浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0281民初633号原告：中信银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：余姚市舜水南路**号。代表人：朱明伟，该支行行长。委托代理人：赵明，浙江舜联律师事务所律师。委托代理人：董安娜，浙江舜联律师事务所律师。被告：余姚市长隆贸易有限公司。住所地：余姚市丈亭镇长乐路***号。法定代表人：蒋卫东，职务不明。被告：蒋卫东，余姚市长隆贸易有限公司法定代表人。被告：茹青青，职业不明。原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行诉被告余姚市长隆贸易有限公司、蒋卫东、茹青青金融借款合同纠纷一案，于2016年1月20日向本院起诉。根据原告申请，本院对被告的财产采取了保全措施。本院立案受理后依法组成合议庭，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行的委托代理人董安娜到庭参加诉讼；被告余姚市长隆贸易有限公司、蒋卫东、茹青青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行起诉称：2014年8月4日，原告和被告蒋卫东签订《最高额抵押合同》二份，合同约定：被告蒋卫东以其所有的座落于余姚市城区金丰银都401室房地产［房产证号：余房权证城区字第××号，土地证号：余国用（2014）第07188号］、座落于余姚市城区金丰银都3**室房地产［房产证号：余房权证城区字第××号，土地证号：余国用（2014）第071**号］为被告余姚市长隆贸易有限公司向原告的借款提供最高额抵押担保，抵押担保期限自2014年8月4日至2019年8月4日，抵押担保最高额度为10790000元，并于同日办理了抵押登记手续。2014年8月6日，原告与被告蒋卫东、茹青青签订了《最高额保证合同》一份，合同约定：被告蒋卫东、茹青青作为最高额连带保证人，在2014年8月6日至2019年8月6日期间，为被告余姚市长隆贸易有限公司在最高贷款额度为9000000元内的主债权提供连带责任保证。2015年8月3日，原告与被告余姚市长隆贸易有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：被告余姚市长隆贸易有限公司向原告借款人民币8000000元，贷款年利率为7.0325%，贷款期限为12个月，自2015年8月3日至2016年8月3日止，还款方式为定期付息，到期还本。同日，原告依约向被告余姚市长隆贸易有限公司发放贷款8000000元。以上《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的担保范围均包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有支付的费用。现被告余姚市长隆贸易有限公司未按约定偿还贷款利息，被告蒋卫东、茹青青未按约履行担保责任。为此，原告根据贷款合同第13.3.4条及13.4.2条有权宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求各被告根据合同约定承担相关责任。原告为保护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告余姚市长隆贸易有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：2015信甬余银贷字第150239号）；2、被告余姚市长隆贸易有限公司立即归还本金人民币8000000元，支付从2015年8月3日起至判决确定的履行日止按合同约定的利息；3、被告余姚市长隆贸易有限公司赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费150000元；4、原告对被告蒋卫东所有的座落于余姚市城区金丰银都401室房地产［房产证号：余房权证城区字第××号，土地证号：余国用（2014）第07188号］折价、拍卖、变卖所得的价款在107900**元额度内优先受偿上述债务；5、原告对被告蒋卫东所有的座落于余姚市城区金丰银都301室房地产［房产证号：余房权证城区字第××号，土地证号：余国用（2014）第07191号］折价、拍卖、变卖所得的价款在107900**元额度内优先受偿上述债务；6、被告蒋卫东、茹青青对上述债务各自在9000000元额度内承担连带清偿责任；7、本案案件受理费由被告承担。原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行为证明自己的主张向本院提交下列证据：1、人民币流动资金贷款合同及借款凭证各一份（与原件核对一致），拟证明原告与被告余姚市长隆贸易有限公司存在借款合同关系，原告已依约发放贷款8000000元的事实；2、最高额抵押合同二份（与原件核对一致），拟证明被告蒋卫东愿为被告余姚市长隆贸易有限公司在原告处的借款在抵押范围内承担责任的事实；3、他项权证、房产证、抵押物清单各二份（与原件核对一致），拟证明被告蒋卫东抵押的房产已经办理抵押登记的事实；4、最高额保证合同一份（与原件核对一致），拟证明被告蒋卫东、茹青青在最高额度9000000元内愿为被告余姚市长隆贸易有限公司在原告处的借款承担连带保证责任的事实；5、委托代理合同及律师代理费发票各一份，拟证明原告为实现债权支付律师代理费的事实。被告余姚市长隆贸易有限公司、蒋卫东、茹青青均未作答辩，亦均未向本院提交证据。原告提供的证据经庭审出示，被告余姚市长隆贸易有限公司、蒋卫东、茹青青均未到庭质证，视为放弃其质证权利。本院经审查后认为，上述证据符合证据三性，故本院对上述证据予以认定。根据原告的陈述及本院采信的证据，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。本院认为：原、被告之间的金融借款合同、抵押担保及保证合同合法有效，双方当事人均应按约履行合同义务。被告余姚市长隆贸易有限公司借款后未按约履行付息义务，显有过错，编号为2015信甬余银贷字第150239号《人民币流动资金贷款合同》的借款期限虽未届满，当出现合同约定事由时，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，有权要求即时偿还贷款。被告蒋卫东以其所有的房产为原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押物处分后所得价款优先受偿的权利。被告蒋卫东、茹青青作为连带担保人应当在担保范围内各自承担相应的责任。原告的诉请合法有据，本院予以支持。被告余姚市长隆贸易有限公司、蒋卫东、茹青青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响对本案的审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行与被告余姚市长隆贸易有限公司于2015年8月3日签订的人民币流动资金贷款合同（合同编号：2015信甬余银贷字第150239号）；二、被告余姚市长隆贸易有限公司归还原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行借款本金8000000元，支付自2015年8月3日起至本判决确定的履行日止按合同约定计算的利息，并支付律师代理费150000元；三、如被告余姚市长隆贸易有限公司不支付上述第二项款项，则原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行有权对被告蒋卫东所有的位于余姚市城区金丰银都401室的房屋（房权证号：余房权证城区字第××号）和国有土地使用权［土地证号：余国用（2014）第07188号］、余姚市城区金丰银都3**室的房屋（房权证号：余房权证城区字第××号）和国有土地使用权［土地证号：余国用（2014）第07191号］折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，上述债权利息计算到抵押物变价之日止。在原告实现抵押权后，被告蒋卫东有权向被告余姚市长隆贸易有限公司追偿；四、被告蒋卫东、茹青青对上述第二项款项承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告余姚市长隆贸易有限公司追偿。上述第二项款项限于本判决发生法律效力之日起十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户。账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费68850元，财产保全费5000元，合计73850元，由被告余姚市长隆贸易有限公司、蒋卫东、茹青青共同负担。款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。审 判 长  史 慧代理审判员  舒琦毅人民陪审员  徐和岳二〇一六年四月十八日代书 记员  朱黎英