安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2014）六金民二初字第00866号原告：六安居然之家家居建材有限公司。法定代表人：丁恒一，总经理。委托代理人：蒋家毅，安徽皋兴律师事务所律师。被告：袁涛，男，汉族。委托代理人：张新星，男，汉族。委托代理人：袁海燕，女，汉族。原告六安居然之家家居建材有限公司与被告袁涛租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月11日立案受理。依法由审判员杨效成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告六安居然之家家居建材有限公司的特别授权委托代理人蒋家毅，被告袁涛及其特别授权委托代理人张新星、袁海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六安居然之家家居建材有限公司诉称：2012年12月7日，原、被告签订《居然之家招商合同》，约定原告向被告提供居然之家六安店1号楼三层，面积241.02平方米的场地使用，租期自2012年8月26日至2014年8月31日，免租期365天，免租期后按每平方0.75元计算日租金，每三月支付一次，租金的支付时间为每个付款周期的上月月末之前；同时约定了物业管理费、市场管理费支付方式以及违约责任处理等。合同签订后原告依约履行了相应义务。截止2014年4月，被告累计拖欠原告租金、市场管理费、物业费达122360.48元，已构成违约。上述费用经原告多次催要，被告不支付。请求判令被告立即支付原告租金96350.41元、市场管理费341元、物业费20245.68元、违约金5422.95元共计122360.48元，被告承担诉讼费。原告为支持其诉请，向本院提供如下证据：证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原、被告身份情况及主体适格。证据二、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。证据三、《居然之家招商合同》证明1、日租金每平方0.75元，合同期内总租金67065.67元，2、日物业费每平方米0.5元，合同期内物业费总额77608.44元，3、原告每月销售额0.5%收取市场管理费，4、若被告违约除退还原告各种减免优惠和补贴外，还需赔付相当于两个月租金违约金。证据四、被告经营的店面拖欠各项费用明细表。被告袁涛辩称：在原告招商宣传并承诺给予免租等优惠政策的吸引下，被告与原告签订了为期两年的房屋租赁合同，被告租赁原告方摊位DS17-1-3-045场地作为经营场所，从事沙发为主营的生意。租期自2013年8月26日起至2014年8月31日止，租赁经营面积185.40㎡，租金0.75元／㎡，原告给予被告1年（第一年）的免租优惠。合同签订后，被告从事沙发为主的经营业务，由于经营亏损，被告于2014年3月中旬通过其员工谷建珍向原告三楼经理王中秋递交了停业退场申请，请求终止合同。2014年4月原告三楼经理王中秋通知被告方袁海燕进行退场清算。经结算双方确认原告给予被告免租等优惠费用77067.97元，被告方欠原告方租金等费用金额为44127.27元。清算完毕，合同终止。被告要求以交给原告的合同押金、质量保证金、服务保证金26422.95元，比除欠费44127.27元，余欠费17704.32元另交给原告，因原告不同意比除，双方产生纠纷。被告向本院提供如下证据：证据一、优惠费用金，1、证明原告给予被告租金优惠77067.95元，2、证明被告交给原告合同押金、质量保证金、服务保证金26422.95元，3、证明双方已进行协议终止结算，4、证明原告同意提前终止协议。证据二、欠费单，1、证明被告至协议终止时欠原告租金等费用44127.27元，2、证明双方进行完毕协议终止结算，3、证明原告同意提前终止协议。证据三、缴费收费收据，1、证明被告在租赁原告房屋前交给原告定金3万元，2、证明定金中包括合同押金、质量保证金、服务保证金计26422.95元。经当庭质证，被告对原告所举证据质证意见为：对证据1、2无异议；对证据3、4真实性无异议，对租金及面积无异议，但我方并未违约，享有免租优惠。原告对被告证据1三性均有异议，被告单方提供，并无我方公章或工作人员签字，即使这个是我公司工作人员出具，也是在合同正常履行的情况下，才享有这些优惠；对证据2被告单方提供，不具有合法性，对证明目的有异议；对证据3真实性无异议，对证明目的有异议。结合当事人当庭质证及当庭陈述，本院对原告所举证据一、二、三予以认可。对原告所举证据四，没有其他证据映证，本院不予认定。对被告所举证据一、二、三予以认可。经审理查明：2012年12月7日，原、被告签订《居然之家招商合同》，约定原告向被告提供居然之家六安店1号楼三层，净面积185.40平方米，加上1.30的公摊系数后的面积241.02平方米（两种面积计算方法任选其一）的场地（摊位编号DS17-1-3-045）使用，租期自2012年8月26日至2014年8月31日，免租期365天，免租期后按每平方0.75元，被告经营利沃沙发生意，租赁经营面积185.40㎡，租金0.75元／㎡，原告给予被告1年（第一年）的免租优惠。合同约定，被告向原告缴纳履约保证金5422.95元、商品质量保证金20000元、服务保证金1000元合计26422.95元。2012年4月6日被告向原告缴纳定金3万元，被告出具了收据。合同签订后，被告因经营亏损，于2014年3月15日向原告递交了停业退场申请，请求终止合同。2014年4月原告通知被告进行退场清算。经结算双方确认原告给予被告免租等优惠费用77067.97元，被告欠原告租金、物业费、市场管理费合计44127.27元。清算完毕，合同终止。被告要求以交给原告的合同押金、质量保证金、服务保证金26422.95元，比除欠费44127.27元，余欠费17704.32元另交给原告，因原告不同意比除，双方产生纠纷，以致成讼。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案被告于2014年3月15日通知原告解除合同，被告没有提出异议。双方的租赁合同自通知到达时解除。2014年4月合同解除后双方进行了清算，确认原告给予被告免租优惠费用77067.97元，扣除后被告尚欠原告租金、物业费、市场管理费用合计44127.27元，被告应当给付原告。关于被告向原告缴纳的履约保证金5422.95元、商品质量保证金20000元、服务保证金1000元合计26422.95元，原告应当返还给被告，原告不同意比除，既无事实依据又无法律依据。因被告无违约行为，原告主张违约金5422.95元，法院不支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百一十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：一、被告袁涛支付原告六安居然之家家居建材有限公司租金、物业费、市场管理费合计44127.27元；二、原告六安居然之家家居建材有限公司于返还原告袁涛履约保证金、商品质量保证金、服务保证金合计26422.95元；以上一、二两项项比除后被告袁涛于判决生效之日起十五日内支付原告六安居然之家家居建材有限公司租金、物业费、市场管理费合计17704.32元。三、驳回原告六安居然之家家居建材有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2750元，减半收取1375元，由原告负担687元、被告负担688元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  杨效成二〇一四年九月二日书记员  汪 磊附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条当事人对第、第规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。