河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0402民初563号原告黄莉莉，女，1974年4月9日，汉族，住郑州市金水区。委托代理人赵东，男，1962年9月24日生，汉族，住平顶山市新华区。被告包玉平，女，1964年3月13日生，汉族，住平顶山市新华区。委托代理人张国富，男，1971年2月16日生，��族，住平顶山市卫东区。被告马延秋，男，1961年8月20日生，汉族，住平顶山市卫东区。原告黄莉莉诉被告包玉平、被告马延秋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄莉莉的委托代理人赵东、被告包玉平及其委托代理人张国富、被告马延秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄莉莉诉称，2011年1月2日，经马延秋介绍，黄莉莉与包玉平经过协商双方签订了一份“房屋买卖合同”。第一份合同约定：1、甲方（包玉平）自愿将西留村住房一套以陆拾伍万元的价格出售给乙方（黄莉莉），第一排东第一户。第二份合同约定：1、甲方（包玉平）自愿将西留村自建房的第一排东第二户以陆拾伍万元的价格出售给乙方（黄莉莉）。双方并在两份合同的第二条约定，乙方（黄莉莉）于本合同签订之日将全部购房款一次性交付完毕，同时甲方（包玉平）将房屋钥匙交予乙方。合同依法成立后，原告于2011年1月2日将购买二套住房的房款共计130万元交付包玉平，包玉平给原告出具了二份收据。不料当包玉平收到上述房款后，因该房产产权发生纠纷，没有及时将两套住房依法交付黄莉莉，已构成合同违约。当黄莉莉要求包玉平交付两套住房或返还房款，时至今日包玉平也未交付房屋，对于黄莉莉数次数年退还房款的要求，包玉平讲购房款已退还介绍人马延秋（后经了解马延秋以将该款投到其开办的武汉市德赛克表面技术有限责任公司叶县分公司中），并向黄莉莉出具马延秋在2012年3月6日给包玉平出具的收条。对此，黄莉莉认为该购房款系黄莉莉全部支付，马延秋收到该款没有及时交付黄莉莉，对此马延秋对该购房款也应承担清偿责任，故为维护黄莉莉的合法权益，请求法院���法判令包玉平、马延秋共同返还黄莉莉购房款130万元及利息（自2011年1月2日按银行利息双倍至履行完毕之日止）。诉讼费由包玉平、马延秋承担。包玉平辩称，我与黄莉莉根本不认识，当时是马延秋找我联合建房，我出地皮，马延秋出建房款，马延秋让我对黄莉莉打收据，我认为黄莉莉是马延秋的会计，就打了收据。后来因房屋没有建成，马延秋找我退钱，我考虑到与马延秋关系不错，不能因为这些钱伤了感情，就把钱退给了马延秋，马延秋出具的有收到130万元的收据。马延秋辩称，这个房子的购房是我介绍的，起初是我买房的，我与黄莉莉的老公张宗平是朋友，我向他借钱说要买房，他看后问我能不能也要一套，当时我与包玉平联系后，包玉平同意给我两套，交钱时，我和黄莉莉及张宗平一起去包玉平家交的购房款，因我没钱，是黄莉莉替���垫的，所以我要求合同和收据全写成黄莉莉的名字。后因其他原因，房子没有交付，张宗平催我要房款，我找的包玉平，包玉平就把两套房子的购房款130万元退还给我了。我把包玉平退给我的130万元分4次转入张宗平农行卡，卡号为62×××16，我工行转出的卡是我自己的卡，卡号为62×××45，剩下的几笔都是从我的农行卡转出的。2014年1月27日转20万元、2014年3月24日转入40万元、2014年4月21日转入15万元、2014年7月24日转入30万元，共计105万。因为我和张宗平有其它债权债务，其中有5万元钱，是我原来欠张宗平的钱，剩下的100万元，是退给张宗平这两套房子的购房款。还欠了张宗平30万元，这剩下的30万元及利息17万元，我给张宗平写了个说明，大概内容为：购房款在我手中，先还100万元，另外30万元我用了。我愿出利息，从还完100万元的时候开始计算，按3分利息计算，算到2015年12月31日，利息为17万元，本金与利息共计47万元或者47.9万元。这个说明在张宗平手中，原告没有向法庭出示。我的过错是给原告钱的时候没有收回收据、也没有打收条，我只是出了个说明。