河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0791民初602号原告（申请执行人）：李云,男,1978年5月29日出生,汉族，现住张家口市桥东区。被告（案外人）：张家口昊海混凝土制造有限公司，住所地：张家口市桥东区大仓盖镇梅家营村北。法定代表人：白万国，系该公司董事长。委托诉讼代理人：白露，河北隆业律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞常胜，系该公司经理，男，1970年1月13日出生，汉族，现住张家口市桥东区。被告（被执行人）：唐山顺达房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市玉田县城内。法定代表人：孙福兴，该公司董事长。被告（被执行人）：唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司，住所地张家口经济开发区张宣公路28号。负责人：石志全，该分公司经理。原告李云与被告张家口昊海混凝土制造有限公司（以下简称昊海公司）、被告唐山顺达房地产开发有限公司（以下简称顺达公司）、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司（以下简称顺达张家口分公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李云，被告昊海公司的委托诉讼代理人白露、庞常胜到庭参加诉讼，被告顺达公司、顺达张家口分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李云向本院提出诉讼请求：请求人民法院依据张家口中级人民法院作出的（2016）冀07民终2004号判决书准予对盛景丽园小区9号楼4单元704室房屋的执行。事实和理由:2019年2月28日，张家口经济开发区人民法院向原告邮寄送达了河北省张家口经济开发区人民法院（2019）冀0791执异6号执行裁定书，裁定中止对盛景丽园小区9号楼4单元704室房屋的执行程序。原告李云在与被告顺达公司、顺达张家口分公司民间借贷纠纷一案中，被告顺达张家口分公司向原告借款100万元，并签订了房屋买卖合同为该借款提供担保，形成了抵押权。张家口市万全区人民法院2015年3月21日作出（2015）万民初字第305-1号民事裁定书，由万全区人民法院予以查封，涉案房屋处于查封状态。被告顺达公司、顺达张家口分公司无权处分该房屋，被告之间形成的是债权，只应对被告昊海公司承担违约责任。现向法院起诉，请恢复对盛景丽园小区9号楼4单元704室房屋的执行。被告昊海公司辩称，自2012年起至2013年顺达张家口分公司因拖欠被告昊海公司混凝土款未支付，经承包方和我方公司核对后顺达张家口分公司共计拖欠混凝土款1733786元，因顺达张家口分公司无力支付混凝土款，就用盛景丽园的一套住宅及一套底商作为抵顶，双方办理了相关抵顶手续并签订了抵顶协议，且顺达张家口分公司也向被告出具了收据，根据最高人民法院办理执行异议的若干规定，我方已经以货款抵顶方式支付了全部购房款，并办理了全部抵顶手续，我方对于顺达张家口分公司基于合同产生了物权请求权，应当优先于原告的债权请求权，我方对该房屋享有的权利完全可以排除原告对该房屋提出的执行主张。被告顺达公司、顺达张家口分公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告李云提供：（2019）冀0791执异6号执行裁定书，张家口中级人民法院（2016）冀07民终2004号民事判决书，万全县人民法院（2015）万民初字第305-1民事裁定书及协助执行通知书，证明原告在2015年3月20日对涉案房屋申请保全，万全县人民法院依法查封，2017年3月13日经开区人民法院采取了继续查封措施，原告与被告顺达公司及顺达张家口分公司对涉案房屋以买卖合同的形式为借款提供担保，原告享有涉案房屋优先受偿的权利。被告昊海公司与被告顺达张家口分公司是房屋抵顶关系，系普通债权关系，且双方的抵顶合同没有实际履行，房屋没有实际交付，也没有办理登记确定物权，属于债权效力，不能对抗及排除原告执行的权利。被告昊海公司对原告提供上述证据的真实性、合法性没有异议，但与本案的关联性有异议，上述证据只能证明原告和顺达公司、顺达张家口分公司之间有债务关系，不能证明其诉求。具体来说，万全县人民法院（2015）万民初字第305-1民事裁定书及协助执行通知书，只是基于原告对顺达公司、顺达张家口分公司民间借贷纠纷案件需要的查封行为，不能据此认定原告对涉案房屋享有财产权利，协助执行通知书记载的时间是2015年3月23日，而顺达张家口分公司抵顶给昊海公司房屋的时间是在2013年，在原告申请查封之前。