赛罕区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）赛民初字第364号 原告内蒙古京义房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市赛罕区。 法定代表人陈存义，总经理。 委托代理人王晓革，内蒙古东日律师事务所律师。 委托代理人刘瑞珍，内蒙古东日律师事务所律师。 被告石斌，男，汉族，无固定职业，现住呼和浩特市新城区。 委托代理人马南，内蒙古广赫律师事务所律师。 被告武瑞桃，女，汉族，公司员工，现住呼和浩特市赛罕区。 委托代理人高晓东，男，公司推荐，呼和浩特市赛罕区。 原告内蒙古京义房地产开发有限责任公司（以下称京义公司）诉被告石斌、武瑞桃排除妨害纠纷一案，本院于2013年1月11日受理后，于2013年3月7日依法由审判员马立适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情需要于2013年5月10日将本案转入普通程序审理，同时本院作出（2013）赛民初字第364号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。后因中止事由消失，本院于2014年8月22日恢复本案审理，依法组成合议庭于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告京义公司委托代理人王晓革、刘瑞珍，被告石斌委托代理人马南，被告武瑞桃及其委托代理人高晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告京义公司诉称，2009年7月8日，被告石斌与原告签订了《商品房买卖合同》（编号019），购买原告位于呼和浩特市赛罕区金桥开发区世纪四路兆辰公寓3单元3层302室，面积169.84平方米，房屋总价441584元。2009年7月1日，被告武瑞桃办理入住手续，缴清了相关费用后入住至今。二被告系夫妻关系，于2005年1月1日结婚。2009年12月被告石斌与原告解除了房屋买卖合同，对此被告武瑞桃不服诉至法院，此案经过法院一二审后，呼和浩特市中级人民法院作出（2012）呼法民一终字第991号民事判决书，认定被告石斌与原告签订及解除合同的行为有效。虽呼和浩特市中级人民法院的判决对此事实已加以确认，但是被告仍以种种理由推脱至今拒不返还此房。被告的行为给原告造成了巨大的经济损失，故诉至法院要求1、依法判令二被告返还位于呼和浩特市赛罕区金桥开发区世纪四路兆辰公寓3单元3层302室的房屋。2、依法判令二被告赔偿原告损失11万元整（从2009年12月9日起至2013年1月共计37个月，按照3000元／月计算，之后的数额计算至实际给付之日止）。 被告石斌辩称，因在诉讼过程中，内蒙古自治区人民检察院向内蒙古自治区高级人民法院提出抗诉，内蒙古自治区高级人民法院作出生效判决，依据该生效判决，本案的事实发生了变化，高院的判决认定石斌与京义公司签订的《商品房买卖合同》没有产生解除的法律效力，双方应继续履行各自义务。因此，原告诉讼的基础已经不存在，原告的诉讼请求不能成立。 被告武瑞桃辩称，首先，同意被告石斌的答辩意见；其次，即使没有内蒙古自治区高级人民法院的判决，原告也是无权主张权利的，因为原告与被告石斌签订了购房合同后双方解除合同，之后被告石斌将房屋转让给郑志强，郑志强又将房屋转让给巴格那，原告的诉讼主体不适格。 在庭审中原告向法庭提供的证据是：［第一组证据］1、商品房销售许可证；2、《商品房买卖合同》（2009年7月8日）；3、预交房款收据（2009年7月7日）；4、物业费收据（2009年7月8日）；5、装修垃圾清运费收据（2009年7月8日）；6、二次垃圾清运费收据（2009年7月8日）；7、取暖费、电视、煤气费收据（2009年7月8日）；8、入住登记表。以上证据拟证明原被告于2009年7月8日签订了《商品房买卖合同》，被告缴清相关费用后入住诉争房屋，原告履行了房屋的交房义务。［第二组证据］1、呼市中级人民法院（2012）呼法民一终字第991号民事判决书；2、被告石斌的证言；3、《民事案件举证、质证、认证表》。以上证据拟证明原告与被告签订的《商品房买卖合同》已经解除并经呼市中院判决认定为有效。原告已将购房款退还被告，但被告没有依法将该房归还原告。［第三组证据］呼和浩特市房产网公布的赛罕区租金价格。该证据原告拟证明原告主张的租金损失。上述证据经质证，被告石斌对真实性无异议，但对关联性有异议，因为本案的基础事实已发生了变化。