湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2014）怀鹤民一初字第234号原告杨丽芳，女，1965年2月2日出生，汉族。委托代理人旷本银，怀化市鹤城区怀兴法律服务所法律工作者。被告怀化市河西家电发展有限公司。法定代表人尹会元，该公司清算小组负责人。委托代理人杨学东，怀化市鹤城区鹤城法律服务所法律工作者。被告尹会元，男，1946年11月10日出生，汉族。委托代理人杨学东，怀化市鹤城区鹤城法律服务所法律工作者。原告杨丽芳诉被告怀化市河西家电发展有限公司清算小组（以下简称家电公司清算小组）、尹会元侵权责任纠纷一案，本院于2011年11月9日受理后，经审理，于2013年3月18日作出（2011）怀鹤民一初字第1418号民事裁定，驳回原告的起诉。原告不服裁定，提出上诉。怀化市中级人民法院于2013年5月29日作出（2013）怀中民一终字第182号民事裁定，撤销（2011）怀鹤民一初字第1418号民事裁定，指令本院对本案进行审理。本院组成由审判员仇江涛担任审判长，审判员陈艳君、禹莉参加的合议庭继续对本案进行审理。审理中，原告变更被告家电公司清算小组为怀化市河西家电发展有限公司（以下简称家电公司）；被告河西家电公司、尹会元在本案中提起反诉，后又申请撤回反诉，本院作出（2014）怀鹤民一初字第234-2号民事裁定，裁定准许撤回反诉。本案于2014年8月14日进行了公开开庭审理，代理书记员黄莉担任记录。原告杨丽芳的委托代理人旷本银到庭参加诉讼，被告家电公司的法定代表人及清算组负责人尹会元同时也作为本案被告与委托代理人杨学东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨丽芳诉称：1999年5月，原告从中国农业银行怀化市鹤城区支行（以下简称鹤城农行）处合法购得一块商服用地及其地上建筑物，并依法办理了土地使用权证（坐落于河西家电城，证号NO.000695226，地上建筑物门面为9栋5号）。但被告无视原告的土地使用权和建筑物所有权，从1999年以来一直非法侵占该土地及地上建筑物（另被告尹会元在该建筑物上违法增建建筑物），严重侵害了原告的合法权益。原告的诉讼请求为：1、请求判决被告停止侵权，返还原告所有的土地使用权及地上建筑物；2、请求判决两被告连带承担因其侵权给原告造成的损失120000元；3、请求判决被告尹会元将原告所有的地上建筑物恢复原状，拆除其违法增建的建筑物；4、本案诉讼费由被告承担。被告家电公司辩称：1、根据《城市房地产管理法》原第37条，现第38条，《中华人民共和国民法通则》第58条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，家电公司清算小组主张14.4亩土地的物权是合法诉求。依据《湖南省土地登记办法》第26条、第27条、第29条，及土地管理法的规定，以及原告在诉状中第一句话不敢讲是几日购买标的物的现实，原告的17.26亩土地及49个门面是用非法手段而得，不受法律保护。2、原告得到标的物的依据是（1998）怀鹤法执字第8-4号民事裁定书，该裁定书的申请人与执行人员存在亲属关系，怀化市中级人民法院已经以（2001）怀中执监字第1号民事裁定书撤销了该裁定书。3、依据（2001）怀中执监字第1号民事裁定书，17.26亩土地使用权早又回到被告家电公司手中。但鹤城区人民法院拒不执行（2001）怀中执监字第1号民事裁定书，才酿成被告家电公司17年的官司。4、由于土地使用权转让合同纠纷一案中的当事人怀化市国土资源局有法不依，于2005年6月13日作出怀国土资函（2005）11号关于就“怀中执字第39号”协助执行通知书有关问题的函，拒不执行（2002）湘民一终字第132号民事判决书。5、湖南省高级人民法院作出（2002）湘民一终字第132号民事判决书，被告申请执行并交纳了执行费，怀化市中级人民法院于2005年3月1日作出（2004）怀中执字第39号公告，宣布高秀彬等50户、政通公司、鹤城信用社等共31.66亩土地权证书作废。6、原告高秀彬有钱，利用司法不公，以（2007）湘高法民再字第2号民事裁定书，将“诉讼后”鹤城农行拒不执行省高院生效判决，转让部分土地给高秀彬等51人的行为，裁定为“诉讼前”。被告在事实上与法律上均不存在有原告起诉状中的侵权行为，请求法院依法查明真相，驳回原告全部诉讼请求。