广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗花法民二初字第1436号原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，组织机构代码19119865-3。法定代表人：凌游，该行行长。委托代理人：梁志森，该行职员。委托代理人：冯孟鸿，该行职员。被告：广州盛晔国际货运代理有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道西路100号之二404A房,组织机构代码67180937-X。法定代表人:蒋尊仿。被告：蒋尊仿，男，1981年12月18日出生，汉族，住广州市天河区，被告：岳鹏宇，女，1977年8月28日出生，汉族，住广州市天河区，被告：广州鹏尊商贸有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道西路100号之一608、610房，组织机构代码05257373-2。法定代表人：岳鹏宇。原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称农商银行）诉被告广州盛晔国际货运代理有限公司（以下简称盛晔公司）、蒋尊仿、岳鹏宇、广州鹏尊商贸有限公司（以下简称鹏尊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年4月19日公开开庭进行审理。原告农商银行的委托代理人梁志森到庭参加诉讼，被告盛晔公司、蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告农商银行诉称：2014年10月20日，原告与被告盛晔公司签订了《最高额借款合同》（合同编号：0832008201400006），根据合同约定：原告向被告盛晔公司提供贷款640万元，期限自合同签订之日起24个月，单笔贷款具体借款期限以出具的借据为准。被告蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司又与原告签订了《保证合同》（合同编号：0832071201400010），约定由被告蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司为被告盛晔公司的贷款承担连带保证责任。同日，被告盛晔公司与原告签订了《抵押合同》（合同编号：083207121400009），约定由被告盛晔公司向原告提供佛山市三水区云东海街道学海中路1号云东海高尔夫花园岭墅48号作为抵押物。2014年10月30日，原告与被告盛晔公司签订两借据，分别为：编号0832008201400006001，还款方式为按月等额还本付息，金额140万，期限自2014年10月30日至2016年10月20日，借款期限内利率为月息7.4313‰；编号0832008201400006002，还款方式为按月付息，到期一次性还本，金额500万，期限自2014年10月30日至2015年10月20日，借款期限内利率为月息7.25‰。原告与被告蒋尊仿已为抵押物办理了登记手续。被告盛晔公司自2015年3月后开始断供，后一直未能结清逾期，原告多次催收，被告盛晔公司均置之不理。根据《最高额借款合同》约定，被告盛晔公司已明显违反合同的还款约定，构成违约，故原告有权要求被告盛晔公司归还逾期贷款本息，并根据合同约定支付复利、罚息。被告蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司作为连带保证人应该承担连带清偿责任。原告对抵押物享有优先受偿权。综上所述，鉴于被告未能按约定和原告要求归还逾期贷款，使原告的合法权益受到严重侵害，为维护原告的合法权益，请求判令：1.被告盛晔公司立即偿还逾期贷款本金6124287.73元，欠息182142.25元（逾期贷款及利息暂计至2015年7月16日）合计6306429.98元，利息、逾期利息、复息按合同约定利率计算至贷款逾期本息清偿完毕之日止）；2.被告蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司对被告盛晔公司拖欠的本金及利息承担连带清偿责任；3.原告对被告蒋尊仿用于抵押的位于佛山市三水区云东海街道学海中路1号云东海高尔夫花园岭墅48号的房产经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费、财产保全费及其他实现债权的费用。原告农商银行为证明其主张成立，提供以下证据：1.《最高额借款合同》（编号：0832008201400006），证明原告与被告盛晔公司签订借款合同的情况；2.《保证合同》（编号：0832071201400010），证明原告与被告蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司签订保证合同的情况；3.《抵押合同》（编号：083207121400009），证明原告与被告蒋尊仿签订抵押合同的情况；4.借据详情（编号：0832008201400006001、0832008201400006002），证明原告向被告盛晔公司发放贷款640万元；5.房地产他项权证，证明抵押物已办理抵押登记手续，原告享有对应的优先受偿权；6.还款记录表，证明被告的还款情况；7.欠息情况表，证明被告欠息情况。被告盛晔公司、蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司没有到庭，亦未向本院提交书面答辩及证据。经审理查明：2014年9月30日，农商银行作为乙方（贷款人）与盛晔公司作为甲方（借款人）签订《最高额借款合同》（编号：0832008201400006）。该合同第1条约定：乙方同意自2014年10月20日起至2016年10月20日期间，在最高额借款本金余额人民币640万元内，根据甲方的需要，分次向甲方发放借款，在此期间和最高额借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借据为准，借款借据为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力。第9条约定：甲方未按该合同约定的借款用途使用或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，乙方有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息并停止继续发放借款。第10条约定：甲方不按该合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按该合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。第16条约定：该合同项下贷款采用不等额还款方式，具体为：自贷款发放之日起，贷款金额壹佰肆拾万元，期限24个月，采取按月等额还本付息方式，还款日为每月15日，最后一次还款日为借款到期日；贷款金额不超过伍佰万元合同期内可循环使用，单笔借据期限不超过12个月，采取到期还本、按月付息方式，付息日为每月15日，借款到期日结清本息，本条款约定内容如与其他条款有冲突的，以本条款为准。同日，农商银行作为乙方（债权人）与蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司作为甲方（保证人）签订《最高额保证合同》（编号：0832071201400010），约定蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司自愿为盛晔公司与农商银行签订的编号为0832008201400006的《最高额借款合同》（以下简称“主合同”）项下发生的连续多笔借款在最高主债权额度内向乙方提供不可撤销的连带责任保证，保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年，保证担保范围为：最高主债权额不超过640万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。