辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初3925号原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，营业场所辽宁省大连市中山区解放街1号。负责人：张喜军，系该分行行长。委托诉讼代理人：申扬，系辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘博韬，系辽宁恒信律师事务所律师。被告：曹**伟，男，1988年8月23日生，汉族，住辽宁省喀左县。被告:刘晓美，女，1989年2月18日生，蒙古族，住辽宁省喀左县。委托诉讼代理人：曹**伟，系被告刘晓美丈夫。被告：大连安广房地产开发有限公司，住所辽宁省大连。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告曹**伟、刘晓美、大连安广房地产开发有限公司（以下简称安广房地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人申杨、被告暨被告委托诉讼代理人曹**伟到庭参加了诉讼。被告安广房地产经公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告曹**伟、刘晓美共同向原告偿还本金人民币178744.26元及截至2018年4月12日止的利息8440.73元、罚息（含复利）619.39元；自2018年4月13日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利；2.请求判令被告大连安广房地产开发有限公司对被告曹**伟、刘晓美上述全部债务承担连带保证责任；3.判令三被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：2012年4月15日被告曹**伟与被告大连安广房地产开发有限公司（以下简称“安广公司”）签订编号为W号商品房买卖合同（以下简称“买卖合同”），购买被告安广公司开发的位于大连长兴岛房屋（以下简称“案涉房屋”），房屋建筑面积78.78平方米，总房款354510元。其中首付款144510元，贷款21万元。2012年6月13日，原告与被告曹**伟签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告曹**伟向原告借款人民币210000元，用于购买案涉房屋，借款期限240个月，自2012年6月28日至2032年6月28日。还款方法为等额本息；贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平下浮10%;借款人逾期还款时，罚息利率为贷款利率的水平上浮50%;利率调整日为每年的1月1日。实现债权的费用由借款人承担；借款人出现违约情形时，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，借款合同约定被告以其所有的位于大连长兴岛房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。被告刘晓美与被告曹**伟系夫妻关系，二人于2010年9月20日登记结婚，案涉房屋系婚后购买，登记于二人名下。被告刘晓美亦于借款合同抵押人处签字确认，案涉借款应当认定为夫妻共同债务，因此原告有权向被告刘晓美主张权利。另，原告与被告安广公司签订了《楼宇按揭合作协议》（下简称“协议”），协议约定原告与被告安广公司就位于长兴岛的经批准命名为x的商品楼宇进行按揭合作，被告安广公司对如烂尾、楼盘缩水等原因导致购房人未履行借款合同项下义务时，承担连带保证责任。保证期间至抵押人办妥抵押物的房地产权证书等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之曰止。借款合同签订后，原告依约向被告曹**伟放款。形成被告曹**伟于2017年起诉被告安广地产要求解除二被告之间的买卖合同，长兴岛法院作出（2017)辽0292民初270号民事判决书，判决解除买卖合同。后被告曹**伟起诉原告要求解除借款合同，大连中山区人民法院作出（2018)辽0202民初992号民事判决书，确认借款合同解除，但对于合同解除后的法律后果，另案处理。现被告拖欠借款的行为已损害原告的合法权益，造成了原告的损失。为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告安广房地产未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告曹**伟、刘晓美辩称：我有判决书，我认为应当按照法律规定由开发商还我这个钱，如果开发商给我钱我就还给原告了，这个房子现在属于开发商。我和我妻子不应当承担这个还款责任。经本院审理查明，2012年4月15日，被告曹**伟与安广房地产签订编号为W号商品房买卖合同（以下简称“买卖合同”），购买被告安广房地产开发的位于大连长兴岛房屋（以下简称“案涉房屋”），房屋建筑面积78.78平方米，总房款354510元。安广房地产应在20123月31日前交付房屋，逾期超过180日，曹**伟有权解除合同，安广房地产应向购房者返还全部已付款，并按已付款的3%支付违约金。2012年6月13日，原告与被告曹**伟签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告曹**伟向原告借款人民币210000元，用于购买案涉房屋，借款期限240个月，自2012年6月28日至2032年6月28日。