山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2013）荣崖民初字第261号原告岳某。原告彭某甲。原告彭某乙。原告郭某甲。原告郭某乙。原告郭某丙。原告郭某丁。原告安某。上述八原告委托代理人姜德刚，山东华夏明德律师事务所律师。被告彭某丙。委托代理人刘洁，山东荣顺律师事务所律师。原告岳某、彭某乙、彭某甲、郭某甲、郭某乙、郭某丙、郭某丁、安某与被告彭某丙继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姜德刚、被告彭某丙及委托代理人刘洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，彭永林系荣成市崖头街道办事处黎明村村民，其与前妻李永臻共生育一女彭某丁，收养一子为被告彭某丙。彭某丁与前夫生有一子彭某戊，再婚后嫁至山东新泰，又婚生五子，分别为本案原告郭某甲、郭某丁、郭某乙、郭某丙及郭立学。彭某戊自幼随彭永林生活，李永臻于上世纪60年代去世。1965年，被告离开荣成市黎明村去新疆工作。后彭永林与董永英再婚，婚后无子女。彭某戊与原告岳某结婚后生育一子一女即某甲与彭某乙。彭永林再婚后与彭某戊、岳某四人共同生活。1976年，彭永林、彭某戊夫妇将居住房屋拆除，重新建造了位于荣成市崖头街道办事处黎明村5区97号房屋（以下简称97号房屋）。1991年，荣成市政府办理集体土地使用权证登记，房屋因故登记在被告名下。彭永林夫妇由彭某戊与岳某夫妇养老送终，彭永林于1982年去世，后妻董永英于1984年去世，彭某戊于1997年去世，郭立学于1998年7月去世，郭立学生有一子安某，彭某丁于2001年去世。被告曾于2010年对97号房屋主张权利，原告岳某以房屋自行重建主张其财产所有权，其对彭永林、董永英尽了全部赡养送终义务，依法应享有彭永林夫妇遗留财产的继承权，97号房屋由岳某占有使用，因彭某丁下落不明，共有财产未分割。2013年，彭某丁下落已查明，为此原告特诉至法院，请求依法确认原告岳某、彭某乙、彭某甲作为一个整体对97号房屋的份额，原告郭某甲、郭某乙、郭某丙、郭某丁、安某作为一个整体对97号房屋的份额。被告辩称，97号房屋不属于遗产，而属于被告个人所有的财产。该房屋原是被告父母即彭永林夫妇共同所有，彭永林夫妇生育一女彭某丁，早年出嫁到外地，被告系亲侄，出生几个月即被收为养子，父亲在世时，被告成年后就曾承诺百年后将该房屋给被告，因为被告是彭永林唯一的儿子。按当时农村风俗习惯，房屋也是传男不传女，当时随彭永林生活的彭某戊也知道这个情况，所以1991年对农村房屋登记时，彭某戊将登记事宜告知了被告，因被告当时在新疆，就委托彭某戊代办，房屋土地使用权证、宅基地登记卡都办在被告名下。对于原告起诉分割房屋的诉讼请求，被告虽不予认可，但顾及亲情，如果调解，被告同意按遗产将房屋一半分予原告方所有，被告按等额找差价给原告。如果判决，请求确认该房屋为被告个人所有。经审理查明，彭永林系荣成市崖头街道办事处黎明村村民，其与前妻李永臻共生育一女彭某丁。被告在未满周岁时被彭永林收养，系彭永林之养子。彭某丁育有一子，即原告岳某丈夫彭某戊，彭某丁离婚后又嫁外地，随其夫郭京亮定居于山东省新泰市果都镇毛家庄村，彭某戊由彭永林抚养长大。彭某丁与郭京亮共生育五子即本案原告郭某甲、郭某丁、郭某乙、郭某丙及郭立学，其中郭立学于1998年7月因事故死亡，郭立学生前育有一子即某乙。现郭京亮与彭某丁均已去世，彭某丁去世时间晚于其父彭永林。李永臻于1961年去世。1967年，彭永林与后妻董永英再婚，婚后无子女。彭永林于1982年去世，其后妻董永英于1984年去世，彭某戊于1997年去世。