河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终2531号 上诉人（原审被告）：大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司，住所地河北省大厂回族自治县工业园区院内。统一社会信用代码911310285809648416。 法定代表人：孙岩，董事长。 委托诉讼代理人：沙研。 被上诉人（原审原告）：高阳，女，1987年6月14日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：李兆乾，男，1984年1月9日出生，汉族，住北京市通州区，系高阳丈夫。 上诉人大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司因与被上诉人高阳商品房预售合同纠纷一案，不服河北省大厂回族自治县人民法院（2019）冀1028民初339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月6日立案后,依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司上诉请求：1、依法撒销一审判决第一项,改判驳回高阳全部诉讼请求；2、依法判决本案一审、二审的诉讼费用由高阳承担。事实和理由：2014年5月7日,中基太业公司与高阳签署《商品房买卖合同》及补充协议,根据补充协议第十三条第2款的约定:“买受人未能在办理房屋实际交付入住手续后720日内取得房屋权属登记证书,双方同意按照下列方式处理…”,高阳于2016年1月5日办理房屋实际交付手续,房屋权属转移登记的期限应为2016年1月6日至2017年12月25日，但在买卖合同实际履行过程中,2016年11月，涉案房屋所在地新成立大厂回族自治县不动产局,办理房屋初始登记和转移登记,由原来只需通过大厂县房管局一家政府机关,变更为需由大厂县房管局和不动产局两家政府机关先后办理，导致最终权属转移登记办理时间严重延长，上述政府机关的新设,是中基太业公司在合同订立时无法预见的,因此导致转移登记办理时间的延长,也是中基太业公司无法控制的,中基太业公司对此不存在过错,不应承担逾期办理房屋产权证书的违约责任，鉴于上述情况,为维护中基太业公司的权益,特提起上诉,请求二审法院依法支持中基太业公司的上诉请求。 高阳答辩称，政府成立不动产登记中心，并没有影响不动产的登记，一审后我方收到上诉状后，我方也去不动产登记中心咨询，对方回复说不动产登记时间不受影响，而且对方也回应不动产证和房产证法律同效。 高阳向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付逾期办理产权登记违约金38294元及其自2018年1月6日至实际支付之日的利息，暂计至2019年1月10日，为114元，共计38408元；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金517元及自2016年1月5日至实际支付之日止的利息，暂计至2019年1月5日为3元，共计520元；3、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：被告系首钢圣拉斐尔小镇佩德园第0008幢06单元1-2层0602号商品房的开发商，商品房预售许可证号为（大）房预售证第1346号。2014年5月7日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议一份，约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的首钢圣拉斐尔小镇佩德园第0008幢06单元1-2层0602号商品房，该房为预售房，房屋总价款为1024603元，首付款为314603元，通过银行按照按揭贷款方式支付房款710000元。关于交付期限，商品房买卖合同第八条约定“出卖人应当在2015年6月30日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表。”。关于出卖人逾期交房的违约责任，商品房买卖合同第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2方式处理：2、见附件四《商品房买卖合同》补充协议。”；补充协议第八条约定“关于本合同第九条1、如出卖人不能按照本合同第八条规定期限交房，买受人同意给予出卖人6个月（即至2015年12月31日，含该日）的交房宽展期……买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任……2、出卖人超过本条第1款约定的宽展期届满日但未超过宽展期届满日后六个月内（即至2016年6月30日，含该日）交房的，自本条第1款约定的宽展期届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。”。关于产权登记，商品房买卖合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、见附件四《商品房买卖合同》补充协议。”；补充协议第十三条约定“关于本合同第十五条1、买受人同意委托出卖人认可的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，在办理交付手续前向代办机构交纳产权代办费。