陕西省高级人民���院民 事 判 决 书（2016）陕民终147号上诉人（一审被告）福建宏盛建设集团有限公司，住所地：福建省福州市台江区国贸西路148号亚华大厦16层。法定代表人黄浩，董事长。委托代理人陈文艺，北京德恒（福州）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）西安市未央区新里程租赁站，住所地：西安市未央区施家寨。经营者陈斌，男，汉族。委托代理人李伟涛，陕西迎旭律师事务所律师。委托代理人侯力萌，陕西迎旭律师事务所实习律师。原审被告陈勋，男，汉族。委托代理人陈文艺，北京德恒（福州）律师事务所律师。上诉人福建宏盛建设集团有限公司（以下简称福建宏盛公司）与被上诉人西安市未央区新里程租赁站（以下简称新里程租赁站���、原审被告陈勋租赁合同纠纷一案，不服陕西省西安市中级人民法院（2014）西中民一初字第00042号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。原审法院经审理查明，2013年4月17日，原告与被告陈勋签订《租赁合同》，约定，原告向被告福建宏盛公司承建的位于西安市阎良区西安中和财富广场项目供应钢管、扣件，并送至被告福建宏盛公司所属工地；收料单、退货单、结算表须经双方人员签字生效；付款方式：原告前期垫资至出正负零一个月内，被告陈勋（乙方）付结算价款的80%，以后每二个月结算一次，每次付结算价款的80%，余款在外加拆完或材料还清一个月内付清；在担保条款中约定“如因承租方不按时履行支付租金等义务而形成债务由担保方承担连带责任直至支付完毕”。福建宏盛公司西安中和财富广场项���部在该《租赁合同》担保方处加盖了“福建宏盛建设集团有限公司西安中和财富广场项目部”印章，被告福建宏盛公司对该印章的真实性不持异议。《租赁合同》签订后，原告按照合同约定自2013年4月19日至2014年3月20日向被告提供租赁物，至2015年7月1日共产生租金8677312.83元，被告陈勋仅支付原告租金315万元，累计拖欠原告租金5527312.83元；期间，被告陈勋陆续退还部分租赁物，剩余租赁物未返还，双方的《租赁合同》仍在履行中。原告向被告陈勋索要租金未果，2014年11月8日，原告提起本案诉讼，请求如前所述。审理中，被告福建宏盛公司于2014年12月15日提起管辖权异议申请，2014年12月25日，原审法院作出（2014）西中民一初字第00042号民事裁定：驳回被告福建宏盛建设集团有限公司对本案管辖权提出的异议。宣判后，被告福建公司不服，向陕西省高级人民法院提起上诉，2015年3月12日，陕西省高级人民法院作出（2015）陕立民终字第00027号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。2015年5月15日，原告向提出诉讼保全申请，并提供了相应的财产担保。2015年8月4日，原审法院作出（2014）西中民一初字第00042-1号民事裁定：对福建宏盛公司名下的5547598.68元银行存款予以冻结，冻结期限为一年。原审法院经审理认为，原告与被告陈勋签订的《租赁合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为有效。《租赁合同》签订后，原告履行了提供租赁物的合同义务，被告陈勋亦支付原告部分租金，对合同予以相应履行。经查，被告陈勋从2013年4月至2015年7月1日累计拖欠原告租金5527312.83元，被告陈勋对此无异议。现原告主张被告陈勋按照《租赁合同》约定支付其上述拖欠之租金，事实清楚，依法应予支持。原告主张按照《租赁合同》“如因承租方不按时履行支付租金等义务而形成债务由担保方承担连带责任直至支付完毕”的约定，由被告福建宏盛公司承担被告陈勋支付拖欠租金的连带清偿责任。对此，被告福建宏盛公司辩称，其因承建西安中和财富广场而成立了福建宏盛公司西安中和财富广场项目部，该项目部系其职能部门，依照《中华人民共和国担保法》第十条规定，该项目部在《租赁合同》中所作担保为无效担保，其不应承担陈勋拖欠租金的连带清偿责任。因职能部门是指组织中对下属单位具有计划、组织、指挥权利的部门；建筑施工企业项目部是指在工程总承包企业法定代表人授权、支持下，由项目经理组建并领导的项目管理组织；故根据《建筑施工企业项目经理资质管理办法》第二条“本办法所称建筑施工企业项目经理（以下简称项目经理），是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人”的规定，福建宏盛公司西安中和财富广场项目部非被告福建宏盛公司的职能部门，亦非被告福建宏盛公司的分支机构，而是被告福建宏盛公司在该工程上项目经理组建并领导的项目管理组织。鉴于西安中和财富广场项目由被告福建宏盛公司承建，原告的租赁物全部由该项目使用，被告福建宏盛公司系该项目的受益者，因此，原告有理由相信福建宏盛公司西安中和财富广场项目部在《租赁合同》中所作担保是经被告福建宏盛公司授权后，由被告福建宏盛公司西安中和财富广场项目部在《租赁合同》的担保栏中盖章。