广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初4584号原告：梁晓辉，男，汉族，1987年1月12日出生，户籍所在地：广州市天河区。委托代理人：林伟科，系广东粤剑律师事务所律师。被告：李甜，女，汉族，1988年4月9日出生，户籍所在地：惠州市惠城区。委托代理人：蒋枞，系广东鸿园律师事务所律师。委托代理人：蓝翠波，系广东鸿园律师事务所实习律师。原告梁晓辉与被告李甜民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告梁晓辉诉称，2018年1月30日，被告向原告借款人民币本金200万元，借款期限自2018年1月30日至2018年7月29日。借款合同约定，借款利息为2%每月，计算至清偿之日止，如借款人不按时还款，应承担出借方为实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费等。借款方李甜提供了位惠州市惠城区××大道××号号富龙翡翠欧庭5号楼2单元10层02号房的房子作抵押担保，并在房产管理部门做了抵押登记，原告具有优先受偿权。在合同签订后，原告根据被告李甜的要求，将人民币200万元转帐到李甜的银行帐户上，并由李甜出具了收款确认书，证明李甜已经收到出借人支付的人民币200万元。借款后，被告按合同约定归还利息至2018年11月30日。从2018年12月起，由于被告经济紧张，没有依约偿还利息及本金。原告为了实现债权，聘请了广东粤剑律事务所的律师进行起诉，支付了律师服务费7.5万元，依约应由被告承担。为了维护原告的合法权益，现原告依法诉至人民法院，请求人民法院在查清事实的基础上，判如所请。一、判令被告偿还借款人民币本金200万元、利息自2018年12月1日起按每月2%的标准计至还清之日止（暂计至2019年2月28日为12万元）及律师费人民币7.5万元，暂合计人民币219.5万元。二、判决确认原告对位惠州市惠城区××大道××号号富龙翡翠欧庭5号楼2单元10层02号房的抵押房子具有优先受偿权。三、判令被告承担本案的诉讼费用和保全费用（若有）。被告李甜辩称，1.本案的真实属性并不像原告所提交的证据所显示一般民间借贷法律关系。我们认为本案原告及其他有关人员共同实施了套路贷行为，我方提交了证据。因此，我方认为本案属于无效民事行为；2.原告方实际支付给被告的本金应为187.7万元，而不是原告所称的200万元。被告在收到原告200万元当天即转回到原告方吴桂娜账户12.3万元。该款属于套路贷里面称的砍头息；3.被告曾经寻求转让涉案房屋，转让款用于偿还原告款项，但是原告方吴桂东促成违约，导致房屋转让没有成功，并且在房屋协商转让过程中仍然计取利息和违约金；4.被告认为本案属于原告方，是原告本人、吴桂东、吴桂娜共同实施的套路贷行为，依法应判定无效；5.被告为积极偿还原告方借款，愿意将本案涉案房屋转让，并将转让款偿还原告的真实的、依法应当保护的本金部分、按照银行同期同类贷款利率计算，不能按照合同约定的利息计算。并且将本案中被告所支付的所有费用47万元视为已经偿还本金部分。本院查明的案件事实经审理查明，2018年1月30日，被告向原告出具《借据》，主要内容：借款人李甜于2018年1月30日借到出借人梁晓辉人民币200万元整每月利息自借款之日起按利率2%计算至清偿之日止，借款人应于每月30日前向出借人支付当月利息。借款期限为6个月，自2018年1月30日起到2018年7月29日止。如借款人借款期限内不按时向出借人偿还借款本息的，则出借人有权提前收回全部借款本金。为确保借款人李甜正当履行还款义务，借款方自愿以其拥有所有权并有权处分的位于惠州市惠城区××大道××号富龙翡翠欧庭5号楼2单元10层02号房[不动产权号：粤（2017）惠州市不动产权第1062318号，建筑面积：288.07平方米]抵押给出借方，作为借款方归还借款的担保。抵押与保证担保范围为：本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及出借方实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、保全费。被告出具《收条》、《收款确认书》予以确认收到原告的借款200万元。原告、被告按照合同约定办理了抵押登记，不动产登记证号为粤（2018）惠州市不动产证明第0009936号，权利人是原告，坐落为惠州市惠城区××大道××号富龙翡翠欧庭5号楼2单元10层02号房，担保债权的数额为200万元。借款期限届满后，被告未如期偿还借款，经原告多次催告均未果，于2019年1月9日与广东粤剑律师事务所签订了《委托代理合同》。原告于2019年6月3日向广东粤剑律师事务所支付了75000元律师服务费。广东粤剑律师事务所开具了相应的增值税专用发票。另查之一，原告向本院出具《收入情况说明》，说明：本人梁晓辉，在广东升捷仪器有限公司从事业务经理岗位。另外本人作为城中村村民，自有房子出租，月租金收入10万元。本人出借的资金为本人自有且合法的收入。另查之二，被告提供了《个人账户交易明细清单》，予以证明2018年2月6日向原告指定的账户还款12.3万元及向原告支付截止至2018年11月的利息和12月的利息2万元。原告对上述款项予以认可。裁判理由和结果本院认为，本案事实清楚，债权债务关系明确，原告的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。被告在2018年1月30日向原告出具的借据载明欠200万元，一般认定为本金，但需扣除预先在本金中扣除利息的12.3万元，故本金认定为187.7万元。原告诉请按月利率2%计算利息，本院予以支持，利息以187.7万元为本金从2018年12月起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，需扣除被告已支付12月份2万元的利息。关于原告诉请的律师费，原告提供证据证明其向其律师交付了7.5万元律师服务费，其产生的律师服务费是7.5万元，本院以实际产生的律师费为依据。被告提供其位于惠州市惠城区××大道××号富龙翡翠欧庭5号楼2单元10层02号房的不动产权，作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押关系依法成立。原告对被告所抵押房产的处置价款享有优先受偿权。故原告请求对上述抵押财产处置所得在借款本金、利息、律师费、诉讼费用的范围内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告辩称其所支付的所有费用47万元视为已经偿还本金部分，被告向原告支付的利息总额未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的年利率36%部分，故本院不予处理。关于被告辩称原告为职业贷款人，但被告却没有提供相应的证据予以证明，故本院不予采信。另外，原告在庭审中承诺本案没有涉嫌高利贷、套路贷等非法借贷或虚假诉讼，如被告及案外人有证据证明原告通过套路贷等非法手段侵害其合法利益时，可另寻途径予以主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告李甜应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁晓辉还欠款187.7万元以及利息（以借款本金187.7万元为基数，按照月利率2%，自2018年12月1日起计至上述本金187.7万元清偿之日止，扣除已支付的2万元）。二、被告李甜应于本判决生效之日起七日内向原告梁晓辉支付律师服务费7.5万元。三、原告梁晓辉对被告李甜名下的位于惠州市惠城区河南岸金山大道201号富龙翡翠欧庭5号楼2单元10层02号房[不动产权证书号：粤（2017）惠州市不动产权第1062318号，不动产权登记证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第0009936号]上述房产的处置价款在借款本金、利息、律师费、诉讼费用的范围内享有优先受偿权。本案受理费24360元（原告已预交），由被告李甜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  蓝诗祥审 判 员  吴珠乔人民陪审员  杜小珍二〇一九年七月十日法官助理叶丽伟书记员彭蕙雯