温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2015）温龙商初字第1758号原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道万鑫锦园第1-6幢裙房128、129、130、131、132、133、210、211、212、313室。负责人：吴宝善，该支行行长。委托代理人（特别授权代理）：管建宇、黄直国，系原告职员。被告：温州市华泰皮革有限公司，住所地：温州市机场大道678号（浙江温州工业园区）。法定代表人：黄李忠。委托代理人（特别授权代理）：蔡京、郑小雄，北京德恒（温州）律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告温州市华泰皮革有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年11月24日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告温州市华泰皮革有限公司立即偿还借款本金人民币1050万元及正常息、罚息、复利，正常息、罚息、复利按各自本金及合同约定从2015年4月21日起计算至债务清偿之日止（暂算至2015年8月20日，共欠本金人民币1050万元、正常息人民币252543.06元、复利人民币2792.11元，本息合计人民币10778866.42元）；2、判令被告温州市华泰皮革有限公司所有的位于温州机场大道678号（浙江温州工业园区）的房地产（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，土地证号：温国用2007字第2-436号）对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖或折价款在1500万元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，本院依法适用简易程序，于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人余建金、被告温州市华泰皮革有限公司委托代理人蔡京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院经审理认定：2014年5月8日，被告温州市华泰皮革有限公司与原告签订了编号为NO33010120140014658《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额50万元，借款期限自2014年5月8日到2015年5月1日，借款到期日为法定节假日、公休日的，正常还款日顺延至法定节假日、公休日后第一个工作日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮25%；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620140002680的《最高额抵押合同》。2014年9月19日，被告温州市华泰皮革有限公司与原告签订了编号为NO33010120140031957《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额500万元，借款期限自2014年9月19日到2015年8月16日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮30%；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620140002680的《最高额抵押合同》。2015年2月11日，被告温州市华泰皮革有限公司与原告签订了编号为NO33010120150005344《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额500万元，借款期限自2015年2月11日到2016年1月16日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮30%；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620140002680的《最高额抵押合同》。2014年1月16日，被告温州市华泰皮革有限公司与原告签订编号为NO33100620140002680《最高额抵押合同》，合同约定：被告温州市华泰皮革有限公司以登记其名下的坐落于温州机场大道678号（浙江温州工业园区）的房产及土地使用权【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2007）第2-436号】作为抵押物，为抵押权人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行与债务人温州市华泰皮革有限公司自2014年1月16日起至2017年1月15日止期间内所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1500万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2014年1月17日，双方就上述房产办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约分别于2014年5月8日、2014年9月19日、2015年2月11日向被告温州市华泰皮革有限公司分别发放了贷款人民币50万元、500万元及500万元，并经借款人确认于借款凭证上载明借款利率分别为年利率7.5%、7.8%、7.28%。借款后，编号为NO33010120140014658《流动资金借款合同》项下利息被告温州市华泰皮革有限公司足额支付至2015年4月20日止，现尚欠借款本金50万元及期内利息1354.17元；编号为NO33010120140031957《流动资金借款合同》项下利息被告温州市华泰皮革有限公司足额支付至2015年4月20日止，现尚欠借款本金500万元及期内利息127833.33元；编号为NO33010120150005344《流动资金借款合同》项下利息被告温州市华泰皮革有限公司足额支付至2015年4月20日止，现尚欠借款本金500万元及相应利息。本院认为，原告与被告温州市华泰皮革有限公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。现原告起诉要求被告温州市华泰皮革有限公司清偿所有借款本金及按合同约定支付利息、逾期利息、期内利息的复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。虽然合同约定了复利，但复利应以期内未付利息为基数，自借款逾期之日起按逾期利率计算为宜。被告温州市华泰皮革有限公司自愿以登记其名下的坐落于温州机场大道678号（浙江温州工业园区）的房产及土地使用权【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2007）第2-436号】作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，本院予以确认，原告的抵押权依法成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告温州市华泰皮革有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金50万元及期内利息1354.17元、逾期利息（从2015年5月4日起按年利率11.25%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息1354.17元为基数，从2015年5月4日起按年利率11.25%计算至利息付清之日止）；二、被告温州市华泰皮革有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金500万元及期内利息127833.33元、逾期利息（从2015年8月17日起按年利率11.7%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息127833.33元为基数，从2015年8月17日起按年利率11.7%计算至利息付清之日止）；三、被告温州市华泰皮革有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金500万元及期内利息（从2015年4月21日起按年利率7.28%计算至2016年1月16日止）、逾期利息（从2016年1月17日起按年利率10.92%计算至本金付清之日止）、复利（以期内利息为基数，从2016年1月17日起按年利率10.92%计算至利息付清之日止）；四、若被告温州市华泰皮革有限公司未能偿还上述第一至三项债务，则原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对被告温州市华泰皮革有限公司名下的坐落于温州机场大道678号（浙江温州工业园区）的房地产【房产所有权证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2007）第2-436号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括合同编号NO33100620140002680的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，担保债务总额以最高额人民币1500万元为限）；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费86473元，减半收取43236.5元，由被告温州市华泰皮革有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。代理审判员  林汉丁二〇一六年四月十三日代书 记员  章林坚