广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2014)穗荔法民三初字第596号原告：卢木兰，住广东省广宁县。委托代理人李璟瑜。被告：广州市国商大厦开发有限公司，住所地:广州市荔湾区。法定代表人：潘维曦。被告：广州市芳村区城建开发总公司，住所地：广州市荔湾区（自编号之一）。法定代表人：刘子才。委托代理人：梁灿华，联系地址。第三人：广东金穗丰实业有限公司，住所地：广州市天河区。原告卢木兰诉被告广州市国商大厦开发有限公司（以下简称：国商公司）、广州市芳村区城建开发总公司（以下简称：芳村城建公司）及第三人广东金穗丰实业有限公司（以下简称：金穗丰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人李璟瑜和被告芳村城建公司的委托代理人梁灿华到庭参加诉讼，被告国商公司、第三人金穗丰公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢木兰诉称：1995年12月8日，原告及案外人卢木梯与被告签订了《房屋拆迁安置协议》和《房屋拆迁补偿协议书》，约定荔湾区芳雅苑X号XXX房由被告国商公司拆迁补偿安置给原告及案外人卢木梯.后案外人卢木梯签订《赠与合同》，将原广州市荔湾区十三行路仁安街XX号后座首层赠与给原告。但被告国商公司至今未为原告办理房屋过户手续。现原告起诉要求：1、被告及第三人协助原告办理广州市荔湾区芳雅苑X号XXX房的房屋过户手续；2、诉讼费由被告承担。被告国商公司没有答辩。被告芳村城建公司答辩称：房屋是被告国商公司卖给原告的，具体情况被告芳村城建公司也不清楚，所有资料都在被告国商公司处，现被告芳村城建公司同意尽力协助原告办证，但被告芳村城建公司也是受害者，故不同意承担受理费。第三人金穗丰公司没有答辩。经审理查明：原告与案外人卢木梯分别是原广州市荔湾区十三行路仁安街XX号后座房屋首、二屋的所有权人，该房屋建筑面积44.75平方米。1994年，被告国商公司经批准对上址房屋所在地块房屋进行拆迁。1995年12月8日，原告及案外人卢木梯与被告国商公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定，原告同意被告国商公司拆迁原址房屋，被告国商公司将自有的芳村区塞坝路芳雅苑第X栋XXX房（涉案房屋）等房屋用作拆除原告原址房屋的产权调换（补偿）；被告国商公司应在1995年12月30日将自有房屋交付给原告；被告国商公司将自有房屋移交原告时，应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同原告向市房地产登记所申请办理产权登记和领取房地产所有权证手续。原址房屋原建筑面积44.75平方米，而被告国商公司补偿给原告与案外人卢木梯涉案房屋建筑面积63平方米，对比相差18.25平方米，其中6.7125平方米根据有关规定不作房价结算，异地永迁房根据有关文件规定递增面积15%；余下11.5375平方米，其中10平方米按900元/平方米计算，1.5375平方米按4100元计算，两项合计15303.75元。由原告与案外人卢木梯于1995年12月30日前付清给被告国商公司。新屋所安置的套间产权属原告与案外人卢木梯各占二分之一。上述协议经由房管部门办理了拆迁备案手续。同日，原告及案外人卢木梯与被告国商公司签订《房屋拆迁安置协议》约定：被告国商公司拆除原告与案外人卢木梯上址房屋，被告国商公司将自有的芳村区塞坝路芳雅苑第X栋XXX房（涉案房屋）等房屋用作拆除原告与案外人卢木梯原址房屋回迁居住。协议签订后，原告依约将原址房屋交由被告国商公司拆除，被告国商公司也将涉案房屋交付给原告使用。1996年2月1日原告与案外人卢木梯及余树声在广州市越秀区公证处办理公证，证明案外人卢木梯及余树声将原广州市荔湾区十三行路仁安街XX号后座房屋一幢首层（测量1222图6幅47地号，广州市房地产证：穗房地证字第××号）以卢木梯的名义登记产权，但实际是其与丈夫余树声在婚姻关系存续期间所得的夫妻共有财产，自愿无偿赠与给胞妹卢木兰所有，卢木兰表示同意接受。