上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一(民)初字第2943号原告程雪清，男，1938年12月21日出生，汉族，住上海市。委托代理人章彩娟，女，1948年10月13日出生，汉族，住上海市。被告吴建芳，女，1953年12月24日出生，汉族，住上海市。委托代理人程大明，男，1949年8月4日出生，汉族，住上海市。原告程雪清诉被告吴建芳相邻关系纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法由审判员王滢独任审判。本案于2015年12月31日第一次公开开庭进行了审理，原告程雪清及其委托代理人章彩娟、被告吴建芳及其委托代理人程大明到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2016年1月11日依法组成合议庭，转为适用普通程序审理。本案于2016年2月23日第二次公开开庭进行了审理，原告程雪清及其委托代理人章彩娟、被告吴建芳及其委托代理人程大明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程雪清诉称：原、被告系前后邻居关系。原告房屋坐落于青浦区华新镇杨家庄村XXX号，被告房屋坐落于青浦区华新镇杨家庄村XXX号。1988年原告按照批复建房。2010年左右被告对其场地及东侧围墙进行翻建，翻建后围墙南接原告房屋北墙。同时被告在靠近原告房屋北墙处建造两个花坛，水泥场地铺到原告家北墙。但根据被告家宅基地使用证载明“场内应留通道2.00×14.70=29㎡不得堵塞”。原告为此曾诉至法院，嗣后被告拆除了围墙，但还在靠近原告家北墙处建了围墙大门屋顶，屋顶最南侧距离原告北墙仅10厘米左右，严重影响了原告家今后翻建房屋。原告的窨井在被告家花坛及水泥场地下面，原告下水道堵塞至今不能修理，导致灶间无法正常使用。1994年原告房屋进行装修挖了化粪池，被告于2010年后在化粪池上方种植了枸杞藤等植物，影响到原告的正常使用。原告于2008年在自家竹园基上铲掉了大部分竹子建造小屋四间，之后被告在小屋南面门口堆放了好多建筑垃圾等杂物，不让原告通行，为此双方多次发生争吵，被告还将原告妻子打成轻伤。原告认为，被告建房时应在原告房屋相邻处留有通道，而现在被告在宅基地使用证黑线范围应留通道的地方建造花坛，铺设水泥场地，并造了围墙屋顶，已经侵犯了原告的合法权益，对原告翻建、维修房屋，通污管道都产生了严重影响。另外被告在原告竹园基上堆放杂物，对原告构成严重妨碍。故原告诉至法院，请求判令：1、被告拆除华新镇杨家庄村XXX号房屋北侧2米范围内的围墙屋顶、花坛、水泥地，保持通道通畅；2、被告清除原告竹园基门口处建筑垃圾等杂物；3、被告铲除原告化粪池上方植物。被告吴建芳辩称：不同意原告的诉讼请求。被告家的水泥场地在房屋建好后就浇平了，不会高于被告自己家宅基地的地面，通道与水泥场地是在一个水平面内，不需要将水泥地铲掉；被告堆放在原告小屋门口的砖块，因小屋是原告违章搭建，堆放处也是公共位置，村里道路改造的时候原告称这块地方都是他家的，不让村里浇路，但应该是村里的公用通道；在化粪池旁边的花草就在被告的通道上，因为是公共位置，所以现在都已清理光了，不存在妨碍；围墙屋顶和花坛在前一个案件中已经处理过了，被告已经按照判决要求履行，将门柱往中间移动了2米，将围墙也拆除了，形成了通道，花坛也被法院执行时拆除了，现在围墙屋顶确实没有拆，但也不需要拆除，因为不影响通行。经开庭审理查明，原、被告系前后邻居关系。原告房屋坐落于上海市青浦区华新镇杨家庄村XXX号，被告房屋坐落于上海市青浦区华新镇杨家庄村XXX号。原告房屋宅基地使用证载明：核定使用面积为216平方米，其中主屋占地100平方米，棚舍占地35平方米。被告房屋宅基地使用证载明：核定使用面积为189平方米，其中主屋占地102平方米，棚舍占地14平方米，附图红线南面为东西14.70米，南北7.30米的场地，并在附图下面备注“场内应留通道2.00×14.70=29㎡不得堵塞”。1988年左右，原告根据核准范围建造了上述房屋，房屋的东侧留有大门，大门口有一条南北公共通道。2009年被告获得批准对其宅基地上的房屋进行翻建，后在其房屋南面的场地用水泥浇筑平整地面。2010年左右被告对其场地东侧围墙进行翻建，翻建后的围墙南接原告房屋北墙，北接被告房屋，并在靠近原告房屋北墙处安装了配锁的双开铁门，同时，被告在靠近原告房屋北墙处水泥地基上建造两个花坛，花坛与原告房屋北墙之间有一条东西向的排水沟。因原告房屋西侧为堆满杂物的巷子，且在巷子北侧出入口处为砖块堆砌的围墙，原告认为其无法通行至北侧房屋，故于2011年6月向本院提起诉讼，请求判令被告拆除花坛和原告房屋北侧围墙。本院审理后，认为被告在规定应留有通道内的场地内搭建围墙，并将原告房屋部分包围，妨碍了原告通行，故判令被告拆除围墙双开铁门中的南扇门，但对于原告拆除花坛的诉讼请求不予支持。