河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初888号 原告：魏某某。 委托代理人：吕某某，河北尚玺律师事务所律师。 被告：石家庄某某酒店管理有限公司。 法定代表人：武某某。 被告：武某某。 二被告委托代理人：杨某某，河北球衡律师事务所律师。 原告魏某某与被告石家庄某某酒店管理有限公司、武某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏某某委托代理人吕某某，被告石家庄某某酒店管理有限公司、武某某的委托代理人杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏某某向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付房屋租金72500元（此系2018年11月24日至2019年2月23日期间的租金，判决至两被告实际交还旅馆之日）和取暖费24893元；2.判令被告赔偿原告经济损失20万元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月11日，原告与被告石家庄某某酒店管理有限公司签订《承包合同》，约定将原告经营中的位于石家庄新华区的“海汇旅馆”的经营权承包给该被告。承包期限至2017年4月11日。另约定年承包费10万元，房屋租金及经营期间的水电暖等费用由被告承担，且经营期间被告对旅馆设施保持原貌，不得改造扩建。但被告不讲诚信，未按照约定交纳承包费，承包合同到期后亦拒绝交还旅馆。为此原告已经就交纳承包费和交还旅馆事宜起诉被告，现尚未结案。在此期间，被告又拒绝向房屋出租方交纳租金和2019年度的取暖费，被告还违反合同约定擅自对旅馆原有设施进行改造，给原告造成经济损失。被告石家庄某某酒店管理有限公司系个人独资公司，其法定代表人武某某与其公司财产混同，故二被告应当共同承担法律责任。原告为维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告石家庄某某酒店管理有限公司、武某某辩称，1、原告主体不适格，本案为房屋租赁纠纷，房主为石家庄泰祥物业公司，在被石家庄某某酒店管理有限公司承包经营原告海汇旅馆过程中，由石家庄某某酒店管理有限公司公司将租金直接交付给了出租方祥泰公司，双方之间形成了事实上的租赁关系，原告不是权利主体，不能向被告主张权利，予以驳回；2、双方承包经营关系在之前案件的判决中予以解除，被告于2019年5月10日将承包经营的海汇旅馆交还给了原告，自交还之日起不应该计算租赁和承包费；3、原告主张20万元的经济损失没有事实及法律依据，根据双方之前案件的判决已经判令被告按承包费的标准向原告支付交还原告海汇旅馆之日止的经营损失，现原告再次主张经济损失，属于重复主张，根据双方签订的承包合同，约定在被告承包经营酒店后，原告承诺在酒店对外转让达到53万元之上得部分，将其中的一半费用补偿给被告，可以印证原告对被告承包经营宾馆期间进行装饰装修及增加设施，事实予以认可，而且是明知的，并且有对被告进行补偿的意思表示，现原告主张该20万元经济损失，不应该得到支持；4、原告主张二被告对租赁费承担连带责任没有法律依据，因为连带责任是一个法定依据，武某某只是承包人石家庄某某酒店管理有限公司的法定代表人，对所延期支付的租金没有连带支付的义务。 经审理查明，2014年8月27日原告魏某某与石家庄祥泰物业服务有限公司签订《房屋租赁合同》，约定石家庄祥泰物业服务有限公司将其所有的北合街18号河北轻工服务楼大厅，营业场地一楼、二楼租给魏某某经营，制定经营旅馆，不得经营除此以外的其他类项目；租期五年，自2014年8月24日起至2019年8月23日止；每季度租金72500元，租金交纳方式为上行缴纳即每季度前5日，交清本季度租金。从第三年开始租金在前一年的基础上递增3%；水电费按实际用数每月结算一次，暖取费及时足额交纳，单价标准按国家规定在加上公摊计算。 2016年4月11日，原告魏某某与被告石家庄某某酒店管理有限公司签订《承包合同》约定原告魏某某愿将海汇快捷酒店的经营权及使用权租给石家庄某某酒店管理有限公司经营使用，承包期一年整（自2016年4月11日至2017年4月11日），承包费10万元，付款方式为半年一付，提前2个月交清下半年的承包费用，石家庄某某酒店管理有限公司经营旅馆后继续使用原告魏某某店名和执照；石家庄某某酒店管理有限公司承包旅店后，自主经营、自负盈亏（承包经营期内所有运营费用有石家庄某某酒店管理有限公司负担，包括房租、水电暖、税务、人员开支等相关费用），原告不得干扰和参与经营；石家庄某某酒店管理有限公司承包期间，不经原告同意，不得私自转租、转让，对旅馆设施要保持原貌，不得改造扩建，否则要处1-3万元付款，被告在经营期间对旅馆设施、物资的维护费用自负……。 被告石家庄某某酒店管理有限公司提供的工商登记资料显示，石家庄某某酒店管理有限公司系自然人（武某某）投资的独资公司，该公司2012年9月6日成立，营业期限为2012年9月6日至2032年9月5日，公司股东为武某某。 另查，原告魏某某与被告石家庄某某酒店管理有限公司之间因合同纠纷诉至石家庄市新华区人民法院，魏某某作为原告请求判令解除其与石家庄某某酒店管理有限公司签订的《承包合同》，并要求石家庄某某酒店管理有限公司返还“新华区海汇旅馆”；请求被告石家庄某某酒店管理有限公司支付其承包费116666元（暂计算至2017年12月11日，判决至实际交还酒店之日）；自2017年12月11日至实际交付之日止，以所欠承包期承包费为基数，按照年利率6%计算利息；请求被告武某某承担连带责任；诉讼费由被告承担。