太原市小店区人民法院民 事 判 决 书2015年小民初字第04027号原告焦明江，汉族左权永兴煤化有限责任公司工程师。委托代理人李艳，山西新晋界律师事务所律师。委托代理人王鑫，山西新晋界律师事务所律师。被告恒大地产集团太原有限公司，住所地太原市杏花岭区府西街69号国贸大厦1号楼西塔楼12层1201－1203，组织机构代码证号：66661402－5。法定代表人顾朝晖，董事长。委托代理人李宏。委托代理人王文亮。原告焦明江与被告恒大地产集团太原有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法由审判员王晓芳、人民陪审员于志军、李秀英组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告焦明江及其委托代理人李艳、王鑫，被告恒大地产集团太原有限公司的委托代理人李宏、王文亮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告焦明江诉称，2010年8月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于太原市小店区恒大绿洲小区预售商品房一套，总金额811620元，交付房屋的日期为2012年1月10日前。合同签订后原告依约向被告支付了251620元的预付款，办理了银行按揭的相关手续。被告在延期交房后，对房屋存在的窗户、地板等质量问题进行了维修，直至2012年9月2日才正式交房，交房延期237田，按照合同约定，被告应当赔付原告违约金19227元。根据合同约定，房屋的房产证应于2014年10月30日前交付，但被告直至2015年5月底才予以完成，根据合同约定被告应支付原告1500元的违约金。被告在交房时以代收名义收取了原告的燃气工程施工费和有线电视初装费4000元，根据《山西省物价局关于太原市燃气相关收费项目好标准的批复》，此项费用只能向开发商收取，购房人不是承担此项的主体，故代收理由不成立，合同条款无效，故应退回原告原告此项费用。另，2011年6月25日，原告与被告签订了《停车位买卖合同》，约定原告购买太原恒大绿洲8H号车库241号停车位，总金额16万元，2012年6月30日前交付。合同签订后原告一次性支付被告16万元的合同款，被告实际交付车位的时间拖延至2014年10月30日，延期850元，被告应当赔偿违约金6800元。综上，请求判令1、被告支付原告商品房买卖合同违约金、车位买卖合同违约金及房产证延期交付违约金27527元；2、退还原告燃气工程施工费与电视初装费的代收费用4000元；3、本案诉讼费由被告承担。原告提供的证据有：1、原告的身份证复印件，被告的档案信息卡。2、2010年8月14日签订的《商品房买卖合同》、2011年6月25日停车位买卖合同。3、销售不动产统一发票、2010年6月2日交房时给原告开据的收据、2012年9月2日代收及维修基金收据、2011年5月26日、2011年5月28日车位定金及车位款收款收据、2013年8月3日车位管理费蓝牙卡吊牌收款收据；2014年6月11日山西省住宅专项维修资金专用（微机）票据4、登记时间为2014年9月17日的房屋所有权证书、原告整理的录音材料。被告恒大地产集团太原有限公司辩称，首先，原告起诉状中所称商品房买卖合同违约金无法律依据。涉案房屋在合同约定时间内已经办理了竣工验收手续，且已按照合同约定发出了交房通知，尽到合同义务，且原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，丧失胜诉权。2010年12月31日，涉案楼工程质量经过勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方共同验收，并出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，该工程已于2010年12月31日竣工验收合格，涉案房屋具备交房条件，并不存在原告所诉质量问题。2012年1月11日，我公司根据原告在《商品房买卖合同》中的地址信息邮寄看交房通知书，尽到书面通知义务，证明我公司已经履行了合同约定的义务，并非因房屋质量问题延期交房。原告房屋约定的交付时间为2012年1月10日，如我公司违约，原告至迟应当在2014年1月10日前主张违约责任。原告于2015年10月才提起诉讼，超过法律规定的诉讼时效，丧失胜诉权，不应得到支持。其次，我公司已按合同约定时间通知原告接收停车位，且原告的诉讼请求亦已超过诉讼时效，丧失胜诉权。2012年6月30日，我公司根据原告合同中预留的地址信息向其邮寄了8H号车位-241的交付通知书，尽到书面通知义务，并不存在原告诉称的违约情形。我公司于2014年才开始在恒大绿洲收取停车费用，原告在停车问题上并没有损失，我司不应当承担延期基金奥夫的责任。且原告诉求超过诉讼时效。第三、关于房产证的办理，根据法律规定，房产证的办理属于行政确权行为，申请人买卖人，出卖人需协助买受人办理，2015年4月28日原告已经领取房产证。第四、关于燃气工程施工费及电视初装费，太原市中级人民法院（2014）并民终字第792、865号生效民事判决书，已确认我司收取燃气工程费与有线电视初装费4000元的行为合法有效，原告的主张不成立。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。被告提供的证据有：1、太原恒大绿洲31号楼3单元1002号业主焦明江的《商品房买卖合同》；2、《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》；3、电梯检验合格书、4、2012年1月11日发出的交房通知书EMS快递单。5、2012年9月2日原告签署的业主文件（含收楼资料、房屋钥匙签收确认书）、6、太原恒大绿洲房屋所有权证领取台账。7、2011年6月25日《停车位买卖合同》2011年12月19日电梯检验合格证。8、2012年6月30日车位号8H号车位-241交房通知书EMS快递单。9、太原市中级人民法院（2014）并民终字第792号、第865号民事判决书。经审理查明，2010年8月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》（附合同补充协议），约定：原告购买被告开发的位于太原市小店区真武路68号恒大绿洲小区31幢3单元1002号商品房，面积137.29平方米，单价5911.72元，合同总价款811620元。