广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初939号 原告:潘国芬，女。 委托诉讼代理人：文芸，广西天际律师事务所律师。 被告：来宾市恒通房地产开发有限责任公司，住所地：来宾市柳来路**。 法定代表人：唐英芝 原告潘国芬诉被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法组成合议庭，于2019年6月17日公开开庭进行了审理，原告潘国芬及其委托诉讼代理人文芸到庭参加诉讼，被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告潘国芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》；2、请求判令被告返还原告契税6641元及滞纳金4190.5元（以6641元为基数按日万分之五计算，暂从2015年7月19日计至2019年1月1日，以后另计至被告实际缴纳税款为止）；3、判令被告向原告支付逾期交房违约金29665.2元（按已付购房款221382元从2017年3月2日起按日万分之二暂计至2019年1月1日，共670天，以后另计至实际交付房屋之日止）； 上述两项共计40496.7元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月19日，原告作为买受人与被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买的北二路267号来宾市恒通商业广场*号楼*号房，购房总款为221382元；买受人在签约时向出卖人交纳首期款111382元，余下的110000元，由买受人向银行办理按揭贷款支付；交房期限为2017年3月1日前。合同第十条约定：逾期交付房屋不超过30日的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2的违约金。合同签订后，原告于签约当日支付了首付款111382元，合同备案、预先登记等费用3300元，并依约办理了银行按揭贷款手续，至此，原告已按照合同履行全部付款义务。但截至原告起诉之日，原告仍未收到被告符合交房条件的收房通知书。原告及其他业主多次催促被告交付合格房屋，但被告至今无法交付房屋。被告的行为已构成违约，应承担违约责任，依约应向原告支付违约金。另外为了便于办理房屋权证，被告承诺帮原告交纳契税，但是原告把相关契税款项交给被告后，被告却一直未将此款项转交给税务部门，构成违约，应该返还相关款项。 被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交任何书面证据。 对原告提供的证据客观真实，可作为本案查明事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年1月17日来宾市恒通房地产开发有限责任公司经来宾市兴宾区工商行政管理和质量技术监督局登记成立，经营范围：房地产开发与经营等，2015年6月19日来宾市恒通房地产开发有限责任公司与潘国芬签订《商品房买卖合同》，约定购房人购买来宾市北二路267号来宾市恒通商业广场*号楼*号房。第五条：1.该商品房总金额(人民币)221382元。第七条付款方式及期限，银行按揭：2015年6月19日支付房款111382元，余款110000元买受人向银行申请贷款。第九条交付期限及交付条件。出卖人应当在2017年03月01日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘查单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。第十条、出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的.合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之二的违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力。2、政府行为或气象部门记录降雨量达到中雨以上时，出卖人不承担相应责仟，并可据实相应延期交房。合同还就其他事项进行约定。2015年6月19日来宾市恒通房地产开发有限责任公司向潘国芬出具收据收到潘国芬交来合同备案、预告登记办理房地产证、办理土地证，房屋抵押手续费用共3300元，2015年6月19日来宾市恒通房地产开发有限责任公司向潘国芬出具收据：收到潘国芬交来四栋211号契税6641元，2015年8月5日来宾市恒通房地产开发有限责任公司向潘国芬出具《销售不动产统一发票（自开）》记载收到潘国芬购房款111382元。2015年8月12日中国邮政储蓄银行来宾市分行出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》记载借款人潘国芬向该行按揭借款110000元。2017年3月1日至今，来宾市恒通房地产开发有限公司没有向原告潘国芬交房，原告潘国芬遂向法院提起诉讼要求法院支持其诉讼请求。 另查明。被告逾期交房的时间从2017年3月1日起算至2019年1月1日，共670天。2015年6月19日至2017年3月1日据气象部门资料中雨以上天气共65天，顺延65天即从2017年3月2日至5月5日期间中雨以上降水天数为7天，顺延7天即从2017年5月6日至5月12日期间中雨以上降水天数为2天，顺延2天即从2017年5月13日至5月14日没有中雨以上降水。被告实际逾期交房596天（670天一74天）。 本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，被告至今没有向原告交房，已构成了违约，应承担违约责任，原告要求被告继续履行合同完成交房义务，承担逾期交房违约金责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但在计算违约金时应按合同约定扣除停工雨天天气，即被告应向原告支付违约金为26388.73（221382元X0.0002X596天）元。交纳契税是购房人的义务，原告应被告要求代收其应缴纳房产契税，合同仍在履行，房屋尚未交接，房产仍未交割，原告要求返还契税及滞纳金没有合同约定，本院不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下： 一、原告潘国芬与被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司继续履行。 二、被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司给付原告潘国芬逾期交房违约金26388.73元 三、驳回原告潘国芬的其他诉讼请求。 本案受理费812元，由被告来宾市恒通房地产开发有限责任公司负担。上述款项，限被告于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  黄景树 审 判 员  邱岳山 人民陪审员  周 丽 二〇一九年七月一日 书 记 员  吴燕惠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。