安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1203民初1468号 原告：李**，男，1992年11月1日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：陈保华，安徽乐皖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁旦，安徽乐皖律师事务所实习律师。 被告：阜阳天钥置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**向阳街道办事处和谐佳苑**楼**，统一社会信用代码91341200MA2NBUD73R。 法定代表人：丁敬山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏雷，安徽蓝邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张利雯，安徽蓝邦律师事务所律师。 原告李**与被告阜阳天钥置业有限公司（以下简称天钥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李**及其委托诉讼代理人陈保华，被告天钥公司的委托诉讼代理人夏雷、张利雯，证人李某、陈某、杨某到庭参加诉讼。审理中，双方申请庭外和解期限一个月。本案现已审理终结。 原告李**向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还购房款200000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告购买被告投资开发的位于阜阳市颍东区的房屋。原告于2017年12月23日向被告支付购房首付款贰拾万元整（¥200000.00元），但被告至今未与原告按法律规定签订《商品房买卖合同》，并且将原告所预购的房屋又转卖他人，严重侵犯了原告的合法权益。综上，为维护原告的相关合法权益，特提起诉讼。 被告天钥公司辩称，一、原告支付首付款后要求退房、退款，并非被告不愿签订商品房买卖合同，且该合同已签订并履行完毕；二、原告已从中介任高飞处收回房款8000元，并将余款192000元借给任高飞使用，按月利率1.5收取利息；三、原告应以民间借贷纠纷为由，向任高飞主张本金及利息，而不应该以房屋买卖合同关系向被告主张权利；四、原告提供的银行卡刷卡记录及被告单位出具的收条，证明其购买被告开发的纵联天御小区14＃1504室房屋，但不能证明被告违约存在一房二卖的行为，仅据此要求被告返还购房款无事实及法律依据；原告已将房屋转售给第三人李某且已将购房款转为借款本金借给中介人员任高飞；五、原告在支付购房款20万元后即反悔，要求被告单位退还购房款，但因公司审批手续繁琐尚需一段时间。原告经过中介人员任高飞直接将该房屋转售给第三人李某（现该房屋的实际所有人），第三人直接将购房款20万元支付至中介任高飞处，由任高飞将购房款转付给原告。但因原告贪图利息，遂将20万元的本金借给任高飞，要求任高飞支付1.5分的利息，该事实由任高飞为其出具欠条，且在欠条中明确记载借款本金来源于原告购买纵联天御小区14＃1504室房屋的购房款20万元。另外虽然原告并未在被告公司做出书面的承诺同意将纵联天御小区****房屋转售给第三人，但其从中介处收取8000元的购房款的事实，并为其书写收条，明确记载该8000元属于纵联天御小区14＃1504室房屋的20万元的一部分。收条上签名且附上身份证照片，该行为实际上已经明确表示其同意将该房屋转售给第三人的事实。六、原告在将购房款借给中介人员任高飞后因无法按期获得本金及利息，隐瞒事实，将被告起诉至法院要求被告承担还款责任属于虚假诉讼。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提供的身份证、收据，李**对被告提供的证据一原告与陈某的微信聊天记录、证据三任高飞与销售人员的聊天记录、李**出具的收条、证据四诚意金收条、存取款凭证客户回单、转款拍摄照片、微信聊天记录、证据五询问笔录的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告对原告提供的ＰＯＳ单虽有异议，但该证据与收据能够相互印证，故对该证据予以认定。2、被告提供的欠条系复印件，且原告有异议，故对该证据本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李**购买被告天钥公司开发的位于阜阳市颍东区的房屋。2017年12月23日，原告李**通过ＰＯＳ方式向被告天钥公司转款170000元，用现金方式支付30000元。同日，被告天钥公司出具收据一张，载明：交款单位李**收款方式ＰＯＳ人民币贰拾万元正￥200000，收款事由房款，收据上加盖天钥公司印章。2018年8月，原告要求退房退款，并将购房收据交给被告公司销售人员陈某，陈某在其销售群里发有房销售，杨某看到后转发朋友圈，任高飞就和杨某联系称有人要房，后来任高飞带李某来买房，被告销售部人员与李某办理了手续。李某向被告公司补齐了首付款后，将200000元打到任高飞名下。