贵州省大方县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0521民初43号原告李桂林，男，1975年出生，汉族，住贵州省大方县。委托代理人安敏，女，1976年出生，彝族，住贵州省大方县，系长石镇红山村民委员会推荐。被告湛江市建华房地产开发有限公司。住所地：广东省湛江市霞山区文明西十九号304室。法定代表人蔡群芝，系公司总经理。委托代理人蔡永林，男，1963年9月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区岐关西路28号2幢1901房，系公司副总经理。委托代理人罗狄昌，男，1973年3月4日出生，汉族，住贵州省大方县核桃乡文坪村新民组，系湛江市建华房地产开发有限公司八堡青龙大道项目部负责人。原告李桂林诉被告湛江市建华房地产开发有限公司（以下简称“湛江公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法适用简易程序，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告李桂林及其委托代理人安敏、被告湛江公司及其委托代理人蔡永林、罗狄昌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告因被告开发大方县八堡乡青龙大道商业街，对外转让街面门面宅基地，于2013年8月与被告约定购买被告对外转让的位置在吴国喜往转盘方向第8、第9号宅基地。从2013年8月至2015年4月，原告分五次总计向被告支付购买宅基地款计人民币180000万元，双方并于2015年4月25日签订合同。2015年5月，由于被告方的原因，导致该工程不能施工，为保障自己的权利，原告以经济困难为由向被告要求退回购买地基款180000元，但被告仅于2015年8月28日退还50000元，余下130000元被告以种种理由不予以退还。诉请法院：1、请求依法判决被告退还原告购买地基款130000元以及同期贷款利息4倍（2015年9月至2015年12月）约4000元，计134000元整。2、本案诉讼费用由被告负担。原告为支持自己的主张，向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件。证明原告主体适格。2、2013年8月16日被告出具的收到原告地基认定金10000元收据、2014年3月3日被告收到原告地基款50000元收据、2014年4月7日被告出具的收据号1712876，金额40000元收据（系原告之妻孔德连侄子孔维武在被告处购买宅基地不要后，经三方同意转在原告李桂林名下的）、2014年4月7日被告出具的收据号1712877，金额10000元收据、2015年4月25日被告收原告地基款70000元收据，以上证据证明被告总计收到原告地基款180000元。3、2015年4月25日原、被告签订的《商铺土地转让合同》复印件2页。证明原、被告双方进一步协商确定原告方购买的两个商铺地基已变更为第八号、第九号并在合同上注明已收原告现金180000元。2013年8月16日、2014年4月7日签订的两份合同被告方已收回。被告对以上3组证据不持异议。4、代卖协议。证明由于被告方的原因，原、被告协商，由被告方派陈龙代卖原告所购买的地基，时间为3个月，若被告方销售不出去，退还原告方地基款。被告对真实性不持异议，但认为该协议无公司负责人签字，也未加盖公章，系陈龙个人行为，与公司无关。5、退款单。证明被告方未在三个月内代卖出去，所以在2015年8月28日三个月期满后退还原告50000元。被告认为退款单的取得途径是如何取得，按理应由原告所写。被告青龙大道项目部管财务的刘建新确认系其应原告之妻孔德连之要求所写。被告未作书面答辩，庭审中辩称：第一、影响合同履行的是土地问题，是因为政府那边没有完全将征收的土地交给我们。第二、原告先后于2013年8月16日、2014年4月7日、2015年4月25日与我公司签订合同，购买两个宅基地，原告交了10000元定金，并先后承诺在2013年12月31日前、2015年12月30日前、2015年7月1日前支付我公司相应余款。所购买的两个宅基地经双方同意先后变更为现在的第八号、第九号宅基地，但原告每次都未交清余款，也未及时进场，违约的都是原告。原告并于2015年8月28日因家有病人急需用钱向我公司借款50000元。我方要求原告交清余款21600元，归还借款50000元，共计71600元。诉讼费用由原告方承担。被告为支持自己的主张，向本院递交如下证据：1、2013年8月16日签订的《商铺土地转让合同》。证明第一次违约责任在原告方。原告对本组证据的关联性有异议，认为该合同已经2015年4月25日签订的合同作了修正，进一步确认了价款和地基，因此不存在原告方违约。2、2014年4月7日签订的《商铺土地转让合同》。证明第二次违约仍在原告方。合同约定原告方在2015年12月30日付清款项，但原告方在2015年12月24日就提起诉讼了，所以责任不在于被告方。