文书内容湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2015)楼民一初字第701号原告***，住所地***。法定代表人***，总经理。委托代理人***，湖南***律师事务所律师。被告***，住所地***。法定代表人***，总经理。被告***，男，汉族，身份证号***，现***。原告***（以下简称***）诉被告***（以下简称***）、***租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人***，被告***的法定代表人***、被告***到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告***诉称，2013年9月8日，原告与被告***、***签订一份《商铺租赁合同》，约定被告***承租原告位于***中建•岳阳中心3栋*号商铺，租赁期限为2013年11月30日至2023年11月30日，前三年租金分别为每月20502元，以后每年月租金标准在上年的基础上递增5%，第一次一次性缴纳六个月租金，享受第一年减免前六个月租金优惠，享受第二年减免后三个月租金优惠，享受第三年减免后三个月租金优惠，合计享受十二个月租金优惠。支付方式按每三个月一次性支付，且需提前十天支付下三个月租金。如被告拖欠房租连续超过两个月，原告有权解除合同，收回租赁商铺，并由被告按合同总租金的1%向原告支付违约金，同时每逾期一日，须按日租金的一倍另行支付滞纳金。合同签订后，原告将租赁商铺交付被告使用，被告缴纳房租至2015年2月底，之后未交租金。请求人民法院判令：1、解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》，被告将租赁的商铺交还原告；2、被告支付原告租金123012元（计算至2015年11月31日，后段按约定计算至交付租赁场地为止）及违约金、滞纳金；3、承担本案诉讼费用。被告***、***辩称，在2015年1月份，被告缴纳了一个季度的租金，交至了2015年3月份。租金为一个季度缴纳一次。被告还是同意继续承租门面，不同意原告收回。只要被告有钱，同意将拖欠的租金、滞纳金交给原告***。经审理查明，原告***（合同甲方）与被告***（合同乙方）于2013年9月18日签订《商铺租赁合同》，被告***作为***的法定代表人签字。合同约定由***承租原告位于***中建•岳阳中心3栋*号商铺，面积为465.96㎡。租赁期限共计120个月，自2013年11月30日至2023年11月30日。该商铺仅用于办公。租金标准为44元/㎡/月，前三年月租金为20502元，以后每年月租金在上年的基础上递增5%。优惠方式：第一次一次性缴纳六个月租金，享受第一年减免前六个租金优惠，享受第二年减免后三个月租金优惠，享受第三年减免后三个月租金优惠，合计享受十二个月租金优惠。租金按季度支付，需提前十天支付下一季度租金，第一期支付日期为2014年11月20日。为保证合同的履行，被告于本合同签订之日向原告支付保证金61506元，租赁期满，如被告无违约行为，保证金不计息全额退还。合同第九条第3项约定“商铺租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回出租商铺……（8）拖欠房租时间连续超过两个月的。……”合同第十三条第1项约定“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该商铺，乙方应按照合同总租金的1%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。……（4）拖欠房租时间连续超过两个月的。……”合同第十三条第3项约定“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的一倍另行支付滞纳金。”合同签订后，***支付了合同保证金61506元，双方开始履行合同。2015年1月4日，原告向***发出工作联系函，称***应于2014年11月20日支付下一季度租金，至发函之日，已逾期45天，要求***在2015年1月10日前缴纳租金61506元，如***拖欠租金达2个月，原告将依据协议解除合同，收回商铺。该工作联系函由***签收。2015年1月19日，原告委托湖南云盟律师事务所向***发出律师函，要求***在收到该函后三日内向原告支付拖欠的租金，该律师函由***于2015年1月20日签收，并签字称三天内缴纳。签字之后，***缴纳了一个季度的租金。2015年3月3日，原告再次向***发出工作联系函，要求***支付2015年3月1日至5月31日的租金61506元，并特别注明***无权私自转租或出售，并在商铺大门上张贴了公告。但***未缴纳租金。双方同意免除2015年度最后三个月租金。诉讼中被告主张违约金及滞纳金过高，请求人民法院依法予以下调。上述事实有原、被告的身份证明、商铺租赁合同、工作联系函两份、律师函、公告、照片四张、原被告的当庭陈述及庭审笔录予以佐证。本院认为，原告***与被告***签订的《商铺租赁合同》主体适格、意思表示真实，且内容不违反法律强制性规定，属有效合同。依据合同的约定，***已经拖欠房租连续超过两个月，原告有权解除合同，故原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》、收回商铺的诉讼请求，本院予以支持；同时***应按合同约定支付自2015年3月1日之后的租金，其中2015年9月1日至2015年11月30日的租金共计61506元（20502元×3个月），可予免除，***支付的保证金61506元可予抵扣。原告请求被告按每逾期一日按日租金的一倍支付滞纳金，同时按总租金的1%支付违约金，违约金为28413.24元（合同总租金为2841324元），本院予以支持，滞纳金本院认为过高，下调为每笔应付租金自应付之日（每一季度租金提前十天）次日起按每日万分之五的标准支付滞纳金。被告***签订租赁合同和支付租金的行为是其履行***法定代表人的职务，故***不承担责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告***与被告***签订的《商铺租赁合同》，被告***将承租的中建•岳阳中心3栋*号商铺归还原告***；二、被告***应按20502元/月支付自2015年3月1日起至实际归还商铺之日止的租金给原告***，如被告***在2016年11月30日后仍未向原告***交还承租房屋，则租金自2016年12月1日起每年月租金在上年基础上递增5%；2015年9月1日至2015年11月30日的租金共计61506元予以免除，被告***支付的保证金61506元应予抵扣；三、被告***支付原告***违约金28413.24元，并支付每笔应付租金自应付次日起按每日万分之五的标准支付滞纳金；以上一、二、三项，限被告***于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。四、驳回原告***的其他诉讼请求。本案案件受理费9645元，由被告***承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  方 益人民陪审员  王国元人民陪审员  张爱民二〇一六年四月二十五日书 记 员  曾 蓉相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（民一庭）民事案件裁判文书审批表文书名称              民事判决书              文书案号              （2015）楼民一初字第701号                  文书拟稿人              方益              报批时间              2016年4月25日                  合议庭成员              方益、王国元、张爱民              书记员              曾蓉                  原  告              ***                  被  告              ***、***                  案  由              租赁合同纠纷                  裁判文书的裁判结果：      一、解除原告***与被告***签订的《商铺租赁合同》，被告***将承租的中建•岳阳中心3栋*号商铺归还原告原告***；      二、被告***应按20502元/月支付自2015年3月1日起至实际归还商铺之日止的租金给原告***，如被告***在2016年11月30日后仍未向原告***交还承租房屋，则租金自2016年12月1日起每年月租金在上年基础上递增5%；2015年9月1日至2015年11月30日的租金共计61506元予以免除，被告***支付的保证金61506元应予抵扣；      三、被告***支付原告***违约金28413.24元，并支付每笔应付租金自应付次日起按每月万分之五的标准支付滞纳金；      以上一、二、三项，限被告***于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。      四、驳回原告***的其他诉讼请求。      本案案件受理费9645元，由被告***承担。      审判长意见：                  庭长意见：                  主管院长审批意见：