天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民初字第7065号原告天津市妇女活动中心，组织机构代码68189825-7。法定代表人高媛，该中心主任。委托代理人杨文杰，天津君利律师事务所律师。委托代理人章联，该中心职员。被告天津老爱体育健身有限公司，住所天津市南开区卫津南路109号京燕大厦。法定代表人陈欣，经理。委托代理人高罡，该公司经理。原告天津市妇女活动中心（以下简称妇女活动中心）与被告天津老爱体育健身有限公司（以下简称老爱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨文杰、章联，被告法定代表人陈欣及委托代理人高罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告妇女活动中心诉称，2013年12月31日，原、被告签订《房屋租赁协议》，合同约定：被告承租原告所有的位于天津市南开区卫津南路109号京燕大厦内三层和四层，建筑面积合计为1500.6平方米，租赁期限自2013年12月31日至2015年6月30日止，年租金为330750元、物业费5600元/月，器械租赁费4167元/月，水、电费由被告承担。租赁终止时，被告应自行处理尚未到期的会员服务，被告应将房屋交还原告，并结清所有应由被告承担的各项费用，将租赁器械返还原告。协议签订后，原、被告依约履行合同。租赁期满后，被告未能按照协议约定向原告交还房屋及健身设备。故原告起诉要求：1、请求依法判令被告腾出位于天津市南开区卫津南路109号京燕大厦内第三层和第四层房屋给原告；2、依法判令被告给付原告自2015年7月1至2016年3月31日的房屋占用费300453元及至被告实际腾房之日止的房屋占用费；3、依法判令被告返还原告价值为113000元的健身设备；4、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持自己的主张向法院提交的证据：1、国有房产使用证，证明诉争房屋系原告所有；2、房屋租赁协议，证明原、被告之间系租赁合同关系，合同约定了租赁期限、租金金额、违约及终止责任等合同条款；3、合同终止通知函，证明原告曾于2015年3月16日向被告发出终止通知，被告于2015年3月19日收到该通知；4、返还设备清单，证明被告应向原告返还租赁设备明细；5、和解协议书，证明原告要求被告返还设备的依据；6、（2010）南民初字第6469号民事判决书，证明原告曾于2010年因被告拖欠租金及物业管理费将被告诉至本院。被告老爱公司辩称，对原告所述双方于2013年12月31日签订《房屋租赁协议》及已支付给原告的占用费金额均无异议。被告租赁合同期满后未腾空诉争房屋，是因还有许多未到期的会员卡需要处理，而且在签订合同之初，为了继续承租诉争房屋，其向原告支付了100000元保证金，故不同意将诉争房屋腾出。另外，被告明确表示无力支付原告按照违约条款主张的双倍房屋占用费，但同意返还原告主张的健身设备。被告老爱公司未向本院提交证据材料。经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性、合法性及关联性均无异议。本院认为原告提交的证据来源合法，内容真实，均作为定案依据，予以采信。根据双方当事人陈述、举证、质证和本院认证，查明以下事实：2013年12月31日，原告妇女活动中心与被告老爱公司签订了《房屋租赁协议》，合同约定：原告将其使用的位于天津市南开区卫津南路109号京燕大厦内三层和四层房屋，合计建筑面积1500.6平方米，租赁期限自2013年12月31日至2015年6月30日止，年租金为330750元、物业费5600元/月，器械租赁费4167元/月，双方依法各自承担相关的税费；同时还约定：因协议自然终止或者被告要求提前解除，被告应于七日内腾空该房屋，并与原告办理交接手续。如被告逾期未腾空该房屋，则应按每日双倍租金向原告支付房屋使用费，直至被告腾空上述房屋，原告有权将被告交付的押金抵作违约金，并随时要求被告腾空房屋，原告亦可采取包括但不限于停水、停电等措施督促被告履行本条内容及本协议到期或因被告违约导致本协议解除的情况发生时，被告尚有未到期的会员服务，则与此相关的全部责任由被告自行承担，原告为此不承担任何责任等合同条款。合同签订后，原、被告依约履行合同义务。合同期满后，被告未能按照合同约定向原告交还房屋及健身设备，原告多次与被告协商未果，遂成讼。另查，庭审中双方确认被告已经按照原租赁合同的租金标准向原告支付2015年7月1日至2015年12月31日及2016年2月1日至2016年2月29日共计7个月房屋占用费192937.5元，2016年3月份缴纳5000元占用费，上述共计197937.5元。再查，原、被告于2011年8月1日签订《和解协议书》，协议附件中对原告享有所有权的设备的品牌、数量及设备折旧后的价值作了明确约定。以上事实均有当事人陈述及相关证据证实。本院认为，原、被告双方曾签订租赁协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，系合法有效。庭审中被告以有许多会员卡未使用完毕待需要处理为由进行抗辩。本院认为，该协议定于2015年6月30日期满，根据协议内容被告应当妥善处理好会员卡申办业务，在协议终止后按照约定及时办理腾房交接手续，现被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告腾空诉争之房的诉请，本院予以支持。关于原告主张要求被告支付2015年7月1日至2016年3日31日期间及自2016年4月1日至被告实际腾房之日止的房屋占用费问题。依据原告提供的租赁协议等证据及双方的诉辩事实和理由可以证实,被告未在约定合同期满后的7日宽展期内腾房，故被告应按每日双倍租金向原告支付房屋占用费。现原告主张的自2015年7月8日至2016年3月31日止房屋占用费287766.6元及2016年4月1日至实际腾房之日止房屋占用费的诉请，于法有据，本院予以支持。2015年7月1日至2015年7月7日属于双方约定的腾房宽展期，故原告诉请此期间的房屋占用费不予支持。鉴于被告向原告支付保证金100000元，该笔费用应与被告欠付的房屋占用费进行折抵。关于原告要求被告返还健身设备的诉请，被告表示同意，故本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零九条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津老爱体育健身有限公司将坐落于天津市南开区卫津南路109号京燕大厦内第三层和第四层房屋腾空并交还原告天津市妇女活动中心；二、本判决生效后三十日内，被告天津老爱体育健身有限公司按每日1812.33元计算向原告天津市妇女活动中心支付2015年7月8日至2016年3月31日的房屋占用费187766.6元及自2016年4月1日至实际腾房之日的房屋使用费（保证金100000元用于折抵房屋占用费）；三、本判决生效后三十日内，被告天津老爱体育健身有限公司返还双方于2011年8月1日签订的《和解协议书》附件一中所列明的原告天津市妇女活动中心所有的健身设备。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7501元，由被告承担，于本判决生效后十五日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李 津人民陪审员  张崇仁人民陪审员  王洪春二〇一六年四月十九日书 记 员  莫 荻本案所引用的相关法律规定内容摘录7065号《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百五十三条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。