宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2019）宁0323民初1646号原告：石艳霞，女，1981年3月14日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：曹永芬，系宁夏恩知律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：灵武市建兴房地产开发有限责任公司，住所地宁夏灵武市灵州大道南侧枣香大厦综合楼**。统一社会信用代码：9164018171063944XR。法定代表人：王全林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘震，男，1986年7月10日出生，汉族，系灵武市建兴房地产开发有限责任公司职工，住宁夏回族自治区灵武市。公民身份号码×××。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李爱华，系宁夏灵州律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：蒋柱，男，1977年4月29日出生，汉族，物业公司经理，住宁夏回族自治区灵武市。公民身份证号码×××。被告：杨梦宁，男，1958年4月29日出生，汉族，灵武市建筑工程公司职工，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码×××。原告石艳霞与被告灵武市建兴房地产开发有限责任公司（以下简称“建兴公司”）、蒋柱、杨梦宁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石艳霞及其委托诉讼代理人曹永芬、被告建兴公司的委托诉讼代理人刘震和李爱华、被告蒋柱、被告杨梦宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石艳霞向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同支付原告维修补助款32400元（计算至2019年4月30日）；2019年4月30日之后的维修补助款按每天120元的标准主张至维修完毕并将房屋交付原告之日止；2.判令三被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2010年11月2日，原告购买了被告建兴公司的的位××县住宅楼一套，双方签订了《商品房买卖合同》。现在，该房已经办理了房产证，证书编号为“盐房权证花马池镇字第XXXX号”，土地证编号为“盐国用（2016）第1084号”。2015年，原告发现案涉房屋的地面出现塌陷现象。原告多次与三被告协商，被告蒋柱、杨梦宁（甲方）与原告（乙方）签订了《盐池县盛世华庭小区维修协议》，约定：1.给予住户石艳霞一次性补助人民15000元，补助费包括维修期间的生活费、租房费（租房由住户自己解决，甲方不参与也不承担其他费用）及搬家费；2.维修开始到住户搬进时间为3个月，时间计算自住户房屋内家具等全部搬出并具备施工条件时为准；3.维修材料按住户原装修材料标准（地面瓷砖、板材、门、门套、窗套、壁纸等）恢复到住户装修前的装修标准，对材料价格有争议的可采取第三方参与鉴定（材料专卖店或装修师傅），确定材料的性质和价格，选择同等价格标准的材料，住户可以自选材料，经双方认可同意后进行装修；4.自2017年9月30日至2017年12月30日；因甲方造成的工期延误未按约定时间完成维修工作，将由甲方按每天120元的标准补偿，乙方造成甲方停工延误工期或找不正当的理由影响甲方施工，造成的工期延误损失由乙方承担。2017年10月7日，三被告依约向原告支付了15000元的补助款。后因天气变冷，无法进行房屋装修。2017年10月8日，原、被告再次约定自2018年4月份开始维修地面，于2018年7月30日交工入住。但是，自2018年7月30日至今，三被告一直未完成维修任务，导致原告无法入住，现原告按照维修协议约定的每天承担补助款120元的标准计算维修补助款，自2018年7月30日至2019年4月30日，9个月，共计32400元，2019年4月30日之后的补助款以同样的标准计算至维修完成并将房屋交付原告之日止。原告为维护其合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，诉至法院，望判如所请。在开庭过程中，原告补充陈述了以下内容：2018年11月27日，案涉房屋的全部维修工作已完成，但因甲醛含量超标至今无法居住。原告石艳霞为支持其主张，向法庭提交如下证据：一、《商品房买卖合同》和《中华人民共和国房屋所有权证》、《中华人民共和国国有土地使用权证》各一份，证明原告购买了被告建兴公司的盛世华庭3-4-102室房屋并办理了《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国国有土地使用权证》，原告具有主体资格；二、《盐池县盛世华庭小区维修协议》、收据各一份，证明原告与被告蒋柱、杨梦宁签订了该协议，被告蒋柱、杨梦给原告支付了补助费15000元，双方于2017年10月8日再次约定2018年4月开始维修地面的事实；三、打款清单打印件一份，证明2018年9月18日，原、被告双方协商了橱柜门、衣柜门等具体装修材料的费用共计22500元，由物业公司经理吴占元签字证明，进一步证实2018年9月18日，双方还在协商装修的具体费用，结合证据二能够证明被告未按照协议约定的工期履行维修义务。