新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院民 事 判 决 书(2016)新2324民初66号原告：李文江，男，汉族，1968年4月1日出生。原告：张永武，男，汉族，1973年8月24日出生。二原告委托代理人：邢新，系新疆新天律师律师事务所律师。二原告委托代理人：袁继尚，系新疆新天律师律师事务所律师。被告：新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司，住所地：玛纳斯县文化路凤凰小区12号楼商业区，组织机构代码证：69781967-2负责人：郑涛，系该分公司经理。委托代理人：贾媛媛，系该分公司员工。被告：新疆恒信伟业房地产开发有限公司，住所地：昌吉市建国西路199号市政府西侧和谐国际广场E座20楼2003号、2013号，组织机构代码证：69342356-6法定代表人：赵志恒，系该分公司董事长委托代理人：李荣，新疆庭州律师事务所律师。原告李文江、张永武与被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司（以下简称新疆恒信公司玛纳斯分公司）、新疆恒信伟业房地产开发有限公司（以下简称新疆恒信公司）民间借贷纠纷一案，原告李文江、张永武于2016年1月18日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员杜新亮、张伟宏与人民陪审员崔春霞组成合议庭，于2016年2月4日、2月25日、3月10日公开开庭进行了审理。原告李文江、张永武及委托代理人邢新、袁继尚，被告新疆恒信公司玛纳斯分公司的委托代理人贾媛媛，被告新疆恒信公司的委托代理人李荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李文江、张永武诉称，2011年，被告新疆恒信公司玛纳斯分公司因开发房地产需要资金，向二原告借款200万元，被告新疆恒信公司同意为其分公司的借款行为承担法律责任。双方经协商于2011年7月19日签订了12份《商品房预售合同》及附件《回购协议》1份。双方约定，原告购买被告开发的位于玛纳斯县青年路北侧凤凰大厦B座12套住宅，总价款为200万元，被告在2012年1月9日之前有权以原告已实际支付的购房款金额回购该房屋，同日，原告给付被告200万元。2012年5月21日，被告以同样的方式再次向原告借款200万元，并签订了14份《商品房预售合同》及附件《回购协议》2份，后被告依据上述3份《回购协议》陆续向原告偿还部分款项。2015年8月27日，被告新疆恒信公司书面确认尚欠原告本金230万元，后二原告多次向二被告催要款项，二被告至今未及时偿还。二原告遂诉至法院，要求：一、判令二被告偿还原告借款本金230万元，并支付利息113066元。二、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。庭审中，原告将其诉讼请求的第一项变更为：一、判令二被告偿还原告借款本金230万元，并支付利息131493元。被告新疆恒信公司玛纳斯分公司辩称：原告所述借款事实存在，但被告已陆续向原告还款，经被告核对，目前只欠原告借款200万元未偿还，双方对利息约定并不明确，请求法院按法律规定依法裁判。被告新疆恒信公司辩称：原告所述借款事实存在，目前被告只认可欠原告借款200万元未偿还，因被告现无力偿还，帮该笔借款本息应由被告新疆恒信公司玛纳斯分公司偿还，请求法院依法裁判。针对诉称，原告向法庭提供的证据、被告的质证意见和本院的认证意见如下：1、《商品房买卖合同》12份、商品房预售合同预告登记备案证明12份、收款收据12份、《回购协议》1份。拟证实2011年7月19日，被告新疆恒信公司玛纳斯分公司与原告签订了12份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告新疆恒信公司玛纳斯分公司开发的位于玛纳斯县凤凰西路大厦C座1-403、2-603、4-1403、3-403、1-1402、2-402、3-502,B座1-1404、2-1501、2-1404、2-1304、1-1401等12套住宅，房款金额总计200万元。上述合同均在玛纳斯县房地产管理所办理了预告登记备案，2011年7月19日，被告新疆恒信公司玛纳斯分公司收到原告李文江支付的购房款总计200万元。2011年7月19日，被告新疆恒信公司玛纳斯分公司与原告李文江签订了《回购协议》，约定被告新疆恒信公司玛纳斯分公司于2012年1月19日前回购上述12套房屋，回购价格200万元，如果被告新疆被告恒信公司玛纳斯分公司违约，应支付违约金并赔偿损失，计算方法每月均为实际支付购房款的1.4%。