原告方质证意见同上，同时认为通过后来的代卖协议和退款单，进一步证实原告不存在违约。3、2015年4月25日签订的《商铺土地转让合同》。证明原告未按合同的约定付清款项，同时未进场进行施工。原告方对本组证据不持异议。认为根据代卖协议和退款单以及被告在答辩的时候说因为政府未将征收土地完全交给被告方，所以不存在原告违约，至于政府和被告方的关系与原告无关。4、退款单。证明单子上的50000元是借款，不是退款。原告方认为该单据已明确写明是退款单，不是借款单。原告提交的身份证复印件、地基款收据5张、2015年4月25日签订的《商铺土地转让合同》，被告提交的2015年4月25日签订的《商铺土地转让合同》，来源合法、客观真实，双方当事人不持异议，对其证明效力本院已当庭予以确认。原告所举的退款单，系被告八堡青龙大道项目部管财务的人员所写，意思明确，其证明效力本院予以确认。原告所举的代卖协议，仅有陈龙签字，被告认为系陈龙的个人行为的质证意见成立，该协议的证明效力依法不予确认；被告提交的2013年8月16日签订的《商铺土地转让合同》、2014年4月7日签订的《商铺土地转让合同》。原告认为该两份合同已经2015年4月25日签订的合同作了修正，进一步确认了价款和地基，因此不存在原告方违约的质证意见成立，该两份合同的证明效力依法不予确认。被告所举退款单。与原告所举退款单共出自一人之手，内容如一，该单据上另有“家有病人，作为借款”字样。仅此八个字不能改变该退款单的性质，管理财务的人员出具的借款单写成退款单也与常理相悖，故被告方认为该50000元系借款的意见不能成立，达不到被告证明目的。根据原、被告陈述、举证、质证和本院对本案证据的分析认定，确认以下事实：原告因被告开发大方县八堡乡青龙大道商业街，对外转让街面门面宅基地，于2013年8月16日与被告签订《商铺土地转让合同》，约定以100800元/个的价格购买被告开发的八堡青龙大道中箐路口直下左边靠青龙山13-14号地块宅基地，原告预付合同认定金10000元。同时约定年底交付合同的60%，两年内付清合同所有余款。2014年4月7日，原、被告又签订了一份《商铺土地转让合同》，将所购地块位置调整为中箐路口直下靠青龙山左手19-20号地块，定金不变，单价不变（含基础）。约定年底交付100000元，2015年12月30日前付清。2015年4月25日，原、被告再次签订《商铺土地转让合同》，将原告所购商铺位置调整为在吴国喜往转盘方向第8、第9号。并注明已付款180000元，欠21600元，余款2015年7月1日前付清。2015年5月，由于八堡青龙大道工程进展受阻，原告向被告主张退还已交的180000元地基款，2015年8月28日，原告之妻孔德连从被告处退还地基款50000元。由于双方就余下130000元地基款的退还事宜未达成一致意见，2016年1月5日，原告向本院起诉，提出如上诉请。本案争议焦点为：被告是否应该退还原告的地基款130000元及承担相应利息。本院认为：原告李桂林与被告湛江公司因购买该公司开发的八堡青龙大道项目的两个宅基地并为此于2015年4月25日签订《商铺土地转让合同》，系双方真实意思表示，对双方均有约束力。但由于非属于原告方的原因导致合同不能履行，原告要求解除合同，退还其已经交付的地基款180000元，从被告已经退还50000元的事实看，双方已达成解除合同，退还原告已交地基款的共识，也系双方真实意思表示，对双方均有约束力。但原、被告并未就全部退还该已交付地基款的时间和方式予以明确。被告在退还原告部分地基款后不再继续退还原告已交款的行为，违反了《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。”的规定，依法应承担退还该款的民事责任。故对原告请求判令被告退还购买地基款130000元的主张，本院予以支持；双方虽已就被告退还该已交款项达成一致意见，但未就全部退还该已交付地基款的时间、方式、不履行该退款的惩罚条款等予以明确。故原告请求以被告未退还的130000元为基数，以同期贷款利息的4倍计息的主张，无法律依据，本院不予以支持。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十二条、第一百零七条之规定，判决如下：被告湛江市建华房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内退还原告李桂林预交购买地基款130000元。如未按照本判决规定的期间履行金钱给付义务的，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取）1490元，由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。义务方当事人不履行法律文书规定的履行金钱给付义务的，权利方当事人可在本判决生效之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  曾家学二〇一六年四月一日书记员  马 超