江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初1771号 原告：黄云，男，1990年9月21日生，汉族，上高县人，住上高县。 原告：黄婷，女，1991年12月7日生，汉族，上高县人，住上高县，系黄云妻子。 共同委托诉讼代理人：罗玲，女，江西崇文律师事务所律师，特别授权。 被告：江西巨源实业有限公司，地址：上高县科技工业园巨源路**，统一社会信用代码：91360923756795974T。 法定代表人：王守义，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：喻敏，该公司办公室主任，一般代理。 委托诉讼代理人：齐再红，广东昂扬律师事务所律师，特别授权。 原告黄云、黄婷与被告江西巨源实业有限公司（以下简称江西巨源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄云、黄婷的共同委托诉讼代理人罗玲、被告江西巨源公司的委托诉讼代理人喻敏、齐再红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄云、黄婷向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令江西巨源公司立即向黄云、黄婷支付逾期交房违约金总计10338.3元（从2019年1月1日至2019年5月15日共135天违约金），并从2019年5月16日起按黄云、黄婷的总购置款以每日万分之二的标准支付违约金直到江西巨源公司按合同交房为止。2.本案诉讼费由江西巨源公司承担。 事实与理由：2017年6月27日，黄云、黄婷与江西巨源公司签订《房屋买卖合同》，购买其位于上高金领国际小区三期的29-1-801室房屋一套并按合同约定以按揭贷款的方式付清了全部购房款382900元。江西巨源公司应在2018年12月31日前将符合国家和地方政府规定验收合格的房屋交付给黄云、黄婷。但其一直未交付房屋，截至2019年5月15日，江西巨源公司已逾期135天，应支付逾期交房违约金10338.3元，黄云、黄婷遂诉至法院。 江西巨源公司辩称：1.涉案三期房屋施工期间有多次连续2天阴雨延误天气应以气象部门资料为准予以延期280天的交房期限至2019年10月7日，再加之中考、高考及春节等不能工作及施工期间，涉案房屋截止到2019年6月19日的交付期限应当延期300天以上到2019年10月27日。双方在合同第八条约定：对出现2天及以上阴雨天气的应当以气象部门资料为准予以延期。这个以气象部门资料为准予以延期的约定，是合同当事人双方对其权利义务的自愿约定，且不违反法律法规的规定，并属政府建设局合同范本中允许双方协商约定的范围，实际也已经政府职能部门建设局审核批准备案生效。该约定为有效合法约定，本案应当以在合同约定交付期限内气象部门提供的阴雨天气资料即合计280天2天以上的阴雨天气为准予以延期交付。我方楼盘的工程质量已获得江西省宜春市优质楼盘，为了保证质量，我方严格施工，所以才能获得这么多的优质，保证业主的利益，希望业主能够理解，我方也是按照国家的建筑规范施工的。 2.黄云、黄婷目前举证未能证明其已经对江西巨源公司履行全部付款义务已构成违约在先，黄云、黄婷只提供了8万多元的发票，诉状上说付了38万元，上面也没我方公司的公章，因此其无权要求江西巨源公司按约定期限交房。由于黄云、黄婷目前提供的证据看不清楚等原因，另外其也没有提供大部分确实已经支付到江西巨源公司银行账户的银行流水等有效证据，因此目前来看没有确实有效的银行流水等合法证据证明黄云、黄婷作为买方已经对江西巨源公司履行了合同约定的在先付清全部房款的义务。 3.本案还有一些案外因素，施工方因质量、结算的原因，产生了矛盾，施工方拖延施工，不交竣工验收的资料，现在房屋正常的竣工验收政府出面协调，也耽误了一些实际，我方工程款也付了。施工方延误施工造成我方的损失，拒不交房和竣工验收资料，不配合政府的验收，这个方面也是我方作为建设方无法控制的因素，造成的损失应由施工方来赔偿。 本院经审理认定事实如下：2017年6月27日，黄云、黄婷向江西巨源公司江西巨源公司购买了金领国际住宅小区一套商品房，并签订了20173518号《商品房买卖合同》，合同约定： 一、黄云、黄婷购买江西巨源公司开发的金领国际小区29号楼1-801号的房屋一套。房屋总价款为人民币382900元。买受人按按揭付款的方式付款。 二、出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格或经分期综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商统一解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2.