广西壮族自治区桂林市象山区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0304民初65号原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司，住所地广西桂林市象山区凯风路101号。法定代表人吕秋华。诉讼代理人肖红，该公司总经理。被告欧鸳，女，汉族，住广西平乐县。原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司与被告欧鸳合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员文雯独任审判，于2016年3月2日公开开庭审理了本案。代书记员蒋莉秦担任记录。原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司的诉讼代理人肖红出庭参加了诉讼，被告欧鸳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司诉称，原告与被告于2015年4月20日签订了《丰乐苑金地球店经营承包协议》，合同约定承包期限为自2015年4月20日至2018年4月19日止共三年。原告如期在2015年4月20日将门面交付给被告经营使用，但被告于2015年11月份起私自关门至今未归。根据双方签订的承包协议规定，每月承包费为20000元，被告方在经营期间，自负盈亏，负责缴纳各种经营规费。被告从私自关门至今，从未交付过承包费，拖欠水电费15114元。被告于2015年11月私自逃跑后，一直不协商合同事宜，拒绝原告公司的通知条款，已经构成根本违约，应当承担违约责任。原告为维护合法权益，故依法向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的承包费10万元；2、被告向原告支付拖欠的经营期间的水电费用15114元；3、全部诉讼费全部由被告承担。原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：一、丰乐苑金地球店经营承包协议原件，拟证实原、被告双方签了承包合同；二、催缴费用通知书6份原件，拟证实被告拖欠水电费及承包费，原告多次向被告发出通知；三、水电费收据3张原件，拟证实被告拖欠的水电费用（收据是原告预先开好，被告缴纳了水电费后就会给被告，但是被告一直没有缴纳）；四、水表、电表照片打印件各一份，拟证实2015年11月27日原告在被告关门不经营后，记录的被告水电表的使用情况；五、门面照片打印件2张、通知书原件一份，拟证实被告关门后原告粘贴通知要求被告出面处理是否解除合同的事宜；六、萧某证人证言盖章复印件一份，拟证实被告让一个叫李松龄的人把钥匙通过萧某交给原告；七、营业执照一份，拟证实原告的诉讼主体资格。被告欧鸳未答辩，未提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据予以认定。结合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年4月20日，被告为经营餐厅与原告签订一份《丰乐苑金地球店经营承包协议》。协议约定：“原告将丰乐苑餐饮会所金地球店经营承包给被告；原告将现状已装修的餐厅、设施设备交与被告经营使用，被告只有使用权，所有权归原告所有，被告负有对设施维护、维修和完善的义务；承包期限三年，自2015年4月20日至2018年4月19日止。第一年每月承包费20000元，第二年在上一年的基础上递增10%，即2016年4月20日-2017年4月19日每月承包费22000元，2017年4月20-2018年4月19日每月承包费24200元；原告自签订协议之日起免三个月的承包费给被告用于添加物品及装修，添置的物品及装修归原告所有。承包费按月交与原告，从2015年7月10日前交7月20日-8月19日的承包费，以此类推。”《丰乐苑金地球店经营承包协议》签订后，原告依约将该餐饮会所金地球店交付给被告使用，被告依照合同约定分两次支付原告承包合同保证金共计6万元，并于2015年4月20日开始正式使用该门店。2015年7月开始，被告未能依约缴纳承包费，原告分别在2015年7月20日、2015年7月21日、2015年9月22日向被告送达了催缴承租费、水电费、宽带费、座机费的通知书，被告在上述三份通知书的签收人栏中署名签收。2015年11月24日，原告收到被告被告发来的手机短信，被告在短信中表示经营困难不想继续做了，要求与原告解除合同。2015年11月27日，被告通过他人将门店钥匙交还给原告。原告主张被告自承租以来从来未曾缴纳过承包费，且尚未足额交付从2015年6月28日至2015年11月27日的拖欠水电费、宽带费、座机费，按照电费1元／度、水费3.5元／吨、宽带费80元／月、座机费18／月的单价计算，该期间的费用总共为15114元。原告当庭认可，被告已经付清2015年6月28日之前的水电费、宽带费、座机费，2015年6月28日之后仅支付了5000元，尚有10114元（15114元-5000元=10114元）未付。2016年1月29日，本院组织原、被告进行庭前调解，原告为减少门店空置造成的损失，提出要求确认解除双方签订的《丰乐苑金地球店经营承包协议》，被告则认为其在2015年11月24日已明确提出解除该承包协议，故协议早已解除。庭审过程中，原告表示放弃其起诉要求的判令被告继续履行《丰乐苑金地球店经营承包协议》的诉讼请求，同意解除承包协议。本院认为，原、被告于2015年4月20日签订的《丰乐苑金地球店经营承包协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同双方都应按照合同的约定全面履行义务。