云南省盐津县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云0623民初172号 原告陈世德，男，生于1967年2月5日，汉族，云南省威信县人，下岗职工，住威信县。 原告姚琼（原告陈世德之妻），女，生于1970年11月13日，汉族，云南省威信县人，威信县邮政局职工，住址同上。 二原告的委托代理人王波，云南言广律师事务所律师。 二原告的委托代理人彭辉，云南言广律师事务所实习律师。 被告陈世玉（原告陈世德之妹），女，生于1969年5月17日，汉族，云南省威信县人，居民，住威信县。 委托代理人艾吉敏，云南冰鉴律师事务所律师。 第三人陈世玲（原告陈世德之姐），女，生于1962年3月17日，汉族，云南省威信县人，退休干部，住威信县。 第三人陈世清（原告陈世德之兄），男，生于1965年3月13日，汉族，云南省威信县人，下岗职工，住威信县。 委托代理人陈世玉（陈世清之妹），女，生于1969年5月17日，居民，住威信县。 第三人陈世敏（原告陈世德之妹），女，生于1971年12月20日，汉族，云南省威信县人，下岗职工，住威信县。 原告陈世德、姚琼诉被告陈世玉、第三人陈世玲、陈世清、陈世敏返还原物纠纷一案，威信县人民法院于2014年11月23日作出（2014）威民初字第755号民事判决。宣判后，原告陈世德、姚琼不服，向昭通市中级人民法院提出上诉。昭通市中级人民法院经审理后，于2015年6月9日作出（2015）昭中民二终字第57号民事裁定，以原判认定基本事实不清为由，撤销威信县人民法院（2014）威民初字第755号民事判决，将本案发回威信县人民法院重审。重审期间，2015年10月28日，陈世玲、陈世清、陈世敏向威信县人民法院提出申请，要求参加本案诉讼。2015年11月4日，威信县人民法院受理了陈世玲、陈世清、陈世敏的申请。2015年11月8日，原告陈世德、姚琼以第三人陈世玲系威信县人民法院退休干部，在威信人民法院具有深厚的人脉关系为由，向威信县人民法院提出回避申请，要求威信县人民法院回避审理本案。2015年11月16日，威信县人民法院向昭通市中级人民法院提出指定管辖请示。2015年11月23日，昭通市中级人民法院作出（2015）昭中民辖字第21号指定管辖决定书，指定本案由盐津县人民法院管辖。本院受理后，依法另行组成合议庭，于2016年4月8日公开开庭审理了本案。原告陈世德、姚琼及其委托代理人王波、彭辉、被告陈世玉及其委托代理人艾吉敏、第三人陈世玲、陈世敏、陈世清的委托代理人陈世玉到庭参加诉讼，第三人陈世清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈世德、姚琼诉称：原告陈世德系威信县粮油加工厂职工，1994年房改时从单位购买了位于处两套房屋，一套落户在母亲王良珍名下，一套落户在陈世德名下。同年年底原告陈世德与姚琼结婚。1995年原告夫妻搬至威信县邮政局集资建房内居住。原告陈世德将自己名下的一套房屋原价转让给陈世玉，由于房改政策规定，单位职工不能多处占房，迫于其他人上访反映和县房改办的处理，原告陈世德将卖给陈世玉的一套房屋收回，返还了陈世玉全部房款，该房单位转卖给了本单位的其他职工。由于母亲王良珍名下的一套房屋实际是原告陈世德出钱购买，在2008年3月母亲去世后，该房的户名变更成了原告陈世德，面积为33.73㎡。母亲去世前一直与被告陈世玉和陈世敏在该房内居住，母亲去世后原告许可被告陈世玉暂时居住。可是，一晃6年多过去了，被告陈世玉不愿自行解决住房，长期占用原告的房屋。经原告方多次与被告陈世玉商谈，被告陈世玉仍不返还原告房屋。原告无奈之下只有诉至人民法院，请求判令被告陈世玉返还原告的房产。 被告陈世玉辩称：1、争议房屋属于母亲王良珍的遗产，原告陈世德不可能一个人独占。被告与陈世德系兄妹关系，共有兄弟姐妹六人，父亲陈美焕是威信县粮食局的职工，已去世20多年。