福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0702民初4369号 原告：中国邮政集团公司南平市分公司，住所地福建省南平市八一路**。 负责人：徐永梅，经理。 委托诉讼代理人：邓长昌，福建九越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓长春，福建九越律师事务所律师。 被告：福建老庙黄金有限公司，住，住所地福建省南平市延平区解放路******/div> 法定代表人：邱丽娇，经理。 第三人：南平市延平区嘉怡居商务酒店，住，住所地福建省南平市延平区横排路**/div> 经营者：魏裕权，男，1959年10月30日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：王万化，男，系南平市延平区嘉怡居商务酒店股东。 第三人：南平市延平区仁和堂药房，住所，住所地福建省南平市延平区横排路****div> 法定代表人：赵亚华，店长。 第三人：延平区可可养生馆，住所地，住所地福建省南平市延平区横排路****iv> 经营者：詹红燕，女，1988年4月24日出生，汉族，住福建省建瓯市。 第三人：延平区荣鑫日用品商行，住所地福，住所地福建省南平市延平区横排路**（邮政大楼）v> 经营者：康爱花，女，1978年11月28日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 第三人：福建瞿康福酒业有限公司，住所地福建，住所地福建省南平市延平区横排路******店面> 法定代表人：吴新奴，经理。 第三人：延平区百味佳快餐店，住所地福建省，住所地福建省南平市延平区横排路**** 经营者：黄妹妹，女，1968年5月19日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告中国邮政集团公司南平市分公司（以下简称邮政南平公司）与被告福建老庙黄金有限公司（以下简称老庙黄金公司）、第三人南平市延平区嘉怡居商务酒店（以下简称嘉怡居酒店）、南平市延平区仁和堂药房（以下简称仁和堂药房）、延平区可可养生馆（以下简称可可养生馆）、延平区荣鑫日用品商行（以下简称荣鑫商行）、福建瞿康福酒业有限公司（以下简称瞿康福公司）、延平区百味佳快餐店（以下简称百味佳快餐店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政南平公司的委托诉讼代理人邓长昌、邓长春，第三人嘉怡居酒店的委托诉讼代理人王万化，第三人仁和堂药房的法定代表人赵亚华，第三人可可养生馆的经营者詹红燕，第三人荣鑫商行的经营者康爱花，第三人百味佳快餐店的经营者黄妹妹到庭参加诉讼。被告老庙黄金公司、瞿康福公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政南平公司向本院提出诉讼请求：1.邮政南平公司与老庙黄金公司签订的《房屋租赁合同》（编号ＭＹ-20169121）于2018年8月18日解除；2.老庙黄金公司、嘉怡居酒店、仁和堂药房、可可养生馆、荣鑫商行、瞿康福公司、百味佳快餐店将租赁房屋（南平市延平区横排路99号负一层、一层、二层及八层出电梯左侧南平市延平区嘉怡居商务酒店的16间客房和1间工具房）腾空，并返还给邮政南平公司；3.老庙黄金公司向邮政南平公司支付拖欠的租金318797.70元及逾期支付租金的违约金5562.61元（按银行同期贷款利率1.3倍计算，从2018年1月1日起至实际清偿之日止，现暂计至2018年7月31日）；4.老庙黄金公司、嘉怡居酒店、仁和堂药房、可可养生馆、荣鑫商行、瞿康福公司、百味佳快餐店按每月42324元的标准向邮政南平公司支付自2018年8月18日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占用费；5.老庙黄金公司缴纳的履约保证金126972元，邮政南平公司不予返还；6.老庙黄金公司向邮政南平公司支付代为垫付的水电费223148.26元及代为垫付期间的资金占用费11739.90元（按银行同期贷款利率计算至实际清偿完毕之日止，现暂计算至2018年7月31日）。