北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2014）西民（商）初字第19301号原告中信银行股份有限公司总行营业部，住所地北京市西城区金融街**。负责人王晖，行长。委托代理人闫兵，北京市时代九和律师事务所律师。被告赵斌，男，1957年5月15日出生。原告中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）与被告赵斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员霍焕祥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人闫兵、被告赵斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行起诉称：2012年2月6日，中信银行与赵斌签署了编号为（2012）凯银私贷字第6007号的《中信银行股份有限公司个人借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定赵斌为装修需要向中信银行借款50万元，还款方式为按月等额本息还款，借款期限自2012年2月24日至2022年2月24日止，还款总期数为120期，每期还款日为还款月第1日，赵斌逾期付款承担中信银行因追索借款而产生的法律服务费用等内容。《借款合同》签订后，中信银行依约向赵斌发放了贷款，赵斌如期支付装修款，双方还办理了房屋抵押登记。但是赵斌却未能如约履行《借款合同》的义务，截至起诉前已经多期多次未如约偿还相关款项。现中信银行诉至法院，请求判令：1、赵斌清偿全部剩余借款本金415807.04元；2、赵斌支付逾期本息及至全部欠款付清之日止的利息及罚息（结算至2014年7月7日逾期本息、剩余利息及罚息共计65590.57元，自2014年7月8日起的利息按照中国人民银行同期贷款基本利率上浮30%，罚息按照中国人民银行同期贷款基本利率上浮30%×150%计算）；3、赵斌支付中信银行为实现债权而支付的律师费14441.93元；4、中信银行就赵斌所有的位于北京市xx房屋享有优先受偿权。被告赵斌答辩称：赵斌对贷款事实认可，对剩余本金及逾期本金认可，对利息、罚息、律师费不认可；对中信银行要求就房屋享有优先受偿权不认可。经审理查明：2012年2月6日，中信银行（甲方）与赵斌（乙方）签订《借款合同》，约定：赵斌向中信银行申请贷款50万元，用于装修；合同贷款期限自2012年2月24日起至2022年2月24日止；贷款年利率为9.165%，月利率为7.6375‰，即以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率7.05%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮30%；赵斌指定的划款账户名称为北京美益佳顺装饰部；赵斌采用按月等额本息还款法，还款日为每月1日，还款期数为120期；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；乙方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约；发生违约情况时，甲方有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息，要求乙方及担保人承担甲方为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、公证认证费、翻译费等，其中律师费以不超过债权总额的50%为限）；贷款的担保方式为以赵斌所有的房产作抵押。同日，中信银行和赵斌签订编号为（2012）凯银私贷字第6007号《房屋抵押贷款合同》，约定：赵斌以其名下所有的位于北京市xx房屋作为抵押担保；担保范围：编号为（2012）凯银私贷字第6007号的《借款合同》项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等，其中律师费以不超过债权总额的50%为限）和其他所有应付的费用。2012年2月13日，中信银行与赵斌在房屋管理部门办理了上述房屋的抵押登记手续。2012年2月24日的《支付申请书》载明：根据编号为（2012）凯银私贷字第6007号的《借款合同》，借款人申请并授权中信银行将贷款资金50万元通过银行受托支付方式直接划付至北京美益佳顺装饰部，赵斌在借款人签字处签字确认；同日中信银行发放了贷款50万元。截至2014年7月7日，赵斌已经连续10期逾期还款，逾期总金额为65000.47元，其中逾期本金31433.93元、逾期利息30481.76元、罚息3084.78元；赵斌剩余应还本金数额为415807.04元，剩余应还利息为590.10元。2014年6月30日，中信银行与北京市时代九和律师事务所签订《委托代理协议》一份，中信银行委托北京市时代九和律师事务所办理被告赵斌等案件的诉讼法律事宜，中信银行为本案向北京市时代九和律师事务所支付律师费14441.93元。上述事实有中信银行提交的《个人贷款逾期欠款说明》、《借款合同》、《支付申请书》、《个人借款凭据》、《房屋抵押贷款合同》、《房屋他项权证》、《委托代理协议》、律师费票据、开庭笔录及当事人陈述在案佐证。本院认为：中信银行与赵斌签订的《借款合同》和《房屋抵押贷款合同》，均未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照合同的约定自觉履行相关义务。中信银行已按照约定于2012年2月24日履行了放款义务。截至2014年7月7日，赵斌已经连续10期逾期还款，已经构成违约。现中信银行要求赵斌清偿全部剩余借款本金、逾期本息及全部欠款付清之日止的利息、罚息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。为实现本案债权，中信银行已经支付律师费14441.93元，依据《借款合同》，中信银行有权向赵斌主张该笔费用。因此中信银行要求赵斌支付律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。为担保《借款合同》项下债务的履行，赵斌以其名下所有的位于北京市xx房屋提供抵押担保，并明确约定了担保范围为《借款合同》项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权和担保权而发生的费用。现赵斌发生违反《借款合同》的违约行为，因此中信银行主张就上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、赵斌于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司总行营业部剩余借款本金四十一万五千八百零七元四分；二、赵斌于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司总行营业部截至二〇一四年七月七日的逾期本息、剩余利息及罚息共计六万五千元五百九十元五角七分，并支付自二〇一四年七月八日起至全部欠款付清之日止的利息、罚息（按照编号为（2012）凯银私贷字第6007号的《中信银行股份有限公司个人借款合同》的约定计算）；三、赵斌于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司总行营业部支付律师费一万四千四百四十一元九角三分；四、中信银行股份有限公司总行营业部对赵斌所有的位于北京市xx房屋享有优先受偿权。如果赵斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千三百六十九元，由被告赵斌负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：工商银行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名），上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  霍焕祥二〇一四年九月二十九日书 记 员  赵 月