福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0521民初4425号 原告：温兆永，男，1975年12月6日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：吴詹进、曾文威，福建天翼律师事务所律师。 被告:中喜置业集团有限公司，住所地惠安县黄塘镇台商创业基地西侧，统一社会信用代码91350521705351732Q。 法定代表人：陈琼虹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡萍娥，女，该公司员工。 原告温兆永与被告中喜置业集团有限公司(下称中喜公司)商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温兆永的委托诉讼代理人吴詹进、曾文威，被告中喜公司的委托诉讼代理人胡萍娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温兆永向本院提出诉讼请求:判决被告支付原告逾期交房违约金（以已付购房款411784元为基数，按日万分之一的标准支付自2018年3月1日起至实际交房之日止，暂计至2019年4月24日为17253.75元）。事实和理由：2017年5月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买位于惠安县，总房款411784元。原告已付清全部购房款，其中首付款181784元，银行按揭贷款230000元。根据《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2018年2月28日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。出卖人如果在规定的日期内未达到交房条件，应每日支付买受人购房款的万分之一违约金。被告至今未能将商品房交付原告使用，已构成违约。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告中喜公司辩称，原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，施工中如遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误的，出卖人可据实予以延期交房。经与惠安县气象局核实，2017年5月17日至2018年2月28日期间，降雨量20毫米以上的天数为15天，六级以上大风的天数为160天，扣除同日内同时出现六级以上大风及降雨量20毫米以上的天数，合计为189天。故本案商品房的交房时间应顺延至2018年8月31日。被告发函给原告通知交房时间延期至2018年8月31日，原告对此并无异议。根据《商品房买卖合同》第九条约定，逾期交房违约金按已支付购房款的日万分之一计算。本案的购房款为386784元，自2018年8月31日起至2019年4月24日为234天，逾期交房违约金为9050元，而非原告请求的17253.75元。 经审理查明，被告系经工商登记成立的有限责任公司，经营范围为房地产开发与经营。2017年5月17日，原、被告签订合同编号为201705170021《商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买由被告开发建设的位于惠安县，该商品房的用途为住宅，建筑面积84.12平方米，总价款386784元。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2018年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人日房款万分之一违约金。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内书面告知买受人的。2、因政策、法令及施工中遇到重大技术问题；市政配套安装造成工程无法施工的；连续停水、停电达到8小时以上；施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第10条约定，交房通知由出卖人用挂号邮件或特快专递的形式按本合同约定的联系地址发出，同时在《海峡都市报》刊登交房通知。在买受人未能及时收到交房通知的挂号邮件或特快专递情况下，交房通知自登报之日起即视为送达。第11条约定，交付之日是指买受人依据出卖人通知书的交房时间内办理交付手续之日，买受人未依约定时间前往办理交付手续的，则交付之日视为出卖人在交房通知书约定的交房截止日。第12条约定，如因以下情况导致工程延误，《商品房买卖合同》中约定的交付使用日期可以据实延期:⑴施工中遇到异常困难和重大技术问题无法及时解决，设计重大变更等因素；⑵因政府政策性原因或非出卖人原因而产生的时间延误；⑶施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量达20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误；⑷配合市政配套安装、检修而停水、停电造成工程无法施工；⑸政府公告、通知、命令停工或交通管制、学校学生考试等原因导致工程延误；⑹其余未尽因素，根据政府相关规定处理。第13条约定，本合同第九条约定的90日、60日内均指工作日。庭审中原、被告共认，本案商品房尚未竣工验收，尚不具备交付使用条件，至今未能办理交房手续。