昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终500号上诉人（原审被告）：哈银龙，男，回族，1984年8月20日出生，住昌吉州昌吉市。委托代理人：马庆伟，新疆同创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:金福明，男，回族，1961年1月11日出生，住昌吉州昌吉市。委托代理人：黄蓓芳，昌吉市星光法律服务所法律工作者。原审被告：金艳荣，女，回族，1990年6月20日出生，住昌吉州昌吉市。上诉人哈银龙因房屋租赁合同纠纷一案,不服呼图壁县人民法院（2015）呼民初字第2652号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月17日受理后依法组成合议庭于2016年4月12日公开开庭进行了审理。上诉人哈银龙及其委托代理人马庆伟，被上诉人金福明及其委托代理人黄蓓芳，原审被告金艳荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明：被告金艳荣与被告哈银龙于2013年5月2日登记结婚，2013年11月20日原告金福明与其女儿即被告金艳荣签订房屋租赁合同，约定：被告金艳荣承租原告金福明鸡舍4间，租赁费为25000元/间/年，租赁期限自2013年11月20日至2015年11月19日止，租赁费于每年11月30日前付清。合同签订后，两被告一直未向原告给付房屋租赁费。2015年10月20日，被告金艳荣向原告出具欠条一张，内容为：“今欠金福明房屋租赁费200000元（此款2013年11月至2015年10月共计二年每年10万元），欠款人：金艳荣”。现原告诉至法院请求判令两被告支付房租200000元并承担利息17550元（2013年11月至2015年11月10000024月4.875‰=11700元、2014年11月至2015年11月1000004.875‰12月=5850元）。2015年11月16日原告向本院申请保全，2015年11月18日本院依法对被告哈银龙在昌吉市兴泰养殖有限公司的货款（代养费）110000元、保证金90000元，合计200000元予以扣留。原告预交保全费1520元。另查明，被告金艳荣于2015年10月将被告哈银龙起诉至昌吉市人民法院，要求与被告哈银龙解除婚姻关系，后被告金艳荣以与被告哈银龙和好为由向昌吉市人民法院撤回起诉。原审法院认为：原告金福明与被告金艳荣签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。被告金艳荣虽然以个人名义与原告签订《房屋租赁合同》及向原告出具欠租赁费200000元的欠条一张，但该笔债务是在夫妻关系存续期间用于家庭支出，属夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条关于：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”原告要求两被告共同承担债务及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告按合同约定向两被告交付了房屋，两被告在租赁的4间鸡舍中，共同进行生产养殖劳动，但未按时向原告给付租赁费。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，原告要求两被告给付租赁费200000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告要求两被告给付利息17550元（2013年11月至2015年11月10000024月4.875‰=11700元、2014年11月至2015年11月1000004.875‰12月=5850元）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。一审法院遂判决：一、被告金艳荣、被告哈银龙于本判决生效之日起三日内共同向原告金福明给付房屋租赁费200000元及利息17550元，合计217550元；二、被告金艳荣、被告哈银龙于本判决生效之日起三日内共同向原告金福明给付保全费1520元。宣判后，哈银龙不服上述判决上诉称：1、被上诉人是否具有诉讼主体资格，鸡舍租赁合同是被上诉人与启田养鸡农民专业合作社签订的，上诉人并没有与被上诉人及启田养鸡农民专业合作社签订过合同，如果租赁关系存在，被上诉人主张租赁费，应当是被上诉人已将租赁费支付给启田养鸡农民专业合作社，才有权向上诉人主张，一审被上诉人并没有提供与专业合作社履行合同的证据。2、上诉人认为，本案被上诉人与上诉人系岳父、女婿关系，当初养鸡时一家在一起养殖，被上诉人并没有说要租赁费。2015年11月，原审被告起诉上诉人离婚，因上诉人不愿意离婚，原审被告撤诉，上诉人认为租赁合同及欠条都是原审被告出具的，不具有法律效力。被上诉人与原审被告系父女关系，其诉讼的目的就是将上诉人辛苦赚取的养殖费用拿走，在再次离婚财产分割时上诉人分割的更少，上诉人认为其父女联合起来，进行虚假诉讼，目的显而易见，请二审法院查明事实，驳回其诉讼请求。3、一审认定租赁关系的证据系上诉人在离婚案件中承认租赁关系，上诉人认为离婚案件中上诉人认为租赁费过高，当时说的没有这么高，其本意应理解为双方就租赁关系未能达成协议，租赁关系不存在，且养鸡时上诉人与被上诉人及原审被告系一家人合伙养殖，不存在给付租赁费的事实。