云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2014）云城法民二初字第329号原告云浮市中金小额贷款有限公司。住所地：云城区。法定代表人陈锦玲。委托代理人李仲明，广东翔浩律师事务所律师。被告王如洪，男，1961年9月25日出生，住肇庆市端州区。被告肇庆市端州鸿基实业发展有限公司。住所地：肇庆市端州区。法定代表人王如洪，该公司董事长。两被告共同委托代理人黎展雄，广东余黎张律师事务所律师。两被告的共同委托代理人姚彩云，女，1957年11月14日出生，住肇庆市端州区。原告云浮市中金小额贷款有限公司（以下简称中金贷款公司）诉被告肇庆市端州鸿基实业发展有限公司（以下简称鸿基实业公司）、被告王如洪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法依法组成合议庭，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告中金贷款公司的委托代理人李仲明、被告鸿基实业公司、王如洪的共同委托代理人姚彩云、黎展雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中金贷款公司起诉认为，2013年12月26日，原告云浮市中金小额贷款有限公司与被告王如洪、肇庆市端州鸿基实业发展有限公司签订一份《抵押担保借款合同》，合同约定，被告王如洪向原告借款3700万元用于偿还原欠李星华的借款本息，借款期限至2014年3月25日止，按月利率2%计付利息，逾期上浮50%计算罚息。被告肇庆市端州鸿基实业发展有限公司以座落于肇庆市鼎湖区新城77区321国道侧的24904.3平方米国有土地使用权[国有土地使用证号：肇鼎国用（1998）第9XXXX号]为借款作抵押担保，并办理了他项权证[他项权证号：肇��他项（2014）第0XXXX号]。合同签订后，原告依约将借款本金3700万元划入被告指定的帐户。被告王如洪借款后，只支付了1830000元的利息，其余本息则至今未还。现原告为了维护自己的利益，特起诉至法院，请求：1、判令被告王如洪迅速归还借款人民币3700万元给原告；2、判令被告王如洪从2013年12月26日起至还清欠款日止按月利率2%计付利息给原告（暂计至2014年6月26日止为4440000元，被告已支付利息1830000元，尚欠利息2610000）；3、判令被告王如洪支付原告为实现本案债权而支出的律师费568000元；4、原告对被告肇庆市端州鸿基实业发展有限公司用于借款抵押的座落于肇庆市鼎湖区新城77区321国道侧的24904.3平方米国有土地使用权[国有土地使用证号：肇鼎国用（1998）第9XXXX号、他项权证号：肇鼎他项（2014）第0XXXX号]在借款本金、利息、罚息、律师费、受理费范围内享有优���受偿权；5、本案的诉讼费用由两被告承担。原告中金贷款公司为证明其主张，在举证期限内向本院提供以下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格。2、身份证、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明被告的主体资格。3、抵押担保借款合同，证明原、被告之间签订借款抵押担保合同。4、他项权证，证明被告用于抵押的地产办理了他项权证。5、汇款凭证，证明原告将借款3700万元划入了被告指定的账户。6、委托代理合同、授权委托书、广东省律师服务政府指导价，证明原告为本案支付的律师费568000元。7、发票，证明原告为本案已经支付了20万元的律师费给律师事务所，剩余的律师费在结案后支付。被告鸿基实业公司、王如洪答辩如下：1、两被告与原告签订的��抵押担保借款合同》是在非自愿的情况下被迫签订的，合同的条款存在不公平情况。2、原告主张的利息计算错误，而且利息过高，违反法律规定。3、原告的其他诉讼请求证据不充分，应驳回其诉求。4、被告同意归还借款本金3700万元，但认为利息计算过高，且重复计算。5、律师费的支出尚未发生，不同意支付。6、对原告方的第5项诉求没有意见。被告鸿基实业公司、王如洪在诉讼中亦没有提供证据。经审理查明，2013年12月30日，原告中金贷款公司（甲方）与被告王如洪（乙方）、被告鸿基实业公司（丙方）签订一份《抵押担保借款合同》，合同约定：一、借款金额：乙方向甲方借款人民币3700万元；二、借款期限：自2013年12月26日起至2014年3月25日止，（乙方可提前还本付息，但要提前三天通知甲方；若乙方满足履行借款合同和补充协议的支付条款，甲方承诺借款期限可延长三个月）；三、借款用途：用于归还乙方原欠李星华的借款本金和利息；四、借款利率：月利率2%。五、借款的发放：在甲方与丙方办理好他项权证（肇庆市国土部门出具的国有土地使用权他项权利证书）之日起五个工作日内，甲方通过吴斌、黎二泉两人在云浮广发银行账户分多次以转账形式将本借款合同项下的借款金额共叁仟柒佰万元转至借款人指定的下列账户。实际借款时间以2013年12月26日起计算利息。户名：李星华开户行：广发银行云浮市支行账号：622568072100216XXXX。乙方承诺，当李星华的上述账户在收到吴斌、黎二泉两人在云浮广发银行转入的款项，等同于其本人已经收到本合同项下的借款。六、借款的偿还：乙方应在每月的25日前将当月应付利息支付给甲方。乙方于到期日���可分多次或一次归还部分或全部借款本金。