石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）新民初字第1452号之一 原告（反诉被告）张某某，男，1980年11月2日出生，汉族，现住石家庄市。 被告（反诉原告）卞某某，男，1960年6月20日出生，汉族，现住石家庄市。 委托代理人马某某，石家庄市桥西金鼎法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）张某某与被告（反诉原告）卞某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员许瑜独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张某某、被告（反诉原告）卞某某及其委托代理人马某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）张某某诉称，2011年6月30日，被告卞某某与原告张某某签订了《厂房场地租赁协议》一份。协议约定，被告将村棉纺厂东北角处鞋厂所有房屋以及场地一并租赁给原告使用，租赁期限为2011年6月30日至2021年6月30日。原告在协议签订之日将房屋中机器设备、生活用品等被告原财产的折款及一年租赁费一并交付给被告。租赁期间，原告也一直严格按照约定履行协议，为了更好的经营原告在原有的厂房场地上增建了厂房，增添了机器设备，投入大量资金。但2013年6月被告突然告知原告不再履行租赁协议，原告与被告多次进行协商，一直没有达成一致意见。2013年12月，被告允许新签订的租赁人强行进入场地开始办公经营。由于被告违反租赁协议的行为，致使原告个人开办的鞋厂至今无法经营，造成原告直接经济损失5万元。现特诉至法院，请求法院判令被告继续履行厂房场地租赁协议，将村棉纺厂东北角处鞋厂所有房屋以及场地一并租赁给原告使用。 被告（反诉原告）卞某某辩称，签订租赁合同后，被告已按合同约定，将租赁物交付于原告使用，原告没有增建厂房。原告前期能够按照双方协议约定给付租赁费用，但后来原告就未能按协议约定给付租金，原告总说经营不善，鉴于以前我们关系不错，所以原告总是什么时间有钱就什么时间给我，后来就一直不再交房租了，原告的行为已违反了合同第四条约定，并且原告在2013年10月份左右将厂房场地转租，被告依据双方合同第五条、第九条约定，依法解除了双方的租赁合同，现原告提出的诉求没有法律依据，应依法驳回原告诉求。 反诉原告（被告）张某某诉称，2011年6月30日反诉原告与反诉被告签订了《厂房场地租赁协议》，协议约定租期为2011年6月30日至2021年6月30日共计10年；租金每年13000元；租金每年6月30日之前交纳下一年租金；租金延期一个月未能交付，甲方有权收回租赁权；房屋改造、转让、租赁人改变时必须经甲方同意，否则甲方有权干涉等条款。协议签订当时反诉原告将租赁物交付了反诉被告，反诉被告前两年能够按照双方协议约定按时交纳给反诉原告租金，但自2013年反诉被告就不能按时交付租金，并且未经反诉原告同意将租赁物私自转租，反诉被告的行为违背了双方协议第四条、第九条约定，反诉原告依据双方协议约定于2014年2月9日以EMS方式给反诉被告发出终止租赁合同通知，反诉被告收到通知后没有将其物品搬离，且转租后的承租人因与反诉被告纠纷至今仍占用厂房场地。为了维护合法权益，请法院依法解除反诉原告与反诉被告的《厂房场地租赁协议》；判令反诉被告支付2014年1月1日至2014年8月30日的租金8664元，并责令其立即搬离，支付以后占用厂房场地的损失每天35.6元直至搬离完毕时止；判令反诉被告支付逾期付款利息。 反诉被告（原告）张某某辩称，我多次给付租金，但被告不收，有公证处的公证书为证。我没有进行转租，我也从来没有收到过被告发的EMS。 经审理查明，2011年6月30日原告（反诉被告）张某某与被告（反诉原告）卞某某签订了《厂房场地租赁协议》，协议约定：“1、被告（反诉原告）卞某某将原村棉纺厂东北角处鞋厂所有房屋以及场地一并租赁给原告（反诉被告）张某某使用。2、租赁期限为2011年6月30日至2021年6月30日，共十年。3、在本协议签定之日。张某某（反诉被告）将卞某某（反诉原告）原财产折款3.4万元及第一年租赁费1.3万元合计4.7万元一并交付卞某某（反诉原告）。