襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初1054号原告：湖北凯宁酒店管理有限公司。住所地：襄阳市樊城区大庆西路******。统一社会信用代码91420600MA4941234R。法定代表人：舒平，总经理。委托诉讼代理人：刘华英，湖北联帮律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱安宁，湖北联帮律师事务所律师。被告：湖南核桃装饰工程有限公司。住所地。住所地：湖南省长沙市开福区浏阳河街道福元西路**万科城万科金MALL坊**会信用代码914301050876354547。法定代表人：张伟益，总经理。委托诉讼代理人：刘丹，湖南益云律师事务所律师。原告湖北凯宁酒店管理有限公司（以下简称凯宁公司）与被告湖南核桃装饰工程有限公司（以下简称核桃公司）建设工程合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯宁公司的法定代表人舒平和委托诉讼代理人刘华英，被告核桃公司的委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼。诉讼中，双方当事人申请庭外和解，但未达成协议。本案现已审理终结。原告凯宁公司向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告因延误工期造成的各项损失986731.5元（即2018年9月25日至11月24日延误工期60日期间的租金损失158597元、人员工资损失114611.8元、水电费损失22258.7元、经营损失691264元）；2.被告支付原告违约金220800元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月18日，原告同襄阳光杰油脂有限公司（以下简称光杰公司）签订房屋租赁合同，原告承租房屋用于经营宾馆，租期12年，年租金964800元，自2018年10月1日起算租金。2018年5月22日，原、被告签订《襄阳?麗枫酒店装修工程承包合同》，合同约定被告承包阳春?麗枫酒店装修工程，合同工期总天数120天，开工日期2018年5月25日，竣工日期2018年9月25日，工程一口价736万元，总价包干，即包施工、包质量、包工期、包安全文明施工；合同签订之日起，原则上工期不做调整，因被告原因不能按期开工或中途无故停工，影响工期，责任由被告承担；施工期间，因被告原因导致施工现场的安全责任及事故（水电燃气煤气等）一切由被告承担，造成施工人员及第三方人身财产损害均由被告承担并自行处理，并不得影响工期；一方当事人未按约定履行合同义务给他方造成损失的，应当承担赔偿责任；由于被告责任延误工期的，每延误一日，应向原告支付承包总价的万分之五的违约金。合同签订后，被告于2018年5月22日进场施工。施工过程中，被告没有尽到安全责任。2018年7月30日，一施工人员在安装电梯时发生安全事故，不慎坠落抢救无效死亡，襄阳市建筑安全生产监督管理站责令暂停施工，后于8月24日复工，导致工程延误至2018年11月24日验收，且装修工程未全部验收合格，延误工期达60日。原告原计划2018年10月1日国庆黄金周期间开业，因被告延误工期造成了巨大损失。为维护合法权益，原告特诉至法院。被告核桃公司辩称，1.违约金的金额应当以实际损失为限，原告既主张了实际损失，又主张了违约金，不符合法律规定，原告可以择一主张。原告逾期付款，被告依据合同的约定可以顺延工期，根据双方签订的承包合同第十条第三款的约定，原告第三笔款项应于2018年8月6日支付工程款196万元，因安全事故中间停工23天，付款时间顺延至2018年8月29日，但原告于2018年9月17日才付清该款项，逾期时间为19日，第四笔款项的160万元应付时间顺延至9月29日，原告于10月19日付清，逾期时间为20日，根据合同第十三条第四款的约定，被告有权按迟延付款时间相应顺延工期39天，并要求原告支付违约金。