被告尹会元辩称：原告称被告侵权，与事实不符，请原告提交证据。被告认为原告的土地使用证是非法而得，原告的证是如何获得，应请提交证据证明。被告有铁的证据证明原告获得的证是非法所得的。1999年4月5日被告已将国土局负责人告上法庭。农行违法，导致了今天的诉讼。被告认为原告的土地使用权证不合法，取得权证的过程、来源是非法的。被告并没有侵权，是原告方到被告处闹事，造成被告很大的损失，有证据为证。原告也是受害者，只有高秀彬才是受益者。原告的国土使用权证，是农行与国土局违反法律规定办理的，原告方没有交钱。请原告提交交钱的证据。综上，铁的证据证明原告称被告侵权与事实不符，原告取得证的过程是非法的。经审理查明：1995年3月12日，怀化市国发实业公司（以下简称国发公司）以出让方式取得了怀化市河西桥头南侧舞阳新村61.59亩（41060㎡）国有土地使用权。为开发该土地时，国发公司向鹤城农行（当时为怀化市农行）贷款530万元，由原怀化市国土局担保，国发公司以61.59亩土地作为贷款抵押，并办理了土地抵押手续。贷款于1996年6月到期后，同年12月鹤城农行诉至法院要求还款。1997年2月26日在法院主持下，鹤城农行、国发公司、原怀化市国土局借款担保合同纠纷一案达成调解协议，由国发公司于1997年4月30日前付清所欠贷款530万及相应利息。国发公司另欠怀化政通发展有限公司（以下简称政通公司）153万余元前期征地款。为及时还清贷款，1997年4月28日，国发公司与怀化市亨达家电贸易商行（以下简称亨达商行）签订《用地协议》，由亨达商行使用国发公司61.59亩土地修建批发市场，并约定了亨达商行应在1997年9月30日前付清土地价款1168.8万元；国发公司负责修建沿河挡土墙，所需工程费用以400万元包干由亨达商行支付等内容。协议签订后，双方于同日又签订一份《补充协议》，约定由亨达商行在原协议所定价格基础上再补偿18万元规费给国发公司，在1997年5月25日前付清；如挡土墙预算未达400万元，其差额部分在施工队伍进场日由亨达商行一次性付给国发公司等内容。合同签订不久，亨达商行扩股组建成怀化市河西桥南家电发展有限公司（后更名为怀化市河西家电发展有限公司，即本案被告家电公司），双方以同样的内容，同一时间补签《用地协议》和《补充协议》。合同签订后，家电公司除依约支付10万元定金外，其余转让款未严格按约定支付，在约定付清全部土地价款的1997年9月30日前，家电公司仅付给国发公司土地款3637573.22元，不足约定应支付土地价款的1／3。此外，家电公司于1997年10月1日至1999年4月13日，共付土地款572355元；国发公司认可家电公司于1997年12月、1998年1月21日、1月25日、6月22日分别向国土部门交土地出让金20万元、向财政所交土地款10万元、向管委会交土地款3万元、向国发公司职工支付土地款1000元，四笔共计33.1万元；另，家电公司至1998年5月11日分五次共向鹤城农行支付贷款130万元（因家电公司于1998年3月24日被法院作为国发公司的到期债务人裁定追加为被执行人）、付财政所国土规费20万元、补偿给尹玉中拆迁费1000元、代国发公司交纳法院执行费4.5万元、代国发公司付政通公司10万元和17995元，共1663995元。综上家电公司共付土地款6204923.22元。家电公司于1997年开始对该宗61.59亩土地动工开发，至1998年10月28日建成河西家电城正式开业，建成房屋17栋，其中有4栋属临时建筑（即第9、13、14、15栋），该4栋临时建筑共有49个通间门面。国发公司于1998年8月至2004年1月将转让给家电公司的土地中25.6亩土地使用权（实际交付给家电公司29.93亩，但其中4.33亩属公用地，不能办理土地使用权证）办理到家电公司名下。但本案争议的17.26亩土地使用权未办理至家电公司名下，第9、13、14、15栋临时建筑即建在该土地上。家电公司受让土地后，鹤城农行要求家电公司代国发公司以土地款偿还贷款。因国发公司未按生效民事调解书偿还所欠鹤城农行的贷款，鹤城农行于1998年3月6日申请本院强制执行，本院于同年3月24日作出裁定以家电公司是国发公司到期债务人为由追加家电公司为被执行人，查封了本案争议的家电城后侧17.26亩土地及该地之上的第9、13、14、15栋临时建筑的49个通间门面。家电公司对代偿债务无异议，并在法院的主持下与鹤城农行、国发公司达成和解协议，约定了代付债务的方式。