中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第S2013号原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行。负责人萧玉卿。委托代理人张炜。委托代理人王雯珏。被告陈秀珍。原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行诉被告陈秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月20日受理后，依法适用普通程序审理，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员尹伟、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行委托代理人王雯珏到庭参加了诉讼。被告陈秀珍经本院依法公告送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行诉称，2010年1月25日，被告陈秀珍与原告签订了《房地产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告陈秀珍向原告借款人民币820万元，用于购房，贷款年限为30年，实际放款日和到期日以原告实际发放贷款日为准。贷款年利率为4.16394%（系根据相应人民币贷款基准利率下浮29.9％，签订合同时相应人民币贷款基准利率为年利率5.9400％），并按中国人民银行不时颁布之人民币贷款基准利率浮动。被告陈秀珍应按月定额还款，如被告陈秀珍未按约支付任何款项或未履行合同下的任何义务、声明、承诺或保证，原告有权要求被告陈秀珍立即偿还全部欠款，并按合同约定处理和处分抵押房地产；如被告陈秀珍未按照原告的要求还清任何欠款，原告有权向被告陈秀珍加收逾期还款违约金，逾期还款违约金按合同利率上浮30%-50%之利率计算，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收，遇法定罚息利率变化，再行调整。被告陈秀珍以其名下位于上海市宝山区真华路XXX弄XXX号全幢房产向原告提供抵押担保。抵押担保范围是合同项下被告欠原告的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及房产登记费、公证手续费、律师费、保险费、年度服务费、实际发生的抵押房地产保管费用和其他一切与订立、履行本合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。该抵押于2010年2月3日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2010年3月4日向被告陈秀珍发放了该笔贷款。但被告陈秀珍未按约履行还款义务。原告于2014年1月22日向被告发出律师函，宣布合同项下全部贷款提前到期，要求一次性归还贷款本息。故原告诉诸法院，请求判令：1、被告陈秀珍偿付原告截至2013年12月3日的借款本金7，742，870.67元、利息126，189.08元、罚息2，770.98元以及自2013年12月4日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；2、被告陈秀珍支付原告律师费20万元；3、如被告陈秀珍不履行上述还款义务的，原告可与被告陈秀珍协议，以坐落于上海市宝山区真华路XXX弄XXX号全幢抵押房产予以折价、或者申请以拍卖、变卖该房产的所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告陈秀珍继续清偿；4、本案的案件受理费、财产保全费由被告承担。被告陈秀珍未作答辩。为证明其主张，原告提供以下证据：证据1、被告与原告签署的《房地产抵押贷款合同》，证明原告与被告陈秀珍之间的借款合同关系，原告与被告陈秀珍之间的抵押担保合同关系；证据2、贷款放款通知函，证明原告按约向被告陈秀珍履行了放款义务；证据3、上海市房地产登记证明（抵押权登记）及上海市房地产登记簿，证明本案抵押房产已经办理了抵押登记，原告为抵押权人；证据4、逾期贷款利息计算表，证明被告未按约履行还款义务，已构成违约；证据5、聘请律师合同及划款凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告承担；证据6、宣布贷款提前到期律师函，证明原告已向被告发送律师函，宣布贷款提前到期，要求被告归还全部贷款。被告陈秀珍未提供证据。根据原告提供的证据，鉴于被告陈秀珍未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。本院认为，原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行和被告陈秀珍签订的《房地产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。现原告已按约发放了贷款，但是被告未能按期偿还本息，已构成违约。原告主张被告陈秀珍归还所有借款本金及支付相应借款利息、逾期利息、律师费并行使抵押权，具有合同及法律依据，应予支持。被告陈秀珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈秀珍应于本判决生效之日起十日内归还原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行借款本金7，742，870.67元；二、被告陈秀珍应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行上述借款至2013年12月3日的借款利息126，189.08元和逾期利息2，770.98元；三、被告陈秀珍应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行自2013年12月4日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息（以借款本金7，742，870.67元为基数，利率按照涉案《房地产抵押贷款合同》的约定计算）；四、被告陈秀珍应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行律师费20万元；五、若被告陈秀珍届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行可以与被告陈秀珍以位于上海市宝山区真华路XXX弄XXX号全幢的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈秀珍所有，不足部分由被告陈秀珍继续清偿。案件受理费68，302元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计73，862元（原告已预缴），由被告陈秀珍负担，被告陈秀珍应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾权代理审判员  尹伟人民陪审员  孙鹏二〇一四年九月三日书 记 员  顾倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。