成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2014）锦江民初字第1818号原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行。住所地：成都市总府路**号。负责人郭洪，中国农业银行股份有限公司成都总府支行行长。委托代理人罗兴灵，四川博成律师事务所律师。委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。被告梁超，男，1983年8月4日出生，汉族，住成都市成华区。原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行（简称农行总府支行）与被告梁超金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告农行总府支行的委托代理人罗兴灵到庭参加诉讼，被告梁超经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。原告农行总府支行诉称，梁超因购买成都市龙泉驿区银河路118号恒大绿洲23幢1单元803号房屋向农行总府支行借款。经双方合意，于2008年5月9日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：梁超向农行总府支行借款280000元，由梁超按月归还借款本息。同时以梁超购买的上述房屋作抵押担保。合同签订后，农行总府支行按约定向梁超发放了贷款，但梁超并未按合同约定向农行总府支行还款。截止2014年3月9日，梁超已累计10期不按时还款，并连续拖欠4期贷款未归还。梁超的行为已违反合同约定。请求判令：1、梁超归还农行总府支行剩余借款本金202969.72元和截至2014年3月9日的利息、逾期息、复利3734.91元；2、梁超以上述本金金额为基数自2014年3月10日起至还清本款项日止，按人民银行同期逾期贷款利率给付利息、罚息；3、农行总府支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为上述借款本金、利息、逾期利息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及其他实现债权的相关费用；4、梁超承担农行总府支行律师代理费12402元、诉讼费及其他实现债权的有关费用（庭审中明确为案件受理费4586元、公告费600元）。农行总府支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：1、农行总府支行营业执照、组织机构代码证、梁超居民身份证复印件，证明农行总府支行、梁超的主体资格。2、贷款申请书、个人购房担保借款合同，证明梁超为购买房屋向农行总府支行借款。3、个人借款凭证，证明双方签订借款合同之后，农行总府支行履行了放款义务，向梁超放款280000元；4、房屋他项权证，证明农行总府支行对梁超所有的位于成都市龙泉驿区大面街道银河路118号恒大绿洲23栋1单元8层3号房屋享有抵押权；5、还款清单，证明截至2014年3月9日，梁超尚欠本金202969.72元、利息及复利3734.91元。6、委托代理合同，证明农行总府支行委托四川博成律师事务所代理该诉讼案件。上述证据经审查，农行总府支行提交的证据材料来源合法，内容客观真实，且与本案事实有关联性，本院予以采信，作为本案认定事实的依据。被告梁超未作答辩，也未向本院提交证据材料。根据本院认定的证据，本案查明如下事实：2008年5月9日，梁超作为借款人，农行总府支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款280000元用于购买位于成都市龙泉驿区大面街道银河路118号恒大绿洲23栋1单元8层3号的房屋；借款期限自2008年5月9日起至2023年5月8日止，共计180个月，借款采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，借款人以每壹个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。借款人与贷款人采用等额本息还款法归还借款本息；借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；借款人用位于成都市龙泉驿区大面街道银河路118号恒大绿洲23栋1单元8层3号的房屋为借款提供抵押担保；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同日，农行总府支行向梁超发放了贷款280000元。自2013年12月9日起，梁超超过90日未按时向农行总府支行足额归还借款本息。截至2014年3月9日，梁超尚欠借款本金202969.72元，利息、逾期息、复利3734.91元。2013年7月1日，农行总府支行与四川博成律师事务所签订一份《委托代理合同》。四川博成律师事务所于2014年3月25日出具《结算凭证》，载明收取本案律师代理费12402元。另查明，梁超用于借款的抵押物即成都市龙泉驿区大面街道银河路118号恒大绿洲23栋1单元8层3号的房屋在成都市房产管理局办理了抵押登记，房屋信息摘要载明房屋所有权人为梁超，抵押权人为农行总府支行。本院认为，农行总府支行与梁超签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且《个人购房担保借款合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故《个人购房担保借款合同》合法有效。合同签订后，农行总府支行已按约向梁超履行了支付280000元贷款的义务，但梁超从2013年12月9日起超过90日未足额还款。依照双方签订合同中的约定：借款人超过90日未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款、宣布合同提前到期，有权提前行使担保权。本案中梁超上述拖欠偿还贷款的行为，属违约行为。农行总府支行依照《个人购房担保借款合同》的约定，主张提前收回剩余借款本息，本院予以支持。梁超应归还农行总府支行剩余借款本金202969.72元及贷款利息、逾期利息、复利。梁超用其所有的位于成都市龙泉驿区大面街道银河路118号恒大绿洲23栋1单元8层3号的房屋为借款设置了抵押担保，该抵押担保有效。故农行总府支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。因《个人购房担保借款合同》中未约定违约后，梁超应向农行总府支行支付因诉讼而产生的律师代理费，且农行总府支行提交的支付诉讼代理费的《结算凭证》也不是结算代理费的有效凭证，故农行总府支行要求支付律师代理费12402元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：一、被告梁超应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行借款本金202969.72元，偿付利息、逾期利息、复利3734.91元（截止2014年3月9日，从2014年3月10日起至本金还清时止，尚欠本金的利息按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行对被告梁超所有的位于成都市龙泉驿区大面街道银河路118号恒大绿洲23栋1单元8层3号的房屋享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4586元，公告费600元，两项共计5186元，由被告梁超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  李 军人民陪审员  唐显谭人民陪审员  朱晓波二〇一四年九月二十二日书 记 员  李 双附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。