安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0191民初2245号 原告：张宏，女，1977年9月14日出生，汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：汪遐龄，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐圣晖，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：安徽好买佳超市有限公司，住所地安徽省合肥市高新区科学大道与海棠路交口馥邦天下**商101-1，统一社会信用代码91340100MA2MQ1YP6Q。 法定代表人：袁泉，经理。 委托诉讼代理人：朱进，安徽怀仁律师事务所律师。 被告：合肥高新技术产业开发区好买佳超市，，住所地安徽省合肥高新区科学大道与海棠路交口西南角馥邦天下**商**统一社会信用代码92340100MA2NYTU66Q。 实际经营人：袁泉，男，1989年12月20日出生，住安徽省合肥市包河区。 原告张宏与被告安徽好买佳超市有限公司（以下简称好买佳超市）、合肥高新技术产业开发区好买佳超市（以下简称高新区好买佳超市）房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告张宏及委托诉讼代理人汪遐龄、徐圣晖、被告好买佳超市的法定代表人袁泉及委托代理人朱进、被告高新区好买佳超市的实际经营人袁泉均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张宏诉称：2017年9月28日，原告与二被告签订了《房屋租赁合同》，约定：由原告承租科学大道与海棠路交口馥邦广场店一层总计面积58.88㎡的房屋用于经营饰品店，租期为2年，自2017年12月10日起至2019年12月9日止。当日，原告向二被告支付了2018年12月10日至2019年6月10日的租金42594.02元、6个月空调费2179.2元、2018年12月10日至2019年12月9日一年物业管理费1566.3元、促销员管理费1200元,并支付了合同保证金10000元。该合同约定：“甲、乙双方不得违反上述约定，如有违反，违约方应付守约方违约金10000元。” 合同签订后，二被告并没有打开空调供原告使用，2019年3月6日，商场向原告作出了《通知》，通知指出，商场拟在中庭设置一部人工梯，“请超市各商户合理安排好自己的经营时间。”后由于二被告与商场之间的矛盾，两被告将原告承租的店面强行关闭，并断水、断电，导致原告合同目的无法实现，造成了原告严重的营业损失。原告诉至法院，请求判令：1、依法解除原告与被告一、被告二之间签订的《房屋租赁合同》；2、被告一、被告二退还原告租赁费自2019年3月6日计算至2019年6月10日租金22467.2元（42594.02÷182×96=22467.2元）；3、被告一、被告二退还原告空调费2179.2元；4、被告一、被告二退还原告2019年3月6日计算到2019年12月9日物业管理费1137.2元（1566.3÷365×265=1137.2元）；5、被告一、被告二退还原告促销员管理费900元（100*9）；6、被告一、被告二退还原告支付的合同保证金10000元；7、被告一、被告二支付原告违约金10000元；8、被告一、被告二赔偿原告营业损失12352元（自2019年3月6日计算至起诉之日为772×16=12352元）；8、被告一、被告二赔偿原告装修损失64000元。 二被告共同答辩称：因涉案租赁房屋的房东单方解除与我方签订的租赁合同，我方也是受害者，原告的诉请有重复计算。 经审理查明：2017年8月1日，合肥市久隆兴商业运营管理有限公司（以下简称久隆兴公司，甲方）与好买佳超市（乙方）签订了《房屋租赁合同》（以下简称总包合同），约定：甲方将位于合肥市交口馥邦天下26栋一楼（1680平方米）房屋租赁给乙方经营，租期10年，自2018年1月1日至2027年12月31日，未经甲方同意，乙方不得将商铺20%的面积转让给第三方……。总包合同签订后，好买佳超市将部分涉案房屋用于超市经营，超市外围分包给其他次承租人分别经营化妆品、眼镜店等。 2017年9月28日，原告张宏（乙方）与被告好买佳超市、高新区好买佳超市（甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定：由乙方承租甲方位于科学大道与海棠路交口馥邦广场店一层总计面积58.88㎡的房屋用于经营饰品店，租期为2年，自2017年12月10日起至2019年12月9日止，月租金7065.6元，物业管理费3元/平方米/月，促销员管理费100元/月,乙方于合同签订之日向甲方支付保证金10000元。乙方装饰、装修需经甲方审核后进行。合同终止或解除，乙方自行拆除装修，不能拆除部分无偿归甲方。甲、乙双方合同约定，如有违反，违约方应付守约方违约金10000元……。当日，原告向二被告支付了2018年12月10日至2019年6月10日的半年租金42594.02元、6个月空调费2179.2元、一年物业管理费1566.3元、促销员管理费1200元，并支付了合同保证金10000元。 2019年3月6日，久隆兴公司向二被告发出书面通知，称“商场拟在中庭设置一部人工梯，已提前告知好买佳超市。若超市强行阻碍内部改造，商场有权对其采取停电，解除与超市的租赁合同。因此对内部商户产生的损失，与我公司无关，由好买佳超市承担一切责任”。高新区好买佳超市与久隆兴公司因人工梯的设置产生张宏争议，久隆兴公司于2019年3月13日对超市停水、停电，张宏被迫停业至今。 上述事实，有原告提供的证据及当事人陈述为证，本院予以确认。 本院认为：原告张宏与被告好买佳超市、高新区好买佳超市签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法、有效，双方理应按约履行各自的义务。因二被告与房主的纠纷致原告被迫停业，涉案租赁合同已于2019年3月13日实际解除，二被告应承担相应的违约责任。二被告应当返还原告租金21196.8元（2019年3月13日至6月10日，7065.6*3=21196.8元）、空调费2179.2元、物业管理费1175元（1566.3÷12×9=1175元）、促销员管理费900元（100*9）、保证金10000元。因二被告的行为构成违约，其应当按约支付原告违约金10000元。 原告诉请二被告赔偿营业损失12352元，本院依法予以支持。至于原告诉请被告赔偿装修损失64000元，因合同对合同解除时装修损失的赔偿并未明确约定，对此诉请，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告张宏与被告安徽好买佳超市有限公司、合肥高新技术产业开发区好买佳超市签订的《房屋租赁合同》于2019年3月13日解除； 二、被告安徽好买佳超市有限公司、合肥高新技术产业开发区好买佳超市于本判决书生效后十日内返还原告张宏租金21196.8元、空调费2179.2元、物业管理费1175元、促销员管理费900元、合同保证金10000元，以上合计为35451元； 三、被告安徽好买佳超市有限公司、合肥高新技术产业开发区好买佳超市于本判决书生效后十日内支付原告张宏违约金10000元； 四、被告安徽好买佳超市有限公司、合肥高新技术产业开发区好买佳超市于本判决书生效后十日内赔偿原告张宏营业损失12352元； 五、驳回原告张宏的其他诉讼请求。 若被告安徽好买佳超市有限公司、合肥高新技术产业开发区好买佳超市未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1217元，由被告安徽好买佳超市有限公司、合肥高新技术产业开发区好买佳超市负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 钱 越 人民陪审员 崇 椿 人民陪审员 王礼芬 二〇一九年七月二十二日 书 记 员 高国婧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第四款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失； 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。