广州市越秀区公证处以（96）穗越证内字第0173号作出《赠与合同公证书》予以证实。原告与案外人卢木梯于1996年3月15日和1996年3月18日向广州市建筑置业公司综合分公司交纳永迁房超面积款15303.75元和维修基金1185元，但原告至今未取得该房屋的房地产权证。2010年5月13日，本院发出《变卖公告》，依法变卖广州市国商大厦开发有限公司的新中国大厦整体工程项目，该公告提出标的物的瑕疵及买受人应承担的各项义务，包括有买受人取得新中国大厦项目后，应承担原开发商开发建设该大厦所应承担的开发建设义务，包括负责办理该地块原住户永迁安置房的产权调换手续，取得工程项目后，要处理好有关的征地补偿安置问题，如有场地补偿、拆迁安置的遗留问题，由买受人承担解决。2010年7月21日，本院作出（2007）荔法执字第4158-4号执行裁定书裁定：将新中国大厦整体工程项目变卖给广东金穗丰实业有限公司所有，广东金穗丰实业有限公司可持裁定书到有关部门办理相关过户登记手续。据房地产登记管理部门查册等资料反映，文园路芳雅苑4号、6号、11号房屋初始登记在被告芳村城建公司名下，芳雅苑4号、6号、11号对应的预售地址为芳雅苑5栋、4栋、8栋。广州市公安局荔湾区分局石围塘派出所于2008年9月10日出具证明，证实原塞坝路芳雅苑己变更为目前的文园路芳雅苑。本院认为：原告与被告国商公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。被告国商公司拆除原告房屋后己将讼争房屋交付原告使用，但仍负有将讼争房屋的所有权转移给原告，即协助原告办理讼争房屋的产权登记和领取房地产所有权证手续的合同义务。上述补偿协议书明确约定被告国商公司以讼争房屋用作拆除原告原址房屋的产权补偿，且原告入住讼争房屋至今十多年，被告芳村城建公司一直没有提出异议，由此可推定，被告芳村城建公司作为讼争房屋的所有权人，对于讼争房屋由被告国商公司用作对原告原址房屋的产权补偿不持异议。依据本院2010年5月13日发出的《变卖公告》，该公告提出变卖国商公司的新中国大厦整体工程项目的瑕疵及买受人应承担的各项义务，包括买受人取得新中国大厦项目后，应承担原开发商开发建设该大厦所应承担的开发建设义务，负责办理该地块原住户永迁安置房的产权调换手续，取得工程项目后，要处理好有关的征地补偿安置问题，如有场地补偿、拆迁安置的遗留问题，由买受人承担解决。另外，本院于2010年7月21日作出的（2007）荔法执字第4158-4号执行裁定书裁定将新中国大厦整体工程项目变卖给第三人金穗丰公司所有，金穗丰公司可持裁定书到有关部门办理相关过户登记手续。由此可见，第三人金穗丰公司应承担国商公司开发建设新中国大厦所应承担的开发建设义务，负有为原地块住户办理永迁安置房的产权调换手续的义务。因此，原告要求两被告及第三人金穗丰公司协助办理涉案房屋房产证的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告国商公司及第三人金穗丰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条和《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市国商大厦开发有限公司、广州市芳村区城建开发总公司及第三人广东金穗丰实业有限公司提供必要的证明文件，协助原告卢木兰办理广州市荔湾区文园路芳雅苑X号XXX房的产权登记和领取房地产所有权证手续。本案受理费100元，由被告广州市国商大厦开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  侯炜邦人民陪审员  陈金强人民陪审员  卢兰芳二〇一四年九月十五日书 记 员  谢绮雯