中华人民共和国广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0606民初12258号原告：李某1，女，19XX年3月X日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：黄宗强，广东思辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何倩平，广东思辰律师事务所律师。被告：李某2，女，19XX年X月X日出生，香港特别行政区居民。被告：何某1，女，19XX年X月X日出生，香港特别行政区居民。被告：何某2（ＨＥＱＩ,ＹＵＮ），女，19XX年X月X日出生，美利坚合众国人。被告：何某3（ＨＥＴＯＮＹ），男，19XX年X月X日出生，美利坚合众国人。被告：何某4（ＨＥＸＩＡＮＧ,ＹＵＮ），女，19XX年X月X日出生，美利坚合众国人。被告：何某5，男，19XX年X月X日出生，香港特别行政区居民。原告李某1与被告李某2、何某1、何某2（ＨＥＱＩ,ＹＵＮ）、何某3（ＨＥＴＯＮＹ）、何某4（ＨＥＸＩＡＮＧ,ＹＵＮ）、何某5法定继承纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。本案于2019年7月2日公开开庭进行了审理，原告李某1及其委托诉讼代理人何倩平到庭参加诉讼，被告李某2、何某1、何某5。被告李某2、何某1、何某2（ＨＥＱＩ,ＹＵＮ）、何某3（ＨＥＴＯＮＹ）、何某4（ＨＥＸＩＡＮＧ,ＹＵＮ）、何某5经本院合法传唤无到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1.判令何淑英所有位于顺德市（旧址）的房屋（房地产权证是粤房地字第××号）由原告继承（房屋价值11.9万元）;2.判令原告按照市场评估价折价补偿各被告应继承上述房屋产权份额的价值;3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告的母亲何淑英于1991年11月27日死亡，死后遗有房屋一间，座落顺德市（旧址），房地产权证是粤房地字第××号。何淑英生前未与他人登记结婚，但生育两个女儿原告及被告李某2。何淑英的父亲何志荣于1996年3月16日死亡，母亲李汉英2010年9月17日死亡，何志荣与李汉英另生育五个子女:被告何某1、ＨＥＱＩ，ＹＵＮ、ＨＥＴＯＮＹ、ＨＥＸＩＡＮＧ，ＹＵＮ、何某5，无收养子女。何志荣与李汉英的父母均先于他们死亡。根据法律规定，在何淑英死亡时，原告、被告李某2、何淑英的父母何志荣、李汉英各继承上述房屋的1／4产权，何志荣、李汉英死亡后，他们应继承的产权份额转由他们六个子女共同继承即每人1／12，而何淑英应继承的份额由原告与被告李某2共同代位继承即每人1／24，故原告、被告李某2各应继承上述房屋的1／4＋1／24＝7／24，被告何某1、ＨＥＱＩ，ＹＵＮ、ＨＥＴＯＮＹ、ＨＥＸＩＡＮＧ，ＹＵＮ、何某5各应继承上述房屋的1／12。鉴于上述房屋长期由原告占有、使用，被告李某2口头同意将其应继承的份额赠与给原告，被告何某1、ＨＥＱＩ，ＹＵＮ、ＨＥＴＯＮＹ、ＨＥＸＩＡＮＧ，ＹＵＮ、何某5长期居住在国外，从不回均安居住，故上述房屋应由原告继承全部产权份额，原告同意按市场价补偿各被告。原告为维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法予以公断。被告李某2、何某1、何某2（ＨＥＱＩ,ＹＵＮ）、何某3（ＨＥＴＯＮＹ）、何某4（ＨＥＸＩＡＮＧ,ＹＵＮ）、何某5无答辩。原告李某1围绕诉讼请求依法提交了证据，被告何某2（ＨＥＱＩ,ＹＵＮ）、何某3（ＨＥＴＯＮＹ）、何某4（ＨＥＸＩＡＮＧ,ＹＵＮ）经本院合法传唤无到庭参加诉讼视为放弃质证的权利。对于原告李某1的证据认定如下：对于原告提交的原告身份证复印件一份、六被告身份证复印件各一份、均安社区居委会证明（公安加意见）一份，均安居委会证明一份、人口登记底册三份、房地产权证一份，不动产查询登记表一份、房地产价格评估报告一份，经审查，上述证据形式合法、来源真实，且证据的内容能相互印证，本院对证据的真实性均予以采纳。本院经审理认定事实如下：被继承人何淑英于1948年6月5日出生，于1991年11月27日死亡。