新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2014）新民三初字第45０号原告：侯智成。委托代理人：王新，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆友好集团房地产开发有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市南湖路**。法定代表人：贾斌，该公司董事长。委托代理人：赵宏。第三人：河南省沈丘县建筑材料厂，，住所地：河南省沈丘县留福镇法定代表人：张新亚，公司董事长。委托代理人：马建萍，北京恒德（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托代理人：阿吉古丽，北京恒德（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告侯智成起诉被告新疆友好集团房地产开发有限责任公司（以下简称：友好公司）、第三人河南省沈丘县建筑材料厂（以下简称：沈丘材料厂）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张静独任审判，于2014年5月6日经公开开庭进行了审理。原告侯智成的委托代理人王新，被告友好公司委托代理人赵宏到庭参加诉讼。后原告侯智成申请追加第三人沈丘材料厂。本案依法转为普通程序，于2014年7月28日公开开庭进行了审理，原告侯智成的委托代理人王新，被告友好公司委托代理人赵宏，第三人沈丘材料厂的委托代理人阿吉古丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯智成诉称：2001年，原新疆维吾尔自治区第三建筑工程公司在开发友好花园小区过程中，欠第三人货款139882.95元，遂用凯特小区**楼****以物抵债给第三人。凯特小区的土地后来全部被被告兼并，后第三人将该房屋出卖给了我并向被告出具通知，要求被告履行过户义务，被告拒不履行过户义务。现诉至法院，要求被告将凯特小区9号楼2单元201室房屋房产证过办至第三人沈丘材料厂名下，第三人沈丘材料厂再将该房屋房产证办至原告名下，且由被告承担本案的邮寄送达费、诉讼费。被告友好公司辩称：原告的诉讼请求不能成立，凯特小区土地不能被兼并，我公司亦未见到相关的材料。我公司与本案没有利害关系。我公司与三建公司之间的协议及和解协议未曾实际履行过，三建公司及第三人沈丘材料厂的通知我公司亦未收到过。本案应该是新疆三建与原告存在法律关系。这个案子已经十几年了，超过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人沈丘材料厂辩称：认可原告的诉讼请求。经审理查明：2001年9月6日，被告友好公司与新疆建工集团第三建筑工程公司（以下简称：三建公司）签订协议，约定，依据双方于2001年3月8日签订的友好花园小区（一期）建筑工程施工合同的约定，被告友好公司应给付三建公司工程款七千万元，现就友好花园小区（一期）房产抵10%工程款一事达成以下协议：被告友好公司将位于乌鲁木齐市二毛凯特公司院内9#住宅楼34套房共2203.62平方米的商品房（双方共同认定价值为3966516元）抵给三建公司；被告友好公司将友好花园小区（一期）的7#楼三套房间，建筑面积为553.53平方米，双方共同认定价值875230.8元抵给三建公司；被告友好公司将友好花园小区（一期）的12#11套房间，建筑面积1344.78平方米，双方共同认定价值2336231.8元，抵给三建公司。后2009年7月2日，被告友好集团、乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司与三建公司签订和解协议，确认双方间建设工程施工合同纠纷案件，最高人民法院于2009年4月23日发出（2008）民一终第83号民事判决书，判令三建公司向友好公司、乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司支付延期交工违约金4442000元，后经双方协商，达成和解协议，其中约定，友好公司及乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司退还给三建公司的房屋为2001年9月6日协议中友好花园小区一期七套房屋，具体房号为12号楼3单元202、4单元201、301、401、501、601、602，面积共计854.7平方米。