广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）肇鼎法民一初字第258号原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社。住所地：肇庆市鼎湖区。法定代表人：方宇霞。委托代理人：谢志文，男，汉族，××年××月××日出生，住肇庆市鼎湖区，系原告职员。委托代理人：江展航，男，汉族，××年××月××日出生，住肇庆市鼎湖区，系原告职员。被告：黄益文，男，汉族，身份证地址：高要市。现住肇庆市。被告：慕容庆英，女，汉族，身份证地址：高要市。现住肇庆市。原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告黄益文、慕容庆英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江展航，被告黄益文、慕容庆英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年3月13日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社广利信用社（以下简称“广利信社”）向被告黄益文发放贷款470000元，用途是鱼塘经营资金，贷款期限为2012年3月9日至2014年3月8日，执行浮动利率，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮58%，为10.507%，采用分期还本方式，2013年3月8日还170000元，2014年3月8日还300000元。黄益文提供其位于肇庆市工农南路6号（丽日华庭）A4幢801、802房（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房地产作抵押担保，抵押期限为2012年3月9日至2015年3月8日；被告慕容庆英作为保证人承担借款的连带偿还责任。各方并签订了《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《保证合同》。借款已于2014年3月9日逾期，被告黄益文没有依约归还借款本息，经扣收，至2013年11月2日止，黄益文仍结欠借款本金469671.98元。以上事实，有借款借据、借款合同、最高额抵押合同、保证合同等为证据。黄益文没有按期偿还借款本息，其行为已严重违约，原告有权要求黄益文归还结欠的借款本息；要求慕容庆英对借款承担连带偿付责任；原告对案涉抵押物依法拍卖、变卖的处置款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告黄益文向原告偿还借款本金469671.98元、利息及复利按《个人借款合同》第二条第（二）第2点、第5点的约定向被告计收，计收至借款本息清偿止；2、原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置权属被告黄益文位于肇庆市工农南路6号（丽日华庭）A4幢801、802房（房地产权证号：粤房地证字第××号）的房地产全部或部分，并以所得价款优先受偿；3、被告慕容庆英承担上述借款的不可撤销的连带责任保证担保；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。原告举证如下：身份证复印件，证明黄益文、慕容庆英身份情况；2、户口本复印件，证明黄益文、慕容庆英户籍情况；3、结婚证复印件，证明黄益文、慕容庆英婚姻状况；4、借款申请表，证明黄益文向原告申请借款的事实；5、个人借款合同，证明原告与黄益文签订借款合同，并约定双方权利及义务；6、最高额抵押担保合同，证明原告与黄益文、慕容庆英签定最高额抵押担保合同，约定双方权利及义务；7、保证合同，证明原告与慕容庆英签定保证合同，并约定双方权利及义务；8、借款借据，证明原告向黄益文发放贷款470000元的事实；9、还本凭证，证明黄益文偿还部分贷款本金的事实；10、贷款明细账，证明黄益文仍欠贷款本金的事实；11、贷款利息管理清单，证明黄益文仍结欠贷款利息的事实；12、房地产权证，证明抵押物权属黄益文的事实；13、房地产他项权证，证明他项权利人为广利信社的事实；14、贷款催收通知书，证明原告向被告催收贷款本息的事实；15、声明书，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是原告的下属机构，其债权由原告行使诉权；16、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是原告的下属机构，联社是合法的原告。被告黄益文、慕容庆英共同辩称：对原告的起诉无意见，借款、借款金额都是事实，同意还款，但因暂时经济困难，不能及时还款，望原告给予时间筹款。被告黄益文、慕容庆英均没有提供证据。经审理查明：2012年3月9日，广利信社与被告黄益文签订《个人借款合同》，合同约定，广利信社向被告黄益文发放贷款470000元，贷款期限由至2012年3月9日至2014年3月8日，借款用途购鱼塘经营资金。2012年3月13日，广利信社向被告黄益文发放贷款470000元，其中170000元到期日为2013年3月8日，300000元到期日为2014年3月8日，借款利率为10.507%。被告慕容庆英为上述借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保。黄益文用权属其所有的座落肇庆市工农南路6号（丽日华庭）A4幢801、802房（房地产权证号：粤房地证字第××号）为借款作抵押担保，并办理了房地产他项权利人为广利信社的抵押登记手续，房地产他项权证的证号为：粤房地他项权证肇字第02××53号，抵押期限为2012年3月9日至2015年3月8日。各方并就借款、保证和抵押分别签订了《个人借款合同》、《保证合同》和《最高额抵押担保合同》。其中《个人借款合同》还约定，逾期贷款（黄益文未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款后，黄益文于2013年3月8日、21日、11月2日分三次共归还了借款本金328.02元。2014年3月20日，黄益文、慕容庆英签收了广利信社向其发出的逾期贷款催收通知书，并确认至2014年3月20日，尚欠本金469671.98元，利息57459.41元。借款到期后，黄益文至今尚欠借款本金469671.98元及利息（利息计至2014年3月20日为57459.41元）。广利信社是原告的分支机构。本院认为：被告黄益文向广利信社借款4700000元，被告慕容庆英为上述借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保，黄益文用权属其所有的座落肇庆市工农南路6号（丽日华庭）A4幢801、802房（房地产权证号：粤房地证字第××号。房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第02××53号）为上述借款作抵押担保，上述事实，有各方签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押担保合同》和借款借据在案为凭，事实清楚，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款、保证和抵押关系合法有效，本院予以确认，各方当事人应依约履行各自的义务。借款到期后，黄益文至今尚欠借款本金469671.98元及利息（利息计至2014年3月20日为57459.41元），其行为已违约。广利信社是原告的分支机构，原告有权处置本案债权。因此，原告要求黄益文归还借款469671.98元及利息，理据充分，本院予以支持，其中至2014年3月20日的利息为57459.41元，以后发生的利息按双方签订的《个人借款合同》约定的逾期贷款利率计付至清偿日止；又因该合同还约定，对不能按时支付的利息，按逾期贷款利率计收复利，故原告主张计收复利，理据充分，本院予以支持；原告要求慕容庆英对上述债务不可撤销的连带责任保证担保，理据充分，本院予以支持；原告要求对黄益文所有的座落肇庆市工农南路6号（丽日华庭）A4幢801、802房（房地产权证号：粤房地证字第××号。房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第02××53号）享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告黄益文应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社偿还借款本金469671.98元并支付利息及复利（至2014年3月20日的利息为57459.41元，2014年3月21日起至清偿日止的利息和复利按《个人借款合同》第二条第二款第二点、第五点的约定计付）。二、被告慕容庆英对上述第一项判决确定的债务负连带清偿责任。三、原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对被告黄益文提供的粤房地他项权证肇字第02××53号的房地产他项权证核定的房地产享有优先受偿权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8345元，由被告黄益文、慕容庆英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  李 广审 判 员  陈小凤人民陪审员  蔡学汉二〇一六年四月十八日书 记 员  邵仲强