芦溪县人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0323民初510号原告:中国农业银行股份有限公司芦溪县支行，住所地：江西省萍乡市芦溪县人民西路。负责人：陈玫，该行行长。委托诉讼代理人:陈颖明，该行副行长，代理权限:全权代理。委托诉讼代理人:廖洪波，该行员工，代理权限：全权代理。被告:萍乡市金典装饰工程有限公司，住所地：江西省萍乡市芦溪县凌云路。法定代表人：姚某，该公司董事长。被告:江西鑫海地产有限公司，住所地：江西省萍乡市芦溪县芦溪镇凌云路。法定代表人：易某乙，该公司董事长。被告:姚某，女，汉族，1958年10月出生，江西省芦溪县人。被告:易某甲，男，汉族，1972年7月出生，江西省萍乡市人。被告：周某某，男，汉族，1976年9月出生，江西省芦溪县人。被告：易某乙，男，汉族，1965年7月16日出生，江西省萍乡市人。被告：罗某，女，汉族，1972年2月17日出生，江西省芦溪县人。原告中国农业银行股份有限公司芦溪县支行（以下简称农行）诉被告萍乡市金典装饰工程有限公司（以下简称金典公司）、江西鑫海地产有限公司（以下简称鑫海公司）、姚某、易某甲、周某某、易某乙、罗某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈颖明、廖洪波到庭参加诉讼。被告金典公司、鑫海公司、姚某、易某甲、周某某、易某乙、罗某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行向本院提出诉讼请求：请求法院判令1、原告与被告金典公司签订的编号为xxx流动资金借款合同提前到期，请求判令被告偿付借款本金1000万元及计算至还清欠款之日止的利息。2、判令被告姚某、易某甲、周某某、易某乙、罗某对上述贷款承担连带偿还责任。3、判令被告鑫海公司根据与原告签订的最高额抵押合同承担抵押担保责任，原告对借款担保的抵押物依法享有优先受偿权。4、本案诉讼费、财产保全费、执行费等一切实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告金典公司于2016年2月4日与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额为1000万元。到期日期为2017年2月3日，借款采用鑫海公司名下土地最高额抵押担保，姚某、易某甲、周某某、易某乙、罗某承担担保责任。金典公司未按期偿还借款利息，未按约定于2016年4月29日归还借款本金40万元，未按约定于2016年5月31日归还借款本金30万元，已构成违约，原告依据双方签订的流动资金借款合同第五条法律责任第5.3条，在借款人未履行或未完全履行合同项下义务的，贷款人有权宣布贷款提前到期。因此，原告要求被告金典公司立即偿还借款本息，保证人、抵押人承担担保责任。为维护原告合法权益特起诉至法院。被告金典公司、鑫海公司、姚某、易某甲、周某某、易某乙、罗某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的原告营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、被告金典公司营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、萍乡市金典装饰工程有限公司章程复印件、被告鑫海公司营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、江西鑫海地产有限公司章程复印件、被告姚某、易某甲、周某某、易某乙、罗某身份证复印件各一份，用于证明原、被告的主体信息。被告金典公司、鑫海公司、姚某、易某甲、周某某、易某乙、罗某无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院认为，上述证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，故对上述证据予以采信。2.2016年2月4日被告金典公司与原告中国农业银行股份有限公司签订的流动资金借款合同复印件一份（编号为：xxx2）、补充协议复印件一份、2016年2月2日萍乡市金典装饰工程有限公司股东会决议复印件一份，用于证明被告金典公司向原告借款1000万的事实及被告金典公司所有股东同意自愿承担连带责任和偿还债务的事实。被告金典公司、鑫海公司、姚某、易某甲、周某某、易某乙、罗某无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院认为，上述证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，故对上述证据予以采信。