湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初5265号原告：十堰经济开发区城市基础设施建设投资有限公司，住所地：湖北省十堰市龙门沟工业园区。法定代表人：李强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张道虎，十堰市郧阳区城关镇律服务所工作者，代理权限：承认、放弃、变更、诉讼请求，进行和解，签收法律文书。被告：十堰雅安居房地产开发有限公司，住所地：十堰市经济开发区白浪中路**。法定代表人：张静，系该公司董事长。委托诉讼代理人：宋江，十堰东城经济开发区法律服务所工作者，代理权限：一般代理。被告：湖北商车信息技术有限公司，住所地：十堰市经济开发区白浪中路**。法定代表人：李海波，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐恩福，湖北兴楚律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：李江，男，1972年10月1日出生，汉族，住十堰市茅箭区。原告十堰经济开发区城市基础设施建设投资有限公司（以下简称开发区城投公司）与被告十堰雅安居房地产开发有限公司（以下简称雅安居公司）、湖北商车信息技术有限公司（以下简称商车信息公司）、李江民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开发区城投公司的委托诉讼代理人，被告雅安居公司的委托诉讼代理人，被告商车信息公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告李江经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告开发区城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告雅安居公司偿还借款16300000元及利息（利息按约定计算），支付罚息、复息、损失费、违约金；2、判令原告对被告商车信息公司坐落于白浪开发区白浪街办白浪中路5号1幢19-1房产（预告抵押登记证号：房预白浪区字第××号）拍卖的价款享有优先受偿权被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年2月11日至22日；3、商车信息公司、李江承担连带清偿责任；4、被告负担诉讼费、保全费、律师代理费。事实与理由：被告雅安居公司因支付拆迁户过渡费，分八次向我公司借款共计16300000元，其中2016年1月18日、2月3日的借款1300000元、1400000元约定年利率为9.3%，2017年1月22日至2018年2月13日期间的六笔借款合计1360元约定年利率为7.8%；被告商车信息公司、李江进行连带责任保证；约定如果雅安居公司逾期还款的，应承担开发区城投公司实现债权的费用包括律师费等费用。商车信息公司以坐落于白浪开发区白浪街办白浪中路5号1幢19-1房产抵押，办理了预告抵押登记。截至2018年10月31日归还利息423063元。雅安居公司借款到期后以种种理由推脱，不偿还借款，担保人也未履行担保义务。请支持我公司的诉讼请求。被告雅安居公司辩称，原告开发区城投公司的诉讼请求不应以予支持。本案借款是我公司按照十堰经济技术开发区要求替政府解决补偿款，该笔借款最终受益人是经济开发区，请求追加经济开发区为第三人。被告李江是关键参与人，应通知李江本人到庭。请求驳回原告的诉讼请求。被告商车信息公司辩称，借款和担保协议中的担保条款应属无效条款，湖北商车公司不应承担担保责任；拆迁安置过渡费系十堰市经济开发区应付的款项，并非雅安居公司，我公司才作为担保人，因此，开发区城投公司起诉不符合事实依据。2016年的两份借款合同借款已经超过诉讼时效。2017年9月8日的1400000元和2017年10月17日的1400000元借款我公司没有担保，上面也明确备注我公司不再提供担保，2017年12月28日的4200000元借款，我公司也没有担保，2018年2月13日的1000000元借款商车公司也没有担保。被告李江未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告雅安居公司对原告开发区城投公司举交的《借款合同》及借款凭证真实性没有异议，认为是政府没有办法支出，让我公司借的，是政府用来支付拖欠的安置费，商车信息公司的股东会决议、承诺函与雅安居公司无关；《催收函》真实性没有异议，对证明目的不予认可，是政府承诺的，我们借款，应由政府承担债务；《归还借款函》的证明目的不予认可，《预售房抵押登记证》与我公司无关。被告商车信息公司对原告开发区城投公司举交的证据认为：《借款合同》及借款凭证真实性没有异议，对证明目的有异议，该借款系政府拆迁过渡费，以雅安居公司名义借款，我公司才进行担保；《催收函》是向雅安居公司发出的，我公司不知情；《承诺函》与我公司无关；《归还借款函》系原告的内部会议纪要，是否约定利息我公司不知情。本院认为，开发区城投公司举交的上述证据均具有真实性，来源合法，与本案争议有关联性，本院依法予以采信。