湖北省竹山县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0323民初421号原告中国建设银行股份有限公司竹山支行。住所地：湖北省竹山县城关镇人民路****号。法定代表人沈阳，该行行长。委托代理人张红宇，湖北同联律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，代收法律文书等。被告湖北秦家河矿业有限公司。住所地：湖北省竹山县宝丰镇秦家河村。法定代表人刘青红，该公司经理。被告刘青红，湖北秦家河矿业有限公司经理。被告陈海军，竹山中强钒业制造有限公司经理。以上被告共同委托代理人樊随庸，湖北弘亚律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，代收法律文书等。原告中国建设银行股份有限公司竹山支行与被告湖北秦家河矿业有限公司、刘青红、陈海军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员王康东适用简易程序于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司竹山支行的委托代理人张红宇，被告湖北秦家河矿业有限公司、刘青红、陈海军的委托代理人樊随庸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司竹山支行诉称：2014年1月11日，被告湖北秦家河矿业有限公司与我行签订流动资金贷款合同，贷款金额为1200万元，借款期限12个月。同日，被告湖北秦家河矿业有限公司与我行签订最高额抵押合同，约定以被告湖北秦家河矿业有限公司享有的位于湖北省竹山县宝丰镇秦家河村1组11646平方米房屋（房产证号：竹山县房权证宝丰字第××号）及36912.9平方米土地（土地证号：竹山县国用2013第4011**号）作为抵押担保，最高额担保金额为1200万元，并办理了抵押登记。同日，被告刘青红、陈海军分别与我行签订保证合同，对以上借款本息等承担连带保证责任。借款后，被告湖北秦家河矿业有限公司经营状况恶化，未按约定支付以上借款本息，结止2016年2月2日，尚欠我行借款本金4680000元及2016年2月2日以前的利息191473.30元。请求依法判决被告湖北秦家河矿业有限公司立即偿还我行借款本金4680000元及2016年2月2日以前的利息191473.30元；支付2016年2月3日以后的利息及约定的罚息。被告刘青红、陈海军对以上借款本息承担连带保证责任。依法拍卖被告湖北秦家河矿业有限公司所抵押的房屋和土地使用权，所得价款，我行优先受偿。诉讼费用由以上被告负担。被告湖北秦家河矿业有限公司、刘青红、陈海军辨称：湖北秦家河矿业有限公司因企业经营周转需要，于2014年1月11日向原告中国建设银行股份有限公司竹山支行借款1200万元属实，该借款由我公司享有的位于湖北省竹山县宝丰镇秦家河村1组11646平方米房屋（房产证号：竹山县房权证宝丰字第××号）及36912.9平方米土地（土地证号：竹山县国用2013第4011**号）作为抵押担保，并办理了抵押登记。陈海军、刘青红分别与原告签订保证合同，对以上借款本息等承担连带保证责任。借款后，由于我公司经营状况恶化，未按约定支付以上借款本息，结止2016年2月2日，尚欠原告中国建设银行股份有限公司竹山支行借款本金4680000元及2016年2月2日以前的利息191473.30元。对借款本金4680000元及2016年2月2日以前的利息191473.30元，我公司在6个月内付清；2016年2月2日以后的利息及罚息同意按合同计算。刘青红、陈海军同意对以上借款本息承担连带保证责任。逾期依法拍卖湖北秦家河矿业有限公司所抵押的房屋和土地使用权，所得价款，原告优先受偿。诉讼费用减半收取由我公司负担。经审理查明：2014年1月11日，被告湖北秦家河矿业有限公司因企业经营周转需要，与原告中国建设银行股份有限公司竹山支行签订流动资金贷款合同，合同贷款金额为1200万元，实际取得贷款500万元，执行年利率7.2%，借款期限12个月。并约定贷款逾期的罚息利率为原贷款利率上浮50%。同日，被告湖北秦家河矿业有限公司与原告中国建设银行股份有限公司竹山支行签订最高额抵押合同，约定以被告湖北秦家河矿业有限公司享有的位于湖北省竹山县宝丰镇秦家河村1组11646平方米房屋（房产证号：竹山县房权证宝丰字第××号）及36912.9平方米土地（土地证号：竹山县国用2013第4011**号）作为抵押担保，并办理了抵押登记。也在同日，被告刘青红、陈海军分别与原告中国建设银行股份有限公司竹山支行签订保证合同，对以上借款本息等承担连带保证责任。借款后，被告湖北秦家河矿业有限公司经营状况恶化，未按约定支付以上借款本息，结止2016年2月2日，尚欠原告中国建设银行股份有限公司竹山支行借款本金4680000元及2016年2月2日以前的利息191473.30元。原告诉至本院，请求被告湖北秦家河矿业有限公司立即偿还其借款本金4680000元及2016年2月2日以前的利息191473.30元；支付2016年2月3日以后的利息及约定的罚息；被告刘青红、陈海军对以上借款本息承担连带担保责任；依法拍卖被告湖北秦家河矿业有限公司所抵押的房屋和土地使用权，所得价款，其支行享有优先受偿权。本院认为：原告中国建设银行股份有限公司竹山支行与被告湖北秦家河矿业有限公司签订的流动资金贷款合同、最高额抵押合同，与被告刘青红、陈海军签订的保证合同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。现被告被告湖北秦家河矿业有限公司作为债务人未按期偿还借款，应承担偿还借款并支付利息的责任。其公司抵押给原告中国建设银行股份有限公司竹山支行的房屋和土地使用权，其依法变现价款应优先偿还原告中国建设银行股份有限公司竹山支行的债务。被告刘青红、陈海军应对以上合同债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北秦家河矿业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司竹山支行借款本金4680000元及2016年2月2日前的利息191473.30元；支付2016年2月3日以后的利息（按年利率7.2%计算）及罚息（利率为原贷款利率上浮50%）。二、被告刘青红、陈海军对以上借款本息承担连带担保责任。三、被告湖北秦家河矿业有限公司抵押给原告中国建设银行股份有限公司竹山支行的房屋和土地使用权，在依法变现价款后原告中国建设银行股份有限公司竹山支行享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费45772元，因适用简易程序审理减半收取22886元，由被告湖北秦家河矿业有限公司、刘青红、陈海军共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；账户号：17×××01；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审判员  王康东二〇一六年四月二十九日书记员  王蕾蕾附：本判决所适用的法律法规司法解释规定《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。