江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初745号原告中国银行股份有限公司东海支行。负责人何秀平。委托代理人殷国春。委托代理人何雨。被告崔爱君。被告陈志华。被告连云港市锦程置业有限公司。法定代表人李红旺。委托代理人纪桂民。原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中国银行东海支行）与被告崔爱君、陈志华、连云港市锦程置业有限公司（以下简称锦程置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余正长独任审判，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告中国银行东海支行的委托代理人殷国春及被告锦程置业公司的委托代理人纪桂民到庭参加诉讼，被告崔爱君、陈志华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行东海支行诉称：2013年2月27日，原告与被告崔爱君、锦程置业公司签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告崔爱君向原告借款29.5万元，贷款期限为15年，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法，逾期还款罚息加收50%；被告未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，违约赔偿原告损失包括律师费用；被告锦程置业公司对上述借款承担连带清偿责任。被告崔爱君和陈志华是夫妻关系，于2006年2月登记结婚。2013年2月16日，被告陈志华向原告出具《共同还款承诺书》和《共有人承诺函》，承诺与被告崔爱君作为共同债务人共同还款。合同签订后，原告于2013年3月8日按约足额向约定的收款账户发放了贷款29.5万元。但被告崔爱君未按照贷款合同约定履行还本付息的义务，从2014年10月11日起就未还本付息，截至2015年12月8日，被告崔爱君尚欠借款本金274251.4元、利息19052.8和罚息1973.7元，其行为构成违约。原告多次催要，并要求被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期并立即偿还。为此特诉至法院，请求判令被告崔爱君、陈志华共同偿还借款本金274251.4元、利息和罚息（截至2015年12月8日的利息19052.8元、罚息1973.7元，之后的利息和罚息按借款合同约定计算），并支付律师代理费20300元；被告锦程置业公司对上述款项承担连带清偿责任；诉讼费用由三被告承担。被告崔爱君、陈志华在法定期间内未提交书面答辩状。被告锦程置业公司辩称：我公司提供担保是事实，如果我公司替被告崔爱君、陈志华支付了涉案款项后，我公司将另行起诉被告崔爱君、陈志华要求解除合同、返还房产让我公司重新销售。经审理查明：2013年2月16日，被告崔爱君因购买房屋向原告申请借款29.5万元，被告陈志华向原告出具《共同还款承诺书》和《共有人承诺函》，承诺与被告崔爱君作为共同还款人承担共同还款责任。2013年2月27日，原告中国银行东海支行与被告崔爱君、锦程置业公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款期限为15年，贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行贷款基准利率计息，还款方式为等额本息还款法，按月结息，每月的11日为结息日和计息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直到清偿本息止，罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告锦程置业公司对上述借款提供阶段性连带责任保证，保证人应按本合同的约定承担连带清偿责任，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。上述合同签订后，原告中国银行东海支行于2013年3月8日向约定的收款账户发放贷款29.5万元。被告崔爱君获得贷款后，仅偿还了2014年10月11日之前应还的借款本息，之后未还款，尚欠借款本金274251.4元及相应的利息、罚息未还。被告崔爱军所购房屋未办理房产证和抵押登记手续。经原告中国银行东海支行催要无果，引起诉讼。另查明：被告崔爱君与陈志华于2006年2月14日领取结婚证。2016年4月7日，原告中国银行东海支行向江苏华德律师事务所支付律师代理费20300元。以上事实，有原告中国银行东海支行提交的个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、共有人承诺函、提款申请和划款委托书、借款借据、欠款明细及日报清单、被告崔爱君和陈志华的结婚证复印件、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。本院认为：原告中国银行东海支行与被告崔爱君、锦程置业公司之间的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行义务。被告崔爱君借款后未按合同约定按时还款付息，构成违约，原告中国银行东海支行有权依合同约定提前收回已发放借款，被告崔爱君应当承担偿还借款本金274251.4元、利息和罚息的责任。原告主张的律师代理费20300元，符合合同约定，本院予以支持。被告陈志华作为共同还款人应当对被告崔爱君所欠债务承担共同还款责任。被告锦程置业公司作为阶段性保证人，自《个人一手住房贷款合同》签订之日起至借款人崔爱君取得房地产权利证书并办妥以贷款人中国银行东海支行为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人崔爱君的上述借款承担连带保证责任。被告崔爱君至今未取得房地产权利证书，原告中国银行东海支行也未取得抵押权，故被告锦程置业公司应当对被告崔爱君所欠债务承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，享有追偿权。综上所述，对原告中国银行东海支行的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔爱君、陈志华于本判决生效之日起10日内共同向原告中国银行股份有限公司东海支行偿还借款本金274251.4元、利息和罚息（截至2015年12月8日的利息为19052.8元、罚息为1973.7元，之后的利息和罚息按借款合同约定计算），并支付律师代理费20300元。二、被告连云港市锦程置业有限公司对以上款项承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6032元，减半收取3016元，由被告崔爱君、陈志华、连云港市锦程置业有限公司连带负担（已由原告预付，待三被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6032元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  余正长二〇一六年四月八日书 记 员  李 晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。