安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初1515号 原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市蜀山区长江西路**，统一社会信用代码913401007117735365（1-1）。 负责人：杨剑平，该行行长。 委托诉讼代理人：谭波，该行职员。 委托诉讼代理人：吴畏，该行职员。 被告：刘兴良，男，1954年9月20日出生，汉族，住湖南省洞口县。 被告：曾胜红，女，1980年12月26日出生，汉族，住湖南省洞口县。 原告中国光大银行股份有限公司合肥分行诉被告刘兴良、曾胜红金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司合肥分行的委托诉讼代理人谭波到庭参加了诉讼。被告刘兴良、曾胜红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘兴良、曾胜红立即偿还原告剩余贷款本金276665.64元及利息16225.91元，合计为292891.55元（利息暂计算至2018年10月20日，此后按年利率8.4975%的标准计算至贷款结清时止）；2.确认原告有权请求人民法院处置被告一、被告二提供的抵押物（合肥市滨湖区庐州大道711号万达揽湖苑Ｂ地块28幢办810）的折价、变卖或拍卖价值在被告刘兴良应承担的上述上述债务范围内享有优先受偿权；3.判令以上被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告刘兴良因购房需求向原告申请个人商用房按揭贷款，原告经审批向其发放贷款金额360000元，贷款期限为108个月，即自2015年9月23日起至2024年9月23日止，还款方式为按月等额还本付息。贷款利率按照5.665%执行，借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。为保证贷款资金安全，被告一、被告二以其本人名下位于合肥市滨湖区提供抵押担保。现被告不能按时偿还贷款本息，原告催收后仍然置之不理，根据贷款合同约定，原告有权宣布所有贷款提前到期，并要求被告立即偿还所欠贷款本息及应付费用。为维护自身权益，特向贵院起诉，请求依法判决。 被告刘兴良、曾胜红未提供证据，也未提交答辩意见，视为放弃相关权利。 原告中国光大银行股份有限公司合肥分行围绕本案诉讼请求依法提交了个人贷款合同、借款借据、贷款发放银行凭证、他项权利证书、房产证复印件、身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、逾期还款明细表等证据予以证明。上述证据，符合法律规定，本院予以确认。 根据上述审核确认的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：2015年9月15日，被告刘兴良（借款人、抵押人）、曾胜红（抵押人）与中国光大银行股份有限公司合肥分行（贷款人、抵押权人）签订《个人贷款合同》，约定：原告同意向被告刘兴良发放个人商用房按揭贷款，贷款金额为360000元，贷款用途为购买合肥市滨湖区，贷款期限为108个月，即2015年9月15日起至2024年9月15日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.15%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.665%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币726347元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押物具体情况见抵押物品清单。抵押物品清单载明抵押物为万达揽湖苑Ｂ地块28幢办810室。 2015年9月23日，原告中国光大银行股份有限公司合肥分行依约向被告刘兴良发放贷款360000元，并由刘兴良在贷款借据上签名确认。被告自2017年11月20日未依约清偿贷款本息。截至2018年10月20日，被告尚欠原告贷款本金276665.64元、利息16225.91元。 另查，被告刘兴良、曾胜红系夫妻关系。2018年4月19日，原、被告双方就涉案房产合肥市滨湖区依法办理了抵押登记手续。 本院认为，原、被告之间签订的个人贷款合同，系各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。被告刘兴良在原告依约发放360000元贷款后，至今未能清偿贷款本息，其行为显与双方合同不符，案涉债务确系发生在刘兴良与曾胜红的夫妻关系存续期间，故原告起诉要求被告刘兴良、曾胜红清偿贷款合同项下未付的贷款本金276665.64元及截止至2018年10月20日的利息16225.91元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘兴良、曾胜红以其名下位于合肥市滨湖区房屋自愿对于案涉贷款合同项下债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续。原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘兴良、曾胜红于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司合肥分行贷款本金276665.64元及截至2018年10月20日的利息16225.91元，此后的逾期利息以未付贷款本金为基数按年利率8.4975%的标准计算至款清之日止； 二、原告中国光大银行股份有限公司合肥分行对被告名下位于合肥市滨湖区房屋（皖（2018）合肥市不动产证明第10006113号）在本判决第一项债权额度范围内享有优先受偿权； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5693元，公告费1000元，由被告刘兴良、曾胜红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  占 峰 人民陪审员  穆饶明 人民陪审员  闫 明 二〇一九年七月二十五日 书 记 员  时丁玲 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。