广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初41350号原告：张黎，男，汉族，1983年4月2日出生，住址广东省深圳市龙岗区。委托代理人：周全全，广东普罗米修律师事务所律师。被告：谭笑晖，男，汉族，1969年3月22日出生，住址广东省深圳市福田区。被告：杨丽萍，女，汉族，1974年4月7日出生，住址广东省深圳市福田区。被告：谭有良，男，汉族，1970年9月20日出生，住址湖南省衡阳市祁东县。上述三被告共同委托代理人：徐仲锋，北京市浩天信和（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市铁旅广告有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与彩田路交界西南星河世纪大厦**2916，统一社会信用代码91440300680385775B。法定代表人：曾爱民。上列原告张黎诉被告谭笑晖、杨丽萍、谭有良、深圳市铁旅广告有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年4月25日，被告谭笑晖与原告签署了借款合同，约定原告向被告谭笑晖提供借款250万元，用于被告谭笑晖经营周转。借款合同还约定了借款期限为二个月，从2018年6月1日至2018年8月1日止。约定借款利率为2.5%/月。因被告在借款到期后未能按时归还借款及支付利息构成违约。2018年4月25日，原告向被告谭笑晖指定的银行账户支付了50万元借款。2017年5月2日又向被告谭笑晖指定的银行账户支付了50万元借款。2018年5月30日代被告谭笑晖向杨秋支付150万元用于被告谭笑晖清偿向杨秋的借款，合计借款金额为250万元。截止目前，被告谭笑晖仍未能清偿借款，其他被告也未承担担保责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。请求法院判令：1、被告谭笑晖向原告偿还借款本金250万元，借款期间利息10万元及逾期还款利息（以借款本金为基数，从2018年8月2日，按月利率2%计至实际清偿之日止）；2、原告对被告谭笑晖提供抵押的位于广东省深圳市盐田区大梅沙片区内海世界公寓321房产（房地产证：深房地字第**）享有抵押权，对抵押物的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、被告杨丽萍、谭有良、深圳市铁旅广告有限公司（以下简称铁旅公司）对第一项诉求的全部债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。被告谭笑晖、杨丽萍、谭有良当庭辩称，原告的诉讼请求第一项约定利率每30天2.5%，超过法律规定上限，属于无效约定。同时其逾期还款利息，以借款本金为基数，按月利率2%计至实际清偿之日止，没有合同依据。因为借款合同及其补充协议对利率的约定和逾期还款的违约金以及逾期还款利息的约定，都是违反法律规定的，属于没有约定。原告要求还款250万，与其证据不一致，根据被告核对原告证据，原告提交的流水显示其直接转给被告谭笑晖的银行转账记录总共是12笔，金额1000020元，并未达到250万。其诉讼请求二没有事实依据。同时，原告的第三项诉讼请求，被告二、被告三只应承担真实发生的借款本金以及合法利息的担保责任。被告铁旅公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2018年4月25日，原告与被告谭笑晖签订一份借款合同，约定被告谭笑晖因资金周转需要，拟向原告借款，原告同意借款。借款金额为250万元，借款期限为60天，从2018年6月1日至2018年8月1日止。每30天利率为借款金额250万元的2%，在上述款项全部到账后从2018年6月1日开始计算250万元的借款利息。被告谭笑晖同意将其名下的房产（深圳市盐田区大梅沙片区海世界公寓321房，深房字第**）抵押给原告，若被告谭笑晖未能按期支付利息及归还本金，原告有权转卖、转租上述房产，并用转卖、转租所得直接清偿借款。如借款利息逾期，每逾期一天，除支付正常借款利息外，另按借款金额的千分之一支付罚息，如借款本金逾期，除按上述方式支付利息还需另按借款金额的10%支付违约金，还应赔偿原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、仲裁费、律师费、评估费、差旅费等）。