广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂01民终3689号 上诉人(原审被告)：南宁市兴宁区三塘镇那况村民委员会甘村坡第二村民小组，住所地南宁市兴宁区三塘镇那况村民委员会甘村坡。 主要负责人：方仁桂，该组组长。 委托诉讼代理人：熊瑞阳，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨耿荣，广西欣源律师事务所律师。 被上诉人：广西宝竹物业管理有限公司，住所地南宁市长湖路**金湖富地广场**，统一社会信用代码914501037479940744。 法定代表人：丁秋声，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：丁挥，广西欣和律师事务所律师。 原审第三人：广西中巽投资有限公司，，住所地南宁市青秀区民族大道**航洋国际城**楼****房统一社会信用代码91450100094637036J。 法定代表人：蔡宗霖，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：熊瑞阳，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨耿荣，广西欣源律师事务所律师。 上诉人南宁市兴宁区三塘镇那况村民委员会甘村坡第二村民小组(以下简称甘村坡第二村民小组）因与被上诉人广西宝竹物业管理有限公司（以下简称宝竹公司）及原审第三人广西中巽投资有限公司（以下简称中巽公司）土地租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院（2017）桂0102民初1238号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 甘村坡第二村民小组向本院提出上诉请求：一、撤销（2017）桂0102民初1238号民事判决，驳回宝竹公司全部诉讼请求；二、本案一、二审案件受理费由宝竹公司承担。事实与理由：一、一审法院依据另案判决认定涉案合同有效以及宝竹公司已经按约向甘村坡第二村民小组支付了合同定金30万元属认定事实错误，证据不足。本案《第三产业土地租赁合同》第三条、第十三条第1点约定，合同签字生效之日起15日内，宝竹公司需向甘村坡第二村民小组支付人民币30万元作为合同定金，若在规定时间内宝竹公司不能支付合同定金，则本合同自动失效。合同签订后，宝竹公司没有在约定时间内支付定金。在此情况下，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十一条的规定，该合同已经于2009年12月16日失效（终止）。一审判决引用的南宁市中级人民法院（2013）南市民一终字第1058号民事判决，解决的是甘村坡第二村民小组与宝竹公司之间签订的合同是否成立生效的问题，不涉及合同成立生效后附条件失效的问题。因此，以（2013）南市民一终字第1058号民事判决认定合同仍有效以及宝竹公司按约定支付了合同定金，明显缺乏依据。二、一审法院认定甘村坡第二村民小组没有向法院申请重新评估与事实不符。一审庭审中，宝竹公司提供了价格认证报告，甘村坡第二村民小组认为该份证据未经法院组织双方当事人选定评估机构，程序违法，不予认可。且第三人亦没有收到该份价格认证报告。三、一审判决甘村坡第二村民小组向宝竹公司赔偿11600596元的巨额利益损失及80000元的评估费亦有失公平公正。本案系由于宝竹公司未按约定支付定金，违约在先，存在过错。且宝竹公司未对土地进行任何投入及开发，没有遭受任何损失，一审判决依据宝竹公司单方提交的价格认证报告承担20年的租金损失明显有失公平公正。 宝竹公司答辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回甘村坡第二村民小组的上诉请求，维持原判。 中巽公司答辩称：与甘村坡第二村民小组的意见一致。 宝竹公司向一审法院提出诉讼请求：一、确认宝竹公司、甘村坡第二村民小组于2009年11月30日签订的《第三产业土地租赁合同》因甘村坡第二村民小组不履行交付土地义务而在2015年11月12日解除；二、甘村坡第二村民小组赔偿宝竹公司在双方履行2009年11月30日签订的《第三产业土地租赁合同》后宝竹公司可以获得的利益收入16965108元及评估费100000元，合计17065108元；三、本案诉讼费、公告费由甘村坡第二村民小组承担。一审审理过程中，经一审法院向宝竹公司释明合同效力问题，宝竹公司将诉讼请求第二项变更为：甘村坡第二村民小组赔偿宝竹公司在双方履行2009年11月30日签订的《第三产业土地租赁合同》后宝竹公司可以获得的利益收入11600596元及评估费100000元，合计11700596元。 一审法院判决：一、宝竹公司与甘村坡第二村民小组于2009年11月30日签订的《第三产业土地租赁合同》于2015年11月12日解除；二、甘村坡第二村民小组赔偿宝竹公司利益损失11600596元；三、甘村坡第二村民小组支付宝竹公司评估费80000元；四、驳回宝竹公司的其他诉讼请求。