彭永林于解放前在黎明村获批宅基地并在其上建造了房屋（以下统称为彭永林房屋），地址即为现荣成市崖头街道办事处黎明村****（以下简称为97号房屋）房屋坐落之处。1965年，原告离开黎明村到新疆工作。1975年之前，彭永林房屋由彭永林夫妇及彭某戊共同居住。1975年，岳某与彭某戊结婚后共同居住该房屋。1976年，彭某戊夫妇在彭永林房屋原址上对该房屋进行了修建，彭永林夫妇与彭某戊夫妇仍然共同在该房屋内居住，后该房屋被登记为97号房屋。彭永林去世后，97号房屋由彭某戊夫妇继续使用。1986年，彭某戊夫妇搬迁至荣成市新庄村，并将97号房屋出租，现由原告岳某管理使用。1991年，在办理集体土地使用权证时，彭某戊夫妇将97号房屋登记在被告名下，土地使用权证一直由彭某戊夫妇保管，其编号为荣集建（91）字第13440243号，同时办理的该房屋宅基地登记卡上“使用人姓名”一栏亦填写原告姓名，“家庭主要成员”一栏仅填写了原告一人。2010年，被告从新疆退休回荣成。2010年8月，被告向本院提起诉讼，要求岳某返还97号房屋。本院经审理后作出了（2010）荣崖民初字第499号判决，判令岳某将97号房屋予以返还。后岳某提出上诉，威海市中级人民法院经审理后作出了（2011）威民一终字第282号判决，认定97号房屋系1951年彭永林为户口的四口人之共同共有财产，现97号房屋登记在被告名下，系被告代表共有人取得该房屋之产权凭证，被告作为代表人对该房屋享有物权上的占有保护请求权，故被告请求岳某排除妨碍、以恢复其对该房屋的先行占有，符合物权之占有保护原则。至于岳某对97号房屋是否享有权利及享有何种权利，该案二审中不予审查。最终，威海市中级人民法院做出了驳回上诉，维持原判的终审判决。在该案两审过程中，岳某与彭某丙均表示当时不知晓彭某丁的下落。现原、被告因97号房屋的权属及分割问题产生争议，遂成诉。在本案审理过程中，对于1976年对彭永林房屋的修建是否属于在原址上重新建设的问题，原告方主张97号房屋是彭某戊夫妇在彭永林房屋宅基地上对房屋进行重新建设，并将宅基地前移后形成的，因为有重建事实，所以彭永林房屋已因拆除而灭失，97号房屋不属于彭永林的遗产。被告对此不予认可，主张彭永林房屋仅有房屋初始形成时的一次建设行为，1976年仅是对房屋进行了维修，主要是更换了梁、海草、腰杆子，在房盖上加了两层瓦，东山头加了一层砖等，当时被告也给彭永林寄回修房子款项二三百元。原告为证实自己的主张，向本院提交了黎明村书面证明两份，内容分别为“登记证号为荣集建字（92）13440243号的我村宅基地上，共有两次建房行为：第一次是我村村民彭永林于解放前建造。第二次是经彭永林要求，我村同意，1976年春由彭某戊及妻子岳某婚后在原址上重新翻建。当初，国家不要求农村翻建房屋要履行审批手续，故无档案材料。第二次建房时，彭永林已经七十多岁，且有病，没有收入，没有能力建房”、“登记证号为荣集建字（92）13440243号我村宅基地，共被二人实际占有、使用过。建国后至1976年，该宅基地由彭永林占有使用；1976年春天，应彭永林要求，我村同意，由其外孙彭某戊及妻子岳某婚后在原址上重新翻建新房。自此，该宅基地由彭某戊占有使用（当初彭某戊户口在我村）。彭某丙系彭永林养子，四清运动时到新疆工作，户口也迁出我村，依法不应该享有宅基地使用权。上述宅基地登记在他的名下，系错误登记。”该两份证明上均加盖了黎明村公章，1976年时任黎明公社黎明大队书记彭永堂、副书记彭德元、大队长彭永学均在该两份证明材料上签字捺印。在本院依法询问调查时，彭永堂称：彭某戊是彭永林的外孙，一直跟彭永林生活。