甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2019）甘0902民初3483号原告：刘某，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：蔺某，甘肃名首律师事务所律师。被告：孙某，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：蔡某（被告妻子），甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。原告刘某与被告孙某租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某委托诉讼代理人蔺某、被告孙某委托诉讼代理人蔡某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方之间订立的门店租赁合同；2.判令被告限期与原告办理房屋移交手续并将涉案房屋内的物品搬离；3.判令被告支付原告欠款共计28425元；4.判令被告承担自2018年6月1日起至实际清偿之日的资金占用期间的利息1705.5元（自2018年6月1日起暂计算至2019年6月1日）；4.本案的涉诉费用由被告承担。事实和理由：2013年，原告与被告签订了门店租赁合同，根据合同约定，被告应当按时缴纳门店租金。在租赁过程中，被告未按约定及时支付租赁费用，后于2018年4月20日给原告书写了欠条，约定于2018年5月底付清所欠租金，并交清所欠暖气费、水费、电费、租车等费用。欠条书写后，被告迟迟不向原告支付租金和欠款。在供热公司、供电公司、城市供排水公司的催促下，原告无奈自行缴纳了水费2903.7元、电费389.36元、2017年采暖费3804元。以上款项，经原告多次催要，被告推诿拒付。被告孙某辩称，我们租赁原告的门店只使用了四个月，其余时间，原告均将该门店上锁，致使我们无法使用。反诉原告孙某提出的反诉请求：1.依法判令反诉被告向反诉原告返还原物（包括电脑、监控录像机、保险柜、文件柜、办公桌椅、茶台、茶桌等，具体见清单），如不能返还，则由被告向原告赔偿对应价款38000元；2.判令反诉被告承担办公室装修费用40000元；3.判令反诉被告返还2017年8月1日至2018年8月1日期间的已交房租6333元；4.判令反诉被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年7月24日，反诉原告与反诉被告签订租赁合同，反诉被告将位于华岳小区17号门店出租给被告，并约定租金为26000元每年。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，继续沿用之前的租赁合同。2017年8月8日，因原告资金周转紧张，原告向被告支付2017年8月至2018年8月期间的部分房屋租金10000元。2017年10月4日，在原告店铺无人的情况下，被告私自将原告门店加锁，致使原告无法进入，更无法经营。2018年4月19日，原告再次支付房屋租金5000元，被告将门锁打开。但是被告于2018年6月第二次将门加锁。至此，原告已经交付15000元房租，但是仅实际使用4个月时间。被告锁门致使原告无法经营造成原告公司倒闭。事实上原告并不欠付被告房屋租金，反之，被告应当向原告返还房屋租金6333元。另外，原告在2017年4月份至6月份重新装修房屋，耗资4万余元，在原告装修使用不到3个月的时间，被告就锁住门店，原告的装修损失应当由被告赔偿。其次，原告的办公设施等被被告锁在门店内，致使无法取出。反诉被告刘某辩称，对于事实和理由均不认可。反诉原告自己经营不善导致公司倒闭，和反诉被告并无关系。反诉原告拒不缴纳所欠房租及费用，反诉被告扣留其办公用品是正当权利。本院经审理认定事实如下，2013年7月24日，原告刘某与被告孙某签订租赁合同，由被告孙某承租原告刘某位于甘肃省酒泉市××区位于甘肃省酒泉市××区店做为办公用途。合同约定：原告刘某将××区店租赁给被告孙某使用，共有面积上下两层80平米；租赁期限自2013年8月1日至2016年8月1日共三年；租金为每年年租金26000元；被告孙某在承租期内，要交纳国家工商、税务、水电费、暖气费等各项费用。合同到期后，双方未再签定新的租赁合同，继续沿用之前签订的租赁合同。