衢州市柯城区人民法院民 事 判 决 书（2015）衢柯商初字第1490号原告：金华银行股份有限公司衢州分行。诉讼代表人：徐志勤，行长。委托代理人：朱潜龙，系原告的员工。委托代理人：毛文彪，系原告的员工。被告：浙江宏腾钢铁有限公司。法定代表人：陈建庭。被告：陈建庭。被告：浙江完美置业有限公司。法定代表人：张磊。被告：浙江金辉钢铁集团有限公司。法定代表人：徐有金。被告：徐有金。被告：龙游宏浩物资有限公司。法定代表人：龚浩浩。被告：郭庭聪。被告：龚岳香。被告：吴水莲。被告：龚晓雯。被告：徐爱贞。原告金华银行股份有限公司衢州分行与被告浙江宏腾钢铁有限公司（以下简称宏腾公司）、陈建庭、浙江金辉钢铁集团有限公司（以下简称金辉公司）、浙江完美置业有限公司（以下简称完美公司）、龙游宏浩物资有限公司（以下简称宏浩公司）、徐有金、徐爱贞、郭庭聪、龚岳香、吴水莲、龚晓雯金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月11日向本院起诉，诉讼请求：1、被告宏腾公司归还借款本金1463.99万元及利息（原贷款拖欠利息：2014年12月21日起至2015年4月27日止的利息、复利，均按照年利率7%计算；利息以本金1463.99万元为基数，复利以所欠利息数额为基数。2015年4月28日起至2015年6月18日止的罚息、复利，均按照年利率10.5%计算；罚息以本金1463.99万元为基数，复利以所欠利息数额为基数，复利计算至利息付清之日止。新贷款利息：利息、复利均按照年利息7%计算到借款清偿之日止；利息自2015年6月18日起计算，复利自2015年7月21日起计算）。2、被告金辉公司、完美公司、徐有金分别在最高额1830万元范围内对上述债务承担连带清偿责任；被告宏浩公司在最高额375万元范围内对上述债务承担连带清偿责任；被告徐爱贞在最高额1850万元范围内对上述债务承担连带清偿责任；被告陈建庭、郭庭聪在最高额1820万元范围内对上述债务承担连带清偿责任。3、确认原告对被告徐有金所有的坐落于衢州市闹市巷7-1号、7-2号的房产，衢州市樟树底87号的房产处置变现款在最高额674.1万元范围内对上述债权优先受偿。确认原告对被告徐有金所有的坐落于衢州市柯城区华墅乡大平山14号1幢、2幢的房产处置变现款在最高额404.56万元范围内对上述债权优先受偿。4、确认原告对被告龚岳香所有的坐落于衢州市柯城区石室乡崇文路84号、88号、86号的房产处置变现款在最高额276.51万元范围内对上述债权优先受偿。5、确认原告对被告吴水莲所有的坐落于衢州市柯城区石室乡崇文路90号、92号、94号的房产处置变现款在最高额275.59万元范围内对上述债权优先受偿。6、确认原告对被告龚晓雯所有的坐落于衢州市柯城区石室乡崇文路96号、98号、100号的房产处置变现款在最高额274.17万元范围内对上述债权优先受偿。本案受理后，依法适用普通程序，由审判员徐露露担任审判长，与代理审判员王俪婧、人民陪审员聂毛头组成合议庭，分别于2016年1月6日、1月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱潜龙、被告徐爱贞到庭参加两次的庭审活动，原告的委托代理人毛文彪到庭参加第一次的庭审活动，被告陈建庭到庭参加第二次的庭审活动，其余被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案经审理认定：2014年5月4日，被告龚岳香与原告金华银行签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告龚岳香以坐落于衢州市柯城区石室乡崇文路84号、86号、88号（房屋所有权证号：衢房权证柯城区字第××号、20××97号、20××95号，土地使用权证号：柯城国用（2013）第00535号、00533号、00534号）的房地产为被告宏腾公司与原告自2014年5月4日起至2016年5月3日止期间内发生的债务，在最高额276.51万元范围内提供抵押担保。2014年5月6日，双方就抵押财产办理了登记手续（房产他项权利证号：衢房他证柯城字第14200409号、14200407号、14200408号；土地他项权利证号：柯他项（2014）第00403号）。2014年5月4日，被告徐有金与原告金华银行签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告徐有金以坐落于衢州市樟树底87号、衢州市闹市巷7-1号、衢州市闹市巷7-2号（房屋所有权证号：衢房权证衢州市字第××113932号、3113929号、3113935号，土地使用权证号：衢州国用（2007）第1-00472号、1-00471号、1-00470号）的房地产为被告宏腾公司与原告自2014年5月4日起至2016年5月3日止期间内发生的债务，在最高额674.1万元范围内提供抵押担保。2014年5月6日，双方就抵押财产办理了登记手续（房产他项权利证号：衢房他证衢州市字第14102210号、14102208号、14102209号；土地他项权利证号：衢市他项2014字第04511号、04513号、04514号）。