被告建兴公司对原告提交证据的质证意见：对证据一无异议；对证据二的真实性、合法性、关联性（以下简称“三性”）无异议，但对证明目的有异议，该协议中的3个月的起算点应从原告搬出家中东西并且具备施工条件的时间为准，因为原告是2018年4月份搬出的，双方又因为地板砖的价格问题产生争议，该份协议的内容只是被告为原告支付15000元，原告没有按照协议履行义务；证据三的内容是真实的，被告确实向原告支付了22500元材料款，但这笔费用包括人工费，清单内容不正确，被告有反证能证明其主张。被告蒋柱和杨梦宁的质证意见和被告建兴公司一致。被告建兴公司辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告主张自2018年7月30日至2019年4月30日产生的违约金为32400元，但双方并未约定这段时间。2017年9月25日，原告与被告建兴公司达成协议，原告搬家并具备施工条件的时间为2017年9月30日，如果由于原告的原因造成延误，被告建兴公司不承担责任。2017年10月7日，被告建兴公司给原告支付了补助费15000元（包括租房费）。之后，原告反悔，以天气变冷没有房屋可搬为由拒绝搬离。被告为原告提供了廉租房，原告至今居住在该廉租房。2018年4月，原告搬离案涉房屋后同意被告维修地面，但双方未就维修期限及责任达成协议。被告建兴公司维修时间长是因为原告的过错造成的，被告完成地面的维修任务后，即将铺设地板砖，原告告诉被告建兴公司一块地板砖的价值为76元，但坚持让被告建兴公司购买每块100元的地板砖，双方僵持不下，经过社区和司法调解，原告接受每块76元的地板砖。之后，就板材及套装门上的价格问题，双方再次产生争议，最后达成协议，被告不承担维修责任，原告自己找人维修，被告承担人工费及材料费。截至目前，被告建兴公司已给原告支付了维修款85640元（其中转账支付地板砖的费用12000元没有相应凭证，还包括协议约定的补助款15000元）被告蒋柱辩称，以现金的方式给原告支付了85640元。补助费15000元包括木工工资6000分布区和板材费9000元。被告方给原告支付了15000元后，原告不承认被告方支付的木工工资6000元，被告方有通话录音可以证明。被告方一次性给原告支付的22760元包括壁纸、电视墙、衣柜门、石材、踢脚线、乳胶漆、打扫卫生费用、人工工资，被告方已将全部维修款以现金方式付清，不应该承担原告主张的补偿费。被告杨梦宁的答辩意见与被告建兴公司、蒋柱的答辩意见一致。被告建兴公司为支持其主张，向法庭提交如下证据：一、《盐池县盛世华庭小区维修协议》一份，证明原告与被告建兴公司的工作人员蒋柱、杨梦宁于2017年9月25日就盛世华庭小区3-4-102室的地面塌陷问题达成协议，被告方给原告一次性支付补助费15000元，其中包括生活费、租赁费、搬家费，租房由原告自己解决，被告方不承担其他费用。原告应于2017年9月30日前搬出房屋同时房屋具务施工条件，被告方3个月内完成维修工作，维修材料按原告的原标准确定，由被告方造成的工期延误，被告方按每日120元的标准承担补偿费用，但本案因原告搬出房屋的时间拖延了7个月，所以不存在补偿费的说法；二、收据复印件一份，证明被告建兴公司于2017年10月7日给原告支付了补助15000元，原告于2018年4月才搬出案涉房屋，房屋具备了维修条件，双方再未约定维修期为3个月；三、收据四张，证明原告收到被告方支付的材料款、人工费，维修工作由原告自己完成，被告建兴公司仅支付费用，维修人员是原告自己联系的，维修价款是原告与维修人员协商的；四、光盘一份，4段录音系被告蒋柱（电话号码为135XX******）与原告（电话号码为139XX******）通话录音，证明原、被告就材料问题多次沟通后达成一致意见，最后被告方一次性支付原告22740元，原告接受这个意见并自己找人进行维修。原告石艳霞对被告建兴公司提交证据的质证意见：对证据一的三性无异议，但对证明目的不予认可，双方曾协商工期为3个月，自2017年9月30日至2017年12月30日，但是被告提交的证据二可以证明双方于2017年10月8日再次协议维修时间自2018年4月开始，也就是说双方在原来的基础上做了补充约定，并且被告建兴公司一直强调原告不搬家导致延误工期，但双方就工期问题重新达成了协议，原告主张的补助费的时间不包括最早协商的工期以及变更后的维修期限3个月，而是从变更后的维修期限届满时间即2018年7月底开始计算至2019年4月；对证据二的三性无异议；对证据三中的原告作为收款人的真实性无异议，但2018年11月2日的收据中22740元实际支付了17740元，扣除5000元，系扣除了2018年10月1日15000元中的5000元的木工工资，2018年10月1日孙万虎（做木工的工人）签字的收据的真实性无法确定，与原告无关，同时上述收据可以证实被告给原告支付的装修材料费用的时间为2018年11月2日，早已超过双方协商的维修期限；对证据四中2018年9月18日的通话录音无异议，该证据恰恰能够证明约定的3个月维修期限已过，原、被告之间还在协商材料价格，被告未在约定的时间内完成维修义务；对2018年6月21日的通话录音没有异议，但对证明目的有异议，被告确实给原告支付了15000元，但被告于2018年11月2日支付材料费时扣除了5000元，孙万虎是物业方面联系的人；对2018年7月10日的通话录音的真实性无异议，原告在录音中同意被告按照维修协议的约定恢复到原来状态；对2018年9月25日的通话录音的真实性无异议，但对通话的内容不认可。