中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第S4302号原告星展银行（中国）有限公司上海分行。负责人张永明。委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。委托代理人刘浒，上海申骏律师事务所律师。被告郑少曼。原告星展银行（中国）有限公司上海分行诉被告郑少曼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月17日受理后，依法适用普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员尹伟、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘浒到庭参加了诉讼，被告郑少曼经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告星展银行（中国）有限公司上海分行诉称，2009年1月5日，被告郑少曼与原告签订《房产抵押贷款合同》（编号CBSHXXXXXXXX），约定由原告向被告提供贷款本金人民币623万元的贷款，贷款期限312个月，贷款利率为4.2174%，逾期利息按贷款利率加30%收取。还款方式为按月等额本息还款。被告郑少曼同意将其所有的坐落于上海市松江区佘山镇泗陈公路XXX弄XXX号全幢房屋提供担保。担保范围为全部欠款，包括但不限于被告在抵押贷款合同项下应向原告偿还的全部贷款本金、利息、逾期利息、违约金等和抵押权而支出的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、评估费、拍卖费、差旅费等）。若被告未能按合同规定的方式及／或币种按期偿付任何欠款的，应视为被告违约，原告有权宣布欠款立即全部到期应付及／或有权解除合同，被告应在原告要求的期限内清偿全部欠款，否则，原告有权按本合同约定处分抵押房产。抵押贷款合同还约定，原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由被告承担。因履行本合同发生的任何纠纷，任何一方可向原告所在地人民法院提起诉讼。抵押贷款合同签订后，原、被告依法在上海市松江区房地产登记处办理了商品房抵押登记。原告已按约向被告发放了全额贷款623万元。但被告多次逾期未还款，依照抵押贷款合同约定已构成违约，原告已于2014年4月2日函告被告郑少曼宣布所欠贷款全部到期应付。故原告诉诸法院，请求判令：1、被告立即归还原告剩余贷款本金5，703，147.72元，支付暂计至2014年4月11日的利息55，545.62元、逾期利息373.53元（以上本息合计5，759，066.87元）；2、被告归还原告自2014年4月12日始至被告实际还款日止的利息、逾期利息（按合同约定利率计）；3、被告支付原告律师费损失25万元；4、依法处置上海市松江区佘山镇泗陈公路XXX弄XXX号全幢的房屋，并从所得价款中优先清偿被告对原告所负债务，不足部分由被告继续清偿；5、本案诉讼费用由被告承担。被告郑少曼未作答辩。为证明其主张，原告提供了如下证据：证据1、房产抵押贷款合同，证明2009年1月5日，原告与被告郑少曼签署《房产抵押贷款合同》（编号CBSHXXXXXXXX），贷款金额为623万元，贷款期限为312个月，还款方式为按月等额本息还款，其余权利义务如合同约定；证据2、上海市房地产登记簿，证明原告对被告名下的房产享有抵押权；证据3、放款通知书，证明原告按约向被告郑少曼发放了贷款；证据4、律师函及其妥投证明，证明原告委托律师向被告郑少曼发出律师函，宣布贷款全部到期应付，要求其在5日内还清贷款本金、利息、罚息及其他相关费用；证据5、逾期明细表，证明截至2014年4月11日，被告郑少曼尚欠原告剩余贷款本金5，703，147.72元、利息55，545.62元、逾期利息373.53元，本息共计5，759，066.86元；证据6、聘请律师合同及律师费支付凭证，证明原告为向被告追讨欠款，发生律师费25万元，根据合同约定，应由被告承担。被告郑少曼未提供证据。根据原告提供的证据，鉴于被告郑少曼未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告星展银行（中国）有限公司上海分行与被告郑少曼签订的《房产抵押贷款合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。现原告已按约发放了贷款，但被告多次逾期未还款，已构成违约。原告主张被告归还所有借款本金并支付相应借款利息、逾期利息及律师费有合同及法律依据，应予支持。被告郑少曼以其所有的系争房产对上述债务提供抵押担保，故其应承担抵押担保责任。被告郑少曼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑少曼应于本判决生效之日起十日内归还原告星展银行（中国）有限公司上海分行借款本金5，703，147.72元；二、被告郑少曼应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行（中国）有限公司上海分行上述借款至2014年4月11日的借款利息55，545.62元、逾期利息373.53元以及自2014年4月12日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息（以借款本金5，703，147.72元为基数，利率按涉案《房产抵押贷款合同》的约定计算）；三、被告郑少曼应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行（中国）有限公司上海分行律师费25万元；四、若被告郑少曼届期不履行本判决第一至第三项付款义务，原告星展银行（中国）有限公司上海分行可以与被告郑少曼以位于上海市松江区佘山镇泗陈公路XXX弄XXX号全幢的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郑少曼所有，不足部分由被告郑少曼继续清偿。案件受理费53，863元，财产保全费5，000元，共计58，863元（原告已预缴），由被告郑少曼负担，被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾权代理审判员  尹伟人民陪审员  孙鹏二〇一四年九月三日书 记 员  顾倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。