广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海民一初字第2236号 原告：方某某，男，汉族，1977年9月29日出生，住内蒙古通辽市开鲁县。 委托代理人：谭某某，广西易桂律师事务所律师。 被告：张某，男，汉族，1987年3月14日出生，住山东省泰安市泰山区。 被告：王某某，女，汉族，1990年9月5日出生，住山东省泰安市泰山区。 原告方某某诉被告张某、王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，依法由代理审判员王警芳担任审判长，与人民陪审员顾裕婷、蔡卓丽参加的合议庭，于2016年3月25日公开开庭进行了审理.原告的委托代理人谭某某到庭参加诉讼。被告张某、王某某经本院依法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告方某某诉称：2013年12月20日，原告与北海某某贸易中心（以下简称某某中心）签订《餐厅租赁合同书》一份，主要约定某某中心将其所有的某某大厦餐厅（副一楼、二楼），主楼二楼二间包厢出租给原告使用，租赁期限从2014年1月1日至2018年12月31日止，合同还对租金、场地保证金、水电费押金等进行约定。原告经营一段时间后，某某中心同意原告转租。据此，原告与被告张某于2014年5月21日签订了《二楼租赁合同书》，原告将某某大厦餐厅二楼及主楼二楼二间包厢转租给被告经营桌球城，租期从2014年6月22日起至2018年12月22日止。租金每年15万元，从合同签订当日交第一期（每期四个月为一期）租金，以后每一期租金在上一期结束前十五日一次性付清，如拖欠租金，原告有权解除租房合同并收回二楼，场地保证金（包含水电押金）为5万元；合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，被告张某一开始一致都能按期交付房租及水电费，但截至到2015年11月16日，被告张某无故逾期25天没有交付房租，共拖欠房租10416元。经原告多次催收均不予交付。被告张某拒不履行合同的行为已构成违约。另在原告与被告张某签订租赁合同外，应被告张某的要求，为方便被告张某办理营业执照，同时与被告张某的妻子王某某签订一份《二楼租赁合同书》，两份合同的内容是一样的。现张某已违约，王某某作为共同的经营主体，应承担相应的违约责任。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与两被告分别于2014年5月21日签订的《二楼租赁合同书》；2、两被告腾退北海市海城区某某大厦二楼餐厅、主楼二楼二间包厢给原告使用；3、两被告支付原告租金10416元（暂计至起诉之日，以后另计至被告腾退房屋之日止）；4、两被告承担本案的诉讼费用。 原告方某某对其主张在举证期限内提交的证据有： 1、身份证，证明原告的主体适格； 2、身份证，证明被告张某的基本情况； 3、餐厅租赁合同书，证明北海某某贸易中心将其位于北海市海城区某某大厦副楼一、二楼餐厅、原二楼会议室，主楼二楼二间包厢出租给原告使用； 4、证明，证明北海某某贸易中心同意原告将上述房产的二楼转租给被告张某经营桌球； 5、二楼租赁合同书，证明原告将某某大厦副楼二楼餐厅、主楼二楼二间包厢转租给被告经营桌球； 6、收款收据，证明被告的房租交到2015年10月22日止，已拖欠10413元房租，严重违约； 7、身份证，证明被告王某某的身份信息； 8、二楼租赁合同书，证明原告应被告张某的要求与其妻子王某某签订租赁合同，两被告是共同承租人； 9、工商局证明，证实某某天鲜美食广场餐饮有限公司、某某台球没有办理工商登记。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告张某、王某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提交的证据1-9符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2013年12月20日，原告与北海某某贸易中心（以下简称某某中心）签订《餐厅租赁合同书》一份，主要约定某某中心将其所有的某某大厦副楼一楼、二楼餐厅，原二楼会议室，主楼二楼二间包厢出租给原告使用，租赁期限从2014年1月1日至2018年12月31日止，合同还对租金、场地保证金、水电费押金等进行约定。2014年5月6日某某公司出具《证明》一份，同意原告将其所承租的上述场地转租给被告张某。同年5月21日原告与被告张某签订了《二楼租赁合同书》一份，主要约定原告将某某大厦二楼餐厅及主楼二楼二间包厢转租给被告，租期从2014年6月22日起至2018年12月22日止。租金每年15万元，从合同签订当日交第一期（每期四个月为一期）租金，以后每一期租金在上一期结束前十五日一次性付清，如拖欠租金，原告有权解除租房合同并收回二楼；场地保证金（包含水电押金）为5万元；合同还对双方的其他权利义务作了约定。上述合同签订后，被告张某一直以某某台球的名义按合同约定交付租金。现原告以被告自2015年11月16日开始拖欠租金至今，严重违约为由诉至法院，提出上述的诉求。 另查明，某某天鲜美食广场餐饮有限公司与被告王某某于2014年5月21日签订《二楼租赁合同书》一份，合同内容与原告与被告张某所签的合同内容一致。某某天鲜美食广场餐饮有限公司、某某台球在北海市工商行政管理局北海分局没有设立登记记录。涉案场地仍在经营某某台球。 本院认为，原告与被告张某于2014年5月21日签订的《二楼租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，且原告的转租行为也经过了房屋所有权人的同意，上述的合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告张某负有履行按期支付租金的义务，为此，对于原告请求被告支付租金的诉求于法有据，本院予以支持。被告张某自2015年10月23日开始拒付租金已构成违约。依据双方所签订的上述合同“从合同签订当日交第一期（每期四个月为一期）租金，以后每一期租金在上一期结束前十五日一次性付清，如拖欠租金，原告有权解除租房合同并收回二楼”约定，双方当事人已对合同解除的条件进行了约定，现解除合同的条件已成就，原告请求解除与被告张某于2014年5月21日签订的《二楼租赁合同书》于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失”的规定，原告请求被告张某腾退所承租的场地的诉求于法有据，本院予以支持。另原告主张解除某某天鲜美食广场餐饮有限公司与被告王某某于2014年5月21日签订《二楼租赁合同书》，经查实，某某天鲜美食广场餐饮有限公司没有经过工商登记，原告主张该公司亦未成立，所盖公章也是没有经过登记备案，且该以该公司名义与被告王某某签订的上述合同也从未实际履行。本院认为某某天鲜美食广场餐饮有限公司未实际设立，不存在该主体，以该公司名义与被告王某某于2014年5月21日签订的《二楼租赁合同书》也未实际履行，故该合同未成立。对于原告请求解除该合同的诉求于法无据，本院不予支持。对于原告认为两被告系夫妻关系，且被告王某某作为共同经营主体应承当相应的违约责任的主张，原告无证据证实两被告系夫妻关系，亦无证据证实被告王某某参与到被告张某的实际经营当中，为此，对于原告请求被告王某某承担腾退房屋以及支付租金义务的诉求于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告方某某与被告张某于2014年5月21日签订的《二楼租赁合同书》； 二、被告张某于本判决生效之日起三十天内将位于北海市海城区某某大厦二楼餐厅及主楼二楼二间包厢腾退归还给原告方某某； 三、被告张某支付原告方某某租金（从2015年10月23日起按每年150000元的标准，计算至被告张某腾退房屋之日止）； 四、驳回原告方某某其他的诉讼请求。 本案案件诉讼费60元，公告费350元，由被告张某承担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用60元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  顾裕婷 人民陪审员  蔡卓丽 二〇一六年四月七日 书 记 员  林广青 附：本裁判文书引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。 第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。 第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失”。 第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。 2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承当不利后果”。