河北省正定县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0123执异63号 案外人：李建户，男，1959年6月12日出生，汉族，现住正定县。 申请执行人：李童，男，1986年9月27日出生，汉族，现住正定县。 被执行人：宋战备，男，1970年1月30日出生，汉族，现住正定县。 被执行人：河北鼎信恒诺家具配件有限公司，住所地正定县西关。 法定代表人：宋战备，经理。 被执行人：石家庄正森金属制品有限公司，住所地正定县南牛乡河里村。 法定代表人：李根茂，经理。 被执行人：正定县冀鼎木制品有限公司，住所地正定县南牛乡河里村。 法定代表人：宋桂芬，经理。 被执行人：刘晓威，女，1974年4月4日出生，汉族，现住正定县。 被执行人：正定县法拉帝家具有限公司，住所地正定县南牛乡河里村。 法定代表人：李建户，经理。 在本院执行李童与宋战备、河北鼎信恒诺家具配件有限公司、石家庄正森金属制品有限公司、正定县冀鼎木制品有限公司、刘晓威、正定县法拉帝家具有限公司借款合同纠纷一案中，案外人李建户于2019年4月15日对执行拍卖正定国用（2014）第00112号国有土地使用权及地上房产的拍卖行为不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李建户称，请求贵院依法中止对对于正定县南牛乡河里村正定国用（2014）第00112号国有土地使用权及地上房产的拍卖。申请理由：刘晓威、宋战备向李童借款500万元，并以石家庄正森金属制品有限公司（以下简称“正森公司”）名下坐落于正定县西侧面积为40232.78平方米的土地为借款提供担保。双方签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记。该土地的实际出资人为李建户和宋战备，正森公司仅为土地代持主体。该土地原属于石家庄力神锻压机床有限公司，2012年该土地作价1700万元对外转让。李建户分四笔共计817.543万元（其中343.863万元由宋战备代付）支付给石家庄力神锻压机床有限公司，购买上述土地中的30.423亩土地。宋战备支付882.457万元给石家庄力神锻压机床有限公司，购买剩余29.9854亩土地。为了合理避税，两人将所购买的土地由正森公司代为持有，但土地的真正所有人为李建户和宋战备。后，正森公司按照实际购买人李建户、宋战备的要求在2014年11月28日分别将两人购买的土地变更至李建户的法拉帝公司和宋战备的冀鼎公司名下。综上，异议人李建户是正定国用（2014）第00112国有土地使用权及地上房产的真正实际所有权人。贵院对该不动产的拍卖侵害了异议人的合法权益。根据法律之规定，特对贵院的拍卖行为提出异议，请贵院依法查明事实后中止拍卖，以免给异议人造成重大损失。 李童提交答辩状称，李建户所提执行异议，没有任何事实和法律依据，依法不能成立。一、李童与宋战备等民间借贷纠纷一案中，宋战备、刘晓威为借款人，石家庄正森金属制品有限公司将其拥有使用权的正定国用（2013）第0126号位于正定县平方米的国有土地，为该借款提供抵押担保。借款合同签订后，正森公司私自将上述国有土地拆分，并将拆分后的国有土地使用权无偿转让给正定县冀鼎木制品有限公司及正定县法拉帝家具有限公司。根据正定县国土资源局土地档案记载，案涉正定国用（2013）第0126号土地使用权归正定县法拉帝家具有限公司拥有。根据《物权法》第六条、第九条、第十六条、第十七条相关法律规定，足以认定正定国用（2013）第0126号土地使用权归属法拉帝公司，而非李建户本人。二、李童与宋战备等民间借贷纠纷一案，历经一审、二审、发回重审后一审一审、二审、再审程序，法拉帝公司在法院开庭庭审过程中，抗辩称案涉土地使用权实际归李建户拥有（当时李建户为法拉帝公司法定代表人），并向法院提交了银行流水等证据予以证实其主张，而各级法院经开庭审理后，而现在李建户再次向法院提起执行异议，明显属于滥用诉讼权利，拖延生效判决的执行。三、李建户在执行异议申请书中主张其是：“为了合理避税，李建户将所购买的土地由正森公司代为持有”，李建户的上述主张，明显不能成立，因为李童正是基于对国家法律的信任，根据不动产的权属以登记为准，在正森公司以其自有的土地使用权提供担保的情况下，才将巨额资金借给宋战备等人。李建户不能仅凭“为了不合法的避税才将土地登记在正森公司名下”的说法，进而让合法公民李童为李建户的违法行为买单。综上所述，案涉土地使用权属法拉帝公司拥有，因此李建户的异议申请不能成立，依法应当予以驳回。 本院查明，李童诉李童与刘晓威、宋战备、河北鼎信恒诺家具配件有限公司、石家庄正森金属制品有限公司、正定县冀鼎木制品有限公司、正定县法拉帝家具有限公司借款合同纠纷一案，本院作出（2016）冀0123民初2262号民事判决书，判决：“一、被告刘晓威、宋战备于本判决生效之日起十五日内偿还原告李童借款本息3315656元；二、...三、...四、...。”后李童提起上诉，石家庄中级人民法院作出（2018）冀01民终897号民事判决书，判决：一、维持河北省正定县人民法院（2016）冀0123民初2262号民事判决第一项；二、撤销该判决第二项、第三项、第四项；三、...；四、被上诉人正定县冀鼎木制品有限公司、正定县法拉帝家具有限公司在受让石家庄正森金属制品有限公司提供担保的国有土地使用权范围内对刘晓威、宋战备所欠李童债务依前述第一项不能清偿的部分承担连带清偿责任。该判决生效后，李童申请执行，本院于2018年12月8日以（2018）冀0123执1623号执行裁定续行查封了被执行人正定县法拉帝家具有限公司名下位于正定县南牛乡河里村及地上房产。本院依申请执行人李童申请，于2019年4月1日作出（2018）冀0123执1623-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人正定县法拉帝家具有限公司位于正定县南牛乡河里村正定国用（2014）第00112号国有土地使用权及地上房产。 另查明，石家庄正森金属制品有限公司与李童签订抵押合同，约定将正定国用（2013）第0126号国有土地使用权为刘晓威500万元借款提供抵押担保，并在签订抵押合同后，将抵押合同所涉土地无偿转让给冀鼎公司及法拉帝公司，正定国用（2014）第00112号国有土地由正定国用（2013）第0126号国有土地分割而来，并登记在正定县法拉帝家具有限公司名下。 本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，物权登记具有权利推定效力，在没有充分证据加以推翻的情况下，登记的权利人应推定为真实的权利人。另，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，从权属情况来看，正定国用（2014）第00112号国有土地使用权登记在被执行人正定县法拉帝家具有限公司名下，故本院依法对被执行人正定县法拉帝家具有限公司名下涉案土地及地上房屋进行拍卖并无不当，异议人李建户称其为该土地的实际权利人，对其主张及提交的证据是否合法有效，本院在执异异议形式审查中难以从形式上判断李建户对拍卖土地是否享有实体权利，则案外人李建户是否真正享有涉案土地的实体权利需通过其他程序解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人李建户的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张志琪 人民陪审员  蔡玉坤 人民陪审员  高翊轩 二〇一九年七月五日 书 记 员  李新星