鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0602民初2245号原告：王兰英，女，汉族，1960年2月17日出生。身份证号码：×××。委托诉讼代理人：郝原，男，汉族，1985年1月22日出生，身份证号：×××，母子关系。委托诉讼代理人：张鑫，女，汉族，1985年11月19日出生，身份证号：×××。被告：内蒙古道龙文化传媒有限公司，住所地：东胜区杭锦北路凤凰城综合楼****，社会信用代码证：×××。法定代表人：郝道龙，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张云贵，系该公司职工。原告王兰英与被告内蒙古道龙文化传媒有限公司（以下简称道龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王兰英委托诉讼代理人郝原、张鑫、被告内蒙古道龙文化传媒有限公司委托代理人张云贵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王兰英向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代垫的取暖费3108元及电费3762元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月5日，原被告双方签订《东胜区民俗文化步行街（原海龙市场）房屋租赁合同》。双方约定，被告承租原告所有的位于东胜区原海龙市场91号商铺5年，租赁期限从2012年6月5日起至2017年3月1日止。租赁期间所产生的取暖费、水电费等费用由被告承担。合同履行期间，被告未依约承担上述费用，原告遂垫付取暖费3108元及电费3762元。被告对于上述垫付款项无意清偿。被告内蒙古道龙文化传媒有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、2011年，东胜区人民政府决定对脏乱差并且多年来没有三通（上水、下水、暖气）的海龙市场进行整体改造，改名为东胜区民俗文化美食街。经会议研究决定，由东胜区文化产业办公室牵扯头，各相关单位配合，内蒙古道龙公司具体施工和运营。根据东胜区人民政府2011年75号会议纪要，东胜区文化产业办公室、各相关单位、道龙公司等组成工作组，进驻海龙市场进行改造。二、道龙公司先后投入500万元进行了改造，于2012年5月1日开业运营。按照会议纪要约定，东胜区人民政府应当支付道龙公司各类补助100万元，因一直无法兑现，道龙公司于2012年6月份撤出东胜民俗文化美食街管理。经东胜区文化产业办公室协调，道龙公司将全部权益转给江西一家公司，2012年11月，该公司也无利可图，全部撤出东胜民俗文化美食街。2012年11月后，东胜区文化产业办自己成立美食街管理办公室，把全部房屋退交给原来房主自己经营，与此同时，成立了业主委员会，聘请了物业公司。后来，东胜区文化产业办与东胜区文化局合作，现东胜区文化产业办公室职能在东胜区文化和旅游局，东胜区文化局可能再未进行管理，由东胜区林荫街道办事处负责。三、关于王兰英诉我公司未缴纳取暖费事宜，因取暖费是刷卡付费，不是先取暖后付费，而我公司在2012年6月份就全部撤出海龙市场，此时并未供大暖，更不能存在欠取暖费的情形。在改造之前海龙市场是没有集体供暖的，在改造时，取暖事宜由鑫洲供热公司负责，由该公司改造并收取取暖费，没有刷卡无法取暖，与我公司没有关系。关于电费，因电费当时由东胜区电业局负责改造和直接跟商户收取，不缴纳电费，当时就停电了，不可能拖欠3762元的电费。四、根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，诉讼时效为二年，原告的诉讼已过诉讼时效。况且王兰英在2012年12月接收房屋时并无任何异议，主合同早已解除，现在提起诉讼已超过时效。王兰英诉请的3108元取暖费与3762元电费的拖欠时间、谁拖欠等均无具体的相关证据，原告的请求不能成立。经审理查明，2012年6月5日原（甲方）被告（乙方）签订《东胜区民俗文化步行街（现海龙市场）房屋租赁合同》，双方约定，被告承租原告所有的位于东胜区海龙市场91号商铺（面积为27.43平方米）5年，租赁期限从2012年6月5日起至2017年3月1日止。