广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初1457号原告陈署初，女，汉族，1971年5月28日出生，住址广东省深圳市罗湖区。委托代理人谭小波，广东华商律师事务所律师。委托代理人马丽，广东华商律师事务所实习律师。被告吴涵，女，汉族，1992年9月17日出生，住址广东省深圳市福田区。委托代理人王礼伟。被告王礼伟，男，汉族，1969年5月9日出生，住址广东省深圳市福田区。原告陈署初诉被告吴涵、王礼伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，被告吴涵在答辩期限内向本院提起反诉，认为其并未授权他人以其本人名义进行借款担保，被告王礼伟超出公证委托书的授权内容，未经被告吴涵同意及授权，与原告签订抵押担保合同，并非被告吴涵真实意思表示，严重损害其利益，反诉请求确认该抵押担保合同无效、解除不动产抵押登记并赔偿因原告设立抵押权登记给被告吴涵造成的损失50万元。本院受理其反诉后，依法向其发送反诉费缴费通知，被告吴涵在本院指定的期限内未缴纳反诉费，依法按其撤回反诉处理。本案依法由审判长周显榕、人民陪审员胡秀传、罗祝红组成合议庭适用普通程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人谭小波到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2016年9月26日，原、被告签署一份《借款合同》。两被告向原告借款180万元，借款期限为1年，自2016年9月26日起至2017年9月25日止，借款利率为1%／月，按月付息，付息时间为每月25日前，并以其位于深圳市宝安区房产提供抵押担保。原告依约于2016年9月28日向被告提供借款，但被告未按期偿还借款利息，虽经原告多次催促，仍拖欠借款本息至今，为维护原告的合法利益，请求法院判令：1、两被告立即向原告偿还借款本金180万元及违约金458400元（违约金以180万元为本金，按每月2%的标准计算，自2017年6月27日起暂计至2018年7月13日止，其后应计算至全部款项清偿之日止）；2、两被告立即向原告支付律师费7万元；3、原告有权对被告提供抵押担保的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费。两被告未提交书面答辩状，开庭时缺席。经审理查明，原告（甲方、贷款人）与被告吴涵（乙方、借款人）于2016年9月26日签订了一份《借款合同》，约定乙方向甲方借款180万元，借款期限为1年，自2016年9月26日至2017年9月25日止，借款利率按月息1%计算，于每月25日前支付；如乙方未按合同约定如期足额清偿借款本息，甲方有权对逾期部分款项以实际拖欠天数按日千分之一标准向乙方收取违约金；合同第八条约定，乙方如未按期履行本合同义务，包括未按期给付利息或偿付借款本金等，甲方有权随时终止本合同，并追究乙方的违约责任，乙方应承担因此而发生的全部费用包括借款本金、利息、违约金以及律师代理费、法院案件受理费、评估费、拍卖等费用。同日，原告（甲方、抵押权人）与被告吴涵（乙方、抵押人）签订了一份《抵押担保合同》，约定乙方自愿为甲方依主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、应付利息、违约金、损害赔偿等费用以及甲方因实现债权而产生的所有费用包括律师费、保全费、诉讼费、执行费、评估费、仲裁费、公告费、差旅费等一切费用。乙方自愿提供深圳市宝安龙华新区房产作为抵押物。上述两份合同中，被告王礼伟均作为被告吴涵的代理人在合同落款处签字。上述被告吴涵其名下位于宝安区房产已办理了抵押登记，抵押于原告名下。原告于2016年9月28日向被告王礼伟转账80万元、向案外人邓建华转账100万元，其中，被告王礼伟在100万元款项的转账回单空白处手写“此转款是王礼伟收到的陈署初支付的100万元借款”。当日，被告王礼伟向原告出具一份《借条》，确认借到原告180万元用于被告吴涵房产赎楼及资金周转，并已将上述房产作抵押，上述借款期限为1年，月利息为1%，每月18日还利息，如有违约，按千分之一每日计算违约金。原告提交银行流水显示，被告王礼伟自2016年10月28日至2017年6月29日期间，按照1.8万元/月的标准，共向其支付八笔款项，此后未再向原告还本付息。另查，广东省深圳市深圳公证处出具（2015）深证字第167308号公证委托书，其中委托书第3项显示被告王礼伟受被告吴涵委托，可以办理申请赎楼贷款或个人房产转让中转贷款手续，签署银行借款借据、借款合同、借款申请书、划款委托书、账户确认书等一切相关文件，在银行办理还款的相关手续，偿还上述银行赎楼贷款或个人房产转让中转贷款，签署一切相关文件。再查，原告提交其与广东华商律师事务所签订的《委托代理合同》，主张其为本次诉讼支付律师费7万元。本院认为，本案为抵押借款合同纠纷。被告王礼伟作为被告吴涵的委托代理人，代表被告吴涵与原告签订《借款合同》、《抵押担保合同》，根据深圳公证处出具的《公证书》显示，被告王礼伟的受托事项中包含办理“个人房产转让中转贷款手续”，故被告王礼伟代被告吴涵与原告签订的上述两份合同并未超越代理权限，其效力应当及于委托人。被告吴涵向原告借款180万元，并以其名下房产作为抵押担保，办理抵押登记至原告名下。故，原告及被告吴涵之间形成借款及抵押合同关系。原告已向被告王礼伟转账款项180万元，被告王礼伟向原告出具《借条》，确认收取该款项，并且明确该款项的用途系用于被告吴涵名下涉案房产的赎楼。故，原告与被告王礼伟之间形成借款合同关系。被告吴涵以及被告王礼伟向原告所借款项的标的系同一笔借款180万元，原告就该笔借款分别与两被告签订借款合同，分别形成两个借款合同关系。现原告已向被告王礼伟足额转账，履行了其出借义务，则两被告作为借款人，应当按时足额偿还欠款，依据《借款合同》及《借条》的约定，借款利息为1%/月，未超过法律规定范围，本院予以照准。两被告仅向原告支付八个月的利息，已经构成违约，现借款期限已经届满，根据合同约定，两被告违约，应当按照日千分之一标准向原告支付违约金，现原告请求两被告承担共同还款责任，偿还原告本金180万元及自2017年6月27日起按照2%/月的标准支付利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于律师费。原告未能提交证据证明其已实际支出律师费7万元，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告对抵押物的优先受偿权。被告王礼伟在授权范围内代表被告吴涵与原告签订的《抵押担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告吴涵已将用于抵押的房产办理了房屋抵押权登记手续，原告为抵押权人。依据上述合同，原告对被告吴涵享有本案借款的主债权，对被告吴涵用于抵押的房产享有抵押权，有权要求以抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物杈法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴涵、王礼伟应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告陈署初借款本金180万元及利息（自2017年6月27日起，按照2%/月标准计付，计至实际清偿之日止）；二、被告吴涵未履行上述第一项的判决义务，原告陈署初可依与被告吴涵签订的《抵押担保合同》，以抵押物房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告吴涵所有，不足部分由被告吴涵继续清偿；三、驳回原告陈署初的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12714元（已由原告交纳），由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 周  显  榕人民陪审员 罗  祝  红人民陪审员 胡  秀  传二〇一九年七月四日书 记 员 莫  睿  斯书 记 员 梁裕梅（代）