市政配套设施工程的重大延误；3.因连续两天以上阴雨或灾害天气（以气象部门的气象资料为准）造成的延误及非出卖人所能控制的延误因素。 三、除合同约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1.逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。黄云、黄婷按照合同约定的方式支付了全部房价款。 以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、银行贷款凭证、收据等证据予以证实。 本院认为，黄云、黄婷与江西巨源公司签订的《商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。依照上述合同约定，江西巨源公司应于2018年12月31日之前向黄云、黄婷交付房屋。合同约定“逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”，黄云、黄婷据此主张江西巨源公司应承担2019年1月1日起逾期交房的违约责任，于法有据，本院予以支持。 庭审中，江西巨源公司认为其未能按合同约定交付房屋，存在合同约定的可予以延期的情形。首先，江西巨源公司辩称2017年-2018年的降雨时间过长，导致工期延误，属于合同约定可延期的情形。本院认为，该系列合同均是由江西巨源公司公司提供的，属于格式合同，合同中约定的“因连续两天以上阴雨或灾害天气造成的延误可据实予以延期”属于格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”合同约定“连续两天以上阴雨天气”属于表述不清、概念不明，是连续两天都下了雨，还是连续两天下雨不停歇？就实际情况来看，如果仅仅连续两天短时下雨，雨量不大，则不影响施工；只有不停歇的下雨或雨量足够大才会影响施工。经核查江西巨源公司提供的气象资料并根据气象部门对降雨量等级划分标准【中雨：1d（或24h）降雨量10~24.9mm】，本院认为，自合同签订之日（2017年6月27日）起至合同约定的交房之日（2018年12月31日）期间，符合连续两天中雨及以上降水天气条件的共计40天，可按合同约定予以顺延工期至2019年2月9日，顺延期间又有4天符合连续两天中雨及以上降水天气条件，故将2019年2月13日确定为交房日期。因此，自2019年2月14日至2019年6月11日，计算逾期时间为118天。 其次，江西巨源公司辩称因为春节放假、中高考、两会期间等延误了工期，本院认为，上述时间段的停工亦是可以预见的，非突发因素，江西巨源公司在确定工期进展和交房时间时应考虑该因素，因此，对该辩称不予采纳。 再次，江西巨源公司辩称因为政府对大气扬尘污染等方案的实施导致工期延误，根据江西巨源公司提供的政府文件，仅能证明政府对施工过程中对扬尘的要求，因扬尘导致的停工整改，亦是由于江西巨源公司方施工方面的问题，其造成的工期延误后果应由江西巨源公司方自行承担。 至于江西巨源公司对黄云、黄婷所提供的用以证明其已经付清房款的发票和银行证明的三性不予认可，本院认为，交付房款的收据上为缴款人持有的收据联，盖有江西巨源公司公司的公章，亦注明了具体的付款金额和时间，本院对其真实性予以认定。黄云、黄婷提供的银行证明亦盖有银行的公章，本院对其真实性亦予以认定。根据收据与银行的贷款证明，黄云、黄婷已经按照合同约定的付款方式履行了付款义务，江西巨源公司应依约履行交房义务。 综上所述，至2019年6月11日的违约金计算为9036.44元（382900元×0.2‰×118天），之后的违约金按商品房购房款382900元以每日万分之二支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 江西巨源实业有限公司向黄云、黄婷支付至2019年6月11日的逾期交房违约金9036.44元。2019年6月12日之后的违约金，按照商品房购房款382900元以每日万分之二计算至交房之日。 上述款项在本判决生效后十日内支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59元，由江西巨源实业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（上诉费缴纳至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14×××07账号上） 审 判 长  李水连 人民陪审员  李水根 人民陪审员  郭惠芳 二〇一九年七月一十五日 书 记 员  唐焕超