安徽省池州市贵池区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1702民初2037号原告：池州市交通投资有限公司，住所地池州市贵池区。法定代表人：洪磊，该公司总经理。委托代理人：孙昌伟，安徽安贵律师事务所律师。委托代理人：韩山，安徽安贵律师事务所律师。被告：池州市华尔登传媒有限公司，住所地池州市。法定代表人：谢登武，该公司执行董事。原告池州市交通投资有限公司（以下简称“交投公司”）与被告池州市华尔登传媒有限公司（以下简称“华尔登公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理。依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告交投公司的委托代理人孙昌伟、韩山到庭参加诉讼，被告华尔登公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。交投公司诉称：2011年9月27日，被告通过招标的方式取得318国道池青九快速通道五溪新桥附近广告位租赁经营权，并于2011年12月29日与青阳县委宣传部签订《广告位租赁合同》，年租金为169990元。2012年9月25日，双方签订《补充协议》，对相关内容进行了变更约定，其中租赁期限为2012年11月1日至2017年10月30日，租金支付方式为一年一付，第一年租金于2011年10月11日支付，次年租金于第一年到期五日内交清，如未按期支付租金，甲方一个月内有权收回广告位租赁权。合同签订后，被告除支付第一年度租金外，对其余年度租金至今未付。2013年9月，根据池州市人民政府的安排，池州市国有资产管理委员会将上述广告位授予原告管理，原告据此承接了青阳县委宣传部前述合同、补充协议下的权利义务。此后，原告以该广告位资产管理者的身份多次要求被告与原告办理上述合同变更等手续并支付拖欠的租赁费，但被告一直不予配合。截止目前，被告拖欠2013-2014年度、2014-2015年度、2015-2016年度（其中2016年度租金以被告实际返还时间计算应分摊租金）。另，被告在履行前述租赁合同期间，尚欠出租方租金49999元，2015年11月9日，原出租单位青阳县县委宣传部将该债权转让原告，原告已将该转让通知书送达被告。交投公司为维护公司合法权益，诉请到法院，请求依法判令：一、解除青阳县委宣传部与被告2011年12月29日所签订的《广告位租赁合同》及2012年9月25日所签订的《补充协议》；二、被告将租赁标的物恢复原状并返还给原告；三、被告支付拖欠的应付租金559969元（含资产划拨前所欠的49999元租金）；四、被告承担案件受理费。华尔登公司未到庭也未提交书面答辩状，视为放弃举证、质证等诉讼权利。经审理查明：2011年12月29日，中国共产党青阳县委员会宣传部（甲方，以下简称“青阳县委宣传部”）与华尔登公司（乙方）签订《广告位租赁合同》，约定乙方承租318国道池青九快速通道五溪新桥附近的高炮广告牌，数量为两块共三面；租赁期限为2011年11月1日至2013年10月31日；租金为169990元/年；付款方式为一年一付，次年租金于第一年到期五日内交清（第一年租金于2011年10月11日交付）；如租金未按期支付甲方壹月内有权收回广告租赁位，乙方承担相应的违约责任。2012年9月25日，青阳县委宣传部（甲方）与华尔登公司（乙方）签订《补充协议》，约定经甲方同意，三面高炮均改为三面翻，甲方同意出让一面公益广告改为三面翻提供给乙方使用，乙方在改建的三面翻各面中提取一面（规格为18M*6M）给甲方做长期的公益宣传广告，公益广告与商业广告时间均等；因三面翻投资过大，三面高炮改建的三面翻部分其所有权归乙方所有；乙方申请，经甲方同意，每年的租赁费为169990元。租赁期为2012年11月1日至2017年10月30日止。2013年7月30日，青阳县委宣传部向青阳县国资办出具说明，言明华尔登公司尚欠2012-2013年度租金49999元。2013年8月23日，青阳县人民政府以青政秘（2013）105号文件，同意将青阳县国省道公路沿线23块广告设施国有资产划转给市国资委。2013年9月20日，池州市政府国有资产监督管理委员会以池国资（2013）82号文件，将全市国省道沿线广告位共121块划拨给交投公司。2014年12月31日，交投公司出具通知告知华尔登公司，因交投公司取得了其所租赁的两块广告位的经营管理权，现要求华尔登尽快与其完善合同变更主体等相关事宜；并在收到通知后十日内支付到期租金，逾期不支付，将依相关法律及合同约定，解除与华尔登公司签订的《广告位租赁合同》，收回广告位，并依法追究其违约责任。2015年11月9日，青阳县委宣传部将华尔登公司所欠广告位租金49999元的债权转让给交投公司并将债权转让事宜通知华尔登公司。以上事实，有原告当庭陈述及其提交的营业执照、组织机构代码证、广告位租赁合同及补充协议、通知、青阳县人民政府青政秘（2013）105号文件、池州市政府国有资产监督管理委员会池国资（2013）82号文件、特别说明、关于华尔登公司的欠条备忘书、欠条、债权转让通知等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”又根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中原、被告签订的《广告位租赁合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思之表示，不违反法律、行政法规之强制性规定，合同依法成立并生效。合同签订后，青阳县委宣传部依约将广告位出租给华尔登公司，而华尔登公司却并未按约定支付租金，已然违约。根据双方所签订合同及补充协议的约定，租金付款方式为一年一付，第一年租金于2011年10月11日交付，次年租金于第一年到期五日内交清，如租金未按期支付甲方壹月内有权收回广告租赁位；则2012-2013年度租金应于2012年10月16日前付清，但华尔登公司并未按约定支付租金，仅支付12万元，现尚欠49999元未付，并于2013年7月31日出具欠条一份；对2013-2014年度、2014-2015年度、2015-2016年度的租金并未支付。交投公司通过划拨方式已经成为该广告租赁位的经营管理主体，现交投公司诉请要求解除青阳县委宣传部与华尔登公司所签订的上述《广告位租赁合同》及《补充协议》，并要求华尔登公司按合同约定承担违约责任，即支付2013-2014年度169990元、2014-2015年度169990元、2015-2016年度的租金169990元，上述诉请符合双方合同之约定，于法有据，本院予以支持，但交投公司起诉之日起，以实际行动表示将解除与华尔登公司间的租赁关系，故2015-2016年度的租金应计算至原告起诉之日止，即计算至2016年1月5日，租金为42497.50元（169990元÷12月×3月）。依据《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国共产党青阳县委员会宣传部与被告池州市华尔登传媒有限公司于2011年12月29日签订的《广告位租赁合同》及2012年9月25日签订的《补充协议》；二、被告池州市华尔登传媒有限公司于本判决生效之日起十日内将位于池青九快速通道五溪新桥附件的广告位恢复原状并返还给原告池州市交通投资有限公司；三、被告池州市华尔登传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付所欠原告池州市交通投资有限公司租金432476.50元；四、驳回原告池州市交通投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元由被告池州市华尔登传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审 判 长  张佳佳人民陪审员  徐金枝人民陪审员  唐腊花二〇一六年四月十九日书 记 员  汪 婕附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。