陕西省咸阳市杨陵区人民法院民 事 判 决 书（2014）杨民初字第00396号原告杨陵区大寨镇某某村村民委员会。法定代表人戴某某，该村委会主任。原告杨陵区大寨镇某某村某甲村民小组。负责人张某某，该组组长。原告杨陵区揉谷镇陵东村某乙村民小组。负责人刘某某，该组组长。三原告的委托代理人杨某某，陕西至柔律师事务所律师。被告杨凌某某生物工程股份有限公司。住所地：杨陵区大寨镇。法定代表人汪某某，该公司董事长。委托代理人雒某某，陕西平镜律师事务所律师。原告杨陵区大寨镇某某村村民委员会（以下简称某某村委会）、原告杨陵区大寨镇某某村某甲村民小组（以下简称某某村某甲村民小组）、杨陵区揉谷镇陵东村某乙村民小组（以下简称陵东村某乙村民小组）诉被告杨凌某某生物工程股份有限公司（以下简称某某公司）土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某村委会、某某村某甲村民小组、陵东村某乙村民小组的共同委托代理人杨某某，被告某某公司的委托代理人雒某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。三原告诉称，2000年5月24日三原告与被告签订《土地承包合同书》，合同某甲条约定被告承包原告某某村委会35.05亩，承包原告某某村某甲村民小组9.40亩，承包陵东村某乙村民小组土地3.24亩。第二条约定承包期限为二十年，即从2000年1月1日至2019年10月1日。某乙条约定了土地承包费的计算方式。第四条约定每年1月1日前支付下年度承包费。合同第六条约定被告逾期付款不但要向原告支付本金，还要支付银行贷款利息，除此之外还要支付本息百分之五的罚金，另约定被告付款预期不得超过当年的10月1日，否则原告有权解除合同收回土地，该被告造成的损失由被告承担。合同签订后三原告如约将土地交付被告使用，被告支付三原告的承包费至2006年止，此后便以种种理由拖延支付承包费，为此，三原告找被告就承包费问题，解除合同问题协商未果。2013年12月4日被告向原告出具欠条2份外，该问题至今未得到解决。被告的行为严重违约，达到解除合同收回土地的条件。经多次协商无果诉至法院，请求：1、判令被告支付拖欠三原告土地承包费278500.40元；2、依法解除三原告与被告之间的土地承包合同；3、判令被告支付三原告违约金75181.5068元；3、责令被告限期清除地面附着物，返还土地；5、诉讼费由被告承担。被告某某公司辩称，原告所述是事实，被告下欠三原告土地承包费278500.40元属实。被告希望在今年年底之前给付承包费，继续履行合同。原告请求的违约金计算依据的基础不明确。本案焦点：1、原告请求解除合同有无事实和法律依据；2、原告请求的违约金有无事实和法律依据；3、原告请求被告清除地面附着物及返还土地有无事实和法律依据。原告为支持其主张提供如下证据：1、公司情况证明，证明被告公司于2000年12月19日变更为杨凌某某生物工程股份有限公司，应由变更后的公司承担责任；2、（2000）杨民证字第178号公证书，证明原被告双方存在土地承包合同，合同约定了承包费和违约金支付方式，及原告有单方解除合同的权利。3、协议书、会议纪要、欠条两份，证明三原告要求于2013年12月31日终止合同。被告某某公司质证认为，对原告提供的证据1、2真实性及证明目的均无异议。对证据3的真实性无异议，但通知不能反映3日后是否解决。被告某某公司未提供证据。本院认为，原告提供的证据，被告对其真实性无异议，且与案件有关联性，本院予以认定。根据原告举证，本院认证情况，结合庭审笔录，本院确认如下案件事实：2000年5月24日三原告与被告签订《土地承包合同书》，合同某甲条约定承包三原告的土地总面积为47.69亩，其中某某村委会35.05亩，某某村某甲村民小组9.40亩，陵东村某乙村民小组土地3.24亩。第二条约定承包期限为二十年，即从2000年1月1日至2019年10月1日。某乙条约定了土地承包费的计算方式，即某某村委会前五年年承包费＝400公斤小麦∕亩×35.05亩；后十五年年承包费＝400公斤小麦∕亩×35.05亩×当年国家公布的中等级小麦收购价。（注：中等级小麦收购价以当年陕西省粮食局公布的价格为标准；承包土地保护价为512元／亩）。