福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽08民初330号 原告：福建省海峡客家旅游有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区。 法定代表人：曹金荣，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：薛富春，福建同英达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张旭，福建同英达律师事务所律师。 被告：北京仟佰佳餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区。 法定代表人：吴继辖，执行董事。 被告：龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区。 法定代表人：赖天真，执行董事。 被告：吴继辖，男，汉族，住福建省泉州市洛江区。 上列三被告共同委托诉讼代理人：杜侨生，福建志立律师事务所律师。 被告：林黄诚，男，汉族，住福建省厦门思明区。 被告：赖天真，男，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告福建省海峡客家旅游有限公司（以下简称海旅公司）与被告北京仟佰佳餐饮管理有限公司（以下简称北京仟佰佳公司）、龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司（以下简称龙岩仟佰佳公司）、吴继辖、林黄诚、赖天真房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告海旅公司的委托诉讼代理人薛富春、张旭，被告北京仟佰佳公司的法定代表人吴继辖，北京仟佰佳公司、龙岩仟佰佳公司、吴继辖的共同委托诉讼代理人杜侨生到庭参加诉讼。被告林黄诚、赖天真经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告海旅公司向本院起诉请求：一、解除原告与被告北京仟佰佳公司于2012年8月28日签订的《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》。二、判令被告北京仟佰佳公司和被告龙岩仟佰佳公司立即将坐落于龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号（龙岩国际美食城）G5座房产按正常使用现状全部移交返还给原告。三、判令被告北京仟佰佳公司和被告龙岩仟佰佳公司立即共同向原告支付截至2018年9月30日拖欠的租金9999006.55元、逾期付款利息4538126.41元，并支付从2018年10月1日起至被告北京仟佰佳公司和被告龙岩仟佰佳公司立即将坐落于龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号（龙岩国际美食城）G5座房产按正常使用现状全部移交返还给原告之日止的租金、占有使用费（具体标准：按《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》第八条的约定执行）及逾期付款利息（以拖欠的租金、占有使用费为本金按日万分之五计算）。四、判令被告吴继辖对被告北京仟佰佳公司的上述债务承担连带清偿责任。五、判令若被告北京仟佰佳公司不能清偿上述债务时，被告吴继辖对被告北京仟佰佳公司的上述债务在未出资的3430万元范围内向原告承担补充赔偿责任、被告林黄诚在未出资1470万元范围内向原告承担补充赔偿责任。六、判令若被告龙岩仟佰佳公司不能清偿上述债务时，被告赖天真对被告龙岩仟佰佳公司的上述债务在未出资的60万元范围内向原告承担补充赔偿责任。七、判令本案诉讼费、财产保全费由本案被告承担。事实和理由： 原告与被告北京仟佰佳公司于2012年8月28日签订《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》，约定：原告是出租方，承租方包括北京仟佰佳公司及股东、北京仟佰佳公司在龙岩当地工商部门登记的经济实体及股东；原告将龙岩国际美食城5#美食特色苑出租给承租方，该栋房屋（毛坯房）建筑面积为3480.27平方米；租期12年（含9个月装修和试营业阶段的免租期），租赁起始时间以实际交付时间为准；租金为50元/㎡/月，第四年起月租金在上一年的基础上递增10%，每个调租递增周期为3年；租金按月收取，每月5日前缴纳当月租金；租赁合同终止或解除时，承租方应在解除之日起七天内按正常使用现状将租赁物及其他设施交还出租方；承租方及股东应对实际经营使用租赁物的经济实体承担本合同项下乙方义务的连带担保责任；承租方逾期缴纳费用应支付逾期付款利息，利息按逾期金额的每日万分之五计算；承租方拖欠租金达30天的，出租方有权解除合同，收回房屋；发生纠纷向租赁物所在地法院起诉。 