河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1402民初1427号原告贾德良，男，汉族，1972年6月11日出生。委托代理人王福泉、王艳梅，河南福聚律师事务所商丘分所律师。被告刘文霞。被告虞城县今朝置业有限公司，住所地虞城县。法定代表人刘文霞。被告朱长海，男，汉族，1974年8月17日出生。三被告委托代理人何派雷、贾东明（实习），河南卓衡律师事务所律师。上列当事人民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员张君独任审理，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告贾德良及委托代理人王福泉、王艳梅，被告刘文霞、虞城县今朝置业有限公司、朱长海的委托代理人何派雷、贾东明到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告贾德良诉称：2014年7月17日，原告与被告签订了借款合同，被告向原告借款人民币280万元，借款期限一年，期限为2014年7月17日至2015年7月16日，月利率千分之十五，如到期不还，被告自愿以其有权处分并拥有所有权的位于虞城县城关镇汉江路西侧3号楼（虞房权证城关镇字第××号）（建筑面积723.03平方米）的合法房产抵押给原告，并为原告办理了房屋他项权证。被告保证该套房产不存在抵押、未出租、未被查封或其他权利瑕疵。签订借款合同后，原告履行了借款义务，但被告不能按照合同约定及时归还借款本息，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院判令，被告偿还借款本金280万元及逾期利息、违约金等以及实现债权的律师费等费用、原告对抵押物享有优先受偿权，被告朱长海承担保证责任及诉讼费等费用由被告承担。被告刘文霞、虞城县今朝置业有限公司、朱长海辩称：1、虞城县今朝置业有限公司是向商丘弘鑫投资担保有限公司借的款，所实际借到的本金并非280万元，具体金额被告记不清了，请法庭核实，据借款人虞城县今朝置业有限公司讲当时扣除的有利息或其他费用，应当从借款本金中予以扣除，被告在后来支付利息过程中多支付的利息应从本金中扣除；2、刘文霞不具备本案诉讼的主体资格，既不是借款人也不是担保人，不应承担还款责任；3关于违约金和实现债权的律师费用等不应承担，朱长海不是借款人不应该承担还款责任。原告贾德良向本院提交以下证据材料：1、原告贾德良身份证复印件；2、被告刘文霞身份证复印件；3、被告虞城县今朝置业有限公司营业执照复印件、机构代码证复印件；4、被告朱长海身份证复印件。证明原被告双方的诉讼主体身份适格；5、借款合同复印件、公证书复印件；6、保证合同复印件；7、房产证复印件；8、房屋他项权证复印件；9、借据复印件；10、收据复印件；11、付息证明复印件；12、还款计划书复印件；13、股东会决议复印件；14、不予出具执行证书决定书；15、河南省商丘市梁园区人民法院（2015）商梁民初字第04882号民事裁定书；16、河南省律师收费标准（豫发改收费2004第1363号文件）；17、委托代理合同复印件；18、律师费收费凭证。证明2014年7月l7日，原告贾德良与被告虞城县今朝置业有限公司签订了借款合同并进行了公证，被告虞城县今朝置业有限公司向原告贾德良借款人民币280万元，借款期限一年，期限为2014年7月17日至2015年7月16日，月利率干分之十五，如到期不还，被告自愿以其拥有所有权位于虞城县城关镇汉江路西侧3号楼（虞房权证城关镇字第××号，建筑面积723．03平方米）的合法房产抵押给原告，并为原告贾德良办理了房屋他项权证。抵押担保范围为“本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及出借人为实现债权的所有费用”，被告朱长海作为保证人与原告贾德良作为出借人、被告虞城县今朝置业有限公司作为借款人三方签订了保证合同，保证合同约定了保证期限以及担保的范围，包括280万元的主债权、利息、违约金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。签订借款合同后，原告履行了借款义务，但被告不能按照合同约定及时归还借款本息，为维护原告的合法权益，原告无奈只能将上述被告起诉到法院。为此支出律师费4.5万元；19、刘怀阳身份证复印件一份；20、刘怀阳出具的证明一份；21、网银转账凭证一份。被告对原告证据的质证意见是：对证据1-4真实性无异议，对证明目的有异议，刘文霞不是本案的适格被告；对证据5-15真实性无异议，证明目的有异议，1、借款是虞城县今朝置业有限公司借的款，而非刘文霞的个人借款，从原告所提交的借款合同、公证书、股东会决议等证据足以证实；2、从付息证明还款计划书可以说明在借款当时扣除的利息应当从本金中予以扣除；3、原告没有提供银行转账记录，不能证明其直接向被告履行了出借款项的义务；4、从原告所提交的证据可以说明被告虞城县今朝置业有限公司是通过商丘弘鑫公司所借的款，原告所主张的款项应以被告实际收到的本金计算；对证据16-18真实性无异议，但是在借款合同中没有关于律师费用的约定，不应当承担，且律师费用过高。