贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2301民初1896号 原告：贵州天利明盛商贸有限公司，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处桔丰路兴达市场**。 法定代表人：张其明，系该公司总经理。 被告：蒋茜，男，1992年10月11日出生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省普定县。 被告：吴碧顺，男，1982年4月8日出生，贵州省兴义市人，无业，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：龙波，贵州尚派律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：舒翰渝，贵州尚派律师事务所律师，特别授权代理。 原告贵州天利明盛商贸有限公司（以下简称“天利明盛公司”）与被告蒋茜、吴碧顺租赁合同纠纷一案，本院2019年2月15日立案后，依法适用简易程序。审理过程中，发现不宜适用简易程序审理，转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告天利明盛公司，被告吴碧顺及其委托诉讼代理人龙波、舒翰渝到庭参加诉讼，被告蒋茜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天利明盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令蒋茜、吴碧顺共同给付天利明盛公司租金221565元及资金占用费，资金占用费以下欠租金221565元为基数，按年利率6%计算，合月利率5‰,从租期最后一日2018年3月29日起算至还清之日止(其中，从2018年3月29日起至2018年10月29日为7个月的资金占用费为221565元×5‰×7=7754元)；2、本案诉讼费由蒋茜、吴碧顺承担。 事实及理由：天利明盛公司与蒋茜、吴碧顺于2016年9月26日签订一份书面《房屋租赁合同》,天利明盛公司将拥有经营权的兴义市碧云南路兴达购物中心二楼1380㎡出租给蒋茜、吴碧顺经营武术跆拳道馆，租赁期限为2016年9月29日至2021年9月28日止，共五年，除去装修期限，合同期从2016年12月29日起至2021年12月28日止。租金含租金、人员管理费、广告使用费三项。第一年租金为304000元，第二年租金为351072元，蒋茜、吴碧顺在经营期间，因经营出现问题即放弃管理，下欠租金和水电费也没有给，截至2018年3月29日，天利明盛公司才发现武术跆拳道馆处于关闭状态，蒋茜、吴碧顺电话也联系不上。从蒋茜、吴碧顺租赁开始至天利明盛公司发现时止，蒋茜、吴碧顺应付租金390565元，已给付租金169000元，后蒋茜、吴碧顺仅交纳下欠的水电费，下欠租金221565元至今未付。上述事实、有双方签订的《房屋租赁合同》和蒋茜、吴碧顺的缴费单据均能够佐证，考虑到蒋茜、吴碧顺的实际困难，天利明盛公司也不再追蒋茜、吴碧顺的违约责任，仅起诉蒋茜、吴碧顺实际使用期间未给付的租金，特请求人民法院支持天利明盛公司以上诉讼请求。 被告蒋茜未作答辩。 被告吴碧顺辩称，天利明盛公司诉吴碧顺租赁合同纠纷一案，吴碧顺根据客观事实，提出答辩意见如下： 吴碧顺是被蒋茜欺骗的受害人，蒋茜给吴碧顺造成的巨大损失尚未追回。天利明盛公司作为出租人提起本案诉讼，将吴碧顺列为被告，这对吴碧顺而言无疑是雪上加霜。吴碧顺与天利明盛公司实际上都是被蒋茜所坑害，但吴碧顺认为，天利明盛公司所诉租金及其损失不应当由吴碧顺来承担，理由如下： 一、吴碧顺的妻子黄定碧受蒋茜欺骗投资跆拳道馆，在蒋茜实施欺骗过程中，才发生了吴碧顺在房屋租赁合同上签字的情况。 吴碧顺的儿子自幼身体虚弱，为了让孩子提高身体素质，吴碧顺的妻子黄定碧将孩子送至蒋茜开办的跆拳道馆学习跆拳道。