河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初840号 原告：万树艮，男，1963年6月6日生，汉族，住邯郸市磁县。 委托诉讼代理人：张领坡，河北驰舟律师事务所律师。 被告：曹贵荣，女，1974年4月15日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告：河北邯城之窗房产经纪有限公司，住所地：邯郸市丛台区三龙大厦****。 法定代表人：苗中华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：苗中华，系该公司法定代表人。 原告万树艮与被告曹贵荣、河北邯城之窗房产经纪有限公司（以下简称邯城之窗公司）房屋买卖合同纠纷一案，我院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万树艮及其委托诉讼代理人张领坡，被告邯城之窗公司的委托诉讼代理人苗中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万树艮提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告万树艮、被告曹贵荣、被告河北邯城之窗房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》；2、请求人民法院依法判令被告曹贵荣双倍返还原告万树艮购房定金34万元；3、依法判令被告河北邯城之窗房产经纪有限公司对上述款项承担连带责任；4、本案诉讼费由被告曹贵荣、河北邯城之窗房产经纪有限公司承担。事实和理由：2018年6月30日，原告与二被告共同签订了丛台区曙光路40-4-4号房产《房屋买卖合同》，合同号：1800349，房屋建筑面积52.8平方米，协商实际成交价格为54万元。约定当日交付定金17万元。合同约定甲方即曹贵荣必须确保房屋能正常交易、过户、落宗等，不得隐瞒、虚构房屋信息。如有此现象按照国家法律法规追究其法律责任，并按第六条第4条执行经济赔偿。原告就让儿子万喜望通过银行转账17万元。曹贵荣给原告出具了收据，证明收到定金17万元。2018年7月2日时，三方到房管局办理过户手续，经查询得知曹贵荣的这套房产已经被法院查封，还办理了他项权登记，根本不能交易，不能过户。被告曹贵荣的行为严重违反了合同约定，根据《合同法》第一百一十五条、第一百一十六条之规定，应当双倍返还原告给付的定金。被告河北邯城之窗房产经纪有限公司作为专业房产经纪公司未审查被告提供的资料是否与实际相符，未查询涉案房屋交易和登记信息，未书面告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险，未尽到基本审查义务，存在严重过错，导致原告无法正常购买房产，应当与被告曹贵荣承担连带责任，原被告之间经多次协商不成，遂依法诉至人民法院，望判如所请。 曹贵荣未进行答辩。 邯城之窗公司辩称，诉争房子成交日期是2018年6月30日，当时是周六，原、被告本就相识，是房东和租户的关系，客户到我们店需要我们协助出一个买卖房子的证明，到了北仓路其中一个门店，找的公司同事帮助签的合同，并且来之前把所有买卖条件都已商量好，我们只是负责协助和见证，但是由于签合同当天为周六，无法对该房产的房屋信息进行查证，鉴于该情况，我公司就把曹贵荣的房屋所有权证暂扣到公司，并且在2018年7月2日周一的时候第一时间到房管局对房屋信息进行查实，才发现有问题，并且及时联系通知了双方。关于十七万的首付款是双方之间协商好的，并且我们也提出过首付房款过多，但因他们相识，所以最终双方之间决定了首付款的数额。该起纠纷我公司也给他们协商调解过，但是没有达成一致的意见，我公司认为原告对我公司起诉不是事实，我方也是受害方，曹贵荣提供的房本属于假证件，但我公司不是执法部门，没有权限去查这个事，当我公司发现房产证为假证时，及时找曹贵荣沟通，把真房产证要过来，现由公司暂为保管。 本院经审理认定事实如下：2018年6月30日，售房人曹贵荣（甲方）、购房人万树艮（乙方）、居间人邯城之窗公司（丙方），三方签订了《房屋买卖（置换）合同》，内容为：“1、甲方自愿将座落在丛台区曙光路40-4-4号的房屋出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质：私产所有权人：曹贵荣房型：二室二厅一卫建筑面积：52.8平方米楼层：2层总层数：4层使用性质：住宅附属设施：带1号小房。第二条成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币伍拾肆万元，该房屋产权或租赁权过户的相关费用由乙承担……第三条：信息服务费及支付甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介服务费人民币捌仟壹佰元，乙方须向丙方交纳中介服务费人民币捌仟壹佰元……第四条：付款约定1、乙方向甲方的交款约定：（1）乙方于2018年6月30日交付定金人民币壹拾柒万元;(2)乙方按协商约定交清房款后，甲乙双方按丙方要求在3日内开始办理该房屋的过户手续……第五条7、甲方必须确保房屋能正常交易、过户、落宗等。不得隐瞒、虚构房屋信息，如有此现象按照国家法律法规追究其法律责任，并按第六条第4条执行经济赔偿。第六条违约责任1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果和违约责任；4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的30%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费和代办贷款服务费一律不予退还”。 2018年6月30日，万树艮将定金170000元交付给曹贵荣，曹贵荣向其出具了收据，内容为：“今收到万树艮（1304271963××××××××）买卖丛台区曙光路40号-4-4号房产交易定金壹拾柒万元整（170000）元收款人曹贵荣（1304271974××××××××）”。同日，万树艮向邯城地产公司支付服务佣金3000元，邯城地产公司为其出具收款收据。 本院认为，万树艮与曹贵荣之间签订的房屋买卖（置换）合同系双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。万树艮与曹贵荣应按照合同的约定履行各自的义务，万树艮已将定金如约支付给曹贵荣，但曹贵荣所卖房屋已被法院查封，致使本案所涉房屋无法正常交易过户，导致合同不能履行，已不能实现合同目的，曹贵荣应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，万树艮要求曹贵荣双倍返还购房定金340000元的诉讼请求本院予以支持。而万树艮与邯城之窗公司之间系居间合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”结合本案中，邯城之窗公司作为居间人，已向万树艮提供了订立合同的媒介服务，万树艮与曹贵荣之间的买卖合同未能继续履行，系曹贵荣隐瞒买卖房屋已查封的事实所导致，邯城之窗公司并没有故意隐瞒相关重要事实或提供虚假情况，在本案中不应承担赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除万树艮与曹贵荣于2018年6月30日签订的《房屋买卖（置换）合同》中涉及双方的房屋买卖关系； 二、曹贵荣于本判决生效之日起十日内双倍返还万树艮购房定金共计340000元； 三、驳回万树艮的其他诉讼请求。 案件受理费6400元，由曹贵荣负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审判长  曹新军 二〇一九年七月八日 书记员  石少杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第四百二十四条规定居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条规定居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。