浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2015）温苍执异初字第58号原告：朱永平。委托代理人：赖鹤山、郑桂贤，北京大成（温州）律师事务所律师。被告：蔡伟伟。第三人：谢增统。第三人：陈雪蕾。委托代理人：林上幸、林明霞，浙江瓯鼎律师事务所律师。原告朱永平与被告蔡伟伟、第三人谢增统案外人执行异议之诉一案，于2015年10月26日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，后因案外人陈雪蕾与本案的处理结果具有法律上的利害关系，本院于2016年2月24日依法追加陈雪蕾为本案的第三人参加诉讼，并于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告朱永平及其委托代理人赖鹤山，第三人陈雪蕾的委托代理人林上幸到庭参加诉讼。被告蔡伟伟、第三人谢增统经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朱永平起诉称：第三人谢增统原系苍南县人武部干部。2009年间，依相关政策规定，第三人谢增统取得苍南县第三期安居工程商品房即苍南县灵溪镇秀水锦园的购房资格。2009年9月7日，原告与第三人谢增统签订《套房交易定金合同书》，约定房屋应缴款项均由原告承担，第三人谢增统净得房屋转让款18万元，该款于签订相关契据时付清。另外，原告于2009年9月7日向第三人谢增统支付定金5万元，用于支付第三人谢增统在该合同书签订日前已缴纳的房屋费用。2009年9月21日，原告与第三人谢增统签订《契约》，约定：第三人谢增统将房屋（以苍南县住房制度改革办公室发票为据）转让给原告所有，第三人谢增统应配合原告办理房屋后续所有手续。依前述协议的约定，原告已向第三人谢增统给付约定的18万元。至此，原告以第三人谢增统名义开始缴纳款项。2010年5月22日，在第三人谢增统的陪同下，原告通过摇号确定房屋的具体房号为14幢101号，于同年5月29日与苍南县住房制度改革办公室签订《苍南县第三期安居住房买卖合同》。该合同约定：房屋房号为第14幢101室；房屋建筑面积为89.93平方米，单价为2520元／平方米，房屋总价款为226620元。而后，原告依上述合同约定向苍南县住房制度改革办公室支付了房屋的全部款项。2012年12月7日，上述房屋办理完毕交房手续，并由原告实际占有、管理使用至今，但房屋权属未办理变更手续。自2014年3月8日起，原告将房屋出租给他人使用。期间，房屋的物业管理费、水电费均由原告或承租人直接缴纳。2015年6月3日，因第三人谢增统涉及债务纠纷，苍南县人民法院作出（2015）温苍执民字第1316号执行裁定书，裁定查封该房屋，并于同年7月14日作出（2015）温苍执民字第1316-1号执行裁定：拍卖或变卖该房屋。2015年9月，原告知悉后，于同年9月19日向苍南县人民法院提出执行异议申请，该院作出（2015）温苍执异字第75号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。故诉请：1、判令停止执行苍南县灵溪镇秀水锦园14幢101室房屋；2、依法确认上述房屋归原告所有；3、本案受理费由被告承担。被告蔡伟伟书面答辩称：1、原告提供的涉案房屋购房发票显示均为第三人谢增统缴纳，且原告与第三人谢增统的涉案房屋买卖未能提供真实有效的银行结算凭证，不能证明涉案房屋买卖的真实性。2、该房产系第三人谢增统与陈雪蕾的共有财产，所有的买卖文书上均没有共有人陈雪蕾的签名，其交易不能成立。综上，原告的诉请理由和证据不充分，应依法予以驳回。第三人陈雪蕾口头答辩称：原告诉称均属实。陈雪蕾与谢增统原系夫妻关系，对于涉案房屋买卖过程均是知道的，虽然没有签字，但陈雪蕾是同意的，没有异议，且此次出庭明确表示对涉案房屋买卖行为予以追认。原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1．身份证、人口信息表复印件各两份，用以证明原告、被告及第三人的主体资格；2．套房交易定金合同书、契约复印件各一份，用以证明第三人谢增统将涉案房屋转让给原告的事实；3.银行回单复印件一份，用以证明原告向第三人谢增统给付5万元的事实；4.银行回单复印件两份，用以证明原告向第三人谢增统支付18万元，并汇入其指定账户的事实；5．苍南县第三期安居住房摇号定位通知、房号确认书复印件各一份，用以证明在第三人谢增统的陪同下，经摇号程序，房屋确认具体房号为14幢101室的事实；6．苍南县第三期安居住房买卖合同复印件一份，用以证明2010年5月29日，第三人谢增统与苍南县住房制度改革办公室签订《苍南县第三期安居住房买卖合同》，对房屋房号、建筑面积、合同价款作出了约定的事实；7．票据复印件一份，用以证明原告向苍南县住房制度改革办公室缴纳了房屋购买款项的事实；8．秀水锦园交房预结算单复印件一份，用以证明2012年2月7日，房屋价款进行了结算的事实；9．税收缴款书复印件一份，用以证明原告向税务部门缴纳了房屋契税的事实；10．