河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初10317号 原告：秦皇岛五兴房地产有限公司，住所地秦皇岛市海港区西港路**。 法定代表人：张福利，执行董事。 委托代理人：杜少葵，河北竞择律师事务所律师。 委托代理人：程丹妹，女，1982年3月23日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：于某，女，2013年8月19日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 法定代理人（兼第三人）：田某，系被告于某母亲，女，1990年10月12日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：孙玉仁，河北昊宇律师事务所律师。 被告：于佳春，男，1954年4月23日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：颜桂英，女，1952年9月27日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 第三人：交通银行股份有限公司秦皇岛分行，，住所地秦皇岛市文化路**统一社会信用代码：91130300105260204U。 负责人：王卫东，行长。 委托代理人：陈丽云、杜坤，河北渤海明达律师事务所律师。 原告秦皇岛五兴房地产有限公司（以下简称五兴地产）与被告于佳春、颜桂英、于某、第三人交通银行股份有限公司秦皇岛分行（以下简称交通银行）、田某房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告五兴地产委托代理人杜少葵、程丹妹，第三人交通银行委托代理人杜坤到庭参加诉讼，被告于佳春、颜桂英、于某及法定代理人（兼第三人）田某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告五兴地产向本院提出诉讼请求：1、判决被告交回房屋、《商品房买卖合同》、购房发票，并配合原告办理注销《商品房买卖合同》登记手续。2、判决原告按《合同补充协议》的约定，从被告所交的首付款中扣除违约金93367.2元、原告为被告支付的银行贷款本金、利息及罚息共计161701.72元（给付银行的贷款本金及利息以实际给付之日止为标准）、被告应承担的各项税费。3、判决被告承担原告支付的公告费用1500元。诉讼过程中，原告五兴地产撤回诉讼请求第3项：判决被告承担原告支付的公告费用1500元。并增加诉讼请求：判决解除《个人房产抵押贷款合同》。事实与理由：2013年9月9日原告与于庆利之间签订《商品房买卖合同》一份，合同中原告为出卖人，于庆利为买受人，合同约定买受人所购商品房为海港区在水一方Ｃ区一期工程Ｃ12号楼402号房屋（现名为秦皇岛市海港区），面积为179.79平方米，价款为1867344元，付款方式为买受人申请银行贷款，2013年9月9日交付首付房款567344元，余款130万元申请银行贷款。补充协议还约定，买受人获批准按揭贷款后，出卖人为其贷款提供连带责任保证解除前，买受人达到连续三次或累计六次未向银行足额、按期还款，则出卖人有权单方面解除买卖合同。出卖人主张解除合同时，买受人应按照总房款的5%向出卖人支付违约金。出卖人于合同解除及办理完毕合同注销登记手续、并出卖人将该房屋另行出售后60日内，在买受人已付房款中扣除拖欠银行的本金、利息、罚息等费用和欠出卖人的代还款、买受人应承担的各项违约金、税费以及给出卖人造成的税费等实际损失后，将剩余房款无息退还买受人。出卖人有权将代银行扣收的款项强行付给债权银行。合同签订后，于庆利支付首付款567344元，从交通银行秦皇岛分行按揭贷款130万元。现房屋未办理房屋所有权登记，由原告承担保证责任，2017年1月8日，由于于庆利未按期偿还银行贷款，原告按补充协议约定，将被告诉至贵院，要求解除《商品房买卖合同》，经贵院及秦皇岛市中级人民法院判决，解除了《商品房买卖合同》。但被告至今未交还房屋，未交回购房合同及购房发票，原告无法办理合同注销登记手续，故诉至人民法院，请人民法院依据上述事实，依法判决。截止到2016年12月22日，交通银行秦皇岛分行从原告保证金账户转入于庆利的六期未还贷款本金、利息、罚息等38327.95元。