镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2015)镇经平商初字第00009号原告圣祥公司镇江圣祥现代电器有限公司，住所地镇江新区丁岗镇振岗南路1号。法定代表人孙宝生，该公司董事长。委托代理人张琴，该单位股东。被告镇江永阳预应力钢丝有限公司，住所地镇江新区丁岗镇。法定代表人姚焕真，该公司董事长。委托代理人王湘，退体干部。被告姚志强。原告圣祥公司圣祥公司镇江圣祥现代电器有限公司（以下简称圣祥公司）与被告镇江永阳预应力钢丝有限公司（以下简称永阳公司）、被告姚志强租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月15日受理后，被告永阳公司在期限内提出管辖权异议。本院于2015年3月9日作出裁定，驳回被告永阳公司对本案管辖权提出的异议。被告永阳公司不服该裁定，向镇江市中级人民法院（以下简称镇江中院）提出上诉。镇江中院于2015年4月28日裁定驳回其上诉，维持本院原裁定。本院依法由审判员张凯担任审判长与人民陪审员韦芸峰、翟国富组成合议庭，于20142015年7月14日公开开庭进行了审理，原告圣祥公司法定代表人孙宝生及其委托代理人张琴、被告永阳公司法定代表人姚焕真及其委托代理人王湘到庭参加了诉讼；原告圣祥公司申请追加姚志强为被告后，本院依法向被告姚志强公告送达了起诉状副本、应诉材料及开庭传票，并于2015年1012月28日公开开庭进行了审理，原告圣祥公司法定代表人孙宝生和被告永阳公司法定代表人姚焕真及其委托代理人王湘到庭参加了诉讼，被告姚志强经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告圣祥公司诉称：2007年3月30日，原告曾与镇江市预应力钢丝厂（以下简称钢丝厂）签订了第一份租赁合同，该份合同仅为意向性合同，不具有参照性和可执行性。2007年8月20日，改制后的镇江永强预应力钢丝有限公司（以下简称永强公司）与原告签订了第二份租赁合同，由于原告增加了出租资产，将房屋租金提高至每年25万元也完全符合实际情况，永强公司也盖章也确认了该约定。2008年，永强公司名称又变更为镇江永阳预应力钢丝有限公司（以下简称永阳公司）。2009年7月17日，原告与被告永阳公司签订了第三份租赁合同。2011年12月21日，原告与被告永阳公司又签订了第四份租赁合同。2007年6月8日，原告还曾与被告永阳公司签订过一份合作协议。由于被告永阳公司于2012年6月单方终止租赁合同，原告曾就被告永阳公司违约行为向镇江经济开发区人民法院提起过诉讼，后该院以第四份租赁合同已约定有仲裁条款而约定驳回了原告的起诉。原告后就第四份租赁合同的争议向镇江仲裁委员会申请仲裁，该仲裁委员会也已于2013年8月19日裁定永阳公司需向圣祥公司支付租金13600元以及违约金15万元。原告认为，根据第二份、第三份租赁合同及补充协议的约定，被告永阳公司应支付2007年6月30日至20112010年6月30日期间的总租金为1342776元，而被告永阳公司实际仅支付了1100776元，尚欠该期间租金242000元。原告另有2012年6月至2016年6月30日期间因合同未能履行所致损失10万元。被告永阳公司是自然人独资企业，原投资人为被告姚志强，验资报告显示姚志强以货币出资100万元。被告姚志强应以其个人财产对企业债务承担清偿责任。现姚志强为逃避清偿责任，在租赁合同终止一年多后，将企业法定代表人变更其父亲姚焕真。原告诉请法院判令两被告共同支付拖欠租金242000元、赔偿未履行合同损失10万元并承担诉讼费用。原告圣祥公司为证明自己的主张向本院提交的证据材料以及被告永阳公司的质证意见和本院认证意见：1、2007年3月30日原告与钢丝厂签订的房屋、电力设备、专用场地租赁合同，拟证明双方第一份租赁合同的签订时间、租赁期限、出租资产内容、租金和租金交纳期限等。