河南省淇县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0622民初586号原告淇县佳德城市建设有限公司，住所地淇县。法定代表人任克洪，该公司董事长。委托代理人于万亮，河南豫龙律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、上诉。被告高继堂，男，1973年4月22日出生，汉族。被告赵小苓，女，1971年4月20日出生，汉族，系被告高继堂之妻。原告淇县佳德城市建设有限公司（以下简称佳德公司）与被告高继堂、赵小苓商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法由审判员宋丽君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佳德公司委托代理人于万亮、被告赵小苓到庭参加诉讼，被告高继堂经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳德公司诉称：二被告于2014年2月16日与我公司签订合同，以每平方2210元的价格购买了我公司开发的朝歌尚都小区6号楼703号房屋，后又经双方协商，仍以原价格调整为该小区2号楼1单元3层303号房屋。房屋交付后，被告赵小苓于2015年12月4日到我公司财务部门补交房屋尾款。经双方结算，二被告购买的房屋总价款为300140元，应交各种配套费17776.85元，扣除其之前已交的房款200000元，应补交117776.85元。双方在结算表上签字确认后，财务部门对其应交的房款100000元和配套费17776.85元分别开具了收据。财务部门在开具100000元的收据时，采用的是在原有电子模板上更改相应内容的方式开具的，使用的原有电子模板系对拆迁安置户以价格每平方2100元出售的其它楼房使用的电子模板，财务人员疏忽大意，在更改电子模板相关内容时忘记更改其中的“单价”一栏，仅更改了其中的购房人姓名、时间、交款金额。被告赵小苓持该收据到我公司办公室签订正式的购房合同以办理备案手续，负责签订的人员依据其所持有收据载明的单价每平方2100元填写了购房合同，并在办理备案手续时错误填写合同日期为2015年11月20日。被告赵小苓取得上述购房合同后，随即向淇县消费者协会投诉，声称其多交了房款14000余元，淇县消费者协会到我公司调查，我公司才发现工作人员在开具收据、填写合同中出现的上述差错。二被告现所持有的购房合同，系我公司因重大误解签订的，不是我公司的真实意思表示，违背了双方的合意内容。为此，诉至法院，请求依法判令我公司与二被告双方签订的购房合同条款存在重大误解，并变更购房单价为每平方2210元，购房总价为300140元。被告赵小苓辩称：原告所说不属实，交房日期不对，是元月18日交的房。原告说的用电子模板不属实，我与原告签订的合同不存在重大误解，原告要求变更房屋单价为每平方2210元，我不同意。原告佳德公司向本院提交的证据有：1、原、被告双方于2014年2月16日签订的委托代购协议，证明双方协商的房屋单价为每平方2210元。2、结算明细表一份，证明双方对所售房屋进行调换后，房屋单价不变，仍为每平方2210元，房屋总价款为300140元，优惠后应补交房屋尾款100000元。3、补交房屋尾款100000元收据一份及房屋配套费收据三份，证明双方已按照每平方2210元结算并补交尾款完毕，收据中的单价每平方2100元与结算单载明的单价不一致，与房款总价款不匹配，系错误信息，导致合同经办人在填写合同时错误填写房屋单价和总价的原因是收据中的错误信息。4、原、被告双方签订的商品房买卖合同（合同编号508）一份，证明其公司合同经办人依据收据中的错误信息错误填写了房屋单价并错误计算了合同总价款，与结算单中的单价和总价不一致，合同落款日期存在明显改动，11月20日并非真实的签订合同日期。5、案外人李红伟、葛小文与原告签订的商品房买卖合同一份，证明编号为501、502的合同签订日期为12月1日，诉争合同编号为508的签订日期不是11月20日。6、案外人赵玉龙、李福学与原告签订的房屋买卖协议及收据两份，证明每平方2100元的房屋系拆迁安置房，其公司财务人员为被告开立收据在此类房屋收据的电子模板上更改相关内容时，疏忽大意漏改房屋单价一栏，导致错误的发生。7、起诉状一份，证明被告认可双方调整的房屋为303房屋，也认可收据上的203是错误。8、证人李某甲的当庭证言，主要内容为：我是佳德公司的会计。2015年12月4日上午，被告来办理手续，张某说房子协调好了，可以办理交接，地暖不按平房算，只收4000元，我就按程序给被告办理了交接手续。被告办完后我就把结算单给了另外一位会计出收据，被告把钱交后看了一遍没有错，办完就让被告去另一部门办手续了。9、证人李某乙当庭证言，主要内容为：我是佳德公司的会计。