福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初15388号 原告：陈为棪，男，1975年1月10日出生，汉族，住福建省连江县。 原告：林荣谷，男，1974年12月25日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告：邱开俊，男，1953年11月7日出生，汉族，住福建省连江县。 原告：尹强，男，1977年2月20日出生，汉族，住四川省武胜县。 四原告的共同委托诉讼代理人：刘欣、王旭，福建汇成律师事务所律师。 被告：晋江永晟房地产开发有限公司，住所地晋江市梅岭街道世纪大道843号1号楼第2层，统一社会信用代码91350582058424500X。 法定代表人：蔡少伟，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱炜，福建炜杰律师事务所律师。 被告：晋江豪利房地产开发有限公司，住所地晋江市东石镇对台经济发展区一号，统一社会信用代码91350582691921422Q。 法定代表人：蔡成业，该公司执行董事。 原告陈为棪与被告晋江永晟房地产开发有限公司（以下简称“永晟公司”）、晋江豪利房地产开发有限公司（以下简称“豪利公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院根据原告陈为棪的申请，依法裁定查封被告永晟公司名下财产。审理中，本院根据原告陈为棪的申请，依法追加林荣谷、邱开俊、尹强作为原告参加本案诉讼。四原告的共同委托诉讼代理人刘欣、王旭，被告永晟公司的委托诉讼代理人朱炜到庭参加诉讼，被告豪利公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四原告向本院提出诉讼请求：1.确认陈为棪与永晟公司、豪利公司于2018年1月22日签订的《协议书》已于2018年12月7日解除；2.永晟公司、豪利公司立即返还1100万元，并支付资金占用期间利息（利息以1100万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年1月22日起计算至实际返还全部款项之日止，暂计至2018年11月22日为389369.9元）；3.永晟公司支付已付购房款一倍的赔偿金1100万元；4.解除陈为棪、林荣谷、邱开俊、尹强签订的永晟金融大厦二十四层2401、2402、2403、2405、2406、2407号等六份《商品房买卖合同》。事实与理由：1.永晟公司与豪利公司系关联企业，因豪利公司尚欠陈为棪巨额工程款未付，2018年1月22日，陈为棪、永晟公司及豪利公司三方签订了《协议书》一份，约定：陈为棪购买永晟公司开发的永晟金融大厦24层（整层）楼房，面积为1327.28平方米，购房款总额为1100万元，并订立《商品房买卖合同》；豪利公司同意由其向永晟公司代付该购房款1100万元，用于抵扣豪利公司尚欠陈为棪相应金额的工程款；永晟公司应当在2018年6月30日前，协助陈为棪或陈为棪指定的第三人办理诉争房产的网签备案及预告登记手续，并开具等额购房发票。基于上述约定，陈为棪及陈为棪指定的林荣谷、邱开俊、尹强与永晟公司就诉争房产买卖事宜总计签订了六份《商品房买卖合同》。《协议书》签订后，永晟公司非但未办理网签备案及预告登记备案手续，却将永晟金融大厦24层其中2401、2402、2403、2405号的房产出售并备案登记至他人名下；2406、2407号房产抵押给他人并办理了抵押登记手续。陈为棪于2018年12月6日委托律师寄发了《关于解除的通知函》，通知永晟公司及豪利公司解除了三方签订的《协议书》，同时要求永晟公司及豪利公司立即返还款项并承担相应的违约赔偿责任。陈为棪在提起诉讼中请求确认《协议书》已依法解除，因前述六份《商品房买卖合同》系根据《协议书》而签订，故该《商品房买卖合同》也应一并解除。2.《协议书》明确约定陈为棪向永晟公司购买永晟金融大厦的房产，合同明确约定购房款总额及付款方式，并对网签备案、预告登记、违约责任等事项作出相应的约定，而对于商品房的其他相关约定事项，该协议已经通过另行签订商品房买卖合同，由本案四原告与永晟公司签订商品房买卖合同的方式加以约定，由此可见，本案的法律关系是商品房预售合同关系。3.