新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2324民初1228号 原告:宋维孝，男，1977年12月22日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。 被告：何彦军，男，1965年7月8日出生，汉族，个体司机，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。 委托诉讼代理人：陆文玲，女，1968年3月11日出生，汉族，退休职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。 原告宋维孝与被告何彦军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋维孝、被告何彦军及委托诉讼代理人陆文玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋维孝向本院提出诉讼请求：1、要求被告按照合同约定向原告支付违约金40000元；2、要求被告向原告返还提前解除合同一个月的租金1666元；3、由被告承担本案全部诉讼费用，邮寄送达费用。事实和理由：2018年4月4日，原被告双方在协商一致的基础上，签订一份房屋租赁合同，由原告承租被告位于××县北门面房，原告用于经营餐厅。租期自2018年5月1日起至2023年4月30日止，合同约定每年租金20000元，于每年的5月1日前交清。合同签订的当日，原告向被告交付了2018年5月1日至2019年5月1日期间的租金20000元整，被告出具了收条。合同签订后，原告严格按照合同履行，2019年3月22日乐土驿镇政府工作人员来到原告承租的门面房内，告知有部分房屋涉及违章建筑，要求自行拆除，接到通知后，原告将此事告诉被告，让被告出面协商解决或者按要求及时拆除违章部分，但被告置之不理。后乐土驿镇政府向原告下发了拆除违章建筑通知书，并明确告知不拆除就要封店门。原告再次催促被告来店里尽快按照通知要求拆除，2019年3月29日被告拆除了出租给原告门面房中的部分房屋。至2019年4月1日早9时许，被告突然告知原告合同中涉及的房屋，不再向原告出租，要求原告在当日下午5时前将承租房屋内原告自己的物品全部搬走，逾期就锁门，不让原告再搬房屋内的任何东西。原告问其原因，被告不予理睬，没有理由，就是不让租了。原告无奈找亲戚、朋友帮忙在当日下午将物品搬至该出租房屋旁边的原海燕餐厅内暂时存放。鉴于被告无任何正当理由，未经原告同意在租赁期内擅自解除合同，给原告造成严重损失，根据合同第六条的约定,请求判令被告向原告支付违约金40000元。被告提前一个月解除合同，按照年租金20000元计算，1个月的租金应当为1666元，被告也应当向原告返还。被告的上述行为损害了原告的合法权益，现原告无奈诉至法院，请求法院查明事实，依法判决，维护原告的合法权益。 被告何彦军辩称：双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，属实。被告4月1日强行让原告搬走不属实，出租给原告的房屋面积并没有减小，只是因为违章建筑政府要求拆除了一个房屋前面的棚，租给原告的房屋包括这个棚。原告为此要求降低房租，被告承诺给原告一年减1000元，原告认为房租过高擅自搬走了，被告也不知道原告搬走了。原告搬走之后牌子依然在被告的房屋上悬挂，到2019年4月底将悬挂的牌子拆走，之前已经搬走在旁边开张。双方未约定解除合同，原告擅自解除了双方之间的房屋租赁合同，原告起诉请求不成立。 原告宋维孝围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、房屋租赁合同一份。拟证实：2018年4月4日，原被告双方签订一份房屋租赁合同并约定了相关权益的事实。2、收条一份，拟证实原告按合同约定向被告交了20000元租金、租期到期日为2019年5月1日的事实。对以上证据，被告对其真实性、合法性、关联性认可，本院对该证据予以采信。 被告何彦军反驳原告诉讼请求提交的证据有：1、拆迁通知书、入户通知书，拟证实2019年4月1日乐土驿镇政府要求被告拆迁违章建筑的事实。原告对该证据的真实性、合法性、关联性认可，本院对该证据予以采信。2、证人刘军出庭作证，拟证实2019年4月1日证人帮忙拆除租给原告的棚且4月份看到原告之前的牌子还在涉诉屋上悬挂，但是在旁边又开了一家店，看到原告2019年5月6日开始营业。原告对证人证言有异议，提出拆棚的时间是2019年3月28日-29日。3.证人王大鹏出庭，证实原告的牌子是2019年4月底取走，被告的饭馆是2019年5月6日开张的，原告的牌子4月份还在被告的房屋上悬挂着。原被告对证人证言无异议，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：根据上述证据和原、被告庭审陈述，本院确认以下法律事实：2018年4月4日，原被告签订房屋租赁合同，由原告承租被告位于××县北门面房（包括门前大棚），原告用于经营餐厅。租期自2018年5月1日起至2023年4月30日止，合同约定每年租金20000元，于每年的5月1日前交清。合同签订当日，原告向被告交付了2018年5月1日至2019年5月1日一年期间的租金20000元，被告出具了收条。2019年3月22日乐土驿镇政府工作人员告知原告门前大棚是违章建筑，要求自行拆除，被告于2019年4月1日将门前大棚拆除。原告认为原告所租房屋包括大棚，拆除后按之前约定交房租自己利益受损，与被告协商降低房租价格，双方未就房租问题达成一致意见，原告未按之前约定提出一个月交下一年租金，被告要求原告搬出房屋，原告于2019年3月28日租赁了旁边的店，于2019年4月1日将物品搬至该出租房屋旁边的原海燕餐厅内暂时存放，并于2019年4月20日新饭管重新开张。 本院认为，原告与被告之间达成的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。原告已依约向被告交付了自2018年5月1日至2019年5月1日期间的租金20000元，被告应当提供包括门前大棚在内的房屋并保证原告在租赁期内正常使用，但被告门前大棚涉及违章建筑被强制拆除，双方未能就现存房屋租赁达成一致意见，致使原告未能按约定使用该承租房屋，原告提前一个月搬离租赁房屋，故对原告要求被告返还一个月租金1666元的诉讼请求，本院予以支持。对原告提出要求被告支付违约金40000元的诉讼请求，因被告的行为确已违约,双方签订的租赁合同第六条规定：在租赁合同期内，甲乙双方任何一方未经对方同意中途解除合同的，应当向对方支付当年房屋租金双倍的违约金即40000元。但原告并未提供未能正常使用房屋给其造成损失的证据。因双方之间收付租金系金钱债务，原告提前交付了租金而未能使用房屋，原告的利息损失必然存在，该项损失为已收取原告租金而未提供房屋的一个月租金的利息损失，双方约定的违约金高于法律规定的限额，对原告主张的违约金40000元请求的合理部分466.5元（1666元×24%X14÷12，计算至2019年6月30日）本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。对被告提出的原告搬走之后牌子依然在被告的房屋上悬挂，所以不应当退还一个月房租、合同第八条有约定政府拆迁造成的原因双方不承担责任的辩解意见没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零一十三条规定，判决如下： 一、被告何彦军于本判决生效之日起五日内向原告宋维孝返还提前解除合同一个月的租金1666元； 二、被告何彦军于本判决生效之日起五日内向原告宋维孝支付违约金466.5元（计算至2019年6月30日） 三、驳回原告宋维孝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费842元，减半收取计421元，由原告宋维孝负担371元，由被告何彦军负担50元，与上述款项一并向原告宋维孝付清。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  韦圭枰 二〇一九年七月四日 书记员  玛丽亚