福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初2928号 原告：晋江市昌英螺丝工业有限公司，住所地福建省泉州市晋江市经济开发区（五里园）灵安路昌英五金螺丝工贸城，统一社会信用代码913505827051056975。 法定代表人：吴八爽，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈钦彬，福建臻晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽萍，福建臻晟律师事务所律师。 被告：英豪（福建）鞋业有限公司，住所地福建省泉州市晋江市五里科技工业园区，统一社会信用代码91350500680892793X。 法定代表人：李敏通，该公司执行董事兼总经理。 原告晋江市昌英螺丝工业有限公司与被告英豪（福建）鞋业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，被告对本案管辖权提出异议，经本院及泉州市中级人民法院审查后裁定予以驳回，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈丽萍到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.判决解除原被告于2013年2月18日签署的《租赁协议书》；2.判令被告向原告支付2016年第一季度的租金189000元；3.判令被告立即将租赁物恢复原状并返还予原告，并支付占用期间的费用（占用期间的费用自起诉之日起至实际返还之日止按每年793800元的标准计算）。事实与理由：2013年2月18日，被告与原告签署了《租赁协议书》一份，由被告向原告承租址于晋江市经济开发区五里园区大布林社区昌英螺丝工业有限公司内的房屋，租赁期限十年，自2013年3月1日起至2023年2月28日止，租金每年720000元，每三年递增5%，即2013年3月1日至2016年2月29日每年租金为72万元；2016年3月1日至2019年2月28日，每年租金为756000元；2019年3月1日至2023年2月28日，每年租金为793800元。然而，《租赁协议书》签署后，被告不曾支付租金。根据《租赁协议书》第九条第一款规定：“乙方（即被告）应依协议约定及时全额支付租金，否则，甲方有权解除协议，已收取的租金及保证金不予退还，乙方不但应支付至实际搬出之日止的租金，并应赔偿甲方违约金伍万元”。据此，被告至今未付租金，故原告有权解除租赁合同并要求被告依约承担违约责任。另，因原告基于其他原因考虑，暂时向被告主张2016年一个季度的租金即189000元。同时，原告将保留继续向被告主张其余租金的权利。 被告未作答辩也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2013年2月18日，被告与原告签署了《租赁协议书》一份，协议书主要条款约定：被告向原告承租址于晋江市经济开发区五里园区昌英螺丝工业有限公司的厂房房产用于生产鞋材，租赁物为：A栋1-6层约2100平方米，B、C栋宿舍1-6层约3600平方米，D栋车间1-5层建筑面积约10000平方米，食堂工人宿舍约3150平方米，屏风后面A栋钢结构厂房约3100平方米，B栋钢结构厂房约3800平方米。租赁期限十年，自2013年3月1日起至2023年2月28日，协议签订时租金每年720000元，每三年递增5%；承租人应依协议约定及时全额支付租金，否则，出租人有权解除协议。协议签订时，原告将租赁物交付被告，被告未按协议约定向原告交付租金，原告即于2019年3月1日向本院起诉。 上述事实,有房产登记信息、晋江市城镇房地产产权产籍档案、土地登记卡、租赁协议书、复制自（2018）闽0582民初5227号卷宗部分证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为,原告与被告之间所订立的租赁合同，对双方具有约束力，现被告未能举证证明其有按协议的约定向原告支付租金，已构成违约，依双方合同的约定，原告有权解除合同，故原告请求解除租赁合同的主张，应予支持。合同解除后，原告请求被告向原告支付2016年第一季度的租金189000元及自起诉之日起至实际返还之日止按协议所约定的每年793800元的标准计算占用期间的租金，没有违反法律规定，可以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告晋江市昌英螺丝工业有限公司与被告英豪（福建）鞋业有限公司2013年2月18日签订的租赁协议书； 二、被告英豪（福建）鞋业有限公司应在本判决生效之日起三十日内支付原告晋江市昌英螺丝工业有限公司租金189000元; 三、被告英豪（福建）鞋业有限公司应在本判决生效之日起三十日内腾空归还给向原告晋江市昌英螺丝工业有限公司所租赁的厂房房产（A栋1-6层约2100平方米，B、C栋宿舍1-6层约3600平方米，D栋车间1-5层建筑面积约10000平方米，食堂工人宿舍约3150平方米，屏风后面A栋钢结构厂房约3100平方米，B栋钢结构厂房约3800平方米），占用期间的租金损失应一并支付（以每年793800元的标准计算，自2019年3月1日起计至实际归还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4080元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王凤毛 审 判 员  丁盛立 人民陪审员  肖金针 二〇一九年七月十二日 书 记 员  林小芬 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 -2-