原告于2012年12月31日将租赁物交给被告北京仟佰佳公司使用，按约定给承租方9个月的免租期，租金起算时间从2013年10月1日起计算。被告北京仟佰佳公司于2013年3月7日在龙岩注册成立龙岩仟佰佳公司。被告北京仟佰佳公司于2013年3月10日向原告出具《请求准予我司和龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司共同履行租赁合同的报告》，确认了被告北京仟佰佳公司为便于经营龙岩国际美食城5#特色苑，特在龙岩成立龙岩仟佰佳公司，龙岩仟佰佳公司和北京仟佰佳公司共同连带履行租赁合同项下所有义务。被告龙岩仟佰佳公司也于2013年3月10日向原告出具了《承诺函》，承诺由龙岩仟佰佳公司实际经营龙岩国际美食城5#特色苑，龙岩仟佰佳公司和北京仟佰佳公司共同连带履行租赁合同项下所有义务。可是，承租方并没有按所签订的租赁合同的约定履行按月支付租金的义务。原告每月均向龙岩仟佰佳公司下发租金催缴通知单要求承租方交清拖欠的所有租金并缴清当月应缴租金。被告龙岩仟佰佳公司分别于2017年7月6日在原告发的《2017年7月租金催缴通知单》上盖章确认已累计欠缴7319198.65元、于2017年9月7日在《2017年9月租金催缴通知单》上签字确认累计欠缴7702028.35元。龙岩仟佰佳公司现已歇业。经原告财务部门计算，截至2018年9月30日，被告北京仟佰佳公司和被告龙岩仟佰佳公司拖欠租金9999006.55元、逾期付款利息4538126.41元。截至2018年9月30日，本案承租方承租以来应付的租金详见本《民事起诉状》所附的《仟佰佳应付美食城G5座租金明细表》、本案承租方承租以来实际缴交租金的详细情况见本《民事起诉状》所附的《仟佰佳租赁美食城G5座以来实际缴交租金明细表》、本案承租方应付的逾期利息计算详见本《民事起诉状》所附的《仟佰佳应付美食城G5座逾期支付租金产生的逾期利息计算表》。 鉴于承租方已歇业且拖欠租金金额巨大，已构成严重违约，原告现根据合同的约定依法提前解除《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》并追究承租方及相关方的违约责任。 《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》第一条约定承租方包括被告北京仟佰佳公司及股东、被告北京仟佰佳公司在龙岩当地工商部门登记的经济实体即被告龙岩仟佰佳公司及股东、第三十八条规定承租方及股东对实际经营使用物业的经济实体承担本合同项下承租方义务连带担保责任。被告吴继辖作为《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》中签约的承租方北京仟佰佳餐饮管理有限公司的法定代表人签字表明被告吴继辖认可《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》前述约定并愿意按约定承担保证责任，故被告吴继辖应对承租方应承担的义务承担连带清偿责任。另外，经调查，被告北京仟佰佳公司注册资本金5000万元，股东实际出资仅100万元，尚有4900万元未出资，公司有两名股东分别是吴继辖和林黄诚，其中被告吴继辖认缴3500万元有3430万元未出资，被告林黄诚认缴1500万元尚有1470万元未出资。被告龙岩仟佰佳公司注册资本金200万元，实际股东仅出资28万元，公司有两名股东分别是北京仟佰佳公司和赖天真，其中被告赖天真认缴60万元实际未出资。被告龙岩仟佰佳公司和被告北京仟佰佳公司应向原告支付拖欠的租金及逾期利息金额巨大，已远超被告北京仟佰佳公司和被告龙岩仟佰佳公司股东实际到位的出资额，且从2017年8月后至今未向原告支付分文租金，显然被告北京仟佰佳公司和被告龙岩仟佰佳公司已不能清偿应向原告偿付的全部债务，在这种情况下，被告北京仟佰佳公司和被告龙岩仟佰佳公司股东的出资责任依法应加速到期，在未出资的范围内原告承担赔偿责任。本案诉讼过程中也就是2018年12月19日，北京仟佰佳公司和龙岩仟佰佳公司共同向原告出具一份申请函，明确确认北京仟佰佳公司和龙岩仟佰佳公司拖欠原告的租金已经没有偿还能力的事实。