文书内容广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初14404号原告：东莞市天润物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市茶山镇京山村。法定代表人：梁舒聪，该公司经理。原告：东莞市天润物业服务有限公司茶山分公司，住所地：广东省东莞市茶山镇京山村。负责人：梁舒聪，该公司经理。以上两原告的共同委托诉讼代理人：张浩，广东莞诚律师事务所律师。以上两原告的共同委托诉讼代理人：谢江红，广东莞诚律师事务所律师。被告：袁日强，男，1985年3月28日出生，汉族，住广东省东莞市，原告东莞市天润物业服务有限公司（以下简称“天润公司”）、东莞市天润物业服务有限公司茶山分公司（以下简称“天润茶山分公司”）与被告袁日强物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。天润公司、天润茶山分公司的法定代表人梁舒聪及共同委托诉讼代理人张浩、谢江红，袁日强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天润公司、天润茶山分公司向本院提出诉讼请求：1.袁日强向天润公司、天润茶山分公司支付住宅物业服务费29586.4元、水费193.06元、二次供水费27.77元、生活垃圾处理费20.91元、排污费110.7元、车位物业服务费2000元、代为请修费90元、滞纳金17912.65元，共计49941.49元（其中住宅物业费、车位物业服务费从2015年12月起计至2019年3月止；水费、二次供水费、生活垃圾处理费、排污费从2015年12月起计至2019年2月止；滞纳金以每月欠付的住宅物业费及车位管理费为基数，均按每日千分之一从2016年1月起每月21日计至2019年4月10日止）；2.袁日强向天润公司、天润茶山分公司支付律师费6000元；3.袁日强承担本案诉讼费用。事实与理由：天润公司、天润茶山分公司系东莞市茶山镇新世纪丽江豪园小区物业服务单位，袁日强系该小区丽景阁C座19C号房屋的业主。2014年3月1日，新世纪丽江豪园第二届业委会与天润公司、天润茶山分公司签订《物业服务合同》，约定物业管理费收费标准为高层2.4元/平方米·月、别墅2.8元/平方米·月，业主应于每月20日前交纳当月物业服务费，若业主逾期缴纳的，应自逾期之日起按每天千分之一交纳滞纳金。2016年4月11日，新世纪丽江豪园第三届业主委员会与天润公司、天润茶山分公司签订《物业服务合同》，明确约定了收费标准、违约责任等。袁日强自2015年12月始迟延支付物业服务费及水费等，天润公司、天润茶山分公司多次电话、发函催告其交纳相关费用，但袁日强至今未予交纳。天润公司、天润茶山分公司为实现自身债权，于2019年4月10日与广东莞诚律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所向法院起诉，为此花费律师费6000元。天润公司、天润茶山分公司与丽江豪园小区的物业服务合同关系明确，小区全体业主双过半表决通过的决议及业主委员会与天润公司、天润茶山分公司签署的《物业服务合同》符合法律规定，对小区业主具有法律约束力。天润公司、天润茶山分公司已依约向小区的全体业主提供物业服务，袁日强作为小区的业主之一，亦应当按照《物业服务合同》的约定全面适当及时履行合同义务。袁日强迟延交纳物业服务费、水费等费用，显属违约，应当承担合同约定的违约责任。被告袁日强辩称，一、几年前大概2015年到2016年期间，小区的电梯、灯光、大门出入门禁锁都有问题，电梯门打开后2至3秒就关门，曾经夹伤袁日强的小孩，小孩头部都肿了，袁日强为此投诉了很多次，而天润公司、天润茶山分公司在投诉后虽然回复已经处理好了，但有否处理过不清楚，且电梯问题依然存在。当时袁日强就跟天润公司、天润茶山分公司说如果不处理好，就拒交管理费，天润公司、天润茶山分公司回复说会尽快处理，但是一直没有解决问题，甚至出现越来越多的问题。2015年至2019年期间，电梯还会突然间卡在18至19楼之间，袁日强因工作原因很晚回家，有次凌晨回家，楼层间没有灯光，乘坐电梯时电梯忽然停在7楼、14楼，电梯门打开，但外面没有人，且感应灯也没有亮，袁日强已经多次向天润公司、天润茶山分公司反映问题，但是一直没有处理好。天润公司、天润茶山分公司围绕其诉讼请求提供了《商品房买卖合同》、两份《物业服务合同》（编号分别为：DG-WH-001993Y,DG-WH-002322）、《停车位使用协议书》、催收记录表、律师函、《敬告委托当事人知》《签署诉讼、仲裁委托合同须知》《委托代理合同》、增值税普通发票予以证明。根据双方的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：天润茶山分公司系天润公司的分公司。袁日强系位于东莞市茶山镇东莞市新世纪丽江豪园丽景阁C座19层C号房屋的业主（该房屋的建筑面积为308.19平方米，其中套内建筑面积为270.34平方米）及该小区Q停车场094号车位的使用人。2014年3月1日，东莞市新世纪丽江豪园第二届业主委员会与天润茶山分公司签订《物业服务合同》（合同编号：DG-WH-001993Y），约定由天润茶山分公司对新世纪丽江豪园第三、四期物业（包括丽景阁C座）实施管理服务事宜，物业服务费标准为多层住宅1元/月·平方米、高层住宅（房屋总层数在七层及以上）2.4元/月·平方米、别墅2.8元/月·平方米；业主或承租人应在每月20日前交纳当月的物业服务费，逾期交纳则从逾期之日起按每天应交物业服务费用的千分之一交纳滞纳金；停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位、车库车位每月50元交纳物业服务费用；该合同期限自2014年3月1日起至2015年7月1日止。2016年4月11日，东莞市茶山镇新世纪丽江豪园第三届业主委员会与天润公司、天润茶山分公司签订《物业服务合同》（合同编号：DG-WH-002322），约定由天润公司对新世纪丽江豪园第三、四期物业（包括丽景阁C座）实施管理服务事宜，其中住宅及车位的物业服务费标准、交纳时间、滞纳金等与上一份《物业服务合同》（合同编号：DG-WH-001993Y）内容一致；原合同与本协议书在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，向人民法院提起诉讼所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费及律师费等）全部由违约业主、物业使用人承担；合同期限自2016年4月11日起至2020年12月21日止。袁日强对天润公司、天润茶山分公司主张尚欠的住宅物业服务费29586.4元、水费193.06元、二次供水费27.77元、生活垃圾处理费20.91元、排污费110.7元、车位管理费2000元、代为请修费90元的事实没有异议，但认为支付上述费用的前提是需处理好小区电梯存在的问题，且不同意支付滞纳金。另，天润物业茶山公司、天润物业公司委托广东莞诚律师事务所处理本案，并产生律师费6000元。本院认为，本案为物业服务合同纠纷，天润公司、天润茶山分公司为物业服务企业，袁日强为物业业主。本案争议的主要焦点为：第一，天润公司、天润茶山分公司是否存在不履行或不完全履行物业服务义务，袁日强拒付相关费用是否成立。第二，天润公司、天润茶山分公司主张的滞纳金、律师费是否成立。一、对于第一个争议焦点。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，袁日强主张小区电梯、门禁、照明等设施均存在问题，且经投诉后仍得不到妥善处理，但袁日强对此未提供任何证据佐证，且天润公司、天润茶山分公司亦不予确认，故袁日强应依法承担举证不能的不利后果，本院对其上述抗辩难以采纳；相应地袁日强以此拒付物业服务费等相关费用依据不足。因此，本院对天润公司、天润茶山分公司要求袁日强支付尚欠的住宅物业服务费29586.4元、水费193.06元、二次供水费27.77元、生活垃圾处理费20.91元、排污费110.7元、车位物业服务费2000元、代为请修费90元予以支持。二、对于第二个争议焦点。