上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2015）普民一(民)初字第7589号原告姚克刚，男，1947年3月14日出生，汉族，住上海市普陀区。被告罗清秀，女，1972年3月19日出生，汉族，户籍地广东省乐昌市。委托代理人沈叶，上海市辉煌律师事务所律师。原告姚克刚与被告罗清秀赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚克刚、被告罗清秀的委托代理人沈叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚克刚诉称，原告系单身。2003年，原、被告经医生刘素琴(音)婚姻介绍而相识，被告隐瞒其系有夫之妇的真相，假称未婚单身、父母双亡，并且不计较原、被告间的年龄差距，同意与原告试婚，若合适则结婚。相识后，被告提出要求解决居住问题。2004年，原告换购了一套一室户房屋，因被告嫌小，原告又举债购买了一套二室户房屋。2005年年中，受房地产市场宏观调控影响，原告为避免高额的交易费用，与原告打算交易的下家张某某协商，先将产权人变更为张某某，以后再行协商双方可以接受的交易价格。被告则趁机称老夫少妻同居试婚缺乏安全感，要求在两套房产上均登记为产权人，否则就不同居、不结婚。原告为避免今后的法律风险，要求被告出具书面字据，确认为附条件赠与，列明赠与生效的附加条件。首先，2005年5月23日，被告在房屋过户前出具了《过户挂名承诺》，明确两套房产过户变更了产权证户名后，原告仍为该两套房产的实际权利人，同时保证若因被告的过错导致双方分离，同意将被告名下的份额过户给原告或者原告指定的人；其次，2005年11月22日，被告再次签署《同居借款保证》，承诺目前未婚单身，明确若双方生育子女，挂名房产归子女所有。原告于2007年得知，被告早于1997年结婚，直至2007年才离婚，2008年7、8月，被告离开原告，2012年，原告通过被告QQ空间发现其与他人结婚。原告认为，被告明知真正取得房产的前提为与原告结婚，双方对婚姻忠诚、不离不弃，现被告隐瞒已婚身份，违背承诺，原告故诉至法院，请求判令：一、被告向原告返还用欺诈手段过户的上海市曹杨八村二套房产(上海市曹杨八村XXX号XXX室、上海市曹杨八村XXX号XXX室)所占的一半房产份额过户归还给原告或者原告指定的人；二、被告承担房屋过户费用；诉讼费由被告承担。被告罗清秀辩称，原、被告于2003年经人介绍相识，之后原告主动追求被告，被告也未向原告隐瞒婚史，原告对被告结过婚是知情的，被告很大一部分原因也是因与原告的关系才离婚的。双方于2008年底、2009年初分手，之后被告再婚。所涉房产系原告主动赠与，且该行为已经完成，故不同意原告的诉讼请求。原告所称的挂名，只是原告为应付家人而写，实际为赠与，对2004年10月9日的承诺和保证，被告认为是复印件，对2005年5月23日的过户挂名承诺真实性不确定，但不申请鉴定。此外，原告称其2007年就知道被告已婚的情况，但原告一直未主张相关权利，退一步说，即便根据原告提供的QQ聊天记录，所发生时间亦为2013年3、4月，故原告的主张已超过诉讼时效。审理中，案外人张某某到庭陈述，上海市曹杨八村XXX号XXX室、上海市曹杨八村XXX号XXX室虽然登记在其名下，但其仅为挂名人，目前未支付过购房款。经审理查明，2004年10月9日，被告出具《罗清秀的承诺和保证》一份，载明：“本人是罗清秀……本人于2002年10月单身一人投奔上海舅舅徐华……今年姚先生筹款出全资购买长风一村一套二手房。为了便于我本人今后能够办理上海居住证，以便于我在上海求职谋生，能在上海和姚先生组成家庭落户生根，我要姚先生买房时能不能考虑我的要求。他同意买房时争取把我登记进去。我对姚先生的诚意表示感谢。本人保证如果能够登记，今后姚先生如因生意或生活需要买卖该房时都无偿配合提供方便。同时本人保证无论能否登记，不论姚先生今后生病或变老变穷，本人都保证在生活政治等一切方面都与姚先生相互忠诚，互相照料，决不嫌弃对方过去的任何不足之处，互相照料……否则本人就必须把姚先生筹款出资购买的房屋以及他为我所买的新手机等一切物品都按原价归还给姚先生……”。