1990年，威信县粮食局分配了一套房给母亲居住，面积33.73㎡。到企业改制时就将该房改制给母亲，产权证也办在母亲王良珍名下。被告一直随母亲居住，2008年母亲去世后，该房一直由被告居住至今，兄弟姐妹均无异议。原告陈世德提起诉讼，要求被告返还房屋，并出示了房屋产权证，原告陈世德提交的产权证是通过不正当的手段办理的。房屋是母亲留下的遗产，兄弟姐妹都有继承权，原告陈世德不可能独占。2、原告姚琼不是本案适格的原告。房屋是母亲留下的遗产，应当由继承人继承后，其产权才明确。姚琼并非争议房屋的所有权人，也不是继承人，故无原告诉讼主体资格。原告陈世德在其他继承人均不知晓的情况下，将母亲的遗产过户在其名下，其过户行为无效。请求人民法院依法驳回原告陈世德、姚琼的诉讼请求。 第三人陈世玲陈述：母亲王良珍是威信县粮食局的职工家属，当时没有房屋居住，粮食局的领导就安排了一套房屋给她居住。1994年粮食局房改，母亲就拿钱给原告陈世德去代母亲购买房屋，收款收据就写成陈世德的名字。房屋购买后，办证是母亲去申请的，房产证也是落的王良珍的名字。2008年母亲去世后，陈世德要贷款，就与陈世清、陈世玉、陈世敏讲，房产是母亲的名字，没有他们的签名就贷不了款，他们就签了名。后来才知道，陈世德将母亲的房产过户在自己的名下。房屋是母亲王良珍的遗产，请求人民法院依法驳回原告陈世德、姚琼的诉讼请求。 第三人陈世清陈述：原告陈世德、姚琼与被告陈世玉争议房屋的所有权人是母亲王良珍，房产证上也是母亲的名字。2008年母亲去世后，陈世德要贷款对第三人说，房产证是母亲的名字，没有兄弟姊妹的签名就贷不了款，第三人就签了字。后来才知道，陈世德是去变更房产证，将母亲的房产过户到他名下。房屋是母亲王良珍的遗产，请求人民法院依法驳回原告陈世德、姚琼的诉讼请求。 第三人陈世敏陈述：本案争议房屋的产权属于母亲王良珍所有，房屋所有权证上也是母亲王良珍的名字。母亲去世后，陈世德对第三人说要贷款，需要兄弟姊妹签字，第三人就签了字。后来才知道，陈世德是去变更房产证，将母亲的房产过户到他名下。房屋是母亲王良珍的遗产，请求人民法院依法驳回原告陈世德、姚琼的诉讼请求。 经审理查明：陈世德系威信县粮食局粮油加工厂职工，1990年该厂分配了一套职工住房给陈世德居住，该房位于威信县扎西镇扎西街粮食局院坝内（兴威路西侧原粮油加工厂职工宿舍），建筑面积33.73㎡。陈世德分到住房后，将母亲王良珍、妹妹陈世玉、陈世敏接到该房共同居住。尔后，威信县粮食局粮油加工厂更名为威信县粮油贸易总公司工业公司。1994年9月，威信县进行住房改革，陈世德在威信县粮油贸易总公司工业公司购买了两套住房，房屋产权单位为40%，购买人为60%，一套以其母王良珍的名义购买，建筑面积为33.73㎡（即1990年单位分配的一套住房），购房款2901元，一套以陈世德的名义购买，建筑面积为51.71㎡，购房款4289元，陈世德付清了两套房的房款。房屋购买后，有职工向威信县房改办反映陈世德购买多套住房，在有关部门的过问下，陈世德退出了以陈世德名义购买的一套住房。1994年12月，陈世德与姚琼结婚。1995年陈世德、姚琼搬至威信县邮政局集资建房内居住。2004年1月30日，威信县粮油贸易总公司工业公司进入破产还债程序，在破产还债审理期间，陈世德向威信县粮油贸易总公司工业公司购买了以王良珍名义购买的一套房单位所有的40%的产权，并支付了房款1334.90元，土地分摊款7720元，共计9054.90元。2005年陈世德以王良珍的名义，向威信县房地产管理局申请办理了房屋所有权证，证号为威房权证2005字第××号，房屋所有权人为王良珍，房屋坐落于威信县扎西镇扎西街粮食局院坝内（兴威路西侧原粮油加厂工职工宿舍），建筑面积33.73㎡。2008年3月18日，王良珍因病死亡。王良珍死亡后，该房由陈世玉居住使用至今。