济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）历城商初字第800号 原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司，住所地济南市。 法定代表人万宪刚，董事长。 委托代理人（特别授权代理）张新福，山东钢铁集团公司律师事务部律师。 委托代理人（特别授权代理）卢光忠，山东钢铁集团公司律师事务部实习律师。 被告济南硕人服饰有限公司，住所地济南市。 法定代表人王红霞，执行董事。 被告冠县恒远重工机械制造有限公司，住所地山东省聊城市。 法定代表人李儒君，执行董事。 被告冠县冠通管业有限公司，住所地山东省冠县 法定代表人侯海臣，执行董事。 原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司（以下简称钢城小贷公司）与被告济南硕人服饰有限公司（以下简称硕人公司）、被告冠县恒远重工机械制造有限公司（以下简称恒远公司）、被告冠县冠通管业有限公司（以下简称冠通公司）小额借款合同纠纷一案，原告于2015年6月5日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。被告硕人公司下落不明，本院依法向其公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。本院根据原告提出的财产保全申请于2015年6月11日作出（2015）历城商初字第800-1号民事裁定书，查封、冻结被告恒远公司的银行存款810万元、冻结期限1年。公告期满后，本院依法组成合议庭，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张新福、卢光忠到庭参加诉讼。被告硕人公司、被告恒远公司、被告冠通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告钢城小贷公司诉称：2014年5月13日，原告与被告硕人公司签订GD（2014）0083号借款合同1份，该合同约定由原告向被告硕人公司发放750万元人民币的贷款，借款期限为5个月，固定年利率约定为18%，逾期还款罚息利率在借款利率基础上加收50%，每月15日结息，借款期限届满利随本清。为担保原告方债权的实现，被告冠通公司以自己合法拥有的国有土地使用权【冠国用（2011）第X号】及该土地上6幢房屋的【冠房权证冠县字第X号、XX号、XXX号、XXXX号、XXXXX号、XXXXXX号】设立了最高额抵押担保，原告与被告冠通公司签署了X号和X号最高额抵押合同各1份，并分别办理了抵押权登记，原告取得上述不动产的抵押权。2014年5月13日，原告与被告恒远公司签订X号最高额保证合同1份，该合同约定被告恒远公司在2014年5月13日至2015年5月13日期间，对被告硕人服饰有限公司借款750万元的最高余额内，承担连带保证责任。依据上述合同的约定，原告于2014年5月13日向被告硕人公司实际发放贷款750万元，被告硕人公司签署借据并向原告出具了收款收据。该笔借款期满后，被告硕人公司未能偿还原告借款本息。原告多次找被告催款未果，为此请求法院依法判令被告硕人公司偿还原告借款本金750万元、借款期限内的利息54.75万元，并支付逾期罚息利息（利息计算方式为：以750万元为基数自2014年10月14日以银行同期贷款基准利率的4倍计算至本息付清之日止）；被告恒远公司对上述付款义务承担连带责任；原告就被告冠通公司提供抵押的国有土地使用权及地上房屋所有权的拍卖或变卖所得价款优先受偿；本案全部诉讼费用由被告负担。 被告硕人公司（缺席）未答辩。 被告恒远公司（缺席）未答辩。 被告冠通公司（缺席）未答辩。 经审理本院认定：2014年5月13日，原告（合同甲方、贷款人）与被告硕人公司（合同乙方、借款人）签订编号为X号借款合同1份，该合同约定的相关内容为：被告硕人公司向原告借款750万元，用于服装经营，借款期限5个月，固定年利率约定为18%，逾期还款罚息利率在借款利率基础上加收50%，合同项下借款自实际提款日起按日计息、按月结息，日利率为年利率/360，借款期限届满利随本清。2014年5月9日，原告（作为抵押权人）与被告冠通公司（作为抵押人）签订编号为X号最高额抵押合同1份，被告冠通公司用其公司的国有土地使用权设立抵押担保，该合同约定的相关内容为：被告冠通公司所担保的主债权为自2014年5月9日至2015年5月9日期间在750万元的最高额内，原告依据与被告硕人公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；被告冠通公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除；被告冠通公司提供的抵押财产其公司的位于冠县新东环路西侧的国有土地一宗（使用权类型为出让、面积为36598平方米）。原告与被告冠通公司在政府国土资源部门办理国有土地使用权抵押登记，登记原告享有该宗土地抵押权的权利顺序为第三，原告于2014年5月9日取得了该宗土地的他项权证（土地他项权证号冠他项2014第X号）。同年5月12日，原告（作为抵押权人）与被告冠通公司（作为抵押人）签订编号为X号最高额抵押合同1份，被告冠通公司用其公司所有的房产设立最高额抵押担保，该合同约定的相关内容为：被告冠通公司所担保的主债权为自2014年5月12日至2015年5月12日期间在750万元的最高额内，原告依据与被告硕人公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；被告冠通公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除；被告冠通公司提供的抵押财产为其公司所有的位于冠县东二环路西侧X丘的6幢房屋【该6幢房屋的产权证为：冠房权证冠县字第X号、XX号、XXX号、XXXX号、XXXXX号、XXXXXX号】。原告与被告冠通公司于2014年5月12日在房屋产权登记部门办理房屋抵押登记，原告取得了抵押房屋中的产权证号为冠房权证冠县字第X号、XX号、XXX号、XXXX号、XXXXX号5幢房屋的房屋抵押他项权利证（房屋他项权证号分别为：冠房他证冠县字第**、X2、X3、X4、X5），其中抵押合同中约定的产权证号为冠房权证冠县字第XXXXXX号房屋未办理抵押登记。