山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初6616号原告：山西东方明珠置业有限公司，住所地山西省太原市迎泽区青年路**，统一社会信用代码：×××。法定代表人：曹**勇，董事长。委托诉讼代理人：佟凤姣，上海市汇业律师事务所律师。被告：山西元续物业管理有限公司，住所地山西省太原市迎泽区青年路********，统一社会信用代码×××。法定代表人：刘兆才，执行董事兼总经理。原告山西东方明珠置业有限公司与被告山西元续物业管理有限公司、温馨、太原市迎泽区华祥苑茗茶湖滨店、申芝琴、太原市迎泽区清大锐思教育培训学校有限公司、院伟、山西伊德教育咨询有限公司、太原市迎泽区墨雪咖啡厅、闫淼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，原告撤回了对被告温馨、太原市迎泽区华祥苑茗茶湖滨店、申芝琴、太原市迎泽区清大锐思教育培训学校有限公司、院伟、山西伊德教育咨询有限公司、太原市迎泽区墨雪咖啡厅、闫淼的起诉。原告山西东方明珠置业有限公司的委托诉讼代理人佟凤姣到庭参加诉讼，被告山西元续物业管理有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西东方明珠置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签署的房屋租赁合同于2019年7月9日解除;2.判令被告向原告腾退租赁房屋;3.判令被告向原告支付租金人民币1258222.68元;4.判令被告向原告支付滞纳金人民币171249.28元;5.判令被告向原告支付物业费人民币113584元;6.判令被告向原告支付物业费滞纳金人民币123183元;7.判令被告向原告支付采暖费人民币202045元;8.判令被告向原告支付采暖费滞纳金人民币29600元;9.判令原告不返还租赁保证金人民币830723.02元;10.判令被告将其注册登记地址迁离租赁房屋；11、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2017年8月31日就“太原湖滨晋庭项目46部分底商”签订《房屋租质合同》，约定原告将位于青年路11号46幢1-2层商业营业厅及办公01、1-2层商业营业厅及办公02、3-4层商业办公共计4700余平方米的房屋出租给被告。根据《房屋租赁合同》第11.1条的约定，被告逾期未支付租金累计超过30个自然日的，原告有权解除合同。现被告自2019年2月起便逾期缴纳租金，逾期时间超过5个月，原告遂于2019年7月向被告发出律师函要求解除与被告的房屋租赁合同，被告于2019年7月9日签收。原告无奈，特诉至法院，恳请法院支持原告的诉请，维护原告的合法权利。被告山西元续物业管理有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告对青年路11号46幢1-2层商业营业厅及办公01、1-2层业营业厅及办公02、3-4层商业办公房屋享有所有权。原告（甲方）作为出租人与被告（乙方）作为承租人于2017年8月31日签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：1、甲方将其合法拥有的前述房屋出租给乙方用于商业用途（酒店或餐饮或零售业经营）；2、租赁期限：自2017年8月1日起至2028年4月30日；3、标的物业前九个月的日租金为0元/天/㎡，自第二年（2018年5月1日）至第六年（2023年4月30日）的日租金为1.90元/天/㎡，租金合计为人民币16488045.95元。上述费用不包括物业管理费、水费、电费、取暖费、设备维护费等其他相关费用；4、乙方应于第一个计租日前第30个自然日交付押金和第一期租金，之后每三个月为计租日，乙方应于计租日前30个自然日交付。计租日前30个自然日内，乙方仍未交付下一期租金的，甲方有权按日计算加收滞纳金，截止计租日乙方仍未交付租金的，视为乙方违约。滞纳金按应付租金的日万分之五*迟延交付的天数计算；5、甲、乙双方约定，于本合同签署之日起5个工作日内，乙方须向甲方支付租赁保证金人民币830723.02元，若乙方违约，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应违约金；5、在合同履行期间，乙方承租标的物业及附属设施、设备产生的一切费用，包括但不限于水费、电费、电话费、有线电视费、网络通讯费、采暖费、设备检测费等，均由乙方自行承担；6、甲方无任何违约行为，但乙方逾期支付保证金超过三个工作日或逾期未支付租金累计超过30个自然日；乙方自获取书面通知单后，拖欠水费、电费、物业管理费等费用或甲方代缴费用累计超过60个自然日的，甲方可单方解除合同、无偿收回标的物业并没收全部租赁保证金，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任；7、甲方并无违约行为下，乙方自计租日起因自身原因拖欠租金视为违约，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取人民币10000元的滞纳金。逾期达到30个自然日的，甲方可单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。原告曾于2018年8月8日、2019年1月31日向被告作出《催款函》，要求被告支付拖欠租金及滞纳金。2019年7月5日，原告向被告邮寄《律师函》，表明因被告拖欠租金及滞纳金，双方签订的房屋租赁合同解除。2019年7月9日，邮件妥投。原告当庭陈述，原告第三项诉讼请求租金为2019年3月1日到2019年7月9日，按合同4.1条三个月租金830723.32元（月租金为276907.67元），第四项诉请是租金的滞纳金，以第三项诉请数额为基数按日万分之5计算。证实上述事实的证据有，《不动产登记证书》、《房屋租赁合同》、《催款函》、《律师函》、EMS邮寄信息等书证，及当事人当庭陈述等。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，不违背公共秩序和善良风俗，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。原告将房屋租赁给被告使用，被告应当按照约定向原告支付租金，经核算应为1174490.94元，原告相应的诉讼请求本院予以支持，超出部分本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中原、被告双方约定被告逾期未支付租金累计超过三十个自然日，原告有权解除合同，被告自2019年3月起逾期未缴纳房租，经原告催告后仍未按约支付房租，原告有权解除合同，原告相应的诉讼请求本院予以支持。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定依法缺席裁判。在本案审理过程中，原告已与各次承租人签订了房屋租赁合同，被告已不再实际控制租赁房屋，因此原告主张被告腾退房屋的诉讼请求本院不予支持。关于原告主张不退还保证金，符合合同约定，原告相应的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告将其注册登记地址迁离租赁房屋，由于双方间合同已被确认解除，故被告继续占有使用系争房屋已无合同和法律依据，原告相应的诉讼请求本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告未提供证据证明物业费及采暖费，故原告相应的诉讼请求本院不予支持。关于滞纳金，实质系违约金，因原告已扣除了被告保证金，被告已承担了违约责任，因此对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告山西东方明珠置业有限公司与被告山西元续物业管理有限公司于2017年8月31日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月9日解除；二、被告山西元续物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山西东方明珠置业有限公司自2019年3月1日至2019年7月9日尚欠租金1174490.94元；三、原告山西东方明珠置业有限公司不向被告山西元续物业管理有限公司返还租赁保证金830723.02元；四、被告山西元续物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将其在青年路11号46幢1层01号所设立的工商经营注册地迁移；五、驳回原告山西东方明珠置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36628元，由原告山西东方明珠置业有限公司负担20000元，被告山西元续物业管理有限公司负担16628元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 张盈敏人民陪审员 邱爱华人民陪审员 李 勇 二〇二〇年七月三日书 记 员 侯文燕相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。