河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书(2015)红民一初字第2639号原告（反诉被告）新乡市红旗区平原天天美食馆，住所地金穗大道东段宝龙城市广场永辉超市内。经营者王军利，经理。委托代理人郭良毅，河南悦言律师事务所律师。被告郭芳源（反诉原告），男，汉族，1986年2月15日出生，住新乡市。委托代理人陈喜凤，女，汉族，1962年4月15日出生，住新乡市。委托代理人商美英，河南维和律师事务所律师。原告（反诉被告）新乡市红旗区平原天天美食馆诉被告（反诉原告）郭芳源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新乡市红旗区平原天天美食馆的委托代理人郭良毅，被告郭芳源及委托代理人陈喜凤、商美英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）新乡市红旗区平原天天美食馆诉称，2013年10月17日，原、被告双方签订了一份《场地合作协议》，协议期限为两年，协议约定：被告承租原告位于宝龙广场永辉超市的租赁摊位一个，期限为2013年11月23日起至2015年11月23日止，共计两年。经营期双方有意续订的，可在经营期满前30日续订合同。合同到期被告应须无条件退场，如有拖延按1000元/天从保证金中扣除。2015年11月，双方合同到期后，被告既不与原告续签协议，又不退场。原告为此多次同被告协商，要求被告退场并且放弃对被告违约行为进行追究，然而，被告对原告的劝解行为拒不理睬，且将其经营的使用物品留滞在原告的摊位，致使原告无法对外租赁。故诉至法院，要求：1、被告立即将其留滞在原告处的物品清理；2、被告支付因其留滞在原告处物品期间的违约金4000元（暂计算至原告诉讼之日，原告要求计算至被告清理完毕之日）；3、本案诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）郭芳源辩称，1、被告没有清理滞留在原告处的物品是因为原告违约，原被告在2012年9月签订了第一份《场地合作协议》，合同约定：“甲方按照乙方营业额的25%直接向乙方收取租赁费用以及管理费用1000元/月，并且约定第二年不涨点。”合同到期后，原告违反约定，在签订第二份《场地合作协议》时，擅自将租赁费用涨到乙方营业额的28%，被告无奈签订了上涨租赁费的合同，原被告在第二份租赁合同到期前，就向原告提出续签合同，但是原告单方要将租赁费用上涨到乙方营业额的30%，违反了《场地合作协议》第五条：“在同等条件下，乙方有优先续约权。”的约定。被告不同意，被告一直要求继续经营，并且被告的母亲多次找到原告协商续签合同，原告都拒不签订。甲方扣押着被告的进场费、押金及营业额不退还给被告，因而造成被告无法撤离搬迁。合同没有及时签订的原因在于原告屡次违约，因此被告不应当承担违约金。2、原被告签订的合同是原告提供的文本，合同约定的霸王条款明显有失公平，合同约定的乙方没有权利只有义务，原告给被告造成了巨大的经济损失。3、被告与原告签订的是《场地合作协议》实质是个场地租赁协议。被告郭芳源反诉称，2013年10月17日，反诉原告与反诉被告签订了一份《场地合作协议》。协议约定：反诉原告承租反诉被告的位于宝龙广场永辉超市一楼的租赁摊位一个，期限为2013年11月23日起至2015年11月23日止，为期两年。合同签订后，反诉原告依照合同约定向反诉被告缴纳10000元押金和8000元进场费。合同履行开始时，反诉原告觉得双方的租赁关系进行的很顺利，双方合作关系良好。合同履行过程中，反诉被告开始不讲诚信用，不遵守合同约定，单方面提高租金及各项费用，还逼迫反诉原告签下涨租金的《场地合作协议》，如果反诉原告不签字，很有可能前期投进的资金将无法收回。协议最初签订时美食广场规划图上有16个商铺，在这种情况下反诉原告与反诉被告签订协议的，但是反诉原告把钱交到反诉原告手里后，反诉被告单方违约，增加商铺，导致反诉原告及其他一起签订协议的商铺经营困难，收入锐减，矛盾因此产生。在经营过程中反诉被告各种管理之都不到位，反诉原告多次找其反应情况，引起反诉被告的不满，并对反诉原告百般刁难，多次威胁，这样导致双方矛盾升级。合同期满后，反诉原告投入到店铺的15万多元成本没有收回，想续签协议继续经营，但反诉被告不续签。鉴于反诉被告的严重违约，反诉原告曾多次向反诉被告要求退回反诉原告向其缴纳的10000元押金、8000元进场费以及反诉原告在经营期间约4000元的营业款进行结算。