新疆维吾尔自治区喀什市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新3101民初467号 原告：喀什库可兰农产品有限公司，住所地：新疆喀什地区喀什经济开发区深喀大道总部经济区。 法定代表人：卡得尔·扎伊丁，该公司董事长。 委托代理人：马静，新疆朱玉杰律师事务所律师。 被告：邢学伟，男，汉族，1971年4月5日出生，江苏省徐州市人，个体工商户，现住新疆喀什市。 委托代理人：邹君，新疆叶尔羌律师事务所律师。 原告喀什库可兰农产品有限公司与被告邢学伟合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喀什库可兰农产品有限公司的委托代理人马静、被告邢学伟的委托代理人邹君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 喀什库可兰农产品有限公司向本院提出诉讼请求1、解除原告与被告签订的《商户搬迁协议书》；2、被告向原告支付租金8000元；3、被告向原告退还经营期间车辆补贴费用128000元；4、被告向原告支付违约金40800元【（8000+128000）*30%】；5、由被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实和理由：原告系经营喀什库可兰农产品批发市场的公司，被告系原在喀什七里桥农贸市场经营农产品的商户。双方在2015年10月22日签订了《商户搬迁协议书》，约定被告将其经营的产品类别全部搬迁至原告经营的喀什库可兰农产品批发市场，搬迁时间是2015年11月2日至2015年11月5日止。租赁期限20年，被告承租的××区商铺一间，建筑面积共40平方米，租赁费为200元/平方米/年，租赁费20年不变。同时协议第四条约定：原告向被告提供搬迁补贴费用120000元，以D区D-3栋30号商铺折抵，搬迁协议书还约定了其他各项优惠政策。为确保被告履行协议，协议书第六条（二）乙方责任部分明确搬迁该市场后乙方不得以任何理由在七里桥农贸市场及其他市场产生经营行为，且违约责任明确约定“乙方不按本协议约定的条款履行，应赔付给甲方按本协议搬迁补偿总费三倍的违约金”。《商户搬迁协议书》签订后，原告已履行全部义务，被告搬迁至原告市场后，原告除将D区D-3栋30号商铺折抵被告外，还支付了被告经营期间车辆补贴费128000元。2016年12月初的一天，被告却突然从原告的市场消失。被告在租赁期间没有向原告支付租金，还从原告处累计拿到了128000元补贴，因被告违约,应当向原告退还已收取的车辆补贴，并应向原告支付违约金及实际使用商铺期间的租金，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 邢学伟辩称，1、原告所述与事实不符，被告原在七里桥市场从事蔬菜批发十余年，保鲜库、库房一应俱全。原告新建库可兰农产品物流分拣配送综合批发市场，多次派人邀请被告到库可兰市场去发展，并承诺免三年租金，免进出门费，商铺给原告成本价，同时要求被告将客户一并带入库可兰，并以产地的采购价进行销售以吸引顾客。后来曙光农博城开业，菜农全部去了曙光农博城卖菜，被告多次到市场管理办公室反映，但无任何回应，被告也是为了自救最后离开。2、原告主张的各项诉讼请求无事实依据和法律依据，关于租金，原告招商时公开承诺免租三年，故租金请求没有依据。至于车辆补贴，被告已经按照约定搬迁至库可兰市场经营并根据原告要求以低于市场40%-50%的幅度进行让利销售，履行了自己的义务。原告支付相关补助费既是原告自己的承诺，也是合同约定的义务，原告要求退还以上费用，既不公平，也不合理，应予驳回。3、因原告的原因导致库可兰市场倒闭，商户搬迁协议履行的基础已不存在，被告同意解除《商户搬迁协议书》。4、因原告的原因导致商户全部离开库可兰市场，只能说明商户的利益得不到保障，被告离开具有正当合理性，被告在库可兰市场倒闭后离开，不违反法律规定，也不构成违约，不应承担违约责任。综上，请求驳回原告的全部诉求。 本院经审理认定事实如下：2015年10月22日喀什库可兰农产品有限公司与邢学伟签订《商户搬迁协议书》，约定：邢学伟将其经营的产品类别全部搬迁至库可兰农产品批发市场。