广西壮族自治区田林县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1029民初962号 原告（反诉被告）：王松定，男，1971年6月24日出生，壮族，干部，住广西隆林各族自治县。 被告（反诉原告）：曾郁焯，女，1973年12月25日出生，汉族，干部，住广西隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：黄龙星，隆林各族自治县法律服务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：顾家敏，隆林各族自治县政府干部。 原告王松定与被告曾郁焯房屋租赁合同纠纷一案，2017年5月16日由广西隆林各族自治县人民法院立案，2017年7月7日该院因该案需进行评估鉴定而裁定中止诉讼。2018年7月4日、2018年9月7日该院分别两次向百色市中级人民法院报请指定管辖，2018年9月17日百色市中级人民法院作出裁定指定本院审理本案。本院于2018年10月19日立案后，当日原告向本院提出管辖权异议，本院裁定驳回原告对本案管辖权提出的异议，原告对该裁定没有上诉。2018年12月7日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王松定，被告曾郁焯的委托诉讼代理人黄龙星、顾家敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王松定向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年2月24日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告退还原告房屋租金13200元及押金1800元，并支付利息1688元（利息从2017年2月27日起至2018年12月7日止，按中国人民银行同期同类贷款利率6.15%计，以后的利息计至付清之日），共计16688元；3.判令被告赔偿原告商铺搬迁损失费15212元；4.判令被告赔偿原告设备和货物折旧费损失12484.8元；5.判令被告赔偿预期可得利润损失188440元；6.判令被告赔偿评估所需材料打印费901.3元；7.判令被告支付合同违约金15万元；8.判令被告承担原告垫支的鉴定评估费10000元；9.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年2月24日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告将其在隆林县城自建楼房一楼的门面出租给原告，由原告经营作为汽车保养、轮胎店，租金每月1100元，租期五年，即2017年3月1日至2022年2月28日共计60个月。在合同生效后，原告就对该商铺进行装修及购买多台贵重的机器设备安装调试，还有进货、铺货，在即将安装最后一台四轮定位举升机器整套设备时，遭到被告的百般阻拦，被告行为违反诚实信用原则，致使原告无法安装四轮定位仪整套设备来检测车辆，导致原告签订合同的目的不能实现，严重影响开业经营。因此，原告多次找被告协商未果，合同已无履行可能，再继续履行下去对原告明显不公。同时被告卫生间水箱损坏、卫生间线路故障电灯不亮、热水器水管漏水等问题，被告置之不理，而要原告自费维修，被告违反了双方合同约定。为此，原告起诉提出上述请求。 原告为证明其主张向法院提供以下证据： 1.原告身份证，用以证明其身份信息； 2.被告房产证，用以证明涉案房屋所有权人是被告所有； 3.《房屋租赁合同》，用以证明原、被告间存在合法的房屋租赁合同关系，合同明确双方权利义务、房租交付方式及违约责任的承担； 4.租金和押金收据，用以证明2017年2月27日，原告交给被告房屋租金13200元和押金1800元，共计15000元； 5.“万鑫帮”商铺安装好的机器设备和店铺内外图片以及装修部分费用清单，用以证明原告已对该商铺进行装修和购进配合四轮定位仪器的其他机器并安装，由此产生卸货、安装、人工等费用； 6.