石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初1461号 原告：河北银行股份有限公司运河桥支行，住所地石家庄市长安区丰收路**。 负责人：许秀伟，该行行长。 委托诉讼代理人：赵迎妍、王玉柱，该行员工。 被告：高某，男，1965年2月6日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 原告河北银行股份有限公司运河桥支行(以下简称“河北银行”)与被告高某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行的委托诉讼代理人赵迎妍、王玉柱到庭参加诉讼。被告高某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告高某偿还原告贷款本金150392.99元及截至2019年7月22日利息9754.04元，及自2019年7月23日起至全部清偿完毕之日的利息（含合同约定的逾期利息、复利等）；2、请求依法拍卖、变卖被告高某名下的抵押房产，优先偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的费用；3、请求依法判令被告承担本案的诉讼费及相关费用。事实和理由：被告高某于2012年8月6日与原告签订编号为ＤＫ120806000078《个人借款合同》，向原告申请贷款30万元用于装修，授信有效期限自2012年8月6日至2022年8月6日，贷款年利率为7.205%。2012年8月6日被告高某与原告签订编号为ＤＹ120806000235的《抵押合同》，以其名下位于长安区的房产进行抵押，以抵押财产的全部价值为上述借款合同下被告高某对原告所负全部债务提供担保。被告高某配偶张贵霞承诺，若被告高某未偿还贷款本息，同意以该担保物履行偿还贷款本息的义务。上述抵押办理了他项权利登记手续，原告取得了房屋他项权利证书，他项权利证书编号为“石房他证长字第××”。原告于2012年8月6日向被告高某发放贷款30万元，履行了放款义务。自2018年5月20日被告高某不能按期偿还贷款，经原告多次催收，至今被告高某一直未归还所欠贷款。截至2018年9月27日，被告高某尚欠本金150392.99元，利息2227.71元，抵押人高某也未履行担保责任。根据《个人借款合同》约定，原告有权要求被告清偿全部债务本息承担违约责任，根据《抵押合同》约定，原告有权请求拍卖、变卖被告高某名下位于长安区的抵押房产，以其所得价款优先偿还原告贷款本息。为维护原告合法权益，依法向贵法院提起诉讼，请求依法判决。 被告高某未到庭，亦未提交书面答辩状及相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：2012年8月6日，原告与被告签订《个人借款合同》主要内容如下：“……第二十九条特别约定条款。29.1立约方。29.1.1借款人：高某……29.1.3贷款人：河北银行股份有限公司运河桥支行……29.2借款种类。借款种类为个人综合消费贷款。29.3借款金额。借款金额为人民币（大写）叁拾伍万元正。29.4借款期限。本合同项下的借款期限为120月，具体为：自2012年8月6日至2022年8月6日。29.5借款用途。借款用途仅限于：装修。29.6贷款利率。本合同项下的贷款年利率为7.205%……29.8贷款发放。29.8.1贷款发放账户为：户名：高某，账户：62×××87，开户行：运河桥支行。……29.9借款还本付息日。……29.9.3固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。……29.10还款方式。……29.10.2等额本息还款，按每月为一期。……29.14.1贷款逾期之日（含该日）起，对未归还的贷款本金按贷款到期日所执行的贷款利率水平上加收50%计收利息，对未归还的贷款利息按贷款到期日所执行的贷款利率水平上加收50%计收复利。……借款人（甲方）：高某（签名并捺印）……贷款人（乙方）：河北银行股份有限公司运河桥支行（加盖公章）……。”同日，双方又签订《抵押合同》，主要内容如下：“抵押人：高某（以下简称甲方），抵押权人：河北银行股份有限公司运河桥支行（以下简称乙方）……第一条主债权。1.1甲方所担保的主债权为乙方依据其与高某（以下简称债务人）于2012年8月6日签订的主合同（名称：个人借款合同；编号：ＤＫ120806000078）而享有的对债务人的债权。1.2主债权的金额和期限依主合同之约定。如主合同是借款合同，则主合同的借款期限自2012年8月6日起至2022年8月6日止。若主合同中约定的借款期限以借款凭证实际记载的时间不一致时，以借款凭证记载的为准。第二条抵押权存续期间。抵押权与其担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭。第三条抵押财产的使用、占管及责任。3.1甲方以抵押财产的全部价值设定抵押担保。抵押财产情况详见附件《抵押财产清单》。抵押财产的抵押价值为人民币（大写）叁拾万元正，该价值以及《抵押财产清单》记载的或双方另行约定的抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，该价值仅具有参考价值，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的净收入为准。……第四条抵押担保范围。本合同的抵押担保范围为：4.1主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和违约利息）、违约金、赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。……甲方（签字、指纹）：高某（签名并捺印）……乙方（公章）：河北银行股份有限公司运河桥支行（加盖公司公章）……。”同日，被告高某爱人张贵霞与原告河北银行签订《抵押人配偶声明及承诺》，内容如下：“河北银行股份有限公司运河桥支行：1、本人同意抵押人高某（以下简称抵押人）以与本人共有长安区做为抵押物为借款人高某（以下简称借款人）在贵行的借款作担保，借款金额（大写）叁拾万元正、借款期限120个月、抵押期限自借款人取得银行贷款之日起至还清银行贷款本息之日止。2、本人作为抵押人配偶知晓抵押人与贵行签订的相关抵押合同的全部内容，且同意抵押人为借款人提供抵押的行为。本人同意贵行通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询本人及抵押人的个人信用状况，在借款人获得贷款时，本人同意将个人信用信息向该数据库报送并允许相关信息被查询。3、若借款人无法偿还贷款本息，本人及抵押人均同意用该抵押物履行偿还贷款本息的义务。” 2012年8月7日，被告高某因涉案借款事宜将其名下位于石家庄市长安区房屋一套抵押给原告河北银行，并办理他项权证（债权数额：300000元）。 2012年8月8日，原告河北银行放款300000元至被告高某尾号为2787的账号。原告称，被告高某自2018年5月20日起开始逾期。截至2019年7月22日，被告高某尚欠原告借款本金150392.99元及截至2019年7月22日的利息9754.04元。 以上事实有当事人的陈述、相关证据材料及审理笔录等在卷，予以证实。 本院认为，原告河北银行与被告高某签订《个人借款合同》，并向被告高某放款300000元，有借款凭证等佐证，本院予以采信。被告高某应偿还尚欠原告河北银行的借款本金150392.99元及利息。被告高某未按约定还款，原告河北银行依据与其签订的《抵押合同》，主张对被告高某名下的抵押房产拍卖、变卖，优先偿还原告河北银行的贷款本息及诉讼请求所涉及的费用，于法有据，本院予以支持。原告河北银行主张的利息、复利等计算方式应当在符合中国人民银行有关规定的前提下，按照借款合同约定履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告高某于本判决生效后十日内偿还原告河北银行股份有限公司运河桥支行借款本金150392.99元及利息（含合同约定的逾期利息、复利，截至2019年7月22日的利息9754.04元，自2019年7月23日起至全部清偿完毕之日止的利息按中国人民银行有关规定及借款合同约定计付，利随本清）。 2、原告河北银行股份有限公司运河桥支行对被告高某名下位于石家庄市长安区变卖所得价款，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3352元，由被告高某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院（于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件。收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交且不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  牛艳梅 人民陪审员  张秀萍 人民陪审员  平彩云 二〇一九年七月二十五日 书 记 员  张秋月