上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）长民二(商)初字第11667号原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行，住所地上海市长宁区。负责人施征宇，行长。委托代理人徐文。委托代理人王钰帜。被告林秀华，女，1955年12月15日出生，汉族，户籍地四川省崇州市。被告杨林，女，1977年8月21日出生，汉族，户籍地广东省广州市。被告杨贤余，男，1951年6月4日出生，汉族，户籍地四川省崇州市。原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行诉被告林秀华、杨林、杨贤余金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员孙雪梅、任孟荪，人民陪审员张晋进行审理。因被告林秀华、杨林、杨贤余下落不明，本院于2016年1月9日向其公告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书。本院于2016年4月11日公开开庭进行审理，原告委托代理人徐文、王钰帜到庭应诉，被告林秀华、杨林、杨贤余经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行诉称，被告林秀华、杨贤余系夫妻关系，2012年3月21日，原告与被告林秀华签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告林秀华借款人民币(以下币种相同)1,867万元，用于购买位于上海市虹口区海平路XXX号A座1101室的房屋，被告林秀华、杨林在抵押人一栏中签字并盖章，同意以该套房屋作为抵押物；借款期限为156个月，自2012年3月21日至2025年3月20日；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定；合同还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。合同第十二条约定，借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上再上浮50%计收罚息；对于应付未付利息，原告有权计收复利；当借款人未按约定按期足额偿还借款时，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同第10.2.7.1条约定，当贷款人按照本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权。2012年3月29日，原告向被告林秀华指定的帐户发放了贷款1,867万元。2012年4月13日，原、被告办理了抵押房屋的抵押登记，并取得登记证明号为虹XXXXXXXXXXXX的《抵押权登记》。上述合同签订后，被告林秀华自2015年8月起未按合同约定、足额归还借款本息，经原告多次催告，至今仍迟迟不予归还，故原告诉至法院，请求判令：1、被告林秀华、杨贤余归还原告借款本金15,089,156.28元；2、被告林秀华、杨贤余归还原告截止2015年11月30日的利息259,380.94元及自2015年12月1日起至判决生效之日止的逾期利息、罚息、复利(以15,089,156.28元为基数，按合同现行执行年利率5.2275%的1.5倍即7.84125%计付)；3、若被告林秀华、杨贤余未履行上述一、二项付款义务的，则原告有权与被告林秀华、杨林、杨贤余协商，以被告林秀华、杨林所有的位于上海市虹口区海平路XXX号A座1101室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林秀华、杨林所有，不足部分由被告林秀华、杨贤余继续清偿；4、本案诉讼费、公告费由三被告承担。原告为支持其主张，向本院提供以下证明材料：1、《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告林秀华存在借款合同关系，约定了借款期限、还款方式、借款金额、违约责任等，同时对担保进行了约定，被告林秀华、杨林提供了房产作为抵押担保。2、借款凭证，证明原告依约向被告林秀华发放了贷款。3、被告林秀华已还本息清单，证明被告林秀华于2015年8月起出现违约行为，在本案诉讼期间被告林秀华亦没有还款记录。4、本金利息清单，证明被告林秀华的欠款情况。5、《抵押权登记》，证明原告就系争房屋办理了抵押登记手续。6、结婚证、各被告身份信息，证明被告林秀华、杨贤余系夫妻关系。经审核，原告对其提供的证据均能提供原件，被告林秀华、杨林、杨贤余未到庭提出异议，故本院对原告提供的证据均予以采信。经本院审理查明，原告诉称属实。本院认为，原告与被告林秀华签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示且未违反法律规定，应属合法有效，当事人均应恪守。现原告已按约履行了放款义务，并依法取得了系争房产的抵押权，但被告林秀华自2015年8月起未按合同约定履行还款义务显属违约，应承担相应的民事责任。《个人购房担保借款合同》签订于被告林秀华、杨贤余夫妻关系存续期间，所购置的系争房屋亦用于夫妻共同生活，应视为夫妻双方共同债务，故原告要求被告林秀华、杨贤余偿还全部借款本息以及对抵押物有处置权和优先受偿权符合合同约定，本院应予支持。被告林秀华、杨林、杨贤余无正当理由未到庭应诉，视为其放弃权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林秀华、杨贤余应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行借款本金人民币15,089,156.28元。二、被告林秀华、杨贤余应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行截至2015年11月30日的利息人民币259,380.94元及逾期利息(以人民币15,089,156.28元为基数，自2015年12月1日起至本判决生效之日止，按合同约定的中国人民银行贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算)。三、若被告林秀华、杨贤余未能履行上述第一、二项还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司上海长宁支行有权与被告林秀华、杨林、杨贤余协商，以被告林秀华、杨林名下位于上海市虹口区海平路XXX号A座1101室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林秀华、杨林所有，不足部分由被告林秀华、杨贤余继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币113,891.20元，公告费人民币560元，由被告林秀华、杨林、杨贤余共同负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  孙雪梅审 判 员  任孟荪人民陪审员  张 晋二〇一六年四月十一日书 记 员  孙文豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。