云南省安宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云0181民初118号 原告（反诉被告）孙智明，男，1966年11月10日出生，汉族，云南省昆明市人，大专文化，无业，现住云南省昆明市五华区。 原告（反诉被告）吴雨鸿，女，1968年12月15日出生，汉族，云南省昆明市人，本科文化，无业，现住云南省昆明市五华区。 代理人周国静、梁继友，中实法律服务所法律工作者，特别授权代理。 被告（反诉原告）云南云岭高速天炬投资开发有限公司 注册号：530181000003500 组织机构代码：69569632-2 法定代表人：赖均 地址：安宁市 委托代理人刘胡香、胡玥，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 原告（反诉被告）孙智明、吴雨鸿与被告（反诉原告）云南云岭高速天炬投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由审判员范玉适用简易程序于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告、被告的代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孙智明、吴雨鸿诉称：原告孙智明与吴雨鸿系夫妻关系。原告孙智明于2013年8月25日就购买位于安宁市房屋与被告签订了《太平盛世佳园认购书》。原告支付了购房定金20000元、购房款149852元后双方于2014年2月16日签订了《商品房购销合同》，对购买上述房屋的相关事宜予以确认。自原、被告双方签订《商品房购销合同》至今，被告未按合同约定于2014年12月31日前将原告购买的房屋交付给原告。原告多次与被告协商交房事宜，被告均以各种理由推诿，拒不交房。原告认为被告未在约定期限内将房屋交付，严重违反了合同约定，给自己造成了巨大的经济损失，为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求：一、判令解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》；二、判令被告退还原告购房款149852元；三、判令被告双倍返还原告定金40000元；四、本案诉讼费用由被告承担。 被告云南云岭高速天炬投资开发有限公司辩称：原、被告双方签订《商品方购销合同》后，原告只支付了169852元首付款，未按照合同约定办理银行按揭手续支付其余价款。原告违约在先，根据双方签订的《商品方购销合同》的补充协议，原告没有按约定付清购房款，被告可延期交房不承担违约责任。同时被告的房屋已经竣工验收合格，于2015年6月30日完成交房义务，原告诉请无事实和法律依据，请法院驳回原告诉讼请求。 反诉原告云南云岭高速天炬投资开发有限公司反诉称：2014年2月16日，反诉原告与反诉被告签订了《商品房购销合同》。合同约定反诉被告向反诉原告购买太平盛世佳园住宅小区B区二期B1幢703号房屋，该商品房套内建筑面积为126.32平方米，单价为每平方米4432.01元，总金额为人民币559852元，反诉被告支付了首付款169852元，其余价款390000元向工商银行贷款支付，付款日期为2014年2月16日。合同签订后，反诉被告仅支付了首付款就一直未办理银行按揭贷款手续，更未向反诉原告支付剩余房款390000元。反诉原告认为双方签订的购房合同合法有效，当事人均应履行。反诉被告不但严重违反合同约定逾期付款，反而诉请解除合同，其行为于情难恕、于理不合、于法无据，为维护自己的合法权益，特提起反诉，请求：一、判令反诉被告继续履行与反诉原告签订的《商品房购销合同》；二、判令反诉被告立即支付反诉原告剩余购房款人民币390000元；三、判令反诉被告自2014年2月16日起至房款付清之日止向反诉原告支付逾期付款违约金（暂计算至2016年1月28日为人民币122416.43元）；四、判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。 反诉被告孙智明、吴雨鸿辩称：双方签订的《商品房购销合同》约定交房时间是2014年12月31日，反诉原告主张2015年6月已经交房，可至今仍没有交付行为，反诉原告才是违约的一方。反诉原告诉称合同签订是2014年2月16日，而付款时间也在2014年2月16日，而根据合同约定首付款之外的39万元是需向银行贷款支付的，反诉被告不可能在购房当天就支付，故反诉原告的反诉请求和事实相违背，请法院驳回反诉原告的诉讼请求。 经法庭审理，本院确认以下案件事实：原、被告于2013年8月25日签订《太平盛世佳园认购书》，约定原告支付20000元作为认购安宁市房屋的定金，双方签订《商品房购销合同》后定金自动转为购房款。2014年2月16日双方签订了《商品房购销合同》。合同约定，原告以559882元的价格购买盛世佳园住宅小区B区二期B1幢703号房屋，在2014年2月16日支付首付款169852元，其余价款390000元向工商银行贷款支付。合同补充协议第三条第4项同时约定了，若原告未能按合同约定时间付清全款，被告有权延迟交房日期，且不承担违约责任。合同签订后，双方签订《太平盛世佳园认购书》时原告交纳的定金转为购房款，原告又支付了149852元购房款，即原告合计支付了169852元的首付款。由于原告未办理银行按揭贷款手续，剩余390000元房款一直未付。2015年6月30日，被告在《都市时报》刊登交房公告，通知业主太平盛世佳园小区商品房已经具备合同约定的交房条件，于2015年6月30日开始交房。 上述案件事实原、被告提供的相关证据予以证实。 根据本院确认的上述法律事实及双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点是：1、合同签订后原、被告双方是否违约？2、《商品房购销合同》是履行还是解除？3、双方如何承担违约责任？ 本院认为：太平盛世佳园住宅小区B区二期已经取得了商品房预售许可证，涉案房屋依法可以上市进行交易。原、被告之间签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原、被告双方签订的《商品房购销合同》仅约定了支付首付款的时间，对由贷款支付的390000元剩余价款的支付时间没有约定。虽然原告未及时办理按揭贷款手续以支付剩余购房款，但由于双方未约定支付时间，原告的行为并未违反合同约定，本院对被告反诉要求原告支付逾期付款违约金的诉讼主张不予支持。原、被告签订合同补充协议约定了，若原告未能按合同约定时间付清全款，被告有权延迟交房日期，且不承担违约责任。根据该补充协议的文本解释，被告交房的前提是原告付清了所有购房款。由于原告未及时办理银行按揭贷款手续，剩余390000元房款至今未付，被告有延迟交房的抗辩理由，本院对原告以被告违约为由要求被告双倍返还定金20000元的主张不予支付。由于原、被告双方均未违反合同约定，也不存在可以解除合同的其他情形，双方签订的《商品房购销合同》应当继续履行。在《商品房购销合同》应当继续履行的情况下，本院对于原告请求被告返还已付购房款的主张不予支持，对于被告反诉请求原告支付剩余购房款390000元的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百一十八条之规定，判决如下： 一、驳回原告孙智明、吴雨鸿的诉讼请求。 二、反诉原告云南云岭高速天炬投资开发有限公司与反诉被告孙智明、吴雨鸿继续履行双方于2014年2月16日签订的《商品房购销合同》； 三、驳回反诉原告云南云岭高速天炬投资开发有限公司的其他反诉请求。 本诉案件受理费4448元，减半收取为2224元由原告（反诉被告）孙智明、吴雨鸿承担；反诉案件受理费4462元，由原告（反诉被告）孙智明、吴雨鸿承担3575元，由被告（反诉原告）云南云岭高速天炬投资开发有限公司承担887元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 本案的申请执行期限为判决生效后二年内。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 审判员  范玉 二〇一六年四月二十八日 书记员  文薇