福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0503民初4182号 原告：李某华，女，1982年3月16日出生，汉族，住福建省屏南县。 委托诉讼代理人：高某颖、黄某，福建泉秀律师事务所律师。 被告：范某莉，女，1986年9月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告李某华与被告范某莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某华的委托诉讼代理人高某颖及被告范某莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某华向本院提出诉讼请求，判令：一、范某莉立即搬离占用的泉州市丰泽区宝洲路“泉州××广场××室××街××号商铺；二、范某莉以月租金35000元标准支付自2019年1月1日起至搬离泉州市丰泽区宝洲路“泉州××广场××室××街××号商铺的租金（暂计至2019年2月28日租金70000元）。庭审中，因范某莉已经搬离诉争商铺，李某华自愿撤回其第一项诉讼请求。事实与理由：2014年8月21日,李某华与业主廖文伟签订《商铺租赁合同》,承租泉州市丰泽区宝洲路“泉州××广场××室××街××号商铺。李某华与业主的《商铺租赁合同》第九条4项规定,李某华可以转租他人。2018年3月18日,李某华与范某莉签订《商铺租赁合同》,将泉州市丰泽区宝洲路“泉州××广场××室××街××号商铺转租范某莉。与范某莉的《商铺租赁合同》约定,每月租金为35000元。租用该商铺的免费装修期从2018年3月18日至2018年3月31日止,即从2018年4月1日起缴交租金。合同第五条约定租金交付方式:按季度付,每季度前7日预支付下一个季度租金,预支付租金期限不得超过一周。合同第八条约定违约责任:乙方如拖欠租金达壹个月、未经甲方允许破坏房屋整体结构和安全、擅自转租、从事非法经营、或者其他严重违反法律规定和合同约定的行为,则甲方有权单方终止合同和收回商铺并没收保证金,给甲方造成损失的,乙方还应进行赔偿。范某莉应于2019年1月1日支付第一季度租金,但范某莉拖欠租金未交。2019年2月12日,根据合同约定的解除合同条件,李某华向范某莉发出关于解除《商铺租赁合同》的通知函,解除双方签订的《商铺租赁合同》。2019年2月16日,李某华发微信给范某莉,要求范某莉收到本条微信两天内搬离承租的商铺,并将拖欠的租金支付清楚。由于范某莉不搬离承租的商铺,特诉至法院。 范某莉辩称，1、签订本案诉争合同时，李某华向答辩人提供其与店铺所有权人廖文伟签订的《商铺租赁合同》，欲证明其有转租权，能保证合约的履行，但李某华向答辩人提供的其与廖文伟签订的《商铺租赁合同》与本案中其作为证据提交的《商铺租赁合同》不一致，后答辩人与廖文伟取得联系，得知廖文伟并未将诉争店铺租给李某华；2、答辩人支付了李某华5万元的店铺转让金，后又陆续投入装修费等费用130万元，店铺正常营业之后，2018年12月份答辩人考虑要重新装修店铺，经万达物业帮助联系上了店铺的所有权人廖文伟，廖文伟表示其并未同意李某华转租店铺，有答辩人与廖文伟的聊天记录为证，因此，答辩人才未继续支付租金予李某华；3、2018年底，有人愿意出20万元转让费转让答辩人的店铺，并已经支付了5万元定金，后因廖文伟不同意，无法继续转租，答辩人才退还定金；之后，答辩人要求续签，廖文伟不同意。租金自2019年1月1日起未支付。 经审理查明：2014年8月21日，李某华与案外人廖文伟签订了一份《商铺租赁合同》，约定：廖文伟（甲方）将其所有的位于泉州市丰泽区宝洲路“泉州××广场××室××街××号商铺租给李某华（乙方），租期为6年，自2014年9月1日起至2020年8月31日止；合同有效期内，若因市场环境的影响乙方无法继续经营，可将商铺转租他人经营，直至合同期满。2018年3月18日，李某华将上述该商铺转租给范某莉，并签订《商铺租赁合同》，约定租期自2018年3月18日至2020年8月31日止，第一年月租金为35000元，第二年月租金为35000元，第三年月租金为37800元。合同签订后，范某莉对该商铺进行装修并营业。租金付至2018年12月份，自2019年1月1日起的租金未支付。2019年2月8日，李某华向范某莉发送关于解除《商铺租赁合同》的通知函，告知范某莉其已逾期支付租金，根据双方签订的《商铺租赁合同》第八条约定，出租人有权单方终止合同和收回商铺，并告知其应根据占有租赁物的时间支付租金。庭审中，范某莉确认有收到上述关于解除《商铺租赁合同》的通知函。后范某莉于2019年3月19日搬离诉争商铺。 本院认为，李某华与范某莉之间的商铺租赁关系，有李某华提供的其与商铺所有权人廖文伟签订的《商铺租赁合同》及李某华与范某莉签订的《商铺租赁合同》各一份、微信聊天记录以及李某华与范某莉双方在庭审中的陈述为证，事实清楚，足以认定。李某华与范某莉签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同，范某莉未能按合同约定按时支付租金，李某华有权要求其支付占用商铺期间未支付的租金。庭审中，李某华与范某莉确认租金自2019年1月1日起未付，范某莉于2019年3月19日搬离商铺，现李某华请求范某莉支付上述期间的租金，对于李某华该请求，本院予以支持。根据双方签订的《商铺租赁合同》，租赁期第一年的租金为35000元/月，2019年1月1日至2019年3月19日期间的租金应为35000*2+35000/30*19=92166.67元，因此，范某莉应支付李某华商铺租金92166.67元。关于范某莉辩称李某华无权转租诉争商铺，李某华向范某莉提供的其与廖文伟签订的《商铺租赁合同》与本案中李某华作为证据提交的其与廖文伟签订的《商铺租赁合同》不一致，李某华存在欺诈行为，本院认为，暂且不论范某莉向本院提交的李某华与廖文伟签订的《商铺租赁合同》的真实性，即便李某华向范某莉提供的其与廖文伟签订的《商铺租赁合同》与本案中李某华作为证据提交的其与廖文伟签订的《商铺租赁合同》合同内容不完全一致，但该两份合同的租期一致，对转租权的约定一致，李某华均有权在其租期内转租商铺，因此，对范某莉该辩称，本院不予采信。关于范某莉辩称李某华承诺租期到期后范某莉可与案外人廖文伟续签合同，但其提供的证据并无法证明这一点，该辩称缺乏事实依据且与本案没有关联性，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 范某莉应于本判决生效之日起十日内支付李某华泉州市丰泽区宝洲路“泉州××广场××室××街××号商铺租金92166.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，减半收取计775元，由范某莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  谢燕玉 二〇一九年七月一日 书记员  陈江艺 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。