江苏省南京市溧水区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0117民初6550号 原告：中国建设银行股份有限公司包头分行，统一社会信用代码91150204938995766J，住所地内蒙古自治区包头市钢铁大街46号金顶大厦。 负责人：吴利彬，中国建设银行股份有限公司包头分行行长。 委托诉讼代理人：赵宾，内蒙古诚誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柴剑宇，内蒙古诚誉律师事务所律师。 被告：南京美强设备制造集团有限公司，统一社会信用代码913201177482366629，住所地南京市溧水经济开发区。 法定代表人：武金凤，南京美强设备制造集团有限公司董事长。 委托诉讼代理人：朱云，男，1991年3月8日出生，汉族，系南京美强设备制造集团有限公司员工，住安徽省铜陵市义安区。 被告：包头牡丹园置业有限公司，统一社会信用代码9115029169948014XD，住所地内蒙古自治区包头稀土高新区校园南路以北、沼潭路以东。 法定代表人：周广兰，包头牡丹园置业有限公司总经理。 委托诉讼代理人：李新民，男，1968年1月13日出生，汉族，系包头牡丹园置业有限公司员工，住南京市溧水区。 原告中国建设银行股份有限公司包头分行（简称建行包头分行）与被告南京美强设备制造集团有限公司（简称南京美强公司）、包头牡丹园置业有限公司（简称包头牡丹园公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行包头分行的委托诉讼代理人赵宾、柴剑宇、被告南京美强公司的委托诉讼代理人朱云、包头牡丹园公司的委托诉讼代理人李新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，原告建行包头分行与被告南京美强公司、包头牡丹园公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月5日作出（2017）苏0117民初6738号民事调解书：一、被告包头牡丹园公司自愿于2018年1月8日前一次性归还2000万元给原告南京美强公司；二、以上款项可在原告申请执行后，由法院直接从被告包头牡丹园公司名下的银行卡账户扣划；三、本案案件受理费141800元，减半收取70900元，由原告南京美强公司负担。该调解书生效后，根据被告南京美强公司的申请，本院于2018年7月3日立案执行，案号为（2018）苏0117执1403号，申请执行的标的额为2000万元，进入执行程序后，被告南京美强公司于2018年7月30日向本院撤回执行申请，本院作出（2018）苏0117执1403号执行裁定书，终结本案执行。被告南京美强公司于2018年9月7日向本院申请恢复强制执行该案，申请执行的标的额为1000万元，本院于2018年9月7日立案受理，案号为（2018）苏0117执恢739号。 在该案执行过程中，本院依法作出（2018）苏0117执恢739号执行裁定书及（2018）苏0117执恢739号协助扣划存款通知书，于2018年9月13日将被告包头牡丹园公司在建行包头分行的账户（账号为15×××87）存款9701342.34元扣划至本院。原告建行包头分行于2018年11月份向本院提交执行异议申请书，请求中止执行该案。本院于2018年11月14日立案受理，案号为（2018）苏0117执异64号，本院于2018年11月13日作出（2018）苏0117执异64号执行裁定书，驳回了原告建行包头分行的异议申请。 原告建行包头分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告对被告包头牡丹园公司账户15×××87内的9701342.34元享有质权；2.请求依法停止对被告包头牡丹园公司账户15×××87内的9701342.34元的执行，并将上述资金退回原账号；3.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年9月3日，江苏省南京市溧水区人民法院依据（2017）苏0117民初6738号民事调解书，作出了（2018）苏0117执恢739号执行裁定书、（2018）苏0117执恢739号协助扣划存款通知书，对被告包头牡丹园公司在原告处开设的15×××87账户中的保证金9701342.34元进行了扣划。原告立即向法院提起执行异议申请，法院2018年11月13日作出（2018）苏0117执异64号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。 