甘肃省民乐县人民法院民事判决书（2019）甘0722民初1169号原告：中国建设银行股份有限公司张掖分行。统一社会信用代码：916207007102575722负责人：张某，系该行行长。营业场所：张掖市甘州区县府街1号。委托代理人：保某，系该行营销主管。委托代理人：尚某，系该行客户经理。被告：胡某，男，汉族，1991年9月17日出生，文化程度不详，甘肃省民乐县人，农民，住民乐县被告：民乐县金泰房地产开发有限公司。（缺席）统一社会信用代码：916207225512866314。法人代表：陈某，系该公司经理。地址：甘肃省张掖市××县。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行与被告胡某、民乐县金泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人保某、尚某已到庭参加了诉讼，被告胡某经公告传唤、被告民乐县金泰房地产开发有限公司经传票合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司张掖分行诉称，根据被告胡某申请,原告中国建设银行股份有限公司张掖分行 于2014年7月17日向其发放了个人商用房贷款220万元,到日期2024年6月16日,还款方式采取分期等额本息还款法。由民乐县金泰房地产开发有限公司提供连带责任保证。贷款由被告位于民乐县商铺提供抵押担保,对抵押物依照法律规定到房地产管理部门办理了抵押登记手续,抵押登记证号为张房他证民乐县字第62**。原告与被告签订了相关借款合同,借款、抵押、保证担保法律关系明确,合法有效。合同中约定:如借款人出现没有履行到期分期债务等情形的,贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等。贷款发放后,被告不按合同约定按期偿还分期应还贷款数额,现逾期天数达278天,累计有9期分期未按时履行还款手续,形成违约。原告多次电话、上门催收,被告推逶不履行应尽还款责任，为维护原告权利,特依法提起诉讼。诉讼请求：1、要求被告立即偿还原告贷款1566690.35元（该金额算至2019年1月19日），并承担利息及罚息算至法院最终执行日原告系统中的数据为准，且利随本清；2、要求担保人民乐县金泰房地产开发有限公司承担连带责任担保；3、要求被告胡某以其抵押的位于民乐县商铺房地产承担抵押责任，原告对抵押物处置款项享有优先受偿权，抵押物处置费用由被告承担；4、要求上述被告连带承担本案一切诉讼费用。被告胡某经公告传唤、民乐县金泰房地产开发有限公司经传票合法传唤后无正当理由均未到庭，亦未提交答辩状。经审理查明，2014年7月3日，原告中国建设银行股份有限公司张掖分行与被告胡某签订个人住房借款合同一份，约定被告胡某向原告借款金额220万元用于个人商用房贷款，还款方式为分期等额本息还款，还款期限自2014年7月17至2024年7月17日止。被告胡某以其所有的位于民乐县商铺房产作为抵押物，并办理了张房房他证民乐县字第62**押登记手续，被告民乐县金泰房地产开发有限公司为借款本息提供连带责任保证。根据约定，借款人若出现没有履行到期分期债务等情形，贷款人可宣布贷款立即到期。合同签订后，原告依约向被告胡某放款220万元。被告偿还了部分本息，自2018年5月起，被告胡某不能按时偿还分期款项，被告民乐县金泰房地产开发有限公司亦没有履行担保责任。现贷款已逾期，故原告起诉至法院，要求处理。上述事实,由原告提供的中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书一份、个人贷款支付凭证一份、押品权证收妥通知书一份、个人贷款对账单一份、编号为张房他房他证民乐县字第63**他项权证书一份、身份证两份、户口本两份、无婚姻登记记录证明一份、特别签订条款一份（共计七页）、个人贷款还款计划表一份（以上所有证据均为复印件），法庭依职权调取的陈晓燕笔录以及原告在庭审中的陈述，予以证实；本院认为，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的个人住房借款合同合法有效，原告已按照合同的约定放款，被告胡某作为借款人应该如约偿还贷款，因此，对原告要求被告胡某偿还贷款15566690.35元的诉讼请求本院予以支持；被告民乐县金泰房地产开发有限公司对该笔贷款提供的连带责任担保符合法律规定，应对该笔贷款承担连带清偿责任；被告胡某以其所有的房屋作为抵押，双方对抵押物办理了登记手续，因此，原告对抵押物处置款享有优先受偿权，抵押物处置费用由被告负担。被告胡某、民乐县金泰房地产开发有限公司经合法传唤未到庭，视为其对自己诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡某偿还原告中国建设银行股份有限公司张掖分行贷款本息1566690.35元，限于判决生效后六个月内履行完毕；二、被告民乐县金泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司张掖分行对被告胡某所有的位于民乐县商铺房地产（张房他证房他证民乐县字第63**项权证书所列清单）处置款项享有优先受偿权，抵押物处置费用由被告胡某、民乐县金泰房地产开发有限公司承担；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。案件受理费15767元，由被告胡某、民乐金泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。                        审判 长  谢金凤人民陪审员邢秀珍人民陪审员陈少英二О一九年七月十日书记员张渊海附：本判决书所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。