云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2015）官民一初字第4757号原告张文英，女，1945年11月26日生，汉族，云南省景谷县人，无业，身份证登记住址云南省景谷傣族彝族自治县，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人李伟萍，云南博弈律师事务所律师，特别授权代理。被告思茅地区昆明联合贸易公司。住所地昆明市北京路**云南联贸大厦内。法定代表人葛建文，总经理。原告张文英诉被告思茅地区昆明联合贸易公司所有权确认纠纷一案，本院于2015年9月30日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告张文英及其委托代理人李伟萍到庭参加诉讼，被告思茅地区昆明联合贸易公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张文英诉称：被告思茅地区昆明联合贸易公司依照《关于深化住房制度改革的决定》文件精神，决定将六套住宅出售给单位职工（其中包含诉讼的房屋）。公司于2012年11月29日交清房屋买卖契税，并最终经过普洱市国资委于2012年12月20日批复同意。原告之子张书豪，原系被告单位的职工，向单位购买了昆明市云南民办科技园福德升华小区住宅。在此过程中，被告给张书豪出具了“购房合同”，张书豪付清了购房款，所以昆明市云南民办科技园福德升华小区住宅实际所有权人应当系张书豪。但张书豪因故未及时将该房产过户至自己名下。2015年8月22日，张书豪不幸身故，张书豪对该诉讼标的享有的所有权应当归其合法继承人所有。原告张文英与丈夫刀应忠育有两子，长子张书豪，次子刀张敬玺。丈夫现已病故，长子张书豪已与妻子离婚，没有生育子女，张书豪离婚后未再娶妻生子。因此张文英系张书豪的唯一继承人。现诉争房屋尚未办理过户手续，请求判令：1、依法确认昆明市云南民办科技园福德升华小区住宅的所有权归原告所有；2、判令由被告将房屋产权变更至原告名下；3、诉讼费用由被告承担。被告思茅地区昆明联合贸易公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。为证实其诉讼请求，原告张文英向本院提交下列证据：1、思茅地区昆明联合贸易公司工商登记信息、昆明市云南民办科技园福德升华小区房权证、售房合同书、购房款发票、普国资[2012]59号批复、税收通用完税证各一份，欲证实被告思茅地区昆明联合贸易公司名下的昆明市云南民办科技园福德升华小区房屋，已于1999年3月30日出售给职工张书豪，张书豪系该房屋的实际所有权人，该房屋系张书豪的遗产；2、张书豪身份证复印件、死亡证明、火化证明、张文英身份证复印件、户口关系证明、刀应忠户口注销证明、刀建业与吴海蓉结婚证、吴海蓉户口簿、吴海蓉离婚诉状、云南省思茅市人民法院判决书、张书豪户口簿各一份，欲证实原告张文英之子张书豪于2015年8月22日死亡，张文英系张书豪的唯一合法继承人，张文英对张书豪的遗产享有所有权；3、公证书一份，欲证实原告系张书豪的唯一法定继承人的情况已由（2016）云昆明信证民字第6304号公证书予以证实。被告思茅地区昆明联合贸易公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。本院认为，原告提交的证据1、2、3能形成有效证据锁链，证实张书豪是诉争房产的所有权人，原告系诉争房屋的唯一继承人，本院予以确认。综合原告的诉请主张、举证及本案庭审核实情况，本院确认本案法律事实如下：原告张文英之子张书豪（曾用名：刀书豪）原系被告思茅地区昆明联合贸易公司员工。诉争房屋坐落于昆明市云南民办科技园福德升华小区，建筑面积66.47平方米，房屋登记所有权人为被告思茅地区昆明联合贸易公司，房产证号为昆房权证（官渡）字第**。1999年3月30日，被告与原告之子张书豪签订一份《售房合同书》，载明根据（94）国务院《关于深化住房制度改革的决定》文件精神，被告同意将原有双方共同购买的位于昆明市福德小区住房按原房价的70%一次性出售给张书豪，售价为45580元，扣除已支付的购房集资款后，张书豪尚需支付30580元。张书豪按规定付清被告购房款后，房产权100%归张书豪所有，售房中发生的交易税由被告承担。因历史遗留原因及相关政策，办理房屋产权登记时无法直接登记至原告名下，诉争房屋至2012年12月11日登记于被告名下，房屋一直由张书豪管理、居住、使用。2012年12月20日，普洱市国有资产监督管理委员会以普国资〔2012〕59号《普洱市国资委关于思茅地区昆明联合贸易公司关于将六套商品住房售给职工请示的批复》，同意将诉争房屋在内的六套房屋出售给签订了上述售房合同的职工。2004年1月5日，原告向被告支付购房款后，被告向原告出具云南省收款专用发票并加盖被告财务专用章。张书豪获得批复及售房发票后，被告在取得房屋所有权证后，未及时将诉争房屋变更至张书豪名下，张书豪于2015年8月22日死亡，其未留有遗嘱。张书豪的父亲刀应忠于2007年11月15日死亡，母亲即原告张文英仍健在。张书豪与其前妻吴海蓉于1993年12月经云南省思茅市人民法院（1993）思法民初判字第47号民事判决书判决离婚，两人未生育子女。张书豪与吴海蓉离婚后未再婚。现原告张文英认为自己系张书豪的唯一继承人，以其诉请诉至本院。另查明，被告思茅地区昆明联合贸易公司早已未在登记地址经营，未办理营业执照注销手续，现下落不明。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条关于“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，本案被告与张书豪签订《售房合同书》，并经普洱市国有资产监督管理委员会同意，将诉争房屋出售给张书豪所有，张书豪亦在被告确定的期限内交清了购房款，故原、被告之间买卖合同已成立并生效，受法律保护，对双方具有法律约束力。依据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，本案诉争房屋虽一直由张书豪占有使用，但被告未按照约定将房屋产权登记办理至张书豪名下以保证其享有诉争房屋的所有权，应承担违约责任。经庭审核实，原告已提交相应证据证实其系张书豪的唯一继承人，原告作为诉争房屋的继承人，有权向被告提起诉讼。综上，本院认为原告的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。在庭审后，原告向本院递交书面说明一份，陈述因被告现下落不明，如被告不能承担相应的税、费等，愿意自愿承担在办理房屋过户手续时产生的税、费等相关费用及诉讼费用。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条关于“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”、第一百四十四条关于“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，我院已向被告思茅地区昆明联合贸易公司依法公告送达了本案的诉讼副本及开庭传票，被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依照上述法律规定，依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四之规定，判决如下：一、位于昆明市云南民办科技园福德升华小区房屋归原告张文英所有；二、由被告思茅地区昆明联合贸易公司于判决生效之日起十日内配合原告张文英办理房屋产权变更过户手续，办理过户手续时产生的税、费等相关费用由原告自行承担。案件受理费7300元由原告张文英自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  蔡家瑶人民陪审员  陈 彪人民陪审员  李金昌二〇一六年四月二十一日书 记 员  谭思祺