重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0102民初2479号原告伍晓瑜，男，1966年7月3日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告唐昭兵，男，1972年7月13日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人王朝中，重庆新合律师事务所律师。被告吴贤光，男，1951年4月18日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。被告何琼兰，女，1951年3月2日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。委托代理人苏奇，重庆圣世律师事务所律师。委托代理人陈翰笙，重庆圣世律师事务所实习律师。本院于2016年3月17日依法受理了原告伍晓瑜、唐昭兵诉被告吴贤光、何琼兰民间借贷纠纷一案，本案适用简易程序，由审判员孙潇潇独任审理，于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告伍晓瑜、唐昭兵的委托代理人王朝中，被告吴贤光、何琼兰的委托代理人苏奇、陈翰笙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告伍晓瑜、唐昭兵诉称，二被告于2015年2月15日与我们达成借款200000元人民币，借款期限3个月，月利率7%的借款协议，并自愿提供位于重庆市渝北区XX路XX号房屋作为履行还款付息的抵押担保。双方还约定，一方不履行或不完全履行借款协议约定的义务，由此给对方造成损失的，应当赔偿相关诉讼费、执行费、财产保全费、按借款总额的30%以内计算的律师代理费等。我们如约履行了借款义务后，二被告却没有如约还款付息。请求法院依法判决由二被告偿还借款200000元及从2015年2月16日起至付清之日止按月利率2%计算的利息，并支付因追收本案债务的律师服务费50000元；以被告吴贤光所有的位于重庆市渝北区XX路XXX号住房价值优先清偿本案债务；诉讼费用由二被告共同承担。被告吴贤光、何琼兰辩称，截至2016年4月12日，我们已经向二原告清偿部分借款本息127000元人民币，我们仅欠二原告借款本金104185元，利息12294元，合计116479元，二原告诉请的200000元借款本金及利息于法无据，不应当得到支持；二原告主张的律师服务费与其诉请的借款到期后利息（逾期利息延伸）超过民间借贷司法解释第三十条规定的年利率24%的上限，该律师服务费无资金流入、正式发票等证据，且明显高于重庆市司法局规定的律师服务费的收费标准，法院不应当支持；因二原告罔顾我们已部分清偿债务的事实，诉请全部借款本息产生了多余不必要的诉讼费用，由我们承担本案全部诉讼费用显失公平，请法院按公平比例判决二原告与我们共同承担本案的诉讼费用。经审理查明，2015年2月15日，原告伍晓瑜、唐昭兵与被告吴贤光、何琼兰签订借款合同，双方约定：乙方（原告伍晓瑜、唐昭兵）自愿借200000元给甲方（被告吴贤光、何琼兰），甲方（被告吴贤光、何琼兰）自愿以位于重庆市渝北区XX路XX号房屋作押，并办完房地产抵押登记手续，每月利息14000元整（即月息为7%），按月结息，逾期即为根本违约；借款期限从2015年2月15日至2015年5月14日，共三个月。双方在合同中同时约定了违约责任：有下列几种情形之一的，即为根本违约，乙方（原告伍晓瑜、唐昭兵）可以提前申请处分抵押物并解除合同，并随时追收借款本息和违约金，违约金为借款总额的30%：……2、甲方（被告吴贤光、何琼兰）不能按时支付乙方（原告伍晓瑜、唐昭兵）本息而逾期的。……8、抵押合同一经成立，当事人应当履行合同约定的义务，一方不履行或不完全履行合同给对方造成经济损失的，责任方应当赔偿（包括不限于以下内容：诉讼费、执行费、财产保全费、按借款总额的30%以内计算的律师代理费等），协商不成，向人民法院起诉。借款合同签订后，原、被告双方又签订了抵押合同，被告吴贤光、何琼兰自愿以位于重庆市渝北区XX路XX号房屋为此笔债务提供抵押担保，双方在重庆市土地房屋管理局办理了房屋抵押登记。