广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1302民初6382号原告：沙石彬，男，汉族，1957年8月9日出生，住址：东省龙川县。委托诉讼代理人：黄迪，广东商达律师事务所律师。被告：李**，男，汉族，1983年6月15日出生，住址：广东省东源县。被告：刘翠兰，女，汉族，1984年4月1日出生，住址：广东省东源县。原告沙石彬与被告李**、刘翠兰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告沙石彬向本院提出诉讼请求：1、原告与被告一签订的农贸市场承包合同、农贸市场第一层承包合同于2019年3月10日解除；2、被告一立即撤离并返还惠环街道办事处中星居委会洋里村288号综合市场；3、被告一支付原告租金自2015年5月1日起计算至实际返还房屋止，暂计算至2019年3月31日为1160000元（庭审中，原告将1160000元明确为2015年5月1日-2017年6月30日共63万元，2017年7月1日-2019年3月31日按照26500元/月计算共53万元，合计116万元）；4、被告一支付原告利息252000元（其中2015年5月1日至2017年4月30日租金人民币600000元，利息从2017年5月1日暂计算至2019年2月28日，按月利率2%，600000元×2%×21个月=252000元，实际计算至付清之日止；其中2017年5月1日至2019年3月31日租金人民币560000元，利息按照中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日起计算至实际付清之日止）；5、被告二对上述债务承担连带责任；6、本案诉讼费由两被告承担；总计人民币1412000元。事实和理由：原告与被告一于2015年3月23日签订了一份《农贸市场承包合同》，约定被告一向原告承租惠州市惠环街道办事处中星居委会洋里村288号综合市场柒仟伍佰平方米（7500㎡）的地方，租赁期限为十二年（自2015年1月1日起至2026年12月30日止），用途为：由被告一经营农贸市场。租金标准为2015年1月1日至2017年12月30日，每月人民币76300元，2018年1月1日至2020年12月30日，每月租金人民币100000元；2021年1月1日至2023年12月30日，租金为每月人民币115000元，2024年1月1日至2026年12月30日，租金为每月人民币126500元。后被告一因为租金问题与原告协商，于2017年5月1日签订一份《农贸市场第一层承包合同》降低租金，合同期限从2017年5月1日至2026年4月30日，其中2017年5月1日至2020年4月30日租金为每月人民币26500元，2020年5月1日至2023年4月30日每月租金为人民币30475元，2023年5月1日至2026年4月30日每月租金为人民币35046元。后被告一于2017年6月1日向原告出具一份《欠条》，欠条载明被告一欠原告2015年5月1日至2017年4月30日租金共计人民币600000元，欠2017年5月份、2017年6月份租金人民币30000元，总计人民币630000元，被告二在欠条上签名确认。被告一在签订合同后，已将洋里新村市场转租出去进行经营，经过原告多次催讨，被告一一直未能支付原告租金，原告遂委托律师于2019年3月10日发送了解除合同律师函给被告一。被告二作为被告一的配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至法院。请法院支持原告的诉讼请求。被告李**、刘翠兰在庭审中辩称：一、我方不同意解除双方签订的农贸市场承包合同、农贸市场第一层承包合同，原告先违约，我方要求继续履行合同。二、我方与原告属于合作关系，不存在拖欠原告租金的情况，原告主张租金及相应利息没有依据。三、被告二与原告不存在租赁关系，要求被告二承担连带责任没有事实依据。查明的案件事实经审理查明：2015年3月23日，原告作为甲方，被告李**作为乙方，双方签订一份《农贸市场承包合同》，约定甲方将坐落在惠州市惠环镇洋里新村市场约柒仟伍佰平方米（7500㎡，共五层）承包给乙方经营农贸市场；合同期限：2015年1月1日至2026年12月20日，共12年；承包金及缴纳方式：2015年1月1日至2017年12月30日每月承包金76300元，2018年1月1日至2020年12月30日每月承包金100000元，2021年1月1日至2023年12月30日每月承包金115000元，2024年1月1日至2026年12月30日，每月承包金126500元；乙方每月10日前按时足额向甲方交纳承包金，如逾期交纳，每逾期一日甲方按百分之一向乙方收取违约金，逾期超过一月，乙方须向甲方交纳逾期的租金和按上款约定的违约金，同时甲方有权解除合同，收回市场的承包经营权，合同履约保证金归甲方所有；双方还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告将标的物交付给被告李**使用。2017年5月1日，原告作为甲方，被告李**作为乙方，双方又签订一份《农贸市场第一层承包合同》，约定将上述合同标的变更为惠州市惠环镇洋里新村农贸市场第一层约1500平方米，合同期限：2017年5月1日至2026年4月30日止，共9年；承包金及缴纳方式（每平方米17.6元计算，每三年加收15%计）：2017年5月1日至2020年4月30日每月26500元，2020年5月1日至2023年4月30日每月30475元，2023年5月1日至2026年4月30日每月35046元；履约保证金：乙方须向甲方交纳30万元保证金，如乙方按合同约定金额履行了合同的约定，甲方则无息返还乙方，如因乙方原因解除合同，保证金全额归还甲方所有；乙方每月5日前按时足额向甲方交纳承包金，如逾期交纳，每逾期一日甲方按百分之一向乙方收取违约金，逾期超过一月，乙方须向甲方交纳逾期的租金和按上款约定的违约金，同时甲方有权解除合同，收回市场的承包经营权，合同履约保证金归甲方所有；双方还就其他事项进行了约定。