南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2014）江宁商初字第41号原告南京江天盛德房地产开发有限公司，组织机构代码：74239091-7，住所地在南京市江宁经济技术开发区上元大街。诉讼代表人南京江天盛德房地产开发有限公司管理人。负责人杨荣进。委托代理人付亮，北京大成（南京）律师事务所律师。被告王晓明，男，1953年11月14日生，汉族。原告南京江天盛德房地产开发有限公司（以下简称江天盛德公司）诉被告王晓明损害公司利益责任纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江天盛德公司诉讼代表人的委托代理人到庭参加诉讼，被告王晓明经本院公告送达诉状副本及开庭传票未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江天盛德公司诉称：被告为原告江天盛德公司原股东南京江天房地产开发有限公司的法定代表人，其同时也担任原告江天盛德公司的监事等高管，在原告江天盛德公司有着重大影响。被告在其妻张爱萍购买原告江天盛德公司所开发的亲水湾花园小区10幢107、109、110、112房过程中，未经原告江天盛德公司及股东同意，通过不支付购房首付款并由公司为其妻支付贷款月供、支付房屋暂住证上税费等，给原告造成各项损失3085973.45元。现起诉要求被告王晓明赔偿上述损失，并承担本案诉讼费用。被告王晓明未应诉。经审理查明，被告王晓明在原告江天盛德公司从事管理工作系原告江天盛德公司的监事。2008年10月16日，原告江天盛德公司（甲方）与被告王晓明的配偶张爱萍（乙方）签订房屋商品房预售合同4份，将其开发的位于江宁区秣陵街道上元大街29号亲水湾花园10幢107室、109室、110室、112室四套房产出售给张爱萍，每平方米13000元。合同约定的房屋面积分别为91.81平方米、82.79平方米、82.79平方米、91.81平方米，合同总价款分别为1193530元、1076270元、1076270元、1193530元。付款方式为：乙方于2008年10月16日前先支付首期房款597530元、538270元、538270元、597530元（含定金），并于签约后七日内办理余款的银行按揭手续。合同签订后，原告江天盛德公司于当日及次日分别开具了金额为597530元、538270元、538270元、597530元的预售定金发票各1份（一式4联，含发票联、办证联、记帐联、存根联），原告陈述上述首付款计2271600元，张爱萍未支付。张爱萍按约办理了银行按揭手续。自2008年12月至2010年4月，原告分17笔陆续为张爱萍归还银行按揭贷款（月供）522081.85元。2010年3月3日，原告江天盛德公司分别就107室、109室、110室、112室按实际交房面积开具了金额分别为1224470元（面积94.19平方米）、1076270元（面积82.79平方米）、1076270元（面积82.79平方米）、1193530元（91.81平方米）的销售不动产统一发票。3月11日重新开具了110室、112室发票各1张，金额、面积分别改为1076660元（面积82.82平方米）、1224470（面积94.19平方米）。2010年3月16日张爱萍办理了4套房屋的所有权证，编号分别为：江宁房权证东山字第JN00148402号（面积94.19平方米）、第JN00148480号（面积82.82平方米）、第JN00148476号（面积82.82平方米）、第JN00148432号（面积94.19平方米）。因房产实际面积与合同面积存在差额，107室、112室各产生补差款30940元（1224470元-1193530元）、110室产生补差款390元（1076660元-1076270元），补差款合计62270元；办理产权证各项税费计229631.6元，由原告江天盛德公司入帐处理。另查，南京江天盛德房地产开发有限公司成立于2002年10月29日，设立股东为南京江天房地产开发有限公司（以下简称江天公司）、周敦余、业德超，公司注册资本1000万元，江天公司出资550万元，出资比例55%；周敦余出资270万元，出资比例27%；业德超出资180万元，出资比例18%，公司法定代表为张寿奎。2004年9月23日，股权变更为东盛公司持股35%，鸿港公司持股32%，江天公司持股33%。2006年9月6日，江天公司将其持有的江天盛德公司全部股份（股权比例为33%）转让给金利公司。南京市江宁区工商行政管理局2010年3月26日发出《公司准予变更登记通知书》，同意登记金利公司替代江天公司为公司股东，出资额为330万元，持股比例为33%。2012年2月29日，金利公司在江宁区人民法院起诉江天盛德公司，以无法行使股东权利为由，要求解散公司。2012年5月25日，南京市江宁区人民法院发出《（2012）江宁商初字第167号民事判决书》，判决江天盛德公司解散。2013年7月1日，本院作出（2013）江宁法商清算字第2-1号民事裁定书及决定书，裁定受理申请人金利南（京）建设开发有限公司对被申请人江天盛德公司的强制清算申请，决定指派北京大成（南京）律师事务所为江天盛德公司的清算管理人。在清算过程中，管理人向本院提起了诉讼。上述事实，有合同、房屋产登记资料、发票、付款单、财务凭证、婚姻登记材料、工商登记资料、民事裁定书及决定书、当事人陈述等证据证实。本院认为，被告王晓明作为原告江天盛德公司原大股东江天公司的法定代表人、原股份转让前的大股东，是原告江天盛德公司的实际控制人，股份转让后的监事，应当遵守法律、行政法规和公司章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务，不得利用在公司的地位和职权为自己谋取私利。法律规定，董事、监事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。被告王晓明配偶张爱萍购买江天公司所开发的房产，应当支付购房款并支付相应的税费。原告江天盛德公司提供的证据首付款发票，证明原告江天盛德公司所开具的首付款发票未交付给张爱萍，仍在原告江天盛德公司保留，能够证明张爱萍未支付首付款2271600元的事实，原告主张的该项损失具有事实依据，本院予以支持；原告江天盛德公司主张的面积补差款62270元，有发票及房屋所有权证为证，且发票与房屋所有权证登记的面积相吻合，被告王晓明未提供证据证明购房人张爱萍已支付了上述面积补差款，原告主张的该项损失本院予以支持；原告江天盛德公司主张的109室补差款390元，因109室的面积虽为82.82平方米，但原告未提供证据证明其已开具相应金额的发票给购房人张爱萍，只开具了面积为82.79平方米的发票给张爱萍，不能证明原告江天盛德公司对该面积补差款已列为对张爱萍的债权，原告江天盛德公司主张的该补差款证据不足，本院不予支持；原告江天盛德公司提供的汇款凭证明及会计凭证证明原告实际为张爱萍归还房贷522081.85元；原告主张的该项损失，本院予以支持；原告江天盛德公司提供的会计凭证及收据、契税完税凭证、报销单均能够证明由原告江天盛德公司交付了办理房屋所有权证所支付的手续费及契税计229631.6元，原告主张的该项损失本院予以支持。上述四笔款项累计3031583.45元。被告王晓明经本院公告送达诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国公司法》第一百五十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王晓明于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告南京江天盛德房地产开发有限公司损失3031583.45元；二、驳回原告南京江天盛德房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案应收案件受理费39239元，公告费560元，合计39799元，由原告江天盛德公司负担50元，被告王晓明负担39749元，被告王晓明负担的部分已由原告江天盛德公司垫付，被告王晓明在给付上述款项时，应加付此垫款。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，帐号：101059010********）。审 判 长  陈志坤人民陪审员  郑华佑人民陪审员  陈 玲二〇一四年九月十三日书 记 员  姚 玮