福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初680号 原告：王晓斌，女，1965年10月17日出生，汉族，住广东省广州市白云区。 委托诉讼代理人：郑宝胜、陈雅平，福建信得律师事务所执业律师。 被告：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所地：福建省连江县。 法定代表人：严敏，总经理。 原告王晓斌与被告福建省时代华奥建设发展有限公司（以下简称时代华奥公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王晓斌委托诉讼代理人陈雅平到庭参加诉讼，被告时代华奥公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王晓斌向本院提出诉讼请求:1.依法确认王晓斌与时代华奥公司所约定的就时代华奥公司所有的位于福州市连江县的买卖合同合法有效；2.本案诉讼费由时代华奥公司承担。事实与理由：时代华奥公司系福州市连江县潘渡乡仁山村的中国?贵谷海峡文化创意产业基地?汀棠苑项目的开发商，王晓斌出于购房需要向时代华奥公司购买位于福州市连江县。约定由时代华奥公司以每平方米5986.43元的单价出售该房产给王晓斌，房产建筑面积约84.91平方米，购买总价为508308元。王晓斌按约定支付了全额购房款，且时代华奥公司于2015年6月8日向王晓斌开具销售不动产统一发票。后由于时代华奥公司原因，迟迟未通知王晓斌办理网签及签订《商品房买卖合同》事宜，王晓斌认为上述约定是当事人双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，约定合法有效。现时代华奥公司因多起民事纠纷未能妥善处理，是多个案件的被执行人，涉案房产被执行查封，故特诉至法院，望判如所请。 时代华奥公司提交书面答辩状辩称：王晓斌的诉讼请求没有事实和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第10条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。王晓斌请求法院确认其与时代华奥公司签订的商品房买卖合同合法有效，但未提供时代华奥公司盖章确认的相应《商品房买卖合同》、《商品房定购协议》等书面合同，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第90条、91条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第5条之规定，应自行承担举证不能的法律后果。王晓斌提供的销售不动产统一发票与本案争议焦点即当事人双方是否存在商品房买卖（预约）合同没有关联性。即便该发票属实也仅是结算凭证，既不能独立证明王晓斌就中国?贵谷海峡文化创意产业基地?汀棠苑116#1812房屋与时代华奥公司签订有商品房买卖合同，更不能证明王晓斌已向时代华奥公司支付涉案房屋的购房款。王晓斌提供的借记卡账户历史明细清单与本案争议事实没有关联性，既不能证明当事人双方已就中国?贵谷海峡文化创意产业基地?汀棠苑116#1812房屋达成商品房买卖（预约）合同，更不能证明王晓斌已向时代华奥公司支付购房款；即便查证属实，也只能证明系案外人肖杰曾向时代华奥公司转款，与王晓斌的诉讼请求无关。 王晓斌围绕诉讼请求向本院提供如下证据：A1.销售不动产统一发票（自开）（发票号码01281560），证明王晓斌与时代华奥公司约定由时代华奥公司以每平方米5986.43元的单价出售涉案房产予王晓斌，房产建筑面积约84.91平方米，购买总价为508308元。涉案房屋已支付了全额购房款，时代华奥公司向王晓斌开具销售不动产统一发票。A2.借记卡账户历史明细清单，证明涉案房屋共计支付购房款达508308元。A3.（2017）闽0122民初1047号民事判决书、判决发生法律效力证明书、[中国?贵谷]认购协议、《客户签约信息确认单》、中国贵谷2014年3月-2015年3月人员明细、个人历年缴费明细表及贵谷2014年3月至2015年3月代理费台账清单，共同证明时代华奥公司将涉案房产以总计508308元出售于王晓斌，房屋已按照约定的付款方式付款；代理费台账清单中楼房号为116#1812的成交总价508308元与所支付的购房款金额一致。A4.情况说明，证明王晓斌购买涉案房屋的事实及经过。A5.肖杰与舒婷结婚证及舒婷身份证，证明舒婷身份及舒婷与肖杰系夫妻关系。时代华奥公司未提交证据。 因时代华奥公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相关诉讼权利。经审查，证据A1、A2、A4、A5来源合法，内容真实，与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。证据A3中的[中国?贵谷]认购协议、《客户签约信息确认单》虽未提供原件核对，但有其他证据予以佐证，依法予以采信；证据A3中的其他证据亦予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 舒婷于2014年与时代华奥公司签订《［中国?贵谷］认购协议》，约定舒婷购买时代华奥公司所有的位于福州市连江县房屋，建筑面积为84.91平方米，单价为每平方米5986.43元，定购总价为508308元，付款方式为分期付款；并通过肖杰账号分期支付全额购房款。舒婷与肖杰于2013年10月18日经登记结婚，系夫妻关系。后舒婷与时代华奥公司协商将案涉房屋转让给王晓斌。2015年6月8日时，代华奥公司开具销售不动产统一发票，载明“付款方为王晓斌，收款方为福建省时代华奥建设发展有限公司，所销售的不动产为海峡文化创意产业基地?汀棠苑116＃1812房产，建筑面积约84.91平方米，单价为每平方米5986.43元，预收购房款为508308元”。时代华奥公司所开具销售不动产统一发票（发票号码01281560）对王晓斌作为案涉房屋的付款方予以认可。 另查明，时代华奥公司于2013年9月6日就案涉房产已取得商品房预售许可证，具备签订《商品房买卖合同》的条件。 本院认为，预约合同是由于双方之间存在某种法律上或客观事实上的障碍，无法签订本约合同而暂时订立的合同，其所指向的是签订本约即《商品房买卖合同》之行为。通常来说，商品房买卖预约合同应至少具备两项明确的内容，即标的物房屋的基本情况及将来依预约签订本约的意思表示。时代华奥公司虽未与王晓斌签订其他书面协议，但向王晓斌开具了销售不动产统一发票（发票号码01281560），载明不动产为海峡文化创意产业基地?汀棠苑116＃1812房产，建筑面积约84.91平方米，房屋单价为5986.43元每平方米，收取“预收购房款”508308元，付款方为王晓斌，明确了标的物房屋的基本情况及将来依预约签订本约的意思表示，可认定王晓斌与时代华奥公司之间形成预约合同关系，故本院对王晓斌要求确认其与时代华奥公司所约定的就时代华奥公司所有的位于福州市连江县的买卖合同合法有效的诉求，依法予以支持。关于案涉房屋转让签订书面合同问题，王晓斌与舒婷虽未签订严格意义的书面房地产买卖合同，但舒婷提供的情况说明可予以印证，根据《中华人民共和国合同法》之规定，双方的房屋转让合同成立，故对时代华奥公司的辩解不予采纳。关于王晓斌是否为案涉房屋付款方问题，时代华奥公司在收到案涉房屋购房款后，向王晓斌开具销售不动产统一发票，可认定时代华奥公司对王晓斌作为案涉房屋的付款方是认可的，且根据案外人舒婷出具的情况说明可予以佐证，故对时代华奥公司的辩解不予支持。诉讼中，时代华奥公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，拟判决如下： 王晓斌与福建省时代华奥建设发展有限公司所约定的就福建省时代华奥建设发展有限公司所有的位于福建省福州市连江县的买卖合同合法有效。 案件受理费8883元，由福建省时代华奥建设发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  张锦生 人民陪审员  朱敏健 人民陪审员  孙永光 二〇一九年七月五日 法官 助理  张炎梅 书 记 员  郑巧生 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。