原告在签订合同后已于2015年4月20日依约将门店交付给被告使用，被告应当按照合同约定按时支付承包费、水电费、宽带费、座机费。被告从2015年4月20日开始承包使用原告的门店以来，从未缴纳过承包费，并于2015年11月以经营困难为由单方提出解除承包合同，原告拒不按照合同约定缴纳租金，且在合同约定的承包期限未满时，单方提出解除合同已经构成违约。被告于2015年11月提出解除合同并于同月27日将门店钥匙交还给原告，原告在庭审中亦表示不再要求继续履行该合同，故本院确认原、被告于2015年4月20日签订的《丰乐苑金地球店经营承包协议》已于2015年11月27日解除。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被告应依照双方合同的约定支付承包期间的承包费和经营期间所产生的各项水电、宽带、座机费用。被告从2015年4月20日开始使用原告门店，依约2015年4月20日至2015年7月20日为免交承租费期间，从2015年7月20日开始被告应每月支付2万元的承包费，但被告一直使用到2015年11月27日将门店钥匙交还给原告都未缴纳过承包费。在此期间被告拖欠的承包费应为84667元（4个月×20000元／元＋20000元÷30天×7天=84667元），水电费、宽带费、座机费10114元，上述费用被告应当支付给原告。被告已于2015年11月24日提出解除合同，并于同月27日将门店钥匙交还给原告，故原告要求被告支付2015年11月27日之后的承包费，本院不予支持。被告在与原告签订合同时交付给原告的6万元保证金，因被告违约，依照原、被告双方合同的约定，原告亦无需退还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告欧鸳支付原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司尚拖欠的承包费84667元；二、被告欧鸳支付原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司尚拖欠的水电费、宽带费、座机费10114元；三、驳回原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司的其他诉讼请求。本案收取案件受理费1351元（原告已预交），由被告承担1000元，其余351元由原告自行承担。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期履行则权利人可于本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费2702元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审  判  员  文 雯二〇一六年四月一日（代）书记员  蒋莉秦桂林市象山区人民法院民事判决书（2016）桂0304民初65号原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司，住所地广西桂林市象山区凯风路101号。法定代表人吕秋华。诉讼代理人肖红，该公司总经理。被告欧鸳，女，汉族，1975年1月7日出生，住广西平乐县。原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司与被告欧鸳合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法由审判员文雯独任审判，于2016年3月2日公开开庭审理了本案。代书记员蒋莉秦担任记录。原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司的诉讼代理人肖红出庭参加了诉讼，被告欧鸳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司诉称，原告与被告于2015年4月20日签订了《丰乐苑金地球店经营承包协议》，合同约定承包期限为自2015年4月20日至2018年4月19日止共三年。原告如期在2015年4月20日将门面交付给被告经营使用，但被告于2015年11月份起私自关门至今未归。根据双方签订的承包协议规定，每月承包费为20000元，被告方在经营期间，自负盈亏，负责缴纳各种经营规费。被告从私自关门至今，从未交付过承包费，拖欠水电费15114元。被告于2015年11月私自逃跑后，一直不协商合同事宜，拒绝原告公司的通知条款，已经构成根本违约，应当承担违约责任。原告为维护合法权益，故依法向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的承包费10万元；2、被告向原告支付拖欠的经营期间的水电费用15114元；3、全部诉讼费全部由被告承担。原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：一、丰乐苑金地球店经营承包协议原件，拟证实原、被告双方签了承包合同；二、催缴费用通知书6份原件，拟证实被告拖欠水电费及承包费，原告多次向被告发出通知；三、水电费收据3张原件，拟证实被告拖欠的水电费用（收据是原告预先开好，被告缴纳了水电费后就会给被告，但是被告一直没有缴纳）；四、水表、电表照片打印件各一份，拟证实2015年11月27日原告在被告关门不经营后，记录的被告水电表的使用情况；五、门面照片打印件2张、通知书原件一份，拟证实被告关门后原告粘贴通知要求被告出面处理是否解除合同的事宜；六、萧健证人证言盖章复印件一份，拟证实被告让一个叫李松龄的人把钥匙通过萧健交给原告；七、营业执照一份，拟证实原告的诉讼主体资格。