天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2014）西民三初字第653号原告招商银行股份有限公司天津分行委托代理人孙宪，天津兆银律师事务所律师。委托代理人张婧嫣，天津兆银律师事务所律师。被告俞少雄原告招商银行股份有限公司天津分行诉被告俞少雄借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司天津分行委托代理人孙宪到庭参加了诉讼。被告俞少雄经公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司天津分行诉称，2012年12月27日，原、被告签订了编号为XXX号招商银行个人贷款借款合同，约定：原告给予被告3190000元的借款用于支付天津琨云星商贸有限公司的贷款，期限为60个月，贷款利率为8.32%，等额还款方式归还贷款本息。同日，原、被告签订个人授信最高额抵押合同，约定：被告将其名下坐落于天津市南开区红旗南路582号XXX的房产抵押给原告。上述合同签订后，原告如约履行了合同义务，但被告未按约还款。原告催款无果，故起诉，请求法院依法判令解除原、被告签订的招商银行个人贷款借款合同；被告偿还原告剩余贷款本金3049607.10元、支付截至2014年3月2日的利息117447.88元、罚息2251.64元、复息2490.53元及至实际给付之日的利息、罚息、复息；判令原告对抵押物即坐落于天津市南开区红旗南路582号1-1404室房产享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、个人授信协议、个人贷款借款合同，证明原、被告之间存在借款事实，并就双方权利义务进行了明确约定。2、个人授信最高额抵押合同、房地他证，证明原告为本案涉诉房屋的抵押权人，并享有该处房产的优先受偿权。3、被告身份证复印件，证明被告是适格主体。4、招商银行个人贷款借款借据，证明原告依约放款。5、客户逾期清单和客户还款清单，证明被告逾期时段及应还款数额。被告俞少雄未作答辩，亦未向本院提交证据。被告俞少雄经传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告的陈述进行抗辩的权利。经本院审核，原告提交的证据符合证据规则要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，2012年12月27日，原、被告签订招商银行个人授信协议，约定：经被告申请，原告同意向被告提供总额为3190000元的可循环授信额度，期间为120个月，从2012年12月27日起到2022年12月27日止。同日，原、被告签订招商银行个人贷款借款合同，约定：被告向原告借款3190000元，期限为60个月，从2013年1月7日起到2018年1月7日止；执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.4%为基础上浮30%，即为年利率8.32%，固定日调整利率；对被告未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率基础上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同时，原、被告签订招商银行个人授信最高额抵押合同，约定：为保证授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用都能得到按时足额偿还，被告将其名下坐落于天津市南开区红旗南路582号XXX的房屋抵押给原告，并于当日办理了房地他证。上述合同签订后，原告如约放款，被告未按约支付利息，至2014年3月2日，已连续三期以上未足额偿还原告借款本息，尚欠原告借款本金3049607.10元、利息117447.88元、罚息2251.64元、复息2490.53元未予清偿。成讼。本院认为，原、被告签订的个人授信协议、个人贷款借款合同、个人授信最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约放款后，被告未按约向原告支付利息，已符合借款合同约定的原告宣布合同提前到期、提前收回贷款本金的条件。原告要求解除合同、提前清偿全部贷款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原、被告已对借款债权设定了抵押担保，并对该担保物进行了登记，抵押权合法有效，原告诉请就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的编号为XXX的个人贷款借合同。二、被告俞少雄于本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金3049607.10元。三、被告俞少雄于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行截至2014年3月2日的利息117447.88元、罚息2251.64元、复息2490.53元。四、被告俞少雄于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行自2014年3月3日至本判决指定给付之日的利息、罚息、复息（按涉案合同中约定标准计付）。五、如被告俞少雄未履行上述还款义务，原告有权对被告俞少雄的抵押物（即坐落于天津市南开区红旗南路582号XXX的房屋）折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。六、被告俞少雄于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行公告费600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32254元，由被告俞少雄负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长 王 欣审 判 员 孙 英代理审判员 刘 睿二〇一四年九月四日书 记 员 戴世琪附法条如下：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。