广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初5号原告：杨盈。委托代理人：罗竞军，广东龙新律师事务所律师。委托代理人：黄波，广东龙新律师事务所实习律师。被告：高晓境。委托代理人：彭友来，广东普罗米修律师事务所律师。委托代理人：陈泽颖，广东普罗米修律师事务所实习律师。第三人:林剑峰。上列原、被告及第三人案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨盈及其委托代理人罗竞军、黄波，被告高晓境及其委托代理人彭友来、陈泽颖到庭参加诉讼。第三人林剑峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告诉称，被告因与第三人借款合同纠纷一案于2018年6月12日向深圳市龙岗区人民法院申请诉前财产保全。法院受理后于当日查封了第三人林剑峰名下的美墅蓝山家园D栋1101号房产（房地产证号：深房地字第**）50%产权，查封案号为(2018)粤0307财保286号。但该房产的所有权人并非林剑峰而是原告个人独有。因为原告与林剑峰于2015年11月4日前往深圳市民政局签订离婚协议并办理了离婚手续，双方同意将上述房产全部归原告所有。该协议早已生效，林剑峰早已不再享有上述房产的任何产权。但因该房产按揭贷款一直没有还清，故导致迟迟未能办理变更过户登记手续。原告根本不认识高晓境，且高晓境与林剑峰之间的民间借贷关系与原告没有任何关联，原告无需承担还款义务。综上，高晓境申请查封美墅蓝山家园D栋1101号房产（房房地产证号：深房地字第**，属于查封错误，已经严重侵害我方利益。原告曾向深圳市龙岗区人民法院提起案外人执行异议申请，但法院作出(2018)粤0307执异297号执行裁定书，驳回原告异议请求。为维护合法权益，原告现诉至法院，请求判令，1、依法撤销(2018)粤0307执异297号执行裁定书；2、确认美墅蓝山家园D栋1101号房产（房地房地产证号：深房地字第**原告所有；3、解除对美墅蓝山家园D栋1101号房产（房地产房地产证号：深房地字第**封；4、被告承担本案所有诉讼费用。被告答辩称，1、根据不动产权资料电脑查询结果表显示，自2005年2月6日起第三人与原告各占案涉房产50%的产权，故可以认定第三人林剑峰拥有该房产50%的产权,且属于第三人名下应当履行义务的责任财产。我方申请查封第三人名下的财产的行为符合法律规定，不应解除查封。2、原告长期不进行房产过户变更登记的行为具有过错。我方的债权应当优先于其债权得到清偿。原告以房产未还清贷款无法办理过户登记为由，认为我方属于查封错误，实属其应自行承担的风险。且根据原告与第三人签订的离婚协议书第三条第二款第A项的约定，第三人对外借款导致原告产生的损失，应当另循法律途径由第三人向其赔偿，而非在本案中拖延我方造成诉累。3、原告基于离婚协议所确定的权利系办理过户房屋登记的债权请求权,不能直接导致物权变动从而享有另外50%产权的物权。综上所述，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。经审理查明，2004年8月25日，原告与第三人在深圳市民政局登记结婚。2005年2月6日，位于深圳市××号的房产（以下简称“案涉房产”）办理了深办理了深房地字第**，记载：权利人林剑峰，份额50%；权利人杨盈，份额50%，抵押情况显示，2004年1月16日抵押给深圳市商业银行总行营业部，2007年8月9日注销；2007年8月15日抵押给中国民生银行股份有限公司深圳分行，2018年6月11日注销。2015年11月4日，原告与第三人在深圳市民政局办理了离婚，离婚协议书确认案涉房产为夫妻共同财产，并约定该房产归女方杨盈所有，此套房屋现抵押给民生银行深圳分行，按揭贷款一直由女方偿付，等剩余贷款还清后再进行过户。2018年6月12日，高晓境向深圳市龙岗区人民法院提出诉前财产保全申请，要求查封或冻结被保全申请人林剑峰名下所有的价值人民币100万元的财产。经审查，深圳市龙岗区人民法院作出(2018)粤0307财保286号民事裁定，裁定保全查封被申请保全人林剑峰名下位于深圳市××房产（房地产证号房地产证号：深房地字第**额。2018年7月12日，高晓境为与林剑峰民间借贷纠纷一案向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼，案号为：(2018)粤0307民初12337号，高晓境诉称：2018年1月24日林剑峰因资金周转需要向其借款，双方签订1份《借款合同》，约定借款金额为100万元，借款期限为1个月（自2018年1月24日起至2018年2月23日止），利息按月利率3%计算。高晓境依约于当日通过银行转账方式向林剑峰支付了100万元借款，林剑峰则出具了《收条》，但未按约定还本付息。诉讼请求：1、林剑峰偿还借款100万元及利息（按月利率2%，从2018年5月25日起计算至付清本息之日止）；2、林剑峰承担本案律师费4万元；3、林剑峰承担全部诉讼费用。原告曾就案涉房产的查封向深圳市龙岗区人民法院提出异议。2018年11月20日，深圳市龙岗区人民法院作出（2018）粤0307执异297号民事裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告遂诉至本院，提出上列诉讼请求。另查明，原告提交银行流水证明其按照离婚协议约定由其个人归还案涉房产的按揭贷款，并于2018年6月将所有贷款还清。原告提交物业管理费收据及水电费发票等证据证明案涉房产一直由由其居住及占有。