重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初9487号原告：重庆精诚斯巴鲁汽车销售服务有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道21号，统一社会信用代码91500113676119714D。法定代表人：李洁，总经理。委托代理人：封亚利，女，1982年6月22日出生，汉族，住所地重庆市江北区。委托代理人：郑艳杰，男，1986年10月10日生，汉族，住河北省廊坊市。被告：王凯，男，1973年10月28日生，汉族，住四川省内江市。原告重庆精诚斯巴鲁汽车销售服务有限公司（以下简称“斯巴鲁汽车公司”）诉被告王凯服务合同纠纷一案，本院于2016年7月28日受理后，依法由代理审判员刘衽伟适用简易程序独任审判，于2016年9月19日及2016年10月19日依法公开开庭对本案进行审理。原告斯巴鲁汽车公司的委托代理人封亚利、郑艳杰到庭参加诉讼。被告王凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告斯巴鲁汽车公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2013年12月27日签订的《物业管理服务合同》；2、被告返还原告物业费550867.58元及逾期付款利息损失（以物业费550867.58元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年1月1日起计算至起诉之日止即2016年7月28日）。事实与理由：2013年12月27日，原、被告双方签订《物业管理服务合同》，约定被告为原告位于重庆市巴南区8公里78006部队50分队军属土地区内银谷地商业楼提供物业管理服务，合同期限自2014年2月18日起至2020年2月17日止，共计6年，物业费用共计80万元等内容。合同签订后，原告于2014年1月20日向被告一次性支付了该费用。双方履行一段时间后，因执行军队相关要求，原告所租赁商业楼内承租商户均需于2015年底前停止一切经营活动，终止所有租赁合同，原告于2015年12月31日撤出租赁房屋，但被告未退还原告未经过期间的物业费。被告王凯未到庭，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院举示了《关于土地租用协议书》、《协议书》、《房屋租赁合同》、租赁费支付凭证、《物业管理服务合同》、物业费转账凭证及终止租赁合同公告等证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。被告王凯未到庭，在举证期限内未向本院举示证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年3月16日，成都金麒麟生物健康科技有限公司（以下简称金麒麟公司）与中国人民解放军78006部队50分队（以下简称78006部队50分队）签订《关于土地租用协议书》，约定78006部队50分队将其位于重庆市巴南区渝南大道21号军用土地出租给金麒麟公司开发，合作时间共计21年，租金在建设期间按月支付，在经营期间按年度一次性支付，同时双方对项目规模、利益分配及违约责任等内容进行了约定。2013年12月1日，金麒麟公司与案外人陈蕾签订《协议书》，约定金麒麟公司将78006部队50分队军属土地区内银谷地商业楼经营权转让给陈蕾，转让期限自2014年1月1日起至2027年6月30日日止，经营权转让费60万元/年，双方还对楼宇使用及违约责任等内容进行了约定。2013年12月27日，陈蕾与原告签订《房屋租赁合同》，主要约定：陈蕾将银谷地商业楼一楼（二楼免费提供）出租给原告用于汽车卖场及维修使用，租期自2014年2月18日起至2020年2月17日止共计6年，前三年租金为90万元/年，后三年租金为100万元/年，按年支付，另双方对房屋使用、装修条款及违约责任等内容进行了约定。履行中，原告分别于2014年1月20日及2015年2月3日向陈蕾支付了租金共计180万元，并备注有“一年租金”及“4S店租赁费（2015）”内容。2013年12月27日，原告又与被告王凯签订《物业管理服务合同》，主要约定：原告委托被告对位于重庆市巴南区八公里78006部队50分队军属土地区内银谷地商业楼一楼提供物业管理服务，物业类型为汽车卖场及维修，委托管理范围包括房屋建筑本体共用部位、共用设施设备、市政公用设施及公共环境等的维修、养护、管理及清洁卫生等事项。合同期限自2014年2月18日起至2020年2月17日止共计6年。合同物业管理服务共计80万元，原告应于管理服务期限开始前30日向被告一次性支付全部物业管理费。合同执行期间，如遇不可抗力或因政府行为导致本合同项下物业拆迁等，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任，但被告应将原告已支付的未履行期间的费用退还等内容。履行中，原告于2014年1月20日按约分四次向被告王凯尾号为5871的重庆农村商业银行账户转款共计80万元。2015年12月25日，金麒麟公司就银谷地商业楼各承租人发布公告，主要载明：本大厦土地出租方因贯彻执行中央军委关于“部队不得开展有偿服务”的指示和军队有关机关要求收回该土地的命令，各承租人须于2015年年底前停止一切经营活动，由部队收回该土地和大厦。各租赁合同因政策变化需调整终止，请各承租人理解支持以实际行动支持国家国防军事现代化及规范化建设。原告于2015年12月31日前搬出了该商业大楼。后原告向被告催收未履行期间的物业管理费未果遂起诉来院要求如前述。本院认为，依法成立的服务合同受法律保护。原、被告双方在平等自愿、协商一致基础上签订《物业管理服务合同》，系其真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定严格履行合同。履行中，原告按约向被告支付了6年的物业费80万元，被告亦按合同约定履行了一定期间的物业管理服务费，但因中央军委政策原因，《物业管理服务合同》的全部权利义务所指向的标的物即银谷地商业楼一楼及其土地已被78006部队50分队收回。《物业管理服务合同》第七条第2项明确约定：如遇不可抗力或因政府原因导致合同项下物业拆迁等，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任，但被告应当退还原告已支付未履行期间的费用。本案中，因部队政策导致银谷地商业楼被部队收回，《物业管理服务合同》已无法履行，现原告起诉来院要求解除《物业管理服务合同》，并要求被告退还未履行期间的物业费，其理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持。关于未履行期间的物业费金额问题，因物业管理服务期间为2014年2月18日至2020年2月17日共计2191日，实际履行期间为2014年2月18日至2015年12月31日共计682日，未履行期间为1509日，则未履行期间物业费应为80万元÷2191日×1509日=550981.29元，现原告仅主张物业费550867.58元，系其权利处分行为，本院予以准许。对原告要求被告支付逾期付款利息损失问题，因《物业管理服务合同》无法履行系不可归责于原、被告双方当事人原因，且原告亦未举示证据证明其在搬出银谷地商业楼后向被告王凯主张过要求退还物业费的事实，故对原告的该诉讼请求本院不予支持。被告王凯经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担未到庭、未举证等相应法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆精诚斯巴鲁汽车销售服务有限公司与被告王凯于2013年12月27日签订的《物业管理服务合同》于本判决发生法律效力之日起解除；二、被告王凯于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告重庆精诚斯巴鲁汽车销售服务有限公司物业费550867.58元；三、驳回原告重庆精诚斯巴鲁汽车销售服务有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4655元，由被告王凯负担（此款原告已垫付，被告在给付上述案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。代理审判员  刘衽伟二〇一六年十月十九日书 记 员  周 瑄