连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字01135号原告胡万如。委托代理人房之勇，江苏向德律师事务所律师。委托代理人张绍云。被告连云港市时空设计装饰有限公司。法定代表人张利，该公司总经理。委托代理人赵丰轲，江苏田湾律师事务所律师。原告胡万如与被告连云港市时空设计装饰有限公司（以下简称时空装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，由代理审判员唐静娴适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡万如及其委托代理人房之勇、张绍云、被告时空装饰公司的委托代理人赵丰轲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡万如诉称，2013年8月8日，原、被告签订委托设计合同一份，9月22日又签订工程施工合同一份，约定被告包工部分包料，原告部分包料，工程造价167013元，工期90天，当日原告交纳10万元，之后又交纳90542元。2013年9月23日，被告开始对原告位于海州区明珠皇冠小区16号2-301、2-401室进行施工，三个月后未完工，原告才发现被告施工存在严重质量问题，被告公司无设计装饰资格。2014年春节前后，原告找被告交涉要求退还装修款，被告一直拖延，特诉至法院，要求确认合同无效，被告返还装饰工程款143162元，赔偿损失120000元（瓷砖46774.8元、大理石损坏费2860元、贴墙纸定金20000元、楼梯定金20000元、阳光房装拆费5600元、瓷砖拆除费2000元、空调重新检测费500元、建筑垃圾费4294.86元、物业管理费3201.3元、公共能耗费500元、租金15600元），并由被告承担本案诉讼费用。被告时空装饰公司辩称，原告请求确认双方合同无效无法律依据，双方签订的合同不违反法律效力强制性规定，不属于无效合同，被告系依法成立的装饰公司，双方合同内容在营业范围内，且本案属于家庭住宅装饰装修，不适用建设工程施工合同司法解释关于合同无效的情形。原告要求返还工程款无依据，合同已履行完毕，水电隐蔽工程、木工、油漆工等均被原告验收合格，应支付相应的工程款。原告要求赔偿损失无事实和法律依据，被告施工项目已完工并经原告验收合格，款项已结算支付。原告拒绝被告对空鼓瓷砖的维修，要求终止合同，被告被迫同意终止合同，退赔了出现问题瓷砖项目的工程款，对损坏的瓷砖进行了赔偿，被告已按原告要求履行完合同义务。对于已实际施工范围内的质量瑕疵，被告愿意上门维修，是原告拒绝维修并提出高额赔偿才引发诉讼。请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2013年8月8日，原告胡万如与被告时空装饰公司签订《委托设计合同》，约定原告委托被告公司设计师李凌雲对明珠皇冠小区16#-2-301室房屋进行室内设计，设计费用每平方30元，签订施工合同后设计费全免。同日，被告出具收条，载明：今收到胡主任交设计定金壹仟元整，后补开收据。2013年9月22日，原、被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，约定原告将其明珠皇冠16#-2-301、401室交由被告装修，工期90天，开工日期2013年9月23日，竣工日期2013年11月21日，工程造价167013元，如有工程项目变更及材料变化，工程造价以决算为准。工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。合同还约定施工过程中对水电、瓦工、木工、油漆、安装等五个阶段进行工程质量验收。该合同还约定了其他事项。之后原告提出工程变更，双方签订了工程变更单。原告支付装修工程款共计190542元，被告对房屋进行了装修。在装修过程中，双方分别对施工的水、电、油漆、瓦工（瓷砖）等项目进行了验收。原告购买瓷砖花费46774.8元，大理石花费2860元，支付墙纸定金2万元、楼梯定金2万元，阳光房工费5600元。2013年5月12日，原告向连云港市金宇物业管理有限公司交纳物业费2561元，垃圾清运费427元、公共能耗费500元，共计3488元。2014年8月8日，原告胡万如出具收条，载明：明珠皇冠三单元601预交装潢款拾玖万零伍佰柒拾柒元（￥190577元）时空公司扣除装潢费拾肆万零玖佰陆拾陆元（￥140966元），业主收到时空公司退还肆万玖千陆佰壹拾壹元（￥49611元）。收条下方有被告公司人员孙洋、秦军签字确认，并注明：应客户要求，终止合同，结算属实。对于退还的49611元双方均确认是出现空鼓的瓷砖工程款（卫生间墙砖、阳光房墙砖）、未施工的工程、使用原告的沙子、损坏的瓷砖的费用。被告认可其中损坏的瓷砖价格为996元。