宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民再终字第53号上诉人（原审原告、被申请人）：吴某，男，1950年7月20日出生，汉族，退休干部，住宁夏回族自治区银川市。上诉人（原审原告、被申请人）：李某，女，1953年3月3日出生，汉族，退休干部，住宁夏回族自治区银川市。二上诉人委托代理人：李佳，宁夏德声律师事务所律师。被上诉人（案外人、再审申请人）：中国农业银行股份有限公司��夏回族自治区分行营业部，住所地：宁夏回族自治区银川市。负责人：刘春华，该营业部总经理。委托代理人：秦某，该行不良资产处置经营部主任。委托代理人：王某某，该行不良资产处置经营部副主任。被上诉人（原审被告、被申请人）：高某，男，1980年1月31日出生，汉族，原住宁夏回族自治区银川市，现住址不祥。被上诉人（原审被告、被申请人）：吴某，女，1977年6月21日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。吴某某、李某与高某、吴某所有权确认纠纷一案，银川市金凤区人民法院于2013年3月30日作出（2013）金民初字第1号民事判决，已经发生法律效力，2013年4月23日，案外人中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部（以下简称农行营业部）向银川市金凤区人民法院申请再审。银川市金凤区人民法院于2013年10月10日作出（2013）金民监字第2号民事裁定，再审本案。银川市金凤区人民法院于2014年3月11日作出（2013）金民再初字第6号民事判决。吴某某、李某不服，向本院提出上诉。本院于2014年8月20日作出（2014）银民再终字第4号民事裁定，将本案发回重审。银川市金凤区人民法院于2015年5月21日作出（2014）金民再初字第2号民事判决。吴某某、李某不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年12月24日公开开庭审理了本案。上诉人李某及李某、吴某某的委托代理人李佳，被上诉人吴某，被上诉人农行营业部的委托代理人秦某到庭参加诉讼，被上诉人高某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2012年12月17日，原审原告吴某某、李某诉至银川市金凤区人民法院称，吴某系其女儿，高某与吴某系夫妻关系。2004年吴��某、李某以高某、吴某的名义贷款，购买了位于银川市金凤区某某房屋，涉案房屋的首付款、房款及贷款均由吴某某、李某支付，共计63万元。吴某某、李某与高某、吴某签订了《房屋产权协议书》，明确涉案房屋产权归吴某某、李某所有，高某、吴某无权以任何形式处分该房屋。现吴某某、李某诉至法院，请求依法判令登记在高某、吴某名下的位于银川市金凤区某某房屋确认归吴某某、李某所有，并将该房屋过户到吴某某、李莫名下；由高某、吴某承担本案诉讼费用。原审被告高某经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原审被告吴某辩称，同意将位于银川市金凤区某某房屋过户到吴某某、李某名下。银川市金凤区人民法院原审查明，吴某某、李某系吴某的父母，吴某与高某系夫妻关系。2004年，吴某某、李某欲购房屋，但因已退休无法办理按揭贷款事宜，遂与高某、吴某协商，经高某、吴某同意，吴某某于2004年11月15日支付高某房屋首付款16万元后，以高某、吴某名义贷款，购买了位于银川市金凤区某某室、建筑面积135.77平方米的房屋一套。2005年4月26日，吴某某、李某支付高某房款17万元。2006年4月26日，李某在宁夏农村信用社质押贷款30万元，并于同日将所贷30万元作为房款付给高某，同时吴某某、李某与高某、吴某双方签订了《房屋产权协议书》一份，协议约定：“由于甲方（吴某某、李某）年老退休无房贷资格，故以乙方（高某、吴某）名义贷款购置金凤区某某室、135.77平方米住宅一套，由乙方暂住结婚，实际甲方已于2004年11月15日出资16万元，2005年4月26日出资17万元，2006年4月26日出资30万元用于首付款、还房贷、装修及家居生活用品购置等，为明确该房屋最终产权属于甲方，以免日后引起纠纷，甲方乙方特达成以下协议：1、房产证名字暂为乙方，待甲方需要养老入住，乙方以后有住房后，乙方应协助将房产证名字变改为甲方，产权属甲方所有。