福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2015）思民初字第16011号原告王嘉祥，男，1980年2月14日出生，汉族，住厦门市思明区，现住厦门市。委托代理人韩丛友、陈安定（实习），福建绎富律师事务所律师。被告厦门五龙房产有限公司，住厦门市思明区湖滨南路98号之一二楼。法定代表人叶清池，董事长。原告王嘉祥因与被告厦门五龙房产有限公司（下称五龙公司）所有权确认纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法由审判员戴卫真担任审判长，与代理审判员郭泽喆、人民陪审员卢桂玲组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告王嘉祥的委托代理人韩丛友到庭参加诉讼。被告五龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告王嘉祥诉称，王国贤与王嘉祥系父子关系。1997年10月29日，王国贤因租赁厦门市湖滨南路96号二楼205室房屋，与被告五龙公司签订一份《厦门市城市房屋拆迁安置协议书》（编号成龙NO:099号），约定：被告五龙公司以王国贤原租赁的房屋安置二房一厅二套，建筑面积计156.31平方米；安置地点、幢号、楼层为仙岳路北侧拆迁安置房B1幢206、603，安置方式为就近一次性定居安置；王国贤应向被告五龙公司缴交安置分配费12121.20元，被告五龙公司一次性付给王国贤搬迁补助费700元，装修补偿款800元，水、电表、有线电视等各种补助费1680元；综合折抵上列款项后，王国贤还应给付被告五龙公司8941.20元；被告五龙公司应在王国贤缴纳安置分配费之日起五日内，将安置房钥匙交给王国贤。王国贤自接到安置房钥匙之日起20天内将原住房腾退；并约定本地块实行一次性定居安置。所有款项应一次性结清。协议签订后，王国贤按约向被告五龙公司缴交了安置分配费，结清所有款项，并按期腾退所承租的厦门市湖滨南路96号二楼205室房屋交给被告五龙公司拆除。被告五龙公司也按期将安置房钥匙交给王国贤。王国贤如期住上安置房。1998年5月23日，王国贤死亡。原告王嘉祥系王国贤的唯一继承人。因看到与自家类似的被拆迁人都取得了房产证，原告王嘉祥遂多次找被告五龙公司办理房产证均未果。故诉请判令：1、确认厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋归原告王嘉祥所有，被告五龙公司协助原告王嘉祥办理房产证手续；2、诉讼费用由被告承担。被告五龙公司未作答辩。经审理查明，原告王嘉祥向本院递交下列证据：证据1《厦门市城市房屋拆迁安置协议书》（编号成龙NO:099号），证明王国贤与被告五龙公司于1997年10月29日签订拆迁安置协议，约定被告五龙公司因拆迁将厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室二套房屋安置给王国贤，安置方式为就近一次性定居安置；王国贤应向五龙公司缴交安置分配费12121.2元，并补偿王国贤搬迁补助费、房屋装修费、水、电表、电视、电话补助费计3180元。证据2“成龙商住中心”拆迁补偿安置协议书确认表，证明王国贤被安置的厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋已确认于2003年9月24日安置给王国贤一家使用，厦门市仙岳路315号206室、319号603室两套房屋就是《厦门市城市房屋拆迁安置协议书》（编号成龙NO:099号）上载明的厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋。证据3收据，证明王国贤已于1997年10月29日向被告五龙公司一次性缴交安置分配费8941.20元。证据4（2013）厦证经字第7673号公证书，证明王国贤于1998年5月23日死亡，原告王嘉祥是王国贤的唯一合法继承人。证据5公告费收据，证明原告王嘉祥因本案诉讼支出公告费300元。本院认为，被告五龙公司未到庭参加诉讼，可视为其自动放弃抗辩权。因此，原告王嘉祥提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据的情况下，本院给予认定。综上，本院认定事实为：王国贤与原告王嘉祥系父子关系。1997年10月29日，王国贤与被告五龙公司签订《厦门市城市房屋拆迁安置协议书》（编号成龙NO:099号），约定：被告五龙公司为甲方，王国贤为乙方；根据厦府【1996】地418号建设用地批文，乙方租赁的厦门市湖滨南路96号二楼205室因“成龙商住中心”建设需要，应予拆除；甲方以乙方原租赁的房屋64.68㎡上套70㎡的标准户型，因乙方人口结构等实际情况，再上调二档给予安置，安置房建筑面积共计156.31㎡，安置二房一厅二套；安置地点、幢号、楼层为厦门市仙岳路北侧拆迁安置房B1幢206、603，安置方式为就近一次性定居安置；乙方应向甲方缴交安置分配费12121.20元；甲方应一次性付给乙方搬迁补助费700元，装修补偿款800元，水、电表、有线电视等各种补助费1680元，合计3180元；扣除甲方应按规定向甲方缴交安置分配费12121.2元，乙方应向甲方支付8941.20元；甲方应在乙方缴纳安置分配费之日起5日内，将安置房钥匙交给乙方；乙方自接到安置房钥匙之日起26天内将原住房腾退；本地块实行一次性定居安置，所有款项应一次性结清。协议签订后，王国贤依约向被告五龙公司付款8941.20元。1998年5月23日，王国贤死亡，原告王嘉祥系王国贤的唯一继承人。2003年9月24日，原告王嘉祥确认被告五龙公司安置给王国贤的房屋厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋即为厦门市仙岳路315号206室、319号603室二套房屋。在审理中，原告王嘉祥确认原、被告之间未就厦门市仙岳路315号206室、319号603室二套房屋订立房屋转让合同，且王国贤及原告王嘉祥均未向被告五龙公司支付上列房屋之购房款。综上事实，本院认为，王国贤并未取得厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋的所有权。首先，《厦门市城市房屋拆迁安置协议书》（编号成龙NO:099号）不是房屋转让合同，被告五龙公司也未将厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋所有权转让给王国贤，王国贤与被告五龙公司亦不存在房屋买卖合同关系，且王国贤也未向被告五龙公司支付房屋转让费或购房款。其次，《厦门市城市房屋拆迁安置协议书》（编号成龙NO:099号）签订后，被告五龙公司仅将厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋交给王国贤使用而不办理权属转移登记手续，并不违反合同规定。故王国贤仅系厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋的合法使用人，厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋并非王国贤的遗产。原告王嘉祥虽系王国贤的唯一继承人，但其系作为王国贤的家人而居住使用厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋，并不因此享有厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋的继承权。由于原、被告并未达成厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋之转让合同，在案证据也不足以证明厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋已经发生所有权变动。因此，原告王嘉祥请求确认厦门市仙岳路北侧B1幢206、603室房屋归其所有，缺乏相应的事实和法律依据，不予支持；其要求被告五龙公司协助办理上列二套房屋至房产证手续，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告王嘉祥的诉讼请求。本案案件受理费100元，由原告王嘉祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 （戴卫真）代理审判员 （郭泽喆）人民陪审员 （卢桂玲）二〇一六年四月二十日书记 员（ 孟晓 媚）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。