广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2601号 原告：北海市万国都物业管理有限责任公司，住所地北海市海城区北部湾中路58号凯旋国际商住大厦二楼。 法定代表人：王锡廷，董事长。 委托诉讼代理人：麻寒盛，广西宇盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨能盛，广西宇盛律师事务所律师。 被告：周传武，男，汉族，1965年2月7日出生，住沈阳市沈河区。 原告北海市万国都物业管理有限责任公司（以下简称：万国都公司）与被告周传武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日受理后，本院依法组成由代理审判员钟新友担任审判长，人民陪审员傅春燕、赖晓晔参加的合议庭,于2017年2月3日公开开庭进行了审理，书记员王秀珍担任法庭记录。原告北海市万国都物业管理有限责任公司的委托代理人杨能盛到庭参加诉讼，被告周传武经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告北海市万国都物业管理有限责任公司诉称：2014年12月19日，被告与原告签订了一份《凯旋国际商务大厦房屋租赁合同》，承租原告所有的坐落在北海市北部湾中路58号之凯旋国际大厦附二层（含主3层）约1300平方米的房屋，用于休闲、健身、茶吧、办公、会议会务等法律法规允许的经营项目。合同第二条约定租赁期限从2015年1月1日起至2027年6月30日止，装修免租期4个月，从2015年5月1日开始计租。合同第三条约定2015年5月1日到2018年4月30日期间的月租金为40000元，之后每3年递增5%进行租金调整，合同签订当日被告应缴纳80000元的押金。合同第四条还约定每月5日前应缴纳当月租金，先付后用，也即2015年5月份的租金应在2015年5月5日前支付，2015年6月份租金应在2015年6月5日前支付，以此类推。第五条约定租赁房屋的水电费根据实际用电用水量加损耗计取，收费标准按每度电1.1元计费，水费收取按每吨3.8元计取，由被告承担。此外，合同还就合同解除条件、违约责任、争议解决方式等做出了具体的约定。合同签订后，原告依约把案涉租赁物交付给了被告使用，并依约收取了被告80000元押金。被告在案涉租赁物经营“上到集团法牧牛排咖啡店”至今，截止2016年8月30日，累计拖欠原告475000元租金及74204.5元水电费，截止2016年8月30日，应付原告滞纳金958517.1元。原告多次催款，被告拒付。原告认为，《凯旋国际商务大厦房屋租赁合同》是原、被告双方真实意思表示，备好使用案涉租赁物至今，应根据该合同约定支付拖欠的租金及水电费，并承担违约责任。被告拖欠租金及水电费的行为已严重违反了合同约定，经原告多次催交后，拒不支付，根据合同第九条约定，原告有权解除合同。被告逾期支付租金、水电费，应依据合同第十二条第2款约定，按拖欠租金及水电费金额，每日支付原告1%的滞纳金，原告有权没收被告已交纳的押金80000元。原告为此诉请法院判令：1、判令解除原、被告双方在2014年12月19日签订的《凯旋国际商务大厦房屋租赁合同》（合同编号：WGD201412001）；2、判令被告按现状腾退并返还坐落在北海市北部湾中路58号之凯旋国际大厦附二层（含主3层）约1300平方米的租赁房屋给原告；3、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金475000元及逾期交纳租金的滞纳金918000元（被告已拖欠12个月租金，即2015年9月至2016年8月，诉讼期间租金继续按租赁合同约定计租，租金计算至被告实际腾退并返还租赁房屋日止；滞纳金按被告实际拖欠的当月租金总额，按每日1%计取，计至租金结清日止，暂计至2016年8月30日，滞纳金累计为918000元）；4、判令被告支付原告水费、电费74204.5元，并按日1%向原告支付逾期交纳水电费的滞纳金40517.1元，诉讼期间产生的水电费继续由被告承担（其中2016年5月9日至2016年6月8日期间水电费26792.25元，滞纳金从2016年6月9日起按日1%计算至付清日止，暂计至2016年8月30日，为21433.8元；2016年5月9日至2016年6月8日期间水电费32002.84元，从2016年7月10日起按日1%计算滞纳金，计至付清日止，暂计至2016年8月30日，为16001.42元；2016年7月9日至2016年8月8日期间水电费15409.41元，从2016年8月9日起按日1%计算滞纳金，计至付清日止，暂计至2016年8月30日，为3081.88元）；5、判令被告交纳给原告的80000元押金，原告不予退还；6、本案诉讼费由被告承担。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《凯旋国际商务大厦房屋租赁合同》，证明被告承租原告物业，从2015年5月1日起到2018年4月30期间的月租金为人民币40000元；被告应向原告交纳80000元押金；被告不交付或者不按约定时间交付租金及水电费等逾期30日的，或所欠各项费用达40000元以上的，以及被告未经原告书面同意，转租第三人的，原告有权解除合同；被告逾期交纳租金、水电费的，应按每日1%支付原告滞纳金，原告并不予退还以收取的80000元押金；2、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，证明案涉租赁房屋是由原告开发建设的证件齐全，依法可以出售或出租；3、收据，证明被告根据合同约定交纳80000元押金的事实；4、二楼上岛咖啡欠付租金及滞纳金明细表（含已付租金的收款收据），证明被告仅支付125000元资金，累计拖欠475000元租金；拖欠租金期间为2015年9月份至今，截止到2016年8月30日，欠付租金475000元，应付滞纳金为918000元诉讼期间租金继续由被告按租赁合同约定计租，并计算滞纳金；5、二楼上岛咖啡欠付水电费及滞纳金明细表（含水电费交纳收款收据一份），证明截止起诉日（电费表读数为2925，上次结清电费的表读数为1767；水费的表读数为3175，上次结清水费的表读数为2446），被告拖欠原告水、电费合计40517.1元。 