付的押金2000元，应优先冲抵租金予以扣除。关于被告对征收补偿款中装修装潢损失及停产停业损失的理解，以及搬迁补助费等是否应支付给承租人的争议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋所有人能够取得的房屋征收补偿与承租人并没有民事法律上的关联性，因房屋征收导致租赁合同无法履行，出租人与承租人之间的权利义务应由租赁双方按照租赁合同的约定或相关法律法规处理，与房屋征收补偿项目无关。对于被告要求原告赔偿其相关损失，该主张属于独立的诉讼请求，被告可以另行诉讼，本案不予处理。综上，本案调解不成。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条、第二条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告魏苏云于本判决生效之日起三日内搬出宿城区工人路4号门面房东数第十三间房屋；二、被告魏苏云于本判决生效之日起三日内支付原告宿迁市立松工贸有限公司房屋租金3000元、占有使用费30000元（占有使用费计算方式：自2014年9月6日至2014年10月30日：2500元／月×（1＋24／30）个月=4500元；自2014年10月30日暂计算至2016年3月30日：1500元／月×17个月=25500元，之后的占有使用费按照1500元／月继续计算至被告魏苏云实际搬出房屋之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由被告魏苏云负担625元，原告宿迁市立松工贸有限公司负担375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院（户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：460101040004680）预交上诉案件受理费。审 判 长  丁爱华人民陪审员  高爱银人民陪审员  臧其美二〇一六年四月二十一日书 记 员  范皓月法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。第6页／共6页