湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武昌民初字第04230号原告：杨飞。委托代理人：杜娟，湖北金翅律师事务所律师。委托代理人：张萌钢，湖北金翅律师事务所律师。被告：余慧峰。被告：张少敏（曾用名张佳艺）。被告：王文颖，现在荆州监狱服刑。原告杨飞与被告余慧峰、张少敏、王文颖案外人执行异议之诉一案，本院于2015年11月3日受理后，由审判员金勇担任审判长与人民陪审员孙圌、张俊良组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告杨飞的委托代理人杜娟、张萌钢，被告余慧峰、被告王文颖到庭参加诉讼。被告张少敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨飞诉称，2004年初，因张少敏、王文颖夫妇对原告的30万元借款一直无法偿还，经原告多次催要，张少敏、王文颖夫妇与原告达成合意，将位于武汉市洪山区珞狮路497号的丽岛花园竹园C栋15层1702室房屋（以下简称诉争房屋）转让给原告，同时约定该房屋的贷款由原告负责清偿。同年6月，原告一直居住在该房屋内并缴纳物业管理费用至今，并偿还该房屋的按揭贷款。同时，自2004年张少敏、王文颖夫妇将房屋转让给原告后，一直拒绝与原告签订房屋买卖合同。原告多次找张少敏、王文颖夫妇商量房屋过户事宜。2012年11月6日，原告与张少敏签订《具结书》，双方确定2003年已将房屋转让给原告的事实，并将房屋买卖合同交给原告。武昌区人民法院于2015年8月11日裁定驳回原告的执行异议，故原告要求在（2014）鄂武昌执字第00399-2号执行裁定、（2014）鄂武昌执字第00399-3号执行案件中，停止对诉争房屋执行；确认诉争房屋归原告所有；余慧峰、张少敏、王文颖共同承担本案的诉讼费。原告杨飞为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、2012年11月6日签订的具结书、2013年11月8日签订的声明书，证明2003年，张少敏、王文颖夫妇将诉争房屋出卖给原告。2、2003年11月25日签订的《武汉市商品房买卖合同》、2003年12月26日签订的《中国建设银行个人住房借款合同》、2009年6月12日的武汉市房产行政事业性收费缴款通知单，证明张少敏将购房合同原件、贷款合同原件交付给原告，涉案房屋的办证费用由原告缴纳，因房屋抵押给银行，一直未能办理过户手续。3、中国建设银行湖北省分行个人活期存折、中国建设银行存款凭条两张，证明张少敏将个人还贷存折交给原告，原告在偿还房屋贷款。4、入住证明，物业缴费明细，证明原告自2004年6月至住今入住涉案房屋内。被告余慧峰辩称，余慧峰不认识杨飞，其在申请查封的时候查询过该房屋在张少敏名下。余慧峰是依法申请执行，听说是该房屋因欠钱而被强占，原告自己还贷造成付房款的事实。余慧峰不同意原告的诉讼请求。被告余慧峰为证明其答辩意见，向本院提交从执行局调取的2015年11月4日所作笔录一份，证明原告与张少敏、王文颖夫妇之间的房屋买卖事实不存在。被告王文颖辩称，1、王文颖与原告无任何债权债务关系。首先，王文颖于2006年经朋友毛城喜介绍认识原告，在认识前后，双方无任何经济往来，也无任何债权债务关系，故原告所称的2004年之前的借款并非事实。其次原告并不能提供任何向王文颖借款的银行转账凭证，以证明其所主张的债权债务关系。2、因原告及其担保人未履行还款义务，使房屋转让未能达成。原告之所以能够在2006年年底占有并使用诉争房屋，系在2006年7、8月毛城喜找到王文颖，称其朋友即原告刑满释放后跟其做事，现急需房屋结婚而要求王文颖将诉争房屋转让给毛城喜，由毛城喜提供给原告居住，房款由毛城喜缓一段时间支付给王文颖。因该房屋有银行按揭，毛城喜承诺在几个月内将王文颖支付的首期购房款和已归还的房贷直接支付给王文颖，尚欠的银行贷款由其安排原告转贷，在办妥转贷前，由原告直接向银行张少敏的户头上按月还贷。在王文颖将诉争房屋提供给原告居住至今，毛城喜未向王文颖支付其所承诺的房款，原告亦未按约归还诉争房屋的银行按揭贷款，导致贷款银行将王文颖及张少敏诉至法院。关于原告提交的具结书，是在王文颖被羁押期间，利用其妻子不知情和害怕招惹原告的心理，用其自行制作的格式文本要求其妻签字而形成。具结书不能说明原告与王文颖对诉争房屋的转让达成合意，且原告从未向王文颖支付过任何款项，如何证明双方的房屋买卖合同关系。根据我国《物权法》的规定，不动产的转让以登记作为其生效条件。原告与王文颖既不存在债权债务关系，又未达成房屋买卖的合意，当然也不存在房产过户登记的问题，且原告的执行异议和复议不符合法律的规定。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告王文颖未向本院提交证据。被告张少敏未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。