北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2014）怀民初字第02720号原告郭彦方，男，1980年6月13日出生。委托代理人韦宁，北京卓纬律师事务所律师。被告任迎杰，女，1976年3月5日出生。第三人北京达达楼霖房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾北路****。法定代表人孙思琦，总经理。委托代理人陶然，男，1987年8月24日出生。原告郭彦方与被告任迎杰、第三人北京达达楼霖房地产经纪有限公司（以下简称达达楼霖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员卢爱媛担任审判长，人民陪审员于长瑜、刘凤华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭彦方的委托代理人韦宁、第三人北京达达楼霖房地产经纪有限公司的委托代理人陶然到庭参加诉讼，被告任迎杰经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告郭彦方诉称，原、被告双方于2013年7月21日，通过居间方北京达达楼霖房地产经纪有限公司签订《存量房屋居间买卖合同书》。合同约定：被告将坐落于北京市怀柔区×号楼×，建筑面积75.99平方米的房屋以106万元价格售与原告。所收房屋中贷款余额22万元由原告将购房首付款直接支付被告，由被告用于赎楼。在房款给付条件中，双方约定：购房定金2万元，作为双方履约保证。合同签订后30日内，原告应向银行申请按揭贷款，并于过户当日向被告支付购房首付38万元，原告通过向银行申请68万元贷款作为购房尾款，由银行房款时直接划入被告账户。原告贷款未获批准或申请的贷款额度高于银行批准贷款额度，则由被告配合原告更换贷款银行，重新申请同样额度的银行贷款，若不成功，原告自筹资金补足差额部分房款，双方继续履行合同。双方应于达达楼霖公司通知之日起5日内到房屋登记部门办理房屋产权过户。违约责任条款中约定：如因被告拒绝出售、自行出售该房屋，委托他人出售该房，均为被告违约，应双倍返还原告定金。合同签订后，原告依约于2013年8月12日向被告支付了22万元解押贷款及2万元定金，其后，双方陆续就办理银行贷款事项进行沟通，然被告对于本合同的履行并不真诚，其后被告未经原告许可就将房屋另售他人，原告通过达达霖公司知悉，原、被告所交易的房屋已过户至桑桂山名下。原告知晓该情况后，要求被告退还所有款项并作出赔偿。被告仅仅在2013年12月8日将21.5万元钱款归还，定金及损失均未有涉及。原告认为，在双方签订的买卖合同依然存续期间，私自将约定的房屋另售他人已然违反了双方合同的约定，被告应当按照合同约定双倍返还原告定金及余下的5千元欠款。另原告的22万元款项自2013年8月12日至12月8日归还，期间给原告造成了损失，被告应当按照同期人民银行半年以上6%的贷款利率计算损失，计4400元，故诉至法院，要求判令：1、被告返还原告5000元级双倍返还定金2万元；2、被告赔偿占用原告22万元钱款期间产生的利息损失4400元；3、诉讼费由被告承担。被告任迎杰经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。第三人达达楼霖公司辩称，原告诉状所述事实基本属实。对于诉讼请求，我们没有什么意见。原告和被告是自己认识，找的我们公司做的手续，签订的合同，签了合同之后交的定金。我们只负责做贷款和过户的手续。签了合同之后因为原告的购房资格有问题，达不成买卖条件，房屋的手续没有做完，所以原告的中介费也没有交给我们，我们也没有向他们要。合同中有相关条款约定抵押项，购房首付款等事项。合同中约定过户当日支付首付款三十八万元，实际由于被告任迎杰的房屋有贷款没有还完，所以2013年8月12日原告首先为被告任迎杰支付二十二万元，让任迎杰给房屋办解押。经审理查明：2013年7月21日，任迎杰作为出售方（甲方）与郭彦方作为买受方（乙方）、达达楼霖公司（以下简称我爱我家公司）作为居间方（丙方）签订《存量房屋居间买卖合同》，约定：甲方将其所有的位于怀柔区×号楼×单元×（面积75.99平米）出售给乙方，房屋成交价格确认以人民币1060000元整。