上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第2872号原告上海浦东新区融和小额贷款有限公司。法定代表人黄新观。委托代理人赵林元，上海永乐律师事务所律师。委托代理人徐良军，上海永乐律师事务所律师。被告上海艾亚布艺有限公司。法定代表人李铁峰。被告李铁峰。被告凌佩红。被告上海洲方建筑装饰工程有限公司。法定代表人李铁峰。原告上海浦东新区融和小额贷款有限公司诉被告上海艾亚布艺有限公司（以下至判决主文简称艾亚公司）、被告李铁峰、被告凌佩红、被告上海洲方建筑装饰工程有限公司（以下至判决主文简称洲方公司）小额借款合同纠纷一案，本院受理后由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告艾亚公司、被告李铁峰、被告凌佩红、被告洲方公司以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员张巍巍担任审判长，与代理审判员孔燕萍、人民陪审员乐新祥组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐良军到庭参加诉讼，被告艾亚公司、被告李铁峰、被告凌佩红、被告洲方公司经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东新区融和小额贷款有限公司诉称，2013年3月12日，被告艾亚公司因经营需要与原告签订《借款合同》，由被告艾亚公司向原告借款人民币500万元，借款年利率为18%，借款期限为一年，自2013年3月14日至2014年3月1日。被告李铁峰、被告凌佩红与原告签订《保证合同》，为该笔借款提供保证，保证范围包括合同项下本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括律师代理费）等；保证期间为债务履行期限届满之日起二年。被告洲方公司作为抵押人与原告签订《抵押合同》，约定以其所有的上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-XXX号XXX幢房产提供抵押担保。合同签订后，抵押房产办理了抵押权登记。此后，原告向被告艾亚公司发放贷款，现按合同约定还款日期已届满，然而被告艾亚公司未按约还款。虽经原告多次催讨未果。故原告诉至本院，诉请：1、判令被告艾亚公司向原告归还借款本金500万元；2、判令被告艾亚公司向原告支付2014年3月2日起至清偿日按合同约定向原告支付违约金；3、判令被告李铁峰、被告凌佩红对被告艾亚公司承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费、保全费及律师代理费6万元由被告承担；5、判令若被告待判决生效后仍未履行义务、则原告对位于上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-XXX号XXX幢行使抵押权并对其拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《借款合同》，证明原告与被告艾亚公司的借款合同关系；证据2、《保证合同》，证明原告与被告李铁峰、被告凌佩红之间的保证合同关系；证据3、上海市房地产登记证明及上海市房地产权证，证明抵押房产已办理抵押登记；证据4、银行业务回单，证明原告已依约发放贷款；证据5、《抵押合同》，证明原告与被告李铁峰之间的抵押合同关系；证据6、聘请律师合同及发票、支付凭证，证明律师费的依据。被告艾亚公司、被告李铁峰、被告凌佩红、被告洲方公司未应诉答辩。鉴于被告艾亚公司、被告李铁峰、被告凌佩红、被告洲方公司未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉被告艾亚公司向原告借款并欠款的事实予以确认。另查明，2013年3月20日，原告向被告艾亚公司发放贷款480万元。《借款合同》约定，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起每天按归还本金的千分之一承担违约金，未按约定支付利息的，从逾期之日起每天按应付利息的百分之一承担违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款应当承担贷款人为此支付的费用（包括律师费等）。原告为本案诉讼支出律师费6万元。本院认为，本案《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，依法有效成立，双方当事人均应恪守。原告按约履行放款义务后，被告艾亚公司未按约还款，构成违约，现贷款已到期，被告艾亚公司应承担还款责任。双方《借款合同》约定借款金额为500万元，但合同实际履行过程中，原告向被告艾亚公司发放贷款的金额为480万元。原告对此解释为先行扣除咨询费20万元，但原告未提供证据证明被告艾亚公司应向原告支付咨询费20万元，故本院认定，原告向被告艾亚公司发放贷款金额为480万元，被告艾亚公司应偿还原告贷款本金480万元。被告艾亚公司还应承担违约金，但原告主张的违约金标准过高，本院予以调整。原告主张的律师代理费有合同依据，且金额符合律师收费相关规定，本院予以支持。原告在保证期间内，要求保证人被告李铁峰、被告凌佩红在担保范围内承担连带保证责任，有合同依据，本院予以支持。原告的抵押权经过登记，抵押权自登记起设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第一十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海艾亚布艺有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东新区融和小额贷款有限公司借款本金480万元；二、被告上海艾亚布艺有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区融和小额贷款有限公司自2014年3月2日至清偿之日的违约金（以欠款本金为基数，利率按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算）；三、被告上海艾亚布艺有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区融和小额贷款有限公司律师费损失6万元；四、被告李铁峰、被告凌佩红对第一至第三项判决中被告上海艾亚布艺有限公司应当清偿的款项承担连带责任，被告李铁峰、被告凌佩红承担保证责任后有权向被告上海艾亚布艺有限公司追偿；五、如被告上海艾亚布艺有限公司未履行上述第一至第三项判决义务，原告上海浦东新区融和小额贷款有限公司可以与被告上海洲方建筑装饰工程有限公司协议，以上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-XXX号XXX幢房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海洲方建筑装饰工程有限公司所有，不足部分由被告上海艾亚布艺有限公司继续清偿。案件受理费46，800元、财产保全费5，000元、公告费560元，三项合计52，360元，由被告上海艾亚布艺有限公司、被告李铁峰、被告凌佩红、被告上海洲方建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张巍巍代理审判员  孔燕萍人民陪审员  乐新祥二O一四年九月十一日书记员张欲晓审 判 长  张巍巍代理审判员  孔燕萍人民陪审员  孙 鹏二〇一四年九月十一日书 记 员  张欲晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。