除该合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使该合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响。同日，蒋尊仿作为甲方（抵押人）与农商银行作为乙方（债权人）签订《最高额抵押合同》（编号：0832071201400009），约定蒋尊仿自愿以其名下所有的位于佛山市三水区云东海街道学海中路1号云东海高尔夫花园岭墅48号的房产为盛晔公司与农商银行签订的编号为0832008201400006的《最高额借款合同》项下发生的连续多笔借款在最高主债权额度内向乙方提供抵押担保，担保的债权额度及范围与前述《最高额保证合同》约定一致。除该合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使该合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响。2014年10月28日，佛山市住房和城乡建设管理局为以农商银行为房地产他项权利人，蒋尊仿为房地产权属人，为佛山市三水区云东海街道学海中路1号云东海高尔夫花园岭墅48号的房产办理了抵押登记手续，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证佛字第××号。2014年10月30日，农商行花都支行分两笔将贷款合计640万元发放至盛晔公司指定账户，并签订相应的借款借据。其中，借款借据（编号：0832008201400006001）记载的借款金额为140万元，月利率7.4313‰，还款方式按月等额还本付息，借款到期日2016年10月20日；借款借据（编号：0832008201400006002）记载的借款金额为500万元，月利率7.25‰，还款方式按月结息，到期日一次还本，借款到期日为2015年10月20日。贷款发放后，盛晔公司有正常还款，但从2015年3月份开始逾期还款，截止至2015年7月16日，共拖欠借款本金6124287.73元及相应利息、罚息、复利合计182142.25元没有偿还。本案审理过程中，农商银行向本院提出财产保全申请，要求查封盛晔公司、蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司价值6306429.98元的财产，并出具担保函为申请财产保全提供信用担保且愿意承担相应的保证责任。本院依法作出（2015）穗花法民二初字第1436-1号民事裁定，冻结盛晔公司、蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司银行存款共6306429.98元或查封等值的其他财产。本院认为：农商银行与盛晔公司签订的《最高额借款合同》，与蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司签订的《最高额保证合同》，以及与蒋尊仿签订的《最高额抵押合同》系各当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的规定，应为合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同约定的义务。《楼宇按揭合同》明确约定盛晔公司未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，农商银行有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息并停止继续发放借款，对盛晔公司不按该合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按该合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。盛晔公司从2015年3月份开始逾期还款，截止至2015年7月16日，共拖欠借款本金6124287.73及相应利息、罚息、复利共计182142.25元没有偿还，已构成违约。农商银行诉请盛晔公司偿还欠款本金6124287.73元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。盛晔公司应向农商银行偿付欠款本金6124287.73元及相应利息、罚息、复利（截止至2015年7月16日的利息、罚息和复利合计为182142.25元，2015年7月17日起的利息、罚息、复利按照《最高额借款合同》约定的利息、罚息、复利计算方式计至付清之日止）。由于蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司与农商银行签订《最高额保证合同》，自愿为盛晔公司的涉案借款提供连带责任保证。现出现债务人不能按期归还借款本息的情形，农商银行诉请蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司对盛晔公司所欠本金、利息、罚息及复利承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司承担连带清偿责任后，有权向盛晔公司追偿。由于蒋尊仿与农商银行在《最高额抵押合同》中约定，以其所有的位于佛山市三水区云东海街道学海中路1号云东海高尔夫花园岭墅48号的房产作为抵押物，且佛山市住房和城乡建设管理局已以农商银行为房地产他项权利人为上述房产办理了抵押登记。现发生了债务人不能依约还款的情形，农商银行有权按合同约定通过抵押权实现自身权利。故对农商银行要求对蒋尊仿用于抵押的房产经折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。盛晔公司、蒋尊仿、岳鹏宇、鹏尊公司经本院合法传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条，《中华人民共和国合同法第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州盛晔国际货运代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿付欠款本金6124287.73元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年7月16日合计为182142.25元，2015年7月17日起的利息、罚息、复利按照《最高额借款合同》约定的计算方式计至付清之日止）；二、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告蒋尊仿用作抵押的位于佛山市三水区云东海街道学海中路1号云东海高尔夫花园岭墅48号的房产经折价或拍卖、变卖后所得的价款，在本判决第一判项确定的债务范围内有权优先受偿；三、被告蒋尊仿、岳鹏宇、广州鹏尊商贸有限公司对本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任，被告蒋尊仿、岳鹏宇、广州鹏尊商贸有限公司承担清偿责任后，在承担保证责任的范围内有权向被告广州盛晔国际货运代理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55946元、财产保全费5000元、公告费260元，合计61206元，由被告广州盛晔国际货运代理有限公司负担，被告蒋尊仿、岳鹏宇、广州鹏尊商贸有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐韵琪人民陪审员  姚玉娥人民陪审员  骆国贤二〇一六年四月二十九日书 记 员  骆雪玲附本判决适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。