广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初2086号原告黄仲兴，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码：×××6178。委托代理人何飞，广东华文律师事务所律师。委托代理人文炼。被告东莞市东坑镇初坑正坑股份经济合作社，住所地：广东省东莞市。负责人丁照明。第三人东莞市华仁市场服务管理有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人谢伟光。原告黄仲兴诉被告东莞市东坑镇初坑正坑股份经济合作社（以下简称正坑合作社）、第三人东莞市华仁市场服务管理有限公司（以下简称华仁公司）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杜锡恒适用简易程序于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告黄仲兴及其诉讼代理人何飞、文炼，第三人华仁公司到庭参加诉讼。被告正坑合作社经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄仲兴诉称，2011年6月，原告成功介绍第三人华仁公司（原为东莞市华仁物业投资有限公司，后变更名称为东莞市华仁市场管理有限公司）租赁属被告集体所有的正坑村市场，且第三人华仁公司与被告于2011年10月9日签订一份《土地租赁合同》，合同约定租期为2012年1月1日至2037年12月31日止，共计26年，其中合同约定免租期为18个月，即分别为2012年1月1日至2012年6月30日；2013年1月1日至2013年6月30日；2014年1月1日至2014年6月30日，并且合同约定2012年l月1日至2016年12月31日期间的每月租金为135600元。后来于2014年1月1日，第三人华仁公司又与被告重新签订一份土地租赁合同，约定租期为2014年7月1日起至2040年6月30日止，共计26年，其中合同约定免租期为18个月，即分别为2015年1月1日至2015年6月30日；2016年1月1日至2016年6月30日；2017年1月1日至2017年6月30日，并且合同约定2014年7月1日至2019年6月30日期间的每月租金为113880元。根据东莞市东府文件东发（2001）4号第二条第一款的规定及原、被告的约定，被告在收取第一、二个月租金后，应将第一、二个月租金一次性支付给原告作为奖励。原告向被告多次催要，被告同意于2014年9月份一次性支付，但被告至今尚未支付，所以被告应向原告支付违约利息。因而，原告诉至法院，请求判令：l.被告支付原告中介费227760元及利息（利息以227760元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2014年10月1日起计至清偿之日止）；2，本案的诉讼费由被告负担。被告正坑合作社未答辩，也未举证。第三人华仁公司辩称，确认原告介绍其租赁正坑村市场，但不清楚原、被告之间的中介费问题。经审理查明，原告主张其介绍第三人华仁公司租赁被告正坑合作社的东坑镇正坑村市场，按照有关文件精神，被告正坑村合作社应将第一、二个月的租金227760元作为奖励支付给原告，但被告至今仍未支付，并提供了以下证据予以证实：1.第三人华仁公司出具的名称变更证明，工商登记查询结果，显示“东莞市华仁物业投资有限公司”于2014年1月8日核准变更名称为“东莞市华仁市场服务管理有限公司”。2.第三人华仁公司出具的证明，主要内容为：原告黄仲兴介绍其租赁被告正坑合作社的正坑市场。3.土地使用权租赁合同两份，其中第一份土地使用权租赁合同约定，第三人华仁公司（乙方）承租被告正坑合作社（甲方）的原正坑市场的土地使用权，租赁期限为2012年1月1日至2037年12月31日止，共计26年，约定2012年l月1日至2016年12月31日期间的每月租金为135600元。第二份土地使用权租赁合同约定，第三人华仁公司（乙方）承租被告正坑合作社（甲方）的原正坑市场的土地使用权，租赁期限为2014年7月1日起至2040年6月30日止，共计26年，其中合同约定免租期为18个月，即分别为2015年1月1日至2015年6月30日；2016年1月1日至2016年6月30日；2017年1月1日至2017年6月30日，并且合同约定2014年7月1日至2019年6月30日期间的每月租金为113880元。4、东坑镇人民政府文件（复印件），文号为：东发（2001）4号，第二项第三款显示，介绍外来投资者租赁土地办企业（租赁土地期限至少10年）的，一次性给予所租赁土地第一、二个月租金的奖励，奖金在收取第一、二个月土地租金后一次性支付。5、被告正坑合作社出具的证明，主要内容为：“关于东莞市东坑镇正坑村市场是由黄仲兴介绍由第三人东莞市华仁物业投资公司承包，同意按东坑镇政府有关文件规定支付黄仲兴租赁合同两个月租金的介绍费，但需要在2014年9月份一次性支取。”第三人华仁公司确认以上证据的真实性，主张已经按土地使用权租赁合同约定向被告正坑合作社交付租金，并提供了下列证据予以证明，原告予以确认。1.东坑镇内部往来结算票据三份及支付证明单，显示第三人华仁公司向被告交纳了2014年1月份至3月份地租承包款，每月均为113880元。2.东坑镇（街道）农村集体经济组织收据（电子）两份，显示第三人华仁公司向被告交纳了2014年6月份、7月份地租承包款共227760元，2015年1月1日至15日地租承包款25668元，2015年1月16日至31日、2015年2月份至6月份地租承包款共153890元。其中附注2015年1月16日起每月租金计27980元。原告主张被告同意于2014年9月份一次性支付其中介费227760元，但被告至今尚未支付，因此被告应向原告支付违约利息，该利息以227760元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2014年10月1日起计至清偿之日止以上事实，有原告提交的证明、土地使用权租赁合同、东坑镇人民政府文件，第三人华仁公司提交的往来票据以及本院庭审笔录等附案为证。本院认为，被告正坑合作社经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证与抗辩的权利。本案为居间合同纠纷，本案的争议焦点为被告是否应支付原告主张的中介费及利息。原告主张其介绍第三人华仁公司租赁被告正坑合作社的正坑村市场，按照有关文件精神，被告正坑村合作社应将第一、二个月的租金作为奖励支付给原告，并有相应的证明、土地使用权租赁合同、东坑镇人民政府文件等证据为证。第三人华仁公司主张已经按土地使用权租赁合同约定向被告正坑合作社交付2014年1月至3月、6月至7月、2015年1月至6月的租金（地租承包款），并提供了东坑镇内部往来结算票据农村集体经济组织收据为证。本院认为，以上证据，相互结合、相互印证，组成了较完整的证据链，足以证明原告介绍第三人华仁公司租赁被告正坑合作社的正坑村市场土地使用权，第三人华仁公司已经按土地使用权租赁合同的约定向被告正坑合作社交纳租金的事实，且被告正坑合作社同意按东坑镇政府有关文件规定支付黄仲兴租赁合同两个月租金的介绍费，而被告与第三人签订的土地使用权租赁合同约定每月租金为113880元，因此本院采纳原告的主张，确认被告应正坑合作社支付原告中介费227760元。被告正坑合作社出具的证明明确告知原告，上述中介费须在2014年9月份一次性支取，但被告至今未付，损害了原告的合法权益，因此被告应支付原告逾期付款利息，该利息以227760元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2014年10月1日起计至本判决确定的履行期限届满之日止。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：限被告东莞市东坑镇初坑正坑股份经济合作社于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告中介费227760元及利息（利息以227760元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2014年10月1日起计至本判决确定的履行期限届满之日止）。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2475元，由被告东莞市东坑镇初坑正坑股份经济合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  杜锡恒二〇一六年四月二十日书记员  李慧桦附本案适用法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。