北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2014）海民初字第09797号原告北京中大恒基房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区西直门北大街**院**楼****。注册号：110108000196114法定代表人李海涛，董事长。委托代理人吕×，女，该公司法律顾问。被告北京市海淀区市政市容管理委员会，住所地北，住所地北京市海淀区西四环北路**v>代码编号：00005773-6法定代表人周培芳，主任。委托代理人姜秋石，北京市王玉梅律师事务所律师。委托代理人唐加，男，该单位职工，住该单位宿舍。第三人李×1，男。第三人高×，女。第三人李×，女。第三人张×，女。第三人何×，男。第三人李×2（兼李×1、高×、李×、张×、何×委托代理人），女。第三人李×3（张×1之母、兼张×1委托代理人），女。第三人张×1，男。原告北京中大恒基房地产经纪有限公司（以下简称中大恒基公司）与被告北京市海淀区市政市容管理委员会（以下简称市政市容委员会）及第三人李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中大恒基公司之委托代理人吕×与被告市政市容委员会、第三人李×2（兼第三人李×1、高×、李×、张×、何×委托代理人）李×3（兼第三人张×1委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中大恒基公司诉称，2013年7月7日，我公司与市政市容委员会签订房屋承租合同，市政市容委员会承租我公司代理出租的位于北京市海淀区定慧北里602号房屋（以下简称602号房屋）。承租期限自2013年7月7日至2014年1月6日，共6个月。月租金4300元，维护费每月100元。合同到期后，市政市容委员会至今未能搬离房屋，也未与我公司续签承租合同。故我公司起诉至法院，要求判令市政市容委员腾退602号房屋，第三人李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1协助腾退；市政市容委员给付自2014年1月7日起至市政市容委员腾退房屋之日止房屋占用费，按照每月4300元，维护费每月100元、有线电视费每月18元标准；市政市容委员支付本案诉讼费。市政市容委员会辩称，中大恒基公司陈述的租赁期限属实。双方合同于2014年1月6日到期后，我方已明确告知第三人终止租赁合同。之后的租赁关系是中大恒基公司和第三人之间形成的事实租赁关系，与我方无关。中大恒基公司的诉讼请求内容不应由我方承担。李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1述称，对中大恒基公司与市政市容委员会签订602号房屋租赁合同一事不知情。自2013年7月11日法院工作人员把我们8个人的物品搬入602号房屋后居住至今，现无其他地方居住，无法腾退602号房屋。2013年10月中大恒基公司工作人员来602号房屋自称为房主，但没有出示任何证件，只告诉我房屋出租给陈锋了，其他的事情我们均不知情。只要给我们8个人解决居住问题，我们同意腾退。经审理查明，2013年7月7日，中大恒基公司（出租代理方，甲方）与市政市容委员会（承租方，乙方）签订《北京市房屋承租合同》，约定：甲方受该房屋所有权人全权委托，并依据甲方与该房屋所有权人签订的《房租出租委托合同》获得的授权，行使出租代理权。房屋描述：甲方提供给乙方承租，并仅限于乙方用于居住目的的房屋。位于北京市海淀区定慧北里**。房屋现有装修及设施情况，由双方在合同附件一《房屋状况说明书暨交验清单》中加以说明。《房屋状况说明书暨交验清单》作为甲方按照本合同约定将房屋提供给乙方，和乙方在本合同承租期届满时交还该房屋的验收依据。租赁期限：乙方承租期限为6个月，即2013年7月7日至2014年1月6日。乙方承租价格为4300元／月。本合同签订之日起，乙方应向甲方交付1个月房屋租金作为承租押金，押金为4300元。维护费用：乙方承租期间向甲方交纳维护服务费用，甲方负责乙方租住期间正常使用造成的房屋设施维修，并承担除材料费之外的费用。此费用随房租缴纳：维护费共计600元。乙方需要适当延长承租期限的，需提前一个月通知甲方，并经双方协商后，于合同期满前一月，另行签订承租延期合同。租赁期满乙方应如期交还，并保证房屋设施完好，房内清洁。同日，市政市容委员会给付中大恒基公司6个月房屋租金及维修费共计26400元，押金4300元，有线电视费108元，卫生费180元，共计30988元。《北京市房屋承租合同》租赁期限届满后，中大恒基公司与市政市容委员会未续签合同。庭审中，中大恒基公司提交其与房屋产权人惠斌于2013年7月5日签订的《北京市房屋出租委托合同》及602号房屋产权证，证明其享有602号房屋出租权。对此，中大恒基公司无异议，李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1对关联性提出异议。经法庭询问，市政市容委员会称602号系因配合法院执行案件需要，由其提供给李×2、李×3等人居住。李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1对此持异议，主张602号房屋是市政市容委员会提供给其8人的拆迁安置房，现8人均居住在602号房屋，亦无其他住所，不同意腾退房屋。中大恒基公司提交《客户起始交验单》1份，证明其向市政市容委员会交付房屋时屋内物品状况。