山东省东营市河口区人民法院民 事 判 决 书（2015）河民初字第1260号原告：董某某，男，汉族，现住东营市河口区海宁小区。被告：尚某某，男，汉族，现住东营市河口区河安小区。被告：陈某某，女，汉族，现住东营市河口区河安小区。被告：深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司，驻东营市东营区。负责人：赵某某。原告董某某诉被告尚某某、陈某某、深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告董某某，被告陈某某到庭参加诉讼，被告尚某某、深圳市建明达建设监理有限公司东营分公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告董某某诉称，被告尚某某与被告陈某某系夫妻关系，其二人于2014年10月28日以资金周转困难为由向原告借款100000元，双方约定利息为月息4%，借款人于2015年1月27日前偿还全部本息；陈某某、深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司自愿为上述借款承担连带保证责任，无期限担保至本息全部还清。借据签订后，原告将借款100000元支付到被告尚某某在东营银行河口支行的账户。还款日期到期后，被告未及时还款，原告多次向被告催付无果。为此诉至法院，请求判令：1、三被告偿还原告借款本金100000元、利息25000元及至履行之日的逾期利息及复利；2、原告对被告尚某某、陈某某所有的位于东营市河口区河安小区冬瑞园25号楼1102室的房产享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费由四被告承担。案件审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、被告尚某某偿还原告借款本金100000元及利息（计算方式：以100000元为本金，自2014年10月28日起至判决确定的履行之日止，按月息2分计算）；2、原告对被告尚某某、陈某某所有的位于东营市河口区河安小区冬瑞园25号楼1102室房产享有优先受偿权；3、被告陈某某、深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费由三被告承担。被告陈某某辩称：2015年10月31日，原告与被告尚某某、陈某某签订了以河口区河安小区冬瑞园25号楼1102室的房产及鲁E6F0**雪佛兰轿车折抵本案借款及另案250000元借款的抵账协议，约定以该房屋及车辆的市场评估价值确定还款金额后多退少补，被告尚某某、陈某某协助原告办理过户手续。后原告占有了该房屋及车辆，故被告尚某某、陈某某已经偿清了本案借款，且借款利息应截止到2015年10月31日。被告尚某某、深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司在本案审理期间未答辩，亦未提交证据。原告为证明其主张提交如下证据：证据1：借据、客户交易电子回单各一份，证明：2014年10月28日被告尚某某向原告借款100000元，双方约定借款期限至2015年1月27日、借款利息为月息4分；被告陈某某、深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司为本案借款提供担保。被告陈某某质证意见：对该组证据无异议。证据2：房屋顶账协议、车辆顶账协议各一份，证明：原告虽与被告尚某某、陈某某签订了该两份协议，但被告尚某某、陈某某未按协议履行，故原告的债权并未实现。被告陈某某质证意见：认可该两份协议中乙方处的签字系被告陈某某与尚某某所签，但怀疑手印非本人所捺，申请对指纹进行司法鉴定。证据3：个人延期还款协议书一份，证明：2015年10月30日，原告与被告尚某某、陈某某签订个人延期还款协议书，约定其二人于2016年1月27日前偿还借款本息，若到期未还，其二人同意将河口区河安小区冬瑞园25号楼1102室过户给原告。该协议与房屋顶账协议的内容一致，证明双方虽签订了顶账协议，但被告尚某某、陈某某未按协议约定将房屋过至原告名下，故被告陈某某主张已经以顶账的方式偿清了借款本息不成立。被告陈某某质证意见：对证据无异议。被告陈某某为证实其主张提交合作协议书一份，证明：2014年12月20日，被告陈某某与深圳市建明达建设监理有限公司签订合作协议书，约定被告陈某某作为被告深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司的负责人，在经营公司期间所发生的借贷经济纠纷问题，全部由被告陈某某承担。原告质证意见：对证据无异议。经审理查明，2014年10月28日，被告尚某某向原告借款100000元，并出具借据一份，借据中载明：借款利率为月息4%，还款日期为2015年1月27日。同日，原告向被告尚某某的银行账户转账100000元。被告陈某某在上述借据中担保人处签字，并作为被告深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司的负责人，在上述借据中担保人处加盖了该公司的印章及合同专用章。借据中载明上述担保人自愿为尚某某的借款提供担保，并承担连带责任，无期限担保至本息全部还清。2015年10月30日，原告与被告陈某某、尚某某签订房屋顶账协议及车辆顶账协议，其中房屋顶账协议中约定：一、乙方于2014年10月28日向甲方借款壹拾万元整，乙方又于2015年1月19日以转贷银行借款为名向甲方借款贰拾伍万元整，逾期后甲方多次催要，乙方至今没有偿还，截止2015年10月30日，乙方应偿还的借款本金为叁拾伍万元，未付利息为叁万伍仟元整。二、因乙方现无力偿还所借款项，乙方自愿用其所有的位于河口区河安小区冬瑞园25号楼1102室285.07平方米住宅楼房（房产证号：1219**）及楼房内的家具、设施等顶付给甲方。因乙方已用顶账楼房在银行抵押贷款，楼房剩余价值已不足以偿还甲方的本金和利息，所以，不足部分乙方继续偿还给甲方。三、乙方用该楼房在银行贷款的本金及利息均有乙方按期足额偿还。