河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0403民初1619号原告：北京森焱九州企业管理有限公司，住所地北京市海淀区后屯南路******。法定代表人：武海涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：冉瑞丰，河北君律君律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昆鹏，男，1978年12月25日出生，汉族，该公司员工。被告：邯郸市诚铭房地产开发有限公司，住所地邯郸市人，住所地邯郸市人民路**新时代商务大厦****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：林德勤，该公司董事长。委托诉讼代理人：马保华，男，1978年6月20日出生，回族，该公司业务经理。原告北京森焱九州企业管理有限公司（以下简称森焱公司）与被告邯郸市诚铭房地产开发有限公司（以下简称诚铭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森焱公司委托诉讼代理人冉瑞丰到庭参加诉讼，被告诚铭公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。森焱公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告欠款175040元；2.被告自2018年9月1日起按照银行同期贷款利率支付逾期利息至全款付清之日；3.案件受理费及律师费由被告承担。事实和理由：2009年前后，被告开发的房产尚在开槽时，原告以540万元的价款，购买了邯郸新时代商务大厦316号房产。后由于房本问题，双方一致同意解除购房合同，被告退还房款。2016年4月29日签订了《新时代商务大厦316号解除购房协议书》，后由于被告未如期全面履行退款义务，双方又于2017年9月27日签订了《关于邯郸新时代商务大厦316号解除购房协议（补充协议）》，在以房抵顶部分欠款后，剩余1950640元被告最晚于2018年8月31日付清。但被告仅于2018年6月13日给付10万元，2018年8月21日给付了10万元，仍下欠1750640元未予给付。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉求。诚铭公司辩称，森焱公司于2008年购买我公司开发建设的位于邯郸市××层门市，支付部分预付款后与我公司签订《订购协议》，协议中规定森焱公司应于房屋竣工交付使用时将剩余房款全部付清，但森焱公司未支付，已构成违约。我公司为了保持双方友好合作关系，将房屋2012年10月交付给森焱公司，森焱公司又将房屋出租给中国移动邯郸分公司使用，共计26个月，收取租赁费约190余万元。2015年3月我公司发函，告知森焱公司的行为已违约，《订购协议》无法履行自行解除，如仍继续购买该房屋，按目前市场价重新签订《商品房买卖合同》。经双方多次协商，2016年4月解除该房屋的买卖关系，我公司为了维护双方友好关系，站在尽快处理以减少双方损失的角度，做出了最大让步，对森焱公司在未付清房款就对房屋进行租赁收取的租赁费只字未提。但森焱公司从确立买卖关系到解除买卖关系期间，也给我公司造成了巨大的损失，包括在未付清房款的情况下，收取租赁费用190余万元；造成我公司2015年1月至2017年1月期间闲置的房屋租赁收入损失约150余万元；2015年后由于邯郸经济不景气，商业用房市场交易量下滑，造成我公司失去了最佳的销售机会。综上所述，我公司要求森焱公司退还不当得利190余万元，并给予我公司补偿房屋闲置期间的损失150余万元，共计340余万元。本院经审理认定事实如下：森焱公司出资540万元购买诚铭公司开发建设的位于新时代商务大厦316号房屋。2016年4月29日，森焱公司（乙方）与诚铭公司（甲方）签订《新时代商务大厦316号解除购房协议》一份，内容为：“经甲、乙双方协商一致，同意解除新时代商务大厦316号房屋购房协议，甲方收回该房屋所有权另行处理。甲方同意将乙方前期已支付的购房款伍佰壹拾万元整和叁拾万元整，合计价款伍佰肆拾万元整全额分期退还给乙方。甲、乙双方约定，甲方退还乙方全额购房款的期限为陆个月内。如果甲方没有在约定的期限内退还给乙方分期支付的退款，甲方应按同期银行贷款利率支付给乙方未付款的利息。双方约定甲方全额退还乙方购房款的时间如下：甲乙双方约定退款的周期为2016年5月1日至2016年10月31日。甲方承诺每月付款为：2016年5月31日前付款80万元；2016年6月30日前付款50万元；2016年7月31日前付款50万元；2016年8月31日前付款100万元；2016年9月30日前付款100万元；2016年10月31日前付款160万元。”截止到2017年9月20日，诚铭公司陆续还款190万元，尚拖欠森焱公司购房款350万元。2017年9月27日，森焱公司（乙方）与诚铭公司（甲方）签订《关于邯郸新时代商务大厦316号解除购房协议补充协议》一份，内容为：“甲方没有按照解除购房协议约定给付乙方付款。经甲、乙双方多次沟通约定：甲方于2017年9月20日以坐落在邯郸市××时代商务大厦××号，面积为193.67平方米的办公用房，此房屋甲方承诺无任何产权纠纷，来作价抵还乙方部分欠款。作价每平方米8000元，总价为1549360元。将此房屋产权一次性转让给乙方指定的个人或公司，用以偿还甲方欠乙方的部分款项。甲方欠乙方的剩余欠款为1950640元，甲方自补充协议签订后陆续偿还乙方，但还款期限不得超过2018年8月31日。本协议签订后，原协议具有同等法律效力，除补充条款外，原协议其他条款仍然具有法律效力。”2018年6月13日，诚铭公司还款10万元。2018年8月21日，诚铭公司还款10万元。剩余购房款1750640元，经森焱公司催要未果，诉至法院。本院认为，森焱公司与诚铭公司签订的《新时代商务大厦316号解除购房协议》、《关于邯郸新时代商务大厦316号解除购房协议补充协议》是双方当事人真实的意思表示，不违反相关法律规定，应为有效。诚铭公司拖欠森焱公司购房款1750640元的事实清楚，森焱公司要求诚铭公司支付给付购房款1750640元，于法有据，本院予以支持。诚铭公司辩称森焱公司在未付清房款的情况下收取租赁费用190余万元应返还，并补偿2015年1月至2017年1月期间房屋闲置的租赁收入损失约150余万元。因2016年4月29日森焱公司与诚铭公司协商一致，解除购房协议，诚铭公司同意收回房屋所有权另行处理并同意将森焱公司前期已支付的购房款540万元全额分期退还给森焱公司；且2017年9月27日双方签订的补充协议中明确约定诚铭公司应偿还森焱公司购房款的数额，故诚铭公司的抗辩理由，没有事实和法律依据，本院不予采纳。关于森焱公司要求诚铭公司自2018年9月1日起按照银行同期贷款利率支付逾期利息至全款付清之日。因双方在《新时代商务大厦316号解除购房协议》中明确约定“如果甲方没有在约定的期限内退还给乙方分期支付的退款，甲方应按同期银行贷款利率支付给乙方未付款的利息。”故森焱公司的该项诉请，本院亦予以支持。关于森焱公司要求诚铭公司支付律师费的请求，因未向法院提交相关证据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定判决如下：一、邯郸市诚铭房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内偿还北京森焱九州企业管理有限公司购房款1750640元；二、邯郸市诚铭房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内偿还北京森焱九州企业管理有限公司购房款1750640元的利息，自2018年9月1日起至购房款偿付完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；三、驳回北京森焱九州企业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20556元，减半收取10278元，保全费5000元，共计15278元，由邯郸市诚铭房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  周金越二〇一九年七月十七日书记员  刘蛟龙