东海县人民法院法律文书拟稿纸文 书 种 类 民 事 判 决 书发文编号（2014）连东民初字第2314号承办单位民事第一审判庭核稿签发拟稿周文打印校对份数10江苏省东海县人民法院民事判决书（2014）连东民初字第2314号原告连云港新时代房地产开发有限公司，住所地东海县牛山北路208号美麟.水岸名城风景208-20号。法定代表人陈庚远，总经理。委托代理人钱涛，江苏连政律师事务所律师。委托代理人张晓振，男，1963年9月21日生，汉族。被告李伟国。被告王冬仙。委托代理人薛冰、刘平云。原告连云港新时代房地产开发有限公司与被告李伟国、王冬仙商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，依法由审判员周文独任审判，公开开庭进行了审理。连云港新时代房地产开发有限公司委托代理人钱涛、张晓振，被告李伟国及两被告委托代理人薛冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连云港新时代房地产开发有限公司诉称，2010年11月份，原告在东海县牛山镇和平东路53号开发“远洲城市广场”。2013年12月10日，二被告购买碑5套商品房（公寓）。并与原告签订了五份《商品房买卖合同》。合同约定：二被告购买原告开发的“远洲城市广场”第1幢1单元17层3室、17层4室、17层10室、17层24室、18层28室。建筑面积、单价及价款分别为：59.31平方米×5819.24元／平方米=345139元；59.31平方米×5819.24元／平方米=345139元；59.31平方米×5819.24元／平方米=345139元；47.99平方米×5640.86元／平方米=270705元；52.28平方米×5555.61元／平方米=292114元；付款方式及期限为：二被告于2013年12月10日一次性支付房款345139元、345139元、345139元、270705元、292114元共计1598236元。合同还约定，二被告逾期付款超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，二被告按累计应付款的2%向原告支付违约金。二被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，二被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。五份合同签订后，二被告至今分文未付。请求依法（1）判令二被告继续履行五份商品房买卖合同（合同编号：LYGSPF2013407535、LYGSPF2013407537、LYGSPF2013407540、LYGSPF2013407543、LYGSPF2013407544）；（2）判令二被告给付购房款共计1598236元以及违约金（自2013年12月11日起至实际全额付清之日止，每日按总购房款的万分之二支付。）（3）诉讼费用、保全费用及其他实支费用均由二被告承担。被告李伟国、王冬仙辩称，原告的诉讼请求不能成立。本案五套商品房买卖合同系在抵债过程中签订的，李伟国亲戚项兆奎于2012年10月25日借给连云港新时代房地产开发有限公司、陈庚远等人民币600万元，约定利息月息4分，因为原告无钱支付利息便用这五套房屋的房款冲抵借款部分利息，但是在李伟国、王冬仙在商品房买卖合同上签字完后，新时代公司未将盖好公章的商品房买卖合同交给李伟国，也未再办理抵账手续，这就是李伟国、王冬仙与连云港新时代房地产开发有限公司签订五套商品房买卖合同的原因以及经过。如果原告要求被告继续履行合同，则必须原告同意以债抵账，并办理相关抵债手续；（注：用其欠项兆奎的债务冲抵欠房款，项兆奎也同意冲抵，并同意办理抵债手续。）否则，应解除合同，一切责任均由原告自行承担；因为原告的行为已经构成根本性违约，故被告不承担违约责任。经审理查明，2010年11月份，原告在东海县牛山镇和平东路53号开发“远洲城市广场”。2013年12月10日，二被告与原告签订了五份《商品房买卖合同》。合同约定：二被告购买原告开发的“远洲城市广场”第1幢1单元17层3室、17层4室、17层10室、17层24室、18层28室。建筑面积、单价及价款分别为：59.31平方米×5819.24元／平方米=345139元；59.31平方米×5819.24元／平方米=345139元；59.31平方米×5819.24元／平方米=345139元；47.99平方米×5640.86元／平方米=270705元；52.28平方米×5555.61元／平方米=292114元；付款方式及期限为：二被告于2013年12月10日一次性支付房款345139元、345139元、345139元、270705元、292114元共计1598236元。合同关于买受人逾期付款违约责任约定，买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人有权解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。被告以原告无钱支付被告亲戚项兆奎利息用这五套房屋的房款冲抵借款部分利息为由一直没有支付原告购房款。上述事实，有原被告陈述、答辩及原告举证营业执照、五份《商品房买卖合同》予以证实。本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》是自愿的，没有违反法律规定，合法、有效，双方应按合同全面履行自己的义务。被告违反合同的约定，应当承担继续履行合同，支付违约金的法律责任。原被告双方签订的《商品房买卖合同》中关于被告逾期还款，必须自欠款之日起至实际全额支付欠款之日止，按日支付50元违约金的约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告以原告无钱支付被告亲戚项兆奎利息用这五套房屋的房款冲抵借款部分利息依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，定于本判决生效后二十日内给付原告购房款1598236元；支付原告违约金（自2013年12月11日起至实际全额付清之日止，每日按逾期应付款万分之二支付。）案件受理费19180元，由二被告负担（已由原告预交，在被告偿还借款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2100元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 周 文二〇一四年九月二十五日书记员 傅雪明法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。