安徽省淮南市潘集区人民法院民 事 判 决 书(2015)潘民一初字第02250号原告：淮南市住房融资担保中心，住所地淮南市田家庵区。法定代表人：王瑞西，该担保中心主任。委托代理人：金涛，该担保中心职工。被告：张玉龙，男，1986年11月24日出生，汉族，原淮南矿业集团潘一矿职工，户籍所在地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮南市潘集区。原告淮南市住房融资担保中心（以下简称担保中心）与被告张玉龙追偿权纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告淮南市住房融资担保中心的委托代理人金涛到庭参加诉讼，被告张玉龙经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。担保中心诉称：2009年12月11日担保中心、张玉龙、淮南市住房公积金管理中心矿业集团分中心、中国农业银行股份有限公司淮南淮河支行四方签订一份淮南市个人住房公积金担保机构保证贷款借款合同，约定中国农业银行股份有限公司淮南淮河支行受淮南市住房公积金管理中心矿业集团分中心委托，向张玉龙发放公积金贷款140000元，贷款年限7年，用于购买淮南市潘集区新加坡花园1栋505室房屋，由担保中心提供保证担保，张玉龙以其购买的房屋作为反担保。合同生效后，由于张玉龙未能按时还款，导致淮南市住房公积金管理中心矿业集团分中心委托中国农业银行股份有限公司淮南淮河支行依据合同约定直接从担保中心的保证金帐户划扣了张玉龙所欠贷款的本金、利息和罚息，截止起诉之日，担保中心已代张玉龙偿还贷款本息及罚息132556.65元。担保中心多次催要无果，诉至法院，请求依法判令张玉龙支付担保中心为其垫付的贷款本息及罚息132556.65元，支付违约金13255元，合计145811.65元；本案诉讼费用由张玉龙承担。张玉龙未到庭应诉，未答辩，也未提交证据。担保中心针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据为：1、担保中心营业执照复印件、组织机构代码证复印件、经营许可证复印件、法定代表人身份证明，证明担保中心具备诉讼主体资格。2、淮南市个人住房公积金保证贷款借款合同及公证书和商品房买卖合同，证明张玉龙购买房产的事实和公证的情况。3、房地产他项权证，证明张玉龙用其购买的房屋在房产局办理的反担保，与担保中心签订了抵押合同。张玉龙购买的房地产他项权利人系担保中心。4、企业注册信息查明单，证明淮南市住房置业担保中心变更为淮南市住房融资担保中心。5、中国农业银行股份有限公司淮南淮河支行贷款逾期情况表和银行扣划凭证，证明张玉龙逾期3个月以上未偿还房屋贷款，中国农业银行股份有限公司淮南淮河支行从担保中心账户扣划贷款本息及罚息共计132556.65元。张玉龙未到庭质证视为放弃质证等权利。经庭审举证，本院对担保中心所举证据认证如下：对担保中心的证据1，可证明其诉讼主体资格。证据2，能够证明张玉龙购买房产的事实和公证的情况。证据3，能够证明了张玉龙用其购买的房屋在房产局办理了反担保，与担保中心签订了抵押合同，张玉龙办理了他项权证，权利人为担保中心。证据4，可以证明淮南市住房置业担保中心变更为淮南市住房融资担保中心；证据5，可以证明张玉龙逾期3个月以上未偿还房屋贷款，中国农业银行股份有限公司淮南淮河支行从担保中心账户扣划借款本息及罚息共计132556.65元。张玉龙未到庭质证，视为对上述证据的认可，经审查本院对担保中心所举证据予以认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：淮南市住房置业担保中心于2012年9月10日变更为淮南市住房融资担保中心。2009年7月12日张玉龙与淮南市台信置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：张玉龙购买淮南市台信置业有限公司在淮南市潘集区新加坡花园1栋505室房屋一套，房屋总价款为201824元，付款方式为买受人于合同签订之日首付房款61824元，余款140000元办理贷款。2009年12月11日淮南市住房置业担保中心、张玉龙、淮南市住房公积金管理中心矿业集团分中心、中国农业银行股份有限公司淮南淮河支行四方签订了《淮南市个人住房公积金担保机构保证贷款借款合同》一份，合同约定：中国农业银行股份有限公司淮南淮河支行受淮南市住房公积金管理中心矿业集团分中心委托，向张玉龙发放公积金贷款140000元，贷款年限7年，用于购买淮南市潘集区新加坡花园1栋505室房屋，由淮南市住房置业担保中心提供不可撤销的无条件的连带责任保证，担保范围为张玉龙借款本息（含逾期罚息）、违约金以及淮南市住房公积金管理中心矿业集团分中心、中国农业银行股份有限公司淮南淮河支行实现债权的费用。张玉龙以其购买的淮南市潘集区新加坡花园1栋505室房屋作为反担保。偿还贷款方法为等额本息。合同第十一条违约责任第3项约定张玉龙连续逾期3个月及其以上未按合同约定偿还贷款本息，逾期期间经淮南市住房置业担保中心催还，张玉龙还未履行，致使担保中心代其偿还了贷款本息及罚息的，张玉龙除应向淮南市住房置业担保中心归还代其偿还的贷款本息及罚息外，还应向淮南市住房置业担保中心支付代偿部分百分之十的违约金。合同还约定:张玉龙未按时足额依本合同约定还本付息造成逾期的，中国农业银行股份有限公司淮南淮河支行有权在合同约定的利率的基础上向张玉龙加收50%的罚息。合同生效后，张玉龙从2013年7月份开始未能按时偿还贷款本息，导致淮南市住房公积金管理中心矿业集团分中心委托中国农业银行股份有限公司淮南淮河支行依据合同约定直接从淮南市住房置业担保中心的保证金帐户划扣了张玉龙所欠贷款的本息和罚息，截止2011年7月1日止，淮南市住房置业担保中心共代张玉龙偿还贷款本息及罚息132556.65元。淮南市住房置业担保中心代张玉龙偿还贷款本息及罚息后多次催要无果，担保中心诉至法院。本院认为：保证人履行债务后，有权向债务人追偿。担保中心、张玉龙、淮南市住房公积金管理中心矿业集团分中心、中国农业银行股份有限公司淮南淮河支行四方签订的《淮南市个人住房公积金担保机构保证贷款借款合同》系各方当事人真实意思的表示，且与法不悖，各方均应自觉履行,张玉龙应当按照合同约定的方式分期付款。现张玉龙逾期未能按时归还贷款，经多次催讨仍不履行，也不存在不可抗力情形，违反了合同的约定，从而导致担保中心履行了担保责任的付款义务，致使担保中心的利益受损。综上，担保中心要求张玉龙偿还担保债务132556.65元及支付违约金13255元的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张玉龙于本判决生效之日起十日内偿还原告淮南市住房融资担保中心代偿款132556.65元；二、被告张玉龙于本判决生效之日起十日内支付给淮南市住房融资担保中心违约金13255元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3216元，由张玉龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。本判决发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。审 判 长  胡 军代理审判员  徐函函人民陪审员  徐春景二〇一六年四月十三日书 记 员  王 杰附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。