湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2015)天民初字第04910号原告吕志慧，女，1982年6月20日出生，汉族。被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司，住所地长沙市天心区解放西路398号涵相大厦。法定代表人陆序展。被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道枫林三路822号涉外经济学院外教楼四楼。法定代表人张剑波。原告吕志慧诉被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司（以下简称女人世界）、长沙猎鹰驾驶培训有限公司（以下简称猎鹰公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年11月17日立案受理后，依法由代理审判员魏立宇担任审判长，与人民陪审员戴谋富、李子玲组成合议庭，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告吕志慧到庭参加了诉讼，被告女人世界、猎鹰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2012年11月30日，原告与被告女人世界及被告猎鹰公司签订了《委托经营管理协议书》（合同编号：W3011），原告将位于长沙市天心区解放西路与太平街交汇处涵相大厦（推广名：女人世界）3楼011号铺面委托给被告女人世界全权经营和管理，委托经营期限为12年，即从2013年5月1日起至2025年4月30日止，合同注明该商铺面积为15.06平方米（以产权登记面积为准），实际成交净房款为人民币539479元。合同第三条3.1约定，被告女人世界应当每年按该商铺实际成交净房款即539479元的8%的标准向原告支付经营管理收益（税后所得），并约定支付方式为按季支付，由女人世界在每个季度的首月10日前支付，季度经营管理收益=该商铺实际成交净房款×8%÷4，截止到2015年11月10日止，被告应支付完原告2015年全年的经营管理费用，即539479×8%=43158.42，目前被告已支付原告经营管理收益3596.5元，实际还应支付原告经营管理收益39561.82元。合同第六条6.3约定，若被告女人世界未按协议约定向原告支付经营管理收益，则应按银行同期贷款基准利率向原告支付违约金，2015年银行同期贷款月基准利率为0.446%，即被告一应向原告支付违约金1251.12元，计算方法为四个季度的违约金之和。即第一季度违约金=（10789-3596）×0.446%×12，第二季度违约金=10789×0.446%×9，第三季度违约金=10789×0.446%×6，第四季度违约金=23990.56×0.446%×3。2015年12月30日至被告实际支付完经营管理收益的违约金仍按银行同期贷款基准利率计算。被告猎鹰驾校自愿为被告女人世界提供连带责任保证，因此其应当对被告女人世界的上述支付义务承担连带清偿责任。据此，依照相关法律规定向法院提起诉讼，请求依法判决：1、被告女人世界向原告支付原告经营管理收益39562元（自2015年2月1日至2015年12月31日止，原告委托被告经营管理商铺位于长沙市天心区解放西路与太平街交汇处涵相大厦（推广名：女人世界）3楼011号铺面）；2、被告女人世界支付原告延期支付的经营管理收益违约金1251.12元（从2015年2月1日计算至2015年12月31日）,从2015年12月31日至被告实际支付完经营管理收益的违约金仍按银行同期年贷款基准利率5.35%计算；3、判令被告猎鹰驾校对被告女人世界的上诉支付义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。被告女人世界、猎鹰公司未答辩。经审理查明：原告吕志慧与案外人湖南力拓房地产开发有限公司于2012年10月13日签订了《长沙市商品房买卖合同》，合同约定原告吕志慧购买湖南力拓房地产开发有限公司出卖的位于长沙市天心区解放西路与太平街交汇处涵相大厦3层3011号房屋，建筑面积为15.06平方米，总价539479元。同日，原告吕志慧（委托方）与被告女人世界（受托方）及被告猎鹰公司（保证人）签订《委托经营管理协议书》，该协议约定由原告将其购买的位于长沙市天心区解放西路与太平街交汇处涵相大厦3楼011铺面委托女人世界全权经营管理,委托经营期限为12年,自2013年5月1日起至2025年4月30日止。在委托期限内,女人世界每年按该房屋房款539479元的8%的标准向原告支付经营管理收益(税后所得),并约定支付方式为按季支付（季度经营管理收益=该商铺实际成交净房款×8%÷4）,由女人世界在每个季度的首月10日前支付,若女人世界未按协议约定向原告支付经营管理收益,应按银行同期贷款基准利率向原告支付违约金。该协议同时约定,为保障经营管理收益支付义务的如约履行,被告猎鹰公司自愿为被告女人世界合同债务提供保证。协议还约定了双方其他的权利义务。在履约过程中,被告女人世界按约支付了2013年5月至2015年1月的经营管理费及相应滞纳金，后被告女人世界未按约定向原告支付租金,经原告多次催告后仍未能及时支付，以致成诉。以上事实，有到庭当事人陈述、《商品房买卖合同》、付款凭证、《委托经营管理协议书》、返租流水等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告吕志慧与被告女人世界、猎鹰公司签订的《委托经营管理协议书》是当事人的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为该合同的委托方，已经全面履行了合同的义务。被告女人世界未及时支付经营管理收益，尚欠原告经营管理收益39562元（截至2015年12月31日）属实，其行为已构成违约，应承担给付经营管理收益的民事责任。原告要求被告女人世界支付截至2015年12月31日止的逾期违约金1251.12元，2015年12月31日至被告实际支付完经营管理收益的违约金按银行同期年贷款利率5.35%计算，因银行贷款利率受政策影响较大，处于一个动态的变化过程，其具体年利率无法确定，故对原告的该项主张予以部分支持，且违约金已计算至2015年12月31日止，故下阶段的违约金起算时间应为2016年1月1日，因此2016年1月1日至实际清偿之日止的违约金应以39562元为基数按银行同期贷款基准利率计算。被告猎鹰公司为被告女人世界提供担保，自愿承担连带责任保证，原告主张被告猎鹰公司应对被告女人世界的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告猎鹰公司承担相应保证责任后，有权向被告女人世界追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司于本判决生效后十日内向原告吕志慧支付经营管理收入39562元及2015年2月1日至2015年12月31日之间的逾期违约金1251.12元，2016年1月1日起的违约金以39562元为基数按银行同期贷款基准利率计算至欠款实际清偿之日止；二、被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任；被告长沙猎鹰驾驶培训有限公司承担保证责任后，有权向被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司追偿；三、驳回原告吕志慧的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费825元，由被告女人世界购物中心管理（湖南）有限公司、长沙猎鹰驾驶培训有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  魏立宇人民陪审员  戴谋富人民陪审员  李子玲二〇一六年四月二十一日代理书记员  李 磊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。