2、买受人未能在办理房屋实际交付入住手续后720日内取得房屋权属登记证书，双方同意按照下列方式处理。如因出卖人的责任，买受人有权退房。……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。”。合同签订后，原告依约向被告履行了付款义务。2015年12月30日，被告取得涉案房屋项目工程竣工验收备案证明书（备案号：20132015123057）。2016年1月5日，原告接收了涉案房屋，并与被告签订了房屋名称更名补充协议、房屋面积补充协议，支付被告房屋差价款10376元；被告向原告代收了契税、住宅专项维修资金、他项登记费。2018年2月8日，中国银行股份有限公司大厂支行委托案外人项博涉案房屋他项权证相关登记手续；2019年2月12日，原告结清涉案房屋的银行贷款；2019年2月25日，原告从被告处领取涉案房屋的产权登记证书，产权登记证书号为冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0004030号，权利人为高阳，坐落于世林园小区8幢06单元0602号，登记时间为2018年1月31日。 一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同，不按合同约定履行义务，则需承担违约责任。本案中，原告按约向被告支付了1024603元房款，并接收了涉案房屋；被告按照补充协议“1、买受人同意委托出卖人认可的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，在办理交付手续前向代办机构交纳产权代办费。2、买受人未能在办理房屋实际交付入住手续后720日内取得房屋权属登记证书……”的约定，在实际与原告办理交付入住手续后720日内，完成房屋权属登记证书办理，未能在约定期间内完成受托办理房屋产权证书事项，应当承担违约责任。原、被告实际办理涉案房屋交付手续的时间为2016年1月5日，被告至迟应在补充协议约定的“实际交付入住手续后720日内”（即2017年12月24日前）完成房屋权属登记证书的办理，未在约定期限内完成办理产权登记证书的合同义务应当承担违约责任并依约向原告支付违约金。涉案房屋产权证书记载颁证时间为2018年1月31日，故违约金应自违约行为发生之次日起计算，至完成办理涉案房屋产权证书之日止，即2017年12月25日至2018年1月31日，违约天数共计38日。违约金按照补充协议约定“买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金”的标准计算，即每日按照已付房款1024603元的0.01%计算标准向原告支付，共计3893.49元（1024603元×0.01%×38日）。关于原告主张应以2019年2月25日原告实际取得产权证书的时间计算被告的违约期的诉讼请求，一审法院认为，原告系以贷款方式购房，按照商品房办理产权证书的行业习惯，被告作为房屋出卖人为原告作为买受人办理涉案房屋的产权证书为协助义务，其完成办理涉案房屋产权证书后还应将房屋产权证书提交原告申请房贷的银行，完成他项权证的办理，2018年2月8日，涉案房屋办理贷款银行已委托案外人项博办理涉案房屋的抵押登记，该时间应为被告协助原告办理他项权证的合理时间，且办理他项权证已非被告所控范围，故对原告主张以实际取得产权证书时间计算违约期的诉讼请求，本院不予支持；对于被告主张的未能在约定期限内完成办理房屋产权证书系房屋所在地办理房屋产权登记部门发生变化所致的答辩意见，因其未提交证据证明，本院不予采纳。判决：一、被告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内给付原告高阳逾期办理房屋产权证书违约金3893.49元;二、驳回原告高阳其他诉讼请求。 本院二审期间，上诉人提交了两份证据,证据一、在网上打印的关于三河市不动产登记中心成立的时间和职责划分，证明三河市不动产登记局在2016年11月成立，成立后对于业主办理小产权证的时间有实质性影响。证据二、记者的一个新闻报道，内容为：大厂不动产登记或延迟，多个楼盘违规销售。用以证明2016年12月1日成立不动产登记局后办理权属登记工作推进很慢，不动产登记证取得需要延迟。被上诉人的质证意见为：一、对证据一的真实性认可，但认为对延迟办证没有影响，我方去不动产中心咨询过，回复说没有影响。二、对证据二，该报道针对的是五证不全的情况，上诉人称世茂五证是齐全的，2013年我们签的合同，当时按照合同约定对方是五证齐全的，720日内办理房产证，不存在办理不下来的问题。 本院经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人称未能在约定期限内完成办理房屋产权证书系房屋所在地办理房屋产权登记部门发生变化所致，不应承担违约责任。但上诉人在二审中提交的网上打印的关于三河市不动产登记中心成立的时间和职责划分并不能证明办理产权证的时间受到了影响。上诉人提交的新闻报道的内容不明确、不具体，也与本案不具有关联性。上诉人提交的证据不能证明其上诉主张，本院对上诉人的上诉请求不予支持。 综上所述，大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王章水 审判员  柴秋芬 审判员  罗丕军 二〇一九年七月十二日 书记员  周承恩