上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）静民一(民)初字第1622号原告上海新慈厚房地产有限公司，住所地上海市。法定代表人柳公伟(LIUKUNGWEICHRISTOPHER)，董事长。委托代理人江晨露。委托代理人华佳沁。被告GCBARNESGROUPLIMITED，住所地香港特别行政区。原告上海新慈厚房地产有限公司诉被告GCBARNESGROUPLIMITED房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法适用普通程序进行审理。本案于2015年7月7日组织证据交换，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江晨露、华佳沁到庭参加诉讼。被告GCBARNESGROUPLIMITED经本院传票传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告就上海市静安区南京西路XXX号静安嘉里中心-嘉里公寓16层2602室单元(以下简称涉案房屋)租赁事宜分别于2013年7月17日、2013年12月31日签署了租赁合同及补充协议，租赁期限届满日为2015年1月17日。根据租赁协议的约定，被告应于每月的1日或者之前预付当月租金，但是被告未按合同约定支付2014年3月、8月及9月的租金及2014年6月、7月、8月及9月的杂费。根据租赁合同第7-2条的约定，被告逾期支付租金超过1个月的，原告有权通知被告解除或终止租赁关系。在多次催缴未果的情况下，原告于2014年9月23日发函通知被告租赁合同于2014年9月26日解除。综上，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，原告遂诉诸法院，请求：1、确认原、被告于2013年7月17日及12月31日签署的租赁合同及补充协议于2014年9月26日解除；2、被告向原告支付欠款人民币(以下币种同)85,885.11元及逾期利息、相当于租赁剩余期间租金总额的违约金，被告已经支付的租赁保证金72,000元用于抵充前述款项。被告未答辩。经审理查明，2013年7月17日，原告作为甲方、被告作为乙方签订租赁合同，原告将涉案房屋租赁给被告使用。租赁合同约定：每月租金为36,000元，租赁期为6个月(2013年7月18日至2014年1月17日)，首月(2013年7月18日至2013年8月17日)租金由乙方于合同签署后2个工作日内并应不迟于该房屋起租日支付，其他应于每个日历月的1日或之前向甲方预付该房屋的当月租金。租期第二个月及/或最后一个月租赁不足一个月的，则租金应根据该月实际租赁天数按比例计算。乙方应支付其使用的涉案房屋的电费、煤气、网络及电话等通讯而发生的费用、车位的租赁费用及其他应付费用。如果本合同的租金或其他应付费用未按本合同约定的方法和时间支付，甲方有权就乙方逾期未支付部分按照每日千分之二的标准收取逾期违约金。乙方支付甲方租赁保证金72,000元。如果乙方拖欠租金或其他应付费用，或因违反本合同的任何条款而给甲方造成损失，甲方有权从租赁保证金中直接扣减任何乙方应付而未付的租金和其他费用，及因乙方违约行为所造成的损失，不足部分，甲方有权向乙方追偿。如乙方逾期支付租金超过1个月，甲方有权通知乙方解除或终止本合同，乙方应当向甲方支付违约金，违约金的金额为乙方在本合同租赁期剩余期间所应支付的租金之总额，若乙方支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。租赁合同另对其他事项进行了约定。2013年12月31日，原告作为甲方、被告作为乙方签订租赁合同补充协议书，对双方于2013年7月17日签订的租赁合同进行补充约定，将租赁期改为自2013年7月18日起至2015年1月17日止，并约定2014年1月18日至2015年1月17日期间每月租金为35,500元，2013年乙方支付的租赁保证金继续作为上述续租期间的租赁保证金。本补充协议书与租赁合同约定不一致的，以本补充协议书约定为准，租赁合同其他条款不变。补充协议书另对其他事项进行了约定。2014年9月23日，原告向被告发出严重违约通知，因被告拖欠涉案房屋租金超过2个月，原告要求被告于2014年9月25日或之前缴清一切欠款，否则原告将于2014年9月26日解除租赁合同。后被告未缴纳欠款，原告遂收回房屋。另查，截至2014年9月25日，被告共欠原告租金及杂费共计84,717.99元。以上事实，有原告陈述，原告提交的房屋租赁合同、租赁合同补充协议书、严重违约通知、情况说明、结算单、邮件等证据为证，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方应当恪守，按约履行自己的义务。现被告逾期支付租金，原告依据合同约定，行使解除权，于2014年9月26日与被告解除了双方之间的租赁关系，并无不当，本院依法予以确认。在本案中，被告应支付原告拖欠的租金及杂费84,717.99元，并应按租赁合同约定按每日千分之二的标准支付逾期利息。现被告逾期支付租金超过1个月，应根据租赁合同承担违约责任，即被告应支付原告租赁期剩余期间所应支付的租金之总额133,052.05元。同时，被告支付的保证金根据合同约定可在上述款项中直接扣减。被告未出庭答辩，放弃了自己的诉讼权益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海新慈厚房地产有限公司与被告GCBARNESGROUPLIMITED之间就上海市静安区南京西路XXX号静安嘉里中心-嘉里公寓16层2602室单元在2013年7月17日签订的租赁合同及在2013年12月31日签订的租赁合同补充协议书于2014年9月26日解除；二、被告GCBARNESGROUPLIMITED应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新慈厚房地产有限公司租金及杂费84,717.99元，并支付逾期利息(以35,500元为本金，自2014年4月18日开始计算；以35,500元为本金，自2014年9月18日开始计算；以9,336.99元为本金，自2014年9月27日开始计算；以952.80元为本金，自2014年7月11日开始计算；以846.50元为本金，自2014年8月11日开始计算；以1,443.50元为本金，自2014年9月11日开始计算；以1,138.20元为本金，自2014年9月27日开始计算；上述逾期利息均按每日千分之二的标准，计算至本判决生效之日止)；三、被告GCBARNESGROUPLIMITED应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新慈厚房地产有限公司违约金133,052.05元；四、被告GCBARNESGROUPLIMITED支付给原告上海新慈厚房地产有限公司的保证金72,000元可从上述款项中直接扣减。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,947.10元，由被告GCBARNESGROUPLIMITED承担。如不服本判决，原告上海新慈厚房地产有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告GCBARNESGROUPLIMITED可在三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  朱睢洁代理审判员  荣琼英人民陪审员  梁联瑞二〇一六年四月二十日书 记 员  高佩珂附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。