苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初560号原告苏州工业园区南光进出口有限公司，住所地江苏省苏州工业园区世纪金融大厦1幢702室。法定代表人蒋勤峰，董事长。委托代理人刘卫东，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。委托代理人李小明，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。被告王伟。被告相城区黄埭镇环宇娱乐会所，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇春申路324、326、328、330号。经营者王兴程。被告王兴程，个人信息同上。原告苏州工业园区南光进出口有限公司（以下简称南光公司）与被告王伟、相城区黄埭镇环宇娱乐会所（以下简称环宇会所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法由代理审判员黄伟独任审判。经原告申请，本院依法追加王兴程作为被告参加诉讼。本案于2016年2月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李小明，被告王伟到庭参加诉讼。被告相城区黄埭镇环宇娱乐会所、王兴程经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州工业园区南光进出口有限公司诉称，2012年12月5日，原告与被告王伟签订房屋租赁合同，合同约定：原告将坐落在黄埭镇春申路328/330/332号三处房屋共计1011.17平方米出租给乙方，租赁期限自2013年1月1日至2015年12月31日，三年的总租金为75万元（不含开票的税金），并且被告王伟交付租赁保证金3万元，租赁期满，被告王伟应在七天内全部搬出。合同期满，被告王伟未能按约将全部租赁房交还给原告，经查，被告王伟擅自将租赁房屋的二、三楼出租给被告环宇会所，且至今未能腾退，造成原告损失。请求法院判令：1、被告王伟、环宇会所将黄埭镇春申路328、330、332号房屋腾清后交还原告；2、被告王伟、环宇会所按10万元每月共同支付房屋使用费至实际腾房之日；3、本案诉讼费用由被告王伟、环宇会所承担。审理中，原告撤回第二项诉讼请求，并将诉讼请求明确为：1、要求被告王伟将黄埭镇春申路328、330、332房屋腾空后交还原告，被告环宇会所、王兴程作为实际占有使用人共同将黄埭镇春申路328、330号房屋腾空后交还原告；2、本案诉讼费用由被告承担。被告王伟辩称，其与原告之间就黄埭镇春申路328、330、332号房屋存在房屋租赁合同关系，租赁截止期限是2015年12月31日，在该期限前，其自行使用的是328号一楼后半部分、330号一楼、332号一楼和二楼，在2015年12月31日前已经全部腾空，要求交还给原告，原告不予接受，原告要求其就全部房屋一并交还。王兴程和环宇会所实际转租了328号二楼三楼、330号二楼三楼及328号一楼靠马路的前半部分。328号一楼靠马路的前半部分，王兴程和环宇会所再次转租给了家外家人力，从照片上可以看出。所有承租房屋都愿意交还原告，但因为次承租人没有配合，造成无法全部交还的情况。被告环宇会所、王兴程均未应诉答辩。经审理查明，原告作为甲方（出租方）、被告王伟作为乙方（承租方）于2012年12月5日订立房屋租赁合同一份，主要内容为：甲方租赁给乙方的房屋坐落在黄埭镇康阳路商贸街商业用房；房屋出租范围为黄埭镇春申路328/330/332号，共计面积1011.17平方米（建筑面积）；乙方只限用于经营网吧，如乙方需使用本房屋从事本合同约定之外的生产经营，须另行得到甲方的书面同意，否则视为乙方违约；房屋租赁自2013年1月1日起至2015年12月31日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；房屋总租金为人民币75万元，本租金均不含税费，开发票所需缴纳的营业税费为租金的5.6%，均由乙方承担支付，如遇调整，另行支付；租金为每半年支付一次，半年租金为人民币12.5万元，按规定期限提前15天支付；甲方收取租金后去税务局向乙方开具发票；在租赁期间，如因税收政策调整等原因而产生任何其他费用，概由乙方承担；甲、乙双方签订合同之日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币3万元，甲乙双方租赁关系终止或解除后并且乙方付清所有应付费用及按照合同全部办理本出租房屋后，甲方在15个工作日内将保证金全额无息退还乙方；乙方在租赁期间不得转租、转让、转借房屋，如乙方有转租、转让、转借行为，甲方有权立即解除合同，并不再退还预收租金和保证金；租赁期满后，该房屋归还时，应当符合正常使用状态；房屋租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满15日，甲方有权增收5%滞纳金，拖欠一个月，甲方有权解除本合同并不退还乙方保证金；房屋租赁期间，甲乙双方均有权提前终止合同，但须提前一个月以书面形式通知对方，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方10万元，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方10万元，违约金赔付后，双方互不追究责任。