江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初4016号原告：中国银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道利民东路19号。法定代表人：何秀平，行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏中瀛律师事务所律师。被告：曹祥福，男，1979年1月17日出生，汉族，住东海县。被告：高芳，女，1979年7月9日出生，汉族，住东海县。原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中行东海支行）与被告曹祥福、高芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告中行东海支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告曹祥福、高芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行东海支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告共同偿还原告借款本金、利息、罚息68341.05元（至2016年5月9日欠本金67342.25元，利息和罚息998.8元），并从2016年5月10日起按年利率5.782%计算利息和罚息至付清之日止。2、判令两被告承担原告律师费用6500元。3、原告有权对被告提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年4月8日，原告与被告曹祥福签订《住房贷款合同》，约定贷款17.8万元，贷款利率为浮动利率，首期为月息3.465‰，浮动周期一年，按人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期罚息加收40%，按月等额本息还款，被告未按时、足额偿还任何一期本金或利息或任何费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，赔偿损失包括律师费等相关费用，原告住所地法院管辖等事项。同日，原告与被告曹祥福、高芳签订《房地产抵押合同》，约定二被告将其所有的房产（牛山街道幸福北路201号瓯龙世纪城北岸公馆52-1-602室）抵押给原告，约定原告享有优先受偿权，处分抵押物所得价款分配包括偿还原告的债权本息、罚息及违约金，并在东海县房产管理局办理登记。2009年4月13日，原告依约向被告发放了贷款，履行了合同义务。2006年1月11日起被告开始拖欠还款，至2016年5月9日，欠本金67342.25元，利息和罚息998.8元，原告多次催要未果。被告曹祥福、高芳未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年4月8日，原告与被告曹祥福签订《住房贷款合同》。合同约定被告曹祥福向原告贷款17.8万元，借款期限10年，借款用于购买东海县牛山街道幸福北路201号瓯龙世纪城北岸公馆52-1-602室房产。贷款利率为浮动利率，首期为月息3.465‰，浮动周期一年，按人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期罚息加收40%。贷款按等额本息还款。被告未按时、足额偿还任何一期本金或利息或任何费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。赔偿损失包括律师费等相关费用。同日，原告与二被告签订《房地产抵押合同》。合同约定二被告将其所有的位于东海县牛山街道幸福北路201号瓯龙世纪城北岸公馆52-1-602室的房产抵押给原告，抵押担保范围为《房地产贷款合同》中涉及的抵押人的债务及相关税费，并办理了房产抵押登记。2009年4月13日，原告向被告曹祥福发放了贷款。从2006年1月11日起，被告曹祥福开始拖延还款，至2016年5月9日，尚欠借款本金67342.25元，利息和罚息998.8元，之后的借款本息也偿还。借款经原告催要无果，引起诉讼。另查明，被告曹祥福、高芳系夫妻关系。本案律师费用为6500元。以上事实，有原告中行东海支行提交的住房贷款合同、房地产抵押合同、他项权利证书、结婚证、借款借据、清单表、欠款明细表、委托代理��同、代理费发票、二被告结婚证复印件及当事人陈述予以证实。本院认为，原告中行东海支行与被告曹祥福之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告曹祥福未按期偿还借款，应当承担违约的民事责任。被告曹祥福、高芳系夫妻关系，该债务属夫妻共同债务，故二被告应当承担共同还款责任。原告中行东海支行与被告曹祥福、高芳之间的《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告双方对抵押房地产办理了抵押登记，原告中行东海支行对抵押房地产享有抵押权。综上所述，原告中行东海支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告曹祥福、高芳未到庭参加诉讼,应承担举证不能及判决结���于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹祥福、高芳于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国银行股份有限公司东海支行借款本金67342.25元，截止2016年5月9日的利息、罚息998.8元和之后的利息、罚息（利息和罚息之和按年利率5.782%计算，从2016年5月10日起计算至付清之日止）及律师费6500元。二、原告中国银行股份有限公司东海支行对被告曹祥福、高芳所有的位于东海县牛山街道幸福北路201号瓯龙世纪城北岸公馆52-1-602室房产的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1670元，公告费300元，合计1970元，由被告周雪、张东兴连带负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1670元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  肖汉江审 判 员  蔺玉林代理审判员  孙 方二〇一六年十月十一日书 记 员  鲍艳丽法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还���款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。