宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初3308号原告：宁夏恒昱源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640122788232295X,住所地宁夏回族自治区贺兰县桃林南街宏基花园**团**营业房。法定代表人：魏志强，男，汉族，1975年1月14日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区吴忠市人，大专文化，群众，宁夏恒昱源房地产开发有限公司总经理，现住宁夏回族自治区吴忠市利通区金积镇关渠村**。委托诉讼代理人：黄立娥，宁夏清之清律师事务所律师。被告：何少明，男，回族，1977年8月20日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区吴忠市人，初中文化，群众，系宁夏日月星商贸有限公司法定代表人，现住宁夏，现住宁夏回族自治区贺兰县托斯卡纳庄园**幢v>被告：宁夏日月星商贸有限公司，统一社会信用代码9164012259623144X6，住所地宁，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区新胜西路**v>法定代表人：何少明，男，回族，1977年8月20日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区吴忠市人，初中文化，系该公司经理，现住宁夏回，现住宁夏回族自治区贺兰县托斯卡纳庄园**幢>二被告共同委托诉讼代理人：张兴龙，宁夏朔方律师事务所律师。原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司与被告何少明、宁夏日月星商贸有限公司追偿权纠纷一案，本院于2019年5月21日立案，后依法适用简易程序于2019年6月21日公开开庭进行了审理,原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄立娥、被告何少明、宁夏日月星商贸有限公司的共同委托诉讼代理人张兴龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告偿还由原告代为支付的宁夏黄河农村商业银行新月支行按揭贷款830626.19元，并承担利息103344.69元（暂计算至2019年6月4日，要求利息给付至本金付清时止）;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告何少明系宁夏日月星商贸有限公司法定代表人。2014年，二被告以从原告处按揭购买房产，并在宁夏黄河农村商业银行新月支行（简称黄河银行）办理了按揭贷款手续。为了保证黄河银行新月支行债权的实现，2014年12月10日，原告、被告宁夏日月星商贸有限公司与黄河银行新月支行及被告何少明签订《保证金质押合同》、《个人购房担保借款合同》、《保证合同》各一份，约定原告为被告进行保证金质押担保，如被告不能按期还款，黄河银行新月支行有权对原告保证金账户内的资金进行划扣，被告宁夏日月星商贸有限公司系合同的担保方。后因被告何少明不能履行按期还款义务，才导致银行划扣原告账户的资金，原告代被告何少明支付银行按揭贷款5078523.87元，原告认为被告宁夏日月星商贸有限公司应当承担连带担保责任。2015年9月开始，因被告未能向银行按期还款，黄河银行新月支行从原告保证金账户划扣房款830626.19元。原告多次与被告协商解决此事，但被告始终以各种理由予以推诿。现原告诉至法院，望判如所请。二被告共同辩称，一、对扣划金额认可，对原告所诉利息不予认可；二、由于原告迟延交房，造成被告向原告将房款大部分支付后，因房屋未能按时交付，导致被告资金被长期占用，原告应承担相应的责任；三、被告日月星公司并非本案担保人，不应向原告承担付款责任。原告为证实其主张，向法庭提交证据一、《个人购房担保借款合同》、《保证合同》、《保证金质押合同》各一份（复印件加盖宁夏黄河农村商业银行新月支行印章），证据二、黄河农村商业银行新月支行业务凭证七张、何少明银行逾期划扣还款金额确认表原件一份、逾期利息计算表一份、证据三、房屋买卖合同复印件一份。经当庭质证，被告对证据一不表异议，对证据二黄河农村商业银行新月支行业务凭证、何少明银行逾期划扣还款金额确认表的三性没有异议，对利息计算明细不予认可,认为该证据系原告单方制作，对证据三的三性不表异议，对证明目的不予认可。本院认为，原告提交的证据一、证据二黄河农村商业银行新月支行业务凭证、何少明银行逾期划扣还款金额确认表可以证实2014年12月10日，原告及被告何少明与黄河农村商业银行新月支行签订了《个人购房担保借款合同》、《保证金质押合同》、《保证合同》各一份，约定原告为被告何少明提供保证金质押担保，如被告何少明不能按期还款，黄河农村商业银行新月支行有权对原告保证金账户内的资金进行划扣，后因被告何少明未按期还款，截止2017年1月20日黄河农村商业银行新月支行从原告保证金账户划扣房款830626.19元的事实，本院予以采信并在卷佐证；证据二利息计算明细表系原告单方制作，本院不予采信，证据三无法达到原告的证明目的，本院不予采信。。