成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0106民初1317号原告ＸＸ，男，汉族，1990年3月29日出生，住成都市高新区。委托代理人彭哲，男，汉族，1953年5月2日出生，住成都市青羊区。被告成都国际会议展览中心，住所地：成都市。法定代表人邓鸿，董事长。委托代理人陶军，男，汉族，1982年5月29日出生，住成都市金牛区，公司员工。原告ＸＸ与被告成都国际会议展览中心（以下简称“会展中心”）商品房销售合同一案，本院受理后，本院依法适用简易程序，由代理审判员李果独任审理。本院于2016年3月15日公开开庭进行了审理，原告ＸＸ及其委托代理人彭哲，会展中心的委托代理人陶军到庭参加了诉讼。本案现已审理终��。原告ＸＸ诉称，2012年12月2日，ＸＸ与会展中心签订《商品房买卖合同（“成都老会展.现代城”住宅）》，购买会展中心开发的位于成都市金牛区营门口乡“成都老会展.现代城”*幢*单元2206号商品房（以下简称“2206号房屋”），合同约定会展中心应于2013年12月31日前交房。合同签订后，ＸＸ一次性支付全部购房款。会展中心于2013年12月20日、31日分别向ＸＸ发出《交房通知书》和《交房日期更改通知书》，确定集中交房日期为2014年1月1日至2014年2月28日，但ＸＸ在验房时发现房屋存在严重漏水等质量问题。会展中心经过多次整改，直至2015年3月10日，会展中心交房中心短信通知ＸＸ房屋已按要求完成整改，要求接房。2015年3月13日，ＸＸ到交房中心办理接房手续拿到房屋钥匙。由于会展中心延期交房，导致ＸＸ一直在外租房居住，按照《商品房买卖合同》约定，会展中心应承担逾期交房的违约责任。为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：一、会展中心承担逾期433天交房的违约责任，支付自2014年1月1日起至2015年3月10日止的违约金95711.75元；二、会展中心支付交通和误时经济损失3000元；三、诉讼费由会展中心承担。被告会展中心辩称，会展中心按照合同约定于2013年12月31日通知ＸＸ收房，交房手续符合法律规定及合同约定。根据《补充协议》第四条第一款，第三条的第三款约定，如果房屋不存在主体结构及屋内严重漏水的问题，买受人不应拒绝接受房屋，如果拒绝接房，产生的损失应当由买受人自行承担，ＸＸ应对房屋存在严重漏水承担举证责任。即使会展中心存在违约的情况，ＸＸ的诉讼请求过高，应予调整，且ＸＸ的两项诉请相矛盾，应当适用其中一项。经审理查明，2012年12月2日，会展��心（出卖人）与ＸＸ（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买成都老会展.现代城*幢*单元*层2206号房屋，该商品房总价款736811元，买受人采取一次性付款方式付款。出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房，该商品房应当符合：1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人未按照约定期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，逾期超过45日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。同日，会展中心（出卖人）与ＸＸ（买受人）签订《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定买受人在接受房屋时，除房屋地基基础、室内严重漏水或主体结构存在质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋。同日，ＸＸ向会展中心支付房款736811元。2013年4月11日，四川省基础地理信息中心出具成都老会展.现代城*栋《房产测绘成果报告》。2013年12月30日，会展中心取得商业、住宅及配套设施（一期）《建设工程规划合格证》。2013年12月20日，会展中心发出《交房通知》，通知成都老会展.现代城定于2013年12月30日交房，集中交房期为2013年12月30日至2014年2月28日。2013年12月31日，会展中心发出《交房日期更改通知》，通知成都老会��.现代城定于2013年12月30日交房，集中交房期为2013年12月30日至2014年2月28日。2014年2月22日，成都世纪城物业服务有限公司沙湾分公司出具《验房整改通知单》（编号0000427），记载***号房屋，业主姓名ＸＸ，整改内容为“卫生间漏水，阳台灯位置偏”。2015年3月13日，韦珊出具《情况说明》，记载“现代城***房屋业主ＸＸ，于2014年2月22日首次到我项目验房，在验房过程中发现卫生间、次卧屋顶漏水提出整改，我施工方现已将其漏水整改完成，业主（2015年3月13日）前来接房，我交房中心接公司上级领导通知同意将***房屋交于业主，关于其他手续在业主接房后补齐。”上述事实，有原、被告身份信息，商品房买卖合同、补充协议、收款收据、房产测绘成果报告、建设工程规划合格证、交房通知、交房日期更改通知、验房整改通知单、情况说明等证据及当事人陈��在案佐证，本院予以认定。本院认为，会展中心与ＸＸ签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。按照合同约定，会展中心应于2014年12月30日前向ＸＸ交付质量合格的2206号房屋，但根据《验房整改通知单》记载，2206号房屋在验房过程中存在“卫生间漏水”的情形，属于质量问题，ＸＸ有权拒绝接收2206号房屋并要求会展中心对该房屋漏水问题予以整改。会展中心提出2206号房屋漏水问题不属于“室内严重漏水”，ＸＸ应接收房屋的抗辩理由，本院认为，ＸＸ为证明房屋存在漏水问题已向法庭提交《验房整改通知单》及《情况说明》作为证据，《情况说明》虽系复印件，但该《情况说明》本意为交房中心交给物业服务中心作收取物业费使用，原件应在物业服务中心，ＸＸ仅保存复印件符合常理，《验房整改通知单》及《情况说明》均记载2206号房屋存在漏水的质量问题，本院认为ＸＸ已对其主张尽到了相应举证责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，会展中心认为2206号房屋漏水未达到可以拒收房屋的严重程度，应对其主张承担举证责任，但会展中心未提交相关证据，应承担举证不能的法律后果，会展中心的上述抗辩理由不能成立，会展中心应对ＸＸ承担逾期交房的违约责任。对ＸＸ要求会展中心按照《商品房买卖合同》约定赔偿违约金95711.75元的诉请，会展中心认为违约金过高，应予调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，会展中心、ＸＸ在《商品房买卖合同》中约定出卖人逾期交房的，买受人有权要求出卖人自约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。本院认为会展中心逾期交房，对ＸＸ造成的损失按相邻地段房屋租金计算为宜，双方在《商品房买卖合同》中约定的违约金过高，本院予以调整，会展中心应赔偿的损失为35000元（2500元/月×14个月）。对ＸＸ要求会展中心赔偿交通和误时经济损失3000元的诉请，本院认为会展中心已承担了逾期交房的违约责任，汪���要求会展中心额外赔偿交通损失、误工损失于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民和共和国合同法》第六十条、地一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、成都国际会议展览中心于本判决生效之日起十日内向ＸＸ支付35000元；三、驳回ＸＸ的其他诉讼请求。成都国际会议展览中心如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2268元，本案适用简易程序，减半收取1134元，由成都国际会议展览中心承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 李 果二〇一六年四月五日书 记 员 万淑竞