广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初2007号 原告：广州连邦贸易有限公司，住所地：广州市天河区天河路****，统一社会信用代码：914401015833838660。 法定代表人：叶冠军,董事长。 委托诉讼代理人：滕跃红，该公司总监。 被告：陈妹燕，女，1982年4月6日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 原告广州连邦贸易有限公司诉被告陈妹燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州连邦贸易有限公司的委托诉讼代理人滕跃红到庭参加诉讼，被告陈妹燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告广州连邦贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年8月1日—2019年2月28日欠缴租金12250元（计算至2019年2月28日，之后另计）；2、被告向原告支付逾期付款违约金5250元；3、由被告承担本案的诉讼费、保全费用以及其他费用。诉讼过程中，原告变更租金诉讼请求为:被告向原告支付2018年8月1日至2019年3月31日租金14000元。事实与理由:2017年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于来宾市财富168小区B区4号楼盘古大道40-10号的商铺。租赁期限为：2017年1月1日—2019年1月1日。租金标准为：按季度缴纳租金为1750元/月。租金每季度（年）缴纳一次并需提前30天缴纳下一季度（年）租金。双方签订的《房屋租赁合同》还就其他款项进行了约定。被告自租赁房屋后，几乎每次都逾期超过10日支付租金，且自2018年8月1日至今未缴纳租金。合同到期后，被告未向原告结清全部租金，亦未办理房屋移交手续。 根据合同第七条第（二）（三）款约定，被告已多次违约且存在多种违约行为。按合同约定原告可以在任何时候要求被告支付违约金，违约金的标准为季度租金的100%（1750×3=5250元）或按逾期付款金额1%/天的标准计算。考虑到原告遭受损失的事实及对被告违约行为的惩罚性，原告选择按季度租金100%要求被告支付违约金。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。 原告在法定期限内向本院提交的证据有：1、原告营业执照、被告身份身份证，证明原、被告身份信息；2、《房屋租赁合同》，证明被告租用原告商铺的事实；3、其他收款单三张，证明被告支付的2018年5月—7月的房屋租金；4、《证明》，证明被告搬离租赁商铺的时间。 被告陈妹燕未作答辩，在法定期限内其亦未向本院提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。由于被告既不到庭参加诉讼，又无相反的证据予以反驳，且无影响证据证明效力的因素，原告亦保证其提供的证据的真实性、合法性和关联性，故应视为被告对原告提供的证据无异议。对于原告提交的证据，本院予以确认并采信为认定本案案件事实的依据。 根据原告的陈述及其提交的证据，本院依法确认以下法律事实：2017年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告位于来宾市财富168小区B区4号楼盘古大道40-10号商铺；租赁期限为：2017年1月1日—2019年1月2日；租金标准为：按季度缴纳租金为1750元/月。租金每季度（年）缴纳一次并需提前30天缴纳下一季度（年）租金。被告自租赁原告的房屋以来，虽向原告交纳租金，但每次都逾期支付租金超过10日，被告向原告交纳房屋租金至2018年7月，自2018年8月1日之后便不再向原告缴纳租金。合同约定的租赁期限届满后，被告未向原告结清商铺租金，亦未与原告办理房屋移交手续。合同到期后，被告占用原告的房屋直至2019年3月31日才搬离，合计欠原告的8个月租金14000元的房屋租金未结清（1750×8=14000元）。 根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第七条第（二）款约定：“乙方有本合同第六条第（三）款约定的情形之一的（1、不支付或者不按照约定支付租金达10日的；2、欠缴各项费用达500元的。）除应支付所欠费用外，另应按季度租金的100%向甲方支付违约金。”合同第七条第（三）款约定：“乙方逾期支付租金在10日以内的，按逾期付款的1%/日的标准支付逾期付款违约金；乙方延迟交纳租金超过10日且甲方同意继续履行合同的，应按（月租金额+逾期交纳租金数额×1%×逾期付款天数）的标准支付逾期付款违约金给甲方。乙方没有缴纳逾期付款违约金或甲方没有让乙方缴纳逾期付款违约金的，并不视为甲方放弃追究要求乙方支付逾期付款违约金的权利(甲方书面同意乙方无需缴纳逾期付款违约金的除外），甲方可在乙方违约发生后任何时间要求乙方承担违约责任，缴纳违约金。”合同第八条第（1）款约定：“乙方提前解除合同，应提前30日书面通知甲方，并于通知到期之日将房屋腾空并清理干净，结清租金、水电费、物业管理费、电话费、未交违约金等费用并与甲方书面签订房屋移交单，办理好房屋移交手续才视为房屋移交成功，否侧不视为房屋移交，按合同最高标准计算租金至移交成功为止。（2）合同到期，如双方没有另行签订租赁合同续租，乙方应于合同到期之日将房屋腾空并清理干净，结清租金、水电费、物业管理费、电话费、未交位于而今等费用并与甲方书面签订房屋移交单，办理好房屋移交手续才视为房屋移交成功，否侧不视为房屋移交。需按本合同最高租金标准的双倍支付房屋占用费至移交成功之日，且需按季度租金的100%支付违约金给甲方。” 原告认为其出租房屋给被告，但被告未按合同约定向原告支付房屋租金，其行为已构成违约。被告应当支付尚欠的租金，并按租金的100%计付3个月逾期违约金共计5250元。原告向被告追索欠款未果，遂诉至本院，请求本院依法判决支持其诉请。本院受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、限期举证通知书、诉讼当事人须知、诉讼风险提示书、案件监督卡及开庭传票等诉讼材料，但被告无正当理由拒不到庭参加诉讼。 庭审中，原告当庭变更诉讼请求，将房屋租金收取时间变更至被告实际搬离案涉房屋之日即2019年3月31日，要求被告支付自2018年8月1日至2019年3月31日的租金14000元，并提供了在小区物业出具的《证明》一张，证明被告于2019年3月31日搬离承租房。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告租用原告的房屋期间仅向原告交纳租金至2018年7月，之后便不再支付给原告。合同到期后，其未按合同约定办理退房手续，亦未向原告结清尚欠房屋租金，直至2019年3月31日其才搬离案涉房屋，其行为已构成违约。原告诉请被告支付尚欠的8个月房屋租金14000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。鉴于被告未按合同履行交付租金义务已构成违约，原告诉请被告支付逾期付款违约金，理据充分，本院依法予以支持。但原告请求被告按季度租金的100%支付逾期违约金5250元，其请求违约金的数额过高，本院不予全部支持。本院酌情按被告拖欠原告的租金14000元的30%计算，即由被告按租金14000元的30%向原告支付逾期付款违约金4200元，较为合理。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审举证、质证和进行抗辩的诉讼权利，本院可就已查明的案件事实依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈妹燕向原告广州连邦贸易有限公司支付商铺租金14000元及逾期付款违约金4200元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行，逾期视为放弃权利。 案件受理费238元，减半收取119元，由被告陈妹燕负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  陈博闻 二〇一九年七月八日 书记员  姚美琳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。