为了维护原告的合法权益，原告现根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国公司法》及相关的司法解释、《中华人民共和国民事诉讼法》及出租方与承租方所签的合同的有关约定依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告北京仟佰佳公司、龙岩仟佰佳公司、吴继辖共同答辩称： 一、原告单方解除租赁合同是因客观原因发生重大变化导致租赁合同难以履行，原告要求移交现状，我方认为应当按照双方租赁合同的第四十六条的约定进行处理。原告当初作为招商引资的方式将被告进行招商进驻，引入并投入高端餐饮。经过一年多的筹建，2013年10月才按照当初的高端餐饮情形进行经营，由于国八条的规定出台，导致高端餐饮的经营方式难以适应平民消费的模式，被告投入的装修和连续的亏损达到3000多万元，这是导致高端餐饮难以继续经营的客观原因。 二、本案的租赁物已于2017年7月被原告断水断电，那么被告已经难以继续使用租赁物。因此，我方认为租金的计算最多只能计算至2017年7月。后来因为原告的原因导致被告无法使用租赁物，根据法律规定，原告有止损的义务，后续的租金不应当继续计算。 三、原告要求逾期付款的利息的约定偏高，那么租金的未能继续支付按照日万分之五计算违约金偏高，且原告并没有提交增加原告其他损失的依据。 四、原告请求吴继辖对北京仟佰佳公司的债务承担连带清偿责任没有依据，吴继辖并未在合同中约定对北京仟佰佳公司、龙岩仟佰佳公司的债务提供连带责任，且该担保已经超过了担保的诉讼时效，因此不应当要求吴继辖对本案债务承担连带责任。 五、原告在计算租金过程中，计算有偏差，存在多计算的情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，向本院提供以下证据： 证据一、《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》，证明：原告与被告北京仟佰佳餐饮管理有限公司于2012年8月28日签订《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》一份,对出租方和承租方各自享有的权利和承担义务作了明确的约定。 证据二、《房屋所有权证》，证明：原告系龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号（龙岩国际美食城）G5座房产的房屋所有权人，依法有权出租。 证据三、《龙岩国际美食城入伙通知书》，证明：原告于2012年12月31日将出租的房产交给被告北京仟佰佳餐饮管理有限公司使用。 证据四、《承诺函》，证据五、《请求准予我司和龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司共同履行租赁合同的报告》，共同证明：龙岩仟佰佳公司和北京仟佰佳公司均承诺共同连带履行租赁合同项下所有义务。 证据七、《福建省海峡客家旅游有限公司关于缴交美食城5#美食特色苑租金的通知》，证明：2013年11月10日原告向被告北京仟佰佳公司催缴承租方应从2013年10月1日起缴交的租金。证据八、《2017年7月租金催缴通知单》，证据九、《2017年9月租金催缴通知单》，共同证明：被告龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司分别于2017年7月6日在原告发的《2017年7月租金催缴通知单》上盖章确认已累计欠缴7319198.65元、于2017年9月7日在《2017年9月租金催缴通知单》上签字确认累计欠缴7702028.35元及原告要求承租方付清拖欠的所有租金的事实。证据六、《关于授权签收发票等重要单据的函》，证明：龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司确认该公司会计陈碧霞系该公司的全权委托代理人，有权代该公司签收该公司与原告往来的单据材料。证据七、《福建省海峡客家旅游有限公司关于缴交美食城5#美食特色苑租金的通知》，证明：2013年11月10日原告向被告北京仟佰佳公司催缴承租方应从2013年10月1日起缴交的租金。证据八、《2017年7月租金催缴通知单》，证据九、《2017年9月租金催缴通知单》，共同证明：被告龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司分别于2017年7月6日在原告发的《2017年7月租金催缴通知单》上盖章确认已累计欠缴7319198.65元、于2017年9月7日在《2017年9月租金催缴通知单》上签字确认累计欠缴7702028.35元及原告要求承租方付清拖欠的所有租金的事实。 