山东省微山县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0826民初1678号原告：董绍花，女，1978年11月3日出生，汉族，农民，初中文化，住微山县。委托诉讼代理人：仲赪，山东民桥律师事务所律师。被告：山东济宁明德置业有限公司，住所地：山东省济宁市任城区阜桥兴唐金茂大厦十八层1801号，统一社会信用代码：91370811550919505T。法定代表人：王开胜，职务：经理。被告：山东济宁明德置业有限公司微山分公司，住所地：微山县鲁桥镇六村104国道东侧，注册号：370826300004146。负责人：张文涛，职务：经理。委托诉讼代理人：李阳，山东德亿律师事务所律师。原告董绍花与被告山东济宁明德置业有限公司（以下简称明德置业）、山东济宁明德置业有限公司微山分公司（明德微山分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告董绍花的委托诉讼代理人仲赪、被告明德微山分公司的委托诉讼代理人李阳到庭参加诉讼，被告明德置业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告董绍花向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即履行房屋买卖协议，立即交付房屋并立即协助原告办理银行按揭贷款及不动产产权证书等相关手续；2、判决被告支付自2014年12月28日起至实际交房之日止期间的延期利息损失（计算标准：按房屋买卖协议第六条及承诺书第一条和第二条的约定计算，现暂计算至2019年5月31日为733713元）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2014年7月17日签订房屋买卖协议，协议签订后，原告按协议要求及时交付款项，但被告没有按照协议约定的期限交付房屋，后在双方协商下，被告向原告出具了承诺书，原告对该承诺书也已收到并认可，但被告至今仍未交房，后经原告多次主张权利未果，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告明德置业未答辩。被告明德微山分公司辩称，一、原告购买房屋是事实，但没有依约履行支付全部购房款的义务，第二被告在2016年1月7日集中通知业主接收房屋，但原告并没有接收，并依据合同约定购房款没有支付完毕前被告没有义务向原告交付房屋。二、合同中并没有关于产权登记的约定，原告诉请办理不动产证书没有事实依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、2014年7月17日双方签订的房屋买卖协议一份，该证据与本案具有关联性，确认为本案的有效证据；2、被告的承诺书一份，该承诺书内容前后相矛盾，不具有可操作性，不能证明原告的观点，对本案没有证明效力；3、2014年7月17日被告出具交款收据复印件一份，该证据不符合证据规则的要求，不能作为本案的有效证据使用；4、中国农业银行出具的业务凭证以及转账记录一份，该据据与本案具有关联性，能够证明原告的观点，确认为本案的有效证据；5、结婚证复印件、户口本、身份证各一份，该组证据与本案具有关联性，确认为本案的有效证据；6、原被告之间的购房合同一份，该组证据与本案具有关联性，确认为本案的有效证据；7、张贴到鑫桥家园小区上房的通知照片打印件四张，该组证据不符合证据规则的要求，不能作为本案的有效证据使用。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告董绍花与被告明德微山分公司于2014年7月17日签订鑫桥家园房屋买卖协议，双方约定原告购买鑫桥家园小区1号住宅楼2单元401室楼房一套，房屋价款总金额为238864元，被告明德微山分公司于2014年12月27日前将竣工验收合格的房屋交付于原告。协议签订后原告交纳了部分房款128864元，双方约定余款办理银行按揭，时至今日，原告没有办理银行按揭交纳余款也没有现金交纳余款，被告明德微山分公司也没有向原告交付房屋。2019年6月11日，原告诉至法院，请求依法判令被告立即履行房屋买卖协议，立即交付房屋并立即协助原告办理银行按揭贷款及不动产产权证书等相关手续；判决被告支付自2014年12月28日起至实际交房之日止期间的延期利息损失（计算标准：按房屋买卖协议第六条及承诺书第一条和第二条的约定计算，现暂计算至2019年5月31日为733713元）。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告明德微山分公司在平等、自愿的基础上签订鑫桥家园房屋买卖协议，原告与被告明德微山分公司应当按照约定履行自己的义务；办理不动产权证书不是鑫桥家园房屋买卖协议约定的内容，该诉讼请求并非本案审理的范围；协助原告办理银行按揭并非强制性义务，该项约定与交付房屋均是鑫桥家园房屋买卖协议约定的条款，原被告按照协议履行即可，本院不宜对该两项约定另行判决；关于违约部分，因承诺书的承诺存在严重矛盾，需法院进行明确判决以便执行，被告明德微山分公司履行合同义务不符合约定内容，原告有权要求赔偿损失，原告提供的承诺书中第一、二项均是对2015年5月底以前被告推迟交房的违约行为进行的承诺，但两项承诺相互矛盾，没有可操作性，被告的违约行为仍应按照协议第六条的约定执行。综上所述，被告明德微山分公司应当继续履行鑫桥家园房屋买卖协议；被告明德微山分公司先以其管理的财产对原告承担延期的利息损失，利息损失以原告已交纳的房款为基数，按同期银行存款利率计算，不足以承担的，由被告明德置业承担。被告明德置业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应当缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东济宁明德置业有限公司微山分公司继续履行原告董绍花与被告山东济宁明德置业有限公司于2014年7月17日签订的鑫桥家园房屋买卖协议；二、被告山东济宁明德置业有限公司微山分公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告受到的利息损失，利息损失以128864元为基数，按同期银行存款利率计算，自2014年12月27日起计算至按鑫桥家园房屋买卖协议确定的房屋交付之日止，不足以承担的，由被告山东济宁明德置业有限公司承担；三、驳回原告董绍花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11137元减半收取，计5568.5元，由被告山东济宁明德置业有限公司、山东济宁明德置业有限公司微山分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  张长兵二〇一九年七月三十一日书记员  徐 滕附：与本案有关的法律规定《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者促裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行金约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。