山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2015）曲民初字第1153号原告赵某甲。原告赵某乙。原告赵某丙。原告赵某丁。委托代理人张照金。被告赵某戊。委托代理人李亚鲁。第三人孔某甲。委托代理人渠继东。原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁与被告赵某戊、第三人孔某甲转继承纠纷一案，于2015年8月28日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁及委托代理人张照金，被告赵某戊及委托代理人李亚鲁，第三人孔某甲及委托代理人渠继东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1997年2月19日，我们的父亲去世时，遗留有登记在我父亲名下的位于曲阜龙虎小区65号3单元201室房屋一套。该房屋一直由我们的母亲居住。2013年2月，被告赵某戊的父亲赵某辛去世。2015年2月，我们的母亲孔某乙去世。母亲去世前把自己的财产份额由我继承，但房屋一直被告占有。我们多次协商该房屋的继承，未能达成一致。故依法起诉，要求依法分割继承房屋。原告提供以下证据：1、济南铁路局兖州工务段“职工购买公有住房缴款单据”，证明购房人为赵某庚即原告父亲。2、原告母亲孔某乙视频，证明争议房屋在孔某乙去世后由赵某甲继承。被告辩称，原告所述房屋是我父亲赵某辛、母亲孔某甲于1999年出资购买。我爷爷赵某庚1997年死亡，该房屋并非其遗产。1999年购买房屋后，一直由我与我父母居住，2013年我父亲去世后，我与母亲继续在该房屋居住，并以我父亲的名义缴纳水电费、物业费。而且原告的起诉已超过诉讼时效，应依法驳回。第三人述称，涉案房屋系第三人与赵某辛的夫妻共同财产，是该房屋的实际出资人及占有使用人。第三人作为儿媳对孔某乙已尽到赡养义务，有权作为第一顺序继承人继承。原告的起诉已超过诉讼时效。第三人提供以下证据：1、济南铁路局兖州工务段出具的“签认书”，证明赵某辛在1999年1月14日新分配住房一套，缴纳筹资款12000元。2、济南铁路局兖州工务段“调分新房住房通知单”，证明新分住房地址为龙虎小区1单元201室，姓名为赵某辛。3、济南铁路局兖州工务段出具的“缴款单”一份，证明赵某辛在1999年1月27日预交购房款39000元。4、“购房申请表”一份，第三人单位出具的“证明”一份，证明赵某辛、孔某甲夫妇向单位申请购置龙虎小区1号楼3单元201室住房，二人单位均已审核通过。5、“济南铁路局职工购买公有住房缴款单据”证明赵某辛夫妇以赵甲炳的名义购置房屋，实际出资人是赵某辛、孔某甲，该单据一直由孔某甲持有。6、“收据”一份，证明赵某辛为涉案房屋加封铝合金支付款项。7、“济南铁路分局职工调动、任免通知书”，证明赵某庚已于1997年2月20日病故，涉案房屋是1999年购置，赵某庚并非实际购房人和出资人。8、“曲阜市城建物业管理有限公司收据”及物业公司证明，证明涉案房屋物业使用人为赵某辛、孔某甲。9、“户口本及索引表”证明赵某辛、孔某甲、赵某戊一直在涉案房屋居住，户主先后为赵某辛、孔某甲。10、“协议书”“电汇凭证”，证明赵某辛去世后，孔某甲与孔某乙达成协议，一次性支付赡养费42000元。孔某甲已尽到赡养义务，应作为孔某乙的第一顺序继承人。对于原告的证据1，被告及第三人对真实性无异议，但认为只能证明该房名义购买人为赵某庚，实际由第三人及赵某辛出资购买，该证据原件由第三人持有。对证据2，被告及第三人提出异议，认为不能证明该视频为孔某乙真实意识表示。且孔某乙仅有对自己财产的处分权，对争议房屋无权处分。经审查，对证据1，双方无异议，本院予以采信。对证据2，仅有视频不能证明孔某乙的状况及是否意识表示真实，又缺乏其他书面证据相互佐证，本院不予采信。对于第三人的证据1，原告认为系另一套住房，与本案无关。对证据2，认为只是单位的一份通知，不能证明该房屋是赵某辛所有。对证据3，原告认为是赵某庚委托赵某辛去缴的款。对证据4，原告认为只是购房起初的申请，不能证明实际购房人是赵某辛。对证据5，认为该证据证明购房人为赵某庚。对证据6认为与本案无关。对证据7无异议。对证据8，认为赵某辛在该房屋居住缴纳水电费、物业费，与房屋所有人没有关系。对证据9认为该房屋自99年至2013年一直由第三人居住，原告母亲去世后，已无人居住。对证据10，认为该款系孔某乙在赵某辛去世后单位发放的赡养费，与诉争房屋无关，不能证明孔某甲尽到赡养义务。经审查，第三人提供的证据1、2、3、4、5、7均系赵某辛生前所在单位济南铁路局兖州工务段出具，真实有效，本院予以采信。证据6、8、9原告虽提出异议，但并未否认其真实性，且与本案具有关联性，本院予以采信。证据10不足以证明孔某甲对孔某乙尽了主要的赡养义务，本院不予采信。经审理查明，原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁与被告赵某戊之父赵某辛是兄弟姊妹关系。