广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5523号原告：佛山保利弘盛房地产开发有限公司，住所广东省佛山市南海区桂城街道**灯湖西路**保利洲际酒店****，统一社会信用代码914***********485H。法定代表人：唐某1。委托诉讼代理人：付辉，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周永丽，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。被告：梁正鹏，男，1990年12月13日出生，汉族，住广东省广州市海珠区华兴里****，公民身份号码440************818。被告：关绮霞，女，1989年10月6日出生，满族，住广东省广州市海珠区***********，公民身份号码440************220。第三人：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所广东省佛山市禅城区********，统一社会信用代码914************032。负责人：米晋湘。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。原告佛山保利弘盛房地产开发有限公司（以下简称佛山保利公司）与被告梁正鹏、关绮霞、第三人中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称建设银行佛山分行）追偿权纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭于2019年7月17日公开开庭进行审理。原告佛山保利公司的委托诉讼代理人付辉和周永丽、被告梁正鹏、第三人建设银行佛山分行的委托诉讼代理人胡洁兴到庭参加了诉讼，被告关绮霞经公告送达开庭传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山保利公司向本院提出诉讼请求：1．由被告支付原告代偿的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201********502）及《补充协议（住宅）》房屋贷款本息708765.87元及逾期利息12161.24元（利息以708765.87元为本金，暂自2018年10月12日计算至2019年3月1日，之后利息依法计算至被告实际付清款项之日止）；2．由两被告赔偿原告损失律师费7000元；3．本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年1月2日，原告与第三人签订了《楼宇抵押贷款合作协议》，约定双方就原告依法开发建设并销售的坐落于佛山市南海区****的经批准命名为保利心语花园的商品楼宇进行抵押贷款合作。第三人承诺对购买上述楼宇的购房人提供楼宇抵押贷款，原告则有义务推荐购房人向第三人申请贷款，原告对第三人向购房人发放的住房贷款承担连带保证责任。2015年9月8日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201********502）及《＜商品房买卖合同＞补充协议（住宅）》，约定被告以总价1042888元向原告购买位于佛山市南海区*********保利心语花园一区19座1004房。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告以商业贷款方式向原告支付了余款，被告在第三人处办理了按揭贷款，与第三人签订了编号为440667236-201*******085584的《借款合同》。截止至2018年9月26日，被告尚欠第三人贷款741482.74元[其中本金705693.61元，贷款利息（含罚息）为35789.13元]。现原告已应第三人要求承担了保证责任，并于2018年10月11日代偿结清被告的上述欠款。原告代替两被告支付了贷款本金及利息，两被告应向原告偿还该款项。其中，银行利息32716.87元已被（2018）粤0605民初19179号判决支持，本案对其中的利息32716.87元不再重复起诉。另，原告聘请律师维护自身权益，支出律师费7000元。基于上述事实，为维护自身的合法权益，原告特提起本案诉讼。被告梁正鹏辩称，同意偿还原告代偿的本金708765.87元，原告主张的逾期利息没有事实及法律依据，不同意承担，且对原告主张的利息标准不确认。原告主张律师费没有事实及法律依据，不同意承担，合同约定是逾期支付购房款才需要支付律师费，但本案是债务追偿纠纷，且原告没有提供已支付律师费的发票，不确认律师费的发生。被告关绮霞没有答辩。第三人建设银行佛山分行辩称，确认收到原告代被告偿还拖欠第三人的贷款本息，金额以第三人向原告出具的还贷通知书中的金额为准。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。