福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽01执复69号 复议申请人：蒋本秀，男，汉族，1989年12月12日出生，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：陈梅峰，福建智徳律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市台江区下杭路**，组织机构代码85442668-9。 负责人：蔡秋华，行长。 委托诉讼代理人：魏军英，福建融成律师事务所律师。 被执行人：郑某，男，2006年10月15日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：郑渭平，男，1938年9月7日出生，住江西省贵溪市。 被执行人：陈金珠，女，1948年2月6日出生，住江西省贵溪市。 被执行人：严昌龙，男，1953年5月4日出生，住湖北省沙洋县。 被执行人：刘德芳，女，1955年2月21日出生，住湖北省沙洋县。 福州市台江区人民法院（以下简称台江法院）在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司福州台江支行（以下简称农行台江支行）与被执行人郑某、郑渭平、陈金珠、严昌龙、刘德芳民间借贷纠纷一案中，异议人蒋本秀对该院作出的（2018）闽0103执恢190号《执行裁定书》和2019年1月3日的《成交确认书》不服向该院提出书面异议。台江法院于2019年4月20日作出（2019）闽0103执异13号执行裁定，裁定驳回异议人蒋本秀的异议请求。蒋本秀不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年7月3日举行听证。复议申请人蒋本秀的委托诉讼代理人陈梅峰，农行台江支行的委托诉讼代理人魏军英参加了听证，现已审查终结。 台江法院查明，申请执行人农行台江支行与被执行人郑某、郑渭平、陈金珠、严昌龙、刘德芳民间借贷纠纷一案，该院于2018年5月2日作出（2017）闽0103执732号之二执行裁定书，内容为：“拍卖抵押担保人郑建昌、严淑娟共同所有位于晋安区××镇××路××号××小区××＃楼××单元××＃楼××层××车位的房屋及产权，所得款用于偿还被执行人所欠债务。”。2018年11月6日，异议人蒋本秀通过淘宝网司法拍卖网络平台以人民币1652120元竞得上述房产，淘宝网司法拍卖网络平台向该院出具了成交确认书。异议人于2019年1月10日向该院全额缴纳了购房款。同日，该院作出（2018）闽0103执恢190号执行裁定书，内容为“一、福州市晋安区新店镇xxxx单元的所有权归买受人蒋本秀所有。该房屋的所有权自本裁定送达买受人蒋本秀时起转移。二、买受人蒋本秀可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。此前在该房屋所进行的司法查封，冻结及其他其担保物权、其他优先权因本院拍卖后自动解除和消灭；此前该房屋权属证书及其他相关权证作废。”。次日，该院向异议人蒋本秀送达了上述拍卖成交裁定。房屋交付后，异议人发现上述房产曾经发生过凶杀案，认为属重要事实，是重大瑕疵，该院在拍卖时没有告知上述情况，请求撤销（2018）闽0103执恢190号《执行裁定书》和2019年1月3日的《成交确认书》，退还购房款项，并向该院提出书面异议。 台江法院另查明，该院在淘宝网司法拍卖网络平台发布的《福州市台江区人民法院关于福州市晋安区新店镇xxxxxx单元（第一次）的公告》中，第六条约定“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”。 台江法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第（一）款规定“当事人、利害关系人认为执行过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；……”，本案中，异议人蒋本秀对该院执行中拍卖成交的执行行为提出异议应依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。经审查，本案在执行中作出的拍卖裁定书及拍卖行为符合法律规定，该院在淘宝网司法拍卖网络平台发布的《福州市台江区人民法院关于福州市晋安区新店镇xxxxx单元（第一次）的公告》中，第六条约定“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”。