天津市东丽区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）丽民初字第524号 原告宋帅，男，汉族，天津重汽华沃汽车销售有限公司职员。 委托代理人张培尧，天津森宇律师事务所律师。 委托代理人佟立，天津淇奥律师事务所律师。 被告天津市津丽湖投资有限公司（组织机构代码69740573-6），住所地天津市东丽区东丽湖度假区。 法定代表人时守明，董事长。 委托代理人李文明，天津市津丽湖投资有限公司职员。 原告宋帅与被告天津市津丽湖投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋帅的委托代理人张培尧、佟立，被告天津市津丽湖投资有限公司的委托代理人李文明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宋帅诉称，2010年9月26日，原告购买了被告开发的坐落于天津市东丽区恒大绿洲花园37-2-101号房屋一套。被告于2011年11月16日将房屋交付给原告。原告于2012年4月底将房屋装修完毕，同年6月入住。被告出售给原告的房屋存在严重的质量问题，主要有返碱返潮、墙体大面积空鼓开裂等。2012年7、8月间下雨，导致原告房屋漏水，造成原告损失。因房屋的质量问题严重损害了原告的房屋装修，导致原告房屋装修的损失。原告多次找被告协商解决问题，被告总是拖延，故原告诉至法院，请求，1、判令被告依天津市东丽区恒大绿洲花园37-2-101房屋司法鉴定意见书鉴定意见，赔偿原告房屋维修费用269861元。2、判令被告赔偿原告损失：中央空调维修费4200元、租房费94500元（2012年1月1日至2014年3月31日共计27个月＊3500元）、误工费39452元（8000元／月＊12／365＊150天）、交通费2000元、采暖费9024元、物业费3542.18元，以上共计148518.18元。3、判令被告赔偿原告房屋维修及重新装修期间的各项损失：房租费21000元（6个月＊3500元）、搬家拆装费3000元、交通费500元、误工费12000元，以上共计36500元。（以上三项请求数额共计454879.18元）4、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。 原告向本院提供了下列证据： 第一组证据：《商品房买卖合同》及附件（复印件），证明原告购买了恒大绿洲37-2-101房屋，约定被告于2011年9月30日前交付房屋，并约定了被告交付的商品房应当达到的质量标准及逾期交付的处理方式。 第二组证据： 2-1、司法鉴定意见书、附件二、附件三（复印件）。 2-2、照片三十张。 2-3、东丽区人民法院缴款凭证二张（复印件）。 第二组证据证明，本案涉诉房屋存在室内墙面空鼓、裂缝，不满足设计做法和《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》的相关要求，地圈梁强度不满足设计c25要求，影响使用功能。存在墙体返潮返碱、门和框变形、地板变色等现象，应进行维修，费用为269861元。原告垫付鉴定费用64000元。 第三组证据： 3-1、租房协议、续租协议、租房续租协议（复印件）。 3-2、房地证（复印件）。 3-3、房东身份证（复印件）。 3-4、房屋租金收条（复印件）。 第三组证据证明因房屋存在质量问题致使原告在外租房损失共计94500元（2012年1月1日至2014年3月31日）。 第四组证据：误工证明（复印件），证明因房屋存在质量问题导致原告误工损失39452元。 第五组证据： 5-1、录音。 5-2、录音文字整理。 第五组证据证明房屋存在严重质量问题，且原告与被告协调解决时，被告承诺赔偿原告损失42万元。 第六组证据： 6-1、峰格汇家居材料销售合同（复印件）。 6-2、常规水电路改造及设备安装项目报价单（复印件）。 6-3、业之峰装饰室内设计咨询费收取协议书（复印件）。 6-4、设计师签定合同所用附件（复印件）。 6-5、天津市住宅装饰装修工程施工合同（复印件）。 6-6、业之峰装饰收据（复印件）。 第六组证据证明原告为装修本案涉诉房屋购买材料花费169888.8元、设计费19200元、施工费用74526.32元。 第七组证据：汽油费发票十四张（复印件），证明原告为处理房屋质量问题支出交通费2000元。 第八组证据：物业费发票一张（复印件），证明原告由于房屋质量存在严重问题在外租房期间物业费损失3542.18元。 第九组证据：暖气费发票三张（复印件），证明原告由于房屋质量存在严重问题在外租房期间暖气费损失9024元。 第十组证据：证人邓虎出庭作证及书面证言一份，证明原告收房后房屋一直没有正式通水电，被告准入证系违法取得，直到2012年10月份才有水电。另外，原告房屋存在严重质量问题，原告在外租房，并产生多项损失。 第十一组证据： 11-1、维修费用收据（复印件）。 11-2、照片二张。 11-3、收条一张（复印件）。 第十一组证据证明由于涉诉房屋漏雨等质量问题，导致原告空调损坏产生维修费用4200元。 被告天津市津丽湖投资有限公司辩称，同意原告诉讼请求第一、四项。不同意赔偿原告诉讼请求第二、三项，因为第一项诉讼请求已经包含了原告的损失，原告的这两项要求是重复的。 被告未提供证据。 被告对原告提供的第一组、第二组证据的真实性没有异议。对第三组证据不认可，且对第三组证据与本案的关联性也不认可。对第四组证据不认可。对第五组证据认为无法确认。对第六组证据认为与鉴定后的费用重复，不认可。对第七组证据认为无法确认。对第八组证据认可，没有异议。对第九组证据2011-2012年度供暖费有异议，这部分费用应由被告直接承担，对2012-2013年、2013-2014年度的供暖费认可，没有异议。对第十组证据认为证人所述不能真实反应本案的事实，不认可。对第十一组证据认为需要核实，无法确认。 本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的第一、二组证据，被告均予以认可，本院予以采信。原告提供的第三组证据，因租房所导致的损失，应以天津市国土资源和房屋管理局发布的同地段的住宅房屋指导租金为准，故对该组证据，本院不予采信。对原告提供的第四组证据，有鉴定意见书作为参考，故对该组证据，本院不予采信。对原告提供的第五、六组证据，本院不予采信。