新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0106民初461号原告：罗云琦，女，1991年9月11日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：朱英，新疆联恒律师事务所律师。被告：许静楠，女，1987年1月13日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：管健，新疆法库律师事务所律师。被告：陈叶楠，男，1981年10月22日出生，回族，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：郭玉涛，新疆星河律师事务所律师。被告：乌鲁木齐经济技术开发区蚂蚁助房清水湾店，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区河南西路北巷****门面。经营者：焦瑞，女，1983年8月18日出生，汉族，该单位总经理，住新疆木垒县。委托诉讼代理人：李勇，男，1986年10月10日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市新市区。原告罗云琦与被告许静楠、被告陈叶楠、被告乌鲁木齐经济技术开发区蚂蚁助房清水湾店（以下简称蚂蚁助房）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗云琦委托诉讼代理人朱英，被告许静楠委托诉讼代理人管健、被告陈叶楠委托诉讼代理人郭玉涛、被告蚂蚁助房委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗云琦向本院提出诉讼请求：1.判令被告许静楠、陈叶楠向原告双倍返还定金60000元；2.判令被告许静楠、陈叶楠向原告支付律师费8500元；3.判令被告蚂蚁助房对被告许静楠、陈叶楠承担连带责任。事实和理由：2018年8月28日，原告在被告蚂蚁助房的居间介绍下与被告许静楠签订了《乌鲁木齐市（二手房）买卖居间合同》，当时被告陈叶楠不在现场，被告许静楠给被告陈叶楠打完电话商量后，被告许静楠代被告陈叶楠签的字，合同约定由被告许静楠、陈叶楠将其位于乌鲁木齐经济技术开发区房屋转让给原告。自合同签订7个工作日内，原告与被告许静楠、陈叶楠到房产登记部门办理产权过户手续，被告许静楠、陈叶楠违约需双倍返还原告定金，违约方须承担守约方诉讼中所产生的律师费。当日，原告按约向被告许静楠、陈叶楠支付了定金30000元。但次日被告许静楠并未按其向被告蚂蚁助房承诺的提交过户所需资料，被告蚂蚁助房多次通知，被告许静楠却借口反悔，后来索性不接电话，被告蚂蚁助房只好找到被告许静楠的住址，但被告许静楠不开门，被告蚂蚁助房将《催告函》留给被告许静楠并告知违约后果。但被告许静楠仍然置之不理。现约定的过户期限已过，被告许静楠、陈叶楠已明确不办理房屋过户。被告蚂蚁助房作为一家专业的、有偿的房屋居间中介，在签约前却未能尽到专业的、必要的审查义务，事后也未能及时诉讼解决，导致原告不但不能如期购买房屋，还损失数万元，被告蚂蚁助房对原告的损失是有过错的。为维护原告合法权益，遂诉至法院。被告许静楠辩称，关于双倍返还定金60000元的问题，我并未收到原告所说的30000元定金，不存在退还定金的情况。关于支付律师代理费的问题，我确实和原告协商了房子买卖事宜，但我不存在违约行为，系原告违约，合同签订当日，我虽然出具了收到30000元定金的《收条》，但我实际没有收到30000元定金，是原告违反了合同约定。我与被告陈叶楠于2018年7月2日已在乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院调解离婚，我不应该承担律师代理费且律师费收费过高，我与被告陈叶楠商量过卖房的事情，但被告陈叶楠没有给过我书面授权去办理卖房事宜。综上，驳回原告诉讼请求。被告陈叶楠辩称，原告诉称与我签订了房屋买卖合同，但我没有签过字，2018年7月2日，我与被告许静楠已解除了婚姻关系，买卖合同没有我的签字且我也没有授权被告许静楠代签房屋买卖合同，原告诉称的买卖合同不成立，我也没有收到原告说的定金及相关费用。我不同意原告的诉求，本案位于乌鲁木齐经济技术开发区厦门路51号的涉案房屋产权登记在我名下，不是被告许静楠的，房屋买卖合同内容不认可，被告许静楠卖房没有征得我的同意。综上，要求驳回原告的诉讼请求。被告蚂蚁助房辩称，我们已经尽到了对被告许静楠、陈叶楠所有手续的审查，当时在成交时，被告许静楠拿着结婚证过来的，我们认为被告许静楠系本案涉案房屋的共有人。成交当日，被告许静楠、原告和我方签订了房屋买卖合同，当时被告陈叶楠不在场，被告许静楠拿着结婚证过来，我们不能认定结婚证的真假，认为该房屋系夫妻共有财产。但第二天被告陈叶楠拿着离婚手续来我们店里，说被告许静楠没有出售该房屋的权利，我带着原告到我公司的法律顾问处，给原告做了详尽的解释。签订合同当日，原告交付的30000元定金是我们代被告许静楠收的，其中15000元作为被告许静楠、陈叶楠的履约保证金系要放在我们这，另外收取的15000元系因为被告许静楠、陈叶楠一直没有向我们递交房产手续，后来发现被告许静楠、陈叶楠离婚了，就押在我们这了。