南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0104民初1546号原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。代表人宋刚，行长。委托代理人杨歌，江苏法德永衡律师事务所律师。委托代理人邱聃，江苏法德永衡律师事务所律师。被告高鹏，男，汉族，1981年5月1日生。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告高鹏金融借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2016年2月4日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员陈学明适用简易程序，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人杨歌，被告高鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行南京分行诉称，2012年6月28日，原告招行南京分行与被告高鹏签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告招行南京分行向被告高鹏提供10000000元贷款用于购买南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅红木林街区x幢x室的房屋。为担保前述《个人购房借款及担保合同》项下债务的履行，被告高鹏将上述所购房产抵押给原告招行南京分行，并办理了抵押登记，原告招行南京分行取得房屋他项权证。2012年6月30日，原告招行南京分行依约向被告高鹏指定账户发放贷款10000000元。合同履行期间，被告高鹏已连续三期逾期，已构成违约。为维护自身的合法权益，原告招行南京分行诉至法院，请求法院判令：1.被告高鹏立即偿还原告招行南京分行欠款本金9088309.99元及至实际付清欠款之日止的利息、罚息、复息（截至2016年1月20日，利息160060.17元、罚息1025.33元、复息1682.41元，自2016年1月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计算）；2.被告高鹏支付原告招行南京分行律师费185600元；2.确认原告招行南京分行对被告高鹏所有的位于南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅红木林街区x幢x室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告高鹏承担本案案件受理费、保全费。被告高鹏对欠款事实及欠款金额均无异议。经审理查明，2012年6月28日，原告招行南京分行（贷款人、抵押权人）与被告高鹏（借款人、抵押人）签订编号为120122125084039807的《个人购房借款及担保合同》，主要约定：原告招行南京分行向被告高鹏提供贷款10000000元整用于购买南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅红木林街区x幢x室；贷款期限为240个月；自2012年6月28日起到2032年6月28日止，具体贷款期限以借款借据为准；执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.8%为基础下浮5%，即为年利率6.46%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按固定日调整方式进行调整；被告高鹏未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告招行南京分行有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月等额还款；被告高鹏以所购位于南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅红木林街区x幢x室的房产全部权益抵押给原告招行南京分行，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；被告高鹏连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，原告招行南京分行有权提前收回已发放的贷款的本息并要求支付费用；在被告高鹏不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告高鹏全数负担。同日，原告招行南京分行与被告高鹏签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定：被告高鹏将其所有的位于南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅红木林街区x幢x室的房产抵押给原告招行南京分行作为前述《个人购房借款及担保合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金10000000元及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同日，原告招行南京分行与被告高鹏办理了抵押登记，原告招行南京分行取得房屋他项权（抵押权）证，他项权证载明债权数额为10000000元。2012年6月30日，原告招行南京分行向被告高鹏发放贷款10000000元，被告高鹏在借款借据上签名确认。合同履行期间，被告高鹏连续三个月未按合同约定按时足额还款。截至2016年3月28日，被告高鹏尚欠原告招行南京分行贷款本金9088309.99元，利息、罚息、复息合计246292.25元。原告招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏法德永衡律师事务所律师代理诉讼，为此支出律师费185600元。以上事实，原告招行南京分行提交的《个人购房借款及担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《商业性个人购房贷款文本》、房屋他项权证、借款借据、逾期账单、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原告招行南京分行与被告高鹏签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，原告招行南京分行已按约向被告高鹏发放了贷款，被告高鹏亦应按约履行还款义务。被告高鹏在合同履行期间连续三个月未按约归还贷款本息，其行为已经构成违约，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，原告招行南京分行有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息，并按照合同约定计收罚息和复息，故原告招行南京分行要求被告高鹏偿还借款本金9088309.99元及利息、罚息、复息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担，原告招行南京分行要求被告高鹏支付的律师费185600元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告高鹏与原告招行南京分行签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，将位于南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅红木林街区x幢x室的房产抵押给原告招行南京分行作为被告高鹏履行《个人购房借款及担保合同》项下债务的抵押担保，且已办理抵押登记，原告招行南京分行对上述抵押物享有抵押权。如被告高鹏不履行到期债务，原告招行南京分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿。原告招行南京分行主张对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额10000000元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告高鹏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金9088309.99元及利息、罚息、复息（截至2016年3月28日，利息、罚息、复息合计246292.25元；自2016年3月29日起至实际还款之日止的利息、罚息、复息，按《个人购房借款及担保合同》的约定计算）。二、被告高鹏于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费185600元。三、如被告高鹏不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告高鹏用以抵押的位于南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅红木林街区x幢x室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在10000000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78975元，减半收取为39487.5元，财产保全费5000元，合计44487.5元，由被告高鹏负担（被告高鹏应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告高鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付。原告招商银行股份有限公司南京分行预交案件受理费78975元中剩余部分39487.5元，由本院退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。审 判 员  陈学明二〇一六年四月二十二日见习书记员  孔凡燕