福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初4103号 原告：王凤莲，女，1980年8月12日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：曾华龙，福建秦剑律师事务所执业律师。 被告：福建南安福闽投资开发有限公司，住所地福建省南安市水头镇滨海创业园。 法定代表人：蔡国超。 委托诉讼代理人：张金利，福建求信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴雅辉，福建求信律师事务所执业律师。 原告王凤莲与被告福建南安福闽投资开发有限公司（以下简称“福闽公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年5月21日、2019年6月24日公开开庭进行了审理。2019年5月21日开庭审理时，原告王凤莲的委托诉讼代理人曾华龙，被告福闽公司的委托诉讼代理人张金利到庭参加诉讼。2019年6月24日开庭审理时，原告王凤莲的委托诉讼代理人曾华龙，被告福闽公司的委托诉讼代理人吴雅辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王凤莲向本院提出诉讼请求：判令福闽公司赔偿王凤莲逾期交房自2016年4月16日起至实际交房为止按购房款915941元的日万分之一计算的违约金。事实和理由：王凤莲与福闽公司于2013年2月19日签订《商品房买卖合同》，合同约定王凤莲向福闽公司购买由福闽公司开发的X室，商品房建筑面积195.38平方米，合同价915941元。合同第八条明确约定福闽公司应在2014年5月1日前将竣工验收合格、消防验收合格、建筑物设施达到设计要求条件的上述标的房产交付给王凤莲。合同第九条约定逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，王凤莲依约支付了全部房款，但福闽公司至今未按合同约定期限交付符合法定和合同约定的商品房给王凤莲，福闽公司逾期交房行为已严重违约，应当承担赔偿损失的责任。 福闽公司辩称，第一，王凤莲起诉没有事实和法律依据，应予以驳回。本案楼盘因南安市相关主管部门在办理海联片区相关项目存在多次反复变更项目相关手续导致整个海联片区的商品房建设无法如期进行，后期又因配套的供水供电以及公共设施未进行统一协调导致福闽公司所开发的楼盘因水电等原因未能按期进行施工，相关事实均有政府相关部门的文件、会议纪要可以证实，福闽公司不存在逾期竣工交房，是因政府行为等不可抗力原因导致的，福闽公司应依法予以免责。第二，2018年7月份，福闽公司就通知王凤莲进行交房，王凤莲也实际到福闽公司办理相关的交房手续，但王凤莲和物业公司因物业管理费产生纠纷拒绝交房。第三，福闽公司在项目施工期间，因受台风等不可抗力的原因造成施工延期，也属于法律免责范围。综上，王凤莲的诉求没有事实和法律依据。 本院经审查认定事实如下：福闽公司系依法注册成立的从事房地产项目的投资、开发与销售的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证。2013年2月19日，王凤莲与福闽公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。合同约定王凤莲向福闽公司购买址在南安市××镇××层××号房，建筑面积共195.38平方米，总金额为915941元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;4、小区绿化、景观、室外照明的配套工程统一由“海联创业园营运中心”设计、施工。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人Ｘ元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内书面告知买受人的；2、由于当地政府及海联方面的原因。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，王凤莲支付购房款915941元。本案商品房所在工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收，也未经消防验收。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、福闽公司提供的短信，王凤莲对其真实性无异议，故对其真实性，予以认定；该证据可以证明福闽公司于2018年7月10日以短信形式通知王凤莲，通知其福闽丽景城项目于2018年7月11日开始正式交房。至于福闽公司主张的双方已于2018年7月10日办理交房手续，王凤莲予以否认，认为至今未交付，对于商品房是否交付发生争议的，应由交付方福闽公司承担举证责任，因其未能提供证据证明，故本案商品房的交付情况应以王凤莲主张的未交付为准。2、福闽公司提供的《气象证明》，《情况说明》、南安市城乡规划局南规［2014］76号文件（包括《关于海联营运中心入驻项目竣工验收有关事项的请示》），王凤莲对其真实性无异议，故对其真实性，予以认定，至于上述证据能否成为福闽公司不承担逾期交房责任的免责依据，待之后一并分析认定。 本院认为，福闽公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，王凤莲向福闽公司购买址在南安市××镇××层××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，王凤莲与福闽公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同约定，福闽公司应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同各项约定条件的商品房交付王凤莲使用，但因本案商品房至今未达到合同约定的交付条件，双方尚未办理交房手续，福闽公司已经违约，应承担逾期交房的违约责任。现王凤莲请求福闽公司赔偿其逾期交房自2016年4月16日起至实际交房为止按购房款915941元的日万分之一计算的违约金，合理合法，予以支持。福闽公司辩称，因政府行为的原因导致其逾期交房，应依法予以免责，并提供南安市城乡规划局文件及《情况说明》欲证明其主张。本院认为，南安市城乡规划局文件虽然可以证明因区域内各入驻企业项目进度不一致，拟连片设计施工的绿化景观等工程无法与进度快的项目同步完成，致影响有关入驻项目的规划条件核实等竣工验收工作，但并不能直接证明除了海联创业园的原因，福闽公司已在合同约定的交房时间前具备了自身需具备的全部交房条件，因此，该文件及《情况说明》不能作为福闽公司不承担逾期交房法律后果的直接依据，福闽公司应对其逾期交房的违约行为承担相应的法律责任，故福闽公司的该辩称，不予采纳。福闽公司又辩称，施工期间因气象原因可顺延交房，但因《商品房买卖合同》没有约定因气象原因可顺延交房，气象原因也不同于合同约定的不可抗力，故福闽公司的该辩称，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 福建南安福闽投资开发有限公司应支付王凤莲自2016年4月16日起至福建南安福闽投资开发有限公司将符合法律规定和合同约定条件的址在南安市××镇××层××号房交付王凤莲使用之日止，每日按王凤莲已付购房款915941元的0.01％计算的逾期交房违约金（自2016年4月16日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2302元，减半收取计1151元，由福建南安福闽投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 王毅刚 二〇一九年七月十五日 法官助理 李晓琳 书 记 员 尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。