徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2015)泉民初字第4932号原告徐州华东机械有限公司（原徐州华东机械厂），住所地徐州经济技术开发区荆山路55号。法定代表人张振兴，总经理。委托代理人ＸＸ,江苏清正苑律师事务所律师。委托代理人黄德强，该公司风险防控部职工。被告武时超，无业。委托代理人孙晓艳，无业。原告徐州华东机械有限公司诉被告武时超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月27日受理后，依法由审判员吴明芹独任审判，于2016年1月6日、1月19日、3月18日公开开庭进行了审理。原告徐州华东机械有限公司的委托代理人ＸＸ、黄德强，被告武时超及其委托代理人孙晓艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐州华东机械有限公司诉称，2012年3月2日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，合同约定，被告租赁原告座落于徐州市泉山区矿山路汽修一楼的房屋，该房屋用途为营业房，租赁期自2012年2月18日至2015年2月17日，房屋租金为每月7000元。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告用于餐饮经营。在合同履行期间，被告向原告仅交付租金至2015年4月17日。2015年4月之后的租金，被告以各种理由一直拖欠。2015年5月9日，被告突然向原告发出告知书，称与原告的租赁合同已到期，解除租赁合同关系，但被告却将租赁房屋转由他人占有使用。原告收到告知书后立即回复，明确告知被告行为已经构成违约，并要求被告交付租赁房屋，被告至今不按合同约定交付房屋。现诉至法院，请求法院判令被告立即交付租赁房屋（房屋价值31万元），支付拖欠租金42000元，诉讼费由被告承担。被告武时超辩称，原告的房屋原来是一层，我租赁后在室内隔成了二层。房屋装修后，我以金盛源酒店的名义经营了20多天就把房屋转租给他人经营了。租金我已付到2015年4月17日。况且我已通过邮局寄了告知函，清理费用我也不应承担，也不欠原告的租金，原告应返还给我房屋押金7000元，并赔偿隔建二层的损失。经审理查明，原徐州华东机械厂于2014年12月24日变更为徐州华东机械有限公司。矿山路9#房屋所有权人为徐州矿务集团有限公司，2004年11月29日授权给徐州华东机械厂管理、使用，被告所租赁房屋在该范围内。2012年3月2日，被告武时超以聚友酒家的名义与原告徐州华东机械有限公司（原徐州华东机械厂）签订了房屋租赁合同，合同约定：甲方（徐州华东机械厂）将座落于徐州市泉山区矿山路汽修一楼的房屋出租给乙方使用。该房屋租赁期自2012年2月18日至2015年2月17日止,该房屋租金每月为人民币7000元,租金按月结算,由乙方在每月的10日前自行到甲方财务部门交纳租金。租赁期满,合同自然终止，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还。未经甲方书面同意，乙方不得转租或转借房屋。合同第八条规定，1、甲方应于本合同签订当日内，将租赁房屋按约定交付给乙方；2、租赁期满或合同解除后，乙方应当在当日内返还该房屋及其附属设施。乙方添置的新物可由其自行收回，对于乙方装饰、装修部分无偿移交甲方，双方不再清算。返还后对于该房屋内未经甲方同意遗留存放的物品，甲方有权自行处置；3、租赁期满或合同解除后，对于承租期内经甲方同意乙方新扩建的建筑物采取下列（1）方式处置：（1）由乙方自行拆除，恢复原状。第十三条双方约定其它事项，甲方房屋原为一层，乙方改建为二层。徐州华东机械厂在甲方处盖章，被告武时超在乙方处签名并按捺指印。合同签订后，徐州华东机械有限公司即将房屋交付给被告武时超使用，被告武时超于2012年3月31日以聚友酒家的名义交给徐州华东机械有限公司房屋押金7000元。被告武时超在对租赁房屋进行了改建及装修后进行酒店经营，后转租他人继续酒店经营。