江苏省睢宁县人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏0324执异21号案外人唐美侠，女，1961年12月14日生，汉族，住睢宁县。委托代理人王恒，睢宁县城关法律服务所法律工作者。申请执行人李伟，男，1979年1月23日生，汉族，住徐州市泉山区。被执行人孟勋凡，男，1979年2月13日生，汉族，住睢宁县。本院在执行申请执行人李伟申请执行被执行人孟勋凡民间借贷纠纷一案中，依法查封了被执行人孟勋凡名下的坐落于睢宁县睢城镇开泰大厦14A-1室房产一处（房产证上标注为开泰大厦1-1401室）。案外人唐美侠对查封的上述房产提出异议，本院于2016年3月23日立案受理后，依法由审判员ＸＸ福、人民陪审员袁铭、赵永康组成合议庭公开进行了听��。案外人唐美侠的委托代理人王恒到庭参加听证，申请执行人李伟、被执行人孟勋凡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人唐美侠称：李伟申请执行孟勋凡民间借贷纠纷一案，查封了睢宁县睢城镇开泰大厦14A-1室房产一处，但案外人于2009年4月12日从张艳处购买了该处房产，双方签订了商品房买卖合同，付清了购房款，对该房屋进行装修并实际入住。涉案房产并不是被执行人孟勋凡的财产，属于案外人所有，故提出异议请求中止对坐落于睢宁县睢城镇开泰大厦14A-1室房产一处的执行。案外人唐美侠为证明其异议主张提供了以下证据：证据1、房屋转让协议一份，用以证明2008年12月16日孟勋凡与张艳之间签订了房屋转让协议，涉案房产孟勋凡以247300元转让给张艳，银行的按揭贷款358442元由张艳承担。证据2、协议书一份，用以证明涉案房屋张艳以26万元转让给案外人唐美侠，剩余银行贷款由唐美侠承担，双方约定首付款2万元现金交给见证人仝德荣，自过户手续办好之日起一日内交付给张艳，张艳需保证十五日内将房子移交给唐美侠，让其正常装修。该房屋转让到案外人名下后，案外人付清购房款。证据3、房屋贷款查询记录、还款凭条两张、提前还贷审批表，用以证明涉案房屋银行按揭贷款由案外人唐美侠全部还清。证据4、收条四张，用以证明案外人已经支付张艳购房款21万元。证据5、收据一份，用以证明案外人在装修时候交给开泰大厦物业公司的上房相关费用。证据6、有限电视收费发票一张，用以证明案外人已经在涉案房产内实际居住。证据7、房产证、土地使用证各一份，用以证明在房屋转让时张艳一并将登记在孟勋凡名下的房产证和土地使用证交付给案外人。证据8、（2013）睢民初字第02170号民事判决书和（2013）睢民初字第2031号民事裁定书，用以证明生效文书判决涉案房产归案外人所有，申请执行人李伟查封了案外人的财产。对案外人提交的证据材料，申请执行人李伟的质证意见如下：对证据1的真实性持有异议，并没有提供打款凭证，也没有办理过户手续。对证据2的质证意见如下，与本案没有关联性，也没有提供打款凭证证明案外人支付了购房款。对证据3的质证意见如下，并不能证明案外人支付了涉案房产的贷款，案外人只是代理人，并不是还款人。对证据4的质证意见如下，与本案无关联性。对证据5-7的质证意见如下，能够证明涉案房产的使用人为孟勋凡。对证据8的质���意见如下，判决书生效时间在裁定书之后，并不能证明案外人证明目的。申请执行人李伟未到庭听证，亦未提交证据材料，但庭后提交了书面答辩意见：案外人提供的证据并不能证明其主张，其异议请求应予驳回。被执行人孟勋凡未到庭听证，亦未提交书面答辩意见及证据材料。经审查查明：2008年12月16日，张艳与被执行人孟勋凡签订了房屋转让协议一份，被执行人孟勋凡将坐落于睢宁县城开泰大厦14层-A1号面积为198.37㎡的房屋出售给张艳，价款为247300元，该房屋在中国银行睢宁支行的按揭贷款358442元由张艳负责清偿本息。2009年4月12日，案外人唐美侠与张艳签订房屋买卖协议一份，张艳将坐落于睢宁县城开泰大厦14层-A1号房屋出卖给唐美侠，价款为26万元，该房屋银行按揭贷款本息由唐美侠清偿，合同约定出卖人将房屋所有权转让到��受人名下，买受人付清房款。合同签订后，唐美侠支付了张艳购房款21万元（余款5万元过户时支付），张艳将房屋交付唐美侠占有使用至今。2012年2月7日，涉案房屋依法办理了产权登记，房屋产权证号为国房权证睢宁字第××号，房屋所有权人登记为被执行人孟勋凡。2012年11月2日，唐美侠提前还清涉案房屋的按揭贷款，因张艳未履行协助办理过户的义务，唐美侠提起民事诉讼，2013年8月5日本院立案受理，并于2014年6月25日作出（2013）睢民初字第2170号民事判决书，依法判决张艳、孟勋凡协助唐美侠办理涉案房屋的房产变更登记手续。孟勋凡因于2008年10月10日向李伟借款30万元未还，李伟提起民事诉讼，2013年7月16日本院立案受理，在审理过程中，本院根据李伟的申请于2013年9月3日作出了（2013）睢民初字第2031号民事裁定书，依法对孟勋凡名下的坐落于睢宁县城���泰大厦14层-A1号房产进行了查封。该案经本院主持调解双方达成调解协议：孟勋凡于2013年11月30日前偿还借款372000元，2013年10月29日本院出具了调解书。因孟勋凡未履行生效文书确定的义务，李伟申请强制执行。在执行过程中，案外人唐美侠提出异议，要求中止对登记在孟勋凡名下的坐落于睢宁县城开泰大厦14A-1号房产的执行。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。从案外人提供的房屋买卖协议可以认定，2008年12月16日孟勋凡将涉案房屋出售给张艳，张艳又于2009年4月12日出售给案外人唐美侠，涉案房屋于2013年9月被依法查封，在查封前案外人已就涉案房屋签订了合法有效的书面买卖合同。案外人提供了收条四份、转账凭证、提前还贷申请表、有限电视收费发票，可以证明案外人在查封前已按照约定支付了购房款，占有使用了涉案房屋。涉案房产办理了按揭贷款，虽然2009年4月12日案外人签订了买卖协议，但此时无法办理过户手续；2012年11月12日，案外人提前还清了银行贷款，在要求卖方协助办理过户手续未果后，又于2013年通过诉讼的方式要求卖方协助办理过户手续，上述房产未办理过户登记手续并非案外人故意或者重大过失所造成的，案外人没有过错。综上，本院认为案外人唐美侠的异议理由成立，异议请求应予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条之规定，裁定如下：案外人唐美侠的异议成立，中止对登记在孟勋凡名下的坐落于睢宁县睢城镇开泰大厦14A-1室房产一处的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院另行提起民事诉讼，逾期本裁定将发生法律效力。审 判 长  ＸＸ福人民陪审员  袁 铭人民陪审员  赵永康二〇一六年四月二十五日书 记 员  张 侃附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、��定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。