安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2014）宣民二初字第00366号原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行。负责人：杨炳辉，该支行行长。被告：鲁建峰。被告：李汉芳。被告：汪顺荣。被告：鲁建兰。原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行诉被告鲁建峰、李汉芳、汪顺荣、鲁建兰金融借款合同纠纷一案，于2014年7月16日诉至本院，同日，本院立案受理后，依法由代理审判员吴文娟适用简易程序于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告负责人杨炳辉到庭参加诉讼，被告鲁建峰、李汉芳、汪顺荣、鲁建兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：鲁建峰、李汉芳系夫妻关系。2007年10月12日，鲁建峰、李汉芳因购车需要，以汪顺荣、鲁建兰自有的房屋做抵押，在原宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社借款95000元，双方约定借款到期日为2008年10月10日，按季付息，月利率9‰，如未按约定履行的，加收50%罚息。后被告于2008年10月10日申请展期，展期金额95000元，合同期限自2008年10月10日至2009年10月8日，按季付息，月利率9‰，如未按约定履行的，加收50%罚息。借款到期后，被告并未按约履行还款义务。虽经多次催要，截至2014年7月7日，被告仍欠本金95000元，利息、罚息合计78061.50元，本息合计173061.50元。现请求判令：1、鲁建峰、李汉芳立即归还借款95000元并根据合同约定支付截止借款还清时止的利息和罚息（借款期间内按照合同约定的月利率9‰，逾期除了支付约定的利息外，罚息按照逾期加收50%，逾期后利息和罚息合计月利率13.5‰）；2、如借款人不能还款的，要求对汪顺荣、鲁建兰的抵押物行使抵押权、以抵押物折价、拍卖或变卖所得优先受偿。3、本案诉讼费用由三被告承担。原告为证明其主张，向本院举证如下：一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件各1份，证明原告的主体资格，另法院以前的生效判决已确认原宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社改制为现宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行的事实，原告主体资格适格；二、借款申请、鲁建峰身份证、结婚证、李汉芳常住人口登记卡、借款借据、借款合同复印件各1份，证明借款人鲁建峰夫妻的身份关系及向原告借款的事实；三、汪顺荣、鲁建兰常住人口登记卡复印件各1份，房地产权证、抵押合同、房地产他项权证复印件各1份，证明汪顺荣夫妻为本案借款提供房产抵押担保的事实；四、延期申请、延期还款协议书、贷款催收通知单复印件各1份，证明被告向原告申请延期还款及原告向被告催收贷款的事实。四被告未答辩，未对原告所举证据发表质证意见，亦未向本院举证。本院经审查认为，原告所举证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2007年10月10日，鲁建峰因购买汽车需要，向原宣城市宣州区农村信用合作联社洪林信用社（以下简称原洪林信用社）申请借款95000元，2007年10月11日，双方签订《借款合同》一份，约定：借款金额为95000元；借款期限自2007年10月11日起至2008年10月10日止；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款月利率为9‰；借款人不能在借款到期日归还借款而需展期的，向贷款人提出书面展期申请，经贷款人同意后，双方签订借款展期协议，该借款担保合同的担保期间自贷款展期届满之日起二年；借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息。同日，汪顺荣作为抵押人与抵押权人原洪林信用社签订《抵押合同》一份，约定：为了确保鲁建峰与原洪林信用社签订的《借款合同》切实履行，汪顺荣愿意为鲁建峰与原洪林信用社依主合同所形成的债务提供抵押担保；担保的主债权为短期抵押贷款95000元；汪顺荣担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息等费用；汪顺荣同意以房产作为抵押物。同日，双方至宣城市房地产管理局办理了房地产抵押登记，宣城市房地产市场产权监理处向原洪林信用社发放了权证字号为房地权宣城他字第00032620号房地产他项权证一份，载明：房地产他项权利人为洪林信用社；房地产权利人为汪顺荣；房地产权证号为宣城字第00**771号；权利种类为抵押权；权利价值95000元；设定日期2007年10月11日，抵押登记之日起至担保债权清结止。2007年10月12日，原洪林信用社向鲁建峰发放贷款95000元，鲁建峰在《借款借据》上借款人一栏签章，《借款借据》载明：借款日期2007年10月12日，到期日期2008年10月10日。2008年10月8日，鲁建峰向原洪林信用社提出延期申请，申请将上述借款延期至2009年10月7日归还。同日，鲁建峰与原洪林信用社签订《延期还款协议书》一份，约定：由于资金积压原因，不能如期偿还，经各方协商一致，同意延期到2009年10月8日偿还；延期后借贷双方及保证方的权利义务以及有关事项仍按原借款合同契约执行，汪顺荣作为保证方在《延期还款协议书》上签字。本院生效判决书确认：2010年7月22日，原洪林信用社因改制成为现原告，其债权债务由现原告承继。2014年6月5日，原告出具《贷款催收通知单》一份，通知鲁建峰及时归还贷款本息，否则将依法提起诉讼，借款人鲁建峰在《贷款催收通知单》上签字。借款形成后，鲁建峰未归还借款本金，未支付利息。本院认为：鲁建峰与原洪林信用社签订的《借款合同》、《借款借据》、《延期还款协议书》系双方真实意思表示，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同约定的义务。原洪林信用社依约履行了发放贷款的义务，鲁建峰在收到贷款后，未按约定的期限偿还贷款，其行为已违约，依法应当承担民事责任。原洪林信用社债权债务已由原告承继。现原告要求鲁建峰归还借款本息的诉讼请求符合双方的约定与法律规定，本院予以支持。因汪顺荣以其自有房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，应依约承担抵押担保责任，原告主张以汪顺荣的抵押物实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。李汉芳、鲁建兰并非《借款合同》、《抵押合同》的相对方，故原告要求李汉芳、鲁建兰承担民事责任，本院不予支持。四被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鲁建峰于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行借款95000元及利息（自2007年10月12日起按月利率9‰计算至清偿之日止，并按此标准自2009年10月9日起加收50%的罚息）；二、如被告鲁建峰未履行上述第一项给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行对房地权宣城他字第00032620号《房地产他项权证》项下的房产折价、变卖或拍卖后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3761元，减半收取1880.50元，由原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司洪林支行负担80.50元，被告鲁建峰、汪顺荣负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。代理审判员  吴文娟二〇一四年九月九日书 记 员  钱鸿仪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。