北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第9574号原告刘×1，女，1950年4月29日出生。委托代理人郝强，北京市开创律师事务所律师。被告刘×2（智力残疾），男，1989年11月24日出生。被告刘×3，女，2001年2月5日出生。被告刘×4（刘×2、刘×3之父，兼刘×2、刘×3的法定代理人），男，1964年6月9日出生。原告刘×1与被告刘×2、刘×3、刘×4分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘×1委托代理人郝强到庭参加了诉讼，被告刘×2、刘×3、刘×4经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告刘×1诉称，我是刘×4的姑姑，刘×4是刘×2、刘×3的父亲。我的父亲刘×5（1988年10月30日去世）、母亲刘×6（1977年2月9日去世）婚后生有刘×7、刘×8、刘×9、刘×10、刘×11、刘×12等子女。刘×7是刘×4的父亲。根据河北省1950年5月10日颁发的第40772号土地房产所有证存根显示位于原昌平区前沙涧村现为北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村×号（即苏家坨镇前沙涧村主街北二区×1号和×2号）宅基地范围内，刘×5（曾用名刘得有）户拥有的房屋三间。1971年由于刘×12、刘×1均成年，刘×7娶妻生子、原有的三间房屋不够全家人使用，为此，刘×5、刘×6、刘×7、刘×12、刘×1在原有房屋的后面筹建新房，1972新建北房3间用于居住（1978年增建一间后形成4间北房）、1973年搭建东房3间用于厨房和存放煤炭杂物。房屋建好后，由刘×5、刘×6、刘×1、刘×7、张淑珍（刘×7之妻）、以及刘×7的两个儿子（刘长明、刘凤霞、刘×4）等八口人共同居住使用。2011年12月9日，刘×4和李×夫妻分别与海淀区苏家坨镇前沙涧村村民委员会签订宅基地腾退安置补偿协议各一份，包括刘×4签订的北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村主街北二区×1号，李×签订的北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村主街北二区×2号。其中刘×4所签订协议中，被安置人：刘×4、刘×2、刘×3、刘×1四人；安置房两套（北京市苏家坨镇前沙涧村主街北二区×1号院的搬迁腾退安置房中的北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村定向安置房S1-1地块×号楼×单元701号和702号，面积各为85平米）；李×所签订协议中，被安置人：李×一人，安置房两套。北京市海淀区人民法院作出的（2013）海民初字第16871号民事判决书认为，诉争×1号院的有效宅基地超过可置换安置房建筑面积的货币补偿97680元、置换的定向安置房总建筑面积小于可置换安置房建筑面积的货币补偿款687356元、装修补助费51387元与该×1号院的安置房，均系该×1号院之宅基地的搬迁腾退利益，而上述各项宅基地的搬迁补偿利益相互关联，以一并分割为宜，现在安置房尚未交付亦未分割的情况下，上述三项补偿补助尚不具备分割条件。刘×1可就此与安置房之分割另案主张。现上述安置房已经交付。故诉至法院，诉讼请求：1、请求依法析分北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村主街北二区×1号院的搬迁腾退安置两套住房（北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村主街北二区×1号院的搬迁腾退安置房中的北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村定向安置房S1-1地块×号楼×单元701号和702号，面积各为85平方米），判令定向安置房S1-1地块×号楼×单元701号房屋归我所有；2、要求对×1号院补偿协议中的97680元、687356元、51387元货币补偿和装修补助费依法分割；3、本案诉讼费由刘×2、刘×3、刘×4承担。被告刘×2、刘×3、刘×4未提交答辩意见。经审理查明，刘×5与刘×6系夫妻，刘×7与刘×1均系二人之子女。刘×4系刘×7之子。刘×1系刘×4的姑姑。刘×4与李×系夫妻，生有一子一女，即刘×2（智力残疾二级）、刘×3。