山东省垦利县人民法院民 事 判 决 书（2014）垦商初字第250号原告：中国农业银行股份有限公司垦利县支行。住所地：垦利县振兴路51号。负责人：李万刚，行长。委托代理人：周文亮，男，汉族。被告：崔希臣。原告中国农业银行股份有限公司垦利县支行（以下简称农行垦利支行）与被告崔希臣金融借款合同纠纷一案，于2014年5月16日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告农行垦利支行的委托代理人周文亮到庭参加诉讼，被告崔希臣经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行垦利支行诉称：被告于2013年11月19日在原告处办理房抵贷消费贷款190000元，期限120个月，双方于2013年11月18日签订了《个人担保借款合同》1份，合同编号为37020120130240356，合同约定：借款自2013年11月19日起至2023年11月18日止，每一个月为一还款周期，采取等额本息还款方式，即每月归还本息2324.09元。该借款由被告崔希臣以其位于垦利县中兴路××号××幢3单元402室（建筑面积为69.71平方米）及××幢小棚3单元402小棚（10.9平方米）的房产作为抵押物进行抵押，并在垦利县房产部门进行了登记，他项权证号为垦房他证字第004832号。贷款发放后，被告只按约定偿还了2期，剩余本息至今未还。原告多次催收未果，现诉至法院，请求判令被告归还原告借款本金187937.15元、利息3850.84元（利息计算至2014年4月15日）及2014年4月16日起至判决被告付款之日的利息（按逾期贷款年利率12.28125%计算）；判令被告用其抵押的位于垦利县中兴路××号××幢3单元402室及××幢3单元402小棚折价、拍卖或变卖的价款优先偿还我行贷款本息；本案诉讼费用由被告承担。被告崔希臣未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年10月30日，被告崔希臣向原告提出《贷款申请》，同时被告崔希臣及谢辉共同向原告出具了《同意抵押承诺书》、《同意拍卖房产承诺书》。2013年11月18日，原告农行垦利支行与被告崔希臣及谢辉签订了合同编号为37020120130240356的《个人担保借款合同》，合同约定：借款人为崔希臣，贷款人为农行垦利支行，借款金额190000元，借款用途为住房装修，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款利率按浮动利率执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，借款提取采取自主支付方式，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的结算账户，账号／卡号62×××18，还款按分期还款方式还本付息，以每壹个月为一个周期还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日，还款方式为等额本息还款法，借款担保为以房屋提供担保，担保物详见房地产抵押清单37020120130240356，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2013年11月18日原告农行垦利支行与被告崔希臣及谢辉共同签字确认的编号为37020120130240356的《房地产抵押清单》载明抵押权人为农行垦利支行，抵押人为崔希臣、谢辉，抵押物名称为房产，产权人为崔希臣、谢辉，座落于垦利县中兴路××号工商局家属院内××-3-402室，房产证号房权证垦房字第××号、01××29号；同日，原、被告依法办理了抵押登记，垦利县住房和城乡规划建设局向原告出具了垦房他证字第004832号《房屋他项权证》，《房屋他项权证》载明房屋他项权利人为农行垦利支行，房屋坐落为垦利县中兴路××号××幢3单元402、××幢小棚3单元402小棚，房屋所有权证号为房权证垦房字第××号、01××29号。2013年11月19日，原告根据上述合同约定向被告发放了借款190000元，借款凭证上载明的借款日期为2013年11月19日，到期日期为2023年11月18日，执行利率为8.18750%，逾期利率为12.28125%。后被告崔希臣按约定向原告偿还了2期借款本息合计4648.18元，其中偿还借款本金2062.85元、利息2585.33元，剩余借款本金187937.15元及利息被告崔希臣至今未向原告偿还。庭审中，原告主张截至2014年4月15日，被告共欠利息3850.84元，原告要求被告立即偿还借款本金187937.15元及利息3850.84元，同时要求自2014年4月16日起至判决被告付款之日止的新生利息以本金187937.15元为基数，按逾期贷款年利率12.28125%计算，由被告一并付清。以上事实，有原告提交的《贷款申请》、《同意抵押承诺书》、《同意拍卖房产承诺书》、《个人担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《借款凭证》、《贷款发放通知单》各1份、崔希臣、谢辉的居民身份证复印件各1份、《房屋他项权证》复印件1份、《房屋所有权证书》复印件2份、《国有土地使用证》复印件1份及庭审笔录在卷为凭。本院认为：2013年10月30日被告崔希臣向原告出具的《贷款申请》、被告崔希臣及谢辉共同向原告出具的《同意抵押承诺书》、《同意拍卖房产承诺书》、2013年11月18日原告农行垦利支行与被告崔希臣及谢辉签订的合同编号为37020120130240356的《个人担保借款合同》及《房地产抵押清单》均是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告按《个人担保借款合同》约定履行了放款义务后，被告崔希臣应按合同约定按时向原告偿还借款本息，被告崔希臣未按合同约定履行还款义务是造成本案纠纷的原因，应承担相应的法律责任，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。经审查，原告根据合同约定主张的借款利息及逾期利息符合法律规定，本院依法予以支持。被告崔希臣及谢辉自愿用其所有的坐落于垦利县中兴路××号××幢3单元402、××幢小棚3单元402小棚的房屋（房屋所有权证号为房权证垦房字第××号、01××29号）为上述借款提供了抵押担保并依法办理了抵押登记，垦利县住房和城乡规划建设局向原告出具了垦房他证字第004832号《房屋他项权证》，房屋他项权利人为农行垦利支行，该抵押合法有效，原告农行垦利支行对抵押财产坐落于垦利县中兴路××号××幢3单元402、××幢小棚3单元402小棚的房屋（房屋所有权证号为房权证垦房字第××号、01××29号）享有优先受偿权。被告崔希臣经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔希臣于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司垦利县支行偿还借款本金187937.15元、利息3850.84元（利息计算至2014年4月15日）及自2014年4月16日起至判决被告付款之日止的新生利息（以借款本金187937.15元为基数，按逾期年利率12.28125%计算）。二、在上述第一项款项范围内，原告中国农业银行股份有限公司垦利县支行对抵押财产坐落于垦利县中兴路××号××幢3单元402、××幢小棚3单元402小棚的房屋（房屋所有权证号为房权证垦房字第××号、01××29号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4136元，由被告崔希臣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  周卫亭代理审判员  张秋燕人民陪审员  曲建军二〇一四年九月十二日书 记 员  郝建蕾