上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第2551号原告上海龙兴房产发展有限公司，住所地上海市。法定代表人梁锦祥，董事长。委托代理人王培强，上海市白玉兰律师事务所律师。委托代理人朱惠亮，上海市白玉兰律师事务所律师。被告上海童喜童乐实业有限公司，住所地上海市。法定代表人郑蓉蓉。原告上海龙兴房产发展有限公司诉被告上海童喜童乐实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王培强到庭参加诉讼。被告上海童喜童乐实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海龙兴房产发展有限公司诉称：其系本市淮海中路XXX号房产之权利人，其与被告于2014年4月签订《上海市房屋租赁合同》，约定其将本市淮海中路XXX号大时代广场五楼L517号82平方米商铺出租给被告，租赁期自实际交付之日起计3年，第一年租金每月人民币13,120元，第二年租金每月人民币14,924元，第三年租金每月人民币17,466年，物业管理费每月每平方米人民币78元，租金和物业管理费每月一付，合同还对免租期、合同解除条件、违约责任等事项均作了约定。合同签订后，原告于2014年6月11日交付了场地，被告也按约支付了保证金人民币47,724元。合同履行期间，被告未按约支付2014年6月起的电费，自2014年9月起又未按约支付租金和物业管理费，后被告于2014年10月上旬擅自离开承租场地，原告经多次发函催讨交涉未果，于2014年11月11日发函通知被告将于11月14日下午在公证机构监督下办理承租场地收回手续。届时，被告未按通知要求到场，原告在公证机构监督下，清点了被告存放在场地内的物品并收回了出租的场地。现要求被告支付拖欠的2014年9月1日至2014年11月14日租金人民币32,362.67元、要求被告支付拖欠的2014年9月1日至2014年11月14日物业管理费人民币15,776.80元、要求被告支付拖欠的2014年6月12日至2014年11月14日拖欠的电费人民币597.60元；支付场地复原费人民币28,856.61元；公证费人民币2,000元；支付未履行租期的租金损失人民币479,208元；未履行租期的物业管理费损失人民币197,636.40元；支付免租期的租金人民币26,084.81元；支付律师费人民币42,000元；要求确认被告已付保证金不予返还、要求确认被告遗留在场地内的物品归原告所有。被告未作答辩。经审理查明：原告系本市淮海中路XXX号房产之权利人，原、被告双方于2014年4月签订《上海市房屋租赁合同》，合同约定：原告将本市淮海中路XXX号大时代广场五楼L517号82平方米商铺出租给被告，租赁期自实际交付之日起计3年，第一年租金每月人民币13,120元，第二年租金每月人民币14,924元，第三年租金每月人民币17,466年，物业管理费每月每平方米人民币78元，租金和物业管理费每月一付，若提前退租的，出租方有权将保证金作为部分违约金收归其所有，更有权追讨截至租赁合同终止日时拖欠的租金、物业管理费、水电费等费用以及剩余租期内全部的租金和物业管理费总额、租赁场地复原费、已使用的免租期的费用、律师费、公证费等费用，租赁期届满或提前终止时以任何理由迁出场地后，如租赁场地内有承租方遗留下的任何装饰、家具、装备、设备、物品等均视为承租方放弃，出租方有权以任何方式处理前述物品，承租方不得异议，也不得追究出租方的责任和要求赔偿。合同还对其他相关事项均作了约定。合同签署后，被告按约支付了保证金人民币47,724元，原告于2014年6月11日向被告实际交付了场地。合同履行期间，因被告未按约支付自2014年9月1日起的租金和物业管理费以及已产生的电费，并且于同年10月上旬自行离开承租场地。2014年11月14日在公证机关监督下，原告收回了场地并对场地内遗留的物品进行了清点保管。嗣后，原告于2015年8月26日起诉来院。另查明：原告为收楼支出公证费人民币2,000元，为起诉聘请律师支出律师费人民币42,000元，通过公证方式收回的场地目前尚未复原，经预估需复原费人民币28,856.61元。上述事实，由《上海市房屋租赁合同》、收楼通知、公证书及物品清单、公证费发票、《聘请律师合同》及律师费发票、电表数清单等证据以及庭审笔录予以证实。本院认为：原、被告双方签订的《上海市房屋租赁合同》合法有效，双方当事人均应严格按约履行。承租期间，被告不仅未按约支付租金等各项费用，并且停业擅自离开承租场地，其行为违反了合同约定，构成违约。原告在催交未果情形下，在公证机构监督下收回出租场地提前终止合同的行为，符合合同之约定。合同解除后，被告应当结清承租期间拖欠的各项费用并按照合同约定承担各项违约责任。因合同约定的免租期系出租人基于承租人全面履行合同期限而给予的条件，现被告违约，故原告要求被告支付免租期租金的主张，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的复原费，因原告收回场地后，仅对场地复原费用进行了预估，目前尚未对场地实施复原及实际支出复原费用，故其现向被告主张场地复原费，显属不当，对该诉请，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿剩余租期的租金和物业管理费损失之诉请，因原告已实际收回出租场地，对已收回的场地原告可另行处分，其要求被告赔偿合同未履行期间全部租金和物业管理费的损失不合情理，故本院予以调整，以合同约定的三个月租金和物业费标准确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海童喜童乐实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告上海龙兴房产发展有限公司自2014年9月1日起至2014年11月14日止的租金人民币32,362.67元；二、被告上海童喜童乐实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告上海龙兴房产发展有限公司自2014年9月1日起至2014年11月14日止的物业管理费人民币15,776.80元；三、被告上海童喜童乐实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告上海龙兴房产发展有限公司自2014年6月12日起至2014年11月14日止的电费人民币597.60元；四、被告上海童喜童乐实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司支出的公证费人民币2,000元；五、被告上海童喜童乐实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司支出的律师费人民币42,000元；六、被告上海童喜童乐实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海龙兴房产发展有限公司免租期租金人民币26,084.81元；七、被告上海童喜童乐实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海龙兴房产发展有限公司剩余租期的租金损失人民币39,360元；八、被告上海童喜童乐实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海龙兴房产发展有限公司剩余租期的物业管理费损失人民币19,188元；九、被告上海童喜童乐实业有限公司已付保证金人民币47,724元归原告上海龙兴房产发展有限公司所有，不予返还；十、被告上海童喜童乐实业有限公司遗留在承租场地内的所有物品归原告上海龙兴房产发展有限公司所有；十一、原告上海龙兴房产发展有限公司要求被告上海童喜童乐实业有限公司支付场地复原费人民币28,856.61元的诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12,045.23元，由原告上海龙兴房产发展有限公司负担人民币7,369元，被告上海童喜童乐实业有限公司负担人民币4,676.23元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王凌冰审 判 员  王巍琦人民陪审员  时 美二〇一六年四月八日书 记 员  周 琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。