陕西省西安市碑林区人民法院陕西省西安市碑林区人民法院   民 事 判 决 书  （2019）陕0103民初2238号原告：张玉凤，女，1978年8月11日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。原告：张某甲，男，2004年5月29日出生，汉族，学生，住西安市碑林区。原告：张盈，女，1988年11月28日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。共同委托诉讼代理人：雒建飞，陕西轩举律师事务所律师。被告：张静，女，1964年4月15日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：贾新云，陕西学进律师事务所律师。被告：陕西佳地房地产开发有限公司，住所地：宝鸡市渭滨区。法定代表人：郭强，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐钰剑，陕西平镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦娟，陕西平镜律师事务所实习律师。原告张玉凤、张某甲、张盈与被告张静、陕西佳地房地产开发有限公司（以下简称佳地公司）物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张玉凤、张某甲、张盈之共同委托诉讼代理人雒建飞，被告张静之委托诉讼代理人贾新云、佳地公司之委托诉讼代理人齐钰剑、秦娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决位于西安市碑林区XX馆XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同登记号：Y17021416）归原告所有；判决位于西安市碑林区体育馆东路宏信花园4幢1单元10层11001号房屋（合同登记号：Y17102071）归原告所有；2、请求判令被告张静立即归还上述房屋；3、请求判令二被告协助原告办理房屋登记变更手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月10日原告张玉凤与丈夫张某丙，同时购买了位于西安市碑林区XX馆XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号、XX号两套房屋，并陆续支付了购房款，上述房屋应当归张玉凤与张某丙所有。2017年8月20日，张玉凤丈夫张某丙患病去世，原告在整理资料时才知道房子竟然在原告不知情的情况下，被登记在被告张静名下，同时张静将涉案房屋的门锁更换，强行霸占了涉案房屋。经与张静多次沟通未果，为维护原告的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。被告张静辩称，一、其系涉案房屋的实际购买人，也是登记的所有权人，张某丙仅是代替张静向开发商代付房款；2014年被告欲为其父举办画展，便委托其弟张某丙寻找合适房源，前期由张某丙代办相关购房手续，故开发商开具收据显示张某丙的名字，但所有房款均由被告支付涉案房屋总价102万余元，其中39万元由被告直接向开发商支付，剩余房款由张某丙代替张静交纳，张某丙从2013年至2015年向被告借款128万元，双方之间存在借贷关系，张某丙的付款行为系偿还之前的借款，而非张某丙本人有购房的意思表示。二、涉案房屋买卖合同系张静与开发商签订，网签备案登记亦在张静名下，与开发商存在买卖关系的是张静，并非张某丙。三、物权是以登记为准，西安市房地产管理部门作为不动产的登记部门，房屋权利的归属，应当以其出具的相关登记为准。四、被告认为三原告诉讼主体不适格。五、购房合同是张静和佳地公司签订的，交房手续也是佳地公司和张静直接办理，而且涉案房屋张静已经实际装修居住使用，涉案房屋总房款为102万元，其中张静支付了71万元，剩余31万元，是由张某丙代替张静向开发商支付，而且31万元的票据已经包含在原告第一次提交的11001号房屋里，因此涉案房屋无论从交款还是履行，都是被告张静，故请求驳回原告诉请。被告佳地公司辩称：涉案的房屋，张某丙支付了定金和首付款，后张某丙与张静签订权利转让确认书，认购权利转让确认单、代付款确认书以及更名申请，佳地公司根据双方申请重新与张静签订商品房买卖合同，并完成了网签备案手续，后续尾款由张静支付，被告佳地公司已履行完合同义务，无义务协助原告办理变更手续，本案房屋产权归属由法院确认。    经审理查明，原告张玉凤与张某丙2007年3月5日再婚，婚后育有一子张某甲。张某丙于2017年8月20日去世，张某丙的法定继承人有张玉凤、张某甲、张盈（张某丙与前妻王静所生）、闫晓蓉（张某丙之母）。2015年9月10日，张某丙向佳地公司交纳定金50000元，佳地公司出具定金收据一张。张某丙认购佳地公司开发的宏信花园4号楼1单元10层1-A1-10号（现为11007号）房屋，房产面积为110.48平方米。2016年3月31日，张某丙交纳购房款367366元；2016年12月3日，张某丙交纳两笔购房款544000元及66186元；合计1027552元。