广东省东源县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1625民初848号原告：中国农业银行股份有限公司东源县支行，住所地：东源县城行政大道。负责人：叶伟雄，行长。委托代理人：王淑仪、黄辉婷，广东东江勤诚律师事务所律师。被告：邹万**，男，汉族，1981年1月23日出生，住东源县。被告：邓小媚，女，汉族，1978年7月22日出生，住东源县。与被告邹万**夫妻关系。原告中国农业银行股份有限公司东源县支行诉被告邹万**、邓小媚借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄辉婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司东源县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹万**、邓小媚在判决生效后10日内向原告中国农业银行股份有限公司东源县支行连带偿还房屋贷款本金260720.04元、利息4529.15元、罚息40.77元，复利44.22元（暂计2019年4月16日，自2019年4月17日起至还清之日止按约定年利率6.55%上浮50%计收罚息，并计收复利），以上金额暂共计人民币265334.18元。2、判令被告周万**、邓小媚在判决生效后10日内向原告中国农业银行股份有限公司东源县支行连带偿还快农贷贷款本金25360.42元、利息135.14元、罚息132.38元，复利2.76元（暂计至2019年4月16日，自2019年4月17日起至还清之日止按借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，并计收复利），以上金额暂共计人民币25630.7元。1、2项共暂计290964.88元。3、本案的诉讼费、保全费、公告费等原告中国农业银行股份有限公司东源县支行实现债权产生所有费用由被告邹万**、邓小媚承担。4、请求依法确认原告作为抵押权人，有权对被告名下位于东源县的房产［房产权证号：粤房地权证东源县字第××号］拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；2、请求判决被告赔付原告为实现债权而承担的律师费14500元。事实和理由：2013年8月30日，被告邹万**、邓小媚与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告邹万**、邓小媚将东源县抵押给原告，并向原告借款30.9万元，借款期限为240个月，采用等额本息还款方式，发生争议时由原告所在地人民法院管辖。根据原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》约定及放款凭证可知，贷款利息按年利率6.55%计收，逾期还款从逾期之日按约定年利率6.55%上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，且对应付未付利息，原告可计收复利。如被告出现未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回己发放借款。2014年1月10日，原告按约定将房屋贷款转至被告邹万**、邓小媚指定的账户中。2017年12月25日，被告邹万**因购货需要向原告申请贷款，并于同日与原告签订《农户贷款借款合同》，合同约定如下：被告邹万**向原告借款人民币3万元整；借款用于购货，不得挪作他用；借款期限从2017年12月25日起至2018年12月24日止，利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十计收，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，且对应付未付利息，原告可计收复利。被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费及其他实现债权的费用；如发生争议由原告所在地人民法院管辖。2017年12月26日，原告按照借款合同约定向被告指定账号汇入人民币3万元整。原告己经按照《个人购房担保借款合同》及《农户贷款借款合同》的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告邹万**、邓小媚自2019年1月始至今超过4期房屋借款未偿还；亦在2018年12月28日借款到期后，未能如约履行还本付息的义务。在被告逾期后，原告多次通过电话、上门等方式催收，被告至今仍拒不偿还。两被告拒不还本付息的行为已经构成严重违约，依据合同约定，原告有权要求被告立即归还全部借款本息及相关费用，并按合同约定计收罚息和复利，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。两被告系夫妻关系，涉案借款发生在夫妻关系存续期间，并用于家庭生产经营，属于夫妻共同债务，且被告邹万**已在《农户贷款借款合同》签字确认，应承担连带偿还义务。综上，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》及被告邹万**与原告签订的《农户贷款借款合同》是其真实意思表示，该二合同对双方均具有法律约束力。两被告逾期未归还房屋贷款本息、罚息、复利及快农贷本息、罚息及复利等事实清楚，已构成严重违约，根据我国《民法通则》第八十四条第二款、《合同法》第一百零七条之规定以及上述合同约定，被告除应承担偿还贷款本金、利息、罚息及复利等民事责任，还应承担原告实现债权所产生的诉讼费、保全费、公告费等费用。为维护原告的合法权益，原告依据我国《民事诉讼法》第二十一条、第三十四条及第一百一十九条之规定特向法院提起民事诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告邹万**未答辩。