福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0505民初70号 原告：刘君斌，男，1988年2月7日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：连农刚，福建师友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林秀梅，福建师友律师事务所律师。 被告：王国彬，男，1978年10月29日出生，汉族，公民身份信息350521197810295017，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：林旭锋，福建伟立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施慧婷，福建伟立律师事务所实习律师。 被告：泉州市泉港合成房产中介服务中心，个体工商户，统一社会信用代码92350505MA31GLMN6G，住所地福建省泉州市泉港区。 经营者：房秀彬，男，1986年1月5日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 原告刘君斌与被告王国彬、泉州市泉港合成房产中介服务中心(以下简称合成中介)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘君斌及其委托诉讼代理人连农刚、林秀梅和被告王国彬及其委托诉讼代理人林旭锋到庭参加诉讼，被告合成中介经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《房屋买卖居间协议书》(以下简称《居间协议》)；二、判令王国彬返还原告定金10万元；三、判令王国彬返还原告购房款3000元；四、判令王国彬赔偿原告支付的房产中介费用2000元；五、本案诉讼费由王国彬承担。事实和理由：2018年5月17日，原、被告签订《居间协议》1份，约定王国彬将其所有的址在泉州市泉港区华盛时代新城(二期)5#6楼602房屋以418000元出卖给原告，由原告于当日支付王国彬购房定金5万元，并由原告支付中介服务费2000元，王国彬应于2018年11月20日办理完房屋解押手续，双方应于2018年11月20日前办理交易登记手续和签订房管部门提供的《泉州市存量房买卖合同》。原告与王国彬还另行口头约定，若王国彬未能在协议签订三个月后将房屋解押并办理过户手续，则原告每月帮王国彬交纳按揭款1000元。协议签订当日，原告依约支付王国彬定金5万元，并支付合成中介中介服务费2000元。2018年9月19日、10月20日、11月19日，原告支付王国彬各1000元。截止2018年11月20日，王国彬未能办理解押手续，且未过户房屋交付原告。2018年11月28日，被告将涉诉房屋出售给他人。 被告王国彬辩称，对原告诉称的事实，除口头约定及支付中介服务费2000元的事实外，其他事实均无异议，但认为：基于原告根本性违约，同意解除《居间协议》；原告未按合同约定支付首付款98000元(含定金50000元)，也未提供办理诉争房屋解除抵押的解押款，亦未及时办理房屋解押手续，构成违约，其有权不予返还定金；同意返还3000元购房款；中介服务费与本案不具有关联性。故同意原告的第一项、第三项诉讼请求，应驳回原告的其他诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年5月17日，原、被告签订《居间协议》1份，主要约定：出售方（甲方）为王国彬，购买方（乙方）为刘君斌，居间方（丙）为合成房产；甲方同意将坐落于泉州市泉港区锦绣街领第中心大厦5＃6楼602房产出售给乙方，土地房屋权证号为11××07，建筑面积97.17平方米，用途为住宅；成交价为418000元；本协议签订当日，乙方应转账支付购房定金5万元；乙方应于2018年11月20日前向甲方支付98000元（含定金），乙方于财政局直接拨款向甲方支付30万元；甲方应于接到乙方通知解押日起一个月内前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续；若解押款为乙方提供，甲方应将产权证原件交由乙方保管；甲方保证上述房屋权属清楚，无债权债务纠纷；自本协议生效之日起，若发生与甲方有关房屋产权纠纷或债务债权等，概由甲方负责，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿；乙方向丙方支付居间服务费（既中介费）2000元；定金已支付但尚未开始办理房屋解押、交易过户等后续手续的，悔约责任适用于定金原则；若甲方悔约，应自悔约之日起三日内退还乙方所支付的购房款，同时向乙方支付相当于定金的违约金；若乙方悔约，甲方应自悔约之日起三日内退还乙方支付的扣除定金以外的购房款；任意一方悔约，悔约方应负责承揽全部中介费用；若守约方已支付了中介费，则守约方可向违约方追偿中介费；若甲、乙双方自行协商解除或终止履行合同的，中介费用已全额支付的，丙方不予返还；若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金，逾期达3日，对方有权解除合同并按本协议第十一条的约定追究违约方的违约责任；甲、乙双方保证备齐资料于产权解除抵押注销后叁日内2018年11月20日前并前往房管部门办理交易登记手续和签订房管部门提供的《泉州市存量房买卖合同》；否则每逾期一日应向对方承担总房款每日0.05%的违约金；若于产权解除抵押注销后3日内2018年11月20日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任；办理解押产生的费用由甲方自己承担，房契等一切产生的费用由甲方承担，二手房买卖交易过户等产生的费用由买房承担；甲、乙双方协商一致，甲方同意乙方第三方过户，可以用房票交易。