福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2014）狮民初字第2243号原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省石狮市。负责人黄诗曙，行长。委托代理人李德俊、谢芦恋，该行职员。被告施荣光，男，1970年6月7日出生，汉族，住福建省晋江市。被告颜毓欣，女，汉族，1971年6月5日出生，住福建省石狮市。原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（以下简称农行石狮支行）与被告施荣光、颜毓欣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理。依法由代理审判员黄宏星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行石狮支行的委托代理人李德俊到庭参加诉讼，被告施荣光、颜毓欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行石狮支行诉称，被告施荣光以登记在其名下的址在石狮市八七路协盛花苑一期A幢804、904#房地产为抵押物，于2005年10月21日向原告借款300000元，借款期限至2015年10月20日止，按年利率7.344%计息，借款采用等额偿还法按月偿还。合同签订后，原告依约发放贷款。自2014年3月起，被告施荣光未按借款合同约定还款。被告施荣光和被告颜毓欣属于夫妻关系，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告多次催讨未果，请求判令：一、解除原告与被告施荣光于2005年10月21日签订的（石狮）农银个房字（2005）第V0048号个人购房担保借款合同；二、被告施荣光偿还原告借款67642元及利息、罚息、复利（自2014年3月21日起计至款项还清之日，按合同约定及中国人民银行规定计算；截止2014年7月13日结欠利息1416.53元）；三、被告颜毓欣对被告施荣光的上述借款承担共同还款责任；四、被告施荣光、颜毓欣依法承担抵押担保责任；原告对位于石狮市八七路北侧协盛花苑一期A幢804、904#的房地产（狮凤国用（2005）第0199号、狮房权证凤里字第**232号）有权进行折价或者就该房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿。被告施荣光、颜毓欣未作书面答辩。本案在审理过程中，原告农行石狮支行陈述并提供了下列证据：1、原告企业营业执照、组织机构代码证、被告施荣光、颜毓欣身份证明、户口簿及二被告的结婚证各1份。以证明原、被告身份基本情况及主体资格的事实。2、2005年10月21日《个人购房担保借款合同》1份。以证明被告施荣光向原告借款300000元，被告施荣光、颜毓欣提供房产作为债务抵押，约定借款金额、利率、期限、还款方式、抵押担保等合同相关条款的事实。3、《个人借款凭证》1份。以证明原告依约于2005年10月27日向被告施荣光发放贷款300000元，借款期限至2015年10月20日止的事实。4、石狮市房地产管理处出具的石狮市房地产抵押申请登记表及石狮市房地产抵押审批表各1份及房屋所有权证、国有土地使用权证各1份。以证明抵押物的所有权情况及已办理抵押手续的事实。5、《中国农业银行核心业务系统凭证》1份。以证明自2013年3月21日起，至2014年7月13日止，被告施荣光尚结欠原告本金67642元及利息1416.53元。本院认为，原告所提供的证据1、4系国家职能机关出具，能证明原、被告身份基本情况、主体资格，及本案抵押物已办理抵押登记手续的事实，具有证明力，本院予以采信。证据2、3有原、被告的签名及印章，来源合法，客观真实，能证明被告施荣光向原告借款300000元，约定借款及抵押、保证担保的有关权利义务的事实，具有证明力，本院予以采信。证据5系原告依合同约定和会计方法计算制作，与本案相关待证事实具有关联性，具有证明力，本院可予采信。经庭审举证、认证，对本案的主要事实作如下认定：被告施荣光以登记在其名下的址在石狮市八七路协盛花苑一期A幢804、904#房地产为抵押物，于2005年10月21日向原告借款300000元，借款期限至2015年10月20日止，按年利率7.344%计息，借款采用等额偿还法按月偿还；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，原告有权宣布合同提前到期，行使抵押权或要求保证人承担保证责任。合同签订后，2005年10月27日，原告向被告施荣光发放贷款。合同签订后，被告施荣光、颜毓欣对抵押房地产办理了抵押登记手续（抵押登记号码：053200）。2014年3月起，二被告未按借款合同约定还款。原告多次催讨未果，于2014年7月22日诉至本院。另查明，二被告于1999年4月22日办理结婚登记。上述借款发生在二被告夫妻关系存续期间。本院认为，原告农行石狮支行与被告施荣光、颜毓欣签订的个人购房担保借款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告施荣光发放了贷款，被告施荣光未能依约偿还借款本息，构成违约，故原告要求解除与被告施荣光于2005年10月21日签订的（石狮）农银个房字（2005）第V0048号个人购房担保借款合同及偿还尚欠借款本金67642元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与二被告约定借款抵押事项并经抵押登记生效，原告依法享有抵押权，故原告要求对二被告提供抵押的房地产在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。该借款发生在二被告婚姻关系存续期间，二被告未提供证据证实该笔债务属于个人债务，也未提供证据证实二被告婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，且原告知道该约定的，该借款应当按夫妻共同债务处理，原告请求二被告共同偿还，本院予以支持。被告施荣光、颜毓欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行与被告施荣光签订的（石狮）农银个房字（2005）第V0048号个人购房担保借款合同；二、被告施荣光、颜毓欣应于本判决生效之日起十日内共同偿还尚欠原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行借款本金67642元及利息（自2014年3月21日起至判决确定还款之日止，按中国人民银行规定及合同约定利率计算）；三、上述款项，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权从被告施荣光、颜毓欣提供抵押的址在石狮市八七路协盛花苑一期A幢804、904#房地产（建筑面积共计200.29平方米，房屋所有权证号：狮房权证凤里字第**；国有土地使用权证号：狮凤国用（2005）第0199号）的拍卖或变卖价款中优先受偿。如果被告施荣光、颜毓欣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5800元，减半收取2900元，由被告施荣光、颜毓欣共同负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。代理审判员  黄宏星二〇一四年九月三十日书 记 员  张亚巧附：本案引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”