江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民初41号原告（反诉被告）：九江富和建设投资集团有限公司，住所地：江西省九江市九瑞大道**。法定代表人：卫威，系公司董事。委托诉讼代理人：于小洁，江西际民律师事务所律师。被告（反诉原告）：江西千佛圆贸易有限公司，住，住所地：江西省九江市经济技术开发区出口加工区天池路****/div>法定代表人：李晓凤，系公司董事长。委托诉讼代理人：于建承，九江县沙河法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李水文，男，1961年5月6日出生，汉族，住江西省九江市开发区，系该公司总经理。原告九江富和建设投资集团有限公司（以下简称“原告富和公司”）与被告江西千佛圆贸易有限公司（以下简称“被告千佛圆公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，被告千佛圆公司向本院提起了反诉，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告富和公司的委托诉讼代理人于小洁，被告千佛圆公司的委托诉讼代理人于建承、李水文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告富和公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告于2016年1月26日签订的《租赁协议》；2、判令被告按每月47587.5元的标准向原告支付自2018年6月1日起至实际返还租赁物止的租金；3、判令被告按每月10575元的标准向原告支付自2016年6月1日起至实际返还租赁物止的物业费(以上2、3项暂计算至2018年12月31日为660937.5元);4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月26日，原告与被告签订一份《租赁协议》，双方约定由原告将位于九江经济技术开发区出口加工区天池路北边从昌九高速向东总面积约10575平方米门面房租赁给被告使用，合同期限为十五年，自2016年6月1日至2031年5月31日。同时，合同约定物业费按1元/月/平方米计算，租金按以下方式计算：前两年免租（2016年6月1日至2018年5月31日）；第3年至第5年（2018年6月1日至2021年5月31日）的租金按4.5元/月/平方米计算；第6年至第10年（2021年6月1日至2026年5月31日）的租金，每年递增6%；第11年至第15年（2026年6月1日至2031年5月31日）的租金，每年在前一年的基础上递增10%。合同签订后，原告依约将标的物交付给被告使用，但被告一直未按照合同约定向原告支付租金及物业费，根据《租赁协议》第十二条的约定，被告的行为已经构成违约。原告特诉至贵院，望贵院支持原告的诉讼请求。被告千佛圆公司辩称：答辩人未按时交纳租金及物业费是因被答辩人违约，导致答辩人无法正常经营所致，同时被答辩人对答辩人承租的物业未履行管理职责，被答辩人的诉请不能成立，答辩人请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。事实与理由：一、被答辩人在履行与答辩人《租赁协议》过程中，严重违约，既不及时履行维修义务，房屋漏水长达两年之久，又不按照合同约定将3000㎡空闲用房交付答辩人，导致被答辩人无法开展经营活动，被答辩人要求解除合同的请求不能成立，答辩人依法有权拒交租金。2015年11月30日，被答辩人主管单位九江经济技术开发区管理委员会与答辩人经多次协商，就其所拥有闲置多年的九江出口加工区天池路北边从高速公路向东总面积10575㎡的两层门面房整体经营权租赁给答辩人，双方签订了《招商项目合同书》；2015年12月31日，九江出口加工区管理局就上述门面与答辩人签订了《招商意向协议书》；2016年元月26日被答辩人作为九江经济技术开发区固定资产管理单位就上述门面房出租与答辩人签订了《租赁协议》。按照该《租赁协议》的约定：九江出口加工区天池路以北从昌九高速公路向东总面积10575㎡门面房出租给答辩人，前两年免租（2016年6月1日至2018年5月31日），物业费1元/月/㎡……，另提供空闲3000㎡用房（仓库2200㎡，冷库房800㎡）给予扶持5年，免租使用。