广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初355号原告ＸＸ，男，汉族，1972年11月29日出生，住重庆市江津市，委托代理人舒欢喜，系广东科岸律师事务所律师。被告裴瑞红，女，汉族，1962年10月28日出生，住河南省平舆县，被告东莞市万菱实业投资有限公司，住所地为广东省东莞市南城区胜和莞太路大道6号时代广场A001号铺，注册号为441900001345899。法定代表人黄赞斌。原告ＸＸ诉被告裴瑞红、东莞市万菱实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员柯颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人舒欢喜到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2012年11月9日原告与被告签订《商铺买卖合同》，合同约定:被告裴瑞红同意将东莞市××城区××大道××时代广场××号商铺转让给原告，建筑面积12.89平方米，套内面积为5.89平方米，转让价格为308604元，原告应于2012年11月9日前支付全部购房款的50%，余下购房款150000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接转入被告指定的银行账号；自本合同签订之日起至2015年9月30日止，被告享有该商铺的使用权及收益权，2015年10月1日起该商铺的使用权及收益权归原告，如原告仍需委托被告东莞市万菱实业投资有限公司对该商铺进行租赁及经营管理，可另行签订委托租赁、经营管理的相关协议。原告分别于2012年11月3日、2012年11月9日向被告支付定金30000元、首期款128604元、税费10061元、律师费及网签费1780元。2013年12月份，原告按照被告的要求向银行提交抵押贷款所需材料。2014年5月，被告告知原告银行抵押贷款无法办理，并未告知原因。此后原被告多次沟通无法达成一致协议，且被告未按合同约定让原告享有使用权及收益权，导致商铺买卖合同无法继续履行。为维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求判令：1.解除原被告于2012年11月9日所签订的《商铺买卖合同》；2.被告向原告返还定金30000元、首期款128604元、税费10061元、律师费及网签费1780元；3.由被告承担本案诉讼费用。两被告在法定期间内没有向本院提交任何书面证据或者答辩状。经审理查明，原告主张其与两被告于2012年11月9日签订了编号为B351《商铺买卖合同》，购买了位于东莞市××城区××大道××时代广场××号商铺，原告提供了《商铺买卖合同》予以证明。其中《商铺买卖合同》约定的合同双方当事人如下：卖方：裴瑞红，代理人：东莞市万菱实业投资有限公司；买方：ＸＸ。合同第三条约定：买方应当在2012年11月9日前支付全部购房款的50%（包括定金）158604元，余下购房款150000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入（转入）卖方指定的银行账号；备注：1、买方接到卖方通知（电话通知或书面通知）的3天内须到卖方指定的银行办理按揭贷款手续；如买方未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需的按揭资料，视为逾期付款，按本合同第四条承担违约责任。……3、如买方提出按揭贷款申请后，因买方原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买方贷款申请的（包括但不限于银行根据自身经营需要不批准及国家贷款政策调整因素不批准），买方须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）或卖方电话或书面通知后3天内，足额向卖方一次性支付该商铺全部房价款；逾期付款的，则按本合同第四条承担违约责任。合同第七条约定：任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如买方违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价百分之二十的违约金；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金。第九条约定：卖方应当于2013年9月30日前，以书面形式通知买方办理该商铺的交付手续。