2008年8月，陈世德向威信县国土资源局申请办理了该房的国有土地使用权证，证号为威国用（2008）字第00184号，土地使用者为陈世德。2008年5月4日，陈世德向威信县房地产管理局申请办理该房的过户产权证，陈世清、陈世玉、陈世敏在申请书上签了字。2008年8月29日，威信县房地产管理局将王良珍名下的房产过户在陈世德名下，证号为威房权证2008字第××号。该房过户后，陈世德曾多次与陈世玉协商返还房屋事宜，陈世玉不予返还。2014年10月10日，陈世德、姚琼向威信县人民法院提起民事诉讼，请求人民法院依法判令被告陈世玉返还坐落于威信县扎西镇扎西街粮食局院坝内（兴威路西侧原粮油加工厂职工宿舍）房屋一套。 上述事实，有原告陈世德、姚琼、被告陈世玉、第三人陈世玲、陈世清、陈世敏的陈述、职工住宅购房申请表、单位职工宿舍出售价格计算表、收款凭证、破产清算报告、威信县粮油贸易总公司工业公司职工应交40%的购房款名册、威信县粮油贸易总公司工业公司破产安置在职职工扣减兑现表、工业公司收款凭证、威信县人民法院收款凭证、缴款收据、威房权证2005字第××号房屋所有权证、威国用（2008）字第00184号国有土地使用证、威房权证2008字第××号房屋所有权证、麒麟社区证明、威信县粮食局证明、威信县扎西派出所证明、房屋过户申请、房屋所有权登记申请书、房屋产权登记公告、工业公司办理房产所有证申请、办理房产证人员名单、申请过渡全产权职工汇总表、威信县房地产管理所说明、现场照片、证人唐某、李某、张某、黄某、陈某、吴某、余某1、余某2、段某的证言等证据在卷，全案事实清楚，证据确实充分，足以认定。 本院认为：本案争议房屋虽以王良珍的名义购买了60%的产权和办理了房屋所有权证，但争议房屋系单位福利分房性质，只有本单位职工才具备分房和购买资格，原告陈世德具有分房和购买资格，且实际出资购买了该房60%和40%的房屋产权，其母王良珍死亡后，陈世德向威信县房地产管理局提出过户申请，被告陈世玉、第三人陈世清、陈世敏在过户申请上签了字，威信县房地产管理局已将争议房屋过户在陈世德名下，原告陈世德是本案争议房屋的合法产权人。根据物权法的规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告陈世德、姚琼的诉讼请求成立，本院予以支持。被告陈世玉、第三人陈世玲、陈世清、陈世敏提出争议房屋系母亲王良珍的遗产的主张，本案虽以王良珍的名义购买了60%的产权和办理了房屋所有权证，但王良珍不具备福利分房和购买资格，也未实际出资购买，不是实际产权人，对被告陈世玉、第三人陈世玲、陈世清、陈世敏提出的该项主张，本院不予采纳。被告陈世玉提出原告姚琼不是本案适格原告的问题，姚琼与陈世德系夫妻关系，本案争议房屋是在姚琼与陈世德婚姻关系存续期间购买的单位40%的产权和过户在陈世德名下的，姚琼是本案的适格原告，对被告陈世玉的该项主张，本院不予采纳。被告陈世玉、第三人陈世清、陈世敏提出原告陈世德叫其在过户申请书上签字是为了贷款，而不知道是办理房屋过户的问题，该问题不是民事诉讼审查的范围，本院不予审查。第三人陈世玲、陈世清、陈世敏与本案没有民事法律上的权利和义务关系，在本案中不享有民事权利，也不承担民事义务。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下： 由被告陈世玉返还原告陈世德、姚琼坐落于威信县扎西镇扎西街粮食局院坝内（兴威路西侧原粮油加工厂职工宿舍）房屋一套。限被告陈世玉在本判决生效后三十日内返还。 案件受理费300元，由被告陈世玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 审 判 长  谢帮清 人民陪审员  杨英强 人民陪审员  徐天华 二〇一六年四月二十五日 书 记 员  赵 虹 附件 本案引用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。