新疆维吾尔自治区喀什市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新3101民初466号 原告：喀什库可兰农产品有限公司，住所地：新疆喀什地区喀什经济开发区深喀大道总部经济区。 法定代表人：卡得尔·扎伊丁，该公司董事长。 委托代理人：朱玉杰，新疆朱玉杰律师事务所律师。 被告：刘子海，男，汉族，1965年5月29日出生，河南省人，个体工商户，现住喀什市。 委托代理人：邹君，新疆叶尔羌律师事务所律师。 原告喀什库可兰农产品有限公司与被告刘子海合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喀什库可兰农产品有限公司的委托代理人朱玉杰、被告刘子海的委托代理人邹君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 喀什库可兰农产品有限公司向本院提出诉讼请求1、解除原告与被告签订的《商户搬迁协议书》；2、被告向原告支付租金32000元；3、被告向原告退还搬迁补偿费50000元；4、被告向原告支付违约金24600元【（32000+50000）*30%】；5、由被告承担本案的诉讼费等相关费用。事实和理由：原告系经营喀什库可兰农产品批发市场的公司，被告系原在喀什七里桥农贸市场经营农产品的商户。双方在2015年11月12日签订了《商户搬迁协议书》，约定被告将其经营的产品类别全部搬迁至原告经营的喀什库可兰农产品批发市场，搬迁时间是2015年11月12日至2015年11月17日止，从2015年11月18起被告不得在七里桥批发市场经营，租赁期限5年，自2015年11月2日至2020年11月1日止，被告承租的商铺为D区D-8栋13、14、15、16号商铺共四间，建筑面积共160平方米，租赁费为200元/平方米/年，租赁费20年不变。同时协议第四条约定：原告向被告提供搬迁补贴费用50000元，且该协议书还约定了其它各项优惠政策。为确保被告履行该协议，协议书第六条（二）乙方责任部分明确“搬迁该市场后乙方不得以任何理由在七里桥农贸市场及其他市场产生经营行为”，且违约责任明确约定“如乙方不按本协议约定的（乙方责任1、2、3、4条款）履行，应赔付给甲方按本协议搬迁补偿总费三倍的违约金”。原告在2015年11月12日《商户搬迁协议书》签订当天向被告支付了搬迁补偿费50000元，被告出具了《收条》。原告已全面履行了义务，被告也搬迁至经营市场。但2016年12月，被告却突然从原告经营的市场消失，并搬迁至别的农产品批发市场。被告在一年租赁期间内，未向原告支付租金，还从原告处累计拿到了50000元的补贴，被告已构成根本违约。被告应当向原告退还已收取的搬迁补贴费及支付实际使用商铺期间的租金并支付违约金。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 刘子海辩称，1、被告系原七里桥蔬菜批发市场经营者，原告为招商向被告许诺了很多优惠条件，双方才签订了《商户搬迁协议书》，被告也如约搬迁至库可兰市场。在库可兰市经营期间，因喀什市新建了曙光农博城，比库可兰近10多公里，菜农纷纷到曙光农博城卖菜，最终导致库可兰市场倒闭，被告为了自救，不得不离开市场；2、原告在竞争中未采取任何措施，致使被告离开，双方协议已解除；3、原告主张被告支付租金32000元的请求不成立，根据《商铺租赁合同》第二条约定，双方商定的免租期为2015年11月2日至2017年11月1日，被告使用商铺在免租期内；4、按《商户搬迁协议书》中约定，被告已按协议约定履行了搬迁义务，故原告主张退还搬迁补助费50000元的请求不能成立；5、对于违约金，被告已按协议履行了搬迁义务，在库可兰市场倒闭前，被告一直在该市场经营；对于农博城开业，菜农流失的客观情况，被告无法控制，属于不可抗力；库可兰市场倒闭，非被告主观原因，也非被告客观行为所致。被告离开是自救行为，原告作为经营者，不能将市场风险转嫁给被告，故原告主张违约金不成立。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年11月12日喀什库可兰农产品有限公司与刘子海签订《商户搬迁协议书》，约定：刘子海将其经营的产品类别全部搬迁至库可兰农产品批发市场。搬迁时间2015年11月12日至2015年11月17日止，期限3天。