广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初970号原告：广东粤安泰房地产集团有限公司，住所地：茂名市电白区水东镇龙泉路8号（安泰大酒店13楼）。法定代表人：梁钊珩，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖泽城，广东民道律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁顺，广东民道律师事务所律师。被告：吴志亮，男，1982年10月1日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。原告广东粤安泰房地产集团有限公司(以下简称粤安泰公司)与被告吴志亮商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于同年7月8日公开开庭进行审理。原告粤安泰公司的委托诉讼代理人梁顺到庭参加诉讼，被告吴志亮经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告粤安泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿因被告违约断供而造成原告代其偿还的银行贷款10705.47元；判令被告赔偿原告因本案支付的律师费4000元;以上合计：14705.47元；2、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年4月17日，原被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告购买位于茂名市电白区，房屋总价为801738元，由被告通过向中国建设银行股份有限公司按揭方式支付。2017年8月3日，因被告多次逾期向中国建设银行股份有限公司偿还贷款，导致中国建设银行股份有限公司向借款保证人即原告的账户划扣10705.47元。另外，在电白区人民法院申请执行人潘荣文与被执行人吴志亮（即被告）民间借贷纠纷一案中，案号为：（2018）0904执1664号。据悉，电白区人民法院依法拍卖了被告位于茂名市电白区房屋，并通知中国建设银行股份有限公司申报债权。原告认为，根据原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第9项的约定，出卖人代买受人偿还银行按揭贷款后，即依法取得向买受人追讨的权利，出卖人还可向买受人追偿已支付的律师费、诉讼费、违约金等费用。本案中，因被告多次逾期向中国建设银行股份有限公司偿还贷款，导致中国建设银行股份有限公司向借款保证人即原告的账户划扣10705.47元。并且，原告因处理本案事宜委托律师支付律师费4000元，该费用也依法应由被告承担。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特诉至法院，请依法判决。在举证期限内原告向本院提供如下证据：证据1、身份证复印件，证明被告吴志亮的主体资格；证据2、《商品房买卖合同》，证明原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，并约定被告不按时还贷的责任；证据3、个人贷款还款凭证、对账单、函，证明被告不按时还贷，导致原告被银行划扣10705.47元的事实；证据4、民事委托代理合同、发票，证明原告处理本案事宜花去律师费4000元的事实；证据5、银行贷款合同、保证金扣划凭证、楼宇抵押贷款合作协议，证明被告不按时还贷，导致原告被银行划扣保证金10705.47元的事实。被告吴志亮不作答辩，也未提供证据。被告吴志亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。经核对原告的证据原件，在无相反证据推翻的情况下，本院对原告证据的真实性予以认可，可作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：2012年3月26日，原告粤安泰公司与中国建设银行股份有限公司电白支行签订《楼宇抵押贷款合作协议》（编号：2012年2号）一份，双方在合同中约定：原告与中国建设银行股份有限公司电白分行就原告开发的水东镇龙泉路8号安泰华府的商品房进行按揭贷款合作，由原告向银行方推荐购房人在银行方申请贷款；而银行方向购房人提供贷款，作为购房人向原告支付的部分房价款。原告为其推荐的购房人提供无条件、不可撤销的连带责任保证。购房人未依约履行《借款合同》确定的义务时，只要中国建设银行股份有限公司电白分行发出书面通知，原告即应代偿购房人所欠款项，原告同时授权中国建设银行股份有限公司电白分行可从原告账户中自动扣收上述款项。2014年4月17日，原告粤安泰公司与被告吴志亮签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于电白县，房屋总价801735元；并约定被告在2014年4月16日向原告交付首付款241735元，余款560000元被告应在签订本合同时起十五日向银行或公积金中心办理按揭贷款手续等。原、被告还在合同附件四补充协议第9条中约定：“出卖人（原告）代买受人（被告）偿还银行按揭贷款后，即依法取得向买受人追讨的权利，如出卖人不采取解除合同方式，则出卖人有权但不限于在下述范围内向买受人追偿：代付按揭贷款本金、利息、罚息；违约金；人民法院诉讼费、拍卖费、财产评估费；出卖人支付的律师费，差旅费；公告费。”2014年11月14日，被告吴志亮与中国建设银行股份有限公司电白分行签订《借款合同》，约定：由被告向中国建设银行股份有限公司电白分行借款49万元用于购买电白县水东镇龙泉路8号安泰华府K幢1303房的商品房；除本合同担保条款限定的担保责任外，本合同条款项下的债权在编号为2012年2号《楼宇抵押贷款合作协议》保证范围内。被告吴志亮贷款后，因被告逾期偿还贷款，中国建设银行股份有限公司电白支行根据合同约定从原告约定账户内划扣欠款10705.47元用于清偿被告所欠按揭贷款本息。