彭永林家的房子由彭某戊夫妇进行了重建翻新，当时彭永林以房根太矮为由向其提出了翻建申请，当时翻建不用履行审批手续，其落实好左邻右舍没有意见后，就同意了翻建。翻建时，都是彭某戊夫妇出钱出力，彭某丙没有在家，彭永林当时岁数大了，没有劳动能力，也没有收入，都是靠着彭某戊。1991年办理土地证时，彭永林已经去世。彭某戊因在新庄村有一处房产，当时有房产就得交钱，为了能少交一套房子的钱，彭某戊就将彭永林的老房子登记在彭某丙名下，彭某丙一直未回来，也不知道此事，直到上次诉讼回来后打听到彭永林老房子登记在他名下，才来争房子。现任黎明村书记彭建文称：1976年时，当时彭永林的房屋因为太旧了，就申请重建，老辈土话就是翻新，就是把整个房子都推倒了，就剩个墙根。在1991年土地普查办理登记之前，重建不用上级审批，但必须征得左邻右舍的同意。登记之后再要重建的话就要求审批备案了。97号房屋东邻住户彭有仁称：我母亲闫晋省住在彭永林老房子的东面，房屋登记在母亲名下，我××××年结婚时与我母亲在一块居住，95年离开该房屋，现在母亲房子空着，母亲和我们都搬到楼上住了。在我居住期间彭永林的老房子进行了重建，他家地基向前移动，厢房向南加盖了一间，那时彭永林能有70多岁，重建的事都是岳某夫妇跑前跑后。当时岳某夫妇和彭永林夫妇都住在彭永林的老房子里。当时我还没有结婚，因为是邻居，彭永林重建房屋可能影响我们家，所以比较关心。彭某丙是彭永林的样子，16岁就被召到外面支边，再没回来。在我印象中彭某丙没怎么往家中捎过钱，因为当年那个环境如果有亲戚捎钱回家都高兴地向左邻右舍说，还得盖章领取。邢新战称：我与彭永林1972年前在道班工作，就是干临时养路员，后来又从岳家村来了一名民工，彭永林与他熟悉后托付他给自己的外孙彭某戊做媒，后来介绍岳家村的岳某与彭某戊结婚。可能在彭某戊结婚以后由彭某戊接替彭永林道班的工作。邢义水称：我1963年-1983年在新疆沙湾县政府干，后调到沙湾县石油公司干，一直到退休，退休后回到了荣成。彭某丙当时是中央驻新疆石油运输公司的员工。因为是老乡，所以很亲近。我一般四年回家一次，每次回荣成都互相帮忙给家里捎钱和东西。我在新疆工作每次我探亲时彭某丙都托付我给他父亲带点钱和物品，我记得1975年回家探亲时彭某丙托我给他父亲带了250元现金。1979年我探亲时彭某丙又托付我给他父亲送去了20元钱和一顶帽子。我到彭某丙父亲家去时正好遇见二老在厢房吃饭，我就与彭某丙父亲聊家常，他父亲让我带话给彭某丙，让他安心在外面工作不要老惦记自己。另查，彭永林房屋于1951年1月24日登记在彭永林为户主的四口人名下。彭某戊于1951年7月27日（阴历）出生。在（2010）荣崖民初字第499号案件与本案审理过程中，97号房屋被黎明村重新编排为4区61号。以上事实有原、被告的陈述、集体土地使用权证、宅基地登记卡、黎明村证明、调查笔录、（2010）荣崖民初字第499号卷宗材料、（2011）威民一终字第282号判决等证据在案为凭。本院认为，根据（2011）威民一终字第282号判决内容，彭永林房屋于1951年登记在彭永林为户主的四口人名下，即表示彭永林房屋当时属于该四口人之共同共有财产。对于该四口人的身份，从查明的事实看，1951年确权登记时，彭永林与其前妻李永臻均在世，彭某丁与彭某丙亦在该家中生活，从彭某戊的出生日期看，彭某戊在确权登记时远未出生，故根据家庭组成的通常规律，可以推定1951年确权登记时彭永林房屋上的四口人为彭永林、李永臻、彭某丁与被告彭某丙，据此，该四人对彭永林房屋各享有四分之一的份额。至于1976年在彭永林房屋发生的建设行为，虽双方当事人对1976年的建房行为是重新建设还是局部修缮的问题存在争议，但从证据来看，黎明村委以及彭永林房屋的东西邻居均对重建事实进行了证明，而且被告彭某丙亦自称当时为修房子寄回二三百元，故可以认定彭永林房屋在1976年被重新建设的事实。