新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2016）新4223民初253号原告：赛依丁·阿木提，男，1982年1月31日出生，维吾尔族，现住新疆沙湾县。委托代理人：廖思益，沙湾县大泉乡法律服务所法律工作者。被告：新疆浩盈房地产开发有限公司。法定代表人：陈曙彬，职务：经理。委托代理人：殷德岭（特别授权），新疆七合律师事务所律师。原告赛依丁·阿木提与被告新疆浩盈房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，由审判员阿不都热合曼担任审判长与人民陪审员周少莲、人民陪审员顾海英参加的合议庭适用普通程序于2016年2月7日公开开庭进行了审理。原告赛依丁·阿木提及委托代理人廖思益，被告新疆浩盈房地产开发有限公司委托代理人殷德岭到庭参加了诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告双方于2014年11月份签订了编号为：00444927号《商品房买卖合同》，原告按照合同已缴纳了购房款43万元，并支付了契税12899.59元，维修基金8600元。但被告未按照合同约定履行义务。故现原告为了维护自己的合法权益，依照国家的相关法律规定。特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求；1，判令解除双方签订的编号为0044927号商品房买卖合同。2，判令被告退还原告缴纳的购房款43万元，契税12899.59元，维修基金8600元。3，判令被告赔偿违约金4300元。4，判令被告承担利息损失60461元，装修费18万元。5，判令被告承担案件诉讼费。被告新疆浩盈房地产开发有限公司委托代理人殷德岭辩称：原，被告双方签订的购房买卖合同合法有效，且已经履行，原告要求解除与被告签订的合同没有法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告赛依丁·阿木提为其支持自己的诉讼请求所依据的事实向法庭提供如下证据：书证1，编号为0044927号《商品房买卖合同》一份（出示原件，提交复印件）。原告以此证明：被告应当按合同约定60日内办理产权证，但截至2016年2月份长达一年多的时间内一直未按照合同约定的期限内办理产权证的事实。被告质证认为：对其真实性，合法性，关联性均不持异议，对其证明的目的有异议。在合同约定的期限内没有办理房屋产权证办是事实。但这个问题不在于被告，是沙湾县房管局不给办理。书证2，购房款收据三份，维修基金及契税发票一张（出示原件，提交复印件）。原告以此证明：原告按合同约定交纳首付款，契税及维修基金的事实。被告质证认为：均无异议。书证3，住房公积金贷款合同一份（原件），收据一份，按揭贷款手续一套，按揭贷款利息清单一份（出示原件，提交复印件）。原告以此证明：原告按照合同约定已交清购房款，并交纳银行贷款利息的事实。被告质证：均无异议被告为支持自己的辩解意见在庭审中提供沙湾县建设局收取的维修基金及契税发票两张（出示原件，提交复印件）。以此证明：维修基金及契税已交付沙湾县房管局的事实。原告质证认为：对其真实性不持异议，但对证明的目的不认可。这并不证明被告将所有的资料已交付房管局。经审理查明，原告赛依丁·阿木提与被告新疆浩盈房地产开发有限公司于2014年11月份签订了编号为00444927号，建筑面积共153.02㎡的《商品房买卖合同》。该合同第四条约定：单价2810元/㎡，总价为429986.2元。第六条约定：付款方式为于2014年11月4日首付房款179986.2元，余款25万元办理公积金贷款。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记，如逾期买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告赛依丁·阿木提按照约定向被告新疆浩盈房地产开发有限公司已交清了购房款43万元，并支付了契税12899.59元，维修基金8600元。但被告新疆浩盈房地产开发有限公司长达一年多时间未按合同约定办理产权证登记义务。原告经多次上门与被告进行协商一直未果，且被告新疆浩盈房地产开发有限公司一直以种种理由推诿。无奈，原告赛依丁·阿木提为了维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求；1，判令解除双方签订的编号为0044927号商品房买卖合同。2，判令被告退还原告缴纳的购房款43万元，契税12899.59元，维修基金8600元。3，判令被告赔偿违约金4300元。4，判令被告承担利息损失60461元，装修费18万元。