内蒙古鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书〔2015〕鄂托民初字第3720号原告：斯琴格日乐，女，1976年1月5日出生，蒙古族。委托代理人：金柱，律师。被告：内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司。法定代表人：牛淑珍，该公司总经理。委托代理人：高金祥，该公司经理。委托代理人：李旭坤，律师。原告斯琴格日乐与被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告斯琴格日乐及其委托代理人金柱，被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司的委托代理人高金祥、李旭坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告斯琴格日乐向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，并返还原告给付的房屋首付款109229元；2.由被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更返还房屋首付款109229元的诉讼请求为：返还房屋首付款129229元。原告增加诉讼请求:要求被告给付利息122304元（以房屋首付款129229元为基数，从2011年12月28日至2016年8月28日，按照月利率2%计算利息）；要求被告给付赔偿款54614元（按照首付款的50%的比例进行计算）。事实和理由：被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司挂靠锡林郭勒盟华维房地产开发有限责任公司资质开发了鄂托克旗华维尚品小区。2011年12月28日，原告从被告处购买了乌兰镇华维尚品小区7号楼2单元202室房屋一套，并与被告签订了《商品房买卖合同》，合同中约定的付款方式为按揭贷款，其中首付款为109229元，原告按照合同约定给付被告房屋首付款109229元，但被告未能按照合同约定办理好按揭贷款，导致原告无法继续购买该房屋。之后被告又在原告不知情的情况下将房屋转卖他人，损害了原告的合法权益。原告曾多次向被告索要已付的房屋首付款，但被告一直拒绝退还该款，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司辩称，对于原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，作为本案的被告对此并无异议，也同意解除该合同。但对于原告请求被告返还房屋首付款的诉请，法院应予判决驳回。理由如下：2011年12月28日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的房产一套，付款方式为按揭贷款。之后，原告依合同约定向被告交付了首付款，而被告将原告的一切贷款手续交给办理贷款手续的银行，经贷款银行审核后，原告不符合银行住房贷款申请条件，将原告的贷款申请驳回。为此被告多次通知原告，原告始终未能如期办理到银行贷款。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第三条约定：“如因买受人原因导致不能贷款，一切后果由买受人承担。”根据该合同第四条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，出卖人有权解除合同，买受人所付房款不予退还，出卖人有权自行出售此房屋。”综上，被告认为自己并无违约行为，而原告作为买受人在双方签订合同之后，因其自身原因导致无法贷款，未能按双方约定的时间付款，其行为已经违约。被告已经全面履行了双方约定的合同义务，故根据原、被告双方签订的合同第三、第四条，被告有权解除合同，原告作为买受人所付房款不予退还，被告有权自行出售此房屋。综上，本案中被告并无违约行为，不应承担任何责任，故原告请求返还房屋首付款的诉求缺乏事实和法律依据，法院应判决驳回原告该诉讼请求。对原告请求的逾期利息及赔偿款的请求均不予认可，理由是原告自己违约，且自原告无法办理贷款之后，被告多次通知原告，原告未予配合，事隔一年之后，被告才以低于与原告约定的价格向他人出售，被告损失约50000元，原告不应向被告要求损失。原告斯琴格日乐提供证据情况及被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司质证情况：证据1，住房认购协议书1份，要证明2011年5月16日，原告父亲孟克宝音先行与被告就华维尚品住宅小区7号楼2单元202室住宅签订认购协议书的事实。被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司质证认为，对该证据的真实性没有异议，但对证明目的不予认可。证据2，收款收据3张，要证明2011年5月至8月，原告父亲孟克宝音替原告斯琴格日乐向被告支付房屋首付款100000元的事实。被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司质证认为，对该证据的真实性没有异议，但对证明目的不予认可，关于其中一张收据是定金20000元，已经抵顶进了房款中，只是没有将该收据收回去，所以原告就该20000元进行了重复计算，这与双方签订的房屋买卖合同首付款数额相符。证据3，收款收据1张，要证明2011年12月28日，原告向被告交付房屋首付款29229元的事实。被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司质证认为，对该证据认可，无异议。证据4，商品房买卖合同书1份，要证明2011年12月28日，原告交付完首付款后，与被告依法签订商品房买卖合同的事实。被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司质证认为，对该证据认可，无异议。被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司提供证据情况及原告斯琴格日乐质证情况：证据1，商品房买卖合同1份，要证明被告有权解除合同，对原告所付房款不予退还，且有权自行出售此房屋（双方签订合同第四条规定）的事实。原告斯琴格日乐质证认为，对该证据的真实性、合法性没有异议，对要证明的问题存在异议，该证据不能证明被告在原告交完首付款后可以解除合同，且被告存在一房二卖，存在事先违约。证据2，中国银行鄂托克旗支行所出证明1份，要证明因原告自身贷款条件不符银行规定，无法办理住房贷款，进而违反了与被告签订的购房付款方式约定，其应承担相应的约定后果的事实。原告斯琴格日乐质证认为，对该证据的真实性没有异议，对证明目的不予认可，该证明的出具时间是2015年12月23日，并不是出具于2012年办理贷款的时期。