江苏省徐州市泉山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0311执异91号 异议人（案外人）：马绪义，男，汉族，1957年8月17日生，户籍地：徐州市泉山区，现住徐州市。 异议人（案外人）：夏江涛，男，汉族，1981年3月14日生，住徐州市鼓楼区。 申请执行人：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地：徐州市。 法定代表人：乔建设，该行行长。 被执行人：袁媛，女，汉族，1980年3月31日生，住徐州市云龙区。 被执行人：李苑，男，汉族，1978年7月4日生，住址同上。 被执行人：江苏沃特饮品有限公司，住所地：徐州市铜山区。 法定代表人：李苑，该公司总经理。 本院在执行徐州淮海农村商业银行股份有限公司(以下简称淮海银行)申请执行袁媛、李苑、江苏沃特饮品有限公司（以下简称沃特公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人马绪义提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 经审查查明，淮海银行与袁媛、李苑、沃特公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日作出（2017）苏0311民初字4394号民事判决书，内容为：一、被告袁媛于本判决生效后十日内偿还原告淮海银行借款本金400万元、利息56790.58元（利息暂计算至2017年5月21日，之后利息按合同约定利率计算至被告实际偿付之日止）；二、被告李苑对被告袁媛的上述债务承担连带清偿责任；三原告淮海银行对被告沃特公司名下的位于本市铜山区茅村镇××国道东侧的房地产（房产证号：铜房权证茅村字第××号，土地证号：铜国用（2015）第0XXX4号）拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额5**万元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告淮海银行的其他诉讼请求。案件受理费19625元、保全费5000元，合计24625元，由被告袁媛负担，被告李苑、沃特公司承担连带责任。 根据淮海银行的申请，本院于2017年7月14日作出（2017）苏0311民初4394号民事裁定书：冻结被申请人袁媛、李苑、沃特公司银行存款5000000元或查封、扣押其等值的财产。并于同年7月14日，向徐州市铜山区不动产登记服务中心发出协助执行通知书：查封沃特公司名下位于本市铜山区茅村镇××国道东侧房屋（铜房权证茅村字第××号、国有土地使用权证号：铜国用（2015）第0XXX4号），查封期限三年。2017年8月17日，向徐州彭城农村商业银行有限公司发送协助执行通知书：查封被申请人李苑持有的500万股，查封期限三年。 根据淮海行的申请，我院2019年3月4日立案恢复执行，案号为（2019）苏0311执恢174号。2018年10月20日，本院作出执行裁定：查封、拍卖被执行人袁媛、李苑、沃特公司名下的银行存款人民币4500000元，或查封、扣押、拍卖相应价值的财产。2019年6月24日我院在淘宝网司法拍卖平台对沃特公司名下位于本市铜山区茅村镇××国道东侧房屋（铜房权证茅村字第××号、国有土地使用权证号：铜国用（2015）第0XXX4号）进行拍卖。 申请执行人淮海银行未提交意见。 被执行人袁媛、李苑、沃特公司未提交意见。 异议人马续义、夏江涛提出异议称，请求贵院停止对（2017）苏0311民初4394号民事判决书执行。2015年6月24日，异议人马绪义、夏江涛与沃特公司签订《租赁合同》，由异议人租赁沃特公司位于茅村镇××国道东侧的房屋及附着物，期限15年，即自2015年6月24日至2030年6月24日止；第一年免租期，之后租金每年33000元，后异议人依约使用租赁物。2017年12月1日，异议人与徐州尧成建材有限公司签订《合作协议书》，异议人马绪义以该租赁的土地入股进行合作，并在铜山区发改委完成了装配式建筑构件生产项目的投资备案（备案证号：徐铜发经备（2019）243号），建设地点即位于租赁处。异议人认为，贵院如对（2017）苏0311民初4394号民事判决书确定的土地进行拍卖，直接影响异议人在建项目的进行。另异议人有意参与该地的竞拍，但公示的拍卖信息上仅有该处土地其中一家承租人的租赁信息，该处土地另设有其他租赁，但拍卖信息上没有显示，异议人请求法院全面披露土地的租赁实情。综上，异议人认为应停止对该处拍卖；2019年6月11日，马续义书面申请：对本院拍卖的厂房申请有限购买权。 另查明，2015年6月24日，沃特公司（甲方）与马绪义、夏江涛（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：一、甲方将位于本市××国道东侧的使用权及地上建筑物、构建物、附着物等（见附件产权复印件及附图为准）出租给乙方使用；二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权及地上建筑物、构建物、附着物，终止合同；三、乙方可以转租本宗土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物，如需进行转租应征得甲方同意，否则，甲方有权收回土地使用权，终止合同；四、甲方应保证本宗土地上的水、电等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙方与水电的提供方协商，所有费用由乙方承担；五、甲方出租的本组土地由乙方自行建设厂房，厂房及厂房内有关设施的投资由乙方负责，甲方按照乙方原有土地规划建设厂房和相关手续审批，甲方根据实际情况给予协助，厂房由乙方独立经营，自负盈亏，并自行承担风险，自行承担经营中的债权债务；六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用，由乙方承担。七、乙方租用期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关；八、合同约定的租赁期限届满60日或双方协商一致解除合同后180日内，乙方应向甲方办理交接，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，宁将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净；九、租赁期限为15年，从2015年6月24日至2030年6月24日；十、经甲乙双方商定，租金交纳采取前三年一次支付，筹建阶段为2015年6月25日至2016年6月25日，此筹建日期为免租期，此后按年支付先付后用的方式，年租金为叁万叁仟叁佰元，由乙方于每年6月24日交纳给甲方，如逾期交纳租金60日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过90日，甲方有权解除合同。合同还约定了其他事宜。 本院认为，袁媛、李苑、沃特公司拖欠淮海银行的借款本息，已经本院生效的法律文书所确认，义务人理应积极履行生效法律文书确定的义务。因其未能履行生效法律文书确定义务，导致淮海银行申请强制执行，本院在该案执行阶段对沃特公司名下的财产进行了查封，并欲处置该财产，异议人马绪义、夏江涛对本院的上述执行行为提出异议。认为案涉房地产已与沃特公司签订租赁合同并已实际占有、使用建设新项目为由以排除本院执行；对此，法律规定：承租人基于租赁不动产或动产被抵押，质押或查封之前与被执行人订立的租赁合同提出异议的，请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产或动产的，适用《民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查，并就是否停止执行作出裁定。本案中涉案的租赁标的为位于本市××国道东侧的使用权及地上建筑物、构建物、附着物等，在2015年6月24日由异议人与沃特公司签订租赁合同出租给异议人；2016年12月沃特公司作为担保人将上述涉案房地产于同年12月26日与淮海银行签订抵押合同设定了抵押登记。现异议人请求租赁期内停止对执行标的拍卖或具有优先购买权，对此，关于承租人主张的优先购买权问题，不属于执行异议的审查范围，本院不予理涉。 关于异议人主张对在租赁期内停止对执行标的拍卖问题，法律规定，承租人在租赁物被抵押之前已与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并已按约支付租金，且实际占有使用租赁物，抵押权人或首封法院的申请执行人申请拍卖该租赁物，抵押权人或首封法院的申请执行人申请拍卖该租赁物，承租人要求阻止交付的应予支持，对其要求停止对执行标的处置的诉讼请求不予支持。因此，异议人用已签订租赁合同主张以排除本院的执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第四百六十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回马绪义、夏江涛提出的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 陈 夜 审判员 孙 浩 审判员 赵艳鹏 二〇一九年七月二十三日 书记员 李为卿