广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初4732号原告：中国银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区**********（原南海大道****号），统一社会信用代码914***********733P。负责人：周灿添。委托诉讼代理人：冯科，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周华章，广东君信律师事务所律师。被告：谭良胜，男，1970年2月12日出生，汉族，住湖南省安仁县***************，公民身份号码432************412。被告：单雪娇，女，1968年11月12日出生，汉族，住湖南省攸县*****************，公民身份号码430************386。原告中国银行股份有限公司佛山南海支行诉被告谭良胜、单雪娇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用普通程序于同年7月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯科到庭参加诉讼，被告谭良胜经本院传票传唤、被告单雪娇经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1.判令被告谭良胜向原告清偿房贷欠款本息共计128039.46元（暂计至2018年12月26日，其中本金为125561.47元、利息2385.58元、罚息92.41元）,从2018年12月27日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮20%再上浮50%计算(延期履行,加倍付息）；2.判令被告谭良胜向原告支付本案律师费7200元，上述第1、2项费用合计135239.46元；3.判令原告对依法处分被告谭良胜提供的位于佛山市南海区***********************的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令被告单雪娇对被告谭良胜上述债务承担连带清偿责任；5.判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:原告与被告谭良胜于2016年4月19日签订《个人商业用房贷款合同》约定：原告向被告提供贷款150000元，用于购买位于佛山市南海区***********************，贷款期限为120个月；借款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率，合同执行利率为在参考利率基础上上浮20%；每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告谭良胜以其贷款所购的位于佛山市南海区***********************为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）；若被告谭良胜逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息；若被告谭良胜出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2018年12月26日，被告谭良胜已经逾期四期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。被告单雪娇与被告谭良胜系夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。原告认为，被告谭良胜未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告谭良胜应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告谭良胜所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。被告单雪娇基于夫妻共同债务，对被告谭良胜的债务承担连带清偿责任。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。原告在庭审中补充陈述，截止到2019年7月3日，被告尚欠原告贷款本金125561.47元、利息5875.22元、拖欠本金的罚息371.34元、应收利息的罚息208.16元。两被告未作答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述的除“对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告”之外的事实。并查明，2016年8月3日，原告就案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告首次登记。被告谭良胜与被告单雪娇于2006年11月登记结婚。被告单雪娇在本案《个人商业用房贷款合同》的特别签订条款中的“担保信息”一栏，以抵押物共有人的身份署名，并同意“以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》项下贷款向贷款人提供抵押”。本案《个人商业用房贷款合同》还约定，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，罚息计算公式为（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；本合同载明的借款人住所地、电话为其通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准，借款人、保证人承诺在通讯地址及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达。被告从2018年9月开始逾期偿还本案贷款本息。原告起诉后，本院按前述合同载明的被告谭良胜的通讯地址及联系方式向被告谭良胜邮寄送达本案起诉状副本，但邮件于2019年4月22日被退回，本院依当事人的约定视为送达。原告在本案中提交的《民事委托代理合同》约定原告因委托律师提起本案诉讼（包含协商谈判、一审诉讼、二审诉讼、强制执行等阶段），需支付律师费7200元。本院认为，原告与被告谭良胜之间存在金融借款合同关系。被告谭良胜在履行借款合同的过程中，连续多期逾期偿还借款本息，已属违约，原告有权依约定主张借款提前到期，并要求借款人立即偿还所有借款本息。原告现以诉讼方式主张借款提前到期，故本院认定本案借款于本案应诉材料送达给借款人之日即2019年4月22日提前到期。依约定，提前到期日前未逾期的借款，应按约定利率计算利息，提前到期日前已逾期的借款及提前到期日后的全部未还借款，应按逾期罚息利率计算罚息，应付未付利息按罚息利率计算复利。依此，本院对原告主张的计算至2019年7月3日的本金、利息和罚息金额予以确认。此后，应以罚息利率标准继续计算罚息。原告请求被告谭良胜承担其为实现本案债权而支付的律师费7200元，并提供了相关依据，依据合同约定，该费用应由借款人承担，原告该项诉请，本院予以支持。被告单雪娇作为被告谭良胜的配偶，在原告与被告谭良胜《个人商业用房贷款合同》的担保条款一栏署名，表明其对被告谭良胜向原告举债知情且无异议，本院依此认定本案债务属于两被告的夫妻共同债务，被告单雪娇依法应对本案债务承担共同清偿责任。关于抵押权。本案贷款合同约定被告谭良胜、单雪娇以贷款所购房屋作为本案贷款的抵押物，但仅办理了抵押权预告登记，而预告登记的效力在于使抵押合同上的债权具有对抗第三人的物权效力，其主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立，故在房屋抵押预告登记未转换为房屋抵押登记之前，原告作为抵押权预告登记权利人行使涉案房屋优先权的依据不足，本院不予支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谭良胜应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金125561.47元及相应利息（暂计至2019年7月3日，利息5875.22元、本金的罚息371.34元、利息的罚息208.16元；从2019年7月4日起以本金125561.47元为基数按中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算罚息至实际清偿日止）予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行；二、被告谭良胜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费7200元予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行；三、被告单雪娇对上述第一、二项债务承担共同清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海支行的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3004.8元、财产保全费1196.2元（原告已预交），由两被告共同负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  肖英青人民陪审员  张淑莉人民陪审员  李彩云二〇一九年七月二十七日书 记 员  邓倩雯