广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）兴民一初字第1451号 原告：南宁市金裕丰物业服务有限公司，住所地：广西南宁市西关路1号，组织机构代码:74798665-6。 法定代表人：赵呈闽，该公司董事长。 委托代理人：韦炳贵，广西广合律师事务所律师。 委托代理人：黄华丽，广西广合律师事务所律师。 被告：王志强，男，1967年7月6日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。 原告南宁金裕丰物业服务有限公司（以下简称“金裕丰公司”）与被告王志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法组成由代理审判员陈景庞担任审判长，人民陪审员周国萍、罗云华参加的合议庭，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。书记员蔡建冰担任记录。原告金裕丰公司的委托代理人韦炳贵、黄华丽到庭参加诉讼。被告王志强经本院依法公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告金裕丰公司诉称：原告金裕丰公司与被告王志强于2013年9月1日签订了《裕丰高街租赁合同》，约定原告将位于南宁市铺位（建筑面积为31.10平方米）出租给被告，租赁期限自2013年9月1日起至2015年8月31日止，月租金为2395元，经营管理费每月529元，宣传推广费每月156元；被告在合同签订当日一次性支付2013年9月1日至2013年11月30日的租金、经营管理费及宣传推广费，此后租金三个月为一期且应于每一期最后一月的15日前支付下一期的相关费用。当日，双方又签订了一份《补充协议》，约定2013年9月1日起至2014年8月31日的月租金变更为1976元。合同履行过程中，被告未按约定按时支付首期以及此后的租金、经营管理费、宣传推广费，截止至2015年7月18日尚欠租金及场地使用费23587元，经营管理费、宣传推广费6917元，根据裕丰高街租赁合同的约定，被告应支付自应付日至结清日期间全部迟延款项的违约金。此外，被告拒绝支付自2013年9月起至2014年11月期间的水电公摊费，2014年12月至2015年3月期间水电公摊费亦存在迟延支付，被告所欠的水电公摊费共计2141.44元，租赁合同均明确约定逾期支付水电公摊费的违约金，故被告应承担相应的违约金。基于被告拖欠租金、经营管理费、宣传推广费及水电公摊费等严重违约事实，根据租赁合同第十二条A项的约定，原告于2015年6月10日向王志强邮寄《合同解除通知书》，但被告拒绝签收该通知书。根据租赁合同第十五条第一款的约定，应视被告于2015年6月17日收到该通知，因此，双方租赁合同关系于2015年6月17日已经解除。后因被告直至到2015年7月18日才单方撤场，故其还应支付2015年6月17日至7月18日期间的场地占用费。被告至今未支付所欠的租金、经营管理费、宣传推广费、水电公摊费及相应的违约金，故请求法院判令：1、确认原告与被告签订的《裕丰高街租赁合同》于2015年6月17日解除；被告向原告支付拖欠的裕丰高街商场三层373A号铺位的租金及场地占用费23587元，经营管理费、宣传推广费6917元，水电公摊费2141.44元（详见附表1）;2、被告向原告支付逾期支付租金违约金、经营管理费、宣传推广费违约金、拖欠水电公摊费违约金(计算方式详见附表2)；3、本案全部诉讼费用由被告承担。 被告王志强未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2013年9月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《裕丰高街租赁合同》，载明：乙方向甲方承租位于南宁市商铺用于餐饮，建筑面积31.10平方米，租赁期限自2013年9月1日起至2015年8月31日至，租金每月2395元，每一季度为一期；在签订本合同时乙方应一次性向甲方交清第一期（2013年9月1日至2013年11月30日）的租金，除首期外，乙方需在当期最后一个月的15日前向甲方缴付下一期的租金；乙方每月应付经营管理服务费529元、宣传推广费156元，每季度为一期，第一期经营管理服务费、宣传推广费于本合同签订时一次性付清，除首期外，乙方须在当期最后一个月的日前向甲方缴付下一期的租金、经营管理费、宣传推广费；租赁期限内，乙方应承担水电费包括：A.乙方安装的独立水电表计量的水电费；B.乙方承租所在楼层直接耗用的水电费，包括公共照明和通过楼层分水电表计量的其他水电费，该费用由每楼层的各单元按其建筑面积按比例分摊；C.不经过乙方承租所在楼层的水电表计量的公共照明、公共损耗、公共设施、设备及维修保养耗用的水电，此费用按商场的楼层均摊后，再按每楼层的各单元按其建筑面积比例进行分摊；D.