广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1402民初90号原告张玉棠，男，汉族，现住香港特别行政区新界。委托代理人张文源，广东义致律师事务所律师。委托代理人余斯斯，广东义致律师事务所律师实习律师。被告熊品招，女，汉族，现住梅州市梅江区。原告张玉棠诉被告熊品招返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张玉棠的委托代理人张文源律师到庭参加了诉讼，被告熊品招经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张玉棠诉称，1988年10月原告出于回国后方便居住的目的，出资人民币32743元向梅县扶大农场受让房产一套（位于梅江区西区更楼下田心熊屋门口502房a座，建筑面积100.75平方米），并于同年11月25日经梅州市房地产管理局依法登记，房产所有权人为原告本人，房产证号：粤房证字第××。原告因怀恋故土，在购得以上房产后，有返还故土在上述房屋居住。后原告因身体欠佳，为方便回乡后的生活起居，曾雇请被告为家庭保姆，协助家务工作，并且为方便被告的工作，原告曾有提供涉案房屋的钥匙给被告，并同意被告在工作期间可临时借助原告之上述房屋。2013年6月，原告因年事已高、身体欠佳，返回香港与子女生活，涉案房屋因此空置。本来在原告返回香港之后，原告并不存在与被告之间的雇佣保姆关系，被告亦无占有和使用原告之涉案房屋的基础及相应权利了，然而，自2013年6月原告返回香港起至今，被告在未经原告同意或者授权的情况下，竟然强占原告之上述房屋……。被告无视原告对涉案房屋依法享有的物权，恣意侵占并拒绝搬出，其行为已经构成非法侵占，因多种途径交涉未果，原告特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告将非法占有原告所有的房产（位于梅江区西区更楼下田心熊屋门口502房a座，房产证号：粤房证字第××，即被告现居住使用的房产）腾退并交还给原告（涉案房产价值贰拾伍万元正）。2、诉讼费用由被告承担。被告熊品招未到庭，亦未作答辩。经审理查明，原告张玉棠是香港警界退休人员，于上世纪90年代回梅州生活。1988年10月27日原告出资32743元从当时的梅县扶大农场购买了本案讼争房产，即位于梅州市梅江区西区更楼下田心熊屋门口502房a座（现为梅江区城西大道45-1号5楼502室），房屋建筑面积为175平方米，于1989年元月11日领取了该房屋产权证，房地产权证号：粤房证字第××号。原告在梅州生活期间雇请了被告熊品招为住家保姆，两人一并居住在讼争房屋之内。2013年6月原告返回香港，被告手中仍持有涉案房屋钥匙，并一直居住在内。原告家属于同年回梅要求被告返还讼争房屋未果，双方为此发生争执。原告遂于2016年元月6日诉至法院，提出上述诉讼请求。被告熊品招经本院传票传唤，未在规定时间到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。庭审中，原告为证明其诉讼请求提供了居民身份证、通行证、房屋所有权证存根。原告称在2013年6月回港时，其与被告之间的雇佣关系即已解除，在雇请被告为保姆期间，工资随当时市场价格不定期发放给被告，在2013年6月返港前已就被告的工资结算清楚，并就此问题补交了《情况说明》一份。被告的亲属在诉讼中提交了无被告亲笔签名的答辩书、梅江西郊街道办事处月影塘社区居民委员会出具的证明复印件、被告的户口本复印件以及字据复印件一份。答辩书中称原告张玉棠回梅是因其在香港的妻儿无情无义，没有安身的地方，因原告妻子不愿意放弃对原告退休金的占有，原告并未与香港妻子解除婚约。原告以聘请保姆的名义找到被告，但实际上是要求被告与其做事实婚姻，原告表示与被告是实际夫妻，百年之后讼争套房便赠与给被告，以表忠心。被告一直把原告当作亲人，与原告真心相爱，原告身体不好，每次住院均是被告在照顾，即使被告自己跌伤不能亲自护理，被告的子女也轮流服侍原告，而原告的亲人没有一个人来医院探视，原告离开梅州时曾经泪流满面对被告说感谢被告辛苦几十年来的照顾。