2、此房屋不属于乙方夫妻共同财产，乙方在任何情况下都不得以任何形式对此房屋进行分割、变卖、转让等。3、乙方现在只享有居住权。4、乙方在本协议签订后，不得因乙方原因导致该房屋被抵押查封、变更产权或者不让甲方享有生前居住权等违约行为而导致甲方权利无法实现，则甲方有权要求乙方偿还全部购房款项。5、本协议有效期至所有房屋产权办理在甲方名下完毕为止。6、本协议一式陆份，双方各执三份，双方签字后生效。注：1、本协议同时为出资人的法律凭证。2、协议身份证复印件为协议附件，与本协议是同等法律效力。甲方：吴某某、李某，乙方：高某、吴某，2006年4月26日”���协议签订后，因吴某生孩子，李某作为吴某母亲就经常居住于涉案房屋照顾吴某及孩子，2008年吴某某、李某搬至此房屋居住至今。期间，该房屋产生的物业费、采暖费等相关费用均由吴某某、李某支付。现吴某某、李某诉至法院，请求判如所请。银川市金凤区人民法院原审认为，吴某某、李某因银行发放贷款条件限制，在无法以自己的名义贷款购房的情况下，借用高某、吴某名义购买了位于银川市某某室房屋一套，并向高某、吴某付清了房款及装修费、购置家居生活用品费用，涉案房产虽登记在高某名下，但该房产实际出资人为吴某某、李某。依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力��”吴某某、李某与高某、吴某在吴某某、李某付清房款的前提下，协商达成的《房屋产权协议书》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效协议。按照协议的约定，高某、吴某不享有房屋的所有权，实际产权人为吴某某、李某。因而吴某某、李某有权要求高某、吴某将房屋过户至吴某某、李某名下，高某、吴某负有协助吴某某、李某过户的义务。故吴某某、李某的诉请成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，2013年3月30日，银川市金凤区人民法院作出（2013）金民初字第1号民事判决，判决：一、位于银川市某某房屋属原告吴某某、李某所有；二、被告高某、吴某于本判决生效后十五日内协助原告吴某某、李某办理银川市某某房屋产权过户手续，将房屋过户到原告吴某某、李某名下，因过户而发生的相关税费由原告吴某某、李某承担。案件受理费100元，公告费600元，共计700元，由被告高某、吴某负担。农行营业部申请再审称，高某名下银川市某某房屋，于2010年4月27日在农行营业部抵押贷款120万元，贷款已逾期不还。农行营业部于2011年5月25日诉至银川市兴庆区人民法院，2011年10月16日银川市兴庆区人民法院作出（2011）兴民商初字第623号民事判决，判决高某归还农行营业部贷款本金120万元、利息32548.53元，如未履行还款义务，则以高某、吴某提供的抵押物银川市某某房屋，折价或拍卖、变卖款优先清偿农行营业部贷款本息，现此案正在执行中。近日，获悉法院在审理吴某某、李某诉高某、吴某一案中，将上述房屋产权判给吴某某、李某，为维护农行营业部的合法权益，特提出异议：1、该房产的合法产权人为高某及共有人吴某；2、此房产已于2009年在农行营业部设置抵押，并办理了房屋他项权利；3、农行营业部已于2011年5月提起诉讼，法院已判决。如果高某、吴某未履行还款义务，则以高某、吴某提供的抵押物，银川市某某房屋，折价或拍卖、变卖款优先清偿农行营业部贷款本息；4、法院在审理此案时，取得的此房产档案查阅单上已明确标明此房产已抵押、查封。为维护农行营业部合法权益，请法院撤销相应民事判决。被申请人李某辩称，1、关于高某与农行营业的借贷事实，吴某某、李某从借贷开始就是不清楚的；2、高某与农行营业的借贷，其拿吴某某、李某的房屋作为抵押贷款，从未告知吴某某、李某，其双方的借贷合同和抵押贷款合同侵犯了吴某某、李某的物权权利；3、在2012年银川市兴庆区人民法院执行（2011）兴民商初字第623号民事判决时，吴某某、李某才得知自己所有的房屋被高某与农行营业在借贷时作为了抵押物，侵犯了其所有权。