事实和理由：2016年7月20日，邮政南平公司与老庙黄金公司签订《房屋租赁合同》（编号ＭＹ-20169121）。合同约定：邮政南平公司将位于南平市延平区黄金公司，房屋面积为2144.50平方米，租赁期限从2016年5月1日起至2021年10月31日止，月租金为42324元。合同第十条约定：“3、乙方逾期交付房租，每逾期一日按月租金的5%向甲方支付违约金。逾期30日不交房租的，甲方有权解除合同。乙方除支付违约金外，甲方不予返还保证金。”租赁期间，经双方协商，老庙黄金公司租赁的南平市延平区横排路99号一层店面（仁和堂药房右侧，约30平方米），交由邮政银行使用，同时邮政南平公司将南平市延平区横排路99号八层的部分办公室（位于出电梯左侧，老庙黄金公司转租给嘉怡居酒店后改造为16间客房和1间工具房，约250平方米）交由老庙黄金公司使用。之后，老庙黄金公司将房屋转租给嘉怡居酒店、仁和堂药房、可可养生馆、荣鑫商行、瞿康福公司、百味佳快餐店等6家单位使用。老庙黄金公司从2016年10月起拖欠租金。经多次催讨，老庙黄金公司现拖欠邮政南平公司2018年1月至8月17日间的房租318797.70元，以及2017年3月至9月间的水电费223148.26元。老庙黄金公司违反约定未支付房租、水电费，邮政南平公司有权解除合同，并有权要求老庙黄金公司返还租赁房屋，支付拖欠的房租、水电费和逾期支付房租、水电费的违约金，并不予返还保证金，第三人承担相应责任。邮政南平公司特提起诉讼。 老庙黄金公司、瞿康福公司未作答辩。 嘉怡居酒店述称，一、嘉怡居酒店于2011年7月23日与福建金房置业投资有限公司（以下简称金房置业公司）签订了为期10年的房屋租赁合同，于2017年2月25日与金房置业公司签订了房屋租赁补充协议。嘉怡居酒店在履行合同过程中守法经营，按时缴交租金，未存在任何违约行为，且合同的出租房始终为金房置业公司而非老庙黄金公司，故嘉怡居酒店与老庙黄金公司不存在任何关系。二、金房置业公司经海峡拍卖行竞拍获得的南平市延平区横排路99号原邮政枢纽大楼的房屋租赁权，原南平市邮政局及福建省邮政速递有限公司南平分公司均同意金房置业公司分割转租，嘉怡居酒店的租赁行为是合法的。三、邮政南平公司为原告，老庙黄金公司为被告，将嘉怡居酒店列为第三人之一，在法律上毫无关联。四、嘉怡居酒店至2018年9月30日前的房租及水电费均已向金房置业公司支付完毕，不存在拖欠行为。五、邮政南平公司请求老庙黄金公司及嘉怡居酒店腾空租赁房屋，在法律上站不住脚。因为嘉怡居酒店自始至终与金房置业公司发生租赁关系，在租赁期限内也无任何违约行为，因此邮政南平公司无正当理由单方面提出终止合同。六、邮政南平公司提出老庙黄金公司及嘉怡居酒店从2018年8月18日起房租交给邮政南平公司，必须得到金房置业公司书面确认或授权后方可办理，或待本合同期满变更租赁合同出租方后再执行。七、嘉怡居酒店直至收到本案传票后才知晓老庙黄金公司的存在。邮政南平公司从未告知其与老庙黄金公司、金房置业公司三者之间的关系。即便邮政南平公司与老庙黄金公司之前存在任何纠葛，均与嘉怡居酒店无关，更不能因两者任何往来因素而伤及嘉怡居酒店的利益。八、本案非嘉怡居酒店所引发，因此嘉怡居酒店无需承担本案诉讼费。综上所述，请求驳回邮政南平公司对嘉怡居酒店的诉讼请求。 仁和堂药房述称，一、仁和堂药房于2013年1月1日与金房置业公司签订了为期10年的房屋租赁合同（五年一签，新签合同日期2017年1月1日至2021年10月31日）。仁和堂药房在履行合同过程中守法经营，按时缴交租金，未存在任何违约行为，且合同的出租房始终为金房置业公司而非老庙黄金公司，故仁和堂药房与老庙黄金公司不存在任何关系。二、金房置业公司经海峡拍卖行竞拍获得的南平市延平区横排路99号原邮政枢纽大楼的房屋租赁权，南平市邮政局同意金房置业公司分割转租，仁和堂药房的租赁行为是合法的。三、邮政南平公司为原告，老庙黄金公司为被告，却将仁和堂药房列为第三人之一，仁和堂药房在法律上与老庙黄金公司毫无关联。四、仁和堂药房至2018年12月30日前的房租均已向金房置业公司支付完毕，不存在拖欠行为。综上所述，请求驳回邮政南平公司对仁和堂药房的诉讼请求。 