济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初3096号原告：李亚宾，男，1983年出生，汉族，户籍地江苏省丰县，现住济南市天桥区某室委托诉讼代理人：张**山，山东鹏飞律师事务所律师。被告：山东青客文化发展有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370102MA3C0BRPXA。法定代表人：张娈，总经理。委托诉讼代理人：徐桂华，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：董超，男，1979年出生，汉族，系该公司员工。第三人：马宁儒，男，1989年出生，汉族，住济南市原告李亚宾与被告山东青客文化发展有限公司（以下简称青客公司）、第三人马宁儒租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告李亚宾及其委托诉讼代理人张**山，被告青客公司的委托诉讼代理人徐桂华、董超均到庭参加了诉讼。第三人马宁儒经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李亚宾向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠2017年6月18日至2018年2月7日房租130148元、支付违约金40603元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2017年2月18日签订《房屋租赁合同》。合同约定原告将座落于济南市历下区万豪国际610、611、612、615、616、617委托给被告对外出租;委托代理期限36个月，自2017年2月18日起至2020年2月17日止;房屋每月租金为税前人民币6套17050元，按季度支付;房屋押金为12000元，同时合同约定了具体的付款日期。合同约定，“乙方代理出租的客户没有按照本合同约定缴纳房屋相关费用的，乙方承担连带缴纳责任。”合同中对违约责任的约定，“乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须向甲方支付日租金额5％的违约金;乙方逾期十五个工作日仍未支付房租，除乙方应按合同约定向甲方支付月租金额两倍的违约金，并扣除押金外，甲方有权解除合同。”截止到2018年2月7日被告共拖欠租金130148元，违约金40603元。由于被告拖欠租金已违反了双方的约定，且已给原告造成了损失，原告也多次向被告催要房租未果，现诉至人民法院，请求人民法院判如所请。青客公司辩称：1.原、被告间的房屋租赁合同经协商一致已于2017年8月转让给了马宁儒。原、被告间于2017年2月18日签订房屋租赁合同后，2017年5月被告就向原告提出拟不再租了，原告介绍他的客户马宁儒来与被告洽谈转让事宜。后三方协商一致，被告将其在房屋租赁合同中权利义务一并转让给了马宁儒，即原告与马宁儒重新建立房屋租赁关系，被告在原房屋租赁合同中的所有权利义务由马宁儒接替，被告不再负任何权利义务及法律责任。2017年10月26日马宁儒就向原告支付租金30000元，至2017年11月27日，马宁儒共向原告支付租金69000元。2.被告在本案中不应承担任何法律责任。前面已经清楚地阐明了经原告同意，被告已将合同权利义务全部转让给了马宁儒。此后被告退出，原、被告间不再存在任何权利义务关系。3.原告请求的租金已经收回了、不存在欠租金事实。自2017年6月18日至2018年2月7日，原告共从被告及马宁儒处收到租金123080元，其中被告支付了54080元、马宁儒于2017年10月26日至2017年11月27日共直接向原告支付租金69000元。再加上被告将自己放在原告处的押金12000元(此押金已由被告转让给了马字儒)。根本不存在欠租金的事实。4.原告主张的违约金过高，请求法院将违约金降低至年利率6％。综上，请求法院依法判决驳回原告对被告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。马宁儒未提交证据，提交书面陈述称，其自2017年5月经张菲菲介绍从李亚宾处租赁602-609七套房屋，转接张菲菲与李亚宾原合同的剩余租期及权益。2017年6月经李亚宾介绍与青客在2017年6月18日达成610-617六套房屋的租赁，并支付青客三个月房租及一个月押金。2017年9月中旬，和李亚宾、青客三方达成协议，610-617六套房屋租金直接支付给李亚宾，并约定择机修改三方合同。2017年11月初明确告知李亚宾602-617十三套房屋不再租赁。自2017年9月至2017年11月共向李亚宾支付十三套房屋租金114000元。2017年11月底和李亚宾协商后放弃押金解除合同，押金共计42000元。经审理本院认定事实如下：2017年2月18日，李亚宾（甲方）与青客公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于济南市历下区万豪国际610-617号房屋委托给乙方对外出租。委托期限自2017年2月18日起至2020年2月17日，6套房屋每月税前租金为17050元，按季支付。委托期内乙方扣除相应的服务费及应由甲方承担的费用后向甲方支付租金。房屋押金为12000元。第一年每季度租金支付日期分别为2017年2月18日、5月18日、8月18日、11月18日。乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须向甲方支付日租金额5%的违约金。乙方逾期十五个工作日仍未支付房租，除乙方应按合同约定向甲方支付月租金额两倍的违约金，并扣除押金外，甲方有权解除合同。李亚宾主张青客公司截止到2018年2月7日，共拖欠租金130148元。青客公司辩称其已经李亚宾同意，将涉案租赁合同中的权利义务均转让给了马宁儒，由马宁儒向李亚宾支付租金，并且其已经与李亚宾结清租金。为证明其辩称的事实，青客公司提交其（甲方）与马宁儒（乙方）签订的《房屋租赁合同》，约定甲方将万豪国际610-617房屋委托给乙方对外出租，委托代理期限自2017年6月19日至2020年2月17日，主张其将610-617号房屋剩余租期转给了马宁儒，但合同还未更改。提交其与李亚宾2017年12月27日的通话记录，李：给他（马宁儒）联系一下啊，争取尽快约个面，把合同能改一下。青客：他现在是给你交到什么时候？李：他交到这个月8号，你说你不给房租，你先把我这个合同改了也行，别到时候我找你两家怪麻烦的。青客：对对。提交其与李亚宾的支付宝转账记录三份，显示2017年5月19日、6月20日、8月17日分别向李亚宾转账17050元、34080元、20000元租金。另提交马宁儒与李亚宾的转账记录，显示马宁儒自2017年10月26日至2017年11月27日共向李亚宾转账69000元。李亚宾提交其与马宁儒签订的济南市历下区万豪国际610-617号房屋的租赁合同，约定租期为2016年8月8日至2021年8月7日，租金每月为22500元，李亚宾辩称上述款项是马宁儒支付的602-609号房屋的租金，与本案无关。本院认为，《最高人民法院关于适用?中华人民共和国民事诉讼法?的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。李亚宾主张青客公司截止到2018年2月7日共拖欠租金130148元。为反驳李亚宾的主张，青客公司提交的与马宁儒签订的《房屋租赁合同》、与李亚宾的聊天记录、结合马宁儒的陈述与马宁儒向李亚宾转账的时间与数额，马宁儒自2017年10月26日至2017年11月27日期间共向李亚宾转账69000元，李亚宾称上述款项仅为602-609房屋的租金，不符合常理。根据民事诉讼证据高度盖然性原则，上述证据已经形成了完整的证据链，足以证明李亚宾、青客公司与马宁儒三方已就涉案房屋的转租协商一致，于2017年6月19日将青客公司与李亚宾之间《房屋租赁合同》中的权利义务转让给了马宁儒，2017年6月19日后的房租应由马宁儒向李亚宾支付，青客公司不再承担向李亚宾支付租金的义务。故李亚宾要求青客公司支付所欠2017年6月18日至2018年2月7日房租并支付违约金的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予与支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用?中华人民共和国民事诉讼法?的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李亚宾的诉讼请求。案件受理费3720元，由原告李亚宾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  谭树杰人民陪审员  宋伟琴人民陪审员  咸维玲二〇一九年七月二十五日书 记 员  张琳琳