南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0104民初1736号原告浙江稠州银行股份有限公司南京分行,住所地南京市秦淮区洪武路198号。代表人李健。委托代理人刘欢，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。委托代理人郭娅薇，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。被告周顺喜,男,汉族，1971年3月16日生。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告周顺喜金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2016年2月24日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员ＸＸ阳适用简易程序，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人刘欢、郭娅薇到庭参加诉讼。被告周顺喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告稠州银行南京分行诉称，2014年11月20日，稠州银行南京分行与周顺喜签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向周顺喜提供1170000元的授信额度。同日，稠州银行南京分行与周顺喜签订《最高额抵押合同》，约定周顺喜将其名下位于南京市秦淮区后江沿教工住宅xx幢xx号xxx室房产抵押给稠州银行南京分行，作为上述债务的抵押担保，并于2014年11月26日办理了抵押登记。基于上述约定，2014年11月20日，稠州银行南京分行与周顺喜签订《个人创业（经营性）借款合同》，借款期限为2014年11月20日至2015年11月19日，利率为基准利率上浮50%，执行年利率8.4%，每月20日为结息日，合同还对提前收贷、违约责任、争议管辖等进行了明确约定。稠州银行南京分行于2014年11月26日向周顺喜发放了贷款800000元。上述贷款已经逾期，但周顺喜未按合同约定偿还贷款。为维护自身的合法权益，稠州银行南京分行诉至法院，请求判令：1、周顺喜立即偿还稠州银行南京分行欠款本金800000元，截至2016年4月6日的利息、罚息、复利共计57687.6元，及自2016年4月7日起至实际偿还之日止的罚息、复利；2、周顺喜承担本案诉讼费用、保全费；3、周顺喜不履行上述还款义务的，稠州银行南京分行有权对周顺喜抵押的位于南京市秦淮区后江沿教工住宅xx幢xx号xxx室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告周顺喜未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2014年11月20日，周顺喜（甲方、受信人）与稠州银行南京分行（乙方、授信人）签订编号为（2014）浙稠综授字第（2560100002304548）号《综合授信合同》，约定：甲方在本合同约定的授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为1170000元，授信期限为3年，自2014年11月20日至2017年11月19日。同日，周顺喜（抵押人）与稠州银行南京分行（抵押权人）签订编号为（2014）浙稠最抵字第（2560320002304548）号《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人周顺喜在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以位于南京市秦淮区后江沿教工住宅xx幢xx号xxx室房屋向抵押权人提供担保，担保限额为1170000元；担保有效期自2014年11月20日至2017年11月19日止；抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等；抵押权与担保债务同时存在，担保债务清偿完毕后，抵押权消灭。同日，周顺喜与稠州银行南京分行签订《南京市房地产抵押合同》，约定：周顺喜将位于南京市秦淮区后江沿教工住宅xx幢xx号xxx室房屋抵押给稠州银行南京分行作为编号为（2014）浙稠综授字第（2560100002304548）号《综合授信合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2014年11月26日办理了抵押登记，稠州银行南京分行取得上述抵押房屋的房屋他项权证，登记债权数额为1170000元。2014年11月20日，周顺喜（债务人）与稠州银行南京分行（债权人）签订编号为（2014）浙稠借字第（2560101002304548）号的《个人创业（经营性）借款合同》，约定：债权人向债务人提供贷款800000元用于支付货款，自2014年11月20日至2015年11月19日止，借款期限起止日以借款借据记载为准，借款起息日为借款实际发放日；借款利率采用百分比浮动定价，为基准利率上浮50%，实际利率等于基准利率乘以系数1.5，借款发放时基准利率为借款发放之日中国人民银行公布的同期同档次基准利率，不分段计息；借款偿还方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与借款计结息方式一致；担保合同为编号为（2014）浙稠最抵字第（2560320002304548）号《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为周顺喜；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期的借款本金、利息及其他费用。上述合同签订后，稠州银行南京分行于2014年11月26日向周顺喜发放贷款800000元，借款借据载明：年利率为8.4%，按期付息，到期一次性还本，归还期限为2015年11月19日。周顺喜在借款借据上签名确认。周顺喜自2015年8月起开始欠息，贷款期限届满后，仍未按时偿还借款本息。截至2016年4月6日，周顺喜尚欠稠州银行南京分行借款本金800000元，利息、罚息、复利合计57687.6元。以上事实有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、存款分户明细账单、欠息单及当事人陈述等证据证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。稠州银行南京分行与周顺喜签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》均系合同双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。合同订立后，稠州银行南京分行已按借款合同约定发放了贷款，贷款期限届满后，周顺喜未按约归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。稠州银行南京分行要求周顺喜偿还借款本金800000元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2016年4月6日，周顺喜尚欠稠州银行南京分行借款本金800000元，利息、罚息、复利合计57687.6元，本院予以确认。周顺喜将位于南京市秦淮区后江沿教工住宅xx幢xx号xxx室房屋抵押给稠州银行南京分行作为周顺喜履行案涉债务的担保，且已办理抵押登记，故稠州银行南京分行对该抵押房产享有抵押权。稠州银行南京分行主张对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额1170000元为限。周顺喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周顺喜于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金800000元及利息、罚息、复利（截至2016年4月6日的利息、罚息、复利合计57687.6元；自2016年4月7日起至实际还款之日止的罚息、复利按《个人创业（经营性）借款合同》的约定计算）。二、如被告周顺喜不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告周顺喜用于抵押的位于南京市秦淮区后江沿教工住宅xx幢xx号xxx室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1170000元范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取为5900元，财产保全费5000元，合计10900元，由被告周顺喜负担（被告周顺喜应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告周顺喜于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行；原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交案件受理费剩余部分5900元，由本院退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。审 判 员  ＸＸ阳二〇一六年四月二十日见习书记员  王宁宁