福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初3219号 原告：泉州世茂新发展置业有限公司，住所地福建省晋江市世纪大道**之**楼，统一社会信用代码913505825709551327。 法定代表人：张正华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡长鸿、林积立，福建贤泰律师事务所律师。 被告：许嫣然，女，1994年7月31日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告泉州世茂新发展置业有限公司（以下简称世茂公司）与被告许嫣然商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，先依简易程序公开开庭进行审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告世茂公司的委托诉讼代理人胡长鸿、林积立到庭参加诉讼。被告许嫣然经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付房款5300000元及逾期付款违约金（按日利率0.04%计算，自2018年5月20日起至被告支付全部房款之日止）；2.被告向原告支付为实现本案债权而支出的律师费20000元；3.被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：被告立即向原告支付房款4900000元及逾期付款违约金（按日利率0.04%计算，自2018年5月20日起至被告支付全部房款之日止）。事实和理由：被告于2018年4月19日与原告签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于晋江市梅岭组团人工湖片区晋江世茂人工湖项目房屋（现房）（以下称案涉房屋）出售给被告。根据合同约定，该房屋总价款为7000000元，被告应当于合同签订当日支付2100000元，余4900000元通过银行按揭贷款方式于签订本合同30日付清。若被告未按合同约定支付款项，应按日向原告支付逾期应付款万分之四的违约金。同时约定如被告逾期付款，原告有权通过诉讼方式解决，被告除需根据合同的约定承担违约责任外，还需承担原告由此而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、手续费、差旅费等。原告提起本案诉讼时，被告尚有5300000元房款未付，诉讼期间，被告支付原告购房款400000元，现尚有购房款4900000元未付，故变更相应的诉讼请求，望判如所请。 被告未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换证据和质证。 原告向本院提交如下证据： 1.营业执照1份，证明原告诉讼主体资格； 2.被告身份证复印件1份，证明被告的诉讼主体资格； 4.《商品房买卖合同》复印件1份，证明被告于2018年4月19日与原告签订《商品房买卖合同》。 5.2018年5月21日催告函及EMS快递单各1份，证明原告向被告催收逾期房款的事实； 6.（2018）闽0582民初7961号民事裁定书1份，证明原告之前向法院起诉请求被告支付逾期房款，因双方准备和解而撤诉； 7.委托代理合同及律师费发票各1份，证明原告因本案诉讼支出的律师费20000元； 8.《商品房买卖合同》（附备案登记材料）1份，证明原告与被告商品房销售合同纠纷第一次起诉后双方协商准备和解，并于2018年8月16日前往房管局办理合同备案手续，因《商品房买卖合同》签订时间超过30日无法备案，为完成备案遂重新签订一份合同条款与《商品房买卖合同》完全相同的合同即《商品房买卖合同》用于备案，《商品房买卖合同》被房管局收回，原告在本案只能提供《商品房买卖合同》复印件； 9.福建省房屋建筑工程竣工验收报告、规划条件核实意见书、消防备案受理凭证各1份，证明案涉商品房于2014年12月16日通过规划验收，2014年12月2日完成消防验收备案，2014年12月30日完成竣工验收，案涉商品房系现房出售。 10.（2018）闽0582民初7961号案件受理通知书复印件1份，证明因被告不支付剩余房款，原告在2018年7月2日起诉，后于2018年7月31日撤诉，因被告拒不支付剩余购房款，本案是原告第二次起诉； 11.中国建设银行单位客户专用回单四份，证明被告在原告第一次起诉（2018年7月2日起诉）及本案起诉后陆续支付部分购房款的情况以及支付两套房屋[即案涉房屋及另案即（2019）闽0582民初3217号原告与被告商品房销售合同纠纷一案中的诉争房屋位于晋江市梅岭组团人工湖片区晋江世茂人工湖项目房屋（现房）]公共维修基金的情况，其中2018年7月23日由其母亲账号转账支付两笔款，其中一笔101029元用于支付案涉房屋及另案的101号房屋的公共维修基金，另一笔550000元及2018年11月28日支付的300000元，共计850000元，各一半为425000元分别支付案涉房屋及另案的101号房屋的购房首付款；2019年3月22日由其母亲账号转账支付400000元，用于支付案涉房屋的购房首付款，至2019年3月22日，案涉房屋购房首付款2100000元付清。 被告未提供证据。 本院认为，被告未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩，对原告提交的相关证据也未提出质证意见，视为其自愿放弃相应的诉讼权利。