天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初4090号原告：王倩，男，1965年11月19日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：孙国屹，天津银河律师事务所律师。被告：天津市阳光新城房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区三水道玉峰花园底商40号。法定代表人：赵艳华，职务经理。委托诉讼代理人：李亚卿，天津可维律师事务所律师。第三人：刘欢庆，男，1980年3月15日出生，汉族，住天津市河西区。原告王倩与被告天津市阳光新城房地产经纪有限公司（以下简称“房产经纪公司”）、第三人刘欢庆居间合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王倩之委托诉讼代理人孙国屹，被告房产经纪公司之委托诉讼代理人李亚卿到庭参加诉讼，第三人刘欢庆经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王倩向本院提出诉讼请求：1.解除2018年12月31日原告与被告及第三人签订的《房产交易合同》；2.被告赔偿原告居间服务费损失25000元；3.被告赔偿原告律师费3000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告经被告员工介绍，购买第三人名下坐落于津南区房屋。2018年12月31日原告与被告及第三人签订《房产交易合同》。合同签订后，原告按照约定向第三人支付定金10万元，并向被告支付居间服务费25000元。原告曾多次要求被告催促第三人按照约定期限去签订房屋买卖协议及办理相关手续，第三人始终拖延办理，直至2019年2月12日被告才告知原告第三人所出售的房屋有抵押贷款280万元还未还清，无法办理后续买卖手续。2019年3月13日原告向津南区人民法院提起诉讼，要求第三人承担违约责任。2019年4月10日原告与第三人达成和解协议，当日原告撤诉。因被告未尽职代理原告验看第三人出售房屋产权证书及抵押信息，使原告错误认为第三人出售的房屋只有80万元借款抵押，从而签订《房产交易合同》，并向被告支付居间服务费，造成原告损失，故原告起诉。房产经纪公司辩称，1、本案原告错列被告，第三人为违约方，应该为共同被告，不能是第三人；2、本案因第三人在约定的日期前无法办理清贷手续，导致合同无法履行，后原告于2019年3月13日曾向法院起诉刘欢庆和房产经纪公司要求解除合同，并主张了中介费的损失25000元，后王倩与刘欢庆达成和解协议，刘欢庆一次性赔付原告30万元，此案就此了结，对于原告的中介费损失已由刘欢庆赔偿到位，现原告系重复主张权利，应予以驳回；对于原告主张的律师费，不是必要费用，合同不能履行造成违约是刘欢庆的责任，原告也存在过错，与房产经纪公司无关；房产经纪公司作为中介机构，已履行房屋审查义务，不存在任何过错。作为居间方已经向双方提供了缔约机会，且双方已经签订了合同，房产经纪公司应该收取服务费，现同意解除《房产交易合同》，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。本院经审查确认事实如下：2018年12月31日，王倩与刘欢庆在房产经纪公司就刘欢庆所出售的坐落于天津市津南区房屋签订《房产交易合同》，合同甲方为刘欢庆，乙方王倩，丙方房产经纪公司。合同约定：甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买天津市津南区的房屋，……贷款余额为80万元，由甲方于2019年1月25日前还清……甲方承诺对上述信息的真实性承担法律责任。乙方对上述房屋及《房屋所有权证书》已实际验看过，并对相关情况已充分了解，自愿购买（由丙方代为验看）。房屋成交价格为320万元，乙方于2018年12月31日将10万元定金交付甲方，剩余310万元乙方采取贷款方式支付；甲乙双方须于2019年1月31日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》；乙方向丙方支付居间服务费25000元。同时合同中对违约责任亦进行了约定。合同签订后，王倩向刘欢庆交付定金10万元，并向房产经纪公司交纳居间服务费25000元。后因刘欢庆未能清偿贷款，造成合同不能继续履行。2019年3月13日王倩以刘欢庆为被告，房产经纪公司为第三人向本院提起诉讼，要求1.解除2018年12月31日原、被告及第三人签订的《房产交易合同》；2.被告向原告返还二倍定金余额15万元；3.