广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初19583号原告：杨灿轩，男，1968年5月9日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黄炳星，广东万**海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东万**海天律师事务所律师。被告：杨桂颜，女，1958年10月10日出生，澳门居民，住澳门。委托诉讼代理人：李万寿，广东法宗律师事务所律师。原告杨灿轩诉被告杨桂颜共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨灿轩向本院提出诉讼请求：判令被告杨桂颜对位于中山市的［土地证号：中府国用（20**）第易××××号，房产权证号:粤房地权证中府字第**、01××87号］（以下简称涉案房地产）已分割给原告杨灿轩的房屋及土地，协助办理过户办证手续，将属于原告杨灿轩的土地及房屋过户到原告杨灿轩名下。事实与理由：原告杨灿轩诉被告杨桂颜共有物分割纠纷一案，在法院主持调解下，双方对共有的涉案房地产，按照中山市沙溪镇测绘工程有限公司测量的图纸进行了使用权分割。调解书生效后双方均按该调解书的内容使用房屋及土地。最近，原告杨灿轩到中山市国土资源局要求办理房地产变更过户办证，该局告知必须有法院的协助执行通知书及土地及房屋的具体测量分割图，法院执行庭则告知调解书没有办理土地证及房产证的事项，不能出具协助执行通知书，并建议原告杨灿轩另案起诉解决。综上所述，原告杨灿轩、被告杨桂颜此前的调解内容不详细，没有该房地产的具体分割测量图，也没有约定变更过户办证。原告杨灿轩现再次提起诉讼，请求法院判令被告杨桂颜协助解决土地及房产的变更过户办证事宜。原告杨灿轩在举证期限内向本院提供的证据有：1.被告杨桂颜身份证复印；2．土地证、房产证；3.（2014）中一法沙民一初字第242号；4.执行笔录。被告杨桂颜辩称：1.电梯的所有权及电梯所在范围内的土地使用权应该归属于被告杨桂颜所有，双方在调解协议书生效后，及时办理了电梯的过户手续，将电梯的所有权变更为被告杨桂颜，自2015年以来，该电梯的维护，对外事务等都是被告杨桂颜在操作，被告杨桂颜是电梯的所有权人及电梯所在范围内的土地使用权人，双方对此确信无疑，然而，上述调解书的附图，误将电梯范围内的土地的一半归划了给原告杨灿轩，这样造成了附图与调解书不相符合的事实，也造成了房地产范围不一致的错误；2.被告杨桂颜与原告杨灿轩在原调解书中约定了水表等事宜的处理程序，还有现实中存在的办理消防合格证的问题，现双方配合出现问题，请求法院一并处理；3.被告杨桂颜与原告杨灿轩是姐弟关系，此次诉讼是亲人之间的争议，双方并无不可调和的矛盾，所以被告杨桂颜同意在法院的主持下，在公平、公正的基础上，对双方争议及遗留问题进行处理，以方便今后的生活。被告杨桂颜就其辩解在举证期限内向本院提交如下证据：1.电梯销售合同；2.机电特种设备使用信息变更登记表；3.特种设备作业人员培训协议及回执；4.特种设备安全检查记录表。本院经审理认定事实如下：杨灿轩与杨桂颜系姐弟关系。位于中山市的房地产［土地证号：中府国用（20**）第易××××号，房产证号：粤房房地权证中府字第**］杨灿轩、杨桂颜各占有1／2。涉案房地产的土地由杨灿轩、杨桂颜于2005年4月14日共同购买所得，房屋于2010年11月15日由双方共同建筑的。杨灿轩曾于2014年1月23日向本院提起诉讼，请求依法分割涉案房地产［案号（2014）中一法沙民一初字第242号］，该案在本院主持调解下，双方自愿达成协议，本院于2015年2月10日作出（2014）中一法沙民一初字第242号民事调解对双方的协议予以确认。后杨灿轩以该调解书未就涉案房产过户事宜进行约定，以致其无法办理国土过户登记。杨灿轩遂诉至法院，主张前述实体权利。另查：本院作出的（2014）中一法沙民一初字第242号民事调解书确认杨灿轩、杨桂颜的如下协议有效：一、杨灿轩、杨桂颜一致同意其二人共同所有的位于中山市的房地产〔土地证号：中府国用（20**）第易××××号，房产证号：粤房房地权证中府字第**、1××**，土地面积1666.7平方米，建筑面积2932.89平方米〕，按照中山市沙溪测绘工程有限公司测量的图纸一体进行使用权分割（绿线图），分割区域详见附图。二、如杨灿轩或杨桂颜需在土地空置处建造建筑物，相邻之间应各预留0.7米的距离作为水巷；如一方需办理房屋报建手续需另一方配合，则另一方必须配合；上述房地产的土地使用权证原件〔土地证号：中府国用（20**）第易××××号〕由杨灿轩保管，如杨桂颜需要使用，则杨灿轩必须配合。