广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1002民初298号原告中国建设银行股份有限公司百色分行，住所地百色市右江区中山二路16号。负责人韦晓春，该行副行长。委托代理人赵颖，广西中名律师事务所律师。委托代理人黄仁涛，广西中名律师事务所实习律师。被告黄炳伟。被告金怡。被告百色市海龙房地产有限公司，住所地百色市右江区中山一路右江日报社办公楼二楼。法定代表人田汉清，该公司总经理。委托代理人齐冠霖，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司百色分行与被告黄炳伟、金怡、百色市海龙房地产有限公司（以下简称海龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由审判员何江适用简易程序于2016年3月10日公开开庭进行了审理。书记员何兴帝担任法庭记录。原告的委托代理人赵颖、黄仁涛，被告海龙公司的委托代理人齐冠霖到庭参加诉讼。被告黄炳伟、金怡经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年10月14日，被告黄炳伟、金怡向原告贷款283000元用于购买位于百色市城东路8号上水家园1幢3单元401号商品房，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，期限为19年，贷款利率为7.4%，还款方式为按月等额本息还款。被告黄炳伟、金怡以其购买的商品房作抵押担保，并办理了编号为桂百房预百字第00014028号预购商品房抵押权预告登记。同时，原告与被告海龙公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，由被告海龙公司为被告黄炳伟、金怡的贷款向原告提供最高额保证担保。原告于合同签订当日，履行了向被告放款义务。贷款发放后，被告黄炳伟、金怡未能按借款合同规定履行还本付息的义务，截止2015年9月20日，拖欠贷款本息14095.20元，未偿还贷款余额为252324.36元，其行为已构成违约。经原告发出催款通知书，被告黄炳伟、金怡仍拒不偿还，为此，原告有权解除与被告签订的借款合同，并按借款合同要求被告黄炳伟、金怡偿还尚欠贷款本息及原告实现债权的律师费，被告海龙公司作为借款人的保证人应对被告黄炳伟、金怡的上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求：1、确认原告解除与被告黄炳伟、金怡签订的《个人住房（商业用房）借款合同》行为有效；2、判令被告黄炳伟、金怡偿还原告的贷款余额249791.13元及贷款利息12013.37元（利息暂计至2015年11月29日止，2015年11月30日之后的利息按借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款之日止）；3、判令被告黄炳伟、金怡偿还原告为实现债权所需支付的律师代理费7854.14元；4、判令被告海龙公司对上述债务承担连带清偿责任；5、确认原告对被告黄炳伟、金怡抵押给原告的位于百色市城东路8号上水家园1幢3单元401号房产享有优先受偿权；6、本案全部诉讼费用由被告黄炳伟、金怡、海龙公司共同承担。原告为证实自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证，证明被告黄炳伟、金怡向原告借款283000元用于购买商品房，借款期限为19年，双方签订个人住房借款，将该商品房作抵押担保，原告已向被告足额发放贷款的事实；2、抵押凭证，证明被告黄炳伟、金怡将其购买的商品房向原告提供抵押担保并办理抵押权预告登记的事实；3、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明由被告海龙公司为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息等提供最高额保证担保的事实；4、个人贷款过期催款通知书，证明被告黄炳伟、金怡未按约定还款构成违约的事实；5、提前收回个人贷款本息通知书，证明原告依法解除双方签订的借款合同的事实；6、被告黄炳伟、金怡的身份证、常住人口登记卡、结婚证，证明被告黄炳伟、金怡的身份情况及在向原告借款时为夫妻关系的事实；7、快递单送达证，证明原告已向被告催款，并且要求提前收回贷款借款合同已解除的事实；8、委托代理协议，证明律师代理费收取标准和收费依据。被告黄炳伟、金怡缺席无答辩，也没有向本院提供证据。被告海龙公司辩称，1、原告要求确认解除与被告黄炳伟、金怡签订的借款合同，具体解除时间不明确，提前收回个人贷款本息通知书是否为合同解除通知，且被告黄炳伟、金怡是否收到该通知书也不明确；2、原告应首先对被告黄炳伟、金怡抵押给原告的位于百色市城东路8号上水家园1幢3单元401号房产拍卖所得价款享有优先受偿权，其次才能要求海龙公司承担连带清偿责任。