北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2013）丰民初字第20399号原告（反诉被告）王云华，女，1954年6月15日出生。委托代理人周雷，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人原东峰，北京市盈科律师事务所律师。被告（反诉原告）韩桂彩，女，1973年8月28日出生。委托代理人郑碧波，北京市信之源律师事务所律师。委托代理人冯国喜（韩桂彩之夫），1972年8月14日出生。第三人盛叶挺，男，1986年12月12日出生。原告王云华与被告韩桂彩、第三人盛叶挺房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告王云华及其委托代理人周雷、原东峰，被告韩桂彩委托代理人郑碧波、冯国喜，第三人盛叶挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王云华诉称，2012年12月23日，原告与被告通过北京中大恒基房地产经纪有限公司签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定被告将位于北京市丰台区302号房屋出卖给原告，房屋总价款为313万元。2012年12月16日，原告支付定金20000元，后又支付首付款171万元。其后，被告看到房屋升值，不愿配合原告办理贷款手续，且将房屋又交付给其他中介公司办理房屋核验，导致双方合同无法履行，严重侵害了原告的合法权益。现请求判决继续履行原告与被告于2012年12月23日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，被告协助原告办理产权转移登记手续并将房屋交付原告；判令被告支付原告违约金21.7535万元（以已付房款173万元为基数，按照日万分之五的标准，从2013年4月1日计算到2013年12月10日），赔偿原告居间服务费71000元；过户应交纳的个人所得税、营业税由被告承担；本案诉讼费用由被告承担。被告韩桂彩辩诉称，2012年12月23日，双方签署《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，并于2013年3月通过中介公司办理了网上签约。依据双方2013年12月23日签署的补充协议约定，原告应于2013年1月12日支付30万元，2013年1月25日支付141万元，网签通过后30日内支付140万元。原告曾于2012年12月16日交付定金20000元，2013年3月22日交付171万元，其余款项一直未付。根据双方签署的补充协议第十条违约责任约定，如果合同乙方逾期履行补充协议约定义务超过15日构成根本违约，甲方可解除合同，并可主张违约金。2013年8月，被告通过手机短信告知原告，鉴于原告严重逾期交付，已构成根本违约，被告依据补充协议第十条的约定，依法解除合同，并要求原告按协议约定支付违约金。2013年9月14日，双方签署补充协议，同意并办理撤销原网签。但原告至今未向被告支付违约金。故向原告提起反诉，请求判令解除双方订立的房屋买卖合同，判令原告向被告支付合同总价款20%的违约金62.6万元，不同意原告诉讼请求。第三人盛叶挺述称，原、被告之间的合同我不知道，被告与我又签订了房屋买卖合同，当时我支付了60万元并对60万元做了抵押，是对整个房屋价款的担保，随后我陆续向被告支付了170万元。我方同意原告给付我方170万元后解除抵押。经审理查明：2012年12月23日，原告王云华（买受方、乙方）与被告韩桂彩（出售方、甲方）签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定韩桂彩将其位于北京市丰台区302室房屋以价款313万元出售给王云华，并于2013年3月30日前将上述房屋交付给王云华；乙方已支付给甲方的20000元定金应视为已付房款；甲乙双方约定，除贷款以外的其他款项，在获得网签通过的通知后，乙方按下列日期支付：第一期：网签通过后2013年1月12日内，支付30万元整；第二期：网签通过后2013年1月25日内，支付141万元整；第三期：网签通过后30日内，支付140万元整；银行批贷后除约定尾款的差额部分，于过户前由乙方一次性付清；国家规定由甲乙双方承担的税费，全部由乙方承担；签署本协议后，甲乙双方共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。上述协议签订后，王云华按合同约定向韩桂彩支付房价款173万元。2013年3月22日，王云华与韩桂彩签订补充协议约定：1、甲方和乙方积极配合贷款和过户手续。2、甲方到乙方贷款发放到乙方收到当日为交房时间。3、甲方过户当日之前的费用由甲方支付。