商场水电总表与分表总和之间的水电损耗（差额），此费用按各楼层耗用的水电比例分摊后，再按每楼层各单元按其建筑面积比例进行分摊；F.水电费的价格按照南宁市物价主管部门或南宁市水电供应部门的规定计收，乙方应在甲方通知缴纳水电费的三日内向甲方支付足额水电费，若逾期，乙方应就未付款项向甲方支付5‰/天的违约金；应由任何一方支付的任何款项到期未付时，违约方应承担应付日至结清日全部迟延付款额之利息（按未付款项的每日千分之五的比例计算），如每天的利息低于10元，违约方应按每天利息支付对方利息，如逾期款项及违约利息累计超过15日仍未支付完毕，守约方可以解除合同并继续索赔；如乙方逾期15日不支付租金、经营管理服务费、履约保证金、水电费或其它服务费用中任何一项费用，甲方有权终止（解除）本合同，并要求赔偿，乙方已交付的租金、经营管理服务费及履约保证金抵作赔偿金赔偿甲方；通知方式：任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方，否则按现有的地址邮寄即为送达。本合同项下任何通知、文件以邮寄方式发出的，交寄日后七日视为收件日。签订合同当日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《补充协议》，约定将诉争商铺2013年9月1日至2014年8月31日期间的月租金从每月2395元调整为每月1796元。租赁期限届满后，因被告未支付拖欠的租金等问题，故原告起诉至本院，诉请如前。 另查明，被告缴付租金及经营管理费、宣传推广费情况：2013年9月9日缴付2013年9月1日至2013年11月30日期间租金共5389元以及缴付2013年8月1日至10月31日期间商业管理费（即经营管理、宣传推广费）2055元，2014年1月9日分别缴付2013年12月1日至2014年1月31日期间租金3592元及2013年11月1日至2014年1月31日期间商业管理费共2055元，2014年3月28日分别缴付2014年2月1至3月31日期间租金3593元及该期间商业管理费1370元，2014年5月5日分别缴付了2014年4月1至30日期间的租金1796.5元及该期间的商业管理费685元，2014年5月21日分别缴付2014年5月1日至31日期间的租金1796元及期间商业管理费685元以及预付电费501元，2014年6月17日缴付2014年6月1日至30日期间的租金1796元及该期间的商业管理费685元，2014年7月9日缴付2014年7月1日至31日期间的租金1796元及该期间的商业管理费685元。 又查明，原告从2013年10月起至2015年1月期间向被告送达水电费催缴通知单，该缴费通知单载明上月水电公摊费以及该月累计所欠拖欠水电费数额，其中2013年5月至2014年11月（除了8月、9月、10月）各月水电公摊费为：479.1元、393.5元、237.8元、71.4元、67.9元、40.1元、95.2元、169元、111.1元、119元、112.2元、235.4元。被告分别于2013年10月18日、2013年11月29日、2013年12月14日、2014年1月22日、2014年2月17日、2014年3月14日、2014年4月15日、2015年5月16日、2014年7月14日(5月、6月)、2014年8月14日、2015年1月8日在《经营户签收表》签字确认收到上述月份该缴费通知单，其中被告于2015年1月8日签收的《水电费催缴通知单》，载明被告所经营商铺2014年11月期间公摊水电费235.4元，2013年9月至2014年11月期间累计拖欠水电公摊费2131.7元。此外，被告于分别2015年7月24日、8月26日出具书电费催缴通知单载明2015年6月1日至30日期间水电公摊费131.6元，2015年7月1日至18日期间水电公摊费77元，2013年9月至2015年7月共拖欠水电公摊费2340.3元。原告自认被告缴费水电公摊费的情况：2015年2月27日缴付2014年12月1日至2014年12月31日期间费用124元，2015年4月3日缴付2015年1月1日至2月28日期间费用281元，2015年4月22日缴付2015年3月1日至31日期间费用104元，此外，原告还自认被告分别于2015年5月27日、6月27日缴付2015年5月、6月期间的费用103元、169元。诉讼过程中，原告表示：2014年9月及10月中15天是减免租金、经营管理费、宣传推广费的期间，2014年8月、9月、10月是免除公摊水电费的期间；2014年5月21日被告所预交的501元是预交该商铺经营过程总产生的水电费，不属于水电公摊费；被告已2015年7月18日自行腾空商铺并搬离该商铺，原告无其他事宜需要在本案一并处理。 再查明，原告于2015年6月10日向被告邮寄《合同解除书》要求与被告于2015年6月10日解除本案所涉的租赁合同，该邮件于同年6月12日因拒收而退件。诉争商铺现已由原告承租给案外第三人使用。 