广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12584号原告：陈迪桓，男，1992年2月2日出生，汉族，住广东省台山市**********，公民身份号码440************833。委托诉讼代理人：陈伯章，广东引力律师事务所律师。被告：吴嘉良，男，1991年10月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区桂城街道叠北东胜村新区********，公民身份号码445************918。委托诉讼代理人：周妍，广东潮盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**诗，广东潮盟律师事务所律师助理。原告陈迪桓与被告吴嘉良民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告陈迪桓及其委托诉讼代理人陈伯章、被告吴嘉良及其委托诉讼代理人周妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还2017年12月26日该笔借款本金41152元,并支付从2018年7月10日起至实际清偿日止期间利息(按月息2%计算,至2019年5月5日起诉暂计8230元);2.被告返还2017年12月30日该笔借款本金12万元,并支付从2018年7月10日起至实际清偿日止期间利息(按月息2%计算,至2019年5月5日起诉暂计24000元);3.原告就2017年12月30日该笔12万元借款本、息对被告南海区丹灶镇************房折价、拍卖或变卖所得款有优先受偿权;以上合计:193382元;4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月28日,原告以房屋买卖合同纠纷为由提起诉讼，请求解除合同、退回定金、首期款及承担其他违约责任等，原审认为该案法律关系为民间借贷纠纷，非房屋买卖合同纠纷，故驳回原告起诉，原告可循该案查明的基础法律关系另行主张民事权利。另原告于2017月12月26日出借5万元予被告，于2018年12月26日还清。上述两笔款项有关利息。由于无法协商解决，为维护原告合法权益，特此起诉。被告辩称：（一）原告起诉民间借贷合同是无效合同，原告无权根据年利率24%主张民间借贷利息或根据年利率36%扣减利息，已支付部分应作为本金予以抵扣。1.原告是专门以放贷为业，赚取高利息，原告与被告之间并非普通的民间借贷，其借出的资金并非自有资金，合法资金，而是通过社会集资的形式向第三方许以高息来募集回来的资金，根据佛山市南海区人民法院（2018)粤0605民初24376号民事裁定书中第8页中法院查明原告是在“人家那里拿我都要给三分多”（意思是要在别人手上借款回来支付每月三分多的利息）,再转贷给被告，从而赚取贷款的利息差额，因此其贷款目的是为了赚取利息差额，是专门以放贷为业的人员。2.原告是为了赚取利息差额而贷款，是违背了《中华人民共和国合同法》第五十二条（三）以合法形式掩盖非法目的；(五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第十条当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。因此借款合同无效，双方约定的利息也属于无效，已支付的款项应作为本金予以扣减。3.被告与原告之间没有签订借款合同，只是签订房地产买卖合同作为借款的依据，企图以房地产买卖合同的违约金作为高额利息的保证，更加证明原告认为真实交易不能得到法律的保护，才采取此迁回的方式来避免法律风险，避免借款合同无效的情况。（二）原告诉状中已支付的款项计算错误。2017年12月26日，被告向原告借款50000元，实际到账是45000元，2017年12月30日，被告向原告借款120000元，当天原告向被告转账120000元后，被告立刻向原告微信转账6000元，即实际借款是114000元，两者相加的本金为159000元。根据佛山市南海区人民法院（2018)粤0605民初24376号民事裁定书中第6页中法院查明被告向原告的转账共95300元，扣除2017年12月30日的6000元，即已还款89300元。另外，原告通过案外人业哥已扣减了被告12000元的佣金作为还款本金，被告实际欠款应为57700元（159000-89300-12000=57700)。综上，原告主张的民间借贷合同无效，口头约定的利息无效，已还款项应作为本金予以扣减。诉讼中，原告举证如下：1．原告身份证（原件1份）、被告身份证（复印件1份）。2．南海区人民法院（2018）粤0605民初24376号民事裁定书（原件1份）。3.《借款借据》（原件1份）4.广发银行客户对账单（复印件1份）5.南海区人民法院（2018）粤0605民初24376号案开庭笔录（复印件1份）、被告在（2018）粤0605民初24376号案提交的微信聊天记录文字版（复印件1份）6.佛山（南海区）不动产登记信息查询结果（原件1份）被告举证如下：1.南海区人民法院（2018）粤0605民初24376号民事裁定书（复印件1份）。2.被告与原告的微信聊天记录文字版（复印件1件）、光盘（1份）。3.被告与业哥微信聊天记录文字版（复印件1份）、光盘（1份）。4.微信聊天记录截图（打印件1份）。本院经审查认为，对被告举证2，原、被告双方一致确认该微信聊天记录以原告举证5中的微信聊天记录为准。对被告举证3，被告已提供手机载体核对，原告亦确认收取了冯某交付的原属被告的佣金12000元，并确认该款系偿还案涉借款利息，原告确认的事实与微信聊天记录内容相一致，故本院确认该证据的真实性。