广西壮族自治区崇左市江州区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1402民初字1号原告崇左市江州区总工会，住所地：广西壮族自治区崇左市江州区江南街道新民路8号。法定代表人吴凌超，该工会主席。委托代理人黄小海，广西帮达律师事务所律师。被告陈银清，男，1982年11月23日出生，汉族，个体工商户，户籍地福建省莆田市秀屿区。被告广西崇左市江州区绿州通讯设备有限公司，住所地：广西壮族自治区崇左市江州区新民路14号。法定代表人陈银清，该公司总经理。原告崇左市江州区总工会（以下简称“江州工会”）与被告陈银清、广西崇左市江州区绿州通讯设备有限公司（以下简称“崇左绿州公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由代理审判员温凤娥适用简易程序于2016年1月28日公开开庭进行了审理。书记员罗欣担任法庭记录。原告江州工会的委托代理人黄小海到庭参加诉讼；被告陈银清、被告崇左绿州公司的法定代表人陈银清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江州工会诉称：原告与被告陈银清于2013年12月10日签订一份《羽毛球馆租赁协议书》，约定原告将建筑面积约为780㎡的羽毛球馆出租给被告，租赁期限从2013年12月20日起至2022年12月19日止，每月租金为15000元。因被告没有按照合同约定擅自改变租赁场地的结构，根据已于2015年11月5日生效的（2014）江民初字第591号和（2015）崇民终字第300号民事判决书，原被告签订的《羽毛球馆租赁协议书》已解除。目前，被告仍在使用承租的场地；但被告只交付租金至2014年6月20日。为此原告诉至法院请求判令：1、被告陈银清支付2014年6月20日至2015年11月5日的租金共计247500元；2、被告陈银清按照15000元／月的标准从2015年11月6日起支付场地占用费直至从承租场地搬离之日止。原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1.《羽毛球馆租赁协议书》，证明原告与被告陈银清于2013年12月10日就羽毛球馆租赁事宜签订协议书，对租金、租期、双方权利义务等事项作了约定；2.江州区人民法院（2014）江民初字第591号民事判决书、崇左市中级人民法院（2015）崇民终字第300号民事判决书，证明原告与被告签订的《羽毛球馆租赁协议书》经法院判决已经解除；3.《法律文书生效证明书》，证明（2014）江民初字第591号民事判决书、（2015）崇民终字第300号民事判决书已于2015年11月5日发生法律效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈银清、崇左绿州公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告江州工会提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。综合全案证据，结合本案庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年12月10日，原告江州工会与被告陈银清签订一份《羽毛球馆租赁协议书》。原被告双方在协议书中约定：原告将江州工会位于崇左市新民路江州区政府大院右边建筑面积为780平方米的羽毛球馆出租给被告经营；租赁期限从2013年12月20日起至2022年12月19日止；月租金为15000元，以季度计付，每三年增长一次；羽毛球馆大门通道处可作商铺经营，但必须留出3.5米×5.9米的空间作为消防通道。合同签订后，被告陈银清以承租的场地作为住所地注册成立了崇左绿州公司，自己担任该公司的法定代表人。因被告陈银清擅自将承租的两个球场安装隔墙和吊顶作为商铺经营并且没有留出相应空间的消防通道，原告遂于2014年7月31日起诉至本院请求解除《羽毛球馆租赁协议书》并要求两被告返还承租场地给原告。本院以（2014）江民初字第591号民事判决书判决：解除原告与被告陈银清于2013年12月10日签订的《羽毛球馆租赁协议书》；被告陈银清和崇左绿州公司拆除搭建在羽毛球馆上的吊顶并将羽毛球馆返还给原告。被告陈银清对本院的上述判决不服，提起上诉；崇左市中级人民法院于2015年7月25日作出（2015）崇民终字第300号民事判决书，判决维持一审判决，该判决书已于2015年11月5日发生法律效力，但目前被告未返还承租场地给原告。被告陈银清自2014年6月20日起未支付租金，截止2015年11月5日，共欠租金247500元。因催讨未果，原告遂诉至法院请求判如所请。另查明，诉讼过程中，原告自愿撤回对被告崇左绿州公司的起诉。本院认为，原告在本案宣判前自动撤回对被告崇左绿州公司的起诉，是其对自身诉讼权利的处分，没有违法法律法规的规定，予以准许。根据原告的诉讼请求，本案的焦点为：原告诉请的租金及场地占用费能否支持。本案中，原告与被告陈银清签订的《羽毛球馆租赁协议书》系双方真实意思表示，并且没有违反法律规定，依法应予保护；合同所约定的条款各方均应恪守履行。《羽毛球馆租赁协议书》约定了每月租金为15000元，则被告在租赁关系存续期间应当按照该租金标准向原告支付租金。自2014年6月20日起，截至2015年11月5日生效的民事判决书判决解除租赁关系止，被告陈银清均未支付租金，因此原告诉请该期间共计16个月零15天的租金247500元有事实和法律依据，本院予以支持。根据崇左市中级人民法院（2015）崇民终字第300号民事判决书，租赁关系解除后，被告陈银清应当拆除自行搭建的吊顶并返还羽毛球馆给原告，但现在被告逾期不予返还，继续占用租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告有权要求被告赔偿损失，即占有、使用场地期间的占用费。对原告关于按照《羽毛球馆租赁协议书》约定的15000元／月的租金标准向被告陈银清主张占用费的诉讼请求，本院予以支持，被告陈银清应当按照15000元／月的标准向原告支付自2015年11月6日至被告返还场地之日止的占用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：1、被告陈银清向原告崇左市江州区总工会支付2014年6月20日至2015年11月5日的租金247500元；2、被告陈银清按15000元／月的标准向原告崇左市江州区总工会支付场地占有使用费，从2015年11月6日起计算至被告陈银清拆除自行搭建在羽毛球馆上的吊顶并将羽毛球馆返还给原告之日止。案件受理费5350元，因适用简易程序减半收取2675元，由被告陈银清负担。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。逾期则视为放弃权利，法院不再立案执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。代理审判员  温凤娥二〇一六年四月五日书 记 员  罗 欣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。