西安市鄠邑区人民法院   民事判决书                             （2018）陕0118民初1211号   原告：巨雪英，女，1963年9月6日出生，汉族，居民，退休职工，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。    委托诉讼代理人：姚伟，男，1984年10月25日出生，汉族，居民，住西安市鄠邑区，系原告之子，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：郑嘉豪，男，1982年1月17日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，现住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：郑义，男，1952年10月4日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区，现住西安市鄠邑区，系被告郑嘉豪之父，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：唐丽，女，1984年9月25日出生，汉族，居民，住西安市鄠邑区，系被告郑嘉豪之妻，身份证号码：211XXXXXXXXXXXXXXX。    原告巨雪英与被告郑嘉豪、唐丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人姚伟与被告郑嘉豪之委托诉讼代理人郑义到庭参加了诉讼。被告唐丽经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告巨雪英向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付所欠房款225767元，利息158036元（从2015年2月19日至给付之日的利息，按每月2%计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月份，经原、被告协商，原告将其名下位于西安市鄠邑区甘亭街道XX街XX号XX小区XX街东侧（1-1-101）面积347.04平方米的三间两层门面房出售给被告，双方签订了房屋买卖合同。合同对房屋单价、总价款、付款方式及过户时间等均作了明确约定。被告按合同约定支付了定金及原告的部分房款共计2450000元。2014年9月，原告通知被告办理过户手续，但被告以资金紧张，无力支付过户费为由迟迟不予配合，后又恳请原告为其担保，以该房的房产证在银行办理抵押贷款，以发放的贷款资金支付下欠房款。于是双方又签订了一份抵押贷款协议，原告为被告从银行贷出了200万元，但被告并未按协议约定用发放的贷款第一时间清偿下欠原告的房款。原告多次催要均无果。双方在签订协议前经核对，扣减对外租赁房屋租金，被告现尚欠原告房款及四个月的欠款利息（月息2%）共计225767元。综上，原告为维护自己的权益诉至法院，望法院支持原告各项诉请。   被告郑嘉豪辩称：我对原告诉状中所述房屋地址、价格都认可，购买原告的房屋也属实，但我已经将全部房款按双方约定给付原告，现不下欠原告房款，均不同意原告的诉讼请求。    被告唐丽未作答辩。   本案庭审中，原告围绕其诉讼请求依法提交的证据：1.原、被告签订的房屋买卖合同，证明原、被告双方有买卖关系；2. 原、被告于2015年2月18日签订的协议书，证明两被告欠原告房款225767元。被告郑嘉豪对原告提交的证据1的真实性认可，字是郑嘉豪本人所签，买卖房子的事实是属实的；对证据2的真实性认可，但该协议是郑嘉豪本人与原告所签，至于协议中的具体内容不清楚。被告唐丽经本院公告传唤，未到庭进行质证，视为其放弃质证权利。本院对原告提交的两组证据的真实性均予以确认。   被告郑嘉豪在庭审中未提交证据。   被告唐丽在庭审中未提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月9日原告巨雪英委托其子姚伟与被告郑嘉豪签订房屋买卖合同，合同中约定：“甲方姚伟，身份证：610XXXXXXXXXXXXXXX。乙方：郑嘉豪及捺印，身份证：610XXXXXXXXXXXXXXX。上述甲方欲将自己其母亲巨雪英所有的全产权房屋出卖，该房位于XX街XX号XX小区XX街最东侧门面房（房号：1-1-101），该三间两层门面房面积347.04平方米，已办理房屋产权证（证号：户权证 甘亭 字第 009063号），现暂抵押于户县信用联社。以上已明确告知乙方。现双方因该房屋买卖达成如下协议：一、甲方愿将该房以每平米8200元，总价值人民币：2845728元卖归乙方所有。乙方愿按此条件接受该房。二、本协议生效后，乙方先交定金50万元，在甲方办理解除抵押手续时再付1845728元，余额50万元在甲方配合乙方将该房过户手续办理结束后一次性付清。三、甲方收到定金后当日，即现租赁者郑某某房租费与甲方截止之日，以后由郑某某与乙方直接发生租赁关系。应退郑某某之租赁费在乙方第二次交款时扣除。四、因该房产证暂时抵押及时过户尚不可能，故甲方承诺在2014年9月底前，将房产证交给乙方办理过户手续；费用由乙方全部承担。五、甲方保证该房再无其他债务纠纷，若有债务由甲方全部承担与乙方无关。未尽事宜双方另订书面协议，作为本合同有效补充。六、本协议双方签字即立即生效，具有同等法律效力，各执一份备查。甲方：姚伟签字及捺印，乙方：郑嘉豪签字及捺印，见证人：郑某某签字及捺印，2014年6月9日。”合同签订后，被告郑嘉豪给付原告部分房款。