安徽省马鞍山市花山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0503民初62号原告：中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司。委托代理人：王少平，安徽华冶律师事务所律师。委托代理人：张书凯，安徽华冶律师事务所律师。被告：姚伟。原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司（以下简称中钢集团马鞍山矿院）与被告姚伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员桑毓梅适用简易程序，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告中钢集团马鞍山矿院的委托代理人张书凯、被告姚伟到庭参加诉讼。庭审中，被告姚伟认为原告中钢集团马鞍山矿院提交的关于解除租赁合同的通知中签名非其本人所签，故申请笔迹鉴定，本院经审查后予以准许，后原告中钢集团马鞍山矿院书面确认关于解除租赁合同的通知中姚伟的签名确非被告姚伟本人所签。本案于2016年4月7日第二次公开开庭进行审理，原告中钢集团马鞍山矿院的委托代理人张书凯、被告姚伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中钢集团马鞍山矿院诉称：2014年3月，被告租用了原告所有的矿院商务楼A楼XX室房屋用于经营，月租金3135元，租期为一年，双方签订了《房屋租赁合同》。合同期满后，原、被告未再签订书面合同，但被告一直实际租用该房屋。被告还另行租赁了原告所有的商务楼A楼XX室部分房屋用于经营，月租金为2460元，但未签订书面的房屋租赁合同。现因原告决定对老生产区进行整体改造，原告遂于2015年8月28日向被告送达了《关于解除租赁合同的通知》，告知被告自2015年10月1日起终止双方的租赁合同关系，并自2015年10月1日起将停止供水、供电，但被告却一直拖欠租金，且至今未返还房屋。被告的行为严重地影响了原告对老生产区的整体改造，给原告造成极大损失，故原告请求法院判令：一、解除原告和被告房屋租赁合同关系，被告立即排除妨碍返还房屋；二、被告立即支付至实际搬离之日止拖欠原告的租赁费(其中商务楼A楼XX室房屋从2015年7月1日起按月租金3135元计算，商务楼A楼XX室房屋从2014年4月10日起按月租金2460元计算)和水电费2025.20元，赔偿给原告造成的损失费(从2015年11月1日起按每月5595元计算，至被告实际搬离之日止)。姚伟辩称：原告起诉的主体不正确，和原告签订合同的是马鞍山市捷诚计算机网络系统集成有限公司，被告只是作为公司代表与原告签订了合同，而不是以被告个人名义所签；原告所述与事实不符，原承租方承租时间段为2009年7月至2014年6月，后原告未与原承租方签订书面合同，但双方口头承诺一直顺延之前的合同，故不是临时的不定期合同，且延续原合同的合同期限也是2015年1月1日至2015年12月31日，而原告于2015年8月份即发出了搬迁通知书，显然是单方违约。原告要求被告赔偿无依据。被告承租原告门面后曾支付了原房屋租赁方的房屋改建费10万元及装修装饰费用5万元。被告另行于2014年4月10日承租了原告矿院商务楼A栋XX室部分房屋，月租金为2000元。因原告单方违约及停水停电导致被告直接损失达15万元，且经营受损，原告应对被告进行补偿。经审理查明：姚伟系马鞍山市捷诚计算机网络系统集成有限公司(以下简称捷诚计算机公司)股东。2014年3月，姚伟受捷诚计算机公司的委托与中钢集团马鞍山矿院签订了一份《房屋租赁合同》，约定中钢集团马鞍山矿院将原矿院商务楼A栋XX室租赁给捷诚计算机公司作为门面经营使用，面积57㎡，月租金3135元，租赁期自2014年1月1日至2014年12月31日”。合同签订后，中钢集团马鞍山矿院按约将上述房屋出租给捷诚计算机公司。合同期满后，捷诚计算机公司继续承租使用上述房屋，但未再与中钢集团矿山研究院签订书面房屋租赁合同。2015年1月23日，捷诚计算机公司在工商行政管理局办理了注销登记手续，上述房屋由姚伟实际承租至今，并按月租金3135元向中钢集团马鞍山矿院支付房屋租赁费，姚伟支付上述房屋租赁费至2015年7月1日止。