江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）锡滨商初字第00622号原告江苏银行股份有限公司无锡南泉支行，住所地无锡市滨湖区锡南路25号。负责人王凌霄，该支行行长。委托代理人高志青、卢婧，北京大成（无锡）律师事务所律师。被告许穴艳。被告林英。被告无锡融创城市建设有限公司，住所地无锡市惠山区政和大道。法定代表人田强，该公司董事长。委托代理人朱赟，该公司员工。原告江苏银行股份有限公司无锡南泉支行（以下简称江苏银行）诉被告许穴艳、林英、无锡融创城市建设有限公司（以下简称融创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人高志青、卢婧，被告融创公司委托代理人朱赟到庭参加诉讼，被告许穴艳、林英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告江苏银行诉称：2011年6月，许穴艳、林英因购置理想城市花园XX号房屋，向该行申请住房贷款，双方签订《个人借款合同》,借款金额118万元。因许穴艳、林英未能按期还款，故其有权宣布合同项下借款本息提前到期。故提起诉讼，请求法院判令：1、许穴艳立即归还借款本金1144579.45元、至2014年7月1日的利息5991.99元、自2014年7月2日起按照合同约定标准计算的罚息（以1144579.45元为基数，按照同期银行贷款利率上浮5%再上浮50%计算）；2、许穴艳、林英承担本案律师费63822元及本案诉讼费用；3、江苏银行有权以抵押的房产在折价、变卖或者拍卖所得价款内优先受偿；4、融创公司对许穴艳的上述债务承担连带清偿责任。被告许穴艳、林英未作答辩。被告融创公司辩称：该司按照协议及补充协议承担阶段性连带保证责任，代偿后要求向许穴艳、林英追偿。经审理查明：2011年1月21日，江苏银行与融创公司签订1份《住房、商业用房贷款合作协议》，约定江苏银行同意对融创公司理想城市花园项下商品房的购买人，发放按揭贷款。当日，江苏银行与融创公司又签订1份《补充协议》，约定：融创公司同意对购买融创公司所售房产、在江苏银行处取得按揭贷款的借款人借款债务向江苏银行承担连带保证责任，保证范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息、复利）及江苏银行为实现债权而发生的有关费用（包括但不仅限于律师费用、诉讼费、执行费及处分抵押物的费用等）；保证期限为江苏银行与借款人签订借款合同之日起至融创公司为购房人办妥《房屋所有权证》、《土地使用权证》，并办妥抵押登记，将《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》（住房贷款为《土地使用权证》）交给江苏银行执管为止；江苏银行、融创公司就本条约定不再另行逐笔签订其他任何《保证合同》。2011年6月22日，江苏银行与许穴艳、林英签订《个人借款合同》，约定：许穴艳、林英向江苏银行申请借款118万元，借款期限自2011年6月22日至2041年6月22日止；合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率上浮5%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年一月一日；合同借款用于购买理想城市花园Y4幢668单元501号；合同项下借款按月结息，结息日为每月1日；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），许穴艳、林英不能按时归还贷款，江苏银行有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；按月还款，从借款发放的次月开始还款；许穴艳、林英在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，构成本合同项下违约事件；出现违约，江苏银行有权根据违约性质、程度，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；许穴艳、林英未能按时偿还借款本息，导致江苏银行为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由许穴艳、林英负担。2011年6月22日，江苏银行与许穴艳、林英签订《抵押担保合同》，约定：许穴艳、林英无条件以抵押财产为许穴艳、林英在主合同项下所欠江苏银行的全部债务提供抵押担保，担保范围为许穴艳、林英在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人江苏银行为实现债权所支付的其他相关费用等款项；抵押物为理想城市花园Y4幢668单元501号房产。但许穴艳、林英尚未办理理想城市花园Y4幢668单元501号房产的抵押登记。2011年7月15日，江苏银行向许穴艳、林英发放了118万元贷款。2014年6月，许穴艳、林英未按约还款。截止2014年7月1日，许穴艳、林英结欠江苏银行借款本金1144579.45元、利息5991.99元。为本案诉讼，江苏银行与北京大成（无锡）律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费用63822元，北京大成（无锡）律师事务所开具了相应的律师费收据。上述事实，有江苏银行提交的《个人借款合同》、零售贷款借款借据、对账单、结婚证、《抵押担保合同》、《住房、商业用房贷款合作协议》、《补充协议》、《委托代理合同》、《收据》等书证予以证实，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受到法律保护。江苏银行与许穴艳、林英签订的《个人借款合同》、江苏银行与融创公司签订的《住房、商业用房贷款合作协议》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有约束力。许穴艳、林英向江苏银行借款后，未按约归还借款本息。根据《个人借款合同》的约定，许穴艳、林英已经构成违约，应承担相应的民事责任。根据《住房、商业用房贷款合作协议》、《补充协议》的约定，融创公司应承担保证责任。故江苏银行要求许穴艳归还全部借款本息、要求许穴艳、林英承担律师费损失、要求融创公司对此承担连带清偿责任的主张，符合法律规定和合同的约定，应予以支持。由于理想城市花园XX号房产尚未办理抵押登记，抵押权并未设立，江苏银行要求就理想城市花园XX号房产优先受偿的主张本院不予支持。许穴艳、林英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许穴艳于本判决生效后30日内归还原告江苏银行股份有限公司无锡南泉支行借款本金1144579.45元和计算至2014年7月1日的利息5991.99元，以及自2014年7月2日起至判决给付之日止的利息（以本金1144579.45元为基数，按照同期银行利率上浮5%再上浮50%计算）。二、被告许穴艳、林英于本判决生效后30日内向原告江苏银行股份有限公司无锡南泉支行支付律师费损失63822元。三、被告无锡融创城市建设有限公司对被告许穴艳的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告无锡融创城市建设有限公司承担清偿责任后，有权向被告许穴艳、林英追偿。四、驳回原告江苏银行股份有限公司无锡南泉支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15730元、保全费5000元，合计20730元由被告许穴艳、林英、无锡融创城市建设有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  王龙章代理审判员  张 磊人民陪审员  丁霞静二〇一四年九月十日书 记 员  刘 飞本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。