吴某某、李某向银川市兴庆区人民法院执行庭提出执行异议，要求中止执行银川市兴庆区人民法院（2011）兴民商初字第623号民事判决，同时中止执行银川市某某涉案房屋。因此吴某某、李某是在高某与农行营业部侵害其权利后依法诉至银川市金凤区人民法院，要求高某、吴某将吴某某、李某实际出资购置的涉案房屋过户至吴某某、李某名下。吴某某、李某提供了充足的出资购房证据以及高某、吴某与吴某某、李某关于涉案房屋权属的房屋产权协议书，明确约定涉案房屋只是以高某名义登记，但房屋实际的出资、管理人均是吴某某、李某，高某、吴某对涉案房屋不享有所有权。因此，银川市金凤区人民法院原审采用证据正确、适用法律正确，其判决内容正确，应当依法驳回农行营业部的请求，依法维护实际物权所有人的权利。被申请人高某经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被申请人吴某辩称，1、农行营业部在异议申请中提出，高某只用银川市某某房屋就向农行抵押贷出120万元不属实。2、未还120万元本金不属实。120万中已经归还62万元，而且是用三套房屋作为抵押，其中有44万及相应利息是由另外一个担保人偿还的。而李某这套房子只剩下14万元的贷款。对于银行要撤销原审判决，是不应该的，不应予以认可。这套房子是李某的，欠债人是高某，所以农行营业部有义务找高某索要所欠的贷款。这个借款的取款人不是高某本人签字，是他人伪造高某签名取走120万。还有农行营业部在申请异议书中第二条中陈述：“此房产2009年已在该部设置抵押，并办理了房屋他项权利证”，这笔贷款是2010年4月27日才办理出来的，银行欺骗法院，所述内容不属实。银川市金凤区人民法院再审查明，被申请人吴某某、李某系被申请人吴某的父母，被申请人吴某与被申请人高某系夫妻关系。2004年，吴某某、李某欲购房屋时因已退休无法办理按揭贷款事宜，经与吴某、高某协商，以高某、吴某名义贷款，购买了位于银川市某某室、建筑面积135.77平方米的房屋一套。2004年11月15日吴某某、李某支付给高某购房首付款16万元。2005年4月26日，吴某某、李某又支付高某房款17万元。2006年4月26日，李某又在宁夏农村信用社质押贷款30万元，并于同日将所贷30万元作为房款付给高某，高某均给吴某某、李某出具了收条，同日吴某某、李某与高某、吴某双方签订了《房屋产权协议书》一份，协议约定：“由于甲方（吴某某、李某）年老退休无房贷资格，故以乙方（高某、吴某）���义贷款购置银川市某某室、135.77平方米住宅一套，由乙方暂住结婚，实际甲方已于2004年11月15日出资16万元，2005年4月26日出资17万元，2006年4月26日出资30万元用于首付款、还房贷、装修及家居生活用品购置等，为明确该房屋最终产权属于甲方，以免日后引起纠纷，双方特达成以下协议：1、房产证名字暂为乙方，待甲方需要养老入住，乙方以后有住房后，乙方应协助将房产证名字变改为甲方，产权属甲方所有。2、此房屋不属于乙方夫妻共同财产，乙方在任何情况下都不得以任何形式对此房屋进行分割、变卖、转让等。3、乙方现在只享有居住权。4、乙方在本协议签订后，不得因乙方原因导致该房屋被抵押查封、变更产权或者不让甲方享有生前居住权等违约行为而导致甲方权利无法实现，则甲方有权要求乙方偿还全部购房款项。5、本协议有效期至所有房屋产权办理在��方名下完毕为止。6、本协议一式陆份，双方各执三份，双方签字后生效。注：1、本协议同时为出资人的法律凭证。2、协议身份证复印件为协议附件，与本协议是同等法律效力。甲方：吴某某、李某，乙方：高某、吴某，2006年4月26日”。协议签订后，因吴某生孩子，吴某的母亲李某就经常居住于涉案房屋照顾吴某及孩子，2008年吴某某、李某搬至此房屋居住至今。期间，该房屋产生的物业费、采暖费等相关费用均由吴某某、李某支付。此后因高某欠外债多被多人追偿离家出走，现下落不明。