广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤06执复82号申请复议人（申请执行人）杜冠斌，男，汉族，1972年1月16日出生，住广东省佛山市禅城区。异议人（利害关系人）苏慕兰，女，香港居民，1972年12月30日出生，经常居住地广东省佛山市南海区。被执行人邵荣辉，男，汉族，1973年6月12日出生，住广东省佛山市南海区。申请复议人杜冠斌不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604执异20号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。执行法院查明：原告杜冠斌诉被告邵荣辉民间借贷纠纷一案，执行法院经审理查明：被告以急需资金周转为由，于2014年1月14日与原告签订《抵押借款合同》，向原告借款22万元，并提供被告名下位于佛山市南海区桂城街道佛平二路军桥东北侧1座705房及705单车房佛山市南海区桂城街道的房产作为抵押。借款期限自2014年1月14日起至2015年1月13日止。被告借款后，因没有依约支付利息，构成违约，原告遂向法院起诉，要求被告提前偿还借款本金及支付利息，并承担律师费和诉讼费。执行法院于2014年8月21日作出（2013）佛城法民三初字第1496号民事判决，判令被告向原告偿还借款本金22万元及利息，并承担原告因本案支付的律师费。判决于2014年9月15日生效。因被告邵荣辉未能履行法律文书确定的义务，原告遂向执行法院申请执行，执行法院以（2014）佛城法执字第3257号案立案执行。执行过程中，执行法院于2014年10月30日查封了被执行人邵荣辉名下位于佛山市南海区桂城街道佛平二路军桥东北侧1座705房及705单车房佛山市南海区桂城街道的房产。2015年1月9日，执行法院作出（2014）佛城法执字第3257号-2执行裁定，裁定拍卖被执行人所有的上述房产。另查明：涉案房产建筑面积为65.37平方米，登记在被执行人邵荣辉名下，产权登记时间为2007年1月30日。上述房产已办理抵押登记，抵押权人为本案申请执行人杜冠斌。邵荣辉与异议人苏慕兰为夫妻关系，于1997年4月15日登记结婚。苏慕兰现为香港永久居民。执行法院认为，异议人苏慕兰就本案执行过程中对涉案房屋进行评估、拍卖提出执行异议，认为涉案房屋为夫妻共同财产，且为被执行人及其扶养家属唯一住房，要求执行法院停止对涉案房屋的执行。异议人的执行异议申请既提出了排除对涉案房屋执行的请求，又提出了对涉案房屋的执行应保障被执行人及其扶养家属必要的居住条件的申请。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第二款，案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。对于异议人排除执行的请求，执行法院已在（2015）佛城法执异字第84号案外人执行异议案中作出了处理，故本案仅就异议人对本案执行行为提出的异议进行审查。涉案房屋登记在被执行人邵荣辉名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，执行法院对涉案房屋的查封符合法律规定。鉴于涉案房屋建筑面积仅为65.37平方米，仅勉强满足被执行人邵荣辉及其妻子、儿女等人均15平方米最低住房保障面积，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条关于法院查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人财产时，应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品的规定，异议人请求停止拍卖涉案房屋的理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定停止对佛山市南海区桂城街道佛平二路军桥东北侧1座705房及705单车房佛山市南海区桂城街道的房产拍卖。申请复议人杜冠斌称：对涉案房产继续拍卖系有充分、确实的法律依据，执行法院裁定停止拍卖不利于保护杜冠斌作为涉案房屋抵押权人的合法权益。首先，2005年最高人民法院就关于设定抵押权的房屋是否可以拍卖做出了详细的规定，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”本案中，涉案房产已经在房管部门办理了抵押登记，设置了抵押权，抵押权人为杜冠斌，根据上述规定，人民法院可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债抵押的房屋。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条的规定，在本案执行过程中，杜冠斌同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金来保障被执行人及所扶养家属的居住情况，且本案为金钱债权纠纷，符合上述继续执行拍卖涉案房屋的相关规定。综上，为维护杜冠斌的合法权益，特向法院申请复议，请求撤销执行法院（2016）粤0604执异20号执行裁定，准予对涉案房屋的拍卖。异议人苏幕兰未作答辩亦未举证。被执行人邵荣辉未作答辩亦未举证。经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。本院另查明：邵荣辉与苏慕兰夫妻二人育有一女一子，长女于1999年9月出生。杜冠斌曾于2015年12月2日向执行法院表示不同意提供五至八年房租的租金给邵荣辉。对于苏慕兰就涉案房产主张实体权利提出排除执行的异议，执行法院于2015年12月4日作出（2015）佛城法执异字第84号执行裁定书，裁定停止对涉案房产的拍卖。杜冠斌不服该裁定，向执行法院提起案外人异议之诉，执行法院于2016年2月4日作出（2015）佛城法民一初字第2442号民事判决书，判决准许执行涉案房产。上述判决现已生效。本院认为，本案争议的焦点是应否继续对涉案房产采取拍卖的强制执行措施。执行法院在审查异议人苏慕兰提出的异议期间，申请执行人杜冠斌不同意提供五至八年房租的租金给被执行人邵荣辉，执行法院鉴于涉案房屋建筑面积仅为65.37平方米，仅勉强满足邵荣辉及其妻子、儿女等人均15平方米最低住房保障面积，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条关于法院查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人财产时，应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品的规定，采纳苏慕兰的主张停止拍卖涉案房屋并无不当。但在复议期间，杜冠斌作出新的意思表示，同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从涉案房产的变价款中扣除五至八年租金来保障邵荣辉及其所扶养家属的居住权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的人民法院不予支持……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”的规定，本案已不具备阻却执行的情形，苏慕兰主张停止拍卖涉案房产已没有法律依据，本院不予支持。但执行法院应根据案件情况采取相应的措施以保障邵荣辉及其扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品。执行法院作出的（2016）粤0604执异20号执行裁定本院依法予以撤销。综上，杜冠斌的复议申请合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604执异20号执行裁定书；二、继续拍卖登记在被执行人邵荣辉名下的佛山市南海区桂城街道佛平二路军桥东北侧1座705房及705单车房佛山市南海区桂城街道的房产。本裁定达达后立即生效。审 判 长  王滑明审 判 员  李蔚婕代理审判员  黄健超二〇一六年四月十八日书 记 员  陈秋莲第7页共7页