家电公司支付给鹤城农行130万元（上文已提到）后，又在执行中与鹤城农行产生争议，鹤城农行遂请求法院强制执行。本院于1998年10月16日作出（1998）怀鹤法执字第8-2号民事裁定，确定由家电公司依协议偿还国发公司所欠鹤城农行的贷款。1998年12月21日，本院作出（1998）怀鹤法执字第8-4号裁定，将查封的17.26亩土地及地上第9、13、14、15栋临时建筑评估作价抵偿给鹤城农行，并于1998年12月28日为鹤城农行办理了该地的使用权证。1999年5月、6月，鹤城农行将此17.26亩土地及地上临时建筑转让给了高秀彬等50户（包括原告在内）。原告受让的河西家电城9栋5号门面的相应商服用地，于1999年5月24日取得土地使用权证，证号：怀国用（99）字第出68号。另，1999年1月，国发公司在未告知家电公司的情况下，将61.59亩土地中除交付给家电公司的29.93亩及转让给高秀彬等50户的17.26亩土地之外的14.4亩土地，转让给了第三人谭根、王朝阳，并办理了土地使用权转让手续。谭根、王朝阳后又将土地分别转让给鹤城区信用联社下属的榆树信用社、政通公司，并办理了过户登记手续。1999年4月5日，怀化市中级人民法院受理了家电公司诉国发公司、第三人鹤城农行、怀化市国土资源局、怀化市鹤城区国土资源局土地使用权转让合同纠纷案，于1999年6月25日查封了家电城17.26亩土地及地上第9、13、14、15栋临时建筑。并于2000年11月29日作出（1999）怀中民初字第18号民事判决。该案上诉后，湖南省高级人民法院于2001年7月23日裁定将案件发回重审。审理期间，家电公司于1999年11月被吊销营业执照，于2001年11月成立清算小组；经家电公司申诉，怀化市中级人民法院于2002年7月23日作出（2001）怀中执监字第1号民事裁定，裁定撤销本院（1998）怀鹤法执字第8-2号和第8-4号民事裁定，中止借款担保合同纠纷一案的执行。怀化市中级人民法院于2002年8月31日对该案作出（2001）怀中民初字第11号民事判决。案件再次上诉后，2004年6月25日，湖南省高级人民法院作出（2002）湘民一终字第132号民事判决，认为由于怀化市中级人民法院作出（2001）怀中执监字第1号民事裁定，已撤销了（1998）怀鹤法执字第8-2号和第8-4号民事裁定，中止原鹤城农行与国发公司借款担保合同纠纷一案的执行，该17.26亩土地及地上临时建筑物的产权状况应恢复到未执行状态，故高秀彬等（包括原告）买受人应将受让的土地及临时建筑物返还给家电公司，判决由国发公司在判决生效之日起30日内为家电公司清算小组办理尚未办理的用地手续并赔偿国发公司因擅自转让14.4亩土地造成家电公司清算小组土地闲置损失300391.63元，由家电公司清算小组付清所欠国发公司土地价款及规费5763076.78元及自1998年1月21日以来的利息。该判决生效后，家电公司清算小组申请强制执行，执行过程中，怀化市中级人民法院在2005年3月12日的《怀化日报》刊登了（2004）怀中执字第39号裁定，宣布高秀彬等买受人（包括原告）所持有的土地使用权证作废。2006年7月17日湖南省高级人民法院作出（2006）湘高法民监字第417号民事裁定，将上述土地使用权转让合同纠纷案立案再审。湖南省高级人民法院于2007年5月15日作出（2007）湘高法民再字第2号民事裁定，认为鹤城农行因已将17.26亩土地转让给了高秀彬等买受人，本案处理结果与高秀彬等买受人有利害关系，高秀彬等买受人应作为第三人参加诉讼，原审遗漏，属程序不当，裁定撤销了（2002）湘高法民一终字第132号民事判决及（2001）怀中民初字第11号民事判决，将该案发回怀化市中级人民法院重审。怀化市中院在重审中，依法追加包括原告在内的高秀彬等51户（实为50户，买受人胡兰有两个门面）为第三人。2009年4月21日，怀化市中院作出（2007）怀中民一再初字第3号民事判决。家电公司清算小组对此判决提出上诉，湖南省高级人民法院经二审认为（2007）怀中民一再初字第3号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，并于2010年9月13日作出（2009）湘高法民再终字第118号民事判决，维持了（2007）怀中民一再初字第3号民事判决第二、三、四项。