江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0681民初2020号原告江苏启东农村商业银行股份有限公司汇龙支行，住所地启东市汇龙镇人民中路438号。负责人沈卫星，该行行长。委托代理人黄炳英，该行员工。被告启东新峰纺织成套设备有限公司，住所地启东市汇龙镇小花效。法定代理人沈建新。被告沈建新。被告施玉英。被告沈峰。原告江苏启东农村商业银行股份有限公司汇龙支行（以下简称农商行汇龙支行）与被告启东新峰纺织成套设备有限公司（以下简称新峰公司）、沈建新、施玉英、沈峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员吴永飞适用简易程序，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告农商行汇龙支行的委托代理人黄炳英、被告新峰公司的法定代理人沈建新及被告沈建新到庭参加诉讼，被告施玉英、沈峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行汇龙支行诉称，2014年7月9日，原告与四被告签订了最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同各一份，约定自2014年7月9日起至2017年7月9日止，向被告新峰公司发放最高本金余额不超过200万元，在此期限和最高贷款限额内，不再办逐笔办理抵押担保手续。被告新峰公司提供位于汇龙镇大洪村的厂房及土地、沈建新、施玉英为以上借款提供启东市汇龙镇宝岛花园31号101室房产作抵押担保，并办理抵押登记手续。被告沈建新、施玉英、沈峰为以上借款提供共同连带责任保证。原告于2014年7月10日借给被告新峰公司本金200万元，借款期限至2015年7月9日，利率期限内按年息8.1%计息，逾期按借据利率加收50%计算逾期利息。被告新峰公司此后支付了2015年6月20日前的利息，其余利息和本金未还。截止2016年3月1日，被告结欠本金200万元，利息166500元。现请求：1、判令被告新峰公司偿还贷款本金200万元，支付利息166500元（算至2016年3月1日），之后至实际还款日按年利率12.15%计算，2、原告对被告新峰公司[房权证号：启东房权证汇龙字第××号、地号01-63-（007）-020]、沈建新、施玉英（房权证号：启东房权证汇龙字第××号）为以上借款提供的抵押物在最高债权限额280万元之内享有优先受偿权。3、被告沈建新、施玉英、沈峰对以上债务在最高债权限额280万元之内承担共同连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。被告新峰公司、沈建新辩称，借款是事实，目前无偿还能力，愿制订还款计划延期归还。被告施玉英、沈峰未答辩，也未提交证据。经审理查明，新峰公司的法定代表人为沈建新，沈建新与施玉英系夫妻关系，沈峰系沈建新、施玉英的儿子。2014年7月9日，农商行汇龙支行与新峰公司签订了《最高额借款合同》、与新峰公司、沈建新、施玉英签订了《最高额抵押合同》、与沈建新、施玉英、沈峰签订了《最高额保证合同》各一份，农商行汇龙支行为贷款人，新峰公司为借款人，沈建新、施玉英、沈峰为担保人，约定合同项下的借款额度为200万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为2014年7月9日起至2017年7月9日止，贷款利率以借据记载为准，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。担保人自愿为债务人自2014年7月9日起至2017年7月9日止，在最高债务限额不超过人民币280万元之内提供担保，在本合同约定的期限和最高限额内，债权人发放贷款时无须逐笔办理担保手续。借款人可申请循环重复使用上述信贷资金，每笔业务的起始日、到期日以及金额以主合同的借款借据或者相关债权凭证为准。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等。本合同的保证方式为连带责任保证，保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。同时，新峰公司提供了其位于启东市汇龙镇大洪村的房屋（房屋所有权证号：启东房权证汇龙字第××号）、土地使用权[地号01-63-（007）-020]、沈建新、施玉英提供了其位于启东市汇龙镇宝岛花园31号101室（房屋所有权证号：启东房权证汇龙字第××号）作为合同项下借款的抵押物，抵押人自愿为债务人自2014年7月9日起至2017年7月9日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的最高债务限额折合人民币280万提供担保。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现抵押权的费用等。合同签订后，新峰公司、沈建新、施玉英分别在启东市房屋产权监理所、启东市国土资源局办理了房屋他项权证、土地使用权他项权证。2014年7月10日，农商行汇龙支行向新峰公司发放了贷款200万元，新峰公司向农商行汇龙支行出具借款借据一份，明确借款金额为200万元，贷款用途为购板材，年利率为8.1%，结息方式为每月21日结息，借款到期日为2015年7月9日。事后，新峰公司支付了2015年6月20日前的利息，本金及其余利息未付，担保人施玉英、沈峰也未履行担保之责。截止2016年3月1日，新峰公司尚欠农商行汇龙支行本金200万元，利息166500元。农商行汇龙支行因催要未果，现诉至法院并提出上述诉讼请求。上述事实，有农商行汇龙支行提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋抵押他项权证、土地使用权抵押他项权证、借款借据、利息计算明细表及到庭当事人的庭审陈述等证据佐证。本院认为，农商行汇龙支行与新峰公司、沈建新、施玉英、沈峰签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是双方真实意思的表示，合法有效。农商行汇龙支行已按约履行了贷款发放义务，应当依约享有向借款人追索贷款本息的权利。新峰公司在借款期限届满后未履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。新峰公司、沈建新、施玉英以其所有的相关房屋、土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，故农商行汇龙支行依法在实现抵押权时有权对该抵押物在280万元限额内优先受偿。沈建新、施玉英、沈峰作为保证人，对新峰公司的债务依法应承担连带清偿责任，施玉英、沈峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告启东新峰纺织成套设备有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏启东农村商业银行股份有限公司汇龙支行偿还借款本金2000000元、利息166500元，并支付自2016年3月2日起至实际还款之日止以2000000元本金为基数，按年利率12.15%计算的逾期利息。二、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司汇龙支行有权对被告启东新峰纺织成套设备有限公司名下的位于启东市汇龙镇大洪村的房屋（房屋所有权证号：启东房权证汇龙字第××号）、土地使用权[地号01-63-（007）-020]及被告沈建新、施玉英名下的位于启东市汇龙镇宝岛花园31号101室的房屋（房屋所有权证号：启东房权证汇龙字第××号）享有优先受偿权，以该房屋、土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项应付款项内以最高债权280万元为限优先受偿。三、被告沈建新、施玉英、沈峰对被告启东新峰纺织成套设备有限公司在上述第一项债务范围内以最高债权280万元为限承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24132元，依法减半收取12066元（农商行汇龙支行已预交），由被告启东新峰纺织成套设备有限公司、沈建新、施玉英、沈峰共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费24132元（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。审判员  吴永飞二〇一六年四月十三日书记员  施芊伊