中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第9701号上诉人（原审被告，反诉原告）纪焱焱，女，1970年12月28日出生。委托代理人毕文广，北京市国振律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）国锋投资有限公司，住所地北京市东城区王府井大街****B900。法定代表人侯肇波，董事长。委托代理人张继明，北京市康达律师事务所律师。上诉人纪焱焱因与被上诉人国锋投资有限公司（以下简称国锋公司）买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第14554号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。2014年3月，国锋公司诉至原审法院称，2013年3月19日，我公司与纪焱焱签订车位买卖合同。约定，纪焱焱将位于北京市朝阳区棕榈泉国际名苑××××（×××××）车位以300000元的价格转让我公司。同时约定，于2013年10月1日前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续完成过户。当时，我公司向纪焱焱购买车位和房屋，由于车位没有产权无法过户，而纪焱焱在2013年9月左右可以取得产权，故我们分别签订两份合同。合同签订后，我公司积极主动履行合同，纪焱焱以各种理由拖延办理过户手续，致使我公司迟迟不能取得涉案车位和产权登记证书。经我公司催告，纪焱焱仍拒不履行合同，由此给我公司造成重大经济损失。为此，我公司诉至法院要求：1、纪焱焱向我公司交付位于北京市朝阳区棕榈泉国际名苑××号楼××（×××××）的车位，并配合过户至我公司名下；2、纪焱焱支付2013年10月1日至2014年4月18日期间停车费1147元。纪焱焱辩称，国锋公司与我于2013年3月19日就其所述车位签订买卖合同，我以300000元的价格将该车位转让给国锋公司。但因不能确定我办理下产权证的时间，故双方约定2013年10月1日前到管理部门办理转移登记手续，并约定“如因国家政策原因延期，双方互不承担民事责任，可以解除合同，买售方同等条件下享有优先购买权”。合同签订后，我积极办理车位产权手续，并要求国锋公司付款，但国锋公司一直拒绝。2013年10月1日前，我没有办理下车位的产权证，国锋公司也没有给付价款300000元，因此10月7日我通知国锋公司和中介公司解除买卖合同，我不同意国锋公司的诉讼请求，并反诉要求确认双方所签订的车位买卖合同于2013年10月7日解除。国锋公司对纪焱焱反诉辩称，我公司不存在任何迟延和拒绝履行合同的行为。双方所签车位买卖合同中没有约定定金和付款时间，因此纪焱焱主张我公司有违约行为没有依据。纪焱焱提出解除合同的实际理由，是其不愿承担签订合同后的市场价格变化，而要求我公司支付400000元，故我公司不同意纪焱焱的反诉请求。原审法院经审理认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，国锋公司、纪焱焱签订《北京市存量房屋买卖合同》的事实清楚，双方权利义务明确。在涉案车位的买卖合同中，国锋公司、纪焱焱没有约定国锋公司支付价款的具体时间，因此纪焱焱主张国锋公司存在拒绝付款的违约行为没有依据，其要求解除合同的反诉请求法院不予支持。国锋公司、纪焱焱明确约定于2013年10月1日前向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如因国家政策原因延期，双方互不承担违约责任，可以解除合同。从纪焱焱提供的房屋登记信息可见，客观上在2013年9月11日时，该车位已经可以办理相关手续将所有权转移登记至纪焱焱名下，并进而将权属登记变更至国锋公司名下，即：2013年10月1日前，已经不存在“国家政策”因素影响双方办理房屋权属变更登记的客观限制条件，故即使延期办理权属变更手续，双方亦应当共同继续履行合同义务，而不能以此理由解除合同。因此，国锋公司要求纪焱焱交付车位，并配合办理过户手续的诉讼请求，法院予以支持。就国锋公司主张的停车费损失一节，法院认为，国锋公司提供的现有证据不足以证明该损失的现实性，故其该项诉讼请求法院不予支持。综上，原审法院于2014年5月判决：一、纪焱焱于判决生效后七日内向国锋投资有限公司交付北京市朝阳区朝阳公园南路×号院地下室-2层2106号（即“北京市朝阳区棕榈泉国际名苑××××C”）车位，并配合将该车位所有权登记变更至国锋投资有限公司名下；二、驳回国锋投资有限公司其他诉讼请求；三、驳回纪焱焱的反诉请求。原审判决后，纪焱焱不服，上诉至本院称，原审判决没有查实国锋公司未向我支付价款之事实，未提及其应付的对价义务；我未能在2013年10月1日前办理车位产权证书属于国家政策原因，其有权根据约定解除合同；我在朝阳区房管局办理车位产权登记时，按要求提交过购买车位后不得出租或者转让的承诺，据此，该车位是否符合上市规定，是否能过户，原判对此并未查实。