另证实双方虽然签订了买卖合同及回购协议，但实际是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，双方之间系为民间借贷合同关系。经质证，二被告对证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为这是两个法律关系，与本案原告主张的民间借贷不是同一个法律关系，故与本案无关。二被告只认可向原告借款的事实。上述证据结合被告新疆恒信公司出具的还款计划书可以证实证实被告新疆恒信公司玛纳斯分公司分两次向二原告借款400万元，新疆恒信公司愿意按期偿还二原告借款230万元的事实，本院对上述证据予以确认。2、《商品房买卖合同》14份、商品房预售合同预告登记备案证明14份、收款收据14份、《回购协议》2份。拟证实2012年5月21日，被告新疆恒信公司玛纳斯分公司与原告签订了14份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于玛纳斯县凤凰西路大厦C座4-1203、4-803、3-1502、4-1503、4-1202、1-1102、1-1002、1-1202、4-1602、1-1103、1-903、3-1102、3-1203，B座2-904等14套住宅，房款金额合计200万元。上述合同均在玛纳斯县房地产管理所办理了预告登记备案，2012年5月22日，被告新疆恒信公司玛纳斯分公司收到了原告支付的购房款200万元。2012年5月21日，被告新疆恒信公司玛纳斯分公司与二原告各签订了一份《回购协议》，约定由被告新疆恒信公司玛纳斯分公司于2012年11月21日前回购上述14套房屋，回购价格为200万元。如果被告新疆恒信公司玛纳斯分公司违约，应支付违约金并赔偿损失，计算方法每月均为实际支付购房款的1.4%。另证实双方签订的虽然是《商品房买卖合同》及《回购协议》，实际上是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，双方为民间借贷合同关系，被告从原告处借款200万元，双方对借款期限和违约责任进行了约定。经质证，二被告对证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为这是两个法律关系，与本案原告主张的民间借贷不是同一个法律关系，故与本案无关。二被告只认可向原告借款的事实。上述证据结合被告新疆恒信公司出具的还款计划书可以证实证实被告新疆恒信公司玛纳斯分公司分两次向二原告借款400万元，新疆恒信公司愿意按期偿还二原告借款230万元的事实，本院对上述证据予以确认。3、2015年8月27日，被告新疆恒信公司出具的还款计划书一份。拟证实被告新疆恒信公司截止到2015年8月27日共欠二原告借款230万元，并制定还款计划。经质证，二被告对该还款计划书尚无法确认，但对借款金额及还款金额均没有异议。该证据可以证实被告新疆恒信公司尚欠二原告借款230万元未偿还，本院予以确认。4、还款清单三张、欠本息情况说明一张、账户发生明细查询两本。拟证实原、被告之间借款时间、借款金额、还款时间、还款金额，目前被告尚欠原告本金230万元，利息131493元。经质证，二被告对上述证据证实的借款时间、借款金额、还款时间、还款金额均没有异议。该证据可以证实被告新疆恒信公司玛纳斯分公司向原告借款、还款情况，本院予以确认。针对诉称，被告恒信公司玛纳斯分公司向法庭提供的证据、原告的质证意见和本院的认证意见如下：1、收款收据三张。拟证实还款协议签订后已向原告偿还30万元。经质证，二原告对该证据没有异议，的确收到被告偿还的30万元，但该笔30万元支付的是利息，并非偿还的借款本金。被告新疆恒信公司对该证据没有异议。该证据可以证实被告新疆恒信公司玛纳斯分公司向原告陆续支付30万元的事实，本院予以确认。根据以上举证、认证及当事人的当庭陈述，本院依法确认以下法律事实：2011年7月19日，被告新疆恒信公司玛纳斯分公司向二原告借款200万元，同日，双方以签订《商品房预售合同》及《回购协议》的方式确认借款关系，并约定了借款期间月利息2.8%，当天二原告遂向被告新疆恒信公司玛纳斯分公司支付现金200万元。2012年5月21日，被告新疆恒信公司玛纳斯分公司向二原告借款200万元，同日，双方以签订《商品房预售合同》及《回购协议》的方式确认借款关系，并约定了借款期间月利息2.8%。2012年5月22日，原告遂向被告新疆恒信公司玛纳斯分公司支付现金200万元。后被告陆续向原告偿付本息。2015年8月27日，被告新疆恒信公司向原告出具还款计划，确认截止到2015年8月27日共欠二原告借款230万元。2015年9月11日，被告新疆恒信公司玛纳斯分公司向原告支付本息10万元，2015年12月4日，被告新疆恒信公司玛纳斯分公司向原告偿还借款10万元，2016年1月15日，被告新疆恒信公司玛纳斯分公司向原告偿还借款10万元。