广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初1340号 原告：广西贵港梦之岛时代广场有限公司。住所地：贵港市南梧公路与友谊大道交汇处。统一社会信用代码：91450802759791477D。 法定代表人：刘礼宁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭佩妮，广西金桂北斗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞冬梅，广西金桂北斗律师事务所律师。 被告：黄欢，男，1981年8月19日出生，汉族，住贵港市港**。 原告广西贵港梦之岛时代广场有限公司与被告黄欢租赁合同纠纷一案,本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西贵港梦之岛时代广场有限公司的委托诉讼代理人彭佩妮、庞冬梅到庭参加诉讼，被告黄欢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西贵港梦之岛时代广场有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告2014年9月19日签订的《商铺租赁合同》及2015年1月4日签订的《补充协议》、2018年9月1日签订的《补充协议》于2019年1月14日解除；2.被告向原告支付尚欠租金100492.3元（租金计算：自2018年11月1日至2018年11月30日止为68158元，自2019年1月1日至2019年1月14日止为32334.3元，合计100492.3元）；3.被告向原告支付尚欠综合服务费为2312.7元（综合服务费计算：自2018年11月1日至2018年11月30日止为1570元，自2019年1月1日至2019年1月14日止为742.7元，合计2312.7元）；4.被告向原告支付尚欠水电费合计69375.7元；5.被告向原告支付违约金为310585.44元；6.被告向原告支付逾期交纳租金等费用滞纳金为19029.04元。以上各项费用合计501795.18元；7.本案的诉讼费用由被告承担。庭审后，原告将第2项诉讼请求的数额变更为95109.7元（65520元／月＋65520元／月÷31天×14天＝29589.7元），将第6项诉讼请求的数额变更为18747.96元。事实与理由：2014年9月19日，原、被告经协商后签订了《商铺租赁合同》约定：被告向原告承租位于贵港市货贵港店一、二层南面指定位置（“商铺”）经营餐厅，租赁期限自2014年11月1日起至2020年10月31日止，其中免租期为三个月，自2014年11月1日起至2015年1月31日止；租金按月支付，第一年度月租金为55000元人民币，此后租金逐年递增率6%。2015年1月4日、2018年9月1日原、被告经协商签订了两份《补充协议》。2018年9月起，被告开始拖欠水电费、租金等费用。2018年11月18日，被告向原告发出《撤铺申请》，单方要求提前终止租赁关系。2019年1月14日，被告正式关门停止营业。被告的严重违约行为损害了原告的合法权益，根据《商铺租赁合同》第九条第8款第（2）项的约定：“乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任；（2）如乙方在本合同生效后六个月后终止本合同的，乙方应向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于二个月租金的违约金，以其中较高者为准。但乙方终止合同距合同期满不足三个月，违约金为剩余期间的租金”，以及《商铺租赁合同》第二条第7.8款的约定：“逾期未支付租金、综合服务费水电费等费用的，每逾期一日按应付金额的千分之二向甲方支付违约金。”为此，原告遂诉至法院。 被告黄欢于庭前提交答辩状称，黄欢系贵港市和汇餐饮管理有限公司法定代表人。