广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠城法民二初字第1541号原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市云山西路12号德赛大厦。负责人：陈余生。委托代理人：林木明，系广东卓凡律师事务所律师。被告：方浚霖，男，汉族，1988年10月3日出生，住址：广东省惠东县。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告方浚霖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人林木明到庭参加诉讼，被告方浚霖经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，2010年11月23日，被告与原告签订合同编号为4407XXXXX《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：（1）被告向原告申请抵押贷款，贷款金额为人民币91万元，贷款期限为240个月，自2010年12月7日起至2030年12月7日止；（2）贷款月利率为4.3491695‰，还款方式为等额本息，每月归还本息金额为人民币6116.24元。借款逾期的罚息利率、复利在贷款利率的水平上上浮50%；（3）若借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用、解除借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利；（4）为担保上述债务履行，被告以位于惠东县城泰园商住区泰园壹号花园（惠东国际新城）XXXXX面积为289.57平方米房产（房地产权证号为：粤房地权证惠东字第××号）对上述贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押登记手续，领取了《房地产他项权证》；（5）抵押担保范围包括贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用等）；（6）本合同项下的争议向原告所在地人民法院起诉，此外双方还约定了其他权利义务。上述合同签订后，原告于2011年4月12日向被告发放贷款人民币91万元，依约履行了合同项下所约定的义务，但被告使用借款后，除了支付部分款项外，截止2015年10月30日，仍拖欠原告贷款本金人民币790442.48元、利息人民币6864.17元。原告多次催收未果。鉴于上述事实，原告认为，被告未能依约还本付息，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师费人民币83784元，原告为实现债权而发生的一切费用应由被告承担。为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，望判如上所请。诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的合同编号为4407XXXXX《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告立即偿还贷款本金人民币790442.48元及利息（利息计算如下：暂计至2015年10月30日利息为人民币6864.17元，自2015年10月30日起至清偿之日止按借款合同约定利率计付利息，逾期贷款罚息利率、复利为借款合同约定利率水平上浮50%计收。）给原告；3、依法判令被告以名下的位于惠东县城泰园商住区泰园壹号花园（惠东国际新城）XXXXX房产（建筑面积为289.57平方米，预告登记证号为：粤房地预登惠东字第0142001111号，预告登记依据合同号为：0013064）对上述贷款本息及原告实现债权发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告承担原告实现债权支付的律师费人民币83784元；5、本案的保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用由被告承担。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一，《营业执照》、《组织机构代码证》，证明原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行（下称被告）的诉讼主体资格。证据二，《身份证》、《户口本》，证明被告方浚霖的诉讼主体资格。证据三，《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告向原告申请抵押贷款人民币91万元；若不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权行使宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用、解除借贷关系、行使担保权利等权利；担保范围包括贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权而发生的费用；本合同项下的争议向原告所在地人民法院起诉。证据四，《房地产权证》、《他项权证》，证明被告提供抵押的房产办理了抵押登记手续，并领取他项权登记证书，抵押合法有效，原告在抵押物权价值范围内享有优先受偿权。证据五，《个人借款支付凭证》，证明2011年4月12日，原告向被告发放贷款本金人民币91万元。证据六，《个人贷款对账单》，证明截止2015年10月30日，被告尚欠原告贷款本金人民币790442.48元、利息6864.17元。证据七，《委托代理合同》、《税票》，证明原告为实现债权支付的律师费应由被告承担。被告方浚霖未作答辩，也未向本院提供证据。查明的案件事实经审理查明，2010年11月23日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:4407XXXXX）。该借款合同约定：被告向原告申请住房按揭贷款91万元用于购买惠东县城泰园商住区泰园壹号花园（惠东国际新城）XXXXX房，贷款期限为240个月，即2010年12月7日至2030年12月7日，还款方式为等额本息。被告以其贷款所购买的惠东县城泰园商住区泰园壹号花园（惠东国际新城）XXXXX房为上述贷款作抵押担保，并于2013年9月3日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠东字第0120XXXXX号】。上述合同签订后，原告依约于2011年4月12日向被告指定账号发放了上述贷款。但是，被告未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2015年10月30日，被告方浚霖尚欠贷款余额本金790442.48元，拖欠利息6864.17元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。裁判理由和结果本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告方浚霖签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:4407XXXXX），是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告方浚霖发放贷款91万元用于购买惠东县城泰园商住区泰园壹号花园（惠东国际新城）XXXXX房，原告依约向被告指定账号发放了上述贷款。被告主要合同义务是及时足额付清欠款。但经原告多次催收，被告仍不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告方浚霖以其购买的位于惠东县城泰园商住区泰园壹号花园（惠东国际新城）XXXXX房为上述借款作抵押担保，并办理了他项权证【他项权证号：粤房地他项权证惠东字第0120XXXXX号】。因此，原告请求将被告方浚霖提供的位于惠东县城泰园商住区泰园壹号花园（惠东国际新城）XXXXX房处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用83784元的请求，无相应的支付发票予以证明，故本院不予以支持。被告方浚霖经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告方浚霖签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号:4407XXXXX）。二、被告方浚霖自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金790442.48元及利息6864.17元（利息暂计至2015年10月30日，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告方浚霖提供的位于惠东县城泰园商住区泰园壹号花园（惠东国际新城）XXXXX房【他项权证号：粤房地他项权证惠东字第0120XXXXX号】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12612元（原告预交6306元），公告费300元，由被告方浚霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  张永生审判员  徐秀群审判员  贺晔晖二〇一六年二〇一六年八月十二日书记员  杨 立附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。