备注：原告陈罗友上诉，（2014）三民终字第788号二审维持原判决。福建省将乐县人民法院民 事 判 决 书（2014）将民初字第982号原告陈罗友，男，汉族，住福建省将乐县。委托代理人张健超、何军助，福建枫桦律师事务所律师。被告吴泽有，男，汉族，住福建省将乐县。被告王胜寿，男，汉族，住福建省将乐县。以上二被告委托代理人邱杰明，福建三华律师事务所律师。被告余初荣，男，汉族，住福建省将乐县。被告余开林，男，汉族，住福建省将乐县。原告陈罗友与被告吴泽有、王胜寿、余初荣、余开林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法由审判员罗成辉适用简易程序，于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张健超、何军助，被告吴泽有、王胜寿委托代理人邱杰明，被告余初荣、余开林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈罗友诉称：2006年1月8日，原告与被告吴泽有、王胜寿及案外人陈根英签订《合伙投资购置新世纪商城商用房协议书》，共同出资购买将乐县城关新世纪商城一楼店面、二楼、三楼及地下室。各人所占股份为，原告40%、吴泽有30%、王胜寿20%、陈根英10%。2006年4月26日，陈根英的丈夫陈英何与原告签订《借款和聘任协议》，将陈根英的10%股份挂靠在原告名下，陈根英的投资款作为借款借给原告，故原告实际占有所购买房产50%的产权。2007年5月30日，原告因涉嫌犯罪被刑拘，后被判处有期徒刑十年。2008年3月，四被告签订《房屋租赁合同》，将新世纪商城三楼及地下室整体出租给被告余初荣、余开林，每月租金40000元；2008年4月，四被告又签订一份《房屋租赁合同》，将新世纪商城一楼一间店面出租给被告余初荣、余开林，每月租金3500元。租赁期间，被告吴泽有、王胜寿告知原告亲属原告应得的租金已被法院执行划扣完毕。但原告2012年底假释后才得知，从2008年4月20日至2012年12月19日，被告吴泽有、王胜寿收取的上述房产租金中，扣除法院执行划扣的款项，原告应得的租金收入为531150元。另外，从2012年12月20日至今，被告吴泽有、王胜寿尚欠原告租金212580元。原告遂要求被告一、被告二返还原告应得的租金，但被告吴泽有、王胜寿仅口头答应支付从2012年12月20日至今原告应得的租金份额212580元（对此，原告保留诉讼权利），却以被告余初荣、余开林拖欠部分租金为由拒绝支付从2008年4月20日至2012年12月19日原告应得的531150元租金；原告遂要求被告余初荣、余开林向原告支付所拖欠的租金，但被告余初荣、余开林又以租金已经全部支付为由予以拒绝。原告认为，四被告之间相互推诿，严重损害了原告的合法权益，诉至法院，要求，1、四被告支付从2008年4月20日至2012年12月19日原告应得的租金531150元；2、四被告支付原告利息损失273897元；3、四被告共同承担本案诉讼费用。被告吴泽有、王胜寿辩称：一、答辩人与陈罗友没有租赁合同关系。二、陈罗友要求分配应得租金实际是合伙清算分配。答辩人与陈罗友是合伙关系，因陈罗友侵占合伙财产而被入狱，导致合伙无法按原计划进行经营，答辩人为保护全体合伙人的利益而将合伙财产对外出租，行为合理合法。合伙财产对外出租的收入应是合伙收入，原告主张租金分配是应当对合伙进行清算分配。三、陈罗友与答辩人已完成合伙清算分配，陈罗友无权再主张重新合伙清算分配。2012年11月27日，原告与答辩人在将乐县人民法院调解下达成协议，三方对债权债务和合伙财产的清算已达成一致意见，已清算完毕，双方互不相欠，原告没有权利再次要求重新分配合伙收入。根据一事不再理原则，请求驳回原告诉请。被告余初荣、余开林辩称：租赁合同是答辩人与吴泽有、王胜寿签订的，与陈罗友没有发生关系，租赁期间的租金已全部支付，部分租金是被法院强制扣划的，且租赁合同已到期，吴泽有、王胜寿也已将保证金退还给答辩人，该案与答辩人无关。经审理查明：2006年1月8日，原告陈罗友与被告吴泽有、王胜寿及陈根英签订《合伙投资购置新世纪商城商用房协议书》，共同出资购买将乐县城关新世纪商城一楼店面、二楼、三楼及地下室。各人所占股份为，原告40%、吴泽有30%、王胜寿20%、陈根英10%。2006年4月26日，陈根英的丈夫陈英何与原告签订《借款和聘任协议》，将陈根英的10%股份挂靠在原告名下，陈根英的投资款作为借款借给原告，故原告实际占有所购买房产50%的产权。2007年5月30日，陈罗友因犯罪入狱，于2012年年底假释出狱。2008年3月，被告吴泽有、王胜寿和被告余初荣、余开林签订《房屋租赁合同》，将新世纪商城三楼及地下室整体出租给被告余初荣、余开林，每月租金40000元；2008年4月，四被告又签订一份《房屋租赁合同》，将新世纪商城一楼一间店面出租给被告余初荣、余开林，每月租金3500元。