广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民一初字第3047号原告：司徒立权，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××4031。委托代理人：万晓红、戴文鑫，均系广东雅商律师事务所律师。被告：黄瑞红，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××036X。原告司徒立权诉被告黄瑞红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告司徒立权的委托代理人戴文鑫到庭参加诉讼。被告黄瑞红经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司徒立权诉称：原、被告于2013年9月1日签订的《铺位租赁合同》，约定被告承租原告位于中山市××镇××路侧门××区××21-22卡、面积约250平方米的商铺，租金每月10000元，被告应按时于每月20日前缴交租金及管理费、水电费，如有逾期，按每天200元的标准向原告支付滞纳金，逾期超过10天的，视为被告违约，原告有权解除租赁合同并收回铺位，被告缴交的定金将作为违约金归由原告所有。2015年3月起，被告关闭该商铺停止经营，又拖欠原告上述铺位的租金、管理费及水电费共计60296元未付，原告多次向被告催促，被告仍置之不理。为维护原告自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2013年9月1日签订的《铺位租赁合同》，并将涉案铺位返还给原告；2.原告不予退还被告所支付的定金10000元；3.被告向原告支付所拖欠的租金60000元（从2015年3月1日起至清偿之日止，暂计至2015年8月19日）及水电费296元；4.被告向原告支付滞纳金30600元（从2015年3月21日起至清偿之日止，暂计至2015年8月19日）；5.被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告明确第3项诉讼请求为被告按每月10000元标准支付原告从2015年3月1日起至返还商铺之日止的租金，同意撤回要求被告支付水电费296元的诉讼请求；明确第4项诉讼请求的滞纳金的计算标准为以每日200元计算，从2015年3月21日计至租金清偿之日止。原告司徒立权对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.原、被告身份证复印件；2.建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程消防验收意见书：3.门业市场厂房场馆租赁合同；4.关于同意司徒立权转租东升镇高沙丽城路测A区2幢21-22卡铺位的证明；5.铺位租赁合同；6.收据；7.关于解除《铺位租赁合同》的通知书；8.承诺书；9.邮政特快专递邮单。被告黄瑞红经本院合法传唤，在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。经审理查明：2010年5月25日，中山市东升镇高沙社区居民委员会（以下简称高沙居委会）（出租方，甲方）为了繁荣本地经济，与司徒立权（承租方，乙方）签订《“门业”市场厂房场馆租赁合同》，约定高沙居委会将其所有的位于中山市东升镇高沙社区“丽城路”西侧第一号、第二号共二栋建筑面积约3978平方米的厂方、场馆和约1975平方米的空地一并出租给乙方专门用于从事国内外各种“门品”及配套部件的研发、设计、生产、加工和制作，以及各式门类成品、半成品和零配件的汇展、营销等业务活动之用；租赁期限为15年，即从2010年6月1日至2025年5月31日；租赁期内，乙方若因生产、汇展、营销等需要，确须将此承租房、馆转租给第在人使用，应将其与第三人所签《转租合同》副本交由甲方核查、存档、备案，乙方转租第三人方的租赁期限和经营范围不能超过甲、乙双方所签订合同的期限和经营范围，否则视为转租合同无效，除此以外，甲方不能干涉乙方与第三人所签订转租合同的其他合法经营条款。合同还约定了其他事项。高沙居委会及司徒立权均在合同落款甲、乙方处盖章及签字按捺指模确认。合同签订后，双方按照合同的约定履行各自的权利义务。后经向高沙居委会申请，高沙居委会于2013年9月1日出具《关于同意司徒立权转租东升镇高沙丽城路测A区2幢21-22卡铺位的证明》，同意司徒立权按照上述《铺位租赁合同》约定将涉案商铺转租给黄瑞红。同日，司徒立权（出租方，甲方）与黄瑞红（承租方，乙方）签订《铺位租赁合同》，约定：甲方将中山市东升镇高沙丽城路测A区2幢21-22卡面积约250平方米的铺位出租给乙方作经营商业使用，租赁期为3年，从2013年9月1日起至2016年8月31日止；租金从2013年12月1日起计收，每月租金为10000元，乙方应于每月20日前缴纳；自双方签订本合同时乙方需向甲方缴纳10000元的定金（定金以甲方实际开具凭证为准），合约期内，如乙方中途解除合约和属乙方违约的，合约定金将不予返还，归甲方所有；乙方应按时缴纳租金、水电费以及相关的管理费用，逾期缴纳的除按照实际费用缴纳外，每逾期一天需向甲方缴纳200元的滞纳金，逾期超过10天的，视为乙方违约。