福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0802民初1328号原告龙岩市万和物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂犀牛路安置小区微利商品房12号。法定代表人章耀金，总经理。委托代理人陈金秀，女，1985年10月21日出生，汉族，龙岩市万和物业管理有限公司职工，住龙岩市新罗区。委托代理人林金成，男，1954年3月15日出生，汉族，龙岩市万和物业管理有限公司职工，住龙岩市新罗区。被告林志锋，男，1966年8月15日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。原告龙岩市万和物业管理有限公司（以下简称万和物业公司）与被告林志锋物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈金秀、林金成，被告林志锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万和物业公司诉称，原告与三华城市花园业主委员会签订了《三华城市花园物业管理服务合同》，自2013年1月1日起为三华城市花园小区提供物业服务管理。被告林志锋系龙岩市新罗区南城后门前三华城市花园2号楼606室业主，自2014年4月1日起至2015年12月31日止，被告拖欠物业服务费2759.4元、车位服务费750元、水电费公摊248.3元、二次供水电费124.2元、生活垃圾处理费216元；自2014年4月1日至2014年12月31日止的水费226.8元，上述费用合计4324.7元，并支付以所欠的物业服务费等各项费用自2014年7月1日起至2016年1月31日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金。被告林志锋辩称，被告不交物业管理服务费的原因有三点：1、被告家中水管漏水，原告不予维修；2、三华城市花园小区大门敞开，没有保安，疏于管理；3、原告要求被告购买门卡，被告购买了三个，但原告却未将门卡管理并使用起来，外来车辆随便进出小区。经审理查明，被告林志锋系龙岩市新罗区南城后门前三华城市花园2号楼606室业主，该房屋建筑面积为262.81平方米。2014年1月15日，龙岩三华城市花园业主委员会与原告万和物业公司签订一份《“三华城市花园”物业服务合同》。该合同主要约定：自2012年12月31日起至2017年8月31日止，龙岩三华城市花园由原告万和物业公司提供物业管理服务；多层住宅物业服务费按每月每平方米0.5元计算，杂物间、车库按每月20元计算；生活垃圾处理费按《龙岩市中心城市生活垃圾处理收费管理规定》文件执行；业主户内生活用水水费，由原告代收代缴；物业服务费按季于每季次月15日前交纳；业主未按规定交纳物业服务费用的，从逾期之日起按每日千分之三支付违约金。《龙岩市调整中心城市生活垃圾处理费收费标准》规定常住居民的生活垃圾处理费收费标准为每户每月9元。从2013年1月1日起，原告万和物业公司在该小区内履行物业管理服务义务。从2013年1月1日起至2015年12月31日止，被告林志锋拖欠原告万和物业公司物业管理服务费2759.4元、车位服务费750元、水电费公摊248.3元、二次供水电费124.2元、生活垃圾处理费216元；自2014年4月1日起至2014年12月31日止的水费226.8元，上述费用合计4324.7元。原告万和物业公司向被告林志锋主张权利未果后，遂诉至本院。以上事实有原告提供的《“三华城市花园”物业服务合同》、国网公司龙岩供电公司营销部出具的电费缴费证明、龙岩市水务集团有限公司出具的水费交费证明；被告提供的报警回执（林志君）、两张照片及原、被告的庭审陈述在案佐证。本院认为，原告万和物业公司系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。原告万和物业公司与龙岩三华城市花园业主委员会签订的物业管理服务合同，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。原告万和物业公司根据该合同的约定向包括被告林志锋在内的业主提供了物业管理服务。被告林志锋在接受原告万和物业公司提供的物业服务后，应履行向原告万和物业公司交纳物业管理费的义务。被告林志锋拖欠原告万和物业公司物业服务费2759.4元、车位服务费750元、水电费公摊248.3元、二次供水电费124.2元、生活垃圾处理费216元；自2014年4月1日起至2014年12月31日止的水费226.8元，合计4324.7元，已构成违约，侵害了原告万和物业公司的合法权益，应限期偿付。原告主张被告拖欠物业服务费等费用应支付逾期付款违约金，违约金按合同约定自逾期之日起按应交物业费用的日千分之三计算交纳，原告要求被告支付以拖欠物业服务费等费用按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算，低于物业服务合同约定，本院予以支持。被告林志锋向本院提供的证据证明原告提供的物业服务存在一些瑕疵，原告应提高物业服务质量，但被告提供的证据尚不足以证明可以扣减原告的物业服务费。原告万和物业公司要求被告林志锋支付物业服务费等费用4324.7元及以拖欠物业服务费等费用按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告林志锋应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩市万和物业管理有限公司物业服务费2759.4元、车位服务费750元、水电费公摊248.3元、二次供水电费124.2元、生活垃圾处理费216元、水费226.8元，合计4324.7元。二、被告林志锋应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩市万和物业管理有限公司以所欠的物业服务费等各项费用自2014年7月1日起至2016年1月31日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金为806.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告林志锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 陈  上  熠二〇一六年四月十八日书记员 吴子烟（代）附：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331