福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初11309号 原告：张乃华，男，1972年11月27日出生，汉族，住福建省江西省通州市。 原告：季金菊，女，1976年11月7日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 两原告的共同委托诉讼代理人：沈阳，福建顺济律师事务所律师。 被告：晋江万达广场有限公司，住所地晋江市。 法定代表人：曲晓东，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈德龙，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓鹏，福建天衡联合律师事务所实习律师。 第三人：晋江市梅岭家湘人餐饮店，住所地福建省泉州市晋江市。 经营者：李孟丽。 原告张乃华、季金菊与被告晋江万达广场有限公司（下简称万达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告万达公司向本院申请追加晋江市梅岭家湘人餐饮店（下简称湘人餐饮店）作为本案第三人参加诉讼，本院予以准许。案经三次庭审，原告张乃华、季金菊的委托诉讼代理人沈阳及被告万达公司的委托诉讼代理人陈德龙到庭参加诉讼。被告湘人餐饮店经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张乃华、季金菊向本院提出诉讼请求：判令1.万达公司为其整改址在晋江市的房屋中之排水系统，使之可以正常使用；2.万达公司赔偿其因交付有瑕疵房屋所造成的经济损失，其中租金损失按月租金5000元自2013年3月31日计至上述问题实际解决之日止（暂计至起诉之日为33万元）、装修损失暂计至1万元（以实际鉴定结论为准）。事实和理由：其与万达公司于2011年5月4日签订《商品房买卖合同》一份，向万达公司购买址在晋江市。双方完成交房后，于2013年5月16日进行产权登记。其在交房后发现该房屋地上与墙壁经常无故渗水渗油，同时污油无故自排污口上涌。其多次与万达公司及所属物业公司交涉，被万达公司告知可能系排油管与排污管装错混装所导致，万达公司亦就此多次派遣工人进行处理，但均未能解决上述问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》，万达公司所交付的房屋包括生活给排水等设施应达到涉及要求条件，且室内分隔、装饰、设备标准、节能措施指标应符合相应标准，现万达公司未按双方合同约定交付符合标准的房屋，已属于违约行为，其有权就此要求被告承担相应的违约责任并赔偿原告的损失。 万达公司辩称，1.诉争房屋所在工程已经五方验收合格，并经主管部门备案确认，原告主张渗水渗油问题系因房屋存在工程质量问题导致依据不足，理应予以驳回;2.原告所主张的房屋问题系因晋江市梅岭家湘人餐饮店对址于晋江房屋不当装修所致，理应由其对此承担全部的责任，与其无关。自原告及其租户向商业物业管理公司反映案涉房屋墙壁渗水问题后，物业公司工作人员根据渗水点位排查，确认案涉房屋的背后就是餐饮店所在的位置，同时，确认系因餐饮店厨房防水层破损、后厨排油排水管路未作沉淀池及过滤网等原因导致厨房油水渗透到原告商铺墙面，并出现原告所反馈的相关问题。3.根据原告提供的证据，原告所主张的房屋问题出现时间为2018年9月30日，且不论该问题是否与其有关，原告要求其承担2013年3月31日至问题修复完成之日期间的租金损失及装修损失依据不足。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 张乃华、季金菊向本院提供如下证据：1.身份证两份，以证明两原告的基本身份信息；2.企业信用信息打印件一份，以证明被告的基本身份信息；3.房屋所有权证两份，以证明诉争房屋为两原告所有；4.商品房买卖合同一份，以证明原告向被告购买诉争房屋并进行相应约定；5.照片6张，6.视频光盘一张，以共同证明自诉争房屋交付后，房屋内出现地上与墙壁经常无故渗水渗油，同时污水、油无故自排污口上涌的问题。 万达公司提供如下证据：7.《晋江市建设工程竣工验收备案证明书》一份，以证明诉争房屋所在工程于2012年7月20日取得工程竣工验收备案验收合格，不存在质量问题;8.《房屋交接单》一份，以证明万达公司已依约于2013年3月30日向原告交付诉争房屋，原告明确同意按现状接收此房，说明诉争房屋交付时根本不存在原告所主张的相关瑕疵；9.《租赁合同》、《营业执照》各一份、现场照片3张，以证明经现场排查，诉争房屋的隔壁房屋为湘人餐饮店，该房屋存在严重的不当装修行为导致该房屋的厨房防水层破损，且后厨排油排水管路未作沉淀池及过滤网等是导致原告所主张相关问题的根本原因；10.《整改通知单》一份，以证明2018年9月30日原告向物业公司反馈该问题，经物业公司排查确认，原告所反馈的问题系因第三人餐饮店厨房防水层破损、排油排水管路未作沉淀池及过滤网导致。 湘人餐饮店未答辩亦未提供证据。 审理中,张乃华、季金菊向本院申请对诉争房屋存在问题进行鉴定，鉴定事项具体为：1.