.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}林西县人民法院民事判决书（2019）内0424民初97号原告：白瑞春，男，1963年12月21日出生，汉族，个体户，住内蒙古林西县。身份证号码：×××委托诉讼代理人：王玉成，内蒙古兴林律师事务所律师。委托诉讼代理人：王世鹏，内蒙古兴林律师事务所律师。被告：刘子鹏，男，1988年3月20日出生，汉族，职工。身份证号码：×××第三人：田丽敏，女，1981年6月3日出生，汉族，个体户，住内蒙古林西县。身份证号码：×××第三人：林西县宏丽商贸有限公司，住所地内蒙古林西县林西镇西门外网球公园西500米。法定代表人：田丽敏，系该公司经理。原告白瑞春诉被告刘子鹏、第三人田丽敏、林西县宏丽商贸有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院审查受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告白瑞春及委托诉讼代理人王玉成、王世鹏，被告刘子鹏到庭参加了诉讼，第三人林西县宏丽商贸有限公司、田丽敏经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。白瑞春向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与第三人田丽敏签订的《林地租赁合同》合法有效及继续履行；2.请求依法解除（2018）内0424民初2065号裁定书的第一项（解除位于克什克腾旗塔布台沟西、碎石厂对过的面积43亩林地及建筑房屋的查封措施）；3.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月9日，本案原告白瑞春与第三人田丽敏签订《林地租赁合同》，依该合同约定，第三人田丽敏将涉案43亩林地及所建筑房屋租赁给原告，租期为42年，即自2014年3月15日起至2056年6月10日止。原告以抵顶第三人田丽敏在原告处借款本金的形式付清了合同中约定的租赁费60万元，田丽敏为原告出具了等额收据一枚。合同签订后，案外人欲对该林地及建筑房屋进行变更登记时方知，该林地及建筑的房屋未进行原始登记，暂时无法取得相应的登记权证。合同签订后，原告去广西做生意，至2018年12月6日回家后得知该林地及所建房屋被林西县人民法院查封。综上，原告认为，2018年5月9日，原告与第三人田丽敏签订达成的《林地租赁合同》是双方的真实意思表示，该协议不违法国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，原告依协议支付了合理价款，原告系涉案林地及建筑房屋的实际权力人，林西县人民法院（2018）内0424民初2065号《民事裁定书》第一项保全的财产系原告的财产，该项保全错误，为此，依据相关法律规定，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。刘子鹏辩称，原告与第三人签订的合同，是为了恶意转移财产，规避债务，为虚假合同，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人田丽敏提交书面答辩状一份，主要内容为：2014年8月26日，第三人田丽敏与范某就涉案的林地及地上附着物事宜签订《林地租赁合同》，租期为42年，即：自2014年3月15日起至2056年6月10日止。2018年5月9日，原告与第三人田丽敏签订《林地租赁合同》，依该合同约定，第三人田丽敏将涉案43亩林地及所建筑房屋租赁给原告，租期为42年，即：自2014年3月15日起至2056年6月10日止，原告以抵顶第三人在原告处借款本金的形式付清了合同中约定的租赁费60万元，第三人为原告出具了等额收据一枚，原告与被告签订的《林地租赁合同》，是双方的真实意思表示，该协议不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效。第三人林西县宏丽商贸有限公司未作答辩。原告为支持其主张向本院提交如下证据：1.（2018）内0424民初2065号之一民事裁定书一份，证明本案原告依法向林西县人民法院提起保全异议申请，原告的起诉符合法律规定；2.2018年5月9日，本案原告和第三人田丽敏签订的《林地租赁合同》一份，以及田丽敏为原告出具的60万元收据一枚，证明涉案的林地及地上建筑物本案原告已经支付相应的对价并已交付使用；3.苑永德与第三人签订的《林地租赁合同》一份，证明田丽敏从苑永德处取得涉案林地的使用权及地上附着物的使用权，相应的四至和租赁期限和田丽敏与原告签订的合同一致；4.苑永德与克什克腾旗经棚镇治沙造林实验林场签订的《关于承包遗林荒山协议书》一份，以及该合同所附的平面图一份，证明2006年苑永德依法取得涉案林地的使用权；5.林业行政处罚决定一份（克林罚字2014第02-025号），证明2014年6月25日，克什克腾旗林业局对宏丽商贸公司针对涉案土地被擅自改变用途做出了罚款等相应处罚，进而证明宏丽商贸和田丽敏对涉案林地享有合法的使用权。以上五组证据综合证明，涉案的林地是2006年苑永德从实验林场所购买，2014年又转让给第三人田丽敏，第三人田丽敏在经营宏丽商贸期间对涉案林地进行了使用，克什克腾旗林业局对第三人田丽敏进行了处罚，从而证明第三人田丽敏对涉案林地具有使用权。2018年5月9日，田丽敏又将涉案的林地和地上房屋及其他附着物转让给本案的原告，上述证据证明原告权属的来源。6.