黑龙江省穆棱市人民法院民 事 判 决 书（2016）黑1085民初285号原告穆棱市农村信用合作联社，住所地黑龙江省穆棱市。法定代表人杨郝为，男，理事长。委托代理人李勇，男，1977年2月14日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。委托代理人孙洪刚，黑龙江君德律师事务所律师。被告赵恒彬，男，1958年8月28日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。被告马晓光，女，1965年11月11日出生，汉族，住所地黑龙江省鸡西市恒山区。被告关呈利，男，1966年11月11日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。委托代理人张桂平（与被告关呈利系夫妻关系），女，1966年3月17日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。被告张桂平，女，1966年3月17日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。被告黑龙江省安宏房地产开发有限公司穆棱分公司，住所地黑龙江省穆棱市。代表人关呈利，男，经理。委托代理人张桂平，女，1966年3月17日出生，汉族，住所地黑龙江省穆棱市。原告穆棱市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告赵恒彬、马晓光、关呈利、张桂平、黑龙江省安宏房地产开发有限公司穆棱分公司（以下简称安宏分公司）金融借款合同纠纷一案，原告信用联社于2016年2月1日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人李勇到庭参加了诉讼。被告赵恒彬、马晓光、关呈利、张桂平、安宏分公司和被告关呈利、安宏分公司的委托代理人张桂平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据原告信用联社的申请，本院裁定查封了被告赵恒彬用于抵押预告登记的9处房屋的产籍。本案现已审理终结。原告信用联社诉称：2012年12月6日，原告信用联社与被告赵恒彬、马晓光、关呈利签订个人担保借款合同，原告向被告赵恒彬、马晓光发放贷款4000000.00元，借款期限自2012年12月11日起至2013年12月5日止，月利率为8.1‰，按月结息，逾期利率上浮50%；被告关呈利为该笔贷款提供连带保证担保；被告赵恒彬以其购买的9处商品房为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按合同约定向被告支付贷款4000000.00元。2014年11月26日，被告张桂平出具贷款承债书，承诺对被告赵恒彬应偿还贷款承担还款义务。被告安宏分公司出具贷款承债书，承诺对该笔贷款承担还款义务。还款期限届满后，被告赵恒彬、马晓光未偿还贷款，被告张桂平、安宏分公司也没有履行还款义务，被告关呈利未履行担保责任。故原告诉至法院，要求：1.被告赵恒彬、马晓光、张桂平、安宏分公司偿还贷款本金5247940.00元（计息期限至清偿本金之日止，2013年12月5日前月利率为8.1‰，2013年12月6日起月利率为12.15‰，截止2016年1月22日利息为1275480.00元）；2.原告就被告赵恒彬抵押房产优先受偿；3.被告关呈利对该笔贷款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由五被告负担。被告赵恒彬、马晓光、关呈利、张桂平、安宏分公司未到庭，也未提供答辩意见。根据原告陈述，本案的法庭调查重点是：原告信用联社的诉讼请求是否符合法律规定，应否得到法律支持。原告信用联社对上述调查重点没有异议。审理中，原告信用联社为支持其主张向法庭举证如下：1.(1)2012年12月6日，原告信用联社营业部与被告赵恒彬、马晓光签订的个人担保借款合同原件及复印件各1份；(2)2012年12月11日，黑龙江省农村信用合作联社借款凭证原件及复印件各1份；(3)2014年12月25日起诉状原件1份；(4)本院立案庭情况说明原件1份，证明：(1)被告赵恒彬、马晓光向原告贷款4000000.00元，借款期限为2012年12月11日至2013年12月5日，借款月利率8.1‰，逾期上浮50%，被告赵恒彬用其房产作抵押担保，办理了预告登记；(2)原告按借款凭证提供的转账账号支付了借款；(3)被告安宏分公司、关呈利提供了保证担保；(4)原告曾就本案内容向本院起诉，因被告关呈利涉嫌刑事犯罪未立案，但保证期间转为诉讼时效，被告关呈利、安宏分公司对上述债务承担连带保证责任。被告赵恒彬、马晓光、关呈利、张桂平、安宏分公司未出庭质证。本院认为：该组证据均系原件，来源合法、客观真实，与本案具有关联性，被告赵恒彬、马晓光、关呈利、张桂平、安宏分公司未出庭质证，不影响本院对该组证据的认证，本院予以采信。2.(1)预告登记权利人为原告信用联社营业部，预告登记义务人为被告赵恒彬的9处房产的房屋预告登记证明原件及复印件各1份；(2)被告赵恒彬、马晓光户口簿和结婚证复印件各1份；(3)2014年11月26日，被告张桂平对包括被告赵恒彬4000000.00元贷款在内的6笔债务承诺如逾期不还愿意承担法律责任的贷款承债书原件及复印件各1份；(4)2016年1月5日，被告安宏分公司对该笔贷款承诺承担还款义务的贷款承债书原件1份，证明：(1)被告赵恒彬与被告马晓光是夫妻关系；(2)被告赵恒彬用上述房产对其本人的贷款提供抵押担保，原告享有优先受偿权；(3)被告张桂平对该笔债务承担连带清偿责任；(4)被告安宏分公司对该笔贷款承诺承担还款义务。