云南省广南县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2627民初1349号原告：莫保明，男，1970年4月23日出生，壮族，云南省广南县人，住广南县。委托诉讼代理人：王高权，云南章法律师事务所执业律师，特别授权。被告：农礼德，男，1964年9月23日出生，壮族，云南省广南县人，住广南县。原告莫保明与被告农礼德合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理。莫保明及其委托代理人王高权与农礼德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莫保明向本院提出诉讼请求：请依法判决农礼德继续履行合同，并恢复土地原状。事实及理由：2004年1月14日，莫保明与农礼德在阮玉柱、农贵祥的见证下签订《合同书》，约定：农礼德自愿将其位于布拉乌（地名）的果园地约10亩（包括园内桔子250棵、板栗250棵）出租给莫保明经营管理；租期自2004年1月14日至2034年1月14日共30年；并对租金和支付时间及违约责任等方面进行了约定。且该合同得到广南县莲城镇莲花村民委员会的确认。后莫保明按合同约定履行了权利义务，并对承租的土地投入了财物。2015年，莫保明以承租的土地为基础，成立了广南县莲城镇耀宏种植农民专业合作社。2016年，农礼德故意违约拒收租金致双方僵持数年。2019年1月，农礼德将部分出租给莫保明的土地推平作屋基进行出售，造成莫保明已种植的果树林木受损严重，经济损失266000元。其中：损毁果园土地面积约7.4亩，损坏橘子树、石榴树等2960棵，经济损失约222000元；损坏房屋一间占地面积约120平方米，经济损失约36000元；水电设施损失8000元。莫保明曾多次找农礼德协商解决未果，并经村委会主持调解无效致莫保明诉讼来院。农礼德辩称，2004年1月14日，莫保明与农礼德在阮玉柱、农贵祥的见证下签订《合同书》属实，且在《合同书》签订后各方均履行了权利义务。但2016年至今，莫保明未能按时支付租金，违反合同约定而违约，是莫保明违约在先，其诉请无法律依据，请依法驳回莫保明的诉讼请求。综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：莫保明与农礼德于2004年1月14日签订的《合同书》，双方在履行权利义务过程中何方违约？该合同是否应继续履行？莫保明的诉请是否得到支持？莫保明围绕诉讼请求提交了证据：1．身份证、户口证明复印件，用以证明原、被告的基本身份情况；2．《合同书》，用以证明2004年1月14日，原、被告签订合同，被告农礼德将位于广南县莲城镇布拉乌果园出租给原告莫保明的事实；3．《收条》复印件2张，用以证明2004年1月10日、2008年8月21日，被告农礼德收到原告莫保明支付的两个档次果园租金各3000元的事实；4．发货清单，用以证明原告莫保明在租赁的土地上进行了基础设施建设投入的情况；5．现场照片9张，用以证明：（1）原告莫保明认真管理租赁土地，把坡地改成台地，在所租赁的土地上种植果树，果树长势良好，进入盛产期的情况；（2）农礼德把出租给莫保明的土地7.4亩私自推平成地基出售，毁坏莫保明的果树的事实；6．《营业执照》复印件，用以证明莫保明以租赁的土地为基础，于2016年5月24日注册成立了“广南县莲城镇耀宏种植农民专业合作社”的情况；7．代理人对熊朝明、何严莲、农贵祥、杨林贵所作的调查笔录，用以证明：（1）莫保明在租赁土地上进行基础设施建设的投入情况；（2）莫保明认真管理租赁土地，把坡地改成台地，在租赁土地上种植果树，果树长势良好，进入盛产期的情况；（3）农礼德将出租给莫保明的7.4亩土地推平的事实；（4）莫保明在2016年1月10日与妻子李树香及农贵祥一起到农礼德家交第三档次的租金，农礼德家拒收租金。莫保明家又多次找农礼德家交租金，农礼德家仍然拒收租金的事实；8．莲花村人民调解委员会《人民调解记录》，用以证明2019年4月25日，莲花村人民调解委员会对原、被告的果园纠纷进行调解，双方达不成协议；9．录音及内容摘要，用以证明2016年1月10日，莫保明与妻子李树香及农贵祥一起到农礼德家交第三档次租金，农礼德家拒收，之后莫保明又多次找农礼德家交租金，农礼德家仍然拒收的事实；10．协议书，用以证明莫保明请魏仕忠管理布拉乌果园的事实。对上述证据，农礼德的质证意见是：对1、2、3、4、6、8号证据认可；对5号证据不予认可，果林没处在盛产期而是处于荒芜状态；对7号证据不认可，证人与莫保明有亲戚关系；对9号证据客观性无异议，但其不是拒收莫保明的租金，而是让莫保明好好考虑是否还要租赁果园，书面承诺不让土地放荒，再让莫保明交租金；对10号证据不认可，其不清楚莫保明是否请过魏仕忠管理布拉乌果园。