广东省东源县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1625民初51号原告河源粤丰肥料有限公司，地址：东源县柳城镇赤江村三碗公第二小组，组织机构代码：55725820—1。委托代理人张建新，广东航法律师事务所律师。委托代理人陈维新，该公司控股股东。被告袁小涛，男，1978年7月14日出生，汉族。委托代理人王腾远，广东广之洲律师事务所律师。原告河源粤丰肥料有限公司（以下简称粤丰公司）诉被告袁小涛农业承包合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告粤丰公司委托代理人张建新、陈维新，被告袁小涛及其委托代理人王腾远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告粤丰公司诉称，2013年1月7日，原告（原河源大丰肥料有限公司）与被告签订《承包经营合同书》及《补充协议书》，约定被告承包河源大丰肥料有限公司进行生产经营。2013年1月，原告公司名称由河源大丰肥料有限公司变更为河源粤丰肥料有限公司，并聘用被告为原告法人代表。承包经营期间，被告多次拖欠承包费未支付，经原告催收，被告立下《保证书》，其保证之前拖欠的承包费80000元、押金100000元及承包费100000元，合计280000元在2014年1月前结清，原有厂房经大雨及台风吹动，一切漏水及其它事情由被告个人负责维修。被告在承包经营期间拖欠应缴承包费长达一年以上，已经构成违约，原告根据约定于2015年3月5日向被告发出解除合同《通知》。2015年3月6日，原告与被告进行结算并签订对账单，被告亦同意解除合同，经结算，被告仍欠原告押金、承包费共计350000元。另外，原告垫付了被告承包经营期间的员工社会保险费5608.26元、电费6533.22元，共计12141.48元。为维护合法权益特起诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《承包经营合同书》；二、被告向原告支付拖欠的押金、承包费共计350000元；三、被告支付在承包经营期间由原告垫付的员工社会保险费5608.26元、电费6533.22元，共计12141.48元；四、诉讼费被告承担。被告袁小涛辩称，一、原告提供的厂房、车间及机器设备不符合正常生产所需，原告违约在先。原告提供的大部分机械设备无法正常使用；原告提供的厂房先后出现漏水、渗水。原告的上述情况致使被告承包生产厂地后无法正常生产，被告多次要求维修或整改，原告仍未及时解决。二、原告未提供符合正常生产经营条件的行为已经构成违约，依法应当赔偿被告的经济损失。被告自行投资129800元购买机器设备，进行道路、土方、自来水工程等花费388600元，另因厂房漏水导致经济损失396000元，原告还擅自拿走被告包装袋3000个价值9000元，上述损失共计914400元；三、原告要求被告支付押金、租金350000元的诉讼请求没有事实和法律依据。原告提供的设备及厂房不符合生产所需的条件，致使被告无法进行生产，合同目的完全落空，原告无权收取租金。原告单方提出解除合同，被告已支付的押金应抵扣租金。原告出具对帐单有误，多收了2015年3月6日至7月15日的租金共71666元，因此如被告支付租金实际仅拖欠租金78334元。四、原告要求被告支付社会保险费、电费无事实和法律依据。东源县社保局要求原告补交社保费的人员并非被告员工。原告于2015年3月5日单方解除合同，被告之后已无法正常使用厂房，此后发生的电费应由原告缴交，被告反而垫付了2015年3月5日至2015年6月15日的电费6950元，原告应返还被告垫付的电费。经审理查明，2013年1月7日，原告与被告签订了《承包经营合同书》，合同约定：河源大丰肥料有限公司将生产场地承包给被告经营生产管理；承包期间从2013年1月15日起至2038年1月14日止；承包费用：第1-3年，每年20000元，每3年涨幅一次，在上一期基础上递增8%；每半年支付一次6个月的承包费用，时间分别为每年1月份中旬和7月份的中旬；费用不可拖延，如拖延超过六个月，本合同自动解除，押金不退还给被告；合同签订生效后，被告前期缴交押金100000元，2014年缴交费用时再缴人民币100000元，押金共计200000元；承包经营期间，被告独立核算，依法纳税，自主经营，自负盈亏，一切费用及债权债务自行承担；原公司在编人员由被告择优录取，统一安排工作，工资待遇、保险等由被告负责。原告原法定代表人陈维新与被告在合同上签字、盖章。