海南省三亚市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）琼02执复3号申请复议人（被执行人）三亚金陵海景花园业主委员会。负责人黄苇，该委员会主任。委托代理人刘时云，海南三和元律师事务所律师。申请执行人三亚和翔智能有限公司。法定代表人郭兆贤，该公司董事长。委托代理人徐胜杰，该公司职员。委托代理人蔡石华，该公司职员。申请复议人（被执行人）三亚金陵海景花园业主委员会因不服三亚市城郊人民法院（2016）琼0271执异3－2号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查完毕。执行法院三亚市城郊人民法院认为，执行异议争议的焦点问题为：1、三亚市住建局维修基金专用账户内的存款权属以及是否可以执行的问题；2、另案诉讼与本案处理有无利害关系的问题。1、关于该款在执行过程中的权属以及是否可以执行的问题。（1）生效判决中已认定金陵业委会具有民事诉讼主体资格。金陵业委会系经依法成立报政府房管行政主管部门备案，该业委会系业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效力及于全体业主。申请执行人和翔公司与被执行人金陵业委会买卖合同纠纷一案业经本院作出判决，该判决发生法律效力后，由于被执行人未按期履行义务，申请执行人依据生效判决申请强制执行；（2）本院提取被执行人金陵业委会在三亚市住建局维修基金账户内的存款并非法律禁止性提取的款项；（3）执行案件中拖欠和翔公司设备款系产生在金陵海景花园住宅小区安装监控与道闸施工中，金陵业委会代表住宅小区全体业主对外与申请执行人和翔公司签订安装施工合同且施工完毕也经验收，住建局维修基金专用账户内的存款的所有权人就如异议人所称“该存款所有权人为全体业主而不是业委会的财产”，但金陵业委会系住宅小区全体业主推选成立的该住宅小区的管理机构而并非盈利性机构，现如果全体业主把无任何财产的业委会推至前沿独自承担责任，此安装施工完毕后全体业主均为受益者，全体业主只享受权利而不承担义务明显违背公平原则；（4）《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定“专项维修资金，是指专项用于住宅共同部位、共同设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金”。住宅小区安装监控设备系住宅共同部位改造项目，本院执行中提取被执行人金陵业委会在三亚市住建局维修基金专用账户内的存款至本院当事人账户用以偿还住宅共同设施的改造款符合相关的管理规定。本院依法提取被执行人金陵业委会在三亚市住建局维修基金专用账户内的存款并无不妥。2、关于另案诉讼与本案处理有无利害关系的问题。异议人提起的另案诉讼与本案执行不是同一法律关系，与本案执行无利害关系。经查，异议人另案诉讼的第一项诉求为要求三亚南海玉凤公司承担安装监控和道阐余款214500元。生效判决中已认定“金陵业委会辩称该债务已经转让给玉凤公司，但金陵业委会未举证证明已经通知并经和翔公司同意该债务已转让给玉凤公司，本案债务仍应由金陵业委会承担”。现金陵业委会要求玉凤公司承担该笔安装款与本案执行不相矛盾，金陵业委会可在承担义务后依据其约定继续行使其权利；异议人另案诉讼的其他诉求的停车费、电费、发展资金等均与本案无关联，均没有法律上的利害关系。综上所述，异议人三亚金陵海景花园业主委员会异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，驳回异议人三亚金陵海景花园业主委员会的执行异议。申请复议人三亚金陵海景花园业主委员会（以下简称为金陵业委会）复议称，执行法院裁定认定“本院提取被执行人金陵业委会在三亚市住建局维修基金专用账户内存款并非法律禁止性提取的款项”错误，依据《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条“下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：…（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用”的规定，本案所涉的安装监控设备费用264500元，在申请复议人与三亚南海玉凤物业服务有限公司签订的《三亚金陵海景花园物业管理服务合同》中己明确约定由三亚南海玉凤物业服务有限公司承担，该合同的物业服务合同纠纷一案，三亚市城郊人民法院正在审理中。