云南省元谋县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）元民一初字第145号 原告倪静磊，女，生于1982年12月31日，汉族，中专文化，无业，住元谋县。 委托代理人张绍坤，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。 被告王德富，男，生于1957年7月17日，汉族，初中文化，农民，住元谋县。 委托代理人刘云娇，元马镇法律服务所法律工作者。 原告倪静磊诉被告王德富相邻关系纠纷一案，于2014年3月20日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告倪静磊及其委托代理人张绍坤，被告王德富及其委托代理人刘云娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪静磊诉称，1988年2月，文美玉在元马镇摩诃社区居委会108国道至能禹蔬菜批发市场道路东侧批得180平方米宅基地，建盖了二层砖混结构的房屋，房屋在东边开门，平时从此门外空地出入，旁边四户邻居的排水沟从该空地经过，文美玉家房屋预留排水阴沟。1997年，文美玉为该房屋办理国有土地使用证及房产证，2013年5月，文美玉将该房屋产权变更登记在原告名下，房屋交由原告管理使用。原告家北边原邻张光元家，2002年6月，张光元家将房屋卖给被告家。后被告未经审批，在他家房屋东边空地上建盖了一格空心砖房，2008年，被告又在原告家房屋东边空地上建盖两格空心砖房，这样将原四邻共用的排水沟占用，使原排水沟改变方向，排水全部从原告家阴沟通过，导致原告家原来设计自家独用的阴沟长期超负荷使用。被告家还在原告家阴沟北边堆放杂物等，堵塞原告家阴沟，致原告家房屋地基长期被水浸泡而下沉，房屋墙体被扯裂，裂缝宽达8、9公分，楼顶板面开裂能伸入拳头，房屋受损严重。2013年9月，被告家在原告家东边门外栽起水泥桩，扯上铁丝网，堵断原告家历史通道。原告申请小能禹村民小组、摩诃社区居委会、元马镇政府调解无果。2013年11月18日，元谋县国土资源局向被告发出《责令停止土地违法通知书》。2013年11月28日，原告家去疏通被堵阴沟，还被被告打伤，后被告又在铁丝网北面安装简易铁大门，完全控制原告家通道，后原告多次上访无果。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，请求法院依法判令被告：1、拆除原告家东边门外的水泥桩和铁丝网及简易铁大门，恢复原告家历史通道，保证原告家正常出行；2、拆除在原告家东边空地上违法建盖的空心砖房，恢复原排水沟通道，保证排水通畅；3、赔偿原告家房屋受损损失2万元；4、承担本案案件受理费。 被告王德富辩称，原告的起诉无事实依据。2O02年3月，我购买张光元家坐落在元谋县西侧的住房，该住房的南边是文美玉家的房屋。20O5年10月24日，我与小能禹村民小组承租我家房后及大门前的空地，发展养殖业，我按照合同约定交纳了租金，对租赁的土地进行管理、使用，建盖了二格空心砖简易房。文美玉家的房屋墙角本身就有20多公分的堡坎，在我家买房、租空地后，为防止纠纷，我家出资修建了阴沟给文美玉及董兰英家使用。文美玉家西边留有三道大门，进出均从西边的大门，东边虽留有一道小后门，但东边的土地是小能禹村集体的土地，故没有通行权。从我买住房、承租空地，到建盖空心砖简易房，都没有给相邻各方造成损害，这些年也没有任何人提出过意见。2O13年5月份，原告使用文美玉的房屋之后，几次三番找尽各种理由与我家产生纠纷，多次进入我家毁坏财物、殴打我的家人。为防止原告家恶意制造矛盾，发生恶性事件，出于安全考虑，我家安装了铁大门。经村小组、居委会及镇政府实地调查，都认为是原告家没有道理。我家根本没有占用着排水沟，反而是我主动出资修建了排水阴沟给文美玉及董兰英家使用，一直畅通，各方都没有产生过纠纷。自原告家搬来后，就左不是、右不是，粪便、卫生用品、生活垃圾统统都从阴沟中排出来，臭气冲天，还用水泥在沟中砌了一道埂，堵塞阴沟是原告有意而为的，以达到污染我家院心、霸占土地的目的。地基下沉、墙体扯裂、房屋受损、堵断她家历史通道更是无中生有，原告到处上访到国土资源局举报我家违章建筑，国土资源局作出的违法行为通知书，是在不了解我家租赁小能禹村民小组的集体土地事宜的情况下草率作出。事实上，土地是小能禹村集体的，在我租赁期限内我可以搭建临时建筑使用，依据合同我对土地有使用权，不存在违法占地之说。综上，原告的起诉无事实依据，我的住房及空地均是合法取得，在国家法律规定、允许的范围内我就有管理、使用权，并且在使用过程中，我也没有给他人造成任何的妨碍。请求人民法院查明案件事实，依法驳回原告的诉讼请求。 原告为了证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据材料：1、身份证复印件，欲证明原告的基本情况及主体资格；2、征用土地审批表、元国用(1997)字第621号国有土地使用证复印件，欲证明原告家于1988年就合法取得土地使用权；3、元国用(2013)字第0554号国有土地使用证及房产证复印件，欲证明原告系该房屋现在的所有权人；4、摩诃社区人民调解委员会调解意见及摩诃社区报告复印件，欲证明原告家通道被被告堵断、水沟被堵的情况及相关调解情况；5、卢世贵证明复印件，欲证明原告家通道及水沟被堵的情况及原告家东面一直有门的事实；6、现场照片，欲证明原告家通道被堵断及水沟被堵、房屋受损的情况；7、元谋县国土资源局关于倪静磊信访事项处理意见书复印件，欲证明原告家历史通道和水沟被被告堵断情况；8、责令停止土地违法行为通知书、询问笔录和勘测笔录复印件，欲证明被告违法占地建筑的情况。 