广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1915号 原告：桂林兴盛房地产开发有限责任公司，住所地临桂区临桂镇临政路山塘巷兴盛·天鹅堡。统一社会信用代码：91450322675006603N。 法定代表人：唐少华，董事长。 委托诉讼代理人：李克，男，1970年12月25日出生，汉族，住广西桂林市七星区，系公司职员。 被告：李某，男，1969年1月21日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。 原告桂林兴盛房地产开发有限责任公司与被告李某商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告桂林兴盛房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人李克。被告李某经本院合法传唤拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告桂林兴盛房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年7月28日签订的合同编号为1129的《商品房买卖合同》及其附件一到六；2、被告支付原告违约金54865元；3、被告支付原告代付的中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行按揭贷款18665.52元；4、被告协助原告办理所购兴盛·爱地社区3#-23-06号商品房的撤销备案手续及解除预告登记手续；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第四项诉讼请求为：被告协助原告办理所购兴盛·爱地社区3#-23-06号商品房的撤销备案手续。 事实和理由：被告与原告于2016年8月9日签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定：被告购买原告开发的兴盛．爱地社区XX号商品房，总房款274326元。合同签订当日，支付首付款55326元，余款219000元，被告向中国工商银行桂林市临桂支行按揭贷款支付，原告为被告的按揭贷款承担阶段性连带保证责任。如被告未按时还款，原告代被告承担了还款责任，则被告需在7日内将代还款项全部归还原告。逾期30日仍未归还的，原告有权解除合同，并可向被告主张总房款20%的违约金。合同同时还对其他事项进行了约定（详见证据1《商品房买卖合同》及附件）。合同签订后，原告于2016年8月10日到临桂县房地产管理所为被告办理了所购商品房的备案登记手续。合同履行过程中，被告长时间不偿还按揭贷款。原告只好按银行要求，每月代被告偿还月供，至2019年2月止，共计代付18655.52元。期间，原告通过电话、短信、发函等方式通知被告还款，但被告未归还一分钱。同时，被告的断供行为仍在持续当中。被告之行为，致使原告的合同目的己无法根本实现。根据双方签订的《商品房买卖合同》之补充协议（附件五）第四条第二款的规定，原告有权解除合同并可向被告主张违约金。 原告桂林兴盛房地产开发有限责任公司对其陈述事实提供的证据有：1、《商品房买卖合同》及附件，证明：（1）原、被告间系商品房买卖合同关系；（2）在原告承担保证责任之日起被告超过30日未归还代付的按揭款的，原告有权解除《商品房买卖合同》并可向被告主张总房价款20%的违约金。2、还款确认书，证明至2019年2月，原告共计代被告偿还工商银行临桂支行按揭贷18655.52元。3、催款函，证明2018年7月10日，原告向被告发出催款函，但被告至今未将代付的款项支付原告。 被告李某未答辩，也未到庭和提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四的规定，故本院对原告陈述的案件事实及证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告桂林兴盛房地产开发有限责任公司（出卖人）与被告李某（买受人）于2016年7月28日签订了《商品房买卖合同》及附件一至六，合同约定被告购买原告开发的兴盛·爱地社区3,幢23层XX号商品房，总房款274326元，付款方式为银行贷款，合同签订当日付清首付款55326元，合同签订之日起10日内向银行申请贷款219000元。《商品房买卖合同》附件五第四条第一款约定“买受人向银行申请按揭贷款，按银行有关规定出卖人以承担连带责任保证方式向银行提供担保，故买受人再次确认并承认：买受人同意按揭贷款合同约定全面履行合同约定的按期偿还贷款义务，否则由此而引起的法律责任由买受人承担”，第四条第二款约定“出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并按以下方式承担违约责任。买受人自出卖人承担担保责任之日起超出30日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金。”合同签订后，被告李某未按期归还银行贷款，原告代其履行了偿还义务。2019年4月29日，中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行出具了一份《还款确认书》，确认原告于2018年1月30日至2019年1月15日代被告偿还借款本息共计18655.52元。 同时查明，原告与被告签订的《商品房买卖合同》于2016年8月10日进行了备案登记。 本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告桂林兴盛房地产开发有限责任公司与被告李某签订《商品房买卖合同》及附件一至六，是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事人双方均应依法按照约定履行自己的义务。本案被告未按合同约定全面履行按期偿还贷款的义务，且自原告承担担保责任后，超出30日仍未归还原告代还的全部款项，其行为已构成违约，根据合同的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权解除合同并要求被告支付已经代为偿还的贷款，因此，原告诉请解除上述《商品房买卖合同》及附件一至六以及被告支付原告代付的银行按揭贷款18665.52元（计至2019年2月），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》已经备案，合同解除后亦应撤销合同的备案，故原告诉请被告协助原告办理撤销商品房买卖合同备案手续，符合事实和法律规定，本院予以支持。由于办理上述手续需要一定时间，故本院根据双方具体情况考虑，被告在一个月内协助原告办理撤销《商品房买卖合同》及附件一至六的备案手续为宜。至于原告诉请被告支付违约金的问题，依照上述合同“买受人自出卖人承担担保责任之日起超出30日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金”的约定，被告应该按总房款274326元的20%支付违约金给原告,因此，原告诉请被告支付违约金54865元（总房款274326元×20%），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告李某在本案中拒不到庭和在举证期间内不向法院提供相应证据材料的行为，应视为放弃举证权利，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，其应承担举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林兴盛房地产开发有限责任公司与被告李某于2016年7月28日签订的《商品房买卖合同》及附件一至六； 二、被告李某在判决生效后一个月内配合原告桂林兴盛房地产开发有限责任公司办理注销《商品房买卖合同》及附件一至六的备案登记手续； 三、被告李某支付原告代付的中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行按揭贷款18665.52元（计至2019年2月止）给原告桂林兴盛房地产开发有限责任公司； 四、被告李某支付违约金54865元给原告桂林兴盛房地产开发有限责任公司。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6518元，由被告李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6518元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  何永发 人民陪审员  秦玉琼 二〇一九年七月二十二日 书 记 员  李海霞