江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0111民初2600号原告南京市浦口区优尔特茶餐厅,住所地在南京市浦口区江浦街道文德路7号金浦广场金浦假日百货4楼。经营者王道全，男，1972年7月22日生，汉族。委托代理人王瑞成，江苏三法律师事务所律师。委托代理人乔志培，江苏三法律师事务所律师。被告南京大洋百货有限公司江北分公司,住所地在南京市浦口区大桥北路48号华东茂C1栋。法定代表人徐智勇，执行董事。委托代理人陈志甜，江苏仁阳律师事务所律师。委托代理人汪琳，女，1979年7月29日生，汉族。被告南京大洋百货有限公司,住所地在南京市秦淮区中山南路122号。法定代表人徐智勇，执行董事。委托代理人陈明荣，江苏仁阳律师事务所律师。原告南京市浦口区优尔特茶餐厅与被告南京大洋百货有限公司江北分公司、南京大洋百货有限公司租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员鄢志文适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告南京市浦口区优尔特茶餐厅的委托代理人王瑞成、乔志培，被告南京大洋百货有限公司江北分公司的委托代理人陈志甜，被告南京大洋百货有限公司的委托代理人陈明荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京市浦口区优尔特茶餐厅诉称，2011年2月18日，由原告租赁被告南京大洋百货有限公司江北分公司所经营的大洋百货江北商场四楼465平方米的营业区域，租赁期限从2011年3月1日到2016年2月28日。租金约定分为按固定收入或浮动收入收取，当浮动收入少于固定收入时，按固定收入收取租金，第一年22万元，第二年26.4万元，第三年33万元，第四、五年各43.2万元；当浮动收入大于固定收入时，按浮动收入第一年到第三年营业额的11%，第四到五年营业额的12%收取。后原告依约履行合同，但第一被告几年来的营业时间一直是在21点30分之前，并没有保障原告的营业时间到24点，明显违反了合同第五条第二项“开业后，乙方营业时间为24点，并在营业时间里处于营业状态”的约定，给原告造成了一定的经纪损失。原告与被告南京大洋百货有限公司江北分公司就营业时间曾多次协商，但未能达成一致意见，现原告与被告南京大洋百货有限公司江北分公司的合同已经到期，原告请求被告南京大洋百货有限公司江北分公司能够赔偿这部分经济损失。原告租赁被告的场地是为了经营餐饮，为此在2011年租赁场地时花费一百多万元进行了装修，并投入了一定的宣传费用，希望法庭能够为原被告进行调解，充分考虑原告的优先承租权。被告一是被告二的分公司，被告二应当为其分公司的行为承担连带责任。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令被告南京大洋百货有限公司江北分公司赔偿原告因其无法保证营业时间到24点给原告造成的经济损失40万元，被告南京大洋百货有限公司承担连带赔偿责任；2、判令两被告退还保证金4万元。3、判令两被告承担本案的诉讼费用。被告南京大洋百货有限公司江北分公司辩称，第一，双方在签订的租赁合同中合同承租方签约人是张朋云，在2012年9月9日的补充协议中，承租人签约方加盖了南京市浦口区杯语情浓咖啡店的印章，而且本案原告实际经营地址不在被告所出租的租赁场所内，案外人杯语情浓咖啡店就本案的租赁场所领取了营业执照，因此被告认为本案原告不是适格主体；第二，在本案租赁合同签订以后，被告一直本着友好合作、互相宽容的精神严格履行合同约定的出租义务，不存在任何违约行为，原告诉请主张400000元违约金毫无事实以及法律依据。根据双方合同约定，原告主张的保证金40000元退还的条件尚未成就，因此，被告认为，原告无权在本案诉讼中主张退还保证金40000元，请求法院依法驳回原告全部诉请。被告南京大洋百货有限公司辩称，第一，被告南京大洋百货有限公司江北分公司有独立的民事主体资格，原告将南京大洋百货有限公司列为被告不符合法律规定；第二，若南京大洋百货有限公司作为被告适格，则被告认为原告不是本案的适格主体，原告要求退还40000元保证金的条件尚未成就，依法应当驳回原告的全部诉请。经审理查明，2011年3月17日，被告南京大洋百货有限公司江北分公司作为合同的甲方与作为合同乙方的南京市浦口区优尔特茶餐厅签订一份《租赁合同》，约定由甲方将大洋百货江北商场四楼总面积为465平方米的营业区域出租给乙方使用，乙方在经营场地经营项目为小吃、简餐。租赁期限自2011年3月1日至2016年2月28日（合同终止日期保持不变，具体起始日期以甲方实际交付之日起计算）。合同第三条第1款约定乙方在进场前向甲方交纳合同履约保证金50000元；第2款约定如乙方逾期支付租金、设施设备维护费、管理费、水费、电费、燃气费、通讯费、刷卡手续费等费用，在不影响本合同效力和本合同其它条款继续履行的情况下，甲方有权在履约保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金；第5款约定本合同期限届满或非乙方原因导致提前终止的，在乙方依约交还经营场地且甲方对乙方无债权后，甲方于合同终止三个月后将剩余的履约保证金不计息返还给乙方。