安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0291民初1751号 原告：芜湖宜居置业发展有限公司，住所地安徽省芜湖市。 法定代表人：沈世跃，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭啸，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶新伯，安徽纬纶律师事务所律师。 被告：肥西桃花繁华新园幼儿园，住所地安徽省肥西县。 法定代表人：王业梅，负责人。 委托诉讼代理人：秦春，北京京师（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章昶永，北京京师（合肥）律师事务所律师。 原告芜湖宜居置业发展有限公司（以下简称宜居置业公司）诉被告肥西桃花繁华新园幼儿园（以下简称桃花繁华幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜居置业公司的委托诉讼代理人谭啸、被告桃花繁华幼儿园的委托诉讼代理人秦春、章昶永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宜居置业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告2018年9月1日至2019年8月31日期间房屋租金901380元及自2018年9月1日起至实际付款之日止逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2019年2月28日的利息为19605元）；2.判决被告承担原告实现债权律师费33000元；3.判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年6月7日，原、被告双方就宜居春水湾小区配套幼儿园租赁相关事宜签订《房屋租赁合同》。合同租赁期限5年，即自2017年9月1日至2022年8月31日止，租金总额4506900元，每个合同年度的租金为合同约定租赁年限总租金的平均值（即人民币901380元）。合同约定第一个合同年度租金自本合同生效之日起5个工作日内，由被告支付至安徽长江产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内由被告支付至原告指定的账户，先付租金后使用。按照合同约定，被告应该在2018年8月31日之前 缴纳2018年9月1日至2019年8月31日租金901380元。但被告至今未按照合同约定支付上述租金。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 桃花繁华幼儿园辩称，1.被告与原告在2017年签订《房屋租赁合同》，2017年7月开始，就向政府主管部门申请办理办学许可证。但是宜居春水湾小区配套幼儿园权属不明，导致幼儿园在2017年9月1日不能正常开学，给被告带来巨大的经济损失，依据房屋租赁合同约定，属原告违约在先。2.2018年春季招生开学，属于无证办学。2019年3月，宜居春水湾小区配套幼儿园通过了芜湖经济技术开发区验收，但是上级主管部门以政府的政策不明确为由，迟迟没颁发办学许可证，导致幼儿园一直处于无证办学的状态，对招生工作产生严重的负面影响。正因为上述的原因，被告才未按照合同约定的时间支付租金，是依法行使合同的不安抗辩权，不存在违约的情况。3.原告诉请按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年9月1日至实际付款之日的利息，但涉案的《房屋租赁合同》并未约定逾期利息的计算方法，故原告的该项诉请没有合同约定，也没有法律依据。4.涉案的房屋租赁合同已明确规定，被告在安徽长江交易所有限公司交易保证金200000元，自动转为本合同约定租金的一部分且合同约定该交易保证金可用于补足未足额支付的租金，故即使原告主张第一项诉请，也应该扣除交易保证金200000元。综上所述，原告的诉讼请求无充分证据予以证明，请求法院减少租金，或者自2019年5月16日以后起算租金，驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月23日，芜湖市国有资产管理委员会以国资经（2017）15号文件批复同意芜湖宜居投资（集团）有限公司对外公开挂牌出租宜居春水湾、宜居香城湾配套幼儿园用房。2017年5月3日，原告宜居置业公司委托安徽长江产权交易所发布《宜居春水湾小区配套幼儿园用房挂牌出租公告》（以下简称《公告》），公开对外挂牌出租宜居春水湾小区配套幼儿园，挂牌公告中明确租赁期限为5年，房屋建筑面积为3013.31㎡，五年期租金为1366837元，自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费，则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款）自动转为《房租租赁合同》约定租金的一部分。 2017年5月22日，被告桃花繁华幼儿园向安徽长江产权交易所有限公司交纳保证金200000元后参与竞标，竞标成功后于2017年6月7日与原告宜居置业公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：1.