宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初1828号原告：宁夏恒昱源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640122788232295X,住所地宁夏回族自治区贺兰县桃林南街宏基花园**团**营业房。法定代表人：魏志强，男，汉族，1975年1月14日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区吴忠市人，大专文化，群众，宁夏恒昱源房地产开发有限公司总经理，现住宁夏回族自治区吴忠市利通区金积镇关渠村**。委托诉讼代理人：黄立娥，宁夏清之清律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓旭，女，汉族，1975年12月18日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区中卫市人，大专文化，系宁夏恒昱源房地产开发有限公司会计，住宁夏回族自治区贺兰县宏基月湖湾**。被告：何少明，男，回族，1977年8月20日出生，宁夏回族自治区吴忠市人，初中文化，群众，系宁夏日月星商贸有限公司经理，现住宁夏，现住宁夏回族自治区贺兰县托斯卡纳庄园**幢v>被告：宁夏日月星商贸有限公司，统一社会信用代码9164012259623144X6，住所地宁，，住所地宁回族自治区银川德胜工业园区新胜西路**v>法定代表人：何少明，男，回族，1977年8月20日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区吴忠市人，初中文化，系该公司经理，现住宁夏回，现住宁夏回族自治区贺兰县托斯卡纳庄园**幢>二被告共同委托诉讼代理人：张兴龙，宁夏朔方律师事务所律师。原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司与被告何少明、宁夏日月星商贸有限公司追偿权纠纷一案，本院于2019年3月14日立案，后依法适用简易程序于2019年5月13日公开开庭进行了审理，原告当庭申请变更事实理由及诉讼请求,本院于2019年6月21日再次公开开庭进行了审理,原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄立娥、王晓旭、被告何少明、宁夏日月星商贸有限公司的共同委托诉讼代理人张兴龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还由原告代为支付的银行按揭贷款3817346.69元，并承担利息518349.42元（自2015年9月29日计算至2019年6月4日，按照中国人民银行同期贷款一至三年利率5.25%计算，要求利息给付至本金付清时止），合计4335696.11元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年被告从原告处按揭购买房产，并在宁夏银行开发区支行办理了按揭贷款手续。但自2015年9月开始，因被告未能向银行按期还款，宁夏银行开发区支行从原告公司账户累计划扣房款3817346.69元。原告多次与二被告协商解决此事，但被告始终以各种理由予以推诿。现原告诉至法院，望判如所请。二被告共同辩称，一、依据金凤区法院（2017）宁0106民初2618号民事判决书查明原告代偿金额为3795614.01元；二、由于原告迟延交房，造成被告向原告将房款大部分支付后，因房屋未能按时交付，导致被告资金被长期占用，原告应承担相应的责任；三、被告日月星公司与原告同为按揭贷款合同的担保人，原告要求日月星公司对全款向其承担付款责任与担保法规定不符，即使认定日月星公司承担担保责任，其承担的总额也不应超过原告代付金额的33.33%。原告为证实其主张，向法庭提交证据一、《房屋按揭借款合同》复印件一份，证据二、何少明银行逾期划扣还款金额确认表原件一份、逾期利息计算表一份,证据三、宁夏银行特种转账贷方传票二张、宁夏银行特种转账借方传票一张。经当庭质证，被告对证据一不表异议，对证据二何少明银行逾期划扣还款金额确认表的三性没有异议，对利息计算明细不予认可,认为该证据系原告单方制作，对证据三的三性不予认可,认为原告代偿金额应以金凤区人民生效判决认定的3795614.01元为准。本院认为，原告提交的证据一、证据二中的何少明银行逾期划扣还款金额确认表、证据三可以证实被告何少明于2014年7月24日向宁夏银行股份有限公司开发区支行申请房屋按揭贷款，并由原告及被告宁夏日月星商贸有限公司作为保证人，后因被告何少明未按期还款，宁夏银行股份有限公司开发区支行从原告账户扣划3817346.69元的事实，本院予以采信并在卷佐证；证据二、利息计算明细表系原告单方制作，本院不予采信。二被告为证实其抗辩主张，共同向法庭提交金凤区法院（2017）宁0106民初2618号民事判决书一份，经当庭质证，原告对该证据的三性没有异议，对证明目的不予认可，本院认为，上述证据与本案无直接关联，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2014年7月24日，原告及被告何少明、宁夏日月星商贸有限公司与宁夏银行股份有限公司开发区支行签订《房屋按揭借款合同》，约定：被告何少明向宁夏银行股份有限公司开发区支行借款人民币1000万元，借款用途为购房，借款期限为60个月，初步确认发放日为2014年8月12日，到期日为2019年7月23日，借款利率按基准利率加浮动幅度确定，月利率6.933333‰，每月为一期，按期计息，逾期借款利率在原利率基础上加收50%确定，借款按月结息，结息日为每月20日，宁夏银行股份有限公司开发区支行有权对被告应付未付利息计收复利；被告何少明授权宁夏银行股份有限公司开发区支行将贷款以购房款的名义一次性划入宁夏恒昱源房地产开发有限公司在宁夏银行开发区支行尾号为1398账户中；按月等额本金还款166666.67元，每月20日还本付息，还款期数共60期；同时约定原告、被告宁夏日月星商贸有限公司为连带保证担保人；原告的保证期间为自合同生效之日起至借款人将房屋抵押给宁夏银行股份有限公司开发区支行为止；被告宁夏日月星商贸有限公司的保证期间为自合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日后两年止；宁夏银行股份有限公司开发区支行在被告何少明债务履行期限届满未受清偿时，有权采取直接从被告何少明或原告在宁夏银行股份有限公司开发区支行及其他分支机构开立的任何账户中扣划款项等措施以实现债权，原告的担保责任不因此发生任何减免。