辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)铁民一终字第00367号上诉人（原审原告）：康剑飞，男，1972年8月28日出生，汉族，无职业，住昌图县。委托代理人：张继衡，辽宁继衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昌图丰晟房地产开发有限公司，住所地昌图县八面城镇西街25号。法定代表人：王峰，该公司经理。委托代理人：李德田，辽宁六合律师事务所律师。原审原告：张凤珍，女，1946年2月26日出生，汉族，无职业，住址同上。原审原告：康宇飞，男，1974年12月28日出生，汉族，无职业，住址同上。原审原告：康凌飞，男，1977年1月23日出生，汉族，无职业，住址同上。原审原告张凤珍、康剑飞、康宇飞、康凌飞与被告昌图丰晟房地产开发有限公司（以下简称丰晟开发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，昌图县人民法院于2015年5月5日作出（2014）昌民一初字第1263号民事判决，康剑飞不服该判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2015年6月25日公开开庭审理了本案。上诉人康剑飞及委托代理人张继衡，被上诉人昌图丰晟房地产开发有限公司的委托代理人李德田到庭参加诉讼，原审原告张凤珍、康宇飞、康凌飞经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。四原告一审诉称：要求被告履行清华家园房屋拆迁回迁安置补偿协议将位于昌图县清华家园小区22号楼中的3-8-2号、3-7-2号、2-7-1号、3-7-1号四套房屋交付给四原告。如不能交付房屋应按被告实际销售价格每平方米4900元双倍进行赔偿，并由被告承担诉讼费用。被告昌图丰晟房地产开发有限公司一审辩称：原告提供的原回迁房屋4078号房屋产权执照系伪造，其与被告签订的房屋回迁协议不受法律保护。原告的诉讼请求缺乏事实及法律根据，不同意原告的诉讼请求。一审法院经审理查明：被拆迁人康立民的继承人以康立民的名义与被告于2013年8月24日签订了清华家园房屋拆迁回迁安置补偿协议，约定被拆迁人的两个房屋（昌图镇村房字第38**号90平方米和4078号150平方米），建筑面积240平方米予以拆除。总评估价为291936元，被告同意被拆迁人回迁到被告开发的清华家园小区北侧20号至23号商品楼内的4套房屋，回迁面积为350平方米（按1:1.5），回迁交房时间为2014年9月31日。该房屋回迁到期后，原告自己选择了4套房屋为昌图县清华家园小区22号楼中的3-8-2号、3-7-2号、2-7-1号、3-7-1号，但在要求被告予以回迁时，被告以原告的4078号房照属于伪造拒绝回迁。致原告来院诉讼。案件审理过程中，被告于2014年12月25日向人民法院提交调取证据申请书。我院到昌图县公安局经济犯罪侦查大队调取了康剑飞问题房照的卷宗10页，该卷中有昌图镇村镇建设办公室出具的情况说明。经调查，登记在康立民名下的4078号房屋所有权证在该办公室查档，登记人为昌图镇三道村一组孙福仁，该房照于2004年12月3日审核办理，真实有效。康立民的4078号房屋产权执照，在该单位未查到档案，该房照不是该单位所发。昌图县村镇房屋产权登记管理处也出具了情况说明，证明昌图镇三道村一组孙福仁房照4078号房照是该单位于2004年12月24日办理，手续齐全，昌图镇二道村一组康立民4078号房照不是该单位办理。另查，被拆迁人康立民于2014年3月3日因病去世，原告张凤珍系康立民妻子，原告康剑飞系康立民长子、康宇飞系康立民次子、康凌飞系康立民三子。一审法院认为，四原告持被拆迁人康立民的昌图镇昌房字第3861号和40**号两个房屋所有权证与被告签订了房屋拆迁回迁安置补偿协议，协议内容是四原告取得了4套回迁楼房，总面积350平方米。协议签订后，被告对四原告的4078号房照提出了异议，认为该房照系无效房照，不应按有效房照回迁安置，不同意继续履行双方签订的回迁安置协议。被告为支持其抗辩意见向本院提供了昌图县公安局经济犯罪侦查大队调查结论予以证明。既被拆迁人康立民的4078号房屋所有权证无房屋档案，并未依法登记。不是由昌图镇村镇建设办公室和昌图县村镇房屋产权登记管理处办理、审核和发放的。故康立民取得的4078号房屋所有权证不真实，不符合《中华人民共和国物权法》对不动产登记的相关规定，4078号房屋所有权证无效，四原告持有不符合法律规定的房照与被告所签订的房屋安置补偿协议违反诚实信用原则，被拆迁人的行为具有缔约过失，违反法律规定，该部分行为无效。四原告的3861号房照有效应按约定回迁楼房135平方米。4078号的房照所对应的回迁面积双方应重新协商解决。被告的抗辩意见成立本院予以采信。因回迁协议是一个整体，故四原告要求被告履行原定拆迁安置补偿协议的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十八条三款、五款，《中华人民共和国合同法》第四十二条（二）项、第五十二条（五）项，第五十六条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：一、被告昌图丰晟房地产开发有限公司于判决书生效后15日内交付四原告135平方米回迁楼房。