2011年12月9日，北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村村民委员会（腾退人、甲方）与刘×4（被腾退人、乙方）就北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村主街北二区×1号签订《宅基地腾退安置补偿协议书》，该协议载明：×1号院有效宅基地面积为275.55平方米，有效房屋建筑面积249.55平方米，空院面积26平方米；应安置对象4人，分别为刘×4、刘×2、刘×3、刘×1；房屋重置成新价为229428元；乙方按有效宅基地面积可置换安置房建筑面积266.67平方米；乙方置换的定向安置房为S1-1地块×号楼×单元702号2居室一套（预测建筑面积85.86平方米）以及S1-1地块×号楼×单元701号2居室一套（预测建筑面积85.43平方米）；乙方被认定的有效宅基地超过可置换安置房建筑面积的部分为8.88平方米，甲方按照每平方米11000元的标准向乙方支付货币补偿款97680元；乙方所置换的定向安置房总建筑面积小于可置换安置房建筑面积的部分为95.38平方米，甲方按标准向乙方支付货币补偿款共计为687356元（如面积差额部分小于或等于20平方米，补偿标准为每平方米11000元；如面积差额部分大于20平方米，超过20平方米的部分补偿标准为每平方米6200元）；各项补助及奖励共计794594元，其中包括两次搬家补助费9982元、空调移机费400元、电话移机费235元、有线电视撤装费320元、提前搬家奖励费5万元、工程配合奖励费25万元、特殊奖励费（或二层及以上建筑拆除补助费）15万元、提前腾地奖266670元、空院奖励费15600元、装修补助费51387元；以安置对象数量为基数，甲方按照每人每月1200元的标准向乙方支付2011年11月10日至2013年7月9日期间的自行周转补助费共计96000元。上述协议签订后，刘×4领取了腾退补偿款。2013年6月，刘×1诉至本院，要求分割刘×4签署的北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村主街北二区×1号院腾退安置补偿协议中的有效宅基地面积超过安置房建筑面积的货币补偿款97680元，置换的定向安置房总建筑面积小于可置换安置房建筑面积的货币补偿款687356元，两次搬家补助费9982元，提前搬家奖励费5万元，工程配合奖25万元，特殊奖励费15万元，提前腾地奖266670元，空院奖励费15600元，装修补助费51387元，周转补助费96000元，以上共计1674675元，将其中的418668.75元（即1674675元/该协议载明的4个安置人）判归其所有，本院审理后认为，诉争×1号院的有效宅基地超过可置换安置房建筑面积的货币补偿款97680元、置换的定向安置房总建筑面积小于可置换安置房建筑面积的货币补偿款687356元、装修补助费51387元与该×1号院的安置房，均系该×1号院之宅基地的搬迁腾退利益，而上述各项宅基地的搬迁腾退利益相互关联，以一并分割为宜，现在安置房尚未交付使用亦未分割的情况下，上述三项补偿补助尚不具备分割条件，本院不予处理，刘×1可就此与安置房之分割另案主张。另查，刘×1于1979年结婚后即搬离本案诉争宅院，一直在外居住。刘×1仅户口登记在诉争的×1号院处直至搬迁腾退，但诉争×1号院内无刘×1的附属物、设备、电话、空调、有线电视。安置房现已交付使用。庭审中，刘×1明确表示，其系依据分家析产的法律关系就诉争×1号院的搬迁腾退利益提出分割主张。上述事实，有刘×1陈述、北京市公安局苏家坨派出所证明信、（2013）海民初字第16871号民事判决书、（2013）一中民终字第13173号民事裁定书、《宅基地腾退安置补偿协议书》等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘×2、刘×3、刘×4经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为刘×2、刘×3、刘×4放弃了答辩和质证的权利。财产可以由两个以上的公民共有。本案中，刘×1明确其系依据分家析产的法律关系，就诉争×1号院的相关搬迁腾退补偿利益提出分割主张。关于诉争×1号院的相关搬迁腾退补偿利益，因刘×1系该院落的被安置人，故其就该院落的相关搬迁腾退补偿利益享有一定的财产权益，现刘×1要求析分北京市海淀区苏家坨镇前沙涧村主街北二区×1号院的搬迁腾退安置两套住房及×1号院补偿协议中的97680元、687356元、51387元货币补偿和装修补助费，于法有据，本院予以支持，具体分割本院依据相关法律规定及实际情况酌情予以判定，刘×4、刘×2、刘×3给付刘×1安置房折价款，安置房两套归刘×4、刘×2、刘×3所有为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘×4、刘×2、刘×3于本判决生效后三十日内给付刘×1有效宅基地超过可置换安置房建筑面积的货币补偿款二万四千四百二十元、置换的定向安置房总建筑面积小于可置换安置房建筑面积的货币补偿款十七万一千八百三十九元、装修补助费一万二千八百四十六元七角五分，以上共计人民币二十万零九千一百零五元七角五分。二、刘×4、刘×2、刘×3于本判决生效后三十日内给付刘×1安置房折价款人民币四十七万一千零四十七元五角。如果刘×4、刘×2、刘×3未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万二千五百二十七元，由刘×1负担六千二百六十三元五角(已交纳)；由刘×4、刘×2、刘×3负担负担六千二百六十三元五角，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陆 军人民陪审员  胡显蕾人民陪审员  沈玉明二〇一六年四月十八日书 记 员  郑 燕