安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民二终字第00160号上诉人（原审被告）：董治祥（曾用名董志祥），男，1983年5月15日出生，汉族，个体工商户。住阜南县。委托代理人：李冲，刘磊，安徽谈锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛燕美，女，1969年8月28日出生，汉族，阜阳市人。委托代理人：余家燕，安徽仲天律师事务所律师。上诉人董治祥与被上诉人牛燕美建筑设备租赁合同纠纷一案，前由安徽省颍州区人民法院于2013年5月26日作出（2013）州民二初字第00240号民事判决书。宣判后，牛燕美不服，向本院提起上诉，本院作出撤销原判，发回重审的裁定。安徽省颍州区人民法院又于2014年3月10日作出（2014）州民二初字第00005号民事判决书，宣判后，董治祥不服，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭于2014年8月11日公开开庭审理了本案。上诉人董治祥的委托代理人李冲，被上诉人牛燕美的委托代理人余家燕到庭参加了诉讼。本案现己审理完毕。原审法院经审查明：2012年8月11日，牛燕美（甲方）与董治祥（乙方）签订《机械租赁合同》一份，合同约定：乙方承租甲方JS750型搅拌机一台、1200型配料机一台，租赁时间为贰个月，不足贰个月按贰个月计算，每月租金为8000元，超出每天按270元收取，超出三个月每月按7000元计算，如乙方租赁时间不足贰个月时，甲方收取乙方全部租金的50%作为补偿金。操作工食宿费用由乙方承担（1人每月3000元），乙方应付人民币30000元作为定金，如合同签订后因乙方原因导致本合同无法履行则此定金作为违约金不予退还，否则待设备使用结束保证机械无损后退还，或在后期租赁费中扣除；结算方式：每月设备使用前或在合同约定支付租金，下月依次类推。乙方如不能按合同结算租金或加工费，甲方有权停止其设备的使用，由此造成的经济损失由乙方承担；在设备完成工程量退场前得10日内乙方须结清所欠甲方款项，否则甲方不予退场，租赁费用计算至结清之日止。甲方设备到场后，给乙方设备及附件清单一份，签字确认后，双方各执一份，即由乙方负责设备的看管保护，若发生损坏应由乙方承担责任，待工程结束后，按清单交付与甲方。合同签订后，牛燕美于2012年8月13日将租赁物JS750型搅拌机一台、1200型配料机一台交付董治祥使用，董治祥于同年8月11日、8月13日支付定金计款30000元。租赁合同到期后，同年10月26日牛燕美用特快专递向董治祥发出内容为“董治祥：你于2012年8月11日与我签订租赁合同，我巳按约履行义务，但你却违反合同约定据不支付租赁费。现书面通知你，收到催告书后三日内与我经营部结算租赁费并交付租赁物”催告书一份，董治祥收到后末按约支付租赁费。原审法院另查明，2013年5月23日阜南县大件物流运输有限公司出具证明租赁物于2012年10月17日放于停车场，同日阜南县公安局城南派出所出具报警情况说明：董治祥于2012年10月23日来我所报警称，租他人搅拌机，通知机主不用了，让机主把搅拌机拉走，机主一直不来拉走，搅拌机现放在五岔路口停车场内。原审法院经审理认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，牛燕美与董治祥所签订的建筑设备租赁合同，是当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同，双方当事人应按合同的约定履行各自义务。董治祥提交一份日期为2012年10月22日韵达快运《发件人联》，该发件人联无收件人签收且牛燕美也予以否认，故董治祥辩称其已于2012年10月20日将书面解除通知书邮寄送达到牛燕美的抗辩理由，不予采信。且董治祥收到牛燕美发出的催告函后，未表示异议、也末支付租金，返还租赁物，应视为其同意继续租用，对牛燕美诉讼请求合理部分，即解除合同、返还租赁物、给付租金44000元（自2012年8月13日至同年10月12日按每月8000元计算，计款16000元；自同年10月13日至2013年3月20日按每月7000元计算，计款28000元），予以支持。董治祥所交定金30000元应从所欠租赁费中扣除，案经原审法院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、牛燕美与董治祥于2012年8月11日签订的《机械租赁合同》解除；二、董治祥于判决发生法律效力之日起十日内给付牛燕美租赁费14000元（应给付租赁费44000元一己交定金30000元）；三、董治祥于判决发生法律效力之日起十日内返还牛燕美租赁物JS750型搅拌机一台、1200型配料机一台；四、驳回牛燕美的其它诉讼请求。案件受理费520元，由牛燕美负担260元，董治祥负担260元。董治祥不服安徽省阜阳市颍州区人民法院上述判决，向本院提出上诉称：董治祥使用租赁物仅有一个多月，2012年10月初，董治祥多次电话通知牛燕美租赁物使用完毕，要求收回租赁物，牛燕美置之不理，董治祥将租赁物停放在阜南县大件物流运输有限公司停车厂并向辖区派出所报警。同时董治祥于2012年10月22日邮寄送达书面解除通知书一份，至此租赁合同已解除。请求二审法院撤销原审判决第二项，改判董治祥承担租赁费16000元，牛燕美返还定金14000元。牛燕美未提交书面答辩状，庭审中其委托代理人答辩称：董治祥从未通知牛燕美拉走租赁物，也未于2012年10月22日收到过其邮寄的《解除合同通知书》；董治祥将租赁物停放在阜南县大件物流运输有限公司停车厂并向辖区派出所报警是其单方行为，与本案及牛燕美无任何关联性。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。二审举期限内，董治祥提供一份“证明”。用以证明牛燕美于2012年10月22日收到董治祥邮件。经庭审质证，牛燕美对该份“证明”的真实性及证明目的均有异议，认为该证据不能证明牛燕美收到快递，董治祥应提交有牛燕美签名的回执。对该证据，本院认证如下：按照快递公司通常工作流程，牛燕美收到该快递，快递公司应有牛燕美签名的回执。董治祥仅提交一份加盖快递公司印章的证明，无具体人员签名，且公司人员也未出庭接受质询。该“证明”证明效力显然弱于有牛燕美签名的回执，快递公司又不能合理说明不能提供回执原因，结合牛燕美对该证据持有异议，本院对该证据不予确认。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：本案争议的焦点为，双方对租赁物使用时间点的确认。董治祥上诉称其多次电话通知牛燕美租赁物使用完毕，要求将停放在阜南县大件物流运输有限公司停车厂的租赁物收回并向辖区派出所报警，同时于2012年10月22日向牛燕美发出解除合同通知书，此时该合同解除，该时间就是租赁物使用完毕的时间点。但牛燕美对此不予认可，董治祥又不能提供证据证明2012年10月22日向牛燕美发出解除合同通知书，故董治祥以发出解除合同通知书之日确认租赁物使用时间点的上诉理由不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由董治祥负担。本判决为终审判决。审 判 长  朱永智审 判 员  李晓艳代理审判员  王韩利二〇一四年九月一日书 记 员  邵静怡附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。