山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初2092号 原告：刘某1，男，1951年8月12日出生，汉族，退休职工，住山等省安丘市。 委托诉讼代理人：李洪玉，山东周奉坡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘承志，男，1976年9月18日出生，汉族，住山东省安丘市。系原告刘某1之子。 被告：刘某2，男，1958年2月28日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 被告：刘某3，男，1961年4月28日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 被告：刘某4，女，1946年7月22日出生，汉族，住山东省安丘市。 三被告委托诉讼代理人：孙衍琪，山东盾安律师事务所律师。 原告刘某1与被告刘某2、刘某3、刘某4继承纠纷一案，本院于2019年4月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1的委托诉讼代理人李洪玉、刘承志，被告刘某2、刘某3及被告刘某2、刘某3、刘某4的委托诉讼代理人孙衍琪，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割原被告父亲刘悦贤所有的登记在被告刘某2名下的潍安房权证市区商字第0××2号楼房（该楼房位于安丘市××路××庄××小区××＃××室，包括小仓库一间，面积为14.61平方米），该房屋现市值250000元，原告主张分得166666元。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被继承人刘悦贤与妻子徐花爱生育四子女，即本案原被告四人（长子刘某1，二子刘某2，三子刘某3，女儿刘某4）。被继承人刘悦贤原籍系安丘市郚山镇陈家沟村人，1948年10月在家乡应征入伍参加革命，革命胜利后在浙江省金华县委、礼浦区区委、杭州××学校等单位工作，1957年3月听从党的安排分配至浙江省绍兴钢铁厂工作，直至1989年10月4日离休。1996年11月份，原被告母亲徐花爱重病偏瘫卧床，原被告父亲刘悦贤要原被告姐弟四人想办法照顾母亲，被告刘某4提出女儿是亲戚，不参加照顾，让我们兄弟三人想办法，两被告刘某2、刘某3说他们和爱人都有工作，叫原告的妻子杨爱玲去浙江绍兴照顾老母亲徐花爱。原告的妻子杨爱玲于1996年12月13日去浙江绍兴钢铁厂照顾卧床不起的婆婆徐花爱，一直侍候婆婆徐花爱至2001年3月9日病故。2001年2月8日，原被告母亲徐花爱病故前，父亲刘悦贤向韶钢党委、市老干部局提出报告申请，为有利于照顾老伴和自己安度晚年，决定迁回山东省安丘市。2001年2月16日，父亲刘悦贤与陈钢飞签订售房协议书，将在绍兴的房屋（房屋所有权证绍字第0××2号，建筑面积77.23平方米）出售给陈钢飞，约定：“售价壹拾伍万元整，办理过户等费用由购房人支付，款项先付10万元，其余待6月份搬出后付清。”签订合同后，陈钢飞按照约定先给了购房款10万元，父亲刘悦贤委托被告刘某3到山东省安丘市区选购楼房，被告刘某3到安丘市区后与原告及被告刘某4看中了安丘市祥安公寓的楼房，因母亲徐花爱病重，未能最终选定楼房就回浙江绍兴。2001年3月9日（父亲刘悦贤与陈钢飞签订售房合同，父亲刘悦贤获得购房款10万元后的第21天），原被告母亲徐花爱在浙江绍兴病逝。原被告遵循母亲遗愿,落叶归根,将其安葬在安丘市青云山公墓。办理完母亲的丧事后，原被告父亲刘悦贤再次委托被告刘某3携带在浙江绍兴出售的售楼款（又另外给了刘某3几万元）到山东省安丘市区购买了安丘市祥安公寓庄头小区的7号楼2单元222室，不知为何，办理房权证（房权证登记日期为2001年4月29日）时被告刘某3偷偷写了被告刘某2的名字。被告刘某3受父亲刘悦贤的委托购买涉案楼房后，又向父亲要钱对该房屋进行装修并自己对装修的花项进行了记录。