2.原告主张的赔偿明细计算有误，关于员工工资的损失，原告未提供相应的证据证明其已向员工支付了延误工期期间的工资，该时间的工资损失完全是可以避免的，在发生安全事故后，原告应当预见到工程无法按期完工，其应采取相应的补救措施，及时防止损失扩大，而原告任凭损失的产生，其不得就扩大的损失要求赔偿。3.关于水电费损失，原告未提供证据证明水电费确实发生，原告所主张的水电费过高，不符合日常的生活习惯。4.关于经营损失，原告短期两个月内的经营收入，并不等同于2018年9月25日至11月24日的经营收入，因为不同时间的经营收入是会发生变化的。其次，营业收入并不等同于营业收益，收入减去营业成本才是经营收益，而原告要求被告承担经营收入是在混淆概念，不应得到支持。经审理查明，2018年4月18日，出租人光杰公司与承租人王平签订《租赁合同》，主要约定光杰公司将其位于大庆西路103号三楼至九楼及一楼大厅、过道，面积约2680平方米的房屋出租给王平，租期十二年，自2018年5月1日起至2030年4月30日止，租金为每平方米30元，每四年增长年租金的百分之八；2018年5月1日至9月为装修免租期，2018年10月1日起计算租金；合同签订之日起3天内承租人缴纳半年租金482400元，缴纳10万元保证金。2018年4月20日，光杰公司出具收据，载明收到王平转账方式交纳的2018年10月1日至2019年3月31日的房屋租金482400元。2018年5月22日，舒平（甲方）与核桃公司（乙方）就乙方承包甲方装修工程事宜，签订《襄阳?麗枫酒店装修工程承包合同》。关于工程概况，合同约定工程名称阳春?麗枫酒店装修工程，工程地点为襄阳市，建筑面积约2600平方米，工程内容为酒店装修，计划开工日期为2018年5月25日，计划竣工日期为2018年9月25日，合同工期总天数120天；工程一口价736万元（不含税），合同签订后，仅遇人工或材料价格浮动，承包总价不作调整，但双方书面确认增加工程量、预算外材料，工程设计变更的情形除外。合同约定乙方承包范围以经甲方认可的工程预算表和施工图为依据，该表作为合同附件；乙方承包方式为在甲方所提供的施工图纸范围内，按照麗枫酒店设计与施工标准进行施工，被告总价包干，即包施工、包质量、包工期、包安全文明施工。关于工程质量标准，合同约定参照麗枫酒店设计、施工标准及效果或项目所在省份行业内现实行的《住宅装饰装修工程质量验收规范》《住宅装饰装修工程施工标准》进行验收；乙方施工质量还应当符合国家或地方制定的工程建设强制性标准和其他技术标准；甲方对工程质量或其他方面有异议，可申请第三方进行鉴定，鉴定费用先由甲方垫付，鉴定结论出来后，由责任方承担。关于甲方责任，合同主要约定甲方提供的施工图纸必须完整，其设计深度应当能满足乙方施工要求；甲方提供施工用水、电总表，由乙方自行分接，乙方做好漏电保护措施；甲方督促乙方遵守物业管理的各项规章制度，并协调乙方施工人员与邻里之间的关系以及此次工程所有对外协调工作，产生费用及经济损失全部由甲方承担，乙方负责积极配合；甲方应按合同付款条件和方式如期支付工程款。关于乙方责任，合同约定乙方根据施工图纸或施工说明，拟定施工方案和进度计划，交甲方代表审定；严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护规定，严格遵守物业管理规章制度或者甲方制定的其他管理规章制度，服从甲方及其项目部或工程部的统一管理，配合总体工程施工。合同还约定，合同签订之日起，原则上工期不做调整；若甲方要求增加工程量、设计变更，双方共同协调增加相应工期；因甲方原因（含不能按约定期间交出施工场地或腾空施工场地、清除障碍物、疏通进场道路、接通施工水电等），影响工期，工期顺延，责任由甲方承担；因乙方原因不能按期开工或中途无故停工，影响工期，责任由乙方承担；因非甲乙双方造成的停水、停电及不可抗力的因素影响工期，工期相应顺延，双方均不承担责任；合同外第三人原因导致延误工期的，乙方不承担责任；工期延误情形消除后，甲方项目具备乙方施工要求及条件时，乙方才可继续施工，恢复计算工期。