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、惠安县商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表，以及原、被告双方的庭审陈述加以证明，本院予以认定。 原、被告双方争议的焦点是关于本案逾期交房违约金应如何计算的问题。 原告认为，原、被告签订案涉《商品房买卖合同》，虽然合同载明总房款为386784元，但原告于2017年4月18日支付金文斌45000元，于2017年4月7日通过银行转账支付136784元，余款230000元通过银行按揭支付，原告共计支付给被告购房款411784元。原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2018年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。出卖人如果在规定的日期内未达到交房条件，应每日支付买受人购房款的万分之一违约金。被告至今未能将商品房交付原告使用，应按《商品房买卖合同》第九条的约定，自合同约定的交房日期届满后次日即2018年3月1日起按原告已付购房款411784元的日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止。被告提供的延期交房通知函仅表明被告无法按照合同约定履行义务，发函系被告的单方行为，并不构成原、被告双方对合同所约定的交房条款进行变更。此外，对被告按极大风力标准计算因天气原因导致的可延期交房天数有异议，六级以上大风天数应按最大风力标准计算。且被告出具的气象资料系以惠安崇武的天气状况，案涉商品房位于黄塘镇，黄塘镇的天气状况应以福建省气象局的相关数据为准。原告相应提供证据1即购房款计算手写稿、中国工商银行境内汇款电子回单、中国农业银行银行卡交易明细清单、收款收据、福建增值税普通发票、个人购房抵押（保证）借款合同、兴业银行进账单、兴业银行惠安行借款借据、个贷还款计划，以此证明原告共支付购房款411784元。被告质证称，原告提供的购房款计算手写稿被告并不清楚，手写稿中的金文斌并非被告公司员工，该证据无法证明其所载明的内容是针对案涉商品房购房款的协商。中国工商银行境内汇款电子回单收款人系金文斌，金文斌并非原告公司员工，原告也没有委托金文斌收款。对中国农业银行银行卡交易明细清单、收款收据、福建增值税普通发票、个人购房抵押（保证）借款合同、兴业银行进账单、兴业银行惠安行借款借据、个贷还款计划均无异议，收款收据和福建增值税普通发票可以证明原告仅向被告支付了首付款156784元，另230000元系通过银行按揭，共支付的购房款为386784元，并非原告主张的411784元。 被告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》虽是制式合同，但《合同补充协议》是经过双方合意达成的，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定。《合同补充协议》明确约定，施工中遇到六级以上大风、台风、降雨量20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误的，商品房的交付使用日期可以据实延期。而对于六级以上大风并没有明确约定按六级以上最大风力标准计算，该约定中的六级以上大风即包含了六级以上极大风力标准。因天气原因导致的工程延误天数应按六级以上极大风力标准计算。被告在施工中严格遵守国家规定，在六级以上极大风力天气时停工，因此导致的延误天数应予以扣除。经向惠安县气象局核实，2017年5月17日至2018年2月28日期间，降雨量20毫米以上的天数为15天，六级以上大风的天数为160天，扣除同日内同时出现六级以上大风及降雨量20毫米以上的重合天数，合计为189天。故本案商品房的交房时间应延期至2018年8月31日，逾期交房违约金应自2018年8月31日起计算。被告相应提供证据2即EMS快递回单、延期交房通知函，以此证明被告于2018年3月20日向原告发函告知交房时间延期至2018年8月31日的事实。证据3即惠安县气象局出具的《气象证明》及附件，以此证明2017年5月17日至2018年2月28日期间，降雨量20毫米以上的天数为15天，六级以上大风的天数为160天，扣除同日内同时出现六级以上大风及降雨量20毫米以上的重合天数，合计为189天。原告质证称:证据2，真实性无异议，原告有于2018年3月23日收到该通知函，但是该通知函无法证明有双方约定可以延期交房的事由发生，通知函陈述的是由于2015年4月至2018年3月期间遇到20毫米以上降水和六级以上大风，但是双方于2017年5月才签订案涉商品房买卖合同，被告提交的该证据不足以证明2017年5月之后有发生20毫米以上降水和六级以上大风的情形。证据3，真实性无异议，被告出具的气象资料系以惠安崇武的天气状况，案涉商品房位于黄塘镇，黄塘镇的天气状况应以福建省气象局的相关数据为准。对被告按极大风力标准计算因天气原因导致的可延期交房天数有异议，六级以上大风天数应按最大风力标准计算。 本案审理中，鉴于被告提供的《气象证明》及附件载明的六级以上风力天数系按极大风力标准统计，原告对被告按极大风力标准计算工程延误天数持有异议，本院要求被告补充提供按最大风力标准统计的气象证明资料，但被告坚持认为应按极大风力标准计算六级以上大风天数，表示不提供按最大风力标准统计六级以上大风天数的气象证明资料。另福建省崇武国家基准气候站的监测资料系作为惠安县气候资料的代表，惠安县气象局对外出具的所有关于惠安气候资料的气象证明中的资料均为该气候站的监测资料。 