北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2014）平民（商）初字第4932号原告北京海泰典当有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇府前街20-4号。组织机构代码：66215482-6。法定代表人王春生，董事长。委托代理人贾纯悦，男，1960年5月24日出生，北京海泰典当有限公司总经理。委托代理人陈桂荣，北京品硕律师事务所律师。被告田云政，男，1956年6月24日出生。原告北京海泰典当有限公司（以下简称海泰公司）与被告田云政典当纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张虹雨独任审判，公开开庭进行了审理。原告海泰公司的委托代理人贾纯悦、陈桂荣，被告田云政均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告海泰公司起诉称：2012年4月12日，原告与被告签订《房屋抵押典当合同》，被告通过房地产抵押的典当方式从原告处获得当金450000元，典当期限自2012年4月12日起至2012年5月11日止，赎当金额为452250元；当金月利率为0.5%（即每月2250元），综合费按月2.0%计算（即每月9000元）；同日，双方按照合同约定办理了房屋抵押登记，抵押物坐落于×区×镇×胡同×栋×单元×层×号。双方约定被告方逾期既不赎当也不续当，综合费和利息仍按约定标准支付，并每日加收典当金额0.5%的逾期服务费（违约金），直至自觉履行债务或被执行完毕之日止；典当期限届满后5日内既不赎当又不续当的即为绝当。绝当后，被告自愿放弃抵押的房产和土地，同意原告对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当金额本息和综合服务费，并自愿协助办理过户手续，承担过户手续的相关费用。合同签订后，原告于2012年4月12日按照约定向被告支付当金44100元。典当期限届满后的次日被告办理了第一次续当手续，续当期限由2012年5月12日起至2012年6月10日。续当期限届满后，被告又办理了第二次续当，该次续当期限自2012年6月11日起至2012年7月10日止。原告支付了当期内的综合服务费和2012年4月12日起至2012年6月10日的利息。续当期满后被告既未续当也未交纳各项费用，亦未支付第二次续当期内（自2012年6月11日起至2012年7月10日止）的利息。原告与被告建立房屋抵押典当合同关系，被告取得当金后，应按照合同约定及时赎当或续当，按期返还当金赎回当物、支付当金利息、综合服务费。当期届满后，被告未履行合同约定的义务。2014年原告发现涉案房产已进行第二次抵押，故原告诉至法院，请求判令：1、被告返还典当本金450000元、支付综合服务费216000元、利息56250元，以上合计722250元；2、被告承担违约责任，支付违约金1631250元；3、诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、被告偿还典当本金450000元；2、被告支付原告利息58500元（暂计算自2012年6月11日起至2014年7月10日止，2014年7月11日起至款付清之日止的利息，每月按合同约定当金金额的0.5%标准计算）；3、被告支付原告综合服务费216000元（暂计算自2012年7月11日起至2014年7月10日止，2014年7月11日起至款付清之日止的综合服务费用，每月按照合同约定当金金额的2%标准计算）；4、被告支付原告违约金1631250元（暂计算自2012年7月11日起至2014年7月10日止共计725天，2014年7月11日起至款付清之日止的违约金，每日按照当金金额的0.5%标准计算）；5、在人民法院生效判决确定的被告债务范围内，原告对北京市平谷区建设委员会出具的X京房他证平字第×号房屋他项权证所记载的被告抵押的房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；6、诉讼费用由被告承担。被告田云政未提交书面答辩状，但在本院审理中口头答辩称：认可原告提交的房屋抵押典当合同、当票、续当凭证上田云政的签字是被告本人所签，认可原告于2012年4月12日将441000元转入被告账户，但称被告本人并未实际使用该笔当金。当金实际上为被告前妻李×1之弟李×2所用，因抵押房屋登记在被告名下，故李×1和李×2让被告去原告处做手续，说只抵押两个月，他们负责还利息。因顾及亲属关系，且与被告同住的儿子儿媳都同意，被告就去原告处签了字，把银行卡和密码给了李×2。