（2009）湘高法民再终字第118号民事判决认为：家电公司与国发公司签订61.59亩土地使用权转让合同后，双方均实际履行了部分合同内容；对于未履行部分中的17.26亩土地即本案争议的土地，国发公司在与家电公司签订《用地协议》前，向鹤城农行贷款时已将61.59亩土地抵押，后在国发公司未依约还贷，家电公司也未代为还贷的情况下，鹤城农行依法诉请处置抵押物，通过执行，依法取得17.26亩土地及该地上四栋临时建筑物的使用权；之后又将依法取得的土地及地上建筑物转让给了高秀彬等50户，高秀彬等50户已取得了受让土地的使用权证；家电公司未依约付清土地款的情况下，不能依据《用地协议》而当然享有全部转让土地的使用权；国发公司未能交付给家电公司的17.26亩土地，家电公司也未支付相应价款，故维持了（2007）怀中民一再初字第3号民事判决第二项，即驳回原告家电公司清算小组要求第三人鹤城农行、高秀彬等买受人返还17.26亩土地及9、13、14、15栋临时建筑所有权的诉讼请求。家电公司清算小组不服此判决，向最高人民法院提起再审申请。2011年8月30日，最高人民法院作出（2011）民申字第142号民事裁定，认为：国发公司未能交付给家电公司的17.26亩土地，家电公司也未支付相应价款，因此，在家电公司未依《用地协议》付清价款的情况下，也不能当然享有全部转让土地的使用权；在国发公司未依约还贷的情况下，鹤城农行有权依法取得17.26亩土地使用权及该土地上四栋临时建筑物的所有权；之后，鹤城农行也有权将依法取得的土地使用权及地上建筑物转让给高秀彬等50户。最高人民法院认为家电公司清算小组申请再审理由不成立，一、二审所适用的法律并无不当，裁定驳回再审申请。怀化市中级人民法院（2007）怀中民一再初字第3号民事判决书，对包括原告在内的高秀彬等50户的4栋临时建筑物中共49个门面自1999年以来一直由家电公司清算小组对外出租并收取租金（每个门面年租金3000-9000元不等）的事实予以了认定。由于家电公司拒绝向原告支付占用门面期间的占用费及交还土地使用权、地上临时建筑。原告故诉至本院，形成纠纷。另查明，第14栋临时建筑物已在诉讼中被拆除。上述事实，经原、被告当庭举证、质证、陈述及辩论，本院确认，有下列证据予以证明：证据1、原、被告身份信息资料复印件各1份，证明原、被告的身份情况及民事诉讼主体资格；证据2、国有土地使用证复印件1份，证明原告杨丽芳于1999年5月17日取得了位于河西家电城的商服用地的土地使用权证的事实；证据3、怀化市中级人民法院（2007）怀中民一再初字第3号民事判决书、湖南省高级人民法院（2009）湘高法民再终字第118号民事判决书各1份，证明原告等50户买受人受让河西家电城17.26亩土地及地上9、13、14、15栋临时建筑的由来及经过，及该四栋临时建筑中的49个门面自1999年以来一直由家电公司的清算小组对外出租并收取租金的事实。证据4、最高人民法院（2011）民申字第142号民事裁定书，证明最高人民法院认为家电公司清算小组申请再审理由不成立，一、二审所适用的法律并无不当，裁定驳回再审申请的事实。证据5、庭审笔录一份，有双方陈述记录在卷，证明本案其他相关事实。本院认为：原告是否享有诉请的土地使用权及地上临时建筑门面的财产权益，是原、被告诉请与抗辩能否得到支持并厘清责任的前提。一、原告受让土地使用权及地上建筑物所有权的合法性已经合法程序确认。湖南省高级人民法院于2010年9月13日作出的（2009）湘高法民再终字第118号民事判决，对鹤城农行依据（1998）怀鹤法执字第8-4号民事裁定，取得家电城后侧17.26亩土地使用权及地上第9、13、14、15栋临时建筑物，之后又转让给高秀彬等50户的合法性予以了确认。2011年8月30日最高人民法院在（2011）民申字第142号民事裁定中指出：在国发公司未依约还贷的情况下，鹤城农行有权依法取得17.26亩土地使用权及该土地上四栋临时建筑物的所有权；之后，鹤城农行也有权将依法取得的土地使用权及地上建筑物转让给高秀彬等50户。上述已发生法律效力的民事判决及民事裁定，均已对原告受让土地使用权及地上建筑物所有权的合法性予以了清晰、明确的认定。被告提出原告得到标的物的依据即（1998）怀鹤法执字第8-4号民事裁定，而该裁定已经被怀化市中级人民法院（2001）怀中执监字第1号民事裁定撤销，因而认为其取得的物权已不合法。但怀化市中级人民法院（2007）怀中民一再初字第3号民事判决、湖南省高级人民法院（2009）湘高法民再终字第118号民事判决，以及最高人民法院（2011）民申字第142号民事裁定，均已否定了2002年7月23日的（2001）怀中执监字第1号民事裁定的认定。