安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1103民初2555号 原告：周沙沙，女，1987年6月20日，汉族，住安徽省淮北市杜集区。 委托诉讼代理人：曹武进，安徽天德律师事务所律师。 被告：滁州市恒通置业有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇滁宁东路**，统一社会信用代码91341103MA2MWPX465。 法定代表人：钱永华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高甜，该公司员工。 原告周沙沙与被告滁州市恒通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周沙沙的委托诉讼代理人曹武进到庭，被告滁州市恒通置业有限公司委托诉讼代理人高甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周沙沙向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告所签订的编号分别为1701248号、1701249号两份《滁州恒大江北帝景商品房认购书》；二、判令被告返还预付购房款76630元;三、判令被告支付违约金20000元；四、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月8日，原告与被告签订了两份《滁州恒大江北帝景商品房认购书》，约定原告购买被告开发的位于滁州市宁滁大道与滁阳路交口向东一公里处恒大江北帝景小区商品房两套，分别为8栋2单元401室建筑面积110.63平方米、8栋2单元601室建筑面积110.63平方米。根据认购书第二条约定：乙方（即原告）须于2018年9月10日前支付足额支付首期款28315元，并签署《商品房买卖合同》。合同签订生效后，原告按合同约定全面如实履行支付首期款(定金壹万元已另行支付)。但是时至今日被告迟迟一直不与原告签订正式的《商品房买卖合同》，造成原告所认购的房产无法到滁州市房管局办理商品房买卖合同备案等后续手续，经原告多次当面及电话催促被告仍置之不理，故诉至贵院。 滁州市恒通置业有限公司辩称：在认购书履行过程中，原告存在违约行为，原告要求解除认购书没有法定或约定理由。根据认购书约定，支付购房首期款及签署合同是原告的义务，但原告在支付首期款后，未按照认购书的约定与被告签订合同。虽经被告多次电话催促，但原告拒绝签订合同。被告于2019年3月15日向其发函，要求其限期签署购房合同。否则，被告有权按照认购书的约定：视为原告放弃购买房屋，所付款项不予退还，另行销售房屋。但原告收到函件后，仍未与被告签署购房合同。现认购书约定的原告应支付的第二期款项已逾期，且原告不想继续购买案涉房屋，且故以此为由要求解除认购书。原告的解除理由不成立，双方签订的认购书应继续履行。原告无权要求返还购房款及要求被告支付违约金。如上所述，原告要求解除认购书没有事实和法律依据，而且在认购书的履行过程中，被告一直为原告保留案涉房屋的房号，不存在违约行为，所以原告要求被告承担违约责任没有事实依据。 经审理查明：2018年9月8日，滁州市恒通置业有限公司（甲方）与周沙沙（乙方）签订《滁州恒大江北帝景商品房认购书》，编号1701248，认购书约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购滁州恒大江北帝景楼盘8幢2单元601室，该商品房的规划用途为住宅。该商品房建筑面积共110.63平方米,其中，套内建筑面积90.78平方米，单价6926.64元/㎡，总金额为人民币柒拾陆万陆仟贰佰玖拾肆元整（即￥766294元）。二、乙方选择下列第3种方式付款:……3、分期付款：乙方须于2018年9月10日前支付首期房款￥28315元，并签署《商品房买卖合同》；于2019年3月7日前付清￥153259元；于2019年9月7日前付清￥191574元，于2020年3月7日付清￥191574元，于2020年9月7日前付清￥191572元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。三、乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金即元，并将已缴款凭证在签署《商品房实卖合同》时交予甲方。五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到滁州桓大江北帝景销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。 2018年9月8日，滁州市恒通置业有限公司（甲方）与周沙沙（乙方）签订《滁州恒大江北帝景商品房认购书》，编号1701249，认购书约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购滁州恒大江北帝景楼盘8幢2单元401室，该商品房的规划用途为住宅。该商品房建筑面积共110.63平方米,其中，套内建筑面积90.78平方米，单价6926.64元/㎡，总金额为人民币柒拾陆万陆仟贰佰玖拾肆元整（即￥766294元）。二、乙方选择下列第3种方式付款:……3、分期付款：乙方须于2018年9月10日前支付首期房款￥28315元，并签署《商品房买卖合同》；于2019年3月7日前付清￥153259元；于2019年9月7日前付清￥191574元，于2020年3月7日付清￥191574元，于2020年9月7日前付清￥191572元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。三、乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金即元，并将已缴款凭证在签署《商品房实卖合同》时交予甲方。五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到滁州桓大江北帝景销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。合同签订后，周沙沙支付两套房屋房款共计76630元。此后未支付其它房款和专项维修资金。 另查明：2019年3月14日，滁州市恒通置业有限公司向周沙沙邮寄：催促签署商品房买卖合同告知函。函件载明：阁下于2018年9月8日认购了滁州恒大江北帝景项目8幢2-601（2-401）单元房源，并于滁州市恒通置业有限公司签订了编号为1701248（1701249）的《滁州恒大江北帝景商品房认购书》（下称“认购书”）。根据认购书第二条及第五条的约定，阁下须于2018年9月8日前到滁州恒大江北帝景销售中心支付首期房款并签署《商品房买卖合同》，否则视为阁下放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我司无需通知阁下，可另行销售该房屋。阁下于2018年9月8日支付首期款28315元，但虽经我司多次催促，阁下至今未与我司签署商品房买卖合同。现通知阁下：请阁下于收到本函之日起3日内到滁州恒大江北帝景销售中心签署《商品房买卖合同》。否则，我司有权按照认购书的约定，另行销售该房屋，且阁下所付款项不予退还。 本院认为：原、被告签订的两套房屋《滁州恒大江北帝景商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定仅支付两套房屋部分房款共计76630元，合同约定原告应于2019年3月7日前分别支付两套房屋二期房款153259元和153259元，同时原告需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金，并将已缴款凭证在签署《商品房实卖合同》时交予被告，但迟至庭审前原告未缴纳涉案房屋二期房款及房屋专项维修资金。依据《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告于2019年3月14日向原告邮寄《催促签署商品房买卖合同告知函》，庭审中电话联系原告方。原告方陈述其知道该情况，但拒绝签收。被告已履行催告义务。原告未提供充分证据证明其主张，故对原告诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告周沙沙的诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2296元，减半收取计1148元，由原告周沙沙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  孙春孺 二〇一九年七月三日 书记员  凌振华 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。