重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0110民初1286号原告重庆市璧山区第八建筑工程有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道东林大道50号，组织机构代码：20394626-9。法定代表人张忠国，该公司总经理。委托代理人刘传甫，重庆腾运律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人郑盛振，重庆腾运律师事务所律师，一般授权代理。被告重庆中轩房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道东林大道50号，组织机构代码：20394389-3。法定代表人张伟，该公司总经理。委托代理人黄畅，女，生于1980年1月13日，汉族，该公司工作人员，住重庆市璧山区，一般授权代理。被告重庆华伦房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道双湖路167号航空花园2幢2-4，组织机构代码：20354217-6。法定代表人刘志强，该公司总经理。委托代理人刘廷兵，男，生于1963年10月1日，汉族，该公司工作人员，住重庆市渝北区，一般授权代理。原告重庆市璧山区第八建筑工程有限公司（以下简称璧八建司）与被告重庆中轩房地产开发有限公司（以下简称中轩开发公司）、重庆华伦房地产开发有限公司（以下简称华伦开发公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，由审判员王君平独任审判，依法适用简易程序，于同年4月13日公开开庭进行了审理。原告璧八建司之委托代理人刘传甫和被告中轩开发公司之委托代理人黄畅、被告华伦开发公司之委托代理人刘廷兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告璧八建司诉称：原、被告签订合同，由原告承建被告位于綦江“江南世家”项目三期5号楼工程，原告按照约定将该工程完工，并已进行了竣工验收，原告多次要求被告支付工程价款，并同时要求了优先权，但被告均以没有钱或者建筑车库被查封为由拒绝给付，不得已，原告向法院起诉，请求判决被告立即支付原告工程价款656699.55元，并依法享有车库拍卖价款的优先受偿权，同时以656699.55元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付迟延履行金；本案诉讼费由被告承担。被告中轩开发公司辩称：二被告系联合开发建设单位，被告中轩开发公司受到被告华伦开发公司财务资金问题影响，车库又被查封，被告中轩开发公司拿不出资金支付工程款。对原告诉讼请求的尚欠工程款没有异议。被告华伦开发公司辩称：欠原告工程款属实，但被告华伦开发公司因内部原因资金链断裂，且二被告联合开发的“江南世家”小区车库被查封，不能变卖，所以暂时没有资金偿还相应债务。经核实，原告诉求工程款数额确实，本方认可。经审理查明，二被告系房地产开发企业，位于重庆市綦江区古南街道上升街13号的“江南世家”住宅小区系其共同开发的建设项目。2011年7月5日，二被告作为发包方与原告（承包方）签订《建设工程施工合同》，将“江南世家”住宅小区建设项目三期5号楼工程交由原告施工（包括5号楼的基础、主体工程，给排水工程，电照工程等安装工程），约定工程价款4500万元，工期360天，工程质量符合现行国家规范规定标准，二被告按照合同约定的条件、时间和方式向原告支付工程价款（其中，竣工结算十日内原告提交最终结清申请单叁份，二被告在监理人出具竣工付款证书后14天内将应付款支付原告）。2013年12月，“江南世家”5号楼工程竣工。2014年3月2日，二被告组织原告、监理、设计、勘察等单位对案涉工程进行验收，结论为：本工程验收符合现行工程竣工验收规定，工程质量合格，同意验收。竣工验收前后，二被告与原告对主体、土建及防雷接地部分的工程价款结算为33846561.87元、配合费结算为163124元、平基工程价款结算为250441.17元，共计34260127.04元，二被告实际付款33603427.49元，尚欠656699.55元未付。2014年4月2日，原告书面函告二被告，要求二被告立即支付前述尚欠工程款并就该工程主张优先受偿权，被告中轩开发公司在函告上备注“同意在地下车库价款中优先支付”。之后，二被告以资金链断裂和车库被查封为由拒绝支付，原告追收未果，遂提起本案诉讼。审理中，二被告对原告主张的工程价款及优先受偿权无异议，但要求推迟利息的计算时间；原告承诺从2014年7月13日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。二被告主张车库被查封，但未提供证据证明。另，原告在诉讼中申请财产保全，因提供的担保财产不符合规定，本院口头裁定不予准许。前述事实，有原、被告当庭陈述、营业执照、《建设工程施工合同》、建设工程竣工验收意见书、建筑工程结算书、催款函、保全申请书等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定，全面诚信地履行自己的义务；否则，应当承担相应的法律责任。原与二被告签订的《建设工程施工合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规之规定，合法有效。原告按照合同约定完成施工任务后，工程已交付验收合格，且双方进行了工程价款结算，二被告则应当按照约定支付工程价款。被告在支付了绝大部分工程款后，仅余微少部分以资金链断裂和车库被查封为由拒不支付，理由不能成立，该行为已构成违约，应承担继续支付工程价款及利息的违约责任。审理中，二被告对原告主张的工程价款数额无异议，本院予以确认；原告主张从催款之次日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，被告要求推迟计息时间，原告则主张从2014年7月13日起计息，该调整计息之行为是原告对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认；法律及司法解释规定，建设工程承包人自建设工程竣工之日起六个月内行使工程价款优先受偿权，原告在该法定期限内书面催收尚欠工程款并明确提出工程价款优先受偿权，被告中轩开发公司同意在地下车库价款中优先支付，且庭审中二被告对原告主张的工程价款优先受偿权也无异议，可见，原告之工程价款优先受偿权主张，符合法律规定，本院予以确认。但工程价款的优先受偿权范围仅限于原告所承建的工程范围，原告主张对车库而没有明确指出对“江南世家”5号楼车库行使优先受偿权，属于指示不明确，对超出该工程范围的优先权主张，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百六十九条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第四条之规定，判决如下：一、被告重庆中轩房地产开发有限公司、重庆华伦房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆市璧山区第八建筑工程有限公司工程款656699.55元。若二被告不履行前述付款义务，原告在该工程价款范围内对重庆市綦江区古南街道上升街13号“江南世家”住宅小区5号楼车库折价或拍卖的价款享有优先受偿的权利（优于抵押权和其他债权）；二、被告重庆中轩房地产开发有限公司、重庆华伦房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆市璧山区第八建筑工程有限公司前述尚欠工程款利息，该利息以656699.55元为基数，自2014年7月13日起按照按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；三、驳回原告重庆市璧山区第八建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10360元，因适用简易程序，减半收取5180元，由被告重庆中轩房地产开发有限公司、重庆华伦房地产开发有限公司承担（此款原告已预交，二被告在履行前述义务时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  王君平二〇一六年四月二十五日书记员  陈 林