宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2014）甬鄞民初字第490号原告：宁波联盛商业广场管理有限公司。法定代表人：蔡长丕。委托代理人：傅凌志。被告：陈剑华。原告宁波联盛商业广场管理有限公司为与被告陈剑华房屋租赁合同纠纷一案，于2014年3月10日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员凌碧波适用简易程序审理，后因被告下落不明，于2014年4月16日转为普通程序，组成合议庭审理。本案于2014年8月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人傅凌志到庭参加诉讼，被告陈剑华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宁波联盛商业广场管理有限公司起诉称：2010年10月13日，被告因经营需要向原告承租位于宁波市鄞州区宁南北路1288号联盛商业广场a区第一层1-3号商铺，双方为此签署了编号为nbsg-zs-i-a149《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》。该协议约定，租赁期限为5年，租金标准为每平方米每天3元，年租金合计41774元，租金3年内不变，自第四年起每年在上一年度租金的基础上增加8%，依次类推。被告应按照先租后用的原则，每3个月支付一次租金，租赁协议签订同时支付首期3个月租金，以后各期租金均需提前30日支付。双方同时约定，被告应按套内建筑面积每平方米每月30元标准向原告支付广场经营管理费，月管理费为1145元，与租金同期交纳。此外，双方对逾期交纳上述费用作了特别约定，即承租方若未按约定支付租金及其他费用（含广场经营管理费等），每逾期一日应向出租方支付拖欠款项0.3%的滞纳金，拖欠时间1个月以上的，出租方有权解除协议。被告承租房屋后，自2011年4月1日起，开始连续拖欠租金及广场经营管理费，至今尚欠129620元未付，经原告屡次催讨未果。现请求判决：1.依法解除原、被告双方签订的编号为nbsg-zs-i-a149《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》；2.由被告向原告支付租金97553元和广场经营管理费32067元，及前述费用的逾期付款违约金20598元（按金融机构逾期贷款罚息利率暂计至2013年12月15日，应继续计算至判决被告付款日止）；3.判令被告向原告支付逾期腾房占用费1977元及逾期付款违约金58元。被告陈剑华未作答辩亦未在举证期限内向本院提供证据。原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：1.房权证（甬鄞字第**）一份、授权委托书一份，用以证明涉案房屋系业主授权委托原告进行租赁经营管理的事实；2.编号为nbsg-zs-i-a149《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》一份，用以证明原告将涉案商铺出租给被告使用，双方就租赁期限、租金、广场经营管理费及支付方式、违约责任等进行明确约定的事实；3.交费通知和国内特快专递邮件详情单各一组，用以证明原告多次向被告催讨租金及广场经营管理费的事实；4.解约通知书、国内特快专递邮件详情单和邮件退件各一份，用以证明因被告未按约定支付租金和广场经营管理费，原告根据合同约定向被告发函通知解除双方所订商铺租赁协议的事实。对于原告提交的证据1、2，虽未经被告质证，但该两项证据系真实的、合法的，且与本案有关联的，对此本院予以确认。对于原告提交的证据3，其中有被告签收的交费通知本院予以确认，其他交费通知及原告提交的证据4，因被告均未收取，对此本院不作认定。综上，本院认定本案事实如下：2010年10月13日，原、被告签订编号为nbsg-zs-i-a149《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》一份，约定原告将位于宁波市鄞州区宁南北路1288号联盛商业广场a区第一层1-3号商铺租赁给被告经营使用。其中条款为：商铺套内建筑面积为38.15平方米，上述面积为暂估值，双方同意，租金根据房产证载明的套内建筑面积据实结算；租赁期限为5年，被告按照商铺套内建筑面积3元／天／平方米计付租金，租金三年内不变，自第四年起每年在上一年度租金的基础上增加8%，依次类推。先付后用，被告每三个月支付一次租金，协议签订时支付首期三个月租金，以后各期租金均需提前30日支付。