被告永阳公司对该证据材料的真实性无异议，本院予以确认。2、2007年6月8日原告与永阳公司签订的合作协议，拟证明协议中约定的每年固定补偿报酬90000元实际是为了避税。被告永阳公司对该证据材料的真实性有异议，认为永阳公司于2008年才成立，且该协议因原告违约在先（即原告未按约定提供给被告100万元流动资金贷款），该协议根本无需履行必要。原告对此解释为协议打印时间为2007年，被告盖章时间可能在公司成立之后。由于被告永阳公司对该合作协议中所盖公章的真实性并无异议，其对签署时间的异议并不能推翻协议本身的真实性，故本院对该证据材料的真实性予以确认。3、2007年8月20日永强公司与原告签订的房屋、电力设备、专用场地租赁合同，拟证明因出租资产内容有所增加，双方重新签订了协议，租赁期限自2007年9月1日起至2016年8月30日共十年，每年租金为358988元，第三年租金根据市场行情另行商定。被告永阳公司对该证据材料的真实性有异议，认为原告将原约定的年租金258988元篡改为3358988元。原告则认为：1、该份租赁合同实际租赁期限确实应自2007年7月1日至2016年6月30日止；2、该份租赁合同所打印的年租金“3358988元”确实有误，实为年租金“358988元”；3、租金变化的原因是由于增添了出租资产，且根据2007年6月8日签订的合作协议约定，要在原年租金258988元上增加9万元。本院对该证据材料将结合其他证据作综合判断。4、2009年7月17日原告与被告永阳公司签订的房屋、电力设备、专用场地租赁合同，拟证明因第三年租金增加，双方重新签订合同，租赁期限自2007年7月1日起至2016年6月30日共十年。被告永阳公司对该证据材料的真实性无异议，本院予以确认。5、2011年12月21日原告与被告永阳公司签订的房屋、电力设备、专用场地租赁合同，拟证明租赁期限为2012年7月1日至2013年6月30日，租金为338000元。被告永阳公司对该证据材料的真实性无异议，本院予以确认。6、原告制作的被告永阳公司缴纳租金明细表（共计14笔）以及所附转账单、进账单、收条等，拟证明被告永阳公司缴纳2007年4月至2010年11月3日期间租金1100776元。被告永阳公司对该证据材料的真实性无异议，但认为原告漏算了2008年9月28日的付款10万元。本院对该证据材料予以确认。7、2008年10月6日银行进账单一份，拟证明被告永阳公司2008年9月28日开具给原告转帐支票（16117750号）10万元租金，就是原告在租金收取明细单中所载的2008年10月7日收到的10万元租金，被告永阳公司不应该重复计算。被告永阳公司对该证据材料的真实性无异议，本院予以确认。8、四份催收租金通知，拟证明原告于2008年9月6日至2011年6月29日期间向被告永阳公司催收过租金。被告永阳公司对该证据材料的真实性无异议，本院予以确认。9、（2013）镇经商初字第0087号民事裁定书，拟证明原告曾因被告永阳公司于2012年4月15日单方中止履行2011年12月21日所签订的租赁合同而提起诉讼，法院以约定了仲裁条款为由驳回了原告的起诉。被告永阳公司对该证据材料的真实性无异议，本院予以确认。10、2013年3月15日原告仲裁申请书以及（2013）镇裁字第039号裁决书，拟证明原告申请仲裁的事项只涉及双方于2011年12月21日所签订的合同。被告永阳公司对该证据材料的真实性无异议，本院予以确认。11、（2014）镇民仲审字第1号民事裁定书，拟证明被告永阳公司不服（2013）镇裁字第039号裁决书，曾向镇江市中级人民法院申请撤销该裁决书，后被该中院裁定驳回其申请。被告永阳公司对该证据材料的真实性无异议，本院予以确认。12、（2013）镇裁字第140号裁决书，拟证明被告永阳公司曾对原告的仲裁申请提起反请求。被告永阳公司对该证据材料的真实性无异议，本院予以确认。13、镇江工商行政管理局新区分局企业登记资料查询表以及所附的江苏恒正会计师事务所有限公司出具的验资报告，拟证明被告永阳公司系自然人姚志强出资100万元于2008年1月29日成立。