自合同成立以来，贵港市和汇餐饮管理有限公司一直依据合同协议内容诚信的履行合同义务；被告认可原告提出的第3点综合服务费2312.7元及第4点水电费69375.7元；对原告提出的第1点确认合同于2019年1月14日解除有异议，因为贵港市和汇餐饮管理有限公司因经营持续亏本，再继续经营下去会造成更大损失，已于2018年11月18日书面向原告提出撤铺申请事宜；对原告提出的第2点尚欠租金100492.3元有异议，因为贵港市和汇餐饮管理有限公司于208年11月18日书面向原告提出撤铺申请，租金应计算至2018年11月底；对原告提出的第5点诉请有异议，因贵港市和汇餐饮管理有限公司迟延支付租金对原告造成的损失，违约金应当以原告实际损失赔偿，损失无法核算，同意以同期银行存款5倍利率计赔；对原告提出的第6点诉请有异议，违约金和滞纳金同属违约责任，应认定一种作为责任承担；诉讼费由法院依法判决；请求法院认定原、被告签订的《商铺租赁合同》中第二条第5款的5.1项、5.2项、第6款6.2项、第7款7.8项，第九条第3款等上款条款内容无效。上述合同内容明显加重被告责任，减轻原告责任，且合同是原告提供的格式条款合同，原告对上述加重被告责任的条款未对乙方履行特别提醒的义务，属于不平等条款，严重违反合同法的条款内容无效；请求法院认定被告与原告签订的《商铺租赁合同》，被告具有同等合同解除权。合同约定只有甲方具有单方解除权是不公平的，随着合同履行、情势变更，已经发生合同再继续履行只会造成被告更大的损失，故被告应当同样具有合理、公平的合同解除权。 本院经审理认定事实如下：贵港市货贵港市店一层Ｎ-Ａ001、Ｎ-Ａ002号商铺、二层Ｎ-Ｃ002、Ｎ-Ｃ005、Ｎ-Ｃ006、Ｎ-Ｃ008、Ｎ-Ｃ009、Ｎ-Ｃ012、Ｎ-Ｃ013、Ｎ-Ｃ015、Ｎ-Ｃ078、Ｎ-Ｃ080、Ｎ-Ｃ081号商铺的产权所有人系贵港市绿岛房地产开发有限公司，该公司将上述商铺出租给原告，在合同期限内，原告有权对上述商铺出租经营。2014年9月19日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）共同签订了一份《商铺租赁合同》，其中约定：乙方租赁甲方场地位置位于贵港市货贵港店一、二层南面指定位置（商铺），双方已确认该建筑面积为750平方米。乙方租赁上述场地的用途为港式餐厅，经营的品牌／商品种类为东利。租赁期限为陆年，自2014年11月1日至2020年10月31日，商铺免租装修期及经营期从2014年11月1日至2015年1月31日，免租期不计算租金，但仍应支付水电等能源费及物业管理费。乙方在前述租期内，租赁商铺的年租金递增率6%，具体租金为：2015年2月1日至2015年10月31日月租金为55000元；2015年11月1日至2016年10月31日月租金为58300元；2016年11月1日至2017年10月31日月租金为61798元；2017年11月1日至2018年10月31日月租金为65505.88元；2018年11月1日至2019年10月31日月租金为69436.23元；2019年11月1日至2020年10月31日月租金为73602.4元。租金按月支付，先交费后使用。首期（即租期开始之日至2015年10月31日）租金在合同签订之日起七个工作日内支付。除首期租金外，每月须在前一个月（即每月20日前）以现金或者转账方式一次性向甲方支付下一期租金。否则，每拖欠一天，则按应缴款项的千分之二向甲方支付违约金。综合服务费，乙方从开业之日起开始支付综合服务费，缴费标准按每平方米2元，及月综合服务费为1500元。租赁期内（包括免租期），商铺的水电费等采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修日开始计收。以上费用除由甲方先行扣除外，乙方需在接到甲方缴费通知起7日内付清，逾期未付，每逾期一日按应付金额的千分之二向甲方支付违约金。乙方逾期15日不支付租金或履约保证金、水电费或其他服务费中的任何一项费用，视为乙方违约，甲方可以提前解除合同、收回房屋。乙方单方终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：（1）……（2）如乙方在合同生效六个月后要求终止合同的，乙方应向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于二个月租金的违约金，以其中较高者为准等内容。该合同尾部有原告的盖章确认及被告的签字、捺手印。 2015年1月4日，原、被告签订了一份《补充协议》，其中对增加一楼楼梯入口面积35㎡及二楼与商场间通道入口面积33.6㎡的租金、维修资金、水电费等进行了约定。2018年9月1日，原、被告再次签订了一份《补充协议》，其中约定自2018年9月1日起建筑面积由750㎡变更为707.7㎡，以建筑面积为计算面积，综合服务费相应变更，租赁期限变更为自2014年11月1日至2023年10月31日，具体租金变更为：2018年9月1日至2018年10月31日月租金为61811.35元；2018年11月1日至2019年10月31日月租金为65520元；2019年11月1日至2020年10月31日月租金为69451.2元等内容。