合同签订后，答辩人接手对承租的房屋进行装修，装修期间发现房屋漏水渗水严重，无法正常使用，为此多次口头向被答辩人及九江出口加工区公路局领导要求尽快解决房屋漏水渗水问题，但是被答辩人及出口加工区相关人员均敷衍了事，房屋漏水渗水问题一直迟迟不得解决。自2016年4月8日至2017年11月10日，答辩人向后五次向被答辩人及出口加工区管理局送达5份维修通知函。直至2018年6月11日方才维修完毕。自答辩人2016年元月接手房屋进行装修到2018年6月，在长达两年半的时间里，所租赁的房屋一直大面积漏水渗水，其中顶面漏水需要维修的面积达4109.79㎡，占所租赁房屋顶面面积的80%多，答辩人投入巨资装修的工程因房屋大面积漏水渗水而多次反复维修，以致租赁的房屋根本无法正常使用，招商进驻的商户因房屋漏水渗水而纷纷撤离退场，导致商场最终关门停业。我国《合同法》第220条规定：出租人应对履行租赁物的维修义务；第221条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应对适当减少租金或者延长租期。由于被答辩人怠于履行维修义务长达两年之久，致使答辩人在2018年6月之前无法开展正常经营，《租赁协议》所赋予给答辩人的两年免租期形同虚设，名存实亡。答辩人有权要求被答辩人在出租房屋达到使用条件之日起，按照《租赁协议》的约定给与答辩人两年的免租期，在新的免租期到期后，答辩人再按照合同约定的租金标准缴纳租金。《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在答辩人与被答辩人履行租赁合同期间，并不是答辩人无故不支付租金，而是因被答辩人严重违约导致答辩人不能支付租金，因此，被答辩人要求解除双方的《租赁合同》理由不能成立。二、被答辩人未按照《租赁协议》的约定将3000㎡的空闲用房交付给答辩人，已构成合同违约，造成答辩人无法经营。因此对于在3000㎡库房未交付答辩人之前所发生的租金，答辩人自然应免于交纳。按照《租赁协议》第二条第二款约定：被答辩人另提供空闲3000㎡用房（仓库2200㎡，冷库房800㎡）给答辩人使用，给予扶持5年，免租使用。但是自2016年1月26日签订《租赁协议》至今，被答辩人一直未将合同约定的3000㎡的空闲用房交付给答辩人，致使答辩人经营的商场一直无必须配套的库房和冷库房，导致答辩人所招商进驻的所有商户因经营场所配套不齐全加之经营场所严重漏水渗水而纷纷撤离，答辩人的特产商贸城因此人去楼空，无法经营。由于被答辩人的原因，答辩人无法在所租赁的房屋内进行经营活动，对此所发生的租金，被答辩人无权要求答辩人交纳。三、被答辩人对其出租的房屋未尽物业管理义务，其无权要求答辩人缴纳物业费。按照《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在本案中，被答辩人作为出租房屋的物业管理者，既没有对出租房屋履行维修义务，也未对出租房屋周边进行卫生打扫，答辩人所承办的相聚一堂酒店所产生的垃圾都是由七里湖街道市容卫生管理所出口加工区分所收集清运，为此答辩人每年向该机构缴纳卫生费1500元。被答辩人对其应该履行物业管理职责的出租房屋根本没有履行物业管理职责，为此，依据相关规定及权利义务对等原则，被答辩人无权要求答辩人交纳物业管理费。答辩人在接手承租房屋后，花巨资对承租房屋进行装修，同时投入大量人力物力进行招商，但是由于被答辩人违约，导致答辩人的商贸城无法营业，给答辩人造成了巨大的经济损失，造成答辩人两年的免租期无法正常经营。对于被答辩人要求答辩人给付租金及物业费的请求，答辩人要求法院依法予以驳回，同时答辩人对被答辩人的违约将依法提起反诉。千佛圆公司向本院反诉请求：1、因被反诉人违约，要求被反诉人自2018年6月1日起延长两年免租期；2、要求被反诉人按照双方的《租赁协议》的约定，将3000㎡的空闲用房（仓库2200平方米，冷库房800平方米）迅速交付反诉人；3、反诉费由被反诉人承担。事实与理由：一、反诉人要求被反诉人延长两年免租期有事实依据和法律依据。（一）被反诉人对出租房屋未履行修缮义务，导致承租人在两年免租期内无法正常使用承租房，反诉人未能按照合同约定享受两年免租期待遇。1、2016年元月26日，反诉人与被反诉人签订《租赁协议》，被反诉人将其位于九江市出口加工区天池路以北的两层共10575㎡门面出租给反诉人，租金前两年免租（2016年6月1日至2018年5月31日）。