被告永阳公司对该证据材料的真实性不作表示，认为与本院案无关联性。本院认为上述证据材料为国家机关以及合法机构所出具的书证，被告永阳公司无相反证据予以推翻，本院对其真实性予以确认。14、2012年4月15日在仲裁委的开庭笔录，拟证明仲裁案件不涉及本案的租赁合同的范围，不存在一案两诉。被告永阳公司对该证据材料的真实性无异议，但认为双方此前签订的三份合同均已履行完毕。本院对该证据材料的真实性予以确认。被告永阳公司辩称：钢丝厂原为国有企业，于2007年5月26日改制为民营企业永强公司，后又变更为永阳公司。原告虽然先后与钢丝厂、永强公司以及被告永阳公司签订了四份租赁合同，但这四份合同具有连续性，租赁期限均截止于2016年6月30日，租金给付也是合并计算的。截止2012年6月30日合同终止时，被告永阳公司应付原告租金只有130万余元，但现在被告永阳公司已实际付给原告租金159万余元（含被查封财产）。原告在仲裁时已明确表示前三份合同已履行完毕，故仲裁庭只支持了原告的两项请求而驳回了其他三项请求。原告现就同一纠纷再次向法院提起诉讼，属于一案两诉。况且原告索要前三份合同租金的的请求也超过了诉讼时效。本被告要求法院依法驳回原告的起诉。以下为被告永阳公司为证明自己的主张向本院提交的证据材料以及原告圣祥公司的质证意见和本院认证意见：1、永阳公司营业执照副本及公章印件，拟证明该公司成立于2008年1月29日。原告对该证据材料的真实性有异议，本院予以确认。2、2011年10月19日、11月22日和8月17日三笔转账支票存根，拟证明被告永阳公司又付给原告租金328000元。原告对该证据材料的真实性无异议，本院予以确认。3、2012年7月2日终止租赁合同书，拟证明双方已协商一致同意合同于2012年6月30日终止。原告对该证据材料的真实性无异议，但认为是被告永阳公司单方终止合同。本院对该证据材料真实性予以确认。4、2007年8月2日（原告签署时间）的租赁合同一份，拟证明原告对租金进行了篡改。原告对该证据材料的真实性有异议，认为该份租赁合同没有被告永阳公司的签署时间，且被告永阳公司在仲裁开庭时已对原告所提交的租赁合同的真实性表示无异议。被告永阳公司则认为在仲裁庭审时，被告永阳公司因财务室被淹而未找到该份原件，原告趁机篡改合同内容，被告永阳公司才只好认可。本院将结合其他证据作综合判断。被告姚志强未作答辩。经审理查明：钢丝厂原地址位于本市润州区林隐路10号。永强公司是钢丝厂改制后成立的民营企业，于2009年7月21日被吊销，该公司登记住所地仍位于本市润州区林隐路10号，法定代表人为姚焕真。被告永阳公司系被告姚志强以货币出资100万元于2008年1月29日设立的自然人独资公司，其公司名称于2007年12月29日已经工商管理部门预先核准，公司住所地登记为原告圣祥公司出租房产的地址。2007年5月17日，镇江市环境保护局新区分局出具审批意见，同意永强公司在镇江新区丁岗镇振岗南路1号建设年产6000吨预应力钢丝生产线项目。2008年1月11日，镇江市环境保护局新区分局同意永强公司将预应力钢丝生产线环保审报单位名称变更为被告永阳公司。2013年9月18日，被告永阳公司法定代表人由姚志强变更为姚焕真。姚焕真与姚志强系父子关系。2007年3月30日，原告圣祥公司与钢丝厂签订一份房屋、电力设备、专用场地租赁合同（以下简称20070330租赁合同），该合同约定主要内容有：1、原告圣祥公司提供的出租资产为镇江市中院(2006)镇再执字第111号民事裁定确认的全部房产（坐落于镇江新区丁岗镇振岗南路l号）、500KVA变压器及电控设备、南院墙内约18亩专用场地；2、租赁期限自2007年5月1日起至2016年4月30日止，共十年；3、钢丝厂租用原告圣祥公司上述房屋、设备、场地，应于2007年5月1日前交纳房屋租金58988元、电力设备租金100000元、专用场地租金100000元（