经质证，被告王德富认为，对证据材料1、2、3真实性无异议，但证据材料2、3同时可以证实原告的土地使用范围只是自己的墙角，空地不属于其使用范围；证据材料4，调解意见只能够证明相关部门对该纠纷进行过调解，不能证明原告关于被告把原告家通道和水沟堵断的欲证主张，报告内容与双方争议事实不相符，且报告来源也不合法，不具有真实性和客观性；对证据材料5不认可，卢世贵身份不清楚，且没有到庭接受法庭质询；证据材料6只能反映现场情况，不能证明原告的欲证主张；对证据材料7的真实性无异议，但可以看出被告在自己租赁的土地范围内搭建房屋，不能证明原告的欲证主张；对证据材料8的真实性无异议，但被告只是暂时使用该空地建房。 本院认为，证据材料4，能够证实原被告双方因房屋东侧的空地使用问题产生相邻纠纷，经村小组、社区调解未能达成协议的事实，本院予以采信，但该证据无法证明原告的欲证主张；证据材料5，能够证实原、被告双方发生相邻纠纷的事实，本院予以采信；证据材料6，能够反映出原、被告双方相邻基本情况以及原告家房屋情况，但无法证明原告家的房屋受损与被告改变排水通道的行为之间有因果关系，对其证明力本院不予确认；证据材料7、证据材料8，能够证明被告未经批准在原告家房屋东侧违法占地建筑的情况，本院予以采信。对被告无异议的其他证据，本院确认其证明力。 被告为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院列举了以下证据材料：1、身份证，欲证明被告的基本情况及诉讼主体资格；2、(2O02)55号国土资源局文件、元国用(2002)字第0276号国有土地使用证，欲证明被告合法受让土地，对土地享有合法的使用权；3、集体土地转让承租协议书，欲证明争议地界是被告向集体依法承租的情况；4、村小组证明，欲证明被告使用的土地是依法承租的；5、调解笔录，欲证明双方的纠纷经调解没有达成协议，空地是不属于原告家的；6、现场照片，欲证明双方相邻情况，原告东边不是历史通道，也不是唯一通道。 经质证，原告认为，对证据材料1无异议；证据材料2和本案没有关联性；证据材料3不具有合法性，出租和转让这两部分，其中转让是非法的，集体土地禁止转让；对证据材料4不认可，该份证据不客观，原告方的证据能够清楚证实本案争执情况；证据材料5不能够证明被告的欲证主张，本案的纠纷不是原告故意找麻烦，是被告侵犯了原告的权利；证据材料6不能证明原告的欲证主张，原告西边不是出进的大门，是出租的门面，大门是在东边，自房子建成就存留至今。 本院认为，证据材料2能够证明被告户享有国有土地使用权的面积范围，但与本案无关联性，本院不予认定其证明力；证据材料3与证据材料4相互印证，均能够证实被告向小能禹村民小组承租其房后空地的事实，本院予以采信：证据材料5，能够证实双方发生相邻纠纷以及被告向村民小组租赁空地的事实，本院予以采信；证据材料6，能够证实双方相邻情况以及原告家房屋开门情况，本院予以采信。对原告无异议的其他证据，本院确认其证明力。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：文美玉、张光元两户房屋南北相邻，双方房屋东边空地与108国道相邻。2O02年，张光元将其房屋转让给了被告。2005年，被告向村民小组租赁了该块空地作为养殖使用，并在空地上建盖了两格简易空心砖房，将原自南向北从空地中间穿过的排水沟改道，排水并入文美玉家东侧墙角的阴沟。2013年5月，文美玉办理了产权变更登记，将房屋交给原告管理使用。后被告用铁丝网将其租用的空地围起，并安装了简易铁大门，双方因排水、通行等问题产生纠纷，经多方调解无果。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原、被告房屋南北相邻，双方因相邻关系发生纠纷，应本着方便生活、互谅互让的原则，协商解决。原告认为被告在原告家东边门外栽水泥砖并拉上铁丝网将空地围起，阻断了其历史通道，因原告家房屋西侧邻路开设有大门，东门作为小门并非其日常生活、生产的必经通道，现被告向村民小组租用该空地，出于生产、生活安全考虑将空地围起使用，属于合理使用租赁土地，原告应给予方便，故其要求被告拆除水泥砖、铁丝网和简易大门，恢复通行的诉讼请求，本院不予支持。被告为了在空地上建盖简易空心砖房，擅自将原四邻和空地排水改道，将排水并入原告家阴沟，对原告家的排水造成影响，为保证排水通畅，被告应当采取措施恢复原排水通道。被告在租用的空地上建盖空心砖房，虽属违法占地建筑，但该建房行为不必然对原告的排水造成侵害，故原告要求被告拆除空心砖房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿其房屋受损损失的诉讼请求，因原告并未提供相关证据证实其房屋受损与被告改变排水通道的行为有因果关系，故本院不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第八十八条“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下： 一、由王德富在本判决生效后十日内将原自南向北从双方房屋东侧空地上排水的通道恢复； 二、驳回倪静磊的其他诉讼请求。 案件受理费人民币100元，由王德富负担，限本判决生效后十日内支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  普爱淑 代理审判员  张汝晶 人民陪审员  骆凤祥 二〇一四年九月十七日 书 记 员  杨俊飞