安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初2651号 原告：合肥蓝光房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区望江西路860号创新大厦412室，社会统一信用代码91340100343845400Q。 法定代表人：沈妍香，总经理。 委托诉讼代理人：方孝子，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方筱玮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：杨竞航，女，汉族，1998年2月3日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：杨忠民，男，汉族，1971年7月22日出生，系杨竞航父亲。 原告合肥蓝光房地产开发有限公司（以下简称蓝光公司）与被告杨竞航商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓝光公司的委托诉讼代理人方孝子，被告杨竞航的委托诉讼代理人杨忠民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓝光公司向本院提出诉讼请求：一、杨竞航支付蓝光公司购房款190万元；二、杨竞航支付违约金56240元（按应付未付房款日万分之二从2018年11月4日暂计算至2019年4月1日，此后按照合同约定继续计算违约金至款清之日止）；三、杨竞航承担本案的诉讼费、律师费。 事实与理由：2017年12月28日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》并于2018年1月7日签订了《商品房买卖合同》补充协议及其他约定。合同约定杨竞航购买蓝光公司开发的位于合肥高新技术产业开发区，建筑面积为133.44平方米，总金额为2728106元。同时，商品房买卖合同还约定了买受人逾期付款的违约责任：“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。”杨竞航向蓝光公司支付了首付款828106元，剩余房款1900000元由杨竞航办理按揭贷款。 合同同时在其他约定中对付款方式进行进一步明确：出卖人不保证买受人的贷款申请必然得到银行批准。买受人在签订合同时，已经充分了解到贷款的办理条件、程序及需提供的资料和需交纳的全部费用，并承诺自己的偿还能力、信用情况等都符合贷款银行的办理条件。买受人同意，在银行受理买受人抵押贷款资料后，如因买受人不具备银行要求的偿还能力或者信用情况不符合银行要求，或银行按揭贷款政策发生变动，导致买受人未能获得银行贷款或银行要求提高首付的，买受人在收到出卖人或银行书面通知之日起30日内补齐全额房款或首付款。到期未补足的，买受人按合同第七条规定承担逾期付款的违约责任。同时买受人不再享受双方前期签订的“订购书”上所载购房优惠，并在支付违约金的同时向出卖人支付购房优惠对应的房款。 2018年1月7日，原被告双方办理了商品房预售登记备案手续。杨竞航在向蓝光公司支付了首付款828106元后，剩余房款1900000元迟迟未办理完毕按揭贷款。2018年9月18日，蓝光公司按照合同约定的送达地址向杨竞航送达《关于按合同约定尽快履行按揭办理义务的函》，要求杨竞航尽快履行按揭办理义务，否则按照其他约定第三条应在收到通知之日起30天内补齐全额房款及违约金。但杨竞航至今既未办理按揭手续亦未按照合同约定补齐剩余房款。杨竞航在接到蓝光公司要求其履行合同义务的函后仍不履行支付相关款项已经逾期30天，并且也超过了合同约定的尾款最迟付款时间（2018年11月3日）。蓝光公司认为根据原被告《商品房买卖合同》、补充协议及其他约定，杨竞航拒不履行支付尾款义务，构成违约。且杨竞航在接到蓝光公司催告函后仍不履行支付相关款项的义务，蓝光公司有权按照合同约定要求杨竞航继续履行合同，支付相关商品房尾款，并追究杨竞航的违约责任。 被告杨竞航辩称：一、因合肥限购，杨竞航母亲季笑梅想投资房产，所以季笑梅签订合同，购买了案涉房产。杨竞航对于其母亲与蓝光公司签订《商品房买卖合同》，并不知情。其对于母亲的民事法律行为，也没有事后追认，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。杨竞航一直在美国留学。2017年10月24日，杨竞航取得的亚拉巴马州的驾驶证，案涉的合同是12月签订的。可以的得出签订合同的时候，杨竞航正在美国，她不可能签订案涉的合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 结合双方当庭陈述，本院认定事实如下：2017年12月28日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定杨竞航购买蓝光公司开发的位于合肥高新技术产业开发区，建筑面积为133.44平方米，总金额为2728106元。合同约定：“买受人采取按揭方式付款，首付房款828106元，应在2017年12月28日前支付给出卖人，剩余房款1900000元，办理按揭贷款”、“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。” 2018年1月7日杨竞航、蓝光公司签订了《商品房买卖合同补充协议》、《关于商品房买卖合同的其他约定》。其中包括：出卖人不保证买受人的贷款申请必然得到银行批准。买受人在签订合同时，已经充分了解到贷款的办理条件、程序及需提供的资料和需交纳的全部费用，并承诺自己的偿还能力、信用情况等都符合贷款银行的办理条件。买受人同意，在银行受理买受人抵押贷款资料后，如因买受人不具备银行要求的偿还能力或者信用情况不符合银行要求，或银行按揭贷款政策发生变动，导致买受人未能获得银行贷款或银行要求提高首付的，买受人在收到出卖人或银行书面通知之日起30日内补齐全额房款或首付款。到期未补足的，买受人按合同第七条规定承担逾期付款的违约责任。同时买受人不再享受双方前期签订的“订购书”上所载购房优惠，并在支付违约金的同时向出卖人支付购房优惠对应的房款。 2018年1月2日，蓝光公司发出的《合肥市商品房预售款缴款通知书》中明确要求杨竞航应于2018年11月3日前将1900000元，存入预售款款监管专用账户。 后购房人依约向蓝光公司支付了首付款828106元。剩余房款1900000元办理按揭贷款，由于贷款担保人杨忠民征信不符合要求，杨竞航未能贷款成功。 杨忠民、季笑梅为杨竞航父母。 2018年5月19日，蓝光公司向杨竞航发出《关于按合同约定尽快履行按揭办理义务的函》，要求杨竞航于2018年5月21日将按揭资料提交完全并办理完毕按揭手续。 本院认为：本案系目前房产市场常见的以家庭为单位购房，登记于未成年子女或成年子女名下，以家庭合力（通常父母为主力）支付房款的购房方式。杨忠民、季笑梅为杨竞航的父母，其二人共同参与了购房的过程，作为最亲密的父母与子女，杨竞航辩称对签订《商品房买卖合同》等材料，购买案涉房屋完全不知情，本院不予采信。杨竞航作为完全民事行为能力人，其在享有合同权利的同时，应当承担合同的义务。审理过程中，杨竞航的委托诉讼代理人始终未表态不愿再继续履行案涉合同，故作为房屋的买受人杨竞航应向蓝光公司支付剩余购房款1900000元。 关于违约金，杨竞航2017年12月28日签订《商品房买卖合同》，截至2018年11月3日其仍未能完成贷款或直接支付等额房款，故蓝光公司诉请自2018年11月4日起，按照合同约定的日万分之二标准，计算逾期付款违约金，本院予以支持。 关于律师费，蓝光公司未举证证明该项费用，故对此诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告杨竞航应于本判决生效十日内向原告合肥蓝光房地产开发有限公司支付购房款1900000元及违约金（以1900000元为基数，自2018年11月4日起，按照日万分之二计算违约金至款清之日止）； 二、驳回原告合肥蓝光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29075元，由被告杨竞航负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  孙宗欣 人民陪审员  张广珍 人民陪审员  李章伦 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  王 珊 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。