咸阳市渭城区人民法院民 事 判 决 书陕04**民初1841号原告李某（曾用名李某某），男，汉族。委托代理人张某，渭城区新兴法律服务所法律工作者。被告董某某，男，汉族。委托代理人李某某，陕西天之骄律师事务所律师。被告咸阳某某网络有限公司。法定代表人董某某，该公司经理委托代理人李某某，陕西天之骄律师事务所律师。李某诉董某某、咸阳某某网络有限公司（以下简称某某网络公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，李某及委托代理人张某，董某某及某某网络公司的共同委托代理人李某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2016年3月30日签订的网吧转让协议。2、判令两被告退还原告交的网吧转让款400000元及200000元欠条。3、判令两被告因违约支付给原告违约金30000元。4、诉讼费由两被告承担。被告董某某在咸阳市统一广场东侧一层开办咸阳某某网络有限公司。2016年3月30日董某某以自己名义与原告协商签订了该网吧转让协议，商订该网吧转让费一百万元，董某某声称他叔在陕西渭沣实业集团有限公司，可为原告贷款400000元人民币，因之，原告于2016年3月30日给董某某转账400000元的转让费，董某某给原告打了收款条为80万元，其中400000元就是可为原告办理的400000元的贷款。后来陕西渭沣实业集团有限公司告诉原告，该款不能贷。董某某在与原告商议转让时，未告知原告该网吧已于2016年3月26日被消防部门查封、自己拆封继续营业的事实，原告在不知情的情况下与被告签订了转让协议，并付了400000元。被告将有关证件及公司印章交给了原告，原告经营后于2016年6月16日被消防部门查封，使原告不能正常经营，造成经济损失，原告才知道被欺骗。因之应解除该协议，被告应退回原告所交的转让费400000元人民币。原告接收该网吧后，多次督促被告办理有关过户手续，被告一直不予办理。原、被告签订的转让协议第九条约定，任意一方违约，将支付守约方违约金30000元，因之，被告应承担该违约金。李某为支持其主张，向本院提交以下证据：一、咸阳某某网络有限公司营业执照副本。欲证明该网吧是董某某自然人独资公司的事实。二、网吧转让协议（该合同第七条约定：甲方承诺该网吧经营场所之权利人（房东）同意本次网吧转让，若因房东拒绝房租转租而给乙方（李某）造成的损失由甲方承担。同时，原租房合同到期后若房东不同意续租，或涨房费甲方将无条件退还乙方所交的转让费及其他费用。）欲证明1、原告和被告2016年3月30日达成网吧转让协议；2、按照协议第七条约定，被告董某某应无条件退还乙方所交的转让费400000元；3、甲方违反合同承诺的房屋转让租赁的担保事项，根据合同第九条，应当承担违约金30000元的事实。三、1、收条2016年3月30日800000元收条一张；2、定金复印件一张；3、原告银行转款记录390000元；欲证明原告实际给付被告转让款390000元，现金10000元的事实。四、1、咸阳市秦都区公安消防大队临时查封决定书2份。2、咸阳市秦都区公安消防大队限期改正通知书一份。欲证明被告网吧不具备安全条件，多次被查封，该网吧没有《网吧安全许可证》和《消防许可证》，不具备合同转让第三条条件的事实。五、1、陕西金波置业发展有限公司（通知）2、陕西金波置业发展有限公司咸阳分公司和被告的房屋租赁合同复印件。3、网吧现状照片三张。4、李某户口本。欲证明1、被告没有履行合同承诺的租赁的担保事项，违反合同约定，致使合同无法继续履行；2、被告和出租人陕西金波置业发展有限公司咸阳分公司的租赁合同到期，网吧已经被出租人陕西金波置业发展有限公司咸阳分公司锁门，合同已经无法实际履行；2、李某和李某某是同一人的事实。六、某某网络公司变更登记资料。欲证明郭某某是某某网络公司监事的事实。董某某及某某网络公司辨称：原、被告双方签订的网吧转让协议不符合法律规定解除的条件，原告诉状中诉称的出租房锁门不让经营，是因为原告欠水、电费。转让协议是原告与董某某签订的，与某某网络公司无关，某某网络公司不应承担责任。要求原告应支付网吧转让余款及违约金合计630000元。董某某及某某网络公司为支持其主张，向本院提交以下证据：2016年3月30日李某与董某某签订《网吧转让协议》。欲证明该协议合法有效，不符合约定的解除条件，原告要求解除合同没有事实依据。经质证认证，李某对被告提交的证据真实性认可，对证明问题不认可，认为被告存在违约。