上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三(民)初字第1301号原告上海岳峰置业开发有限公司，住所地上海市。法定代表人林建瑞(KennethLimKianSwee)，总经理。委托代理人汪滢，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。委托代理人马文夷，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司(原名称为上海浩亚达金融信息服务有限公司)，住所地上海市。法定代表人姚剑雯，职���不详。被告洛阳市吉利区浩亚达小额贷款有限公司，住所地河南省洛阳市。法定代表人张胜利，职务不详。被告丁春桥，男，1970年3月22日出生，汉族，住河南省洛阳市。第三人浩亚达财富资产管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区华申路XXX-XXX号一层4043部位。法定代表人丁春桥，职务不详。原告上海岳峰置业开发有限公司(以下简称岳峰公司)与被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司(以下简称鹭鳞公司)、洛阳市吉利区浩亚达小额贷款有限公司(以下简称浩亚达小额贷款公司)、丁春桥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法通知浩亚达财富资产管理有限公司(以下简称浩亚达资产管理公司)作为第三人参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岳峰公司的委托代理人汪滢到庭参加诉讼，被告鹭鳞公司、浩亚达小额贷款公司、丁春桥，第三人浩亚达���产管理公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告岳峰公司诉称：2013年9月29日，原告与被告浩亚达小额贷款公司签订一份《房屋租赁合同》，约定，浩亚达小额贷款公司向原告承租凯德龙之梦·虹口广场办公楼A栋23-01、02、03、04室(以下简称A栋23层)及A栋29-01、02、03、04室(以下简称A栋29层)(实际室号为A栋21-01、02、03、04室及A栋26-01、02、03、04室)，租赁期限为2013年12月1日至2016年11月30日。2013年11月22日，原告与浩亚达小额贷款公司、丁春桥签订《协议书》约定，由丁春桥作为承租人，承担上述《房屋租赁合同》项下承租人的所有权利义务，浩亚达小额贷款公司对丁春桥履行该份《协议书》及上述《房屋租赁合同》承担连带保证责任。2014年1月10日，原告又与鹭鳞公司、浩亚达小额贷款公司、丁春桥签订《协议书》约定，由鹭鳞公司作为承租人，承担上述《房屋租赁合同》项下承租人的所有权利义务，浩亚达小额贷款公司、丁春桥对鹭鳞公司履行该份《协议书》及上述《房屋租赁合同》承担连带保证责任。之后，原告又与鹭鳞公司、浩亚达小额贷款公司、丁春桥、浩亚达资产管理公司签订《协议书》约定，由浩亚达资产管理公司作为承租人承租A栋29-01、02、03、04室房屋，鹭鳞公司继续承租A栋23-01、02、03、04室房屋。鹭鳞公司在租赁期间自2015年2月起拖欠水电费，2015年5月起拖欠房屋租金及物业管理费。2015年4月27日，鹭鳞公司发函给原告称其经营困难，无力继续履行租赁合同，要求原告退还保证金。2015年5月13日原告书面向鹭鳞公司催讨欠款，无果。2015年5月26日，原告再次发函要求鹭鳞公司支付欠款，否则双方租赁合同于2015年6月3日解除。之后，鹭鳞公司仍未付款，并于2015年6月初撤离租赁房屋，但未与原���办理交接手续。原告于2015年6月15日自行收回租赁房屋，并于2015年11月8日另行对外出租。