广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛城法民一初字第1050号原告黄银乔，男，汉族，1982年1月15日出生。原告陈宝连，女，汉族，1987年4月25日出生。委托代理人黄银乔，系原告陈宝连丈夫。被告佛山市正源房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区张槎三路**德晖花园**楼**部分（自编号之一）。法定代表人麦艳芳。委托代理人陈志雄，广东中信致诚律师事务所律师。委托代理人钱嘉志，广东中信致诚律师事务所实习律师。原告黄银乔、陈宝连诉被告佛山市正源房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月22日立案受理后，依法由代理审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2014年9月18日公开开庭进行了审理，原告黄银乔到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。两原告诉称：2012年5月23日，两原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于佛山市禅城区东鄱南路5号十四座504号房，总房款为502132元。合同签订后，原告依约支付了首付房款，并办理了购房贷款。但被告逾期交楼，构成违约。上述事实有佛山市中级人民法院（2014）佛中法民一终字第350号以及佛山市禅城区人民法院（2013）佛城法民一初字第1058号二份生效判决书认定，被告亦已按每日万分之零点八的标准，支付自2013年7月1日至2013年10月29日为止的逾期交房违约金4860.64元。现特起诉请求：1、被告以购房款金额为本金，按每日万分之零点八的标准，向原告支付自2013年10月30日至2014年4月15日为止的逾期交房违约金6748.65元（共计168天）；二、判决被告承担本案全部诉讼费用。被告书面辩称：一、两原告起诉违反了一事不再理的原则，应驳回起诉。本案系逾期交房纠纷，原告已于2013年9月16日向法院起诉，（2013）佛城法民一初字第1058号判决认为：“因涉案商品房达到交楼条件及被告实际交房的时间均无法确定，且庭审之后的违约金尚未实际产生，故对于实际已发生的违约金（从逾期之日计至庭审之日止），本院予以支持，对原告要求计收逾期交房违约金至实际交房之日止的主张，本院不予支持”。原告不服该判决向佛山市中级人民法院上诉，该院二审判决认为，原审判决计算逾期交楼违约金至一审辩论终结之日并无不当，驳回上诉，维持原判。因此，原告诉请已经过一审、二审的实质审理，原告之诉属于重复起诉，应驳回起诉。二、本案的涉案楼盘未能如期交楼并非被告的过错，主要是政府未能完成对周边企业以及相关影响环保的单位按期迁移工作，导致被告已经竣工的涉案项目的商品房未能通过环评和未能如期通过综合验收，被告在项目的建设以及招标过程均是按照法律程序，且该项目早已竣工并可交付使用。《广东省商品房买卖合同》第八条对出卖人逾期交房进行了约定，因政府行为导致无法按期取得验收文件，可以延期交房，故被告逾期交房不存在过错。三、合同约定按已交付房款的日万分之零点五计算违约金，而原告诉请按日万分之零点八标准计算逾期交房违约金过高，无合同依据。综上，虽然被告逾期交房的事实存在，但未能如期交付不是被告的过错造成的，存在无法抗拒的客观原因，不应承担违约责任，应驳回原告的诉讼请求。诉讼中，两原告提交以下证据：1、两原告的身份证、被告企业机读档案登记资料。拟证明原、被告的主体资格。2、《广东省商品房买卖合同》。拟证明原、被告双方存在预售商品房买卖合同关系，约定了逾期交楼的违约责任。3、《个人购房贷款合同》、购房发票、广发银行借款借据。拟证明原告已经按照合同约定向被告支付了全部购房款。4、（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决书、（2014）佛中法民一终字第350号民事判决书。拟证明被告支付违约金的标准应按照购房款全额的日万分之零点八计算，而不是按照合同约定的日万分之零点五。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告提交的证据经与原件核对无误，且内容能相互印证，加之被告经本院合法传唤无正当理由未到庭提供反证予以反驳，故本院对原告的证据予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2010年至2011年，被告取得涉案佛山市禅城区东鄱南路西侧、张槎三路南侧A、B、C地块的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、广东省佛山市商品房预售许可证，开发建设星晖盛汇园项目。2012年5月23日，原告黄银乔、陈宝连作为买受人与作为出卖人的被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定由两原告向被告购买佛山市禅城区东鄱南路5号十四座504房。合同主要约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共71.77平方米，其中，套内建筑面积55.56平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.21平方米……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米9037.65元，总金额（人民币）伍拾零万贰仟壹佰叁拾贰元。……第八条交付期限。