在接送孩子的过程中，黄定碧与蒋茜逐渐熟悉起来。蒋茜为了骗取黄定碧的资金，其总是在接触过程中向黄定碧吹嘘其跆拳道技术高超、在兴义人脉很广……，其准备注册一家公司，以公司的名义开办一家在兴义市最强的跆拳道馆。后来，蒋茜向黄定碧提出一起共同投资经营跆拳道馆，因为蒋茜长时间的吹嘘和夸大，黄定碧以为蒋茜确实有实力和合作的诚意，便同意了蒋茜的要求。之后，黄定碧、蒋茜，以及蒋茜招募的另一位投资人熊金林，三人约定一起共同开办经营跆拳道馆。 2016年9月28日，蒋茜突然通知黄定碧，称其已经找到开办跆拳道馆的场地，而且租赁条件都已经谈好了，让黄定碧赶紧过去一起签租赁合同，黄定碧因为当天有事，便让吴碧顺前往按蒋茜的要求签字。吴碧顺对合作经营跆拳道馆一事的具体情况不甚了解，吴碧顺赶到后，在蒋茜的催促下，便直接在合同上签了字。合同的原件分别由天利明盛公司和蒋茜分别保管，吴碧顺边合同的内容都没有来得及看（直到天利明盛公司提起本案诉讼，吴碧顺从法院领取了天利明盛公司所提供的租赁合同复印件，这才知晓租赁合同的具体内容）。 本来大家共同投资跆拳道馆应当共同筹办和管理，然而，蒋茜在收取黄定碧的出资款后排斥黄定碧插手跆拳道馆的任何事务。蒋茜在办理贵州兴群体育文化有限公司设立登记手续的过程中，竟然瞒着黄定碧，没有将黄定碧登记为公司股东，而且，蒋茜还存在大肆挪用出资款，擅自向许多人兜售股权吸收资金……等恶劣行为。黄定碧才惊觉受骗上当，在黄定碧多次强烈要求下，黄定碧与蒋茜二人达成了解除合作关系的《协议书》，蒋茜同意分十一期向黄定碧返还投资款及其损失费共计262881元。然而，蒋茜并未履行义务，无奈之下，黄定碧只得向兴义市人民法院提起诉讼，要求蒋茜履行付款义务，经兴义市人民法院主持调解，蒋茜再次承诺支付投资款及其损失费262881元，并确定于2017年10月起，每月支付2万元，直至款项付清为止。该案调解后，蒋茜仍不履行调解书确定的义务，吴碧顺只得申请强制执行，然而，吴碧顺的投资款及其损失至今未能追回。 二、天利明盛公司所提供的租赁房屋难以作为经营场所使用，租赁合同关系根本无法履行。 黄定碧与蒋茜解除合作投资关系后，吴碧顺原以为，蒋茜如何使用租赁房屋和支付租金与自己已没有任何关系，完全是蒋茜个人的事情。吴碧顺忽略了租赁合同上还有自己的签名，天利明盛公司提起本案诉讼后，吴碧顺对蒋茜愤恨不已，觉得自己在此事中特别委屈，自己不但没有追回被蒋茜欺骗的损失，反而还被蒋茜牵连成为本案被告。鉴于吴碧顺在租赁合同签了名，吴碧顺也曾想过接手租赁房屋经营生意，若吴碧顺能够继续将租赁房屋使用下去，无疑对双方都是有利的事情。然而，吴碧顺到天利明盛公司所提供的租赁房屋处查看后失望地发现，想要继续履行租赁合同根本不可能。 天利明盛公司所提供的租赁房屋位于兴义市的面，该栋房屋虽然名为购物中心，究其实质就是一家大型的菜市场，第二层是所谓的“商场”，然而位于第二层的商场根本不适宜开展经营活动，具体情况如下：1.本案租赁房屋的楼下是活禽贩卖区，楼下每日都在宰杀活禽，租赁房屋终日都弥漫着股隆重的腥臭味；2.楼下小贩的叫卖声、讨价还价声、鸡鸭叫唤的声音、摩托车引擎声……，各种声音交织在一起，环境噪声非常大；3.因为一楼是菜市场，导致周围污水横流，垃圾繁多；4.停车条件差，其中一条通往停车场的通道由于过于陡峭根本无法使用；5.电梯没有正常运行；6.整个二楼，面积大约有上万平方米，现仅一家小小的美甲店在经营，其余地方均未开展经营活动，已经装修的店铺均已倒闭，整个二楼商场，除小小的美甲店所在的角落，其余即便白天也完全笼罩在黑暗之中。这样的环境，让吴碧顺根本无法开展任何经营活动，无法对租赁房屋进行利用。 天利明盛公司提起本案诉讼后，吴碧顺获得租赁合同复印件后发现，租赁合同中约定，天利明盛公司除了收取租金外，还要收取人员管理费和广告使用费，而且其收取的人员管理费和广告费竟然高达收费总额的三分之二。