安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初3053号 原告：安徽五福投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市高新区科学大道****，统一社会信用代码91340100395837779A。 法定代表人：翁晓松，总经理。 委托诉讼代理人：付琴，安徽力澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱正生，安徽力澜律师事务所实习律师。 被告：合肥膳养汇健康管理有限公司，住所地，住所地安徽省合肥高新区科学大道**5F创业园****会信用代码91340100MA2NYYMBX3。 法定代表人：黄春红，经理。 委托诉讼代理人：江东海，该公司员工。 原告安徽五福投资管理有限公司（以下简称五福公司）与被告合肥膳养汇健康管理有限公司（以下简称膳养汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告五福公司的委托诉讼代理人付琴、朱正生、被告膳养汇公司的委托诉讼代理人江东海均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告五福公司诉称：2017年9月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》及《综合服务协议书》，约定：被告承租原告位于合肥市高新区房屋，租赁期限为2017年9月21日起至2020年6月20日止。因被告逾期未能支付房租费、综合服务费、水电物业费等费用，2019年2月25日双方协商签订《关于膳养汇租赁房屋相关费用处理方案的协议》约定：“乙方于2019年2月28日17点30分前向甲方支付至少壹万元后,而未于2019年3月23日17点30分前向甲方足额结清房租、综合服务、物业、水电费等一切费用或未向甲方另行支付房租费、综合服务费、物业费等至2019年4月20日，则甲乙双方于2019年3月24日解除2017年9月21日签订的房屋租赁合同，同时甲方收回乙方所租用房屋的使用权（房屋内装修乙方不准予破坏）且乙方租用房屋内的所有办公家具归甲方所有。 根据协议约定，《房屋租赁合同》于2019年3月24日己经解除。原告多次要求被告搬离房屋，但被告依旧非法占有原告房屋，且拒不支付租金、综合服务费、水电物业费等，显属违约。原告诉至法院，请求判令：1、被告从合肥市高新区房屋清场退出，将房屋返还给原告；2、被告依约支付租金、服务费、水电物业费直至将房屋返还给原告之日，暂计至起诉时为29602.64元；3、被告支付违约金17009.66元。 被告膳养汇公司答辩称：双方签订了租赁合同，我公司系政府扶持的小微创新企业，按照合肥市政府的优惠政策，我方申请到市政府的5万元“合创券”，园区企业可以使用“合创券”向科技服务机构购买服务，科技服务机构在线接收“合创券”，并定期申请兑现，包括抵用“合创券”缴纳房租及物业费。原告以以种种借口，拒绝我方使用“合创券”，强制锁门、断电。关于协议中解除租赁合同，扣押我方30万元精装修，20余万元办公家俱，我方不予接受。 经审理查明：2017年9月11日，五福公司（甲方）与膳养汇公司（乙方）签订《房屋租赁合同》及《综合服务协议书》，约定：乙方承租甲方位于合肥市高新区房屋，建筑面积253.1平方米，租赁期限为2017年9月21日起至2020年6月20日止，租金标准：2017年9月21日至2018年6月20日按22元／平方米／月,2018年6月21日至2019年6月20日为23.6元／平方米／月,2019年6月21日至2020年6月20日为25.28元／平方米／月,每三个月支付一次租金。合同签订后,乙方需向甲方缴纳履约保证金8099.84元。乙方向甲方缴纳水费、电费、物业费及其他费用，物业费为3元／平方米／月，与租金同时缴纳。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方需按月租金的两倍向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除或终止合同，收回房屋，同时乙方应按2个月租金向甲方承担违约金。甲方收回房屋时，乙方应在2日内将房屋内的办公家俱、设备等物品自行搬离，如乙方拒不搬离，甲方有权处置，由此造成的损失，由乙方自行承担。乙方出现合同违约，甲方在书面要求乙方停止经营撤出房屋的同时有权采取停电、停水并锁门……。《综合服务协议》约定：乙方需向甲方支付综合服务费期限自2017年9月21日起至2020年6月20日止，服务费标准10元／平方米／月，与租金同时支付。