福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0505民初615号原告中国银行股份有限公司泉港支行，住所地泉州市泉港区。法定代表人林溪水，该支行行长。委托代理人柯顺宝，该支行职员。被告刘景华，男，1982年7月9日出生，汉族，住泉州市泉港区。被告惠安县永秀房地产开发有限公司，住所地惠安县。法定代表人庄学珠，该公司总经理。委托代理人黄凤荣，泉州市泉港区南港法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称“中行泉港支行”）与被告刘景华、惠安县永秀房地产开发有限公司（以下简称“永秀公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理。依法由审判员郑平珍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行泉港支行的委托代理人柯顺宝、被告永秀公司的委托代理人黄凤荣到庭参加诉讼，被告刘景华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行泉港支行诉称，被告刘景华以购买泉港区“泉秀商住街”3#楼609房为由，于2009年1月22日向原告借款145000元，借款期限至2024年1月22日止，借款本息采用月均还款方式归还，由被告刘景华提供址在泉州市泉港区峰尾镇诚锋村龙光商住小区3#楼609房为借款债务作抵押担保，并办理了抵押预登记手续。被告永秀公司为上述债务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款。2015年2月11日起至2016年2月10日止被告刘景华已连续12期未能按约支付借款本息。现请求判令：一、解除原告与被告刘景华签订的借款合同，提前收回被告刘景华所欠借款本息；二、被告刘景华偿还尚欠原告借款本金96839.76元及利息（含罚息）3983.77元（自2015年2月11日起至2016年2月10日止），并按中国人民银行有关利率规定及合同约定计算自2016年2月11日起至还款之日止的相应利息费用；三、原告对被告刘景华提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告永秀公司对上述欠款负连带清偿责任。被告永秀公司辩称，对原告的诉求无异议，但其不清楚被告刘景华尚欠原告借款本金及利息的数额。被告刘景华未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。经审理查明，2009年1月21日，被告刘景华、永秀公司与中国银行股份有限公司泉州市龙山支行（2013年3月25日，中国银行股份有限公司泉州市龙山支行名称变更为原告中国银行股份有限公司泉港支行）签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2008年PLAA字0245号），约定被告刘景华向原告借款145000元；浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；按月等额本息还款，每月的10日为结息日和付息日；贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同，宣布合同项下的未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。被告刘景华提供址在泉州市泉港区峰尾镇诚锋村龙光商住小区3#楼609房为上述债务作抵押担保，并办理了预（2009）泉港房押字第0058号抵押预登记手续，但至今未办理正式抵押登记手续。被告永秀公司为上述债务提供连带责任保证，约定保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；保证人承担阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人任何权利及其行使等。2009年1月22日，原告依约向被告刘景华发放了贷款145000元，并由被告刘景华在《个人消费贷款借款借据》上签名确认，借款期限自2009年1月22日至2024年1月22日。截至2015年2月10日止，被告刘景华共偿还本金48160.24元及相应利息，尚欠原告借款本金96839.76元及相应利息。被告刘景华自2015年2月11日起至今未按合同约定偿还借款本息。2016年3月3日，原告诉诸本院。上述事实，有原告中行泉港支行的陈述及其提供营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、金融许可证、《泉州银监分局关于中国银行股份公司泉州市龙山支行变更名称的批复》、居民身份证、《个人一手住房贷款合同》、抵押物清单、《个人消费贷款借款借据》、归还贷款情况证明及被告永秀公司提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告刘景华、永秀公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。本院认为，原告中行泉港支行与被告刘景华、永秀公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告刘景华发放了贷款。被告刘景华自2015年2月11日起至今未按合同约定偿还借款本息，构成违约。已达借贷双方约定的合同解除条件，故原告要求解除借款合同，提前收回贷款本息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。因原告未提供证据证明已对诉争房屋办理正式抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，本案诉争房屋的抵押权尚未设立，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告要求对被告刘景华提供的抵押物拍卖或变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告永秀公司对上述债务提供连带责任保证，故原告要求被告永秀公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告永秀公司在承担保证责任后，有权向被告刘景华追偿。被告刘景华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告刘景华、惠安县永秀房地产开发有限公司于2009年1月21日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2008年PLAA字0245号）；二、被告刘景华应于本判决生效之日起十日内偿付尚欠原告中国银行股份有限公司泉港支行贷款本金96839.76元及利息（含罚息，自2015年2月11日起至还款之日止，按合同约定及中国人民银行有关贷款利率规定计算）；三、被告惠安县永秀房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、被告惠安县永秀房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告刘景华追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司泉港支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2316元，减半收取1158元，由原告中国银行股份有限公司泉港支行负担158元，被告刘景华、惠安县永秀房地产开发有限公司共同负担1000元；被告负担的款项，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  郑平珍二〇一六年四月二十五日书记员  王 馨附：本案引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。