福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0504民初250号原告海峡都市报社，住所地福建省福州市鼓楼区华林路84号，组织机构代码48800563-X。法定代表人孙德坚，报社社长。委托代理人卓光勇、罗平，福建尚民律师事务所律师。被告泉州宏益房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区宏益国际城宏益路8号楼2层，组织机构代码66928924-8。法定代表人洪涛。原告海峡都市报诉被告泉州宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房地产公司）广告合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由代理审判员林晓玲适用简易程序二次公开开庭进行了审理。原告海峡都市报委托代理人卓光勇、罗平到庭参加诉讼，被告宏益房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告海峡都市报诉称，2014年5月20日，原告分支机构海峡都市报闽南版报社与被告签订《合同书》，约定原告方在海峡都市报闽南版报刊为被告开发的项目宏益国际城投放广告，被告依合同约定应支付原告的广告费以宏益国际城住宅项目（6号楼2201房产）进行置换，总价为1322799元。置换广告费的房产一经原告方选定，双方同时签订《房屋认购书》、《商品房买卖合同》等正式房屋买卖文件，被告应按照商品房买卖合同的约定如期交付房屋，配合办理房屋产权证，否则原告有权单方解除合同，要求被告支付已经投放的广告相应费用，并有权要求被告按照合同金额的30%计算金额支付违约金。合同签订后，原告按约为被告在海峡都市报闽南版报刊投放了相应的广告，自2014年5月5日至2014年10月17日止，已投放的广告相应广告费为474240元。原告在双方签订《合同书》时已选定置换房产，但被告至今未能与原告就置换房产签订《房屋认购确认书》、《商品房买卖合同》等正式房屋买卖文件，也未能向原告交付约定置换的房产。被告的行为已经构成违约，原告按照约定解除前述《合同书》，并要求被告支付已经投放的广告费以及相应违约金。故起诉，请求判令：1.解除原、被告于2014年5月20日签订的《合同书》；2.被告立即向原告支付广告费474240元；3.被告支付原告合同违约金396839.7元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。被告宏益房地产公司未作书面答辩，也未到庭应诉答辩。原告为支持自己的主张，向本院提供如下证据：1.事业单位法人证书、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证实原告主体适格；2.海峡都市报▪闽南版报社组织机构代码证、证明，证明海峡都市报闽南版报报社系原告设立的分支机构；3.企业查询信息、组织机构代码证，证明被告主体适格；4.《合同书》，证明海峡都市报▪闽南版报社与被告签订《合同书》，约定原告为被告开发的项目宏益国际城投放广告，双方约定房产置换以及广告费支付的相关情况；5.投放广告清单，证明原告为被告开发的项目宏益国际城投放广告费用明细；6.海峡都市报闽南版报社广告部认刊书，证明广告费的计算依据。本院认为，被告宏益房地产公司未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。经审理查明，海峡都市报▪闽南版报社系海峡都市报的下属分支机构。2014年5月20日，海峡都市报▪闽南版报社与被告签订《合同书》，约定：1.自2014年5月1日至2015年12月31日止，乙方（即海峡都市报▪闽南版报社）在海峡都市报闽南版报上为甲方（即被告宏益房地产公司）开发的项目宏益国际城投放广告，投放总量约暂定为1322799元，其中，宏益国际城所投放硬广以58%折结算。同时，除头版、Y2版、A1版、A2版、A3版、N叠头版、周刊头版、末版版面之外的普通版面，报道类软文以45%折结算；2.被告依合同约定应支付原告的广告费以宏益国际城住宅项目（6号楼2201房产）进行置换，置换广告费的房产一经原告选定，即为甲方所有，双方同时签订《房屋认购书》、《商品房买卖合同》等正式房屋买卖文件，被告应按照商品房买卖合同的约定如期交付房屋，配合办理房屋产权证，否则甲方有权单方解除合同，要求被告支付已经投放的广告相应费用，并有权要求被告按照合同金额的30%计付违约金。合同签订后，海峡都市报▪闽南版报社依约为被告投放广告，自2014年5月5日至2014年10月17日止，被告结欠原告广告费474240元。但被告至今未交付约定置换的房产，也未与海峡都市报▪闽南报社签订《房屋认购书》、《商品房买卖合同》等。之后，原告多次催讨欠款未果，故起诉。本院认为，海峡都市报▪闽南版报社系海峡都市报下属分支机构，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释﹥第五十三条的规定，海峡都市报社为本案的适格原告，海峡都市报▪闽南报社在合同中的权利义务由原告承担。海峡都市报▪闽南报社与被告宏益房地产公司之间的买卖合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律限制、强制性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约在报刊上投放广告，被告亦应依约向原告支付广告费。根据原、被告双方约定的折扣、原告对外公布的报价及被告在海峡都市报闽南版报上投放的广告量，可以确认被告共结欠原告广告费474240元，故原告请求判令被告支付广告费474240元的诉求，本院予以支持。因双方约定合同期限为自2014年5月1日至2015年12月31日止，至原告起诉之日止，合同已实际到期，双方的权利义务终止，原告可不必另行要求判令解除合同，故原告关于解除合同的诉求，本院不予支持。因原告没有提供相应证据证明被告的违约行为给原告造成的损失，故双方关于按合同总额30%支付违约金的约定，明显过高，应予以调整为按银行同期同类贷款利率计付违约金。因双方约定合同终止日为2015年12月31日，故违约金应从合同终止第二日起算，即从2016年1月1日起算违约金。被告宏益房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十六条、第五十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条的规定，判决如下：一、被告泉州宏益房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内偿付原告海峡都市报社自2014年5月5日至2014年10月17日止的广告费474240元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2016年1月1日起至本院确定还款之日止的违约金；二、驳回原告海峡都市报的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12510元，减半收取6255元，由被告泉州宏益房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。代理审判员  林晓玲二〇一六年四月二十七日书 记 员  苏艳月注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第三十六条法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。第五十条有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。具备法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有法人资格；依法需要办理法人登记的，经核准登记，取得法人资格。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。