反诉人接收了被反诉人的门面后及时进行装修。装修期间，反诉人发现承租的门面屋面大面积漏水，整个屋面需要维修的面积达4109．79平方米，占整个出租门面屋面面积的80％，墙面渗水面积达2146.34㎡（其中北外墙1794.26㎡，斜屋面立墙352.08㎡），整个出租房屋根本无法正常使用（上述漏水渗水面积数据有2018年6月11日富和集团资产维修验收单证实）。为此反诉人数十次口头要求被反诉人及其上级机关尽快进行维修，并自2016年4月8日起到2017年11月10日向被反诉人及其上级机关发出了5份书面《要求维修通知函》。对于反诉人要求维修的申请，被反诉人也多次派人进行实地查看，并数次派人进行简单维修，但是一直没有解决房屋漏水问题，直到2018年6月，房屋漏水及墙面渗水问题方才基本解决。被反诉人出租给反诉人的门面，因漏水渗水面积过大，维修费用巨大，反诉人为了能尽快修缮承租的房屋，尽量减少双方的损失，向被反诉人提出由反诉人代维修，但是被反诉人以投资超过50万元政府工程必须履行招投标程序而予以拒绝，为此反诉人自己无法进行自行维修。由于被反诉人怠于履行维修义务达两年多，从客观上导致反诉人在两年的免租期内无法正常经营。按照《租赁协议》第二条第二款的规定：被反诉人另提供空闲的3000㎡用房（仓库2200㎡，冷库房800㎡）给与扶持5年，免租使用。但是截至反诉之日，被反诉人给与扶持的3000㎡空闲用房一直未交付给反诉人。由于无必须的库房和冷藏室这些配套设施，导致反诉人通过积极努力、花费大量人力物力和财力招商过来的几十家商户在进驻后因无库房存放货物和无冷冻库存放牛羊肉等需冷藏的货物而纷纷离场退出，导致反诉人刚刚开业的全国特产商贸城人去楼空自2016年6月至现在，一直不能经营。被反诉人这一违约行为，不仅给反诉人造成了严重的经济损失，同时也导致反诉人在两年免租期内无法正常经营。由于被反诉人的双重违约，在事实上导致反诉人在两年免租期内无法进行正常经营，合同约定的两年免租期形同虚设，为此，反诉人要求自2018年6月1日起延长两年免租期有充足的事实依据。（二）反诉人要求延长两年免租期有法律依据。我国《合同法》第220条规定：出租人应对履行租赁物的维修义务。第221条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应对适当减少租金或者延长租期。在本案中，维修义务按照法律规定是由被反诉人履行。但是由于被反诉人怠于履行维修义务，同时又不允许反诉人自行维修，导致反诉人在两年免租期内无法正常经营，故此反诉人要求延长两年免租期符合合同法的规定，于法有据。反诉人要求被反诉人迅速交付3000㎡库房，符合合同约定。按照《租赁协议》第二条第二款的规定，作为对反诉人的扶持被反诉人应当向反诉人提供3000㎡空闲房屋作为库房及冷库房，并免费使用5年，但是被反诉人自始至终未提供，导致反诉人整个商场无必须的配套设施，无法进行正常的经营。反诉人为了租赁房屋的正常使用，按照合同约定要求被反诉人迅速提供3000㎡的空闲房屋作为库房，符合《租赁合同》的规定。由于被反诉人的违约，导致反诉人在两年免租期内无法开展正常的经营活动，合同约定的两年免租期反诉人没有正常享受，同时被反诉人长期未将约定的3000㎡库房交付给反诉人，导致反诉人无必须的配套设施，商场无法经营。为此反诉人特依法提出反诉，请求法院依法支持反诉人的反诉请求。针对千佛圆公司的反诉请求，富和公司答辩称：一、被答辩人在租赁期间内已经履行了维修义务，反诉原告要求延长免租期没有事实和法律依据。二、合同约定的交付3000平方米库房是被告自己没有在原告提供的相应场所选到合适的用房，答辩人不存在违约。同时，租赁协议第二条第二段明确约定了如果公租房小区车位不足，或人防需要，对于2200平方米的仓库需要返还给原告。也就是说合同中约定的3000平方米用房并非被告拒绝支付租金的理由。三、答辩人已经履行了对门面提供物业服务的内容，有权收取物业费。综上，反诉原告的诉请没有事实和法律依据，请贵院依法驳回。富和公司为支持其本诉请求及其反诉答辩主张，向本院提交如下证据：证据一：原告营业执照、公司变更通知书。证明：原告基本信息及原告公司名称由九江富和建设投资有限公司变更为九江富和建设投资集团有限公司，原告主体适格。证据二：被告工商企业信息，证明：被告企业信息，主体适格。