甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0702民初4377号原告：中国银行股份有限公司张掖分行法定代表人：董某董某董某，系该分行行长。营业场所：甘肃省张掖市甘州区东街大什字西北角。统一社会信用代码：91620700925252883T。委托诉讼代理人：李某李某李某，系甘肃振泽律师事务所律师。被告：赵某赵某赵某，男，汉族，1971年9月3日出生，甘肃省张掖市人，甘肃省张掖市人，甘肃省张掖市人，农民。被告：张掖市新城房地产开发有限责任公司。法定代表人：唐某唐某唐某，系该公司总经理。住所：甘肃省张掖市甘州区张靖公路北关四社三十六号。统一社会信用代码：91620702599536900T。委托诉讼代理人：陶某陶某陶某，系甘肃金都律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司张掖分行诉被告赵某赵某赵某、来某某、张掖市新城房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司张掖分行委托诉讼代理人李某李某李某、被告张掖市新城房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人陶某陶某陶某到庭参加诉讼，被告赵某赵某赵某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。庭审中，原告申请撤回对被告来春梅的起诉，本院审查后依法予以准许。原告中国银行股份有限公司张掖分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵某赵某赵某向原告偿还贷款本金及利息296908.11元（截止到2019年4月1日），并利随本清；2、请求判令对被告赵某赵某赵某抵押的的位××区的的位××区的的位××区住房予以拍卖、变卖并以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、请求判令被告张掖市新城房地产开发有限责任公司承担连带担保清偿责任；四、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年10月16日，原、被告三方签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告赵某赵某赵某贷款320000元用于购买住房，被告赵某赵某赵某按照约定以等额本息的方式向原告偿还贷款本息。2015年10月16日，被告赵某赵某赵某预购位于××区位于××区位于××区，并在该商品房上设定了抵押权预告向原告担保。被告张掖市新城房地产开发有限责任公司以连带责任保证的方式就被告赵某赵某赵某以上债务向原告提供保证担保。后原告依约于2015年10月16日向被告赵某赵某赵某发放贷款。被告至到期还款日未按贷款合同约定向原告还款，至今拖欠贷款本息合计296908.11元（截止到2019年4月1日）。被告赵某赵某赵某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦均未提交书面答辩状。被告张掖市新城房地产开发有限责任公司辩称，第一、原告与被告赵某赵某赵某签订的借款合同尚未到期，原告应当要求被告赵某赵某赵某继续履行借款合同，且被告赵某赵某赵某偿还原告本息的具体金额其公司并不清楚，应当由被告赵某赵某赵某举证证明；第二、根据原告与被告赵某赵某赵某签订的按揭借款合同应当由原告与赵某赵某赵某继续办理房屋抵押手续，并以房屋拍卖、变卖的方式优先受偿贷款本息；第三、根据《担保法》的规定，在借款人有物保的情况下，应当物保优先于人保，其公司在原告对房屋拍卖、变卖不足部分承担连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告中国银行股份有限公司张掖分行提交证据如下：原告中国银行股份有限公司张掖分行委托诉讼代理人李某李某李某的当庭陈述；原告提交借款申请复印件一份；原告提交《个人一手房住房贷款合同》复印件一份；原告提交借款借据复印件一份；原告提交逾期未还款查询明细复印件一张；原告提交房屋预告登记证明复印件一张。被告张掖市新城房地产开发有限责任公司提交证据如下：1、被告张掖市新城房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人陶某陶某陶某的当庭陈述；2、被告张掖市新城房地产开发有限责任公司提交不动产权证书复印件一张。本院经审理认定事实如下：2015年10月16日，原、被告三方签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告赵某赵某赵某作为借款人从原告处借款320000元用于支付其购买的××区的××区的××区住房的购房款，借款期限180个月，自原告实际放款日计算，借款执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，还款方式约定为按月等额本息还款，若被告赵某赵某赵某未按期归还贷款本息，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，同时就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告赵某赵某赵某同意并授权原告将全部贷款直接划至购买住房的开发商或售房单位即被告张掖市新城房地产开发有限责任公司的专用账户。同时约定该合同项下的担保方式为：1、被告赵某赵某赵某以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保；2、保证人（开发商）即被告张掖市新城房地产开发有限责任公司提供全程担保，对上述借款承担连带保证责任，保证期间为债务履行期届满之日起两年。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告于2015年10月16日向被告赵某赵某赵某放款320000元，贷款执行年利率5.41%，还款日自2015年10月16日后每月1日，首次还款日为2015年11月1日。后被告赵某赵某赵某按月还款至2018年4月1日，截止2019年4月1日，尚欠原告借款本息296908.11元未予偿还，遂引起原告诉讼。另查明，2015年10月16日，被告赵某赵某赵某就其购买的的位××路的的位××路的的位××路住房在张掖市房屋产权交易中心作了预购商品房抵押权预告登记，但未办理正式的抵押登记手续。再查明，2017年8月15日，被告张掖市新城房地产开发有限责任公司为临泽北路天薇嘉苑B段8号商住楼6层2-602室住房在张掖市国土资源局办理了不动产权证，其所有人为被告张掖市新城房地产开发有限责任公司。本院认为，原、被告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应严格按照合同约定履行自己的义务。被告赵某赵某赵某从原告处贷款320000元用于购房，应按照合同约定的期限清偿贷款本息，但其未按月清偿借款本息的行为，构成违约，依照合同约定，若被告赵某赵某赵某未按期归还贷款本息，原告有权宣布该合同项下贷款提前到期，故对原告要求被告赵某赵某赵某清偿借款本息296908.11元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告赵某赵某赵某抵押的的位××区的的位××区的的位××区住房予以拍卖、变卖并以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的诉讼请求，因被告赵某赵某赵某仅针对上述借款将其购买的的位××路的的位××路的的位××路住房在张掖市房屋产权交易中心作了预购商品房抵押权预告登记，并未办理正式的抵押物登记手续，故该抵押权并未正式设立，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告张掖市新城房地产开发有限责任公司的保证责任问题，被告张掖市新城房地产开发有限责任公司自愿在贷款合同上签字对该笔借款承担连带保证责任，并约定担保期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，其保证责任现仍在担保期间，故原告要求被告张掖市新城房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。被告张掖市新城房地产开发有限责任公司履行担保责任后，有权向被告赵某赵某赵某行使追偿权。被告赵某赵某赵某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告赵某赵某赵某偿付原告中国银行股份有限公司张掖分行借款本息合计296908.11元（利息算至2019年4月1日），限于判决生效之日起九十日内付清，并利随本清；二、被告张掖市新城房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告赵某赵某赵某追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5754元，减半收取2877元，由被告赵某赵某赵某负担，被告张掖市新城房地产开发有限责任公司对上述案件受理费承担连带清偿责任。被告负担的案件受理费由被告直接给付原告，本院退还原告2877元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 马进荣二〇一九年七月三十日法官助理 张 璇书 记 员 虎桃兰