可可养生馆述称，一、可可养生馆于2017年8月4日与金房置业公司签订了为期5年的房屋租赁合同。可可养生馆在履行合同过程中守法经营，按时缴交租金，未存在任何违约行为，且合同的出租房始终为金房置业公司而非老庙黄金公司，故可可养生馆与老庙黄金公司不存在任何关系。二、金房置业公司经海峡拍卖行竞拍获得的南平市延平区横排路99号原邮政枢纽大楼的房屋租赁权，原南平市邮政局及福建省邮政速递有限公司南平分公司均同意金房置业公司分割转租，可可养生馆的租赁行为是合法的。三、邮政南平公司为原告，老庙黄金公司为被告，将可可养生馆列为第三人之一，在法律上毫无关联。四、可可养生馆至2018年9月30日前的房租及水电费均已向金房置业公司支付完毕，不存在拖欠行为。五、邮政南平公司请求老庙黄金公司及可可养生馆腾空租赁房屋，在法律上站不住脚。因为可可养生馆自始至终与金房置业公司发生租赁关系，在租赁期限内也无任何违约行为，因此邮政南平公司无正当理由单方面提出终止合同。六、邮政南平公司提出老庙黄金公司及可可养生馆从2018年8月18日起房租交给邮政南平公司，必须得到金房置业公司书面确认或授权后方可办理，或待本合同期满变更租赁合同出租方后再执行。七、可可养生馆直至收到本案传票后才知晓老庙黄金公司的存在。邮政南平公司从未告知其与老庙黄金公司、金房置业公司三者之间的关系。即便邮政南平公司与老庙黄金公司之前存在任何纠葛，均与可可养生馆无关，更不能因两者任何往来因素而伤及可可养生馆的利益。八、本案非可可养生馆所引发，因此可可养生馆无需承担本案诉讼费。综上所述，请求驳回邮政南平公司对可可养生馆的诉讼请求。 荣鑫商行述称，一、荣鑫商行于2014年8月19日与金房置业公司签订了为期7年（2014年10月1日至2021年9月30日）的房屋租赁合同。荣鑫商行在履行合同过程中守法经营，按时缴交租金，未存在任何违约行为，且合同的出租房始终为金房置业公司而非老庙黄金公司，故荣鑫商行与老庙黄金公司不存在任何关系。二、金房置业公司经海峡拍卖行竞拍获得的南平市延平区横排路99号原邮政枢纽大楼的房屋租赁权，原南平市邮政局及福建省邮政速递有限公司南平分公司均同意金房置业公司分割转租，荣鑫商行的租赁行为是合法的。三、邮政南平公司为原告，老庙黄金公司为被告，将荣鑫商行列为第三人之一，在法律上毫无关联。四、荣鑫商行至2018年9月30日前的房租及水电费均已向金房置业公司支付完毕，不存在拖欠行为。五、邮政南平公司请求老庙黄金公司及荣鑫商行腾空租赁房屋，在法律上站不住脚。因为荣鑫商行自始至终与金房置业公司发生租赁关系，在租赁期限内也无任何违约行为，因此邮政南平公司无正当理由单方面提出终止合同。六、邮政南平公司提出老庙黄金公司及荣鑫商行从2018年8月18日起房租交给邮政南平公司，必须得到金房置业公司书面确认或授权后方可办理，或待本合同期满变更租赁合同出租方后再执行。七、荣鑫商行直至收到本案传票后才知晓老庙黄金公司的存在。邮政南平公司从未告知其与老庙黄金公司、金房置业公司三者之间的关系。即便邮政南平公司与老庙黄金公司之前存在任何纠葛，均与荣鑫商行无关，更不能因两者任何往来因素而伤及荣鑫商行的利益。八、本案非荣鑫商行所引发，因此荣鑫商行无需承担本案诉讼费。综上所述，请求驳回邮政南平公司对荣鑫商行的诉讼请求。 百味佳快餐店述称，一、百味佳快餐店于2017年8月1日与金房置业公司签订了为期51个月（2017年8月1日至2021年10月30日）的房屋租赁合同。百味佳快餐店在履行合同过程中守法经营，按时缴交租金，未存在任何违约行为，且合同的出租房始终为金房置业公司而非老庙黄金公司，故百味佳快餐店与老庙黄金公司不存在任何关系。二、金房置业公司经海峡拍卖行竞拍获得的南平市延平区横排路99号原邮政枢纽大楼的房屋租赁权，原南平市邮政局及福建省邮政速递有限公司南平分公司均同意金房置业公司分割转租，百味佳快餐店的租赁行为是合法的。三、邮政南平公司为原告，老庙黄金公司为被告，将百味佳快餐店列为第三人之一，在法律上毫无关联。四、百味佳快餐店至2018年9月30日前的房租及水电费均已向金房置业公司支付完毕，不存在拖欠行为。五、邮政南平公司请求老庙黄金公司及百味佳快餐店腾空租赁房屋，在法律上站不住脚。