江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣01民终2820号 上诉人（原审被告）：深圳市建筑工程股份有限公司，住所地：深圳市福田区中康路北梅林坳三路梅林办公楼。统一社会信用代码：9144030019218873XP。 法定代表人：江炳坤，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：深圳市建筑工程股份有限公司江西分公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区金沙大道2567号38栋。统一社会信用代码：91360121065360779F。 法定代表人：吴小勇，该分公司总经理。 以上两上诉人的委托诉讼代理人：严朝清，江西华罡律师事务所律师，执业证号：13601200510203285。 以上两上诉人的委托诉讼代理人：祝融，江西华罡律师事务所律师，执业证号：36001803110030。 被上诉人（原审原告）：南昌县洪胜钢管租赁站，住所地：南昌市南昌县莲塘镇斗柏路北。统一社会信用代码：92360121L511975122 经营者：郑彬华，男，1977年11月9日出生，汉族，南昌市人，住南昌县。 委托代理人：季春华，江西洪城律师事务所律师。执业证号：13601198610800843。 被上诉人（原审被告）：徐信华，男，1974年8月21日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 上诉人深圳市建筑工程股份有限公司（以下简称深圳市建筑公司）、上诉人深圳市建筑工程股份有限公司江西分公司（以下简称深圳市建筑公司江西分公司）因与被上诉人南昌县洪胜钢管租赁站（以下简称洪胜钢管站）、被上诉人徐信华租赁合同纠纷一案，不服南昌县人民法院（2018）赣0121民初2124号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人深圳市建筑公司、深圳市建筑公司江西分公司的委托诉讼代理人严朝清，被上诉人洪胜钢管站经营者郑彬华及其委托诉讼代理人季春华、被上诉人徐信华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 深圳市建筑公司、深圳市建筑公司江西分公司因不服一审法院判决，向本院上诉请求：请求依法撤销原审判决，并改判驳回被上诉人南昌县洪胜钢管租赁站的全部诉讼请求，判决上诉人不承担向被上诉人南昌县洪胜钢管租赁站支付钢管、扣件租金953202.28元、违约金30万元及赔偿款675131.47元；本案一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院违背了合同相对性原则，对涉案合同主体认定错误。本案涉案租赁钢管的实际情况是，上诉人中标承包了本案的涉案工程南昌市湾里区天宁路以北旧城改造工程施工项目，该项目共分为一、二、三个标段，之后被上诉人徐信华从上诉人处承揽了本案的第三标段脚手架钢管及扣件租赁业务；然后，徐信华再以其个人名义和被上诉人南昌县洪胜钢管租赁站签订了钢管扣件的租赁合同；且该份被上诉人徐信华和被上诉人南昌县洪胜钢管租赁站签订的租赁合同，应上诉人要求已经交至上诉人处档案室存档备案。也就是说本案涉案租赁合同的当事人系徐信华个人和南昌县洪胜钢管租赁站，徐信华不是本案涉案合同的担保方，而是本案涉案合同的直接当事人，上诉人是该合同之外的第三方，所以上诉人认为一审法院认定徐信华是担保方是错误的。二、被上诉人南昌县洪胜钢管租赁站提交的租赁合同为虚假合同,被上诉人南昌县洪胜钢管租赁站一审起诉上诉人时，依据的是其和被上诉人徐信华个人签订的租赁合同，但被上诉人南昌县洪胜钢管租赁站在诉讼过程中提供给一审法院的钢管租赁合同加盖了印章，该印章的具体名称是深圳市建筑工程股份有限公司江西分公司天宁路以北旧城改造工程第四标段项目部；在庭审过程中，上诉人一再向法庭强调：上诉人从来就没有刊刻和使用过江西分公司天宁路以北旧城改造工程第四标段项目部印章，且该第四标段也根本不存在。关于涉案印章问题，通过查询工商档案，上诉人深圳建筑总公司江西分公司就涉案工程依法备案、刻制的公章有两枚，一枚为“天宁路以北旧城改造工程第3标段项目部”，另外一枚为“天宁路以北旧城改造工程第3标段项目部资料章”；没有所谓的“深圳市建筑工程股份有限公司江西分公司天宁路以北旧城改造工程第四标段”印章备案记录。在被上诉人南昌县洪胜钢管租赁站没有提交能够认定该枚第四标段项目部印章属于上诉人合法所有的情况下和没有提交该枚印章还在该项目其他地方或文件上使用过的情况下，就认定被上诉人南昌县洪胜钢管租赁站提供的合同与事实不符。被上诉人南昌县洪胜钢管租赁站提供的钢管属伪劣产品；南昌县洪胜钢管租赁站提供每331.5米一吨的钢管却充当250米一吨的钢管，其他已经支付租金的伪劣钢管价格依然以被上诉人诉请的250米为一吨的标准进行计算。 洪胜钢管站辩称，一、本案事实清楚，证据充分。答辩人与上诉人工程项目部签订了钢管租赁合同，答辩人依约提供的租赁钢管给上诉人使用，但上诉人却没有依约支付租赁费，答辩人依法起诉追讨拖欠的租赁费，并提供了租赁合同，租赁物发货清单等。二、上诉人项目部是本案租赁合同的承租人，不存在主体认定错误。上诉人认为其工商备案的项目公章中，没有第四标段项目，第四标段项目部公章，涉嫌伪造。答辩人认为工商备案的项目章，是当事人单方面的行为，当事人可以备案，也可以不备案；上诉人以本案徐信华不是其工作人员等来说明本案租赁合同与其无关不能成立。租赁合同以双方公章为准，合同上有公章就是证明了有授权，不需要是否是工作人员等，上诉人在合同上盖了公章，答辩人就有理由相信徐信华具有授权等；上诉人租赁钢管等，是用于其项目工地上，是上诉人的第四标段工程，正是双方合同约定的工程工地；上诉人提出第四标段项目部公章涉嫌伪造，但没有举证证明，第四标段工程是上诉人承建，钢管也用于该工程工地，即使是上诉人中有人伪造了项目部公章，答辩人也并不知情，涉案的租赁钢管在上诉人工地使用至工程结束，上诉人应承担支付租金的责任；上诉人提出本案合同是虚假合同，本案租赁合同，答辩人提供钢管给上诉人，且合同已经履行完毕，与事实不符。三、答辩人依据合同约定提供租赁物，租赁物并不存在伪劣产品问题。本案租赁合同的租赁钢管，上诉人使用已履行完毕，在使用过程中，并无租赁使用纠纷等。双方合同第十二条明确规定，以250米为一吨，并以此作为租赁物计价并无不当。至于250米实际重量是否达到了一吨重，这并不影响双方以250米作为一吨来计价的约定，更不能否定这一约定的法律效力。在合同履行过程中，上诉人并未提出任何钢管规格及质量等异议。在合同已履行完毕的情况下，上诉人再来提钢管规格质量问题，并以此减免租金，在法律上没有任何依据。四、双方前期结算，对上诉人具有法律约束力。上诉人在签定合同时，已授权收货人，答辩人已举证提供租赁物给上诉人的证据，答辩人依据提供租赁物的数量，并依据合同约定的租金计算方式，计算并收取租金，并无不妥。五、一审判决上诉人赔偿丢失钢管的部分，按实际重量计算，并不矛盾。依据双方合同约定，丢失钢管等，应予赔偿。一审判决按市场价进行计算，并无不妥，更不存在与租金计算方式相矛盾的说法。五，本案双方租赁合同，合法有效。由于上诉人拖欠租金，已给答辩人造成了巨大损失，上诉人应依法承担责任。上诉人拖欠租金，系违约行为，上诉人应承担违约金。 徐信华称：其没有什么要说的。 洪胜钢管站向一审法院起诉称，请求判令被告深圳市建筑公司及江西分公司共同支付拖欠的钢管租赁费953202.28元（计算至2018年5月31日止）。共同赔偿丢失的钢管等租赁物折价款720953.66元，共同支付逾期付款的违约金50万元，被告徐信华对上述款项承担连带担保责任。本案诉讼费由三被告承担。 原审法院经审理查明，2014年9月10日，原告洪胜钢管站与被告深圳市建筑公司江西分公司、徐信华签订钢管、扣件等租赁合同一份，合同的甲方为原告，乙方为被告深圳市建筑公司江西分公司天宁路以北旧城改造工程第四标段项目部。被告深圳市建筑公司江西分公司在承租方处加盖了项目部章，被告徐信华在担保人处签名。合同第一条约定：承租的钢管数量为1000吨，租赁费为2.1元/日/吨，扣件的租赁费为0.005元/日/件，同时约定租物品种和数量如有变动，以发货单实际数量为准。并约定了租赁物清洗费、维修费和赔偿费标准，其中赔偿标准，钢管丢失按市场价赔偿，扣件丢失按6元/只赔偿，顶托丢失按28元/套赔偿。合同第二条约定：乙方同意按合同规定的日租金执行，并在每月底必须向出租方付清当月租金，乙方不得拖欠，逾期未交，每拖欠一天按全月租金金额加收百分之一租金，结算时按拖欠天数累计计算。合同第三条约定：租赁期限为365天（自2014年9月10日至2015年9月9日止）。合同第四条约定：合同期满须申请续租，逾期未办理续租手续，逾期后的结算单价，在原单价基础上钢管增加0.5元/吨/日，扣件0.002元/套/日。合同第七条约定：村料使用工地为湾里区天宁路以北旧城改造工程第四标段工地。