安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2014)泉民一初字第000945号原告：周某某。委托代理人：张军，安徽弘大律师事务所律师。被告：金某。委托代理人：徐爱民，安徽勇胜律师事务所律师。原告周某某诉被告金某房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年6月17日立案受理后，依法由审判员王慧颍适用简易程序，于2014年7月4日、同年8月19日公开开庭进行了审理。原告周某某的委托代理人张军、被告金某的委托代理人徐爱民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周某某诉称：2014年4月29日，原、被告双方约定，原告从被告处租赁位于阜阳市颍泉区新世纪广场女人城2003号商铺经营服装，原告支付了55000元租金。后原告得知被告无权转租，于是多次找被告要求返还租金，但被告拒绝，现商铺已被收走，原告为维护自己的合法权，特请求人民法院依法判令：1、依法确认原、被告之间的租赁合同无效；2、被告返还原告租金55000元；3、本案的一切诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼主张，向法院提供下列证据：1、身份证。证明原告的诉讼主体资格。2、承包经营合同。证明被告租赁阜阳市合众文化传媒有限公司所有的，位于阜阳市女人城二楼东区2003号商铺在租赁期内，被告不得将商铺转租或转让，否则，上述公司有权终止合同，收回商铺。3、个人业务汇款凭证和收条。证明被告收取原告转租费55000元。4、接处警情况登记表和询问笔录，证明因被告无权将位于阜阳市女人城二楼东区2003号商铺转租，原告向被告索要租金，被告拒绝返还，原、被告发生纠纷的事实。5、情况说明。证明被告于2014年4月29日收到原告租金55000元后，又于2014年4月30日向阜阳市合众文化传媒有限公司申请解除租赁合同，阜阳市合众文化传媒有限公司于2014年6月4日收回2003号商铺，并退回被告33000元。金某辩称：1、女人城商铺是公开对外承包招租的，按照市场部实际操作程序，市场部不过问承包人在承包期间是自己经营，还是转给他人承包经营，也不管承包人的转让费是多少，只要承包人与新的承包人协商好，市场部就同意原承包人撤回承包合同、退还没有使用完的承包费，然后和新的承包人签订承包合同，整个女人城都是这种经营模式。2、2013年8月20号左右，我和她人（某静）协商好，以近8万元的价格转用了她经营的女人城2003号商铺，某静到市场部办理撤换承包手续，市场部退给某静没有使用的承包费，然后我和市场部于2013年10月27日签订了《承包经营合同》，按照合同规定重新缴纳市场部承包费。3、我和周某某就采用上述转让模式。我与周某某在确定转让商铺之前，已与她人谈好转让费10万元，由于周某某是我对面KS店的店员，她迫切要求转让该商铺，又让他老板找我做工作，只给我9.8万元转让费，分两笔支付，先付5.5万元，下欠4.3万元在办理过户时支付，考虑她是对面商铺的熟人，我也不好意思不同意。双方谈好后，周某某先用房，后于2014年4月29日付款5.5万元，4月30日，我向市场部申请解除了合同，市场部同意我们的转让后，多次催促周某某签订承包合同，但周某某因没有资金拖延签约。2014年6月4日，市场部撵走周某某，退回我剩余的费用3.3万元。我和周某某口头协议转让房子经营权，该转让是经市场部同意的，不是非法转租，否则，市场部不可能允许我撤回承包合同。周某某的商铺被收走，不是因为转租，而是周某某不缴纳承包费，而被市场部撵走的。周某某不守诚信，其不仅不应索要5.5万元转让费，下欠4.3万元转让费必须予以给付，我保留另案追索权。被告金某为支持其答辩理由，向法院提交下列证据：1、身份证。证明其的诉讼主体资格。2、证明两份。证明原、被告协议转让的3003号商铺，已经市场部同意，不是非法转租。3、市场部法定代表人张超的录音资料。证明目的同上。经庭审举证、质证，本院对双方当事人提举的证据认定如下：一、被告对原告提举的1、2号证据材料无异议；原告对被告提举的1号亦无异议。由于上述证据材料来源合法、内容真实，故对其证据效力予以确认。二、被告对原告提举的3、4、5号证据的证明目的有异议。本院认为，原告举证的3号证据系个人业务汇款凭证和收条；4号证据系接处警情况登记表和询问笔录；5号证据系情况说明。上述三组证据来源合法，内容与所查事实基本属实，故对其证据的真实性予以确认。三、原告对被告提举的3号证据有异议。本院认为，该证据系被告私自录制的电话录音听不清楚，故对其证据效力不予确认。四、本院调查、核实情况笔录。原告有异议；被告无异议。本院认为，因原、被告的争议较大，双方提举的证据均不能证实自己的主张全部成立。