贵州省大方县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0521民初234号原告程先维，男，1982年4月20日出生，汉族，住贵州省大方县。被告程先志，男，1973年11月25日出生，汉族，住贵州省大方县。委托代理人（特别授权委托）王龙贵，系大方县瓢井法律服务所法律工作者。第三人程运贤，男，1953年7月10日出生，汉族，住贵州省大方县。第三人甘荣芬，女，1953年5月11日出生，汉族，住贵州省大方县。原告程先维诉被告程先志分家析产纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中发现讼争的房屋系双方父母的财产，本院遂于2016年4月6日裁定将本案转为普通程序进行审理。并依法追加原、被告父母程运贤、甘荣芬作为本案第三人参加诉讼，于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告程先维、被告程先志及其委托代理人王龙贵、第三人程运贤、甘荣芬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：我父母共有我弟兄三人，长兄程先志、二哥程先才、老三程先维（原告），父母年老后，将自己所建的四间砖混结构平房分配给我兄弟三人，2010年我从浙江回家，由于四间房三兄弟不好分，父母及三兄弟商议，我和大哥出钱，让我二哥另修住房，四间房子属我和大哥所有，于是我父亲提议，四间房子今后不够住就写阄来拈，大哥当时说房价批16000元整，谁拈到平房谁就付16000元给对方，由对方另修，当时双方一致认可，父亲也认同，并说兄弟间为了日后不发生纠纷，当时写了协议并签字，于是父亲写阄给我们兄弟二人拈，我大哥拈到了平房，按照协议，当由大哥拿钱给我，我在家等了10天左右，我父亲也催促他，可他就是不付给我，为了这笔钱，我年年都回家向他追讨，经村委调解他仍坚持顽抗不给。诉请法院判决：1、请求人民法院依法判决被告所欠原告房款及5年的利息。2、请求人民法院依法判决被告赔偿原告来回所产生的一切费用。3、请求人民法院依法判决被告承担此次诉讼所产生的全部费用。原告为支持自己的主张，向本院交如下证据：1、身份证复印件1页。证明原告诉讼主体适格。2、分家协议。共分两个部分，由第三人程运贤亲笔，第一部分内容为“1、程先才平房1间，折金币3000元，由程先志和程先维平付出给程先才，每人付1500元。2、中房折金币，由程先志和程先维付出1000元给程先才，每人付出500元给程先才，程先志和程先维总共付出4000元给程先才。下面为程先志、程先才、程先维签字，落款时间为：2010年农历4月16日。”第二部分内容为“老地基程先才一无所有，通过弟兄调解，属于程先志程先维所有，现在二弟分段调解，平房批14000元，程先维得平房要付出16000元，16000元是加伙房给程先志，如果程先志得，除他的伙房，他就才付出14000元给程先维。下面为程先志、程先才、程先维签字，落款时间为：2010年农历4月16日。”证明当时分老人财产的时候，三兄弟都同意这个协议。被告辩称：1、原告的诉讼请求不明确具体。2、原告的诉讼请求已超过诉讼时效期限。3、原告所诉争的房屋权属不明，原告没有任何权利，原告的诉请无法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。被告没有证据向本院提交。第三人述称：1、作为父母年老，因为房产没有了结，我把孩子们叫回来把房产分了，2010年4月孩子们到了，4月15日父子几人坐下来，解决平房一事。因为程先才另修了，程先才平房一间，折现金3000元，由程先志、程先维平付给程先才。2、平房中层一间（即中间一间，系第三人住）折现金3000元，由程先志和程先才每人付出500元给程先才。老地基程先才不能用，他一无所有。3、通过调解后，就属于程先志和程先维所有，当时程先志问程先维要哪边，程先维说要平房。4、4月16日早上，程先志说要重分，就把平房批价14000元，如果程先维得平房，加伙房2000元，程先维要付给程先志16000元。如果程先志得平房，除了他伙房，又加山水沟码头（挡拦雨季山洪的堡坎）维修2000元，程先志要给程先维16000元。5、把这房子分好，程先志说不管谁得平房，今后父母要在中房住到老，孩子弟兄几人都认可，同意。我把阄写好，程先才另修了，由程先志程先维拈，程先志拈到平房，程先维拈草房。这些都是决定事实，最后都没有意见，三个孩子就签字了。第三人没有证据向本院提交。本案在审理中，原告程先维之二哥、被告程先志之二弟程先才邮寄了一份情况说明给本案主审法官，内容为“我程先才，修房子时候，程先志借给了程先才的现金了。