安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1002民初46号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市经济开发区。负责人：李长江，经理。委托代理人：朱娟娟，公司员工。委托代理人：王自勇，公司员工。被告：吴长富，职业不详。原告广东碧桂园物业服务有限公司黄山分公司（以下简称碧桂园物业黄山分公司）与被告吴长富物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理，依法由审判员朱静华适用简易程序，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱娟娟到庭参加诉讼，被告吴长富经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。碧桂园物业黄山分公司诉称：2009年12月26日，碧桂园物业黄山分公司与吴长富签订《黄山碧桂园前期物业服务协议》，约定由碧桂园物业黄山分公司自吴长富接收其购买的黄山碧桂园栖霞���翠27幢01号房屋时提供物业服务，吴长富根据其购买的房屋面积，每月按每平方米1.8元向碧桂园物业黄山分公司交纳物业服务费424.05元，逾期交纳的，从逾期之日起每日按应付的物业服务费的千分之三交纳违约金。2010年6月30日为合同收楼日，吴长富按约收楼，按照约定吴长富应于2010年8月1日起开始交纳物业服务费。但从2010年11月开始吴长富未交物业服务费，截止2015年12月份，已累计欠交物业服务费26911.1元。碧桂园物业黄山分公司多次向吴长富催要，吴长富至今未交纳。碧桂园物业黄山分公司与吴长富签订的《黄山碧桂园前期物业服务协议》合法有效，为维护合法权益，碧桂园物业黄山分公司于2016年1月25日诉讼至法院，请求：1、判令被告立即向原告支付物业服务费（截止2015年12月份）26911.1元；2、判令被告支付原告物业服务费（自2014年8月份起至应付款项支付完之��止）及逾期付款违约金（自2014年8月1日起至实际付清本金之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，碧桂园物业黄山分公司撤回第二项诉请。碧桂园物业黄山分公司为支持其诉请，向本院提交如下证据：一、原告广东碧桂园物业服务股份有限公司黄山分公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，证明原告的主体身份；二、《黄山碧桂园前期物业服务协议》，证明原被告于2009年12月26日签订《黄山碧桂园前期物业服务协议》，被告应向原告每月交纳物业服务费（每平方米1.8元）合计434.05元，逾期交纳的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的千分之三交纳违约金；三、收楼通知书，黄山碧桂园业主入住登记表，证明被告已于2011年12月21日收楼，并入住栖霞映翠27幢01室；四、服务价格登记表，证明原告收取服务费是经过政府主管机关许可的，符合相关法律规定；五、欠费明细表，证明被告已累计欠付物业服务费（截止2015年12月份）26911.1元。吴长富未向本院提交书面答辩状，亦未在举证期限内向本院提交任何证据。本院对碧桂园物业黄山分公司提供的证据认证如下：证据一、四系法定国家机关颁发，真实合法有效，且与本案具有关联性，本院经审查后予以确认；证据二系原、被告双方就物业管理服务事宜达成的一致协议，与本案具有关联性，本院经审查后予以确认；证据三由吴长富签字确认，本院经审查后予以确认；证据五系碧桂园物业黄山分公司单方制作，本院不予确认，但对吴长富所欠的物业服务费将依据双方协议约定的计算方式确定数额。经审理查明：吴长富系黄山碧桂园栖霞映翠27幢01号房屋业主，该房屋建筑面积241.14平方米。2009年12月26日，碧桂园物业黄山分公司（乙方）与吴长富（甲方）签订《黄山碧桂园前期物业服务协议》，约定：甲方已购买的黄山碧桂园栖霞映翠27幢01号在建设单位交付后由乙方提供物业管理服务；甲方应自商品房买卖合同约定的交付之日起且不论是否居住或使用均应交纳物业服务费，每月按434.05元（房屋建筑面积241.14平方米，每月每平方米1.8元计付）向乙方交纳物业服务费……。2010年6月30日，吴长富签收《收楼通知书》，该通知书上写明物业服务费从2010年8月1日起计收。之后，吴长富一直未办理相关手续。直到2011年12月21日，吴长富才办理收房手续。在办理收房手续时，吴长富交纳了2010年8月-2010年10月共三个月的物业费。除此之外，吴长富未再依约支付物业服务费。另查，碧桂园物业黄山分公司的物业服务资质等级为一级。本院认为：碧桂园物业黄山分公司与吴长富签订了《黄山碧桂园前期物业服务协议》，合法有效，双方应按合同约定履行权利义务。碧桂园物业黄山分公司按合同约定对黄山碧桂园小区提供物业管理服务，吴长富作为该物业的业主应当按照合同约定交纳物业服务费，故碧桂园物业黄山分公司要求吴长富支付从2010年11月起至2015年12月止的物业服务费的诉请，本院予以支持。吴长富未按时缴纳物业费显属违约，根据合同约定应缴纳相应的违约金，在庭审中，碧桂园物业黄山分公司撤回向吴长富主张违约金的诉请，���当事人依法处分自己民事权利的行为，且并不损害国家、集体和他人的利益，本院予以准许。因吴长富经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第五项、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定判决如下：被告吴长富于本判决生效之日起十日内一次性支付原告广东碧桂园物业服务有限公司黄山分公司自2010年11月起至2015年12月止的物业服务费26911.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费236.5元，由被告吴长富负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  朱静华二〇一六年四月二十日书记员  黄 珍附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性��、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。