广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初10929号原告：冯和合，男，1976年10月5日出生，汉族，住广东省清远市清城区，委托诉讼代理人：黄发林，广东瑶琨律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶芯铜，广东瑶琨律师事务所律师。被告：广东新协力集团有限公司，住所地佛山市顺德区大良街道广珠公路新松路段。法定负责人：卢敏霞。委托诉讼代理人：朱学芬，女，1981年2月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系被告公司员工。原告冯和合诉被告广东新协力集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶芯铜，被告的委托诉讼代理人朱学芬到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿因其严重违约行为而给原告造成的损失（包括租金17024.6元，物业管理费25344.01元，行政罚款40000元，预期利润收入约89100元）共161468.61元；2.判令本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月7日，原告与被告签署了《物业租赁合同》和《物业管理合同》，合同约定租用被告的物业用作经营汽车维修业务。合同约定被告应当提供场地使用证明给原告办理工商营业执照。双方约定该租赁物业用于汽车维修，不过需要办理道路运输许可证才能经营，但经与被告业务人员多次沟通，被告一直未能提供场地使用证明，无法办理道路运输许可证，无法正常营业，还被有关行政部门警告、罚款20000元。被告未能提供场地使用证明的做法属于严重违约，使原告的合同目的未能达成，给原告造成了巨大的经济损失。被告在严重违约的情况下，仍然起诉原告索要租金和管理费，基于顺德区人民法院（2017）粤0606民初17407号、（2018）粤0606民初20255号两份判决书，分别要求原告支付17024.6元、15344.01元。合同还约定，若出现纠纷，由顺德区人民法院管辖。现今，原告为维护自身合法权益，要求被告承担违约责任，返还原告所支付的上述钱款、行政罚款40000元（已增加至最高罚款）以及预期利润收益89100元（具体按评估标准），共计人民币161468.61元，请求人民法院依法判决。被告提交书面答辩状，辩称，1.原告就租金及物业管理费提起的诉讼请求属于重复诉讼，应当予以驳回。原告请求的租金及管理费已经在（2017）粤0606民初17470号、（2019）粤06民终3912号两份生效判决书中确定由原告支付给被告。被告已经就（2017）粤0606民初17470号民事判决书申请强制执行，但未收到任何款项。2.原告要求被告赔偿行政罚款40000元没有依据。原告明知要取得《机动车维修经营许可证》才可以开展汽车维修业务，却在未取得的情况下擅自经营，导致佛山市顺德区环境运输与城市管理局对其处以20000元罚款，这是原告自身过错导致，应由其自行承担。3.原告要求被告赔偿逾期利润收益89100元没有任何依据。原告没有证据证明其必然产生利润收益及利润金额。即便评估公司可以对其所谓的预期收益进行评估，该评估也是对其在合同有效情形下通过履行可以获得的利益的评估，不能作为认定合同无效后损失赔偿数额的依据。合同法第五十八条规定合同无效的法律后果赔偿损失应限于信赖利益，不包括可得利益。无效合同的损失属于缔约过失责任性质，赔偿的对象为信赖利益。与信赖利益相对应的是预期利益，是指合同有效成立后当事人履行合同可以获得的利益。原告主张的预期利润收益本质是属于履行利益。原被告签订的《物业租赁合同》被（2017）粤0606民初17407号民事判决书认定无效，因此原告主张预期利润收益没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，被告对证据真实性无异议，本院对证据真实性予以采信。被告提交的场地证明签收表复印件，由于原告庭后核实确认收到被告提交的场所使用证明，本院对真实性予以采信。被告提交的其他证据，原告对证据真实性无异议，本院对证据真实性予以采信。经审理查明：原被告于2016年1月7日签订了《物业租赁合同》及《物业管理合同》，约定被告将大良新滘工业区兴业路24、25、26号的建筑物出租给原告作经营汽车维修业务之用，并由被告对该物业提供管理服务。上述两份合同约定了双方的各项权利义务。之后由于原告欠付租金及管理费，被告遂向本院提起诉讼。