原、被告双方对对方提交的其他证据材料的真实性均无异议，本院对证据的真实性亦予以确认。经审理查明：2017年12月26日，原告向被告转账45000元。同日，被告吴嘉良出具《借款借据》，确认向原告借款5万元，双方同意该款于2018年12月26日全部清还。同年12月30日，原、被告签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于南海区丹灶镇************房（证号0*****2）出售予原告，建筑面积为92.97平方米，成交价80万元。原告定金2万元及首期款10万元于2017年12月30日支付。被告应在签订合同后200天内向抵押银行申请提前还贷，并在银行或经纪方发出还贷通知之日起3天内一次性还清贷款，卖方承担还贷之一切手续费用。买方应于2018年7月30日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需的资料及支付贷款所需费用，卖方必须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。买卖双方应于2018年8月1日前到房屋登记机关办理申请买卖手续。尾款68万元通过银行按揭方式支付。买卖双方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付物业、逾期支付房款或违反合同约定的，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的房地产咨询及买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收房款应于解除合同发出之日起五天内退还；等等。同日，原告通过银行向被告转账12万元。被告在两份《收款证明》中签名，该《收款证明》载明被告收到原告涉讼房屋定金2万元及首期楼款10万元。原告持有日期为2017年12月30日并加盖“佛山市***********公司”印章的收款收据，载明已收取原告代理费24000元。另查明一，被告在2018年2月1日至同年7月9日期间共向原告转账95300元，具体如下：2017年12月30日、2018年2月13日、2月26日、4月3日、4月4日、5月1日、5月2日、7月3日、7月9日，被告通过微信向原告分别转账6000元、700元、300元、5000元、5000元、5000元、5000元、4300元、5000元。2018年1月9日、5月31日，被告通过银行向原告分别转账40000元、10000元。2018年2月1日，被告通过支付宝向原告转账9000元。另查明二，原、被告双方的微信聊天记录摘录部分如下：2018年1月8日14:58分，原告：“-49660这个数字”、2018年1月9日18:37分，被告：“我先给着两万给你先吧，没办法了，筹不了钱，剩下的给一个月时间我吧”、2018年1月9日19:48分，原告：“你知道的。结数就要全部清算的，那你先转2万过来很难交差的哦，你再转1万过来，剩下一万九千多就明天8点前转过来！”、2018年1月9日23:12分，被告：“转了2，剩下明天给你”、2018年5月23日17:34分，原告：“5w几时到账？”、“之前唔是倾好月底搞5万咩？”、2018年6月26日14:02分，原告：“你之前答应过的，你6月底先还5万元的，剩下14万啊，14万的月息5分是7000元。要还给57000元”、2018年6月26日14:02分，“那波数几个月了？你有没有搞过一分钱？”、2018年6月26日14:08分，被告：“反正不用说太多了，波数归波数，出来大家讲信誉而已，这波数不能说这样收息那样收息，没得这样算得。我都给了四万多给你，自己输了是接近5万。剩下的没有说不给，首先要搞掂我本来借款本金17万这样先”、原告：“好，那一万可以让你拖，利息那一万你就要搞掂他，要不然我就要叠加上去”。2018年11月28日原告向本院提起房屋买卖合同纠纷之诉，请求判令：1.解除双方于2017年12月30日签订的《房地产买卖合同》；2.被告吴嘉良返还定金20000元、首期款100000元，并支付2018年1月1日起至实际清偿日止的利息，按中国人民银行同期同贷利率标准计算，至2018年11月13日止暂计5220元；3.被告吴嘉良支付违约金80000元予原告；4.被告吴嘉良向原告支付中介代理费24000元。本院予以受理，案号为（2018）粤0605民初24376号。本院于2019年2月20日作出（2018）粤0605民初24376号民事裁定，认为原告于2017年12月30日向被告转账的12万元实质为借款而非购房款，原、被告之间实际形成的为民间借贷关系，并裁定驳回原告的起诉。该民事裁定于2019年3月4日生效。诉讼中，原、被告双方一致确认：案涉借款5万元是月息10%，12万元的是月息5%。被告委托案外人冯某于2018年7月25日向原告交付了原属被告的佣金12000元作为还款。本院认为，合法的民间借贷行为应受法律保护。原告于2017年12月26日向被告转账45000元，被告于当日出具《借款借据》确认向原告借款5万元，事实清楚，证据充分，有《借款借据》、转账截图及中国农业银行交易明细清单予以证实，本院予以采信；原、被告之间就原告于2017年12月30日向被告转账的12万元成立民间借贷关系也已经生效民事裁定确认，原告已履行出借款项的义务，原告与被告之间的借款合同成立并生效。被告抗辩认为原告为职业放贷人，双方借款合同依法应属无效，经查，至本判决作出之日，原告在本院仅涉及本案一宗民间借贷案件，被告未有充分证据证明原告是职业从事放贷行为，本院对此不予采纳。