上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2014）闸民二(商)初字第1051号原告上海华盛典当有限责任公司,住所地上海市普陀区延长西路XXX号。法定代表人叶俊，该公司董事长。委托代理人陈浩宇，上海市嘉创润华律师事务所律师。被告庄国毅，男，1969年3月14日出生，汉族，户籍地址上海市闸北区。被告陈俊，女，1972年2月9日出生，汉族，户籍地址上海市宝山区。原告上海华盛典当有限责任公司诉被告庄国毅、被告陈俊典当纠纷一案,本院于2014年7月7日立案受理后,依法适用简易程序,由代理审判员陈慰苹独任审判，并于2014年9月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈浩宇、被告陈俊到庭参加诉讼。被告庄国毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海华盛典当有限责任公司诉称：2011年9月2日，被告庄国毅与原告签订了《房地产借款抵押合同》，主要约定：原告为“贷款人(抵押权人，简称甲方)”，被告庄国毅为“抵押借款人(简称乙方)”；乙方自愿以其合法拥有的房产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用；抵押房产坐落于灵石路XXX弄XXX号XXX室；该抵押为余额抵押，第一权利人为江苏银行股份有限公司上海分行，借款1,160,000元(人民币，下同)，现利用该房产上述债务的余额抵押给甲方；抵押房地产担保范围包括借款(当金)本息、综合费、违约金(逾期违约费)、损害赔偿金、因乙方未履行该合同导致甲方可能发生的诉讼费、财产保全费、律师服务费、申请证书公证费和处分抵押房地产的费用以及其它甲方代垫保险费、代为租赁房屋的租金等费用；借款数额(当金)为150,000元,月综合费率2.7%,月利率0.5%，借款期限为6个月，自2011年9月2日至2012年3月1日，具体日期根据乙方提出的申请并在双方签署的《当票》(或《续当凭证》)上予以确认(续当手续分期办理)，《当票》或《续当凭证》上确定的借款终止日为借款的到期日；乙方可提出续当申请，经甲、乙双方协商一致，且再次申请期限未超出本合同约定借款期限的可以续当，双方签署《续当凭证》，本合同约定的内容在续当期间继续有效；如申请期限超过合同约定的，则需另行签署合同；典当期限或续当期届满5日内，乙方不赎当，双方也未能就办理续当达成一致的，即为绝当；绝当后，原告有权行使抵押权，依法处分抵押房地产；按甲方规定，乙方逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付利息、违约金(逾期违约费)、甲方在催讨本金及执行期间实际发生的劳务费及差旅费、律师费、评估费、公证费等；合同还约定了其他权利义务。被告陈俊在上述合同落款“配偶”处予以签字确认。当月5日，原、被告就上海市灵石路XXX弄XXX号XXX室房产办妥了登记证明号为“闸XXXXXXXXXXXX”的《上海市房地产抵押权(现房)登记证明》。2011年9月6日，原告向被告庄国毅、被告陈俊开具编号为XXXXXXXXXXX的当票一张，记载“……典当金额壹拾贰万元整，综合费用叁仟贰佰肆拾元整，实付金额壹拾壹万陆仟柒佰陆拾元整，典当期限由2011年9月6日起至2011年10月5日止，房产地址灵石路XXX弄XXX号XXX室……”，被告庄国毅、被告陈俊均在该当票当户签章处签字确认。当天，原告以银行转账方式向被告庄国毅放款116,760元。上述当期届满后，被告与原告协商续当至2013年12月5日，并陆续向原告支付了截至2013年12月5日的综合费及利息。续当期届满后，两被告未按约归还当金，亦未支付任何费用。原告多次催讨无果，遂诉至法院,请求：1、判令被告庄国毅、被告陈俊共同向原告上海华盛典当有限责任公司归还当金120,000元；2、判令被告庄国毅、被告陈俊共同向原告上海华盛典当有限责任公司支付逾期利息(以120,000元为基数，自2013年12月6日起按合同约定的2.7%月费率及0.5%月利率计至实际清偿之日止)；3、判令被告庄国毅、被告陈俊共同向原告上海华盛典当有限责任公司支付律师费10,000元；4、判令若被告庄国毅、被告陈俊不履行上述还款义务，原告可行使对被告庄国毅名下灵石路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权，并可优先受偿；5、本案诉讼费由两被告负担。