江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2013）扬商初字第224号原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省扬中市扬子西路**。法定代表人朱安顺，董事长。委托代理人杨全军。被告蒋建华。被告韩菲。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告蒋建华、韩菲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法由审判员王祥远适用简易程序，于同年7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨全军到庭参加诉讼，被告蒋建华、韩菲经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司诉称，2012年9月17日，原告与被告蒋建华签订一份个人生产经营性借款合同，约定被告蒋建华可以在2012年9月17日至2017年9月17日的期间在43万元借款本金额度内向原告申请借款。同日，原告还与被告蒋建华、韩菲签订一份最高额抵押合同。约定由两被告用其坐落于扬中市三茅街道汇金广场A4002号的一幢房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2012年11月1日、11月12日和2013年5月22日分别向被告蒋建华发放贷款10万元、25万元和8万元，合计43万元。上述贷款到期后，作为夫妻共同债务，两被告未能履行偿还义务，截至2014年5月20日，尚欠贷款本金410825.03元及利息27840.62元，其行为已构成违约。故诉至法院，请求判令：一、两被告共同偿还原告贷款本金410825.03元及利息27840.62元（算至2014年5月20日，2014年5月21日之后的利息原告继续主张按年利率13.95％计付）；二、原告对两被告提供抵押担保的房产享有优先受偿权；三、两被告承担原告已支付的诉讼代理费用21930元；四、本案的诉讼费用由两被告承担。被告蒋建华、韩菲未作答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明，被告蒋建华、韩菲原系夫妻关系。在两被告夫妻关系存续期间，被告蒋建华与原告于2012年9月17日签订一份个人生产经营性借款合同，约定被告蒋建华可以在2012年9月17日至2017年9月17日的期间在43万元借款本金额度内向原告申请借款。该合同还约定“借款人不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计付罚息”；“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算”。同日，原告还与被告蒋建华、韩菲签订一份最高额抵押合同，约定由两被告为上述借款合同用其共有的一幢坐落于扬中市三茅街道汇金广场A4002号的房产（房屋所有权证号60008517）提供抵押担保。抵押担保的范围包括“贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）”。2012年9月21日，双方办理了房产抵押登记。上述合同签订后，原告于2012年11月1日、11月12日和2013年5月22日分别向被告蒋建华发放贷款10万元、25万元和8万元，合计43万元。贷款到期日分别是2013年10月20日、2013年11月10日和2014年5月20日，贷款年利率均约定为9.3％。上述贷款到期后，被告蒋建华未能完全履行偿还义务。截至2014年5月20日，尚欠贷款本金410825.03元及利息27840.62元。还查明，原告在本案中委托扬中市兴隆法律服务所代为诉讼，并支付律师代理费21930元。以上事实，有原告提供本院并予认定的个人生产经营性借款合同、最高额抵押合同、房产他项权证、借款借据、结婚证、委托代理合同等证据证明，并有原告的当庭陈述予以佐证。审理中，被告蒋建华、韩菲经本院传票传唤后，拒不到庭参加诉讼，故本院依法进行了缺席审理。本院认为，原告与被告蒋建华签订的个人生产经营性借款合同，原告与被告蒋建华、韩菲签订的最高额抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。上述合同签订后，两被告按约办理了房产抵押登记，原告的抵押权因此依法设立。本案中，原告按约向被告蒋建华履行了发放贷款43万元的义务后，被告蒋建华到期未能完全履行偿还义务，截至2014年5月20日，尚欠贷款本金410825.03元及利息27840.62元，其行为已构成违约，其理应承担偿还贷款本金及逾期还款利息（按期内年利率9.3％上浮50％计算）的违约责任。另因上述贷款系发生在被告蒋建华与被告韩菲夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，因此原告依法有权要求两被告共同承担还款责任。被告蒋建华逾期还款构成违约后，对其尚欠的贷款本金、利息、逾期利息等款项，原告要求对两被告提供抵押担保的房产享有优先受偿权，其符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告要求两被告承担诉讼代理费用21930元的诉讼请求，因借款合同中已约定该笔费用应由被告蒋建华承担，其亦系夫妻共同债务，而且原告提供的委托代理合同也能证明原告已支付该笔费用的事实，且其数额没有超出合同中约定的诉讼代理费按诉讼标的额5％的计算标准以及江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故本院亦应予支持。被告蒋建华、韩菲经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的自愿放弃，依法应承担相应的法律后果。松部材料综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋建华、韩菲于本判决生效后十日内共同偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司贷款本金410825.03元、利息27840.62元，以及自2014年5月21日起至实际还款之日止的逾期利息（按年利率13.95％计付）；二、对上述款项，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告蒋建华、韩菲提供抵押担保的房产（坐落于扬中市三茅街道汇金广场**，房屋所有权证号：60008517）享有优先受偿权；三、被告蒋建华、韩菲于本判决生效后十日内共同偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司已支付的诉讼代理费用21930元。两被告如果未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8289元，减半收取4144.5元，由两被告负担（此款原告已垫付，由两被告在还款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。审判员  王祥远二〇一四年九月十九日书记员  刘雨露附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。