杭锦旗人民法院 民 事 判 决 书 （2014）杭民二初字第374号 原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司。 法定代表人王某，公司董事长。 委托代理人李某，公民身份号码×××。 被告旺某。 原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司诉被告旺某合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员刘浩娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司委托代理人李某和被告旺某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，被告拆迁置换了原告开发的的位××旗房屋，房屋超出置换面积8.97平方米，被告应补平米差价15608元，并于2011年11月16日给原告出具欠款单一张，约定还款日期为2011年11月30日，后经原告多次追要，被告拒绝支付。现请求法院判决：1、被告旺某给付原告平米差价15608元及利息（以欠款本金15608元为基数，从2011年11月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至还清止）；2、被告承担本案诉讼费用。 被告辩称，答辩人拆迁置换了原告开发的的位××旗房屋是事实，于2011年11月16日给原告出具欠款单也是事实，但答辩人出具欠款单不是自愿的，原告不给小区供暖，小区住户到政府上访，政府让答辩人给原告出具欠款单。法律规定允许房屋实际面积比拆迁面积超出三平米，但现在房屋实际面积超出了8.97平方米，是不符合法律规定的。房屋的实际平米也未经过相关部门测量，具体多少平米答辩人不清楚。房屋实际面积超出拆迁置换的面积，相应的费用也增加，答辩人没有能力承担相关费用。原告至今未办理房屋的产权证。 原告为证明其主张，向法庭提供并出示以下证据： 出示证据一、欠款单一张，证明被告旺某拆迁置换了原告开发的的位××旗房屋，原来平米数为129平方米，实际平米数为137.97平方米，房屋超出置换面积8.97平方米，每平米单价为1740元，被告应补平米差价15608元，被告于2011年11月16日给原告出具欠款单一张，约定还款日期为2011年11月30日。 出示证据二：鄂尔多斯市中博房地产测绘有限公司杭锦旗分公司的建筑面积计算书一份，证明被告旺某向原告拆迁置换的房屋实际测绘面积为137.97平方米，并经杭锦旗房管事业服务中心确认。 出示证据三、房屋拆迁安置补偿协议一份，证明原、被告、杭锦旗锦龙城市建设投资有限责任公司及杭锦旗拆迁办于2010年5月14日签订了房屋拆迁安置补偿协议，协议约定被告向原告拆迁置换的房屋面积为129平方米，协议还约定，置换房屋建筑面积，以产权部门实测为准，超出或不足平米（规范规定范围内）按市场价互找差价。 经质证，被告对原告出示证据一的真实性及所要证明的问题均认可。对证据二的真实性及所要证明的问题均不认可，因为这是原告自己进行测绘的，相关部门没有通知被告。对证据三的真实性认可，对所要证明的问题不认可，因为在签订协议时，被告只是签字，没有看协议的内容。 被告旺某未向法庭提供证据。 经审查，原告出示的证据一、证据二、证据三，内容真实、形式合法，与本案待证事实相关联，故本院予以采信。 经审理查明，2010年5月14日，原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司、被告旺某与杭锦旗锦龙城市建设投资有限责任公司、杭锦旗拆迁办公室四方签订了房屋拆迁安置补偿协议，合同约定，被告拆迁置换的住××旗，面积为129平米。合同还约定，置换房屋建筑面积以产权部门实测为准，超出或不足平米按市场价互找差价。 另查明，被告旺某拆迁置换的房屋测绘面积为137.97平方米。2011年11月16日，被告旺某向原告出具了回迁户平米差价欠款单一张，欠款单载明，户名旺某，房号D2-2-301，原来平米数129㎡，实际平米数137.97㎡，相差面积8.97㎡，每平米差价1740元，应付差价金额15608元，被告旺某在签字栏中签名捺印，日期2011、11、16，还款日期2011、11、30。被告旺某尚欠原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司置换房屋差价款15608元。 本院认为，债务应当清偿。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告旺某向原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司出具的欠款单是原、被告双方的真实意思表示，合法有效，可以证明原、被告之间的债权债务关系成立，被告旺某没有按照约定的时间给付欠款，构成违约，故对原告要求被告给付平米差价15608元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付利息的诉讼请求，因原、被告在欠款单中对利息的计算方法没有约定，故原告的该项主张不能成立，本院不予支持。被告旺某辩称，出具欠款单不是自愿的，原告不给小区供暖，小区住户到政府上访，政府让其给原告出具欠款单，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因被告旺某没有提供证据证明欠款单不是其自愿出具的，故被告的该项主张，没有事实根据，本院不予采纳。被告旺某辩称，法律规定允许房屋实际面积比拆迁面积超出三平米，但现在房屋实际面积超出了8.97平方米，是不符合法律规定的，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第二十八条第一款规定，实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。因原被告在《房屋拆迁安置补偿协议》里约定，置换房屋建筑面积，以产权部门实测为准，超出或不足平米（规范规定范围内）按市场价互找差价，且原、被告已对被拆迁房屋差价进行结算，故被告的该抗辩主张没有事实根据和法律依据，本院不予采纳。被告旺某辩称，原告至今未办理房产证，房屋的实际平米也未经过相关部门测量，具体多少平米不清楚，现原告提供的鄂尔多斯市中博房地产测绘有限公司杭锦旗分公司作出的建筑面积计算书可以证明被告旺某房屋的测绘面积为137.97平方米，被告的该项主张，没有事实根据，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》第二十八条第一款之规定，判决如下： 一、被告旺某于本判决生效之日起五日内给付原告鄂尔多斯市锦联房地产开发有限公司房屋平米差价款15608元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告旺某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 代理审判员  刘浩娟 二〇一四年九月十日 书记员张小颖 附法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。 《内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例》 第二十八条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。