之后原告又找被告去签过两次字，但被告从未支付过原告利息或综合服务费，原告也从未向被告进行过催要，被告以为此事已与自己无关。直到2013年原告找被告说尚欠利息未交，被告才得知此事，还因此与李×1离婚。因相关的典当手续是被告所做，被告同意原告第一项诉讼请求返还原告当金450000元，但辩称如原告及时向被告主张权利，被告会尽早想办法出卖房屋还清欠款，因原告一直未向被告催要，故被告不同意支付除当金之外的一切费用，且原告主张的违约金过高，故不同意原告第二、三、四项诉讼请求，同意原告第五项诉讼请求，但涉案房屋现已经办理了第二次抵押。经审理查明，2012年4月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋抵押典当合同》，约定：一、甲方应如实填写《房屋抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。二、甲方因资金周转需要自愿将坐落在北京市×区×镇×胡同×栋×单元×层×号（房屋所有权证号：x京房权证平私字第×号，建筑面积99.95平方米）自有房产壹处作为抵押物典当给乙方。四、甲乙双方对该房产的估价为700000元人民币。五、该房产典当金额为450000元人民币。六：当金利率、综合费率：当金利率乙方按月利率0.5%计算，综合费率乙方按月2.0%计算，不足一个月乙方按一个月计算。七、月典当综合费为9000元，于发典当金时预扣；月利息为2250元，于赎当或续当时归还。一个月综合费、利息合计为11250元人民币。八、甲方赎当金额为452250元人民币。九、甲方与乙方商定，典当期限自2012年4月12日起至2012年5月11日止。十、逾期甲方既不赎当也不续当，综合费和利息仍按约定标准支付，并每日加收典当金额的0.5%的逾期服务费（违约金），直至甲方自觉履行债务或被执行完毕之日止。十一、典当期限届满五日内，甲方既不赎当也不续当的即为绝当。绝当后甲方自愿放弃抵押的房产和土地，乙方有权按绝当规定处理，双方约定绝当后由乙方直接变卖，或单独委托本市拍卖机构在不低于上述底价进行拍卖，如果因客观因素变化，出现当物价格下降时，乙方可以单独委派本市任何一家评估机构评估，根据该评估价格再对当物进行变卖或拍卖，以此来抵偿典当金额本息和综合费用，变卖和拍卖的收入在扣除变卖、拍卖和评估费用及当金本息、综合费后剩余部分应当归还当户，不足部分向当户追索；乙方自愿协助办理过户手续并承担过户手续的相关费用。十二、处理当物价格低于典当本金、综合费、利息、服务费的，甲方仍付清偿责任。甲方以自己的全部财产或财产权利为上述房屋和土地典当贷款做担保，乙方可以申请处理甲方的其他财产以实现自身债权。十三、甲方另有合法住处地址为：×小区×楼×单元×号；建筑面积：97平方米（另附产权证复印件），房屋绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住（证明材料一份）。甲方承诺本合同抵押物一旦发生绝当，甲方及合法共有人无能力履行偿还到期当金本金、利息、综合费时，甲方自愿在合同超期五日内搬至第二住所居住，立即无条件交出抵押物，积极配合乙方行使本合同抵押物的处分权，无条件向乙方提供有效的房屋和土地产权交易过户手续，房屋和土地处理金额不足偿还乙方本金、利息、综合费用时，所造成的乙方经济损失由甲方无条件承担。十四、乙方应对甲方抵押物的契据证件妥善保管，不得遗失、损毁，否则，补办手续的费用乙方承担；在甲方到期还清当金本金、息、费后，乙方应将抵押的契据证件交还甲方。十六、下列任一的情况出现时，乙方有权行使抵押权：甲方违反本合同条款的任一条；甲方因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人履行合同；甲方被宣告破产、解散及违法行为；甲方发生其它足以（包括不可抗力）影响其偿还当金、息、费能力的事件。以上任一情况出现时，乙方有权行使抵押权，同时保留通过追偿甲方抵押物以外的其它财产和财产权利以实现债务的权利。十七、甲方在本合同规定时间内主动还本付息、交纳综合费用。在甲方既不按期交付利息、综合费，又不按期偿还典当金额的情况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，按双方约定乙方有权直接处分该房产，并以缩短偿还典当金额本息和综合费。十九、甲方保证提供的所有典当抵押契据、证件、文件和凭证真实、合法、有效，房屋和土地产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵。保证在办理典当前及典当期间不得将抵押物作为标的予以出售、转让、抵押、赠与或其他形式交易处置，不涉及被查封、扣押、监管，否则，由甲方承担全部相关的法律责任和一切经济损失，并承担给乙方造成的所有损失。