河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初437号原告洛阳农村商业银行股份有限公司。住所地：洛阳市开元大道**。统一社会信用代码：91410300MA3XC5KU4P。法定代表人王涛，董事长。委托代理人龚哲哲，男，1989年9月25日生，汉族，住河南省汝阳县。系该行员工。特别授权代理。委托代理人马立东，男，1972年6月20日生，汉族，住洛阳市西工区。系该行员工。特别授权代理。被告洛阳夏汐建材有限公司。。住所地：洛阳市洛龙区翠云路****05统一社会信用代码：914103070768251726。法定代表人，孙宏卫。委托代理人宋叶峰，河南张振龙律师事务所律师。特别授权代理。被告洛阳来鑫商贸有限公司。住所地。住所地：洛阳市西工区解放路**会信用代码：91410300735534759G。法定代表人，吴超。委托代理人沈文君，河南先为律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人闫雅玲，河南先为律师事务所实习律师。特别授权代理。被告孙宏卫，男，1977年11月19日生，汉族，住郑州市中原区。委托代理人宋叶峰，河南张振龙律师事务所律师。特别授权代理。被告赵会强，男，1977年12月11日生，汉族，住河南省宜阳县。委托代理人宋叶峰，河南张振龙律师事务所律师。特别授权代理。原告洛阳农村商业银行股份有限公司诉被告洛阳夏汐建材有限公司、洛阳来鑫商贸有限公司、孙宏卫、赵会强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郭瑜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚哲哲、马立东，被告洛阳夏汐建材有限公司、孙宏卫、赵会强共同委托代理人宋叶峰，被告洛阳来鑫商贸有限公司委托代理人沈文君、闫雅玲（实习）均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告洛阳农村商业银行股份有限公司诉称：原、被告各方经协商一致，于2016年9月23日在洛阳农村商业银行股份有限公司中州支行签订了《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》。合同约定：被告洛阳夏汐建材有限公司向原告借款人民币900万元，用于购建材，被告洛阳来鑫商贸有限公司、孙宏卫、赵会强为借款提供担保，被告洛阳来鑫商贸有限公司以位于洛阳市西工区解放路59号1幢1-6、15（房屋所占土地一并抵押）为其提供抵押担保，借款期限自2016年9月23日至2018年9月5日，月利率为7.2‰，逾期还款利息按10.8‰计息，贷款支付方式为受托支付，若发生纠纷，由贷款人住所地人民法院处理。合同签订后，双方于2016年9月23日签订了借款借据，原告按洛阳夏汐建材有限公司的要求于2016年9月23日以转账方式履行了900万元借款发放义务。贷款发放后，被告经营困难，资金周转紧张，利息交至2017年6月30日，其后未按合同约定支付贷款利息，贷款到期后，被告未按照合同约定期限归还贷款本金及利息，经原告多次催促依然无法偿还。依据合同约定和有关规定，原告遂向人民法院提起诉讼，请求法院判决被告洛阳夏汐建材有限公司立即偿还借款本金人民币900万元及利息93.2520万元，合计993.2520万元（自2016年9月23日至2018年9月5日，按月息7.2‰计息，暂算至2018年9月5日），判决被告洛阳夏汐建材有限公司承担该笔贷款到期后所产生的利息，自2018年9月6日至本息结清日按逾期利率10.8‰计息，判令被告洛阳来鑫商贸有限公司、孙宏卫、赵会强对上述借款本息承担连带还款责任，判决原告对洛阳夏汐建材有限公司位于洛阳市西工区解放路59号1幢1-6、15（房屋所占土地一并抵押）抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费、保全费、公证费、律师费等费用，以维护原告的合法权益。被告洛阳夏汐建材有限公司辩称：对借款无异议，借款属实。被告洛阳来鑫商贸有限公司辩称：1、担保人承担担保责任的，要以不动产登记证明的最高债权数额900万元为限；2、担保人应当在洛阳夏汐建材有限公司及股东孙宏卫、赵会强先履行还款责任，没有财产可供执行后履行还款责任。被告孙宏卫辩称：担保无异议，借款属实。被告赵会强辩称：担保无异议，借款属实。审理查明：2016年9月23日，原告与被告洛阳夏汐建材有限公司签订《最高额流动资金借款合同》一份，合同约定：被告洛阳夏汐建材有限公司向原告借款900万元，借款期限为2016年9月23日至2018年9月5日，月利率为7.2‰，约定罚息为逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，借款用途为购建材，贷款支付方式为受托支付。后被告洛阳来鑫商贸有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿以其公司名下的土地及地上建筑物作为抵押物对被告洛阳夏汐建材有限公司的该笔借款提供抵押担保，洛阳来鑫商贸有限公司作为抵押人、原告作为抵押权人双方签订了抵押合同，并办理了不动产登记证明，编号：豫（2016）洛阳市不动产证明第00141564号，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2016年9月23日，被告洛阳夏汐建材有限公司向原告出具借款借据一张，显示“借款金额900万元，借款期限23个月12天，自2016年9月23日至2018年9月5日止，借款方式抵押，利率7.2‰。”