广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民一初字第2784号原告：吴某甲，男，汉族，户籍所在地中山市，现住中山市，公民身份号码×××7351。委托代理人：王春红、陈经文，广东雅商律师事务所律师。被告：吴某乙，女，汉族，住中山市火炬开发区，公民身份号码×××7346。被告：吴某丙，女，汉族，户籍所在地中山市，现住中山市，公民身份号码×××7360。被告：吴某丁，男，汉族，住中山市，公民身份号码×××7331。被告：吴某戊，男，汉族，住中山市，公民身份号码×××7358。被告：吴某己，女，汉族，户籍所在地中山市，现住中山市，公民身份号码×××7382。原告吴某甲诉被告吴某乙、吴某丙、吴某丁、吴某戊、吴某己遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李劲松独任审判，后依法组成合议庭，于2015年9月17日、2015年10月29日、2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告吴某甲及其委托代理人王春红、被告吴某乙、吴某丙到庭参加诉讼，被告吴某己到庭参加第一次、第二次庭审，经本院合法传唤，未到庭参加第三次庭审，被告吴某丁到庭参加第三次庭审，经本院合法传唤，未到庭参加第一次、第二次庭审，被告吴某戊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某甲诉称：原告和五被告系被继承人吴福元、苏金宽的子女，吴福元与苏金宽生前于2002年8月12日委托中山市港口镇法律服务所法律工作者代书遗嘱，遗嘱确认位于中山市港口镇铺锦村五队的房产［土地证号：中府集建（1993）字第191831／11100501、房产证号：粤房地证字第××］虽登记在吴福元名下，但实际出资人为原告，父母去世后，上述房产由原告继承，原告多次要求五被告配合办理上述房产的继承及变更手续，但部分被告不予配合，导致房产至今无法通过公证继承更名至原告名下，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，原告特起诉至法院，请求判令：1.请求确认吴福元、苏金宽于2002年8月12日所立遗嘱合法有效；2.登记在吴福元名下位于中山市港口镇铺锦村五队的房产［土地证号：中府集建（1993）字第19183111100501、房产证号：粤房地证字第××］由原告继承；3.五被告承担本案诉讼费。原告吴某甲对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.原、被告的身份证、人口信息查询表；2.苏金宽及吴福元身份证、死亡医学证明书、居民死亡医学证明（推断）书；4.吴福元、苏金宽、吴琼章、梁来好、苏德添、梁艮好的死亡证明、吴福元的未再婚证明、中山市港口镇群众社区居民委员会出具的证明；5.中山市港口镇法律服务所的见证书及证明；6.房地产权证、集体土地建设用地使用证、中山市土地房产产权档案馆档案资料；7.不动产权证书；8.证明二份；3.国土资源局的收件回执。被告吴某乙、吴某丙、吴某己共同辩称：涉房地产是吴某甲向别人借款修建的，是吴某甲自己出资修建的，确认涉案遗嘱的真实性，涉案房地产应属吴某甲所有。被告吴某乙、吴某丙、吴某己对其辩解在举证期限内未提供证据。被告吴某丁辩称不知情，由法院判决。吴某丁在举证期限内未提供证据。被告吴某戊未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。诉讼中，本院传唤被告吴某戊到庭接受询问，被告吴某戊称不知道吴福元、苏金宽于2002年8月12日所立遗嘱，表示如果该遗嘱是真实有效的，由法院对涉案房地产的继承进行判决。本院依职权调取的证据有：1.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表、房地产无查封证明表、房地产无抵押证明表、土地登记审批表、房地产权登记申请审批表、工程竣工验收表、建设工程报建申请表、建设工程报建批复通知书、平面图；2.不动产登记资料证明表、房地产登记申请书、房地产权登记发证审核表、地址变更证明、证明、确认书、地籍调查表、土地变更换证申请书、申请书、立保书、委托书、房产权登记缴费通知书、用地图；3.现场照片；4.财产说明的家庭会议；5.2015年3月22日遗嘱。经审理查明：吴福元与苏金宽于××××年结婚，婚后生育六个子女：长女吴某乙、次女吴某丙、三子吴某丁、四子吴某甲、五子吴某戊、六女吴某己。苏金宽于2014年10月4日死亡，其父母均于解放前死亡。吴福元于2015年6月17日死亡，其父母均于解放前死亡。吴福元于2001年在中山市港口镇铺锦村五队建修房屋一幢（共四层，建筑面积557.24平方米），登记的土地证号为中府集建（1993）字第19183111100501，房产证号为粤房地证字第××，登记的权利人为吴福元。2002年8月12日，吴福元、苏金宽到中山市港口镇法律服务所，要求该所代书遗嘱，该所法律工作者袁伟光为其代书遗嘱一份，该遗嘱系电脑打印文本，见证人系该所法律工作者黄润坤、黄金洪，遗嘱内容如下：“座落于中山市港口镇群众社区居委会铺锦五组328号的一间房屋及其所附属的宅基地产权登记者为立遗嘱人吴福元，但该房地产实际上从购地、建房及装修等都是我俩夫妻的四儿子吴某甲所出资的，现该房地产房屋为一间混合结构的叁层半楼房，建筑面积为557.24平方米，产权证号为：粤房地证字第××，该房地产所附属宅基地使用面积为210平方米，用地东至铺锦村路，南至吴某甲，西至禾田，北至禾田，土地使用证号码为：中府集建（1993）字第19183111100501号。现我俩已年老，深恐一旦长逝，使后人们对上述的房屋及宅基地继承事宜发生不必要的纠纷。为此，我夫妻俩人决定当我俩去世后，将上述房地产的产权及屋内的家私杂物指定由我俩的四儿子吴某甲（现年约36岁，住中山市港口镇群众社区居委会铺锦五组328号）一人继承，任何人（包括除吴某甲以外的其他子女）不得争议。以上遗嘱内容，是我夫妻俩人的真实意愿。”吴福元、苏金宽在立遗嘱人处签名、摁手印，袁伟光在代书人处签字，黄润坤、黄金洪在遗嘱见证人处签字，中山市港口镇法律服务所在见证单位处盖公章，并出具了中港法见字（2002）第632号见证书。