广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初4743号原告：东莞银行股份有限公司黄江支行，经营场所为广东省东莞市黄江镇黄江大道**。负责人：梁密坤。委托代理人：方福甜，广东法仕律师事务所律师。委托代理人：刘晓敏，广东法仕律师事务所实习律师。被告：杜阅，女，汉族，1984年1月21日出生，住河南省息县，原告东莞银行股份有限公司黄江支行（以下简称东莞银行黄江支行）诉被告杜阅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告东莞银行黄江支行的委托代理人方福甜，被告杜阅到庭参加了诉讼。案件审理中，原、被告向本院申请和解期30天，后和解不成。本案现已审理终结。原告东莞银行黄江支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告归还贷款本金448353.07元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年2月13日，利息10164.4元、罚息45.82元、复利140.63元，后续利息、罚息、复利按编号为9020140000053190号《购房按揭抵押贷款合同》约定计至全部款项清偿之日止）；2.被告支付原告为实现债权支付的律师费13416元；3.确认原告在第一、二项诉讼请求所确定的债权范围内对被告位于东莞市××××村康湖山庄A区二期109A一楼的房产（房产证号：粤房地权证莞字第**）折价、拍卖或变卖所得的价款享有第一顺位优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月25日，原告与被告签订了编号为9020140000053190号《购房按揭抵押贷款合同》，约定被告向原告借款人民币475000元，用于购房。合同约定：1、贷款期限为2014年6月26日至到2044年6月26日止；2、贷款利率为可调整利率，即在基准利率基础上浮15%，贷款利率自起息日起每12个月调整一次利率，还款方式为等额本息；3、若被告未按期归还借款或履行还款协议的，原告有权将逾期贷款期间按照届时使用的贷款利率水平上加收50%的罚息，如不能按期付息，则自次日起计收复利；4、本合同贷款按月结息，结息日为每月的15日；5、被告提供位于东莞市××××村康湖山庄A区二期109A一楼的房产[房产权证号：粤房房地权证莞字第**]抵押担保，担保范围包括本合同项下全部债务，包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、公告费等；6、如被告未合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还有关贷款本息及原告实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），且原告有权将贷款利率的幅度调整为基准利率上浮30%。合同签订后，原告依约于2014年6月26日向被告指定的收款账户发放一笔金额为475000元的贷款，被告向原告出具了个人贷款借据，确认收到上述贷款。2014年7月15日，东莞市房产管理局向原告发放了房产他项权证[证号：粤房地他项权证莞字第**]，原告取得了上述抵押房产的第一顺序抵押权。双方在《购房按揭抵押贷款合同》第五十一条，如各方在履行过程中发生争议，协商不成的，可向原告所在地人民法院起诉。但被告于2018年10月15日起未能依约还款，截止至2019年2月13日已拖欠本金448353.07元以及利息、罚息、复利等合计458703.92元，虽经原告多次催讨，被告至今尚未归还到期贷款本息。被告的行为已构成违约，根据相关法律法规及合同约定，原告有权根据合同约定宣布贷款本息全部到期，要求被告立即一次性清偿剩余贷款本金448353.07元、利息、罚息、复利及原告为实现债权的一切费用。综上，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法裁判。被告杜阅辩称，对原告起诉的事实没有意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定如下事实：一、贷款金额：470000元。二、贷款期限：30年，2014年6月26日至2044年6月26日，贷款发放日为2014年6月26日。三、利息、罚息、复利的计算标准：贷款利率为可调整利率，在基准利率基础上上浮15%，自起息日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；被告未按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平加收50%的罚息；如被告不能按期付息，则自次日计收复利；对于被告未按时还清的任意一期贷款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。四、还款方式：等额本息还款法。五、抵押情况：抵押物为被告名下位于东莞市××××村康湖山庄A区二期109A一楼的房产，房地产权证号为粤房地房地权证莞字第**，014年7月15日办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第2100312754号。六、违约责任：如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期贷款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告因实现债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费……等费用均由被告承担。八、违约情况：从2018年10月15日开始未依约足额还款。九、尚欠金额：截至2019年2月13日，被告尚欠借款本金448353.07元、利息10164.4元、罚息（未付本金罚息）45.82元、复利（未付利息复息）140.63元。十、律师费：原告提供的《民事委托代理合同》、存款账户回单显示律师费已实际支付，金额为13416元。以上事实有原告提交的证据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告双方之间签订的《购房按揭抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。原告已经依约履行了发放贷款的义务，但被告并未按时足额还款，故对原告要求被告归还贷款本金、利息、罚息、复利并支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。对于抵押物，双方已经办理了抵押登记，原告对抵押物即位于东莞市××××村康湖山庄A区二期109A一楼（房地产权证号为粤房地权房地权证莞字第**）享有抵押权，并对该抵押物经折价、拍卖或变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告杜阅于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司黄江支行偿还贷款本金448353.07元并支付利息、罚息、复利（暂计至2019年2月13日，被告尚欠借款本金448353.07元、利息10164.4元、罚息45.82元、复利140.63元，2019年2月13日之后的利息、罚息、复利均按照《购房按揭抵押贷款合同》〔编号为9020140000053190〕约定的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告杜阅应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司黄江支行支付律师费13416元；三、原告东莞银行股份有限公司黄江支行对被告杜阅位于东莞市黄江镇社贝村康湖山庄A区二期109A一楼（房地产权证号为粤房地权证房地权证莞字第**）有抵押权，并对该房屋经折价、拍卖或变卖所得的价款在上述第一、二判项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8382元，保全费2881元，合计诉讼费11263元（原告已预交），由被告杜阅负担。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  周淑君审判员  何健林审判员  崔丽君二〇一九年七月二十九日书记员  吴珮君附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。