安徽省宁国市人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一初字第03868号原告：韩业余，男，1961年5月9日出生，住江苏省邳州市，现住安徽省宁国市。委托代理人：方向明，安徽省宁国市西津法律服务所法律工作者。委托代理人：韩立财，男，1990年5月29日出生，住江苏省邳州市。被告：徐长新，男，1973年3月23日出生，住安徽省宁国市。委托代理人：但久知，安徽向群律师事务所律师。原告韩业余与被告徐长新房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年12月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡李霞独任审判，于2015年1月25日、2016年3月15日两次公开开庭进行了审理。原告韩业余及其委托代理人韩立财、方向明，被告徐长新及其委托代理人但久知到庭参加诉讼。现已审理终结。原告韩业余诉称：被告将位于宁国市宁城北路南后巷157号二间门面房出租给周鸣、汪某各自经营，被告与周鸣于2015年3月7日签订《租房协议书》，双方约定：“（二）、租期自2015年1月28日至2017年1月27日，房租按每月1200元计算；（三）、甲方（被告）于2015年2月28日开始对房屋进行修缮，修缮期间不计算房租、修缮期不超过1个半月”。2015年3月19日，原告同汪某协商一致，原汪某承租被告的一间门面房转租给原告，原告支付2万元转让费，被告表示答应，并承诺所有条件和周鸣所用的房屋一致，并收取租房押金1000元。根据被告同周鸣的《租房协议书》第三条约定，被告对出租房的修缮至交付使用不超过一个半月，然而，被告长达三个月之久，都不能修缮完毕，当时，原告准备经营的生意正值旺季（香酥饼），在原告的多次催促下，直至2015年6月5日才基本完成，当原告要求交付使用时，被告却无端提出房租要涨至2000元每月，原告要求按约定执行，被告不仅不同意，反而将该门面房又出租给他人经营。原告认为：被告同意将上述门面房出租给原告，并答应房屋修缮不超过一个半月，其故意拖延修缮达三个月之久，致使原告丧失生意旺季，被告有违诚信，后又无端加价，并另行租给他人，导致原告承租不能，显系根本违约。由此给原告造成转让费及正常经营的利益等损失，理应由被告赔偿。故原告诉至本院，请求依法判决：一、解除原告韩业余与被告徐长新于2015年3月19日签订的房屋租赁合同；二、被告徐长新赔偿原告经济损失40000元，并退还押金1000元；三、本案诉讼费由被告承担。被告徐长新在庭审中辩称：一、被告将房屋修缮完善后，多次发短信通知原告到被告处签订房屋租赁合同，并与原告商量好房租涨价至2000元每月，要求原告先支付房屋租金，但原告一拖再拖，其迫于无奈才将房屋出租给他人，根据合同约定，房租要先交清。原告无故拖欠房租，应视为终止合同。二、原告有没有门���转让费以及转让费是多少，其并不清楚，且汪某将房屋转让给原告时是一个空门面，其门面已经到期，原告没有必要支付门面转让费；且原告支付转让费与被告无关，应当向汪某寻求赔偿。三、被告与原告之间没有合同，约定参照被告与周鸣的租赁合同，约定的是由其装修，1个半月装修完毕，按照被告与周鸣的合同，汪某应于2月28日将房屋交给被告进行装修，但汪某于3月19日才交房，导致被告6月4日才装修完毕。合同也约定修缮期间不收房租费，对原告权利不造成影响，且也无证据证实对原告实际造成了损失。原告韩业余为证明其主张向本院举证：1、原告身份证复印件一份，拟证明原告身份信息及主体资格。2、被告徐长新与周鸣签订的租房协议书复印件一份，拟证明徐长新将其另一间门面房租给周鸣经营，租金为1200元每月的事实。3、被告徐长新出具给原告韩业余的承诺书，被告徐长新出具给原告的收条各一份，拟证明被告于2015年3月19日同意将其租赁给汪某的门面房转租给原告的事实，且承诺所有条件与租赁给周鸣门面房一致，并收取原告房租押金1000元的事实。4、证人汪某的证人证言，汪某与韩业余签署的店面转让合同一份，拟证明汪某将店面转让给原告韩业余，原告付给汪某房屋转让费20000元的事实。5、原告给被告的书面通知及邮寄单，拟证明原告邮寄给被告书面通知，要求被告交房并按照约定条件收取租金的事实。6、民事裁定书复印件一份，拟证明原告于2015年9月17日起诉被告，因未到庭参加诉讼，法院按撤诉处理的事实。7、原告江苏省农村信用社联合社银行卡复印件及其账户明细查询单一份，拟证明原告于2015年3月20日取款共20000元，支付房屋转让费的事实。8、2015年7月3日接处警情况登记表，拟证明原告与被告因房租产生纠纷，纠纷原因是被告涨租金，其租金与之前和韩立财商量的相差较大的事实。被告徐长新向本院举证：被告与原告沟通的短信截屏复印件一组，拟证明被告与原告儿子沟通门面房租赁相关事宜的过程。