浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(201)浙0327民初5068号原告：吴振团，男，1985年1月11日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：黄万钞，男，1976年10月16日出生，汉族，苍南县国泰法律服务所法律工作者，住苍南县。被告：吴维评，男，1963年10月4日出生，汉族，住苍南县。被告：洪秀明，女，1965年2月17日出生，汉族，住苍南县。第三人：蔡景明，男，1972年2月19日出生，汉族，住苍南县。第三人：庄美桂，女，1972年2月25日出生，汉族，住苍南县。第三人：蔡景盘，男，1952年10月22日出生，汉族，住苍南县。第三人：缪彩英，女，1980年7月17日出生，汉族，住苍南县。第三人：蔡某。法定代理人：缪彩英，女，1980年7月17日出生，汉族，住苍南县。原告吴振团与被告吴维评、洪秀明及第三人蔡景明、庄美桂、蔡景盘、缪彩英、蔡某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴振团的委托诉讼代理人黄万钞到庭参加诉讼，被告吴维评、洪秀明及第三人蔡景明、庄美桂、蔡景盘、缪彩英、蔡某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴振团向本院提出诉讼请求：1、确认第三人蔡景明与第三人缪彩英以及蔡运溪之间签订的关于苍南县灵溪镇城北小区2-26幢其中一间地基的买卖合同有效；2、确认原、被告及第三人蔡景明、庄美桂之间签订的关于苍南县灵溪镇城北小区2-26幢其中一间地基中的半间地基买卖合同有效；3、判令被告及第三人无偿协助原告办理苍南县灵溪镇城北小区2-26幢一单元201室及灵溪镇城北小区2-26幢1号50%份额房产的房屋所有权证及土地使用权证初始登记手续，并无偿配合原告办理上述房屋所有权证及土地使用权证的过户登记手续；4、受理费由被告负担。事实和理由：蔡运溪于2004年11月26日经拆迁安置获得建房地基一间，宅基地定位在苍南县灵溪镇城北小区2-26幢。2008年6月2日蔡运溪及第三人缪彩英将该间地基卖尽归第三人蔡景明所有；蔡景明于2008年9月1日将该间地基中的半间地基卖尽归吴维评所有；蔡景明将另半间地基于2012年8月2日卖尽归黄前恩所有；吴维评、洪秀明于2009年12月12日将苍南县灵溪镇城北小区2-26幢所购得的半间地基卖尽归吴振团所有。原告于2013年11月开始建房，至2014年9月建设竣工。经苍南县灵溪镇城北小区2-26幢全体业主对建成后的个人公寓式住宅进行分房确定，原告分得灵溪镇城北小区2-26幢一单元201室及灵溪镇城北小区2-26幢1号50%份额的房产。原主蔡运溪于2014年7月31日死亡，其继承人为蔡景盘、缪彩英、蔡某。由于蔡运溪死亡以及蔡景盘不予办理公证书，导致无法办理。为此，原告诉至本院。吴维评、洪秀明、蔡景明、庄美桂、蔡景盘、缪彩英、蔡某未作答辩，也未提供证据材料。原告吴振团向本院提供了下列证据材料：1、身份证，证明原告的身份情况；2、户籍信息，证明被告及第三人和法定代理人的身份情况；3、婚姻登记信息，证明第三人蔡景明、庄美桂的婚姻状况；4、法医学死亡证明书，以证明蔡运溪于2014年7月31日死亡的事实；5、房屋拆迁产权调换协议书，以证明第三人因房屋拆迁获得安置一间地基的事实；6、苍南县灵溪镇人民政府灵政（2010）354号文件，以证明第三人拆迁安置的房屋坐落于苍南县灵溪镇城北小区2-26幢；7、契约三份，以证明第三人与被告及被告与原告之间就城北小区2-26幢其中半间地基卖归原告所有的事实。8、房屋建设工程合同书，证明涉案房屋系原告出资建造的事实；9、房屋建筑面积测绘成果书及测绘报告，证明涉案房屋已建造完成并经验收合格的事实；10、灵溪镇城北小区2-26幢房屋12份股东讨论协商决定书，证明该幢房屋经全体股东抽签原告分得城北小区2-26幢一单元201室及该幢1号50%份额的产权；11、用电明细，证明原告对涉案房屋以实际使用至今的事实。被告吴维评、洪秀明及第三人蔡景明、庄美桂、蔡景盘、缪彩英、蔡某未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的上述证据，符合有效证据的法律特征，可以证明原告的待证事实，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。本院经审理认定事实如下：房屋被拆迁人蔡运溪与第三人缪彩英系夫妻关系；第三人蔡某系蔡运溪、缪彩英的儿子；第三人蔡景盘系蔡运溪的父亲；蔡运溪于2014年7月31日死亡。2004年11月26日，蔡运溪与苍南县灵溪镇经济开发有限公司签订了一份产权调换协议，获得安置用房坐落苍南县灵溪镇城北小区2-26幢地基一间。2008年6月2日，蔡运溪和第三人缪彩英将该间地基卖尽归第三人蔡景明所有。蔡景明于2008年9月1日将该间地基中的半间卖尽归被告吴维评所有。将另半间地基于2012年8月2日卖尽归案外人黄前恩所有。2009年12月12日，被告吴维评、洪秀明将所购得的半间地基卖尽归原告吴振团所有。2013年11月原告与其他城北小区2-26幢共有人开始进行建造，至2014年9月竣工，建成五层半的个人公寓式住宅。此后，经灵溪镇城北小区2-26幢全体股东对建成后的房屋进行抽签分房，原告分得灵溪镇城北小区2-26幢一单元201室及灵溪镇城北小区2-26幢1号50%份额的房产。由于蔡运溪死亡以及被告及第三人不予协助办理相关产权过户手续。为此，原告诉至本院。综上所述，本院认为：本案当事人之间签订的房屋买卖合同，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效。故原告主张原、被告及第三人之间房屋买卖合同合法有效，理由正当，本院予以支持。合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务，现涉案房屋已经建成入住，被告及第三人负有协助原告办理产权登记及过户手续的义务。蔡运溪已死亡，缪彩英、蔡景盘、蔡某系蔡运溪的继承人，理应协助原告办理上述房屋产权登记及过户手续，故对原告的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认第三人缪彩英及原被拆迁人蔡运溪与第三人蔡景明于2008年6月2日签订的苍南县灵溪镇城北小区2-26幢其中一间地基的买卖合同有效；二、确认第三人蔡景明、庄美桂与被告吴维评于2008年9月1日签订的苍南县灵溪镇城北小区2-26幢其中一间地基中的半间地基买卖合同有效；三、确认被告吴维评、洪秀明与原告吴振团于2009年12月12日签订的苍南县灵溪镇城北小区2-26幢半间地基买卖合同有效；四、被告吴维评、洪秀明及第三人蔡景明、庄美桂、蔡景盘、缪彩英、蔡某于本判决生效之日起十日内协助原告吴振团办理苍南县灵溪镇城北小区2-26幢一单元201室及灵溪镇城北小区2-26幢1号50%份额的房屋所有权证及土地使用权证初始登记手续，并配合原告办理上述房屋所有权证及土地使用权证的过户登记手续；本案受理费80元，由原告吴振团负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元。审 判 长  张世裕人民陪审员  廖海燕人民陪审员  林爱鹤二〇一六年十月二十二日书 记 员  董小美相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。