广西壮族自治区乐业县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂1028民初235号 原告：李某，女，1964年8月23日出生，汉族，农民，住乐业县。 委托诉讼代理人：王萧瞿，乐业县法律服务所法律工作者。 被告：姚某1（曾用名姚月林），男，1958年6月21日出生，汉族，农民，住乐业县。 委托诉讼代理人：杨再亮，男，1943年11月7日出生，汉族，农民，住乐业县。 第三人：姚某2（曾用名姚元胜），男，1990年7月9日出生，汉族，农民，住乐业县。 第三人：姚某3，男，1983年4月11日出生，汉族，农民，住乐业县。 第三人：姚某4，女，1986年1月15日出生，汉族，农民，住百色市右江区。 第三人：陈某，女，1935年4月3日出生，汉族，农民，住乐业县。 第三人：姚某5，女，1991年6月28日出生，汉族，农民，住乐业县。 原告李某与被告姚某1、第三人姚某2、姚某3离婚后财产纠纷一案，本院于2018年3月28日受理后，依职权追加姚某4、陈某、姚某5作为本案第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人王萧瞿、被告姚某1及其委托诉讼代理人杨再亮、第三人姚某2、姚某3、陈某、姚某5到庭参加诉讼,第三人姚某4经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：依法分割原、被告婚姻期间在乐业县逻沙乡街上（即政府背后）建的一栋二开间三层钢筋水泥混合结构楼房的一半及房屋后面约60平方米的地皮的一半给原告，或由被告姚某1、第三人姚某2折价补偿原告200000元。事实与理由：原、被告于1995年7月相识，同年10月原告到被告家共同生活，××××年××月××日双方到乐业县民政局婚姻登记处办理结婚登记。2017年5月25日，乐业县人民法院作出（2017）桂1028民初342号判决，准予原、被告离婚。2017年9月5日，百色市中级人民法院作出（2017）桂1028民终1068号民事判决，维持了乐业县人民法院的上述判决。上述两份判决书都未对原、被告婚姻期间尚存的共同财产进行分配。离婚后原告曾多次找被告协商财产分配事宜，被告却置之不理。原告的亲生女儿又远嫁他乡，年迈的原告净身出户，四处漂泊，无家可归。为有一个安身落脚之处，原告特起诉至法院。 被告姚某1辩称：1、位于逻沙乡街上（即政府背后）建的一栋二开间三层钢筋水泥结构楼房是被告的儿子姚某2所建，不是原、被告结婚后共同修建。原、被告于××××年××月××日结婚。原告在法定举证期内没有向法庭提供有原、被告婚后共建有房屋的有效产权证在案佐证，原告主张要求分割房屋的一半没有事实和法律依据，实属无理乱告状。2、原告诉称要法院判决其与被告婚姻关系期间的房子后面一块面积约60平方米的地皮的一半归原告，没有向法庭提供该地皮的位置、东西南北的指向、土地来源、指界人等有效证据在案佐证，原告的诉求没有事实和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第64条、第65条谁主张、谁举证的规定，原告对其诉讼主张没有提供有效证据，不应得到法庭的支持，请求法院依法驳回原告对被告的诉求。3、原告诉争的房屋是姚某2从广东打工回来后于2009年新建的两开间三层楼房，当时造价60000多元，建房工人是姚某2请的，工钱也是姚某2付给工人的，有建房工人可以出庭作证。房屋建成后没钱装修，直至2017年才装修，有姚某2向逻沙信用社贷款借据可以证明。该房屋至今都尚未办理宅基地使用权证。4、原告向法庭举的《广西区城乡个人建设住宅用地呈批表》是一份早已过期，不具备法律效力的无效证件。原告用于主张对诉争的房屋有所有权，没有事实和法律依据。5、原告与被告于××××年××月才结婚，之前有相互往来，但不正常，不能证明双方是合法夫妻关系。原告没有理由要分房屋的一半。被告与姚某2居住，是法律规定姚某2有义务供养被告，被告已经被骗得一无所有了，请求法院依法驳回原告对姚某2的无理乱告。6、陈某、姚某3与原告也没有任何财产纠纷。原告把陈某和姚某3告上法庭，实属乱告状。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人姚某2述称，房子是姚某22009年建的，2011年原告和姚某2父亲（被告）领结婚证。2011年为建房子姚某2向银行贷款20000元，原、被告拿这笔钱去用了，到现在都没有还给姚某2。后来还是用姚某3小孩出交通事故得的补偿费来建房，姚某2另外又借了贷款还给姚某3。现在姚某2共借银行贷款60000元。 第三人姚某3述称，房屋和地皮是姚某2的，其没有份。 第三人陈某述称，政府后面的地基是属于姚某2的，其没有份。 