湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2015)永冷民初字第3358号原告李建保。原告刘绍英，系原告李建保之妻。二原告共同委托代理人李良斌，湖南省祁阳县文明铺自来水厂退休职工，代理权限为一般代理。被告永州欧华华侨房地产实业有限公司，��所地湖南省永州市冷水滩区零陵北路802号。法定代表人邓永刚。原告李建保、刘绍英诉被告永州欧华华侨房地产实业有限公司（以下简称欧华华侨房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，于2015年12月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员郭丽萍担任审判长，审判员金小兰、人民陪审员钟晓红参加的合议庭，于2016年4月7日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员邓冰念担任庭审记录。原告李建保、刘绍英的委托代理人李良斌到庭参加诉讼，被告欧华华侨房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称：2011年3月，二原告购置第一套住房，与被告签订购房合同，从被告开发的丽景天夏小区购置5号楼1065号住房一套。房屋单价1698.6元/平方米，面积132.56平方米，总价款225166��。原告签约后支付购房款95166元和办证费10000元。2013年3月，被告向原告交付了房屋。2015年初，原告欲对房屋进行装修时，发现钱点明已占有该房屋。原告遂起诉至冷水滩区法院，要求钱点明停止侵权。法院经审理查明，被告出卖的房屋本就属于钱点明所有，且房产证、土地使用权证均已办理在其名下。法院因此驳回了原告的诉请。原告为消费需要，从被告处依法购买商品房，被告明知其对出卖的房屋不享有所有权，却虚构事实，诱使原告购买属于他人所有的商品房，致使原告的消费性购买落空，属于典型的经营者销售欺诈。根据《消费者权益保护法》第五十五条的规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额不足五百元的为五百元”。因被告的欺诈行为，原告支付了105166元。为此，诉请法院依法��令被告赔偿原告已付购房款的4倍即420000元。二原告为证实其主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：证据一、原告的身份信息及户籍资料，拟证实原告具有诉讼主体资格和合同主体资格；证据二、结婚证，拟证实两原告是夫妻；证据三、被告公司登记信息，拟证实被告系房地产开发商和销售者；证据四、原告的无房证明，拟证实原告系首次购房，购房系用于消费，原告是商品房消费者；证据五、商品房买卖合同，拟证实：原告购置被告“丽景天厦”第五号楼1605号房的面积为132.56平方米；原告已支付购房款95166元；2011年9月30日被告应向原告交付商品房；证据六、原告支付购房款、办证费的收据，拟证实原告支付了购房款95166元、办证费10000元；证据七、报警记录，拟证实原告收��后准备装修时，受到房屋所有权人阻止并引发争斗；证据八、判决书，拟证实：1.原告首次购房用于消费；2.原告已与被告签订购房合同，支付了购房款95166元、办证费10000元；3.原告领取了商品房钥匙，但与钱点明发生争斗；4.钱点明拥有被告开发的“丽景天厦”第五号楼1605号房的房产证；5.被告称其为商品房所有权人系虚假陈述，构成欺诈。被告欧华华侨公司未予答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据，视为放弃答辩和举证的权利。被告欧华华侨房地产公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经庭审核实，二原告提交的八份证据均与原件核对无异，证据来源合法、与本案相关联，本院对其均依法确认为有效证据。根据以上采信的证据和原告在庭审中的陈述，本院认定如下事实：原告李建保、刘绍英系夫妻。2011年3月1���，二原告与被告欧华华侨房地产公司签订一份《丽景天厦商品房买卖合同》，合同主要约定：二原告向被告欧华华侨房地产公司购买由其开发建设的、位于冷水滩区西区梧桐路与传芳路交汇处的丽景天厦小区第5号楼1605号房；该商品房建筑面积为132.56平方米，每平方米单价为1698.6元，总价款为225166元；二原告在签署合同时交付40%的购房款即95166元，剩余购房款130000元通过向银行按揭贷款支付。该合同签订后，二原告依约向被告欧华华侨房地产公司支付购房首付款95166元、办证费用10000元，并由被告欧华华侨房地产公司出具收据。2013年3月，被告欧华华侨房地产公司将上述房屋钥匙交付给二原告。2015年7月5日，二原告准备装修时，发现钱点明正对该房进行装修，遂向永州市公安局冷水滩分局珊瑚派出所报案。该所经审查后未予立案。其后二原告与钱点明协商未果后��以钱点明为被告，以欧华华侨房地产公司为第三人，于2015年8月11日向本院提起排除妨碍诉讼，请求被告钱点明停止对二原告所购房屋的恶意侵占，并迅速撤走其妨碍二原告使用所购房屋的一切障碍物。本院经审理后查明双方争议的标的房屋于2012年11月6日登记在被告钱点明名下（产权证号为永房权证冷字第××号），该房土地使用权证于2010年8月25日登记在被告钱点明与文远辉名下〔土地使用权证号为永（冷）国用（2010）第0601号-9〕。认为双方争议的丽景天厦小区第5号楼1605号房的房屋所有权及土地使用权均登记在被告钱点明名下，依法应认定该房屋系被告钱点明所有，被告钱点明在其所有的住房内进行装修，不构成对二原告权利的侵犯，遂于2015年10月26日作出（2015）永冷民初字第2128号民事判决，判决驳回原告李建保、刘绍英对被告钱点明的诉讼请求。本院认为：本案系商品房买卖合同纠纷，二原告与被告欧华华侨房地产公司签订的《丽景天厦商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，为依法成立并有效的合同，对双方具有法律约束力。合同签订后，二原告依约履行了全部义务，但被告欧华华侨房地产公司却将该房屋另行出售给钱点明，钱点明并取得了该房屋的所有权。被告欧华华侨房地产公司违背了诚实信用原则，构成根本违约，致使二原告购房的合同目的不能实现。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，二原告可请求被告欧华华侨房地产公司返还已付购房款及利息，并可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故被告欧华华侨房地产公司应返还二原告105166元（购房款95166元、办证费用10000元），并赔偿二原告经济损失105166元。二原告未主张利息损失，为其对自身民事权利的处分，符合法律规定，本院在本案中不予处理。二原告认为购房系消费，主张按《消费者权益保护法》的规定进行三倍赔偿，与法律规定不相符。对该主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款第㈡项、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告永州欧华华侨房地产实业有限公司于本判决生效后五日内返还原告李建保、刘绍英购房款95166元及办证费用10000元，并赔偿原告李建保、刘邵英经济损失105166元。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法��第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7600元，公告费560元，共计8160元，由被告永州欧华华侨房地产实业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审 判 长  郭丽萍审 判 员  金小兰人民陪审员  钟晓红二〇一六年四月七日代理书记员  邓冰念附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四���四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：㈠商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；㈡商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民���和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。