被告关绮霞经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭，视为放弃当庭举证、质证和陈述的权利。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年1月2日，佛山保利公司（甲方，发展商、开发商、预售人）与第三人建设银行佛山分行（乙方，抵押贷款银行）签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定：甲、乙双方就甲方开发建设并销售的坐落于佛山市南海区****的经批准命名为“保利心语花园”的商品楼宇进行抵押贷款合作，乙方为甲方上述整个项目提供相关的贷款业务；对购买抵押贷款楼宇的购房人，甲方有义务推荐其向乙方申请贷款；在楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款在乙方最高贷款限度内同意为所有购房人之每一笔贷款提供无条件、不可撤销的连带保证；保证的范围包括抵押贷款本金、抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）、乙方为实现债权而发生的有关费用。2015年9月8日，佛山保利公司（出卖人）与梁正鹏、关绮霞（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201********502），约定：甲方将广东省佛山市南海区*********保利心语花园一区19座1004房售于买受人；总金额1042888元，首期款312888元于本合同网上签订之日起1日内支付，剩余房款730000元两被告应于2015年9月8日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式支付；甲方应在2016年9月30日前将涉案房屋交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方并约定其他权利义务。同日，佛山保利公司（出卖人）与梁正鹏、关绮霞（买受人）签订《＜商品房买卖合同＞补充协议（住宅）》，约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保人承担了担保责任的，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付总房价的20%作为违约金；买受人迟延支付购房款，出卖人向买受人主张权利的，由此产生的相应诉讼费、律师费、公告费等全部费用由买受人承担；买卖合同及本补充协议解除之日起，出卖人拥有对该商品房完全的所有权，买卖合同解除时，如该商品房已经交付使用的，自交付使用之日（若由于买受人原因未能按期交付的，自买卖合同约定交付之日）起，买受人应按月以该商品房总价的1%向出卖人支付房屋折旧及使用费，出卖人有权于退款时先行扣除该费用。2018年9月26日，第三人向佛山保利公司出具《还贷通知书》，该通知书写明，第三人向佛山保利公司提供收款账户，以供佛山保利公司代偿结清梁正鹏户在第三人处的个人住房贷款本息。贷款结清数：截至2018年10月23日，建行梁正鹏户贷款本金余额705693.61元，贷款利息（含罚息）35789.13元，贷款结清金额为741482.74元。建行收款账户：户名：还贷资金过渡户，账号：44*********6313999008000074；开户行：建行佛山分行营业部。注意事项：填单时一定要注明摘要“还梁正鹏贷款”。要确保10月22日前将上述款项划入到建行账户上。2018年10月11日，佛山保利公司向第三人转账支付741482.74元，并注明还梁正鹏贷款。2019年3月1日，佛山保利公司（甲方）与北京市盈科（佛山）律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定：甲方因与梁正鹏、关绮霞追偿权纠纷一案，聘请乙方提供法律服务，乙方接受甲方的委托，指派付辉律师及周永丽实习律师为甲方的代理人。根据《广东省律师服务收费管理办法》，经双方协商同意，甲方向乙方支付律师服务费7000元，律师服务费应于本合同签订之日起30日内交付完毕，乙方在收到款项当日内出具律师服务费发票。北京市盈科（佛山）律师事务所于2019年7月17日，向佛山保利公司出具一份价税合计7000元的广东增值税普通发票。另查明，本院于2018年9月14日原告佛山保利公司与被告梁正鹏、关绮霞、第三人建设银行佛山分行商品房预售合同纠纷一案。该案中，佛山保利公司提出诉讼请求：1．解除原告、两被告签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：201********502）及《补充协议（住宅）》；2.两被告支付原告违约金208577.6元（总房价的20%计算），该款由原告从被告已支付的购房款中扣除；3.两被告支付原告垫付的银行利息（含罚息）32716.87元（截止到2018年9月20日），该款由原告从被告已支付的购房款中扣除；4.