重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0112民初4793号原告李政霆,男,汉族,1992年8月21日出生,住重庆市渝北区。委托代理人刘金科，男，汉族，1967年8月17日出生，住重庆市万盛区。委托代理人龚佳佳，女，汉族，1982年7月15日出生，住重庆市涪陵区。被告重庆加州物业服务有限公司（代码：74289854－2），住所地重庆市渝北区龙溪街道金山路11号。法定代表人张然，总经理。委托代理人张玉、潘文杰，重庆坤源恒泰律师事务所律师。原告李政霆与被告重庆加州物业服务有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法由审判员余大勇适用简易程序于2016年4月5日公开开庭进行了审理。二原告共同委托的代理人刘金科、龚佳佳，被告的委托代理人张玉、潘文杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告系某某小区某号某幢某单元某某号房屋业主，被告系某某小区8号建设方聘任的物业管理公司。2016年1月25日，被告因与中渝御府B26栋外墙篷布拆除一事，与原告的装修人员发生纠纷，蛮横阻止原告的装修人员进入小区施工，造成原告房屋装修全面停工且存持续状态。被告的行为给原告造成了人员停工等经济损失，严重侵犯了原告的合法权益。根据《物权法》第三十九条的规定，原告依照个人意愿在其房屋范围内进行装饰装修，不受任何人干涉。被告无故阻止原告施工，给原告造成损失。为此，请求判令排除被告对原告装修施工的妨碍；被告赔偿原告人工损失19000元（暂从2016年1月25日起计算至2016年2月5日止）。被告辩称：2015年9月10日，原告办理装修登记，并与被告签订《装饰装修服务协议》，约定若违反法律、法规等装修管理规定，被告可采取责令停工、禁止装修工人、工具、材料、车辆进入小区等措施。原告在装修过程中拆除户内框架柱、将原有厨房、卫生间拆除、破坏原有防水等行为，被告多次劝阻并向其送达《违章整改通知》，但原告一直未予整改。在此过程中，被告虽多次劝阻，要求其停止违规装修行为，进行整改，但并未阻止原告或其装修人员进入小区，不应当承担责任。原告要求的损失缺乏依据，不应得到主张。经审理查明：原告系重庆市渝北区某某街道某某路某某号某某小区某号某幢某单元某某号房屋业主，被告系该房屋所在小区物业管理公司。2010年8月21日，原告向山顶道8号的开发商重庆中渝物业发展有限公司承诺：同意履行、遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守临时管理规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务；同意承担违反本临时管理规约的法律责任并同意对该物业使用人违反临时管理规约的行为承担连带责任。《中渝·山顶道国宾城临时管理规约》第九条规定，业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。第十二条规定，业主需要装修的，应事先告知物业服务企业，并与其签订《装饰装修服务》。第十三条规定，因装饰装修房屋影响物业共用部件、共用设施的安全使用和维护养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复并承担相应赔偿责任。第十九条规定，在物业使用过程中，禁止下列行为：1、占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物；2、破坏或者擅自改变房屋外观；3、损坏或者擅自变动房屋陌生结构、主体结构；4、损坏或者擅自占用、改建物业公共部分；5、损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；6、将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房上方；……13、法律法规和管理规约禁止的其他行为。对违反以上规定的行为，物业服务企业有权予以制止，制止无效时物业服务企业将报告有关行政主管部门，行政主管部门依法对其处理，同时业主及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第三十条规定，本区域全体业主认可由建设单位按照法定程序选聘的重庆加州物业服务有限公司作为本区域的物业服务企业。并一致同意重庆加州物业服务有限公司进行物业管理服务工作。2015年9月10日，原告向被告递交《装修登记表》。同日，原告作为甲方（业主/使用人）、被告为丙方签订《装饰装修服务协议》。该协议第四条约定，业主及装饰装修单位共同承担的职责和履行的义务：1、房屋室内装修，必须保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全，做到安全实用，并符合抗震、消防、电气、燃气、市容、环境卫生等有关方面的规定，不得因装修影响其他业主的正常生活秩序。业主及装饰装修单位在装饰装修过程中不得有下列行为：（1）未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；……（5）擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门、窗、阳台等部位的颜色、形状和规格等）、设计用途、功能和布局等；（6）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭建；……（18）其他违反法规的装修行为；……《装饰装修服务协议》的附件——《装饰装修须知》载明：未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；室内装修时，严禁打、凿结构墙体、梁、柱、板等部位；请勿在外墙装设防盗网、雨蓬、悬挂招牌广告等设施；不得凿除室内地面、阳台原结构和水泥面层或开沟铺设管线，地面装饰材料厚度不得超过4公分；不能在架空楼板上修建实体墙，装修中需要少量砌砖时不得使用实心砖，应采取轻质空心砖；一楼地面严禁挖掘地下屋。装修施工单位（人员）如果违反法律、法规及上述装修管理规定，根据情节和后果处理，业主（使用人）负连带赔偿责任，处理方式有：责令停工，责令恢复原状，赔偿经济损失，对违约行为处以相应违约金，禁止装修工人、工具、材料、车辆进入小区，其他必要措施。《装饰装修服务协议》签订后，原告即进行装修。2015年11月3日，被告向原告发出《违章整改通知》载明，你户在装修过程中拆除户内框架柱、拆除原有卫生间及厨房，根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，要求及时整改还原。另查明，2015年8月5日，以原告为甲方、唐定勇为乙方签订《土建劳务施工合同》约定：由乙方承接为甲方所有的山顶道某号某栋2单元502花园洋房装修土建部分施工；合同总金额200000元，自合同签订次月起，每月10前支付上月工人工资，工人工资按200元/人/天预算，待竣工验收合格后再一次补足余款；如因甲方原因导致乙方停工等待的，甲方应按1000元/天向乙方支付停工费；如因甲方原因导致乙方停工日累计达到60个工作日，乙方有权终止合同，甲方除按上述约定承担停工费外，还须向乙方结清全部费用。以上事实，有双方当事人陈述记录、房地产权证、御府装修出入证、证人证言、视听资料、《土建劳务施工合同》、《中渝·山顶道国宾城临时管理规约》、《前期物业服务协议》、《装修登记表》、《装饰装修服务协议》、加州物业工作传签单、《违章整改通知》、人员/物品进出登记表等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，予以认定。本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产和动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告系涉案房屋的所有权人，有权依照自己的意愿对涉案房屋进行装修，但不得违反法律法规的相关规定和当事人间的约定。本案中，原告所举证据不能证明被告对其装饰装修行为进行了阻止，应当承担举证不能的法律后果。即使被告阻止原告的装修工人、工具、材料、车辆进入小区，也是因原告在装修过程中拆除户内框架柱、拆除原有卫生间及厨房，违反《中渝·山顶道国宾城临时管理规约》、《装饰装修服务协议》中的相关约定，被告依据《装饰装修服务协议》的约定禁止原告的装修工人、工具、材料、车辆进入小区，不构成对原告装修行为的妨碍。原告的诉讼请求，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第三十二条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李政霆的诉讼请求。本案案件受理费280元，减半收取为140元，由原告李政霆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。审判员  余大勇二〇一六年四月二十日书记员  何采临