原告认为法院驳回原告执行异议的申请是错误的，理由如下：一、原告与包头牡丹园公司之间系金钱质押关系，原告对争议的保证金账户资金享有质权。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条规定可知，金钱作为一种特殊的动产，具备特定化和移交债权人占有的要件后，可以用于质押。本案中争议的保证金账户中金钱质押关系符合质权的构成要件。1、原告与包头牡丹园公司之间订立了书面的质押合同；2、争议账户资金符合特定化要求；3、争议账户符合转移至原告占有的条件。二、原告对扣划的保证金账户中全部资金享有优先受偿权。依据双方合同，保证金账户余额应不低于1233.039万元，现扣划的金额为9701342.34元，故原告对保证金账户中的全部金额享有优先受偿权。 被告南京美强公司辩称，法院的审理与执行事实清楚、程序合法有效。请求驳回原告的诉讼请求。 被告包头牡丹园公司辩称，同意被告南京美强公司的答辩意见；案涉款项不是质押物，原告对此并无所谓的质权；本案的执行是原告积极配合溧水法院依法执行而导致；即便有诉讼费也应由原告自行承担，与被告没有关系。综上，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理另查明的事实：被告包头牡丹园公司在包头市稀土高新区开发房地产项目，购买其开发的房产的买房人在原告建行包头分行处办理购房按揭贷款。为担保买房人按期偿还贷款，被告包头牡丹园公司与原告建行包头分行于2015年4月16日签订了《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《保证金质押合同》，合同约定被告包头牡丹园公司在原告建行包头分行处设立保证金账户，并按主合同贷款金额10%的比例存入保证金为买房人的债务提供保证金担保，所担保的债权包括主合同项下全部债务，非经原告建行包头分行的同意，被告包头牡丹园公司不得对保证金专户内的资金进行支用、划转或作其他任何处分。合同签订后，被告包头牡丹园公司将其在原告建行包头分行处开设的账户（账号为15×××87）作为合同约定的保证金账户使用。2018年9月13日，本院去原告建行包头分行处执行时，是在原告建行包头分行的配合下，将存放在房屋结算资金托管专户中的属于被告包头牡丹园公司交存的保证金9565997.98元移入保证金账户后，由法院扣划掉9701342.34元。 本院认为，设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同，并且质权自出质人交付质押财产时设立；债务人或第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。本案中，原告建行包头分行与被告包头牡丹园公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《保证金质押合同》，合同约定被告包头牡丹园公司在原告建行包头分行处设立保证金账户，并按主合同贷款金额10%的比例存入保证金为买房人的债务提供保证金担保，所担保的债权包括主合同项下全部债务，非经原告建行包头分行的同意，被告包头牡丹园公司不得对保证金专户内的资金进行支用、划转或作其他任何处分。并且，被告包头牡丹园公司将其在原告建行包头分行处设立的账户（账号为15×××87）作为合同约定的保证金账户使用。截止本院执行扣划时，账户金额为9701342.34元，均系由被告包头牡丹园公司依约缴存。被告包头牡丹园公司对此款项无自由处分的权利，从两被告在法院达成的还款协议中亦可以看出，两被告系约定由法院扣划，而被告包头牡丹园公司不能对案涉账户内款项自行处分。综上所述，案涉保证金账户金钱符合质押法律关系成立的条件，原告建行包头分行对案涉保证金账户资金享有质权。依照《中华人民共和国物权法》第二百一十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司包头分行对被告包头牡丹园置业有限公司账户（账号为15×××87）内的9701342.34元享有质权。 二、停止执行（2018）苏0117执恢739号执行裁定书、（2018）苏0117执恢739号协助扣划存款通知书，停止对被告包头牡丹园置业有限公司账户（账号为15×××87）内的9701342.34元的执行，并将上述款项退回上述账号。 案件受理费79709元，由被告南京美强设备制造集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。并需缴纳上诉费79709元。 审 判 长  童清涛 人民陪审员  张生保 人民陪审员  陈 岚 二〇一九年七月三日 书 记 员  张飞飞