广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初364号原告:东莞苏珊房地产开发有限公司，住所地为东莞市寮步镇香市路财富大厦**。法定代表人:王奠兴。委托代理人:叶伟锋，广东康麒律师事务所律师。被告:袁跃洪，男，1988年7月28日出生，汉族，住湖南省汉寿县，原告东莞苏珊房地产开发有限公司（以下简称“苏珊公司”）与被告袁跃洪租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林依琳、叶伟锋，被告袁跃洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2、被告向原告支付租金及滞纳金（暂自2018年2月1日起计至2018年6月30日、2018年11月1日计至2018年11月30日租金为18000元/月×6个月=108000元、滞纳金为114120元，应当计算至被告实际搬离案涉商铺之日止）；3、被告向原告支付管理费及滞纳金（暂自2018年11月1日起计至2018年11月30日管理费为1700元/月×1个月=1700元、滞纳金为493元，应当计算至被告实际搬离案涉商铺之日止）；4、被告向原告支付水电费及滞纳金（暂自2018年10月1日起计至2018年10月31日为水费4.2元/立方米×94立方米=394.8元、电费1.12元/度×2346度=2627.52元、滞纳金为876.47元，应当计算至被告实际搬离案涉商铺之日止）；5、被告向原告支付垃圾费及滞纳金（暂自2018年11月1日起计至2018年11月30日垃圾费为200元/月×1个月=200元、滞纳金为58元，应当计算至被告实际搬离案涉商铺之日止）；6、原告依法无需返还被告租赁保证金36000元；7、被告立即将可移动物品搬离案涉商铺；8、被告在案涉商铺的装修及固定添附物无偿归原告所有；9、本案诉讼费用由被告承担。以上款项暂合计人民币264469.79元。2019年3月14日庭审时原告明确其诉请的租金、管理费、水电费、垃圾费计算的截止时间为2019年3月14日，水电费按照实际产生情况进行收取，明确第七项诉讼请求为要求被告将案涉租赁物返还给原告。事实与理由：2017年7月31日被告与原告签订《商铺租赁合同》，租赁原告位于东莞市××南美世贸中心3号楼1层108号铺用于经营餐饮，租赁期限为2017年12月1日至2022年11月30日，另，2017年8月5日至2017年11月30日为装修期不计入租赁期限，免收租金，但管理费、水电费、垃圾费等费用仍需按实际支出缴纳。合同签订当日，原告将案涉商铺交付、给予被告使用。自2018年2月1日起，被告没有按照《商铺租赁合同》约定，如期向原告缴纳租金，2018年11月起没有缴纳管理费、水电费、垃圾费等相关费用。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，及《商铺租赁合同》条款约定，被告的行为已经构成根本违约。被告辩称，原告出租的店面没有排烟、排污等导致拖延被告开业时间，没有天然气导致消防也未通过，原告没有解决问题；因为原告的违约，被告也没有支付原告2个月的租金；原告安装的电路有问题，导致2017年11月停电一天半。被告不同意解除《商铺租赁合同》。经审理查明，原告提交的不动产权证显示东莞市寮步镇富兴路36号南美世贸中心3号商业楼商铺108号的权利人为原告。2017年7月31日原告（甲方）、被告（乙方）签署《商铺租赁合同》，主要内容包括：甲方将东莞市××南美世贸中心3号楼1层108商铺出租给乙方，商铺建筑面积170㎡，乙方承租用于餐饮；租赁期限自2017年12月1日起至2022年11月30日止；甲方给予乙方4个月的装修免租期，自交付之日起算，2017年8月5日至2017年11月31日为装修免租期，2017年12月1日至2019年11月31日租金为每月18000元……乙方应于每月5日前将租金支付至甲方；物业管理费为每月1700元，管理费自2017年9月1日开始计收，乙方于每月5日前向物业管理公司交纳下月管理费；乙方使用该商铺所产生的水电费等费用由乙方自行承担，该费用需甲方代收代交的，乙方应于每月5日前将上月发生的费用交给物业管理公司，双方签订合同之日乙方需向甲方支付租赁保证金36000元，在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金；乙方应于2017年10月1日前开业，甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺；甲方需提供有关部门核准的水、电设施；乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准包括但不限于消防及环保合格证等；乙方逾期交纳租金、水电气等费用及本合同约定的其他费用，每日按逾期总额的1%向甲方支付滞纳金……逾期超过15天的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）；乙方违约解除本合同或乙方违约甲方解除本合同，乙方的租赁保证金抵做违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有。