甘肃省靖远县人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0421民初字384号原告王复定，男，汉族。委托代理人王福生，福建东方格致律师事务所律师。被告靖远县嘉盛物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）。法定代表人刘兵。委托代理人李伟。原告王复定与被告物业公司不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员龚凤琴适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王福生、被告委托代理人李伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王复定诉称，2012年10月31日，原告与甘肃恒远房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。购买了靖远县恒丰花园B区18号楼113号房屋，面积92.72平方米，2014年5月4日交房。前期物业开发商委托被告物业公司管理。交房时被告不但收取了交房后原告应交付的物业管理费，并多收取了2013年9月至2014年4月的物业管理费389.4元。房屋交付前，该房不归原告管理，被告向原告收取物业管理费无任何依据，构成不当得利。现诉至贵院，请被告依法返还多收取的物业管理费389.4元。被告物业公司辩称，我公司受甘肃恒远房地产开发有限公司委托管理靖远县恒丰花园小区的物业。原告购买的房屋于2013年8月31日具备了交房条件，根据甘肃省物业管理条例规定，业主购房未入住的空置物业，应当缴纳物业管理费用。因此原告提出房屋是2014年5月4日收到的房屋，收取2013年9月到2014年4月的物业费不合理的理由不成立。因此我公司对收取的物业管理费不予返还，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张向法庭提交下列证据：1、身份证复印件1份，证明其主体资格适格。2、恒丰花园小区房屋验收移交记录表1份，证明物业公司向原告交房日期为2014年5月4日。3、交房物品移交表1份，证明物业公司向原告交房的物品清单。4、票据1份，证明被告按每平方米每月1.05元收取了原告2013年9月至2014年4月物业费用389.4元。被告向法庭提交下列证据：1、营业执照证复印件1份，证明被告主体资格。2、通知原件一份，证明甘肃恒远房地产开发有限公司委托靖远县嘉盛物业有限公司在2013年8月31日以后为B14#,B20#,B12#、B17#、B18#楼业主办理交房手续；原告自2013年9月1日起应交纳物业管理费。3、商品房买卖合同复印件一份，证明合同约定的交房日期是2013年8月30日。原告的收房日期为2013年8月31日。4、甘肃省物业管理条例一份，证明业主购买未入住的商品房也应由业主交纳物业管理费。经本院组织庭审质证，被告物业公司对原告王复定提交的证据均无异议。原告王复定对被告物业公司提交的证据1无异议；证据2的真实性无异议，是被告和开发商之间的一份通知，与本案无关，与多收取物业费无关。证据3的真实性无异议，但是合同约定的交房日期与实际交房日期不符，与本案没有关联性。证据4的真实性没有异议，但是该条例不能作为证据使用。证据的分析与认定：原告提交的证据4份证据来源合法，客观真实，与本案事实相关联，其证明效力予以认定。被告方提交证据1、来源合法，客观真实，与本案事实相关联，对其证明效力予以认定。证据2、3来源合法，客观真实，但无其他旁证证明被告已于2013年8月31日向原告交付了房屋，对其证明原告应从2013年9月起交纳物业服务费用的证明目的不予认定。证据4系法律规定，不能作为证据使用，对其证明效力不作认定。经审理查明，2012年10月31日，原告与甘肃恒远房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买了靖远县恒丰花园B区18号楼113号房屋，面积92.72平方米。前期物业甘肃恒远房地产开发有限公司委托物业公司进行管理。2013年8月31日甘肃恒远房地产开发有限公司通知物业公司“恒丰花园住宅小区”三期B11＃、B14＃、B17#、B18#、B20#楼已于2013年8月30日已全部竣工验收，现在已具备交房条件，请贵公司为以上六栋楼业主办理交房手续”。2014年5月4日物业公司为原告办理房屋移交手续，按每平方米每月0.525元收取2013年9月至2014年4月物业管理费389.4元。本院认为，根据审理查明的事实，结合原、被告的陈述，被告不能提供证据证实于2013年8月31日向原告履行交房义务，原告的收房日期应为2014年5月4日。因此原告在2013年9月至2014年4月并未享受原告提供的物业管理服务，根据国务院物业管理条例规定已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。故原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：靖远县嘉盛物业管理有限公司责任公司返还王复定物业管理费389.4元，于判决生效后十日内付清；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由靖远县嘉盛物业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。代理审判员  龚凤琴二〇一六年四月二十九日书 记 员  李春阳本案引用的法律条文《国务院物业管理条例》第四十二条业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。关于原告王复定与被告靖远县嘉盛物业理有限公司不当得利纠纷一案的审理报告（2016）甘0421民初384号一、案件的由来及审理经过原告王复定与被告靖远县嘉盛物业管理有限公司不当得利纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由代理审判员龚凤琴适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委代理人李伟、被告委代理人王福生到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。