广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初469号原告：李芳，女，汉族，1972年8月18日生，住址广东省深圳市福田区，被告：深圳市七星级科技有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安街道创业二路北二巷**七星创意工场，统一社会信用代码91440300342638864M。法定代表人：曾辰。被告：深圳市前海中宏金控投资有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300398582935K。法定代表人：郑子章。被告：郑子章，男，汉族，1978年8月13日出生，住址广东省深圳市宝安区，上列被告共同委托诉讼代理人：闫冬梅，广东鹏浩律师事务所律师。上列被告共同委托诉讼代理人：李迎娟，广东鹏浩律师事务所实习律师。第三人：唐伟，男，汉族，1974年3月4日出生，住址新疆石河子市，原告李芳诉被告深圳市七星级科技有限公司（以下简称“七星级公司”）、深圳市前海中宏金控投资有限公司（以下简称“中宏金控公司”）、郑子章及第三人唐伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李芳、三被告共同委托诉讼代理人闫冬梅、第三人唐伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判决三被告向原告共同返还已缴纳的租赁租金及押金人民币250万元及利息40万元（2500000×2%月息×8个月=40万元），共计290万元（自2017年8月7日暂计至2018年4月7日，利息继续计算至付清为止）；2、判决由三被告承担本案的全部诉讼费用。原告起诉的事实与理由：原告与被告七星级公司自2017年5月份开始商谈合作事宜，原告租赁被告七星级公司及其相关企业经营的房屋做酒店办公项目，原告先后查看了位于深圳市龙岗区天亨达宝龙酒店项目以及龙华区大浪街道隆义祥大厦项目，原告对于项目均比较满意。2017年7月3日，原告从自己平安银行深圳三联天彩支行，转账给被告七星级公司关联企业深圳市天亨达实业发展有限公司50万元，留言为“天亨达宝龙酒店物业意向金”，但是，深圳市天亨达实业发展有限公司并没有将物业租赁给原告，而是转租他人。被告七星级公司说此50万元意向金可以用于租赁其他项目，原告无奈同意。后来，被告七星级公司口头承诺将龙华区大浪街道隆义祥大厦租赁给原告，原告支付给深圳市天亨达实业发展有限公司50万元可以转为租赁隆义祥大厦租金及押金。2017年8月7日，原告又从自己平安银行深圳三联天彩支行分2笔、分别支付100万元到被告七星级公司指定的其上级公司，即被告中宏金控公司的股东郑子章农业银行个人帐户，原告留言备注“深圳七星级科技有限公司大浪隆义祥大厦物业租金及押金”。2017年8月7日，被告七星级公司向原告出具NO.0008484号《收据》一张，注明：“兹收到李芳（身份证号：）关于隆义祥大厦房屋部分押金贰佰伍拾万元”，并加盖了被告七星级公司财务专用章。但是，三被告至今也没有与原告签订书面租赁合同，更没有向原告交付房屋，而是另行租赁给他人。原告认为，三被告以租赁物业为名，收取原告意向金、租金及押金，又不与原告签约交房，严重违反诚实信用并拒不退款，原告要求三被告立即退还250万元隆义祥大厦租金及押金，并参照民间借贷利息约定赔偿原告利息损失40万元。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请！被告七星级公司、中宏金控公司、郑子章共同答辩称：原告的诉讼请求、事实理由并非事实。原告支付的250万元的履约保证金均是对其合作人，即第三人唐伟与被告七星级公司签订的关于隆义祥大厦的租赁合同的首期保证金，不存在原告所陈述的事实。三被告一直坚持关于房屋租赁合同所涉250万元押金的支付相对人是第三人唐伟，原告主张返还已缴纳租金及押金，没有事实和法律依据。故此应当驳回原告的诉讼请求。第三人述称其对原告起诉的事实并无异议。经审理查明如下事实：一、涉案房产系位于深圳市××浪街道浪××路与浪××路交汇处的隆义祥大厦，未办理不动产登记。本案审理过程中，原、被告均未提交涉案房产建设时的相关建设规划许可及施工许可。二、2017年8月5日，被告七星级公司（甲方、出租方）与第三人唐伟（乙方、承租方）签订《租赁合同》约定：1.甲方将涉案房产出租予乙方，建筑面积35544.86平方米，甲方自留租赁物的第16层的一半面积作为自用办公，乙方预留十个固定地下停车位供甲方无偿使用，甲方自用的办公部分的水电费由甲方承担；2.租赁物已办理深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查登记，申报收件回执NO.0134550；3.租赁期限18年，从2017年8月1日起至2035年7月30日止，合同装修免租期从2017年8月1日至2018年8月30日止；4.甲方应于2017年8月1日前将租赁物交付于乙方进行基础装修，并在四个月内办理好租赁物的一次消防批文给乙方使用，否则视为甲方违约，甲方应向乙方双倍退还押金并赔偿乙方装修损失；5.租赁物的租金统一按租赁物建筑面积月租金单价计算，原合同从2018年9月1日至2020年8月30日月租金单价为33元/平方米，每月增加23万元租金；原合同从2020年9月1日至2021年8月30日月租金单价为38元/平方米，每月增加23万元租金；原合同2021年9月1日每年租金在前一年租金的基础上递增5%，乙方按原合同多增加2%给甲方，每月23万固定利润不在递增范围内；甲方每月在收到乙方上述款项后开具相应的租赁发票给乙方；乙方应于每月8日前向甲方支付当月的所有款项（包括但不仅限于实际应付的租金及上月的水电费）；6.乙方应当自签署本协议之日起五天内向甲方缴纳250万元，在甲方办理好一次性消防批文时再向甲方缴纳750万元，共计1000万元作为合同履约保证金，用于保障本合同的正常履行，另外收取中间费300万元，与押金750万元同时支付。合同还对水电费、管理费的收取、租赁物修缮和装修、消防等双方的其他权利义务进行了约定。2017年8月7日，原告通过银行转账方式向被告郑子章账户支付款项200万元。2017年8月7日，被告七星级公司向原告出具《收据》，确认收到原告支付的隆义祥大厦房屋部分押金250万元。2017年8月9日，原告通过银行转账方式向被告郑子章账户支付款项50万元。三、庭审中，原告确认，第三人唐伟向原告申请借款250万元，借款期限自2017年8月7日起至2018年8月7日，共12个月，利率为每月0.1%，全部本息于2018年8月7日一次性还清，其后，原告将借款直接支付至被告郑子章的银行账户。本院认为，原告以房屋租赁合同纠纷为案由提起本案诉讼，并要求被告七星级公司、中宏金控公司、郑子章返还租赁押金250万元及利息，其应就双方存在房屋租赁合同关系提供证据予以证明。本案中，被告七星级公司提交的《租赁合同》、《收据》及转账凭证等书证可以直接证明被告七星级公司与第三人唐伟之间存在房屋租赁合同关系。原告向被告郑子章支付的款项250万元，系第三人唐伟为履行涉案《租赁合同》所支付的履约保证金，同时，该款项250万元亦系第三人唐伟从原告处申请的借款，由此可以认定，原告与第三人唐伟存在民间借贷关系，原告与被告七星级公司之间不存在房屋租赁合同关系，故原告要求被告七星级公司、中宏金控公司、郑子章返还租赁押金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告可另循法律途径向第三人唐伟主张自身合法权益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告李芳的全部诉讼请求。案件受理费人民币15000元，由原告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李知擎二〇一九年七月五日书记员  李舒龄书记员  黄淑娟