广西壮族自治区隆安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0123民初810号 原告：许宏贤，男，1972年4月20日出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县。 原告：潘彩文，女，1971年12月2日出生，壮族，户籍地址广西壮族自治区隆安县，现住隆安县。 被告：陆先琦，男，1970年10月8日出生，壮族，户籍地址广西壮族自治区隆安县，现住隆安县。 委托代理人：林茂宸，南宁市海宁法律事务所法律服务工作者。 原告许宏贤、潘彩文与被告陆先琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告、被告及其诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许宏贤、潘彩文向本院提出的诉讼请求：1、解除原告与被告于2009年12月25日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告于判决生效后十日内将房屋腾空，拆除楼梯隔离物、广告牌，恢复房屋原状交回原告；3、判令被告向原告支付2019年3月25日起至腾空搬离之日止的房屋占有使用费（按日500元收取，暂计至2019年6月12日止为3.95万元）；4、判令被告支付所欠水电费1020元[计算期为2018年9月20日至2019年6月12日（暂按2017年9月20日至2018年6月12日同期计算）]结算以实际用量为准；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2009年12月25日，两原告决定将夫妻共有的房屋出租，由原告潘彩文与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于隆安县出租给被告作仓库堆放电器使用，租金333.33元/月，月租金暂定一年不变，每个季度交一次租金，水电费由被告向原告按水电表读数缴纳，任何一方需要终止合同，须提前10天通知对方。合同签订后，原告已将房屋第一层交被告使用，被告也依约支付租金。2019年2月21日，原告通知被告不再出租，通知被告于3月底搬离，被告交租金至2019年3月25日，此后原告不再收被告租金。2019年3月17日、18日，原告将终止租赁的通知书当面交给被告拒收后，原告将通知书张贴在房屋门口，限被告于2019年3月25日前搬离，2019年3月25日，原告再次通知被告不租，再给一个月的时间腾空搬走。2019年4月27日，因被告没有搬走的迹象，原告短信通知被告如不搬走，将按500元/日收取房屋占用费，但至今被告仍不搬离。原告认为，双方签订的租赁合同没有约定租赁期限，根据合同法第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同。原告已经多次通知被告终止合同，已经履行了法律规定的期限，被告拒不搬离属于强占，侵犯了原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告之诉请。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 双方的身份证，离婚协议书，离婚证。 证明双方的基本情况及原告间的身份情况； 隆国用（2004）字第275号国有土地使用权证，私人住宅建设用地规划审批单等。 证明出租的房屋是以许宏贤的名义申请建设，座落于隆安县城东商住区，地号10-804，现门牌号为××； 房屋租赁合同。 证明潘彩文与陆先琦于2009年12月25日签订该合同，约定：甲方（潘彩文）将位于城东开发区的房屋的第一层房租给乙方（陆先琦），租金333.33元/月，按月计租，不足15日的按半个月计算，超过15日的按1个月计算，月租金暂定一年不变；月租金不包括水电费，租用期间发生的水电费由乙方负责缴纳；房屋作为仓库堆放电器，不可作其他用途；双方任何一方需终止本合同的，须提前10天通知对方；本合同自签字之日起生效等条款； 照片2张 证明许宏贤于2019年3月18日将内容为“陆先琦租户，因房屋另有他用，终止外租，限你于2019年3月25日前搬走屋内所有物品，逾期不搬，权当是你的废弃物，将当作垃圾进行处理”的《通知书》张贴在一楼铺面门板上，该铺面上方显示“安县华南电器汇总，电话：189××××6832地址：××”，右铺面上方有“好空调格力造”，左铺面上方有“康宝消毒柜抽油烟机”。庭审中被告承认于2019年3月18日当天看到该通知书，承认广告牌是其添加。 微信聊天记录，手机短信息。 证明2019年2月21日原告通过微信告诉被告不再收房租，给被告使用到2019年3月底；2019年4月27日原告通过手机短信告诉被告将按500元/天的房屋占用费起诉到法院；原告最后一次计收被告水电费的时间截止于2018年9月20日，当时水表读数为650度，电表读数为1655度，水费按4元/度收取，电费按1元/度收取。庭审中被告承认已经看到上述内容，承认水费是按4元/度收取，电费是按1元/度收取的事实。 被告陆先琦辩称，被告与原告潘彩文于2009年12月25日签订《房屋租赁合同》是事实，根据合同内容，租赁期限是长期租赁，根据合同法规定租赁期限不得超过20年，因此租赁期限为20年，原告认为是不定期租赁不是事实，原告已经接受2019年第一季度的租金，所以租赁期限应是一年，于2019年12月25日到期，被告同意于2019年12月25日解除租赁合同；原告要求支付占用费500元/日和水电费1020元无事实根据；本案诉讼费由原告负担。 被告对其辩称及其主张在举证期限内未提供证据。 本院现场拍摄的照片，可见楼梯处有用木板做的货柜，庭审中被告承认是经原告允许后其做的。 