云南省双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)云0925民初295号原告：双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县农村信用合作联社（以下简称：信用社），住所：双江县勐勐北路（丁字街路口）。法定代表人：杨学早，男，该信用社理事长。委托诉讼代理人：赵振华，男，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：马骋，男，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：林秋娜，女，1975年12月3日出生，汉族，双江德裕房地产开发有限公司股东，住云南省红河州蒙自县银河路47号1幢1单元302室。被告：郑天其，男，1972年5月14日出生，汉族，双江德裕房地产开发有限公司法定代表人，住云南省红河州蒙自县银河路47号1幢1单元302室。被告：双江德裕房地产开发有限公司，住所地：双江自治县勐勐镇白象路137号。法定代表人：郑天其，男，该公司股东。原告信用社与被告林秋娜、郑天其、双江德裕房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人赵振华、马骋到庭参加诉讼，被告林秋娜、郑天其、双江德裕房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令借款人林秋娜、郑天其立即偿还原告的借款本金9000000元、借款利息98799.94元（截止2016年8月24日），庭审中，原告将该请求中借款利息变更为94414.99元（截止2016年8月21日止）；2、请求人民法院判令借款人向原告支付自起诉之日起（庭审中变更为2016年8月22日起）至款项还清之日止的利息及其罚息（按照2012年双信字第307号《个人循坏借款合同》的约定计算）；3、请求人民法院依法判令被告双江德裕房地产开发有限公司对上述债务及原告为实现债权支出费用承担连带保证责任；4、若被告林秋娜、郑天其不能按期清偿拖欠原告的借款本息，请求人民法院对被告双江德裕房地产开发有限公司名下坐落于双江德裕豪庭小区的3566.94平方米房产（2012年双抵字第307号、房屋他项权证为2012年第342号，设定抵押的房产2285.30平方米，《借款抵押担保承诺书》设定抵押房产1281.64平方米）依法采取拍卖、变卖措施，拍卖、变卖所得款项用于优先偿还拖欠原告的借款本息；5、请求人民法院判令三被告共同承担本案原告因实现债权而产生的费用（包括但不限于：鉴定费、保全费、担保费、诉讼费、律师代理费等）。事实和理由：2012年7月23日，被告林秋娜、郑天其与原告信用社签订了2012年双信字第307号《个人循环借款合同》，合同约定林秋娜、郑天其向原告借款10000000元，还款方式为按月付息、分期还本，双方就借款期限、利率、利息、罚息、违约责任、合同解除等事项作出了明确具体的约定，被告双江德裕房地产开发有限公司作为前述借款的保证人，与原告签署了2012年双个抵字第307号《最高额抵押合同》，合同约定被告双江德裕房地产开发有限公司为上述债务承担保证责任，并用双江德裕豪庭房产（房产所有权证号为：双房权证2012字第20122**号，面积为2285.3平方米）为被告林秋娜、郑天其所借的10000000元债务提供最高额抵押担保，并于2012年7月23日，办理了《房屋他项权证》（证号为：2012年第342号）。合同签订后原告足额交付了10000000元借款。从2015年4月21日起，被告林秋娜、郑天其未按约定偿还本息，经原告多次催要，被告林秋娜、郑天其于2015年6月23日偿还借款本金1000000元，之后未按约定偿还本息。2016年7月13日，被告双江德裕房地产开发有限公司又与原告签订了《借款抵押担保承诺书》，承诺用双江德裕豪庭房产（11幢原2号别墅283.21平方米、11幢3号别墅283.21平方米、12幢2号别墅283.21平方米、12幢3号别墅283.21平方米、21幢406号74.4平方米、21幢408号74.4平方米，共计1281.64平方米）为被告林秋娜、郑天其拖欠的9000000元借款本金和相应利息提供补充抵押担保。截止2016年8月24日（庭审时变更为8月21日），被告林秋娜、郑天其拖欠原告本金9000000元、利息98799.94元（庭审时变更为94414.99元），合计9098799.94元（庭审时变更为9094414.99元），原告为维护自己的合法权益诉至法院。被告林秋娜、郑天其、双江德裕房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林秋娜、郑天其、双江德裕房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告信用社围绕诉讼请求提交了7组证据，本院对证据中的复印件与原件进行了核对，原件留存于原告方，因被告未答辩也未对原告提交的证据进行质证，没有提出相反的证据予以反驳，原告提交的7组证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年7月23日，被告林秋娜、郑天其与原告信用社签订了2012年双信字第307号《个人循环借款合同》，合同约定林秋娜、郑天其向原告循环贷款10000000元，还款方式为按月付息、分期还本，双方就贷款期限、利率、利息、罚息、违约责任、合同解除等事项作出了明确具体的约定，被告双江德裕房地产开发有限公司作为前述贷款的保证人，与原告签订了2012年双个抵字第307号《最高额抵押合同》，合同约定被告双江德裕房地产开发有限公司为上述债务承担保证责任，并用双江德裕豪庭房产（房产所有权证号为：双房权证2012字第20122**号，建筑面积为2285.3平方米）为被告林秋娜、郑天其所借的10000000元债务提供最高额抵押担保，并于2012年7月23日，办理了《房屋他项权证》（证号为：双房他证2012字第20123**号）。