杭州市下城区人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0103民特00028号申请人：中国民生银行股份有限公司杭州分行。营业场所：杭州市钱江新城市民街98号尊宝大厦金尊一层、六至十八层及三十六层。负责人：从军，该分行行长。委托代理人：裘玉江、叶嘉媛，浙江浙杭律师事务所律师。被申请人：陈合富。申请人中国民生银行股份有限公司杭州分行（以下简称民生银行杭州分行）于2016年3月18日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员施丹薇进行审查。申请人民生银行杭州分行称，2015年3月20日，被申请人与申请人签订了编号为“907082015037138号”《综合授信合同》一份。该合同约定，被申请人可向申请人申请使用的最高授信额度为人民币3600000元整，有效使用期限为36个月，自2015年3月20日至2018年3月20日，授信用途为综合消费经营。该合同还��具体授信种类、双方权利义务、担保事项、诉讼管辖等事项作了明确约定。同日，被申请人与申请人签订了编号为“907082015037138号”《最高额担保合同》一份，约定由被申请人所有的位于杭州市下城区绿洲花园13幢1单元1501室的房屋、土地为上述《综合授信合同》项下的全部债务和其他应付款项提供抵押担保，担保的本金余额最高限额为人民币3600000元，并就该抵押房产依法办理了房产抵押登记手续。其所担保的主债权发生期间为2015年3月20日至2018年3月20日，担保范围为主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。2015年3月26日，被申请人与申请人签订了编号为“107082015003348号”的《借款合同》一份，该合同约定，被申请人向申请人申请借款人民币3600000元以用于经营周转，借款期限为12个月，自2015年3月26日至2016年3月26日，年利率为6.9015%，并约定相关借款利率、借款期限及支付方式等事项的事实。2015年3月27日，申请人按约将该借款人民币3600000元全额支付至被申请人指定交易对象的银行账户。然在借款合同期限内，被申请人所抵押的房产被多个法院涉诉查封，已严重影响被申请人的债务清偿能力，故依照合同约定，申请人有权宣布该笔贷款提前到期。2016年1月25日，申请人通过EMS邮政特快专递向被申请人发出了《贷款提前到期通知书》，明确说明被申请人抵押物已被查封数月，且被申请人拒不配合申请人调查，故该笔借款已于2016年2月4日提���到期。至今被申请人仍未全额偿还借款本息，且为实现该债权，申请人需支付律师代理费人民币15000元。为维护申请人合法权益，保护银行资金安全，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特提出申请，请求法院裁定：一、拍卖、变卖被申请人所有的抵押物及土地（位于杭州市下城区绿洲花园13幢1单元1501室的房屋，所有权证号：杭房权证下换字第号）；二、申请人就上述抵押物及地产拍卖、变卖所得价款在人民币3625697.33元（暂计）的范围内享有优先受偿权［上述款项包含借款本金人民币3600000元、罚息人民币10697.33元（罚息暂计算至2016年2月25日，此后罚息按10.35225%另计至本息结清之日）及申请人为实现该债权支付的律师代理费人民币15000元］；三、被申请人承担本案全部受理费用（包括但不限于拍卖变卖费、鉴定��估费及房产抵押人安置费）。为证明其事实主张，申请人民生银行杭州分行提供如下证据：1.编号907082015037138号《综合授信合同》1份，以证明申请人与被申请人就最高授信额度为人民币3600000元事项签订授信合同并约定相关权利义务关系的事实。2.编号907082015037138号《最高额担保合同》1份；3.《房屋他项权证》1份；证据2-3共同证明申请人与被申请人订立最高额担保合同，被申请人以其所有的房产为主合同项下债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已依法设立的事实。4.编号107082015003348号《借款合同》1份，以证明被申请人与申请人签订借款合同，申请借款人民币3600000元���事实。5.编号10708201500334801号《借款凭证》1份；6.