广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0204民初452号 原告朱利弘，女，汉族，1983年1月3日出生，住所地四川省成都市高新区新光路**银都花园****402。 原告赵贤杰，男，汉族，1983年10月15日出生，住，住所地四川省成都市高新区新光路**银都花园****402/div> 两原告共同代理人赵正生，1954年12月7日出生，汉族，住所地湖南省双峰县花门镇正公祠街**，系原告赵贤杰父亲。（特别授权） 被告柳州市宏图房地产经纪有限公司，住所地柳州市航生路**恬静苑**门面，组织机构代码证：68213902-5。 法定代表人：黄捷平，总经理。 委托代理人韦锦标，广西桂中天律师事务所律师。（特别授权） 委托代理人何春柳，广西桂中天律师事务所律师助理。（特别授权） 第三人王云，男，汉族，1967年1月15日生，住柳州市。 委托代理人阳远德，柳州市方正律师服务所法律工作者。（特别授权） 原告朱利弘、赵贤杰诉被告柳州市宏图房地产经纪有限公司、第三人王云委托合同纠纷一案。由柳州市柳南区人民法院审判员陈勇独任审判，于2016年3月10日公开开庭进行了审理，书记员钟和姗担任法庭记录。两原告的委托代理人赵正生，被告柳州市宏图房地产经纪有限公司委托代理人韦锦标、何春柳，第三人王云委托代理人阳远德到庭参加了诉讼；两原告，被告法定代表人黄捷平及第三人未到庭。本案现已审理终结。 两原告诉称，原告于2014年3月30日与柳州市宏图房地产经纪有限公司于签订了房屋买卖委托协议，于2014年5月31日收取了原告转交的第三人购房定金15000元，并当场又签订《补充协议》。第三人王云愿意购买原告的房屋，被告与原告签订的委托协议以及补充协议到期终止时间是2014年7月31日。 原告赵贤杰、朱利弘不在广西境内，在2014年5月31日签订了补充协议后多次积极主动联系被告协商确定返柳配合过户手续的时间，并希望被告与卖方协商确认时间的可行性，在原告提出2014年7月19日确定到达柳州配合办理过户的而时间时，被告也认可这个时间，这个时间也是原告与被告约定的尔协议时间期限内，2014年7月17日和2014年7月19日，原告赵贤杰、朱利弘分别返回到柳州，配合被告提出的过户柳城所需要的相关手续，把户口本、身份证、结婚证等一切被告提出的资料都复印提交给被告，办理房屋过户公正委托的法定手续，但被告与第三人私下签有《房屋认购书》 该份认购书规定到期终止时间是2014年7月10日。被告作为中介公司欺骗作为客户的原告，欺瞒原告私自确定房屋过户时间并与第三人签订《房屋认购书》，而原告确定的7月19日返柳仍然可以执行过户导致原告一家三口产生往返交通费用5914元的交通费，原告向被告主张。 原告的房屋销售实际被被告柳州市宏图房地产经纪有限公司独占至2014年12月底仍未销售成功。这期间违法侵占5个月的房屋独家挂牌，期间有其他房屋中介介绍的客户购买意向也因被告的挂牌行为导致无法交易，因被告的恶意欺骗，导致原告损失5个月销售总价利息及房屋折旧费用，按照合同约定的销售90万并按当期利息计算，5个月总费用超过1万元，因被告非法独家挂牌和被告的纠纷官司影响，导致原告房屋市场风评减低，最终在2015年1月以88万元低于市场价出售。要求被告赔偿5个月利息损失1万元以，销售损失2万元的总计3万元的损失费用及交通费51914元。 两原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、房屋认购合同书，复印件，出示证据2、房屋买卖合同，原件，证据3、路途费用5张，复印件，证据4、补充协议，原件，证据5、房屋买卖委托协议，原件，证据6、判决书，原件，共同证明原告与被告的合同形式。 被告辩称，1、该房屋未能销售出去的过错不在于被告，被告没有违约、违法行为，而且被告在合同期限内由于第三人的原因，未能销售该房屋，两原告也没有退回定金5000元给被告，也没有支付销售佣金给被告。合同于2014年7月16日到期终止，两原告、被告的合同只约定了定金及佣金两项内容，并没有约定有其它违约责任。 2、在事实方面，两原告所诉的不是事实。首先，自从被告与两原告签定合同之后，被告便积极履行义务，到房管中心做房源登记，登记的有效期为被告与原告签定合同的期限（委托合同约定的到期期限是2014年7月16日），房管中心登记时，必须要被告出示被告与原告签定的合同，根据合同的到期期限来登记的，并不是申请人想登记多长都行的，登记之后，委托合同约定的期限到期，备案系统将自动撤销，不用申请人去办理撤销手续，（被告与原告约定的合同是到2014年7月16日到期的，7月17日网上签约备案系统自动撤销），合同到期后，被告与两原告没有重新签定续期期限，因此，房管中心不会继续续期，只会自动撤销，自动失效，被告没有侵占两原告5个月的房屋挂牌之事，实际上到目前为止，被告都没有去办理撤销事宜，而两原告却已经将房屋卖出并过户给别人，如果不是自动撤销，两原告如何能卖出房屋呢？其实在2014年7月10日前被告就告知两原告因第三人的原因，房屋无法成交，房屋登记信息于合同到期系统会自动撤销，不会影响原告另行买卖，两原告已完全知道，被告并没有约两原告于超过合同期限的2014年7月19日办理房屋有关事宜，且合同也没有约定交通费由谁承担。