赤峰市红山区人民法院民 事 判 决 书（2014）红民初字第2377号原告：张凤瑞，男，1975年7月23日出生，汉族，农民，现住赤峰市。委托代理人：刘宪林，内蒙古方赫律师事务所律师。委托代理人：刘树清，内蒙古方赫律师事务所律师。被告：赤峰丹峰特种水泥有限责任公司，住所地赤峰市。法定代表人：韩国瑞，董事长。委托代理人：马淑梅，内蒙古信华律师事务所律师。委托代理人：祝秀丽，女，1963年12月8日出生，蒙古族，赤峰丹峰特种水泥有限责任公司职工，现住赤峰市。被告：赤峰奥翔城市建设综合开发有限责任公司，住所地赤峰市。法定代表人：邹本生，董事长。委托代理人：安峰，男，1983年9月4日出生，汉族，赤峰奥翔城市建设综合开发有限责任公司职工，现住赤峰市。原告张凤瑞与被告赤峰丹峰特种水泥有限责任公司（以下简称丹峰公司）、赤峰奥翔城市建设综合开发有限责任公司（以下简称奥翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理。依法由代理审判员曲志红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张凤瑞的委托代理人刘宪林、刘淑清，被告丹峰公司的委托代理人马淑梅、祝秀丽，被告奥翔公司的委托代理人安峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张凤瑞诉称：我于2009年3月31日购买被告奥翔公司开发的红山区某家属院2号楼2单元301室楼房一处，该工程由被告丹峰公司和赤峰安麒建筑工程有限责任公司联合承建。因二被告未按照规定在产权登记机关办理备案登记手续，导致我一直无法办理房屋产权证书。我于2013年8月份起诉至红山区人民法院，请求判令房屋归我所有并办理产权证，在诉讼中经调解，丹峰公司作为甲方，奥翔公司作为乙方，我作为丙方达成和解协议。和解协议第二条约定：甲方承诺于2014年4月30日前办理权属登记需甲乙双方提供的全部资料报产权登记机关备案。第七条约定：因甲方未按本协议第二条约定的时间将办理权属登记需甲乙双方提供的全部资料报产权登记机关备案。导致丙方不能取得房地产权属证书的，甲方赔偿丙方一万元违约金。和解协议签订后我撤诉，但二被告未按照协议约定履行。为维护我的合法权益，现我诉至人民法院，请求：1、判令二被告履行和解协议并赔偿原告违约金10000元。2、由被告承担本案全部诉讼费用。被告丹峰公司辩称：原告所述事实不能成立，原告与我公司在2013年12月3日达成和解协议，协议的第二条明确约定甲方承诺在2014年4月30日前将办理权属登记需要甲乙双方提供的全部资料报产权登记机关备案，本案二被告均在2014年2月份到3月份报住建委、城建部门及房屋产权管理部门，对于登记机关是否办理备案手续以及办证，并不是由我公司决定的，在2013年12月份作这个调解协议时，将行政部门办理产权登记、办证这段时间是排除在外的。就为原告办理相关产权登记事宜在2014年8月8日，由赤峰市住建委、红山区住建局两级部门还有政府部门，就此事专门召开了会议，确定近日为原告办理相关的产权登记，这个会议也涉及到原告应该交纳大修积金、产权契税、对房屋的评估费用，这些方面虽然我们没有拿到书面材料，这个事实足以证明我方与奥翔公司按照和解协议的约定履行了全部义务，没有违约，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告奥翔公司辩称：与丹峰公司答辩意见一致。原告张凤瑞为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、身份证复印件1份，证明原告主体适格。2、和解协议1份，证明被告丹峰公司承诺在2014年4月30日前办理权属登记需甲乙双方提供的全部资料报产权登记机关备案，如果丹峰公司没有按照协议第二条约定的时间执行，导致原告不能取得房地产权属证书的，丹峰公司应该赔偿一万元违约金，丹峰公司至今没有完成备案登记，已构成违约，应当承担违约责任。3、撤诉裁定复印件1份，证明原被告双方曾因房屋买卖合同发生过争议，原告起诉至法院达成本协议后原告撤诉。被告丹峰公司对原告所举以上证据发表如下质证意见：1、对身份证复印件无异议。