山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初2216号原告：王桂香，女，1957年12月4日出生，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：孙永海（系原告王桂香之夫），男，1958年4月1日出生，汉族，住青岛市李沧区。原告：王业贵，男，1953年3月7日出生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：孙永海（系原告王业贵妹夫），男，1958年4月1日出生，汉族，住青岛市李沧区。被告：宋乃仓，男，1962年2月11日出生，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：刘慧，山东劳谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永奇，山东劳谦律师事务所实习律师。原告王桂香、原告王业贵与被告宋乃仓相邻关系纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人孙永海，被告的委托诉讼代理人刘慧、李永奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王桂香、王业贵向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告自2015年6月30日至2019年6月30日的房租共计120000元，装修定金4000元，物业费3936.8元（2014年11月1日至2019年6月30日），共计127936.8元及利息（2014年11月1日至今）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告父亲王维银于2012年11月购买了位于青岛市台柳路153号青建太阳岛小区3号楼21层2107户经济适用房一处。被告宋乃仓购买了原告楼上2207户房屋。2014年10月，被告宋乃仓为了安装地暖，对全屋地面进行了开挖，导致房屋天花板大面积裂缝漏水，使房屋无法安全居住，导致原告的新房成为危房。原告多次找被告协商拆除维修，可被告坚决不拆不修，并且继续安装地暖施工、装修直至入住。无奈，原告诉至青岛市市北区人民法院，市北法院出具了（2015）北民初字第965号民事判决书，判决被告拆除地暖，恢复地面及2107户受损屋顶，依照开发商交付房屋时的标准予以维修，赔偿原告在外租房费用并承担案件受理费。被告未按期履行判决，原告申请强制执行，至今未执行完毕。原告现在无法入住房屋，一直在外租房居住，耗费了巨额房租和物业费。为维护原告合法权益，现诉至法院，要求判如所请。宋乃仓辩称，1、原告自2015年6月30日知悉其权益受到侵害，应自2015年6月30日起计算诉讼时效，故原告的诉讼请求已过诉讼时效。2、原告诉称事实即案涉房屋因被告铺设地暖设施妨害物权并造成的损失等相邻关系纠纷已经人民法院审理，生效判决对侵权事实、侵权后果及相应的赔偿责任也已确定，原告再基于同一侵权行为再次起诉，违反一事不再审原则。3、被告的侵权行为发生、生效判决确定被告承担侵权责任均在原告通过继承取得被侵害房屋所有权之前，被告对于侵权行为所承担的责任的履行是针对被继承人，即原告父母生前的权益。原告要求被告因侵权行为承担侵权责任，只能是以继承人身份继承被继承人生效判决责任范围内的权益。生效判决第四项租房费用的期限为2014年11月1日至2015年6月30日，原告诉请租金期限已超出生效判决确定范围，其诉请没有依据，不应予以支持。4、在原告通过继承取得房屋所有权后，被告对原告拥有的物权不存在侵权行为，被告不应对原告承担侵权责任，原告的诉请没有依据。5、原告要求被告赔偿其租房损失，应举证证明被告的侵权行为与原告租房行为之间具有关联性，且租房费用是损失并真实存在发生，否则，不应予以支持。6、原告要求被告支付装修定金和物业费的诉讼请求无事实法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明的事实如下：王维银和赵秀珍系夫妻关系，共同购买了位于青岛市台柳路153号（青建太阳岛小区）3号楼21层2107室的经济适用房一处，被告宋乃仓购买了青岛市台柳路153号（青建太阳岛小区）3号楼22层2207室的经济适用房一处，双方系上下楼邻居。2014年10月，被告在对2207室进行装修时，将地面挖薄以安装地暖设施。在开凿地面过程中，造成楼下2107室房屋的天花板出现裂缝破损。王维银和赵秀珍认为其房屋的天花板出现裂缝破损已存在严重安全隐患、无法居住，并因此延误了对房屋的装修，为了人身安全，一直在外租房居住，花费房屋租赁费并损失了部分装修房屋的定金。王维银和赵秀珍于2015年诉至本院，要求被告停止违法侵害行为、拆除地暖设施并按国家标准予以恢复楼板原状；维修原告房屋至新房标准；赔偿原告因延迟装修损失的定金4000元；赔偿原告自2014年11月1日至2015年6月30日租房的费用20000元；诉讼费由被告承担。本院于2015年8月5日出具（2015）北民初字第965号民事判决书，认定了被告的行为构成侵权，判决：一、宋乃仓于本判决生效之日起十日内将位于青岛市台柳路153号（青建太阳岛小区）3号楼22层2207室内的地暖设施予以拆除；二、宋乃仓于本判决生效之日起十日内将位于青岛市台柳路153号（青建太阳岛小区）3号楼22层2207室的地面依照开发商交付房屋时的标准予以修复；三、宋乃仓于本判决生效之日起十日内将位于青岛市台柳路153号（青建太阳岛小区）3号楼21层2107室的受损屋顶部分依照开发商交付房屋时的标准予以维修；四、宋乃仓于本判决生效之日起十日内赔偿王维银、赵秀珍自2014年11月1日至2015年6月30日期间的租房费用20000元；五、驳回王维银、赵秀珍的其他诉讼请求。