因此，被告于2014年7月17日及7月19日与儿子的高额交通费与被告无关。 其次，被告与第三人于2014年5月31日签定的《房屋认购合同书》，不但两原告已知悉，并且于同日收到被告转交第三人的定金15000元，两原告提供的《补充协议》充分证实了这一点。事实上被告并未侵犯原告的任何权益，自从房屋未能成交，被告一直追原告要回定金，两原告以种种借口不给，直到鱼峰法院（2015）鱼民一初字第1802号判决书下达之后，到目前为止，两原告仍未将已收到被告转交第三人王云的定金15000元给被告。 3、被告与原告签定合同代销房屋的价格是900000元，被告与原告没有约定如果此房屋销售不出，在合同终止之后，原告另行卖房低于900000元，损失由谁来承担，或高于900000元，利益由谁享受等事项。况且现在原告是以多少价格卖出该房屋的被告也不知道，与被告也无关。 被告向本院提交的证据有：证据1、（2014）鱼民初（二）字第288号民事判决书，原件，证据2、（2015）柳市民二终字第86号民事判决书，原件，共同证明1、被告不能按期销售该房屋，是由于第三人不购买的原因造成的，被告在销售该房屋过程中无过错2、一审法院认定合同无法履行有不可归责于当事人双方的事由。 第三人称，本案中王云作为第三人是没有法律依据，也不能作为第三人诉讼地位不能成立。1、本案是赔偿纠纷，原告与被告之间产生的事实和诉讼事宜第三人不清楚，也不明白。2、由于王云跟被告之间的关系已经得以解决，并执行了，案件是（2014）鱼民初（二）字第288号民事判决书，原告诉王云作为第三人是不成立的。 第三人未有提交证据。 经庭审质证，被告对两原告提交的证据1、2、4、5、6真实性无异议；对证据3，认为是复印件，不予质证。第三人对两原告提交的证据证据1、王云跟被告签订的合同我方认可，真实性无异议。证据2、3、4、5不认可，原告与被告签订的第三人不清楚，也无法清楚，与第三人无关。证据6、我方只认可（2014）鱼民初二字第288号，和（2015）柳市民二终字第86号。（2015）鱼民一初字第1802号这份判决书我们到现在都没有得到。 两原告、第三人对被告提交的证据真实性无异议。本院认为，经质证双方无异议的证据，可以作为定案依据。 经审理查明，两原告与被告于2014年3月30日签订房屋买卖委托协议。双方约定，两原告将其所有的座落于柳州市蝴蝶山路58号阳光花园11栋11单元2—2号房屋委托被告出售，价格为90万元，超出部分作为被告的佣金；被告先支付原告代销定金5千元；期限自签约日至2014年7月16日止。委托协议没有约定被告在代销期间未能按90万元价格售出房屋应承担违约的责任。同年5月31日被告与第三人王云签订了房屋认购合同书，约定第三人以92万元价格认购该房屋；并交纳2万元定金；合同有效期限为5月31日至7月10止。同日两原告的代理人与被告还签订了补充协议，言明被告收到买方（第三人）交的15000元定金，于2014年5月31日转交原告代理人；2014年7月15日前到房产部门网签合同，同年7月31日前办理相关过户手续。双方还约定，两原告同意在买方领证当天支付被告2万元作中介等费用。以后三方因未按约定时间去办理相关过户手续，第三人于2014年9月向柳州市鱼峰区人民法院提起诉讼，要求被告两倍返还定金4万元，并解除原签订的房屋认购合同。鱼峰区人民法院认定合同已终止，不存在解除；只判决被告退还第三人2万元定金。被告不服上诉后，柳州市中级人民法院二审，维持原判。2015年6月9日被告以两原告及其代理人为被告向柳州市鱼峰区人民法院提起诉讼，要求返还2万元。鱼峰区人民法院对代销定金5千元不予支持，判决两原告返还15000元。三份判决均未对各方作出过错认定。另查明，原告已于2014年12月16日将座落于柳州市蝴蝶山路58号阳光花园11栋11单元2—2号房屋以88万元卖给了他人（杨杰）。 本院认为，两原告与被告签订的房屋买卖委托协议是双方的真实表示，合法由效。双方在该协议中，明确了委托销售房屋的有效期限是2014年5月31日至2014年7月10止，并约定被告先支付原告代销定金5千元；而没有约定被告在委托期限内如不能完成90万价格的销售属违约行为，应当承担民事责任。合同未能实现是由于各方的事由，现已自行解除。且柳州市鱼峰区人民法院、柳州市中级人民法院二审民事判决书，对原、被告及第三人之间的纠纷，均未作归责认定。因此，两原告要求被告承担赔偿损失的损失请求，缺乏事实和法律依据。本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告朱利弘、赵贤杰的全部诉讼请求。 案件受理费698元（原告已预交），因简易程序，本院减半收取349元，由原告朱利弘、赵贤杰承担。 上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 陈 勇 二〇一六年四月十五日 书记员 钟和姗 相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。