重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2014）中区法民初字第03312号原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行，地址渝中区民族路**，组织机构代码90281973-6。负责人李果，行长。委托代理人周玉，重庆索通律师事务所律师。委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。被告成建华，男，汉族，1979年8月6日出生，住重庆市奉节县。被告姚维春，女，汉族，1982年3月8日出生，住重庆市奉节县。原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆市分行）与被告成建华、被告姚维春金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行重庆市分行的委托代理人张薇到庭参加了诉讼；被告成建华、被告姚维春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。原告建行重庆市分行诉称，2008年5月，建行重庆市分行与成建华签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，约定建行重庆市分行向成建华发放贷款55万元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率。成建华以购买的位于重庆市渝北区的房屋向建行重庆市分行提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部借款本金及利息（包括罚息及复利）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。2008年5月5日，建行重庆市分行如约向成建华发放贷款55万元，但成建华此后却未严格履行还款义务，截止至2013年11月5日，逾期累计17262.67元。建行重庆市分行认为，成建华逾期偿还贷款本息的行为已经构成严重违约，建行重庆市分行现有权要求被告立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。成建华的借款系在与姚维春夫妻关系存续期间发生，姚维春应对成建华的上述债务承担共同还款责任。建行重庆市分行对成建华提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护建行重庆市分行合法权益，保护金融资产的安全，特提出诉讼请求：1、判令成建华、姚维春立即偿还借款本金474130.5元，并支付截止至2013年11月5日的借款利息13856.21元，罚息391.97元，共计488378.68元；2、判决成建华、姚维春支付自2013年11月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金474130.5元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、本案律师费21336元、公告费、诉讼费及实现债权的其他费用全部由成建华、姚维春承担；4、判决建行重庆市分行对成建华所有的位于重庆市渝北区的房产享有抵押权，在成建华不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1-3项范围内优先受偿。被告成建华未答辩。被告姚维春未答辩。经审理查明，成建华与姚维春系夫妻关系。2008年5月4日，建行重庆市分行与成建华签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同约定：成建华向建行重庆市分行贷款55万元，贷款期限为240个月。借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担。同时，成建华还填写了建行个人最高额抵押贷款额度支用单，上载：借款人成建华，申请贷款金额55万元，支用贷款期限240个月，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，本笔借款逾期的，罚息利率为在本笔借款所执行贷款利率的水平上上浮50%。在建行重庆市分行的住房贷款·信用卡申请面谈审批表上，第5条载明申请人配偶同意为借款人本次个人借款提供保证担保，对借款人因本次借款而产生的全部债务承担不可撤销连带保证责任。成建华和姚维春分别在借款申请人和借款申请人配偶处签名。同时，建行重庆市分行与成建华还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由成建华将其所购的位于重庆市渝北区的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2008年5月5日，建行重庆市分行如约向成建华发放贷款55万元，但成建华却未严格履行还款义务，截止2013年11月5日，尚欠借款本金474130.5元，利息13856.21元，罚息391.97元，共计488378.68元。2013年10月25日，建行重庆市分行为成建华的个贷纠纷案，与重庆索通律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，约定建行重庆市分行将成建华的个贷纠纷案诉讼事宜委托给重庆索通律师事务所，并向重庆索通律师事务所支付成建华案律师代理费21336元。2013年11月4日，重庆索通律师事务所向成建华邮寄了“关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函”，该函上载明了向成建华宣布贷款立即到期，并要求成建华立即偿还全部贷款本息并承担相关的费用。上述事实，有原告建行重庆市分行的陈述；《个人住房最高额抵押贷款合同》、建行个人最高额抵押贷款额度支用单、申请面谈审批表、《重庆市房地产抵押合同》、结婚证、个人贷款支付凭证、贷款帐户基本信息、《律师代理工作任务书》、发票等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。本院认为，建行重庆市分行与成建华签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。建行重庆市分行按约向成建华履行了发放贷款的义务，成建华应按照合同约定按期履行还本付息的义务。成建华未按约履行还本付息的行为违反了合同的约定，应对此承担违约责任。现建行重庆市分行要求成建华偿还全部借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。成建华以其所有的房屋作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，故建行重庆市分行对该房屋依法享有优先受偿权。被告姚维春作为成建华的妻子，且在建行重庆市分行的申请面谈审批表上承诺对成建华因本次借款而产生的全部债务承担不可撤销连带保证责任，故姚维春理应对成建华在婚姻关系存续期间产生的债务承担共同还款责任。至于原告建行重庆市分行要求被告成建华承担律师费的请求，因在《个人住房最高额抵押贷款合同》中约定了贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担，且建行重庆市分行所支付的律师费标准符合重庆市律师服务指导性收费标准的规定，故对该项请求本院予以支持。另被告成建华、被告姚维春经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成建华、被告姚维春在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金474130.5元，并支付截止2013年11月5日的利息13856.21元，罚息391.97元；二、被告成建华、被告姚维春支付从2013年11月6日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金474130.5元为基数在贷款执行利率基础上上浮50%计算，复利以未清偿的利息为基数在贷款执行利率基础上上浮50%计算）；三、被告成建华、被告姚维春在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费21336元；四、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告成建华所有的位于重庆市渝北区的房屋享有优先受偿权；如果被告成建华、被告姚维春未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8897元，公告费83元，合计8980元，由被告成建华、被告姚维春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  汪曼霞人民陪审员  蒲兴华人民陪审员  张爱萍二〇一四年九月五日书 记 员  方良多