经过开庭质证，被告海龙公司对原告提供的证据1-4、6-8没有异议，本院予以认定。被告海龙公司对原告提供的证据5有异议，认为其对解除合同的时间内容表述上不明确，不能作为合同解除依据。本院认为，原告提供的证据5，内容真实客观，符合合同约定且与其他证据相互印证，与本案有关联，能证明其目的，本院予以采信。综合全案证据，本院查明的法律事实与原告诉称一致。本院认为，原告与被告黄炳伟、金怡签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及被告海龙公司《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护，依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，应按照合同的约定积极履行义务。合同签订后，原告依约发放了全部贷款，已履行了合同义务。被告黄炳伟、金怡取得原告发放的购房借款后，未按合同约定还款，截止2015年11月29日止尚欠原告贷款余额249791.13元及贷款利息12013.37元，事实清楚，被告黄炳伟、金怡的行为已构成根本违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除借款合同。原告依合同约定向被告黄炳伟、金怡发出提前收回个人贷款本息通知书，被告黄炳伟、金怡收到通知后未提出异议也未向法院或仲裁机构请求确认该解除合同的效力，故本案借款合同自被告黄炳伟、金怡收到通知时解除，原告要求确认原告解除与被告黄炳伟、金怡签订的《个人住房（商业用房）借款合同》行为有效并由被告黄炳伟、金怡归还尚欠原告的贷款余额249791.13元及贷款利息12013.37元（利息暂计至2015年11月29日止，2015年11月30日之后的利息按借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款之日止）的请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告黄炳伟、金怡自愿用其位于百色市城东路8号上水家园1幢3单元401号商品房为该借款提供抵押担保，双方办理了抵押权预告登记手续，抵押合同合法有效，原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权。被告海龙公司自愿为被告黄炳伟、金怡的借款提供最高额保证担保，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告海龙公司对被告黄炳伟、金怡的借款产生的债务承担连带清偿责任。对于原告为实现债权所支付的律师代理费，本案借款合同虽有约定原告实现债权发生的相关费用包括律师代理费，但并未明确为实现债权产生的律师费的收取标准和承担方式，且原告提供的与律师事务所签订的委托代理协议，其内容只是原告与律师事务所的意思，被告并未参与确认，是否已实际发生，原告也未能提供其已支付律师代理费的发票，而律师费并非本案实现债权的必要支出，是否委托律师，仅仅产生于当事人的个人需要，并非法定或约定的强制要求，原告的该项请求，理由不充分且于法无据，本院不予支持。被告黄炳伟、金怡经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担放弃抗辩权利的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司百色分行解除与被告黄炳伟、金怡签订的《个人住房（商业用房）借款合同》行为有效；二、由被告黄炳伟、金怡归还原告中国建设银行股份有限公司百色分行尚欠的贷款余额249791.13元及贷款利息12013.37元（利息暂计至2015年11月29日止，之后的利息以249791.13元为基数，按借款合同约定的借款利率7.4%上浮50%计至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）；三、被告黄炳伟、金怡不履行上述给付义务时，原告中国建设银行股份有限公司百色分行有权就其设定抵押的百色市城东路8号上水家园1幢3单元401号商品房以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告百色市海龙房地产有限公司对被告黄炳伟、金怡的上述借款本息承担连带清偿责任。承担连带偿还责任后，有权向被告黄炳伟、金怡追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司百色分行的其他诉讼请求。本案案件受理费5344元，减半收取2672元，由被告黄炳伟、金怡、百色市海龙房地产有限公司负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：审判员 何 江二〇一六年四月一日书记员 何兴帝