2014年12月13日，被告委托连云港金晴丁渤验房服务有限公司对涉案房屋的装修质量进行验收，并出具验收报告。2014年12月30日，被告向原告寄出《关于要求进场进行质保维修的函》，对验收报告做出维修方案，表明愿意立即上门维修，请在收到函件后，联系我公司并约定时间进场维修。2015年1月7日，被告向原告寄出《关于再次要求进场进行质保维修的函》。原告收到后未联系被告进行维修。案件审理过程中，原告申请对明珠皇冠16#-2-301、401室（含阁楼）的室内装修工程质量和维修费用（含维修方案）进行鉴定，共计花费鉴定费17000元。本院依法委托连云港市宇建建设工程鉴定有限责任公司对涉案房屋的室内装修工程质量进行鉴定，其出具了工程质量鉴定报告，现场检查与检测情况主要如下：（一）装饰部分301室：东南室、南厅、餐厅、东北间墙面与天棚底白色底涂（打腻层）已做，底涂不符合《装饰工程规范》第11.1.5-5条规定，手触摸有起灰，粉化现象；南厅南阳台窗台板（大理石）座浆不密实，有空鼓现象，地面砖空鼓，墙面砖空鼓多处脱落，厨房间墙面砖多处空鼓，地板砖基本正常，东北间北窗下窗台（大理石）空鼓，卫生间墙面砖全部脱落。401室：东南室阳光房地板砖四角空鼓，西、北墙面墙面砖全部脱落，东南墙落地窗窗台板（大理石）座浆不密实、局部空鼓，窗台边渗水较重；卫生间四周墙面原贴墙面砖全部脱落；南卧室南阳台地板砖、墙面砖大面积空鼓脱壳，其阳台窗下窗台板（大理石）贴边不整齐，座浆不密实，有空鼓渗水现象；厅北窗下窗台板（大理石）座浆不密实，有空鼓；南北室北墙窗下窗台板（大理石）空鼓，座浆不密实。该楼层各室墙面底涂均已施工，其施工质量基本同301室各房间。401室阁楼层：洗手间墙面砖大面积空鼓，地板砖局部空鼓，北侧室外平台屋面上无落水管泄水口，北檐口处栏杆下未做砼止水埂，屋面为自由落水；西南间、东北间三合板木吊顶，未做防火处理。（二）水电部分1、电气配管施工顺序不符合规范要求（正常施工顺序是先敷设电线管，后穿线，现场实际是把电线穿入电管后，再敷设电管）；2、客厅、餐厅照明配线穿线截面超过规范要求（PVC16电线管穿7根BV2.5mm电线）；3、吊顶、墙面内有配线没有保护管；4、有线电视线缆、网线穿管截面太小；5、卫生间冷、热水管管槽没用砂浆填实；6、空调电源管从顶棚穿过有压扁情况，电管截面小，未固定；7、厅、天棚处、中央空调出风口前有装饰带，对空调送风会产生一定阻力。该鉴定报告处理意见为：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，在正常使用情况下，装修工程保修期为2年，该装饰工程目前存在的上述问题，应分清事实与责任，在双方协议的保修期时间内，应由施工单位对自己承担的责任负责维修，鉴于本装饰工程至今因故尚未完工，故被告应对自己施工的上述不符合住宅装饰工程验收规范要求的部分进行整改或返工。本院还依法委托江苏瑞杰项目管理顾问有限公司对涉案房屋的装饰维修工程进行造价鉴定，并出具了工程造价鉴定报告书，鉴定结果：连云港市海州区明珠皇冠小区16号2-301、2-401室装饰装修维修项目的工作量为98699.26元。本造价不含因由连云港市时空装饰有限公司施工质量不合格而损坏的瓷砖及大理石材料价格，墙纸、楼梯定金及物业管理费、租金等不关于本次维修项目的损失费不含在本次造价内。维修项目具体内容为：一、1、拆除外运工程12993.39元：墙面抹灰层拆除1301.53元，平面块料拆除地砖4123.08元（88.1㎡，单价46.8元），平面块料拆除大理石101.07元，天棚面龙骨及饰面拆除675.7元，铲除墙面及天棚腻子3545.78元，栏杆、栏板拆除246.23元，拆除垃圾外运3000元。2、装饰装修工程74521.49元，其中包括厨房间块料楼地面525.64元（9.08㎡）、卫生间块料墙面3629.52元、阳光房块料墙面1474.7元，金属扶手、栏杆、栏板5059.34元，窗帘盒1020元，木工封门头448元及其他费用。分部分项工程量清单计价合计87514.88元。二、措施项目清单计价合计4550.78元，含现场安全文明施工基本费2625.45元、临时设施费1925.33元；规费3314.37元，含社会保险费2761.97元、住房公积金460.33元、工程排污费92.07元；税金3319.23元。以上工程造价共计98699.26元。被告对上述两份鉴定报告均提出异议，并申请鉴定人员出庭。本院认定工程造价报告中应予以扣除的费用为：一、拆除外运工程费用：1、平面块料拆除地砖应扣除厨房9.08㎡，即424.94元（9.08㎡×46.8元），因质量鉴定报告中认定厨房间地板砖基本正常，故不需拆除，实际施工的厨房地砖费为1589元（9.08㎡×63元÷0.36）；2、栏杆、栏板拆除246.23元，质量鉴定报告中并未认定该栏杆、栏板必须拆除，地砖拆除不必然导致其拆除。