河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初2325号 原告：霍园园，女，1979年10月15日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：满洪波、田俊朋，河北鼎合律师事务所律师。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区. 法定代表人：王文江。 委托诉讼代理人：周永刚，河北盛仑律师事务所律师。 原告霍园园与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法由审判员张剑适用简易程序独任审理，于2019年7月18日对本案公开开庭进行了审理。原告霍园园委托诉讼代理人满洪波，被告国宏公司委托诉讼代理人周永刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告霍园园向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金120000元并支付利息56000元，共计176000元（自2014年3月3日起至实际清偿之日止按年利率24%计算，暂计算至2019年3月22日）；二、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告出借给被告河北国宏房地产开发有限公司人民币共计120000元，双方先后签订了四份《内部认购协议书》，分别于2014年3月3日签订了《内部认购协议书》，约定借款金额7万元，借款期限1年，自2014年3月3日起至2015年3月3日，年息28%，到期还本付息；于2014年3月3日签订了《内部认购协议书》，约定借款金额3万元，借款期限1年，自2014年3月3日起至2015年3月3日止，年息28%，到期还本付息；于2014年3月10日签订了《内部认购协议书》，约定借款金额1万元，借款期限1年，自2014年3月10日起至2015年3月10日止，年息28%，到期还本付息；于2014年6月29日签订了《内部认购协议书》，约定借款金额1万元，借款期限1年，自2014年6月29日起至2015年6月29日止，年息28%，到期还本付息。原告向被告出借全部借款本金均用于河北国宏房地产开发有限公司旗下开发的“阳光水案”项目。被告于借款后陆续付给原告利息共计1200元。借款期满后，虽经原告多次催要，被告未能向原告归还全部本金及利息。故诉至贵院，请依法支持原告诉讼请求。 国宏公司辩称：实际借款金额以银行转账为准，年利率超过24%的部分应不予支持。 本院经审理认定事实如下：2014年3月3日，原告霍园园与国宏公司以内部认购房屋为由签订《内部认购协议书》一份，甲方为国宏公司，乙方为霍园园，协议主要内容为：认购项目说明预认购项目地址邯郸市丛台区丛台新村，预认购项目名称为阳光水岸。意向金说明1、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币70000元整；2、协议期限为一年，2014年3月3日至2015年3月3日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为人民币19600元。购房补贴说明中约定，内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为；在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按照约定给付购房补贴款；乙方若提前申请退还意向金，自签订协议之日起至申请退还意向金之日止不足3个月的，甲方全额退还意向金，不给付购房补贴，自签订协议之日起至退还意向金之日止超过3个月的，甲方全额退还意向金，并以每月2%计算购房补贴一并支付给乙方，甲方承诺于5个工作日内办结。协议签订后，霍园园支付70000元借款给国宏公司，国宏公司为霍园园出具收到70000元诚意金的收据，国宏公司在该收据上加盖河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。 2014年3月3日，原告霍园园与国宏公司以内部认购房屋为由再次签订《内部认购协议书》一份，甲方为国宏公司，乙方为霍园园，协议主要内容为：认购项目说明预认购项目地址邯郸市丛台区丛台新村，预认购项目名称为阳光水岸。意向金说明1、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币30000元整；2、协议期限为一年，2014年3月3日至2015年3月3日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为人民币8400元。购房补贴说明中约定，内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为；在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按照约定给付购房补贴款；乙方若提前申请退还意向金，自签订协议之日起至申请退还意向金之日止不足3个月的，甲方全额退还意向金，不给付购房补贴，自签订协议之日起至退还意向金之日止超过3个月的，甲方全额退还意向金，并以每月2%计算购房补贴一并支付给乙方，甲方承诺于5个工作日内办结。协议签订后，霍园园支付30000元借款给国宏公司，国宏公司为霍园园出具收到30000元诚意金的收据，国宏公司在该收据上加盖河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。 2014年3月10日，原告霍园园与国宏公司以内部认购房屋为由再次签订《内部认购协议书》一份，甲方为国宏公司，乙方为霍园园，协议主要内容为：认购项目说明预认购项目地址邯郸市丛台区丛台新村，预认购项目名称为阳光水岸。意向金说明1、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币10000元整；2、协议期限为一年，2014年3月10日至2015年3月10日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为人民币2800元。购房补贴说明中约定，内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为；在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按照约定给付购房补贴款；乙方若提前申请退还意向金，自签订协议之日起至申请退还意向金之日止不足3个月的，甲方全额退还意向金，不给付购房补贴，自签订协议之日起至退还意向金之日止超过3个月的，甲方全额退还意向金，并以每月2%计算购房补贴一并支付给乙方，甲方承诺于5个工作日内办结。协议签订后，霍园园支付10000元借款给国宏公司，国宏公司为霍园园出具收到10000元诚意金的收据，国宏公司在该收据上加盖河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。 2014年6月29日，原告霍园园与国宏公司以内部认购房屋为由再次签订《内部认购协议书》一份，甲方为国宏公司，乙方为霍园园，协议主要内容为：认购项目说明预认购项目地址邯郸市丛台区丛台新村，预认购项目名称为阳光水岸。意向金说明1、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币10000元整；2、协议期限为一年，2014年6月29日至2015年6月29日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，补贴款为人民币2800元。购房补贴说明中约定，内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为；在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按照约定给付购房补贴款；乙方若提前申请退还意向金，自签订协议之日起至申请退还意向金之日止不足3个月的，甲方全额退还意向金，不给付购房补贴，自签订协议之日起至退还意向金之日止超过3个月的，甲方全额退还意向金，并以每月2%计算购房补贴一并支付给乙方，甲方承诺于5个工作日内办结。协议签订后，霍园园支付10000元借款给国宏公司，国宏公司为霍园园出具收到10000元诚意金的收据，国宏公司在该收据上加盖河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。 另查明，截止霍园园起诉，国宏公司共支付霍园园利息700元。霍园园诉至法院，要求国宏公司还本付息。 本院认为，原、被告之间签订的四分协议名为内部认购协议，但协议内容对借款金额，借款时间，借款利率及偿还期限进行了约定，实际属于民间借贷，双方之间实为借贷关系。原告支付借款给被告，被告即应按照约定偿还借款。原告四次共支付借款本金120000元，故被告尚拖欠原告借款本金120000元。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方协议约定月利率2%，符合法律规定，故被告应按照月利率2%向原告支付利息，但应扣除已支付利息700元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告霍园园借款本金70000元及利息（利息自2014年3月3日起至完全清偿借款本息之日止，以70000元为基数，按照月利率2%计算，但应扣除已支付利息700元）； 二、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告霍园园借款本金30000元及利息（利息自2014年3月3日起至完全清偿借款本息之日止，以30000元为基数，按照月利率2%计算）； 三、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告霍园园借款本金10000元及利息（利息自2014年3月10日起至完全清偿借款本息之日止，以10000元为基数，按照月利率2%计算）； 四、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告霍园园借款本金10000元及利息（利息自2014年6月29日起至完全清偿借款本息之日止，以10000元为基数，按照月利率2%计算）； 五、驳回原告霍园园的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3820元，减半收取1910元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张剑 二〇一九年七月十八日 书记员  王倩