湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2014）雨民初字第00401号原告长沙雨花农村合作银行高桥支行，住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道***号。负责人，危红，行长。委托代理人黄敏，男，1973年5月29日出生，汉族。委托代理人许卫武，湖南融夏律师事务所律师。被告湖南吉木川钢材贸易有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区树木岭东二环路一段180号。法定代表人彭学军。委托代理人彭方顺，湖南方顺联合律师事务所律师。被告湖南群志投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区营盘路19号。法定代表人尹君。委托代理人彭方顺，湖南方顺联合律师事务所律师。被告尹君。委托代理人彭方顺，湖南方顺联合律师事务所律师。被告彭学军。委托代理人彭方顺，湖南方顺联合律师事务所律师。本院在审理原告长沙雨花农村合作银行高桥支行（以下简称原告）与被告湖南吉木川钢材贸易有限公司（以下简称吉木川公司）、湖南群志投资有限公司（以下简称群志公司）、尹君、彭学军金融借款合同纠纷一案中，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄敏、许卫武，被告尹君及其和被告吉木川公司、群志公司、彭学军共同委托代理人彭方顺到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年5月29日，原告与被告群志公司签订了最高额抵押权合同，约定：为确保债务人吉木川公司与债权人（原告）自2012年5月30日至2014年12月30日期间签订的借款合同的切实履行，抵押人群志公司愿意为债务人（吉木川公司）与债权人（原告）依主合同在一定期限内将要连续发生的债权，在最高债权额限度内即700万元提供房地产抵押担保，抵押房地产为开福区营盘东路19号银座大酒店401（产权证号：长房权证开福字第××号），并依法办理了抵押登记。2012年5月31日，被告吉木川公司因购钢材需要，与原告签订贷款合同，约定：吉木川公司向原告借款700万元，期限为24个月，借款年利率9.9756%，按月结息。合同签订后，原告依约向被告吉木川公司发放贷款。被告吉木川公司、尹君、彭学军还共同向原告出具了共同借款人承诺书，三被告作为共同债务人对借款的偿还承担连带清偿责任。现在，被告吉木川公司、尹君、彭学军多次向原告表示，因为负债太多，经营出现严重困难，财务状况恶化，已经无力清偿原告的贷款本息。被告的行为已经严重危及原告金融债权的安全，原告不得不诉请提前收回贷款本息。为了本案的顺利进行，维护原告的合法权益，原告与湖南融厦律师事务所签订了委托代理合同，委托该所代理本案的诉讼和执行，并为此支付了律师服务费36万元，依照合同约定，该笔费用应由被告承担和赔偿。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、请求依法判令被告吉木川公司、尹君、彭学军立即共同提前清偿原告借款700万元及其利息58191元（利息计算至2013年12月21日，此后的利息依合同约定的逾期贷款利率继续计算至全部贷款还清之日止）；2、请求依法确认原告对被告群志公司所有的位于开福区营盘东路19号银座大酒店401（产权证号：长房权证开福字第××号）房地产享有抵押权，即原告有权就该财产优先受偿。3、请求依法判令被告群志公司、尹君、彭学军立即赔偿原告律师服务费36万元；4、由被告共同承担本案的全部诉讼费用。四被告共同辩称，第一，原告请求被告履行债务的期限尚未届满，从现有证据不能足够证明被告财务状况严重恶化，无力清偿贷款本息的情况，原告不具备不安抗辩权行使的条件。第二，律师服务费不是法定费用，原告是在起诉后委托律师，未实际支付费用。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年5月21日，被告群志公司向原告出具《承诺保证书》，载明：群志公司自愿将其名下地处开福区营盘东路19号省展览馆路的银座大酒店第401层楼，建筑面积共计1253.69平方米，房产证号：长房权证开福字第××号作为吉木川公司在原告处贷款700万（贷款合同编号：1801055000-2012-00000296）的抵押物。如借款人吉木川公司不按合同约定归还贷款本息，原告有权依法处理上述房产，以清偿吉木川公司（借款人）所欠原告贷款700万贷款及利息，群志公司无任何异议。该承诺保证书有群志公司签字盖章。2012年5月23日，被告吉木川公司、尹君、彭学军作为共同借款人向原告出具了《共同借款人承诺书》，承诺：吉木川公司、尹君、彭学军（共同借款人）因吉木川公司购钢材需向原告借款700万元，期限24个月，为了简化手续，经协商一致，推荐吉木川公司作为代理人办理相关借款手续。