江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2014)吴江民初字第2431号原告姚建军。委托代理人丁思友，江苏金鸡湖律师事务所律师。被告吴江之星汽车销售服务有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇端市村197-28号。法定代表人颜健生，董事长。委托代理人江强，江苏江太律师事务所律师。原告姚建军与被告吴江之星汽车销售服务有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理后，依法由审判员李文苑适用简易程序于2014年10月27日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序由审判员李文苑、人民陪审员黄惠荣、徐火观组成合议庭于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告姚建军的委托代理人丁思友、被告吴江之星汽车销售服务有限公司的委托代理人江强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚建军诉称：2012年9月25日，被告与吴江市忠誉织造有限公司（以下简称忠誉公司）签订协议书一份，约定忠誉公司享有被告400万元债权。后被告于2012年10月19日、2013年5月24日分别支付忠誉公司200万元、45万元，故截至2013年5月24日，被告还结欠忠誉公司155万元。2014年10月8日，原告与忠誉公司签订债权转让协议，约定忠誉公司将享有的债权150万元全部转让给原告，并向被告履行了债权转让通知义务。后原告向被告催讨未果。原告认为，忠誉公司将该笔债权转让给原告系真实意思表示，并履行了通知义务，故原告受让债权合法有效，被告应依法向原告履行还款义务。为维护自身合法权益，原告故诉至法院请求判令：1、被告偿还原告150万元并支付自2014年10月14日起至实际给付之日止，按照每日万分之五的标准计算的利息；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告吴江之星汽车销售服务有限公司辩称：被告系2009年由平望镇政府引进的外资企业（奔驰4s店），当时选址于忠誉公司内，为此，被告与忠誉公司签订了房地产买卖协议（当时该土地性质为工业用地），被告向忠誉公司支付了绝大部分的购房及土地款，并将忠誉公司原有的房产予以拆除，并在该地块上完全由被告出资重新建造了面积为10346㎡的奔驰4s店用房，于2011年1月份竣工。然而，由于国家政策突然变化，4s店从原来可以建在工业地块上变为必须建在土地性质为商业用途的地块上，故当时相关房屋产权证书无法登记在被告名下，无奈之下，被告只能将权属证书暂时先登记在忠誉公司名下，以待各方条件成熟时再更名至真实权利人即被告名下，事实上该房屋（所有权证号为04011579）的4s店也一直由被告使用至今。对此，平望镇政府也是全程参与的。后为妥善解决该地块土地使用权性质问题，经多方协调，平望镇政府于2012年9月25日与忠誉公司签订了一份“土地回购及地面建筑物收购协议”进行回购，苏州市吴江区国土资源管理局于2013年11月29日对该块土地发出挂牌出让国有土地使用权公告（2013年第14号），2014年1月8日，被告再次出资15738840元取得了该地块国有土地使用权。2014年1月20日，被告与苏州市吴江区国土资源管理局签订国有建设用地使用权出让合同，并于2014年8月26日取得了苏州市吴江区人民政府颁发的吴国用（2014）第1040677号土地性质为商用的土地使用权证书。在此基础上，被告遂前往苏州市吴江区房地产管理处欲将其全部出资建造且一直实际使用至今的4s店用房权属证书更名至自己名下，但却被告知涉案吴房权证平望字第××号房产证上房屋因忠誉公司与他人之间的纠纷已被法院查封，故拒绝了被告的更名申请。因此被告有权拒绝支付剩余房款。