包头市东河区人民法院 民 事 判 决 书 （20１９）内0202民初１０９４号 原告范思伟。 委托代理人冯国华，系内蒙古铁恒律师事务所律师（特别授权）。 被告包头市商业汽车运输修理有限责任公司 法定代表人韩利民，系公司经理。 委托代理人白林，系内蒙古弘森律师事务所律师（特别授权）。 委托代理人赵敏。 被告王旭强。 被告甄丽娟。 原告范思伟诉被告商运公司、王旭强、甄丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人及被告商运公司的两位委托代理人均到庭参加了诉讼，被告王旭强、甄丽娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2014年12月14日被告王旭强及其妻子甄丽娟共同将以被告王旭强名义向被告1购买的坐落于包头市东河区工业南路包头市商业汽车运输修理有限责任公司综合楼11号底店房屋的夫妻共同财产以133万元的合理价款卖给原告范思伟，当日原告范思伟与王旭强夫妻将钱款及房屋进行了相互交割。当时被告2、3共同称被告1因相关政策问题尚未将该11号底店房屋的分户登记等手续办理到王旭强名下，故王旭强夫妻向原告范思伟承诺待该综合楼其他购房户能办理产权证时即协助原告办理所有权过户登记等事项。2017年原告范思伟从与相邻的流转购买该综合楼12号底店房屋购买人刘东顺处得知所购底店房屋已能办理分户所有权证（商运公司将综合楼的12号底店房屋售与交付姜义昌，姜义昌又卖给刘东顺，刘东顺过户办理了该12号底店房屋所有权证）后，原告即向贵院主张相应权利。贵院（2017）内0202民初1578号已生效民事判决确认原告范思伟与王旭强夫妻签订的买卖该11号底店房屋的协议合法有效，但三被告仍互相推诿不协助原告办理该11号底店房屋的所有权分户、变更、过户登记等手续。综上所述，三被告上述相互推诿的不作为行为，已共同连带损害了原告已被认定的生效合同的合法权益。故原告依法对三被告提起诉讼，其具体诉讼请求为：1、依法判令三被告共同连带协助原告在30日内或合理期限内，将坐落于包头市东河区工业南路包头市商业汽车运输修理有限责任公司综合楼11号底店房屋的所有权分户、变更、过户登记到原告名下；2、本案诉讼费用由三被告承担。 被告商运公司辩称，1、被告不同意原告诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，本案中原告与王旭强签订了房屋买卖合同，但签订该合同时，王旭强并没有取得该房屋的权属登记，王旭强向我公司购买该房屋的时候，同样未取得房屋登记，虽然原告诉称，对所购买的房屋占有、使用，但却依法没有取得房屋所有权；2、依照最高人民法院民事审判指导第六十一辑（确认物权以存在物权归属为前提，买卖合同尚未履行完结，买售人请求确认其享有标的物所有权不属于物权法第三十三条规定的物权权属争议，不应纳入物权确认之诉）；3、被答辩人将答辩人列为本案被告，主体设置错误，本案争议房屋系答辩人与王旭强之间签订的售房协议，答辩人为出卖方，王旭强为买售人，该合同只对答辩人与王旭强之间发生法律效力，答辩人与被答辩人未签订房屋销售协议，也不存在房屋买卖协议，依据合同相对性原则，双方不存在任何法律关系，答辩人将被答辩人列为本案被告，主体设置错误；4、被答辩人民事起诉中陈述的内容与客观事实不符，答辩人与王旭强签订售房协议，第一条约定，房价为50万元，在2008年11月底前将房款全部付清，协议签订后，王旭强在合同签订当日，向答辩人支付10万元定金，2009年在答辩人催要下，支付了1万元，剩余购房款王旭强并没有向答辩人支付，王旭强拖欠购房款的行为已经构成违约，给答辩人带来巨大损失，造成双方签订合同的根本目的不能实现，答辩人准备通过合法程序与王旭强解除售房协议；5、被答辩人在诉状中称，（2017）内0202民初1578号民事判决书确认被答辩人与王旭强签订买卖合同有效，答辩人认为对被答辩人与王旭强之间是否有房屋买卖协议，答辩人并不知情，且王旭强未向答辩人足额缴纳房款，存在长期违约情况，王旭强对该房屋的所有权本身是存疑的，在未查明王旭强是否具有该房屋的所有权的情况下，及王旭强是否缴纳购房款的情形下，该判决结果，对答辩人不发生任何法律效力。