被告按照商铺套内建筑面积30元／月／平方米计付广场经营管理费，与租金同期交纳。双方确认，宁波联盛商业广场预计开业日为2010年12月18日（实际开业日以商业广场在宁波市相关公共媒体公告的开业时间为准）。如被告装修期满，商业广场仍未公告开业的，则被告起租日顺延至商业广场开业日。在租赁期限内，如被告拖欠租金或其它费用一个月以上，原告有权解除本协议，收回房屋，被告另须按拖欠租金及管理费用的每天0.3%向原告支付滞纳金。上述协议签订后，原告将涉案商铺交付被告使用，被告于2010年12月28日支付给原告三个月租金10444元、三个月管理费3161元，共计13605元。此后，被告未按约向原告支付租金和广场经营管理费。截止2013年7月31日，被告尚欠原告租金97553元、广场经营管理费32067元。原告于2013年8月19日晚自行将被告涉案商铺内的货物予以清空并将涉案商铺店门封锁，被告未再实际使用涉案商铺。另查明，涉案商铺系案外人胡挺所有（房屋所有权证号为甬房房权证鄞州区字第**，产证载明的套内建筑面积38.16平方米）。胡挺向原告出具授权委托书一份，将其所有的位于宁波市鄞州区钟公庙街道钟公庙路133号宁波联盛商业广场a区的1-3号一间商铺委托原告经营管理，由原告对外进行出租，委托经营管理期限为20年（即自2011年1月1日起至2030年12月31日）。本院认为：原、被告签订的编号为nbsg-zs-i-a149《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》系双方真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。涉案协议明确约定被告应每三个月支付一次租金和广场经营管理费，如拖欠租金或其它费用一个月以上，原告有权解除租赁协议。现被告租赁涉案商铺后自2011年4月1日起未按约向原告支付租金和广场经营管理费，原告有权解除双方所订租赁协议。现原告要求解除原、被告双方签署的编号为nbsg-zs-i-a149《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》并要求被告支付自2011年4月1日至2013年7月31日期间租金97553元及广场经营管理费32067元的的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据涉案租赁协议的约定，被告逾期支付租金和广场经营管理费的，每逾期一日，须按拖欠款项的0.3%／天支付滞纳金。现原告参照金融机构逾期贷款罚息利率标准自愿以日万分之二点五计算至2013年12月15日止逾期付款违约金20598元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以准许。原告诉请要求被告支付2013年8月6日至2013年8月19日逾期腾房占有使用费和广场经营管理费，本院认为，涉案租赁协议尚未解除，被告仍需按约支付上述期间的租金1489元和广场经营管理费488元，及至2013年12月15日止逾期付款违约金58元。综上，截止2013年8月19日，被告需支付原告租金99042元和广场经营管理费32555元及至2013年12月15日止的逾期付款违约金20656元。对于原告要求被告按本金129620元支付自2013年12月16日以后至判决确定的履行之日止以日万分之二点五计算逾期付款违约金的诉讼请求，理由正当，本院亦予以支持。被告陈剑华经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告宁波联盛商业广场管理有限公司与被告陈剑华于2010年10月13日签订的编号为nbsg-zs-i-a149《宁波联盛商业广场商铺租赁协议》；二、被告陈剑华支付原告宁波联盛商业广场管理有限公司租金99042元和广场经营管理费32555元，合计131597元，限在本判决生效后十日内履行完毕；三、被告陈剑华支付原告宁波联盛商业广场管理有限公司至2013年12月15日止逾期付款违约金20656元及自2013年12月16日以后至本判决确定的履行之日止按本金129620元以日万分之二点五计算支付逾期付款违约金，限在本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3345元，由被告陈剑华负担。公告费400元，由被告陈剑华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  凌碧波代理审判员  蔡雯晴人民陪审员  毛志平二〇一四年九月三日代书 记员  陈芸琦