2016年12月20日张某丙与张静、佳地公司签订《认购书权利转让协议》，内容为：甲方（转让人）张某丙、乙方（受让人）张静、丙方佳地公司，三方就房屋认购权利转让事宜达成协议：1、自本协议签订之日起，甲方自愿将2015年 9月10日认购丙方建设开发的“宏信国际花园”项目4号楼1单元10层1-A1-10号房屋约110.48平方米房产的权利转让给乙方；2、该房屋认购单价为9300.8元/平方米，总价1027552元；3、甲方已交付购房定金五万元，总价款1027552元；4、本协议签订后，须甲乙双方共同到丙方销售部门办理转让手续，同时甲方将该房已付定金一并转让乙方，由丙方收回于甲方签订的《认购协议书》，定金交款票据，重新与乙方签订《认购协议书》，经丙方财务部门收到原甲丙间《认购协议书》，定金交款票据、《认购书权利转让协议》后，重新向乙方出具同等金额的定金收款票据；5、上述事宜办理完毕后，甲方不再享有认购资格，由乙方继续享有甲方认购丙方房屋的一切权利义务；6、本协议履行中产生争议，各方应协商解决，协商不成，任何一方均有权诉至有管辖权之法院解决。同日，张某丙与张静签订《认购权利转让确认单》、《代付款确认书》、宏信国际花园更名申请书。当天张静与佳地公司签订《宏信.国际花园认购协议书》，佳地公司重新出具收据。2017年1月26日，张静与佳地公司签订上述房屋的《商品房买卖合同》。2017年5月8日张静与佳地公司办理房屋交接手续。另查，2015年9月10日，张某丙认购佳地公司开发的宏信花园4号楼1单元10层1-A-10号（现为11001号）房屋，房产面积为110.48平方米。2015年12月17日张某丙与佳地公司签订《认购协议书》，总房款为1027552元，张某丙交纳定金及首付款367366元。2017年3月28日张某丙与张静、佳地公司签订《认购书权利转让协议》，内容为：甲方（转让人）张某丙、乙方（受让人）张静、丙方佳地公司，三方就房屋认购权利转让事宜达成协议：1、自本协议签订之日起，甲方自愿将2015年 9月10日认购丙方建设开发的“宏信国际花园”项目4号楼1单元10层房屋约110.48平方米房产的权利转让给乙方；2、该房屋认购单价为9300.8元/平方米，总价1027552元；3、甲方已交付购房定金50000元，首付款317366元；4、本协议签订后，须甲乙双方共同到丙方销售部门办理转让手续，同时甲方将该房已付定金一并转让乙方，由丙方收回于甲方签订的《认购协议书》，定金交款票据，重新与乙方签订《认购协议书》，经丙方财务部门收到原甲丙间《认购协议书》，定金交款票据、《认购书权利转让协议》后，重新向乙方出具同等金额的定金收款票据；5、上述事宜办理完毕后，甲方不再享有认购资格，由乙方继续享有甲方认购丙方房屋的一切权利义务；6、本协议履行中产生争议，各方应协商解决，协商不成，任何一方均有权诉至有管辖权之法院解决。同日，张某丙与张静签订《认购权利转让确认单》载明：转让款项购房定金50000元、首付款317366元；转让人须交回资料、2015年12月17日签订的《认购协议书》、2015年9月10日出具的定金交款票据、2017年3月28日签订的《认购书权利转让协议》。《代付款确认书》载明：张某丙自愿放弃认购权、本人与佳地公司的权利义务终止，再无任何争议，向将本人认购行为中所有票证、合同交回，请贵公司为新业主张静重新开具收据及重新签订认购协议。张某丙在宏信国际花园更名申请书上签字。当天张静与佳地公司签订《宏信.国际花园认购协议书》，佳地公司重新出具收据。2017年5月23日，张静与佳地公司签订上述房屋的《商品房买卖合同》。2017年7月13日张静向佳地公司交纳购房款710000元。2017年11月13日张静与佳地公司办理房屋交接手续。另查，张某丙的父亲张某乙已于2001年去世，闫晓蓉于2018年11月2日向本院递交书面申请，撤回起诉，本院予以准许。上述事实，有原、被告在法庭上的陈述、庭审笔录及《认购书权利转让协议》、《商品房买卖合同》、收据等证据存卷佐证。本院认为，本案争议之焦点即张某丙与张静之间的《认购书权利转让协议》的效力及原告是否对本案争议房产享有所有权。本案中原告主张对争议房产享有所有权，仅提供了张某丙交纳购房定金及部分房款的票据。张某丙生前与张静、佳地公司之间签订的《认购书权利转让协议》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，且协议已经履行。张静为涉案房产的所有人，办理了房屋交接手续并实际占有房屋。原告要求确认涉案房屋归原告所有，并腾交房屋、办理变更登记的诉请，缺乏事实及法律依据。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下：一、驳回原告张玉凤、张某甲、张盈要求确认西安市碑林区XX馆XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同登记号：Y17021416）归原告张玉凤、张某甲、张盈所有的诉讼请求。二、驳回原告张玉凤、张某甲、张盈要求确认西安市碑林区XX馆XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋（合同登记号：Y17102071）归原告张玉凤、张某甲、张盈所有的诉讼请求。三、驳回原告张玉凤、张某甲、张盈要求被告张静立即归还上述房屋的诉讼请求。四、驳回原告张玉凤、张某甲、张盈要求被告协助原告办理房屋登记变更手续的诉讼请求。 诉讼费28096元由原告负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长      贾曼莉审  判  员      蒲  晖人民陪审员      李  秦 二Ο一九年七月十七日      书  记  员       王梦圆，