安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初2031号 原告：张忠丽，女，汉族，1974年3月18日出生，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：黄广萌，安徽皖正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王胜，安徽皖正律师事务所实习律师。 被告：孙竹，男，汉族，1972年8月11日出生，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：周勇，安徽力澜律师事务所律师。 第三人：丁国锋，男，1984年8月14日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县。 原告张忠丽与被告孙竹、第三人丁国锋合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张忠丽及其委托诉讼代理人黄广萌、王胜，被告孙竹及其委托诉讼代理人周勇到庭参加诉讼。第三人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张忠丽向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.被告支付原告承包费15000元、违约金5000元、滞纳金2250元、经济损失1000元，合计23250元；2.由被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2016年4月1日，原告张忠丽与被告魏继业签订一份《房屋租赁合同》，将魏继业所有的位于合肥市经开区房屋租赁给原告张忠丽，租赁期限为5年，自2016年4月1日起至2021年3月31日止。 2017年5月15日原告与被告孙竹签订一份《承包合同》，将该滨湖前程A8-107室商铺承包给被告孙竹用于餐饮使用。承包期自2017年3月15日至2020年5月14日，承包费为每月人民币5000元整，如果被告孙竹逾期支付承包费超过7个工作日，每逾期一天，原告有权按所欠费用款项的5‰收取滞纳金。 承包合同签订后，按照合同约定承包费：按3个月为一期支付，首期承包费由被告于合同签订时一次付清，以后每期费用于每期开始前提前10日支付，先付后用。但是自2018年11月15日开始，被告就拖欠原告承包费。原告催要未果，后因该A8-107商铺隔壁邻居打电话给原告告知该商铺房门紧锁并且漏水，原告于2019年1月14日到该商铺发现被告将房门紧锁，钥匙一直未交回给原告，原告为了减少损失，只好在邻居及物业的见证下，打开房屋进行检查，发现被告已经人去房空了。 被告的上述行为已经严重违反双方的约定，并且拖欠承包费用。原告经协商未果，为了维护己身合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》诉至贵院恳请判如所请！ 孙竹辩称：1.原、被告曾经签订的房屋承包合同，已经于2017年8月14日协商终止，之后被告与原告没有合同关系，据此原告不能以此要求被告承担相应赔偿和其它费用。原告诉请没有事实和法律依据。2.代理人认为书面合同与口头合同都是合同，合同实际履行与书面约定不一致，应以实际履行为准。本案中原、被告之间承包合同于2017年8月14日终止，至此原、被告互不负案涉合同义务关系，丁国锋向法庭提交的书面材料表明了自2017年8月15日丁国锋与原告建立了案涉房屋租赁关系，之后的一年多时间里原告向丁国锋一方收取房租，行使出租人的管理权利。上述事实是丁国锋与原告之间口头合同的履行。自2017年8月15日至本案争议发生原告再未以案涉合同向被告收取过任何费用，进行过任何房屋管理，被告从没有就案涉房屋任何问题与原告有过联系，其原因就是原、被告及丁国锋三方已经口头约定了自2017年8月14日，原、被告之间合同关系终止，由丁国锋与原告建立合同关系，履行合同义务。丁国锋雇员张健的证言证明了自2017年8月原、被告丁国锋三人口头约定的事实，以及被告将案涉房屋转让给丁国锋经营的事实。原告与被告的合同关系已经终止，张健的证言，被告本人的主张以及原告就收取房租的事实陈述能够形成证据链，证明自2017年8月15日之后被告原告再也没有履行过案涉合同。原告主张被告将房屋转租的关系不能成立。如果说案涉房屋自2017年8月15日后，还与被告有实际关联，丁国锋应将案涉房屋的费用交给孙竹，再由孙竹交给原告符合常理。本案事实是2017年8月14日前本案三方达成了口头协议，终止原被告之间合同关系，由丁国锋与原告建立合同关系，在合同履行中丁国锋出于店面不能经营餐饮，提出了不再租赁案涉房屋，原告与丁国锋之间没有任何书面合同，原告与被告之间确存在形式上书面合同，认为向丁国锋主张权利缺乏证据，只能虚构事实，以被告为承租人主张相应权利。鉴于此代理人认为因为原、被告之间没有合同关系，原告诉请不能得到法庭支持。原告在诉请中提出的费用没有证据支持，不应获得法庭支持。 