辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1605号上诉人（原审被告）沈阳康华医院，住所地：沈阳市大东区小河沿路*号。法定代表人：姜卫，该医院董事长。委托代理人：刘光前，辽宁申扬律师事务所律师。委托代理人：王峰，男，1957年1月10日出生，汉族，该单位员工。被上诉人（原审原告）：辽宁省机场管理集团有限公司，住所地：沈阳市大东区东塔机场院内。法定代表人：张瑗，该公司董事长。委托代理人：黄鹏，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：代悦，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。原审被告：姜卫，女，1955年6月28日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：王峰，男，1957年1月10日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。上诉人沈阳康华医院与被上诉人辽宁省机场管理集团有限公司，原审被告姜卫租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2015）大东民二初字第00303号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年1月28日受理此案后，依法组成合议庭，由审判员于利军担任审判长，审判员单立、代理审判员吕长辉（主审）参加评议，对本案进行了审理。本案现已审理终结。辽宁省机场管理集团有限公司原审诉称：原告于2011年6月15日与被告姜卫签订《民航医院房屋场地及设备租赁合同》，将位于大东区小河沿路3号的民航医院1-4层，院外一层平房，院内场地及附属设备等出租给姜卫用于从事法律法规允许的医院经营项目，租赁标的所涉房屋总建筑面积为5600平方米，占地面积1500平方米，租赁期限十年，自2011年10月17日起至2021年10月16日止，其中，第一年，第二年，第三年的房屋，场地及设备年租金分别为人民币188万元，第四至第十年的房屋、场地及设备年租金按上一年房屋、场地及设备年租金的5%递增收取。根据租赁合同约定，第一年房屋、场地及设备年租金结算方式为上打租，分两次缴清，合同生效之日，乙方姜卫需将上半年房屋、场地、设备租金，保证金及物品出兑费缴齐，下半年房屋、场地、设备租金乙方需在第6个月的10日前支付原告。第二至第十年房屋、场地、设备租金乙方分别于上一年9月17日前一次缴纳完毕。租赁合同签署后，原告如约将全部租赁房屋按现状交付姜卫，但姜卫并未按约定及时向原告缴纳房屋，场地、设备租金等费用，原告就此多次派员向姜卫进行催缴，但姜卫对此置之不理。因此姜卫的行为已严重违反租赁合同约定，并给原告的正常经营活动造成严重的不利影响和经济损失。根据合同第八条第二款约定乙方应按当年全部租金的20%赔偿甲方。此外，根据原告了解及掌握的情况，被告二由被告一负责筹备设立，并于2012年1月16日取得民办非企业单位登记证书，法定代表人为姜卫，鉴于被告二同时系本案涉案房屋的实际使用人，其应就被告一基于租赁合同产生的偿付义务承担连带清偿责任。综上，原告认为根据相关法律规定，两被告的违约行为严重侵犯原告合法权益，为维护原告合法权益，向法院起诉，请公正裁决。诉讼请求：1、请求判令解除原告2011年6月15日与姜卫签订的《民航医院房屋场地及设备租赁合同》。2、请求判令两被告立即向原告支付欠付的租金5060511元（从2011年10月17日至2015年10月16日）。3、请求判令两被告按银行逾期贷款利率标准向原告支付逾期付款利息至欠付租金全部付清之日止（暂计算至2014年7月28日止，逾期付款利息为489061元）。4、请求判令两被告向原告支付违约金37.6万元。5、本案诉讼由两被告承担。沈阳康华医院原审辩称：一、原告严重违约并且违约在先，被告不应向原告支付违约金。根据合同第六条第一项约定，保证乙方所租房屋水电暖气正常供应，在被告开业前2011年10月7日暖气设备在试水时发生爆裂，造成被告的经济损失，该事故赔偿已由中院发回重审了，但事实清楚，已被法院确认。原告违背合同约定没有保证暖气正常使用，属于违约。根据双方合同第六条第一项第三款约定，甲方负责标的房屋基础及主体结构功能及维护和管理并承担相应费用。甲方即原告，原告严重违约此项规定，在原告开业不到一个月时2012年3月6日突发房屋大面积漏水和渗水现象，造成20余间房屋不能使用，多次打电话让原告维修，但至今仍未解决，给被告造成1000余万的经济损失，该赔偿的诉讼已由市中院受理。原告本应上述合同条款约定，负责维护房屋主体结构功能正常使用，而原告却没有履行义务，这是违约行为。房屋漏水事实有照片证明。合同第三、四条约定，设备年租金35万元，医院物品出兑费97769元，被告按约支付了租金和出兑费，然而原告至今未将上述医疗设备移交给被告，也未将出兑物品交付给被告。原告这种行为同样是违约行为。原告以上三项违约行为，应承担违约责任，按合同第八条第一项约定，甲方违约按当年全部租金的20%赔偿乙方，乙方违约按当年全部租金的20%赔偿甲方。原告同样也应赔偿被告37.6万元。因此原告多项违约，况且按时间计算原告是违约在先，依据合同法有关规定，被告不应向原告支付违约金。