被告蒋柱和杨梦宁对被告建兴公司提交的证据均无异议。被告蒋柱、杨梦宁申请证人左某某出庭作证，证明左某某参与了原、被告双方就地基下陷问题协商的过程，也参与调解门套、瓷砖价格的问题，2018年5月至6月，双方再次因维修价格问题找到社区进行调解。原告对被告蒋柱、杨梦宁申请的证人左某某的证言的质证意见：仅对瓷砖价格有异议，双方签订协议时被告同意每块瓷砖的价格为100元，但被告称2018年公司有新政策，每块瓷砖的价格为76元，经双方再次协商后确定每块砖的价格为80元。被告建兴公司、蒋柱、杨梦宁对证人左某某的证言均无异议。本院对原告石艳霞、被告建兴公司、被告蒋柱、被告杨梦宁提交的证据认定如下：原告提交的证据一，来源合法，客观真实，与本案有关联性，予以认定；原告提交的证据二中的《盐池县盛世华庭小区维修协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院对该协议的真实性予以认定，但该协议中未约定2017年10月8日再次协商相关事项的内容，对原告的证明目的不予采纳；对收据予以认定；原告提交的证据三，被告建兴公司对该证据的真实性无异议，该证据能够证明被告建兴公司给原告支付了材料款22500元的事实，予以认定；被告建兴公司提交的证据一与原告提交的证据二中的《盐池县盛世华庭小区维修协议》相同，本院不再重复认定；被告建兴公司提交的证据二与原告提交的证据二中的收据相同，予以认定；被告建兴公司提交的证据三，能够证明相关事实，予以认定；被告建兴公司提交的证据四，本院对该证据的真实性予以认定；被告蒋柱、杨梦宁申请证人左某某出庭陈述的证言，与被告建兴公司提交的证据互相印证，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月2日，原告石艳霞与被告建兴公司签订了《商品房买卖合同》，原告以258464元的价款购买了被告建兴公司的位××县房，建筑面积为99.87平方米。之后，原告将该房屋装修并投入使用。原告在使用该套房屋的过程中发现地面出现塌陷现象，遂与被告建兴公司协商处理。2017年9月25日，原告（乙方）与被告建兴公司的员工即被告蒋柱、杨梦宁（甲方）达成协议并且签订了《盐池县盛世华庭小区维修协议》，约定：1.给予住户石艳霞一次性补助人民15000元，补助费包括维修期间的生活费、租房费（租房由住户自己解决，甲方不参与也不承担其他费用）及搬家费；2.维修开始到住户搬进时间为3个月，时间计算自住户房屋内家具等全部搬出并具备施工条件时为准；3.维修材料按住户原装修材料标准（地面瓷砖、板材、门、门套、窗套、壁纸等）恢复到住户装修前的装修标准，对材料价格有争议的可采取第三方参与鉴定（材料专卖店或装修师傅），确定材料的性质和价格，选择同等价格标准的材料，住户可以自选材料，经双方认可同意后进行装修；4.自2017年9月30日至2017年12月30日；因甲方造成的工期延误未按约定时间完成维修工作，将由甲方按每天120元的标准补偿，乙方造成甲方停工延误工期或找不正当的理由影响甲方施工，造成的工期延误损失由乙方承担。2017年10月7日，三被告依约向原告支付了15000元的补助款（其中包括给木工孙万虎支付的费用5000元）。2018年4月，原告搬离盛世华庭3幢4单元102号房。2018年8月1日，被告建兴公司分两次给原告支付了套装门费用18500元、装修柜子费用15000元（其中包括木工工资5000元、板材费10000元）。2018年10月1日，被告建兴公司给孙万虎支付了2400元。2018年11月2日，被告建兴公司给原告支付了房屋装修材料及手工费共计22740元。2018年12月，案涉房屋装修完毕。原告认为被告违约，遂诉至法院。本院认为，被告建兴公司给原告石艳霞出售的盛世华庭3幢4单元102号房出现质量问题，导致楼房内的地面出现塌陷问题，被告建兴公司应承担损失。经协商，原告与被告建兴公司的工作人员即被告蒋柱、杨梦宁签订了《盐池县盛世华庭小区维修协议》，被告建兴公司根据该协议的约定给原告支付了补助款15000元，因被告蒋柱、杨梦宁代表被告建兴公司与原告签订该协议的行为属于履行职务的行为，该行为的法律后果应由被告建兴公司承担，故被告蒋柱与杨梦宁在本案中无责任，对原告要求被告蒋柱、杨梦宁承担责任的诉讼请求，本院不予支持。原告称被告建兴公司拖延工期，未完成装修工作，但其提交的证据均不能证明案涉房屋何时达到装修条件、地面塌陷前的房屋装修标准等问题，故本院对原告的意见不予采纳。关于被告建兴公司是否违约的问题，自从本案发生以后，被告建兴公司积极与原告协商处理，并支付相关费用累计73640元（15000元＋18500元＋15000元＋2400元＋22740元），不存在违约行为，故对原告要求被告建兴公司支付维修补助款32400元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告石艳霞的所有诉讼请求。案件受理费610元，由原告石艳霞负担。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 黄倩倩人民陪审员 陈晓玲人民陪审员 张淑琴 二〇一九年七月十日书 记 员 沙明菊附：本案所适用的法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果另附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。