湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1024民初103号原告吴裕英。委托代理人王魏，广东约克律师事务所律师。被告刘健。被告欧土先。被告欧书翠。被告刘红卫。原告吴裕英与被告刘健、欧土先、欧书翠、刘红卫民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月18受理后，依法组成合议庭，2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王魏，被告刘健到庭参加诉讼。被告欧土先、欧书翠、刘红卫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月29日，被告刘健向原告吴裕英借款400000元，约定月息2%，借款期限为1年。被告欧土先、欧书翠以其名下的位于嘉禾县珠泉镇珠泉开发区东风路17号房产作为抵押物向原告担保被告刘健的债务，并进行了抵押登记。2015年9月14日，被告与原告达成《延期还款书》，被告刘健所欠原告的全部借款本息共计人民币467200元，分五期还清；若任意一期未如期还款，原告有权要求被告刘健一次性还清所欠借款本息；被告欧土先、欧书翠、刘红卫为被告刘健提供担保至借款本息清偿时止。借款后，原告多次向被告催讨借款本金及利息，被告均以各种理由搪塞拖延，至今未付。为维护原告的合法权益，特依法起诉，要求：1、被告偿还原告本金467200元及利息32000元，并承担2016年13日起至履行完毕之日起的利息；2、判令三被告承担连带偿还责任；3、判令原告对担保抵押物享有优先受偿权。为支持其请求，原告向本院提交了以下证据：1、原告的身份信息复印件，拟证明原告主体的合法性；2、借条合同书及交易明细复印件一份，拟证明被告于2013年10月29日，向原告借款400000元，约定月息2%，借款期限为1年，被告欧土先、欧书翠以其名下的位于嘉禾县珠泉镇珠泉开发区东风路17号房产作为抵押物的事实；3、房屋他项权证复印件一份，拟证明被告欧土先、欧书翠的房屋办理了他项权证；4、延期还款书复印件一份，拟证明被告尚欠原告借款本金467200元，分五期偿还，欧土先、欧书翠、刘红卫的担保期间延续至借款本息全部还清为止。被告刘健诉称，被告实际向原告借款是380000元，借条出具了400000元，被告已偿还原告150000元，利息按2分计算属高利贷，请求法院按银行贷款利率计算利息。为支持其答辩主张，被告刘健向本院提交了以下证据：5、汇款凭证一份，拟证明原告收到被告汇款380000元的事实；6、刘柏雄的账户交易明细、通话录音各一份，拟证明被告在2014年3月21日偿还原告150000元的事实；7、公证书一份，拟证明延期还款书的内容进行了公正的事实；被告欧土先、欧书翠、刘红卫未向法庭应诉，亦未提交证据。经本院组织当事人进行庭审质证后，双方分别提出了如下质证意见：（一）被告刘健对原告提供的证据1、2、3、4号真实性无异议。但证据中2、4号认为借款是380000元，下欠原告本金467200元不属实，利息计算了本金。（二）原告的委托人对被告提供的证据5、7号真实性无异议。但对被告的证明方向提出了异议，认为：原告借款给被告是400000元有汇款凭证可以证实；公证书是双方当事人自愿签订的，被告尚欠原告本金467200元是经双方结算后认可的数据。6号证据没有银行盖章，当事人签名，真实性、关联性、合法性不予确认。根据当事人的举证、质证及庭审核实的事实，本院对双方当事人提供的证据认证如下：1、2、3、4、5、6、7号证据真实性予以确认。经审理查明，2013年10月29日，被告刘健因做生意需资金周转向原告借款400000元，借款期限为1年，每月按2%计算利息。双方签订了借款合同书，被告欧土先、欧书翠在借款合同书担保栏上签名确认，愿意为其提供担保，被告欧土先、欧书翠并以其名下的位于嘉禾县珠泉镇珠泉开发区东风路17号房产作为抵押物向原告担保被告刘健的债务，并进行了抵押登记，他项权证为郴房他证嘉字第000073**号。借款后，被告刘健向原告偿还了部分利息，2015年9月14日借款本金及利息经双方结算，被告刘健尚欠原告本金467200元，并出具了延期还款书，约定还款期限为：2016年12月14日前偿还104000元；2016年3月14日前偿还99200元；2016年5月14日前偿还94400元；2016年7月14日前86400元；2016年9月13日前还清所欠借款本息全部余款。另还约定，如果被告有任意一期不能如期还款，则原告有权要求被告一次性还清所欠借款本息余款，借款的其他有关事项各方仍按2013年10月29日签署的借款合同的约定，欧土先、欧书翠、刘红卫的担保期间延续至借款本息全部还清为止。被告欧土先、欧书翠、刘红卫在延期还款书担保栏上签名确认，愿意为其提供担保。延期还款签订后，被告未按约定期限偿还原告借款及利息。原告遂向法院提起诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告刘健以做生意需资金周转为由，向原告吴裕英借款人民币400000元，并出具了借据。借款后，被告偿还了原告部分利息，其余本金及利息经双方结算，被告尚欠原告本金467200元，并签订了延期还款协议书，协议书签订后，被告未协议书期限偿还原告借款本金及利息，原告根据协议书的约定向法院主张提前收回借款本金及利息符合法律规定，被告刘健理应按照约定偿还原告本金467200元及利息32000元即（400000元×2%／个月×4个月）。故原告要求被告偿还本金及其利息，并承担2016年1月13日起至履行完毕之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告欧土先、欧书翠、刘红卫承担连带担保责任的诉讼请求，因被告欧土先、欧书翠、刘红卫愿意为借款人提供担保，应承担连带偿还责任。债务人不履行债务时，债权人有权依照有关规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求在被告的房屋财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘健偿还原告吴裕英借款本金人民币467200元及其利息32000元。合计499200元。并承担2016年1月13日起至履行完毕之日止的利息。此款限本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告欧土先、欧书翠、刘红卫对上述借款本金及利息承担连带偿还责任。三、上述借款原告在被告的财产折价、拍卖、变卖时享有优先受偿权。本案受理费8788元，由被告刘健、欧土先、欧书翠、刘红卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  黄仕钦人民陪审员  李物金人民陪审员  李晓芳二〇一六年四月六日书 记 员  李玉嫒附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。