山东省巨野县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1724民初5408号 原告：邢卫华，男，1975年8月16日出生，汉族，居民，户籍地山东省鄄城县，现住巨野县。 委托诉讼代理人：邢卫国（原告邢卫华之兄），1968年4月12日出生，汉族，居民，住山东省鄄城县。 委托诉讼代理人：陈参参，山东士毅律师事务所律师。 被告：刘文浩，男，1996年9月24日出生，汉族，居民，户籍地嘉祥县，现住山东省巨野县。 委托诉讼代理人：吕高贵，巨野九州方圆法律服务所法律工作者。 第三人：李庆景（曾用名：李庆男），男，1993年12月5日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。 委托诉讼代理人：侯仁建，巨野腾岳法律服务所法律工作者。 原告邢卫华与被告刘文浩、第三人李庆景房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程度依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邢卫华及委托诉讼代理人邢卫国、陈参参、被告刘文浩及委托诉讼代理人吕高贵、被告李庆景及委托诉讼代理人侯仁建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 邢卫华向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法撤销邢卫华与刘文浩签订的房屋买卖合同，返还房屋，如果刘文浩欲继续购买此房屋，要求刘文浩及第三人李庆景再支付230081.8元。2.涉案费用由被告承担。事实与理由：我是视力残疾等级壹级的盲人，因急需用钱，让李庆景帮助出售位于巨野县××小区××号楼××单元××室的房屋。2017年4月24日是，李庆景与商议后，在未告知房屋真实售价及房款交付方式的情况下，擅自拟定房屋买卖合同，并利用我是盲人，看不到合同内容，采用欺骗方式，骗我说签个协议，在我不知道合同内容的情形下，由他人在合同中签字并让我按了手印。合同签订后，被告及第三人也不将合同原件给我，并且被告所交的购房款也没有完全支付给我。后来我才得知他俩让我签的是卖房合同，并且价格远低于当时的市场价格，给我造成了重大损失。为维护我的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 刘文浩辩称，1.原告邢卫华所诉不属实。2.原告具有完全民事行为能力，将他自己的房屋通过其委托的房屋销售代理人李庆景卖给我，原告对房屋买卖合同内容完全清楚，签订也是其自愿行为，意思表示真实，合同合法有效，不具备法律所规定的可撤销条件。3.即使案涉合同符合法定可撤销条件，原告现在起诉撤销合同也早已超过法定撤销期间，原告已丧失对本案房屋买卖合同的撤销权。4.案涉房屋系邢卫华从巨野大元置业有限公司购买，邢卫华又于2017年4月24日通过其委托的代理人李庆景转卖给了刘文浩，该房屋与同一小区的其他业主房屋一样，均没有依法取得房权证。5.房屋总价款35.1万元，其中首付款11万元，被告负责偿还原告没有还清的按揭贷款22.6万元，原告为被告办理房产过户后给付1.5万元。房屋买卖合同签订后，被告已按约定将该笔款11万元交给了原告，原告房屋钥匙也交给了被告，被告陆续偿还了自购买房屋至今的按揭贷款36639.27元，今后的按揭贷款还将继续偿还，直至还清。房屋交付后，被告已对房屋进行了装修，配置了家具等生活设施，因此，被告已对该房屋依法占有、使用。 第三人李庆景述称，我是原告邢卫华按摩店的一个客户，时间长了就与邢卫华熟识了。邢卫华因急需用钱，让我帮忙将他位于府前一品的房子卖了，说好的30万元就行。我出于好意，帮忙找到刘文浩，刘文浩同意以35.1万元的价格购买。我们三方签订房屋买卖合同时，我与买、卖双方圴进行了充分的沟通和解释，并且制作合同时三方均在场，对原告也进行了明确详细的告知，我的居间介绍费也是他们双方自愿的，并没有强迫按手印的行为，我们也都按合同约定履行了各自义务，否则原告也不会交钥匙和相关手续。原告购房时能独立完成购房协议并办理银行按揭贷款，在出卖该房时也应当可以独立处理。因原告家中急需用钱，价格虽然略低于当时的行情，但在情理中，对合同不存在误解，也不存在欺诈行为，我认为合同完全有效，不能因为房价上涨就要求退房。我只是原、被告房屋买卖合同的中间人，在合同上签字也只是起个证明作用，与双方合同没有任何权利义务关系关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审理确定的证据，认定事实如下：邢卫华为视力残疾等级壹级的盲人，2012年11月13日，邢卫华以375200元的价格从巨野县大元置业有限公司购买府前一品小区15号楼2单元203室的商品房1套，付款方式为首付115200元，按揭贷款26万元(20年期，按月等额本息，每月本息1728.76元)。