江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2014）昆商初字第0983号原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山玉山镇前进西路158号，组织机构代码83813148-5。负责人沈屏炎，该行行长。委托代理人王建华，江苏王建华律师事务所律师。委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。被告朱素华。被告王燕。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行与被告朱素华、王燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法由审判员范君义适用简易程序。因被告朱素华下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王建华，被告王燕到庭参加诉讼，被告朱素华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称：2011年系两被告婚姻关系存续期间，原告与被告朱素华签订了《借款合同》，双方对贷款的权利义务和违约责任作了明确约定。同时，被告朱素华、王燕以其购买的位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室的房屋为以上借款提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告违约逾期归还借款，故原告诉至法院，要求依法判令：1、两被告归还原告借款本息505522.25元，现变更为本金493563.41元，利息2334.82元，合计495898.23元。2、两被告支付原告自2014年4月3日起到实际履行完付款义务日止按银行贷款利率的1.5倍利息，现变更为自2014年9月16日起到实际履行完付款义务日止按银行贷款利率的1.5倍利息。3、原告对两被告抵押房产有优先受偿的权利。4、两被告承担律师费33076元并承担本案的诉讼费。原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：1、借款合同，证明原告与被告朱素华之间的借贷关系。2、贷款发放凭证，证明原告已经履行合同义务。3、抵押他项权证，证明原告有优先受偿的权利。4、对账单及结算清单，证明被告朱素华结欠原告的借款的具体金额。5、委托代理合同及发票，证明原告为实现债权发生的费用。6、结婚证，证明两被告系夫妻关系。被告王燕辩称：借款是事实，但本人无力偿还。被告王燕提供了离婚证，证明其与被告朱素林已于2013年2月20日离婚。被告朱素华未作答辩亦未向本院提交证据。经过庭审质证，被告王燕对原告提供的证据的均无异议。原告对王燕提供的证据的真实性没有异议，但认为这不能免除被告王燕对上述债务承担共同还款的责任。经审理查明：2011年，在两被告婚姻关系存续期间，被告朱素华与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定，被告朱素华向原告借款50万元，期限自2011年5月19日起至2031年5月19日止；利率采用浮动利息，在基准利率下调5%，贷款逾期的罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮0%。借款人不按约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，有权要求借款人立即清除借款本息及相关费用。贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，被告朱素华、王燕以其购买的位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保主债务范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权及抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、执行费等）。被告朱素华、王燕在抵押人一栏签名。上述合同签订后，原告即按约发放了50万元贷款。原被告于2011年5月19日就两被告购买的房屋（即位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室）办理了他项权证，权利人为原告。由于被告自2013年10月19日起未按期还款，截至2014年4月2日，被告结欠原告借款合同项下借款本息505522.25元，故原告诉至本院而引起纠纷。另查明，在诉讼期间，被告归还了部分贷款本息，截至2014年9月15日，被告结欠原告借款合同项下借款本金493563.41元，利息2334.82元。又查明，原告因本次诉讼支付律师费33076元。上述事实，有原告向本院提交的证据、被告王燕向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为：被告朱素华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己答辩和质证的权利。原告与被告朱素华签订的借款合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故认定借款合同有效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务，被告朱素华应当按照合同的约定期限归还借款本息。因此，原告要求被告朱素华归还全部借款本息的请求，本院依法予以支持。借款合同中约定，贷款人因催讨借款而发生的律师费由借款人承担，本院予以准许。被告朱素华、王燕以其自有房屋（即位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室）为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告对该房屋享有优先有偿的权利。被告朱素华、王燕虽已于2013年2月20日解除婚姻关系，但上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，故原告要求被告王燕共同承担上述债务的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱素华、王燕于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金493563.41元，利息2334.82元（暂计至2014年9月15日，之后的利息、罚息以493563.41元为基数，按合同约定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。二、被告朱素华、王燕于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费33076元。三、若被告朱素华、王燕不能按期履行上述第一、第二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以被告所抵押的房屋（即位于昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费9482元，公告费690元，共计10172元，由被告朱素华、王燕负担。此款原告中国建设银行股份有限公司昆山分行已预交，本院不再退还，两被告在履行上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州分行园区支行营业部，账号：10×××99。审 判 长  范君义人民陪审员  李 铭人民陪审员  毛 伟二〇一四年九月二十五日书 记 员  沈 健附相关法律、法规：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。