广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1823民初478号原告：蔡其龙，男，汉族，1965年9月17日出生，住阳山县。委托诉讼代理人：何继锋，男，汉族，1966年5月9日出生，住阳山县。被告：陈某，女，汉族，1977年8月4日出生，湖南省长沙县人，身份证住址：阳山县，现住阳山县。被告：关某，男，汉族，2005年3月24日出生，广东省阳山县人，身份证住址：阳山县，现住阳山县。法定代理人：陈某，系关某母亲。被告：梁伟娥，女，汉族，1939年9月10日出生，广东省阳山县人，住阳山县。以上三被告共同委托代理人：欧靖斐，广东业证律师事务所律师。被告：成绍庆，男，1981年1月23日出生，住阳山县。原告蔡其龙与被告陈某、关某、梁伟娥、成绍庆执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告蔡其龙的委托代理人何继锋、被告陈某和关某、梁伟娥的共同委托代理人欧靖斐到庭参加了诉讼，被告成绍庆未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡其龙向本院起诉请求：一、判决撤销阳山县人民法院（2019）粤1823执异5号《执行裁定书》；被告梁伟娥、陈某、关某向原告先行给付房屋买卖价款238000元，不足部分继续清偿；二、判决准予执行坐落于阳山县（盛景名轩）Ｃ幢1202房屋（不动产权证号是粤（2017）阳山县不动产权第××号）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告梁伟娥、陈某、关某民间借贷纠纷一案进入执行阶段，成绍庆提出执行异议后法院裁定解除了对被告梁伟娥、陈某、关某名下房产的查封。被告梁伟娥、陈某、关某名下被查封的房产没有过户，所有权人没有变，被告梁伟娥、陈某、关某与成绍庆签订房屋买卖合同仅表明双方之间是债权债务关系。被告梁伟娥、陈某、关某名下的房屋处于繁华路段，价格超过每平方米4000元，房屋面积100多平方米，而双方以238000元的价格成交，明显是串通低价转让，被告梁伟娥、陈某、关某恶意逃避债务。双方签订合同的行为损害了原告的合法债权，应当撤销。另外，成绍庆并没有提交证据证实其已经合法占有房屋，不满足排除强制执行的法定条件，不享有排除强制执行的民事权益。蔡其龙为支持其主张，向本院提交的证据材料有：一、蔡其龙身份证，证明主体资格；二、（2017）粤1823民初883-1号《民事裁定书》，证明原告向法院申请查封的时间是2017年10月13日，而被告成绍庆与陈某签订房屋买卖合同的时间与发票时间有出入，法院的查封先于他们的成交时间。该裁定没有保障到原告的权益；三、（2019）粤1823执异5号《执行裁定书》，证明内容同证据二一致；四、（2019）粤1823执异4号《执行裁定书》，证明内容同证据二一致；五、（2017）粤1823民初883号《民事判决书》，证明原告与本案被告梁伟娥、陈某、关某的债权债务关系；六、（2018）粤18民终1855号《民事判决书》，证明内容同证据六一致；七、诊断证明书，证明在发现被人民法院裁定撤销查封后影响了原告的身体康健。陈某、关某、梁伟娥答辩称，一、原告蔡其龙对（2019）粤1823执异5号《民事裁定书》不服提起执行异议之诉不符合起诉条件，依法应当驳回起诉。二、原告要求执行坐落于阳山县房屋于法无据，（2019）粤1823执异5号《民事裁定书》裁定解封合理。三、原告要求答辩人向原告先行给付房屋买卖价款没有法律依据。综上所述，原告请求撤销（2019）粤1823执异5号《执行裁定书》应当按审判监督程序办理，而且诉讼请求也于法无据，应予驳回。陈某、关某、梁伟娥未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认；对双方有异议的证据，本院经审理认定的事实如下：申请执行人蔡其龙与被执行人陈某、关某、梁伟娥民间借贷纠纷一案，申请执行人蔡其龙于2017年10月10日向本院提出财产保全申请，要求对被执行人陈某、关某、梁伟娥名下的坐落于阳山县房屋［不动产权证号是粤（2017）阳山县不动产权第××号］进行查封，本院于2017年10月13日依法对被执行人的上述房屋进行查封，查封期限为三年。2019年3月19日，案外人成绍庆向本院提出异议，请求解除对坐落于广东省阳山县房屋的查封。