诉争房屋的排水系统现存倒灌的原因；2.诉争房屋的墙面渗油渍的原因；3.因上述排水系统问题所造成的房屋装修损失所需修复费用;4.诉争房屋自2013年3月31日起至2018年10月18日止的月租金标准。本院依法予以准许并委托福建天泽司法鉴定所对第一至三项鉴定事项进行鉴定，委托福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司对第四项鉴定事项进行鉴定。福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司于2019年3月25日出具【鑫八闽价鉴[2019]147号】评估意见书一份。福建天泽司法鉴定所进行现场勘验后经专家组研讨确认需对诉争房屋的卫生间排污口至室外排污井段排污管进行开挖。本院依法通知张乃华、季金菊，但其多次未按期雇请挖土工人配合鉴定，导致勘验及鉴定工作无法如期进行。经本院多次沟通协调，双方及福建天泽司法鉴定所于2019年5月17日到达现场准备开挖鉴定，张乃华、季金菊提出开挖会对现场造成一定破坏，欲与万达公司调解解决，并当场申请撤回第一至三项事项鉴定。 经两次现场勘验，本院当场组织双方及湘人餐饮店进行调解，湘人餐饮店表示其愿意对诉争房屋渗油渍墙面进行粉刷，卫生间涌现油污的问题无法解决；张乃华、季金菊坚持认为应由万达公司承担赔偿责任；万达公司不予认可。三方无法达成一致。 对上述证据和事实，本院认定如下：湘人餐饮店未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议或提出证据，视为自愿放弃相应的举证、质证权利。对证据1-6，万达公司均无异议，本院予以认定，可以体现诉争房屋交付后曾经常出现地上与墙壁渗水渗油，卫生间污水、油无故自排污口上涌的事实。证据7来源合法，形式客观，可以体现诉争房屋所在工程于2012年7月20日取得工程竣工验收备案验收合格的事实。证据8张乃华、季金菊对其真实性不持异议，可以体现双方于2013年3月30日办理交付诉争房屋手续的事实。证据9中的《租赁合同》及营业执照无原件予以核对，但经现场勘验，诉争房屋相邻的房屋的承租户确实为湘人餐饮店。证据9中的现场照片，湘人餐饮店未提出异议，可以体现湘人餐饮店后厨地面积油污水严重、排油排水管路未作沉淀池及过滤网，与本院现场勘验查明的状态一致，本院予以确认。证据10《整改通知单》，虽湘人餐饮店未提出异议，但无原件予以核对，张乃华、季金菊对其真实性予以否认，本院不予认定。鑫八闽价格鉴定评估有限公司出具的评估意见书，形式客观，对其证明力，本院予以认定。 经审理查明，张乃华、季金菊与万达公司于2011年5月4日签订《商品房买卖合同》，由张乃华、季金菊向万达公司购买址在晋江市商铺。双方于2013年5月16日办理产权登记。交房后该房屋曾出现地上与墙壁经常渗水渗油及卫生间排污口有污油上涌现象。张乃华、季金菊于2018年9月6日向本院提起诉讼。另查明，诉争房屋的相邻房屋的承租户为湘人餐饮店，后于2019年5月10日搬离。 本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。诉争房屋已经竣工验收合格，张乃华、季金菊主张房屋存在质量问题并申请鉴定诉争房屋的排水系统现存倒灌的原因、诉争房屋的墙面渗油渍的原因以及因上述排水系统问题所造成的房屋装修损失所需修复费用，但因其自身原因导致鉴定无法进行，应自行承担举证不能的不利后果。虽其申请鉴定的月租金标准评估意见书已经出具，但该意见书已失之前提。仅在案的证据无法证明诉争房屋出现地上与墙壁经常渗水渗油及卫生间排污口上涌污油的现象的原因是万达公司将排油管与排污管装错或是湘人餐饮店未设置隔油池所致，也未能证明万达公司交付的诉争房屋存在质量问题。 综上所述，本院认为，张乃华、季金菊请求万达公司对诉争房屋进行整改并承担赔偿责任，依据不足，本院不予支持。湘人餐饮店经传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款规定，判决如下： 驳回原告张乃华、季金菊的诉讼请求。 案件受理费案件6400元，因适用简易程序减半收取为3200元，由原告张乃华、季金菊负担。鉴定费12000元，由原告张乃华、季金菊自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇一九年七月五日 法官助理杨燕萍 书记员庄艳芳 附：本案所适用的法律法规、司法解释(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Zyfl?/?。?/?twsy?/?TwsyContent.aspx？gid=A230347&tiao=16"o"释义"t"http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Zyfl?/?_blank?) 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二十五条第二款对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －13－