宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0202民初471号原告游玉清，男，1967年12月11日出生，汉族，个体，现住石嘴山市大武口区。委托代理人史巧燕，系原告游玉清妻子，特别授权代理。原告史巧燕，女，1968年3月3日出生，汉族，个体，现住石嘴山市大武口区。原告游凯旋，男，1993年1月6日出生，汉族，个体，现住石嘴山市大武口区。委托代理人史巧燕，系原告游凯旋母亲，特别授权代理。被告赵俊煌，男，1981年12月16日出生，汉族，打工人员，现住大武口区。被告唐梅芳，女，1980年6月6日出生，汉族，无业，现住石嘴山市大武口区。委托代理人赵俊煌，系被告唐梅芳丈夫，特别授权代理。被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司，住所地大武口区游艺东街110国道638号。法定代表人王忠敏，系石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司董事长。委托代理人赵晓静，系石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司职员，特别授权代理。原告游玉清、史巧燕、游凯旋与被告赵俊煌、唐梅芳、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司（以下简称盛鼎房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理。依法由代理审判员刘书雅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告史巧燕（亦为原告游玉清、游凯旋的委托代理人）、被告赵俊煌（亦为被告唐梅芳的委托代理人）、被告盛鼎房地产公司的委托代理人赵晓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年3月，被告赵俊煌向原告史巧燕提出，其需要现金进货（装修材料），由原告史巧燕出资，他提供一套住房抵借款。原告史巧燕为被告赵俊煌提供现金34万元之后，在被告赵俊煌的周旋下，原告史巧燕为儿子游凯旋购买了盛鼎房地产公司的香榭星海湾5-＊-1＊＊2号房屋，向该房地产开发有限公司交付了房屋地下室房款，并与房屋所在小区石嘴山盛荣物业管理有限公司签订物业管理服务合同，交纳物业储备金、装修押金、电卡费、水押金、装修押金、物业储备金、物业交房收费（预收物业费、装运垃圾清运费、电梯运营费）等，物业也向原告史巧燕交纳了房屋钥匙、门牌等。原告将部分杂物搬到地下室，之后得知购买的房屋已转手，地下室的东西也被人搬离。原告报警无果，与被告协商无果，故诉至法院，请求：三被告共同支付原告欠款34万元，利息163200元，返还购房款14120元、电卡费21元、水押金200元、装修押金1000元、物业储备金1331元、物业交房收费（预收物业费、装运垃圾清运费、电梯运营费）786元，共计520658元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告赵俊煌、唐梅芳辩称，原告诉述不实，被告一直从事个体，在原告的劝导下，被告从一厂搬进二厂，原告投资要求进货，被告进行销货，开始说给原告10%的利息，最后又说成3分的利息，最后经对账结算被告向其出具了一张34万元的欠条，原本打算以房顶债，手续都已做好，后来原告说要转手卖掉房子，因为与房产公司手续不好做，商量决定退房，所以才向原告出具的欠条。被告不同意原告的诉讼请求。被告盛鼎房地产公司辩称，原告所诉的涉案房屋非买卖，而是顶账房，是公司抵顶给华建公司的，被告公司与华建公司多次催要原告退房，并向其退还17458元的购房款及其他费用，要求原告将收据退还，但原告一直推拖未给，才造成今天这种局面，被告公司现在同意退还17458元，其他原告的诉求与被告无关。原告为支持其诉讼主张在举证期限内提交以下证据，被告的质证意见及本院的认证情况：证据一、欠条1张，证明被告赵俊煌、唐梅芳向原告游玉清出具欠条1张，载明欠游玉清34万元，暂时将厂里的石材、脚手架、汽车予以抵押，于2014年1月28日偿还，并约定若逾期偿还，逾期一天支付300元作为利息。被告赵俊煌、唐梅芳质证，欠条系被告赵俊煌、唐梅芳出具，但载明的34万元被告没有收到，34万元只是被告拉原告的货，加上3分利息出具的数额。