湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2015）开民二初字第05848号原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。负责人李征，行长。委托代理人钟玥，湖南崇民律师事务所律师。委托代理人林威，湖南崇民律师事务所律师。被告赵锋。被告湖南三诚置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区人民东路46号铭城大厦1518室。法定代表人张瑞琪。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉被告赵锋、湖南三诚置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐琳担任审判长，与人民陪审员林群、陈文艺组成合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员沈沙担任庭审记录。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托代理人林威到庭参加了诉讼，被告赵锋、湖南三诚置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉称，2014年2月8日，原告与被告赵锋签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告赵锋以其购买的、位于长沙市雨花区人民东路房产作为抵押物，向原告申请购房贷款69万元；借款期限20年；年利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上浮10%，签订本合同时中国人民银行的基准年利率为6.55%；被告赵锋应按合同约定按时、足额偿还贷款本息，若被告赵锋未按约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；原告有权宣布贷款本息提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任，并采取法律法规允许的其他必要措施追回贷款并追究被告赵峰的违约责任。根据原告与被告赵锋签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告湖南三诚置业有限公司系被告赵锋的阶段性连带责任保证人，保证期间为自原告与被告赵锋签订的《个人购房担保借款合同》签订之日起，至被告赵锋的债务履行期限届满之日起两年止。如被告赵锋已办妥抵押担保的现房抵押登记手续且原告已收到其为抵押权人的抵押登记权证登记正本的，被告湖南三诚置业有限公司的保证责任自收到该他项权证正本之日解除。合同签订后，原告依约办理了抵押登记并发放了贷款，但被告赵锋未依约履行按期、足额还款义务；截至原告起诉时，原告并未收到抵押房产的他项权证正本。故原告诉至法院请求依法判令：1、立即解除原告与被告赵锋签订的《个人购房担保借款合同》中的借款关系；2、被告赵锋立即偿还原告借款本金664880.69元、利息（含罚息）7227.19元，本息合计672107.88元（利息暂计至2015年11月17日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本息全部清偿日止）；3、被告赵锋承担原告为实现上述债权所支付费用33605元；4、原告对被告赵锋设定抵押的、位于长沙市雨花区人民东路房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告湖南三诚置业有限公司对被告赵锋的上述全部债务承担连带清偿责任；6、被告赵锋、湖南三诚置业有限公司承担本案的全部诉讼费用及其他实现债权的一切费用。被告赵锋未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。被告湖南三诚置业有限公司未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2014年2月8日，原告与被告赵锋、湖南三诚置业有限公司签订了一份《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告赵锋以其购买的位于湖南省长沙市雨花区人民东路房产作为抵押物，向原告申请购房借款69万元;借款期限20年，预计自2014年2月14日至2034年2月14日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上浮10%，签订本合同时中国人民银行的基准年利率为6.55%；还款方式采用等额本息还款法，每期为1个月，每期还款日为10日；被告赵锋应按合同约定按时、足额偿还贷款本息，若被告赵锋未按约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止；原告有权宣布贷款本息提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任；被告赵锋在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有限责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等在内的一切费用概由被告赵锋承担。本合同项下抵押担保的范围为被告赵锋在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）；被告湖南三诚置业有限公司对被告赵锋的上述债务承担阶段性连带责任保证；被告湖南三诚置业有限公司在本合同项下的担保范围为被告赵锋在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）；保证期间为自本合同签订之日起，至被告赵锋的债务履行期届满之日起两年止；如被告赵锋已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，被告湖南三诚置业有限公司的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的被告赵锋债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下责任，被告湖南三诚置业有限公司仍应当承担保证责任和相应的违约责任；无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。上述合同签订后，原告依约向被告赵锋发放了贷款69万元，但被告赵锋在借款后未按合同约定按时归还贷款。截至2015年11月17日，被告赵锋尚欠贷款本金664880.69元（其中逾期借款本金3027.16元），逾期利息7169.85元，逾期罚息57.34元。本案诉讼过程中，被告赵锋向原告偿还了部分贷款本息，截至2016年4月25日，被告赵锋尚欠贷款本金653168.08元（其中逾期借款本金4553.55元），逾期利息（含罚息）11066元。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告赵锋提供的抵押物，即湖南省长沙市雨花区人民东路在房屋产权管理局办理了抵押预告登记权证。截至本案开庭前，原告尚未取得该房屋的他项权证正本。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行为收回借款，委托了湖南崇民律师事务所代理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，并支付了代理费。以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、《委托代理合同》、律师费发票、欠贷情况说明、当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，一、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告赵锋签订的《个人购房担保借款合同》约定的借款内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行已按合同约定将贷款发放给被告赵锋，被告赵锋未按合同约定按时足额归还贷款，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，被告赵锋在合同解除后应将已逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告，故本院对原告要求解除合同及由被告赵锋归还贷款本息的诉讼请求予以支持；二、因被告赵锋违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告赵锋违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人购房担保借款合同》中已约定由被告赵锋承担，故本院对原告要求被告赵锋按借款本息标的额的5%向原告支付实现债权的费用33605元的诉请予以支持；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行已对被告赵锋提供抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。抵押房屋作为被告赵锋偿付上述全部借款本息及原告实现债权费用的担保责任合法有效，故原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告赵锋抵押房屋的处置价款在被告赵锋应归还的贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告湖南三诚置业有限公司在合同中自愿对被告赵锋的上述债务承担连带偿还责任，本案被担保的债权虽有被告赵锋提供的房屋抵押担保亦有被告湖南三诚置业有限公司提供的保证担保，但原告与被告湖南三诚置业有限公司双方约定：无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权先要求被告湖南三诚置业有限公司在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。故对原告要求被告湖南三诚置业有限公司就被告赵锋的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持；五、被告赵锋、湖南三诚置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告赵锋签订的《个人购房担保借款合同》中的借款合同关系；二、被告赵锋在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金653168.08元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2016年4月25日的利息、罚息为11066元，2016年4月26日起至借款实际归还之日的利息、罚息参照原《个人购房担保借款合同》的约定计算）；三、被告赵锋在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用33605元；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行在上述第二项、第三项债权范围内对被告赵锋设定抵押的位于湖南省长沙市雨花区人民东路房屋处置款享有优先受偿权；五、被告湖南三诚置业有限公司对被告赵锋的上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任。被告湖南新三诚置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告赵锋追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10857元，财产保全费5000元，公告费560元，合计16417元，由被告赵锋、湖南三诚置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 徐 琳人民陪审员 林 群人民陪审员 陈文艺二〇一六年四月二十六日代理书记员 沈 沙附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条第一款第（一）项规定，下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条第（二）项规定，办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。