广西壮族自治区东兴市人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0681民初160号原告东兴市万锭小额贷款有限责任公司，住所地广西东兴市兴东路280号。法定代表人黄戈，董事长。委托代理人罗奕康，系原告的职员。被告黄任亮。被告梁喜芬。原告东兴市万锭小额贷款有限责任公司（以下简称“万锭公司”）诉被告黄任亮、梁喜芬民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张慧华独任审判，于2016年4月14日公开开庭进行了审理，书记员李伟钊担任法庭记录。原告委托代理人罗奕康到庭参加诉讼，被告黄任亮、梁喜芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告万锭公司诉称，2014年4月23日，被告黄任亮、梁喜芬以市政工程项目投资款为由，与原告签订《借款合同》，向原告借款200万元，月利率1.8%，按月支付利息，到期还本，借款期限自2014年4月23日至2014年7月23日，并以他们夫妻共有的位于东兴市××别墅区）的房屋所有权（东房权证东兴市字第××号）及占地范围内的土地使用权［东国用（2010）第A0366号］作为二次抵押担保（他项权证号：东房他证东兴市字第2014008**号），同时签订了《抵押合同》。后原告按约旅行了发放贷款义务，被告收到后出具了《收款收据》给原告。借款期限届满后，经原告追索，被告仍然没有偿还借款本金200万元及支付逾期还款利息给原告。诉讼请求：一、被告黄任亮、梁喜芬偿还原告借款本金200万元及利息（利息计算：按本金200万元月利率2%计算，自2014年10月25日起计至还清之日止）；二、原告对被告黄任亮、梁喜芬位于东兴市××别墅区）的房屋所有权（东房权证东兴市字第××号）及占地范围内的土地使用权［东国用（2010）第A0366号］的抵押权拥有第二位的优先受偿权；三、由被告承担本案的诉讼费用。原告万锭公司对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照、组织机构代码证，经营许可证、居民身份证，证明原告的主体适格；2、居民身份证，证明被告黄任亮的主体适格；3、居民身份证，证明被告梁喜芬的主体适格；4、结婚证，证明两被告系夫妻关系；5、申请书、《贷款合同》、《抵押合同》，证明被告应按照约定偿还原告的借款本金及逾期还款利息；6、广西北部湾银行电子交易回单、收款收据，证明原告已经完全履行发放贷款的义务；7、房屋所有权证、他项权证，证明原告对被告东兴市兴东路（北园别墅区）的房屋所有权及占地范围内的土地使用权拥有抵押权；8、律师函、律师函邮寄回单，证明两被告没有履行偿还借款本金及支付逾期还款利息的义务，原告向其主张权利；9、房屋产权登记信息查询结果证明，证明抵押物的抵押情况。被告黄任亮、梁喜芬未作书面答辩，在举证期限内亦未提出证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄任亮、梁喜芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年4月23日，被告黄任亮、梁喜芬因市政工程项目投资需要，与原告万锭公司签订了万锭司贷字（2014）第009号《贷款合同》，向原告借款200万元，约定：借款期限3个月，以实际放款日为准，月利率为1.8%，按月还息到期还本；逾期偿还借款本金的，借款人应按日支付未偿还本金3‰的违约金。被告黄任亮、梁喜芬以位于东兴市××别墅区）的房屋所有权（东房权证东兴市字第××号）及占地范围内的土地使用权［东国用（2010）第A0366号］为该笔借款提供抵押担保，双方另行签订了万锭司抵字2014第005号《抵押合同》，约定担保范围为主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损坏赔偿金和实现债权的费用，并于2014年4月29日办理了抵押登记。原告分别于2014年4月25日、2014年5月4日通过广西北部湾银行向被告支付了各100万元借款，两被告于2014年5月4日向原告出具了相应的收款收据。后被告按约定的月利率1.8%支付了自借款之日起至2014年10月24日期间的利息，借款本金未偿还给原告。另查明，被告黄任亮、梁喜芬将位于东兴市兴东路（北园别墅区）的房产（东房权证东兴市字第××号）于2013年1月12日抵押给中国农业银行股份有限公司东兴黄花岗支行（以下简称“农行黄花岗支行”），抵押金额380万元。本院认为：原告与被告黄任亮、梁喜芬签订的《贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告已依约履行放贷义务，被告黄任亮、梁喜芬未能按约履行还款义务，显属违约，应承担违约责任，故对原告要求被告黄任亮、梁喜芬偿还借款本金200万元并支付自2014年10月25日起的逾期还款利息的请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。双方签订的合同约定的逾期利息为按日3‰计算，超过了年利率24%，原告现主张逾期利息按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。被告向原告借款前已用东兴市兴东路（北园别墅区）的房产（东房权证东兴市字第××号）向农行黄花岗支行抵押贷款380万元，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款的规定，财产抵押后，该财产的价值大于农行黄花岗支行所担保债权的余额部分，可以两次抵押，但不得超出其余额部分，被告以该房产的价值大于农行黄花岗支行抵押担保债权的余额部分再次向原告抵押借款，并办理了抵押登记手续，双方的抵押担保关系合法有效。由于被告用同一房产先后向农行黄花岗支行、原告抵押借款，且原告的抵押担保债权先到期，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。如被告不偿还借款，原告对被告位于东兴市兴东路（北园别墅区）的房产（东房权证东兴市字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款超出农行黄花岗支行抵押担保债权的部分享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告黄任亮、梁喜芬偿还原告东兴市万锭小额贷款有限责任公司借款200万元并支付逾期利息（利息计算：以200万元为基数，按月利率2%计算，从2014年10月25日起计付至清偿债务之日止）；二、原告东兴市万锭小额贷款有限责任公司对被告梁喜芬名下位于东兴市兴东路（北园别墅区）的房产［房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地证号：东国用（2010）第A0366号］折价、拍卖或者变卖所得价款超出中国农业银行股份有限公司东兴黄花岗支行抵押担保债权的部分享有优先受偿权。案件受理费22800元，减半收取11400元（原告已预交），由被告黄任亮、梁喜芬负担。上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费22800元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。代理审判员  张慧华二〇一六年四月二十日书 记 员  李伟钊附：本判决书适用的法律条文民法通则：第九十条合法的借贷关系受法律保护。合同法：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。民事诉讼法：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。担保法：第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：第七十八条第一款同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。