金华市金东区人民法院 民 事 裁 定 书 （2014）金东商特字第6号 申请人：中国银行股份有限公司金华市分行。 负责人：吴越。 委托代理人：王洪朗。 委托代理人：项淑娟。 被申请人：金华市金鲨文化用品有限公司。 法定代表人：王香玲。 申请人中国银行股份有限公司金华市分行于2014年8月6日向本院提出实现担保物权的申请，本院于同日立案受理后，依法由审判员蒋栩担任审判长，与人民陪审员郑志民、骆巧美共同组成合议庭进行了审查。 申请人中国银行股份有限公司金华市分行称：2012年9月5日，被申请人和申请人签订最高额抵押合同（编号：2012年金中字第0861A号）一份，约定：被申请人以其位于金华市金东区孝顺镇府后路以南、孝川路以北1、2、3、4幢房地产提供抵押担保，担保债权为自2012年9月5日起至2015年12月31日止双方之间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额为最高本金余额42861200元；基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），等等；并已办理了抵押登记。2014年2月20日，被申请人和申请人签订最高额抵押合同（编号：2014年金中字第0188号）一份，约定：被申请人以其位于金华市金东区孝顺镇府后路以南、孝川路以北1、2、3、4幢房地产提供抵押担保，担保债权为自2014年2月20日起至2015年12月31日止双方之间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；在本合同生效之前，签订的编号为2013年金中字第1167号、2014年金中字第0116号合同属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额为最高本金余额8000000元；基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），等等；并已办理了抵押登记。2013年9月6日，被申请人和申请人分别签订流动资金借款合同（编号：2013年金中字1110、1115号）各一份，约定：借款本金数额均为7500000元，借款期限均为12个月，借款利率均为固定利率，年利率6.3%等等。2013年11月8日，被申请人和申请人签订流动资金借款合同一份（编号：2013年金中字第1384号），约定：借款本金数额5000000元，借款期限为12个月，借款利率为固定利率，年利率6.3%等等。2013年12月23日，被申请人和申请人分别签订流动资金借款合同（编号：2013金中字第1635、1646号）各一份，约定：借款本金数额均为10000000元，借款期限分别为9个月、6个月，借款利率分别为固定利率，年利率6.3%、5.88%等等。上述借款合同均约定“结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%。本合同属于2012年金中字第0861A号最高额抵押合同项下的主合同，由其提供最高额抵押担保。因本协议、单项协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。”2013年9月22日，被申请人向申请人提交开证申请报告一份，载明：“我公司进口塑料粒子，现向贵行申请开立360天（远）期不可撤销信用证，金额为CNY10201786.50，合同号为XJWMT20130917-01，请扣划保证金¥1030000.00。”同日，双方签订开立国际信用证合同（编号：2013年金中字第1167号）一份，约定：被申请人同意申请人按照国际商会《跟单信用证统一惯例》UCP600办理信用证项下的一切事宜，并承担由此产生的义务和责任。保证金1030000元从其人民币账户直接划入保证金账户。本合同项下的债务由被申请人提供最高额保证。2014年1月22日，被申请人向申请人提交开证申请报告一份，载明：“我公司向香港拓威贸易有限公司进口聚丙烯PPH4540，35.60吨，合同号T32080MXR010901，金额USD58562.00，根据合同要求，我方要开90天的进口信用证，信用证金额是USD58562.00。”同日，双方签订开立国际信用证合同（编号：2014年金中字0116号）一份，约定：被申请人同意申请人按照国际商会《跟单信用证统一惯例》UCP600办理信用证项下的一切事宜，并承担由此产生的义务和责任。保证金6150美元从其外币账户直接划入保证金账户。本合同项下的债务由被申请人提供最高额保证。2014年4月3日，被申请人向申请人提交开证申请报告一份，载明：“我公司向香港拓威贸易有限公司进口聚丙烯PPH4540，53.40吨，合同号T32080MXR040201，金额USD85974.00，根据合同要求，我方要开90天的进口信用证，信用证金额是USD85974.00。”2014年4月10日，双方签订开立国际信用证合同（编号：2014年金中字0444号）一份，约定：被申请人同意申请人按照国际商会《跟单信用证统一惯例》UCP600办理信用证项下的一切事宜，并承担由此产生的义务和责任。保证金54000元从其人民币账户直接划入保证金账户。本合同项下的债务由被申请人提供最高额保证。根据相关法律规定，中国银行股份有限公司金华市分行申请裁定拍卖、变卖被申请人金华市金鲨文化用品有限公司位于金华市金东区孝顺镇府后路以南、孝川路以北1、2、3、4幢房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第0**35671、00××72、00335673、00335674号，国有土地使用证号：金市国用（2012）第305-05438号、房屋他项权证号：金房他证婺字第002464**、00330668号），对拍卖、变卖所得款项在借款本金CNY49171786.50元、USD129694.19元及利息CNY9701020.20元、USD423.59元（暂算至2014年8月5日，之后利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）、实现债权费用130000元的范围内优先受偿。审查过程中，申请人中国银行股份有限公司金华市分行申请撤回实现债权费用130000元在抵押物拍卖、变卖所得款项范围内优先受偿。 经审查，本院认为：申请人中国银行股份有限公司金华市分行与被申请人金华市金鲨文化用品有限公司自行签订最高额抵押合同，约定就双方之间“2012年9月5日、2014年2月20日起至2015年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同”所形成的债务设定抵押担保并办理登记手续，抵押权依法成立并生效。申请人中国银行股份有限公司金华市分行按照约定交付借款并开具了国际信用证，但被申请人金华市金鲨文化用品有限公司未按照约定期限返还借款本金、支付借款利息及国际信用证项下的款额，其行为已构成违约，故申请人中国银行股份有限公司金华市分行就被申请人金华市金鲨文化用品有限公司为其债务设定抵押的房地产实现抵押权的申请，符合法律规定，并有相应的事实和法律依据，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下： 对被申请人金华市金鲨文化用品有限公司位于金华市金东区孝顺镇府后路以南、孝顺路以北1、2、3、4幢房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第0**35671、00××72、00335673、00335674号、国有土地使用证号：金市国用（2012）第305-05438号）以拍卖、变卖方式依法变现，申请人金华银行股份有限公司金东支行就所得价款在本金人民币49171786.50元、美金129694.19元及相应利息的范围内优先受偿。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  蒋 栩 人民陪审员  郑志民 人民陪审员  骆巧美 二〇一四年九月二日 代书 记员  张剑波