2015年2月16日，原告伍晓瑜按照双方合同约定将借款200000元汇入被告吴贤光银行账户。另查明，2016年3月10日，原告伍晓瑜、唐昭兵与重庆新合律师事务所签订民事法律事务委托合同，重庆新合律师事务所指派王朝中律师为其与吴贤光、何琼兰就民间借贷纠纷一案在一审、二审、执行程序中提供法律服务，担任代理人。合同中同时约定了律师服务费的收取方式和金额，于伍晓瑜、唐昭兵获得本息清偿时起3日内向重庆新合律师事务所支付律师服务费50000元（逾期未付或未足额支付，重庆新合律师事务所有权按月利率2%向伍晓瑜、唐昭兵收取利息至付清之日止；若因此发生诉讼催收，无论一方是否另行委托代理人，伍晓瑜、唐昭兵都还应加付诉讼代理费10000元及其他合理费用）。借款到期后，原告伍晓瑜、唐昭兵要求被告吴贤光、何琼兰归还借款未果，遂于2016年3月17日诉至本院。本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述笔录、借款合同、银行转账汇款凭证、抵押合同、房产证、民事法律事务委托合同等书面材料在卷为凭，这些证明材料并经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告伍晓瑜、唐昭兵与被告吴贤光、何琼兰之间的借贷行为是双方当事人的真实意思表示，双方签订的借款合同不违反法律的强制性规定，借贷关系合法有效，应受法律保护。被告吴贤光、何琼兰应当按照合同约定的还款期限（2015年5月14日）偿还原告伍晓瑜、唐昭兵借款，并按合同约定支付借款利息。原告伍晓瑜、唐昭兵主张从2015年2月16日起至付清之日止按照月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。原告伍晓瑜、唐昭兵与被告吴贤光、何琼兰签订了抵押合同，被告吴贤光、何琼兰自愿以位于重庆市渝北区XX路XX号房屋为该笔借款提供抵押担保，双方在重庆市土地房屋管理局依法办理了抵押登记，抵押合同合法有效，在被告吴贤光、何琼兰不履行债务时，原告伍晓瑜、唐昭兵有权以该房屋或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告吴贤光、何琼兰主张已经偿还借款本息共计127000元，但全部款项均由曾碧珍通过银行汇入秦春林账户。原告伍晓瑜、唐昭兵陈述并未收到上述款项，被告吴贤光、何琼兰亦未出示证据证明秦春林受原告伍晓瑜、唐昭兵委托代为收款，故，本院对被告吴贤光、何琼兰要求扣除本息127000元的主张不予支持。关于原告伍晓瑜、唐昭兵要求被告吴贤光、何琼兰承担律师代理费50000元的诉讼请求，本院认为按照双方在借款合同中的约定，被告吴贤光、何琼兰应当赔偿原告伍晓瑜、唐昭兵因不履行或不完全履行合同造成的经济损失，包括诉讼费、执行费、财产保全费、按借款总额的30%以内计算的律师代理费，本条约定针对的是原告伍晓瑜、唐昭兵因此而造成的损失，已经产生的费用。现原告伍晓瑜、唐昭兵并未支付律师代理费，损失尚未发生，故，本院对原告伍晓瑜、唐昭兵要求被告吴贤光、何琼兰承担律师代理费50000元的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告吴贤光、何琼兰在本判决生效后15日内共同偿还原告伍晓瑜、唐昭兵借款200000元及利息（利息从2015年2月16日起至付清之日止按月利率2%计算）。二、原告伍晓瑜、唐昭兵对位于重庆市渝北区XX路XX号房屋的价款享有优先受偿权。三、驳回原告伍晓瑜、唐昭兵的其他诉讼请求。案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告吴贤光、何琼兰共同负担。如未按本判决履行金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理减、免、缓交手续的，该院按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审判员  孙潇潇二〇一六年四月十八日书记员  徐 娜