被告通过手机短信方式催原告搬出承租房等信息，用以证明被告违反诚实信用原则，严重违约，且未将出租房的真实情况告知原告，被告不让原告在承租房内安装四轮定位仪全套设备，其明确表示或以自己的行为表示不履行合同义务； 7．四轮定位仪装箱单和安装图纸及购销合同，用以证明四轮定位仪全套设备是经营该店不可或缺的设备，由于被告违约，构成原告对四轮定位仪经销商的违约，造成原告的损失； 8.价格评估报告书，用以证明商铺装修及添附物设施不能搬迁和搬迁造成的损失；商铺内的汽修机器及相关的设备搬迁费用； 9.价格评估结论书，用以证明经营利润损失和设备货物折旧费。 原告对被告的反诉辩称，被告的反诉没有事实和法律依据，请法院驳回反诉。 原告针对反诉未向法院提供任何证据。 被告曾郁焯辩称，一、原告存在缔约过失，被告同意解除合同。二、原告要求退还租金13200元、押金1800元及支付相关利息没有事实和法律依据，被告将商铺移交原告，原告装修了商铺，货物至今仍放在商铺内，说明原告仍使用门面，被告按合同约定收取租金。三、原告要求赔偿搬迁损失费15212元，被告不同意赔偿。由于原告违约在先，执意破坏地面开挖沟坑安装四轮定位仪，不按合同约定办事，被告制止原告的违约行为，并没有过错，原告违约行为导致搬迁费用产生应由其自行承担。四、原告要求赔偿设备货物折旧费，被告不同意赔偿。根据［2018］评值价桂10×××××-22号价格评估结论书，设备折旧费为5024元，货物折旧费为2599元，鉴定设备工具目录中97项并不包括四轮定位仪，货物目录中的54项也不包括四轮定位仪，被告基于合同约定拒绝原告违约安装四轮定位仪，并没有拒绝以上鉴定目录列的97项设备和54项货物。五、原告请求赔偿经营利润损失114800元，不具有合法性，也没有事实依据，被告拒绝赔偿。这个损失鉴定包括整个店铺经营所有项目和销售货物的利润，原告租房从事汽车保养、轮胎店经营，被告仅仅拒绝原告违约安装四轮定位仪行为，被告并没有拒绝原告经营整个店铺行为，原告将四轮定位仪服务这一项目等同于整个店铺利润，鉴定结果与事实不符，与本案不具有关联性。另外原告无证无照经营，其经营所得也是违法所得，不受法律保护。六、原告请求的赔偿评估所需打印费901.3元，这个费用是属鉴定费用一项，该费用应由原告自己承担，被告并没有过错责任。七、原告请求支付违约金，被告在本案中无违约行为，也无过错，相反原告存在违约行为，被告已提出反诉。八、原告要求承担鉴定费和受理费，由于被告无过错和违约行为，这两项费用由原告自行承担。 反诉原告曾郁焯提出反诉请求：1.请求判决解除2017年2月24日签订的《房屋租赁合同》；2.请求反诉被告支付房屋租金23100元，并在判决生效后15日内将房屋一楼门面交付反诉原告；3.本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2017年2月24日，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同》，反诉原告将位于隆林县门面出租给反诉被告从事汽车保养、轮胎店经营。合同约定，租期为五年（2017年3月1日至2022年2月28日止），月租金1100元，按年交付，在确保房屋安全的情况下使用，不得损坏房屋。合同签订当日反诉被告已交租金13200元和押金1800元，共计15000元。反诉原告也将房屋一楼门面交付反诉被告使用。至2017年4月25日，反诉原告发现反诉被告在租赁门面内打洞安装四轮定位举升机，因房屋与河边相邻，在建房屋洞注时没有挖到底部，已经出现塌陷约40公分的事实。若反诉被告安装举升机需要打多个洞注及维护车辆的重力将损坏到地基梁，房屋安全就得不到保障。反诉原告也将这一塌陷事实告知反诉被告，并于2017年4月25日明确告知其另寻门面经营，反诉被告却以反诉原告违约为由强行占有门面至今，为此双方产生纠纷。反诉被告明知经营项目的设施安装必须打多个洞注，但在签订合同时反诉被告没有明确告知反诉原告，其行为构成违约，造成不能继续履行合同的后果由反诉被告承担。