.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2015）美民一初字第2001号   原告：陈玉尧，男，1950年2月2日出生，汉族，公民身份号码×××。   委托代理人：王婷，海南威盾律师事务所律师。   被告：王新贵，男，1954年9月3日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。   被告：海口佳盈实业发展有限公司，住所地海口市机场东路**松涛大厦**。   法定代表人：李家盈。   原告陈玉尧诉被告王新贵、海口佳盈实业发展有限公司（以下简称"佳盈公司"）第三人撤销之诉一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告陈玉尧到庭参加本案诉讼，被告王新贵、海口佳盈实业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加本案诉讼，本案现已审理终结。   原告陈玉尧诉称：2004年2月26日，美兰区人民法院作出(2004)美执字第73-1号民事裁定书，裁定"被执行人鄂澳建筑工程有限公司海南分公司拥有的位于海口市蓝天路种子公司综合大楼第四层、第五层、第六层的1/2及地下室1/2房屋产权归佳盈公司所有。"2005年起，被告佳盈公司陆续将上述第四层、第五层、第六层的房屋出售给包括原告在内的吴宝生、李宇、吴丛、荣淑琴、富龙齐、向冬梅等人，交纳房款后，被告佳盈公司交付房屋，原告等人装修入住。由于佳盈公司迟迟没有为购买人办理房产证，由此引发了系列纠纷案：   一、被告王新贵第一次关于案涉房屋的起诉。2013年2月15日，被告王新贵与祝红军作为原告，诉海口佳盈实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷案，意图通过诉讼，霸占华江大厦402、403、405、406、407、408、410、501、502、505、506、507、508、510、601、608、609、610等房产。美兰法院立案受理此案，案号(2013)美民一初字第633号，后被告王新贵与祝红军撤诉。   二、被告王新贵第二次关于案涉房屋的起诉。被告王新贵是被告佳盈公司的实际控制人，佳盈公司的公章现在由王新贵掌管，王新贵可以随意使用佳盈公司的公章，编造、伪造合同，侵占他人合法财产。2014年4月4日，购买被告佳盈实业公司华江大厦第四层、第五层、第六层的房屋的业主吴宝生等14人，由于被告佳盈公司迟迟不予办理房屋权属证书，集体向美兰区人民法院提起诉讼，要求被告佳盈公司继续履行合同，办理权属证书。美兰法院立案受理，案号分别为(2014)美民一初字第817号、第819号、第820号、第823号、第824号、第834号、第835号、第880号、第923号、第924号、第925号、第928号、第929号、第1024号。2014年5月5日，被告王新贵、祝红军要求作为第三人参加吴宝生等人与佳盈实业公司的房屋买卖合同纠纷案件，请求确认吴宝生等人的房屋归第三人王新贵及祝红军所有。王新贵、祝红军在起诉状中诉称，王新贵、祝红军在2004年3月1日与佳盈公司签订了购房合同，佳盈公司将位于海口市蓝天路西5-1号华江大厦401、402、403、405、406、407、408、410、501、502、505、506、507、508、510、601、608、609、610共计19套房产作价102.85万元卖给王新贵、祝红军，合同签订当日结算完毕。2014年6月5日，因王新贵、祝红军在指定期限内不预缴案件受理费，美兰法院裁定按第三人王新贵、祝红军撤诉处理。其中，王新贵、祝红军的起诉书中涉及的405房就是原告陈玉尧购买的。上述吴宝生等人的集体诉讼案件全部由美兰法院黄亮法官作为审判长合并审理，在审理的过程中，全部起诉人员均向法庭陈述，王新贵就是佳盈实业公司的实际控制人，佳盈实业公司的公章由王新贵掌握。上述案件于2014年9月2日审理终结，支持了原告吴宝生等人的诉讼请求。   三、被告王新贵第三次编造、伪造合同，通过另案起诉的方式，侵占原告的房产。原告陈玉尧因在外地，未能参加上述集体诉讼案件，王新贵在吴宝生等人的案件9月2日审理终结后，于2014年10月28日另案起诉，要求将华江大厦405房过户至王新贵名下，该案2014年10月30日受理，2014年11月19日调解结案，美兰法院作出(2014)美民一初字第2571号民事调解书，将华江大厦405房过户至王新贵名下。2015年1月15曰，美兰法院作出(2015)美执字第117号执行裁定书，将华江大厦405房过户至王新贵名下。王新贵在(2014)美民一初字第834号等案中递交的购房合同，与(2014)美民一初字第2571号案中递交的购房合同，明显不同。   四、涉案房屋华江大厦405房系原告陈玉尧合法购买所得。华江大厦是海南骏成投资有限公司开发建设。2005年5月13日，原告与被告佳盈公司签订《购房协议书》，被告佳盈公司将涉案房屋出卖给原告，总房价98910元。