广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初4443号原告：崔朱贵，男，汉族，1976年10月19日出生，户籍所在地福建省宁德市蕉城区，现住广东省珠海市香洲区。原告：黄雪章，女，汉族，1987年6月11日出生，户籍所在地福建省宁德市蕉城区，现住广东省珠海市香洲区。两原告共同委托诉讼代理人：李科萍，广东朗乾律师事务所律师。被告：廖华生，男，汉族，1976年4月25日出生，住珠海市香洲区。被告：陈惠慈，女，汉族，1950年7月25日出生，住珠海市香洲区。原告崔朱贵、黄雪章诉被告廖华生、陈惠慈房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔朱贵、黄雪章共同委托诉讼代理人李科萍到庭参加诉讼。被告廖华生、陈惠慈经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告崔朱贵、黄雪章向本院提出诉讼请求：1、判令被告廖华生和陈惠慈向原告返还购房款定金人民币50000元；2、判令被告廖华生和陈惠慈向原告支付违约金人民币285300元；3、判令被告廖华生和陈惠慈承担原告追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用，以上合计人民币335300元。事实和理由：原告来珠海经营理发店近二十年，夫妻俩买不起房，就把理发店的商铺用木板隔出上下层，下面理发上面居住。就是这样狭窄的空间，两人还要与理发店的合伙人一起混住，居住条件十分艰难。两原告节衣缩食，终于在2015年攒到一笔钱，经珠海市万胜得龙房地产代理有限公司介绍，购买了被告所有的珠海市香洲区拱北××路××号××栋202房。2015年7月15日，原告、被告与珠海市万胜得龙房地产代理有限公司签订《二手房买卖合同》，约定被告将珠海市香洲区拱北××路××号××栋202房转让给原告，转让总价款为人民币853000元，定金为50000元。其中合同第十三条第2项约定“卖方延迟交房超过十五日的，买方有权解除合同，要求卖方退还买方交付房款并按该房地产总价百分之十支付违约金”，第十五条约定“买卖双方须在签订本合同90日内，共同向房地产权登记机关申请办理办理转移登记手续”，第二十条第2项第二款约定“因卖方过错或违约，致买卖双方未能办理过户手续的，卖方应向买方支付房地产总价款百分之十的违约金。卖方并应承担买方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。”签约当日，原告向被告支付购房定金人民币50000元。2015年10月初，约定的过户日期将至，被告突然称其房屋被查封不能过户，希望原告给其三个月时间解封房产，到2016年1月1日再过户。经中介公司从中调停，原告同意被告推迟到2016年1月1日过户，到时仍不能过户，就在原合同约定的赔偿基础上，再加20万元的违约金。另外，推迟过户将导致原合同约定收齐房款交房的时间相应推迟，这是朝思暮想住新房的原告不能接受的，被告为此同意把交房时间从收齐全款改为2015年10月15日。双方于2015年10月10日签订《补充协议》确认上述事实。但是，《补充协议》签署后，被告并未在2015年10月15日交房给原告，2016年1月1日也未能解封房产办理过户，经原告无数次的恳求、催促无效。被告一开始的理由是房产因涉及民事纠纷20多万不能解封，提出如果原告代他还款就能解封房产，但原告同意后其又反悔。众所周知，珠海房价在2016年上半年涨幅惊人，不断刷新记录,被告这套房的价格就涨了近40万,原告日夜担忧被告可能毁约，担忧不知又要等多少年才能从店铺隔层搬到属于自己的房子，像普通人一样生养孩子，安居珠海。2016年5月，原告最怕的事情还是发生了——被告明确提出要将该房另卖他人，等收到房款再付原告解除合同违约金。综上所述，原告和被告自愿买卖房屋签订相关协议，现因被告过错毁约不卖，且其延迟交房远远超过十五日，已经严重损害原告的合法权益，原告有权要求返还房款，并按原合同和《补充协议》收取违约金。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，特具状起诉，请求贵院支持如诉讼请求。原告崔朱贵、黄雪章为其诉称向本院提交如下证据：1、珠海市二手房买卖合同；2、银行卡客户交易查询/打印；3、收据；4、补充协议；5、房地产权证/房地产权共有（用）证；6、照片；7、民事纠纷委托代理合同；8、不动产权登记表；9、证明/企业法人营业执照（副本）；10、报纸文章“房价螺旋式上升珠海楼市或进入黄金时期”；11、发票。被告廖华生、陈惠慈未答辩，亦未提交证据。经审理查明，2015年7月15日，以两原告为买方、两被告为卖方与珠海市万胜得龙房地产代理有限公司（以下简称“万胜得龙公司”）签订一份《二手房买卖合同》，约定卖方将珠海市香洲区拱北××路××号××栋202房转让给买方，建筑面积为71.67平方米，转让价款为人民币853000元；定金为50000元，本合同签订时，买方向卖方支付定金30000元，在首期款中预留20000元作为交房保证金，在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算，交房保证金交由代理方托管；买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当天支付230000元，买卖双方须于2015年8月20日之前向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，银行发放贷款少于申请贷款金额的，买方应在支付首期房款时一并补足其差额。