广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民一初字第2681号原告：萧向阳，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0012。委托代理人：张强、萧妙连，分别、律师助理。被告：何艺文，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××4637。原告萧向阳诉被告何艺文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告萧向阳的委托代理人张强到庭参加诉讼。被告何艺文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧向阳诉称：被告于2013年11月15日与原告签订了《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于中山市凤鸣路70号至82号商铺；租赁期限为2013年12月1日起至2023年11月30日止；2015年3月1日至2016年11月30日的租金标准为160000元／月；租金按月结算，被告须在每月15日前以转账或现金的支付方式缴付当月原告实收租金部分给原告，原告向被告提供收款凭证；如被告逾期支付或欠缴租金及保证金的，按实际发生日每日千分之五计收滞纳金，逾期超过15天，原告催收后仍未缴纳的，视为被告根本违约，原告有权直接解除本合同并有权没收保证金，被告应自收到原告解除合同通知书之日起三日内迁出本物业，逾期未迁出的，原告除限期被告迁出并要求被告继续缴纳占用期租金。合同签订后，被告自2015年5月1日开始拖欠原告租金，截至2015年7月31日止，被告共欠租金480000元。原告多向被告追讨欠款无果，遂于2015年7月28日向被告发出通知要求被告立即支付租金，否则自2015年8月1日起解除合同，但被告收到该通知后仍然置之不理。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.确认原告与被告于2013年11月15日签订的《商铺租赁合同》已于2015年8月1日解除；2.被告向原告支付2015年5月1日至7月31日期间所欠的租金480000元；3.被告向原告支付租赁保证金320000元；4.被告向原告支付违约金12096元（以实际所欠租金每日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍暂计至2015年8月3日，以实际支付之日所欠违约金为准）；5.被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为解除原、被告于2013年11月15日签订的《商铺租赁合同》；合并第2、4项后明确该诉讼请求为：被告向原告支付2015年5月至2015年7月期间所欠的租金480000元以及逾期付款利息（计算标准：以160000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍从2015年8月1日至清偿之日止逐月分段计算）。原告萧向阳对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.被告身份证复印件；2.商铺租赁合同、交接清单；3.律师函、快递单；4.证明；5.土地使用权证、房地产权证。被告何艺文经本院合法传唤，在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。在本案审理过程中，原告萧向阳向本院提出财产保全的申请，要求保全被告何艺文相当于价值720000元的财产，并提供原告萧向阳的担保人中山市恒泰房地产有限公司所有的宝马牌小型轿车一辆［车牌号为粤T-×××××，发动机号码：04277739N54B30A］作为担保。本院经审查后于2015年8月11日作出（2015）中一法民一初字第1637-1号民事裁定，查封了被告萧向阳名下的位于中山市小榄镇盛丰村联业街1号［土地使用权证号：中府国用（2004）051367，房地产权证号：C4××69］房地产价值相当于720000元的产权份额。经审理查明：2013年11月15日，原告萧向阳（甲方、出租方）与被告何艺文（乙方、承租方）签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在中山市凤鸣路70至82号出租给乙方作商业经营，出租物建筑面积为2620.47平方米；租金以整幢物业计算。