（2007）怀中民一再初字第3号民事判决、（2009）湘高法民再终字第118号民事判决，是目前关于原、被告不动产争议的唯一发生法律效力的人民法院民事判决，生效的法院判决，是人民法院依程序适用法律的结果，是法律的具体化，具有既判力。故尽管（2001）怀中执监字第1号民事裁定撤销了（1998）怀鹤法执字第8-4号民事裁定，原告仍可以生效民事判决为依据，公示其土地使用权及地上建筑物所有权的合法性。二、被告对原告物权的否认，没有事实与法律依据。被告在庭审质证中对原告的《国有土地使用证》予以了重点质证，认为该证据有特别严重的瑕疵；被告在庭审辩论中提出，其依据湖南省高级人民法院（2002）湘民一终字第132号民事判决书申请执行后，中级人民法院于2005年3月在《怀化日报》刊登了（2004）怀中执字第39号裁定，已宣布高秀彬等买受人所持有的土地使用权证作废，不能作为证据采信。被告并认为原告的土地使用权及门面是用非法手段而得，不受法律保护。本院认为，原告的土地使用权及地上建筑物所有权的效力是经法院历次审理后，由最终生效的民事判决所确认，而非仅为原告现持有的《国有土地使用证》。2005年怀化市中级人民法院在《怀化日报》刊登（2004）怀中执字第39号裁定，宣布原告等买受人持有的土地使用权证作废的执行行为，是依据（2001）怀中民初字第11号及（2002）湘民一终字第132号民事判决。但我国的土地登记机关为县级以上人民政府，《土地登记办法》第五十条规定：“有下列情形之一的，可直接办理注销登记：（一）依法收回的国有土地；（二）依法征收的农民集体土地；（三）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。”第五十六条规定：“土地登记注销后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。”且法院登报宣布土地使用证作废的执行依据（2002）湘民一终字第132号民事判决也于2007年5月15日被湖南省高级人民法院撤销，故上述中院的公告不能产生原告土地使用权消灭的法律后果。土地使用权属于不动产物权，该物权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力。土地使用权证是原告物权已经依法登记的证明，而被告并无证据证明原告的不动产物权登记已撤销。被告家电公司亦明知上述法律关系，而于2008年5月，向怀化市中级人民法院提起对怀化市人民政府给高秀彬等户颁发17.26亩土地的国有土地使用证的行政诉讼，后被驳回起诉，故家电公司主张原告的土地使用证已作废的辩解不能成立，不予采纳。（2001）怀中民初字第11号及（2002）湘民一终字第132号民事判决，已经为湖南省高院（2007）湘高法民再字第2号民事裁定予以撤销，上述执行行为已失去了继续进行的依据，故不能对生效判决确认的原告的物权产生影响。被告在庭审中认为原告是明知产权有争议而故意购买，但原告受让该不动产时，出让人已办理了土地使用权证，根据不动产登记公示公信原则，此足以证明该不动产出让人有权处分该不动产；怀化市中级人民法院于1999年6月25日查封争议的土地及地上临时建筑，而原告的土地使用权证的取得均在此之前，故受让行为也不与法院查封有冲突；至于原告是否交清了转让款，属于出让人与受让人之间合同关系范畴，出让人可以藉此向受让人主张债权，但债权是否实现，并不影响已设立、变更、转让的不动产物权。何况已生效的民事判决对原告受让土地使用权及地上临时建筑的合法性也已予确认。三、被告提交的证据材料不能对原告的诉求形成有效抗辩。归纳被告提交的证据材料，大致为四类。其一、被告对河西家电批发市场的开发经过，及在开发过程中与土地转让方、贷款方产生纠纷的材料；其二、被告对人民法院审判、执行工作中涉及被告权益的司法行为、裁判文书提出自己的看法、意见及质疑的材料；其三、对原告受让土地及临时建筑的合法性提出的质疑、否定的材料；其四、关于拟证明原告影响家电市场经营的材料。本院认为，第一类材料中涉及原告物权的纠纷均已有生效判决确认，应以相关的生效民事判决作为认定本案事实的依据，其余与本案均无关联；第二类材料中被告的权利主张应当依法依规进行，但不能未经法定程序即否定生效民事判决的效力；对于第三类材料，生效民事判决对包括原告在内的高秀彬等50户受让土地及临时建筑的合法性，已作出了肯定性评判，不应在本案中重复审理；对于第四类材料，被告已撤回了反诉原告侵权的诉求，且原告依据生效民事判决向承租人告知权力、主张权力本身具有合理性，从证据上看也不能得出原告采取了不正当、不合法的维权方式。