广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法沙民一初字第1212号原告：田进云，男，1992年2月27日出生，汉族，住四川省泸县。委托代理人：傅秋真、萧欣恩，广东卓正律师事务所律师、实习律师。被告：陈钟鸣，男，1980年1月12日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：范顺辉，广东威格信律师事务所律师。第三人：余文照，男，1961年3月10出生，汉族，住广东省中山市。第三人：余文东，男，1971年12月22日出生，汉族，住广东省中山市。原告田进云诉被告陈钟鸣民间借贷纠纷一案，本院受理后，根据原告田进云的申请，依法追加余文照、余文东为本案第三人参加诉讼。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田进云及其委托代理人傅秋真、被告陈钟鸣及其委托代理人范顺辉、第三人余文照到庭参加诉讼，第三人余文东经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田进云诉称：2014年10月17日，原告田进云以其名下的中山市沙溪镇阳光半岛4街2幢102房作抵押向余文照借款150000元（实际到账131000元），当天余文照安排余文东与原告田进云办理了房产抵押登记手续。2014年10月24日、2015年2月4日，原告田进云先后向余文照借款共80000元（实际到账77600元）。2015年6月、7月原告田进云未能及时清偿借款及利息，余文照要求原告田进云将抵押房产过户给抵押权人余文东名下以抵偿债务及利息，并支付66000元（实际到账63100元）房屋转让款给原告田进云。2015年7月28日，余文照安排原告田进云与余文东办理房产抵押注销登记；2015年7月31日，余文照安排原告田进云办理房产过户手续，在房屋买卖合同上签名时，余文照指定被告陈钟鸣作为买受人签名。原告田进云拖欠债务后，余文照即要求原告田进云办理房屋过户手续以清偿债务，转让房屋抵偿债务违背原告田进云的真实意思表示。签订的房屋买卖合同未经过双方平等协商，原告田进云与被告陈钟鸣双方均没有买卖房屋的合意，被告陈钟鸣也没有支付过价款，该房屋买卖合同交易价格远低于涉案房产市场价值，双方当事人的权利义务明显不对等，使原告田进云遭受重大不利，违反公平原则，是显失公平的。故原告田进云特诉至法院，请求判令：1.撤销原告田进云与被告陈钟鸣2015年7月31日签订的位于中山市××半岛路××阳光半岛××街××房的房地产买卖合同；2.被告陈钟鸣将房产返还给原告田进云，并协助原告田进云将产权登记恢复到其名下；3.被告陈钟鸣承担本案诉讼费用。诉讼中，原告田进云提出追加余文照、余文东为本案第三人的申请，认为本案事实自始至终与余文照、余文东相关联。原告田进云对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交如下证据：1.借据、收据；2.借款抵押合同；3.银行卡客户交易查询；4.广东省房地产买卖合同；5.房地产评估报告；6.中山市土地产权档案资料证明。被告陈钟鸣辩称：确认原告田进云与余文照之间的借款事实及涉案房产已登记在其名下的事实。但不确认原告田进云提交的房产评估报告，评估时涉案房产的所有权已属于其且其没有授权任何人对涉案房产进行评估，故该评估不真实、也不合法，也跟本案无关。此外，原告田进云起诉的标的属于不可诉的标的，应驳回。理由：原告田进云诉讼的标的是原告田进云与其双方签订的购房合同，这是不可诉涉案房产已经办理了房产证，已经转变成了物权，合同只是一个过渡性的环节。如果原告田进云认为可诉是有失公平的。原告田进云应该起诉的是第三人余文照和余文东。原告田进云既可以以初始阶段的民间借贷法律关系，也可以主张最终的物权法律关系，就是不能以过渡性的购房合同来主张。原告田进云提及诉讼理由不清楚，应驳回原告田进云的诉讼请求。撤销合同的理由有很多种，包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或者趁人之危，而原告田进云没有说出具体的哪一种，也没有对应的证据支撑其理由。