合同还约定了双方的其他权利和义务。 合同签订后，原告陆续向被告涉案工地发送了钢管、扣件。具体为：                            日期                       顶托       （单位：套）                       扣件       （单位：套）                       钢管       （单位：吨）                       弹簧接头       （单位：套）                       工字钢       （单位：米）                               2014-09-17                                             1500                       11.604                                                                           2014-09-19                                                                   3.248                                                                           2014-09-20                                             780                                                                                                 2015-04-20                                             2400                       23.3428                                                                           2015-04-21                                             2010                       24.3936                                                                           2015-07-11                                             300                       20.1372                                                                           2015/7/20                                             3600                       23.3932                                                                           2015/8/8                       170                       2820                       30.4788                       500                                                     2015/8/8                                                                   19.6944                                                                           2015/8/15                       130                       3000                       34.7288                                                                           2015/8/19                                                                   15.574                                                                           2015/8/19                       783                       4800                       22.8128                                                                           2015/8/28                                             3300                       23.792                                                                           2015/8/31                                             4230                       25.748                       500                                                     2015/8/31                                                                   14.0976                                                                           2015/9/2                                                                   18.5                                                                           2015/9/2                                             5400                       29.8424                                                                           2015/9/12                                             5310                       10.7964                       300                                                     2015/9/12                                                                   15.5196                                                                           2015/9/13                       200                                             18.2764                                                                           2015/9/19                                                                   15.4704                                                                           2015/9/19                                             4500                       1.384                                             