河北省石家庄市新华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0105执异133号 异议人：石家庄XX有限公司,住所地石家庄市桥西区金石大厦A座507室,统一社会信用代码:91130100557671602F。 法定代表人:曲中伟,该公司总经理。 申请执行人：石家庄XX有限公司,住所地石家庄市桥西区金石大厦A座507室,统一社会信用代码:91130100557671602F。 法定代表人:曲中伟,该公司总经理 被执行人：郑XX，男，1947年11月1日生，汉族，住石家庄市新华区。 被执行人：范XX，男，1954年3月20日生，汉族，住石家庄市。 本院在执行申请执行人石家庄XX有限公司与被执行人范XX、郑XX委托合同纠纷一案中。异议人石家庄XX有限公司于2019年7月10日向本院提出执行异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人请求事项：请求贵院对（2015）新执字第235号执行案件的执行分配方案重新分配。事实与理由：异议人石家庄XX有限公司与被执行人郑XX、范XX委托合同纠纷一案，贵院依据发生效力的（2014）新民二初字第552号民事判决书，责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人拒不履行返还委托费80万元和案件受理费11800元的义务。在执行过程中，贵院对被执行人郑XX名下位于石家庄市新华区的房产进行了拍卖，拍卖成交价格为792288元。因案外人汪XX、栗XX提出对上述执行款参与分配的要求，2019年6月27日，贵院作出了分配方案，因异议人不服该方案，故根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十一条之规定，特提出书面异议，请求贵院重新制作分配方案。第一，关于清偿顺序的问题。异议人认为分配方案中拍卖成交价款792288，首先应扣除本案因强制执行而支出的费用及其他为债权人共同利益而支出的费用，其次清偿优先受偿的债权，最后清偿普通债权。异议人在本案中先行支出的诉讼费、评估费、拍卖费、执行费用等应当先从执行所得价款中扣除。分配方案中没有先将上述费用扣除是错误的。第二，关于抵押权人栗XX300000债权的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款规定，拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。异议人认为贵院应当对栗XX债权的真实性进行审查，或由栗XX向人民法院提起诉讼，进一步确认债权的具体数额、是否属于郑XX和汪XX的共同债务。即便栗XX的优先债权成立，也应当先从执行款中进行扣除。分配方案中将上述债权全部从郑XX所得部分加以扣除是错误的。第三，关于从执行款中扣除属于汪XX所属部分的问题。异议人认为对于执行款扣除执行费和优先债权后的一半，才属于汪XX的财产。分配方案将房产拍卖成交款792288元其中的一半396144元给付汪XX是错误的。第四，关于执行款中给被执行人郑XX留取七年房子84000元的问题。因为拍卖成交款在扣除执行费和优先债权后已经分配给被执行人郑XX的配偶汪XX一半，不应当再支付租房过渡费。第五，异议人公司目前资金紧张，员工已五个月未发工资，急等着执行款到位之后发放工资，如按照原执行分配方案执行，可能导致拖欠工资问题始终不能解决，直接影响社会的和谐稳定。 本院查明以下事实： 一、申请执行人石家庄XX有限公司与被执行人郑XX、范XX委托合同纠纷一案，本院于2014年12月13日作出（2014）新民二初字第552号民事判决，判决：一、被告范XX于本判决生效之日起五日内返还原告委托费80万元。二、被告郑XX对被告范XX应返还原告的委托费80万元负连带责任。案件受理费12700元，由原告负担900元，被告范XX负担11800元；被告郑XX对被告范XX承担的诉讼费11800元负连带责任。本院于2015年2月2日签署生效证明，确认（2014）新民二初字第552号民事判决已经生效。石家庄XX有限公司于2015年2月3日向本院申请强制执行，本院受理后，依法立案，执行案为（2015）新执字第235号。 二、本院于2015年2月21日作出（2015）新执字第235号执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人郑XX、范XX名下银行存款822200元及相应迟延履行期间的利息或查封、扣押其同等价值财产。 