农礼德围绕抗辩主张提交了证据：1．身份证复印件，用以证明被告的基本身份情况；2．《合同书》，用以证明2004年1月14日，原、被告签订合同，被告农礼德将位于广南县莲城镇布拉乌的果园出租给原告莫保明的事实；3．莲花村民委出具的《证明》，2016年至2019年莲花村民委员会没有收到原告租金的事实；4．莲花村阮玉柱的证实材料，用以证明2016年至2019年阮玉柱没有收到原告租金的事实；5．莲花村小组负责人出具的《证明》及照片1张，用以证明2018年3月至2019年1月，莲花村在布拉乌农礼德的地块上修建水池、过滤房，无任何人干涉过；6．挖机师傅季思良出具的《证明》及照片1张，用以证明：（1）季思良开挖布拉乌农礼德台地之前，地内有一间破烂的土基房，期间并没有人干涉过；（2）台地被挖平前，地内为杂草和软阔林并没有果树；7．照片5张，用以证明原告租赁布拉乌约20亩果林现状，该土地早已荒芜闲置，长满杂草和软阔林；8．莲花村人民调解委员会《人民调解记录》，用以证明2019年4月25日，莲花村人民调解委员会对原、被告的果园纠纷进行调解，双方达不成协议。对上述证据，莫保明的质证意见是：对1、2号证据无异议；对3号证据不认可，与本案无关；对4号证据不认可，内容不客观，莫保明找过阮玉柱一起去交租金是事实，阮玉柱与被告有亲属关系，被告为阮玉柱侄姑爷；对5号证据真实性无异议，但与本案无关联性；对6号证据部分认可，能够证明果园内有一间房子，是农礼德让其推平部分果林土地，不认可无任何人干涉推地的说法，农礼德未经相关部门批准请季思良推平土地本身具有违法性，该证据不能作为定案依据；对7号证据不认可，只拍摄了部分果树，不能真实反映果园现状；对8号证据认可。本院依职权调取的果园照片，用以证明莫保明承租的果园现已荒芜，所承租果园土地部分被农礼德推平的事实。对上述证据，莫保明与农礼德均无异议。本院认为，莫保明提交的1、2、3、4、6、8号证据和农礼德提交的1、2、8号证据及本院依职权调取的证据经质证无异议，本院予以确认。对莫保明提交的7、10号证据，能够证明莫保明承租果园地而请工及管理的事实，本院给予采信；对9号证据能证明农礼德拒收莫保明租金的事实。对农礼德提交的3、4、5号证据具有客观性，本院给予采信；对6、7号证据，用以证明原、被告发生纠纷后，原告对果园管理不善的事实，本院给予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年1月14日，莫保明与农礼德签订《合同书》，双方约定：农礼德自愿将其位于布拉乌（地名）的果园地约10亩（包括园内桔子250棵、板栗250棵）出租给莫保明经营管理；租期自2004年1月14日至2034年1月14日共30年；并对租金金额和支付时间及违约责任等方面进行了约定。且该合同得到广南县莲城镇莲花村民委员会的确认。后莫保明按合同约定履行了权利义务，并对承租的土地投入了财物。2015年，莫保明以承租的土地为基础，成立了广南县莲城镇耀宏种植农民专业合作社。2016年，农礼德以各种理由拒收租金致双方僵持数年。2019年1月，农礼德将出租给莫保明的部分土地推平另作他用，造成莫保明种植的果树林木部分受损引发纠纷致诉讼来院。本院认为，莫保明与农礼德签订《合同书》后，该份合同得到广南县莲城镇莲花村民委员会的确认，双方亦按合同约定履行了权利义务，属合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护”。2016年开始农礼德拒收租金引发纠纷未能妥善处理，致莫保明承租农礼德的果园荒芜，农礼德便开始在果园地推土平地另行开发，属农礼德单方违约行为所致，莫保明诉请继续履行合同约定的权利义务，本院应予支持；对于莫保明诉请要求农礼德恢复土地原状的主张因于法无据，依法应以驳回。综上所述，莫保明的诉请求部分有理，本院支持有理部分。农礼德辩解认为莫保明违约在先与查明的事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、莫保明与农礼德于2004年1月14日签订的《合同书》有效，双方继续履行合同约定的权利义务；二、驳回莫保明的其他诉讼请求。案件受理费2645元，由农礼德承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不主动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审判员  王忠华二〇一九年七月二十五日书记员  童晓智