四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书（2016）川3401民初631号原告王伟，男，生于1974年9月7日，汉族，四川省成都市人，住四川省西昌市。原告陈秀珍，女，生于1976年4月4日，汉族，四川省成都市人，住四川省西昌市。二原告委托代理人杨庚、蒋攀华，四川谦亨律师事务所律师（特别授权）。被告西昌市昌平房地产开发有限公司。法定代表人王昌林，系该公司董事长。委托代理人李薇丹、米欢，四川鼎仁律师事务所律师（一般代理）。原告王伟、陈秀珍诉被告西昌市昌平房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法由审判员刘云川适用简易程序独任审理，由田野担任书记员，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨庚、蒋攀华，被告的委托代理人李薇丹、米欢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告夫妻二人与被告于2010年12月分别签订编号为012436、012432的《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买被告销售的位于西昌市外滩十六区1期5幢3单元1层2号及1期6栋1单元1楼2号套内面积均为75.60㎡的门市两套，总价款为1872304.00元；2012年1月，原告陈秀珍与被告签订编号为016074的《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买被告销售的位于西昌市外滩十六区2期8幢1单元9层4号房屋一套，套内面积为103.02㎡，总价款为893386.00元。合同签订后，原告向被告支付了以上房屋的元全部房款2765690.00元。按照合同约定，被告应当在2014年6月31日前为原告办理好房屋所有权证书，但被告至今未予以办理，故起诉到法院，请求判令被告：1、立即按照合同约定为原告办理房屋产权证；2、按合同约定自2014年7月1日起按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；3、承担本案诉讼费用。原告举证：1、《商品房买卖合同》及《补充协议》各3份。用于证明被告未按合同约定向原告交付房屋所有权证书，应当按照约定承担违约责任。2、收据3份。用于证明原告已向被告交清购房款2765690.00元。被告质证：对原告所举证据无异议。被告辩称，被告确实未为原告办理相关房屋的产权证书，但并非被告主观所为，是因为税务部门未开出税票才导致不能办理。税务部门要求答辩人交清全额房款的税费才开具税票，但因此前答辩人在房屋买卖合同履行过程中存在部分违约，导致答辩人向业主退了部分房款而无法向税务部门缴纳该部分税费，不是答辩人不办理，而是无法办理。被告举证：退房款收据。用于证明被告退还了原告部分房款。原告质证：对真实性无异议，对合法性、关联性有异议，这笔退款是被告承担的违约金，而非实质意义上的房款。本院认证：对原被告提供的证据，双方对真实性无异议，本院予以采信。经审理查明，原告王伟与原告陈秀珍系夫妻关系。2010年12月1日，原告陈秀珍、王伟分别与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告陈秀珍购买被告销售的位于西昌市外滩十六区1期6栋1单元1楼2号套内面积为82.685㎡的商品房一套，套内建筑面积单价为11251.66元／㎡，房屋总价款为930343.00元；约定原告王伟购买被告销售的位于西昌市外滩十六区1期5栋3单元1楼2号套内面积为82.685㎡的商品房一套，套内建筑面积单价为11392.16元／㎡，房屋总价款为941961.00元。协议签订次日，二原告分别向被告全额交付了房款，被告分别向二原告出具了收据。2012年1月19日，原告陈秀珍与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告陈秀珍购买被告销售的位于西昌市外滩十六区2期8栋1单元9楼4号套内面积为103.02㎡的商品房一套，套内建筑面积单价为8671.97元／㎡，房屋总价款为893386.00元，该协议签订当日，原告陈秀珍向被告全额交付了房款，被告向原告陈秀珍出具了收据。双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定：出卖人应当在2014年6月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按下列第2种方式处理：2、见补充协议。《补充协议》第八条第5项就产权登记进行了如下约定：如因甲方原因未能在合同约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，合同继续履行，自甲方应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，甲方应当按日计算向乙方支付已付房款万分之一的违约金。该协议末尾甲方（卖方）处为被告签章，乙方（买方）处为原告签字。由于被告至今未为原告办理房屋产权证，故原告起诉来院，请求判令被告：1、按照合同约定为原告办理房屋产权证；2、自2014年7月1日起按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；3、承担本案诉讼费用。另查明，由于被告所售房屋存在延期交付、层高及面积误差问题与原告发生争议，后经双方协商，被告减少房款77752.00元，并于2013年12月26日将此款退回原告王伟。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告向被告支付了所有购房款，被告应当按照约定全面履行合同义务。针对原告诉求认定如下：1、被告未按合同约定办理所售房屋产权证的行为已构成违约，故原告主张要求被告及时办理所涉房屋产权证的诉讼请求于法有据，本院予以支持，二原告虽系夫妻关系，但与被告分别签订合同，故被告应分别与二原告办理房屋所有权证。2、在《商品房买卖合同》及《补充协议》中，双方对未按期办理产权证这一违约行为的违约责任进行了明确约定，这一约定属双方自愿且不违反国家法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认，故原告要求被告支付自2014年7月1日起至办理完产权之日止以每日按已付房款万分之一的标准承担违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告所购三套房屋总价款为2765690.00元，以按日万分之一的标准计算的每日违约金为276.57元，因二原告系夫妻关系，该违约金不再分别计算，由被告直接支付二原告。被告基于延期交房、层高存在问题、面积存在差异等与原告协商并以减少购房款的方式向原告退回部分购房款的行为，属被告因其特定违约行为向原告作的补偿或赔偿，此减款行为并未改变被告所售房屋的真实价值以及按此价值应向国家缴纳的税费数额，故被告以未实际收到所退部分房款为由来主张其不按期办理产权证具有正当性的理由没有法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告西昌市昌平房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内到相关部门为原告陈秀珍办理西昌市外滩十六区1期6栋1单元1楼2号及西昌市外滩十六区2期8栋1单元9楼4号房屋的房屋所有权证、为原告王伟办理西昌市外滩十六区1期5栋3单元1楼2号房屋的房屋所有权证。二、被告西昌市昌平房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告陈秀珍、王伟支付违约金（按276.57元／日的标准计算自2014年7月1日起至房屋所有权证办理完毕之日止）。案件受理费21660.00元，由被告负担（此款已由原告垫付，由被告径直支付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。如逾期不履行本判决书确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。法律文书生效后，当事人不履行义务的，对方可向人民法院申请执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。审判员  刘云川二〇一六年四月十五日书记员  田 野附本案裁判适用法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。