被告赵恒彬、马晓光、关呈利、张桂平、安宏分公司未出庭质证。本院认为：该组证据1、3是原件，证据2虽然是复印件，在原告发放贷款时已经核对无误，来源合法、客观真实，与本案具有关联性，被告赵恒彬、马晓光、关呈利、张桂平、安宏分公司未出庭质证，不影响本院对该组证据的认证，本院予以采信。审理中，被告赵恒彬、马晓光、关呈利、张桂平、安宏分公司未向法庭提供证据。根据原告举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：被告赵恒彬和马晓光系夫妻关系。被告关呈利和张桂平系夫妻关系。2012年12月6日，原告信用联社营业部与被告赵恒彬、马晓光、关呈利、安宏分公司签订个人担保借款合同，约定原告信用联社营业部向被告赵恒彬发放贷款4000000.00元用于购材料，借款期限自2012年12月6日起至2013年12月5日止，月利率为8.1‰，按月结息，逾期还款利率上浮50%；被告赵恒彬、马晓光以借款人身份在合同上签字；被告关呈利和安宏分公司在合同上以担保人身份签字、盖章，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期后二年。被告赵恒彬以其购买自被告安宏分公司尚未办理产权证照的9处房屋为其贷款办理了抵押预告登记，至今未办理抵押登记。2012年12月11日，原告按合同约定向被告赵恒彬发放了4000000.00元贷款，约定借款到期日为2013年12月5日。被告张桂平于2014年11月26日为原告信用联社营业部就包括上述贷款在内的6笔贷款出具贷款承债书，承诺如贷款在偿还期后不能偿还其偿还贷款本息。2016年1月5日，被告安宏分公司承诺对该笔贷款本息承担还款义务。借款到期后，被告赵恒彬偿还了2013年11月30日前的全部利息。被告赵恒彬尚欠原告信用联社贷款本金4000000.00元及2013年12月1日以后的利息。另查明，原告信用联社曾于2014年12月25日起诉赵恒彬、关呈利、安宏分公司，要求其对本案涉及的贷款本息承担责任，因被告关呈利涉嫌犯罪，原告撤回了起诉状。本院认为：原告信用联社和被告赵恒彬、马晓光、关呈利、张桂平、安宏分公司签订的个人担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。双方应当按照法律规定和合同约定履行各自的义务。原告信用联社已实际将贷款发放给被告赵恒彬和马晓光，该二人和提供保证担保的被告关呈利、安宏分公司及自愿承担该债务的被告张桂平就应及时偿还原告借款本息，未按约定履行偿还贷款本金及利息的义务，其行为属违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告张桂平、安宏分公司自愿为被告赵恒彬、马晓光的债务承担偿还责任，属于债务加入，应当按约定承担还款义务，原告信用联社要求被告赵恒彬、马晓光、张桂平、安宏分公司偿还贷款本金4000000.00元及相应利息（自2013年12月1日至本金还清之日止，2013年12月5日前月利率为8.1‰，自2013年12月6日起按月利率12.15‰计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；因被告关呈利、安宏分公司为被告赵恒彬的上述贷款提供保证连带责任保证，约定保证期限为借款期限届满后二年，按规定应当承担连带保证责任，原告在2014年12月25日保证期间届满前提起诉讼，保证期间转化为诉讼时效，原告的起诉没有超过保证期间，原告信用联社要求被告关呈利承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告赵恒彬购买的9处房屋只办理了抵押预告登记，没有办理抵押登记，不符合以房屋抵押应当办理抵押登记的规定，原告要求对被告赵恒彬的9处房屋行使优先受偿权的诉讼请求理由不成立，本院不予支持，原告可以依法另行主张权利。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告关呈利承担保证责任后，可以向债务人追偿。被告赵恒彬、马晓光、关呈利、张桂平、安宏分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，属于自行处分自己的诉讼权利，由此造成的不利后果，由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵恒彬、马晓光、张桂平、黑龙江省安宏房地产开发有限公司穆棱分公司于本判决生效后十日内偿还原告穆棱市农村信用合作联社贷款本金4000000.00元及相应利息（自2013年12月1日至本金还清之日止，2013年12月5日前月利率为8.1‰，自2013年12月6日起按月利率12.15‰计算），被告关呈利对上述贷款本息承担连带保证责任；二、被告关呈利承担连带保证责任后，可以向债务人追偿；三、驳回原告穆棱市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800.00元，诉讼财产保全费5000.00元，合计43800.00元，由被告赵恒彬、马晓光、关呈利、张桂平、黑龙江省安宏房地产开发有限公司穆棱分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判长  ＸＸ满审判员  姜英玉审判员  闫俊龙二〇一六年四月十五日书记员  顾 萍