宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0212民初521号原告：詹阳升。委托代理人：陈娟，浙江众诺律师事务所律师。被告：宁波恒威地产控股有限公司。法定代表人：杨剑。委托代理人：曹双，北京大成（宁波）律师事务所律师。原告詹阳升为与被告宁波恒威地产控股有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2016年1月18日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员邝荣适用简易程序审理。本案于2016年2月26日公开开庭进行审理，原告及其委托代理人陈娟、被告的委托代理人曹双均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告詹阳升起诉称：2013年4月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买君和院11号楼1103号房屋。原告按约向被告支付了购房首付款，并通过公积金贷款支付了剩余房款。合同约定被告应于2015年6月30日前取得房屋土地及所有权权属证书交付给原告。但2015年被告交付房屋后，至今未将上述权属证书交予原告。为此，请求判令：1.被告将涉案房屋的土地使用权及房屋所有权初始登记证交予原告；2、被告向原告支付违约金（以915422元为基数，按照日万分之一的标准自2015年7月1日起算至实际履行之日止，暂计算100天为9100元）。审理中，原告明确第一项诉讼请求中的证书具体为涉案房屋的土地使用权、房屋所有权初始登记证及竣工验收报告等验收资料。被告宁波恒威地产控股有限公司答辩称：1.原告起诉的被告主体有误，与原告签订房屋买卖合同的是宁波恒威建设开发有限公司，不是本案被告，被告主体不适格。2.涉案房屋已经验收合格，在交房时已经向业主展示了竣工验收报告等材料，无需向原告交付上述材料。3.原告没有办理房产证等证件的原因系因其拒不提供办理相关产权证的资料及税费，君和院11幢其他业主都已经办理好了相关的权证，被告不存在违约行为。另外，因为被告为原告的按揭贷款承担的是阶段性担保责任，由于原告迟迟不配合办理涉案房屋权属证书给被告造成了很大的风险。综上，要求驳回原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1.商品房买卖合同1份、购房发票3份，用以证明双方签订了商品房买卖合同，合同对双方的权利义务进行了约定的事实；2.工商查询系统企业信息（打印件）1份，用以证明宁波恒威建设开发有限公司于2013年11月11日变更为现企业名称的事实。被告为证明自己的抗辩主张，向本院提交了下列证据：1、商品房办证委托协议书1份，用以证明被告委托宁波广益房地产代理有限公司代办房产证、土地证、契证、他项权证的事实；2、交付通知书（复印件）、快递邮单各1份，用以证明被告向原告及时发出交付通知书，要求原告缴纳相关税费并提供办证资料的事实；3、情况说明1份、发证清单7份，用以证明君和院11幢其他房屋的产权证都已经办好的事实；4、个人住房公积金借款合同1份，用以证明原告通过按揭贷款支付剩余房款以及被告为原告的贷款承担阶段性连带保证责任的事实；5、交房单1份，用以证明被告已经于2014年12月30日将房屋交付给原告的事实。上述材料均经庭审质证，原、被告的质证意见及本院的认证意见如下：对原告提交的证据1、2，被告对真实性无异议，本院对该两份证据的真实性予以确认。对被告提交的证据1、3，原告对真实性有异议，认为系被告与第三方签订的。本院认为，该两份证据为其他业主的办证情况，与本案无关联，本院对该两份证据不予采信。被告提交的证据2、4、5，原告对真实性无异议，本院对该三份证据的真实性予以确认。根据原、被告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：2013年4月2日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买君和院11幢1103号房屋，房屋建筑面积共计83.99平方米，总价款为915422元。合同第七条付款方式及期限约定付款方式为2013年4月2日支付275422元，余款64万元由买受人采用银行按揭付款方式支付；第九条交付期限及条件约定出卖人应当在2014年12月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；第十六条关于产权登记的约定出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺2015年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【委托出卖人】办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起120日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2.约定日期起120日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的双方同意按下列第①②项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还对双方的其他权利义务一并进行了约定。同日，原、被告签订《补充协议》一份，其中第十条第十项约定：买受人采用按揭贷款方式付款的，买受人全权委托出卖人或委托出卖人的代理人办理该商品房产权转移登记和他项权证抵押手续，上述手续的代办费用220元由买受人承担。买受人在该商品房交付同时，需提供办理该商品房产权登记和他项权抵押登记所需的全部资料、证件、印章等，该预交商品房转移登记他项权证登记等所要求缴纳的所有税费，办理后按实计算多退少补。上述商品房买卖合同及补充协议签订后，原告于当日向被告支付了购房款275422元，2013年11月6日，原告与宁波市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司宁波分行及被告签订了《个人住房公积金借款合同》一份，约定原告向宁波市住房公积金管理中心借款64万元，用于购买涉案房屋，由被告对该笔借款承担阶段性连带保证责任，保证期间为该合同项下借款人的债务履行期限届满之日起6个月或抵押物的《房屋他项权证》正本交由贷款委托人或贷款受托人核对无误并收押之日起6个月。上述合同签订后，委托银行向被告支付了剩余房款64万元。后被告向原告发送了交付通知书，通知原告于2014年12月30日起7日内前往交付现场办理交付手续，按揭付款的客户需缴纳三证办理费用并提供办证资料。2014年12月30日，被告向原告交付涉案房屋。另查明，被告原企业名称为宁波恒威建设开发有限公司，于2013年11月11日变更为现企业名称。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实、自愿的意思表示，且未违反法律、法规的强制性、效力性规定，为合法、有效，双方均应按约履行。对于原告要求被告交付涉案房屋竣工验收报告等资料的主张，本院认为，双方在合同中约定只有在取得了竣工验收报告等资料的情况下，房屋才具备交付条件，现涉案房屋在2014年12月30日即已经交付，原告在交付时亦未提出异议，且合同的第十二条仅约定房屋交付时需要取得验收材料，并未约定被告要向原告交付验收材料，故本院认为原告的该项主张缺乏依据，本院不予支持。对原告要求被告交付涉案房屋土地使用权及房屋所有权初始登记证的主张，本院认为，虽然双方在合同中约定了被告在2015年6月30日前应将房屋初始登记证交付给原告，但是在补充协议里又约定了如原告采用按揭贷款付款方式必须委托被告或者被告的代理人办理房屋产权转移登记，在被告发送给原告的交付通知书中亦明确了按揭贷款的客户需要缴纳办证的费用并上交办理房屋产权转移登记需要的证件。原告系按揭贷款的客户，且原告办理按揭贷款时，被告系原告借款的阶段性连带保证责任人，在涉案房屋的他项权证办出6个月后才能免除担保义务。现按揭贷款已办妥，房屋亦已交付，涉案房屋已经具备办理房屋产权转移登记的条件，按照补充协议及交付通知书的约定，原告应向被告交付委托办理房屋产权转移登记的资料，而该房屋土地使用权及所有权初始登记证即是必需的材料。即被告需向原告交付上述初始登记证，原告又需向被告交付该证用于办理房屋产权转移登记，为节约履约成本，被告无需再向原告交付涉案房屋的土地使用权及房屋所有权初始登记证，故本院对原告要求被告交付房屋土地使用权及房屋所有权初始登记证的主张不予支持。既然被告无需向原告交付涉案房屋土地使用权及所有权初始登记证，亦不存在违约之说，故本院对于原告要求被告支付逾期交付违约金的主张亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告詹阳升的诉讼请求。案件受理费130元，减半收取65元，由原告詹阳升负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。代理审判员  邝荣二〇一六年四月八日书 记 员  向婧