江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2014）射商初字第0106号原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司，住所地在射阳县合德镇人民西路**。法定代表人王建良，该公司董事长。委托代理人汪鑫。委托代理人丁雨尧，江苏公正律师事务所律师。被告盐城腾冲工程机械有限公司，，住所地在射阳县耦耕兴耦大道东侧法定代表人徐伟玲，该公司总经理。委托代理人嵇维成，江苏东界律师事务所律师。被告盐城市中杰房地产开发有限公司，，住所地在射阳县黄沙港镇海堤路西侧自建楼**法定代表人韩洪亮，该公司总经理。委托代理人韩朝福。原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司（下称太商银行）与被告盐城腾冲工程机械有限公司（下称腾冲公司）、盐城市中杰房地产开发有限公司（下称中杰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月13日、9月3日公开开庭进行了审理。原告太商银行的委托代理人汪鑫、丁雨尧，被告腾冲公司的委托代理人嵇维成，被告中杰公司的委托代理人韩朝福到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原告太商银行撤回了对徐正龙的起诉，本院已裁定准予撤诉。本案现已审理终结。原告太商银行诉称：2011年12月2日，与被告腾冲公司签订了授信协议，约定自2011年12月2日起至2012年12月1日止，原告太商银行向腾冲公司提供400万元的授信。同日，原告又与被告中杰公司签订了最高额抵押担保合同，约定被告中杰公司为被告腾冲公司自2011年12月2日起至2012年12月1日止在原告太商银行处800万元以内的贷款提供抵押担保。2011年12月5日，原告太商银行与被告腾冲公司签订了借款合同，借款金额为400万元，借款期限为自2011年12月5日起至2012年12月1日止。被告腾冲公司向原告出具了借据，借款金额为400万元。原告太商银行即将400万元汇入被告腾冲公司指定的银行账户。后被告腾冲公司归还了24万元本金，在诉讼过程中被告中杰公司归还了15万元。请求判令被告腾冲公司向原告太商银行归还借款本金361万元，支付从2011年12月2日至2014年1月27日的利息78720元及逾期利息619723.2元，并以376万元本金为基数，从2014年1月28日起至2014得5月5日止，按年利率14.76%计算的利息，以及从2014年5月6日至偿清之日止，以361万元本金为基数，按年利率14.76%计算的利息，并对被告中杰公司抵押的土地使用权享有优先受偿权，以及由被告承担诉讼费。原告太商银行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、2011年12月2日原告太商银行与被告腾冲公司签订的授信协议复印件1份；2、2011年12月5日原告太商银行与被告腾冲公司签订的借款合同原件1份；3、2011年12月5日被告腾冲公司的借款借据原件1份；4、2011年12月5日原告太商银行的进账单复印件1份；5、原告太商银行的信贷业务出账通知书复印件1份；6、被告腾冲公司董事（股东）会同意申请授信决议复印件1份；7、被告腾冲公司出具的企业贷款受托支付委托书复印件1份；8、被告腾冲公司的企业客户基本信息登记表复印件1份；9、原告太商银行与被告中杰公司签订的最高额抵押担保合同原件1份；10、抵押物品清单原件2份；11、他项权利证明书复印件2份（射他项（2011）第600906号、600905号）；12、中杰公司土地使用权证复印件2份。以上证据拟证明原、被告间存在债权债务关系及抵押担保关系。被告腾冲公司辩称，借款是事实，但被告中杰公司已经用财产进行抵押，且钱是中杰公司使用的，不同意承担还款责任。被告腾冲公司未提交证据。被告中杰公司辩称，抵押担保是事实，但钱是转给被告腾冲公司的，只有在被告腾冲公司不能偿还债务时我公司才承担担保责任。被告中杰公司未提交证据。经庭审质证，被告腾冲公司、中杰公司对原告太商银行提供的证据均无异议。本院认为，原告太商银行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，能够证明案件事实，本院予以认定。本院经审理查明：2011年12月2日，原告太商银行与被告腾冲公司签订了编号为310404-0270-2011-00000465的《授信协议》，约定自2011年12月2日起至2012年12月1日止，太商银行向腾冲公司提供主债权本金最高额400万元的授信额度，由2011年（射阳高抵）字第00000465号《最高额抵押担保合同》提供担保。2011年12月5日，原告太商银行与被告腾冲公司签订了编号为110101-0270-2011-00000511的借款合同，借款合同载明：贷款人太商银行，借款人腾冲公司，借款金额400万元，借款期限为自2011年12月5日起至2012年12月1日止，借款用途购原材料，借款利率按每笔借款提款日人民银行公布的一年期同档次贷款基准利率上浮50%，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，如借款人未按约定期限还款，又未获展期的，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定利率的1.5倍计收利息，本合同作为编号为310404-0270-2011-00000465的《授信协议》项下的单合同。同日，被告腾冲公司出具企业贷款受托支付委托书，委托将该笔贷款于2011年12月5日支付给盐城锐臻贸易有限公司。