现原告起诉要求：1、确认原告与被告鹭鳞公司之间的《房屋租赁合同》于2015年6月3日解除；2、被告鹭鳞公司支付2015年5月1日起至2015年6月3日的租金191,226.64元及逾期付款违约金(每日按191,226.64元的0.1%计算，自2015年6月4日起算至鹭鳞公司实际付款之日止)；3、被告鹭鳞公司支付2015年5月1日起至2015年6月3日的物业管理费37,742.10元及逾期付款违约金(每日按37,742.10元的0.1%计算，自2015年6月4日起算至鹭鳞公司实际付款之日止)；4、被告鹭鳞公司支付2015年2月23日起至2015年4月23日的水费1,764元及逾期付款违约金(每日按1,764元的0.1%计算，自2015年6月4日起算至鹭鳞公司实际付款之日止)；5、被告鹭鳞公司支付2015年2月28日起至2015年4月28日的电费8,268元及逾期付款违约金(每日按8,268元的0.1%计算，自2015年6月4日起算至鹭鳞公司实际付款之日止)；6、被告鹭鳞公司已经支付的租赁保证金624,460.20元不予返还；7、被告鹭鳞公司支付提前解除合同的违约金1,564,581.60元；8、被告鹭鳞公司支付2013年10月1日起至2013年11月30日装修免租期的租金347,684.80元；9、被告鹭鳞公司支付2015年6月4日起至2015年6月15日的房屋占用费225,832.62元；10、被告鹭鳞公司支付逾期办理工商地址注销或变更手续的违约金574,823.76元；11、被告浩亚达小额贷款公司、丁春桥就上述第二、三、四、五、七、八、九、十项诉请承担连带付款责任。审理中，原告变更第7项诉请为要求被告鹭鳞公司支付提前解除合同的违约金1,043,054.40元，变更第10项诉请为要求被告鹭鳞公司支付逾期办理工商地址注销或变更手续的违约金10万元。原告并称除租赁保证金外，鹭鳞公司还支付原告装修押金208,153.40元及能源保证金13,273.40元，合同解除后，原告同意返还给鹭鳞公司。被告鹭鳞公司、浩亚达小额贷款公司、丁春桥均未作答辩。第三人浩亚达资产管理公司未作陈述。经审理查明：2013年9月29日，原告作为出租方(甲方)、被告浩亚达小额贷款公司作为承租方(乙方)签订一份《上海市房屋租赁合同》，约定，甲方出租给乙方的房屋座落于本市西江湾路XXX号XXX栋XXX-XXX、XXX、XXX、XXX室及A栋29-01、02、03、04室(实际室号为A栋21-01、02、03、04室及A栋26-01、02、03、04室)，房屋用途为办公；乙方承诺租赁该房屋作为办公使用；该房屋建筑面积为2,287.40平方米，该房屋的租金、物业管理费或其他根据租赁房屋面积计算的款项均以本款规定的租用面积为基数；甲方应于2013年10月1日将该房屋交付乙方，租赁期自起租日起36个月，即自2013年12月1日起至2016年11月30日止；甲方同意给予乙方2个月的装修期，��修期内，乙方不须支付租金，但必须支付物业管理费和因使用租赁房屋而发生的其他费用，装修期自交付日起即2013年10月1日至2013年11月30日期间；该房屋的租金按照租用的建筑面积计算，每月每平方米租金为152元，月租金为347,684.80元；乙方应于合同签署之日或之前向甲方预付该房屋一个月的租金，其后各月应付的租金，应由乙方于每月第一日或之前付清，如预付的第一个月租金对应的期间结束后首日起至当月(日历月)最后一日止不足一个日历月，或者租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该等月份的租金应根据日租金标准按该月内的实际租赁天数计算；乙方应于本合同签订的同时或之前，向甲方支付房屋租赁保证金，租赁保证金为租赁房屋3个月的最高年度月租金和3个月物业管理费之和，即1,248,920.40元；如乙方违反本合同之规定，则���方有权以租赁保证金抵付乙方应付款项，和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定全部扣收租赁保证金而无须归还给乙方；乙方应于本合同租赁期满，或本合同解除、撤销或确认无效后30日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每日的[租金＋物业管理费]*3元/平方米的违约金；乙方应于交付日或之前向甲方或物业管理公司支付装修押金416,306.80元，装修押金于房屋装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还；乙方应于装修期和租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