为查明事实真相，本院对双方提举的证明材料，依法进行调查核实，故对原告的异议理由不予采信。经审理查明：被告金某系阜阳市颍泉区女人城二楼东区第二层2003号商铺的承包经营者。2013年10月27日，被告金某与阜阳合众文化传播有限公司签订了《承包经营合同》及《消防安全承诺书》。其合同主要约定：阜阳合众文化传播有限公司为甲方；金某为乙方。第一条乙方承包甲方的女人城二楼东区第二层2003号，共一个商铺作为经营场地。第二条本商铺经营范围为服装》…。第三条1、本商铺承包期限为一年，甲方从2014年1月1日起将该商铺交给乙方使用，至2014年12月30日收回。2、乙方未经甲方同意，不得擅自改变所使用商铺的建筑结构，乙方对经营场所装潢方案及施工必须经甲方同意，并符合“甲方的女人城东区”的整体风格，同时还应符合相关的物业管理规定…。第六条乙方有下列情形之一的，甲方有权随时终止合同收回商铺。1、擅自将承包商铺转租、转让或借给他人的…。第九条本合同经甲乙双方签字盖章，并按要求缴清本合同约定商铺承包费用之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。等九条若干项约定。在该合同上，甲方阜阳合众文化传播有限公司加盖公章、乙方金某签名。甲乙双方均按合同约定履行了义务。当合同履行至2014年3月时，被告向商铺出租方的工作人员咨询，是否可以转让商铺，如何办理转让手续，当得知可以转让，但必须向市场部（出租方设立的一个内部职能部门）申请退租，市场部同意后，可以重新招租。原告得知被告有转让该商铺的想法后，与被告进行了商谈，并达成口头转让商铺协议，原告于2014年4月25日通过工商银行给被告转帐55000元，被告于4月29日给原告出具：今收到周某某5万5千元的收款条一张。4月30日（次日），被告将该商铺交给原告使用；同日，被告又向商铺出租方（阜阳合众文化传媒有限公司）申请解除2003号商铺承包经营协议，出租方同意金某（本案被告）的解除申请，退回金某剩余承包费及水电费33000元。之后，被告让原告与商铺出租方签订租用商铺合同，原告不去，要求被告退还转租费，被告以原告已经使用该商铺为由，不同意退还转让费。该商铺出租方的知情工作人员，出面为其调解时告知周某某（原告），公司同意在金某退租后，定向与周某某签订商铺租赁合同。周某某因资金不足，不同意继续租用该商铺，未与出租方签订商铺租用合同。周某某使用该商铺经营一个月后，提出让被告少退还2万元转让费，被告仍不同意。为此，原告于2014年5月6日，以其转接金某店发生纠纷为由，到阜阳市公安局颍州路派出所报案，该派出所当日通知金某到派出所接受询问后，未给处理结果。原告于2014年6月2日自己搬出该商铺，商铺出租方于6月4日收回该商铺，原告于6月17日向法院提起诉讼。综合原、被告双方的诉辩主张，本案争议的焦点为：原告的诉讼请求是否能够得到全部支持，被告是否应全部退还商铺转让费。本院认为：原、被告双方自愿口头达成商铺经营转让协议后，原告通过银行支付被告55000元费用，并使用被告转让的商铺经营服装一个月的事实清楚，证据充分。现原告主张其得知被告无权转租，要求被告返还租金，本应予支持，但被告在原告使用转租的商铺后，积极办理与出租方解除《承包经营合同》手续，并协助原告与出租方签订《承包经营合同》，出租方也愿意定向招租，与原告签订合同时，原告因资金不足，不愿签订合同，自己搬出该商铺，并非是因被告非法转租造成的。对此，原、被告双方均有过错，原告应承担主要过错责任，但鉴于原告使用该商铺经营不久，被告未举证其因转让造成的损失，根据公平原则，双方应承担同等过错责任，故原告的诉讼请求不能全部支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第三款之规定，判决如下:一、被告金某于本判决生效后十日内退还原告周某某商铺经营权转让费27500元。二、驳回原告周某某的其他诉讼请求。案件受理费1175元，减半收取587.5元，由原被告各负担293.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王  慧  颍二〇一四年九月十五日书记员 钱竟男（代）附：（2014）泉民一初字第000945号民事判决书适用的相关法律条文《中华人民共和合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法订立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百二十条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据的，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。