经了解，于庆利已经去世，继承人为于庆利的父亲于佳春、母亲颜桂英、女儿于某，于某的母亲田某（曾用名田雨）。原告与于庆利之间补充协议约定的解除合同条件已经成就，请贵院根据相关法律规定支持原告的诉讼请求。 被告于佳春、颜桂英未参加庭审，未提交答辩意见。 被告于某、第三人田某辩称，1、原告起诉违反一事不再理原则，应驳回起诉。海港区法院（2017）冀0302民初2217民事判决书和秦皇岛中院（2018）冀03民初1535号民事判决书已经确认了原告的权利主张，应受既判力的拘束，如今再行起诉，法院不应受理。《民诉法》第一百二十四条第（五）项规定“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审”。特别是海港区法院（2017）冀0302民初2217民事判决书第5页“关于合同解除的后续事宜，经法庭释明后，原告保留权利….”法庭已经释明，虽然是保留权利，实质就是对权利的放弃。合同解除后的后续事宜，本应在执行程序中解决，这也是合同法关于合同解除的法律后果的应有之意。至于原告执行的是否顺利，那是自身问题。原告拟在本次诉讼再次主张，构成对一事不再理原则的违反；2、退而言之，即使成诉，《商品房买卖合同》、购房发票都抵押给了债权人，被告也无法交付；3、在海港区法院（2017）冀0302民初2217民事判决书生效之前，该房屋已经出租给案外人，根据买卖不破租赁原则，被告也无法交回房屋。 第三人交通银行述称：原告主张解决合同的诉请依据不足，贷款合同是独立于购房合同的，第三人交通银行已全部履行了合同义务，没有任何违约情形，因此我方请求法院驳回原告主张解除贷款合同的请求。 本院经审查认定事实如下：2013年9月9日，原告为出卖人、于庆利为买受人，双方签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》。合同约定原告将海港区在水一方Ｃ区一期工程Ｃ12号楼402号房屋出售给于庆利，建筑面积179.79平方米，总价款1867344元，付款方式为合同签订日交付567344元，余款130万元在交通银行秦皇岛支行办理按揭贷款。合同补充协议第二条第4项约定，买受人获批按揭贷款后，出卖人为其全部贷款承担连带保证解除前，买受人达到连续三次或累计六次未向银行足额、按期还款，则出卖人有权单方面解除买卖合同。合同解除自出卖人向买受人邮寄解除合同通知之日起生效。出卖人主张解除合同时，买受人应按总房款的5%向出卖人支付违约金。出卖人于合同解除及办理完毕合同注销登记手续并由出卖人将房屋另行售出之日起60日内，出卖人有权在买受人已付房款中扣除买受人拖欠银行的本金、利息、罚息等费用和买受人欠出卖人的代还款、买受人应承担的各项违约金、税费以及买受人给出卖人造成的税费等实际损失后，将剩余房款无息退还给买受人。出卖人有权将上述所扣款项中代银行扣收的款项直接给付债权银行。合同签订后于庆利交付首付款567344元，还交纳了其他与房屋相关的费用。原告将房屋交付给于庆利使用。该房屋到2017年具备办理产权登记条件，但未办理产权登记，现仍登记在原告名下。 2013年10月12日原告、于庆利与交通银行秦皇岛支行签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定由于庆利向被告借款130万元用于于庆利购买秦皇岛市海港区在水一方Ｃ区12栋402号房屋。借款期限为360个月。利息执行月利息4.639‰，逾期罚息上浮50%，挪用贷款罚息100%。还款方式为等额本息。在于庆利取得上述房屋所有权证书并办理抵押登记手续前，原告为被告提供阶段性担保，承担连带保证责任。2013年10月22日银行将贷款130万元转入原告账户。于庆利于2013年10月开始偿还贷款，还款至2016年7月（本月偿还了484.21元），此后于庆利一直没有偿还贷款。银行按期扣取了原告的贷款保证金，已经连续超过了6期。 另查明，2016年9月8日于庆利与田某离婚，离婚协议约定婚生女儿于某归女方抚养，男方付抚养费每月50万元。在水一方Ｃ区12栋402房产归女方所有，一切债务全由男方承担。2016年12月于庆利因病死亡。被告于佳春、颜桂英系于庆利父母。 2017年11月20日本院作出（2017）海民初字第2217号民事判决书，判决解除2013年9月9日原告秦皇岛五兴房地产有限公司与于庆利签订关于买卖海港区在水一方C区一期工程C12号楼402号房屋的《秦皇岛市商品房买卖合同》。 