内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初1774号 原告：曹晓梅,女,1964年8月12日出生,现住新疆维吾尔族自治区库尔勒市。 被告：王永同，男，1991年7月5日出生，住内蒙古阿拉善左旗。 原告曹晓梅与被告王永同房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹晓梅到庭参加诉讼。被告王永同经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹晓梅向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《租房合同》；2、判令被告返还租用房屋；3、判令被告给付原告租金6万元，违约金2万元，以及租赁期间产生的水费3500元，取暖费25000元；4、判令被告支付原告实现债权的费用（交通费、误工费和生活费等）。5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月1日原被告签订了《租房合同》，原告将位于巴彦浩特镇土尔扈特南路32号的商服楼出租给被告；租赁期间一年；年租金8万元，逾期未付款按每天房租的两倍计算；租赁期间产生的水电暖及物业费、垃圾清运费等相关费用由被告承担；因索要费用产生的交通费、误工费、生活费500元/天等相关费用由被告承担。合同签订后原告将商服楼交付被告使用，被告仅交付2万元租金，双方又签订了《房租还款计划书，约定被告在2019年3月30日前付清所欠款及押金。现已超期两个月，被告只付了7800.00元。被告也没有支付租赁期间的水费、采暖费，并且未经原告同意将房屋转租他人。经原告催要，被告置之不理，故依法提起诉讼，请人民法院支持原告的全部诉讼请求。 被告王永同没有提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年7月1日经原告曹晓梅与被告王永同协商一致，原告将其所有的位于巴彦浩特镇土尔扈特南路32号的商服楼出租给被告，双方签订了《租房合同》，合同约定:租赁期限为一年，即自2018年7月1日至2019年7月1日；租金为8万元，按年一次性交清；乙方（王永同）入租前须向甲方交纳房屋押金1万元；租赁期间所产生的水、电、暖、物业费、垃圾清运费等相关费用均由乙方承担。如因拖欠费用所产生的滞纳金及造成的经济损失均由乙方承担；逾期未付清房屋（租金），并未按合同约定腾退房屋的，逾期期间按每天房租的2倍计算；由此造成甲方从实际居住地往返的交通费用由乙方承担，并赔偿甲方每天的误工费、生活费500元，或由此纠纷上（起）诉法院产生的诉讼费、律师费、交通费均由违约方承担；未经甲方同意，乙方不得转租或者转让。双方还约定了其他权利和义务。合同签订后原告将商服楼交付被告使用，被告交付原告2万元。2018年7月1日双方又就下剩租金和押金签订了《房租还款计划书》：按照合同约定，由于乙方王永同不能按合同约定一次性付清房屋租金，经甲方谅解及友好协商，达成如下还款协议。1、自2018年9月份起，每月向甲方付1万元房租，共分7次付清所欠房租7万元。即2019年3月30日之前将合同约定的2018年7月1日至2019年7月1日期间的租金全部付清。2、每期的还款必须于每月30日0点之前转账至甲方指定银行账户，逾期两个月没有转账的，视为乙方违约。3、乙方违约不能按本计划书约定履行还款计划，甲方可收回房屋，合同约定的2万元预付金做为违约金不予退还。2018年8月17日被告向原告出具了《欠条》：由于未一次性交清房租，现已给房租2万元，未给清房租6万元，以及房屋押金1万元。后经原告催要被告给付7800.00元。2019年4月7日阿拉善左旗城市给排水公司送达了《催费通知》，催交2018年10月至2019年4月的水费2138.40元及滞纳金。2019年5月31日原告交付水费2225.52元、滞纳金188.14元。经新疆维吾尔自治区库尔勒市巴音公证处以（2019）新库巴音证字第4499号公证书证明：2019年5月9日原告委托其丈夫王积旭代理原告到人民法院进行立案、提交相关证据，并签收有关文件。2019年5月13日王积旭到本院递交了本案起诉状等，并于同月15日收回了出租房屋。 另查明，2019年7月16日内蒙古哈伦能源有限责任公司送达了《催费告知书》，催交2018年采暖期的采暖费和滞纳金，其中采暖费20386.77元，滞纳金4648.18元。 本院认为，原被告经自愿协商一致达成租赁协议，意思表示真实，不违反法律规定，依法确认具有法律效力。被告依约使用了租赁房屋，即应依约给付租金及相关费用。原告因被告拖欠租金经多次催要被告未付，即依照双方约定提出解除《租房合同》，且原告解除合同的请求亦符合“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”另一方当事人可以解除合同的法律规定。双方已经解除了《租房合同》，并返还了租赁的商服楼，本院依法予以确认。依据“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的法律规定，被告应当及时向原告给付租金及使用租赁物所产生的费用，还需依照合同约定承担偿付违约金和因其违约给原告造成的损失。因双方于2019年5月15日解除《租房合同》，故被告应向原告给付至该日尚欠的租金41241.10元（80000.00元÷365天×315天－27800.00元）；因原告请求由被告承担的采暖费金额为25000.00元，故由被告向原告支付25000.00元，由原告向内蒙古哈伦能源有限责任公司履行交付义务。水费及滞纳金按原告实际交付的金额，由被告给付原告；《租房合同》约定被告逾期未付清房屋租金按每天房租的2倍计算违约金，依照该违约金计收标准计收违约金确属过分高于造成的损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》〔法释（1999）8号〕、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［２００３］２５１号）和“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，结合被告的履约能力，本院依法确定按照中国人民银行公布的2019年一年以内贷款基准利率4.35%/年为计收标准，比照逾期偿还贷款加收50%，以不超过该加收额度的30%为限，由被告向原告偿付至付清租金之日违约金，计算方法为：逾期付款金额×中国人民银行贷款基准利率×逾期时间×（1＋50%）×（1＋30%）。《房租还款计划书》是双方对《租房合同》中给付租金时间的补充约定，故违约金的起算时间应是《房租还款计划书》约定给付时间的次日；原告要求被告赔偿为解决纠纷产生的交通费、误工费和生活费，以原告本次诉讼和解除合同实际发生的费用确定。原告及其代理人每人每次从库尔勒市至巴彦浩特镇往返时间为3天，自5月13日递交诉状到5月15日接收房屋为3天，参加开庭审理1天，共计10天，被告需向原告支付交通费1934.00元，误工费和生活费5000.00元。 综上，原被告已自愿解除了《租房合同》，被告已将商服楼移交原告，本院依法予以确认。因被告违反合同约定尚应承担给付租金、水费及滞纳金、采暖费及滞纳金，并赔偿交通费、误工费和生活费损失的民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王永同给付原告曹晓梅租金41241.10元，并偿付自付款日的次日至付清款之日的逾期付款违约金，其中至2019年7月17日的逾期付款违约金为2310.26元。 二、被告王永同给付原告曹晓梅水费及滞纳金2413.66元，采暖费及滞纳金25000.00元。 三、被告王永同偿付原告曹晓梅交通费1934.00元、误工费和生活费5000.00元。 以上一、二、三项被告应给付原告的款项于本判决生效之日履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2872.00元，减半收取1436元，由被告王永同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。 审判员  马建军 二〇一九年七月十七日 书记员  马铭泽