2、原告开发区城投公司对被告雅安居公司举交的文件3份认为与本案无关。本院认为，雅安居公司举交的文件是行政性规定，与本案借款合同纠纷没有法律上的关系。3、原告开发区城投公司对被告商车信息公司举交的收条的真实性有异议。本院认为，该证据系复印件，当事人没有说明证据来源，开发区城投公司不予认可，则本院依法不予采信。经审理查明，2016年初，因被告雅安居公司在十堰经济技术开发区辖区建设的“中国商用车零部件产业促进中心”项目缺乏投入资金，拆迁户过渡费无款支出，为避免出现群体事件，雅安居公司向十堰经济技术开发区提出申请，请求借款拆迁户过渡费。十堰经济技术开发区同意原告开发区城投公司向被告雅安居公司发放借款。2016年1月18日，原告开发区城投公司与被告雅安居公司、商车信息公司签订一份《借款协议》，约定雅安居公司向开发区城投公司借款1300000元，借款期限2个月，借款利率按开发区城投公司在“农商行”同期贷款利率（年利率9.3%）计算，商车信息公司为雅安居公司借款本息承担连带责任担保，保证期间至债务全部清偿完毕之日止，另约定商车信息公司以“十堰房预白浪区字第××号”房屋预告登记证所登记的房屋产权作为抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，开发区城投公司向雅安居公司转款1300000元。次日，商车信息公司将位于白浪街办白浪中路5号1幢19-1房产办理了预告抵押登记，登记证号为房预白浪区字第××号。同年2月3日，雅安居公司与开发区城投公司、商车信息公司签订一份内容相同的《借款协议》，约定向开发区城投公司借款1400000元。开发区城投公司依约向雅安居公司支付借款1400000元。2017年1月22日，原告开发区城投公司与被告雅安居公司、商车信息公司、李江签订一份《借款协议》，约定雅安居公司向开发区城投公司借款4200000元，借款期限6个月，年利率为7.8%；商车信息公司、李江为雅安居公司借款本息承担连带责任担保，保证期间至债务全部清偿完毕之日止，另约定商车信息公司以“十堰房预白浪区字第××号”房屋预告登记证所登记的房屋产权作为抵押担保，并办理抵押登记。若雅安居公司逾期还款，应按欠款本息每日10000分之三支付违约金。合同签订后，开发区城投公司向雅安居公司转款4200000元。2017年7月6日，原告开发区城投公司与被告雅安居公司、商车信息公司、李江签订一份《借款和担保协议》，约定雅安居公司向开发区城投公司借款4200000元，借款期限6个月，年利率为7.8%，先还息后还本；若雅安居公司逾期还款出现诉讼的，应承担保险费、律师代理费等费用；商车信息公司、李江为雅安居公司借款本息承担连带责任担保，保证期间至债务全部清偿完毕之日止，另约定商车信息公司以“十堰房预白浪区字第××号”房屋预告登记证所登记的房屋产权作为抵押担保。合同签订后，开发区城投公司向雅安居公司转款4200000元。2017年7月6日，商车信息公司向开发区城投公司出具一份《承诺书》，以“十堰房预白浪区字第××号”房屋预告登记证所登记的房屋产权作为抵押，对雅安居公司于2016年1月18日、2月3日、2017年1月22日、7月6日向开发区城投公司借款合计11100000元进行抵押担保。2017年9月8日，原告开发区城投公司与被告雅安居公司、李江又签订一份《借款和担保协议》，约定雅安居公司向开发区城投公司借款1400000元，借款期限6个月，年利率为7.8%，先还息后还本；若雅安居公司逾期还款出现诉讼的，应承担保险费、律师代理费等费用；李江为雅安居公司借款本息承担连带责任担保，保证期间至债务全部清偿完毕之日止，另约定商车信息公司以“十堰房预白浪区字第××号”房屋预告登记证所登记的房屋产权作为抵押担保。商车信息公司未在合同上盖章。合同签订后，开发区城投公司向雅安居公司转款1400000元。2017年10月17日，原告开发区城投公司与被告雅安居公司、李江又签订一份《借款和担保协议》，约定雅安居公司向开发区城投公司借款1400000元，借款期限6个月，年利率为7.8%，先还息后还本；若雅安居公司逾期还款出现诉讼的，应承担保险费、律师代理费等费用；李江为雅安居公司借款本息承担连带责任担保，保证期间至债务全部清偿完毕之日止，另约定商车信息公司以“十堰房预白浪区字第××号”房屋预告登记证所登记的房屋产权作为抵押担保。商车信息公司未在合同上盖章。合同签订后，开发区城投公司向雅安居公司转款1400000元。2017年12月28日，原告开发区城投公司与被告雅安居公司、李江又签订一份《借款和担保协议》，约定雅安居公司向开发区城投公司借款4200000元，借款期限6个月，年利率为7.8%，先还息后还本；若雅安居公司逾期还款出现诉讼的，应承担保险费、律师代理费等费用；李江为雅安居公司借款本息承担连带责任担保，保证期间至债务全部清偿完毕之日止。合同签订后，开发区城投公司向雅安居公司转款1400000元。2018年2月13日，原告开发区城投公司与被告雅安居公司、李江又签订一份《借款和担保协议》，约定雅安居公司向开发区城投公司借款1000000元，借款期限6个月，年利率为7.8%，先还息后还本；若雅安居公司逾期还款出现诉讼的，应承担保险费、律师代理费等费用；李江为雅安居公司借款本息承担连带责任担保，保证期间至债务全部清偿完毕之日止。