原告与被告谭笑晖分别在上述借款合同上签名予以确认。同日，被告谭笑晖向原告出具一份借据，内容中确认今借到原告的借款，借款金额250万元，借款期限60天。被告谭笑晖在上述借据上签名予以确认。同日，被告杨丽萍、谭有良、铁旅公司分别向原告出具担保函一份，约定被告杨丽萍、谭有良、铁旅公司对上述借款债务承担连带清偿责任。2018年5月25日，原告与被告谭笑晖签订一份借款补充协议，约定将上述借款合同中的借款利率修改为：经双方一致同意，每30天利率为借款金额250万元的2.5%，在上述款项全部到账后从2018年6月1日开始计算250万元的借款利息。原告与被告谭笑晖分别在上述补充协议上签字予以确认。原告称涉案借款本金250万元已足额借出。分别于2018年4月25日向被告谭笑晖转账50万元；于2018年5月2日向被告谭笑晖转账50万元；于2018年5月30日向被告谭笑晖指定的杨秋的账户转账150万元。经庭审询问，被告确认已经足额收到了上述全部借款。另经庭审询问，原告及被告谭笑晖、杨丽萍、谭有良均确认没有偿还过任何借款本金，也没有支付任何借款利息。原告确认其主张的借款期间利息及逾期还款利息均是按照月利率2%的标准予以计算诉求的。另，2018年4月25日，原告与被告谭笑晖签订一份抵押合同，确定原告作为抵押权人，被告谭笑晖作为抵押人。抵押担保的主债权种类和数额为：被告谭笑晖向原告借款250万元提供房产抵押担保，抵押担保的范围包含债务本金250万元、利息及实现债权的一切费用。抵押房产名称：海世界公寓321；房房产证号：深房地字第**地址：深圳市盐田区大梅沙片区内。原告与被告谭笑晖分别在上述合同上签名予以确认。原告另提交粤（2018）深圳市不动产证明第××××号不动产登记证明以主张抵押担保情况，经查，该证明显示盐田区大梅沙片区内海世界公寓321房产（房产房产证号：深房地字第**办理抵押，义务人为被告谭笑晖，权利人为原告。经庭审询问，被告谭笑晖对上述办理抵押登记情况予以确认。本院认为，根据涉案借款合同、借据及银行转账记录等，本院确认原告与被告谭笑晖之间的借款合同关系成立。原告已足额支付借款，但被告谭笑晖至今未偿还涉案借款及支付利息，其行为已构成违约，应向原告偿还借款本金250万元，并支付利息。双方约定的借款利息过高，应依法予以调整。涉案借款期限为从2018年6月1日至2018年8月1日止，故本院确认被告谭笑晖应支付原告借款期内利息10万元（250万×2%×2），并支付原告逾期还款利息（自2018年8月2日起，按照月利率2%计至实际履行之日止）。根据被告杨丽萍、谭有良、铁旅公司向原告出具的担保函相关内容，被告杨丽萍、谭有良、铁旅公司应对被告谭笑晖的上述债务承担连带清偿责任。另根据涉案抵押合同及不动产登记证明，原告作为抵押权权利人、被告谭笑晖作为义务人，涉案房产深圳市盐田区大梅沙片区内海世界公寓321房产已办理了抵押登记，故原告主张对上述抵押房产优先受偿，有事实和法律依据，本院对此予以支持。被告铁旅公司经本院合法传唤，未出庭应诉，亦未作出书面答辩，应视为其放弃答辩权利。综上所述，被告谭笑晖应偿还原告借款本金250万元，并支付利息（1、借款期内利息10万元；2、逾期还款利息从2018年8月2日起，按月利率2%计至实际履行之日止），原告有权依法处置抵押财产深圳市盐田区大梅沙片区内海世界公寓321房产（房产证房产证号：深房地字第**就处置价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭笑晖应于本判决生效之日起十日内偿还原告张黎借款本金250万元，并支付利息（1、借款期内利息10万元；2、逾期还款利息从2018年8月2日起，按月利率2%计至实际履行之日止）；二、被告杨丽萍、谭有良、深圳市铁旅广告有限公司对被告谭笑晖被本判决确定的上述债务承担连带清偿责任；三、如被告不能按时还款，原告张黎有权依法处置抵押财产深圳市盐田区大梅沙片区内海世界公寓321房产（房产证号房产证号：深房地字第**处置价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费28380元（已由原告预交），由原告负担1380元，由被告谭笑晖负担27000元，被告杨丽萍、谭有良、深圳市铁旅广告有限公司对被告谭笑晖应负担之数承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜 阳人民陪审员  杨海涛人民陪审员  刘紫薇二〇一九年七月十日书 记 员  侯 婧