2017年8月15日，被执行人陈某出具《收据ＮＯ.24160590》，内容为:“今收到成绍庆、黎秋芳购买陈某、梁伟娥、关某位于阳山县（盛景名轩）Ｃ幢1202房屋定金。粤（2017）阳山县不动产权第××号，金额贰万，￥20000.00”。2017年9月20日，被执行人陈某、关某、梁伟娥（甲方）与案外人成绍庆、黎秋芳（乙方）于阳山县房产管理所签订《房地产买卖合同》（合同编号：201792097610），合同主要内容为：“第一条买卖房地产情况甲方拟将位于阳山县的房地产转让给乙方。……第二条买卖房地产价格、付款方式甲、乙双方议定该房地产交易总金额为（人民币）贰拾肆万元整。乙方应于合同签订后当天内支付甲方定金（人民币）贰万元整。乙方于2017年9月20日前支付第一期房款（人民币）贰拾万元整。最后一期付款（人民币）贰万元整，在办理好转让手续并核发新的《不动产权证》时付清。……第三条登记过户手续办理本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到阳山县房产管理所办理过户手续。……”该合同第5页盖有阳山县房产管理所存量房合同备案专用章。同日，案外人成绍庆的中国邮政储蓄银行尾号为0150的账户向被执行人陈某尾号为4689的银行账户转入人民币218000元，被执行人梁伟娥、陈某出具《收据ＮＯ.2690777》，内容为:“今收到成绍庆、黎秋芳购买阳山县房屋首期购房款。粤（2017）阳山县不动产权第××号，金额贰拾壹万捌仟，￥218000.00”。2017年10月13日，阳山县地方税务局小江税务分局出具《税收完税证明（161）粤地证05620597》显示：纳税人为成绍庆，税种为契税，品目名称为存量房（商品住房买卖），实缴金额为4524.96元，备注：共有人成绍庆、黎秋芳，房屋坐落地址：阳山县。成绍庆在（2019）粤1823执异5号执行异议听证中承认，陈某和梁伟娥已交付案涉执行标的，已占有房屋。本院认为，本案是案外人执行异议之诉，争议的焦点是对于执行标的阳山县房屋，成绍庆是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，在本院对执行标的进行查封之前，陈某、梁伟娥已收取成绍庆房屋买卖的定金，又签订了正式的房屋买卖合同，且房管所对双方交易合同进行了备案。据此可以认定成绍庆与陈某、梁伟娥签订了合法有效的房屋买卖合同。其次，陈某、梁伟娥已将案涉执行标的交付给成绍庆，成绍庆也已经占有执行标的，据此可以认定成绍庆合法占有案涉执行标的。再次，在案涉执行标的被查封前成绍庆已经按合同约定的价格支付了全部房款给陈某、梁伟娥，其在案涉执行标的被查封后缴纳购房税费，并不影响上述事实的成立，且购房款与购房交易税费、交付购房款与缴纳购房交易税费是不同的概念。最后，因案涉执行标的被查封才导致成绍庆无法办理过户登记，并非因成绍庆自身原因不愿意和不想办理产权变更登记。因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，成绍庆对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，蔡其龙要求执行坐落于阳山县的房屋，理据不足，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条中的“原判决、裁定”是指申请执行人申请执行所依据的生效裁判文书即执行依据，对申请执行人与被执行人的债权债务关系做出了处理的生效裁判文书，而非执行异议程序中作出的执行裁定。陈某、梁伟娥和关某及其委托诉讼代理人认为蔡其龙提起本案诉讼不符合执行异议之诉的条件，理据不足，本院不予采纳。另外，蔡其龙要求执行陈某、梁伟娥取得的购房款，不在本案审理范围之内，其另行途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零五、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告蔡其龙的诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长 欧阳志勇人民陪审员 刘 玉 琴人民陪审员 肖 子 武二〇一九年七月四日法官助理冯译丹书记员郑秋兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求