广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0105民初734号原告钱某甲，住所地广州市荔湾区。委托代理人程虎，广东岭南律师事务所律师。第一被告广州A公司，住所地广州市海珠区。法定代表人罗锦灿。第二被告广州B公司，住所地广州市海珠区。法定代表人罗镇星，职务董事长。两被告的共同委托代理人林志东，该公司职员。原告钱某甲诉被告广州A公司、广州B公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员区伟斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程虎，被告的委托代理人林志东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告和被告签订关于广州市琶洲大道8号琶洲国际采购中心（A-1栋）一层1134号商铺的《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买上述物业；被告应在2015年1月1日前将符合工程验收合格等条件的房屋交付原告使用。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款，但被告并未依约定时间将该商品房交付给原告使用，亦未按照约定为原告办理房地产权证，被告的行为已侵犯了原告的合法权益，构成违约，故起诉要求判令：1、被告按合同约定交付房屋，同时向原告支付延期交房违约金（自2015年1月1日起算，至实际交房日止，每日为商品房总价款0.01%）；2、被告向原告支付延期办理房产证的违约金（自2014年5月27日起算，至交付房地产权证之日止，每日为商品房总价款0.05%）；3、第一被告立即为原告办妥《房地产权证》，并交付给原告；4、第二被告对上述款项承担连带清偿责任；5、被告承担本案全部诉讼费用。第一被告辩称，我方不同意原告的诉讼请求，1、涉案房屋至今未交付的责任在原告。此前，我方已将收楼通知发送给原告，但原告收到通知后，明确表示其拒绝收楼。因此，原告是因自身原因不收楼，并非我方原因所致，该责任后果应由原告自行承担。2、由于原告目前尚未提供完备的办证资料，故现尚未为原告办理的责任在原告。3.根据合同相对性，本案中第一被告是销售方，第二被告并非合同相对方，无需承担任何责任。原告请求缺乏事实、法律依据。第二被告辩称，第一被告所述属实，同意第一被告的意见。经审理查明，2011年9月26日，原告（乙方，购买方）与第一被告（甲方、出售方）签订《商品房预售合同》，约定乙方以总金额993632元向甲方购买海珠区琶洲新港东路以北、琶洲塔西侧地段琶洲国际采购中心第A-1幢一层1134号房，房屋用途为商业，层高为6米，建筑面积10.8166平方米……；甲方应当在2015年1月1日前将本合同标的物房屋交付乙方使用；（第十五条）双方进行验收交接时，甲方应当出示如下资料1、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，2、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，3、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，4、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，5、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，6、《房地产（住宅）质量保证书》，7、《房地产（住宅）使用说明书》，8、《临时管理规约》或《管理规约》；上述1-5项应出示原件，并向乙方提供加盖甲方公章的复印件，6、7项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方，8项应由乙方填写或签署，上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担；乙方应在收到收楼通知书之日起30日内对该商品房进行验收，如有异议，应在验收期限届满日起30日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收，如认为不符合交付标准的，应一次性提出，甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见，逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付；甲方逾期交房的，从约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按照总房价的0.01%的标准向乙方支付违约金；（第二十一条）甲方应当在商品房交付使用后210个工作日内，向房地产登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房产证交付给乙方，乙方应当提供产权登记机关要求的需乙方提供的文件资料等;如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第二十一条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。