.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市回民区人民法院民事判决书(2015)回民四初字第00148号原告夏敏，无固定职业，住呼和浩特市。委托代理人陈杰，恒信长城律师事务所律师。委托代理人张苏赫，恒信长城律师事务所律师。被告江苏阳江建设集团有限公司区淳溪配套区455号。法定代表人倪孝强，该公司总经理。委托代理人李军，男，汉族，1974年05月18日出生，×××，江苏阳江建设集团有限公司职员，住江苏省宝应县。被告付利军，男，汉族，1971年11月15日出生，×××，无固定职业，住内蒙古乌兰察布市××区户。原告夏敏诉被告江苏阳江建设集团有限公司（以下简称阳江建设公司）、付利军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年02月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年02月26日公开开庭进行了审理。原告夏敏的委托代理人张苏赫、被告阳江建设公司的委托代理人李军到庭参加了诉讼。被告付利军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告夏敏诉称，原告与付利军于2014年01月08日签订《预售房屋认购书》，合同约定由原告购买被告位于回民区新华西街与西二环交汇处往东300米路北的阳光宜居2号楼东单元402户房屋一套，被告交房时间为2014年12月31日。原告于2014年03月08日按合同约定一次性支付房款380667元。现在已过交房期限，经原告多次催促被告已明确表示无法交房。根据《合同法》第九十四条规定，一方当事人明确表示不再履行合同义务的，另一方当事人有权解除合同。所以，原告提起诉讼，请求人民法院判令解除预售房屋认购合同，由被告返还原告已付房款380667元并承担本案诉讼费。原告向法庭提交了以下证据：1、预售房屋认购书、收款收据，证明原、被告签订协议书后一次性支付购房款380667元的事实；2、建设工程施工合同、房屋建筑工程质量保修书、"阳光宜居"项目建设工程施工补充合同，证明被告付利军作为阳江建设公司的负责人与内蒙古新三元房地产公司签订施工合同，承建本案涉诉阳光宜居项目；3、呼和浩特市新城区人民法院（2015）第00064号民事裁定书、开户许可证，证明被告公司的账户与付利军提供的账户系同一账户，被告公司对于付利军的行为知悉并认可。被告阳江建设公司的委托代理人发表质证意见称，原告提交的第一组证据上阳光宜居项目部专用章，我公司从未制作过该公章，我公司不予认可。原告提交的收款收据，没有其他证据佐证，不能说明原告已经交付了购房款，我公司也没有收到该购房款。第二组证据与本案无关，本案是房屋买卖合同关系，而且不知道证据的来源。第三组证据付利军和倪孝强的账户关系不足以证明此案，付利军的行为属于个人行为。被告阳江建设公司辩称，阳江公司的印章存疑，因为被告付利军对该房屋根本不享有所有权，更没有权利进行买卖。而且夏敏没有直接向阳江公司支付过任何购房款，原告只凭收据，并没有其他手续，所以证据不充分。整个交易过程中付利军是否收到购房款我们不知道，但付利军的任何行为与本公司无关，所以其签订的合同等民事行为无效。被告阳江建设公司没有向法庭提交任何证据。被告付利军没有出庭参加诉讼，也没有向法庭提交任何证据。经审理查明，2014年01月08日，原告与被告阳江建设公司阳光宜居项目部签订《预售房屋认购书》一份。认购书第三条约定，乙方（原告）购买房屋为阳光宜居2号楼东单元402户型、93.53平米；第三条第2项约定，一次性付款；销售价格为4070元，房屋销售总价380667元整；第三条第3项交房时间约定，2014年12月31日，逾期交房，甲方（阳江建设公司阳光宜居项目部）支付乙方房屋总价万分之二的违约金。协议还约定了其他事项。原告夏敏签名捺印，被告盖有江苏阳江建设集团有限公司阳光宜居项目部专用章。认购书签订后，原告于2014年03月08日将380667元购房款交付被告，被告为原告出具收款收据一份，收款人付利军签名并盖有江苏阳江建设集团有限公司阳光宜居项目部专用章。