山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初5507号原告：中国农业银行股份有限公司胶州市支行，住所地胶州市郑州东路**甲。负责人徐文霞，行长。委托诉讼代理人：孙利强，男，汉族，1968年11月20日生，住胶州市，系原告的职工。被告：赵传海，男，满族，1971年9月27日生，户籍地吉林省柳河县，现住胶州市。原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行（以下简称胶州市支行）诉被告赵传海金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胶州市支行的委托诉讼代理人孙利强到庭参加诉讼，被告赵传海无正当理由未当庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胶州市支行向本院提出诉讼请求：请求法院判决被告偿还贷款本息200476.86元（利息计算至2019年2月21日，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至还清贷款本息之日止），原告对抵押物优先受偿，诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：被告赵传海从原告处办理个人二手房担保贷款22.5万元，期限为2014年11月25日至2034年11月24日，以胶州市户所购房屋提供抵押担保，并在胶州市房产管理处办理了抵押登记，抵押权证为胶房地权市他字第××号。双方约定按月还本付息。贷款后，被告只偿还了部分贷款本金及相应的利息，现已逾期4期，欠原告逾期本金1992.02元，利息2545.47元，未到期本金195939.37元，共计200476.86元（利息计算至2019年2月21日，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至还清贷款本息之日止），原告对抵押物优先受偿，诉讼等费用由被告承担。被告赵传海未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合当事人陈述及质证意见，本院就案件的事实认定如下：一、原被告双方约定贷款的履行情况2014年9月1日，原告胶州市支行与被告赵传海签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：1、由被告向原告借款22.5万元，用于购买房产，借款期限240个月；2、借款执行利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行调整后的次年1月1日起调整；3、还款采用等额本息还款，还款周期一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4、关于违约责任，因借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；借款逾期的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。2014年11月19日，原告胶州市支行取得了位于胶州市户的房屋的抵押权登记证明（抵押权证号：胶房地权市他字第××号），房屋权利人为被告赵传海，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行。2014年11月25日，原告胶州市支行向被告赵传海发放贷款22.5万元，借款凭证上记载借款日期自2014年5月25日至2034年11月24日，执行利率6.45750%。二、原被告双方就送达地址的约定情况在原被告签订《个人购房担保借款合同》时，双方就法律文书送达地址进行了明确约定：被告赵传海指定胶州市户为合同项下所涉诉讼文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书等）的送达地址，该送达地址适用于一审、二审、再审和执行等各诉讼阶段。对于约定送达地址的法律后果，双方约定为：送达地址如有变更，借款人必须书面通知贷款人，否则该送达地址进行的送达依然有效。三、被告赵传海逾期还款的违约情况合同履行中，被告赵传海自2018年10月26日开始出现逾期还款情况，截至2019年2月21日，被告赵传海尚欠原告逾期贷款本金1992.02元，逾期利息2545.47元，未到期本金195939.37元，共计200476.86元。本院认为，原告胶州市支行与被告赵传海签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，被告赵传海则应按时足额偿还借款本金及利息。现借款人赵传海在合同履行中出现逾期还款，已构成违约，原告主张按照合同约定提前收回借款，并要求被告赵传海清偿全部借款及相应的利息、复利、罚息等，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。原告与被告赵传海在房产管理部门办理了房屋抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对位于胶州市户的房屋抵押权已经设立，原告要求对上述房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原被告双方在合同中约定了送达地址，是对自身权利的合法处分，本院予以确认。本院将相关法律文书通过邮政特快专递的形式，对被告赵传海进行送达应视为合法有效送达。被告赵传海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法应承担相应的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵传海于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行借款本金197931.39元以及截止2019年2月21日的利息、复利、罚息共计2545.47元，以上本息合计200476.86元；二、被告赵传海偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行自2019年2月21日起至实际付清之日止的按合同约定的利息、罚息和复利；三、原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行对被告赵传海所有的位于胶州市户的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4307元，因适用简易程序减半收取2153.5元，由被告赵传海承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王承锡二〇一九年七月三日书记员  高兴龙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。