本院于2018年3月2日作出（2017）粤0606民初17407号民事判决书，该生效判决书认定案涉租赁物没有房地产权证，广东新协力集团有限公司至今未提供证据证实已取得案涉租赁物的建设工程规划许可证或已经主管部门批准建设，因此案涉租赁合同依法应为无效合同。冯和合使用了租赁物，虽因合同无效不适用合同中关于违约责任的约定，但应支付使用了租赁物的相应对价，本院参照合同约定的月租金计算使用费。判决如下：一、冯和合应于本判决发生法律效力之日起十日内向广东新协力集团有限公司支付租金6333.6元；二、驳回广东新协力集团有限公司其他诉讼请求。佛山市中级人民法院于2019年6月24日作出（2019）粤06民终3912号民事判决书，该生效判决书认定《物业管理合同》合法有效，广东新协力集团有限公司已经依约向冯和合提供了可以办理营业执照的场地使用证明，广东新协力集团有限公司不负有向冯和合提供办理其他证件所需材料的义务。判决如下：一、撤销广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初20255号民事判决第二项；二、变更广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初20255号民事判决第一项为：冯和合应于本判决发生法律效力之日起三日内向广东新协力集团有限公司支付2015年12月15日至2016年8月14日期间的物业服务费25334.4元；三、驳回广东新协力集团有限公司的其他诉讼请求。另，2017年3月9日，佛山市顺德区环境运输和城市管理局对冯和合作出粤顺良交罚【2017】00035号行政处罚决定书，认定2016年9月9日，该局执法人员在大良新滘工业区兴业路22号的建筑物26号进行日常稽查发现冯和合经营的店名为展裕汽车维修服务部未取得机动车维修经营许可，非法从事机动车维修经营，经营期间无违法所得，依据相关法律法规给予罚款20000元的行政处罚。之后冯和合并未缴纳上述罚款。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原告认为被告未能提供场地使用证明用于办理道路运输许可证，属于严重违约，使原告合同目的未能达成，造成原告巨大损失。对此，案涉《物业租赁合同》及《物业管理合同》均明确约定，被告提供场地使用证明给原告办理工商营业执照，其他证照由原告自己办理并自行承担一切费用。被告已经按照约定提供了场地使用证明给原告用于办理营业执照，并无违约行为。原告认为被告应当提供场地使用证明用于办理道路运输许可证，首先，被告并无法定及约定的义务协助原告办理道路运输许可证；其次，原告也无证据证明被告提供的场地使用证明不能办理道路运输许可证；再次，退一步讲，即使被告提供的场地使用证明不能用于办理道路运输许可证，原告也没有举证证明办理道路运输许可证需要哪些条件，而原告已经具备了除了场地使用证明之外的其他全部条件，因此原告究竟有无去办理道路运输许可证以及因何原因没有拿到道路运输许可证，均无证据可以证明。综上，原告认为被告未能提供场地使用证明用于办理道路运输许可证属于严重违约，导致其重大损失的主张不能成立。原告认为即便被告没有违约，但被告对于《物业租赁合同》的无效存在过错，应当赔偿原告受到的损失。案涉租赁物没有房地产权证，被告未提供证据证实已取得案涉租赁物的建设工程规划许可证或已经主管部门批准建设，因此《物业租赁合同》被本院生效判决书认定为无效合同，因此被告的确存在过错，被告应当承担因其过错给原告造成的损失。原告依据《物业租赁合同》应当享有的权利主要是占有使用案涉租赁物，《物业租赁合同》虽然被认定无效，但原告的确占有使用了案涉租赁物，在原告占有使用案涉租赁物期间原告实际上享有与《物业租赁合同》有效同等的权利。原告主张的损失包括租金损失、物业管理费损失、行政罚款损失、预期利润收入。上述费用的产生并非由于《物业租赁合同》无效导致的，换句话说，即便《物业租赁合同》有效，原告也一样要支出租金、物业管理费、行政罚款，同样原告的利润也不会因《物业租赁合同》的效力而发生改变。综上可以看出，原告主张的各项损失并非由于《物业租赁合同》无效导致的，其无权要求被告赔偿其主张的各项损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告冯和合的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1764.69元（原告已预交），由原告冯和合负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 宇二〇一九年七月十日书记员 樊绮玲