另查明，被告新疆浩盈房地产开发有限公司于2014年11月7日向原告赛依丁·阿木提已交付房屋。上述事实由原告所提供的证据及庭审查明的事实在案佐证。本院认为：（1）合同是当事人之间设立，变更，终止民事关系的协议。合同的性质，决定合同是有期限的民事法律关系，不可能永恒存在，有着从设立到终止的过程。我国《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定：合同的解除，是在合同没有履行或者没有完全履行之前，由于实现合同的条件发生变化，致使合同的履行成为不可能或者不必要时，合同关系的当事人依法法律规定的条件和程序，提前终止合同协议的行为。房屋买卖合同成立后，出卖人应当保证及时将所出卖的房屋所有权转移给买受人。买受人应会同出卖人到房管部门办理过户登记手续，缴纳契税，领取房产证。如果因为出卖人一方的原因，在商品房买卖合同约定或者《国务院城市房地产开发经营管理条例》规定的期限届满后一年内，导致买受人仍然无法办理房屋产权证书的，出卖人的严重违约行为影响了买受人订立合同时所期待的实现的利益即：买受人无法将房屋再行转让等。经庭审查明的事实看，原告赛依丁·阿木提按照合同约定已付清购房款、契税、维修基金等费用。但自从2014年11月7日至今被告新疆浩盈房地产开发有限公司没有约定履行其自己的义务，严重影响了原告赛依丁·阿木提订立合同时所期待实现的利益。本院认为，原告赛依丁的诉讼请求所依据的事实，证据确凿，事实清楚，理由成立，故本院予以支持。（2）合同当事人的法律地位一律平等。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，权利义务要公平合理，大体均衡，合同上的负担和风险合理分配，对合同中格式条款与免责条款加以规制。因为，格式条款由一方当事人拟定，含有不公平内容的可能性较大，需要满足法律规定的条件，首先提供格式条款的一方应当公平地确定当事人之间的权利义务，维护当事人之间的利益平衡。本案查明的事实可以看，双方签订的《商品房买卖合同》是由被告新疆浩盈房地产开发有限公司采用格式条款订立的合同，是重复使用而预先拟定的合同。我国《合同法》明确规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定和当事人之间的权利义务，并合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。在本案而言，被告新疆浩盈房地产开发有限公司采用的格式条款合同第十五条所约定的风险，对原告没有合理分配，而且违背了国家法律规定的公平原则。本院认为，被告新疆浩盈房地产开发有限公司依据该合同第十五条规定所提出的抗辩意见，法律依据欠缺，理由不充分，故不予支持。对所主张的装修费18万元，原告赛依丁·阿木提未向法庭提供相关证据即有关具有资质的评估部门提供的评估意见书。最高人民法院民事诉讼证据规则规定：当事人对其自己的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足将承担不利法律后果。故本院对其不予支持，待证据确凿之后可另行诉讼。本院为了确保双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第三十九条，第九十四条第一款（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一，解除原告赛依丁·阿木提与被告新疆浩盈房地产开发有限公司所签订的编号为0044927号商品房买卖合同。二，被告新疆浩盈房地产开发有限公司于本判决生效后10日内退还原告赛依丁·阿木提所缴纳的购房款43万元（其中公积金贷款25万元）。三，被告新疆浩盈房地产开发有限公司于本判决生效后10日内退还原告赛依丁·阿木提所缴纳的契税12899.59元，维修基金8600元。四，被告新疆浩盈房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告赛依丁·阿木提支付利息损失60461元。五，被告新疆浩盈房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告赛依丁·阿木提赔偿违约金4300元。六，驳回原告赛依丁·阿木提在本中的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10719元，由被告新疆浩盈房地产开发有限公司负担，被告应负担的诉讼费已由原告垫付，待执行时一并结算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。审 判 长 阿不都热合曼人民陪审员 周  少  莲人民陪审员 顾  海  英二〇一六年四月二十一日书 记 员 阿不都沙拉木