江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2014）泰靖商初字第0317号原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省靖江市靖城骥江路179号。委托代理人耿某。被告阮春松，男，1973年6月20日出生。被告张小英，女，1978年4月16日生。原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司与被告阮春松、张小英为金融借款合同纠纷一案，本院2014年6月24日受理后，由代理审判员丁峰独任审判，于同年7月24日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人耿某到庭参加诉讼。被告阮春松、张小英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年1��5日，我行与被告阮春松、张小英签订编号为（030102）靖商银高保个借字（20130105）第001号最高额个人担保借款合同（以下简称105号借款合同）1份，约定被告阮春松、张小英以其名下位于上海市松江区泗泾镇沪松公路2818弄18号301室的房地产【房地产权证号：沪房地松字（2010）第0400**号】，自2013年1月5日至2023年1月4日止，为被告阮春松在我行办理的最高本金余额不超过人民币70万元的借款提供抵押担保；借款利率按借据记载利率为准，按月结息，到期还本；贷款资金划至阮春松在我行开设的321024……4357账号内；如未按合同约定期限归还借款，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；阮春松违反合同义务的，我行有权提前收回已发放借款。2013年1月14日，我行又与被告阮春松、被告张小英以及靖江春昊贸易有限公司（以下简称春昊公司）签订编���为（030102）靖商银高保个借字（20130114）第001号最高额个人担保借款合同（以下简称114号借款合同）1份，约定被告张小英、春昊公司自愿为被告阮春松自2013年1月14日起至2018年1月13日止，在我行办理的最高本金余额不超过人民币135万元的借款提供担保；保证方式为连带责任保证；借款利率按借据记载利率为准，按月结息，到期还本；贷款资金划至阮春松在我行开设的321024……4357账号内；如未按合同约定期限归还借款，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；阮春松违反合同义务的，我行有权提前收回已发放借款。2013年1月15日，我行依据105号、114号借款合同分别向被告阮春松发放了借款70万元、134.9万元，被告阮春松分别向我行出具了借据，借据均约定年利率6%，借款到期日均为2014年1月13日。被告阮春松借款到期后，仅归还我行合同期内的���息，未按约归还借款本金。我行仅于2014年4月30日、5月26日共收到被告归还114号借款合同项下的还款2000元。105号、114号借款合同约定，若被告阮春松逾期还款，则对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，现我行在2014年1月14日至同年7月20日期间内仅向被告主张在借款执行利率基础上上浮40%计收罚息（即月利率7‰）。截止2014年7月20日，被告阮春松结欠我行借款本金204.7万元（包括105号借款合同项下本金70万元、114号借款合同项下本金134.7万元）、利息95120.75元（自2014年1月14日起至同年7月20日按月利率7‰计算利息）。请求判令：被告阮春松立即归还我行借款本金204.7万元及利息（至2014年7月20日欠息95120.75元，自2014年7月21日至实际还款之日的利息按年利率9%计算）；我行对被告阮春松、张小英名下位于上海市松江区泗泾镇沪松公路2818弄18号301室的房地产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；被告张小英对114号借款合同项下的借款本金134.7万元及利息承担连带责任；本案受理费由两被告承担。我行提供最高额个人担保借款合同两份、借款借据三份、登记证明号为松201317000668号的上海市房地产登记证明，以证明上述事实。被告阮春松、张小英未答辩。经审理查明：2013年1月5日，原告与被告阮春松、张小英签订编号为105号借款合同1份，约定被告阮春松、张小英以其名下位于上海市松江区泗泾镇沪松公路2818弄18号301室的房地产【房地产权证号：沪房地松字（2010）第0400**号】，自2013年1月5日至2023年1月4日止，为被告阮春松在原告处办理的最高本金余额不超过人民币70万元的借款提供抵押担保；借款利率按借据记载利率为准，按月结息，到期还本；贷款资金划至阮春松在原告处开设的321024……4357账号内；如未��合同约定期限还款，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；阮春松违反合同义务的，原告有权提前收回已发放借款。2013年1月14日，原告与春昊公司及被告阮春松、被告张小英签订编号为114号借款合同1份，约定春昊公司、被告张小英自愿为被告阮春松自2013年1月14日起至2018年1月13日止，在原告处办理的最高本金余额不超过人民币135万元的借款提供担保；保证方式为连带责任保证；担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；借款利率按借据记载利率为准，按月结息，到期还本；贷款资金划至阮春松在原告处开设的321024……4357账号内；如未按合同约定期限归还借款，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；阮春松违反合同义务的，原告有权提前收回��发放借款。2013年1月15日，原告依据105号、114号借款合同分别向被告阮春松发放了借款70万元、134.9万元，被告阮春松分别向原告出具了借据，借据均约定年利率6%，借款到期日期为2014年1月13日。借款到期后，被告阮春松仅归还原告合同期内的利息，未按约归还借款本金。原告于2014年4月30日、5月26日收到被告归还114号借款合同项下的还款2000元。至2014年7月20日，被告阮春松结欠原告借款本金204.7万元（包括105号借款合同项下本金70万元、114号借款合同项下本金134.7万元）、利息95120.75元（自2014年1月14日起至同年7月20日按月利率7‰计算利息）。被告张小英亦未尽114号借款合同项下的保证责任。本院认为：原告与两被告签订的两份最高额个人担保借款合同，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。��告发放借款后，被告阮春松理应按月结息、到期还本，然其仅给付了原告借款期内的利息，借款到期后未按约归还借款本金，显属违约，原告要求被告阮春松立即归还两份合同项下的全部借款本金，并给付相应利息，符合双方当事人的约定，本院依法予以支持。被告阮春松、张小英以其名下的房地产为105号借款合同的借款提供抵押担保，原告依法办理了房地产抵押登记，登记证明载明最高债权限额70万元，在被告阮春松未按105号借款合同履行还款义务时，原告主张其对两被告名下位于上海市松江区泗泾镇沪松公路2818弄18号301室的房地产折价或拍卖、变卖后的价款，在70万元范围内享有优先受偿权的请求，符合双方的约定，于法有据，本院依法予以支持。本案中，春昊公司、被告张小英为阮春松在原告处签订的114号借款合同项下借款提供连带责任保证，因保证合同���未约定保证份额，故在被告阮春松未按约归还款时，原告主张张小英对该合同项下的134.7万元借款本金及利息承担连带责任保证，符合法律规定，本院依法予以支持。被告阮春松、张小英未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的民事责任依法由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阮春松于判决生效后十日内归还原告江苏靖江农村商业银行股份有限公司借款本金204.7万元及利息（至2014年7月20日欠息95120.75元，自2014年7月21日至实际还款之日的利息按年利率9%计算）。二、被告张小英对（030102）靖商银高保个借字（20130114）第001号最高额个人担保借款合同项下的借款本金134.7万元及利息（自2014年1月14日至2014年7月20日按月利率7‰计算利息，2014年7月21日至实际还款之日的利息按年利率9%计算）承担连带责任。三、原告对被告阮春松、张小英名下位于上海市松江区泗泾镇沪松公路2818弄18号301室的房地产【房地产权证号：沪房地松字（2010）第0400**号】折价、拍卖或变卖后的价款，在70万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23940元减半收取计11970元、财产保全费5000元，合计16970元，由两被告负担（原告已垫付，两被告还款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费23940元（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行海陵支行，帐号：20×××88）。代理审判员  丁峰二〇一四年九月二十二日书 记 员  陈强本案所涉相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定���不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物���押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。