四川省中江县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0623民初2215号原告:中江县农村信用合作联社。法定代表人:邱述源，该社理事长。委托诉讼代理人：胡琪，女，职工，住德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：何韵，女，职工，住中江县。被告：曾学明，男，住中江县。原告中江县农村信用合作联社（以下简称“中江信用联社”）与被告曾学明借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡琪、何韵到庭参加诉讼，被告曾学明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中江信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告曾学明偿还原告借款本金10万元及至借款清偿之日止的��息；2、原告对被告提供的抵押物处置价款享有有限受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确利息及罚息为：以本金11万元为基数，利息从2015年6月21日起按月利率9.96‰计算至2015年8月20日止，利息（含罚息）从2015年8月21日起按月利率14.94‰（9.96‰+9.96‰×50%）计至2015年9月28日止；以本金10万元为基数，利息（含罚息）从2015年9月29日起按月利率14.94‰（9.96‰+9.96‰×50%）计至借款清偿之日止，原告从被告账户扣划的4327.62元予以品跌。事实和理由：2012年9月17日，被告曾学明向原告借款110000.00元，借款用途为归还借款，约定月利率9.96‰，借款到期日为2015年8月20日，按季结息，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。被告用其位于中江县南华镇望江路44号1-1的房屋（房产证号：中江房权证南华子第016**号、国有土地使用权证号：��国用2008南华第20号，建筑面积94.33平米）提供抵押，并办理了最高额抵押登记手续。2015年9月28日，被告偿还借款本金10000.00元，现尚欠借款本金100000.00元，利息结付至2015年6月20日，此后，原告从被告的扣款账户扣收4327.62元。之后的利息及借款本金均未偿还。被告曾学明未作答辩，也未向本院提交任何证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《他项权利证书》、《个人借款支用申请书》、《结息证明》、《逾期贷款催收通知书》、《还款单据》、《历史交易流水》等证据、被告未到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告提交证据质证的权利。经审查，原告提交的上述证据客观、真实、合法，与本案具有关联性，彼此能相互印证，本院予以确认。本院经审理��定事实如下：2012年8月16日，被告曾学明以购买偿还借款为由向原告申请借款110000.00元。2012年8月21日，被告曾学明（借款人，甲方）与原告中江信用联社（贷款人，乙方）签订《个人借款合同》，主要约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币壹拾壹万元，借款信用额度支用有效期自2012年8月21日至2015年8月20日，单笔借款期限系指单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准,但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度支用有效期的终止日。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的贷款利率为固定月利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款的担保方式为抵押。同日，被告曾学明（抵押人、甲方）与原告中江信用联社（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》主要约定：曾学明愿意以个人财产为其与乙方在2012年8月21日至2015年8月20日期间签订的借款主合同项下的债务提供最高额抵押保证，抵押财产为位于中江县南华镇望江路44号1-1的房屋（房产证号：中江房权证南华子第016**号、国有土地使用权证号：江国用2008南华第204号，建筑面积94.33平米），抵押财产价值为24万元。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费…等），抵押项���担保责任的最高限额为壹拾壹万元。如债务人不履行到期债务，乙方有权处分抵押财产，所得价款优先用于清偿主合同项下债务。2012年8月24日，被告旌枫商贸公司将抵押财产在中江县房地产产权监理所办理抵押登记，债权数额为11万元。原告中江信用联社取得他项权利证【他项权利证号：中江房他证城区字第（12）1335号】。2012年9月17日，原告按约向被告曾学明发放了贷款110000.00元，被告曾学明向原告中江信用联社出具了借款借据，借据上载明借款金额为110000.00元、结息方式为按季结息、执行利率为月利率9.96‰、借款期限自2012年9月17日至2015年8月20日止。嗣后，被告仅将借款利息结付至2015年6月20日，2015年9月28日，被告偿还借款本金10000.00元及利息4327.62元，之后的利息及本金100000.00元未予偿还。2015年5月12日，被告曾学明签收了原告送达的《逾期贷款催收通知书》。本院认为，原告中江信用联社与被告曾学明签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告曾学明提供了贷款后，被告曾学明将利息足额结付至2015年6月20日，并于2015年9月28日偿还借款本金10000.00元及利息4327.62元，尚欠借款本金100000.00元及相应利息均未按合同约定履行，其行为违反了双方合同约定，构成违约。依照合同法第二百零五条、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限支付利息…”“借款人应当按照约定的期限返还借款…”第二百零七条：“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。”之规定，被告曾学明应当承担偿还原告借款本金100000.00元及利息，并给付罚息的违约责任。关于利息及罚息的确定。根据双方合同约定，原告主张利息及罚息确定为：以本金110000.00元为基数，利息从2015年6月21日起按月利率9.96‰计算至2015年8月20日止，利息（含罚息）从2015年8月21日起按月利率14.94‰（9.96‰+9.96‰×50%）计至2015年9月28日止；以本金100000.00元为基数，利息（含罚息）从2015年9月29日起按月利率14.94‰（9.96‰+9.96‰×50%）计至借款清偿之日止，原告从被告账户扣划的利息4327.62元予以品跌。关于担保责任的确定。被告曾学明向原告借款时以登记在其名下的位于中江县南华镇望江路44号1-1的房屋（房产证号：中江房权证南华子第016**号、国有土地使用权证号：江国用2008南华第20号，建筑面积94.33平米）设立了抵押担保，并办理抵押登记手续，原告取得抵押权，依法能够对抗善意第三人。《最高额抵押���同》中约定：债务人不履行主合同项下到期债务或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或者拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务。抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）和实现债权的费用。最高额抵押项下担保责任限额为人民币壹拾壹万元整。故原告主张对被告曾学明的借款本息（包括罚息）在抵押担保限额110000.00元范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条（一）项、第四十一条、第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告曾学明于本判决生效之日起十日内偿还原告中江县农村信用合作联社借款100000.00元及利息（包括罚息）。利息的计算方法为：以本金110000.00元为基数，利息从2015年6月21日起按月利率9.96‰计算至2015年8月20日止，利息（含罚息）从2015年8月21日起按月利率14.94‰计至2015年9月28日止；以本金100000.00元为基数，利息（含罚息）从2015年9月29日起按月利率14.94‰计至本判决确定本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息(含罚息)计算至本金付清之日止。原告从被告账户扣划的利息4327.62元予以品跌。二、原告中江县农村信用合作联社对被告曾学明的借款本息（包括���息）在其提供抵押担保的中江县南华镇望江路44号1-1的房屋（房产证号：中江房权证南华子第016**号、国有土地使用权证号：江国用2008南华第20号，建筑面积94.33平米）价值最高抵押限额110000.00元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150.00元，由被告曾学明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审判员  包和平二〇一六年十月十日书记员  朱 芳