福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初914号 原告:林冰遵，男，1980年1月2日出生，汉族，住福建省南安市。 被告:钱超毅，男，1961年7月23日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人:黄燕飞，福建闽荣律师事务所律师。 被告:泉州市老顽童中介服务有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。 法定代表人:王钰璇，该公司经理兼执行董事。 原告林冰遵与被告钱超毅、泉州市老顽童中介服务有限公司（以下简称老顽童中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林冰遵及被告钱超毅的委托诉讼代理人黄燕飞到庭参加诉讼，被告老顽童中介公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 林冰遵向本院提出诉讼请求：1.钱超毅返还林冰遵所付定金双倍100000元；2.钱超毅赔偿林冰遵自2018年3月份起至2018年11月份租房租金9900元；3.钱超毅赔偿林冰遵因违约金低于造成的损失为由请求增加违约金60000元；4.老顽童中介公司返还林冰遵款项5000元；5.钱超毅、老顽童中介公司承担本案诉讼费用。诉讼过程中，林冰遵放弃第2项、第3项诉讼请求。事实与理由：林冰遵与钱超毅通过老顽童中介公司于2017年9月14日签订《房产买卖合同》，林冰遵购买钱超毅位于泉州市鲤城区××市场××商住楼××号楼××室的房产。合同中对林冰遵、钱超毅之间的权利义务进行详细约定，按照《房产买卖合同》约定，林冰遵于2017年9月14日支付钱超毅定金50000元，钱超毅应当在收到定金后办理出其名下房产证，配合林冰遵提供手续向银行申请按揭。后钱超毅因个人原因未向林冰遵提供其名下房产证。林冰遵与钱超毅经协商，于2017年11月3日签订了《补充协议》，按照《补充协议》约定，双方将原《房产买卖合同》中的交房手续时间推迟至2018年2月份底之前完成。直至林冰遵起诉之日，钱超毅仍然没有向林冰遵提供其名下房产证。根据《房产买卖合同》约定，钱超毅已经违约，应当返还林冰遵双倍定金100000元。钱超毅违约导致林冰遵无法取得房产居住权，不得已另租房屋居住9个月，房租共计9900元，钱超毅应当赔偿林冰遵这笔租房费用。钱超毅违约导致《房产买卖合同》无法履行，在这期间钱超毅的房产价格上涨，按照市场相同地段房产交易价格计算，钱超毅的房产现在价值940000元，上涨了110000元，林冰遵此时另外购房必然需要多支付购房款。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，钱超毅应当增加支付林冰遵违约金60000元。老顽童中介公司作为中介服务公司，在2017年11月份告诉林冰遵只要缴纳办事费5000元，可以加速办理林冰遵所购买房产的原产权不动产权程序，林冰遵于2017年11月25日支付老顽童中介公司5000元。直至诉求之日，老顽童中介公司依然无法提供任何加速办理涉案房屋原产权不动产权的行为，故老顽童中介公司应当退还林冰遵办事费5000元。 钱超毅辩称，1.钱超毅与林冰遵签订《房产买卖合同》，并非个人原因而故意不向林冰遵提供相关的房产过户手续，系因案外单位的原因导致相关证件仍在办理中。2.钱超毅并没有收取林冰遵支付的定金50000元。3.林冰遵主张租房租金9900元不能得到支持，林冰遵租房与买房并没有直接的关系。4.林冰遵请求的违约金60000元不能得到支持，双方并未约定违约金。综上所述，林冰遵向钱超毅主张双倍返还定金100000元、租房租金损失9900元、违约金60000元不能成立。 老顽童中介公司未作答辩。 林冰遵与钱超毅围绕诉讼请求依法提交了证据，老顽童中介公司未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：林冰遵提供的老顽童中介公司向其出具的金额5000元的收据一份、钱超毅提供的老顽童中介公司向其出具的金额3000元的收款收据及金额50000元的现金收据各一份，因老顽童中介公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据或提出书面异议，视为其放弃举证、质证的权利，对上述三份收据的真实性，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1988年10月的析产阄书一份，该阄书载明钱成发（2006年9月18日去世）与王嘉禾系夫妻关系，共育有六子二女，即长子钱超然、次子钱焕然，三子钱超群、四子钱超德、五子钱超毅、六子钱超杰、长女钱淑敏、次女钱淑芬。钱成发的继承人王嘉禾、钱超然、钱焕然，钱超群、钱超德、钱超杰、钱淑敏、钱淑芬均明确表示放弃××市场××侧商住楼××号楼××房产的继承权，涉案房屋系钱超毅继承所得，对钱超毅买卖涉案房屋无异议。 2017年9月14日，钱超毅以钱成发的名义作为出售人甲方、林冰遵作为购买人乙方与老顽童中介公司作为丙方共同签订《房产买卖合同》。