广东省新丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0233民初323号原告（反诉被告）：刘石和，男，1962年2月4日出生，汉族，住广东省新丰县。委托诉讼代理人：黄俊杰，广东三昶律师事务所律师。被告（反诉原告）：李成艳，男，1968年4月30日出生，汉族，住广东省新丰县。委托诉讼代理人：李海华，新丰县公职律师事务所律师。原告（反诉被告）刘石和与被告（反诉原告）李成艳土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月8日作出（2018）粤0233民初570号民事判决，李成艳不服该判决提起上诉，韶关市中级人民法院于2019年3月27日作出（2019）粤02民终40号民事裁定书，裁定本案发回本院重审。本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行审理。原告（反诉被告）刘石和及其委托诉讼代理人黄俊杰，被告（反诉原告）李成艳及其委托诉讼代理人李海华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2017年4月17日签订的《场地租赁合同》；2.判令被告立即将其承租的土地腾空后交还给原告；3.判令被告立即付清其所欠原告的租金2300元，并依约支付逾期付款的违约金；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.确认原、被告双方于2017年4月17日签订的《场地租赁合同》，于2018年7月31日解除；2.判令被告立即将其承租的土地[该土地座落在新丰县吉丰农产食品加工有限公司（以下简称吉丰公司）内，吉丰公司大门旁，围墙边距黄彬仓库约1.5米，黄彬仓库留空横向宽3米深14米，距大门水坭路面2.3米。宽19.4米深26.5米及宽11米深13米，空地二块，面积657平方米]腾空后交还给原告；3.判令被告按每月2300元的标准支付逾期腾空出租场地占有使用费给原告（计算时间：自2018年10月1日起计至被告腾空出租场地给原告时止）；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月1日，原告与吉丰公司签订了一份《租赁合同》。根据该《租赁合同》约定：“吉丰公司将围墙内入门右边空地一块租给乙方（即原告）使用。可转租，但租金应仍由乙方负责。租赁时间为四年六个月（即从2017年1月1日至2021年6月31日止）。在此期间，如果甲方（即吉丰公司）需使用该地块，乙方无条件交回给甲方，并无任何补偿。合同自然终止。”。2017年4月17日，原告将上述租赁吉丰公司的一部分空地（该土地座落在吉丰公司内，吉丰公司大门旁，围墙边距黄彬仓库约1.5米，黄彬仓库留空横向宽3米深14米，距大门水坭路面2.3米。宽19.4米深26.5米及宽11米深13米，空地二块，面积657平方米）转租给被告使用。当天，原、被告签订了一份《场地租赁合同》。根据该《场地租赁合同》第二条租赁期限约定：自2017年4月17日起至2021年4月16日止，共计四年。第三条租金约定：1.本合同租金实行现金支付制（不含税费），租金为月租金2300元。2.乙方（即被告）租金必须在当月5日前交清，逾期则按天追加1%滞纳金。3.甲方（即原告）收取押金10000元，乙方必须按期支付租金，欠费2个月时，视乙方违约，甲方有权收回该场地。第五条其他约定：1.合同期未满，甲方因各种条件收回该场地块，应给补偿30000元给乙方，甲方不得转租给第三方使用。2.乙方合同期未满，乙方因各种条件不租用，甲方不退押金给乙方。《场地租赁合同》生效后，原告依约将出租场地交付给被告使用，可是，在2018年4月30日，当原告收到吉丰公司《通知》终止《租赁合同》后，就立即将该《通知》告知被告，要求被告搬迁。但是，被告不配合、不搬迁。为此，原告分别于2018年5月15日、6月25日向被告发出《通知》，告知被告，吉丰公司因建设需要收回土地而终止合同，要求被告在七月底前搬迁完毕。