江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书(2015)扬广民初字第204号原告房安扣。委托代理人吴广东，江苏征远律师事务所律师。被告叶志扬。被告叶成果。两被告共同委托代理人张志勇，江苏征远律师事务所律师。两被告共同委托代理人黄洲，扬州市邗江区天地法律服务所法律工作者。原告房安扣与被告叶志扬、叶成果欠款纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告房安扣及其委托代理人吴广东，两被告的委托代理人张志勇、黄洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：自2013年起，原告房安扣陆续向被告叶志扬供应混凝土，截止2014年10月，被告叶志扬累计欠款116.338万元。经原告多次催要货款，被告叶志扬拒绝支付货款，被告叶成果作为连带责任保证人，依法应当承担连带还款责任。现原告诉讼请求：请求法院判令两被告连带支付欠款116.338万元及滞纳金36064.78元（自2014年11月1日计算至2014年12月1日，按照约定的滞纳金日息千分之一计算，实际滞纳金应计算至判决给付之日）。原告当庭提供了如下证据：1、2014年9月27日叶志扬作为甲方，房安扣作为乙方，叶成果作为丙方签订的抵押保证还款协议，协议主要内容：截止2014年9月22日，甲方累计欠付乙方砼款126.338万元，就还款事宜达成如下协议：一、还款计划：1、2014年9月30日前甲方向乙方支付砼款10万元；2、2014年10月31日前甲方向乙方支付砼款20万元；3、2014年11月30日前甲方向乙方支付砼款20万元；4、2014年12月31日前甲方向乙方支付砼款20万元；5、2015年3月26日前甲方向乙方支付砼款20万元；6、2015年4月30日前甲方向乙方支付砼款15万元；7、2015年6月30日前甲方向乙方支付剩余砼款21.338万元。三、担保条款：1、为保证甲方依约如期履行，丙方同意以其名下所有房产进行抵押，该抵押房地产位于世纪尊元206号（杭集镇），本抵押权人享有第一顺序抵押权，抵押期限：自2014年9月22日起至2017年6月30日止（此协议履行后自行作废）。2、丙方同意对乙方实现抵押权后仍有剩余的欠付砼款承担连带担保还款责任，担保期限自2014年9月22日起至2017年6月30日止。四、违约责任：若甲方未能依照本协议如期还款的，乙方有权就全部未偿还款项主张滞纳金，按照日息千分之一计息；2、鉴定报告，扬州市广陵区杭集镇世纪尊元6幢206室房屋经估价为576483元；3、鉴定费票据4500元，房产查档费票据400元。被告辩称：两被告是父子关系。1、原告向被告叶志扬提供的混凝土有严重的质量问题，不符合双方订立合同时的质量约定，为此，建设单位向叶志扬提出工程质量异议，并拒付和迟延支付相应工程款，导致叶志扬遭受巨大经济损失。且原、被告之间订立的还款计划对滞纳金并未达成一致意见，被告不同意支付滞纳金；2、2014年9月27日被告父子两正在筹备叶成果的婚礼，原告以将在婚礼上闹事为要挟，胁迫两被告签订了抵押保证还款协议，因此，该协议并非被告叶成果的真实意思表示，叶成果不应当承担担保责任，且该协议不能说明叶志扬对原买卖合同的标的混凝土质量予以认可。另外叶成果迫于压力虽在抵押担保还款协议上签字，但事后并未办理房屋抵押登记，说明叶成果并无担保之意，请求法院驳回对叶成果的请求。被告提供了如下证据：搅拌混凝土的照片，被告陈述混凝土是板结的，无法使用，耽误了工期。被告对原告提出的证据质证如下：证据1，是受胁迫订立的（经法庭释明可以提起撤销之诉，被告在指定期间内并未提出撤销之诉），且叶成果用于抵押的房屋并未办理抵押登记，按照物权法第一百八十七条的规定“抵押权自登记时设立”，最起码叶成果在房屋价值内不承担担保责任。另外原告起诉时只有60万元到期，其余债务均未到期，未到期部分不应得到法院的支持；证据2无异议；证据3，原告并未提供证据证明与本案的关联性，被告不予认可。原告对被告提供的证据质证如下：被告提供的照片不能证明混凝土有质量问题，如有质量问题也应为有资质部门出具的质量报告，且被告从未提出质量问题，也没听说因质量问题影响了工期。