因为百味佳快餐店自始至终与金房置业公司发生租赁关系，在租赁期限内也无任何违约行为，因此邮政南平公司无正当理由单方面提出终止合同。六、邮政南平公司提出老庙黄金公司及百味佳快餐店从2018年8月18日起房租交给邮政南平公司，必须得到金房置业公司书面确认或授权后方可办理，或待本合同期满变更租赁合同出租方后再执行。七、百味佳快餐店直至收到本案传票后才知晓老庙黄金公司的存在。邮政南平公司从未告知其与老庙黄金公司、金房置业公司三者之间的关系。即便邮政南平公司与老庙黄金公司之前存在任何纠葛，均与百味佳快餐店无关，更不能因两者任何往来因素而伤及百味佳快餐店的利益。八、本案非百味佳快餐店所引发，因此百味佳快餐店无需承担本案诉讼费。综上所述，请求驳回邮政南平公司对百味佳快餐店的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.邮政南平公司提交的2017年3月至2017年9月期间的水电费欠费表、清单、发票、微信聊天记录、《中国工商银行客户存款对账单》、2017年1月至2月水电费清单及缴费凭证一组。该证据来源真实，对于老庙黄金公司拖欠邮政南平公司水电费的事实具有证明力，本院予以采信。2.邮政南平公司提交的《租金催收函》、邮政特快专递单、邮政查询单一组。该证据来源真实，对于邮政南平公司向老庙黄金公司催讨租金和水电费的事实具有证明力，本院予以采信。3.邮政南平公司提交的《解除合同通知书》、邮政特快专递单、邮政查询单一组。该证据来源真实，对于邮政南平公司向老庙黄金公司发出解除合同通知书的事实具有证明力，本院予以采信。4.嘉怡居酒店提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁协议（补充协议）》各一份，仁和堂药房提交的《房屋租赁合同》一份，可可养生馆提交的《店面租赁合同》一份，荣鑫商行提交的《房屋租赁合同》一份，百味佳快餐店提交的《房屋租赁合同》、《合伙协议》各一份。邮政南平公司对于前述证据的真实性无异议，但认为其与金房置业公司的租赁关系已经于2015年6月19日解除，金房置业公司无权与各第三人继续履行合同。本院认为，邮政南平公司对前述证据的真实性无异议，该证据对于金房置业公司将讼争房屋转租给各第三人的事实具有证明力，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 南平市延平区横排路99号-1至2、8至9层房屋原登记于南平市邮政局名下，后于2015年8月11日登记于邮政南平公司名下。南平市延平区房屋登记于中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行（以下简称邮储银行南平分行）名下。2011年8月31日，南平市邮政局与金房置业公司签订一份《房屋租赁合同》（合同号为ＭＹ-20119010）。该合同约定南平市邮政局将南平市延平区横排路99号负一层至四层、七层房屋出租给金房置业公司，租赁房屋建筑面积为4160平方米，月租金65929.80元，租赁期限120个月，从2011年11月1日起至2021年10月31日止。合同签订后，南平市邮政局将租赁房屋交付金房置业公司使用。2012年12月28日，南平市邮政局与邮储银行南平分行、金房置业公司签订一份《房屋租赁补充合同》。该补充合同约定，从2013年1月1日起，增加邮储银行南平分行为出租方；金房置业公司自2013年1月1日起每月向南平邮政局支付租金中的42324元，向邮储银行南平分行支付租金中的23605.80元。2014年1月，南平市邮政局更名为福建省邮政公司南平市分公司。2015年3月，福建省邮政公司南平市分公司更名为中国邮政集团公司南平市分公司（即邮政南平公司）。 2015年3月23日，邮储银行南平分行、邮政南平公司以金房置业公司拖欠租金为由诉至本院。同日，本院立案受理。同年6月19日，本院对原告邮储银行南平分行、邮政南平公司与被告金房置业公司房屋租赁合同纠纷一案，作出（2015）延民初字第1577号民事判决，判决如下：“一、解除原告中国邮政集团公司南平市分公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行与被告福建金房置业投资有限公司的房屋租赁合同。