福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0402民初762号 原告福建三明农村商业银行股份有限公司梅列支行，组织机构代码15566215-6，住所地三明市梅列区玫瑰新村71幢一层4号。 负责人陈斯枫，行长。 委托代理人李淑兰，福建业发律师事务所律师。 被告王永强，男，1975年7月3日出生，汉族，住三明市三元区。 被告王世灯，男，1944年12月13日出生，汉族，住三明市梅列区。 被告邱美清，女，1983年2月2日出生，汉族，住三明市梅列区。 原告福建三明农村商业银行股份有限公司梅列支行(以下简称梅列支行)与被告王永强、王世灯、邱美清借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梅列支行委托代理人李淑兰及被告王永强到庭参加诉讼。被告王世灯、邱美清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，2011年1月19日，原告与被告签订《抵押借款合同》，合同约定：被告王永强向原告借款400000元整，期限自2011年1月19日至2014年1月18日止，借款用途为收购笋罐头。每笔借款的种类、金额、期限、利率等以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日。贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息。对不按时支付的利息，按逾期贷款罚息利息计收利息（复利）。被告王世灯、邱美清将三明市梅列区××村××幢××层12号房产为被告王永强借款提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为400000元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括诉讼费、仲裁费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并于2011年1月25日办理了抵押登记手续（房屋登记的他项权证号为明房他证字第Ｔ××5号）。2011年2月17日，原告按合同约定向被告王永强发放了400000元贷款。该笔贷款期限至2014年1月18日。被告王永强从2015年9月21日开始拖欠利息，截止2015年12月30日，被告王永强仍结欠原告本金126812.5元，利息111.15元，本息合计126923.65元。综上所述，被告王永强应按《抵押借款合同》约定履行按时还本付息义务，被告王世灯、邱美清将梅列区××村××幢××层全部房产为被告王永强的该笔贷款提供抵押担保，故原告对上述抵押房产享有优先受偿权。现原告为维护自身合法权益，请求依法判令：一、被告王永强归还原告借款本金126812.5元，利息111.15元，本息合计126923.65元，（利息从2015年9月21日其暂计至2015年12月30日，此后利息计至实际款项付清日止）；二、被告王永强支付原告实现债权的律师代理费为6000元；三、原告对被告王世灯、邱美清所有的位于梅列区××村××幢××层全部房产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、三被告承担本案的诉讼费用。 被告王永强辩称，对原告所阐述的事实没有异议。 被告王世灯、邱美清未作答辩。 本案经开庭审理，查明以下事实： 1．2011年1月19日，原告与被告王永强、王世灯、邱美清签订一份编号为ＨＴ9030230110000536的《抵押借款合同》，约定被告王永强向原告借款400000元，借款期限从2011年1月19日至2014年1月18日止，借款月利率7.3125‰，按月付息，到期还本。被告王世灯、邱美清以其自有的梅列区××村××幢××层12号房产为被告王永强在原告处的贷款提供最高额400000元抵押担保，并于2011年1月25日办理了抵押登记； 2．2011年2月17日，原告转款400000元转至被告王永强账户； 3．借款明细账，截止2015年12月30日，被告王永强尚原告借款本金126812.5元，利息111.15元； 4．委托代理协议及福建业发律师事务所增值税普通发票，原告聘请律师支出的律师代理费6000元。 上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、明房他证梅列字第T11000985号他项权证、借款借据、贷款明细账、委托代理合同、福建业发律师事务所增值税普通发票及原告在庭审中的陈述予以证实。被告王世灯、邱美清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在规定的期限内举证，视为放弃诉讼权利。被告王永强对以上证据的真实性没有异议，本院确认原告所举证据的真实性和证明力。 本院认为，原告与被告王永强、王世灯、邱美清签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告王永强借款后未能按合同期履行还款义务，应依法承担民事责任。原告要求被告王永强归还借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告王永强支付原告为实现债权所花费的律师代理费6000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王世灯、邱美清为被告王永强的借款提供物的担保并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物梅列区××村××幢××层12号房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王世灯、邱美清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四第（一）项条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王永强应于本判决生效之日起五日内返还给原告福建三明农村商业银行股份有限公司梅列支行借款126812.5元； 二、被告王永强应于本判决生效之日起五日内支付原告福建三明农村商业银行股份有限公司梅列支行利息111.15元（该利息计至2015年12月30日，此后利息按合同的约定计至判决确定的还款日止）； 三、被告王永强应于本判决生效之日起五日内支付原告福建三明农村商业银行股份有限公司梅列支行为实现债权支出的律师代理费6000元； 四、原告福建三明农村商业银行股份有限公司梅列支行对被告王世灯、邱美清抵押的房产（三明市梅列区××村××幢××层12号）享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2958元，财产保全费1270元，合计4228元，由被告王永强、王世灯、邱美清共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审 判 长  阮训升 人民陪审员  陈光霖 人民陪审员  叶玉坤 二〇一六年四月十八日 书 记 员  马 源 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。