桂林市雁山区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）雁民初字第211号 原告广西桂林漓江农村合作银行。住所地，广西桂林市漓江路49号。 法定代表人阳东升，董事长。 委托代理人唐茂，该行解西支行信贷员。 被告韦革珍，女，汉族，住广西永福县。 被告丁长霖，男，汉族，住广西临桂县。 原告广西桂林漓江农村合作银行与被告韦革珍、丁长霖金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月17日受理后，依法由代理审判员银小平独任审理，由于被告下落不明，不宜适 用简易程序审理，本院于2014年5月28日将本案审理程序由简易程序变更为普通程序，依法组成由审判员黄志担任审判长，代理审判员银小平、人民陪审员余永富参加的合议 庭，于2014年9月5日公开开庭进行审理。原告的委托代理人唐茂到庭参加诉讼，被告韦革珍、丁长霖经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，被告韦革珍以装修房屋缺乏资金为由，向原告申请借款50万元，被告丁长霖同意被告韦革珍借款，自愿为被告韦革珍借款提供连带责任保证。原告与被告韦革珍于 2012年11月12日签订一份《个人借款合同》（以下简称合同），合同编号为（360702122394601）。原告与被告韦革珍、丁长霖于同日共同签订《抵押担保合 同》。合同约定：原告贷款给被告韦革珍人民币50万元，贷款利率按同期同档基准利率上浮40%，借款期限12个月，即从2012年11月28日起至2013年11月13日 止，按月计息，到期还本。被告韦革珍为借款用其与丁长霖名下所有的座落于桂林市临桂县华利小区（房产证号：临桂房权证县城字第××，建筑面积 111.81平方米）、临桂镇金水路锦榕花园（房产证号：临桂房权证县城字第××号，建筑面积122.45平方米）的房屋作抵押担保。双方已到房管部门办理抵 押登记手续。合同签订后，原告依约将人民币50万元借给被告韦革珍使用，但被告没有按期还息。后双方于2013年11月13日签订一份《借款展期协议》，合同约定展期期限 自2013年11月14日起至2014年10月30日止。但被告至今已欠本金45万元及利息17688.35元，已构成违约。被告的违约行为对原告造成了严重的不良影响。 经过多次催收，至今未归还。被告韦革珍及丁长霖系夫妻关系，其对婚姻关系存续期间所欠的共同债务应共同承担连带还款责任。原告认为，被告拒绝偿还原告利息的行为已经构成违 约，严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成重大损失，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：1、判令解除原告广西桂林漓江农村合作银行与被告韦革珍、丁长霖于2013年 11月13日签订的《借款展期协议》；2、请求法院判令被告韦革珍归还原告贷款本金45万元及利息17688.35元（该利息截止2014年4月13日，之后利息计至被告 还清款时止）；3、判令被告丁长霖为被告韦革珍上述借款承担连带还款责任；4、判令原告广西桂林漓江农村合作银行对被告韦革珍、丁长霖用于借款抵押的抵押物享有优先受偿 权；5、本案诉讼费用由被告承担。 被告韦革珍、丁长霖经本院合法传唤，未出庭参加诉讼，未作答辩，亦未向法庭提交证据，视为其已放弃举证和质证的权利。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、建立信贷关系协议书、借款申请报告、流动资金借款申请书，证明被告向原告申请借款50万元；2、借款抵（质）押承诺书、借 款人配偶承诺书、承诺书、房产证、土地证、房屋他项权证，证明房屋所有权人将房屋抵押给原告，并办理抵押登记手续；3、韦革珍、丁长霖身份证、户口本、结婚证复印件，证明 被告身份情况及其关系；4、个人借款合同、抵押担保合同、抵押物清单，证明被告与原告借款关系成立，并办理抵押登记手续；5、借款借据，证明原告将借款发放给被告，原告 义务履行完毕；6、借款展期申请报告、借款展期协议，证明借款展期期限2013年11月14日至2014年10月30日。 本院经过审查，认为原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对以上证据予以采信。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 被告韦革珍以装修房屋缺乏资金为由，向原告下属的解西支行申请借款人民币50万元，原告经审查同意其申请。经协商，原、被告双方于2012年11月12日签订一份编号： 360702122394601《个人借款合同》。合同约定：原告贷款给被告韦革珍人民币50万元，贷款利率为年利率8.4%，按月结息，到期还本。借款期限自2012年 11月28日起至2013年11月13日止。被告丁长霖出具《借款人配偶承诺书》，同意为被告韦革珍上述借款承担连带还款责任。被告韦革珍、丁长霖以共同所有的坐落于桂林 市临桂县房屋（房产证号：临桂房权证县城字第××，建筑面积111.81平方米）、临桂镇金水路锦榕花园2幢 3-5-B号房屋（房产证号：临桂房权证县城字第××号，建筑面积122.45平方米）为上述借款作抵押担保，原、被告双方至临桂县房地产管理所办理抵押登 记。合同签订后，原告依约将50万元借给被告韦革珍使用。借款到期后，原、被告双方于2013年11月13日签订一份编号为360726130389341《借款展期协 议》，协议约定：被告已归还原告本金5万元，双方同意对剩余借款本金45万元展期至2014年10月30日止，双方于2013年11月21日至临桂县房地产管理所办理展期 抵押登记。自2013年12月开始至原告起诉时，被告拖欠利息未归还，截至2014年4月13日止，被告韦革珍仍欠原告借款本金45万元及利息17688.35元。原告经 催收未果，遂诉至本院。 另查明，被告韦革珍与被告丁长霖系夫妻关系，以上借款为夫妻关系存续期间借款。 本院认为，原、被告双方当事人签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》系其真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履 行。现原告广西桂林漓江农村合作银行已经按照借款合同的约定履行了放款义务，但被告韦革珍至2014年4月13日，已拖欠原告借款利息长达4个月之久，依据双方签订的《个 人借款合同》中的第十条违约责任10.5中第（2）项：借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期。被告已构成违 约，原告有权解除合同并要求被告归还借款本金及利息。本案抵押物韦革珍、丁长霖共同所有的坐落于桂林市临桂县锦榕 花园2幢3-5-B号房屋已在临桂县房地产管理所办理抵押登记，原告享有的不动产抵押权自登记时设立。原告向被告发放贷款后，被告未按约定还本付息，应向原告承担违约责 任，原告由此可依法行使抵押权。原告诉请被告韦革珍归还借款本息，被告丁长霖承担连带还款责任，本院予以支持。被告韦革珍、丁长霖未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第 （一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西桂林漓江农村合作银行与被告韦革珍、丁长霖于2013年11月13日签订的《借款展期协议》； 二、被告韦革珍归还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金人民币45万元及利息17688.35元（利息计至2014年4月13日，2014年4月14日之后的利息按借款 合同约定另计）； 三、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告韦革珍、丁长霖共同所有的坐落于临桂县房屋（房产证号：临桂房权证县城字第 01111608，建筑面积111.81平方米）及临桂镇金水路锦榕花园2幢3-5-B号房屋（房产证号：临桂房权证县城字第××号，建筑面积122.45平 方米）享有优先受偿权。 案件受理费人民币8200元，公告费800元，保全费2820元，合计人民币11820元，由被告韦革珍、丁长霖共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执 行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8200元（收款单位：桂林 市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉 处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄 志 代理审判员  银小平 人民陪审员  余永富 二〇一四年九月十日 代书 记员  唐庆丰