黑龙江省海伦市人民法院民 事 判 决 书（2014）海商初字第43号原告黑龙江盛玺房地产开发有限公司。住所地黑龙江省海伦市。法定代表人庄海艳，职务总经理。委托代理人刘云龙，黑龙江龙尚律师事务所律师。被告田立峰，男，1972年9月21日出生,汉族，籍贯黑龙江省海伦市，无职业，住所地黑龙江省北安市，现住黑龙江省海伦市。委托代理人程云，黑龙江真博律师事务所律师。被告孙井梅，女，1972年10月8日出生，汉族，籍贯黑龙江省海伦市，无职业，住所地黑龙江省北安市，现住黑龙江省海伦市。委托代理人程云，黑龙江真博律师事务所律师。原告黑龙江盛玺房地产开发有限公司与被告田立峰、孙井梅追偿权纠纷一案，本院于2014年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月10日、4月22日、5月8日、6月18日、2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告黑龙江盛玺房地产开发有限公司的委托代理人刘云龙，被告田立峰、孙井梅及其委托代理人程云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江盛玺房地产开发有限公司诉称，2012年10月21日，二被告与绥化市龙信小额贷款有限公司签订了借款合同，借款人民币800000.00元，原告为二被告出具了8套楼房作为抵押担保。合同到期时，二被告无力清偿并打算继续办理贷款展期。原告为了被告办理展期手续，也为了避免原告抵押房屋被执行，于2013年10月18日代二被告向债权人绥化市龙信小额贷款有限公司偿还了800000.00元。偿还后，贷款展期未办理成功，被告至今也未将原告代其偿还的借款800000.00元偿还给原告。现要求二被告立即偿还原告代其偿还的借款800000.00元，诉讼费用由二被告负担。被告田立峰、孙井梅辩称，一、原被告没有达成由原告代被告偿还借款的协议，原告无权代被告偿还借款，原告的追偿权是单方意向。被告本意不想直接向龙信小额贷款有限公司还款，因龙信小额贷款有限公司与被告之间的借款是高息贷款，被告有些利益应当讨价还价；二、原告代被告偿还借款800000.00元，被告不买账；三、原告起诉被告需要相关的配套证据，仅靠涉案的800000.00元孤证不是万能的。原告称由其单位出纳员庄桂君打款有诈，而庄桂君是海伦市工商银行的工作人员；四、因原告私自向龙信小额贷款有限公司还款，致使被告投诉龙信小额贷款有限公司高息放贷问题灭失权益；五、被告有88000.00元利息已经给付龙信小额贷款有限公司，但原告未给予冲抵。被告已经向龙信小额贷款有限公司支付利息403200.00元，加上88000.00元，导致被告追偿权的争议总额高达491200.00元，被告不认可上列债权；六、原告与龙信小额贷款有限公司达成的解除房屋买卖预登记8套门市房合同，给被告造成重大经济损失。另二被告借款时用于抵押的8套房屋是被告田立峰叔伯哥哥田晓军的。原告黑龙江盛玺房地产开发有限公司为支持其诉讼主张，提供了如下证据：1．《关于依法履行借款借款合同解除抵押房屋预登记及退还预收利息的函》复印件2份、房屋预登记抵押清单1份。主要证实二被告向龙信小额贷款有限公司借款时，原告提供抵押物的事实；2.绥化市机关事务管理局会客证复印件3份、绥化市政府农村金融科工作人员与孙井梅、庄海艳谈话记录复印件1份。主要证实原告代二被告偿还800000.00元借款后，龙信小额贷款有限公司既不给二被告办理展期，又不解除房屋抵押登记，导致原告法定代表人与被告孙井梅共同上访；3.（2014）绥中法民一民初字第7号《民事判决书》、（2014）黑民终字第105号《民事判决书》复印件各1份。主要证实二被告借款用于购买原告开发的房屋经营公寓；4.中国邮政储蓄银行股份有限公司海伦市支行田立峰活期明细复印件2份、孙井梅活期明细复印件1份。主要证实被告田立峰、孙井梅分别收到龙信小额贷款有限公司的借款400000.00元；5.中国邮政储蓄银行转账凭单复印件1份、客户回执复印件1份。交易时间：2013年10月18日，交易名称：现金到公司账户转账，转出户名：庄桂君，金额：800000.00元，转入账户、卡户名称：绥化市开发区龙信小额贷款有限公司，转入账号为：100713142610010001。主要证实原告代二被告还款的事实；6.盛玺房地产开发有限公司工作人员身份证明原件1份、庄桂君证明1份。主要证实原告代二被告向绥化市龙信小额贷款有限公司还款由庄桂君办理；7.2013年10月18日，原告法定代表人庄海艳给龙信小额贷款有限公司工作人员刘继文汇款的农业银行银行卡存款业务回单原件1份，现金存款额33600.00元；中信银行卡号为：6226983100012170号个人网银交易明细复印件2份，交易金额分别为：30000.00元和24000.00元；中国工商银行汇款交易明细原件1份。主要证实被告田立峰将借款利息交给原告法定代表人庄海艳，由庄海艳汇款给龙信小额贷款有限公司，汇款金额88000.00元；被告田立峰、孙井梅未提供证据。