还查明，诉讼商铺所在南宁市兴宁区民生路113号房屋登记产权所有人为广西南宁百益商贸有限公司，该公司于2010年12月31日与原告签订《门店租赁合同》，将前述房屋租赁给原告，该公司于2016年1月6日出具一份《证明》，表示其对原告将诉争商铺转租给被告无异议。诉争商铺已经由原告租赁给案外人第三人使用经营。 以上事实，有《裕丰高街租赁合同》、《补充协议》、收据、水电费催缴通知单、经营户签收表、证明、房屋所有权证、房屋租赁登记备案证明、门店租赁合同、邮件客户单、发票、现场勘察笔录、照片、当事人陈述等予以证明。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王志强经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 一、关于原、被告所签订的《裕丰高街租赁合同》是否合法有效及解除问题。原、被告于2013年9月1日所签订的《裕丰高街租赁合同》意思表示真实，内容亦未违反法律的禁止性规定，且原告拥有诉争商铺合法出租来源，故该合同合法、有效，原、被告双方均应恪守履行。本案中，被告在2015年6月10日前确实存在拖欠、迟延超过应付期限15日支付租金、经营管理费、宣传推广费、水电公摊费的行为，《裕丰高街租赁合同》约定违约方逾期支付其应付款项累计超过15日，守约方有权解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告有权行使双方约定的合同解除权。原告主张于2015年6月10日向被告所租租赁的商铺邮寄合同解除通知书要求解除双方的租赁合同并提交了邮寄客户单及发票予以证实，在被告未提出异议情况下，本院对此予以采信。由于该邮件后被拒收，依据双方合同约定所涉租赁合同项下任何通知、文件邮寄方式发出的，交寄日后七日视为收件日，因此可视为该合同解除通知书于2015年6月17日送达被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自解除通知到达被告时解除，故原告主张原、被告所签订的《裕丰高街租赁合同》于2015年6月17日解除，有事实及法律依据，本院予以支持。 二、关于原告要求被告支付房屋租金的问题。在合同租赁期限内，被告应该按照双方的约定向原告支付诉争商铺的租金，现原告主张被告租金只支付至2014年7月31日，在被告未提交相反证据予以反驳的情况下，本院对原告的该项主张予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，被告应按合同约定及补充协议支付租金支付2014年8月1日至2015年6月17日期间的租金（其中2014年8月1日至31日租金标准为每月1796元，2014年9月1日至2015年6月17日期间租金标准为每月2395元）。另原告表示2014年9月以及2014年10月中15天为减免期间，即2014年10月计租期限为16天，因此，本院确认被告应支付租金为21154元（1796元+2395元÷31天×16天+2395元/月×7个月+2395元÷30天×17天）。诉讼中原告主张被告于2015年7月18日自行搬离商铺，在被告未提出异议以及举证证明双方在此之前已经进行商铺交接的情况下，结合商铺现已由案外第三人进行使用经营的情况，本院对此予以采信。在合同解除以后，被告仍向原告支付2015年6月18日至7月18日期间的商铺使用占用费，现原告主张参照原、被告双方签订《裕丰高街租赁合同》约定的每月2395元/月租金标准计付占用费并无不妥，本院亦予以支持，故商铺占用费为2474.8元（2395元÷30天×31天），故被告应支付商铺租金及占用费共计23628.8元，现原告要求被告支付商铺租金及占用费23587元，未超过前述数额，本院予以支持。 三、关于原告要求被告支付经营管理费、宣传推广费的问题。《裕丰高街租赁合同》约定被告每月还应付经营管理服务费529元、宣传推广费156元，现原告主张被告经营管理服务费、宣传推广费只支付至2014年7月31日，在被告未提交相反证据予以反驳的情况下，本院对原告的该项主张予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告应按合同约定支付2014年8月1日至2015年7月18日实际使用商铺期间的经营管理服务费、宣传推广费。另原告表示2014年9月，2014年10月中15天为减免期间，即2014年10月计收期限为16天，10月经营管理服务费、宣传推广费为353.5元（685元÷31天×16天），被告应支付经营管理服务费、宣传推广费为6916.2元（685元/月×9个月+353.5元+685元÷31天×18天）现原告主张被告支付2014年8月1日至2015年7月18日期间经营管理服务费、宣传推广费为6917元，对于超过部分，本院不予以支持。综上，本院判决被告向原告支付管理服务费、宣传推广费为6916.2元。 四、关于原告要求被告支付拖欠水电公摊费的问题。