成都市双流县人民法院民 事 判 决 书（2015）双流民初字第8466号原告浙商银行股份有限公司成都双流支行。住所地：成都市双流县。负责人黄谦，行长。委托代理人鲁国元，男，汉族，1972年11月14日出生，系浙商银行股份有限公司成都双流支行职员，住成都市龙泉驿区。委托代理人冯远，男，汉族，1983年10月12日出生，系浙商银行股份有限公司成都双流支行职员，住四川省泸州市江阳区。被告四川省同祥顺投资管理有限公司。住所地：成都市武侯区。法定代表人蒋婧。被告蒋婧，女，汉族，1984年3月28日出生，住成都市高新区。被告彭金先，男，汉族，1975年5月13日出生，住成都市高新区。被告郭建华，女，汉族，1952年8月1日出生，住成都市青羊区。原告浙商银行股份有限公司成都双流支行（以下简称“浙商行双流支行”）与被告四川省同祥顺投资管理有限公司（以下简称“同祥顺公司”）、蒋婧、彭金先、郭建华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浙商行双流支行委托代理人鲁国元、冯远到庭参加，被告同祥顺公司、蒋婧、彭金先、郭建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙商行双流支行诉称，被告同祥顺公司因购机电设备所需向原告申请借款，并于2014年9月23日与原告签订了《借款合同》，借款金额为10000000元。由被告彭金先位于成都市武侯区洗面桥街×号×栋×楼×号、×号、×号、×号、×号办公用房，成都市高新区天顺路×号×栋×单元×层×号住宅，成都市高新区紫荆西路×号×栋×单元×层×号住宅，成都市双流县华阳街道南湖西路×号×栋×元×层×号住宅；被告蒋婧位于成都市高新区桂溪东路×号×栋×单元×层×号住宅，成都市锦江区一环路东五段×号×栋×单元×层×号住宅；被告郭建华位于成都市高新区紫荆西路×号×栋×单元×层×号住宅提供抵押担保；被告蒋婧、彭金先、郭建华承担连带保证担保责任，并于同日分别与原告签订了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。原告于2014年9月25日依《借款合同》约定向被告发放了借款10000000元，借款到期日为2015年9月24日。借款到期后，被告同祥顺公司违反《借款合同》约定，未归还贷款本金及所欠利息。故原告诉请判令：1、被告同祥顺公司清偿借款本金10000000元及还清日止的利息、罚息、复利等（暂计至2015年10月7日止，积欠的利息、罚息、复利共计102306.96元，本息合计10102306.96元）；2、原告对被告彭金先抵押的位于成都市武侯区洗面桥街×号×栋×楼×号、×号、×号、×号、×号办公用房（产权证号：成房权证监证字第26××××9号，成房权证监证字第14××××9号），成都市高新区天顺路×号×栋×单元×层×号住宅（产权证号：成房权证监证字第25××××5号），成都市高新区紫荆西路×号×栋×单元×层×号住宅（产权证号：成房权证监证字第12××××6号），成都市双流县华阳街道南湖西路×号×栋×单元×层×号住宅（产权证号：双房权证双权字第03××××1号），以拍卖、变卖或折价所得价款在担保范围内按第一顺位优先受偿；3、原告对被告蒋婧抵押的位于成都市高新区桂溪东路×号×栋×单元×层×号住宅（产权证号：成房权证监证字第22××××3号），成都市锦江区一环路东五段×号×栋×单元×层×号住宅（产权证号：成房权证监证字第36××××2号），以拍卖、变卖或折价所得价款在担保范围内按第一顺位优先受偿；4、原告对被告郭建华抵押的位于成都市高新区紫荆西路×号×栋×单元×层×号住宅（产权证号：成房权证监证字第29××××0号），以拍卖、变卖或折价所得价款在担保范围内按第一顺位优先受偿；5、被告蒋婧、彭金先、郭建华承担连带保证担保责任；6、四被告承担本案的诉讼费及原告因诉讼而产生的其他所有费用。被告同祥顺公司、蒋婧、彭金先、郭建华均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2014年9月23日，原告浙商行双流支行与被告同祥顺公司签订编号为（20402000）浙商银小借字（2014）第00160号的《借款合同（小企业贷款专用）》。合同约定：被告同祥顺公司向原告浙商行双流支行借款10000000元用于购机电设备；借款期限为2014年9月25日至2015年9月24日；借款利率为每笔借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%；借款本息偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利等。2014年9月23日，原告浙商行双流支行（抵押权人）与被告同祥顺公司（债务人）、蒋婧（抵押人）、彭金先（抵押人）、郭建华（抵押人）签订编号为（651102）浙商银高抵字（2014）第00010号的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2014年9月25日起至2017年9月24日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额折合人民币15250000元提供担保；抵押物为被告彭金先所有的位于成都市武侯区洗面桥街×号×栋×楼×号、×号、×号、×号、×号办公用房、成都市高新区天顺路×号×栋×单元×层×号住宅、成都市高新区紫荆西路×号×栋×单元×层×号住宅、成都市双流县华阳街道南湖西路×号×栋×单元×层×号住宅，被告蒋婧所有的位于成都市高新区桂溪东路×号×栋×单元×层×号住宅、成都市锦江区一环路东五段×号×栋×单元×层×号住宅，被告郭建华所有的位于成都市高新区紫荆西路×号×栋×单元×层×号住宅；上述抵押物于2014年9月25日在成都市房屋产权登记中心分别办理了抵押登记，他项权证号分别为成房他证他权字第**××××6-6、12××××6-7、12××××6-5、12××××6-4、39××××1、12××××6-3、12××××6-2、12××××6-1号。