广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0126民初571号 原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行，住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇临浦街199号。 负责人吴彩珍，该行行长。 委托代理人庞雪梅，该行风险管理部职员。 委托代理人黎华琪，女，该行辖属网点宾阳支行营业室客户经理。 被告农钰连，女，汉族，1981年12月15日出生，住宾阳县。 被告杨大卿，男，汉族，1980年8月20日出生，住宾阳县。 原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行（以下简称农行宾阳支行）与被告农钰连、杨大卿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，于2016年3月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人庞雪梅到庭参加诉讼。被告农钰连、杨大卿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行宾阳支行诉称：被告农钰连以购买房屋资金不足为由向原告借款，双方于2010年9月9日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额31.9万元；借款期限自2010年9月9日至2030年9月8日止，期限20年。还款方式为按月等额本息分期还款，还款日为贷款发放日的对应日；被告农钰连、杨大卿提供其二人名下位于宾阳县城市上品Ｂ座Ｂ2505号（产权证号：宾阳房权证字第××号）房产作抵押担保，双方办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告于2010年9月13日向被告农钰连发放贷款31.9万元，则每月13日为借款还款日。自2015年9月13日后，被告便开始拖欠贷款本息不还，至今尚欠本金268260.03元及相应利息。 因被告农钰连、杨大卿系夫妻，该笔借款发生在农钰连、杨大卿夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，杨大卿应与农钰连共同偿还。综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告农钰连、杨大卿签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告农钰连、杨大卿归还原告借款本金268260.03元及利息（利息按借款合同约定计算）；3、原告有权以被告农钰连、杨大卿名下位于宾阳县城市上品Ｂ座Ｂ2505号（产权证号：宾阳房权证字第××号）房产折价或拍卖、变卖之价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。 原告为证明其上述诉讼主张在举证期限内向本院提供了以下证据： 1、农钰连、杨大卿身份证复印件、结婚证，证明被告身份情况及二人是夫妻关系； 2、商品房买卖合同，证明被告贷款的用途； 3、个人购建房贷款申请书、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、个人贷款发放通知书、个人一手住房贷款查询清单，证明被告向原告借款不还的事实； 4、房地产抵押清单、同意抵押承诺书、宾阳房预2010字第××号证书、宾阳房预2010字第××号证书、宾阳房他证字第××号证书，证明被告农钰连、杨大卿提供二人共有的位于宾阳县城市上品Ｂ座Ｂ2505号房产作抵押担保。 被告农钰连、杨大卿没有作出答辩，亦未向本院提供证据。 经审查，上述证据内容真实、来源合法，且与本案事实具有关联性，本院予以采信。被告农钰连、杨大卿缺席，视为其放弃答辩及质证的权利。 根据上述确认的证据，本院查明：2010年9月9日，原告与被告农钰连、杨大卿签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告农钰连向原告借款31.9万元；借款用途为购买房产；借款期限自2010年9月9日至2030年9月8日止，期限20年。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上下浮20%，执行年利率4.752%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；如借款人在合同期内未按合同约定按时还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为按月等额本息分期还款，借款人不按约定履行合同义务的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。 被告农钰连、杨大卿提供其二人共有的位于宾阳县城市上品Ｂ座Ｂ2505号（产权证号：宾阳房预2010字第××号）房产作抵押担保，原、被告到宾阳县房地产管理所办理了抵押登记手续（产权证号：宾阳房预2010字第××号、宾阳房他证字第××号）。抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告于2010年9月13日向被告农钰连发放贷款31.9万元，则每月13日为借款还款日。自2015年9月13日起，被告便开始拖欠贷款本息不还，至今尚欠本金268260.03元及相应利息。被告杨大卿与农钰连系夫妻，上述债务发生在其两人夫妻关系存续期间。经原告追偿，被告拒不归还借款本息，为此，原告诉至本院，提出了上述诉讼请求。 本院认为，原告与被告农钰连签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》（合同编号：45020120120080933）是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告农钰连发放了贷款，履行了贷款人的全部义务。被告农钰连收到贷款后，应依合同约定按月等额本息分期还款，但被告农钰连自2015年9月13日起开始拒绝还款，至今拖欠借款本金268260.03元及相应利息，其行为已经构成根本性违约，原告请求解除合同有事实及法律依据，本院予以支持。被告农钰连与杨大卿系夫妻，该笔借款发生在二人夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故原告要求被告杨大卿与农钰连共同偿还本金268260.03元和利息合法有据，本院予以支持。 被告农钰连与杨大卿提供二人共有的位于宾阳县城市上品Ｂ座Ｂ2505号（产权证号：宾阳房预2010字第××号）房产为上述债务作抵押担保并办理了抵押权登记手续，原告的抵押权自办理抵押权登记时设立，故在被告农钰连与杨大卿不能按本判决确定的履行期间清偿上述债务时，原告有权以宾阳县城市上品Ｂ座Ｂ2505号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行与被告农钰连、杨大卿于2010年9月9日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告农钰连、杨大卿归还原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行借款本金268260.03元及利息（利息自2015年9月13日计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按借款执行利率基础上上浮50%计算）； 三、被告农钰连、杨大卿不履行上述第二项判决确定的给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行有权以被告农钰连、杨大卿所有的位于宾阳县城市上品Ｂ座Ｂ2505号房产（证号：宾阳房权证字第××号），折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 案件受理费5324元，减半收取2662元，由被告农钰连、杨大卿负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 代理审判员 吕 惠 二〇一六年四月三十日 书 记 员 李思琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权机利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。+