二、被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空坐落于南平市延平区房屋和南平市延平区横排路99号负1-2层房屋，并分别将上述房屋交还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行和原告中国邮政集团公司南平市分公司。三、被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行房屋租金472116元（自2013年7月1日起至2015年2月28日止），之后按每月23605.80元支付房屋租金至解除合同之日止（即本判决生效之日）。被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政集团公司南平市分公司房屋租金507888元（自2014年6月1日起至2015年5月31日止），之后按每月42324元支付房屋租金至解除合同之日（即本判决生效之日）止。四、被告福建金房置业投资有限公司应按每月23605.80元的标准向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行给付自合同解除次日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费。被告福建金房置业公司投资有限公司应按每月42324元的标准向原告中国邮政集团公司南平市分公司给付自合同解除次日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费。五、被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行逾期支付房屋租赁费的违约金32160.54元（截止至2015年2月28日），并支付自2015年3月1日起至房屋实际返还之日止的违约金（按中国人民银行贷款基准利率的1.3倍的标准计算）。被告福建金房置业公司投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政集团公司南平市分公司逾期支付房屋租赁费的违约金21073.12元（截止至2015年5月31日），并支付自2015年6月1日起至房屋实际返还之日止的违约金（按中国人民银行贷款基准利率的1.3倍的标准计算）。六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行、中国邮政集团公司南平市分公司的其他诉讼请求。案件受理费8966元，由被告福建金房置业投资有限公司负担。”该判决已于2015年8月14日生效。因金房置业公司未履行生效判决确定的义务，邮政南平公司向本院申请强制执行，执行案号为（2015）延执字第3456号。执行过程中，申请执行人邮政南平公司与被执行人金房置业公司、案外人老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣于2016年6月1日签订《执行和解协议》，邮政南平公司同意自2016年5月1日起至2021年10月31日止，将金房置业公司原租赁邮政南平公司的房屋租赁给老庙黄金公司，租金不变（每月租金42324元，并缴纳3个月的房屋租金126972元作为履约保证金）。 2016年6月12日，邮政南平公司（合同甲方）与老庙黄金公司（合同乙方）签订一份《房屋租赁合同》（合同编号：MY-20169121）。该合同约定：一、租赁房屋状况。甲方出租给乙方的房屋按现状出租，乙方已熟悉房屋现状，自愿承租甲方房屋。1.房屋坐落：南平市延平区横排路99号负一层至二层。2.房屋建筑面积约2144.50平方米，双方同意，租金或其它根据面积计算的款项均以本款规定的面积作为依据。二、租赁用途。该房屋仅作商务用途使用，未经甲方同意乙方不得擅自改变房屋用途。三、租赁期限。租66个月，从2016年5月1日至2021年10月31日止。四、租金及交付方式。1.月租金为42324元。2.付款时间。租金按月结算，由乙方于每月的15日前交付给甲方。3.付款方式。转账（户名***、账号***、开户银行***）。