贵州省六盘水市六枝特区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0203民初1418号原告:向忠华，男，1962年7月7日生，汉族，无职业，住贵州省六枝特区。委托诉讼代理人:向忠莲（向忠华之妹），住六枝特区。被告:六盘水扬帆房地产开发有限公司，住所地贵州省六枝特区平寨镇那平路侧2-5层，统一社会信用代码91520200573329719E。法定代表人:王旭辉，该公司董事长。委托诉讼代理人:王凤祥，女，该公司员工。委托诉讼代理人:邓燕，女，该公司员工。原告向忠华与被告六盘水扬帆房地产开发有限公司（以下简称扬帆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向忠华的委托诉讼代理人向忠莲，被告扬帆公司的委托诉讼代理人王凤祥、邓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向忠华向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还购房款14874元；2.判决被告支付原告所付购房款（184874元）的利息13813元；3.判决被告支付因其违约行为导致原告房屋涨价损失94000元；4.判决被告支付因其违约导致原告不能获得的拆迁奖励款20000元，以上款项共计142687元。事实和理由：2017年5月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定，原告购买被告开发的“创鑫国际”第1幢1座1单元16层20号住宅一套，购房价168000元，原告于合同签订当日一次性支付购房款及代收款共计184874元。被告应当在2017年11月30日将符合交付条件的商品房交付给原告使用，因被告原因，至2018年2月6日仍不能向原告交付房屋。2018年2月6日，双方签订网签合同，被告再次承诺于2018年7月31日前交房，但截止2018年10月1日，经原告多次催告，被告答复无房可交。原告无奈之下于2018年10月8日向被告送达《解除合同通知书》解除合同。合同解除后，被告没有及时履行义务，在原告多次追要的情况下，被告才返还原告购房款170000元，至今仍有14874元未返还。根据相关法律规定，被告应承担因其违约行为给原告造成的损失，原合同约定的违约金不足以弥补原告因被告的违约行为所造成的损失，依法诉请被告赔偿原告购房款利息损失13813元，由于被告的违约行为，导致原告丧失以相同价格购买相同地段房屋的交易机会所造成的房屋涨价损失，该项损失以相同地段六枝特区民生公司修建的滨湖壹号住房市场均价3760元/平方为基础，综合考虑原告所购房屋结构、面积、户型等因素，原告按1000元/平方主张房屋涨价损失（即47×2×1000元=94000元），同时，被告还应赔偿原告因其违约行为，导致原告无法获得的拆迁补偿奖励款20000元。被告扬帆公司辩称，2017年5月27日，原告在被告开发建设的六枝杨帆广场（原创鑫国际）购买房屋一套，房号1-16-20，并与被告签订了《商品房买卖合同》，房款及其他设施开户费用共计184874元，合同约定交房时间为2017年11月30日。后因设计原因，经住建局同意重新测绘，原告所购房房号变更为D-16-1（总房价166882元），通过与原告沟通，同意于2018年2月6日就新房号签订《商品房买卖合同》并备案。2018年10月1日，原告申请解除合同，双方经过协商同意于2018年10月15日到住建局解除《商品房买卖合同》，后被告分三次退款给原告170000元。原告是完全民事行为能力人，购买房屋时经过实地考察、洽谈，《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，并在住建局备案，对双方均具有约束力。依合同约定，剩余款项返还为14874元（包括代收费用），加上被告逾期交房的退房违约金16.89元（购房合同第11页第十三条中1.（2）），扣除原告退房应承担的违约金16688元（购房合同第38页第十九条中19.2），被告按照合同约定已超额支付1792元。被告与原告签订的是购房合同而不是借款合同，生效的购房合同违约责任的约定并无解除合同后要由被告承担原告已付房款的利息，并且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条并不适用于本案，被告并未将原告购买房屋抵押给第三人，另行出售给第三人等情形，其诉请被告支付房款利息无事实和法律依据。原告主张的房屋涨价损失仅为预期收益，是否能够实现，还待商榷。原告购买房屋和退房都是由原告自由选择、慎重考虑、多次沟通所为，原告选择退房所造成的预期损失应由原告自行承担。