济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初4684号原告：辛岩，男，汉族，1993年10月5日出生，无业，住济南市。委托诉讼代理人：甘德智,山东瑞文律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘倩,山东瑞文律师事务所律师。被告：刘燕，女，汉族，1976年6月16日出生，住济南市被告：薄昀东，男，汉族，1973年8月22日出生，住济南市原告辛岩与被告刘燕、被告薄昀东民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月16日受理后，依法组成合议庭，于2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告辛岩的委托诉讼代理人甘德智到庭参加诉讼。被告刘燕、被告薄昀东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辛岩向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即偿还原告借款本金30万元及期内利息2500元；2.判令被告支付原告逾期还款违约金（以30万元为本金，自2018年3月17日起按照年息24%计算至还清之日止）；3.判令被告支付原告律师费23000元；4.判令原告对被告刘燕提供抵押的房产（位于济南市槐荫区张庄路**城市之家**楼3-602）在第一、第二、第三项应付款项范围内享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月18日，原告辛岩与被告刘燕、薄昀东签订了《借款协议》，约定被告向原告借款30万元，借款期限为7个月，并约定了借款利息及逾期还款违约金等，且约定“因本协议引起任何争议，先由协议双方协商解决；协商不成的可诉诸本协议签订地人民法院诉讼解决。”当日，原告与被告刘燕签订《房产抵押合同》，约定被告刘燕将其所有的位于济南市槐荫区张庄路68号城市之家18号楼3-602的房产（房产证号为：济房权证槐字第101636号）一套抵押给原告，抵押担保范围为《借款协议》中约定的借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等为实现债权所支付的相关费用。2017年8月23日，原告与被告到济南市国土资源局办理房产抵押登记，不动产登记证明为：鲁（2017）济南市不动产证明第0091742号。借款到期后，被告未还本金及利息，后经原告多次催要后未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。辛岩为证明其主张，向本院提供如下证据：证据1、借款协议一份，证明原告与被告刘燕、薄昀东于2017年8月18日签订借款协议，约定借款期限为7个月，借款金额30万元，借期内年利率为10%，逾期违约金为日千分之一；并约定原告为了实现债权所产生的费用包括诉讼费、律师费等均由被告承担；证据2、《借款咨询与管理服务协议》、《融资渠道及服务确认书》、收据、付款委托书、钱来网说明、平安银行收付款业务回单各一份，证明被告与厚生资产公司及深圳钱来网公司签订服务协议并交纳服务费及管理费，原告已按被告要求履行了付款义务，通过中介平台向原告支付了出借金额，2017年8月21日向被告薄昀东账户转账270700元，是在根据《借款咨询与管理服务协议》、《融资渠道及服务确认书》的约定扣除了服务费20300元及评估费9000元后，将剩余款项270700元转给被告指定的账户；证据3、《房产抵押合同》一份，证明原告与被告刘燕于2017年8月18日签订《房产抵押合同》，被告将其所有的位于济南市槐荫区张庄路68号城市之家18号楼3-602的房产抵押给原告，用以担保债权；证据4、不动产登记证明一份,证明原告对被告刘燕所有的位于济南市槐荫区张庄路68号城市之家18号楼3-602享有抵押权；证据5、民事代理委托合同、律师费发票各一份，证明原告因本案支付律师费23000元；证据6、证人深圳钱来网金融信息服务有限公司员工栾德浩出庭作证。刘燕、薄昀东未提交书面答辩，亦未提交证据。本院对于辛岩提交的证据，予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定事实如下：2017年8月18日，借款人即被告刘燕、被告薄昀东与出借人即原告辛岩签订借款协议一份，约定借款人向出借人借款30万元，借款期限为7个月，自2017年8月18日起至2018年3月17日止，借款年利率10%，按月还息，到期一次性归还本金及剩余利息，逾期违约金为每日按应还未还的本息总额的千分之一计算，并约定出借人为实现债权所支付的一切费用由借款人承担。