安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初5107号 原告：徽商银行股份有限公司合肥习友路支行，住所地安徽省合肥市政务区习友路与怀宁路交口西北商颐园世家综合楼**，统一社会信用代码913401007050499126（1-1）。 负责人：杨建国，行长。 委托诉讼代理人：王俊杰，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢敏敏，安徽华人律师事务所律师。 被告：孔垂朋，男，1976年2月10日出生，汉族，住安徽省肥西县。 被告：李惠珍，女，1978年10月9日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告徽商银行股份有限公司合肥习友路支行（以下简称徽商银行习友路支行）诉被告孔垂朋、李惠珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告徽商银行合肥习友路支行的委托诉讼代理人卢敏敏，被告孔垂朋到庭参加诉讼，被告李惠珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商银行习友路支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还原告借款本金800000元，利息47387.76元（暂计算至2019年2月18日，利息以后计算至款清），合计847387.76元；2.判决被告支付原告为主张债权支出的律师费6000元；3.判决被告承担抵押担保责任，以抵押房产拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用（抵押房产为：位于包河区，皖（2016）合不动产证第0080164号）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月11日，被告与原告签订《个人循环借款合同》，约定：原告向被告提供借款80万元，借款有限期间自2016年8月11日至2019年8月11日止。单笔借款最长期限不超过12个月。被告应将借款用于经营。同时，借款合同还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等作出明确约定。同日，为确保主合同债权的实现，被告与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定由被告提供位于包河区，皖（2016）合不动产证明第0080174号房产作为抵押担保物，并办理了抵押担保手续，原告取得了上述房地产他项权利证书。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，但被告至今未按约履行还款义务，其行为已构成违约。为保障金融贷款业务顺利开展，维护原告合法权益，特依法具状至贵院，望判如所请。 被告孔垂朋辩称：对原告的诉讼请求，原告提供的2016年的借款合同所涉的贷款我已经还清，借款合同中关于律师费的条款对我方没有约束力，因为借款合同文本，我方贷款时没有全部浏览，只是在合同最后一页签订，合同中要求我方承担律师费，我方在签订合同的时候没有见过，原告也没有提请我方注意，原告主张的律师费6000元，原告没有提供合同、发票。并且律师费不是必要费用。被告2不是本案的当事人，被告2对于2017年的贷款不知情也没签字。对于原告诉请1中的借款本金数额我方没有异议，但是利息请求法院进行依法核算，对于原告诉讼请求3，对于抵押房屋给原告我方没有异议，我方在积极的筹款卖房归还欠款。 被告李惠珍未到庭辩称，亦未提供证据。 经审理查明：2016年8月11日，徽商银行合肥习友路支行（乙方）与被告孔垂朋、李惠珍（甲方）签订《个人循环借款合同（电子化版本）》（编号个循借字第2016081100000242号）及附件，约定：借款金额为捌拾万元整，借款额度有效期间自2016年8月11日至2019年8月11日止。单笔借款最长期限不得超过12个月。在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。本单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮45%；浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；单笔借款期限内，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，单笔借款利率的变动执行固定利率；即在贷款期限内，借款利率保持不变。乙方无须就上述事项另行通知甲方，甲方应自行关注中国人民银行的基准利率调整，并根据调整后的借款利率足额偿还借款本息。甲方选择的还款方法为不定期不等额，任意还款，按季计息，还款（付息）日为每季末月20号，还款方式与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准。编号2016081100000515的《个人借款最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为孔垂朋。甲方如未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项等违约情形，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息，且乙方因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）由甲方承担。同日，两被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同（电子化版本）》（合同编号：2016081100000515号），约定担保的主合同为债务人孔垂朋与乙方自2016年8月11日至2019年8月11日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件，所担保的主合同债权的最高本金余额为捌拾万元整，主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），也属于被担保债权。房产抵押清单中载明抵押房产为合肥市包河大道368号滨江花月小区风和苑2幢205室（产权证号合包字第××）。 上述合同签订后，原、被告双方办理了涉案房屋的抵押登记手续。 2017年8月16日，被告在《徽商银行个人借款凭证》中签名，其中载明贷款期限为12个月，贷款实际发放日为2017年8月16日，贷款到期日为2018年8月16日，执行利率为5.26625‰，逾期利率为7.884375‰，借款金额为800000元，每季度末月20日为还款日。原告按约发放贷款但两被告至今未偿还借款本息，截至2019年6月19日，两被告尚欠借款本息874494.63元。 另查，2019年，原告与安徽华人律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师代理费用6000元。 上述事实有当事人陈述以及原告提供的《个人循环借款合同（电子化版本）》、《个人借款最高额抵押合同（电子化版本）》、《徽商银行个人借款凭证》（附银行贷款发放记账凭证）、解支付通知书、支付委托书、业务委托书、皖（2016）合不动产证明第0080174号不动产登记证明、《聘请律师合同》、律师费发票在卷证实。 本院认为：原告与被告孔垂朋、李惠珍签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约发放800000元贷款后，两被告未依约偿还贷款本金、利息，其行为构成违约，原告要求两被告归还借款本金800000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求两被告支付借款利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，截至2019年6月19日被告应支付原告借款利息为74494.63元，其后应按合同约定支付借款利息直至款清之日。关于原告要求两被告承担原告支付的律师费6000元的诉请，符合合同约定，故本院对此依法予以支持。两被告将其所有的合肥市包河大道368号滨江花月小区风和苑2幢205室（产权证号合包字第××）房屋为其借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告要求对两被告提供抵押担保的涉案房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述各项款项的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孔垂朋、李惠珍于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥习友路支行借款本金800000元； 二、被告孔垂朋、李惠珍于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司合肥习友路支行利息74494.63元(暂计算至2019年6月19日，其后按合同约定的利率标准计算至借款本金实际付清之日止）； 三、被告孔垂朋、李惠珍于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥习友路支行律师费6000元； 四、原告徽商银行股份有限公司合肥习友路支行对被告孔垂朋、李惠珍提供抵押担保的合肥市包河区（产权证号合包字第××）房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述一、二、三项债权范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12334元，减半收取计6167元，由被告孔垂朋、李惠珍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员 占 峰 二〇一九年七月十九日 书记员 时丁玲 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。