江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)锡商初字第00146号原告华夏银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市新生路**。负责人王志祥，该行行长。委托代理人严林，江苏欣林律师事务所律师。委托代理人杨菲菲，江苏欣林律师事务所实习律师。被告无锡市东江物资有限公司，住，住所地无锡市太湖街道滨湖区东绛村/div>法定代表人华斌，该公司董事长。被告常州市欣达房地产开发有限公司，住，住所地常州市武进区湖塘镇湖塘街**阳湖广场**/div>法定代表人姜定仙，该公司董事长。原告华夏银行股份有限公司分行（以下简称华夏无锡分行）与被告无锡市东江物资有限公司（以下简称东江公司）、常州市欣达房地产开发有限公司（以下简称欣达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告华夏无锡分行的委托代理人严林到庭参加诉讼。被告东江公司、欣达公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东江公司诉称：2011年4月14日，华夏无锡分行与东江公司签订《最高额融资合同》1份，约定华夏无锡分行向东江公司提供最高限额为3500万元的融资额度用于贷款，有效期为2011年4月14日至2014年4月14日。同日，华夏无锡分行与欣达公司签订《最高额抵押合同》1份，约定欣达公司为东江公司的上述最高债权本金余额3500万元的融资提供房地产抵押担保，并办理了抵押登记。2013年5月31日，东江公司与华夏无锡分行签订《流动资金借款合同》1份，约定东江公司向华夏无锡分行贷款2300万元，期限自2013年6月3日至2014年4月14日。2014年4月11日，东江公司、欣达公司与华夏无锡分行签订《展期协议》1份，约定：2013年5月31日，东江公司与华夏无锡分行签订的《流动资金借款合同》展期至2015年2月23日，欣达公司承担抵押担保责任。合同生效后，华夏无锡分行依约履行。但是，欣达公司未按约将抵押财产被查封的事实通知华夏无锡分行，故华夏无锡分行有权提前收回贷款本息。请求法院判令：1、东江公司立即归还银行贷款本金2300万元及逾期贷款罚息（自2014年5月21日起，以2300万元为基数按年利率7.38%上浮50%计算，息随本清）；2、东江公司支付律师费62.78万元；3、华夏无锡分行就东江公司的全部给付义务对欣达公司所有的常房他字武字第01050766号、武他项（2011）第435号项下房地产享有优先受偿权。被告欣达公司、东江公司未答辩。经审理查明：2011年4月14日，华夏无锡分行与东江公司签订《最高额融资合同》1份，约定华夏无锡分行向东江公司提供最高限额为3500万元的融资额度用于贷款，有效期为2011年4月14日至2014年4月14日。同日，华夏无锡分行与欣达公司签订《最高额抵押合同》1份，约定欣达公司为上述《最高额融资合同》项下最高债权本金余额为3500万元的债务提供湖塘镇湖塘街9号的房地产作为抵押担保；担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权或抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、律师费、评估费等）；如发生抵押财产被查封、扣押等情况时，欣达公司应立即通知华夏无锡分行。华夏无锡分行就上述抵押取得了常房他字武字第01050766号房屋他项权证和武他项（2011）第435号土地他项权证，载明的抵押债权数额分别为3500万元、1000万元。2013年5月31日，东江公司与华夏无锡分行签订《流动资金借款合同》1份，约定：东江公司向华夏无锡分行贷款2300万元，期限自2013年6月3日至2014年4月14日；贷款利率为年利率6.6%；对逾期贷款按本合同约定的利率加收50%计收罚息，并对应付未付利息计收复利；因东江公司违约致使华夏无锡分行采取诉讼方式实现债权的，东江公司应当承担华夏无锡分行为此支付的诉讼费、保全费及其他实现债权的费用；担保人违反担保合同约定的任一义务或承诺，东江公司应立即提供华夏无锡分行认可的担保或提前清偿本合同项下借款。2014年4月11日，东江公司、欣达公司与华夏无锡分行签订《展期协议》1份，约定：2013年5月31日，东江公司与华夏无锡分行签订的《流动资金借款合同》展期至2015年2月23日，原合同项下利率调整为年利率7.38%，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更，欣达公司同意对华夏无锡分行在原合同和本协议项下债权提供保证担保；实现债权的费用包括但不限于律师费。