山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2014)乳民初字第156号原告王高军，男，1988年5月4日出生，汉族，住文登市。委托代理人苗瀚予，山东荣威律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，女，1977年7月23日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。被告乳山环建房地产开发有限公司，住所地乳山市区东山路南端。法定代表人陈书明，董事长。委托代理人宋利民、刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。第三人文登市好来象电梯工程有限公司，住所地文登市豹山路甲96号。法定代表人孙亮，经理。委托代理人吕新光，山东沛然律师事务所律师。原告王高军诉被告乳山环建房地产开发有限公司，第三人文登市好来象电梯工程有限公司确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王高军委托代理人苗瀚予、ＸＸ，被告乳山环建房地产开发有限公司委托代理人宋利民、刘冠群，第三人文登市好来象电梯工程有限公司委托代理人吕新光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王高军诉称，2011年1月，原告朋友于震找到原告称其朋友孙丰义资金周转不开，想用被告抵顶给孙丰义的房屋做抵押贷款，希望原告为孙丰义担保，于是原告携带户口本至乳山农村信用社在保证合同中签字。2014年8月中旬，原告接到被告催还贷款的快递通知，才得知其已在乳山银滩旅游度假区明珠海苑小区购买房屋一套，并办理了贷款。但原告对于购买房屋的事情毫不知情，也从未购买诉争房屋，该笔房产交易完全是虚构的，理由如下：首先，购房合同是虚假的，购房合同中××的名字并非原告书写，原告也没有购买房屋的意思表示。其次，原告没有交付首付款，被告出具的首付款收据是张假收据，且该收据在被告处保存，明显有悖常理。再次，房屋价格明显高出市场价值，是明显的高估套贷行为。第四，办理产权过户、领取房产证、土地证、交纳交易契税等都由被告办理，相应的证件、票据也保存在被告手中。第五，原告的还贷银行卡也由被告保管，由被告负责逐月还贷。现原告起诉要求确认原、被告于2010年12月15日签订的商品房买卖合同无效，解除原告设定于诉争房屋的抵押权，将产权登记恢复至被告名下。被告乳山环建房地产开发有限公司辩称，一、原告所诉事实与案件事实不符。2009年9月25日，被告与第三人签订电梯安装合同，约定第三人为被告开发的住宅小区安装电梯，被告用自己开发的明珠海苑小区15号楼506室、508室、509室房屋作价964496元抵顶安装工程款，并办理正式的转账手续，其中508室为涉案房屋。2010年12月，第三人向被告提出将508室出售给原告，要求被告配合办理按揭贷款手续，被告考虑到与第三人的合作关系，同意协助第三人办理按揭贷款手续，由原告向乳山市农村信用合作联社办理了按揭贷款，贷款255000元，贷款到达我公司账户后，被告立即转给第三人。原告起诉被告后，被告找到第三人，该公司出具证明，也证实涉案房屋出售给原告。二、原告办理按揭贷款手续均系自己办理的，其抵押权人不是被告而是乳山农信，原告要求被告解除抵押权没有事实根据和法律依据。第三人文登市好来象电梯工程有限公司述称，第三人与被告存在电梯产品定制合同，双方合同中约定被告用位于明珠海苑小区15号楼506室、508室、509室抵顶工程款，原告通过他的朋友于震得知被告与第三人有该顶账房，该顶账房原来并没有过户到第三人名下，所以原告想购买涉案房屋并通过被告办理了产权登记手续，被告将购房款支付给第三人，其他中间环节，第三人不知晓。经审理查明，2009年9月25日，被告（甲方）与第三人（乙方）签订电梯安装合同，约定被告委托第三人为其安装电梯、电扶梯，并约定“甲方用明珠海苑小区15#楼506室、508室、509室三户房款共计：玖拾陆万肆仟肆佰玖拾陆元整，抵顶安装费和设备款，……”，该合同由被告及第三人加盖各自公司印章并由双方代理人签字确认。