江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2014）张开��初字第0366号原告徐亚忠。被告陈九兴。被告陈菊芬。原告徐亚忠诉被告陈九兴、陈菊芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理后，依法组成合议庭于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告徐亚忠、被告陈菊芬到庭参加了诉讼。被告陈九兴经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等材料，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告徐亚忠诉称：原告与两被告在2011年11月3日签订房屋买卖合同，合同约定原告向两被告购买位于张家港市杨舍镇塘市花苑xx幢xx室的房屋（含车库）一套，价值70万元。签约当日原告即支付购房款62万元，被告将钥匙交付给原告。由于被告出售的房屋当时不能马上办理房产证，合同约定等被告领取房产证后再办理房屋过户手续，余款8万元在办理过户手续后付清��2013年9月，被告陈九兴取得该套房屋的房产证，原告得知后欲向被告提出办理房产过户手续，但却找不到被告陈九兴，因该套房屋系两被告共同财产，仅有被告陈菊芬一人在场无法办理变更登记手续，但被告陈菊芬亦无法提供被告陈九兴的去向，所以至今未办理房产过户手续。按照合同约定，在房产未过户期间，两被告联系方式有变应及时通知原告，且两被告在领取房产证后有义务及时为原告办理房产过户手续，否则给原告造成任何经济损失都应负责赔偿，两被告的行为已经直接侵害了原告的合法权益，原告无奈只能向法院起诉要求两被告配合原告办理位于张家港市杨舍镇塘市花苑24幢404室房屋以及17号自行车库的产权过户登记手续，案件受理费由两被告负担。被告陈九兴未作答辩。被告陈菊芬辩称：关于这套房屋买卖的情况原先不知情，都是其丈夫陈九兴一手��理的，原告也没有和其联系过，房屋卖掉后才知道这个事情，房款其一分钱都没有拿到，其愿意配合过户，但是陈九兴不在家无法办理过户。经审理查明：陈九兴与陈菊芬系夫妻关系。2010年3月12日，江苏省张家港经济开发区实业总公司（拆迁人、甲方）与陈九兴（被拆迁人、乙方）签订一份《房屋拆迁产权调换协议书》，约定甲方因项目实施拆迁，乙方房屋属于拆迁范围，根据有关拆迁规定，双方就补偿安置事宜协商一致，乙方房屋坐落在杨舍镇汤联村1组（房屋合法建筑面积315.1平方米），甲方应补偿各项补偿金总额为291267.12元，甲方提供拆迁定销房大户1套（140平方米左右）、中户2套（100平方米左右）；2011年8月31日，江苏省张家港经济开发区管理委员会（甲方）与陈九兴（乙方）签订一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定乙方被拆除房屋位于杨舍镇汤联村1��，甲方为乙方提供定销房，包括塘市花苑x幢x室及30号自行车库、塘市花苑x幢x室及17号自行车库、塘市花苑x幢x室及3号自行车库、塘市花苑x幢2号汽车库。2011年11月3日，陈九兴（甲方）与徐亚忠（乙方）签订《购房协议》一份，约定甲方同意将自有拆迁分配房一处出售给乙方，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分的了解并愿意购买该房屋；房屋坐落在塘市花苑，产权所有人为陈九兴，含自行车库一套，建筑面积138.3平方米；房价为70万元，乙方先交付60万元，甲方交钥匙后取得该房屋的使用权，由于甲方出让的房屋暂时不能办理房产证，所有权不能及时转移给乙方，故留下余款8万元，在办证后乙方将其余房款付清，由乙方承担房屋维修基金；如甲方领好房产证还不给乙方办理房产过户，给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让；甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由乙方承担，乙方有权指定房产证办在何人名下，该协议同样生效，甲方同等义务配合办理过户手续，未尽事宜甲乙双方协商解决；在房产未过户的期间内，如果一方联系方式有变，应即时通知对方；对其他事项也作了约定。