广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5578号原告：刘进军，男，汉族，住广东省高州市。被告：陈国良，男，汉族，住广东省佛山市南海区。原告刘进军诉被告陈国良房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，于同年7月18日公开开庭审理了本案。原告刘进军到庭参加了诉讼。被告陈国良经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决2018年9月3日原告与被告签订的《房屋租赁合同》自2019年2月28日解除，被告退还租赁房屋xxx钥匙与xxx房门卡给原告；2.被告向原告支付2018年9月3日至2019年2月28日的房屋租金13200元，水电费、物业管理费、垃圾处理费2917.5元；3.被告向原告交纳的租赁合同履约保证金6600元归原告所有；4.被告向原告支付追讨租金所支出的交通费1000元；5.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年9月3日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，将原告位于佛山市南海区*******御堡国际商务中心2座公寓xxx房面积为86平方米的两间公寓出租给被告，合同租赁期限为2018年9月3日至2019年9月2日，合同履约保证金6600元，每月租金2200元。双方约定：被告须按期交纳履约保证金、租金，并按期交纳水电费、物业管理费、垃圾处理费，如被告出现欠费等情况，履约保证金不退还，原告有权收回房屋。如被告未出现违约情况，合同租期届满履约保证金无息退还被告。上述合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告自2018年9月3日开始使用房屋，被告向原告支付履约保证金6600元，之后，被告再没有向原告支付任何费用。原告多次找被告催收租金及相关费用，被告仍不支付。被告在2019年3月1日为原告介绍一个新的承租人，原告与新的承租人重新签订了新合同。但被告拖欠6个月租金，水电费、物业管理费、垃圾处理费2917.5元（803房生活垃圾处理费36元、水电费417.3元、物业管理费986.7元，804房生活垃圾处理费36元、水电费454.9元、物业管理费986.7元。）也未支付，另外，804房的钥匙和803、804房门卡也没有退给原告。原告追讨租金支出了1000余元交通费。被告的行为属严重违约行为，根据《中华人民共和国合同法》和《租赁合同》的约定，原告有权解除合同并且不退履约保证金，被告拖欠的租金和相关费用也应当向原告支付。原告依法起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告没有答辩。原告举证如下：1.原告的身份证复印件、被告的身份证复印件各1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。2.房屋租赁合同原件1份，用以证明原告与被告签订了合同。3.收据原件2份、水电费收据原件6份、发票原件2份、御堡国际商务中心物业服务费缴费通知单原件5份，用以证明被告向原告交付了部分生活垃圾处理费、水电费、物业管理费。4.不动产权证原件2份，用以证明涉讼两套房屋为原告所有。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告的主张进行抗辩和对原告举证进行质证和辩证的权利。原告举证1系原被告的身份信息，本院予以确认。原告举证2-4均为原件，本院予以确认。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2018年9月3日，原告刘进军（甲方）与被告陈国良（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将位于佛山市南海区*******御堡国际商务中心2座公寓xxx房出租于被告，建筑面积86平方米。本合同租赁期为12个月，即自2018年9月3日起至2019年9月2日止。自2018年9月3日起乙方每月需按时向佛山市嘉豪物业管理有限公司桂城分公司缴纳这期间的物业管理费、水电费等费用。该房屋每月的租金2200元。管理费及租用产生水电费、有线电视、通信网费、电话费等均由乙方负责，租金发票由乙方自行负责。乙方在签订本合同生效之日起每月租金均在当月5日前一次性付清。为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，在双方签订本租赁合同后，乙方应于2018年9月30日前支付履约保证金6600元。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方将保证金全额退还给乙方。租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋及家具家电无损坏，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还，若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还，等约定。被告向原告支付了履约保证金6600元。2019年3月1日，佛山市嘉豪物业管理有限公司出具收据确认收到御堡国际商务中心2座公寓803室、804室2018年9月1日至2019年2月28日的生活垃圾处理费各36元。佛山市嘉豪物业管理有限公司出具收据确认收到御堡国际商务中心2座公寓xxx室水电费417.3元、xxx室水电费454.9元。佛山市嘉豪物业管理有限公司开具发票确认收到御堡国际商务中心2座公寓803室、804室2018年9月1日至2019年2月28日的物业管理费各986.7元。另查，涉讼的位于佛山市南海区*******御堡国际商务中心2座xx室、xx室登记于原告刘进军名下。本院认为，原告与被告于2018年9月3日签订的《房屋租赁合同》为各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告主张被告2019年3月1日为原告介绍一个新的承租人，原告与新承租人重新签订新的合同，被告未到庭提出抗辩，本院予以确认。据此，本院确认原告与被告于2018年9月3日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月1日解除，原告诉请上述合同于2019年2月28日解除，缺乏依据，本院不予确认。原告主张被告未支付2018年9月3日至2019年2月28日的租金，被告未到庭辩驳亦未举证证明其向原告支付了上述期间的租金，本院予以确认。被告应向原告支付2018年9月3日至2019年2月28日的租金13042.86元（2200元/月×5＋2200元/月×26天），原告诉请超出部分，本院不予支持。原告诉请被告支付涉讼房屋的水电费、物业管理费、垃圾处理费共计2917.5元，被告并未举证证明其已支付上述费用，本院予以支持。虽然合同中约定在被告违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还，但合同中同时约定原告违约时只需返还履约保证金，并未约定需双倍返还保证金，根据权利义务对等原则，原被告在租赁合同中约定的履约保证金不具有定金性质，原告以被告违约为由主张没收履约保证金6600元，没有法律依据，原告的该项诉请，本院不予支持。原告诉请被告退还涉讼803室的钥匙、803、804室的房门卡，但原告并未举证证明被告仍持有上述钥匙及房门卡，原告的该项诉请，本院不予支持。原告诉请被告支付为追讨租金所支出的交通费1000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告刘进军与被告陈国良于2018年9月3日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月1日解除；二、被告陈国良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告刘进军2018年9月3日至2019年2月28日的租金13042.86元；三、被告陈国良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告刘进军水电费、物业管理费、垃圾处理费共计2917.5元；四、驳回原告刘进军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费全额收取392.93元（原告已预交707.94元），由原告负担193.33元，被告负担199.6元，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的诉讼费514.61元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  曾舟洲人民陪审员  梁润芬人民陪审员  黄利群二〇一九年七月二十六日书 记 员  成海欣