昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2014）五法民二初字第224号原告：中国科学院昆明分院。住所地：昆明市茨坝青松路**。法定代表人：王庆礼，院长。委托代理人：杨辉、杨永春，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明尚宫酒店管理有限公司。住所地：昆明市护国路**中国科学院昆明分院后楼法定代表人：候玉侠，总经理。委托代理人：尚渠，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。原告中国科学院昆明分院诉被告昆明尚宫酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，依法组成合议庭于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告中国科学院昆明分院的委托代理人杨辉，被告昆明尚宫酒店管理有限公司的委托代理人尚渠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国科学院昆明分院诉称：2010年3月16日，原告与被告签订了《租房协议》，原告将昆明市护国路22号中国科学院昆明分院后楼原招待所（大小共27间）出租给被告使用。租房协议约定：租赁期限自2010年3月20日起至2014年3月19日止，每年租金为180000元，租金每半年交纳一次，协议签订后款项即时付清，否则协议不生效；自2011年起每年租金上浮3%，每半年租金到期后，下一次租金须一周内交清，否则协议作废。在租房协议履行过程中，自2010年3月16日至2013年3月11日期间，被告仅向原告支付过房屋租金48万元，尚欠房屋租金76362.00元没有支付。按照租房协议的约定，因被告从2013年3月11日起就没有再向原告交纳过任何的租金或费用，自2013年3月18日双方的《租房协议》就已经废止。经原告多次催促和要求，被告始终不履行自己的义务，既没有支付拖欠的租金和占用费，也没有将房屋腾空退还原告，给原告及国有资产带来了大量损失。为维护原告合法利益，特起诉至法院要求：1、判令被告将护国路22号中国科学院昆明分院后楼原招待所（大小共27间）腾空退还原告;2、判令被告支付拖欠的房屋租金及占用费：289443.77元（房屋占用费暂计算至2014年4月19日）;3、本案诉讼费由被告承担。被告昆明尚宫酒店管理有限公司答辩称：1、腾房事实不成立，合同不能解除，双方是基于合同而占有；2、中国科学院昆明分院并未作出任何书面通知和任何通知交付租金的行为，依据合同法也未约定合同支付期限；3、租金及占用费，计算时间在诉状中并未列明，与我公司了解的事实有出入；4、我公司有优先承租权。原告中国科学院昆明分院针对其主张向本院提交如下证据材料：1、房屋所有权证。证明原告是护国路22号中国科学院昆明分院后楼原招待所房屋的所有权人。2、租房协议。证明2010年3月16日，双方签订了《租房协议》，原告将房屋租赁给被告使用。协议第2条约定：使用期限2010年3月20日起到2014年3月19日止。协议第3条约定：乙方租用期为四年，每年租金为180000元。每半年交纳一次，协议签订后，款项即时付清。否则，协议不生效。考虑到物价上涨因素，自2011年起，每年租金上浮3%。每半年的租金到期后，乙方下次一次租金须一周内交给甲方，否则协议作废。3、现金解款单；4、出租房屋专用发票。证明2010年3月18日，被告交纳了2010年5月20日至2010年11月20日的租金9万元。5、现金解款单；6、发票存根联五份。证明2011年1月14日，被告交纳了2010年11月20日至2011年2月19日的租金45000元，欠上浮部分租金没有交纳。7、现金解款单；8、发票五份。证明2011年5月25日，被告交纳了2011年2月20日至2011年5月19日的租金45000元，欠上浮部分租金没有交纳。9、现金解款单；10、发票存根联五份。证明2011年10月13日，被告交纳了2011年5月20日至2011年8月19日的租金45000元，欠上浮部分租金没有交纳。11、现金解款单；12、发票存根联五份。证明2011年12月20日，被告交纳了2011年8月18日至2011年11月19日的租金45000元，欠上浮部分租金没有交纳。13、现金解款单；14、发票存根联十份。证明2012年6月5日，被告交纳了2011年11月19日至2012年5月19日的租金90000万元，欠上浮部分租金没有交纳。15、现金解款单；16、发票存根联十二份。证明自2012年5月20日至2013年3月11日期间，被告仅交纳了租金12万元。自2013年3月11日起，被告没有再向原告交纳过任何租金或费用。17、关于补交房屋租金的通知；18、照片3张。证明经多次要求被告一直没有交纳房租，原告专门书面通知被告要求补交拖欠的房屋租金。19、关于再次敦促昆明尚宫酒店管理有限公司交纳拖欠的房屋租金和占用费以及腾退房屋等相关事宜的通知。证明经原告书面通知后，被告仍未补交房屋租金，无奈原告只能再次书面通知被告要求补交房屋租金和占用费，并腾退房屋交还原告；20、照片5张。证。证明原告在被告工商注册登记住所粘贴了通知/div>21、春城晚报公告。证明原告在《春城晚报》发布公告，要求被告交纳拖欠的房屋租金和占用费。22、国内标准快递单；23、视频光盘一份；24、照片3张。证明原告通过快递向被告送达了通知。25、情况说明；26、情况说明。证明2013年11月8日被告向公安机关报案称：存放在护国22号中国科学院昆明分院老办公楼的巨额财产被盗，公安机关出警调查，原告工作人员按公安机关的要求出具了书面情况说明。经质证，被告昆明尚宫酒店管理有限公司对原告中国科学院昆明分院提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16的真实性予以认可，对证据17、18、19、20、21、22、23、24、25、26的真实性不予认可。