在父亲手里建的房子平房三兄弟每人有一个进出。当时分平房时候我那个进出就折给程先志的，我向程先志借了5000元，我们当时分房子时，我那个出进是程先志的了。情况是这样的。证明人：程先才，2016年4月13日。”该份情况说明在庭审中本院当庭电话联系程先才作了核实，程先才在电话中明确表示不参与本案诉讼，称自己原来分得的房子已经抵给程先志了。本院当庭作了电话记录，该份情况说明本院当庭作了质证，原告质证意见为：“有异议，分的时候，程先才的那一份是由我和被告用钱买来的，我没有拿钱给程先才，被告已经拿钱给程先才的。”被告及第三人无异议。对以上电话记录，原告、被告、第三人均不持异议。原告提供的身份证复印件、分家协议、本院作的电话记录，双方当事人不持异议，来源合法、客观真实，其证明效力本院已当庭予以确认；程先才邮寄的情况说明，原告虽持有异议，但原告的质证意见反证了被告已全额支付了程先才名下平房价款给程先才的事实，与程先才所寄情况说明及本院电话记录所载事实相吻合，其证明效力本院依法予以确认。通过原、被告及第三人陈述，举证、质证和辩论及合议庭对本案证据的分析确认，认定如下事实：原告程先维系被告程先志、案外人程先才之三弟，第三人程运贤、甘荣芬之三子。原、被告讼争的一栋砖混结构一层四间八空平房位于大方县××井镇××村××组，系第三人程运贤、甘荣芬于1991年修建。在该平房的右面原有一间土墙草房，第三人已拆除。2010年农历4月16日，第三人程运贤因自己年老，欲将其所建平房分给其三个孩子程先志、程先才、程先维，程运贤并起草了一份析产性质的协议并由程先志、程先才、程先维三弟兄签字确认，但由于该协议未得到切实履行，2016年1月27日，原告向本院起诉，提出如上诉请。本案的争议焦点为：1、被告是否应支付原告请求的欠款及利息，以及赔偿原告追讨该款所产生的费用。2、本案是否超过诉讼时效期限。本院认为：第三人程运贤、甘荣芬自愿将自己修建的房屋分给原告程先维和被告程先志及案外人程先才，程运贤并亲笔写出了分家协议，原、被告弟兄三人在该协议上签字，同意了其父亲程运贤对房屋的处理，该分家协议具有合同的性质。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，双方应按照该分家协议的规定履行自己的义务。同时，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该分家协议自双方签字时生效，对双方具有约束力。从本案来看，自双方在分家协议上签字，程先志拈得平房之日起，除第三人继续在平房中居住外，其余各方当事人必须将原住平房交给被告程先志，由程先志给付原告程先维现金14000元。程先才个人部分，程先志已全额给付现金给程先才，程先才已修房另住，并明确表示争议之平房自己部分已归程先志。基于以上原因，对原告请求判决被告支付所欠原告房款的主张，本院予以支持；原告在分家协议签订后，未按协议规定将自己居住的平房一间两空交出给程先志，程先志也未将该14000元房款付给程先维，由于双方均未履行分家协议，故对原告请求判令被告支付被告所欠其房款14000元五年利息的主张，本院不予支持；本案在审理中，原告请求人民法院依法判决被告赔偿原告来回所产生的一切费用。但原告未提供证据证明其在这五年中因此事从浙江到大方老家来回若干次产生的损失，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，应由原告承担举证不能的法律后果。故对原告程先维的这一主张，本院亦不予支持。故此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告程先志在本判决生效之日起10日内支付给原告程先维房款现金人民币14000元，原告程先维同时将原居住的平房一间两空交给被告程先志。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按照本判决规定的期间履行金钱给付义务的，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告程先维承担50元，被告程先志承担50元。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。义务方当事人不履行法律文书规定的履行金钱给付义务的，权利方当事人可在本判决生效之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  曾家学人民陪审员  熊益泉人民陪审员  赵尚雄二〇一六年四月二十七日书 记 员  马 超