广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1323民初5239号原告：蔡清媚，女，1963年8月8日出生，香港居民，。委托诉讼代理人：刘晓斌，广东翔伟律师事务所律师。被告：创富商贸广场房产开发（惠州）有限公司，住所地惠州市惠东县平山镇华侨城开发区**。法定代表人：胡志禧。委托诉讼代理人：郑小龙，广东商达（惠州）律师事务所律师。第三人：陈慧仙，女，1967年3月27日出生，汉族，广东省深圳市人，住广东省深圳市福田区，原告蔡清媚与被告创富商贸广场房产开发（惠州）有限公司（以下简称“创富公司”）、第三人陈慧仙商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告蔡清媚的委托诉讼代理人刘晓斌、被告创富公司的委托诉讼代理人郑小龙到庭参加诉讼，第三人陈慧仙经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡清媚向本院提出诉讼请求：1.判决由被告开发统建的位于惠东××××路的雍景豪庭A1栋X号住房的产权归原告所有，并由被告负责办理不动产权登记手续至原告名下；2.本案诉讼费用全部由被告负担。事实与理由：2005年底，被告经县级政府审批同意，以住户集资形式开发统建位于惠东××××路的雍景豪庭住宅项目。起初，该项目A1栋X号住房的集资人（买方）为第三人陈慧仙，后来因各种原因第三人退房，经被告同意后，将该住房的集资人变更为原告。原、被告双方于2007年8月13日签订了《委托统建“雍景豪庭”协议书》，原告按照该协议书付清了所有款项给被告。后来因各种原因，原、被告双方又于2009年9月7日签订了《委托统建“雍景豪庭”（A、B栋）补充协议书》，原告同样按照该补充协议书付清了款项（集资建房款）、至2010年底，被告将该住房交付给原告占有使用，原告接收该住房即装修入住至今。原告也按照被告的要求付清各项费用，包括住房产权办证费、入户费等一切费用。但被告至今没有给原告办理该住房的产权登记手续，经原告多次请求，被告以各种理由推脱。基于以上事实，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》之有关规定，特向法院提出前列诉讼请求，请法院依法维护原告的合法权益。庭审过程中，原告增加事实与理由部分：原告还欠被告购房款没有付清，具体数额需要当庭核对。被告创富公司答辩意见如下：我司与集资建房的业主是委托关系，为集资业主建房并代办各类手续。后来，有业主将房屋转让给其他方，而原业主未配合受让方办理房屋产权证，因此造成了各种障碍无法过户，对此我司也是很无奈。涉案房屋原为第三人与我司委托统建，后来原告与第三人协商，集资人变更为原告，原告与我司签订了《委托统建“雍景豪庭”协议书》。我司愿意配合原告去办理房屋过户手续，但需要第三人到场配合，因为现在涉案房屋所涉及的国土证登记名字为第三人（与其他业主共同共有）。据称是因为第三人无法联系，因此导致无法办理涉案房屋的过户。希望法院尊重历史情况和事实情况，在本案当中我司并没有过错。另外，原告支付了各类款项，但还有66622元购房款未支付给被告。本案原告起诉，我司并没有过错，因此我司并不承担诉讼费，诉讼费由原告或第三人承担。第三人陈慧仙未作答辩，未向本院提交证据。原告对其诉讼主张提交了如下证据：1.蔡洵庆港澳居民来往内地通行证，证明原告民事主体适格，基本身份情况；2.创富商贸广场房产开发（惠州）有限公司网上公开信息，证明被告民事主体适格，企业基本情况；3.陈慧仙居民身份证，证明第三人民事主体适格，基本身份情况；4.委托统建“雍景豪庭”协议书、补充协议书、预交集体建房款通知、收款收据，证明原被告双方签订机子统建住房协议，雍景豪庭A1栋X号住房的集资人（买房）是原告，原告按照协议约定付清了全部集资款及其他费用。被告创富公司对原告提交的证据没有意见。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告创富公司系经工商部门核准设立的有限责任公司（台港澳合资），经营范围：在惠东县平山镇××区（××）开发并建设占地5.1万平方米的商贸广场（包括商品房和商业写字楼的开发建设、建成的物业可销售、租赁、物业经营管理）（凭资质证经营）。2007年8月13日，案外人胡佛平、第三人陈慧仙（甲方）和原告蔡清媚、案外人蔡洵庆（乙方）签订《房屋转让协议书》，约定甲方现将雍景豪庭住宅A1栋X1、A1栋X2两套，其中X价格为1750元/㎡，X1为1950/㎡转让给乙方，现房款及差价、有关过户、证件手续费都已付清给甲方，双方不得有异议。同日，原告蔡清媚（甲方、委托方）与被告创富公司（乙方、受托方）签订《委托统建“雍景豪庭”协议书》，原告购买的物业位于惠东××××路的雍景豪庭A1栋X号住房（以下简称物业）。