广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青民二初字第1825号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路**。 代表人:丘滨，该支行行长。 委托诉讼代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人:黎敏玉，广西国海律师事务所实习律师。 被告：闭应留，男，汉族，1959年2月21日出生，住广西横县。 被告：黄雪惠，女，汉族，1961年3月3日出生，住广西横县。 被告：横县盛和房地产开发有限公司,住所,住所地：横县横州镇江北路电公司仓库） 法定代表人：卢梦春。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告闭应留、黄雪惠、横县盛和房地产开发有限公司（以下简称：盛和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎敏玉、李乔升到庭参加了诉讼，被告闭应留、黄雪惠、横县盛和房地产开发有限公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，被告闭应留、黄雪惠因购买房屋于2012年11月19日与原告签订《个人住房借款合同》，向原告借款人民币340000元，并约定用广西横县横州镇江北大道498号凤凰新都1806号房作抵押，办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款，可两被告却未能按合同约定归还本金和利息，其行为已构成了违约。根据双方签订的合同和《中华人民共和国合同法》的有关规定，特依法起诉，请求判决解除原告与被告闭应留、黄雪惠签订的《个人住房借款合同》、判令两被告归还尚欠的借款本息，并按合同的约定计付罚息和复利，承担本案的律师代理费和诉讼费等，判决原告对广西横县横州镇江北大道498号凤凰新都1806号房享有优先受偿权。并且被告横县盛和房地产开发有限公司作为两被告的保证人，依法应对两被告的上述债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，原告请求：1、判决解除原告与被告闭应留、黄雪惠于2012年11月19日签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告闭应留、黄雪惠立即偿还尚欠借款本金283903.48元、利息5668.78元（利息暂计至2015年5月31日止，之后的利息另计算到清偿之日止）；3、判令被告闭应留、黄雪惠承担原告为实现债权所产生的律师费用8625元；4、判令原告有权以本案抵押物经折价、拍卖或者变卖之价款优先受偿两被告应偿还的债务和费用；5、由被告闭应留、黄雪惠承担本案的全部诉讼费用（包括公告费350元）；6、判令被告横县盛和房地产开发有限公司对两被告上述全部债务承担连带清偿责任。被告闭应留、黄雪惠、横县盛和房地产开发有限公司未作书面答辩，亦未提供相应证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告闭应留、黄雪惠、横县盛和房地产开发有限公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告闭应留、黄雪惠、横县盛和房地产开发有限公司经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。 本院认为，原告与被告闭应留、黄雪惠于2012年11月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(以下简称：借款合同)，原告与被告盛和公司于2011年4月18日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称：保证合同）主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2012年11月23日向被告闭应留、黄雪惠发放了借款340000元，而被告闭应留、黄雪惠不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年5月31日，被告闭应留、黄雪惠尚欠原告借款本金283903.48元，利息5668.78元，该违约行为已符合《借款合同》约定的当借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，及解除与及借款人的借贷关系的条件，故原告要求解除其与被告闭应留、黄雪惠签订的《借款合同》，并要求被告闭应留、黄雪惠偿还借款本金283903.48元，及截止至2015年5月31日的利息5668.78元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告闭应留、黄雪惠赔偿律师代理费8625元及公告费350元的问题，本案的律师代理费是由于被告闭应留、黄雪惠的违约行为而导致，且《借款合同》已约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，该请求符合法律规定和合同约定，且原告所请求的数额符合广西司法厅规定的律师费收费标准，故被告闭应留、黄雪惠应赔偿原告律师代理费8625元及公告费350元。同时，《借款合同》约定被告闭应留、黄雪惠以其购买的位于南宁市横县（凤凰新都1806号房）向原告提供抵押担保，担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费），并办理了房屋（按揭）抵押证明，故原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《保证合同》约定被告盛和公司对被告闭应留、黄雪惠的上述债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否想其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。因此被告盛和公司应对被告闭应留、黄雪惠的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告闭应留、黄雪惠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告闭应留、黄雪惠共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金283903.48元； 三、被告闭应留、黄雪惠共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（利息的计算方法：至2015年5月31日的利息为5668.78元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金283903.48元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告闭应留、黄雪惠共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿公告费350元； 五、被告闭应留、黄雪惠共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费8625元； 六、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告闭应留、黄雪惠提供的位于南宁市横县（凤凰新都1806号房），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 七、被告横县盛和房地产开发有限公司对被告闭应留、黄雪惠的上述第二、三、四、五项债务承担连带清偿责任，被告横县盛和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告闭应留、黄雪惠追偿。 本案案件受理费3923元，由中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行负担186.8元，被告闭应留、黄雪惠负担3736.2元，被告横县盛和房地产开发有限公司负连带偿付责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 邵 晨 人民陪审员 王 莉 人民陪审员 姜彩霞 二〇一六年四月六日 书 记 员 冯樱子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。