辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0792民初1067号 原告：锦州宝地物业服务有限责任公司，住所地锦州市凌河区菊花里5号楼44号。 法定代表人：赵宝库，该公司经理。 委托诉讼代理人：程丽男，公司职员。 被告：景明，女，1982年01月03日出生，汉族，住锦州市松山新区。 原告锦州宝地物业服务有限责任公司与被告景明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告锦州宝地物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人程丽男，被告景明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 锦州宝地物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付拖欠的物业费19853元，违约金1633元，合计21486元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告是锦州市松山新区东方庭院2-22号业主，其住宅房屋面积为135.62平方米，按照业主委员会与我公司所签订的《物业服务委托合同》以及《辽宁省物业管理条例》的相关规定，被告应如期缴纳物业费，逾期未缴纳物业费的，物业管理企业可以按照金额的3‰按日收取违约金，逾期三个月未缴纳的，物业企业可以向人民法院提起诉讼。被告入住后，并未按约如期缴费，从2008年1月至2018年12月已累计拖欠物业费19853元。为保护我公司利益，故诉至法院，请求依法判令被告给付拖欠的物业服务费及违约金，并且以后能够按期如数缴费。 景明未提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，因被告未到庭，故对原告提交的证据：1、物业服务委托合同2、物价局批文3、住房批准证，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告景明为锦州市东方庭院2-22号业主，其房屋面积为135.62平方米，原告公司与东方庭院小区业主委员会签订了物业服务委托合同，并实际为东方庭院小区提供了物业服务，原告自2008年1月至2018年12月期间未按期缴纳物业服务费用。根据物业服务委托合同约定，2008年1月1日—2008年6月30日，别墅区的业主按照每平方米建筑面积每月0.7元缴纳物业费；2008年7月1日—2012年6月30日，别墅区的业主按照每平方米建筑面积每月1.0元缴纳物业费；2012年7月1日—2018年12月31日，别墅区的业主按照每平方米建筑面积每月1.2元缴纳物业费。2009年5月26日经锦州市物价局批复同意东方庭院小区按每平方米建筑面积每月1.0元收取物业费，批复有效期至2012年6月30日止；2012年10月9日经锦州市物价局批复同意东方庭院住宅小区物业服务收费标准为每平方米建筑面积每月1.2元，批复有效期至2012年10月9日。 本院认为，原告与锦州市凌南新区东方庭院业主委员会之间签订的物业服务委托合同合法有效，对全体业主具有约束力。原告已经按合同履行了其主要的服务管理义务，被告应当按时缴纳物业服务费，但在2008年7月至2009年5月期间与2012年4月至2012年10月期间，物业服务委托合同中约定的物业费价格与锦州市物价局批文中批复的物业费价格不一致，以锦州市物价局批复的物业费价格为标准，本院予以调整；对于原告要求被告支付逾期缴纳物业费的违约金的诉讼请求，因原告并未提交相关证据证明其已经积极履行催缴义务，被告确已知悉却拒不缴纳的事实，故对原告主张逾期缴纳物业费的违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，对于原告的诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第五条之规定，判决如下： 一、被告景明于本判决发生法律效力后三十日内向原告锦州宝地物业服务有限责任公司缴纳自2008年1月至2018年12月期间的物业服务费人民币19217.37元； 二、驳回原告锦州宝地物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费169元，已减半收取，由被告景明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审判员 李 丹 二〇一九年七月十七日 书记员 赵一格 物业费明细                            时间                       面积                       标准                       金额                               2008年1月—2008年12月                       135.62                       0.7元                       1139.21                               2009年1月—2009年5月                       135.62                       0.7元                       474.67                               2009年6月—2009年12月                       135.62                       1.0元                       949.34                               2010年1月—2010年12月                       135.62                       1.0元                       1627.44                               2011年1月—2011年12月                       135.62                       1.0元                       1627.44                               2012年1月—2012年10月                       135.62                       1.0元                       1356.2                               2012年11月—2012年12月                       135.62                       1.2元                       325.49                               2013年1月—2013年12月                       135.62                       1.2元                       1952.93                               2014年1月—2014年12月                       135.62                       1.2元                       1952.93                               2015年1月—2015年12月                       135.62                       1.2元                       1952.93                               2016年1月—2016年12月                       135.62                       1.2元                       1952.93                               2017年1月—2017年12月                       135.62                       1.2元                       1952.93                               2018年1月—2018年12月                       135.62                       1.2元                       1952.93