2014年8月15日，佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会出具证明确认如下内容：本村村民何志荣（1925年12月3日出生，1996年3月16日死亡），何志荣的妻子为李汉英（于2010年9月17日死亡），两人共生育两名子女,具体为何淑英、何某1、何君艺、何某2（现名ＨＥＱＩ,ＹＵＮ）、何某3（现名ＨＥＴＯＮＹ）、何某4（现名ＨＥＸＩＡＮＧ,ＹＵＮ），无收养子女；何志荣、李汉英的父母先于其死亡；何淑英生前未婚，但生育两名女儿，具体为李某1、李某2。上述证明加盖了佛山市顺德区公安局均安派出所的户口专用章。2016年9月23日，佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会出具证明确认如下内容：本社区原居民何某5（1954年8月25日出生），与何君艺实属同一人。位于佛山市顺德区的房产登记权属人为何淑英，房地产权证号为粤房地证字第××号，佛山市正通房地产土地与资产评估有限公司对于该房产的评估总值为119000元。原告李某1在庭审中陈述自愿承担诉讼费。本院认为：本案为法定继承纠纷，因被告何某2（ＨＥＱＩ,ＹＵＮ）、何某3（ＨＥＴＯＮＹ）、何某4（ＨＥＸＩＡＮＧ,ＹＵＮ）为美利坚合众国人,本案属于涉外民事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条规定：“法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。”故本案应适用不动产所在地法律即适用中华人民共和国法律审理。本案的争议焦点为案涉房产应当如何继承。现无证据表明被继承人何淑英生前立下遗嘱及遗赠扶养协议，故应当按照法定继承对其遗产进行分割。对于案涉房产应如何继承具体分析如下：对于佛山市顺德区的房产，被继承人何淑英死亡后，应当由其第一顺序继承人即何志荣、李汉英、原告李某1与被告李某2均等继承，各继承四分之一份额。何志荣、李汉英死亡后，其所继承各四分之一份额转为其遗产。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承，原告李某1与被告李某2代位继承何淑英有权继承的份额。何志荣、李汉英案涉遗产由何某1、何某2（ＨＥＱＩ,ＹＵＮ）、何某3（ＨＥＴＯＮＹ）、何某4（ＨＥＸＩＡＮＧ,ＹＵＮ）、何某5各继承六分之一，由原告李某1与被告李某2各继承十二分之一。综上，原告李某1与被告李某2各继承案涉房产二十四分之七产权份额，被告何某1、何某2（ＨＥＱＩ,ＹＵＮ）、何某3（ＨＥＴＯＮＹ）、何某4（ＨＥＸＩＡＮＧ,ＹＵＮ）、何某5各继承案涉房产十二分之一产权份额。原告李某1在本案中主张取得上述房产的全部份额，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，原告李某1作为上述房产的共有人，可以要求分割共有房屋，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予补偿。原告李某1在诉讼中提供了案涉房产的价值评估报告，证明房屋价值为119000元，且其余当事人未提出异议。结合各继承人所继承房产的份额，原告李某1应当向被告李某2补偿34708.3元，向被告何某1、何某2（ＨＥＱＩ,ＹＵＮ）、何某3（ＨＥＴＯＮＹ）、何某4（ＨＥＸＩＡＮＧ,ＹＵＮ）、何某5各补偿9916.7元，原告李某1取得上述房产的全部份额。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：位于佛山市顺德区的房产由原告李某1取得全部产权份额，原告李某1应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告李某2补偿34708.3元，向被告何某1、何某2（ＨＥＱＩ,ＹＵＮ）、何某3（ＨＥＴＯＮＹ）、何某4（ＨＥＸＩＡＮＧ,ＹＵＮ）、何某5各补偿9916.7元。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为2680元（原告李某1已预交），由原告李某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  胡柔燕人民陪审员  周香云人民陪审员  李宝贞二〇一九年七月二十九日书 记 员  黄尧珊