对证据19-21真实性有异议，其证明目的不能成立，2016年3月1日刘怀阳的证明不能作为证据使用，其作为证人应当出庭作证，另外其证明内容与本案的事实相矛盾，被告虞城县今朝置业有限公司是在2014年7月17日与原告签订的借款合同，而其2013年7月12日汇入朱长海的账户437万元，不可能是履行2014年7月17的出借款项。经审理查明：被告朱长海于2013年7月12日向案外人刘怀阳借款437万元，2014年7月17日刘怀阳将其中的280万元债权转让给了原告贾德良，同日，就280万元债权，贾德良与被告虞城县今朝置业有限公司达成一份借款合同，合同主要约定，虞城县今朝置业有限公司向贾德良借款280万元，借期自2014年7月17日起至2015年7月16日止，共12个月，月利率为1.5％，利息按月计息，按季付息。如逾期付息或还本，每天按贷款余额的0.5％计算逾期利息至全部清偿日止。虞城县今朝置业有限公司以其拥有所有权位于虞城县城关镇汉江路西侧3号楼（虞房权证城关镇字第××号）房产抵押给原告，并办理了他项权证（虞房他证城关镇字第14134**号），作为向贾德良借款280万元本金、利息、逾期利息、违约金及出借人实现债权的所有费用的担保，被告不能按合同约定履行还款义务，视为严重违约，应当向出借人支付全部借款本金20%的违约金，并承担出借人为实现债权支付的全部费用，发生纠纷时，被告同意由原告选择商丘市梁园区人民法院管辖，被告放弃有关管辖权方面的抗辩权。贾德良、朱长海、虞城县今朝置业有限公司签订一份保证合同，合同约定，朱长海为虞城县今朝置业有限公司提供连带责任保证，保证期间为借款合同约定的偿还借款之日起至2017年7月16日止，保证范围是本金280万元及利息、违约金（包括罚息、赔偿金）和实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。被告支付原告利息至2015年7月16日，其后，又支付原告4.2万元。原告贾德良为本次诉讼支付律师费用4.5万元。以上事实有原告提交的证据，原告陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告贾德良接受对被告朱长海的债权，与被告虞城县今朝置业有限公司、朱长海达成借款、担保合同，是各方当事人同意、认可债权转让、债务转移的真实意思表示，为有效协议，并且已经实际履行，被告虞城县今朝置业有限公司应按照合同的约定偿付原告借款本金及利息，被告逾期不还，已构成违约；被告虞城县今朝置业有限公司名下涉案房产已向原告办理抵押登记，其不履行债务时，原告对该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；朱长海作为保证人，应当对物的担保以外的债权承担保证责任；原、被告双方约定借款逾期利息利率为日0.5％，原告请求被告支付违约金，合并计算已超过法律规定的月利率2%的上限，因此，原告请求被告支付逾期利息及违约金应以月利率2％计算。原告要求被告支付律师费用，借款和保证合同中已有约定，理由正当，本院予以支持。被告刘文霞虽然在借款合同和担保合同上签字，但作为虞城县今朝置业有限公司的法定代表人，刘文霞履行的是职务行为，个人依法不应承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告虞城县今朝置业有限公司偿还原告贾德良借款本金280万元及逾期利息、违约金（逾期利息、违约金按月利率2％计算，自2015年7月17日起至实际付清之日止，需扣除已支付的4.2万元），于判决生效之日起10日内履行完毕；二、原告贾德良对被告虞城县今朝置业有限公司位于虞城县城关镇汉江路西侧3号楼（虞房权证城关镇字第××号，虞房他证城关镇字第14134**号）抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权，被告朱长海对借款本金280万元及逾期利息、违约金经实现抵押权后，仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；三、被告虞城县今朝置业有限公司支付原告贾德良律师费用4.5万元，于判决生效之日起10日内履行完毕；四、驳回原告贾德良其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取14600元，由被告虞城县今朝置业有限公司、朱长海承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 张 君二〇一六年四月二十六日书记员 秦若楠