重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初2474号原告重庆市渝兴建设投资有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道200号14-1、15-1号，组织机构代码75008968-1。法定代表人刘智，执行董事。委托代理人刘星，重庆海力律师事务所律师。委托代理人何伦，重庆海力律师事务所律师。被告王用相，男，1970年6月4日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托代理人文秀，女，1972年5月22日出生，汉族，被告妻子，住同上。原告重庆市渝兴建设投资有限公司（以下简称渝兴公司）与被告王用相租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员肖秉文独任审判，于2016年3月25日公开开庭进行了审理，原告渝兴公司的委托代理人刘星、何伦及被告王用相到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告渝兴公司诉称，2010年7月1日原、被告签订了《商业用房租赁合同》及补充合同，约定原告将其位于重庆市巴南区巴县大道某号房屋出租给被告用于服装销售，租期自2010年7月1日至2013年6月30日止，租金标准第一年1800元/月，自第二年起每年每月租金标准在上年月租金标准的基础上增加5%。现双方合同已到期，双方未签订新的书面租赁合同，但被告拒不交还房屋，且亦未按照合同约定向原告足额交纳租金。故原告起诉来院要求判令1、确认原被告之间形成的不定期租赁合同关系已于2016年1月13日解除；2、被告向原告交回其所承租的位于重庆市巴南区巴县大道某号的房屋；3、被告支付2013年7月1日至2016年1月13日期间的租金差额5508元；4、被告向原告支付自2016年1月29日起，按照合同解除前月租金标准2297.3元/月计算至实际交回房屋日止，并承担本案诉讼费。被告王用相辩称，被告承租重庆市巴南区巴县大道某号房屋已有5年，用于服装销售经营至今，并支付了截止2015年12月的全部租金。被告一直按约履行了义务，无违约行为；合同到期后，原告租金涨价幅度超过其承受范围，不愿意解除合同;如若解除合同,需赔偿其装修费及转让费共计30万元,并给予其一年的搬迁时间。经审理查明，重庆市巴南区公路养护段系重庆市巴南区巴县大道某号（原名为鱼洞镇新兴路某号）房屋原产权人，因行政管理调整，2009年11月6日，根据巴南府办发【2009】274号《关于加强区级行政实业单位经营性国有资产管理的通知》文件规定，重庆市巴南区巴县大道某号房屋的产权人变更为原告渝兴公司。重庆市巴南区巴县大道某号（以下简称某号房屋）房屋，为原告渝兴公司所有，房屋建筑面积40平方米。2010年8月10日，原、被告签订了《商业用房租赁合同》，约定原告渝兴公司将某号房屋出租给被告王用相，用于服装销售。租期自2010年7月1日至2013年6月30日止，共36个月；租金支付标准第一年1800元/月，自第二年起每年每月租金标准在上年月租金标准的基础上增加5%；先租后用，按季支付，由被告王用相在每季度最后一个月内足额以转账方式支付至原告渝兴公司于重庆银行巴南支行某账户中；超过30日仍未交纳的，原告有权终止合同，无偿收回被告承租的房屋，并继续追收其未交纳的租金。另被告应支付4800元作为履约保证金。租赁期满前，被告需要继续租赁的，应当在租赁期满前1个月内书面向原告提出申请。合同签订后，原告按约交付了租赁房屋，被告亦按约支付了保证金及2010年7月1日至2013年6月30日期间的房屋租金。合同到期后，双方未续签新的合同，但被告愿意继续租用房屋，原告亦未对被告继续租用房屋表示异议，现房屋实际仍由被告占有使用；截至2016年3月，被告在实际履行中按每月2039.33元的租金标准支付原告租金，原告对此未提出异议。2016年1月12日，原告向被告发出《解除合同函》，要求1、解除于被告之间的不定期租赁合同关系；2、在收到通知后之日起15日内腾空租赁房屋，将租赁房屋归还给原告并与原告办理交接手续并结算相关费用等。被告王用相在次日收到该《解除合同函》后并未予以回复。原告认为合同到期后，双方形成不定期租赁关系，应按照原租赁合同约定的租金上浮标准，延至合同到期后的租金收取，亦即2013年7月1日至2014年6月30日租金标准按每月2083.7元收取，2014年7月1日至2015年6月30日租金标准按每月2187.9元收取，2015年7月1日至2016年1月13日租金标准按每月2297.3元收取。