广西壮族自治区田阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1021民初236号原告杨昌旺，个体户。委托代理人周于飞，广西凌盛律师事务所凌云分所律师。代理权限：特别授权代理。委托代理人陈仁创，广西凌盛律师事务所凌云分所实习律师。代理权限：特别授权代理。被告凌超行。被告赵凤们。二被告共同委托代理人覃晓军，田阳县法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。原告杨昌旺与被告凌超行、赵凤们民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理。依法由代理审判员覃小艳适用简易程序于2016年3月30日公开开庭进行了审理。书记员岑兰鲜担任记录。原告杨昌旺的委托代理人周于飞，被告凌超行、赵凤们及其共同委托代理人覃晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨昌旺诉称，2014年9月29日，被告赵凤们以整改幼儿园为由与原告签订《借款合同》，合同约定：被告赵凤们向原告借款150000元，借款期限从2014年9月30日至2014年12月30日止；借款期限内月利率为10%，逾期部分加收利率5%。同日，原告与两被告（夫妻关系）签订《房屋抵押合同》，两被告将其共有的位于田阳县田州镇隆平大道荣鑫苑一期9幢2单元201号房产及9幢10号车库（房屋产权证号：阳房权证阳字第××号）作为抵押，并且于当日办理了抵押登记手续。借款到期后，原告多次找两被告商量还款事宜，两被告均以各种理由搪塞拒不还款。另外，根据原、被告双方签订的《房屋抵押合同》第十六条的约定，违反本协议的约定，构成违约。违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等）。原告因被告的违约进行诉讼支付了律师费10000元，该费用应由被告承担。现原告起诉至法院，请求：1、判令两被告偿还原告借款本金150000元及利息（利息计算：2015年1月26日被告支付的20000元利息从借款之日起按年利率36%计算，未支付的利息按年利率24%计付至本案借款履行完毕为止）；2、判令两被告支付原告因被告违约而付出的律师费10000元；3、判令原告对拍卖、变卖两被告提供的抵押物所得的价款享有优先受偿权；4、判令本案的诉讼费用由两被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《借款合同》，证明被告赵凤们向原告借款150000元的事实；2、《房屋抵押合同》，证明两被告将房产抵押给原告的事实；3、《房地产抵押验证证明》，4、阳房他证阳字第201407**号《房屋他项权证》，证明两被告的房产已经抵押给原告并且办理了抵押登记；5、被告凌超行的身份证，证明被告凌超行的身份情况；6、被告赵凤们的身份证，证明被告赵凤们的身份情况；7、原告的身份证，证明原告的身份情况；8、广西凌盛律师事务所凌云分所《民商事委托代理合同书》，证明原告委托律师代理及约定代理费的事实；9、广西增值税普通发票，证明原告已经支付律师费10000元；10、广西农村信用社活期存款历史明细打印单2张，证明原告于2014年9月29日向被告赵凤们支付84400元，于2014年9月30日支付50000元，另外现金支付本金15600元。被告凌超行、赵凤们辩称，一、根据合同相对性原则，被告凌超行不是《借款合同》的当事人，不是本案适格的主体，不应承担本案借款的清偿责任。二、本案借款本金应以原告实际转账支付金额为准，应为134400元。三、原告主张的利息过高，被告赵凤们同意按法律规定的标准给付利息，具体数额由法院认定。四、被告赵凤们于2015年1月26日偿还原告本金20000元，尚欠借款本金114400元。五、被告赵凤们不同意承担原告因诉讼支出的律师代理费，该费用应由原告自行承担。六、被告赵凤们同意在一年内偿还原告合理的借款本金及利息。被告凌超行、赵凤们为其辩解在举证期限内未提供证据。本院依职权到田阳县房屋登记交易中心调取如下证据：房屋产权证号为阳房权证阳字第××号的《房屋权属登记信息查询结果单》。经过开庭质证，两被告对原告提供的证据2-7、10无异议，原告及两被告对本院调取的证据无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。两被告对原告提供的证据1、8、9的真实性无异议，但对证据1的证明内容有异议，认为《借款合同》虽记载借款本金150000元，但原告仅实际交付134400元，借款本金应为134400元；对证据8、9的关联性有异议，认为两份证据与本案借款事实无关。本院认为，原告提供的证据1系原告与被告赵凤们自愿签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，本院予以认定；证据8、9真实、合法，与本案有关联性，本院予以认定作为定案依据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：两被告系夫妻关系。2014年9月29日，被告赵凤们以整改幼儿园为由向原告借款并签订《借款合同》，合同主要约定：一、借款用途：整改幼儿园；二、借款金额150000元；三、借期内月利率为10%，逾期不还款加收利率5%；四、借款期限从2014年9月30日至2014年12月30日止；五、被告赵凤们用阳房权证阳字第××号房产作为抵押，保证人邹应魁为确保合同的履行，愿与借款人负连带返还借款本息的责任。同日，原告与两被告签订《房屋抵押合同》，两被告将其共有的位于田阳县田州镇隆平大道荣鑫苑一期9幢2单元201号房产及9幢10号车库（房屋产权证号：阳房权证阳字第××号）作为抵押，并且办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（证号：阳房他证阳字第201407**号）。