合同签订后原告于2012年7月23日发放贷款4000000元、2012年7月24日发放贷款2000000元、2013年2月2日发放贷款4000000元，合计发放了10000000元贷款。从2015年3月21日起，被告林秋娜、郑天其未按约定偿还借款本息，经原告多次催要，被告林秋娜、郑天其于2015年6月23日偿还借款本金1000000元，之后未按约定偿还借款。2016年7月13日，被告双江德裕房地产开发有限公司又与原告签订了《借款抵押担保承诺书》，承诺用双江德裕豪庭房产（11幢2号别墅283.21平方米、11幢3号别墅283.21平方米、12幢2号别墅283.21平方米、12幢3号别墅283.21平方米、21幢406号房屋74.4平方米、21幢408号房屋74.4平方米，共计1281.64平方米）为被告林秋娜、郑天其拖欠的9000000元借款本金和相应利息等提供补充抵押担保。截止2016年8月21日，被告林秋娜、郑天其共拖欠原告本金9000000元、利息94414.99元，合计9094414.99元，故原告为维护自己的合法权益诉至法院。本院认为，被告林秋娜、郑天其与原告信用社签订的《个人循环借款合同》，被告双江德裕房地产开发有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》、《借款抵押担保承诺书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合法有效，双方应自觉履行。被告林秋娜、郑天其未按合同约定偿还借款，已构成违约，侵害了原告的合法权益。因此原告要求被告林秋娜、郑天其偿还借款本金、利息及逾期利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。起诉时原告请求人民法院依法判令被告林秋娜、郑天其立即偿还借款本金9000000元、利息98799.94元（截止2016年8月24日止）并支付自起诉之日起至款项还清之日至的利息及其罚息（按照2012年双信字第307号《个人循坏借款合同》的约定计算），庭审时变更为要求被告林秋娜、郑天其立即偿还借款本金9000000元、利息94414.99元（截止2016年8月21日止）并支付自2016年8月22日起至款项还清之日至的利息及其罚息（按照2012年双信字第307号《个人循坏借款合同》的约定计算），原告放弃部分诉请，系自主处分其权利，不违反法律的禁止性规定，本院予以准许。被告双江德裕房地产开发有限公司用房产所有权证号为：双房权证2012字第20122**号，建筑面积为2285.3平方米的商铺及双江德裕豪庭11幢2号别墅、11幢3号别墅、12幢2号别墅、12幢3号别墅、21幢406号房屋、21幢408号房屋为被告林秋娜、郑天其欠原告的债务进行最高额抵押担保。就房产所有权证号为：双房权证2012字第20122**号，建筑面积为2285.3平方米的商铺办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押物的抵押权，故，被告不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。就双江德裕豪庭11幢2号别墅、11幢3号别墅、12幢2号别墅、12幢3号别墅、21幢406号房屋、21幢408号房屋未办理抵押登记手续，致使抵押物权尚未设立，故原告主张对该房产享有优先受偿权，本院依法不予支持。被告双江德裕房地产开发有限公司与原告未约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，被告双江德裕房地产开发有限公司应承担连带责任保证。原告主张的鉴定费、保全费、担保费、律师代理费等因实现债权产生的费用，因未提供相应的证据加以证明，故本院不予支持。被告林秋娜、郑天其、双江德裕房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林秋娜、郑天其、双江德裕房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告的借款本金9000000元、截止2016年8月21日止的利息94414.99元，共计9094414.99元；二、被告林秋娜、郑天其、双江德裕房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内按照2012年双信字第307号《个人循坏借款合同》的约定计算向原告支付自2016年8月22日起至款项还清之日止的利息及其罚息；三、如被告林秋娜、郑天其、双江德裕房地产开发有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告有权以双房权证2012字第20122**号，建筑面积为2285.3平方米的商铺折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75491元，按《诉讼费用交纳办法》第十六条规定减半收取37745.5元，由被告林秋娜、郑天其、双江德裕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审判员  李雯静二〇一六年十月三十一日书记员  张 钰