福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初6235号 原告：恒禾物业（福建）有限公司，住所地晋江市 法定代表人：黄志强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪云聪，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：韩从辉，男，该公司员工。 被告：蔡煌燃，男，1974年12月26日出生，汉族，住晋江市 原告恒禾物业（福建）有限公司与被告蔡煌燃物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒禾物业（福建）有限公司（以下简称：恒禾公司）的委托诉讼代理人洪云聪、被告蔡煌燃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒禾公司向本院提出诉讼请求：1.判决蔡煌燃立即支付恒禾公司物业管理费5348.5元（自2017年9月1日起，暂计至2019年3月31日）；2.判决蔡煌燃立即支付恒禾公司自用水费、水电公摊费用8204.9元（自2017年6月1日起，暂计至2019年2月28日）；3.判决蔡煌燃立即支付恒禾公司违约金（自起诉之日起按拖欠金额每日千分之三标准计算）。事实和理由：2016年7月31日，蔡煌燃与晋江市金祥房地产开发有限公司（以下简称：金祥公司）签订《滨海新城店面租赁合同》，约定：恒禾公司为蔡煌燃所承租的址在提供物业服务，租赁场所面积为398.49平方米；蔡煌燃应按月支付物业服务费1.0元/㎡·月，蔡煌燃自用水费、电费、通讯费等费用，由经营管理公司根据实际使用量向蔡煌燃收取，或者由蔡煌燃自行缴纳；蔡煌燃应于每月1日向恒禾公司支付当月的管理费和上月发生的其他水、电、通讯等费用，如遇到法定节假日可顺延至法定节假日后的次日等；如蔡煌燃逾期支付租金、管理费及其他费用，每逾期一日，蔡煌燃按应付未付款的3‰作为违约金。合同签订后，恒禾公司已依约履行协议项下的相关义务，但蔡煌燃自2017年9月1日起却未依约支付物业费。 蔡煌燃辩称：欠款属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：蔡煌燃于2016年7月31日与晋江市金祥房地产开发有限公司（以下简称：金祥公司）签订《滨海新城店面租赁合同》一份，约定：甲方（即金祥公司）将其位于晋江市（共1间）出租给乙方（即蔡煌燃），租赁场所面积为398.49平方米，租赁期限为5年，自2016年12月15日起至2021年12月14日；物业管理费由乙方按月支付，该物业管理费暂定1.0元/㎡/月；乙方自用水费、电费、通讯费等费用，由经营管理公司根据实际使用量向乙方收取，或由乙方自行缴付；乙方应于每月1日向甲方的经营管理公司支付当月的管理费和上月发生的其他水、电、通讯等费用，如遇到法定节假日可顺延至法定节假日后的次日等；如乙方逾期支付租金、管理费及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款款的3‰作为违约金。2017年7月25日，金祥公司与恒禾公司签订一份《福建前期物业服务合同》，恒禾公司为金祥公司位于晋江市高层住宅及商业店面提供物业服务。合同签订后，恒禾公司依约履行物业管理服务。蔡煌燃拖欠恒禾公司自2017年9月1日起至2019年3月31日止的物业管理费5348.5元及自2017年6月1日起至2019年2月28日止的自用水费、水电公摊费用8204.9元。 综上所述，本院认为，恒禾公司与蔡煌燃之间的物业服务合同关系合法有效，蔡煌燃应依约支付物业服务费用。恒禾公司已按照合同约定履行了相应的物业管理服务的义务，蔡煌燃作为涉诉房屋相关费用的缴交义务人，未依约缴交相应费用，应承担相应的违约责任。蔡煌燃拖欠恒禾公司物业服务费5348.5元及自用水费、水电公摊费用8204.9元，依法应予清偿。恒禾公司请求蔡煌燃支付自起诉之日起按拖欠金额每日千分之三标准计算的违约金，因恒禾公司以格式条款约定按日千分之三计算违约金过高，按照合同法的规定，本院酌情按每日万分之五予以计算违约金。本院对恒禾公司诉讼请求合理部分予以支持，对不合理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、蔡煌燃应于本判决生效之日起十日内支付恒禾物业（福建）有限公司物业服务费5348.5元及自用水费、水电公摊费8204.9元并支付自2019年5月17日起至实际还款之日止按拖欠金额每日万分之五标准计算的违约金； 二、驳回恒禾物业（福建）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费139元，减半收取计69.5元，由蔡煌燃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吴水泉 二〇一九年七月二十九日 书记员  王彬儿 附件:本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。