被告欧鸳未答辩，未提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据予以认定。结合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年4月20日，被告为经营餐厅与原告签订一份《丰乐苑金地球店经营承包协议》。协议约定：“原告将丰乐苑餐饮会所金地球店经营承包给被告；原告将现状已装修的餐厅、设施设备交与被告经营使用，被告只有使用权，所有权归原告所有，被告负有对设施维护、维修和完善的义务；承包期限三年，自2015年4月20日至2018年4月19日止。第一年每月承包费20000元，第二年在上一年的基础上递增10%，即2016年4月20日-2017年4月19日每月承包费22000元，2017年4月20-2018年4月19日每月承包费24200元；原告自签订协议之日起免三个月的承包费给被告用于添加物品及装修，添置的物品及装修归原告所有。承包费按月交与原告，从2015年7月10日前交7月20日-8月19日的承包费，以此类推。”《丰乐苑金地球店经营承包协议》签订后，原告依约将该餐饮会所金地球店交付给被告使用，被告依照合同约定分两次支付原告承包合同保证金共计6万元，并于2015年4月20日开始正式使用该门店。2015年7月开始，被告未能依约缴纳承包费，原告分别在2015年7月20日、2015年7月21日、2015年9月22日向被告送达了催缴承租费、水电费、宽带费、座机费的通知书，被告在上述三份通知书的签收人栏中署名签收。2015年11月24日，原告收到被告被告发来的手机短信，被告在短信中表示经营困难不想继续做了，要求与原告解除合同。2015年11月27日，被告通过他人将门店钥匙交还给原告。原告主张被告自承租以来从来未曾缴纳过承包费，且尚未足额交付从2015年6月28日至2015年11月27日的拖欠水电费、宽带费、座机费，按照电费1元／度、水费3.5元／吨、宽带费80元／月、座机费18／月的单价计算，该期间的费用总共为15114元。原告当庭认可，被告已经付清2015年6月28日之前的水电费、宽带费、座机费，2015年6月28日之后仅支付了5000元，尚有10114元（15114元-5000元=10114元）未付。2016年1月29日，本院组织原、被告进行庭前调解，原告为减少门店空置造成的损失，提出要求确认解除双方签订的《丰乐苑金地球店经营承包协议》，被告则认为其在2015年11月24日已明确提出解除该承包协议，故协议早已解除。庭审过程中，原告表示放弃其起诉要求的判令被告继续履行《丰乐苑金地球店经营承包协议》的诉讼请求，同意解除承包协议。本院认为，原、被告于2015年4月20日签订的《丰乐苑金地球店经营承包协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同双方都应按照合同的约定全面履行义务。原告在签订合同后已于2015年4月20日依约将门店交付给被告使用，被告应当按照合同约定按时支付承包费、水电费、宽带费、座机费。被告从2015年4月20日开始承包使用原告的门店以来，从未缴纳过承包费，并于2015年11月以经营困难为由单方提出解除承包合同，原告拒不按照合同约定缴纳租金，且在合同约定的承包期限未满时，单方提出解除合同已经构成违约。被告于2015年11月提出解除合同并于同月27日将门店钥匙交还给原告，原告在庭审中亦表示不再要求继续履行该合同，故本院确认原、被告于2015年4月20日签订的《丰乐苑金地球店经营承包协议》已于2015年11月27日解除。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被告应依照双方合同的约定支付承包期间的承包费和经营期间所产生的各项水电、宽带、座机费用。被告从2015年4月20日开始使用原告门店，依约2015年4月20日至2015年7月20日为免交承租费期间，从2015年7月20日开始被告应每月支付2万元的承包费，但被告一直使用到2015年11月27日将门店钥匙交还给原告都未缴纳过承包费。在此期间被告拖欠的承包费应为84667元（4个月×20000元／元＋20000元÷30天×7天=84667元），水电费、宽带费、座机费10114元，上述费用被告应当支付给原告。被告已于2015年11月24日提出解除合同，并于同月27日将门店钥匙交还给原告，故原告要求被告支付2015年11月27日之后的承包费，本院不予支持。被告在与原告签订合同时交付给原告的6万元保证金，因被告违约，依照原、被告双方合同的约定，原告亦无需退还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告欧鸳支付原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司尚拖欠的承包费84667元；二、被告欧鸳支付原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司尚拖欠的水电费、宽带费、座机费10114元；三、驳回原告桂林市丰乐苑餐饮管理有限责任公司的其他诉讼请求。本案收取案件受理费1351元（原告已预交），由被告承担1000元，其余351元由原告自行承担。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期履行则权利人可于本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费2702元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员文雯二0一六年四月一日（代）书记员蒋莉秦