2009年9月25日，第三人为被告出具收款收据，金额为964496元。2010年10月20日，被告在其付款记账凭证中记载支付给第三人电梯款964496元。庭审中，被告提交2010年12月15日被告（××）与原告（××）签订的商品房买卖合同一份，在该合同中，双方约定原告购买被告开发的明珠海苑小区15幢4单元508室，房屋价款为叁拾陆万肆仟陆佰肆拾元整，付款方式为首付款109640元，贷款255000元。经质证，原告对该证据真实性有异议，认为该合同中原告签名并非原告本人所签。另外，被告向本院提交由原告签名的个人购房担保借款合同一份（其中第二条借款用途约定“本合同项下的借款用于借款人购买位于银滩明珠海苑小区第15-4-508号的房屋”）、担保合同一份、个人住房贷款资料文本一份、房地产抵押清单一份（其中土地坐落及地号为“银滩明珠海苑小区15号楼4单元508室”）、借款申请书一份、个人信用报告查询授权书一份、委托划款扣款授权书一份拟证实涉案房屋由原告向银行按揭贷款。经质证，原告对上述证据中原告签名的真实性无异议，但称上述材料中除原告本人签名外，其余手填内容均非原告书写，原告在上述材料中签名只是想为该笔贷款承担担保责任，而不是想购房。另查明，2011年1月24日，王高军账号为62×××36的账户（个人购房担保借款合同中约定的账户）向被告在乳山市农村信用合作联社城区信用社账号为9100110216042050000694的账户（个人购房担保借款合同中约定的账户）汇入255000元。2011年1月26日，被告将其账户内的255000元汇入第三人会计邢翠翠账号为62×××08的账户内。再查明，银滩明珠海苑小区15幢4-508室房屋登记的房屋所有权人为原告王高军，房产证号为：乳山房权证银滩字第××号，土地证号为：乳国用（2011）第74**号。2014年9月30日，第三人为被告出具证明，载明“我司与乳山环建房地产开发有限公司于2009年9月25日签订的电梯顶账合同后，我司把其中一户即乳山银滩明珠海苑小区15号楼508室房屋出售给了王高军。”上述事实有原、被告及第三人陈述，电梯安装合同、收款收据、证明、个人购房担保借款合同、担保合同、个人住房贷款资料文本、房地产抵押清单、借款申请书、个人信用报告查询授权书、委托划款扣款授权书、房产证复印件、土地证复印件、银行活期存款账户明细等证据在案为据。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。原告主张2010年12月15日被告与“王高军”签订的商品房买卖合同中“王高军”签名非原告本人所签，并以此为由要求确认该商品房买卖合同无效，但经本院查明，涉案房产的抵押贷款相关材料均系原告本人签名办理，且抵押贷款合同中明确约定借款用途为“购买位于银滩明珠海苑小区第15-4-508号房屋”，房地产抵押清单中也列明抵押财产为“银滩明珠海苑小区15号楼4单元508室”，即使该商品房买卖合同中王高军的签名并非原告本人所签，其以涉案房产抵押贷款并取得涉案房产的房产证、土地证的事实都足以认定原告具有购买涉案房产的真实意愿，且该商品房买卖合同的约定并未违反相关法律、行政法规的强制性规定，故该商品房买卖合同应当认定为有效，对原告要求确认原、被告于2010年12月15日签订的商品房买卖合同无效的诉讼请求，理由不当，本院不予支持。对于原告要求解除其设定于诉争房屋的抵押权，将产权登记恢复至被告名下的诉讼请求，因该个人购房担保借款合同系原告与乳山市农村信用合作联社城区信用社签订，属于另一法律关系，本案不予处理。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王高军要求确认原、被告于2010年12月15日签订的商品房买卖合同无效的诉讼请求。案件受理费50元，由原告王高军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  刘铭人民陪审员  姜玉人民陪审员  王丽二〇一六年四月十九日书 记 员  姜杰