2013年9月27日，徐州华东机械有限公司（甲方）与晓艳烟酒、聚友酒家（乙方，实际经营人：武时超）签订抹账协议，内容为：乙方租赁甲方位于矿山路的两处房屋用作经营，其一为9-2号（晓艳烟酒），其二为原徐州矿务局汽修厂1楼（聚友酒家）。签订时间分别为2013年1月1日和2012年2月18日。1、乙方欠甲方房屋租金共305475元。欠款构成：（1）晓艳烟酒店截至2013年12月31日合同到期，房屋租金共计39475元（已扣除晓艳烟酒店自行维修卷帘门费用500元）;聚友酒家截至2015年2月17日合同到期，房屋租金计252000元。经甲方与乙方协商，聚友酒家租赁期限在合同到期后延迟两个月（至2015年4月17日），由于办理合同到期后的交接、清算事宜，两个月房租为14000元，合同其他条款不变。故聚友酒家共欠甲方房租266000元。2、甲方欠乙方餐饮费242191元。经甲乙双方协商同意，用甲方欠乙方餐饮费等额冲抵乙方所欠甲方房租，冲抵后乙方所欠甲方房租63284元，由乙方以现金方式于2013年10月31日前一次性支付甲方。该协议签订后，被告武时超继续租赁该房屋，并支付房屋租金至2015年4月17日。2015年5月9日，被告武时超给华东机械厂发告知函，内容为：武时超，由2012年2月18日至2015年4月17日，所签一楼房屋租赁合同。现已到期，解除租赁合同关系，现在该房屋由他人使用。告知贵公司自行收回并且返还我房屋押金7000元赔偿二层损失180000元整。告知人：武时超。2015年5月19日，徐州华东机械有限公司回复武时超，内容为：你于2012年3月2日与我公司（原名为徐州华东机械厂）签订房屋租赁合同，合同约定期限为2012年2月18日至2015年2月17日，合同到期后，你没有将租赁房屋交还我公司，而是继续占有使用租赁房屋。2015年5月18日，我公司收到你发来的“告知函”，该告知函证明你未经我公司同意已将房屋转租他人使用，你的行为明显违反合同第七条的约定，构成违约，应向我公司承担违约赔偿责任，现要求你接到本回复函后十五日内将租赁房屋交还我公司，并到我公司办理相关手续。否则，一切责任和后果由你承担。希望你配合！后因双方协商未果，原告徐州华东机械有限公司诉至本院，要求法院判如诉请。本院认为，原告徐州华东机械有限公司（原徐州华东机械厂）与被告武时超签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均产生拘束力。现因双方所签租赁合同已期满，对方未再签订书面的租赁合同，而被告继续使用该房屋，双方形成不定期租赁关系。被告武时超也曾发函给原告徐州华东机械有限公司解除租赁合同，但被告武时超未把所租赁房屋交还给原告徐州华东机械有限公司，原告认为被告构成违约，要求被告返还房屋，其实质为不认可被告的解除合同通知，现原告徐州华东机械有限公司要求被告武时超返还房屋，系解除与被告的租赁合同关系，因被告确构成违约，故原告的主张符合法律规定，本院予以支持。原告徐州华东机械有限公司主张合同期满至本案起诉时计6个月的被告武时超占用房屋期间的租金42000元，参照双方原租赁合同约定的租金标准计算，其主张不违反法律规定，本院予以支持。被告武时超交纳房屋押金7000元，可在所欠房租中扣除。被告武时超要求原告徐州华东机械有限公司赔偿其扩建二层损失，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告武时超将座落于徐州市泉山区矿山路汽修一楼的房屋（合同约定的房屋）返还给原告徐州华东机械有限公司。二、本判决生效后十日内，被告武时超支付原告徐州华东机械有限公司房屋租金35000元（42000元－7000元押金）。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费850元，由被告武时超负担（此款原告已预交，被告随案款一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  吴明芹审 判 员  丁振英人民陪审员  高传美二〇一六年四月八日书 记 员  刘星辰