被告昆明尚宫酒店管理有限公司当庭向本院提交如下证据材料：1、关于昆明市护国路22号中国科学院昆明分院后楼原招待所一栋进行装修报告一份。证明原被告双方合同还在履行，原告并未通知解除合同。2、2013年3月10日收条一份。经质证，原告中国科学院昆明分院对被告昆明尚宫酒店管理有限公司提交的证据1的真实性予以认可，对证据2的真实性不予认可。本院认为，原告中国科学院昆明分院提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16，被告昆明尚宫酒店管理有限公司对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。原告中国科学院昆明分院提交的证据17、18、19、20、21、22、23、24，该八份证据系原告方单方制作，又无其他证据予以佐证，故本院对该八份证据不予采纳。原告昆明科学院昆明分院提交的证据25、26，经审查与本案所争议的案件事实无关，故对该两份证据均不予采纳。被告昆明尚宫酒店管理有限公司提供的证据1，经审查与本案所争议的案件事实无关，故对该份证据不予采纳。被告昆明尚宫酒店管理有限公司提交的证据2收条，经原告方庭后核实，该证据为原告方工作人员出具，故本院对其真实性予以认可。根据以上证据，本院确认本案事实如下：昆明市护国路22号21间房屋的所有权人为中国科学院昆明分院，昆明市护国路22号6间房屋的所有权人为省政府办公厅房管处。2010年3月16日原、被告双方签订了一份《租房协议》。协议中约定原告将昆明市护国路22号中国科学院昆明分院后楼原招待所壹栋（大小共27间，不含公共卫生间）出租给被告使用，租赁期限自2010年3月20日至2014年3月19日。到期后若被告需要继续使用该房屋，双方需另行签订协议，被告在同等条件下具有优先承租权。若到期后10日内，被告不来办理手续并交付租金，协议作废，原告有权收回房屋。被告租期为四年，每年租金为18万元，租金每半年交纳一次，协议签订后款项即时付清，否则协议不生效。合同还约定考虑到物价上涨因素，自2011年起每年租金上浮3%。每半年的租金到期后，被告下一次租金须一周内交给原告，否则协议作废。还查明，2010年3月18日原告收到被告交纳2010年5月20日至2010年11月20日的房租9万元，2011年1月14日收到2010年11月20日至2011年2月19日的房租4.5万元，2011年5月25日收到2011年2月20日至2011年5月19日的房租4.5万元，2011年10月13日收到2011年5月20日至2011年8月19日的房租4.5万元，2011年12月20日收到2011年8月18日至2011年11月19日的房租4.5万元，2012年6月5日收到2011年11月18日至2012年5月19日的房租9万元，2013年3月11日收到房租12万元，共计48万元。另外根据原告的工作人员鲁华平于2013年3月10日出具的收条中载明，收到刘大庆交来的房租12万元。为了查明案件事实，本院于2014年8月6日到涉案房屋进行勘察。原、被告双方一致认可原告于2013年11月8日在被告承租的房屋贴上封条，贴上封条后被告没有继续使用房屋，但被告在原告贴上封条后两次将房屋锁上，现诉争房屋中还存放着被告的物品。本院认为，原、被告签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应诚信履行。2014年3月19日合同到期后，双方并未另行签订租赁合同，被告继续占用租赁房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故本院对于原告起诉被告要求其腾空并退还诉争房屋的诉讼请求依法予以支持。关于原告要求被告支付房屋租金及占用费的诉请。本案中，被告在合同期内并未足额支付租金，同时在原告粘贴封条后将租赁的房屋上锁，房屋中至今还存放着被告的物品，诉争房屋实际上由被告占有和使用，故被告理应支付租金和占用费。至于租金和占用费的具体数额，根据原、被告双方签订的租赁协议，承租期内被告应向原告支付租金共计753052.86元（其中2010年3月20日至2011年3月29日的租金180000元，2011年3月20日至2012年3月19日的租金185400元，2012年3月20日至2013年3月19日的租金190962元，2013年3月20日至2014年3月19日的租金196690.86元）。庭审中被告向法庭提交其于2013年3月10日向原告支付12万元的租金的收条，经核实该笔租金与2013年3月11日现金解款单中所指的租金系同一笔款项，故承租期间被告共计向原告支付48万元租金,被告还应向原告支付租金273052.86元。关于占用费的数额，本院参考原、被告签订的租赁协议中约定的租金标准酌情由被告向原告支付从2013年3月20日起按196690.86元/年标准计算的占用费。本案中原告的诉讼请求中要求支付占用费的时间计算至2014年4月19日，故本院确定计算占用费的时间从2014年3月20日至2014年4月19日。原告诉请的16390.91的房屋占用费于法有据，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明尚宫酒店管理有限公司在本判决生效后五日内将昆明市护国路22号中国科学院昆明分院后楼原招待所（大小共27间房屋）腾空退还原告中国科学院昆明分院。二、被告昆明尚宫酒店管理有限公司在本判决生效后五日内向原告中国科学院昆明分院支付房屋租金及占用费289443.77元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5642元，由被告昆明尚宫酒店管理有限公司承担人民币5642元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长 杨 锦代理审判员 徐 嘉人民陪审员 段 萍二〇一四年九月十二日书 记 员 赵云莉