2014年5月4日，被告龚晓雯与原告金华银行签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告龚晓雯以坐落于衢州市柯城区石室乡崇文路96号、98号、100号（房屋所有权证号：衢房权证柯城区字第××号、20××76号、20××75号，土地使用权证号：柯城国用（2013）第00532号、00531号、00530号）的房地产为被告宏腾公司与原告自2014年5月4日起至2016年5月3日止期间内发生的债务，在最高额274.17万元范围内提供抵押担保。2014年5月6日，双方就抵押财产办理了登记手续（房产他项权利证号：衢房他证柯城字第14200415号、14200413号、14200414号；土地他项权利证号：柯他项（2014）第00402号）。2014年5月4日，被告吴水莲与原告金华银行签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告吴水莲以坐落于衢州市柯城区石室乡崇文路90号、92号、94号（房屋所有权证号：衢房权证柯城区字第××号、20××99号、20××00号，土地使用权证号：柯城国用（2013）第00536号、00537号、00538号）的房地产为被告宏腾公司与原告自2014年5月4日起至2016年5月3日止期间内发生的债务，在最高额275.59万元范围内提供抵押担保。2014年5月6日，双方就抵押财产办理了登记手续（房产他项权利证号：衢房他证柯城字第14200423号、14200421号、14200422号；土地他项权利证号：柯他项（2014）第00401号）。2014年5月28日，被告徐有金与原告金华银行签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告徐有金以坐落于衢州市柯城区华墅乡太平山14号1幢、2幢（房屋所有权证号：衢房权证柯城区字第××号、20××60号，土地使用权证号：柯城国用（2010）第01632号）的房地产为被告宏腾公司与原告自2014年5月28日起至2016年5月27日止期间内发生的债务，在最高额404.56万元范围内提供抵押担保。2014年5月30日，双方就抵押财产办理了登记手续（房产他项权利证号：衢房他证柯城字第14200566号、14200565号；土地他项权利证号：柯他项（2014）第00491号）。以上各份抵押合同均约定：1、抵押担保的范围包括债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用和其他所有应付费用。2、抵押权人提前收回借款人贷款的，抵押权人有权提前实现抵押权，并从处分抵押物所得价款中优先受偿。3、担保的主债权还存在其他形式担保的，债务人不履行到期债务或发生实现担保物权的其他情形，原告有权选择先就抵押物实现债权。同时，合同还对双方的其他权利义务内容作了约定。2014年5月4日，被告陈建庭、郭庭聪，被告徐有金，被告金辉公司分别与原告金华银行签订《最高额保证合同》各一份，约定：被告陈建庭、郭庭聪为被告宏腾公司与原告自2014年5月4日起至2016年5月3日止期间内发生的债务，在最高额1820万元范围内提供连带责任保证担保。2015年1月14日，被告徐爱贞与原告金华银行签订《最高额保证合同》一份，约定：被告徐爱贞为被告宏腾公司与原告自2015年1月14日起至2017年1月13日止期间内发生的债务，在最高额1850万元范围内提供连带责任保证担保。2015年1月14日，被告宏浩公司、被告完美公司分别与原告金华银行签订《最高额保证合同》各一份，约定：被告宏浩公司为被告宏腾公司与原告自2015年1月14日起至2017年1月13日止期间内发生的债务，在最高额375万元范围内提供连带责任保证担保。2015年6月18日，被告完美公司、被告金辉公司、被告徐有金分别与原告金华银行签订《最高额保证合同》各一份，约定：1、被告完美公司、金辉公司、徐有金分别为被告宏腾公司与原告自2015年6月18日起至2017年6月18日止期间内发生的债务，在最高额1830万元范围内提供连带责任保证担保。2、担保人已知悉本担保合同所担保的主债权用于归还原借款人宏腾公司主合同编号201498518借01317，201498518借01344，201598518借01560项下借款本金，担保人对此无异议，自愿承担担保责任。以上各份保证合同均约定：1、保证范围包括债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用和所有其他应付费用。2、所担保的主债权存在其他抵押或质押担保的，不管抵（质）押物是否债务人所有，原告有权首先要求保证人承担保证责任。3、当主债务人未按合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同时，合同还对各方的其他权利义务内容作了约定。被告宏腾公司与原告分别于2014年5月4日、2014年5月28日、2015年1月14日签订《流动资金借款合同》各一份，约定：1、被告宏腾公司分别向原告借款1180万元、270万元、300万元，合计1750万元；借款期限分别为2014年5月4日至2015年2月27日、2014年5月28日至2015年5月27日、2015年1月14日至2015年11月13日；1180万元及270万元的借款年利率均为7.2%、300万元的借款年利率为7.84%。