陈为棪的各项诉讼请求均依法有据，理应予以支持。关于解除协议书和解除六份商品房买卖合同的诉讼请求，事实上该合同已经无法履行且双方均同意合同解除；陈为棪的第二项诉讼请求依据的是商品房买卖合同司法解释第八条的规定，在合同解除的情况下出卖方应当返还已付购房款及利息，虽永晟公司对此抗辩其没有收到购房款1100万元，但根据协议约定，1100万元是三方约定陈为棪从豪利公司的工程款中相应予以扣除，以豪利公司尚欠陈为棪的1100万元同等金额抵扣陈为棪应付给永晟公司的购房款1100万元，属于债权债务的抵消，1100万元实际已经支付给永晟公司；考虑到永晟公司存在明显恶意和欺诈购房人的行为，陈为棪按照一倍的赔偿金额要求永晟公司承担赔偿责任；本案的协议书之前的款项是豪利公司欠原告的工程款，在合同解除、永晟公司返还购房款的前提下，豪利公司作为原债务人，也应与永晟公司承担共同还款责任。 永晟公司辩称：1.对第一项诉讼请求没有异议；也同意解除陈为棪、林荣谷、邱开俊、尹强签订的六份《商品房买卖合同》。2.本案存在两个法律关系，协议书的主体是陈为棪与豪利公司，商品房买卖合同的主体是四原告与永晟公司，分别是建筑施工合同关系和商品房预售合同关系，两份合同所约定的内容也不一致，协议书约定的是解决工程款的结算及支付方式的问题，商品房预售合同关系是约定商品房预售的权利义务，从陈为棪坚持诉请豪利公司返还1100万元的事实，足以说明陈为棪认可本案并非商品房预售合同关系，豪利公司并非是商品房预售合同关系的主体。3.四原告诉请返还1100万元，协议书已经解除的前提下，在永晟公司没有收到四原告支付的购房款，或者豪利公司支付的1100万元购房款的前提下，其没有合同及法律义务返还款项；法律对于赔偿金规定的本意是不高于一倍，四原告有义务举证其要求一倍赔偿金的。综上应驳回原告第二、三项的诉讼请求。 豪利公司未作答辩。 双方当事人争议的焦点为：1.本案法律关系的界定；2.四原告的相应主张应否予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。四原告提供如下证据：1.陈为棪、永晟公司及豪利公司签订的协议书一份；2.《商品房买卖合同》六份；3.《工程结算协议书》一份；4.（2018）闽05民初1517号案件的《起诉状》、以及《受理案件通知书》各一份；5.预售查询记录一份；6.《关于解除的通知函》复印件一份，EMS快递单两份以及邮寄查询记录打印件两份；7.豪利公司工商登记信息打印件一份；8.永晟公司工商登记信息打印件一份。永晟公司提供证据9.商品房预售许可证一份。豪利公司未提供证据。 本院认为，豪利公司未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利。证据1、2、3相结合能够证明相关当事人签订协议书及合同的事实；证据4能够证明人民法院受理案件的事实；证据5能够证明相应的事实；证据6能够证明有关事项的通知情况；证据7、8能够证明相关当事人的公司登记信息；证据9能够证明永晟公司取得诉争房屋预售许可证的事实。 关于争议焦点1。本院认为，审理中，永晟公司陈述诉争房屋尚未进行消防和竣工验收，故本院对此予以确认。陈为棪、永晟公司及豪利公司签订的《协议书》并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。据《协议书》内容体现，陈为棪购买了永晟公司开发的永晟金融大厦24层（整层）楼房并相应签订合同，豪利公司基于其尚欠陈为棪相关工程款而由其向永晟公司代付该购房款1100万元，故可以认定陈为棪与永晟公司存在房屋买卖合同关系。结合永晟公司取得诉争房屋商品房预售许可证及诉争房屋尚未进行消防和竣工验收等事实，本院认定本案法律关系为商品房预售合同关系。据此，本院将本案案由相应确定为商品房预售合同纠纷。 关于争议焦点2。审理中，永晟公司对于陈为棪关于《协议书》已解除的主张未异议，且同意解除与陈为棪、林荣谷、邱开俊、尹强签订的六份《商品房买卖合同》，故本院对此予以确认。审理中，陈为棪主张永晟公司已将部分诉争房屋转让于案外人，部分诉争房屋处于抵押状态，鉴于永晟公司未作出明确说明且在本院责令其作出说明后仍不作为，应自行承担相应的法律后果。本院对于陈为棪前述主张的真实性予以认定。审理中，永晟公司主张其没有收到任何购房款，故不存在返还的问题。