2001年5月份，原被告父亲搬入楼房居住，原被告母亲刚刚过世，为了更好的照顾父亲，原告与妻子搬入涉案楼房侍候父亲刘悦贤。2001年7月份，抄电表的物业工作人员上门询问电费的情况，敲开房门后问是不是刘某2的家，原被告父亲很是诧异，说房子是我刘悦贤的，怎么会是儿子刘某2的？原被告父亲刘悦贤给被告刘某2打电话，骂被告刘某2发浑，说“活着没地方住，死了没有地方放（意思是房子不是自己的）”，要求将房子变更登记在自己名下，被告刘某2只得说出房权证在被告刘某3处的事实，原被告父亲要求被告刘某2联系被告刘某3先将房权证邮寄到安丘来（被告刘某3的妻子黄梅花将涉案房屋的房权证通过邮政ＥＭＳ邮寄给安丘原被告父亲）并要求立即来安丘办理更名登记，被告刘某2给原告打电话，叫原告转告老爷子不要生气，尽管好好照顾老父亲，老父亲百年之后房子给原告。原被告父亲找到当时的安丘市房产管理局马志胜副局长要求办理房产更名，马副局长说必须让被告刘某2亲自来，原被告父亲刘悦贤坚决要求被告刘某2来安丘办理楼房更名登记，因当时被告刘某2的妻子患乳腺癌，父亲心软就将办理楼房更名的事拖下来了，以至于现在形成纠纷。2009年2月12日，原被告父亲刘悦贤卧床不起，生活不能自理，原告与妻子杨爱玲侍候老人直到2018年12月8日病故。原被告父亲去世后，因留给亲属的抚恤金分割产生分歧，三被告于2019年1月11日将原告起诉至安丘市人民法院，案号为（2019）鲁0784民初324号，该案已经进行了一次开庭审理，现尚未作出判决。原告接到三被告起诉要求分割抚恤金的开庭传票后非常心寒，原告与妻子辛辛苦苦侍候老父亲十八年，换来了一纸传票。老父亲刘悦贤出售浙江绍兴的房屋购买了涉案房屋，虽然登记在被告刘某2名下，但根据本案的事实，该房屋应当是原被告父亲刘悦贤的个人财产，作为原被告父亲刘悦贤的合法继承人，原告有权要求继承分割。原告夫妻二人对老父亲尽了绝大多数赡养以及抚养义务，根据法律规定，应当多分；三被告对老父亲几乎未尽赡养义务，根据法律规定，应当不分或少分。原告诉至本院，请求判如所请。 被告刘某2、刘某3、刘某4辩称，第一，三被告对原告关于姐弟四人对父母所尽义务多少的陈述不认可，关于这个事实，三被告已在安丘市人民法院（2019）鲁0784民初324号继承纠纷一案中做了详细陈述，有该案民事判决书为证。第二，原告要求分割安丘市祥安公寓小区7号楼2单元204室房产无事实依据，亦无法律依据。涉案房屋不是遗产，而是被告刘某2的个人财产（2001年购买取得），该房屋产权登记在刘某2名下，有房屋产权证书、房地产买卖契约、授权委托书为证。原告在起诉状中关于父亲刘悦贤委托刘某3卖掉绍兴老房子并来安丘买房的陈述，均不是事实，被告刘某3对父亲卖房一事概不知情，来安丘买房确是受哥哥刘某2委托，若是父亲委托，为什么还要以刘某2的名义购房，买房全程均是刘某3操办，以刘某3自己名义多好，所以，原告陈述从逻辑上就讲不过去。另外，关于房产证邮寄给原告的真正原因是：被告刘某3在装修时，为了父亲将来能够在阳台上晒晒更多的太阳，将阳台的窗户拆了，拆的比较矮，物业人员发现后责令改正并要求住户提供房产证，看看房子是谁的？当时物业上还给停了水电，被告父亲打电话向被告刘某2说明情况，刘某2又通知刘某3将房产证寄给父亲。被告刘某2在安丘买房的事实是：2001年4月份被告母亲在绍兴病故后，被告兄弟两人尊母亲遗愿（落叶归根），将其安葬在安丘市青云山公墓，被告父亲刘悦贤亦打算回安丘养老，因当时回安丘没有住处，原告刘某1一家人住在安丘××宿舍里，也没地方收留父亲，故被告刘某2就想在安丘买套房子供父亲居住，之前刘某2在单位承包了一辆泰安旅游公司名下的大客车，承包了三年，后来又办理停薪留职，自己买了一辆货车搞运输，经济比较宽裕，因自己脱不开身，就委托弟弟刘某3（当时没工作了）回安丘看房买房，房子买好后，大约于2001年6月份装修完成，之后被告兄弟两人用货车将父亲用过的部分家具连同父亲一起送过来，住进该房屋中，父亲搬进去的同一天，原告刘某1一家人以照顾父亲的名义抢着住进去了，被告兄弟两人不让原告住，父亲说先住一段时间看看表现怎么样，不好时再请保姆照顾，于是被告才同意让原告住进去。