477                               2015/9/21                                                                   18.0524                                                                           2015/9/21                                             5040                       13.748                                                                           2015/9/23                                             4830                       18.8496                                                                           2015/10/11                                                                   15.0752                                                                           2015/10/11                                             6000                       4.5                                                                           2015-10-15                                             990                       15.3                                                                           2015-10-21                                             3600                       0.56                                                                           2015-10-23                                                                   10.8972                       500                                                     2015-10-24                                             3000                       15                                                                           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                                                  2016-03-24                                                                   23.92                                                                           2016-03-31                                             4800                       18.4                                                                           2016-04-06                       400                                             20.232                                                                           2016-04-12                                             3900                       11                                                                           2016-04-16                       500                       6660                       14.4                                                                           2016-04-18                                             3000                                                                   90                   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                          5010                       7.2                                                                           2016-07-10                                             990                       6.6                                             393                               2016-07-12                                                                   14.412                                                                           2016-07-17                                                                                                               393                               2016-08-08                                                                   23.6                                                                           2016-08-13                                             2010                                                                                                 2016-08-24                                             2610                       12.8                                                                           2016-08-30                                             3810                       11.6                                                                           2016-09-03                                             3900                       20.6768                                                                           2016-09-10                                             3300                       15.3                                                                           2016-09-25                                             2190                       29.8264                                             357                               2016-10-03                                             4860                       18.1488                                                                           2016-10-10                                             1320                       18.596                                                                           2016-10-21                                             2700                       21.92                                                                           2016-10-31                                             4230                       14.424                                                                           2016-11-04                                             450                                                                   409.5                               2016-11-27                       0                       2010                       0                       0                       0                               总计：                       4123                       222560                       1204.6968                       2300                       2644.5                2014年7月起，被告深圳市建筑公司江西分公司开始陆续归还所租赁的物品。具体为：                            日期                       顶托       （单位：套）                       扣件       （单位：套）                       钢管       （单位：吨）                       弹簧接头       （单位：套）                       工字钢       （单位：米）                               2015-10-20                                               68                       17.0148                       8                                                       2016-03-04                                               13                       13.6968                                                                               2016/3/7                                               95                       14.412                                                                               2016-04-24                                               17                       20.3384                       2                                                       2016-04-30                                               9                       16.1324                       1                                                       2016-06-23                       440                       2336                       12.7788                       189                                                       2016-06-24                                               336                       12.1384                                                                               2016-06-26                                               466                       15.684                                                                               2016-06-28                                                                       12.2152                                                                               2016-06-29                       175                       3580                       27.6456                       51                                                       2016-07-01                                               513                       14.5328                       1                                                       2016/7/1                       42                       880                       