合计258988元）；于2008年5月1日前交纳第二年房屋租金58988元、电力设备租金100000元、专用场地租金100000元（合计258988元）；每第三年租金价格双方根据市场行情另行商定，原告圣祥公司每收清一笔租金应向钢丝厂提供有效发票；4、合同期内原告圣祥公司不得变更租期，如单方面解除合同，须提前三个月书面通知钢丝厂，并赔偿钢丝厂10万元；合同期内钢丝厂不得变更租期，如钢丝厂单方面解除合同，所交租金不予退还，并由钢丝厂承担违约金10万元；5、室内行车及附属设施、电力设备管线、生产车间电缆由钢丝厂负责安装，合同届满后归钢丝厂拆除或估价转让给原告圣祥公司；配电房一名管理值班专业人员年工资12000元由钢丝厂承担，钢丝厂每年补助门卫工资1800元；6、租赁期间，钢丝厂不得擅自改变资产的结构和用途，钢丝厂如因故意过失造成资产的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失（损失按权威机构评估金额计算）；7、扩建、改建、增加的土建设施在合同终止搬迁时，钢丝厂不得私自拆除，原告圣祥公司要求拆除时由钢丝厂在设备搬迁后十日内拆除回复原状完好交接给原告圣祥公司，如钢丝厂拒不履行须承担恢复原状费用5万元；8、租赁期满，钢丝厂必须在期满前搬让全部物品，与原告圣祥公司办理资产交接手续，如逾期搬迁或拒不完成交付租用资产，由钢丝厂赔偿给原告圣祥公司损失费十万元；9、钢丝厂新公司注册后双方变更承租人。钢丝厂在合同上盖章并由法定代表人姚焕真签名确认。2007年8月2日，原告圣祥公司与永强公司重新签订了一份房屋、电力设备、专用场地租赁合同），但原告圣祥公司与被告永阳公司现各持有一份部分内容不同的租赁合同合同，两份合同均各为四页，每页之间也均未加盖骑缝章。原告圣祥公司所持的合同不仅加盖了永强公司印章，而且有签署日期“2007年8月20日”(以下简称20070820租赁合同)，而被告永阳公司所持的合同只加盖了永强公司印章，而没有该公司具体签署日期（以下简称20070802租赁合同）。两份合同中相同部分的内容有：原告圣祥公司出租的资产为位于镇江新区丁岗镇振岗南路l号的镇江市中院(2006)镇再执字第111号民事裁定确认的全部房产（原无缝钢管厂房一幢、新装规格3.54米钢管大门两扇、新装规格3.63米的铝合金窗、铝合金摇头窗24樘、新建维修好的室内水泥地面、办公房7间中铝合金窗12樘、车间附房一座、钢板大门一扇、坐南院墙旁一排宿舍房和木门窗、厂区西边传达室一间、院墙钢板大门一扇、500KVA变压器一台及其配电设备、厂区南院墙内约十多亩专业场地）；另除租赁期限以及租金和租金交纳期限内容外，合同的其他内容与20070330租赁合同内容基本相同。两份合同中不同部分的内容有：1、原告圣祥公司所持20070820租赁合同约定租赁期限为自2007年9月1日起至2016年8月30日止共十年，而被告永阳公司所持20070802租赁合同约定租赁期限为自2007年7月1日起至2016年6月30日止共十年；2、原告圣祥公司所持20070820租赁合同约定租金和交纳期限为永强公司应于2007年8月30日前交纳2007年9月1日至2008年8月30日全年房屋租金250000元、电力设备租金58988元、专用场地租金30000元(合计338988元)、；于2008年8月30日前交纳2008年9月1日至2009年8月30日全年房屋租金250000元、电力设备租金58988元、专用场地租金30000元(合计338988元)，；而被告永阳公司所持20070802租赁合同约定租金和交纳期限为永强公司应于2007年8月10日前交纳2007年7月1日至2008年6月30日全年房屋租金58988元、电力设备租金100000元、专用场地租金100000元（合计258988元）；、于2008年7月1日前交纳2008年7月1日至2009年5月30日全年房屋租金58988元、电力设备租金100000元、专用场地租金100000元（合计258988元）。