本案在诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，本院经审查作出（2019）粤0904民初970号民事裁定书，原告向本院预交诉讼保全费167.1元。另查明，2019年3月14日，原告粤安泰公司与广东民道律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所的律师担任原告与吴志亮合同纠纷案件的代理人，约定代理费为4000元，同时，原告提供了发票证实其已实际支出该费用。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告粤安泰公司与中国建设银行股份有限公司电白分行签订《楼宇抵押贷款合作协议》，为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。因此，原告是被告吴志亮向中国建设银行股份有限公司电白分行住房贷款的担保人。由于被告吴志亮未能按时向银行履行还款义务，原告作为担保人已经向债权人中国建设银行股份有限公司电白分行履行担保义务，代还了房贷款10705.47元。原告粤安泰公司有权向被告吴志亮行使追偿权，故原告粤安泰公司请求被告吴志亮返还代付款10705.47元，合法有理，本院予以支持。对原告要求被告承担律师费用4000元的诉讼请求，因双方签订的商品房买卖合同附件四《合同补充协议》第9条约定“出卖人代买受人偿还银行按揭贷款后，即依法取得向买受人追讨的权利，如出卖人不采取解除合同方式，则出卖人有权但不限于在下述范围内向买受人追偿：代付按揭贷款本金、利息、罚息；违约金；人民法院诉讼费、拍卖费、财产评估费；出卖人支付的律师费，差旅费；公告费”，现原告以委托律师起诉的方式向被告主张权利，并提交有相关律师费发票，故原告该请求具有相应依据，本院予以支持。被告吴志亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告吴志亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东粤安泰房地产集团有限公司支付代偿款10705.47元；二、限被告吴志亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东粤安泰房地产集团有限公司支付律师费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元、诉讼保全费167.1元、公告费300元(原告均已预交)，由被告吴志亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  黄肖丽人民陪审员  郑 尚人民陪审员  廖启兰二〇一九年七月二十九日法官 助理  梁家声书 记 员  符颖珊附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初970号原告：广东粤安泰房地产集团有限公司，住所地：茂名市电白区水东镇龙泉路8号（安泰大酒店13楼）。法定代表人：梁钊珩，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖泽城，广东民道律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁顺，广东民道律师事务所律师。被告：吴志亮，男，1982年10月1日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。原告广东粤安泰房地产集团有限公司(以下简称粤安泰公司)与被告吴志亮商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于同年7月8日公开开庭进行审理。原告粤安泰公司的委托诉讼代理人梁顺到庭参加诉讼，被告吴志亮经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告粤安泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿因被告违约断供而造成原告代其偿还的银行贷款10705.47元；判令被告赔偿原告因本案支付的律师费4000元;以上合计：14705.47元；2、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年4月17日，原被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告购买位于茂名市电白区，房屋总价为801738元，由被告通过向中国建设银行股份有限公司按揭方式支付。2017年8月3日，因被告多次逾期向中国建设银行股份有限公司偿还贷款，导致中国建设银行股份有限公司向借款保证人即原告的账户划扣10705.47元。另外，在电白区人民法院申请执行人潘荣文与被执行人吴志亮（即被告）民间借贷纠纷一案中，案号为：（2018）0904执1664号。据悉，电白区人民法院依法拍卖了被告位于茂名市电白区房屋，并通知中国建设银行股份有限公司申报债权。原告认为，根据原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第9项的约定，出卖人代买受人偿还银行按揭贷款后，即依法取得向买受人追讨的权利，出卖人还可向买受人追偿已支付的律师费、诉讼费、违约金等费用。本案中，因被告多次逾期向中国建设银行股份有限公司偿还贷款，导致中国建设银行股份有限公司向借款保证人即原告的账户划扣10705.47元。并且，原告因处理本案事宜委托律师支付律师费4000元，该费用也依法应由被告承担。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特诉至法院，请依法判决。