2012年6月5日至2013年3月1日为第一年度租期，租金为22168元；2013年3月1日至2014年3月1日为第二年度租期，租金为30000元，其余年度均为30000元。租赁期间所产生的取暖费、卫生费、物业管理费、水电、电费、安保费、通讯设备费用、煤气费、商城维修费、商城整体改造费、广告费等费用均由承租方承担。租赁合同下方乙方处加盖了被告公司的公章并由代表签字，乙方旁边另盖有《鄂尔多斯市东胜区昌东盛世限公司》印章。同日，原告向被告出具收取第一年度房租22168元的收据。现原告的租金已支付至2013年上半年。原告王兰英于2018年12月24日自行缴纳了上述租赁房屋2013年-2015年、2015-2016、2016-2017年度供热费共计2299元，鄂尔多斯市金洲供热有限责任公司出具王兰英欠费明细一份，除上述已付款外，另欠2012-2013年度供热费809元；2013年9月4日原告王兰英缴纳电费3425元、2013年10月9日缴纳电费337元。针对案涉海龙市场改造，2011年9月23日东胜区林荫街道办事处作出东林办发（2011）50号文件，向东胜区人民政府提出改建报告，东胜区人民政府于2011年11月14日作出（2011）75号《关于改造海龙市场相关事宜的会议纪要》，同意由被告道龙公司负责改造。2014年12月18日鄂尔多斯市东胜区文化产业办公室作出（2014）35号文件，载明曾请求东胜区人民政府解决拨付款项的问题。以上事实有原告提交的《东胜区民俗文化步行街（现海龙市场）房屋租赁合同》、房租收据、供热公司收据三份、欠费明细一份、电费发票两份及被告道龙公司提交的东临办发2011-50号文件、2011-75号政府会议纪要、东文产字2014-35号文件及原、被告陈述予以证实。被告道龙公司提交的报纸与本案无关，不能证实是否欠付费用，不予采信；照片无原件，无法核对，不予采信；电费流水的来源不明，未加盖相关单位公章，本院不予采信。本院认为，原被告签订的《东胜区民俗文化步行街（现海龙市场）房屋租赁合同》为当事人的真实意思表示，租赁合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。被告抗辩其公司已于2012年6月撤出海龙市场，经本院查明，海龙市场改造系由东胜区政府牵头，由被告道龙公司进场实际实施，东胜区政府承诺向被告道龙公司从全区两供维修基金中拨付100万元，但一直未能支付，在东胜区人民法院审理的武永新诉被告道龙公司房屋租赁合同一案中，原东胜区文化产业办职工苏生证实海龙市场改造过程中前后由被告及东胜区东昌盛世有限公司均出资参与改造，被告道龙公司在2012年10月份撤出市场的事实。对此，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。被告以其实际行为已明确表示不履行合同，虽然原告未明确表示解除合同，但海龙市场改造涉及多家业主，对于该公司撤场及东胜区东昌盛世限公司进场的事实原告应当知情，且原告在庭审中陈述交纳电费时与被告打电话沟通，被告已告知搬出，从被告撤场至租赁期届满原告均未提出异议，视为其对解除合同无异议。关于供暖费，原告缴纳日期为2018年12月份，该请求未过诉讼时效。被告支付了部分租金并占用使用租赁房屋至2012年10月份，在2012年供暖前已退出了海龙市场，因本地区采暖期为每年的10月15日至次年的4月15日，其并未享受案涉房屋的供暖，也不应该负担该房屋自2012年10月份以后的产生的供暖费；关于电费，原告提交的2013年9月4日缴纳的电费发票中的起止时间为2012年6月4日至2013年8月4日，不能明确至被告退场时止的电费金额，原、被告签订的合同于2012年10月份已解除，2013年原告缴纳电费时对欠款的事实是知情，从缴纳费用至今已超过两年的诉讼时效。综上，原告向被告主张供暖费及电费无依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，判决如下：驳回原告王兰英的诉讼请求案件受理费20元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  文辉二〇一九年七月二十二日书记员  韩潇