上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初4896号原告方向东，男，1979年10月29日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。被告周杏莉，女，1970年4月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告方向东诉被告周杏莉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张扬独任审判。2016年3月24日，根据原告方向东的申请，本院依法对被告周杏莉位于上海市杨浦区武川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)进行诉讼保全。于2016年4月7日、2016年4月21日两次公开开庭进行了审理。原告方向东、被告周杏莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方向东诉称，2016年2月26日，原、被告通过中介上海沪顺房地产经纪事务所公司(以下简称沪顺房产公司)签订《上海市房地产买卖合同》，原告购买被告名下的系争房屋。买卖合同约定房价款为人民币6,500,000元(本案币种均为人民币)，原告通过分期付款方式支付4,500,000元，其余2,000,000元通过按揭贷款方式支付。在签约之前，原告明确告知被告，原告购买系争房屋属于置换性质，被告确定将系争房屋出售给原告，原告才会将家庭的两套住房对外出售；如系争房屋签约后被告违约，将会引发多重矛盾，被告对此并无异议。系争房屋买卖合同签订后，原告向被告支付了首期房款2,000,000元，并且原告家庭的两套房屋已对外出售。2016年2月26日，原、被告还签订一份《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定系争房屋内的附属设施、设备及室内装饰转让价为2,000,000元,该款在系争房屋过户前支付。2016年3月18日，原告突然接到中介人员的电话，称被告提出不再出售系争房屋。为此，原告先后两次致电被告，被告明确提出除非增加房款，否则不履行系争房屋买卖合同。对于被告的无理要求，原告明确予以拒绝。现要求：判令被告继续履行原、被告双方于2016年2月26日签订的系争房屋的《上海市房地产买卖合同》。被告周杏莉辩称，同意原告诉请，同意继续履行原、被告双方于2016年2月26日签订的系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，但要求原告必须在2016年5月31日支付房款6,500,000元，合同约定款清交房过户，在2016年7月31日之前必须付清所有房款，共计8,500,000元，被告才同意交易过户。被告同意原告进行贷款，但不同意被告的房屋过户后去办理贷款。诉讼费、保全费应由原告自行承担。经审理查明，被告系系争房屋产权人，系争房屋上设定有抵押权人为中国银行股份有限公司上海市金山支行的债权数额为1,390,000元的抵押权。2016年2月26日，由被告作为卖售人(甲方)与原告作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》。合同第一条中约定，甲乙双方通过沪顺房产公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的系争房屋，房屋建筑面积170.21平方米；合同第二条中约定，甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为6,500,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确；合同第四条约定，甲、乙双方同意，乙方应在收到通知之日起十五日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。合同第六条约定，甲、乙双方确认，在2016年7月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以杨浦区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。合同第九条中约定，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的0.03%的违约金，合同继续履行。合同第十条中约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.03%的违约金，合同继续履行。补充条款(一)中约定，1、甲方无偿转让乙方：物业维修基金、有线户头、煤气户头；2、甲乙双方商定，甲方在其购房后立即将户口迁出，然后付清尾款；3、甲方无偿转让固定设施，装饰(全套家具、家电)；4、款清交房。附件三付款协议中约定，1、乙方于2016年2月20日支付定金200,000元整，乙方于2016年3月1日前支付首付款1,800,000元整，乙方于2016年7月31日前支付房款2,450,000元整，乙方于2016年8月1日支付尾款人民币50,000元整(甲方户口迁出后付清此款)，甲方同意乙方向银行贷款2,000,000元整，具体的放款日期以银行放款日期为准(如贷款数额不足，余额部分在交易当日由乙方用现金支付给甲方)。合同还对双方其他权利义务作了约定。沪顺房产公司作为居间方在上述合同上盖章。2016年2月20日，原告通过银行转账方式支付给被告200,000元。同日，被告向原告出具一份《收款收据》，言明收到原告支付的系争房屋购房定金200,000元。2016年2月26日，原告通过银行转账方式支付给被告1,800,000元。同日，被告向原告出具一份《收款收据》，言明收到原告支付的系争房屋购房首付房款1,800,000元。