湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0106民初4488号 原告：中国光大银行股份有限公司武汉紫阳支行，住所地武汉市武昌区紫阳路226号。 负责人：吴茵，行长。 委托诉讼代理人：张康蝶、游为，广东德纳（武汉）律师。 被告：程依荣，男，1973年6月1日出生，汉族，居民身份证住址浙江省台州市路桥区路北街道管前村4区38号，公民身份号码332603197306015013。 被告：阮金花，女，1978年10月25日出生，汉族，居民身份证住址浙江省台州市路桥区路北街道管前村4区38号，公民身份号码332603197810254726。 原告中国光大银行股份有限公司武汉紫阳支行(以下简称光大银行紫阳支行)与被告程依荣、阮金花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，因被告程依荣、阮金花下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知、举证通知、合议庭人员组成通知、授权委托书、开庭传票。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行紫阳支行的委托诉讼代理人张康蝶、游为到庭参加诉讼，被告程依荣、阮金花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行紫阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告本金1743285.56元、利息（包括利息、罚息及复利）107077.81元（截至2018年8月20日，自2018年8月21日至本息全部清偿之日止的利息依据《中国光大银行个人贷款合同》约定继续计算）；2.确认原告对两被告位于武汉市东西湖区东西湖大道特1号家百汇装饰五金城2栋2层商31的房产享有优先受偿权，并有权对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产的所得价款中优先受偿；3.判令两被告承担本案的诉讼费及律师费2000元。事实与理由：2016年3月25日，两被告与原告共同签署了《中国光大银行个人贷款合同》，合同约定，原告向被告一发放贷款186万元用于购货，贷款期限为180个月，首期执行贷款年利率为6.37%，还款方式为等额本息；被告以位于武汉市东西湖区东西湖大道特1号家百汇装饰五金城2栋2层商31的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告二同意被告一的借款及担保行为，承诺共同承担该笔借款的偿还义务。原告依约发放贷款后，被告一先期还款尚属正常，但其后长期未依约按时还款，经原告多次催要无果。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告程依荣、阮金花未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2016年3月6日，程依荣向光大银行紫阳支行申请贷款，并签署《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》，阮金花作为程依荣配偶及抵押物共有人在该记录表中签字确认承诺同意程依荣申请借款及提供担保行为，并与程依荣共同承担该笔借款的偿还义务，并同意将共有的抵押物作为贷款的担保。 此后，光大银行紫阳支行（贷款人）与程依荣（借款人、抵押人）及阮金花（抵押人）签订《个人贷款合同》。合同约定：贷款金额186万元，贷款用途为购货；贷款期限为180个月，即自2016年3月25日起至2031年3月25日止，贷款借据对贷款期限另有约定的，以贷款借据中的约定为准；还款方式为按月等额还本付息；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.9%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款利率年利率为6.37%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款发放至程依荣尾号6198银行账户内；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的位于东西湖区东西湖大道特1号家百汇装饰五金城2栋2层商31的房产抵押给贷款人作为本合同项下贷款担保；借款人同意存入9.3万元作为保证金，并授权贷款人冻结至贷款结清之日，同时授权贷款人在贷款出现违约后，有权随时解冻和扣划保证金，用以偿还逾期本息（含罚息）和支付实现债权、担保权益而产生的费用；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿清全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。 2016年3月25日，光大银行紫阳支行向程依荣指定的银行账户发放贷款186万元。 2016年3月28日，武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局颁发房屋他项权证，编号为武房他证东字第2016002057号，载明：房屋他项权利人为光大银行紫阳支行，房屋所有权人为程依荣，房屋所有权证号为东2013014633，土地证号东国用（商2018）第6145号，房屋坐落为东西湖区东西湖大道特1号家百汇装饰五金城2栋2层商31，债权数额为186万元。 2017年10月20日起，程依荣未再按时还款。光大银行紫阳支行出具的《还款明细》显示，截至2019年7月22日，程依荣尚欠贷款本金1740659.67元、利息227073.44元（含利息、罚息及复息）、执行利率为年利率6.37%。故光大银行紫阳支行诉至本院，请求如前。 本院认为，光大银行紫阳支行与程依荣、阮金花签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。光大银行紫阳支行依约向程依荣发放贷款后，程依荣未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。程依荣除应继续履行偿还贷款本息责任外，还应按合同约定承担相应的违约责任。程依荣未到庭对光大银行紫阳支行提供的《还款明细》载明的数据提出异议，本院依法予以确认。故对于光大银行紫阳支行要求程依荣按合同约定偿还欠付贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。阮金花自愿作为共同还款人在《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》中签字确认，应依约定对程依荣的债务承担共同还款责任。故对于光大银行紫阳支行要求阮金花对程依荣的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以准予。 程依荣以其坐落于东西湖区东西湖大道特1号家百汇装饰五金城2栋2层商31的房产向光大银行紫阳支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押已设立。现程依荣未能依约履行还款义务，光大银行紫阳支行就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 因光大银行紫阳支行未举证证明律师费已实际支付，对于其要求程依荣、阮金花承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告程依荣、阮金花应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司武汉紫阳支行借款本金1740659.67元； 二、被告程依荣、阮金花应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司武汉紫阳支行截至2019年7月22日的利息（含罚息及复息）227073.44元，自2019年7月23日起至实际清偿之日的逾期利息（含罚息及复息），按《个人贷款合同》约定的标准计算； 三、原告中国光大银行股份有限公司武汉紫阳支行对被告程依荣提供的位于武汉市东西湖区东西湖大道特1号家百汇装饰五金城2栋2层商31的房屋在上述第一、第二项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司武汉紫阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21453元，公告费560元，两项合计22013元，由被告程依荣、阮金花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。 审 判 长  姜 黎 人民陪审员  钟秉诚 人民陪审员  孙艳萍 二〇一九年七月二十五日 法官助理刘一娴 书记员关卉