从2015年11月18起刘子海不得在七里桥批发市场经营，喀什库可兰农产品有限公司向刘子海提供搬迁补贴费用50000元。刘子海承租的××区、14号、15号、16号四间商铺，建筑面积160平方米，租赁费为200元/平方米/年，执行年限为20年不变，合同有效期二十年，从2015年11月10日至2035年11月10日。且该协议书还约定了其它各项优惠政策。为确保刘子海履行该协议书，双方在违约责任中明确约定，如刘子海不按本协议约定的条款履行，应赔付给喀什库可兰农产品有限公司搬迁补偿总费三倍的违约金。 2015年11月11日，双方签订了《商铺租赁合同（B）》，合同约定：商铺的的位××区、14号、15号、16号四间商铺，建筑面积共153平方米，租赁费为300元/平方米/年；原告从开业之日起给予被告自2015年11月2日至2017年11月1日共24个月的免租期。违约责任明确约定：如甲方（原告）违反本合同条款应支付乙方（被告）违约金，按本合同约定一年租金总和的两倍赔付乙方（被告），反之如乙方（被告）违反合同条款时，按本合同约定应缴纳一年租金总和的五倍赔付给甲方（因甲方给予乙方两年免房租费用）。 实际履行中，喀什库可兰农产品有限公司在2015年11月12日向刘子海支付了搬迁补偿费50000元，刘子海也搬迁至库可兰市场经营。2016年12月，刘子海从喀什库可兰农产品批发市场离开，并搬迁至别的农产品批发市场。喀什库可兰农产品有限公司诉至法院。 上述事实，有原、被告陈述及《商户搬迁协议书》、《商铺租赁合同（B）》、收条在案佐证，本院予以确认。 本院认为，喀什库可兰农产品有限公司与刘子海签订的《商户搬迁协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。在协议履行过程中，刘子海自行搬离喀什库可兰农产品批发市场，合同目的已无法实现，对喀什库可兰农产品有限公司要求解除双方签订的《商户搬迁协议书》的请求，刘子海不持异议，本院予以支持。本案争议的焦点为：1、刘子海应否向喀什库可兰农产品有限公司支付租金；2、刘子海应否向喀什库可兰农产品有限公司退还搬迁费；3、刘子海应否向喀什库可兰农产品有限公司支付违约金。 关于焦点1，刘子海搬入喀什库可兰农产品有限公司经营的喀什库可兰农产品批发市××区、14号、15号、16号四间商铺，已使用一年之久。虽然刘子海辩称，根据《商铺租赁合同》第二条约定，双方商定的免租期为2015年11朋2日至2017年11月1日，被告使用商铺在免租期内，不应当支付租金，但《商户搬迁协议书》的签订时间在《商铺租赁合同》之后，应以《商户搬迁协议书》为准，被告应当按照商户搬迁协议约定的年租金支付租金32000元。 关于焦点2，喀什库可兰农产品有限公司要求刘子海退还领取的搬迁费50000元，因刘子海按照约定搬入喀什库可兰农产品批发市场，履行了自己的义务，该项费用不应退还。 关于焦点3，双方在《商户搬迁协议书》中约定了租赁期限及违约责任，刘子海却在协议未解除时搬离喀什库可兰农产品批发市场进入其他市场经营，显属违约，应当承担违约的民事责任。原告认为双方约定的违约金过高，自愿降低违约金数额，是对自己权利的处分，本院予以确认。 综上，对喀什库可兰农产品有限公司要求刘子海支付租金和违约金的请求，本院予以支持。对喀什库可兰农产品有限公司要求刘子海退还搬迁费的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零八条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告喀什库可兰农产品有限公司与被告刘子海于2015年11月12日签订的《商户搬迁协议书》； 二、被告刘子海于本判决生效后五日内向原告喀什库可兰农产品有限公司支付租金32000元； 三、被告刘子海于本判决生效后五日内向原告喀什库可兰农产品有限公司支付违约金24600元； 四、驳回原告喀什库可兰农产品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2432元，减半收取1216元，原告喀什库可兰农产品有限公司负担570元，被告刘子海负担646元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。 审判员 宋  鸽 二〇一九年七月十二日 书记员 麦丽亚木