3.2016年2月3日被告易某乙、罗某与原告的签订的最高额保证合同复印件一份（编号为：xxx3）、2015年5月12日股东会决议书复印件一份，用于证明被告易某乙、罗某、姚某、易某甲、周某某系被告金典公司向原告贷款担保人的事实。被告金典公司、鑫海公司、姚某、易某甲、周某某、易某乙、罗某无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院认为，上述证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，故对上述证据予以采信。最高额抵押合同复印件、房地产抵押清单（编号：xxx4）、江西鑫海地产有限公司B块宗地图复印件一份、芦国用（2012）第1192号土地使用权证复印件一份，芦他项（2015）第04号土地他项权证复印件一份、2016年2月2日江西鑫海地产有限公司股东会决议复印件一份、2015年5月12日股东会同意抵押决议复印件一份，用于证明被告江西鑫海地产有限公司一致同意将潭田水云轩土地（证号芦国用（2012）1192号）作为贷款抵押的事实以及土地上的在建工程一并纳入抵押的事实及江西鑫海地产有限公司所有股东一致同意自愿承担连带责任和偿还债务的事实。被告金典公司、鑫海公司、姚某、易某甲、周某某、易某乙、罗某无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院认为，上述证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，故对上述证据予以采信。5.中国农业银行借款凭证复印件一份、利息计算表复印件一份、（芦）农银前通字（2016）第0430号贷款提前到期通知书一份，用于证明原告向被告金典公司发放贷款的事实以及原告向被告催款及宣布贷款提前到期以及截至2016年8月30日被告尚欠利息为183675.65元。被告金典公司、鑫海公司、姚某、易某甲、周某某、易某乙、罗某无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院认为，上述证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，故对上述证据予以采信。被告金典公司、鑫海公司、姚某、易某甲、周某某、易某乙、罗某未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月4日，原告与被告金典公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为xxx2）。合同第三条中约定原告向被告金典公司借款金额为1000万元。总借款期限壹年，到期日期为2017年2月3日。同时对利率、罚息、复利、还款等进行了约定。合同中第五条法律责任第5.3约定，借款人构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款。2015年5月12日，金典公司股东易某甲、姚某、周某某承诺对原告一千万贷款自愿以自有财产承担不可撤销的连带责任及偿还义务。2016年2月2日，金典公司股东会决议追加易某乙及其配偶罗某为原告贷款的个人连带责任保证担保人。2016年2月4日，原告与被告金典公司签订《补充协议》，协议中约定利率按固定利率计算，执行年利率5.655%。协议中同时对条款效力、罚息、提款、贷款支付等进行了约定。2016年2月3日，原告与被告易某乙、罗某签订《最高额保证合同》（合同编号xxx3）。合同中约定债权人为原告，保证人为易某乙、罗某，债务人为被告金典公司。合同第一条约定，保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高额壹仟叁佰伍拾万元。最高额担保债权的期间为2016年2月3日至2019年2月2日。合同中第二条约定保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。合同中第三条中约定本合同保证方式为连带责任保证。合同中对保证期间、保证人承诺、被担保债权的确定、保证责任的承担、违约责任等进行了约定。2015年2月3日，原告与被告金典公司、鑫海公司签订《最高额抵押合同》。合同中约定抵押权人为原告，被告鑫海公司为抵押人，被告金典公司为债务人。合同中第一条约定抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高额为壹仟壹佰万元。最高额担保债权的确定期间为2015年2月3日至2018年2月2日。合同中第二条约定抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。合同第三条约定抵押人同意以国有土地使用权设定抵押。上述抵押物详见房地产抵押清单xxx4。合同中同时对抵押人的承诺、抵押权的效力、抵押物的占管等进行了约定。