二、装饰装修工程：1、厨房间块料楼地面525.64元（9.08㎡），因厨房间地板砖基本正常，不需拆除重装；2、卫生间块料墙面3629.52元、阳光房块料墙面1474.7元，因被告已退还原告该部分工程款，重装费用不应由被告承担；3、金属扶手、栏杆、栏板5059.34元，无需拆除，故不需重装；4、窗帘盒1020元，木工封门头448元，未存在拆除费用，该部分亦不在被告工程量中。上述费用共计12828.37元，即分部分分项工程量清单计价合计74686.51元（87514.88元－12828.37元）。通用措施项目费用3883.7元（现场安全文明施工基本费2240.6＋临时设施费1643.1元）；规费2828.52元，含社会保险费2357.1元〔（74686.51元＋3883.7元）×3%〕、住房公积金392.85元〔（74686.51元＋3883.7元）×0.5%〕、工程排污费78.57元〔（74686.51元＋3883.7元）×0.1%〕；税金2832.68元〔（74686.51元＋3883.7元＋2828.52元）×3.48%〕。以上项目费用合计84231.41元，为被告施工的装修工程维修费用。被告提供江苏省建筑工程管理局颁发的资质证书，证明其具备建筑装修装饰工程专业承包三级资质。原告提供服务租赁合同一份，以证明其现居住房屋的房租损失。庭审过程中，原告要求增加诉讼请求，增加一年物业管理费2561.04元、租赁费14400元、公共能耗费1000元，经本院要求其交纳诉讼费，其未予交纳。案件审理过程中，被告向本院申请对瓷砖空鼓处的主体墙灰是否合格进行鉴定。上述事实，有委托设计合同、装修工程施工合同、家装报价表、验收记录单、工程变更单、收条、收据、销售单、照片、验收报告、函、快递单、资质证书、鉴定报告书、鉴定费发票等及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原、被告之间系家庭住宅装饰装修合同纠纷，双方装饰装修合同不违反法律规定，被告亦具备施工资质，该合同合法有效。原告主张确认合同无效，本院不予支持。关于原告要求返还装饰工程款143162元的主张，双方装饰装修工程在保修期内发生质量问题，被告应对自己施工的不符合验收规范的部分进行整改或返工。被告庭审中虽同意进行维修，但其提供的维修方案与鉴定机构出具的工程质量鉴定报告和造价鉴定报告不一致，原告亦不同意按其维修方案进行维修，依据鉴定报告，被告需承担的涉案房屋的维修费用为84231.41元，该费用被告应给付原告，原告可自行维修。关于原告主张赔偿损失120000元的诉求，核定如下：1、瓷砖46774.8元、大理石损坏费2860元，被告已退还原告损坏的瓷砖费用996元，厨房间地砖不需拆除，扣除厨房地砖费用1589元，原告的损失为47049.8元；2、贴墙纸定金20000元、楼梯定金20000元，墙纸、楼梯实际原告并未使用，原告可在维修之后再行使用，不存在损失；3、阳光房装拆费5600元、瓷砖拆除费2000元，该部分费用已计入造价鉴定报告的维修费用中，故不予重复计算；4、空调重新检测费500元，无依据，本院不予支持；5、建筑垃圾费4294.86元、物业管理费3201.3元、公共能耗费500元，该费用是原告交纳给物业公司的，与被告无关，本院不予支持；6、租金15600元，原告仅提供书面租赁合同，无法确认其真实性，故不予支持。关于被告向本院申请对瓷砖空鼓处的主体墙灰是否合格进行鉴定，本院认为，主体墙灰是否合格不影响其施工过程中造成的质量瑕疵，且即使墙灰不合格亦不能说明其施工中不存在质量问题，不能免除其质量保修义务，故对该申请未予委托鉴定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港市时空设计装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡万如84231.41元；二、被告连云港市时空设计装饰有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡万如损失47049.8元；三、驳回原告胡万如的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5250元，由原告胡万如负担2300元，被告连云港市时空设计装饰有限公司负担2950元；鉴定费17000元，由被告连云港市时空设计装饰有限公司负担（原告已预交，被告在履行判决义务时将此款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  胡 明代理审判员  唐静娴人民陪审员  谭庚林二〇一六年四月二十日书 记 员  蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知，协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。