福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3419号 上诉人（原审原告）：泉州中瑞房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市磁灶镇大宅村8队。 法定代表人：王文质，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙连仕，福建伟立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴志军，男，1982年12月4日出生，汉族，住福建省晋江市。 被上诉人（原审被告）：陈艳美，女，1985年2月17日出生，汉族，住福建省晋江市。 上诉人泉州中瑞房地产开发有限公司（以下简称“中瑞公司”）因与被上诉人吴志军、陈艳美商品房预售合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2019）闽0582民初201号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 中瑞公司上诉请求：撤销原判第四项，改判支持中瑞公司要求吴志军、陈艳美偿还银行贷款扣划款240731.91元的诉讼请求。事实和理由：中瑞公司被一审法院另案强制执行扣划240931.91元，原因在于中瑞公司为吴志军、陈艳美的贷款提供担保，中国银行股份有限公司晋江分行向法院申请强制执行，而对中瑞公司扣收贷款本息。此种方式亦是中国银行股份有限公司晋江分行向中瑞公司收款的一种手段，中瑞公司已根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》约定，向吴志军、陈艳美发送《代偿逾期银行按揭款催收通知书》，催告吴志军、陈艳美还款，故中瑞公司的相关诉讼请求应予支持。 吴志军、陈艳美均未作答辩。 中瑞公司向一审法院起诉请求：一、解除中瑞公司与吴志军于2011年6月23日签订的编号为MF-2007-01的《商品房买卖合同》；二、判令吴志军、陈艳美偿还中瑞公司被银行划扣的款项240731.91元；三、判令吴志军支付中瑞公司违约金65030元（按照总房价款325150元的20%计算）；四、判令吴志军协助中瑞公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销合同备案登记及房屋预告登记手续。 一审法院认定事实：中瑞公司与吴志军于2011年6月23日签订编号为ＭＦ-2007-01《商品房买卖合同》及附件，约定吴志军购买中瑞公司开发的位于晋江市××镇××路××幢××室××商品房，房屋总价为325150元。双方约定吴志军先行支付首期购房款105150元，余款220000元以银行按揭贷款方式支付。双方签订的合同附件六《合同补充协议》第二条相应约定：“买受人获得银行贷款后，应按合同约定按时归还贷款，在出卖人担保期间内，因买受人未及时还款付息而导致银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起三天内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到归还日期间的利息，买受人累计达六个月或者持续三个月不交按揭贷款项，也不到出卖人处归还相关款项目，出卖人有权单方面解除合同，收回房产，在扣除总房款的20%作为违约金后，余额不计利息退还买受人。”本案诉争房屋尚未交房，所有权尚未登记至吴志军名下，于2016年1月29日被一审法院另案查封。审理中，中瑞公司自认吴志军交纳公共维修资金4494元并已付清全部购房款。中瑞公司为吴志军的银行按揭贷款提供阶段性担保。另查明，因吴志军逾期未偿还银行按揭贷款，中瑞公司被起诉承担担保责任并已履行生效法律文书确定的义务。中瑞公司于2019年1月2日提起本案诉讼。 一审法院认为，中瑞公司与吴志军签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法应受法律保护。吴志军逾期未偿还银行按揭贷款，导致中瑞公司被起诉承担担保责任并已履行生效法律文书确定的义务，吴志军已构成违约，依法应承担相应的违约责任，中瑞公司的相应主张予以支持。中瑞公司主张吴志军应支付其被银行划扣的款项240731.91元，但鉴于中瑞公司履行的是生效法律文书确定的义务，并且生效法律文书已经判决确定中瑞公司对于吴志军享有相应的追偿权，故不予支持，中瑞公司可另案向吴志军追偿。吴志军向中瑞公司购买诉争房屋并办理了商品房预售合同登记备案等手续，但诉争房屋的所有权尚未登记至吴志军名下，吴志军对诉争房屋仅享有债权，而不享有物权。虽诉争房屋被查封，但此查封实际为预查封，不影响中瑞公司行使合同解除权。生效法律文书已经判决确定中瑞公司对陈艳美享有相应的追偿权，且陈艳美并非诉争商品房买卖合同的一方当事人，故其无需承担本案的法律责任，中瑞公司可另案向陈艳美追偿。为避免当事人诉累，本案对退还购房款一并做出处理，中瑞公司应将已收取吴志军的已付购房款325150元及公共维修资金4494元共计329644元退还给吴志军。鉴于诉争房屋已被司法机关预查封，中瑞公司应退还给吴志军的款项，应提交于相应司法机关。吴志军、陈艳美经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、解除中瑞公司与吴志军签订的编号为MF-2007-01《商品房买卖合同》及附件；二、吴志军应于判决生效之日起十日内支付中瑞公司违约金65030元；三、吴志军应于判决生效之日起十日内协助中瑞公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销合同备案登记及房屋预告登记手续；四、驳回中瑞公司的其他诉讼请求。案件受理费6177元，因适用简易程序减半收取计3088.5元，由吴志军负担。 二审中，当事人未提交新证据。经审查，一审法院认定事实正确，本院予以确认。另查明，诉争《商品房买卖合同》的备案合同编号为×××27。 本院认为，本案诉争扣划款240731.91元，系一审法院在强制执行原告中国银行股份有限公司晋江分行与被告吴志军、陈艳美、泉州中瑞房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中所扣划，因该案生效判决书主文中已明确中瑞公司依法享有的追偿权，故中瑞公司主张本案应就此再予处理，不符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”规定，不予采纳。当事人未提出上诉的其余内容，二审予以照准。 综上所述，中瑞公司的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4911元，由泉州中瑞房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄祥彪 审 判 员 陈庆辉 审 判 员 傅嘉钦 二〇一九年七月二十六日 法官助理 王佳森 书 记 员 陈斯煜 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。