江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2015）金民初字第01826号原告冯英芹。原告高益坤。被告王玉梅。被告淮安市九州置业有限公司，住所地金湖县建设路228号。法定代表人宋国富，该公司董事长。委托代理人杨秀志，江苏昂格律师事务所律师。委托代理人黄鑫，江苏昂格律师事务所律师。原告冯英芹、高益坤与被告王玉梅、淮安市九州置业有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，本院依法适用简易程序于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告冯英芹、高益坤，被告淮安市九州置业有限公司的委托代理人黄鑫到庭参加诉讼，被告王玉梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2016年3月8日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年3月16日公开开庭进行了审理，原告冯英芹、高益坤，被告王玉梅，被告淮安市九州置业有限公司的委托代理人黄鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯英芹、高益坤诉称：两原告购买被告淮安市九州置业有限公司开发的XX小区二期XX幢XX号门面房，因被告王玉梅承租XX小区二期XX幢XX-XX室用于餐饮经营。原告发现所购买的房屋天花板漏水，对原告造成损失，曾向金湖县人民法院起诉，后经调解被告淮安市九州置业有限公司赔偿两原告各项损失22000元并对漏水问题进行修复、加固大梁。被告淮安市九州置业有限公司履行义务三个月后，原告又发现天花板漏水并对原告造成了损失。原告认为漏水的原因主要是被告淮安市九州置业有限公司未能完全修复漏水问题以及被告王玉梅经营的饭店厨房下水不畅造成。因此，原告要求两被告共同彻底修复XX小区二期XX幢XX号门面房的天花板漏水问题，并赔偿因漏水所造成的损失30000元，案件诉讼费由被告承担。被告王玉梅辩称：被告承租的饭店是2014年1月13日从开发商王辉手中承租，被告承租的房屋当时的实际情况为已经装修好的样式。被告接收并没有进行装修，原告漏水与被告无关。因此，不同意赔偿也不同意修复。被告淮安市九州置业有限公司辩称：本案被告不存在侵权事实，被告已于2015年10月28日已经将该房屋出售给案外人花红丽，花红丽取得该房屋后又将其二楼的213毛坯房屋出租给本案被告王玉梅使用。若该案是因被告所交付的房屋质量问题即公共设施损坏而导致对原告的再次侵害，被告愿意承担花红丽所购买的房屋导致原告财产损失的质量赔偿。花红丽将所购买的房屋以毛坯房的形式出租给被告王玉梅，其租赁合同明确约定花红丽提供的是毛坯房，其承租人在装璜过程中产生了防水、隔音、减震等导致相邻关系造成的损害赔偿有承租人自行承担。因此被告不应承担相应的赔偿责任。经审理查明：2009年3月16日，原告冯英芹、高益坤购买了被告淮安市九州置业有限公司开发的金湖县XX小区二期XX幢XX号门面房，面积为53.96平方米。2010年8月两原告入住并于2012年1月9日取得了该房屋的所有权。2015年8月31日，被告淮安市九州置业有限公司与案外人花红丽签订商品房买卖合同，约定被告淮安市九州置业有限公司将其所有的金湖县XX小区二期XX幢一层XX室、XX-XX室1085.35平方米的商铺出售给花红丽并办理了商品房买卖合同备案。2010年9月1日，案外人於伟生从花红丽处承租了XX小区二期XX幢一层XX室、XX-XX室商铺用于酒店经营，租期为2010年10月1日至2015年10月1日。2014年1月13日，被告王玉梅从案外人花红丽处承租了XX小区二期XX幢一层X室、XX-XX室商铺用于酒店经营，租期为2014年3月15日至2018年3月15日，双方合同约定花红丽提供给被告王玉梅的房屋为毛坯房。2013年3月25日，原告以房屋质量问题以及漏水对其墙面和地板造成损失为由起诉被告淮安市九州置业有限公司、花红丽、於伟生，后于2013年9月18日撤诉。2013年12月14日，原告以同样理由起诉被告淮安市九州置业有限公司，要求被告修复天花板漏水问题并赔偿因漏水造成的损失30000元。后经调解，本院作出（2013）金民初字第2329号民事调解书：一、被告淮安市九州置业有限公司自愿赔偿原告因房屋漏水给原告造成的损失22000元，此款于2013年12月16日前一次性给付，余款原告表示放弃。二、被告淮安市九州置业有限公司于2013年12月20日前对原告房屋防水和墙壁等全部进行修复，并将房屋大梁进行加固，如原告的房屋再出现质量问题，由被告负责维修，原告要配合被告维修。