2015年12月4日，张某领着被告说选好了303室，让把140元优惠掉，被告之前已交200000元，再补交100000元，暖气初装费收了4000元，其他配套费按正常计算。说好以后，根据代购协议上的单价，李某甲给被告填了结算表，我依据结算表给被告出具收据，调出结算模板，修改房款的金额后李某甲收款。手续办完后，被告就走了，后来被告又来说算错了要求退款，我看了一下手续及结算表，我说签合同时签错了，让被告去找签合同的人说，后来被告又来找我说让我改，还到工商局投诉了我们。工商局调查后，我们提供了相关手续，被告夫妇又到财务室看当时填写的结算表，我们提供了复印件。被告去财务上找我时我说收据上的单价是模板上原来的，我忘了改了，被告说以最后签合同为准。10、证人余某的当庭证言，主要内容为：我是淇县朝歌尚都小区销售部经理。我和被告签订的购房合同签订错了，程序上是从财务上拿来发票后我才能签订购房合同。当时被告只提供了一张购房收据，上面标明单价2100元，按照收据和被告签订了购房合同。签订后被告让我赶紧给他备案，我就把合同备案了，后来被告来找我说多收她钱了。签订合同的日期是12月4日，当天合同上有修改的痕迹，被告让把日期提前说有用，为了照顾被告，我就把日期往前提了。11、证人张某的当庭证言，主要内容为：我是佳德公司负责工程的。去年冬天11月份，被告买的是6号楼，后来作为安置房，被告去找了几次，我负责处理这个事。我和被告沟通了几次，被告说调换一套房，最后调到了303，房子是总经理住的，我说为了补偿，303的装修费不让被告支付了，价格还是原来的价格。被告提出还得优惠一些，经过协商，最后把房价的零头去掉了140元，我带着被告去财务上办理手续，被告就去办理了。证人李某甲、李某乙、余某、张某证明原、被告对房屋的价款协商一致意见是单价2210元，双方已按照此单价结算并补交房屋尾款，在此后签订合同环节，由于工作人员的失误，两部门之间错误传递了信息，把单价错写成2100元，并以此错误的单价去计算了房屋的总价，填写在合同中。因此，这份合同明显存在重大误解，违背双方真实意思表示，应该予以变更。经质证，被告对原告提交的证据1、3、5、7无异议；对证据2提出异议，认为证据上的203是原告私自改为303；证据4无异议，但认为落款日期是原告故意写错然后改动，是12月4日签订的合同；证据6认为与其无关；证据8、9、10、11，认为证人李某甲、李某乙、余某说的部分属实，证人张某说的不属实。被告赵小苓向本院提交的证据有：1、2015年12月4日交费票据4张，证明不是电子模板，买房协议是手写的，203房屋是门面房，不是每平方2100元。2、结算明细表一份，证明结算表上的303是原告私自改动的，原来是203。经质证，原告认为被告提交的证据1与其提交的证据内容格式上是一致的，可以说明其对外开具的收据是固定格式的电子模板。证据2认为双方协商调整的房屋是303房屋，结算明细表改动的事其不清楚。本院审查认为，原告提交的证据1、2、3、4、7来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采纳；证据5、6与本案无关，本院不予采纳；证据8、9、10、11，证人李某甲、李某乙、余某、张某系本案原告公司的工作人员，与原告有直接的利害关系，且该四位证人的证言也没有其他证据相印证，故本院不予采纳。被告提交的两份证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采纳。根据上述有效证据及庭审情况，本院确认以下事实：二被告系夫妻关系。2014年2月16日原告与被告高继堂签订了委托代购协议，购买位于淇园路北延项目道路西侧朝歌尚都小区6号楼7层703号房屋，面积136平方米，每平方米2210元，合计房款200560元，二被告交纳房款200000元。后因该房用于安置拆迁户，经原、被告双方协商由原来的6号楼7层703号房屋调为2号楼1单元303号房屋，面积135.81平方米，每平方米2100元，合计房款285201元，二被告于2015年12月4日补交房款及配套费共计117776.85元，并签订了商品房买卖合同，该房屋已交付二被告。本院认为：原、被告双方于2015年12月4日签订的商品房买卖合同，不违反法律规定，系双方当事人的真是意思表示，该合同为有效合同。原告认为与二被告签订的合同存在重大误解，未能提供充分的证据证明，原告要求变更购房单价为每平方2210元，总价300140元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告淇县佳德城市建设有限公司的诉讼请求。案件受理费174元，减半收取87元，由原告淇县佳德城市建设有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  宋丽君二〇一六年四月二十八日书记员  李志勇