重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初5846号原告:重庆群力发建筑技术开发有限公司，住所地：重庆市九龙坡区石桥铺石小路****，统一社会信用代码91500107676125380N。法定代表人：李小燕,该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘维，重庆坤驷律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢存富，重庆坤驷律师事务所律师。被告：重庆建工第二建设有限公司，住所地：重庆市，住所地：重庆市沙坪坝区天陈路**码915000002028051812。法定代表人：郑建武，该公司董事长。委托诉讼代理人：明志，男，汉族，1982年10月3日生，住重庆市，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘铭，男，汉族，1985年9月27日生，住重庆市，系该公司员工。原告重庆群力发建筑技术开发有限公司（以下简称群力发公司）诉被告重庆建工第二建设有限公司（以下简称二建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告群力发的委托诉讼代理人刘维、谢存富，被告二建公司的委托诉讼代理人刘铭、明志，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告群力发公司向本院提出诉讼请求：（一）判令解除原、被告签订的《建筑周转材料租赁合同》；（二）判令被告支付租金421903元；（三）判令被告支付违约金（自2014年8月18日起，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，至欠款本金付清日止）；（四）判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告因承建位于重庆市北滨路XXXXX国际中心项目所需，于2014年3月19日与原告签订《建筑周转材料租赁合同》，合同对租赁物资、租金标准、付款时间、违约责任、赔偿条款等进行了明确的约定。合同签订后，原告依约履行了提供物资义务，被告却未按合同约定按时履行支付租金义务，截止2015年12月31日，被告尚欠原告等费用共计781903元。原告多次向被告催收租金，被告仅2018年2月14日支付部分款项后剩余421903元仍支付。被告的上述行为损害了原告的合法权益，故特向法院提起诉讼。被告二建公司辩称，被告与原告合同租赁关系以及被告欠付原告租金的情况属实，同意解除原、被告间的租赁合同关系，经过被告核实，确认差欠原告租金本金40万元。原、被告双方并未正式办理结算，双方最近于2015年12月31日进行了一次结算，因未正式办理结算，被告不存在违约，故原告主张从2014年8月18日起算违约金并无事实依据，即使被告存在违约情形，结算之前亦并不应计收违约金。被告认为原告主张的违约金按同期贷款利率的四倍计算明显过高，且合同并未明确约定利率标准，应视为约定不明，应当按照同期贷款利率的标准计算违约金。经审理查明，2014年3月19日，原告群力发公司（甲方）作为出租方与被告二建公司（乙方）作为承租方，签订《建筑周转材料租赁合同》（以下简称租赁合同），约定甲方承租给乙方的材料包括快拆支撑架、U型支托；租金标准：快拆架管0.0185元/米/天，顶托0.0185元/套/天；维修标准：快拆架管0.1元/米，顶托0.1元/套；赔偿标准：U型支托16.5元/套，重量标准260套/t，立杆、横杆（快拆架管）18元/米，重量标准260m/t，带五七管立杆、顶杆（快拆架管）20元/米，重量标准260m/t；租金计算时间：从拉料之日起算，按材料归还至甲方库房为止；提（退）材料运输费及上下车费和打包费由乙方负责，其中上下车费按各12元/吨，打包费按4元/每条计收，重量计算标准按照赔偿单价执行；付款方式：在材料使用150天后付前期应付租金和费用的80%，从材料使用210天后，按每两个月（28日）付前期租金和费用的80%，在工程断水、封顶（或材料还清）90天内付清租金和费用；违约责任：乙方未按合同约定期限付清租金和费用，乙方即违约，按欠款总金额银行同期利率的4倍计算违约金；乙方指定张**、王盛达在甲方办理提、退货验收签字；对租金和费用的核查与结算，甲方指定陈先玉和梁万玲、乙方指定合同签订人或法人或明志签字为凭，另甲方指定刘江或彭军负责收款事宜，每月25日-30日进行当期租金和费用的签字确认；本合同在租赁物还清和租金费用结算付清后自动失效；甲方经办人为彭军，乙方经办人为明志。案涉合同签订后，原告群力发公司按照合同约定提供了租赁物资，被告二建公司陆续向原告支付了租金，但存在差欠租金未支付的情形。2015年12月31日，原、被告进行对账并将双方账务确认如下：租金总额1181903元，已付40万元，欠付金额781903元，并于当日由被告将全部租赁物资归还给原告。其后，被告陆续向原告支付差欠的租赁费用，但截至2018年2月14日，被告仍差欠原告租赁费用421903元未支付。上述事实，有租赁合同、发货单、退货单、对账确认函、银行流水、计算表等证据和当事人陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。本院认为，原告群力发公司与被告二建公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。群力发公司已经按照合同约定向二建公司交付了租赁物资，二建公司应当按照合同约定，履行向原告支付租赁费用的义务，但二建公司却存在迟延支付租赁费用的情形，存在违约。被告已于2015年12月31日将租赁物资全部退还给原告，《租赁合同》已经不具有继续履行的条件，故原告群力发公司请求解除其与被告二建公司于2014年3月19日签订的《租赁合同》，本院予以支持。关于租金以及违约金的问题。关于原告群力发公司主张被告二建公司尚欠其421903元租赁费用，因有发货单、退货单、结算单、确认函、银行流水等证据予以佐证，形成证据锁链，本院予以采信。关于违约金，被告在合同履行过程中存在迟延支付租赁费用的问题，且至今仍有租赁费用未向原告支付，已属违约，按照案涉合同约定，被告应向原告支付违约金。原、被告在庭审过程中对于违约金的计算标准产生争议。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本院认为，关于违约金的利率标准，原告主张按银行同期贷款利率四倍为标准计算违约金，并未超过法律允许的范围，同时被告并未举证证明原告依照该计算依据主张的违约金已过分高于其实际损失，故本院对此予以确认。因此，参照双方关于承租人应于材料还清日90天内付清租赁费用的约定，本院酌情认定被告应自2016年3月31日起，以欠款421903元本金为基数，按照银行同期贷款利率四倍为标准进行计算，向原告支付违约金至本金还清日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告重庆群力发建筑技术开发有限公司与被告重庆建工第二建设有限公司于2014年3月19日签订的《建筑周转材料租赁合同》；二、被告重庆建工第二建设有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告重庆群力发建筑技术开发有限公司支付各项租赁费用共计421903元；三、被告重庆建工第二建设有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告重庆群力发建筑技术开发有限公司支付违约金（自2016年3月31日起，以欠付原告重庆群力发建筑技术开发有限公司的各项租赁费用即421903元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准的四倍计算，直至本金付清日止）；四、驳回原告重庆群力发建筑技术开发有限公司的其他讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5871元，由被告重庆建工第二建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  郭 峰二〇一九年七月十七日法官助理  周小杰书 记 员  胡田梅