另，被告认为原告如果没有在起诉中准确表述购买标的物的详细日期，法院就不应受理的观点并无法律依据。四、原告依法主张物权保护，应予支持。中级人民法院、高级人民法院的生效民事判决，最高人民法院的民事裁定，对包括原告在内的买受人受让河西家电城17.26亩土地使用权及地上第9、13、14、15栋临时建筑物的合法性都进行了确认，对包括原告在内的买受人享有该土地及建筑物的物权进行了确认，被告家电公司及其法定代表人尹会元对人民法院的生效裁判负有自觉履行、协助履行的义务。继续占用已经确权为原告的土地使用权及地上建筑物是对原告的财产权益的侵害，也损害了法律所维护的市场交易的有序与安全，应承担相应的侵权责任。被告家电公司至今仍然占用原告的土地及地上建筑物（除第14栋因被拆除外）的主要的原因，在于被告尹会元作为公司的主要负责人及清算小组负责人不承认原告的物权，因而实际控制公司拒不向原告办理移交土地使用权及地上建筑物手续，其与被告家电公司均应承担民事责任，对原告的租金损失应承担连带赔偿责任。二被告对原告的侵权不仅表现为无偿占有，还表现为未经同意在原告享有使用权土地上及原告的地上建筑物上非法添加建筑物、构筑物。二被告向原告交还土地使用权及返还地上建筑物，理应按原样交还及返还，故原告要求的“请求判决被告停止侵权，返还原告所有的土地使用权及地上建筑物”的诉求，即已涵盖了“将原告所有的地上建筑物恢复原状，拆除违法增建的建筑物”的诉请内容，原告不应在第三项诉讼请求中再重复提出。原告提交的租赁合同、租金收据复印件，本院不能确定其真实性，不能作为其租金损失的计算依据。但被告占用门面期间，原告受到的损失是客观存在的，被告应当赔偿。怀化市中级人民法院（2007）怀中民一再初字第3号民事判决，根据家电公司2008年向中级法院提交的，家电公司将4栋临时建筑门面对外出租并收取租金的部分《门面租赁合同》，认定包括原告在内的高秀彬等50户的门面自1999年以来一直由家电公司的清算小组按每个门面3000-9000元不等的年租金对外出租的事实。为避免当事人诉累，并根据上述判决的认定，酌定按平均年租金3000元（即日租金为3000元÷365天=8.22元／天）计算原告的租金损失。损失计算期间为自湖南省高级人民法院（2009）湘高法民再终字第118号民事判决作出之日至被告交还土地使用权并返还地上建筑物之日止，金额不超过原告主张的120000元。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第二百四十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第八条、第十五条的规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告怀化市河西家电发展有限公司、尹会元立即停止对原告杨丽芳的侵权，于本判决生效之日起十日内向原告杨丽芳交还坐落于河西家电城的土地使用权，并向原告杨丽芳返还地上建筑物的第9栋第5号门面；二、被告怀化市河西家电发展有限公司、尹会元向原告杨丽芳承担连带赔偿责任，二被告于本判决生效之日起十日内向原告杨丽芳支付门面租金损失赔偿款（赔偿金额按日租金8.22元自2010年9月13日起计付至向原告交还土地使用权并返还地上建筑物之日止，并不超过120000元）；三、驳回原告杨丽芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，原告杨丽芳负担900元，被告怀化市河西家电发展有限公司、尹会元负担1800元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  仇江涛审 判 员  陈艳君审 判 员  禹 莉二〇一四年九月二十五日代理书记员  黄 莉附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害（二）排除妨碍（三）消除危险（四）返还财产（五）恢复原状（六）赔偿损失（七）赔礼道歉（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。