金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0702民初503号原告：杭州银行股份有限公司金华分行，住所地：金华市双龙南街1051号。负责人：柳双平，行长。委托代理人：郑建君，该行员工。被告：朱育良，送达地址：金华市今日嘉园11幢3-101室。被告：汤燕春，送达地址：金华市今日嘉园11幢3-101室。原告杭州银行股份有限公司金华分行（以下简称杭州银行金华分行）为与被告朱育良、汤燕春金融借款合同纠纷一案，于2016年1月14日向本院起诉，本院受理后由审判员范里春独任审判。2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告杭州银行金华分行的委托代理人郑建君到庭参加诉讼，被告朱育良、汤燕春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告起诉称：2014年6月23日，原告与被告汤燕春签订了最高融资余额为人民币136.1万元整的《最高额抵押合同》（合同编号：168P4952014000281），债权确定期间为2014年6月23日至2017年6月22日，债务人专指朱育良，抵押物为［房产证编号：金房权证婺字第××号，土地证编号：金市国用（2009）第7-77245号］所载明的房地产，并办理了相关的抵押他项权证（他项权证号：金房他证婺字第003225**号），抵押权人为原告。2015年6月19日，被告朱育良（甲方）与原告杭州银行金华分行（乙方）签订了编号为168P495201500058《借款合同》，约定原告向被告朱育良发放借款95万元整，额度有效期限为2015年6月19日至2017年6月22日，借款期限最长不得超过12个月，借款实际发放日和到期日以借款借据为准，月利率5.9583‰，利息按月收取，每月20日为结算日。合同第十二条约定“甲方未按本合同约定按期归还借款本息，乙方对逾期贷款在逾期期间按逾期罚息利率计收利息。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”；甲方未按时支付贷款利息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。本笔贷款罚息利率为月利率8.93745‰。后被告签署4张借款借据，分别为借款金额5万元，借据期限2015年6月19日至2015年9月20日；借款金额5万元，借据期限2015年6月19日至2015年12月20日；借款金额5万元，借据期限2015年6月19日至2016年3月20日；借款金额80万元，借据期限2015年6月19日至2016年6月14日。第十六条约定“甲方未按本合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金”，“乙方有权宣布甲方在本合同项下的债务全部或部分立即到期”。同日，被告汤燕春向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺作为连带共同债务人对借款人朱育良在原告的编号为168P495201500058《借款合同》项下的全部债务，包含借款本金95万元、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金等承担连带共同还款责任。合同签订后，原告于同日将95万元款项打入朱育良帐户。2015年12月20日这笔借款到期后，被告朱育良未按时足额归还借款本金和利息，经多次催讨，才于2016年1月2日归还借款本金10057.17元，于2016年2月25日归还本金39942.83元、利息11657.17元。算至2016年2月29日，被告仍欠利息1363.3元，并借款本金85万元。被告汤燕春也未履行其担保义务。原告请求法院判令：一、被告朱育良立即偿还原告借款本金人民币889942.83元，并支付相应利息4010.48元，共计893953.31元（利息暂计算至2016年1月11日止，此后利息按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。庭审中变更为归还原告借款本金85万元、利息1363.3元（利息已从2016年2月21日算至2016年2月29日，此后利息按合同约定续算至履行完毕之日止）。二、被告汤燕春承担连带清偿责任。三、原告对被告汤燕春名下的座落于抵押物［房产证编号：金房权证婺字第××号，土地证编号：金市国用（2009）第7-77245号，他项权证号：金房他证婺字第003225**号）享有优先受偿权。四、本案受理费、保全费用由被告承担。原告为证明其上述主张和事实，向本院提供了下列证据材料：1.借款合同（编号168P495201500058）、被告朱育良身份证复印件、地址确认书复印件，证明被告朱育良与原告签订借款合同的事实，借款95万元，以及双方的权利义务约定。2.最高额抵押合同（编号168P4952014000281）、房产证、土地证、他项权证，证明两被告与原告签订最高额抵押合同，向原告提供最高额1361000元抵押担保，并办理了抵押登记，以及双方的权利义务约定。3.共同还款承诺书、被告汤燕春身份证复印件、地址确认书各一份，证明被告汤燕春向原告提供连带责任保证担保的事实。4.结婚证、户口簿各一份，证明被告朱育良、汤燕春是夫妻关系的事实。5.借款借据4份，证明原告依约发放了贷款的事实。截止2016年2月29日，借款金额5万元，借据期限2015年6月19日至2016年3月20日；借款金额80万元，借据期限2015年6月19日至2016年6月14日，以上合计本金85万元及利息未归还。6.利息计算清单，说明被告一所欠利息金额及计算方法，截止2016年2月29日，尚欠原告借款本金85万元、利息1363.3元未归还。证据1-5为复印件，原件供法庭核对后取回。被告朱育良、汤燕春未答辩，也未提供证据。本院对原告提供的上列6组证据进行审核，认为能证明其待证事实，对其证明力予以确认。根据上述确认了证明力的证据及原告的庭审陈述，本院认定事实与原告起诉事实一致，并补充认定如下事实：借款合同还约定，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用的，资信状况恶化，清偿能力（包括或有负债）明显减弱的，原告有权提前收贷。算至2016年2月29日，被告朱育良尚欠原告利息1363.3元未还。至今，被告朱育良仍欠借款本金85万元及算至2016年2月29日止利息1363.3元未还。本院认为，原告与朱育良、汤燕春签订的最高额抵押合同（编号168P4952014000281），与被告朱育良签订的《借款合同》，以及汤燕春出具的共同还款承诺书，均是相关当事人真实意思表示，合法有效，对相关当事人具有约束力。被告朱育良未按约付息，已构成违约，应承担违约责任。朱育良至今尚欠原告算至2016年2月29日止利息1363.3元及此后利息和本金85万元事实，本院予以确认。故原告提前要求被告朱育良归还借款本金85万元，支付利息1363.3元（利息已算至2016年2月29日止，此后续算）之请求，合法有据，本院予以支持。汤燕春承诺为被告朱育良上述借款本息提供连带责任保证，故原告要求汤燕春承担连带清偿责任，并无不当，本院予以支持。汤燕春以其名下的座落于义乌街今日嘉园11幢3-101室房地产［房产证编号：金房权证婺字第××号，土地证编号：金市国用（2009）第7-77245号，他项权证号：金房他证婺字第003225**号］在最高融资余额人民币136.1万元范围内为朱育良在2014年6月23日至2017年6月22日期间产生的债务供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告主张对抵押物优先受偿，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱育良于本判决生效后三日内偿还原告杭州银行股份有限公司金华分行借款本金85万元，支付利息1363.3元（利息已算至2016年2月29日，此后利息按合同约定续算至借款全部还清之日止）。二、被告汤燕春对上述第一项确定的朱育良的债务承担连带清偿责任。三、原告杭州银行股份有限公司金华分行对汤燕春名下座落于义乌街今日嘉园11幢3-101室房地产［房产证编号：金房权证婺字第××号，土地证编号：金市国用（2009）第7-77245号，他项权证号：金房他证婺字第003225**号］享有优先受偿权。四、驳回原告杭州银行股份有限公司金华分行其他诉讼请求。本案减半受理费6370元，保全费5000元，合计11370元（原告已预交），由被告朱育良承担（汤燕春承担连带清偿责任）。如果被告方未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  范里春二〇一六年四月五日书记员  项 援附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法法》第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。