该抵押合同第十六条约定：“违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律师费用等）。”借款到期后，被告赵凤们于2015年1月26日偿付原告20000元。2015年12月20日，原告与其委托代理人签订《民商事委托代理合同书》，合同第六条第2项约定：按照法律规定收取代理费8000元，所需的差旅费等费用2000元。原告支付了律师费10000元。2016年2月23日，原告起诉至本院提出上述诉讼请求。本案争议焦点：一、被告凌超行是否为本案适格的主体，应否承担本案借款的清偿责任；二、本案借款本金数额是多少；三、原告的诉讼请求是否有事实及法律依据，应否得到支持。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告依据借款合同及转账凭证主张其与被告赵凤们之间存在借贷关系，被告赵凤们亦予以认可，本院予以确认。关于第一个争议焦点。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”两被告辩称本案借款为被告赵凤们的个人债务，但均未举证证明原告与被告赵凤们明确约定本案借款为被告赵凤们的个人债务，亦未举证证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，本案借款应按夫妻共同债务处理，被告凌超行为本案适格的被告，应承担本案借款的清偿责任。关于第二个争议焦点。原告与被告赵凤们确认原告向被告赵凤们转账支付借款本金共计134400元。原告主张另外现金支付借款本金15600元，被告赵凤们不予以认可，原告未提交证据证实，本院不予以认定。借款本金应以实际交付本金数额为准，本院认定本案借款本金为134400元。关于第三个争议焦点。被告赵凤们辩称其另外偿付原告2000元，原告不予以认可，被告赵凤们未提供证据证实，本院不予以采纳。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效……”原告主张被告赵凤们偿付的20000元按年利率36%从借款之日起计算利息，被告赵凤们辩称该款系偿还借款本金，但《借款合同》中已明确约定借期内月利率为10%，逾期加收利率5%，故对于被告赵凤们的该项辩解意见，本院不予以采纳。双方约定的利率超出上述法律规定的利率最高限额，故对于该笔款项，本院按照年利率36%计算从2014年9月30日起至2015年1月26日止应当支付的利息，支付多余应付利息的部分，本院予以冲抵本金，具体计算如下：应支付利息15774.51元（134400.00元×（36%÷365天）×119天］，冲抵本金4225.49元（20000.00元-15774.51元），尚欠本金130174.51元（134400.00元-4225.49元）。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案借款约定的逾期利率超出该规定，故2015年1月27日之后的利息应以尚欠借款本金130174.51元为基数，按年利率24%计算，从2015年1月27日起计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。两被告将其共有的上述房产及车库作为借款抵押并且办理了抵押登记手续，根据上述规定，原告作为债权人，其依法对拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。被告赵凤们辩称律师费应由原告自行承担，但原、被告在《房屋抵押合同》的第十六条已明确约定守约方有权请求违约方支付其因处理违约行为而支出的包括律师费在内等费用，被告未依照约定偿还借款的行为已构成违约，原告有权依据该约定要求被告支付其因处理本案借款纠纷支出的合理律师费及相关费用，故对于被告赵凤们的该项辩解意见，本院不予以采纳。原告支付律师代理费8000元，参照2013年5月1日起施行的《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条规定的计算标准，律师服务费应为7250元（100000.00元×5%＋50000.00元×4.5%），故对于原告要求被告支付其支出的超出该数额的律师服务费，本院不予以支持。另外，对于原告要求被告支付其支付代理律师的差旅费等费用2000元，原告未提供相应实际差旅支出费用的票据证实，故对于原告的该项请求，本院不予以支持。故两被告应支付原告支出的律师服务费7250元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告凌超行、赵凤们共同偿付原告杨昌旺尚欠借款本金130174.51元及利息（利息计算：以尚欠借款本金130174.51元为基数，按年利率24%计算，从2015年1月27日起计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；二、被告凌超行、赵凤们共同支付原告杨昌旺支出的律师服务费7250元；三、原告杨昌旺对被告凌超行、赵凤们共有的位于田阳县田州镇隆平大道荣鑫苑一期9幢2单元201号房产及9幢10号车库（房屋产权证号：阳房权证阳字第××号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告杨昌旺的其他诉讼请求。案件受理费3500元，适用简易程序审理减半收取1750元（原告已预交），由原告杨昌旺负担250元，被告凌超行、赵凤们负担1500元。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项---法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  覃小艳二〇一六年四月十五日书 记 员  岑兰鲜