湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书（2015）邵东民初字第2835号原告刘巨立。原告张红。原告刘巨立、张红的委托代理人张洁，湖南云天律师事务所律师。原告赵品兰。原告赵巨辉。原告赵品兰、赵巨辉的委托代理人肖民楚、张英，湖南云天律师事务所律师。被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司，住所地：长沙市岳麓区谷丰路688号村委会物业大楼3楼。法定代表人吕东升，该公司总经理。被告吕东升。原告刘巨立、张红、赵品兰、赵巨辉与被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司、吕东升民间借贷、保证合同纠纷一案，本院于2015年9月25日受理后，依法由审判员黄正秋担任审判长、与人民陪审员彭求卿、石崇组成合议庭，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告刘巨立及原告刘巨立、张红的委托代理人张洁、原告赵品兰、赵巨辉及委托代理人张英到庭参加了诉讼，被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司、吕东升经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘巨立、张红、赵品兰、赵巨辉诉称，被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司在长沙市岳麓区开发了“财富岳麓”楼盘，因资金链紧张向四原告借入资金。2014年1月27日，被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司与四原告签订了《借款合同书》，被告吕东升书面承诺为借款承担连带责任保证。合同约定，四原告通过“价格优惠、一次性付款、被告回购购买标的房产的形式”借款1200万元给被告，借款月利率为2%，借款期限为1年，被告吕东升自愿为被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司的上述借款提供担保。四原告通过网签的方式出资1200万元向被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司购买了恩瑞大厦的19套房产并分别签订了《商品房买卖合同》。被告借款后，仅归还从借款之日起至2014年11月28日止的利息。原告多次向被告催讨本金1200万元及其余的利息，二被告没有偿还。现起诉要求判令：1、被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司、吕东升连带偿还借款本金1200万元及利息240万元（利息按月利率2%从2014年11月29日起计算至2015年9月28日止），以后利息按月利率2%计算至借款还清之日止；2、原告就所签订的《商品房买卖合同》约定的房屋就变卖、拍卖的价款有优先受偿权；3、诉讼费由二被告承担。被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司、吕东升未予答辩亦未提交证据。经审理查明，被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司在长沙市岳麓区开发了“财富岳麓”楼盘，因经营需要向四原告借入资金。2014年1月27日，被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司、吕东升与四原告签订了《借款合同书》。合同约定，四原告通过“价格优惠、一次性付款、被告回购购买标的房产的形式”借款1200万元给被告，借款月利率为2%，借款期限为1年，被告吕东升自愿为被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司的上述借款提供担保。2014年1月27日，四原告通过网签的方式出资1200万元向被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司购买了恩瑞大厦2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2209、2210、2211、2212、2213、2301、2302、2303、2304、2305、2307的19套房产并分别签订了《商品房买卖合同》。2014年1月28日，四原告以现金及转账的方式向被告支付了借款合同约定的1200万元借款，被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司出具了收据。被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司借款后，仅归还从借款之日起至2014年11月28日止的利息。四原告多次向被告催讨本金1200万元及其余的利息，二被告没有偿还。上述事实有四原告提交的户籍资料、工商登记资料、《借款合同书》、《收据》、《商品房买卖合同》、银行转账凭证等证据材料及庭审笔录在卷佐证，可以认定。本院认为，本案系民间借贷、保证合同纠纷。被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司、吕东升与四原告在签订《借款合同书》的基础上再签订《商品房买卖合同》不违反法律的规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，本案应当按照民间借贷法律关系审理。四原告要求被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司偿还借款本金1200万元及利息240万元（利息按月利率2%从2014年11月29日起计算至2015年9月28日止），以后利息按月利率2%计算至借款还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告吕东升自愿为被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司的上述借款提供担保，依法应当承担连带清偿责任。原告的其他诉讼请求无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司在本判决生效后10日内偿还原告刘巨立、张红、赵品兰、赵巨辉借款本金1200万元及利息240万元（利息按月利率2%从2014年11月29日起计算至2015年9月28日止），以后利息按月利率2%计算至借款还清之日止；二、被告吕东升对被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；三、驳回原告刘巨立、张红、赵品兰、赵巨辉其余的诉讼请求。本案受理费108200元，财产保全费5000元，均由被告湖南恩孚阳光投资置业有限公司、吕东升承担。如义务人未在本判决生效后指定期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请强制执行，逾期不申请视为放弃申请执行权。审 判 长  黄正秋人民陪审员  石 崇人民陪审员  彭求卿二〇一六年四月八日代理书记员  申 薇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。