山西省清徐县人民法院   民事判决书   （2015）清民初字第01113号   原告石润花，女，1974年5月28日出生，汉族，清徐县清源镇居民，住清徐县。   被告庞二文，男，1970年2月15日出生，汉族，清徐县马峪乡东梁泉村农民，住清徐县。   被告刘俊平，女，1971年6月16日出生，汉族，清徐县马峪乡东梁泉村农民，住清徐县。   原告石润花与被告庞二文、刘俊平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开庭进行了审理。原告石润花、被告刘俊平到庭参加诉讼，被告庞二文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告石润花诉称，二被告系夫妻关系，2015年2月9日原告（合同中为乙方）与二被告（合同中为甲方）就二被告所有的位于清源镇望景花园C1-6-B1房屋的买卖事宜签订《房屋买卖协议》一份，依该协议第一条约定：买卖双方约定本房屋买卖价款为肆拾万元整（400000元），乙方预付甲方房屋首付款壹拾万元，截止2015年4月10日止甲方搬出该房屋，同时乙方将买卖房屋剩余款全部结清；第五条约定：任何一方违反本协议，违约方除应赔偿乙方损失（包括反悔时同面积同层次同地段房屋市价与原差价之差额）之外，还应承担房屋价款20%违约金；第六条约定：给双方两个月的犹豫期，在这期间无论甲方、乙方都可以无条件退房。协议签订当日，原告支付被告首付款人民币10万元，被告将该房屋的相关手续即《商品房买卖合同》、交纳房款的收据交于原告。在约定两个月犹豫期内双方均没有提出退房、退款，但到2015年4月10日被告并没有搬出该房屋向原告交付房屋。之后双方多次协商，均没有得到妥善处理。2015年7月底，原告到被告家再次就此事进行协商，因此双方发生争执，并报公安110处理，被告虽在民警面前答应处理此事，但再次纲尔反尔，至今没有任何结果。二被告的行为严重违约，给原告造成不应有的损失。因此原告诉至法院，请求判令二被告继续履行原、被告于2015年2月9日签订的《房屋买卖协议》，并交付原告房屋（价值40万元）；二被告承担违约金8万元。   被告刘俊平辩称，当时是因为我夫妻二人开有一工厂，临时有个生意周转不开，用款时间为七八天，因害怕失去信用，就托朋友介绍找到原告借款十万元，约定月利息四分。因为外面欠钱的客户最多十天就能还款，但是我的客户好长时间也没有还款。向原告借款时要抵押东西，家里车价值不够十万元，又没有其他财产可抵押，就拿房子抵押。2015年2月9日签订房屋买卖协议时，约定10万元，原告付钱时，被告拿出4千元支付首月利息，被告实际收款9.6万元。2015年5月9日被告付原告8000元利息，2015年7月30日的支付的原告2015年5月9日至6月9日4000元利息，共付1.6万元利息。后来原告到了我家几次，被告口头答应2015年8月10日将利息全部付清，2015年9月9日将借款本金还清。2015年8月9日原告带上人去我家要钱，向我要钥匙，摔打家里，将房间弄得乱七八糟。因为我心脏不好，应没有说什么，后来就报了110。因签订合同时本意卖房子，且还向原告支付利息，故被告不同意继续履行房屋买卖协议，也不应承担违约金8万元。   被告庞二文在收到本院送达的起诉状副本后，未到庭参加诉讼，也未递交答辩状。   原告为提供自己的主张，提供的证据有：1、房屋买卖协议，是原告起草的，当时有两个见证人，证明被告卖给原告房子，房屋价款是40万元；2、二被告和开发商的商品房买卖合同及购房收据二份，证明购房手续，该房子归二被告所有；3、收条一份，证明二被告收到原告10万元房屋预付款。   被告刘俊平的质证意见：1、对房屋买卖协议无异议，内容知道，是被告夫妻二人签的，我二人手里也有一份。但卖房不是被告本身的意愿，当时想用原告的钱周转一下，并且2015年8月9日110去现场就是因为利息有纠纷。