《裕丰高街租赁合同》约定了水电公摊费的负担及其计算方式，依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告应约定支付公摊水电费。被告所签收《水电费催缴通知单》，现无证据证明被告对公摊水电费计算方式及该累计数额提出异议的情况下，本院对该《水电费催缴通知单》予以采纳，该通知单可证实被告尚欠原告公摊水电费的事实。原告表示2014年8月-10月免收费用期间以及被告支付了2014年12月至2015年5月期间的水电公摊费，该内容系其作出不利己方的自认，本院对此亦予以采信。2015年1月8日《水电费催缴通知单》载明2013年9月至2014年11月期间累计拖欠水电公摊费共计2131.7元，而原告于2015年7月24日、8月26日所出具的水电费催缴通知单虽然无被告签收确认，但该两张所涉的水电公摊费数额与以此前数额相比较并不存在明显不合理的情形，且其载明累计拖欠费用的数额亦能与2015年1月8日被告所签收的水电费催缴通知单累计数额吻合，结合此前双方的合同履行情况，本院对2015年7月24日、8月26日所出具的水电费催缴通知单亦予以采信。因此本院确认被告拖欠2013年9月至2014年11月（未计2014年8-10月）、2015年6月1日至7月18日期间水电公摊费共计2340.3元。由于原告表示公摊水电费可享受减免30%的优惠，该表示亦系其作出不利己方的自认，本院予以采信，因此，本院确认被告应当支付原告公摊水电费1638.2元（2340.3元×0.7），对于原告主张的超出部分，本院不予支持。 五、关于原告要求被告支付逾期交付商铺租金、经营管理服务费、宣传推广费、水电公摊费违约金的问题。本案中，被告王志强未按约定时间逾期支付租金、经营管理服务费、宣传推广费、公摊水电费违约金，已构成了违约，《裕丰高街租赁合同》约定“除首期外，乙方须在当期最后一个月的15日前向甲方缴付下一期的租金”及“除首期外，乙方须在当期最后一个月的日前向甲方缴付下一期的经营管理服务费、宣传推广费”，对于经营管理服务费、宣传推广费缴付期限应该理解为当期最后一个月最后一日，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，现原告主张逾期交付房屋租金、经营管理服务费、宣传推广费、公摊水电费违约金，有事实及法律为据，故本院予以支持。因《裕丰高街租赁合同》还约定每季度为一期，除首期租金于合同签订之日缴付，其余租金应在当期最后一个月的15日、其余经营管理服务费、宣传推广费均应在该月最后一日前向甲方交清下一期的款项，被告逾期支付应按每日千分之五的比例计算承担应付日至结清日全部迟延付款额之利息，故本院确认逾期支付租金、经营管理服务费、宣传推广费违约金以及占用费的计算方式（详见附表2-1、2-2）。其中，关于合同解除后逾期支付占用费及经营管理服务费、宣传推广费的损失问题，被告应在搬离商铺之日即应向原告结清该费，但至今未支付该款项，被告该行为确给原告造成逾期付款的损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定，由于未能举证证明双方在合同解除以后仍约定违约金，故合同解除以后逾期支付占用费、经营管理服务费、宣传推广费的损失可参照同期贷款利率计付。原告主张2013年12月16日至2014年7月8日的租金违约金共计5046.76元、经营管理服务费、宣传推广费违约金共计2342.7元，未超过本院所作附表2确认被告2013年9月1日至2014年7月8日应支付的租金违约金共计7758.7元、经营管理服务费、宣传推广费共计3760.8元，故本院予以支持。综上，本院判决被告支付逾期支付租金的违约金及占用费的损失（逾期支付租金违约金计算：其中2013年9月1日至2014年7月8日期间逾期支付租金违约金5046.76元；以租金5388元为基数，从2014年7月9日起算至被告支付完租金时止，以租金3631元为基数，从2014年8月16日起算至被告支付完租金时止，以租金7185元为基数，从2014年11月16日起算至被告支付完租金时止，以租金7185元为基数，从2015年2月16日起算至被告支付完租金时止，以租金1357元为基数，从2015年5月16日起算至被告支付完租金时止，均按每日千分之五计付；占用费损失计算：以占用费2474.8元为基数，从2015年7月18日起算至被告支付完占用费时止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）；被告支付逾期支付经营管理服务费、宣传推广费违约金及合同解除后逾期支付经营管理服务费、宣传推广费的违约损失（逾期支付经营管理服务费、宣传推广费违约金计算：其中2013年9月1日至2014年7月8日期间2342.7元；以经营管理服务费、宣传推广费2055元为基数，从2014年7月9日起算至被告支付完该经营管理服务费、宣传推广费时止，以经营管理服务费、宣传推广费1038