包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初1540号 原告：樊利萍，女，1963年8月9日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：张凤和（系原告樊利萍丈夫），住内蒙古自治区包头市。 被告：小蜜蜂融资租赁（上海）有限公司。 法定代表人：崔健，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙存存，该公司法务职员。 被告：泰然商务信息咨询有限公司。 法定代表人：潘宝锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨柳，该公司法务职员。 原告樊利萍与被告小蜜蜂融资租赁（上海）有限公司（下称小蜜蜂公司）、被告泰然商务信息咨询有限公司（下称泰然公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊利萍的委托诉讼代理人张凤和、被告小蜜蜂公司的委托诉讼代理人孙存存、被告泰然公司的委托诉讼代理人杨柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告樊利萍向本院提出诉讼请求：1、判决被告小蜜蜂公司腾出房屋，位于××区包头万达广场11-A2501、11-A2502、11-A2509、11-A2510；2、判令被告小蜜蜂公司支付逾期付款违约金311335.52元（662416元*1%*47天）；3、判令被告小蜜蜂公司支付房屋占有使用费，自2018年5月15日起至返还房屋之日止，比照年租金662416元计算（暂计至2019年2月28日，共计524488元）及相应利息损失（利息以上述金额为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年5月15日起至返还房屋之日止）；4、判令被告泰然公司将租赁房屋内现存设施及家具完好交付原告；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年5月12日，原告与泰然公司西安分公司签订《房屋租赁合同书》、《物业服务合同》，合同约定泰然公司西安分公司承租原告位于包头市××区包头万达广场11-A2501、11-A2502、11-A2509、11-A2510房屋，面积767.91平米，租期自2015年5月15日止2018年5月14日，租金53721.1元/月，租金按每年6%递涨。因泰然公司西安分公司业务调整，原告同意将上述房屋进行转租。2017年4月11日，原告、泰然公司西安分公司、小蜜蜂公司共同签订《房屋租赁补充协议》，约定：1、即日起解除原告与泰然公司西安分公司于2015年5月12日签订的《房屋租赁合同书》，原告与被告小蜜蜂公司重新签订新的房屋租赁合同；2、若被告小蜜蜂公司在2018年5月14日到期后不再续租，租赁场地内家具、装修等归原告所有。经查，泰然公司西安分公司是泰然公司依法设立的分支机构，该分公司现已被注销，泰然公司应当对其分公司的债务承担民事责任。同日，原告与小蜜蜂公司签订新的《房屋租赁合同书》，约定：1、租赁期限为2017年3月21日至2018年5月14日，因2017年3月21日至2017年5月14日期间的租金泰然公司西安分公司已经向原告支付，因此被告小蜜蜂公司承担2017年5月15日至2018年5月14日的租金662416元，被告小蜜蜂公司应于5日内支付，若未按时交纳房屋则按日百分之一的违约金承担违约责任。经查，2017年4月14日，被告小蜜蜂公司在包头设立分支机构，该分支机构为涉案房屋的实际使用人。合同签订时，被告小蜜蜂公司未按约定向原告交付房租，迟延47日才将租金付清。至原告起诉之日，被告小蜜蜂公司未向原告返还房屋，持续占有原告上述房屋近一年。综上，请法院支持原告的诉讼请求。 被告小蜜蜂公司辩称，原告诉讼请求的第一项、第三项不合理，损失应当由原告自己负担。其公司与其包头分公司于2018年5月10日已经搬离了租赁的涉案房屋。在房屋到期前已经提前通知原告和其丈夫，公司后期不再续租房屋，并要求原告对房屋进行交接，但原告以各种理由拒绝交接房屋。后期其公司又通过挂号信的方式通知原告交接房屋，但原告拒绝签收，并对被告的短信和电话一律不回复。关于合同到期解除，首先被告并不存在违约行为，被告已经尽到合理通知义务，并且积极联系原告进行房屋交接避免损失发生，但原告不予理会，其次，作为租赁合同的出租人，在合同到期后有义务配合承租人对房屋进行交接，本案被告不存在任何违约情形。原告诉讼请求的第二项无事实和法律依据，原告主张的47天无事实依据，合同生效时间是在4月25日之后，其公司第一次付款是原告提供的账户存在问题，退款后其公司再次核实及时付款，不存在延期支付的行为，被告付款时曾要求原告开具发票，但至今未履行其该项义务。原告的诉讼行为存在恶意诉讼，冻结其公司的账户，其公司将保留诉讼权利。 