案件受理费92004元，由宝竹公司负担120元、甘村坡第二村民小组负担91884元。公告费300元，由中巽公司负担。 二审期间，各方当事人均无新证据提交。甘村坡第二村民小组对一审判决查明“《第三产业土地租赁合同》签订后宝竹公司遂进场开始施工建设”提出异议，认为宝竹公司从未进场进行施工建设。对一审判决查明的事实中，各方当事人均无异议的部分，本院予以确认。对甘村坡第二村民小组提出的上述异议，本院经审查认为，一审在案证据《情况反映》、《出警证明》能证明宝竹公司在《第三产业土地租赁合同》签订以后已进场施工的事实，且甘村坡第二村民小组亦自认中巽公司是2014年3月14才进场施工。故甘村坡第二村民小组所提上述异议不成立。据此，本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院另查明，2009年12月15日，宝竹公司向甘村坡第二村民小组交付定金13万元；2009年12月22日，宝竹公司向甘村坡第二村民小组交付定金17万元；2010年1月4日，甘村坡第二村民小组向宝竹公司出具收据，载明收到上述30万元款项。 本院认为，根据甘村坡第二村民小组的上诉请求及宝竹公司、中巽公司的答辩意见，本案争议的主要问题为：一、《第三产业土地租赁合同》是否合法有效；是否达到失效的条件；若未达到失效条件，该合同何时解除；二、宝竹公司主张的各项损失是否有事实及法律依据。本院对此认定如下：一、关于合同效力问题。本院作出的（2013）南市民一终字第1058号民事判决，认定“甘村坡第二村民小组与宝竹公司签订的《第三产业土地租赁合同》中未超过20年租赁期限的部分有效，超出部分无效”。该判决书对《第三产业土地租赁合同》效力的认定符合本案客观事实及法律规定，并且已于2015年8月7日发生法律效力，本院对该判决书的认定予以确认。二、关于合同是否达到失效（即终止）条件的问题。甘村坡第二村民小组主张宝竹公司未按约定在合同签订生效之日起15天内支付30万元定金，故该合同已经自动失效。对此本院认为，宝竹公司分别于2009年12月15日、2009年12月22日向甘村坡第二村民小组交付定金13万元、17万元共计30万元，虽然其中的17万元未在合同签订后的15天内支付，但甘村坡第二村民小组在收到上述款项后，于2010年1月4日向宝竹公司出具收据，确认收到上述款项30万元，并于《第三产业土地租赁合同》签订后允许宝竹公司进场进行施工。甘村坡第二村民小组的上述行为表明其已同意接收宝竹公司的定金，即同意变更订金的相关条款，并开始履行合同。现甘村坡第二村民小组再以此为由主张《第三产业土地租赁合同》已经失效，本院不予采纳。三、关于合同解除的问题。在合同有效期内，甘村坡第二村民小组又于2014年3月14日另与中巽公司签订《合作开发经营三产用地协议书》，并允许中巽公司进场施工，且明确表示不愿意交付土地给宝竹公司使用，构成根本违约。在此情况下，一审法院根据宝竹公司的主张，确认本案《第三产业土地租赁合同》于2015年11月12日解除，符合客观事实及法律规定，本院对此予以维持。四、关于宝竹公司主张的各项损失问题。首先，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案《第三产业土地租赁合同》第八条约定，如因土地使用权存在争议，致使宝竹公司在合同项下的权利无法实现和遭到其他损失，甘村坡第二村民小组要给予宝竹公司赔偿（按宝竹公司在该土地上的所有投资额加倍赔偿）。该条款实际上是对因违约产生的损失赔偿额的计算方法进行了明确约定，显然该赔偿额不包含宝竹公司主张的可得利益损失。其次，从《第三产业土地租赁合同》约定的土地用途来看，宝竹公司签订合同的主要目的为在涉案土地上进行投资建设用于商业、停车场、汽配、物流、市场开发经营等其他用途，则在合同约定的建设尚未完成、甚至未有建设工程规划许可证的情况下，其基于经营上述建设可获得的利益处于不可预见的状态。而本案宝竹公司提供的价格认证报告，其评估的是涉案土地在“五通一平”的状态下租赁所获得的利润收益，显然不符合《第三产业土地租赁合同》的约定，不能作为《第三产业土地租赁合同》正常履行下可获得利益的依据。综上，宝竹公司向甘村坡第二村民小组主张的可获得利益收入，无事实及法律依据，本院不予支持。至于宝竹公司主张的评估费用，在本院不支持宝竹公司主张的可得利益的情况下，应由宝竹公司自行负担。 综上所述，甘村坡第二村民小组的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持南宁市兴宁区人民法院（2017）桂0102民初1238号民事判决第一项； 二、撤销南宁市兴宁区人民法院（2017）桂0102民初1238号民事判决第二项、第三项、第四项； 三、驳回广西宝竹物业管理有限公司其他诉讼请求。 一审案件受理费92004元，由广西宝竹物业管理有限公司负担；一审公告费300元，由广西中巽投资有限公司负担；二审案件受理费92004元，由广西宝竹物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 付 浩 审判员 黄 琴 审判员 陆 宁 二〇一九年七月二十九日 书记员 梁雯敏