的物业管理费，该房屋目前物业管理费按照租用面积每平方米每月30元计算，即该房屋的每月物业管理费为68,622元；乙方应于合同签署之日或之前向甲方或管理公司支付该房屋一个月的物业管理费，其后各月的物业管理费，应由乙方于每月第一日或之前付清，如预付的第一个月物业管理费对应的期间结束后首日起至当月(日历月)最后一日止不足一个日历月，或者租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该等月份的物业管理费应按照该月内的实际租赁天数计算；装修期和租赁期内该房屋的水费、电费、通讯费等费用由乙方承担，支付时间和方式以甲方或物业管理公司的书面通知为准；乙方应于合同签署之日或之前向甲方支付该房屋的能源保证金，按照租用面积每平方米12元计算为27,448.80元；本合同签订后，非本合同规定的情况，乙方擅自中途退租的，甲方有权要求乙方继续履行合同并就所发生的损失向乙方索赔，也可经书面通知乙方解除合同，若甲方解除合同的，甲方除有权要求乙方承担约定的违约金外，还有权没收乙方的保证金；该房屋交付后，出现合同规定情形而甲方行使合同解除权的，则甲方解除合同前乙方已支付的所有租金(无论该租金所对应的租赁期间是否届满)均不予退还，甲方并有权向乙方索取在装修期内所免去的所有租金，此外，就剩余租赁期甲方的租金损失，乙方还须向甲方支付违约金，剩余租赁期超过一年(包括一年)但不满二年的，违约金为该房屋9个月的租金；乙方逾期支付本合同约定的租金或其他各项费用的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金；乙方应于租赁期满日或本合同提前终止日17：00时之前向甲方交还该房屋，乙方如未经甲方书面同意或未与甲方书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交还该房屋，每逾期一日，乙方应按每日的[租金＋物业管理费]*3元/平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费，此外还应承担该房屋在占用期间内的物业管理费和其他费用，甲方还有权在租赁期届满日或本合同提前终止日起七日后开启该房屋的门锁并更换门锁，将屋内的物件和添置物搬出该房屋，将该房屋腾空收回，甲方对因此引起的损坏和乙方之损失概不负责，对于乙方遗留在该房屋内的物件，甲方有权就该等物件向乙方收取仓储费用，并有权按照甲方认为适当的方式处分；本合同当事人之间发出的任何通知或联络应以书面形式按下述地址或传真号码发出：甲方地址为上海市西江湾路XXX号凯德龙之梦广场7F管理中心，收件人为总经理，乙方地址为上海市西江湾路XXX号A栋23层/29层，收件人为张胜利；对于任何通知或联络，如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第三天被视作已收讫，如用挂号信邮寄，在寄出五天后视为收讫；合同附件四列明：电费1.15元/度，按电力局提供的商业用电价格附加损耗，随电力局价格调整而调整；水费3.80��/立方米，随自来水公司价格调整而调整。合同签订后，原告依约将A栋23层及A栋29层房屋交付浩亚达小额贷款公司使用，浩亚达小额贷款公司向原告支付租赁保证金1,248,920.40元、装修押金416,306.80元、能源保证金27,448.80元。2013年11月22日，原告(甲方)、被告浩亚达小额贷款公司(乙方)及被告丁春桥(丙方)签署《协议书》一份，约定，乙方将其承租的凯德龙之梦·虹口广场A栋23层及A栋29层房屋的权利义务转让给丙方；现甲方同意乙方将其在《租赁合同》中的全部权利义务转移给丙方，自本协议签署之日起，丙方承受乙方在《租赁合同》中的地位，承担《租赁合同》项下的所有义务并享有权利，而乙方不再承担《租赁合同》项下的任何义务，亦不享有任何权利；甲乙双方同意，将乙方根据《租赁合同》支付的租赁保证金1,248,920.40元，装修押金416,306.80元及能源保证金27,448.80元��为丙方名下，乙方不再要求甲方退回；丙方同意接收乙方在与甲方签署的《租赁合同》中的全部权利义务，甲方与乙方签署的《租赁合同》及其他与该房屋租赁及租赁相关的协议、备忘