福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙新民初字第8497号原告郭某，女，1977年11月5日出生，汉族，龙岩市凤凰小学教师，住龙岩市新罗区。委托代理人潘毅孟，福建正廉律师事务所律师。被告钟某，男，1975年11月2日出生，汉族，中国农业银行龙岩分行龙津支行职员，住龙岩市新罗区。被告范某，女，1953年6月9日出生，退休工人，住龙岩市新罗区。原告郭某与被告钟某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法追加范某为被告参加本案诉讼，并由审判员章华适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情需要，本案转由普通程序进行审理。原告及其委托代理人潘毅盂、被告钟某、范某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某诉称，坐落于龙岩市新罗区西陂镇小洋宝泰小区2幢402室房屋及底层附属车库，系原、被告双方婚姻存续期间的2013年5月8日由被告钟某向第三方以人民币90万元的价格购买。购房所需全部费用（含定金、购房款、银行按揭款及其他费用）均是从被告的账户支出，以及提取原、被告双方的住房公积金支付（其中经原告向龙岩市住房公积金管理中心查询：截止2014年7月29日，被告因购房累计提取住房公积金167800元，原告的住房公积金账户也于2013年7月2日支取59500元）。由于购房时原、被告双方的夫妻关系已出现裂痕，双方已有离婚迹象。被告处于达到占有和转移夫妻共同财产的目的，购房后办理房屋产权证书时就恶意增加了其母亲范某作为共同所有权人，但实际上被告母亲范某并没有分文出资。在讼争房屋及附属车库涉及案外人权利的情况下，被告诉原告离婚纠纷一案［（2015）××民初字第××号］的民事判决书虽判决原、被告离婚，并就相关夫妻共同财产作出判决，但认定本案讼争房屋及附属车库的归属应另案主张。原告认为，坐落于龙岩市新罗区西陂镇小洋宝泰小区2幢402室房屋及底层附属车库系原、被告双方在婚姻存续期间，以夫妻的共同收入购买取得，应认定为夫妻共同财产并依法进行分割。原告请求对坐落于龙岩市新罗区西陂镇小洋宝泰小区2幢402室房屋及底层附属车库依法进行分割，判令被告支付原告财产差价款人民币45万元。被告钟某辩称：一、被告没有必要以购房方式转移财产。原告郭某指责被告钟某在婚姻存续期间购房系恶意转移财产，却不能提出任何证据证明自己的观点，纯属污蔑。事实上正是因为与原告郭某相处不愉快，范某夫妇为儿子钟某的家庭和睦才于2013年另行购置2-402室房产分开居住，而房产证添加钟某的名字也是因为范某夫妇年龄太大不符合贷款条件，需要用钟某的名义贷款。原告郭某不能体会他人苦心，导致婚姻走到尽头。二、原告提起的诉讼标的罔顾事实，依法无据。1、原告提交的起诉状及相关证明说明其明知纠纷房产宝泰小区2-402室尚有贷款尚未结清，却企图以房产总成交价格90万元主张45万元的权益，足见其蛮横。2、该房产系在2013年房地产价格最高时购入，今年原告郭某在与被告钟某离婚诉讼过程中，提出同意小区相似面积的30-602室仅值60万元，该房产现值也应做相应低估。3、原告郭某无视自己提交的证据，主张被告范某没有分文出资。一方面房产证清晰表示范某占有90%份额，钟某占用10%份额；另一方面定金收据以及钟木生（即被告范某的丈夫，也是钟某的父亲）账户明细（2013年5月14日付给原房主郭笑玲47万元）足以证明该房产是范某夫妇首付出资购买的。三、钟某与郭某支取公积金的行为并不能说明购房资金系用公积金购买。按现行政策，家庭成员有购房情况的，可以提取公积金。钟某与郭某提取公积金的行为完全按规程办理，并无违规之处。事实上纠纷房产登记日期在6月24日，提取公积金的行为发生在购房之后的6月27日与7月2日，郭某提交其本人2013年7月的账户明细说明其提取了59500元公积金，又转了50000元给钟某账户，恰恰说明提取后的公积金可以自主支配，所以不能认定两人提取的公积金是购房款。4、原告仅对争议财产享有有限权益。鉴于房产证注明钟某享有10%的份额，该房产在其夫妇婚姻存续期间的购置，被告同意郭某有其中一半即5%的权益。该金额即便按购置价计算，为90万元扣除剩余贷款金额33.2万元即56.8万元的5%为2.84万元。