重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0108民初17029号原告郭庆，女，汉族，1978年11月20日出生，住重庆市合川市。委托代理人幸某，重庆渝汇律师事务所律师，一般代理。委托代理人郭其华，男，汉族，1982年2月1日出生，住四川省筠连县，一般代理。被告重庆核盛房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区学苑路****，统一社会信用代码915001080846868389。法定代表人谢晓华，委托代理人王某，重庆瀛永律师事务所律师，特别授权。委托代理人崔某某，重庆瀛永律师事务所律师，一般代理。原告郭庆与被告重庆核盛房地产开发有限公司（以下简称核盛房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭庆的委托代理人幸某、郭某某，被告核盛房地产的委托代理人崔某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭庆诉称，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于重庆市南岸区学苑路的商铺。双方约定了房屋价格、房屋交付的时间和条件等内容。接房时原告发现被告未按合同约定为原告安装一户一表、也没有达到交房标准。为维护自身合法权益，故原告起诉来院，要求：1、被告为原告安装天然燃气，一户一表入户；2、被告赔偿原告逾期交房违约金自2017年12月31日起至2018年11月27日止，以房屋成交金额577602元为基数，按每日万分之三计算；3、被告赔偿原告自2018年4月起至天然气达到使用条件前应缴纳的物业管理费，按每月296.7元计算；4、本案诉讼费由被告承担。被告核盛房地产辩称，1、案涉商铺已经具备《重庆市商品房买卖合同》第七条的交付条件以及第十七条第（3）项约定的通气条件；2、原告要求燃气一户一表安装入户的主张，并非合同的真实意思表示，亦不符合燃气安装的实际要求，无法实际履行；3、涉案商铺已达到交付条件，且被告已通知原告按时接房，被告不应承担逾期交房违约金；4、2018年3月28日，6月15日被告分别向原告寄送催接房通知书，接房催告函，根据商品房买卖合同第8条第2款及合同附件五、补充协议第3条第8款的约定，如原告无正当理由接房的，自书面接房通知书确认交付之日起视为交付。且接房前原告应付清全部房款，否则被告有权不予办理接房手续且不承担逾期交房的责任。本案原告于2018年3月28日付清全部房款，被告也于当日向原告寄送了催接房通知书。故原告无权要求被告承担逾期交房的违约责任。综上，请求贵院依法驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，2017年4月6日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于重庆市南岸区学苑路3号附9号2-21号商铺门面，建筑面积29.67平米，套内建筑面积26.97平米。购房款为577602元，签订合同时支付首付款349602元，余款228000元通过银行按揭支付。第七条（交房期限及交付条件）约定，属预售商品房的，甲方应当在2017年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用交付时应符合以下条件：1、本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2、本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。第九条（逾期交房的违约责任）约定：若甲方未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.50向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十七条（关于基础设施、公共配套建筑）约定：（1）于2017年12月30日前通水；（2）于2017年12月30日前通电；（3）于2017年12月30日前，具备通气条件。合同附件三（建筑材料、设备安装标准）约定：给排水、燃气、强电：一户一表。同时，合同附件三末尾栏备注：本交房标准未明示的配套设施均由业主自理。合同附件五（合同补充协议）第六条约定：若因甲方原因导致水、电等市政基础设施未在约定期限内达到交付条件，则在达到使用条件前因缴纳的物业管理费由甲方承担，乙方不得以此为由要求甲方承担违约责任。合同附件五（合同补充协议）第8.3条约定：乙方在办理该商品房的交接手续前，应当付清全部房价款（乙方采用按揭贷款购房的，必须在办理完毕按揭手续且相关按揭银行将乙方委托支付的购房款划拨到甲方账户）、违约金（如有）、面积差价款、税费、规费、专项维修金、偿还由甲方代偿的按揭款及其利息（如有）等，否则，甲方有权不予办理交房，且不承担逾期交房的责任，直至乙方缴清为止，由此造成的损失由乙方自行承担。