济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）历城商初字第1429号 原告：中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。组织机构代码：70594551-4。 代表人：李东，行长。 委托代理人：刘立峰(特别授权代理)，男，生于1966年10月16日，汉族，系该行职工，住济南市。 委托代理人：李洛银（一般授权代理），系山东众英律师事务所律师。 被告：殷宗风，女，生于1985年8月12日，汉族，户籍所在地济南市，现住济南。 被告：殷宗波，男，生于1990年4月22日，汉族，住济南市。 被告：济南温泉空港置业有限公司，住所地济南市。组织机构代码：69745562-9。 法定代表人：于乐，经理。 委托代理人：陈双石（特别授权代理），系山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称历城建行）诉被告殷宗风、殷宗波、济南温泉空港置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，由审判员李峻岭担任审判长，与人民陪审员蔡笑琳、王寿莲依法组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告历城建行的委托代理人刘立峰、李洛银、被告济南温泉空港置业有限公司委托代理人陈双石到庭参加诉讼，被告殷宗风、殷宗波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告历城建行诉称，被告殷宗风于2012年7月9日与我行签订住房公积金借款合同，向我行借款本金20万元，借款期限自2012年7月11日至2042年7月11日，合同还约定了其他内容。被告殷宗波为该笔借款提供连带责任保证，被告济南温泉空港置业有限公司为该笔借款提供阶段性担保，保证责任为连带责任。我行按借款合同履行了全部义务，但被告殷宗风没有按合同约定偿还借款，被告殷宗波、济南温泉空港置业有限公司也未履行保证责任。截止至2015年7月17日，被告方欠我行借款本金192239.9元、逾期利息5297.77元、逾期罚息41.69元、逾期复利64.57元。我行多次催要，被告方拒绝履行还款义务，为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》119条之规定，特诉至贵院，请求：1、判令被告殷宗风偿还我行借款本金192239.9元、逾期利息5297.77元、逾期罚息41.69元、逾期复利64.57元（截至2015年7月17日），2015年7月18日至判决生效之日的利息按借款合同继续计算；2、判令被告殷宗风赔偿我行经济损失12282元；3、判令被殷宗波、济南温泉空港置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告殷宗风缺席未答辩。 被告殷宗波缺席未答辩。 被告济南温泉空港置业有限公司辩称，一、我公司提供的是阶段性担保责任，但在本案中没有实际的权利义务，我公司作为开发商，按照阶段性担保的愿意，其核心利益是能够保证将本案用于担保的房屋建成。我公司所建设的房屋也建成，原告方与另一被告殷宗风已经对房屋办理了预抵押登记，原告方对本案的房屋享有优先受偿权，完全可以通过评估、拍卖本案房屋的方式收回债权。因此，原告方不应当再要求我公司承担连带责任。二、按照担保法的规定，如果担保人承担了担保责任，有权向债权人追偿。在本案中，由于债务人无力偿还贷款，如果我公司承担担保责任再向债务人追偿，将给担保人造成较大损失，我公司认为从公平角度，在支持债权人的对物的担保的优先受偿权情况下，应免除担保人的担保责任。三、如法院判决担保人承担担保责任，我公司请求一并判决担保人在承担担保责任后能够直接向主债权人追偿。 经审理本院认定，2011年1月5日，被告济南温泉空港置业有限公司（甲方）与原告历城建行（乙方）签订《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》1份。合同约定，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人为因购置坐落于济南临港经济开发区B区、历城区遥墙镇机场路西温泉花园住宅小区的项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2011年1月5日起因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币1.5亿元；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效、抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带责任。2012年6月1日，被告殷宗波向原告历城建行出具担保书，承诺愿意为殷宗风为购买济南XXX房屋及地下室XXX在原告处的住房公积金贷款20万元承担连带保证责任。 2012年7月9日原告历城建行（贷款人）与被告殷宗风（借款人）、殷宗波（保证人）签订住房公积金借款合同一份。