2013年1月16日，原告股东会决议免去陈维新法定代表人职务，聘用被告担任原告法定代表人；公司名称变更为河源粤丰肥料有限公司。2013年1月22日，经核准后，原告公司名称由河源大丰肥料有限公司变更为河源粤丰肥料有限公司，法定代表人由陈维新变更为被告袁小涛。因拖欠承包费用，2013年11月28日，被告向原告出具《保证书》，其保证在2014年1月份前结清拖欠原告2013年11月份前的承包费80000元，保证在2014年1月前缴交押金100000元、承包费100000元，并保证原有厂房经大雨及台风吹动，一切漏水及其他事情由被告个人负责维修。2015年3月5日，因被告违反《承包经营合同书》关于解除合同的约定，原告向被告发出《通知》，解除双方签订的《承包经营合同书》。2015年3月6日，原告与被告结算，对账单载明：截至2015年1月26日对比被告仍欠原告350000元，同时对帐单载明被告于2013年1月、2月、10月向原告分别支付200000元、20000元、50000元，2014年1月、9月向原告分别支付80000元、50000元。原告在对帐单上盖章确认，并注明经股东会议决议：解除承包经营合同，追收欠款，收回承包场地；被告在对账单上签名确认，并注明在2015年7月15日之前付清或退出。原告催收上述款项无果后诉至本院。案经审理，原告坚持诉讼请求，并认为其于2015年4月之后所缴交的保险费5608.26元、电费6533.22元应由被告承担；被告认为原告违约在先，请求法院依法判决。以上事实，有原告向本院提供的营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件、《承包经营合同书》、企业机读档案变更登记资料、河源大丰肥料有限公司股东会议决议、《保证书》、《通知》、对账单以及开庭笔录在案证实，证据经庭审质证，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《承包经营合同书》，不违反相关法律，合法有效，双方应严格按照合同内容履行义务。本案争议的焦点为《承包经营合同书》的解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告在民事起诉状中确认其已于2015年3月5日向被告发出《通知》，解除《承包经营合同书》，被告亦认为《承包经营合同书》已经于2015年3月5日解除，故《承包经营合同书》的解除时间为2015年3月5日。原告请求解除原、被告签订的《承包经营合同书》，因原、被告已经于2015年3月5日解除了《承包经营合同书》，故对原告的请求，本院不予处理。原告请求被告支付拖欠的押金、承包费350000元，原、被告在对帐单中已签字、盖章确认了被告仍欠原告350000元，且被告在对帐单中注明“2015年7月15日前付清或退出”，故原告的该项请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付保险费5608.26元、电费6533.22元，因原、被告已于2015年3月5日解除了《承包经营合同书》且已于2015年3月6日进行了结算，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项的规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除；”而原告所缴交的保险费、电费均为原、被告解除合同之后，故原告的该项请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告认为原告违约造成被告经济损失914400元，与租金抵扣后，原告应赔偿被告836066元，因被告未提起反诉，本院不予处理。综上所述，根据《中国华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条、第九十六条、第九十八条的规定，判决如下：一、被告袁小涛应在本判决书生效之日起二十日内向原告河源粤丰肥料有限公司支付人民币350000元。二、驳回原告河源市粤丰肥料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6732元，由被告袁小涛负担6000元，原告河源粤丰肥料有限公司承担732元。如不服本判决，可在判决书送达之日后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  张 敏审 判 员  陈华成人民陪审员  张东发二〇一六年四月十三日书 记 员  梁 建