二、驳回四原告张凤珍、康剑飞、康宇飞、康凌飞其他诉讼请求。案件受理费5530元，由四原告负担3456元，由被告昌图丰晟房地产开发有限公司负担2074元。康剑飞的上诉理由及请求是：被拆迁人康立民与被上诉人签订《清华家园房屋拆迁回迁安置补偿协议》合法有效，被上诉人应当给上诉人及三原审原告按照回迁安置补偿协议的约定给上诉人及三原审原告安置回迁房屋。2013年8月24日在昌图县副县长赵臣学的主持调解，被上诉人与康立民确定了房屋拆迁回迁安置补偿协议，该协议根据康立民的房屋现状经双方协商一致，回迁安置四套商品房，总面积为350平方米，并未约定按照有房照房屋回迁比例进行回迁。昌图县城乡建设局建拆裁字（2011-2-061）号房屋拆迁回迁安置补偿裁决书和昌图县人民法院（2012）昌审行执字第47号执行裁定书，认定康立民有证房屋面积为240平方米。辽宁九州司法鉴定所鉴定意见，证明该房屋房照与3916号房照印章一致，说明4078房照是昌图县村镇房屋产权登记发证办公室发放的，该房照合法有效。昌图县公安局积极犯罪侦查大队，对康剑飞问题房照案件没有立案，因此该部门提供的侦查材料是无法取得，不能作为定案依据。况且昌图县村镇房屋产权登记发证办公室和昌图镇建设办公室出具的两份情况说明，是属于单位陈述不能对抗鉴定结论。另外，4078号房产档案所有权人是孙福人，也不能否定康立民4078号房照的合法性，是发证机关的错误所造成的。康立民的房屋土地使用证能够证明2007年4078号房照所注明的房屋真实存在。综上，康立民的4078号房照是昌图县村镇房屋产权登记发证办公室发放的，确定回迁协议时该房屋确实存在，被上诉人应按协议回迁安置。丰晟开发公司二审答辩认为，同意原审判决。本院经审理查明：原审法院委托辽宁九州司法鉴定所对4078号房照印章予以鉴定，其结论为4078号房照与样本4为同一枚印章盖印形成，其他事实与原审认定一致。本院认为，被拆迁人康立民与被上诉人丰晟开发公司于2013年8月24日，在昌图县副县长赵臣学主持调解下签订了《清华家园房屋拆迁回迁安置补偿协议》，约定被拆迁人的两个房屋（昌图镇村房字第38**号90平方米和4078号150平方米），建筑面积240平方米予以拆除。总评估价为291936元，回迁到被上诉人开发的清华家园小区北侧20号至23号商品楼内的4套房屋，回迁面积为350平方米（按1:1.5），回迁交房时间为2014年9月31日。该房屋回迁到期后，上诉人自己选择了4套房屋为昌图县清华家园小区22号楼中的3-8-2号、3-7-2号、2-7-1号、3-7-1号，回迁时，被上诉人以上诉人的4078号房照属于伪造拒绝回迁。经审查，2015年3月13日，昌图县昌图镇人民政府村镇建设管理办公室为上诉人出具证实一份其内容为：二道村三组康立民房屋动迁一事，曾有县动迁部门（县检察院）马英等人，来我处查该户房照档案时间2012年经工作人员接待并查档，2014年县公安机来查该户房屋档案。该证实能够说明，房屋拆迁回迁安置补偿协议，被上诉人丰晟开发公司是在明知被拆迁人康立民的4078号房照存在问题的情况下签订的，意思表示真实。原审法院委托辽宁九州司法鉴定所对4078号房照印章予以鉴定，鉴定比较样本是4本房照，均是与4078号房照出至同一发放部门，鉴定结论为，检材印文是直接盖印形成。1、2、3样本印章印文为同一枚印章盖印形成，样本4印章为另一枚印章盖印形成。4078号房照的《房屋所有权证》中，填发机关处盖有的“昌图县村镇房屋产权登记发证办公室”印章印文与样本4印章印文为同一枚印章盖印形成。被上诉人对样本4户均已回迁已经完毕的事实无异议，亦说明被上诉人对4户的房照没有异议。因此，被上诉人以4078号房照属于伪造拒绝回迁，违背诚实信用原则亦无无事实及法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项的规定，判决如下：一、维持昌图县人民法院（2014）昌民一初字第1263号民事判决，第一项即被告昌图丰晟房地产开发有限公司于判决书生效后15日内交付四原告135平方米回迁楼房。二、撤销昌图县人民法院（2014）昌民一初字第1263号民事判决，第二项即驳回四原告张凤珍、康剑飞、康宇飞、康凌飞其他诉讼请求。三、被上诉人昌图丰晟房地产开发有限公司于判决书生效后15日内按《清华家园房屋拆迁回迁安置补偿协议》的约定履行4078号房屋的回迁义务。四、上述一、三项回迁房屋即昌图县清华家园小区22号楼中的3-8-2号、3-7-2号、2-7-1号、3-7-1号楼房，如果被上诉人不能履行，应按约定该回迁房屋出售价格的双倍赔偿上诉人。五、一审案件受理费5530元，二审案件受理费5530元，均由被上诉人昌图丰晟房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  姜 军审 判 员  孙爱萍代理审判员  徐铭泽二〇一六年四月十八日书 记 员  黄博超