租赁期限为10年，从2013年12月1日至2023年11月30日止；甲方于2013年12月1日将涉案商铺交乙方使用，交铺标准按现状（乙方知悉该物业已改建翻新，甲、乙双方对租赁物已现场查看，无异议），随该物业交付的相关设备详见附件“交接清单”及“该物业现状图纸”；双方同意该物业交付后3个月即2013年12月1日至2014年2月28日为装修免租期，租金自2014年3月1日起计收；其中2014年3月1日至2016年11月30日每月租金为160000元；租金按月结算，其中甲方实收部分乙方须在每月的15日前以转账或现金的支付方式交付当月租金给甲方，甲方向乙方提供收款凭证；在签订本合同当天乙方预付首月租金160000元，并缴纳月租金的4倍即640000元给甲方作为保证金，保证金分为两期支付，保证金第一期320000元于签订合同当天支付给甲方，保证金第二期320000元于2014年12月31日前一次性支付给甲方；保证金在合同期限届满乙方无违约行为不损坏该物业装修及注销或迁出工商登记后，由甲方在15天内无息退还乙方，如因乙方原因单方违约提前解约的，甲方有权没收保证金不予退回；如乙方逾期支付或欠缴租金及保证金的，按实际发生日每日按千分之五计收滞纳金。逾期超过15天的，甲方催收后仍未缴纳的，视为乙方根本违约，甲方有权直接解除合同，并有权没收保证金，乙方应自收到甲方解除合同通知书之日起三日内迁出本物业，逾期未迁出的，甲方除限期乙方迁出并要求乙方继续缴纳占用期租金。此外，合同还对甲乙双方的其他权利义务进行了约定，原、被告双方在合同落款甲、乙方处签字确认。合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用，被告亦按照合同约定向原告支付第一期租赁保证金320000元及2015年5月1日以前的租金。被告自2015年5月1日起拖欠原告租金未付，原告经电话、短信等方式向被告追偿欠款未果，遂于2015年7月28日向被告发出律师函，但因被告无签收而退回。原告遂于2015年8月3日收回涉案商铺并另行出租。原告经多次向被告追讨欠款无果，诉至法院，主张前述实体权利。又查，涉案商铺位于中山市石岐区凤鸣路70至82号，为萧向阳、杨东生、林健深、岑敬雄按份共有，其中萧向阳占50%，杨东生占有20%，林健深占有20%，岑敬雄占有10%。杨东生、林健深、岑敬雄同意涉案商铺的出租事宜交由萧向阳一人处理。庭审中，原告萧向阳表示已收取被告何艺文的租赁保证金320000元，由其另案提起诉讼的意见，本院认为：本案系房屋租赁合同纠份。萧向阳作为涉案商铺的产权人之一，其出租涉案商铺得到了其他产权人的同意，故本院认定萧向阳对涉案商铺具有合法出租权。萧向阳与何艺文于2013年11月15日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。萧向阳已依约将商铺交付何艺文使用，何艺文理应依约足额向萧向阳支付租金。萧向阳主张何艺文尚欠其2015年5月1日至同年7月31日期间租金480000元的事实，有原告提供《商铺租赁合同》、律师函等在案佐证，本院对此予以认定。现萧向阳要求何艺文支付2015年5月至2015年7月期间所欠的租金480000元，及以每月应缴租金160000元为基数，从2015年8月1日至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍逐月分段计算逾期付款利息的诉讼请求，于法无悖，本院予以支持。关于合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”规定，本案中，何艺文自2015年5月起至萧向阳向本院起诉时未支付萧向阳涉案商铺2015年5月至2015年7月期间租金，何艺文以其自身行为明确表示不再履行涉案租赁合同，现萧向阳诉求解除与何艺文的租赁合同关系，于法有据，本院予以准许，原、被告于2013年11月15日签订的《商铺租赁合同》于本判决发生法律效力之日起解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行……”的规定，现原告要求被告依据合同约定继续向其缴纳租赁保证金320000元于法相悖，本院对此不予支持。对于原告萧向阳表示关于涉案租赁合同另一半租赁保证金320000元的处理，由其另案提起诉讼的意见，本院予以照准。被告何艺文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，原告萧向阳的诉讼请求有理部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告萧向阳与被告何艺文于2013年11月15日签订的《商铺租赁合同》；二、被告何艺文应在本判决发生法律效力之日起七日内支付原告萧向阳尚欠的租金480000元及逾期付款利息（计算标准：以每月应缴租金160000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍从2015年8月1日至清偿之日止逐月分段计算）；三、驳回原告萧向阳的其他诉讼请求。如果被告何艺文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11920元，诉讼保全费4120元，共计16040元（原告萧向阳已预交），由被告何艺文负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  仇丽君人民陪审员  梁素轼人民陪审员  张柳二二〇一六年四月一日书 记 员  孙婉霞黄丽梅第7页共7页