新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2302民初2332号 原告：张博，男，1989年2月23日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 委托诉讼代理人：李俊杰，新疆仕诚律师事务所律师。 被告：阜康市大美购物广场有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 法定代表人：马河，该公司经理。 被告：阜康市城关镇大墩村村民委员会，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城关镇大墩村。 法定代表人：陈建国，系该村委会主任。 委托诉讼代理人：刘必峰，男，该村委会书记。 原告张博与被告阜康市大美购物广场有限公司（以下简称大美公司）、阜康市城关镇大墩村村民委员会（以下简称大墩村委会）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月25日公开开庭进行了审理。庭审中原告提出鉴定申请。因评估现场装修已被拆除，只有部分照片，评估程序无法履行，导致司法鉴定被退函。原告张博及其委托诉讼代理人李俊杰，被告阜康市城关镇大墩村村民委员会的委托诉讼代理人刘必峰到庭参加了诉讼。被告阜康市大美购物广场有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张博向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还租金99443元；2.判令被告赔偿利息损失2983元（暂定至2018年12月1日）；3、判令被告赔偿装修损失152450元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月19日，原告与被告大美公司签订了《商铺租赁合同》，根据合同约定：原告承租大美公司位于阜康市大美购物广场一层A-108、A-109号商铺用于汽车销售，房屋面积283.8平方米，租赁期限自2018年3月1日至2021年2月28日，原告按年一次性交纳房租，其中2018年3月1日至2019年2月28日房租为149165元。合同签订后，原告按照约定将第一年房租全额支付，其中部分房租由原告直接支付给被告大墩村委会，由被告大美公司向原告出具了收到全额房租的收据，原告履行完毕合同义务。2018年6月中旬，被告大墩村委会突然通知要求原告搬离房屋，并明确表示已与被告大美公司解除了租赁合同并收回租赁房屋。被告的行为致使双方无法继续履行《商铺租赁合同》，并且给原告造成了重大的经济损失。原告多次找被告协商未果，现依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告大美公司未到庭，也未答辩。 被告大墩村委会辩称，对原告要求返还租金、利息及装修损失与我村委会无关，所以我们不承担原告的任何损失；原告是与被告大美公司签订的租赁合同，原告将租金交给被告大美公司，未交给我村委会，因为原告与被告大美公司签订的租赁合同与我村委会无关，请求法院驳回原告对我村委会的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告向本院提供的证据： 一、商铺租赁合同一份。证实原告与被告大美公司签订的租赁合同真实有效，租金自2018年3月1日至2019年2月28日为149165元。经质证，被告大墩村委会对其真实性无异议，但认为不是与村委会签订的，与村委会无关。被告大美公司未到庭，视为放弃质证的权利。对该证据的真实性本院予以确认。 二、收据三份。证实原告按照约定支付了全部租赁费，其中第二笔租赁费69165元交给了被告大墩村委会，由被告大美公司给原告出具了收据。经质证，被告大墩村委会对其真实性认为不清楚，因为不是村委会收取的。被告大美公司未到庭，视为放弃质证的权利。对该证据的真实性本院予以确认。 三、情况说明一份。证实因被告大美公司与被告大墩村委会自行协商解除了合同，给原告造成了重大经济损失。经质证，被告大墩村委会无异议。被告大美公司未到庭，视为放弃质证的权利。对该证据本院予以确认。 四、房屋租赁解除协议一份。证实因被告大美公司与被告大墩村委会自行协商解除了合同，给原告造成了重大经济损失。经质证，被告大墩村委会无异议。被告大美公司未到庭，视为放弃质证的权利。对该证据本院予以确认。 五、建筑装饰合同一份、收据两份、收款凭证一份。证实原告装修投入126000元，因被告解除租赁合同导致原告损失门头制作费7500元，安装费17000元，沙发、茶几损失1450元。经质证，被告大墩村委会认为与村委会无关。被告大美公司未到庭，视为放弃质证的权利。本院对该证据综合认定。 六、照片三张、视频资料一份。证实被告大墩村委会强制原告搬离该房屋前及搬离后的房屋装修情况。经质证，被告大墩村委会认为与村委会无关。被告大美公司未到庭，视为放弃质证的权利。本院对该证据的真实性予以确认。 被告大美公司未向本院提供证据。 被告大墩村委会向本院提供的证据： 租赁合同一份。证实被告大墩村委会与被告大美公司签订了租赁合同，租期为2017年7月1日至2028年6月1日，签订合同后被告大美公司未履行合同内容，被告大墩村委会于2018年6月4日与被告大美公司解除了租赁合同。被告大墩村委会与原告未签订任何合同或者协议。经质证，原告对该合同的真实性无异议，对关联性有异议，认为通过合同显示房屋租赁所有人为被告大墩村委会。