广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终839号上诉人（原审被告）：东莞市世茂实业有限公司。地址：广东省东莞市常平镇金地利广场8号铺。法定代表人：林国平。上诉人（原审被告）：林汉平，男，汉族，1976年8月3日出生，住广东省东莞市，两上诉人共同委托代理人：袁锦良，广东众坚律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：叶少芸，广东众坚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：真功夫餐饮管理有限公司。地址：广东省东莞市松山湖科技产业园松湖科技园16栋2层。法定代表人：潘宇海。委托代理人：潘涣淳，广州真功夫快餐连锁管理有限公司员工。上诉人东莞市世茂实业有限公司（以下简称东莞世茂公司）、林汉平因与被上诉人真功夫餐饮管理有限公司（以下简称真功夫公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院（2015）东三法常民一初字第643号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。真功夫公司起诉请求：一、东莞世茂公司、林汉平向真功夫公司双倍返还保证金160000元；二、东莞世茂公司、林汉平向真功夫公司支付第一项诉求中的滞纳金至实际履行日止，暂计至57200元（日期自2014年10月1日起算，暂计至2015年2月28日，为150天）；三、东莞世茂公司、林汉平承担本案所有的受理费用。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、限林汉平、东莞市世茂实业有限公司于判决发生法律效力之日起七日内双倍返还真功夫餐饮管理有限公司保证金160000元（大写：壹拾陆万元整）；二、驳回真功夫餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。本案一审案件受理费2279元，由真功夫餐饮管理有限公司负担529元，林汉平、东莞市世茂实业有限公司负担1750元。原审判决认定的事实和理由详见广东省东莞市第三人民法院（2015）东三法常民一初字第643号民事判决。东莞世茂公司和林汉平不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决第一项，依法改判东莞世茂公司和林汉平返还真功夫公司保证金人民币80000元，驳回真功夫公司其他请求。2、本案一、二审受理费用由真功夫公司承担。事实与理由：（一）真功夫公司要求双倍返还保证金没有事实与法律依据。1、涉案《房屋租赁合同》没有详细约定可以要求双倍返还保证金的事由，东莞世茂公司、林汉平没有违反合同约定，真功夫公司以东莞世茂公司、林汉平严重违反合同约定为由要求东莞世茂公司、林汉平承担违约责任，没有合同依据。2、东莞世茂公司、林汉平没有单方通知解除租赁合同，真功夫公司已经于2014年10月28日与案外人东莞市全益房地产投资有限公司（以下简称全益公司）签订租赁合同，三方合意解决合同事宜，也有交接事实，东莞世茂公司、林汉平没有违约。3、结合真功夫公司与全益公司签订的《房地产租赁协议书》的约定内容，真功夫公司早已知道要与东莞世茂公司、林汉平解除租赁关系，东莞世茂公司、林汉平的权利与义务均由全益公司来承担，东莞世茂公司、林汉平并已经落实约定，与业主签订租赁合同，完成交接手续，避免了损失的产生。（二）真功夫公司已经与租赁物的业主重新签订租赁合同，完成交接，并没有造成损害。1、真功夫公司与租赁物业主全益公司及东莞金玲物业管理有限公司签订《房地产租赁协议书》，租金并没有提高，真功夫公司并没有停业，经营状况并没有受到影响。2、业主全益公司在2014年10月10日才登报解除与东莞世茂公司、林汉平的租赁合同关系，东莞世茂公司、林汉平于2014年10月17日在东莞市××广场与各商户开会通知退出租赁物，但真功夫公司已经在2014年10月1日跟业主全益公司商定租赁事宜。所以，东莞世茂公司、林汉平的行为是合情合理合法，并没有违约。真功夫公司向本院答辩称：（一）东莞世茂公司、林汉平违约事实证据确凿，有理有据。1、真功夫公司一审提交的证据已充分证明东莞世茂公司、林汉平违约。2、真功夫公司根据《房产租赁合同》相应条款有权要求东莞世茂公司、林汉平承担违约责任。（二）真功夫公司与新业主签订的合同与本案没有直接联系。1、真功夫公司在10月10日收到全益公司的通知之后，多次尝试联系东莞世茂公司、林汉平，但东莞世茂公司、林汉平不做任何回应，只于10月17日单方邮寄通知，东莞世茂公司、林汉平构成违约。