上述事实有当事人的陈述及相关证据予以证实。 本院认为，原告与于庆利签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》合法有效，原告与于庆利及交通银行签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效。于庆利应当按照合同约定按期偿还银行贷款。在2016年7月以后于庆利没有按期偿还贷款的行为已经违反了原告与于庆利的约定，并且已经连续超过了六期，达到了原告单方解除合同的要件。原告起诉主张解除《秦皇岛市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院已作出解除《秦皇岛市商品房买卖合同》的判决。因原告五兴地产与于庆利签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》解除，三方签订的《个人购房借款担保合同》的合同目的无法实现，本院对原告要求解除《个人房产抵押贷款合同》及注销网签的诉讼请求予以支持。合同解除后，尚未履行的不再履行，已经履行的互相返还。被告于佳春、颜桂英、于某作为于庆利的继承人应承担相应权利义务。原告应当将实际收取的于庆利的首付款567344元返还给被告于佳春、颜桂英、于某、田某，将已收取的银行贷款返还给银行，于庆利已经偿还的贷款本金退还给被告于佳春、颜桂英、于某、田某，被告于佳春、颜桂英、于某、田某应当承担原告代于庆利偿还的贷款利息。合同解除不影响原告追究被告于佳春、颜桂英、于某、田某违约责任，根据合同的约定，被告于佳春、颜桂英、于某、田某应当承担违约责任，结合被告于佳春、颜桂英、于某、田某未按期偿还贷款给原告所造成的实际损失；原告与于庆利签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》附件三：合同补充协议第二项第4点约定“出卖人主张解除合同时，买受人应按总房款的5%向出卖人支付违约金”故原告主张的违约金93367.2元（总房款1867344元＊5%）的诉讼请求，本院予以支持。被告于某、田某提出房屋已经出租给案外人，也无法交回房屋的抗辩理由因无证据佐证，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告于佳春、颜桂英、于某、第三人田某协助原告秦皇岛五兴房地产有限公司办理2013年9月9日原告秦皇岛五兴房地产有限公司与于庆利签订关于买卖秦皇岛市海港区在水一方Ｃ区一期工程Ｃ12号楼402号房屋的《秦皇岛市商品房买卖合同》网签注销手续； 二、解除原告秦皇岛五兴房地产有限公司、于庆利与中国交通银行股份有限公司秦皇岛分行签订的《个人房产抵押贷款合同》； 三、原告秦皇岛五兴房地产有限公司代被告于佳春、颜桂英、于某、第三人田某偿还于庆利购买的位于秦皇岛市海港区水一方Ｃ区12栋402房屋不动产向第三人中国交通银行股份有限公司秦皇岛分行所借款的剩余本息； 四、原告秦皇岛五兴房地产开发有限公司将于庆利已付首付款567344元及于庆利已经向第三人中国交通银行股份有限公司秦皇岛分行偿还的借款本金（具体数额以中国交通银行股份有限公司秦皇岛分行出具的明细为准）之和，扣减代于庆利向第三人中国交通银行股份有限公司秦皇岛分行偿还的利息及之前被第三人中国交通银行股份有限公司秦皇岛分行扣划的利息（具体数额以中国交通银行股份有限公司秦皇岛分行明细为准）后返还给被告于佳春、颜桂英、于某、第三人田某； 五、被告于佳春、颜桂英、于某、第三人田某将秦皇岛市海港区水一方Ｃ区12栋402房屋、《秦皇岛市商品房买卖合同》、购房发票返还给原告秦皇岛五兴房地产开发有限公司； 六、被告于佳春、颜桂英、于某、第三人田某向原告秦皇岛五兴房地产开发有限公司支付违约金93367.2元。 上述一、三、四、五、六项于本判决生效后十日内履行。 案件受理费80元，诉讼保全费5000元，由被告于佳春、颜桂英、于某、第三人田某共同负担，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  郭 安 人民陪审员  刘瑞玲 人民陪审员  陈永清 二〇一九年七月二十二日 代理书记员  杨晓娜