河南省开封市顺河回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0203民初20号原告：河南中油新能源产业发展有限公司。法定代表人：孙备战，经理。委托代理人：潘胜超，河南潘胜超律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：开封天地高科生态技术开发有限公司。法定代表人：刘浩，经理。委托代理人：刘杰，该公司员工，代理权限为特别授权。河南中油新能源产业发展有限公司（以下简称河南中油新能源公司）诉开封天地高科生态技术开发有限公司（以下简称开封天地高科公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案。2019年6月11日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告河南中油新能源公司委托代理人潘胜超、被告开封天地高科公司委托代理人刘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南中油新能源公司向本院提出诉讼请求：1、要求人民法院依法判令被告迅速腾出所占原告的场地、厂房，恢复原状；2、判决被告支付2018年下半年的租金4万元；3、赔偿从2018年11月直至腾出所占房屋之日止，租金按照每月6667乘于2双倍计算（即13334元月）；4、被告承担案件的诉讼费用。事实与理由：2015年10月30日，被告与原告签订了一份租赁协议，约定：被告租用原告的东车间场地、厂房及少量设备，租赁期间为三年，从2015年11月1日起至2018年10月30日止；租金每年8万元。每年租金分两次均分交付，每年11月10日前交付上半年租金，5月10日前交付下半年租金。但到2018年5月10日，被告并未按照合同约定交付下半年租金。10月30日合同到期后，被告明确表示不再租赁该房屋、厂房，但却以种种理由拒绝搬迁，长期非法侵占原告的场地、厂房，严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护其合法权益，诉至法院。被告开封天地高科公司辩称：其不应对原告与被告在2015年10月31日签订的租赁协议中任何条款承担任何法律责任；请求驳回原告的全部诉讼请求，申请法院主持界定和确认被告方位于本次诉讼标的的场地上本应属于被告的构筑物与附属物的财产权分项清单。原、被告在租赁合同到期前，就已经正常的开始了双方合同到期后不再续租的善后相关事宜的恰谈工作。根据双方电话协商约定，由被告方执笔起草了“场地停租备忘录”协议文稿，并于2018年11月23日以微信方式发给了原告，原告接收后提出要修改一下，被告表示同意。原告在2018年11月28日将修改好的“停租交接协议”文稿同样以微信的方式发给了被告。在原告拟定并发给被告方的这份“停租交接协议”的第二条中，原告已明确作出承诺，乙方在场地租赁期间，自建一套污水处理装置，该装置因质量问题现处于开封市中级人民法院诉讼阶段，甲方应乙方要求同意该装置在原地、原状予以暂时留存，待开封市中级人民法院判决裁定后一个月内乙方予以拆除搬迁。时至今日开封市中级人民法院仍未作出判决，故原告提出的诉讼实属出尔反尔，既置双方融洽友好合作十几年感情于不顾，又违背了诚信守实的基本原则，实属无理打扰法庭，请法院驳回原告起诉。还诚信于自然，予乱告以惩戒，促使原告正常回归友好协商，本着诚信、务实、和谐、公平、互利互惠的原则，来妥善解决好合作双方合作终止后存在的问题和分歧。原告没有理由对被告提出诉讼，在2018年11月28日修改后的“停租交接协议”第十一条明确给出承诺，甲方认为乙方为多年的合作伙伴，在乙方遇到实际困难时给予了充分的照顾和支持，所欠租金给予了几次延期。对乙方延迟交付场地、厂房一个月的行为不再另行要求租金。据此，原告应本着诚实守信原则协商解决现在双方存在的分歧，本诉讼属不当诉讼，原告应当自行撤诉，直接回归到双方友好协商解决双方存在问题的正常轨道上来，以求双方通过友好协商，圆满解决这个不应该发生的不愉快问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：证据2015年10月30日原被告双方签订的租赁协议一份，证明本案被告租赁涉案房屋、厂房、土地期限为3年，从2015年11月1日起至2018年10月31日止，租金为每年8万元，分两次交付，前一年的每年11月10日之前缴纳第二年上半年租金，5月10日前缴纳当年下半年租金；被告用电按照电表正常计量，原告代收，本协议3年期满双方未能提前签订重新租赁协议，被告应及时处置或搬迁所属的资产，详见协议第11条。从协议中可以看出，双方的租赁合同2018年10月31日已经到期，被告应在2018年5月10日之前交付2018年下半年的租金，但截至目前租金迟迟未交，已经构成违约，因此现原告依据该协议诉至法院，属于合情合法。被告经庭审质证对原告提交的证据真实性均无异议，本院对原告提交的证据予以确认。