徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2014）鼓商初字第0169号原告中国建设银行股份有限公司徐州分行。负责人肖作华，该分行行长。委托代理人程存才。委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。被告李楠。被告段道军。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告李楠、段道军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程存才、蔡军到庭参加诉讼，被告李楠、段道军经本院公告传票传唤未到庭应诉。案件现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2012年8月2日，被告李楠与原告中国建设银行股份有限公司徐州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款46万元，被告李楠以位于徐州市三环南路泉山美墅三期G2号楼1单元501室的房屋抵押给原告，作为履行合同的抵押物，原告有权就抵押物行使优先受偿权，被告段道军为李楠提供连带责任担保。借款合同签订后原告按照约定向被告发放了贷款46万元，但被告李楠未按照约定还款，被告段道军也未履行担保义务，按照合同约定被告应当提前偿还全部贷款本息467067.75元（截至2014年2月19日），同时支付律师费30820元。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告李楠偿还贷款本金453134.03元、相应利息（至2014年2月19日为13933.72元，此后利息继续计算至实际付清之日）及律师费30820元；2、原告对抵押物行使优先受偿权；3、被告段道军对上述借款本息等承担连带担保责任；4、三被告承担诉讼费。二被告未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见，视为其对答辩权利的放弃。原告为证明其主张，提供如下证据：1、2012年8月2日原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同一份，证明原、被告之间存在借款合同关系，合同约定被告向原告借款46万元，借款期限自2012年8月3日至2042年8月3日。同时，被告段道军在借款合同保证人处签字，承诺其为李楠的借款提供连带责任担保。2、2012年8月2日原、被告签订的徐州市房地产抵押合同、徐房他证泉山字第1580**号房屋他项权证各一份，证明被告李楠将位于徐州市泉山区泉山美墅三期G2号楼1单元501室的房屋抵押给原告，作为其履行合同的抵押物。3、2012年8月3日个人贷款支付凭证一份，证明原、被告在签订合同后，原告已依约向被告发放了贷款46万元。4、贷款账户基本信息一份，证明截至2014年2月19日被告李楠尚欠原告贷款本息共计467067.75元。5、2014年8月28日律师费发票一份，证明依据借款合同第12条、第13条、第17条的约定，原告为本案诉讼支付律师费30820元，该费用应由被告承担。二被告未到庭应诉，视为其对举证、质证权利的放弃。本院对原告所举证据的认证意见为，个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同、他项权证书、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、律师费发票能够证明双方存在借款关系，原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告李楠未能按约还款，被告段道军亦未承担担保责任等事实，本院对其证明效力予以认定，作为定案依据。经审理查明：2012年8月2日，被告李楠、段道军与原告签订个人住房（商业用房借款）合同一份，合同主要内容为：本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，借款人应当在每期还款时限前相同的结息频率，在每个还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息、罚息清偿完毕，但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后，如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。借款人借款本金为46万元。借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，且根据调整的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，利率调整日为每年的1月1日，借款人的还款方法为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。保证人在本合同中提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期、借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由，或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权。保证人已充分认识到利率风险，如果贷款人根据本合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致借款人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，保证人也承担连带保证责任。被告李楠以其名下位于徐州市泉山区泉山美墅三期G2号楼1单元501室房产设定抵押。抵押担保范围为债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。本条款“抵押财产清单”记载的或双方另行约定的抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记薄，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。若以抵押财产抵偿贷款人债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿贷款人债权的依据，届时抵押财产的价值应由双方协商一致或依法公平评估确定。抵押人与借款人为同一人的，贷款人可以对抵押人的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。后，原告与被告李楠签订徐州市房地产抵押合同一份，合同主要内容为：抵押人李楠愿意以其位于徐州市三环南路泉山美墅三期G2号楼1单元501室的房地产抵押给原告，被担保的主债权数额为46万元，债权履行期限为2012年8月2日至2042年8月2日止。2012年8月16日，李楠办理了他项权利证书，房屋他项权利人登记为中国建设银行股份有限公司徐州分行，房屋所有权人为李楠，房屋坐落登记为三环南路泉山美墅三期G2#-1-501室，债权数额为46万元。2012年8月3日，二被告在个人贷款支付凭证上签字，确认原告向被告发放贷款46万元，但被告李楠未按约还款，从2013年11月开始逾期，至2014年8月28日，共拖欠本金453134.03元，利息30643.63元。原告委托江苏清正苑律师事务所进行本案诉讼，交纳律师费30820元。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告李楠、段道军之间签订的个人住房借款合同及房地产抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合法有效。在原告依约发放借款后，被告李楠没有按照合同约定偿还借款本息，应承担相应违约责任，故原告有权根据合同约定，要求借款人立即清偿借款本息。故对原告要求被告返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，但原告要求利息计算至实际付清之日，没有法律依据，本院不予支持。利息可计算至本判决确定履行之日。另，被告李楠同意以位于徐州市三环南路泉山美墅三期G2号楼1单元501室的房产对借款予以抵押，当被告李楠欠款未还时，原告对抵押物在担保价值范围内享有优先受偿权，故本院对原告要求对抵押物在抵押价值范围内优先受偿的诉请予以支持。被告段道军为李楠的该借款债务向原告承担连带责任保证，故对原告主张被告段道军承担连带保证责任的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持，被告段道军在承担保证责任后，有权向被告李楠追偿。同时，合同约定原告为行使债权所支出的一切费用（包括但不限于律师代理费）由被告承担，故原告主张被告赔偿律师代理费有合同及法律依据，本院予以支持，但经本院审查，原告主张的律师代理费超过借款合同签订时的江苏省律师服务收费标准，经核算，律师费应为11041元，该部分费用符合合同可预见规则及相关收费标准，本院予以支持，对超过部分本院不予支持。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告李楠一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行偿还贷款本金453134.03元及利息（至2014年8月28日为30643.63元，此后利息从2014年8月29日起计算至本判决确定的履行义务之日止，按借款合同约定方式计算）。二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告李楠一次性向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行支付律师代理费11041元。三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告李楠名下的位于徐州市三环南路泉山美墅三期G2号楼1单元501室房产的价值在46万元范围内享有优先受偿权。四、被告段道军对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向被告李楠追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8770元（原告已预付），公告费人民币600元，合计人民币9370元，由被告负担（该款同上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币8770元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，帐号：32001718336058068002，开户行：建行徐州市永安支行）。审 判 长  魏立华审 判 员  朱 静人民陪审员  许海燕二〇一四年九月三日见习书记员  董 波本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。