广西壮族自治区贺州市八步区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1102民初866号原告：关成林。原告：刘玲。共同委托代理人：梁斌，广西宏民律师事务所律师。共同委托代理人：黄琦，广西宏民律师事务所律师。被告：广西虎林房地产开发有限公司。住所地：贺州市八步三皇庙规划小区排洪河北面规划编号***号。法定代表人：陈仕换，该公司董事长。委托代理人：卢贞，广西灵丰律师事务所平桂分所律师。原告关成林、刘玲诉被告广西虎林房地产开发有限公司（以下简称虎林公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法由代理审判员张媛月适用简易程序于2016年4月15日公开开庭进行审理。原告委托代理人梁斌，被告委托代理人卢贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年9月16日，原被告经协商，在被告售楼处签订了《商品房买卖合同》。依合同约定，在约定期限内原告按合同的约定履行了给付房款的义务。根据合同第八条的约定，被告应在2013年12月31日前将合同约定的由其开发的商品房交付原告使用。但至今被告仍没有将合同约定的商品房交付原告使用，据此被告的行为已构成违约。根据合同第九条的约定，计算至2016年2月1日止被告应向原告支付违约金15535.36元。具体计算方式为：204144元×761天×0.1‰=15535.36元。由于被告的违约行为损害了原告的合法权益。为此特向法院起诉，请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金15535.36元。2、本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实向法院提供的证据有：1、身份证复印件，证明原告身份情况。2、虎林公司工商注册信息复印件，证明被告工商登记情况。3、《商品房买卖合同》，证明原告与被告存在商品房买卖合同关系。4、收款收据5张，证明原告已按协议约定支付房款的事实。被告虎林公司辩称：原告要求被告支付逾期交房违约金15535.36元，没有事实和法律依据。1、关于通知交房时间。原告于2012年9月16日与被告签订《商品房买卖合同》，购买的房屋为2幢2单元303号房，被告已于2015年5月1日通知原告到被告处办理房屋交房手续。2、关于逾期交房的实际天数问题，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应在2013年12月31日前将所售房屋交付给原告，但被告在施工过程中遭遇了非××能控制的因素（如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成施工不能、交通管制、其他灾害及政策性因素等）影响了施工的进度，依据《商品房买卖合同》第八条第二款的约定，被告因上述原因造成工期延误的，××可据实相应延期交房，因此，被告延期交房的时间应扣除施工顺延的天数321天（下雨、中高考及公务员考试等），实际逾期交房天数为165天［486天（2014年1月1日-2015年5月1日）-321天（可逾期天数）=165天］。被告虎林公司向法院提供的证据有：1、贺州市气象科技服务中心出具的贺州国家基本气象站2012年9月1日至2014年12月31日降雨量实况1份。2、2012年9月1日至2014年12月27日的施工日记1份。3、2012年3月7日至2014年6月11日的监理日记1份。证据1-3共同证明：①2012年9月16日至2014年12月31日，贺州地区的降雨量大于5mm的天数共157天；②虎林房地产公司2012年9月16日至2014年12月27日因下雨而停工的日期与实际下雨的日期相符；③2012年9月16日（签订合同日期）至2015年5月1日（交房日期），虎林房地产公司因下雨而停工的天数共计为157天。4、2013年5月28日，贺州市环境保护局发布的《关于2013年贺州市普通高考期间建筑工地停工通知书》一份，证明2013年6月7日、2013年6月8日，虎林房地产公司因高考停工2天。5、2013年6月19日，贺州市环境保护局发布的《关于2013年中考期间严格控制市辖区各考点周边环境噪声污染的通知》1份，证明：2013年6月24日-2013年6月27日，虎林房地产公司因中考停工4天。6、2014年3月28日，贺州市环境保护局《关于做好贺州市2014年全国专业技术人员职称等级考试期间环境管理工作的通知》1份，证明：2014年3月29日上午，虎林房地产公司因全国专业技术人员职称等级考试停工0.5天。7、2014年4月10日，贺州市环境保护局《关于做好广西2014年度考录公务员贺州市考场考试期间加强环境噪声污染控制管理的通知》1份，证明：2014年4月12日、2014年4月13日上午，虎林房地产公司因广西壮族自治区公务员考试停工1.5天。8、2014年6月3日，贺州市环境保护局发布的《关于2014年贺州市普通高考期间建筑工地停工通知书》1份，证明：2014年6月7日、2014年6月8日，虎林房地产公司因高考停工2天。9、2014年6月19日，贺州市环境保护局发布的《关于中考期间严格控制环境噪声污染通知》1份，证明：2014年6月24日至2014年6月27日，虎林房地产公司因中考停工4天。