苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2014）吴商初字第0440号原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴中区东吴北路19号101室。法定代表人叶晓明，董事长。委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。委托代理人孙雨。被告苏州恒伊源贸易有限公司，住所地苏州市吴中区长桥街道苏蠡路51号6幢1221室。法定代表人邹道华。被告陈卫国。被告白玉婷。委托代理人陈卫国，暨本案被告。原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司与被告苏州恒伊源贸易有限公司（以下简称恒伊源公司）、陈卫国、白玉婷借款合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理。原告委托代理人李锋、被告陈卫国（暨被告白玉婷的委托代理人）到庭参加诉讼，被告恒伊源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款股份有限公司诉称，2013年5月16日，其与被告恒伊源公司签订《最高额借款合同》1份，约定恒伊源公司向其借款50万元，授信期限自2013年5月16日至2016年5月15日。同日，其与被告陈卫国、白玉婷签订最高额保证合同，陈卫国、白玉婷自愿对恒伊源公司上述借款提供连带保证担保。同日，其还与被告白玉婷签订《最高额抵押合同》1份，约定白玉婷以其自有房产为恒伊源公司上述债务提供最高额抵押担保，担保本金限额为50万元并办理了抵押登记。后，其按约发放贷款，但被告恒伊源公司未按约还本付息。现要求被告恒伊源公司归还贷款本金500000元并支付利息20061.94元及自2013年12月28日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止的罚息；被告恒伊源公司承担其实现本债权所支付的律师费28136元；被告陈卫国、白玉婷对被告恒伊源公司上述债务承担连带清偿责任；原告对被告白玉婷提供的抵押物享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。被告恒伊源公司未作答辩。被告陈卫国、白玉婷共同辩称，借款与担保属实，对于原告全部诉讼请求均无异议，希望协商处理。经审理查明，被告恒伊源公司法定代表人原系被告陈卫国。2013年5月16日，原告（贷款人）与被告恒伊源公司（借款人）签订《最高额借款合同》1份，约定合同项下贷款金额为人民币500000元，贷款期限自2013年5月16日至2016年5月15日，贷款用途为流动资金，按月结息，结息日为每月第20日。借款人应于结息日向贷款人支付到期利息。借款本金于借款到期日一次性归还。借款人还款按照先还息后还本的原则偿还。借款人未按合同约定归还借款本息的，借款人对逾期借款从逾期之日起按照合同约定利率上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止。借款人未按本合同项下任一《额度适用申请书》或《借款借据》的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权调低、暂停或取消本合同项下额度，通知发放尚未发放的贷款，单方面宣布借款人在本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期本金并结清利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、律师代理费等。同日，原告还与被告陈卫国、白玉婷签署《最高额保证合同》一份，约定被告陈卫国、白玉婷为恒伊源公司在上述《最高额借款合同》项下债务提供连带保证担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等）和其他所有应付的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或者其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。同日，原告与被告白玉婷签署《最高额抵押合同》一份，约定被告白玉婷以其坐落于苏州市大龙新村50幢301室房产为恒伊源公司在上述《最高额借款合同》项下债务提供抵押担保。担保的本金最高限额为500000元。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等）和其他所有应付的费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。被担保的债权同时受到其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其顺利顺位或变更担保物权的，抵押人仍应按本合同承担担保责任而不免除任何责任。同年5月21日，原告与被告白玉婷就上述抵押物办理抵押登记手续，债权数额登记为500000元。2013年5月20日，原告按约发放贷款500000元。借款借据上载明年利率18%，到期日2014年5月19日，借款人签章处盖有被告恒伊源公司及陈卫国的印章。被告恒伊源自2013年10月起未按约偿付利息。截至2013年12月27日，被告共计付息35438.06元，尚欠原告本金500000元、利息20061.94元。另查明，原告为本案诉讼支出律师费28136元。以上事实，有最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、他项权证、律师函、委托代理合同、付款凭证、发票及庭审笔录等予以佐证。本院认为，原、被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同真实有效，各方应恪守履行。原告按约发放贷款50万元，事实清楚，证据充分，予以认定。被告未按约归还利息，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期并要求被告偿本付息。根据合同约定，罚息利率为年利率27%，超过银行同期同类贷款利率的4倍，超出部分不受法律保护。原告将罚息利率调整为年利率24%，不违反法律规定，应予准许。原告要求被告承担其为本案诉讼而支出的律师费28136元，符合合同约定，亦未超出相应收费标准，本院予以支持。被告陈卫国、白玉婷为恒伊源公司上述债务提供连带保证担保，尚在保证期间内且未超出保证范围，应依约承担连带清偿责任。被告白玉婷以其自有房产为恒伊源公司上述债务提供抵押担保，合法有效。若被告恒伊源公司不能清偿上述债务，原告有权就上述抵押物拍卖、变卖、折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州恒伊源贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款有限公司借款本金人民币500000元、截至2013年12月27日的利息人民币20061.94元及自2013年12月28日起以尚欠本金为基数按照年利率24%计算至实际清偿之日止的罚息。二、被告苏州恒伊源贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区鑫源农村小额贷款有限公司为本案诉讼而支出的律师费人民币28136元。三、被告陈卫国、白玉婷对被告苏州恒伊源贸易有限公司上述债务承担连带清偿责任。四、如被告苏州恒伊源贸易有限公司不能清偿上述债务，则原告有权就被告白玉婷提供的抵押物即坐落于苏州市大龙新村50幢301室房屋拍卖、变卖或折价所得之价款在债权数额500000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币5416元，由被告苏州恒伊源贸易有限公司、陈卫国、白玉婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。代理审判员  丁文芳二〇一四年九月十二日书 记 员  徐飞云