江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0981民初1171号原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市东台镇望海西路166号。法定代表人：江志刚，该公司董事长。委托代理人：夏欣洲，该公司职员。委托代理人：陈杏平，该公司职员。被告：徐加全，居民。被告：王云，居民。原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“东台农商行”）与被告徐加全、王云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托代理人陈杏平到庭参加诉讼，被告徐加全、王云经本院传票传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东台农商行诉称：2012年12月30日，徐加全向东台农商行申请贷款135000元，并以徐加全的房地产抵押，约定年利率11.4%，定于2013年10月10日归还，合同约定逾期之日起利率上浮50%，王云承担连带责任担保。贷款到期后，经多次催告，于2015年8月7日归还贷款40000元，尚欠贷款95000元。余款借款人未能清偿，担保人也未承担保证责任，东台农商行多次催要未果，诉至法院。请求判令：1、徐加全立即归还贷款本金95000元及合同约定的利息（利息按如下方式计算：截止2015年3月31日的利息为38887.43元；自2015年4月1日起至2015年8月7日止的利息以本金135000元，按年利率11.4%上浮50%计算；自2015年8月8日起至实际还款之日的利息以本金95000元，按年利率11.4%上浮50%计算）；2、东台农商行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；王云对徐加全的借款承担连带责任；3、徐加全、王云承担本案的诉讼费。被告徐加全、王云均未应诉、答辩。经审理查明：徐加全与王云系夫妻关系。2012年12月21日，东台农商行（贷款人）与徐加全（借款人）、王云（保证人）签订《最高额个人担保借款合同》，合同编号东农商高个借字（2012）第191号，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2012年12月21日起至2015年12月21日止向借款人发放贷款，贷款最高余额壹拾叁万伍仟元，保证人对借款人在上述期限内不超过最高余额的贷款提供连带保证责任；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途、借款利率等以借款凭证为准；借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力；在合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款利率以借据的载明的利率为准；本借款的担保方式为最高额抵押担保，以徐加全房地产（详见编号为2012第191号的抵押清单）作为合同项下借款的抵押物；与合同有关的律师费以及其贷款人实现债权其他一切费用均由借款人承担。2012第191号贷款抵押物清单中的抵押物为徐加全位于东台市xx的房屋（权证号：东台市房权证五烈镇字第××号）和土地使用权［权证号：东国用（2006）第xx、xx号］。2012年12月24日，东台农商行与徐加全就抵押的房屋和国有土地使用权办理了抵押登记。房屋他项权证证号为东台市房他证五烈镇字第××号，房屋他项权利人东台农商行，房屋所有权人徐加全，房屋所有权证号xx，坐落五xx，登记债权数额130000元。国有土地使用权他项权利证明书证号为东他项（2012）第xx、xx号，土地他项权利人东台农商行，义务人徐加全，土地抵押贷款金额共5000元。2012年12月30日，徐加全向东台农商行出具借款借据一份，借款135000元，年利率为11.4%，到期日为2013年10月10日，结算方式为每季21日结息。借款后，徐加全未按约结算利息，逾期后亦未按约归还借款本息。2013年12月10日，东台农商行向徐加全送达了《贷款逾期催收通知书》，通知徐加全归还借款本息。2015年3月31日，徐加全归还借款利息10000元，截止当日尚欠本金135000元及利息38887.43元未归还。2015年8月7日，徐加全归还借款本金40000元。东台农商行催要其余本金及利息未果，诉至本院，要求处理。上述事实，有当事人的当庭陈述，原告东台农商行提供的《最高额个人担保担保借款合同》、借款借据、收贷收息凭证、《贷款逾期催收通知书》、房屋他项权证、土地他项权利证明书等证据予以证明。本院认为：双方当事人之间签订的《最高额个人担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，应予保护。徐加全尚欠东台农商行借款本金95000元及利息的事实清楚，证据充分，对东台农商行要求徐加全归还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。《最高额个人担保担保借款合同》约定的担保方式为最高额抵押担保，王云和徐加全以抵押财产所有人在合同上签字，王云并非该合同的保证人，现东台农商行以其作为保证人主张其承担连带责任，本院不予支持。徐加全同意以自己名下的房屋和国有土地使用权为自己的借款提供最高额抵押担保，并已办理了抵押登记，东台农商行有权在抵押登记的债权数额135000元内优先受偿。徐加全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担因此可能对其产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐加全应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告江苏东台农村商业银行股份有限公司借款本金95000元及其利息（1、截止2015年3月31日的利息为38887.43元；2、自2015年4月1日起至2015年8月7日止，以本金135000元按年利率11.4%上浮50%计算；3、自2015年8月8日起至实际给付之日止，以本金95000元按年利率11.4%上浮50%计算）；二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告徐加全提供抵押的位于东台市xx房屋（房屋他项权证证号为东台市房他证五烈镇字第××号）和国有土地使用权［国有土地使用权他项权利证明书证号为东他项（2012）第xx、xx号］折价或者拍卖、变卖的价款在135000元限额内享有优先受偿权；三、驳回原告江苏东台农村商业银行股份有限公司要求被告王云承担连带还款责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，减半收取1700元，由被告徐加全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）审判员  储鹏杰二〇一六年四月十二日书记员  张佳婷附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。