重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书涪法民初字第07538号原告重庆市金科事业集团科润房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区中山路9号，组织机构代码66089643-9。法定代表人杨程钧，总经理。委托代理人何家胜，男，1971年6月26日出生，汉族，重庆市金科事业集团科润房地产开发有限公司职工，住重庆市涪陵区。被告瞿小均，男，1987年9月2日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人石胜浩，重庆天亿律师事务所律师。第三人重庆市金科科鹏商业管理有限公司，住所地重庆市涪陵区南门山���科世界走廊负一层，组织机构代码56993408-6。法定代表人杨程钧，总经理。委托代理人李鸿渊，男，1979年10月29日出生，汉族，重庆市金科科鹏商业管理有限公司职工，住重庆市南岸区。原告重庆市金科事业集团科润房地产开发有限公司（以下简称科润房产公司）与被告瞿小均、第三人重庆市金科科鹏商业管理有限公司（科鹏管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，依法由审判员瞿明胜适用简易程序，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告科润房产公司的委托代理人何家胜，被告瞿小均的委托代理人石胜浩，第三人科鹏管理公司的委托代理人李鸿渊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告科润房产公司诉称：2013���5月13日，原告委托第三人与被告签订的《商业用房租赁合同》约定，被告租用原告的金科世界走廊B区项目第三层37-43号商铺，租赁期限从2013年6月1日起至2019年5月31日止。合同约定，被告拖欠租金累计30日或闲置60日，拖欠其他费用达40日以上的，原告有权终止合同履行。合同签订后，被告未按期缴纳租金，2014年12月19日，我方发出解除租赁合同通知。2015年2月7日，我方收回房屋，但被告未将商铺恢复原状。截止2015年2月10日，被告已累计欠原告租金282488.92元,电费9750元，违约金285535.02元，补交优惠期租金81046.04元。原告曾多次函告被告履行合同，均无结果。请求法院判决被告：（1）确认原、被告的租赁合同于2014年12月19日解除。（2）支付2013年10月1日至2015年2月10日期间的租金282488.92元。（3）支付优惠期即2013年6月1日至2013年9月30日期间的租金81046.40元。（4）支付违约金285535.02元。（5）支付电费9750元。（6）交还租赁房屋。被告瞿小均辩称：双方于2013年5月13日签订租赁合同及2014年12月19日解除租赁合同的事实属实，但在招商时，原告在其网络媒体发布已经引进世界500强企业华润万家等大型商家入驻等虚假宣传信息，致入驻的商家如被告等亏损严重，原告违约在先，同时，原告请求的租金、补缴优惠期租金及电费等费用无事实和法律依据，原告请求的违约金过高，请求降低。此外，原告强行进入商铺盗走货物及损坏经营设备、设施，原告应予赔偿。综上，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。第三人科鹏管理公司辩称：原告委托我公司代为出租本案所涉房屋，与被告签订了租赁合同属实。之后，我公司已按合同约定履行相应义务，被告未按期缴纳租金，构成违约，我公司已向被告发出相应的告知函，但被告均未答复，我公司已尽到相关义务。因此，我公司不认可被告所答辩的事实和理由，原告的诉讼理由合法，请求法院支持原告的诉讼请求。经审理查明：2013年5月13日，原告委托第三人重庆市金科科鹏商业管理有限公司与被告签订的商业用房租赁合同约定，原告将位于重庆市涪陵区南门山-两江广场的金科世界走廊B区项目第三层37-43号商铺出租给被告，用于商业经营使用。租赁为72个月，从2013年6月1日至2019年5月30日止。