2014年9月23日，原告浙商行双流支行（债权人）又与被告蒋婧（保证人）、彭金先（保证人）、郭建华（保证人）签订编号为（651102）浙商银高保字（2014）第00010号的《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为债务人自2014年9月25日起至2017年9月24日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币15250000元提供担保，保证人担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告浙商行双流支行于2014年9月25日向被告同祥顺公司发放贷款10000000元。同时，被告同祥顺公司盖章的《借款凭证》载明：借款金额为10000000元；借款起止日为2014年9月25日至2015年9月24日止；利率为年利率8.4%。原告发放贷款后，被告同祥顺公司支付了部分利息，截止2015年10月7日，被告同祥顺公司尚欠原告浙商行双流支行借款本金10000000元，利息、罚息及复利共计102306.96元。借款期限届满后，被告蒋婧、彭金先、郭建华也未承担保证责任。认定上述事实的证据有原告的营业执照、组织结构代码、金融许可证；被告同祥顺公司的营业执照、组织机构代码、公司章程、章程修正案，被告蒋婧、彭金先、郭建华的身份信息；借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、最高额保证合同、抵押物产权证、他项权证、房屋信息摘要。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，可以作为本案定案证据。本院认为，原告浙商行双流支行与被告同祥顺公司签订的《借款合同》，原告浙商行双流支行与被告同祥顺公司、蒋婧、彭金先、郭建华签订并办理了抵押登记的《最高额抵押合同》，原告浙商行双流支行与被告蒋婧、彭金先、郭建华签订的《最高额保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律的禁止性规定，应属有效。原告浙商行双流支行向被告同祥顺公司履行了放贷义务后，其合法权益受法律保护，被告同祥顺公司未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任，故对原告诉请要求被告同祥顺公司归还借款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋婧、彭金先、郭建华以其所有的房屋为被告同祥顺公司向原告浙商行双流支行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，第四十三条，第五十三条，第五十七条的规定，判决如下：一、被告四川省同祥顺投资管理有限公司应于本判决生效后十日内归还原告浙商银行股份有限公司成都双流支行借款本金10000000元及利息、罚息、复利（截止2015年10月7日利息、罚息、复利共计102306.96元，从2015年10月8日起至借款付清之日止的罚息、复利按合同约定计算）。二、被告蒋婧、彭金先、郭建华对被告四川省同祥顺投资管理有限公司上述还款义务承担抵押担保责任，即原告浙商银行股份有限公司成都双流支行对被告彭金先所有的位于成都市武侯区洗面桥街×号×栋×楼×号、×号、×号、×号、×号办公用房（他项权证号：成房他证他权字第**××××6-6、12××××6-7号）、成都市高新区天顺路×号×栋×单元×层×号住宅（他项权证号：成房他证他权字第**××××6-5号）、成都市高新区紫荆西路×号×栋×单元×层×号住宅（他项权证号：成房他证他权字第**××××6-4号）、成都市双流县华阳街道南湖西路×号×栋×单元×层×号住宅（他项权证号：成房他证他权字第**××××1号），被告蒋婧所有的位于成都市高新区桂溪东路×号×栋×单元×层×号住宅（他项权证号：成房他证他权字第**××××6-3号）、成都市锦江区一环路东五段×号×栋×单元×层×号住宅（他项权证号：成房他证他权字第**××××6-2号），被告郭建华所有的位于成都市高新区紫荆西路×号×栋×单元×层×号住宅（他项权证号：成房他证他权字第**××××6-1号）享有抵押权。原告浙商银行股份有限公司成都双流支行有权在被告四川省同祥顺投资管理有限公司不履行本案债务时，以前述抵押物折价或者以拍卖、变卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告彭金先、蒋婧、郭建华承担抵押担保责任后，有权向被告四川省同祥顺投资管理有限公司追偿。三、被告彭金先、蒋婧、郭建华对被告四川省同祥顺投资管理有限公司上述第一项还款义务在最高额15250000元范围内承担连带保证责任。被告彭金先、蒋婧、郭建华承担保证责任后，有权向被告四川省同祥顺投资管理有限公司追偿。案件受理费82414元，保全费5000元，由被告四川省同祥顺投资管理有限公司、彭金先、蒋婧、郭建华负担。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  胡 蓉人民陪审员  张光政人民陪审员  沈成燕二〇一六年四月一日书 记 员  熊 琴