云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2015)楚民初字第2563号原告楚雄市农村信用合作联社，住所地：楚雄市鹿城镇府后街**，组织机构代码：21744122-9。法定代表人李建树，该社理事长。委托代理人苏琳珍，精益律师事务所律师（特别授权）。被告吴波，男，1990年9月18日，汉族，云南省楚雄市人，楚雄市室。被告吴孔祥，男，1953年12月5日生，汉族，云南省楚雄市人，住址同上。原告楚雄市农村信用合作联社与被告吴波、吴孔祥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭审理了本案。原告楚雄市农村信用合作联社的诉讼代理人苏琳珍到庭参加诉讼，被告吴波、吴孔祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚雄市农村信用合作联社诉称，被告因装修房屋需要，向原告申请借款。2012年7月14日原告与被告签订了《个人借款合同》及《借款合同补充协议》，约定被告向原告借款270000元，借款期限为2012年7月4日至2015年7月4日，月利率6.6675‰，按月付息，按半年分期还本，利随本清，还款日期为每月20日。借款合同第九条约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同利率基础上加收50%确定。借款合同第十一条11.2项约定：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。为担保借款合同的履行，二被告提供其共有的位楚雄市号的房【楚雄市房权证鹿城字第**号号】及土地【楚土国用2007第99号】为该笔借款抵押担保，于2012年3月12日与原告签订编号为2012年营字第0049号《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书。合同签订后，原告按约定向被告提供了270000元借款。但该笔借款在借款期限内被告仅归还本金10000元，剩余260000元未按期归还。截止2015年9月21日，被告尚欠原告借款260000元，利息（含罚息）6080.13元。综上，被告的行为违反了法律的规定和双方合同的约定，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、二被告共同归还原告借款260000元，并支付截止至2015年9月21日止的利息6080.13元；二、二被告支付自2015年9月22起至借款本息还清之日止的利息；三、原告对二被告所有的位楚雄市号的房【楚雄市房权证鹿城字第**号号】及土地【楚土国用2007第99号】处置价款享有优先受偿权。案件受理费由被告承担。原告楚雄市农村信用合作联社为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、被告吴波、吴孔祥身份证复印件、户口册复印件、无婚姻登记记录证明各1份，欲证明二被告身份情况、二被告系父子关系及二被告均无配偶的事实；2、借款申请书，3、共同还款承诺书，4、信用社信贷业务审查审批表，5、云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同，6、云南省农村信用社楚雄市农村信用合作联社中长期借款合同补充协议，7、个人借款合同补充协议，8、委托支付协议，9、农村信用社贷款凭证，10、云南省农村信用合作社进账单，欲证明被告因房屋装修需要，向原告申请借款，双方于2012年7月4日签订编号为“2012年借字第0320号”个人借款合同，合同对借款金额、期限、利率、违约责任进行约定，以及合同签订后，原告向二被告提供了27万元借款的事实；11、云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同，12、房地产抵押借款承诺书，13、抵押人声明，14楚雄市房权证鹿城字第**号号房屋所有权证，15、楚土国用（2007）第99号国有土地使用证，16楚雄市房鹿城共字第××号号房屋共有权证，17、楚雄市房他证201字第××号号房屋他项权证，欲证明二被告用其共同所有的位楚雄市号的房产及土地为该笔借款提供抵押担保，双方于2012年3月12日签订编号为“2012年借字第0320号”抵押合同，抵押合同签订后双方办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证书的事实；18、贷款帐，欲证明截止2016年2月21日，被告尚欠原告借款本金260000元，利息（含罚息）6080.13元的事实。被告吴波、吴孔祥未到庭应诉亦未提交书面答辩状。经审查，本院认为原告楚雄市农村信用合作联社提交的证据能证明二被告与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》，被告向原告借款，截止到2015年9月21日，被告尚欠原告借款260000元，利息（含罚息）6080.13元的事实，对此本院予以确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告因装修房屋需要，向原告申请借款。2012年7月4日原告与被告签订了《个人借款合同》及《借款合同补充协议》，约定被告向原告借款270000元，借款期限为2012年7月4日至2015年7月4日，月利率6.6675‰，按月付息，按半年分期还本，利随本清，还款日期为每月20日。借款合同第九条约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同利率基础上加收50%确定。借款合同第十一条约定：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。为担保借款合同的履行，二被告提供其共有的位楚雄市号的房【楚雄市房权证鹿城字第**号号】及土地【楚土国用2007第99号】为该笔借款抵押担保，于2012年3月12日与原告签订编号为2012年营字第0049号《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书。合同签订后，原告按约定向被告提供了270000元借款。但该笔借款在借款期限内被告仅归还本金10000元，剩余260000元未按期归还。截止2015年9月21日，被告尚欠原告借款260000元，利息（含罚息）6080.13元。本院认为，原告与被告在自愿、平等的基础上签订了《借款合同》、《抵押合同》，双方应按照合同履行。被告没有按照合同约定的期限归还借款，依法应承担归还借款、利息的义务。被告的房屋已经办理了抵押登记手续，原告享有优先受偿权。原告的诉请符合法律的规定，本院予以支持。被告吴波、吴孔祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交相应证据，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告吴波、吴波归还原告楚雄市农村信用合作联社借款借款260000元，并支付截止至2015年9月21日止的利息（含罚息）6080.13元；二、由被告吴波、吴孔祥支付原告楚雄市农村信用合作联社自2015年9月22起至借款还清之日止的利息；三、原告楚雄市农村信用合作联社对被告吴波、吴孔祥所抵押的位楚雄市号的房【楚雄市房权证鹿城字第**号号】及土地【楚土国用2007第99号】享有优先受偿权。案件受理费5292元，公告费500元，由被告吴波、吴孔祥承担（未交）。以上应由被告吴波、吴孔祥承担的执行款项，限判决生效后十日内付清，款交本院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  王玉平人民陪审员  徐天菊人民陪审员  杨 萍二〇一六年四月二十日书 记 员  刘芮含