2009年7月17日，被告永阳公司与原告圣祥公司再次签订房屋、电力设备、专用场地租赁合同(以下简称20090717租赁合同)，其中原告圣祥公司签署时间为2009年7月16日，被告永阳公司签署时间为2009年7月17日。该合同约定主要内容有：1、原告圣祥公司出租资产为位于镇江新区丁岗镇振岗南路l号的镇江市中院(2006)镇再执字第111号民事裁定确认的全部房产（原无缝钢管厂房一幢、新装规格3.54米钢管大门两扇、新装规格3.63米的铝合金窗、铝合金摇头窗24樘、新建维修好的室内水泥地面、办公房7间中铝合金窗12樘、车间附房一座、钢板大门一扇、坐南院墙旁一排宿舍房和木门窗、厂区西边传达室一间、院墙钢板大门一扇、500KVA变压器一台及其配电设备、厂区南院墙内专业场地）；2、租赁期限为自2007年7月1日起至2016年6月30日止，共十年，每第三年租金价格双方根据市场行情另行商定；3、租金先交后用，被告永阳公司应于2009年7月1日前交纳2009年7月1日至2010年6月30日全年房屋、电力设备、专用场地租金215000元(原告圣祥公司圣祥公司同意被告永阳公司延期到2009年8月20日前付清)，于2010年7月1日前交纳2010年7月1日至2011年6月30日全年房屋、机械设备、电力设备、专用场地租金215000元；4、原告圣祥公司圣祥公司提供院大门24小时门卫服务，被告永阳公司每年补助门卫工资3600元（合同生效时付清）；5、合同期间，被告永阳公司不得变更租期，如其单方面解除合同，所交租金不予退还；合同届满，被告永阳公司终止租赁关系须提前三个月书面通知原告圣祥公司，双方办理资产交接手续，否则需赔偿原告圣祥公司资产租赁损失10万元。该合同的其他内容与20070330租赁合同以及20070802租赁合同、20070820租赁合同基本相同。原告圣祥公司法定代表人孙宝生和被告永阳公司法定代表人姚志强分别在该合同签署栏“甲方”和“乙方”处签字确认。2011年，原告圣祥公司与被告永阳公司又签订一份房屋、电力设备、专用场地租赁合同(以下简称20111221租赁合同)，其中原告圣祥公司签署时间为2011年6月30日，被告永阳公司签署时间为2011年12月21日。该合同约定的租赁期间仍为2007年7月1日至2016年6月30日，其主要内容与20090717租赁合同约定基本相同，主要不同在于：1、租金标准和付款时间不同，调整为2011年7月1日前交纳2011年7月1日至2012年6月30日全年房屋、机械设备、电力设备、专用场地租金338000元，2012年7月1日前交纳2012年7月1日至2013年6月30日全年房屋、机械设备、电力设备、专用场地租金338000元；2、对拆迁补偿作出了约定，即“承租资产如拆迁本合同终止，原告圣祥公司享受的拆迁补偿归原告圣祥公司，被告永阳公司享受的拆迁补偿归被告永阳公司”；3、约定了仲裁条款，即“双方在执行过程中如发生纠纷，双方友好协商解决，协商不成由镇江市仲裁委员会裁决”。被告永阳公司法定代表人姚志强在该合同签署栏“乙方”处签字。原告圣祥公司与被告永阳公司还曾签订过一份合作协议，双方签署的日期为2007年6月8日(以下简称20070608合作协议)。该协议约定主要内容为：1、被告永阳公司租用原告圣祥公司具有的厂房、电力设备等有利条件开发经营高速钢丝产品，原告圣祥公司不参与被告公司产品的生产、经营、财务、人事管理；2、被告永阳公司具有一定规模时，原告圣祥公司为被告永阳公司通过金融机构解决流动资金贷款100万元，并协助解决经营过程中各方面的协调工作；3、原告圣祥公司以部分固定资产和资金合作确保被告永阳公司稳定生产与发展，被告永阳公司在合同期限内每年固定补偿给原告圣祥公司报酬90000元(每年7月1日前现金付清)。