乙方未能按时归还借款本金、利息的，应在本合同载明的利率基础上加收50%计付罚息。因乙方违约致使甲方采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，乙方应当承担甲方为实现债权的一切费用，包括但不限于：诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费及其他实现债权的一切费用。七、借款的担保：丙方以其名下所有的国有土地使用权[肇鼎国用（1998）第9XXXX号]为本合同项下的借款作抵押担保，担保范围包括但不限于：借款本金、利息、违约金和债权人为实现而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。八、乙方有下列情形下之一，甲方可以要求乙方立即归还全部借款本息及相关费用，1、乙方未能按时支付贷款利息。2、乙方转移财产、抽逃资金。……合同还对双方的其他权利义务作了详细约定。原告中金贷款公司及被告王如洪、鸿基实业公司分别在合同上盖公章或签名确认。合同签订后，双方于2014年1月26日到肇庆市国土资源局办理了抵押物登记[他项权证号：肇鼎他项（2014）第0XXXX号]。原告中金贷款公司根据合同约定的方式通过吴斌、黎二泉在云浮广发银行网上银行账户先后于2014年1月28日、1月29日、1月30日共发放了3700万元给被告王如洪指定的收款人李星华的账户。上述借款到期后，被告王如洪未按约定时间归还借款本金，利息支付了1830000元。经原告中金贷款公司追讨未果，原告中金贷款公司遂诉至本院，请求解决。另查明，原告中金贷款公司认为为实现本案债权需要支出律师费568000元，原告已支付了律师费200000元，且有发票，剩余的律师费由原告待本案结案后五日内结清。本院认为，本案是借款合同纠纷。原、被告于2013年12月30日签订的《抵押担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。关于被告抗辩，该合同是非自愿情况下被迫签订的，合同的条款存在不公平的情形，但被告并未提供证据证实，因此，对该项意见，本院不予采纳。本案中，原告中金贷款公司已按合同的约定发放了贷款3700万元，但被告王故洪未按约定期限返还借款本金，利息仅支付了1830000元，该行为已违反了合同约定，构成违约，被告王如洪应承担继续履行、采取补救措施等违约责任。原告中金贷款公司请求被告王如洪归还借款本金3700万元及利息，合理合法，本院予以支持。关于利息的计算问��，原告中金贷款公司请求从2013年12月26日起计算至还清款日止按月利率2%计算，没有违反合同的约定，本院予以支持，但应当扣减被告已支付给原告的1830000元利息。被告提出原告主张的利息计算错误，而且利息过高，违反法律规定的意见理据不足，本院不予采纳。被告鸿基实业公司用其位于肇庆市鼎湖区新城77区321国道侧的国有土地使用权[土地使用权证号：肇鼎国用（1998）第9XXXX号]为本案借款作抵押，担保范围为借款本金、利息、违约金和债权人为实现而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记，该抵押合法有效。因此，原告中金贷款公司请求对上述土地在借款本金、利息、诉讼费、律师费范围内享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。按照《抵押担保借款合同》约定，被告王如洪需对原告中���贷款公司为实现债权而支出的律师费等费用承担责任。本案中，原告中金贷款公司请求被告支付原告为实现本案债权而支出的律师费568000元，并向法庭提供了《委托代理合同》、收费发票、广东省律师服务政府指导价等予以佐证，但原告提供的律师费发票只有200000元，剩余的律师费原告并未支付完毕，因此，本院对原告已经支付的200000元的律师费予以认定，未支付的律师费待实际发生时可另行向被告主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如��：一、被告王如洪于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金3700万元及利息(利息以3700万元为本金，从2013年12月26日起至还清款日止按月利率2%计算，并扣减被告已缴纳的1830000元利息)给原告云浮市中金小额贷款有限公司。二、被告王如洪于本判决发生法律效力之日起十五日内支付律师费200000元给原告云浮市中金小额贷款有限公司。三、原告云浮市中金小额贷款有限公司对被告肇庆市端州鸿基实业发展有限公司位于肇庆市鼎湖区新城77区321国道侧的国有土地使用权[土地使用权证号：肇鼎国用（1998）第98090号，他项权证号：肇鼎他项（2014）第02199号]在上述第一、二项判决义务范围内享有优先受偿权。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费239850元，由被告王如洪、肇庆市端州鸿基实业发展有限公司共同负担（该款原告云浮市中金小额贷款有限公司已预付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  康石英人民陪审员  陈广宇人民陪审员  刘伯云二〇一四年九月十五日书 记 员  邓伟静