一、关于原告出借的借款本金数额的问题。原告确认就《借款借据》实际交付的借款本金为45000元，该数额与《借款借据》约定的借款金额5万元之间的差额系预扣的借款利息；另原告于2017年12月30日向被告转账12万元，被告于当日转回6000元，该6000元也与双方约定的一个月利息数额一致，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，借款本金应按实际借款数额确定，故本院认定原告实际出借本金为159000元。二、关于被告通过2018年1月9日、5月31日向原告转账的40000元、10000元是否属于归还案涉的借款的问题。原告主张该50000元系被告偿还的赌债，不属于偿还案涉借款，对此，本院认为，被告辩称上述49000元系偿还案涉借款而非赌债，经审查，2018年1月8日至1月9日，原告在与被告的微信聊天记录中反复催收赌债，被告在原告的催告下偿还的款项40000元应系偿还赌债，且被告在2018年6月26日14时8分向原告发送的微信中也确认偿还了40000元赌债，故被告辩称该40000系偿还案涉借款与事实不符，本院不予采信，并认定上述40000元不属于偿还本案借款的款项。2018年5月23日，原告向被告发送信息“5w几时到账？”，被告回复50000元6月底才到期，并在原告催告下于2018年5月31日向原告转账1万元，原告在2018年6月26日再次催收时提到“你之前答应过的，你6月底先还5万元的，剩下14万啊，14万的月利息5分是7000元。要还给57000”，从双方聊天的上下文来看，并不能明确原告系催收赌债，且原告在2018年6月26日仍然在向被告催收赌债，亦同意被告延期偿还剩余赌债，故原告主张被告于2018年5月31日转账的10000元系偿还赌债，没有事实依据，本院不予支持，并认定该款系偿还案涉借款的款项。三、关于案涉尚欠借款本息的问题。因双方约定的借款利率超过了年利率36%，则被告偿还的款项超过年利率36%的部分，应用于折抵借款本金。本院按年利率36%的标准，对被告所还款项重新进行了核算（详见附表）。经核算，截至2018年7月25日止，被告仍欠原告借款本金129131.34元，被告应向原告返还该款并支付自2018年7月26日起按年利率24%计算的利息。原告诉请的借款本金及利息超出上述核定范围的，本院不予支持。四、关于原告主张就南海区丹灶镇********房享有优先受偿权的问题，原告未提供证据证实该房产已实际办理了抵押登记手续，因此，上述房产的抵押权并未设立，原告主张就该房产享有优先受偿权没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、吴嘉良应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金129131.34元，并支付以尚欠借款本金129131.34元自2018年7月26日起按年利率24%计至实际还款之日止的利息予陈迪桓；二、驳回陈迪桓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4167.64元，减半收取计2083.82元（原告已预交），由原告负担379.32元，被告负担1704.5元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已预交但不应负担的诉讼费用1704.5元，经原告申请，在本判决发生法律效力后，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 黄 炫二〇一九年七月二十六日书记员 黄守清附表起算日还款日天数本金已还金额已还利息尚欠利息已还本金增加本金尚欠本金2017-12-262017-12-30545000.000.000.001500.00114000.00159000.002017-12-312018-2-133159000.009000.005397.000.003603.000.00155397.002018-2-22018-2-1312155397.00700.00700.001164.760.000.00155397.002018-2-142018-2-2613155397.00300.00300.002884.930.000.00155397.002018-2-272018-4-336155397.005000.005000.003479.220.000.00155397.002018-4-42018-4-41155397.005000.003634.610.001365.390.00154031.612018-4-52018-5-127154031.615000.004158.850.00841.150.00153190.472018-5-22018-5-21153190.475000.00153.190.004846.810.00148343.662018-5-32018-5-3129148343.6610000.004301.970.005698.030.00142645.622018-6-12018-7-333142645.624300.004300.00407.310.000.00142645.622018-7-42018-7-96142645.625000.001263.180.003736.820.00138908.802018-7-102018-7-2516138908.8012000.002222.540.009777.460.00129131.34