福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初4906号 原告：卢爱玲，女，1975年8月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：卢吉美（卢爱玲妹妹），住龙岩市新罗区。 被告：龙岩市聚鑫房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东北路**（南城社区服务中心大楼**北侧），统一社会信用代码91350800691914273A。 法定代表人：黎文英，总经理。 委托诉讼代理人：江建雄，男，该公司常务副总。 委托诉讼代理人：倪芬，女，该公司办公室主任。 原告卢爱玲与被告龙岩市聚鑫房地产开发有限公司（以下简称“聚鑫公司”）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢爱玲的委托诉讼代理人卢吉美，被告聚鑫公司的委托诉讼代理人江建雄、倪芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢爱玲向本院提出诉讼请求：1．判令聚鑫公司立即向卢爱玲支付房屋产权证书面积与购房合同房屋面积差的房款及相应公共维修基金，共4,398.8元；2．判令聚鑫公司向卢爱玲支付因不能按时交付房屋权属证书的违约金（从2016年10月16日起至2019年3月15日止，以374,856元为本金，按日0.001%计算），暂计880日，违约金为3,299元。 事实和理由：2014年2月11日，卢爱玲与聚鑫公司签订《商品房买卖合同》，约定聚鑫公司将其开发建设的位于福建省龙岩市新罗区的房屋出卖给卢爱玲，该房屋建筑面积49.82平方米，单价为每平方米7524.21元，总金额374856元，卢爱玲以银行按揭的方式支付了全部购房款。该合同第八条及第十四条约定聚鑫公司应于2015年12月31日前交付房屋并保证卢爱玲在聚鑫公司交付房后365天内取得房屋权属证书，但聚鑫公司却未在2015年12月31日前按《商品房买卖合同》约定交付房屋，而是拖延至2016年7月15日，且卢爱玲于2019年3月15日才取得房屋权属证书。根据该合同第五条第1项约定：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，买受人不退房的，按以下方式处理，即产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；第十四条约定：如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理即买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金；交房通知书上约定公共维修基金按建筑面积60元／㎡。2016年7月15日交房时，卢爱玲共缴纳公共维修基金2987元。卢爱玲多次要求聚鑫公司立即退还房屋权属证书与商品房买卖合同的面积差的房款，并承担延期交付房屋权属证书的违约金，但聚鑫公司置之不理，损害了卢爱玲的合法权益。故卢爱玲诉至法院，请求判如所请。 聚鑫公司辩称，根据购房合同第五条关于面积确认及面积差异处理条款之“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。”聚鑫公司于2019年4月4日通过《非凡SOHO领证程序表》告知卢爱玲实际面积与预售面积存在0.58平方米面积误差，卢爱玲也在此表中签字确认领取了不动产权证。因此我司按产权证书为准，据实结算，多还少补。卢爱玲诉求一中面积差额及公维金金额有误，正确金额为：面积差0.58×7524.21-225=4,139.04元，公维金2955-2987=32元，因此退款金额共计4139.04＋32=4,171元。这里的225元是在卢爱玲2016年9月13日交房时，根据交房时经纬公司提供的实测面积测算，存在面积差225元，聚鑫公司于2016年10月14日由公司公户退至卢爱玲中国银行龙岩莲东支行的账户上。因此正确金额得出是4,171元，而非卢爱玲说的4398.8，卢爱玲应该是多加了交房时已经退了的225元。诉求二关于聚鑫公司是否逾期交付房屋权属证书，按双方签订的购房合同第十四条关于产权登记的约定：“如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用90日内取得房屋产权证书的，双方同意按下列第2项处理”。聚鑫公司于2016年9月13号交付该套商品房给卢爱玲，按合同约定应在2016年12月12日之前取得房屋权属证书，从2016年12月13日至2019年3月15日实际计数822天，而非卢爱玲所说的880天。聚鑫公司现无力退还款项，如果卢爱玲同意，聚鑫公司可以用车位抵扣。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。卢爱玲与聚鑫公司对各方提交的证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实如下：2014年2月11日，卢爱玲与聚鑫公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：聚鑫公司将其开发建设的位于福建省龙岩市新罗区房屋出卖给卢爱玲，该房屋建筑面积49.82平方米，单价为每平方米7524.21元，总金额374856元；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人［面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积×100%］；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后，卢爱玲以银行按揭的方式支付了全部购房款。聚鑫公司于2016年9月13日将该房屋交付给卢爱玲，卢爱玲于当日缴纳公共维修基金2987元（公共维修基金按建筑面积60元／㎡计算）。2016年10月14日，聚鑫公司向卢爱玲退还房屋面积差价款225元。卢爱玲于2019年3月15日取得该房屋的不动产权证书。此后，卢爱玲向聚鑫公司催讨房屋面积差价款、公共维修基金差价款以及逾期取得房屋权属证书违约金，聚鑫公司拒不支付。故卢爱玲诉至本院，请求判如所请。 诉讼过程中，卢爱玲对聚鑫公司主张房屋面积差价款为4,139.04元（7,524.21元/平方米×0.58平方米（面积差）-225元）、公共维修基金差价款为32元（2,955元-2,987元）、逾期取得房屋权属证书违约金为3,081.32元（374,856元×0.001%×822天）没有异议。 本院认为，卢爱玲与聚鑫公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。卢爱玲履行了交付购房款的义务，聚鑫公司未依约退还房屋面积差价款及逾期办理房屋权属证书，构成违约，应承担相应的违约责任。卢爱玲诉请聚鑫公司退还房屋面积差价款、公共维修基金差价款，并支付逾期取得房屋权属证书违约金，均具有合同依据，本院依法予以支持。但卢爱玲的诉讼请求计算有误，其对聚鑫公司计算的房屋面积差价款4,139.04元、公共维修基金差价款32元、逾期取得房屋权属证书违约金3,081.32元均没有异议，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、龙岩市聚鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还卢爱玲房屋面积差价款4,139.04元、公共维修基金差价款32元； 二、龙岩市聚鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付卢爱玲违约金3,081.32元； 三、驳回卢爱玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由龙岩市聚鑫房地产开发有限公司负担20元，由卢爱玲负担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郑  冬  伟 二〇一九年七月十九日 法官助理 赖  芳  芳 书 记 员 卢晓青（代） 书 记 员 郭萍 （ 代） 附： 一、主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331 6 5