同年5月13日，原告（债权人、甲方）与被告恒远公司（保证人、乙方）签订最高额保证合同1份，该合同约定的相关内容为：被告恒远公司所担保的主债权为自2014年5月13日至2015年5月13日期间在750万元的最高额内，原告依据与被告硕人公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；被告恒远公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；保证责任方式为连带保证责任；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起二年，原告依据主合同约定宣布但借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起二年。2014年5月13日，原告向被告硕人公司发放该笔借款750万元，原告通过工商银行济南东郊支行向被告硕人公司转款支付该笔借款750万元。被告硕人公司向原告出具借据1份及收款收据1份，该借据载明的借款期限为5个月、还款日期为2014年10月13日、借款年利率为18%。被告硕人公司于2014年6月27日支付原告利息3万元。该笔借款期满后，被告硕人公司未能按合同约定偿还原告借款本金750万元。按原、被告借款合同约定的年利率18%计算，被告硕人公司支付原告合同约定借款期限内的利息应为562500元（750万元×年利率18%÷360日×150日），被告硕人公司已付3万元，尚欠原告合同约定借款期内利息532500元未付。原告就被告冠通公司提供的抵押财产未能实现抵押权。被告恒远公司作为该笔借款担保人亦未能履行担保还款义务。后原告多次找被告催要借款本息未果，为此形成诉讼。 上述事实，有原告提供的2014年5月13日与被告硕人公司签订的借款合同1份，2014年5月12日、9日与被告冠通公司签订的最高额抵押合同各1份、同年5月13日与被告恒远公司签订的最高额保证合同各1份，被告硕人公司于2014年5月13日出具的金额为750万元的借据、收据各1份，证号为冠他项2014第X号国有土地使用权他项权证1份，证号为冠房他证冠县字第**、X2、X3、X4、X5的房屋抵押他项权利证各1份，工商银行济南东效支行的业务回单1份等证据材料予以证明，经审查，可以证实。 本院认为：原告与被告冠通公司分别于2014年5月9日、12日签订的最高额抵押合同，与被告恒远公司于2014年5月13日签订的最高额保证合同，双方意思表示真实，内容合法，均为有效合同；双方按合同约定对被告冠通公司提供抵押的国有土地一宗及其所有的5幢房屋办理了抵押登记，原告取得了对该宗土地及该5幢房屋的抵押权。2014年5月13日，原告与被告硕人公司签订的借款合同中的逾期罚息利率超过法律规定的标准，除超出部分的利息约定无效外，该借款合同的其余条款合法有效。原告按借款合同约定于2014年5月13日向被告硕人公司发放借款750万元，履行了合同义务。被告硕人公司在借款期满后未按合同约定偿还借款本金750万元、未支付合同约定借款期限内的利息532500元，违反合同约定属违约行为，应承担违约责任，故本院对原告要求被告硕人公司偿还借款本金750万元、支付合同约定借款期限内利息532500元的诉讼请求，本院依法予以支持；原告要求被告硕人公司按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率的4倍标准计算支付逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持。被告冠通公司抵押担保该笔借款并办理抵押物登记，被告硕人公司在借款到期后不能偿还借款本息，原告对被告冠通公司提供的抵押财产5幢房屋（产权证号为冠房权证冠县字第X号、XX号、XXX号、XXXX号、XXXXX号）享有优先受偿权，对其就该抵押房产申请法院进行拍卖或变卖，并就所得价款在最高额750万元范围内优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求就被告冠通公司抵押的国有土地使用权按抵押登记顺序受偿的诉讼请求，本院依法予以支持；被告恒远公司作为该笔借款担保人应按保证合同约定在最高额750万元范围内对上述债务承担连带保证责任，原告要求被告恒远公司在最高额750万元范围内对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告恒远公司、冠通公司承担担保责任后，有权向被告硕人公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告济南硕人服饰有限公司偿还原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司借款本金750万元。 二、被告济南硕人服饰有限公司支付原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司合同约定借款期限内利息532500（计算至2014年10月13日）。 三、被告济南硕人服饰有限公司支付原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司逾期利息（该逾期利息计算方式为：以750万元为基数，自2014年10月14日始按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的4倍计算至本判决生效之日止）。 以上一至三项，均限被告济南硕人服饰有限公司于本判决生效之日起十日内付清。 四、原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司有权就被告冠县冠通管业有限公司提供的抵押财产位于冠县东二环路西侧X丘1幢、2幢、3幢、4幢、5幢房产（产权证号为冠房权证冠县字第X号、XX号、XXX号、XXXX号、XXXXX号）申请法院进行拍卖或变卖，并就所得价款在最高额750万元范围内优先受偿。 五、原告济南市历城区钢城小额贷款股份有限公司有权就被告冠县冠通管业有限公司提供的抵押财产位于冠县新东路西侧的国有土地一宗（土地他项权证号为冠他项2014第X号、面积36598平方米）申请法院进行拍卖或变卖，并就所得价款在最高额750万元范围内按抵押登记顺序受偿。 五、被告冠县恒远重工机械制造有限公司对本判决所确定的上述一至三项债务在最高额750万元范围内承担连带清偿责任。 六、被告冠县恒远重工机械制造有限公司、冠县冠通管业有限公司履行担保还款义务后有权向被告济南硕人服饰有限公司追偿。 七、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68132元，财产保全费5000元，均由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长 钱 虎 人民陪审员 李 娜 人民陪审员 屈培亭 二〇一六年四月十三日 书 记 员 姚东利