证据三：租赁协议。证明：原告将位于九江经济技术开发区出口加工区天池路北边从昌九高速向东，总面积约10575平方米，门面，租赁给被告使用。双方就租金、物业费的支付进行了明确约定。被告应当自2016年6月1日起按约定支付物业管理费，自2018年6月1日起按约定支付租金。证据四：房屋产权证五份。证明：原告对租赁的房屋享有所有权。证据五：催缴函。证明：原告于2018年9月17日向被告催收物业费及租金，但被告一直未予支付。证据六（反诉证据）：2016年4月20日订立的建筑工程施工合同，证明：原告对案涉门面进行了防水工程的施工。证据七（反诉证据）：2018年1月10日签订的建设工程维修施工合同，证明2017年11月10日原告对案涉工程的外墙实施了防水施工，合同为后面补签的日期，实际工程在2017年11月10日就进行了施工。证据八（反诉证据）：2018年3月15日签订的防水施工合同，及工程预算价清单，资产维修验收单，证明：原告于2018年1月30日委托施工单位对防水工程进行预算报价，并签订合同对案涉门面进行大面积的防水加固工程，原告已确实履行了房屋维修义务。本次维修工程是于2018年4月10日完工。证据九（反诉证据）：2016年出口加工区公租房及标准厂房维修台账。证明：2016年4月和5月原告对案涉门面的主电柜及电缆线进行更换，并对墙面伸缩缝进行维修，原告履行了物业管理的服务内容，有权向被告收取物业费。针对富和公司提交的本诉证据及反诉证据，被告千佛圆公司质证称：对富和公司的五组本诉证据的真实性合法性无异议，对催缴函，因富和公司在履行合同过程中并未按照合同约定完全履行，已经构成违约，为此，千佛圆公司依法履行先履行抗辩权，故此没有缴纳物业费以及原告在催缴函中提的租金。同时，我们对富和公司提供的催缴函在2018年9月26日也进行了回复。对富和公司的反诉证据一的真实性无异议，但与本案无关联性；被告所租的原告门面位于天池路以北的门面，租赁协议书有载明，原告在天池路东南西北都有门面，上述天池路门面是指哪一块门面没有明确指出，同时被告方没有在租赁期间发现2016年4月原告方对门面进行过维修。对反诉证据二的真实性无异议，关联性有异议，这份合同是生活配套东区外墙的零星维修工程，与本案无关；结算表上也载明生活配套东区外墙的零星维修工程。对反诉证据三的真实性和关联性无异议，从该组证据反映前两组证据维修部位不是我们租赁门面的部位。通过该证据也说明了被告在证据四的证明目的。对反诉证据四的三性有异议，第一，该台账是原告自己制作，真实性有异议，第二，对于4月和5月原告打钩的两处，都是天池路门面，但是指向不明，不能确定是否是被告租赁的门面，因此对其关联性有异议，第三，由于该证据由原告方制作，无法确认其合法性。千佛圆公司为支持其本诉答辩主张和反诉请求，向本院提交如下证据：证据一：《租赁合同》。证明：1、合同签订日期为2016年1月26日，承租房屋总面积为10575㎡；2、免租期2年（2016年6月1日至2018年5月31日）；3、出租人提供出租人3000㎡空闲房屋作为库房及冷库房作为扶持5年，免租使用（合同第2条）,但是出租人一直未提供，导致承租人商场无配套库房，已构成违约；4、物业管理服务内容按照国家规定物业标准内容执行（合同第14条）。证据二：部分房屋漏水渗水照片及U盘。证明：江西千佛园贸易有限公司承租的房屋存在严重的漏水渗水现象，导致无法正常使用承租的房屋。证据三：维修通知函5份。证明：自2016年4月8日开始，承租的房屋严重漏水渗水，江西千佛园贸易有限公司多次要求九江富和建设投资集团有限公司及其上级机关进行维修，但是富和公司一直未履行维修义务，没有履行出租人的维修义务及履行物业管理职责，已构成合同违约。证据四：富和集团资产维修验收单。证明：1、需要维修的屋面面积达4109.79㎡，占出租门面屋面总面积的80%，墙面渗水面积达2146.34㎡，整个门面漏水渗水特别严重，无法正常使用；2、富和公司在2018年6月才将其出租给江西千佛园贸易有限公司的房屋维修完毕，导致承租人在两年的免租期内无法正常使用承租的门面，两年的免租期形同虚设。证据五：九江经济技术开发区七里湖街道市容环境卫生管理所出口加工区分所证明及收款收据。证明：江西千佛园贸易有限公司的垃圾是由九江经济技术开发区七里湖街道市容环境卫生管理所出口加工区分所清运，该公司每年向卫生管理所缴纳垃圾代运费1500元，由此证明富和公司没有履行物业管理职责，无权要求江西千佛园贸易有限公司向其缴纳物业管理费。