该院对讼争房产的瑕疵已作出明确的约定，异议人认为讼争房产中曾发生凶杀案该院在拍卖公告中未另行、单独披露，并主张撤销本院作出的（2018）闽0103执恢190号《执行裁定书》及《成交确认书》，没有相应的法律依据，该院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一条第(一)款规定，裁定驳回异议人蒋本秀的异议请求。 复议申请人蒋本秀向本院提交复议申请，请求：1.撤销台江法院作出的（2019）闽0103执异13号《执行裁定书》；2、撤销台江法院于2019年1月10日作出的（2018）闽0103执恢190号《执行裁定书》和2019年1月3日作出的《成交确认书》，并退还购房款1652120元。具体理由如下：一、本案讼争房产中曾发生的凶杀案这一对重大事件、重大信息，不是公告第六条约定的瑕疵，这已超出了公告第六条约定的瑕疵范畴，依法应当予以另行单独公布。1、公告第六条约定的瑕疵应是仅指讼争房产质量上、或物理上存在的瑕疵，而非指也不应包括讼争房产曾发生凶杀案这一重大事件、重大信息。2、讼争房产曾发生凶杀案这一重大事件、重大信息，人民法院应当依法予以查明并予以另行公布。3、拍卖财产曾发生凶杀案这一重大事件、重大信息，会对竞买人的竞买意愿、拍卖财产的价值及购买目的的实现产生重大影响，必须予以查明并予以公布。二、人民法院未依法查明并另行公布本案讼争房产曾发生过“恶性凶杀案”这一重大事件、重大信息，致使复议申请人在重大误解的情况下作出错误的意思表示，依法应当撤销拍卖。台江法院未依法查明并另行公布本案讼争房产曾发生过“恶性凶杀案”这一重大事件、重大信息，致使复议申请人依据公告有理由判定讼争房产与人民法院拍卖的其他一般房屋没有什么不同，进而参与竞买并作出错误的意思表示。 本院对台江法院查明的事实予以确认。 本院另查明，2018年9月24日，本案申请执行人农行台江支行向台江法院提交了一份确定拍卖保留价申请书。在申请书的事实与理由部分阐明：另因本案拍卖房产内曾发生故意杀人的重大刑事案件，故申请执行人请求贵院在发布拍卖公告时交将该房产曾发生凶案的特殊事项予以公示...。后，上述内容被划去，并由该行的委托诉讼代理人魏军英在旁边签上了名字。另，虽然台江法院未将上述可能存在的事实在拍卖公告中予以披露，但该行反映向部分现场看样的意向竞买人告知了拍卖标的物中可能存在凶杀案件的事实，但未告知本案的买受人蒋本秀。 本院还查明，上述拍卖标的物中确发生过凶杀案件。福建省福州市人民检察院榕检刑诉[2013]278号起诉书第2页及本院（2013）榕刑初字第139号刑事附带民事判决书第4页的内容，证实了2013年5月23日本案拍卖标的物中曾发生过凶杀案件。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条之规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖对下列事项予以特别提示：...（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；...。从本案查明的事实看，拍卖标的物中确发生过凶杀案件，且本案申请执行人在拍卖前已向执行法院告知拍卖标的物中可能存在凶杀案件的事实。台江法院在明知拍卖标的物上可能存在凶杀案件的重大瑕疵，未依职权进行调查核实，亦未在拍卖公告中予以披露。而此类重大瑕疵，足以影响到买受人的竞买意愿及竞买价格，最终会影响到拍卖标的物的成交价格。本案拍卖公告中第六条的约定“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负”并不适用拍卖标的物中可能存在重大瑕疵但法院未予以披露的情形。为维护司法拍卖的权威性和公信力，应撤销台江法院的此次拍卖行为。 综上，复议申请人蒋本秀的复议请求成立。台江法院作出的（2019）闽0103执异13号执行裁定，认定事实错误，结果应予纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 一、撤销福州市台江区人民法院（2019）闽0103执异13号执行裁定。 二、撤销福州市台江区人民法院（2018）闽0103执恢190号执行裁定及成交确认书，并将拍卖款1652120元退还给复议申请人蒋本秀。 本裁定为终审裁定。 审判长  张忠光 审判员  严丽仙 审判员  孙军挺 二〇一九年七月四日 书记员  吴美娟 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。