湖北省孝昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）鄂孝昌民初字第00319号 原告：孝昌县农村信用合作联社。住所地：花园大道120号。 法定代表人：汪桂轩，该联社理事长。 委托代理人：丁新明，该联社职员。特别授权代理。 被告：王红艳，男，1970年9月12日出生，汉族，孝昌县人，住孝昌县。 被告：汪红梅，女，1972年10月17日出生，汉族，孝昌县人，住址同上。 被告：王明，男，1995年4月7日出生，汉族，孝昌县人，住址同上。 被告：王翔，男，1993年3月10日出生，汉族，孝昌县人，住址同上。 原告孝昌县农村信用合作联社与被告王红艳、汪红梅、王明、王翔金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法组成由审判员姚建新担任审判长，审判员柳翠红、人民陪审员罗火东参加评议的合议庭，于2014年9月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁新明到庭参加诉讼，因被告王红艳、汪红梅、王明、王翔下落不明，本院以公告方式向其送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票，被告王红艳、汪红梅、王明、王翔经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孝昌县农村信用合作联社诉称：2012年5月11日，被告王红艳、汪红梅向我社申请贷款150000元。同日，被告与我社签订借款合同一份，借款合同约定：借款期限24个月，自实际放款日起算；贷款利率为8.87‰；还款方式按月结息，分期还本，具体分期还款为2012年11月前还款2万元，2013年5月前还款5万元，2013年11月前还款4万元，2014年5月前还款4万元。同日，被告王红艳、汪红梅与原告还签订抵押合同一份，被告王红艳、汪红梅自愿将其所有孝昌县房权证昌房字第××号房产为王红艳借款150000元抵押担保。被告王红艳、汪红梅、王明、王翔自愿为王红艳借款150000元担保。此后，被告王红艳、汪红梅没有按照合同约定支付借款本金及利息，故请求法院要求被告偿还贷款本金150000元及下欠利息24071元，本息合计174071元；拍卖抵押物优先受偿；并承担本案的一切诉讼费用及至结案日止利息。 原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据： 证据一身份证，证明被告的诉讼主体身份。 证据二个人借款合同，证明被告王红艳、汪红梅2012年5月11日借款150000元。 证据三借款凭证，证明原告已给付被告王红艳、汪红梅150000元。 证据四抵押合同，证明被告王红艳、汪红梅自愿将其所有孝昌县房权证昌房字第××号房产为王红艳借款150000元抵押。 证据五保证合同，证明被告王红艳、汪红梅、王明、王翔自愿为王红艳借款150000元担保。 证据六利息计算清册，证明被告应给付利息24071元。 证据七终止借款合同通知书，证明原、被告之间借款合同已经终止。 被告王红艳、汪红梅、王明、王翔既未答辩亦未到庭应诉。 经庭审质证合议庭评议后认定如下事实：2012年5月11日，被告王红艳、汪红梅向原告孝昌县农村信用合作联社申请贷款150000元。同日，被告王红艳、汪红梅与原告签订借款合同一份，借款合同约定：借款期限24个月，自实际放款日起算；贷款利率为8.87‰；还款方式按月结息，分期还本，具体分期还款为2012年11月前还款2万元，2013年5月前还款5万元，2013年11月前还款4万元，2014年5月前还款4万元。同日，被告王红艳、汪红梅与原告还签订抵押合同一份，被告王红艳、汪红梅自愿将其所有孝昌县房权证昌房字第××号房产为王红艳、汪红梅借款150000元抵押担保，为此，双方还在孝昌县住房保障和房屋管理局办理了孝昌房他证昌房字第××号房屋他项权证。被告王红艳、汪红梅、王明、王翔自愿为王红艳、汪红梅借款150000元担保。双方在保证合同中约定：“本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，孝昌县农村信用合作联社根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为孝昌县农村信用合作联社向借款人通知的还款之次日起两年。”此后，被告王红艳、汪红梅没有按照合同约定支付借款本金及利息。2014年1月10日，原告通知被告终止借款合同，因被告收到通知书后，没有按照通知书的要求偿还借款本息，遂诉至本院并提出诉请如前。 本院认为：原告孝昌县农村信用合作联社与被告王红艳、汪红梅签订《个人借款合同》、《抵押合同》以及原告与王红艳、汪红梅、王明、王翔签订的《保证合同》均是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。虽然原告与被告王红艳、汪红梅所签订的合同履行期限为二年，但被告王红艳、汪红梅不支付利息的违约行为，已表明其不履行因该合同而产生的债务。《个人借款合同》第十四条第三款第三项约定：“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”其实质是双方对原告行使合同解除权的条件作出的约定。因被告违反了合同没有按期支付本息的义务，原告据此取得合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，因本案被告王红艳、汪红梅不履行付息义务，故原告有权解除合同、提前收回借款等。原告于2014年元月10日通知被告王红艳、汪红梅送达终止借款合同通知书，原告已将其解除合同的主张通知了被告。故本案原、被告签订的《个人借款合同》于送达之日即2014年元月10日解除。根据《个人借款合同》的约定和《合同法》第九十七条“合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告王红艳、汪红梅应自合同解除之日偿还所欠原告借款的本金及产生的利息。因合同解除的原因在于被告违约，故对原告要求被告偿还所欠贷款本金及相应利息的请求，予以支持。原、被告还在《个人借款合同》、《抵押合同》中约定，以被告王红艳、汪红梅的房产作为借款抵押。被告王红艳、汪红梅自愿以其所有的房产提供抵押担保，抵押权已确立，并办理了他项权证，因此在债务人不履行债务时，债权人有权以其财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，故原告对被告王红艳、汪红梅的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告王红艳、汪红梅、王明、王翔对上述债务应按保证合同的约定承担连带保证责任，被告王明、王翔承担责任后，依法有权向被告王红艳、汪红梅追偿。被告王红艳、汪红梅、王明、王翔经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王红艳、汪红梅于本判决生效之日起十日内偿还原告孝昌县农村信用合作联社贷款本金150000元及利息24071元（计算至2014年4月1日止），并承担自2014年4月2日起至本判决确认的还款期限止的利息（利息的计算按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。 二、若被告王红艳、汪红梅未能按本判决确认期限偿还上述债务，原告有权以王红艳、汪红梅抵押房产拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 三、被告王红艳、汪红梅、王明、王翔对上述债务承担连带清偿责任。被告王明、王翔承担保证责任后，有权向被告王红艳、汪红梅追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12591元，由被告王红艳、汪红梅、王明、王翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  姚建新 审 判 员  柳翠红 人民陪审员  罗火东 二〇一四年九月二十一日 书 记 员  陈育明