另查明，2012年09月28日，被告阳江建设公司与内蒙古新三元房地产开发有限责任公司签订《建设工程施工合同》一份。合同第二条工程承包范围约定，"阳光宜居"小区1、2号楼；合同第三条合同工期约定，开工日期2012年10月01日，竣工日期2014年06月30日；被告公司在合同上加盖印章，被告阳江建设法定代表人倪孝强签名。2012年10月01日，被告阳江建设公司与内蒙古新三元房地产开发有限责任公司签订"阳光宜居"项目《建设工程施工补充合同》一份。合同第五条约定，工程施工全部由乙方（阳江建设公司）先行垫付，工程款支付由甲方（内蒙古新三元房地产开发有限责任公司）建设的房屋以当地"经适房"市场售价标准低付工程款（即由新建房屋低付工程款）。抵房价格：高层17层半抵顶房起价为3800元／平米，顶层和二层3800元／平米，一层加院加收20000元，从二层以上每层增加30元／平米以此类推；合同第六条约定，甲方向乙方抵顶房屋工程款方法：从施工建筑物达到地上二层以上开始抵顶。没完成一层，按完成的工作量抵顶相等价的抵顶房屋，以此类推；抵顶房屋出售款，以此类推。以后根据完成的工作量进度以房屋（抵顶房屋的出售款）抵支；工程全部完工，达到抵顶工程款的80%的房屋（或该房出售款）；工程竣工决算后，抵顶造价的90%；其余10%的应付款中5%扣除乙方在整体施工工程中所应支付的质保、安保、意外风险补偿等费用后，甲方在三个月内退还给乙方；另5%的款项按照法律法规的规定，甲方在建筑工程保修期完成后二年内退还给乙方。在此期间内保证金与所有抵顶房屋不产生任何形式的利息。合同还约定了其他事项。被告公司在合同上加盖了印章，付利军签名。再查明，按照认购书约定的交房时间到期后，原告多次催促要求被告交付房屋，被告明确表示无法交房。还查明，本案在审理过程中，被告阳江建设公司于2015年03月27日向本院提出鉴定申请，要求对被告与内蒙古新三元房地产开发有限责任公司签订的《建设工程施工合同》中"倪孝强"签名的真实性予以鉴定。在鉴定过程中，因被告公司的法定代表人倪孝强不予配合，导致本次鉴定被退回。上述事实有原告提交的预售房屋认购书、收款收据、建设工程施工合同、房屋建筑工程质量保修书、"阳光宜居"项目建设工程施工补充合同、呼和浩特市新城区人民法院（2015）第00064号民事裁定书、开户许可证以及庭审笔录在案佐证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。其争议焦点为原告的诉讼请求有无事实根据和法律依据，应否得到支持。就该争议焦点，本院认为，原、被告签订的《预售房屋认购书》是双方当事人的真实意思表示。认购书签订后，原告按照约定足额交付了购房款，已经履行了认购书约定的义务。被告阳江建设公司作为出卖方，在协议签订后，已经全额收取了原告交付的购房款后，并未按照合同约定向原告交付房屋，导致原告的购房目的不能实现。据此，被告阳江建设公司应当承担返还原告购房款380667元的民事责任。故原告要求被告返还已付房款380667元的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以支持。被告付利军作为被告阳江建设公司的雇员，其实施的所有行为，均代表被告阳江建设公司，是履行职务行为，其法律后果应当由公司承担。因此，被告付利军在本案中不承担任何民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告夏敏与被告江苏阳江建设集团有限公司阳光宜居项目部签订的《预售房屋认购书》；二、被告江苏阳江建设集团有限公司在本判决生效后十日内返还原告夏敏购房款380667元；三、驳回原告夏敏的其他诉讼请求。如被告逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7120元，由被告江苏阳江建设集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 寇银全审判员 马丽人民陪审员 郑军二〇一六年四月十五日书记员 云倩