4、乙方过户当日之后的费用由乙方承担。5、如新政国五条出来后，甲方和乙方在过户过程中各自承担各自应承担的税费。以交费当日为准，之前的由乙方全部承担，之后由甲乙双方各自承担相应部分。以前签署的合同与本协议相冲突的部分，以本协议为准。同年3月28日，王云华与韩桂彩办理了网签手续。同年3月29日，王云华向税务部门缴纳税款138600元。此后，因双方在网签合同中未约定贷款事宜造成贷款手续无法办理。同年9月14日，王云华与韩桂彩就涉案房屋买卖的未尽事宜签订补充协议约定：1、甲乙双方友好协商撤销原网签，网签编号为：C747478号。2、甲乙双方自行联系银行进行贷款。3、乙方贷款为国家现行的贷款首套利率执行。4、甲乙双方无条件配合双方进行贷款手续办理。5、原已经交过的税费不进行退税手续的办理。同年9月22日，双方就上述事宜再次签订补充协议重申了上述补充协议约定。2013年9月10日，韩桂彩就涉案房屋的买卖事宜再次与盛叶挺签订《北京市存量房屋买卖合同》约定，韩桂彩以价款430万元将涉案房屋出售给盛叶挺。同年9月25日，韩桂彩收取盛叶挺60万元购房款后将涉案房屋抵押给盛叶挺，抵押期限为2013年9月24日至同年10月24日。韩桂彩的上述抵押行为造成王云华无法办理贷款。本案审理中，王云华向法庭表示，同意将剩余房价款140万元一次性给付韩桂彩，并同意代为清偿债务消灭抵押权。另审理中，韩桂彩向王云华提起反诉，要求解除双方订立的房屋买卖合同，并要求王云华向其支付合同总价款20%的违约金62.6万元，但韩桂彩就其反诉请求未能向法庭提供有力证据。以上事实，有王云华与韩桂彩签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份补充协议、王云华已付款凭证及在京购房资格凭证、韩桂彩将涉案房屋抵押凭证及本院庭审笔录在案佐证。本院认为：依法成立的合同应受法律保护。王云华与韩桂彩就涉案房屋的买卖事宜所签《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议合法有效，故上述合同对合同双方均具有法律约束力。合同签订后，王云华按合同约定履行了向韩桂彩支付首付款的义务。随后，双方办理了涉案房屋买卖的网签手续。由于双方在网签合同中未约定贷款事宜造成王云华无法办理贷款手续。随后，经双方协商于2013年9月14日及9月22日共同签署补充协议约定，双方同意撤销原网签，双方自行联系银行进行贷款，甲乙双方无条件配合双方进行贷款手续办理，原已经交过的税费不进行退税手续的办理。同年9月10日，韩桂彩又将涉案房屋出售并抵押给第三人盛叶挺，造成王云华无法办理贷款手续。考虑消灭抵押权系转移登记的前提，现王云华同意代为清偿涉案房屋因抵押产生债务用以消灭抵押权，应予准许。鉴于王云华与韩桂彩在所签补充协议中明确约定，甲乙双方无条件配合双方进行贷款手续办理，对此，韩桂彩的上述行为违反了双方在补充协议中无条件配合双方进行贷款手续办理的约定，该行为系违约行为。基于上述事实，故对王云华要求韩桂彩配合其办理房屋过户手续、交付房屋，合理支付违约金的诉讼请求应予准许。审理中，王云华要求韩桂彩赔偿其居间服务费71000元，该请求缺乏事实及法律依据，故对其这一诉讼请求，本院难以支持。韩桂彩的反诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告王云华主张的税费一节应另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、原告王云华与被告韩桂彩继续履行双方于二〇一二年十二月二十三日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。二、原告王云华于判决生效后七日内向被告韩桂彩支付剩余房价款八十万元。三、原告王云华于判决生效后七日内向第三人盛叶挺一次性结清六十万元。四、第三人盛叶挺于抵押债务清偿后七日内解除位于北京市丰台区三〇二号房屋的抵押权。五、被告韩桂彩于判决生效后七日内协助原告王云华办理位于北京市丰台区三〇二号房屋的产权转移登记手续。六、被告韩桂彩于判决生效后七日内将其位于北京市丰台区三〇二号房屋交付给原告王云华。七、被告韩桂彩于判决生效后七日内向原告王云华支付违约金十七万四千三百八十四元。八、驳回原告王云华其他诉讼请求。九、驳回被告韩桂彩的反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5628元，反诉费5030元，财产保全费5000元，由被告韩桂彩负担，已交纳5030元；未交纳部分于判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判长 童学勇人民陪审员郭金才人民陪审员谢翠霞二〇一四年九月一日书记员 谭        静        琦