江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0830民初1225号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行，住所地盱眙县金源北路13号金源花苑小区1001-1005、2001-2005、3001-3002。法定代表人李祥，该行行长。委托代理人钟开连、朱泽安，该支行职员。被告陈延政，、。被告冉献玫。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称邮政银行盱眙县支行）与被告陈延政、冉献玫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由审判员陈俊春适用简易程序于2016年4月11日公开开庭进行了审理，原告邮政银行盱眙县支行委托代理人朱泽安、被告冉献玫到庭参加了诉讼，被告陈延政经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行盱眙县支行诉称，被告陈延政、冉献玫因购买盱眙星雨华府商品房需要，向原告申请借款。原告于2014年8月29日与被告签订了个人购房借款及担保合同，向被告发放了个人一手房贷款279000元。被告冉献玫向原告出具共同还款承诺书，且冉献玫系被告陈延政配偶。根据原告与借款人陈延政、冉献玫订立的个人购房借款及担保合同。被告向原告借款279000元，期限自2014年8月29日到2034年8月29日，年利率为6.8775%，还款方式为等额本息。借款后两被告已偿还贷款本金11期金额为6275.74元，偿还利息11期金额16402.38元，到第12期偿还时开始逾期，截止2015年8月20日尚欠原告贷款本金272724.26元及利息至今未偿还。请求判令被告陈延政、冉献玫偿还贷款本金272724.26元及利息，利息按照个人购房借款及担保合同的约定计算至实际还款之日止；原告对被告陈延政、冉献玫提供抵押的的盱眙星雨华府4-1302房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由两被告承担。原告邮政银行盱眙县支行为其诉称，除当庭陈述外，提交的证据有：一、被告陈延政、冉献玫与盱眙雨润中央购物广场有限公司签订的《商品房买卖合同》一份。二、2014年8月29日原告与被告陈延政、冉献玫签订的一份《个人购房借款及担保合同》及一份《房地产抵押合同》，2014年8月26日两被告出具的共同还款承诺书、借款人配偶声明及抵押物共有人声明各一份。三、2014年8月29日中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一份及个人贷款放款单一份，被告陈延政还款明细。以上证据证明，被告陈延政、冉献玫为购买商品房向原告借款279000元，并以所购房屋向原告作抵押担保。原告按照合同约定将279000元贷款发放给被告陈延政，借款后两被告偿还了原告部分借款本息，尚欠原告借款本金272724.26元及利息。被告陈延政未作答辩，也未提交证据。被告冉献玫辩称，我与陈延政贷款买房是事实，但在2015年4月13日我们已离婚，离婚时该房屋归陈延政所有，房贷也由他还，故该借款应由陈延政还。被告冉献玫除当庭陈述外，提交的证据有：被告陈延政、冉献玫的离婚证及离婚协议书各一份。经审理查明，2014年8月29日，原告邮政银行盱眙县支行与被告陈延政签订一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告陈延政、冉献玫为购买盱眙雨润星雨华府4-1302号房屋从原告处借款279000元，借款期限为240个月，即自2014年8月29日至2034年8月29日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮5%计算。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定，借款人或者担保人未完全遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或者责任即构成违约。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情况的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并解除本合同。本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。被告冉献玫作为共同借款人，在合同借款人处签名。被告陈延政、冉献玫提供其购买的盱眙星雨华府4-1302室房屋作抵押，为其所借279000元借款提供抵押担保，并与原告另行签订了《房地产抵押合同》且在盱眙县房地产管理所备案。抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2014年8月26日，被告陈延政、冉献玫向原告出具了共同还款承诺书、借款人配偶声明及抵押物共有人声明各一份，向原告承诺愿意承担归还全部贷款本息义务。2014年8月29日原告邮政银行盱眙县支行向被告陈延政发放了贷款279000元，贷款年利率为6.8775%，借款期限自2014年8月29日至2034年8月29日，还款方式为等额本息还款。借款后两被告至2015年7月20日共偿还原告借款本金6275.74元及利息16402.38元。截止2015年8月20日，尚欠原告贷款本金272724.26元及利息至今未偿还。本院认为，本案被告陈延政与原告邮政银行盱眙县支行签订的个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同，两被告出具的共同还款承诺书、借款人配偶声明及抵押物共有人声明等系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告邮政银行盱眙县支行按合同约定借款279000元给被告陈延政，履行了合同义务。被告陈延政、冉献玫作为共同借款人未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。现原告邮政银行盱眙县支行提前收回贷款并要求被告陈延政、冉献玫偿还借款本金272724.26元及约定利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因两被告以其购买的盱眙星雨华府4-1302室房屋为其向原告借款提供抵押担保，并在盱眙县房地产管理所备案，原告对抵押财产享有抵押权。现两被告逾期偿还原告借款本息，原告邮政银行盱眙县支行对本案抵押财产在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权。因该借款发生在被告陈延政、冉献玫婚姻关系存续期间，故被告陈延政、冉献玫应共同偿还该借款，两被告之间的离婚协议中对该借款的约定，对原告无法律效力，故对被告冉献玫的辩称，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈延政、冉献玫于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行借款本金272724.26元及利息（利息自2015年7月21日起在年利率6.8775%的基础上加收30%计算至实际给付之日）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盱眙县支行对被告陈延政、冉献玫设定抵押的盱眙星雨华府4-1302室房屋在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权。案件受理费5391元，减半收取2695.5元，由被告陈延政、冉献玫负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。审判员  陈俊春二〇一六年四月十二日书记员  赵 冰附：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。