黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终211号上诉人（原审原告）李良，男，1980年2月7日出生，汉族，个体，住所地穆棱市。委托代理人侯伟东，黑龙江九洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘清杨，女，1978年2月7日出生，汉族，无固定职业，住所地穆棱市八面通镇。原审第三人岳凤莉，女，1977年4月4日出生，汉族，无固定职业，住所地黑龙江省穆棱市八面通镇。上诉人李良因与被上诉人刘清杨、原审第三人岳凤莉案外人执行异议纠纷一案，不服黑龙江穆棱市人民法院（2015）穆民初字第99号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月23日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人（原审原告）李良原审诉称：2013年8月23日原告购买了第三人名下的八面通镇中联观山水5号楼三单元802室（面积87.58平方米，房权号000000090000301053108002），房屋价款303683.65元，原告先支付了110744元，在日后交余款时，得知第三人是在2012年9月14日在穆棱市中联房地产开发有限公司按揭贷款购买取得的房屋产权，原告同意继续以第三人名义偿还银行贷款本息。原告买房受让后，第三人将与中联签署的合同和贷款手续一并交付给原告，原告对该房屋进行装修和居住至今，截止今日原告共19次偿还银行贷款本息，又交纳物业费、电费、水费、网费、电话费、取暖费，该房屋所有权是原告所有，2014年8月份接到法院对该房屋查封的裁定书，原告提出执行异议后，被法院驳回了异议请求，现要求：1.停止对黑龙江省穆棱市人民法院（2014）穆商初字第365-1号民事裁定书中查封的登记在岳凤莉名下的位于穆棱市八面通镇中联观山水5号楼3单元802室（面积87.58平方米，房权号000000090000301053108002）房屋的执行，并依法确认查封的房屋产权归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。被上诉人（原审被告）刘清杨原审辩称：要求按原（2014）穆商初字第365-1号民事裁定书执行。原告提供的物业费、水电费票据不能证明该房屋就是原告的，争议房屋登记在第三人岳凤莉名下，应执行原裁定。原审第三人岳凤莉原审述称：第三人岳凤莉的前夫王海威欠李良10多万，王海威说2013年7、8月份房子卖给李良了，房屋价值30多万，除10多万抵房款外，说剩下的房款20多万应该返给王海威，但该款项没返给他。2013年8月23日，与李良签合同时，李良说房子有贷款，我说王海威让我来签合同，其他事我不清楚，李良说王海威说这房子没有贷款，怎么又有贷款了？我说不知道，王海威让我来签的，就这么签吧。原审认定：原审法院在审理刘清杨与王海威、岳凤莉民间借贷纠纷一案中，根据刘清杨的申请，于2014年8月27日制发了（2014）穆民商初字第365-1号民事裁定书，查封了登记在岳凤莉名下的位于穆棱市八面镇中联观山水5号楼3单元802室（面积87.58平方米，房权号0000000900003010503108002）房屋。该案经审理于2014年9月23日制发了（2014）穆商初字第365号民事判决书，判决生效后，刘清杨申请法院强制执行。在执行过程中，本案原告李良以其于2013年8月23日购买争议房屋，多次支付购买该房屋的银行贷款，接管房屋实际装修为由提出执行异议，原审法院于2015年2月10日制发了（2015）穆执异字第25号执行裁定书，驳回了李良的异议。另查明，王海威与第三人岳凤莉于1998年9月18日结婚，于2013年12月19日登记离婚。在婚姻存续期间，于2012年9月14日第三人岳凤莉与穆棱市中联房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了穆棱市中联房地产开发有限公司开发的座落于穆棱市八面通镇中联观山水建筑面积为87.58平方米5号楼3单元802室，并在银行办理了按揭贷款。第三人与原告曾存在债务关系，所欠原告100000元以购房款形式偿还第三人。原审认为：本案的当事人均认可争议房屋登记在第三人岳凤莉名下，且在银行办理按揭贷款的事实。在第三人将争议房屋抵押给银行，贷款未还清，且未提供争议房屋抵押权人即银行同意第三人出卖争议房屋即抵押物的情况下，再结合第三人与原告曾存在债务关系，所欠原告100000元以购房款形式偿还第三人的事实，原告与第三人之间并不存在真实的买卖意思，现原告以其购买争议房屋，并实际占有为由要求停止争议房屋的执行，并确认查封的房屋产权归原告所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条“案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”的规定，原告虽然现在占有该房屋，但其并没有实际支付完全部价款，原告的诉请法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，原审法院判决如下：驳回原告李良的诉讼请求。案件受理费5855.00元，由原告李良负担。宣判后，原审原告李良不服，提起上诉。上诉人李良上诉称：一审认定原告与第三人不存在真实买卖意思错误。二者是真实的房屋买卖关系。2013年6月上诉人为第三人施工，被拖欠施工款10万元。2013年8月23日，二者签订房屋合同，价款303683.65元，上诉人支付了2012年11月至2013年8月银行利息及物业保证金共计10744元，双方约定将10万元工程款顶抵购房款，折合后双方确认上诉人支付了110744元购房款。超出了第三人首付款金额。等交余款时，发现第三人在银行有贷款，经协商上诉人同意银行贷款全部由上诉人支付，抵顶第三人需支付的剩余购房款。上诉人已支付了从2012年至今的全部银行贷款，剩余银行贷款仍需上诉人支付。上诉人对第三人已实际支付全部购房款，且实际占有使用房屋多年，对不能办理过户手续，上诉人无过错。请求撤销一审判决，保护上诉人的一审诉讼请求。被上诉人刘清杨答辩称：上诉人李良没有证据支持他的主张，要求维持原判。原审第三人岳凤莉未作答辩。归纳本案争议焦点为：1.诉争房屋产权归谁所有；2.上诉人李良要求停止对诉争房屋的执行是否成立；二审期间，上诉人、被上诉人均未向本院提供证据。根据当事人陈述，法庭调查，并结合原审举证、质证，本院二审采纳原审法院认定的证据，并认定原审法院查明事实。本院认为：本案诉争房屋，为原审第三人岳凤莉按揭贷款方式购买，首付后，需要向银行按期付贷款。上诉人李良购买第三人岳凤莉的房屋时，只以10万元工程款及支付银行利息、物业保证金等10744元抵付了首付款及物业款等款项，未全部付清房款。在未征得抵押权人银行同意情况下，原审第三人岳凤莉将房屋出卖给上诉人李良，在全部付清贷款即全部房款前，是不能办理过户手续的，且在第三人岳凤莉与上诉人李良的房屋买卖协议第5条中有约定：“还完贷款楼房归乙方李良所有”，即至今房屋所有权仍为原审第三人岳凤莉所有，上诉人李良尚未取得所有权。故上诉人李良要求停止对诉争房屋的执行，确认房屋产权归上诉人李良所有不成立。对其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5855元，由上诉人李良负担。本判决为终审判决。审判长  郑春梅审判员  孙庆喜审判员  曲新颖二〇一六年四月十四日书记员  鞠莉娜