对此，市政市容委员会对真实性提出异议，《客户起始交验单》上无市政市容委员会盖章，且客户签字处为"陈×"，其单位工作人员应为陈×。对屋内物品状况，市政市容委员会与李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1意见一致，均认可屋内有两台空调（一台摇控器）、抽油烟机、燃气灶、热水器、电卡、两个柜子（与电脑柜连接）、木门钥匙一把、vcd、录像机，李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1称上述物品由其保管。庭审中，市政市容委员会主张其与中大恒基公司租赁合同到期后，中大恒基公司与李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1就602号房屋形成事实租赁关系，与其无关，并提交其与李×2、中大恒基公司工作人员2014年1月23日通话录音及在602号房屋处粘贴腾房告知书照片。中大恒基公司对上述证据关联性提出异议。李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1对照片真实性提出异议，对通话录音真实性无异议，对关联性提出异议。上述事实，有当事人陈述、北京市房屋承租合同、（2007）一中民终字第×号民事判决书、（2007）海民初字第×号民事判决书、2014年1月23日通话录音、北京市房屋出租委托合同、房屋产权证等证据在案佐证。本院认为，中大恒基公司与市政市容委员会签订的《北京市房屋承租合同》均系双方真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依法履行合同。《北京市房屋承租合同》租赁期限已于2014年1月6日届满，中大恒基公司应按合同约定将602号房屋腾退并交还中大恒基公司。根据本院查明之事实，602号房屋现实际居住人系李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×18人。就市政市容委员会主张中大恒基公司与上述8人形成事实租赁关系，不应由其承担腾退及给付房屋占用费之辩称，李×2、李×3等8人均称系市政市容委员会将602房屋交由其居住使用，中大恒基公司亦主张合同具有相对性，市政市容委员会应承担腾退义务。中大恒基公司根据合同约定将602号房屋交付市政市容委员会，现亦应由市政市容委员会向中大恒基公司承担腾退并交还房屋之责任，故本院对市政市容委员会上述辩称不予采信。鉴于李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1系602号房屋实际居住人，负有协助腾退义务。故本院对中大恒基公司诉请市政市容委员会腾退602房屋，李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1协助腾退之诉讼请求予以支持。同时，考虑到第三人李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1实际情况，市政市容委员会腾退602号房屋时亦应妥善安置李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1居住问题。市政市容委员会租赁期满后，未将602号房屋交还中大恒基公司，故其应按照双方约定的租金标准，支付自2014年1月7日起至交还房屋之日止的房屋使用费用。对于中大恒基公司主张市政市容委员会给付其房屋占用费之诉讼请求本院予以支持。就占用费给付标准，中大恒基公司主张按照租赁费每月4300元、维护费每月100元、有线电视费18元标准给付，市政市容委员会对租赁费及维护费标准无异议，但主张合同未约定有线电视费。虽双方在房屋租赁合同中未约定有线电视费用的承担主体，但市政市容委员会在房屋租赁合同履行时向中大恒基公司交纳了有线电视费，故有线电视费亦应由市政市容委员会承担。故本院对中大恒基公司该项诉讼请求，予以支持。就602号房屋内物品，中大恒基公司未提交有效证据予以证明，故本院对市政市容委员会、李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1之陈述意见予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、北京市海淀区市政市容管理委员会于本判决生效后七日内将位于北京市海淀区定慧北里六Ｏ二号房屋腾退，将上述房屋及房屋内物品交还北京中大恒基房地产经纪有限公司，李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1对上述腾退负协助义务。李×2、李×1、高×、李×、张×、何×、李×3、张×1履行上述腾房义务后的居住问题由北京市海淀区市政市容管理委员会负责安置。二、北京市海淀区市政市容管理委员会按照月租金四千三百元、维护费每月一百元、有线电视费每月十八元的标准向北京中大恒基房地产经纪有限公司支付自二Ｏ一四年一月七日起至实际腾退之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费一百二十二元，由北京市海淀区市政市容管理委员会负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  许 暘人民陪审员  李立敏人民陪审员  任艳辉二〇一四年九月一日书 记 员  刘晓晖