自2007年4月6日至2010年11月3日期间，永阳钢丝厂、永强公司以及被告永阳公司陆续向原告圣祥公司支付租金共计1100776元，其中钢丝厂于2007年4月6日按200703030租赁合同约定预付了租金10万元；永强公司于2007年12月10日、2008年1月9日、1月29日分别支付租金5万元、5万元、22788元，合计122788元；被告永阳公司于2008年7月9日、10月7日、10月29日、2009年7月9日、7月20日、8月1日、8月21日分别支付租金10万元、10万元、60788元、10万元、98000元、50600元、60000元，合计569388元；被告永阳公司还于2010年7月15日、10月12日、11月3日分别支付租金20万元、5万元、58600元，合计308600元。2011年8月17、10月19日、11月22日，被告永阳公司又分别给付原告圣祥公司圣祥公司租金28000元、20万元、10万元，共计328000元。2012年4月，被告永阳公司邮寄给原告圣祥公司一份落款时间为2012年4月15日的函件，通知原告圣祥公司：“本公司近几年来由于流动资金的短缺，产品市场的激烈竞争，加上该地今年又在规划拆迁范围内。根据以上情况，经本公司研究决定与贵公司的房屋租赁合同于2012年6月31日到期后就不再续订了”。被告永阳公司于2012年7月2日迁出日所租赁的房屋、场地，但未将其在租赁期间在租赁房屋内开挖的水池、移走的排水沟盖板、安装设备的水泥墩子、损坏的门窗恢复原状，也未将四台行车搬出租赁房屋。2012年7月2日，原告圣祥公司向被告永阳公司出具了一份终止租赁合同书，载明内容为：被告永阳公司承租合同至2012年6月30日终止，承租资产已全部交给本公司。2013年年初，原告圣祥公司曾向本院提起诉讼，认为双方约定租赁期限应为2007年5月1日至2016年4月30日，但被告永阳公司却以流动资金短缺因素于2012年4月15日用挂号信方式向原告圣祥公司提出终止合同，原告圣祥公司要求被告永阳公司支付2011年7月1日至2012年6月30日期间尚欠租金及门卫工资13600元、赔偿原告圣祥公司损失10万元并承担恢复原状费用5万元和逾期搬迁损失费10万元。本院于2013年3月14日作出(2013)镇经商初字第0087号民事裁定书，以双方在租赁合同中约定的有仲裁条款为由，裁定驳回了原告圣祥公司的起诉。原告圣祥公司遂于2013年3月15日向镇江仲裁委员会提起仲裁申请，并于同年4月16日追加仲裁请求，要求：1、裁决永阳公司继续履行租赁合同；2、裁决永阳公司支付合同租金13600元并赔偿一年租金损失338000元；3、裁决永阳公司赔偿合同违约金（10万元）、资产恢复原状损失费（5万元）、逾期搬迁损失费（10万元），共计25万元；4、由永阳公司承担仲裁费用。2013年8月18日，镇江仲裁委员会作出(2013)镇裁字第039号裁决书，认为：1、圣祥公司在永阳公司实际搬离承租房屋、场地后，出具了终止租赁合同书，确认了永阳公司将“承租资产已全部交给本公司”，故双方的租赁合同已实际解除；2、合同约定“合同期内，永阳公司不得变更租期”，故永阳公司2012年4月15日的通知系单方行为；永阳公司在未得到圣祥公司同意解除合同的情况下搬离承租房屋、场地等行为，属于违约行为；3、永阳公司欠交2011年7月1日至2012年6月30日年度内租金1万元和门卫工资3600元；4、圣祥公司提出因永阳公司提前解租所致房屋、场地空置损失应与其要求裁决的“违约金、资产恢复原状损失费、逾期搬迁损失费250000元”一并予以解决，依据违约金的性质和功能，结合圣祥公司实际损失情况以及损失的发生与永阳公司违约行为之间是否存在必然因果关系等因素，仲裁庭在充分考虑到本案实际履行过程中的具体相关情况，经综合评议后认为违约金总额为15万元为宜。镇江仲裁委员会最终裁决永阳公司需向圣祥公司支付租金（含门卫工资）13600元、违约金15万元。2014年1月9日，永阳公司向镇江市中级人民法院申请撤销(2013)镇裁字第039号裁决。同年2月25日，该中院作出（2014）镇民仲审字第1号民事裁定书，驳回了永阳公司申请撤销的请求。