原告首付251620元，余款办理银行按揭的方式进行付款。合同第八条约定：出卖人（被告）应当在2012年1月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，向买受人（原告）交付经验收合格的房屋。逾期交房超过90日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同文本第八条规定的证明文件，并签署交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房买卖合同补充协议第十条约定，出卖人（被告）应当在合同约定之日起540日内为买受人（原告）办理产权登记，出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。《合同补充协议》第十二条关于买受人向出卖人缴纳燃气工程施工费及有线电视初装费的约定：燃气工程施工费按照工程造价分户均摊，每户3500元；有线电视初装费按照500元／户收取。原告所购买的31号楼3单元0901号商品房，在2010年12月31日，经3号楼的勘察、设计单位太原市建筑设计研究院，施工单位中铁建设集团有限公司山西分公司、监理单位山西建同建设工程监理有限公司、建设单位恒大地产集团太原有限公司五方共同对工程质量进行了验收，并出具单位工程质量竣工验收记录，综合验收结论是通过验收。该楼座电梯亦经检验出具安全检验合格证书。另查明，2011年6月25日，原告因购买被告开发建设的太原恒大绿洲8H号车库241号停车位，与被告签订《停车位买卖合同》，约定该停车位总价款为160000元，原告一次性付清。合同第五条约定，被告应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的停车位，交付买受人使用。合同第六条约定，买受人付清全部价款后，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之零点五的违约金，合同继续履行。第七条约定，该套停车位达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人发出书面通知后七日内，买受人应当前来办理交接手续，若买受人未能如约前来办理相关手续，自通知发出后第十日起视为买受人对该停车位已接管、占有和使用，出卖人不承担延期交付责任。合同第十一条约定，本合同中停车为销售是指销售停车位的使用权。使用权年限为自停车位交付之日起至2057年11月14日止。再查明，原告在上述合同中均提供了其接收书面通知的通讯地址。2012年1月11日，被告向原告发出书面收楼通知书。原告于2012年9月2日办理了收楼手续。2012年6月30日，被告向原告发出书面接收停车位通知书，2013年8月3日，原告交纳了车位管理费、蓝牙卡、吊牌等费用。2015年4月28日，原告向被告领取了所购房屋的产权证书。该产权证书显示，登记时间为2014年9月17日。庭审中原告认可收到被告发出的房屋及停车位的交付通知书。但其述称因该楼房存在质量问题、停车位不具备使用条件等原因，原告未接收上述房屋及停车位。上述意见，原告未提交证据。原告主张的逾期交付合格房屋的违约金的计算起止时间为2012年1月11日至2012年9月2日，逾期天数237天，总价款811620元，违约金计算为19227元；逾期办理房产证违约金从2012年1月10日起算540天，截止日期为2013年7月5日，逾期时间计算至2015年4月28日，违约金为1500元；逾期交付停车位的违约金从2012年6月30日至2014年10月30日，逾期天数850天，总价160000元，违约金为6800元。三项合计27527元。关于原告提出的燃气工程施工费与电视初装费的代收费用4000元，被告予以认可，但抗辩称代收行为合法有效，不应退还。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》（附合同补充协议）、《停车位买卖合同》，是当事人之间真实的意思表示，且约定内容未违反法律法规，合法有效。原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。被告在合同约定的期限，按照合同约定的方式向原告发出收楼及收取停车位的通知，且该通知已到达原告，应当视为被告依约履行了交付义务。关于被告交付的房屋及停车位是否存在质量等问题。经查，被告交付原告的房屋，在2010年12月31日经31号楼的勘察、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方共同对工程质量进行了验收，并出具单位工程质量竣工验收记录，结论是通过验收，证明被告交付原告的房屋质量合格。原告主张被告交付的房屋存在质量问题及停车位不具备使用条件，无证据证明，本院不予采信。故，原告向被告主张逾期交房及交付停车位的违约金，理由和证据不足，本院不予支持。关于原告主张被告返还燃气工程施工费及电视初装费的代收费用4000元，因双方在合同补充协议中明确约定原告焦明江需向被告缴纳上述两项费用，且燃气工程施工费及有线电视初装费系房价外明示的费用，未包含在房价中。在该条款仍然有效的情形下，该约定即为合法根据。原告提出返还请求不符合法律规定，亦不予支持。关于原告主张的逾期办证的违约金，依据合同约定，房屋的交付时间是2012年1月10日，办证时间是从2012年1月11日之后计算540日，截止时间是2013年7月4日。被告为原告所购买的房屋取得产权证书的时间是在2014年9月17日，逾期时间为440日。现原告主张截止到2013年7月5日的逾期办证违约金，被告也不能举证证明延迟办证的原因和责任在于原告方，对此被告应当按合同约定承担违约责任，向原告赔偿违约金978元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告恒大地产集团太原有限公司在判决生效后十日内赔偿原告焦明江逾期办房产证违约金978元。二、驳回原告焦明江的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588元（原告已预交），由被告恒大地产集团太原有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  王晓芳人民陪审员  李秀英人民陪审员  于志军二〇一六年四月十四日书 记 员  尹 娟