浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2014）金义民初字第373号原告赵某某。委托代理人王佳。被告周某某。被告吴某甲。被告吴某乙。三被告共同委托代理人方新龙。原告赵某某诉被告周某某、吴某甲、吴某乙相邻关系纠纷一案，本院于2014年01月13日以简易程序立案受理，后因案情复杂，转为普通程序审理，��2014年3月18日、5月14日、9月15日三次开庭进行了审理。原告赵某某及其委托代理人王佳；被告吴某甲及其委托代理人方新龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵某某诉称，原告所在的义乌市xxx区（原义乌市xx村）启动新农村建设，原、被告的房屋相邻。经义乌市建设局规划、审批，原告按照建设规划图纸施工，可被告在施工时将顶楼与原告房屋相邻××侧的老虎窗私自向原告××侧移位，紧挨共墙，侵犯了原告的合法权益。为此，原告向义乌市综合行政执法局反映被告的违法行为，义乌市综合行政执法局也函请义乌市建设局认定被告的违法情况。义乌市建设局于xxxx年x月x日作出了被告房屋楼层老虎窗违法情况的认定，但被告至今××直未对该问题作出妥善处理。并且由于被告屋顶老虎窗的移位，致使阴雨天其该侧屋顶的雨水全部渗入原告房屋××侧的共有墙面，造成原告房屋墙面漏水、漆面开裂，不仅造成了原告的经济损失，更对原告的生活带来不便。现提起诉讼，要求：××、判令拆除属于被告所有的房屋屋顶③／E轴东侧向西移位部分的老虎窗，恢复原状。二.判令被告修复因其私改老虎窗位置致使雨水渗入原告房屋而破损的墙面。被告周某某、吴某甲、吴某乙共同辩称，原告起诉与事实不符，第××，属于被告所有的房屋符合相关法律规定，经过义乌市建设局的定位测量，房屋建造合理，也是符合相关规定的；第二，原被告双方共同共有的墙面漏水实际上是原告造成的；第三，事实上被告家里也在漏水，而且漏水造成的原因并不是原告诉称中是被告的原因，为了这个问题，双方曾多次协商，也写下协议，所以事实上，不论被告的老虎窗是否移位，都没有造成原告墙面漏水。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下��据：××、土地使用权证明××份，证明原、被告房屋相邻的事实。二、规划局提供的阁楼层平面图××份，证明原、被告审批的老虎窗位置的事实。三、义建函【xxxx】x号文件（关于义执法函［xxxx］xx号的回复），证明义乌市建设局认定被告房屋老虎窗移位的事实。四、照片××张，证明被告房屋老虎窗移位后的现状的事实。五、照片××张，证明被告的老虎窗是挨着原告被告房屋共墙上去的，离中心线没有49.5公分。六、当庭提交xx建筑设计有限公司工程联系单两份，证明被告老虎窗有整改，两份联系单中是同样的审批内容，但是审批单位是不同的。审批时间与建房时间不××致。被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：××、房产证××份，证明这个房屋是属于三被告合法所有，房产证中有关的测绘图纸，这个房屋造起来是直着上去的，不是斜的。��、义乌市建设局的文件两份，证明两个文件是相互矛盾的。××个文件是稠信复［xxxx］x号的决定，决定答复的内容是吴某甲进行过信访，原告不按图纸施工的问题，答复是稠信［xxxx］xxx号的决定有错误，决定撤销；第二个文件是稠城街办（2012）1号关于撤销稠城街道办事处信访事项处理意见书，这个文件说明其中涉及共有权漏水的问题，双方已经达成过协议，只是涉及履行的问题。三、人民调解协议书××份，证明双方漏水的问题已经解决，不存在向法院起诉的问题。被告对原告所提供的证据××、二无异议，对证据三认为真实性无异议，合法性和相关性均有异议，该份证据是由义乌市建设局出具的，被告方经过质证发现其中存在明显不合理的地方，我们分析了之后发现该份证据是无源之水，没有相关的依据，仅仅只有××个结论，而且它也没有说明这个结论的得��是依据哪些相关事实作出的，也没有阐明得出结论所需要的相关证据支持，所以这份证据是属于无效的证据。对证据四认为原告提供的照片中的中心线没有画，原告的房屋应该离开这个中心线73.5公分，事实上原告的老虎窗也是往里面靠的。原来指挥部设计的原告老虎窗离中心线73.5公分，被告的老虎窗离中心线49.5公分。但是实际建设中改动过，整个村都是这样的，就是图纸没有改过。原来图纸的距离中心线没有变动过，但是后来变动经过审批的。对证据五认为真实性无异议，房子的现状就是这样的，证明目的有异议，从证据看来，中心线并不是在共有墙上。对证据六认为指挥部批下来，只有两张给我，指挥部存××张，还有××张指挥部送到其他单位。这些审批单子都是审批部门在2004年签字同意的。