广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初11888号 原告：广西北部湾银行股份有限公司，住所地：南宁市青秀区青秀路**。 代表人：罗军，董事长。 委托诉讼代理人：冷宗晋，该公司职员。 委托诉讼代理人：赵然，该公司职员。 被告：南宁市宇罡商贸有限公司，，住所地：南宁市兴宁区南梧路**皇龙新城**楼** 法定代表人：李佩贤。 被告：广西嘉美房地产开发有限责任公司，住，住所地：来宾市东二路**嘉美商业中心**/div> 法定代表人：李星怡。 委托诉讼代理人：李林生，广东普罗米修律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯均哲，广东普罗米修律师事务所实习律师。 原告广西北部湾银行股份有限公司与被告南宁市宇罡商贸有限公司、广西嘉美房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告南宁市宇罡商贸有限公司偿还原告借款利息182065.64元、罚息259261.85元、复利316417.51元（利息、罚息、复利暂计至2018年8月21日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；2、为实现上述债权，原告有权对被告广西嘉美房地产开发有限责任公司提供的抵押物即位于来宾市东二路180号嘉美商业中心的商铺（门牌号为第一层商铺：0116、0135、0176、0188、0190、0191、0192、0193、0194、0196、0199、01100、01107、01108、01109、01110、01111、01112）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；3、本案全部诉讼费用由被告南宁市宇罡商贸有限公司、广西嘉美房地产开发有限责任公司负担。本院于2018年10月9日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人冷宗晋，被告广西嘉美房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李林生到庭参加诉讼。被告南宁市宇罡商贸有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：南宁市宇罡商贸有限公司 二、借款本金：5000000元 三、借款期限：2013年7月16日至2015年7月16日 四、还款方式：按月付息，按合同约定还本 五、借款利率：借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，上浮50%；逾期还款的罚息利率为合同约定的借款利率加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定计收复利。 六、抵押物：广西嘉美房地产开发有限责任公司以所有的位于来宾市东二路180号嘉美商业中心的商铺（门牌号为第一层商铺：0116、0135、0176、0188、0190、0191、0192、0193、0194、0196、0199、01100、01107、01108、01109、01110、01111、01112）（房屋所有权证号：来房权证来字第××号）为南宁市宇罡商贸有限公司的该笔借款在10000000元的范围内承担抵押担保责任，于2013年7月12日办理了房屋他项权证。 七、逾期情况：南宁市宇罡商贸有限公司获得借款后，未依约偿还借款本息。借款到期后，南宁市宇罡商贸有限公司亦未履行还款义务。 八、尚欠本息：截止2018年8月21日，南宁市宇罡商贸有限公司拖欠原告借款本金0元、利息182065.64元、罚息259261.85元、复利316417.51元。 九、被告答辩情况：广西嘉美房地产开发有限责任公司对承担抵押担保责任没有异议，希望原告能减免部分利息。 十、其他查明问题：贷款人于2016年12月9日对本案借款人南宁市宇罡商贸有限公司及抵押人广西嘉美房地产开发有限责任公司进行了催收。 十一、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，贷款人在借款人未按合同约定偿还借款本息的情况下，有权要求借款人清偿全部借款本金以及所产生的利息、罚息、复利，有权要求保证人承担保证责任。现涉案借款已到期，但南宁市宇罡商贸有限公司亦未履行还款义务，故原告主张南宁市宇罡商贸有限公司支付借款利息、罚息，于法有据，本院予以支持。关于复利问题，按照中国人民银行公布的《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》相关规定，复利计算基数仅为借款期内应付利息而不包含逾期后的罚息，原告以罚息为基数计收复利，缺乏依据，本院不予支持。对复利的计算，应以借款期内利息182065.64元为基数。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。广西嘉美房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告南宁市宇罡商贸有限公司追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁市宇罡商贸有限公司向原告广西北部湾银行股份有限公司支付借款利息182065.64元、罚息259261.85元； 二、被告南宁市宇罡商贸有限公司向原告广西北部湾银行股份有限公司支付借款复利（计算方法：以利息182065.64元为基数，按《流动资金借款合同》约定的利率计至实际清偿之日止）； 三、为实现上述债权，原告对被告广西嘉美房地产开发有限责任公司提供的位于来宾市东二路180号嘉美商业中心的商铺（门牌号为第一层商铺：0116、0135、0176、0188、0190、0191、0192、0193、0194、0196、0199、01100、01107、01108、01109、01110、01111、01112）（房屋所有权证号：来房权证来字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在10000000元的范围内优先受偿。被告广西嘉美房地产开发有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向被告南宁市宇罡商贸有限公司追偿； 四、驳回原告广西北部湾银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费11377元，由被告南宁市宇罡商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。