山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终1084号上诉人（原审原告、反诉被告）济宁中石油昆仑燃气有限公司，住所地：济宁高新区王因街道办事处驻地，机构代码：07699782-0。法定代表人孙纪富，董事长。委托代理人（一般代理）张红星、李战利，山东圣和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）金乡县金乡镇巨龙加油站，住所地：金乡县金乡镇王杰村105国道西侧，组织机构代码：73373684-0法定代表人徐子亮，经理。委托代理人王伟（特别授权），山东郭鲁涛律师事务所律师。上诉人济宁中石油昆仑燃气有限公司因租赁合同纠纷一案，不服金乡县人民法院（2016）鲁0828民初2903号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：2010年5月6日，被告将位于金乡县金乡镇王杰村105国道西侧的部分土地、房产和罩棚租赁给原告使用。双方签订了租赁协议。后原、被告又签订了补充协议一份：“甲方：徐子亮身份证号：370828196606280010金乡县金乡镇巨龙加油站负责人：徐子亮乙方（承租方）：济宁中石油昆仑天然气利用有限公司一、……四、鉴于乙方需将加油站形象按照中石油标准进行包装，为维护中石油形象，甲方销售的油品必须为符合国家有关标准的燃料油。……甲方：金乡县金乡镇巨龙加油站（章）徐子亮（签字）乙方：济宁中石油昆仑天然气利用有限公司（章）唐永光。”。合同签订后，2010年11月29日，金乡县发展和改革局进行了批复：“金乡县发展和改革局文件金发改投资[2010]160号关于济宁市中石油昆仑天然气利用有限公司金乡第二加气站建设项目的批复济宁中石油昆仑天然气利用有限公司：……：一、……三、建设规模及主要建设内容：总用地面积2622平方米……金乡县发展和改革局2010年11月29日”。租赁合同签订后，原告按发改局文件以总用地面积2622平方米交纳土地使用税。原告将租赁合同土地使用面积一栏空项中，在未通知被告的情况下私自添写面积为2622平方米，原告在被告租赁处建成加气站后，原、被告统一使用原告的中石油的标志标识。2015年中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司以被告侵犯商标专用权提起诉讼，2015年10月21日中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司与被告达成合解协议，被告赔偿中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司赔偿款54000元。原告在未取得被告同意的情况下，原告使用被告的土地超出了合同中规定的租赁的土地，致使被告对原告超出使用的土地索要土地使用费，致使原、被告发生矛盾，在公安机关调解无效的情况下，原告以被告违反租赁合同约定，提起诉讼，被告亦提起反诉。原告要求请求判令被告向原告支付违约金100000元。被告以涉案土地房屋租赁价值明显过低，显失公平。现双方合同目的不能实现，该协议无法继续履行下去。被告为维护自身的合法权益，提起反诉，请求判令解除被告与原告于2010年5月6日签订的《租赁协议书》；原告支付被告租赁费390000元，多侵占被告土地使用费900000元；判令原告赔偿被告54000元商标侵权赔偿款。另查明，金国用（2006）第268号土地使用证使用面积1938平方米。原审法院认为，原、被告自愿签订合同，是双方真实意思的表示。原告主张被告支付违约金100000元，经审理查明，原告无故侵占被告土地，并在未取得被告同意的情况下，私自在租赁合同中更改填写土地使用面积，该租赁合同的内容发生改变，致使原、被告因原告额外侵占土地发生纠纷，因被告的行为并未对原告的经营行为产生实质性的影响，原告也无证据证明其经济损失，因此原告的主张本院不予支持。被告反诉原告解除被告与原告于2010年5月6日签订的《租赁协议书》，合同目的不能实现，继续履行已成为不可能，根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，因本案原告收到本院送达的反诉书，要求解除合同，对此，可视为被告通过诉讼的方式主张解除合同。2016年9月5日送达之日为该通知到达反诉被告之时。根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定。本案中，反诉原告要求反诉被告支付租赁费，合法有据，本院予以支持。反诉原告要求反诉被告支付多侵占被告土地使用费900000元，因反诉原告未能提供反诉被告额外侵占被告土地具体面积及金额，因此应承担举证不能的责任，对于反诉原告的此反诉主张本院不予支持。被告反诉原告要求原告赔偿被告54000元商标侵权赔偿款的主张，因原告未取得中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司授权对外使用的情况下，要求被告统一使用中石油的标志标示，致使被告因商标侵权被中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司于提起诉讼，并因此赔偿中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司54000元，因商标侵权的行为系原告的过错致使被告遭受损失，原告应承担相应的责任，因此对反诉原告此反诉请求，本院予以支持。