真功夫公司与全益公司重新签订合同，只是为了防止损失进一步扩大。2、真功夫公司与全益公司签订的合同约定的租金是真功夫公司与全益公司协商的结果，不应当因为租金没有涨价而判定东莞世茂公司、林汉平未造成实际损害。（三）东莞世茂公司、林汉平没有提供任何证据证明双方合意终止合同。本院经审理查明，对原审查明的事实，本院予以确认。另查明：涉案合同第9.4条约定：“有下列情形之一，乙方（真功夫公司）有权终止本合同，并要求甲方（世茂公司、林汉平）双倍返还履约保证金，并赔偿其遭受的损失：A、甲方迟延交付所租赁之房产60天以上；B、甲方违反其保证或责任及本合同约定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能对外营业或使乙方的权益受到实质损失。C、若甲方不是房产所有人，没有按照本合同的约定取得房产转租授权或没有将本合同之约定征得房产所有人的同意，从而致使乙方受到损失。D、乙方按本合同的规定解除合同的其他情形。乙方依据上述情形提前终止本合同时应提前十天书面通知甲方，甲方在乙方交付房产后5个工作日内双倍返还乙方的履约保证金，甲方对乙方所造成的损失则从乙方应付款（包括租金、水电、管理费等）中扣除，不足部分由甲方补足；乙方亦可选择不予终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的损失。”真功夫公司一审主张，其主张世茂公司、林汉平双倍返还保证金的依据是涉案合同的第9.4条的约定。本院认为，本案系租赁合同纠纷。涉案合同是世茂公司、林汉平与真功夫公司的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据本案双方当事人在二审中的上诉理由和答辩意见，本案争议焦点是：真功夫公司主张世茂公司、林汉平双倍返还保证金能否成立。对此，本院作如下分析：首先，涉案租赁物的业主全益公司在2014年10月10日出具《通知》，虽然认为林汉平严重违约，迫使其以登报形式解除与林汉平的合同关系，并于数日内收回涉案租赁物，但全益公司同时通知，请此前与林汉平发生租赁合同关系的租户在该通知发出之日起三日内与全益公司协商处理后续租赁事宜。对此，林汉平、世茂公司亦在2014年10月17日出具《通知》，告知全部租户，世茂公司、林汉平于2014年10月1日前正式解除同全益公司所有租赁合同，双方协商于2014年9月30日前各商户未交租金及其他费用由世茂公司或林汉平收取，有关租赁相关未解决事宜，由世茂公司、林汉平解决并处理；2014年10月1日后的租金及租赁合同签署事宜，均由全益公司收取及签订。再结合林汉平、世茂公司一审提供的会议签到表，足以证明真功夫公司有员工参加该协商会议。因此，林汉平、世茂公司主张是三方协商一致，先由林汉平、世茂公司与真功夫公司解除合同，再由真功夫公司与全益公司重新签订合同，理由成立，真功夫公司主张林汉平、世茂公司单方解除合同，构成根本违约，没有事实依据，本院不予采纳，原审对此认定错误，本院予以纠正。综上，本案是林汉平、世茂公司与真功夫公司及全益公司三方协商一致，先由林汉平、世茂公司与真功夫公司解除合同，再由真功夫公司与全益公司重新签订合同，真功夫公司确认其与全益公司签订的租赁合同约定的租金没有提高，该行为没有导致真功夫公司任何损失，不符合涉案合同第9.4条约定的双倍返还保证金的情形，真功夫公司主张世茂公司、林汉平双倍返还保证金，理由不成立，本院不予支持，世茂公司、林汉平只需向真功夫公司返还保证金80000元。综上所述，上诉人世茂公司、林汉平的上诉理由成立，本院予以支持。原审判决认定事实错误，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广东省东莞市第三人民法院（2015）东三法常民一初字第643号民事判决第二项。二、变更广东省东莞市第三人民法院（2015）东三法常民一初字第643号民事判决第一项为“限林汉平、东莞市世茂实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还真功夫餐饮管理有限公司保证金80000元”。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费2279元，全部由真功夫餐饮管理有限公司负担。二审受理费1800元（林汉平、东莞市世茂实业有限公司已预交），林汉平、东莞市世茂实业有限公司自愿承担二审诉讼费，本院予以准许。本判决为终审判决。审 判 长  李 倩审 判 员  涂林宗代理审判员  钟满福二〇一六年四月二十五日书 记 员  冯文娟杨静附相关法律条文（节选）：《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。