广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初7115号原告：何利景,男，1992年10月12日出生，汉族，住广东省遂溪县。委托诉讼代理人：缪观荣，中山市南朗镇法律服务所法律工作者。被告：龙腾凤，女，1986年12月23日出生，汉族，住广西阳朔县。第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市**中山五路**紫马奔腾广场******物业。法定代表人：李功镇。原告何利景与被告龙腾凤、第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员阮明俞适用简易程序公开开庭进行审理，原告何利景及其委托诉讼代理人缪观荣到庭参加诉讼，被告龙腾凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案按被告龙腾凤缺席审理，现已审理终结。原告何利景向本院提出诉讼请求：判令被告向原告双倍返还定金400000元，并返还购房款30000元、居间方中介费24840元、案件代理费18000元、保险保单费1500元。事实和理由：原告与被告于2017年12月5日签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定原告以1035000元的价格向被告购买其名下的位于中山市××花园××房的房地产。此后，原告通过国土查档得知，被告于2018年8月27日擅自将上述房地产抵押给案外第三人林志宏，而林志宏已在（2019）粤2071民初11563号案件中起诉被告。原告认为，被告在未经原告同意和知情下将合同约定的房地产抵押给第三方已经属于根本性违约，截止至起诉之日，经原告多次要求被告解除抵押手续，但均未果。原告为维护其合法权益，依法起诉至法院。被告龙腾凤无出庭，亦无答辩。第三人乐有家公司书面陈述称，2017年12月5日，原、被告及第三人三方签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》，该合同为三方真实意思表示，合法有效，三方均应按照合同约定履行义务。原告知道被告未出房产证，故自愿于2017年12月5日签订买卖合同当天直接支付被告定金人民币200000元，并签署了放弃资金监管的声明，而第三人当时已明确告知原告风险的存在，若出现问题，与第三人无关。2018年9月份，银行同意向原告出具同贷书，原告此后一直等待被告办理赎楼手续，但被告一直没去赎楼，而第三人则协同原告发送《催告函》给被告。2018年12月12日，经原、被告双方协商一致，约定年后回来再办手续，并签订一份补充协议，约定2019年2月21号前办理相应的手续。此后，第三人发现被告在案涉房地产出证后办理了第二次抵押手续，且其无法自行解除第二次抵押手续。原告知道被告在案涉房地产设置第二次抵押手续后，自愿提前支付部分首期款30000元整给被告用于解除第二次抵押手续。在原告向被告支付上述30000元首期款前，第三人已明确告知原告风险的存在。此后，原、被告双方协商一致，被告承诺在出售万科金色家园11栋611房地产所得尾款收取之日起，被告解除案涉房地产所设置的第二次抵押手续。最终，原告发现被告存在欺骗行为，且已无能力解除案涉房地产的第二次抵押手续，不能正常履行义务，双方遂引发诉讼纠纷。第三人在本次交易中己充分履行查明与告知义务，在原、被告发生争议之后一直积极协调，第三人诚挚地希望原、被告协商解决本案争议，无奈双方一直洽谈不拢。请法院依据事实，公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月5日，原告何利景作为买方，被告龙腾凤作为卖方，第三人乐有家公司作为居间方签订《二手房买卖及居间服务合同》（以下简称《合同》）一份，约定原告以1035000元的价格向被告龙腾凤购买其所有的位于中山市××花园××房的房地产。上述《合同》另约定如下事项：1.定金金额为205000元，原告放弃租金监管措施，直接向被告支付定金200000元，剩余5000元作为交房保证金交由第三人保管；2.原告应向第三人支付佣金24840元；3.如被告未按照合同约定期限履行义务，原告有权要求被告以转让总价款为基数支付每日千分之五的违约金并继续履行合同，如被告逾期履行超过十五个工作日的，则原告有权解除合同并可要求被告双倍返还定金或转让总价款20%的违约金，原告因维权所支出的律师费、诉讼费等由被告承担；4.若因原告或被告原因导致交易无法完成的，第三人有权收取合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付，如支付费用方为守约方，守约方应直接向违约方追偿。原告、被告、第三人均在上述《合同》上签名、盖章予以确认。同一天，原告、被告、第三人再签订《交易节点确认书》（以下简称《确认书》）一份，具体约定以下事项：1.被告自行筹集资金赎楼，且须提前筹集资金并于签订《合同》之日起5个工作日内向欠款银行提交“提前还款申请”；2.被告意向贷款720000元，被告须无条件配合原告提交申请按揭所需资料及法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约；3.原告须于取得银行贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准）之日起7个工作日内支付首期款105500元至原、被告双方约定的银行监管账户；4.