宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初1945号原告：温红明，男，1976年9月15日出生，汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：卓鲁东，宁波市奉化区惠政法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邬国明，宁波市奉化区惠政法律服务所法律工作者。被告：邬奇雄，男，1968年2月14日出生，汉族，职业不详，住宁波市奉化区。原告温红明与被告邬奇雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告温红明的委托诉讼代理人邬国明到庭参加诉讼，被告邬奇雄经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温红明向本院提出诉讼请求：依法确认原告与被告于2008年9月4日签订的买卖协议有效；判令被告协助原告办理房屋过户登记手续；本案诉讼费用由被告承担（房屋价值约350000元）。事实和理由：原告与被告于2008年9月4日签订的买卖协议，约定：被告将分配的西坞街道农居小区集资地基（一套）出卖给原告，价格为53000元，且之后建造该房屋的全部费用由原告负担，房屋产权归原告所有。2008年9月10日和2010年7月3日原告向奉化西坞桑园农居小区建房筹备小组支付造房款合计211430元。该房屋造好后于2015年10月房权登记在了被告名下（具体位置为西坞街道锦绣东园2幢202室），就房屋过户事宜原告多次找被告协商但未果。现为维护原告的合法权益，诉至法院。被告邬奇雄未作答辩。原告温红明围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邬奇雄未到庭参加诉讼，视为放弃到庭举证质证的权利。原告温红明提供了供买卖协议一份，用以证明2008年9月4日被告居住的地基房以53000元转让给原告的事实；收款收据二份、中国银行取款回单一份，用以证明原告向村里支付房屋款的事实；2015年3月份国有土地证、2015年10月份房权证各一份，用以证明该地基房登记在被告名下的事实；徐海英（系被告妻子）的笔录一份，用以证明锦绣家园已经出卖给原告的事实；结婚登记申请书及审查处理结果一份，用以证明徐海英系被告妻子；尤锡康的笔录一份，用以证明原告用53000元现金买地基的款项交付给被告的事实；邬金东的笔录一份，用以证明原告用53000元现金买地基的款项交付给被告的事实；邬志隆的笔录一份，用以证明原被告签订买卖合同、并将53000元买地基的款项交付给被告、并将21万的房款交付给村里的事实；奉化市不动产登记服务中心于2017年11月9日出具的证明一份，用以证明从2016年8月1日起农居房5年内不到上市交易限制，可以自行上市交易的事实；（2019）浙0213执异13号执行裁定书一份，用以证明对查明的原被告之间房屋买卖、原告将地基款付给了53000元付给被告、建房款是原告出具的、该房屋的土地是原告的事实；婚姻状况证明一份，用以证明被告与徐海英于2002年登记后一直维持到现在的事实。对于原告提供的上述证据，本院认为真实、合法，且与本案有关联性，故予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2008年9月4日，被告邬奇雄与原告温红明签订买卖协议一份，协议中双方约定：邬奇雄分配到农居小区集资房地基一间，转卖给原告温红明，地基转让费53000元一次性付清，款清后此协议即生效；付转让费后，产权虽属温红明，但户名仍为邬奇雄，所以建造房子时需要邬奇雄出面办理的事，邬奇雄需无条件协助解决；今后造房费用均由温红明负担，如房产证可提前过户，邬奇雄亦须提前帮助办理，过户所需一切费用由温红明负担。协议签订当日，原告温红明按约支付给被告邬奇雄地基转让费53000元，后原告温红明分别于2008年9月10日、2010年7月3日以被告邬奇雄名义支付涉案房屋建造费150000元、61430元。2010年上半年，涉案房屋建成，2010年下半年，原告温红明占有使用该房屋直到现在。另查明，涉案房屋所有权证上载明：房屋所有权人为邬奇雄，共有情况为单独所有，房屋坐落于××街道××幢××室，登记时间为2015年10月21日，规划用途为住宅，建筑面积为107.43㎡，土地使用权取得方式为国有划拨，附记栏中注明五年内不得上市交易。在土地使用权证上载明：土地使用权人为邬奇雄，坐落于××街道××幢××室，地类为住宅用地，使用权类型为划拨，使用权面积为47.39㎡，在记事栏中注明五年内不得上市交易。又查明，根据奉政发（2016）275号文件精神，取消了农居房“五年内不得上市交易”的限制，自2016年8月1日起可自行上市交易。本院认为，原告温红明与被告邬奇雄之间签订的买卖协议，实质上为涉案房屋的买卖合同，其内容并不违反我国法律的强制性规定，应认定合法有效。原告温红明已按约支付全部房款，并实际占有使用了涉案房屋，故被告邬奇雄应按约将涉案房屋交付给原告温红明。现原告要求依法确认原告与被告于2008年9月4日签订的买卖协议有效，并要求被告协助原告办理房屋过户登记手续的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。被告邬奇雄经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、确认原告温红明与被告邬奇雄于2008年9月4日签订的买卖协议有效；二、被告邬奇雄于本判决生效后三日内协助原告温红明将位于宁波市奉化区××街道××幢××室【国有土地使用证号：奉国用（2015）字第0××8号，房屋所有权证号：奉化市字第07-5889号】过户登记至原告温红明名下。如果未按本判决指定的期间履行过户登记义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。案件受理费6550元，由被告邬奇雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市××室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为3766********，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市××室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  王佩岚审 判 员  王华华人民陪审员  俞亚力二〇一九年七月三日法官 助理  周嘉颖书 记 员  卢巧静?附:一、本判决适用的法律条文:1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行的规定1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。