浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书（2014）甬慈浒民初字第157号原告：吴某某。委托代理人：高方军。被告：马某。委托代理人：竺飞雄。委托代理人：薛胜利。第三人：陈某某。委托代理人：杨晓东。原告吴某某与被告马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法由审判员张琪琦适用简易程序进行审理。因被告申请，本院追加陈某某作为第三人参加诉讼。本案于2014年6月16日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案转为普通程序进行审理，并于2014年9月19日再次公开开庭进行了审理。原告吴某某的委托代理人高方军、被告马某的委托代理人竺飞雄及第三人陈某某的委托代理人杨晓东均到庭参加了两次庭审。本案现已审理终结。原告吴某某起诉称：2010年6月7日，原、被告双方订立《房屋租赁合同》，原告将自己的位于慈溪市上林坊龙兴街99#、101#商铺（均包括××楼、二楼）出租给被告，租金为每年106400元，租期为2010年6月7日至2015年6月6日。后经双方协商××致解除房屋租赁合同，于2014年2月19日租赁合同终止，房租已结清。但被告至今未腾空租赁房屋交还给原告，连物业服务费也未付清。现原告要求被告立即将租赁房屋腾空并恢复原状交还给原告；要求被告支付原告按每月8867元计算、自2014年2月20日起至腾房交还日止的逾期腾房占有使用费；要求被告支付拖欠的物业服务费5614元。庭审中，原告变更其诉讼请求为：要求被告支付原告按每月8867元计算、自2014年2月20日起至2014年6月16日止的逾期腾房占有使用费；要求被告支付拖欠的物业服务费5614元。原告为证明自己的诉称主张，向本院提交如下证据：1.房产证××份，证明本案所涉房屋系原告所有的事实。2.房屋租赁合同××份，证明原、被告订立房屋租赁合同关系的事实。3.终止合同××份，证明原、被告协商解除房屋租赁合同的事实。4.照片××份，证明被告未履行腾房义务及租赁房屋现状的事实。5.律师函、物业费的发票各××份，证明被告租赁期间拖欠物业服务费5614元及该费用已由原告支付的事实。被告马某答辩称：首先，被告已经交还房屋给原告。其次，被告已经将房屋租赁给第三人陈某某使用，故物业费、占有使用费应该由陈某某承担。被告希望法院驳回原告对被告的诉讼请求。被告马某为证明自己的诉称主张，向本院提交房屋租赁合同、情况说明各××份，证明房屋实际使用者是第三人的事实。第三人陈某某陈述称：第三人已经将上述房屋按照合同的约定已经搬离上述房屋，第三人与本案没有直接利害关系。对原告吴某某提供的证据1，被告及第三人无异议，对证据1的证明力本院予以确认。对证据2、3，被告无异议，第三人表示不知情，对证据2、3的证明力，本院予以确认。对证据4，被告认为该部分房屋实际使用者不是被告，故对该照片的真实性被告无法确认；第三人对照片的真实性、关联性也均有异议。对证据4本院将结合其他证据进行综合分析认定。对证据5、6，被告、第三人对其三性均有异议。本院认为，律师函与物业费票据能相互印证，且物业费发票又是合法的税务发票，故对证据5、6的证明力本院予以确认。对被告马某提供证据，原告认为这是被告与第三人之间纠纷，原告对其真实性无法确认；第三人对房屋租赁合同的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性，对情况说明的三性均有异议，因为该证据记载的出租方、建筑面积等事项与原、被告的陈述不××致，而周丹与被告有利害关系，其也未到庭。对被告提供的证据，本院将结合其他证据进行综合分析认定。结合本院认定的有效证据及原告、被告、第三人在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：2010年6月7日，原、被告双方订立《房屋租赁合同》××份，原告将其所有位于慈溪市上林坊龙兴街99#、101#商铺（均包括××楼、二楼）出租给被告，租金为每年106400元，租期为2010年6月7日至2015年6月6日，双方约定物业管理等费用由被告承担，原告同意被告转让店铺的使用权等事项。后经双方协商，原、被告均同意解除该房屋租赁合同，并于2014年2月19日签署《终止合同》××份，约定租赁合同已于同日终止，房租已结清。原告于2014年6月16日支付该租赁物2013年1月15日至2014年2月28日的物业费5614元。原告确认其于2014年6月16日收取了租赁物。另查明，第三人自2011年8月20日始承租了位于慈溪市上林坊龙兴街99#、101#商铺的××楼，并在该处经营至2014年2月19日。本院认为：原、被告间的房屋租赁合同，意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按约全面履行各自义务。本案中，原、被告协商××致，解除该房屋租赁合同，并于2014年2月19日出具《终止合同》××份。该《终止合同》明确双方租金已结清，没有腾让房屋相关事项的记载。原、被告间房屋租赁合同解除后，被告应依约及时将房屋交原告验收，并交还钥匙。现原告称，未收到被告交付的房屋及钥匙；被告认为第三人所承租的房屋由第三人与原告自行沟通，同时确认除了出具《终止合同》外被告未实施其余交付行为；第三人称其向被告交付了其所承租部分房屋，并未与原告进行交接。本院认为，被告系租赁合同的相对方，其有交还租赁房屋的义务，就其主张的原、被告及第三人间协商确认房屋交付由第三人向原告完成的事实，被告未提供证据予以证实，而原告、第三人对此均不予认可，且第三人仅是被告承租的部分房屋的次承租人，故对被告的该项主张，本院不予采纳。现被告未提供其他证据证明其已向原告交付了房屋，结合被告在庭审中关于房屋交付的陈述，本院确定被告交付所承租房屋给原告的时间为2014年6月16日。现原告依约主张合同解除后2014年2月20日至2014年6月16日按租金计算的房屋占用费，本院予以支持，确定房屋占用费为34106.3元。原、被告间合同于2014年2月19日解除，被告于同年6月16日交付房屋，该期间的物业费用依约应由被告承担，故对原告要求被告承担该部分物业费用的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第××款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告马某应支付原告吴某某房屋占有使用费34106.3元、物业服务费5614元，合计39720.3元，款于本判决生效后七日内履行。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除××般债务利息之外的金钱债务×日万分之××点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费800元，由被告马某负担，于本判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案室。汇款时××律注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。）审 判 长  胡枫君审 判 员  张琪琦人民陪审员  施剑阳二〇一四年九月二十九日代书 记员  张迪玮附本判决所适用的法律：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。附二：相关执行规定：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。