对原告提供的第七组证据，考虑原告为与被告交涉房屋质量问题，必定产生相应的交通费用，本院酌情考虑。对原告提供的第八、九组证据，该证据为相关部门出具，本院予以采信。对原告提供的第十组证据，证人出庭作证，能够证实原告因房屋质量问题与被告交涉的过程及原告的损失情况，且与其他证据相互佐证，本院予以采信。对原告提供的第十一组证据，本院予以采信。 经审理查明，2010年9月19日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定原告购买由被告开发建设的坐落于天津市东丽区东丽湖东丽大道与中心环路交口绿洲花园37号楼2-101号房屋一套，建筑面积163.99平方米，总房款1906810元。原告依约已将全部购房款支付给被告。2011年11月16日被告将涉诉房屋实际交付给原告。后，原告对涉诉房屋进行装修，并于2012年6月份实际入住。在实际交付房屋后，原告发现房屋存在质量问题，多次找被告交涉，被告对原告的房屋进行了维修。但至诉讼时，原告所购买的房屋仍然存在质量问题，主要有屋顶和窗户漏雨、返碱返潮、墙体大面积空鼓开裂等，导致原告产生一定的损失。 在诉讼后，原告对涉诉房屋的质量问题原因、维修方案、维修费用等申请鉴定，本院委托天津元旭工程咨询管理有限公司进行鉴定。原告预付鉴定费用64000元后，天津元旭工程咨询管理有限公司对涉诉房屋进行鉴定，并出具司法鉴定意见书，本案涉诉房屋的维修评估费用总计为269861元。 因被告所交付的房屋存在的漏雨问题，导致原告安装的空调损坏，原告支出维修费用4200元。 原告已交纳2011年11月16日至2012年11月15日期间的物业费3542.18元，交纳了2012年至2013年度供热费4581元，交纳了2013年至2014年度供热费4443元。 再查，天津市国土资源和房屋管理局发布的津国土房市管（2010）437号文件中，天津市2010年房屋租赁市场东丽区住宅房屋指导租金表中原告房屋所在地段的租金指导价为建筑面积每月每平方米14-19元。 上述事实有双方当事人的陈述、书证等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效，应受法律保护。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第八条约定：“甲方交付的商品房的质量和设备应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任”。现被告交付给原告的房屋存在质量问题，且已经专业的鉴定机构鉴定，因此，被告应对原告购买的涉诉房屋的维修评估费用269861元承担赔偿责任。鉴定费用64000元，亦应由被告予以承担。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”；《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。 本案中，被告所交付的房屋存在质量问题，根据涉诉房屋所作质量问题鉴定意见，可见因该质量问题，势必导致原告无法入住，因此所导致的损失，被告亦应予以赔偿。原告因房屋的质量问题，多次找被告交涉，势必产生其他损失，对此，被告亦应予以赔偿。本院认定原告的损失如下：一、物业费3542.18元，原告已实际缴纳2011年11月16日至2012年11月15日期间的物业费3542.18元，被告应予以赔偿。二、供热费9024元。原告已实际缴纳2012年至2013年度供热费4581元，交纳了2013年至2014年度供热费4443元，被告应予以赔偿。三、空调维修费4200元。因被告所交付的房屋存在漏雨问题，导致原告安装的空调损坏，原告支出维修费用4200元，被告应予以赔偿。四、误工费。原告所提供的证据无法证实原告实际的误工损失，故对此本院不予支持。五、租房费，因原告装修该房屋后，于2012年6月入住该房屋，后因房屋质量问题严重，导致其无法入住，故对于租房费用，应自2012年6月1日计算为宜。因原告主张租房费损失自2012年1月1日至2014年3月31日止，故，本院支持原告的租房费自2012年6月1日至2014年3月31日，租金标准按照天津市国土资源和房屋管理局发布的津国土房市管（2010）437号文件中，天津市2010年房屋租赁市场东丽区住宅房屋指导租金表中原告房屋所在地段的租金指导价为建筑面积每月每平方米19元计算。故原告的租房损失共计68547.82元（163.99平方米×19元／平方米×22个月=68547.82元）。五、交通费。原告因房屋质量问题，多次找被告交涉，势必产生交通费用的损失，考虑原告与被告就涉诉房屋交涉的时间长度、交通距离等因素，本院酌情予以支持500元。 原告主张的第三项诉讼请求，尚未实际发生，可待实际发生后，另行主张，故本案中对此不予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条二款，《最高人民法院民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告天津市津丽湖投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋帅维修费用269861元。 二、被告天津市津丽湖投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告宋帅其他各项经济损失85814元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告宋帅其他的诉讼请求。 案件受理费8123元，鉴定费64000元，由被告天津市津丽湖投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。 审 判 员  马连春 代理审判员  邢超亚 人民陪审员  赵俊兰 二〇一四年九月一日 书 记 员  王 静 本判决所依据的法律、法规 一、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 二、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 四、《最高人民法院民事诉讼证据若干问题的规定》第二条：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。