被告淮安市九州置业有限公司修复后三个月，原告发现自家房屋又发生漏水现象，遂于2015年10月30日诉至本案，后原告于2015年12月29日申请对房屋漏水原因以及因漏水所造成的损失进行鉴定，原、被告双方选定鉴定机构后，江苏宏润建设项目管理咨询有限公司于2016年3月4日作出鉴定报告，根据原、被告双方提供的材料以及对现场进行实际勘察，鉴定机构认为由于原告一层门面房分割出的卧室对应的位置为二楼被告王玉梅经营的御酒轩大酒店的厨房清洗间水池处，因长期用水以及地沟防水不到位造成漏水，导致原告卧室处天棚乳胶漆长期潮湿、壁橱顶板、侧板潮湿造成无法使用，造成的损失为4301.7元。由于原告认为鉴定机构鉴定的赔偿项目有缺漏，申请补充鉴定。江苏宏润建设项目管理咨询有限公司于2016年4月19日作出补充鉴定报告，认为因漏水对原告卧室处及楼梯休息平台地板表面局部起鼓处拆除重新更换，楼梯间天棚及墙面乳胶受潮重新批腻子刷乳胶漆，因受潮导致预埋管线无法使用局部改为明线敷设使用，补充鉴定造价为1318.71元。因原、被告双方就赔偿事宜未达成一致意见，故原告诉至本院。以上事实，有当事人的陈述以及原告提供的商品房买卖合同及房产证各一份、房屋租赁合同两份、（2013）金民初字第2329号民事调解书一份，被告淮安市九州置业有限公司提供的商品房买卖合同备案登记证明一份，鉴定结论两份在卷佐证，予以认定。本案争议焦点有二：一、两原告房屋漏水的成因；二、漏水对两原告所造成的具体损失。本院认为：关于第一个争议焦点。因两原告无法提供相关证据证明涉案房屋漏水的具体原因，故两原告申请对房屋漏水原因以及相关损失进行鉴定。鉴定结论认为两原告一层门面房分割出的卧室对应的位置为二楼被告王玉梅经营的御酒轩大酒店厨房清洗间水池处，因长期用水以及地沟防水不到位造成了涉案房屋的漏水。原告对于该鉴定结论予认可，但认为其购买的涉案房屋不符合合同约定，实为电梯间，要求增加对房屋性质用途、外排水以及窗户质量进行鉴定。但原告提出的增加鉴定请求并不在本案审理范围之内，也未提供相关证据，故对于原告要求增加鉴定的请求本院不予支持。但原告可在提供相关证据材料后，另行依法行使权利。被告淮安市九州置业有限公司对于鉴定结论没有异议，被告王玉梅虽对鉴定结论的真实性没有异议，但辩称其承租的酒店并非毛坯房，其也未进行过装修，漏水的原因应当是出租人装修过程中防水措施不当造成的。但根据被告王玉梅与出租人花红丽签订的租赁合同，合同中已明确约定出租人提供的房屋为毛坯房，被告王玉梅未提供证据进行反驳，故本院认定两原告房屋漏水原因是由于被告王玉梅经营的御酒轩大酒店厨房清洗间水池处，长期用水以及地沟防水不到位造成。关于第二个争议焦点。因两原告未能提供相关证据证明漏水所造成的具体损失数额，后经鉴定以及补充鉴定，漏水对两原告造成的损失为5620.41元。在前两次诉讼中，原告主张的损失为因受潮而导致墙面、天棚、地板、大梁以及家电损失，而本次诉讼中原告主张的损失为因受潮而导致墙面、天棚、地板、橱柜以及铺设明线所造成的损失。在原告起诉被告淮安市九州置业有限公司的前两次诉讼中，被告淮安市九州置业有限公司已经于2013年12月16日与原告达成调解协议，约定由被告淮安市九州置业有限公司修复原告受潮的墙面、天棚以及防水，并赔偿了因漏水对两原告木地板、墙面、电器等造成的损失22000元。被告王玉梅承租的酒店于2014年3月15日开始经营，于原告陈述的在被告淮安市九州置业有限公司对受潮墙面、防水进行修复完三个月后发生漏水的时间相吻合，因此，被告王玉梅应当对原告造成的全部损失进行赔偿。但原告主张的地板损失被告淮安市九州置业有限公司已经于2013年12月16日赔偿过，并且原告事后也没有对受潮的木地板进行更换，故对于原告主张的木地板损失被告王玉梅不应全部赔偿。经鉴定原告的木地板损失为497.13元，本院酌定被告王玉梅承担250元。因此，被告王玉梅应当承担因漏水对原告的天棚、墙面、橱柜、木地板以及铺设明线所造成的损失5300元，并根据法律规定对其经营酒店的厨房防水进行修复，消除对原告的危险。关于原告主张赔偿修复外下水管道的损失，因原告未提供相关证据材料，故本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第七十一条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王玉梅本应于本判决发生法律效力后二十日内修复其经营的御酒轩大酒店厨房的地面防水，并赔偿原告冯英芹、高益坤因漏水造成的天棚、墙面、橱柜、木地板以及铺设明线所造成的损失5300元。二、驳回原告冯英芹、高益坤其他诉讼请求。案件受理费550元，鉴定费4000元，合计4550元，由原告冯英芹、高益坤负担453元，被告王玉梅负担4097元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。审 判 长  赵红霞审 判 员  葛 晏人民陪审员  杜夕虹二〇一六年四月二十七日书 记 员  崔馨月附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。