上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2014）静民四（商）初字第799号原告平安银行股份有限公司上海分行。负责人杨晓民。委托代理人李玲，上海精诚申衡律师事务所律师。委托代理人申凤龙，上海精诚申衡律师事务所律师。被告张卫全。被告陶红英。被告郭莉。原告平安银行股份有限公司上海分行诉被告张卫全、被告陶红英、被告郭莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。因三被告下落不明，无法送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料，公告向三被告送达诉状副本及传票。于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李玲；被告张卫全到庭参加诉讼。被告陶红英、被告郭莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年，原告与被告张卫全、被告陶红英订立《个人抵押借款合同》，由被告张卫全、被告陶红英向原告借款人民币600，000元（以下币种同），用于购房。还款方式按月等额还本付息，约定期限168个月，被告张卫全、被告陶红英将其所有的坐落于上海市嘉定区春荣路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押担保。同时，原告与被告郭莉订立《个人保证合同》，被告郭莉愿为原告与被告张卫全、被告陶红英订立的上述《个人抵押借款合同》项下债权，向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告依约放款。但被告张卫全、被告陶红英未按约履行还款义务，违反了合同约定。据此原告有权要求被告张卫全、被告陶红英提前清偿借款本息。原告诉至法院，请求法院判令：一、被告张卫全、被告陶红英归还原告借款本金516，959.84元、并支付截止2013年11月13日借款利息28，296.37元、逾期利息1，239.08元，并从2013年11月14日起至本金实际付清之日止的利息、逾期利息；二、被告张卫全、被告陶红英偿付原告律师费27，500元；三、依法处分抵押物优先受偿；四、被告郭莉承担连带清偿责任；五、诉讼费由三被告承担。审理中，原告表示被告偿还部分款项，遂上述第一项诉请变为：被告张卫全、被告陶红英归还原告截止2014年9月28日借款本金469，493.64元，并从2014年9月29日起至本金实际付清之日止的利息、逾期利息。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1、《个人抵押借款合同》、《个人保证合同》，以证明原、被告之间借款、抵押、保证法律关系。2、上海市房地产登记证明，以证明于上海市嘉定区黄渡镇春荣路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押登记。3、个人贷款支付凭证、付款授权书，证明原告已将贷款交付被告。4、个人贷款对帐单，证明被告尚欠本金的事实。5、《聘请律师合同》、律师费凭证，证明原告主张律师费依据。被告张卫全辩称，对原告诉称的事实及诉请无异议。对原告出示的上述证据，经质证无异议。被告陶红英、被告郭莉未答辩，三被告均未向法庭出示证据。鉴于被告陶红英、被告郭莉未到庭，本院审查了原告提供的证据，认为上述证据真实合法，与本案的待证事实具有关联性，本院予以采信。经审理查明：2010年2月，原告与被告张卫全、被告陶红英订立《个人抵押借款合同》，约定：被告张卫全、被告陶红英向原告借款600，000元；借款期限168个月，自2010年2月4日起至2024年2月4日止；借款年利率为6.831％；还款方式为按月等额还本付息法；被告张卫全、被告陶红英将位于上海市嘉定区黄渡镇春荣路XXX弄XXX号XXX室房屋作为向原告借款的抵押物，抵押给原告（该抵押房屋房地产权利人为被告张卫全）。合同还约定被告张卫全、被告陶红英未按约还款，则被告张卫全、被告陶红英构成违约，原告有权要求被告张卫全、被告陶红英立即清偿全部款项，并依法处分抵押物，被告张卫全、被告陶红英需承担原告实现债权的费用。合同对其他违约责任等亦作了约定。同时，原告与被告郭莉订立《个人保证合同》，约定被告郭莉愿作为保证人为原告与被告张卫全、被告陶红英订立的上述《个人抵押借款合同》项下债务提供连带责任保证；保证担保的债权本金金额（最高本金余额）600，000元；担保范围为债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及《个人抵押借款合同》约定的各项费用；被告郭莉独立承担保证责任，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求被告郭莉承担保证责任，如原告放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，被告郭莉仍应按本合同的约定承担全部保证责任。2010年3月15日，原、被告在上海市嘉定区房地产登记处将上述房地产权利人为被告张卫全的抵押房屋办理了房地产抵押权登记，抵押权利人为原告。2010年4月1日，原告向被告张卫全、被告陶红英指定的账户放款600，000元。2013年2月起，被告张卫全、被告陶红英未按约履行还款义务。截至2014年9月28日，被告张卫全、被告陶红英尚欠原告借款本金469，493.64元。2013年11月8日，原告与上海精诚申衡律师事务所订立《聘请律师合同》，约定原告聘请上海精诚申衡律师事务所作为原告代理人参加本案诉讼，律师代理费为27，500元。以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人抵押借款合同》、《个人保证合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。被告张卫全、被告陶红英未按合同约定履行还款义务，构成违约。原告根据合同约定有权提前收回全部贷款和其他应收款，并依法处分抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告张卫全、被告陶红英需承担原告实现债权的费用。原告要求被告张卫全、被告陶红英偿还借款本金及支付自2014年9月29日起至本金实际付清之日止的逾期利息；要求被告张卫全、被告陶红英偿付原告律师费并依法处分抵押物优先受偿的诉请，符合事实与法律，应予支持。原告要求被告郭莉承担连带保证责任，具有事实和法律依据，可予支持。被告陶红英、被告郭莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张卫全、被告陶红英应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行借款本金人民币469，493.64元，并按《个人抵押借款合同》约定的利率支付原告自2014年9月29日起至本金实际结清之日止的借款逾期利息；二、被告张卫全、被告陶红英偿付原告平安银行股份有限公司上海分行律师费人民币27，500元（与第一项规定时间一并支付）；三、被告张卫全、被告陶红英届期未履行上述付款义务的，原告平安银行股份有限公司上海分行可与被告张卫全协议，以坐落于上海市嘉定区黄渡镇春荣路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告张卫全、被告陶红英届继续清偿；四、被告郭莉对被告张卫全、被告陶红英上述应付款项在最高本金余额600，000元内承担连带付款责任。案件受理费8，755元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李伟民代理审判员  吴剑峰人民陪审员  王 克二〇一四年九月二十九日书 记 员  徐健敏审 判 长  李伟民代理审判员  唐星芝人民陪审员  王 克二〇一四年十月二十二日书 记 员  徐健敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。