被告对原告提供的证据质证意见为：对证据1、2三性无异议，房租应当在接收房屋之前提前支付，无故拖欠房租，其有权单方解除合同。其通知原告后，原告并未来交租金，不来签订合同。被告在短信通知与原告谈好，因为装修投入，所以房租要涨，原告也同意房租涨至2000元每月。对证据3对于承诺书，与本案没有关联性，且达不到证明目的，周鸣已经由于拖欠其房租，被告要求解除合同与周鸣的合同，该案件在审理中。对店面转让合同的三性有异议，合同不具有完整性，具有明显的裁剪痕迹，不真实，其并不是合同的当事人，原告有没有支付转让费给汪某，被告并不清楚。对收条无异议。对证据4、7真实性、关联性有异议，汪某与其诉讼纠纷，且与原告有利害关系，转让费应是3月15日支付，但其取款记录是3月20日，不能证明此款是支付给汪某的。对证据5三性均有异议，通知系原告单方陈述，且快递回执与交房通知书并不能证明其交予被告手上，回执单上无被告签名，且不能证明快递中资料的具体内容。对证据6三性无异议。对证据8三性有异议，系韩业余与韩立财单方陈述，并不能证实实际情况。被告对原告提供的证据质证意见为：被告提供的短信不真实，被告删除了部分其回复的短信内容，其并未同意被告涨房租，其在短信中回复说交钱，是因为其认为房租是原来约定的1200元。本院认证：双方所举证据均具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以认定。根据采信的证据及结合当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：被告徐长新将其位于宁国市南后巷157号两间门面房分别租赁给周鸣、汪某经营，均约定租期自2015年1月28日至2017年1月27日，房租1200每月，每两月支付一次，房租提前支付。被告徐长新于2015年2月28日开始对房屋进行修缮，修缮期间不计算房租，修缮期不超过一个半月。2015年3月15日，被告徐长新同意汪某将其租赁的一间门面房，转租给原告韩业余经营，并收取韩业余交付的房租押金1000元，后被告徐长新又于2015年3月19日向原告韩业余出具承诺书，约定：“汪某承租的房屋本人答应租给韩业余使用，到时所有条件和周鸣所用的房屋一致，店面为宁国市南后巷157号，房东甲方徐长新，乙方韩业余”。2015年3月19日，汪某与韩业余签订店面转让合同，约定将汪某承租的店面转让给韩业余经营，约定转让费20000元。合同签订后，汪某承租的门面房交由徐长新装修，徐长新于2015年6月4日装修完成，并于当日向韩业余发送手机短信，通知韩业余于2015年6月5日前与其重新签订合同，协商房租事宜，因徐长新表示要对该门面房房租涨价至2000元，韩业余不同意。双方对房租未协商一致，韩业余未缴纳房租，徐长新亦未交付门面房。2015年7月3日，双方在该门面房处因房租事宜发生冲突，宁国市公安局西津派出所处警调解未果。现徐长新将该门面房租赁给他人使用。本院认为：被告徐长新向原告韩业余出具的承诺书，结合被告徐长新与徐鸣签订的租房协议，形成完整意思表示，内容明确具体，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同成立合法有效，当事人均���信守和全面履行。被告徐长新在房屋装修完成后，以其对装修有投入为由，要求增加房租至2000元每月，系单方变更合同主要条款的内容，无事实和法律依据。原告韩业余经被告徐长新同意，从汪某处转让门面房，并支付给汪某转让费20000元，符合市场交易习惯。被告徐长新要求原告韩业余于2015年6月5日前与其重新签订合同，协商房租事宜，违反合同约定，本院对原告韩业余请求解除合同，并请求被告赔偿已支付的转让费退还房租押金的诉讼请求，予以支持。关于原告韩业余请求被告赔偿其可得利益损失，因原告不同意被告单方变更房租，其不能取得承租房屋，应属合理预见，故其主张经营利益损失无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告韩业余与被告徐长新于2015年3月19日签订的房屋租赁合同；二、被告徐长新于本判决生效后十日内赔偿原告韩业余经济损失20000元；三、被告徐长新于本判决生效后十日内返还原告韩业余房租押金1000元；四、驳回原告韩业余其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费825元，减半收取412.5元，由原告韩业余负担150元，被告徐长新负担262.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  胡李霞二〇一六年四月二十六日书记员  程明敏附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。