二、被告不应向原告支付逾期付款利息，原告请求支付利息没有依据，双方合同只约定了违约金，并未约定支付逾期利息，原告既要违约金又要利息属于重复理赔，违背有关法律规定，请法院不予支持。三、被告不同意解除双方签订的租赁合同，双方合同约定租期为十年，至今被告才使用三年，被告为建医院投入2000多万资金，这三年来医院一直处于亏损经营，只有在医院有一定的知名度才能收益，被告逾期支付租金并非恶意，而是催促原告修理房屋。被告尽快使用房屋减少更大的损失。被告在原告尚未修缮房屋的前提下，已经支付了一年10个月的房租，之后被告与原告多次交涉修理房屋未果，被告才正式通知原告暂停支付房租，这也是为督促原告解决房漏水问题。请法院从实际出发，维护被告合法权益出发，不予支持原告提出的诉求。四、原告提出的租金数额有误。被告姜卫答辩意见与被告康华医院相同。原审法院经审理查明：2011年6月15日，原告与被告姜卫签订《民航医院房屋场地及设备租赁合同》，将位于大东区小河沿路3号的民航医院1-4层，院外一层平房，院内场地及附属设备等出租给姜卫，具体内容：附件1：民航医院房产平面图；附件3民航医院出租物品明细表。租赁标的所涉房屋总建筑面积为5600平方米，占地面积1500平方米，租赁期限十年，自2011年10月17日起至2021年10月16日止。租金及支付方式：1、第一年，第二年，第三年的房屋，场地及设备年租金分别为人民币188万元，其中房屋年租金100万元，场地年租金53万元，设备年租金35万元。第四至第十年的房屋、场地及设备年租金按上一年房屋、场地及设备年租金的5%递增收取（具体房屋、场地、设备年租金详见附件2）。2、第一年房屋、场地、设备年租金结算方式为上打租分两次交清。合同生效之日，乙方需将上半年房屋、场地、设备租金、保证金及物品出对费缴齐，下半年房屋、场地、设备租金乙方需在第6个月的10日前支付甲方；第二至第十年房屋、场地、设备租金乙方分别于上一年9月17日前一次性缴纳完毕。四、甲方需在本合同生效后七日之内将房屋交付乙方使用，乙方应在本合同生效后的当日向甲方支付第一年上半年的房屋、场地、设备租金及民航医院物品出兑费（97769元整），共计1037769元（民航医院出兑物品明细表见附件4）。五、乙方需在双方签订合同之日将房屋、场地、设备保证金（20万元）支付给甲方，待合同履行期满或合同终止时，乙方如无违约，甲方将保证金无息退还给乙方。合同第七项第一款约定乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除合同，收回租赁标的并不承担赔偿责任：4、乙方不按期交纳租金及本合同约定的而其他应缴费用超过15天的。合同第八项乙方单方违反本合同第七条第一款所约定的，甲方有权单方解除合同，乙方应按当年全部租金的20%赔偿甲方，乙方已缴纳的租金及保证金不予退还。若乙方违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续负责赔偿。另查，附件1为民航医院房产平面图；附件2为房屋、场地、设备年租金明细表；附件3为民航医院出租物品明细表；附件4为民航医院出兑物品明细表；附件5为消防安全协议。原告主张已按约定将附件3、4物品全部交付被告。被告主张原、被告间未进行物品交接，被告未收到过附件3、4物品，即便有个别物品在被告处亦属代为原告保管。合同签订后，原告于2011年6月24日向被告支付了第一年上半年的租金94万元，被告如约将房屋交给姜卫使用，姜卫对该房屋进行装修、安装医疗设备、招聘医护人员等开始筹备医院的设立工作，于2012年1月16日取得民办非企业单位登记证书，登记名称为沈阳康华医院，法定代表人系姜卫。2011年6月24日，被告依约向原告支付房屋年租金的一半94万及设备出兑费97769元和保证金20万元（该租金为2011年10月17日至2012年4月16日的租金）；2012年12月21日被告向原告支付租金496584元，另有体检费443416元抵顶了房屋租金，被告向原告开具了两张发票共计金额为94万元（该租金为2012年4月17日至2012年10月16日租金）；2013年2月27日被告向原告支付租金176905.14元，另有137094.86元暖气漏水维修费抵顶租金（双方对此存在争议），被告向原告开具了四张发票共计金额为314000元（该租金为2012年10月17日至2012年12月16日的租金）；2013年12月25日被告向原告支付租金94万元（该租金为2012年12月17日至2013年6月16日的租金）。此后双方发生纠纷，自2013年6月17日至今租金未付。原审法院认为：原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方应当依约履行。被告抗辩已按时支付租金和出兑费，然而原告至今未将医疗设备移交给被告，包括附件3出租物品明细表和附件4出兑物品明细表全部物品均没有移交。但当原告提供视频资料证明附件3和附件4的物品在被告处时，被告却称有几件大件在，但没交接没敢用，无法用，没有使用价值等。本院认为，原告已将附件3和附件4的物品交付给被告使用，至于被告用与不用与原告无关。另被告抗辩原告未将医保系统交付被告，但被告未有证据证明被告自己申请注册医保系统，而被告提供的医疗保险定点医疗机构注册信息变更的通知，恰恰证明是由原告原设的民航医院变更为被告，被告无重新注册。故此，原告已如约将物品交付给被告，且被告在庭审中前后表述不一，故对被告该项抗辩不予认可。