现请求撤销一审判决，发回重审，或者改判支持我方原审反诉请求。国锋公司同意原判。经审理查明：2013年3月19日，国锋公司、纪焱焱经北京丽兹行房地产投资顾问有限公司居间服务，签订二份《北京市存量房屋买卖合同》，双方分别约定国锋公司以4300000元的价格购买纪焱焱出售的北京市朝阳区朝阳公园南路×号院×号楼×××号房屋及以300000元的价格购买“北京市朝阳区棕榈泉国际名苑××××C车位（×××××）”。在车位买卖合同中，双方没有约定价款支付时间，但约定纪焱焱应当在车位权属转移日当日将车位交付国锋公司；于2013年10月1日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，“如因国家政策原因延期，双方互不承担违约责任，可以解除合同，买受方（即国锋公司）在同等条件下享有优先购买权”等。审理中，纪焱焱调取房屋登记信息显示：2004年9月29日，纪焱焱与北京世纪朝阳房地产开发有限公司就“棕榈泉国际名苑2106号”地下车位签订《棕榈泉国际名苑车位买卖合同》。2013年8月25日，纪焱焱与棕榈泉置业有限公司签订《棕榈泉国际名苑车位面积误差及价款结算确认协议》，确认该车位实测面积为12平方米，双方不再对车位价款进行结算。2013年9月11日，北京市涉外建设项目国家安全事项审查办公室出具京涉安办验（2013）×××号《合格证》，认定北京世纪朝阳房地产开发有限公司开发建设的棕榈泉国际名苑（公寓）国家安全事项审查验收合格，准予到有关部门办理相关手续。2013年10月16日，纪焱焱取得北京市朝阳区朝阳公园南路×号院地下室-2层2106号（即“北京市朝阳区棕榈泉国际名苑××××C”）车库所有权证。原审中，国锋公司证人熊×到庭表示，其为房屋中介机构职员。2013年3月19日，国锋公司、纪焱焱签订买卖合同，约定纪焱焱将北京市朝阳区朝阳公园南路×号院×号楼×××号房屋和涉案车位出售给国锋公司。因纪焱焱没有车位产权证，为了不影响房屋的正常交割，签订了两份合同。2013年10月1日前，其多次打电话问纪焱焱产权证办理情况。9月26日，纪焱焱申请办理车位过户，其帮助纪焱焱预约的办理时间为9月29日。因纪焱焱原因预约作废。再次预约办理时间为2013年10月16日。10月24日，国锋公司进行资金监管，纪焱焱主张价款400000元，表示“车位不卖了”。原审中，国锋公司证人王×到庭表示，其为中介公司职员，2014年4月11日因个人原因离职。2013年3月19日，国锋公司、纪焱焱签订合同时，纪焱焱没有车位产权证，为了不影响房屋交接，经过双方协商签订两份独立的买卖合同，并约定10月1日将车位过户到国锋公司名下。9月25日纪焱焱要求预约办理过户，预约的时间为9月29日，但因纪焱焱原因预约作废。10月16日，纪焱焱取得产权证。10月24日，办理资金监管时，纪焱焱表示价款是400000元故“不卖了”。原审中，国锋公司提供停车费票据用以证明因纪焱焱违约造成其停车费损失1147元的事实，纪焱焱表示不予认可。以上事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、房屋档案查询信息、证人证言等证据材料在案证明。本院认为，国锋公司、纪焱焱签订《北京市存量房屋买卖合同》的事实清楚，双方权利义务明确，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。在涉案车位的买卖合同中，国锋公司、纪焱焱没有约定国锋公司支付价款的具体时间，且从纪焱焱提供的房屋登记信息可见，至2013年9月11日，该车位已经可以办理将所有权转移登记至纪焱焱名下的相关手续，并进而将权属登记变更至国锋公司名下，已不存在影响合同继续履行的客观限制条件，因此纪焱焱要求解除合同的反诉请求法院不予支持。原审法院判令纪焱焱交付车位，并配合国锋公司办理过户手续，处理正确，本院予以维持。关于支付国锋公司依约支付价款一节，因国锋公司与纪焱焱在本诉与反诉中均未要求，法院不宜直接作出处理，双方可另行协商解决，协商不成时，可另诉解决。关于纪焱焱所称在朝阳区房管局所作的不出租不转让的承诺影响上市交易及过户一节，仅为其个人声明，且其没有提交相关的政策法规等禁止性规定，本院实难采纳。综上，原判事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由纪焱焱负担（国锋投资有限公司已交纳，纪焱焱于收到本判决后七日内给付国锋投资有限公司）。反诉案件受理费35元，由纪焱焱负担（已交纳）。二审案件受理费70元，由纪焱焱负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 王成代理审判员夏莉代理审判员陈茜二〇一四年九月十八日书记员 刘              栋