江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2015）泰高民初字第01548号原告曹洪，男，1959年12月18日生，汉族，住扬州市广陵区。委托代理人（特别授权）高峰，江苏陈步律师事务所律师委托代理人韩锋魁，江苏陈步律师事务所律师被告戚辉权，男，1975年12月23日生，汉族，住泰州市高港区。被告张婷，女，1988年10月14日生，汉族，汉族，住泰州市高港区。被告李湘东，男，1962年11月9日生，汉族，住泰州市高港区。被告赵桂芝，女，1968年2月8日生，汉族，住泰州市高港区。被告沈威，男，1994年9月17日生，汉族，住泰州市高港区。原告曹洪与被告戚辉权、张婷、李湘东、赵桂芝、沈威民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理。因被告下落不明，不宜适用简易程序，本院于2015年10月20日裁定本案转为普通程序，并于2015年10月23日依法向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书、合议庭组成人员通知、开庭传票等相关诉讼材料。本院依法组成合议庭于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告曹洪的委托代理人高峰、韩锋魁，被告戚辉权到庭参加诉讼。被告沈威中途退庭，被告张婷、李湘东、赵桂芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹洪诉称，被告戚辉权与被告张婷系夫妻关系，2014年6月24日两人与原告签订抵押借款合同书一份，约定由原告向其出借410000元，借款期限从2014年6月24日到2014年12月23日，约定月利率1.5%，每两个月支付一次利息。2014年6月25日，原告指示见证人朱某通过银行转账及网银转账的方式将借款转入被告张婷的账户。被告李湘东与被告赵桂芝系夫妻关系，2014年6月24日，两人与原告签订抵押合同，将座落在泰州市高港区的房产一抵押给原告，担保范围为主债权、利息、为实现债权所支付的费用等，并已经办理抵押登记。2014年6月25日被告沈威与原告签订保证合同，其承担连带保证责任，担保的范围为主债权、利息、为实现债权所支付的费用等。被告戚辉权、张婷在支付一期利息后，未按约履行支付其余的利息及到期还款的义务，故原告诉至法院要求被告戚辉权、张婷履行还款及支付利息、违约金等义务，被告李湘东、赵桂芝、沈威承担担保责任。被告戚辉权辩称，我向原告曹洪的实际借款金额是310000元，我同意按310000元还款。另外借款当日原告扣除了12300元的利息。被告沈威辩称，我去签了字，当时不知道是担保人，对借钱的事不清楚。被告张婷、李湘东、赵桂芝未应诉。经审理查明，2014年6月24日原告曹洪与被告戚辉权、张婷、李湘东、赵桂芝签订抵押借款合同书一份，约定被告戚辉权、张婷向原告曹洪借款人民币410000元；借款期限为6个月自2014年6月24日起至2014年12月23日止；借款期限内的利率为月利率1.5%，6个月的总利息为36900元，利息从实际放款之日起计算，利息每两个月支付一次，还息日为2014年8月20日、10月20日、12月23日；借款人缴纳借款金额的3%作为按时还款的保证，放款时打入出借人指定的账户（或直接在借款中扣除），合同正常履行结束后（含提前还款）出借人退还给借款人；如在借款到期时不能清偿本金，保证金不予退还，同时自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担，逾期利息的计算方法按银行同期同类贷款利息四倍计算，计算至实际清偿之日起为止；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；被告李湘东、赵桂芝以其位于高港区，房产证号泰房权证高字第××，地证号泰州国用2010第2931号的房地产作为上述借款的抵押担保，抵押期限为自2014年6月24日起至2015年6月23日；抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公告费等实现债权的所有费用等内容。同日被告戚辉权、张婷与原告曹洪签订还息确认书，约定所有因借款产生的利息以及违约金存入如下账户：户名扬州共生抵押贷款咨询服务有限公司，开户行中国农业银行扬州西门支行，账号15×××14等内容。同日被告戚辉权、张婷向原告曹洪出具借款借据，载有今借款人戚辉权、张婷收到出借人曹洪借款本金410000元，利息归还见合同条款等内容。2014年6月25日原告曹洪与被告沈威签订保证合同一份，约定沈威自愿为被告戚辉权、张婷于2014年6月24日向原告曹洪签订的借款、利息、违约金以及实现债权的费用等进行担保，沈威承担连带保证责任等内容。2014年6月26日原告曹洪与被告赵桂芝办理了泰房他证高字第××号房屋他项权证书，该证书载有，房屋他项权利人为曹洪，房屋所有权人赵桂芝，房屋所有权证号房产证号泰房权证高字第××，他项权利种类一般抵押，债权数额410000元。原告曹洪委托朱某于2014年6月25日向被告张婷的银行卡内汇款80000元，于2014年6月26日向被告张婷的银行卡内汇款150000元，167700元，共计397700元。2014年6月26日被告张婷向朱某汇款50000元。2015年2月17日扬州共生抵押贷款咨询服务有限公司的聘用人员陈亚浪向被告戚辉权出具收条一份，载明：“今收到戚辉权还息伍仟元整（￥5000.00）共生贷款：陈亚浪2015.2.17”。