原告宜居置业公司将位于芜湖经济技术开发区宜居春水湾小区南大门住宅出入口东侧的配套幼儿园用房出租给被告桃花繁华幼儿园，租赁面积3013.31㎡，租期为五年（自2017年9月1日至2022年8月31日），租金为4506900元。2.租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为本合同约定租赁年限总租金的平均值即901380元，第一个合同年度租金自本合同生效之日起5个工作日内，由承租方支付至安徽长江产权交易所有限公司指定账户，以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内支付至出租方指定账户，先付租金后使用；在签订本合同后，被告桃花繁华幼儿园在安徽长江产权交易所有限公司报名时交纳的交易保证金200000元（如未支付交易服务费，则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款）自动转为本合同约定租金的一部分。3.被告桃花繁华幼儿园承诺出租标的用于开办幼儿园时，自行办理开办幼儿园所需的所有合法审批手续，自行承担费用。4.本合同争议处理过程中，违约方应承担守约方为维护合法权益所支付的差旅费、调查取证费、诉讼费、仲裁费、律师费等全部费用。5.合同自双方法定代表人或授权代表签字、盖章之日起生效。 另查明，2015年1月21日，芜湖市公安消防支队出具一份《建设工程消防验收意见书》，评定宜居春水湾小区12#-19#、S2楼等建设工程消防验收合格。被告桃花繁华幼儿园承租物业后，对房屋进行了装修，2018年12月25日，芜湖市公安消防支队出具一份《建设工程消防验收意见书》，评定芜湖春水湾幼儿园（S2楼）内装修建设工程消防验收合格。2019年5月15日，芜湖经济技术开发区社会事业局批复同意设立“芜湖春水湾幼儿园”。 还查明，2019年3月14日，原告宜居置业公司与安徽纬纶律师事务所签订一份《委托代理合同》，为本案诉讼事宜支付律师代理费33000元。 本院认为，原告宜居置业公司与被告桃花繁华幼儿园签订的《房屋租赁合同》系双方自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应当遵循诚实信用原则切实履行各自的义务。在原告宜居置业公司向被告桃花繁华幼儿园交付租赁房屋后，被告桃花繁华幼儿园应按照合同约定支付租金，被告桃花繁华幼儿园拒付租金的行为已经违反合同约定，应当按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故本院对原告宜居置业公司要求被告桃花繁华幼儿园支付租金901380元的诉讼请求予以支持。被告桃花繁华幼儿园辩称其向安徽长江产权交易所有限公司交纳的200000元保证金应冲抵部分租金，因《公告》及《房屋租赁合同》均明确约定“交易保证金200000元（如乙方未支付交易服务费，则为扣除乙方应支付的交易服务费后的余款）自动转为本合同约定租金的一部分”，被告桃花繁华幼儿园并未举证其已向安徽产权交易所有限公司支付了多少金额的交易服务费，故该200000元保证金在本案中不予扣除，待被告桃花繁华幼儿园与安徽长江产权交易所有限公司结算完毕后，可在下期租金中予以抵扣。被告桃花繁华幼儿园辩称房屋登记产权不明，致使其不能及时办理办学许可证且案涉房屋在出租时没有经过消防验收等，上述意见与事实不符，本院不予采纳。 原告宜居置业公司主张按中国人民银行同期贷款利率计算自2018年9月1日起至实际付款之日止的逾期利息，对此，被告桃花繁华幼儿园辩称合同对逾期付款利息并未约定。因合同明确约定第一个合同年度租金自本合同生效之日起5个工作日内由被告桃花繁华幼儿园支付至安徽长江产权交易所有限公司，而合同已于2017年6月7日生效，故被告桃花繁华幼儿园应于2017年6月12日前支付租金，原告宜居置业公司主张按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年9月1日至实际付款之日的逾期利息不违反法律规定，本院予以支持。 原告宜居置业公司主张律师代理费33000元，案涉《房屋租赁合同》中约定本合同争议处理过程中，违约方应承担守约方为维护合法权益所支付的差旅费、调查取证费、诉讼费、仲裁费、律师费等全部费用。原告宜居置业公司与安徽纬纶律师事务所签订的委托代理合同合法有效，且该律师事务所律师已作为本案的诉讼代理人参与诉讼，该费用为必将产生的费用，本院结合该案实际情况，参照《安徽省律师服务收费标准》对原告宜居置业公司主张的律师代理费33000元予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告肥西桃花繁华新园幼儿园于本判决生效之日起十日内向原告芜湖宜居置业发展有限公司支付租金901380元，并支付以此为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的自2018年9月1日起至实际付款之日止的逾期利息； 二、被告肥西桃花繁华新园幼儿园于本判决生效之日起十日内向原告芜湖宜居置业发展有限公司支付律师代理费33000元。 案件受理费减半收取6670元，由被告肥西桃花繁华新园幼儿园负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  方萍 二〇一九年七月二十二日 书记员  蔡敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。