二十一、甲方对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则需共有人签字同意将该房产抵押典当。因抵押房产存在权属争议引起的一切法律责任均由甲方承担，乙方有权要求甲方支付当金及利息总额万分之五／日的违约金。二十二、甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押房产，以上行为均为无效，如出现上述情况之一者，甲方自愿承担双倍偿还典当金额的法律责任。二十五、在本合同有效期间内，甲方与乙方之间所产生的还款、借款、追加款等法律行为均视为本合同约定范围内，按照本合同相关条款执行。二十六、本合同及各项条款在有效期间内对抵押人及继承人、受赠人、合法共有人具有同等的法律效力和约束力。二十七、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用（包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费、证明费、保管费、变更费、拍卖费等），均由甲方支付或承担。二十八、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行期间，任何一方违反合同的任何一条款，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失；凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷。双方应通过友好协商解决。在协商无效时，甲乙双方任何一方均可依法向合同签订地人民法院诉讼解决。二十九、本合同未尽事宜，由双方协商订立补充合同；补充合同、附表、授权委托书、担保合同、当票及与本合同相关的材料等具有同等法律效力。三十、本合同经甲方认真阅读后，并确认所有条款，双方签字（或盖章）生效后至本合同下当金、利息、综合费和相关费用全部清偿时止。三十二、本合同一式叁份，双方签字，盖章、房地产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。同日，原告向被告出具当票，载明：当物为北京市×区×胡同×楼×单元×号，规格99.95平米，估价700000元，折当率64.29%，典当金额450000元，月综合费率2.0%，月利率0.5%，实付金额441000元，典当期限自2012年4月12日起至2012年5月11日止。同日，原、被告双方就涉案房屋到北京市平谷区住房和城乡建设委员会办理了抵押登记，北京市平谷区住房和城乡建设委员会出具了房屋他项权证（x京房他证平字第×号），房屋他项权利人为原告，所有权人为被告，他项权利种类为一般抵押，债权金额为450000元。在本案审理过程中，双方均确认涉案房屋在此之后又抵押给了他人。经向北京市平谷区住房和城乡建设委员会查询，结果显示涉案房屋于2014年3月13日办理了第二次抵押登记，抵押权人为杨静。同日，被告将当金4410000元打入被告账户（账号为×××）。典当期限届满后，被告分别于2012年5月17日和2012年7月18日办理两次续当手续，续当期限分别为自2012年5月12日起至2012年6月10日；自2012年6月11日起至2012年7月10日止。原告支付了当期内的综合服务费和2012年4月12日起至2012年6月10日的利息。期满后被告既未续当也未交纳各项费用，亦未支付第二次续当期内（自2012年6月11日起至2012年7月10日止）的利息。以上事实，有原告方提交的房屋抵押典当合同、当票、续当凭证、中国农业银行转账凭证、房屋所有权证（复印件）、房屋他项权利证书、被告的身份证及户口本、结婚证、承诺书，原告的营业执照副本、组织机构代码及典当经营许可证，本院依职权调取的北京市平谷区房屋权属登记中心出具的房屋登记档案材料查询结果及双方当事人陈述意见等在案佐证。本院认为：《典当管理办法》第三条规定，“典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为”。本案中，被告将其所有的房产抵押给原告并取得当金，原告支付了当金并办理了抵押登记手续，故双方之间形成典当关系。原告作为具有合法经营资质的典当行，有权进行典当经营，其与被告之间签订的《房屋抵押典当合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于原告主张的第一项返还当金的诉讼请求，原被告双方形成典当关系后，应按照合同约定履行各自义务。原告支付当金后，被告理应在当期届满后或者在续当期满后返还本金并支付相应的综合费用和利息。被告认可原告提交的房屋抵押典当合同、当票、续当凭证上田云政的签字是被告本人所签，认可原告于2012年4月12日将441000元转入被告账户。