被告请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告与被告钟某于2002年3月18日登记结婚，于2015年9月17日经龙岩市新罗区人民法院判决准予离婚。被告范某系被告钟某之母。2013年5月14日，被告钟某、范某与案外人魏泉龙签订一份《房地产转让合同》，由二被告向案外人魏泉龙购买坐落于龙岩市新罗区西陂街道小洋宝泰小区2幢402室房屋一套及底层附属车库一个，购房款为90万元，被告范某已支付购房款50万元。2013年6月，被告钟某向农行新罗支行、龙岩市住房公积金管理中心申请二手房个人住房公积金贷款40万元，期限15年，该贷款于2013年7月12日发放，被告范某夫妇、原告郭某及被告钟某均在《同意房产抵押承诺书》及《申请报告》上签名。该房屋于2013年5月24日登记房产权证号为龙房权证字第××，被告范某占有份额为90%，被告钟某占有份额为10%。另查明，原告于2013年7月2日从住房公积金账户支取59500元，被告因购房累计提取住房公积金167800元，合计227300元。住房公积金贷款自2013年8月起还款，每月等额还款2831.52元，至2015年9月共归还贷款70788元。上述事实，有原告提供的民事判决书、生效证明书、房屋登记信息证明、龙岩市住房公积金管理中心出具的查询单、转账查询单、农业银行账户查询单、账户历史交易清单、账户历史数据查询单、龙房权证字第××-1号房产证、定金收据、庭审笔录各一份，被告提供的房产证、中国农业银行股份有限公司福建省分行账户历史数据查询单、住房公积金管理系统个人贷款信用卡、结婚证、同意房产抵押承诺书、申请报告、查询单、挂失／换卡申请书各一份，本院依法调取的房地产转让合同、销售不动产统一发票（代开）办证联、房屋所有权转移登记申请书、中国农业银行股份有限公司福建省分行账户历史数据查询单、账户历史交易清单各一份及原告、被告的庭审陈述在庭佐证。本院认为，所谓夫妻共同财产，是指夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得，除法律另有规定或夫妻双方另有约定之外，归属夫妻共同所有的财产。《婚姻法解释（二）》第19条规定，双方在婚姻存续期间以共同财产购置，房屋权属证书登记在一方名下，应当认定为夫妻共同财产。原告认为讼争房屋系被告钟某在夫妻关系存续期间以夫妻共同财产购买，被告范某不具备购房能力，被告钟某恶意增加其母亲范某为讼争房产的共同所有权人。对此，本院认为，本案讼争房屋虽购置于原、被告婚姻关系存续期间，但讼争房屋系原告与被告钟某、被告范某夫妇共同向案外人魏泉龙购买，购房款50万元由被告范某支付；讼争房屋于2013年5月办理房屋所有权证，所有权人登记为二被告；2013年6月，被告钟某向农行新罗支行、龙岩市住房公积金管理中心申请二手房个人住房公积金贷款40万元，对此原告亦知情并在《同意房产抵押承诺书》及《申请报告》上签名；因此，原告认为被告钟某恶意增加其母亲范某为讼争房产的共同所有权人，该房产系夫妻共同财产，没有事实依据，本院不予采信。综合本院查明的事实，本院认为讼争房产中原告与被告钟某共提取住房公积金227300元，自2013年8月起至2015年9月（婚姻关系存续期间）共归还公积金贷款70788元，上述两部分款项共计298088元，系原告与被告钟某夫妻关系存续期间为购房而支付，应认定为夫妻共同财产并予以分割。原告可分得298088元的50%即149044元，考虑到原告抚养婚生女及照顾子女和女方利益原则，本院酌情确定原告享有讼争房屋的财产差价款为16万元。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条的规定，判决如下：一、被告钟某应于本判决生效之日起十五日内支付原告郭某位于龙岩市新罗区西陂街道小洋宝泰小区2幢402室房屋一套及底层附属车库一个（房产权证号：龙房权证字第××）的财产差价款16万元。二、驳回原告郭某的其他诉讼请求。本案案件受理费12800元，由原告郭某负担8200元，由被告钟某负担4600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长 章    华人民陪审员 莫    丽人民陪审员 虞  金  星二〇一六年四月二十五日书 记 员 陈叙颖（代）附注：引用的主要法律条文1、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331