山东省鄄城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1726民初297号原告：鄄城县宏润混凝土有限公司，住所地鄄城县经济技术开发区（鄄十一路南段）。法定代表人：胡玉彩，经理。委托诉讼代理人:刘希锋，山东敬人律师事务所律师。被告：李进法，男，1969年11月18日出生，汉族，住鄄城县。委托诉讼代理人：吴正晗，鄄城兴鄄法律服务所法律工作者。原告鄄城县宏润混凝土有限公司(以下简称宏润公司)与被告李进法排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘希锋、被告李进法及委托诉讼代理人吴正晗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏润公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告排除妨害、停止侵害，将物品搬离历山花园小区46号楼1单元402室；2、从被告占用房屋之日起按照每年租金15000元向原告交付损失截止到向原告交付房屋之日（该项请求为法庭审理中增加的诉讼请求，后未补交案件受理费）；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：因历山花园开发商鄄城县江南房地产开发有限公司拖欠原告货款，原告查封了该公司开发建设的历山花园46号楼1单元402室、502室，2单元302室、402室、502室，3单元402室、502室共计7套房产。鄄城县法院委托评估机构于2015年4月9日对查封的房屋进行价格评估，鄄城县法院委托的拍卖机构于2015年8月份进行了拍卖，原告竟买成功，鄄城县法院以执行裁定书的形式裁定上述7套房产归原告所有。被告在原告不知情的情况下，擅自于2018年初进入46号楼1单元402室并进行装修，严重侵害原告合法权益。原告多次派人催促被告离开，被告不听劝阻。原告认为:第一、原告方在2014年对涉案房产进行查封，后来经过评估拍卖由原告取得所有权，具有物权性质，被告在2015年1月8日从江南公司买得，属于债权性质，物权大于债权，被告的权利应该向江南公司主张。第二、原告没有将涉案房产卖给侯桂田、温代水，被告没有提供有效证据证明该事实，所以被告侵权事实成立,应当排除妨害，搬离涉案房产，赔偿原告的房租损失。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告辩称，第一、涉案房产系被告合法买卖取得，原告诉请没有事实以及法律依据，请求法院在查明事实后依法驳回诉讼请求，第二、对于原告请求的让被告支付租金显然与事实不符，涉案楼房被告已经支付了全部价款，楼房应当由被告占有和使用，没有义务向原告交付所谓的租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月21日,本院以（2014）鄄商初字第826-1民事裁定查封鄄城江南房地产开发有限公司在鄄城县（本案案涉楼房）、502室，二单元302室、402室、502室，三单元402室、502室7套房产，本案涉及的46号楼1单元402室包含在内。2014年12月10日，本院在（2014）鄄商初字第826号民事判决书中判决鄄城江南房地产开发有限公司偿还原告宏润公司混凝土欠款及违约金等共计1976000元。2015年6月30日，本院在（2015）鄄执字第164-1号执行裁定中，裁定：拍卖被执行人鄄城江南房地产开发有限公司所有的在鄄城县，二单元302室、402室、502室，三单元402室、502室7套房产，本案涉及的46号楼1单元402室包含在内。上述七套房产经青岛新业价格评估有限公司评估，评估价值为1782722元。2015年8月6日，上述七套房产经山东鼎信拍卖有限公司第一次拍卖时流拍。2015年9月8日，本院又对上述七套房产进行拍卖，宏润公司以1520000元竟买成交,并以宏润公司对鄄城江南房地产开发有限公司的债权充抵应付拍卖成交价款。宏润公司还提供历山花园物业公司住户登记表复件一份，证明被告于2017年10月28日涉案房产（46楼1单元402室）向物业公司申报居住登记，已造成了对原告实质上的侵害。宏润公司还申请证人刘某出庭作证。