第三人姚某5述称，地皮是姚某53岁的时候其母亲（原告）带其到被告家时购买的。原、被告以耕种为生，辛辛苦苦地劳动，共同养育四个小孩和维持这个家，被告说原告没有份不事实。在原告和姚某5来到这个家之前，只是一个小房子。姚某52011年出嫁，买地皮时姚某5还在小，姚某2和姚某5年纪相当，姚某3也只有十几岁。姚某5认为，地皮是原、被告出资共同购买的，应该是原、被告的夫妻共同财产，因为4个小孩都还小。地皮上的房屋是2009年建的，靠原、被告两位大人出力出钱建，姚某5、姚某2也得出力帮忙，姚某3已经分家了，所以房子应该是原、被告两位老人家的。 第三人姚某4缺席，未作陈述，也未向法庭提供任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权调取了相关证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据中，被告姚某1、第三人姚某2、姚某3对《广西壮族自治区城乡建设住宅用地呈批表》、《建房用地许可证》、《房屋转让契约》、署名杨仙2017年6月13日出具的证明有异议。本院认为，《广西壮族自治区城乡建设住宅用地呈批表》、《建房用地许可证》来源客观，具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认；《房屋转让契约》与本案不具备关联性，本院不予确认；署名杨仙2017年6月13日出具的证明，因证人无正当理由拒不出庭作证，本院不予确认。被告姚某1提供的证据中，原告李某、第三人姚某5对全国农村信用合作社借款借据、农户小额信用借款合同、广西农村信用社贷款还款明细登记簿均有异议，原告对证人杨某出庭证言有异议。本院认为，全国农村信用合作社借款借据、农户小额信用借款合同、广西农村信用社贷款还款明细登记簿与本案不具备关联性，本院不予确认；证人杨某的证言，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人姚某5是原告与前夫生育的女儿；第三人姚某2、姚某3、姚某4是被告与前妻生育的子女；第三人陈某是被告的母亲。1995年7月，原、被告相识，同年10月，原告带着第三人姚某5到被告家与被告以夫妻名义共同生活。××××年××月××日，原、被告到婚姻登记机关办理结婚登记手续。原、被告在共同生活期间于1998年出资8000元从郭宏刚处转让得1块责任田（位于现乐业县逻沙乡政府后）。1998年10月，被告向乐业县政府申请住宅用地，所填的《广西壮族自治区城乡个人建设住宅用地呈批表》中记载申请人为姚某1，家庭成员为7人，分别为姚某1、姚某3、姚某2、姚某4、李某、姚某5、陈翠云（陈某）。1998年11月20日，乐业县土地管理局向被告颁发《建设用地许可证》[县（98）地证字**]，批准被告建住宅建设项目用地82.83平方米。2009年4月开始，原告、被告、第三人姚某2出资六万多元在从郭宏刚处转让得来的责任田上建房，当年底建成并入住，后陆续完善装修。经本院和乐业县地产公司测量：该房屋占地面积为102.66平方米，建筑面积为284.65平方米；房屋前的阶阳坝占地面积约为40.42平方米；房屋后的空地约为64.72平方米，该空地上现搭有猪圈，养有猪和鸡，空地除与房屋连接面外，其余三面均用围墙围住。2017年4月，原告向本院提起离婚诉讼，本院于同年5月25日作出（2017）桂1028民初342号民事判决，准予原告李某与被告姚某1离婚。后原告不服，上诉至百色市中级人民法院，该院于2017年9月5日作出（2017）桂10民终1068号民事判决：驳回上诉，维持原判。2018年3月28日，原告以上述两份判决书未对其与被告在婚姻关系存续期间共建的房屋、、地皮予以分割为由提起本案诉讼诉讼过程中，原告申请对争议房屋及用地进行物价评估鉴定，鉴定公司广西明冠房地产评估有限公司于2019年6月12日函复本院：“因估价对象占地面积与乐业县土地管理局批准建设用地面积不相一致，估价对象现状占地和建筑物是否存在超批准面积用地和未经批准改扩建问题，应经国土管理部门和规划管理部门核查，如有上述问题存在，应经相关部门依法处理后方可办理相关处置手续，故暂无法评估地上建筑物及占用土地的合法价值。”另查明，原、被告离婚前，争议房屋及土地由原告、被告、第三人姚某2及其妻子、子女居住使用。原、被告离婚后，争议房屋及土地由被告及其现任配偶、第三人姚某2及其妻子、子女居住使用。庭审中，第三人姚某3、陈某、姚某5均表示对争议房屋、土地无份额。 本院认为，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。本案的争议焦点是：1、争议房屋以及房屋所占用地皮、空地，谁出资转让、建设；2、原告诉请分割房屋的一半、空地的一半，或者由被告及第三人姚某2折价补偿200000元有无事实依据和法律依据。 