新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2302民初764号 原告：严秀琴，女，1967年4月19日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：李婷，新疆博达律师事务所律师。 被告：阜康市康正房地产开发有限公司，住所地：新疆昌吉州阜康市天池印刷厂商住楼**一段********。 法定代表人：罗强，系该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：金立新，阜康市水磨沟法律服务所法律工作者。 原告严秀琴与被告阜康市康正房地产开发有限公司（以下简称康正房地产）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，于同年4月29日公开开庭进行了审理。原告严秀琴的委托诉讼代理人李婷，被告康正房地产的委托诉讼代理人金立新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告严秀琴向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的七份《商品房买卖合同》；2.被告退还原告购房款1750000元，并赔偿利息损失288750元；3.被告向原告支付自2019年3月15日起以购房款1750000元为基数按年利率4.95%计算的利息，直至清偿完毕之日止；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年，原、被告签订了七份《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的七套房屋，双方就房屋面积、单价及交房时间均作了约定。约定的房屋交付期限届满后，被告至今仍无法交付，且被告已将房屋另行出售他人并办理了房屋预售登记，被告的行为已构成严重违约，致使双方签订的合同目的无法实现。为维护原告合法权益，现诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，1.原被告双方签订了合同，但是原告没有向被告缴纳购房款，故此没有实际购买房屋的事实存在，原告要求被告退还购房款没有事实及法律依据；2.原被告双方签订买卖合同的原因是，被告欠肖正春的钱，肖正春欠原告的钱，故此肖正春将该笔债权转移给了原告，后原告与被告签订了房屋买卖合同。因为原告要求被告退还购房款没有依据，因此原告要求被告承担利息也不应当支持，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提供的阜康市房产服务中心房屋业务办理信息查询表七份、企业信用信息公示报告一份，本院予以确认并在卷佐证。 对双方有异议的证据，本院认证如下： 商品房买卖合同七份，收据七份。证实被告将其开发建设的位于阜康市××区、8-2-1201室、8-2-1502室、9-1-803室、9-1-1203室、9-2-801室、12-2-101室，共七套房屋，每套以250000元的价格出售给原告，合同约定的交房时间为2016年12月30日，签订合同当日原告支付了全部房款。经质证，被告对上述证据的真实性无异议，但认为原告提交的收据上注明是抵工程款，说明原告没有向被告缴纳购房款。本院对该组证据的真实性予以确认。 通话录音一份。证实原告给被告公司的原法定代表人叶见文电话联系后，叶见文承诺于2018年9月底交付房屋，说明原被告双方对房屋买卖事实的认可。经质证，被告对真实性无异议，但认为交付房屋可以做到，不同意退房款。本院对该组证据的真实性予以确认。 被告康正房地产未提供证据。 根据当事人陈述、举证、质证及本院确认的证据，可以证实本案如下法律事实： 2015年，原、被告签订了七份《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的七套房屋，上述房屋均为预售商品房，房号分别为第9幢1单元803室、第12幢2单元101室、第9幢1单元1203室、第8幢2单元1502室、第7幢3单元1402室、第8幢2单元1201室、第9幢2单元803室，合计价款1750000元，交房时间为2016年12月30日。2015年11月11日，被告给原告开具了四份收据，内容为收到严秀琴(1#、2#楼工程抵款)交来团结小区12-2-101室房款250000元、9-1-803室房款250000元、9-1-1203室房款250000元、9-2-801室房款250000元。2015年11月26日，被告给原告开具了三份收据，内容为收到严秀琴交来团结小区8-2-1502室房款250000元、8-2-1201室房款250000元、7-3-1402室房款250000元。后双方约定的房屋交付期限届满，被告未向原告交付上述房屋，经原告向阜康市房产服务中心查询，被告于2015年至2017年期间将12幢2单元101室、9幢2单元801室、7幢3单元1402室、8幢2单元1201室、8幢2单元1502室、9幢1单元803室、9幢1单元1203室以预告登记方式登记在他人名下，其中7幢3单元1402室、8幢2单元1502室两套房屋处于被法院查封状态。 另查明，被告欠案外人肖正春的工程款未付，肖正春因欠原告1750000元，故此肖正春将该笔债权转移给了原告名下，经三方协商后，原告与被告签订了七份《房屋买卖合同》，用于抵偿该笔债务。 本院认为，根据本案事实，原告与被告在平等自愿、协商一致的基础上，由案外人肖正春通过债权转让方式，将肖正春欠原告1750000元的债务转让给了被告，且原被告双方签订了《商品房买卖合同》，其内容意思表示真实，不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同，自成立时起生效。原被告双方均应遵循诚实信用原则履行其义务。被告与原告签订了房屋买卖合同后，又将该案涉房屋预告登记给合同以外的第三人，且其中两套房屋被法院依法查封，因被告的行为导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的原告可以请求解除合同，返还已付购房款及利息。故原告要求解除与被告就上述房屋签订的七份《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告未支付购房款，但根据原被告双方签订的合同及陈述意见看出，对于原告与案外人肖正春的债权转让、被告与肖正春的债务转移，三方均无异议，且据此由原被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同的相对方已变更为原告与被告，被告已视为收到了原告的购房款，故此原告要求被告退还购房款1750000元的诉讼请求，符合法律规定，应当予以支持。 对于原告要求被告支付利息288750元的诉讼请求，部分符合法律规定，其利息应计算为281531元（利息自2015年11月26日起计算至2019年2月26日，计39个月，年利率4.95%，1750000元×39个月×4.95%÷12个月=281531元），对此本院予以支持。 原告要求被告支付自2019年3月15日起以购房款1750000元为基数按年利率4.95%计算的利息，直至清偿完毕之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条、第七十九条、第九十四条第四项、第九十七条，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下： 一、解除原告严秀琴与被告阜康市康正房地产开发有限公司签订的七份《商品房买卖合同》； 二、被告阜康市康正房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告严秀琴购房款1750000元； 三、被告阜康市康正房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告严秀琴利息损失281531元； 四、被告阜康市康正房地产开发有限公司于本判决生效之日起赔偿原告严秀琴自2019年3月15日起以购房款1750000元为基数按年利率4.95%计算的利息，直至清偿完毕； 五、驳回原告严秀琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23110元，其他诉讼费用80元，合计23190元，由被告阜康市康正房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  杨金祥 审 判 员  周 君 人民陪审员  贾 红 二〇一九年七月二十二日 书 记 员  朱淑芳