被告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：原、被告就停租后的停租交接协议共计6页（复印件），证明在协议到期前和到期后被告始终和原告方的王总在沟通协商该事，双方都有各自的初步意见，这6页资料中有原告提出的，另外一份有原告方的王总提出的，这些证据里体现出双方在事件中的各自意见，具体内容就确定当时案件所涉及到的问题、包含具体解决的思路和方案。本来这件事双方在很正常的协商沟通，后来因为被告提到了现场有被告投资建设的构筑物和财产权要求，原告和被告在这问题上产生分歧；作为被告，提出这种要求是合情合理、合规合法，在双方租赁协议第14条中有相关部分的具体约定，有政府拆迁行为，对乙方部分的拆迁补偿款归乙方（被告）所有，这充分说明双方租赁协议中对乙方（被告）投资兴建的构筑物被告有充分的权利，这项权利不应租赁协议到期而丧失；另外，被告对其合同形成的财产，主张财产权利完全正常，依法应给予支持；导致合同甲方（原告）因租赁事项起诉至法院，这是合同甲方不负责任的，系滥用诉权。本院根据上述确认的证据及当事人的陈述，对本案事实认定如下：2015年10月30日，甲方河南中油新能源公司与乙方开封天地高科公司签订租赁协议，协议约定：一、甲方根据自身发展规划，原计划双方租赁协议2015年10月31日到期后不再续签，考虑乙方化工项目迁建的实际问题，甲方同意将原协议的东车间（苯乙晴）场地、厂房及少量设备续租给乙方三年，从2015年11月1日起至2018年10月31日止。二、租金为每年8万元，每年租金分两次均分交付，每年11月10日前交上半年租金，5月10日前交付下半年租金，乙方应在约定时间内按时、足额向甲方交付租金，否则，如超过约定时间且未能经甲方沟通认可，则甲方有权解除本协议，责任由乙方承担。；十一、如本协议三年期满，双方未能提前重新签订新的租赁协议，则乙方应及时处置或搬迁所属资产（包括各种设备、原材料、产成品、半成品及附属设施等）。并全部清除工业和生活废弃物等垃圾，以便甲方按双方约定如期收回场地、厂房和附属设施及设备，否则，如造成延迟交接，甲方有权要求乙方双倍赔偿租金。；十四、在协议期内，如遇国家政策变化或政府行为等非甲、乙双方主观原因需终止协议，双方可终止本协议，并互相不承担责任。遇有政府拆迁行为对乙方部分的拆迁补偿款归乙方所有。该协议尾部有河南中油新能源公司及开封天地高科公司加盖印章。上述事实由租赁协议、原、被告陈述等证据在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原告与被告签署租赁合同且原告已将租赁场地交付被告使用，故被告应支付相应的租金，现租赁期满被告未腾出所承租的场地也未依约定向原告足额支付相应租金，具有过错，应承担相应违约责任。原告关于要求判令被告迅速腾出所占原告场地厂房的诉讼请求，根据双方签订的租赁协议第1条中租赁期限自2015年11月1日起至2018年10月31日止的规定，本院予以支持；原告关于要求被告恢复原状诉讼请求，原告并未向本院提出被告承租前的原状状态的相应证据，故原告该项诉讼请求本院不予支持；原告关于要求被告支付2018年下半年的租金40000元的诉讼请求，有双方签订的租赁协议相佐证，本院予以支持；原告关于要求被告从2018年11月直至腾出所占房屋之日止租金按照每月6667元的2倍计算（即13334元/月）的诉讼请求，有原、被告签订的租赁协议中的第十一条的约定相佐证，但经核算，本院支持开封天地高科公司应按每月13333元（80000÷12×2）自2018年11月1日起支付河南中油新能源公司租金至开封天地高科公司腾出所占房屋之日止。被告关于其与原告就停租后又签订《停租交接协议》的辩称，并未提交原、被告已商定的确定性协议，其双方商讨的条款并不足以认定双方就停租后的问题已达成一致意见，故被告该项辩称证据不足，本院不予采信；被告关于其承租期间的构筑物、附属物的拆迁补偿款应由被告享有的辩称，根据双方签订的租赁协议第十四条在协议期内。规定，该约定已明确该条款的效力系协议期内，故被告该项辩称本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定判决如下：一、开封天地高科生态技术开发有限公司于本判决书生效后十日内腾出租赁河南中油新能源产业发展有限公司的场地、厂房；二、驳回河南中油新能源产业发展有限公司要求开封天地高科生态技术开发有限公司恢复原状的诉讼请求；三、开封天地高科生态技术开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向河南中油新能源产业发展有限公司支付租赁期内未支付的租金40000元；四、开封天地高科生态技术开发有限公司于本判决书生效之日起十日内按每月13333元自2018年11月1日起支付河南中油新能源产业发展有限公司租金至开封天地高科生态技术开发有限公司腾出所占房屋之日止。案件受理费800元，由被告开封天地高科生态技术开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于开封市中级人民法院。审 判 长 张 炜审 判 员 武 亮人民陪审员 冯 丽二〇一九年七月二日书 记 员 单春晖