合同第一条房屋基本情况约定：该房屋贷款余额220000元，有乙方将购房款直接交付甲方，由甲方用于赎楼。合同第三条房款支付方式中约定：购房定金2万元，作为双方履约保证。合同签订后30日内，乙方向银行申请按揭贷款，并于过户当日向被告支付购房首付38万元，原告通过向银行申请68万元贷款作为购房尾款，由银行房款时直接划入被告账户。原告贷款未获批准或申请的贷款额度高于银行批准贷款额度，则由被告配合原告更换贷款银行，重新申请同样额度的银行贷款，若不成功，原告自筹资金补足差额部分房款，双方继续履行合同。双方应于达达楼霖公司通知之日起5日内到房屋登记部门办理房屋产权过户。合同第六条违约责任条款中约定：如因被告拒绝出售、自行出售该房屋，委托他人出售该房，均为被告违约，应双倍返还原告定金。另查，2013年7月21日《存量房屋居间买卖合同》签订当日，郭彦方向任迎杰支付了2万元购房定金，任迎杰向郭彦方出具定金收条。合同签订后，原告郭彦方称与被告任迎杰协商，同意由郭彦方先行支付22万元房屋首付款，用于被告任迎杰办理房屋解押。2013年8月12日郭彦方向任迎杰支付了22万元解押贷款，被告任迎杰向原告郭彦方出具收条，收条载明“今收到郭彦方交来购买怀柔区×号楼×单元×室房屋首付款贰拾贰万元整，任迎杰，2013年8月12日”。另查，第三人达达霖公司未向原告郭彦方及任迎杰收取该笔业务的中介费。2013年12月4日怀柔区×号楼×层×单元×房屋的房屋登记所有权人为桑桂山。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，任迎杰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃陈述、质证和辩论等诉讼权利。郭彦方与任迎杰签订的《存量房屋居间买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方之间成立买卖合同关系，双方均应依约全面履行。双方签署《存量房屋居间买卖合同》的根本目的在于原告支付购房款，办理房屋过户登记，并取得诉争房屋所有权。根据本院查明事实，但因郭彦方无法通过购房资格审查，导致无法继续办理网签等购房手续。郭彦方给付任迎杰部分首付款，任迎杰办理房屋解押手续，并协助郭彦方向银行办理房屋贷款申请事宜，虽庭审中原告郭彦方表示希望继续购买房屋同被告任迎杰协商未果，但依据现行政策，原告无法取得诉争房屋所有权，故该房屋买卖合同的根本目的无法实现。涉案房屋现已变更权利人，但依据本案查明事实，被告任迎杰在合同签订后，其已经按照《存量房屋居间买卖合同》约定履行协助原告办理银行贷款的合同义务。郭彦方作为有行为能力的成年人，应知对于购房之事慎重，因导致郭彦方与任迎杰所签合同不能履行的原因是郭彦方不具备在京购房资格，故对于合同不能履行，郭彦方应当支付违约金，不符合购房资格导致合同无法继续履行，并非因任何一方过错导致，双方均不应承担违约责任。故郭彦方要求任迎杰支付违约金及房款占用期间利息损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。因庭审中原告认可被告任迎杰已返还21.5万元购房款，对此，本院不持异议。原告郭彦方要求被告任迎杰返还剩余购房款及购房定金的诉讼请求，本院予以支持，综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：被告任迎杰于本判决生效十日内给付原告郭彦方购房款五千元，定金二万元。二、驳回原告郭彦方其他诉讼请求。如果被告任迎杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五百一十八元，由原告郭彦方负担三百零五元五角（已交纳），由被告任迎杰负担二百一十二元五角（于本判决书生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  卢爱媛二〇一四年九月一日书 记 员  李 健