第五条第1款约定乙方只以悠仙美地为品牌在经营场地进行经营，未经甲方同意，乙方不得擅自变更经营品牌；第二款约定，开业后，乙方营业时间为24点，并在营业时间里处于营业状态。该合同中乙方的法定代表人或授权代表签字处签署的名字为“张朋云”。2012年9月，王道全与被告南京大洋百货有限公司江北分公司签订《补充协议》一份，乙方为原告南京市浦口区优尔特茶餐厅，乙方签订合同代表为王道全。2016年2月28日，合同期满，原告的经营者王道全出具承诺书，同意在50000元保证金中扣除10000元作为拆除旧装潢材料搬运及劳务费用。庭审中，原告认可在2016年5月份才将场地交付给被告南京大洋百货有限公司江北分公司的经理洪波，洪波在当时出具了一份收到保证金收据和钥匙一串的收条，但收条的落款日期为2016年3月1日。原告庭审中称是因为原告与被告公司已经协商好视为2016年3月1日交付场地，所以才书写2016年3月1日的日期。另查明，张朋云与王道全系夫妻关系。张朋云另经营名称为南京市浦口区杯语情浓咖啡店的个体工商户，该咖啡店营业执照登记的经营场所为南京市浦口区大桥北路48号华东茂C1栋四楼。再查明，被告南京大洋百货有限公司江北分公司于2016年6月2日向南京市浦口区公证处提出申请，对南京大洋百货内标有“悠仙美地”字样的门店的进入路线及现状进行保全公证。并由南京市浦口区公证处出具（2016）宁浦证经内字第152号公证书。上述事实有原被告的陈述、租赁合同、补充协议、营业执照公证书、收条等证据予以证实。本院认为,原告南京市浦口区优尔特茶餐厅与被告南京大洋百货有限公司江北分公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。被告在庭审中辩称，合同签字人员是案外人张朋云，而且张朋云经营的南京市浦口区杯语情浓咖啡店工商登记的经营场所为租赁合同标的所在地，因此，认为原告不是本案适格的主体。对此本院认为，双方签订的租赁合同列明的合同乙方为本案原告，合同中也该有原告的印章。张朋云与原告的经营者王道全系夫妻关系，签订合同并无不妥。张朋云经营的南京市浦口区杯语情浓咖啡店工商登记的经营场所为租赁合同标的所在地并不能否认原告的合同主体地位。实际在南京市浦口区大洋百货江北商场四楼经营的为南京市浦口区优尔特茶餐厅经营的“悠仙美地”，因此，被告据此否认原告合同主体地位的意见本院不予认可。原告系本案适格的主体。对原告主张被告南京大洋百货有限公司江北分公司赔偿原告因被告南京大洋百货有限公司江北分公司无法保证营业时间到24点给原告造成的经济损失40万元的诉讼请求，本院认为，双方签订的租赁合同中第五条第二款约定，“开业后，乙方营业时间为24点，并在营业时间里处于营业状态。”该款的约定系对乙方的营业时间以及营业状态的约束，而并没有对被告南京大洋百货有限公司江北分公司的营业时间和营业状态有何要求。根据被告公司出具的《公证书》以及实地的考察可以得知，即使被告南京大洋百货有限公司江北分公司在停止营业后，也仍然有其它的通道可以进入原告所经营的“悠仙美地”经营场所，原告据此主张被告赔偿损失没有事实及法律依据，本院不予支持。对原告主张被告南京大洋百货有限公司江北分公司退还保证金40000元的诉讼请求，本院认为，双方在合同中约定“合同期限届满或非乙方原因导致提前终止的，在乙方依约交还经营场地且甲方对乙方无债权后，甲方于合同终止三个月后将剩余的履约保证金不计息返还给乙方。”本案中，双方合同期限已于2016年2月28日届满，且原告已将场地的钥匙交付给被告南京大洋百货有限公司江北分公司的经理洪波，应视为已经将交还经营场地。被告南京大洋百货有限公司江北分公司也未提供相应的证据证明其对原告存在债权，因此，被告南京大洋百货有限公司江北分公司应退还履约保证金。原告自愿放弃其中的10000元作为场地的清理费用系对自己权利的处分，本院予以认可。被告南京大洋百货有限公司江北分公司系被告南京大洋百货有限公司依法设立的无独立法人资质的分支机构，被告南京大洋百货有限公司应对被告南京大洋百货有限公司江北分公司应付的债务承担补充清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下:一、被告南京大洋百货有限公司江北分公司于本判决生效之日起五日内退还原告南京市浦口区优尔特茶餐厅履约保证金40000元。二、被告南京大洋百货有限公司对被告南京大洋百货有限公司江北分公司应退还的40000元履约保证金承担补充清偿责任。三、驳回原告南京市浦口区优尔特茶餐厅的其它诉讼请求。案件受理费减半收取3650元，由原告南京市浦口区优尔特茶餐厅负担3250元，被告南京大洋百货有限公司江北分公司负担400元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费7300元，南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。审判员  鄢志文二〇一六年十月十日书记员  李金凤