再审另查明，2010年4月27日农行营业部与高某及高某某、马某某签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定2010年4月27日至2013年4月26日高某可以在120万元的借款本金额度内向农行营业部申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最��不得超过2013年4月26日；借款利率为浮动利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%，每笔借款利率以借款凭证记载为准；单笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证中约定；逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款担保方式为最高额抵押担保；高某某、马某某在担保人处签字捺印。2010年4月22日，高某、吴某（夫妻关系）向农行营业部出具贷款抵押承诺书一份，自愿以高某名下位于银川市某某室的住房一套为高某在农行营业部的借款提供抵押，如高某不能按期归还贷款本息，由农行营业部依法处置变现用以抵偿贷款本息及相关费用，并于2010年4月27日办理了编号为银房他证金凤区字第2010116**号《房屋他项权利证��书》，该他项权利证明书载明抵押的债权数额为46万元。2010年4月22日高某的父母高某某、董某某向农行营业部出具贷款抵押承诺书一份，自愿以高某某名下位于银川市兴庆某某营业房为高洋在农行营业部的借款提供抵押，如高某不能按期归还贷款本息，由农行营业部依法处置变现用以抵偿贷款本息及相关费用，并于2010年4月27日办理了编号为银房他证兴庆区字第2010116**号《房屋他项权利证明书》，该他项权利证明书载明抵押的债权数额为30万元；2010年4月22日马某某、裴某向农行营业部出具贷款抵押承诺书一份，自愿以马某某名下位于银川市某某室的住房为高某在农行营业部的借款提供抵押，如高某不能按期归还贷款本息，由农行营业部依法处置变现用以抵偿贷款本息及相关费用，并于2010年4月27日办理了编号为银房他证金凤区字第2010116**号《房屋他项权利证明书》，���他项权利证明书载明抵押的债权数额为44万元。农行营业部于2010年4月27日向高某发放借款120万元，借款凭证载明：到期日为2011年4月26日，还款方式为一次性还本、按约还息，执行利率为6.903%，逾期利率为10.3545%。借款到期后高某未按约定偿还借款本息，截止2011年5月16日高某尚欠农行营业部借款本金120万元，利息32548.53元，为此农行营业部于2011年5月25日诉至银川市兴庆区人民法院。银川市兴庆区人民法院查明事实后于2011年10月26日作出（2011）兴民商初字第623号民事判决，判决解除农行营业部与高某及高某某马某某签订的《最高额担保个人借款合同》；高某、吴某于该判决生效之日起十日内偿还农行营业部借款本金120万元、利息32548.53元（截至2011年5月16日）；如高某、吴某未履行还款义务，则以高某、吴某提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述借款（120万元）中的46万元，以高某某、童某某抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述借款（120万元）中的30万元，以马某某、裴某提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述借款（120万元）中的44万元；高某某、童某某、马某某、裴某承担清偿责任后，有权在其承担清偿责任的范围内向高某、吴某追偿。银川市兴庆区人民法院作出的（2011）兴民商初字第623号民事判决发生法律效力后，农行营业部向银川市兴庆区人民法院申请强制执行，执行中吴某某、李某夫妇以银川市金凤区人民法院作出的（2013）金民初字第1号民事判决将高某名下的银川市金凤区某某房屋判归其夫妇所有为由，向银川市兴庆区人民法院提出执行异议。对此农行营业部遂向银川市金凤区人民法院申请再审，请求撤销（2013）金民初字第1号民事判决。