吉木川公司与原告之间签订的借款合同、担保合同都是共同借款人的真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。吉木川公司在原告处形成的债务是共同借款人的共同债务，共同借款人作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任等。2012年5月29日，原告（抵押权人）与被告群志公司（抵押人）签订了《最高额抵押权合同》（合同编号：00006908），约定：为确保债务人吉木川公司与债权人（原告）自2012年5月30日至2014年12月30日签订的借款合同的切实履行，抵押人群志公司愿意为债务人与债权人依主合同在一定期限内将要连续发生的债权，在最高主债权额限度内提供房地产抵押担保。被担保的主债权种类为贷款，被担保的最高主债权数额为700万元，连续发生最高额债权额的期间为31个月，即从2012年5月30日起至2014年12月30日，债务人履行债务的期限为31个月，即从2012年5月30日起至2014年12月30日止。抵押房地产为开福区营盘东路19号银座大酒店401（产权证号：长房权证开福字第××号），并办理了他项权登记。2012年5月31日，原告与被告吉木川公司签订了《流动资金贷款合同》（合同编号：1801055000-2012-00000296），约定：一、借款用途：购钢材；二、借款金额：700万元；三、借款期限：24个月，自实际放款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际放款日和到期日以借据为准。四、借款利率按照浮动利率计算，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，日利率=年利率／360，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确认，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定。五、担保。本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同编号为长房押字NO.00006908。……八、还款。采取按月结息，到期一次性还本。……十六、违约责任。发生下列情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。……本合同经借款人、贷款人双方签字（盖章）后生效。被告吉木川公司在借款人处签字盖章，原告在贷款人处签字盖章。同日，原告（抵押权人）与被告群志公司（抵押人）、吉木川公司（债务人）签订了《最高额抵押权合同》（合同编号：1801055000高抵字2012第00000153号）约定：为确保吉木川公司（债务人）与抵押权人签订的编号为1801055000借字2012第00000296号的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供担保。被担保的主债权期限为2012年5月30日至2014年12月30日止，最高额为700万提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。抵押物为编号为长房押字NO.00006908的抵押财产。本合同自各方签字或盖章之日起生效。依法需办理抵押登记的，自登记之日起生效。原告在抵押权人处签字盖章，被告吉木川公司在债务人处签字盖章，被告群志公司在抵押人处签字盖章。上述合同签订后，原告依约将贷款发放给被告吉木川公司。至2013年12月21日，被告吉木川公司尚欠利息58191元。为维护自身合法权益，原告于2014年1月8日诉至本院，请求判如所请。2014年2月14日，被告吉木川公司、群志公司、尹君、彭学军提出管辖异议申请，本院于2014年2月20日裁定驳回被告吉木川公司、群志公司、尹君、彭学军对本案管辖权提出的异议。被告吉木川公司、群志公司、尹君、彭学军不服提出上诉，长沙市中级人民法院于2014年6月12日作出裁定：驳回上诉，维持原裁定。另查明，1、被告吉木川公司尚欠原告截至2013年12月21日的利息58191元，在本案一审辩论终结前即2014年7月29日尚未归还借款本金及相应利息。2、原告（甲方）与湖南融厦律师事务所（乙方）于2014年1月20日签订了委托代理合同，约定：甲方因与吉木川公司等金融借款纠纷一案，委托乙方代理，委托事项为本案的诉讼和执行，代理权限为全权代理。甲方应向乙方支付律师服务费36万元，开庭前十日内甲方支付乙方律师服务费6万元整，本案法律文书（判决、调解、撤诉裁定）生效后十日内再支付律师服务费30万元整。湖南融厦律师事务所于2014年6月30日出具收据6万元一张。3、诉讼过程中，本院了解到四被告涉及多件债务纠纷。