三、现有的变电器所有权归杨灿轩所有；现有的电梯所有权归杨桂颜所有，杨灿轩自签订本协议之日起两个月内协助杨桂颜办理上述电梯的过户登记手续；上述房地产内的水表、变电器、电梯在2015年12月30日前由双方共同使用，双方于2016年1月对水表及水管进行分割；上述房地产内现有的消防设备由杨灿轩、杨桂颜共同共有及使用。四、电梯过户费用、测绘费用、水表安装费用及砌墙分割的费用由杨灿轩、杨桂颜各承担一半，等等。又查：中山市不动产登记查询结果显示：权利人杨灿轩、杨桂颜，房地坐落：中山市，土地使用面积1666.7平方米，土地用途：工业用地，土地权属性质：国有，土地登记时间2005年4月14日；房屋建筑面积2932.89平方米，共有情况：按份共有，占有份额：杨灿轩1／2，杨桂颜1／2;房屋登记时间2010年11月15日；房屋所有权取得方式：自建。诉讼中，本院经征询中山市自然资源局，中山市自然资源局于2019年4月30日作出复函记载：涉案不动产已按照规划许可确认的不动产基本单元办理不动产登记，权利人可提交“相关资料”（略）申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权分割变更登记，办理变更登记后，可提交“相关资料”（略）办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。诉讼期间，杨灿轩明确诉讼请求为按（2014）中一法沙民一初字第242号民事调解书的第一项协议约定对涉案房地产进行分割并办理过户至其名下。杨桂颜则表示该调解协议并没有涉及所有权的分割，且调解协议的附图是有错误的，若杨灿轩同意把电梯及电梯范围内占用土地的使用权归其所有，其同意与杨灿轩对涉案房产进行分割。本院认为：本案系共有物分割纠纷。涉案房地产是杨灿轩与杨桂颜共同购买（自建）取得的财产属于共同财产，本院生效文书（2014）中一法沙民一初字第242号民事调解书已对涉案房产进行分割。杨灿轩认为涉案房产并没有明确分割并过户，并以此为由诉至本院请求予以分割并过户。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”之规定，杨灿轩作为上述涉案房地产的共有权人，现要求对涉案房地产进行分割，符合法律规定。本院予以准许。关于杨灿轩、杨桂颜涉案房地产的分割：杨灿轩请求涉案房地产按（2014）中一法沙民一初字第242号民事调解书约定的第一项分割并办理过户至其名下［即位于中山市的房地产〔土地证号：中府国用（20**）第易××××号，房产证号：：粤房地房地权证中府字第**、××**土地面积1666.7平方米，建筑面积2932.89平方米〕，按照中山市沙溪测绘工程有限公司测量的图纸一体进行使用权分割（绿线图）,分割后属于杨灿轩占用部分的，杨桂颜协助过户至杨灿轩名下］。杨桂颜不同意该分割方案，称该调解书的所附图纸是错误的，并称若房屋内电梯及电梯范围内的国土使用权应该归其所有，其才同意分割。本院认为：杨桂颜称（2014）中一法沙民一初字第242号民事调解书附件图纸有误，但对此并无提交证据予以证明。杨灿轩请求分割涉案房地产一案，本院已根据双方协议作出（2014）中一法沙民一初字第242号民事调解书，该调解书已经已于2015年2月10日发生效力，杨桂颜未提供证据证明其在签订协议存在欺诈、胁迫等情形，亦无提交充分证据予以推翻（2014）中一法沙民一初字第242号民事调解书，该调解对双方具有法律效力，非经法定事由不得变更。故本院对杨灿轩的主张，予以支持，涉案房地产按上述约定分割后，属于杨灿轩占用部分的，杨桂颜应于30日内协助杨灿轩过户至杨灿轩名下。综上所述，杨灿轩分割房产的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。杨桂颜的辩解,本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十七之规定，判决如下：被告杨桂颜于本判决生效之日起30天内协助原告杨灿轩将原告杨灿轩、被告杨桂颜名下位于中山市的房地产［土地证号：中府国用（20**）第易××××号，房产证号：粤：粤房地权房房地权证中府字第**7号］已分割［按（2014）中一法沙民一初字第242号民事调解书］给原告杨灿轩的房屋及土地办理过户办证手续，将已分割给原告杨灿轩的土地及房屋过户至原告杨灿轩名下。案件受理费13800元(原告杨灿轩已预交)，由原告杨灿轩负担6900元，被告杨桂颜负担6900元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告杨灿轩。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财审 判 员  熊 伟人民陪审员  高青薇二〇一九年七月二十六日书 记 员  梁宝兴谭银娣