关于工程质量、验收、保修，合同约定施工过程中分阶段对工程质量进行联合验收，即隐藏工程验收、竣工验收、其他约定的项目验收阶段，均验收合格的，视为工程验收合格；工程竣工验收合格，未办理交接手续，甲方不得入驻；工程竣工验收若存在个别的不涉及较大问题时，经双方协商一致签订解决竣工验收遗留问题协议后，甲方可先行入住；工程未经竣工验收，甲方已实际投入使用后，即以转移占有装修工程之日为竣工日期，视为甲方通过验收合格；工程自验收合格之日起，在正常使用条件下装修工程保修期限为一年。关于工程款的结算和支付，合同约定甲方按时间并结合乙方提供的工程进度表支付工程款，即2018年6月6日付款160万元，7月6日付款160万元，8月6日付款196万元，9月6日付款160万元，试营业三日内付款50万元，质保期满后一周内付款10万元；乙方指定收款账号，甲方付款至指定账号即视为完成支付义务。关于施工安全，合同约定施工期间，因乙方原因导致施工现场的安全责任及事故由乙方承担，造成施工人员及第三方人身财产损害均由乙方承担并自行处理，并不得影响工期；如非乙方原因造成的施工现场的安全事故等一切纠纷，由责任方（甲方或第三方）来承担，与乙方无关，工期相应顺延。关于违约责任，合同约定一方当事人未按约定履行合同义务给他方造成损失的，应承担赔偿责任，因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担；一方当事人无法继续履行合同的，应提前15天通知另一方，并承担因合同解除而造成的一切损失；由于乙方责任延误工期，每延误一日，应向甲方支付承包总价的万分之五的违约金；甲方未按合同付款条件、方式如期支付每批次工程款，每延误一日，应向乙方支付所欠款项万分之五的违约金，且乙方工期可按迟延付款时间相应顺延。合同签订后，核桃公司进场施工，凯宁公司于2018年6月7日和7月6日先后向核桃公司各转账支付工程款160万元，于7月31日支付工程款5万元。2018年8月1日，襄阳市建筑安全生产监督管理站对本案所涉装修工程作出《建设工程项目生产安全隐患责令暂停施工整改通知书》（襄建安监停字[2018-4]第04号），内容为“襄京宾馆、湖南核桃装饰装修工程有限公司、武汉中菱电梯有限公司：你单位施工的襄京宾馆装饰装修工程项目，于2018年7月31日安全监督检查（巡查）时，发现存在如下生产安全隐患：一、安全管理：施工企业无法定装饰装修施工基本程序、无项目管理体系、无专项施工方案，并导致安全事故发生，要求你单位立即停止一切施工。二、临边洞口防护：电梯井口内外防护不符合规范要求，电梯井内无水平防护，井口无防护栏杆或安全门。三、施工用电：现场临时施工用电混乱，未做到一机一闸一漏一箱的要求。根据国家、省、市有关法律法规、标准规范和有关规定，现责令你单位于下达通知书之日起暂停施工，组织自查整改，消除各类安全隐患。整改完毕后，经建设、施工及监理单位验收签字后，书面回复报告市建筑安全站。”8月7日，凯宁公司向核桃公司指定账户转账工程款63000元和劳务费12000元。2018年8月24日，襄阳市建筑安全生产监督管理站作出《建设工程项目生产安全复工通知书》（襄建安监复字[2018-4]第02号），同意本案所涉装修工程复工。随后，工程复工。凯宁公司于2018年9月4日支付工程进度款1944000元，于10月11日支付130万元，于10月19日支付30万元。另查明，2019年1月24日，核桃公司向凯宁公司发出《催款函》，称凯宁公司应于2018年11月22日支付工程款50万元，现已累计拖欠61天，已严重违约，按合同约定应支付违约金15250元，要求凯宁公司于2019年1月2日前将拖欠工程款支付。后凯宁公司回函，称其在工程的推进中严格按合同约定付款，核桃公司未按合同约定交付工程，凯宁公司为避免更大损失于2018年11月20日试营业，但核桃公司至今未提交结算申请单；工程中部分质量和标准没有达到装修要求，要求核桃公司在2019年1月31日前整改到位，并附有工程整改统计表。