广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1882民初88号原告：陈玉兰，女，汉族，连州市人，住连州市。委托代理人：王积长，广��北湖律师事务所律师。被告：付丽霞，女，汉族，连州市人，住址连州市连州，现住连州市连州。被告：陈晚辉，男，汉族，连州市人，住连州市，现住连州市连州。第三人：连州市现代置业有限公司，地址：连州市连州。法定代表人：张文遂。原告陈玉兰诉被告付丽霞、陈晚辉，第三人连州市现代置业有限公司返还原物纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，由审判员陈远洲适用简易程序于同年3月24日15时公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王积长、被告付丽霞、陈晚辉均到庭参加诉讼，被告连州市现代置业有限公司经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玉兰诉称：原告于1996年6月12日与连州市房地产开发公司签订《商品房销售合同》约定，由原告购买位于连州市东山路��街）一横巷内花园新屯H座3楼301（西）房产（以下简称：花园新城H幢301室），1997年将该房屋交付给原告使用，原告安排父母在该房居住，并将该房交由被告管理。2005年，连州市现代置业有限公司因开发花园新城二期工程，向被告提出新建的花园新城K栋306房与原告的花园新城H座3楼301室对换。被告通知并称可以帮助原告调换房产，原告同意由被告办理换房一事。在此期间，原告多次催问被告，被告答复未办好，原告回复被告称办不妥就不换了，后来被告就不再商谈此事。原告一直以为被告未办好换房一事，直至2013年初，才得知被告于2005年11月18日与连州市现代置业有限公司签订《房屋调换协议书》约定，花园新城H座3楼301室与花园新城K栋306室调换，被告于2010年将花园新城K栋306室登记在被告名下。现被告认为是其与连州市现代置业有限公司签订了《房屋调换协议书��，且房屋于2010年登记在自己名下，花园新城二期K栋306房属于被告所有，不肯交还原告。被告接受原告委托代理处理调换房屋，应当将花园新城K栋306房登记在原告名下，但被告却将调换的房产擅自登记在自己名下。原告未将房产赠与被告，也未授权被告将房产登记在被告名下，其行为侵犯了原告的权益。为了维护原告的合法权益，现向法院诉请要求：1、判令被告将位于连州市连州镇花园新城K栋306房返还给原告并协助过户；2、本案诉讼费用由被告承担。原告对其主张提供的证据有：1、原告身份证；2、户籍证明；3、婚姻登记审查处理表；4、企业机读档案资料；5、公证书、房屋销售合同；6、发票；7、房屋位置、结构图；8、房屋调换协议；9、调换房屋位置、结构图；10、收据；11、通知；12、收据；13、契税完税证；14、房地产档案资料证明。以���证据均经过庭审质证。被告付丽霞、陈晚辉辩称：位于连州市连州镇花园新城H座301室房产，是原告陈玉兰于1996年6月12日购买，1997年11月30日交付给原告使用。2005年11月18日，因连州市现代置业有限公司开发花园新城二期工程需要，付丽霞受原告委托，办理原告用花园新城H栋301房与由连州市现代置业有限公司正在建筑的花园新城K幢306号房产调换，并由付丽霞与连州市现代置业有限公司签订了《房屋调换协议书》，2007年，由于原告对调换房产反悔，强烈要求要回自己原来的H栋301房，此时，付丽霞出于无奈而借款重新购买准备调换的花园新城K栋306房产，并与连州市现代置业有限公司签订了《房屋调换协议书补充协议》，两被告对花园新城K幢306室房产进行装修和办理了房地产权证，原告对此无出过一分钱，对此事实，有连州市房管局出具的发票和连州市人民法院作出的（2013）清连法民一初字第336号《民事判决书》为证，可见，原告所诉的情况与事实不符，纯属歪曲事实，原告诉请要求返还花园新城K幢306室房产，没有事实与法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告付丽霞、陈晚辉对其主张提供的证据有：1、《房屋调换协议书》；2、K幢306室房屋调换对数明细表；3、房屋测绘图及通知；4、《房屋调换协议书补充协议》；5、《还款约定》；6、收据；7、发票；8、地方税收发票；9、国税完税证；10、国税契税完税证；11、房产证；12、连州市人民法院作出的（2013）清连法民一初字第336号《民事判决书》。