广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初7759号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行，住所地广东省佛山市南海区西樵镇官山城区×××××信和大厦，统一社会信用代码914×××××××××××798F。负责人：黄国京。委托诉讼代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。被告：佛山市南海区西樵启源开发投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××樵××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××992F。法定代表人：潘某1。被告：梁惠仪，女，1970年12月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××海金楼**，公民身份号码440×××××××********。被告：潘某1，男，1965年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：冯仕元，男，1966年6月23日出生，汉族，，住广东省佛山市南海区××××××锦业楼**公民身份号码440×××××××********。原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行与被告佛山市南海区西樵启源开发投资有限公司（以下简称“启源公司”）、冯仕元、潘某1、梁惠仪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法简易程序审理，并于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何毅鹏到庭参加了诉讼。四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求启源公司立即向原告偿还贷款本金2549998.13元，罚息91799.83元，合计2641797.96元【该罚息暂计至2019年3月20日；自2019年3月21日起至实际清偿之日止以2549998.13元为本金按年利率10.8%（年利率7.2%上浮50%）计收罚息】；2.依法判令原告对梁惠仪所有的位于佛山市南海区××××××××××××海万锦东苑商业2栋2号铺和位于佛山市南海区××××××××××××海万锦东苑商业2栋3号铺（证号：粤房：粤房地他项权证佛字第**述第一项确定债权及实现债权的范围享有优先受偿权；3.依法判令潘某1、冯仕元对启源公司拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.依法判令本案诉讼费用由上述四被告共同承担。事实与理由：签约情况1、借款合同2017年10月25日，原告与启源公司签订了西樵小企农商流借字2017第0123号《流动资金借款合同》，合同约定：原告同意向启源公司提供借款255万元，借款期限为12个月。借款利率采用固定利率，按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内，该利率保持不变。上述合同第15条约定，启源公司未按时足额偿还借款本金，原告有权对逾期的借款从逾期之日起在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息；且启源公司若未按时偿付借款利息，原告有权对启源公司未支付的利息按罚息利率计收复利。2、抵押合同2015年10月19日，原告与梁惠仪签订了（西樵小企）农商高抵字2015第0129号《最高额抵押合同》，合同中约定抵押人（即冯仕元）同意以《抵押物清单》中所列的财产（即冯仕元所有的位于佛山市南海区××××××××××××海万锦东苑商业2栋2号铺和位于佛山市南海区××××××××××××海万锦东苑商业2栋3号铺）作为抵押物，为启源公司自2015年10月19日起至2020年10月19日止在原告处办理各类业务所形成的债务（即原告的债权）提供抵押担保；担保的最高债权额为本合同所担保债权的最高本金余额738.43万元及利息、费用等。上述《最高额抵押合同》约定抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。后，原告与梁惠仪依据上述最高额抵押合同的约定为上述抵押物办理了抵押物登记【证号：粤房地他项权证佛字第0212038631号】。3、保证合同2017年10月25日，原告与潘某1、冯仕元签订（西樵小企）农商高保字2017第0225号《最高额保证合同》，约定：两被告分别应启源公司的要求，自愿为启源公司自2017年10月25日至2020年10月19日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证；保证的最高债权额为本金余额300万元及利息、费用等。上述最高额保证合同第8条约定保证范围为债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费和执行费）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；保证期限为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。二、原告履约情况上述合同签订后，原告于2017年10月27日向启源公司发放了255万元贷款。三、被告违约情况贷款发放后，启源公司未能按上述《流动资金借款合同》履行还款义务，现贷款已于2018年10月26日到期，启源公司仍拖欠原告贷款本金2549998.13元及相应的罚息。据此，原告要求启源公司立即归还全部贷款本息及实现该债权的一切费用，实现担保物权，并要求其他被告承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。四被告没有答辩也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，四被告经本院传票传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。经查，案涉佛山市南海区××××××××××××海万锦东苑商业2栋2号铺位、佛山市南海区××××××××××××海万锦东苑商业2栋3号铺【产权证号：0200293381、0200293380，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0212038631号】的房地产权属人为梁惠仪，抵押权人是原告，本次抵押属最高额抵押。本案立案后，本院按被告启源公司在案涉《流动资金借款合同》、潘某1、冯仕元在《最高额保证合同》约定的送达地址邮寄送达案涉起诉状副本，按被告户籍地址邮寄送达案涉起诉状副本，邮件最后签收日期为2019年4月24日。本院认为，本案的《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告已依约向被告启源公司发放借款255万元，但被告启源公司没有依约还款，已构成违约，且案涉贷款已到期，故原告要求被告启源公司归还计至2019年3月20日止的借款本金2549998.13元，并以欠款本金2549998.13元为本金从2019年3月21日起按罚息年利率10.8%（即按贷款年利率7.2%上浮50%）计付本金的罚息予原告的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告梁惠仪提供其所有的案涉两房产为本案借款作为抵押物，故原告依法对该两房产享有抵押权，在约定的最高额债权本金余额7384300元及相应利息、费用范围内在依拍卖、变卖所得价款中优先受偿权。被告冯仕元、潘某1自愿为案涉债务提供最高额连带保证责任，故冯仕元、潘某1依法应对启源公司在本案中的债务在最高额债权本金300万元及相应利息、罚息、复利费用等范围内承担连带清偿责任。冯仕元、潘某1在承担保证责任后，有权向启源公司追偿。四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、佛山市南海区西樵启源开发投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还计至2019年3月20日止的贷款本金2549998.13元、罚息91799.83元，并应自2019年3月21日起至实际清偿日止以本金2549998.13元为基数按照罚息年利率10.8%计算罚息予广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行；二、广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行对登记在梁惠仪名下的座落于佛山市南海区××××××××××××海万锦东苑商业2栋2号铺位、佛山市南海区××××××××××××海万锦东苑商业2栋3号铺【产权证号：0200293381、0200293380，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0212038631号】的房产享有抵押权，在佛山市南海区西樵启源开发投资有限公司不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款在最高额债权金7384300元本金及相应罚息费用范围内优先受偿。三、冯仕元、潘某1对上述第一项债务在最高额债权本金300万元及相应罚息等费用的范围承担连带清偿责任，冯仕元、潘某1有权在承担上述连带清偿责任后向佛山市南海区西樵启源开发投资有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取13967.19元、财产保全费5000元合共18967.19元（原告已预交），由四被告根据上述判决确定的债务负担方式负担。经原告同意，四被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉叶二〇一九年六月二十八日书记员  冯颖然