湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民初1号原告张帆。原告刘海兵。以上两原告的委托代理人黄志湘、万波，湖北普明律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解。被告孝感市宇飞房地产开发有限公司，住所地：湖北省孝感市孝南区卧龙乡316复线南侧。法定代表人王建发，该公司总经理。委托代理人聂志敏、李宗毅，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告张帆、刘海兵与被告孝感市宇飞房地产开发有限公司（以下简称宇飞公司）建设工程施工合同纠纷一案，原告张帆、刘海兵于2015年11月3日诉至本院，本院经审理后认为，原告的诉讼请求系确认之诉，根据人民法院审理民事案件级别管辖的相关规定，本案应由湖北省云梦县人民法院审理，遂作出（2015）鄂孝感中民二初字第00067号民事裁定，将本案移送云梦县人民法院审理。云梦县人民法院审理过程中，原告变更诉讼请求为给付之诉，云梦县人民法院遂根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条、《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》第一条第二款之规定，将本案移送本院审理。本院2016年1月5日立案受理后，被告宇飞公司申请放弃管辖权异议、答辩期和举证期，本院遂依法组成合议庭于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告张帆、刘海兵及其委托代理人万波，被告宇飞公司的委托代理人聂志敏到庭参加诉讼。原告张帆、刘海兵诉称，原、被告双方于2013年8月15日签订了一份《云梦县正业阳光10#商品房工程施工合同》，于2014年9月23日签订了一份《10#楼干挂石材、粘贴纸皮砖、配合费施工合同》，于2015年5月16日签订了一份《正业阳光10#楼室外配套工程施工承包合同》，约定由张帆、刘海兵承建宇飞公司发包的位于云梦县楚王城大道193号正业阳光10号商品房及相应的配套工程。张帆、刘海兵依约履行了合同，根据工程进度施工，经过双方决算，宇飞公司拖欠张帆、刘海兵工程款35388998.35元。张帆、刘海兵依据合同约定多次催要，但宇飞公司未能按约支付。双方签订的《以房抵款协议书》及相应的配套协议是双方真实意思的表示，没有违反法律规定，合法有效。对于宇飞公司下欠的工程款，张帆、刘海兵享有法律规定的优先受偿权。为此，张帆、刘海兵诉至法院，请求：1、判令宇飞公司向张帆、刘海兵支付工程款35388998.35元；2、确认张帆、刘海兵对上述工程款享有优先受偿权；3、判令宇飞公司向张帆、刘海兵支付逾期付款违约金，以35388998.35元为本金，按年利率24%的标准，从2015年7月19日计算至全部款项付清之日止。4、本案诉讼费用由宇飞公司负担。原告张帆、刘海兵为支持其诉讼请求，向本院提交一组证据：2013年8月15日的《云梦县正业阳光10#商品房工程施工合同》、2014年9月23日的《10#楼干挂石材、粘贴纸皮砖、配合费施工合同》、2015年5月16日的《正业阳光10#楼室外配套工程施工承包合同》、2015年8月23日的《正业阳光10#楼主体工程结算书》。以证明正业阳光10号楼的工程造价为35388998.35元，宇飞公司未按约支付工程款的事实。被告宇飞公司答辩称，张帆、刘海兵所诉事实属实。被告宇飞公司未向本院提交证据。经庭审质证，宇飞公司对张帆、刘海兵提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。经审理查明，2013年8月15日，宇飞公司与张帆、刘海兵签订了《云梦县正业阳光10号商品房工程施工合同》，约定宇飞公司将云梦县正业阳光10号商品房工程发包给张帆、刘海兵承包施工。后，双方又于2014年9月23日，签订《10号楼干挂石材、粘贴纸皮砖、配合费施工合同》，2015年5月16日签订《正业阳光10号楼室外配套工程施工承包合同》。合同签订后，张帆、刘海兵依约进行了施工建设。2015年8月23日，双方进行结算，确认工程造价为35388998.35元，宇飞公司下欠张帆、刘海兵工程款35388998.35元。本案争议焦点：一、宇飞公司应否向张帆、刘海兵支付下欠工程款，工程款数额如何确定；二、张帆、刘海兵对宇飞公司下欠的工程款是否享有优先权；三、张帆、刘海兵要求宇飞公司支付逾期付款违约金是否支持。关于焦点一，本院认为，本案系承包人进行工程建设，发包人支付价款而引发的纠纷，故本案纠纷为建设工程施工合同纠纷。因张帆、刘海兵不具备建设施工企业相应的施工资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款之规定，本案双方当事人签订的系列施工合同均为无效。虽然合同无效，但张帆、刘海兵确已进行了施工建设，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，案涉工程已经建施双方进行了工程量的结算，且庭审中，宇飞公司未提出工程质量异议，视为案涉工程已经竣工验收合格。故对张帆、刘海兵要求宇飞公司按双方结算确认的工程价款支付工程款35388998.35元的诉请本院予以支持。关于焦点二，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。同时，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算的规定，张帆、刘海兵应自建设工程竣工之日起六个月内主张权利。本案中，双方当事人均未提交工程竣工的有关证据，根据2015年5月16日，双方最后签订的一份《正业阳光10号楼室外配套工程施工承包合同》，约定施工工期为90天，则竣工时间为2015年8月15日，故从此时起算至2016年1月5日张帆、刘海兵主张权利之日，未超过六个月的期限。即使按庭审双方确认的竣工时间2015年7月18日起算至张帆、刘海兵主张权利之日，也未超过六个月的期限。故张帆、刘海兵有权对宇飞公司下欠的工程款主张优先受偿权。但根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。故本院对张帆、刘海兵的该项诉请予以支持，但该优先受偿权不得对抗买受人。关于焦点三，本院认为，张帆、刘海兵要求宇飞公司支付逾期付款违约金的前提是合同有效。而本案中，张帆、刘海兵与宇飞公司签订的系列施工合同均无效，且双方对于合同无效均有过错，张帆、刘海兵要求宇飞公司支付逾期付款违约金既无合同依据，又无法律依据，故本院对张帆、刘海兵的该项诉请不予支持。另，张帆、刘海兵在诉状中陈述双方已签订有《以房抵款协议书》，因其未提交相关证据予以证实，亦未提出相应的诉讼请求，故本院对此不予审查。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条、第四条之规定，判决如下：一、被告孝感市宇飞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张帆、刘海兵下欠工程款35388998.35元；原告张帆、刘海兵以上述工程款对案涉工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。二、驳回原告张帆、刘海兵的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费218745元，由被告孝感市宇飞房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交按其上诉请求计算的上诉案件受理费。款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：17×××69。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  潘玉安审判员  汪书力审判员  胡 红二〇一六年四月二十日书记员  潘 洁附：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算的规定，张帆、刘海兵应自建设工程竣工之日起六个月内主张权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。