2018年3月1日本院向石家庄市国土资源局出具（2015）新执字第235号《协助执行通知书》，协助继续查封，冻结被执行人郑XX名下位于石家庄市新华区（房产证号：33××64）查封期限20185月8日—2021年5月7日。 2018年2月23日本院作出（2015）新执字第235号执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人郑XX名下位于石家庄市新华区（房产证号：33××64）房产。根据《成交确认书》被执行人郑XX名下位于石家庄市新华区产于2019年5月17日由尹士俊于2019年5月10日在京东网司法拍卖中以¥792288元成功竞买。尹士俊于2019年5月22日通过转账汇款向户名为石家庄市新华区人民法院，账号为57×××78的账户转账712288元。 三、执行期间案外人汪XX提出执行异议之诉，本院于2018年9月29日作出（2018）冀0105民初2450号民事判决，判决：驳回原告王雪爱的诉讼请求。本院于2019年3月1日签署生效确认书。（2018）冀0105民初2450号民事判决认定登记在郑XX名下位于石家庄市新华区的房产为汪XX与郑XX夫妻共同财产。 四、根据石家庄房屋登记交易中心出具的他项权证中显示，坐落为新华区翔翼路4号2-2-601（所有权证号为33××64）房产所有权人为郑XX，房屋他项权利人为栗XX，他项权利种类为一般抵押，债权数额为300000人民币，登记时间为2014年6月20日。 五、2019年6月27日的《执行笔录》中显示“你公司申请执行郑XX一案，被执行人郑XX名下位于石家庄市新华区（房产证号：33××64）已拍卖成功，竞买人尹士俊竞买成功，拍卖成交价格为792288元，因当时案外人汪XX（系郑XX之妻）向我院提起案外人异议之诉，我院牛江凌法官受理了该案，牛江凌法院在（2018）冀0105民初2450号民事判决本院认为中认定：“石家庄市新华区登记在郑XX名下，汪XX未能提供确凿证据证明其对该房产享有足以排除执行的民事权益，法院依法作出（2015）新执字第235号执行裁定拍卖被执行人郑XX房产符合法律规定。汪XX与郑XX系夫妻关系，争议房产属于夫妻二人的共同房产。汪XX与郑XX系夫妻关系，争议房产系夫妻二人的共同房产，法院应在该房产拍卖成功后将属于郑XX配偶部分的财产从执行款中予以扣除，并及时给付汪XX。”故该房产的拍卖成交款792288元其中的一半396144给付案外人汪XX，又因被执行人郑XX是唯一住房，按照法律规定应当将房产剩余一半的拍卖成交款396144元给被执行人郑XX留取6-8年（取7年，每月1000元）84000元租房租金，剩余312144元。该房产还有抵押权，抵押权人是栗XX，抵押金额是300000元，这个300000元为优先债权，300000元的利息为一般债权，因此剩余的12144元你和抵押权人按比例分配”。 本院认为，申请执行人的合法权益受法律保护。本案中关于登记在被执行人郑XX名下坐落在新华区产设立抵押权的优先效力问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，债权人在被执行人郑XX名下房产设立抵押权，属于物权范畴，其目的是为了保障抵押权人的合法权益的实现，无论该担保物属于被执行人郑XX个人或夫妻共同财产，抵押权人均享有优先受偿的权利。结合本案，在抵押房产拍卖完成的情形下，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外”的规定，拍卖所得款项应当优先清偿抵押权人。综上，2019年6月27日的《执行笔录》记载的分配方案中优先将拍卖款项的1／2即中396144给付案外人汪XX存在不当，应当予以纠正。关于执行款中为被执行人郑XX留取七年房租84000元的问题，被执行人郑XX与案外人汪XX系夫妻关系，在保留汪XX相应的财产份额的基础上，为被执行人留取七年房租84000元是否合理、公平。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款。第十七条第二项的规定，裁定如下： 撤销2019年6月27日的《执行笔录》作出的执行分配方案，并重新分配。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向石家庄市中级人民法院申请复议。 审判长  马征杰 审判员  连 坤 审判员  牛江凌 二〇一九年七月十五日 书记员  孙世杰