2017年4月24日，经李庆景介绍，邢卫华与刘文浩签订房屋买卖合同，关于合同签订的过程，邢卫华诉称，李庆景与刘文浩均没有给他讲合同内容，也没有告知他是签订房屋买卖合同，就让我捺了手印。李庆景与刘文浩均主张已将合同内容向邢卫华作了详细说明，但并没有提交相关证据证明。合同签订后，李庆景与刘文浩每人持有1份，没有给邢卫华。合同主要内容为：邢卫华将其所有的府前一品小区15号楼2单元203室的商品房1套以351000元的价格卖给刘文浩，首付款11万元，按揭22.6万元，房屋过户时再支付15000元。邢卫华持有的一份房屋买卖合同复印件，其诉称是李庆景给他的，合同内容与上述合同有较大差异，李庆景及刘文浩均不认可该合同，主张只签订过自己持有的那1份合同，李庆景另述称自己保留房屋买卖合同是考虑到邢卫华行动不便、出于为双方房屋买卖负责。合同签订后，刘文浩支付李庆景11万元，李庆景给了邢卫华5万元，在支付11万元时，刘文浩特地进行了录音，邢卫华随后将房屋钥匙交给刘文浩，并将还房贷银行卡给了刘文浩，由刘文浩偿还了拖欠至2017年4月26日的按揭贷款本金803.56元，利息1800.21元，并自2017年5月份起偿还按揭贷款，截止至2019年6月份止，共计26期的贷款共计1728.76元×26=44947.76元。 案件审理中，根据李庆景申请，本院调取了2018年9月20日邢卫华向公安机关报案的询问笔录及公安机关对李庆景的询问笔录，李庆景拟证明邢卫华当初售房时真实意思就是卖30万元，除去银行贷款，净得7万元。邢卫华质证后认为，李庆景及刘文浩利用其是盲人，故意曲解其真实意思，设圈套诱骗自己，其真实意思应是扣除已支付的首付款11.5万元及已支付的按揭贷款后，我净得7万元，剩余的银行贷款由刘文浩继续偿还。这样算，刘文浩已给付我5万元，还应再支付230081.8元。刘文浩已经入住房屋，因此，要求刘文浩及李庆景再付230081.8元及利息。如果，刘文浩不愿意按以上数目支付，要求撤销房屋买卖合同，返还房屋。刘文浩则坚持认为原房屋买卖合同真实有效，并已履行，被告要求撤销无依据，并且已超过法律规定的行使撤销权期间。案经调解，不能达成协议。 本院认为，原告邢卫华系盲人，对书面合同无阅读能力，虽然具备为完全行为能力，但其实施民事行为的能力受到自身视力残疾的限制，相对方与其实施民法律行为，应当以合理方式向其作准确、详细的说明。被告刘文浩、第三人李庆景在与邢卫华签订房屋买卖合同时，没有邢卫华的亲戚朋友在场，没有证据证明已将合同内容向邢卫华作准确详细说明且邢卫华已完全了解合同内容并自愿签名，特别是两人让邢卫华在合同上捺手印后，并不将合同交给邢卫华，致使邢卫华合同签订后一直无法知道合同的真实内容。综合分析双方合同签订及交款过程，本院认为李庆景与刘文浩明显是在利用原告邢卫华视力残疾并且缺乏分析判决能力，诱使邢卫华签订以上房屋买卖合同，该合同约定的房屋价格不但低于市场价格，也与邢卫华已支付的首付款及偿还的按揭贷款有较大差距，已严重损害邢卫华的合法权益，邢卫华有权要求法院予以撤销。关于被告辩称的原告起诉已超过法院规定的行使撤销权的期间、其撤销权已消灭的抗辩，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条第一款第一项规定，行使撤销权应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。邢卫华与李庆景、刘文浩的房屋买卖合同于2017年4月24日签订，合同签订后，李庆景与刘文浩并没有将合同交给邢卫华，邢卫华一直不知道合同的内容。直至起诉到法院开庭审理时，李庆景及刘文浩才出示了该合同，至此，原告邢卫华才完全知道所签订的合同内容，因此，行使撤销权并没有超过法律规定的期间。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十五条第一款第一项、第五十八条规定，判决如下： 一、撤销原告邢卫华与被告刘文浩、第三人李庆景签订的关于巨野县××小区××号楼××单元××室的商品房买卖合同，由刘文浩将该房屋腾空并清理干净返还邢卫华，由邢卫华退还刘文浩购房款5万元及刘文浩代还的银行贷款47554.53元； 二、由第三人李庆景退还刘文浩6万元。 以上应履行义务限于本判决生效之日起20日内履行完毕。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6565元，由刘文浩及李庆景共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  王 庆 审 判 员  杨松青 人民陪审员  郭 慧 二〇一九年七月二日 书 记 员  姚 辉