在举证期限内原告向本院提供如下证据：证据1、身份证复印件，证明被告吴志亮的主体资格；证据2、《商品房买卖合同》，证明原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，并约定被告不按时还贷的责任；证据3、个人贷款还款凭证、对账单、函，证明被告不按时还贷，导致原告被银行划扣10705.47元的事实；证据4、民事委托代理合同、发票，证明原告处理本案事宜花去律师费4000元的事实；证据5、银行贷款合同、保证金扣划凭证、楼宇抵押贷款合作协议，证明被告不按时还贷，导致原告被银行划扣保证金10705.47元的事实。被告吴志亮不作答辩，也未提供证据。被告吴志亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。经核对原告的证据原件，在无相反证据推翻的情况下，本院对原告证据的真实性予以认可，可作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：2012年3月26日，原告粤安泰公司与中国建设银行股份有限公司电白支行签订《楼宇抵押贷款合作协议》（编号：2012年2号）一份，双方在合同中约定：原告与中国建设银行股份有限公司电白分行就原告开发的水东镇龙泉路8号安泰华府的商品房进行按揭贷款合作，由原告向银行方推荐购房人在银行方申请贷款；而银行方向购房人提供贷款，作为购房人向原告支付的部分房价款。原告为其推荐的购房人提供无条件、不可撤销的连带责任保证。购房人未依约履行《借款合同》确定的义务时，只要中国建设银行股份有限公司电白分行发出书面通知，原告即应代偿购房人所欠款项，原告同时授权中国建设银行股份有限公司电白分行可从原告账户中自动扣收上述款项。2014年4月17日，原告粤安泰公司与被告吴志亮签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于电白县，房屋总价801735元；并约定被告在2014年4月16日向原告交付首付款241735元，余款560000元被告应在签订本合同时起十五日向银行或公积金中心办理按揭贷款手续等。原、被告还在合同附件四补充协议第9条中约定：“出卖人（原告）代买受人（被告）偿还银行按揭贷款后，即依法取得向买受人追讨的权利，如出卖人不采取解除合同方式，则出卖人有权但不限于在下述范围内向买受人追偿：代付按揭贷款本金、利息、罚息；违约金；人民法院诉讼费、拍卖费、财产评估费；出卖人支付的律师费，差旅费；公告费。”2014年11月14日，被告吴志亮与中国建设银行股份有限公司电白分行签订《借款合同》，约定：由被告向中国建设银行股份有限公司电白分行借款49万元用于购买电白县水东镇龙泉路8号安泰华府K幢1303房的商品房；除本合同担保条款限定的担保责任外，本合同条款项下的债权在编号为2012年2号《楼宇抵押贷款合作协议》保证范围内。被告吴志亮贷款后，因被告逾期偿还贷款，中国建设银行股份有限公司电白支行根据合同约定从原告约定账户内划扣欠款10705.47元用于清偿被告所欠按揭贷款本息。本案在诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，本院经审查作出（2019）粤0904民初970号民事裁定书，原告向本院预交诉讼保全费167.1元。另查明，2019年3月14日，原告粤安泰公司与广东民道律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所的律师担任原告与吴志亮合同纠纷案件的代理人，约定代理费为4000元，同时，原告提供了发票证实其已实际支出该费用。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原告粤安泰公司与中国建设银行股份有限公司电白分行签订《楼宇抵押贷款合作协议》，为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。因此，原告是被告吴志亮向中国建设银行股份有限公司电白分行住房贷款的担保人。由于被告吴志亮未能按时向银行履行还款义务，原告作为担保人已经向债权人中国建设银行股份有限公司电白分行履行担保义务，代还了房贷款10705.47元。原告粤安泰公司有权向被告吴志亮行使追偿权，故原告粤安泰公司请求被告吴志亮返还代付款10705.47元，合法有理，本院予以支持。对原告要求被告承担律师费用4000元的诉讼请求，因双方签订的商品房买卖合同附件四《合同补充协议》第9条约定“出卖人代买受人偿还银行按揭贷款后，即依法取得向买受人追讨的权利，如出卖人不采取解除合同方式，则出卖人有权但不限于在下述范围内向买受人追偿：代付按揭贷款本金、利息、罚息；违约金；人民法院诉讼费、拍卖费、财产评估费；出卖人支付的律师费，差旅费；公告费”，现原告以委托律师起诉的方式向被告主张权利，并提交有相关律师费发票，故原告该请求具有相应依据，本院予以支持。被告吴志亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告吴志亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东粤安泰房地产集团有限公司支付代偿款10705.47元；二、限被告吴志亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东粤安泰房地产集团有限公司支付律师费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元、诉讼保全费167.1元、公告费300元(原告均已预交)，由被告吴志亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  黄肖丽人民陪审员  郑 尚人民陪审员  廖启兰二〇一九年七月二十九日法官 助理  梁家声书 记 员  符颖珊附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。