二、当事人和其他诉讼参加人的基本情况原告王复定，男，1959年10月13日出生，汉族,靖远县北滩乡红丰村砚台山社206号。委托代理人王福生，福建东方格致律师事务所律师。被告靖远县嘉盛物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）。法定代表人刘兵，该公司经理。委托代理人李伟，该公司副经理。三、当事人的诉讼请求、争议的事实及理由原告王复定诉称，2012年10月31日，原告与甘肃恒远房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。购买了靖远县恒丰花园B区18号楼113号房屋，面积92.72平方米，2014年5月4日交房。前期物业开发商委托被告物业公司管理。交房时被告不但收取了交房后原告应交付的物业管理费，并多收取了2013年9月至2014年4月的物业管理费389.4元。房屋交付前，该房不归原告管理，被告向原告收取物业管理费无任何依据，构成不当得利。现诉至贵院，请被告依法返还多收取的物业管理费389.4元。被告物业公司辩称，我公司受甘肃恒远房地产开发有限公司委托管理靖远县恒丰花园小区的物业。原告购买的房屋于2013年8月31日具备了交房条件，根据甘肃省物业管理条例规定，业主购房未入住的空置物业，应当缴纳物业管理费用。因此原告提出房屋是2014年5月4日收到的房屋，收取2013年9月到2014年4月的物业费不合理的理由不成立。因此我公司对收取的物业管理费不予返还，请求法院驳回原告的诉讼请求。四、事实和证据的分析与认定经审理查明，2012年10月31日，原告与甘肃恒远房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买了靖远县恒丰花园B区18号楼113号房屋，面积92.72平方米。前期物业甘肃恒远房地产开发有限公司委托物业公司进行管理。2013年8月31日甘肃恒远房地产开发有限公司通知物业公司“恒丰花园住宅小区”三期B11＃、B14＃、B17#、B18#、B20#楼已于2013年8月30日已全部竣工验收，现在已具备交房条件，请贵公司为以上六栋楼业主办理交房手续”。2014年5月4日物业公司为原告办理房屋移交手续，按每平方米每月1.05元收取2013年9月至2014年4月物业管理费389.4元。原告为证明其主张向法庭提交下列证据：1、身份证复印件1份，证明其主体资格适格。2、恒丰花园小区房屋验收移交记录表1份，证明物业公司向原告交房日期为2014年5月4日。3、交房物品移交表1份，证明物业公司向原告交房的物品清单。4、票据1份，证明被告按每平方米每月1.05元收取了原告2013年9月至2014年4月物业费用389.4元。被告向法庭提交下列证据：1、营业执照证复印件1份，证明被告主体资格。2、通知原件一份，证明甘肃恒远房地产开发有限公司委托靖远县嘉盛物业有限公司在2013年8月31日以后为B14#,B20#,B12#、B17#、B18#楼业主办理交房手续；原告自2013年9月1日起应交纳物业管理费。3、商品房买卖合同复印件一份，证明合同约定的交房日期是2013年8月30日。原告的收房日期为2013年8月31日。4、甘肃省物业管理条例一份，证明业主购买未入住的商品房也应由业主交纳物业管理费。经本院组织庭审质证，被告物业公司对原告王复定提交的证据均无异议。原告王复定对被告物业公司提交的证据1无异议；证据2的真实性无异议，是被告和开发商之间的一份通知，与本案无关，与多收取物业费无关。证据3的真实性无异议，但是合同约定的交房日期与实际交房日期不符，与本案没有关联性。证据4的真实性没有异议，但是该条例不能作为证据使用。证据的分析与认定：原告提交的4份证据来源合法，客观真实，与本案事实相关联，其证明效力予以认定。被告方提交证据1、来源合法，客观真实，与本案事实相关联，对其证明效力予以认定。证据2、3来源合法，客观真实，但无其他旁证证明被告已于2013年8月31日向原告交付了房屋，对其证明原告应从2013年9月起交纳物业服务费用的证明目的不予认定。证据4系法律规定，不能作为证据使用，对其证明效力不作认定。五、解决纠纷的意见和理由本院认为，根据审理查明的事实，结合原、被告的陈述，被告不能提供证据证实于2013年8月31日向原告履行交房义务，原告的收房日期应为2014年5月4日。因此原告在2013年9月至2014年4月并未享受原告提供的物业管理服务，根据国务院物业管理条例规定已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。故原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：靖远县嘉盛物业管理有限公司责任公司返还王复定物业管理费389.4元，于判决生效后十日内付清；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由靖远县嘉盛物业管理有限责任公司负担。靖远县人民法院乌兰法庭主审人二〇一六年四月二十九日宣判笔录时间：二〇一六年五月十九日地点：靖远县人民法院乌兰法庭审判员：龚凤琴书记员：李春阳到庭的当事人：被告靖远县嘉盛物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）。法定代表人刘兵，该公司经理。委托代理人李伟，该公司副经理。审：现在继续开庭，宣读靖远县人民法院（2016）甘0421民初384号民事判决书，并告知有关事项和宣判后当事人的表示：审：……（内容略），判决如下：靖远县嘉盛物业管理有限公司责任公司返还王复定物业管理费389.4元，于判决生效后十日内付清；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由靖远县嘉盛物业管理有限责任公司负担。审：当事人对以上判决有无意见，是否要求上诉？被代：有意见，要上诉。审：你若上诉，在判决书送达之日起十五日内向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费25元，上诉于甘肃省白银市中级人民法院，逾期本判决即发生法律效力。你听清了吗？被代：听清了。审：现在闭庭，请当事人核对笔录后签名。被代：审判长代理审判员人民陪审员二〇一六年五月十九日书记员