苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0508民初2083号原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。负责人温咏，该支行行长。委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。被告顾青华。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告顾青华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法由代理审判员茹艳爽独任审理，于2016年4月19日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行委托代理人汤子高到庭参加诉讼。被告顾青华经本院合法传唤无理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行诉称：2015年5月，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定由原告向被告提供贷款77万元用于购买苏州市相城区元和镇相城大道688号室的房屋，期限为360个月。被告以上述所购房屋抵押给原告作为偿还上述贷款的担保。后原告按约定向被告发放了贷款，并办理了抵押登记手续。截止2016年2月1日，被告已经连续三期未能履行还款义务，原告宣布贷款提前到期，并起诉至法院，请求依法判令：1、被告顾青华归还原告贷款本金764051.33元，利息3523.5元、罚息14.14元，合计767588.97元（暂计算至2016年3月1日，之后按照合同约定的贷款利率1.5倍计付罚息）；2、被告顾青华赔偿原告律师费损失24700元；3、被告不履行上述债务（包含本案诉讼费用）时，原告有权对借款抵押物坐落于苏州市相城区元和镇相城大道668号室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖或所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告顾青华未作答辩亦未向本院提供证据。本院经审理查明：2015年5月13日，被告顾青华向原告申请个人贷款，申请金额为77万元。后经原告核准同意被告顾青华该申请。上述事实由《个人贷款申请表》一份予以证明。2015年5月25日，原告（贷款人）与被告顾青华（借款人、抵押人）签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2015年苏中姑苏准借字第号）一份，约定：原告向被告提供贷款77万元用于购买苏州市相城区元和镇相城大道688号室的房屋；贷款期限360个月，自贷款人实际放款日起诉；本合同项下的贷款利率采用浮动利率，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮2%计算，每12个月为一个浮动周期；等额本息还款，按月付息；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按照罚息利率计收利息的，利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；贷款支付方式为受托支付，放款账户为苏州市相城区房产交易管理所，账号为1134，开户行为工行相城支行；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同另约定：借款人以其所购的苏州市相城区元和镇相城大道688号室的房屋提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。上述事实由《个人二手住房贷款合同》一份予以证明。上述合同签订后，原告于2015年5月25日向双方约定账户发放贷款77万元，期限为2015年5月25日至2045年5月25日，月利率为4.614167%。被告顾青华在借款借据上签字确认。上述事实由借款借据一份予以证明。2015年6月2日，原、被告双方办理了抵押登记手续，原告取得编号为苏房他证相城字第**号的房屋他项权证，抵押权人为原告，抵押物为苏州市相城区元和街道相城大道688号室的房屋，债权数额为77万元。上述事实由房屋他项权证一份予以证明。后被告顾青华在还贷过程中连续多期未能按时足额偿还贷款本息构成违约，原告发函宣布《个人二手住房贷款合同》项下贷款全部到期，并要求被告顾青华立即偿还拖欠的贷款本息，但被告顾青华仍未归还。截止2016年3月1日，被告顾青华拖欠原告贷款本金764051.33元，利息3523.5元、罚息14.14元。原告催讨未果，起诉至法院并提出如上诉请。上述事实由逾期还款清单、律师函、邮寄凭证予以证明。另查明，原告为实现本案债权，与江苏拙正律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定律师费24700元，该所委派律师出庭参与诉讼。上述事实由《聘请律师合同》、庭审笔录予以证明。本院认为：原告与被告顾青华签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。原告在订立合同后按约履行了发放贷款义务，被告顾青华在履行合同过程中未按时足额还款的行为已经构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，故原告要求被告顾青华归还剩余借款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉请被告顾青华赔偿因本案产生的律师费损失的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，且江苏拙正律师事务所委派律师出庭参与诉讼，故对原告的该项诉请，本院依法予以支持。被告顾青华以其所有的位于苏州市相城区元和镇相城大道688号室的房屋作为上述借款的担保并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，原告要求被告在不能履行上述债务时有权对抵押物行使优先受偿权的请求，本院亦予以支持。被告顾青华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾青华于本民事判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金764051.33元，利息（含罚息）3537.64元（暂计算至2016年3月1日，之后利息按合同约定计算至被告实际给付之日止）。二、被告顾青华于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失24700元。三、如被告顾青华未能履行上述付款义务（包括诉讼费用），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告顾青华名下位于苏州市相城区元和镇相城大道688号室的房屋（债权数额77万元）经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11724元，减半收取为5862元，财产保全费4570元，合计10432元，由被告顾青华负担(原告同意其预交的案件受理费、财产保全费由被告方向其直接支付，本院不再退还，由被告方在本判决生效后10日内直接向原告支付)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行;账号：1076。代理审判员  茹艳爽二〇一六年四月十九日书 记 员  陈 雯附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。