合同附件五（合同补充协议）第8.6条约定：乙方在办理该商品房的交接手续中，若该商品房出现地基基础和主体结构以外的质量问题或装修（如有）、装饰、设备标准问题，甲方应当按《住宅质量保证书》中的规定承担保修义务，乙方应按时办理该商品房交接手续；乙方不得以此为由拒绝接受该商品房，乙方如因上述问题拒绝办理入住手续，视为乙方逾期接房。合同签订当日，原告缴纳了购房首付款349606元，后原告办理了银行按揭贷款手续，2018年3月28日被告收到了按揭款。被告分别于2018年3月27日、6月17日向原告邮寄了接房通知书。2017年12月29日，被告取得了包括案涉房屋在内的建筑物部分的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。另查明，案涉商铺所在的1-2号楼、1-3号楼的天然气管网已铺设到涉案商铺户外。庭审中，双方当事人争议焦点为：1、被告是否有为原告办理天然气一户一表的义务。2、被告是否应承担逾期交房违约金及物业管理费。上述事实有原告举示的1、重庆市商品房买卖合同；2、中国银行交款凭证、银行流水；3、打印图片3张；4、客户钥匙物品签收单；5、收款收据、欠费清单，被告举示的1、天然气安装收费合同、配套设施竣工验收表、天然气安装办理指南；2、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、催接房通知书、接房催办函、月结客户发生额明细、客户月结清单和双方的法庭陈述在卷为佐证，本院足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。本案双方关于天燃气一户一表安装争议的发生系对合同条款的理解不一致。被告认为合同第十七条第（3）项约定的是“具备通气条件”，只需要原告根据燃气安装程序报请安装，即可用气。对此本院评析如下：合同第十七条约定的内容有三项：（1）于2017年12月30日前通水；（2）于2017年12月30日前通电；（3）于2017年12月30日前具备通气条件。前两项双方无争议，指的都是业主接商铺后就可以直接用水、电。第三项在通气之后增加了两个字“条件”。所谓条件，含义有三：1、影响事物发生、存在或发展的因素；2、为某事而提出的要求或定出的标准；3、状况。因此，“具备通气条件”既可以理解为具备通气的状况，也可以理解为燃气管道铺设到商铺外，商铺业主只要申请开通，是可以使用天然气的。如果仅就合同第十七条所约定的三项内容进行综合分析，其本义应当是“燃气管道铺设到商铺外，商铺业主只要申请开通，是可以使用天然气的”。但在合同附件三（建筑材料、设备安装标准）中却明确约定：给排水、燃气、强电：一户一表。“燃气：一户一表”，其中的表显然是天然气表，被告显然是又将燃气表作为配套设施承诺给业主。这与第十七条的约定有冲突，需要进行整体性理解。本院注意到：在合同附件三末尾特别注明：“本交房标准未明示的配套设施均由业主自理”，也就是说燃气表不属于业主自理范围，那么就属于被告提供的范围，可以理解为被告就“一户一表”的安装是向业主作出承诺的。考虑到被告本身就是双方签订《重庆市商品房买卖合同》的格式文本提供方，如果就条款发生争议，应当作出有利于购房业主的解释更符合公平原则。因此，从整体上综合评价，本院认为被告负有为原告提供“一户一表”的义务。关于原告主张的逾期交房违约金和物业管理费的赔偿。本院认为，按合同约定，属预售商品房的，甲方应当在2017年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在2017年12月29日被告就取得了包括案涉房屋在内的建筑物部分的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，具备了交房条件。按合同约定，乙方在办理该商品房的交接手续前，应当付清全部房价款（乙方采用按揭贷款购房的，必须在办理完毕按揭手续且相关按揭银行将乙方委托支付的购房款划拨到甲方账户），按揭款项系原告支付的购房款，这与被告交付房屋之间构成了对价。在按揭款项未支付的情况下。被告享有拒绝交付房屋的权利，这也是双方合同约定的内容。在2018年3月28日被告收到了按揭款，被告于2018年3月27日向原告邮寄了接房通知书，这符合双方合同约定的内容，故被告不存在延期交房。关于物业管理费。合同附件五（合同补充协议）第六条约定：若因甲方原因导致水、电等市政基础设施未在约定期限内达到交付条件，则在达到使用条件前因缴纳的物业管理费由甲方承担。水、电部分双方无争议，天燃气未通是商业天燃气的室内部分未通，并非公共配套部分，不属于应当由被告代原告承担物业管理费的理由，故本院对原告要求被告承担物业管理费的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告重庆核盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内履行为原告郭庆安装天然气“一户一表”的义务；二、驳回原告郭庆其他诉讼请求。本案案件受理费170元由被告重庆核盛房地产开发有限公司承担（原告已垫付，被告于本判决生效之日起三日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  罗远西人民陪审员  程 艳人民陪审员  钟其凤二〇一九年七月一日书 记 员  余 含