因此，原告田进云的说法是相互矛盾的。被告陈钟鸣就辩解在举证期限内提交如下证据：1.土地产权证、房产产权证；2.协议1份。第三人余文照辩称：质证意见跟被告陈钟鸣一致，其是本案的担保人，其不认识原告田进云，本案涉及的借据都有原告田进云的签名，且借据约定了本金、利息等具体的内容。第三人余文照就辩解在举证期限内没有向法院提交证据。第三人余文东在法定期限内没有提出书面答辩意见,在举证期限内没有提供证据，亦没有到庭参加诉讼。经审理查明：余文照与余文东是兄弟关系，田进云与余文照是借贷关系，陈钟鸣与田进云是房屋买卖关系，亦与余文照是朋友关系。田进云因打游戏消费缺少资金，以其名下位于中山市××半岛路××阳光半岛××街××房房产作为抵押分4次向余文照借款。田进云分别于2014年10月17日、2014年10月17日、2014年12月28日，2015年2月4日向余文照立下借据和写下收据。2014年10月17月的借据载明：借款人田进云因资金周转需要向出借人余文照借到现金90000元，借款期限为6个月，自2014年10月17日至2015年3月17日止。2014年10月17日的收据载明：今收到余文照人民币90000元整；2014年10月17日的另一借据载明：借款人田进云因资金周转需要向出借人余文照借到现金60000元，借款期限为3个月，自2014年10月17日至2015年1月17日止。2014年10月17日的另一收据载明：今收到余文照人民币60000元整；2014年12月28日借据载明：借款人田进云因资金周转需要向出借人余文照借到现金50000元，借款期限为3个月，自2014年12月28日至2015年3月28日止。2014年12月28日的收据载明：今收到余文照人民币50000元整；2015年2月4日的借据载明：借款人田进云因资金周转需要向出借人余文照借到现金30000元，借款期限为3个月，自2015年2月4日至2015年5月3日止。2015年2月4日的收据载明：今收到余文照人民币30000元整；以上借据还载明其他事宜，田进云均在以上借据借款人处、收据经手人处签名按上指模确认。之后余文照分别于2014年10月18日、10月24日、12月28日、2015年2月4日分别通过银行以转账方式至田进云账户50000元、81000元、48500元、29100元，共计208600元。余文照确认扣除利息后实际支付了208600元给田进云。此外，余文照称其于2015年7月31日现金支付66000给田进云；田进云于2015年7月31日立下收据载明：今收到余文照现金66000元整，房屋转让款。田进云在经手人处签名按上指模确认。但田进云称扣除部分费用后，其实际收到的款项是63100元。综上，余文照共实际支付给田进云2717**元。另查：2014年10月17日，田进云与余文东双方签订的借款抵押合同载明：田进云因资金周转的需要，向余文东借款150000元；借款期限3个月，自2014年10月17日起至2015年1月17日止；田进云同意以其自有的位于山市××半岛路××阳光半岛××街××房的房产作为抵押物，土地证号中府国用（2014）地24009**号，土地面积35.37平方米，房产证号：粤房地产证中府字第××号，建筑面积118.08平方米；利率0.3%；若还款期已到而田进云未能还清本金或利息的，视为田进云违约，由此产生的一切经济纠纷及法律责任由田进云负责。该借款抵押合同田进云与余文东均签名按上指模确认。田进云称涉案房产于2014年10月24日办理了抵押登记。再查：2015年7月31日，田进云与陈钟鸣签订的房地产买卖合同载明：田进云拟将位于中山市××半岛路××阳光半岛××街××房的房地产转让给陈钟鸣，陈钟鸣对田进云拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产;该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为35.37平方米，土地使用权类型为出让，房屋建筑面积为118.08平方米，其中【套内】【整层内】【整幢内】的建筑面积为103.36平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.72平方米。