江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2014）泰靖民初字第1482号原告靖江市天元轴承制造有限公司。法定代表人徐灿国，该公司总经理。委托代理人朱渭松。被告李义兵，男，1969年2月18日生，汉族。委托代理人张晓斌，江苏骥江律师事务所律师。被告张奎松，男，1966年2月15日生，汉族。原告靖江市天元轴承制造有限公司（以下简称天元公司）与被告李义兵、张奎松为债务转移纠纷一案，本院于2014年6月26日受理后，依法由审判员缪培红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天元公司委托代理人朱渭松，被告李义兵及其委托代理人张晓斌，被告张奎松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年8月30日，原告与吴伟签订房屋租赁合同，约定原告将自有的位于靖江市江平路29号大楼五、六、七层及一楼大厅出租给吴伟开宾馆用，租期自2009年12月31日起10年，每年租金30万元，前3年每半年交一次，后7年每年交一次，先交后用，拖欠房租累计3个月以上的，承租人应按合同总租金（300万元）的5%向原告支付违约金。2011年8月31日，经原告、吴伟及两被告协商，解除原告与吴伟签订的房屋租赁合同，转由两被告租赁。对吴伟截止2011年12月31日结欠原告的租金及截止2011年8月31日结欠原告的水电费共计571642元，三方签订了还款协议，约定该欠款转由两被告承担，两被告在协议签订时付201642元（20万元整），2011年12月31日前付10万元，余款27万元在2012年6月30日前付清；两被告在转租后，重新与原告签订房屋租赁合同，如两被告不按协议如期还款，原告有权按原租房合同对两被告进行处理。当日，原告与被告李义兵签订了房屋租赁合同，除房屋租赁期限自2011年12月31日起外，其余内容与吴伟合同相同。协议签订时两被告并未支付20万元，后将2012年1月11日给付的8万元、2012年10月12日订立合同时支付的5万元抵算第一期欠款后，于2011年9月6日给付了15万元，2013年3月21日李义兵通过银行存款方式向原告法定代表人付款2万元。综上，被告仅给付了还款协议第一、二期欠款，第三期欠款27万元至今未支付。2014年6月6日，原告委托靖江市弘毅法律服务所向两被告发送了催款函，要求两被告在10天内归还余款，但两被告未予理睬。请求判令两被告立即归还原告欠款27万元，支付逾期付款违约金15万元（按总租金300万元的5%计算）。原告向本院提供了原告与吴伟于2009年8月30日签订的房屋租赁合同，原告与两被告签订的还款协议，2011年10月12日原告与被告李义兵签订的房屋租赁合同（复印自靖江工商局枫叶宾馆档案），银行存款业务回单，催款函，内容如原告所述。被告李义兵辩称：2011年8月31日，我、张奎松与原告签订债务转移协议及我与原告签订房屋租赁合同是事实，当时因我与张奎松要从吴伟处转让原吴伟租赁的原告房屋开办靖江市枫叶宾馆（下称枫叶宾馆），便将吴伟结欠原告的房屋租金及水电费转由我们承担，以抵算应给付吴伟的转让款。协议签订当日，我就将从我姐姐处拿的10万元现金和我家中的10万元现金，在徐灿国的办公室交给了徐灿国，当时原告没有出具收条。与原告签订2011年10月12日租赁合同的目的是避税。2102年春节前，我到徐灿国家中，将第二期的10万元给付了徐灿国，徐灿国没有出具收据。2011年9月6日，我向原告交纳了我与原告订立的房屋租赁合同2012年上半年的租金15万元，原告向我出具了收据。原告所述我向其支付5万元房租、存款2万元不是事实。还款协议的第三期款项27万元没有支付是事实，是因原告出租给我的房屋不符合约定，给我造成了损失，在房屋租赁纠纷未解决前，不同意给付该款。在债务转移协议中，对违约金约定不明，不同意给付违约金，即使给付违约金，原告的主张也过高，只应按同期银行贷款利息计算。被告张奎松辩称：因我与被告李义兵合伙租赁原告房屋办宾馆，故我们一起与原告、吴伟签订了债务转移协议。协议签订当日，我将几天前在银行取出的部分存款和家中部分现金，凑了20万元在徐灿国办公室给了徐灿国，徐灿国没有出具收据。2012年1月21日（春节前几天），我通过银行转帐15万元给徐灿国，作为向原告租房开宾馆2012年上半年的租金，对李义兵给付原告的款项，我不清楚。2012年5月，我与李义兵散伙，除我给付的上述35万元外，还有投入宾馆的其他钱，总共100多万元，李义兵退给我几十万元，我亏了几十万元。原告要求给付债务转移协议约定的下余27万元我同意，但不同意给付违约金。