福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初2429号 原告：泉州源和创意产业园运营有限责任公司，住所地泉州市鲤城区新门街**源和1916创意产业园**楼，统一社会信用代码913505005532475214。 法定代表人：许建平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗德昌，福建协力人律师事务所律师。 被告：庄伟强，男，1980年8月5日出生，汉族，住福建省平和县。 原告泉州源和创意产业园运营有限责任公司（以下简称源和公司）与被告庄伟强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告源和公司的委托诉讼代理人罗德昌到庭参加诉讼，被告庄伟强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 源和公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除源和公司与庄伟强之间的《房屋租赁合同》（编号ＧＷ2014-027）；2.判令庄伟强立即向源和公司移交址在泉州市鲤城区××街××号××号楼××层××号的房屋，并自2019年5月1日起至实际移交之日止按照原租赁合同标准1500元／月支付场地占用费；3.判令庄伟强立即向源和公司支付2019年1月1日至2019年4月30日期间拖欠的租金、物业费6000元，并支付自2019年1月6日起至实际付款之日止按每月2%计算的违约金；4.判令庄伟强在租赁期间新增的装修、装饰和附属设施、设备（入墙入地及不可移动、不可拆卸部分）无偿归源和公司所有；5.判令庄伟强立即向工商行政管理部门变更、注销以租赁房屋作为登记注册地址的手续，并于返还租赁场所后向源和公司出示相关证明；6.本案律师代理费2000元和案件受理费均由庄伟强承担。诉讼过程中，源和公司撤回第五项诉讼请求。事实和理由：源和公司与庄伟强于2014年8月签订《房屋租赁合同》（编号ＧＷ2014-027），由庄伟强向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼××层××号的房屋作商业用途，租赁期限自2014年8月27日起至2019年8月26日止，租金为60元／㎡／月，物业费15元／㎡／月，租金自第四年起每年递增5元／㎡，租金按季支付（每季5日之前付清当季租金）。合同签订后，庄伟强自2019年1月起未再支付租金，至2019年4月已结欠租金和物业费计6000元。源和公司屡次催讨未果后，于2019年2月20日致函庄伟强，要求庄伟强于2019年3月1日前支付拖欠的款项，但庄伟强态度消极，不予理会。鉴于庄伟强长时间拖欠租金、物业费且对源和公司多次通知及致函置之不理，拒不支付。根据《房屋租赁合同》第十二条第四款及第六条第五款约定，源和公司有权单方解除合同，不予退还租赁保证金，而庄伟强除应补交所欠租金外，还应按本次应交租金每日千分之五的标准支付违约金。源和公司起诉时，已主动将违约金比例降低为2%／月。另根据《租赁合同》第十三条第三款约定，庄伟强还应承担源和公司为诉讼而支付的诉讼费、律师代理费等费用。综上，源和公司提起诉讼，望判如所请。 庄伟强未作答辩。 源和公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.《房屋租赁合同》一份，证明源和公司与庄伟强之间的租赁关系及双方对租金、物业费、水电费、租赁期限、违约责任等事项的约定；2.律师函、快递签收材料，证明因庄伟强长时间拖欠租金、物业费，源和公司于2019年2月20日委托律师所发出律师函，要求庄伟强务必于2019年3月1日之前一次性付清结欠的款项，庄伟强收到该函后仍未付款；证据3.《委托代理合同》及发票各一份，证明源和公司委托律师提起诉讼并支付律师费2000元的事实。庄伟强未提供证据。庄伟强未到庭参加诉讼，也未提交反驳证据，视为其放弃质证、举证的权利。因此，源和公司提供证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。源和公司主张与庄伟强存在租赁关系的事实，有上述证据为证，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月27日，源和公司与庄伟强签订《房屋租赁合同》（编号ＧＷ2014-027），双方约定庄伟强向源和公司承租址在泉州市鲤城区××街××号××号楼××层××号的房屋作商业用途，该房屋面积20㎡，租赁期限自2014年8月27日起至2019年8月26日止，租金为60元／㎡／月（即1200元／月），物业费为15元／㎡／月（即300元／月），租金自第四年起每年递增5元／㎡，租金按季支付（每季5日之前付清当季租金），租赁保证金为3600元。源和公司与庄伟强还约定：①若庄伟强不支付或者不按照约定支付租金超过三十日的，源和公司有权单方解除《房屋租赁合同》（合同第十二条第（四）项约定）；②庄伟强逾期支付租金，除应补交所欠租金外，还应按该次应交租金的每日千分之五的标准向源和公司支付逾期付款违约金，逾期30日欠交租金，源和公司有权无条件终止该合同，并有权不予退还租赁保证金（合同第六条第（五）项约定）；③假如庄伟强在租赁期限届满或合同解除后，未按合同约定的时间撤离房屋且未经源和公司书面同意继续占用房屋的，其占用不能视为合同续期或合同续订，庄伟强在占用期间需每个月按相当合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%标准向源和公司支付房屋占用费（合同第五条第（三）项约定）；④在任何情况下，租赁关系解除后，庄伟强新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）均无条件无偿归源和公司所有，列入移交项目（合同第四条约定）；⑤违约方应向守约方赔偿因提起诉讼而支付的诉讼费、律师费等（合同第十三条第（三）项约定）。 涉案合同签订后，源和公司依约交付房屋，庄伟强支付租赁保证金3600元及2019年1月1日前的租金、物业费，双方口头变更租金递增的约定，一致同意在租赁期间按1200元/月计算租金。2019年2月20日，源和公司根据庄伟强公民身份证记载住址向庄伟强邮寄的一份律师函，源和公司在该律师函里明确庄伟强尚欠该公司租金等费用，敦促庄伟强于2019年3月1日前缴清款项，并告知庄伟强不缴清款项的后果。2019年2月21日，该邮件被案外人林海霞代收。