河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初14356号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码91410100727025903N。负责人董琢理，职务行长。委托代理人尹炜，河南黑岩律师事务所律师。委托代理人张亚静，河南黑岩律师事务所实习律师。被告马元帅。被告魏芳。被告郑州瀚宇置业有限公司，住所荥阳市郑上路与滨河东路交叉口向南300米瀚宇天悦湾，统一社会信用代码914101820675534008。法定代表人杨宝宏，职务董事长。委托代理人戚魁，河南绿城律师事务所律师。委托代理人阎显庭，河南绿城律师事务所实习律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行(以下简称“浦发银行”)诉被告马元帅、魏芳、郑州瀚宇置业有限公司(以下简称“瀚宇公司”)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托代理人尹炜、被告瀚宇公司委托代理人戚魁、阎显庭到庭参加了诉讼，被告马元帅、魏芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告马元帅、魏芳偿还原告借款本金297299.08元，并支付利息6396.85元、罚息126.70元，合计303822.63元（利息、罚息暂计算至2019年1月24日，之后的利息、罚息按照合同的约定计算至贷款本息实际清偿完毕之日止）；2.判令原告对被告马元帅名下位于荥阳市××与××路交叉口西南侧10号楼2单元30层3007的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告郑州瀚宇置业有限公司对被告马元帅、魏芳的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：2016年5月27日，原告与被告马元帅、魏芳、瀚宇公司签订了合同编号为76132016100605130301的《个人购房担保借款合同》，合同第14条约定，被告马元帅借款319000元用于购买坐落于荥阳市××与××路交叉口西南侧10号楼2单元30层3007的房产；贷款期限为20年，预计自2016年5月27日起至2036年5月27日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮10%计算；签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月20日；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；瀚宇公司承担阶段性连带责任保证；合同第11、12条约定：被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即全部提前到期；第12.1.1条规定，原告有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。2016年5月23日，魏芳作为马元帅的配偶出具《共同还款声明》，愿意承担借款人相关权利义务，并对贷款承担连带清偿责任。2016年5月23日，被告马元帅、魏芳出具《同意抵押承诺书》，承诺将位于荥阳市××与××路交叉口西南侧10号楼2单元30层3007的房产抵押。之后，双方办理了抵押登记，并取得了预购商品房抵押合同。合同签订后，原告依约履行提供款项的义务。但被告马元帅、魏芳却未按约定按时足额还本付息，郑州瀚宇置业有限公司也未承担保证责任，均已构成违约。原告有权要求被告偿还借款本息，并有权对上述抵押房产变现所得价款享有优先受偿权，故原告提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《个人购房担保借款合同》一份；2、《共同还款声明》一份；3、《个人贷款借款凭证（借据）》一份；4、《同意抵押承诺书》一份；5、《荥阳市预购商品房抵押合同》一份；6、《荥阳市预购商品房抵押登记证明》一份；7、《贷款台账查询单》一份。被告瀚宇公司辩称：1、瀚宇公司已履行了保证责任，代被告马元帅、魏芳向原告偿还了部分款项；2、被告马元帅已将购买瀚宇公司开发的涉案房屋办理了抵押登记，因此，原告对上述房屋依法享有优先受偿权；3、原告应当首先就主债务人提供物的抵押房产实现债权，不足部分再由瀚宇公司承担补充还款责任；4、如果判令瀚宇公司承担连带保证责任，为减少诉累，同时应当依法判令瀚宇公司在承担保证责任后有权向被告马元帅、魏芳追偿。被告瀚宇公司为支持其答辩意见，向本院提交《上海浦东发展银行业务凭证/回单》一份。被告马元帅、魏芳未答辩亦未举证。经审理查明:2016年5月27日，原告浦发银行（贷款人、××）与被告马元帅（借款人、××）、魏芳（共同还款人）、瀚宇公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定:原告向被告马元帅提供个人购房借款，借款金额为31.9万元；借款用途为购买被告瀚宇公司开发的位于荥阳市××与××路交叉口西南侧10号楼2单元30层3007号的房屋一套；贷款期限为20年，自2016年6月17日起至2036年6月17日止；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的20日；贷款利率按中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率基础上下浮10%计算，按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，贷款人有权计收罚息，罚息自借款人发生违约行为之日起计收，直至清偿全部贷款本息为止，罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并有权宣布借款人已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。被告瀚宇公司为本合同项下的债务提供阶段性连带责任保证。同日，原告（××）与被告马元帅（××）签订《荥阳市预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保上述《个人购房担保借款合同》的履行，被告马元帅自愿将其所购案涉房产提供抵押担保，并于2016年7月6日办理了预购商品房抵押登记，担保范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2016年6月17日，原告依约向被告马元帅履行了付款义务，然被告未按合同约定还款。庭审中，原告向本院提交《贷款台账查询单》，载明：截至2019年5月27日，被告尚欠原告借款本金288045.92元、利息0元、逾期罚息0元。本院认为，被告马元帅、魏芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法裁判。原告与被告马元帅、魏芳、瀚宇公司签订的《个人购房担保借款合同》、《荥阳市预购商品房抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已如约履行了发放贷款的义务，被告马元帅、魏芳未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，故对原告主张被告马元帅、魏芳偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请对抵押房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告瀚宇公司为该笔借款提供阶段连带责任保证，保证担保的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，故原告诉请被告瀚宇公司对被告马元帅、魏芳的借款本息承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马元帅、魏芳于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行借款本金288045.92元及利息、罚息（截至2019年5月27日的利息、罚息为0元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息全部清偿完毕之日止）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告马元帅名下位于荥阳市××与××路交叉口西南侧10号楼2单元30层3007号房屋享有优先受偿权；三、被告郑州瀚宇置业有限公司对判决第一项确定的原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行享有的债权承担连带清偿责任，被告郑州瀚宇置业有限公司承担保证责任后，有权向被告马元帅、魏芳追偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5857元，减半收取2928.5元，保全费2039元，均由被告马元帅、魏芳、郑州瀚宇置业有限公司负担。本判决为终审判决。判决为终审判决。审判员  孔德娴二〇一九年七月十二日书记员  张建旗