至于暖气设备发生爆裂及房屋漏水的问题，双方纠纷已另案诉讼，本案不予审理。综上，被告以暖气爆裂、房屋质量及不移交附件3、4中物品为由拒付租金的理由不能成立。关于暖气维修费137094.86元能否抵顶租金的问题。原告承认被告曾向原告主张过维修费抵顶租金，原告对此没有明确表态，但从原告给被告开具的发票金额加上原告已付金额176905.14元来看，正好为两个月的租金，故此，本院认为，原告的行为表示维修费抵顶租金成立。但原告同意抵顶租金的行为，并不代表原告认可暖气设备爆裂的责任在于己方。关于被告支付租金数额的问题。被告并未欠付2013年6月16日前的租金。故对原告主张被告支付2013年6月17日至2015年10月16日租金的诉讼请求本院予以支持。被告应付原告2013年6月17日至2014年10月16日的租金2506666元（188万÷12个月×16个月=2506666元），2014年10月17日至2015年10月16日的租金1974000元，以上共计4480666元。根据合同约定，乙方（被告）不按期缴纳租金及合同约定的其它应缴费用超过15天的，甲方（原告）有权单方解除合同，乙方应按当年全部租金的20%赔偿甲方，乙方已交纳的租金及保证金不予退还，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求本院予以支持。原告以年租金188万为基础，乘以20%计算得出37.6万元违约金，本院予以认可，且根据合同约定，保证金20万元不予退还。关于原告主张被告支付逾期付款利息的诉讼请求，双方在租赁合同中对违约责任进行了约定，但未有支付逾期付款利息之约定，原告该项诉请于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告辽宁省机场管理集团有限公司与被告姜卫于2011年6月15日签订的《民航医院房屋场地及设备租赁合同》；二、被告沈阳康华医院于本判决发生法律效力后10日内支付原告辽宁省机场管理集团有限公司租金4480666元（2013年6月17日至2015年10月16日）；三、被告沈阳康华医院于本判决发生法律效力后10日内支付原告辽宁省机场管理集团有限公司违约金37.6万元；四、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱及给付行为的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53379元，由被告沈阳康华医院负担。宣判后，上诉人沈阳康华医院不服，向本院提出上诉。请求依法撤销原审判决，依法改判或发回重审。诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一、一审判决双方解除合同是错误的，违背事实。上诉人未能按期缴纳租金是有正当理由的。即房屋长期严重漏水至今未修，暖气设备大面积爆裂不解决，租赁设备未移交，出兑医疗设备也未移交等违约事实客观存在。上诉人对租赁房屋投巨资进行装修购买设备，解除将对上诉人造成巨大损失。二、一审判决上诉人支付被上诉人租金数额有误。一审中上诉人提交多份证据证明被上诉人未予移交设备，一审法院不予采信是错误的。应付租金不应包括医疗设备租赁费和医疗设备出兑费。三、一审法院判决上诉人支付违约金是错误的。被上诉人的三项违约行为客观存在，非上诉人违约，上诉人缓交有理由的，事先通知了被上诉人，当时没提反对意见，视为默许。被上诉人辽宁省机场管理集团有限公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。原审被告姜卫答辩称同意上诉人意见。本院查明事实与原审查明事实基本一致。上述事实，有租赁合同、银行进账单、发票、视频资料等证据及当事人陈述，经庭审质证，本院予以确认，在一审卷宗佐证。本院认为，被上诉人辽宁省机场管理集团有限公司与原审被告姜卫签订的《民航医院房屋场地及设备租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约定履行各自义务。上诉人未按约定交纳租金的行为构成违约，应承担违约责任。原审关于违约责任的认定正确。关于上诉人主张被上诉人提供的租赁房屋暖气设备发生爆裂及房屋存在严重漏水未予解决维修的问题，因双方此两项纠纷已另案诉讼，故对上诉人该项主张，本院不予审理。关于上诉人主张附件3出租物品明细表和附件4出兑物品明细表全部物品没有交接清单和交接手续，均没有移交的问题，上诉人一审自认上述物品在上诉人处，是代为保管，二审自认极少数物品包括医保系统和消毒锅是在上诉人处，无法使用，因沈阳市人力资源和社会保障局印发的《关于对部分医疗保险定点医疗机构注册信息变更的通知》证明是由被上诉人原设的民航沈阳医院变更为上诉人，法定代表人变更为姜卫，且被上诉人提供视频证明确有附件3和附件4的物品在上诉人处，上诉人亦未提供充分证据证明其主张事实存在，故对该项主张，本院不予采信。原审判决并无不当，应予维持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费53379元，由上诉人沈阳康华医院负担。本判决为终审判决。审 判 长  于利军审 判 员  单 立代理审判员  吕长辉二〇一六年四月七日书 记 员  张 磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。