福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2014）鼎民初字第2035号原告福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市太姥商厦*幢。法定代表人蔡永钦，该联社理事长。委托代理人褚孝宾、陈光天，福建鼎平律师事务所律师。被告林伟民，男，1991年4月3日出生，汉族，住福鼎市。被告林乃随，男，1964年4月26日出生，汉族，住福鼎市。被告郑凤娇，女，1967年5月9日出生，汉族，住福鼎市。原告福鼎市农村信用合作联社与被告林伟民、林乃随、郑凤娇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理后，依法由代理审判员刘晓亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社的委托代理人褚孝宾、陈光天到庭参加诉讼，被告林伟民、林乃随、郑凤娇经本院传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告福鼎市农村信用合作联社诉称：2013年5月13日，被告林伟民、林乃随、郑凤娇与原告签订《最高额抵押借款合同》，约定被告林伟民向原告借款300000元；借款用途为海产养殖；借款期限自2013年5月13日起至2016年5月13日止；借款月利率为8.313‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同加收50%计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。被告林乃随、郑凤娇提供其所有的福鼎市点头镇福龙路21号房产作为抵押物为该笔借款提供担保。嗣后，被告林伟民仅支付利息至2013年12月31日，已构成违约，故原告有权提前收回贷款。被告林伟民结欠本金300000元、利息15447.17元（截止2014年6月20日）及逾期利息至今未还。现请求判令被告林伟民偿还原告借款300000元、利息15447.17元及逾期利息（自2014年6月21日起至实际还款之日止按月利率12.4695‰计算）；判决被告林伟民支付原告实现债权的律师费5000元；确认原告对拍卖、变卖被告林乃随、郑凤娇所有的福鼎市点头镇福龙路21号房屋所得享有优先受偿权。被告林伟民、林乃随、郑凤娇未到庭，也未作书面答辩。庭审中，原告向本院提供以下证据：1.企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明各1份，证明原告诉讼主体资格。2.被告身份证复印件3份、结婚证复印件1份，证明被告诉讼主体资格及被告林乃随、郑凤娇之间存在婚姻关系。3.最高额抵押借款合同、房屋他项权证各1份，证明原告与三被告签订最高额抵押借款合同，约定被告林伟民向原告借款300000元；借款用途为海产养殖；借款期限自2013年5月13日起至2016年5月13日止；借款月利率为8.313‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同加收50%计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告林乃随、郑凤娇提供其所有的福鼎市点头镇福龙路21号房产作为抵押物为该笔借款提供担保并于同日办理抵押登记手续。4.借款借据、贷款发放凭证、证明、贷款明细帐各1份，证明原告于2013年5月15日向被告林伟民交付了借款300000元；被告林伟民自2014年1月1日起停止支付利息，已构成违约；被告林伟民截止2014年6月20日尚结欠利息15447.17元未支付的事实。5.委托代理合同、律师费发票各1份，证明原告为实现债权支付了律师代理费5000元。本院审查认为，原告提供的证据来源合法，与本案待证事实相关联，具备证据的客观性、合法性和关联性，被告林伟民、林乃随、郑凤娇拒不到庭，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利，上述证据的证明力本院予以采信。故原告据上述证据主张的事实本院予以确认。经庭审认证，本院对本案事实认定如下：被告林乃随、郑凤娇系夫妻关系；2013年5月13日，被告林伟民、林乃随、郑凤娇与原告签订《最高额抵押借款合同》，约定被告林伟民向原告借款300000元；借款用途为海产养殖；借款期限自2013年5月13日起至2016年5月13日止；借款月利率为8.313‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同加收50%计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告林乃随、郑凤娇提供其所有的福鼎市点头镇福龙路21号房产作为抵押物为该笔借款提供担保。嗣后，被告林伟民支付利息至2013年12月31日，自2014年3月20日起未支付到期利息至今，现结欠原告借款本金300000元、利息15447.17元（自2014年1月1日起至2014年6月20日止）及自2014年6月21日起的利息未偿还。本院认为，原、被告签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规规定，应确认合法有效。原告作为贷款人已履行发放贷款的义务，被告林伟民应履行按约还本付息的义务。被告林伟民未依约支付利息，原告有权提前收回贷款，故原告诉请被告林伟民偿还借款300000元及相应利息，本院予以支持。原、被告双方在合同中明确约定若因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，故原告诉请判令被告林伟民支付原告律师代理费5000元，本院予以支持。被告林乃随、郑凤娇所有的坐落于福鼎市点头镇福龙路21号房产系本案借款的抵押物，原告作为抵押权人依法享有优先受偿的权利。被告林伟民、林乃随、郑凤娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林伟民应于本判决生效之日起十五日内偿还原告福鼎市农村信用合作联社借款300000元及利息（自2014年1月1日起至2014年6月20日止，共计15447.17元；自2014年6月21日起至还款之日止，按月利率12.4695‰计算）。二、被告林伟民应于本判决生效之日起十五日内偿还原告福鼎市农村信用合同联社为实现债权而支付的律师代理费5000元。三、原告福鼎市农村信用合作联社对被告林乃随、郑凤娇所有的坐落于福鼎市点头镇福龙路21号房产享有抵押优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6181元，减半后收取3090.5元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。代理审判员  刘晓亮二〇一四年九月十九日书 记 员  吴思全执行申请提示：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附注：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条：最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。