两被告向原告支付房屋折旧及使用费239864.24元（补充协议第9条第4项约定，从2016年9月30日计算到2018年8月30日，共24个月）；5.两被告返还房屋给原告，并协助原告办理合同注销登记备案手续，由被告承担相关费用；6．由两被告赔偿原告损失律师费7000元，该费用由原告从被告支付的购房款中扣除；7．本案的诉讼费用由两被告承担。在该案中，本院查明：2018年8月6日，第三人向原告发送《中国建设银行股份有限公司个人贷款催收函》，该催收函写明因梁正鹏、关绮霞没有按照借款合同（合同编号440667236-201*******085584）条款的约定偿还贷款本息，佛山保利公司应承担相应的担保责任，并要求佛山保利公司在收到函件10日内向第三人全额偿还梁正鹏、关绮霞的贷款本金、拖欠利息及相关费用（律师费等）。佛山保利公司盖章确认签收该函。2019年2月21日，本院作出（2018）粤0605民初19179号民事判决书，判决：一、被告梁正鹏、关绮霞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付32716.87元予原告佛山保利弘盛房地产开发有限公司；二、驳回原告佛山保利弘盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。在该案中，本院认为因梁正鹏、关绮霞未能依约偿还第三人的贷款导致佛山保利公司承担了担保责任，并垫付了利息（包括罚息）35789.13元，梁正鹏、关绮霞应向佛山保利公司偿还该款项。现佛山保利公司仅要求梁正鹏、关绮霞支付垫付的银行利息（含罚息）32716.87元，系佛山保利公司对自身权利的处分，本院予以支持。梁正鹏、关绮霞向佛山保利公司支付的购房款属于梁正鹏、关绮霞购买涉讼房屋对价的组成部分，在涉讼合同不解除的情况下，佛山保利公司并不负有向梁正鹏、关绮霞退还购房款的义务，故本院对佛山保利公司要求上述款项在梁正鹏、关绮霞已向佛山保利公司支付的购房款中直接扣除的诉请不予支持。本院认为，佛山保利公司与第三人建设银行佛山分行签订《楼宇抵押贷款合作协议》，没有违反法律和行政性法规的强制性规定，合法有效。后，在梁正鹏、关绮霞未能按照借款合同的约定偿还贷款本息的情况下，佛山保利公司根据上述《楼宇抵押贷款合作协议》，代梁正鹏、关绮霞向建设银行佛山分行偿还贷款余款741482.74元[本金余额705693.61元+贷款利息（含罚息）35789.13元]，佛山保利公司有权据此向梁正鹏、关绮霞追偿上述代偿款741482.74元。由于上述贷款利息（含罚息）35789.13元佛山保利公司已在（2018）粤0605民初19179号案中请求并由本院处理过，根据一事不再理原则，本院在本案中不再处理。因此，梁正鹏、关绮霞应向佛山保利公司偿还代偿本金705693.61元。佛山保利公司代梁正鹏、关绮霞偿还上述贷款，确实导致其资金占用损失，现其主张梁正鹏、关绮霞应自代偿款项次日（2018年10月12日）起，至款项清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息，本院予以支持。本案纠纷是因梁正鹏、关绮霞未能履行其向建设银行佛山分行应尽的义务而导致佛山保利公司作为担保人承担了担保责任而产生，并非由于梁正鹏、关绮霞迟延支付购房款而导致佛山保利公司向其二人主张权利而产生，故佛山保利公司根据其与梁正鹏、关绮霞签订《＜商品房买卖合同＞补充协议（住宅）》中关于律师费的约定来向梁正鹏、关绮霞主张律师费，没有依据，本院不予支持。关绮霞经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭，本院依法缺席判决。综上所述，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、梁正鹏、关绮霞应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还代偿款705693.61元，并以此为本金自2018年10月12日起至全部款项实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予佛山保利弘盛房地产开发有限公司；二、驳回佛山保利弘盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费11079.27元（佛山保利弘盛房地产开发有限公司已预交），由佛山保利弘盛房地产开发有限公司222.35元，由梁正鹏、关绮霞负担10856.92元，梁正鹏、关绮霞负担部分应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。佛山保利弘盛房地产开发有限公司多预交的10856.92元，在本判决发生法律效力后，经佛山保利弘盛房地产开发有限公司申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  廖锡燕人民陪审员  梁俭霞人民陪审员  刘楚娟二〇一九年七月二十六日书 记 员  潘绮雯