原告提交的证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院予以确认，可证明被告向原告购买卖案涉房屋，双方签订相关合同对买卖案涉房屋的权利义务进行约定，双方履行合同情况等事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月19日，原、被告签订《晋江市商品房买卖合同》（包括附件）1份，约定，被告（买受人）向原告（出卖人）购买案涉房屋（址在晋江市晋江世茂人工湖项目房，现房），按套计算总房价7000000元，被告选择按揭贷款方式按期付款,合同签订当日支付2100000元，余4900000元，被告于合同签订当日申请办理贷款手续，并于签订合同后30日内付清；买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，本合同继续履行，买受人自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同合订之日起的第31日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之四的违约金；如买受人逾期付款，出卖人有权通过诉讼方式解决，买受人除需根据本合同的约定承担违约责任外，还需承担出卖人由此而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同还就案涉房屋交付等其他权利义务进行了约定。《晋江市商品房买卖合同》（包括附件）未办理备案登记。因被告截止2018年5月10日仅支付案涉房屋及另案的101号房屋购房款计2950000元，尚欠案涉房屋及另案的101号房屋购房款11050000元，原告于2018年5月21日向被告发出催告函，要求被告支付剩余购房款11050000元，并于2018年7月2日以被告拖欠购房款提起诉讼要求被告支付购房款及逾期付款违约金，后于2018年7月31日以双方庭外达成和解为由撤回起诉，本院裁定准许撤诉。在该案审理期间，被告于2018年7月23日向原告给付案涉房屋及另案的101号房屋购房款5500000元。2018年8月16日，原、被告就案涉房屋的买卖签订了合同文字内容与《晋江市商品房买卖合同》（包括附件）相同的《晋江市商品房买卖合同》（包括附件）1份，并办理了备案登记。2018年11月28日，被告向原告给付案涉房屋及另案的101号房屋购房款300000元。原告于2019年3月8日提起本案诉讼。原告因本案诉讼支出律师代理费20000元。诉讼期间，被告于2019年3月22日支付400000元，用于支付案涉房屋购房首付款，截至2019年3月22日，被告已给付了案涉房屋购房首付款2100000元。案涉房屋的其余购房款4900000元至今未付。案涉房屋尚未交付被告使用。原告于2019年3月8日提起本案诉讼。原告因本案诉讼支出律师代理费20000元。 审理中，原告表示，若被告办理按揭贷款需向贷款银行提供备案的《晋江市商品房买卖合同》（包括附件）。 综上所述，本院认为，原、被告签订的《晋江市商品房买卖合同》（包括附件）及《晋江市商品房买卖合同》（包括附件），内容均系双方的真实意思表示。案涉房屋系现房销售，本案系商品房销售合同纠纷，立案确定案由为商品房预售合同纠纷有误，予以纠正。《晋江市商品房买卖合同》（包括附件）系双方当事人对《晋江市商品房买卖合同》（包括附件）约定的购房款支付时间进行变更（首付款2100000元付款时间由2018年4月19日变更为2018年8月16日，余购房款4900000元付款时间由自2018年4月19日后30日内付清变更为自2018年8月16日后30日内付清）后的合同，且不违反法律、行政法律的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方应依《晋江市商品房买卖合同》（包括附件）的约定履行各自的合同义务。被告虽已支付了购房首付款2100000元，但未在合同约定的2019年8月16日后30日内支付其余购房款4900000元，至今尚未支付，应承担相应的逾期付款的违约责任。原告要求被告立即支付房款4900000元，于法有据，予以支持。原告要求按约定的日0.04%标准支付逾期付款违约金（计自2018年5月20日起至被告支付全部房款之日止），参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”规定，约定的违约金标准明显过高，本院酌情适当调整为按未付房款的日0.02%计算，故原告主张的逾期付款违约金，本院予以部分支持，即被告就未付房款4900000元按日0.02%标准向原告支付自2018年9月16日起至实际付款之日止的逾期付款违约金，其余诉求缺乏事实与法律依据，不予支持。原告要求被告支付其在本案诉讼中支出的律师代理费20000元，有双方的合同约定，于法有据，予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 1、被告许嫣然应于本判决生效之日起十五日内支付原告泉州世茂新发展置业有限公司房款4900000元及逾期付款违约金（按日0.02%计自2018年9月16日起至实际付款之日止）； 二、被告许嫣然应于本判决生效之日起十五日内支付原告泉州世茂新发展置业有限公司律师代理费用20000元； 三、驳回原告泉州世茂新发展置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费50260元，由原告泉州世茂新发展置业有限公司1578元，被告许嫣然负担48682元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  胡 谦 审 判 员  陈小红 人民陪审员  庄文良 二〇一九年七月十八日 书 记 员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》： 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 ……。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 ……。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－