宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2092号原告：殷学升，男，汉族，生于1975年7月12日，宁夏中卫市人，高中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区宣和镇张洪村三队**。委托诉讼代理人：吕伟国，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司。。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区统一社会信用代码：XXX。负责人：张靖，该公司经理。被告：宁夏瑞富山水置业有限公司。。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区统一社会信用代码：XXX。法定代表人：李雷，该公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人：尹国强，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告殷学升与被告宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司（以下简称瑞富中卫分公司）、宁夏瑞富山水置业有限公司（以下简称瑞富公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告殷学升及其委托代理人吕伟国,被告瑞富中卫分公司、瑞富公司共同委托代理人尹国强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告瑞富中卫分公司签订的《商铺认购协议》；2.判令二被告向原告退还购房款215341元，并赔偿原告经济损失36129元（按照年利率4.75%自2016年7月29日至2019年4月28日计算33个月的利息为28129元，另加原告支付的律师费8000元），2019年4月29日之后的利息按照年利率4.75%计付至购房款退还完毕之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告宁夏瑞富山水置业有限公司历史名称为宁夏庆华置业有限公司，被告宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司历史名称为宁夏庆华置业有限公司中卫分公司。2016年7月29日，原告和宁夏庆华置业有限公司中卫分公司《商铺认购协议》一份，约定原告认购宁夏庆华置业有限公司中卫分公司拟建设的位于中卫市××街商品房，房屋售价376675元，原告于2016年7月29日前支付认购款的60.18%即226675元，剩余房款于收到接房通知之日起10日内付清。另外，协议约定出卖人应当在协议签订之日起720日内为原告办理房屋产权证书。协议签订后，原告按照约定支付购房款226675元，但被告至今未施工建设。经原告多次追问，被告承诺向原告退还房款，但被告仅向原告退还房款11334元。另外，原告为维权支付律师服务费8000元。综上所述，原、被告之间的商品房销售合同合法有效，被告未按约定履行义务的行为已构成根本违约，依法应当退还原告已支付的购房款，并赔偿给原告造成的所有经济损失。被告瑞富中卫分公司、瑞富公司共同辩称，原、被告签订合同及支付款项应由原告举证证明。被告不同意解除合同并承担经济损失。原、被告在合同中约定了合同解除的条件及合同解除后购房款退还的时间。根据合同约定原告可以在2018年10月20日前解除合同，被告退还房款的时间为2018年11月20日。即使双方解除合同，违约责任的起算日为2018年11月21日。双方签订合同时原告明知涉案房屋系期房，所以不存在其所称长期占用资金应支付银行同期利息的情形。另外,律师费属于原告单方开支，并非必须开支，且合同中也未约定，不应支持。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，本院认定如下：证据1《商铺认购协议》、证据2《收据》均系书证原件，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明原告所主张的事实；证据3《委托代理合同》、发票，来源合法，内容客观真实，该证据虽能够证明原告支出了律师费8000元的事实，但双方在协议中并未约定律师费的承担，故该证据并不能证明律师费应由被告承担的事实。二被告未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月29日，原告与宁夏庆华置业有限公司中卫分公司签订《商铺认购协议》一份，约定：原告购买宁夏庆华置业有限公司中卫分公司拟开发建设的中卫香山财富广场××楼房屋；买受人于2016年7月29日支付全部认购款的60.18%即226675元，自买受人收到接房通知之日起10内付清全部购房款；出卖人在本协议签订之日起720日内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合协议约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并承担本协议约定的违约责任；合同还对其他相关事项进行了约定。2016年7月29日，原告向宁夏庆华置业有限公司中卫分公司支付购房款226675元。后被告瑞富中卫分公司未按合同约定交付房屋。2018年底至2019年初，被告瑞富中卫分公司向原告退还购房款11334元。剩余215341元购房款至今未退还。现协议约定的中卫香山财富广场14号楼是否开工建设被告也无法确定。另查明，2017年10月10日，宁夏庆华置业有限公司的名称变更为宁夏瑞富山水置业有限公司。2018年6月28日，宁夏庆华置业有限公司中卫分公司的名称变更为宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司。本院认为，原告与被告瑞富中卫分公司签订的《商铺认购协议》系双方的真实意思表示，双方之间形成的商品房销售合同关系合法有效，受法律保护。本案中，双方在协议中约定被告在本协议签订之日起720日内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合协议约定的商品房交付买受人使用，但涉案14号楼是否开工建设被告也无法确定，更无法交付房屋。按照协议约定，被告瑞富中卫分公司已逾期交房超过90日，其行为已构成根本违约，原告有权行使解除权。现原告要求解除合同的请求，符合双方约定和法律规定，故对原告的该项诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，双方合同解除后，被告瑞富中卫分公司应当向原告退还购房款，故对原告要求被告瑞富中卫分公司退还225719元购房款的诉讼请求，予以支持。被告瑞富中卫分公司未按约定的期限向原告交付房屋，给原告造成了损失，依据法律规定原告有权要求赔偿损失。原告认为双方合同约定的违约金不足以弥补其损失，要求按照中国人民银行公布的同期银行贷款年利率4.75%计算利息损失不违反法律规定。因此，215341元按照年利率4.75%自2016年7月29日至2019年7月29日的利息损失为30686.09元，2019年7月29日之后的违约损失按照年利率4.75%计算至购房款退还完毕之日止。对于原告要求被告承担律师费8000元的诉讼请求。因双方协议对于律师费的承担未进行约定，故原告要求被告承担该费用无事实及法律依据，不予支持。对于原告要求被告瑞富公司对上述款项承担支付责任的诉讼请求。被告瑞富中卫分公司系被告瑞富公司设立的分支机构，不具有法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，其民事责任应由被告瑞富公司承担。因此，应当由被告瑞富公司向原告承担退还购房款及赔偿利息损失的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告殷学升与被告宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司于2016年7月29日签订的《商铺认购协议》；二、被告宁夏瑞富山水置业有限公司于本判决生效后十日内向原告殷学升退还购房款215341元，支付违约损失30686.09元，2019年7月29日之后的违约损失按照年利率4.75%计付至购房款退还完毕之日止；三、驳回原告殷学升的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5172元，减半收取计2586元，由被告宁夏瑞富山水置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 王小勇 二○一九年七月二十九日书记员 徐玉梅本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。