被告泰然公司辩称，其公司与原告的租赁合同早在2017年4月签订三方补充协议而终止，在补充协议第8条第2款规定留在租赁场地的家具归原告所有，但因被告小蜜蜂公司续租，续租期间家具归小蜜蜂公司使用，所以其公司对后续承租期间的家具不存在保管和交接义务，在后续的租赁合同到期后，其公司无交接义务，故应当驳回原告对其公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。 原告提交以下证据： 房屋租赁合同书一份、微信聊天记录打印件一份、邮政快递查询打印件一份、下载陈珊给原告发送的微信中的告知函截图打印件一份、录像光盘5张，拟证明租赁事实及原告要求被告交接房屋，邮寄给被告律师函拒不回复，原告从未收到被告邮寄的快递，被告给原告发送的告知函无法打开。被告小蜜蜂公司对租赁合同书、微信聊天记录、邮政快递查询打印件的真实性认可，证明目的不认可，称原告的证据不能证明原告多次要求被告交接房屋，反而是被告向原告要求进行房屋交接工作，被告小蜜蜂公司向原告邮寄告知函，原告拒绝签收，公司总经理陈珊通过电子版的告知函发送给原告，并且有原告拒绝签收的聊天记录，原告无法打开陈珊发送的电子告知函，根据截图显示文件已过期或被清理，说明原告不积极进行查看义务，导致后期文件过期或被微信处理，甚至是原告自己处理的，录音光盘只是说明公司行政经理周永跃和张经理与原告洽谈，并不能证明被告实际继续使用租赁房屋。被告泰然公司称租赁合同书真实性由合同相对方核实，其公司不是合同相对方，真实性无法确定，对微信聊天记录内容不知情，不发表质证意见，对邮寄函件不知情，在2018年7月，因原告向其泰然公司投诉，公司委托小蜜蜂公司行政经理周永跃前往包头与原告协商，因为原告提出了诸多不合理的要求未能达成一致意见，但当时泰然公司、小蜜蜂公司与原告的租赁合同均已到期，对电子告知函的函件往来不知情，但通常微信上或短信上的附件打不开，是因为文件过期，对于录像光盘，该组证据已过举证期限，不予质证，如法庭认为该组证据影响案件认证，则泰然公司认为录像均不能证明泰然公司、小蜜蜂公司在合同到期后占用承租房屋，基于原告的恶意投诉行为，泰然公司本着负责任的态度在2018年7月18日委托小蜜蜂公司行政经理周永跃与原告洽谈，此时房屋的现状原告是知情的。 被告小蜜蜂公司提交以下证据： 一、聊天记录打印件3份，拟证租赁房屋到期之前，小蜜蜂公司已搬离承租房屋，并通知原告，聊天记录的电话号码为186XX******。原告对该证据的真实性认可，也认可186XXXX****系原告樊利萍的电话号码，证明目的不认可。被告泰然公司对该证据的真实性、合法性、关联性均认可。 二、挂号信、拒收记录打印件两份、小蜜蜂公司出具的告知函一份，拟证明小蜜蜂公司在搬离承租房屋后尽到了合理的通知义务。原告对该组证据的真实性无异议，但称邮寄人是个人，不是公司，其不知道是什么人，不是公司行为。对此小蜜蜂公司解释称邮寄人周永跃在2018年7月18日与原告商谈后续事宜，原告知道也认识周永跃。被告泰然公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可，称与原告当庭提交的邮政查询记录可以相互印证。 三、房屋租赁合同书复印件一份、房屋租赁补充协议一份，拟证明被告与原告签订房屋租赁合同的时间节点，房屋租赁补充协议证明三方通过补充协议重新确立了关系。原告对该组证据的真实性认可，称补充协议中没有泰然公司盖章，对于原告与小蜜蜂公司的房屋租赁合同认可。被告泰然公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可，称补充协议邮寄给泰然公司，其公司虽未盖章，但对合同效力是认可的，事后原告与被告重新签订了房屋租赁合同，本次诉讼原告要求泰然公司返还家具设备，也是基于补充协议，可见三方对补充协议效力并无异议。 四、银行电子回单网页打印件三份，拟证明被告在合同审核之后按约将房租费用交付原告。原告称账号错误的事情其不知情，但其提供的账号在5月8日收到房租费。被告泰然公司对此无异议。 被告小蜜蜂公司举证完毕。被告泰然公司无证据提交。 另，关于原告诉讼请求第二项，原告解释称合同是在2017年4月11日签订的，被告小蜜蜂公司在2017年5月8日支付房屋租金，根据合同第12条每天违约金为欠缴金额的1%，计算47天。小蜜蜂公司称双方约定本合同是签字之日生效，原告在签订合同后，被告需要将该合同邮寄回杭州总部进行审核，审核后才能盖章，当时原告在签字时并未生效，现原告无法证明合同生效时间，实际合同是4月25日生效的，被告及时在4月28日向原告支付房租，被告提交的证据显示原告账户的问题导致4月28日转账未能成功，原告又提交新的账户，被告及时将房租转给原告，被告不存在违约行为。 通过原、被告举证、质证，本院认定以下事实：一、原告作为甲方（出租方）与泰然公司作为乙方（承租方）于2015年5月12日签订房屋租赁合同书，约定乙方租赁甲方位于××区包头万达广场11-A2501、11-A2502、11-A2509、11-A2510房屋，建筑面积767.91平米，租期自2015年5月15日至2018年5月14日。