与本案相关的合同约定如下：第一条，甲方同意将座落在××市场××侧商住楼××号楼××室的房屋，建筑面积96.22平方米，出售给乙方……；第二条，甲乙双方同意上述房屋成交总价款为83万元，本合同签订之日起，乙方向甲方支付人民币50000元作为购房定金，由机构出具定金代管收据给甲方，甲方出具收据给乙方收执……；第三条，1.乙方于2017年9月14日向甲方支付5万元，甲方办理出甲方名下房产证，双方提供手续向银行申请按揭；第五条，自本合同生效之日起，甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或任何债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责清理赔偿；补充条款，钱超毅承诺拥有该房产完全产权并可以过户，否则必须承担违约责任，办理出甲方名下房产证、土地证费用由甲方支付。2017年9月14日，林冰遵支付钱超毅购房定金50000元，钱超毅向林冰遵出具定金收据一份。同日，老顽童中介公司向钱超毅出具金额为50000元的现金收据一份。2017年11月3日，钱超毅以钱成发的名义与林冰遵签订《补充协议》，双方协商一致原房产买卖合同交房手续时间推迟2018年2月之前完成。2017年9月14日，钱超毅支付老顽童中介公司办理产权证费用3000元，老顽童中介公司向林冰遵出具收款收据一份。2017年11月25日，林冰遵支付老顽童中介公司款项5000元用以加速办理涉案房产的不动产权程序，老顽童中介公司向林冰遵出具收据一份。××市场××侧商住楼××号楼××室房产至今仍未办理不动产权证书。2019年2月15日，林冰遵诉至本院。 本院认为，老顽童中介公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院书面提出答辩并提供证据，应承担举证不能的法律后果。林冰遵主张与钱超毅签订《房产买卖合同》，购买位于××市场××侧商住楼××号楼××室房产，钱超毅对林冰遵的该主张不持异议。虽然钱超毅于2017年以其父亲钱成发的名义签订合同，但钱成发已于2006年去世，涉案房产的利害关系人王嘉禾、钱超然、钱焕然，钱超群、钱超德、钱超杰、钱淑敏、钱淑芬均明确表示放弃××市场××侧商住楼××号楼××房产的继承权，涉案房屋系钱超毅继承所得，对钱超毅买卖涉案房屋无异议。故本院对林冰遵的该主张予以采纳。林冰遵与钱超毅签订的《房产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，双方均应当依照约定全面履行合同义务。庭审中，林冰遵与钱超毅均表示同意解除于2017年9月14日签订的《房产买卖合同》，本院予以准许。林冰遵主张其支付钱超毅定金50000元，并提供的《房产买卖合同》、《定金收据》为证，可相互佐证，本院予以采纳。钱超毅辩解未收取林冰遵定金50000元，证据不足，本院不予采纳。林冰遵已于2017年9月14日依约支付定金50000元，根据《房产买卖合同》约定于2017年9月14日办理出涉案房产的产权证，且钱超毅承诺拥有该房产完全产权并可以过户，但钱超毅至今仍未取得涉案房屋的不动产权证书，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，林冰遵请求钱超毅支付其双倍定金100000元，依法有据，本院予以支持。老顽童中介公司已收取林冰遵加速办证款项5000元，鉴于涉案房屋并未办理不动产权证书，且《房产买卖合同》已协商解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，林冰遵请求老顽童中介公司返还款项5000元，依法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，林冰遵在庭审中自愿选择适用定金条款，放弃第2项、第3项诉讼请求，系当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以准许。钱超毅与老顽童中介公司关于50000元的现金收据及办理产权证费用3000元事宜，可另行解决。老顽童中介公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、钱超毅应于本判决生效之日起十日内支付林冰遵双倍定金100000元； 二、泉州市老顽童中介服务有限公司应于本判决生效之日起十日内返还林冰遵款项5000元。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2400元，由钱超毅负担2285元，泉州市老顽童中介服务有限公司负担115元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈志捷 审 判 员  赖莹莹 人民陪审员  吴秋婷 二〇一九年七月十八日 书 记 员  庄小玲 速 录 员  陈曾敏 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  8-