经过开庭质证，本院对双方提交的证据确认如下： 被告对原告提供的证据及本院现场拍摄的照片所能证明的事实无异议，故对原告提供的全部证据，本院予以确认。 双方争议的焦点是： 房屋租赁合同的解除； 房屋占有使用费500元/天； 水电费。 经审理查明，原告潘彩文与原告许宏贤于2000年11月15日登记结婚，于2017年12月4日登记离婚，现位于隆安县的房屋属于两原告的夫妻共同财产，双方在离婚时没有分割。2009年12月25日，原告潘彩文与被告陆先琦签订《房屋租赁合同》，将××房屋的一楼铺面出租给陆先琦，合同约定：租金333.33元/月，按月计租，不足15日的按半个月计算，超过15日的按1个月计算，月租金暂定一年不变，每季度交一次房租，下个季度之前10天交下个季度租金；月租金不包括水电费，租用期间发生的水电费由乙方负责缴纳；房屋作为仓库堆放电器，不可作其他用途；双方任何一方需终止本合同的，须提前10天通知对方；本合同自签字之日起生效等条款。合同签订当天，原告即将房屋交被告占有，之后被告在一楼楼梯处制作货柜将楼梯与铺面隔离，同时在铺面添加广告牌等，期间的房屋租金逐年增加，被告也如期支付，原告最后一次收取被告支付的租金为4500元，支付至2019年3月24日，原告最后一次收取被告水电费的时间截止于2018年9月20日，当时水表读数为650度，电表读数为1655度，水费按4元/度收取，电费按1元/度收取。2019年2月21日原告通过微信告诉被告不再收房租，给被告使用到2019年3月底。2019年3月18日，许宏贤将内容为“陆先琦租户，因房屋另有他用，终止外租，限你于2019年3月25日前搬走屋内所有物品，逾期不搬，权当是你的废弃物，将当作垃圾进行处理”的《通知书》张贴在铺面门板上，被告于当天看到该通知书，但并没有搬离。2019年4月27日原告通过手机短信告诉被告将按500元/天的房屋占用费起诉到法院，后原告于2019年6月12日诉至本院，请求如前所述。 本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在最高人民法院法释[2009]11号文件第二条规定的合同无效的情形，故合同有效。关于合同解除的争议，因双方未在合同中约定租赁的期限，根据合同法第二百三十二条的规定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告主张解除合同，本院予以支持。合同法第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2019年3月18日将解除合同的通知张贴于房门上，被告当天知道该通知，故原告解除合同的通知已到达被告，结合原告已收取2019年3月24日前的租金的事实，本院确定双方签订的合同自2019年3月25日起解除；关于双方争议的房屋占有使用费，根据合同法第二百三十二条关于“合理期限”的规定，合同解除后，应给被告合理的腾房期间，结合原告起诉书的主张，本院确定被告搬离承租房屋的时间为一个月，即至2019年4月24日止，现被告仍占有原告的房屋，属无权占有，应支付自2019年4月25日起至搬离之日止的房屋占有使用费给原告。关于房屋占有使用费的数额，原告主张按500元/天计算无事实根据，本院不予支持，根据2019年第一季度租金为1500元/月的事实，房屋占有使用费应高于1500元/月，本院确定为2250元/月（75元/天）；关于双方争议的水电费，因自2018年9月20日至今双方未结算水电费，因此被告应支付自2018年9月20日起至搬离之日产生的水电费，按水费4元/度，电费1元/度计算支付给原告。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十二条的规定，判决如下： 原告潘彩文与被告陆先琦于2009年12月25日签订的《房屋租赁合同》自2019年3月25日起解除； 被告陆先琦腾空房屋、拆除楼梯隔离物、铺面广告牌，恢复房屋原状，将房屋交给原告潘彩文、许宏贤； 被告陆先琦自2019年4月25日起，按2250元/月（75元/天）计算支付原告房屋占有使用费，至被告履行本判决第二项义务之日止； 2018年9月20日起至被告陆先琦履行本判决第二项义务之日止的水电费，由被告按水费4元/度、电费1元/度计算支付给原告许宏贤、潘彩文[计算方法为：水费：（被告履行本判决第二项义务之日止的水表读数-650）×4元/度=应支付的水费；电费：（被告履行本判决第二项义务之日止的电表读数-1655）×1元/度=应支付的电费]。 案件受理费812元，减半收取406元，由原告负担203元，由被告负担203元。 上述应履行的义务，义务人须于本案判决生效之日起十日内履行完毕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，义务人如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务的，则应加倍支付迟延履行期间的债务利息；义务人如逾期不履行本判决第二项确定的义务的，则应支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费812元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈少瑰 二〇一九年七月十五日 书记员  韦青青 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十八条【结算、清理条款效力】合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （法释[2009]11号） 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。