福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2014）狮民初字第1227号原告中国银行股份有限公司石狮支行，住所地石狮市。代表人人王志平，该行行长。委托代理人李竞强、王世明，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。被告陈光辉，男，1969年9月14日出生，汉族，住南安市。被告福建百德置业有限公司，住所地石狮市。法定代表人郭其仁，该公司执行董事兼总经理。原告中国银行股份有限公司石狮支行（下称石狮中行）与被告陈光辉、福建百德置业有限公司（下称百德公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石狮中行委托代理人王世明律师到庭参加诉讼。被告陈光辉、百德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石狮中行诉称，2010年6月1日，其与陈光辉签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：陈光辉向其借款570000元，用于购买址在石狮市东港路北侧、石光华侨联合中学新校区西侧百德康桥假日（假日城堡）26#幢2层205号房产；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年（自实际放款日起算）；贷款期限为20年，自2010年6月11日起至2030年6月11日止，还款日为每月10日。同时，陈光辉提供该房产作为上述借款的抵押物，并依法办理了抵押预告登记。百德公司为上述借款承担阶段性连带责任保证，保证期间自贷款合同生效之日起至陈光辉办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，并且其收到他项权证之日止。根据合同约定，其于2010年6月11日将借款本金570000元划入百德公司的账户，依约履行了向陈光辉提供借款的义务。但陈光辉却未能依约按期归还约定贷款本息，且经其催告百德公司也未履行连带清偿责任。根据合同约定，陈光辉逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，其有权宣告贷款本息全部提前到期，要求陈光辉立即偿还全部借款及相应利息，有权依法处分抵押房产以清偿全部借款本息，且有权要求百德公司履行保证责任。请求判令：（1）陈光辉立即偿还其借款本金523557.19元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定支付，暂计至2014年3月10日利息、罚息共计30767.15元）；（2）陈光辉立即偿付其因本案诉讼支付的律师代理费23600元；（3）百德公司对陈光辉的上述借款本息及律师代理费承担连带保证责任；（4）确认其有权就上述第（1）、（2）项所列全部款项以陈光辉提供的抵押物（址在石狮市东港路北侧、石光华侨联合中学新校区西侧百德康桥假日（假日城堡）26#幢2层205号房产）行使抵押权，并就上述借款本息及律师代理费对抵押物拍卖、变卖所得的款项或抵押物的折价款享有优先受偿权。被告陈光辉、百德公司在法定期限内未提出书面答辩。在本院审理过程中，原告石狮中行提供以下证据：1、石狮中行的营业执照（副本）、组织机构代码证、金融许可证各一份，以此证明石狮中行的诉讼主体资格。2、陈光辉的居民身份证一份，百德公司的内资企业登记基本情况表、全国企业信用信息公示系统（福建）查询单、组织机构代码证各一份，以此证明陈光辉、百德公司的诉讼主体资格。3、贷款人石狮中行于2010年6月1日与借款人（抵押人）陈光辉、保证人（开发商）百德公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号JSSAA20100281号）一份，合同约定：本合同项下贷款金额为570000元；贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于石狮市东港路北侧、石光华侨联合中学新校区西侧百德康桥假日（假日城堡）26#幢2层205号房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月10日，如放款日与还款日不对应，首期、末期还款金额按实际天数计算；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利行使，保证人不得以此抗辩贷款人；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等条款。以此证明陈光辉以自己所购买的坐落于石狮市东港路北侧、石光华侨联合中学新校区西侧百德康桥假日（假日城堡）26#幢2层205号的房屋为抵押，并经百德公司保证，于2010年6月1日向石狮中行借款570000元的事实。4、按揭登记证明书（抵押登记号：201002601）一份，以此证明抵押人陈光辉提供的抵押物于2010年6月7日在石狮市房产登记交易中心办理了按揭登记手续的事实。5、个人消费贷款借款借据一份，以此证明石狮中行依约于2010年6月11日向陈光辉履行了发放贷款570000元的义务，并确定贷款月利率为4.2075‰，期限自2010年6月11日至2030年6月11日等事实。6、个人逾期还款明细一份，以此证明陈光辉逾期还款的事实。7、委托代理合同、律师费发票各一份，以此证明石狮中行为实现债权已经支付律师费用23600元的事实。本院认为，陈光辉、百德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，应视为对石狮中行起诉主张的事实及提供的证据，自愿放弃答辩、举证与质证的诉讼权利。对石狮中行的事实主张及所提供证据的证明力，本院予以采信及认定。经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：2010年6月1日，贷款人石狮中行与借款人（抵押人）陈光辉、保证人（开发商）百德公司签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为570000元；贷款期限为20年，自2010年6月11日至2030年6月11日；贷款用途为借款人支付其购买坐落于石狮市东港路北侧、石光华侨联合中学新校区西侧百德康桥假日（假日城堡）26#幢2层205号房屋的购房款；贷款月利率为4.2075‰；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利行使，保证人不得以此抗辩贷款人；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等条款。合同签订后，该抵押物于2010年6月7日在石狮市房产登记交易中心办理了按揭登记手续。2010年6月11日，石狮中行向陈光辉发放贷款570000元。陈光辉因逾期还款，石狮中行于2014年4月9日向本院提起诉讼。截至2014年3月10日，陈光辉尚欠石狮中行借款本金523557.19元，利息、罚息合计30767.15元。综上所述，本院认为，石狮中行、陈光辉、百德公司具备合同主体资格，其签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的意思表示真实，内容合法有效。借款期间，陈光辉逾期还款的行为已违约，石狮中行有权按合同约定宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，以及要求陈光辉支付其实现债权而支出的律师代理费23600元。本案的抵押房产已办理抵押物登记，陈光辉不履行还款义务时，石狮中行有权以陈光辉提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。诉讼中，百德公司未能举证证明免除保证责任的条件已成就的事实，且本案合同保证条款约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利行使，保证人不得以此抗辩贷款人”，因此，保证人百德公司对本案借款本息应承担连带保证责任。百德公司承担保证责任后有权向陈光辉追偿。综上，石狮中行的诉讼请求本院予以支持。陈光辉、百德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告陈光辉应在本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司石狮支行借款本金523557.19元及利息、罚息30767.15元，以及自2014年3月11日起，至本判决确定还款之日止，按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息。二、被告陈光辉应在本判决生效后十日内，偿付原告中国银行股份有限公司石狮支行因实现债权所支出的律师代理费23600元。三、被告陈光辉如不履行清偿上述债务时，原告中国银行股份有限公司石狮支行有权以被告陈光辉所有的，位于石狮市东港路北侧、石光华侨联合中学新校区西侧百德康桥假日（假日城堡）26#幢2层205号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。四、被告福建百德置业有限公司对被告陈光辉的上述债务承担连带保证责任。五、被告福建百德置业有限公司承担保证责任后，有权向被告陈光辉追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9579元、公告费1000元由被告陈光辉负担。鉴于公告费已由原告中国银行股份有限公司石狮支行预支，被告陈光辉应在执行上述判决内容时一并支付给原告中国银行股份有限公司石狮支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  邱国旭代理审判员  张歆歆人民陪审员  王英帅二〇一四年九月十六日书 记 员  梁秋芳一、引用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。6、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。7、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。8、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。9、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。10、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。11、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。12、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。13、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。14、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。