被告周传武未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周传武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据及庭审情况，本院确认以下法律事实： 2014年12月19日，原告北海市万国都物业管理有限责任公司（出租人）与被告周传武（承租人）签订《凯旋国际商务大厦房屋租赁合同》（合同编号：WGD201412001）一份，主要约定原告将坐落于北海市北部湾中路58号之“凯旋国际大厦”附二层（含主3层）约1300平方米，按现状租赁给承租人，租赁期限从2015年1月1日至2027年6月30日。装修免租期4个月，租金从2015年5月1日至2018年4月30日为首期，每月租金40000元，首期期满后按每3年递增5%对租金进行调整，承租人于每月5日前交当月租金，在签订合之日缴纳押金80000元；出租人于2014年12月20日交付房屋给承租人。承租人负责支付出租人房屋的水费电费，电费按实际用电加损耗收取（收费标准按每度电1.1元计费，水费收取按每吨3.8元计费）。若承租人不交付或不按约定时间交付租金及水电费等逾期30日或者承租人所欠各项费用达肆万元以上，出租人有权解除合同，承租人违约或逾期交纳租金、水电费等，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。滞纳金按每日1%计算。如发生本合同第九条的情形，出租人对承租人的押金不予退还。合同签订后，原告已按照合同约定将房屋交付给被告使用。被告周传武已于2014年12月18日、2015年1月22日向原告各支付了40000元合同保证金，共计80000元，原告认为该款项属于合同约定的押金。签订后，被告周传武共支付原告租金合计125000元，并结清了2016年5月9日之前的水电费。 上述事实有《凯旋国际商务大厦房屋租赁合同》、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、收据、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告于2014年12月19日签订的《凯旋国际商务大厦房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，原、被告双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已将合同约定的房屋交付给被告使用，已经履行了合同义务。被告依法应按租赁合同的约定向原告支付房屋租金。从2015年6月份至2017年3月份，被告应缴纳的租金为880000元，但截止2016年8月12日，被告只向原告支付租金共125000元，尚拖欠的租金为755000元，被告逾期缴纳租金的行为已构成违约，根据《凯旋国际商务大厦房屋租赁合同》第九条第一款及第二款的约定“若承租人不交付或不按约定时间交付租金及水电费等逾期30日或者承租人所欠各项费用达肆万元以上，出租人有权解除合同”，原告有权解除合同，故原告请求解除原、被告双方于2014年12月19日签订的《凯旋国际商务大厦房屋租赁合同》并要求被告腾退房屋，合法有据，本院予以支持；关于水电费，截止2017年3月16日，被告上拖欠的水电费为被告只向原告结清了2016年5月9日之前的水电费，原告请求被告支付仍拖欠的2016年5月9日至2016年8月8日期间的水电费共74204.5元关于滞纳金，根据《凯旋国际商务大厦房屋租赁合同》第十二条第二款约定：“承租人违约或逾期交纳租金、水电费等，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。滞纳金按每日1%计算”，被告除了应支付拖欠的租金及水电费之外，还应支付应付而逾期未付租金、水电费的滞纳金，截止2017年3月16日，被告应支付的租金滞纳金为1792200元；，属于原告自由处分其权利，本院予以支持。根据《凯旋国际商务大厦房屋租赁合同》第十二条第二款约定，原告请求被告支付应付而逾期未付水电费的滞纳金，合理有据，但双方在《凯旋国际商务大厦房屋租赁合同》中约定的滞纳金计算标准过高，应按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算较为合理，水电费自2015年5月9日起算至本判决确定还款之日止；关于押金是否退还的问题，虽然原告出具的收据注明收取被告的合同保证金为80000元，但该款项是为了保证合同的能够正常履行，与押金所起的作用并无差别，故我本院认为该保证金实质上是双方约定的“押金”，现被告逾期支付租金及水电费的情形，符合租赁合同第十二条第二款的约定，应原告请求不予退还80000元押金，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海市万国都物业管理有限责任公司与被告周传武于2014年12月19日签订的《凯旋国际商务大厦房屋租赁合同》（合同编号：WGD201412001）； 二、被告周传武将所承租的位于北海市北部湾中路58号之“凯旋国际大厦”附二层（含主3层）约1300平方米的房屋腾退给原告北海市万国都物业管理有限责任公司； 三、被告周传武向原告北海市万国都物业管理有限责任公司支付房屋租金475000元及滞纳金（租金、滞纳金暂计至2017年3月16日止，2017年3月16日以后的租金按每月40000元另计至被告周传武搬离房屋之日止；滞纳金以实际拖欠的租金为基数，每逾期一天按1%计算）； 四、被告周传武向原告北海市万国都物业管理有限责任公司支付2016年5月9日至2016年8月30日期间的水电费74204.5元及滞纳金40517.1元（水电费、滞纳金暂计至2016年8月30日止，2016年8月31日以后的水电费另计至被告周传武搬离房屋之日止；滞纳金以拖欠的水电费为本金，每逾期一天按1%计算）； 五、原告北海市万国都物业管理有限责任公司收取被告周传武的80000元押金不予退还。 案件受理费19088元，减半收取计9544元，由被告周传武负担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费19088元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  赖晓晔 人民陪审员  傅春燕 二〇一六年四月六日 书 记 员  王秀珍 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。