河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终2955号上诉人（原审原告、反诉被告）石家庄燕都汽车贸易有限公司。住所地：石家庄市金利街**号。法定代表人申英雷，该公司总经理。委托代理人韩建祥，河北北方国立律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）河北省国和投资集团有限公司（以下简称国和投资公司）。住所地：石家庄市自强路**号。法定代表人杨永君，该公司董事长。委托代理人王军立，河北冀华律师事务所律师。委托代理人胡卫东，河北冀华律师事务所实习律师。上诉人石家庄燕都汽车贸易有限公司（以下简称燕都汽车贸易公司）因租赁合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2014）裕民二初字第569号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2012年11月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》。合同约定：原告租赁被告位于石家庄市裕华区裕华东路时代汽车广场东大楼地下室，面积2000平方米；用于新能源汽车的展示经营；租赁期自2012年11月11日至2013年l1月10日；月租金每平方米30元；签订合同后三日内一次性交付合同期租金72万元，被告出具收款票据；承租期内建筑物的维修由原告负责，未经被告同意，原告不得擅自对建筑物进行装修、改建或私搭乱建；承租期间原告执行石家庄市时代广场及物业公司的收费标准和费用支付办法；关于违约责任约定：原告有下列情况之一，被告有权终止租赁合同，由此造成被告的一切损失，由原告负责：1、承租期间进行非法经营活动或从事违法活动的；2、未经被告同意擅自改变承租用途的；3、未经被告书面同意，经营、展示本合同约定品牌以外的车型；4、未经被告同意擅自将承租场地转租、转让或转借的；5、6、拖欠租金或水电、物业等费用超过一个月的。2012年12月15日双方签订自2013年11月11日至2017年11月1O日该租赁物的租赁合同，合同约定：自2013年11月11日起至2014年11月10日，月租金为32.4元每平方米，支付时间为第一年度限前三日内。签订该合同前，原、被告已经按意向实际履行，原告于2012年10月20日左右进场装修，2012年12月13日支付被告租金36万元，水电、保安费支付到2013年12月26日，在租赁期间，双方发生争议，原告撤场，被告于2014年12月25日通过河北省石家庄市国信公证处向原告送达了解除合同通知书。原告认为，其在租赁期间，2013年4月租赁物墙体渗水，导致其无法经营，被告提供的租赁物不合格，导致其装修、维修费损失483188元、因不能使用其已交租金损失12万元、保安费9000元、经营损失30万元；被告认为，原告提交的装修、维修费损失483188元证据是虚假的，原告无证据证明2013年4月租赁物墙体渗水，导致其无法经营，原告一直在亏损经营状态。被告反诉原告未按合同支付租金，原告在经营期间利用被告的名称进行经营，侵害了被告的名称权，应赔礼道歉、消除影响并赔偿损失20万元。原审法院认为，原、被告签订的租赁合同，是当事人真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应自觉遵守。原告称导致合同不能履行的原因是2013年4月租赁物墙体渗水，导致其无法经营，其证据是（2014）冀石平证民字第105号公证书，该公证书是2014年1月6日公证人员到租赁物勘察现场记录表述为“墙壁上有浸水后留下的水渍及墙皮脱落的情况。”该证据作为孤证证明不了2013年4月租赁物墙体渗水，导致其无法经营。从原告提交的证据看，原告实际承租的时间到2013年12月底。被告提供的租赁场地墙体存在渗水情况。原告在租赁期间，未按合同的约定支付租金，并在无书面授权协议的情况下，使用被告的名称进行经营不妥。关于本案当事人的诉讼请求，一、法院对原、被告主张不再履行双方2012年12月15日签订的租赁合同的请求，予以支持；二、原告主张被告赔偿其装修费、维修费183188元，1、合同约定承租期内建筑物的维修由原告负责，该约定不违背法律的规定，2、原告提供的三份维修、装修协谈书存在重大瑕疵，法院在本案中对其不予确认，对原告该项诉讼请求不予支持；三、关于租金，由于原告的证据不能证明其不能使用租赁物的时间，原告应以实际使用时间向被告支付租金。原告提交的证据显示原告承租期所交的水电及保安费时间截止到2013年12月26日，在审理时，原、被告对原告实际使用时间的意见不能统一，法院依据上述证据，确认原告实际使用被告的租赁物时间应为2012年11月11日至2013年12月26日，其中2012年11月11日至2013年11月10日应按第一份合同执行，原告应于2012年11月14日缴纳租金36万元，2013年11月11日至12月26日共计46天，租金按第二份合同执行的，月租金每平方米32.4元，共计99360元（46×1.08×2000），原告应于2013年11月11日前缴纳：四、原告主张退回已交付的部分保安费，因收费人不是被告，对其该项请求，法院不予支持；五、对原告请求被告赔偿其经济损失30万元，因证据不充分，不予支持；六、对被告请求原告赔偿其名誉损失20万元，因证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除原告石家庄燕都汽车贸易有限公司与被告河北省国和投资集团有限公司所签订的租赁合同。二、原告石家庄燕都汽车贸易有限公司于本判决生效后十日内给付被告河北省国和投资集团有限公司租金459360元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率执行，其中36万元自2012年11月14日起计算，99360元自2013年11月11日起讨算）。三、驳回原告石家庄燕都汽车贸易有限公司其他诉讼请求。四、驳回被告河北省国和投资集团有限公司的其他反诉请求。本案诉讼费12922元、反诉费7918元共计20840元，原告石家庄燕都汽车贸易有限公司负担13840元，被告河北省国和投资集团有限公司负担7000元。判后，燕都汽车贸易公司不服，向本院提起上诉。其上诉理由为：原审认定事实不清，适用法律不当。1、上诉人之所以与被上诉人签订高价租赁合同，是因为被上诉人答应和上诉人开展新能源汽车合作为前提，而现在被上诉人违背了当初对上诉人的承诺，双方的合作没有实现，上诉人却投入了大量的资金，被上诉人的背约行为已导致上诉人承受了巨大的损失，应由被上诉人因背约赔偿上诉人损失，而非如原审判决由上诉人继续支付租赁费给被上诉人。2、被上诉人在与上诉人缔约过程中存在过错，按照相关法律规定，被上诉人应承担缔约过失责任，对上诉人因其缔约过失而受到的损害进行赔偿。请求二审法院撤销一审判决，依法改判由被上诉人赔偿上诉人所遭受的损失。经二审审理查明的事实与一审查明的一致。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人燕都汽车贸易公司主张诉争双方除签订书面租赁合同之外，被上诉人曾口头承诺与上诉人开展新能源汽车合作，被上诉人违背当初的承诺构成违约，但未能提供有效证据证实其上述主张，且被上诉人对此也不予认可，故原审依据双方签订的书面合同及合同履行情况，判令上诉人向被上诉人支付合同履行期间未支付的租金及利息，并无不当。综上，原审认定事实清楚，适用法律准确，上诉人的上诉理由不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20840元，由上诉人石家庄燕都汽车贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨根山审判员  高瑞江审判员  李 伟二〇一六年四月十二日书记员  李 站