合同签订当日，原告就支付3万元，被告佳盈公司将房产交付于原告，原告当日即委托他人进行装修。但时至今日，被告佳盈公司也没有为原告办理房产证。原告同时还与海南骏成投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买华江大厦11层1183号房（1109房）。因两公司均没有为原告办理房产证，为此，原告将两公司诉至法院。案号分别为(2015)美民一初字第1251号、1252号。2015年5月28日，原告查询房产登记信息时，发现涉案房产已由法院强制执行给王新贵。综上，华江大厦405房是原告合法购买，被告王新贵利用掌管被告佳盈公司公章的机会，编造、伪造合同，通过虚假诉讼，侵占原告合法权益的行为，不应得到文持，为维护司法公正，打击虚假诉讼，维护公民合法权益，保护交易安全，特请求法院判令：撤销(2014)美民一初字第2571号民事调解书。   被告王新贵、海口佳盈实业发展有限公司未答辩。   经审理查明：2005年5月13日，原告（乙方、买受方）与被告佳盈公司（卖方、出让方）、案外人海南伟琦投资咨询有限公司（甲方、代理方）（以下简称"伟琦公司"）签订《购房协议书》，主要约定：甲方受卖方全权委托代理销售华江大厦四层、五层、六层半层及二分之一地下车库的房产，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议：乙方定购房屋位于海口市蓝天路华江大厦第四层C型，面积61.82㎡共壹套，户型一房一厅，销售价格为1600元/平方米，总价人民币玖万捌仟玖佰壹拾元整，面积以房产局测量面积为准，多退少补；第一次付款时间2005年5月13日，支付现金人民币30000元整，第二次付款时间为确定办理房产证中支付现金人民币20000元整，第三次付款时间为取证时支付现金人民币48910元整；乙方在签订协议书当日向甲方支付购房款人民币30000元整，并于2005年11月13日之前等候甲方通知前来与卖方签订《房地产买卖契约》，并补交齐剩余房款；甲方收到乙方购房款后不得在协议书第四条规定的期限内（即2005年11月13日）将该房产再销售给他人，否则，按总房款的3%赔偿给乙方；如卖方原因造成买卖双方不能按时签订《房地产买卖契约》或中途悔约，甲方如数退还房款给乙方，并共同追究卖方的违约责任；乙方逾期不与卖方签订《房地产买卖契约》或中途悔约，则甲方有权解除本协议书，乙方无权要求甲方返还购房款；买卖双方签订《房地产买卖契约》之日起，有关该房产的相关权益以《房地产买卖契约》为准；等等。   《购房协议书》签订后，原告向伟琦公司支付30000元，该公司给原告出具收款凭证，确认代收原告房款30000元。此后，原告未与被告佳盈公司签订《房地产买卖契约》。2014年6月17日，被告佳盈公司获发海口市蓝天路西5-1号华江大厦405房的房产证，产权证号HXXXX，建筑面积69.03元，产权来源"法院判决"。   2014年10月30日，王新贵以其为原告、以佳盈公司为被告，向本院起诉请求将登记在佳盈公司名下的位于海口市××路的位于海口市××路房产权归王新贵所有，并将上述房产办理登记过户给原告。该案审理过程中，王新贵提交了其与佳盈公司签订的《购房合同》和佳盈公司出具的《收据》；其中《购房合同》记载"签订日期2004年3月6日"、"所购房屋位于海口市××路房"、"购房总价人民币伍万元整，本合同签订后一次性付清购房款"等内容，《收据》记载"收到王新贵华江大厦405房（4C户型）购房款一次性付清"。本院于2014年11月19日到华江大厦405房向居住人了解情况，居住人表示该房是王新贵的，其因自己的房屋在装修故暂住于**。2014年11月19日，本院作出(2014)美民一初字第2571号民事调解书，对王新贵（原告）与佳盈公司（被告）达成的协议予以确认：一、被告确认原告已全部付清购房款50000元；二、被告承认位于海口市蓝天路西5-1号华江大厦第4层405房归原告所有，原告对该房有占有、使用、收益、处分权；三、双方签收本民事调解书之日起三日内被告协助原告办理海口市蓝天路西5-1号（原蓝天路七号）华江大厦四层405房的所有权转移登记手续，将该房产过户到原告王新贵名下，双方根据国家税务有关规定各自承担相关的税费；四、案件受理费525元由原告负担。(2014)美民一初字第2571号民事调解书生效后，王新贵向本院申请执行，本院作出（2015）美执字第117号民事裁定书，裁定将上述房产过户至王新贵名下。   2015年5月7日，原告向本院提起诉讼，请求"一、判决被告海口佳盈实业发展有限公司在本判决生效后5日内将海口市蓝天路华江大厦四层C型（405房）的产权证办至原告名下；二、本案诉讼费用由被告承担。"本院立案后，在案件审理过程中，原告发现讼争房产已经本院强制执行过户给王新贵，因原告未到庭参加该案诉讼，本院于2015年6月17日作出（2015）美民一初字第1251号民事裁定书，裁定"本案按撤诉处理"，该民事裁定书已发生法律效力。   