鄂尔多斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）内06执异17号案外人王埃利，男，1968年9月1日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。案外人王永利，男，1966年6月18日出生，，汉族，个体，现住陕西省神木县。委托代理人毛庆茹，内蒙古京蒙律师事务所律师，特别授权。委托代理人吴曼瑜，内蒙古京蒙律师事务所律师，特别授权。申请执行人刘助文，男，1970年8月16日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。申请执行人孙毅，男，1974年8月2日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。申请执行人陈永平，男，1975年9月7日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。申请执行人孙振明，男，1957年1月2日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。申请执行人郝亮，男，1973年9月2日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。申请执行人任强，男，1977年12月7日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。申请执行人杨玉光，男，1962年6月6日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。申请执行人郝凯耀，男，1967年12月12日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。申请执行人郝治国，男，1978年7月29日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。申请执行人宋军，男，1978年11月11日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。申请执行人王志坚，男，1978年11月12日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。共同委托代理人刘助文，男，1970年8月16日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。共同委托代理人王志坚，男，1978年11月12日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。被执行人曾天文，男，1968年9月15日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区铁西。被执行人王永宏，男，1971年8月12日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。本院在执行申请执行人王志坚等人与被执行人王永宏、曾天文租赁合同纠纷一案中，案外人王埃利、王永利向本院提起执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。本案现已审查终结。案外人王埃利、王永利提起异议称，2009年12月31日，被执行人王永宏与案外人王埃利、王永利共同购买诉争房屋，并签订协议书一份。因此诉争房产不是被执行人王永宏单独所有，而是与案外人王埃利、王永利共同所有的财产，执行诉争房屋将会损害案外人的合法权益。请求：中止对位于鄂尔多斯市东胜区杭锦南路7号街坊华宇名门8号楼806房产的执行。案外人王埃利、王永利为证明自己的主张向法庭提供以下证据：第一组，企业机读档案登记资料一份，拟证明诉争房屋属于案外人王埃利、王永利与被执行人王永宏共同投资的鄂尔多斯市元瑞商贸有限责任公司，且三人在该公司中的出资、股份均相同。第二组、协议书一份，拟证明在2009年12月31日，在中间人刘挨南的见证下，共同协商等额出资购买诉争房屋的事实，协议书中约定诉争房屋产权不论办理在任何一名股东名下，都属于三人共同共有。第三组，鄂尔多斯市元瑞商贸有限责任公司内部的现金日记账三页，拟证明案外人王埃利、王永利与被执行人王永宏共同等额出资购买诉争房屋的事实。第四组，房屋所有权证复印件一份，拟证明该证据与证据二结合可以说明诉争房屋实际为案外人王埃利、王永利与被执行人王永宏共同共有。第五组，2012年8月20日，中国农业银行业务回单一支，转款人为案外人王埃利，收款人为吕占平，金额为300000元；2012年9月5日，中国工商银行个人业务凭证一支，转款人为案外人王埃利，收款人为吕占平，金额为100000元；收条一支，内容为”今收到王埃利叁拾万元的承兑汇票，票号为1030005221110060，收票人为赵辉，+2012.9.29。说明：王埃利在华宇名门8楼的购房款共计欠玖拾柒万元，已付现金伍拾万元，承兑汇票叁拾万元，还欠壹拾柒万元整。收款经办人：赵辉。2013.2.4”。拟证明诉争房屋由案外人王埃利、王永利与被执行人王永宏共同支付首付款935104元，之后案外人王埃利向诉争房屋的房地产商工作人员吕占平账户下汇款500000元，向房地产商另一位工作人员赵辉付款300000元承兑汇票，下欠的170000元以酒抵顶。