被告对李某提交的证据1、2、3、4认可，但认为证据1与本案无关，对证据2证明问题不认可。对证据5中通知、租赁合同认为是复印件不认可，对网吧照片不认可，对李某户口本认可。证据6真实性认可，但认为转让定金应当交给董某某，不应交给郭某某。合议庭评议认为，李某提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，虽然原告未提交通知与租赁合同原件，但被告也未提出书面证据予以反驳，故而对证据5合议庭予以确认。被告提交的证据与本案有关联性，合议庭予以确认。本院依据确认的证据及当事人认可的证据，查明以下事实：董某某在咸阳市统一广场东侧东方丽特一层开办某某网络公司，经营网吧，董某某系该公司法定代表人。2016年3月30日董某某与李某协商签订了网吧转让协议，协议主要内容:“一、甲方（董某某）以1000000元转让给乙方（李某）统一广场东侧某某网吧，面积900平方米。二、甲方转让设备包括电脑、桌椅、上网设备、线路、空调等。三、甲方转让给乙方网吧的所有证照及相关合同，包括《网吧安全许可证》、《消防许可证>>……。七、甲方承诺该网吧经营场所之权利人（房东）同意本次网吧转让，若因房东拒绝房租转租而给乙方造成的损失由甲方承担。同时，原租房合同到期后若房东不同意续租，或涨房费甲方将无条件退还乙方所交的转让费及其他费用。九、甲、乙双方任意一方违反本合同约定，必须赔偿对方违约金30000元。”合同签订后，董某某称可以给李某帮忙贷款4000000元，李某于2016年3月30日给董某某转账支付400000元的转让费，董某某给李某出具800000元收条一份，其中400000元是为李某办理的400000元的贷款，剩余200000元转让费，李某给董某某出具了欠条。后400000元贷款未办理。2016年3月26日因某某网吧疏散通道严重堵塞，不具备防火灭火功能，被咸阳市秦都区公安消防大队查封，董某某未将查封情况告知李某。2016年6月16日该网吧因消防通道堵塞再次被咸阳市秦都区公安消防大队查封，使李某不能正常经营。另查明，2015年6月30日董某某与陕西金波置业发展有限公司咸阳分公司签订租赁合同，董某某租赁陕西金波置业发展有限公司咸阳分公司位于咸阳市统一广场东侧东方丽特东夹层商铺900平方米经营某某网吧。该公司与董某某签订的租赁合同约定，董某某租赁期间不得私自转让、转租。2016年7月14日陕西金波置业发展有限公司咸阳分公司给李某发通知一份，对董某某与李某所签订的“网吧转让协议”不予认可。本院认为：李某与董某某签订的网吧转让协议有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。董某某是某某网吧法定代表人，董某某的行为是职务行为。某某网吧未按照双方合同约定，向李某提供《消防许可证》、《网吧安全许可证》，致该网吧被消防部门查封，且某某网吧转让时未经房屋业主陕西金波置业发展有限公司咸阳分公司同意，某某网吧的行为违反双方转让协议第三条、第七条的约定，致使转让协议不能继续履行，应予解除，某某网吧应退还李某转让款400000元。双方签订转让协议第九条约定甲、乙双方任意一方违反本合同约定，必须赔偿对方违约金30000元，李某要求某某网吧支付违约金30000元之请求，本院亦依法予以支持。李某将转让费400000元转账支付给董某某个人账户，故而董某某应承担连带责任。关于李某请求董某某返还其2016年3月30日出具拖欠转让费200000元欠条一节，因双方网吧转让协议应予解除，故而该200000元债务实际不存在。董某某辨称要求李某支付网吧转让余款及违约金共计630000元，未交纳反诉费，本院不予论处。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：一、咸阳某某网络有限公司与李某签订的《网吧转让协议》有效，予以解除。二、咸阳某某网络有限公司于本判决生效之日起十日内返还李某转让费400000元及违约金30000元。三、董某某对上述判决第二项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元，由咸阳某某网络有限公司承担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于咸阳市中级人民法院。审 判 长  沙咸云审 判 员  李君涵人民陪审员  姬登信二〇一六年十月十八日书 记 员  李 雯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。