另外，原告还于2018年7月31日再次将《通知》通过挂号信函的方式邮寄给了被告。更令人难以置信的是，被告在收到原告的《通知》后，仍不予理睬，没有将出租的场地腾空给原告。被告的行为已经给原告造成巨大的经济损失，对此原告将保留追偿权。由于原、被告之间的纠纷已无法通过协商的方式解决，为更好地保护原告的合法权益，现依法具状，请判如所请。被告李成艳辩称，不同意原告的诉讼请求，要求继续履行2017年4月17日签订的合同。李成艳向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告返还定金10000元和补偿30000元，围墙押金5800元；2.判令反诉被告排除妨害，立即对反诉原告在承租的土地上汽修厂合法经营停止骚扰；3.判令反诉被告对反诉原告在承租土地上总价的380000元的构建物、添附物等进行折价补偿（以评估为准）；4.判令反诉被告对反诉原告支付搬迁费用80000元；5.判令反诉被告承担本案的全部诉讼费用；6.判令反诉被告赔偿反诉原告营业损失600000元（以评估为准）；7.或者维持反诉原告与反诉被告在2017年4月17日签订的合同继续履行。事实和理由：2017年4月17日，反诉被告与反诉原告签订《场地租赁合同》，双方约定，反诉原告承租座落在吉丰公司内、吉丰公司大门旁，围墙边距黄彬仓库约1.5米，黄彬仓库留空（横向宽3米长14米），距大门水坭路面2.3米，宽194米深265米及宽11米深13米，空地二块，面积657平方米作为汽车维修美容营业之用，租赁期限自2017年4月17日至2021年4月16日止，期限为4年，反诉原告每月按时向反诉被告支付租金。场地租赁合同签订后，反诉原告经反诉被告同意对场地进行了大量投资,兴建了汽修厂，以维持生产生活。但是反诉被告在合同未到期的情况下突然企图违法停止合同履行。反诉被告其行为已严重违背了双方当事人合同的约定，损害了反诉原告的合法权益。根据法律的规定，恳请法院判允前列诉讼请求。反诉被告对反诉原告的反诉辩称，一、反诉被告提起诉讼是依据双方于2017年4月17日签订的《场地租赁合同》第五条关于“其他约定”中约定：（1）合同期未满，甲方（即答辩人）因其他原因提前收回场地，应补偿叁万元给乙方，甲方不得转租给第三方使用。（2）乙方合同未满，乙方因各种原因不租用，甲方不退押金给乙方。也就是说，《场地租赁合同》第五条已经清楚明白地约定了任何一方解除合同的条件，以及应承担的法律责任。本案属于合同当事人约定解除合同和约定解除合同应承担的法律责任。这一诉求本已得到一审判决的支持，是正确的。但反诉原告不服一审判决，上诉认为合同第五条约定的期限不明确，虽然该合同约定租赁期限至2021年4月16日，但根据合同第五条约定，实际上是不定期的租赁合同。这本来就没有道理，但这一观点却得到二审裁定的认可。二审裁定认为当事人应当在平等磋商、诚实信用的基础上订立合同，本案中，反诉被告将其承租吉丰公司的场地转租给反诉原告时，应该明确告知租赁场地的相关情况，特别是出租人吉丰公司可以在租赁期限内无条件收回租赁场地的情况。但从反诉被告与反诉原告签订的《场地租赁合同》内容来看，反诉被告并未将吉丰公司可以在租赁期限内无条件收回租赁场地的情况告知反诉原告。……因此，反诉被告在涉案租赁期限届满前收回租赁场地的行为势必造成反诉原告较大的投资损失，其行为显然违反了诚实信用的原则，属于违约行为。鉴于二审裁定反诉被告在涉案租赁期限届满前提前收回租赁场地的行为属于违约行为，因此为了避免不必要的损失，征得吉丰公司同意，反诉被告放弃解除合同要求提前收回租赁场地的诉求，并依法申请撤诉。显见，反诉原告反诉请求反诉被告赔偿其所谓损失的诉求，没有事实和法律依据，理应得不到法律的支持。二、虽然反诉被告向反诉原告邮寄了解除合同通知，并提起了诉讼，但由于双方对解除合同存在争议，致使合同实际并未解除，即反诉被告一直没有收回出租场地，反诉原告也依约定支付租金至2019年4月份。可见，反诉被告撤诉未造成反诉原告的经济损失。