此外，姚伟于2014年4月另行承租了中钢集团马鞍山矿院所有的商务楼A楼XX室部分房屋用于经营，双方口头约定月租金2000元，但姚伟一直未交纳该房租赁费。2015年8月底，中钢集团马鞍山矿院因决定对生产区进行整体改造，该院工作人员于2015年9月手持通知书告知姚伟于2015年10月1日解除租赁合同。2015年10月16日，中钢集团马鞍山矿院停止向该院商务楼供水、供电。因姚伟一直不愿搬迁，中钢集团马鞍山矿院与姚伟协商未果，以致成讼。另查明：2015年8月31日，中钢集团马鞍山矿院与马鞍山创客家文化产业园投资有限公司（以下简称创客家公司）签订《租赁合同》，约定中钢集团马鞍山矿院将该院位于马鞍山市湖北路9号占地约112亩范围内的房屋及附属设施出租给创客家公司，租赁期限20年（暂定自2015年10月10日至2035年10月9日），第一年为建设期年租金600万元全额免收，2016年10月10日至2021年10月9日年租金为600万元，2021年10月10日至2026年10月9日年租金800万元，2026年10月10日至2035年10月9日年租金100万元。上述事实，有中钢集团马鞍山矿院和姚伟的当庭陈述，经庭审质证、本院予以采信的营业执照、房地产权证、房屋租赁合同、租赁合同、股东会决议、股份转让协议、委托书、准予注销登记通知书、租赁合同予以证实，可以确认。本院认为：捷诚计算机公司与中钢集团马鞍山矿院签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，该合同对双方均有约束力。合同约定的租赁期限届满后不久捷诚计算机公司登记注销，矿院商务楼A栋XX室房屋由捷诚计算机公司股东姚伟继续承租使用，中钢集团马鞍山矿院未提出异议，故中钢集团马鞍山矿院和姚伟之间形成不定期的房屋租赁合同关系，中钢集团马鞍山矿院可以随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知承租人姚伟。中钢集团马鞍山矿院因决定对生产区进行整体改造，于2015年9月通知包括姚伟在内的该院商务楼承租户自2015年10月1日起终止合同，其已给予姚伟合理期限，故中钢集团马鞍山矿院诉请解除与姚伟之间的租赁合同关系，并要求姚伟返还租赁房屋，符合法律规定，本院依法予以支持。姚伟应按双方约定的租金标准向中钢集团马鞍山矿院支付矿院商务楼A楼XX室房屋自2015年7月1日起至实际腾让房屋之日止的房屋租赁费、矿院商务楼A楼XX室部分房屋自2014年4月起至实际腾让房屋之日止的房屋租赁费以及拖欠的水电费。因中钢集团马鞍山矿院与创客家公司约定第一年建设期租金全免，故中钢集团马鞍山矿院诉请姚伟按每月5595元赔偿2015年11月1日至实际搬离之日止的损失，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司与被告姚伟之间的房屋租赁合同，被告姚伟于本判决生效之日起七日内将其承租的矿院商务楼A栋XX室房屋和矿院商务楼A栋XX室部分房屋返还原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司；二、被告姚伟于本判决生效之日起七日内按月租金3135元的标准支付所欠原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司矿院商务楼A栋XX室房屋自2015年7月1日起至实际搬离之日止的房屋租赁费，按月租金2000元的标准支付所欠原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司矿院商务楼A栋XX室部分房屋自2014年4月起至实际搬离之日止的房屋租赁费以及水电费2025.20元；三、驳回原告中钢集团马鞍山矿山研究院有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费932元(已减半收取)，由被告姚伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  桑毓梅二〇一六年四月二十九日书记员  张万香附：本案适用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。3、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。