湖南省桑植县人民法院民 事 判 决 书（2015）桑民二初字第181号原告张家界天子山宾馆有限责任公司，组织机构代码1********1，住所地桑植县澧源镇和平中路51号。法定代表人吴跃平，董事长。委托代理人ＸＸ，湖南源阳律师事务所律师。被告李双喜，男，1976年2月12日出生，土家族，湖南省桑植县人，农民，住桑植县。委托代理人柯少华，男，1967年7月24日出生，桑植县广信法律服务所法律工作者。第三人刘英溢，男，1943年12月30日出生，土家族，湖南省桑植县人，农民，住桑植县。委托代理人向佐祥，湖南源阳律师事务所律师。原告张家界天子山宾馆有限责任公司诉被告李双喜和第三人刘英溢租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人ＸＸ，被告委托代理人柯少华及第三人刘英溢的委托代理人向佐祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张家界天子山宾馆有限责任公司诉称：2006年12月8日，原、被告签订了一份《张家界天子山宾馆有限责任公司天子山宾馆租赁协议》，协议约定：一、甲方（原告）将天子山宾馆租赁给乙方（被告）经营，租赁经营期限为10年，即2006年12月18日至2016年12月18日，租金支付办法为：乙方按年向甲方上交租金（每年12月8日，一次性缴清下年度租金），1至3年租金为30万元，从第四年起租金开始按5%递增；三、违约责任：租赁期内，乙方不履行合同，不按时交纳租赁费，甲方有权收回天子山宾馆租赁经营权，且附在天子山宾馆主体建筑物上的装潢物，水电线路、管道无条件归甲方所有，乙方交纳的设备保证金也归甲方所有，并且乙方自行处理租赁天子山宾馆期间剩余低值易耗品及一次性用品和乙方投资购买的设施、设备。合同签订后，原告按约定交付了租赁场地及租赁物，被告自2010年就没有按约定递增5%的标准交足房租，2015年的房租分文未交，共欠原告房租644927.53元，被告的行为已构成违约，请求法院依法判令解除原、被告于2006年12月8日签订的《张家界天子山宾馆有限责任公司天子山宾馆租赁协议》，责令被告将天子山宾馆及所有租赁房屋交付于原告；判令被告支付应交纳给原告的租金644927.53元。原告在举证期内向本院提交了以下证据：1、《张家界天子山宾馆有限责任公司天子山宾馆租赁协议》1份，拟证明原、被告签订合同的事实及相关约定；2、天子山宾馆欠交房租明细表1份，租金收据5份，拟证明被告2010年起支付的租金，按合同约定，被告租金应该递增交纳，2015年后被告未交一分的租金，被告构成违约。被告李双喜辩称：原、被告2006年12月8日签订的协议是事实，合同签订后，于2007年8月9日经原告同意转让给本案第三人经营，所有的费用也是本案第三人给原告交纳的，所欠付的租金原告从未找过被告收取，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。被告在举证期内向本院提交了以下证据：1、《出资转让协议书》1份，拟证明天子山宾馆的租赁人实际为被告和第三人，自2007年8月9日开始，就由第三人进行经营，被告与第三人交接后，第三人与原告发生的纠纷都与被告无关。第三人刘英溢述称：第三人曾经营过天子山宾馆是事实，但并不是原告诉状上说的被告和第三人违约，因原合同对租赁物的毁损没有约定，按规定承租方可以向承租人要求承担维修，但原告一直没有维修，另原告的小股东与原告发生纠纷，导致租赁合同无法继续履行。第三人在举证期内未向本院提交证据。经法庭举证、质证，被告李双喜和第三人刘英溢对原告提交的证据1、2的真实性均无异议；原告张家界天子山宾馆有限责任公司和第三人刘英溢对被告提交的证据1的真实性无异议。根据证据客观性、合法性、关联性规定，结合原、被告及第三人的举证质证意见，对原告提交证据1、2和被告提交的证据1，本院予以认定。经审理查明：2006年12月8日，原告原告张家界天子山宾馆有限责任公司（合同甲方）与被告李双喜（合同乙方）签订了一份《张家界天子山宾馆有限责任公司天子山宾馆租赁协议》。协议约定：一、甲方将天子山宾馆租赁给乙方经营，乙方在租赁期内自主经营，自负盈亏，租赁期限为10年，即2006年12月18日至2016年12月18日，租金支付方式为：乙方按年向甲方上交租金（每年的12月18日）并一次性交清下年度租金，1至3年租金30万元（2007年-2009年），从第四年起租金开始按5%递增即2010年租金为315000元，2011年租金为330750元，2012年租金为347287.50元，2013年租金为364651.88元，2014年租金为382884.46元，2015年租金为402028.69元，甲方天子山宾馆现有设施设备交付乙方使用，租赁期满后（若甲方继续出租，同等价格应优先乙方租赁），乙方自行处理租赁天子山宾馆期间剩余的低值易耗品及一次性用品和乙方投资购买的设施、设备，附着在天子山宾馆主体建筑上的装潢物，水电线路、管道归甲方所有，甲方不给乙方任何经济补偿；二、相关事宜：乙方在租赁期内不得擅自转让经营权、使用权，乙方在经营中发生的经济纠纷，甲方概不负责，乙方不得将天子山宾馆作经济担保，承包期内发生人为不可抗拒因素须终止合同，双方不承担任何责任；三、违约责任：租赁期内，乙方不履行合同，不按时交纳租赁费，甲方有权收回天子山宾馆租赁经营权。2007年8月9日，被告李双喜（转让人）和第三人刘英溢（受让人）签订了一份《出资转让协议书》，协议约定了转让形式、转让出资数额及双方权利与义务的约定。被告李双喜与第三人刘英溢签订的《出资转让协议书》上没有原告方法定代表人的签字和盖章，庭审中，原告对被告李双喜和第三人刘英溢签订的出资转让协议不予认可。2007年-2014年的租金由第三人刘英溢经手按每年30万元交付给了原告，现尚欠2010-2015年的租金数额为644927.53元。本院认为:《张家界天子山宾馆有限责任公司天子山宾馆租赁协议》的合同相对方为原告张家界天子山宾馆有限责任公司和被告李双喜。原告按照合同约定将租赁物交付给了乙方经营使用，履行了租赁物的交付义务，被告未按合同约定按时给原告交纳租金，违反了合同中关于违约条款的约定，构成违约。关于被告与第三人签订的出资转让协议书，原告未在协议上签字或盖章确认，且庭审中，原告对被告与第三人的出资转让协议不予认可，被告李双喜与原告张家界天子山宾馆有限责任公司所签订的租赁协议没有办理合同变更、解除、终止的手续，故对所欠原告租金和返还原告租赁物的承担者只能是《张家界天子山宾馆有限责任公司天子山宾馆租赁协议》的乙方即本案的被告李双喜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第八十八条、第一百零八条、第一百零九条、第二百二十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告张家界天子山宾馆有限责任公司与被告李双喜于2006年12月8日签订的《张家界天子山宾馆有限责任公司天子山宾馆租赁协议》；二、被告李双喜支付所欠原告张家界天子山宾馆有限责任公司租金644927.53元，限本判决生效后15日内付清；三、驳回原告张家界天子山宾馆有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10249元，由被告李双喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  阙道银审 判 员  曾庆发人民陪审员  刘绍平二〇一六年四月五日书 记 员  刘 曼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。