山东省巨野县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1724民初2411号 原告：山东巨野农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省菏泽市巨野县前进路**。统一社会信用代码：91371700MA3C4PXX3T。 法定代表人：刁辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周军。 被告：逯与奎，男，1984年4月2日出生，汉族，村民，住巨野县。 被告：王宗银，男，1987年10月2日出生，汉族，居民，住巨野县。 被告：李保元，男，1956年10月13日出生，汉族，居民，住巨野县。 原告山东巨野农村商业银行股份有限公司与被告逯与奎、王宗银、李保元借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告山东巨野农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人周军到庭参加了诉讼，被告逯与奎、王宗银、李保元经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东巨野农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告逯与奎偿还原告借款本金148万元及利息、复息、罚息；2、判令被告王宗银承担连带担保责任；3、判令被告李保元与原告所签最高额抵押合同有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、债权实现费、律师费等费用。事实与理由：被告逯与奎于2015年6月11日由被告李保元以最高额抵押及2015年6月20日由被告王宗银以最高额担保方式与原告签订了借款合同，合同编号为（巨新）个借字（2015）年第061702号，合同约定被告自原告处借款150万元，还款期间自2015年6月11日起至2018年6月10日止，计36个月，实际发放150万元，贷转存凭证号：××，贷出日：2015年6月20日，到期日：2018年6月10日，月利率：8.47917‰，如逾期不能还款，利息按约定复息、罚息计收。合同履行期间，被告于2019年3月16日偿还原告本金2万元，经原告多次催收剩余贷款，被告逯与奎拒不偿还，至今仍欠借款本金148万元及利息、复息、罚息。被告的行为违反了借款合同之约定，侵犯了原告的合法财产权益，影响了原告的正常经营。为此，原告诉至法院，要求判如所请。 被告逯与奎、王宗银、李保元未作答辩。 原告围绕诉讼请求，提供证据如下：1、2015年6月20日原告与被告逯与奎签订的个人借款合同；2、原告与被告王宗银签订的最高额保证合同；3、原告与被告李保元签订的最高额抵押合同、巨房权证巨野县字第0××2房权证、房产分户图、巨房他证巨野县字第00080**房屋他权证、巨国用（2011）字第1××0号土地使用证、巨野县麟州步行街宗地分割示意图、巨他项（2015）字第073号土地他项权利证明书、房地产抵押清单、抵（质）押证明、共有人承诺书复印件各一份；4、2015年6月20日贷转存凭证（借款借据）及还款明细；5、三被告的身份证明。 经审查，被告逯与奎、王宗银、李保元经本院传票合法传唤均无正当理由拒不到庭，是对其质证、抗辩权的放弃。上述证据经审查与本案具有关联性，真实、合法，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月20日原告和被告逯与奎签订个人借款合同，合同约定：借款用途：水泥销售；金额：150万元；期限为2015年6月11日至2018年6月10日；还款方法：定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日；违约责任：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息偿清为止。2015年6月20日原告和被告王宗银签订最高额保证合同，合同约定：鉴于逯与奎（称债务人）与债权人将按本合同第一条约定的期间及最高额签订债权债务合同（称主合同），保证人愿为债权人依上述主合同与债务人形成的债权提供最高额保证担保。合同约定：保证人自愿为债权人与债务人自2015年6月11日起至2018年6月10日止，在债权人处形成的债权提供担保，担保债权最高余额折合人民币225万元。保证担保范围：包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为决算期届至之日起二年。2015年6月11日，原告与被告李保元签订了最高额抵押合同并办理了抵押登记，以被告李保元名下的他项权证书号为巨房房他证巨野县字第0times;×5号的房屋及土地他项权利证明书号为巨他项（2015）字第073号的土地使用权提供抵押担保，合同约定抵押人所担保的主债权为自2015年6月11日至2018年6月10日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），房屋在人民币（大写）壹佰肆拾万元整、土地在人民币（大写）壹拾万元整的最高余额内，抵押权人依据与逯与奎（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。上述抵押房屋及土地使用权共有人李兰英在共有人承诺书上签字，同意按最高额抵押合同的约定处置房屋及土地使用权。2015年6月20日，被告逯与奎从原告处借款150万元，借款月利率8.47917‰，到期日为2018年6月10日。被告于2019年3月16日偿还借款本金2万元，结算利息至2018年12月12日，此时所欠利息、罚息43126.81元，尚欠借款本金148万元、2018年12月12日前所欠利息、罚息43126.81元及自2018年12月13日起的利息、罚息未偿还。为此，原告山东巨野农村商业银行股份有限公司向本院提出上述诉讼请求。 本院认为：原、被告之间签订的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，是双方当事人在平等自愿的基础上签订，且不违反法律、法规的强制性规定，本院依法确认为有效合同。原告依合同约定向被告逯与奎支付借款150万元，有贷转存凭证（借款借据）在卷为证，证据充分，本院予以认定。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”。第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。借款逾期后，被告逯与奎偿还借款本金2万元，结算利息至2018年12月12日，此时所欠利息、罚息43126.81元，尚欠借款本金148万元、2018年12月12日前所欠利息、罚息43126.81元及自2018年12月13日起的利息、罚息未偿还，未按合同约定履行还款义务，属于违约行为，因此，原告要求其偿还借款本金148万元、2018年12月12日前所欠利息、罚息43126.81元及自2018年12月13日起的利息、罚息的诉讼请求并无不当，本院应予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”原告要求被告王宗银承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，并无不当，本院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”因此，被告王宗银承担保证责任后有权向被告逯与奎追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。”原告与被告李保元签订的最高额抵押合同，办理了抵押登记，抵押房屋及土地使用权的共有人李兰英在共有人承诺书上签字，同意按最高额抵押合同的约定处置房屋及土地使用权，因此该最高额抵押合同自登记之日起生效。被告李保元不履行债务时，原告对被告李保元名下的他项权证书号为巨房房他证巨野县字第0times;×5号的房屋及土地他项权利证明书号为巨他项（2015）字第073号的土地使用权（详见土地他项权利证明书、房屋他项权证书及房地产抵押清单）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。被告逯与奎、王宗银、李保元经传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告逯与奎于本判决生效后十日内偿还原告山东巨野农村商业银行股份有限公司借款本金148万元及合同约定利息（其中，2018年12月12日前所欠利息、罚息43126.81元，下余利息按约定月利率8.47917‰计算，罚息按借款执行利率基础上上浮百分之三十计算，自2018年12月13日起至还清之日止）； 二、由被告王宗银承担连带保证责任； 三、被告王宗银承担保证责任后有权向被告逯与奎追偿； 四、原告山东巨野农村商业银行股份有限公司与被告李保元签订的最高额抵押合同有效，被告李保元不履行债务时，原告对被告李保元名下的他项权证书号为巨房房他证巨野县字第0times;×5号房屋及土地他项权利证明书号为巨他项（2015）字第073号土地使用权（详见土地他项权利证明书、房屋他项权证书及房地产抵押清单）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18120元，减半收取9060元，由被告逯与奎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  刘建民 二〇一九年七月十一日 书记员  陈然然