湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0211民初1755号原告交通银行股份有限公司株洲分行。负责人周智，该行行长。委托代理人张如泉，湖南百杰律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告株洲红星新安居实业有限公司。法定代表人廖玉平，该公司董事长。被告廖玉平，男，1962年9月8日出生，汉族。被告李仙梅，女，1962年10月14日出生，汉族。三被告共同委托代理人申验，北京市合川律师事务所律师。代理权限为特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。原告交通银行股份有限公司株洲分行诉被告株洲红星新安居实业有限公司、廖玉平、李仙梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理，本案依法由审判员胡劲松担任审判长，人民陪审员曹佩均、沈成元组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司株洲分行的委托代理人张如泉及被告株洲红星新安居实业有限公司、廖玉平、李仙梅的共同委托代理人申验到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司株洲分行诉称，2013年6月9日，原告与被告株洲红星新安居实业有限公司签订了《最高额抵押合同》，被告株洲红星新安居实业有限公司以其红星美凯龙金鼎新安居建材广场的房产、土地，为其与原告在2013年6月7日至2019年6月7日期间签订的全部主合同借款（含本金、利息、复利、罚息、违约金及原告实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记；另2013年9月9日被告廖玉平与原告签订《最高额保证合同》，约定由被告廖玉平为原告与被告株洲红星新安居实业有限公司于2013年9月1日至2018年9月1日期间签订的全部主合同借款（含本金、利息、复利、罚息、违约金及原告实现债权的费用等）提供最高额保证担保，承担连带保证；被告李仙梅亦签订共有人声明条款，同意提供保证，愿以夫妻共同财产清偿所保证的债务。合同签订后，原告与被告株洲红星新安居实业有限公司于2014年9月24日签订了《固定资产贷款合同》（合同编号：4320012014M100002700），合同中约定由原告向被告株洲红星新安居实业有限公司提供贷款1000万元，借款期限自2014年9月至2019年6月7日，贷款利率为贷款实际发放日的基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率按贷款合同约定的利率上浮50%，还息日为每月的20日，还款方式为分期还款。原告依约于2014年9月25日向被株洲红星新安居实业有限公司发放贷款本金1000万元，但在合同履行中被告株洲红星新安居实业有限公司却未按时还款付息，经原告多次催促拒不还款，特诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告株洲红星新安居实业有限公司于2014年9月24日签订的编号为4320012014M100002700号的《固定资产贷款合同》；2、被告株洲红星新安居实业有限公司立即偿还原告贷款本金9300000元以及利息（含罚息、复利）724081.37元（利息、罚息、复利已计算至2016年6月28日，之后利息、罚息、复利按照合同约定利率计算至全部借款本息清偿完毕之日止）；3、被告株洲红星新安居实业有限公司承担原告为实现债权、抵押权所支付的律师费170620.4元；4、原告对被告株洲红星新安居实业有限公司提供的抵押物享有抵押权，并就拍卖、变卖所得价款在上述借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权、抵押权费用（包括但不限于律师费等）的范围内优先受偿；5、被告廖玉平、李仙梅对上述第2、3项借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于律师费等）承担连带清偿责任；6、三被告承担本案全部诉讼费用。被告株洲红星新安居实业有限公司、廖玉平、李仙梅共同辩称：对原告诉讼请求的1、2、4、5、6项无异议，欠款属实；对请求第3项支付的律师费用有异议，律师费用并未实际支出；被告红星新安居实业有限公司经营困难，暂时没有偿还本息的能力，且被告的廖玉平作为被告红星新安居的法定代表人，身患重病，被告廖玉平与李仙梅已于2013年12月离婚。请求法庭根据实际情况公正判决。经审理查明：2013年6月9日，原告与被告株洲红星新安居实业有限公司签订了《最高额抵押合同》，被告株洲红星新安居实业有限公司以其位于株洲市天元区湘山路79号红星美凯龙金鼎新安居建材广场的房产、土地，为其与原告在2013年6月7日至2019年6月7日期间签订的全部主合同借款（含本金、利息、复利、罚息、违约金及原告实现债权的费用等）提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记；2013年9月9日被告廖玉平与原告签订《最高额保证合同》，约定由被告廖玉平为原告与被告株洲红星新安居实业有限公司于2013年9月1日至2018年9月1日期间签订的全部主合同借款（含本金、利息、复利、罚息、违约金及原告实现债权的费用等）提供最高额保证担保承担连带保证；被告李仙梅亦同意提供保证，以夫妻共同财产清偿所保证的债务。合同签订后，原告与被告株洲红星新安居实业有限公司于2014年9月24日签订了《固定资产贷款合同》（合同编号：4320012014M100002700），合同中约定由原告向被告株洲红星新安居实业有限公司提供贷款1000万元，借款期限自2014年9月至2019年6月7日，贷款利率为贷款实际发放日的基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率按贷款合同约定的利率上浮50%，每月20日还息，还款方式为分期还款。原告依约于2014年9月25日向被株洲红星新安居实业有限公司发放贷款本金1000万元，在合同履行中被告株洲红星新安居实业有限公司却未按约定还本付息，经原告多次催收未果，故酿成本案纠纷。原告为本案委托湖南百杰律师事务所代理诉讼，双方约定律师代理费为170620.4元。以上事实有《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《固定资产贷款合同》、抵押物清单、借款凭证、提款申请书、被告廖玉平与李仙梅的结婚证、委托代理合同、双方当事人的陈述以及庭审笔录等证据予以证实。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告交通银行股份有限公司株洲分行与被告株洲红星新安居实业有限公司、廖玉平、李仙梅签订的《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，双方当事人均应当遵照执行。原告按约定履行了合同义务，被告株洲红星新安居实业有限公司未按约定履行还款义务，属民事违约行为，应当承担违约责任。被告廖玉平、李仙梅作为共同抵押人和共同连带责任保证人，应当承担相应的担保责任。本院对原告交通银行股份有限公司株洲分行的诉讼请求予以支持；对被告关于律师代理费的抗辩理由，因双方合同中已经约定，且原告主张的数额未超过湖南省律师收费标准，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零七条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司株洲分行与被告株洲红星新安居实业有限公司于2014年9月24日签订的编号为4320012014M100002700号的《固定资产贷款合同》；二、被告株洲红星新安居实业有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告交通银行股份有限公司株洲分行借款本金9300000元及利息（含罚息、复利）724081.37元（利息、罚息、复利已计算至2016年6月28日，之后利息、罚息、复利按照合同约定利率计算至全部借款本息清偿完毕之日止），律师代理费170620.4元；三、原告交通银行股份有限公司株洲分行对被告株洲红星新安居实业有限公司提供的抵押物（附抵押清单在后）享有优先受偿权，并就拍卖、变卖所得价款在上述借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权、抵押权费用（包括但不限于律师费等）的范围内优先受偿；四、被告廖玉平、李仙梅对上述第一项借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于律师费等）承担连带清偿责任，清偿后有权向被告株洲红星新安居实业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费82968元、诉前保全费5000元，共计87968元，由被告株洲红星新安居实业有限公司、廖玉平、李仙梅共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  胡劲松人民陪审员  曹佩均人民陪审员  沈成元二〇一六年十月十七日书 记 员  董 星附判决书引用的法律条文的原文：《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第一、二项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。