对此，本院认为，陈为棪、永晟公司及豪利公司签订的《协议书》明确约定诉争房屋购房款1100万元由豪利公司代付给永晟公司，此费用并相应从豪利公司与陈为棪签订的《工程结算协议书》中扣除，并且还明确约定本协议签订后立即生效，豪利公司拖欠陈为棪工程款减少11330000元，故在此约定的情况下，应认定陈为棪已履行购房款交付义务。至于豪利公司是否实际支付于永晟公司，则属于永晟公司与豪利公司之间的债权债务关系，永晟公司可另行向豪利公司主张权利。审理中，永晟公司主张《协议书》解除后不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，陈为棪主张赔偿购房款没有事实和法律依据。对此，本院认为，永晟公司未能举证证明其所主张的口头向陈为棪说过要将诉争房屋转让给案外人的事实，应承担举证不能的法律后果。永晟公司在已将诉争房屋转让于陈为棪的情况下，又将部分诉争房屋另行转让，部分诉争房屋另行进行抵押，导致陈为棪未能实现合同目的，永晟公司已构成违约，应承担相应的违约责任，陈为棪的相应主张本院予以支持。永晟公司应返还陈为棪购房款1100万元并支付自《协议书》解除之次日即2018年12月8日起至实际返还之日止按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算的利息。同时，综合本案及当地房地产市场情况，本院酌定永晟公司应赔偿陈为棪275万元。陈为棪关于豪利公司的相应主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 经审理查明，2018年1月22日，陈为棪与永晟公司、豪利公司签订《协议书》一份，约定陈为棪购房永晟公司开发的永晟金融大厦24层（整层）楼房，面积为1327.28平方米，购房款总额为1100万元，并订立《商品房买卖合同》；豪利公司同意由其向永晟公司代付该购房款1100万元，用于抵扣豪利公司尚欠陈为棪相应金额的工程款；本协议签订后立即生效，豪利公司拖欠陈为棪工程款减少11330000元；永晟公司应当在2018年6月30日前，协助陈为棪或其指定的第三人办理诉争房产的网签备案及预告登记手续，并开具等额购房发票。陈为棪、林荣谷、邱开俊、尹强先后与永晟公司就诉争房产买卖事宜签订六份《商品房买卖合同》。《协议书》签订后，永晟公司将部分诉争房屋另行转让，部分诉争房屋进行抵押。陈为棪于2018年12月7日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，陈为棪于法有据的主张本院相应予以支持。陈为棪与永晟公司缺欠事实与法律依据的主张本院不予支持。豪利公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告陈为棪与被告晋江永晟房地产开发有限公司、晋江豪利房地产开发有限公司于2018年1月22日签订的《协议书》已于2018年12月7日解除； 二、被告晋江永晟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告陈为棪购房款1100万元并支付自2018年12月8日起至实际返还之日止按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算的利息； 三、被告晋江永晟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告陈为棪275万元； 四、解除原告陈为棪、林荣谷、邱开俊、尹强与被告晋江永晟房地产开发有限公司签订的六份《商品房买卖合同》； 五、驳回原告陈为棪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费153747元，由原告陈为棪、林荣谷、邱开俊、尹强负担43811元，由被告晋江永晟房地产开发有限公司负担109936元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪民强 审 判 员  吴雅莉 人民陪审员  章生辉 二〇一九年七月十八日                            本件与原本核对无异                书记员庄艳芳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。