综上，要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2018年8月28日，被告许静楠以被告陈叶楠特别授权委托人的名义（甲方、售房人），同时作为产权共有权人与罗云琦（乙方、购房人）、蚂蚁助房（丙方、居间人）签订了《乌鲁木齐市（二手房）买卖居间合同》一份，合同约定第一条房屋基本情况：甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有座落与乌鲁木齐市经济技术开发区厦门路51号1栋4层2单元401的房屋出售给乙方，乙方对甲方的房屋已作了详细的了解，并以实地堪房，对该房屋的基本信息无异议，并愿意按本协议约定的价格购买；该房屋的基本情况如下：所有权人：陈叶楠；共同产权人：许静楠；产权面积：106.29平米（以产证登记为准）；楼层：4/6层；产权证号：*；甲方承诺：对该房屋拥有完全的合法处分权，根据现行的法律法规可上市交易、过户，该房无任何债权债务纠纷，反之甲方必须在三个工作日内退还乙方已交房款；甲方承担手续办理中所产生的相关税费和费用；第二条成交价及付款条件方式：甲、乙双方协商房产成交价为人民币560000元，成交价包含附属设施固定装修；本合同签订后当日内，乙方向甲方支付购房定金30000元，如定金额不够，乙方需在个工作日内补齐，该定金直接交付给甲方。为保证合同的履行，甲方的产权证原件及相关手续交由丙方保管，甲方需补交乙方同等定金金额的履约保证金人民币15000元与丙方处作为房屋后续交接的保证金，待此房过户手续及房屋交接完毕、相关费用结清后，丙方全额退还给甲方；甲、乙双方须在本合同签订7工作日内备好办理贷款及权属过户的所有证件资料并保证手续的真实、有效、合法性，配合丙方办理手续，如贷款审批未通过导致此合同无法履行，三方另行协商，协商不成，则甲乙丙三方同意解除此合同，均可免责；甲、乙双方协商一致，本次房屋交易过户费用（契税、交易手续费、工本费等），按揭手续费（评估费、公证费等）由乙方承担；产权过户及银行贷款手续由丙方办理，产权代办服务费元由乙方承担付给丙方，贷款按揭服务费：3000元由乙方付给丙方；甲、乙双方任何一方不履行本合同约定义务，致使合同目的不能实现，即视为违约；甲方违约需双倍返还乙方定金，乙方违约，则其定金赔偿给甲方；如已支付房款，违约方需支付守约方房款总价的20%作为赔偿。该份合同“陈叶楠”的签名系被告许静楠所签。被告陈叶楠质证称对该合同的真实性、合法性、关联性均不认可，没有签过字，且作为房屋产权人对于许静楠卖房的事情不知情、不认可，亦没有收到原告的30000元定金。另，上述协议签订后，原告罗云琦交付了定金30000元放于被告蚂蚁助房处。许静楠于当日向原告罗云琦出具《收条》一份，载明“今收到罗云琦购买坐落于经济技术开发区房屋定金30000。”另，2018年7月2日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出（2018）新0103民初5241号《民事调解书》，载明“陈叶楠与许静楠自愿离婚；共同财产，原告陈叶楠名下位于乌市经济技术开发区住房一套，待出售后，所得房款原、被告各分得50%。”另，原告罗云琦向新疆联恒律师事务所支付律师代理费8500元。上述事实有原告罗云琦提供的《乌鲁木齐市（二手房）买卖居间合同》、《房屋买卖补充协议》、《收条》、被告陈叶楠提供的《民事调解书》，当事人陈述及本院庭审笔录存卷为证。本院认为，本案的争议焦点为：关于承担责任的主体问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，被告许静楠未经房屋共有权人被告陈叶楠的同意，擅自于2018年8月28日出售陈叶楠名下位于乌市经济技术开发区房屋，事后未经被告陈叶楠的追认，对陈叶楠不发生法律效力，由行为人许静楠承担责任，被告陈叶楠在本案中不承担责任，原告对被告陈叶楠的诉讼请求，本院不予支持；被告许静楠擅自处分房屋，未获得陈叶楠同意或追认，该二手房买卖合同无效，被告蚂蚁助房收取的30000元，应当向原告予以返还，原告要求被告蚂蚁助房承担连带责任的诉求，没有法律依据，本院不予支持，亦不存在双倍返还问题。关于原告主张的律师费8500元，被告许静楠存在过错，给原告造成了一定的损失，应当承担相应责任，本院支持被告许静楠赔偿原告罗云琦律师费8500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第八十九条之规定，判决如下：一、被告许静楠向原告罗云琦支付律师费8500元；二、被告乌鲁木齐经济技术开发区蚂蚁助房清水湾店向原告罗云琦返还定金30000元；三、驳回原告罗云琦要求被告许静楠、陈叶楠双倍返还定金60000元的诉讼请求；四、驳回原告罗云琦要求被告陈叶楠支付律师费8500元的诉讼请求；五、驳回原告罗云琦要求被告乌鲁木齐经济技术开发区蚂蚁助房清水湾店承担连带责任的诉讼请求。上述给付款项被告许静楠、被告乌鲁木齐经济技术开发区蚂蚁助房清水湾店应于本判决书生效之日起十五日内付清，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的68500元，给付标的38500元，本案案件受理费1512.5元，减半收取计756.25元（原告罗云琦已预交），由被告许静楠、乌鲁木齐经济技术开发区蚂蚁助房清水湾店负担56.2%即425.01元，原告罗云琦负担43.8%即331.24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  王丹二〇一九年七月一日书记员  刘俊