原告不服提起上诉。上海市第二中级人民法院审理后认为，从双方当事人房屋的方位、宅基地范围及生活便利等因素考虑，该通道应当紧邻原告房屋北侧，被告在此范围内的花坛及部分围墙，对原告的通行构成了妨害，应当予以拆除，原审法院的判决，尚不足以保障原告的通行权，故判决撤销原审判决，被告应拆除杨家庄村XXX号房屋北侧2米范围内的围墙(含铁门、门柱、花坛)，保持通道的通畅。后被告将铁门和门柱拆除，门柱向北挪动了2米。水泥地上的花坛也在执行时被拆除。以上查明的事实，有原、被告的陈述；原告提供的上海市农村宅基地使用权证、照片、农村个人建房用地申请表、(2011)沪二中民一(民)终字第2052号民事判决书；被告提供的建筑用地许可证及附图；(2011)青民一(民)初字第1157号案件卷宗材料等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，本院到现场进行勘验，确定如下事实：1、(2011)沪二中民一(民)终字第2052号民事判决书涉及的原告房屋北侧2米范围内的围墙和铁门已经拆除，门柱相应往北挪动，但是原围墙上方的顶棚没有改动，围墙顶棚南侧距离原告房屋北墙约10厘米左右，非常接近；2、(2011)沪二中民一(民)终字第2052号民事判决书涉及的花坛已经被拆除，但原花坛所在的位置现为两块泥土地，里面杂草丛生，并种有部分植物，人无法在上面自如行走；3、被告浇筑的水泥场地整体高于原告房屋的水平地面约32～33厘米，花坛台基东侧最高点与原告房屋北墙根水平地面的高度差为43厘米；4、被告浇筑的水泥场地边沿为花坛台基南侧，与原告房屋北墙之间形成一道水沟，水沟宽度为43厘米，水沟东侧有排水孔一个，直径约16厘米，沟内积水通过排水孔排往原告房屋东面的暗河，原告房屋北面外墙上有排污管，粪便是经过东侧花坛台基下面往东排向化粪池的下水道；5、原告家的化粪池位于原告房屋东北面、被告房屋东侧围墙外，距离原告房屋北侧原花坛台基东侧约11.20米，化粪池的盖子上堆有植物枝条等杂物。原告在现场勘验时还主张：两根排污管之间有一根白色的小管道，距离地面不到半米，是烧饭的排污管，被告浇了水泥场地之后堵住了，所以临时不用了，灶间改到了房屋南面，现在用的是另外的厨房和下水道。根据庭审确认的事实，本院认为：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。被告虽然在预留通道的2米范围内拆除了围墙和花坛，但原花坛台基现无法便利行走，原告要行至房屋北侧仍需绕过原花坛台基，故花坛虽拆仍旧妨碍了原告通行，被告应当将花坛台基用水泥修葺平整与其余水泥场地保持同一性。被告原先搭建的围墙顶棚与原告房屋北墙距离太近，必然影响原告今后对房屋的维修和翻建，也极易产生安全隐患，故应当将围墙顶棚进行收缩，拆除通道上方对应的部位。原告家的化粪池上被告堆放了树枝、碎石等杂物，对原告使用化粪池造成妨碍，应当予以清除。至于原告主张被告需将通道范围内的水泥地铲除，本院认为，根据现场勘验和当事人的陈述，原告房屋现行使用的排水管道和排污管道均可以正常疏通，不存在被水泥场地堵塞的可能性，原告也自认一根排污管已经停止使用，厨房改到南面，故被告对原告未造成排水、排污方面的现实妨害，本院对原告该项诉讼请求不予支持。当然，如果今后原告需要在被告场地上疏通排污管道或搭建脚手架改建房屋，被告仍应予以配合，提供方便。原告主张被告在自家竹园基上堆放砖块等杂物，但被告认为此处系公共通道，原告系违章搭建小屋。因原告未提供充分证据证明此处为原告专属用地，本院难以对原告的权利进行确认，故对原告该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第(二)项、《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：一、被告吴建芳应于本判决生效之日起十日内将上海市青浦区华新镇杨家庄村XXX号房屋北侧2米范围内的围墙顶棚予以拆除；二、被告吴建芳应于本判决生效之日起十日内将上海市青浦区华新镇杨家庄村XXX号房屋北侧2米范围内原花坛台基用水泥修葺平整，保持通道畅通；三、被告吴建芳应于本判决生效之日起十日内将上海市青浦区华新镇杨家庄村XXX号房屋东北面原告程雪清家化粪池上覆盖的杂物清理干净；四、驳回原告程雪清的其余诉讼请求。本案受理费80元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 滢人民陪审员  顾美华人民陪审员  钱继强二〇一六年四月十一日书 记 员  赵沁韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：……（二）排除妨碍；……二、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。