浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0327民初7491号原告：朱永平。委托诉讼代理人：陈焕付，浙江瓯鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：周志表，浙江瓯鼎律师事务所律师。被告：谢增统。被告：陈雪蕾。原告朱永平与被告谢增统、陈雪蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱永平及其诉讼代理人周志表到庭参加诉讼，被告谢增统、陈雪蕾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱永平向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告谢增统于2009年9月21日签订的契约有效；2.判令两被告协助原告办理苍南县灵溪镇秀水锦园14幢101室房屋土地证、房产证过户登记手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告谢增统与陈雪蕾于2000年7月7日登记结婚，后于2014年7月8日办理离婚登记手续。被告谢增统原系苍南县人武部干部。2009年间，依相关政策规定，被告谢增统取得苍南县第三期安居工程住房即苍南县灵溪镇秀水锦园的购房资格。2009年9月7日和9月21日，原告与被告谢增统相继签订了套房交易定金合同书和契约，约定被告谢增统将其取得的苍南县第三期安居工程住房的一套购房指标转让给原告，价款为18万元，被告无条件配合办理该房后续所有手续。2009年9月7日，原告向被告谢增统支付了被告之前已缴纳的5万元的房屋费用。另外，原告于2009年9月18日、9月21日通过其丈夫颜海波的银行账户和其本人的银行账户向被告谢增统指定的案外人张碧霞银行账户分三笔共汇入18万元。原告向被告谢增统共支付了房屋转让款23万元。2010年5月22日，在被告谢增统的陪同下，原告通过公证摇号确定了房屋的具体房号为14幢101室，并支付了全部购房款226620元。2012年12月7日，房屋交付后，由原告实际占有、管理使用至今，但未办理房屋权属变更登记。2014年3月8日起，原告将该房屋出租给他人使用。期间，房屋的物业管理费、水电费均由原告或承租人直接缴纳。2014年3月18日，被告谢增统、陈雪蕾取得了房屋所有权证，为二人共同共有。2014年9月1日，被告谢增统、陈雪蕾取得了国有土地使用权证。2015年6月3日，因被告谢增统涉及债务纠纷，法院作出（2015）温苍执民字第1316号执行裁定书，裁定查封该房屋，后作出拍卖或者变卖该房屋的执行裁定。原告知悉后于9月19日向法院提出执行异议申请，但被裁定驳回。原告不服该裁定，于10月26日向法院提起案外人执行异议之诉，请求：1、判令停止执行苍南县秀水锦园14幢101室房屋；2、依法确认上述房屋归原告所有。法院在审理中查明了原告与被告谢增统之间存在真实的房屋买卖关系，认定该房屋买卖合法有效，并认为房屋虽未办理过户登记，但原告无过错，原告仍取得物权期待权，享有足以排除强制执行的民事权益。但认为原告请求确认物权，不宜在本案中处理。遂法院作出（2015）温苍执异初字第58号民事判决书，判决停止执行坐落于苍南县灵溪镇秀水锦园14幢101室房屋的执行。谢增统、陈雪蕾未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年9月7日，被告谢增统与原告朱永平签订套房交易定金合同书，约定被告谢增统将灵溪镇安居三期一套房屋转让给原告朱永平，转让价为18万元，暂付定金5万元，定于2009年9月22日前签订卖断契约。案外人颜海波与原告朱永平系夫妻关系。依原告朱永平与被告谢增统达成的协议约定，原告朱永平于2009年9月18日和9月21日通过其丈夫颜海波的银行账户向被告谢增统指定的案外人张碧霞银行账户汇入10.9万元。2009年9月21日，原告朱永平向被告谢增统指定的案外人张碧霞银行账户汇入7.1万元，合计向第三人谢增统支付涉案房屋转让款18万元。2009年9月21日，被告谢增统与原告朱永平签订契约，约定被告谢增统将上述房屋转让给原告朱永平，有关该房后续所有手续由谢增统无条件配合办理。2010年5月29日，被告谢增统、陈雪蕾向苍南县住房制度改革办公室购买坐落于苍南县第三期安居住房第14幢101室房屋，并签订苍南县第三期安居住房买卖合同，该合同约定讼争房屋的土地使用权性质为国有划拨，房屋建筑面积为89.93平方米，暂定单价为2520元，该房产属有限产权，买受人5年之内不得上市交易（即2015年7月1日前不得上市交易），5年之后上市交易的，按有关规定执行；买受人购买或转让该房后，不得再申请购买经济适用房、限价商品房等保障性及政策性住房。坐落于苍南县灵溪镇秀水景园14幢101室房屋为经济适用房，现产权登记在被告谢增统、陈雪蕾名下。被告陈雪蕾对于涉案房屋买卖事实均知情，并无异议。本院在执行申请执行人蔡伟伟与被执行人谢增统、董必寿民间借贷纠纷一案过程中，于2015年6月3日作出（2015）温苍执民字第1316号民事裁定，依法查封了上述房屋，并于2015年7月14日作出（2015）温苍执民字第1316-1号执行裁定，裁定拍卖或变卖上述房屋。朱永平于2015年9月19日向本院提出书面异议，经审查后，本院于2015年9月29日作出（2015）温苍执异字第75号执行裁定，裁定驳回朱永平的异议。朱永平不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼，本院于2016年4月12日作出（2015）温苍执异初字第58号判决书，判决停止对坐落于苍南县灵溪镇秀水景园14幢101室房屋的执行。上述事实有原告提交的套房交易定金合同书、契约、银行转账记录、苍南县第三期安居住房买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证、民事判决书等证据在案佐证。上述证据经庭审查证属实，且与本案具有关联性，对其证据效力予以确认。本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人具有法律约束力，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。买卖合同的效力包括了标的物权利的转移，出卖人有义务协助买受人办理涉案房屋的土地使用权及房屋所有的过户手续，现原告请求被告协助其办理涉案房屋产权过户登记手续，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认朱永平与谢增统于2009年9月21日签订的关于灵溪镇安居三期一套房屋买卖协议合法有效；二、限谢增统、陈雪蕾于本判决生效后十日内协助朱永平办理苍南县灵溪镇秀水景园14幢101室房屋不动产权证书的变更登记手续。案件受理费80元，减半收取计40元，由朱永平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。代理审判员  林超方二〇一六年十月十一日代书 记员  韩若秦相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。