湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1103民初2037号原告：蒋全兰，女，1972年2月27日出生，汉族，住湖南省道县。委托诉讼代理人李胜辉，湖南九子龙律师事务所律师，代理权限为特别代理。被告：永州市和壹房地产开发有限公司，住所地：永州市冷水滩区西区路北潇湘大桥东。法人代表周方军,系该公司经理。委托诉讼代理人陈顺民，湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般代理。第三人：程治平，男，1958年10月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区伍家院街**号，现住河东。原告蒋全兰诉被告永州市和壹房地产开发有限公司（以下简称和壹公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年7月1日立案后，追加程治平为第三人。依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告蒋全兰及委托诉讼代理人李胜辉，被告和壹公司的法定代表人周方军及委托诉讼代理人陈顺民，第三人程治平到庭参与诉讼，本案现已审理完毕。原告蒋全兰向本院提起诉讼请求：一、请求判令原、被告双方签订的《商品房买卖合同》解除，并判令被告向原告承担以下责任：（1）退还原告已交购房款56000元及利息（以原告所借款月息2分计息）；（2）承担原告已付购房款一倍的赔偿责任56000元；（3）赔偿原告丧失在同地段购房房价升值利益损失120000元。二、本案诉讼费用全部由被告承担。后变更为：1、请求判令被告继续履行合同，并按合同约定的购房价（186000元）向原告履行交房义务并承担逾期交房违约责任（按原告已交56000元购房金额，从2011年8月1日起每日万分之六计付违约金）；2、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2010年12月28日，原告与被告和壹房公司（原永州市皇冠房地产开发有限公司）签订了《商品房买卖合同》，该合同约定原告购买被告开发的皇冠壹号（西南花园CX-BX）XXXX号商品房一套，该房建筑面积116.14平方米、单价每平方米1670元、折后总价186000元，首付全部购房款的30%,计56000元后，余款130000元采取银行按揭付款的方式。另约定了交房时间与交房标准、逾期付款与逾期交房的责任、产权登记的期限与责任，以及商品房买卖合同的其他有关内容。原、被告签订合同当日，原告依合同约定向被告交付56000元购房款。但此后原告未收到被告任何有关办理银行按揭贷款或另行交款的电话通知或书面通知，且被告的建房进度非常慢，根本不能按合同约定的2011年8月1日前交房。一直拖了两、三年后说要交房，但仍然不符合合同约定的交房标准，更未通过任何方式向原告发出交房通知，将原告所购房屋高价转卖给了第三人，第三人对该房正进行室内装修。原告找被告及第三人交涉，毫无结果。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法裁判。被告和壹公司辩称：1、被告已经通过在小区张贴办理房产证的公告和在永州报业刊登了办理房产证的具体时间，由于原告拒不履行办理房产证的相关手续，导致被告将出售给原告的房屋出售给了第三人2、第三人已经实际占有了该房屋，所以原告请求继续履行合同已不可能。第三人程治平陈述：我只是购买了该房屋，其余事情我一律不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证，对有争议的证据和事实，通过开庭审理，听取了事人的陈述，本院认定如下：2010年12月28日，原告与永州市皇冠房地产开发有限公司（被告和壹公司的前身）签订了《商品房买卖合同》，约定原告以每平方米1670元的价格购买永州市皇冠房地产开发有限公司的皇冠壹号（西南花园CX-BX）XXXX号住宅商品房一套，建筑面积116.14平方米，折后总价186000元，原告依约定交首付款房价的30%，计56000元，余款130000元采取银行按揭付款的方式，由永州市皇冠房地产开发有限公司通知原告送交办理银行按揭贷款资料，配合办理按揭贷款。约定交房时间为2011年8月1日，并对交房标准、逾期付款与逾期交房、产权登记的期限责任，以及与商品房买卖有关的其他有关内容进行了约定。后在房屋的建设过程中发生了安全事故并停工。安全事故发生后永州市皇冠房地产开发有限公司变更为名称为永州市和壹房地产开发有限公司，且变更了办公地点。2015年12月17日被告和壹公司在永州新报刊登交房公告，通知西南花园CX-BX栋号房已通过政府部门的验收，准予交付房屋，交付时间2015年12月10至2016年1月10日。2016年5月12日原告得知收房信息后。从外地来时，2016年5月14日被告和壹公司已将房屋卖给了第三人。本院认为，原告蒋全兰与被告和壹公司签订的《商品房买卖合同》体现了平等，有偿，协商一致的原则。双方应按合同的约定和法律的规定，行使权利，履行义务。本案合同是继续履行交付房屋，还是终止合同的履行退还购房款，赔偿损失:一、原、被告谁违约是主要焦点，1、双方约定交房时间为2011年8月1日前，由于房屋的建设过程中发生了安全事故并停工，2015年12月17日被告和壹公司在永州新报刊登交房公告，通知西南花园各位业主在2015年12月10至2016年1月10日来公司办理交房手续。说明交房时间为公告发布时间。安全事故不属不可抗力，延期交房应属违约。2、原告没有办理银行按揭贷款是否属于违约，《商品房买卖合同》第五条第三项规定，原告交了首付款56000元，余款130000元采取银行按揭付款的方式，应在签署《商品房买卖合同》接到甲方（出让方）通知后——日内，送交办理银行按揭资料至营销中心，并配合办理银行按揭手续。办理银行按揭的主动权掌握在被告方，被告未提交已通知原告办理按揭的证据，不能说明原告违约；二、被告刊登交房公告后出售已售房屋是否符合合同约定，《商品房买卖合同》第九条约定“在商品房达到交付使用条件后出卖人应书面通知买受人办理交付手续，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应在接到通知之日起七日内到出卖人的指定地点办理交房交接手续，逾期视为买方已交接，由此所发生的一切责任及费用由买受人承担。然而被告未提交已书面通知原告交房的依据。就是刊登了交房公告也应在公告规定的期满后七日后视为原告已接收房屋，由此所发生的一切责任及费用由买受人承担。被告将房屋卖给第三人违背了契约精神；三、第三人购房是否属于善意见取得，第三人购买该房是由于拆迁问题急需买房，并且并不知道受让房已出售的信息，且价格合理，应属善意见取得。由于第三人取得房屋后已经进行了装修，又属善意取得，退房会造成更大的损失。因此，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》应予以解除,被告应退还原告购房款并赔偿相应的损失。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第七项、第一百零七条、第一百一十条；最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款之规定，判决如下：一、解除原告蒋全兰与被告永州市和壹房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》；二、被告永州市和壹房地产开发有限公司退还原告蒋全兰已交购房款56000元，并从2010年12月28日起以56000元为基数按中国人民银行同期存款利率向原告蒋全兰支付利息，利随本清；三、被告永州市和壹房地产开发有限公司赔偿原告蒋全兰损失费56000元；四、驳回原告蒋全兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4780元，诉讼保全费1450元，共计6230元，原告蒋全兰承担1450元，被告永州市和壹房地产开发有限公司承担4780元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期间为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  张艳军审 判 员  邓海云人民陪审员  蒋正洁二〇一六年十月三十一日代理书记员  周佳佳