江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0509民初2917号原告秦怡红。委托代理人邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。委托代理人李倩，江苏圣益律师事务所律师。被告高志明。原告秦怡红与被告高志明民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理，依法由审判员康琳适用简易程序于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告秦怡红的委托代理人邵倩茹到庭参加诉讼，被告高志明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦怡红诉称：2013年12月，被告通过常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）介绍与原告接洽，双方达成抵押借款合意。2013年12月4日，双方签订《抵押借款合同书》，约定被告向原告借款人民币80万元，借款期限为2013年12月4日至2014年3月3日，借款利息为月利率15‰，同时合同对利息支付的时间、逾期利息的计算方式及律师费的承担等做了明确约定。为保证借款合同的履行，被告将位于常熟市常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城6号2057、2058、2059、2060、2061、2062、2081、2082、2083的9套房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2013年12月5日，原告通过本票方式向被告交接了其所借的80万元款项，同日，被告向原告出具了《借款借据》和《资金接收保证书》及《还息确认书》确认收到上述款项。2013年3月，因被告要求继续使用上述借款本金80万元，双方签订《补充协议》，约定借期至2014年6月4日，利息36000元。后借款到期，被告支付了借期内利息72000元及2014年6月至9月的逾期利息36000元，2015年支付逾期利息65000元，其中36000元为2014年9月至12月的逾期利息。被告一直未按约归还借款本金，经多次催要，被告表述无法履行还款义务。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告借款本金80万元，并支付逾期利息（以80万元为本金，按年利率21.6%计算，其中，2014年12月5日至2016年3月4日的逾期利息187000元，并继续计算2016年3月5日至实际给付日止的逾期利息）；2、被告支付原告为实现债权支付的律师代理费人民币25600元；3、原告有权以被告抵押的位于常熟世茂·世纪中心一搜秀活力城6号2057、2058、2059、2060、2061、2062、2081、2082、2083的房产以折价或者以拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告高志明未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2013年12月4日，秦怡红与高志明签订《抵押借款合同书》一份（合同书编号：常熟市2013年高字第13278号），约定高志明向秦怡红借款800000.00元，借款期限为3个月，自2013年12月4日起至2014年3月3日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日，借款期限内的本金利率为月利率15‰（即年息18%），叁个月利息总计人民币（大写）叁万陆仟元整（小写）36000元。利息从实际放款之日起计算，利息支付日为2014年3月3日（还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日起为止。合同约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按月利率18‰计算，并自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于常熟市常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城6号2057、2058、2059、2060、2061、2062、2081、2082、2083的9套房产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有秦怡红的签名，借款人（债务人、抵押人）栏中有高志明的签名，合同见证方载明系高仕公司。后，秦怡红以中国农业银行本票的方式向高志明支付借款陆拾玖万伍仟元整，本票的出票日期为2013年12月4日；以中国建设银行本票的方式向高志明支付借款壹拾万伍仟元整，本票的出票日期为2013年12月4日。2013年12月5日，高志明分别在陆拾玖万伍仟元整、壹拾万伍仟元整本票的复印件上签名，并确认本票原件已收到。同日，高志明又出具《借款借据》、《还息确认书》及《资金接收保证书》各一份，《借款借据》载明：借款人高志明收到出借人秦怡红的借款本金人民币（大写）捌拾万元整（小写）￥800000.00元；《还息确认书》确认借款利息总计人民币叁万陆仟元整（小写36000元），借款期限叁个月，自2013年12月5日至2014年3月4日，借款人高志明于2014年3月4日（本次利随本清）付息，并在提示条款中明确延期清偿利息超过30天或者累计两次不按约定时间清偿利息，贷款合同提前到期并终止；《资金接收保证书》载明：本债务人今收到债权人秦怡红提供的资金为人民币捌拾万元，该资金以本票方式交接，本票号中国建设银行1050327221110391中国农业银行1030327221244209。2013年12月5日，秦怡红与高志明分别就上述用于抵押的9套房屋办理了抵押登记手续，其中位于常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城6号2057、2058、2059、2060、2061、2081、2082、2083的8套房屋，载明的房屋他项权利人均为秦怡红，房屋所有权人均为高志明，债权数额均为90000元；位于常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城6号2062的房屋，载明的房屋他项权利人为秦怡红，房屋所有权人为高志明，债权数额为80000元。2014年3月，秦怡红又与高志明签订《补充协议》一份（编号：14077），约定据原抵押借款合同（合同号：常熟市2013年高字第13278号），出借人秦怡红、借款人高志明，借款金额捌拾万元整，由于借款人继续要求使用本金，借贷双方经协商一致同意将借款期限延长叁个月，即自2014年3月5日至2014年6月4日止，利息36000元。其他事宜仍按原抵押借款合同执行。审理中，秦怡红陈述800000元借款于2013年12月5日以银行本票的方式，分两笔695000元、105000元交付给高志明，并自认已收到高志明归还的截至2014年12月5日前的全部利息及此后的利息29000元。以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《资金接收保证书》、《还息确认书》、房屋他项权证、银行本票、《补充协议》及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告高志明以借款人身份与原告秦怡红签订《抵押借款合同书》，收到原告以本票方式交付的800000元借款，并出具了《借款借据》、《资金接收保证书》等予以确认，应认定原告秦怡红与被告高志明之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告高志明向原告秦怡红借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告秦怡红自认已收到被告高志明归还的截至2014年12月5日前的全部利息及此后的利息29000元，故对其要求被告归还借款本金800000元，并按照本金800000元自2014年12月5日起至实际给付之日止按年利率21.6%支付逾期利息的主张，合法有据，本院予以支持，但被告于2014年12月5日后已支付的29000元利息应予扣除。关于原告主张的律师代理费损失，因其未提供委托代理协议、代理费发票等相应的证据证明，无法确定该项费用已实际发生，故对原告秦怡红要求被告高志明支付律师代理费25600元的诉请，本院不予支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告高志明以其位于常熟市常熟世茂?世纪中心-搜秀活力城6号2057、2058、2059、2060、2061、2062、2081、2082、2083的9套房屋作为抵押担保，并于2013年12月5日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年12月5日起设立。现原告秦怡红要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在总计800000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。除原告认可外，被告高志明未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤亦未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高志明应于本判决生效之日起十日内归还原告秦怡红借款800000元，并支付逾期利息（以800000元为本金，自2014年12月5日起至实际给付之日止按年利率21.6%计算，扣除29000元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。二、若被告高志明未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告秦怡红有权分别就被告高志明用于抵押的位于常熟市常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城6号2057、2058、2059、2060、2061、2081、2082、2083的8套房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在90000元范围内优先受偿（8套房屋抵押的总价款为720000元）；就被告高志明用于抵押的位于常熟世茂·世纪中心-搜秀活力城6号2062的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在80000元范围内优先受偿。三、驳回原告秦怡红的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6957元，由被告高志明负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告秦怡红，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。审判员 康 琳二〇一六年四月二十六日书记员 傅辰浩