合同履行过程中，因被告未按时交纳房租，原告于2018年3月23日在酒泉日报上登公告一份，载明：“酒泉金海天二手车交易有限公司法定代表人孙某：你租用的××区店租赁合同过期，望你在2018年3月31日前与房东取得联系，办理欠款缴纳及相关手续。逾期房东将通过法律途径及双方签订的房屋租赁合同中相关条款解决处理，其后果自负”。公告发布后，2018年4月20日，原、被告就被告前期拖欠的房租进行结算，由被告向原告出具欠条一张，载明：“今欠到刘某门店租金费壹万壹仟元整。（￥11000元），另有2017年租车费凭租车条子凭证为准计算租金。共计欠款租金为2017年至2018年7月30日至。付款时间为2018年5月份底前。付清并抽取条子缴纳2017年暖气费另算。2018年5月底付清若付不清，于2018年7月31日终止门店交易。于2018年5月底交清欠款，重新续签2018年以后的合同”。欠条书写后，被告未按约定支付欠款。审理中，原告放弃对租车费6000元的主张。另查明，2018年10月18日，原告刘某缴纳水费2903.7元（费用区间：20141231-20180827）、电费389.36元及暖气费3804元。2018年7月7日，原告刘某对租赁物上锁。2018年9月28日，原告刘某通过报警的方式开锁，收回租赁物。原告刘某对返还物品制作了《华岳门店杂物清点列表》，被告孙某对该清单列表中载明的物品无异议。本院认为，原告与被告之间的租赁关系，再其多年合作中一直正常存续，原、被告间对于租金及相关权利义务的约定从书面到口头一直在事实上正常履行，故本院对原、被告间的租赁合同关系予以认可，但合同到期后双方再未续签合同，由被告孙某继续经营，原告亦收取了被告经营期间的租赁费。依照合同法第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故本案原、被告双方之间的合同为不定期租赁合同；对合同的解除时间，原、被告双方在2018年4月20日书写的欠条中已有约定，故合同的解除日期为2018年7月31日；对原告要求被告支付租赁费的诉讼费请求，虽然，被告称原告于2017年10月4日-2018年4月19日将租赁物门上锁，但原告不予认可，被告亦未能提供有效证据证实具体锁门的时间段。本院认为，基于以上事实，在2018年4月20日，被告向原告出具欠条时，被告对自己所称的原告锁门的事实已知晓，被告作为完全民事行为能力人，在明知该结算结果可能对自己存在不利的情况，依然按照该金额进行结算，是对自己权利的自由处分，本院对双方结算金额予以确认，但该金额的计算时间截止于2018年7月7日。对反诉原告孙某要求返还的房屋租金，本院不予支持。对于2018年7月7日至9月29日的租金，因原告刘某对租赁物上锁之后承租人没有再使用过该租赁物，且承租人孙某亦未对该时间段的租赁费作出自认，本院对该部分租赁费不予支持。对原告已替被告支付的水费、电费、暖气费因双方之前合同中已有约定，被告应按照约定支付。对原告主张的资金占用期间的利息，因在合同履行过程中，双方均有过错导致租金未能按时支付，故被告占有原告资金期间给原告造成的利息损失，由原告承担，原告要求被告支付利息的主张，本院不予支持。双方合同已解除，被告应将涉案房屋内的物品搬离。对反诉原告孙某主张的装修费，因未提供证据予以证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告刘某与被告孙某之间的不定期租赁合同于2018年7月31日解除；二、被告孙某应自本判决发生法律效力之日起十日内将甘肃省酒泉市××区店上下两层向原告刘某腾退，被告孙某在该期限内将涉案租赁物内的物品搬离（搬离物品明细详见原告制作的华岳门店杂物清点列表）；三、被告孙某支付原告刘某各项费用16316.06元【暖气费3804元，水费2903.7元，电费389.36元，租赁费9219元（扣减2017.7.7-2017.7.31）】，限判决生效后十日内履行；四、驳回原告刘某的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告孙某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费减半收取276元（本诉原告已预交），由原告负担172元，被告负担104元；反诉费875元（反诉原告已预交），由反诉原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 何 瑞二〇一九年七月三十一日书记员 杨小丽