吴碧顺不知道当初蒋茜与天利明盛公司就所谓的人员管理和广告服务费是如何交涉的，但就购物中心这样的客观实际环境而言，很明显，天利明盛公司并未尽到管理和服务的义务，其根本不应该取得这些费用。恶劣的周边环境已经导致二楼整个商场的商铺（除唯一的美甲店外）全部倒闭，这已经不是一个偶然事件，而是整体环境造就的必然结果，在租赁合同根本无法履行的这种情况下，任何一个承租人均难以交付租金。 综上所述，吴碧顺夫妇受蒋茜欺骗投资跆拳道馆，被蒋茜骗得血本无归，在此情况下，天利明盛公司凭借其根本无法开展经营活动的房屋向吴碧顺主张租金（包括人员管理和广告服务费），吴碧顺实在难以接受，望贵院依法驳回天利明盛公司对吴碧顺的诉讼请求为谢。 天利明盛公司为证明自己的主张，向本院提交了以下三组证据： 1.天利明盛公司的营业执照复印件一份；2.双方签订的《房屋租赁合同》复印件一份；3.蒋茜已交租金票据存根9张复印件。 吴碧顺为反驳天利明盛公司主张或证明其主张，向本院提交了以下三组证据： 1.吴碧顺身份证、黄定碧身份证、吴碧顺与黄定碧结婚证复印件各一份；2.合作协议一份、收条2张，《协议书》、贵州兴群英体育文化有限公司企业信用信息公示报告、民事调解书、执行裁定书各一份；3.租赁房屋周边环境现场照片彩色打印11张。 经各方当事人确认，本院对各方当事人以下没有争议的证据：天利明盛公司的营业执照复印件一份，《房屋租赁合同》复印件一份，租金票据存根复印件9张，吴碧顺身份证、黄定碧身份证、吴碧顺与黄定碧结婚证复印件各一份，租赁房屋周边环境现场照片彩色打印11张，依法予以确认。 对吴碧顺提交的第2组证据，系黄定碧、蒋茜、熊金林三人之间就合作事宜形成的法律关系，仅在三者之间发生法律效力，与本案天利明盛公司无关，不能作为本案定案的依据，故不予认定。 本院经审理认定事实如下：2016年9月26日，天利明盛公司（甲方）与蒋茜、吴碧顺（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》,天利明盛公司将拥有经营权的兴义市碧云南路兴达购物中心二楼（面积1380㎡）出租给蒋茜、吴碧顺经营武术跆拳道馆，合同主要内容为：租赁期限从2016年9月29日至2021年9月28日止，共五年，甲方给予乙方三个月免装修期，合同期从2016年12月29日起至2021年12月28日止。合同5.1约定乙方应向甲方交纳的年租金及其他总费用按20元/㎡租金计算第一年为人民币大写：叁拾万零肆仟元整（￥304000.00），以后租金以每年6%的基础递增。其明细如下：第一年：租金为人民币大写：壹拾万零壹仟叁佰叁拾肆元整（￥101334.00元）；人员管理费为人民币大写：壹拾万零壹仟叁佰叁拾肆元整（￥101334.00元）；广告使用费为人民币：壹拾万零壹仟叁佰叁拾肆元整（￥101334.00元）；第二年：租金为人民币大写：壹拾壹万柒仟零贰拾肆元整（￥117024.00元）；人员管理费为人民币大写：壹拾壹万柒仟零贰拾肆元整（￥117024.00元）；广告使用费为人民币：壹拾壹万柒仟零贰拾肆元整（￥117024.00元）；第三年：租金为人民币大写：壹拾贰万肆仟零肆拾伍元整（124045.00元）；人员管理费为人民币大写：壹拾贰万肆仟零肆拾伍元整（￥124045.00元）；广告使用费为人民币：壹拾贰万肆仟零肆拾伍元整（￥124045.00元）；第四年：租金为人民币大写：壹拾叁万壹仟肆佰捌拾陆元整（￥131486.00元）；人员管理费为人民币大写：壹拾叁万壹仟肆佰捌拾陆元整（￥131486.00元）；广告使用费为人民币：壹拾叁万壹仟肆佰捌拾陆元整（￥131486.00元）；第五年：租金为人民币大写：壹拾叁万玖仟叁佰捌拾元整（￥139380.00元）；人员管理费为人民币大写：壹拾叁万玖仟叁佰捌拾元整（￥139380.00元）；广告使用费为人民币：壹拾叁万玖仟叁佰捌拾元整（￥139380.00元）。合同5.2约定费用支付方式为:按年度交付，合同签订之日乙方交付第一年租金大写：贰拾万元（￥200000.00元），其余尾款2016年10月1日付完大写：伍万元整；从第二年度开始，乙方须于合同期满2017年11月29日一次性付清下一年度的租金总费用。