银川市金���区人民法院再审认为，吴某某、李某借用高某、吴某名义购买位于银川市某某房屋一套，并向高某、吴某支付了房款、装修等费用。双方签订了房屋产权协议书，该协议书系双方真实意思表示，属有效协议，双方应当遵守并自觉履行。但该房屋的产权现登记在高某名下，高某系该房屋的法定合法产权人，而高某、吴某夫妻又自愿以该房作抵押向农行营业部抵押贷款46万元，并向其出具贷款抵押承诺书，表示如高某不能按期归还贷款本息，可由农行营业部处置变现用以抵偿贷款本息及相关费用。双方还办理了银房他证金凤区字第2010116**号《房屋他项权利证书》。贷款逾期后经农行营业部催要无果，其已诉至银川市兴庆区人民法院。经银川市兴庆区人民法院审理作出（2011）兴民商初字第623号民事判决，现该案已进入执行中。由于该房屋的产权登记在高某名下，而高某又以该房设定抵押担保向农行营业部贷款，现农行营业部为该房的抵押权人，具有优先受偿权。本案原判将该房仅以双方合同约定产权归属，即判处该房归吴某某、李某所有，违反了房屋产权以房屋产权登记机关登记为准的公示登记制度，故该判处不当，应予更正。吴某某、李某与高某、吴某签订的《房屋产权协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故该协议属有效协议，双方应自觉履行协议内容。由于双方在该协议中未约定具体的过户时间，故原判要求高某、吴某于15日内协助吴某某、李某办理产权过户手续，也属不当，应予更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条第一款、第二百条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，2014年3月11日，银川市金凤区人民法院作出（2013）金民再初字第6号��事判决，判决：一、撤销（2013）金民初字第1号民事判决；二、被申请人吴某某、李某与高某、吴某签订的《房屋产权协议书》有效并按该协议约定的条款履行。三、驳回被申请人吴某某、李某的其他诉讼请求。案件受理费100元，公告费1200元，由被申请人高某、吴某负担。吴某某、李某不服，向本院提起上诉，本院认为，一审认定事实不清，处理不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，2014年8月20日，本院作出（2014）银民再终字第4号民事裁定，裁定：一、撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2013）金民再初字第6号民事判决；二、发回宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院重审。二审案件受理费100元，退还上诉人吴锦某某、李某。本案发回重审，农行营业部诉称与申请再审的诉称相同。本案发回重审，被申请人李某、吴某某辩称，1、农行营业部作为本案的当事人主体不适格，吴某某、李某与被申请人高某、吴某之间是所有权确认纠纷，从吴某某、李某提供的证据来看，证明涉案房屋应属吴某某、李某共同所有。房屋被高某、吴某在未告知吴某某、李某的情况下擅自抵押，农行营业部作为金融机构，应当审查标的物是否存在争议，但在借贷中，农行营业部并没有尽到实质审查的义务，致使吴某某、李某的房屋在不知情的情况下变成他人的担保物。2、高某在农行营业部共计贷款162万元，其中一笔是42万元，一笔是120万元，（2011）兴民商初字第218号民事判决贷款金额为42万元与（2011）兴民商初字第623号民事判决贷款金额为120万元，两份判决清晰的记载着款项说明，42万元借款用的是银川市某某住房，建筑面积158.26平方米，评估价值为79万元，房屋拍��成交价64万元。（2011）兴民商初字第623号民事判决贷款金额为120万元，120万元有三套房屋抵押，其中高某名下一套涉案房屋位于银川市某某室，建筑面积为135.77平方米，贷款额度为46万元；高某父亲高某某名下位于银川市兴庆区某某营业房，建筑面积62.07平方米，贷款额度为30万元，评估价值81.5万元，拍卖成交价66.5万元；裴某、马某某夫妇名下位于银川市某某室，建筑面积137.64平方米，贷款额度为44万元。