合同第6页第二条规定：买受人购买的商品房为预售，原告购买预售房（期房）时就应该预见到后期逾期交房的可能，根据《合同法》第119条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”。原告在完全知情逾期交房已经发生后好，对预见到的损失不及时采取措施，也没有为防止损失扩大支出合理费用，而是在自认为的损失发生后，要求被告赔偿损失，被告认为无法律依据，没有赔偿义务；关于原告主张的拆迁奖励款，合同未约定延期交房应承担原告拆迁奖励款的责任。原告于2018年2月13日已经领取购房备案合同原件，是否符合领取拆迁奖励款的要求，与被告交房无任何关联，双方也无就此奖励的其他约定，无权请求被告承担所谓的拆迁奖励款的损失。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的《房屋征收补偿安置协议》、《六枝特区住建局情况说明》与本案无关联性，达不到原告证明目的，不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的“创鑫国际”房屋一套，房号1-16-20，层高5.5米，建筑面积47.21平方米，按套计价，总价款168000元，其他费用16874元，共计184874元，2017年11月30日交房。合同签订后，原告支付被告184874元。后因被告未按期交房，原、被告于2018年2月6日重新签订《商品房买卖合同》，并进行了登记备案，现名称为“六枝杨帆广场”，房号变更为D-16-1，层高5.5米，建筑面积46.89平方米，套内建筑面积35.2平方米，按套内建筑面积计价，4740.97元/平方米，总价款166882元，被告应于2018年7月31日前交房。逾期交房责任：逾期交房超过60日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。当天，被告出具《情况说明》给原告，承诺因逾期交房，同意从2017年12月1日起至2018年7月31日，按已付款每日万分之二支付原告违约金。2018年10月1日，原告以被告未能如期交房为由向被告提出解除《商品房买卖合同》，2018年10月8日，被告回复原告：同意解除合同，并将按照合同约定在60日内全额退还原告购房款及承担违约责任，原告在回复上签字确认。2018年10月15日双方签订《退房协议》并经六枝特区房地产产权产籍管理所确认。被告于2018年11月21日、2019年1月9日、2019年2月3日退还原告房款170000元，尚有14874元未退还原告。本院认为，原、被告于2017年5月27日、2018年2月6日签订的《商品房买卖合同》均是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按照合同全面履行义务。合同履行过程中，因被告未按合同约定的期限交房，双方于2018年10月8日协商解除《商品房买卖合同》，被告承诺按照合同约定退回原告全部房款，但被告未全部退还，已违约，故对原告要求被告退还剩余房款14874元之诉请，予以支持。对原告主张的利息，实为被告逾期交房应支付的违约金，根据双方于2018年2月6日在《情况说明》中的约定，被告应支付原告从2017年12月1日起至2018年7月31日止的违约金为184874元×2÷10000×243=8985元；2018年7月31日后，被告仍未交房，应承担违约责任，因双方在合同中及被告在对原告解除合同的回复中进行了约定，是双方的真实意思表示，对双方具有约束力，故被告应支付原告违约金：184874元×0.01%=18元。对原告主张的房屋涨价损失及拆迁奖励款，因双方在合同中未约定，且原告之主张无事实与法律依据，不予支持。对被告称原告主张退还的房款及利息无事实依据，且原告应按房款的10%承担退房违约金之辩解，因被告在2018年10月8日回复原告时已明确承诺：同意解除合同，并将按照合同约定在60日内全额退还原告购房款及承担违约责任。故对被告此辩解，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告六盘水扬帆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告向忠华房款14874元；二、被告六盘水扬帆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告向忠华违约金9003元；三、驳回原告向忠华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1577元，由原告向忠华负担1313元，被告六盘水扬帆房地产开发有限公司负担264元（于本判决生效之日起十五日内给付原告向忠华）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  肖鸿二〇一九年七月十一日书记员  黄凯