福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0802民初979号原告廖中华，男，汉族，住福建省龙岩市新罗区。委托代理人林海健，福建簪华律师事务所律师。被告龙岩三洋温泉开发有限公司，住所地龙岩市新罗区。法定代表人林晓春，董事长。原告廖中华与被告龙岩三洋温泉开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法由代理审判员胡谨镳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖中华及其委托代理人林海健到庭参加诉讼，被告龙岩三洋温泉开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告廖中华诉称，2010年11月11日，原、被告签订了房屋租赁合同，该合同约定，原告将位于龙岩市新罗区铁山镇三洋温泉综合小区6幢530号商品房一套租赁给被告，租赁期为十年。合同签订后，原告完全按该合同要求履行了全部义务，被告也按合同要求与该商品房的开发商龙岩华亿房地产开发有限公司办理了交房手续，并向原告支付租金至2013年12月31日。从2014年1月起，原告一直未收到被告应付的房屋租金。为此，原告廖中华诉请法院判决解除双方之间签订的《房屋租赁合同》，被告向原告归还房屋；被告向原告支付拖欠的租金20832元（从2014年1月起至2015年12月止），同时向原告支付逾期租金的违约金11457.6元。被告龙岩三洋温泉开发有限公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。经审理查明，2010年11月11日，原告与龙岩华亿房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买龙岩华亿房地产开发有限公司开发的位于龙岩市新罗区铁山镇三洋温泉综合小区6幢530号商品房一套，该商品房总价为192840元，应于2012年12月30日前交付。同日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，该合同主要内容为：被告向原告租赁位于龙岩市新罗区铁山镇三洋温泉综合小区6幢530号商品房一套；原告授权被告直接与房屋开发商办理房屋的交付手续，开发商完成房屋交付即视为原告履行了交付租赁物的义务；租赁期限为十年，即从交付房屋之日起至2022年12月31日；被告按季度支付租金，第1-3年每月租金按商品房总价4.5‰计算，第4-6年每月租金按商品房总价5‰计算，第7-10年每月租金按商品房总价5.5‰计算；租赁期间，被告未足额缴纳房租超过10日，应按日向原告支付应付租金3%计算的违约金，逾期60日，原告有权解除合同，收回房屋；租赁期间，任何一方未经对方同意不得任意终止合同，如一方违约，应向对方支付按半年租金计算的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付租金至2013年12月31日。截至2015年12月，被告尚欠原告租金20832元。原告多次催讨未果遂向法院起诉。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋租赁合同、授权委托书各一份及原告的庭审陈述为证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法、有效。被告拖欠租金，已构成违约，原告有权依照合同约定解除合同，被告应按合同约定支付尚欠租金和违约金。现原告要求解除原、被告签订的租赁合同，被告支付尚欠租金20832元和违约金11457.6元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告应依法向原告返还租赁商品房。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告廖中华与被告龙岩三洋温泉开发有限公司于2010年11月11日签订的龙岩市新罗区铁山镇三洋温泉综合小区6幢530号商品房的租赁合同。二、被告龙岩三洋温泉开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告廖中华返还龙岩市新罗区铁山镇三洋温泉综合小区6幢530号商品房。三、被告龙岩三洋温泉开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告廖中华支付租金20832元。四、被告龙岩三洋温泉开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告廖中华违约金11457.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费610元，减半收取为305元，由被告龙岩三洋温泉开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。代理审判员 胡  谨  镳二〇一六年四月七日书 记 员 陈翠玲（代）附注：一、引用的主要法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以赠加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331