出卖人应当在2013年6月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经验收合格且买受人应支付的全部购房款（含违约金，如有）必须到出卖人账户，买受人方有权收房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件；3、非出卖人所能控制或抗拒的其他事件。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、逾期期间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行；逾期超过90天的，买受人同意继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金……”。合同签订后，两原告已依约支付了涉案商品房的全部购房款502132元。2014年4月16日被告将验收合格的房屋交付给两原告。另查明，两原告等人因被告逾期交房于2013年9月16日诉至本院，案号为（2013）佛城法民一初字第1058号，本院依法受理后于2013年12月9日作出判决，判决认定：被告至庭审之日尚未取得涉案项目竣工验收备案表，即涉案商品房未经竣工验收合格，无法达到合同约定的交付标准，已构成违约，被告抗辩认为是政府原因导致无法按期验收可延期交付，但未能提供有效证据予以证明，对被告抗辩不予采纳。故被告应承担逾期交房的违约责任。因涉案商品房达到交楼条件及被告实际交房的时间均无法确定，且庭审之后的违约金尚未实际产生，故对于实际已发生的违约金予以支持，对于原告要求计至实际交房日止的主张不予支持。在逾期交房违约金标准方面，该判决参照佛山市禅城区国土城建和水务局于2012年6月28日发布的《佛山市禅城区房屋租赁指导租金标准（张槎街道）》，涉案路段住宅用房带电梯楼指导租金价为16元／平方米·月，经比对，涉案合同约定的逾期交房违约金计算标准明显过低。根据公平原则，酌定按日万分之零点八的标准计付逾期交房违约金。遂判令被告以购房款金额为本金，按日万分之零点八的标准支付从2013年7月1日至2013年10月29日止的逾期交房违约金。两原告等人不服该判决提起上诉，佛山市中级人民法院于2014年4月10日作出（2014）佛中法民一终字第350号终审判决，驳回了两原告等人的上诉，维持原判。诉讼中，两原告自认已于2014年4月16日收楼。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。两原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约全面善意的履行。关于逾期交房的问题。如前所述，（2013）佛城法民一初字第1058号以及（2014）佛中法民一终字第350号民事判决均认定被告逾期交房构成违约并判决其承担相应违约责任。因被告未能举证证明上述生效判决已被撤销，且被告在本次诉讼中仍未能提供有效证据证明被告逾期交房符合“系因政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收文件可延期交付”的情形，故被告逾期交房构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金标准问题。原告诉请参照生效判决确定的违约金计算标准，按日万分之零点八计付逾期交房违约金合法合理，本院予以支持。关于逾期交房违约金的计算时间段问题。涉案《广东省商品房买卖合同》约定被告应于2013年6月30日向原告交付验收合格的商品房，被告未依约交付已构成违约。因被告无正当理由拒不到庭应诉，故本院据原告自认，确于2014年4月16日被告方交付符合合同约定商品房予原告。由于（2013）佛城法民一初字第1058号民事判决书已经判令被告向原告支付2013年7月1日至2013年10月29日的逾期交房违约金，故原告诉请被告支付从2013年10月30日起至2014年4月15日的逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩认为本案属于重复起诉，违反一事不再理原则，如前本院确认的事实，案涉房屋在前案判决后，已达到交楼条件且被告已实际向原告交付房屋，在出现新事由的情况下，原告有权就未经判决的逾期交楼期间诉请违约金，并不属重复起诉，被告抗辩无理，本院不予采纳。被告应以购房款金额为本金，按日万分之零点八的标准向原告支付从2013年10月30日起至2014年4月15日止的逾期交房违约金6748.65元（502132元×168天×8／100000）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第（四）项的规定，缺席判决如下：被告佛山市正源房地产有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告黄银乔、陈宝连支付自2013年10月30日至2014年4月15日的逾期交房违约金6748.65元。被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取25元，由被告佛山市正源房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  罗婉文二〇一四年九月二十五日书 记 员  吕玲玲附引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第九条第（四）项下列事实，当事人无需举证证明：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。