综上所述：答辩人认为原告所提起的诉讼，不符合法律规定，没有相关事实支持，应该予以驳回。 被告王旭强、甄丽娟未到庭也未提交书面答辩意见。 经审理查明，已经发生法律效力的原告范思伟诉被告王旭强、甄丽娟房屋买卖合同纠纷一案（2017）内0202民初1578号《民事判决书》中查明确认的案件事实是“2008年8月15日，被告王旭强与当时时任包头市商业运输修理有限责任公司（以下简称，商运公司）的法定代表人（董事长）的姜义昌签订了一份《售房协议》，以50万元的价格购买了位于包头市东河区工业南路商业公司的11号底店（一二层面积约为196.37平方米）。王旭强先后于2008年8月15日、2008年12月12日、2009年1月20日分别向商业公司交付购房款10万元、10万元、1万元，共计21万元。商运公司也向其出具了盖有“包头市商业汽车运输修理有限责任公司财务专用章”的收据三份。此后商运公司按照售房协议约定在2008年11月底将该11号底店交付给王旭强使用。在2014年12月14日，王旭强、甄丽娟与本案原告范思伟签订了一份《房屋买卖协议》，二被告将其共有的该11号底店以133万的价格出售给了本案原告，就在当日双方将钱款及房屋进行了相互交割，被告王旭强为原告书写了收到房款现金133万元的收条一份。原、被告均认为由于开发商商运公司的原因，该11号底店上述两次交易，均未能办理房屋过户手续。现原告起诉要求人民法院确认其与二被告签订的有关本案诉争的11号底店的房屋买卖协议合法有效并要求二被告提供有关该房屋办理房产证的有关资料协助其办理该房屋所有权过户手续。另查明，2008年至2010年6月28日前，商运公司的法定代表人系姜义昌。2017年5月12日姜义昌诉赵敏、韩利明、包头市商业汽车运输修理有限责任公司股权转让纠纷一案在东河区人民法院已经立案受理，现正在审理中（注：该案件已经两审终审）。2017年4月10日应姜义昌的诉前保全申请，东河区法院对本案诉争的11号底店进行了查封（注：现已经解除了查封）。本案诉争11号底店已进行了内部装修，并由原告范思伟从2014年12月14日之日起一直占有使用至今”。该案件的判决结果为，确认原告范思伟与被告王旭强、甄丽娟于2014年12月14日签订的座落于包头市东河区工业南路的包头市商业汽车运输修理有限责任公司11号底店的《房屋买卖协议》合法有效；被告王旭强、甄丽娟于本判决生效之日起180个工作日内向原告范思伟提供办理座落于包头市东河区工业南路的包头市商业汽车运输修理有限责任公司11号底店房屋所有权过户登记所需的材料，并协助原告办理上述房屋的所有权过户登记手续。现原告再次起诉法院称，原告是该11号底店房屋的善意购买人，并已支付了全部购房款且从2014年12月14日已实际占有和使用，原告应是该11号底店房屋的物权所有权人，但因作为开发商的被告商运公司未办理综合楼总产权证的原因导致原告暂不能办理该11号底店房屋的物权（所有权）登记，故为避免原告对该11号底店房屋物权（所有权）受到损害，更为了维护原告范思伟对该11号底店房屋物权（所有权）权利，特依法提起确权之诉。 另查明，在2000年10月20日，商运公司向包头市房地产产权管理处报送的包商运修（2000）第20号《关于申办房屋产权的请示》中提到“……我公司根据包头规土管字（1999）0722号《建设工程规划许可证》的批复，在东河区巴彦塔拉大街建设综合楼营业楼一幢，建筑面积5639.97㎡，因公司刚转制完成，资金紧张、无力建设。公司决定由董事会5名成员集资230万元建设资金，公司提供包国用（2000）字200010号《国有土地使用证》范围内土地使用权联合建设。房屋建成后，房屋产权面积分配如下：姜义昌分配12号底店，面积……；张XX分配13号底店，面积……；袁XX分配14号底店，面积……；王XX分配15号底店，面积……；刘XX分配16号底店，面积……，其余4830.88㎡全部归包头市商业汽车运输修理有限责任公司所有，请予分别办理产权登记……”。上述综合楼已办理了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证等证书并已办验收合格手续。