证据六：千佛园公司投入费用明细。证明：为履行租赁协议，千佛园公司装修承租的门面及设施设备投入达715万多元，履行租赁合同诚意十足，如果解除合同，将对千佛园公司造成极其巨大的经济损失。对千佛园公司提交的上述证据，富和公司质证称：对证据一真实性无异议，对证明目的有异议：合同中约定的3000平方米的空闲房屋原告多次组织人员与被告就空闲房屋进行选址，但未能达成一致，并非原告存在违约。对证据二的三性均有异议，被告提供的照片无法证明是案涉门面房屋，且无法看出渗水漏水的问题，不能达到被告的证明目的。对证据三中2017年11月10日的要求维修通知，真实性无异议，但对内容不予认可，原告收到该通知后，也积极组织了人员对租赁的房屋进行维修，并未造成被告所谓的严重损失，对另外四份维修通知单，我公司并未收到，也不清楚其内容。对证据四的真实性无异议，对证明目的有异议，该次维修是属于大面积整体的防水加固工程，原告委托施工单位对大部分门面房屋的外立面进行施工，并非所有施工的面积均未存在严重漏水的面积，不存在原告所说的无法正常使用房屋。对证据五的真实性无异议，对关联性有异议，出口加工区环卫所收取的是湘聚一堂酒店产生的餐饮类特殊垃圾，该垃圾的运输不属于原告的物业服务范围内容。对证据六的三性均有异议，该组证据内容为被告单方制作，因此无法达到其证明目的。本院经审理查明如下事实：富和公司于2016年1月26日与千佛圆公司签订《租赁协议》一份，协议约定了租赁位置、面积及周期租金。协议第二条约定“九江出口加工区天池路北路从昌九高速向东总面积约10575平方米门面，经营权转让的面积按确权面积计算，租金按以下计算：前两年免租（2016年6月1日至2018年5月31日），物业费1元/月/平方米;第3年至第5年(2018年6月1日至2021年5月31日)的租金按挂牌价4.5元/月/平方米,物业费1元/月/平方米;第6年至第10年(2021年6月1日至2026年5月31日)的租金,每年递增6%，物业费1元/月/平方米;第11年至第15年(2026年6月1日至2031年5月31日)的租金,每年在前一年的基础上递增8%，物业费1元/月/平方米;第15年后，如承租方提出续租且门面房屋有其他用途,可延期5年,租金每年在前一年的基础上递增10%，物业费在不低于1元/月/平方米的基础上另行商定。高速路旁边一块约2000平方米空地用于停车场(由乙方自行承建),租赁期内归乙方使用.另提供空闲的3000平方米用房（仓库2200平方米、冷库房800平方米），以上装修均由乙方自行负责。空闲3000平方米用房给予扶助5年,免租使用,5年后租赁价格按门面房价格的1/5计算，地下室仓库，地下室仓库2200平方米与冷库房分开小区车位不足或人防需要，乙方地下室仓库须无条件退出（冷库房除外），仓库和冷库房最长租赁年限为15年”。协议第十二条约定，“乙方有下列行为之一的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同并收回经营权，责令受让方在一个月内清场搬离，乙方所实施的装修及所有建设不动产归甲方所有，甲方不予以补偿：……（4）不支付或者不按照约定支付租金超过三个月的……”。协议第十四条约定，“租金每一季度乙方向甲方交付一次（每季初支付本季租金），物业费一年交一次（每年初支付本年物业费）。物业管服务内容按国家规定物业标准内容执行”。协议还约定了其他条款。租赁协议签订前，双方已就涉案出口加工区天池路以北门面1幢不分单元、2幢不分单元、3幢、4幢、5幢门面进行了交接。协议签订后，涉案门面出现房屋漏水问题。千佛圆公司向富和公司口头要求修复，富和公司应千佛圆公司的口头申请作出了修复，但并未完全修复完成。2017年11月10日，千佛圆公司向九江出口加工区管理局发出了要求维修通知书，以书面形式恳请该局领导理解并能够尽快解决屋面漏水一事。2017年11月10日，富和公司委托案外人对涉案工程的外墙实施了防水施工，工程于2018年1月10日完工。2018年3月15日，富和公司将天池路商业门面防水加固工程发包给案外公司，工程内容为与本工程有关的所有防水工程，工程于2018年4月10日完工，于2018年6月11日进行验收。富和公司与千佛圆公司在富和集团资产维修验收单上签字。