江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0211民初1847号原告：陶某，男，1982年10月4日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：陶某1（陶某之父），男，1951年9月20日出生，汉族，住上海市松江区。被告：江苏某建筑设计有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区。法定代表人：刘某，该公司董事长。原告陶某与被告江苏某建筑设计有限公司（以下简称某设计公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶某的委托诉讼代理人陶某1到庭参加诉讼，被告某设计公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶某向本院提出诉讼请求：1、确认某设计公司对涉案房屋共用部位不与共用的走廊通道相连接的设计是设计错误。2、判令某设计公司赔偿陶某损失10000元。事实及理由：一、2016年9月21日，陶某与无锡某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）签订《商品房买卖合同(预售)》，购买无锡市惠山区洛社镇雅某室房屋，2018年3月已经交房。买卖合同第二十四条约定：“出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分”。该约定意即：1、商品房面积包括进户门内、实体分隔墙内测的所有部分。2、进户门内、实体分隔墙内侧不存在任何共用部位和设施。但无锡某物业服务有限公司（以下简称某物业公司）却称根据某设计公司的设计，涉案房屋阳台侧面安装空调部位是共用部位，进而通知某室业主进入某室安装空调。二、2018年6月24日，某室业主趁陶某回沪之际擅自闯入本案房屋，在本案房屋阳台上安装了一台空调外机。2018年6月24日，陶某发现后报警。某室业主进入某室房屋有两种说法，1、小区物业处称，1402室安装空调必须要经过1401室，意即从1401室进户门到达安装位置的。2、某物业公司称，1402室业主通过楼上1501室的阳台吊下空调后安装的，某物业公司没有擅自打开陶某家中的房门。涉案共用部位西、北两面是实体墙，南面是铝合金百叶窗，用螺丝在内侧封掉的，即使从空中吊下空调也要先到达1401室阳台中间部分。无论以何种方式到达涉案共用部位，都要先进入1401室房屋，都构成非法侵入公民住宅。三、2019年4月，某设计公司在本案《商品房买卖合同(预售)》第16页房屋平面图上签署设计说明，内容为“此处空调位原设计图纸为两户共同，并非中间户独有”，并盖有某公司技术专用章。2019年11月20日，某设计公司设计人员袁某某又向无锡市有关部门阐述了本案涉案共用部位的设计说明，并作了笔录。房屋买卖本身是业主和开发商之间的事，但某设计公司多次出来干涉，非常反常，必有不可告人之原因。四、某设计公司对本案房屋涉案共用部位的设计错误。1、住宅共用部位应是业主都能合法安全到达并使用的部位，应与共用的走廊通道相连接。2、1401室阳台包括涉案共用部分是一个整体，并无任何分界线。1401室阳台与1402室阳台之间有实体墙分隔，涉案共用部位只通向1401室客厅，客厅与房间、进户门相连。3、涉案共用部位未与共用的通道相连接，导致1402室业主必须通过1401室才能到达涉案共用部位，某设计公司的设计违反了关于公民住宅不受侵犯的法律规定。五、某设计公司称涉案共用部位无共用通道是施工单位擅自改变了设计，这是荒谬的。施工单位变更设计流程为：1、施工单位提出变更申请，报总监理工程师。2、总监理工程师审核技术可行性，审计工程师核算造价影响，报建设单位。3、建设单位项目经理、总经理同意后通知设计院。设计院工程师认可变更方案后，进行设计变更，出具变更图纸或变更说明。建设单位将变更图纸或变更说明发监理公司，监理公司发施工单位、造价公司。4、本案房屋施工单位是江苏中盛建设集团有限公司，上述内容可以查证。六、由于某设计公司对涉案房屋涉案共用部位设计错误，导致1402室业主和空调维修工可以随时以维修、保养空调为名进入1401室，威胁到1401室业主的人身和财产安全。如果涉案房屋出售，没有人愿意以正常价格购买一个他人可以随意进入的房屋。由于某设计公司的设计错误，导致本案房屋处于不安全状态，房屋价值受损，根据侵权责任法第二条、第七条、第十五条等法律的规定，某设计公司应当予以赔偿。被告某设计公司庭后向本院提交了书面意见称：1、某设计公司与陶某之间不存在房屋买卖关系。2、雅某室与1402室房屋南侧阳台之间的空调安装位置设计为两户共有，是最常见的设计处理方式，不存在设计错误。3、陶某与某物业公司排除妨碍案审理期间，某设计公司配合人民法院调查是职责所在，不存在陶某所称的“必有不可告人之原因”。4、2019年9月，陶某曾经对某设计公司提起侵权诉讼，2019年10月撤回起诉，现再次对某设计公司提起诉讼，完全是无理取闹。原告陶某为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1.