本院为查明事实，依职权调取绥化市龙信小额贷款有限公司法定代表人王绍凯的笔录1份，根据被告田立峰、孙井梅的申请，调取了绥化市龙信小额贷款有限公司存档的被告田立峰、孙井梅借款档案复印件各1份。主要证实二被告向绥化市龙信小额贷款有限公司借款的事实。本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：被告田立峰、孙井梅对原告的质证意见是：证据1属实；证据2中会客证属实，谈话笔录不属实；证据3、4属实；证据5可以证明庄桂君向龙信小额贷款有限公司转款，但是代表不了原告；对证据6、7不予质证，原告已经承认88000.00元是二被告支付给龙信小额贷款有限公司的。原告对王绍凯的笔录无异议；二被告对王绍凯的笔录持有异议，认为借款后未还本金，另有88000.00元由龙信小额贷款有限公司返还的利息未收到。原被告对本院调取的龙信小额贷款有限公司存档的二被告借款档案均无异议。根据双方当事人的质证意见，本院综合认证如下：二被告对原告提供的证据1、3、4、证据2中的会客证及本院调取的二被告借款档案无异议，予以采信；证据5可以证明原告代二被告还款的事实，予以采信；证据6、7二被告虽不予质证，但原告已经自认收到二被告的88000.00元，且该款由原告打款给绥化市龙信小额贷款有限公司后，龙信小额贷款有限公司已将该款退回，原告自认该款由其收到并在原告手中，因此对证据6、7予以采信；证据2中的谈话笔录无当事人的签名，无谈话单位的印章，不予采信；王绍凯的笔录客观反映借款、担保的事实，予以采信。本院根据以上确认的证据及双方当事人的陈述，查明案件事实如下：被告田立峰、孙井梅系夫妻关系。2012年10月21日，被告田立峰、孙井梅分别向绥化市龙信小额贷款有限公司借款本金400000.00元，由原告黑龙江盛玺房地产开发有限公司提供8套门市房作为借款的抵押担保。龙信小额贷款有限公司分别以王瑜慧、朱剑峰、杜志辉、白露、吴秀钢个人购买上述8套房屋的名义，于2012年10月22日在海伦市房产处对抵押物进行预告登记。借款期限届满，二被告结清本期借款利息并偿还本金后，龙信小额贷款有限公司再给予二被告重新贷款。2013年10月18日二被告的借款期限届满，欲将借款偿还后，再继续办理贷款。二被告于当日将利息款88000.00分三次交给原告，由原告将二被告借款本金800000.00元及利息通过银行汇给绥化市龙信小额贷款有限公司。龙信小额贷款有限公司收到偿还的本金和利息后，认为二被告的借款存在风险，故不再向二被告发放借款，同时将收到的88000.00元利息返还给原告，并解除对上述8套房屋的预告登记。本案争议的焦点是：1.原告向龙信小额贷款有限公司还款，是否为履行保证人义务的行为；2.被告田立峰、孙井梅是否负有向原告还款的义务。本院认为，被告田立峰、孙井梅向绥化市龙信小额贷款有限公司借款时，原告黑龙江盛玺房地产开发有限公司为其贷款提供抵押担保的事实清楚。二被告借款期限届满后，原告盛玺房地产开发有限公司向借款人偿还借款，系履行保证人的法定义务，原告盛玺房地产开发有限公司履行保证人的义务后，即享有向债务人追偿债权的权利。二被告关于提供的担保物系田晓军所有财产的主张，因二被告不能提供证据，且二被告在《关于依法履行借款借款合同解除抵押房屋预登记及退还预收利息的函》中，已明确说明抵押物出具人为黑龙江盛玺房地产开发有限公司，故对二被告的上述主张不予认定；二被告关于原、被告没有达成由原告代被告偿还借款的协议，原告无权代被告偿还借款的主张，因原告提供的抵押物系以个人买卖房屋的形式进行权利预告登记，在二被告借款期限届满时未能还款情况下，原告为避免其为二被告提供的担保物损失，而为二被告代偿借款的行为，不违反法律规定，同时，该代偿行为也是原告的法定义务，故对二被告的上述主张不予认定。二被告支付的88000.00元利息，因绥化市龙信小额贷款有限公司未继续向二被告提供借款，将该款退还给原告盛玺房地产开发有限公司，原告盛玺房地产开发有限公司应向二被告返还，故该款应作为二被告偿还给原告的本金予以冲抵。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告田立峰、孙井梅于本判决生效后15日内给付原告黑龙江盛玺房地产开发有限公司712000.00元；二、驳回原告黑龙江盛玺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11800.00元，由被告田立峰、孙井梅负担10502.00元，由原告黑龙江盛玺房地产开发有限公司负担1298.00元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按人民银行贷款利率支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判长 刘 鹏审判员 李春生审判员 孙红岩二〇一六年四月十八日书记员 张滢絮