同日双方签订《商品房买卖合同补充协议》，约定甲方应当在本合同签署之日起720日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记；第十七条约定:如乙方向甲方交齐了办理房地产权证的所有资料，因甲方责任未能在本补充协议约定的日期内办理好房地产权证的，本合同继续履行，逾期超过IOO天则甲方按乙方已付房价的每日万分之一向乙方支付违约金（但因政府部门或乙方个人的原因致逾期的除外）,等。合同签订后，原告按合同约定向第一被告支付了房款993632元。2014年1月14日，原告与第一被告签订《琶洲国际采购中心办理房地产权证确认书》，主要内容：双方确认一、原告向第一被告提供以下办证资料，1、《广州市预购商品房预告登记证明书》原件（无）；2、《契税完税凭证》原件（无）；3、业主身份证复印件一份（有）；4、按揭贷款合同原件一份（无）；5、房屋登记费550元（未缴纳）；6、购房发票原件1份；二、现双方重新确认，第一被告在本确认书签订后90个工作日内为原告办理该房的房地产权证。2015年1月12日，原告向第一被告发出《拒绝收楼函》，内容是：本人收到贵司寄来的收楼通知书，通知于2015年1月15日前办理收楼，本人按约定到现场收楼，你司未提供任何收楼资料，现场也完全不具备收楼条件，最起码商铺的基本使用功能未达到……，本人拒绝收楼，并保留追诉贵司迟延交楼、办妥房产证的违约责任和一切经济损失。本院认为，原告与被告签订的《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。原告在签订合同后，已依约向被告付清了房款，按照合同约定，被告本应在2015年1月1日前将符合合同规定条件的房屋交付给原告。被告虽然在庭审中表示其曾通知原告收楼，但原告否认讼争房屋当时已具备交楼条件，对此，第一被告不能举证反驳，故对原告的主张，本院予以采信。据此，原告要求从逾期交房日即2015年1月2日起，按照约定每日0.01%的标准以总房款计付违约金，有理，本院予以支持。但违约金应暂计至本案一审判决之日，之后发生的违约金原告可另循途径解决。由于双方约定的交楼条件大部分涉及法定的交楼条件，这些条件是否具备要经相关的职能部门确认，原告起诉也认为讼争房屋尚不具备这些法定的交楼条件，即要求被告立即交付，不符合实际，本院予以驳回。待条件成就后，原告可另循途径解决。根据确认书中被告在本确认书签订后90个工作日内为原告办理该房的房地产权证的约定，双方已对原合同的办证时间进行了变更。因此，被告认为仍执行原合同中办理房产证的约定，显然与事实不符，本院不予采信。原告现要求第一被告办理涉案房屋的房产证，有理，本院予以支持。按照变更后的办证期限约定计算，第一被告履行办证义务的期满日应认定是2014年5月27日。现第一被告逾期仍未办证，应承担违约责任。根据补充协议中“如乙方向甲方交齐了办理房地产权证的所有资料，因甲方责任未能在本补充协议约定的日期内办理好房地产权证的，本合同继续履行，逾期超过100天则甲方按乙方已付房款的每日万分之一向乙方支付违约金”的约定，原告要求计算的逾期办证违约金，可按照已付房款以每日万分之一计算为宜。由于第一被告与第二被告是两个独立的法人,第二被告不是讼争房屋《商品房预售合同》的当事人，根据合同相对性原则，原告要求第二被告承担连带责任，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条的规定，判决如下：一、第一被告在本判决生效之日起10日内向原告支付逾期交房违约金（从2015年1月2日起至本判决作出之日止，以已付房款993632元为本金，按照每日万分之一的标准计算，但违约金总额以不超过本金为限）；二、第一被告在本判决生效之日起30日内，协同原告到广州市房地产交易所办理广州市海珠区琶洲新港东路以北、琶洲塔西侧地段琶洲国际采购中心第A-1幢一层1134号房的交易过户手续，并在取得房地产权证后的3日内将房产权证交付给原告；三、第一被告在本判决生效后向原告支付逾期办证违约金（从2014年5月27日起至被告协同原告递交办理房地产权登记所需材料，并由房管部门出具收件回执之日止，以已付房款993632元为本金，按照每日万分之一的标准计算，但违约金总额以不超过本金为限；其中，在本判决发生法律效力之日前的违约金，在本判决生效之日起10日内支付；在本判决发生法律效力之后的违约金，在每个月的10日前支付该已到期部分）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3082元，由第一被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  区伟斌二〇一六年四月十八日书记员  邱时迁黄智敏