被告盛鼎房地产公司质证，与被告石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司无关。证据二、收据4张、物业交房收费明细1张、电卡2张、门牌证2张、业主须知1份、住宅小区物业管理服务合同1份、天然气管道供气合同1份，证明原告购买涉案房屋，之后赵俊煌、石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司又转卖他人，同时原告已经向石嘴山市盛鼎基业售房部缴费17458元的事实。被告赵俊煌、唐梅芳质证，无异议。被告盛鼎房地产公司质证，真实性无异议，但涉案房屋不是原告从被告公司处购买的，是被告公司抵顶给华建公司的，被告公司只向原告收取了15451元，其他费用系物业公司收取。本院对原告证据的认证意见为，原告提交的证据一真实、合法，能够达到原告证明目的。原告提交的证据二与本案无关，本院不予采信。被告盛鼎房地产公司为支持其抗辩主张成立向法庭提交以下证据，原告游玉清、史巧燕、游凯旋、被告赵俊煌、唐梅芳的质证意见及本院的认证情况：证据、顶账房转让确认单1份，证明涉案房屋系石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司抵顶工程款给华建公司的事实。原告质证不知情，真实性无法核实。被告赵俊煌、唐梅芳质证属实，确系石嘴山市盛鼎基业房地产开发有限公司抵顶工程款给华建公司，最后经被告赵俊煌出售给原告。本院对被告证据认证意见为，该证据与本案无关，本院不予采信。被告赵俊煌、唐梅芳为支持其抗辩主张成立向法庭提交以下证据，原告游玉清、史巧燕、游凯旋、被告盛鼎房地产公司的质证意见及本院的认证情况：证人马永宝、吴锡衍证言，证明被告在原告厂里押的货品远远高于34万元。同时也证明原告陈述不属实。原告质证证人证言基本属实，但证人无权评价原告游玉清的人品，因为原被告系亲戚关系，确实开过被告的车，脚手架确实也在原告处，现在仍在。被告盛鼎房地产公司质证不清楚。本院对被告证据认证意见为，证人证言无法达到被告证明目的，本院不予采信。原告游玉清与被告赵俊煌协商，原告游玉清通过被告赵俊煌联系从案外人处进货，再由被告赵俊煌将货物拉走出售，被告赵俊煌在原告进货的货款之外另向原告支付一定数额的款项。但被告赵俊煌将货物全部拉走后，一直未向原告支付货款。经原、被告协商，被告用大武口区香榭星海湾5-＊-1＊＊2号房屋抵顶货款，后因双方在抵顶过程中产生分歧，抵顶未完成，被告赵俊煌、唐梅芳于2013年11月28日向原告游玉清出具欠条一张，约定欠原告游玉清34万元，将厂里脚手架、石材、汽车作为抵押。2014年1月28日归还款项，每超过一天支付300元作为对原告游玉清资金占用的补偿。之后，被告仍未向原告支付款项，故原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告赵俊煌、唐梅芳从原告游玉清处购买货物并向原告游玉清出具欠条，则应按约定履行支付货款的义务，原告游玉清要求被告赵俊煌、唐梅芳支付货款340000元，本院予以支持。双方约定的资金占用费过高，原告游玉清自愿按照银行同期贷款利率的4倍主张利息163200元（2014年1月28日至2016年1月22日）符合法律规定，本院予以支持。本案买卖合同相对方为原告游玉清与被告赵俊煌、唐梅芳，故本院对原告要求盛鼎房地产公司支付欠款本息的诉讼请求不予支持，对原告史巧燕、游凯旋要求被告支付欠款本息的诉讼请求不予支持。原告主张购房款、电卡费、水押金、装修押金、物业储备金、物业交房收费的诉讼请求与本案买卖合同纠纷无关，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告赵俊煌、唐梅芳向原告游玉清支付欠款340000元，利息163200元，合计503200元，于本判决生效后十五日内付清；二、驳回原告游玉清的其他诉讼请求；三、驳回原告史巧燕、游凯旋的全部诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9006元，减半收取4503元，由原告游玉清、史巧燕、游凯旋负担151元，被告赵俊煌、唐梅芳负担4352元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。代理审判员  刘书雅二〇一六年四月十二日书 记 员  浦学浩附：本案适用法律条款如下《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。