台州市黄岩区人民法院民 事 判 决 书（2014）台黄商初字第2069号原告：张茵。委托代理人：缪海兵。委托代理人：许健敏。被告：符尤青。被告：郑玲文。原告张茵为与被告符尤青、郑玲文民间借贷纠纷一案，于2014年7月17日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员王文荣适用简易程序于同年8月27日公开开庭进行了审理。原告张茵及其委托代理人缪海兵到庭参加诉讼；被告符尤青、郑玲文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张茵起诉称：2013年7月25日，两被告向原告借款25万元，并约定利息按2分计算，于每月的22日支付，如发生逾期，借款人每天支付滞纳金以借款金额的千分之一结算；并当即出具了借条一份。同时，两被告将其名下所有的房产证号为“温房权证大溪字第**”的房产为上述借款设定抵押，并办理了他项权证（温房他证大溪字第××号）。事后原告按借款合同约定履行了付款义务，但借款后两被告未归还借款本金，仅支付了至2014年5月27日的利息。原告多次催讨未果，现请求判令：一、两被告归还原告借款本金250000元及自2014年5月27日起至实际还款之日止按月息2%计算的利息，同时承担原告律师费5000元。二、原告对两被告抵押房屋的折价或拍卖、变卖价款上述第一项范围内优先受偿。三、两被告承担本案诉讼费用。被告符尤青、郑玲文均未作答辩，亦未举证。原告张茵在举证期限内，提供下列证据材料：1、原告身份证及两被告的身份证复印件各一份，用以证明原、被告诉讼主体适格。2、借款抵押合同（含房地产抵押合同）、房屋他项权证、土地使用权证复印件，证明两被告以房产抵押向原告借款25万元，并办理了房屋他项权证的事实。3、借款借据、汇款凭证，证明借款事实及原告已实际向两被告交付借款的事实。4、律师费票据一份，用以证明原告为实现本案债权支出律师费5000元的事实。本院在送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书、权利义务告知书时，已将上述原告提交的证据材料一并送达给被告方，因被告符尤青、郑玲文未到庭应诉，亦未提交答辩状，视为放弃质证及抗辩的权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据材料能证明相应的诉讼事实，且证据来源合法、有关联性和证明力，依法予以确认。本院经审理，认定事实如下：2013年7月25日，被告符尤青、郑玲文因业务需要向原告张茵借款25万元，并于当日签订借款合同、房地产抵押合同各一份。借款合同约定：“借款金额为贰拾伍万元；借款期限为六个月，自2013年7月25至2014年1月24日。借款利率为1.5%，届满到期利息共计贰万贰仟伍佰元整；自借款起始日起，借款人应于每个自然月23日（结算日）之前向出借人支付利息，剩余期间不满一个月的，在借款期限届满之日支付；借款人提前偿还借款的，借款人同意按1个月利息标准向出借人补偿，补偿金额为叁仟柒佰伍拾元整；若借款人逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照应还未还借款的总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日止。在本合同签订之日，上述借款已由出借人一次性支付借款人，借款人应同时出具借款收条给出借人，同时借款人应向出借人支付履约保证金柒仟伍佰元整（不计息）；未经出借人同意，履约保证金不得抵作任何借款人应向出借人支付的款项，但当借款人发生违约行为时，出借人有权从履约保证金中直接扣除因向借款人催讨利息、本金、违约金等而发生的费用（包括但不限于合同约定的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用），借款人应当自扣除之日起三日内补足履约保证金；出借人选择支付至借款人指定账户方式向借款人支付出借款项；借款人选择支付至出借人指定账户方式（开户行：台州银行天长南路支行，户名：张蘅，账户：11×××43）向出借人支付利息、归还本金等。……本合同经公证处公证后赋予强制执行效力，双方在履行本合同中发生的任何争议，应友好协商；协商不成的，双方同意由合同签订地所在人民法院管辖。以房产抵押担保的，抵押人同意在贷款人依法处置抵押房产时，无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品；无法解决的，抵押人同意接受贷款人安排的临时住所或短期租赁的房屋，由此所产生的一切费用由抵押人承担。双方签订的《房地产抵押合同》为本合同不可分割的组成部分之一，与本合同具有同等法律效力，借款人承诺自《房地产抵押合同》签订之日起三日内完成相关抵押登记手续，否则，出借人有权要求借款人承担违约责任。……本合同于2013年7月25日在黄岩签订。出借方：张茵，借款方：符尤青、郑玲文”。房地产抵押合同约定：“本合同设定抵押的房地产状况如下：坐落大溪镇长新小区，结构为钢混，所有权人为符尤青、郑玲文，房屋所有权证号为温房权证大溪字第**，建筑总面积为561.95平方米，抵押房产面积为561.95平方米，土地使用权证号为温国用（2013）第21489号，建筑总楼层为5层，抵押楼层为全套，使用性质为划拨，房地产状况为住宅。本合同担保的主债权本金贰拾伍万元，利息22500元，共计贰拾柒万贰仟伍佰元整；债务履行期限自2013年7月25起至2014年1月24日止。