第三人孔某甲系赵某辛之妻、赵某戊之母。原告的父亲赵某庚原为济南铁路局兖州工务段退休职工，1997年2月20日去世。其父亲去世后，其母孔某乙一直与赵某辛、孔某甲一起生活。赵某辛也为济南铁路局兖州工务段职工，2013年2月，赵某辛因病去世。2015年2月孔某乙去世。1999年1月，赵某辛所在单位济南铁路局兖州工务段集资购房，赵某辛递交购房申请，购买曲阜市龙虎小区1号楼3单元201室住房（现为龙虎小区65号楼3单元205室）。认购时缴款12000元，后已退还。后实际缴纳购房集资款27000元。同年单位进行房改，因赵某辛在单位已有一套住房，再参加房改不符合有关政策。赵某辛遂以赵某庚的名义参加房改，并填写了相关的申请表。其单位同意并根据赵某庚的工龄等进行折扣核算，在其缴纳的27000元房款中又退还赵某辛10959元。赵某辛、孔某甲购买该房屋后，一直在此居住。孔某乙去世后，原告与被告及第三人因该房屋权属问题发生纠纷，原告诉来本院，要求依法继承分割该房屋。另查明，龙虎小区65号楼3单元205室房屋房改时计价面积为66平方米，实际面积为74.94平方米。但至今尚未办理产权证书。双方在审理过程中均认可该房屋现在市场价值约每平方米3000元。本院认为，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。原被告及第三人所争议的位于龙虎小区65号楼3单元205室的房屋至今尚未办理产权登记，但单位登记的购房人为赵某庚。该房系1999年购置，赵某庚于1997年去世，因此该房屋并非赵某庚的遗产。应为实际购房人赵某辛及孔某甲的夫妻共同财产。但该房屋购买时以赵某庚的名义进行登记并参加房改，并从总购房款中又退还了10959元。退还的这部分是根据赵某庚的工龄进行的折扣，具有一定的人身性质，该部分不属于赵某辛、孔某甲的夫妻共同财产。且根据当时房改政策，以赵某庚名义参加房改后，赵某庚原有单位公房应交还单位。故对该部分，应参照遗产进行分割。因该房屋已升值，现在分割应按照当时所占比例根据升值后的价格计算。关于当事人的应得份额，对于夫妻共同财产部分，因赵某辛已死亡，其继承人包括妻子孔某甲、女儿赵某戊、母亲孔某乙。孔某甲应得份额为23，赵某戊16，孔某乙16。因孔某乙也已死亡，其遗产部分也应由其继承人原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁与被告赵某戊继承。赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁的应得份额各是130，赵某戊的应得份额为130。对于赵某庚工龄折扣部分，其继承人包括孔某乙、赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁、赵某辛。各人的应得份额为16。因孔某乙也已死亡，其遗产部分也应由其继承人赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁与被告赵某戊继承。即每人应得份额为130。综上，对于房屋共同财产部分，第三人孔某甲应得份额为23，被告赵某戊应得份额为15，原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁的应得份额是215。对于赵某庚工龄折扣部分，赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁的应得份额是45，赵某戊应得分额为15。双方争议房屋实际为赵某辛、孔某甲购置，故该房屋所有权应归孔某甲及赵某戊所有，但孔某甲、赵某戊应支付原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁在该房屋中应得部分。按照市场价值，该房屋价值约为224820元（74.94＊3000）。根据比例，其中赵某辛、孔某甲共同财产部分为134892元，赵某庚工龄折扣部分为89928元。原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁应得部分为17985.6元（134892元＊215）＋71942.4元（89928＊45），共计89928元。依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十一条的规定，判决如下：一、位于曲阜市龙虎小区65号楼3单元205室房屋归被告赵某戊及第三人孔某甲所有。二、被告赵某戊、第三人孔某甲支付原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁房屋折款89928元，于本判决生效后十日内付清。案件受理费4620元，原告赵某甲、赵某乙、赵某丙、赵某丁及被告赵某戊、第三人孔某甲各负担770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  王 勇人民陪审员  魏修华人民陪审员  陈娇娇二〇一六年四月六日书 记 员  毕玉婷