乙方如逾期支付综合费用，每逾期一日，乙方需按日综合服务费的两倍向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除或终止合同，收回房屋，同时乙方应按2个月综合服务费向甲方承担违约金……。 合同签订后，膳养汇公司按约支付了履约保证金，五福公司按约交付了涉案房屋，膳养汇公司对房屋进行装修后用于经营。膳养汇公司缴纳了至2019年1月21日的租金、物业费、综合服务费。因膳养汇公司逾期未支付租金、综合服务费、水电物业费等费用，2019年2月25日双方协商签订《关于膳养汇租赁房屋相关费用处理方案的协议》约定：“1、乙方欠付甲方2018年12月21日至2019年3月20日的租金17920.9元、综合服务费7593.6元、物业费2278.08元及水电费用；2、乙方应于2019年2月28日17点30分前向甲方支付至少壹万元后,乙方应于2019年3月23日17点30分前向甲方足额结清房租、综合服务、物业、水电费等一切费用且向甲方另行支付房租费、综合服务费、物业费等至2019年4月20日，如乙方未履行第2条第1项付款义务，则甲乙双方于2019年3月1日解除房屋租赁合同，……。如乙方未履行第2条第2项付款义务，则甲乙双方于2019年3月24日解除房屋租赁合同，同时甲方收回乙方所租用房屋的使用权（房屋内装修乙方不准予破坏）且乙方租用房屋内的所有办公家具归甲方所有。 协议签订后，膳养汇公司支付五福公司1万元但未按约于2019年3月23日向五福公司结清租金、综合服务费、物业费、水电费。五福公司于2019年3月25日向膳养汇公司发出了《关于解除房屋租赁合同的告知函》，称：“因你司欠付租金、物业费、综合服务费等，我司将于2019年3月24日解除双方签订的《房屋租赁合同》并收回涉案租赁房屋，……。膳养汇公司接函后仍占有使用涉案租赁房屋以致成讼。 上述事实，有原告提交的全部证据及当事人陈述为证，本院予以确认。 本院认为：原告五福公司与被告膳养汇公司签订的《房屋租赁合同》及《综合服务协议书》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方理应按约履行各自的义务。膳养汇公司欠付到期租金已构成违约，涉案租赁合同经双方协商已于2019年3月24日解除，膳养汇公司应当返还五福公司涉案租赁房屋并支付到期租金5973.63元/月*2个月=11947.26元（2019年1月21日至2019年3月24日期间）、综合服务费2531.2元/月*2个月=5062.4元、水电费2866.34元,合计19876元。因膳养汇公司合同解除后仍占用使用涉案租赁房屋，其应当支付房屋占用使用费、综合服务费（按月租金5973.63元、月综合服务费2531.2元为标准，自2019年3月24日起计算至实际返还房屋之日止）。原告诉请被告支付违约金17009.66元，因合同约定乙方逾期支付租金、综合服务费需向甲方承担2个月租金、2个月综合服务费标准的违约金为（5973.63元+2531.2元）*2=17009.66元，对此诉请，本院依法予以支持。被告辩称可以用合创券5万元抵扣应付租金、综合服务费等费用，因双方租赁合同中未约定可以用合创券抵扣应付租金，对此辩解，本院依法不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告合肥膳养汇健康管理有限公司于本判决书生效后十日内返还原告安徽五福投资管理有限公司位于合肥市高新区房屋（建筑面积253.1平方米）； 二、被告合肥膳养汇健康管理有限公司于本判决书生效后十日内向原告安徽五福投资管理有限公司支付到期租金11947.26元、综合服务费5062.4元、水电费2866.34元，合计19876元； 三、被告合肥膳养汇健康管理有限公司于本判决书生效后十日内向原告安徽五福投资管理有限公司支付房屋占用使用费、综合服务费（按月租金5973.63元、月综合服务费2531.2元为标准，自2019年3月24日起计算至实际返还房屋之日止）； 四、被告合肥膳养汇健康管理有限公司于本判决书生效后十日内向原告安徽五福投资管理有限公司支付违约金17009.66元； 五、驳回原告安徽五福投资管理有限公司的其他诉讼请求。 若被告合肥膳养汇健康管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费965元，由被告合肥膳养汇健康管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 钱 越 人民陪审员 崇 椿 人民陪审员 王礼芬 二〇一九年七月八日 书 记 员 高国婧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失； 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。