原告上海华盛典当有限责任公司为证明其主张提交以下证据材料为证：1、两被告的结婚证，旨在证明两被告系夫妻；2、原告与两被告于2011年9月2日签订的《房地产借款抵押合同》，旨在证明原告与两被告之间的典当合同关系；3、编号“为沪房地闸字(2011)第003344号”的《房地产权证》，旨在证明被告庄国毅系抵押房产的合法产权人；4、编号为“闸XXXXXXXXXXXX”的《上海市房地产抵押权(现房)登记证明》，旨在证明抵押房产抵押权已登记生效；5、《农业银行客户收(付)款入账通知》，旨在证明原告按约履行了放款义务；6、编号XXXXXXXXXXX的《当票》，旨在证明当金数额及当期；7、编号分别为XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXX的《续当凭证》11份，旨在证明被告续当至2013年12月5日；8、《聘请律师合同》、律师费付费凭证及发票，旨在证明原告聘请律师及支付律师费的事实。被告陈俊辩称：对于原告第1、4项诉请、所述事实理由及提交的证据材料均无异议，典当及续当手续是两被告共同至原告处办理的。被告前期一直按约支付综合费及利息，系因客观原因导致资金周转困难，未按期还款，因此原告主张的逾期利息过高，要求予以调整；律师费由法院依法处理。被告陈俊未提供证据材料。被告庄国毅经本院传票送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后未到庭应诉。鉴于被告陈俊对原告所述事实及提供的证据材料均予确认，且被告庄国毅未到庭应诉,本院对原告的陈述及证据材料进行核对，经审理查明原告所述事实属实。本院认为：被告庄国毅、被告陈俊既已共同签署《房地产借款抵押合同》及《当票》，则两被告与原告之间的典当关系依法成立，各方均应恪守合同约定切实履行。被告庄国毅、被告陈俊在原告依约交付当金后未按约归还，已违反合同约定，理应承担相应的违约责任；在两被告未履行还款义务的情况下，原告亦有权依据合同约定对抵押房产行使抵押权。鉴于按照合同约定标准计算的逾期利息确实过分高于原告的损失，故本院采纳被告陈俊之抗辩，对逾期利息予以适当调低，酌定逾期利息计算标准为中国人民银行公布的同期同档企业贷款基准利率的六倍。至于律师费，根据沪价费[2009]004号《上海市物价局、上海市司法局关于发布的通知》规定，“代理涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件可以根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费：10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%－12％，收费不足3000元的，可按3000元收取；10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%－7%；100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%－5%；……”，原告就本案所支付的律师费符合上述规定，且遵守了《房地产借款抵押合同》的约定，并无不当。被告庄国毅在收到本院送达的诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后,未到庭答辩,应视为放弃抗辩权,由此产生的法律后果由被告庄国毅承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：一、被告庄国毅、被告陈俊于本判决生效之日起十日内共同向原告上海华盛典当有限责任公司归还当金120,000元；二、被告庄国毅、被告陈俊于本判决生效之日起十日内共同向原告上海华盛典当有限责任公司偿付上述120,000元的自2013年12月6日起按中国人民银行公布的同期同档企业贷款基准利率六倍的标准计付至实际清偿之日止的逾期利息；三、被告庄国毅、被告陈俊于本判决生效之日起十日内共同向原告上海华盛典当有限责任公司偿付原告为本案诉讼支付的律师费10,000元；四、被告庄国毅、被告陈俊届期不履行上述还款义务并负担本案案件受理费的，原告上海华盛典当有限责任公司可以与被告庄国毅协议，以座落于上海市闸北区灵石路XXX弄XXX号XXX室的房产折价、或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款，就超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿(本次抵押登记的债权数额为150,000元)，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告庄国毅所有，不足部分由被告庄国毅、被告陈俊共同清偿。本案案件受理费减半收取为1,680.40元(原告已预缴),由被告庄国毅、被告陈俊共同负担,并于本判决生效之日起十日内给付原告上海华盛典当有限责任公司。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  陈慰苹二〇一四年九月三十日书 记 员  祁昌玲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。四、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。