该物业建筑面积为143.12平方米，套内建筑面积为135.07平方米(最终以产权登记部门实测面积为准)。该物业委托款为人民币183194元。约定甲方同意按以下方式向乙方交付委托款：1、一次性付款，定金：80000元整，须于签署本协议书时支付；余款人民币103194元，于该物业证实交付之日付清。2、按揭付款，定金：80000元整，须于签署本协议书时支付；余款人民币103194元，按照乙方通知和银行的要求办理银行按揭手续，并及时供款。双方约定：1、甲方须依上述付款方式按时如数向乙方交付上述委托款；2、乙方负责完成“雍景豪庭”的统一建筑，并于甲方付清委托款后交付给物业给甲方使用；3、如甲方未能按时缴付上述应付之委托款，则视作甲方自动放弃其委托物业，乙方有权不退回甲方已缴付的定金及其他款项，并有权即时将该物业出售，甲方无权要求任何形式之赔偿；4、有关该物业一切律师费、公证费、契税及其他有关费用，概由甲方支付；5、甲方如需更名或将协议书权益转让，需向乙方书面申请同意，并交纳变更手续费人民币5000元；6、非乙方原因，致使该物业不能交付使用时，乙方应在确认之日起最迟不超过十五日，退还所收定金给甲方，而不必附加利息及做出任何赔偿。在退还所收定金后，此协议书自动作废，双方权利义务即时终结……2009年9月7日，原告蔡清媚（乙方、受托方）与被告创富公司（甲方、委托方）签订《委托统建“雍景豪庭”（A、B栋）补充协议书》，补充协议如下：一、每平方米的造价（按原合同的物业建筑面积）在原合同价格的基础上加价200元（即新单价为1480元，新总价为211818元，最终以产权登记部门实测面积为准）。二、乙方每平方米预交500元，该款属用于完善A、B栋后续建设工程的预收集资款，待甲方与银行办妥按揭手续款项到账后，根据按揭的成数采用多退少补办法结算。三、每平方米500元的预收款交到专管账户，由甲方委托并经乙方同意的惠东县交通局、惠东县房管局共同监管，以保证此款项专款专用。四、该项目于2009年8月复工，于2010年2月完工交付乙方使用。逾期甲方应承担乙方的经济损失……原告提供由被告创富公司出具的收款收据八张，其中2006年3月15日金额为20000元的“陈慧仙交来住房认购补交定金”、2007年3月23日金额为20000元的“陈慧仙交来住房认购第二期定金”、2007年8月13日金额为30000元的“蔡清媚交来住房认购定金”、2007年8月13日金额为5000元的“蔡清媚交来过户于陈慧仙手续费”、2009年9月7日金额为71560元的“蔡清媚交来雍景豪庭住房集资预收款”、2010年11月29日金额为19165元的“蔡清媚交来住宅报建办证各项规费折实”、2010年11月29日金额为10400元的“蔡清媚交来住宅入户费”、2011年3月22日金额为20000元的“预收蔡清媚交来雍景豪庭国土证办证费”。原告蔡清媚庭后向法院提交补充意见，证明经原告与被告公司核对，确认原告蔡清媚尚有66622元购房款未支付给被告创富商贸广场房产开发（惠州）有限公司。诉讼过程中，本院依法向惠东县自然资源局发出《调查取证函》，调查位于惠东××××路雍景豪庭A1栋X号住宅能否办理不动产权证等相关问题。惠东县自然资源局向本院的复函答复如下：“位于惠东××××路雍景豪庭A1栋X1、X号房的房屋按相关规定可办理不动产权证，需先办理房屋所有权初始登记，再转移登记至蔡清媚、蔡清媚名下……经询问被告，被告称案涉房产为第三人陈慧仙向被告委托统建的集资房，后第三人将房产转让给原告，被告同意并与原告重新签订委托统建协议书和补充协议书。本院认为，被告创富公司具备房地产开发资质，第三人陈慧仙和原告蔡清媚、案外人蔡洵庆签订的《房屋转让协议书》、原告蔡清媚与被告创富公司签订的《委托统建“雍景豪庭”协议书》、《委托统建“雍景豪庭”（A、B栋）补充协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按协议书约定履行各自义务。虽被告确认案涉房产的认购人为原告，但根据惠东县自然资源局于2019年7月15日出具的复函显示，上述房屋办理不动产权证的前提为办理房屋所有权初始登记，而目前涉案房屋未办理房屋所有权初始登记，讼争房屋暂不具备办理转移登记手续的条件，原告可待被告完成初始登记后，另行主张权利。因目前未办理产权登记手续，故无法确认权属属原告所有，原告可待被告完成初始登记后，另行主张权利。原告的诉请，理由不充分，本院不予支持。第三人陈慧仙经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告蔡清媚的全部诉讼请求。案件受理费100元，公告费560元，合计660元，由原告蔡清媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  庄 滢人民陪审员  陈秋萍人民陪审员  邹若萍二〇一九年七月三十一日法官助理周思敏书记员叶凡