新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书（2015）博民一初字第1446号原告博乐市世纪购物中心业主委员会。法定代表人张旭红，该业主委员会主任。委托代理人黄勇，新疆双湖律师事务所律师。被告王斌，男，汉族，1961年3月3日出生，住博乐市。委托代理人孔令君，新疆双湖律师事务所律师。原告博乐市新世纪购物中心业主委员会（以下简称新世纪业主委员会）与被告王斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月20日立案后，于2014年8月7日作出（2014）博民一初字第672号民事判决书，宣判后原告新世纪业主委员会不服，提起上诉，博州中级人民法院于2014年12月16日作出（2014）博中民一终字第273号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2014）博民一初字第672号民事判决书，发回本院重审。本院于本院于2015年1月17日立案后，于2015年4月29日作出（2015）博民二初字第33号民事裁定书，裁定作出后原告新世纪业主委员会不服，提起上诉，博州中级人民法院于2015年9月7日作出（2015）博中民一终字第300号民事裁定书，裁定撤销本院作出的（2015）博民二初字第33号民事裁定书，并发回本院重审。本院于2015年9月16日立案后，由审判员孟明担任审判长，与审判员崔双喜、人民陪审员徐强成另行组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告新世纪业主委员会委托代理人黄勇，被告王斌及其委托代理人孔令君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博乐市世纪购物中心业主委员会诉称，2013年被告租用原告地下室的改造面积，欠原告租金40000元及5个月物业管理费23983元。现原告博乐市世纪购物中心业主委员会要求被告支付租金40000元及物业管理费23983元，共计63983元。庭审过程中，原告博乐市世纪购物中心业主委员会将诉讼请求变更为要求被告王斌支付租金40000元。被告王斌辩称，原告要求被告支付租金没有事实及法律依据，依据物权法的规定，原告并没有证据证实本案所涉房屋所有权人为原告，被告从未承租原告的房屋，双方不存在房屋租赁合同关系，该房屋为被告及其他业主共有，不应向原告交纳租金，请求驳回原告的诉讼请求。原告博乐市世纪购物中心业主委员会为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、2013年6月28日会议记录及2010年4月18日关于世纪购物中心选举业主委员会委员的报告，拟证实原告博乐市世纪购物中心为依法成立，具备诉讼主体资格。被告王斌对该证据的真实性没有异议，但认为双方争议的房屋所有权人并非原告。2、博乐市新世纪购物中心地下室测绘图，拟证实设备间属于共有面积，面积为108.11平方米，而消防控制室按照规定属于设备间，被告使用的90平方米是消防控制室改造而成，面积应当属于全体业主，被告应当支付租金，世纪购物中心地面4层级地下1层均为一体，公共面积应当全楼进行分摊。被告王斌对该证据的真实性没有异议，但认为房屋的面积应当房产证上登记为准，原被告争议的房屋面积包含在被告持有的房产证中，不应当另行支付租金。3、博市政发（2013）6号文件、博公消（2013）3号文件集博市政发（2013）116号文件，拟证实因世纪购物中心消防不合格被要求整改，该中心地上四层及地下一层的消防设施均为一体，被告使用的面积来源是消防控制室改造。被告王斌对以上证据的真实性没有异议，但认为无法证实被告使用部分的所有权人为原告。4、2013年6月23日会议记录，拟证实被告使用的90平米空间来源于消防控制室改造，原被告达成协议认可使用该空间应当向原告交纳租金，被告使用的面积属于公共空间，应当属于全体业主所有。被告王斌对该证据的真实性没有异议，但认为在开会时并未办理房产证，物权的归属应当由产权证确定。5、2008年8月15日世纪购物中心面积认可书，拟证实被告王斌购买的房屋建筑面积为2140.07平米，使用面积为1764.13平米，公摊面积为375.94平米，公摊系数为21.31%，如果消防控制室改造面积属于被告购买面积，则被告房屋没有公摊面积，产权证上的面积全部为使用面积。被告王斌对该证据的真实性没有异议，但认为办理房产证的时候即为实际使用面积，不存在公摊面积。6、2013年4月15日被告王斌与他人签订的协议，拟证实原告按照每平米450元计算租赁费合理，符合实际情况。被告王斌对该证据不予认可，认为原告并非租赁物的所有权人，原被告之间不存在租赁关系。7、2014年12月1日原告与他人签订的房屋租赁合同，拟证实原告为完成消防控制室的改造租用了案外人王文的房屋，被告王斌现在使用的90平米空间为消防控制室改造而成，为公共面积。被告王斌对该证据不予认可，认为与本案无关。