重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2015）永法民初字第08069号原告重庆市大仁房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道新南路9号1幢13-1，统一社会信用代码91500112768873976H。法定代表人张勇，总经理。委托代理人何俊男，男，1990年12月11日生，汉族，系重庆市大仁房地产开发有限公司职工，住四川省（特别授权）。被告易中利，女，1963年5月8日生，汉族，住重庆市永川区。被告谢世洪，男，1967年4月16日生，汉族，住重庆市永川区。原告重庆市大仁房地产开发有限公司与被告易中利、谢世洪商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由代理审判员田茂雯担任审判长，与人民陪审员蒋平、周祖英组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭进行审理。原告重庆市大仁房地产开发有限公司的委托代理人何俊男到庭参加诉讼，被告易中利、谢世洪经本院合法传唤无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市大仁房地产开发有限公司诉称，原告与二被告于2013年5月7日签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由原告将位于重庆市永川区凤凰大道88号嘉和圣托里尼11幢1单元4-2号住房一套出售给二被告，总成交金额为508772元，二被告于2013年5月7日支付房款158772元，剩余房款350000元办理银行按揭支付。补充协议约定，如二被告逾期支付，则二被告应按日承担逾期付款总额的万分之五的违约金。二被告自签订合同后就未履行合同义务，拒不支付购房款。原告通过发放律师函等方式敦促被告履行合同义务，但被告置若罔闻。被告逾期付款已构成违约，应当按照约定支付购房款158772元，并按每日万分之五向原告支付违约金。故起诉要求二被告支付购房款158000元，并以158000元为本金从2013年5月8日起按照每日万分之五支付违约金至付清之日止，本案诉讼费由二被告承担。被告永易中利、谢世洪未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2013年5月7日，原告与二被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由二被告购买原告开发的位于重庆市永川区凤凰大道88号11幢1单元4-2号房屋一套，总成交金额为508772元，二被告于2013年5月7日支付房款158772元整，剩余房款350000元办理银行按揭贷款；二被告如未按本合同约定的时间付款，逾期超过30日后，原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金，本条中逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同附件五为《商品房买卖合同补充协议》，该协议第二条（按揭付款）第（二）款（按揭贷款的相关约定）第6项约定：如二被告逾期支付，则二被告应按日承担逾期付款总额的万分之五的违约金，逾期30日以上，原告有权在不另行通知的情形下直接解除本合同及补充协议，并有权将房屋另行出售给他人。同日，原告与被告易中利签订《圣托里尼签约审核单》，其中签约需缴纳金额一栏载明：剩余158000元，于2013年11月7日付52000元，于2014年5月7日付52000元，于2014年11月7日付54000元。2013年8月13日，原告为二被告办理了重庆市永川区凤凰大道88号11幢1单元4-2号房屋的房地产权证（205房地证2013字第21508号）。2014年5月20日，原告向二被告发放律师函要求被告支付购房借款，该函中载明，二被告为购买该房向原告借款158000元用于支付房屋首付款，并承诺分期向原告归还借款，即于2013年11月7日付52000元，于2014年5月7日付52000元，于2014年11月7日付54000元。二被告于2014年5月22日收到该律师函。庭审中，原告陈述双方签订的商品房买卖合同中载明的购房款158000元的支付时间以双方签订的签约审核单上载明的支付时间为准，即二被告应于2013年11月7日付52000元，于2014年5月7日付52000元，于2014年11月7日付54000元。二被告向银行申请的按揭贷款350000元已由银行划入原告账户内。上述事实，有双方当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、签约审核、律师函、邮件详情单等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与二被告签订的商品房买卖合同约定由二被告购买原告开发的商品房一套，二被告应向原告支付购房款508772元，虽原告借与二被告158000元支付购房款，但结合双方签订的商品房买卖合同以及原告为被告办理重庆市永川区凤凰大道88号11幢1单元4-2号房屋的房地产权证的情况看来，该笔费用实质上是二被告欠付原告的购房款，现双方约定的支付时间已到，二被告理应按照约定履行义务，故对原告要求二被告支付该158000元的请求，本院予以支持。根据双方合同约定，二被告如未按合同约定的时间付款，逾期超过30日后，原告不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。被告未按照约定向原告支付购房款，原告要求被告按照约定支付违约金并无不当，本院予以支持。但原告要求被告按照《商品房买卖合同补充协议》第二条（按揭付款）第（二）款（按揭贷款的相关约定）第6项约定按日承担逾期付款总额的万分之五的违约金，而该补充协议第二条第（二）款第6项逾期付款的违约责任针对的是按揭付款而言，并非针对被告直接向原告支付的款项而言，故对原告要求被告按日承担逾期付款总额的万分之五的违约金的诉讼请求，本院不予支持。按照双方合同约定，被告应自约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，而对于二被告尚未支付的158000元，原告陈述二被告应于2013年11月7日付52000元，于2014年5月7日付52000元，于2014年11月7日付54000元，故对原告要求二被告支付的违约金，本院分别按各期应付金额从2013年11月8日、2014年5月8日、2014年11月8日起计算至2015年11月8日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：由被告易中利、谢世洪于本判决生效后三日内支付原告重庆市大仁房地产开发有限公司购房款158000元及违约金（分别按日从2013年11月8日起以52000元的万分之一、从2014年5月8日起以52000元的万分之一、从2014年11月8日起以54000元的万分之日计算至付清之日止）；驳回原告重庆市大仁房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700元，公告费300元，由被告易中利、谢世洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  田茂雯人民陪审员  周祖英人民陪审员  蒋 平二〇一六年四月七日书 记 员  彭祝敏