福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书（2015）秀民初字第3800号原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会，地址福建省莆田市秀屿区，组织机构代码证：。法定代表人陈玉鹏，主任。委托代理人陈福进，福建品义律师事务所律师。委托代理人高丽强，福建品义律师事务所律师。被告黄国炳，男，1986年9月17日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。公民身份号码：。委托代理人黄文高，男，1958年6月17日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。公民身份号码：。原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会与被告黄国炳房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日、2016年3月14日公开开庭进行了审理。第一次庭审时原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会的委托代理人陈福进、高丽强和被告黄国炳的委托代理人黄文高到庭参加诉讼，第二次庭审时原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会的委托代理人陈福进和被告黄国炳的委托代理人黄文高到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会诉称：2010年，因妈祖核心区、环城路项目建设需要，被告的房屋被列入拆迁范围，经原、被告协商一致，原告作为征迁人，被告作为被征迁人，原告委托莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部与被告于2013年7月27日签订征地拆迁补偿安置协议书，安置方式为产权置换，安置区名称是港里安置区，被告选择了连体住宅35#E号，建筑面积均为316.59㎡，差价款为人民币326100元（以下货币均指人民币），差价款支付方式为基础开工时付差价款50%，主体工程三层楼面砼施工时付差价款25%，主体封顶时付差价款20%，竣工验收合格后交付使用前付清余款。2012年8月25日，该工程经验收合格。但时至今日，被告拒绝支付分文，已经构成违约。请求判令：1、被告支付安置房屋差价款326100元并自2013年7月28日起至还款之日止按银行同期贷款利率计息，暂计至起诉之日利息为43021元，总计369121元。（差价款以最终实测面积按安置协议书计算出的最终结果为准）；2、本案诉讼费用由被告承担。被告黄国炳辩称：1、原告没有交付给其房屋拆迁补偿安置协议书原件及被拆迁房屋原始测量原件，直至起诉后于2015年11月13日才交付给其加盖公章的房屋拆迁补偿安置协议书复印件，给付的被拆迁房屋原始测量材料也是他人的并不是其的。2、安置房存在质量问题，漏水、大风导致房瓦脱落、造价高但质量很差。原告向本院提供了以下证据：1、莆田市湄洲湾北岸莆田一中妈祖城校区、妈祖城核心区房屋拆迁补偿安置协议书一份，证明原告作为征迁人，被告作为被征迁人，原告委托莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部与被告于2013年7月27日签订征地拆迁补偿安置协议书，双方对被拆迁房屋现状、被拆迁房屋补偿金额、安置房屋的情况及房价款、差价款及支付方式、违约责任等事宜进行约定。2、福建省房屋建筑工程竣工验收报告一份，证明2012年8月25日，莆田市妈祖某社区安置房35#楼工程经验收合格。3、莆田市秀屿区某镇人民政府证明一份，证明原告已经向被告告知安置房屋已经竣工验收合格并将安置房屋交付被告使用。4、房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）、莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部说明各一份，证明安置房屋35#E号的实测建筑面积为295.28㎡。经质证，被告表示对证据1、2、4无异议，证据3验收时其尚未签订协议，不是事实。本院经审查认为，原告提供的上述证据均形式合法，内容明确，被告质证对上述证据1、2、4亦无异议，予以认定。被告向本院提供了以下证据：1、港里安置区交房通知书三份，证明原告乱催款，要求其携带协议书原件去缴款，但是其根本没有原件如何缴款。2、莆田市北岸妈祖莆田一中校区拆迁项目补偿汇总表复印件一份，证明该汇总表与其原始测量数据有出入。经质证，原告表示对证据1真实性无异议，该证据能反证原告已向被告告知安置房已经竣工验收并且符合交房条件。对证据2因无原件且原告无附件在，真实性无法确认，本案被告被拆迁房屋面积双方在协议书中已经确认。本院经审查认为，被告提供的上述证据无法证实其所要证明的内容。根据上述有效证据及庭审调查，本院认定本案事实如下：因莆田市湄洲湾北岸莆田一中妈祖城校区、妈祖城核心区项目建设需要，2013年7月27日，原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会委托莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部与被告黄国炳签订征地拆迁补偿安置协议书，该协议书约定：第一条［被拆迁房屋现状］被拆迁房屋主房建筑面积84.2㎡，（补交两费0㎡），被拆迁房屋搭盖、附属房建筑面积0㎡。第二条［被拆迁房屋补偿款、过渡费、搬家费及奖励金］1、被拆迁主房屋补偿金额93549元、附属房补偿金额0元、附属构筑物、土地补偿金额15984.66667元，三项小计109533.67元。2、搬家补助费600元、临时安置过渡费6062.4元，两项小计6662.4元。3、按时签约的违章建筑（含附属房）部分的材料补助费等0元。4、主房丈量评估奖励金6736元。四项共计122932.0667元【经计算，四项共计应为122932.07元】。第三条［安置房情况及价款］1、安置房安置建筑面积316.59㎡【实测面积295.28㎡】，面积以交付时的实测面积为准，多还少补。2、被告选择安置房为港里安置区联体住宅35#E号。3、被告应支付给原告的安置房价款449032元，具体计算为：联体住宅小于等于应安置建筑面积即84.2㎡×650元／㎡=54730元，超过应安置建筑面积30㎡（含30㎡）以内即30㎡×1000元／㎡=30000元，超过应安置建筑面积30㎡以上即202.39㎡×1800元／㎡=364302元【经计算，应为（295.28㎡-84.2㎡-30㎡）即181.08㎡×1800元／㎡=325944元】，故被告应支付给原告的安置房价款实计410674元。第四条［差价款及支付方式］1、原告应支付被告的补偿与被告应支付给原告的费用差价款为326100元【经计算，差价款应为287741.93元】。2、支付方式为安置房基础开工时付差价款50%，主体工程三层楼面砼施工时付差价款25%，主体封顶时付差价款20%，竣工验收合格后交付使用前付清余款。第五条［安置房建设标准］……。2012年8月25日，莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部、福建岩土工程勘察研究院、湖南省建筑工程集团设计研究院、广东省粤能工程管理有限公司、福建省巨龙建设工程有限公司对本案讼争安置房进行竣工验收，质量评定等级为合格，同意交付使用。之后，签订征地拆迁补偿安置协议书时原告依约将安置房屋交付被告使用。现因被告至今没有支付差价款，致原告于2015年10月19日诉至本院。案经审理，因双方各执己见，致无法调解。本院认为，原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会委托莆田市妈祖城核心区项目征地拆迁安置指挥部与被告黄国炳签订征地拆迁补偿安置协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方当事人均应依约履行约定的义务。原告依约将安置房屋交付给被告使用后，被告也应依约支付差价款。原告诉请被告支付差价款是合法的，应予支持，但应以实际欠款金额为准。原告另诉请被告自2013年7月28日起按银行同期贷款利率计息，因双方对此并无约定，应自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计息。被告辩称安置房存在质量问题等，依现有证据无法认定，不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告黄国炳应在本判决生效之日起十日内支付给原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会欠款二十八万七千七百四十一元九角三分并自二○一五年十月十九日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6837元，由原告莆田市湄洲湾北岸经济开发区管理委员会负担1221元，被告黄国炳负担5616元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  黄世滔人民陪审员  蔡冬发人民陪审员  林俊华二〇一六年四月六日书 记 员  林 清附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。