综上，原、被告签订的合同已无法履行，对被告提出的解除合同的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：一、原告（反诉被告）济宁中石油昆仑燃气有限公司与被告（反诉原告）金乡县金乡镇巨龙加油站签订的租赁合同于2016年9月5日解除；二、反诉被告济宁中石油昆仑燃气有限公司支付反诉原告金乡县金乡镇巨龙加油站租金390000元，于本判决生效后十日内付清；三、反诉被告济宁中石油昆仑燃气有限公司支付反诉原告金乡县金乡镇巨龙加油站赔偿损失54000元，于本判决生效后十日内付清；四、驳回原告济宁中石油昆仑燃气有限公司的诉讼请求。五、驳回反诉原告济宁中石油昆仑燃气有限公司的其它诉讼请求。上诉人济宁中石油昆仑燃气有限公司不服原审判决（以下简称昆仑公司），上诉称：一、原审法院认定事实错误。2010年9月10日，上诉人与被上诉人签订《租赁协议书》及其《补充协议》，约定了租赁合同、租金支付方式和租赁起算时间等，用地面积为2622平方米，经金乡县发展和改革局核实确认，并按其租赁面积交纳土地使用税；上诉人按约定每三年支付一次租金。被上诉人作为出租人对此用地情况明知，双方实际履行长达6年，期间被上诉人均未对占地面积提出异议，被上诉人履行协议和收取租金的行为，也实际认可了租赁面积为2622平方米，不存在额外侵占土地的情形。《租赁协议书》约定上诉人只对租赁的罩棚进行改造，使用中石油CNG加气站的标识，并未授权被上诉人使用中石油的标识销售油品。二、原审法院适用法律错误。上诉人与被上诉人双方自租赁协议签订后已按约实际履行长达近6年，近期因被上诉人恶意堵车，干扰上诉人的正常生产经营，无奈才诉至法院。期间履行合同的客观情况未发生改变，既无约定解除事由，也不存在法定解除事由，一审法院以合同目的不能实现为由解除合同属于适用法律错误。综上，请求二审法院依法依法或将本案发回重审，一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人金乡县金乡镇巨龙加油站辩称（以下简称巨龙加油站）：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的诉讼请求，维持一审原判。二审法院查明的事实与一审法院认定的事实相一致。本院认为，对于本案中上诉人昆仑公司、被上诉人巨龙加油站是否存在违约行为，第一，上诉人昆仑公司、被上诉人巨龙加油站签订的《租赁协议书》及其《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。第二，上诉人昆仑公司主张被上诉人巨龙加油站多次阻挠顾客加气，应支付10万元违约金。依据2016年7月16日金乡县公安局开发区派出所作出的《110接处警现场处置备案单》记载，被上诉人负责人徐子亮将黑色奥迪轿车堵在上诉人北墙处，加气站送气车无法卸货。因此，被上诉人巨龙加油站存在阻挠上诉人昆仑公司进行正常经营的违约行为。但上诉人昆仑公司就被上诉人的违约行为造成的经营损失并未提供证据加以证明，因此，对于上诉人要求被上诉人支付10万元违约金的诉讼请求，本院不予支持。第二，被上诉人巨龙加油站主张上诉人昆仑公司多占用租赁土地，应当对多占用的土地交纳租赁费。本院认为，依据金乡县发展和改革局文件《关于济宁市中石油昆仑天然气利用有限公司金乡第二加气站建设项目的批复》，该加气站的总用地面积是2622平方米，与上诉人与被上诉人签订的《租赁协议书》中土地面积2622平方米相符。原审法院认为《租赁协议书》中土地面积2622平方米为上诉人签订合同后自行添加的，没有事实依据。因此，上诉人昆仑公司租赁面积应为2622平方米。被上诉人巨龙加油站并未对上诉人侵占了多少土地，侵占了哪里的土地提供充分有效的证据，本院对被上诉人巨龙加油站的该项诉请，不予支持。第三，上诉人昆仑公司、被上诉人巨龙加油站签订的《租赁协议书》及其《补充协议》已经正常履约6年，且至今上诉人与被上诉人都在正常营业中，不存在法定解除和约定解除的条件，因此，原审法院判决解除《租赁协议书》及其《补充协议》不当。对于被上诉人因侵权受到的损失是否应由上诉人赔偿的问题，本院认为，上诉人昆仑公司仅对罩棚部分进行了改造，设立了中石油CNG加气站标识，但并未授权被上诉人使用中石油的标识销售石油。因此，被上诉人巨龙加油站因侵权行为造成的损失不应当由上诉人昆仑公司承担。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、驳回上诉人济宁中石油昆仑燃气有限公司的诉讼请求。二、驳回被上诉人金乡县金乡镇巨龙加油站的诉讼请求。一审案件本诉受理费1035元，由上诉人济宁中石油昆仑燃气有限公司负担，反诉案件受理费8475元，由被上诉人金乡县金乡镇巨龙加油站负担。二审案件受理费7960元，由上诉人济宁中石油昆仑燃气有限公司负担3980元，被上诉人金乡县金乡镇巨龙加油站负担3980元。本判决为终审判决。审 判 长  王福勤审 判 员  王广星代理审判员  胡琳琳二〇一六年四月十五日书 记 员  李美慧