.5元为基数，从2014年9月1日起算至被告支付完该经营管理服务费、宣传推广费时止，以经营管理服务费、宣传推广费2055元为基数，从2014年12月1日起算至被告支付完该经营管理服务费、宣传推广费时止，以经营管理服务费、宣传推广费2055元为基数，从2015年1月9日起算至被告支付完该经营管理服务费、宣传推广费时止，以经营管理服务费、宣传推广费388元为基数，从2015年6月1日起算至被告支付完该经营管理服务费、宣传推广费时止，按每日千分之五计付；以经营管理服务费、宣传推广费707.8元为基数，从2015年7月8日起算至被告支付完该经营管理服务费、宣传推广费时止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）。关于公摊水电费违约金，合同以及缴费通知单明确约定被告应在原告通知缴纳水电费的三日内支付足额水电费，故原告要求被告支付收到缴费通知后三日后拖欠水电公摊费的违约，有合同依据，本院予以支持，且应于被告收到原告送达的缴费通知单之日起三日后起算，根据原告所提交的缴费通知单以及签收表，本院确认租赁期限存续期间公摊水电费违约金计算方式（详见附表3），其中，关于合同解除后逾期支付水电公摊费损失的问题，被告应在搬离商铺之日即应向原告结清该费，但至今未支付该款项，被告该行为确给原告造成逾期付款的损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定，由于未能举证证明双方在合同解除以后仍约定违约金，故合同解除以后逾期支付水电公摊费的损失可参照同期贷款利率计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告南宁金裕丰物业服务有限公司与被告王志强所签订的《裕丰高街租赁合同》于2015年6月17日解除； 二、被告王志强向原告南宁金裕丰物业服务有限公司支付租金租金及占用费23587元及逾期支付租金的违约金、占用费损失（逾期支付租金违约金计算：2013年9月1日至2014年7月8日期间违约金5046.76元，以租金5388元为基数，从2014年7月9日起算至被告王志强支付完该租金时止，以租金3631元为基数，从2014年8月16日起算至被告王志强支付完该租金时止，以租金7185元为基数，从2014年11月16日起算至被告王志强支付完该租金时止，以租金7185元为基数，从2015年2月16日起算至被告王志强支付完该租金时止，以租金1357元为基数，从2015年5月16日起算至被告王志强支付完该租金时止，均按每日千分之五计付；占用费损失计算：以占用费2474.8元为基数，从2015年7月18日起算至被告王志强支付完占用费时止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）； 三、被告王志强向原告南宁金裕丰物业服务有限公司支付管理服务费、宣传推广费6916.2元及逾期支付经营管理服务费、宣传推广费违约金、损失（逾期支付经营管理服务费、宣传推广费违约金计算：2013年9月1日至2014年7月8日期间2342.7元，以经营管理服务费、宣传推广费2055元为基数，从2014年7月9日起算至被告王志强支付完该经营管理服务费、宣传推广费时止，以经营管理服务费、宣传推广费1038.5元为基数，从2014年9月1日起算至被告王志强支付完该经营管理服务费、宣传推广费时止，以经营管理服务费、宣传推广费2055元为基数，从2014年12月1日起算至被告王志强支付完该经营管理服务费、宣传推广费时止，以经营管理服务费、宣传推广费2055元为基数，从2015年1月9日起算至被告王志强支付完该经营管理服务费、宣传推广费时止，以经营管理服务费、宣传推广费388元为基数，从2015年6月1日起算至被告王志强支付完该经营管理服务费、宣传推广费时止，均按每日千分之五计付；逾期支付经营管理服务费、宣传推广费的损失计算：以经营管理服务费、宣传推广费707.8元为基数，从2015年7月8日起算至被告王志强支付完该经营管理服务费、宣传推广费时止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计付）； 四、被告王志强向原告南宁金裕丰物业服务有限公司支付逾期支付水电公摊费12248.67元及逾期支付水电公摊费违约金、损失（计算方式详见附表3）； 案件受理费1575元，由被告王志强负担；公告费300元，由被告王志强负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈景庞 人民陪审员  周国萍 人民陪审员  罗云华 二〇一六年四月一日 书 记 员  蔡建冰 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》 对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。