第十二条房地产交付约定，卖方应于收齐全款当日将房地产交付买方；第十五条产权转移登记约定，买卖双方须在签订本合同90日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续；第十六条其他违约责任约定，买卖双方任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之十的违约金；第十九条代理佣金收取约定，代理方在签订本合同的当日收取买方代理佣金12000元，如买卖双方最终未能完成房地产产权过户，则此代理佣金无需退还，因代理方原因导致的除外；第二十条违约责任第2款第2项约定，因卖方过错或违约，致买卖双方未能办理过户手续的，卖方应向买方支付房地产总价款百分之十的违约金。卖方并应承担买方追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。落款处，两被告作为涉案房产共有权人签名、两原告签名、代理方签章。签约当天，原告崔朱贵名下账户向两被告转账支付50000元，被告廖华生出具收据确认：“今收到崔朱贵交来购买本人名下位于珠海市拱北××路××号××花园××栋202房定金50000元。原告举证的不动产权登记表显示直到2016年6月7日，涉案房产上设立抵押债权510000元，抵押权人为招商银行股份有限公司珠海分行，履债起始为2014年4月30日至2024年4月30日；涉案房产于2015年4月27日被本院在（2015）珠香法民三初字第751号案件中查封，尚未解除查封。2015年10月10日，以两原告为买方、两被告为卖方又签订一份《补充协议》，约定将2015年7月15日双方签订《珠海市二手房买卖合同》第十五条产权转移登记中办理手续90日推迟至2016年1月1日，如哪方未能按时办理手续将在原来赔偿基础上重加人民币200000元整的违约补偿金由违约方给守约方，交房时间由原来的收齐全款改为2015年10月15日（以收到钥匙或租客文字签字为证）。原告称，2016年5月被告约中介工作人员到原告理发店说房价上涨不卖房了，在此之前，被告也通过中介表达不卖房的意愿。2016年6月7日，万胜得龙公司出具一份证明，证明：因卖方廖华生未能及时解决查封，卖方希望推迟2016年1月1日前处理好查封再过户，经买卖双方协商于2015年10月10日签订《补充协议》。卖方至今不能过户，并口头通知本公司和买方解除合同，提出另售房屋。再查明，2016年5月23日，两原告为甲方、广东朗乾律师事务所为乙方签订一份《民事纠纷委托代理合同》，约定两原告因与两被告房屋买卖合同纠纷一案委托广东朗乾律师事务所代理，两原告在本案开庭前三日内付清代理费15000元。本案于2016年10月13日开庭，广东朗乾律师事务所开具发票载明原告崔朱贵于2016年10月9日已付律师费15000元。原告举证2016年6月3日珠江晚报地产周刊载明，百城房价指数显示，5月份珠海商品房均价为16103元/平方米，这个价格经2015年12月涨了2400元/平方米。原告主张因被告解除合同未能买到涉案房产损失将近400000元。本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院以两原告的举证和陈述作为定案的依据。原、被告与万胜得龙公司签订的《二手房买卖合同》中，原、被告之间形成的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容上不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。两原告举证足以证明两被告因涉案房产被查封而违反《二手房买卖合同》约定，在双方协商签订《补充协议》推迟办理过户登记时间后，两被告仍未如约履行合同和协议义务，直至2016年6月7日涉案房产无法办理过户，两被告的行为构成根本违约。从原、被告订立合同的2015年7月15日直至两被告明确提出另售房屋的2016年6月，珠海的房价上涨幅度较大，两被告拖延合同履行期限、恶意解除合同的行为，致使两原告丧失以适宜价格购买房产的机会，造成两原告较大损失。故两原告请求两被告返还购房定金50000元，并支付违约金285300元，于法有据，本院予以支持。两原告根据《二手房买卖合同》第二十条第2款第2项请求两被告承担律师费、案件受理费、保全费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖华生、陈惠慈于本判决发生法律效力之日起十日内向原告崔朱贵、黄雪章返还购房定金人民币50000元；二、被告廖华生、陈惠慈于本判决发生法律效力之日起十日内向原告崔朱贵、黄雪章支付违约金人民币285300元；三、被告被告廖华生、陈惠慈于本判决发生法律效力之日起十日内向原告崔朱贵、黄雪章支付律师费人民币15000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6330元，保全费人民币2196.5元，合计人民币8526.5元，由两被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王 敏人民陪审员  徐媛媛人民陪审员  闫太民二〇一六年十月三十一日书 记 员  朱梦春刘嘉茵