宁夏回族自治区银川市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)宁01执异78号案外人万金忠，男，1959年5月16日出生，汉族，个体建筑工作，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人李秀芝，北京市盈科（银川）律师事务所律师。申请执行人宁夏庆华置业有限公司（原宁夏庆华投资置业有限公司）。住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人李雷，该公司总经理。委托代理人王丹，宁夏兴业律师事务所律师。委托代理人郭建伟，男，1989年6月23日出生，壮族，宁夏庆华置业有限公司职员，住宁夏回族自治区。被执行人宁夏源伟房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区贺兰县。法定代表人马平，该公司总经理。被执行人宁夏源伟工贸有限责任公司，住所地同上。法定代表人马远伟，该公司总经理。被执行人马平，男，1968年11月9日出生，回族，宁夏源伟房地产开发有限公司法定代表人、股东，住宁夏回族自治区银川市。被执行人马远伟，男，1989年2月18日出生，回族，宁夏源伟房地产开发有限公司股东，住址同上。被执行人闫月琴，女，1968年11月9日出生，回族，宁夏源伟房地产开发有限公司股东，住址同上（系马平之妻）。本院在执行宁夏庆华投资置业有限公司申请执行宁夏源伟房地产开发有限公司、马平、马远伟、宁夏源伟工贸有限责任公司、闫月琴合资合作开发房地产合同纠纷一案过程中，案外人万金忠向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2016年7月27日作出（2016）宁01执异59号执行裁定，万金忠不服，申请复议。宁夏回族自治区高级人民法院经审查，于2016年9月10日作出（2016）宁执复28号执行裁定书，裁定：发回宁夏回族自治区银川市中级人民法院重新作出裁定。本院依法重新组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。案外人万金忠称，其与被执行人宁夏源伟房地产开发有限公司（以下简称源伟房地产公司）于2014年口头约定承建源伟房地产公司在宁夏回族自治区贺兰县“芙蓉鑫苑”的二期项目，后因该工程拖欠农民工工资，经贺兰县劳动监察大队介入并委托宁夏圣方建设工程咨询有限公司对该工程造价进行鉴定，鉴定无争议的工程造价金额为7079464.55元，有争议工程造价金额为883315.34元。针对上述工程款，其已以被执行人源伟房地产公司为被告向银川中院提起诉讼，该案正在审理中。根据相关法律规定，其享有建设工程价款享有优先受偿权，现银川中院对该在建工程的强制执行将会使其优先受偿权无法实现，请求贵院对其承建的“芙蓉鑫苑”29#、48#在建工程中止执行。经审查查明，宁夏庆华置业有限公司（以下简称庆华公司）诉源伟房地产公司、马平、马远伟、宁夏源伟工贸有限责任公司（以下简称源伟工贸公司）、闫月琴合资合作开发房地产合同纠纷一案，宁夏回族自治区高级人民法院（以下简称自治区高院）于2012年5月2日向贺兰县国土资源管理局送达（2012）宁民初字第6号民事裁定书和（2012）宁民初字第6-3号协助执行通知书，对源伟房地产公司开发的位于贺兰县洪广镇洪广营路南、洪广路北的118000平方米、位于贺兰县洪广镇“芙蓉山庄”休闲会所的11511平方米和位于贺兰县德胜工业园区虹桥路东109国道北“华伟帝豪”项目的269.07亩的土地使用权予以查封。2012年10月18日，自治区高院作出（2012）宁民初字第6号民事调解书：被告宁夏源伟房地产开发有限公司在本调解协议生效后10日内偿还原告宁夏庆华投资置业有限公司投资款本金59959498.78元，截止2012年10月10日的利息12335865.12元，并承担违约金14371663.82元，律师费767000元，合计87434027.72元。被告马平、马远伟、闫月琴、宁夏源伟工贸有限责任公司对宁夏源伟房地产开发有限公司应向原告宁夏庆华投资置业有限公司偿还的本金、利息、违约金、律师费以及逾期利息、诉讼费、保全费等承担连带清偿责任，直至清偿之日止。2014年6月20日，自治区高院作出（2012）宁高法执字第10-9号执行裁定书，裁定：本案由宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行。在执行过程中，本院于2014年11月12日、2015年7月27日分别委托宁夏明大房地产评估中心（有限公司）和宁夏圣方建设工程咨询有限公司司法鉴定中心对被执行人宁夏源伟房地产开发有限公司名下位于宁夏贺兰县洪广镇118000平方米的土地上开发的“芙蓉鑫苑”已取得预售许可的23号、25号、26号、27号住宅楼所有房产及29号楼在内的9栋在建工程和地上附着物、“芙蓉鑫苑”1-22、1-23、1-24号三套营业房、马远伟名下“芙蓉鑫苑”2-1、2-2、2-3三套营业房市场价值进行评估。评估后，双方当事人在法律规定的期限内均未提出书面异议。上述涉案评估财产中，“芙蓉鑫苑”已取得预售许可的23号、25号、26号、27号住宅楼共计216套房屋共剩余158套住房，庆华公司申请拍卖该158套房屋和“芙蓉鑫苑”1-22、1-23、1-24号三套营业房、马远伟名下“芙蓉鑫苑”2-1、2-2、2-3三套营业房以及14栋在建工程和地上附着物，现已进入拍卖程序。涉案29#、48#楼为源伟房地产公司开发的位于贺兰县洪广镇洪广营路南、洪广路北的118000平方米土地上的在建工程（未在相关部门办理登记手续，无建设工程规划许可、施工许可等证件）。2016年7月13日，案外人万金忠向本院提出执行异议申请。本院认为，本院在执行庆华公司申请执行源伟房地产公司、马平、马远伟、源伟工贸公司、闫月琴合资合作开发房地产合同纠纷一案过程中，案外人万金忠提出其与被执行人源伟房地产公司口头约定由其承包建设了源伟房地产公司开发的位于宁夏回族自治区贺兰县“芙蓉鑫苑”29#、48#楼工程，以其对该两栋楼的工程款享有在建工程优先受偿权为由提出执行异议，请求中止执行庆华公司与源伟房地产公司案，万金忠提出执行异议的实质是其基于对拍卖的29号、48号楼实体权益提出排除执行异议，其应通过诉讼程序由审判机构最终裁决。故万金忠提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人万金忠的异议。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  田少珍代理审判员  杜 欣人民陪审员  任建国二〇一六年十月二十四日书 记 员  陈 曦附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。