山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2015）胶商初字第1764号原告青岛银行股份有限公司胶州支行，住所地山东省青岛市胶州市代表人高祥辉，行长。委托代理人潘永业，山东永罡律师事务所律师。委托代理人张传昌，山东永罡律师事务所实习律师。被告董杰，女，汉族，住山东省胶州市被告史岩，男，汉族，住山东省胶州市原告青岛银行股份有限公司胶州支行与被告董杰、史岩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛银行股份有限公司胶州支行委托代理人潘永业、张传昌到庭参加诉讼，被告董杰、史岩经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛银行股份有限公司胶州支行诉称：2014年6月26日，原告与被告董杰、史岩签订《个人担保借款合同》，合同约定：被告董杰向原告借款26万元，被告史岩作为共同还款人，借款期限自2014年6月26日起至2015年6月26日止，借款用途为商品采购，借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利息上浮25%计息。同时，合同约定以被告董杰名下位于胶州市诺贝尔山庄小区D1号楼1单元101户房产（房地产权证号为房权证胶私转字第1061**号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息及罚息。合同签订后，2014年6月26日，原告与被告就上述抵押房产办理了以原告为房屋他项权利人的房屋抵押登记手续，并取得房屋抵押他项权证（权证号：房他证胶监字第0600**号）。2014年6月27日，原告按约为被告董杰发放了26万元借款，年利率为7.5%，借款到期日为2015年6月26日，还款方式为按月还息，到期一次性还本。被告董杰、史岩借款后一直按时偿还借款利息，但至借款到期日即2015年6月26日时，二被告却未如期偿还借款本金。原告多次催要未果，截止2015年8月5日止，被告董杰、史岩共计拖欠原告借款本金259923.63元、罚息1731.37元（罚息暂计算至2015年8月5日，自2015年8月6日至实际给付之日止利息、罚息按合同约定继续计算）。原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼，请求：1、判令被告董杰、被告史岩共同向原告偿还借款本金259923.63，罚息1731.37元（罚息暂计算至2015年8月5日），自2015年8月6日至实际给付之日止的罚息按合同约定继续计算；2、判令原告对位于胶州市诺贝尔山庄小区D1号楼1单元101户抵押抵押房屋（房地产权证号：房权证胶私转字第1061**号，抵押权证号：房他证胶监字第0600**号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。被告董杰、史岩未答辩。经审理查明：2014年6月26日，原告（贷款人、抵押权人）与被告董杰（借款人、抵押人）签订了编号青岛银（胶支）个担借字（2014）第（0668）号《个人担保借款合同》一份。合同约定：原告向被告董杰发放个人经营周转贷款26万元，贷款期限自2014年6月26日起至2015年6月26日；贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮25%计息。借款发放后如遇中国人民银行调整贷款基准利率，已适用借款利率执行满三个月后，按中国人民银行调整后同期档次贷款基准利率和本合同约定的初始借款利率浮动比例确定新的借款执行利率。借款人未能按照合同约定按期足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人对逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至逾期本息清偿为止。借款人按照按月付息到期还本方式还款，借款人应自借款发放后次月开始按月还款，还款日为每月21日。被告董杰以其名下位于胶州市诺贝尔山庄小区D1号楼1单元101户的房产作为该借款的抵押；抵押担保的范围包括全部借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费……等）。被告史岩作为共同还款人在该合同上签字确认。2014年6月26日，被告史岩向原告出具《借款人配偶声明》一份，载明其知悉借款人董杰在原告处申请贷款情况，作为借款人的配偶，愿以共同债务人身份与借款人共同承担贷款偿还责任。被告史岩向原告出具《同意抵押与确权声明》一份，载明其与董杰系夫妻关系，夫妻双方一致同意以位于胶州市海尔大道路诺贝尔山庄小区D1号楼1单元101户的房产作为青岛银（胶支）个担借字（2014）第（0668）号《个人担保借款合同》项下抵押担保。2014年6月27日，原告取得了被告董杰名下位于胶州市诺贝尔山庄小区D1号楼1单元101户房屋的《房屋他项权证》（房他证胶监字第0600**号），权利种类为抵押。2014年6月27日，原告向被告董杰发放贷款26万元，还款方式为按月付息到期还本，到期日为2015年6月26日，年利率为7.5%。上述借款到期后，被告董杰出现逾期还款，截至2015年8月5日，董杰拖欠原告借款本金259923.63元，罚息1731.37元；截至2016年3月27日，董杰尚拖欠原告借款本金259923.63元，罚息17098.68元。以上事实，有原告提供的个人担保借款合同一份、结婚证复印件一份、借款人配偶声明一份、青岛银行个人贷款调查面签面谈记录一份、《房屋所有权证》复印件一份、同意抵押与确权声明一份、《房屋他项权证》一份，个人借款凭证一份、董杰欠款数额单二份、董杰还款明细表一份及当事人陈述存案予以证实，经本院审查，足以采信。本院认为，原告与被告董杰签订的《个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，按时向借款人董杰发放了借款，被告董杰则应当依照合同约定按时偿还借款本金及利息，被告史岩作为被告董杰的共同还款人，应与董杰对该笔借款共同承担偿还义务。现借款合同期限已经届满，被告董杰、史岩未按照合同约定偿还借款本息，违反了合同约定，故对原告诉请被告董杰、史岩共同偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，理由正当，本院予以支持。被告董杰、史岩以其位于胶州市诺贝尔山庄小区D1号楼1单元101户房屋作为该笔借款的抵押担保，且该抵押已经房产管理部门登记备案，原告已取得了该房屋的抵押权他项权证，故原告对上述房屋享有抵押权。在被告董杰不履行借款合同中的债务时，根据担保法的规定，原告就抵押房屋的变现价值在担保范围内享有优先受偿权。被告董杰、史岩经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董杰、被告史岩于本判决生效后十日内共同偿还原告青岛银行股份有限公司胶州支行借款本金259923.63元、罚息1731.37元（截至2015年8月5日），并支付自2015年8月6日至本判决生效之日止按合同约定计算的罚息。二、原告青岛银行股份有限公司胶州支行对被告董杰名下位于胶州市诺贝尔山庄小区D1号楼1单元101户房屋的拍卖、变卖价款在担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5225元，保全费2270元，公告费600元，共计8095元，由被告董杰、史岩共同承担（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还），由被告于本判决生效之日起十日内向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张云英审 判 员  范少恒人民陪审员  李小鹏二〇一六年四月十二日书 记 员  宋籽仪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。