成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初11326号 原告:陈军,女,1968年6月9日出生,汉族,住四川省成都市青羊区 原告:陈谨,女,1971年10月3日出生,汉族,住四川省成都市青羊区。 原告:何少君,女,1963年7月23日出生,汉族,住四川省成都市金牛区。 原告:周正琼,女,1951年10月4日出生,汉族,住四川省成都市锦江区。 以上四原告共同委托诉讼代理人：刘洋，四川千毫律师事务所律师。 以上四原告共同委托诉讼代理人：董洪麟，四川千毫律师事务所律师。 被告:王炳杰,男,1992年9月24日出生,汉族,住四川省绵阳市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：申虎，四川众城律师事务所律师。 被告:成都零时光网吧,住所地四川省成都市武侯区桐梓林路**附****。 法定代表人：骆笑宇。 被告:骆笑宇,男,1993年2月26日出生,汉族,住四川省成都市金牛区。 原告陈军、陈谨、何少君、周正琼（以下简称陈军等人）诉被告王炳杰、成都零时光网吧、骆笑宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈军、陈谨、何少君、周正琼的委托诉讼代理人刘洋、董洪麟，被告王炳杰的委托诉讼代理人申虎到庭参加了诉讼。被告成都零时光网吧、骆笑宇经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈军等人向本院提出如下诉讼请求：1.确认《房屋租赁合同》已于2018年9月30日解除，判决王炳杰支付其所拖欠的房屋租金96027.92元；2.判决王炳杰赔偿解除合同违约金289783.87元，支付至实际付清为止的逾期支付租金的违约金（暂计至2018年10月16日为139076.42元）；3.判决成都零时光网吧对王炳杰的上述义务承担连带清偿责任；4.判决骆笑宇对成都零时光网吧的上述义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等实现债权的费用由王炳杰、成都零时光网吧、骆笑宇承担。事实与理由：成都零时光网吧系个人独资企业，其投资人为骆笑宇，注册资本为200万元。2017年11月7日，陈军等人与王炳杰、成都零时光网吧签订《房屋租赁合同》，约定：王炳杰、成都零时光网吧租用陈军等人名下位于成都市武侯区桐梓林路4号附401号4层商业房屋用于网吧经营；租用期限为2017年11月15日至2021年11月14日；房屋面积为718.71㎡，每平方米每月租金为42元。合同签订当日王炳杰向陈军等人缴纳了截止2018年2月15日租金，以后租金按半年支付，支付时间为上期租金期限满15日前。成都零时光网吧为王炳杰向陈军等人提供连带责任保证担保。合同签订后，出租方按约交付了案涉房屋，但王炳杰拒不支付房租，并于2018年9月30日私自将案涉房屋内的所有设备搬离案涉房屋。陈军等人为维护自身合法权益，故诉至人民法院。 王炳杰辩称，1.王炳杰未欠付陈军等人的租金，且已经超额支付租金；2.案涉合同是因陈军等人违约解除的，与我方无关；3.违约金的计算标准过高，应当依法予以调低。 成都零时光网吧、骆笑宇未作答辩。 经审理查明，2017年11月7日，陈军等人（甲方、出租方）与王炳杰（乙方、承租方）及成都零时光网吧（丙方、担保方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其名下位于成都市武侯区××路××号××号××层××房××房，房屋面积共计约718.71平方米；房屋租赁期自2017年11月15日起至2021年11月14日止；租金标准为每月42元／㎡。租金缴纳方式为在合同签订后当日，乙方向甲方缴纳截至2018年2月15日租金，从2018年2月16日起租金按半年支付，到期租金应在上期租金期满15日前支付。此外，合同第3.3条约定：“合同签订后当日，乙方应向甲方缴纳押金50000元。租赁期满后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、物业费用等），以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分全部无息返还给乙方。”第9.2条约定：“……（2）在租赁期间内，中途擅自退租的，乙方应当按照本合同租赁期租金总额的百分之贰拾向甲方支付违约金，同时，甲方不退还已预收乙方的租金和押金，若支付的违约金不足弥补甲方的损失的，乙方还应当承担赔偿责任。（3）如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按照应付租金的5‰支付违约金……。”第12.6条约定：“租赁期内，丙方对乙方上述租赁行为提供连带保证担保，担保范围为合同项下租金、违约金及其他应当由乙方支付的所有相关费用。担保期间为租赁期满或合同解除之日起另加两年。”合同还载明陈军等人指定徐萍为交接人。同日，陈军等人按约将案涉房屋交付给了王炳杰。 合同履行过程中，彭子杰于2017年11月7日代王炳杰向徐萍转账170428元，王炳杰分别于2017年11月7日、2017年11月10日、2018年3月28日向徐萍转账130元、76180元、10372元，彭贺明分别于2018年5月15日、2018年6月6日代王炳杰向徐萍转账50000元、20000元，以上共计327110元。陈军等人认可收到了上述转款，但称其中2017年11月7日支付的合计170558元中包含保证金50000元及代王某支付的30000元，2017年11月10日支付的76180元也是王炳杰代王某支付。为此陈军等人举示《承诺书》及《告知函》，《承诺书》载明：2017年11月7日与出租方（陈军等人）签订案涉房屋的租赁合同，因房屋占用人王某委托本人代付76180元给出租方，本人承诺于2017年11月17日之前将该款转入出租方指定收款人徐萍银行卡。若未按期支付，则案涉租赁合同作废。