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”的规定，案涉两份《物业服务合同》对袁日强具有法律约束力，袁日强无正当理由拖欠物业服务费用的行为已构成违约，应按合同约定承担相应的律师费及物业服务费的滞纳金。一方面，天润公司、天润茶山分公司委托律师代理本案并产生律师费6000元属实，且该律师费金额符合相关律师费收费规定，本院予以支持。另一方面，天润公司、天润茶山分公司主张滞纳金以每月欠付的住宅物业费739.66元（2.4元/平方米×308.19平方米）及车位物业服务费50元为基数，均按每日千分之一从2016年1月起每月21日计至2019年4月10日止，且滞纳金以每月物业费金额789.66元为上限并无不妥，由此可计算出袁日强应向天润公司、天润茶山分公司支付滞纳金共17912.64元（具体计算方式，详见判决书附表）。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条，第七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告袁日强自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市天润物业服务有限公司、东莞市天润物业服务有限公司茶山分公司支付住宅物业服务费29586.4元、水费193.06元、二次供水费27.77元、生活垃圾处理费20.91元、排污费110.7元、车位物业服务费2000元、代为请修费90元、滞纳金17912.64元，共计49941.48元；二、限被告袁日强自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市天润物业服务有限公司、东莞市天润物业服务有限公司茶山分公司支付律师费6000元；三、驳回原告东莞市天润物业服务有限公司、东莞市天润物业服务有限公司茶山分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理599.27元，由被告袁日强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  龙泽云二〇一九年七月十二日书记员  叶玉欣附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附表（物业服务费的滞纳金计算）：            费用产生时间              住宅及车位物业服务费（元）              逾期起算时间              逾期截止时间              逾期天数              滞纳金计算标准              滞纳金金额（元）                  2015.12              789.66              2016.1.21              2019.4.10              1175              1‰              789.66                  2016.1              789.66              2016.2.21              2019.4.10              1144              1‰              789.66                  2016.2              789.66              2016.3.21              2019.4.10              1115              1‰              789.66                  2016.3              789.66              2016.4.21              2019.4.10              1084              1‰              789.66                  2016.4              789.66              2016.5.21              2019.4.10              1054              1‰              789.66                  2016.5              789.66              2016.6.21              2019.4.10              1023              1‰              789.66                  2016.6              789.66              2016.7.21              2019.4.10              993              1‰              784.13                  2016.7              789.66              2016.8.21              2019.4.10              962              1‰              759.65                  2016.8              789.66              2016.9.21              2019.4.10              931              1‰              735.17                  2016.9              789.66              2016.10.21              2019.4.10              901              1‰              711.48                  2016.10              789.66              2016.11.21              2019.4.10              870              1‰              687                  2016.11              789.66              2016.12.21              2019.4.10              840              1‰              663.31                  2016.12              789.66              2017.1.21              2019.4.10              809              1‰              638.83                  2017.1              789.66              2017.2.21              2019.4.10              778              1‰              614.36                  2017.2              789.66              2017.3.21              2019.4.10              750              1‰              592.25                  2017.3              789.66              2017.4.21              2019.4.10              719              1‰              567.77                  2017.4              