对于被告提出的抵押物未经登记，被告叶成果在房屋价值内不承担保证责任的观点，原告认为，根据物权法第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”。原、被告之间虽未办理抵押物的登记，但抵押合同已经生效，最高人民法院指导案例也有前例判决，未办理抵押物登记的，抵押物所有权人在担保范围内与债务人承担连带责任，不能因为未办理抵押登记，而免除被告叶成果在房屋价值内的担保责任。经审理查明：2014年9月27日叶志扬作为甲方，房安扣作为乙方，叶成果作为丙方签订了《抵押保证还款协议》，协议主要内容：截止2014年9月22日，甲方累计欠付乙方砼款126.338万元，就还款事宜达成如下协议：一、还款计划：1、2014年9月30日前甲方向乙方支付砼款10万元；2、2014年10月31日前甲方向乙方支付砼款20万元；3、2014年11月30日前甲方向乙方支付砼款20万元；4、2014年12月31日前甲方向乙方支付砼款20万元；5、2015年3月26日前甲方向乙方支付砼款20万元；6、2015年4月30日前甲方向乙方支付砼款15万元；7、2015年6月30日前甲方向乙方支付剩余砼款21.338万元。……三、担保条款：1、为保证甲方依约如期履行，丙方同意以其名下所有房产进行抵押，该抵押房地产位于世纪尊元206号（即扬州市广陵区杭集镇世纪尊元6幢206室房屋），本抵押权人享有第一顺序抵押权，抵押期限：自2014年9月22日起至2017年6月30日止（此协议履行后自行作废）。2、丙方同意对乙方实现抵押权后仍有剩余的欠付砼款承担连带担保还款责任，担保期限自2014年9月22日起至2017年6月30日止。四、违约责任：若甲方未能依照本协议如期还款的，乙方有权就全部未偿还款项主张滞纳金，并按照日息千分之一计息。协议签订后，被告叶成果用于抵押的房屋并未办理抵押登记。被告于2014年9月30日已经支付原告10万元，余款至今尚未支付。以上事实，有抵押保证还款协议，估价报告，原、被告的陈述等证据相证实。本院认为，原告房安扣与被告叶志扬、叶成果于2014年9月27日签订的抵押保证还款协议，虽被告叶成果提出是受胁迫签订的，违背了其真实意思，但经法庭释明，在指定期限内并未提起撤销之诉，可以认定该协议是有效的。协议的担保条款即叶成果同意以其名下所有房产“世纪尊元206室（杭集镇）”进行抵押，自签订时生效。生效的合同，一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求被告叶成果在抵押物价值内承担连带偿还责任，是原告在违约责任方式内的自愿选择，依法应予支持。至于被告提出的部分款项在起诉时尚未到期，不予归还的观点，根据合同法第九十四条的规定:当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，一方当事人有权解除合同，且至判决时全部债务已到履行期限，被告应予偿还全部欠款。至于原告主张的滞纳金，被告提出异议，按原告的实际损失即银行利率计算利息。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告叶志扬、叶成果于本判决生效之日起十日内偿还原告房安扣欠款116.338万元及利息（其中20万元从2014年11月1日按银行贷款利率计算至实际还款日；20万元从2014年12月1日计算至实际还款日；20万元从2015年1月1日计算至实际还款日；20万元从2015年3月27日计算至实际还款日；15万元从2015年5月1日计算至实际还款日；21.338万元从2015年7月1日计算至实际还款日）。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15270元，保全费5000元，共计20270元，由被告承担，鉴定费4500元由原告承担（此款已由原告预交，被告应付之款在本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费15270元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  任竞平人民陪审员  林永荣人民陪审员  张子扬二〇一六年四月二十五日书 记 员  倪 庭