广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初343号 原告：林文清，女，1968年10月24日出生，汉族，广西鹿寨县人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：覃捷，广西旺业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃立芳，广西旺业律师事务所律师。 被告：广西锦航房地产经纪有限公司，住所地：广西柳州市航鹰大道5号俊园小区2-29-1，统一社会信用代码：91450200310279609U。 法定代表人：黄进，该公司经理。 第三人：柳州龙峰置业有限公司，住所地：广西柳州市柳石路171号宝莲新都，统一社会信用代码：91450200619348430M。 法定代表人：陈恳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何**刚，广西华尚（贺州）律师事务所律师。 原告林文清与被告广西锦航房地产经纪有限公司及第三人柳州龙峰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月19日依法作出裁定，将本案转为普通程序审理，并于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告林文清的委托诉讼代理人覃捷，第三人柳州龙峰置业有限公司的委托诉讼代理人何**刚到庭参加诉讼。被告广西锦航房地产经纪有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林文清向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年10月21日签订的《商铺买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款960000元及资金占用利息128760元（利息计算方式：按照中国人民银行一年期贷款利率计算，从2015年10月22日起暂计至2018年11月21日的利息为：960000元×4.35%÷12个月×37个月=128760元，2018年11月21日以后的利息按照此标准计算至购房款返还完毕为止）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告曾经为第三人代理销售柳州市宝莲新都1栋的商铺，2015年10月11日，原告与被告经洽谈后决定购买1栋1楼2A号商铺，并于同日向被告支付购房款60000元。2015年10月21日，原告与被告订立了《商铺买卖合同》，并于同日向被告支付购房款900000元，被告向原告出具了《收据》二份，其中一份《收据》将原告此前支付的60000元中的20000元写明为购房定金。后由于被告原因没有及时协助原告与第三人签订《商品房买卖合同》，导致房屋买卖程序无法继续进行。经原告到不动产登记部门了解，涉案房屋已办理了不动产抵押登记，在未解除抵押之前该房屋无法办理更名登记。原告为此曾起诉第三人要求返还购房款等项主张，一、二审法院均以原告与第三人不存在房屋买卖合同关系，所付购房款为被告收取等理由驳回原告的诉请。 原告认为，被告收取了原告的购房款后并未实际发生房屋交易，原告未得到房屋，因此，被告应返还原告的全部购房款960000元，并承担资金占用期间的利息损失。为维护自身的合法权益，故原告诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告广西锦航房地产经纪有限公司未作答辩，亦未向法庭提供证据。 第三人柳州龙峰置业有限公司述称，1、在本案中原告没有对第三人主张权利，第三人在本案中没有独立的请求权。2、原告在另案一审和二审中起诉第三人，也是以该房屋标的对第三人请求返还购房款，已被鱼峰区法院和中级人民法院判决驳回，已决的事实证明了第三人对本案的房屋买卖合同纠纷不负任何民事责任。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告广西锦航房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月21日，原告与被告签订《商铺买卖合同》一份，约定由原告购买被告位于柳石路171号宝莲新都1栋1楼2A号商铺，铺面房产证注明的建筑面积为59平方米，总价款为960000元；因原告购买的铺面在合同签订时已达到商铺使用的标准，并实际上作为整个商业城的一部分已经用于经营，原告领到《房屋所有权证》被告拿到全部房款后3日内和原告签订7年租赁合同手续，上述铺面租金每月租金为5310元整；本合同签订后，任何一方终止合同均视为违约。原告已于2015年10月21日向被告付清购房款960000元，但至今未取得房屋权属证书。 另查明，2015年6月2日，被告与第三人签订《营销代理合同》一份，约定第三人委托被告代理销售宝莲新都1＃、2＃、3＃楼中的第一、二层物业，并签订《授权书》一份，约定第三人将座落于柳州市中的第一、第二层物业项目（一层5301.11㎡，二层4652.15㎡）委托被告办理如下事项：1、全权代理第三人负责“柳州市中的第一、第二层物业”项目推广及客户开发；2、与买家洽谈价格、签订《房屋代理买卖合同》，收取买方购房定金，收取买方购房款进入第三人账户后方可办理《商品房买卖合同》；由被告确定房号并承担违约责任。委托期限：第一层至2015年11月30日止；第二层至2016年11月30日止。 原告曾于2017年8月17日以第三人柳州龙峰置业有限公司为被告，以被告广西锦航房地产经纪有限公司为第三人诉至本院，要求：1、解除原、被告双方于2015年10月21日存在的事实上的商品房买卖合同法律关系；2、判令被告返还已支付的购房款960000元及资金占用利息76560元（960000元×4.35%÷12个月×22个月=76560元，按照一年期中国人民银行贷款利率计算，从2015年10月22日起暂计至2017年8月21日，2017年8月21日以后的利息按照此标准计至购房款返还完毕时止）；3、判令被告赔偿原告已付购房款一倍的损失960000元。4、判令诉讼费由被告承担。本院于2017年12月27日作出（2017）桂0203民初3206号民事判决书，判决：驳回原告林文清的诉讼请求。原告不服该判决，向柳州市中级人民法院提起上诉，柳州市中级人民法院于2018年5月28日做出（2018）桂02民终870号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，根据生效的民事判决书，已经确认被告超越代理权与原告签订《商铺买卖合同》，第三人不予追认，因此，《商铺买卖合同》无法继续履行，原告无法取得房屋所有权，导致原告的合同目的无法实现，故原告要求解除《商铺买卖合同》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”，故原告要求被告返还购房款960000元并支付资金占用利息，本院予以支持。关于资金占用利息的计算，原告主张从2015年10月22日起，按中国人民银行一年期贷款利率4.35%计至购房款返还完毕时止，符合法律规定,本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条之规定,判决如下: 一、解除原告林文清与被告广西锦航房地产经纪有限公司于2015年10月21日签订的《商铺买卖合同》； 二、被告广西锦航房地产经纪有限公司应于本案判决生效之日起十日内返还原告林文清购房款960000元并支付资金占用利息(利息计算，以960000元为基数,按中国人民银行一年期贷款利率4.35%，从2015年10月22日起计至被告广西锦航房地产经纪有限公司清偿债务完毕之日止)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费14599元（原告林文清已向本院预交），由被告广西锦航房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  马雪辉 人民陪审员  韦干雄 人民陪审员  朱秋丽 二〇一九年七月十一日 书 记 员  朱莹莹