江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）熟商初字第00788号 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行，住所地江苏省常熟市碧溪新区碧溪中路****。 负责人徐燕，该行行长。 委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。 被告常熟市红星毛纺化工有限责任公司，，住所地江苏省常熟市新港镇草庵村 法定代表人徐文。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行诉被告常熟市红星毛纺化工有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，依法由代理审判员金连涛适用简易程序于2014年8月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陆斌、被告的法定代表人徐文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行诉称：原告与被告签订了编号为常商银碧溪借字2012第0599号的借款合同，主要内容是：1、原告贷款给被告180万元，贷款期限自2012年12月20日起至2013年6月20日；贷款利率为固定利率、月利率千分之5.8333；还款方式为按季结息、到期还本；逾期还款按日万分之三计算逾期利息。2、第十三条违约事件及处理条款中约定了原告有权宣布贷款提前到期的约定情形以及违约后被告应承担包括实现债权的各项费用在内的违约责任。合同订立后，原告依约于2012年12月20日发放贷款180万元。2013年6月20日，贷款到期，经双方协商，贷款期限展期至2013年12月19日，在此期限内利息按月息6.25‰计算。贷款到期后，被告除归还部分利息外，至诉讼前仍余欠本金180万元及相应利息。上述借款的担保方式为最高额抵押。2012年12月8日，原告与被告签订了编号为常商银碧溪高抵字2012第0070号的抵押合同。约定：被告以其位于常熟市碧溪新区溪东村草庵村8组的国有土地使用权为担保，为其自身自2012年12月8日至2014年12月7日在原告处办理的各类业务实际所形成的债务的最高额180万元提供担保。担保范围为：债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）。合同订立后依法办理了抵押登记，原告取得土地的他项权利。原告诉讼来院，请求法院判令：1、被告归还借款本金180万元及利息41040元（利息计算至2014年6月5日，此后至生效法律文书确定的付款期限届满日止按合同约定的逾期贷款利率计息）；2、被告承担实现债权的律师费用60500元；3、原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告抵押的常熟市碧溪新区溪东村的国有土地使用权所得价款在180万元范围内享有优先受偿本案债务；4、本案诉讼费由被告承担。 被告常熟市红星毛纺化工有限责任公司辩称：被告对原告诉请的本金和利息金额没有异议，希望协商解决。 经审理查明：2012年11月7日，江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行（抵押权人）与常熟市红星毛纺化工有限责任公司（抵押人、债务人）签订常商银碧溪高抵字2012第0070号《最高额抵押合同》一份，约定抵押人以在其名下的位于常熟市新港镇溪东村草庵8组的土地使用权为债务人自2012年12月8日至2014年12月7日在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的最高债务余额折合人民币180万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物权处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2012年12月13日，办理了抵押登记手续，抵押金额为180万元。 2012年12月20日，江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行（贷款人）与常熟市红星毛纺化工有限责任公司（借款人）签订常商银碧溪借字2012第0599号《借款合同》一份，约定借款人向贷款人贷款180万元用于购买原料，贷款期限自2012年12月20日起至2013年6月20日止，贷款利率为固定利率，月利率5.8333‰，还款方式为到期一次性归还本金，利息从借款人实际提款日起算，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照日利率万分之三计收。贷款到期，借款人不能按时归还的，可以向贷款人申请展期，但须经贷款人同意，贷款展期借款人和贷款人应签订展期协议。担保方式为由借款人提供抵押担保，抵押合同编号为常商银碧溪高抵字2012第0070号。借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息，承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2012年12月20日，江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行向常熟市红星毛纺化工有限责任公司发放了贷款180万元。 2013年6月20日，江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行（贷款人）与常熟市红星毛纺化工有限责任公司（借款人）签订《借款展期协议》一份，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为常商银碧溪借字2012第0599号借款合同项下的借款，经双方协商一致，借款金额为180万元，展期后到期日为2013年12月19日。展期期间借款利率为月利率6.25‰。常熟市红星毛纺化工有限责任公司提供担保，原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。 展期到期后，常熟市红星毛纺化工有限责任公司未能按约归还贷款。截至2014年6月5日，常熟市红星毛纺化工有限责任公司尚结欠江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行本金180万元、利息41040元，其后亦未还款。江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行委托江苏少平律师事务所提起诉讼，为此支出律师费60500元。 以上事实，有原告提交的营业执照复印件、最高额抵押合同、土地他项权利证书、他项权抵押登记、借款合同、借款展期协议、借款借据、贷款利息明细表、聘请律师合同、律师费发票、付款凭证等证据证实，被告对此没有异议。 本院认为：本案中所涉的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均是原、被告的真实意思表示。在原告按约定发放贷款后，被告未能按期还款，构成违约，对原告要求被告还本付息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费，有合同约定为据，金额符合江苏省律师收费的标准，本院予以支持。被告以国有土地使用权为借款提供最高额抵押担保，并已办理登记手续，对原告要求在最高额范围内以抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告常熟市红星毛纺化工有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行借款本金人民币180万元，支付计算至2014年6月5日的利息人民币41040元，并支付自2014年6月5日起至本判决确定的履行之日止以180万元为基数按日息万分之三计算的罚息。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入：常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。 二、被告常熟市红星毛纺化工有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行律师费人民币60500元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入：常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。 三、就被告常熟市红星毛纺化工有限责任公司在本案中的债务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告常熟市红星毛纺化工有限责任公司抵押的其名下的位于常熟市新港镇溪东村草庵8组的土地使用权所得价款，在最高额人民币180万元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币21994元，保全费5000元，合计诉讼费26994元由被告常熟市红星毛纺化工有限责任公司负担。（原告同意其预交诉讼费人民币26994元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内给付原告。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号10×××99。） 代理审判员  金连涛 二〇一四年九月四日 书 记 员  钱 杰 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。