2019年4月10日，源和公司与福建协力人律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师，提起本案诉讼，并向该所缴纳律师代理费2000元。2019年5月8日，本院立案受理本案。 本院认为，源和公司与庄伟强之间的租赁关系，未违反法律法规规定，依法应确认合法有效。现有证据未能证明庄伟强已付2019年1月1日至2019年4月30日期间的租金、物业费，故源和公司主张庄伟强拖欠该期间的租金、物业费，本院予以采纳。庄伟强未依约支付租金，源和公司依约有权单方解除合同。因此，源和公司请求解除与庄伟强之间的《房屋租赁合同》（编号GW2014-027）并由庄伟强移交涉案房屋，本院予以支持。合同解除后，庄伟强应立即向源和公司移交涉案房屋，否则应依约按合同解除前最后一个月租金的200%标准支付房屋占用费（即源和公司所述的场地占用费）。因源和公司在本案诉讼中才请求解除涉案合同并移交涉案房屋，故庄伟强若未在判决确定的时间内移交涉案房屋，才需依约双倍支付场地占用费，因此，源和公司请求庄伟强支付的场地占用费，本院部分予以支持，庄伟强应支付源和公司自2019年5月1日起至实际移交之日止按1200元/月标准计算的场地占用费，若庄伟强未在判决确定的时间内移交涉案房屋，则庄伟强还应支付源和公司自判决确定移交房屋之日的次日起至实际移交之日止按300元/月标准计算的场地占用费（源和公司仅请求庄伟强按1500元/月标准支付逾期移交房屋的场地占用费）。 根据《房屋租赁合同》，涉案房屋2019年1月1日至2019年4月30日期间的租金为4800元（1200元/月×4月）、物业费1200元（300元/月×4月），共计6000元，因此，源和公司主张庄伟强拖欠2019年1月1日至2019年4月30日期间的租金、物业费计6000元，本院予以采纳。庄伟强虽已向源和公司交付租赁保证金3600元，但因庄伟强违约，源和公司依约有权不予退还且源和公司未表示愿意退还，故庄伟强已付租赁保证金3600元不能抵扣债务。因此，源和公司请求庄伟强支付2019年1月1日至2019年4月30日期间的租金、物业费计6000元，本院予以支持。 庄伟强未依约支付租金，存在违约，源和公司依约有权请求庄伟强支付2019年1月1日至2019年4月30日期间各月尚欠租金按每日千分之五标准计算自逾期付款之日起至实际付款之日止的逾期支付租金的违约金及承担其为提起本案诉讼而支付的律师代理费。源和公司主动下调违约金标准为2%/月系其自行处分自己的民事权利，未违反法律规定，本院予以支持。因此，庄伟强尚欠源和公司2019年1月1日至2019年4月30日期间租金的逾期付款违约金，应为当季租金自逾期付款之日起至实际付款之日止以2%/月计算的逾期付款违约金之和。根据合同约定，2019年1月、2月的租金计2400元应于2018年12月5日前支付，2019年3月、4月的租金计2400元应于2019年3月5日前支付。因此，庄伟强依约应支付源和公司自2018年12月6日起至实际付款之日止以2%/月计算2019年1月、2月未付租金2400元的违约金及自2019年3月6日起至实际付款之日止以2%/月计算2019年3月、4月未付租金2400元的违约金。源和公司请求庄伟强支付其他的违约金，本院不予支持。源和公司已付律师代理费2000元，故源和公司请求庄伟强承担其已付律师代理费2000元，本院予以支持。双方已约定租赁关系解除后，庄伟强新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）均无条件无偿归源和公司所有，故源和公司请求庄伟强在租赁期间新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）无偿归其所有，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除泉州源和创意产业园运营有限责任公司与庄伟强签订的《房屋租赁合同》（编号GW2014-027）； 二、庄伟强应于本判决生效之日起三十日内向泉州源和创意产业园运营有限责任公司移交址在泉州市鲤城区××街××号××号楼××层××号的房屋； 三、庄伟强应于本判决生效之日起三十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司自2019年5月1日起至实际移交房屋之日止按1200元/月标准计算的场地占用费，若庄伟强未按指定时间履行第二项判决，则庄伟强还应支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司自判决确定移交房屋之日的次日起至实际移交房屋之日止按300元/月标准计算的场地占用费； 四、庄伟强应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司2019年1月1日至2019年4月30日期间的租金4800元、物业费1200元，合计6000元； 五、庄伟强应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司2019年1月1日至2019年4月30日期间的未付租金4800元的逾期付款违约金，具体为：2019年1月1日至2019年2月28日期间未付租金2400元的逾期付款违约金自2018年12月6日起至实际付款之日止以2%/月计算，2019年3月1日至2019年4月30日期间未付租金2400元的逾期付款违约金自2019年3月6日起至实际付款之日止以2%/月计算； 六、庄伟强在租赁期间新增的装修、装饰和附属设施、设备等（指入墙入地及其他不可移动、不可拆卸部分）无偿归泉州源和创意产业园运营有限责任公司所有； 七、庄伟强应于本判决生效之日起十日内支付泉州源和创意产业园运营有限责任公司律师代理费2000元； 八、驳回泉州源和创意产业园运营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2013元，减半收取计1007元，由泉州源和创意产业园运营有限责任公司负担107元，庄伟强负担900元，庄伟强应在本判决生效后五日内缴交，泉州源和创意产业园运营有限责任公司预交的其他案件受理费在本判决生效后予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  洪良直 二〇一九年七月八日 书记员  吴思思 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  10-