房地产抵押清单上显示抵押物名称为房地产、产权人为江西鑫海房地产有限公司、建设用地使用权证号为芦国用（2012）第1192号。2015年2月3日，芦溪县人民政府向原告发放芦他项（2015）第04号他项权证，土地他项权利人为中国农业银行股份有限公司芦溪县支行。2015年5月12日，鑫海公司股东会同意将芦国用（2012）第1192号土地，用于抵押金典公司向原告借款壹仟万元。并且公司股东一致同意自愿以自有财产承担不可撤销的连带责任及偿还债务。2016年2月2日鑫海公司股东会决议用公司名下的芦国用（2012）第1192号土地，纳入原告贷款的抵押担保。2016年2月4日，原告向被告金典公司发放贷款壹仟万元。2016年4月30日，原告向被告金典公司发出贷款提前到期通知书。截至2016年8月30日被告金典公司尚欠利息为183675.65元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司芦溪县支行与被告金典公司以签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《补充协议》的形式确立双方形成借贷法律关系，系双方真实意思表示，约定内容没有违反国家强制性法律规定，约定年利率为5.655%计算利息符合法律规定，本院认定《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《补充协议》成立且合法有效。原告中国农业银行股份有限公司芦溪县支行履行发放贷款义务后，被告金典公司应按照合同约定归还本金及支付利息，被告金典公司逾期支付利息构成违约，依法应承担违约责任。依据约定原告有权要求被告金典公司归还借款本金1000万元及支付至还清借款之日止的利息。故本院对原告请求被告金典公司偿还借款本金1000万元及支付至还清欠款之日止的利息的诉讼请求予以支持。被告易某乙、罗某与原告签订《最高额保证合同》，依据合同约定两被告应对被告金典公司借款本息承担连带责任保证。故本院对原告请求被告易某乙、罗某对上述款项承担连带偿还责任的诉讼请求予以支持。被告姚某、易某甲、周某某以被告金典公司股东会决议的形式，同意自愿以自有财产承担不可撤销的连带责任和偿还债务，故上述三被告对被告金典公司的借款本息也应当承担连带保证责任。故本院对原告请求被告姚某、易某甲、周某某对上述款项承担连带偿还责任的诉讼请求予以支持。被告鑫海公司与原告签订《最高额抵押合同》，且已办理抵押登记手续。故本院对原告以被告鑫海公司提供的抵押物优先受偿的诉讼请求予以支持。因《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》中约定实现债权的费用由被告金典公司承担，故被告金典公司对本案诉讼费、财产保全费应予以承担。因《最高额保证合同》中约定保证担保的范围包括诉讼费等实现债权的一切费用，故被告易某乙、罗某对本案诉讼费、财产保全费应予以承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告萍乡市金典装饰工程有限公司在本判决生效后10日内向原告中国农业银行股份有限公司芦溪县支行偿还借款本金1000万元及支付至还清欠款之日止的利息。如被告萍乡市金典装饰工程有限公司履行期届满未履行上述付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司芦溪县支行有权对被告江西鑫海地产有限公司享有的编号芦国用（2012）第1192号建设用地使用权申请拍卖、变卖，原告中国农业银行股份有限公司芦溪县支行对抵押物所得价款享有优先受偿权。被告姚某、被告易某甲、被告周某某、被告易某乙、被告罗某对上述款项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费81800元、财产保全费5000元，共计86800元由被告萍乡市金典装饰工程有限公司、被告易某乙、被告罗某负担。《最高额抵押合同》中约定抵押担保范围包括实现债权的一切费用，诉讼费、财产保全费在抵押物所得价款中优先受偿。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。同时按照不服本判决部分的上诉请求金额，交纳上诉案件受理费【开户行：中国农业银行萍乡市分行营业部，账户：14-304101040003278，收款人：江西省萍乡市中级人民法院】。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 赵 俊审判员 易跃萍审判员 刘华萍二〇一六年十月十日书记员 廖 波问题一、遗漏被告黄艳永问题二、被告姚某、被告易某甲、被告周某某未签订连带责任保证合同，股东决议中约定对一千万借款承担保证责任，为约定对利息和实现债权所发生的费用承担连带责任保证。