山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初2157号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市人民路**。 法定代表人：张磊，行长。 委托诉讼代理人：辛海涌，山东潍州律师事务所律师。 被告：徐海正，男，1987年12月19日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：刘江龙，男，1986年10月18日出生，汉族，居民，住安丘市兴安街道人民路西首。 被告：潍坊市东方家人置业有限公司，住，住所地：安丘市兴安街道人民路西首/div> 法定代表人：赵福尧，执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行与被告徐海正、刘江龙、潍坊市东方家人置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司安丘支行的委托诉讼代理人辛海涌到庭参加诉讼。被告徐海正、刘江龙、潍坊市东方家人置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告偿还原告借款本金282314.09元、利息4551.87元（利息计算至2018年7月20日，之后的利息按照借款合同约定计算至借款实际还清之日）及实现债权的费用15000元，共计301865.96元；2、请求判令原告对被告徐海正名下的位于安丘市房产就折价、拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告共同承担。诉讼中，原告变更诉讼请求：变更实现债权的费用为10000元，其他诉讼请求不变。事实与理由：2016年3月3日，三被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，被告徐海正向原告借款302000元，借款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10％，还款方式为按月等额本息还款法，逾期罚息利率在执行利率基础上加收30％确定。被告刘江龙在保证人处签字并按手印，被告潍坊市东方家人置业有限公司在保证人处盖单位公章、法定代表人个人章。被告徐海正以自己名下的位于安丘市房产作了抵押担保。合同签订后，原告于2016年3月23日按照借款合同的约定发放贷款302000元。三被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款，现原告宣布贷款提前到期，要求三被告清偿剩余全部贷款及利息共计286865.96元（利息计算至2018年7月20日，之后的利息按照借款合同约定计算至借款实际还清之日），并承担实现债权的费用15000元，望判如所请。 被告徐海正、刘江龙、潍坊市东方家人置业有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月3日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定，被告徐海正向原告借款302000元，借款期限为240个月（自2016年3月23日至2036年3月23日），用于购买坐落于安丘市（建筑面积93.52㎡），并用该房产为该笔借款提供抵押担保；执行利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（一年中多次调整的以最后一次调整的为准）结合浮动比例确定执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月16日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保利益而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自己的利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，承担阶段性连带清偿责任。保证范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期日起两年；贷款人以合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期日起两年。合同还对其他事项作了约定。被告徐海正分别在“借款人”“抵押人”处签字、摁印，被告刘龙江、潍坊市东方家人置业有限公司在“保证人”处签字、摁印，加盖单位公章、法定代表人个人章。 2016年3月21日，原告与被告徐海正在安丘市房地产管理部门以安丘市房产为上述贷款办理了抵押预告登记手续，被担保主债权数额为302000.00元。 上述合同签订后，原告按照合同约定于2016年3月23日发放贷款302000元。当期执行利率4.41%，逾期利率为5.733%。自2017年年底起，被告徐海正未按约支付借款本金及利息，截止2018年7月20日，被告徐海正欠原告借款本金282314.09元、利息4551.87元。保证人刘江龙、潍坊市东方家人置业有限公司均未履行保证义务。 2018年12月19日，原告与山东潍州律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师辛海涌代理诉讼，该所于2019年7月19日出具面额为10000元的律师代理费增值税普通发票。 上述事实，由原告陈述，原告提供的个人购房借款/担保合同、借款凭证、自营历史明细列表、抵押预告登记、委托代理合同、律师代理费票据等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行。原告按合同约定向被告徐海正发放借款302000元，被告徐海正至原告起诉之日已连续15个月未按照合同约定偿还借款本息，至2018年7月20日，尚欠原告借款本金282314.09元、利息4551.87元，被告刘江龙、潍坊市东方家人置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，上述事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告未按约偿还借款本息，构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回借款本金，并要求被告偿还相应的利息。原、被告虽办理了抵押预告登记，但该登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，不同于设立抵押权本登记，即抵押预告登记不产生抵押权，仅为办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不发生物权变动效果，仅有抵押预告登记未完成本登记的前提下，其所担保的主债权无优先受偿效力。因此，原告要求对本案涉案房产即安丘市房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告主张被告徐海正偿还借款本金282314.09元、利息4551.87元，并按照合同约定支付自2018年7月21日之后的利息，被告刘江龙、潍坊市东方家人置业有限公司对以上借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告徐海正、刘江龙、潍坊市东方家人置业有限公司在承担清偿责任后有权向被告徐海正追偿。被告徐海正、刘江龙、潍坊市东方家人置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃到庭答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定,判决如下： 一、被告徐海正偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金282314.09元、利息4551.87元（计算至2018年7月20日），共计286865.96元，并按照合同约定支付自2018年7月21日至借款本金全部付清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告徐海正支付原告中国工商银行股份有限公司安丘支行律师代理费10000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告刘龙江、潍坊市东方家人置业有限公司对上述第一、二项被告徐海正所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告徐海正追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司安丘支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5828元，减半收取2914元。保全费2029元，由原告中国工商银行股份有限公司安丘支行负担48元，被告徐海正、刘江龙、潍坊市东方家人置业有限公司负担4895元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 李 敏 二〇一九年七月二十五日 书记员 朱金会