湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2015)开民一初字第03450号原告湖南中绿科技产业有限公司。法定代表人陈春芳，董事长。委托代理人孙昱，湖南大鲲律师事务所律师。被告周铁钧。被告杨银花。原告湖南中绿科技产业有限公司（以下简称中绿公司）诉被告周铁钧、杨银花房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王鹏担任审判长，与人民陪审员刘自来、颜建玲组成合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员张凡担任记录。原告中绿公司的委托代理人孙昱到庭参加诉讼。被告周铁钧、杨银花经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案已经审理终结。原告中绿公司诉称，2013年4月20日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定原告将其名下长沙市开福区华夏路1号三楼南750平方米的场地及有关设备出租给被告周铁钧用于经营舞厅，租赁期限两年。该房屋场地租赁费、设施设备使用费为每月22500元。被告每季度末支付下季度费用，被告于合同签订时向原告支付了第一个季度费用67500元。如被告逾期支付，每日按逾期金额的3‰支付违约金。被告租赁期间所发生的水、电和物业管理等费用由原告代收，被告应按原告指定的时间按时交纳，否则，被告应每日按逾期金额的5‰支付违约金。被告未按约定支付2014年11月5日至2015年4月24日的房屋使用费及2015年3月及4月期间的水、电、物业管理等费用。经原告多次催收后，被告仍未支付上述费用。故原告诉至法院，请求判决：1、被告立即向原告支付拖欠的租金127500元（按合同约定22500元/月计算，共计5个月零20天）；2、被告向原告支付迟延支付租金的违约金（被告以所欠租金为基数，按照银行同期贷款利率的四倍自拖欠之日起计算至付清全部租金之日为止，暂计算至2015年8月4日19084元）；3、被告向原告支付租用房屋期间所产生的水费、电费、物业管理费10707元；4、被告向原告支付因迟延支付的水费、电费、物业管理费的违约金（被告以所欠费用数额为基数，按银行同期贷款利率的四倍自欠付之日起计算至付清全部费用之日止，暂计算至2015年8月5日802元）；5、被告承担本案的诉讼费。被告周铁钧、杨银花未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。经审理查明，原告与被告周铁钧于2013年4月6日签订租赁合同，内容如下：被告周铁钧承租原告名下长沙市开福区华夏路1号华夏市场401房（房产证号70××58），现为长沙市开福区华夏路97号401房，用途为经营舞厅。租赁期限为二年，自2013年4月6日至2015年4月5日止。该房屋固定使用费（场地租赁、设施设备使用费）为每月22500元。被告周铁钧向原告签订合同时一次性缴纳保证金40000元，另支付第一季度固定使用费67500元，以后每季度末支付下季度的固定使用费。原告于合同签订之日向被告移交租赁场地和设备设施。因被告周铁钧需要办理有关证照和装修整改，原告同意给予被告免租期30天，租金从合同签订之日后30天起算。被告周铁钧用水、电单独置表计量，水电费由原告代收。被告周铁钧应按原告指定的时间及时交清水电费。原告抄表发单三天内，被告周铁钧应按水电收缴单结清水电费。被告周铁钧逾期缴纳水电费，被告应每日按水电费欠缴额的5‰支付滞纳金。被告逾期支付固定使用费，被告应每日按逾期付款额的3‰支付违约金，且原告有权采取停水电或单方面终止本合同，没收全部保证金，并追究被告的违约责任。被告周铁钧如合同未到期而违约终止本合同，承租场地的装修工程和被告添置的设施物品本着“来修去丢”的原则，无偿归原告所有，不予退还保证金。2015年4月1日，被告周铁钧交纳2014年10月5日至2014年11月4日的固定使用费22500元，此后，被告周铁钧未再交纳固定使用费。原告于2015年4月18日为被告周铁钧代缴2015年3月水费、电费、物业管理费6034元，2015年5月21日为被告代缴4月水费、电费、物业管理费4673元，共计10707元。原告向本院提交接处警案（事）件登记表，拟证明2015年4月29日8时许，群众报警称长沙市开福区华夏路XX舞厅买了跳舞票，现发现老板涉嫌诈骗，民警到现场发现该歌舞厅因欠物业费，物业公司将该歌舞厅电断了，该歌舞厅已经关门。原告向本院提交收据、承诺书，拟证明被告周铁钧应向原告支付2014年11月4日至2015年4月24日的固定使用费127500元。原告中绿公司另称被告周铁钧已将2014年11月4日前的所有费用全部交清。2010年9月25日，被告周铁钧、杨银花在长沙市开福区民政局登记结婚。以上事实，有租赁合同、房屋产权情况登记表、缴费凭证、接处警察（事）件登记表等证据材料及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原与被告周铁钧签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应诚实履行。被告周铁钧未履行租赁合同约定按期交纳租金的义务，应承担违约责任。原告称2015年4月5日合同到期后，双方未续签，被告占用租赁房屋至2015年4月24日。但原告提交的接处警案（事）件登记表，仅证明2015年4月29日舞厅已关门，不足以证明被告周铁钧一直占用租赁房屋至4月24日。故本院认定被告周铁钧实际租赁期限至2015年4月4日，欠缴固定使用费112500元。双方约定被告周铁钧逾期缴纳固定使用费，每日按逾期付款额的3‰支付违约金，原告主张按照银行同期贷款利率的四倍计算计算违约金，本院予以支持。故被告周铁钧应支付原告租金112500元，另以租金112500元为基数，按照银行同期贷款利率的四倍标准，支付从2014年11月5日起至租金付清之日止的违约金。原告于2015年4月18日为被告周铁钧代缴2015年3月水费、电费、物业管理费6034元，2015年5月21日为被告周铁钧代缴4月水费、电费、物业管理费4673元，共计10707元。双方约定被告周铁钧逾期缴纳水费、电费、物业管理费，每日按逾期付款额的5‰支付滞纳金，原告主张按照银行同期贷款利率的四倍计算滞纳金，本院予以支持。被告周铁钧应以6034元为基数，按照银行同期贷款利率四倍的标准，支付从2015年4月19日起至付清之日止的滞纳金；以4673元为基数，按照银行同期贷款年利率四倍的标准，支付从2015年5月22日起至付清之日止的滞纳金。被告周铁钧与被告杨银花系夫妻关系，且使用该房屋开设经营舞厅，被告周铁钧所欠租金及由此产生的违约责任，应为夫妻共同债务，由两被告共同偿还。被告周铁均、杨银花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告周铁钧、杨银花在本判决生效10日内支付原告湖南中绿科技产业有限公司租金112500元及违约金（以112500元为基数，从2014年11月5日起至付清之日止，按照银行同期贷款利率的四倍计算）；二、被告周铁钧、杨银花在本判决生效10日内支付原告湖南中绿科技产业有限公司水费、电费、物业管理费10707元及滞纳金（以6034元为基数，从2015年4月19日起至付清之日止；以4673元为基数，从2015年5月22日起至付清之日止，按照银行同期贷款利率的四倍计算）；三、驳回原告湖南中绿科技产业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3462元，保全费1420元，公告费560元，共计5442元，由被告周铁钧、杨银花共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王 鹏人民陪审员  刘自来人民陪审员  颜建玲二〇一六年四月二十一日代理书记员  张 凡附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。