被告武瑞桃认为被告主体不适格，没有了事实依据，对证据均不认可。 被告石斌向法庭提供的证据是：呼和浩特市赛罕区人民法院（2012）赛民初字第1215-1号民事裁定书、（2012）赛民初字第1215-2号民事判决书、呼和浩特市中级人民法院（2012）呼法民一终字第991号民事判决书。以上证据拟证明二被告已提起离婚诉讼，被告武瑞桃个人现居住在该诉争房屋内。被告石斌与原告京义公司解除商品房买卖合同后，原告将该房出售给郑志强，后原告与郑志强解除合同后将该房出售给巴格那。经质证，原告对上述证据均认可。被告武瑞桃认为被告石斌是为了达到不分割共同财产的目的才提起的诉讼。 被告武瑞桃向法庭提供的证据是：1、（2012）赛民初字第1195号民事裁定书；2、京义公司出具的《关于兆宸公寓3单元3层302号住宅商品房合同权利、义务转让过程的说明及声明》；3、（2011）赛民初字第2068号呼和浩特市赛罕区法院民事判决书、（2012）呼法民一终字第991号呼和浩特市中级人民法院民事判决书、（2013）内民抗一字第137号内蒙古自治区高级人民法院民事判决书。以上证据拟证明原告无权提起诉讼，属于主体不适格。经质证，原告对第1证据的真实性认可，关联性不认可。对第2证据中的原告声明不认可，对三份判决书均认可。被告石斌对被告武瑞桃提供的以上证据均认可。 因（2013）内民抗一字第137号内蒙古自治区高级人民法院民事判决书已确认（2011）赛民初字第2068号呼和浩特市赛罕区法院民事判决书认定的事实清楚，故本院对佐证以上事实的证据予以认定。 经审理查明，2009年7月8日被告石斌与原告京义公司签订了《商品房买卖合同》（编号：19），被告石斌购买原告位于呼和浩特市赛罕区金桥开发区世纪四路兆辰公寓3单元3层302室，建筑面积169.84平方米房屋一套，房屋总价441584元，被告石斌已于2009年7月7日将20万元现金交付给原告，剩余款项用原告欠被告石斌的劳务费抵顶，一次性交清了全部房款。2009年7月1日被告武瑞桃办理了房屋入住手续，并交清相关费用。2009年12月被告石斌与原告解除了房屋买卖合同，原告京义公司又与郑志强签订了该套房屋的《商品房买卖合同》。后武瑞桃将石斌、京义公司和郑志强诉至法院，要求1、确认京义公司将诉争房屋转让给郑志强的行为无效；2、确认石斌与京义公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方继续履行。经呼和浩特市赛罕区人民法院（2011）赛民初字第2068号民事判决书判决认定为：一、京义公司将位于呼市赛罕区金桥开发区世纪兆辰公寓3单元3层302室的房屋转让与郑志强无效。二、石斌与京义公司所签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方继续履行。后石斌、京义公司和郑志强不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2011）赛民初字第2068号民事判决书，提起上诉。呼和浩特市中级人民法院作出（2012）呼法民一终字第991号民事判决书，判决一、撤销呼和浩特市赛罕区人民法院（2011）赛民初字第2068号民事判决；二、驳回武瑞桃的诉讼请求。2013年4月19日内蒙古自治区人民检察院作出内检民抗（2013）98号民事抗诉书，向内蒙古自治区高级人民法院提出抗诉。2014年4月17日内蒙古自治区高级法院作出（2013）内民抗一字第137号民事判决书，判决为一、撤销呼和浩特市中级人民法院（2012）呼民终字第00991号民事判决；二、维持呼和浩特市赛罕区人民法院（2011）赛民初字第2068号民事判决。 本院认为，内蒙古自治区高级人民法院作出的（2013）内民抗一字第137号民事判决书认定石斌与京义公司原签订的《商品房买卖合同》没有产生解除的法律效力，双方应继续履行各自义务。该判决为终审判决，现已生效，原被告双方均应主动履行发生法律效力的判决书。故本案中原告京义公司要求二被告返还房屋并支付房屋损失的主张没有事实和法律依据，故对原告的诉讼请求应予以驳回。据此，判决如下： 驳回原告内蒙古京义房地产开发有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费2600元（原告已预交），由原告内蒙古京义房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。 审 判 长  薛京辉 审 判 员  马 立 人民陪审员  金 鹏 二〇一四年九月十一日 书 记 员  韩 璐