逾期交付甲方有权终止合同，每逾期一天，甲方将收取乙方总费用1%的每一日的违约金。租金超期十天以上的，甲方有权终止合同并视为乙方违约。5.3乙方于2017年11月交付给甲方租金时一并交付租金保证金大写：贰万元整，小写：20000.00元；该款待合同期满乙方交还房屋，由甲、乙方双方共同参与检测合格后退还；在合同期内如乙方中途不再从事经营解除合同，乙方需提前两个月告知甲方，方能退还保证金……。并于当日签订房屋交付确认书，乙方向甲方交付了定金20000元。乙方接受房屋后作了相应的装修，并经营武术跆拳道馆。天利明盛公司自认2016年10月4日至2017年7月16日期间先后多次收到蒋茜交付的租金共计169000元。 本院认为，根据各方当事人的诉辩主张，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：蒋茜、吴碧顺应否共同支付天利明盛公司的租金221565元及资金占用费。 天利明盛公司与蒋茜、吴碧顺签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人应按照协议全面履行自己的义务。 关于天利明盛公司诉请的租赁费问题，天利明盛公司与蒋茜、吴碧顺签订的《房屋租赁合同》5.1、5.2分别约定了租金金额及支付方式，因合同约定天利明盛公司给予蒋茜、吴碧顺三个月免装修期，第一年起算租金的时间从2016年12月29日起，至2018年3月28日止，发生的租赁期限为一年零三个月，产生的租金为391768元（304000元＋117024元×3÷12×3），签订合同时蒋茜支付定金20000元，因合同已实际履行定金自然转为租金，应从总租金中予以扣减，再减去已支付租金169000元，尚欠租金202768元（391768元－20000元－169000元），蒋茜、吴碧顺未按时向天利明盛公司支付，属违约行为，应继续履行的合同义务，故对天利明盛公司要求蒋茜、吴碧顺支付租金的诉请，本院予以支持202768元，超出部分不予支持。 关于天利明盛公司诉请的利息问题，因蒋茜、吴碧顺未支付租金的行为确实给张其明造成了资金占用损失，天利明盛公司要求按年利率6%计算，不违反法律规定，故违约金按年利率6%予以支持，但应以202768元为基数，从2018年3月29日起计算至清偿完毕之日止。 吴碧顺系完全民事行为能力人，对自己的行为后果有相应的判断，投资经营武术跆拳道馆，自愿作为共同承租人与天利明盛公司签订租赁合同，应当知道其产生的法律后果，没有证据证明其受到胁迫等，同时，其妻黄定碧与蒋茜、熊金林因合作事宜发生纠纷属另一法律关系，且已经进行执行程序，不能以此对抗天利明盛公司，故对其辩解驳回天利明盛公司的起诉不予采纳。 蒋茜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其对天利明盛公司所起诉的事实和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院审理，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限蒋茜、吴碧顺于本判决生效之日起十日内支付贵州天利明盛商贸有限公司租金202768元，并支付从2018年3月29日起以尚欠租金202768元为基数按年利率6%计算支付资金占用利息直至租金结清完毕之日止； 二、驳回贵州天利明盛商贸有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费5340元（含案件受理费4740元，公告费600元），由蒋茜、吴碧顺共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  廖应国 人民陪审员  王明萃 人民陪审员  李 琼 二〇一九年七月十八日 书 记 员  张成瑶