三亚市城郊人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼0271民初1838号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司三亚市分行，住所地：三亚市解放路533号。 负责人：梁丰，该行行长。 委托代理人：郝小兵，该行职员。 被告：陈俊丹，男，汉族，1971年4月20日出生（公民身份号码：460200197104200516），住三亚市外贸路1号A栋301室。 被告：陈雅玲，女，汉族，1980年6月26日出生（公民身份号码：460200198006260288），住三亚市外贸路1号A栋301室。 被告：孙茸茸，女，汉族，1969年12月4日出生（公民身份号码：460200196912040042），住三亚市渔港街第一水产供销公司宿舍B栋602房。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三亚市分行（简称邮政储蓄银行三亚分行）诉被告陈俊丹、陈雅玲、孙茸茸金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法由审判员吴坤泰适用简易程序进行审理，并于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行三亚分行的委托代理人郝小兵到庭参加诉讼，被告陈俊丹、陈雅玲、孙茸茸经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行三亚分行诉称：2012年9月26日，被告陈俊丹向原告申请个人商务贷款，并以被告孙茸茸名下个人房产作抵押，抵押物位于三亚市渔港街第一水产供销公司宿舍B栋602房，土地房屋权证号：三土房（1999）字第0387号。陈俊丹配偶陈雅玲签字声明与借款人共同偿还贷款。在对申请人资质进行审核后，原告决定提供可循环使用的借款额度50万元，借款额度有效期为7年，自2012年10月11日至2019年10月11日，还款方式为按月等额本息还款法，利率为浮动利率。2012年10月11日，陈俊丹与原告签订了《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》，同时孙茸茸与原告签订了《个人最高额抵押合同》。2012年10月23日，原告根据合同约定，在约定的借款额度内向陈俊丹发放贷款50万元，还款方式为按月等额本息还款法，年利率为8.64%。然而被告未按照合同约定按时还款，原告经催收发现被告目前无能力偿还借款，截至2016年1月11日该笔贷款已逾期，逾期本息合计209022.15元。为维护原告合法权益，现向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告陈俊丹签订的的《个人额度借款合同》；2、被告陈俊丹偿还拖欠原告的贷款，截至2016年1月11日的本金208229.58元，利息792.57元，本息合计209022.15元（利息及罚息暂计至2016年1月11日，直至被告实际清偿之日止），被告陈雅玲对前述债务承担共同偿还责任；3、原告对被告孙茸茸的抵押物享有优先受偿权；4、被告共同承担本案诉讼费用。 被告陈俊丹、陈雅玲、孙茸茸未到庭亦未提交书面答辩、未提供证据。 经审理查明：2012年9月26日，被告陈俊丹以扩大经营为由向原告申请贷款，并愿提供被告孙茸茸名下位于三亚市渔港街第一水产供销公司宿舍B栋602房[土地房屋权证号：三土房（1999）字第0387号]作为抵押担保，被告陈俊丹的妻子陈雅玲亦在申请表上签名承诺与借款人陈俊丹共同偿还贷款。原告在对申请人资质进行审核后决定提供可循环使用的借款额度50万元。2012年10月11日，被告陈俊丹与原告签订《个人额度借款合同》（编号：460201212102055890），合同约定原告向被告陈俊丹发放贷款50万元，还款方式为按月等额本息还款法，年利率为8.64%。合同还约定如甲方（被告陈俊丹）未按期支付与乙方（原告）有关的到期未清偿债务构成违约，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权解除合同。合同第十一条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮35%；罚息利率在前述利率基础上加收50%确定。 2012年10月11日，被告孙茸茸与原告签订《个人最高额抵押合同》，以其名下的位于三亚市渔港街第一水产供销公司宿舍B栋602房[土地房屋权证号：三土房（1999）字第0387号]作为陈俊丹借款的抵押担保，并在三亚市住房和城乡建设局办理了抵押登记。合同签订后，原告于2012年10月23日向被告陈俊丹发放贷款50万元。合同履行过程中，被告陈俊丹于2015年6月13日、7月22日、8月22日、10月20日、11月10日、12月26日多次出现逾期还款。截止至原告起诉前的2016年1月11日，被告陈俊丹共拖欠原告本金208229.58元，利息792.57元，本息合计209022.15元。 诉讼中，被告陈俊丹于2016年3月2日、3月23日又向原告偿还部分本金及利息。截止至2016年3月27日，被告陈俊丹尚欠原告本金181373.35元，利息9847.02元，本息合计191220.37元。 以上事实，有《借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、个人放款单、个人贷款借据、支用单、结婚证、户口本、《土地房屋权证》、《三亚市房地产抵押、商品房按揭登记卡》及当事人陈述等证据在卷佐证，足资认定。 本院认为：原告与被告陈俊丹签订的《个人额度借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，原告的发放贷款的义务已经履行完毕，被告陈俊丹应按照合同约定承担还款责任，但截止至2016年3月27日，被告陈俊丹多次未按合同的约定及时向原告偿还贷款本息，已构成根本违约，故原告有权根据合同约定要求解除合同，并要求被告陈俊丹提前归还借款本金181373.35元及利息9847.02元共计191220.37元。被告陈雅玲与陈俊丹系夫妻关系，陈雅玲在陈俊丹申请贷款时签名承诺与借款人陈俊丹共同偿还贷款，故原告请求被告陈雅玲与陈俊丹共同偿还拖欠的贷款本金及利息有事实根据和法律依据，应予支持。被告孙茸茸对陈俊丹的贷款提供其名下位于三亚市渔港街第一水产供销公司宿舍B栋602房[土地房屋权证号：三土房（1999）字第0387号]作为抵押担保并在三亚市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，故被告孙茸茸应依法向原告承担抵押担保责任，在被告陈俊丹无法偿还拖欠原告贷款本金及利息的情况下，原告依法就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权，原告的诉求符合法律规定，本院予以支持。被告陈俊丹、陈雅玲、孙茸茸经合法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃抗辩的权利。 综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三亚市分行与被告陈俊丹于2012年10月11日签订的《个人额度借款合同》； 二、被告陈俊丹、陈雅玲于本判决生效之日起十日内共同偿还拖欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三亚市分行的贷款本金181373.35元及利息9847.02元，共计191220.37元（利息及罚息暂计至2016年3月27日，实际应计至本判决确定的还款之日止，利息以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮35%的标准计算，逾期罚息在前述利率基础上加收50%标准计算）； 三、被告陈俊丹、陈雅玲未按期履行上述第二项债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三亚市分行对被告孙茸茸名下位于三亚市渔港街第一水产供销公司宿舍B栋602房[土地房屋权证号：三土房（1999）字第0387号]抵押担保的房产折价、变卖、拍卖所取得的价款享有优先受偿权。 本案受理费4434元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三亚市分行已预交2217元），减半收取,由被告陈俊丹、陈雅玲、孙茸茸共同负担2217元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。                                                 审判员  吴坤泰 t83qfdt2quelrgn0we                                            二○一六年四月十二日 书记员  赵程 附相关法律条文： 中华人民共和国合同法 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 中华人民共和国担保法 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民事诉讼法 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。