贵州省安龙县人民法院民 事 判 决 书(2016)黔2328民初102号原告中国工商银行股份有限公司安龙支行，基本信息略。负责人李林冲，行长，未到庭。委托代理人贺续武，副行长。代理权限：特别授权。委托代理人刘远福，客户经理。代理权限：特别授权。被告周杰锋，基本信息略。被告袁蓉，基本信息略。原告中国工商银行股份有限公司安龙支行诉被告周杰锋、袁蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法适用普通程序于同年4月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贺续武、刘远福到庭参加诉讼。被告周杰锋、袁蓉经本院公告合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。现已审理终结。原告诉称，周杰锋于2011年5月12日以购买望谟中龙房地产公司安龙分公司在我县开发的盛世龙城商品住房一套（贵州省安龙县招堤街道办事处盛世龙城XX栋XX号，面积89.33平方米，房屋总价199712元）向我行申请个人住房贷款139000元，并与我行签订借款合同，我行于2011年6月1日向其发放个人住房贷款139000元，期限10年，按月等额还本付息，贷款用所购买位于安龙县招堤街道办事处盛世龙城XX栋XX号，面积89.33平方米房屋作抵押，并办理了合法有效的抵押登记手续。该笔贷款于2011年7月1日开始还款，到2015年11月22日止，已经归还贷款本金39570.03元，归还利息29152.27元，合计归还借款本息68722.30元，截至2015年11月22日尚欠贷款本金99429.97元，利息5488.44元（以后利息按银行相关规定继续追加），合计差欠我行贷款本息104918.41元。该笔贷款从2015年2月至今已出现连续10次违约，形成不良贷款，当事人周杰锋及其家人现长期在外打工，无法进行联系，我行多次上门催收未果，为确保我行资产不受损失，根据我行签订的借款合同第十三条第四款、借款人连续三个付款期或合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，以及《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限归还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第一百九十九条第（二）款：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖的抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的先于未登记的受偿”之规定，现向法院提起诉讼，现诉请：1.判令解除原告与被告周杰锋签订的《借款合同》；2.判令被告周杰锋归还原告借款本金99429.97元及至贷款还清之日止的利息；3.对被告抵押的抵押物（房屋）享受优先受偿权；4.本案一切费用由被告承担。原告在举证期限内提交以下证据：1.法定代表人身份证明、原告的营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、金融许可证（复印件），证明原告的诉讼主体资格。2.二被告的身份证（复印件）、户口簿（复印件）、结婚证（复印件），证明借款时二被告是夫妻关系。3.贷款申请书（复印件），证明被告周杰锋因购买盛世龙城B栋1402号房屋资金不足，向安龙工行申请贷款。4.中国工商银行个人住房贷款申请审批表（复印件）、首付款凭条（复印件）、个人贷款面谈记录（复印件）、贵州省房屋他项权利登记申请审批表（复印件）、房屋产权证（复印件），证明二被告向我行贷款。5.个人购房借款/担保合同（复印件）、借款凭证（复印件），证明二被告在我行借款139000元的事实。6.借据历史处理明细本地查询（复印件），证明该笔贷款被告于2011年7月1日开始还款，截止2015年11月22日，已经归还贷款本金39570.03元，归还利息29152.27元，合计归还借款本息68722.30元。7.催收通知书（复印件），证明原告最后一次向被告催收的时间是2015年7月20日。被告周杰锋、袁蓉未到庭应诉也未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：2011年2月25日，被告周杰锋购买贵州省望谟县中龙房地产开发有限责任公司安龙分公司开发的“盛世龙城”XX栋XX号住房一套，房屋面积89.33平方米，价值199712元。2011年5月11日，二被告向原告中国工商银行股份有限公司安龙支行申请个人住房贷款。同年5月12日，被告袁蓉在《合同附件一》“抵押财产共有人承诺”处承诺：“抵押人与本人系夫妻关系，我同意抵押人用本合同确定的抵押物为借款人贷款作抵押担保，委托抵押人办理相关手续，承诺与抵押人共同承担相关法律责任。签字：袁蓉。