四川省井研县人民法院民 事 判 决 书(2015)井研民初字第804号原告：井研县农村信用合作联社，地址：井研县研城镇顺河街51号，组织机构代码20740455-5。法定代表人：王建康，理事长。委托代理人（特别代理）：吴小林，男，住四川省井研县，井研县农村信用合作联社职工。委托代理人（一般代理）：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。被告：龚永忠，男，生于1968年6月15日，汉族，住四川省井研县。被告：杨翠芳，女，生于1958年6月9日，汉族，住四川省井研县。被告：姜志强，男，生于1956年12月15日，汉族，住四川省井研县。被告：姜亨路，男，生于1993年7月16日，汉族，住四川省井研县。以上三被告委托代理人（特别授权）：唐琦，男，住四省井研县。原告井研县农村信用合作联社诉被告龚永忠、杨翠芳、姜志强、姜亨路金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理。受理后，依法由审判员陈兵适用简易程序于同年11月18日公开开庭进行审理，原告井研县农村信用合作联社的委托代理人吴小林、尹晏军，被告龚永忠、姜志强及其杨翠芳、姜亨路的委托代理人唐琦均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告井研县农村信用合作联社诉称：被告龚永忠于2014年4月18日向我社借款1500000.00元，被告姜亨路用位于乐山市市中区x街x号x幢x单元x楼x号住房一套〔建筑面积114.72平方米，土地使用权面积32.00平方米〕、被告姜志强、杨翠芳用其共有位于井研县研城镇x路x号x层（建筑面积166平方米）住房一套和位于井研县研城镇x路x号x层（建筑面积38平方米）门市一间作抵押担保。借款约定于2016年4月16日到期，但被告从2015年3月21日起开始欠息，截止2015年8月9日尚欠利息86832.97元。被告龚永忠已连续6个月拖欠利息，其行为已严重违反合同约定。原告于2015年8月6日向被告龚永忠送达了关于解除编号为X号《个人借款合同》的通知书，要求其收到通知后三日内归还贷款本息，但至今被告拒不归还贷款本息。故诉讼到法院，请求法院1、依法判令被告龚永忠归还我社借款本金1500000.00元，并支付从2015年3月21日起至还清本笔借款止的利息，利随本清（其中2015年3月21日至2015年8月9日利息按合同约定的贷款利率计算，2015年8月10日起至付清借款本息之日按合同约定的逾期利率计算）。2、判令原告对被告姜亨路名下位于位于乐山市市中区x街x号x幢x单元x楼x号住房一套〔建筑面积114.72平方米，土地使用权面积32.00平方米〕，被告姜志强、杨翠芳共同共有的位于井研县研城镇x路x号x层（建筑面积166平方米）住房一套和位于井研县研城x路x号x层（建筑面积38平方米）门市一间房产变现的价款享有优先受偿权，不足部分由被告龚永忠继续清偿。被告龚永忠辩称：在井研县农村信用合作联社以我的名义贷款1500000.00元是事实，办理贷款的银行卡是我自己办的，但卡是世圣投资集团公司统一保管的，贷款用于姜志强的世圣投资集团公司，姜志强对我有承诺书，承诺我对于贷款所造成的一切后果及损失无任何关系，所以，我不承担任何经济和法律责任。被告姜志强辩称：借款是事实，龚永忠所说的也是事实，资金全部用于我的世圣投资集团公司，龚永忠不承担任何本息责任，由借款抵押物进行清偿，不足部分由公司清偿。其余被告未答辩。原告为支持其主张向本院提交证据材料如下：1、借款人龚永忠、担保人姜志强、杨翠芳、姜亨路的身份证复印件；拟证明被告的身份情况和主体资格。2、个人借款合同；拟证明原、被告借贷关系成立的法律事实。3、抵押合同、房产证、土地证、房产他项权利证；拟证明抵押关系成立的法律事实和抵押权设立的法律事实和抵押物的基本情况。4、借款借据；拟证明原告按合同约定支付了被告借款本金150万元的事实。5、解除个人借款合同通知；拟证明被告未按期支付利息，原告要求提前解除借款合同，要求被告提前归还借款本息的事实。被告龚永忠为支持其主张向本院提交证据材料如下：1、四川世圣集团公司和姜志强的承诺书；拟证明龚永忠不承担任何经济和法律责任。2、记账凭证；拟证明贷款资金不是龚永忠使用，而是世圣投资集团公司使用了。其余被告未向本院递交证据材料。本院对证据材料的分析认定：原告所举证据1、2、3、4、5、符合证据的真实性、合法性和关联性，且开庭质证中，被告未提出异议，本院予以采用和采信。被告龚永忠所举证据1、2、只能证明只能证明借款资金去向和公司对龚永忠的承诺情况，不能证明借款相关事实，与本案缺乏关联，本院不予采用。本院根据当事人的陈述和上述采纳的证据查明事实如下：2014年4月15日，被告姜志强向被告龚永忠（四川世圣投资集团有限公司员工）出具承诺书，承诺以龚永忠的名义向原告借款150万元给姜志强及其所有的四川世圣投资集团有限公司使用，借款后，由被告姜志强承担经济和法律责任。2014年4月17日被告龚永忠与原告井研县农村信用合作联社签订编号为X号《个人借款合同》，龚永忠简称甲方，井研县农村信用合作联社简称乙方，合同第二条第二款约定，乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币150万元；第四条约定，借款额度支用有效期间自2014年4月17日至2016年4月16日；第六条第（一）项贷款利率，第2条约定，浮动利率，即在基准利率水平上上浮120%；并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；第（二）项罚息利率：2，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；第（七）项结息：2，（1）按月结息，结息日固定为每月20日；第九条借款的担保方式为（二）、抵押。