提交书面证明一份，证明2018年5月份起本案原告便对涉案林地占有使用管理至今。被告刘子鹏为证明其反驳主张，向本院提交以下证据：在克什克腾旗经棚镇郊实验治沙林场调取的档案一份，证明涉案林地的所有权为第三人，原告与第三人签订的合同为虚假合同，在2018年6月，该林场对管区内所辖的林地进行备案登记，第三人田丽敏于2018年6月3日到该林场办理了备案登记，如果其与原告签订了真实的合同，办理备案登记的应是本案原告。第三人田丽敏、林西县宏丽商贸有限公司未提交证据。对本案有争议的证据，本院认定如下：被告刘子鹏对原告与第三人田丽敏签订的《林地租赁合同》、收据虽有异议，但未提交反驳证据，亦未申请鉴定，本院对其真实性予以确认。原告提交的电费收据，被告未对真实性有异议，本院对其真实性予以确认。原告提交的书面证明，因证人未出庭，且未有其他证据佐证，本院对该证据的证据效力不予确认。被告提交的档案一份，原告对真实性未提出异议，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年8月26日，第三人田丽敏与案外人范某签订《林地租赁合同》，其主要内容：案外人范某将位于克什克腾旗塔布台沟西、碎石厂对过林地租赁给第三人田丽敏使用，租期为42年，即自2014年3月15日起至2056年6月10日止。租金60万元。在租赁期间，田丽敏有权种植苗木、果树。2018年5月9日，第三人田丽敏与原告白瑞春签订《林地租赁合同》，该合同约定事项同第三人田丽敏与案外人范某签订的《林地租赁合同》约定事项一致。签订合同同日，第三人田丽敏为原告白瑞春出具收据一枚。庭审中，原告陈述其给付第三人的租赁款系以2017年9月19日通过信用社汇款给第三人田丽敏50万元、2018年1月5日汇款20万元，用上述两笔借款中的60万元抵顶租赁费。2018年6月13日，本案被告刘子鹏与第三人田丽敏、林西县宏丽商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院根据被告刘子鹏的申请，作出（2018）内0424民初2065号民事裁定书，裁定查封被申请人田丽敏租赁的位于克什克腾旗塔布台沟西、碎石厂对过的面积43亩林地及建筑的房屋。2018年12月16日，原告白瑞春向本院提出执行异议申请，本院作出（2018）内0424民初2065号之一民事裁定，裁定驳回原告的异议，原告现提出案外人执行异议之诉。另查明，涉案林地系案外人范某在克什克腾旗经棚镇郊治沙造林实验林场处承包。双方签有《关于承包宜林荒山合同书》，该合同中第三条记载：该荒地造林承包后，不得转让、转卖。本案第三人于2018年6月3日对涉案林地在克什克腾旗郊治沙造林实验林场（发包方）处进行了备案登记。该档案中记载：名称为林地承包合同备案，备案日期：2018年6月3日。第三人田丽敏未取得权属证书。本院认为：一、关于原告请求确认原告与第三人田丽敏签订的《林地租赁合同》合法有效的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十五条：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产”的规定，本案中，案外人范某与克什克腾旗经棚镇郊治沙造林实验林场签订《关于承包宜林荒山合同书》，取得了涉案林地承包经营权，在承包期内，范某有权依法自主决定土地承包经营权是否流转。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”，现本案中第三人田丽敏于2018年6月3日在克什克腾旗郊治沙造林实验林场进行了备案。本案第三人田丽敏于2018年5月9日与本案原告签订的林地租赁合同没有改变林地的承包关系，没有改变林地用途，第三人田丽敏与案外人范某也并未约定不得转租涉案林地。合同内容中除双方约定合同履行期限，超出了租赁期限最长不得超过20年的规定，该部分无效外，其余内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故本院认定原告白瑞春与第三人田丽敏签订的《林地租赁合同》有效。二、关于原告要求该合同继续履行的问题。案外人提出执行异议之诉，同时提出被执行人继续履行合同的，本案不予审理，当事人可就此另行主张权利。三、关于原告主张依法解除位于克什克腾旗塔布台沟西、碎石厂对过的面积43亩林地及建筑的房屋查封措施的问题。本院认为，租赁权是承租人依租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的使用收益权，本案中在双方签订租赁合同至法院查封前，原告未提供充分有效的证据证明对涉案林地进行了经营管理、占有使用等行使使用收益权的相关权利，双方之间签订的租赁合同，仅具有债权效力，与申请执行人（本案被告）一般债权的实现发生冲突时，不具有优先性，案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，即不能对抗申请执行，原告要求解除涉案林地查封的诉讼请求本院不予支持。关于原告主张解除对其他财产权利查封，因原告未提供充分有效的证据证明，对此主张本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告白瑞春与第三人田丽敏与于2018年5月9日签订的《林地租赁合同》有效；二、驳回原告白瑞春的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 宫晓慧人民陪审员 常 璐人民陪审员 郝福芹 二○一九年七月一日书 记 员 王 贺