广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1324民初471号原告：龙门县龙城街道林村村上格经济合作社,住所地：广东省龙门县龙城街道林村村上格村。负责人：林渐清，主任。委托诉讼代理人：曾毅辉，广东鼎伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：林留添，该合作社成员。被告：黄招林，男，1954年7月1日出生汉族，住广东省龙门县。委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。第三人：林留添，男，1953年8月12日出生汉族，住广东省龙门县。第三人：林陈添，男，1941年1月10日出生汉族，住广东省龙门县。第三人：林美添，男，1950年11月7日出生汉族，住广东省龙门县。第三人：林维兴，男，1944年4月8日出生汉族，住广东省龙门县。第三人：林根平，男，1960年7月27日出生汉族，住广东省龙门县。第三人：林演波，男，1963年4月5日出生汉族，住广东省龙门县。上述六位第三人的共同委托诉讼代理人：林留添，龙门县龙城街道林村村上格经济合作社社员。上述六位第三人的共同委托诉讼代理人：谢煜光，住广东省佛山市禅城区（龙门县龙城街道林村村上格经济合作社推荐）。原告龙门县龙城街道林村村上格经济合作社诉被告黄招林、第三人林留添、林美添、林陈添、林维兴、林根平、林演波土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，并于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告龙门县龙城街道林村村上格经济合作社的委托诉讼代理人曾毅辉、林留添，被告黄招林的委托诉讼代理人蓝洪波，第三人的共同委托诉讼代理人林留添、谢煜光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙门县龙城街道林村村上格经济合作社（下称：林村经济合作社）向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告赔偿A地块及B地块从2017年4月1日起至2019年2月28日止共23个月的损失共1121139.88元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月10日签订了《土地租赁合同》及《补充协议》，租赁合同约定：原告为出租人（甲方），被告为承租人（乙方），原告将位于龙门县××街道办事处××旁的土地（国有土地使用权证号为龙府国用[2015]第13240900150号及龙府国用[2015]第13240900149号）及物业出租给被告使用，租赁期限自2017年4月1日至2030年6月1日。从2017年4月1日起至2023年3月31日止的土地租金和楼房租金每月为37669.65元，年租金为452035.8元；从2023年4月1日起至2030年6月1日止的土地租金和楼房租金每月44394.57元，年租金为532734.84元。租用土地支付方式，租金以承建楼房工程的方式抵付，超出总工程总价部分，在租赁期内再以现金按季度支付给甲方，双方约定，将租赁的土地面积4279.8平方米划分为A、B、C三大块，A地块面积815.04平方米、B地块面积1160.58平方米、C地块面积2304.18平方米。第一年至第六年A、B、C三地块的租金分别为11元/㎡、6.5元/㎡和6元/㎡；自第七年起至承租期满三地块的租金计算分别为13元/㎡、7.5元/㎡和7元/㎡。乙方出资承建该土地楼房工程，甲方负责楼房报建等所需相关手续和费用；楼房占地面积为815.04平方米，共两层，建筑面积共1630.08平方米；乙方承建该楼房首层及二层，楼房基础为七层基础，首层及二层成本按1150/㎡计算，合计1874592元；七层基础面积为815.04平方米，按600元/㎡计算，合计489024元，工程总造价为2363616元。按照《补充协议》约定，工程总造价2363616元，利息按月利率7‰计算，每月利息16545.12元，年利息198543.74元，乙方出资的工程款及利息和预付的租金250000元，抵扣租金至2025年3月1日。由于A地块只明确了地租和二楼的租金，没有计算一楼的租金，造成原告损失731090.88元，具体计算为：从2017年4月1日起至2030年6月1日，被告每年度支付原告381438元作为首层铺位的租金，A地块815.04/㎡×市场价50元/㎡减去土地租金11元/㎡×12个月为381438元。根据《土地租赁合同》第六条第6点约定，合同履行期间，乙方转租该土地，须提前与原告协商，并取得原告同意，被告违反合同约定，擅自将B地块全部出租，故该土块的损失为390049元，具体计算：2017年4月1日至2030年6月1日，被告每年度支付原告租金203504元，该地块面积1160.58㎡减去电梯房面积30㎡×15元㎡×12个月。以上两项损失共1121139.88元。被告黄招林辩称：原、被告双方签订的《土地租赁合同和》《补充协议》，已经明确约定了土地和房屋的租金计算和支付方式。关于A地块的租金已经按土地租金和二楼租金分别计算，土地租金就是一楼的租金，所以在合同中没有另行计算一楼租金。对B地块的租金和使用问题，双方签订的《土地租赁合同》也有明确的约定，原告自愿将涉案土地出租给被告自主使用，被告承租该土地后，投资兴建了商铺再出租给第三方，并非转租土地，没有违反合同约定。原告请求支付一楼租金和赔偿B地块的损失均无事实和法律依据。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。另，根据双方签订的《补充协议》第（一）条第3点：“甲方给予乙方6个月的免租工程建设期，自报建手续完成之日起计算，6个月内无需交纳租金。甲、乙双方初步协定于2017年4月1日结束为免租建设期，如遇工程提前竣工，可经甲、乙双方共同协定，重新确定计租起始日。