经审理查明：2012年9月25日，忠誉公司作为甲方，吴江之星汽车销售服务有限公司作为乙方，苏州永勋纺织有限公司作为丙方，签订协议书一份，约定甲乙双方曾于2011年7月14日签订房地产买卖合同，甲方以总额45241050元的价格将位于吴江市平望镇端市村的忠誉公司资产（含房产及相应的土地使用权）出卖与乙方，经结算迄今乙方已支付41241050元，尚余400万元未支付甲方；甲乙双方在办理上述资产过户手续时，遇到了不可预见的困难，现平望镇人民政府拟采取资产回购方式，帮助双方解决实际问题；对于乙方尚欠甲方的400万元房地产买卖合同价款，经双方协商采用如下支付方式：1、如政府对上述地块回购后组织拍卖的，则无论乙方是否参加竞拍及最终拍得该地块，乙方均在拍卖程序确定买家后的10日内一次性支付甲方400万元；2、如政府对上述地块回购后没有组织拍卖的，或者拍卖最终流拍的，则乙方应自双方签订本协议之日起60日内一次性支付甲方400万元；如逾期向甲方支付400万元余款的，则乙方以400万元为基数，按照实际逾期天数，每日万分之五的标准向甲方承担违约金。2012年10月19日，吴江之星汽车销售服务有限公司转账至忠誉公司200万元，2013年5月24日吴江之星汽车销售服务有限公司转账至忠誉公司45万元。2014年10月8日，忠誉公司作为甲方，姚建军作为乙方，签订了债权转让协议，约定2014年10月8日甲方将享有的吴江之星汽车销售服务有限公司的债权150万元全部转让给乙方；乙方愿意受让前述债权，转让债权的费用由乙方承担；在本协议生效后3日内，甲方负责将债权转让事宜书面通知到债务人。2014年10月9日，忠誉公司向吴江之星汽车销售服务有限公司出具债权转让通知，内容为忠誉公司于2014年10月8日与姚建军签订债权转让协议，将忠誉公司对吴江之星汽车销售服务有限公司享有的150万元债权自转让协议签订之日起全部转让给姚建军，吴江之星汽车销售服务有限公司借到本通知后应向姚建军履行付款义务。2014年10月14日该债权转让通知书妥投。(2015)吴江民初字第1358号民事判决书确认位于苏州市吴江区平望镇端市村登记在忠誉公司名下的产权证号为吴房权证平望字第××号的房产的实际所有权人为被告；停止对上述产权证号为吴房权证平望字第××号的房产的执行。以上事实，有原告提供的身份证复印件、协议书、银行转账凭证、债权转让协议、债权转让通知书、ems邮寄单、本院作出的(2015)吴江民初字第1358号民事判决书及双方的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为:被告与忠誉公司于2012年9月25日签订了协议书，约定截至2012年9月25日吴江之星汽车销售服务有限公司尚结欠忠誉公司房屋买卖价款400万元，并约定了该400万元的支付时间及违约责任。被告对该协议亦无异议。2014年10月8日，忠誉公司与原告签订了债权转让协议书，约定忠誉公司将其对被告享有的150万元债权转让给原告，并通知了被告，故原告取得向被告主张该150万元债权的权利。被告抗辩因涉案房产已被法院查封而无法过户至被告名下，因本院作出的(2015)吴江民初字第1358号民事判决书已确认上述房产所有权为被告，且停止对上述房产的执行，故被告抗辩意见中诉称的过户问题已不存在，被告应按照约定向原告支付债权转让协议中载明的150万元。协议书中约定，若政府对涉案地块进行回购并拍卖，不论被告有无参与竞拍及竞拍结果如何，均应在拍卖程序确定买家后的10日内一次性支付忠誉公司400万元，若被告逾期支付房款，应按照每日万分之五的标准向忠誉公司支付违约金。现被告已于2014年1月8日通过政府公开招标取得了该地块的土地使用权，故被告向忠誉公司支付上述400万元的条件已成就。2014年10月14日，债权转让协议送达被告，故原告主张被告自2014年10月14日起至实际给付之日止，按照每日万分之五的标准支付利息，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告吴江之星汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姚建军150万元，并支付利息（以150万元为基数，自2014年10月14日起至实际给付之日止，按照每日万分之五为标准计算）。（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19200元、保全费5000元，合计24200元，由被告吴江之星汽车销售服务有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告姚建军，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 员  李文苑人民陪审员  徐火观人民陪审员  黄惠荣二〇一六年四月二十五日书 记 员  高文倩