湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0106民初1949号 原告：招商银行股份有限公司武汉武昌支行，住所地武汉市武昌区中南路14号。 负责人：段宏斌，行长。 委托诉讼代理人：戴志良、李战全，湖北扶轮律师事务所律师。 被告：张全（曾用名：张泉），男，1967年9月21日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江汉区西北湖路8号二单元7楼706号，公民身份号码420105196709212418。 原告招商银行股份有限公司武汉武昌支行(以下简称招行武昌支行)与被告张全金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招行武昌支行的委托诉讼代理人李战全到庭参加诉讼，被告张全经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行武昌支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张全向原告偿还借款本金275841.56元，利息6398.52元（含罚息、复息），合计282240.08元（暂计至2018年7月31日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清（逾期利息按年利率3.43%*1.5计算）；2.判令被告向原告支付律师代理费14112元；3.判决原告对被告张全提供抵押的位于武汉市江汉区万豪国际维纳斯7层7F号的房屋享办理正式的抵押登记，在未办理正式的抵押登记之前，被告不得转让房屋；4.判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2004年10月29日，被告向原告申请贷款，原、被告双方订立了《个人住房（抵押）借款合同》，约定：1、原告向被告提供总额为60万元的贷款，贷款期限为240个月；2、以被告张全名下位于武汉市江汉区万豪国际维纳斯7层7F的房屋为上述全部债务向原告提供抵押担保；3、双方履行合同发生争议由原告住所地人民法院管辖。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，现被告未按时足额还款，经原告催收仍未还款，严重违反了约定，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告张全未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2004年10月29日，原告招行武昌支行（贷款人、抵押权人）与被告张全（借款人、抵押人）、案外人武汉东方万豪地产公司签订(保证人)《个人住房（抵押）借款合同》。合同约定：借款人向贷款人申请个人住房贷款用于购买西北湖路3-85号万豪国际维纳斯7-7F房屋，并以该房产作为借款的抵押；贷款金额为60万元，贷款期限240个月，即从2004年11月9日至2024年11月9日，若该贷款起始日期与借款借据不相一致，则贷款的发放时间与期限以借款借据为准；贷款利率为月利率4.425‰，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款利息自贷款发放之日起计算，按月结息；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后，按照《招商银行个人贷款划款委托书》，以借款人购房的名义将贷款划入售房人在贷款人处开立的账户，用于购买前述房屋；还款方式为按月等额还本付息，每期还款本息为4063.2元；借款人如未按约定时间还款，贷款人将按中国人民银行有关规定对逾期贷款本金每日计收万分之2.1的利息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复息；借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物；借款人愿意以其购买的前述房产全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用的担保；抵押担保的范围包括担不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用，抵押期间为从抵押登记之日起至本合同项下借款本息及其他一切费用全部还清之日止的期间；本合同签订后，借款人、售房人应配合贷款人到抵押物所在地房地产行政主管部门进行房产抵押登记；抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得将该抵押物出售、变卖等方式处分抵押物，否则由此引起的贷款人的任何损失，由借款人承担责任等。 2004年11月9日，招行武昌支行将贷款60万元发放给张全的指定账户。 2004年11月12日，武汉市房地产登记发证中心颁发《武汉市期房抵押证明》，编号为武房期市字第200413322号，载明：期房坐落为江汉区万豪国际维纳斯7层7F号，抵押人为张全，抵押权人为招行武昌支行，建筑面积为147.34平方米，权利价值为60万元，设定日期为2004年11月9日。 2017年12月20日起，张全未再按时还款。招行武昌支行2018年7月31日出具的《贷款附属信息》显示，截至当日，张全尚欠贷款本金275841.56元、利息264.45元、逾期利息5676.99元、罚息371.36元、复息85.72元，执行利率为年利率3.43%。故招行武昌支行诉至本院，请求如前。 本院认为，招行武昌支行与张全签订的《个人住房（抵押）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。招行武昌支行依约向张全发放贷款后，张全未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。张全除应继续履行偿还贷款本息责任外，还应按合同约定承担相应的违约责任。张全未到庭对招行武昌支行提供的《贷款附属信息》载明的数据提出异议，本院依法予以确认。故对于招行武昌支行要求张全按合同约定偿还欠付贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。招行武昌支行主张逾期利息按年利率3.43%加收50%计算，该标准低于合同约定的“每日计收万分之2.1的利息”，本院予以准许。 《个人住房（抵押）借款合同》中约定张全应配合招行武昌支行办理房产抵押登记且抵押期间未经同意，张全不得处分抵押物。该约定亦符合物权法关于预告登记效力的规定，即预告登记后未经预告登记的权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力。故对于招行武昌支行要求张全配合办理抵押房产的抵押登记手续，并在此之前不得转让抵押房产的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 因招行武昌支行未举证证明律师费已实际支付，对于其要求张全承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张全应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司武汉武昌支行借款本金275841.56元； 二、被告张全应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司武汉武昌支行截至2018年7月31日的利息、罚息及复利合计6398.52元，自2018年8月1日起至实际清偿之日的逾期利息，按年利率3.43%*1.5的标准计算； 三、原告招商银行股份有限公司武汉武昌支行自被告张全提供抵押的武汉市江汉区万豪国际维纳斯7层7F号的房屋具备办理正式抵押登记条件之日起30日内，可以要求被告张全配合办理，被告张全应当积极配合，在未办理正式抵押登记手续之前被告张全不得转让该房屋； 四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉武昌支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5745元，由被告张全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。 审 判 长  姜 黎 人民陪审员  钟秉诚 人民陪审员  陆 军 二〇一九年七月二日 法官助理刘一娴 书记员孙嘉欣