10、2013年11月27日贺州市八步区人民法院的（2013）贺八民一初字第2438号民事裁定书一份，证明2013年7月1日至2013年11月27日，因曾冬保等人围堵妨碍虎林房地产公司2#楼的正常施工，虎林房地产公司起诉被告曾冬保等排除妨害纠纷一案停工150天。11、2015年4月30日，虎林房地产开发有限公司在贺州市芳林路24号张贴的《交房通知》照片1份，证明2015年5月1日广西壹品瓷厂职工安置住宅2#楼的户主可前往安置房小区物业公司办理交房手续。12建设工程质量竣工验收意见书1份，证明2号楼于2015年4月28日竣工验收。经开庭质证，被告对原告证据无异议。原告对被告虎林公司的证据1的关联性有异议，没有针对性，施工地在贺州城区，气象方面的证据在区域内的气象情况没有体现。对证据2、3的真实性有异议，无监理单位及监理人员的签章，施工日记也无施工人员的签章，比对气象局的资料，2012年9月19日的雨量是2.9mm，不会导致停工，而施工记录为停工。对证据4-9三性无异议，对证据10认为所涉及的停工10天与本案无关。对证据11通知交房的事实认可，但交房条件和相应手续如水电等没有到位，所以房屋还不具备交房的条件。对证据12是仅指竣工这方面，其他方面没有得到证实，房屋不符合交房条件。本院对证据的分析与认证：对双方均无异议的证据，本院予以认定。被告证据1、2、3相互印证，可以作为认定据实延期交房的依据，但被告主张顺延157天，本院不予认可。被告证据10因排除妨害纠纷被告工期延误150天，这属于××自身因素所导致的，不予扣除。证据11可以证明被告通知交房，但具体交房时间以领钥匙的时间为准。证据12可以证明2号楼已完成初步验收，本院予以认定。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2012年9月16日，原告关成林、刘玲（××）与被告虎林公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定：虎林公司将贺州市芳林路26号广西壹品瓷业有限公司职工安置住宅小区第2幢2单元3层303号房出卖给原告，房屋总价款204144元；第六条约定付款方式及期限，分期付款：××于订立本合同的当日付清房款的95%，即193936.8元，余款10207.2元于交付使用时××向××发出短信通知、书面通知或在贺州日报刊登交款公告之日起三天内全部交清。第八条约定交房时间为2013年12月31日前，交房条件为验收合格，如遇下列特殊原因，××可据实予以延期：一是遭遇不可抗力，二是其他非××能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成不能施工、交通管制、其他灾害及政策性因素等；第九条约定，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房款万分之一的违约金。签订合同后，原告按时支付约定的购房款193936.8元。2015年6月13日原告支付了剩余的房款10207.2元。2015年4月28日，涉案房屋所在的2号楼完成竣工验收。2015年6月13日原告接收房屋。虎林公司在施工建设期中，根据2012年9月-2014年12月的施工日记、监理日记，结合中高考、公务员考试、职称考试停工通知以及贺州市气象科技服务中心出具的《2012年9月1日-2014年12月31日降雨实况》，截至2014年12月31日，被告在工程施工过程中受中高考等因素影响造成停工，可以顺延交房期限的天数为14天，受降雨（中雨以上）影响造成停工，可以顺延交房期限的天数为102天。因此，被告虎林公司可据实予以延期的天数为116天。本院认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同义务。关于逾期交房违约的民事责任问题。签订合同后，原告按时支付了约定的房款，但是被告虎林公司没有在约定的期限内交付房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告虎林公司应当承担相应的违约责任。原、被告在签订合同时约定了被告虎林公司可据实予以延期的因素，包括遭遇不可抗力和其他非××能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成不能施工、交通管制、其他灾害及政策性因素等，因此，被告虎林公司据实延长履行期间，具有合同依据，且未违反法律规定。《商品房买卖合同》约定的交房期限为2013年12月31日前，交房条件为经验收合格，被告于2015年4月28日完成竣工验收，2015年6月13日原告接收房屋，截止此时间节点，被告迟延交房共计528天。扣除虎林公司可据实予以延期的116天，据此，虎林公司实际逾期交房的违约天数为415天（528天-116天）。依照《商品房买卖合同》第九条的约定，被告虎林公司应向原告支付逾期交房违约金为8048元（193936.8元×0.1‰×415天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告广西虎林房地产开发有限公司应向原告关成林、刘玲支付逾期交房违约金8048元。本案受理费188元，减半收取94（原告已预交），由被告广西虎林房地产开发有限公司负担50元，由原告关成林、刘玲承担44元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。代理审判员  张媛月二〇一六年四月十八日书 记 员  黄雪娟