综上所述，反诉被告撤诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百七十三条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十八、第二百三十九条等相关规定，在反诉被告撤诉后，反诉原告的反诉请求没有事实和法律依据，恳请人民法院依法驳回反诉原告的无理反诉请求。经审理查明，2017年1月1日陈传海、刘石和为乙方，与甲方吉丰公司签订《租赁合同》，约定：“租赁地点：吉丰公司将围墙内入门右边空地一块给乙方使用。可转租，但租金仍由乙方负责。租赁时间：2017年1月1日至2021年6月31日止，在此期间，如果甲方需使用该地块，乙方无条件交回给甲方，并无任何补偿。合同自然终止。租金金额每月1000元，在每月10号前交清当月租金。”。2017年4月17日，刘石和（甲方）将从吉丰公司承租的地块一部分转租给李成艳（乙方），双方签订《场地租赁合同》，其中第一条租赁场地：乙方承租甲方场地，该土地座落在吉丰公司内，吉丰公司大门旁，围墙边距黄彬仓库约1.5米，黄彬仓库留空（横向宽3米长14米），距大门水坭路面2.3米。宽19.4米深26.5米及宽11米深13米，空地二块，面积共657平方米。第二条租赁期限约定：自2017年4月17日起至2021年4月16日止，共计四年。第三条租金约定：1.本合同租金实行现金支付制（不含税费），租金为月租金2300元。2.乙方租金必须在当月5日前交清，逾期则按天追加1%滞纳金。3.甲方收取押金10000元，乙方必须按期支付租金，欠费2个月时，视乙方违约，甲方有权收回该场地。第五条其他约定：1.合同期未满，甲方因各种条件收回该场地块，应补偿30000元给乙方，甲方不得转租给第三方使用。2.乙方合同期未满，乙方因各种条件不租用，甲方不退押金给乙方。合同签订后，刘石和收取了押金10000元，李成艳支付租金至2018年9月30日。2018年4月30日，吉丰公司因与他人合作紫城地块三旧改造项目，需要收回出租给陈传海、刘石和的地块，遂向陈传海、刘石和发出《通知》，告知从5月1日起施工队进场开工建设，请租户从5月1日起开始搬迁，5月31日该工地停电，租户从5月1日起停止收取租金。2018年8月23日，原告刘石和向本院提起诉讼，被告李成艳于2018年9月28日提起反诉。2018年11月8日，本院作出（2018）粤0233民初570号民事判决，李成艳不服该判决提起上诉，韶关市中级人民法院于2019年3月27日作出（2019）粤02民终40号民事裁定书，裁定将案件发回本院重审。本院在重新审理期间，刘石和于2019年4月15日以己取得吉丰公司的同意，同意继续履行2017年4月17日签订《场地租赁合同》为由，向本院提出撤诉申请，但李成艳仍坚持其反诉请求。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。本案中，刘石和与李成艳于2017年4月17日签订《场地租赁合同》是双方自愿订立，且内容不存在违反国家法律法规禁止性规定的情形，本院对《场地租赁合同》的效力予以认定。鉴于双方均有继续履行该合同的意愿，故对李成艳诉请继续履行2017年4月17日签订《场地租赁合同》的请求，本院予以支持。由于在本案诉讼期间涉案土地一直由李成艳使用，李成艳并未因此造成损失，而且双方现均愿意继续履行合同，因此，李成艳要求刘石和返还押金10000元和补偿30000元，返还围墙押金5800元，补偿其在承租土地上构建物、添附物损失380000元，支付搬迁费用80000元，赔偿其营业损失600000元的请求缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）刘石和与被告（反诉原告）李成艳继续履行双方于2017年4月17日签订《场地租赁合同》；二、驳回反诉原告李成艳的其他反诉请求。本案反诉受理费5529元，由反诉被告刘石和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审 判 长  丘福源人民陪审员  罗 丽人民陪审员  俞志杰二〇一九年七月八日书 记 员  伍衍祺