现被告父亲已故，赡养义务终止，被告刘某2本想低价出售给原告，无奈原告强行占用且蓄意居为己有，因此，请求法庭依法驳回其无理诉求。 被告刘某2补充答辩称，我妻子乳腺癌在绍兴做手术的时间是2005年5月24日，不是原告在诉状中所述的2001年，起诉状中大嫂照顾母亲的时间是假的，我母亲住院生病的时候，原告去过，并没有照顾我母亲，只是去送我侄子刘承志去洛阳读书。 被刘某3补充答辩称，在安丘我父亲有套房子，是在2006年的时候买的，房子登记在我侄子刘承志的名下，我父亲和原告各出了一部分首付，房贷也是我父亲每月打1000元。 本院经审理认定事实如下：刘悦贤原籍山东省安丘市郚山镇陈家沟村，与妻子徐花爱共生育四个子女，长子刘某1，次子刘某2，三子刘某3，女儿刘某4。刘悦贤1989年10月4日离休前在浙江省绍兴钢铁厂工作，与妻子徐花爱一直在浙江绍兴居住。徐花爱于2001年3月9日病故，安葬于山东省安丘市青云山公墓。 2001年2月8日，刘悦贤向有关部门申请迁回原籍安丘市生活。2001年2月16日，刘悦贤与陈钢飞签订《售房协议书》，将位于浙江绍兴的住房（房产证号：绍字第0××2号）出卖给陈钢飞，售价15万元整，办理过户等费用由购房人支付，款项先付10万元，其余待6月份搬出后付清。 2001年4月份，被告刘某3到安丘市××房××购房。2001年4月19日，刘某3以刘某2委托代理人的名义，代刘某2签订房地产买卖契约，并交购房款109725元，购买安丘市××庄××小区××号楼××号房屋一处，购房发票交款人为刘某2。2001年4月29日，安丘市房地产管理局出具房屋所有权证，房权证号为潍安房权证市区商字第0××2号，房屋所有权人为刘某2，建筑面积90.13平方米；小仓库一间，面积为14.61平方米。2001年5、6月份，刘悦贤搬入该楼房居住，原告刘某1与妻子一并搬入涉案楼房与刘悦贤一起居住。后，该房产证由被告刘某3从浙江寄给刘悦贤，现由原告持有。 2001年6月16日，刘悦贤书写书面材料一份，内容为：“安丘市公证处：兹因本人现已从浙江绍兴市迁居安丘市庄××公寓××号楼××号新购房长期定居。原在绍兴的那套楼房已出卖给陈钢飞，因年老回绍多有不便，现委托小儿刘某3代我办理过户等手续，请给于证明。申请人刘悦贤01、6、16附、售房协议书复印件1份”。2001年6月18日，刘悦贤书写《委托书》一份，内容为：“我叫刘悦贤生于1929年9月，原住浙江绍兴××村××幢××室，现住山东安丘市庄××公寓××号楼××号室新购房长期定居，原在绍兴的那套楼房已出卖给陈钢飞，因年老回绍多有不便，现委托小儿刘某3代我办理过户等手续，请给于证明。申请人：刘悦贤，2001年6月18日”。 2018年12月8日，刘悦贤病故。 2019年1月14日，本案被告刘某2、刘某3、刘某4作为原告，向本院起诉本案原告刘某1，要求分割刘悦贤的遗产，包括账户余额、工资、抚恤金等，共计236900.64元。2019年4月16日，本院作出（2019）鲁0784民初324号民事判决书，判决：刘悦贤死亡后所发放的一次性抚恤金、丧葬费及补发的工资、汇款等，由刘某2分的52126.28元，由刘某3分的52326.92元，由刘某4分的52126.28元，由刘某1分的80321.16元。 2019年4月24日，刘某1向本院起诉，要求分割安丘市庄××公寓××号楼××号房产，主张分的房款166666元。 另查明，2019年6月11日，安丘市自然资源和规划局为安丘市庄××公寓××号楼××号房产补发了不动产权证，证号为（2019）不动产权第0××6号，权利人为刘某2及其妻陆桂珍，共有情况为共同共有，坐落安丘市庄头小区（祥安公寓）7＃楼东2单元204室，注明：次证系补发，原市区商字第0××2号因补证登记作废。产权来源：购买。小仓库一间，面积为14.61平方米。 上述事实，有原、被告当庭陈述；原告提供的迁居申请报告，售房协议书，购房发票复印件，潍安房权证市区商字第0××2号房权证，委托书，（2019）鲁0784民初324号民事判决书，安丘市郚山镇陈家沟村村民委员会关于刘悦贤家庭成员情况的证明，（2019）鲁0784民初324号民事判决书；被告提供的（2019）不动产权第0××6号不动产权证，房地产买卖契约复印件，授权书复印件，（2019）鲁0784民初324号民事判决书；经庭审质证及本院审查，在案证实。 