还查明，凯宁公司于2018年5月10日在襄阳市市场监督管理局注册登记，公司系有限责任公司（自然人独资），其股东和法定代表人为舒平。诉讼中，凯宁公司陈述已累计支付工程款6869000元，尚余491000元未支付；核桃公司认为只支付了6794000元，工期延误的原因系湖北中菱电梯有限公司出现施工事故导致，核桃公司在严格审查相应资质后购买电梯，尽到审查义务，没有过错，不应对工期延误承担赔偿责任，凯宁公司逾期付款，核桃公司可以顺延工期。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，违约责任中损害赔偿的范围包括直接损失和可得利益损失，其中直接损失是指守约方因违约行为所导致的现有财产的减少、灭失和费用支出的增加，可得利益损失是合同履行后可以获得的利益。本案中，舒平与核桃公司签订装修工程承包合同，从合同的后续履行来看，履行合同的一方为凯宁公司，核桃公司也予以认同，故凯宁公司与核桃公司之间形成建设工程合同法律关系。根据合同约定，核桃公司包施工、包质量、包工期、包安全文明施工，但其在施工过程中，因存在生产安全隐患导致发生安全生产事故，后被相关主管部门责令暂停施工，从而致使工程延误，已构成违约，应当承担违约责任。核桃公司辩称工期延误的原因系湖北中菱电梯有限公司出现施工事故所致，故其不应对工期延误承担赔偿责任。基于合同的相对性，工程的承包方为核桃公司，即使其委托其他公司负责安装电梯，也不影响凯宁公司向其主张权利。核桃公司还辩称因凯宁公司逾期付款而导致工期延误，经查，在工程停工前，凯宁公司均按合同约定支付工程款，且合同载明除双方约定的时间外，还需要结合核桃公司提供的工程进度表支付工程款，因核桃公司未提供工程进度表证实工程进度，本院对其辩称理由不予采纳。凯宁公司发包酒店装修工程的目的，在于酒店装修后投入经营，而凯宁公司所主张的损失，从性质来看，租金损失、人员工资损失和水电费损失属于直接损失，经营损失属可得利益损失。现凯宁公司对租金、人员工资、水电费和经营收入一并主张，实际上混淆了酒店经营过程中的成本支出和收益，即使酒店在2018年10月1日开业，凯宁公司也必然承担相应租金、人员工资和水电费，并不构成其损失。凯宁公司主张2018年9月25日至11月24日的经营损失691264元，系其根据2018年12月至2019年2月期间三个月的经营收入平均所得，未扣除在经营过程中的成本支出，不能真实反映因核桃公司违约而导致的可得利益损失，故本院对凯宁公司关于赔偿损失的诉讼请求不予支持。关于凯宁公司主张的违约金，违约金是合同双方预先约定的，当不履行合同义务时违约方应支付的损害赔偿金额。本案中，装修工程承包合同约定由于核桃公司的责任延误工期，每延误一日，应支付承包总价的万分之五的违约金。核桃公司因发生安全生产事故而停工，导致工期延误，其应支付违约金，本院对该项诉讼请求予以支持，但违约金金额应据实计算确定。因双方当事人均未提供证据证实工程验收的时间，延误期间应自合同计划竣工之日，即2018年9月25日计算至11月20日酒店试营业，共计56天，违约金为206080元（7360000×0.05%×56）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，判决如下：一、被告湖南核桃装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北凯宁酒店管理有限公司支付违约金206080元；二、驳回原告湖北凯宁酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15668元，减半收取计7834元，由原告湖北凯宁酒店管理有限公司负担6497元，被告湖南核桃装饰工程有限公司负担1337元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 彭 辉二〇一九年七月十九日书记员 吴文进