上述补充协议的尾部有原告的盖章确认及被告的签字、捺手印。 合同签订后，被告依约向原告支付了截止至2018年10月31日及2018年12月的租金及综合服务费。2018年11月18日，贵港市和汇餐饮管理有限公司向原告发出撤铺申请，但该餐厅继续营业至2019年1月14日。截止至涉案商铺停止营业之日，被告尚欠水电费为69375.7元、综合服务费为2312.7元。截止至2019年5月24日，被告仍未清空涉案商铺向原告返还，涉案商铺至今处于闲置状态。 以上事实，有当事人的陈述、《商铺租赁合同》及两份《补充协议》、撤铺申请、梦之岛缴款通知单、暂停营业照片、商铺现状照片等证据为证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》及两份《补充协议》，意思表示真实，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。本案中，涉案商铺所经营的餐厅于2018年11月18日向原告发出撤铺申请，该餐厅于2019年1月14日停止经营，被告自2019年开始一直未向原告支付租金，故被告以其行为表明不再履行合同，故原告主张涉案《商铺租赁合同》及两份《补充协议》于涉案商铺停止经营之日即2019年1月14日解除，符合法律规定，本院予以支持。关于租金，被告尚欠2018年11月及2019年1月1日至涉案商铺停止营业之日即2019年1月14日的租金未付，根据原被告双方于2018年9月1日签订的《补充协议》约定，原告主张的租金为95109.7元（65520元/月＋65520元/月÷31天×14天=29589.7元），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于尚欠的综合服务费2312.7元及水电费69375.7元，被告对此没有异议，本院对此予以确认。关于原告主张被告单方解除合同应支付的违约金，根据合同约定，被告单方终止合同的，被告应补交免租期的租金外还应向原告支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金，该违约金的约定明显超过原告的损失，根据合同履行情况，原告的损失情况及被告的违约程度，本院支持违约金为131040元（65520元×2个月），超过部分，本院不予支持。关于原告主张的滞纳金即被告逾期支付租金、综合服务费、水电费的违约金，根据合同约定，被告逾期支付租金、综合服务费、水电费的，每逾期一日按应缴款项的千分之二向甲方支付违约金，现原告主张按年利率24%计算截止至2019年2月28日的逾期付款违约金为18747.96元，符合法律规定，本院予以支持。因上述两项违约金，属于被告不同违约行为所产生，故本院依法予以支持。被告缺席，依法应承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告广西贵港梦之岛时代广场有限公司与被告黄欢2014年9月19日签订的《商铺租赁合同》及2015年1月4日签订的《补充协议》、2018年9月1日签订的《补充协议》于2019年1月14日解除； 二、被告黄欢向原告广西贵港梦之岛时代广场有限公司支付租金95109.7元； 三、被告黄欢向原告广西贵港梦之岛时代广场有限公司支付综合服务费2312.7元； 四、被告黄欢向原告广西贵港梦之岛时代广场有限公司支付水电费69375.7元； 五、被告黄欢向原告广西贵港梦之岛时代广场有限公司支付单方解除合同的违约金131040元； 六、被告黄欢向原告广西贵港梦之岛时代广场有限公司支付逾期付款违约金18747.96元； 七、驳回原告广西贵港梦之岛时代广场有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8818元，减半收取为4409元，由原告广西贵港梦之岛时代广场有限公司负担1627元，被告黄欢负担2782元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8818元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈拥静 二〇一九年七月十五日 书记员  黄路瑶