录等一切文件，均对丙方发生法律效力；乙方承担该房屋2013年11月20日之前的租金及其他费用，2013年11月20日(包括此日)以后的租金及其他费用由丙方承担；乙方逾期支付以上费用的，每逾期一天，应按未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，逾期支付超过15天的，甲方有权通过诉讼或其他途径向乙方追索，丙方同意对于乙方支付剩余租金、其他费用、违约赔偿和实现债权的费用承担连带保证责任；乙方愿意作为丙方的保证人，为丙方履行本协议及《租赁合同》承担连带保证责任，保证期限从本协议签署之日起至《租赁合同》履行完毕后的一年；丙方同意，丙方不论任何原因实际租赁不���《租赁合同》约定的租赁期限或违反《租赁合同》的条款规定，甲方有权向丙方索取甲方给予乙方在该房屋2个月装修期内所免去的所有租金和/或物业管理费和/或广告推广费；因《租赁合同》权利义务转让所发生的包括所有税费在内的所有费用均由乙方和丙方承担；本协议中甲方对丙方的任何通知或联络应按下述地址或传真号码发出，丙方收件人徐志杰，地址西江湾路XXX号A栋23楼、29楼；对于给予丙方的任何通知或联络，如果甲方以挂号信邮寄，在寄出后5天后视为收讫，如果甲方以快递交付，应于交予快递服务发送后第三日视为有效收讫。2013年11月起，A栋23层、A栋29层房屋变更由丁春桥承租。2014年1月10日，原告(甲方)、被告丁春桥(乙方)、上海浩亚达金融信息服务有限公司(丙方)、被告浩亚达小额贷款公司(第四方)签署《协议书》一份，约定，乙方欲将其根据上述��协议书》所取得的租赁房屋的权利义务转让给丙方经营；现甲方同意乙方将其在《租赁合同》及上述《协议书》中的全部权利义务转移给丙方，自本协议签署之日起，丙方承受乙方在《租赁合同》及上述《协议书》中的地位，承担《租赁合同》及上述《协议书》项下的所有义务并享有权利，而乙方不再承担《租赁合同》及上述《协议书》中任何义务，亦不享有任何权利；甲乙双方同意，将乙方根据上述《协议书》取得的第四方支付的租赁保证金1,248,920.40元，装修押金416,306.80元、公共事业保证金27,448.80元转为丙方名下，乙方和第四方不再要求甲方退回；丙方同意接收乙方和第四方浩亚达小额贷款公司在与甲方签署的《租赁合同》及上述《协议书》中的全部权利义务，甲方与乙方、第四方签署的《租赁合同》、上述《协议书》及其他与该房屋租赁及租赁相关的协议、��忘录等一切文件，均对丙方发生法律效力；乙方承担2014年1月1日之前的租金及其他费用，2014年1月1日(包括此日)以后的租金及其他费用由丙方承担；乙方逾期支付以上费用的，每逾期一天，应按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期支付超过15天的，甲方有权通过诉讼或其他途径向乙方追索，丙方和第四方同意对于乙方支付剩余租金、其他费用、违约赔偿和实现债权的费用承担连带保证责任；乙方和第四方愿意作为丙方的保证人，为丙方履行本协议及《租赁合同》承担连带保证责任，保证期限从本协议签署之日起至《租赁合同》履行完毕后的一年；丙方同意，丙方不论任何原因实际租赁不满《租赁合同》约定的租赁期限或违反《租赁合同》的条款规定，甲方有权向丙方索取甲方给予第四方在该房屋2个月装修期内所免去的所有租金和/或物业管理费和/或广告推��费；因《租赁合同》权利义务转让所发生的包括所有税费在内的所有费用均由乙方和丙方承担；本协议中甲方对于丙方的任何通知或联络应以书面形式按下述地址或传真号码发出，丙方收件人徐志杰，地址西江湾路XXX号A栋23F/29楼；对于给予丙方的任何通知或联络，如果甲方以挂号信邮寄，在寄出后5天后视为收讫，如果甲方以快递交付，应于交予快递服务发送后第三日视为有效收讫。2014年1月起，A栋23层、A栋29层房屋变更由上海浩亚达金融信息服务有限公司承租。