被告承诺在原告取得银行的贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准）后40个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续后2个工作日内将《房地产权证》、《国有土地使用证》/《不动产权证书》原件交予第三人；5.该《确认书》生效后，即成为原《合同》不可分割的组成部分，与原《合同》具有同等法律效力，除《确认书》中明确约定的条款之外，原《合同》的其他条款继续。原告、被告、第三人均在上述《确认书》上签名、盖章。上述《合同》及《确认书》签订后，原告于2017年12月5日向被告银行账户转账支付155000元，又于2017年12月6日向被告银行账户转账支付50000元，原告诉称以上款项均为定金。庭审中，原告向本院提交银行转账流水记录以证明该事实。2019年2月22日，原告向被告支付首期款30000元，被告出具《收据》以确认收到上述款项。此外，原告另向第三人支付房地产中介服务费24840元，被告向原告出具广东省增值税电子发票以确认收到该款项。2018年9月26日，平安银行股份有限公司向原告出具《个人贷款承诺函》一份，同意就原告购买被告所有的位于中山市××花园××房的房地产而向原告发放金额为720000元的30年期按揭贷款，并同意按原告的出具付款委托，将贷款划至被告账户下。另查明，原告诉称《合同》及《确认书》签订后，被告并未按约定自行办理案涉房地产的自行赎楼手续，此后又于2018年8月30日在案涉房地产上设置了抵押权人为林志宏的抵押担保。经查，案涉房地产的不动产权证号为粤（2018）中山市不动产权第0058177号，该房地产已于2015年8月11日设置抵押权人为中国农业银行股份有限公司中山东凤支行，所担保债权金额为348000元。此外，被告在未解除上述抵押担保手续的情况下，又于2018年8月30日在案涉房地产上设置了抵押权人为林志宏的抵押担保，所担保的债权金额为1000000元。原告诉称被告已无法清偿所欠银行贷款及所欠林志宏的债务，第三人亦陈述称被告一直未办理赎楼手续，且已不能自行解除为林志宏设置的抵押担保手续。庭审中，被告并未出庭应诉，亦未提交相应的证据证明其已办理案涉房地产的赎楼手续及注销抵押登记手续。再查明，原告在庭审中明确要求解除《合同》中房屋买卖合同部分的条款，并要求被告承担违约责任。原告另称其为追究被告的责任，依法聘请中山市南朗镇法律服务所负责催讨事宜，并支付案件代理费18000元。庭审中，原告向本院提交《委托代理合同》及广东省增值税发票以证明上述款项金额。此外，原告在提起本案诉讼时申请对被告采取财产保全措施，并支付保险费1500.01元，由中国大地财产保险股份有限公司中山中心支公司以保函方式提供担保。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。庭审中，原告所提交的《合同》、《确认书》等已经原、被告双方及第三人签名或盖章予以确认，在被告未能提交反驳证据的情况下，本院对上述证据的真实性予以认可，并确认其证明效力。此外，原告已向本院提交银行流水记录、《收据》、广东省增值税发票等直接、充分的证据以证明其已向被告支付定金205000元、首期款30000元，并支付第三人房地产中介服务费24840元，以及为诉讼而支付出的案件代理费18000元、财产保险费1500元，在并无相反证据的情况下，本院对上述款项的金额予以认可。另，根据中山市国土资源局的查询资料，案涉登记于被告名下的位于中山市××花园××房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0058177号]的房地产至今仍设置抵押权人分别为中国农业银行股份有限公司中山东凤支行、林志宏的抵押登记手续，被告并未向本院举证证明其已清偿或有能力清偿上述抵押登记手续所担保的债权数额。本院认为，被告至今仍未举证消除案涉房地产的上述两项抵押登记手续，必然导致案涉房地产无法过户至原告名下，故被告的行为已构成严重违约，原告要求解除《合同》中关于房屋买卖方面的条款，并依据《合同》的约定要求被告双倍返还定金400000元、首期款30000元，并赔偿其中介服务费损失24840元、案件代理费损失18000元，理据充分，本院予以支持。对于原告诉讼请求的保险费1500元，本院认为原、被告双方并未在《合同》中就该费用的承担作出约定，且该费用并非原告提起诉讼的必要支出，故本院不予支持。被告龙腾凤，第三人乐有家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理，本院作缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告龙腾凤于本判决生效之日起七日内向原告何利景双倍返还定金400000元、首期款30000元，并赔偿原告中介服务费损失24840元、案件代理费损失18000元；二、驳回原告何利景的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8416元，减半收取计4208元，财产保全费2892元，合共7100元，由被告龙腾凤负担（该款原告已预交，被告龙腾凤于本判决生效之日向原告支付，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员  阮明俞二〇一九年七月十五日书记员  尹 珍