成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0191民初1390号原告：中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市天府大道北段***号金融城*号楼。负责人：熊津成，系分行行长。委托代理人：廖志强，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。被告：杨发元，男，汉族，1963年3月9日出生，住四川省威远县严陵镇广场路*号。被告：李秀琴，女，汉族，1963年1月22日出生，住四川省威远县严陵镇广场路*号。原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称：民生银行成都分行）与被告杨发元、李秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员陈敏独任审判，于2016年4月13日进行公开开庭审理，原告民生银行成都分行委托代理人廖志强到庭参加诉讼，被告杨发元、李秀琴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行了缺席审理，现已审理终结。原告民生银行成都分行诉称：原告与被告杨发元、李秀琴、成都青松置业有限公司于2009年10月9日签订《个人购房借款合同》，合同约定：被告向原告借款116000元，期限120个月，自2009年10月20日起至2019年10月20日止，年利率为银行同期贷款利率上浮10%，确定年利率6.534%。原、被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。成都青松置业有限公司作为保证人对该笔贷款进行阶段性担保，被告杨发元、李秀琴以所购成都市青羊区苏坡乡清江村四组1幢2单元10层7号（现地址为：成都市青羊区金祥路6号1栋2单元10层1007号）的房屋抵押给原告作为担保。原告已向被告发放了贷款，但被告未按合同约定偿还贷款，根据《个人购房借款合同》约定，原告已向被告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息。截止2015年10月26日被告仍未履行还款义务，经原告多次催收未果，故提起诉讼，请求法院判令：1、被告杨发元、李秀琴归还原告借款本金62430.10元和利息、罚息、复利1984.02元（暂计算至2015年10月26日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告杨发元、李秀琴支付律师费3220元（8%计算），公正邮寄送达费322元；3、原告对被告杨发元、李秀琴提供的抵押财产享有抵押权，有权以上述房屋拍卖、变卖、折价价款优先受偿；4、本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。原告为了证明自己的主张提交了如下证据材料：1、《《个人购房借款合同》、房屋信息摘要。拟证明被告因购房向原告借款116000元，借款期限120个月，自2009年10月20日起至2019年10月20日止，按银行同期贷款利率上浮10%确定年利率，逾期利率为贷款利率加收50%确定，罚息利率为贷款利率加收100%确定，按月等额本息还款法，并对实现债权的所有费用承方式进行约定。被告将自有房屋抵押给原告并办理抵押登记。2、个人借款凭证。拟证明原告于2009年10月20日向被告发放贷款116000元。3、贷款合同信息表、还款明细表、欠款明细。拟证明截至到具状日，被告所欠原告的款项与诉状载明的一致及截止2016年4月12日被告欠款情况，被告从2015年6月21日开始逾期。4、公证书、公证费票据，证明被告逾期原告已向被告发送贷款提前到期通知书，要求被告一次性清偿原告借款的本息。公证费300元。5、《委托代理合同》及票据、保全费票据，拟证明原告为实现债权支付了律师费及保全费。被告杨发元、李秀琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据材料。经审理查明，（一）2009年10月9日，杨发无、李秀琴与民生银行成都分行签订了《个人购房借款合同》，合同约定，杨发元、李秀琴向民生银行成都分行借款116000元，借款期限120月，自2009年10月20日起至2019年10月20日，年利率为6.534%。罚息利率在借款利率基础上加收100%，逾期利率在借款利率基础上加收50%，并按日计收复利。采取按月等额本息还款法，每月18日为还款日，同时还约定为实现债权所产生的不包括律师费、公证费等由杨发元、李秀琴承担。合同第51条“乙方（民生银行成都分行）在以下任何一项约定的情况发生时，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方（杨发元、李秀琴）立即提前偿还部分或全部贷款，……51.1甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息。”，同时杨发元、李秀琴提供位于成都市青羊区金祥路6号1栋2单元10层1007号，用途办公，建筑面积52.64平方米的房屋作为贷款抵押物，办理抵押登记。另查明，截止2015年10月26日止，杨发元、李秀琴欠民生银行成都分行借款本金62430.10元，利息、罚息、复利1984.02元。民生银行成都分行因本次诉讼委托代理人所产生的律师费3220元和公证费300元。本院认为，民生银行成都分行与杨发元、李秀琴之间签订的《个人购房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。民生银行成都分行按合同约定向杨发元、李秀琴发放借款116000元，而杨发元、李秀琴未按合同约定支付借款本息的行为已构成违约，对民生银行成都分行依借款合同诉请杨发元、李秀琴要求提前归还借款本金并承担利息、罚息及复利，理由正当合法，本院予以支持。关于律师费用的请求，因双方签订的上述协议中就违约后实现债权所产生的律师费有明确的承担约定，且提供了因本次诉讼委托律师的委托代理合同以及律师费用票据3220元票据以及公证费票据300元等证据，也不违背相关法律规定，本院予以准许。邮寄送达费因无票据，本院不予支持。关于对抵押物享有优先受偿权的请求，杨发元、李秀琴向民生银行成都分行的该笔借款提供了房屋作抵押担保，并办理他项权登记，担保关系有效成立，民生银行成都分行依担保关系对杨发元、李秀琴提供的位于成都市青羊区金祥路6号1栋2单元10层1007号房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的理由正当合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨发元、李秀琴应于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金62430.10元及利息、罚息、复利1984.02元（截止2015年10月26日），2015年10月27日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息及复利，其计算方式：以本金62430.10元为基数，按合同约定标准计付。二、被告杨发元、李秀琴在支付上述款项的同时，向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师代理费3220元及公证费300元；三、原告中国民生银行股份有限公司成都分行在上述债务未受清偿时，有权以被告杨发元、李秀琴位于成都市青羊区金祥路6号1栋2单元10层1007号房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告杨发元、李秀琴所有，不足部分由被告杨发元、李秀琴继续清偿。四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取749元，保全费870元，由被告杨发元、李秀琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 陈 敏二〇一六年四月十三日书 记 员 李媛媛