中山市港口镇法律服务所于2015年6月23日出具证明一份，内容为：“兹证明立遗嘱人吴福元（身份证号码：××、苏金宽（身份证号码：××）生前只于2002年8月12日到我所申请代书一份遗嘱，见证编号为中港法见字（2002）第632号，该遗嘱订立后至今未有在我所申请变更、撤销，我所仅此存一份。”苏金宽、吴福元去世后，因被告不配合原告办理上述房地产的产权变更登记手续，2015年8月14日，原告诉至本院，主张前述实体权利。另查：关于上述遗嘱载明的房地产的坐落位置中山市港口镇铺锦村五组328号及土地证号中府集建（1993）字第19183111100501均与中山市国土资源局出具的档案资料证明表上载明的坐落位置中山市港口镇铺锦村5队及土地证号19190311100573不一致（土地面积、建筑面积均一致），为此，本院于2015年9月23日向中山市国土资源局发出调查函，中山市国土资源局于同年10月9日复函本院，内容为：“经查核，吴福元在我局的土地登记簿中记载土地信息证号为：19190311100573，面积为210平方米，房产证号为粤房地证字第××号。根据《土地登记办法》第十六条规定，土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。”本院将上述复函内容告知原告，原告于2015年12月1日向中山市国土资源局申请房地产换证登记及土地变更登记。2016年1月27日，中山市国土资源局对涉案房地产予以重新登记，登记的权利人为吴福元，房地产位置为中山市港口镇恒丰二路19号，不动产证书号为粤（2016）0013616，不动产单元号为442000108002JC00025F00010001，中山市国土资源局的房地产权登记发证审核表载明“该宗房地产已领两证，因原权利人吴福元已故且土地证附图由手工画图更换新测量图，现申请以新测图及新址办理房地产变更登记。查原房地产证无查封、抵押、遗失注销登记，经核实，档案内的土地证号19190311100573与证上的证号19183111100501属同一宗档案，根据申请书、国土分局意见，社区居委意见，公安部门地址证明，同意按新测图纸面积办理房地产变更登记并核发不动产权证。”根据中山市国土资源局的上述复函、登记资料及审核表，本院确认被继承人吴福元名下的位于中山市港口镇铺锦村五队的房地产［土地证号：中府集建（1993）字第19183111100501、房产证号：粤房地证字第××］，后土地证号变更为19190311100573，房产地址变更为中山市港口镇恒丰二路19号，经原告申请换证，中山市国土资源局换发了粤（2016）0013616号不动产证书，不动产单元号为442000108002JC00025F00010001。上述房产现由原告占有使用。又查：被继承人吴福元名下除上述房地产外，还有位于中山市港口镇铺锦村五队房地产（房产证号：03××74、土地证号：191477／11100147）及位于中山市港口镇铺锦村五队土地使用权（土地证号：191856／11100526），该二处房产及土地使用权已另案［案号：（2015）中一法民一初字第3994号］处理。本院认为：本案系遗嘱继承纠纷。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公民依法享有财产继承权，公民的私有财产的继承权受法律保护。公民可以立遗嘱处分个人财产，遗嘱是公民生前按照法律规定的方式对自己的财产或其他事务作出处分并于其死亡时发生执行效力的一种法律行为。吴福元名下位于中山市港口镇铺锦村五队的房产［土地证号：中府集建（1993）字第19183111100501、房产证号：粤房地证字第××］，该房地产系在吴福元、苏金宽婚姻关系存续期间取得，系夫妻共同财产。被继承人吴福元、苏金宽于2002年8月12日所立遗嘱系代书遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》第十七条第三款规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”涉案遗嘱有遗嘱人吴福元、苏金宽的签名及摁手印，代书人、见证人与继承人无利害关系，系适格的代书人、见证人，且均在遗嘱的代书人、见证人处签名，中山市港口镇法律服务所亦出具见证书，足以证明上述遗嘱系吴福元、苏金宽的真实意思表示，遗嘱内容具体明确，不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害他人利益、社会公共利益及国家利益，涉案遗嘱符合代书遗嘱的法定要件，且当事人对该代书遗嘱均未提出异议，该代书遗嘱合法有效，本院予以确认。继承从被继承人死亡时开始，根据《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”遗嘱人吴福元、苏金宽指定将吴福元名下的位于中山市港口镇恒丰二路19号房产［不动产证书号为粤（2016）0013616，不动产单元号为442000108002JC00025F00010001）由原告继承，现原告主张继承该房地产，有事实及法律依据，本院予以支持。被告吴某戊、吴某己经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，不影响人民法院对案件的审理，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、条十六条、第十七条第三款、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认被继承人吴福元、苏金宽于2002年8月12日所立遗嘱合法有效；二、被继承人吴福元名下的位于中山市港口镇恒丰二路19号房地产［不动产证书号为粤（2016）0013616，不动产单元号为442000108002JC00025F00010001）由原告吴某甲继承。案件受理费4300元（原告已预交），由原告吴某甲负担500元，被告吴某乙、吴某丙、吴某丁、吴某戊、吴某己各负担760元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  钟劲松审 判 员  李劲松人民陪审员  邓杏妹二〇一六年四月二十日书 记 员  阮秉智洗日飞第8页共8页