内蒙古自治区牙克石市人民法院民 事 判 决 书(2014)牙民初字第624号原告刘克芬，女，1936年10月8日出生，汉族，牙克石市农牧业局退休，现住内蒙古自治区牙克石。委托代理人刘广忠，男，1963年5月19日出生，汉族，牙克石市市政管理处职工，现住内蒙古自治区牙克石市。被告牙克石市鹏达房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区牙克石市。法定代表人王鹏，公司总经理。委托代理人康永泽，牙克石市鹏达房地产开发有限公司法律顾问。原告刘克芬与被告牙克石市鹏达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年4月4日受理后，依法组成由审判员姜晓文担任审判长，代理审判员孟庆艳、人民陪审员张艳丽参加的合议庭，于2014年6月11日、2014年8月5日公开开庭进行了审理。原告刘克芬的委托代理人刘广忠，被告牙克石市鹏达房地产开发有限公司的委托代理人康永泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘克芬诉称，2008年3月28日原告购买了被告开发的位于牙克石市胜利西街北、工程路西，阳光小区（二期）第9幢第13号商业用途商品房。2013年1月由于房屋质量存在问题，厨房与卫生间之间的墙体出现地基下沉，造成墙体开裂，墙体瓷砖和厨房地面、卫生间地面的瓷砖、以及坐便器等破损，原告要求被告履行保修义务，遭到被告拒绝，致使该房屋无法发挥商业功能，无法出租更无法出售，给原告造成了财产损失，故请求被告：1、履行保修（维修）义务；2、赔偿因质量缺陷造成的财产损失；3、因迟延履行保修义务造成的损失。被告牙克石市鹏达房地产开发有限公司（以下简称鹏达公司）辩称，原告的诉讼请求不成立，我公司交付的房屋已过保修期，根据建设部商品住宅实行住宅质量保证书、住宅使用说明书制度的规定，墙面、顶棚抹灰脱落，地面空鼓、开裂、大面积起沙保修期为1年。经审理查明，原告刘克芬于2008年购买了被告鹏达公司建设的房屋，至2013年起楼房卫生间由于地基下沉造成墙体发生下沉，墙体和顶棚分离，导致部分瓷砖破碎。原告要求被告鹏达公司给予修复，但被告以该原因是下水管道破裂渗水造成的且超过保修期为由拒绝修复。由此发生纠纷，原告诉至本院要求被告修复房屋，赔偿因房屋质量缺陷造成的财产损失和拖延履行保修义务造成的损失。庭审时原告明确因房屋质量缺陷造成的财产损失5000元，拖延履行保修义务造成的经济损失24076元。本院告知原告缴纳案件受理费，原告明确表示不缴纳案件受理费。原告刘克芬提交的证据有：1、照片6张。证明房屋质量存在缺陷的事实。被告的质证意见是照片反映的是局部问题且该房屋已装修，出现墙体裂缝是原告使用不当造成的，不能证明质量有问题。本院认为被告未对照片真实性提出异议，结合现场勘验结果，对原告提交照片的真实予以采信。2、商品房买卖合同。证明原告购买的房屋是被告承建的。被告对该证据的真实性无异议，但双方已经约定以房屋质量保证书作为房屋保修的范围。因被告无异议，本院对该证据的真实性予以采信。被告牙克石市鹏达房地产开发有限公司未提交证据。本院调取证据为原告房屋现场录像。显示原告房屋卫生间地面下沉，墙体与顶棚分离且与地面出现裂缝。原、被告双方对此无异议，本院予以采信。本院认为，原告刘克芬与被告牙克石市鹏达房地产开发有限公司存在商品房买卖合同关系，根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定，被告对交付的商品房负有质量保证义务。根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条、建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定���被告对原告的房屋地面下沉导致墙体下沉、开裂的事实以超过保修期为由不履行保修义务的抗辩理由无法律依据；被告提出原告房屋出现的问题是由下水管道破裂造成的，但并没有提出证据予以证明。经本院释明后，原、被告双方均不同意提出鉴定申请。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七条的规定，被告对原告房屋地面下沉导致墙体下沉、开裂的原因负有举证责任：被告认为地面、墙体下沉是由其他原因引起的应承担举证责任；就建设工程质量而言，被告的举证能力明显强于原告。被告不提出鉴定申请应承担举证不能的法律后果。根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十一条的规定，原告请求被告鹏达公司履行保修义务的请求，本院予以支持。原告在提出要求被告履行保修义务的同时提出要求被告赔偿直接经济损失5000元、间接���济损失24076元。经本院释明其需对财产的损失做价格鉴定，原告明确表示不申请做价格鉴定，且当庭告知其补交诉讼费用，原告明确表示不再缴纳诉讼费用。根据《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百四十三条的规定，对原告提出的经济损失赔偿的请求，不予审理。依照《中华人民共和国建筑法》第六十二条，国务院《建设工程质量管理条例》第四十条、第四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七条，《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百四十三条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：被告牙克石市鹏达房地产开发有限公司自本判决生效之日起二十日内对原告刘克芬房屋卫生间地面基础、墙体维修完毕，达到设计标准。案件受理费100元（原告已预交），由被告牙克石市鹏达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  姜晓文代理审判员  孟庆艳人民陪审员  张艳丽二〇一四年九月十日书 记 员  朱胜男附本案判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国建筑法》第六十二条：建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内��常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。二、国务院《建设工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。三、国务院《建设工程质量管理条例》第四十一条：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，��工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。四、建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事���的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条：在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。六、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见１４３条：原告应当预交而未预交案件受理费，人民法院应当通知其预交，通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获人民法院批准而仍不预交的，裁定按自动撤诉处理。