一、关于争议房屋以及房屋所占用地皮、空地，谁出资转让、建设的问题。 1、争议房屋所占用地皮、空地由谁出资转让的问题。原、被告自1995年10月开始以夫妻名义同居生活，虽××××年××月××日才办理结婚登记手续，但共同生活的时间从1995年10月延续到××××年××月××日，再延续到2017年双方离婚，这一期间，原、被告创造的财产属于双方的共有财产。经庭审查明，当事人争议的土地包含三部分共计约207.8平方米，其中争议房屋占地102.66平方米，房屋前的阶阳坝占地约40.42平方米，房屋后的空地（原告主张分割的空地）约64.72平方米，三部分土地原是一块土地，当事人利用中间的102.66平方米建造房屋。庭上，各方当事人对上述约207.8平方米的地皮是原、被告于1998年花费8000元从第三人处转让得来的事实无异议，转让时间在原、被告共同生活期间，该地皮当中只有82.83平方米取得合法的建设用地许可并已建设房屋，本院确认，该82.83平方米土地属于原、被告同居期间的共有财产。剩余的约124.97平方米土地（包含原告主张分割的房屋后的空地）因未办理合法用地许可手续，本院对其合法性不予确认。 2、争议的房屋是谁出资建设的问题。庭审中，各方当事人对谁出资建设争议房屋说法不一致：原告主张房屋主体是原、被告出力、出资建设，第三人姚某2参与了部分装修工程；被告、第三人姚某2均主张房屋是第三人姚某2个人建设；其余第三人除姚某4未出庭外，均表示对该房屋不享有份额。原、被告及第三人姚某2均无法举出充分的证据证实各自的主张。但庭审中，原、被告及第三人姚某2均一致认可房屋是2009年4月初建设，2009年农历腊月建成，乔迁新居酒席和第三人姚某2婚宴酒席一同在新居内举办，后原、被告及第三人姚某2夫妇居住在该房屋内。按照乐业县农村自建房屋习惯，建筑房屋过程中，有部分是靠自己及亲朋好友共同出力建设，自己无法建设的部分就出资请人建设。结合原告认可第三人姚某2参与装修房屋、建房时间发生于原、被告同居期间、第三人姚某2与原、被告共同居住生活的事实，本院认为，原、被告及第三人姚某2均得出力、出资参与建设争议房屋，争议房屋应属于该三人的共有财产。鉴于该三人无法举证自己在该房屋中所占的份额，本院认定，该三人对争议房屋的共有关系属共同共有。 二、关于原告诉请分割房屋的一半、空地的一半或者由被告及第三人姚某2折价补偿200000元有无事实依据和法律依据的问题。如前述第一点第1项所述，原告无法举证证实房屋后的空地是否办理了合法用地手续，即无法证明该空地属原、被告的合法财产，原告诉请要求分割房屋后的空地依法无据，本院不予支持。本院仅对原、被告及第三人姚某2合法使用的82.83平方米土地及土地上的房屋予以处理。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理，没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，因原、被告的婚姻关系终止导致原告与被告、第三人姚某2的共有关系终止。鉴于共有的合法使用的82.83平方米土地及土地上的房屋现由被告姚某1及其现任配偶、第三人姚某2及其妻子、子女居住使用的实际情况，为避免原、被告发生冲突，不宜对上述共有财产进行实物分割，因此，本院确认，共有的合法使用的82.83平方米土地及土地上的房屋归被告、第三人姚某2使用，被告、第三人姚某2给予原告相应的补偿。关于补偿数额，因对共有财产的价值，当事人无法达成一致意见，又无法通过鉴定部门进行评估，故本院综合考虑转让土地时价、建房成本、市场行情及照顾妇女权益等因素，酌情支持由被告和第三人姚某2分别补偿原告共有财产价款35000元，共计70000元。原告主张的补偿价款200000元数额过高，超出部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款、第二款、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条之规定，判决如下： 一、被告姚某1补偿原告李某共有财产价款35000元； 二、第三人姚某2补偿原告李某共有财产价款35000元； 三、驳回原告李某的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费100元，由原告李某负担34元，被告姚某1负担33元，第三人姚某2负担33元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  黄珍荣 审 判 员  黄璇璇 人民陪审员  杜国学 二〇一九年七月四日 书 记 员  李蔷薇