另查，一、原告方称：被告王新贵提起(2014)美民一初字第2571号民事案件、法院作出民事调解书及王新贵申请执行时，其均不知情，直至其向本院提起（2015）美民一初字第1251号民事案件后，于2015年5月28日到房管局查询405房的房产登记信息，才获知该房已经法院裁定强制执行至被告王新贵名下。经本院查询，截止至2016年4月12日，该房产仍登记在被告佳盈公司名下，未过户给被告王新贵。   二、原告方称：《购房协议书》签订当日即2005年5月13日，其支付30000元购房款后，佳盈公司便交付405房。庭审中，经本院询问405房的使用情况和租住人员身份情况，原告方陈述"原告装修完房屋后就将房屋出租给他人了，具体的出租时间代理人并不清楚；出租房屋是原告的朋友帮忙出租的，但是具体的出租情况比较混乱。物业管理费是谁租谁交纳；原告不知道现在租住在405房的人是谁，那人说是王新贵出租给他的，有什么事找王新贵；由于405房委托出租情况比较混乱，原告本人又不在本地，所以不能及时了解405房的使用情况。物业管理公司对405房也管过一段时间，物业管理公司也不清楚405房的现租户是怎么搬进来的，所以物业管理公司就让原告自己把这个问题解决清楚以后，物业公司再帮忙出租出去。"   本院确认的上述事实，有《购房协议书》、伟琦公司出具的《海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用凭证》、本院(2014)美民一初字第2571号《民事调解书》、（2015）美执字第117号《民事裁定书》、（2015）美民一初字第1251号《民事裁定书》及当事人陈述等在案为凭，上述证据已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为：原告以海口市蓝天路西5-1号华江大厦405房为其合法购买，被告王新贵通过虚假诉讼，侵犯其合法权益为由，主张撤销本院(2014)美民一初字第2571号《民事调解书》，经审查：   一、原告（买方）、被告佳盈公司（卖方）、案外人伟琦公司（代理方）签订的《购房协议书》中约定"2005年11月13日之前等候甲方（即代理方）通知前来与卖方签订《房地产买卖契约》"、"买卖双方签订《房地产买卖契约》之日起，有关该房产的相关权益以《房地产买卖契约》为准"，且就未能签订《房地产买卖契约》的违约责任亦有相应的约定，可见该《购房协议书》非正式的房屋买卖合同，仅为协议各方就购买涉案房屋达成的初步意向。本案中，没有证据表明原告与被告佳盈公司最终签订《房地产买卖契约》，而《购房协议书》虽然落款处有三方盖章或签名，但其中约定的内容包括违约责任仅涉及原告和代理方伟琦公司的权利义务，原告与被告佳盈公司之间关于房屋买卖权利义务在此《购房协议书》中没有体现，且订购的房屋仅表述为"第四层C型"，房号不明确，比对原告提交的其他购房者与佳盈公司签订的《购房合同书》，均有明确的房屋编号，原告交纳的30000元购房款亦是由代理方伟琦公司收取，被告佳盈公司是否收到了购房款，于本案中查实不清，故《购房协议书》不能视为原告与被告佳盈公司关于涉案房产买卖的最终明确的意思表示。   二、虽然原告称签订《购房协议书》当日便已交房并将405房对外出租，但原告未举证证实其与被告佳盈公司已办理交房手续，且就涉案房屋如何出租、房屋使用情况和租住人员身份情况、租金收取情况，原告均不能清晰地予以说明，也未能按其自行所述提交有关委托出租管理、委托收取租金的相关证据，如果涉案房屋为原告享有权益的财产，且价值较高，依常理原告应当积极妥善自行管理或委托他人管理，原告对涉案房屋的相关权益未能给予足够的干预，对房产的有关情况均不甚了解，显然不符合常理，据此本院不予认定原告对涉案房屋实际占有、使用或管理。   三、被告王新贵是否为被告佳盈公司的实际控制人、是否掌握佳盈公司公章，于本案中均没有证据支持；另，被告王新贵是否为了侵占涉案房屋而随意使用佳盈公司公章，伪造2004年2月2日《房产抵债合同书》、2004年3月1日《购房合同书》、2004年3月6日《购房合同》，不属于本案审查范围。   综上，原、被告对涉案房产的买卖未最终达成一致并形成具有拘束力的合意，本案中亦没有充分的证据证实原告对涉案房产实际占有、使用、管理，原告欲仅凭与代理方签订的《购房协议书》和代理方收取30000元房款的凭据，证明其与被告存在涉案房屋的买卖关系，主张撤销本院(2014)美民一初字第2571号民事调解书，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：   驳回原告陈玉尧的诉讼请求。   案件受理费人民币100元、财产保全费1009元（原告均已预付），由原告陈玉尧自行负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。     duitk5qlouw6fb56c6   审判长詹海灵   人民陪审员 李运全   人民陪审员 王巧玲   书记员梁依速录员杨婷婷   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国民事诉讼法》