2017年6月1日，被告向原告出具一份《欠条》，载明：“本人李**欠沙石彬2015年5月1日至2017年4月30日（24个月）市场租金款￥600000元整，陆拾万元整！另2017年5月、6月份租金欠叁万元整￥30000元整，合计￥630000元，陆拾叁万元整。于两年内还清！”被告李**、刘翠兰在该《欠条》中“欠款人”处签名及捺指印。2019年3月10日，原告委托广东商达律师事务所律师向被告李**发送《律师函》，称被告李**拖欠其2015年5月1日至2019年3月31日租金1160000元，逾期支付租金的利息252000元，总计1412000元，根据合同规定，其有权单方解除合同，并声明如下：1、原告与被告李**签订的《农贸市场承包合同》、《农贸市场第一层承包合同》于本律师函发出之日解除；2、被告李**于收到本律师函之日起三天内联系原告支付租金、利息共计1412000元，并且两天内撤离案涉房屋。被告于庭审时确认收到该律师函。2019年3月26日，原告以被告拖欠租金为由，诉至本院，请求判如所请。庭审中，双方一致确认，被告李**向原告支付了履约保证金300000元。另查，被告提交的经原告认可的微信转账凭证显示，被告于2017年6月至2018年3月期间累计向原告支付了租金67000元。再查，被告李**、刘翠兰于2005年9月5日登记结婚。判决理由和结果本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告与被告李**签订的《农贸市场承包合同》、《农贸市场第一层承包合同》均系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。上述合同签订后，原告将租赁物交付给被告李**使用，被告李**应当依约及时向原告支付租金。根据双方陈述，被告李**自2015年5月1日起拖欠租金，在出具《欠条》后亦未按约支付租金，其行为已构成违约。按双方的合同约定，原告有权解除租赁合同，并要求被告李**支付拖欠的租金。因被告李**长期拖欠租金，原告于2019年3月10日委托广东商达律师事务所律师向被告李**发送《律师函》，声明解除其与被告李**签订的《农贸市场承包合同》、《农贸市场第一层承包合同》，被告于庭审时确认收到该律师函，现原告请求上述《农贸市场承包合同》、《农贸市场第一层承包合同》于2019年3月10日解除，于法有据，本院予以支持。被告李**自2015年5月1日起拖欠租金，截至2019年3月31日止，共拖欠租金1186500元[2015年5月至2017年6月期间租金630000元+2017年7月至2019年3月期间租金556500元(26500元/月×21个月)]，现原告主张该期间的租金1160000元，未超出法律规定，本院予以支持。被告提交的经原告认可的微信转账凭证显示，被告于2017年6月至2018年3月期间累计向原告支付了租金67000元，该租金应予以扣减，故，被告李**还应支付上述期间的租金1093000元，原告主张的自2019年4月起至上述租赁物实际返还之日止的租金按承包合同约定标准计算。按双方在合同中的约定，被告李**每月5日前按时足额向原告交纳租金，如逾期交纳，每逾期一日需按百分之一向原告支付违约金，现原告诉请的利息（违约金），未超出法律规定，本院亦予以支持。双方一致确认，被告李**向原告支付了履约保证金300000元，因原告已主张利息，故，该履约保证金300000元应在上述租金及利息总额中予以扣减。被告辩称其与原告属于合作关系，但未提交有效的证据予以证明，本院对此不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，原告主张被告李**撤离并返还涉案租赁物，合法有理，本院予以支持。被告刘翠兰自愿在《欠条》中“欠款人”处签名及捺指印，现原告要求被告刘翠兰对该部分租金承担连带责任，于法有据，本院予以支持，但对于超出该金额的租金及利息，因原告并未提交相应的证据证明其被告刘翠兰之间存在租赁合同关系，且原告亦未举证证明该债务系两被告家庭日常生活、夫妻共同生产经营所负，故，原告要求被告刘翠兰对超出该金额的租金及利息承担连带责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：确认原告沙石彬与被告李**签订的《农贸市场承包合同》、《农贸市场第一层承包合同》于2019年3月10日解除；被告李**应于本判决生效之日起三十日内将位于惠州市惠城区惠环街道办事处中星居委会洋里新村288号综合市场中其所承租的场地返还给原告沙石彬；被告李**应于本判决生效之日起七日内向原告沙石彬支付2015年5月至2019年3月期间租金人民币1093000元及利息（计算方式：533000元租金自2017年5月1日起至实际清偿之日止按月利率2%计算，560000元租金自2019年3月27日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；被告李**已支付的履约保证金300000元应在上述租金及利息总额中予以扣减），并支付自2019年4月起至上述租赁物实际返还之日止按承包合同约定标准计算的租金；被告刘翠兰对上述第三项判决中的563000元租金承担连带责任；驳回原告沙石彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17708元（原告已预交），由原告沙石彬负担941元，由被告李**负担16767元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  苏绿琴审 判 员  赵顺喜人民陪审员  何子贤二〇一九年七月十一日法官助理张婧书记员古杏蓓