宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初1015号 原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。 负责人：王晖，该支行行长。 委托诉讼代理人：白锦涛，男，该行职工。 被告：周源胜，男，1980年5月3日出生，汉族，初中文化程度，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：陈自茜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋新萍，宁夏宁银律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行（以下简称：农行永宁支行）与被告周源胜、银川旺元投资实业（集团）有限公司（以下简称：银川旺元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行永宁支行的委托诉讼代理人白锦涛、被告银川旺元公司的委托诉讼代理人宋新萍到庭参加诉讼。被告周源胜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告农行永宁支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告周源胜偿还我行贷款本息130041.46元，其中本金126631.81元，利息及罚息3409.65元（利息暂算至2018年11月30日）及贷款还清日产生的利息；2.判决我行对贷款抵押物变现价款享有优先受偿权；3.判决被告银川旺元投资实业（集团）有限公司对上述贷款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月10日，借款人周源胜在银川旺元公司购买“兰花花”xxx号公寓，向我行申请10年期按揭贷款，金额为14.7万元。2016年8月20日，周源胜与我行签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》，并由银川旺元公司对该合同项下款项提供阶段性担保。周源胜所购房屋办妥预告登记后，我行于2016年8月23日向周源胜发放了一笔10年期按揭贷款，贷款金额14.7万元，贷款到期日为2026年8月22日，约定贷款利率5.39%。自2018年5月起，周源胜不能按时偿还我行贷款本息，经我行客户经理多次催收，周源胜拒不按月偿还我行按揭贷款。依据周源胜与我行签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》第二十一条之规定，周源胜已丧失偿还我行月供的能力，保证人银川旺元公司财务状况恶化，担保能力明显下降，我行已通过电话、短信等方式通知被告周源胜、银川旺元公司，于2018年11月30日前偿还我行全部贷款本息。被告周源胜、银川旺元公司至今未偿还我行贷款本息。为了维护我行合法权益现请求人民法院判如所请。 被告周源胜未作答辩。 被告银川旺元公司辩称，一、本案涉及的借款主债务人被告周源胜，偿还借款本金及利息的责任应当由被告周源胜承担，作为担保人，鉴于原告提出提前偿还借款，法庭应予裁决解除三方之间签订的担保借款合同；二、被告银川旺元投资实业（集团）有限公司作为阶段性担保责任的担保人，仅在抵押物拍卖、变卖、不足以偿还原告全部债务之外承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人进行了证据交换和质证。本院审查认为，原告提交的个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、同意房产抵押承诺书、抵押财产承诺书、借款凭证、借款合同，身份证、户口簿、联网核查复印件，购房合同、首付款发票复印件，备案证明、还款记录各一份，其中还款记录系原告电脑系统自动生成信息记录，没有相反证据能够否定，对其余证据的真实性被告银川旺元公司均没有异议，上述证据，来源合法，可以相互印证，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。被告周源胜未到庭进行答辩、举证、质证，视为放弃相关权利。 本院经审理认定事实如下：2016年7月22日，被告周源胜向原告申请贷款14.7万元，用于购买永宁县望远镇兰花花国际公寓xxx号房屋。2016年8月16日，原告与被告周源胜、银川旺元公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告周源胜向农行永宁支行借款14.7万元，用于购买永宁县望远镇兰花花国际公寓xxx号房，借款期限120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮百分之壹拾后确定。还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的20日，被告周源胜以上述所购房屋提供抵押担保；被告银川旺元公司作为阶段性担保人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带责任保证。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同签订后，原告于2016年8月23日给被告周源胜发放贷款14.7万元并转入被告银川旺元公司账户内，并和被告周源胜在永宁县房屋产权产籍管理所办理了涉案房屋抵押（预告）登记。贷款发放后，被告周源胜从2018年6月开始逾期，截至2019年6月30日，被告周源胜尚欠借款本金126631.81元，利息及罚息7876.00元。 本院认为，原告与被告周源胜、银川旺元公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体和内容均真实、合法，系有效合同。原告按照合同约定向被告周源胜发放贷款后，被告周源胜应当按照合同约定按期足额还本付息。被告周源胜自2018年6月起连续逾期未能偿还借款，原告有权按照合同约定提前收回贷款，要求被告周源胜偿还剩余借款本金及其利息。被告银川旺元公司作为保证人在保证期间应对涉案债务承担连带清偿责任。关于原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的请求，因涉案房产尚未办理权属证书，房屋权属状态有待合同履行情况而定，同时该房屋也仅是办理了商品房抵押登记（预告）备案证明，故抵押权依法尚未成立，原告并不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下： 被告周源胜于本判决生效后二十日内偿还欠原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行借款本金126631.81元、利息及罚息7876.00元（利息、罚息暂算至2019年6月30日，其后的利息、罚息按合同约定利率计算至借款实际清偿之日止）； 被告银川旺元投资实业（集团）有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；被告银川旺元投资实业（集团）有限公司承担保证责任后，有权向被告周源胜追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，公告费710元，由被告周源胜、银川旺元投资实业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  周建文 人民陪审员  于全中 人民陪审员  王学义 二〇一九年七月八日 书 记 员  许晶晶 本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。