之后，原告(甲方)、上海浩亚达金融信息服务有限公司(乙方)、第三人浩亚达资产管理公司(丙方)、被告丁春桥(丁方一)、被告浩亚达小额贷款公司(丁方二)(“丁方一”、“丁方二”统称为“丁方”)签署《协议书》一份，约定，乙方欲将其根据上述两份《协议书》所取得的部分权利义务，即名义房号为A栋29层01、02、03、04室(实际房号：A栋26层01、02、03、04室)房屋的权利义务转让给丙方，甲方同意乙方将其在《租赁合同》及上述两份《协议书》中有关A栋29层的全部权利义务转移给丙方，自本协议签署之日起，丙方承受乙方在《租赁合同》及上述两份《协议书》中有关A栋29层的义务并享有权利，而乙方不再承担《租赁合同》及上述两份《协议书》项下有关A栋29层的任何义务，亦不享有任何权利，乙方仍应当履行A栋23层房屋的《租赁合同》并承担相应的权利义务；甲乙丙三方确认：A栋29层用于计算租金、物业管理费及其他费用的建筑面积为1,143.70平方米，A栋29层的租金为每月每平方米152元，月租金为173,842.40元，物业管理费为每平方米每月30元，每月的物业管理费为34,311元，其他根据该房屋租用面积计算的款项均为本条规定的面积为准；甲乙丙丁四方同意：将乙方根据《租赁合同》支付的有关A栋29层的租赁保证金624,460.20元、装修押金208,153.40元及能源保证金13,724.40元转为丙方名下，乙方和丁方不再要求甲方退回；丙方同意接收乙方和丁方与甲方签署的《租赁合同》及上述两份《协议书》中的有关A栋29层的全部权利义务，甲方、乙方及丁方签署的《租赁合同》、上述两份《协议书》及其他与A栋29层租赁及租赁相关的协议、备忘录等一切文件，均对丙方发生法律效力；乙方承担2014年8月1日之前A栋29层的租金及其他费用，2014年8月1日(包括此日)以后A栋29层的租金及其他费用由丙方承担；乙方逾期支付以上费用的，每逾期一天，应按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期支付超过15天的，甲方有权通过诉讼或其他途径向乙方追索，丙方和丁方同意对于乙方支付剩余租金、其他费用、违约赔偿和实现债权的费用承担连带保证责任；乙方和丁方���意作为丙方的保证人，为丙方履行本协议及《租赁合同》中有关A栋29层的权利义务及其他已签署的以及将来签署的与A栋29层有关的协议、备忘录等一切文件承担连带保证责任，保证期限从本协议签署之日起至《租赁合同》及其他已签署的以及将来签署的与A栋29层有关的协议、备忘录等一切文件履行完毕后的一年；丙方同意，丙方不论任何原因实际租赁不满《租赁合同》约定的租赁期限或违反《租赁合同》的条款规定，甲方有权向丙方索取甲方给予丁方在该房屋2个月装修期内所免去的所有租金；乙方应在2014年8月1日前，办理完毕以A栋23层及29层为工商注册登记地址的工商变更登记或注销手续，若乙方逾期办理，每逾期一天，应向甲方支付相当于每日每平方米17.95元的违约金，逾期超过15天的，甲方有权通过诉讼或其他途径要求乙方履行义务；因《租赁合同》及上述两���《协议书》权利义务转让所发生的包括所有税费在内的所有费用均由乙方和丙方承担；本协议中甲方对于丙方的任何通知或联络应按下述地址或传真号码发出，丙方收件人徐先生，地址西江湾路XXX号A栋29层；对于给予丙方的任何通知或联络，如果甲方以挂号信邮寄，在寄出后5天后视为收讫，如果甲方以快递交付，应于交予快递服务发送后第三日视为有效收讫。2014年8月起，A栋29层房屋变更由浩亚达资产管理公司承租，A栋23层房屋仍由上海浩亚达金融信息服务有限公司承租。2015年4月，上海浩亚达金融信息服务有限公司变更名称为鹭鳞公司。因鹭鳞公司拖欠2015年2月起的水、电费及2015年5月起的租金、物业管理费，原告于2015年5月13日以挂号信形式向鹭鳞公司催款。之后，鹭鳞公司仍未付款。原告于2015年5月26日以特快专递形式向鹭鳞公司发出律师函，要求鹭鳞公司于2015年6月2日前付清拖欠的租金、物业管理费及水电费，如届时鹭鳞公司未履行任意一项义务，则原告于2015年6月3日起正式解除双方租赁合同，并要求鹭鳞公司承担一切法律责任。嗣后，鹭鳞公司仍未支付原告拖欠费用，并自行撤离A栋23层房屋，未与原告进行房屋交接，原告自行收回房屋。另查明：根据原告提供的水电费签收确认单记载，鹭鳞公司确认A栋23层房屋2015年2月28日起至2015年4月28日期间发生的电费为8,268元、2015年2月23日起至2015年4月23日期间发生的水费为1,764元。上述事实，由《上海市房屋租赁合同》、《协议书》3份、鹭鳞公司工商信息、催款通知及邮寄凭证、律师函及邮寄凭证、水电费签收确认单及原告陈述等证据佐证。