房屋所有权证、土地使用权证和契证复印件各一份，用以证明因房屋已转让给原告，房屋权属证件至今由原告持有的事实；11．苍南县房屋租赁合同复印件一份，用以证明原告将涉案房屋出租给他人使用，对房屋实际占有、使用、管理的事实；12．（2015）温苍执民字第1316-1号执行裁定书复印件一份，用以证明苍南县人民法院裁定拍卖或变卖涉案房屋的事实；13.（2015）温苍执异字第75号执行裁定书复印件一份，用以证明因不服查封及拍卖裁定，向苍南县人民法院提出执行异议，被裁定驳回异议申请的事实；14.婚姻关系查询单复印件一份，用以证明第三人谢增统与第三人陈雪蕾于2000年7月7日登记结婚，并于2014年7月8日办理离婚登记手续的事实；15.结婚证复印件复印件一份，用以证明原告朱永平与案外人颜海波系夫妻关系的事实。被告蔡伟伟、第三人陈雪蕾在本院指定的举证期限内均没有提供证据材料；第三人谢增统未作答辩，其在本院指定的举证期限内亦未提供证据材料。上述证据经庭审出示质证，第三人陈雪蕾对原告提供的上述证据均无异议。本院认为，原告提供的证据1-4、12-15，系有关职能部门出具的证明材料和法院生效裁判文书，能够证明本案的相关事实，本院予以确认；原告提供的证据5-10，结合第三人陈雪蕾的答辩意见，且上述证据之间能够相互印证，形成完整的证据链，其证明力，本院予以确认，可以作为本案认定相关事实的依据；原告提供的证据11，系原告与案外人周世闯签订的涉案房屋租赁合同，系双方真实意思表示，其内容并不违反法律规定，本院予以确认。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定事实与原告诉称事实一致。另查明：第三人谢增统与第三人陈雪蕾于2000年7月7日登记结婚，并于2014年7月8日办理离婚登记手续。坐落于苍南县××水景××室房屋为经济适用房，现产权登记在第三人谢增统与第三人陈雪蕾名下。第三人陈雪蕾对于涉案房屋买卖事实均知情，并无异议。案外人颜海波与原告朱永平系夫妻关系。依原告朱永平与第三人谢增统达成的协议约定，原告朱永平分别于2009年9月18日和9月21日通过其丈夫颜海波的银行账户向第三人谢增统指定的案外人张碧霞银行账户汇入10.9万元。又于2009年9月21日，原告朱永平向第三人谢增统指定的案外人张碧霞银行账户汇入7.1万元，合计共向第三人谢增统支付涉案房屋转让款18万元。另认定：本院在执行申请执行人蔡伟伟与被执行人谢增统、董必寿民间借贷纠纷一案过程中，于2015年6月3日作出（2015）温苍执民字第1316号民事裁定，依法查封了上述房屋，并于2015年7月14日作出（2015）温苍执民字第1316-1号执行裁定，裁定拍卖或变卖上述房屋。朱永平于2015年9月19日向本院提出书面异议，经审查后，本院于2015年9月29日作出（2015）温苍执异字第75号执行裁定，裁定驳回朱永平的异议。朱永平不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。本院认为，执行异议之诉的争议焦点在于案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案涉案房屋虽为经济适用房，但经济适用房的买卖并未违反法律和行政法规的强制性规定。原告朱永平与第三人谢增统之间就涉案房屋签订的房屋买卖契约，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行支付价款义务，并实际占有、管理、使用涉案房屋，且按规定缴纳了相关费用。第三人谢增统、陈雪蕾将涉案房屋出卖给原告朱永平，事实清楚，被告蔡伟伟辩称本案不存在真实的房屋买卖关系，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。涉案房屋未办理过户登记，并非原告自身原因造成，现有证据也无法证明其对此存在过错，故原告取得物权期待权，具有阻止对涉案房屋的强制执行效力。因本案原告未在合理期限内办理涉案房屋过户登记而引发纠纷，本案诉讼费用应由原告负担。综上，原告提出要求停止对涉案房屋执行的请求，理由成立，本院予以支持。至于原告要求确认涉案房屋的归其所有，因该房屋未进行产权变更登记，不宜在本案中处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、停止对坐落于苍南县灵溪镇秀水景园14幢101室房屋的执行；二、驳回朱永平的其他诉讼请求。案件受理费4699元，由朱永平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费4699元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。］审 判 长  高海忠代理审判员  林 宁人民陪审员  李方景二〇一六年四月十二日代书 记员  李翩翩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。