本合同项下抵押房产暂时作价人民币壹佰万元整，抵押房产的最终价值以抵押权实现实际处理抵押房产的净收入为标准。本合同抵押担保范围为：（一）主合同项下，甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于：1、因借款人违约致使出借人启动催讨方式实现债权时，借款人应承担出借人为此支付的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用。2、因借款人违约致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支付的律师费、保全费、诉讼费、查档费、邮寄费、差旅费、交通费、执行费等其他一切费用。……未经出借人书面同意，借款人不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、再抵押、抵偿第三方债务、赠与、租赁或以其他方式处置。无论出借人主债权有无其他担保，出借人均有权就本合同约定的抵押物实现债权。借款人应在本合同签订之日起三日内，配合出借人完成抵押登记手续。借款人未按照主合同约定按时足额归还借款本金或支付利息的，出借人有权解除《借款协议》，立即行使抵押权。本合同在履行中发生争议的，应由主合同签订地人民法院管辖。本合同由双方于2013年7月25日在黄岩签订，自签章之日起生效。出借人：张茵，借款人：符尤青、郑玲文”。当日，两被告另向原告出具借款借据一份，载明：“今（借款人）符尤青、郑玲文收到（出借人）张茵借款人民币¥250000元（大写）贰拾伍万元整。限期从2013年7月28至2014年1月27日止。利息按二分计算，于每月22日支付。如发生逾期，借款人每天支付滞纳金以借款金额的千分之壹结算。本次借款以银行办理日期为准（实际借款金额以银行汇单为准）。出借人：张茵，借款人：符尤青、郑玲文。借款日期：2013年7月25日”。同日，双方到温岭市建设规划局办理了抵押登记手续，并取得了温房他证大溪字第××号房屋他权权证（二次抵押），载明债权数额为300000元。同年7月26日，原告按约通过台州银行汇付被告符尤青账户（开户银行黄岩桔乡大道支行，账号62×××46-101）人民币贰拾伍万元；两被告也按约向原告支付了履约保证金7500元。借款到期后，两被告未归还借款本金，仅支付了至2014年5月27日止的利息。原告经催讨未果，遂于2014年7月17日诉至本院，为实现本案债权向浙江鼎联律师事务所支付了律师费5000元。本院认为：被告符尤青、郑玲文向原告张茵借款250000元，有其出具的借款借据及双方订立的借款抵押合同为凭，证据充分，事实清楚，双方借贷、抵押担保关系合法成立。原告张茵作为出借人已按约向两被告发放了贷款人民币250000元，履行了出借义务，享有收取借款本息的权利。两被告借款到期后未履行还款义务，属违约行为，应承担相应的违约责任。原告提供的借款借据与借款抵押合同中约定的利率虽不一致，但均约定了逾期还款违约金（或滞纳金）的计算方式，现原告要求两被告按月利率2%支付逾期利息，未超出双方的利息及违约金约定，也不违反国家有关借款利率的限制性规定，应予准许。两被告以自己共有的房屋［房屋所有权证号为温房房权证大溪字第**、地使用权证号为温国用（2013）第**］就上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号为温房他证大溪字第××号），原告张茵对上述抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额300000元内享有优先受偿的权利。两被告已向原告支付了履约保证金7500元，现因违约致原告为实现债权而支出了律师代理费5000元损失，该损失依约可在履约保证金中直接扣除；余款2500元可直接抵扣借款本息。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告符尤青、郑玲文于判决生效后十日内返还原告张茵借款本金250000元，并同时支付利息（含违约金，按月利率2%自2014年5月28日起计算至生效法律文书指定的履行期限届满之日止〈扣除履约保证金2500元〉）。二、若被告符尤青、郑玲文未按上述第一项履行付款义务，则原告张茵对被告符尤青、郑玲文所有的坐落在温岭市大溪镇长新小区五层楼房一幢［房屋所有权证号为温房权房权证大溪字第**、使用权证号为温国用（2013）第21489号］折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额300000元内优先受偿。三、驳回原告张茵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5275元，依法减半收取2637.50元，由原告张茵负担74.50元；被告符尤青、郑玲文负担2563元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预缴上诉案件受理费5275元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001。在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院］。审 判 员 王文荣二〇一四年九月五日代书记员 任宣合