被告向原告支付违约金368000元；4.被告赔偿原告居间服务费25000元。2019年4月10日，王倩与刘欢庆达成和解协议，协议内容为“甲方（王倩）诉乙方（刘欢庆）及第三人房产经纪公司买卖合同纠纷一案，经甲、乙双方友好协商，达成协议如下。第一条本协议生效当日，乙方一次性向甲方支付人民币贰拾伍万元整（小写：250000），甲方收到乙方的付款当日向法院递交撤诉申请及解除诉讼保全申请书。第二条乙方按照约定期限向甲方支付贰拾伍万元整之后，2018年12月31日甲、乙方及房产经纪公司三方签订的《房产交易合同》予以解除，该合同不再发生任何约束力，任何一方不得依据该合同向对方主张任何权利。……”。协议签订当日，刘欢庆向王倩支付25万元，其中20万元为赔偿金，5万元为返还的定金，另外5万元定金在被告处保存，由被告返还原告。后王倩向法院提交撤诉申请书，法院作出民事裁定书，裁定准予王倩撤诉。庭审中，王倩称，在订立合同时，其没有看到刘欢庆的房屋产权证原价，只是看到刘欢庆手机上拍的产权证第一页复印件照片，原告要求查看原件时，被告表示刘欢庆有80万元贷款，产权证原件在贷款处，无法提交，产权证照片上的名字和身份证号都能和刘欢庆本人对上，没有原件也没有问题。原告要求打印房屋权属证明，被告表示签订了买卖合同之后，才能有资格陪同刘欢庆去房管部门打印权属证明，因此原告签订了买卖合同，并在合同第一页第一条注明，由丙方代为验看，意思是去房管局打印权属证明之后，由中介代为验看。之后原告多次催促被告去打印权属证明，被告称刘欢庆不配合，所以原告一直没有看到房屋权属证明，不知道刘欢庆到底有多少贷款。被告则称，《房产交易合同》系三方签字生效，合同第一条房屋信息皆为房主即刘欢庆本人提供，房主对信息的真实性应承担法律责任。当日刘欢庆提供了房产证复印件，其中它项权处是无抵押的。被告也是听刘欢庆自己讲有80万元的贷款，在签订合同时具体刘欢庆有多少贷款，是否为289万元，原告应提供证据证明。合同不能履行系刘欢庆根本违约造成的，刘欢庆已经向原告进行了赔偿，原告不能再重复主张权利。本院认为，本案系居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，三方签订的《房产交易合同》既包括房屋买卖合同关系又包括居间合同关系，而买卖双方即王倩与刘欢庆之间就房屋买卖合同已于2019年4月10日协商解除，本案不再涉及，现王倩要求解除三方签订的《房产交易合同》，实际就是解除王倩与房产经纪公司之间的居间合同关系，当庭被告亦同意解除，本院对此应予支持；对于原告要求被告赔偿居间服务费25000元的主张，根据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告购买房屋，被告作为中介机构，促成买卖双方达成合意并签订《房产交易合同》，故原告应履行支付被告居间服务费的义务。在合同签订过程中，卖方刘欢庆没有出示房屋产权证原件，只出示了复印件，被告没有进行核实，未尽到审查、注意义务，其服务存在瑕疵，但对于刘欢庆贷款数额的多少，则应是出售方刘欢庆向原、被告要如实告知的内容。根据三方签订的《房产交易合同》第一条，“……甲方承诺对上述信息的真实性承担法律责任”，故对于隐瞒贷款数额的情况，应该是由刘欢庆来承担相应责任的，被告对此并没有责任。原告作为买受方，亦应尽到考察、审核义务，在没有看到房屋产权证原件的情况下，在对房屋情况及卖方贷款数额存有疑问的情况下，盲目签订合同，其自身也有一定过错，现原告要求由被告赔偿其居间服务费25000元，于法无据，本院不予支持。鉴于被告在居间服务中存在的瑕疵，以及被告在为买卖双方提供签订《房产交易合同》的服务之后，因卖方刘欢庆的违约，造成合同未能实际履行，被告亦未再提供其他相应的服务，根据实际情况，被告可适当退还原告部分居间服务费，酌定以退还10000元为宜；对原告主张的律师费，于法无据，本院不予支持。第三人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告天津市阳光新城房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告王倩居间服务费10000元；二、驳回原告王倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，由原告王倩负担225元，被告天津市阳光新城房地产经纪有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  贾玉茜二〇一九年七月八日书记员  龚昱莹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。