2、收条真实性无异议，是我丈夫庞二文所打，证明的内容有异议，不属于房屋预付款，是向原告的借款。3、对房屋买卖合同和收据无异议，是和原告签订房屋买卖协议当天给原告，原告借给被告10万元。   被告刘俊平针对自己的辩解未提供证据。   经过原、被告举证、质证，本院认定的事实为：被告庞二文、刘俊平系夫妻。2009年4月30日，被告庞二文向开发商购买清徐县望景花园C1-6-B1号房屋，面积147.23平米，房屋价款380442.32元，被告庞二文于2009年4月30日、2009年8月20日分两次付清开发商房款。2015年2月9日，被告庞二文作为甲方，原告石润花作为乙方，签订房屋买卖协议，约定：“根据我国有关法律法规规定，有平等、自愿、协商一致的基础上，双方就位于望景花园C1-6-B1，面各147.32的楼房买卖事宜达成如下一致意见：一、买卖双方约定本房屋买卖价款为肆拾万元整（400000元），乙方预付甲方房屋首付款壹拾万元整（100000元），截止2005年4月10日止，甲方搬离该房屋，同时乙方将买卖房屋剩余款项一次性全部付清。二、本协议签订之日，甲方须将该房屋的一切手续交付予乙方，双方各出收据。三、甲方保证该房屋无任何抵押及债务行为，保证房屋产权无瑕疵，否则给乙方造成的一切损失由甲方全部负责承担。四、由于该房屋买卖时，房屋的产权证还没有办理妥当，本协议签订后若日后乙方要求办理过户登记手续时，甲方有义务协助办理，办理过户的一切手续费由乙方负担。五、甲乙双方其中任何一方违反本协议，违约方除应赔偿乙方损失（包括反悔时同面积、同层次、同地段房屋市价与原差价之差额）之外，还应承担房屋价款20%的违约金。六、备注：给甲乙双方两个月的犹豫期，在这期间内无论甲方、乙方都可以无条件退房、退款。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字后生效。”原告石润花，被告庞二文、刘俊平在房屋买卖协议上签字，闫秀青、秦建刚作为见证人签字。当日，原告给付被告房屋首付款10万元，被告庞二文给原告出具内容为“今收到石润花房屋首付款壹拾万元整”的收条，并将商品房买卖合同和购房收据原件交给原告。在合同约定的犹豫期，原、被告均未要求退房、退款。2015年4月10日，被告未交付原告房屋，原告也未支付剩余房款30万元。   本院认为，被告庞二文、刘俊平向开发商购买清徐县望景花园C1-6-B1号房屋并付清房款，二人有权处分自己所有的房屋。房屋买卖合同属于实践性合同，除合同当事人意思表示一致外，还必须以一方实际交付标的物合同才能成立。原、被告签订房屋买卖协议后，被告未按协议约定时间交付房屋，所以原、被告之间的房屋买卖协议未成立，原告要求被告交付房屋的主张本院难以支持，但被告应当返还原告购房款10万元。被告违反交付房屋义务应当承担缔约过失责任，并应按房屋买卖协议约定的违约金赔偿给原告损失，即按房屋总价款40万元的20%赔偿原告损失8万元。被告刘俊平辩称是向原告借款，不是卖房，并口头约定月利率4%，且支付原告4个月利息，未提供任何证据，原告当庭也不予认可，对被告刘俊平的辩解本院难以认定。被告庞二文未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告庞二文、刘俊平于本判决生效后十日内返还原告石润花购房款10万元，赔偿损失8万元，共计18万元。   二、驳回原告石润花的其他诉讼请求。   案件受理费8500元，由原告石润花负担4250元，被告庞二文、刘俊平负担4250元。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付借款本金的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 赵启珺   人民陪审员 牛清姣   人民陪审员 李翠萍     二〇一六年四月十四日   书 记 员 吴 虹