上海市奉贤区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0120执异120号案外人：徐2，男，1972年9月10日生，汉族，住上海市奉贤区海湾旅游区新港村****。委托诉讼代理人：徐红，女，住，住上海市虹口区/div>申请执行人：方卫军，男，1987年9月13日生，汉族，户籍地浙江省乐清市。被执行人：卢建明，男，1964年2月14日生，汉族，住，住上海市奉贤区/div>本院在执行申请执行人方卫军与被执行人卢建明民间借贷纠纷一案中，案外人徐2对本院拍卖被执行人卢建明位于上海市奉贤区明城路XXX弄XXX号XXX-XXX层联列住宅1套(以下简称系争房屋)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人徐某1，其与被执行人卢建明于2018年7月30日签订房地产买卖合同，并支付购房款人民币(以下币种同)820,000元，且已实际居住。2019年4月24日，法院以(2019)沪0120民初8914号调解书确认双方买卖合同继续履行，故请求停止对系争房屋的拍卖。审查查明：案外人徐2与被执行人卢建明于2018年7月30日签订房地产买卖合同，被执行人卢建明将系争房屋以3,800,000元转让给案外人徐2，案外人徐2支付了首付款820,000元。2019年4月24日，本院受理了原告徐2与被告卢建明房屋买卖合同纠纷一案，委托上海市奉贤区联合人民调解委员会主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原、被告2018年7月30日签订的《房地产买卖合同》继续履行；二、原告徐2支付被告卢建明购房款人民币2,980,000元，支付方式：于2019年6月底前支付2,900,000元，余款80,000元于2019年7月15日前付清；三、被告卢建明于2019年6月底前协助原告徐2办理上海市奉贤区明城路XXX弄XXX号XXX-XXX层房屋的产权过户手续；四、案件受理费37,200元，按诉前调解收费标准收取为9,300元，由被告卢建明负担(原告预缴，被告于2019年6月底前支付原告);五、原、被告无其他争议。另查明：方卫军与卢建明民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月14日作出(2018)沪0120财保248号民事裁定书，裁定“一、查封、扣押被申请人卢建明所有的价值人民币750,000元的财产；二、查封登记在担保人项丽芬名下的坐落于上海市奉贤区明城路XXX弄XXX号XXX室的房屋。”。同年11月20日查封了系争房屋。2019年3月1日作出(2018)沪0120民初24444号民事判决，判决内容“一、被告卢建明于本判决生效之日起十日内归还原告方卫军借款人民币650,000元；二、被告卢建明于本判决生效之日起十日内偿付原告方卫军上述借款利息(以人民币650,000元为基数，自2018年8月22日起至实际清偿日止，按年利率18%计算)；三、被告卢建明于本判决生效之日起十日内支付原告方卫军违约金(以人民币650,000元为基数，自2018年10月23日起至实际清偿日止，按年利率6%计算)；四、被告卢建明于本判决生效之日起十日内偿付原告方卫军律师费人民币43,000元。”。因卢建明未履行该判决书确定的义务，申请执行人方卫军于2019年4月19日向本院申请执行，本院以(2019)沪0120执3155号立案执行。在执行过程中，本院于2019年5月14日作出裁定“拍卖被执行人卢建明位于上海市奉贤区明城路XXX弄XXX号XXX-XXX层联列住宅1套。”。再查明：被执行人卢建明于2008年11月24日将系争房屋抵押给上海浦东发展银行奉贤支行，债权数额1,330,000元，债务履行期限2008年11月21日至2028年11月21日。后被执行人卢建明又于2018年11月12日将系争房屋抵押给中国对外经经济贸易信托有限公司，债权数额1,900,000元，债务履行期限2018年11月12日至2021年11月12日。本院认为，本案争议的焦点为案外人以某与被执行人签订《房地产买卖合同》，并经法院调解等为由主张对系争房屋享有权利，并以此权利阻止本院对系争房屋的拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条有关不动产权利人判断的规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”，根据上述查明的事实，系争房屋不动产登记簿所登记的权利人为被执行人，本院据此作出有关拍卖系争房屋的执行裁定并无不当。案外人仅提供其与被执行人《房地产买卖合同》、(2019)沪0120民初8914号调解书等证据材料，主张对系争房屋享有权利，本院对此不予支持，故对案外人要求停止关于拍卖系争房屋之执行裁定的异议理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第(一)项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六条之规定，裁定如下：驳回案外人徐2异议请求。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 何 哲审判员 潘肖东审判员 胡亚斌二〇一九年七月十九日书记员 刘燕飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。