8、博州公安局消防局出具的消防验收意见书、消防系统智能输出清单、建筑消防设施检测报告、重大火灾隐患销案通知书、地下室水泵房、消防控制室及发电机组平面布置图及责令立即整改通知书，拟证实世纪购物中心开业以来消防为一体，包括地上四层及地下一层，被告使用的90平米空间为消防控制室改造，是公共面积。被告王斌对以上证据的真实性没有异议，但认为无法证实原告为90平米的所有权人。被告王斌为证实其辩称，向本院提供如下证据：1、编号为房权证2006字第000223**号房产证、案外人李琴、郭鸿珍及被告王斌的产权证，拟证实房权证登记的房屋所有权人为博乐市边境经济合作区房地产开发公司，含地下室面积为2640.45平米，李琴持有房产证面积分别为55平米级103.38平米，郭鸿珍持有房产证面积为205.28平米，该地下室面积总和为2640.45平米，被告王斌承租的90平米为李琴、李雪峰及补开军的专有部分，而不是全体业主的共有部分，原被告之间没有房屋租赁关系。原告博乐市世纪购物中心业主委员会对以上证据的真实性没有异议，但认为房屋确认书确认的面积与被告举证的面积相同，被告实际取得房屋面积为建筑面积，包含公摊面积，应当属于全体业主，房产证登记的2640.45平米包含公摊面积。2、被告交纳租金的收据，拟证实被告王斌与地下室的三位业主具有房屋租赁合同关系，并交纳了房屋租金，租赁面积包含原告诉称的90平米，被告已经支付租金262500元，其中包含补厚清代收的李琴的租金，因此该房屋所有权属于被告王斌及其他三位业主。原告博乐市世纪购物中心业主委员会对该证据的真实性不予认可，认为系被告与他人的交易，原告无法进行确认，而且消防控制室是整栋大楼的公摊面积，而不是地下室业主持有房产证的公摊面积。经审理查明，2006年12月12日博乐市边境经济合作区房地产开发公司取得坐落于J6-1-62-1世纪购物中心房屋所有权证一份，房屋建筑面积为11571.76平方米，其中含地下室面积2640.45平方米，房屋性质为自建。后被告王斌等人购买世纪购物中心地下室，并分别办理房屋所有权证，其中被告王斌房产证面积为2140.07平米，登记时间为2010年9月12日；李琴房产证面积为103.38平米，登记时间为2013年5月12日，另一房产证面积为55平米，登记时间为为2011年12月1日；郭鸿珍房产证面积为205.28平米，登记时间为2008年10月20日。2008年8月15日博乐市边境经济合作区房产开发公司与被告王斌签订《世纪购物中心面积认可书》，内容为确认世纪购物中心负一层建筑面积为2140.07平米，实得面积为1764.13平米，共有面积其中该楼层分摊面积375.94平米，分摊系数为21.31%。2013年1月28日世纪购物中心出具图纸对地下室水泵房、消防控制室及发电机组进行改造，其中将消防控制室从地下室移出。现地下室由被告王斌使用。2013年4月15日被告王斌、案外人补厚清、王文与邱燕、郭忠燕签订协议，约定被告王斌等人将其所有房屋租赁给邱燕及郭忠燕，建筑面积约为40平米，租赁费为1200元/平米，每年租金为50000元。另查，2010年4月18日原告博乐市世纪购物中心业主委员会经重新选举并经博乐市青得里街道办事处和平路社区同意，选举张旭红为该业主委员会主任。以上事实由原告提供的2013年6月28日会议记录及2010年4月18日关于世纪购物中心选举业主委员会委员的报告、博乐市新世纪购物中心地下室测绘图、博市政发（2013）6号文件、博公消（2013）3号文件集博市政发（2013）116号文件、2013年6月23日会议记录、2008年8月15日世纪购物中心面积认可书、2013年4月15日被告王斌与他人签订的协议、博州公安局消防局出具的消防验收意见书、消防系统智能输出清单、建筑消防设施检测报告、重大火灾隐患销案通知书、地下室水泵房、消防控制室及发电机组平面布置图及责令立即整改通知书，被告王斌提供的编号为房权证2006字第000223**号房产证、案外人李琴、郭鸿珍、被告王斌的产权证及原、被告庭审陈述予以证实。本院认为，原告博乐市世纪购物中心业主委员会主张被告王斌支付租赁费，应当提供证据证实其对该部分享有所有权，原告提供的测绘图仅能证实地下室的区域分布及面积，被告王斌提供的证据证实被告王斌等人持有的房屋所有权证面积与测绘图面积一致，应当视为被告王斌等人购买地下室时，消防控制室已经算至房屋面积中，在消防控制室改造成可利用部分后，该面积依然应当为被告王斌等人的房产证面积内，原告对该部分不享有所有权，且消防控制室作为公用部分，原告仅能将其作为业主共同目的使用，其用于出租不符合法律规定，原告主张被告王斌支付租赁费的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。经本院审判委员会2016年4月8日讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：驳回原告博乐市世纪购物中心业主委员会的诉讼请求。本案案件受理费800元，由原告博乐市世纪购物中心业主委员会负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审 判 长  孟 明审 判 员  崔双喜人民陪审员  徐新华二〇一六年四月八日书 记 员  苏日娜注：申请执行的期限为本判决书生效后履行期间届满之日起二年内。