江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2014）连东民初字第0557号原告韦长江。委托代理人霍如华。被告樊高战。被告陈娟。委托代理人陈叶录，男，1951年7月3日出生，汉族，系陈娟父亲。原告韦长江与被告樊高战、陈娟房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年2月21日受理后，因被告樊高战下落不明，本院依法公告送达了应诉手续及开庭传票。公告期满后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韦长江及委托代理人霍如华、被告陈娟的委托代理人陈叶录到庭参加诉讼，被告樊高战未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦长江诉称，2010年8月29日，原告韦长江与被告樊高战、陈娟签订了房屋买卖合同。合同约定被告樊高战、陈娟自愿将位于东海县牛山镇幸福南路28号中央花园19-1-101室住宅楼一套及18幢东数3号车库一间出卖给原告韦长江，转让价款共计47.6万元，并约定了付款时间。原告韦长江于2012年8月6日给付被告樊高战购房款47.6万元，被告樊高战出具了47.6万元的收条。原告付清购房款后即要求被告交付房屋及办理过户手续，但被告一直推诿不履行合同约定的义务。2012年9月3日，原告韦长江起诉被告樊高战、陈娟要求交付房屋及办理过户手续。在案件审理过程中原告韦长江于2013年3月1日在征得涉案房屋抵押权人中国建设银行股份有限公司东海支行的同意，由韦长江代为清偿了剩余的抵押贷款本息142806.29元，抵押权已消灭。2013年3月20日，东海县人民法院判决被告樊高战、陈娟将位于东海县牛山镇幸福南路28号中央花园19-1-101室住宅楼一套及18幢东数3号车库一间交付给原告韦长江，并判令被告协助原告韦长江办理房屋过户手续。目前，被告房屋已执行过户在韦长江名下。请求判决被告樊高战、陈娟返还原告垫付的142806.29元及自垫付之日起至实际返还之日止的利息。被告樊高战未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。被告陈娟辩称，关于陈娟与韦长江房屋买卖合同纠纷一案，法院已经判过一次，该案实际是借贷关系。在陈娟不知道的情况下，原告将房屋贷款一次性付清，然后动用私人关系办理房产证，后韦长江带人到家将陈娟及家人赶出。陈娟欠钱是事实，但韦长江和陈娟协议，只要陈娟搬出，韦长江垫付的14万元就不向陈娟要了，韦长江写了承诺书。经审理查明，2010年8月29日，原告韦长江与被告樊高战、陈娟签订房屋买卖协议书，合同约定被告樊高战、陈娟将其所有的位于东海县牛山镇幸福南路28号中央花园19-1-101室住宅楼一套及18幢东数3号车库一间出卖给原告韦长江，房屋建筑面积为132平方米，每平方米单价为3000元，车库为8万元，价款共计47.6万元。买卖双方约定原告韦长江应于2012年8月29日前付清购房款47.6万元，以樊高战出具的收条为准，被告樊高战、陈娟应于2012年8月29日前将出卖的住宅楼及车库交付给原告，并协助原告韦长江办理房屋产权过户手续，契税、办证费用由原告韦长江承担。房屋涉及的按揭贷款余额由被告樊高战、陈娟继续偿还，与原告韦长江没有关系。原告韦长江于2012年8月6日付给被告樊高战购房款47.6万元，被告樊高战出具了47.6万元的收条。2013年3月1日，在征得房屋抵押权人中国建设银行股份有限公司东海支行的同意后，原告韦长江代为清偿房屋抵押贷款本息142806.29元。2013年3月20日，本院作出（2012）东民初字第1742号民事判决，判决内容为：“一、原告韦长江与被告樊高战、陈娟于2010年8月29日签订的房屋买卖合同为有效合同。二、被告樊高战、陈娟于本判决生效后十日内将位于东海县牛山镇幸福南路28号中央花园19-1-101室房屋一套及18幢东数3号车库一间交付原告。三、被告樊高战、陈娟于本判决生效后十日内协助原告韦长江办理涉案房屋（房屋所有权证号为连房权证牛字第**）过户手续。”陈娟不服判决，提出上诉，江苏省连云港市中级人民法院于2013年11月20日作出（2013）连民终字第1267号民事裁定书，准许陈娟撤回上诉。后，涉案房屋过户至原告韦长江名下。2014年3月10日，原告韦长江向被告陈娟出具情况说明，内容为：“情况说明：本人与樊高战、陈娟房屋买卖合同纠纷一案，经东海县法院判决、执行，房屋已经过户至本人名下，因在诉讼期间本人为樊高战、陈娟代为偿还涉案房屋的按揭贷款，本人已向东海县法院起诉要求梵高战、陈娟返还代偿的142806.29元贷款，只要陈娟在2014年3月21日前腾空房屋，即使142806.09元的诉讼胜诉，本人在申请执行时也放弃对陈娟的强制执行，本人只要求樊高战归还代偿的142806.29元贷款。情况说明人：韦长江。2014年3月10日。同意人：陈娟”。本院认为，原告韦长江与被告樊高战、陈娟签订的房屋买卖合同，其效力已经生效判决确认，本院对此予以认定。合同明确约定，房屋涉及的按揭贷款余额由被告樊高战、陈娟继续偿还，与原告韦长江没有关系。原告韦长江在征得房屋抵押权人中国建设银行股份有限公司东海支行同意的情况下，代被告樊高战、陈娟偿还了房屋抵押贷款本息142806.29元，之后有权向被告樊高战、陈娟追偿。原告韦长江于2014年3月10日向被告陈娟出具的情况说明，系韦长江真实意思表示，其明确“只要求樊高战归还代偿的142806.29元贷款”，此承诺足以证实原告韦长江已经放弃对陈娟追偿的权利。被告樊高战未到庭参加诉讼，应承担举证不能以及由此引起的可能与其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告樊高战于本判决生效之日起10日内返还原告韦长江142806.29元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，自2013年3月2日起计算至本判决确定的给付之日止）二、驳回原告韦长江其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3150元由被告樊高战负担（原告韦长江已预付，待被告樊高战偿还标的款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3150元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 周 文代理审判员 姚 伟人民陪审员 马长宜二〇一四年九月二十二日书 记 员 汪 泉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。（二）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（三）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。（五）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。