18.2572                       12                                                       2016/8/2                       809                       3587                       12.9128                       187                                                       2016-08-02                                               549                       16.6212                                                                               2016-08-03                                               228                       14.95                       5                                                       2016/8/25                                               404                       25.7536                                                                               2016-10-10                       2                       4754                       4.9936                       243                     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                                                                            2017-04-13                                               95                       27.9732                       5                                                       2017-04-14                                                                                                                       1125                               2017-04-14                                               525                       17.9244                       3                                                       2017-04-18                       180                       12468                                               21                                                       2017-05-01                                               325                       21.928                                                                               2017-05-02                                               314                       22.004                                                                               2017-05-03                                               142                       26.5708                                                                               2017-05-05                       300                       17480                                               98                                                       2017-05-06                                                                                                                       658.5                               2017-05-19                                               610                       18.9328                                                                               2017-05-24                                               340                       21.3716                                                                               2017-05-25                                               328                       19.2136                                                                               2017-05-26                       8                       3927                       11.2828                                                                               2017-05-26                                               274                       23.8388                                                                               2017-06-10                                               202                       20.928                                                                               2017-07-07                       303                       11130                       0.048                       35                                                       2017-07-23                                               695                       17.0556                                                                               2017-07-25                                               340                       20.012                                                                               2017-07-26                                               554                       20.3344                                                                               2017-08-16                                               437                       26.4328                                                                               2017-08-17                                               274                       20.5764                                                                               2017-08-18                                               244                       21.5448                                                                               2017-08-26                                               192                       16.1364                                                                               2017-09-01                                               146                       22.3712                                                                               2017-09-02                                               114                       21.4336                                                                               2017-09-04                                               11098                       0.0428                       1                                                       2017-09-19                                               102                       22.2596                                                                               2017-09-23                                               52                       23.4932                                                                               2017-09-25                                               12280                                                                                                       2017-11-21                                                                       14.184                                                                               2017-11-22                                               9                       13.5                                                                               2017-11-25                                               6                       13.064                                                                               2017-11-27                       59                       4338                       1.8396                       26                       0                               总计：                       3742                       136673                       1169.5796                       1197                       2644.5                未归还钢管35.1172吨、扣件85887套、顶托381套、弹簧接头1103套。 租赁期间，被告深圳市建筑公司江西分公司陆续支付了部分租金975600元。具体为2016年6月8日支付了20万元，2016年9月15日支付了60万元，2017年1月23日支付了45万元，其中塔吊租赁费274400元，钢管、扣件等租赁费175600元。 另查明，2018年5月份，南昌地区钢管的市场信息价格为4770元/吨、扣件为6.1元/只。 原审法院认为，被告深圳市建筑公司江西分公司在施工的湾里区天宁路以北旧城改造工程第四标段工地脚手架工程中，因为租赁钢管、扣件等，与原告洪胜钢管站签订租赁合同，合同的出租方加盖原告公章，承租方加盖被告项目部公章，原告与被告深圳市建筑公司江西分公司为该租赁合同的相对方，双方租赁合同关系成立。被告辩称该工程没有第四标段，其与原告不存在租赁关系的意见，未提供相反证据推翻该项目部公章的真实性或提供其与该工程存在其他标段施工合同的证据，该意见原审法院不予支持。该合同系双方当事人真实意思表示，不违背有关法律规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。合同签订后，原告履行了交付钢管、扣件等至涉案工地的义务，被告深圳市建筑公司江西分公司未有证据证明其他地方向其供应租赁物，双方的合同成立并已履行。被告未完全履行返还租赁物和支付租金的义务，属违约，应负返还租赁物和支付租金的义务，并承担合同约定的违约责任。租赁物不能返还的，应当折价补偿，并应赔偿所造成的原告租金等损失。被告深圳市建筑公司作为被告深圳市建筑公司江西分公司的开办单位，应负共同清偿责任。被告徐信华作为租赁合同的担保人，对两被告的合同义务负连带清偿责任。 被告租赁钢管、扣件后，至原告起诉前尚有部分租赁物未返还给原告，造成原告租金等预期利益损失，原告请求被告支付未返还的租赁物自租赁之日起至2018年5月份的租金，理由正当，应予支持。原告以每次租赁物自租赁之日起分别计算至2018年5月底，返还的租赁物的租金从中扣除，计算出被告尚欠的租金953202.28元，该计算方法合理有据，符合原、被告双方真实意思表示，计算结果准确，原审法院予以确认。