广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛南法民二初字第1377号原告：中国农业银行股份有限公司南海九江支行，地址广东省佛山市南海区九江镇下北管理区大伸村农行南海九江营业所首层、夹层，组织机构代码89377703-5。负责人：邝永辉，系该行行长。委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。委托代理人：陈百伟，广东宝慧律师事务所律师。被告：罗广超，男，汉族，1982年1月8日出生，住广东省广宁县，原告中国农业银行股份有限公司南海九江支行与被告罗广超金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月17日、依法适用普通程序于2016年4月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张文煜到庭参加了诉讼，被告罗广超均未到庭，本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告罗广超于2013年12月14日签订编号为：44020120130159075《个人购房担保借款合同》，就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。合同约定：被告罗广超向原告借款360000元用于购买房屋；双方借款期限自2014年2月27日至2044年2月26日止，共计360个月;借款利率为浮动利率，在基准利率上浮5%，利率调整日为每年的1月1日；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月27日。合同第十二条12.1约定：未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第十二条12.4约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。另外，被告罗广超以位于佛山市南海区九江镇江洛浦路28号之二憬晖华府2栋1704房为上述借款提供抵押担保，根据合同第十条10.2.1约定：担保范围包括本合同项下借款本金、利息、诉讼费等贷款人实现债权的所有费用。上述合同签订后，原告依约于2014年2月27日履行了划款义务向被告罗广超指定的账户划款360000元，但被告罗广超却未依约履行还款义务，自2015年10月27日起发生逾期，逾期本金361.68元，逾期利息623.87元，经原告催缴，被告罗广超却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。同时，原告于2015年10月15日收到佛山市南海区人民法院（2015）佛南法桂执字第1082-4号《通知》，告知被告罗广超因金融纠纷拒不执行生效判决，法院将拍卖被告已抵押给原告的房产。现起诉请求法院判令：1、被告罗广超偿还原告贷款本金354434.86元以及以354434.86元为本金从2015年10月27日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期五年以上贷款基准利率1.575倍（即上浮5%再上浮50%）计算的利息；2、原告对被告罗广超提供的用于抵押的位于佛山市南海区九江镇江洛浦路28号之二憬晖华府2栋1704房在上述债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；3、被告罗广超配合原告办理涉案房产的正式抵押登记。庭审中，原告明确截止至2016年4月5日逾期本金为2861.53元、利息12477.88元、未到期本金351211.65元，本息合计366521.06元。被告均未到庭参加诉讼。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、组织机构代码证（各1份，复印件）、负责人身份证明书（1份，原件），被告罗广超身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.个人信贷业务申请书、《个人购房担保借款合同》（各1份，原件），用以证明双方的抵押借款合同关系及合同对双方权利义务的约定情况。3.借款借据（1份，原件），用以证明原告已于2014年2月27日履行划款的义务。4.房地产抵押预告登记证（1份，原件），用以证明原告对抵押物依法享有优先受偿权。5.广东省商品房买卖合同（1份，原件），用以证明抵押房产的买卖情况。6.（2015）佛南法桂执字第1082-4号《通知》（1份，复印件），用以证明被告因金融纠纷拒不执行生效判决，法院将拍卖被告已抵押给原告的房产。7.本息清单（1份，原件），证明截止至2015年12月14日，未到期本金352982.28元，逾期本金是1090.90元，逾期利息4489.41元，本金总额354073.18元，本息合计共358562.59元。8.（2014）佛中法民二终字第1062号民事判决书（1份，复印件），佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明（1份，原件）用以证明涉案的不动产登记薄登记的抵押权人为原告，原告应该依法享有优先受偿权，而佛山市中级人民法院也有相应的判决书支持原告享有优先受偿权。被告没有提供证据材料。被告经本院合法传唤，没有到庭，依法视为其放弃质证及辩证的权利。经审理，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认并据此确认原告起诉所述事实属实。本院认为，《个人购房担保借款合同》系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告罗广超逾期还款，且发生抵押房产被法院查封拍卖的行为，已构成违约，原告主张截止至2016年4月5日逾期本金为2861.53元、利息12477.88元、未到期本金351211.65元及从2016年4月6日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款基准利率1.575倍（即上浮5%再上浮50%）计算利息事实清楚，符合合同约定，本院予以支持。被告罗广超以其购买的位于佛山市南海区九江镇江洛浦路28号之二憬晖华府2栋1704房作为合同项下债务的抵押担保，并到房产登记机关办理了抵押预告登记，登记号为粤房地预登佛预字第0200195147号。原告主张有权对该房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为被告位于佛山市南海区九江镇江洛浦路28号之二憬晖华府2栋1704房的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，因此，原告的主张没有法律依据，本院不予支持。经原告申请调查取证，本院核查该房屋至法庭辩论终结前尚未办理房产证，故原告主张被告配合原告办理涉案房产的正式抵押登记依法无据，本院不予以支持。被告罗广超经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗广超应于本判决发生法律效力之日起十日内归还本金354073.18元及至2016年4月5日止的利息12447.88元及以该本金从2016年4月6日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款基准利率1.575倍（即上浮5%再上浮50%）计算利息予原告中国农业银行股份有限公司南海九江支行；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取6616.52元、财产保全费2292.17元，原告已预交，由被告罗广超负担并应于上述款项同期迳付予原告，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（以下无正文）审 判 长  冯雅婷人民陪审员  陈燕华人民陪审员  孔婉平二〇一六年四月二十九日书 记 员  邓志恒