乙方违反上述约定的视为乙方违约，甲方有权解除合约并收回出租铺位，乙方缴纳的定金作为违约金归甲方所有外，还需交付本合同剩下租赁期的全部租金，以及滞纳金、水费、电费、管理费等。合同还约定了其他事项。司徒立权及黄瑞红均在合同落款甲、乙方处签字按捺指模确认。合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用，被告亦按照合同约定向原告支付定金10000元及2015年3月以前的租金。被告自2015年3月起拖欠原告租金等款项未付，原告经电话、短信等方式向被告追偿欠款未果，遂于2015年7月21日向被告发出《关于解除﹤铺位租赁合同﹥的通知书》，通知被告解除双方于2013年9月1日签订的《铺位租赁合同》，并要求被告在2015年7月25日前交付尚欠的租金等款项及搬离涉案商铺。后原告经多次向被告追讨欠款无果，诉至法院，主张前述实体权利。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。司徒立权将涉案租赁物转租给黄瑞红，已得到产权人高沙居委会的同意，本院认定司徒立权对于案涉租赁物有合法转租权。本案中，《铺位租赁合同》系司徒立权与黄瑞红的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。司徒立权已依约将涉案租赁物交付给黄瑞红使用，黄瑞红亦应依约向司徒立权履行支付租金的义务。对于黄瑞红自2015年3月1日起拖欠司徒立权租金的事实，司徒立权已提交双方签订的《铺位租赁合同》、收据等证据在案佐证，本院对此予以认定。原、被告的《铺位租赁合同》已约定被告每月需向原告支付的月租金为10000元，被告从2015年3月起一直拖欠原告租金未付，且被告仍一直使用租赁物至今，现原告要求被告支付从2015年3月起按月租金标准10000元／月计算至被告实际返还房屋之日止的租金的请求，本院予以支持。关于合同解除问题。黄瑞红自2015年3月1日起一直拖欠司徒立权租金未付，其行为构成违约，根据双方租赁合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”规定，双方解除租赁合同的条件已成就，司法立权现要求解除与黄瑞红于2013年9月1日签订的《铺位租赁合同》符合上述规定，本院予以采纳。原、被告的《铺位租赁合同》于本判决发生法律效力之日起解除。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”被告应将涉案商铺内物品搬离后将涉案房屋交还原告。关于违约责任问题。原、被告在《铺位租赁合同》约定“合约期内，如乙方中途解除合约和属乙方违约的，合约定金将不予返还，归甲方所有”，该定金即是具有担保的性质，同时也是针对承租人出现特定违约行为的违约金。黄瑞红拖欠租金未付，已构成违约，司徒立权根据上述约定主张对已收取黄瑞红的定金10000元不予退还，未违反相关法律规定，本院予以采纳。至于司法立权主张黄瑞红支付从2015年3月21日起以每日200天计算至租金清偿之日止的滞纳金，其实为黄瑞红逾期支付租金所承担的违约责任，属于违约金。现司徒立权基于黄瑞红的违约行为已依约没收其定金10000元，足以补偿司徒立权因此产生的损失，司徒立权又要求黄瑞红支付其滞纳金于法无据，本院不予支持。被告黄瑞红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，原告司徒立权的诉讼请求有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告司徒立权与被告黄瑞红于2013年9月1日签订的《铺位租赁合同》，被告黄瑞红于本判决生效之日起十日内清除位于中山市东升镇高沙丽城路侧门业A区2幢21-22卡商铺内物品，并将上述商铺交还原告司徒立权；二、被告黄瑞红于本判决生效之日起七日内向原告司徒立权支付从2015年3月起按10000元／月的标准计算至返还商铺之日止的租金或占有使用费；三、原告司徒立权已收取被告黄瑞红的定金10000元不予退还；四、驳回原告司徒立权的其他诉讼请求。如果被告黄瑞红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2318元（原告司徒立权已预交），由原告司徒立权负担318元，被告黄瑞红负担2000元，（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  仇丽君人民陪审员  梁素轼人民陪审员  张柳二二〇一六年四月二十七日书 记 员  孙婉霞黄丽梅第7页共7页