本院经审查认为，原告提供的证据1中购房款计算手写稿虽然载有房屋价款及金文斌账号等相关信息及工商银行汇款电子回单显示林金山向金文斌账户转账45000元，被告否认，原告提供的上述证据不足以证明该手写稿系被告公司人员出具及收取的45000元。中国农业银行银行卡交易明细清单、收款收据、福建增值税普通发票、个人购房抵押（保证）借款合同、兴业银行进账单、兴业银行惠安行借款借据、个贷还款计划经被告质证无异议，真实性予以确认，能够证明原告于2017年4月18日支付案涉商品房定金20000元，于2017年5月7日支付首付款136784元，余款230000元通过银行按揭方式于2017年7月5日支付给被告，故应认定原告支付给被告的购房总价款为386784元。被告提供的证据2，能够证明原告于2018年3月23日收到被告于2018年3月20日邮寄的《延期交房通知函》，因原告对延期至2018年8月31日交房并没有认可，双方对变更交房时间未能协商一致，故该证据不能证明被告可以延期至2018年8月31日交房的主张，不予采信。证据3，系惠安县气象局出具，该《气象证明》及附件载明，根据福建省崇武国家基准气候站的监测资料显示，自2015年4月25日至2018年3月13日，日降雨量20毫米以上天数为60天，日极大风力达六级以上天数为563天。关于被告主张的因天气原因可以顺延交房的问题，本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条均有约定，施工中如遇到六级以上大风、台风、降雨量达20毫米以上的中大雨、暴雨天气及其他自然灾害导致工程延误的，交房日期可以据实延期。根据被告提供的证据2《气象证明》及附件载明，自2017年5月17日合同签订之日起至2018年2月28日合同约定的交房之日止，期间日降雨量20毫米以上降雨计12天。因此，本案计算可顺延交房的天数应为12天，即被告可顺延至2018年3月13日交房。关于被告主张的因六级以上大风天气可顺延交房的问题，本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条对六级以上大风是采用极大风力标准还是采用最大风力标准没有明确约定，被告主张采用极大风力标准，并提供了惠安县气象局出具的极大风力气象资料证明；而原告对被告按极大风力标准主张顺延交房天数持有异议，认为应按最大风力标准计算。鉴于本案《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第12条对因天气原因造成工程延误可据实延期交房的约定条款并非合同示范文本原有内容，而是被告预先拟定，包括适用于该楼盘的其他买受人，属于格式条款。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，本院依法采纳原告关于风力标准应采用六级以上最大风力的主张。因被告提供的六级以上大风天数数据系按极大风力标准统计，故对其以该极大风力标准统计的数据主张可顺延交房的天数，不予采纳。被告经本院说明后仍不补充提供按最大风力标准统计的气象资料证明，应自行承担不能按最大风力标准计算可顺延交房天数的不利后果。关于逾期交房违约金应如何计算的问题，《商品房买卖合同》第八条约定的交房时间为2018年2月28日前，加上因降雨可顺延交房的12天，被告应于2018年3月12日前交房，而被告至今未能履行交房义务，故应自2018年3月13日起按原告已付购房款386784元的日万分之一标准向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止。原告请求按已付购房款411784元的日万分之一标准计算违约金，予以部分支持，即案涉商品房的购房款应认定为386784元；原告请求自2018年3月1日起计算违约金，不予采纳。 综上所述，本院认为，原、被告于2017年5月17日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。双方约定本案商品房的交房时间为2018年2月28日，而被告至今未能履行向原告交房的义务，应依合同约定承担逾期交房的违约责任。原告请求被告按其已付购房款的日万分之一标准支付逾期交房违约金至实际交房之日止，符合合同约定和法律规定，应予支持，但其已付购房款应认定为386784元；但原告请求逾期交房违约金自2018年3月1日起计付，该起算时间与本院审查认定的起算时间不符，依法应调整为自2018年3月13日起算。被告主张的因天气原因可顺延交房的天数，予以部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告中喜置业集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告温兆永逾期交房违约金（自2018年3月13日起至实际交房之日止，按购房款386784元的日万分之一标准计算)。 二、驳回原告温兆永的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费231元，减半收取计116元，由原告温兆永负担18元（多预交的213元予以退回）；被告中喜置业集团有限公司负担96元，应于本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  刘素梅 二〇一九年七月二十二日 书记员  蔡少萍 速录员  留晓桦 附本案适用的主要法律条文和申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  6