山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2015）南商初字第31166号原告平安银行股份有限公司青岛分行（原深圳发展银行股份有限公司青岛分行），住所地青岛市市南区香港中路6号，组织机构代码733529710。负责人陈昊序，行长。委托代理人孙连伟，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托代理人赵围杰，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。被告丁保国，男，1979年5月1日生，汉族，身份证住址青岛市崂山区，现住址青岛市市北区。被告王春妮，女，1980年3月31日生，汉族，住青岛市市北区。原告平安银行股份有限公司青岛分行诉被告丁保国、被告王春妮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙连伟、被告丁保国、被告王春妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司青岛分行（原深圳发展银行股份有限公司青岛分行）诉称，2010年11月18日，原告和二被告签订《个人循环授信额度合同》原告给予二被告授信额度41万元。同一天，原告和二被告签订《房地产买卖贷款合同》，约定二被告向原告借款41万元用于购房，双方在合同中对贷款利息、还款方式、逾期还款罚息及复利、贷款担保、违约事件及违约责任等条款进行约定。2010年11月26日，原告和二被告依法办理了涉案抵押房产的抵押登记手续。上述合同签订及抵押登记办理完毕后，原告依约于2010年12月9日向二被告放款。但二被告未按上述合同约定偿还借款本金及利息，截至2015年9月15日，尚欠原告借款本金21083.96元，利息、罚息、复利合计32195.71元。根据《房地产买卖贷款合同》约定，二被告逾期还款，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息，并要求支付包括律师费在内的相关费用。2012年8月13日，原告名称由“深圳发展银行股份有限公司青岛分行”变更为“平安银行股份有限公司青岛分行”。请求法院判令：一、被告丁保国和被告王春妮共同偿还原告借款本金、利息、罚息、复利合计402091.30元（截至2015年9月15日，按照双方签订的《房地产买卖贷款合同》约定计算），自2015年9月16日至本案裁判文书生效之日止的利息、罚息、复利仍按双方签订的《房地产买卖贷款合同》约定计算；二、被告丁保国和被告王春妮共同承担本案律师费2万元；三、被告丁保国和被告王春妮共同承担本案案件受理费、财产保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用；四、原告有权就上述一至三项在抵押财产即位于青岛市市北区北仲路XX号X单元XXX户房产拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿。庭审过程中原告明确，截至2016年2月29日，被告尚欠剩余借款本金369895.59元，利息38104.47元、复利2915.76元，自2016年3月1日起至本案借款本息付清之日止的利息、复利仍按合同约定计算；诉讼请求第三项包括案件受理费、财产保全费及90元邮寄费。被告丁保国、被告王春妮承认借款属实。经审理查明：一、2010年11月18日，深圳发展银行股份有限公司青岛分行（贷款人、甲方）与被告丁保国（借款人、抵押人、乙方、丙方）、被告王春妮（借款人、抵押人、乙方、丙方）签订《个人循环授信额度合同》。该合同约定，甲方给予乙方授信额度41万元，额度期限自2010今年11月26日起至2030年11月26日止，共计240个月；丙方以其所有的位于青岛市市北区北仲路XX号X单元XXX户房产为上述额度提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下乙方所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用等，债务本金最高额为41万元，利息、复利、罚息按具体授信合同的约定计算。二、2010年11月18日，深圳发展银行股份有限公司青岛分行（贷款人）与被告丁保国（借款人）、被告王春妮（借款人）签订《房地产买卖贷款合同》。该合同约定：1.贷款人向借款人提供贷款41万元用于购置房产，贷款期限为240个月；2.贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮15%确立，初始贷款利率以借款借据记载为准，贷款利率按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期；3.还款方式为按期等额还款；3.贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；4.借款人在本合同项下的所有债务均由被告丁保国、被告王春妮作为抵押人，以其所有或依法有权处分的位于青岛市市北区北仲路XX号X单元XXX户房产提供抵押；5.借款人拖欠贷款本金、利息，视为发生违约事件，贷款人有权提前收回部分或全部已发放贷款本息，并要求借款人支付包括律师费在内的相关费用，等等。三、被告丁保国与被告王春妮系夫妻关系。2010年11月15日，被告丁保国与被告王春妮出具《借款人声明》，载明其提供资料的属实，若无法按期归还贷款，银行可将抵押房产依法处置。四、2010年11月26日，深圳发展银行股份有限公司青岛分行与被告丁保国、被告王春妮至青岛市国土资源和房屋管理局办理了被告名下上述房产的抵押登记，深圳发展银行股份有限公司青岛分行为房地产他项权利人（房地产他项权证号：青房地权市他字第201086516号）。五、2010年12月9日，深圳发展银行股份有限公司青岛分行向被告丁保国、被告王春妮发放贷款41万元，借款借据载明借款期限为2010年12月9日至2030年11月26日。六、在上述借款合同的履行过程中，被告丁保国、被告王春妮未按约偿还原告借款本息。截至2016年2月29日，被告丁保国、被告王春妮尚欠借款本金369895.59元，利息（含罚息）38104.47元、复利2915.76元。七、原告为实现本案债权支出律师费2万元。八、2012年8月13日，深圳发展银行股份有限公司青岛分行更名为平安银行股份有限公司青岛分行。上述事实，有原告提供的相关《名称变更登记信息查询结果》、《借款人声明》、《个人循环授信额度合同》、《房地产买卖贷款合同》、房地产他项权证、个人借款借据、结婚证、欠息明细表、还款清单、《委托诉讼协议》、缴款凭证、律师费发票等书面证据及当事人陈述笔录在案佐证，且经本院庭审质证、审核，可以采信。本院认为，上述《个人循环授信额度合同》、《房地产买卖贷款合同》是合同当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，深圳发展银行股份有限公司青岛分行依约履行了发放贷款的义务。被告丁保国、被告王春妮未能按合同约定及时履行偿还借款本息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，即应按照合同的约定提前偿还全部借款本息。截至2016年2月29日，被告丁保国、被告王春妮尚欠借款本金369895.59元，利息（含罚息）38104.47元、复利2915.76元。《房地产买卖贷款合同》中明确约定，原告为实现债权而支付的律师费等费用由被告丁保国、被告王春妮承担，原告所主张律师费已经实际支付，律师费数额亦未超过《山东省律师服务收费标准》中民事案件的收费标准，本院依法予以支持。被告丁保国、被告王春妮在《个人循环授信额度合同》、《房地产买卖贷款合同》中承诺为本案借款提供抵押担保，并办理了上述房产的抵押登记，原告的抵押权合法有效，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下:一、被告丁保国、被告王春妮于本判决生效后十日内偿付原告平安银行股份有限公司青岛分行借款本金369895.59元及利息、复利（截至2016年2月29日，利息（含罚息）为38104.47元，复利为2915.76元；自2016年3月1日起至借款本息付清之日止的利息及复利按照上述《房地产买卖贷款合同》的约定计算）；二、被告丁保国、被告王春妮于本判决生效后十日内偿付原告平安银行股份有限公司青岛分行律师费2万元；三、如被告丁保国、被告王春妮未履行上述第一、二项给付义务，原告平安银行股份有限公司青岛分行有权以被告丁保国、被告王春妮提供抵押的位于青岛市市北区北仲路XX号X单元XXX户房产（房地产他项权证号：青房地权市他字第201086516号）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7631元、保全费2770元，合计10401元，由被告丁保国、被告王春妮负担。邮寄费90元，由被告丁保国、被告王春妮负担。因原告已预交，二被告于本判决生效后十日内直接给付原告10491元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李 燕人民陪审员  易志斌人民陪审员  张丰国二〇一六年四月二十二日书 记 员  姜 鑫