因五被告未能还款，原告曹洪于2015年9月16日诉至本院，请求判令被告戚辉权、张婷偿还原告借款本金410000元、借期利息24600元、逾期利息（按同期银行贷款利率4倍，自2014年12月24日计算至实际还款之日）、违约金41820元、律师费15000元；确认原告就主债务、利息、费用等对被告李湘东、赵桂芝所有的位于坐落于高港区的房屋享有优先受偿权；判令被告沈威对上述债务及诉讼费承担连带责任。另查明，诉讼中，对于2014年6月26日张婷向朱某汇款50000元一事，被告戚辉权陈述：“……当时朱某说收这个钱是中介费，……后来他说如果我不将50000元给他，他就不会将曹洪的尾款给我……”。另外，原告曹洪在诉讼中表示，借款当日即扣除第一期的利息12300元。上述事实有抵押借款合同书、还息确认书、承诺书、保证合同、委托书、结婚证、房屋他项权证书、银行流水明细单、收条、双方当事人陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告曹洪与被告戚辉权、张婷、李湘东、赵桂芝签订抵押借款合同、原告曹洪与签订的保证合同系双方当事人的真实意思表示，对合同的双方当事人具有法律约束力，原、被告应当按合同约定履行各自的义务。对于借款本金数额，有被告戚辉权、张婷向原告曹洪出具借款借据、原告曹洪的委托人朱某向被告张婷汇款的银行记录397700元，原告的委托书、原、被告陈述为证，故对原告出借397700元予以确认。被告戚辉权辩称张婷向朱某卡中汇款50000元，应从借款中扣除，本院认为诉讼中被告戚辉权称上述汇款是由于朱某要向其收取50000元中介费，虽然不同意但为了拿到借款才汇款的，因此通过上述戚辉权的陈述可以看出50000元并非还款给原告曹洪，且原告称未收到该款项，戚辉权亦无证据证明原告收到该款项，故对被告戚辉权的该辩称不予支持。被告戚辉权还辩称另有还款50000元，未有证据加以证明，本院不予采信。对于借款利息，本院认为利息应当按实际借款的本金进行计算，故被告应给付的利息为以本金397700元按月息1.5%计算为35793元。被告戚辉权辩称，除了之前在给付本金中扣除的12300元利息，还给了一次利息，但未有证据证明，原告曹洪亦不予认可，本院不予采信。被告戚辉权还辩称已向原告曹洪偿还利息5000元，并提交署名为“扬州共生陈亚浪”的收条，本院认为陈亚浪系扬州共生公司聘用的人员，被告戚辉权、张婷与原告曹洪曾有利息存入扬州共生抵押贷款咨询服务有限公司的约定，且收条中注明此款为利息，故该5000元应从利息中扣除。对于逾期利息及违约金，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以一并主张，但总计不得超过年利率的24%。本案中原告曹洪与被告在合同中约定的逾期利率及违约金总计超过年利率的24%，故对原告曹洪主张按同期银行贷款利率的四倍计算的逾期利息以及违约金41820元，两者总额调整为自借款到期之日按年利率24%计算的损失。对于被告沈威的保证责任，原告曹洪与沈威的保证合同中约定沈威为连带责任保证人，现原告要求沈威对其在保证合同中约定的被告戚辉权、张婷的借款、利息、违约金、实现债权的费用等承担保证责任，并无不当本院予以支持。被告沈威在承担保证责任后，有权向被告戚辉权、张婷追偿。对于原告曹洪主张被告李湘东、赵桂芝以其所有的位于高港区的房屋承担抵押担保责任，本院认为为担保债务的履行，第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。当事人以城镇房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。本案中被告李湘东、赵桂芝以其名下的房产为被告戚辉权、张婷与原告曹洪签订的借款合同项下债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，故原告依法在合同约定的借款本金、利息、违约金以及实现债权的费用等范围内对上述抵押物享有优先受偿权。原告曹洪在实现上述抵押权后，被告李湘东、赵桂芝有权向债务人追偿。对于原告曹洪主张律师费，本院认为原告曹洪未充分证据证明其产生了律师费及其数额，故不予支持。被告张婷、李湘东、赵桂芝未到庭，被告沈威中途退庭，是对自己相关诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戚辉权、张婷于本判决发生法律效力之日起10日偿还原告曹洪借款本金人民币397700元、利息30793元、逾期利息及违约金（自2014年12月24日起至实际还款之日止按年利率24%计算）。二、如被告戚辉权、张婷未按期履行上述第一项条款中的债务，原告曹洪有权以依法拍卖或变卖被告李湘东、赵桂芝提供抵押的位于泰州市高港区的房产（房屋所有权证号：泰房权证高字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，原告曹洪在实现该抵押权后，被告李湘东、赵桂芝有权向被告戚辉权、张婷追偿；三、被告沈威对第一项条款中债务承担连带偿还责任。被告沈威在承担保证责任后，有权向被告戚辉权、张婷追偿。四、驳回原告曹洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9380元，公告费550元，共计9930元，由原告曹洪承担1000元，被告戚辉权、张婷、李湘东、赵桂芝、沈威负担8930元。（案件受理费原告已预交，被告应负担的费用由被告在赔付上述款项的同时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9380元。（江苏省泰州市中级人民法院开户行：农行；账户：江苏省泰州市中级人民法院；账号：10×××68）。（此页无正文）审 判 长  谭 毅代理审判员  戴小红人民陪审员  戴霞美二〇一六年四月一日书 记 员  曹碧宇附：裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。