浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2014)绍越商初字第2521号原告：渤海银行股份有限公司绍兴分行。负责人：王坚刚。委托代理人：楼立均，丁浩。被告：沈济州。被告：秋美红。被告沈济州、秋美红委托代理人：王超。原告渤海银行股份有限公司绍兴分行诉被告沈济州、秋美红金融借款合同纠纷一案，原告于2014年7月18日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员张海峰于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁浩、被告委托代理人王超到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告诉称，2011年3月8日，被告沈济州、秋美红为购买位于绍兴柯桥万达广场1幢2522号房屋（期房），与原告签订个人一手房按揭抵押借款合同一份（编号CMN030000823号），约定原告同意向被告沈济州、秋美红发放个人一手房按揭贷款25万元，被告沈济州、秋美红同意将位于绍兴柯桥万达广场1幢2522号房屋抵押给原告作为上述借款的抵押担保。如被告沈济州、秋美红未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告沈济州、秋美红立即偿还已贷出的贷款本金、利息和其他应付款项，并可按约采取其他多项措施等。2011年3月18日，原告将上述贷款划入被告沈济州、秋美红的指定账户内，该笔贷款期限自2011年3月18日起至2021年3月18日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的基准利率上浮10%执行，采用等额还本付息方法按月分120期偿还本息，还款日为每月18日，每月还款金额为2936.32元。2011年3月18日，被告沈济州、秋美红为购买位于绍兴柯桥万达广场1幢2521号房屋（期房）与原告签订个人一手房按揭抵押借款合同一份（编号CMN030000827号），约定原告同意向被告沈济州、秋美红发放个人一手房按揭贷款19万元，被告沈济州、秋美红同意将位于绍兴柯桥万达广场1幢2521号房屋抵押给原告作为上述借款的抵押担保。如被告沈济州、秋美红未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告沈济州、秋美红立即偿还已贷出的贷款本金、利息和其他应付款项，并可按约采取其他多项措施等。2011年3月24日，原告将上述贷款划入被告沈济州、秋美红的指定账户内，该笔贷款期限自2011年3月24日起至2021年3月24日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的基准利率上浮10%执行，采用等额还本付息方法按月分120期偿还本息，还款日为每月24日，每月还款金额为2231.6元。2012年9月17日，被告沈济州、秋美红取得了上述两处房屋的产权证，房屋产权证号分别为绍房权证柯桥字第××、83847号，房屋坐落位置分别变更为绍兴柯桥万达广场1幢25022室、25021室。2012年9月20日，原告与被告沈济州、秋美红按约办理了上述两处房屋的抵押权登记手续及他项权证，他项权证号分别为绍房他证绍县字第201221**号、20122153号。被告沈济州、秋美红对上述两笔借款自2011年4月起按月向原告支付按揭款至2014年5月，其后再未支付过，故原告诉至本院，请求依法判令：一、被告沈济州、秋美红归还原告借款本金336811.42元，支付上述两笔借款截止至2014年7月9日的利息1621.8元，合计338433.22元，自2014年7月10日起至判决确定履行日止的利息按照合同约定支付；二、原告对他项权证号为绍房他证绍县字第201221**号、20122153号项下的房屋享有优先受偿权；三、本案诉讼费由两被告承担。诉讼中原告将第一项诉讼请求变更为：被告沈济州、秋美红归还原告借款本金333646.41元，支付上述两笔借款截止至2014年7月9日的利息1621.8元，2014年7月10日至判决确定履行日止的利息按照合同约定支付。被告对案件事实、欠款本金数额均无异议，对于利息部分请求本院依法判定。为证明自己主张，原告在举证期限内向本院提供：证据1、个人一手房按揭抵押借款合同2份、放款通知书2份，拟证明被告沈济州、秋美红为购买位于绍兴柯桥万达广场1幢2521号、2522号房屋分别与原告签订了借款金额为19万元及25万元的借款合同，并均以所购房屋为其借款提供抵押担保，原告依约将上述两笔借款划入被告指定账户的事实；证据2、房产证、他项权证各2份，拟证明原告对被告沈济州、秋美红提供的抵押物享有优先受偿权的事实；证据3、所欠本金及利息清单1份，拟证明截止2014年7月9日，被告沈济州、秋美红欠原告本金及利息情况；证据4、工商变更登记信息1份，拟证明原告名称由渤海银行股份有限公司绍兴支行变更为渤海银行股份有限公司绍兴分行的事实。被告对原告提供的证据均无异议，也未提供证据。本院对上述证据分析认证认为，证据3中的利息清单可供参考，但仅有计算结果而无计算过程及依据；其余证据内容真实，来源合法，且被告对原告提供的证据无异议，本院依法予以确认。本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致，二被告所欠贷款250000元中未归还本金余额为189578.26元，所欠贷款190000元中未归还本金余额为144068.15元，合计为333646.41元；贷款利率为浮动利率，原告发放贷款时中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为年利率6.6%，依据合同约定上浮10%后应为7.26%，贷款发放后中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率发生了变更；另查明原告与二被告在一手房按揭抵押借款合同中约定，二被告未按合同约定期限偿还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为该合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；原告名称于2014年3月21日由渤海银行股份有限公司绍兴支行变更为渤海银行股份有限公司绍兴分行。本院认为，原告与二被告之间的金融借款合同以及抵押合同均依法成立并有效。原告依约向被告发放了贷款，而二被告未按约定期限偿还本金及支付利息，已构成违约，合同中对二被告未按期归还按揭款项时所应计收的罚息作了明确约定，且原告自认二被告支付按借款至2014年5月，故对原告要求二被告按照合同约定归还借款本金并支付利息的诉请，本院依法予以支持；二被告自愿以所购期房作为向原告所借贷款的抵押担保，且双方办理了抵押登记手续，故对原告请求对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告沈济州、秋美红归还原告渤海银行股份有限公司绍兴分行借款本金333646.41元，并支付利息（其中189578.26元本金利息起算自2014年5月18日起，144068.15元本金利息起算自2014年5月24日起，均至本判决确定履行之日止，按照合同约定利率和中国人民银行有关规定计算），均于本判决生效之日起十日内履行；二、原告渤海银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述债权在绍房他证绍县字第201221**号、绍房他证绍县字第201221**号房屋他项权证项下的抵押物分别在债权数额19万元、25万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3158元，财产保全费2255元，合计人民币5413元，由二被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费6376元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。代理审判员  张海峰二〇一四年九月三十日书 记 员  李植文附页：《中华人民共和国合同法》第二百零五条被告沈济州、秋美红应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条被告沈济州、秋美红应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告沈济州、秋美红可以随时返还；贷款人可以催告被告沈济州、秋美红在合理期限内返还。第二百零七条被告沈济州、秋美红未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。