湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0204民初384号原告：株洲市石峰区七度网络会所，住所地株洲市石峰区响石广场铜锣湾商场。投资人宋勋。被告：徐磊，男，1985年6月16日出生，汉族，住株洲市石峰区。被告：成钰，女，1988年9月12日出生，汉族，住株洲市石峰区。原告株洲市石峰区七度网络会所诉被告徐磊、成钰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月19日受理后，本院依法适用普通程序进行审理。原告株洲市石峰区七度网络会所投资人宋勋到庭参加诉讼，被告徐磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告株洲市石峰区七度网络会所向本院提出诉讼请求：1、二被告共同支付原告租赁期限内所欠的租金及水电费用共计37160元；2、二被告赔偿原告房屋占用费14000元（暂计算至2015年11月17日，要求按7000元/月标准计算至实际腾房之日）；3、解除原、被告所签订的《场地租赁合同》，二被告立即腾退所租赁的房屋。事实理由：原、被告于2014年9月18日签订《场地租赁合同》，租赁期限为一年，自2014年9月18日至2015年9月17日。该《场地租赁合同》第三条约定：为保证合同履行，被告方应在合同签订之日向原告缴纳履约保证金10000元。租赁期内，如被告方无违约情况，该履约保证金自租赁期届满之日起60天内返还给被告方，如被告方出现违约情况，则该履约保证金原告方有权优先用于冲抵被告方应承担的违约金或赔偿金。该《场地租赁合同》第六章第二条规定：租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反合同的约定，必须按合同租金总额的100%向对方缴纳违约金。《场地租赁合同》第七章第五条规定：合同终止或解除时，被告方应按原告方交付场地的状态或原告方同意的装饰、装修的场地状况向原告方移交场地。《场地租赁合同》第七章第六条规定：本合同解除或终止后15日内，在不影响场地的主体结构及装饰装修情况下，被告方可将财产及设备拆卸或者带走，逾期未拆除或带走的，原告方有权自行处置。在合同履行过程中，被告方在2015年3月包括水电费在内应交6721元，实交5000元，欠1721元，4月份包括水电费在内欠6696元，5月份包括水电费在内欠6743元，锁门后6月份以来的水电费无法查看，但6-9月份这4个月门面租金22000元，合计欠费37160元。合同到期后，原告多次要求移交租赁场地，两被告均不理睬。被告徐磊、成钰未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。原告株洲市石峰区七度网络会所向本院提交了如下证据：1、原告营业执照，欲证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份信息资料，欲证明二被告的诉讼主体资格；3、场地租赁合同两份，欲证明原告对所出租的场地有使用权，原、被告之间系租赁关系，合同中约定了双方的权利义务、租赁期限、租赁水平等。被告徐磊、成钰未向法庭提交证据，亦未提交书面质证意见。以上证据经庭审质证，本院经综合审查，对证据1、2、3、4均予以采信。根据本院采信的证据以及当事人陈述，本院确认如下事实：原、被告于2014年9月18日针对位于株洲市铜锣湾广场A区一楼北侧部分场地签订《场地租赁合同》，原告将其使用的株洲市铜锣湾广场A区一楼北侧部分场地租赁给二被告，租赁期限为一年，自2014年9月18日至2015年9月17日，被告依约向原告缴纳了履约保证金10000元。《场地租赁合同》约定：1、前三个月租金按6000元/月，之后按7000元/月。租金递增比率为10%，即从2015年9月18日开始，租金按7700元/月收取。2、为保证合同履行，被告方应在合同签订之日向原告缴纳履约保证金10000元。租赁期内，如被告方无违约情况，该履约保证金自租赁期届满之日起60天内返还给被告方，如被告方出现违约情况，则该履约保证金原告方有权优先用于冲抵被告方应承担的违约金或赔偿金；3、合同终止或解除时，被告方应按原告方交付场地的状态或原告方同意的装饰、装修的场地状况向原告方移交场地。本合同解除或终止后15日内，在不影响场地的主体结构及装饰装修情况下，被告方可将财产及设备拆卸或者带走，逾期未拆除或带走的，原告方有权自行处置。另查明，在合同履行过程中，被告方在2015年3月包括水电费在内应交6721元，实交5000元，欠1721元，4月份包括水电费在内欠6696元，5月份包括水电费在内欠6743元，2015年6-9月份这4个月门面租金22000元，合计欠费37160元。现诉争的场地仍被两被告用两把锁锁住。本院认为：本案系租赁合同纠纷。原、被告双方当事人应当按照所签订的《场地租赁合同》的约定全面的履行合同义务。本案中，被告方未按约定缴纳租金及水电费，且将诉争场地长期挂锁一年多时间，故本院对原告诉争解除《场地租赁合同》及二被告腾退所租赁的场地的诉讼请求本院予以支持。关于所欠租金的诉讼请求：截至2015年9月17日，两被告所欠租金及水电费为37160元，但两被告依约定缴纳了10000元的履约保证金，依据《场地租赁合同》的约定，原告方可将该保证金冲抵租金及水电费，故应予以扣减，故截至2015年9月17日两被告所欠租金及水电费为27160元。关于诉争场地占用损失的诉讼请求：到目前为止，两被告仍将门面挂锁，未缴纳门面租金。依据《场地租赁合同》的约定，二被告应当按7700元/月向原告支付租金，现原告诉请被告方按7000元/月支付门面占用费直至二被告腾退场地符合当事人约定及法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告株洲市石峰区七度网络会所与被告徐磊、成钰双方签订的《场地租赁合同》，被告徐磊、成钰在本判决生效后十日内腾出株洲市铜锣湾广场A区一楼北侧部分场地，将租赁的场地返还给原告株洲市石峰区七度网络会所；二、被告徐磊、成钰在本判决生效后十日内一次性支付原告株洲市石峰区七度网络会所截至2015年9月17日止所欠的租金及水电费27160元；三、被告徐磊、成钰在本判决生效后十日内按7000元/月的标准从2015年9月18日支付场地占用费直至将其租赁的株洲市铜锣湾广场A区一楼北侧部分场地返还给原告株洲市石峰区七度网络会所之日止；四、驳回原告株洲市石峰区七度网络会所其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1078元，公告费1000元，由被告徐磊、成钰共同承担。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行交通分理处驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以在两年内向人民法院申请强制执行。审 判 长  康铁球审 判 员  吴灿林人民陪审员  黄显家二〇一六年十月十二日书 记 员  邹琼艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。