证据十、《承诺函》，证明：被告龙岩仟佰佳公司于2017年6月1日向原告承诺在2017年6月5日前向原告缴交剩余租金，否则原告有权采取停水停电并按合同约定收取违约金及向法院提起诉讼的权利。 证据十一、《函》，证明：本案承租方于2017年8月2日收到原告向承租方主张承租方应缴清拖欠的所有租金的函。 证据十二、被告北京仟佰佳公司的《国家企业信用信息公示系统查询单》，证明：被告北京仟佰佳公司注册资本金5000万元，股东实际出资仅于2014年7月1日由吴继辖出资70万元、谢联生出资30万元，共实际出资100万元。2、被告北京仟佰佳公司现有两位股东分别是吴继辖和林黄诚，其中被告吴继辖认缴3500万元，被告林黄诚认缴1500万元。 证据十三、北京市企业信用信息公示系统查询北京仟佰佳餐饮管理有限公司的《企业详细单》，证明：被告北京仟佰佳餐饮管理有限公司注册资本金5000万元，实收资本100万元。 证据十四、被告龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司的《全国企业信用信息公示系统查询单》，证明：工商备案的被告龙岩仟佰佳公司显示该公司注册资本金200万元，公司有两名股东分别是北京仟佰佳公司和赖天真，刘莉燕系该公司经理。 证据十五、被告龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司的《2017年度报告》，证明：1、赖天真在被告龙岩仟佰佳公司认缴出资60万元，实际到目前未出资。2、北京仟佰佳公司在被告龙岩仟佰佳公司仅于2013年3月1日实缴28万元出资款。3、被告龙岩仟佰佳公司在2018年5月份填该公司2017年经营状态时写明该公司处于歇业状态。 证据十六、《照片》，证明：龙岩国际美食城5#美食特色苑目前仍处于停业状态。 证据十七、《美食城商户约谈签到表》，证明：原告于2017年5月26日要求承租方按所签的租赁合同约定及时将租金付清，否则原告有权采取停水停电、按合同约定收取违约金及向法院提起诉讼的权利。 证据十八、《2017年5月租金催缴通知单》，证明：原告于2017年5月要求承租方付清拖欠的所有租金的事实。 证据十九、《申请函》，证明：被告北京仟佰佳公司和龙岩仟佰佳公司在本案诉讼过程中均确认已资金链断裂，并已无力偿还拖欠原告的租金。 对上述证据，被告北京仟佰佳公司、龙岩仟佰佳公司、吴继辖共同质证认为： 对证据一、证据三、证据四、证据五的真实性无异议，北京仟佰佳公司、龙岩仟佰佳公司承诺共同承担连带责任，但吴继辖没有作出任何承担连带责任的表示。对证据六的真实性无异议，对证据二、证据七没有原件，真实性由法院确认。但是按照合同第四十六条的约定，本案导致租赁合同难以执行是因客观情况发生变化导致的，且是原告提出解除合同，应当按照合同第四十六条约定解决后续情形。对证据八、证据九的盖章的真实性无异议，但不能证明原告的主张，盖章只是对收到租金催缴通知单确认，并不是确认通知单中的所载的租金的金额。对证据十的真实性无异议，结合原告在证据原件中的限电停电通知书，也就是原告于2017年6月7日上午10点对被告的租赁物采取停电的措施，本案的租赁物自2017年6月7日起处于无法经营的状态。 对证据十一的真实性无异议，有收到该函，并不一定确定该函的全部内容。 对证据十二、十三、十四、十五、十六的真实性无异议。 对证据十七、十八的真实性无异议，该时间有收到函，但并未确认拖欠租金的金额和日期。 对证据十九的真实性无异议，本案租赁合同不能继续履行是由客观原因的重大情形发生变化导致的，因此应当适用合同第四十六条进行处理，可以对装修的价值折抵尚欠的租金。 被告龙岩仟佰佳公司为证明其主张，向本院提交闽华茂（咨）评报字（2019）龙第004号《资产评估报告》，证明：龙岩仟佰佳公司租赁涉案原告租赁物后所投入的所属家具、灯饰、电梯、海鲜池及冷库、厨具、监控及背景音乐、中央空调等设备及装修在评估基准日2019年3月8日的市场总价值为人民币954.96万元，其中设备总价值为214.55万元，装修价值为713.41万元，依照租赁合同约定，该剩余价值可抵扣租金。被告北京仟佰佳公司、吴继辖同意龙岩仟佰佳公司的证明主张。 对该证据，原告质证认为：该证据不能证明龙岩仟佰佳公司所主张的证明对象，原告对评估报告的评估价值不予认可。评估人员根据市场交易价值来评估的，但对原告或潜在的承租人而言是负价值，相反要支付处理费用。本案承租方拖欠租金远超30天，根据合同第五十一条约定，原告可解除合同收回房屋，无须向承租方支付任何装修补偿及其他投入补偿。 被告林黄诚、赖天真未向本院提交证据及答辩意见。 对于原告及被告龙岩仟佰佳公司提交的上述证据，本院经审查认为，可以证明本案事实，本院予以认定。 