以上事实有原、被告身份资料，借款合同，借款借据，共同借款人承诺书，承诺保证书、最高额抵押权合同，房屋所有权证，他项权证，欠息清单，委托代理合同，律师费收据，当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，依法订立的合同受法律保护，当事人应严格按照合同约定的权利义务履行。原告与被告吉木川公司订立的《借款合同》、原告与被告群志公司、吉木川公司《最高额抵押合同》、以及被告吉木川公司、尹君、彭学军出具的《共同借款人承诺书》、被告群志公司出具的《承诺保证书》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行义务。1、关于借款人吉木川公司的义务。合同签订后，原告作为出借人依约履行了发放贷款的义务，借款合同约定借款期限为2012年5月30日至2014年5月30日止，采取按月结息，到期一次性还本，故被告尹君应按合同约定履行按期偿还借款本息的义务。本院认为，至原告起诉之日止被告吉木川公司尚未支付原告截至2013年12月21的利息，根据《借款合同》约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，且在一审辩论终结前（2014年7月29日），被告吉木川公司仍未偿还原告借款本金及所欠利息，故原告请求被告吉木川公司归还借款本金7000000元和利息58191元及按合同约定的逾期利息，符合合同约定，本院予以支持。四被告辩称，原告请求被告履行债务的期限尚未届满，从现有证据不能足够证明被告财务状况严重恶化，无力清偿贷款本息的情况，原告不具备不安抗辩权行使的条件，该抗辩理由本院不予采信。2、关于担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。被告群志公司自愿与原告及被告吉木川公司签订《最高额抵押合同》，将其名下的开福区营盘东路19号银座大酒店401房产（产权证号：长房权证开福字第××号）作为抵押物，担保债务的履行，并依法办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效。故原告请求依法确认对被告群志公司的抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。3、被告吉木川公司、尹君、彭学军共同出具的《共同借款人承诺书》，承诺被告吉木川公司与原告之间签订的借款合同、担保合同都是共同借款人的真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。被告吉木川公司在原告处形成的债务是共同借款人的共同债务，共同借款人作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任等。故原告要求被告尹君、彭学军对上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。4、关于承担律师服务费的责任。根据双方《借款合同》约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。本院认为，原告提供的委托代理合同，证明原告与湖南融厦律师事务所存在委托代理关系。但原告提供的收据，根据《律师服务收费管理办法》第十八条规定律师事务所向委托人收取律师服务费，应当向委托人出具合法票据，该收据并不能充分有效证明原告为实现债权已经实际支出律师费6万元，且双方约定本案法律文书（判决、调解、撤诉裁定）生效后十日内再支付律师服务费30万元整，30万元律师服务费支付条件未成就。待合同约定条件成就，原告支付律师服务费后可另行主张。故原告主张律师服务费，本案中不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖南吉木川钢材贸易有限公司、尹君、彭学军于本判决生效后7日内偿还原告长沙雨花农村合作银行高桥支行借款本金7000000元及利息（截至2013年12月21日的利息为58191元，2013年12月21日之后的利息依据合同约定计算至本判决确定的履行之日止）；二、原告长沙雨花农村合作银行高桥支行对被告湖南群志投资有限公司名下的位于长沙市开福区营盘东路19号银座大酒店401房产（产权证号：长房权证开福字第××号）折价款或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、驳回原告长沙雨花农村合作银行高桥支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费63807元，由被告湖南吉木川钢材贸易有限公司、湖南群志投资有限公司、尹君、彭学军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谭孟良人民陪审员  吴松球人民陪审员  杨 宏二〇一四年九月二十八日书 记 员  陈 笑附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。