广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初27986号原告：许楚生，男，1983年10月23日出生，汉族，住广东省普宁市。原告：许丽虹，女，1980年1月5日出生，汉族，住广东省普宁市。两原告的共同委托诉讼代理人：张飞军、朱文燕，均系广东洛亚律师事务所律师。被告：广州市铭秀文化活动策划有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西路**1103自编之**，统一社会信用代码91440101074601490G。法定代表人：吴伟杰。原告许楚生、许丽虹诉被告广州市铭秀文化活动策划有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。案件事实一、房产的位置：广州市天河区体育西路103号801房（以下简称“涉案房屋”）。二、约定的租金标准：2017年6月24日至2018年6月23日期间，月租金为47500元，2018年6月24日至2019年6月23日期间，月租金为49500元；租金按自然月结算，由被告在每月的24号前缴付下月租金；逾期交付的，每逾期一日，须按当月租金额的1%支付违约金。三、被告拖欠的租金期间、金额，需承担的迟延支付租金的违约金金额：2017年9月至2018年8月，共计371000元；158550元。原告主张被告从2017年9月开始拖欠租金，每次缴纳租金均不足额，并主张被告各月租金逾期支付的违约金按每日1%的标准计付一个月，以30%为限。对此原告提交中国银行交易流水明细清单、租金拖欠费用明细、违约金计算明细予以证明。四、原告代垫土地使用税及滞纳金的金额：34564.81元。原告提交税收缴款书（填发时间2018年6月7日，显示缴纳2017年12月-2018年5月税费）、招商银行信用卡对账单予以证明。五、原告代垫物业管理费的金额：22160.94元。原告提交广东增值税普通发票（开票时间2018年6月14日，显示缴纳2018年5月、6月管理费）予以证明。六、原告代垫电费的金额：1054.25元。原告提交广东增值税普通发票（开票时间2018年6月14日，显示缴纳2018年5月电费）予以证明。七、原告的诉讼请求：1、被告支付拖欠的租金371000元；2、被告赔偿迟延支付租金的违约金158550元；3、被告返还代垫的租赁期内的土地使用税及滞纳金34564.81元及赔偿利息损失（以中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，从2018年6月8日计至付清之日止）；4、被告返还代垫的租赁期内的物业管理费22160.94元及赔偿利息损失（以中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，从2018年6月15日计至付清之日止）；5、被告返还代垫的租赁期内的电费1054.25元及赔偿利息损失（以中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，从2018年6月15日计至付清之日止）；6、被告赔偿因其提前解除租赁合同的损失133650元（2018年9月至2018年11月14日的租金）；7、被告承担本案全部诉讼费用。八、其他：1、原告主张其在2018年6月初到涉案房屋查看时发现被告已经搬离，其在搬离时没向原告交还钥匙。原告在2018年6月14日代被告垫付了相关费用后自行收回涉案房屋，但收回时间无法确定。2、原告于2018年9月1日与案外人签订租赁合同另行出租涉案房屋，约定2018年9月1日至11月14日为免租期，原告主张该段期间的租金损失系由于被告的违约行为造成，被告应予以赔偿。3、原告主张合同的解除时间为2018年8月31日，在此日期前被告虽搬离但没有和原告主张过解除合同，因此合同是在原告于2018年9月1日重新出租时才正式解除，被告应支付2018年9月1日前的全部租金。4、原告明确本案诉请中所涉的月租金的计算区间均为上月24日至本月23日。判决结果本院认为：原、被告签订的《广州市房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行己方义务。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，原告主张被告从2017年9月开始拖欠租金，每次缴纳租金均不足额，并提交中国银行交易流水明细清单予以证明，本院予以采信。原告在本案中自认在2018年6月初发现被告已经搬离，并在2018年6月14日代被告垫付相关费用后自行收回房屋，综合本案，本院酌情认定原告收回房屋的时间为2018年6月23日。即被告仍应向原告支付2017年9月至2018年6月期间的租金，经计算，该段期间的租金总额为272000元，对于原告诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。被告迟延支付租金，原告诉请要求被告支付违约金有合同依据，原告主张各月租金逾期支付的违约金按每日1%的标准计付一个月，以30%为限，本院予以照准，按此方法计算，被告应向原告支付的违约金金额为128850元，对于原告诉请超出的部分，本院不予支持，予以驳回。原告主张其代垫了租赁期间的土地使用税及滞纳金34564.81元、物业管理费22160.94元及电费1054.25元，对此提交了相应的证据，原告诉请要求被告返还上述费用，本院予以支持。被告迟延返还上述费用，造成原告的利息损失，原告诉请要求被告支付利息，本院予以支持。各项利息应分别以应返还的费用为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，迟延返还土地使用税及滞纳金的利息自2018年6月8日起计，迟延返还物业管理费及电费的利息自2018年6月15日起计，均计至实际清偿之日止。原告已于2018年6月23日收回涉案房屋，即双方之间的《广州市房地产租赁合同》已于当日实际解除，其主张合同于2018年8月31日解除缺乏事实依据，原告以其与案外人约定2018年9月1日至2018年11月14日为免租期为由要求被告赔偿该段期间的租金损失缺乏依据，本院不予支持，予以驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告广州市铭秀文化活动策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告许楚生、许丽虹支付2017年9月至2018年6月期间的租金共计272000元及迟延支付租金的违约金128850元；二、被告广州市铭秀文化活动策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告许楚生、许丽虹返还代垫的土地使用税及滞纳金34564.81元并支付利息（以34564.81元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，自2018年6月8日起计至实际清偿之日止）；三、被告广州市铭秀文化活动策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告许楚生、许丽虹返还代垫的物业管理费22160.94元并支付利息（以22160.94元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，自2018年6月15日起计至实际清偿之日止）;四、被告广州市铭秀文化活动策划有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告许楚生、许丽虹返还代垫的电费1054.25元并支付利息（以1054.25元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，自2018年6月15日起计至实际清偿之日止）;五、驳回原告许楚生、许丽虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11000元，由原告许楚生、许丽虹负担4000元，由被告广州市铭秀文化活动策划有限公司负担7000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  叶曼玲人民陪审员  曹 霞二〇一九年七月四日书 记 员  谢丽军陈玉娟