文书内容广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初556号原告：东莞市商业中心发展有限公司，地址：东莞市南城区鸿福路**海德广场**办公3703。法定代表人：叶锦泉。委托诉讼代理人：温秀霞，广东凯略律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏健彬，广东凯略律师事务所实习律师。被告：于敏，男，1964年10月5日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市海城区。原告东莞市商业中心发展有限公司诉被告于敏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告东莞市商业中心发展有限公司的委托诉讼代理人温秀霞到庭参加诉讼；被告于敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告东莞市商业中心发展有限公司起诉称，2016年6月24日，原、被告签订《租赁合同》，由原告将位于东莞市南城区鸿福路200号海德广场2栋商场号商铺出租给被告，租赁期为2016年9月6日至2019年7月5日。合同签订后被告支付了租金履行保证金37050元、管理费及空调费保证金17550元、水电费保证金2925元，但从2016年10月开始存在拖欠租金、管理费、空调费、推广费、数据服务费和水电费等情况，经催告后仍未能清偿全部款项。2018年2月5日，原告向被告邮寄了《合同解除通知书》要求解除合同、清偿欠款和返还场地，但被告拒绝结清欠款，并将设备和座椅等物品放置在商铺内。原告在协商无望的情形下于2018年2月27日清空了商铺。现原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告支付租金249737.66元；2、被告按每日万分之五的标准支付迟延缴纳租金的违约金；3、被告支付合同解除次日至商铺清场之日的场地占用费15719.79元；4、被告支付管理费、空调费、推广费以及数据服务费共计63863.39元；5、被告按每日万分之五的标准支付迟延缴纳管理费、空调费、推广费以及数据服务费的违约金；6、被告支付拖欠的水电费4956.66元；7、原告无需退还履约保证金57525元；8、被告支付律师费17000元；9、被告承担本案诉讼费用。被告于敏未进行答辩。经审理查明，2016年6月24日，原、被告双方签订《租赁合同》，原告将位于东莞市南城区鸿福路200号海德广场2栋商场号商铺出租给被告用于餐饮；租赁期限从2016年9月6日至2019年7月5日；2016年9月6日至2017年7月5日月租金总额18525元、2017年7月6日至2018年7月5日月租金总额20007元、2018年7月6日至2019年7月5日月租金总额21606元；签订合同时支付首月租金18525元，其后租金于每月5日前缴纳当月租金；管理费每月3315元、空调费每月3510元、推广费每月1950元、数据服务费每月120元、水费按3.73元/吨的标准按实际使用量算、电费按1.35元/度的标准按实际使用量算，前述费用于每月5日前缴纳；签订合同时应缴纳租金履约保证金37050元、管理费及空调费保证金17550元、水电费保证金2925元；若拖欠租金/管理费或其他应付费用达30天（含30天）以上，出租方有权单方面终止合同，收回商铺，有关履约保证金不予退还，且承租方还需赔偿出租方遭受的损失；出租方因前述情况单方解除合同时，应书面通知，若承租方逾期不搬离商铺的，出租方有权强制搬迁对场内物品视为废弃物处理；出租方因向承租方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支及其因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支（包括但不限于律师费等），均由承租方承担。原告主张于敏已经支付了相关履约保证金共计57525元和前期租金、管理费用等，但从2016年10月份开始一直拖欠费用，原告多次催缴均无果。2018年2月5日，原告向于敏发出《合同解除通知书》，载明：由于于敏至今拖欠租金、管理费、水电费及相关滞纳金等共计271379.98元构成根本违约，通知其于2018年1月27日解除双方之间的《租赁合同》，没收全部保证金并要求于敏在2018年2月7日前缴纳拖欠费用和交还租赁场次，逾期则自行处理相关场地内的物品。该通知书以邮寄方式寄交于敏在《租赁合同》中预留的地址，并于2018年2月5日显示“同事”签收。原告表示，由于于敏未按该通知书要求缴纳费用和返还租赁场地，故其于2018年2月27日自行将商铺内还存有的一些桌椅、厨房用具进行了处理，收回场地。另外，原告提起本案诉讼委托律师支付律师代理人费用17000元。上述事实，有租赁合同、合同解除通知书及快递详细单、催缴通知书、照片、代理合同和发票等以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告于敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告起诉主张的事实进行抗辩和对原告提交的相关证据进行质证的权利。根据原告提交的《租赁合同》显示，被告应在每月5日前缴纳当月租金、管理费、空调费、推广费、数据服务费、水电费等，但被告拖欠从2016年10月开始的相关费用，已经构成违约，且在原告多次催交后仍未履行义务，构成根本违约，故原告发出《合同解除通知书》符合《租赁合同》的约定，亦符合相关法律的规定。该《合同解除通知书》已经于2018年2月5日寄交于敏在《租赁合同》中约定的地址，应视为已经通知于敏，故双方之间的《租赁合同》已经于2018年2月5日解除。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故对于原告的各项诉讼请求，本院分析如下：第一，原告主张截止合同解除之日即2018年2月5日被告拖欠的租金数额共计249737.66元，符合《租赁合同》约定的每月的租金计算，本院对此予以支持。第二，按照《租赁合同》中关于原告有权按照每日万分之五的标准要求被告支付逾期缴纳租金的违约金的约定，结合每月租金的支付日为当月5日前，故对原告主张逾期支付租金之违约金的计算应以被告每月拖欠租金数额从当月6日开始计算，均计至本金与违约金均清偿之日，本院予以支持，但从公平角度考虑，上述违约金的总额不得超过欠付租金本金249737.66元（具体违约金计算的本金和起算日详见附表一）。第三，被告在原告发出《合同解除通知书》后并未按要求交还租赁场地，仍占有商铺，故原告诉请该期间的占用费合法有据。原告于2018年2月27日收回商铺，故其参照租金标准请求2018年2月6日至2018年2月27日期间的占用费15719.79元，本院予以支持。第四，原告主张的管理费、空调费、推广费、数据服务费共计63853.39元均有合同依据，本院予以支持。第五，按照《租赁合同》中关于原告有权按照每日万分之五的标准要求被告支付逾期缴纳管理费、空调费、推广费、数据服务费等费用的违约金的约定，结合每月相关费用的支付日为当月5日前，故对原告主张逾期支付前述费用之违约金的计算应以被告每月拖欠的数额从当月6日开始计算，均计至本金与违约金均清偿之日，本院予以支持，但从公平角度考虑，上述违约金的总额不得超过欠付管理费、空调费、推广费、数据服务费本金63853.39元（具体违约金计算的本金和起算日详见附表二）。第六，原告主张被告拖欠2018年1月和2月的水电费用共计4956.66元，但未提交证据予以证明，故本院对其诉请要求水电费用，不予支持。第七，根据《租赁合同》关于“若拖欠租金/管理费或其他应付费用达30天（含30天）以上，出租方有权单方面终止合同，收回商铺，有关履约保证金不予退还”的约定，被告由于逾期支付相关租金、管理费等费用构成根本违约，故对原告要求确认无需退还上述保证金的诉请，本院予以支持。第八，案涉《租赁合同》约定了原告有权向承租方主张因催讨租金等费用而产生的律师费，且原告提交了相关代理合同和律师费用发票，对原告的该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告于敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市商业中心发展有限公司支付租金249737.66元；二、被告于敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市商业中心发展有限公司支付迟延支付租金之违约金（计算方法详见附表一，且上述违约金的总额不得超过欠付租金本金249737.66元；三、被告于敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市商业中心发展有限公司支付场地占用的损失15719.79元；四、被告于敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市商业中心发展有限公司支付管理费23796.96元、空调费25196.79元、推广费13998.21元、数据服务费861.43元；五、被告于敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市商业中心发展有限公司支付迟延支付管理费、空调费、推广费及数据服务费之违约金（计算方法详见附表二，且上述违约金的总额不得超过欠付管理费、空调费、推广费、数据服务费本金63853.39元）；六、确认原告东莞市商业中心发展有限公司无需退还被告于敏履约保证金共计57525元；七、被告于敏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市商业中心发展有限公司支付律师费17000元；八、驳回原告东莞市商业中心发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8718.80元（原告东莞市商业中心发展有限公司已预交），由被告于敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 黄 薇审判员 徐 轩审判员 揭 晨二〇一九年七月二十六日书记员 袁苑儿附表一：租金迟延支付违约金计算方法附表            日期              