宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初4570号原告：银川建发物业服务有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：赵长青，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵猛，宁夏颢振德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雯，女，1984年6月13日出生，汉族，宁夏西吉县人，系该公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：张萍，女，1965年7月27日出生，汉族，宁夏石嘴山市人，记者，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。身份证号：xxxxx原告银川建发物业服务有限责任公司与被告张萍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川建发物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人赵猛、张雯、被告张萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告银川建发物业服务有限责任公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠的物业费7807.8元，承担滞纳金1903.9元，共计9711.7元。2.诉讼费用由被告承担。事项和理由：被告居住的银川市金凤区碧水蓝天小区由原告提供物业服务，多年来原告一直按照法律法规和政府的相关规定，尽职尽责地为住户提供服务。在使用物业期间，自2010年7月1日至2018年12月31日期间，被告一直未支付任何物业费，尚累积欠物业费7807.8元，虽经原告多次派人催要，但仍未及时足额支付。被告的行为给原告的经营带来了极大的影响，为此原告根据中华人民共和国《民事诉讼法》相关规定，请求人民法院依法判令被告支付拖欠的物业费及滞纳金，以维护原告的合法权益。被告张萍辩称：针对原告在民事起诉状事项和理由中陈述，在使用物业期间，被告自2010年7月1日至2018年12月3日期间，一直未支付物业费，至今累计欠付物业费9711.7元，这种表述的内容是错误的。1.自2013年1月9日至2018年12月31日我是涉案房屋的业主。2010年7月1日至2013年1月9日期间所产生的物业费及滞纳金，与本业主无关。证据是涉案房屋所有权证有具体日期。因此累计欠付物业费9711.7元表述的内容不符合事实，有失公正。2.2013年1月9日本人购房后，即进行了房屋装修，当年8月、9月房顶多次发生漏水现象，导致该房屋室内屋顶、侧墙因多次发生楼顶漏水而造成新装修墙体多处起皮、掉皮、壁纸斑驳、开裂；木地板多次被漏水所淹没，多处有翘起、裂纹、起泡等。3.房顶多次发生漏水现象后，我曾多次向该小区物业公司领导和工作人员反映，相关物业人员也现场查看了损坏情况，但是没有得到有效回应；因为此栋楼顶原来安装有集成太阳能热水设备，后物业公司拆除可能导致房屋漏雨，经与物业协商后，物业答应为本房屋粉刷屋顶、墙壁、木地板修复等，但是一直没有结果；经再次商议后，将今后的物业费顶上述所产生的各类费用至2018年12月。4.因房屋房顶漏水给我和家庭生活带来了极大的影响，多年来一直处于空房状态。综上所述，故此我未缴纳从2013年1月至2018年12月的物业费。根据《宁夏回族自治区物业管理条例》第二条规定，物业公司主要负责对房屋以及配套设施、相关场地进行维修、养护、管理。一直期待银川建发物业服务有限责任公司物业能够认真执行《宁夏回族自治区物业管理条例》相关规定，履行职责，给被告一个合理的答复和有效解决。由于银川建发物业服务有限责任公司的服务缺失行为给我的家庭生活带来了极大影响，请求人民法院依法做出正确的，公正的裁判，还我一个公道。综上所述，被告请求人民法院依照法律相关规定，驳回银川建发物业服务有限责任公司不合理且不合法的诉讼请求，以维护法律的尊严。在法律程序上，原告举证其单方实施的服务，所产生的物业费和收取的滞纳金也严重违背事实依据，此次所产生的所有诉讼费用由原告承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月30日碧水蓝天小区的开发商银川建发集团股份有限公司与原告签订了一份前期物业服务合同，合同约定小区开发商选聘原告为该小区提供前期物业管理服务，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，标准为多层住宅0.5元/月/平方米，物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应在每季度初履行缴费义务。业主及物业使用人未按时足额交纳物业服务费的应按欠费总额0.3%标准支付违约金。双方还对服务内容、经营管理、权利义务进行了约定。合同签订后，原告为该小区提供了物业服务。2011年9月1日该小区成立的业主委员又代表全体业主选聘原告为该小区提供物业服务，并与原告签订了物业服务合同。直到2017年1月1日银川市金凤区上海西路街道办事处逸馨苑社区居民委员会又与原告签订了物业服务合同，再次选聘原告为该小区提供物业服务。2018年1月1日双方将该小区的物业费调整到0.8元/月/平方米。2013年1月9日被告从前房主处购得碧水蓝天小区2-3-601室房屋后成为业主，该房屋面积为143.05平方米，被告入住装修后因房屋漏水致使家中屋顶、墙面、地板等处被淹，被告遂找原告协商处理，因双方意见不一致，被告自2013年1月9日至2018年12月31日一直拖欠原告的物业费5642.3元未付，经原告多次催要，被告以上述理由拒付双方协商无果原告遂诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，原告与碧水蓝天小区开发商、业主委员会及社区居民委员会分别签订的前期物业服务合同及物业服务合同均系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方及小区全体业主均具有法律约束力，几方应当自觉全面按约履行合同的义务。原告按约为被告等小区业主提供了物业服务，被告作为业主就应当按约缴纳物业服务费。被告拖欠原告2013年1月9日至2018年12月31日期间的物业费5642.3元未付，应承担偿付责任。原告的诉讼请求符合合同及法律的规定，本院予以支持。原告主张违约金的诉讼请求，因原告未按约及时主张，加之被告对原告提供的物业服务有异议，并非故意拖欠不付，故原告的该项诉请本院不予支持。被告主张房屋漏水将其家中多处被淹坏的辩称意见，因属另一个法律关系，被告可在查明过错责任后另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告张萍于本判决生效之日起十日内向原告银川建发物业服务有限责任公司支付2013年1月9日至2018年12月31日期间的物业费5642.3元。二、驳回原告银川建发物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告张萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  李建东二〇一九年七月二日书记员  陈威樾附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。