福���省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0502民初422号原告蔡碧英，女，1968年9月27日出生，汉族，住址福建省泉州市丰泽区。委托代理人吴世玉，福建闽荣律师事务所律师。委托代理人汪力，福建闽荣律师事务所实习律师。被告苏世勇，男，1976年2月20日出生，汉族，住址福建省泉州市鲤城区。原告蔡碧英与被告苏世勇租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法由审判员洪良直适用简易程序于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴世玉、被告苏世勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结��原告蔡碧英诉称：2014年5月1日，原、被告签订《晋江下游防堤空厢租赁合同》一份，合同约定：原告将位于泉州市江滨北岸堤防719号至729号空厢共6间租于被告用于做工艺品经营场所；租赁期限自2014年5月1日起至2016年4月30日止，租金每月人民币3600元，于每年5月1日、8月1日、11月1日、2月1日分四次支付，被告预付二个月押金共计人民币7200元；若被告违约，原告有权提前解除合同，损失由责任方承担；被告逾期不交租金，视为违约，除应迁出和补交占用租金外，原告还有权取消被告预交的押金。签订合同后，被告只支付租金至2014年10月31日。自2014年11月1日起至2015年12月31日止，被告尚欠租金人民币46800元，故请求判令：1.解除原、被告的《晋江下游防堤空厢租赁合同》；2.被告预付押金人民币7200元归原告所有；3.被告立即迁出租赁的空厢并支付自2014年11月1日起至租赁物实际交还之日止按每月人民币3600元计算的租金；4.本案诉讼费用由被告承担。被告苏世勇辩称:原、被告确实于2014年5月1日签订的《晋江下游防堤空厢租赁合同》一份，租金已支付至2014年10月31日；被告现仍在使用租赁物，确实尚欠原告一些租金，但被告并非恶意拖欠租金，而是原告事先违约，在租赁期限届满前通知被告提前搬离租赁场所，却未向被告赔偿；原告违约在先，被告无须再支付租金且原告应退还押金。经审理查明：2014年5月1日，原告蔡碧英与被告苏世勇签订《晋江下游防堤空厢租赁合同》一份。与本案相关的合同约定如下：一、出租方（指原告）同意将址在泉州市江滨北岸堤防719号至729号空厢（即719号、721号、723号、725号、727号、729号空厢）共6间��租给承租方（指被告），租赁用途为工艺品经营场所；三、第一、二年每间每月租金人民币600元，即每月合计租金人民币3600元，于每年5月1日、8月1日、11月1日、2月1日支付租金，前期预付二个月押金；五、租赁期限自2014年5月1日起至2016年4月30日止；六、承租方拖欠租金累计1个月，出租方有权终止租赁关系；九、租赁期满或解除契约之日应交还原承租空厢给出租方，如需继续承租的，应提前30日与出租方协商，双方另签订契约；十一、若因政府行政行为需要，须更改该堤防空厢租赁用途，即须终止本合同规定的用途，出租方须提前30日通知承租方，并退还租赁押金给承租方，承租方租金及相关水电、物业管理费交至空厢停用当月，则本合同终止；十五、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方规定，另一方有权提前解除合同，所造成损失由责任一方承��；承租方逾期不交租金，出租方除限期承租方迁出和补交占用租金外，视违约，取消承租方押金。签订上述合同后，被告使用了租赁场所，向原告交付租金至2014年10月31日，被告还向原告交付租房押金人民币7200元。2016年2月29日，原告以被告未依约交付租金为由，向本院提起诉讼，提出上述请求。另查明，诉争租赁场所系泉州市宏基房地产开发有限公司（现更名为福建省泉州宏基集团有限公司，下称宏基公司）于2004年5月31日向泉州市鲤城区江滨堤防物业管理有限公司（下称物业公司）承租的场所，宏基公司向物业公司承租时，双方明确宏基公司享有转租、分租或者与他人合作、联合经营租赁场所的权利。2006年3月18日，宏基公司出具一份《证明》，证明其将向物业公司租赁的场所无偿提供给原告作为工艺品经营场所，为尽快形成“工艺品一条街”，同意原告以包括出租、转租等各种形式招商，自主经营，自负盈亏。2014年10月30日，原告向包括被告在内的各租户发出《搬迁通知函》，函称根据泉州市人民政府《滨江北路景观整治提升工程建设专题会议纪要》（2014【192】号）文件要求，省市重点项目滨江北路景观整治提升工程即将动工建设，金洲旱闸至新华旱闸防洪堤空箱必须于2014年12月30日前移交物业公司，故根据《中华人民共和国合同法》规定及双方签订合同条款，通知如下：1.自你方搬离之日起，贵方与我方之间的租赁关系自然解除，请贵方按合同要求时限内腾空搬离空厢；2.贵方应将租赁的场地及我方提供的配套设施以良好的状态移交我方；3.贵方应按《晋江下游防堤空厢租赁合同》中约定的租金标准支付租金至实际搬离日止；4.若贵方在上述期限内不搬出，我方有权要求贵方承担相应损失。上述事实，除原、被告陈述外，还有原告提供的原告居民身份证复印件、被告户籍信息、《晋江下游防堤空厢租赁合同》、宏基公司出具的《证明》各一份、被告交付诉争租赁场所租金的收款收据二份、被告交付诉争租赁场所租赁押金的收款收据一份，被告提供的被告居民身份证复印件、原告发出的《搬迁通知函》各一份及本院向宏基公司所作的调查笔录一份等为证，事实清楚，本院予以确认。本院认为，原告蔡碧英与被告苏世勇签订的《晋江下游防堤空厢租赁合同》，当事人主体适格，意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应确认为合法、有效，该合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被���未依约交付租金，原告依约请求解除双方签订的《晋江下游防堤空厢租赁合同》及被告立即迁出租赁场所，依法有据，本院予以支持。自2014年11月1日起，被告未再向原告交付租金，且仍然占用租赁物，故原告请求被告支付自2014年11月1日起至租赁物实际交还之日止按每月人民币3600元计算的租金，本院予以支持。原、被告虽在合同中明确约定被告逾期不交租金，原告可取消被告交付的押金，但综观本案，在原告发出《搬迁通知函》前，被告遵守诚实信用原则，依约交付租金，只因对原告请求提前终止租赁关系存在争议，而未再交付租金。被告尚欠原告租金，事出有因，此时若依照合同约定，取消被告交付的押金，难以服众，故原告请求取消被告预付押金，本院不予支持。鉴于被告已向原告预付租房押金人民币7200元，为避免双方当事人的诉累，原告在本案中一并退还���宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告蔡碧英与被告苏世勇2014年5月1日签订的《晋江下游防堤空厢租赁合同》；二、被告苏世勇应于本判决生效之日起一个月内腾空并向原告蔡碧英交付址在泉州市江滨北岸堤防719号、721号、723号、725号、727号、729号共6间的空厢；三、被告苏世勇应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡碧英自2014年11月1日起至租赁物实际交还之日止按每月人民币3600元计算的空厢租赁租金，但应扣除被告已向原告预付租房押金人民币7200元；四、驳回原告蔡碧英其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1150元，减半收取575元，由原告蔡碧英负担50元，被告苏世勇负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  洪良直二〇一六年四月二十九日书记员  陈柳诗判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定���其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。