四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书（2016）川3401民初624号原告陈亦琴，女，汉族，浙江省乐清市人。委托代理人杨庚、蒋攀华，四川谦亨律师事务所律师（特别授权）。被告西昌市昌平房地产开发有限公司法定代表人王昌林，系该公司董事长。委托代理人李薇丹、米欢，四川鼎仁律师事务所律师（一般代理）。原告陈亦琴诉被告西昌市昌平房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法由审判员叶志凯适用简易程序独任审理，由田野担任书记员，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告陈亦琴及其委托代理人杨庚、蒋攀华，被告委托代理人李薇丹、米欢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2011年签订编号为015545的《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买被告销售的位于西昌市外滩十六区2期7幢4单元15层2号套内面积为96.87㎡的商品房一套。合同签订后，原告向被告支付了87.2239万元全部房款。2013年6月30日，双方签订《面积误差补充协议》，将房屋总价款确定为86.0910万元，被告退回原告1.13291万元。按照合同约定，被告应当在2014年6月30日前为原告办理好房屋所有权证书，但被告至今未予以办理，故起诉到法院，请求判令被告：1、立即按照合同约定为原告办理房屋产权证；2、按合同约定自2014年7月1日起按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；3、承担本案诉讼费用。原告举证：1、《商品房买卖合同》及《补充协议》各1份。用于证明被告未按合同约定向原告交付房屋所有权证书，应当按照约定承担违约责任。2、收据2份。用于证明原告已向被告交清购房款86.0910万元。被告质证：对原告所举证据无异议。被告辩称，被告确实未为原告办理相关房屋的产权证书，但并非被告主观所为，是因为税务部门未开出税票才导致不能办理。税务部门要求答辩人交清全额房款的税费才开具税票，但因此前答辩人在房屋买卖合同履行过程中存在部分违约，导致答辩人向业主退了部分房款而无法向税务部门缴纳该部分税费，不是答辩人不办理，而是无法办理。被告举证：退房款收据。用于证明被告退还了原告部分房款。原告质证：对真实性无异议，对合法性、关联性有异议，这笔退款是被告承担的违约金，而非实质意义上的房款。本院认证：对原被告提供的证据，双方对真实性无异议，本院予以采信。经审理查明，2011年9月23日，原被告签订《补充协议》，约定原告购买被告销售的位于西昌市外滩十六区2期7幢4单元15层2号套内面积为96.87㎡的商品房一套，套内建筑面积单价为8887.27元／㎡，房屋总价款为86.0910万元。协议签订当日及次日，原告分两次将全部购房款共计86.0910万元交付被告，被告向原告出具了2份收据。2011年9月23日，原告与被告补签了《商品房买卖合同》，合同标的及价格与《补充协议》一致。该合同第二十条约定：出卖人应当在2014年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按下列第2种方式处理：2、见补充协议。《补充协议》第八条第5项就产权登记进行了如下约定：如因甲方原因未能在合同约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，合同继续履行，自甲方应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，甲方应当按日计算向乙方支付已付房款万分之一的违约金。该协议末尾甲方（卖方）处为被告签章，乙方（买方）处为原告签字。2013年6月30日，原被告双方签订《外滩16区商品房买卖合同面积误差补充协议》，该协议约定，争议房屋实测面识误差为1.49㎡，总房价为86.0910万元，退回乙方房款1.1211万元。以上协议在履行过程中，原告实际向被告支付86.0910万元，由于被告至今未为原告办理房屋产权证，故原告起诉来院，请求判令被告：1、按照合同约定为原告办理房屋产权证；2、自2014年7月1日起按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，自2015年1月1日起按日向原告支付已付车位款万分之一的违约金；3、承担本案诉讼费用。另查明，由于被告所售房屋存在延期交付、层高及面积误差问题与原告发生争议，后经双方协商，被告减少房款5.3903万元，并于2013年6月30日将此款退回原告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告向被告支付了所有购房款，被告应当按照约定全面履行合同义务。针对原告诉求认定如下：1、被告未按合同约定办理所售房屋产权证的行为已构成违约，故原告主张要求被告及时办理所涉房屋产权证的诉讼请求于法有据，本院予以支持。2、在《商品房买卖合同》及《补充协议》中，双方对未按期办理产权证这一违约行为的违约责任进行了明确约定，这一约定属双方自愿且不违反国家法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认，故原告要求被告支付自2014年7月1日起至办理完产权之日止以每日按已付房款万分之一的标准承担违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告所购房屋总价款为86.0910万元，以按日万分之一的标准计算的每日违约金为86.0910元。3、对于原告要求被告以已付车位款万分之一标准按日计算支付自2015年1月1日起的违约金的诉讼请求，由于原告未向本院提供其购买车位以及被告在车位售卖中存在违约的证据，故对这项主张本院不予支持。被告基于延期交房、层高存在问题、面积存在差异等与原告协商并以减少购房款的方式向原告退回部分购房款的行为，属被告因其特定违约行为向原告作的补偿或赔偿，此减款行为并未改变被告所售房屋的真实价值以及按此价值应向国家缴纳的税费数额，故被告以未实际收到所退部分房款为由来主张其不按期办理产权证具有正当性的理由没有法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告西昌市昌平房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内到相关部门为原告陈亦琴办理西昌市外滩十六区2期7幢4单元15层3号房屋的房屋所有权证。二、被告西昌市昌平房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告陈亦琴支付违约金（按86.0910元／日的标准计算自2014年7月1日起至房屋所有权证办理完毕之日止）。案件受理费12409.00元，由被告负担（此款原告已垫付，被告在履行给付义务时径直付给原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。如逾期不履行本判决书确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。法律文书生效后，当事人不履行义务的，对方可向人民法院申请执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。审判员  叶志凯二〇一六年四月二十日书记员  田 野附本案裁判适用法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。