上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第1817号原告交通银行股份有限公司上海浦东分行。负责人彭悦箐。委托代理人胡海容，上海兆辰汇亚律师事务所律师。委托代理人何志胜，上海兆辰汇亚律师事务所律师。被告上海康尔凯物资有限公司。法定代表人肖玲。被告肖玲。原告交通银行股份有限公司上海浦东分行诉被告上海康尔凯物资有限公司、被告肖玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告上海康尔凯物资有限公司、被告肖玲以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与代理审判员孔燕萍、人民陪审员乐新祥组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡海容到庭参加诉讼，被告上海康尔凯物资有限公司、被告肖玲经本院公告传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司上海浦东分行诉称，2012年10月19日，贷款人原告和借款人上海康尔凯物资有限公司签订了编号为S310400MXXXXXXXXXXXX的《小企业流动资金借款合同》（以下简称“《借款合同》”）。《借款合同》约定：康尔凯公司向原告借款人民币420万元用于流动资金周转，贷款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2013年10月19日；利率为年利率7.2%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，于每季末月的20日结息，贷款最后到期时利随本清，结息日为付息日；借款人还款方式为：一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还。《借款合同》第十条另约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或者未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付息计收复利。《借款合同》签订后，原告按上海康尔凯物资有限公司《提款申请书》于2012年10月22日向康尔凯公司放款420万元，借款凭证载明最后还款日为2013年10月19日。但上海康尔凯物资有限公司自2013年6月20日起不再按合同约定还息，且借款到期后，康尔凯公司仅偿还了极少部分本金，至今尚欠本金4，199，772元。2011年5月15日，抵押权人原告与抵押人肖玲签订编号为310400AXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，肖玲以其所有的上海市长寿路577、581号107室、108室和109室房屋及占用范围内土地使用权为原告与债务人上海康尔凯物资有限公司在2011年5月15日至2014年5月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高债权额为430万元，担保范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。上述抵押权于2011年5月27日办理了登记。2012年10月19日，被告肖玲与原告签订《保证合同》，肖玲为债权人原告和债务人上海康尔凯物资有限公司上述《借款合同》的债权实现提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。综上，被告上海康尔凯物资有限公司在贷款到期后未及时还款，违反了《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》和双方约定，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告诉至本院，诉请：1、要求判令康尔凯公司向原告偿还贷款本金4，199，772元；2、要求判令上海康尔凯物资有限公司向原告支付截至2014年1月24日的利息及逾期利息265，739.70元，及自2014年1月25日起至债务实际清偿日止的逾期利息（以原告与上海康尔凯物资有限公司之间签订的编号为S310400MXXXXXXXXXXXX的《小企业流动资金借款合同》约定的计算方法计付，付至实际清偿之日）；3、要求判令如果上海康尔凯物资有限公司不履行上述第1、2项付款义务，原告可以以430万元为限对上海市普陀区长寿路577、581号107室、108室和109室房地产行使抵押权，就所得价款优先受偿；4、要求判令被告肖玲对被告上海康尔凯物资有限公司的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费和保全费，由被告负担。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、贷款基本情况表，证明原告与被告上海康尔凯物资有限公司之间的贷款情况；证据2、《小企业流动资金借款合同》，证明原告与被告上海康尔凯物资有限公司之间的借款合同关系；证据3、提款申请书、受托支付委托书、借款凭证、特种转账贷方传票，证明原告向被告发放了贷款；证据4、《最高额抵押合同》、房地产登记证明、登记册信息，证明抵押权情况及抵押房产目前情况；证据5、《保证合同》，证明被告肖玲为被告上海康尔凯物资有限公司的债务作担保。被告上海康尔凯物资有限公司、肖玲未应诉答辩。鉴于被告上海康尔凯物资有限公司、肖玲未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，涉案抵押房产登记的最高债权限额为430万元。被告上海康尔凯物资有限公司贷款本金余额4，199，772元，拖欠利息及逾期利息截至2014年1月24日为265，739.70元。本院认为，本案《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告上海康尔凯物资有限公司发放贷款。被告上海康尔凯物资有限公司未按照约定按时归还借款本息，应承担相应的违约责任，原告有权要求上海康尔凯物资有限公司还本付息。原告的抵押权依法经过登记，抵押权自登记起设立，原告有权在登记的最高限额范围内行使抵押权。原告在保证期间内要求被告肖玲承担保证责任，有合同及法律依据，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海康尔凯物资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海浦东分行借款本金4，199，772元；二、被告上海康尔凯物资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海浦东分行截止2014年1月24日的利息及逾期利息265，739.70元；三、被告上海康尔凯物资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海浦东分行自2014年1月25日起至清偿之日止的逾期利息（以中国人民银行有关规定及《小企业流动资金借款合同》约定计算）；四、如被告上海康尔凯物资有限公司未履行上述第一至第三项判决义务，原告交通银行股份有限公司上海浦东分行可以与被告肖玲协议，以上海市长寿路577、581号107室、108室和109室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高限额430万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高限额的部分归被告肖玲所有，不足部分由被告上海康尔凯物资有限公司清偿；五、被告肖玲对第一至第三项判决中被告上海康尔凯物资有限公司应当清偿的款项承担连带责任，被告肖玲承担连带保证责任后有权向被告上海康尔凯物资有限公司追偿。案件受理费42，524元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项合计48，084元，由被告上海康尔凯物资有限公司、被告肖玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张巍巍代理审判员  孔燕萍人民陪审员  乐新祥二O一四年九月四日书记员张欲晓审 判 长  张巍巍法官助理孔燕萍人民陪审员  孙 鹏二〇一四年九月十日书 记 员  张欲晓附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。