天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2014）西民二初字第902号原告天津市河西区桃园街生产服务管理处，住所地天津市河**汕头路**。组织机构代码E0142214-3法定代表人王国春，主任。委托代理人戴强荣，天津嘉邦律师事务所律师。被告张洪，男，1963年10月17日出生，回族委托代理人张敬怡，女，1990年11月11日出生原告天津市河西区桃园街生产服务管理处与被告张洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月4日受理后，依法由审判员蔡荣华独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津市河西区桃园街生产服务管理处委托代理人戴强荣，被告张洪及其委托代理人张敬怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市河西区桃园街生产服务管理处诉称，原、被告于2008年7月20日签订房屋租赁合同及补充条款，约定原告将坐落于河西区绍兴道元兴新里25-29门底商1-16号10门129.48平方米的房屋出租给被告经营棋牌室，租赁期限为1年，自2008年1月1日起至2008年12月31日止。每月租金3500元，租金支付方式为按季度交付，且应在每季度首月1-10日交本季度租金。合同期满后，双方未续签书面租赁合同，但被告继续使用租赁房屋至今。根据相关法律规定，双方应按照原合同约定的内容履行各自的权利义务。自2009年12月至今，被告陆续缴纳租金，截止到2014年7月31日，被告欠原告租金195500元。根据房屋租赁合同补充条款第二条，若被告未按合同约定的时间足额支付租金，应当自应付之日起每日按半年租金的1%向原告支付滞纳金，共计387660元，原告主张58650元。根据房屋租赁合同补充条款第二条，若被告拖欠租金达1个月，原告有权解除合同、追缴欠租、收回房屋。故原告据此于2014年7月31日通知被告解除合同，并要求其立即返还房屋。截止本案起诉之日，被告仍然占用诉争房屋。被告还应当自合同解除之日起至实际返还房屋之日止，按原租金标准向原告支付房屋使用费。现原告依据相关法律规定，起诉至法院，请求判令：1、被告给付原告租金共计195500元（自2009年12月-2014年7月31日）；2、判令被告给付原告滞纳金58650元；3、判令被告立即将绍兴道元兴新里25-29门底商1-16号10门129.48平方米的房屋交还原告；4、判令被告向原告支付自2014年8月1日起至实际将房屋交还原告之日止的房屋使用费；5、本案诉讼费用由被告承担。原告提供如下证据：1、天津市公有非住宅房屋租赁合同复印件1份、委托协议原件1份；2、原、被告签订的房屋租赁合同复印件1份、房屋租赁合同补充条款复印件1份、房屋租赁安全保证书复印件1份；3、原告向被告开具的发票9张，证明被告交费情况；4、通知函原件1份、EMS快递单复印件1份。被告张洪辩称，实际欠原告天津市河西区桃园街生产服务管理处90000元，虽然同意支付拖欠的90000元，但是不能一次支付，不同意腾房，不同意支付滞纳金和2014年8月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费。被告张洪提供如下证据：交费票据4张。经审理查明，原、被告系房屋租赁合同关系。坐落于天津市河**绍兴道元兴新里25-29门底商**10门房屋，面积为129.48平方米，产权人系天津市房产公司，承租人系天津市河西区桃园街办事处，原告系该房屋的管理人。2008年7月20日原、被告补签房屋租赁合同一份，期限从2008年1月1日起至2008年12月31日止，每月租金3500元，房屋用途为棋牌室。租金支付为每半年支付一次，无押金。租赁期间，被告从2008年7月开始未按时向原告交纳租金。合同到期后，原告未与被告续签合同，被告继续使用诉争房屋。2009年12月被告向原告补交租金11000元，2010年4月补交租金10000元，2010年6月补交租金10000元，2012年4月补交租金10000元，2012年12月补交租金10000元，2013年5月补交租金5000元，2013年8月补交租金5000元，2013年10月补交租金10000元，2013年12月补交租金10000元，被告实际向原告交纳房屋租金81000元。自2009年12月到2014年7月31日共拖欠195500元。期间，原告没有向被告下发书面催缴房屋使用费的函，但向被告口头通知过催收欠费。2014年7月31日原告以特快专递方式向被告下发腾房通知，被告称未收到该通知。以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1、2、3、4，被告提供的发票予以佐证，本院予以采信。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，被告张洪与原告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，本院予以确认。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用后，被告有向原告按时交纳房屋租金的义务。被告自2008年7月起未按照合同约定的时间向原告支付租金的行为，已属违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告给付所欠房屋租金和房屋使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告给付滞纳金58650元的诉讼请求，因双方合同已到期，故原告主张，本院不予支持。关于原告要求被告将天津市河西区绍兴道元兴新里25-29门底商1-16号10门129.48平方米的房屋交还原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2014年8月1日起至腾房之日止按原每月3500元房租标准支付房屋使用费的诉讼请求，于法不悖，本院予以支持。关于被告辩称实际欠缴费用为90000元的抗辩意见，证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起7日内，被告张洪将坐落天津市河西区绍兴道元兴新里25-29门底商1-16号10门129.48平方米的房屋腾交原告天津市河西区桃园街生产服务管理处，被告张洪将诉争房屋内物品自行清理；二、本判决生效之日起7日内，被告张洪给付原告天津市河西区桃园街生产服务管理处租金共计195500元（自2009年12月-2014年7月31日）；三、本判决生效之日起7日内，被告张洪按每月3500元的标准给付原告天津市河西区桃园街生产服务管理处自2014年8月1日起至实际将房屋交还原告之日止的房屋使用费；四、驳回原告天津市河西区桃园街生产服务管理处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5112元，减半交纳2556元，由原告负担588元，由被告张洪负担1968元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  蔡荣华二〇一四年九月二十四日书记员  孟雅靓本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。