本院对该证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月18日，被告大墩村委会（甲方）与曹泽（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于阜康市博峰西路孵化园B段楼房[地上**、地下**（含A段地下**）]出租给乙方使用，该楼房建筑面积为26000平方米，用于商业；租赁期限为11年，从2017年7月1日至2028年6月30日止；租金支付：（1）2018年7月1日至2022年6月30日期间的租赁费乙方按照租赁房屋每天0.5元/平方米（按建筑面积计算）向甲方支付……。 2018年1月19日，原告与被告大美公司签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：被告大美公司（甲方）将其位于阜康市大美购物广场壹层A-108、A-109号商铺租赁给乙方作为商业经营用途，经营品项为：汽车销售；甲方租赁给乙方商铺的建筑面积为283.8平方米，双方签订合同后，甲方将商铺交由乙方使用后，乙方须在规定时间内进行商铺装修；租赁期限为叁年，自2018年3月1日起至2021年2月28日止（含免税期）；租金以先付款后使用的原则由乙方按全年一次性缴纳的方式交付，续交租金费用应提前一个月向甲方缴纳；2018年3月1日起至2019年2月28日租金为149165元……；甲方保证是该商铺的合法所有权人，……因甲方原因，造成该商铺发生债权债务纠纷影响乙方经营或直接影响本合同履行的，由甲方承担全部责任，并赔偿因此造成乙方的一切损失；本合同履行过程中，如任意一方违反本协议约定，除应按上述约定向守约方承担责任外，还承担守约方为实现上述债权而支出的全部费用（包括但不限于案件受理费、保全费、送达费、评估鉴定费、律师费等）；合同的终止：当事人有其他违约或者违法行为致使合同目的不能实现的。……合同签订后，原告于2017年12月23日至2018年3月27日分三笔向被告大美公司缴纳了房租租金149165元。 2018年6月4日，被告大墩村委会（甲方）与曹泽（乙方）签订了一份《房屋租赁解除协议》，约定：因乙方无法继续履行合同，经双方协商同意该房屋租赁合同于2018年7月1日予以解除。 2018年9月5日，被告大墩村委会出具了情况说明一份，内容为：因大美购物广场曹泽无法按租赁合同要求向城关镇大墩村村委会缴纳房屋租赁费，2018年7月1日，城关镇大墩村村委会与大美购物广场曹泽解除房屋租赁合同。商户张博于2018年9月5日搬离大墩村B段商业区（庭审中被告大墩村委会认可原告于2018年7月1日搬离）。 另查明，本案中曹泽，原告认为是被告大美公司的实际控制人，被告大墩村委会认为其对外代表大美公司。 还查明，庭审中原告提出对其租赁的“阜康市大美购物广场一层A-108、A-109号商铺”的装修损失进行评估及价值认定，新疆宏昌房地产评估有限责任事务所接受委托后，因涉案装修已经拆除，只有部分照片，原告也未做公证，同时没有相应购买装修材料的发票等其他相关资料，评估人员无法根据照片鉴定确认装修的材质、品牌、规格等基础信息，致使评估程序无法履行，故于2019年5月5日被退函。 本院认为，原告与被告大美公司之间签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属有效。原告按照约定缴纳了2018年3月1日至2019年2月28日的租金，被告大美公司亦应按照约定将房屋交付给原告使用，后因被告大美公司自身的原因，被告大墩村委会与被告大美公司解除了房屋租赁合同，致使被告大墩村委会于2018年7月1日收回了该房屋，被告大美公司的行为，侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。原告要求被告大美公司返还租金99443元（149165元÷12个月×8个月），符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告大美公司赔偿利息损失2983元，其利息应计算为2486元（利息自2018年7月1日计算至2018年12月1日，利率5‰，99443元×5个月×5‰=2486元），对此本院予以支持。原告要求被告大美公司赔偿装修损失152450元，因涉案装修已经拆除，鉴定公司无法通过照片等证据判定涉案装修的价值，原告亦无其他证据印证自己的主张，对其装修损失，本院不予处理，待原告有相应的证据时，可另行主张。 被告大墩村委会在本案中并非合同相对方，其不应承担民事责任。被告大美公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的正常审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十六条的规定，判决如下： 一、被告阜康市大美购物广场有限公司于本判决生效十五日内向原告张博返还租金99443元； 二、被告阜康市大美购物广场有限公司于本判决生效十五日内向原告张博支付利息2486元； 三、驳回原告张博的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5123元，其他诉讼费160元，公告费700元，合计5983元，由被告阜康市大美购物广场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  周 君 人民陪审员  马秀红 人民陪审员  吕伯征 二〇一九年七月二十二日 书 记 员  金莉梅