该两案均在银川市兴庆区人民法院申请执行，经协调，两案合并执行，并案后贷款金额共计162万元，拍卖后两套房屋成交价共计132.2万元，同时马某某、裴某夫妇个人自愿承担44万元的银行贷款，从目前执行情况，上述贷款均已结清，并不是农行营业部所述只收到88万元贷款的事实，贷款如果没有还清，农行营业部早就将涉案房屋进行评估拍卖，截止目前，没有任何��门向吴某某、李某主张任何权利，说明农行营业部作为本案当事人主体不适格。高某虽与农行营业部签订两份金融借款合同，但高某并没有收到上述款项，而是让他人取走，这点从农行营业部提供的取款凭证充分说明。吴某某、李某交清全部房款并入住4年以上，高某将涉案房屋抵押给银行，此种抵押明显违反国家法律规定，该行为无效，买房在先有效，抵押在后无效。综合以上事实，吴某某、李某是涉案房屋的实际所有权人，高某无权处分，同时高某涉及的贷款均已结清，不存在欠款情形，作为本案的再审申请人农行营业部无权阻碍吴某某、李某行使物权。吴某某、李某与高某、吴某签订的协议书合法有效，双方应当依照协议的约定将争议房屋过户到吴某某、李某名下.本案发回重审，被申请人吴某辩称，涉案房屋是其父母吴某某、李某的。农行营业部��（2013）金民再初字第6号案件中提交的取款凭条上高某的签字不是其本人所签。银行贷款已经偿还完毕，与其没有任何关系。被申请人高某经合法传唤未到庭参加诉讼。银川市金凤区人民法院重审查明，被申请人吴某某、李某系被申请人吴某的父母，被申请人吴某与被申请人高某系夫妻关系。2004年11月，高某购买位于银川市某某室、建筑面积135.77平方米的房屋一套，全部购房款由高某交纳，高某用该房屋按揭贷款25万元，2005年5月高某与吴某结婚。2010年4月27日农行营业部与高某及高某某、马某某签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定2010年4月27日至2013年4月26日高某可以在120万元的借款本金额度内向农行营业部申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，到期日最长不得超过2013年4月26日；借款利率为浮动利率，���每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%，每笔借款利率以借款凭证记载为准；单笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证中约定；逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款担保方式为最高额抵押担保；高某某、马某某在担保人处签字捺印。2010年4月22日，高某、吴某（夫妻关系）向农行营业部出具贷款抵押承诺书一份，自愿以高某名下位于银川市某某室的住房一套为高某在农行营业部的借款提供抵押，如高某不能按期归还贷款本息，由农行营业部依法处置变现用以抵偿贷款本息及相关费用，并于2010年4月27日办理了编号为银房他证金凤区字第2010116**号《房屋他项权利证明书》，该他项权利证明书载明抵押的债权数额��46万元。2010年4月22日高某的父母高某某、董某某向农行营业部出具贷款抵押承诺书一份，自愿以高某某名下位于银川市兴某某营业房为高某在农行营业部的借款提供抵押，如高某不能按期归还贷款本息，由农行营业部依法处置变现用以抵偿贷款本息及相关费用，并于2010年4月27日办理了编号为银房他证兴庆区字第2010116**号《房屋他项权利证明书》，该他项权利证明书载明抵押的债权数额为30万元；2010年4月22日马某某、裴某向农行营业部出具贷款抵押承诺书一份，自愿以马某某名下位于银川市某某室的住房为高某在农行营业部的借款提供抵押，如高某不能按期归还贷款本息，由农行营业部依法处置变现用以抵偿贷款本息及相关费用，并于2010年4月27日办理了编号为银房他证金凤区字第2010116**号《房屋他项权利证明书》，该他项权利证明书载明抵押的债权数额为44万元。