从2008年4月20日至2012年12月19日，租金收入共2436000元，原告陈罗友所得份额为1218000元，扣除法院执行划扣的款项686850元，原告应得的租金收入为531150元。2012年11月27日，陈罗友（乙方）及其代理人ＸＸ三与吴泽有、王胜寿（甲方）就履行相关法律文书义务、债务折抵事宜及合伙清算事宜达成协议，协议约定“一、关于相关法律文书确定乙方应支付甲方总计1383980.4元，现ＸＸ三代付100万元，对于未支付的383980.4元和利息及合伙终止及清算，乙方同意将其在新世界假日酒店的合伙股份中的14％转让给甲方，用于折抵未支付的383980.4元和利息及合伙终止及清算。……三、关于合伙终止及清算。签订本协议后，双方新世界假日酒店的合伙终止，并清算完毕，双方互不相欠。双方从2012年12月21日以后按上述股份比例承继行使新世界假日酒店合伙解散后剩余房产的权利义务，……四、吴泽有、王胜寿要到司法局，在司法文书上把事实写明，并同意陈罗友假释。（事实是：陈罗友已还清甲方的所有财产经济等纠纷，同意陈罗友假释）……”。上述事实有原、被告均无异议的房产证、房屋租赁合同、将乐县人民法院出具的暂存款清单、（2008）将刑初字第16号刑事判决书、（2010）三民终字第548号民事判决书、（2012）将执行字第307号执行裁定书、2012年11月27日协议书，及原、被告在庭审中的陈述等证据证实。双方争议的焦点是：从2008年4月20日至2012年12月19日，原告陈罗友应得的租金531150元，是否已作为合伙清算财产，于2012年11月27日双方达成的合伙清算协议中一并进行了清算。原告陈罗友认为，协议书并未涉及2012年12月21日前的房屋租金分配，协议书对合伙是否终止及清算是相互矛盾的，原告仅是把房产14％的股份用于折抵债务，并未涉及到协议签订前合伙房产租金的分配，被告提出本案涉及的租金已抵偿合伙期间的经济损失，但未提供证据证明，因此，被告应当支付原告所得的租金。被告吴泽有、王胜寿认为，双方已完成合伙清算分配，互不相欠，原告无权再主张租金分配。被告余初荣、余开林认为，租金已全部交付，本案与其无关。本院认为，原告陈罗友与被告吴泽有、王胜寿自2006年1月共同购买房产，并合伙经营新世界假日酒店。但在合伙期间陈罗友因侵吞合伙财产，犯职务侵占罪被判刑入狱，并被要求将侵吞的财产退赔，双方此时已失去了合伙信任的基础。2012年11月27日，陈罗友为获取假释，委托ＸＸ三与吴泽有、王胜寿达成履行付款义务和合伙终止及清算完毕的协议，陈罗友事后也在该协议上签名确认。该协议明确约定，“签订本协议后，双方新世界假日酒店的合伙终止，并清算完毕，双方互不相欠”，说明原、被告双方已对此前合伙期间的所有债权债务进行了清算，该债权债务应当也包括本案所涉的新世界假日酒店房产出租所得的租金收入，而双方对陈罗友转让14％折抵所欠债务，及转让后三人各保留吴泽有38.4％、王胜寿25.6％、陈罗友36％的股份，该股份系指三方购买的新世界假日酒店房产的股份，因该房产一时无法处理，因此三人对该房产保留有各自的股份，2012年12月21日后三人也是按上述比例各自行使自己的权利义务。虽然该协议中没有写明租金收入分配，但此前陈罗友尚欠吴泽有、王胜寿债务，陈罗友应当会以该租金收入优先充抵所欠债务，但陈罗友却以房产的股份来折抵债务，也与常理相悖，因此，该租金收入应当纳入了当时的合伙清算财产中。至于原告所陈述，该租金收入被告吴泽有、王胜寿告知原告家属已被法院执行扣划完毕，导致原告代理人ＸＸ三在协议中未涉及到该租金分配，事后才了解没全部扣划。原告对该主张首先没有提供证据予以证明；其次该协议系在我院执行人员主持下达成的，原告代理人ＸＸ三应当对租金收分配多少，被法院扣划多少了解清楚。因此原告该主张与事实不符，本院不予采信。《房屋租赁合同》系吴泽有、王胜寿和余初荣、余开林签订的，原告并未与余初荣、余开林签订租赁合同，根据合同相对性原则，原告不能直接向被告余初荣、余开林主张诉争的租金。综上所述，原告陈罗友与被告吴泽有、王胜寿已对双方的新世界假日酒店合伙进行了清算，双方已互不相欠，原告主张的租金收入也已纳入了清算。因此，原告再次要求被告支付新世界假日酒店2008年4月20日至2012年12月19日的房产租金收入，没有事实和法律根据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告陈罗友的诉讼请求。案件受理费11850元，减半收取5925元，由原告陈罗友承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  罗成辉二〇一四年九月十日书记员  钟木兰附相关法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。