2005年5月23日，被告与案外人张某某共同出具《小罗帮姚先生二处房产过户挂名承诺》一份，载明：“由于房产政策变动原因，本人罗清秀(身份证：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)同意姚克刚先生(XXXXXXXXXXXXXXX)把他独资购买的曹杨八村XXX号XXX室和曹杨八村XXX号XXX室二处产权房由他付费过户到本人和他好友小张名下共同临时挂名，该二房过户变更了产权证户名后，姚先生还是该二处产权房事实上的真正房主，今后可以和我协商处理与该二房有关的义务和权利，本人保证不加刁难并积极协助，本人承诺今后要和姚先生不离不弃同甘共苦相敬如宾相伴永远，今后如果由于本人的过错而造成双方分离，我保证把该二处房产本人挂名的一半份额过户返还给姚先生或他指定的人，决不损害姚先生的实际利益保证承诺人：罗清秀2005年5月23日”，被告在该承诺书上签字、盖章、捺印。另查，2004年11月1日，原、被告与案外人田某某签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定原、被告向田某某购买上海市普陀区曹杨八村XXX号XXX室房屋，面积为31.26平方米，转让价款为人民币18.5万元(以下币种均为人民币)。2005年5月23日，原告与被告罗清秀、案外人张某某签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定将上海市普陀区曹杨八村XXX号XXX室房屋转让，转让价款为9.25万元。同日，上海市普陀区曹杨八村XXX号XXX室房屋登记在被告罗清秀、案外人张某某名下。2004年11月19日，原告与案外人姚某某签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定原告向姚某某购买上海市普陀区曹杨八村XXX号XXX室房屋，面积为47.2平方米，转让价款为35.5万元。2005年5月23日，原告与被告罗清秀、案外人张某某签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定将上海市普陀区曹杨八村XXX号XXX室房屋转让，转让价款为28.3万元。同日，上海市普陀区曹杨八村XXX号XXX室房屋登记在被告罗清秀、案外人张某某名下。再查，被告于1997年8月1日与案外人徐峰登记结婚，于2007年10月12日协议离婚。上述事实，除原、被告当庭陈述外，另有原告提供的《罗清秀的承诺和保证》、《小罗帮姚先生二处房产过户挂名承诺》、《上海市房地产买卖合同》、房地产权证、离婚协议书复印件等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，原告始终陈述其将房产赠与被告的前提是与被告结婚，其将房产过户至被告名下仅是挂名。同时根据被告分别在2004年10月9日、2005年5月23日出具的书面承诺，被告多次表示系争房屋实际所有人为原告，其仅为挂名。另根据原、被告签订的房屋买卖合同，协议的转让价远低于原告购入时的价格，被告也未提供相关的付款凭证，结合房地产市场的走势及案外人张某某的陈述，本院认定2005年5月23日签订的房屋买卖合同并非真实的房屋买卖行为，而是依据承诺所进行的挂名行为，该挂名行为不能等同于赠与行为。根据本案查明的事实，被告在2004年10月9日出具承诺时自称为单身，但事实上尚与徐峰处于婚姻存续期间，故被告出具的承诺存在不实内容，而该不实内容违背了其所言的“相互忠诚”等承诺，足以影响原告的行为，且被告现在已与他人结婚，故原告有权撤销赠与并要求将挂名人变更为实际所有人即本案原告。至于原告认可张某某作为权利人之一登记在系争房产上，且房地产登记中心亦已办理了相关手续，本院予以确认。现原告要求被告将系争房产归还，于法有据，故本院予以支持，但原告要求将系争房产登记至原告指定人的名下，缺乏法律依据，对该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十二条、《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：上海市曹杨八村XXX号XXX室、上海市曹杨八村XXX号XXX室房屋中被告罗清秀的份额归原告姚克刚所有，被告罗清秀应于本判决生效之日起十日内配合原告姚克刚办理上述房屋产权变更登记手续，相关税费均由原告姚克刚承担。本案受理费人民币11300元(原告已预付)，由被告罗清秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  俞建平审 判 员  张 庆人民陪审员  王璧瑛二〇一六年四月二十五日书 记 员  胡 婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。