原告太商银行于2011年12月5日将400万元转入盐城锐臻贸易有限公司账户。被告腾冲公司于2011年12月5日出具了借款借据，该借据载明：借款金额为人民币400万元，贷款用途购原材料，还款付息方式按季结息，年利率9.84%，归还日期2012年12月1日，兹根据110101-0270-2011-00000511的借款合同办理此笔贷款，贷款已经按规定划入借款人指定账户。后被告腾冲公司于2012年12月7日归还了24万元本金，在诉讼过程中被告中杰公司于2014年5月5日归还了15万元本金。依原告太商银行的申请本院裁定查封了被告腾冲公司在银行的存款400万元。另查明：2011年12月2日，原告太商银行与被告中杰公司签订了编号为2011年（射阳高抵）字第00000465号的最高额抵押担保合同，该合同约定：抵押人所担保的为抵押权人与债务人盐城腾冲工程机械有限公司形成的自2011年12月2日至2012年12月1日期间发生的（包括该期间的起始日和届满日），抵押权人与债务人约定纳入本合同担保范围的协议或合同项下的全部债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。担保的全部债权最高余额为人民币805万元，抵押财产详见抵押物品清单。抵押物品清单登记的物品有：1、射国用（2011）第603456号国有土地使用权登记的土地使用权，土地面积为1728.5平方米，抵押登记480万元；2、射国用（2011）第601819号国有土地使用权登记的土地使用权，土地面积为2775.5平方米，抵押登记325万元。2011年12月3日，原告太商银行、被告中杰公司办理了抵押登记，领取了射他项（2011）第600905号、第600906号他项权利证书。射他项（2011）第600905号他项权利证书载明：土地他项权利人太商银行，义务人中杰公司，权利性质国有土地使用权，使用权面积2775.5平方米，他项权利种类土地使用权抵押，他项权利范围土地使用权作价325万元，权利顺序壹，存续期限从2011年12月2日起至2012年12月1日，抵押土地使用权证号射国用（2011）第601819号。射他项（2011）第600906号他项权利证书载明：土地他项权利人太商银行，义务人中杰公司，权利性质国有土地使用权，使用权面积1728.5平方米，他项权利种类土地使用权抵押，他项权利范围土地使用权作价480万元，权利顺序壹，存续期限从2011年12月2日起至2012年12月1日，抵押土地使用权证号射国用（2011）第603456号。本院认为：1、原告太商银行与被告腾冲公司签订的授信协议、借款合同，原告太商银行与被告中杰公司签订的最高额抵押担保合同不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。2、被告腾冲公司在2011年12月5日向原告太商银行借款400万元后，未能按照约定向原告太商银行归还本息属违约行为，应当承担归还全部借款本息的责任。3、被告中杰公司向原告太商银行提供抵押担保，并己办理了抵押登记，故原告太商银行在被告腾冲公司不履行债务时，有权对被告抵押资产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿，但抵押的财产金额远高于实际借款数，且可分割，享有优先受偿权的财产数额应相当于实际借款数的财产价值，原告太商银行要求对超过实际借款数的抵押财产享有优先受偿权的请求本院不予支持。现原告太商银行要求被告腾冲公司归还借款本息，对被告中杰公司射他项（2011）第600906号他项权利证书登记的土地使用权享有优先受偿权的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告中杰公司在履行保证义务后，依法可向主债务人被告腾冲公司追偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告盐城腾冲工程机械有限公司在本判决生效后十日内返还原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司借款本金3609931.39元，支付利息79813.33元及逾期利息1003573.7元，并以3609931.39元本金为基数，从2014年9月17日起至偿清之日止，按年利率14.76%计算的利息。二、原告江苏射阳太商村镇银行股份有限公司对被告盐城市中杰房地产开发有限公司的第600906号他项权利证书登记的土地使用权抵押权（担保债权数额400万元）在本判决一确定的履行义务范围内依法享有优先受偿权。三、驳回原告的其它诉讼请求。四、被告盐城市中杰房地产开发有限公司在履行保证义务后，有权向主债务人被告盐城腾冲工程机械有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期限的，从判决书生效之日起计算。案件受理费42468元，诉讼保全费5000元，合计47468元，由被告盐城腾冲工程机械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用缴纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：中国农业银行盐城市中汇支行，帐号：4001010********，户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户）。审 判 长  潘高良审 判 员  王小萍代理审判员  吴 兰二〇一四年九月十六日书 记 员  秦来娣附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。