山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初6047号原告：牛俊明，男，1972年3月18日出生，汉族，住山西省岚县。委托诉讼代理人：董玉明,山西达道律师事务所律师。被告：山西君驰房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区桥东街盛科大厦七层，统一社会信用代码×××。法定代表人：孟晓明。原告牛俊明与被告山西君驰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛俊明及其委托诉讼代理人董玉明到庭参加诉讼，被告山西君驰房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告牛俊明向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告已付购房款353453元并支付人民银行同期贷款利息；（第一笔购房款153453元的利息自2012年11月18日起计算至付清之日止；第二笔购房款120000元的利息自2013年6月20日起计算至付清之日止；第三笔购房款80000元的利息自2013年11月17日起计算至付清之日止。）第三人承担连带责任；2、请求法院判令被告承担因未依约交房给原告造成的交通费用、租房费用、误工费损失，共计95243.6元，增加交通费用、租房费用21103.2元。3、本案诉讼费用、公告费460元由被告承担。事实与理由：根据太原市城中村改造政策，山西君驰房地产开发有限公司和小东流村委会合作开发小东流村住宅小区，2012年11月18日，原告与被告签订了合同编号为TY-000057的《房屋买卖合同》，该合同得到了小东流村委会的认可，合同约定，由原告购买丰庆苑住宅小区的第11幢1单元9层03户，房屋面积为99.65平方米，每平方米3848元，房屋总金额为383453元，合同签订后，原告在合同约定的交房日2014年8月31日前，依据合同约定支付了353453元，剩余的30000元，原告在接到被告交房通知后拿到钥匙前全部付清，但是，被告未按照约定于2014年8月31日前完成交房，于2018年4月，小东流村委会在未经原告同意的情况下，擅自将房屋卖给王文磊，原告不能依据合同取得房屋，原告曾多次找被告协商未果，因发生纠纷，原告多次从岚县等地找被告协商，产生交通费8643.6元，租房费用46600元，误工费40000元，共计损失95243.6元，因被告给原告造成巨大损失，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。被告山西君驰房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告身份证，证明原告主体资格。2、房屋买卖合同及附件一、二、三、收款收据、被告企业信用信息公示报告，证明2012.11.18原告与被告签订房屋买卖合同，合同签订后，原告向被告共支付353453元，剩余30000元，合同约定拿到房屋钥匙后交付。3、11号楼903号房间现状，证明原告购买的房屋，现在由王文磊居住。4、接处警登记表，证明原告与王文磊发生纠纷，新城派出所出警，处置情况为：告知报警人到法院起诉解决纠纷。5、录音资料，证明原告购买房屋的整个事实，小东流村村委会知情且认可，并提出了房屋置换的方案，但所置换的房屋不能满足原告的居住需求，且要求原告每平方米加价850元。6、交通费票据、租房费用收款收据、证明因发生纠纷，原告花费交通费6923.6元、租房费用40833元、误工费40000元，共计97756.6元。7、滨江九里业主诉求书（滨江九里、现名丰庆苑），证明第三人擅自将原告房屋卖出后，原告寻求各种途径与被告协调，要求归还原告所购买的房屋，均未果。补充证据：1、2018-2019年房租费2张，证明2018-2019年发生房租费损失2万元。2、2018-2019年太原市内交通费（出租车票据17张）就，证明2018-2019年为处理纠纷，原告发生交通费损失422.4元。3、2018-2019年太原-岚县；岚县-太原长途汽车票18张，证明2018-2019年为处理纠纷，原告来往太原与岚县之间，发生交通损失费682元。4、法院公告及公告费，证明两次法院公告，原告垫付公告费460元。经上述认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2012年11月18日，出卖人（甲方）山西君驰房地产开发有限公司与买受人（乙方）签订了房屋买卖合同，合同约定，房屋暂定名为滨江九里第11幢1单元9层03户，房屋用途为住宅，房屋面积为99.65平方米，价款为383453元，付款方式为分期付款，2012年11月18日付款40%，即153453元；2013年1月30日付款30%，金额为120000元；2013年8月30日前交付房款占房屋总售价的20%，金额为80000元，房屋总售价的与房款占房屋总售价的10%，即30000元，在房屋竣工后，乙方借到甲方交房通知后拿到钥匙全部付清。交付期限为2014年8月31日前，若甲方超过规定的期限没有将房屋交付乙方使用，甲方即从约定交付日第二条起计付利息（按银行同期利息计算），以补偿乙方的损失，合同继续履行。合同签订后，原告依约向被告交付购房款共计353453元，被告收到购房款后，未依约将房屋交付被告，现该房屋由案外人占有并使用。诉讼中，根据合议庭庭前审查，认为本案属于房屋买卖合同纠纷，第三人太原市尖草坪区汇丰街道办事处小东流村村民委员会不是本案涉案《房屋买卖合同》相对方，不是适格的本案第三人，本院不准许列太原市尖草坪区汇丰街道办事处小东流村村民委员会为本案第三人。本院认为，出卖人（甲方）山西君驰房地产开发有限公司与买受人（乙方）签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告依约向被告交付购房款共计353453元，被告收到购房款后未依约向原告交付房屋，被告的行为构成违约。因本案涉案房屋已经由案外人占有并使用，故原告要求被告返还购房款353453元的诉讼请求本院予以支持。《房屋买卖合同》约定，若甲方超过规定的期限没有将房屋交付乙方使用，甲方即从约定交付日第二天起计付利息（按银行同期利息计算），以补偿乙方的损失，故原告要求被告从每一笔付款的第二日起按照银行同期利息支付利息的诉讼请求本院予以支持。原告主张的租房费用、交通费用以及误工费的证据是原告单方面提供的，且与案件事实无直接的关联性，故不予支持。根据原告提供的发票显示，原告为本案公告支付公告费460元的诉讼请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告山西君驰房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告牛俊明房款353453元及利息（第一笔153453元从2012年11月19日开始起算；第二笔120000元从2013年1月31日起算；第三笔80000元从2013年8月31日起算）；二、被告山西君驰房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告牛俊明公告费460元。三、驳回原告牛俊明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8030元，被告山西君驰房地产开发有限公司负担6000元，原告牛俊明负担2030元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 徐建堂人民陪审员 姚 华人民陪审员 李 琳 二○二〇年七月二十一日书 记 员 高 斌附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决