经审理查明：2009年8月30日，原告与吴伟签订房屋租赁合同，约定原告将自有的位于靖江市江平路29号大楼五、六、七层及一楼大厅出租给吴伟开鸿润宾馆用，租期自2009年12月31日起10年，每年租金30万元，前3年每半年交一次，后7年每年交一次，先交后用，拖欠房租累计3个月以上的，承租人应按合同总租金的5%向原告支付违约金。2011年8月18日，原告与被告李义兵（靖江市枫叶宾馆）签订房屋租赁合同，合同约定原告将办公楼5-7层租给李义兵，年租金8万元，租期从2011年11月18日至2013年11月18日。2011年8月31日，原告经与吴伟及两被告协商，解除原告与吴伟签订的房屋租赁合同，转由两被告租赁。时原告代表陈波与吴伟、两被告订立还款协议载明：李义兵、张奎松从吴伟（鸿润宾馆处）转租天元公司房屋，其承担原租户所欠的所有费用，并达成还款协议，吴伟截止2011年12月31日结欠天元公司的租金及截止2011年8月31日结欠的水电费共计571642元，由两被告承担，两被告在协议签订时付201642元（实付200000元），2011年12月31日前付100000元，余款270000元，在2012年6月30日前付清；两被告在转租后，重新与原告签订房屋租赁合同，如两被告不按协议如期还款，原告有权按原租房合同对两被告进行处理。当日，原告与被告李义兵签订了房屋租赁合同，除房屋租赁期限自2011年12月31日开始外，其余约定与吴伟签订的租赁合同相同。2011年10月12日，原告又与李义兵签订房屋租赁合同，合同约定李义兵向原告租赁房屋一间，50平方米，作为经营枫叶宾馆用，租期8年，年租金5万元。被告李义兵在办理枫叶宾馆工商登记时提供了该份租赁合同。2011年9月6日，被告李义兵支付了原告15万元，原告出具的收据载明：交款单位鸿润宾馆，收款事由房租。2012年1月11日，原告出具给被告李义兵的8万元收据载明：交款单位枫叶宾馆，收款事由2011年11月18日至2012年11月18日房租。2013年6月21日原告方出具给李义兵的10万元收据载明：交款单位宾馆，收款事由13年7-12月房租，还欠5万元整。2014年6月6日，原告委托靖江市弘毅法律服务所向两被告发送了催款函，要求两被告在10天内归还协议约定的第三期欠款27万元。另查明：靖江市豆金日用品商店于2011年10月25日设立，2011年11月22日变更为靖江市鸿润宾馆，业主为吴伟，2012年1月16日变更为靖江市枫叶宾馆，业主变更为被告李义兵。2014年7月24日，原告向本院提起租赁合同纠纷，以被告李义兵未按期给付房屋租金为由，要求解除双方于2011年8月31日签订的房屋租赁协议，李义兵从租赁房屋内迁出，并给付结欠的租金及水电费，该案正在审理中。双方争议的焦点是：被告李义兵应否立即支付原告27万元受让的债务；两被告应否承担违约金，如承担违约金如何计算。本院认为：原告、两被告和吴伟三方签订的还款协议系当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效。两被告应按该还款协议约定及时履行义务。现原、被告虽然对履行方式各执一词，但对两被告已经履行了还款协议第一期、第二期计30万元的还款义务均无异议，本院照准。现两被告均认可尚欠原告27万元，被告张奎松同意承担还款义务，本院亦照准。被告李义兵以与原告存在租赁合同纠纷为由拒绝履行还款义务，因原告与两被告之间的租赁合同纠纷与两被告从他人处转移的债务系两种不同法律关系，被告李义兵的抗辩，本院不予支持。还款协议约定“两被告不能按协议如期还款，则原告有权按原租房合同对乙方进行处理”，该约定并未明确按照原租房合同承担逾期付款违约金，故原告主张按照其与吴伟签订的合同约定计算违约金，本院不予支持。但两被告未按协议约定付款，造成原告的利息损失，应予赔偿，该利息损失参照同期同类银行贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条的规定，判决如下：被告李义兵、张奎松在判决生效后10日内给付原告靖江市天元轴承制造有限公司吴伟所欠的房屋租金及水电费270000元，支付利息35739元（按同期银行贷款利率自2012年7月1日计算至判决之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元减半收取3800元，由被告李义兵、张奎松负担（原告已交纳，两被告在履行上述付款义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7600元（费用缴纳至泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行海陵支行，帐号：20×××88）。审判员  缪培红二〇一四年九月十六日书记员  赵亚波附：本判决援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。