根据双方当事人的诉辩、举证质证以及在庭审中的陈述，本院认定以下事实： 2012年8月28日，原告（甲方）与被告北京仟佰佳公司（乙方）于龙岩市新罗区签订《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》，该合同的约定主要内容如下：原告是出租方，承租方包括北京仟佰佳公司及股东、北京仟佰佳公司在龙岩当地工商部门登记的经济实体及股东；第二条甲方将龙岩国际美食城5#美食特色苑出租给乙方，该栋房屋（毛坯房）建筑面积为3480.27平方米；第六条租赁年限为12年（含9个月装修和试营业阶段的免租期），租赁起始时间以甲方实际签证交付时间为准；第八条租金为50元/㎡/月，租金按月收取。第四年起月租金在上一年的基础上递增10%，每个调租递增周期为3年；第九条租金按月收取，每月5日前（遇节假日顺延一天）到甲方财务缴纳当月租金或转账，收到租金后由甲方财务出具收款凭证主为有效。（附甲方账户、开户银行和账号）；第十七条租赁期满或因其他原因合同被终止或解除时，乙方应在终止或解除之日起七天内将其物品全部搬出，并按乙方正常使用现状，且设施、设备完好齐全，且清洁干净后将租赁物及其他设施交还甲方，房屋外观及设施设备有损坏的，乙方须负责修复或赔偿损失。逾期不腾房移交的，所遗留物品视为乙方的遗弃物，甲方有权处置；第三十八条乙方及其股东应对实际经营使用租赁物的经济实体承担本合同项下乙方义务的连带担保责任；第四十六条单方解除合同约定若因客观情形发生重大变化导致本合同难以履行或严重显失公平，而双方又无法达成一致意见的，一方可以提前三个月提出解除本合同，但应按下列情形承担责任：一、甲方提出解除合同的情形1、返还履约保证金及利息，利息按解除时人民银行公布的一年期贷款基准利率计算；2、支付三个月当期租金额的违约金给乙方；乙方投入的装修等费用，按甲乙双方共同确定的评估机构评估的公允价值赔偿。二、乙方提出解除合同且无其他违约行为的情形1、甲方不返还履约保证金给乙方；2、支付与三个月当期租金等额的违约金给甲方；3、不要求甲方任何补偿；4、按正常使用的现状及要求办理退出手续。第五十条依照本合同约定或乙方经营过程中发生的应当缴纳的费用，逾期未缴纳的，应支付逾期付款利息，利息按逾期金额的每日万分之五计算，同时还应承担逾期金额的30%的违约金。经甲方书面催告后，乙方仍未交清逾期款项及逾期利息和违约金的，甲方有权立即解除本合同，乙方应在五天内腾房交还给甲方，并追究乙方的违约责任和赔偿责任。第五十六条发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，向租赁物所在地人民法院起诉。合同签订后，北京仟佰佳公司向原告支付35万元履约保证金。 原告于2012年12月31日将租赁物交给被告北京仟佰佳公司使用，按约定给承租方9个月的免租期，租金起算时间从2013年10月1日起计算。被告北京仟佰佳公司于2013年3月7日在龙岩注册成立龙岩仟佰佳公司。被告北京仟佰佳公司于2013年3月10日向原告出具《请求准予我司和龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司共同履行租赁合同的报告》，确认了被告北京仟佰佳公司为便于经营龙岩国际美食城5#特色苑，特在龙岩成立龙岩仟佰佳公司，龙岩仟佰佳公司和北京仟佰佳公司共同连带履行租赁合同项下所有义务。被告龙岩仟佰佳公司也于2013年3月10日向原告出具了《承诺函》，承诺由龙岩仟佰佳公司实际经营龙岩国际美食城5#特色苑，龙岩仟佰佳公司和北京仟佰佳公司共同连带履行租赁合同项下所有义务。2013年10月1日，被告龙岩仟佰佳公司向原告发送《关于授权签收发票等重要单据的函》，明确龙岩仟佰佳公司的会计陈碧霞为龙岩仟佰佳公司全权委托签收人。陈碧霞代表被告龙岩仟佰佳公司分别于2017年7月6日在原告发的《2017年7月租金催缴通知单》上盖章确认已累计欠缴7319198.65元、于2017年9月7日在《2017年9月租金催缴通知单》上签字确认累计欠缴7702028.35元。龙岩仟佰佳公司现已歇业。经计算，截至2018年9月30日，被告北京仟佰佳公司和被告龙岩仟佰佳公司拖欠租金9999006.55元、逾期付款利息4538126.41元。 被告北京仟佰佳公司注册资本金5000万元，公司股东分别是吴继辖和林黄诚，股东实际出资仅100万元，尚有4900万元未出资，其中被告吴继辖认缴3500万元有3430万元未出资，被告林黄诚认缴1500万元尚有1470万元未出资。被告龙岩仟佰佳公司注册资本金200万元，公司股东分别是北京仟佰佳公司和赖天真，实际股东仅出资28万元，其中被告赖天真认缴60万元实际未出资。