某某村某甲村民小组年承包费＝400公斤小麦∕亩×9.40亩×当年国家公布的中等级小麦收购价（注：中等级小麦收购价以当年陕西省粮食局公布的价格为标准；承包土地保护价为512元／亩）。陵东村某乙村民小组年承包费＝400公斤小麦∕亩×3.24亩×当年国家公布的中等级小麦收购价（注：中等级小麦收购价以当年陕西省粮食局公布的价格为标准；承包土地保护价为512元／亩）。第四条约定每年于1月1日前一次性支付年度承包费。合同第六条约定被告必须按期将土地承包费支付给原告，否则超期按银行公布贷款利率支付利息并另外处以5%的罚金，被告付款期不得超过当年的10月1日，否则原告有权收回土地，由此造成的损失由被告承担。合同签订后三原告如约将土地交付被告使用，被告支付三原告的承包费至2006年止，现被告下欠三原告2007年-2014年度的土地承包费经核算共计为278500.40元，被告对欠款数额无异议，其中某某村的土地承包费为204688元，利息42877.52元；某某村某甲村民小组的土地承包费为54893元，利息11498.83元；陵东村某乙村民小组的土地承包费为18919.40元，利息3963.16元。后被告便以种种理由拖延支付承包费。原告诉至法院。另查明，被告杨凌某某生物工程有限公司于2000年12月19日变更为杨凌某某生物工程股份有限公司。本院认为，原被告是在平等自愿的基础上签订的土地承包合同，合法有效，应受法律保护。本案中，原告按照约定如期将土地交付被告使用，而被告只将土地承包费付至2006年。庭审中，被告对三原告请求其支付的2007年-2014年土地承包费278500.40元无异议，故对原告的该项请求予以支持。对原告请求解除双方签订的合同，在合同中双方约定被告付款期不得超过当年的10月1日，否则原告有权收回土地，而被告从2007年起就未按约定的期限向原告支付土地承包费，严重违反约定，原告有权依约收回土地，双方合同应予解除。合同解除后，被告应恢复土地原状清除地上附着物，故原告的该项请求应予支持。对原告请求被告承担违约金，为双方在合同中约定的被告逾期付款的利息，此约定是双方在平等自愿协商的基础上约定的符合法律规定，故对原告请求被告支付利息，予以支持。对原告请求被告支付5%的罚金，无法律依据，不予支持。被告辩称，原告请求的违约金计算依据基础不明确，因被告无证据证明，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条某乙项、第九十七条、某甲百零七条、某甲百零九条、某甲百一十四条某甲款，判决如下：一、解除原告杨陵区大寨镇某某村村民委员会、杨陵区大寨镇某某村某甲村民小组、杨陵区揉谷镇陵东村某乙村民小组与被告杨凌某某生物工程股份有限公司签订的土地承包合同。二、被告杨凌某某生物工程股份有限公司在本判决生效后二十日内支付原告杨陵区大寨镇某某村村民委员会土地承包费204688元及利息42877.52元；支付原告杨陵区大寨镇某某村某甲村民小组土地承包费54893元及利息11498.83元；支付原告杨陵区揉谷镇陵东村某乙村民小组土地承包费18919.40元及利息3963.16元。三、被告杨凌某某生物工程股份有限公司在本判决生效后二十日内清除承包土地上的附着物。四，驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6605元（原告已预交），由被告杨凌某某生物工程股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  崔 灿审 判 员  王西江代理审判员  刘雨蓉二〇一四年九月十九日书 记 员  武 鑫附：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。某甲百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。某甲百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。某甲百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。