湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2014）怀鹤民一初字第502号原告陈听，女，1987年12月27日出生，汉族。原告陈读，男，1992年3月30日出生，汉族。二原告共同委托代理人陈昌岩，怀化市鹤城区城北法律服务所法律工作者。二原告共同委托代理人蒲卫国，男，1977年5月10日出生，汉族。被告怀化市中天房地产开发有限公司，住所地湖南省辰溪县辰阳镇先锋路，组织机构代码：796855783。法定代表人欧江正。原告陈听、陈读与被告怀化市中天房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告陈听、陈读的委托代理人蒲卫国到庭参加了诉讼，被告怀化市中天房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈听、陈读诉称：2011年9月24日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的位于怀化市金海路金都景苑1幢802号住宅出售给原告，该房屋建筑面积110.12平方米，总价款253276元整；付款方式为按揭贷款，房屋交付期限为2012年5月20日前，被告逾期交房的，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之十的违约金；双方还约定被告应当在2013年6月30日前办理房地产权属证书。合同签订后，原告按约支付了首付款，但被告至今仍未交房，没有给原告办理房地产权属证书。请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，将符合交付条件的金都景苑1幢802号住宅交付给原告；2、判令被告自2012年5月21日起至房屋交付之日止按每日253元的标准向原告支付逾期交房违约金（截止起诉日违约金数额为184690元）；3、判令被告为原告办理金都景苑1幢802号住宅的房屋所有权证和土地使用权证；4、被告承担本案所有诉讼费用。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，将符合交付条件的金都景苑8-02E号住宅交付给原告；2、判令被告自2012年5月21日起至房屋交付之日止按每日253元的标准向原告支付逾期交房违约金（截止起诉日违约金数额为184690元）；3、判令被告为原告办理金都景苑8-02E号住宅的房屋所有权证和土地使用权证；4、被告承担本案所有诉讼费用。被告怀化市中天房地产开发有限公司未作答辩。经审理查明：2011年9月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于怀化市金海路“金都景苑”项目第1幢1单元802号住宅一套；该房的预售许可证号为怀房售许字（2011）第0009号；房屋总价253276元，付款方式为签订合同之日付定金30000元，合同签订时另付房款116276元，向银行按揭贷款107000元；被告应当在2012年5月20日前，交付经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》的商品房；如被告逾期交房，逾期超过90日且原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2012年5月21日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之十的违约金；原告应于2011年12月1日前交清委托被告办理房屋所有权证及土地使用权证的费用8429元；被告应在2013年6月30日前取得房地产权属证书。2011年6月19日原告向被告交付购房定金30000元（已抵作购房款），2011年6月23日交付购房款46276元，2011年9月24日交付购房款70000元，2011年9月27日通过银行按揭贷款方式支付购房款107000元。原告已交清购房款253276元，但尚未支付办理房屋所有权证和土地使用权证的费用。被告至今未向原告交房。另查明：被告开发的“金都景苑”项目，因规划调整变更，原告购买的金都景苑第1幢1单元802号房屋，与怀房预城东新区字第412006023号预告登记证登记的8-02E号房屋为同一套房屋。庭审后，被告向本院提交《调整违约金请求》，请求对违约金计算比例予以调整为日万分之一。上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证，本院确认，有下列证据证实：1、原告身份证复印件，被告企业注册登记资料、组织机构代码登记信息各一份，证明原、被告诉讼主体资格适格；2、《商品房买卖合同》一份，证明原、被告就购买商品房进行了相关约定；3、收款收据四份、个人住房借款合同一份，证明原告已交清购房款253276元；4、怀化市房产管理局房政管理科证明一份，怀房预城东新区字第412006023号房屋预告登记证一份，证明被告开发的“金都景苑”项目，因规划调整变更，原告购买的金都景苑第1幢1单元802号房屋，与预告登记的8-02E号房屋为同一套房屋。5、庭审笔录一份，证明本案其他事实。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应诚实全面履行。按照合同约定，被告应当在2012年5月20日前将取得《竣工验收备案表》的商品房交付原告使用，但至今被告仍未交房，故被告应当继续履行合同，将符合交付条件的商品房交付原告。合同约定，被告应在2013年6月30日前取得房地产权属证书，因双方已就该房的交付条件做了具体约定，故被告应当自该房符合合同约定的交付条件后为原告办理好房屋所有权证和土地使用权证。原告交清了合同约定的购房253276元，但被告未按合同约定的交房条件交付原告房屋，被告应承担合同约定的逾期交房违约责任。原告要求被告支付逾期交房的违约金，被告以违约金过高请求调整为日万分之一，根据原告的损失及合同的履行情况，本院认为，双方约定的违约金过高，有违公平原则，为平衡保护双方当事人利益，本院酌定违约金按日万分之二的标准计算，故被告应按日向原告支付已交付房价款253276元的万分之二的违约金，至该房综合验收合格之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告怀化市中天房地产开发有限公司继续履行《商品房买卖合同》，将符合交付条件的怀化市鹤城区金海路金都景苑8-02E号住宅交付给原告；二、被告怀化市中天房地产开发有限公司自怀化市鹤城区金海路“金都景苑”8-02E号住房符合合同约定的交付条件后30日内为原告陈听、陈读办理好房屋所有权证和土地使用权证；三、被告怀化市中天房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告陈听、陈读支付逾期交房的违约金（违约金按已交付房款253276元的日万分之二，从2012年5月21日起计算至该房综合验收合格时止）；四、驳回原告陈听、陈读的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7869元，由被告怀化市中天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  禹 莉人民陪审员  姚国新人民陪审员  滕久元二〇一四年九月五日代理书记员  黄 莉附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。