5.履约保证金。乙方在签订本合同五日内须向甲方缴纳相当于三月的租赁额度作为履约保证金，即126972元。若乙方违约，甲方有权直接扣收保证金以优先实现债权。乙方不得自行将保证金用于抵消其应交付的租金。……七、房屋租赁期内，乙方保证并承担以下责任：……5.乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内发生的一切费用（物业管理费、水电费、通信费、煤气费、有线电视费、宽带网等）。……十、违约责任。1.……3.乙方逾期交付房租，每逾期一日按月租金的5%向甲方支付违约金。逾期30日不交房租的，甲方有权解除合同。乙方除支付违约金外，甲方不予返还保证金。十一、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同、收回房屋，因此造成的损失由乙方负责赔偿，并且乙方按照本合同规定所缴付的保证金不予退还；如所交付的保证金不足本合同约定的违约金金额，除已交付保证金作为违约金外，甲方有权要求乙方补足所欠部分款项作为违约金。1.……5.乙方未按本合同约定交纳或补足租金、保证金或本合同规定应付的其它款项，逾期达30日以上的；……7.拖欠物业费、水电费等，给甲方造成损失的；……合同还对其他事项进行了约定。 前述《房屋租赁合同》签订后，邮政南平公司将租赁房屋以现状交付给老庙黄金公司，老庙黄金公司支付邮政南平公司履约保证金126972元。租赁期间，老庙黄金公司将租赁房屋一层店面（仁和堂药房右侧，约30平方米）交由邮储银行南平分行使用，邮政南平公司则将租赁房屋八层的部分办公室（位于出电梯左侧，嘉怡居酒店的嘉16间客房和1间工具房，约250平方米）交由老庙黄金公司使用。老庙黄金公司从2016年9月起拖欠邮政南平公司水电费，从2016年10月起拖欠房屋租金。邮政南平公司多次向老庙黄金公司催讨租金、水电费，并于2017年4月13日通过邮政特快专递向老庙黄金公司发出一份《租金催收函》，均未果。老庙黄金公司尚欠邮政南平公司2018年1月1日至2018年8月17日的房屋租金共计318797.70元，尚欠2017年3月至2017年9月期间的水电费共计223148.26元。2018年8月16日，邮政南平公司通过邮政特快专递向老庙黄金公司发出一份《解除租赁合同通知书》，告知因老庙黄金公司拖欠租金及水电费构成根本违约，双方《房屋租赁合同》于2018年8月18日解除，老庙黄金公司应于合同解除之日将租赁房屋腾空并返还给邮政南平公司。次日，老庙黄金公司收到前述通知书。因老庙黄金公司未向邮政南平公司履行支付租金、水电费及腾空返还租赁房屋义务，邮政南平公司遂诉至本院。 另查明，南平市延平区横排路99号负一层、一层、二层、八层的现有商户为嘉怡居酒店、仁和堂药房、可可养生馆、荣鑫商行（义务小商品超市）、瞿康福公司（瞿康福公司成立于2018年3月27日，登记住所为南平市延平区横排路99号一层1号店面）、百味佳快餐店。 2011年7月23日，金房置业公司与魏裕权、刘凤英签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：金房置业公司出租给魏裕权、刘凤英的房屋为南平市延平区横排路99号南平市邮政大楼的负一层、一层两间店面、六层、七层、八层（面积450平方米）部分、九楼天台乙方无偿使用，其中负一层预留四个车位给金房置业公司使用；租赁用途为酒店、休闲娱乐商业；租赁期限120个月，从2011年9月15日起至2021年10月31日止；房屋负一层、一层两间店面、六层、七层、八层（面积450平方米）部分月租金为55000元，每3个月支付一次，提前一个月支付下3个月租金，以转账方式支付至金房置业公司的指定账户；前五年的租金不变，第六年开始租金变化，2016年9月15日至2018年9月14日的月租金为60500元，2018年9月15日至2020年9月14日的月租金为63525元，2020年9月15日至2021年10月31日的月租金为66701.25元；魏裕权、刘凤英支付金房置业公司履约保证金23万元。合同签订后，魏裕权、刘凤英以前述租赁房屋为经营场所，于2012年4月1日在南平市延平区延平区工商行政管理局登记设立嘉怡居酒店，并经营至今。