双方为此发生争议，原告遂起诉来院，要求：1、确认原被告之间形成的不定期租赁合同关系已于2016年1月13日解除；2、被告向原告交回其所承租的位于重庆市巴南区巴县大道44号附11号的房屋；3、被告支付2013年7月1日至2016年1月13日期间的租金差额5508元；4、被告向原告支付自2016年1月29日起，按照合同解除前月租金标准2297.3元/月计算至实际交回房屋日止。审理中，被告要求续租，如若解除合同，需给予其一年的搬离期限，并要求原告补偿装饰装修费、转让费30万元。双方分歧过大，故调解未果。以上事实，有原、被告的当庭陈述、《商业用房租赁合同》、《解除通知函》及送达回执及现金交款单等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，依法签定的合同对签定合同的双方有约束力，签定合同双方均应按合同约定的内容全面履行各自义务。原、被告均应按合同约定履行义务。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁关系中，出租人应按约交付租赁物，承租人应按约支付租金，合同期满后，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告于2010年8月10日签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。本案中，原、被告签订的租赁合同到期后，被告继续使用租赁物，原告亦没有提出异议，被告在实际履行中按每月2039.33元的标准向原告交纳了截至2016年3月31日的租金，原告对此未提出异议，原、被告双方自2013年7月1日起形成了新的不定期租赁合同关系。原告已于2016年1月12日向被告送达了《解除合同通知函》，被告于次日签收后并未作出任何回复，原告明确表示其要求收回房屋，双方未就续租房屋达成新的约定，双方的租赁合同关系于2016年1月13日解除，被告理应腾空搬离诉争房屋；故对原告要求确认双方不定期租赁关系于2016年1月13日解除的诉讼请求本院予以支持。对被告要求给予一年的搬离房屋期限的问题，本院认为，被告明知其承租房屋已到期，且在收到原告送达的《合同解除通知函》至今已有两个月的时间，被告有充足时间进行腾空搬离。被告再请求给予一年搬离时间的要求明显不当，本院不予支持；结合承租房屋面积大小及被告的经营性质，本院考虑给予被告三十日的搬离期限为妥。关于原告要求被告支付合同到期后的租金差价的问题，本院认为，合同到期后，被告已按每月2039.33元（每日67.97元）的标准向原告支付租金至2016年3月，原告亦未提出异议，且向被告开具发票予以确认，原、被告双方就租金的计付标准在事实上已达成合意，故对原告要求被告支付租金差价的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方不定期租赁关系解除后，原告有权要求被告支付房屋占有使用费，占有使用费应当参照双方达成合意的租金标准，抵扣被告已实际交纳的租金，即按每月2039.33元（每日67.97元）自2016年4月1日起计算至实际腾空搬离之日止的房屋占有使用费。对被告要求原告补偿其装修费的抗辩理由，本院认为，双方的书面租赁合同已期满，依附于房屋的装修归原告所有且无需作出补偿，故本院对被告要求原告补偿其装饰装修费的抗辩理由不予采纳。对被告要求原告补偿其转让费的抗辩理由，本院认为合同对此并无约定，且在审理中被告亦未举示应由原告承担转让费的证据，故本院对被告要求原告补偿转让费的抗辩理由不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：原告重庆市渝兴建设投资有限公司与被告王用相于2013年7月1日形成的房屋租赁合同关系于2016年1月13日起解除；被告王用相于本判决生效之日起三十日内腾空、搬离原告重庆市渝兴建设投资有限公司位于重庆市巴南区巴县大道某号房屋；被告王用相于本判决生效之日起十五日内按每日67.97元的标准支付原告重庆市渝兴建设投资有限公司位于重庆市巴南区巴县大道某号房屋自2016年4月1日起至实际返还房屋时止的房屋占有使用费；驳回原告重庆市渝兴建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，本院减半收取25元，由被告王用相承担。（此款已由原告重庆市渝兴建设投资有限公司自愿垫付，被告王用相在履行判决义务时一并给付原告重庆市渝兴建设投资有限公司，本院预收的受理费不作清退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费50元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  肖秉文二〇一六年四月二十日书 记 员  郭 静