永阳公司针对圣祥公司的仲裁申请同时还提出了反请求，要求圣祥公司赔偿其税金损失16万元以及退还电力互控设备安装费7333.33元。2014年12月8日，镇江仲裁委员会作出(2013)镇裁字第140号裁决书，认为：1、永阳公司有权向圣祥公司要求提供发票不足的部分，但永阳公司提供的现有证据不能证明因圣祥公司提供的发票数额不足而给其造成16万元的实际税金损失；2、根据2010年3月3日签订的三方协议（关于出租电力设备的补充协议）约定“任何一方与出租方租赁合同终止，停止使用变压器后，圣祥公司按照出资款项数额（安装费22000元，其中永阳公司出资7333.33元）支付给对方后，电力互控设备产权归圣祥公司所有”，圣祥公司应按该约定返还永阳公司7333.33元。镇江仲裁委员会最终裁决圣祥公司需向永阳公司给付电力互控设备款7333.33元。另查明，在镇江仲裁委员2012年4月15日开庭笔录中记载，当时永阳公司委托代理人姚焕真对原告圣祥公司提供的20070820租赁合同真实性无异议；原告圣祥公司法定代表人孙宝生也认为认可前三份租赁合同均已履行完毕。本院认为：原告圣祥公司与钢丝厂签订的20070330租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反规定法律法规禁止性规定，合同依法成立并生效。原告圣祥公司与被告永阳公司签订的20090717租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反规定法律法规禁止性规定，合同依法成立并生效。原告圣祥公司与被告永阳公司签订的20111221租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反规定法律法规禁止性规定，合同依法成立并生效。20070330租赁合同签订主体虽为原告圣祥公司与钢丝厂，但此时钢丝厂正在改制之中，合同中约定“钢丝厂新公司注册后双方变更承租人”也证明了这一点。钢丝厂改制后设立了新公司即永强公司。2007年初，永强公司拟将年产6000吨预应力钢丝生产线移至本市新区丁岗镇。永强公司作为变更后的承租人于2007年8月与原告圣祥公司重新签订合同属于情理之中，也符合法律规定。被告姚志强于2008年1月29日在本市新区设立了被告永阳公司，实际从事了该预应力钢丝项目的生产经营。被告永阳公司在合作协议上加盖公章的时间不可能早于公司成立的时间，故合作协议中载明的“2007年6月8日”时间不是双方真实签订的时间。2007年8月，原告圣祥公司与永强公司所签租赁合同约定的出租资产内容较原告圣祥公司与钢丝厂签订的20070330租赁合同中的约定更为具体明确，与原告圣祥公司与被告永阳公司签订的20090717租赁合同所约定的出租资产内容相同。原告圣祥公司所持20070820租赁合同所载明的年租金3358988元与20070330租赁合同所载明的年租金258988元、20090717租赁合同所载明的年租金215000元相差甚远。原告圣祥公司所持20070820租赁合同所载明年租金的各分项内容为“房屋租金250000元、电力设备租金58988元、专用场地租金30000元”，此合计数额338988元与该合同中载明的年租金总额3358988元也相差甚远。20070820租赁合同与20070330租赁合同仅隔数月，即使按原告圣祥公司圣祥公司所称在原年租金258988元基础上增加被告永阳公司在合作协议中承诺的每年固定报酬90000元，其合计数额348988元也与合计数额338988元不一致。20070330租赁合同中约定“纲丝厂预付给原告圣祥公司租金10万元，原告圣祥公司按其要求整改房屋、变压器和专用场地”，此约定也表明原告圣祥公司随后整改房屋等事项只是履行合同约定而并非是其增加租金的条件，钢丝厂也实际于2007年4月6日给付了原告圣祥公司预付款10万元。