湖北省随县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂1321民初4号原告湖北随州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北随州曾都区舜井大道89号。法定代表人赵雁鸿，该公司理事长。委托代理人黄明（代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉或者上诉及代为受领债权、代领执行款等），湖北随州农村商业银行股份有限公司不良资产经营部部门经理。委托代理人谭涛（代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉或者上诉及代为受领债权、代领执行款等），湖北随州农村商业银行股份有限公司随县支行副行长。被告冷宾峰。被告周方。委托代理人冷宾峰（代理权限：特别授权，包括一般代理权限外还具有承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉或者上诉以及代为受领债权、代领法律文书等），系被告周方之夫。被告姚帆。被告余晓君。原告湖北随州农村商业银行股份有限公司（以下简称“随州农商行”）与被告冷宾峰、周方、姚帆、余晓君借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告随州农商行的委托代理人黄明、谭涛，被告冷宾峰以及被告周方的委托代理人冷宾峰到庭参加诉讼，被告姚帆、余晓君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，被告冷宾峰于2013年1月21日以资金不足为由，在原告处以冷宾峰、周方、姚帆房地产作抵押，申请最高额房地产三年抵押循环贷款270万元，约定利率为9.07%，发放贷款日期为2015年2月4日，实际到期日为2016年1月20日，现结欠贷款本金270万元，利息结止2015年7月21日，期间共支付贷款利息114002元。贷款同时被告冷宾峰同意用位于西城双龙寺五组下冷家湾南1巷22号1幢1-3层住宅（房产证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用2011B第×号）、西城双龙寺五组下冷家湾12号1幢1-2层住宅（房产证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用2011B第×号）作贷款抵押；被告周方同意用位于西城烈山大道南端1幢1单元1层101号房屋（房产证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用2012B第×号）、西城聚玉街西端北侧（兰天商贸城快捷酒店）1幢1层114号房屋（房产证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用2012B第×号）作贷款抵押；被告姚帆同意用位于随州市西城区双龙寺二组住宅（房产证号：随州市房权证西城字第××号，土地使用证号：随国用2012B第×号）作贷款抵押。上述被告于2013年1月16日给农商行书写同意房地产抵押承诺书各一份，若到期不能还款，同意农商行处理房地产偿还贷款本息，至原告起诉时，此笔贷款虽未到期，但被告未按合同约定按期偿还贷款利息，现贷款利息已逾期3个月，被告方已构成违约，经原告数次催收无果，为维护原告合法权益和法律的严肃性，现诉诸法院，请求法院判令四被告偿还我行借款270万元及利息，在处理被告所有财产时我行享有优先受偿权，并由四被告承担本案诉讼费及其他一切费用。被告冷宾峰、周方辩称，借款与担保都属实，但现在偿还此笔借款有一定困难，希望原告给段时间我们发展再还款。被告姚帆、余晓君未作答辩。经审理查明，2013年1月16日，被告冷宾峰与周方出具《同意抵押承诺书》一份，写明同意用二人共有的位于随州曾都西城双龙寺住房两套、随州西城烈山大道南端门面房一间、随州西城聚玉街兰天商贸城门面房一间共四套房产作抵押，在随州××随县支行贷款300万元，期限三年，若到期不能还款，则由随州××随县支行处理房地产以偿还贷款本息。同日，被告姚帆、余晓君出具《同意抵押承诺书》一份，写明同意用二人共有的位于随州曾都西城双龙寺住房一套为被告冷宾峰在随州××随县支行××300万元贷款作抵押，期限三年，若到期不能还款，则由随州××随县支行处理房地产以偿还贷款本息。2013年1月21日，被告冷宾峰、周方与随州××随县支行签订《个人借款合同》一份，合同约定借款金额为270万元，借款期限为36个月，自实际放款日起算，日期以借据记载为准；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日；本合同项下借款可循环使用，循环借款额度使用期限为自本合同生效之日起至2016年1月20日止，期间任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限；此项借款为抵押贷款，抵押物为被告周方、冷宾峰、姚帆的房地产。借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。同日，被告冷宾峰、周方、姚帆、余晓君与随州××随县支行签订《最高额抵押合同》一份，约定该合同所担保的债权为自2013年1月21日至2016年1月20日止，在最高余额270万元内，随州××随县支行根据与被告冷宾峰签订的借款合同而对其享有的债权。抵押物为被告冷宾峰所有的位于西城双龙寺五组下冷家湾南1巷22号1幢1-3层住宅（房产证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用2011B第×号）、西城双龙寺五组下冷家湾12号1幢1-2层住宅（房产证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用2011B第×号）、被告周方所有的位于西城烈山大道南端1幢1单元1层101号房屋（房产证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用2012B第×号）、西城聚玉街西端北侧（兰天商贸城快捷酒店）1幢1层114号房屋（房产证号：随州市房权证城区字第××号，土地使用证号：随国用2012B第×号）、被告姚帆所有的位于随州市西城区双龙寺二组住宅（房产证号：随州市房权证西城字第××号，土地使用证号：随国用2012B第×号）。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。合同签订后，双方为上述房产及土地办理房产抵押和土地使用登记，其中房产抵押他项权证号：随州市房他证城区字第×，土地使用他项权证号：随他项（2013）第×号。另查明，2015年1月28日，被告冷宾峰、周方向随州××随县支行递交《抵押贷款申请书》申请贷款。2015年2月4日，随州××随县支行向被告冷宾峰发放270万元借款，年利率为9.07%，到期日期为2016年1月20日。借款发放后，被告冷宾峰偿还借款利息共计114002元，利息结止2015年7月21日，尚欠借款本金270万元及部分利息。本院认为，随州××随县支行与被告冷宾峰、周方、姚帆、余晓君签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及四被告出具的《同意抵押承诺书》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告冷宾峰、周方未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约。随州××随县支行系随州农商行下设分支机构，随州农商行作为原告对被告提起诉讼符合法律规定。故原告随州农商行请求法院依法判令被告冷宾峰、周方偿还借款本金270万元及未付利息的诉讼请求，本院予以支持；根据《最高额抵押合同》，被告冷宾峰、周方、姚帆、将其所有的房产及土地抵押给随州××随县支行，为被告冷宾峰、周方在随州××随县支行处的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，因被告冷宾峰、周方未按照合同约定偿还借款本金和利息，随州××随县支行作为抵押权人有权对抵押物实现其抵押权。故原告请求在处分被告抵押物时享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冷宾峰、周方于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北随州农村商业银行股份有限公司借款本金270万元及利息（自2015年2月4日起按双方约定的利率计算至本判决履行期届满之日止，被告冷宾峰已支付的114002元利息在执行中予以扣减）。二、原告湖北随州农村商业银行股份有限公司在270万元贷款本金、未付利息及债权实现费用范围内对被告冷宾峰、周方、姚帆、余晓君已登记抵押的房产及土地（房产抵押他项权证号：随州市房他证城区字第×，土地使用他项权证号：随他项2013第×号）在依法处分时享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28400元，由被告冷宾峰、周方、姚帆、余晓君共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：中国农业银行随州市分行开发区分理处，账户：17×××90。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄效阳代理审判员  杨莹莹人民陪审员  吕华鑫二〇一六年四月二十三日书 记 员  姜 玥