2017年2月25日，金房置业公司与嘉怡居酒店签订一份《房屋租赁协议（补充协议）》，金房置业公司收回租赁房屋中的一层店面1间，负一层、一层1间店面、六层、七层、八层部分450平方米的月租金调整为43000元。嘉怡居酒店依约向金房置业公司指定的魏荣俤账户，支付了截止至2018年9月5日的水电费以及截止至2018年10月14日的房屋租金，金房置业公司均出具《收款收据》予以确认。双方月租金调整为每月42000元。 2014年8月19日，金房置业公司与王旺明签订一份《房租租赁合同》。该合同约定：金房置业公司出租给王旺明的房屋为南平市延平区横排路99号；面积约为500平方米；月租金为25000元；租赁期限7年，从2014年10月1日起至2021年9月31日止；每三个月支付一次租金，前三年租金不变，第4年开始租金年递增5%；王旺明向金房置业公司支付履约保证金75000元。合同签订后，王旺明与康爱花在租赁房屋经营“义乌小商品直销超市”，工商登记名称为荣鑫商行。荣鑫商行（王旺明、康爱花）向金房置业公司的指定收款人魏荣俤，支付了2018年9月30日前的房屋租金。双方月租金调整为每月15000元。 2016年12月6日，金房置业公司与赵亚华签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定：金房置业公司出租给赵亚华的房屋为南平市延平区横排路99号南平市邮政大楼一层1号店面；租赁用途为药房；租赁期限为58个月，从2017年1月1日起至2021年10月31日止；2017年1月1日至2019年12月31日的每月租金为6969元，2020年1月1日至2021年10月31日的每月租金为7317元；租金每6个月支付一次，提前一个月支付下6个月租金；赵亚华向金房置业公司支付履约保证金28500元。合同签订后，赵亚华以租赁房屋为经营场所，于2016年12月9日在南平市延平区工商行政管理局登记设立仁和堂药房，并经营至今。仁和堂药房（赵亚华）向金房置业公司指定的收款人魏荣俤支付截止至2018年9月的水电费和截止至2018年12月31日的房屋租金，金房置业公司均出具《收款收据》予以确认。双方月租金调整为6500元（39000元÷6个月）。 2017年6月16日，金房置业公司与李淑香签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定：金房置业公司出租给李淑香的房屋为南平市延平区横排路99号南平市邮政大楼一层店面；房屋建筑面积为70平方米；月租金为5666元；租赁期限为51个月，从2017年8月1日起至2021年10月31日止；租金每三个月支付一次；李淑香向金房置业公司支付履约保证金13000元。合同签订后，李淑香与黄妹妹共同在租赁房屋经营百味佳快餐店。百味佳快餐店（李淑香、黄妹妹）向金房置业公司支付了截止至2018年10月31日的租金。双方月租金调整为每月5167元。 2017年7月19日，金房置业公司与詹红燕签订一份《店面租赁合同》。该合同约定：金房置业公司出租给詹红燕的房屋为南平市延平区横排路99号一层2号店面；房屋建筑面积约50平方米；租期5年，从2017年8月4日起至2021年10月31日止；月租金为2100元。合同签订后，詹红燕以租赁房屋为经营场所，于2017年8月25日在南平市延平区工商行政管理局登记设立可可养生馆，并经营至今。可可养生馆（詹红燕）向金房置业公司支付了截止至2018年9月的房租及相应水电费。 本院认为，邮政南平公司与老庙黄金公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。老庙黄金公司作为承租人负有向出租人邮政南平公司及时足额支付租金和水电费的义务。老庙黄金公司经邮政南平公司催讨后仍未支付租金和水电费，已构成根本违约，应当承担违约责任。邮政南平公司主张老庙黄金公司支付租金、水电费及其相应的违约金、资金占用费的诉讼请求，符合合同约定，具有事实依据，亦未超出法律规定的限度，本院予以支持。老庙黄金公司迟延支付租金和水电费，本案《房屋租赁合同》约定的合同解除条件已成就，邮政南平公司主张以其向老庙黄金公司发出的《解除租赁合同通知书》载明的2018年8月18日作为双方《房屋租赁合同》的合同解除时间，依据充分，本院予以支持。