宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初1205号 原告：曹春莉，女，1966年2月28日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：贺金刚，宁夏宁人律师事务所律师。 被告：李杰，女，1970年9月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：李**(系被告之弟)，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 第三人：李俊楠，男，1992年7月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县（被告未到庭，该身份信息由原告提供）。 原告曹春莉与被告李杰、第三人李俊楠物权保护纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹春莉的委托诉讼代理人贺金刚、被告李杰的委托诉讼代理人李**到庭参加诉讼。第三人李俊楠经本院公告送达，公告期限届满无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曹春莉向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告返还兴庆区某室房屋的装修款238000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告及第三人物权保护纠纷一案,经银川市兴庆区人民法院(2017)宁0104民初13122号民事判决书、银川市中级人民法院(2018)宁01民终2796号民事判决书认定,2012年12月20日,曹春莉与胡志刚签订《房屋顶账协议》约定,胡志刚以其兴庆区某室房屋(以下简称“涉案房屋”)抵顶欠曹春莉的欠款,后曹春莉取得房屋钥匙,与案外人签订装饰装修合同,对涉案房屋进行了装修,并搬入涉案房屋居住至今。2015年5月21日,李俊楠与李杰签订《房地产买卖契约》将涉案房屋出售给李杰,并于2015年5月25日办理了房屋的所有权证。最终法院判决曹春莉应当向李杰返还涉案房屋。原告在2012年12月花费340000元对涉案房屋(毛坯房)进行精裝修。现法院判决原告向被告返还涉案房屋,但被告无偿取得涉案房屋的装修利益没有法律依据。原告的房屋装修损失与被告取得的利益存在因果关系,符合《民法总则》第一百二十二条之规定,因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益;以及《民法通则》第九十二条的规定,没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。据此,被告应当向原告返还涉案房屋装修部分款项。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条第一款规定,除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下:(一)房屋、建筑物,为20年。参照这一规定,原告为装修涉案房屋共支出装修费340000元,按20年进行折旧;装修完毕后使用6年,余14年未使用，被告应返还原告装修款为238000元。故原告诉至法院。 被告辩称，对原告要求承担房屋装修费用不认可，装修费与被告无关，何人将房屋给原告何人承担装修费。 第三人未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告提交的房屋产权证（房权证兴庆区字第XXXX号）、银川市中级人民法院（2018）宁01民终2796号判决书，因原、被告对该证据真实性均认可，本院予以确认，并在卷佐证。原告提交《银川市不动产登记信息查询单》、本院（2017）宁0104民初13122号民事判决书、银川市中级人民法院（2018）宁01民终2796号民事判决书各一份，证明2012年12月20日至2018年11月，原告合法占有、装修、使用涉案房屋；被告是在2015年5月21日与第三人李俊楠的代理人签订涉案房屋的《房地产买卖契约》，并在2015年5月25日取得涉案房屋的所有权证，成为涉案房屋所有权人；法院判决原告向被告返还涉案房屋，被告取得涉案房屋的装修价值，原告丧失了对涉案房屋装修价值的使用权益，给原告造成了损失，二者之间存在因果关系。被告对该组证据不予认可，装修损失并非被告的行为导致，与房屋装修费用一案无关。该组证据内容可以反映客观事实，本院对真实性予以采信。原告提交《宁夏家庭居室装饰装修工程施工合同》一份、装修费用收据十一份（复印件），证明原告装修涉案房屋共计支付装修费340000元。被告对该组证据不予认可，与本案无关。本院对该组证据的真实性予以采信。被告提交执行申请书一份，证明房屋是被告合法所有，原告应按照判决将房屋交付被告。房屋最早是有装修的，是以浅黄色木质底线、木质护墙板、木质暖气罩装修风格为主，此案中原告和被告主张索要房屋装修款，被告不认可。被告对该份证据不予认可，该申请书系被告单方出具的。该证据反映的内容符合客观事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告于2012年7月9日、2012年7月18日分别向案外人胡志刚转款两笔各100000元。2012年7月20日，胡志刚向被告出具收条一张，载明，收到曹春莉借款450000元，其中银行转款200000元，现金250000元。2012年12月20日，原告与案外人胡志刚签订《房屋顶账协议书》，约定，胡志刚以兴庆区某室房屋抵顶欠原告的欠款，抵顶金额为450000元。后原告与案外人签订装饰装修合同，对涉案房屋进行了装修，并搬入涉案房屋居住至今，但未办理房屋过户登记手续。2012年3月27日，第三人李俊楠与案外人杨绍君签订《房地产买卖契约》，购买涉案位于银川市某室房屋，并办理了房屋产权登记手续。2012年7月4日，第三人向案外人高凯出具委托书，委托其办理涉案房屋出售及银行二手房按揭贷款的相关事宜……。该委托书经宁夏回族自治区银川市国安公证处进行了公证。2015年5月21日，高凯代李俊楠与被告签订《房地产买卖契约》一份，约定李俊楠将位于银川市某室房屋出售给被告，价格为542000元，付款方式为办理过户后付442000元，下剩100000元于房屋交付时付清。2015年5月20日，被告向高凯账户转款40000元，高凯向其出具收到40000元定金的收条一张。2015年5月21日，被告向高凯账户转款100000元、302000元，高凯向被告出具收条一张，收条载明：“今收到李杰购买景墨家园某室购房款402000元。”2015年5月25日，被告办理了涉案房屋的所有权证。2017年12月5日，被告将原告诉至本院，要求原告返还涉案房屋。本院经审理作出(2017)宁0104民初13122号民事判决书，判决：被告曹春莉于本判决生效之日起十日内向原告李杰返还位于银川市某室房屋。曹春莉不服该判决提起上诉，银川市中级人民法院经审理作出（2018）宁01民终2796号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后原告未向被告返还房屋，被告申请本院强制执行，现仍在执行过程中。现原告以其已装修房屋，被告无偿取得涉案房屋的装修利益没有法律依据为由诉至本院，请求判如所请。 本院认为，因涉案房屋原登记在第三人名下，被告基于其与第三人签订的《房地产买卖契约》取得涉案房屋的产权证书，并经本院(2017)宁0104民初13122号及银川市中级人民法院（2018）宁01民终2796号民事判决书，判决确定被告为涉案房屋的所有权人。现原告主张装修损失系因案外人胡志刚在未取得涉案房屋处分权的前提下与原告签订合同，并将涉案房屋交付原告居住。原告为此装修所支付的费用，过错不在被告。被告依据本院作出的(2017)宁0104民初13122号判决书及银川市中级人民法院（2018）宁01民终2796号民事判决书，针对涉案房屋现在申请强制执行，原告未将涉案房屋交付被告占有使用且被告也不同意对原告装修房屋的残值予以接收。故本院对原告要求被告返还装修款的诉讼请求不予支持。第三人李俊楠未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证质证、辩论等权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告曹春莉的诉讼请求。 案件受理费4870元，由原告曹春莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张志华 人民陪审员  王红燕 人民陪审员  俞跃太 二〇一九年七月二十三日 法官 助理  徐敏超 书 记 员  龚琬清 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。