2013年1月1日，被告王伟作为甲方（出租方）、王兴程作为乙方（承租方）订立房屋租赁合同一份，主要内容为：甲方租赁乙方的房屋坐落在黄埭镇康阳路商贸街商业用房，出租范围为黄埭镇春申路328号一楼18平方、二楼至三楼及330号二楼至三楼，共计520平方米；房屋租赁自2013年1月1日至2015年12月31日，租赁期3年，租赁期内三年租金每年为12.5万元，续签三年每年租金13.75万元；甲方于2013年1月1日将房屋交付乙方使用（经协商给乙方二个月设计、装修期）；三年租赁期满，甲方网吧继续经营的情况下必须保证双方续签租赁合同至2018年12月31日后，否则由甲方赔偿乙方在该合同租赁场所有发生的装修及投入费用，2018年12月31日后，在同等条件下乙方有优先续租权，双方按当时周边市场价位续签合同，甲方不得以自用或哄抬出租价格等理由，拒绝与乙方续签合同；乙方在租赁期间如需转租、转让、转借房屋的，必须提前一个月知会甲方，否则甲方有权立即解除合同，并不再退还预收租金。再查明，2012年12月5日的房屋租赁合同签订时，苏州市相城区黄埭镇春申路328号一至三楼、330号一至三楼、332号一至三楼房屋所有权均登记在原告名下，根据该合同，原告将上述房屋交付被告王伟使用。原告与被告王伟均确认租赁房屋的实际使用情况为：被告王伟根据2013年1月1日的房屋租赁合同，将328号一楼靠马路的前半部分及二楼至三楼、330号二楼至三楼转租给被告王兴程和环宇会所使用；被告王兴程、环宇会所将328号一楼靠马路的前半部分再次转租给家外家人力使用；租赁房屋的其他部分由被告王伟占有使用。被告环宇会所系个体工商户，被告王兴程系其经营者。2016年1月11日，原告向被告王伟当面送达通知书一份，主要内容为：2012年12月5日王伟与原告签订的房屋租赁合同目前租赁期限已届满，且逾期，王伟仍不能将全部租赁房屋交还给原告，现通知王伟即刻腾清房屋后交还给原告，否则将依法提起诉讼，并且王伟在交还房屋前须按照目前市场租赁价格支付房屋使用费，且须承担因延迟腾清造成的全部损失。又查明，原告自述，本案诉称房屋已经出卖给案外人，并正在办理过户手续。以上事实由原告提供的2012年12月5日的房屋租赁合同、2013年1月1日的房屋租赁合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、照片、通知书及原、被告当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告王伟之间的租赁合同为双方当事人真实意思的表示，应为有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。现该租赁合同已经到期，原告要求被告王伟将黄埭镇春申路328号、330号、332号房屋腾空后交还原告，应予支持。因上述出租房屋实际发生了转租情形，并且被告环宇会所、王兴程均未应诉答辩，法院无法查明上述出租房屋的实际占有情况，故原告主张被告环宇会所、王兴程应共同承担腾空房屋交还原告的责任，应予支持；但原告与被告王伟均认可被告环宇会所、王兴程实际占有的部分为328号一楼靠马路的前半部分及二楼至三楼、330号二楼至三楼，故被告环宇会所、王兴程负责腾空并交还原告的部分限于328号一楼靠马路的前半部分及二楼至三楼、330号二楼至三楼。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告王伟应自苏州市相城区黄埭镇春申路328号、330号、332号房屋迁出并交付原告苏州工业园区南光进出口有限公司；二、被告相城区黄埭镇环宇娱乐会所、王兴程应共同自苏州市相城区黄埭镇春申路328号一楼18平方米及二楼至三楼、330号二楼至三楼房屋迁出并交付原告苏州工业园区南光进出口有限公司；上述两项均于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回原告苏州工业园区南光进出口有限公司其他诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币80元，由被告王伟、相城区黄埭镇环宇娱乐会所、王兴程负担（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告王伟、相城区黄埭镇环宇娱乐会所、王兴程在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。代理审判员 黄 伟二〇一六年四月二十五日书 记 员 李方园