江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2014)澄商初字第0613号原告中国银行股份有限公司江阴支行，住所地江苏省江阴市人民中路**。负责人何晓明，该行行长。委托代理人俞坚、董丽琴，江苏申越律师事务所律师。被告陈尧波。被告无锡顺达置业发展有限公司，住所地江苏省江阴市临港新城滨江西路****。法定代表人陈孝顺，该公司负责人。原告中国银行股份有限公司江阴支行（以下简称中行江阴支行）与被告陈尧波、无锡顺达置业发展有限公司（以下简称顺达公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2014年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告中行江阴支行的委托代理人董丽琴到庭参加诉讼，被告陈尧波、顺达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行江阴支行诉称：2009年10月26日，他行与陈尧波、顺达公司签订《个人一手房屋贷款合同》，约定陈尧波向他行借款36万元，并将其所购房屋提供抵押担保，顺达公司提供阶段性连带责任保证。同日，他行与陈尧波签订《中国银行贷款抵押合同》，约定以坐落于江阴市夏港街道悦港路100号1707室房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，他行向陈尧波发放了上述贷款。陈尧波未按照贷款合同的约定按期足额偿还借款本息，根据贷款合同的约定，他行有权宣布贷款本息提前到期，并要求借款人承担实现债权、抵押权的费用。现他行为维护自身的合法权益，请求法院判令：1、陈尧波立即偿还借款本息326776.56元（其中本金314576.83元、利息11830.28元、罚息369.45元）以及以借款本息326407.11元为基数自2014年6月22日起至判决确定的给付之日止按照中国人民银行同期同档次基准贷款利率下浮30%再上浮40%计算的逾期利息；2、顺达公司对陈尧波的上述全部债务承担连带保证责任；3、中行江阴支行有权对抵押房屋优先受偿；4、本案律师费19138.58元及诉讼费用由被告负担。被告陈尧波、顺达公司未作答辩，亦未在举证期限内提供相应证据。经审理查明：2009年10月26日，中行江阴支行（贷款人）与陈尧波（借款人）、顺达公司（保证人、开发商）签订个人一手房屋贷款合同一份，该合同还包括个人一手住房贷款合同通用条款附件一。其主要内容为：借款人向贷款人借款36万元，用于购买坐落于顺达金融大厦1幢1707室房屋（总房款为45万元），还款期限为20年，自2009年10月26日起至2029年10月26日止，按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计算。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。并约定借款人同意贷款人直接将借款汇入顺达公司账号；约定的担保方式为：借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保、保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。借款人以该合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保的担保范围为：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后60日内办理正式抵押登记。保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务分期履行的，则保证期间为最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；对借款人违约的处理中还约定：借款人未按期归还借款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。除依法另行确定或当时另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担。2009年10月26日，中行江阴支行（抵押权人）与陈尧波（抵押人）签订中国银行贷款抵押合同一份，约定陈尧波以其名下坐落于顺达金融大厦1幢1707室房屋为上述个人一手房屋贷款合同产生的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债券的费用）。合同签订后，中行江阴支行于2009年11月17日向陈尧波发放贷款36万元，借款期限240月，但陈尧波借款后自2013年9月起未按约履行还款义务。2013年10月21日，陈尧波、中行江阴支行依约就陈尧波名下坐落于江阴市夏港街道悦港路100号1707室房屋（房屋所有权证号fsg****）办理抵押房屋他项权证登记，债权数额36万元。2014年3月14日，中行江阴支行向陈尧波发出诉前提前还款通知书，要求陈尧波于2014年3月20日前结清全部逾期借款本息。但陈尧波还是未能按约归还借款本息，中行江阴支行多次催讨无果，遂于2014年4月16日诉至本院。审理中，中行江阴支行宣布上述贷款于2014年6月21日提前到期。至2014年6月21日，陈尧波共结欠借款本金314576.83元、期内利息11830.28元，罚息369.45元，合计326776.56元。另查明：中行江阴支行委托江苏申越律师事务所律师代理本案，并支付律师费19138.58元。又查明，个人一手房屋贷款合同、中国银行贷款抵押合同中的顺达金融大厦1幢1107室房屋与他项权证登记的江阴市夏港街道悦港路100号1107室房屋为同一房屋。以上事实，由个人一手房屋贷款合同及附件、中国银行贷款抵押合同、他项权证、无婚姻登记记录、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、贷款逾期未还款查询、诉前提前还款通知书及寄送凭证、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。本院认为：中行江阴支行与陈尧波、顺达公司签订的个人一手房屋贷款合同及附件、与陈尧波签订的中国银行贷款抵押合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。合法的借款受法律保护，各方当事人均应按约履行。中行江阴支行按合同约定履行了向陈尧波发放贷款的义务，陈尧波应按合同约定归还借款本金并支付相应的利息。但陈尧波自2013年9月起未能按约归还借款本息，中行江阴支行按合同约定以诉讼方式宣布合同项下的贷款提前到期并要求借款人清偿借款本息、赔偿律师费损失、担保人承担连带清偿责任符合合同中国银行贷款抵押合同约定，故对中行江阴支行要求陈尧波立即偿还借款本息326776.56元并支付自2014年6月22日起至判决确定的给付之日止以326407.11元为基数按照中国人民银行同期同档次基准贷款利率下浮30%再上浮40%计算的逾期罚息、承担律师费19138.58元的诉讼请求，本院依法予以支持。陈尧波以贷款所购的坐落于江阴市夏港街道悦港路100号1707室房屋为其上述借款作抵押担保，并办理了他项权登记手续，而顺达公司对陈尧波向中行江阴支行的借款提供了阶段性连带责任保证，按照合同中约定的保证人提供的阶段性连带保证责任文义的理解，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，故中行江阴支行依法在实现抵押权时有权对该抵押房屋在36万元限额内优先受偿，而顺达公司对陈尧波的上述债务不应承担连带保证责任。陈尧波、顺达公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，故由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈尧波应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司江阴支行借款本息326776.56元并支付自2014年6月22日起至判决确定的给付之日止以326407.11元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮40%计算的逾期利息。二、陈尧波于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司江阴支行律师费损失19138.58元。三、中国银行股份有限公司江阴支行有权以陈尧波名下的坐落于江阴市夏港街道悦港路100号1707室房屋折价或者拍卖、变卖的价款对陈尧波的上述第一、二项应付款项及本案案件受理费范围内以最高债权36万为限优先受偿。四、驳回中国银行股份有限公司江阴支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6488元、财产保全费2370元、公告费690元，合计9548元（中国银行股份有限公司江阴支行已预交），由陈尧波负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国银行股份有限公司江阴支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。审 判 长  金桂华人民陪审员  方国钦人民陪审员  曹惠芬二〇一四年九月二十二日书 记 员  余 筱本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。