租金实行分段计算，2013年6月1日至2014年6月30日分为三个计租档期，租金分别60786元、60786元、62204元，并于计租档期前每月15日交付，以后按每三个月为个计租档期，并于每个档期前的每月15前支付租金，2014年6月1日至2015年5月31日期间，每月按85.6元/平方米计算租金，即每月租金为21680���。被告在签订合同时支付履约保证金60786元，被告未按约定支付，原告可以用被告支付的保证金抵扣作租金。对水、电等费用，双方约定，2013年1月12日前的公共水、电、空调费，从被告实际接房起按实际用量分摊，费用由物业公司代收代缴。被告没有付清这部分费用，原告有权直接在履约保证金中扣收。对违约责任，双方约定，被告在租赁期内单方提出终止合同，或因被告责任，原告单方终止合同，被告需补交优惠期租金，并按当年租金标准支付3个月租金作违约金,且保证金不予退还，被告的装修、装饰也无偿归原告所有。若被告没有按约定支付租金和其他费用的，逾期需支付按日千分之三标准计算的违约金。逾期需支付水、电费的，还需支付供电、供水部门规定的罚金；逾期超过15天的，原告有权停水、停电，由此造成的损失由被告承担；逾期超过30天，原告有��终止合同。租赁期届满或解除合同后7日，被告需交还租赁物。若逾期，被告需支付按当年租金标准1.5倍计算的违约金。此外，任一方违约，还需承担另一方追索违约责任而产生的所有费用。对解除合同后，商铺中相关财产的处理，合同约定，被告收到原告解除终止租赁合同，收回商铺通知之日起7个月内，被告有未终止经营活动或未将商铺交还原告的情况下，原告有权采取任何有效行为终止被告的经营活动并收回商铺，在此期间，被告未将商铺内的设施、设备、财产撤除，即视为原告自愿放弃所有权，相应财产所有权归原告所有。履行合同中，涉及相关事宜的联络问题，合同约定可以采取直接送达、邮寄送达和传真等方式，邮寄送达的，以相关人员签收或邮件发出后的第3个工作日的12时为送达之时。对未尽事项，双方采用补充协议确定，均需以书面协议为准。合同���对其他权利义务作出了约定。商业用房租赁合同签订后，被告向原告支付了保证金60786元，原告也将商铺交给了被告。被告向原告支付租金60786元后，未再向原告支付租金。原告向被告催交租金无果，于2014年12月19日发函解除了原、被告的租赁合同，并于2015年2月7日收回商铺。截止2014年12月19日，被告应支付原告租金244585.74元。另查明，重庆市涪陵区南门山-两江广场的金科世界走廊B区项目第三层37-43号商铺实际建筑面积为253.27平方米。上述事实，有庭审调查中原、被告的陈述，原告提供的《金科.世界走廊委托租赁经营协议》、《商业用房租赁合同》、装修申请表、许可证、催收书通知、催缴函、催收欠缴物业服务费及相关费用的通知，被告提供的宣传单，原、被告提供的���除租赁合同通知书、报案记录等证据材料在卷佐证，这些证据经过开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告科润房产公司与第三人科鹏管理公司在2013年5月17日签订的《金科.世界走廊委托租赁经营协议》以及科第三人鹏管理公司根据原告科润房产公司的委托与被告在2013年5月13日签订《商业用房租赁合同》，均系双方的真实意思表示，原告科润房产公司与被告之间的商业用房租赁合同关系依法成立，且未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。原告科润房产公司通过其物业管理处向被告交付了前述租赁合同约定的租赁商铺，被告接收该租赁商铺后，至原、被告于2014年12月19日解除租赁合同期间，被告实际租赁使用该商铺的事实客观存在，被告应按租赁合同约定的租金金额及支付期限向原告科润房产公司支付相应的租金。本案中，被告未按期支付给科润房产公司租金，构成违约，依法应承担向科润房产公司支付尚欠租金的民事责任。原告主张被告给付水电费的诉讼请求，因其未提供证据予以证明，应承担于其不利的后果，故原告的该诉讼请求，本院不予支持。被告以原告科润房产公司虚假宣传违约在先拒付租金的辩称理由，于法无据，本院不予以支持。因被告逾期未缴纳租金，原告科润房产公司于2014年12月19日向被告发出解除租赁合同通知，并2015年2月7日收回被告承租商铺，行使其合同解除权，现原、被告对双方在2013年5月13日签订的《商业用房租赁合同》于2014年12月19日予以解除均无异议，故本院对此予以确认。