邮政南平公司主张不予退还老庙黄金公司履约保证金126972元，亦符合《房屋租赁合同》约定，本院予以支持。《房屋租赁合同》解除后，承租人老庙黄金公司以及租赁房屋的实际使用人嘉怡居酒店、仁和堂药房、可可养生馆、荣鑫商行（义务小商品超市）、瞿康福公司、百味佳快餐店继续占有使用租赁房屋，已缺乏法律依据，故本院对邮政南平公司主张腾房、返还房屋的诉讼请求予以支持。关于占用费问题。《房屋租赁合同》解除后，老庙黄金公司继续使用租赁房屋，缺乏法律依据，应当向邮政南平公司支付房屋占用费。因《房屋租赁合同》中并未约定占用费的标准，邮政南平公司主张按照《房屋租赁合同》约定的租金标准42324元计算占用费，符合其租金损失标准，本院予以支持。因本案系房屋租赁合同纠纷，而非侵权责任纠纷，邮政南平公司已基于合同之诉主张老庙黄金公司支付占用费，又在本案中以侵权之诉主张嘉怡居酒店、仁和堂药房、可可养生馆、荣鑫商行（义务小商品超市）、瞿康福公司、百味佳快餐店支付占用费，缺乏依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、中国邮政集团公司南平市分公司与福建老庙黄金有限公司于2016年6月12日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：MY-20169121）于2018年8月18日解除。 二、福建老庙黄金有限公司、南平市延平区嘉怡居商务酒店、南平市延平区仁和堂药房、延平区可可养生馆、延平区荣鑫日用品商行、福建瞿康福酒业有限公司、延平区百味佳快餐店于本判决生效之日起三十日内将坐落于南平市延平区横排路99号负一层、一层、二层、八层的房屋腾空并返还给中国邮政集团公司南平市分公司（其中，南平市延平区嘉怡居商务酒店应腾退返还的房屋为负一层、一层1间店面、八层出电梯左侧的16间客房和1间工具房；南平市延平区仁和堂药房应腾退返还的房屋为一层1号店面；延平区可可养生馆应腾退返还的房屋为一层2号店面；延平区荣鑫日用品商行应腾退返还的房屋为面积约为500平方米的义乌小商品直销超市；福建瞿康福酒业有限公司应腾退返还的房屋为一层1号店面、二层实际经营店面；延平区百味佳快餐店应腾退返还的房屋为一层房屋建筑面积为70平方米的店面）。 三、福建老庙黄金有限公司于本判决生效之日起三十日内向中国邮政集团公司南平市分公司支付拖欠的租金318797.70元及违约金（其中，2018年1月1日至2018年7月31日的违约金为5562.61元；2018年8月1日起至租赁付清之日止的违约金，以实际尚欠租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）。 四、福建老庙黄金有限公司于本判决生效之日起三十日内向中国邮政集团公司南平市分公司支付房屋占用费（从2018年8月18日起至本判决第二项的房屋实际腾空并返还给中国邮政集团公司南平市分公司之日止，按每月42324元标准计算）。 五、福建老庙黄金有限公司于本判决生效之日起三十日内向中国邮政集团公司南平市分公司支付拖欠的水电费223148.26元及资金占用费（其中，计算至2018年7月31日的资金占用费为11769.90元；2018年8月1日起至水电费付清之日止的资金占用费，以实际尚欠水电费为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。 六、中国邮政集团公司南平市分公司不予返还福建老庙黄金有限公司已支付的履约保证金126972元。 七、驳回中国邮政集团公司南平市分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费9392元，减半收取计4696元，由福建老庙黄金有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 徐华强 二〇一九年七月一日 法官助理 张玉萍 书 记 员 陈 芳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。