李**与被告公司销售人员陈某微信聊天记录显示，2018年12月3日李**给陈某发委托书、欠条各一份，让陈某看看有没有问题。委托书内容：“委托书今受李继芳之子张小海购纵联天御14＃1504房屋委托，约定于网签下来之后将剩余尾款贰拾万元整支付给李**3416231992××××××××，支付时间为12月12支付一笔，12月30日之前支付一笔，共计贰拾万元整，如若出现约定支付违约情况本人将承担月利一份伍（1.5）的利息补偿，受委托人：任高飞3412031992011544372018、12、2日。该委托书下面载明建设银行6217001730014058957李**”。欠条内容：“欠条今因李继芳之子张小海购买纵联天御14＃1504房屋，现余款已支付于任高飞341203199201154437，金额为贰拾万元（200000）约定于此房屋网签之后支付于李**，立此欠条为据欠款人：任高飞3412031992011544372018、12、2号”。陈某在微信中回答李**委托书、欠条可以，并告知在月底之前收齐就行，李**答应嗯嗯，并问陈某写收据需要注意什么问题，有没有模板，现在正在前往任高飞家，2019年1月1日，李**告知陈某其收到8000元，并给任高飞出具收条一张，载明：“收条今收到任高飞（李某）纵联天御购房款现金捌仟元整（贰拾万元中的本金）立此为据收款人李**日期：2018、12、31身份证号3416231992××××××××”。2019年1月1日陈某微信告知李**六号继续催，李**答应好的。2019年2月1日，陈某微信给李**发欠条一张，载明：“欠条今欠李**身份证号（34162319921105251）人民币贰拾万元整（200000）双方约定利息为壹分伍（1.5%）于2019年1月31前归还壹拾贰万（120000.00）人民币，剩余欠款（注本金捌万元）捌万元，另行双方约定还款时间，利息待本金支付完后一次性结清。任高飞3412031992011544372018.10.20情况说明：该欠条由于李**购买纵联天御14＃1504住宅后李**将该房屋转让于李某，李某将房款人民币贰拾万元整于10月20日交付交付房产公司职员任高飞，任高飞因个人原因未能将该人民币贰拾万元交付给李**，现立此为据任高飞2018年10月20日见证人杨某2018年10.20日。李**收到陈某的信息后回答“好的，你忙吧”。 本院认为，本案中，原告李**因购买被告天钥公司开发的房屋预交购房款200000元，被告为原告出具收据一张。后原告申请退房退款，并将收据交给被告。被告接到申请及收据后通过他人将涉案房屋转售给新的购房人李某。庭审中，证人李某出庭陈述其买房一直和被告公司售楼部联系，在被告售楼部办理变更手续，售楼部让买房款转给任高飞；证人即被告公司销售人员陈某称其将李**的购房收据交给新的客户李某，买房手续更改为李某，在为李某办好变更手续后才将李某购房的事宜告知李**；证人杨某证言能够证明其带着新购房人李某到被告售楼部，售楼部接待了李某，办理了变更手续。上述证人证言能够相互印证，予以认定。从上述证人证言可以看出，并非李**将房屋转售给李某，而是被告同意原告退房退款后，将涉案房屋又卖给李某，为原告出具的收据交给李某抵付购房款，并为李某办理房屋变更手续，被告也未提供证据证明李**购房手续变更为李某系受李**的委托或者签字认可。因此，对于李**的购房款应由被告返还，故对原告李**要求被告返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。李**已收到的8000元应予以扣除，扣除该款后被告应返还192000元。被告称系李**将房屋转售给李某，且将购房款转为借款本金借给任高飞，但未提供证据予以证明，李**也不予认可，李**称向任高飞催要款项系受被告销售人员陈某的安排，故对被告的上述辩解意见，本院不予采信。被告天钥公司与任高飞如有纠纷，可另案诉讼。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告阜阳天钥置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李**购房款192000元； 二、驳回原告李**其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元，由被告阜阳天钥置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于阜阳市中级人民法院人民法院。 审判员 张 慧 二〇一九年七月二十五日 书记员 刘冰洁 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： …… （四）返还财产； …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：颍东区法院标的款账号 开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行 开户名称：阜阳市颍东区人民法院 开户账号：2082501021000014325002810 (请在转帐单的附言栏中注明案号、当事人姓名并在转款后及时与承办法官联系)