789.66              2017.5.21              2019.4.10              689              1‰              544.08                  2017.5              789.66              2017.6.21              2019.4.10              658              1‰              519.6                  2017.6              789.66              2017.7.21              2019.4.10              628              1‰              495.91                  2017.7              789.66              2017.8.21              2019.4.10              597              1‰              471.43                  2017.8              789.66              2017.9.21              2019.4.10              566              1‰              446.95                  2017.9              789.66              2017.10.21              2019.4.10              536              1‰              423.26                  2017.10              789.66              2017.11.21              2019.4.10              505              1‰              398.78                  2017.11              789.66              2017.12.21              2019.4.10              475              1‰              375.09                  2017.12              789.66              2018.1.21              2019.4.10              444              1‰              350.61                  2018.1              789.66              2018.2.21              2019.4.10              413              1‰              326.13                  2018.2              789.66              2018.3.21              2019.4.10              385              1‰              304.02                  2018.3              789.66              2018.4.21              2019.4.10              354              1‰              279.54                  2018.4              789.66              2018.5.21              2019.4.10              324              1‰              255.85                  2018.5              789.66              2018.6.21              2019.4.10              293              1‰              231.37                  2018.6              789.66              2018.7.21              2019.4.10              263              1‰              207.68                  2018.7              789.66              2018.8.21              2019.4.10              232              1‰              183.2                  2018.8              789.66              2018.9.21              2019.4.10              201              1‰              158.72                  2018.9              789.66              2018.10.21              2019.4.10              171              1‰              135.03                  2018.10              789.66              2018.11.21              2019.4.10              140              1‰              110.55                  2018.11              789.66              2018.12.21              2019.4.10              110              1‰              86.86                  2018.12              789.66              2019.1.21              2019.4.10              79              1‰              62.38                  2019.1              789.66              2019.2.21              2019.4.10              48              1‰              37.9                  2019.2              789.66              2019.3.21              2019.4.10              20              1‰              15.79                  2019.3              789.66              2019.4.21                            0                            0                  合计                                                                                    17912.64      注：每月物业服务费滞纳金金额以789.66元为上限。