原告圣祥公司在相隔数月后将房屋租金从“58988元”调整至“250000元”、将电力设备租金从“100000元”调整为“58988元”等，原告圣祥公司对此变更内容也未有充分合理的解释。从前后几份合同来看，原告圣祥公司出租资产的时间应为2007年7月1日至2016年6月30日止，原告圣祥公司也当庭认可租赁期限应自永强公司2007年7月1日实际租赁起开始起算。原告圣祥公司所持20070820租赁合同记载的时间却为2007年9月1日至2016年8月30日止，与此后几份租赁合同中约定时间也不一致；另计算每年度缴纳租金的起止时间也与此后几份租赁合同中约定的起止时间衔接不严密。综上分析，原告圣祥公司所持的20070820租赁合同在租赁期限以及租金数额上存在疑点较多，而被告永阳公司所持的20070802租赁合同所记载的租赁期限以及租金数额与前后租赁合同基本保持一致、衔接顺畅，故本院对被告永阳公司所持的20070802租赁合同的真实性予以确认。被告永阳公司虽在仲裁庭审中对原告圣祥公司所持20070820租赁合同真实性曾予以认可，但原告圣祥公司当初主要是针对双方所签订的20111221租赁合同的履行情况申请仲裁裁决，现被告永阳公司又提供了新证据即20070802租赁合同，故本院认为被告永阳公司实际以新证据推翻了此前的确认。根据20070802租赁合同、20090717租赁合同约定，2007年7月1日至2011年6月30日期间，原告圣祥公司应分别于2007年8月10日、2008年7月1日、2009年7月1日、2010年7月1日前收取年度租金258988元、258988元、215000元、215000元，合计947976元。而截止2010年11月3日，钢丝厂已给付100000元、永强公司已给付122788元、被告永阳公司已给付877988元，合计已给付1100776元。原告圣祥公司在仲裁庭审中也已确认20070802租赁合同和20090717租赁合同已履行完毕，原告圣祥公司关于被告永阳公司拖欠租金242000元的诉称意见与客观事实不符。即使被告永阳公司拖欠2007年7月1日至2011年6月30日期间的租金，但原告圣祥公司直至2015年才起诉追要也明显超过了诉讼时效。综上，本院对原告圣祥公司要求被告支付拖欠租金242000元的诉讼请求不予支持。原告圣祥公司先后签订的20070330、20070802、20090717、20111221四份租赁合同虽相对独立，但又具有一定的连续性。20111221租赁合同约定的租赁期限虽为2007年7月1日至2016年6月30日，但被告永阳公司实际履行该份租赁合同的期间应自2011年7月1日起。由于被告永阳公司于2012年4月15日单方提出解除合同，原告圣祥公司已就被告永阳公司在履行20111221租赁合同时的违约行为所致损失等事项一并申请了仲裁，仲裁庭也已作出了生效裁决，故本院对原告圣祥公司再次要求被告永阳公司赔偿未履行合同租金损失10万元的请求在本案中不予处理万元依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条和第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百六三十三六条第（三）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告镇江圣祥现代电器有限公司的诉讼请求。案件受理费6430元、公告费600元，合计7030元，由原告镇江圣祥现代电器有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：1161）预交上诉案件受理费。审 判 长  张 凯人民陪审员  韦芸峰人民陪审员  翟国富二〇一六年四月二十一日书 记 员  朱华蓉（附上诉须知及相关法条）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。