福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2014）邵民初字第2029号原告福建省邵武三晟矿业有限公司。代表人黄明娣，公司监事。委托代理人陈晓英，福建欣开元律师事务所律师。被告陈龙源。委托代理人黄文华，福建齐欣律师事务所律师。委托代理人彭胜利，福建齐欣律师事务所实习律师。原告福建省邵武三晟矿业有限公司与被告陈龙源企业租赁经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福建省邵武三晟矿业有限公司委托代理人陈晓英、被告陈龙源委托代理人黄文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福建省邵武三晟矿业有限公司诉称，原告于2010年7月27日依法设立，注册资本为6，000，000元，股东为陈龙源（持股比例为34%）、黄明娣（持股比例为33%）、汪姗姗（持股比例为33%），被告陈龙源是执行董事，监事是黄明娣，经理是汪姗姗，公司经营范围是非煤矿产品、金属加工及销售。原告在经营过程中因股东意见分歧大，无法正常开展工作，为公司的健康发展，经股东会同意，决定将厂房、办公楼、设施设备等整个企业租赁给被告陈龙源个人承包经营，以原告名义开展经营活动。对此，为明确双方权利义务，原、被告于2011年6月16日签订一份《福建省邵武三晟矿业有限公司租赁经营协议书》，双方约定：1、原告以每月20，000元价格将厂房、办公楼、地磅、场地租赁给被告陈龙源经营，租金为每月5日前支付，装载机作价200，000元，由被告从矿石销售中支付；2、由被告负责统一经销邵武市灯擎钾长石石英矿厂的矿石，原告按矿山开采量提取固定利润，其中钾长石每吨提取80元，石英矿每吨提取20元；3、前三年钾长石按一年30，000吨为限预提每吨80元固定利润，固定利润提成每月结算一次，无论实际销售多少，按入库量的70%预结钾长石利润，另30%按实际石英销量情况提成，被告应在当月月末最后一次支付固定利润提成，如未及时支付，按月利率4%加收资金占用费；4、租赁期暂定贰年，如被告能做到约定的条件则租赁期自然延顺直至原告与灯擎矿山合作期满；5、如果租赁期有延长，从第三年起租金提高至每月22，000元。合同签订后，被告将经营收入偿还了部分个人债务，但从未向原告支付租金和装载机作价款200，000元，也未向原告支付矿石销量80元的固定提成，更为甚者，为逃避相关债务，被告陈龙源在2012年度时利用职务之便不组织公司年检，导致原告的营业执照在2012年12月10日被工商行政管理局吊销。此外，被告陈龙源为逃避合同责任，不但不组织清算，并出资以女儿陈静名义成立“邵武市金源釉料有限公司”，公然将该公司建设在原告的场地内，强占公司私自经营至今。请求人民法院判令：一、被告陈龙源向原告支付2011年6月16日起至2013年6月15日24个月的租金480，000元，及2013年6月16日起至2014年5月15日11个月租金242，000元，两项合计722，000元；二、被告陈龙源向原告支付装载机作价款200，000元；三、本案诉讼费由被告承担。被告陈龙源辩称：一、原告起诉被告从2013年7月开始按照每月22，000元计算月租金没有事实根据。因租赁期限到期而无法按照《福建省邵武三晟矿业有限公司租赁经营协议书》第八条约定自然顺延，被告使用租赁物的期限就变成无固定期限的事实租赁关系，被告只能按照协议第一条的约定支付租金，即被告实际应支付给原告的租金为2011年6月16日至2014年5月15日止35个月，租金合计700，000元。二、原告起诉被告要求支付转载机作价200，000元没有事实根据。装载机作价200，000元已经计算在《福建省邵武三晟矿业有限公司租赁经营协议书》第八条第1款的3，022，842.79元货款中，原告的起诉属于重复计算。三、证人陈德福证实原告的两个股东汪姗姗、黄明娣将从兴业银行邵武支行贷款的900，000元购矿石货款拿走，未进入原告的对公账户，侵害了原告的合法财产权利。原告福建省邵武三晟矿业有限公司为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：证1、《福建省邵武三晟矿业有限公司租赁经营协议书》拟证明：原告与被告签订《福建省邵武三晟矿业有限公司租赁经营协议书》，以及协议中约定的相关内容的事实。证2、公司设立登记资料，拟证明：1、原告设立于2010年7月27日，营业期限为30年；2、被告陈龙源是执行董事（法定代表人），监事是黄明娣，经理是汪姗姗的事实。证3、吊销内资企业登记基本情况表，拟证明：被告陈龙源在2012年度时不组织公司年检，导致”福建省邵武三晟矿业有限公司”营业执照在2012年12月10日被工商行政管理局吊销的事实。证4、内资企业登记基本情况表，拟证明：被告出资以女儿陈静名义成立“邵武市金源釉料有限公司”，将“邵武市金源釉料有限公司”建设在原告的场地内，强占公司私自经营至今的事实。证5、钾长石矿石购销及加工合作协议。拟证明：补充说明《福建省邵武三晟矿业有限公司租赁经营协议书》的相关内容。证6、（2012）邵民保字第25-1号民事裁定书。证明：公司资产，及变更资产做为抵押物进行拍卖。被告陈龙源对证1-4无异议，但对证明的内容有异议。本院认为，被告对证1、证2无异议，本院予以采信，证3、证4与本案不具有关联性，本院不予采用。被告陈龙源对证5无异议，本院予以采信。被告陈龙源对证6无异议，本院认为证6与本案不具有关联性，不予采用。被告陈龙源为证明自己的主张向法院提供以下证据：证1、伍昊静存折信息、收条、福建省农村信用合作社储蓄存款凭证及收条、费用报销单、业务提成合计。