宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2018）宁0122民初7016号原告：黄啊逐，男，汉族，1968年11月12日出生，福建省泉州市人，大专文化，个体户，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区清河北街**。委托诉讼代理人：王政棚，男，汉族，1990年9月23日出生，身份证号码×××，福建省南安市人，大学文化，个体户，现住宁夏，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区塞北嘉苑**啊逐侄子。被告：宁夏亘元房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640000715083794X，住所地银川市德胜工业园区德胜西路**。法定代表人：马金明，男，汉族，1964年1月1日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，中共党员，系该公司董事长，现住宁夏回族自治区贺，现住宁夏回族自治区贺兰县天鹅湖小镇**别墅 style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; text-autospace: ;" >委托诉讼代理人：马钊旭，男，回族，1983年12月8日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区银川市人，硕士研究生，系该公司法务主管，现住宁夏回族自治区银川，现住宁夏回族自治区银川市金凤区恒大名都**style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; text-autospace: ;" >委托诉讼代理人：杨金钟，宁夏天纪律师事务所律师。原告黄啊逐与被告宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称亘元公司）合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告黄啊逐及其委托诉讼代理人王政棚和被告亘元公司的委托诉讼代理人马钊旭和杨金钟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告宁夏亘元房地产开发有限公司为原告办理贺兰县南环路南侧望都太阳城超市外的14692.74平方米土地的权属证书；2.判令被告宁夏亘元房地产开发有限公司承担逾期办证违约金7968000元【200个车位×12小时×2元／小时×1660天（2014年3月16日至2018年10月1日）】，后续违约金计算至实际清偿之日；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月15日，原告与被告宁夏亘元房地产开发有限公司签订《合同补充协议》一份，约定“买受人购买太阳城综合超市，根据公司专题会议纪要（宁亘专【2010】2号）文件，为太阳城超市配套服务的停车场、喷泉、锅炉房等附属设施均属于出让范围，其土地使用权均归买受人所有。锅炉房由购买人接收和管理”协议签订后，原告多次要求被告履行协议内容，但被告一直未履行，被告的违约行为给原告造成7968000元实际利益损失【200个车位×12小时×2元／小时×1660天（2014年3月16日至2018年10月1日）】，后续违约金计算至实际清偿之日，为了保护原告的合法权益，现诉至人民法院，望依法作出判决。被告亘元公司辩称，1.原告的诉讼请求不清，我方无法判断14692.74平米的具体四至在哪里，具体的测绘依据是什么；2.原告所诉上述土地属于周边小区共用的公共用地，不属于任何一栋建筑，也不可能转让或者赠与给任何人；3.被告方从来没有承诺要将原告所诉的土地赠与原告。本院经审理认定事实如下：2010年1月20日原告黄啊逐与被告亘元公司签订《认购书》，原告黄啊逐认购太阳城c区超市，单价3000元，认购书第二条约定“认购人在签署本认购书时须向发展商缴付人民币贰佰万元整作为定金。除本认购书另有规定外，定金在认购人签署正式购房合同后无息冲抵认购人的首付款，双方同意认购物业竣工后经房管局实测，以实测面积为签署正式购房合同的销售面积。”2011年6月10日原告黄啊逐与被告亘元公司签订《商品房买卖合同》，原告黄啊逐购买望都太阳城超市，该建筑面积为10819.74平方米，总价款为31617600元。原告庭审时提交了2014年3月21日的《合同补充协议》，载明：“根据国家对房地产业的相关规定，经双方协商，就买受人自愿购买由出卖人开发建设的太阳城商品房的《银川市商品房买卖合同》，之未尽事宜，订立补充协议，以资共同信守执行。买受人购买太阳城综合超市，根据公司专题会议纪要【宁亘专（2010）2号】文件，为太阳城超市配套服务的停车场、喷泉、锅炉房等附属设施均属于出让范围，其土地使用权均归买受人所有。锅炉房由购买人接收和管理，如有其他房屋使用该锅炉供热的，则由购买人按照国家规定收取费用。”原告庭审时还提交了2014年1月26日的《证明》，该证明载明：“兹有黄啊逐同志购买我公司开发的贺兰县太阳城配套的生活超市，根据宁亘专（2010）2号专题会议纪要精神、超市配套服务的停车场、喷泉、锅炉房等附属设施属于出让范围。”现原告认为《补充协议》和《证明》盖有被告亘元公司的印章，可以证实被告亘元公司认可太阳城超市配套服务的停车场、喷泉、锅炉房等附属设施均属于出让范围，其土地使用权归原告所有，但被告亘元公司对《补充协议》和《证明》中的被告亘元公司的公章不予认可，并申请对《补充协议》和《证明》中的公章是否为被告公司的公章及文字与公章形成时间的先后顺序申请进行司法鉴定。经原、被告双方抽签选择由天津市天鼎物证司法鉴定所宁夏分所对本案的事项进行鉴定。2019年5月30日天津市天鼎物证司法鉴定所宁夏分所出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见结果显示《补充协议》和《证明》中的公章与鉴定机构在工商部门调取的被告的公章不是同一印章盖印形成，两页检材中“宁夏亘元房地产开发有限公司”的印章印文与打印字迹形成的先后时序为先有打印字迹后有印章印文。”现原告认为被告亘元公司没有按照《补充协议》和《证明》的约定为其办理贺兰县南环路南侧望都太阳城超市外的14692.74平方米土地的权属证书，故诉至贵院，请求判如所请。另查明，2014年1月28日原告黄啊逐办理了贺兰县南环路南侧望都太阳城超市1幢、2幢、3幢的土地证。2014年8月16日原告黄啊逐与案外人辛勇强签订《债权债务抵顶欠款协议书》一份，原告黄啊逐用贺兰县南环路物美大卖场已被执行物业外的停车场外的土地等附属范围共计14692.74平方米的土地使用权抵顶欠案外人辛勇强的债务。因无法办理涉案土地的权属证书，案外人辛勇强起诉黄啊逐和被告亘元公司，要求黄啊逐为其办理贺兰县南环路南侧望都太阳城超市外的14692.74平方米土地的权属证书。2018年5月4日银川市兴庆区人民法院作出（2018）宁0104民初2281号民事判决书，判决驳回辛勇强的诉讼请求。辛勇强上诉后在二审撤回上诉请求。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告庭审提交的《银川市商品房买卖合同》和《认购书》可以证实原告自被告亘元公司处购买贺兰县望都太阳城超市的事实，双方庭审时争议的焦点在于超市配套服务的停车场、喷泉、锅炉房等附属设施是否属于出让范围。原告庭审时主张《合同补充协议》和《证明》可以证明被告亘元公司认可太阳城超市配套服务的停车场、喷泉、锅炉房等附属设施属于出让范围，但被告亘元公司对《合同补充协议》和《证明》中被告亘元公司的公章不予认可。且经过鉴定《合同补充协议》和《证明》中的公章与鉴定机构在工商部门调取的被告公司的公章不是同一印章，因此原告提供的《合同补充协议》、《证明》及其他证据均不能证明原告的主张。虽然原告提供了证人施某某的证言，但被告亘元公司对证人证言不予认可，且证人证言缺乏有力的证据予以佐证，故本院对原告的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄啊逐的全部诉讼请求。案件受理费33788元（已减半收取），由原告黄啊逐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 梁 郭 二〇一九年七月十七日法官助理 周 烨书 记 员 张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证证明责任的当事人承担不利后果《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。