清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2014）清新法禾民初字第218号原告：中国电信股份有限公司清新分公司。住所地：清远市清新区太和镇中山北路**。负责人：林立科，总经理。委托代理人：林瑞文，广东盈辉律师事务所律师。被告：清远市华浩医疗垃圾处理中心有限公司。住所地：清远市清新区禾云镇半朗村西南约800米处。法定代表人：蔡国正。原告中国电信股份有限公司清新分公司诉被告清远市华浩医疗垃圾处理中心有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月4日受理后，由审判员韩雯依法适用简易程序，于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林瑞文、被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2013年1月21日，原、被告双方签订《“全球眼”视频监控系统合同》一份，约定由原告投资建设“全球眼”视频监控系统一套，并提供上述网络设备和线路给被告有偿使用，租期5年，月租金1500元，交费期为每月6日至次月5日。合同签订后，原告依约为被告建设了视频监控系统并开通给被告使用，被告使用后即发生欠费行为，截止至2014年5月31日，已欠费14个月。被告在合同租期内以拖欠租金的行为明确表示不履行合同，属于单方提出终止合同，按合同的约定，被告支付合同期内剩余的租金作为违约金。综上所述，原告认为，合同是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，被告提前终止合同，那么应承担相应的违约责任。请求法院依法判决：1、解除原、被告双方签订的《“全球眼”视频监控系统合同》；2、被告返还“全球眼”视频监控设备一套；3、被告支付违约金90000元；4、被告承担本案的诉讼费用。原告提交证据有：一、营业执照、机构代码证，拟证明原告是合法成立的企业法人，具有诉讼主体资格；二、企业机读档案资料，拟证明被告是合法成立的企业法人，具有诉讼主体资格；三、合同，拟证明被告租用原告出资建造的视频监控系统，双方约定的租期为5年；四、欠费清单，拟证明被告拖欠租金的事实。被告未提交书面答辩意见，也未向法庭提交证据。经审理查明:2013年1月21日，原、被告双方签订《“全球眼”视频监控系统合同》，约定由原告投资建设“全球眼”视频监控系统一套，并提供上述网络设备和线路给被告有偿使用，租期为5年，租金1500元/月，缴费期为每月6日至次月5日。合同第四条4.5款约定：“乙方有权向甲方收取本合同规定的相关费用。如甲方逾期未缴纳相关费用的，则应按我国《电信条例》规定的每日千分之三的比例向乙方支付违约金。”合同第七条7.3款约定：“如甲方在合同租期内提出终止合同，应向乙方支付从提出合同终止之日至合同规定租期届满之日的租金总额作为违约金，以补偿乙方的损失。”合同签订后，原告依约为被告建设了视频监控系统并开通给被告使用，被告使用后即发生欠费行为，截止至2014年5月31日，已欠费14个月，共欠费21000元。诉讼过程中，经征询被告法定代表人蔡国正意见，蔡国正称其愿意支付租金，拖欠租金是其被关押在看守所，公司没有继续经营，所以没办法支付租金，希望法院给一个月时间，等刑事案件判下来，其可以委托其亲戚代为协商调解事宜，且其认为原告要求的违约金过高，请求法院根据原告的实际损失依法认定违约金的数额。以上事实，有营业执照、机构代码证、企业机读档案资料、合同、欠费清单及庭审笔录等在案佐证。本院认为：企业之间自愿签订的合同关系应受法律保护。被告与原告签订的《“全球眼”视频监控系统合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规，合法有效，各当事人应当遵守协议的约定，履行各自义务。被告自2013年4月1日起承租了原告的“全球眼”视频监控系统，至2014年9月30日，已欠费18个月，共欠费27000元，被告应按约支付租金。被告在租赁“全球眼”视频监控系统后未支付过租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”被告以不支付租金的行为表明其不履行合同，原告可以在履行期限届满之前要求被告承担违约责任，原告要求解除合同符合法律规定，应予准许。原告要求计付90000元违约金的请求，被告认为违约金过高，请求法院依法予以调整。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本院认为，原告与被告签订的《“全球眼”视频监控系统合同》中，约定的违约责任过分高于造成的损失，依法予以减少。考虑到被告因法定代表人涉嫌犯罪事宜无法继续经营，且被告的违约给原告造成的损失，违约金应不超过被告拖欠的租金总额的百分之三十，计算至2014年9月31日，被告应承担的违约金为8100元，计算过程：27000元×30%=8100元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国电信股份有限公司清新分公司与被告清远市华浩医疗垃圾处理中心有限公司签订的《“全球眼”视频监控系统合同》，被告清远市华浩医疗垃圾处理中心有限公司在本判决生效之日起十日内返还“全球眼”视频监控设备给原告中国电信股份有限公司清新分公司；二、被告清远市华浩医疗垃圾处理中心有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告中国电信股份有限公司清新分公司支付租金27000元，并支付违约金8100元；三、驳回原告中国电信股份有限公司清新分公司的其它诉讼请求。本案受理费1025元，财产保全费920元，合共1945元，由被告清远市华浩医疗垃圾处理中心有限公司负担760元，原告中国电信股份有限公司清新分公司负担1185元，此款原告已预交1945元，本院不作退回，待被告在给付原告上述款项时一并迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  韩雯二〇一四年九月二十二日书记员  丘芮附相关法律条文：一、《中国人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。