证据3，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同1份，要证明被告已尽到全面履行合同的义务，向贷款银行提供了原告贷款的相关手续的事实。原告斯琴格日乐质证认为，对该证据的真实性认可，对证明目的不予认可，该证据不能证明被告已经履行完毕了办理贷款的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的证据1，即住房认购协议书已经明确载明了认购的房号、价款、单价、建筑面积，被告以该协议主体不是本案原告为由不认可，但该协议记载的主要内容与被告认可的证据4，即商品房买卖合同内容记载一致，故对协议主体的变化视为双方认可，对该证据本院予以采信。2.原告提供的证据2，由孟克宝音交款的三张收据，被告对真实性认可，虽然其提出其中20000元定金已经抵顶进房屋首付款，但其没有有力证据反驳原告的证据，故本院对该证据予以采信。3.被告提供的证据1，《商品房买卖合同》与原告提供的《商品房买卖合同》是同一份合同，该证据真实、合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。4.被告提供的证据2，证明明确显示原告斯琴格日乐在2012年不具备办理中国银行鄂托克旗支行一手住房贷款申请条件，原告对真实性无异议，虽以该证明的出具时间不是办理贷款的时间为由不认可证明目的，但该证明虽是2015年12月23日出具，但记载的内容却是证明原告2012年的情况，故对该证据本院予以采信。5.被告提供的证据3，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，原告对其真实性认可，虽对证明目的不认可，但是被告提供的证据可以相互印证2012年为原告办理住房贷款的事实，故本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，原告斯琴格日乐与被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司于2011年12月28日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于乌兰镇华维尚品小区7号楼2单元202室的房屋一套，现双方一致同意解除该份商品房买卖合同。原告的父亲孟克宝音为原告于2011年5月16日向被告认购了该涉案房屋，并于同日交付定金20000元，后又于2011年6月15日交付房屋首付款55000元，于2011年8月2日交付房屋首付款25000元，原告斯琴格日乐与被告签订合同的当日又交付房屋首付款29229元，原告共计向被告交付房款129229元，剩余购房款原、被告双方合同约定办理按揭贷款，但因原告不符合贷款条件，按揭贷款未能办理，被告通知原告可以用现金支付，但原告未同意。另查明，被告已将本案争议房屋于2013年9月30日另售他人。本院认为，本案的争议焦点为：原告已向被告支付的购房款数额是多少？被告是否应向原告返还已支付的购房款，并支付利息及赔偿损失？依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。关于原告主张被告返还购房款129229元的诉讼请求，被告抗辩认为原告只支付了首付款109229元且原告违约不应返还购房款，本院认为，根据原告提供的证据显示，被告向原告及其父亲孟克宝音出具了总计金额为129229元的四张收款收据，且对该四张收款收据的真实性原告均无异议，被告虽提出其中有20000元的定金是抵顶进购房首付款的，原告对该20000元重复进行了计算，但是被告并没有向法庭提供证据证明该主张，故本院认定原告已向被告支付的购房款为129229元，被告根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第三条约定：“如因买受人原因导致不能贷款，一切后果由买受人承担。”及第四条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，出卖人有权解除合同。买受人所付房款不予退还，出卖人有权自行出售此房屋。”认为不应向原告返还购房款，本院认为，原、被告合同中并未约定按揭贷款办理不成时，剩余房款的给付时间，如原告拒绝给付房款，被告有权解除合同，但是其并未行使解除权，向原告发出解除合同通知，而是自行将房屋另售于他人，其行为违反了法律规定，且双方合同中的约定“买受人所付房款不予退还，出卖人有权自行出售此房屋”，该约定有悖于民法中公平原则，该约定为无效约定，故被告应向原告返还已付购房款129229元。综上所述，虽因原告原因而致使按揭贷款未能办理，被告可以请求原告继续支付购房款或者解除合同，但是被告怠于行使自己的权利，而将该涉案房屋另售他人，该行为已违反了法律规定，其应承担相应的不利后果，故原告可以向被告主张相应的利息及损失费用。关于原告主张被告给付利息122304元（以房屋首付款129229元为基数，从2011年12月28日至2016年8月28日，按照月利率2%计算利息）的诉讼请求，原告可以向被告主张利息，但是其按照月利率2%来计算利息，既无合同约定也不符合法律规定，故应按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息损失。关于原告主张被告给付赔偿款54614元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日立即解除原告斯琴格日乐与被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司于2011年12月28日签订的《商品房买卖合同》；二、被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司于本判决生效之日一次性向原告斯琴格日乐返还购房款129229元；三、被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司于本判决生效之日一次性给付原告斯琴格日乐利息35088元（以购房款129229元为基数，从2011年12月28日至2016年8月28日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；四、被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司于本判决生效之日一次性给付原告斯琴格日乐赔偿款54614元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5892元，由原告斯琴格日乐负担1308元，由被告内蒙古晟睿房地产开发有限责任公司负担4584元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。申请执行的期间为二年。审 判 长  刘 君审 判 员  李 静人民陪审员  赵翠英二〇一六年十月十九日书 记 员  韩 静