因此，反诉原告有权解除合同，以及要求反诉被告支付租金。为此提出上述反诉请求。 被告曾郁焯针对本诉向法院提供以下证据： 1.8张照片拍于隆林“MICHELIN米其林轮胎”店，用以证明该店与原告的店相类似，店内安装有车辆修理的四轮定位仪，安装四轮定位仪需要开两条平行的深槽沟来安装，安装好收起时，其顶部与地面相平，并不是安装在地面上；每条深槽长440cm,槽深33cm,宽65cm,左边槽的左边线与右边槽的右边线相距210cm；原告方违反合同“地面安装”的约定；四轮定位仪也只是店铺内全部经营服务中的其中一项； 2.黄河锋证明、龙秀泽证明，用以证明被告房屋一楼地下埋有承重基础梁支撑房屋安全； 3.短信，用以证明双方协商解决过程及制止原告违约；并证明被告明确告知原告商铺一楼有地梁和将会造成房屋损害的后果，拒绝原告违约安装行为； 4.原告与第三方签订的四轮定位仪《购销合同》，用以证明原告的四轮定位仪主要功能是测量汽车前束、外倾角、后倾角等定位角度，只是一台精密的检测仪器，双方是怎么安装四轮定位仪纠纷，并不是商铺营业纠纷； 5．汽车保养周期表一览，用以证明四轮定位项目仅仅是汽车保养其中的一个服务项目，并不是汽车保养、轮胎店的全部经营内容； 6.评估书中的97页设备工具和54页货物清单，用以证明原告为众多汽车保养项目提供服务和销售货物；并证明原告经营中不仅仅开展汽车保养中四轮定位这一项服务，而是有很多项经营项目； 7.工商部门的证明，用以证明原告及店铺没有依法办理营业执照，属无证无照经营； 8.五张照片，用以证明涉案租赁的标的物存在地基下沉的客观情况，如果原告的四轮定位仪挖槽安装，势必造成地基损坏，危害房屋的承重结构； 9.四轮定位仪安装图，用以证明原告安装的四轮定位仪需要在地下安装，违反双方合同约定。 被告曾郁焯针对反诉向法院提供以下证据： 1.《房屋租赁合同》，用以证明合同没有约定原告可以在地下打洞注安装四轮定位仪，只约定在地上安装； 2.短信内容，用以证明原告存在违约，合同没有约定原告可以在地下打洞注安装四轮定位仪。 经庭审质证，本院对原、被告提供的证据分析认证如下： 一、对原告证据分析认证如下： 1.原告提供的1号、2号、3号、4号证据，被告无异议，本院予以认定； 2.原告提供的5号证据，被告有异议，认为机器设备并没有安装，不产生相关费用，本院认为，该费用清单是原告自己所列的清单，不能作为证据使用，本院对其证明效力不予认定； 3.原告提供的6号证据，被告对证明内容有异议，本院认为该证据可以证实原、被告曾就四轮定位仪安装问题通过短信沟通协商的事实； 4.原告提供的7号证据，被告有异议，本院认为原告这组证据虽可以证明原告有购买四轮定位仪的事实但不能证明原告损失的事实； 5.原告提供的8号证据是价格评估报告书，被告有异议，认为原告起诉后才大量订货，评估不客观，机械设备也没有实际到达铺面，没有产生搬迁费，本院认为该价格评估报告书由具有资质的评估机构出具，能证明涉案商铺装修和添附物设施不能搬迁和搬迁造成损失，以及商铺内的汽修机器及相关的设备搬迁费，本院予以认定； 6.原告提供的9号证据是价格评估结论书，被告有异议，认为评估的项目与本案无关，本院认为该价格评估结论书是由具有资质的评估机构出具，能证明原告设备工具折旧费为5024元；货物折旧费2599元；经营利润损失114800元的事实。 二、对被告证据分析认证如下： 1.被告提供的8张照片并非原告经营的门面，其证明效力本院不予认定； 2.被告提供的2号证据，可以证实被告房屋基础结构的事实； 3.被告提供的3号证据，可以证明被告与原告通过短信为安装四轮定位仪沟通协调情况； 4.被告提供的4号证据，只能证明原告购买四轮定位仪签订《购销合同》的事实，但不能证明被告要证明的目的； 5.被告提供的5号证据，可以证明四轮定位仪是汽车保养其中的一个服务项目； 6.被告提供的6号证据，可以证明原告为众多汽车保养项目提供服务和销售货物；并证明原告经营中不仅仅开展汽车保养中四轮定位这一项服务，而是有很多项经营项目； 7.