在该购房协议上甲方一栏内由陈九兴、陈菊芬签名并捺印，由徐亚忠在乙方一栏内签名，由陈利明在见证人一栏内签名。在该购房协议左下方，由陈九兴书写“已收贰万元预付款，总计收陆拾贰万元正”的文字并由陈九兴签名捺印。陈九兴在收取徐亚忠给付的购房款62万元之后将位于张家港市杨舍镇塘市花苑xx幢xx室房屋以及17号自行车库的钥匙交给徐亚忠，徐亚忠于2011年12月初开始购买建材以及厨房用的油烟机、燃气热水��、灶具等着手进行装潢，徐亚忠与张家港港华燃气有限公司签订《城市居民供用气合同》开通了张家港市杨舍镇塘市花苑24幢404室房屋的管道天然气，在装潢结束后徐亚忠就居住在该房屋内，该房屋缴纳电费以及自来水费的户名均为徐亚忠。2013年9月26日，陈九兴办理了张家港市杨舍镇塘市花苑xx幢xx室房屋以及17号自行车库的房屋所有权证，证号为张房权证杨字第××号，载明房屋系陈九兴与陈菊芬共同共有，房屋建筑面积138.03平方米，17号自行车库的建筑面积为10.47平方米。因陈九兴陈菊芬未能及时将该房屋过户至徐亚忠名下，徐亚忠于2014年5月5日向本院提起诉讼。上述事实，有购房协议、房屋拆迁补偿安置协议书、房屋拆迁产权调换协议书、供用气合同、送货单、销售清单、购物凭证、发票、张家港港华燃气有限公司的IC卡、银行卡取款业务回单、房屋现场照片、户籍信息证明、庭审笔录等予以证实。本院认为：位于张家港市杨舍镇塘市花苑xx幢xx室的房屋以及17号自行车库系两被告因旧房拆迁取得的拆迁定销房，根据两被告在2013年9月26日领取的张房权证杨字第××号房屋所有权证载明的内容该房屋系两被告共同共有；原告与两被告在2011年11月3日签订了《购房协议》，虽然该购房协议中仅约定了两被告将位于塘市花苑的拆迁分配房一处（含自行车库一套）出售给原告，没有明确写明房屋的具体位置，但是该购房协议中载明的房屋建筑面积为138.3平方米，与张家港市杨舍镇塘市花苑xx幢xx室房屋的房屋所有权证登记的建筑面积基本相同，且根据原告提供的证据也可以认定在签订购房协议后原告对张家港市杨舍镇塘市花苑xx幢xx室房屋以及17号自行车库实际占有使用并装潢入住，故可以认定该购房协议所约定的标的物即张家港市杨舍镇塘市花苑xx幢xx室房屋以及17号自行车库，该购房协议是双方当事人真实意思表示，并没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当全面履行自己的义务。该购房协议约定的房屋价款是70万元，由原告在办理过户手续前支付62万元以及在办理过户手续后再付清余款8万元，被告陈九兴在该购房协议左下方书写收到预付款2万元以及总计收到62万元的内容，故原告已经向被告陈九兴付清房屋过户前应当支付的房款部分，两被告在2013年9月26日领取该房屋的房屋所有权证之后应当及时将该房屋过户给原告，因两被告未能及时履行办理房屋过户手续的义务，导致原告向本院提起诉讼，责任在于两被告，现原告起诉要求两被告协助办理该房屋过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈菊芬辩称其没有拿到一分钱的购房款，因两被告系夫妻关系，原���已经向被告陈九兴支付购房款62万元的事实清楚，被告陈九兴在收取购房款之后是否给付被告陈菊芬也无法得知，且这是两被告内部之间的事情，与原告无关。被告陈九兴经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与答辩的权利，产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈九兴、陈菊芬应协助原告徐亚忠办理张家港市杨舍镇塘市花苑xx幢xx室房屋以及17号自行车库的产权过户登记手续。限于本判决生效后十日内履行。案件受理费10800元、公告费400元，合计11200元由被告陈九兴、陈菊芬负担。该款原告徐亚忠已经预交，由被告陈九兴、陈菊芬在本判决生效后十日内直接支付给原告徐亚忠。如不服��判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99）。审 判 长  唐 勇人民陪审员  陈正元人民陪审员  缪祖兴二〇一四年九月二十三日书 记 员  王湘云