二、原告作为甲方（出租方）、泰然公司作为乙方（原承租方）及小蜜蜂公司作为丙方（现承租方）于2017年4月11日签订房屋租赁补充协议，该协议落款处乙方和丙方均没有日期，虽然乙方未加盖公章，但乙方对该协议的效力予以认可，该协议约定：甲乙丙三方协议，解除甲乙于2015年5月12日签订的房屋租赁合同书、物业服务合同，丙方与甲方签订新的房屋租赁合同和物业服务合同（下称新合同），新合同的租赁期限、物业服务期限为2017年3月21日至2018年5月14日止，2017年3月21日至2017年5月14日期间的租金、物业服务费用，因乙方已支付给甲方，丙方无需支付该期间的租金、物业服务费用，乙方与丙方就该期间的租金和物业服务费用由乙方和丙方自行结算，2017年5月15日至2018年5月14日期间的租金为662416元，由丙方于本协议签订之日起五日内支付给甲方（因之前甲乙均在协商解除合同的相关事项，甲方放弃主张该期间租金、物业服务费延期支付的违约责任），甲方在收到房租的同时出具相应的增值税专用发票。若丙方在2018年5月14日到期后不再续租的，则在租赁场地的家具、装修等归出租方所有，若丙方继续租赁的，则在租赁期间租赁场地的家具、装修等归承租方继续使用。三、原告作为甲方（出租方）与小蜜蜂公司作为乙方（承租方）于2017年4月11日签订房屋租赁合同书，该合同书乙方落款处未注明签订时间，该合同约定乙方租赁甲方位于××区包头万达广场11-A2501、11-A2502、11-A2509、11-A2510房屋，建筑面积767.91平米，租期自2017年3月21日至2018年5月14日，2017年3月21日至2017年5月14日期间的租金、物业服务费用，因原承租人泰然公司西安分公司已支付给了甲方，乙方无需支付该期间的租金、物业服务费用，2017年5月15日至2018年5月14日期间的租金为603616元，税金为58800元，合计金额为662416元，由乙方于本协议签订之日起五日内支付给甲方，甲方在收到房租的同时出具相应的增值税专用发票。 本院认为，首先，原告与被告泰然公司于2015年5月12日签订的房屋租赁合同，经原告、泰然公司、小蜜蜂公司三方协议解除上述合同，虽然三方协议上未加盖泰然公司公章，但泰然公司对该三方协议予以认可，且原告与被告小蜜蜂公司于2017年签订房屋租赁合同中约定内容及原告诉状自认事实，可以确定原告认可以上三方协议的效力，并且还注明由小蜜蜂公司继续租赁原泰然公司租赁的房屋，小蜜蜂公司支付从2017年5月15日至2018年5月14日的房租，从2017年3月21日至2017年5月14的房租已由泰然公司支付给原告，小蜜蜂公司无需支付此期间的房租，故对三方协议的效力，本院予以认定，原告要求泰然公司承担责任的主张不成立，本院不予支持。其次，对于原告主张被告小蜜蜂公司未在5日内支付租金承担延期支付房租的违约责任，从被告小蜜蜂公司提供的证据，可以看出小蜜蜂公司于2017年4月28日给原告转账合同约定的租金，但转账不成功，后于2017年5月8日再次给原告转账2017年5月15日至2018年5月14日的租金，且原告与小蜜蜂公司的房屋租赁合同中，乙方落款处小蜜蜂公司未注明签订时间，小蜜蜂公司称签订合同后需邮寄回杭州总部进行审核，合同在2017年4月25日生效，该解释比较合理，本院予以采信，原告对此无其他证据证明该合同的最终生效时间，故原告要求被告承担延期支付房租的违约责任，本院不予支持。再次，对于原告主张被告支付从2018年5月15日起至被告返还房屋之日止的占有使用费，从被告小蜜蜂公司提供的聊天记录可以看出，小蜜蜂公司于2018年4月13日通知原告不再续租，之后还有告知原告不再续租要求交接租赁房屋的聊天记录，并且小蜜蜂公司给原告邮寄书面的告知函，该告知函载明：小蜜蜂公司到期不再续租，小蜜蜂公司已结清租赁期间内的全部费用，包含租金和物业费，小蜜蜂公司已提前三个月通过电话、短信等方式告知于你，公司在合同到期前搬离了租赁的场所，并未对租赁的场所造成任何的损坏，对于你个人原因未接收房屋的一切损失与公司无关……。但原告拒绝签收被告的邮件，而且从原告提交的录像中可以看到租赁房屋内已经腾空，综上，被告小蜜蜂公司已经搬离涉案租赁房屋并提前通知原告交接房屋，但原告不予交接，由此造成的损失应由原告负担，故原告要求被告小蜜蜂公司腾房并支付占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十一条的规定，判决如下： 驳回原告樊利萍的诉讼请求。 案件受理费12160元，一审适用简易程序减半收取计6080元（原告樊利萍已预交），由原告樊利萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  朱永利 二〇一九年七月二十四日 书记员  王建伟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： (一)债务已经按照约定履行; (二)合同解除; (三)债务相互抵销; (四)债务人依法将标的物提存; (五)债权人免除债务; (六)债权债务同归于一人; (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。