宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0105民初153号原告宁夏舜天房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市金凤区宁安东巷156号。法定代表人马小奇，该公司董事长。委托代理人陈乾、时间，宁夏辅德律师事务所律师。被告朱世君，男，1962年1月4日出生，汉族，教师。被告朱晓亮，男，1989年11月28日出生，汉族，个体从业人员，住址同被告朱世君。原告宁夏舜天房地产开发有限公司诉被告朱世君、朱晓亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理。依法由审判员张月琴适用简易程序于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告宁夏舜天房地产开发有限公司及其委托代理人时间、被告朱晓亮到庭参加了诉讼。被告朱世君经本院合法传唤，无正当理由��不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏舜天房地产开发有限公司诉称，2013年3月25日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：二被告购买原告开发的位于银川市西夏区经天东路南侧舜天嘉园的房屋，房屋建筑面积116.29平方米，单价4369.40元/平方米，总价508117.62元，二被告应当于签订合同当日支付原告购房首付款200117.62元，剩余房款308000元以按揭贷款的方式支付。被告朱晓亮在签订合同前，于2013年2月8日以转账的方式支付了原告购房首付款3万元，但因被告朱晓亮将原告公司名称填写错误，该3万元于当日退回了被告朱晓亮的账户，但朱晓亮仍持该3万元的转账凭证到原告处开具了收据，该3万元购房款实际并未支付给原告，原告在得知款项已退回后多次向二被告催要该3万元购房首付款，二被告均推诿不付。根据《商品房买卖合同》的约定��逾期支付购房款的，二被告应当支付原告每日万分之二的违约金。故原告诉至法院要求判令：1、二被告支付原告购房款3万元；2、二被告支付原告逾期付款违约金6302.33元{3万元×每日万分之二×1036天（从2013年3月25日至2016年1月25日）}并主张2016年1月26日至二被告实际支付购房款之日的违约金。3、本案诉讼费用由两被告承担。被告朱世君未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩材料及证据。被告朱晓亮辩称，汇款单上原告的名称是由原告的工作人员给我的，现在说填的有误跟我没有关系；我的卡没有接收银行短信通知、没有转账功能也没有网银，当时是汇款；且汇款几天后我拿着汇款单去原告售房部换取收据并签订合同；此事过了一年多有几个人给我打电话，我以为是诈骗电话。欠3万元房款属实，但原因不在我，是原告工作人员疏忽导致，我暂时没有钱，请求延迟交款两个月，我也不承担违约金。经审理查明，被告朱世君与朱晓亮为父子关系。2013年初，二被告预购买原告开发的位于宁夏银川市西夏区经天东路南侧舜天嘉园的房屋，被告朱晓亮于2013年2月8日以转账的方式向原告支付购房款3万元，2013年3月2日被告朱晓亮持该3万元的转账凭证到原告处开具了收据。2013年3月25日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同及协议约定：二被告购买原告开发的位于宁夏银川市西夏区经天东路南侧舜天嘉园的房屋，房屋建筑面积116.29平方米，单价4369.40元/平方米，总价508117.62元，购房首付款为200117.62元，买受人应当在合同及本协议签订的当日将该款项全部支付给出卖人，下剩房款308000元买受人应当在2013年4月15日前通过银行贷款方式一次性支付给出卖人；同时约定买受人逾期支付上述分期付款款���的，自逾期之日起，每日按应付款额的万分之二向出买人支付违约金，直至买受人支付完全部款项或出卖人根据合同或本协议的约定行使解除合同权利时止。双方并按合同约定办理了房屋的按揭贷款手续。后原告经对帐发现被告朱晓亮于2013年2月8日以转账的方式向原告支付的购房款3万元，因被告朱晓亮将原告公司名称填写错误退回其帐户，原告实际未收到该3万元购房款，经原告向二被告催要，二被告至今未予支付。上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的商品房买卖合同一份、现金存款凭证一张、收据一张、转帐凭证一张、中国工商银行客户存款对帐单一份、被告提供的中国农业银行记帐凭证一份附卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告签订房屋买卖合同，二被告按合同约定已支付了部分首付款并办理了按揭贷款，已形��房屋买卖合同关系，原告要求二被告支付下剩房款3万元符合法律规定，本院予以支持；原告要求二被告承担逾期付款的违约金6302.33元（从2013年3月25日至2016年1月25日：3万元×每日万分之二×1036天），并承担2016年1月26日至二被告实际支付购房款之日止的违约金，因双方在合同中虽明确约定了逾期付款的责任，但双方在2013年3月25日签订合同时，原告并不知道二被告转帐支付的3万元首付款未到帐，庭审中原告未提供证据证明其何时通知二被告继续履行合同义务，被告朱晓亮亦未提供证据证明未完全履行义务的过错在原告，故根据常理及双方的实际情况，逾期违约金的计算时间应酌情确定为从2013年6月1日起为宜，且实际支付房款日期及违约金额亦无法确定，并有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定予以调整，故二被告应支付原告逾期付款违约金5820元（���2013年5月1日至2016年1月25日：3万元×每日万分之二×970天＝5820元），并应支付从2016年1月26日至判决确定付款之日止每日万分之二的逾期违约金。被告朱晓亮辩称上述购房款3万元未支付的原因在原告，要求迟延付款并不承担逾期付款违约金，因二被告提供的证据不能证明其未支付购房款的原因在原告，且填错帐户信息导致款项退回被告朱晓亮帐户，被告朱晓亮也予以认可，但不能因此至今不向原告支付所欠房款，二被告逾期付款近三年，给原告造成一定的经济损失且合同明确约定了逾期付款违约金，故对被告朱晓亮该辩解理由本院不予采纳；被告朱世君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料及证据，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用简易��序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：被告朱世君、朱晓亮于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏舜天房地产开发有限公司房款30000元、利息5820元，共计35820元，并应支付从2016年1月26日至判决确定付款之日止每日万分之二的逾期违约金。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费708元，减半收取354元（实收354元），由被告朱世君、朱晓亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  张月琴二〇一六年四月七日书记员  杨 慧附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以���照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。