西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）莲民初字第05593号原告陈璋，男，1982年12月21日出生，汉族。被告高英骊，女，1975年5月8日出生，汉族。委托代理人曹琳、陆淑娟，陕西大瑞律师事务所律师。原告陈璋诉被告高英骊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈璋，被告高英骊及委托代理人陆淑娟、曹琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈璋诉称，2015年6月30日，原、被告签订房屋租赁合同，约定：原告租赁被告位于西安市莲湖区立信路（暂定路名）金色花语城240101商铺，进行餐饮及其他商业经营，租赁房屋建筑面积为66.28平方米；租赁期共计10年（自2015年8月1日���2025年7月31日），被告须在合同签字之日起3日内向原告交付该房屋；原告自租赁起始日（2015年8月1日）起，向被告支付第一年的租赁费玖万伍仟伍佰元整（95500元），自第二年度起每年增长百分之五。该合同系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告立即向被告支付第一年租金玖万伍仟伍佰元整（95500元）。随后原告欲对该房屋进行装修而向物业公司申请相关手续时，被告知该商铺所在的金色花语城未通过消防验收，而依据《建设工程消防监督管理规定》，原告不能使用未通过消防验收的该房屋进行餐饮经营。故原告无法按合同中约定，使用该房屋进行餐饮及其他商业经营。而被告在签订合同前，并未告知原告该房屋未通过房屋验收，且在原告知道该房屋未通过房屋验收后，欲与被告洽谈，均被被告拒绝。故诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告房屋���赁合同；2、被告返还原告租金95500元，物业费795元；3、被告赔偿原告因房屋不能使用造成的损失20000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告高英骊辩称，同意与原告解除房屋租赁合同，同意退还原告房屋租赁费66056元。2015年11月2日原告将被告诉至法院，要求与被告解除房屋租赁合同，基于双方已无合作基础亦无合作意向，因此被告表示同意与原告解除房屋租赁合同。但由于房屋一直由原告占用，占用期间自2015年8月1日至2015年11月21日，原告因自身原因既未在物业办理相关装修手续，亦未办理相关执照。据此由于原告占用111天的房屋租赁费29444元，应当予以扣除，被告同意向原告返还房屋租赁费66056元。原告对于承租该房屋而造成损失后果，应当承担过错责任。原告要求退还物业费及赔偿不能使用造成的损失20000元，于法无据。故对于原告的诉讼请求，被告同意退还房屋租赁费66056元，其余诉讼请求不予认可。经审理查明，甲方高英骊与乙方陈璋于2015年6月30日签订《租赁合同》，约定，乙方租赁甲方位于本市莲湖区立信路（暂定路名）金色花语城240101商铺，建筑面积66.28平方米，用于经营餐饮及其他商业。合同第一条1.2约定为，甲方作为该房屋的所有权人与乙方建立租赁关系。甲方保证该房屋在本合同签订前符合政府规定的建筑要求或标准，房屋现状不属违章建筑，不附有任何担保特权和债权，也未被法院或者其他政府机构采取查封、抵押等强制措施。甲、乙双方约定，自本合同签字生效之日起，甲方须于3日内向乙方交付该房屋。租赁期共计十年（自2015年8月1日至2025年7月31日）。甲方同意2015年7月31日前为乙方免租金装修期。甲、乙双方约定，自租赁起始日（2015年8月1日）起，第一年的租赁费为95500元/年，自第二年度起每年增长百分之五。按照先交费后用房的原则，合同签订之日付首期租赁费。以后租赁费乙方按年度支付，乙方应于每年租赁期届满前30天支付下期租赁费。合同同时对解除的条件进行了约定。合同签订当日，陈璋支付一年房租95500元，高英骊交给陈璋房屋钥匙一把，陈璋称该把钥匙无法打开房门，物业公司让其买链锁锁上，陈璋称经被告爱人同意后，其自行购买链锁一把将租赁房屋上锁，上锁后其将钥匙放置于物业管理处。后陈璋曾带装修公司前往租赁房屋处查看，陈璋称因物业公司不同意其进场装修，其于2015年9月30日向高英骊提出解除合同，高英骊称其双方在诉至法院之前并未就解除合同正式交涉。2015年11月21日高英骊向陈璋出具《同意解除与陈璋房屋租赁合同的函》，载明：鉴于于你将高英骊诉诸至西安市莲湖区人民法院，不再承租位于���安市莲湖区立信路金色花语城240101商铺的房屋，要求解除2015年6月30日签订的房屋租赁合同一案，基于双方已无合作基础亦无合作可能，故此高英骊同意与你解除房屋租赁合同。本函自你收到之日起，你我双方所签订的《房屋租赁合同》解除。该房屋租赁合同租赁期自2015年8月1日至2025年7月31日，合同签订后，你向高英骊支付一年房屋租赁费95500元（大写玖万伍仟伍佰元）。自此，你使用该房屋自2015年8月1日至2015年11月21日，共计使用房屋3个月零21天，总计房屋租赁费用29444元，据此高英骊同意向你返还剩余房屋租赁费66056元（大写陆万陆仟伍拾陆元）。高英骊通过EMS特快专递向陈璋送达该函件。直至庭审时，原、被告双方均认可该房屋仍未取得消防部门安全检查相关许可文件。上述事实，有房屋租赁合同、商品房买卖合同、同意解除与陈璋房屋租赁合同的��、营业照片及营业执照照片及庭审记录在卷可证。本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应为有效。被告作为饮食经营场所的出租方，应将符合条件的餐饮场地提供给承租人，但被告无证据证明其所出租的场所经过消防部门进行过消防安全检查，也未提供消防安全检查合格证明，因此，被告违反《中华人民共和国消防法》第十五条“未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业”的规定，双方合同目的无法实现，原告于2015年11月12诉至法院，要求解除双方之间的租赁合同，双方的合同解除时间应确定为2015年11月12日。因被告行为造成合同无法继续履行，被告应承担返还剩余租金的责任。原告称其向被告交纳房租10万元整，但根据租赁合同及收条显示，原告仅缴纳一年（2015年8月1���至2016年7月31日止）房租计95500元，原告实际占用该房屋三个月零十一天，该期间房屋占用费应为26753元，下余68747元被告应予退还。关于原告要求被告返还其支付的物业费795元之诉讼请求，因原告未能提供证据证明该项费用，且其缴纳的该部分费用系其占用房屋期间的物业费用，故该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿其损失20000元之诉讼请求，被告提供的租赁房屋不符合法律规定，原告作为承租人亦未对租赁物进行全面审查，对于原告的损失，原、被告双方均应承担一定的责任，原告多次与被告协商解决均未果，故对其损失，本院酌定为10000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百一十六条之规定，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认陈璋与高英骊2015年6月30日签订的《房屋租赁合同》于2015年11月21日解除；二、本判决书生效后十五日内，高英骊返还陈璋2015年11月21日至2016年7月31日租金68747元；三、本判决书生效后十五日内，高英骊赔偿陈璋损失10000元整；四、驳回陈璋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2625元（原告陈璋已预交），由高英骊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王 援代理审判员  韩武娜人民陪审员  李 军二〇一六年四月十二日书 记 员  路 瑶