四、本协议签订后，乙方将顶账楼房及其一切房产手续交付甲方。双方约定2016年1月27日前乙方若还清截至还款之日的本息，该协议自动解除，甲方把房屋使用权归还乙方（2015年8月16日至还清借款之日的利息仍然按照《借据》约定）；若2016年1月27日前乙方不能还清借款本息，乙方必须把房屋产权过户给甲方，之后对房屋价值进行评估，双方按照本协议的内容，按评估价值多退少补。因乙方原因致使房屋不能过户，乙方赔偿甲方相应损失。五、本协议签订后，该房屋所有权归甲方，乙方将自己的贵重物品和随身物品拿走，房屋交予甲方。上述协议第一条载明的“乙方又于2015年1月19日向甲方借款贰拾伍万元整”，原告已就该借款向本院提起另案诉讼，案号为（2015）河民初字第1259号。庭审中，被告陈某某主张其与原告约定先对房屋价值进行评估，根据评估价值结算借款本息后多退少补，之后再办理房屋过户手续，故不认可上述房屋顶账协议中第四条的内容，对其他内容予以认可。涉案房屋及车辆顶账协议签订至今，被告尚某某、陈某某未偿还借款，亦未与原告对房屋、车辆价值进行评估及办理产权变更登记手续。同日，原告与被告陈某某、尚某某签订个人延期还款协议，约定将本案借款延期至2016年1月27日之前偿还，如到期未归还，出借人同意将涉案房屋过户给原告。另查，2014年12月20日，深圳市建明达建设监理有限公司作为甲方、陈某某作为乙方签订合作协议书，双方约定：甲方同意乙方以甲方名义监理项目，乙方对监理活动承担经济与法律责任，乙方在经营期间所发生的借贷经济纠纷问题全部由陈某某自己承担。庭审中，被告陈某某主张其以被告深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司为本案借款担保时，未经深圳市建明达建设监理有限公司的书面授权，原告对此亦予以认可。2015年10月份，被告深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司的负责人变更为赵某某。以上事实，由当事人陈述、书证及庭审笔录在案为证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的证据能够证实原告与被告尚某某之间存在借贷关系，借款金额为100000元。原告与被告尚某某约定了还款日期及借款利率，被告尚某某应按期偿还借款并支付利息，双方约定的借款利率为月息4%，现原告要求被告尚某某自2014年10月28日起按月息2分支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告陈某某虽以原告占有涉案房屋及车辆为由抗辩借款已经偿清，但双方未对该房屋、车辆的价值进行评估及办理产权过户手续，亦未对借款本息进行结算，故本院对其抗辩不予采信。关于原告要求被告陈某某对借款承担连带责任保证的主张，本院认为，被告陈某某在借据中担保人处签字，根据借据中对担保责任的约定，其应自主债务履行期限届满之日起二年内对全部债务承担连带责任保证。原告起诉时未超过该二年的保证期间，故对原告要求被告陈某某承担连带责任保证，本院予以支持。被告陈某某承担保证责任后，有权向被告尚某某追偿。关于被告深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司应否承担保证责任，本院认为，该公司作为深圳市建明达建设监理有限公司的分支机构，未经法人书面授权为本案借款提供保证，根据法律规定，该保证合同无效。原告作为出借人，应对法律禁止作担保人的主体尽到注意义务，但其在被告陈某某以被告深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司提供担保时，未要求被告陈某某出具授权书，其未尽到该注意义务存在过错。被告深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司明知自己没有保证人资格，仍然为被告尚某某提供担保，其行为亦具有明显过错。综上，根据担保法的规定，被告深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司应当对原告的损失承担民事责任，其承担的责任不应超过被告尚某某不能清偿部分的二分之一。原告要求被告深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司承担连带保证责任，本院不予支持。本案中，原告以个人延期还款协议中约定被告尚某某、陈某某将河口区河安小区冬瑞园25号楼1102室过户给其为由，要求对该房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。庭审中，被告陈某某申请对房屋顶账协议中其捺印的真实性进行司法鉴定，本院认为，被告陈某某认可其与原告签订房屋顶账协议的事实，虽对协议中关于房屋价值评估与办理产权过户的先后顺序持有异议，但该内容与本案的处理结果无必然联系，故本院对其该项申请不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七条、第十七条、第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尚某某于本判决生效后十日内偿还原告董某某借款本金100000元及利息（利息计算方法：以100000元为本金，自2014年10月28日起至判决确定的履行之日止按月息2分计算）；二、被告陈某某对上述第一项内容承担连带清偿责任，被告陈某某承担担保责任后，有权向被告尚某某追偿；三、被告深圳市建明达建设监理有限公司东营市分公司就上述第一项判决内容中被告尚某某不能清偿部分的二分之一向原告董某某承担赔偿责任；四、驳回原告董某某的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由被告尚某某、陈某某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  徐秀红代理审判员  王洪双人民陪审员  张林松二〇一六年四月二十五日书 记 员  陈鹏飞