还款方法为等额本息；贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平下浮10%;借款人逾期还款时，罚息利率为贷款利率的水平上浮50%;利率调整日为每年的1月1日。贷款人将款项一次性划入大连安广房地产开发有限公司账号。实现债权的费用由借款人承担；借款人出现违约情形时，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同约定履行期间，房屋买卖合同被解除的，借款人仍应承担还款义务。同时，借款合同约定被告以其所有的位于大连长兴岛房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。被告曹**伟于借款人处签字，曹**伟及配偶刘晓美于抵押权人处签字确认。原告与被告安广公司签订了《楼宇按揭合作协议》（下简称“协议”），协议约定原告与被告安广公司就位于长兴岛的经批准命名为x的商品楼宇进行按揭合作，被告安广公司对如烂尾、楼盘缩水等原因导致购房人未履行借款合同项下义务时，承担连带保证责任。保证期间至抵押人办妥抵押物的房地产权证书等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。借款合同签订后，原告依约向被告安广房地产账户发放贷款21万元。被告曹**伟未能按期还款。被告安广房地产亦未向被告曹**伟交付房屋。查，被告曹**伟于2017年起诉被告安广房地产要求解除二被告之间的买卖合同，长兴岛法院作出（2017)辽0292民初270号民事判决书，判决解除房屋买卖合同，被告安广房地产返还曹**伟购房首付款144510元并支付违约金10635元。另查，被告曹**伟于2018年起诉原告中国建设银行股份有限公司大连市分行，要求解除借款合同，大连中山区人民法院作出（2018)辽0202民初992号民事判决书，确认曹**伟与原告中国建设银行股份有限公司大连市分行签订的借款合同于2018年3月28日解除，但对于合同解除后的法律后果，另案处理。本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同、楼盘按揭合作协议、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、（2017）辽0292民初270号民事判决书、（2018）辽0202民初992号民事判决书以及庭审笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，应当采信。本院认为，被告曹**伟与原告中国建设银行股份有限公司大连市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方之间的借款合同关系依法成立，当属合法有效。现借款合同虽解除，但原告已经依约履行义务，合同已经履行的，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并要求其按照合同约定赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告依约定按时向被告发放全部贷款后，被告曹**伟理应按该合同的约定及时履行还款义务。拖欠不还，显系违约行为，应承担相应的法律后果。故原告主张被告偿还剩余本金、拖欠的利息和罚息的诉请本院予以支持；原告与被告曹**伟系借款合同相对方，原告基于借款合同约定向被告曹**伟、刘晓美主张权利，符合法律规定，被告刘晓美系曹**伟配偶，购买房屋原系居住之用，原告主张二被告共同承担还款责任的诉讼请求与法有据本院予以支持；被告大连安广房地产开发有限公司与原告签订楼盘按揭合作协议，承诺购房人未履行《个人住房借款合同》项下还本付息义务时，应承担连带保证责任，现原告要求大连安广房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持；被告大连安广房地产开发有限公司经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，亦未提交答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹**伟、刘晓美共同返还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金178744.26元及截至2018年4月12日止的利息8440.73元、罚息（含复利）619.39元；二、被告曹**伟、刘晓美按所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行自2018年4月13日起至实际付清之日止的利息、罚息；上列一至二项被告曹**伟、刘晓美应偿付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行之款项，于本判决发生法律效力后十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告大连安广房地产开发有限公司对被告曹**伟、被告刘晓美所负上述债务承担连带清偿责任。案件受理费4060元，由被告曹**伟、刘晓美、大连安广房地产开发有限公司共同负担；公告费560元由大连安广房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 程 鑫人民陪审员 李 东人民陪审员 王 莉二〇一九年七月十一日书 记 员 于晓丽