被告虽辩称并非该款的实际使用人，但明确表示同意返还原告当金450000元，故对原告要求被告返还当金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的第二、三项要求支付利息和综合服务费的诉讼请求，参照《典当管理办法》第三条、第四十条关于典当及绝当的规定，设置绝当制度的初衷系对典当行和当户之间的利益进行平衡，即绝当产生的法律后果为当户以丧失其拥有的当物处分权为代价，换取不再向典当行支付相应的利息和综合费用。绝当后，原告有权按照法定程序处置绝当品，从处置绝当品所得中优先收回当金本息，违约金及其他费用，但无权要求被告继续基于典当关系支付利息和综合服务费。《典当管理办法》第三十八条明确典当综合费用包括各种服务及管理费用。综合费的法律属性是典当行在进行典当借款行为时，为当户提供服务以及对典当借款行为进行管理的费用。它不同于利息，并不属于法定孳息，而是典当行提供相应服务的合理报酬。当物绝当后，当户对当物丧失了赎回权，典当行可依法或依约处置当物以实现优先受偿自身债权，不存在再为当户提供服务或管理当物的情形，故典当行无权在绝当后继续收取综合服务费，且本案中原告获得的违约金已经足以弥补其损失，故对原告要求被告支付当期（2012年6月11日起至2012年7月10日止）内利息的诉讼请求，本院予以支持，对于要求被告支付当期届满后的利息及综合费用的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的第四项要求支付违约金的诉讼请求，依据《房屋抵押典当合同》，在典当期限届满后被告未能按期支付当金，应承担相应的违约责任。《典当管理办法》第四十三条规定，典当行应当按照下列规定处理绝当物品：当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负。首先，关于违约金的支付时间，本院认为，由于本案中当物为不动产，其估价金额在3万元以上，在我国现行实现抵押权状况下，如果当户不配合，典当行无法自行通过折价、拍卖或变卖方式实现其抵押权。本案中，被告在当期届满后未积极配合原告对当物进行处理，其应当对当物未及时变现产生的违约金承当相应给付责任。同时，针对典当行为具有利息较高、债权有保证，且均为短期借款的特点，为避免典当行怠于行使权利，故意拖延当物变现时间，造成当户多支付违约金，损害当户利益的情形，本院认为原告应在绝当后的合理诉讼准备期（一个月）后积极通过诉讼来主张权利，故原告起诉要求被告支付违约金，对于合理部分即自2012年7月11日起至2012年8月10日止以及被告自起诉之日即2014年7月30日起至款实际付清之日止的违约金应予支持。同时，关于违约金的标准问题，结合违约金的补偿性特点和原告绝当后的实际损失情况，根据公平原则和诚实信用原则，本院认为原告所主张的违约金标准明显过高，同时，本院考虑典当行业的高风险高收益等特点，酌情确定本案违约金标准为按中国人民银行同期银行贷款利率的4倍。关于原告所主张的第五项要求实现抵押权的诉讼请求，依据《房屋抵押典当合同》，双方就当金及利息、综合费等明确约定了以涉案房屋作为抵押担保，且已办理了抵押登记。被告未按时履行义务时，原告有权就涉案房屋行使抵押权。故对原告的第五项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条、参照《典当管理办法》第三条、第四十条、第四十三条之规定，判决如下：一、被告田云政于本判决生效后十日内返还原告北京海泰典当有限公司典当本金四十五万元，并支付利息二千二百五十元及相应的违约金（违约金以四十五万为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，计算时间分别自二○一二年七月十一日起至二○一二年八月十日止及自二○一四年七月三十日起至款实际付清之日止）。二、被告田云政在本判决主文第一项确定的债务范围内未履行义务，原告北京海泰典当有限公司有权对被告田云政提供的抵押财产（他项权证号为X京房他证平字第×号）依法实现抵押权，可要求对抵押财产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告田云政所有，不足部分由被告田云政清偿。三、驳回原告北京海泰典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万二千八百一十四元，由原告北京海泰典当有限公司负担八千八百一十四元（已交纳），由被告田云政负担四千元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  张虹雨二〇一四年九月十日书 记 员  赵 颖