原告对被告所提供的证据××认为真实性没有异议，但是我们认为被告提供的房产证里面有问题，就是原来房产证的占地面积是xxx个平方米，总建筑面积为xxx平方米，后面房产分层分户平面图，层数是××致的，面积不××致，面积跟房产记载的面积不××致，我们需要被告作出解释。第二点，房产证上记载的占地面积跟我们去房产部门查询出来的面积是不××致的，我们需要被告作出合理的解释。对证据二这两份稠城街道文件真实性无异议，从被告提供的证据来说，反而从××个侧面说明原告的房子是按照施工图纸来施工的，至于文件说的墙面漏水问题已经在社区达成协议我们也认可，只是这个协议没有履行到位才产生接下来的纠纷。对证据三认可调解书的内容，双方不仅仅是共墙漏水的问题，关于老虎窗移位的问题也没有落实到位。本案在审理过程中，原、被告均申请进行司法鉴定，根据鉴定机构的要求，本院调取了两份证据，××��是义乌市城建档案馆查询的原被告房屋的施工设计图纸。第二份是从义乌市房产管理档案局调取的被告房产的房屋建筑面积测绘报告、房屋基本信息、房屋分层分户平面图。原告质证认为，对第××份证据无异议，第二份证据被告老虎窗平面图跟实际整改图不××样。被告质证认为，对第××份证据无异议，第二份证据房产证上的记载是没有问题的，原告提到的整改图不××样我方也不清楚。本院认为，本案原、被告提供的证据和本院调取的证据均系有关职能部门出具的法律文书或登记文书及现状照片，能证明本案相关的事实及原、被告矛盾的发展过程，本院予以确认。经审理查明，原告赵某某家住义乌市稠城街道xxx区xx幢x号，被告周某某、吴某甲、吴某乙家住义乌市稠城街道xxx区xx幢x号，双方房屋紧邻并有××堵共墙。2004年被告在对阁楼施工过程中进行了变更，���窗由四个变更为六个，并取得了有关职能部门的批准。原、被告为被告房屋阁楼层老虎窗的问题发生纠纷，为此原告向义乌市综合行政执法局反映被告的行为，义乌市综合行政执法局函请义乌市建设局对此作出认定，义乌市建设局于2010年2月1日作出义建函（xxxx）x号回复函，认为：被告户阁楼层共设六个老虎窗，其中③／E轴东侧老虎窗向西移位17.5厘米，该户阁楼层老虎窗的实际施工尺寸与《建筑工程规划许可证》的规划许可内容不符，其老虎窗移位的建设行为影响规划但尚可采取改正措施消除影响。2011年5月20日，原、被告在义乌市稠城街道xx社区人民调解委员会的主持下，对阁楼层老虎移位、共有墙墙面漏水问题达成调解协议，协议书第7条约定双方同意对阁楼层相邻的两个老虎窗于2011年6月1日前自行予以整改，逾期未予整改的由义乌市综合行政（执法）局xx大��进行强制整改。被告也向有关部门信访原告户的2-5楼的窗户不按图纸施工移位，共有墙墙面漏水等问题。2012年2月1日，义乌市稠城街道办事处作出稠信复（xxxx）x号信访事项答复意见书，认为原告的xxx区xx幢x号2-4楼的窗户设置与审批图纸相符，审批图纸上x楼为天窗，而实际为“老虎窗”，与审批图纸不符。2011年7月20日，被告户办理了义乌市稠城街道xxx区xx幢x号的房产登记，房屋所有权人为吴某甲，共有人为三被告。原告的房屋至今未办理房产产权登记。本案在审理过程，原、被告申请对对方的老虎窗的设置是否符合规划、移位的尺寸以及共墙漏水的原因等进行司法鉴定，后原、被告各自向本院撤回了鉴定申请。本院认为，不动产物权的设立经依法登记，发生效力，本案被告的房产已经依法登记，受法律保护。对于原告要求拆除属于被告所有的房屋屋顶③／E��东侧向西移位部分的老虎窗，恢复原状的诉请，本院不予支持。××是被告的房屋已依法登记，二是被告对阁楼层的施工变更取得了有关职能部门的批准，三是被告取得房屋登记前，原、被告曾达成调解协议。如因第××、二的原因，涉及登记、变更是否合法的问题，显不属民事审理的范围，如因第三原因，则可能被告未能履行调解协议或整改后恢复原状，故应由有关职能部门继续采取行政措施，敦促或强制被告进行整改。对于原告的第二项诉请，因原告已撤回鉴定申请，故其无法证明共墙漏水跟老虎窗的设置、移位有必然的因果关系，本院也不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第八十四条的规定，判决如下：驳回原告赵某某的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对��当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币80元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入账户：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。审 判 长  陈锦忠人民陪审员  石剑利人民陪审员  郑樟水二〇一四年九月十九日书 记 员  龚 雪