拟证明：1、被告按照《福建省邵武三晟矿业有限公司租赁经营协议书》履行第六条约定的义务，支付工人工资、缴纳税费等；2、被告按照《福建省邵武三晟矿业有限公司租赁经营协议书》第八条第1款的约定，每十日按照1／3：1／3：1／3的比例支付原告三位股东销售货款，支付方式有银行转账和现金的事实。证2、2011年2月原告工资表、被告陈龙源归还原告货款明细及费用报销单、兴业银行现金存款凭证合计。拟证明：1、被告有按照约定支付工人工资；2、李小英是原告雇佣的会计，2012年5月，李小英将被告归还原告货款及原告应付各项开支等明细制作出来要求原告三股东确认，原告两股东却无故拒绝，才导致被告停止支付剩余货款的事实。3、截止2012年2月，被告共计还款2，057，178.07元，还差965，664.72元货款未还的事实。证3、兴业银行邵武支行借款借据、福建省农村信用社支付系统专用凭证、农村信用社进账单、（2012）邵民初字第1016号民事判决书。拟证明：2011年12月2日，原告向兴业银行邵武支行借款900，000元，同年12月5日，原告又将该款打入灯擎矿山账户，2011年12月6日，灯擎矿山将900，000元购矿石款退还给原告，并按照原告股东汪姗姗及其丈夫宁能华的要求将该款汇入陈德福账户，由其将钱拿给汪姗姗和黄明娣，但两人却未将钱打入原告对公账户的事实。证4、福建省邵武三晟公司付矿石款清单。拟证明：装载机作价200，000元计算在3，022，842.79元的矿石款中。证5、证人陈德福的证言，用于证明原告的两个股东汪姗姗和黄明娣将从兴业银行邵武支行贷款的900，000元购矿石货款拿走，未进入原告的对公账户，侵害了原告的合法财产权利。证人陈德福的证言内容：灯擎矿厂分红，钱大概是900，000元，通过银行转账付给一位姓朱的100，000元，实际分红：陈龙源、汪姗姗之间有债权债务关系，分红款转给汪姗姗200，000元，汪姗姗多分得200，000元，因汪姗姗与杨鑫辉（黄明娣的丈夫）又有债权债务关系，直接打款到杨鑫辉的账户。故实际打款给杨鑫辉520，000元。原告福建省邵武三晟矿业有限公司对证1的真实性、合法性保留意见，对关联性有异议，同时证明汪姗姗系公司的主管负责人。对证2的真实性、合法性保留意见，对关联性有异议。被告陈龙源归还原告货款明细及费用报销单这是李小英单方制作的，原告两位股东并不认可。对证3、真实性、合法性无异议，但关联性存在异议。对证4、真实性、合法性无异议，但对证明内容有异议，原告付矿石款清单是发生在租赁前的事且铲车款并未支付。对证5的真实性没有异议。本院认为，证1-3、证5与本案不具有关联性，本院不予采用。原告对证4的真实性无异议，本院予以采信。根据上述采信的证据和当事人在法庭上的陈述，现对本案事实认定如下：2011年6月16日，原、被告签订《福建省邵武三晟矿业有限公司租赁经营协议书》，该协议书约定：1、原告将厂房、办公楼、地磅、场地租赁给被告陈龙源，每月租金20，000元，每月5日之前支付租金，装载机作价200，000元给被告，由被告从矿石销售中支付；2、租赁期暂定贰年，如被告做到以下约定，租赁期自然延顺，直至原告与灯擎矿山合作期满：（1）销售收入每十天结算一次，并按1／3：1／3：1／3的比例将货款支付给原告三名股东，直至还清4月30日前结算余留的原告3，022，842.79元货款（其金额按实际结算为准）。归还完货款后的销售收入则全部用于归还被告向汪姗姗、杨鑫辉、何文龙所借的借款本金及利息。（2）及时结算本协议第三条、第四条、第五条所列的原告固定利润；3、如租赁期有延长，从第三年起租金提高至每月22，000元。协议书签订后，原、被告双方未能及时按照协议第三条、第四条、第五条所列结算固定利润。被告陈龙源从2011年6月16日起至2014年5月15日期间未支付过租金。装载机作价200，000元计算在3，022，842.79元的矿石款中，原、被告双方就矿石款尚未结算清楚。本院认为，原、被告双方签订的《福建省邵武三晟矿业有限公司租赁经营协议书》中关于租金的约定系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告陈龙源未按《福建省邵武三晟矿业有限公司租赁经营协议书》约定履行支付租金的义务，应承担支付租金责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案中租赁期暂定两年，到期后租赁期没有自然延顺，故租赁期限变为不定期，原租赁合同继续有效，原、被告双方在协议中约定如租赁期有延长，从第三年起租金提高至每月22，000元。故原告对于租金（2011年6月16日起至2013年6月15日按月租金20，000元计算，共计480，000元，2013年6月16日起至2014年5月15日按月租金22，000元计算，共计242，000元，两项合计722，000元）的诉请，应予支持。原、被告双方在协议中约定装载机作价200，000元计算在3，022，842.79元的矿石款中，因双方就矿石款尚未结算清楚，故该诉讼请求可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告陈龙源应于本判决生效后十日内支付原告福建省邵武三晟矿业有限公司租金722，000元。二、驳回原告福建省邵武三晟矿业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13，020元，由被告陈龙源负担10，196元，原告福建省邵武三晟矿业有限公司负担2，824元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  赖成宗代理审判员  葛 亮人民陪审员  曾德芳二〇一四年九月二十二日书 记 员  詹雅文本案依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。