上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2015）普民五(商)初字第12470号原告中信银行股份有限公司上海普陀支行，营业场所上海市普陀区。负责人汪涛，行长。委托代理人黄欢，上海市海华永泰律师事务所律师。委托代理人杜彪，上海市海华永泰律师事务所律师。被告高广明，男，1968年9月1日出生，汉族，住江苏省姜堰市。被告孟小连，女，1968年11月10日出生，汉族，住江苏省姜堰市。原告中信银行股份有限公司上海普陀支行诉被告高广明、被告孟小连金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜彪到庭参加诉讼。被告高广明、被告孟小连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司上海普陀支行诉称：两被告系夫妻关系。两被告为购买上海市中华美路XXX弄XXX号XXX室房屋，于2010年11月向原告申请个人住房抵押贷款，并于2010年11月10日签订了《中信银行个人购房借款合同(抵押无阶段性保证)》(合同编号：101056)，合同约定：两被告作为借款人向原告借款，借款金额为人民币45万元(以下币种均为人民币)，贷款期限为240个月，贷款年利率为6.14%，月利率为5.1167‰，并按中国人民银行的利率政策及合同约定进行调整；两被告同意将合同项下债务履行提供抵押担保。借款合同签订后，2010年12月25日，原告按约发放贷款45万元、2010年12月10日，上海市中华美路XXX弄XXX号XXX室房屋过户给被告高广明名下；同日，原告与两被告办理了抵押权登记(登记证明号：闵XXXXXXXXXXXX)，抵押权人为原告。贷款发放后，两被告履行了部分还款义务。自2015年5月起，两被告开始出现逾期划款情况，经原告催收仍不还款，截止2015年10月11日，两被告共欠款本金395564.50元、利息11153.95元、罚息325.23元。经原告多次催收，两被告拒不履行还款义务。据此，原告请求判令：一、被告偿还原告借款本金395564.50元；二、被告支付原告截止2015年10月11日的贷款利息11153.95元、罚息325.23元；三、被告支付原告自2015年10月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息；四、被告承担本案律师费16281.75元；五、被告承担抵押担保责任，若两被告不履行第一至第四项诉讼请求项下的债务，则原告可与被告协议，以被告名下上海市中华美路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；六、本案的诉讼费由两被告承担。被告高广明、被告孟小连未作答辩。经审理查明，2010年11月10日，原告(乙方、贷款人)与被告高光明(甲方、借款人、抵押人)、被告孟小连(共同借款人)签订《中信银行个人购房借款合同(抵押无阶段性保证)》(编号：101056)一份，约定：……甲方违反本合同约定，逾期或者未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息……从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费……；出现下列情形之一，乙方可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或者提前清偿本合同项下的债务：甲方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他应收款项；甲方违反本合同约定，乙方宣布提前收回贷款，乙方未受清偿或未受完全清偿的；发生下列情况之一即构成违约：……甲方违反本合同约定，逾期或者未按约定的金额归还贷款本息……；发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或者多种措施：按中国人民银行的规定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息……乙方因事先债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费……律师费)，均有甲方承担；本合同贷款金额为450000元；本合同贷款用于购买坐落于上海市中华美路XXX弄XXX号XXX室；本合同贷款年利率6.14%，月利率5.116‰，本合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率，自借款合同签订之日起，首次利率调整日确定为2011年1月1日，并从首次利率调整后每12个月调整一次利率……；本合同贷款期240个月，自2010年11月29日起至2030年11月29日为止：甲方指定的划款账户名称为案外人陶守中……；甲方选择还款方式为按月等额本息还款法，每期还款本息为3260.40元……逾期贷款罚息利率为合同利率的150%……：抵押物坐落于上海市中华美路XXX弄XXX号XXX室……等。同年12月10日，被告至上海市闵行区房地产登记中心办理抵押权，该中心出具《上海市房地产登记证明》一份。同年12月25日，原告向指定账户放款450000元。放款后，被告高广明每月归还本息，但是自2015年5月起未按约偿还本息，原告催收不得，遂诉至本院。另查明，案外人万某某于2015年诉至上海市闵行区法院，要求确认上海市闵行区中华美路XXX弄XXX号XXX室为其与本案被告高广明共有(个占50%)。在该案审理过程中，双方达成调解：一、万某某与被告高广明共同确认，位于上海市闵行区中华美路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权为两人共同共有。该院据此出具(2015)闵民五(民)初字第1299号的民事调解书。在审理中，原告代理人表示原告并未实际支付其主张的律师费。以上事实，有《中信银行个人购房借款合同(抵押无阶段性保证)》、《上海市房地产登记证明》、个人借款凭据、民事调解书、谈话笔录及庭审笔录为证。本院认为，原告与两被告签订的《中信银行个人购房借款合同(抵押无阶段性保证)》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自的义务。原告已依约向被告高广明放款，现借款期限已过，两被告并未按约偿付借款本息，故其应继续偿还拖欠的本息。被告孟小连共同债务人在系争合同上签字，故其应共同承担还本付息的责任。虽然生效的另案民事调解书确认案外人万某某与被告高广明共同共有系争抵押房产，但在原告办理抵押登记时，系争抵押房产登记的产权人仅有被告高广明一人，亦无证据表明原告知晓被告高广明与万某某之间共同购买系争抵押房产的情况，故原告系善意第三人，其基于对对外公示的产权信息的信赖，与被告高广明达成设立抵押合意，并办理了登记手续，取得了系争抵押房产的抵押权，在两被告逾期划款的情况下，可行使抵押权。至于原告主张的律师费，鉴于并未实际发生，故原告无权在本案中主张。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高广明、被告孟小连应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海普陀支行借款本金人民币395564.50元；二、被告高广明、被告孟小连应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海普陀支行利息及逾期利息(计算至2015年10月11日为人民币11479.18元，其后按照编号为101056的《中信银行个人购房借款合同(抵押无阶段性保证)》约定，自2015年10月12日起计算至实际清偿之日为止);三、如被告高广明、被告孟小连不履行判决主文第一、二项的付款义务，原告中信银行股份有限公司上海普陀支行可与被告高广明协议以坐落于上海市中华美路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者以拍卖、变卖房产后所得价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告高广明所有，不足部分由被告高广明、被告孟小连继续清偿。四、对原告中信银行股份有限公司上海普陀支行的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币7649元；财产保全费人民币2036元；公告费人民币560，三项合计人民币10245元(原告均已预付)，由原告负担人民币245元，由被告高广明、被告孟小连负担人民币10000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 童 昉人民陪审员 浦 艳人民陪审员 刘尚松二〇一六年四月二十五日书 记 员 张晓倩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。