安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书（2014）固民一初字第00010号原告：刘元登，男，1975年9月3日出生，汉族，农民，初中文化，住安徽省固镇县。委托代理人：单计余，安徽龙庭律师事务所律师。被告：王兴义，男，1970年12月11日出生，汉族，农民，小学文化，住安徽省固镇县。委托代理人：毕从宽，固镇县刘集镇法律服务所法律工作者。本院于2013年12月17日立案受理刘元登诉王兴义农村建房施工合同纠纷一案，依法由审判员王光辉适用简易程序于2014年1月2日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院于2014年2月28日将本案转为适用普通程序进行审理。本案在审理过程中，刘元登提出两次鉴定申请，本院依法委托相关机构对刘元登申请的事项进行了鉴定和评估。2014年9月17日本院依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。刘元登及其委托代理人单计余、王兴义及其委托代理人毕从宽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘元登诉称：2013年农历2月份，经人介绍我与王兴义达成口头协议：由王兴义为我施工建造二层楼房，包工不包料，每平方米施工费为170元。由于我对建筑知识一点也不懂，所以在购买建筑材料时都是听从王兴义的安排，房屋的结构也是按照王兴义的标准建造。在王兴义施工的过程中我发现有偷工、抢工现象，在一楼屋面浇混凝土时省略基本结构，在楼梯支撑受力处不用横梁。我曾经提醒王兴义模板不要拆的太早，会影响房屋质量，但王兴义说没有事。在一楼屋面浇过混凝土后时间不长就将模板拆掉，并且在上面施工砌墙。为此我向王兴义声明房屋完工后要扣质量保证金。后来在工程基本完工时，我发现屋面沿墙体出现有规律的断裂并且下沉。二楼屋面多处渗水。因为房屋质量问题我和家人一直没有入住。我曾经找村里干部多次进行调解，均没有效果。经过相关部门鉴定，我的房屋存在安全隐患，无法居住。现在要求王兴义支付我维修费用87354元，鉴定费35000元，合计122354元。王兴义辩称：刘元登述称2013年2月与王兴义就房屋施工达成口头协议，包工不包料，施工费每平方米170元是属实的。但是刘元登述称自己不懂建筑，在购买建筑材料时王兴义为他提供指导是不属实的。刘元登诉称王兴义在施工过程中存在偷工、抢工现象也不属实，王兴义是在合理的期限内施工，且是经刘元登同意的。虽然刘元登的房屋屋面有裂缝，但是主体没有影响，王兴义同意免费出工维修。但是不同意按照海南弘景建筑设计有限公司出具的维修方案维修。综上，造成刘元登楼房出现质量问题是由于其购买伪劣材料造成的，王兴义没有责任，应驳回刘元登的诉讼请求。经审理查明：2013年农历2月份，经刘安永介绍刘元登与王兴义达成口头协议，双方约定由王兴义为刘元登施工建造二层楼房，包工不包料，每平方米施工费为170元。2013年7月房屋主体竣工，还有零星小活没有干完。刘元登发现一二层屋面有裂缝产生，于是找到王兴义要求对房屋进行加固，但是双方对因此产生的费用负担问题没能达成一致意见。另查，刘元登已经支付王兴义施工费43000元。本案在审理过程中，经刘元登申请，本院依法委托安徽省建工司法鉴定中心对王兴义承建的刘元登的楼房屋面裂缝形成的原因及对既有结构安全的影响进行了鉴定，依法委托海南弘景建筑设计有限公司对刘元登的楼房如何加固及所需的相关费用进行设计和评估。安徽省建工司法鉴定中心于2014年3月15日出具鉴定结论，内容如下：1、刘元登房屋一二层顶板支座部位施工未配置负弯矩钢筋，不满足结构设计规范要求；2、一二层顶板面支座部位裂缝主要由于支座抗弯强度不足引起的结构受力裂缝，板面夸中部位裂缝主要由于混凝土收缩应力引起，由于裂缝开裂宽度已超出标准允许限值，结构存在安全隐患，应进行加固处理；3、请有资质的设计和加固单位根据本站报告对刘元登房屋现浇板及裂缝提出处理方案并实施。海南弘景建筑设计有限公司于2014年7月18日出具设计方案和加固概算单，对刘元登的楼房提出具体的设计方案，并根据设计方案计算出加固楼房所需的费用为87354元。安徽省建工司法鉴定中心收取的鉴定费用为20000元，海南弘景建筑设计有限公司收取的设计评估费用为15000元。上述事实，有双方的陈述、证人证言、录音光盘、楼房照片、安徽省建工司法鉴定中心出具的建筑工程司法检验报告书、海南弘景建筑设计有限公司出具的加固设计方案图纸、加固概算单、鉴定费发票等在卷佐证，足以认定。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王兴义与刘元登就建房施工达成口头协议，双方均应当按照协议的内容认真履行。虽然双方对于楼房质量问题仅约定为不裂不漏，但通常情况下楼房还应满足能够安全居住的基本条件。王兴义为刘元登承建的二层楼房不仅存在屋面裂缝的质量问题，而且存在安全隐患，不能满足最基本的居住条件。该楼房安全隐患形成的原因经鉴定是由于施工不满足结构设计规范要求造成的，因此楼房维修或加固的责任应由施工人王兴义承担。但王兴义拒绝按照海南弘景建筑设计有限公司设计的加固方案为刘元登加固楼房，因此对于刘元登要求王兴义支付87354元加固费用的诉讼请求，本院应予以支持。刘元登支付的鉴定费、设计及评估费用系为查明案件事实所必须的实际支出，有发票佐证，本院予以确认。因此对于其要求王兴义支付鉴定费、设计及评估费用35000元的诉讼请求，本院应予以支持。综上对于刘元登要求王兴义支付房屋维修加固费用及鉴定费、设计及评估费用合计122354元的诉讼请求，本院应予以支持。王兴义辩称刘元登的楼房出现质量问题是因为刘元登购买的建筑材料不合格造成的，其不应当承担维修义务。但是根据安徽省建工司法鉴定中心出具的建筑工程司法检验报告书可以看出，刘元登的楼房存在安全隐患的原因是王兴义的施工不满足结构设计规范要求造成的，因此对于王兴义的此项辩解理由，本院不予采信。虽然刘元登没有付清王兴义的施工费，但由于王兴义承建的刘元登的楼房还没有完全竣工，双方还没有进行最终结算，王兴义也没有在本案中就剩余施工费提出反诉请求，因此本院对此不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十二、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百三十四条第一款（七）项之规定，判决如下：被告王兴义支付原告刘元登房屋维修加固费87354元、鉴定及设计评估费35000元，合计122354元，于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费2748元，由被告王兴义承担。如不按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  王光辉审 判 员  陈海燕人民陪审员  张继高二〇一四年九月二十五日书 记 员  张克南附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。