本院受理后依法作出（2017）冀0105民初5157号民事判决，被告石家庄某某酒店管理有限公司对判决不服提出上诉，石家庄市中级人民法院经审理作出（2018）冀01民终6470号民事裁定，撤销原判发回重审，在审理过程中原告申请追加武某某为被告，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，2018年9月28日作出（2018）冀0105民初2666号民事判决，判决：一、自本判决生效之日起解除原告与被告石家庄某某酒店管理有限公司于2016年4月11日签订的《承包合同》；二、被告石家庄某某酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内将新华区海汇旅馆交还原告魏某某；三、被告石家庄某某酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告魏某某支付承包费5万元，并按照《承包合同》约定的承包费用标准计算向原告支付自2017年4月11日起至被告石家庄某某酒店管理有限公司交还原告新华区海汇旅馆之日止的经济损失；四、被告武某某对被告石家庄某某酒店管理有限公司应承担的上述债务负连带责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。被告石家庄某某酒店管理有限公司、武某某对判决不服提出上诉，石家庄市中级人民法院经审理于2019年2月14日作出（2019）冀01民终615号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。 上述事实有《房屋租赁合同》、《承包合同》、（2018）冀0105民初2666号民事判决、（2019）冀01民终615号民事判决、原、被告双方当庭陈述及庭审笔录为证。 本院认为，2016年4月11日，原告魏某某与被告石家庄某某酒店管理有限公司签订的《承包合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背国家现行的法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，石家庄市中级人民法院作出的（2019）冀01民终615号民事判决生效前，原告魏某某与被告石家庄某某酒店管理有限公司签订的《承包合同》依然合法有效。《承包合同》第二条约定被告石家庄某某酒店管理有限公司承包旅店后，自主经营、自负盈亏（承包经营期内所有运营费用由石家庄某某酒店管理有限公司负担，包括房租、水电暖、税务、人员开支等相关费用。石家庄某某酒店管理有限公司向石家庄祥泰物业服务有限公司交付房屋租金是基于原告与石家庄祥泰物业服务有限公司签订的房屋租赁合同中约定的租金条款而交纳，石家庄某某酒店管理有限公司与石家庄祥泰物业服务有限公司之间并无直接合同关系，故对于被告石家庄某某酒店管理有限公司称原告不是权利主体，不能向被告主张权利，应由石家庄祥泰物业服务有限公司向其主张该租金的抗辩理由本院不予采信。庭审中被告认可2018年11月至2019年2月23日的房租及2018年至2019年冬季取暖费未交。在被告石家庄某某酒店管理有限公司未及时交纳房屋租金的情况下原告向石家庄祥泰物业服务有限公司交纳后有权向其主张，故原告主张被告向原告支付房屋租金72500元和取暖费24893元的诉讼请求本院予以支持。 关于原告主张的20万元经济损失，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外的规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告未提交任何证据予以证明，本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。 关于被告武某某应否承担连带责任的问题，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，石家庄某某酒店管理有限公司系自然人武某某投资设立的独资企业，因被告武某某未举证证明公司财产独立于自己的财产，故武某某应对公司债务承担连带责任。因此，原告主张被告武某某应与石家庄某某酒店管理有限公司共同承担责任的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下： 一、被告石家庄某某酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房屋租金72500元。 二、被告石家庄某某酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告取暖费24893元。 三、被告武某某对被告石家庄某某酒店管理有限公司应承担的上述款项负连带责任。 四、驳回原告魏某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5761元，由被告石家庄某某酒店管理有限公司、被告武某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  连 坤 人民陪审员  李杰灵 人民陪审员  何 勉 二〇一九年七月二日 书 记 员  王小丹