本院认为：本案所涉《上海市房屋租赁合同》及三份《协议书》均系合同各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。2014年1月起，A栋23层、A栋29层房屋变更由鹭鳞公司承租，又自2014年8月起，A栋29层房屋变更由浩亚达资产管理公司承租，A栋23层房屋仍由鹭鳞公司承租。上述《上海市房屋租赁合同》及三份《协议书》中有关A栋23层房屋的相关合同条款均对鹭鳞公司产生拘束力。鹭鳞公司在承租A栋23层房屋期间欠付原告租金、物业管理费及水电费，构成违约。原告于2015年5月26日通过特快专递通知鹭鳞公司于2015年6月2日前付清拖欠费用，到期未履行则双方租赁合同于2015年6月3日解除。此后，鹭鳞公司仍未支付拖欠费用，原告有权解除合同。根据合同约定，原告以快递方式邮寄通知的，则在寄出后第三日被视作收讫，现原告要求确认其与鹭鳞公司之间的租赁合同于2015年6月3日解除，依法应予支持。关于原告主张的2015年5月1日起至2015年6月3日的租金、物业管理费及2015年2月23日起至2015年4月23���的水费、2015年2月28日起至2015年4月28日的电费，上述期间的费用均系鹭鳞公司承租A栋23层房屋期间发生，鹭鳞公司未提供证据证明其已支付，原告要求其支付，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款违约金，鹭鳞公司逾期支付上述费用，应当按照合同约定承担违约责任。根据合同约定，租金和物业管理费应于每月第一日或之前付清，现原告主张租金、物业管理费、水电费的逾期付款违约金自合同解除后起算并无不当，本院予以认可。关于原告主张的2013年10月1日起至2013年11月30日装修免租期的租金，根据双方合同约定，鹭鳞公司不论任何原因实际租赁不满约定的租赁期限或违反合同约定，原告有权向鹭鳞公司索取原告给予浩亚达小额贷款公司2个月装修期内所免去的所有租金，故原告按A栋23层房屋租金标准向鹭鳞公司主张装修免租期的租金347,684.80元，依法予以支持���关于原告主张的房屋占用费，根据双方合同约定，鹭鳞公司应于租赁期届满之日或合同提前终止之日向原告交还租赁房屋，否则鹭鳞公司应按每日租金及物业管理费的三倍支付逾期交还房屋期间的房屋占用费。原告与鹭鳞公司的租赁合同已于2015年6月3日解除，鹭鳞公司应于该日将A栋23层房屋交还原告，现并无相关证据证明鹭鳞公司向原告交付房屋，故鹭鳞公司应当支付占用房屋期间的使用费。同时双方约定，原告有权在鹭鳞公司未按合同约定交还房屋逾期满7日后自行开启、更换租赁房屋门锁，并将租赁房屋腾空收回，故对于原告主张的2015年6月4日起至2015年6月10日的房屋占用费应由鹭鳞公司承担，之后的房屋占用费，依法不予支持。关于原告主张的提前解除合同的违约金1,043,054.40元，鹭鳞公司未按约支付租金及物业管理费致双方合同解除，应按约承担相应违约责任。对原告的该项诉请，依法予以支持。关于逾期办理工商地址注销或变更手续的违约金10万元，鹭鳞公司未在合同解除后30日内办妥工商地址注销或变更手续，构成违约，原告主张该违约金，亦应予以支持。关于租赁保证金，合同约定如鹭鳞公司违约致原告解除合同，原告除要求鹭鳞公司承担合同约定的违约金外，还有权没收租赁保证金，故对原告的该项请求，本院予以支持。关于装修押金及能源保证金,原告同意返还鹭鳞公司，本院予以照准。关于原告要求浩亚达小额贷款公司、丁春桥承担连带付款责任的请求，根据原告与三被告签订的《协议书》约定，丁春桥、浩亚达小额贷款公司作为鹭鳞公司的保证人，为鹭鳞公司履行租赁合同及该《协议书》承担连带保证责任，保证期限从该《协议书》签署之日起至租赁合同履行完毕后的一年，故对原告的该项请求，依法予以支持。