关于原告科润房产公司在本案中主张被告支付违约金285535.02元、补交优惠期租金81046.40元的问题。被告辩称其未向原告科润房产公司交纳租金系原告违约在先，即原告存在虚假宣传等问题，不应向原告支付违约金。经查，被告未向原告及时缴纳租金的原因之一系被告租赁商铺所在商圈的商业氛围与原告对外招商时的宣传内容以及被告等商家对市场的期望值存在差距与原告产生纠纷所致。但本院认为，被告未向原告及时缴纳租金的违约行为，虽存在一定的客观原因，但其行为给原告造成的损失客观存在，且双方签订的《商业用房租赁合同》中对于承租人不按时缴纳租金的违约责任有明确约定，故原告据此要求被告支付违约金符合双方约定。鉴于原告要求被告支付违约金285535.02元并补交优惠期租金81046.40元均系根据双方《商业用房租赁合同》第九条关于违约责任的相关约定，该违约金金额明显过高，结合考虑原告的实际损失主要系房屋租金的资金占用利息损失，故本院对被告应向原告支付的违约金酌情调��为以应付租金为基数从租金应付之次日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的违约金，具体包括：以租金62204元为基数从2014年3月16日起、以租金65039.74元为基数从2014年6月16日起、以租金56556元（从2014年10月1日至2014年12月19日期间的租金）为基数从2014年9月16日起至付清之日止计算的违约金。原告在接收租赁商铺时向科润房产公司交纳的履约保证金60786元，冲抵被告应支付原告从2014年1月1日至2014年3月31日期间的租金。关于科润房产公司要求被告立即从租赁商铺撤场并恢复经营场所原状后交付给科润房产公司的问题。经查，被告从原告处租赁商铺已于2015年2月7日被原告收回，故不再存在交付租赁商铺的问题。根据双方《商业用房租赁合同》中关于“该租赁商铺内属瞿小均自有的设施、设备、工具、物品等，瞿小均应在租赁期届满或者中途终止合同后七日内自行到该商铺内拆除并搬离该商铺”之约定，在本案所涉《商业用房租赁合同》解除后，被告负有将该租赁商铺内属其自有的设施、设备、工具、物品等在不损害该租赁商铺主体结构的前提下从该商铺内拆除并搬离之义务，故本院对原告要求被告将其自有物品等从租赁商铺撤场的诉讼请求予以支持。但对于原告要求被告恢复租赁商铺原状之请求，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现原告在本案诉讼中对其将租赁商铺交付给被告时租赁商铺的情形及该租赁商铺目前构筑状况均未提交证据予以证明，故对其此项诉请本院不予支持。综上，依��《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告重庆市金科事业集团科润房地产开发有限公司与被告瞿小均之间的2013年5月13日《商业用房租赁合同》于2014年12月19日解除。二、被告瞿小均在本判决生效后30日内支付给原告重庆市金科事业集团科润房地产开发有限公司尚欠租金183799.74元，并支付以应付租金为基数从租金应付之次日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的违约金【具体包括：以租金62204元为基数从2014年3月16日起、以租金65039.74元为基数从2014年6月16日起、以租金56556元（从2014年9月16日���2014年12月19日期间的租金）为基数从2014年9月16日起至付清之日止计算的违约金】。三、被告瞿小均在本判决生效后30日内将金科世界走廊B区项目的第三层的37-43号商业铺面内属其自有的设施、设备、工具、物品等从该商铺内拆除并搬离。四、驳回原告重庆市金科事业集团科润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10390元，减半收取5195元，由原告重庆市金科事业集团科润房地产开发有限公司负担3207元，被告瞿小均负担1988元。如不服本判决，可在判决书���达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  瞿明胜二〇一六年四月十日书记员  李亚灵