湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂2826民初502号原告廖红云，个体经营者。被告成士祥，个体经营者。原告廖红云诉被告成士祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法由审判员胡磊适用简易程序，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告廖红云、被告成士祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。廖红云诉称：2005年5月8日，廖红云与咸丰县公安局签订《门面承包经营合同》，咸丰县公安局将坐落于高乐山镇解放路299号（原15号）的门面承包给廖永云经营，承包期限为30年，承包费为49000元。签订协议后，廖红云依法获得该门面的承包经营权，在承包期内廖红云将该门面出租给成士祥经营电动工具生意，双方每年签订一次《门面出租合同》。双方最后签订的《门面出租合同》约定，合同期限为2015年3月1日至2016年3月1日。合同期满后，成士祥拒不腾退房屋。请求人民法院判令成士祥：1、立即腾退廖红云位于咸丰县高乐山镇解放路299号（原15号）咸丰县看守所临街10号门面；2、按照82元／天（以房屋租赁费30000元／年计算）承担廖红云20**年3月2日至2016年3月11日期间的房屋租赁费820元，按照150元／天承担廖红云20**年3月2日至2016年3月11日期间的经营损失1500元。成士祥抗辩称：大概是2004年10月1日左右成士祥开始从咸丰县公安局租赁本案争议的门面。廖红云于2005年5月8日购买本案争议的门面，后成士祥与廖红云形成租赁关系，租赁期间的起算点应该是2005年5月8日，所以房屋租赁期限到期日为2016年5月8日。2005年1月至2005年5月7日期间房租200元成士祥已向咸丰县公安局交纳。廖红云为支持自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：1、《公证书》、《咸丰县公安局承包经营合同书》。拟证明：廖红云依法取得咸丰县公安局位于解放路299号的10号门面承包经营权。成士祥质证：对真实性无异议。2、《门面出租合同》。拟证明：廖红云将本案诉争门面出租给成士祥的合同是一年一签，合同现已到期的事实。成士祥质证：合同尾部的签名是本人所签，但该合同是由廖成云拟定，自己并不知道合同的具体内容。3、《证明》。拟证明：成士祥的经常居住地在咸丰县城解放路299号。成士祥质证：无异议。成士祥未向本院提供证据。本院认为，成士祥对廖红云提供证据的真实性未提出异议，且上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能达到其证明目的，对上述证据本院予以采纳。根据本院采纳的有效证据并结合双方当事人的当庭陈述，查明以下案件事实：2005年5月8日，咸丰县公安局（甲方）与廖红云（乙方）签订《门面承包经营合同》，约定：“一、甲方将解放路（街）15号第10号门面33.6平方米的门面承包给乙方经营。二、承包期限为三十年，从贰零零伍年叁月壹日至贰零叁伍年叁月壹日止，承包期内经营权可以继承。三、承包费按1500元每平方米，计肆万玖仟伍佰零拾零元整。”双方于2006年2月22日对《门面承包经营合同》在咸丰县公证处进行了公正。廖红云取得咸丰县公安局位于咸丰县高乐山镇解放路299号（原15号）第10号门面的使用权后，一直将该门面租赁给成士祥经营电动工具，成士祥向廖红云交纳房屋租赁费。2015年4月，出租方廖红云（甲方）与承租方成士祥（乙方）签订《门面出租合同》，约定：“乙方租甲方门面壹年，年租金贰万元整（20000.00元），自2015年3月1日至2016年3月1日止，在同等条件下，乙方有优先租赁权，但不得转租，如转租视违约。三、自觉爱护门面设施，不得改变结构及外观，如因添置设施须得甲方同意，添置和维修均由乙方负担。损坏门面，照价赔偿或修复。”签订该合同后，成士祥继续使用咸丰县公安局位于咸丰县高乐山镇解放路299号（原15号）第10号门面经营。2016年3月11日，成士祥将租赁门面内货物搬走后，把租赁门面的三把钥匙交还给廖红云，廖红云接收了租赁门面钥匙。本院认为，廖红云与咸丰县公安局签订《门面承包经营合同》，廖红云依法取得了位于咸丰县高乐山镇解放路299号（原15号）第10号门面的使用权。该合同约定承包期限为2005年3月1日至2035年3月1日。取得使用权后，廖红云将该门面租赁给成士祥使用，双方2015年4月签订的《门面出租合同》约定租赁期限为2015年3月1日至2016年3月1日，租赁期限届满后，双方未签订新的租赁合同，廖红云有权要求成士祥腾退租赁门面，成士祥负有将租赁门面腾退并返还给廖红云的义务。诉讼过程中，成士祥已于2016年3月11日将租赁门面腾退并将钥匙交付给廖红云，廖红云也接收了该门面钥匙。现本案争议门面已由廖红云占有、使用、管理，成士祥已履行了合同义务，故对廖红云主张要求成士祥腾退门面的诉讼请求，在本案中不再作处理。租赁期限届满后，成士祥未将租赁门面返还给廖红云，其行为已构成违约，应承担违约责任，成士祥应当赔偿因违约而造成廖红云的损失。对廖红云主张要求成士祥承担2016年3月2日至3月11日期间租赁费820元的诉讼请求，本院认为，廖红云参照30000元／年计算房屋租赁费的依据不充分，应当参照双方签订《门面出租合同》约定的20000元／年即55元／天计算租赁费。由于成士祥已于2016年3月11日将门面腾退并交还钥匙给廖红云，所以成士祥应当赔偿廖红云20**年3月2日至3月10日期间门面占用损失495元，对其该项诉讼请求中超过本院认定的部分本院不予支持。对廖红云主张要求按照150元／天承担2016年3月2日至2016年3月11日期间的经营损失1500元的诉讼请求，本院认为，廖红云未提供证据证实由于成士祥的违约行为造成了该损失，对其该项诉讼请求本院不予支持。对成士祥辩称，双方租赁期限的届满日为2016年5月8日的抗辩理由，本院认为，廖红云提供的《门面出租合同》及《门面承包经营合同》能相互印证，证实双方租赁期限到期日为2016年3月1日，对成士祥的该抗辩理由本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告成士祥于本判决生效后十日内赔偿原告廖红云门面占用损失人民币495元。二、驳回原告廖红云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（已减半），由被告成士祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡磊二〇一六年四月十八日书记员  姜寰附：法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。