其后，东江公司仅归还了2014年4月14日前的贷款利息，其后利息未支付，也未归还借款本金。华夏无锡分行遂与江苏欣林律师事务所签订《委托代理协议》，就本案诉讼委托该所指派律师参与诉讼，律师费62.78万元。江苏欣林律师事务所开具了相应金额的发票。另查明：2013年10月15日，常州市中级人民法院以（2014）常执635号民事裁定书及协助执行通知书查封了本案所涉抵押财产。上述事实，有最高额融资合同、最高额抵押合同、土地他项权证、房屋他项权证、流动资金借款合同、借款借据、展期协议、委托代理协议、律师费发票、告知书、房屋登记簿查询证明及当事人陈述等证据予以证明。审理中，华夏无锡分行确认其未通知东江公司要求立即归还贷款本息，同意以本案起诉状送达之日即2014年7月7日作为贷款到期日。本院认为：华夏无锡分行与东江公司、欣达公司签订的最高额融资合同及流动资金借款合同、最高额抵押合同，合法有效，各方应按约履行。对于展期协议中关于华夏无锡分行与欣达公司之间借款协议的条款，不违反法律和行政法规规定，合法有效。因欣达公司未把抵押财产被查封的事实通知华夏无锡分行，华夏无锡分行有权要求东江公司立即归还贷款全部本金并赔偿律师费损失，要求欣达公司承担抵押担保责任。华夏无锡分行未在起诉前通知东江公司贷款提前到期的事实，贷款到期应以本案起诉状送达之日确定，故本院对华夏无锡分行主张的利息调整为自2014年5月21日起至2014年7月7日止按年利率7.38%计算，自2014年7月8日起按年利率11.07%计算。另外，根据《中华人民共和国物权法》第二百零五条规定，最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额；第二百零六条规定，抵押财产被查封、扣押的，抵押权人的债权确定。因此，华夏无锡分行对欣达公司的抵押债权于抵押财产被查封之日即2013年10月15日确定，后展期协议调高了抵押债权中的利息债权，该债变更在抵押债权确定后，不发生抵押效力。欣达公司应按照原流动资金借款合同、最高额抵押合同约定的抵押担保内容承担抵押担保责任。欣达公司的抵押担保责任范围应为贷款本金及利息（按照原流动资金借款合同、最高额抵押合同约定，东江公司借款于2014年4月14日到期，故此后利息本应按罚息利率即年利率9.9%计算，但自2014年5月21日起至2014年7月7日止的利息金额高于展期协议确定的主债务金额，故该期间的利息仍按展期协议确定的利率即按年利率7.38%计算，自2014年7月8日起则按年利率9.9%计算）、实现债权的费用（即律师费、诉讼费等）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、东江公司于本判决生效之日起10日内归还华夏无锡分行借款本金2300万元及利息（以2300万元为基数，自2014年5月21日起至2014年7月7日止按年利率7.38%计算，自2014年7月8日起至判决应给付之日止按年利率11.07%计算）；二、东江公司于本判决生效之日起10日内赔偿华夏无锡分行律师费损失62.78万元；三、对于东江公司的上述第一项债务中的本金2300万元及利息中的部分（以2300万元为基数，自2014年5月21日起至2014年7月7日止按年利率7.38%计算，自2014年7月8日起至判决应给付之日止按年利率9.9%计算）、第二项债务及本案诉讼费用，华夏无锡分行有权以欣达公司所有的常房他字武字第01050766号房屋他项权证项下房屋在3500万元范围内、武他项（2011）第435号土地他项权证项下土地使用权在1000万元范围内折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；四、驳回华夏无锡分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费159939元，财产保全费5000元，公告费300元，合计165239元，由东江公司负担。该款已由华夏无锡分行预交，东江公司于本判决生效之日起10日向华夏无锡分行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。审 判 长  徐 冰审 判 员  贾建中代理审判员  龚 甜二〇一四年九月五日书 记 员  吕明天本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第二百零五条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：……（四）抵押财产被查封、扣押；……《中华人民共和国担保法》：第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。