庭审质证中，被告余慧峰对原告杨飞提交的证据1、2真实性不清楚，认为该证据没有证明效力，是口头协议，并未实际履行；对证据3真实性无异议，但认为不能证明是杨飞还的贷款，真要还钱，只用给个账户就可；对证据4真实性有异议，认为交房时只有业主去才交房，故当时是王文颖交的物业费。被告王文颖对原告杨飞提交的证据1有异议，认为与事实不符，王文颖在服刑之前没有此两份材料，是杨飞提供的格式文本让张少敏签字。2003年时王文颖与杨飞不认识，不存在债权债务关系，张少敏的签字不能代表王文颖，王文颖于2006年才认识毛城喜；对证据2的真实性无异议，但诉争房屋的税费是王文颖交的，房产证是王文颖拿的，张少敏不知道此事；对证据3真实性无异议，但认为交存折之前2006年贷款是王文颖、张少敏还的，2007年之后是杨飞还的；对证据4真实性无异议，但认为2006之前是王文颖交的，2006年之后是杨飞交的。原告杨飞对被告余慧峰提交的证据真实性无异议，但认为法院作笔录时，是在杨飞提出执行异议之诉后，不应由执行法官来做笔录，而是应由审判法官来做笔录。被告王文颖对被告余慧峰提交的证据真实性无异议，认为笔录是其签字，以法庭上所说为准。综合上述的质证意见，鉴于被告张少敏未到庭，放弃举证、质证权利，本院对上述无争议证据的真实性予以确认，对上述有争议证据的证明效力，本院将结合案情综合认定。根据当事人提交并经庭审质证，本院予以采信的证据及双方当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：张少敏与王文颖系夫妻，本案诉争房屋系张少敏以按揭贷款方式向联合置业（武汉）有限公司购买。张少敏于2003年12月31日将该房屋抵押给中国建设银行股份有限公司武汉省直支行，并进行了抵押登记，抵押期限为2003年12月31日至2018年12月31日，权利价值80万元。2012年11月6日，张少敏向杨飞出具具结书一份，载明：“本人夫妇王文颖、张少敏于2003年已将位于武汉市洪山区珞狮南路丽岛花园的房产转让至杨飞名下。因为该房属于按揭房产，双方确定一切按揭贷款由杨飞偿还，待该房按揭贷款清偿后，双方及时进行交易过户至杨飞名下，双方发生的一切债务往来清零，本人夫妇放弃对该房产的一切权利”。2013年10月25日，武汉丽岛物业管理有限公司丽岛花园管理处出具入住证明：“兹有本小区业主杨飞于2004年6月至今住丽岛花园竹园C栋15层1702室”和收取物来管理费的记录单（时间从2004年6月至2015年7月）。2013年11月8日，张少敏出具声明书，载明：“本人及老公王文颖于2003年将位于洪山区珞狮南路丽岛花园竹园C座1702室的房产出卖给杨飞。因该房屋尚欠银行贷款，杨飞承诺代替本人每月偿还房屋的银行贷款。本人于2005年初将中国建设银行湖北省分行的还贷存折（账号：28×××64，户名：张少敏）交给杨飞保管，以方便其按时存入现金缴纳房屋银行贷款。该存折至今未收回，特此说明”。张少敏在中国建设银行湖北省分行武汉光谷支行活期存折记载，张少敏偿还贷款的最后日期为2007年7月。本院在执行申请人余慧峰与被执行人张少敏、王文颖、荆州市昌盛房地产开发有限公司债权转让纠纷一案中，于2014年6月17日作出（2014）鄂武昌执字第00399-2号执行裁定，裁定：拍卖张少敏、王文颖名下本案诉争房屋等多处房产。2015年3月3日，本院作出（2014）鄂武昌执字第00399-3号执行裁定，裁定：继续查封张少敏、王文颖名下本案诉争房屋等多处房产，查封期限三年。杨飞对本院裁定拍卖及继续查封诉争房屋的执行行为提出书面异议。本院受理后经审查，于2015年8月6日作出（2015）鄂武昌执异字第00003号民事裁定，裁定：驳回异议人杨飞的执行异议。杨飞不服此裁定，遂诉至本院要求判如所请。本院认为，杨飞主张2003年张少敏、王文颖将诉争房屋出卖给自己，即使张少敏在2012年、2013年出具具结书、声明书上签名，认可将诉争房屋出卖给杨飞，但双方并未签订合法有效的书面买卖合同。杨飞也未支付全部价款，或将剩余价款按法院要求交付执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，杨飞提交的证据不足以证明其提出的异议同时满足上述规定的四个条件。本院依据生效裁判文书查封、拍卖张少敏购买的本案诉争房屋并无不当。杨飞要求在（2014）鄂武昌执字第00399-2号执行裁定、（2014）鄂武昌执字第00399-3号执行案件中，停止对诉争房屋执行及确认诉争房屋归原告所有的诉讼主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告杨飞的诉讼请求。本案案件受理费12202元，由原告杨飞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长 金 勇人民陪审员 孙 圌人民陪审员 张俊良二〇一六年四月八日书 记 员 余梦林