苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2015）吴度民初字第742号原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇孙武路622-1号。法定代表人俞雄伟，董事长。委托代理人董志峰、陈涛，江苏苏明律师事务所律师。被告周彩红。被告李平。被告苏州小蜜蜂工程营造有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇古村路89号2幢。法定代表人周彩红。被告苏州市吴中区木渎贝因美服饰店。经营者周彩红。原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司（以下简称广融小贷公司）诉被告周彩红、李平、苏州小蜜蜂工程营造有限公司（下称小蜜蜂公司）、苏州市吴中区木渎贝因美服饰店（贝因美服饰店）借款合同纠纷一案，本院于2015年12月19日立案受理，依法由代理审判员王伟适用简易程序公开进行了审理，后因被告下落不明，遂公告向被告送达了起诉状副本、开庭传票等应诉材料，并依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人董志峰到庭参加诉讼。被告周彩红、李平、小蜜蜂公司、贝因美服饰店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广融小贷公司诉称，2014年10月22日，其与被告周彩红签订了《最高额借款合同》一份，约定其向被告周彩红提供金额不超过1500000元的贷款。被告周彩红以所有的房屋为借款提供最高额抵押担保，为此签订了《最高额抵押合同》。被告李平、小蜜蜂公司、贝因美服饰店为借款提供连带责任保证担保，为此签订了《最高额保证合同》。后其向被告周彩红放款共计1500000元，但被告周彩红未按期还本付息，已构成违约，故诉至法院，请求判令被告周彩红归还原告借款本金1500000元及利息（含罚息）87966元（暂计至2015年11月24日，此后按结欠本金数额及月利率20‰计算至还清之日）；承担其为实现债权支出的律师费42360元；被告李平、小蜜蜂公司、贝因美服饰店承担连带清偿责任；有权就抵押房屋行使抵押权，就拍卖、变卖或者折价所得价款在上述欠款范围内优先受偿；各被告承担本案全部诉讼费用。被告周彩红、李平、小蜜蜂公司、贝因美服饰店未作答辩。经审理查明，2014年10月22日，原告（××）与被告周彩红（××）签订《最高额借款合同》一份，约定自2014年10月22日起至2016年12月22日止，由××根据××的需要、资信状况和担保情况等向××提供最高贷款本金余额不超过1500000人民币的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。借款按月结息，结息日为每月第10日，××应于每个结息日当日向××支付已到期的利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约。逾期罚息：××不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起××按合同约定利率加付50%的利息。因××有违约致使××采取诉讼方式实现债权的，××应当承担××为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。同日，原告广融小贷公司作为抵押权人与抵押人被告周彩红签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人以坐落于苏州市吴中区木渎镇花苑路1幢7号房屋为上述《最高额借款合同》项下债务提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币1500000元。自2014年10月22日起至2016年12月22日止，为最高额债权形成的约定期间，担保范围包括在此期间基于该主债权所发生的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在清偿时确定。同日，原、被告办理了抵押登记，登记房屋他项权利人为广融小贷公司，房屋所有权人为周彩红，登记债权数额为1500000元。同日，原告与被告李红、小蜜蜂公司、贝因美服饰店分别签订《最高额保证合同》三份，约定被告李红、小蜜蜂公司、贝因美服饰店为被告周彩红在上述借款合同项下债务提供最高额连带责任保证担保，担保的债权本金最高余额为人民币1500000元整，自2014年10月22日起至2016年12月22日止，为最高额债权发生的约定期间。保证担保的范围包括《最高额借款合同》项下的主债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。同年9月5日，原告向被告周彩红放款1000000元，借款借据载明到期日为2015年4月24日，月利率15‰，还款方式为按期还息到期还本；同年5月4日，原告向被告周彩红放款500000元，借款借据载明到期日为2015年3月20日，月利率15‰，还款方式为按期还息到期还本。原告称，被告仅付利息253700元，截至2015年11月24日，结欠本金1500000元、利息（含罚息）87966元。另查明，原告与江苏苏明律师事务所签订《聘请律师合同》一份，江苏苏明律师事务所接受原告聘请，指派律师陈涛、董志峰代理本案诉讼，约定律师费为42360元。以上事实，由原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、房屋他项权证、聘请律师合同及庭审笔录等予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，双方应恪守履行。原告依约发放贷款共计1500000元，被告周彩红应按约还款。借款合同约定从逾期之日起按合同约定利率加付50%计收逾期罚息。截至2015年11月24日，被告周彩红结欠本金1500000元、利息（含罚息）87966元。原告要求被告周彩红偿付上述本息及此后按月利率20‰计算的罚息，合法有据，应予支持。借款合同约定××应承担××采取诉讼方式实现债权而支出的律师费。现原告委托律师代理本案诉讼，约定的律师费不违反规定收费标准，且律师出庭参加诉讼，故原告有权要求被告周彩红承担该笔费用。被告以自有房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故若被告周彩红不能清偿上述债务，则原告有权就抵押物之拍卖、变卖或者折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。被告李红、小蜜蜂公司、贝因美服饰店作为连带责任保证人，且保证合同约定主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。故被告李红、小蜜蜂公司、贝因美服饰店应按约对被告周彩红的上述债务承担连带清偿责任。各被告经本院合法传唤拒不到庭，应视为放弃答辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周彩红于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司借款本金人民币1500000元、利息（含罚息）87966元及自2015年11月25日起以结欠本金为基数按月利率20‰计算至实际给付之日的罚息。二、被告周彩红于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司律师费人民币42360元。三、如被告周彩红不能清偿上述款项，则原告苏州市吴中区广融农村小额贷款有限公司有权就被告周彩红名下位于苏州市吴中区木渎镇花苑路1幢7号房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额人民币1500000元范围内优先受偿。四、被告李平、苏州小蜜蜂工程营造有限公司、苏州市吴中区木渎贝因美服饰店对被告周彩红上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19474元、财产保全费5000元，公告费600元，合计人民币25074元，由被告周彩红、李平、苏州小蜜蜂工程营造有限公司、苏州市吴中区木渎贝因美服饰店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  钱建平人民陪审员  周利斌人民陪审员  潘志宏二〇一六年四月二十五日书 记 员  周丽佳