。2016年9月18日，被告孙宏卫、赵会强向原告出具担保承诺书一份，该承诺书上显示二人自愿为被告洛阳夏汐建材有限公司的该900万元的贷款提供连带责任保证担保。借款合同签订后，原告于2016年9月23日将该900万元转入了被告洛阳夏汐建材有限公司账户，被告洛阳夏汐建材有限公司认可收到了该900万元借款。至今被告未归还原告借款900万元及从2016年9月23日至今利息未还，原告多次催要无果，遂诉至本院。1、判令被告洛阳夏汐建材有限公司立即偿还借款本金人民币900万元及利息93.2520万元，合计993.2520万元（自2016年9月23日至2018年9月5日，按月息7.2‰计息，暂算至2018年9月5日）；2、判令被告洛阳夏汐建材有限公司承担该笔贷款到期后所产生的利息，自2018年9月6日至本息结清日按逾期利率10.8‰计息；3、判令被告洛阳来鑫商贸有限公司、孙宏卫、赵会强对上述借款本息承担连带还款责任；4、判令原告对洛阳夏汐建材有限公司位于洛阳市西工区解放路59号1幢1-6、15（房屋所占土地一并抵押）抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、并由被告承担本案诉讼费、保全费、公证费、律师费等费用。由于原、被告各方意见分歧较大，使本院调解无法达成。本院认为：依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告洛阳夏汐建材有限公司之间的借款是双方真实意思表示，借款合同合法有效，该合同对双方均具有约束力，双方理应按照合同约定全面履行各自的义务，原告将900万元出借给被告洛阳夏汐建材有限公司，被告洛阳夏汐建材有限公司应按合同约定向原告偿还本金及支付利息。但被告洛阳夏汐建材有限公司未按约定期限向原告偿还本金及支付利息，显属违约。庭审中，被告洛阳夏汐建材有限公司认可收到原告借款900万元，故被告洛阳夏汐建材有限公司应当向原告偿还借款本金和合同内利息及逾期利息。合同内利息以900万元为本金，自2016年9月23日至2018年9月5日，按月利率7.2‰计算利息，逾期利息自2018年9月6日至本息结清日止，利率在原约定月利率7.2‰的基础上加收50%，即每月10.8‰。被告赵会强、孙宏卫、洛阳来鑫商贸有限公司向原告出具担保承诺书，承诺愿意为被告洛阳夏汐建材有限公司900万元借款提供连带责任，未约定保证期间，根据相关法律规定，未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月，原告与被告洛阳夏汐建材有限公司在借款借据中约定900万元的借款到期日为2018年9月5日，原告于2019年1月21日诉至本院要求被告赵会强、孙宏卫承担担保责任，故本案所涉债务尚在被告赵会强、孙宏卫的保证期间内，因此对原告要求被告赵会强、孙宏卫承担连带偿还责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告洛阳来鑫商贸有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿以其公司名下的土地及地上建筑物作为抵押物对被告洛阳夏汐建材有限公司的900万元借款提供抵押担保，洛阳来鑫商贸有限公司作为抵押人、原告作为抵押权人双方签订了抵押合同，并办理了不动产登记证明，编号为××（××）洛阳市不动产证明第00141564号，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。因此被告洛阳来鑫商贸有限公司应在编号为××（××）洛阳市不动产证明第00141564号载明的抵押物财产价值范围内承担支付借款本金900万元及相应利息、逾期利息等费用的责任。对原告要求对被告洛阳来鑫商贸有限公司在编号为××（××）洛阳市不动产证明第00141564号载明的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳夏汐建材有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告洛阳农村商业银行股份有限公司借款900万元及利息（合同内利息以900万元为本金，自2016年9月23日至2018年9月5日，按月利率7.2‰计算利息；逾期利息自2018年9月6日至本息结清日，按月利率10.8‰计算利息）；二、被告洛阳来鑫商贸有限公司在编号为豫（2016）洛阳市不动产证明第00141564号载明的抵押物的财产价值范围内对上述第一项金钱给付义务承担连带清偿责任；三、被告赵会强、孙宏卫对上述第一项金钱给付义务承担连带清偿责任；四、原告洛阳农村商业银行股份有限公司对编号为豫（2016）洛阳市不动产证明第00141564号载明的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告洛阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如逾期履行判决书确定的金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费81328元，减半收取40664元，由被告洛阳夏汐建材有限公司、洛阳来鑫商贸有限公司、赵会强、孙宏卫共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 郭 瑜二〇一九年七月九日书记员 张晓圆