江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太城民初字第0100号 原告孙成忠。 委托代理人吴晔锋，江苏德龙律师事务所律师。 委托代理人王洁。 被告朱筱英。 原告孙成忠与被告朱筱英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙成忠的委托代理人吴晔锋及王洁到庭参加诉讼，被告朱筱英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙成忠诉称：2010年10月12日，原、被告签订了房屋买卖合同1份，约定原告以300000元的总价购买被告位于太仓市城厢镇城南花园39幢204室的房屋，原告应于2010年10月15日前支付被告购房款280000元，余款待房产证及土地证办妥后再付。原告按约支付了280000元后，被告将房屋交给原告，并由原告实际居住至今。目前，该套房屋已经具备了办证条件，但被告迟迟不办理，致使原告一直无法取得房产证。原告起诉请求：被告朱筱英协助原告孙成忠办理太仓市海运堤路150号城南花园39幢204室房屋1套（建筑面积为66.76平方米）及太仓市海运堤路150号城南花园39幢204号自行车库1间（建筑面积为6.49平方米）的产权登记至原告孙成忠名下。审理中，原告放弃要求确认上述房屋及车库归原告所有的诉讼请求。 被告朱筱英未作答辩。 经审理查明：2010年10月12日，原告孙成忠与被告朱筱英签订房屋买卖合同1份，其中部分条款约定：由被告将坐落于太仓市城厢镇城南花园39幢204室房屋1套及车棚1间转让给原告，房屋的建筑面积为66.76平方米，车棚的建筑面积为6.49平方米，房屋转让价款为300000元，由原告于2010年10月15日前支付购房款280000元，因该房系拆迁安置房，尚未办理房屋产权证及土地证，待被告将上述房屋的房产证及土地证两证办妥后过户给原告，原告付清余款20000元；被告应在房屋两证办妥后10天内过户给原告，被告的办证税费由被告承担，原告的办证费用、房产契税、房产过户费及土地过户费由原告承担。合同签订后，被告于2010年10月12日出具收条1份给原告，写明“今收到孙成忠购房款280000元”。被告朱筱英在原告孙成忠给付280000元房款后将上述房屋及车库交付原告，原告在房屋及车库交付后一直使用至今。2012年1月11日，原告办理了用户地址为太仓市城南花园39-204室、用户名称为孙成忠、用户类别为更新户的管道燃气用户使用证，并分别于2012年1月18日、同年7月3日、2013年6月5日在该使用证上购买了45立方米、100立方米及50立方米的天然气。2013年12月17日，原告孙成忠向被告发函，要求被告在2013年12月23日前办理位于太仓市城厢镇城南花园39幢204室房屋1套的房屋产权证并在办理完毕后协助孙成忠办理房屋过户手续。 另查明：1、被告朱筱英及案外人钱耀东于2004年7月13日经本院调解离婚，调解协议中约定坐落于太仓市城厢镇桃园二村20幢502室的房屋1套归钱耀东所有。2009年5月，被告父亲朱根福位于太仓市城厢镇太丰社区的住房拆迁，被告朱筱英作为离婚无房户，于2009年11月获批可在城南花园购买65平方米安置房1套（价格为1900元／平方米）。2010年1月11日，太仓市科教新城管理委员会出具城南花园安置房结算单1份，载明安置户朱筱英的安置房为39幢204室房屋1套（建筑面积为66.76平方米，单价为1930元／平方米）及39幢204室204号自行车库1间（建筑面积为6.49平方米，单价为400元／平方米），总价为131442.8元。2010年4月29日，被告朱筱英向太仓市科教新城管理委员会交付城南花园安置房购房款131442.8元。太仓市科教新城规划的安置小区城南花园的地址为太仓市科教新城海运堤路150号。2012年8月22日，本案涉案房屋及车库取得了太仓市住房和城乡建设局出具的太仓市房屋所有权初始登记证明各1份，证号分别为太房证明（2012）第17386号及太房证明（2012）第17422号，载明涉案房屋的地址为太仓市城厢镇海运堤路150号39幢204室，建筑面积为66.76平方米；涉案车库的地址为太仓市城厢镇海运堤路150号39幢车库204室，建筑面积为6.49平方米；涉案房屋及车库的房屋所有权人均为太仓市城市建设投资集团有限公司。2013年4月28日，太仓市城市建设投资集团有限公司（出卖人）与被告朱筱英（买受人）签订商品房买卖合同1份，约定由被告朱筱英向太仓市城市建设投资集团有限公司购买位于太仓市城厢镇海运堤路150号39号楼204室的房屋1套（建筑面积为66.76平方米）及位于太仓市城厢镇海运堤路150号39号楼204车库1间（建筑面积为6.49平方米），房屋（含自行车库）的总价为131443元。2013年5月10日，太仓市科教新城管理委员会动迁安置办向太仓市城厢镇太丰社区居委会发送通知1份，内容为：“城南花园安置小区的农户安置房2013年1月起办理土地证、房屋产权证手续；现你社区2组居民朱筱英至今未至我办办理相关手续；请你社区再次通知其本人，抓紧前来办理手续”。 2、原告孙成忠在审理中明确表示，愿意先行为被告朱筱英垫付办理太仓市城厢镇海运堤路150号39幢204室房屋1套（建筑面积为66.76平方米）及太仓市城厢镇海运堤路150号39幢车库204室1间（建筑面积为6.49平方米）的产权登记至被告朱筱英名下的所有办证费用。 上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、收条、银行存单复印件、燃气购买专用发票、太仓市管道燃气用户使用证、律师函、民事调解书、新城区动迁户照顾安置房面积申请审核表、城南花园安置房结算单、太仓市新城科教新城管理委员会动迁安置办出具的通知、太仓市房屋所有权初始登记证明、太仓市科教新城南郊办事处出具的证明、江苏省行政事业单位结算凭证，本院调取的商品房买卖合同1份及原告的陈述予以证实。 本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，原、被告均应按约全面履行各自的义务。原告孙成忠按约向被告朱筱英支付了280000元的房款且被告亦按约将涉案房屋及车库交付原告后，被告应在房屋具备转移登记条件时按约将涉案房屋及车库的所有权转移登记至原告名下。原、被告签订房屋买卖合同时，因涉案房屋及车库尚未能完成房屋所有权初始登记而无法办理所有权转移登记，现涉案房屋及车库已于2012年8月22日取得了相关行政部门颁发的房屋所有权初始登记证明，且涉案房屋及车库已具备了办理房屋所有权初始登记的条件，故被告朱筱英按约负有将产权登记至其本人名下，然后协助办理至原告孙成忠名下的义务，故本院对原告的诉讼请求予以支持。现被告朱筱英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱筱英配合原告孙成忠办理太仓市海运堤路150号39幢204室房屋1套（建筑面积为66.76平方米）及太仓市海运堤路150号39幢车库204室1间（建筑面积为6.49平方米）的产权登记至被告朱筱英名下。 二、被告朱筱英协助原告孙成忠办理太仓市海运堤路150号39幢204室房屋1套（建筑面积为66.76平方米）及太仓市海运堤路150号39幢车库204室1间（建筑面积为6.49平方米）的产权登记至原告孙成忠名下。 上述第一条于本判决生效后10日内履行，第二条于第一条履行后10日内履行。 案件受理费5800元，公告费300元，合计6100元，由被告朱筱英负担，该款原告已预交，本院不再退还，由被告于履行本判决时按照负担额一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）预交上诉案件受理费。 审 判 长  李 红 人民陪审员  张锦明 人民陪审员  汪德符 二〇一四年九月十一日 书 记 员  邵 诚