陕西省延安市宝塔区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0602民初480号原告王亚平，女，汉族，1973年9月16日生，延安市宝塔区人，现住宝塔区。委托代理人高惊涛，北京泰城律师事务所律师。被告蔡福连，男，汉族，1951年9月10日生，现住延安市宝塔区。原告王亚平与被告蔡福连返还原物纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理。依法由审判员周兵兵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王亚平委托代理人高惊涛、被告蔡福莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王亚平诉称，2001年6月22日，延安市财政局局长办公会议纪要（2001年第一号）记载：“2001年6月21日，延安市财政局王建民局长主持召开了关于贯彻党组2000年12月5日会议精神联席会，就企财处原资金局院内住宅楼房分配问题进行了专题研究。鉴于企财处已重新修建住宅楼，原在资金局院内的20套住房，考虑到今后管理等诸多原因，局党组会议已决定调整给市资金局，产权归资金局所有。为解决局系统内部个别职工住房困难问题，暂借出6套住房，待借住户房屋问题解决后再交资金局统一分配。蔡福连同志的住房，待新楼建成后搬出。借住的6户，要服从产权单位的统一管理，不经批准不得擅自装修改建”。2002年10月20日，被告原所在单位延安市财政局下属的会计师事务所的新楼建成，2003年12月5日，被告搬到新居，但被告没有搬出其市资金局家属院1单元3层301室。2014年8月10日，原告因符合市资金局困难职工条件，购买了宝塔区凤凰办事处北关街市资金局家属院1单元3层301号房屋，并于2014年7月30日领取了房权证（延房权证宝凤字第0133**号），原告依法获得该房屋的占有权、使用权、收益权和处置权。后原告多次要求被告腾房，但被告拒不腾房。2014年9月1日，延安市财政生产资金管理局专门下发通知要求“对不符合政策规定，未取得房产证书的内外借房户，应尽快办理完退还手续，以便清理上交国有资产”，同时，该通知明确指出“4单元301室产权所有人：王亚平(1337911****)，现住人：蔡连福”。该通知下发后，被告仍不予理睬，无视原告合法权益，拒不腾房，故原告诉至法院要求被告立即停止侵害，返还非法占用原告的房屋，支付非法占用原告房屋期间的占用费，支付原告外租的房租10万元、物业费和电梯费10153元、暖气费6769元，共计116922元（自2014年7月30日至2016年6月31日），并由被告承担本案诉讼费用。原告为证明其诉讼主张成立，在庭审中提供了以下证据：第一组、延安市购买公有住房合同和公证书各一份，证明原告王亚平购买了市资金局2号楼1单元301室。第二组、原告王亚平房权证一本，证明原告王亚平依法具有宝塔区凤凰办事处北大街市资金局家属院1单元3层301号房屋的占有权、使用权、收益权和处置权。第三组、原告王亚平的租房协议、支付租金、物业费、电梯房和暖气费的证明，证明因被告拒不腾房，原告租房居住，为此支出116922元。第四组、原告王亚平购买301房屋缴纳房款和契税证明，证明原告王亚平购买了涉案房屋。第五组、2014年延安市财政生产资金管理局通知一份，证明市资金局专门下发通知催促被告蔡福连办理退房手续，但被告未腾房。第六组、2001年6月22日延安市财政局局长办公会议纪要一份，证明2001年涉案房屋被延安市财政局调整给市资金局，被告蔡福莲可借住涉案房屋，但新楼建成后应搬出。第七组、诉讼费票据，证明原告缴纳诉讼费1780元。被告蔡福莲辩称，被告没有构成侵权，也不存在非法占用，被告未接到资金局口头或者书面的腾房通知，在起诉之前被告并不知道原告购买了涉案房屋，原告拥有房产证，其拥有涉案房屋产权，但被告在原告购房前对房屋进行了装修，原告应给被告补偿装修费用，原告要求赔偿的租赁费等费用，但其提供的证据相互矛盾，不应支持，诉讼费被告不同意承担。庭审中被告蔡福莲未提供证据。经庭审举证质证，原告提供的证据，被告对第一、二、四、六、七组证据无异议，本院予以认定；被告对第三组证据有异议，认为其不知道需要腾房事情，原告租赁的是办公用房，而不是居住用房，其房产合同是2014年7月签订，租房合同是2014年6月签订，相互矛盾，经查，该组证据中的房屋租赁合同书签订于2014年6月1日，原告于2014年6月9日与市资金与签订购房合同，原告租房在前购房在后，该组证据无法证实原告租房是因被告不腾房而导致的，故对该组证据不予认定；被告对第五组证据有异议，认为其未收到该通知，经查，该组证据系延安市资金局制作并发出，对该组证据予以认定。经审理查明：1989年，延安市财政局下属的企财处分配被告蔡福莲居住于原北关街市资金局家属院4单元301室。2001年6月22日，延安市财政局将下属的企财处在宝塔区北关街原资金局院内住宅楼的20套房屋调整给延安市财政生产资金管理局所有，并同意蔡福莲等6户暂予借住，蔡福莲待新楼建成后搬出。2003年，延安市财政局下属的会计师事务所给被告分配楼房一套。2014年6月9日，原告与延安市财政生产资金管理局签订《延安市购买公有住房合同》，延安市财政生产资金管理局将北大街市资金局家属院2号楼1单元3层301号房屋卖给原告，2014年7月30日，原告办理了房屋产权登记，延安市房产管理办公室给原告颁发了延房权证宝凤字第0133**号房屋所有权证书。2014年9月1日，延安市财政生产资金管理局下发通知要求蔡福连等借住户在一个月内搬出，将房屋交给所有权人，要求被告蔡福莲从4单元301室搬出，将房屋交给原告王亚平，但被告蔡福莲一直未搬离。另查明，本案涉案房屋原单元号为4单元，后调整为2号楼1单元。本院认为，公民的私有财产受法律保护，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉诉房屋经延安市财政局调整给延安市财政生产资金管理局后，延安市财政生产资金管理局又将该房屋出售给原告，原告已取得涉诉房屋权属证书，原告已取得涉诉房屋所有权，被告蔡福莲虽为涉诉房屋的借用人，但其已分配到新的住房，借用条件已消失，延安市财政生产资金管理局下发通知要求其搬出并将涉诉房屋交给原告王亚平，但其一直不予腾房，故原告要求被告将涉诉房屋腾空交付原告和支付占用费的主张，本院予以支持。2014年9月1日，延安市财政生产资金管理局下发通知要求蔡福连等借住户在一个月内搬出，故原告要求支付的占用费应从2014年10月1日起计算至实际交房之日，被告在庭审中称涉案房屋所在家属院中房屋的年租赁费为一万元左右，故本院酌情认定月占用费以1000元计算。原告要求被告支付从2014年7月30日起至2016年6月31日其外租房屋的租赁费、物业费、电梯费和暖气费的请求，经查，原告签订租房合同在前，购买涉诉房屋在后，其提供的证据无法证实上述损失系被告不予腾房所造成的，故上述请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、由被告蔡福莲于本判决生效之日起三十日内将坐落于延安市宝塔区凤凰办事处北大街延安市财政生产资金管理局家属院2号楼1单元301室（原4单元301室）房屋腾空交付给原告王亚平；二、由被告蔡福莲于本判决生效之起三十日内支付原告王亚平房屋占用费（按每月1000元从2014年10月1日起计算至实际交房之日）；三、驳回原告王亚平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1780元，原告已预交，减半收取890元，由被告蔡福莲负担890元，于本判决生效之日起三十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。审判员  周兵兵二〇一六年四月二十四日书记员  马 重