同日，原告辛岩与被告刘燕签订房产抵押合同一份，约定被告刘燕将其所有的位于济南市槐荫区张庄路68号城市之家18号楼3-602房屋一套抵押给原告辛岩，并办理了房产抵押登记，不动产登记证明为:鲁(2017)济南市不动产证明第0091742号，抵押担保范围为借款协议中约定的借款本金、利息、复利、罚息、手续费、服务报酬、违约金、损害赔偿金、催收费、抵押物处置费、诉讼费、保全费、律师费、财产保全费等为实现债权所支付的相关费用。2017年8月21日由深圳钱来网金融信息服务有限公司通过其公司名下的银行账户110145********向被告薄昀东银行账户转款270700元。深圳钱来网金融信息服务有限公司认可此款项是原告辛岩所有。借款到期后，两被告未归还本金，原告辛岩诉至本院。原告为实现债权，支付律师代理费23000元。辛岩提供原、被告签订的《借款咨询与管理服务协议》中载明，扣除两被告应向深圳钱来网金融信息服务有限公司、深圳汇信信用管理有限公司济南第一分公司支付的20300元服务费及应向评估人李超超支付的9000元评估费后，向被告薄昀东支付借款270700元。原告辛岩提供借款咨询与管理服务协议、深圳钱来网金融信息服务有限公司出具的说明、被告刘燕、薄昀东出具的收据、证人栾德浩（深圳钱来网金融信息服务有限公司员工）出庭作证予以证实。原告辛岩认可两被告已经付清借款期限内6个月的利息，最后一个月未偿还。原告辛岩以被告刘燕、被告薄昀东借款到期后，仅支付过6个月利息，至今却未偿还借款本金及逾期利息为由，诉至本院。另查明，原告辛岩向本院起诉不同自然人的民间借贷案件已达十余件。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：…(五)违反法律、行政法规的强制性规定。贷款业务系银行金融机构的业务范围。本案原告辛岩提交借款协议、平安银行收付款业务回单等，能够证明原告辛岩与被告刘燕、被告薄昀东之间存在借贷关系，借款合同中约定高额利息、违约金、实现债权的费用承担，已突破法定利率红线，且原告辛岩通过向社会不特定对象提供资金以赚取高额利息，出借行为具有反复性、经常性，借款目的具有营业性，未经批准，擅自从事经常性的贷款业务，属于从事非法金融业务活动，所签订的民间借贷合同因违反强制性规定而无效。对此，原告辛岩应负主要责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，…有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。两被告应当将依据合同取得的借款本金返还给原告，并按照中国人民银行同期贷款利率赔偿其实际占用借款期间的利息损失。关于被告应返还的借款本金数额和被告已还款项的处理问题，本院认为，原告向居间方支付的数额不确定，其委托居间方深圳钱来网金融信息服务有限公司向被告支付借款时扣除20300元服务费、9000元评估费，均系居间方收取的费用，原告并不具有代居间方主张上述费用的主体资格，且为另外的法律关系，本案不予处理。被告实际收到的借款为270700元，应认定为出借的本金。对于原告自认被告已偿还过6个月利息，未有证据对应，且系被告自愿偿还，该期间的利息视为已经支付。对于原告主张赔偿律师费的请求，因涉案借款合同无效，原告负有主要责任，合同约定对被告无约束力，对原告的该项请求，本院不予支持。被告以房产抵押作为履行债务的担保，并办理了抵押物登记，抵押合法有效，原告主张以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于依法妥善审理民间借贷案件的通知》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘燕、被告薄昀东偿还原告辛岩借款本金270700元，于本判决生效之日起十日内履行；二、被告刘燕、被告薄昀东赔偿原告辛岩利息损失（以借款270700元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年2月18日起计算至实际付清之日止），于本判决生效之日起十日内履行；三、原告辛岩对被告刘燕名下坐落于济南市槐荫区张庄路68号城市之家18号楼3-602房产（鲁20**济南市不动产权第0091742号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二款项范围内享有优先受偿权；四、驳回原告辛岩的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6370元，由被告刘燕、被告薄昀东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  李兰霞人民陪审员  侯丽娜人民陪审员  卢衍秀二〇一九年七月十五日书 记 员  王玉莺