2014年6月1日，被申请人向申请人发出《联络函》，并将费用发票共计264500元，开给了三亚南海玉凤物业服务有限公司，可证明该笔支出由三亚南海玉凤物业服务有限公司承担，被申请人是知道的，法院强行提取申请人在三亚市住建局维修基金专用账户内存款违反了《住宅专项维修资金管理办法》第四条“住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则”中所有人决策的基本原则。综上所述，三亚市城郊人民法院作出的（2016）琼0271执异3－2号执行裁定书，认定事实不清，适用法律不当，应予撤销。原审申请执行人三亚和翔智能有限公司（以下简称和翔公司）辩称：根据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”的规定，金陵委员会未经和翔公司同意将该债权转让给三亚南海玉凤物业服务有限公司，该债务转让无效，金陵业委会应依据三亚市城郊人民法院作出的（2015）城民二初字第495号民事判决支付和翔公司的设备款。在执行过程中，三亚市城郊人民法院提取被执行人金陵业委会在三亚市住建局维修基金账户内的存款并非法律禁止性提取的款项。综上所述，金陵业委会应依法履行生效法律文书确定的义务，向和翔公司支付剩余设备款及逾期付款违约金，驳回申请复议人的申请。本院查明，2013年4月4日，和翔公司与金陵业委会签订合同，和翔公司向金陵业委会销售安装安防系统并负责调试，约定合同价款为26万元，和翔公司依约完成安装并经调试验收合格后交付金陵业委会使用，但金陵业委会仅委托第三人玉凤公司向和翔公司付款5万元。该合同纠纷诉至本院后，2015年5月28日，三亚市城郊人民法院作出（2015）城民二初字第495号民事判决书，判令金陵业委会向和翔公司支付剩佘设备款214500元及违约金。在执行过程中，三亚市城郊人民法院于2015年11月20日作出（2015）城执字第1328－1号执行裁定书，裁定提取金陵业委会在三亚市住建局维修基金专用账户内的存款272403元至该院当事人账户；为此，金陵业委会向三亚市城郊人民法院提出执行异议，经立案审查后，2016年1月25日，三亚市城郊人民法院作出（2016）琼0271执异3－2执行裁定书，驳回异议人金陵业委会的执行异议，金陵业委会不服该执行裁定，向本院申请复议。2016年3月15日，三亚南海玉凤物业服务有限公司出具《关于三亚和翔智能有限公司向本公司出具的收据情况说明》，该情况说明证实:2013年5月2日，三亚和翔智能有限公司出具的编号为5213415、5213416和05077373的收款收据，3张收据总金额为264500元整，均是三亚南海玉凤物业服务有限公司为了与三亚金陵海景花园业主委员会对账需要而要求三亚和翔智能有限公司出具的，三亚南海玉凤物业服务有限公司实际只垫付50000元，其余收据上注明的款项214500元至今尚未支付给三亚和翔智能有限公司。上述事实，有（2015）城执字第1328－1号执行裁定书、（2015）琼0271执异3－2号执行裁定书和《关于三亚和智能有限公司向本公司出具的收据情况说明》等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，金陵业委会系依法成立并报政府行政主管部门备案，该业委会系业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能机构，其行为的法律效力及于全体业主。依据《住宅专项维修资金管理办法》第二条“专项维修资金，是指专项用于住宅共同部位、共同设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金”的规定，住宅小区安装监控设备系住宅共同部位改造项目，全体业主受益。申请执行人和翔公司与被执行人金陵业委会买卖合同纠纷一案，经三亚市城郊人民法院作出（2015）城民初字第495号民事判决，确定金陵业委会向和翔公司支付剩余设备款214500元及逾期付款违约金。在执行过程中，三亚城郊人民法院作出（2015）城执字第1328－1号执行裁定书提取被执行人金陵业委会在三亚市住建局维修基金账户内的存款并非法律禁止性提取的款项，符合相关的管理规定。金陵业委会起诉要求三亚南海玉凤物业服务有限公司承担该笔安装款与本案执行扣划的款项并无矛盾，金陵业委会可在承担义务后依据其约定继续行使其权利。综上，复议申请人的复议申请理由不充分，应予驳回。三亚市城郊人民法院裁定驳回金陵业委会的异议请求，并无不当，本院予以维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回三亚金陵海景花园业主委员会的复议申请。本裁定送达后立即生效。?nks1duxlj4px6ci76n审判长  肖传义审判员  左家锋审判员  雷 俐二〇一六年四月十二日书记员庞理文附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。