2、借款按月结息，每月20日为结息日，到期一次性偿还本金；借款到期，借款人未按约定偿还借款本息的，原告有权对逾期借款在合同约定利率水平上加收50%罚息。3、借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，借款人或担保人在其为一方的其他合同项下违约，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行，构成本合同项下的违约事件，贷款人有权主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息并支付为行使本合同的任何权利所发生的所有费用和开支；要求保证人履行保证责任，通过处分抵押物实现债权。同时，合同还对双方的其他权利义务内容作了约定。为了偿还上述三笔贷款，被告宏腾公司分别于2015年6月18日、6月24日与原告签订《流动资金借款合同》共三份，约定：1、借款金额分别为893.99万元、270万元、300万元，合计1463.99万元。2、借款利率均实行固定年利率7%；3、借款期限分别为2015年6月18日至2017年5月31日、2015年6月24日至2016年6月23日。4、借款人对原借款合同项下所欠利息继续履行清偿义务。此外，双方作了与原借款合同一致的约定。原告在签订合同的同日向被告宏腾公司发放了贷款1463.99万元，同时被告宏腾公司就原贷款利息向原告出具还息承诺书，确认拖欠利息数额以及分期还款方式，承诺被告有任何一期未按还息计划归还利息，原告可以宣布重组贷款提前到期，与尚欠利息一并起诉法院。借款后，被告宏腾公司未能按时支付利息，故原告向本院提起诉讼。本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江宏腾钢铁有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告金华银行股份有限公司衢州分行借款本金1463.99万元及利息（利息包括原贷款未清偿利息、罚息、复利以及新贷款未清偿利息、复利，按照合同约定计算至借款清偿之日止）。二、被告浙江金辉钢铁集团有限公司、徐有金分别对判决第一项债务在最高额1830万元范围内承担连带清偿责任。三、浙江完美置业有限公司对判决第一项债务中除合同编号为201498518借01317、201498518借01344项下拖欠利息外的其余债务在最高额1830万元范围内承担连带清偿责任。四、被告龙游宏浩物资有限公司对判决第一项债务中除合同编号为201498518借01317，201498518借01344项下拖欠利息外的其余债务在最高额375万元范围内承担连带清偿责任。五、被告徐爱贞对判决第一项债务中除合同编号为201498518借01317，201498518借01344项下拖欠利息外的其余债务在最高额1850万元范围内承担连带清偿责任。六、被告陈建庭、郭庭聪对判决第一项债务在最高额1820万元范围内承担连带清偿责任。七、原告对被告徐有金所有的坐落于衢州市闹市巷7-1号、7-2号的房产，衢州市樟树底87号的房地产享有抵押权，有权就该财产经依法拍卖、变卖后所得的款项在最高额674.1万元范围内对判决第一项债权优先受偿。八、原告对被告徐有金所有的坐落于衢州市柯城区华墅乡大平山14号1幢、2幢的房地产享有抵押权，有权就该财产经依法拍卖、变卖后所得的款项就判决第一项债权除合同编号为201498518借01317项下拖欠利息外的其他债权在最高额404.56万元范围内优先受偿。九、原告对被告龚岳香所有的坐落于衢州市柯城区石室乡崇文路84号、88号、86号的房地产享有抵押权，有权就该财产经依法拍卖、变卖后所得的款项在最高额276.51万元范围内对判决第一项债权优先受偿。十、原告对被告吴水莲所有的坐落于衢州市柯城区石室乡崇文路90号、92号、94号的房地产享有抵押权，有权就该财产经依法拍卖、变卖后所得的款项在最高额275.59万元范围内对判决第一项债权优先受偿。十一、原告对被告龚晓雯所有的坐落于衢州市柯城区石室乡崇文路96号、98号、100号的房地产享有抵押权，有权就该财产经依法拍卖、变卖后所得的款项在最高额274.17万元范围内对判决第一项债权优先受偿。十二、各担保人承担担保责任后，有权向债务人浙江宏腾钢铁有限公司追偿。十三、驳回原告金华银行股份有限公司衢州分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114678元，财产保全费5000元，合计119678元，由被告浙江宏腾钢铁有限公司、陈建庭、浙江金辉钢铁集团有限公司、浙江完美置业有限公司、龙游宏浩物资有限公司、徐有金、徐爱贞、郭庭聪、龚岳香、吴水莲、龚晓雯共同负担，于本判决生效之日缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。审 判 长  徐露露代理审判员  王俪婧人民陪审员  聂毛头二〇一六年四月十八日书 记 员  王栗琳