2018年12月19日，北京仟佰佳公司和龙岩仟佰佳公司共同向原告出具一份申请函，明确北京仟佰佳公司和龙岩仟佰佳公司拖欠原告的租金已经没有偿还能力。 再查明，经被告龙岩仟佰佳公司申请，福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司对龙岩仟佰佳公司租赁涉案原告租赁物后的装修投入进行评估。2019年3月25日，福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司出具闽华茂（咨）评报字（2019）龙第004号《资产评估报告》，该报告认定：龙岩仟佰佳公司租赁涉案原告租赁物后所投入的所属家具、灯饰、电梯、海鲜池及冷库、厨具、监控及背景音乐、中央空调等设备及装修在评估基准日2019年3月8日的市场总价值为人民币954.96万元，其中设备总价值为214.55万元，装修价值为713.41万元。 诉讼中，被告北京仟佰佳公司、龙岩仟佰佳公司、吴继辖同意与原告解除原告与被告北京仟佰佳公司于2012年8月28日签订的《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》。 根据原、被告双方当事人的诉辩以及在庭审中的陈述，合议庭归纳本案双方争议的焦点为：1.原告主张的租金及占有使用费应当如何认定？2.被告吴继辖对被告北京仟佰佳餐饮管理有限公司的债务是否应当承担连带清偿责任？3.被告吴继辖、林黄诚、赖天真是否应当对其未出资的范围内向原告承担补充赔偿责任？对此，本院分析认定如下： 本院认为，原告海旅公司与被告北京仟佰佳公司签订的《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，应认定为合法、有效。该合同对双方当事人均具法律拘束力，双方均应诚信、全面履行。被告龙岩仟佰佳公司向原告出具《承诺函》，自愿与被告北京仟佰佳公司共同连带履行《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》项下所有义务，该合同亦对龙岩仟佰佳公司产生法律效力。 关于焦点1，本院认为，原告于2012年12月31日将租赁物交给被告北京仟佰佳公司使用。根据双方于2012年8月28日签订的《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》约定，原告给承租方9个月的免租期，故涉案租金的起算时间应从2013年10月1日计算。根据《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》第五十条约定，“依照本合同约定或乙方经营过程中发生的应当缴纳的费用，逾期未缴纳的，应支付逾期付款利息，利息按逾期金额的每日万分之五计算，同时还应承担逾期金额的30%的违约金。经甲方书面催告后，乙方仍未交清逾期款项及逾期利息和违约金的，甲方有权立即解除本合同，乙方应在五天内腾房交还给甲方，并追究乙方的违约责任和赔偿责任。”本案中，原告已经多次向被告龙岩仟佰佳公司、北京仟佰佳公司催收租金，二被告仍未交清逾期款项及逾期利息和违约金的，原告有权解除合同，并追究二被告的违约责任和赔偿责任。截至2018年9月30日，被告北京仟佰佳公司和被告龙岩仟佰佳公司拖欠原告租金9999006.55元、逾期付款利息4538126.41元，二被告应当共同支付原告上述租金和逾期付款利息，并支付从2018年10月1日起至二被告将租赁物按正常现状全部移交返还给原告之日止的租金、占有使用费（按合同第八条约定执行）及逾期付款利息（以拖欠的租金、占有使用费为本金按日万分之五计算）。原告该项诉讼请求理由充分，本院予以支持。被告龙岩仟佰佳公司主张，其租赁原告龙岩国际美食城5#美食特色苑后所投入的所属家具、灯饰、电梯、海鲜池及冷库、厨具、监控及背景音乐、中央空调等设备及装修在评估基准日2019年3月8日的市场总价值为人民币954.96万元，该剩余价值可抵扣租金。对此，本院认为，本案租赁合同不能履行的主要原因是被告龙岩仟佰佳公司、北京仟佰佳公司违约拖欠租金远超30天，且根据《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》第十七条约定“租赁期满或因其他原因合同被终止或解除时，乙方应在终止或解除之日起七天内将其物品全部搬出，并按乙方正常使用现状，且设施、设备完好齐全，且清洁干净后将租赁物及其他设施交还甲方，房屋外观及设施设备有损坏的，乙方须负责修复或赔偿损失。逾期不腾房移交的，所遗留物品视为乙方的遗弃物，甲方有权处置”，则若被告逾期不腾房移交的，所遗留物品视为被告的遗弃物，原告有权处置。