新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院 民 事 判 决 书                       （2018）新4202民初1270号 原告：乌苏市九龙五金建材商行。住所地：乌苏市黄浦江路福升华国际建材城****。 负责人：冯海宽，男，1967年8月12日出生，个体工商户。 被告：张富，女，1986年4月14日出生，个体工商户，住乌苏市。 被告：张玉坤，男，1989年2月2日出生，住乌苏市。 委托诉讼代理人：刘元军，新疆新科律师事务所律师。 被告：乌苏市福升华房地产开发有限公司。住所地。住所地：乌苏市乌璐木齐北路阳光小区**楼iv> 法定代表人：徐华强。该公司总经理。 被告：乌苏市鼎盛热力有限责任公司。住所地。住所地：乌苏市北京西路iv> 法定代表人：孙烨，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王海，新疆雪峰律师事务所律师。 原告乌苏市九龙五金建材商行诉被告张富、张玉坤，乌苏市福升华房地产开发有限公司（以下简称福升华公司）、乌苏市鼎盛热力有限公司（以下简称鼎盛热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌苏市九龙五金建材商行的负责人冯海宽，被告张富、张玉坤的委托诉讼代理人刘元军，被告福升华公司法定代表人徐华强，被告鼎盛热力公司法定代表人孙烨的委托诉讼代理人王海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告乌苏市九龙五金建材商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令诸被告赔偿原告经济损失30000元（以鉴定为准）；2、诸被告赔偿原告停业损失；3、本案诉讼费用由诸被告承担。事实和理由：原告九龙五金建材商行与被告张富、张玉坤经营的商铺系上下邻居，均租用被告福升华公司建材市场内的商铺。原告经营的九龙五金建材商行位于被告经营的帝阳家具店楼下，2017年12月22日夜间，被告张富、张玉坤经营的帝阳家具店采暖设备爆裂，将楼下的原告经营的商行货物及装修受损，原告多次与被告协商未果，遂诉至法院。 诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为59244.63元。 被告张富、张玉坤辩称：被告张富、张玉坤在本案中不存在过错，不应承担赔偿责任。被告福升华公司承建的房屋暖气管道破裂导致的。被告张富、张玉坤已申请停暖，并交纳了正常采暖费30%的停暖费，因被告鼎盛热力公司没有及时关闭暖气管，存在过错，故被告鼎盛热力公司应承担赔偿责任。 被告福升华公司辩称：不是暖气管破裂，是暖气管漏水，是人为造成的，本公司不应承担赔偿责任。 被告鼎盛热力公司辩称：暖气管爆裂或脱落都是原告房屋内，被告鼎盛热力公司并不是产权人，不是管理人也不是安装人，故不应承担责任。 本院经审理认定事实如下： 2016年5月26日，冯海宽与福升华公司签订《商铺租赁合同》，福升华公司将其开发的物流园铺租赁给冯海宽，由冯海宽经营“九龙五金建材商行”。 “九龙五金建材商行”在被告张富、张玉坤经营的帝阳家具店楼下。2017年12月22日夜间，被告张富、张玉坤经营的商铺内暖气管跑水，造成包括原告经营的店铺在内的部分相邻商铺屋内不同程度渗漏。原告店内商品洗脸柜、花洒淋浴器以及店面装修因浸泡受损。双方对跑水造成一楼商铺渗漏的事实无异议，对损失实际数额有争议。 2017年10月22日，原告九龙五金建材商行负责人冯海宽向乌苏市公证处申请对其商铺内的现状进行证据保全公证，乌苏市公证处于2017年12月22日下午安排工作人员到现场制作现场工作记录一份，拍照片32张，并于2018年1月2日作出（2018）乌证民字第005号公证书。 被告鼎盛热力公司系福升华建材城的供热单位，2017年11月22日，张玉坤因商铺租赁期届满向鼎盛热力公司提交《停暖申请书》申请报停2017年至2018年采暖期的采暖，并向鼎盛热力公司支付30%的采暖费5564.59元。 