被告鹭鳞公司、浩亚达小额贷款公司、丁春桥及第三人浩亚达资产管理公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、确认原告上海岳峰置业开发有限公司与被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司的《上海市房屋租赁合同》于2015年6月3日解除；二、被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司2015年5月1日起至2015年6月3日的租金191,226.64元及逾期付款违约金(每日按191,226.64元的0.1%计算，自2015年6月4日起算至实际付款之日止)；三、被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司2015年5月1日起至2015年6月3日的物业管理费37,742.10元及逾期付款违约金(每日按37,742.10元的0.1%计算，自2015年6月4日起算至实际付款之日止)；四、被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司支付2015年2月23日起至2015年4月23日的水费1,764元及逾期付款违约金(每日按1,764元的0.1%计算，自2015年6月4日起算至实际付款之日止)；五、被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司2015年2月28日起至2015年4月28日的电费8,268元及逾期付款违约金(每日按8,268元的0.1%计算，自2015年6月4日起算至实际付款之日止)；六、被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司2013年10月1日起至2013年11月30日装修��租期的租金347,684.80元；七、被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司2015年6月4日起至2015年6月10日的房屋占用费145,707.38元；八、被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司提前解除合同的违约金1,043,054.40元；九、被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司支付原告上海岳峰置业开发有限公司逾期办理工商地址注销或变更手续的违约金10万元；十、原告上海岳峰置业开发有限公司返还被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司装修押金208,153.40元、能源保证金13,724.40元；上述第二项至第十项，均自本判决生效之日起10日内履行完毕；十一、被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司已支付的租赁保证金624,460.20元不予返还；十二、被告洛阳市吉利区浩亚达小额贷款有限公司、丁春桥对上述第二项至第九项被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司的付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费35,577.09元，由被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司、洛阳市吉利区浩亚达小额贷款有限公司、丁春桥负担；公告费1,120元，由被告上海鹭鳞金融信息服务有限公司、洛阳市吉利区浩亚达小额贷款有限公司、丁春桥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  朱 琼审 判 员  华 琴人民陪审员  毛济平二〇一六年四月二十一日书 记 员  戴 燚附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条……。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。……。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《���华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤,无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。