江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）熟商初字第01075号 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行，住所地江苏省常熟市支塘镇任阳朝阳路**。 负责人陆志刚，该行行长。 委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。 被告常熟市常盛金属构件有限公司，住所地江苏省常熟市支塘镇任阳环镇南路。 法定代表人潘建新。 被告潘建新。 被告常锦良。 被告万新明。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行诉被告常熟市常盛金属构件有限公司（以下简称常盛公司）、潘建新、常锦良、万新明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理，依法组成合议庭，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆斌到庭参加诉讼。被告常盛公司、潘建新、常锦良、万新明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行诉称：2012年5月21日，原告与被告潘建新、常锦良、万新明订立最高额保证合同1份，约定保证人为被告常盛公司自2012年5月21日至2014年5月21日在原告处办理各类业务形成的债务最高额2000万元提供连带责任保证担保。2013年10月11日，原告与被告常盛公司签订《最高额抵押合同》1份，约定被告常盛公司自愿为其自身自2013年10月11日至2015年10月10日在原告处办理各类业务实际所形成的债务的最高余额500万元提供担保，担保方式为：被告常盛公司以常熟市支塘镇任阳南环路土地使用权、常熟市支塘镇任南村9组国有土地使用权提供抵押担保。担保范围为：债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、抵押处置费、律师费、差旅费）。并办理了抵押土地使用权的他项权证。2013年10月17日，原告与被告常盛公司签订借款合同1份，约定原告贷款给被告500万元，贷款期限自2013年10月17日起至2014年4月16日；贷款利率为固定利率即月利率千分之6.066667；还款方式为按季结息、到期还本；逾期还款按实际贷款利率上浮50%计算逾期利息；原告有权宣布贷款提前到期的约定情形以及违约后被告应承担包括实现债权的各项费用在内的违约责任。合同订立后，原告依约于2013年10月17日发放贷款500万元。贷款到期后，被告常盛公司未能按约还款。故起诉要求：1、被告常盛公司归还借款本金500万元及计算至2014年7月10日的利息、逾期利息246205.56元，并支付自2014年7月11日起至判决确定的履行之日按月利率9.1‰计算的逾期利息；2、被告承担原告为实现债权支付的费用140500元；3、原告有权以折价，或者以变卖、拍卖常熟市支塘镇任阳南环路土地使用权、常熟市支塘镇任南村9组国有土地使用权所得价款在最高额500万元范围内优先受偿本案债务；4、被告潘建新、常锦良、万新明对上述债务在最高额2000万元范围内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。 被告常盛公司、潘建新、常锦良、万新明未作答辩。 经审理查明：2012年5月21日，原告与被告潘建新、常锦良、万新明签订常商银任阳高保字2012第0005号《最高额保证合同》1份，约定上述三被告自愿为常盛公司自2012年5月21日起至2014年5月21日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的最高债务余额折合人民币2000万元正提供担保；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。 2013年10月11日，原告与被告常盛公司签订常商银任阳高抵字2013第00049号《最高额抵押合同》1份，约定被告常盛公司以其名下的位于常熟市支塘镇任阳南环路土地使用权、常熟市支塘镇任南村9组国有土地使用权为自己自2013年10月11日至2015年10月10日期限内的债务提供担保，被担保主债权最高额为500万元，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费，双方于2013年10月14日办理抵押登记手续。在抵押登记事项中载明：常熟市支塘镇任阳南环路土地使用权设定的抵押范围为常集用（2005）字第002177号中所确定的面积25964平方米，抵押金额为450万元；常熟市支塘镇任南村9组国有土地使用权设定的抵押范围为常国用（2007）字第002273号中所确定的面积3585平方米，抵押金额为50万元。 2013年10月17日，原告与被告常盛公司签订常商银任阳借字2013第00565号《借款合同》1份，约定被告常盛公司向原告借款500万元，借款期限自2013年10月17日至2014年4月16日，月利率6.066667‰，按季结息；逾期贷款罚息按实际贷款利率水平上加收50%；若被告违约，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 同日，原告按约向被告常盛公司发放贷款500万元，借款到期日为2014年4月16日，按季结息，到期还本。借款到期后，被告常盛公司未能按约还款。至2014年7月10日，被告常盛公司尚结欠原告借款本金500万元，利息、逾期利息246205.56元。为此，原告委托江苏少平律师事务所提起本案诉讼，并支付律师费140500元。 以上事实，由原、被告的营业执照复印件、身份证复印件、《最高额保证合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》及相应的他项权证、借款借据、贷款利息明细表、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证及本案的庭审笔录等证据证实。 本院认为：原告与被告常盛公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告潘建新、常锦良、万新明签订的《最高额保证合同》依法成立并生效。被告常盛公司借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任。原告要求被告常盛公司归还借款本金500万元及计算至2014年7月10日的利息、逾期利息246205.56元，并支付自2014年7月11日起至判决确定的履行之日按月利率9.1‰计算的逾期利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告常盛公司承担原告为实现债权支付的费用140500元，有相应的合同约定，数额不违反相关法律规定，本院予以支持。原告主张以折价，或者以拍卖、变卖被告常盛公司抵押的常熟市支塘镇任阳南环路土地使用权、常熟市支塘镇任南村9组国有土地使用权所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权，故本院对原告的该项诉讼请求，也予支持，但应以最高额为限。原告要求被告潘建新、常锦良、万新明对上述借款承担连带保证责任的诉讼请求，因该三被告与原告签订有《最高额保证合同》，故对该项诉请，本院予以支持，但应以最高额为限。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告常熟市常盛金属构件有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行借款本金人民币500万元及计算至2014年7月10日的利息、逾期利息人民币246205.56元，并支付自2014年7月11日起至本判决生效后确定的履行之日止按照月利率9.1‰计算的逾期利息。 二、被告常熟市常盛金属构件有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行律师费人民币140500元。 上述第一、二项款项由被告常熟市常盛金属构件有限公司于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。 三、原告有权以折价，或者以拍卖、变卖被告常熟市常盛金属构件有限公司所属的在常熟市支塘镇任阳南环路土地使用权所得价款在最高额人民币450万元范围内、在常熟市支塘镇任南村9组国有土地使用权所得价款在最高额人民币50万元范围内优先受偿本案债务。 四、被告潘建新、常锦良、万新明对被告常熟市常盛金属构件有限公司的上述债务在最高额人民币2000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币49667元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币54667元，由被告常熟市常盛金属构件有限公司负担，被告潘建新、常锦良、万新明承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费人民币54667元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。 审 判 长  祁 馨 人民陪审员  董惠娟 人民陪审员  沈 娟 二〇一四年九月二十六日 书 记 员  胡梦碟 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。