现二被告尚欠二原告借款本金230万元及利息。另查明：原告李文江、张永武于2016年1月13日向本院提出财产保全申请，我院依原告申请依法查封了被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司在玛纳斯县青年路北侧凤凰大C座一层3-22、3-23、3-24、3-25、3-26号商铺；并查封了李文江名下位于乌鲁木齐市经济技术开发区西环北路1195号24栋3层3单元301室住宅一套；查封了张永武名下位于乌鲁木齐市新市区阿勒泰路2628号高层商住楼1栋13层1306号住宅一套；查封了权毅名下位于乌鲁木齐市天山区解放南路317号1楼1单元902室住宅一套。2016年3月10日，二原告向本院提出撤回财产保全申请，要求依法撤回对被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司在在玛纳斯县青年路北侧凤凰大C座一层3-22、3-23、3-24、3-25、3-26号商铺的查封。本院遂于2016年3月14日依法解除了对被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司在玛纳斯县青年路北侧凤凰大C座一层3-22、3-23、3-24、3-25、3-26号商铺的查封。2016年3月14日，二原告要求依法保全被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司在玛纳斯县青年路北侧凤凰大厦B座底商住楼一层13号、14号、15号、16号、17号五套房屋。本院依法于2016年3月14日对被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司在玛纳斯县青年路北侧凤凰大厦B座底商住楼一层13号、14号、15号、16号、17号五套房屋进行了查封。二原告共缴纳两次保全费10000元。本院认为,被告新疆恒信公司玛纳斯分公司向二原告借款400万元的事实，有由原、被告双方签订的商品房预售合同、回购协议及还款计划为证，二被告应按约定的期限偿还借款，故对二原告要求二被告偿还借款本金230万元的诉讼请求，本院予以支持，对二被告辩称已向原告偿还部分借款及本息，现尚欠二原告200万元借款的辩解，二被告均未向法庭提供证据予以证实，本院不予采纳。对被告新疆恒信公司辩称，该笔借款本息应由被告新疆恒信公司玛纳斯分公司偿还的辩解意见，与其向二原告出具的还款协议内容不符，本院不予采纳。关于二原告要求二被告支付借款期间利息131493元的诉讼请求，因双方对借款期间利息有明确约定，原告主张2015年10月1日至2016年2月25日期间按月利息2%计算符合双方约定及法律规定，原告分期分段核算的利息数额正确，本院予以支持。对二被告辩称，双方之间虽然对借款期间有月利息2.8%的约定，但该利息超过法律规定的2%的上限，故之前还借款本息均应以月2%计算为准的辩解意见，与双方约定不符，且四年期间被告均以月息2.8%向原告支付了借款期间的利息，从维护交易秩序的稳定考虑，对自愿履行的部分本院不予扣抵，故对该辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：一、被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司、新疆恒信伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李文江、张永武偿还借款本金2300000元。二、被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司、新疆恒信伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李文江、张永武支付借款期间利息131493元（利息计算截止至2016年2月25日止）三、保全费10000元，由二原告李文江、张永武负担5000元，由被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司、新疆恒信伟业房地产开发有限公司负担5000元，与上述款项一并付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26105元，由被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司、新疆恒信伟业房地产开发有限公司负担，与上述款项一并付清。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如果超过法定期限提出执行申请的，本院依法不予受理。审 判 长  杜新亮审 判 员  张伟宏人民陪审员  崔春霞二〇一六年四月二十一日书 记 员  杨 赛