合同约定，被告殷宗风为购买济南XXX房屋及储藏室XXX向原告方借款20万元，借款期限自2012年7月11日至2042年7月11日，借款利率为浮动利率，即个人住房公积金贷款基准利率水平；本合同项下借款逾期（指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为）的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上加收40%；本合同生效后原告方将20万元一次划入借款人指定的被告济南温泉空港置业有限公司的银行账户；贷款结息，每个月为一期，借款按期计息，当期本息当期清偿，贷款本金和利息的还款按照先还息后还本、息随本清单原则偿还，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，按照个人账户还款计划表每月归还本息；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，按照合同约定向借款人收取违约金等；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告殷宗波作为保证人，为被告殷宗风的上述借款承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至借款人的债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。被告殷宗风作为抵押人以其购买的济南XXX房屋及储藏室XXX设定抵押，抵押担保的范围同上述保证人殷宗波的保证范围；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办妥抵押登记，抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。 合同签订后，原告历城建行于2012年7月11日，向被告殷宗风发放了住房公积金贷款20万元。被告殷宗风与济南温泉空港置业有限公司就抵押房产的坐落、面积以及价值进行了确认，但并未办理约定抵押房产的抵押登记。被告殷宗风自2012年9月17日开始逾期还款，截至2015年7月17日，被告殷宗风共欠原告历城建行借款本金192239.9元、逾期利息5297.77元、逾期罚息41.69元、逾期复利64.57元。原告方起诉后，被告殷宗风于2015年10月12日偿还之前拖欠的逾期部分的全部本息，之后至开庭时按借款合同约定正常还款。原告历城建行对其主张的律师费损失12282元未提供证据证明，被告济南温泉空港置业有限公司不予认可。 上述事实，由下列证据予以证明：1、住房公积金借款合同1份；2、担保书1份；3、最高额保证合同1份；4、住房公积金贷款凭证1份；5、个人账户还款流水账1份；6、贷款信息1份；7、抵押物面积及抵押物价值确认书、具结证明各1份；8、当事人陈述。经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告历城建行与被告济南温泉空港置业有限公司签订的最高额保证合同、与被告殷宗风、殷宗波签订的住房公积金借款合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。合同双方当事人均应全部履行合同。原告历城建行按合同约定向原告殷宗风发放了贷款20万元，被告殷宗风亦应按照合同约定的时间和金额偿还原告方借款本息，但该被告自2012年9月17日开始逾期还款，截至2015年7月17日，被告殷宗风共欠原告历城建行借款本金192239.9元、逾期利息5297.77元、逾期罚息41.69元、逾期复利64.57元未还，已构成违约，原告方有权宣布贷款立即到期，要求借款人殷宗风立即清偿借款本息及相关费用。虽然原告方起诉后，被告殷宗风将拖欠的逾期借款本息还清，并继续按原借款合同的约定正常还款，但该被告违约的事实已发生，原告方仍要求其偿还剩余本息187501.58元（截至2016年3月7日），对此本院依法予以支持。被告殷宗波作为连带责任保证人，应在保证范围内对被告殷宗风的上述借款本息承担连带清偿责任。原告方与被告殷宗风约定以其购买的济南XXX房屋及储藏室XXX设定抵押，但该房产并未进行抵押登记，因此抵押权并未依法设立。根据原告方与被告济南温泉空港置业有限公司关于保证期间的约定：保证期间按原告方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效、抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止，因此被告济南温泉空港置业有限公司作为连带责任保证人，其仍在保证期间内，应对被告殷宗风的上述借款本息承担连带保证责任。被告殷宗波、济南温泉空港置业有限公司在承担保证责任后，有权向债务人殷宗风追偿。原告历城建行对其主张的律师费损失12282元未提交证据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告殷宗风于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行截至2016年3月7日的借款本息187501.58元。 二、被告殷宗风于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行自2016年3月8日起至本判决生效之日止按照双方签订的住房公积金借款合同约定的利息（含罚息等）。 三、被告殷宗波对上述第一、二项承担连带清偿责任。 四、被告济南温泉空港置业有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任。 五、被告殷宗风、济南温泉空港置业有限公司在承担上述保证责任后，有权向被告殷宗风追偿。 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4449元，由被告殷宗风、殷宗波、济南温泉空港置业有限公司共同负担4253元，由原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行负担196元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李峻岭 人民陪审员  蔡笑琳 人民陪审员  王寿莲 二〇一六年四月十八日 书 记 员  王百丽