沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初7725号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳浑南区新隆街18-1号，组织机构代码：81774094-3。负责人：张立勇，系该行行长。委托诉讼代理人：贾梦男，系辽宁明辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李振国，系辽宁明辰律师事务所律师。被告：吴学良，男，1988年9月4日出生，汉族，住辽宁省凌源市。被告：李彦利，女，1991年1月16日出生，汉族，住沈北新区。委托诉讼代理人：吴学良（系李彦利配偶），男，1988年9月4日出生，汉族，住辽宁省凌源市大王杖子乡孙杖子村孙杖子*组****号。被告：辽宁东方创展置业有限公司，住所地：沈阳市沈北新区沈北路72-1号，统一社会信用代码：91210113798452080G。法定代表人：杨锡军，系该公司经理。委托诉讼代理人：杜艳（系该公司员工），女，1968年2月3日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告吴学良、李彦利、辽宁东方创展置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员石锐锐适用简易程序独任审理，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾梦男到庭参加诉讼，被告吴学良同时作为被告李彦利的委托诉讼代理人、辽宁东方创展置业有限公司的委托诉讼代理人杜艳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉称：原、被告于2013年5月15日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定借款金额270,000元，借款合同签订后，原告依约向其发放贷款，并办理了房屋抵押登记。现被告未按约定还款，原告多次催要未果。被告的违约行为已严重危及原告债权安全。故，依据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告逾期还款的行为已严重构成违约，依约原告可与被告解除借款关系，宣告合同提前到期，并要求被告偿还全部借款本息及相关费用。请求法院依法支付原告的全部诉讼请求，使原告的合法权益得以实现。诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告吴学良之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院依法判令被告吴学良、李彦利一次性归还原告剩余贷款本金236,310.34元，利息3,984.23元，利息罚息58.03元，本金罚息95.24元（利息和罚息暂记至2016年8月15日，剩余利息、罚息及违约金按合同约定给付至实际还款付清之日止）；3、判令原告对被告吴学良所有的位于沈阳市沈北新区沈北路60-15号3-3-1抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告辽宁东方创展置业有限公司承担连带还款责任；5、判令被告按合同约定支付原告律师费7,917元；6、判令由被告承担本案诉讼费及其他相关费用。被告吴学良、李彦利辩称：对原告诉讼请求没有异议，希望与原告调解解决。被告辽宁东方创展置业有限公司辩称：1、答辩人已为吴学良，李彦利办理完备案手续，原告已和吴学良李彦利办理了商品房抵押登记，现吴学良李彦利不履行债务，原告有权依照担保法的规定以抵押物拍卖变卖的价款优先受偿，原告与吴学良李彦利在其借款合同中已明确约定担保方式为抵押，因此原告应当按照合同约定对抵押物实现债权。2、原告利用银行自身的优势地位滥用权利，在答辩人不知道自己是保证人的情况下盖上其单位公章，让其承担保证责任，该借款合同也没有给答辩人留存，保证合同是从合同，是从属于主合同而存在，原告请求答辩人承担保证责任没有合同依据，原告与吴学良李彦利解除借款合同应当履行催告解除并将催告通知通达答辩人，答辩人并没有收到原告的解除与吴学良李彦利借款合同的通知书，现原告请求被告承担保证责任没有依据；3、律师费的承担应由原告承担，律师是专业服务的人员，谁收益谁支出该笔费用，让答辩人承担律师费用没有法律依据。经审理查明：2013年5月15日，原告（贷款人）与被告吴学良、李彦利（借款人、抵押人）、辽宁东方创展置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为270,000元；借款用于购买位于沈阳市沈北新区沈北路60-15号3-3-1，建筑面积86.23平方米的房产；借款期限为180个月（即2013年5月15日至2028年5月15日）；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%；本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告吴学良、李彦利以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2013年6月19日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人为上述借款提供连带责任保证；本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款合同签订后，原告于2013年6月3日依约向被告吴学良、李彦利发放贷款270,000元，被告吴学良、李彦利在偿还部分借款后，开始拖欠本息，截至2016年8月15日尚欠原告借款本金236,310.34元，利息3,984.23元，利息罚息58.03元，本金罚息95.24元未还，原告诉讼来院。上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记证、贷款账户基本信息、对账单、及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告吴学良、李彦利、辽宁东方创展置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告吴学良、李彦利未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告吴学良、李彦利未按约定向原告偿还借款本息属违约，故对原告要求解除借款合同，并要求被告吴学良、李彦利偿还剩余贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。如被告吴学良、李彦利未能按期还款，原告有权对被告吴学良、李彦利提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。被告辽宁东方创展置业有限公司为借款的保证人，若主债务人吴学良、李彦利未履行还款义务，原告有权要求被告辽宁东方创展置业有限公司对借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。借款合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，借款合同中约定的保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，因原告尚未收到抵押房产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，故被告辽宁东方创展置业有限公司对被告吴学良、李彦利所贷银行款项承担连带保证责任期间应以合同约定时间为限。关于原告主张的律师费，因原告提供的证据证明不足以证明该笔费用已实际发生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告吴学良、李彦利、辽宁东方创展置业有限公司于2013年5月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告吴学良、李彦利于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款本金236,310.34元，利息3,984.23元，罚息153.27元（截止至2016年8月15日）；并自2016年8月16日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至实际清偿之日止；三、如被告吴学良、李彦利逾期还款，原告有权对吴学良、李彦利抵押的位于沈阳市沈北新区沈北路60-15号3-3-1，建筑面积86.23平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿；四、被告辽宁东方创展置业有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日前对被告吴学良、李彦利应支付的上述款项承担连带责任；五、被告辽宁东方创展置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告吴学良、李彦利追偿；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行其他诉讼请求。如果被告吴学良、李彦利、辽宁东方创展置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,017元，减半收取2,508.5元，由被告吴学良、李彦利、辽宁东方创展置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。代理审判员  石锐锐二〇一六年十月十日书 记 员  单如一本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。