该房地产田进云于2014年10月8日向中山市人民政府申请产权登记，领取《房地产权证》证号为0114021896，并已取得《土地使用证》，证号为中府国用（2014）第2400956号；田进云、陈钟鸣双方议定该房地产交易金额为490000元；本合同签订之日起九十日内，田进云、陈钟鸣双方应携带有关资料到中山市房地产交易登记管理所办理过户手续。陈钟鸣支付最后一期购房款时，田进云应同时将办理过户后的房地产权属证书交付给陈钟鸣；田进云保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或者其他权利限制，若发生买卖前已存在任何纠纷或者权利障碍的，概由田进云负责处理，并承担相应法律责任；合同还约定其他事宜；随后，田进云与陈钟鸣在合同上签名确认。后田进云称2015年7月31日办理了过户手续过户给陈钟鸣，同日田进云出具协议一份载明：本人田进云，住房阳光半岛4街2幢102室，在10月30日前搬离。陈钟鸣于2015年8月4日办理了该房的产权登记并取得该房的房产证（中府字第××号）。后田进云称其与陈钟鸣均没有买卖房屋的合意，陈钟鸣也没有支付过价款，该房屋买卖合同交易价格远低于涉案房产的市场价值，是可撤销合同，故诉至本院，主张前述实体权利。又查，2015年9月13日，田进云自行委托中山市正大土地房地产评估有限公司对上述房产进行价值评估，中山市正大土地房地产评估有限公司2015年9月14日出具房地产评估报告[房评字第（2015）0929号]载明：房地产总价768000元。诉讼过程中，田进云依法向本院申请财产保全，并提供担保，本院经审查后，依法作出（2015）中一法沙民一初字第12121号民事裁定，于2015年10月9日查封了陈钟鸣名下的位于中山市××半岛路××阳光半岛××街××房的房地产[土地证号：国（2015）易24036**；房产证号:02××34]价值相当于770000元的产权份额；并于2015年10月8日查封了担保人田雨安名下的号牌为粤Ｔ×××××小型汽车。本院认为：本案系民间借贷纠纷。田进云与余文照之间的借款事实，有田进云签字的借据和收据及抵押借款合同、银行转账流水明细予以证实，故对田进云与余文照之间的借款事实，本院依法予以确认。本案争议的焦点在于田进云与陈钟鸣之间房屋买卖合同能否撤销问题。本院分析如下，田进云与陈钟鸣双方之间签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，并且涉案房产已办理过户并登记在陈钟鸣名下，田进云后自行委托评估，认为估价与买卖交易价格相差甚大，视为明显不合理的低价，且认为双方之间没有经过磋商，故请求撤销该买卖合同及将产权登记恢复其名下，并提供房地产评估报告佐证，但陈钟鸣、余文照不予确认。本院认为田进云虽然提供了房地产评估报告，证明田进云出售给陈钟鸣的房屋估价结果为估价时点（2015年9月13日）可能实现的市场总价值与当时的交易价格(2015年7月31日)有一定差距，但田进云、陈钟鸣在签订房屋买卖合同时，田进云应当预见到出售给陈钟鸣的该房屋的价值与市场价有一定差距并且日后可能会升值，但仍然以该合同价格出售，且田进云也没有证据证明在订立合同时陈钟鸣利用优势或利用对方没有经验造成显失公平的，田进云、陈钟鸣订立买卖合同时陈钟鸣的行为不构成显失公平的要件，该房屋买卖合同合法有效。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定。综上，田进云的诉求，理据不足，本院不予支持。陈钟鸣、余文照辩解合理部分，本院予以采纳。余文东经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,自动放弃抗辩的权利,不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告田进云的诉讼请求。案件受理费11480元，减半收取5740元，诉讼保全费4370元，共10110元（原告田进云已预交）,由原告田进云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财审 判 员  熊 伟人民陪审员  梁蓓莉二〇一六年四月十八日书 记 员  王 毅陈桂清