同时，被告何少明以其所购原告开发的贺兰县富兴北街以东、纬二路以北宏基月湖湾二期15套房向宁夏银行股份有限公司开发区支行提供抵押担保。自2015年8月起被告何少明逾期未还款，2015年9月27日、2016年3月31日、2016年12月29日，宁夏银行股份有限公司开发区支行分三次从原告的银行账户中扣划保证金437977元、64544.32元、3314825.37元，合计3817346.69元，用于偿还被告何少明欠付的贷款本息，现原告认为其代被告支付银行按揭贷款3817346.69元，被告理应向原告偿还该笔款项，被告宁夏日月星商贸有限公司作为连带责任保证人应当承担连带保证责任，故诉至法院，请求判如所请。另查明，案外人王宏艳也系被告何少明涉案贷款的连带保证担保人，庭审中，原告自愿放弃对王宏艳主张权利。本院认为，原告及被告何少明、宁夏日月星商贸有限公司与宁夏银行股份有限公司开发区支行签订《房屋按揭借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，原告按照合同约定承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司系被告何少明与案外人宁夏银行股份有限公司开发区支行房屋按揭借款合同的连带责任保证担保人，因被告何少明未能按照约定偿还借款本息，致使原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司代偿按揭贷款本金及利息3817346.69元，原告提交的何少明银行逾期划扣还款金额确认表及宁夏银行特种转账贷方传票、宁夏银行特种转账借方传票可证实原告于2015年9月27日、2016年3月31日、2016年12月29日，共分三笔为被告代偿银行贷款本息合计3817346.69元的事实，该笔款项被告应当予以偿还。原告要求被告以代垫款项为基数，按照中国人民银行同期贷款一至三年利率5.25%为标准，支付自2015年9月29日计算至2019年6月4日的利息损失518349.42元。经查，中国人民银行同期贷款一至三年利率为4.75%，故本院支持被告何少明以437977元为基数，按年利率4.75%支付自2015年9月27日至2019年6月4日的逾期付款利息76717.97元，以64544.32元为基数，按年利率4.75%支付自2016年3月31日至2019年6月4日的逾期付款利息9743.54元，以3314825.37元为基数，按年利率4.75%支付自2016年12月29日至2019年6月4日的逾期付款利息382635.29元，合计利息469096.8元，超出部分不予支持；被告还应以3817346.69元为基数，按年利率4.35%为标准向原告支付自2019年6月5日起至款项付清之日止的利息。根据《中华人民共和国担保法》第十二条规定“已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”，本案中，原告承担连带保证责任后，有权先向主债务人何少明进行追偿，不能追偿的部分，由连带保证担保人宁夏日月星商贸有限公司及案外人王宏艳承担，但其庭审中申请放弃对案外人王宏艳的诉讼，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条“连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担”，被告宁夏日月星商贸有限公司应当对被告何少明不能清偿的债务按33.33%份额承担连带清偿责任。被告宁夏日月星商贸有限公司辩称，其应当按照连带保证责任份额33.33%承担保证责任的意见，符合法律规定，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条之规定，判决如下：一、被告何少明于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司代垫款3817346.69元，支付至2019年6月4日的利息损失469096.8元，合计4286443.49元；并以代垫款3817346.69元为基数，按年利率4.35%支付自2019年6月5日起至全部款项付清日止的利息；二、被告宁夏日月星商贸有限公司应当对上述被告何少明不能清偿的债务按33.33%的份额承担连带清偿责任；三、被告宁夏日月星商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告何少明追偿；四、驳回原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25984元，由被告何少明、宁夏日月星商贸有限公司负担19409元，由原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司负担6575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 齐美超 二〇一九年七月四日法官助理 冯柯娜书 记 员 郭 娟附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日其计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。