本院认为，本案争议的焦点系涉案房屋是刘悦贤出资购买的遗产，还是被告刘某2的房产。 被告刘某2主张涉案房产系其出资委托刘某3购买，提交房地产买卖契约、委托书、不动产权证予以证明，并对原告提供的房权证亦予以认可；被告以钱款模糊不清对原告提供的购房发票复印件，不予认可钱款，但对购房付款人刘某2予以认可。本院认为，原告提供的购房发票复印件，与原告提供的房权证、被告提供的房地产买卖契约相互印证，是真实的；上述证据均证明购房人系被告刘某2，房产登记现由刘某2与其妻子陆桂珍共同共有。被告刘某3、刘某4亦认可涉案房产系刘某2、陆桂珍所有。 原告刘某1主张涉案房产系刘悦贤出售绍兴房产后出资委托刘某3购买，刘某3否认；原告未提供证据证明刘悦贤将购房款交给刘某3，故本院不予采信。原告主张系刘悦贤为变更产权人为刘悦贤，而要求刘某2将房产证交给刘悦贤，刘某3之妻于2003年5月份寄给刘悦贤；被告主张系因房产违规装修，物业管理部门要查看房产证，而刘某2要求刘某3于2001年8、9月份寄给刘悦贤；但双方均未提供证据证明，且刘悦贤自收到房产证至病故，十余年的时间未予变更产权人，故对原、被告的主张本院均不予采信。 原告主张在刘悦贤给安丘市公证处出具的委托书中，载明因在安丘市庄××公寓××号楼××号新购房中长期居住，委托刘某3代为办理绍兴房屋出售过户手续，“新购房”即是刘悦贤购买；被告主张此两份证据系其父刘悦贤自行书写的草稿，单方意欲委托被告刘某3代理其与绍兴陈钢飞办理房屋过户手续，但是刘某3对此是毫不知情，并且对之前刘悦贤卖给陈钢飞房子的事情也不知情，对之后房屋的过户事项也未参与，且该证据与本案涉案房屋无关联性。原告庭后提交书面申请，请求本院调取安丘市公证处有关刘悦贤委托刘某3办理过户手续的公证书，调取刘悦贤出售浙江房屋办理过户登记的相关书面材料，以证明刘某3在浙江房产主管部门办理过户的事实。本院认为，刘悦贤在委托书及给公证处出具的材料中，虽有在新购房长期居住的陈述，但并未明确系刘悦贤本人新购涉案房屋；即使刘某3接受刘悦贤委托在浙江房产主管部门办理过户手续，只能证明被告做了虚假陈述，并不足以证明涉案房屋即是刘悦贤新购房；故对原告调取证据的请求，本院不予采纳，对原告涉案房屋即是刘悦贤新购房的主张，不予采信。 原告提供“购房费用明细”，主张系被告刘某3亲笔手写的购买涉案楼房款、办理涉案房屋房权证费用、涉案房屋装修花费、原被告母亲徐花爱购买墓地花费、被告从浙江来安丘的路费等花费流水账账单，交给被继承人刘悦贤核对账目用（刘悦贤出售浙江的房屋后将房款交给刘某3），证明涉案房屋购房款、装修款、购买墓地款、路费等款项来源于被继承人刘悦贤；被告主张不是被告刘某3亲笔书写，这么多年了，数额记不清了，内容不认可，对真实性不认可。原告申请进行笔迹鉴定，并提交了书面鉴定申请。本院认为，该费用明细所记载的购房款109725元是真实的，但并未记载系刘悦贤出资；即便鉴定系刘某3书写，也不能证明系刘悦贤出资，且原告亦未举证证明系刘某3向刘悦贤核对账目；故对原告的笔迹鉴定申请，本院不予委托，对原告主张系刘悦贤出资，亦不予采信。 综上所述，原告所提供的证据，缺乏刘某3收取刘悦贤购房款的关键证据，缺乏刘悦贤自己委托刘某3购房的明确意思表示，结合刘悦贤生前并未变更房产所有权人登记的事实，不能构成完整的证据链，不足以对抗涉案房产原登记所有人系刘某2的事实。故，原告主张涉案房产系刘悦贤出资购买，证据不足，本院不予采信；原告要求分割该房产的主张，本院不予支持。 为依法保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘某1的诉讼请求。 案件受理费3634元，减半收取1817元，由原告刘某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王智新 二〇一九年七月二十二日 书记员  赵 洁