4、以后租赁费张某某交付卞某某时间为每年的六月三十日之前。5、在租赁期间内张某某保证每年按时交付租赁费。如延期一个月未能交付，卞某某有权收回租赁权，并可采取任何措施。......”。协议签订后，原、被告均按协议履行了义务。后因原告经营不善，自2013年始就不再按约定向被告交纳租赁费用。 原告向本院提交了2014年2月7日石家庄市太行公证处出具的公证书，证明原告曾于2014年1月29日上午携带6000元房租去被告家，但被告拒收。在庭审中，被告称，原告是去过被告家里，但是公证处的人并没有表明身份，只说是原告的亲戚，而且原告总是不按时交房租且又有转租行为，双方存在很多争议，原告当时说要给房租，但一直也没有拿出钱来。 被告向本院提交了2014年2月9日向被告邮寄的EMS。证明因原告不按时交纳房租且对场地又进行了转租，故以EMS方式向原告邮寄了《终止租赁合同通知》。在庭审中，原告称并未收到过该通知。 被告在庭审中要求证人程某某出庭作证，程某某陈述，2013年11月份原告张某某通过朋友介绍找到证人程某某双方约定，由程某某租赁本案所诉争场地经营鞋厂，双方约定租赁期间为3年，每半年一交租金，一年租金4万元。后双方发生争议，原告要求程某某搬出鞋厂，程某某称因前期投入过大，现尚未收回，故至今仍未搬出。 以上事实有《厂房场地租赁协议》房屋租赁合同、公证书及庭审笔录等为证。 本院认为，原、被告签订房屋租赁合同是在双方当事人自愿基础上签订的，是其真实意思表示，符合法律规定，依法成立。依法成立的合同自成立时生效并受法律保护，且对双方当事人具有法律约束力。原、被告双方应按协议的约定履行各自的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，关于租赁费用问题，原、被告双方约定，在本协议签定之日，原告（反诉被告）张某某将被告（反诉原告）卞某某原财产折款3.4万元及第一年租赁费1.3万元合计4.7万元一并交付给被告卞某某，以后租赁费原告（反诉被告）张某某交付时间为每年的6月30日之前，但原告（反诉被告）在2013年6月时并未按合同约定将2013年6月至2014年6月期间的房屋租赁费按时向被告（反诉原告）交纳，只是交纳到了2013年底，应属违约，原告（反诉被告）应向被告（反诉原告）交纳其尚未交纳的2014年1月1日至2014年8月30日止的租金8664元。对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付其房地损失费按每天35.6元计算的诉求，与法无据，本院不予支持。关于公证书的证明效力问题，按照中华人民共和国司法部颁布的《公证程序规则》第二十四条之规定，公证人员询问当事人和有关证人时，应告知其权利、义务、法律责任和注意事项，并制作谈话笔录。笔录应交被询问人核对并签名。在本案中被告（反诉原告）称，原告（反诉被告）带公证人员去其家中时，并未说明是公证处的工作人员，被告（反诉原告）也未在任何笔录上签字，其对作公证一事并不知情。在庭审中，原告（反诉被告）除提交了一份公证书外，未向本院提交其他证据，证明被告（反诉原告）对公证事项是知情的，故对原告（反诉被告）提交的公证书的效力，本院不予采信。综上所述，被告（反诉原告）要求解除合同的主张并无不妥，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）张某某与被告（反诉原告）卞某某签订的《厂房场地租赁协议》。 二、限原告（反诉被告）张某某于本判决生效之日起10日内自租赁被告（反诉原告）卞某某所有的原村棉纺厂东北角处鞋厂所有房屋以及场地处搬出，将该房产交与被告（反诉原告）卞某某。 三、限原告（反诉被告）张某某于本判决生效之日起10日内给付被告（反诉原告）卞某某房屋租金8664元。 四、驳回原告（反诉被告）张某某的其他诉讼请求。 五、驳回被告（反诉原告）卞某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元减半收取，由原告（反诉被告）张某某负担40元。反诉费25元减半收取，由原告（反诉被告）张某某负担12.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 许 瑜 二〇一四年九月二十八日 书记员 吴海鸥