本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0502民初96号原告刘秀芬，女，1958年2月25日出生，汉族，辽宁省本溪市人，退休职工，现住本溪市溪湖区。委托代理人刘秀成，男，1965年6月9日出生，汉族，辽宁省本溪市人，公司职工，现住本溪市平山区。委托代理人田树明，男，1965年11月27日出生，汉族，辽宁省本溪市人，工作人员，现住本溪市明山区。被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地本溪市平山区。法定代表人申强，该公司董事长。委托代理人李雪曼，该公司工作人员。原告刘秀芬诉被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘秀芬的委托代理人刘秀成、田树明，被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司的委托代理人李雪曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2006年6月24日，原、被告签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，约定被告在本溪市溪湖区大明山沟给原告安置建筑面积43平方米单室楼房，原告需支付4.56万元面积差额款，搬迁过渡期限为21个月，后被告推出优惠活动，原告只需交3.5万元面积差额款，2006年6月28日，原告按收费通知书的要求如数交齐3.5万元面积差额款。搬迁过渡期满后，原告多次要求被告履行协议，被告以本溪市溪湖区大明山沟现没有建筑面积43平方米单室楼房为由拒不履行协议，又不依法支付原告临时租房补助费，2015年8月24日，经原、被告同意，平山区人民法院委托江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司本溪分公司对原告的房屋进行了评估，现要求：1、解除原、被告签订的住宅房屋拆迁补偿安置协议；2、被告依住宅房屋拆迁补偿安置协议支付原告住房补助费8.6万元，临时租房补助费（2008年3月24日到2010年8月15日，每月215元，2010年8月16日到2011年7月15日，每月480元，2011年7月16日到履行协议终止，每月774元）；3、要求被告承担房屋评估费3000元；4、由被告承担诉讼费。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。1、原、被告签订的《住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，2016年年底前，被告可以实际履行，其他区域现在可以安置房屋，协议中约定的回迁地点是棚户区改造区域，根据相关文件规定，应先对原地动迁的居民进行安置，原告被动迁的房屋是在平山区跃进街07组，属于异地安置的范围；2、原告被拆迁的房屋是临建房屋，也就是两证房，根据拆迁条例不在发放临时租房补助的范围内，并且对于临时租房补助费，双方的协议中也没有明确约定，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2006年6月24日，原、被告签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，主要内容为：原告同意将位于平山区跃进街07组的房屋交由被告拆除，被告以本溪市溪湖区大明山沟、建筑面积为43平方米、使用性质为住宅房屋的单室房屋与原告被拆迁房屋进行产权调换，原告于2006年6月24日前将房屋腾空交给被告，被告保证在2008年3月24日前将产权调换房屋交给原告，原告需支付4.56万元面积差额款，2006年6月28日，原告按被告的优惠活动，交了3.5万元面积差额款。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告至今未为原告在本溪市溪湖区大明山沟安置单室房屋。现因被告未按协议为原告安置房屋，原告来院提起本案诉讼。另查，2015年8月15日，经原告申请，本院经由本溪市中级人民法院委托江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司本溪分公司对原、被告合同中约定的安置房屋进行价格评估，2015年8月24日，该鉴定机构作出鉴定，结论为：“在估价时点2015年8月24日至2016年8月23日，评估单价：2000元/平方米”。此次鉴定发生鉴定费3000元。上述事实，有原告提供的住宅房屋拆迁补偿安置协议书一份、动迁户增加住宅室数收费通知书交款单位存根、收款收据、江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司本溪分公司估价报告书及原、被告双方当事人陈述笔录在卷为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的住宅房屋拆迁补偿安置协议书依法有效，原、被告均应按照协议履行权利义务。现原告已经为被告拆迁倒出房屋，被告应该按照合同约定为原告安置房屋，被告没有按照协议约定为原告安置房屋，且庭审中被告自认协议约定的地点目前没有房屋为原告进行安置，故原告要求与被告解除签订的住宅房屋拆迁补偿安置协议，符合法律规定，本院予以支持。被告应按照市场价格对原告进行货币补偿，该房屋现在的市场价格经鉴定为每平方米2000元，故被告应按照每平方米2000元对原告进行货币补偿。关于被告辩称被拆迁的房屋是两证房，不在发放临时租房补助的范围内，并且对于临时租房补助费，双方的协议中也没有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，故被告的辩解理由，本院不予支持。关于原告要求被告给付临时租房补助费一节，原告提供的住宅房屋拆迁补偿安置协议书中关于临时租房补助费并无约定，被告未按照合同约定为原告安置房屋，对于延期安置房屋导致原告所产生的房屋租金损失，被告应予给付，故被告应从2008年3月24日起至本判决生效之日止给付原告房屋租金，按照本地市场价格及日常生活法则，被告应按每月500元支付原告房屋租金，综上，被告自2008年3月24日起至判决生效之日止按每月500元支付原告房屋租金。关于原告主张鉴定费，有票据予以支持，数额为3000元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告刘秀芬与被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司之间的住宅房屋拆迁补偿安置协议；二、被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告刘秀芬安置房屋货币补偿款8.6万元；三、被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内按每月500元给付原告刘秀芬房屋租金（自2008年3月24日起至判决生效之日止支付）；四、被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告刘秀芬鉴定费3000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2946元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  汤小丰人民陪审员  李庆军人民陪审员  蒋丽平二〇一六年四月七日书 记 员  孙 瑞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。附2：执行须知《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。