被告提供的7号证据，可以证明至2018年12月5日止原告所租被告门面经营的修理店并未办理工商营业执照的事实； 8.被告提供的8号证据，单从这些照片无法证明被告要证明的目的； 9.被告提供的9号证据，无法证实其证明目的。 三、对被告反诉提供的证据认证如下： 被告提供的《房屋租赁合同》及短信内容真实性可以认定，但不能证明被告要证明的目的。 综合全案有效证据，本院认定以下法律事实： 2017年2月24日，原告王松定作为乙方与被告曾郁焯作为甲方签订了《房屋租赁合同》，甲方将其位于隆林各族自治县门面租给乙方作为汽车保养、轮胎店经营使用。合同约定：“一、租赁期限及约定。1.租赁期限首期签约为五年，自2017年3月1日至2022年2月28日，计60个月，首期月租金为1100元。甲乙双方首期租赁期满后，租金另议，甲方继续租赁，在同等条件下，甲方应优先将该房屋租赁给乙方，并续签租赁合同。2.租金支付方式及其他：按年交租，协议签订后五天内乙方向甲方支付第一年的租金：壹万叁仟贰佰元整（13200.00）和另付押金壹仟捌佰元整（1800.00），共计15000元（大写壹万伍仟元整）。甲方收到租金后，应及时交付房屋给予乙方使用。租金在租赁期间每届满一年时提前两周一次性支付全年房租，甲方收到租金后须向乙方提供收据，无收据的乙方可以拒付租金……二、双方权利和义务。1.租房期间，甲乙双方均不得擅自将房屋转租给第三方。2.乙方必须文明依法租住，不得存放政府禁止的物品，保持房屋内及其周边环境干净整洁，不得从事违法违纪活动，并确保房屋安全。若因乙方责任导致的事故均由乙方负责，甲方概不负责。3.租赁期间……4.甲方同意乙方用角铁在所租房子内有砖墙的地方做个小楼层以及在地面安装四轮定位仪。乙方须爱惜甲方提供的室内设施，若人为损坏则由损坏方修复，如因房屋或设备质量问题或自然损坏，乙方应及时通知甲方，由甲方出资负责修复......三、协议生效和违约责任及其他。1.本协议经双方代表签字并交付租金后生效。2.甲、乙双方应认真履行合同中的有关约定及规定的权利和义务，如违约应承担相应的违约责任。3.因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，乙方不承担责任。4.甲方擅自终止本合同，给乙方造成直接或间接经济损失的，甲方须退回全部房租及押金并承担双倍的赔偿责任……”。 原、被告签订合同后，2017年2月27日，原告按合同约定交给被告押金1800元和2017年3月1日至2018年2月28日一年房租费13200元共计15000元。被告也按合同约定将一楼门面交付原告使用。原告先后对门面进行装修及购买一些设备。2017年4月25日因原、被告对如何安装原告的四轮定位仪问题产生分歧，原告认为被告阻止其安装四轮定位仪属于违约行为，因此起诉至法院提出前述诉讼请求；被告认为原告挖槽安装违反合同约定的“……在地面安装四轮定位仪”构成违约，并提出前述反诉请求。 另查明，经原告申请评估鉴定，隆林各族自治县人民法院委托广西评值价格事务所有限公司对原告设备工具和店铺内货物的折旧价值、经营利润损失进行评估，该公司评估结果：设备工具折旧价值为5024元，店铺内货物的折旧价值为2599元，经营利润损失为114800元；又委托北京市国宏信价格评估有限公司南宁分公司对原告店铺搬迁损失进行评估，评估结论为：搬迁损失费为15212元。原告为以上两公司评估鉴定垫支费用10000元。 本案争议焦点为：1.被告应否赔偿原告主张的各项损失；2.被告反诉的各项请求是否予以支持。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告王松定与被告曾郁焯签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因合同第二部分第4项中的“……在地面安装四轮定位仪”约定不明确，导致双方理解不一样，从而引起纠纷，无法继续履行合同。不能继续履行合同双方均负有责任。