云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初1874号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：91530000622608301K。经营场所：云南省昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：刘志、曹文云，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。被告：李和，男，1989年9月9日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被告：昆明巨龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100787390021L。住所：云南省昆明市高新区二环西路**高新科技广场。法定代表人：刘文祥，总经理。委托诉讼代理人：张水璠，女，1988年8月12日出生，汉族，住，住云南省安宁市被告昆明巨龙房地产开发有限公司的工作人员，一般授权代理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告李和、昆明巨龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人刘志、曹文云，被告昆明巨龙房地产开发有限公司的诉讼代理人张水璠到庭参加诉讼，被告李和经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李和签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、判令被告李和偿还原告贷款剩余本金人民币630666.72元及按合同约定利率计算至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（暂计算至2018年7月11日利息为9212.88元、本金罚息为62.14元、利息罚息为76.82元）。3、如被告李和未能偿还上述款项，原告依法享有对抵押物即位于昆明市官渡区东站菊华立交桥旁江东逸庭园D幢30层3001号房屋的拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权。4、两被告承担原告为实现债权的律师费人民币32368元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用。事实和理由：2016年10月27日，原告与被告李和签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币66万元整，借款时间为2016年11月1日至2046年11月1日，被告李和以昆明市官渡区东站菊华立交桥旁江东逸庭园D幢30层3001号房屋设定抵押担保，被告昆明巨龙房地产开发有限公司自愿对被告李和的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依照合同约定向被告李和提供了贷款人民币66万元整，但原告提供借款后，被告李和多次逾期还款。因此，根据合同约定，原告有权解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告李和归还欠款及相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。同时，被告昆明巨龙房地产开发有限公司作为担保人,应当对被告李和所欠债务及各项费用承担清偿责任。为此，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告诉讼请求。被告李和未到庭参加诉讼，亦无书面答辩意见。被告昆明巨龙房地产开发有限公司答辩称，原告方变更了诉讼请求，我方阶段性担保责任已经结束，责任不应该由我方承担，我方已经将产权证移交给了原告方了。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、《公证书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》等证据,被告李和经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告中国建设银行股份有限公司云南省分行所主张的事实和所举证据行使抗辩的权利。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行提交的证据形式合法，内容真实，能够证明其主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。对本案事实本院认定如下：2016年10月27日，被告李和、昆明巨龙房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李和向原告借款人民币66万元，借款用于购买昆明市官渡区东站菊华立交桥旁江东逸庭园D幢30层3001号房屋，借款期限自2016年11月1日至2046年11月1日；合同贷款利率为基准利率下调10%；还款方式为等额本息还款；借款逾期的，罚息利率为合同执行利率上浮50%，借款人未按合同约定使用借款的，罚息利率为合同利率上浮100%。被告自愿以其购买的位于昆明市官渡区东站菊华立交桥旁江东逸庭园D幢30层3001号房屋作为合同项下的抵押物，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时合同约定由被告昆明巨龙房地产开发有限公司对被告李和上述债务承担抵押加阶段性保证，保证期间为《个人住房（商业用房）借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2016年11月4日，原、被告对上述《个人住房（商业用房）借款合同》申请了公证。2016年11月1日，原告向被告李和发放贷款人民币66万元。截至庭审日，原、被告未就昆明市官渡区东站菊华立交桥旁江东逸庭园D幢30层3001号房屋办理抵押登记。截至2019年7月1日，被告李和尚欠原告借款本金人民币603166.77元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定“借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，出现违约情形时，贷款人有权解除与借款人的借贷关系”，而本案被告并未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，故原告主张解除合同有事实及法律依据，本院予以支持。被告李和在履行合同过程中未按照合同约定的期限按时还款，已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求被告李和偿还本金人民币603166.77元并支付罚息、复利的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对原告要求被告承担其为实现债权而支出的律师费的诉讼请求，因原告并未提交相应票据证实其实际支出律师费，故对原告该项主张，本院不予支持。至于原告主张的邮寄费64元，因其仅提交了46元的发票，本院依法支持邮寄费46元。关于原告请求其就位于昆明市官渡区东站菊华立交桥旁江东逸庭园D幢30层3001号房屋折价或者变卖、拍卖后所得价款享受优先受偿权，因未就抵押物办理抵押登记，对原告的该项主张不予支持。原告申请变更诉讼请求后要求被告昆明巨龙房地产开发有限公司承担其为实现债权的律师费等，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告李和于2016年10月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、由被告李和于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司云南省分行借款本金人民币603166.77元及该款自2019年7月2日至款项清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的利率计算）。三、被告李和于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行邮寄费人民币46元。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币10597元，由被告李和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  邓 怡人民陪审员  郝宪忠人民陪审员  乔新云二〇一九年七月九日法官助理林娜书记员杨云虎