同日，原告支付王国彬定金5万元，并由王国彬出具《购房定金收据》1份交原告收执。同日，合成中介出具《房屋中介专用收据》1份交原告收执，主要载明：金额为2000元，收款事由为中介费。2018年9月19日、10月20日、11月19日，原告各支付王国彬1000元。2018年10月29日至11月20日期间，原告与王国彬就房屋交易、解押问题以微信方式进行多次沟通，但未达成协议。2018年9月19日至2018年11月30日期间，原告与王国彬就房屋交易、解押问题以电话方式进行10次沟通，王国彬在每次沟通时均有录音，但未达成协议。2019年1月3日，原告诉诸本院。 另查明，2018年11月28日，王国彬与案外人肖俊英签订《房产买卖合同》1份，合同载明：出售人王国彬，买受人肖俊英，出售房产址于泉港区××，建筑面积97.17㎡，用途为住宅，房产权属证号为××；该房产已设定抵押，抵押权人为泉港中行，王国彬应于2018年12月30日前办理注销抵押登记手续；双方应于收到首付款，解除解押后，共同向房产权属登记部门申请办理房产权属转移登记手续。2019年1月2日，王国彬与泉港区胜丰房产信息咨询服务中心（以下简称胜丰中心）签订《承诺书》1份，载明：王国彬委托胜丰中心出售位于泉港区××的房产，买方肖俊英指定产权人为连慰莲。2019年3月8日，泉港区不动产登记中心出具《证明》1份，载明：原产权人王国彬名下的泉港区××住宅［产权证号：闽（2018）泉港区不动产权第××号］于2019年1月17日登记在现产权人连慰莲（不动产权证：闽（2019）泉港区不动产权第××号）名下。 上述事实，有原告与王国彬的庭审陈述，并有原告提供的《居间协议》、《购房定金收据》、《房屋中介专用收据》、《房产买卖合同》、微信聊天记录、中国民生银行个人账户对账单、微信、支付宝转账记录、王国彬提供的《居间协议》、《承诺书》、《证明》、微信聊天记录、通话录音和本院依职权调取的合成中介信息资料等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。合成中介在本院指定的举证期限内未向本院提供证据，视为放弃举证、质证权利。 本院认为，原、被告签订的《居间协议》系各方真实意思表示,且不违反法律、法规的禁止性规定,协议合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点有二：一是应由谁办理解除抵押注销手续问题，二是原告交纳首付款的义务与办理解除抵押注销手续先后顺序问题。关于办理解除抵押注销手续问题。按照《居间协议》第五条、第十三条的约定,王国彬最迟应于2018年11月20日前办理诉争房屋的解除抵押注销手续,故应由王国彬办理，王国彬的相应辩解意见不予采纳。关于原告交纳首付款的义务与办理解除抵押注销手续先后顺序问题。虽然《居间协议》约定原告交纳首付款98000元及王国彬办理解除抵押注销手续的时间点均为2018年11月20日前,但王国彬未能在原告支付定金50000元时起，履行《居间协议》第十一条确定的“开始办理房屋解押手续”义务，应认定王国彬办理解除抵押注销手续的义务在前,原告交纳尚欠首付款的义务在后。因王国彬未能于2018年11月20日前办理诉争房屋的解除抵押注销手续,已构成违约,直接导致原告的合同目的不能实现，故原告要求解除与王国彬签订的《居间协议》的诉讼请求有相应事实及法律依据,且王国彬又同意解除，本院予以支持。由于原告已向被告支付购房定金50000元和购房款3000元,合同解除后,原告有权要求王国彬返还购房款和双倍返还定金，并有权要求赔偿其已支付的中介费损失2000元。对于王国彬提出不予返还定金和赔偿损失的辩解意见，因其违约在先，故本院不予采纳。被合成中介经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院均予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原、被告于2018年5月17日签订的《房屋买卖居间协议书》； 二、被告王国彬应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘君斌定金10万元； 三、被告王国彬应于本判决生效之日起十日内返还原告刘君斌购房款3000元; 四、被告王国彬应于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘君斌经济损失2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9030元，由被告王国彬负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈蕃诗 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  施平聪 二〇一九年七月二日 书 记 员  蔡津山 附：本案引用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。