被告辩称其未租赁原告的塔吊，第三笔款项45万元全部是钢管、扣件等租赁费的意见。经查，原告举证的塔吊租赁合同、塔吊对账清单等均证明原告与被告另存在塔吊租赁关系，并进行了对账，确认双方塔吊租赁费为274400元，第三笔45万元款项明细中载明“扣除塔吊租金274400元”。原告所举证据能证明被告支付的第三笔款项包括钢管、扣件等租赁费175600元。被告辩称原告所提供租赁物不符合国家标准，应按过错减免计价的意见。原审法院认为，原、被告双方为租赁合同关系，合同约定以250米为一吨，并以此计价，系当事人双方对租赁计价方式的约定，租赁物是否符合国家标准，受影响的是租赁物的重量，租赁物长度不受影响，被告不是以重量而是以长度使用租赁物，被告使用租赁物时并未降低其使用价值。被告该辩称意见不予采纳。关于租赁物的赔偿价格，被告辩称租赁物不应以250米为一吨，而应以331.55米为一吨的意见，符合有关规定和客观事实，该意见予以采纳。因原告请求的租金算至2018年5月，租赁物折价赔偿价格也应以2018年5月为依据。经查，截止2018年5月底，被告未归还钢管以250米为一吨为35.1172吨，以331.55米为一吨折算为26.4796吨，扣件85887套、顶托381套、弹簧接头1103套。2018年5月份，市场上钢管的价格为4770元/吨。扣件约定价格为6.1元/套。原告请求被告按市场价格赔偿钢管、扣件损失，加上运费和装卸费，根据市场行情和行业惯例，该请求予以支持。连同运费400元/吨、装卸费13元/吨，钢管赔偿价格经计算为137243.77元。扣件赔偿价格连同运费0.4元/套、装卸费0.1元/套，经计算为523910.7元。顶托按合同约定价格28元/套经计算为10668元。弹簧接头按市场价格3元/套经计算为3309元。上述赔偿款总计675131.47元。被告辩称赔偿价格不应包括运费、装卸费，且赔偿价格为新钢管的价格的意见。原审法院认为，原告重新购买新钢管出租，其使用价值、使用期限与旧钢管基本相同，被告未按约归还钢管、扣件等租赁物亦会造成原告运费、装卸费损失，被告该辩称意见，原审法院不予采纳。 关于原告根据双方合同第二条约定，要求被告承担逾期支付租金每日百分之一的违约金的请求。原审法院认为，该约定过高，应酌情调整，根据原告的损失情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定30万元为宜。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告深圳市建筑工程股份有限公司、深圳市建筑工程股份有限公司江西分公司共同支付原告南昌县洪胜钢管租赁站因租赁钢管、扣件等而拖欠的租金953202.28元；二、被告深圳市建筑工程股份有限公司、深圳市建筑工程股份有限公司江西分公司共同支付原告南昌县洪胜钢管租赁站因拖欠租金而产生的违约金30万元；三、被告深圳市建筑工程股份有限公司、深圳市建筑工程股份有限公司江西分公司共同赔偿原告南昌县洪胜钢管租赁站因不能返还租赁的钢管、扣件、顶托等折价赔偿款675131.47元；四、被告徐信华对上述一、二、三款项负连带清偿责任；五、上述一、二、三、四项限本判决生效后十日内一次性支付；六、驳回原告南昌县洪胜钢管租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24193元，财产保全费5000元，由被告深圳市建筑工程股份有限公司、深圳市建筑工程股份有限公司江西分公司、徐信华共同负担。 深圳市建筑公司、深圳市建筑公司江西分公司，洪胜钢管站，徐信华在二审中均未提供新的证据，洪胜钢管站重新提交一审提交了的第四标段协议书，证明第四标段是深圳市建筑公司江西分公司的。深圳市建筑公司、深圳市建筑公司江西分公司质证后认为：合同是真实的，工地也是真实的，第四标段是有的，对协议书的真实性、合法性没有异议。本院对涉案的第四标段协议书真实性、合法性予以确认。本院二审对原审法院查明的事实予以确认。 本案的争议焦点：1.原告主体是否适格及涉案合同的真实性，2.涉案的租赁钢管质量是否符合要求，3.合同中约定的250米一吨是否合法有效，4.违约金损失如何计算。 本院认为，上诉人深圳市建筑公司江西分公司在施工的湾里区天宁路以北旧城改造工程第四标段工地脚手架工程中，为租赁钢管、扣件等与被上诉人洪胜钢管站签订租赁合同，合同的出租方加盖洪胜钢管站公章，承租方加盖深圳市建筑公司江西分公司项目部公章，洪胜钢管站与深圳市建筑公司江西分公司为该租赁合同的相对方，双方租赁合同关系成立。深圳市建筑公司江西分公司认为该工程没有第四标段，其与洪胜钢管站不存在租赁关系，涉案的合同为虚假合同。在本院二审中深圳市建筑公司、深圳市建筑公司江西分公司对第四标段协议书真实性、合法性没有异议，确认工地是真实的。据此，本院对涉案的第四标段真实性予以确认，对于深圳市建筑公司、深圳市建筑公司江西分公司认为没有第四标段的主张不予支持。深圳市建筑公司江西分公司认为涉案的项目部印章为假章，但其提供的证据不能推翻该项目部公章的真实性，对于深圳市建筑公司江西分公司的该主张本院不予支持。据此，涉案的合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，洪胜钢管租赁站在一审中作为原告主体地位适格。合同签订后，洪胜钢管站履行了交付钢管、扣件等至涉案工地的义务，而深圳市建筑公司江西分公司未完全履行返还租赁物和支付租金的义务，属违约，应负返还租赁物和支付租金的义务，并承担合同约定的违约责任。租赁物不能返还的，应当折价补偿，并应赔偿所造成的洪胜钢管站租金等损失。 深圳市建筑公司江西分公司租赁钢管、扣件后，至洪胜钢管站起诉前尚有部分租赁物未返还给洪胜钢管站，造成洪胜钢管站租金等预期利益损失，洪胜钢管站请求深圳市建筑公司江西分公司支付未返还的租赁物自租赁之日起至2018年5月份的租金，理由正当，应予支持。洪胜钢管站以每次租赁物自租赁之日起分别计算至2018年5月底，返还的租赁物的租金从中扣除，计算出深圳市建筑公司江西分公司尚欠的租金953202.28元，符合洪胜钢管站、深圳市建筑公司江西分公司双方真实意思表示，本院予以确认。 在本案中，双方在涉案的合同中约定以250米为一吨，并以此计价，系当事人双方对租赁计价方式的约定，该约定不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。深圳市建筑公司江西分公司称应以331.55米为一吨，并以此计价，其提供的证据不能证明其主张，且与合同约定不符。关于租赁物的赔偿价格，深圳市建筑公司江西分公司提供的证据不能证明其主张的钢管质量存在问题，同时也不能证明未归还的钢管数量、扣件、顶托、弹簧接头数量有误的证据。原审法院认定市场价格及其他费用，深圳市建筑公司江西分公司提供的证据不能证明该认定不当。 关于洪胜钢管站根据双方合同第二条约定，要求深圳市建筑公司江西分公司承担逾期支付租金每日百分之一的违约金的请求。本院认为，该约定过高，应予以调整，根据洪胜钢管站的损失情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，原审法院酌情确定30万元没有依据，本院认为应以欠付的租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算。 综上，上诉人深圳市建筑公司和深圳市建筑公司江西分公司的上诉理由有部分事实依据和法律依据，原审判决认定事实清楚，处理结果部分不当，依法应予变更。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持南昌县人民法院（2018）赣0121民初2124号民事判决第一、三项； 二、撤销南昌县人民法院（2018）赣0121民初2124号民事判决第二、四、五、六项； 三、深圳市建筑工程股份有限公司、深圳市建筑工程股份有限公司江西分公司共同支付南昌县洪胜钢管租赁站因拖欠租金而产生的违约金(自2018年6月1日始以拖欠的租金953202.28元为本金按中国人民银行同期贷款利率计算利息直至上述本金付清为止)； 四、徐信华对涉案的租金953202.28元，钢管、扣件、顶托等折价赔偿款675131.47元及第三项违约金负连带清偿责任； 五、深圳市建筑工程股份有限公司、深圳市建筑工程股份有限公司江西分公司对涉案的租金953202.28元，钢管、扣件、顶托等折价赔偿款675131.47元于本判决生效后十日内一次性支付给南昌县洪胜钢管租赁站； 六、驳回南昌县洪胜钢管租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费22155元，由上诉人深圳市建筑工程股份有限公司、上诉人深圳市建筑工程股份有限公司江西分公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  曹成云 审判员  汪西菲 审判员  罗云奇 二〇一九年九月十二日 书记员  史雅文