福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初986号 原告:钱超德，男，1955年12月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人:庄明，福建泉南律师事务所律师。 被告:福建泉州联益房地产开发公司新门分公司，住所地福建省泉州市鲤城区。 法定代表人:公维路。 被告:泉州市煌华建设发展有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。 法定代表人:陈琼英,系该公司总经理。 委托诉讼代理人:柯双木，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人:柯曾国，福建志立律师事务所律师。 原告钱超德与被告福建泉州联益房地产开发公司新门分公司（以下简称联益房地产公司）、泉州市煌华建设发展有限公司（以下简称煌华公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱超德的委托诉讼代理人庄明、被告煌华公司的委托诉讼代理人柯曾国到庭参加诉讼，被告联益房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 钱超德向本院提出诉讼请求：1.联益房地产公司、煌华公司立即协助钱超德办理泉州××市场××侧商住楼××号楼××××的不动产权证书（即将办理权属登记需要由联益房地产公司、煌华公司提供的资料报产权登记机关备案，包括但不限于发票、测绘图纸）；2.联益房地产公司、煌华公司支付钱超德自起诉之日起至实际协助钱超德办理不动产权证书之日止以钱超德实际支付的补房款91323元为基数按中国人民银行法定的逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金；3.联益房地产公司、煌华公司承担本案所有诉讼费用。事实与理由：鲤城区××街××号系钱超德祖业，1988年10月钱超德的父亲钱成发与母亲王嘉禾立下析产（阄书），将该地宅基地（71平方米）分给钱超德，钱超德自行出资建成五层楼房。后因该楼房被征迁，钱超德以父亲钱成发（已于2006年9月18日去世）名义与联益房地产公司于2001年10月26日签订《泉州市××市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书》、2004年12月27日签订《泉州市××市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补偿协议》，拆迁钱超德址在××街××号住宅，钱超德选择产权调换住宅为泉州××市场××侧商住楼××号楼××××。2004年12月27日，钱超德交纳补房款项91323元给煌华公司，煌华公司出具收款收据交由钱超德收执，联益房地产公司、煌华公司当日向钱超德交房。交房后钱超德欲办理不动产权证书，向房管部门咨询后得知缺少出卖人应当提供的办证材料，后与联益房地产公司沟通协商解决办证问题，但协商无果。根据钱超德（乙方）与联益房地产公司（甲方）签订的《补充协议书》第十条约定，“甲、乙双方协商同意该商品房交付后贰年内，甲方应当将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，由乙方自行办理分户产权，甲方给予协助。如因甲方的原因，乙方不能在交房后贰年内取得商品房权属证书的，乙方同意不退房，甲方按已付房款的0.05%向乙方支付违约金。”因此，联益房地产公司应当履行协助办证义务并承担逾期协助办证违约责任。另，钱超德与联益房地产公司签订的《补充协议书》中，体现煌华公司为出卖人，并且钱超德的补房款交纳给煌华公司。因此，煌华公司也应当协助钱超德办理不动产权证书并承担逾期协助办证违约责任。 联益房地产公司未作答辩。 煌华公司辩称，煌华公司不是安置协议和安置补充协议的一方当事人，相关协议对煌华公司不具有法律约束力，煌华公司与联益房地产公司内部有合作，该楼盘的装修由煌华公司负责，煌华公司所收款项是代联益房地产公司收取的，同时相关的装修标准的出卖人一栏也没有煌华公司的盖章确认，煌华公司没有协助钱超德办证的义务，钱超德起诉煌华公司是告错对象，应依法驳回钱超德对煌华公司的起诉。针对钱超德是否为适格原告，本案涉及其他继承人，但是钱超德没有提供证据证明其他继承人已经放弃。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。钱超德围绕诉讼请求依法提交了证据，煌华公司对钱超德提供的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。煌华公司未提供证据。联益房地产公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据或提出书面异议，视为其放弃举证、质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1988年10月的析产阄书一份，该阄书载明:钱成发（2006年9月18日去世）与王嘉禾系夫妻关系，共育有六子二女，即长子钱超然、次子钱焕然，三子钱超群、四子钱超德、五子钱超毅、六子钱超杰、长女钱淑敏、次女钱淑芬；钱成发与王嘉禾对祖遗旧房一座，座落泉州鲤城区××厝巷内，门牌××号，进行析分，其中分给四子钱超德祖遗宅基地71平方米，由钱超德基建，建筑框架结构五层楼，门牌号列××号；该阄书还载明了其他析产内容。钱成发的继承人王嘉禾、钱超然、钱焕然，钱超群、钱超毅、钱超杰、钱淑敏、钱淑芬均到庭明确表示对析产阄书的真实性无异议，王嘉禾、钱超然、钱焕然，钱超群、钱超毅、钱超杰、钱淑敏、钱淑芬均放弃××市场××侧商住楼××号楼××××房屋的继承权，涉案房屋系钱超德继承所得，对钱超德作为被拆迁人代表签订《××市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书》（宅协字××-4号）及《泉州市××市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》（宅补协字××-4号）均无异议。 2001年10月26日，联益房地产公司作为拆迁人甲方与钱超德以钱成发名义作为被拆迁人乙方代表签订《××市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书》（宅协字××-4号）一份，该协议约定了甲方必须拆除乙方址在××街××号框架结构5层楼式住宅，建筑面积282.73平方米，甲方对乙方实行“产权调换、拆一安一、互补差价”的补偿安置办法，该协议书还约定了住宅拆迁补偿安置的其他有关事项。