本院经审理认定事实如下：张忠丽于2016年4月1日承租滨湖花园X幢XX室房产，租赁期至2021年3月31日止。2017年5月15日，张忠丽（甲方）与孙竹（乙方）签订《承包合同》一份，合同约定：甲方将其承租的上述商铺承包给乙方用于餐饮使用，承包期自2017年3月15日起至2020年5月14日止。每月承包费用为人民币5000元，承包费用按3个月为一期支付，首期承包费用及承包押金由乙方于本合同签订时一次性付清；以后每期费用于每期开始前提前10日缴纳，先付后用。如乙方逾期支付承包费用超过7个月工作日，每逾期一天，甲方有权按所欠费用款项的5‰收取滞纳金，如超过10日，则视为乙方自动解除承包合同。甲方有权收回商铺，并追究乙方责任。承包期内，乙方提前提出不承包或乙方承包给第三方经营，第三方需和甲方签订乙方余期的合同，如乙方执意违约押金不退，另补偿甲方一个月承包费用。孙竹支付张忠丽房租至2017年8月15日，共计三个月房租，另支付张忠丽5000元押金，之后孙竹将案涉商铺以7000元的价格转让给丁国锋经营餐饮，丁国锋按孙竹与张忠丽签订的《承包合同》约定的租金标准支付张忠丽房租至2018年11月15日。孙竹支付给张忠丽的5000元押金由丁国锋已支付给孙竹。 上述事实，有身份证、房屋租赁合同、房产证复印件、承包合同、情况说明、转账记录、证人证言及当事人陈述载卷证实。 本院认为：根据本案现有证据可以认定如下事实：案涉商铺自2017年8月15日起由丁国锋经营至2018年11月初，该期间的房租费已有丁国锋支付至2018年11月15日，丁国锋尚有5000元押金在张忠丽处。根据现有证据不能确认的事实是孙竹与丁国锋是否将两人转让案涉商铺的事实告知张忠丽。张忠丽诉称其直至2019年1月份方知案涉商铺已无人经营，但根据张忠丽提供的《承包合同》，2018年11月5日前，承包人便应该根据合同约定向其支付下一个季度的房租，其在没有收到房租的情况下，应该联系承包方支付房租，而不可能置之不理直至两个月后。该承包合同亦载明，承包人超过10日未支付房租，则视为承包人自动解除合同，因此，在2018年11月15日其尚未收到房租的情况下，根据合同约定，双方的承包合同已经解除，2018年11月15日之后，双方不再互负合同义务，张忠丽无权再要求承租方支付租金。但本案现有证据无法证明孙竹与丁国锋之间的转让案涉房屋使用权是否征得张忠丽同意，根据本案承包合同约定，孙竹提前不承包或孙竹承包给第三方经营，第三方需和张忠丽签订孙竹余期合同，如孙竹执意违约押金不退，另补偿张忠丽一个月承包费。本案孙竹仅承包经营了3个月便将案涉商铺转给丁国锋，孙竹也没有提供证据证明已经征得张忠丽同意，因此根据合同约定，张忠丽有权不退还押金，孙竹还应补偿张忠丽一个月承包费5000元。而孙竹支付给张忠丽的押金已由丁国锋支付给孙竹，就丁国锋来说，其从孙竹处转租了案涉商铺，未另行要求与张忠丽重新签订合同，则视为接受孙竹与张忠丽所订立合同的约束，丁国锋是否告知张忠丽自2018年11月15日之后其不再经营案涉房屋的事实，本案现有证据也无法查清，丁国锋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应不利后果，本院按丁国锋未予告知进行认定。如此，根据该承包合同上述条款的约定，也应承担押金不退及补偿一个月承包费的合同责任。因孙竹与丁国锋系履行同一份合同，故张忠丽无须退还丁国锋5000元押金，孙竹和丁国锋应共同补偿张忠丽一个月承包费5000元。 关于滞纳金。根据双方合同约定，逾期支付所欠款项超过7个工作日的，则逾期支付承包费的时间实际上已经达到了超过了10日，其实双方的合同已经自动解除，承包方已无须再支付承包费用，仅应支付逾期10日的滞纳金750元（15000元×5‰×10日），该金额应由丁国锋承担。 关于经济损失，其中截至2018年12月13日的水费合计159.8元（98.6元+61.2元），应由丁国锋承担。而疏通下水道的费用，张忠丽提供的非正规票据，也无其他证据佐证该费用实际产生，故该部分费用，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告孙竹与第三人丁国锋于本判决生效之日起时日内共同支付原告张忠丽一个月承包费5000元； 二、第三人丁国锋于本判决生效之日起时日内支付原告张忠丽滞纳金750元、水费159.8元，合计909.8元； 三、原告张忠丽无须退还第三人丁国锋押金5000元； 四、驳回原告张忠丽其他诉讼请求。 如果本案赔偿义务人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费382元，减半收取为191元，由原告张忠丽负担142元，第三人丁国锋负担49元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  瞿永贤 二〇一九年七月十九日 书记员  朱晓伟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。