河北省望都县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0631民初401号原告望都县农村信用联社股份有限公司。住所地：望都县振兴南街*号。法定代表人康世勇，该公司董事长。委托代理人王淑敏，女，该公司寺庄信用社主任。委托代理人郭红立，男，该公司寺庄信用社信贷员。被告孙晓华，男，1982年3月17日出生，汉族，农民，住望都县。原告望都县农村信用联社股份有限公司与被告孙晓华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员霍震独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人王淑敏、郭红立、被告孙晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告望都县农村信用联社股份有限公司诉称，被告孙晓华于2014年7月31日与原告所属寺庄信用社签订个人借款合同和抵押合同，借款金额1，000，000元。2016年3月31日合同到期后，被告未能履行归还贷款本息义务，仅将利息结至2015年12月24日。截止2016年4月6日，被告欠利息33，281.75元；原、被告签订的个人借款合同和抵押合同是合法有效的；本次诉讼未主张罚息和复利。诉请法院责令被告孙晓华给付借款本金1，000，000元，利息33，281.75元，共计1，033，281.75元（利息计算从2015年12月24日至2016年4月6日）；被告孙晓华以抵押的房产、地产偿还借款本金及利息，若被告孙晓华不能偿还贷款本金及利息，确认原告就抵押的房产、地产享有优先受偿权；诉讼费用由被告负担。被告孙晓华辩称，原、被告签订的个人借款合同和抵押合同是合法有效的；原告所述是事实，数额正确，其应偿还。经审理查明，2014年7月31日，原告所属寺庄信用社与被告孙晓华签订《个人借款合同》［（望）农信借字（2014）第22712014182477号］，借款人（甲方）为被告孙晓华，贷款人（乙方）为原告所属寺庄信用社。该合同约定：甲方向乙方借款（人民币）壹佰万元整；借款用于购小麦；借款期限从2014年7月31日起至2016年3月30日止；贷款利率按月利率9.78875‰计算；贷款利息自贷款转存到甲方存款账户之日起计算；本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30；如甲方不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；乙方根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入甲方在乙方处开立的结算账户或贷款专用账户内（账号／银行卡号＊＊＊＊＊＊）；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；甲方须于每一结息日结息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款方式为抵押担保，具体条款由担保合同约定；甲方未按本合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁十计收罚息，直至本息清偿为止。合同落款借款人处有被告孙晓华本人签名并按手印，贷款人处有原告所属寺庄信用社签章及负责人王淑敏签名。同日，原告所属寺庄信用社与被告孙晓华又签订《抵押合同》［（望）农信抵字（2014）第22712014744423号］，抵押人（甲方）为被告孙晓华，抵押权人（乙方）为原告所属寺庄信用社。该合同约定：为确保孙晓华（以下称“债务人”）与乙方签订的编号（望）农信借字（2014）第227120141182477号的《个人借款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；甲方以本合同后附“抵押物清单”所列之财产设定抵押，清单作为本合同的组成部分；本合同的保证范围为主合同项下本金人民币壹佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。合同落款甲方处有被告孙晓华本人签名并按手印，有其妻陈娜签名并按手印，乙方处有原告所属寺庄信用社签章及负责人王淑敏签名。合同所附《抵押物清单》显示抵押物为位于望都县北王疃村南的房产所有权、土地使用权［房、地产证书字号分别为望房权证望都县字第1030**号、望集用（2013）第044号］，且已分别办理了抵押登记［他项权利证书字号分别为望房他证望都县字第3014**号、望他项（2014）第084号］。合同签订后，原告方将借款1，000，000元发放给被告孙晓华。借款到期后，被告孙晓华仅偿还了2015年12月24（不含本日）前的利息，截止2016年4月6日，被告孙晓华拖欠原告本金1，000，000元及自2015年12月24日（含本日）至2016年4月6日（不含本日）的利息33，281.75元。另，寺庄信用社系原告的分支机构。以上事实，原、被告均认可，且由原告提供的农户短期借款申请书、孙晓华个人借款申请书、担保意向书、抵押人房产不出租不转让承诺书、同意抵押担保承诺书、同意抵押声明书、孙晓华的客户面谈记录、望都县中韩庄乡北王疃村村民委员会出具的同意抵押承诺书、《个人借款合同》［（望）农信借字（2014）第22712014182477号］、《抵押合同》［（望）农信抵字（2014）第22712014744423号］、抵押物清单、房地产抵押物清单、借款借据、扣划协议书、房屋所有权证（望房权证望都县字第1030**号）、房屋他项权利证（望房他证望都县字第3014**号）、集体土地使用证［望集用（2013）第044号］、土地他项权利证［望他项（2014）第084号］、孙晓华和陈娜的结婚证复印件、孙晓华和陈娜的常住人口登记卡复印件、孙晓华和陈娜的身份证复印件、孙晓华贷款利息计算方式、保定市银监分居关于望都县农村信用联社股份有限公司开业的批复（文号：银监保局复2013147号）及庭审笔录在卷证实。本院认为，原告所属寺庄信用社与被告孙晓华分别签订的《个人借款合同》和《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。原、被告双方均应按合同约定行使权利，履行义务。寺庄信用社系原告分支机构，故其权利义务由原告享有和承担。原告主张被告孙晓华拖欠原告本金1，000，000元及自2015年12月24日（含本日）至2016年4月6日（不含本日）的利息33，281.75元，并提供相关证据，被告孙晓华亦无异议，本院予以确认。被告孙晓华作为借款人应承担偿还责任。原告主张被告孙晓华以抵押的房产、地产偿还借款本息，若被告孙晓华不能偿还贷款本息，确认原告就抵押的房产、地产享有优先受偿权，且本案所涉抵押合同中约定的抵押房产所有权、土地使用权已办理了抵押登记，故在被告孙晓华不能履行偿还本息义务时，原告有权就抵押房产所有权、土地使用权优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告孙晓华于本判决书生效后十日内偿还原告望都县农村信用联社股份有限公司借款本金1，000，000元及自2015年12月24日（含本日）至2016年4月6日（不含本日）的利息33，281.75元。二、如被告孙晓华不能履行本判决书第一项判决内容，原告望都县农村信用联社股份有限公司有权就办理了抵押登记［他项权利证书字号分别为望房他证望都县字第3014**号、望他项（2014）第084号］的房产所有权、土地使用权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14，098元，减半收取7，049元，由被告孙晓华负担，于判决书生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员 霍 震二〇一六年四月二十一日书记员 邹云静附：相关法条《中华人民共和国合同法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。