广西壮族自治区武宣县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1323民初18号原告：廖某某，农民。原告：陈某某，农民。被告：廖某某，居民。被告：苏某某，居民。原告廖某某、陈某某与被告廖某某、苏某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后,依法组成合议庭于2016年4月12日对本案公开开庭进行审理，原告廖某某、陈某某到庭参加诉讼，被告廖某某、苏某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告廖某某、陈某某诉称：2012年6月26日两被告向原告购买位于武宣县三里镇农贸市场配套小区房屋一幢，房屋建筑面积为381.92平方米。为此双方签订了房屋转让协议书，协议书约定：转让价为316800元，被告先付200000元作为首付，其余款项于办理过户手续后60天内（2012年6月26日至2012年8月26日）付清。因被告没有如约付清余款，经原告多次催收，被告承诺于2013年11月30日前把其在本村承包的黑甘蔗变卖还款。付款期限届满后，被告还是没有履行还款义务。经原告多次上门催收，被告均以没有钱还为由拒不归还。原告将房屋过户给被告后，被告实付房款157178元，尚欠159620元没有支付，至2015年9月16日止，被告仍欠原告房款159620元，利息35400元，共计195020元。为维护原告的合法权益，确保原告的财产不受损失，依据法律规定，特此诉至法院，请求法院依法判决：1、被告向原告支付购房款159620元，利息35400元（利息计算至2015年9月15日，以后利息仍按合同约定的利率计收）；2、本案诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《房屋转让协议书》，证明两原告与两被告达成房屋转让协议后签订了转让协议；2、《收款收据》，证明原告所转让给被告的房屋的宅基地是向周日明买的，且已支付了相关款项；3、《房产证》，证明所转让给被告的房屋系原告所有；4、《执行裁定书》，证明原告廖某某因欠韦文林货款，曾被柳江法院拍卖本案所转让的房产，为了办理过户，原告和廖某某共同出钱还清该货款才赎回房产；5、《公告》，证明事项同证据4；6、《民事调解书》，证明原告廖某某欠武宣县农村信用合作联社贷款本息10万多元；7、《国有土地使用权变更协议书》，证明原、被告因房屋转让事宜签订了该协议书；8、《欠条》两张，证明被告尚欠原告房款159620元及原、被告对尚欠房款约定了具体付款时间及违约责任。被告廖某某、苏某某没有向本院提交书面答辩意见，也没有在举证期限内向本院提交任何证据。本案审理期间，本院依职权到武宣县房产管理所调取了《证明》一份，该《证明》证实原告与被告于2012年8月2日针对本案买卖房屋已到该所办理了转移登记，现该房屋的所有权人系被告廖某某、苏某某。被告廖某某、苏某某未到庭应诉，视为他们放弃对原告所举证据和本院所调取证据的质证权利。对原告提供的证据1、4、5、6、7、8及本院调取的证据本院予以确认并作为定案依据。原告提供的证据2因无原件且原告提供不出别的证据予以补充核实，故本院对该证据不予采信。原告提供的证据3虽没有原件，但与本案其他证据能相互印证，故本院对该证据予以采信并作为定案依据。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告廖某某与陈某某系夫妻关系，被告廖某某与苏某某系夫妻关系。2012年6月26日，两原告与两被告针对原告位于武宣县三里镇开发区的房屋一幢达成买卖意向，双方为此于该日签订了一份《房屋转让协议书》，该协议书约定：廖某某、陈某某将他们所有的位于武宣县三里镇开发区的一栋天地楼转让给廖某某、苏某某，该房屋房产证号为“武房权证三里镇（01）字第004287号”，转让价为人民币316800元，现已收定金50000元。廖某某、苏某某先付200000元作为首付，其余116800元待办理过户手续后60天内付清。2012年8月2日双方针对该宗房屋买卖在武宣县房产管理所办理了房屋转移登记，该房屋变更登记在廖某某、苏某某名下，该房屋所有权证新证号为：武房权武字第015517号。2013年8月13日上午，双方经对买卖房屋的应付款项、已付款项及为办理转移登记所支出的相关费用进行结算后，廖某某、苏某某向原告出具了《欠条》一张，欠条载明：被告尚欠原告购房款159620元，定于2013年10月15日前还清，过期不还按银行利息计算。同日下午，被告打电话给原告要求还款期限再延长一个半月，原告同意后，两被告又于当日向原告出具《欠条》一张，欠条载明：被告尚欠原告购房款159620元，定于2013年11月30日前还清，如不还清，愿意把其在本村承包的30亩黑甘蔗变卖还款。最后约定的还款期限届满后，两被告仍没有向两原告支付所欠款项，两原告遂于2016年1月4日起诉至本院，请求法院判如前述。另查明，原、被告虽在相关部门办理了本案所转让房屋的变更登记，但原告以其与被告口头约定被告何时付完钱其何时搬出所出卖房屋为由一直居住使用至今。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，两原告与两被告签订的《房屋转让协议书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效合同。合同签订后，两原告按约定将房屋变更登记到了两被告名下，两被告已经实际取得了涉案房屋的房屋所有权证，因此两被告应当按照合同约定向两原告支付约定的购房款。2013年8月13日两被告向原告出具的两张《欠条》虽然还款期限相差一个半月，但确系当事人的真实意思表示，系双方当事人在对他们之间的交易往来进行结算后所得，且两被告未按约定的最后付款期限即2013年11月30日向原告支付尚欠购房款的行为确已构成违约，据此，原告要求被告向其支付尚欠的159620元购房款有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付逾期付款利息35400元的主张，本院认为，原、被告双方在签订房屋转让协议后虽已将房屋所有权转移登记到被告名下，但其从始至终未搬出该转让房屋，该房屋未实际交付给被告，且其对与被告约定何时交完购房款何时搬出所出卖房屋的主张又没能向本院提供证据予以证实，因此根据公平合理的原则，本院对原告的该项主张依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告廖某某、苏某某支付原告廖某某、陈某某购房款159620元；二、驳回原告廖某某、陈某某的其他诉讼请求。上述应支付款项，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或财产所在地法院申请执行。本案案件受理费4200元，由原告廖某某、陈某某承担700元，由被告廖某某、苏某某承担3500元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至来宾市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4200元，款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，开户行：农行来宾分行营业室，帐号：14×××00。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  陆 杰审 判 员  张行文人民陪审员  张燕萍二〇一六年四月十五日书 记 员  饶刘诚适用的法律法规依据：1、《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，受法律保护。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。