2016年2月26日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订一份《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，协议载明就原告购买被告所有的系争房屋事宜，于2016年7月31日之前交易过户，现甲、乙双方在平等自愿的基础上达成协议如下：1、甲、乙双方确认买卖合同约定的房价款不包含该房地产的附属设施、设备及室内装饰的价格；2、甲、乙双方同意该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的转让价为2,000,000元，乙方应当在签订买卖合同当天直接支付甲方，甲方收到该转让金后应向乙方出具书面收款凭证，乙方放弃索取该转让价发票的权利；3、若乙方未能支付上述转让的，则甲方有权解除本协议和买卖合同，且乙方应承担买卖合同约定的违约责任，若甲方收到上述转让款后违反买卖合同约定的，则乙方有权解除本协议和买卖合同，且甲方除应承担买卖合同约定的违约责任外，还需要返还乙方已经支付的上述转让价；4、本协议与买卖合同约定不一致的，以本协议为准，本协议未对买卖合同做出变更的，继续以买卖合同为准；5、其他：该2,000,000元在过户之前支付。固定设施、家俱家电等见清单；6、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议自甲、乙双方签署之日起生效；7、补充：甲方承诺该房屋“满五唯一”，乙方承诺承担全部税费。原、被告均在该协议上签字。另查，2016年2月20日，原告作为买受方(乙方)、被告作为出卖方(甲方)、沪顺房产公司作为居间方(丙方)签订一份《房地产买卖居间协议》，约定乙方购买丙方居间提供的甲方的系争房屋，房价款明确为8,500,000元。2016年2月27日，原告作为卖售人(甲方)与案外人龚某某(买受人、乙方)签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定原告将其名下的嘉定区云屏路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为98.06平方米房屋出售给案外人龚某某，房地产转让价为2,150,000元。2016年3月21日，原告具状来院，作如上诉请。诉讼中，居间介绍原、被告买卖系争房屋的沪顺房产公司经办人洪金玉到庭陈述：2016年2月20日，原、被告双方在我的居间下签订房地产买卖居间协议，约定房屋价款8,500,000元，2016年2月26日双方办理了正式的网签合同，约定房价款6,500,000元，合同约定了付款日期，原告贷款2,000,000元，系争房屋上有抵押贷款，双方约定被告在过户之前要撤销抵押。2016年2月26日原、被告签订了正式房屋买卖文本后，当日签订了补充协议，约定了室内装饰设施转让费用为2,000,000元，补充协议上约定签买卖合同时支付2,000,000，后经过双方协商，约定在过户之前支付补充协议约定的2,000,000元。原告按照约定的付款期限支付了房屋定金及首付款。2016年3月18日，被告打电话给我，说房价涨了，想适当调整房价，让我通知下家来协商。被告没有说具体要涨多少。当日我就通知原告，原告表示不同意调整房价。原告对洪金玉的陈述无异议，被告确认和中介说过房价涨了，能不能适当涨价，但双方没有达成协议，仍愿意按照合同继续履行。审理中，被告表明愿意涤除设定在系争房屋上的抵押权。以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、个人账户交易受理单、收款收据、上海市房地产登记簿、《附属设施、设备及室内装饰转让协议》、《房地产买卖居间协议》及当事人陈述等证据予以证明，并经法庭质证，本院对上述事实予以认定。本院认为，双方当事人于2016年2月26日签订的《上海市房地产买卖合同》、《附属设施、设备及室内装饰转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据上述买卖合同和转让协议的约定，系争房屋买卖交易总价款应为8,500,000元，双方应于2016年7月31日之前共同至房地产交易中心办理系争房屋的转让过户手续。原告已按照合同付款协议内容的约定，履行了支付定金和首付款的义务，根据合同付款协议的约定，剩余房款2,450,000元应于2016年7月31日前支付，被告同意原告向银行贷款2,000,000元，具体的放款日期以银行放款日期为准，可见原、被告双方已就房款的给付时间和方式进行了明确约定。《附属设施、设备及室内装饰转让协议》中明确了附属设施、设备及室内装饰转让款为2,000,000元，双方并确认该款在过户之前即2016年7月31日前支付，负责居间服务的房产中介工作人员对该节事实予以确认。现原告要求被告继续履行合同，被告亦同意继续履行合同，愿意涤除设定于系争房屋上的抵押权，配合办理系争房屋的过户手续，故原告的诉讼请求，于法不悖，应予支持。被告要求原告提前支付剩余房款的主张缺乏合同依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告方向东与被告周杏莉于2016年2月26日就上海市杨浦区武川路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；二、被告周杏莉应于本判决生效之日起十日内涤除设于上海市杨浦区武川路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权；三、原告方向东应于本判决生效之日起六十日内支付被告周杏莉上述房屋购房款人民币2,450,000元；四、原告方向东应于本判决生效之日起六十日内支付被告周杏莉上述房屋附属设施、设备及室内装饰的转让价款人民币2,000,000元；五、被告周杏莉应于本判决生效之日起六十日内配合将上述房屋过户至原告方向东名下，过户期间发生的税费及手续费均由原告方向东负担；六、原告方向东应于上述房屋产权过户手续办理完毕后三十日内通过银行贷款方式向被告周杏莉支付购房款人民币2,000,000元；七、原告方向东应于本判决生效之日起七十五日内支付被告周杏莉上述房屋购房尾款人民币50,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币57,300元，减半收取计人民币28,650元，由原告方向东负担人民币14,325元，由被告周杏莉负担人民币14,325元；本案诉讼保全费人民币5,000元，由原告方向东负担人民币2,500元，由被告周杏莉负担人民币2,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 扬二〇一六年四月二十九日书记员 袁甄乙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。......第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。