搬迁时间2015年11月2日至11月5日止，期限3天。搬迁补助费120000元，原告用一间商铺（D区D-3栋30号，建筑面积40㎡，）折价120000元相抵，所有权归属被告所有。邢学伟所选商铺为D区D-3栋29号商铺，建筑面积40平方米，租赁费为200元/平方米/年，执行年限为20年不变。双方还约定，邢学伟负责按协议约定时间搬迁，将七里桥市场所经营的产品类别全部搬迁至库可兰农产品批发市场，搬迁该市场后不得以任何理由在其他市场产生经营活动；并负责将自己在原经营期间联络的新老客户一并带入该市场。在二次启动该市场时，邢学伟产品销售应减掉喀什库可兰农产品有限公司给予补助的车杂费，以确保二次启动市场的成功保障。如果喀什库可兰农产品有限公司不按协议约定兑现搬迁补偿费及本协议条款时，应赔付给邢学伟本协议搬迁补偿总费三倍的违约金；如邢学伟不按协议约定的条款履行，应赔付喀什库可兰农产品有限公司搬迁补偿总费三倍的违约金。协议签订后，邢学伟如约搬迁至库可兰农产品批发市场，使用29、30、31、32共四间商铺，其中29号商铺系以租赁方式交付被告使用。协议签订后，喀什库可兰农产品有限公司共计向邢学伟支付车辆补助费128000元。2016年12月初邢学伟搬离喀什库可兰农产品批发市场，喀什库可兰农产品有限公司遂诉至法院。 上述事实有当事人陈述，《商户搬迁协议书》、收据等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，喀什库可兰农产品有限公司与邢学伟签订的《商户搬迁协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。在协议履行过程中，邢学伟自行搬离喀什库可兰农产品批发市场，合同目的已无法实现，对喀什库可兰农产品有限公司要求解除双方签订的《商户搬迁协议书》的请求，邢学伟不持异议，本院予以支持。本案争议的焦点为：1、邢学伟应否向喀什库可兰农产品有限公司支付租金；2、邢学伟应否向喀什库可兰农产品有限公司退还经营期间车辆补贴费用；3、邢学伟应否向喀什库可兰农产品有限公司支付违约金。 关于焦点1，邢学伟搬入喀什库可兰农产品有限公司经营的喀什库可兰农产品批发市××区商铺达一年之久。虽然邢学伟辩称，喀什库可兰农产品有限公司在招商时承诺给其免租3年，但未提交证据证实，其应当按照商户搬迁协议约定的年租金支付租金8000元。 关于焦点2，喀什库可兰农产品有限公司要求邢学伟退还领取的车辆补贴费用128000元，因邢学伟搬入喀什库可兰农产品批发市场后已经按照喀什库可兰农产品有限公司的要求进行让利销售，履行了自己的义务，该项费用不应退还。 关于焦点3，双方在《商户搬迁协议书》中约定了租赁期限及违约责任，邢学伟却在协议未解除时搬离喀什库可兰农产品批发市场进入其他市场经营，显属违约，应当承担违约的民事责任。原告认为双方约定的违约金过高，自愿降低违约金数额，是对自己权利的处分，本院予以确认。 综上，对喀什库可兰农产品有限公司要求邢学伟支付租金和违约金的请求，本院予以支持。对喀什库可兰农产品有限公司要求邢学伟退还经营期间车辆补贴费的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零八条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告喀什库可兰农产品有限公司与被告邢学伟于2015年10月22日签订的《商户搬迁协议书》； 二、被告邢学伟于本判决生效后五日内向喀什库可兰农产品有限公司支付租金8000元； 三、被告邢学伟于本判决生效后五日内向喀什库可兰农产品有限公司支付违约金40800元； 四、驳回原告喀什库可兰农产品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3836元，减半收取1918元，原告喀什库可兰农产品有限公司负担1388元，被告邢学伟负担530元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。 审判员 宋  鸽 二〇一九年七月十二日 书记员 麦丽亚木