呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2249号上诉人（原审被告）：李世勋，男，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：王百恩，北京法大（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李芹，女，住内蒙古自治区丰镇市。委托诉讼代理人：薛斌，男1989年9月29日出生，住内蒙古自治区呼和浩特市，系李芹的女婿。上诉人李世勋因与被上诉人李芹房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102民初166号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人李世勋的委托诉讼代理人王百恩，被上诉人李芹及其委托诉讼代理人薛斌到庭参见诉讼。本案现已审理终结。李世勋上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判李世勋无需向李芹返还购房定金及赔偿损失。事实与理由：一、一审法院认定基本事实不清。2018年9月13日李世勋与李芹签订《房地产买卖合同》，李世勋将位于新城区海东路上东国际一期1号楼2单元1201号房屋以125万元的价格出卖给李芹。签订合同时李世勋已经将房屋基本情况告知李芹，包括房屋存在抵押贷款等情况。因为房屋存在抵押贷款，经双方协商一致，确定合同第五条第三款约定撤押方式为买方在本合同签订之日起2个有效工作日内替卖方撤押。（即2019年3月15日）。付款方式为一次性付款即买方于本合同之日起2个有效工作口内备齐房款。购房款备齐之日起11个工作日内买方配合办理过户手续。购房款全款支付时间约定于2018年9月27日打入李世勋账户。上述约定的撤押时间和付款时间到期时，李芹均没有按照约定履行对应的义务。另外，据悉李芹在签订合同的第二天就已经到房地产中介公司退回了中介费，并将《房地产买卖合同》退回房地产公司拒绝履行合同，房地产公司告知李世勋上述情况，李世勋才得知李芹拒绝履行合同的情况。第二，李芹没有在约定的时间将购房款汇入李世勋账户。第三、李芹私自在先与房地产公司解除委托协议，退回中介费等种种违约行为，可以证明李芹首先违约、并数次违约。根据《房地产买卖合同》第七条的约定及《中华人民共和国合同法》规定，李世勋均无需向李芹退回购房定金。二、一审法院判决李世勋向李芹支付1万元损失没有任何事实依据和法律支持根据《房地产买卖合同》及法庭调查的事实，可以认定李芹违约在先，李世勋就无需向李芹退回购房定金，更不可能向李芹支付赔偿。退一步讲，损害赔偿责任的前提是李芹有损失，开庭过程，李芹没有提供任何证据证明李芹的损失，既然没有证据证明有损失，一审法院酌情认定1万元损失没有任何法律依据。李芹辩称，1、李世勋存在欺诈行为，没有告诉李芹房屋的真实面积。2、没有按照约定的撤押是有原因的。李世勋欺瞒李芹房屋真实面积，导致相关手续办理滞后，需另行增加时间，但是李世勋不同意，要求退回房屋定金要回网签合同和发票，称房子不卖了，李芹不同意。后中介宣布三方解除合同，并收回了合同原件退回中介费和房屋保证金。该合同已经三方共同解除不存在李芹违约的事实。3、李芹因房屋买卖合同的签订、协商指出了车费、住宿费，为了凑齐125万元背负了利息，因房屋价格上涨损失，李芹的儿子因此没有婚房而没成婚，李芹精神上收到了巨大的压力。李芹向一审法院起诉请求：1、李世勋向李芹双倍返还购房定金4万元；2、本案诉讼费由李世勋承担。一审法院认定事实：2018年8月9日，李芹（乙方）与李世勋（甲方）签订《房屋交易协议》，约定甲方将坐落在呼和浩特市中交上东国际一期一号楼2单元12楼1201号房屋出售给乙方，房屋价款125万元，乙方付定金2万元，因乙方办理房屋网签更改手续，一月未完成，交由甲方办理，若甲方在一个月内未完成更改手续，双方协定如下：一、乙方付甲方48万元另外由乙方结清银行本套房屋贷款；二、甲方将房屋所有手续、钥匙及房屋所有权交于乙方，待房本下来将房屋产权变更为乙方的房屋产权，同时乙方将剩余尾款25万元交于甲方。2018年9月13日，双方又签订了《房地产买卖合同》，就前述房屋事宜再次进行约定：买方于本合同之日起2个有效工作日内备齐房款，购房款备齐之日起11个工作日内卖方配合办理过户手续。购房款支付时间约定于2018年9月27日打入李世勋账户。后双方又口头约定于更改网签后交付房款100万元，约定时间为一个月即2018年8月9日至2018年9月9日，庭审中双方对约定时间和支付方式认可。9月3日，李芹要求办理过户手续，李世勋要求李芹返还涉案房屋购房合同和发票的相关材料，李芹拒不返还，李世勋表示不再出售房屋。后双方将签订的协议解除，将协议原件撕毁。一审法院认为，双方签订《房屋交易协议》、《房地产买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，对于涉案房屋的买卖行为，应依照双方达成的协议履行。后双方又口头约定于更改网签后交付房款100万元，约定时间为一个月即2018年8月9日至2018年9月9日。约定期限内，李芹实际并未按照约定将购房款支付100万元，也拒不返还李世勋购房合同及发票，李世勋亦拒绝出售房屋。后双方将签订合同撕毁，致使合同目的不能实现，双方均存在违约行为。合同解除后，李世勋应向李芹返还收取定金2万元，该项请求，一审法院予以支持。对于李芹主张的双倍定金的请求，因双方均存在违约行为，一审法院酌情李世勋赔偿李芹损失10000元。故李芹主张李世勋返还定金30000元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：被告李世勋于本判决生效之日起十日赔偿原告李芹30000元。案件受理费400元，由李世勋负担300元，李芹负担100元。本院二审期间，李芹提交了2018年8月27日与李世勋的微信聊天记录，拟证明李世勋违约不想买房子了。本院认为该聊天记录内容不完整不能还原案件事实，且2018年9月13日双方已另行签订了房地产买卖合同。该聊天记录不能证明在履行第二份房地产买卖合同过程中李世勋是否存在违约行为，本院对该证据不予认可。一审法院查明的其他事实均有相关证据予以佐证，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，2018年8月9日，李芹（乙方）与李世勋（甲方）签订《房屋交易协议》，在履行过程中，双方对履行方式发生争议。2018年9月13日，双方重新签订了《房地产买卖合同》，就房屋买卖事宜进行重新约定，但在该合同履行过程中，双方对如何履行再次产生争议，最终没有达成统一意见。故双方均同意解除双方签订的《房地产买卖合同》，中介公司收回了双方签订的合同原件，并统一销毁。对于该份合同解除的原因，双方的诉辩意见均不一致，但均没有提交充分的证据证明系对方违约导致合同不能履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。故一审判决支持李芹要求返还定金符合上述法律规定，本院予以维持。关于赔偿损失的问题，因双方均没有证据证明系对方的原因造成合同解除，故一审判决认定李世勋赔偿李芹10000元的损失不当，本院予以更正。综上所述，李世勋的上诉请求部分成立，对其合理部分予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：变更呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102民初166号民事判决为“李世勋于本判决生效之日起十日内返还李芹20000元定金”。一审案件受理费400元，由李世勋负担200元，李芹负担200元；二审案件受理费800元，由李芹负担400元，李世勋负担400元。本判决为终审判决。审判长 姜  怡审判员 韩 东 妹审判员 额日德尼二〇一九年七月二十二日书记员 曹 文 婷