法院从包头市不动产登记局调取的登记日期为2000年10月8日，不动产权证书号为207145（所在层数4至5层，建筑面积为1739.43平方米，坐落于巴彦塔拉大街与工业路交叉路口），207147（所在层数3层，建筑面积为1330.68平方米，坐落于巴彦塔拉大街与工业路交叉路口）及登记时间为：1999年3月15日不动产权证书号为134140（所在层数1-4，建筑面积为3921.17平方米，坐落于工业南路）的《不动产产权情况表》、《包头市房屋所有权登记表》（一）及《包头市房屋所有权登记现场查看平面图》显示所有权人为包头市商业汽车运输修理有限责任公司商业楼均已办理了产权证书。原告在庭审出示的该综合楼12号底店也已经办理了产权证书。但涉案的11号底店据生效的申请人姜义昌与被申请人赵敏、韩利明、包头市商业汽车运输修理有限责任公司股权转让纠纷一案（2017）内0202财保15号《民事裁定书》的内容显示“该房屋未办理产权登记”。 再查明，包头市商业汽车运输修理有限责任公司改制前位包头市商业运输队（1992年10月至1996年10月企业名称为包头市商业储运公司修理厂，全民所有制企业），由包头市商业局主管，1998年，包头市商业运输队改制重组为包头市商业汽车运输修理有限责任公司（自然人投资或控股），营业执照上记载的经营范围为：汽车配件、五金、金属材料、钢材、百货、土产的销售；房屋租赁；货运信息咨询。 上述查明的案件事实，有原告与被告的陈述和原告提供的（2017）内0202民初1578号《民事判决书》、（2017）内0202财保15号《民事裁定书》、包房权证东字第195021504995号房屋所有权证书复印件、涉案商运综合楼开发建设的有关材料等证据材料在案佐证。 本院认为，被告商运公司将涉案的11号底店出售给王旭强及王旭强夫妇又将该房屋转售给本案原告范思伟所签订的协议均不违反法律的禁止性规定，合法有效。但王旭强及商运公司在履行上述协议过程中均没有按照约定全面履行自己的义务，特别是商运公司未按照约定给房屋购买人办理产权证书，使得本案原告在支付了合理对价并实际占有使用该涉案房屋多年的情况下，仍然不能完全拥有该房屋完整的所有权，而且因商运公司内部股东纠纷及对外发生经济纠纷，已经或正在对原告对涉案的房屋所期待完全物权造成侵害或潜在的侵害。但原告提起的对涉案房屋的确权之诉，本院不能予以支持。理由是按法律规定，房屋属于不动产，不动产交易应当办理产权变更登记手续。本案中原购房人王旭强与商运公司在履行双方签订的购房协议时，均存在瑕疵，没有完全按约履行各自的义务，导致涉案房屋至今没有办理产权登记手续，而本案原告与商运公司并无直接的房屋买卖合同关系，但办理涉案房屋产权登记手续又必须要由商运公司配合才能完成。所以原告在本案中在没有行使要求王旭强和商运公司协助其办理涉案房屋登记手续的情形下，就直接要求将涉案房屋确权在自己名下，不符合相关法律规定，这是其一；其二、故依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下: 一、确认原告范思伟与被告王旭强、甄丽娟于2014年12月14日签订的座落于包头市东河区工业南路的包头市商业汽车运输修理有限责任公司11号底店的《房屋买卖协议》合法有效； 二、被告王旭强、甄丽娟于本判决生效之日起180个工作日内向原告范思伟提供办理座落于包头市东河区工业南路的包头市商业汽车运输修理有限责任公司11号底店房屋所有权过户登记所需的材料，并协助原告办理上述房屋的所有权过户登记手续。 诉讼费100元（原告已预交），由二被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。并交纳上诉费200元。 审判员  贾培录 二〇一九年七月十七日 书记员  姜 波 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 附：适用法律条款如下: 《中华人民共和国民法通则》 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。