山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2015）胶商初字第2253号原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司，住所地山东省青岛市胶州市.法定代表人温小利，董事长。委托代理人孙晟，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。被告洪文吉，男，朝鲜族，住山东省胶州市.被告金月顺，女，朝鲜族，住山东省胶州市.被告青岛西信金属有限公司，住所地山东省青岛市胶州市.法定代表人洪文吉。原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司与被告洪文吉、金月顺、青岛西信金属有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙晟到庭参加诉讼，被告洪文吉、金月顺、青岛西信金属有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司诉称，2014年1月9日，原告与被告洪文吉、金月顺夫妇签订金融借款合同（主合同），原告放贷人民币98万，年利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6%的基础上上浮60%，即执行利率为9.6%，借款期限为2014年1月9日至2015年1月8日止。同日，原告与被告青岛西信金属有限公司签订抵押合同（从合同）并办理了抵押物登记，被告西信金属以其所有的国有土地使用权（胶国用（2010）9-5号）作为抵押担保原告债权优先受偿，原告作为债权人在本案中享有抵押权并以抵押物优先受偿的权利，收回全部已发放借款本金、利息、罚息、复利及诉讼相关的全部费用。原告与被告洪文吉、金月顺金融借款合同依法成立并生效，原告按约履行放款义务。现借款合同清偿期限已满，被告洪文吉、金月顺拒不偿还本金及利息，贷款形成不良，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、三被告连带偿还原告贷款本金人民币98万元及拖欠利息、罚息、复利共计143683.85元（截至2016年2月22日），以及自2016年2月23日至欠款实际清偿完毕之日止产生的利息、罚息及复利（依照合同约定计算）；2、原告对被告青岛西信金属有限公司用于抵押的土地使用权享有抵押权，并有权在被告洪文吉、金月顺不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；3、诉讼、保全费用由三被告承担。被告洪文吉、金月顺、青岛西信金属有限公司均未答辩。经审理查明，2014年1月9日，原告（贷款人）与被告洪文吉（借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：胶村银个微借20140004）一份，约定洪文吉从原告处借款98万元用于购买锌锭，借款期限12个月，自2014年1月9日至2015年1月8日。该合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以借款时的贷款转存凭证所载日期为准，贷款转存凭证为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同另约定：1、贷款利率采用固定利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6%的基础上上浮60%，即执行年利率9.6%。2、该合同项下贷款按月结息，结息日为每月20日；3、还款原则：本合同项下借款人的任何还款，贷款人均有权首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按先还息后还本、利随本清的原则偿还。4、借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利；5、贷款人为实现本合同项下之债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；6、本合同采取担保借款方式，担保方式为抵押。被告金月顺作为共同借款人在该合同上签字。同日，原告（抵押权人）与被告青岛西信金属有限公司（抵押人）签订《抵押合同》（编号：胶村银个微抵20140010）一份，约定为确保洪文吉与抵押权人签订的个人借款合同的切实履行，青岛西信金属有限公司以其所有的位于胶州市李哥庄镇高家村的国有土地使用权（胶国用（2010）9-5号、地号为1-9-42-367）为借款人洪文吉的上述98万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金98万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。2014年1月10日，原告与被告青岛西信金属有限公司在胶州市国土资源局办理了上述抵押国有土地使用权的抵押登记手续，存续期限为2014年1月9日至2015年1月8日，土地他项权利人为原告，土地他项权利证号为胶他项（2014）第022号。2014年1月10日，原告向被告洪文吉发放贷款98万元，借款期限自2014年1月10日起至2015年1月9日止，执行利率为固定利率即年利率9.6%，逾期本金利率执行本金利率上浮50%。被告洪文吉借款后仅偿还了部分借款本息，截至2016年2月22日，借款人已拖欠原告借款本金98万元，利息、罚息和复利共计143683.85元，合计1123683.85元。本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人借款合同》一份、《抵押合同》一份、个人借款凭证一份，交易流水单一份、洪文吉和金月顺居民身份证复印件、户籍证明、结婚证复印件各一份、他项权利证书一份、贷款催收通知单一份及当事人陈述存案为凭，经当事人质证和本院审查，足以采信。本院认为，原告与借款人洪文吉、共同借款人金月顺签订的《个人借款合同》及与抵押人青岛西信金属有限公司签订的《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，各方当事人应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定按时向借款人履行了发放借款的义务，被告洪文吉作为借款人、被告金月顺作为共同借款人应当承担按时偿还借款本息的义务。现两借款人未按时偿还借款本息，已经构成违约，故原告要求被告洪文吉、金月顺履行还款义务理由正当，应予支持。被告青岛西信金属有限公司所提供的作为债务担保的抵押物已经相关有权部门登记，原告与被告青岛西信金属有限公司之间的抵押合同合法有效，原告对该抵押物的变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告洪文吉、金月顺、青岛西信金属有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪文吉、金月顺于本判决生效后十日内偿还原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司借款本金98万元及合同约定利息、罚息、复利。二、原告青岛胶州中成村镇银行股份有限公司对被告青岛西信金属有限公司所有的位于胶州市李哥庄镇高家村的地号为1-9-42-367的土地使用权享有抵押权（他项权证号：胶他项（2014）第022号），对该抵押物变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14479元，保全费5000元，公告费600元，共计20079元，由被告洪文吉、金月顺、青岛西信金属有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘伟伟审 判 员  范少恒人民陪审员  吴晓红二〇一六年四月十二日书 记 员  宋籽仪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。