案件受理费400元，由宋乃仓承担。该判决生效后，因被告宋乃仓未按期履行判决，王维银、赵秀珍向本院申请强制执行，案号（2015）北执字第2620号，因王维银、赵秀珍分别于2013年9月10日和2015年6月27日去世，本院出具（2018）鲁0203执异18号执行裁定书，变更王桂香和王业贵为申请执行人。2017年12月25日，本院出具了（2017）鲁0203民特467号民事裁定书，查明王维银、赵秀珍共生育三名子女，王业贵、王桂香和王业明（曾用名王業明），王业明于1962年9月11日死亡，王桂香和王业贵为王维银、赵秀珍的第一顺序继承人，裁定被继承人王维银于2012年11月3日与青岛青建海宁置业有限公司因购买青岛市市北区台柳路153号《青建太阳岛》3号楼21层2107户房屋签订的201200143695号《青岛市商品房预售合同》项下的权利义务由王桂香、王业贵共同继承享有的调解协议有效。本案两原告主张，因其共同所有的青岛市台柳路153号（青建太阳岛小区）3号楼21层2107户房屋被被告装修时损坏导致成为危房不能居住，执行案件至今未执行完毕,原告王桂香一直在外租房居住，产生了租房损失、装修定金损失、物业费等损失及利息，原告提交了如下证据：1、（2015）北民初字第965号判决书、（2017）鲁0203民特467号裁定书、（2018）鲁0203执异18号执行裁定书、执行笔录。2、王桂香的租赁合同两份、房屋出租人孙维欣的产权证及收条4张，证明2015年7月6日至2019年7月6日王桂香在外租房居住，每月租金2500元，共交纳了120000元。3、物业费、电梯费、垃圾清运费的单据2张，证明两原告交纳了2014年9月1日至2014年12月31日期间的物业费175.2元、电梯费107.6元、垃圾清运费134.7元，合计417.5元；2015年1月1日至2019年6月30日的物业费2349元（每月43.5元），公共服务费和电梯费1447.2元（每月26.8元），合计3796.2元；4、门窗门套定金收据及定做合同，证明赵秀珍缴纳了定金4000元。原告表示王桂香夫妇没有自己名下的房屋，一直与王维银、赵秀珍共同居住。王业贵自己名下有房屋居住。经查，（2015）北执字第2620号执行案件尚未执行完毕。原告主张一直向被告索要房租等损失，但未提交向被告主张的证据，被告否认原告曾向其主张过房租等损失，认为已超过诉讼时效。本院认为，王桂香和王业贵为王维银、赵秀珍的第一顺序继承人，王桂香和王业贵继承了王维银、赵秀珍购买的青岛市台柳路153号（青建太阳岛小区）3号楼21层2107室的房屋一处，王桂香夫妇没有自己名下的房屋，与王维银、赵秀珍共同居住，该事实本院予以认定。本院于2015年8月5日出具的（2015）北民初字第965号民事判决书，认定了因被告进行装修导致原告屋顶出现裂缝，客观上会给居住在房屋内的人的人身安全造成威胁，判决被告拆除地暖、维修房屋并支付王维银、赵秀珍房屋租金。因被告未按期履行该判决，王维银、赵秀珍申请执行，案号（2015）北执字第2620号，执行中变更王桂香、王业贵为申请执行人。现（2015）北执字第2620号执行案件尚未执行完毕，说明青岛市台柳路153号（青建太阳岛小区）3号楼21层2107室尚不具备居住条件，因原告王桂香夫妇没有自己名下的房屋，且一直与王维银、赵秀珍共同居住，故原告王桂香一直在外租房的费用和已交纳的青岛市台柳路153号（青建太阳岛小区）3号楼21层2107室房屋的物业费、电梯费等损失系原告的实际损失，应由被告向原告承担赔偿责任。因被告提出原告的主张超过诉讼时效，而原告未提交证据证明其一直向被告主张权利，故原告的部分诉讼请求已超过3年的诉讼时效，本院支持原告自立案之日即2016年2月25日至2019年6月30日期间的各项损失。根据原告提交的证据，原告王桂香每月租金为2500元，自2016年2月25日至2019年6月30日期间的租金合计100500元（2500元*40个月零6天），上述费用应由被告向原告王桂香承担赔偿责任。两原告自2016年2月25日至2019年6月30日期间的物业费为1748.7元（每月43.5元*40个月零6天）、公共服务费和电梯费为1077.3元（每月26.8元*40个月零6天），上述费用合计2826元，应由被告向两原告承担赔偿责任。原告主张的其他费用超过诉讼时效本院不予支持。原告主张的装修定金4000元，已在（2015）北民初字第965号案件中主张并进行了处理，根据一事不再理原则，原告的该项主张本院不予处理。原告主张的其他请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十一条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第六项规定，判决如下：一、宋乃仓于本判决生效之日起十日内赔偿王桂香自2016年2月25日至2019年6月30日期间的租房费用100500元；二、宋乃仓于本判决生效之日起十日内赔偿王桂香、王业贵自2016年2月25日至2019年6月30日期间的物业费、公共服务费和电梯费合计2826元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回王桂香、王业贵的其他诉讼请求。案件受理费2859元（原告交纳），由王桂香、王业贵承担543元，由宋乃仓承担2316元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  袁 静人民陪审员  葛增荣人民陪审员  李 洁二〇一九年七月十八日书 记 员  綦 浩