因此，被告龙岩仟佰佳公司该主张，与双方合同约定不符，本院不予采纳。 关于焦点2，本院认为，被告吴继辖系作为被告北京仟佰佳公司的法定代表人和授权代表在《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》签字，并非以北京仟佰佳公司的股东签字。虽然北京仟佰佳公司与原告在《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》第三十八条中约定，“乙方及其股东应对实际经营使用租赁物的经济实体承担本合同项下乙方义务的连带担保责任”，但被告北京仟佰佳公司的股东并未在合同中签字确认，合同中双方约定的内容效力并不及于北京仟佰佳公司的股东吴继辖。故，原告要求被告吴继辖对被告北京仟佰佳公司因本案所涉债务承担连带清偿责任没有合同依据，本院不予支持。 关于焦点3，本院认为，根据本院查明的事实，被告北京仟佰佳公司注册资本金5000万元，公司股东分别是吴继辖和林黄诚，股东实际出资仅100万元，尚有4900万元未出资，其中被告吴继辖认缴3500万元有3430万元未出资，被告林黄诚认缴1500万元尚有1470万元未出资。被告龙岩仟佰佳公司注册资本金200万元，公司股东分别是北京仟佰佳公司和赖天真，实际股东仅出资28万元，其中被告赖天真认缴60万元实际未出资。被告吴继辖、林黄诚、赖天真应当对已经履行出资义务的股东承担出资不实的违约责任。原告主张被告吴继辖、林黄诚、赖天真的出资责任加速到期并在其未出资的范围内向原告承担补充赔偿责任，没有法律依据。根据最高人民法院相关司法解释规定，如在本案执行阶段发现北京仟佰佳公司、龙岩仟佰佳公司没有财产执行，可以将上述股东的未履行出资义务的范围内作为执行的对象。 综上所述，原告的诉讼请求除要求被告吴继辖对被告北京仟佰佳公司的债务承担连带清偿责任和要求吴继辖、林黄诚、赖天真在未履行出资义务的范围内向原告承担补充赔偿责任的诉讼请求依据不足应予驳回外，其余诉讼请求理由充分，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下： 一、原告福建省海峡客家旅游有限公司与被告北京仟佰佳餐饮管理有限公司于2012年8月28日签订的《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》于2018年10月8日解除。 二、被告北京仟佰佳餐饮管理有限公司和被告龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落于龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号（龙岩国际美食城）G5座房产按正常使用现状全部移交返还给原告福建省海峡客家旅游有限公司。 三、被告北京仟佰佳餐饮管理有限公司和被告龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告福建省海峡客家旅游有限公司支付截至2018年9月30日拖欠的租金9999006.55元、逾期付款利息4538126.41元。 四、被告北京仟佰佳餐饮管理有限公司和被告龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告福建省海峡客家旅游有限公司支付从2018年10月1日起至被告北京仟佰佳餐饮管理有限公司和被告龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司将坐落于龙岩市新罗区曹溪街道莲南路666号（龙岩国际美食城）G5座房产按正常使用现状全部移交返还给原告之日止的占有使用费〔具体标准：按《龙岩国际美食城5#美食特色苑房屋租赁合同》第八条的约定（即2018年9月1日至2021年8月31日按月租金210556.34元计算，2021年9月1日至2024年8月31日按月租金231611.97元计算）执行〕及逾期付款利息（以拖欠的占有使用费为本金按日万分之五计算）。 五、驳回原告福建省海峡客家旅游有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费208432.07元，由被告北京仟佰佳餐饮管理有限公司和龙岩仟佰佳餐饮管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  张煌忠 审判员  范文祥 审判员  陈水柏 二〇一九年七月四日 法官助理张婷婷 书记员吴姗姗 附适用主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。