广东省开平市人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0783民初639号原告：开平豪宇资产管理有限公司，住所地：开平市长沙区良园路**天富豪庭（国泰康庭办公楼）**。统一社会信用代码：914407836806020124。法定代表人：周芳玲。委托诉讼代理人：许亮安，广东潭江律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秀莹，广东潭江律师事务所律师。被告：周炯彬，男，1983年1月15日出生，汉族，住广东省开平市。原告开平豪宇资产管理有限公司诉被告周炯彬租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年6月10日公开开庭进行审理，原告开平豪宇资产管理有限公司（以下简称为豪宇公司）的委托诉讼代理人张秀莹到庭参加诉讼，被告周炯彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豪宇公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告的《场地租赁合同》自2018年12月15日解除；2、请求判令被告支付自2017年5月1日起至2018年12月15日的租金124307.1元以及自2018年12月16日起至交回租赁物之日止的场地占用费给原告；3、请求判令被告支付自2017年7月1日起至交回租赁物之日止的电费给原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月28日，原告与被告签订《场地租赁合同》，将开平市××××号天富豪庭小区会所首层出租给被告，《场地租赁合同》约定如下：一、租赁期限：从2017年4月1日起至2022年3月31日止；二、租金及支付方式：1、2017年4月1日至2019年3月31日租金为6380元/月，2019年4月1日至2022年3月31日租金为6880元/月；2、租金应于每月十号前支付；三、违约责任：逾期5天未支付租金的，按千分之二每日计算滞纳金，超过30天仍未支付的，原告有权单方解除《场地租赁合同》。《场地租赁合同》生效后，原告依约交付租赁物给被告，被告仅于2017年12月支付租金6380元给原告，其余租金经原告多次催收仍未支付，且还拖欠原告电费。为此，原告委托广东谭江律师事务所于2018年11月23日向被告发出《律师催告函》，要求被告于2018年11月30日前支付拖欠的租金及电费，但被告拒绝签收。2018年12月10日，原告决定依据《场地租赁合同》的约定，解除与被告的租赁合同关系，遂委托广东谭江律师事务所向被告发出《解除的通知》，通知被告《场地租赁合同》自2018年12月15日解除，被告再次拒绝签收。原告认为，被告拖欠租金及电费的行为已经严重损害原告的合法权益，原告现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向贵院提起诉讼，请求贵院确认原告与被告的《场地租赁合同》自2018年12月15日解除，判令被告支付自2017年5月1日起至2018年12月15日的租金124307.1元以及自2018年12月16日起至交回租赁物之日止的场地占用费给原告，并判令被告支付自2017年7月1日起至交回租赁物之日止的电费给原告。被告周炯彬未作答辩。原告豪宇公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告周炯彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告豪宇公司提供的证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告豪宇公司提供的证据予以确认并在案佐证。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：开平市××××号天富豪庭会所的权属人为开平国泰康庭置业有限公司，开平国泰康庭置业有限公司出具《授权委托书》载明“兹委托开平豪宇资产管理有限公司代理座落地址为开平市××××号天富豪庭会所租赁事宜，代理权限：以豪宇公司的名义签订场地租赁合同、收取租金及处理租赁纠纷，豪宇公司在办理上述代理事宜过程中所签署的文件均代表我司的意思，提供的证件、资料均真实、合法、有效，我司愿承担由此产生的法律后果。”原告豪宇公司与被告周炯彬于2017年3月28日签订《场地租赁合同》，原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），合同约定原告将位于开平市××××号天富豪庭小区的会所首层出租给被告，会所面积共计357.50平方米，被告承租用于经营超市、咖啡厅、肉菜市场等便民（休闲）营业场所。租赁期间从2017年4月1日至2022年3月31日。租金约定如下：1、前两年租金为每月人民币6380元，后三年每月租金6880元。2、租赁期内租金按月结算，租金不含服务费等杂费，被告应于每月十日前向原告一次性支付当月租金及电费，并向物业公司支付上月的水费。逾期5天以上的按日滞纳金2‰计收。无故逾期30天来又未征得甲方同意的视为违约，甲方有权单方面中止合同。3、被告在签订本合同一次性向甲方支付租赁保证金21000元。本合同期满或因法定、约定的事由提起中止本合同，被告依约退出租赁标的物，原告对租赁标的物进行验收，在被告缴清全部租金和其他费用且无其他违约行为的情况下，原告在被告搬出租赁标的物之日起三十日内将租赁保证金无息退给被告。双方权利和义务约定如下：……3、原告方提供现有的设施设备、供水、供电、线路给被告方使用。……被告所用的水表、电表按所示行度，按市供水、供电收费标准计算水费、电费向相应单位缴交。合同期满和中止的处理约定如下：……被告方拖欠原告方租金视为违约，被告方除依本合同约定支付违约金外，拖欠达一个月的，原告方有权单方终止本合同，被告所交的租赁保证金不予返还，被告还须付清所拖欠的租金及违约金，并无条件把租赁标的物连同被告方在承租期间一切镶嵌在建筑物结构之内的装修物、附属设施无偿交给原告方。原告与被告签署上述《场地租赁合同》后，原告依约将租赁物交付给被告使用、经营，但被告逾期向原告支付租金及缴纳水电费。被告于2017年12月10日向原告出具一份《还款承诺书》，载明“本人租赁天富小区会所首层作为营业场所，因本人个人原因拖欠租金及有关杂费，现承诺还款如下：1、2017年4月至2017年11月租赁费：56000.00元;2、2016年8月至2017年11月电费：68141.38元；3、2017年3月至2017年11月水费1762.56元，合计125903.94元。