另查明，在签订涉案租赁协议后，富和公司未将3000平米空闲用地（仓库2200平方米、冷库800平方米）交付给千佛圆公司使用。免租期满后，千佛圆公司未向富和公司支付租金，也未交纳物业管理费。以上事实，有富和公司提交的《租赁协议》、房屋产权证、催款函、《建设工程施工合同》、《建设工程维修施工合同》、《防水施工合同》，千佛圆公司提交的《维修通知函》、《富和集团资产维修验收单》，且经庭审质证，足以认定。本院认为，富和公司与千佛圆公司于2016年1月26日签订的《租赁协议》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，千佛圆公司虽然存在未按时交纳租金及物业管理费的事实，但是其系事出有因。其一，涉案门面在租赁期出现了房屋渗水的事实，出租人即富和公司应履行租赁物的维修义务。富和公司在2017年11月30日之前虽对涉案门面进行过零星修复，但并未达到要求，其经2017年11月及2018年1月两次修复后才验收并经千佛圆公司认可。其二，涉案《租赁协议》约定富和公司应向千佛圆公司提供3000平方米用房（仓库2200平方米、冷库房800平方米），但是富和公司目前仍未向千佛圆公司提供上述用房。其三，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，“当事人互负债务，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。故可以认定千佛圆公司虽然存在未按时交纳租金及物业管理费的事实，但系因富和公司在合同履行过程中亦存在未全面履行的行为。考虑到千佛圆公司系出口加工区招商引资企业，千佛圆公司基于长期经营的目的对涉案门面已进行了一定规模的装修，本院认为，涉案租赁合同有继续履行的可能，解除涉案合同不符合双方签订的目的。故本院对富和公司主张解除合同的诉讼请求不予支持。关于租金，因富和公司未及时履行修复义务且未按合同约定向千佛圆公司交付3000平米空闲房，故涉案租赁协议约定的2年免租期千佛圆公司并未实际享有，本院结合本案实际情况酌情延长千佛圆公司1年的免租期，即千佛圆公司从2019年6月1日起向富和公司交纳租金，租金标准以租赁协议中约定的租金标准即4.5元/月/平方米为准，租赁面积为10575平方米。关于物业管理费，因租赁协议对交纳物业管理费有明确约定，故千佛圆公司应向富和公司交纳物业管理费。结合租赁协议的文字表述，物业费应自2016年6月1日起计算，即千佛圆公司应自2016年6月1日起按照协议约定即10575元/月的标准向富和公司交纳物业管理费。因涉案租赁协议尚应继续履行，故千佛圆公司反诉请求富和公司向其交付3000平米用房（仓库2200平方米、冷库房800平方米），有事实依据，应予支持。综上所述，富和公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持；千佛圆公司的反诉请求部分成立，本院亦予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、六十七条、二百一十二条、二百一十六条、二百二十条、二百二十一条之规定，判决如下：一、江西千佛圆贸易有限公司在本判决生效之日起十五日内向九江富和建设投资集团有限公司支付物业管理费(以10575元/月的标准从2016年6月1日起支付至付清之日)；二、延长江西千佛圆贸易有限公司一年的免租期，即江西千佛圆贸易有限公司应自2019年6月1日起开始向九江富和建设投资集团有限公司缴纳涉案门面租金(租金标准为4.5元/月/平方米，租赁面积为10575平方米)；三、九江富和建设投资集团有限公司于本判决生效之日三十天内起向江西千佛圆贸易有限公司交付3000平方米的空闲用房（仓库2200平方米、冷库房800平方米）；四、驳回九江富和建设投资集团有限公司的其他诉讼请求；五、驳回江西千佛圆贸易有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93014元，反诉费21000元，共计114014元，由原告（反诉被告）九江富和建设投资集团有限公司负担57007元，被告（反诉原告）江西千佛圆贸易有限公司负担57007元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 徐新友审判员尹强审判员刘敏二〇一九年七月二十六日书记员 李           帅