上列事实，有执行裁定书、民事裁定书、查封财产通知书、高晓境起诉材料、离婚协议书、离婚证、房屋贷款合同、原告杨盈的招商银行流水、物业收费通知单、电费统计表及电费发票、林剑峰居住登记信息、不动产权资料电脑查询结果表、房产证及当事人的庭审陈述等证据证实，足以认定。本院认为，本案的争议焦点为:1、原告请求确认案涉房产归其所有的诉讼请求应否支持;2、原告对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告请求确认案涉房产归其所有的诉讼请求应否支持。原告在与第三人夫妻关系存续期间,以双方名义购买案涉房产并登记在双方名下,根据婚姻法的相关规定,该房产属于夫妻共同财产。原告与第三人所签《离婚协议书》的落款日期为2015年11月4日,并盖有民政部门登记章,故该《离婚协议书》真实可信。原告与第三人在《离婚协议书》中约定案涉房产归原告所有,属于双方对夫妻共同财产的合法处分,真实有效,原告可根据约定向不动产登记机关请求变更登记。根据《物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”的规定,共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动。原告请求确认不动产物权发生变动,其实现有赖于案涉房产抵押权人的同意与否,最终取决于是否在不动产登记机关办理了权属变更登记。本案中,原告与第三人离婚时案涉房产上仍附有抵押权,原告对案涉房产该阶段仅享有请求不动产登记机关变更物权登记的请求权,该种请求权的实现仍需以抵押权人的同意为条件,故原告关于因案涉房产贷款一直没有还清故迟迟未能办理变更过户手续的主张合理，本院予以采信。因案涉房产已于2018年6月11日注销抵押登记，原告请求不动产登记机关变更物权登记的障碍已消失，故原告诉请确认美墅蓝山家园D栋110号：深房地字号：深房地字第××号01970**，合法有据，本院予以支持。关于原告对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为,民事诉讼法设立执行异议之诉的目的在于保护相关民事主体对标的财产所享有的足以排除强制执行的合法权益,保护其不因标的财产被强制执行而遭受不可逆的损害。在执行异议之诉案件的审理过程中,根据个案的具体情况,比较有关权益的形成时间和权益的内容、性质、效力以及对权益主体的利害影响等,是执行异议之诉案件的审理范围。因此,判断本案中原告就案涉房产所享有的民事权益是否足以排除强制执行,就应从权利的形成时间、权利内容、权利性质以及对权利主体的利害影响等方面进行分析。从本案查明事实看,原告与第三人于2015年11月4日签订《离婚协议书》并登记离婚,该《离婚协议书》盖有民政部门公章并备案于婚姻登记部门,具有登记公示的效力。根据《离婚协议书》,原告即取得了对案涉房产所享有的请求过户登记的权利。但因双方离婚时该房屋尚存在按揭贷款未全部偿还而被办理抵押登记,原告在未全部清偿按揭贷款并办理解押的情况下,无法申请办理过户登记。对此,不能认定原告存在主观过错,该情形属于非因原告自身原因未能及时办理过户登记的情形。该离婚协议是双方在离婚时对夫妻共有财产的处分行为,是一种债的关系,原告据此针对该房产享有的为债权请求权。原告与第三人协议离婚以及对案涉房产的分割早于第三人对被告所负的债务两年多,可以合理排除原告与第三人具有恶意逃避债务的主观故意。在此情况下,原告对案涉房产所享有的请求办理过户的权利与被告对第三人的债权均为平等债权。从权利内容看,被告对第三人享有的债权的实现以第三人实质上所有的全部合法财产作为责任财产范围,并不单一地指向案涉房产;而原告对案涉房产所享有的请求办理过户的权利则直接指向案涉房产本身,其权利针对性更加强烈。从对相关民事主体的利害影响看,男女双方之间的离婚协议,往往基于双方之间权利义务的统筹安排,有关财产的分割也往往涉及到其他有关义务的承担,另外还包含了情感补偿、子女抚养以及对一方生存能力等因素的考量,在财产分配上对于抚养子女一方作适当倾斜的情形较为常见。此类离婚财产分割协议,如无明显的不正当目的,亦未严重损害相关利害关系人的合法权益,则既为法律所允许,也为风俗所提倡。而被告民间借贷债权的权利保护,主要体现为交易的平等性和自愿性,并不涉及情感补偿、生活利益照顾等因素,在对相关民事主体的利害影响上,不及于离婚财产分割。另外,夫妻离婚时对共同财产的分割,经过一段时间后,在有关当事人之间以及相关方面已经形成了比较稳定的社会关系,原告已实际居住及占有案涉房产，如果不存在合理的必要性,不宜轻易打破这种稳定的社会关系。故原告诉请解除对美墅蓝山家园D栋110号：深房地字第号：深房地字第××号01970**亦予以支持。至于原告还诉请撤销(2018)粤0307执异297号执行裁定书，因该项诉讼请求不属于案外人执行异议之诉案件的审理范围，本院在本案中不作处理。第三人经本院合法传唤未到庭，放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：一、确认位于深圳市南山区美墅蓝山家园D栋110号：深房地字第×号：深房地字第××号01970**有。二、解除对深圳市南山区美墅蓝山家园D栋110号：深房地字第××号：深房地字第××号01970**v>三、驳回原告杨盈的其他诉讼请求。本案受理费11052元（原告已预交），由原告负担1052元，被告负担1万元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 员  熊 伟人民陪审员  蒋先军人民陪审员  陈晓婷二〇一九年七月一日书 记 员  朱 劲