其证明主要内容为：“我要了原告的房子，当时交付钥匙的时候我去了，看到里面有个小床，发现里面有人，我说这房子是我买的，房子里的人没有说话，我就走了，我走了以后停了一段时间又去看，发现房子正在装修，我跟他说别装修了，他就装修停了，我又晚了几天一看装修完了。我买房花了27万，是交了现金，钱交给原告宏润公司了。我是通过原告代理人刘希锋交的钱，有交钱单据。因为刘希锋律师给我介绍的买房子的公司，所以我把钱交给刘律师了。买房子的时间有二、三年了，交款单子上有时间。我买的房子是46号楼1单元，楼是从上面下面查都是第三个，楼房门是朝东的。我见过原告的公司人员，我没有楼房钥匙。我见过被告李进法，具体时间记不清了，什么时间给的被告钥匙我不知道。被告李进法提交了盖有鄄城江南房产地开发有限公司财务专用章的收据一份,收据显示2015年1月8日,李进法向鄄城江南房产地开发有限公司交款289360元,收款事由处备注有:46#-1-402。被告李进法还提交了其于2017年12月28日与菏泽南华物业服务有限公司就46#-1-402楼房签订物业服务协议及用户手册。被告另提交了其银行取款记录、合同会签单等证据，以证明涉案楼房系被告李进法合法购买。诉讼中，被告还提交光盘一张，内有关于房屋买卖合同及回购房产协议书的照片两张，原告证明目的是原告已经把对江南公司债权转让给侯桂田、温代水，温代水两人又把房产转让给了江南公司(吴春泉)，原告对涉案房产已经没有任何权利。上述房屋买卖合同的内容为:甲方鄄城县宏润混凝土有限公司(法定代表人胡玉彩),乙方:侯桂田、温代水。现有鄄城县人民法院民事判决书（2014）鄄商初字第826号所判决的鄄城江南房地产开发有限公司所有，鄄城县历山花园小区商品房46号楼1单元402室、502室，二单元302室、502室，三单元402室、502室共6套房产转卖给乙方侯桂田、温代水名下，价格壹佰肆拾贰万元，甲方配合乙方办理一切手续。落款时间为2017年7月18日。上述回购房产协议书的内容为：回购方（甲方）鄄城江南房地产开发有限公司，转让方侯桂田。乙方将已购历山花园六套住房转让给甲方，经双方协商，达成协议如下：1、房产位置：六套房产位于鄄城历山花园小区46号楼1单元402室、502室，2单元402室、502室，3单元402室、502室，3单元402室、502室。2、转让价格：双方确定转让价格为人民币壹佰叁拾万元整。3、付款方式：本协议签订后当日支付人民币45万元；2018年6月3日支付给乙方人民币45万元；2018年7月18日前全部付清。甲方每支付一期转让款，乙方交付给甲方两套房子。如果甲方付款逾期，按同期银行贷款基准利率支付给乙方。4、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字盖章后生效。落款时间为2018年4月18日。原、被告均未提交原、被告和鄄城江南房地产开发有限公司等公司或个人在有关部门就案涉楼房进行权属登记的情况。本院认为，案涉历山花园小区46号楼一单元402室楼房在本院采取保全措施并经本院组织拍卖,宏润公司竟买成交后即取得了相应财产权利,其权利应当保护。宏润公司认为其取得的权利具有物权性质，但宏润公司未就其取得的权利向有关部门进行登记，不能产生对外公示效力。案涉楼房被本院查封时间为2014年10月21日,被告李进法向鄄城江南房产地开发公司交纳购房款的时间为2015年1月8日，2015年9月8日案涉楼房被本院拍卖；另据原告提供的证人刘某称通过原告委托诉讼代理人刘希锋向宏润公司购买了案涉楼房。被告李进法所提交光盘中照片显示的房屋买卖合同及回购房产协议书的内容，本院根据现有证据虽不能确认是否已经实际履行,但综合上述数项事实，本案中不能确认宏润公司对案涉楼房仍享有相应财产权利，其关于要求被告排除妨害、赔偿损失等项诉讼请求的事实依据不足，对其诉讼请求本院在本案中不宜支持。综上，本案应驳回宏润公司的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定,判决如下：驳回原告鄄城县宏润混凝土有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  牟尊允人民陪审员  史乃林人民陪审员  李冬梅二〇一九年七月四日法官助理王鲁梅书记员张艺馨