北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2014）海民初字第18096号原告王广权，男，1963年10月25日出生。委托代理人刘清波，北京市人富律师事务所律师。被告北京光耀东方投资管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路100号18层2-1801。法定代表人李洪达，执行董事。委托代理人张强，山东万航律师事务所律师。委托代理人郑磊，男。原告王广权与被告北京光耀东方投资管理有限公司（以下简称光耀东方公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告王广权之委托代理人刘清波与被告光耀东方公司之委托代理人张强、郑磊均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王广权诉称，2013年1月16日，我与被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定我从被告处购买北京市海淀区×801号房屋（以下简称801号房屋），总房价879.6万元，房屋权属转移登记时间为2013年6月30日前。合同签署当天，我依约支付全部购房款，完全履行合同义务，但被告未能依约于2013年6月30日前办理完毕产权过户登记手续。2013年7月30日，被告向我出具告知函，承诺8月办理完毕房屋所有权证，但直至9月24日，网签手续方办理完毕。10月8日，将准备齐全的房屋过户手续递交北京市海淀区房管局，房管局于10月12日出具受理通知书。之后我多次询问办理进展，被告总以种种理由搪塞，直至2014年1月20日被告才告知我801号房产的房屋所有权证书已经办下来，同日我在交纳了相关税费手续后，取得房屋产权证。在我查看房屋产权证时发现，该证登记时间为2013年10月16日，但被告为掩盖同期购买的其他房屋被冻结的事实，并未通知我801号房屋的房产证已经办好，直至2014年1月20日，在其无法隐瞒的情况下，方才告知。至此被告已经违约204天，该违约行为完全是被告自身原因造成的，被告应向我支付违约金。故诉至法院，要求被告向我支付逾期办理801号房屋权属转移登记违约金179438.4元；诉讼费由被告承担。被告光耀东方公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告提交的合同系双方2013年1月16日签订，之后双方又于2013年9月24日签订了网签合同并在建委备案，其中对房屋面积、价款、权属登记时间进行了变更，且网签合同上的房屋面积与房产证的面积一致，故我公司认为2013年9月24日签订的合同代替之前的合同。2013年10月16日我公司为王广权办理了801号房屋的产权证，故我公司不存在违约行为。经审理查明，2013年1月16日，光耀东方公司（出卖人）与王广权（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版），约定出卖人出售801号房屋，房屋建筑面积293.2平方米（最终以转移登记时的房屋面积为准）；房屋性质为商品房，未设定抵押；成交价格为879.6万元。该合同第十条约定：“（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起以出卖人通知为准，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋产权转移登记手续。（二）买受人未能在2013年6月30日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照签约日的中国人民银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。”合同签订后，王广权向光耀东方公司交纳全部购房款，光耀东方公司已于2012年12月25日、2013年1月16日向王广权开具房款收据。另查，2013年7月30日，光耀东方公司向王广权发《告知函》称：“现由于网签的相关手续未办理完毕，导致您的房屋权属转移登记手续未能按合同约定办理。我公司会在发函后尽快办理网签的相关手续，并于2013年8月份给您办理完毕房屋所有权证书。逾期办理房屋所有权证书给您造成的损失，我公司将依照合同第十条的约定，向您支付违约金。”2013年9月24日，光耀东方公司（出卖人）与王广权（买受人）签署《存量房屋买卖合同》，完成了网上签约，合同约定出卖人出售801号房屋，建筑面积共279.21平方米，成交价格为837.63万元。第十条第二款约定：“买受人未能在2013年12月31日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照签约日的中国人民银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。”2013年9月29日，王广权缴纳房屋买卖契税。此后双方递交办理转移登记所需材料，房屋登记机关于2013年10月12日出具房屋登记受理通知书。2013年10月16日，801号房屋产权证下发，登记时间为2013年10月16日。2014年1月20日，王广权交纳了801号房屋登记费，取得801号房屋的所有权证。审理中，王广权表示光耀东方公司未通知其产权证下发，因此其于2014年1月20日才自行领取产权证。现王广权要求光耀东方公司支付2013年7月1日至2014年1月20日的违约金。光耀东方公司表示权属转移登记事项应以双方2013年9月24日签署的存量房屋买卖合同为准，即取得房屋所有权证书的期限变更为2013年12月31日之前，且其已于2013年9月30日递交了办理房屋所有权证的相关手续，故其义务已于当日完成，房产证的领取应以房管部门的通知为准，其不清楚王广权何时领取产权证。王广权表示2013年9月24日的存量房屋买卖合同系为办理房屋过户的网签合同，故其要求光耀东方公司按照2013年1月16日《北京市存量房屋买卖合同》的约定给付迟延办理产权证的违约金，且光耀东方公司并未及时通知其领取产权证，故其要求光耀东方公司支付违约金至其实际领取产权证之日。审理中，光耀东方公司提交801号房屋的房款发票，证明双方实际履行的系2013年9月24日的存量房屋买卖合同。王广权表示自己没有见过发票，且发票金额与网签合同的约定一致，与其处的收据总额不符。上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、收据、告知函、受理通知书、契税缴款书、房屋所有权证、房屋登记费收据、发票等证据材料在案佐证。本院认为，光耀东方公司与王广权于2013年1月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，王广权亦依据该份合同交纳了全部房款，故双方当事人应当依据此合同全面履行各自的义务。801号房屋于2013年9月24日完成网上签约，产权登记时间为2013年10月16日，光耀东方公司亦于2013年7月30日向王广权发告知函，对因网签手续未办理完毕导致王广权的房屋权属转移登记手续未能按合同约定办理予以认可。综上，光耀东方公司已经构成违约，对此应承担相应的违约责任。现王广权要求光耀东方公司支付违约金，于法有据，本院予以支持。但王广权未提交充分证据证明其未能及时领取产权证系光耀东方公司所致，故违约金的期间应为2013年7月1日至2013年10月16日，具体违约金金额由本院予以核算。双方于2013年9月24日签署的存量房屋买卖合同系为办理权属转移而签订的网签合同，故光耀东方公司主张按照网签合同履行权属转移登记事宜，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：北京光耀东方投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付王广权逾期办理房屋权属转移登记的违约金九万四千九百九十六元八角。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千九百四十四元，由王广权负担八百五十七元，已交纳；由北京光耀东方投资管理有限公司负担一千零八十七元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。代理审判员  郭晶二〇一四年九月十九日书 记 员  常远