山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2020）晋0106民初5137号案由金融借款合同纠纷审理程序普通程序立案日期2020年8月18日开庭日期2021年3月8日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:李浩，山西鼎谦和律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。被告被某被告被某：董志勇，男，汉族，1991年05月28日生，住山西省清徐县孟村镇尧城村新建街40号，住山西省清徐县，身份证号：140121199105283510。被告被某：邢二林，女，汉族，1987年11月27日生，住山西省神池县东湖乡铁炉洼村6号，住山西省神池县，身份证号：142229198711271724。到庭情况原告委托诉讼代理人杨盼到庭参加了诉讼，被告被某董志勇、邢二林经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。原告诉讼请求1、请求贵院依法判令被告被某偿还原告借款本金132457.08元，利息3497.11元、本金罚息129.99元、利息罚息64.06元（暂计算至2020年07月22日，合计136148.24元）及按合同约定的利率向原告支付2020年07月23日至还清全部本息之日止的利息、罚息、复利。2、请求贵院判令原告对位于太原市黄陵路2号9幢2单元4层11号位于太原市××路的抵押房产享有优先受偿权。3、本案的诉讼费、保全费、律师费等均由被告被某承担。被告被某答辩意见被告被某董志勇、邢二林未向本院提交书面答辩状。原被告被某提供证据一、被告被某董志勇、邢二林身份证复印件证明内容：被告被某主体适格。二、合同编号为140410026-2022-20160442697号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》证明内容：1、合同主体：董志勇、邢二林（被告被某）、中国建设银行股份有限公司山西省分行2、合同订立时间：2016年4月5日3、借款金额：金额18万元 （合同第二十九条）4、借款期限：2016年4月5日起至2030年4月5日止（合同第三十条）5、贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调3%（合同第三十一条）6、还款方式：等额本息还款方法。（合同第三十四条第三款）7、放款及还款账户：董志勇6217000260006600807（合同第三十四条第二款）8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼 （合同第四十二条）9、2016年4月5日，原告按照合同约定发放了18万元的贷款。三、抵押登记证明证明内容：1、被告被某董志勇、邢二林以其所有的位于太原市黄陵路2号9幢2单元4层11号位于太原市××路的位于太原市××路的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2、他项权证号：晋房他证并字第2000021912号四、《中国建设银行个人贷款对账单》、《中国建设银行欠款结算单》证明内容：截止2020年7月22日，被告被某尚欠原告贷款本金132457.08元，利息3497.11元、本金罚息129.99元、利息罚息64.06元，共计136148.24元。截止2021年3月5日，被告被某尚欠原告贷款本金130457.08元，利息7058.64元、本金罚息512.32元、利息罚息306.67元，共计138334.71元。五、《提前收回个人贷款本息通知书》邮寄单查询回执证明内容：原告已向被告被某送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被告被某归还全部剩余借款本金及利息等。六、《委托代理合同》、律师费支付明细、律师费付款回单证明内容：原告为实现其合法享有的对被告被某的债权及担保权利与山西鼎谦和律师事务所签订了《委托代理合同》，现原告已经按照合同约定支付本案律师代理费4000元，该费用应由被告被某承担。被告被某董志勇、邢二林未向法庭提交证据。原被告被某质证意见原告质证意见：无。被告被某质证意见：被告被某董志勇、邢二林未发表质证意见。认定事实依据当事人陈述及提供的证据贷款金额18万元贷款用途购房贷款期限2016年4月5日起至2030年4月5日止贷款实际发放日及数额2016年4月5日发放18万元贷款贷款利率中国人民银行公布的同期贷款基准利率下调3%利率调整方式浮动利率罚息利率执行利率基础上上浮100%复利利率执行利率基础上上浮100%逾期起算日2020年7月22日起诉后是否还款是抵押人董志勇、刑二林抵押物位于太原市黄陵路2号9幢2单元4层11号位于太原市××路（晋房他证并字第2000021912号）欠款金额及明细截止2021年3月5日本金130457.08元利息7058.64元罚息512.32元复利306.67元自2021年3月6日起至本息全部清偿之日止本金130457.08元按照年利率贷款利率上浮100%计算的罚息，利息7058.64元按照年利率贷款利率上浮100%计算的复利。（每年支付的利息、罚息、复利总计以剩余贷款本金的24%为限）律师费4000元保全费1201元判决理由1.原告与被告被某签订《个人住房（商业住房）借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告被某未依约还款，已属违约。原告依据合同约定主张宣布贷款提前到期并要求被告被某偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。2.被告被某张云以其名下位于位于太原市黄陵路2号9幢2单元4层11号位于太原市××路位于位于太原市××路（晋房他证并字第2000021912号）房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告享有优先受偿权。3.律师费系依据合同约定并已实际产生，本院予以支持。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决主文一、被告被某董志勇、刑二林于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金130457.08元，支付截至2021年3月5日的利息7058.64元、罚息512.32元元、复利306.67元，以及支付自2021年3月6日起至本息全部清偿之日止本金130457.08元按照年利率贷款利率上浮100%计算的罚息，利息7058.64元按照年利率贷款利率上浮100%计算的复利。（以上贷款利率为按年调整的浮动利率，即贷款利率于全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率次年1月1日进行调整，贷款利率按照新的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%，罚息利率和复利利率也在新的贷款利率基础上各自上浮50%，每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）二、被告被某董志勇、刑二林于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行支付律师费4000元。三、原告中国建设银行股份有限公司山西省分行有权以被告被某董志勇、刑二林名下位于太原市黄陵路2号9幢2单元4层11号位于太原市××路（晋房他证并字第2000021912号）房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费用案件受理费3024元，保全费1201元，由被告被某董志勇、刑二林负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 长 郝志亮人民陪审员 李耀光人民陪审员 岳丽英二〇二一年三月十六日书 记 员 牛婷婷