以上证据均经过庭审质证。第三人连州市现代置业有限公司无作答辩、亦无提供证据。经审理查明：原告陈玉兰与被告陈晚辉系同胞兄妹关系，被告付丽霞与陈晚辉系夫妻关系。原告于1996年6月12日与连州市房地产开发公司签订《商品房销售合同》约定，由原告购买位于连州市连州镇花园新城H栋301室，1997年，连州市房地产开发公司将该房屋交付给原告使用。2014年6月30日，连州市人民法院作出关于原告陈玉兰诉被告广东省连州市房地产开发公司、第三人连州市现代置业有限公司、付丽霞、黄道权商品房销售合同纠纷的（2013）清连法民一初字第336号《民事判决书》，该《判决书》判决：被告广东省连州市房地产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，为原告陈玉兰办理座落于连州市连州镇花园新城H幢301室的房屋所有权登记手续，办证费用由被告负担，原告据此于2015年7月10日办理了该房屋的《房屋所有权证》，证号：粤房地权证连州字第××号。该房屋现在由原告使用。2005年11月18日，连州市现代置业有限公司与被告��丽霞签订《房屋调换协议书》约定的主要内容为：因连州市现代置业有限公司开发花园新城二期需要，对位于连州市连州镇花园新城H栋301房拆迁改造，拆迁补偿形式为，付丽霞选择产权调换安置在花园新城K幢306室。2006年12月30日，原告陈玉兰与被告付丽霞、陈晚辉签订《委托书》一份，其内容为：“本人陈玉兰就位于连州市连州镇花园新城H幢三楼301室与花园新城二期K栋306室房屋的产权调换，由其弟弟夫妇全权代理。”后因原告对房屋调换反悔，被告付丽霞于2010年2月4日以161205元重新购买准备调换的花园新城K栋306房产，并于2010年3月9日办理了该房屋的《房屋所有权证》（房产证号：01××82），该房屋现在由两被告居住使用。原告于2016年1月21日向本院提出上述诉讼请求，第三人连州市现代置业有限公司经本院传票传唤无到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本院认为：原告陈玉兰与被告陈晚辉系同胞兄妹关系，与被告付丽霞系弟媳关系，应本着诚实信用，和睦相处的原则去处理房屋调换事宜。原告于1996年6月12日向连州市房地产开发公司购买位于连州市连州镇花园新城H幢301室房屋，虽于2005年11月18日由被告付丽霞与连州市现代置业有限公司签订了《房屋调换协议书》，按该《协议书》约定，如调换成功的话，该房屋的产权应属于第三人连州市现代置业有限公司并被拆除，不会出现本院作出的（2013）清连法民一初字第336号《民事判决书》判决：被告广东省连州市房地产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，为原告陈玉兰办理座落于连州市连州镇花园新城H幢301室的房屋所有权登记手续；亦不会出现原告于2015年7月10日办理该房屋的《房屋所有权证》，该房屋现在由原告使用等情形，可见，两被���辩称原告对房屋调换反悔，房屋调换未成功，合符情理，本院予以采信。被告付丽霞于2010年2月4日以161205元重新购买准备调换的花园新城K栋306房产，并于2010年3月9日办理了该房屋的《房屋所有权证》，该房屋现在由两被告居住使用，等的事实清楚、证据充分，本院予以采纳。原告诉请要求两被告返还花园新城K幢306室房产，缺乏事实证据、应由其承担举证不能的法律责任，于法无据，本院不予支持。第三人连州市现代置业有限公司经本院传票传唤无到庭参加诉讼，本院可作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下：驳回原告陈玉兰的全部诉讼请求。案件受理费5800元，因适用简易程序减半收取为2900元，财产保全费2020元，合计4920元，均由原告陈玉兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈远洲二〇一六年四月八日书记员  陈伶伶本案适用的法律及司法解释条文：一、中华人民共和国民事诉讼法第六十四条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依���的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。