但是，重建时彭永林尚在世，且黎明村出具的证明上明确载明重建系经彭永林要求，彭永林房屋作为彭永林等四人的共同财产，在无人对重建提出异议的情况下，应当认定其他共有人对彭永林之重建主张均无异议。但在没有充分证据证实彭永林房屋共有人同意重建改变房屋权属的情况下，仍应当认定重建后形成的房屋属于彭永林房屋共有人共有。当然，从当时家庭人员情况来看，彭永林与其后妻当时系与彭某戊夫妇共同生活，故无论是基于彭某戊的体魄能力还是黎明村出具证明中关于“彭某戊夫妇在原址上重新翻建新房”之表述，均应当肯定彭某戊夫妇对重建彭永林房屋的重大贡献，在具体分割房屋时应当予以考虑。结合彭永林等四共有人的去世时间，应当认定彭永林与李永臻的共有份额已因其死亡发生了继承，即彭某丁与彭某丙均从彭永林与李永臻处继承了房屋份额，但结合彭某丁将彭某戊从小交由彭永林抚养并远嫁外地、彭某戊自称彭永林仅由自己照顾、彭某丙的新疆同乡证实其常向家中捎钱物以及彭某戊、彭某丙对彭某丁情况知晓甚少等情况，可以认定与彭某丙相比，彭某丁对彭永林与李永臻所尽义务明显较少，故彭某丁继承的份额应当少于彭某丙。彭某戊与原告郭某甲等五人均系彭某丁生育子女或代位继承人，故其可以法定继承彭某丁所享有的房屋份额。此外，彭某戊夫妇对彭永林夫妇尽到了较多的照顾、扶助，且对彭永林房屋重建作出了重大贡献，故其可以从彭永林夫妇所享有的房屋份额中分得适当遗产。现彭某戊已去世，原告岳某、彭某乙、彭某甲作为彭某戊之配偶、子女，可以对彭某戊分得的份额依法进行转继承。至于彭某戊夫妇于1991年办理土地证时将97号房屋登记在彭某丙名下的行为，因（2011）威民一终字第282号判决中已明确97号房屋属于四人共有房产，该登记行为仅系代表登记，即彭某戊夫妇将该房屋登记在了共有代表人彭某丙的名下，通过该登记行为，彭某丙不能当然的享有该房屋全部权利，其应当提供其他有效证据，与该房屋土地使用权证内容一起形成完整的证据链，从而证实97号房屋归其一人所有的主张。但本案中被告彭某丙未提供足以证实其一人独有97号房屋的其他有效证据，故本院无法仅凭土地证认定97号房屋归被告彭某丙一人所有。综上，结合各方当事人对97号房屋之共有、继承以及适当分得遗产等情形，本院认为本案中以原告岳某、彭某乙、彭某甲作为一个整体对97号房屋享有40%的份额，原告郭某甲、郭某乙、郭某丙、郭某丁、安某作为一个整体对97号房屋享有10%的份额，被告彭某丙对97号房屋享有50%的份额为宜。依据《中华人民共和国继承法》第十四条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第30条、第31条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条之规定，判决如下：一、原告岳某、彭某乙、彭某甲三人共同享有位于荣成市崖头街道办事处黎明村5区97号房屋（现已重新编排为4区61号）40%的份额。二、原告郭某甲、郭某乙、郭某丙、郭某丁、安某五人共同享有位于荣成市崖头街道办事处黎明村5区97号房屋（现已重新编排为4区61号）10%的份额。三、被告彭某丙享有位于荣成市崖头街道办事处黎明村5区97号房屋（现已重新编排为4区61号）50%的份额。案件受理费900元，由原告岳某、彭某乙、彭某甲共同负担360元，由原告郭某甲、郭某乙、郭某丙、郭某丁、安某五人共同负担90元，由被告彭某丙负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  杨夕川审 判 员  慈方铭代理审判员  梁国成二〇一四年九月十四日书 记 员  滕真真