安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初2020号原告：合肥万达城投资有限公司，住所地合肥市滨湖新区。法定代表人：齐界，总裁。委托代理人：张寅，安徽华人律师事务所律师。委托代理人：亓革，安徽华人律师事务所律师。被告：程小荣，女，汉族，住安徽省桐城市。委托代理人：陆其会，安徽易尚律师事务所律师。原告合肥万达城投资有限公司诉被告程小荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥万达城投资有限公司的委托代理人张寅、被告程小荣及其委托代理人陆其会均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥万达城投资有限公司诉称：2014年6月4日，原、被告签订商品房买卖合同（以下简称“合同”），被告购买原告开发的位于合肥市滨湖新区嘉陵江路与湖南路东南万达揽湖苑第21幢1301室房屋，建筑面积126.86平方米，房屋总价款1009652元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人采取分期付款，买受人于2014年6月4日前支付首付房款，人民币404652元，于2014年12月20日前支付第二笔房款，计人民币305000元；于2015年6月20日前支付第三笔房款，计人民币300000元。合同签订后，被告只支付了首付款，经原告多次催告，截至今日，被告仍未按合同约定足额支付原告购房款项。根据合同补充协议四第四、十三条及《协议书》第四条、十三条的相关约定，被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应向原告支付购房款总额20%的违约金，并配合原告办理商品房网上备案注销手续。被告的上述行为已构成严重违约。综上，请求判令：一、解除双方签订的《商品房买卖合同》；二、被告协助原告办理商品房网上备案注销手续；三、被告支付原告违约金201930.4元；四、本案诉讼费由被告承担。被告程小荣辩称：一、被告逾期给付剩余房款系因家庭原因，并非主观恶意；二、按照合同约定，原告已经超过解除合同的时间，且在合同约定期限内未主张解除；三、违约金的计算不妥，且涉案房屋为被告唯一住房，请求法院判决双方之间的房屋买卖合同继续履行，被告愿意承担相应违约责任。原告合肥万达城投资有限公司为证明其主张，向我院提交如下证据：一、身份证复印件，证明被告为本案的适格主体；二、商品房买卖合同及补充协议书、商品房网上认购备案确认单各1份，证明原、被告之间的商品房买卖合同关系，被告应依约履行付款义务，根据合同约定，被告的行为已经构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告承担相应违约责任；三、收据复印件三张，证明被告未按照合肥约定向原告支付房款，剩余款项至今尚未向原告支付。被告程小荣提出质证意见：一、证据一三性均无异议；二、证据二、三真实性认可，合同约定房屋交付时间为2016年6月，目前暂未交付。原告已经超过解除合同的时间，合同应当继续履行。合同约定的违约金约定过高。从合同中的备案确认单可以看出，涉案房屋已经办理备案登记手续，现原告诉请被告办理撤销手续，已经超出时间期限。被告程小荣未向我院提交证据。本院认证如下：一、证据一具有真实性，能够证明被告主体身份；二、证据二中《商品房买卖合同》以及补充协议，具有真实性，能够证明原、被告双方的买卖合同关系及各自权利义务，故本院予以认定；三、收据经被告认可其真实性，能够证明被告目前仅支付房款共计709652元的事实。根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2014年6月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》、补充协议以及《协议书》各一份，约定被告程小荣购买原告合肥万达城投资有限公司开发的位于滨湖区嘉陵江路与庐州大道交口合肥万达文旅新城二期21幢1301室房屋，合同总价为1009652元，付款方式为分期付款（即2014年6月4日前支付首付款，计404652元；2014年12月20日前支付第二笔房款，计305000元；2015年6月20日前支付第三笔房款，计300000元）。合同签订后，程小荣分三次支付购房款共计709652元，余款300000元至今尚未支付，故致原告诉讼来院，请求判如所请。另查明：2014年6月4日，原、被告就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》办理了商品房预售合同登记备案手续。再查明：《协议书》第四条约定：“1、若乙方（被告）未按约定期限付清购房款，应按照如下方式承担违约责任：（4）逾期超过30日的，甲方（原告）有权解除合同，甲方未行使合同解除权的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至乙方实；际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之八的违约金，且在乙方支付所延迟支付的购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权。2、乙方选择分期付款的，若乙方未按照约定期限付清任何一期购房款的，均应按照本条第1款约定承担逾期付款的违约责任。”《协议书》第十三条约定：“如因乙方违约导致本合同解除的，双方按一下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约金，如该违约金不足抵偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续的，乙方应在甲方合同解除通知送达之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续。”本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、补充协议及《协议书》，对房屋价款、付款方式、违约责任等均作出明确的约定，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方有义务按照约定履行各自义务。现被告程小荣仅支付购房首付款709652元，余款300000元久拖未付，于法无据，应按照合同约定承担相应的违约责任，原告主张按照合同约定解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告协助办理商品房网上备案注销手续，本院依法予以支持。被告辩称双方签订的《商品房买卖合同》已于2014年6月8日办理备案手续，原告应在法律规定的解除时间即2015年6月8日前主张解除涉案合同，但双方已于补充协议中明确约定，若被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同，且在被告支付所延迟支付的购房款和违约金前，原告随时可以行使合同解除权，故对于被告该辩称意见，本院不予采信。被告不履行合同约定造成合同终止，必然造成原告损失，应承担赔偿责任。原告主张被告应按照合同约定支付购房款总额20%的违约金即201930.4元（1009652×20%），但其并未举证证明其因被告违约而产生的实际损失情况，故本院酌定被告程小荣自第三笔购房款给付的最迟期限即2015年6月20日起至原告起诉之日即2016年3月3日，以未付房款数额300000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率支付原告违约损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告合肥万达城投资有限公司与被告程小荣于2014年6月4日签订的《商品房买卖合同》；二、被告程小荣于本判决生效之日起五日内支付原告合肥万达城投资有限公司违约损失（该损失自2015年6月20日起以300000元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率计算至至2016年3月3日）；三、被告程小荣在原告合肥万达城投资有限公司要求协助后配合办理滨湖区嘉陵江路与庐州大道交口合肥万达文旅新城二期21幢1301室房屋的网上备案注销手续；四、驳回原告合肥万达城投资有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4430元，减半收取2215元，由原告合肥万达城投资有限公司负担300元，被告程小荣负担1915元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  程大光二〇一六年四月十五日书 记 员  阮继贤附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。