广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初10603号原告：中国光大银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区××××××××××光大银行大厦，统一社会信用代码914××××××××××××914。负责人：温春镇。委托诉讼代理人：刘德志，广东淼鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小凤，广东淼鑫律师事务所律师。被告：董兆宗，男，1975年6月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××，公民身份号码440×××××××********。原告中国光大银行股份有限公司佛山分行诉被告董兆宗金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘德志到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告董兆宗向原告立即偿还贷款本金2937107.57元及至实际清偿日止的利息、罚息、复利【根据《个人贷款合同》约定，贷款年利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮25%，如遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。暂计至2019年4月2日，尚拖欠利息54791.79元，罚息60.53元，复利219.84元，本息合计2992179.73元】2.请求判令被告董兆宗向原告支付本案律师费44882.7元。3.请求判令原告对被告董兆宗提供抵押的位于佛山市顺德区××××办事处南江社区居民委员会祥和路嘉信城市花园3座1B（粤（2018）顺德区不动产证明第0031945号）在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。本案案件受理费、财产保全费由被告承担，由原告先行垫付，待法院判决后，由法院直接向原告退回。事实及理由：合同签约情况1、《个人贷款合同》2018年8月3日，原告与被告董兆宗签订了编号为388220180026《个人贷款合同》约定：被告董兆宗向原告申请贷款用于购买二手住房，贷款金额为295万元，贷款期限为300个月，从2018年8月3日起至2043年8月3日。贷款执行利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮25%执行，贷款期间如遇中国人民银行调整基准利率的，从下一年的1月1日按相应利率执行新的利率；罚息利率在贷款执行利率基础上上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。同时，为保证原告债权的顺利实现，被告董兆宗以其名下的位于佛山市顺德区××××办事处南江社区居民委员会祥和路嘉信城市花园3座1B的房屋为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记【粤（2018）顺德区不动产证明第0031945号】，第16条约定抵押担保的范围为：包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）。《补充协议书》2018年8月3日，被告董兆宗与原告签订《补充协议书》，约定：一旦因《个人贷款合同》发生纠纷，被告董兆宗同意以佛山市顺德区××××办事处南江居委会祥和路嘉信城市花园3座1B为司法送达地址。贷款发放情况上述合同签订后，原告依约于2018年9月29日将295万元贷款发放至被告董兆宗指定的账户内，首期贷款执行年利率6.125%，贷款期限自2018年9月29日至2043年9月29日。原告已履行了合同义务。三、违约情况贷款发放后，被告董兆宗仅偿还了部分款项，之后未按期足额还款，经原告屡次催收未果。被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。根据《个人贷款合同》第35、36条约定：“借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、拍卖费、律师费等）”。现原告为维护自身合法权益，要求被告立即归还全部欠款并具状贵院，望判如所请。庭审期间，原告补充称：暂计至2019年4月2日，尚拖欠利息54791.79元，罚息60.53元，复利219.84元，本息合计2992179.73元】。原告庭后补充提交计至2019年6月12日的利息、罚息、复利的情况表，原告主张2019年6月12日为案涉贷款的到期日。明确罚息以欠款本金为基数，按上述罚息利率计收罚息，以尚欠的利息及罚息计收复利。被告没有答辩也没有提交证据材料。被告经本院传票传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告与被告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。经查明1.案涉佛山市顺德区××××办事处南江社区居民委员会祥和路嘉信城市花园3座1B【产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第0076383号，他项权证号：粤（2018）佛三不动产证明第0031945号】的产权人是被告，抵押权人是原告，抵押权属一般抵押权登记，债权数额为295万元，债务履行期限自2018年8月3日至2048年8月3日。经查明2.原告与广东淼鑫律师事务所签订《一般代理协议》，约定原告因本案，聘请该律师事务所代理提供诉讼代理法律服务，并约定原告应向该律师事务所支付按诉讼标的额2992179.73元的1.5%计算的律师费即44882.7元。经查明3.原被告于2018年8月3日签订《补充协议书》1份，被告在该协议书中约定了书面送达地址，并明确若因案涉合同发生纠纷，以该送送达地址作为被告的司法送达地址，如地址发生变更时，应书面通知原告，未书面通知的，视为司法送达地址未作变更。诉讼中，本院向被告约定的送达地址邮寄送达本案起诉状副本，该邮件并于2019年5月28日被退回本院。本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》、借款借据、《补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告依约履行了放贷义务，被告未按照合同约定的期限和数额偿还贷款本息，已属合同约定的违约情形，原告有权根据合同约定宣布本合同项下的借款提前到期，并要求被告提前归还全部借款本息。因原告在本案起诉前没有向被告发出提前还款通知宣布合同提前到期，故本院认定本院向被告送达起诉状副本被退件之日即2019年5月28日为贷款提前到期日,故原告要求被告提前归还计至2019年6月12日止的借款本金2937107.57元及利息90609.6元、罚息156.28元，复利564.12元，并分别以欠款本金2937107.57元、利息90609.6元从2019年6月13日起按罚息年利率（即按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮50%计付本金的罚息、计付利息的复利予原告的诉请，合法有据，本院予以支持。因本案《个人贷款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告聘请律师代理本案诉讼是客观事实，且有《诉讼委托代理协议》予以佐证，律师费是必要支出，且原告主张的律师费44882.7元也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，属合理支出，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。被告以其所有的案涉房产为其本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记,依法具有法律效力，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、董兆宗应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金2937107.57元并支付计至2019年6月12日的利息90609.6元、罚息156.28元、复利564.12元予中国光大银行股份有限公司佛山分行，并应自2019年6月13日起分别以本金2937107.57元为基数、以利息90609.6元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率（遇国家利率调整，于下一年度公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定进行调整）上浮25%再上浮50%计付至实际清偿日止的罚息、复利予中国光大银行股份有限公司佛山分行；二、董兆宗应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费44882.7元予中国光大银行股份有限公司佛山分行；三、中国光大银行股份有限公司佛山分行对登记在董兆宗名下的位于佛山市顺德区××××【产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第0076383号，他项权证号：粤（2018）顺德区不动产证明第0031945号】享有抵押权，在董兆宗不履行上述第一、二项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取15548.25元、财产保全费5000元，合共20548.25元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，原告预交的20548.25元，在本判决发生法律效力之日起十日内经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉叶二〇一九年七月十九日书记员  冯颖然