2、对和解协议真实性、合法性、关联性无异议，但我方已经按照协议约定将材料报送产权登记机关备案，不存在违约。3、对撤诉裁定无异议，虽然撤诉裁定写的案件受理费、邮寄送达费由原告承担，但该费用我方已按协议约定支付给了原告。被告奥翔公司对原告所举以上证据发表如下质证意见：1、对身份证复印件无异议。2、对和解协议真实性、合法性、关联性无异议，我方已经按照协议约定将材料报送产权登记机关备案，不存在违约。3、对撤诉裁定无异议。经审查，原告所举身份证复印件、和解协议、撤诉裁定符合证据的真实性、合法性特征，且与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据，本院依法予以采信。经审理查明:2009年3月16日，原告购买了由奥翔公司开发的，由赤峰安麒建筑工程有限责任公司与被告丹峰公司联合承建的位于赤峰市红山区某家属院2号楼2单元301室楼房一处，该房屋现由原告占有使用。但因被告未按照规定在房屋产权登记机关办理备案登记手续，导致原告一直无法办理房屋产权证书。2013年9月12日，原告张凤瑞将丹峰公司、奥翔公司、赤峰安麒建筑工程有限责任公司诉至本院，在诉讼中双方达成和解。2013年12月3日原告张凤瑞（丙方）与被告丹峰公司（甲方）、被告奥翔公司（乙方）签订和解协议，该协议约定：丙方于2009年3月16日购买的住宅楼，因奥年居住宅项目的相关手续办理迟缓，导致丙方无法办理产权登记，丙方始终未取得房地产权属证书，丙方为此诉至红山区人民法院，经调解甲、乙、丙三方达成如下和解协议，以便共同遵守：一、丙方购买的住宅楼坐落于红山区某家属院2号楼2单元301室，建筑面积71.37平方米（以产权登记为准）。丙方所付的购房款，以丙方所持有的收据为准（如有相互抵顶账的需经核对认可），如未付清的余款待甲乙方办理完房屋产权大证时一次性付清；二、甲方承诺于2014年4月30日前将办理权属登记需甲乙双方提供的全部资料报产权登记机关备案；三、甲方承担丙方此次起诉所支付的诉讼费、邮寄送达费；四、甲乙丙三方签订本和解协议，丙方收到甲方给付的诉讼费、邮寄送达费后向红山区人民法院申请撤诉；五、丙方在办理产权登记时所需的相关资料，如需甲乙方出具或协助时，甲乙方无条件给予协助；六、丙方未与乙方签订商品房买卖合同的，如果办理房地产权属登记时产权登记机关要求出示的，乙方须与丙方补签商品房买卖合同。关于房屋价款、权属登记证书及违约责任的约定以本和解协议约定的为准；七、因甲方未按本协议第二条约定的时间将办理权属登记需甲乙双方提供的全部资料报产权登记机关备案。导致丙方不能取得房地产权属证书的，甲方赔偿丙方一万元违约金。八、因甲方的责任导致丙方无法取得房地产权属证书，丙方有权请求退房，赔偿按法律法规规定。现原告以被告未按协议约定履行义务为由诉至本院，请求：1、判令二被告履行和解协议并赔偿原告违约金10000元。2、由被告承担本案全部诉讼费用。后原告于2014年9月10日向本院提出申请，撤回了要求判令二被告继续履行和解协议的诉讼请求。本院认为：原告与被告丹峰公司、奥翔公司签订的和解协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”。因被告丹峰公司未按协议约定的期限，即2014年4月30日前履行将办理权属登记需提供的全部资料报产权登记机关备案的义务，其行为已经构成违约，应按协议约定向原告支付违约金。被告丹峰公司、奥翔公司虽辩称其已于2014年4月30日前履行了协议约定的义务，但其并未提供相应证据予以证明，故对于二被告的辩解主张本院不予支持。综上，依据上述法律的规定，判决如下:被告赤峰丹峰特种水泥有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告张凤瑞违约金10000元。案件受理费25元（原告已预交），由被告赤峰丹峰特种水泥有限责任公司负担。邮寄送达费60元（原告已预交），由被告赤峰丹峰特种水泥有限责任公司负担40元，由被告赤峰奥翔城市建设综合开发有限责任公司负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。代理审判员  曲志红二〇一四年九月十日书 记 员  李红丹