安徽省和县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0523民初1305号原告：安徽和县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省和县历阳西路155号，组织机构代码913405001538002360.法定代表人：胡孝平，公司董事长。委托诉讼代理人：王丰，该公司香泉支行行长。委托诉讼代理人：朱兴明，该公司香泉支行客户经理。被告：吴诱生，男，1971年12月14日出生，住安徽省和县。委托诉讼代理人：吴诱林，男，1966年7月25日出生，住安徽省和县。被告：杨文杰，男，1973年2月18日出生，住上海市宝山区。被告：滕颖，女，1974年4月5日出生，住上海市宝山区。被告：金金宝，男，1947年7月21日出生，住上海市宝山区。被告：金明，男，1969年2月5日出生，住上海市宝山区。被告：王建华，男，1969年7月18日出生，住上海市宝山区。被告：朱萍，女，1974年10月19日出生，住上海市宝山区。被告：王志伟，男，1996年3月6日出生，住上海市宝山区。原告安徽和县农村商业银行股份有限公司（以下简称和县农商行）与被告吴诱生、杨文杰、滕颖、金金宝、金明、王建华、朱萍、王志伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王丰、朱兴明，被告吴诱生的委托诉讼代理人吴诱林、被告王建华到庭参加诉讼，被告杨文杰、滕颖、金金宝、金明、朱萍、王志伟经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告和县农商行诉称：被告吴诱生于2013年2月8日向我行贷款430万元，贷款方式为房地产抵押，用途为购买钢渣，约定还款日期为2014年1月23日。贷款到期后我行信贷人员多次催要无果，截至诉讼之日，结欠本金4015000元。为维护原告的合法权益，特诉讼至法院，请求判令：1、被告偿还原告贷款本金4015000元，支付原告自2014年6月20日至给付之日的贷款利息，利率按合同约定利率计算；2、抵押的房产拍卖或变卖原告优先受偿；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。被告吴诱生辩称：贷款是事实，是吴诱林用的。被告王建华未发表答辩意见。被告杨文杰、滕颖、金金宝、金明、朱萍、王志伟未作答辩。原告为支持其主张，向法庭提供以下证据：1、《借款合同》三份，证明原告与被告吴诱生签订了借款限额总计为430万元借款合同的事实。2、《最高额抵押（质押）合同》三份、《上海市房地产登记证明》三份，证明贷款是分别用杨文杰、滕颖共有的房产,金金宝、金明共有的房产以及王建华、朱萍、王志伟共有的房产作抵押担保，并已在房产部门办理了抵押登记手续的事实。3、《借款借据》一份，证明原告发放贷款的事实。被告吴诱生、王建华对原告所提供的证据未发表质证意见。被告杨文杰、滕颖、金金宝、金明、朱萍、王志伟未向法庭提供证据。经举证、质证，本院对原告所提供的证据认证如下：原告提交的几组证据具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以认定。经审理查明，原告和县农商行与被告吴诱生于2011年1月23日签订了《借款合同》，约定原告向被告吴诱生发放贷款200万元，年利率为9.945%，用于被告购买钢渣，期限为36个月，还款方式为按季结息，到期利随本清，结息日为每季度末月20日，还款日为《借款借据》约定的到期日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按贷款逾期的罚息利率计收利息，逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%。2011年1月23日，原告与被告杨文杰、滕颖签订了《最高额抵押（质押）合同》，被告杨文杰、滕颖以其共有的坐落于上海市宝山区三泉路1858弄21号2001室及地下车位作抵押为《个人借款合同》项下的200万元借款提供抵押担保，并于2011年1月24日在上海市宝山区房地产登记处办理了抵押权登记，最高债权数额为200万元，债权发生期间为2011年1月23日至2014年1月23日，有编号为宝201111004163号的《上海市房地产登记证明》予以佐证。原告和县农商行与被告吴诱生于2011年1月23日签订了《借款合同》，约定原告向被告吴诱生发放贷款120万元，年利率为9.945%，用于被告购买钢渣，期限为36个月，还款方式为按季结息，到期利随本清，结息日为每季度末月20日，还款日为《借款借据》约定的到期日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按贷款逾期的罚息利率计收利息，逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%。2011年1月23日，原告与被告金金宝、金明签订了《最高额抵押（质押）合同》，被告金金宝、金明以其共有的坐落于上海市宝山区三泉路1495弄13号202室的房产作抵押为《个人借款合同》项下的120万元借款提供抵押担保，并于2011年1月24日在上海市宝山区房地产登记处办理了抵押权登记，最高债权数额为120万元，债权发生期间为2011年1月23日至2014年1月23日，有编号为宝201111004185号的《上海市房地产登记证明》予以佐证。原告和县农商行与被告吴诱生于2011年1月23日签订了《借款合同》，约定原告向被告吴诱生发放贷款110万元，年利率为9.945%，用于被告购买钢渣，期限为36个月，还款方式为按季结息，到期利随本清，结息日为每季度末月20日，还款日为《借款借据》约定的到期日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按贷款逾期的罚息利率计收利息，逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%。2011年1月24日，原告与被告王建华、朱萍、王志伟签订了《最高额抵押（质押）合同》，被告王建华、朱萍、王志伟以其共有的坐落于上海市宝山区顾北东路155弄58号202室的房产作抵押为《个人借款合同》项下的110万元借款提供抵押担保，并于2011年1月25日在上海市宝山区房地产登记处办理了抵押权登记，最高债权数额为110万元，债权发生期间为2011年1月24日至2014年1月24日，有编号为宝201111004358号的《上海市房地产登记证明》予以佐证。原告按约于2011年2月11日向被告吴诱生发放贷款430万元，后经两次循环放收该笔贷款，原告于2013年2月8日再次向被告吴诱生发放贷款430万元，贷款到期日为2014年1月23日。贷款到期后经原告多次催收，被告吴诱生仍欠借款本金4015000元及2014年6月20日之后的利息没有偿还。本院认为：原告与被告吴诱生签订的三份《借款合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效的。原告发放贷款后，被告未按约及时归还全部借款本息，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。故原告诉请要求被告吴诱生立即归还4015000元借款本息，符合合同约定及相关法律规定，依法予以支持，贷款逾期后的利息按约定的年利率9.945%加收50%即按14.9175%计收。被告杨文杰、滕颖，金金宝、金明以及王建华、朱萍、王志伟以各自共有的三处房产分别对一定数额的借款作抵押担保，与原告签订了《最高额抵押（质押）合同》，并且办理了房产抵押登记手续，抵押权设定有效，原告诉请对抵押的房产拍卖或者变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴诱生于本判决生效后五日内归还原告安徽和县农村商业银行股份有限公司借款本金4015000元及利息（自2014年6月21日起按年利率9.945%加收50%即按14.9175%计算至还款之日止）;二、原告安徽和县农村商业银行股份有限公司对被告杨文杰、滕颖共有的坐落于上海市宝山区三泉路1858弄21号2001室及地下车位，对被告金金宝、金明以其共有的坐落于上海市宝山区三泉路1495弄13号202室的房产以及对被告王建华、朱萍、王志伟共有的坐落于上海市宝山区顾北东路155弄58号202室的房产折价或变卖、拍卖的价款，在抵押权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38920元，由被告吴诱生、金金宝、金明、杨文杰、滕颖、王建华、朱萍、王志伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  彭 俊代理审判员  来世杰人民陪审员  郑梦苏二〇一六年十月十九日书 记 员  周盼盼附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。