云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初5115号原告：郭丽娟，女，汉族，1988年3月20日生，身份证住址云南省大理白族自治州洱源县。委托诉讼代理人：谭靖夕、李舒瑶，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。被告：黄桂喜，女，汉族，1976年6月15日生，身份证住址山东省武城县，现住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：张明艳、陈思宇，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明荣城房地产经纪有限公司。住所云南省昆明市盘龙区北市区三竹营片区金色家园**，统一社会信用代码：91530100719458522F。法定代表人：毕永国，总经理。委托诉讼代理人：尹何芳，特别授权代理。原告郭丽娟诉黄桂喜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭靖夕，被告委托诉讼代理人张明艳、陈思宇，第三人委托诉讼代理人尹何芳到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令原、被告解除《荣城地产存量房屋买卖合同》；2.判令被告支付原告房价1080000元的20%违约金216000元；3.判令被告返还原告购房定金20000元；以上合计236000元。4.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：经昆明市荣城房地产经纪有限公司居间介绍、协调，原、被告于2018年3月26日签订关于昆明市五华区春城慧谷小区A2地块1栋3303号房屋（不动产证号为201471655）及R-91号车位（不动产证号为201471656）的《荣城地产存量房屋买卖合同》（以下简称合同），合同签订当日原告当即交付被告购房定金20000元。经原告查看涉案房屋登记情况为：被告黄桂喜单独所有，被告亦表示其拥有房屋之完全所有权，为我们提供居间服务的赵征平也在现场听到被告对房屋所有权的陈述，原告在与被告签订购房合同时已尽到注意义务。合同约定：被告于2018年5月15日前筹集资金办理上述房产还款赎证、抵押注销手续；于2018年5月30日前经纪方协助买卖双方办理网上签约、公证、备案等手续；买卖双方不得违约，如任何一方违约必须赔偿守约方房屋成交价格20%的违约金；如买卖双方发生争议协商不成向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，配合原告办理房屋产权转移手续是被告主要合同义务，原告多次催促被告履行，被告均予以拖延，在为我们提供居间服务的赵征平顾问一再询问下，被告于2018年4月8日、2018年4月17日明确表示，其就是要违约，不卖了，可以支付中介费但不会赔偿原告损失。被告以上行为已给原告造成了实际经济损失，原告就此多次与被告协商赔偿损失事宜均未果。综上所述，被告的行为已经构成违约，侵犯了原告的合法权益，根据法律规定及合同约定原告有权解除买卖合同并要求被告支付违约金以赔偿原告损失。现原告提起诉讼望法院判决支持原告诉讼请求。被告黄桂喜辩称：1.针对原告提出解除合同，我方认为被告与原告签订合同后，合同前被告的确是想卖房屋的，是因为第三人关系导致房屋无法过户，还涉及到另外案件，另外案件是第三人主张的原告与被告签署的房屋买卖合同是无效合同。签订合同是双方都有过错。2.支付违约金20%，我方认为比例过高，本案中原告与被告签订合同后，原告只支付了购房定金2万元，2万元由第三人收取，原告损失就是第三人收取的2万元，没有收取其他费用，我方不认可违约金。3.返还购房定金，原告定金是支付给了第三人，应该向第三人主张返还而不是向被告要求返还。第三人昆明荣城房地产经纪有限公司辩称：不存在第三人原因导致无法过户，第三人通知被告来办理过户，是被告家人不允许来办理过户，另外案件第三人没有提出上诉，我方认为另外案件与本案没有关系。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提供的第四组证据《被告与居间服务顾问(赵征平)的通话录音》的三性不予认可，认为该录音无法听清，鉴于原告于庭后提交录音文件以供证实，本院对该证据依法予以认可。对第五组证据《房屋快销委托合同》、《房屋买卖合同》、第六组证据《房屋租赁合同》、《收条》、第七组证据《同小区房源买卖合同》三性及证明内容不予认可，辩称该证据系原告与其他人签订合同，本院认为该证据与本案无关联性，对这三组证据依法不予认可。原告对被告提供的《收款收据》证明内容不予认可，本院基于原告及第三人对该证据的真实性无异议，对该证据予以采信，证明内容于后文评述。经审理查明，本院认定以下事实：2018年3月26日，原告作为买受人、被告作为出卖人、昆明荣城房地产经纪有限公司作为经纪方共同签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，约定出卖人将坐落于昆明市五华区，总面积共134.19平方米，不动产权证为字第201471655房屋以价格108万元（包括Ｒ-91号车位）出售给买受人，买卖双方及经纪方在本合同签字、盖章后于2018年5月30日前或者是出卖人解除抵押拿到自己的产权证（不动产权证）后3个工作日内经纪方协助买卖双方共同进行网上签约、公证、备案等手续；合同签订当日买受人交付给出卖人购房定金2万元，该定金出卖人同意由经纪方代为保管，带手续办理完毕，该定金转为买受人向出卖人支付的购房款；如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房屋成交价格20%的违约金；买受人不能按期向出卖人付清购房款或出卖人不能按期向买受人交房的，每逾期一日，由逾期方向对方支付人民币每日50元，超过7日则视为违约；买受人应向经纪方支付中介服务费19600元。合同签订后，买受人原告向出卖人被告支付定金2万元。被告未于合同约定时间向原告履行交房义务。本院认为：原被告双方签订的《荣城地产存量房屋买卖合同》，涉案房屋虽然系被告黄桂喜与其妻案外人冯吉林，夫妻共同所有，但是依据本院另案（2019）云0102民初1173号生效判决认定该合同未违反相关法律法规，该合同合法有效。具有相应的约束力。原告于合同签订后依约向被告交付了2万元定金（由经纪方代为保管），按照交易习惯，该合同已经处于生效并履行阶段，被告理应于合同约定日期2018年5月15日当天将房屋交给原告，但被告未按约履行交房义务，以构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”本院依法对原告要求解除原被告共同签订的《荣城地产存量房屋买卖合同》的诉求予以支持。依据合同中对违约条款约定“如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方房屋成交价格20%的违约金”该合同中的违约金并未违反法律规定，合法有效，鉴于合同中约定的房屋价格为108万元，违约金为216000元（108万元×20%=216000元），故本院对原告要求被告支付违约金216000元的诉请依法予以支持。基于本案涉诉合同解除，原告所交的房屋定金2万元系原告财产应当返还给原告，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行请款和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”本院依法对原告要求被告返还购房款定金2万元的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告郭丽娟与被告黄桂喜于2018年3月26日签订的《荣城地产存量房屋买卖合同》；二、被告黄桂喜于本判决生效之日起十日内支付原告郭丽娟房价（108万元）20%的违约金人民币216000元及返还原告郭丽娟购房定金人民币20000万元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4840元，减半收取为人民币2420元，由被告黄桂喜承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。审判员  李韵桃二〇一九年七月十五日法官助理何雅蓉书记员李春梅