在原告回港后有一日突然有人将讼争门锁换掉，双方还因此事闹上派出所。从1988年原告购买讼争房产之后，被告便与原告一直居住在讼争房产之内，双方实际是夫妻，被告享有财产分配权及继承权。诉状称被告是原告的保姆，但被告从未领取过原告支付的工资，要求原告应支付被告从1989年1月至2016年2月共计27年的劳动所得，含工资、精神损失费合计约1842126元-1845000元。本案的交通费、误工费、取证费、诉讼费应由原告承担。被告熊品招虽未到庭诉讼，但其本人在2016年3月30日上午向本院反应情况，本院制作问话笔录一份（附光盘）。其称不知道原告现在是生是死，不清楚原告为何要起诉自己。2013年原告女儿回梅将原告带走，还将原告200000元的存折也带走。讼争的房屋购买了30000元，现在到处漏水，自己护理了原告26年，现原告要求返还房屋，则应支付这么多年来的护理费用。原告曾经说要将讼争房屋赠与给被告，住到去世，去世后让他儿子给钱给被告，原告将房产证拿给了被告，还说他自己有子女不能在房产证上加上被告的名字，他年纪这么大了，要经过儿子同意才能处理房产。房子已经由被告居住了20多年，不愿意返还，即使法院打价，原告要支付26年来的工钱、医院住院费和护理费。因被告未到庭，原告表示愿意对庭审陈述及提交证据的真实性承担法律责任。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让、和消灭应当依照法律规定登记。本案讼争的房屋原梅州市梅江区西区更楼下田心熊屋门口502房a座，即现在的梅江区城西大道45-1号5楼502室，登记在原告张玉棠名下，有房地产权存根为凭，被告在庭后亦确认该房屋确为原告本人出资，故讼争房屋权属人为原告张玉棠应无疑问，本院予以确认。原告自雇请被告为住家保姆，被告便与原告居住在该房屋之内，在2013年6月份原告回港之后，被告仍一直居住在讼争房屋内，双方无争议，本院亦予确认。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，原告作为讼争房屋权属人可合法自由处分讼争房屋，其在梅州生活期间允许被告居住在讼争房屋内是对房屋权利的处分，现向法院起诉要求被告返还房屋，也是其合法处分房屋的体现，本院支持。被告虽在庭后主张原告已经将讼争房屋赠与给自己，但其本人又确认原告在梅期间说过自己有子女不能在房产证上加上被告的名字，故自己保存的讼争房产所有权证仍是登记在原告一人名下，也无其他证据证实其上述赠与主张，故被告的抗辩，本院不予采信。另，被告对本案起诉是否为原告真实意愿、对代理人接受委托存疑。经本院查阅2016年元月6日的起诉状正本，有具状人原告本人亲笔签名及指模，2015年12月11日的授权委托书中有受托人原告的亲笔签名及指模，委托事项和权限为特别授权代理，起诉及代理手续均合法，被告的上述疑问无据，本院不予支持。被告还称自己在讼争房产内居住了20多年，不愿意返还，原告要支付26年来的工钱、医院住院费和护理费。原告予以否认，认为已经付清了雇佣被告为保姆的工资。因被告的工资请求、住院费和护理费请求与本案返还原物纠纷不属于同一法律关系，本院已经告知被告可另案起诉。被告熊品招经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为自愿放弃庭审陈述及提交证据真实性抗辩权利，依法可做缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：被告熊品招应于本判决生效之日起二十日内将登记在原告张玉棠名下的原位于梅江区西区更楼下田心熊屋门口502房a座，现为梅江区城西大道45-1号5楼502室，（房产证号：粤房证字第××）腾退并交还给原告张玉棠。案件受理费5050元，由被告熊品招负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方的当事人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  何仕珠审 判 员  余梅芬人民陪审员  康桂丽二０一六年四月二十九日书 记 员  张丽珍