农行营业部于2010年4月27日向高某发放借款120万元，借款凭证载明：到期日为2011年4月26日，还款方式为一次性还本、按约还息，执行利率为6.903%，逾期利率为10.3545%。借款到期后高某未按约定偿还借款本息，截止2011年5月16日高某尚欠农行营业部借款本金120万元，利息32548.53元，为此农行营业部于2011年5月25日诉至银川市兴庆区人民法院，银川市兴庆区人民法院查明事实后于2011年10月26日作出（2011）兴民商初字第623号民事判决，判决解除农行营业部与高某及高某某、马某某签订的《最高额担保个人借款合同》；高某、吴某于该判决生效之日起十日内偿还农行营业部借款本金120万元、利息32548.53元（截至2011年5月16日）；如高某、吴某未履行还款义务，则以高某、吴某提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述借款（120万元）中的46万元，以高某某、童某��抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述借款（120万元）中的30万元，以马某某、裴某提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述借款（120万元）中的44万元；高某某、童某某、马某某、裴某承担清偿责任后，有权在其承担清偿责任的范围内向高某、吴某追偿。银川市兴庆区人民法院作出的（2011）兴民商初字第623号民事判决发生法律效力后，农行营业部向银川市兴庆区人民法院申请强制执行，2012年12月，李某、吴某某夫妇持高某出具的三张收条和房屋产权协议书及物业费、采暖费缴费凭证，将高某、吴某夫妻诉至银川市金凤区人民法院，该院2013年3月30日判决涉案房屋归李某、吴某某所有，高某、吴某将涉案房屋过户到李某、吴某某名下。农行营业部执行中，李某、吴某某夫妇以银川市金凤区人民法院作出的（2013）金民初字第1号民事判��，将高某名下的银川市某某房屋判归其夫妇所有为由，向银川市金凤区人民法院提出执行异议。对此农行营业部向银川市金凤区人民法院申请再审，要求撤销银川市金凤区人民法院（2013）金民初字第1号民事判决。银川市金凤区人民法院重审认为，本案涉案房屋系高某于2004年11月出资购买，签订商品房买卖合同和交纳购房款的人均为高某，房屋所有权人登记的也是高某，购买涉案房屋时高某与吴某并没有结婚，是高某买房在先，结婚在后，因此涉案房屋的所有权人应当为高某。吴某某、李某向法院出具的高某书写的三张收条，不是涉案房屋的原始出资证明，而且吴某某、李某有儿子和女儿，以当时并不是女婿的高某名义贷款买房也不符合生活常理，吴某某、李某不具有涉案房屋原始出资的合法效力。房屋产权协议书只对协议双方有约束力，高某贷款时，��某在担保承诺书上签字，吴某并未向银行说明涉案房屋不是高某的，因此高某为涉案房屋的所有权人成立，高某、吴某夫妻自愿以该房作抵押向农行营业部抵押贷款46万元，并向其出具贷款抵押承诺书，表示如高某不能按期归还贷款本息，可由农行营业部处置变现用以抵偿贷款本息及相关费用。双方还办理了银房他证金凤区字第2010116**号《房屋他项权利证书》。贷款逾期后经农行营业部催要无果，其已诉至银川市兴庆区人民法院。经该院审理作出（2011）兴民商初字第623号民事判决，现该案已进入执行中。由于该房屋的产权登记在高某名下，而高某又以该房设定抵押担保向农行营业部贷款，现农行营业部为该房的抵押权人，具有优先受偿权。因银行的抵押没有注销，涉案房屋产权变动的条件不具备，银川市金凤区人民法院原判将该房仅以双方合同约定产权归属，即判处该房归吴某某、李某所有显属不当，应予更正。吴某某、李某的诉讼请求不能成立，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条第一款、第九十二条、第一百四十四条、第二百条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，2015年5月21日，银川市金凤区人民法院作出（2014）金民再初字第2号民事判决，判决：一、撤销（2013）金民初字第1号民事判决；二、驳回被申请人吴某某、李某的诉讼请求。