对（2019）冀0971执异6号执行裁定书没有异议，可以证明原告对本案涉及的房屋没有申请执行的权利。对张家口中级人民法院（2016）冀07民终2004号民事判决书的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，该份判决书仅针对原告与顺达公司、顺达张家口分公司的借款合同纠纷，与本案涉案房屋没有任何关系，因此原告以此判决来认定对涉案房屋享有优先受偿权没有依据。综合被告的质证意见，原告提供的证据均为法院出具的正式文书，本院对其真实性予以确认。被告昊海公司提供：昊海公司与顺达张家口分公司签订的供需合同两份、结算单两份、抵房协议两份、收据两份、还款计划一份，证明顺达张家口分公司用盛景丽园9号楼4单元704室及9号楼1单元301室抵顶混凝土款，时间均是发生在2012年到2013年期间，我方在2013年就已经同顺达张家口分公司完成了房屋抵顶，我方也通过抵顶方式支付了全部购房款。原告李云的质证意见是：因唐山顺达公司未出庭参加诉讼，对被告提供的证据无法核实，对所有证据的真实性、合法性、关联性均不认可，结算单上没有顺达张家口分公司的签字盖章，与本案没有直接关联性，对于涉及本案的房屋抵顶协议书中可以看出，协议书出具时房屋尚未建成，没有办理商品房买卖合同，更没有实际履行，还是债权关系。对于收据没有唐山公司的签章，无法核实。被告提供供需合同、结算单、抵房协议、还款计划均有昊海公司和顺达张家口分公司的签章及各自负责人的签字，且所欠债务数额与房屋抵顶的价款合理，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月20日，被告昊海公司与被告顺达张家口分公司签订《抵房协议》，约定顺达张家口分公司将盛景丽园小区9号楼4单元704室房屋以单价4585元，总价496876元的价款抵售给昊海公司，抵顶顺达张家口分公司欠昊海公司的混凝土款，房屋面积最终以房产测绘面积为准，差价款互补。2015年3月20日，原告李云因与被告顺达公司、顺达张家口分公司房屋买卖合同纠纷向万全县人民法院申请财产保全，2015年3月23日，万全县人民法院依据其作出的（2015）万民初字第305-1民事裁定书，查封了被告顺达张家口分公司开发的盛景丽园小区的五套楼房，其中包括本案诉争房屋。2016年10月25日，张家口市中级人民法院就李云与顺达公司、顺达张家口分公司借款合同纠纷作出（2016）冀07民终2004号终审判决书，判决顺达张家口分公司于本判决生效之日起十日内偿还李云借款本金96万元，并按月息2分承担从2015年2月4日起至实际给付借款本金之日止的利息损失；顺达公司对上述借款本金及利息的清偿承担连带责任。因顺达公司、顺达张家口分公司未按上述判决履行还款义务，原告李云向我院申请强制执行，我院继续查封本案涉诉房屋。在执行期间，被告昊海公司提出执行异议，2019年1月23日，我院作出（2019）冀0791执异6号执行裁定书，裁定中止对诉争房屋的执行程序，李云不服，提起执行异议之诉。本院认为，本案的争议焦点：被告昊海公司是否享有涉案标的物所有权；被告昊海公司对位于张家口经济开发区盛景丽园小区9号楼4单元704室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，昊海公司与顺达张家口分公司并未就涉案标的房屋办理产权登记，物权设立并未发生法律效力，故昊海公司现对涉案标的房屋不享有所有权。至于被告昊海公司对涉案房屋是否享有其他足以排除强制执行的民事权益，本院认为，昊海公司与顺达张家口分公司在人民法院对涉案房屋采取查封措施之前，签订了真实的以房抵债协议，虽未办理产权变更登记手续，但被告昊海公司已享有涉案房屋的物权期待权，该权利优先于原告李云的普通债权，故昊海公司享有的权利足以排除原告李云申请的强制执行。综上，原告要求继续执行被告顺达张家口分公司名下位于张家口市张宣公路28号盛景丽园小区9号楼4单元704室房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告李云的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李云负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  张俊梅人民陪审员  李月影人民陪审员  邢淑芳二〇一九年七月十六日法官助理周雨倩书记员张雪轩附相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。