本院经审理认定事实如下：被告何少明系被告宁夏日月星商贸有限公司法定代表人。2014年，被告何少明从原告处按揭购买位于贺兰县宏基月湖湾第S-1幢18套房产，并在宁夏黄河农村商业银行新月支行办理了按揭贷款手续。2014年12月10日，原告、被告何少明与宁夏黄河农村商业银行新月支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告何少明向宁夏黄河农村商业银行新月支行借款人民币9000000元，借款用途为：购买商业用房房产，借款期限自2014年12月10日起至2014年12月9日止，合同对借款利率、划款方式、还款等进行了明确约定。同时约定被告何少明以其购买的本合同项下的1.2.2款所指房产的全部权益设定抵押，抵押物暂作价人民币19602555元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准；被告何少明以合同项下的1.2.2款所指房产作抵押的，由原告提供阶段性保证担保。同日，为了确保被告何少明与宁夏黄河农村商业银行新月支行签订的《个人购房担保借款合同》的履行，原告与宁夏黄河农村商业银行新月支行签订《保证合同》、《保证金质押合同》各一份，自愿为其提供保证担保和保证金质押担保，并约定如被告何少明不履行合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，宁夏黄河农村商业银行新月支行有权从原告保证金专户中划收相应款项。自2015年9月起，被告何少明逾期未还款，宁夏黄河农村商业银行新月支行在2017年1月20日，分七笔从原告的保证金账户中扣划保证金830626.19元用于偿还被告何少明欠付的贷款本息，现原告认为其代被告支付银行按揭贷款830626.19元，被告理应向原告偿还该笔款项，被告宁夏日月星商贸有限公司系合同的担保方应当承担连带保证责任，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告、被告何少明与宁夏黄河农村商业银行新月支行签订的《个人购房担保借款合同》，及原告与宁夏黄河农村商业银行新月支行签订的《保证合同》、《保证金质押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，原告按照合同约定承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告提交的何少明银行逾期划扣还款金额确认表及黄河农村商业银行新月支行业务凭证可证实原告在2017年1月20日，共分七笔为被告代偿银行贷款本息合计830626.19元的事实，被告对该数额予以认可，该笔款项被告应当予以偿还，故对原告要求被告何少明偿还代垫银行贷款830626.19元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告以代垫款项为基数，按照中国人民银行同期贷款一至三年利率5.25%为标准，支付自2017年1月20日至2019年6月4日的利息损失103344.69元。经查，中国人民银行同期贷款一至三年利率为4.75%，故本院支持被告何少明以830626.19元为基数，按年利率4.75%支付自2017年1月20日至2019年6月4日的逾期付款利息93502.34元，超出部分不予支持；被告还应以830626.19元为基数，按年利率4.35%为标准向原告支付自2019年6月5日至款项付清之日止的利息。对于原告要求被告宁夏日月星商贸有限公司承担连带担保责任的诉讼请求。因其提交的扣划还款金额确认表中仅有宁夏日月星商贸有限公司的印章，未明确宁夏日月星商贸公司系担保人身份，不能推定其为保证人，故对原告该项诉请本院不予支持。被告何少明和日月星公司抗辩，对原告所诉利息不予认可，由于原告迟延交房，导致被告资金被长期占用，原告应承担相应的责任的辩解意见，不符合法律规定，亦无事实依据，本院不予采纳；被告日月星公司辩称，其并非本案担保人，不应向原告承担付款责任的辩解意见，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何少明于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司代垫款830626.19元，支付自2017年1月20日至2019年6月4日的逾期付款利息93502.34元，合计924128.53元；并以代垫款830626.19元为基数，按年利率4.35%支付自2019年6月5日至全部款项付清日止的利息；二、驳回原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6570元，由被告何少明负担6500元，由原告宁夏恒昱源房地产开发有限公司负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 齐美超 二〇一九年七月四日法官助理 冯柯娜书 记 员 郭 娟附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日其计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。