湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书(2014)宁民重初字第03587号原告雷望军。委托代理人喻小文，湖南河清律师事务所律师（特别授权）。委托代理人袁才（系原告之夫，一般授权）。被告江德龙。原告雷望军与被告江德龙民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理，2015年6月22日，本院作出了（2014）宁民初字第03587号民事判决，原告雷望军对此不服，上诉至湖南省长沙市中级人民法院，2015年10月19日，湖南省长沙市中级人民法院作出了（2015）长中民二终字第05246号民事裁定书，裁定撤销本院（2014）宁民初字第03587民事判决，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告江德龙经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告雷望军诉称：2014年4月30日，被告江德龙以做生意资金周转困难为由与原告雷望军签订了借款合同，合同约定借款金额为1300000元，借款期限自2014年4月30日起至2014年7月30日止，利息按月利率2%计算，按月支付利息。借款合同还约定了双方的其他权利义务。同日，原、被告还签订了抵押权合同，合同约定被告江德龙自愿以自有的位于长沙市**区**路***号******三期*-*-*栋***号房屋作抵押担保，并于2014年5月27日在长沙市房屋产权中心办理了抵押权登记。借款合同签订后，原告雷望军向被告江德龙交付了全部借款，于2014年4月30日向被告江德龙的账户转账459000元，另向其交付现金101000元，于2014年5月1日按照被告江德龙的指示向第三人杨方的账户上转账740000元。借款到期后，被告江德龙本息分文未还。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求判令:1、被告江德龙偿还原告雷望军借款本金1300000元，支付利息72000元，后段利息计算至实际清偿之日止；2、原告雷望军对被告江德龙所有的用作借款抵押的位于长沙市**区**路***号******三期*-*-*栋***号房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。在重审过程中，原告撤回了第一项诉讼请求中的（借款本金1300000元）101000元部分本息的起诉。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1、借款合同，拟证明原、被告之间债权债务关系；证据2、中国银行交易凭条，拟证明原告向被告支付借款；证据3、中国银行交易凭条（收条），拟证明原告向被告支付借款；证据4、银行存款历史交易明细单，拟证明原告向被告支付借款；证据5、证明一份，拟证明被告指示原告交付借款给第三人；证据6、一般抵押权合同，拟证明被告以自有房屋担保债权的实现；证据7、房屋所有权证，拟证明抵押物的所有权人为被告；证据8、房屋他项权证，拟证明抵押物已登记，原告为他项权利人。证据9、江德龙的委托书，拟证明被告委托原告之夫袁才出售被告房屋的事实；证据10、调查笔录（原告代理人喻小文的调查），拟证明原告雷望军按照被告江德龙的指示向杨方交付74万元，证明杨方在此笔经济交往之前，与原告雷望军以及其丈夫袁才并不认识，且没有发生过任何经济往来，在发生此笔经济交往以后，彼此之间也没有任何的经济往来；证据11、证人杨方出庭作证证言，证实江德龙房屋原抵押在银行，江德龙在杨方处借款70多万元偿还银行之后，将房屋抵押给雷望军，向雷望军借款，根据江德龙指示，雷望军在4月30日向杨方在中国银行的账户转账74万元。杨方此前不认识雷望军，双方无其他经济往来。被告江德龙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为对本案的抗辩、举证、质证权利的放弃。就原告提交的证据，经合议庭合议，本院综合认证如下：原告所提供的证据1、2、4、5、6、7、8、9，其来源合法，内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院均予以采信，但对于证据1、6中的利率及违约金部分本院将综合本案全案事实依法认定；对原告提交的证据3，因原告已撤回与之相关的诉讼请求，本院对该收条不作确认。对证据10,因未提交原件，本院对该证据不予采信；对证据11,杨方证实雷望军受江德龙指示在4月30日向杨方在中国银行的账户转账74万元的事实，与证据5相互印证，本院予以采信。根据上述采信的证据及双方当事人当庭陈述，本院确认如下案件事实：2014年4月30日，原告雷望军与被告江德龙签订《借款合同》，合同约定：因生意周转急需资金，被告以其所有的位于长沙市**区**路***号******三期*-*-*栋***号（房屋所有权证*********号）房屋作抵押向原告借款130万元，借款期限为三个月，自2014年4月30日起至2014年7月30日止，利率为月息2%，利息自资金交付之日起按月计算。同日，双方签订《一般抵押权合同》，合同约定，被告以其所有的位于长沙市**区**路***号******三期*-*-*栋***号（房屋所有权证*********号）房屋为原告享有的上述债权作抵押担保，担保范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2014年4月30日，根据江德龙的指示，原告雷望军向案外人杨方在中国银行宁乡县支行的账户转账740000元。2014年5月1日，原告雷望军向被告江德龙的账户转账459000元。2014年5月7日，原、被告双方在登记机关办理了“他证**字第*********号”他项权证，他项权利人为雷望军。借款到期后，被告江德龙本息未还，原告催要未果，遂酿成纠纷。另查明，原告代理人陈述，本案二审开庭时，被告江德龙未到庭参加诉讼。本院认为：被告江德龙与原告雷望军签订的《借款合同》及《一般抵押权合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，本院依法认定为有效合同，双方均应依约履行义务。本案中关于借款金额的认定：首先，原告提供了直接支付给被告江德龙459000元的资金支付凭证，依法予以认定；另原告提供了转账给杨方740000元的支付凭证，该支付凭证结合杨方出庭作证证言、江德龙证明、双方的借款合同、抵押合同及他项权证手续的办理情况，本院对原告雷望军按照江德龙的指示向杨方转账支付740000元的事实予以确认。故本院认定原告共向被告支付借款1199000元。原告撤回对101000元借款本金及利息的诉讼请求，是对自身权利的合法处分，本院予以准许。原告按借款合同约定的月利率2%主张利息，因国家利率调整，月利率2%现已超过中国人民银行同类贷款利率的四倍，故本院以中国人民银行同类贷款利率的四倍的标准予以支持，但最高不得超过月利率2%。原、被告签订了《一般抵押权合同》，办理了相应的抵押登记，故抵押合同自办理抵押登记之日起生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，债务人江德龙在债务履行期届满后不履行债务时，抵押权人即原告可以与抵押人即被告协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款按照抵押合同的约定优先受偿，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告江德龙拒不到庭应诉，由此而产生的不利后果，理应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告江德龙在本判决生效后十日内偿还原告雷望军借款人民币1199000元，并自2014年4月30日起按照中国人民银行同类贷款利率四倍的标准支付借款本金740000元的利息至本金清偿之日止，自2014年5月1日起按照中国人民银行同类贷款利率四倍的标准支付借款本金459000元的利息至本金清偿之日止（最高不得超过月利率2%）；二、原告雷望军对被告江德龙所有的位于长沙市**区**路***号******三期*-*-*栋***号（房屋所有权证号为长房权证**字第*********）房屋折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17148元，公告费300元，原告雷望军负担1332元，被告江德龙负担16116元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  周朝霞人民陪审员  李明政人民陪审员  杨佑明二〇一六年四月二十二日书 记 员  许 博附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。