《中国民生银行零售授信放款通知书》1份；证据5-6共同证明被申请人向申请人申请支用授信借款人民币3600000元，申请人已按约受托支付给被申请人指定交易对象银行账户的事实。7.《中国民生银行个人对账单》1份，以证明被申请人未按约全额偿还借款本息的事实。8.贷款提前到期通知书1份；9.EMS全球邮政特快专递单1份；10.EMS全球邮政特快专递查询结果1份；证据8-10共同证明申请人通过EMS专递向被申请人发出了《贷款提前到期通知书》，该笔借款已于2016年2月4日提前到期的事实。11.《诉讼委托代理协议》及律师费发票各1份，以证明申请人为实现担保物权需支付人民币15000元律师代理费的事实。被申请人陈合富未有辩解，亦未提交证据。本院经审查认为，申请人民生银行杭州分行与被申请人陈合富签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。双方均应恪守合约，诚实履行。根据《借款合同》约定，陈合富向民生银行杭州分行借款3600000元；借款期限2015年3月26日至2016年3月26日；借款利率确定为年利率6.9015%，逾期利率为在合同贷款利率基础上加收50%；按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月21日，借款到期时利随本清。根据《最高额担保合同》约定，陈合富自愿以其所有的坐落于杭州市下城区绿洲花园13幢1单元1501室的房屋（所有权证号：杭房权证下换字第号）抵押给民生银行杭州分行作为担保，担保的最高债权额（指尚未清偿的债权本金余额最高限额）为人民币3600000元；担保范围包括本金、利息、罚息以及实现债权的全部费用；发生主合同约定的债务履行期限届满（包括宣布债务提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，民生银行杭州分行有权行使担保权，请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2016年3月26日，被申请人陈合富所有的坐落于杭州市下城区绿洲花园13幢1单元1501室的房屋办理抵押权登记，房屋他项权利人为申请人民生银行杭州分行，他项权证号为杭房他证字第158027**号，登记债权数���为3600000元。2015年3月27日，申请人民生银行杭州分行向被申请人陈合富指定收款人转账3600000元。被申请人陈合富按期付息至2016年3月20日。2016年3月26日借款到期后，申请人在被申请人陈合富账户扣款752.96元，被申请人陈合富未按期归还借款本金及借款期限内利息3387.94元。另查明，申请人民生银行杭州分行为本案诉讼已支出律师费15000元。根据本院听证查明的事实，案涉抵押物已经办理抵押登记，抵押权设立。申请人民生银行杭州分行主张债务提前到期，但其提交的EMS邮政特快专递未注明寄送材料的名称，故无法证明其已向被申请人陈合富通知债务提前到期。申请人民生银行杭州分行主张自2016年2月4日开始计算逾期罚息的主张本院不予支持。案涉借款已于2016年3月26日到期��被申请人陈合富未按期归还借款本金及部分利息，已构成违约，应自借款到期之后按约支付申请人民生银行杭州分行罚息。在主债务人陈合富不能及时归还到期债务的情况下，申请人民生银行杭州分行作为抵押权人有权就案涉抵押物变现后的价款享有优先受偿权。综上，申请人的申请符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十一条、第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：一、对被申请人陈合富所有的坐落于杭州市下城区绿洲花园13幢1单元1501室的（所有权证号：杭房权证下换字第号，他项权证号：杭房他证字第158027**号）抵押房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变现，申请人中国民生银行股份有限公司杭州分行对变价后取得款项在债权本金3600000元、利息3387.94元、罚息（罚息自2016年3月27日起按年利率10.35225%计算至本息实际履行之日止）及律师费15000元的范围内优先受偿；二、驳回申请人中国民生银行股份有限公司杭州分行的其他申请。申请费17903元，由申请人中国民生银行股份有限公司杭州分行负担36元，由被申请人陈合富负担17867元。本裁定为终审裁定。审 判 员 施丹薇二〇一六年四月十五日代书记员 徐心伊