房屋拆迁后，2004年12月27日，钱超德以钱成发名义作为被拆迁人乙方代表与联益房地产公司作为拆迁人甲方签订《泉州市××市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》（宅补协字××-4号），约定被拆迁住宅原址在××街××号，建筑面积282.73平方米，选择产权调换住宅建筑面积为327.88平方米；选定安置房址在泉州××市场××侧商住楼××号楼××××三套房屋，该协议书第十条约定：“关于产权登记期限的约定，由于××市场及××侧商住楼为市委、市政府为民办实事重点改造项目，分期建设，分期竣工，存在房屋的统一验收与交付使用差异而延误办理产权证问题，因此甲、乙双方协商同意该商品房交付后两年内，甲方应当将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，由乙方自行办理分户产权，甲方给予协助。如因甲方的原因，乙方不能在交房后两年内取得商品房权属证书的，乙方不同意退房，甲方按乙方已付房款的0.05%向乙方支付违约金。但由于政府有关部门拖延和因拆迁安置拖延时间而影响办证的，办证时间可顺延，甲方不承担责任”。2004年12月27日，钱超德签订《泉州市××市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》的附件《装修标准》一份，该协议约定了内墙、地面、外墙、屋面、门窗、楼梯、水电分部等装修标准；落款处出卖人为泉州市煌华建设发展有限公司，但未加盖该公司印章；买受人为钱超德，有钱超德签名确认。收款收据一份，该收据载明缴款人为钱成发（钱超德）安置户；款项内容为新门“××”××号楼××号房、××号楼××号房、××号楼××号房补房款；金额为人民币91323元；收款日期为2004年12月27日；收款单位处加盖“泉州市煌华建设发展有限公司”印章。泉州××市场××侧商住楼××号楼××××房屋均于2004年12月交付使用。泉州××市场东侧商住楼××号楼××××房屋至今尚未办理不动产权证书。2019年2月19日，钱超德诉至本院。 本院认为，联益房地产公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院书面提出答辩并提供证据，应承担举证不能的法律后果。钱超德主张与联益房地产公司签订《××市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书》及《泉州市××市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》，泉州××市场××侧商住楼××号楼××××房屋均系其继承所得。虽然钱超德以其父亲钱成发的名义签订上述涉案协议，但钱成发已于2006年去世，涉案房屋的利害关系人王嘉禾、钱超然、钱焕然，钱超群、钱超毅、钱超杰、钱淑敏、钱淑芬均明确表示放弃××市场××侧商住楼××号楼××××房屋的继承权，涉案房屋均系钱超德继承钱成发遗产并翻建房屋调换所得，对钱超德作为被拆迁人代表签订上述涉案协议均无异议，故本院对钱超德的该主张予以采纳，钱超德系本案适格原告。钱超德与联益房地产公司签订《××市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置协议书》及《泉州市××市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，双方均应当依照约定全面履行合同义务。根据《泉州市××市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》第十条约定，钱超德依约付清补房款，联益房地产公司应于房屋交付使用后两年内协助钱超德办理房地产权证。本案涉案房屋于2004年12月交房至今均未办理不动产权证书，且联益房地产公司未提供证据证明存在政府有关部门拖延和因拆迁安置拖延时间而影响办证的情况，现有证据也无法证明联益房地产公司已将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，故联益房地产公司已构成违约，钱超德请求联益房地产公司协助钱超德办理泉州××市场××侧商住楼××号楼××××的不动产权证书（即将办理权属登记需要由联益房地产公司提供的资料报产权登记机关备案，包括但不限于发票、测绘图纸），依法有据，本院予以支持。因联益房地产公司的原因，钱超德不能在交房后两年内取得不动产权证书，根据《泉州市××市场道路拓宽改造住宅拆迁补偿安置补充协议书》第十条约定，联益房地产公司应按钱超德已付房款的0.05%向钱超德支付违约金。根据钱超德提供的证据可证明其已付房款为91323元，故联益房地产公司应按钱超德已付房款91323元的0.05%向钱超德支付违约金45.66元。煌华公司辩解与联益房地产公司存在合作，该涉案楼盘的装修由煌华公司负责，煌华公司系代联益房地产公司收取补房款，但煌华公司却未提供证据证明，故本院对该辩解不予采纳。鉴于煌华公司已实际收取钱超德的补房款并出具收款收据，且拆迁补偿安置协议的附件《装修标准》落款处出卖人载明“泉州市煌华建设发展有限公司”，故钱超德主张煌华公司承担出卖人协助办证义务并支付逾期办证违约金，合理合法，本院予以支持。综上，联益房地产公司、煌华公司应协助钱超德办理泉州××市场××侧商住楼××号楼××××的不动产权证书（即将办理权属登记所需由联益房地产公司、煌华公司提供的资料报产权登记机关备案，包括但不限于发票、测绘图纸），并支付钱超德逾期办证违约金45.66元。钱超德请求联益房地产公司、煌华公司支付的其他违约金，于法无据，本院不予采纳。联益房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下： 一、福建泉州联益房地产开发公司新门分公司、泉州市煌华建设发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助钱超德办理泉州××市场××侧商住楼××号楼××号、泉州××市场××侧商住楼××号楼××号、泉州××市场××侧商住楼××号楼××号房屋的不动产权证书（即将办理权属登记所需由福建泉州联益房地产开发公司新门分公司、泉州市煌华建设发展有限公司提供的资料报产权登记机关备案，包括但不限于发票、测绘图纸）； 二、福建泉州联益房地产开发公司新门分公司、泉州市煌华建设发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付钱超德逾期办证违约金45.66元； 三、驳回钱超德的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由钱超德负担1元；福建泉州联益房地产开发公司新门分公司、泉州市煌华建设发展有限公司共同负担99元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈志捷 审 判 员  赖莹莹 人民陪审员  蔡毓瑜 二〇一九年七月十八日 书 记 员  庄小玲 速 录 员  陈曾敏 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。