天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0116民初80476号原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司，住所地天津市和平区大沽北路2号。负责人邹锦标。委托代理人梁学敏，国浩律师（天津）事务所律师。委托代理人杨震宇，国浩律师（天津）事务所律师。被告武俊红。原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司诉被告武俊红物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法由审判员张红公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁学敏到庭参加了诉讼，被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，原告为万通华府项目物业顾问服务公司，被告是该项目檀华园×-××××房屋业主，并办理了该房的入住手续。原告自被告收房后一直为被告提供物业服务至今，在此期间原告严格按照《万通华府前期物业管理服务合同》的约定全面履行了物业管理服务义务，而被告却未向原告支付自2013年10月1日至2015年9月30日的物业费，自2014年11月1日至2015年10月30日的车位使用费。原告多次向被告要求履行上述债务，而被告却迟迟不予支付。为此，原告起诉请求法院依法判令：1、被告支付原告自2013年10月1日至2015年9月30日的物业服务费（含梯泵费）26620元；2、被告支付原告自2014年11月1日至2015年10月30日的车位使用费2880元；3、被告支��原告自2013年10月1日至2015年10月30日的物业服务费滞纳金3053.21元；4、被告支付原告自2015年11月1日至实际履行之日止的车辆使用费滞纳金；5、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告提供了天津市房地产登记簿查询证明、天津市商品房买卖合同、天津市前期物业管理服务合同、前期物业管理确认书、房屋交接确认单、车位协议、往来收据、电梯机房巡检记录、保洁卫生记录、保安巡视记录、付款通知单、律师函、催缴物业服务费快递单等证据。被告武俊红未出庭、未答辩、未提供证据。经审理查明，第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司系物业管理企业，具有物业管理一级资质，被告系该公司在天津的分支机构。2010年4月27日，天津津万通时尚置业有限责任公司作为委托方（甲方），原告作为受托方（乙方），签订了《天津��住宅前期物业服务合同》，甲方将檀华府物业项目委托乙方进行物业管理服务。该合同对委托物业的基本情况、物业管理服务合同期限、双方权利义务、物业管理服务标准及内容、物业管理服务费用等内容进行了约定。其中，合同期限自2010年4月27日起至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止；物业管理服务费用标准为高层住宅3.82/月/平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积0.78元/月/平方米；缴纳时间为每月30日前；逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的百分之三交纳滞纳金；车辆使用费为地下车位120元/个/月。被告武俊红系开发区新城东路40号檀华府×-×-××××业主。被告于2010年10月4日与天津万通时尚置业有限责任公司签订《天津市商品房买卖合同》，在该合同中被告确认天津万通时尚置业有限责任公司已向被告明示备案的《天津市前期物业管理服务合同》，被告对该合同的内容予以书面确认，并承诺遵守。被告另签署了《前期物业管理确认书》对《前期物业管理服务合同》进行了确认。被告于2012年11月1日与被告的万通华府物业服务中心签订了两份《车辆车位管理服务协议》，约定被告使用208、210两个车位，并按照120元/个/月的标准缴纳地下车位使用费，交费方式为逐年一次性交纳，期限为自将该车位交付甲方之日起开始计算至业主委员会与物业管理企业签订《物业服务合同》生效时止；该协议同时约定如果被告逾期交纳车位使用费，被告需按逾期日数按照10元/天的标准向原告缴纳滞纳金。被告共拖欠自2013年10月1日至2015年9月30日的物业管理服务费26620元，2014年11月1日至2015年10月30日的车位使用费2880元。就上述欠交费用，原��进行了多次催收，被告至今未予交纳。以上事实有天津市房地产登记簿查询证明、天津市商品房买卖合同、天津市前期物业管理服务合同、前期物业管理确认书、房屋交接确认单、车位协议、往来收据、电梯机房巡检记录、保洁卫生记录、保安巡视记录、付款通知单、律师函、催缴物业服务费快递单及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。本案中，原告具有物业管理资质，接受开发建设单位委托签订��《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律的规定，且被告亦对该合同进行了确认，本院依法确认该物业合同合法有效。原被告签订的《车辆车位管理服务协议》系双方真实意思的表示，内容未违反法律的规定，本院依法确认该协议合法有效。被告作为小区业主，原告依约提供了物业服务及车位管理服务，被告应履行交纳物业服务费用和车位使用费的义务。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，未作书面答辩，亦未提供证据，应视为其自愿放弃抗辩的权利，认可原告所举证据及其陈述。因此，原告的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的诉请，被告未及时交纳相应的物业服务费及车位使用费构成违约，应党依照《天津市住宅前期物业服务合同》、《车辆车位管理服务协议》承担迟延履行的违约责任，本院以物业公司因���主迟延付款所可能造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，根据相关法律规定，参照中国人民银行贷款利率，酌情支持物业服务费违约金1331元，车辆使用费违约金144元，原告违约金诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于本判决生效之日起十日内给付原告2013年10月1日至2015年9月30日开发区新城东路40号檀华府×-×-××××室的物业服务费26620元；二、被告于本判决生效之日起十日内给付原告2014年11月1日至2015年10月30日的车位使用费2880元；三、被告于本判决生效之日起十日内给付原告物业服务费违约金1331元，车辆使用费违约金144元；四、驳回原告其他诉讼请求。上述给付事项，如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为307元，由被告负担，于本判决生效之日起十日内迳行给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 张 红二〇一六年四月十九日书记员 朱杞鸿-附：法律释明1.《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《物业管理条例》第六条第一款：房屋的所有权人为业主。第七条第（五）项：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。