湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2015）潭民二初字第817号原告湘潭县农村信用合作联社。法定代表人沈中心。委托代理人聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。被告左铁球，男。被告赵文平，女。被告唐文建，男。被告赵明，男。原告湘潭县农村信用合作联社诉被告左铁球、赵文平、唐文建、赵明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，根据原告的申请，依法对被告左铁球、唐文建、赵明的抵押房产采取了保全措施。本院依法由审判员李晓红担任审判长，与人民陪审员马金连、翁湘宁组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人聂鑫到庭参加了诉讼，被告左铁球、赵文平、唐文建、赵明经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告湘潭县农村信用合作联社诉称，2013年8月26日，被告左铁球向原告下属的分水乡信用社借款人民币900万元，并签订了《借款合同》，合同约定：结息日为每月第20日，利息按月结算，逾期利率在原借贷利率基础上加付40%，借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。2013年8月27日，原告实际向被告左铁球发放借款800万元，并由左铁球向原告出具《借款借据》，双方约定借款到期日为2015年8月27日，借款月利率为9.225‰。2013年8月26日，原告下属的分水乡信用社与被告左铁球、唐文建、赵明签订了《最高额抵押合同》，约定被告左铁球、唐文建、赵明以其共有的位于湘潭县XX镇XXX路XXX处的房产（所有权证号：00043XXX号、共有权证号：00000XXX、00000XXX）以及被告左铁球名下的位于湘潭县XX镇XXX路XX的房产（所有权证号：00055XXX）为被告左铁球自2013年8月26日起至2018年8月25日止在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合人民币900万元，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。同日，双方在湘潭县房产管理局办理了抵押登记手续，取得潭房他证湘潭县字第00021X**号《房屋他项权证》。被告左铁球、赵文平系夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，被告赵文平对上述借款应承担清偿责任。现借款已届清偿期，被告左铁球仅支付利息至2015年1月26日止，未偿还借款本金及后段利息，原告请求法院判令：1、被告左铁球、赵文平立即清偿原告借款本金800万元及利息（利息从2015年1月27日起按月利率9.225‰计算至2015年8月27日止；从2015年8月28日起按月利率12.915‰计算至清偿之日止）；2、原告对被告左铁球、唐文建、赵明的抵押房产拍卖、变卖后的价款在借款本金800万元及其利息范围内享有优先受偿权；3、由四被告承担本案的诉讼费用。被告左铁球、赵文平、唐文建、赵明未进行答辩。原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：1、原告的营业执照、组织机构代码证、两被告的身份信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、《借款合同》、《借款借据》三份，拟证明被告左铁球向原告借款本金800万元的事实；3、《最高额抵押合同》、《抵质押物品清单》、《房屋所有权证一》、《房屋共有权证》两份、《国有土地使用权证一》、《房屋所有权证二》、《国有土地使用权证二》、《房屋他项权证》，拟证明被告左铁球、唐文建、赵明以房产为被告左铁球的上述债务向原告提供最高额抵押担保的事实；4、《结婚证》，拟证明被告左铁球、赵文平系夫妻关系；5、结息表，拟证明被告左铁球已支付利息1273660元，利息已支付至2015年1月26日止。被告左铁球、赵文平、唐文建、赵明经本院送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。四被告均未提交证据。原告所举五组证据，经审查来源合法，内容客观真实，与本案相关联，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据，本院予以认定。本院根据认定的证据，确认本案事实如下：被告左铁球因承包水电站建设工程需要资金，于2013年8月26日向原告下属的分水乡信用社借款，签订了《借款合同》，合同约定：借款900万元，利息按月结息，结息日为每月第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%；借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。次日，原告向被告左铁球支付了借款800万元，并由被告左铁球出具了《借款借据》，被告左铁球实际向原告借款800万元，借款期限自2013年8月27日起至2015年8月27日，借款月利率为9.225‰。2013年8月26日，原告下属分水乡信用社与被告左铁球、唐文建、赵明签订了《最高额抵押合同》，约定将被告左铁球、唐文建、赵明名下共有的位于湘潭县XX镇XXX路XXX处的房产（所有权证号：00043XXX号、共有权证号：00000XXX、00000XXX）以及被告左铁球名下的位于湘潭县XX镇XXX路XX的房产（所有权证号：00055XXX）为被告左铁球自2013年8月26日起至2018年8月25日止在原告处借款本金900万元及其利息范围内提供最高额抵押担保，双方办理了房屋抵押登记，取得潭房他证湘潭县字第00021X**号《房屋他项权证》。被告赵文平系被告左铁球之妻，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。借款后，被告左铁球在借款期限内支付了利息1273660元，利息已支付至2015年1月26日止，未偿还本金，原告遂诉至本院。本院认为：1、原告与被告左铁球签订的《借款合同》是双方真实意思表示，且不违反合同规定，该合同合法有效。原告已向被告左铁球支付了借款800万元，被告应按约偿还所欠原告的本金及利息，对于逾期利息，应从逾期之日起按所签合同在原借款利率上加收40%（即月利率为12.915‰）计算至清偿之日止；2、被告赵文平系左铁球之妻，该债务发生在婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告赵文平对该笔债务有共同偿还的义务；3、被告左铁球、唐文建、赵明与原告签订了《最高额抵押合同》，以三人名下的共有房屋及左铁球名下所有房屋为左铁球上述债务提供最高额抵押担保，若被告左铁球、赵文平未按约偿还原告借款，原告对三被告共有的抵押房产及左铁球个人的抵押房产拍卖、变卖后的价款在贷款本金800万元及其利息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告左铁球、赵文平在本判决生效后十日内偿还原告借款本金800万元及利息（利息从2015年1月27日起按月利率9.225‰计算至2015年8月27日止；从2015年8月28日起按月利率12.915‰计算至清偿之日止）；二、如被告左铁球、赵文平未按期履行清偿义务，原告对被告左铁球、唐文建、赵明名下共有的位于湘潭县XX镇XXX路XXX处的房产（所有权证号：00043XXX号、共有权证号：00000XXX、00000XXX）以及被告左铁球名下的位于湘潭县XX镇XXX路XX的房产（所有权证号：00055XXX）拍卖、变卖后的价款在贷款本金800万元及其利息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费67800元，财产保全费5000元，合计72800元，由被告左铁球、赵文平、唐文建、赵明共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  李晓红人民陪审员  马金连人民陪审员  翁湘宁二〇一六年四月十八日代理书记员  刘 源附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。