中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第S8226号原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行，住所地上海市浦东新区福山路XXX号XXX层XXX单元，20层，21层，22层及23层整层。负责人萧玉卿。委托代理人李少林，上海世昌律师事务所律师。委托代理人曹润超，女，上海世昌律师事务所工作。被告刘永青。原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行诉被告刘永青金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法适用普通程序由审判员顾权担任审判长，与代理审判员尹伟、人民陪审员孙鹏组成合议庭进行审理，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李少林到庭参加了诉讼。被告刘永青经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行诉称，被告刘永青于2009年12月2日与原告签订《渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行房地产抵押贷款合同》（贷款编号：698512），约定原告向被告刘永青贷款人民币475，000元，贷款期限为自贷款发放之日起28年，最终期限为2009年12月28日起至2037年12月27日止，贷款年利率为4.2174%（系根据当时相应人民币贷款基准利率下浮29.00%，当时相应人民币贷款基准利率为年利率5.9400%），贷款利率会依据中国人民银行不时颁布的人民币贷款基准利率浮动，还款方式为定额还款方式，月还款金额为2，411.18元（月还款额因贷款基准利率调整会有所不同）。同时被告刘永青自愿以其所有的位于上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号XXX室的房产为此笔贷款提供抵押担保，并于2009年12月18日办理了抵押登记（登记证明号：宝XXXXXXXXXXXX）。2009年12月28日，原告经审核同意向被告刘永青指定的银行账户发放贷款475，000元。尔后，被告刘永青也按期偿还了部分本息。截至2014年5月，被告刘永青累计拖欠贷款9，888.94元，原告多次催收，至今未还。按照《渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行房地产抵押贷款合同》的约定，原告可据此要求被告立即还清本合同项下的全部欠款。故原告诉诸法院，请求判令：1、被告刘永青偿还拖欠原告截至2014年5月27日止的贷款本金437，887.04元、利息6，450.84元、罚息82.47元，总计444，420.35元及自2014年5月28日起至实际还清之日止的利息、逾期利息；2、被告支付原告律师费36，000元；3、如被告不履行上述第1、2项之义务，则原告有权以被告提供抵押的位于上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿上述第1、2项款项，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，因被告刘永青归还了部分欠款，故原告变更其第一项诉讼请求如下：1、判令被告刘永青偿还拖欠原告截至2014年8月27日止的贷款本金431，980.40元及自2014年8月28日起至实际还清之日止的利息、逾期利息。被告刘永青未应诉答辩。为证明其主张，原告提供以下证据：证据1、渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行房地产抵押贷款合同，证明被告向原告申请贷款并同意用被告自有房产进行抵押之事实；证据2、上海市房地产登记证明，证明上述房产已抵押之事实；证据3、贷款放款通知函，证明原告按约向被告履行了放款义务；证据4、逾期贷款利息计算表，证明被告未按合同约定偿还贷款之事实；证据5、聘请律师合同及律师费发票，证明原告为该贷款聘请律师并支付律师费用之事实。被告刘永青未提供证据。根据原告提供的证据，鉴于被告刘永青未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，截至2014年8月27日，被告刘永青尚欠原告贷款本金431，980.40元。本院认为，原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行和被告刘永青签订的《渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行房地产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。现原告已按约发放贷款，但被告刘永青未能按时偿还本息，已构成违约，原告要求被告刘永青立即归还借款本金并支付相应利息、逾期利息和律师费，具有事实和法律依据，应予支持。被告刘永青以其所有的系争房产对上述债务提供抵押担保，故其应承担抵押担保责任。被告刘永青经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘永青应于本判决生效之日起十日内归还原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行借款本金431，980.40元；二、被告刘永青应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行上述借款自2014年8月28日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息（以借款本金431，980.40元为基数，利率按照涉案《渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行房地产抵押贷款合同》的约定计算）；三、被告刘永青应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行律师费36，000元；四、若被告刘永青届期不履行本判决第一至第三项付款义务，原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行可以与被告刘永青以位于上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号XXX室的房产为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘永青所有，不足部分由被告刘永青继续清偿。案件受理费8，506元，财产保全费5，000元，共计13，506元（原告已预缴），由被告刘永青负担，被告刘永青应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾权代理审判员  尹伟人民陪审员  孙鹏二〇一四年九月十五日书 记 员  顾倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。