宁夏回族自治区泾源县人民法院   民事判决书   （2019）宁0424民初827号   原告（反诉被告）：马金全，男，1973年9月28日出生，回族，农民，住宁夏泾源县泾河源镇余家村二组。公民身份号码：×××   被告（反诉原告）：宁夏华鑫文化旅游开发有限公司（曾用名宁夏泾源欧亚文化旅游开发有限公司），住所地：宁夏泾源县香水街龙腾宾馆内。   法定代表人：郝小东，系该公司经理。   原告马金全诉被告宁夏华鑫文化旅游开发有限公司（以下简称华鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马金全、被告华鑫公司法定代表人郝小东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马金全向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除我与被告的商品房买卖合同；2、请求判令被告双倍返还购房定金20万元及购房款167840元，共计367840元；3、判令被告按照合同中约定的日万分之0.2支付违约金并按照中国人民银行同期贷款利率从支付购房款之日起至被告还清购房款之日支付利息；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月5日，我在被告处认购“欧亚民族民俗风情园”项目2号商铺，并签订2015字第1号认购协议，约定总价款53.9万元，被告应于2016年5月1日向我支付该房屋，我于当日向被告支付了10万元认购款，之后又先后向被告支付了167840元购房款。从2016年5月1日起，我多次要求被告按照约定交付房屋，但被告一直拖延不交付。2018年8月被告隐瞒该房屋已被查封的事实，让我与其签订购房合同并向法院申请解封。现该房屋已被法院拍卖，被告的违约行为致使我的购房目的不能实现，因此应当承担违约责任。   原告为证明其主张的事实，向法庭提交商业用房认购协议、商品房买卖合同各一份。   被告华鑫公司提出反诉请求：1、判令原告承担违约责任，向我公司支付剩余房款271160元并追究其买卖合同中的欺诈行为所承担法律责任；2、本案反诉、本诉诉讼费均由原告承担。答辩意见及反诉事实和理由：2015年9月5日，我公司与原告签订商品房买卖合同一份，约定房屋价款539000元，该合同约定在原告支付认购款10万元后，待我公司可认定交付房屋时原告应当一次性付清房屋余款并办理相关房屋手续，但事实是原告于2015年9月5日支付认购款后，2016年3月该商品房已经可以交付使用，我公司以各种方式通知原告前来办理交付手续，但原告在2016年分次交房款167840元后再未交款。而在得知泾源县法院要对我公司不动产进行强制拍卖时，我公司立即通知原告办理相关手续，但原告却在拍卖现场以法院拍卖价拍卖到该房屋，这是欺诈行为，因此原告的起诉没有事实和法律依据，应当承担违约责任。此外该房屋已被拍卖，合同已经履行不能，因此请求驳回原告诉讼请求。   被告华鑫公司未向法庭提交证据。   原告针对被告反诉辩称，我不同意支付剩余房款，因为2016年5月1日起被告已经违约了，而且房子现在已经被法院拍卖了。   经本院主持质证，被告对原告提交的证据无异议。   经审查，原告提交的证据内容真实、来源合法，与本案有关联性，应当予以认定。   本院经审理查明如下事实：2015年9月5日，原、被告签订《欧亚民族民俗风情园商业用房认购协议》一份，约定原告从被告处认购被告开发的“欧亚民族民俗风情园”项目1号商业用房一套，该商业用房面积约为110平方米，房屋售价为4900元/平方米，总价款暂定为53.9万元。原告于当日向被告支付10万元认购款。2018年8月，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的“欧亚民族民俗风情园”3幢102号商业用房，该房屋建筑面积104.81平方米，房屋售价为4900元/平方米，总价款暂定为53.9万元。原告应于2016年1月18日前支付首期房价款256784.5元，剩余256784.5元向中国农业银行泾源县支行申请贷款支付，被告应于2016年5月1日前向原告交付该房屋。该合同签订后原告先后又向被告支付购房款167840元，后被告未按照约定向原告交付房屋。2019年3月，本院因其他执行案件将案涉房屋进行司法拍卖，原告参与竞拍并最终拍得该房屋且已办理房屋过户登记手续。现原告起诉请求被告返还购房款并支付违约金及利息。   本院认为，本案的争议焦点为：1、原、被告之间签订的商品房买卖合同是否应当解除；2、原、被告各自的本诉及反诉请求是否成立。对于焦点1，本案中，原、被告约定应由原告于2016年1月18日前支付首期房价款256784.5元，剩余256784.5元向中国农业银行泾源县支行申请贷款支付，被告应于2016年5月1日前向原告交付该房屋，结合原告已按照约定向被告支付购房款，但被告至今未向原告交付房屋且该房屋已不再由被告所有并占有，该房屋已无交付可能的事实，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，案涉合同符合法律规定的解除条件，应当予以解除；对于焦点2，原告主张解除房屋买卖合同的请求符合法律规定，应当予以支持。对原告主张被告返还购房款的请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，结合原告已向被告支付购房款267840元的事实，应由被告向原告返还上述购房款，原告该请求事实成立且符合法律规定，本院予以支持。对原告主张被告双倍返还认购款的请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同纠纷解释》）第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”之规定，结合双方已订立了商品房买卖合同的事实，原告该请求不符合法律规定，本院不予支持。对原告主张被告支付违约金的请求，依据《商品房买卖合同》第一项“出卖人逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.2的违约金”之约定，应由被告自2016年5月2日起至同年10月29日（180日）止，按照全部购房款513569元，按日万分之0.2向原告支付违约金1849元，原告该请求事实成立，本院予以支持。对原告主张被告支付利息的请求，结合双方在合同中约定迟延交付房屋超过180日应当支付利息但未明确约定利息数额的事实，依据《商品房买卖合同纠纷解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，应由被告自2016年5月1日起至本判决指定履行之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付利息，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算支付利息，系对其诉讼请求的合法处分，本院予以确认。被告主张原告违约，但未就其该主张提交证据加以证明，应当承担举证不能的不利后果，故其主张原告违约并支付剩余购房款的请求理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条》之规定，判决如下：   一、解除原告（反诉被告）马金全与被告（反诉原告）宁夏华鑫文化旅游开发有限公司订立的《商品房买卖合同》；   二、由被告（反诉原告）宁夏华鑫文化旅游开发有限公司于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）马金全一次性返还购房款267840元及违约金1849元并支付利息（利息自2016年5月1日起，按照本金267840元、中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算支付至本判决确定履行之日止）；   三、驳回原告（反诉被告）马金全的其他诉讼请求；   四、驳回被告（反诉原告）宁夏华鑫文化旅游开发有限公司的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费3823元，由原告（反诉被告）马金全负担1150元，由被告（反诉原告）宁夏华鑫文化旅游开发有限公司负担2673元。反诉案件受理费2683.5元，由被告（反诉原告）宁夏华鑫文化旅游开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。   审判员 丁 宁     二〇一九年七月三十一日   书记员 车琴花   附：本案适用的法律条款   1、《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十八条合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   3、《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   4、《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。