案件受理费100元，公告费600元，合计700元，由被申请人吴某某、李某共同负担。吴某某、李某不服，向本院提起上诉称，一、（2014）金民再初字第2号民事判决，认定事实不清，证据不足，判决错误。涉案房屋虽然登记在高某名下，但吴某某、李某提供的收条，农村信用社贷款发放凭证可以证实诉争房屋的购房款为吴���某、李某所支付，吴某某、李某是实际购房人，也是诉争房屋的实际所有权人，且吴某某、李某与高某、吴某签订的《房屋产权协议书》也证实吴某某、李某对诉争房屋的所有权，故不能以房屋产权登记在高某名下的公示公信力来直接否定吴某某、李某的所有权。高某在未经吴某某、李某同意的情况下，将诉争房屋抵押给农行营业部，属于无权处分，因此该抵押行为无效。银川市金凤区人民法院在高某不到庭的情况下，将诉争房屋判决给高某等待农行营业部拍卖执行，同时对《房屋产权协议书》的效力予以回避，是不负责任的判决。二、再审判决适用法律错误。银川市金凤区人民法院（2013）金民再初字第6号民事判决认定吴某某、李某与高某、吴某签订的《房屋产权协议书》有效并按协议约定的条款履行，该判决与银川市金凤区人民法院（2014）金民再初字第2号民���判决相互矛盾，适用法律不一致。请求：1、撤销银川市金凤区人民法院（2014）金民再初字第2号民事判决，改判支持吴某某、李某的诉讼请求，驳回农行营业部的全部诉讼请求。2、本案的全部诉讼费由农行营业部、高某、吴某负担。被上诉人农行营业部辩称，一、高某于2004年11月出资购买位于银川市某某房屋，并登记备案，取得了房屋产权证书。根据《物权法》第十七条的规定，“房屋产权证书是权利人享有房屋所有权的证明”，且高某购买该房产时并未与吴某结婚，故高某是该房产唯一的合法权利人。二、吴某某、李某与高某之间的债权债务关系与涉案产权权属关系毫无关联性。吴某某、李某在高某逃避银行债务，下落不明的情况下，以其支付房款为由，想改变物权权属关系，其用意不言而喻。三、高某在2010年4月27日以其名下位于银川市某某房产及���他第三人房产在农行营业部设置抵押贷款120万元，贷款到期后，高某不能按期履约，农行营业部通过法律诉讼收回贷款，因此，农行营业部对该房产享有毋庸置疑的优先受偿权。请求，驳回上诉，维持原判。被上诉人吴某答辩称，涉案房屋本身就是吴某某、李某出资购买的，同意吴某某、李某的上诉意见。被上诉人高某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院再审查明的事实与银川市金凤区人民法院重审查明的事实相同，予以确认。本院再审认为，涉案房屋登记在高某名下，高某取得了房屋所有权证书。根据《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。故高某系涉案房屋的所有权人，吴某某、李某提供的高某出具的三张收条不具有推翻涉案房屋物权登记的合法效力。吴某某、李某与高某、吴某之间关于涉案房屋权属的约定只对协议双方发生效力，不能对抗善意第三方，本案农行营业部关于高某系涉案房屋合法所有权人的意见成立。吴某某、李某关于判令确认登记在高某名下的涉案房屋归其所有，并将涉案房屋过户至吴某某、李某名下的诉请因高某在农行营业部设立的抵押尚未注销，物权变动的条件不具备，不予支持。故银川市金凤区人民法院（2014）金民再初字第2号民事判决撤销（2013）金民初字第1号民事判决，并无不当。上诉人吴某某、李某的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款第（一）项、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人吴某��、李某负担。本判决为终审判决。审判长  刘利英审判员  裴良玉审判员  施 蔚二〇一六年四月十九日书记员  田 华附相关适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别���理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。