第十三条违约救济措施，出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。合同签订当日，被告姜亨路、姜志强、杨翠芳与原告井研县农村信用合作联社签订《抵押合同》，被告姜亨路自愿用其所有的位于乐山市市中区x街x号x幢x单元x楼x号住房一套〔建筑面积114.72平方米，土地使用权面积32.00平方米〕作抵押担保；被告姜志强、杨翠芳自愿用其共同共有的位于井研县研城镇x路x号x层（建筑面积166平方米）住房一套和位于井研县研城镇建设路x号x层（建筑面积38平方米）门市一间作抵押担保并办理了抵押登记手续。2014年4月18日，被告龚永忠与原告签定《借款借据》，该借款借据载明：贷款机构：乐山市井研县农村信用合作联社微贷业务部。借款人：龚永忠。借款金额：1500000.00元。执行月利率‰：11.27500。借款人龚永忠、担保人姜志强、杨翠芳、姜亨路均在该借款借据上签名捺印。当日，原告即将贷款150万元通过转账方式转入龚永忠个人账户。借款后，被告一直按月付息至2015年3月20日，从2015年3月21日起开始欠息，截止2015年8月9日尚欠利息86832.97元；2015年8月6日，原告向被告送达关于解除编号为X号《个人借款合同》的通知，要求被告龚永忠在收到通知后三日内归还贷款本息未果，原告于2015年10月20日诉讼来院，请求1、依法判令被告龚永忠立即归还我社借款本金1500000.00元，并支付从2015年3月21日起至还清本笔借款止的利息，利随本清（其中2015年3月21日至2015年8月9日利息按合同约定的贷款利率计算，2015年8月10日起至付清借款本息之日按合同约定的逾期利率计算）。2、判令原告对被告姜亨路名下位于位于乐山市市中区x街x号x幢x单元x楼x号住房一套〔建筑面积114.72平方米，土地使用权面积32.00平方米〕，被告姜志强、杨翠芳共同共有的位于井研县研城镇x路x号x层（建筑面积166平方米）住房一套和位于井研县研城镇x路x号x层（建筑面积38平方米）门市一间房产变现的价款享有优先受偿权，不足部分由被告龚永忠继续清偿。本院认为：原告井研县农村信用合作联社与被告龚永忠签订的《个人借款合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同，应受法律保护。虽然被告龚永忠陈述该笔借款系被告姜志强及四川世圣投资集团有限公司使用的事实，以证明龚永忠是为姜志强及四川世圣投资集团有限公司顶名借款，但作为借款合同的签订人，龚永忠负有按借款合同约定向信用社偿还借款的义务。龚永忠和姜志强、四川世圣投资集团有限公司之间的承诺，不具有否定和对抗龚永忠与信用社之间签订的借款合同关系的效力。被告龚永忠取得借款后，本应按合同的约定每月清偿应付的借款利息，但被告龚永忠没有按期履行合同义务，已构成违约，其迟延履行债务的行为已致使原告不能实现合同的目的，原告依约解除与被告龚永忠签订的《个人借款合同》（编号略），要求被告龚永忠偿还借款本金1500000.00元及利息（计至2015年8月9日止的利息为86832.97元，2015年8月10日起的利息按按合同约定的逾期利率计至还清借款之日止），符合原、被告双方在合同中的约定及法律规定，本院予以支持。被告姜志强、杨翠芳以其共有的位于井研县研城镇x路x号x层（建筑面积166平方米）住房一套和位于井研县研城镇x路x号x层（建筑面积38平方米）门市一间、被告姜亨路以自己所有的位于位于乐山市市中区x街x号x幢x单元x楼x号住房一套作为抵押物，并办理了抵押登记手续，为本案的借款提供抵押担保，该抵押担保行为合法有效，故原告请求对处置抵押物价款享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告龚永忠在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告井研县农村信用合作联社清偿借款本金1500000.00元及利息（计至2015年8月9日止的利息为86832.97元，2015年8月10日起的利息按按合同约定的逾期利率计至还清借款之日止）。二、原告井研县农村信用合作联社在本案被告龚永忠所欠的借款本金1500000.00元及其利息的范围内对依法处置被告姜志强、杨翠芳共有的位于井研县研城镇x路x号x层住房一套和位于井研县研城镇x路x号x层（建筑面积38平方米）门市一间、被告姜亨路以所有的位于位于乐山市市中区x街x号x幢x单元x楼x号x住房一套的房产的价款内享有优先受偿权。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、本案受理费人民币9150.00元（已依法减半收取），由被告龚永忠负担，在本判决生效后十五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  陈兵二〇一六年四月七日书记员  何琴附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第（四）项当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人未抵押人，债权人未抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。