庭审中，原告主张诉请的租金被告已经在2018年11月20日支付完毕，被告已经支付管理费、水电费至2019年5月30日，垃圾费支付至2019年6月30日。被告称双方在2018年底协商后，就原告导致被告延迟开业的损失，原告同意减免被告20000元租金；被告已经按时支付水电费、物业费等。被告提交的东莞市城市综合管理局责令限期改正通知书显示案涉租赁商铺于2018年1月26日在不具备安全条件的场所使用储存燃气，被东莞市城市综合管理局责令立即停止违法行为，并在2018年1月30日前对厨房（户内）燃气设施进行拆除，并不得存放使用液化石油气。庭审中原告主张南美世贸中心天然气管道工程于2018年7月23日已经施工完毕，但是尚未接到被告的餐馆中，双方签订的租赁合同中并未约定原告向被告提供天然气，仅约定原告向被告提供水电设施。被告主张，截至2019年6月10日案涉餐馆仍然未接通天然气，从2018年下半年燃气管道才开始施工。以上事实，有原告提交的不动产权证（复印件）、商铺租赁合同、缴费通知单、律师函、EMS快递单、邮件流转信息，被告提交的东莞市证据先行登记保存通知书、东莞市城市综合管理局责令限期改正通知书、照片、赔偿协议，以及本院的问话笔录、庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告提交的不动产权证证明原告是案涉租赁商铺的所有权人，原、被告签署的《商铺租合同》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于原告诉请的租金以及管理费、水电费、垃圾费。2019年3月14日庭审中原告明确其诉请的租金、管理费、水电费、垃圾费计算至2019年3月14日。2019年6月10日庭审时原告明确其诉请的租金被告已经支付完毕，其中2018年2月1日至2018年6月30日、2018年11月1日至2018年11月30日的租金已经在2018年11月20日支付完毕。原告亦明确诉请的管理费、水电费、垃圾费被告均已经支付。因此，本院对原告诉请要求被告支付2019年3月14日前的租金不予支持，对原告诉请的管理费、水电费、垃圾费均不予支持。关于案涉商铺租赁合同的违约方。被告主张，原告没有排烟排污等导致被告迟延开业，没有天然气，消防没有通过，原告没有解决问题，因为原告违约，被告没有及时支付原告租金。根据《租赁合同》第十一条1.4的约定，甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。租赁合同亦明确约定被告承租商铺用于经营餐饮，而经营餐饮需要使用天然气，暂不论将天然气管道接通至商铺是出租人还是承租人的义务，原告作为出租人应当建设主体的天然气管道和相关设施，保证被告可以合理使用案涉商铺进行餐饮经营。被告主张2018年下半年燃气管道才开始施工，原告主张2018年7月23日天气然管道工程施工完毕，但是原告没有向本院提交证据证明其主张，即便如原告主张天然气管道在2018年7月23日施工完毕，但是双方约定被告应在2017年10月1日前开业，而此时天然气管道尚未铺设，综上，本院认为原告在履行租赁合同的过程中存在未及时铺设天然气主体管道的违约行为。虽然被告在合同履行过程中存在迟延支付租金的违约行为，但是原告亦存在上述违约行为，被告迟延支付天然气主体管道铺设之前的租金并非没有正当理由，因此，结合被告已经向原告支付诉请的租金、物业管理费、水电费、垃圾费，被告亦不同意解除合同，对原告以被告自2018年2月1日起没有如期缴纳租金、2018年起没有缴纳管理费、水电费等费用为由要求解除合同，本院不予支持。双方在后续的合同的履行过程中均应按照约定全面履行合同义务，否则应当承担违约责任。如前述理由，对原告诉请被告支付逾期支付租金、管理费、水电费、垃圾费的滞纳金以及没收租赁保证金36000元、要求被告返还案涉商铺、判令将被告在案涉商铺的装修及固定添附物无偿归原告所有，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告东莞苏珊房地产开发有限公司的全部诉讼请求。本案诉讼受理费5267.04元，原告已预交，由原告东莞苏珊房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 雍 维审判员 孟 翯审判员 常甲甲二〇一九年七月三日法官助理杨婷婷书记员关观银