湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘3101民初35号原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省吉首市乾州办事处云峰社区世纪大道市政府旁。法定代表人：高继旭，职务：董事长。委托代理人汪波，湖南生元律师事务所律师。被告彭某某。原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司诉被告彭某某金融借款合同纠纷一案，本院2016年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪波、被告彭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告因经营所需向原告申请贷款。，于2013年3月20日与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定：被告用自有吉房权证峒私字第000383**号房产，为自己在2013年3月20日起至2015年3月20日期间向原告贷款最高贷款余额不超过12万元，提供最高额抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同签订后，双方依约办理了抵押登记。同日，被告与原告签订了一份《个人借款合同》，约定：被告向原告借款人民币12万元，借款期限为24个月，月利率9.2199‰，按季付息，到期一次性还本，逾期还款则在约定利息基础上上浮50%计收罚息，合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约向被告发放贷款12万元人民币。然而，合同约定还款到期后，被告并未按时偿还欠款本息。为此原告为维护自身合法权益，特依法起诉至贵院。原告请求依法判令：1、被告偿还原告欠款本金人民币12万元及相应利息（含罚息）；2、原告对吉房权证峒私字第000383**号房产处置所得享有优先受偿权；3、被告承担原告因实现债权聘请律师所需律师费6800元；4、被告承担本案全部诉讼费。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下五组证据：第一组证据：被告《贷款申请报告》及被告身份信息，拟证明被告的基本情况及其向原告贷款是其真实意思表示。第二组证据：《最高额抵押合同》、吉房权证峒私字第000383**号房产证、吉房他证峒河字第130007**号《他项权利证书》，拟证明被告自愿用自有房产提供抵押担保并依法办理了抵押登记以及抵押担保的金额、范围等事项约定。第三组证据：《个人借款合同》、《借据》，拟证明原、被告存在合法有效的借款合同关系以及双方的具体权利义务约定，以及原告履行了发放贷款义务。第四组证据：《委托代理合同》、收据及《湖南省律师服务收费标准》，拟证明原告为实现债权聘请律师代理诉讼需支付6800元律师代理费。第五组证据：《关于彭某某贷款情况说明》，拟证明被告彭某某于2013年3月27日向原告借款12万元，到期日为2015年3月20日，最后还息日为2013年9月23日，截止2016年4月12日欠息合计41544.88元。被告辩称：原告诉称的是事实，但是被告目前没有能力偿还。被告未向本院提交证据。经庭审举证质证，被告对原告所提交的五组证据均无异议，经审查，原告所举五组证据均具备证据的真实性、合法性及关联性，本院均予以采信，并作为本案认定事实的依据。本院根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，确认以下法律事实：被告因经营所需向原告申请贷款。2013年3月20日，被告与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定：被告用自有吉房权证峒私字第000383**号房产为自己在2013年3月20日起至2015年3月20日期间向原告贷款最高贷款余额不超过12万元，提供最高额抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同签订后，双方依约办理了抵押登记。同日，被告与原告签订了一份《个人借款合同》，约定：被告向原告借款人民币12万元，借款期限为24个月，月利率9.2199‰，按季付息，到期一次性还本，逾期还款则在约定利息基础上上浮50%计收罚息，同时合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2013年3月27日向被告发放贷款12万元人民币，该笔贷款的到期日为2015年3月20日，被告最后还息日为2013年9月23日，截止2016年4月12日被告欠息合计41544.88元。经多次催收未果，原告为维护自身合法权益，依法起诉至本院，请求依法判如所请。另查明，原告聘请律师代理本案诉讼，需支付的律师代理费为6800元。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的借款合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告在合同签订后按时足额给被告发放了12万元贷款，履行了自己的义务。被告收到原告借款后，在借款到期后未按约定及时偿还，其行为已构成违约，被告应依法偿还原告借款本金12万元及利息。故本院对原告要求被告偿还借款本金12万元及利息的诉请予以支持。因原、被告所签订的借款合同已约定,被告须承担原告为实现债权聘请律师所支付的律师代理费，现由于被告违约，未按期偿还借款，原告为实现债权聘请律师代理诉讼事宜而需支付律师代理费6800元，该笔费用应由被告承担，本院对原告要求被告支付律师代理费6800元的诉请予以支持。被告以吉房权证峒私字第000383**号房产为被告借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权，在被告不履行债务时，原告对该抵押物的处置所得享有优先受偿的权利，故原告要求对被告的抵押物的处置所得享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告彭某某于本判决生效之日起十五日内，偿还原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司借款本金人民币12万元及截止2016年4月12日的利息（含罚息）41544.88元，共计人民币161544.88元；2016年4月12日之后的利息（含罚息）按双方约定计算至偿清本金之日止；二、被告彭某某于本判决生效之日起十五日内，支付原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司为实现债权聘请律师所需的律师代理费人民币6800元；三、原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司对被告彭某某用于抵押的产权证号为吉房权证峒私字第000383**号房产的处置所得享有优先受偿权。案件受理费2836元，由被告彭某某承担。如义务人未按本判决指定期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款基准利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请强制执行。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判长  吴宇怀审判员  吴廷和审判员  刘巧艳二〇一六年四月二十六日书记员  梁 智附适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。