凯特小区9号楼12套房屋，具体房号为2单元102、502、602、702、301、501、601、701，1单元701、702、502，3单元101.面积共计800.06平方米，友好公司及乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司在接到三建公司发出的书面交付通知书后五日内，应当将房屋交付三建公司或三建公司指定的第三人，同时向三建公司或三建公司指定的第三人办理购房手续，购房时买方所需缴纳的税费由三建公司或三建公司指定的第三人负担。友好公司、乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司在办理上述房产的过户手续时，除政府规定的收费外，不得加收任何费用。在被告友好公司与三建公司诉讼期间，三建公司向被告友好公司发出通知，将凯特房产9号楼2单元201室面积70.47平方米，价值139882.95元转售给第三人沈丘材料厂，要求被告友好公司办理相关房产手续。被告友好公司未给第三人沈丘材料厂办理房产手续，后第三人沈丘材料厂又将该房屋转售给本案原告，2001年12月1日，第三人沈丘材料厂向被告友好公司发出通知，明确表示三建公司转售给第三人沈丘材料厂的房屋，已出售给原告侯智成，要求被告友好公司协助办理相关手续。另，原告侯智成诉争的房屋，在房产部门无房产登记及预售信息。2012年12月3日，被告友好公司与案外人钱敏签订房屋买卖合同，将新市区西八家户北一巷187号凯特小区9号楼2单元402号房屋出售给案外人钱敏，并办理了房屋过户手续。上述事实有房产档案信息、房屋买卖合同、和解协议、协议、通知函及庭审笔录存卷为证。本院认为：被告友好公司与三建公司之间的协议已将凯特小区9号楼抵偿给三建公司，且承诺为三建公司制定的第三人办理房产手续。被告友好公司辩称，该涉案房屋的土地与其无关。但其在2012年12月仍给案外人钱敏办理了9号楼其房屋的房产证，故本院对友好公司的该项辩称不予采信。被告友好公司亦辩称，该协议及和解协议未实际履行且其未收到过三建公司要求其协助第三人沈丘材料厂办理产权手续的通知。被告友好公司未出示相关证据证明该协议及和解协议对其不具有约束力，故被告友好公司称该协议未实际履行的理由本院不予采信。庭审中，原告出示了三建公司及第三人沈丘材料厂向被告友好公司发出的协助办理涉诉房屋产权手续的函件，现被告友好公司仍以其未收到该函件为由，拒绝为第三人沈丘材料厂办理涉案房屋过户手续的辩称理由，本院亦不予采信。最后，被告友好公司称本案已过诉讼时效，本案涉及不动产买卖，应适用不动产纠纷的诉讼时效，故被告友好公司称诉讼时效已过的辩称理由，本院亦不予采信。综上，被告友好公司凯特小区9号楼抵偿给三建公司，三建公司按照和解协议的约定，向被告友好公司指示，要求为沈丘材料厂办理涉诉房屋所有权证的通知，故被告友好公司应按照和解协议的约定，协助第三人沈丘材料厂办理凯特小区9号楼2单元201室房屋所有权证，故原告侯智成要求被告友好公司协助第三人沈丘材料厂办理凯特小区9号楼2单元201室房屋所有权证的诉讼请求予以支持。第三人沈丘材料厂对原告侯智成的诉讼请求，均表示同意，故原告侯智成要求第三人沈丘材料厂取得该房屋所有权后协助其办理凯特小区9号楼2单元201室房屋所有权的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：一、被告新疆友好集团房地产开发有限责任公司协助第三人河南省沈丘县建筑材料厂办理乌鲁木齐市新市区西八家户北一巷187号凯特小区9号楼2单元201号房屋的所有权证；二、第三人河南省沈丘县建筑材料厂取得乌鲁木齐市新市区西八家户北一巷187号凯特小区9号楼2单元201号房屋的所有权后，协助原告侯智成办理乌鲁木齐市新市区西八家户北一巷187号凯特小区9号楼2单元201号房屋的所有权证。上述被告友好公司履行义务，被告友好公司于本判决生效之日起十日内履行，逾期不履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案案件受理费70元（原告已预交），本院收取的案件受理费现由被告承担，被告承担的案件受理费可在履行协助过户义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  张 静人民陪审员  武凤义人民陪审员  陈 颖二〇一四年九月九日书 记 员  井国栋