合同签订后，开发区城投公司向雅安居公司转款1000000元。雅安居公司借款后，未按期偿还借款本息。2017年12月12日，开发区城投公司向雅安居公司发出一份《函》，催收2016年1月18日、2月3日的两笔借款合计2700000元。同年12月28日，雅安居公司向开发区城投公司出具一份《承诺函》，承诺对2016年1月18日至2017年12月28日的七笔借款及产生的利息据实结算。上述雅安居公司向开发区城投公司借款合计16300000元，偿还利息423063元。另查明，原告开发区城投公司为支持本案诉讼，委托诉讼代理人参加诉讼，订立一份《委托代理合同》，约定支付代理费50000元。本院认为，被告雅安居公司建设工程项目，为安置拆迁户，向原告开发区城投公司借款，是为自身利益而为的行为。雅安居公司与开发区城投公司订立借款合同，雅安居公司是借款合同当事人，其与开发区城投公司签订的借款合同均有效。2017年12月28日，雅安居公司向开发区城投公司出《承诺函》，承诺对2016年1月18日至2017年12月28日的七笔借款及产生的利息据实结算，上述债务诉讼时效中断，雅安居公司应当承担偿还借款本息的义务。被告商车信息公司对雅安居公司于2016年1月18日、2月3日、2017年1月22日、2017年7月6日向开发区城投公司借款1300000元、1400000元、4200000元、4200000元进行保证，保证有效。合同约定保证期间至债务全部清偿完毕之日止，保证期限约定不明，依照法律规定，保证期间应自主债务履行期限届满后计算两年。则被告商车信息公司对雅安居公司于2016年1月18日借款的保证期间至2018年3月18日届满，2016年2月3日借款的保证期间至2018年4月3日届满，2017年1月22日借款的保证期间至2019年7月22日届满，2017年7月6日借款的保证期间至2020年1月6日届满。开发区城投公司在2016年1月18日、2月3日的1300000元、1400000元的借款期间届满后，未在法律规定的保证期间向商车信息公司主张权利，商车信息公司对此两笔借款债务的保证责任免除。开发区城投公司主张商车信息公司对2017年1月22日2017年7月6日的借款合计8400000元承担保证责任未超过保证期间，商车信息公司依法应当承担民事责任；该公司主张商车信息公司对其他债务承担民事责任证据不足，本院依法不予支持。被告李江对雅安居公司的部分借款进行保证，保证有效，依法应当承担相应民事责任。商车信息公司以房屋进行抵押，办理抵押预登记，但未办理抵押登记，开发区城投公司主张对房屋享有优先受偿权没有法律依据，该部分诉讼请求也不能成立。雅安居公司辩称本案属十堰经济技术开发区借款没有证据证明，本院不予采信。商车信息公司辩称2016年1月18日的借款和2016年2月3日的借款已过诉讼时效的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条规定，缺席判决如下：一、被告十堰雅安居房地产开发有限公司偿还原告十堰经济开发区城市基础设施建设投资有限公司借款16300000元及利息（利息计算方式：以1300000元为本金计自2016年1月18日起、按年利率9.3%，以1400000元为本金计自2016年2月3日起、按年利率9.3%，以4200000元为本金计自2017年1月22日起、按年利率7.8%，以4200000元为本金计自2017年7月6日起、按年利率7.8%，以1400000元为本金计自2017年9月8日起、按年利率7.8%，以1400000元为本金计自2017年10月17日起、按年利率7.8%，以1400000元为本金计自2017年12月29日起、按年利率7.8%，以1000000元为本金计自2018年2月13日起、按年利率7.8%，均计至债务履行完毕时止，扣减已经支付的利息423063元），承担原告十堰经济开发区城市基础设施建设投资有限公司支付的律师代理费50000元；二、被告湖北商车信息技术有限公司对被告十堰雅安居房地产开发有限公司上述第一项债务中2017年1月22日借款4200000元本息和2017年7月6日借款4200000元本息承担连带清偿责任；三、被告李江对被告十堰雅安居房地产开发有限公司上述第一项债务中2017年1月22日借款4200000元本息、2017年7月6日的4200000元借款本息、2017年9月8日的1400000元借款本息、2017年10月17日的1400000元借款本息、2017年12月29日的1400000元借款本息、2018年2月13日的1000000元本息承担连带清偿责任；四、驳回原告十堰经济开发区城市基础设施建设投资有限公司其他诉讼的请求。上列应付款项应于本判决生效之日起十日内付清，义务人未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费132975元，由被告十堰雅安居房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  何 新审 判 员  陈丹萍人民陪审员  朱珍珍二〇一九年七月三十日书 记 员  石 珍