不动产权证书，证明无锡市惠山区洛社镇雅某室房屋的产权人是陶某。2.《商品房买卖合同(预售)》，证明涉案房屋内没有公用部分、公用设施。3.《商品房买卖合同(预售)》所附的房屋平面图，证明涉案房屋由某设计公司设计，涉案共用部位未设计与共用的通道相连接，其他人无法正常进入。4.(2019)苏0206民初1072号案开庭笔录，证明人员与空调必须从空中吊下才能进入涉案共用部位，某设计公司设计错误。5.接处警工作登记表，证明人员与空调必须经过本案房屋才能到达涉案共用部位，某设计公司设计错误。6.现场照片2张，证明：1、1401室阳台与1402室阳台之间有实体墙分隔。2、1402室业主在1401室阳台安装了空调外机。7.无锡市中级人民法院调查笔录，证明某设计公司说明空调位不需要通道，即公用部位没有设计公共出入口，某设计公司设计错误。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月21日，陶某为购买某房地产公司开发的无锡市惠山区洛社镇雅某室房屋，与某房地产公司签订《商品房买卖合同(预售)》，2018年3月，该房屋交付。2019年1月10日，陶某办理了不动产权属登记。某房地产公司开发的雅小区房屋由某设计公司设计，某物业公司提供物业服务。2019年2月22日，无锡市惠山区人民法院受理陶某与某物业公司排除妨害纠纷一案，陶某提出诉讼请求：确认无锡市惠山区洛社镇雅某室阳台包括安装空调外机部位属于1401室专有。判令某物业公司于判决生效后十天内将安装在某室阳台上的空调拆除。无锡市惠山区人民法院审理查明：2018年6月24日，某物业公司因小区某室业主安装空调需1401室业主配合而联系陶某，未得到陶某一方回应。后陶某发现小区某室的空调外机已经安装，自己的权利被侵犯，与某物业公司产生了矛盾。无锡市惠山区人民法院审理认为，争议区域明显是两户共用的设备安装平台，陶某要求认定该区域为其专有部分，明显与事实不符，不予支持。某号业主将空调安装在共用部位，并未侵犯1401室业主陶某的任何权利，因此，陶某要求将该空调外机拆除，无正当理由，不予支持。且该空调外机为1402室业主所有，陶某要求某物业公司将该空调外机拆除，明显无正当理由。该案一、二审期间，某设计公司在本案《商品房买卖合同(预售)》第16页房屋平面图上签署设计说明，内容为“此处空调位原设计图纸为两户共同，并非中间户独有”。无锡市中级人民法院向某设计公司调查时，某设计公司工作人员称，空调外机安装部位不计算建筑面积，也不计算公摊面积，不需要通道，安装就行了。空调外机安装部位设计均为两个空调，二户合用，是通常的设计处理方式。对于本案争议的问题，本院评判如下：法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本院认为，陶某主张，某设计公司设计错误，导致本案房屋处于不安全状态，房屋价值受损，侵害了陶某的权利，需要举证证明某设计公司存在侵权行为和主观过错。本案中，陶某的房屋是向某房地产公司购买，雅小区房屋由某设计公司设计，买卖合同的当事人是陶某和某房地产公司，设计合同的当事人是某设计公司和某房地产公司，陶某与某设计公司之间没有合同关系。按照合同相对性原则，合同关系是特定当事人之间的关系，只有债权人才能请求债务人履行合同项下所约定的义务，也只有债务人才负有此项义务。第三人不是合同关系的当事人，既不能享有合同权利，也不必负担合同义务。合同相对性原则表现为合同的主体具有相对性。合同关系的当事人是特定的人，不特定的第三人不能成为合同关系的当事人。从订立合同的角度来看，当事人双方意思表示一致，合同关系才得以成立。从履行合同的角度来看，合同一方当事人得以自己的行为向特定的对方当事人履行合同的义务。第三人不享有合同的权利，也不负担合同义务。合同相对性原则还表现为合同效力的相对性。合同效力主要表现在其为一种请求力或者在此种请求得不到满足时而产生的强制执行力。对债务人来讲，其必须按照合同的约定，安全、适当地履行合同义务，否则即产生合同责任。合同的效力仅限于合同当事人之间，而不及与第三人。涉案房产设计合同的效力仅限于某设计公司和某房地产公司之间，某设计公司的完成设计工作是履行与某房地产公司之间的合同义务行为，该履行行为是否符合合同约定，是否侵权了合同相对方的权利，只有某房地产公司有权主张。因而，某设计公司履行合同义务的行为不属于对陶某的侵权问题。另外，某设计公司在人民法院审理期间，配合人民法院调查，说明有关情况，是履行法律义务的正当行为。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第七条、第十五条之规定，判决如下：驳回原告陶某的诉讼请求。案件受理费50元减半收取计25元，由陶某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  唐锡铭二〇一九年七月二十三日书记员  杨丽敏本案援引法律条款《中华人民共和国侵权责任法》：第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。