依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证���债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告福建宏盛公司应对被告陈勋所拖欠租金承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起，被告陈勋支付拖欠原告西安市未央区新里程租赁站的租金5527312.83元；二、被告福建宏盛建设集团有限公司对上述被告陈勋应支付租金的义务承担连带清偿责任。案件受理费56798元，原告已预交；由被告陈勋负担3万元，被告福建宏盛建设集团有限公司负担26798元，于执行以上款项时，由二被告一并给付原告。宣判后，福建宏盛公司不服，提起上诉，认为第一，原审判决认定陈勋对被上诉人主张的拖欠租金金额认定有误，且作为本案重要证据《租金费用结算表》部分未经质证。在一审诉讼过程中，陈勋代理人明确表示，就被上诉人主张的陈勋拖欠的租金数额存在一定异议，且被上诉人提供的2014年10月份的《租金费用结算表》中始终均无陈勋或其授权代表的签字确认，故原审判决认定上诉人拖欠被上诉人租金5527312.83元的证据不足；原审判决所认定的其他8份租金费用结算表未经法庭质证程序，程序违法，不应作为认定本案租金金额的主要证据；第二，原审判决认定上诉人对原审被告陈勋拖欠的租金承担连带清偿责任适用法律错误，且不符合客观事实。福建宏盛公司西安中和财富广场项目部不是适格的担保主体，其提供的保证无效。上诉人无须为本案讼争债务承担连带责任。综上，上诉人请求撤销原审判决第一项、第二项，将本案发回重审；判令本案诉讼费用由被上��人承担。被上诉人新里程租赁站辩称，原审判决认定事实清楚，法律关系定性准确，适用证据适当，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。1、原审判决认定租金数额并无差错，在原审庭审后，被上诉人租赁站工作人员到上诉人公司，在上诉人公司与原审被告陈勋对从2015年1月2日至2015年9月1日产生的租金及再租的物资进行了结算，并且双方在结算单上签字，故原审判决据此结算单确认的欠付租金5527312.83元正确，应予维持；2、原审判决认定上诉人承担连带责任适用法律正确。上诉人的各种说辞只是在逃避其应进行付款义务，由于项目部是代表上诉人对项目进行管理的，该项目部成立是上诉人的一种委托行为，因此，原审法院适用法律正确。原审被告陈勋代理人陈述意见为，我方认为双方之间的往来账务未经核对，租赁物是多少我们没有核对，所��也不清楚。对于新里程租赁站提供的8份结算单的真实性，我要回去征询委托人陈勋本人的意见。二审查明事实与原审相同。本院认为，被上诉人与原审被告陈勋签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，被上诉人按照合同约定提供租赁物，原审被告陈勋作为承租人应当支付相应的租金。关于欠付租金的数额，原审庭审结束后，被上诉人工作人员就租赁物的数量及下欠租金的数额与承租人陈勋进行核对，形成结算单8份，双方确认2013年4月19日至2015年7月1日共产生租金为8677312.83元，已付315万元，下欠5527312.83元仍应予以支付。二审开庭中，原审被告陈勋本人未参加庭审，对被上诉人新里程租赁站向法庭提交的8份结算单上陈勋签字的真实性，法庭给陈勋代理人三天时间，找陈��本人予以核实。之后，原审被告陈勋及其委托代理人均未在规定时间内向法庭予以说明，未否认陈勋签字的真实性，应认定该结算单系陈勋与被上诉人新里程租赁站就双方租赁事务的确认。本院认为，陈勋作为承租人，与出租人新里程租赁站就租赁物的数量及欠付的租金所形成的结算单，系确认双方欠付租金的直接证据，应予采信。原审据此判决陈勋支付租金5527312.83元正确，应予维持。关于上诉人对欠付租金是否承担连带偿还责任的问题，福建宏盛公司西安中和财富广场项目部作为公司为完成该项目专门成立的管理组织，代表公司对该项目进行施工和管理，其为完成该项目所实施的民事行为应由福建宏盛公司承担民事责任。本案中，为完成西安中和财富广场建设，福建宏盛公司西安中和财富广场项目部与陈勋签订《钢管脚手架搭拆施工分项分包合同》，陈勋为完成分包合同又租赁被上诉人建筑设备，福建宏盛公司西安中和财富广场项目部在担保方处盖章，应该由福建宏盛公司对陈勋欠付的租金承担连带清偿责任，对此原审判决认定正确，应予维持。综上，上诉人福建宏盛公司的上诉理由均不能成立，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉费50491元，由上诉人福建宏盛建设集团有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王小凤代理审判员  张 玮代理审判员  邹军红二〇一六年四月七日书 记 员  赵杨璇