温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2014）温龙商初字第320号原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行。负责人：朱彩莲。委托代理人（特别授权代理）：金剑、林英。被告：宫金存。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行与被告宫金存金融借款合同纠纷一案，于2014年2月21日向本院起诉，本院于同日立案受理后，根据原告申请，依法裁定查封被告宫金存所有的坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园5幢1001室的房屋（所有权证号为484779）。本院依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行（以下简称“龙湾农商行海滨支行”）的委托代理人林英到庭参加诉讼，被告宫金存经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2012年6月25日，被告宫金存作为抵押人与原告前身浙江温州龙湾农村合作银行海滨支行作为债权人即抵押权人签订了《最高额抵押合同》附抵押财产清单，约定抵押人自愿以有完全处分权的财产坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园5幢1001室（房屋所有权证号为484779，地号为1-9-24411-65）房产作为抵押财产，为债权人向债务人宫金存自2012年6月25日至2015年6月20日融资期间内最高融资限额为折合人民币565万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。次日，双方就该抵押财产办理了抵押登记，原告依法取得了他项权证。2012年6月25日，原告前身浙江温州龙湾农村合作银行海滨支行作为贷款人，与被告宫金存作为借款人，签订了《个人借款合同》约定，借款金额395万元，借款期限自2012年6月25日起至2013年6月20日止，借款月利率6.84‰，逾期月利率为10.26‰。合同签订后，原告依约将395万元贷款发放至被告宫金存账户。2013年6月17日被告宫金存以资金回笼困难为由向原告申请展期还款，经双方协商后签订了《展期还款协议》，还款日期为2014年1月15日。该协议签订后，被告宫金存利息支付至2013年9月20日，之后未按约支付利息，至展期还款期限届满未归还借款本金395万元及利息的行为，已构成违约。根据双方签订的《最高额抵押合同》约定，原告有权处置涉案抵押财产。故起诉，请求判令：1、被告宫金存偿还借款本金395万元及利息；2、对被告宫金存所有的坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园5幢1001室（房屋所有权证号为484779，地号为1-9-24411-65）的抵押房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项享有优先受偿；3、本案公告费、保全费、诉讼费用均由被告负担。庭审中，原告明确其第一项诉请为利息从2013年9月21日起按月利率6.84‰计算至2014年1月15日止，逾期利息从2014年1月16日起按月利率为10.26‰计算至履行之日止。原告为证明其主张提供了如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、变更登记信息，证明原告主体资格；2、被告身份证复印件，证明被告主体资格；3、借款申请书，证明被告申请借款的事实；4、个人借款合同，证明原告与被告约定的借款及各方的权利义务关系，以及保证人承担保证责任的事实；5、最高额抵押合同、抵押财产清单、土地证、房产证、他项权证，证明涉案房产已设立抵押登记，原告已依法取得他项权证的事实；6、借款借据，账户明细，证明原告已依约向被告发放贷款，及被告未按约归还借款本金及利息，导致违约的事实。被告宫金存未作答辩，也没有提供证据。原告提供的证据，经庭审当庭出示。被告宫金存经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联，本院依法采纳。经审理，本院认定事实如下：原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行前身为浙江温州龙湾农村合作银行海滨支行。2012年6月25日，原告前身浙江温州龙湾农村合作银行海滨支行作为债权人（抵押权人），被告宫金存作为抵押人，双方签订编号为8521320120001061的《最高额抵押合同》，约定抵押人宫金存自愿以其所有的坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园5幢1001室的房屋（所有权证号为484779）作为抵押财产，为原告向债务人宫金存自2012年6月25日起至2015年6月20日融资期间内最高额融资限额为折合人民币565万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费等）等。双方于次日办理抵押登记，登记的债权数额为565万元。2012年6月25日，原告前身浙江温州龙湾农村合作银行海滨支行作为贷款人，被告宫金存作为借款人，各方签订《个人借款合同》，约定原告同意向借款人发放贷款人民币395万元，借款期限以借款借据为准，自2012年6月28日起至2013年6月20日止，借款月利率为6.84‰，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，逾期利息从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收。合同签订后，原告于2012年6月28日依约将395万元贷款发放至被告宫金存账户。2013年6月17日被告宫金存以资金回笼困难为由向原告申请展期还款，经双方协商后签订了《展期还款协议》，还款日期为2014年1月15日，展期仍为月利率6.84‰。该协议签订后，被告宫金存利息支付至2013年9月20日，之后的利息仅支付7.21元，其余利息以及借款本金395万元至今未偿还原告。本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现借款已到期，但被告宫金存未按约定偿还借款利息，已经构成违约。现原告起诉要求被告宫金存偿还借款本金、利息符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告宫金存提供房产抵押物作为担保，且涉案抵押物已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权已自登记时设立，宫金存未履行上述债务的，原告有权以抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宫金存应在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行借款本金人民币395万元并支付利息、逾期利息（利息从2013年9月21日起按月利率6.84‰计算至2014年1月15日止，计算时扣除已支付的利息7.21元，逾期利息从2014年1月16日起按月利率为10.26‰计算至本金付清之日止）；二、如被告宫金存到期未履行上述第一项债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司海滨支行有权以拍卖、变卖被告宫金存名下坐落于温州市鹿城区新城大道豪都花园5幢1001室的房屋（所有权证号为484779）所得价款对上述债务优先受偿，但原告对包括上述债务在内的编号为8521320120001061的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额565万元为限；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38400元，保全费5000元，均由被告宫金存负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费38400元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。审 判 长  徐品烈代理审判员  管纪晨人民陪审员  高和燕二〇一四年九月二十八日书 记 员  杨长长