青岛海事法院民 事 判 决 书（2019）鲁72民初718号原告：荣成市东山街道八河孔家村村民委员会，地址山东省荣成市东山街道办事处八河孔家村。负责人：王浩，村委会主任。委托诉讼代理人：夏爽，荣成石岛法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张大威，山东剑琴律师事务所律师。被告：王子服，男，1948年7月29日出生，汉族，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：姜胜阳，山东德衡（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲翔宇，山东德衡（威海）律师事务所律师。原告荣成市东山街道八河孔家村村民委员会（以下简称八河孔家村委）与被告王子服海域使用权纠纷一案，本院受理后，被告王子服提出反诉，但未交纳反诉费用，按自动撤回对八河孔家村委的起诉。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告八河孔家村委委托诉讼代理人夏爽、张大威，被告王子服委托诉讼代理人姜胜阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告八河孔家村委向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告七年海域使用租金3024元，违约金10000元；2.请求法院依法判令解除2003年7月1日原被告签订的海域租赁合同书；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年7月1日原被告签订的海域租赁合同书，约定原告将4.8亩海域租赁给乙方堵海参池开发使用，根据合同约定乙方不按期交纳租金承担违约金10000万、甲方有权收回租赁权。原告多次索要未果，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告王子服辩称，本合同系八河孔家村委违约在先，没有将合同约定的租赁物全部交付王子服，将租赁物又租给他人，致使王子服无法使用租赁的东腮、水泉、海域地段，所以王子服有权拒绝八河孔家村委要求支付租金的请求。八河孔家村委所述与事实不符，存在篡改合同的行为，双方合同约定的租赁海域面积是4.82亩，还有海域地段即海域对应的海岸，双方合同没有约定对应的海岸。下面没有具体约定面积的四至以及房屋内容，系八河孔家村委自行所添加。合同签订后王子服如约履行了合同约定的义务，交付了直至2009年年底的租金。2008年1月1日八河孔家村委将已经租赁给王子服的海岸420米占地六亩的擅自租赁给他人。严重侵犯了王子服的合法权益，给王子服造成极大的经济损失。合同法第66条规定了同时履行抗辩权，即当事人互负债务。没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求，八河孔家村委违约在先，其没有按照合同约定将租赁物交付给王子服反而将部分租赁物又租赁给他人。八河孔家村委没有履行好自己的义务，保证王子服不受侵害的使用租赁海域。不但没有制止荣成中磊石材有限公司给被告租赁海域造成严重污染，反而纵容中磊石材有限公司对王子服租赁海域的污染。王子服多次要求八河孔家村委制止荣成中磊石材公司有限公司非法污染行为，但八河孔家村委均置之不理。同时，八河孔家村委非法侵占王子服租赁海域地段海岸及岸上耕地用来修路，并修水渠两条，共计200米左右。将水引向水泉和东腮水域遭成污染，导致反诉人一直无法开发使用及租赁水泉和东腮水域。原告八河孔家村委所述与事实不符，依法应驳回原告的诉讼请求，并要求继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原被告双方提交的涉案《海域租赁合同书》中面积一项中记载不一致，双方对涉案的该份合同面积及边界四至均有异议。被告主张原告擅自填写了第一条中的面积4.8亩以及院房占地东西16米20，南北18.20米，0.4亩乘以60合计24元，上述内容系原告为诉讼而自行添加。所以对该部分内容被告不予认可，主张围池的面积为0.998公顷即14.82亩。被告提交的荣成市人民政府关于同意石岛镇八河孔家村围池养殖使用海域的批复、海域使用坐标图、草驴海域复印件，海域使用金专用收据，证明被告利用租赁的海域围池进行海参员工养殖已经荣成批准，用以证明其围池的面积为0.998公顷即14.82亩。上述文件中并未载明涉案海域系被告使用，且海域使用坐标图并未加盖印章，且原告对海域使用坐标图中“上图所示海域属王子服承包”的手写记载不予认可，主张是被告自行添加，因该海域使用坐标图系复印件且原告有异议，故本院对被告就该份证据主张的事实不予认定。关于被告提交的海域使用金专用收据用以主张其承包海域为14.82亩，该收据缴款单位载明是荣成市石岛镇八河孔家村，因涉案海域使用的批复使用权人为原告，应当以双方实际合同签订及履行来认定租赁海域的面积。庭审中，被告确认实际养殖面积为4.8亩，其他水域投入基础设施没围堵成功，自2004年7月至2009年12月8日，被告每年向原告交付租金504元，2009年之后的租金未付。根据双方《海域租赁合同书》围堵一亩交纳租金100元的约定，被告每年向原告交纳504元租金，可以认定被告实际围堵养殖水域不超过5.04亩。原被告双方于2003年7月1日签订《海域租赁合同书》约定，原告将东腮、水泉草驴海域地段租赁给被告使用；租赁期限为2003年10月1日起至2023年10月1日止；租金及上交办法自2003年10月1日至2004年7月不收租金，自2004年7月1日起每堵一亩参池，堵好后丈量每亩100元，每年的租金必须在当年的12月1日前上交原告；违约责任，一方无故毁约应向另一方支付违约金壹万元，如给对方造成损失的应给予对方全额赔偿；租赁期内，被告如不按时上交租金，每拖延1天应向原告支付所欠数额1%的滞纳金，超过1个月不交租金的原告有权收回租赁权；合同还约定了其他事项。被告要求继续履行涉案合同，但当庭确认自2015年至今在涉案海域没有再进行养殖，原告主张合同解除且涉案合同的继续履行已无实际意义，本院对原告主张合同解除的诉请予以支持。本院认为，本案系海域使用权纠纷，原、被告签订的《海域租赁合同书》是双方的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按合同约定承担相应的义务，同时享有相应的权利。在本案中，原告已经依约履行义务，但被告自认2010年至今未能支付租赁费，按照双方海域租赁合同的约定，原告有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求解除涉案海域租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付自2012年至2018年，按照每年504元租金共计3528元，其主张部分未交纳租金是对自己民事权利的处分，本院予以准许。被告拖欠的租金，应当予以支付。原告要求被告支付违约金10000元，具有事实和合同依据，本院依法予以支持。被告辩称原告违约在先，其没有按照合同约定将租赁海域交付给原告使用反而将部分海域又租赁给他人，且没有制止案外人荣成中磊石材有限公司给被告租赁海域造成严重污染，反而纵容中磊石材有限公司对王子服租赁海域的污染的主张，要求继续履行合同。该项主张缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告荣成市东山街道八河孔家村村民委员会与被告王子服2003年7月1日签订的《海域租赁合同书》；二、被告王子服向原告荣成市东山街道八河孔家村村民委员会支付租金3528元及违约金10000元。以上给付金钱义务，应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费139元减半收取70元，由被告王子服负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本八份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判员 孙 鹏二〇一九年七月十九日书记员 谭天娇