审理过程中，经原告申请，本院委托新疆金诚信资产评估事务所对原告经营的商行内遭水浸泡的装修及货物重置价格进行评估鉴定，2019年1月17日，新疆金诚信资产评估事务所作出新金评报字2019第011号《资产评估报告书》，认定原告商铺内受损装修及货物重置价值为59244.63元，原告为此次鉴定支付鉴定费2000元。被告均认为原告店内受损的装修及货物按全新价定损过高。 上述事实有原、被告的陈述、《公证书》、《价格评估报告书》、鉴定费票据等书证予以证明。 本院认为，公民的合法财产受法律保护，损害他人财产的，应承担恢复原状或者赔偿损失的责任。 《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 关于造成原告商行损失的原因及赔偿义务主体的确认。根据本案已查明事实，各方当事人对原告商行浸淹损失系由于供暖气管破裂漏水的事实无异议。 被告张富、张玉坤承租的商铺暖气管道破裂漏水，其作为商铺的经营者，理应对因漏水给原告承租的商铺造成的损失承担相应的赔偿责任。被告张富、张玉坤抗辩已向供暖公司申请停暖，且漏水事故发生在停暖期间的抗辩理由，本院认为，张富、张玉坤作为商铺的经营者，因其不营业，申请停暖后，尚未向出租方交付商铺期间，应保证出租房屋室内的设施的安全检查义务，故对其抗辩理由本院不予采纳，被告张富、张玉坤应对原告商铺的损失承担主要责任。 被告张富、张玉坤向被告鼎盛热力公司申请报停，按照鼎盛热力公司的要求填写了暖气报停申请表，在被告张富、张玉坤向鼎盛热力公司申请停暖后，并交纳30%的采暖费，而鼎盛热力公司没有对室内的供热设施尽到合理的管理与维护义务，导致漏水事件发生。故被告鼎盛热力公司在供暖过程中未尽到供热方的注意义务，给原告商铺造成损失也应承担赔偿责任。被告鼎盛热力公司抗辩，《停暖申请书》第一项明确约定“报停暖气后，因停暖给自己或他人造成的损失，供热设施损坏或跑水，由本人承担，与你公司无关。”因该《停暖申请书》系鼎盛热力公司方提供的填写式文书，属格式条款，故本院不予采纳。根据本案的实际情况，本院酌情认定被告张富、张玉坤承担70%的责任，被告鼎盛热力公司承担30%的责任。 原告主张的各项损失的问题。本案在诉讼过程中，原告申请对店内货品损失价值、重新装修价值、进行司法鉴定。新疆金诚信资产评估事务所作出新金评报字2019第011号《资产评估报告书》，评估损失价格为59244.63元。本案资产评估系经原告申请，本院委托，在公司具备相关评估资格，在评估过程中，该评估公司依据原告提供的《公证书》，以及评估人员实地勘察、市场调查所做的资料，故该评估结论，本院予以采信。被告张富、张玉坤抗辩定损价值过高，没有扣除折旧。因被告张富、张玉坤未提供证据证明该鉴定报告存在程序或实体问题，亦未提供相反证据推翻该评估报告作出的结论性意见，故对其抗辩理由本院不予采纳。 对于原告主张的营业收益损失、因其未提供证据证明其预期营业利润的损失数额，故对原告停业期间损失的主张不予支持。 原告损失59244.63元，鉴定费2000元，合计61244.63元，按照责任比例，由被告张富、张玉坤承担42871.24元，由被告鼎盛热力公司承担18373.39元。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款（六）项、第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告张富、张玉坤应赔偿原告乌苏市九龙五金建材商行经济损失42871.24于本判决生效后十五日内付清。 二、被告乌苏市鼎盛热力有限责任公司应赔偿原告乌苏市九龙五金建材商行经济损失18373.39于本判决生效后十五日内付清。 三、驳回原告乌苏市九龙五金建材商行的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1298元，减半收取649元，投递费161元，合计810元，由被告张富、张玉坤负担567元，由被告乌苏市鼎盛热力有限责任公司243元（原告已预交费用810元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院。 审判员  古丽娜 二 〇 一 九 年 七 月 三 十 日 书记员  吐妮克