签订日期：2011年5月12日”。同年5月18日，被告周杰锋与原告签订《个人购房借款/担保合同》（下称“《合同》”），《合同》约定，被告周杰锋向原告申请借款139000元，主要内容为：一、借款用途为个人购置住房贷款，还款方式为按月等额本息还款法，借款期限为10年。二、《合同》第四条“贷款利率”4.1约定，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列方式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。4.2约定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。同时，《合同》第六条6.1约定，经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A.按月等额本息还款法（按月计息）；……。《合同》第九条9.1约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。三、《合同》第十八条“抵押物”约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为合同附件，与《合同》具有同等法律效力。《抵押物清单》的“房产抵押”栏主要内容为，被告周杰锋将其与袁蓉共有的位于贵州省安龙县盛世龙城XX栋XX号商品房（建筑面积为89.33㎡，房产证号：安房建新安镇字第XX号）一套为前述债权提供担保（已办理抵押登记）。《合同》第十九条“抵押担保范围”约定的抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告袁蓉在《合同》尾部“抵押物共有人”栏签名捺印。2011年6月1日，原告按《合同》约定将139000元转入被告周杰锋账号为XX的银行卡内，借款凭证载明借款期限为10年期。原、被告在履行《个人借款/担保合同》时，实际执行年利率是根据中国人民银行上年度最后一次调整的同期同类贷款基准利率为准计算，逾期罚息在年利率基础上加收50％。自2011年7月1日起截至2015年11月22日，被告周杰锋已归还贷款本金39570.03元，归还利息29152.27元，合计归还借款本息68722.30元。被告周杰锋自2015年2月未按约履行还款付息义务，共欠原告借款本金99429.97元、利息（含复利）5488.44元。同时查明，二被告于2003年9月22日登记结婚，被告周杰锋系本次借款的借款人，原告明确表示不要求被告袁蓉与周杰锋共同承担还款责任。原告要求按照《合同》约定对二被告共有的位于贵州省安龙县盛世龙城XX栋XX号商品房（建筑面积为89.33㎡，房产证号：安房建新安镇字第XX号）一套享有优先受偿权。上述事实，有原告的陈述，原告提交的前述证据在卷印证，经本院审查，予以认定。本院认为，原、被告双方签订的《个人借款/担保合同》，系双方的真实意思表示，《合同》的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，双方当事人应按借款合同的约定履行义务。本案中原告履行了放款139000元的义务后，被告周杰锋未按约定履行还本付息义务，已构成违约。原告据此主张解除合同，并要求被告周杰锋按合同约定偿还相应借款本金及支付至款项清偿之日止的利息，不违反法律的规定及合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿……”的规定，原告作为抵押权人，其对二被告共有的位于贵州省安龙县盛世龙城XX栋XX号商品房（建筑面积为89.33㎡，房产证号：安房建新安镇字第XX号）一套享有优先受偿权。据此，依照上述理由及规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司安龙支行与被告周杰锋签订的《个人借款/担保合同》；二、被告周杰锋于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司安龙支行偿还借款本金人民币99429.97元并支付相应利息至款项清偿之日止[利息截至2015年11月22日为5488.44元；自2015年11月22日起，利息以99429.97元为基数，以合同约定的结息方式，年利率按中国人民银行的同期同类贷款基准利率计算，复利以未结利息为基数在基准利率基础上加收50%计算]。三、原告中国工商银行股份有限公司安龙支行对被告周杰锋、袁蓉共有的位于贵州省安龙县盛世龙城XX栋XX号商品房（建筑面积为89.33㎡，房产证号：安房建新安镇字第XX号）一套享有优先受偿权。案件受理费2285元，由被告周杰锋、袁蓉共同负担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  周敏兴审 判 员  陈念念人民陪审员  冷 萍二〇一六年四月六日书 记 员  潘云梦