第十条约定：买卖双方均同意，自本合同签订之日起至2015年9月30日止，卖方享有该商铺的使用权及收益权，包括对该商铺进行关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、企业承包、转租、出租柜枱等，买方不得干涉。卖方应于2015年9月30日前，将该商铺按本合同约定的装修标准移交给买方使用，同时买方自该日期起开始正式行使该商铺的使用权及收益权。……买方同意不得以任何理由拒绝办理该商铺装修移交以及使用权和收益权的交接手续，买方同意办理该商铺使用权和收益权交接后不得以任何理由向卖方索取任何租金及管理费用。……合同第十一条约定：除本合同第十条规定的特殊情况外，卖方如未按本合同规定的期限将该商铺使用权移交给买方，逾期超过45日后，按本合同第十条规定的最后交楼期限的第二天起至实际交接之日止，卖方按日向买方支付已付房价款1.5‰的违约金。第十三条约定：2015年9月30日前，该商铺由卖方委托东莞市万菱实业投资有限公司对本商铺进行租赁及经营管理；2015年9月30日后，买方如仍需委托东莞市万菱实业投资有限公司对本商铺进行租赁及经营管理，可另行与该公司签订委托租赁、经营管理的相关协议。合同落款卖方处加盖了“东莞市万菱实业投资有限公司合同专用章”，以及买方ＸＸ的签名捺印。原告主张其分别于2012年11月3日、2012年11月9日向被告支付定金30000元、首期款128604元、税费10061元、律师费及网签费1780元，并提供了收款收据予以证明。定金及首期款的收款收据的核准处均由裴瑞红的签名，加盖了东莞市万菱实业投资有限公司财务专用章。原告主张两被告在案涉商铺买卖合同是代理关系，由被告东莞市万菱实业投资有限公司代理被告裴瑞红进行销售案涉商铺；案涉商铺买卖合同的相对方为原告与被告裴瑞红，原告将上述购房款交给了被告东莞市万菱实业投资有限公司。原告在庭审时表示，由于以下两个原因而诉请解除案涉《商铺买卖合同》：一、贷款无法办理，并且原告确实没有能力支付剩余房款，且无法办理银行贷款的原因，卖方也没有及时告知原告；二、根据合同第十三条，卖方应该在2015年10月1日将商铺的使用管理权交还给买方，但是卖方没有依据这一条履行合同义务，并没有向买方交还商铺，因此卖方就已经违反了合同约定。以上事实，有原告提交的商铺买卖合同、收款收据，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。原告主张被告东莞市万菱实业投资有限公司代理被告裴瑞红进行销售案涉商铺；虽然《商铺买卖合同》中没有被告裴瑞红的签名，但被告裴瑞红在收款收据上有签名，表明其知道被告东莞市万菱实业投资有限公司在以裴瑞红本人的名义转让上述房产，在两被告没有提供相反证据予以反驳的情况下，本院依法予以采信。故原告与被告裴瑞红之间成立商铺买卖合同关系，被告东莞市万菱实业投资有限公司系被告裴瑞红的代理人。原告主张其分别于2012年11月3日、2012年11月9日向被告支付定金30000元、首期款128604元、税费10061元、律师费及网签费1780元，并提供了收款收据予以证明，本院依法予以采信。原告主张解除案涉商铺买卖合同理由能否成立。对此，本院主要作如下分析：第一，原告主张按揭贷款无法办理，但是原告没有提供相应的证据证明其办理按揭贷款的情况，故对原告上述主张，本院不予采信。第二，对于原告主张被告没有按照合同约定向其交付商铺。根据案涉商铺买卖合同第十条关于“卖方应于2015年9月30日前，将该商铺按本合同约定的装修标准移交给买方使用，同时买方自该日期起开始正式行使该商铺的使用权及收益权”的约定，被告没有提供证据证明其已经按照上述约定向原告移交案涉商铺。但根据案涉商铺买卖合同第十一条系关于逾期交付商铺违约责任的约定，在该约定中并未约定逾期交付商铺时可以解除案涉合同。第三，案涉商铺买卖合同第七条约定双方解除合同的前提条件是任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成，即双方约定解除合同的前提条件是不仅有违约行为，且该违约行为导致交易无法完成。本案中，原告并没有提供证据证明系被告裴瑞红的原因导致未交付案涉商铺的使用权、收益权，从而导致交易无法完成。故原告主张解除合同的理由不成立，原告诉请解除合同，要求退还已付款项，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告ＸＸ的诉讼请求。本案受理费1854.45元，原告ＸＸ已预交，由原告ＸＸ负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判审判员 柯 颖二Ｏ一六年二Ｏ一六年三月十五日书记员 陈慧敏