原告作为经营汽车养护检测维修的专业人员，悉知如何安装四轮定位仪，但在签订合同时没有详细说明如何在地面安装，对此原告是有责任的；被告签订合同时没有详尽了解四轮定位仪的安装，以及对其房屋基础未详尽向原告说明挖地安装会有可能产生安全隐患，后以危及房屋安全为由阻止原告安装也负有责任。据此，对无法继续履行合同双方应各负50%的民事责任。 对于原告要求解除房屋租赁合同，因被告在反诉中也要求解除合同，双方合意解除租赁合同，对此，本院予以解除。 关于原告要求被告退回房屋租金13200元及押金1800元，并支付利息1688元共计16688元，因原告签订合同后至今一直租住被告门面，按合同约定，一年租金13200元，每月为1100元，租期是从2017年3月1日算起，现已两年多，原告仍未退出租房，实际房租已超过原告请求的这一金额，因此原告要求退回房租及押金，本院不予支持。 关于原告要求被告赔偿商铺搬迁损失费15212元，有其提供的评估机构鉴定结果为据，本院以上述责任划分予以支持，即15212元的50%为7606元。 关于原告要求被告赔偿设备和货物折旧费损失7623元，有其提供的评估机构鉴定结果为据，本院以上述责任划分予以支持，即7623元的50%为3811.5元。其要求计算损失至开庭之日即增加损失4861.8元，本院不予支持。 关于原告要求赔偿预期可得利润损失188440元，虽有评估机构评估结论，但对于无法经营造成的预期损失，原告是负有责任的，且被告不存在违约。因此原告这一请求，本院不予支持。 原告要求赔偿评估所需照片材料打印费901.3元，但其未提供相关票据证实，本院对其这一请求不予支持。 原告要求被告支付合同违约金150000元，由于被告不存在违约，原告这一请求无事实依据，本院对其请求不予支持。 原告要求被告承担垫支的评估鉴定费10000元，本院按前述责任划分支持其请求，即10000元的50%为5000元。 对于反诉原告曾郁焯的反诉请求，要求解除双方签订的租赁合同，因本诉原告王松定已请求解除，说明双方合意解除，本院予以支持。反诉原告要求反诉被告支付房屋租金23100元，并在判决生效后15日内将房屋一楼门面交付反诉原告，由于反诉被告至今未搬迁出反诉原告房屋，按双方合同约定，反诉被告应交租金，反诉原告要求支付从2017年2月24日至2018年11月24日的租金23100元，符合双方签订的房屋租赁合同约定，但因对无法继续履行合同反诉原告有50%的责任，因此本院对反诉原告要求支付房屋租金的请求支持其一半租金即11550元。因反诉被告签订合同时已交租金13200元和押金1800元共计15000元，这一款项折抵作为房租后，多出的3450元，考虑反诉被告至今未退出租房，已超出这一金额，反诉原告不必退回，可折抵作租金。反诉原告要求判决生效后15日内交付出租的门面也是合理的，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告王松定与被告曾郁焯于2017年2月24日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告曾郁焯赔偿原告王松定商铺搬迁损失费7606元、设备和货物折旧费损失3811.5元、垫支的评估鉴定费5000元，共计16417.5元； 三、驳回原告王松定的其他诉讼请求； 四、反诉被告王松定支付反诉原告曾郁焯租金11550元，因反诉被告已预交15000元，多出的3450元，因反诉被告未退出租房，该款仍折抵房租，反诉原告不必退回给反诉被告； 五、反诉被告王松定在本判决生效后15日内将房屋一楼门面交付反诉原告曾郁焯。 案件受理费7205.9元，由原告王松定负担6917.7元，被告曾郁焯负担288.2元；反诉费377.5元，由反诉原告曾郁焯、反诉被告王松定各负担188.75元。 上述应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  黄振忠 人民陪审员  罗艳祝 人民陪审员  李松正 二〇一九年七月二日 书 记 员  吴 昀