安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1622民初4138号 原告（反诉被告）：张好臣，男，1979年7月13日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 被告（反诉原告）：蒙城县玖隆商业运营管理有限公司，住所地蒙城县政通路与嵇康路交汇处，统一社会信用代码91341622072393229N。 法定代表人：李光磊，该公司经理。 委托诉讼代理人：张娟娟，安徽东屹漆园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅启林，安徽东屹漆园律师事务所律师。 原告（反诉被告）张好臣诉被告（反诉原告）蒙城县玖隆商业运营管理有限公司（以下简称玖隆商运公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邸建适用简易程序，于2019年6月11日，公开开庭进行了审理。张好臣、玖隆商运公司的委托诉讼代理人张娟娟、梅启林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张好臣向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付给原告2018年第四季度及2019年第一季度、第二季度经营收益25197元及违约金（违约金其中2018年第四季度按照经营收益8399元自2018年6月25日开始每日按照万分之二计算至付清为止；2019年第一季度、第二季度经营收益按照16798元自2018年12月25日开始每日按照万分之二计算至付清为止）；2、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月31日，原被告之间签订委托经营管理合同，原告将自己所有的玖隆国际购物广场的A区地10-14楼4层476号铺位委托被告经营，委托经营期限为十年，从2013年12月31日至2023年12月30日，经营收益及支付方式分三阶段支付，每半年经营收益为16798元，其中第二阶段从2016年12月31日至2019年12月30日，合计三年共6期，每半年前5日支付，如被告逾期支付经营收益，除应补偿所欠经营收益外，按日按照所欠经营收益万分之二支付违约金。合同签订后，被告在履行第二阶段过程中拖欠原告2018年第四季度及2019年第一季度、第二季度经营收益共计25197元至今。原告与被告协商未果，为此根据《合同法》之规定，诉讼到贵院，请依法判决。张好臣不同意被告的反诉请求，要求驳回被告的反诉请求。不同意解除《委托经营管理合同》，同时要求被告按时给付租金。 玖隆商运公司答辩并反诉称:一、依法判令解除答辩人与被答辩人之间于2015年2月9日签订的《委托经营管理合同》；二、依法判令被答辩人退还答辩人自2015年至2018年期间多支付的租金45218元；三、判令被答辩人承担本案一切诉讼费用。答辩理由：1、2015年2月9日，答辩人与被答辩人之间签订《委托经营管理合同》一份，被答辩人将购买的坐落在玖隆国际购物广场A区第10#14#楼4层476号铺位（建筑面积47.39平方米），委托答辩人和其他业主的铺位一起整体对外租赁，委托的租赁费用为每半年16798元。之后，答辩人将被答辩人的铺位及其他业主的铺位整体租赁给单毅经营风波庄饭店生意，被答辩人的铺位每年应收租金10111元，实收8426元。几年来，答辩人在接受委托期间，一方面向被答辩人支付委托的铺位租金为每半年16798元，另一方面按被答辩人的特别授权从租赁户手中收取该铺位租金为每年8426元，至今，共计多支付被答辩人45218元。综上，答辩人在给各位业主铺位的出租提供最大利益的帮助时，与之签订的无偿委托租赁合同，应当遵循公平的原则。当按照被答辩人的特别授权，租赁出去的铺位租金达不到预期目的时，不应从中承担任何过责。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同，故提出上述答辩请求，请求人民法院公正裁判，准如所请。 经审理查明：张好臣、玖隆商运公司于2015年2月9日签订《委托经营管理合同》约定：张好臣将自己所有的坐落在蒙城县政通路与嵇康路交汇处“玖隆国际购物广场A区”第10-14楼4层476号铺位建筑面积47.39㎡委托玖隆商运公司经营，经营期限为：2013年12月31日起至2023年12月30日止。张好臣同意在合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托玖隆商运公司处理。第一阶段张好臣因委托经营而产生的前三年的收益，已从购买商铺的总房价中扣除；从2016年12月31日至2019年12月30日合计3年的经营收益共6期，合计金额100790元，每半年前5日支付，共支付6期，每期16798元；第三阶段从2019年12月31日至2023年12月30日，合计4年共8期，合计金额149319元，每季度前5日支付。违约责任的约定：玖隆商运公司逾期支付张好臣经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向张好臣支付应付而未付经营收益总额的万分之二违约金。被告分别于2017年2月5日付款5599元、2017年3月20日付款11199元、2017年7月9日付款8399元、2017年10月12日付款8399元、2018年1月8日付款8399元、2018年4月9日付款8399元、2018年7月16日付款8399元。被告欠原告2018年第4季度、2019年第1季度、2019年第2季度经营收益25197元及合同约定的违约金未付。 另查明，玖隆商运公司与张好臣等业主签订合同取得权利后租赁给单毅等商户经营。 上述事实有张好臣提供的房产证、委托经营管理合同书；被告提供的证据《商铺租赁合同》、收取单毅476号商铺每年8426元租金的情况说明及凭据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原被告于2015年2月9日签订的《委托经营管理合同》合法有效，合同双方均应按照合同约定履行义务，被告欠原告2018年第4季度、2019年第1季度、第2季度经营收益25197元经营收益未付的事实清楚，证据确实充分。被告应当支付所欠经营收益25197元并按照合同的约定支付违约金（违约金每日按欠款额的万分之二计算，2018年7月5日至2019年1月4日以8399元为基数计算，2019年1月5日以后的以16798元为基数均计算至还清款之日止）；关于被告反诉要求解除2015年2月9日签订的《委托经营管理合同》，本院认为本案原被告均认可双方的案涉关系为委托关系。委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。故被告反诉要求解除与原告的委托关系，予以支持。被告的其他反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百一十条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）张好臣与被告（反诉原告）蒙城县玖隆商业运营管理有限公司2015年2月9日签订的《委托经营管理合同》； 二、被告（反诉原告）蒙城县玖隆商业运营管理有限公司于判决生效后10日内支付原告张好臣2018年第4季度、2019年第1季度、第2季度的经营收益25197元及违约金（违约金每日按欠款额的万分之二计算，2018年7月5日至2019年1月4日以8399元为基数计算，2019年1月5日以后的以16798元为基数均计算至还清款之日止）； 三、驳回被告（反诉原告）蒙城县玖隆商业运营管理有限公司的其他反诉请求。 如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费430元，反诉费320元，均减半收取，由蒙城县玖隆商业运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员 邸 建 二〇一九年七月十九日 书记员 蔡正茂 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。