江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2015)六程民初字第208号原告叶福金，男，1957年7月5日生，汉族。委托代理人叶建平，男，汉族。委托代理人李桂荣，男，汉族。被告南京沪江经营管理有限公司，住所地南京市六合经济开发区龙杨路1号。法定代表人何远生，执行董事。委托代理人潘必胜，江苏宁诚律师事务所律师。第三人荣联来，男，1964年4月3日生，汉族。原告叶福金与被告南京沪江经营管理有限公司（以下简称沪江管理公司）及第三人荣联来房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员仝鑫适用简易程序，分别于2015年5月7日、2015年12月3日公开开庭审理了本案，原告叶福金的委托代理人叶建平、李桂荣，被告沪江管理公司的委托代理人潘必胜到庭参加诉讼，第三人荣联来经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告叶福金诉称：2014年7月4日，原、被告签订沪江商贸城商铺包租合同，约定原告将其位于该商城金商坊XX幢XXX室总计4铺商铺包租给被告，期限三年,至2017年6月30日止。合同对租金及支付方式、双方权利义务、违约等均作了约定。后被告未按约支付租金且拒绝交还房屋。原告遂提起诉讼，要求：1、解除原、被告双方签订的沪江商贸城商铺包租合同，被告返还原告在沪江商贸城的商铺房屋；2、被告自2014年7月1日起至2015年10月30日止，按每铺22000元/年标准支付XXX室房屋租金，按每铺18000元/年标准支付XXX室房屋租金；被告自2014年7月1日起至实际返还房屋之日止，按每铺22000元/年标准支付112、306室房屋租金；3、被告承担违约金4400元/铺。被告沪江管理公司辩称，被告为开发市场，低价出售房屋，为培育市场，大量花费资金，因未收到华侨公司的债权，为开发冷库造成资金困难，现已积极筹措资金，为了市场的稳定和发展，不应解除合同。另外由于原告房屋空置，因此应按每年18000元支付租金。第三人荣联来未提出答辩。经审理查明，2014年7月4日，原、被告签订了《沪江商贸城商铺包租合同》，将其名下位于南京市六合区雄州南路288号金商坊XX幢XXX室租给被告。双方在合同中约定：“第四条包租期限，双方同意的包租期限为3年，即自2014年7月1日至2017年6月30日。合同期满，本合同自行终止……；第五条包租费用标准，如乙方（原告）商铺已出租，则执行的包租标准为：第一年22000元/铺，第二年23000元/铺，第三年24000元/铺……；第六条租金支付方式：一、甲方按以下时间支付包租租金：第一年2014年6月30日前签约的，包租租金于2014年7月31日前一次性付清；2014年6月30日至7月30日期间签约的，包租租金于2014年10月31日前一次性付清。第二年起租金按年支付，于每个计费年度的6月30日前付清……；第八条违约责任，一、甲方（被告）必须按本合同约定标准定时支付乙方（原告）包租的租金，如甲方拖欠乙方包租的租金超过一个月的，甲方每月需按该年度租金的百分二十（20%）标准向乙方支付违约金，如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。如果甲方无故拖欠租金超过二个月，合同自行终止，甲方每月仍然要按该年度租金的百分二十（20%）标准向乙方支付违约金，如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿，乙方可收回经营权或重新聘请其它经营管理公司……”。因被告未能按照约定支付包租租金，经原告等业主多次交涉，被告于2014年8月3日作出书面承诺：8月15日前付包租租金800万元；8月底前付清包租租金的余款；如果8月底前付不清租金，公司无条件退房，退出市场经营管理，业主依法对沪江管理公司追究相应的其他责任，追讨其他相应的权益……。此后，被告未按包租合同约定和承诺支付租金，原告遂诉至本院，要求：1、解除原、被告双方签订的沪江商贸城商铺包租合同，被告返还原告在沪江商贸城的商铺房屋；2、被告自2014年7月1日起至2016年1月2日止，按每铺22000元/年标准支付XXX室房屋租金，按每铺18000元/年标准支付XXX室房屋租金；被告自2014年7月1日起至实际返还房屋之日止，按每铺22000元/年标准支付112、306室房屋租金；3、被告承担违约金4400元/铺。另查明，第三人荣联来自2014年7月1日起至今一直实际使用南京市六合区雄州南路288号金商坊XX幢XXX室房屋，后原告叶福金于2016年1月3日与第三人荣联来就上述房屋签订租赁合同，原告直接收取租金。金商坊10幢112、306室现处于空置状态。上述事实，有当事人的陈述，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《沪江商贸城商铺包租合同》、《商铺门面房租赁合同》等证据在卷佐证。本院认为，合法的民事合同法律关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《沪江商贸城商铺包租合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。双方签订的包租合同明确约定包租期限为3年，即2014年7月1日至2017年6月30日，且约定拖欠租金两个月合同自行终止，现被告拖欠房屋租金超过两个月，故原告要求解除双方签订的沪江商贸城商铺包租合同，返还原告在沪江商贸城商铺房屋并支付房屋租金（使用费）、违约金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原告主张被告自2014年7月1日起至2016年1月2日止，按每铺22000元/年标准支付金商坊XX幢XXX室房屋租金，符合包租合同的约定，本院予以支持。原告主张被告自2014年7月1日起至2015年10月30日止，按每铺18000元/年标准支付金商坊XX幢XXX室房屋租金，不违反包租合同的约定，本院予以支持。原告主张被告自2014年7月1日起至实际返还房屋之日止，按每铺22000元/年标准支付金商坊XX幢XXX室房屋租金，但未提供证据证明该房屋有实际承租人，本院不予支持。关于违约金，原告主张4400元/铺低于合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告叶福金与被告南京沪江经营管理有限公司于2014年7月4日签订的沪江商贸城商铺包租合同；二、被告南京沪江经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将南京市六合区雄州南路288号金商坊XX幢XXX室房屋返还给原告叶福金；三、被告南京沪江经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告叶福金房屋使用费，其中金商坊XX幢XXX室（计两铺）房屋使用费，自2014年7月1日起至2016年1月2日止，按照每铺22000元/年计算；金商坊XX幢XXX室房屋使用费，自2014年7月1日起至2015年10月30日至，按照每铺1800元/年计算；金商坊XX幢XX室房屋使用费，2014年7月1日至2015年6月30日期间，按照18000元计算，2015月7月1日至实际返还房屋之日止，按19000元/年计算；四、被告南京沪江经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告叶福金违约金17600元（按每铺4400元计算，涉案商铺计4铺）；五、驳回原告叶福金其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费130元，减半收取65元，由被告南京沪江经营管理有限公司负担（原告已垫付，被告在履行上述义务时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）预交上诉案件受理费130元。审判员  仝鑫二〇一六年四月二十一日书记员  许华