四川省郫县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）成郫民初字第1388号 原告四川芙蓉置业有限公司，住所地：四川省成都市郫县。 法定代表人曾令基，职务：董事长。 原告委托代理人徐周，男，1980年4月25日出生，住四川省成都市青羊区。 被告夏某某，男，1976年2月8日出生，身份证号码：，汉族，住四川省小金县。 原告四川芙蓉置业有限公司与被告夏某某保证合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理后，由审判员文武担任审判长、人民陪审员王冬梅、杨淑华组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐周到庭参加诉讼，被告夏某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告四川芙蓉置业有限公司诉称，2010年7月23日，原告与案外人中国农业银行股份有限公司成都西区支行签订《一手房贷款业务银企业合作协议》，协议约定由农业银行西区支行对购买原告开以的“和院”项目的自然人提供购房贷款；原告为购房人因购买该项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带保证责任，有关保证责任的具体内容以原告、农行西区支行与购房人签订的借款合同为准。2010年11月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《和院商品房买卖合同附件》约定被告向原告购买“和院”22幢1单元3层301号房，房屋总价款为678448元，其中首付款为278448元，余款400000元由被告向农行西区支行申请办理个人贷款业务，若被告取得借款，且该借款由原告担保的，担保期内因被告拖欠偿还银行的借款本息、罚息及相关费用而至原告代为偿还的，被告须在接到原告书面通知之日起十日内全额返还原告代付款及该费30%的违约金；被告还应赔偿原告因担保造成的所有损失。2012年4月19日，被告作为借款人及抵押人，农行西区支行作为贷款人及抵押权人，原告作为保证人签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告人向农行西区支行借款人民币400000元，用于购买上述房屋，借款期限从2012年4月19日起至2032年4月18日止，共计240个月；借款利率采用浮动利率，在甚准利率基础上上浮0%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；原告为被告上述借款提供阶段性保证担保，在贷款发放之日起自借款人取得房地产权利证书，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续期间内为借款人提供连带保证责任；保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；未按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务；合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权时，保证人承诺仍然按合同约定承担连带保证责任。上述合同签订后，农行西区支行向被告发放贷款400000元，但被告在收取借款后没有按照约定还款，至原告起诉之日已拖欠到期债务本息、利息、罚息、复利共计27789.46元。2014年3月28日，农行西区支行依合同约定从原告开设的账户中直接扣划27789.46元，用于偿还被告逾期未还的欠款。被告的行为致使原告为其承担保证责任，现起诉至本院，要求：一、判令被告向原告支付为其代为偿付的借款本息、罚息、复利共计27789.46元；二、判令被告向原告支付违约金8336.83元；三、判令本案诉讼费由被告承担。 被告夏某某未到庭参加诉讼也未向本院提交书面的答辩意见。 经审理查明：2010年7月23日，原告与案外人中国农业银行股份有限公司成都西区支行签订《一手房贷款业务银企业合作协议》，由农业银行西区支行对购买原告开发的“和院”项目的自然人提供购房贷款。合同第十三条约定：“乙方（原告）为购房人因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带保证责任，乙方提供连带责任保证的，有关保证责任的具体内容以乙方（原告）、农行西区支行与购房人签订的借款合同为准”。 2010年11月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《和院商品房买卖合同附件》约定被告向原告购买“和院”22幢1单元3层301号房屋，房屋总价款为678448元，其中，首付款为人民币278448元，余款400000元由被告向农行西区支行申请办理个人贷款业务，若被告取得借款，且该借款由原告担保的，担保期内因被告拖欠偿还银行的借款本息、罚息及相关费用而至原告代为偿还的，被告须在接到原告书面通知之日起十日内全额返还原告代付款及该费用30%的违约金；被告还应赔偿原告因担保造成的所有损失，2012年4月19日，被告作为借款人及抵押人，农行西区支行作为贷款人及抵押权人，原告作为保证人签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定被告人向农行西区支行借款人民币400000元，用于购买上述房屋，借款期限从2012年4月19日起至2032年4月18日止，共计240个月；借款利率采用浮动利率，在甚准利率基础上上浮0%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；原告为被告上述借款提供阶段性保证担保，在贷款发放之日起自借款人取得房地产权利证书，办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续期间内为借款人提供连带保证责任；保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；未按合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务；合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权时，保证人承诺仍然按合同约定承担连带保证责任。上述合同签订后，农行西区支行向被告发放贷款400000元，但被告在收取借款后没有按照约定还款，至原告起诉之日已拖欠到期债务本息、罚息、复利共计27789.46元。2014年3月28日，农行西区支行依合同约定从原告开设的账户中直接扣划27789.46元，用于偿还被告逾期未还的欠款。被告逾期还贷的行为致使原告为其承担保证责任，现起诉至本院，要求被告偿还原告为其代付的个人贷款并承担违约金。 另查明，1、2011年6月15日，四川芙蓉旅游实业开发总公司变更为四川芙蓉置业有限公司。2、被告从2013年7月起至2014年4月止已拖欠农行西区支行贷款本息、罚息、复利共计27789.46元人民币。 上述事实有以下有效证据予以证实：原告工商变更信息及营业执照、被告的身份信息、个人购房担保借款合同、一手房贷款业务银企合作协议、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》、中国农业银行业务凭证、保证金支付回单等证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告与案外人农行西区支行签订《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法、有效。因被告未按期归还银行贷款，被告的逾期行为构成违约，应承担违约责任。原告代被告向银行偿付贷款本息、利息、罚息、复利共计27798.46元。承担了连带保证责任。原告请求被告支付原告27798.46元并承担违约金的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏某某在本判决生效后三日内向原告四川芙蓉置业有限公司支付其代为偿还的贷款本息、罚息、复利共计人民币27798.46元。 二、被告夏某某在本判决生效后三日内向原告四川芙蓉置业有限公司支付违约金人民币8339.54元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费收取704元人民币，财产保全费382元，两项共计1086元，由被告夏某某负担，此款已由原告四川芙蓉置业有限公司垫付，被告夏某某在履行上述判决义务时一并支付给原告四川芙蓉置业有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  文 武 人民陪审员  王冬梅 人民陪审员  杨淑华  二〇一四年九月九日 书 记 员  李天岚