但是反诉被告均无正当理由拒绝。故诉至法院，要求：1、请求判令反诉被告向反诉原告退还押金10000元及利息；2、请求判令反诉被告向反诉原告退还在经营期间的营业款4000元及利息；3、请求判令反诉被告向反诉原告退还进场费8000元及利息；4、反诉被告强行终止合同，请求法院责令反诉被告照价回收反诉原告购买的餐具；5、本案的本诉与反诉的诉讼费由反诉被告承担。原告针对反诉辩称一万元的保证金原告没收，被告在原告处的营业款数额3448.48元，扣除28%的租赁费，再扣除水电费共计196元，应付2286.9元，被告所购餐具应由被告承担。经审理查明，2013年10月17日，原告新乡市红旗区平原天天美食馆与被告郭芳源签订天天美食生活馆场地合作协议，双方约定合同期限自2013年11月23日起至2015年11月23日止；新乡市红旗区平原天天美食馆按照郭芳源营业额的28%直接向郭芳源收取租赁费用以及管理费用每月1000元；郭芳源所缴纳进场费不予退还，合同到期郭芳源须无条件退场，如有拖延按1000元/天从保证金中扣除；经营期满双方有意续订的，可在经营期满前30日续订经营合同。另查明被告向原告缴纳有10000元经营保证金及8000元进场费。又查明，2015年11月23日合作协议到期后，双方商议不成，并未续订合同。至今，郭芳源未将物品从新乡市红旗区平原天天美食馆清理完毕。认定上述事实的证据材料有原告提供的天天美食生活馆场地合作协议、被告郭芳源提供的进场费票据以及双方当事人的庭审陈述。本院认为，原、被告之间签订的场地合作协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按照协议履行各自的权利义务。2015年11月23日合作协议到期后，双方并未续订合同，故2013年10月17日原、被告之间签订的场地合作协议已于2015年11月23日解除，被告郭芳源至今未将其物品从新乡市红旗区平原天天美食馆清理完毕，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。故对于原告要求违约金每天按1000元/天从保证金中扣除的诉讼请求，该违约金过高，本院不予支持。被告郭芳源称其在新乡市红旗区平原天天美食馆的营业额有2015年11月16日至23日共计6000元左右没有清算。原告称其数额为3448.48元，扣除28%租赁费，再扣除水电费共计196元，应付2286.9元。每天营业额为492.64元【3448.48元/7天（自2015年11月16日至23日）=492.64元】。根据原、被告之间签订的场地合作协议，新乡市红旗区平原天天美食馆按照郭芳源营业额的28%向郭芳源收取租赁费用，故被告郭芳源应向新乡市红旗区平原天天美食馆支付违约金551.76元【492.64元/天×28%×4天（自2015年11月24日起至2015年11月27日止）=551.76元】。对于原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。对于被告反诉请求中要求原告的退还押金10000元、进场费8000元、营业款2286.9元，法院予以认可。对于被告的其他反诉请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、被告郭芳源于本判决生效后三日内将其留滞在原告新乡市红旗区平原天天美食馆处的物品清理完毕；二、被告郭芳源于本判决生效后三日内一次性支付原告新乡市红旗区平原天天美食馆违约金551.76元；三、驳回原告新乡市红旗区平原天天美食馆的其他诉讼请求；四、原告新乡市红旗区平原天天美食馆于本判决生效后三日内一次性退还被告郭芳源押金10000元；五、原告新乡市红旗区平原天天美食馆于本判决生效后三日内一次性退还被告郭芳源营业款2286.9元；六、原告新乡市红旗区平原天天美食馆于本判决生效后三日内一次性退还被告郭芳源进场费8000元；七、驳回被告郭芳源的其他反诉请求。如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由原告新乡市红旗区平原天天美食馆负担129.37元，被告郭芳源负担20.69元；反诉费175元，由原告新乡市红旗区平原天天美食馆负担161元，被告郭芳源负担14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  肖培源审 判 员  刘志丹人民陪审员  史来红二〇一六年四月二十一日书 记 员  王秀明