经审理查明：2011年1月3日，黄莉莉与包玉平签订二份购房合同，包玉平将二套房屋出售给黄莉莉。每套房屋650000元，两套共计1300000元。黄莉莉于2010年11月15日、2011年1月2日分两次支付包玉平购房款1300000元，包玉平出具收条。因该房产权发生纠纷，至该房屋买卖未成交。后因马延秋多次找包玉平讨要该款，包玉平将收到的购房款1300000元退还给了马延秋。马延秋于2012年3月6日出具收条，载明“今收到包玉平退建房款壹拾万元整，至今壹佰叁拾万元建房款已全部结清。”。庭审中，马延秋承认包玉平已将购房款1300000元退还完毕。马延秋于2014年1月至2014年7月将1050000元汇入黄莉莉之丈夫张宗平账户。其中1000000元系偿还黄莉莉购房款，另外50000元系马延秋于张宗平生意往来账。庭审中，黄莉莉认为，马延秋汇入其丈夫张宗平的1050000元，系马延秋与张宗平合伙做生意往来款项，而不是偿还的购房款。另查明，2011年5月30日，马延秋与张宗平签订合作协议，合伙经营河南神马氯碱发展有限公司的回收乙炔项目。张宗平投资1000000元整。2011年5月30日马延秋出具收条载明：“今收到张宗平交来投资项目款壹佰万元整（100万），此项目款时至今日已全部结清到账完毕。”。另查明，马延秋从工行转入张宗平农行卡，2014年1月27日转20万元，2014年3月24日转入40万元、2014年4月21日转入15万元、2014年7月24日转入30万元，共计1050000元，其中1000000万元系退还的购房款，50000元是马延秋支付给张宗平的欠款。2016年2月3日，经原告��请本院将武汉市德赛克表面技术有限责任公司投资河南神马氯碱发展有限责任公司（与被告马延秋合伙各占50%股份）的回收乙炔气项目的应付款（被告马延秋收益部分）百分之五十予以冻结，限额150万元。上述事实，有黄莉莉提交的房屋买卖合同二份，包玉平收条二份，马延秋签收条，合作协议二份，协议书，董事会决议，马延秋签收条。马延秋提交的中国农业银行河南省分行交易明细复印件及庭审笔录予以证实。以上证据经庭审质证和本院审查，予以确认。本院认为，包玉平将收到黄莉莉的1300000元购房款系事实。马延秋收到该笔款后，仅将1000000元购房款偿还给原告方，下欠300000元未于偿还是引起纠纷的原因。故马延秋应对该笔购房款300000元应承担清偿责任。对黄莉莉诉称包玉平收到购房款后，没有及时将两套住房交付，应退还全部购房款的诉讼请求。因包玉平所收取的1300000元购房款已全部退还马延秋，且马延秋承认已收到全部退款，并当庭自愿清偿余款及利息，故对黄莉莉要求包玉平承担清偿责任的诉讼请求不予支持。对其称马延秋所还1000000元系双方合伙分红款的辩解，因原告方与马延秋之间存在合伙经营关系，因双方未对其合伙生意进行清算，故马延秋偿还的1000000元应认定为马延秋退还原告方的购房款。其所提供的1000000元收据与本案不是同一法律关系，可另行起诉。故对其要求马延秋、包玉平偿还1300000元的购房款予以部分支持。马延秋应偿还黄莉莉300000元购房款。对其要求马延秋支付双倍利息的诉讼请求，原告虽未提供证据，但马延秋自愿支付利息，故对该诉讼请求予以支持，对其滥诉部分的诉讼费用应由黄莉莉承担。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法��第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、马延秋于本判决生效后十日内偿还黄莉莉购房款300000元及利息（自2014年7月25日按中国人民银行贷款利率计算至全部履行完毕之日止）。二、驳回黄莉莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，黄莉莉承担10700元，马延秋承担5800元。诉讼保全费4000元，由马延秋承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘德平审 判 员  王焕丽人民陪审员  姚秋娟二〇一六年四月十九日书 记 员  孙 帅