租金数额              起算日期              计算标准（天）                  2016年10月              9262.50               2016年10月6日              0.0005                  2016年11月              9262.50               2016年11月6日              0.0005                  2016年12月              9262.50               2016年12月6日              0.0005                  2017年1月              15954.02               2017年1月6日              0.0005                  2017年2月              18525.00               2017年2月6日              0.0005                  2017年3月              18525.00               2017年3月6日              0.0005                  2017年4月              18525.00               2017年4月6日              0.0005                  2017年5月              18525.00               2017年5月6日              0.0005                  2017年6月              18525.00               2017年6月6日              0.0005                  2017年7月              19767.96               2017年7月6日              0.0005                  2017年8月              20007.00               2017年8月6日              0.0005                  2017年9月              10003.50               2017年9月6日              0.0005                  2017年10月              10003.50               2017年10月6日              0.0005                  2017年11月              10003.50               2017年11月6日              0.0005                  2017年12月              20006.00               2017年12月6日              0.0005                  2018年1月              20007.00               2018年1月6日              0.0005                  2018年2月              3572.68               2018年2月6日              0.0005      附表二：管理费、空调费、推广费、数据服务费迟延支付违约金计算方法附表            日期              收费项目              金额              起算日期              计算标准（天）                  2017年3月              管理费              3315.00               2017年3月6日              0.0005                  空调费              3510.00               2017年3月6日              0.0005                  推广费              1950.00               2017年3月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年3月6日              0.0005                  2017年4月              管理费              3315.00               2017年4月6日              0.0005                  空调费              3510.00               2017年4月6日              0.0005                  推广费              1950.00               2017年4月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年4月6日              0.0005                  2017年5月              管理费              3315.00               2017年5月6日              0.0005                  空调费              3510.00               2017年5月6日              0.0005                  推广费              1950.00               2017年5月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年5月6日              0.0005                  2017年6月              管理费              3315.00               2017年6月6日              0.0005                  空调费              3510.00               2017年6月6日              0.0005                  推广费              1950.00               2017年6月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年6月6日              0.0005                  2017年7月              管理费              3315.00               2017年7月6日              0.0005                  空调费              3510.00               2017年7月6日              0.0005                  推广费              1950.00               2017年7月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年7月6日              0.0005                  2017年8月              管理费              3315.00               2017年8月6日              0.0005                  空调费              3510.00               2017年8月6日              0.0005                  推广费              1950.00               2017年8月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2017年8月6日              0.0005                  2018年1月              管理费              3315.00               2018年1月6日              0.0005                  空调费              3510.00               2018年1月6日              0.0005                  推广费              1950.00               2018年1月6日              0.0005                  数据服务费              120.00               2018年1月6日              0.0005                  2018年2月              管理费              591.96               2018年2月6日              0.0005                  空调费              626.79               2018年2月6日              0.0005                  推广费              348.21               2018年2月6日              0.0005                  数据服务费              21.43               2018年2月6日              0.0005