如遇工程未能按预期完成（2016年8月内），则土地租赁合同时间和抵扣租金时间及免租工程建设期，也自动顺延，自报建手续完成之日起经双方确认后开始计算免租工程建设期”和第4点：“甲方应保证给予乙方6个月的免租工程建设期，免租工程建设期自动顺延后土地租赁合同时间仍为13年零2个月，抵扣租金时间仍为7年零11个月”的约定，被告起算租赁合同时间和抵扣租金时间为报建手续完成之日起6个月后。实际上，原告于2017年8月3日才完成报建（即取得建设工程施工许可证），按照合同约定，13年零2个月的租赁合同时间和7年零11个月的抵扣租金时间起算应为2018年3月（2017年8月至2019年2月期间的6个月为免租工程建设期，不计算租金），而合同暂定的起算日期为2017年4月1日，足足相差11个月，被告有权根据合同的约定请求确认租赁合同时间和抵扣租金日期起算最终应为2018年4月以后，且被告实际支付的租金比按合同约定计算的租金多付了452130.73元，多付的租金还可以抵扣10个月的土地及房屋租金。原告恶意拖延土地及房屋的使用时间，造成被告重大经济损失，被告有权向原告及第三人追偿。六位第三人的陈述意见与原告一致。本院经审理认定事实如下：龙门县龙城街道林村村上格村民小组于2012年2月28日经龙门县人民政府批准成立了龙门县龙城街道林村村上格经济合作社。2015年10月21日，原告分别取得了位于龙门县××街道办事处××旁的划拨土地的国有土地使用权证（证号：龙府国用[2015]第13240900149号及龙府国用[2015]第13240900150号），土地使用权性质为城镇住宅用地，使用权面积分别为：2304.18㎡和1975.62㎡。之后，原告将上述土地分别分配给第三人林留添、林美添、林陈添、林维兴、林根平、林演波使用。2016年8月10日，原、被告签订了《土地租赁合同》及《补充协议》，租赁合同约定：1.原告为出租人（甲方），被告为承租人（乙方），原告将位于龙门县××街道办事处××旁的土地（国有土地使用权证号为龙府国用[2015]第13240900149号及龙府国用[2015]第13240900150号）出租给被告使用，租赁期限自2017年4月1日至2030年6月1日。2.因甲方需办理报建手续资金，由乙方预付租金250000元给甲方。3.将租赁的土地面积4279.8㎡划分为A、B、C三大块，A地块面积815.04㎡、B地块面积1160.58㎡、C地块面积2304.18㎡。第一年至第六年A、B、C三地块的租金分别按11元/㎡、6.5元/㎡和6元/㎡计算；自第七年起至承租期满三地块的租金计算分别为13元/㎡、7.5元/㎡和7元/㎡。从2017年4月1日起至2023年3月31日止的土地租金和楼房租金每月为37669.65元，年租金为452035.8元，具体计算：每月土地租金A+B+C＝815.04㎡×11元+1160.58㎡×6.5元+2304.18㎡×6元＝8965.44+7543.77+13825.08＝30334.29元，每年土地租金总额为364011.48元；楼房每月租金计算：815.04㎡×9元＝7335.36元，年租金总额为88024.32元。从2023年4月1日起至2030年6月1日止的土地租金和楼房租金每月44394.57元，年租金为532734.84元。具体计算：每月土地租金A+B+C＝815.04㎡×13元+1160.58㎡×7.5元+2304.18㎡×7元＝10595.52+8704.35+16129.26＝35429.13元，每年土地租金总额为425149.56元；二楼每月租金计算：815.04㎡×11元＝8965.44元，年租金总额为107585.28元。4.乙方出资承建该土地楼房工程，甲方负责楼房报建等所需相关手续和费用。5.楼房占地面积为815.04㎡，共两层，建筑面积共1630.08㎡；乙方承建该楼房首层及二层，楼房基础为七层基础，首层及二层成本按1150/㎡计算，合计1874592元；七层基础面积为815.04㎡，按600元/㎡计算，合计489024元，工程总造价为2363616元。6.乙方出资的工程价款及利息和预付的租金250000元，抵扣7年11个月的租金，乙方实际支付租金的时间为2025年3月1日起。7.在协议履行期间，如乙方转租该土地，须提前与甲方协议并取得甲方的同意，乙方亲属继承该土地的租赁权的除外……《补充协议》约定的主要内容：1.甲方（原告）给予乙方（被告）6个月的免租工程建设期，自报建手续完成之日起计算，甲乙双方初步协定于2017年4月1日结束免租建设期，如遇报建手续未能按期完成，则土地合同时间和租金时间及免租工程建设也自动顺延。2.乙方出资建设楼房，所投入的资金抵扣租金完毕后，在租赁期内按季度付租金给甲方，每季度末付下一季度租金。《土地租赁合同》和《补充协议》签订后，被告在租赁的土地上及按照原告报建的范围，兴建商铺，于2018年3月完工投入使用，并将部分商铺出租给他人经营使用。本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，是有效合同，应受法律保护。《土地租赁合同》已经明确约定租赁期间的土地租金和楼房租金，而土地租金实际上就是地面租金（首层租金），因此，双方签订的合同不存在重大误解或其他导致合同无效的情形，原告认为该合同只约定了第二层的租金，而遗漏了首层租金，请求被告赔偿损失731090.88元，没有事实和法律依据，本院不予支持。原、被告双方在《土地租赁合同》约定“在协议履行期间，如乙方转租该土地，须提前与甲方协议并取得甲方的同意，乙方亲属继承该土地的租赁权的除外”，被告在土地租赁期间，将自行搭建好的商铺出租给他人经营，并非转租土地，故原告认为被告转租商铺违反了合同约定，要求被告承担该土块的损失390049元，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告龙门县龙城街道林村村上格经济合作社的诉讼请求。本案受理费14890元，由原告龙门县龙城街道林村村上格经济合作社承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  邓秀芳审 判 员  林永明人民陪审员  李 龙二〇一九年七月十九日法官助理杨小娟书记员何忆婷（附页）本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。