江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）亭商初字第0719号原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行，住所地在江苏省盐城经济技术开发区希望大道**。负责人周军，该行行长。委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。被告杨根华，职业不详。被告徐爱翠（系杨根华之妻），职业不详。原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行（下称中行开发区支行）与被告杨根华、徐爱翠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法适用简易程序由审判员何海军独任审判，于同年8月21日公开开庭进行了审理。原告中行开发区支行委托代理人沈党开到庭参加诉讼。被告杨根华、徐爱翠经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行开发区支行诉称：2013年1月6日，被告杨根华、徐爱翠与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定由原告授予其50万元的授信额度，使用期限5年，借款利息从授信额度使用之日起按实际提款额和实际用款天数计算，以提款协议约定为准。借款人未按合同及提款协议约定归还借款的，原告有权就借款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。借款逾期罚息利率为该笔借款所执行的借款利率基础上加收50%，与本合同有关的费用（包括律师费）均由借款人承担。同日，被告杨根华、徐爱翠与原告签订个人贷款抵押合同，将位于盐城经济开发区新墩南小区新业别墅＊号＊幢的房屋抵押给原告，并办理了抵押物登记。此后，被告杨根华、徐爱翠于同年1月26日与原告签订提款协议，原告按约向其提供贷款50万元后，被告未能按约及时还款。请求法院判令：1、被告杨根华、徐爱翠立即偿还原告贷款本金50万元、利息2500元、罚息24728元及自2014年7月19日起至判决生效确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方法和标准计算）。2、被告杨根华、徐爱翠向原告支付律师费26400元。3、原告对被告杨根华、徐爱翠所有的位于盐城经济开发区新墩南小区新业别墅＊号＊幢房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告杨根华、徐爱翠未答辩。经审理查明：2013年1月6日，被告杨根华、徐爱翠（甲方）与原告（乙方）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，合同约定：乙方在本合同项下自2013年1月6日起至2018年1月6日止为甲方提供最高不超过50万元的授信额度；授信额度使用期限5年；借款利息从授信使用之日起按实际提款额和实际用款天数计算；甲方未按合同及提款协议约定归还借款本金的，乙方有权就借款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止；贷款本金逾期罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率；本合同未尽事宜按双方签订的提款协议执行；如甲方违约，则乙方有权视为甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还，乙方有权处分抵押物，所得价款优先受偿，要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，被告杨根华、徐爱翠与原告签订了《个人贷款抵押合同》一份，以其所有的位于盐城经济开发区新墩南小区新业别墅＊号＊幢的房屋抵押给原告，并于同月24日办理了抵押物登记。该抵押合同约定的抵押担保的范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同年1月26日，被告杨根华、徐爱翠（甲方）与原告（乙方）签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，约定由原告向其提供贷款50万元，期限为12个月。协议约定：借款利率执行周期浮动利率，浮动周期为1年，从贷款人实际放款日起1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；还款方式为按月付息一次性还本；甲方同意并授权乙方将贷款划入甲方指定的账户（户名：盐城轩扬实业投资有限公司，账号：42×××14），甲方确认：一旦甲方将款项转入上述账户，乙方的放款义务即履行完毕；若甲方未按本协议的规定及时足额偿还任何一期贷款本息或未及时足额偿还主合同项下其它提款协议约定的任何一期贷款本息的，乙方有权认为甲方在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，甲方应立即全部清偿。提款协议签订后，原告于同年2月5日将贷款50万元划入上述指定账户，被告杨根华向原告出具了零售贷款借款借据一份，约定采用按月付息，贷款到期一次性归还本金法，浮动利率为月利率6‰。被告杨根华、徐爱翠取得借款后，未能按约偿还，截止2014年7月18日，共欠贷款本金50万元、利息2500元、罚息24728元。原告催要未果，遂诉至本院。另查明，原告为本次诉讼委托江苏一正律师事务所进行诉讼代理，并支付律师代理费26400元。上述事实，有原告与被告所签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》及《借款借据》等证据证明，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、抵押合同及“融资宝”个人循环额度贷款提款协议均不违反法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告杨根华、徐爱翠未按合同约定履行还款义务，构成违约。因合同约定实现债权的费用由被告承担，原告因诉讼支付的律师代理费，被告亦应当承担。原告要求主债务人履行债务、赔偿律师代理费的诉请符合合同约定，本院依法予以支持。被告杨根华、徐爱翠以其所有的位于盐城经济开发区新墩南小区新业别墅＊号＊幢的房屋作抵押物为上述债务提供抵押担保，故原告对该抵押房屋变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。因此，原告的诉请于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨根华、徐爱翠应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行借款本金50万元，截止2014年7月18日的利息2500元、罚息24728元，并支付自2014年7月19日起至法院判决生效确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。二、被告杨根华、徐爱翠应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行因本诉讼所支付的律师代理费26400元。三、原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行对被告杨根华、徐爱翠名下的位于盐城经济开发区新墩南小区新业别墅＊号＊幢房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一、二项所确定的债权享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9420元，减半收取4710元，由被告杨根华、徐爱翠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  何海军二〇一四年九月十二日书记员  孙宝健附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。