淮安市清河区人民法院民 事 判 决 书（2014）河民初字第0924号原告宋延金。委托代理人陆军。被告王伟。原告宋延金与被告王伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宋延金的委托代理人陆军到庭参加诉讼，被告王伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭。经合议庭评议，本案现已审理终结。原告宋延金诉称：2009年9月14日，我与被告王伟签订《周转材料租赁合同》，被告王伟租用我钢管23389.91米和扣件24285只，租期为2009年9月14日至2010年2月14日。2009年10月1日，被告王伟再次向我租赁钢管5730.3米。两合同生效后，我分别依约将钢管和扣件交付给被告王伟使用。现合同已到期，被告王伟既不归还租赁物，又不办理延期租用手续。我多次向被告王伟索要租金未果，现请求判决：1、解除原、被告之间的租赁关系；2、被告王伟返还租赁物钢管29120.2米及扣件24285只；3、支付2013年8月23日至2014年4月9日的租金110538元，并按合同约定顺延至实际交付之日止；4、按照租金总额110538元的30%承担违约责任。被告王伟未出庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明：被告王伟系宿迁市沭阳县顺达钢管租赁站（以下简称“顺达租赁站”）经营者。2009年9月14日，原告宋延金与顺达租赁站签订周转材料租赁合同一份，载明：“乙方（被告王伟）因施工需要，现向甲方（原告宋延金）租赁建筑周转材料，经双方协商达成如下协议：一、租赁物名称及租金单价：钢管每米每天0.01元，扣件每只每天0.006元；二、租赁数量详见周转材料租用单；三租赁期限为2009年9月14日至2010年2月14日……六、乙方必须按时将租赁物归还。合同到期后，如需延期乙方应于三日内到甲方办理延期手续。如不办理手��，视为乙方继续租用，租金上浮10%……九、租金支付方式：自租赁之日起，每满一个月，乙方到甲方财务结算一次，并付清当月租金。合同到期三日内甲方付清租金。……十一、违约责任：违约方应按租金总额百分之五／日赔偿给守约方”，被告王伟在该合同上签名。当日，顺达租赁站与原告宋延金签订周转材料租用单一份，载明原告宋延金将23389.90米钢管和24285只扣件出租给被告王伟，被告王伟在租用单位收货人处签名。2009年10月1日，被告王伟再次与原告宋延金签订周转材料租用单一份，载明被告王伟租用原告宋延金5164.30米，后增加2米规格的钢管283支，共计5730.30米。2013年，原告宋延金基于被告王伟欠租金的事实曾向本院起诉，要求被告王伟支付2009年9月14日至2013年8月22日期间的租金并支付相应的违约金，我院作出（2013）河民初字第3769号民事判决书，将被告王伟曾经支付的6.5万元租金于应付总租金中予以扣除。在庭审中，被告王伟对于违约金按万分之五计算未予认可，本院按同期银行贷款利率上浮30%标准判决被告王伟支付违约金，原告宋延金未表异议。后被告王伟不服一审判决上诉至淮安市中级人民法院，双方于二审达成调解协议。庭审中，原告宋延金陈述被告王伟除支付6.5万元租金之外再无支付任何租金，双方之间经淮安市中级人民法院主持达成的调解协议，被告王伟亦未依约履行，现已申请清河区人民法院按照一审判决结果执行。以上事实，有周转材料租赁合同、周转材料租用单、（2013）河民初字第3769号民事判决书、（2014）淮中民终字第0731号民事调解书及当事人当庭陈述为证，被告王伟经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见，视其对抗辩权的放弃，故对上列事实，本院予以确认。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订材料租用合同，达成租用钢管、扣件和支付租金的合意，双方之间形成材料租赁合同关系。依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，根据双方签订的材料租赁合同，该合同应于2010年2月14日到期，合同到期后如承租人不到出租人处办理延期手续，视为继续租用，租金上浮10%。被告王伟未于合同到期后办理延期手续并继续使用租赁物，出租人宋延金亦未提出异议，视为双方之间原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告宋延金于2014年4月14日即向本院起诉请求解除双方之间的租赁关系，且其于2013年即以诉讼���式向被告王伟主张租金，被告王伟于案件经过两审法院并得到应支付租金的确定结果后仍不履行支付租金的义务，据此，出租人宋延金主张解除合同，符合法律规定，应予支持，承租人王伟应当在合同解除后及时归还租赁物。承租人应当按照约定的期限支付租金。依据本案中合同约定，因被告王伟未于合同到期后办理延期手续或归还租赁物，2010年2月14日之后钢管和扣件租金上浮10%，即钢管为0.011元／米·天，扣件为0.0066元／米·天。因此，被告王伟于2013年8月23日至2014年4月9日期间应付的租金为钢管73674.106元（29120.2米×0.011元／米·天×230天），扣件36864.63元（24285只×0.0066元／米·天×230天），合计110538元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，损失数额应当相当于因违约���造成的损失。虽然双方在租赁合同中约定，违约方应当按照租金总额百分之五／日的标准承担违约责任。本案中，由于被告王伟未按时支付租金，未办理续租手续，故应承担违约责任。但在（2013）河民初字第3769号案件中，本院按银行同期贷款利率上浮30%作为支付违约金的标准，并进行判决，现该判决书已作为执行依据，本案应当予以参照，故原告宋延金按照租金总额的30%主张违约金，该标准过高，应予调整。根据租赁合同约定，每满一个月，被告王伟应到原告宋延金财务结算一次，并付清当月租金，但无论在合同期限内还是合同期满后，原、被告均未按月结算过租金和违约金，由此表明双方对按月付款方式进行变更，故本院认定被告王伟应以110538元为基数，按照银行同期贷款利率上浮30%支付自2010年4月10日至实际付清之日的利息。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宋延金与被告王伟之间于2009年9月14日签订的周转材料租赁合同；二、被告王伟于本判决生效之日起十五日内向原告宋延金一次性返还钢管29120.2米及扣件24285只；三、被告王伟于本判决生效之日起十五日内向原告宋延金一次性支付2013年8月23日至2014年4月9日的租金110538元，并自2014年4月10日起按钢管0.011元／米·天，扣件0.0066元／米·天的标准顺延计算租金至实际支付租金之日；四、被告王伟于本判决生效之日起十五日内以110538元为基数，按照银行同期贷款利率上浮30%支付自2010年4月10日至实际付清之日的利息。本案案件受理费8837元，由被告王伟负担（此款原告已垫付，被���于付款时一并给付）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时按相关规定预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）审 判 员  张树维代理审判员  赵 夜人民陪审员  曹 丽二〇一四年九月九日书 记 员  高荣超附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十二��当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届��时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。