2015年2月18日原告与被告郑嘉豪签订协议书，约定：“甲方：巨雪英，委托代理人：姚伟，家庭住址：户县XX街XX号XX苑，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。乙方：郑嘉豪，家庭住址：西安市户县XX镇XX村XX街XX号，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。甲方同意乙方使用甲方商用门面房房产证在银行抵押贷款，经双方充分协商，自愿达成如下协议：一、甲方商用门面房房产证只限乙方在银行部门抵押贷款使用，不作任何他用。二、房产证的过户手续及费用，按原商用门面房买卖协议约定办理，因贷款推迟办理过户而产生约定以外的任何手续及费用甲方不承担任何责任、费用。三、此协议生效时，乙方在24小时内须向甲方交纳（人民币）：壹拾万元整（￥100000.00元）作为贷款质押金，乙方如未向甲方交纳质押金，甲方将不再配合乙方办理银行贷款事宜：如乙方在贷款过程中某一个月不能及时交纳银行利息，甲方将用此质押金交纳银行利息；在贷款到期时，乙方按时全部还清银行贷款后甲方将此质押金或剩余质押金退还乙方。四、乙方在银行抵押贷款进展情况应当随时通报甲方，甲方予以配合，贷款成立，银行向乙方放款之时，乙方首先用所贷之款一次性支付所欠甲方房款（人民币）：贰拾贰万伍仟柒佰陆拾柒元整（￥225767.00元），含4个月欠款利息，月息2%计算。五、乙方付清甲方全部购房款后，在尚未还清使用甲方商用门面房房产证在银行抵押贷款前，房产证被质押，产权过户暂不办理；待乙方还清全部抵押贷款后，办理产权过户手续。六、乙方必须按时全部还清使用甲方商用门面房房产证在银行抵押贷款、月利息，不致使甲方承担连带责任和信誉受到不良影响。七、乙方在银行抵押贷款的具体银行名、贷款数额、贷款期限、还款日期、贷款使用及贷款归还等真实情况必须告知甲方。八、乙方违反上述约定，没有首先用抵押贷款还清所欠甲方房款和按时全部还清使用甲方商用门面房房产证在银行的抵押贷款、月利息，致使甲方承担连带责任和信誉受到不良影响，甲方卖给乙方的门面房（房号：1-1-101，证号：户权证甘亭字第009063号）产权仍属甲方所有，乙方已付甲方的购房款作为乙方违约金，甲方不予退还。九、此协议与甲乙双方商用门面房买卖协议相关部分，属门面房买卖协议的补充。十、此协议经甲乙双方签字生效，一式四份，各执两份。上述协议生效后，双方切实履行；口说无凭，立约为证。（补充条款：甲方担保贷款，乙方支付甲方履约保证金贰拾万元正（￥200000.00元）注：因原乙方贷款金额增加。甲方委托人：姚伟签名及捺印，乙方：郑嘉豪签名及捺印。）甲方：巨雪英签名，委托代理人：姚伟签名及捺印，乙方：郑嘉豪签名及捺印，2015年2月18日。”原告认为其已经按照协议履行了义务，被告未按约定向原告给付剩余房款，将被告起诉至本院。本案在审理过程中，被告郑嘉豪申请法院调取其于2014年4月至2015年4月中国农业银行卡号为XXXXXXXXXXXXXXX2777向原告银行卡转账流水情况，本院经在中国农业银行鄠邑区支行调取，被告郑嘉豪于2015年3月13日向原告之子姚伟转账200000元。被告唐丽经本院公告传唤期满未到庭，致本案无法调解。   本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。本案原告与被告郑嘉豪签订的《房屋买卖合同》及《协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，各方均应按照合同约定履行自己的义务，原告依约履行了买卖合同及协议书中约定的义务，被告应当按照约定向原告清偿剩余房款。原告称被告郑嘉豪按照协议书约定给付其保证金20万元，被告郑嘉豪则称给付的不是保证金而是已将房屋余款全部给付原告，经本院按照被告郑嘉豪提供的户名、账号及时段在中国农业银行股份有限公司西安鄠邑区支行调查，被告郑嘉豪于2015年3月13日向巨雪英之子姚伟转账20万元，符合协议书补充条款中约定的甲方担保贷款，乙方支付甲方履约保证金20万元之约定，被告郑嘉豪再无其它证据证明其已将剩余房款交付原告，对被告已向原告支付完剩余房款之辩称不予采信，故对原告要求被告郑嘉豪给付所欠房款225767元之请求，依法应予支持。原告要求被告唐丽承担共同给付责任，但未提供证据证明其观点，故对原告要求被告唐丽共同给付所欠房款之诉讼请求不予支持。由于被告郑嘉豪未按约定的付款期限向原告支付剩余房款，由此造成的利息损失应予赔偿，原告主张该剩余房款之利息按月息2分计算，因双方既未约定利息，且又没有法律依据，故应自2015年2月19日起按中国人民银行同期贷款基准利率计付逾期利息。综上，现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：   一、被告郑嘉豪于判决生效后十日内给付原告巨雪英房款225767元，并给付该款自2015年2月19日起至给付之日按中国人民银行同期贷款基准利率计算之利息；   二、驳回原告巨雪英其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费7060元，由被告郑嘉豪负担7060元，本案公告费560元，由原告巨雪英负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                  审判长 杨筱会   人民陪审员 李新翔   人民陪审员 苏茹     二〇一九年七月二十二日     书记员 张棉棉        1