本人承诺于2017年12月15日前缴付电费三万元，缴清水费；2018年1月30日前交付电费二万元，2月28日前付清剩余电费。余下欠缴租金及按金在2018年6月30日前缴清。每月还款不少于一万。除如期缴交欠款外，严格遵守合同约定，每月十日前缴交租金及水、电费。”被告出具上述《还款承诺书》后，于2017年12月支付租金6380元给原告。豪宇公司于2018年11月23日委托广东潭江律师事务所履行向被告发出《律师催告函》，向其催告支付尚欠截至2018年11月的租金及电费188140.20元。豪宇公司又于2018年12月10日委托广东潭江律师事务所履行向被告发出《解除的通知》，通知被告于2018年12月15日解除涉案《场地租赁合同》，并要求被告于2018年12月15日将租赁的场地移交给豪宇公司。原告向被告发出的上述两份函件均被退回。另查明，被告承租涉案租赁物于2017年7月至2019年1月用电量共计105664度，金额共计为76103.89元。原告已代被告向供电部门垫付上述电费。上述事实有原告提供的《授权委托书》、《土地使用权证》、《场地租赁合同》、《律师催告函》、《EMS快递底单》、《解除的通知》、《EMS快递底单》、《还款承诺书》、《关于会所首层代缴电费计费方式的说明》、《被告欠缴电费总表》、《天富超市电费抄表记录》、《对公账户跨机构出（入）账通知书、广东增值税电子普通发票》。原告向被告催收涉案租金及电费未果，遂成本案诉讼。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告与被告签订的涉案《场地租赁合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护,当事人均应依约自觉履行。本案争议的焦点：1、涉案租赁合同解除条件是否成就；2、被告结欠原告租金、场地占用费、电费共计为多少。关于第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”涉案租赁合同遇到被告无故逾期30天又未征得原告方同意的视为违约，原告有权解除合同。被告在履行涉案租赁合同中，于2017年4月起逾期支付租金给原告，被告在本案中没有提供证据证明原告同意其在2018年7月1日后可以延期支付租金，被告逾期支付租金，显属违约，原告根据法律规定及合同约定，有权解除涉案租赁合同，并收回租赁物。虽然原告曾于2018年11月23日、2018年12月10日分别向被告邮寄《律师催告函》、《解除的通知》，但上述两函件均被推荐，原告的通知尚未到达被告，原告主张涉案租赁合同于2018年12月15日解除，依据不足。原告于2019年2月28日向本院起诉请求解除其与被告之间的租赁合同关系，本院于2019年5月6日向被告送达了起诉状及其他应诉资料，被告对原告主张解除涉案租赁合同没有抗辩，故原、被告之间的租赁合同自2019年5月6日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告请求解除其与被告之间的租赁合同关系，并主张被告交回涉案租赁物，事实清楚，于法有据，本院予以支持。考虑涉案被告承租涉案租赁物用于经营经营超市、咖啡厅、肉菜市场，场地的清退需要一定时间，本院酌定被告清退期间为30天。关于第二个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”涉案租赁合同约定租赁期间从2017年4月1日至2022年3月31日，前两年租金为每月人民币6380元，后三年每月租金6880元，每月10日前向原告一次性支付当月租金及电费。原告与被告签订涉案租赁合同后，原告已将涉案租赁物交付给被告使用、经营，被告应依约向原告支付租金及电费；被告仅向原告支付2017年4月的租金及2017年4月至6月的电费，并于2017年12月10日向原告出具《还款承诺书》，承诺于2018年6月30日前缴清向原告缴清尚欠租金及电费，但被告亦没有依约在2018年6月30日前缴清应付款项，仅向原告支付2017年4月租金6380元。被告应向原告支付自2017年5月至涉案租赁合同解除之日（2019年5月6日）的租金，及从2019年5月7日起至实际返还租赁物之日的占用费，该占用费参照涉案租赁合同约定的租金计付。即暂算至2019年5月6日，被告应向原告支付租金为154355元（6380元24月+6380元×6天/31天）。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”涉案租赁合同约定被告在支付租金的同时应向原告支付电费，原告在本案中提供的证据足以证明被告在涉案租赁合同期间产生了76103.89元的电费，且原告已代被告缴纳电费，但被告在本案中没有抗辩及提供证据证明其已向原告支付上述租金及电费，原告主张被告支付电费76103.89元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。由于被告至今尚未交还涉案租赁物给原告，虽然被告占用场地期间客观上产生实际电费，但是原告没有提供证据证明实际产生的电费为多少，原告主张于2019年1月日起占用场地期间的电费，依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认自2019年5月6日解除原告开平豪宇资产管理有限公司与被告周炯彬于2017年3月28日签订的《场地租赁合同》；二、被告周炯彬应自本判决生效之日起十日内支付租金人民币154355元及场地占用费（从2019年5月6日起至返还租赁物之日止参照合同约定租金计算）给原告开平豪宇资产管理有限公司；三、被告周炯彬应自本判决生效之日起30天内将位于开平市长沙区良园路35号天富豪庭会所首层（面积共计357.50平方米）返还给原告开平豪宇资产管理有限公司；四、驳回原告豪宇公司的其他诉讼请求。如果被告周炯彬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费8453.55元（原告开平豪宇资产管理有限公司已预交），由被告周炯彬负担。原告开平豪宇资产管理有限公司预交的一审案件受理费8453.55元，由本院予以退回；被告周炯彬应向本院补缴一审案件受理费8453.55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长 梁 治 平审判员 司徒艺贞审判员 梁 素 娟二〇一九年七月五日书记员 黄 剑 雄