第六组，证人刘挨南出具的证人证言，拟证明案外人王埃利、王永利与被执行人王永宏共同购买了诉争房屋并支付了首付款。第七组，商品房买卖合同一份，拟证明虽然购房合同上的购房人为被执行人王永宏，但实际是案外人与被执行人王永宏共同购买的争议房屋；鄂尔多斯市华宇房地产开发有限公司出示的证明一份，该证明的内容为：”本公司曾委托吕占平、贾耀辉（赵辉）收取华宇名门小区8号楼806号商业楼房的剩余购房款共计玖拾柒万元整，通过王埃利向吕占平汇款以及收取其承兑汇票等形式，上述购房尾款我公司已全部收回，且该房屋产权证已依法发放。特此证明。鄂尔多斯市华宇房地产开发有限公司。2016.6.8”，+该证据拟证明吕占平、赵辉曾代表华宇房地产开发有限公司收取争议房屋的购房款；案外人王埃利情况说明一份，拟证明争议房屋书写被执行人王永宏一人名字是应房地产商的要求，实际争议房屋是属于案外人王埃利、王永利与被执行人王永宏共同购买。申请执行人王志坚等人对以上证据质证称，对房屋所有权证复印件一份的真实性认可，但对要证明的问题不认可，应当以房屋登记部门的登记为准。对证人证言不认可，认为证人与案外人王埃利、王永利存在利害关系。对商品房买卖合同真实性不清楚，只认可在房屋管理登记部门备案的房屋，对要证明的问题不认可，有躲避债务的嫌疑。对房地产公司出示的证明一份的真实性和要证明的问题均不认可，向案外人王埃利收取房款并不能证明争议房屋是案外人与被执行人共有。对案外人情况说明的真实性和要证明的问题均不认可，法律上允许房屋共有，案外人的异议理由不成立。对其余证据的真实性及要证明的问题均不认可。经质证，对案外人王埃利、王永利提供的证据中的企业机读档案登记资料一份真实性本院予以确认，但与本案不具有关联性，故本院不予采信；证人刘挨南的证言，因其与案外人王埃利、王永利、被执行人王永宏存在利害关系，且申请执行人王志坚等人对其真实性及要证明的问题均不认可，故本院对此不予采信；对房屋所有权证复印件、商品房买卖合同的真实性予以确认，但不能证明其要证明的问题，本院对其证明目的不予采信；对案外人王埃利的情况说明，因申请执行人王志坚等人对其真实性及要证明的问题均不认可，且不符合证据的客观性，故本院对此不予采信。对协议书、现金日记账三页、银行凭条两支、华宇房地产公司出具的证明以及收条一支，能够形成有效的证据链条证明案外人王埃利、王永利与被执行人王永宏三人合伙向华宇房地产有限公司购买争议房屋并支付相应款项的事实，故本院对案外人与被执行人王永宏合伙购买房屋的证明目的予以采信。经审查查明，+2009年12月31日，案外人王埃利、王永利与被执行人王永宏签订协议书，约定三人共同支付争议房屋的首付款935104元，且房屋产权不管办在任何一方名下，都属于三人共有财产。2012年8月20日，案外人王埃利通过中国农业银行向吕占平账户汇入300000元人民币；2012年9月5日案外人王埃利通过中国工商银行向吕占平账户汇入100000元人民币；2012年9月29日，案外人王埃利向赵辉出具票号为1030005221110060、金额300000元的承兑汇票一支，2013年2月4日赵辉向案外人王埃利出具说明一份，主要内容为：”王埃利在华宇名门8楼的购房款共计欠970000元，现已付现金500000元，还欠170000元。”另查明，鄂尔多斯市华宇房地产开发有限公司委托吕占平、赵辉收取华宇名门8号楼商业楼房的剩余购房款共计970000元。还查明，本院依据已发生法律效力的（2012）鄂中法民一初字第372号民事判决，于2015年11月17日，作出（2014）鄂中法执字第1号执行裁定书，裁定：”一、续行查封被执行人王永宏所有的位于东胜区杭锦南路7号街坊华宇名门8号楼806号房产（房产证号：109021200494），位于东胜区鄂尔多斯东街28号街坊富胜苑C区6号楼8号房产（合同编号：2008-0009599）。二、查封期限为一年。”本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人；共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效；查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除；共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许；诉讼期间中止对该财产的执行。本案中，案外人王永利、王埃利与被执行人王永宏共同购买了本案争议的房屋并签订了协议书，争议房屋为三人的共有财产，其中包含被执行人王永宏的份额，故人民法院的执行行为符合法律规定；对于该份额由案外人王永利、王埃利与申请执行人王志坚等人协商确定，协商不成的，由案外人王永利、王埃利提起析产诉讼或申请执行人王志坚等人代位提起析产诉讼确定，诉讼期间中止对该财产的执行；财产份额确定后，执行被执行人王永宏占有的份额，故案外人王永利、王埃利的异议请求本院依法予以支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：中止对位于鄂尔多斯市东胜区杭锦南路7号街坊华宇名门8号楼806房产的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长:燕永梅审判员:白文祥代理审判员:王晓婷二O一六年四月十二日书记员:邱婧