被告邓小媚未答辩。本院经审理认定事实如下：1、2013年8月30日，被告邹万**与原告签订《个人购房担保借款合同》，以东源县为抵押，与原告借款30.9万元，约定借款期限为240个月，采用等额本息还款方式，执行以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，发生争议时由原告所在地人民法院管辖，借款人承担原告为此支付的律师费及其他实现债权的费用。被告邹万**在《个人购房担保借款合同》的借款人、《抵押声明书》的声明人、《借款凭证》上签名，被告邓小媚在《个人购房担保借款合同》抵押人、《抵押声明书》的共有人签名。抵押办理了不动产登记证明。2014年1月10日，原告按约定将房屋贷款30.9万元转至被告邹万**的账户中。借款由东源县旺源房地产开发有限公司作保证，诉讼中原告放弃东源县旺源房地产开发有限公司的保证人责任。截止2019年4月16日被告邹万**已还利息77834.41元，本金48279.96元，仍欠本金260720.04元，利息4529.15元、罚息40.77元、复利44.22元。2、2017年12月25日，被告邹万**与原告签订《农户贷款借款合同》，约定与原告借款人民币3万元整（可循环借款），借款用途购货，借款期限从2017年12月25日起至2018年12月24日止，利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十计收，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，且对应付未付利息，原告可计收复利。被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费及其他实现债权的费用；如发生争议由原告所在地人民法院管辖。2017年12月26日，原告按合同约定向被告邹万**指定账号汇入人民币3万元整。该借款没有提供担保。截止2019年4月16日，被告邹万**已付利息2125.95元，本金4639.58元，仍欠本金25360.42元，利息135.14元，罚息132.38元，复利2.76元。原告为实现以上债权，支付律师费14077.67元。原告向本院提交《营业执照》、被告身份证，结婚证、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、抵押声明、不动产权证书、不动产登记证明、贷款基本信息、还款流水、中国农业银行金穗快农贷申请表、《农户贷款借款合同》、业务凭证、贷款基本信息、委托代理协议、律师费专用发票。本院予以采信。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司东源县支行与被告邹万**协商一致订立《个人购房担保借款合同》、《农户贷款借款合同》，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依合同约定向被告邹万**发放了借款，事实清楚，证据充分，被告邹万**没有及时履行还款义务，显属违约，依法应承担违约责任。原告请求被告邹万**承担归还借款，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告邓小媚在《个人购房担保借款合同》抵押人、抵押声明共有人签名，依据《中华人民共和国合同法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。故被告邓小媚对被告邹万**的借款30.9万元本息承担连带清偿责任。原告放弃东源县旺源房地产开发有限公司的保证人责任，本院予以支持。对于被告邹万**与原告的借款3万元，被告邓小媚不是担保人，原告也没有证据证明该款项用于邹万**、邓小媚的家庭开支，故原告请求被告邓小媚连带偿还快农贷款25360.42元借款本息，本院不予支持。原、被告订立的《个人购房担保借款合同》、《农户贷款借款合同》约定因借款人、担保人违约致使采用诉讼方式实现债券的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费，故原告请求被告支付律师费14077.67元的诉讼请求，本院予以支持。被告邹万**、邓小媚经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：一、被告邹万**应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东源县支行借款260720.04元，截止至2019年4月16日利息4529.15元、罚息40.77元、复利44.22元，及从2019年4月17日至付清款日至按《个人购房担保借款合同》约定的利息、罚息、复利。二、被告邓小媚对上述借款本息承担连带清偿责任。三、原告中国农业银行股份有限公司东源县支行对被告邹万**名下东源县号的房产［房地产权证号：粤房地权证东源县字第××号］折价、拍卖、变卖价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。四、被告邹万**应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东源县支行借款25360.42元，截止至2019年4月16日利息135.14元，罚息132.38元，复利2.76元，及从2019年4月17日至付清款日至按《农户贷款借款合同》约定的利息、罚息、复利。五、被告邹万**、邓小媚应于本判决发生法律效力之日起十日支付原告中国农业银行股份有限公司东源县支行律师费14077.67元。六、驳回原告中国农业银行股份有限公司东源县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2832元，由被告邹万**、邓小媚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员 叶 芳二〇一九年七月二十四日书记员 赵亚萍