《承诺书》尾部委托人处王某签字并捺印，承租人即承诺人处王炳杰签字并捺印，落款日期为“2017年11月7日。”王某出具的《告知函》载明：我租用案涉房屋用于经营网吧，现将该网吧转让给王炳杰，双方协商后，我与贵方解除房屋租赁合同，由王炳杰与贵方签订租赁合同。与贵方结算后，我尚欠房租126180元。我已于2017年11月2日从微信转款给贵方代表徐萍20000元，因王炳杰欠我网吧转让款，故剩余106180元房租欠款由王炳杰代为支付。现王炳杰告知已于2017年11月7日支付30000元，2017年11月10日支付76180元，本院拖欠房租已经全部结清，请房东核实是否收款。且陈军等人申请证人王某出庭作证，王某的证人证言与《告知函》中载明的内容一致。 在庭审过程中，王炳杰举示户名为马圣烨的中国建设银行个人账户支出交易明细，拟证明马圣烨于2018年3月22日代王炳杰向徐萍转款5万元，陈军等人认可收到了该款，但不清楚该款的性质。为此，王炳杰并未举示相关证据证实该上述转款的性质。 另查明，1.王炳杰于2018年9月30日搬离了案涉房屋；2.王炳杰租赁案涉房屋用于经营成都零时光网吧，成都零时光网吧系个人独资企业，其唯一投资人为骆笑宇，现该网吧处于吊销未注销状态。 上述事实，有《商业房屋租赁合同》、《交接单》、《关于上而言楼4楼微妙时光网吧的情况说明》、巡警处警（移交）登记表、《承诺书》、《告知函》、银行交易明细及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为，成都零时光网吧、骆笑宇在本案审理过程中无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。陈军等人与王炳杰及成都零时光网吧签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在合同履行过程中，承租方于2018年9月30日搬离案涉房屋，以自己的行为表明其不再履行租赁合同，案涉合同没有继续履行的可能，案涉合同已于2018年9月30日实际解除，故陈军等人要求确认案涉《房屋租赁合同》已于2018年9月30日解除，本院予以支持。 关于欠付租金数额的问题。王炳杰举示的合计金额为377110元的转账明细中，2017年11月7日支付的款项中的3万元及2017年11月10日支付的76180元系王炳杰代王某支付的租金，上述两笔款项转账时间、转账金额、转账性质与《承诺书》、《告知函》及王某的证人证言所反映的内容一致，不属于王炳杰因本案租赁合同支付的房屋租金。另关于王炳杰称马圣烨代为转账的5万元租金，虽然王炳杰并未举证证明该款项的性质，但鉴于陈军等人认可与马圣烨无其他交易关系，且主动在主张租金中予以了扣减，视为认可作为租金抵扣。若此后有第三人就马圣烨向徐萍转账的该5万元资金主张权利使陈军等人遭受损失，则陈军等人有权另行诉讼要求王炳杰承担赔偿责任。其余转账明细金额共计220930元（租金170930元、押金50000元），双方均无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，陈军等人按约交付了案涉房屋，合同签订当日，王炳杰向陈军等人支付了2017年11月15日至2018年2月15日的租金90557.46元，后王炳杰未按合同约定按时足额支付租金，截至2018年9月30日尚欠付租金96021.11元（42元／㎡／月×718.71㎡×10个月15天-170930元-50000元），构成违约，应当承担违约责任。现陈军等人要求王炳杰支付拖欠租金96027.92元，本院在96021.11元范围内予以支持。 关于解除合同违约金及逾期支付租金违约金标准的问题。王炳杰认为违约金的计算标准过高，要求予以调低。本院认为解除合同违约金及逾期支付租金违约金均存在损失填平作用，综合考量合同的履行情况，拖欠租金的数额、资金占用时间、合理的房屋空置损失、剩余租期时间等，对陈军等人主张的解除合同违约金及逾期支付租金违约金酌情调整为60000元。根据合同约定本案押金在王炳杰违约时充作违约金，现本院已对违约金数额进行了调整，鉴于押金50000元已经预先收取，王炳杰还需另行支付违约金10000元。 关于连带清偿责任问题。根据合同约定，成都零时光网吧自愿为案涉合同项下的租金、违约金等费用提供连带责任担保。担保期间为租赁期满或合同解除之日起另加两年。根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，故陈军等人要求成都零时光网吧对王炳杰的上述支付义务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”骆笑宇作为成都零时光网吧的唯一投资人，应当对成都零时光网吧的债务不足以清偿的部分，承担补充清偿责任。 关于律师费与保全担保费的承担。案涉合同并未对律师费及保全担保费的承担予以约定，故陈军等人诉请赔偿律师费及保全担保费损失，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告陈军、陈谨、何少君、周正琼与被告王炳杰、成都零时光网吧于2017年11月7日签订的《房屋租赁合同》已于2018年9月30日解除； 二、被告王炳杰于本判决生效之日起十日内向原告陈军、陈谨、何少君、周正琼支付租金96021.11元、违约金10000元； 三、被告成都零时光网吧对本判决第二项确认的支付义务承担连带清偿责任； 四、被告骆笑宇对本判决第三项确定的被告成都零时光网吧债务中以被告成都零时光网吧自身财产不足以清偿的部分承担补充清偿责任； 五、驳回原告陈军、陈谨、何少君、周正琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9049元，保全费2020元，合计11069元，由被告王炳杰、成都零时光网吧、骆笑宇负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  欧阳静 人民陪审员  郭树慧 人民陪审员  陈平安 二〇一九年七月二十五日 书 记 员  李舒驹