4、如租赁关系成立，一审判决的租赁费依据原审被告出具的合同与欠条是不合适的，被上诉人与启田养鸡农民专业合作社签订的合同并不是25000元，而是全部鸡舍的价格，被上诉人称其安装的设备，一审并没有认可该事实，但一审仍依据原审被告与被上诉人签订的合同判决每间鸡舍租金25000元，上诉人认为明显不合理。就算上诉人承租，也应当按原合同的价格执行，不能因原审被告签订的合同，导致被上诉人转手就赚取差价。5、关于利息问题，一审判决支持17550元没有法律依据，因合同并没有约定，且不存在租赁关系。综上，请撤销原审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求。被上诉人辩称：一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审被告辩称：一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。二审中，上诉人、被上诉人及原审被告均未提供证据。二审中查明以下事实与一审查明事实一致，即“被告金艳荣与被告哈银龙于2013年5月2日登记结婚。2015年11月16日原告向本院申请保全，2015年11月18日呼图壁县人民法院依法对被告哈银龙在昌吉市兴泰养殖有限公司的货款（代养费）110000元、保证金90000元，合计200000元予以扣留。原告预交保全费1520元。另查明，被告金艳荣于2015年10月将被告哈银龙起诉至昌吉市人民法院，要求与被告哈银龙解除婚姻关系，后被告金艳荣以与被告哈银龙和好为由向昌吉市人民法院撤回起诉”，对该部分事实本院予以确认，除此之外对一审查明的其余事实本院不予确认。二审另查明，被上诉人与徐其田于2013年11月20日签订《养鸡租赁合同》，合同约定徐其田将养鸡舍东面一排10栋以每栋每年租金18000元租赁给被上诉人。本案上诉人与原审被告均认可自2013年11月20日起二人一起使用上述合同中东面一排的4栋鸡舍用于养鸡。如果计算使用鸡舍的费用，上诉人同意承担2013年11月20日-2015年11月19日的费用。又查明，上诉人与原审被告使用4栋鸡舍后，被上诉人在鸡舍中安装了料线。金艳荣起诉哈银龙离婚纠纷一案中，金艳荣提供与被上诉人签订合同及向被上诉人出具20万的欠条。哈银龙质证意见为“不对，这个钱太高了，当时说的时候没有这么高”。本院认为：上诉人与原审被告均认可实际使用了被上诉人提供的4栋鸡舍用于养鸡，而该4栋鸡舍又系被上诉人从案外人徐其田处以每栋每年18000元的租金租赁而来，因此上诉人与原审被告使用鸡舍亦应承担相应的使用费，被上诉人主张的房屋租赁费实际应为鸡舍使用费。关于使用费的标准，上诉人认为，虽然被上诉人手中持有原审被告与其签订的租赁合同及原审被告给其出具20万元的欠条，但是由于上诉人对租赁合同及出具20万元欠条的事实不清楚且上诉人与原审被告系夫妻，被上诉人提供的上述证据中，也无上诉人的签字，对被上诉人主张拖欠租赁费20万元不予认可。而被上诉人及原审被告则坚持以被上诉人持有的租赁合同及20万元欠条为依据主张本案中的鸡舍使用费。经本院审查，被上诉人与上诉人系岳父与女婿关系，被上诉人将鸡舍交由女儿、女婿使用的初衷是为帮助他们更好地改善生活，不应当存在盈利目的。根据日常经验法则，对于鸡舍使用费的标准应以被上诉人与第三方徐其田协议约定的标准每栋每年18000元为基础，并兼顾被上诉人安装料线产生的实际费用考虑，综合认定使用费标准为每栋鸡舍每年20000元，4栋鸡舍2年的使用费为160000元为宜。上诉人与原审被告理应向被上诉人支付该部分费用。关于利息事项，因被上诉人未提供有效证据证实双方对利息作出约定，故被上诉人主张利息的请求无事实及法律依据，本院不予支持。关于上诉人诉称的被上诉人主体问题，鸡舍系被上诉人从第三方处租赁而来交由上诉人与原审被告使用，被上诉人做为鸡舍合法占有人向实际使用人主张权利并无不当。故对上诉人主张被上诉人不具备诉讼主体资格的上诉理由本院不予采纳。综上，原审法院认定事实部分有误，本院予以纠正。经合议庭评议，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持呼图壁县人民法院（2015）呼民初字第2652号民事判决第二项，即“二、被告金艳荣、被告哈银龙于本判决生效之日起三日内共同向原告金福明给付保全费1520元”二、撤销呼图壁县人民法院（2015）呼民初字第2652号民事判决第一项，即“被告金艳荣、被告哈银龙于本判决生效之日起三日内共同向原告金福明给付房屋租赁费200000元及利息17550元，合计217550元”；三、原审被告金艳荣、上诉人哈银龙于本判决生效之日起三日内共同向被上诉人金福明给付鸡舍使用费160000元。四、驳回被上诉人金福明原审其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2150元（已减半收取，被上诉人已预交），由上诉人哈银龙与原审被告金艳荣承担1750元，由被上诉人金福明承担400元。二审案件受理费4300元（上诉人已预交），由上诉人哈银龙与原审被告金艳荣承担3500元，由被上诉人金福明承担800元。本判决为终审判决。审 判 长  肖 明代理审判员  赵瑞琴代理审判员  高 俊二〇一六年四月二十五日书 记 员  钞 威