福建省闽清县人民法院民 事 判 决 书（2014）��民初字第925号原告梁日敏，男，1974年9月18日出生，汉族，闽清县人，住闽清县。委托代理人杨斌、邱大琼，福建元一律师事务所律师。被告吴本辉，男，1982年10月10日出生，汉族，闽清县人，住闽清县。委托代理人吴崇平（系吴本辉父亲），男，1962年11月29日出生，汉族，闽清县人，住闽清县。委托代理人张维发，闽清县中心法律服务所法律工作者。原告梁日敏与被告吴本辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月22日立案受理，依法由代理审判员林逸群适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁日敏的委托代理人杨斌、邱大琼，被告吴本辉的委托代理人吴崇平、张维发均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告梁日敏将位于闽清县池园镇电瓷城的自建房屋一至三层出租给被告吴本辉，并签订《房屋租赁合同》，租期为一年，合同约定“乙方���租期满后，若搬走升降架必须将升降架的窟窿补上，恢复原有水泥地坪状态。其中三层升降架进口处拆除的砖块补上，恢复安装好铝合金窗为止，并处理好乙方所有的垃圾”。合同到期后，双方就续租事宜未能达成一致，原告随即要求被告搬离，并依约履行合同义务，然而被告不但拒绝按合同约定履行，还为此与原告发生争执，并动手将原告及家人打伤，此事闽清县人民法院审理终结，判令被告对原告及家人进行人身损害赔偿。判决后双方恢复原状纠纷仍未解决，被告拒不履行合同义务，致使原告至今不能收回使用房屋，造成了严重的经济损失，原告在多次与被告协商未果后，迫于无奈只得向贵院提起诉讼，请求法院判令：1.被告向原告支付房屋租金，人民币18000元（自2014年2月1日至本次诉讼之日止，暂计6个月，租金按原合同：3000元／月计）；2.被告向原告支付租赁期间使用的电费290元；3.被告归还原告出租屋的前门遥控钥匙一把和后门的钥匙一把；4.本案诉讼费由被告承担。被告辩称：1.2013年2月1日，经原、被告双方协商一致，签订了《房屋租赁合同》，原告将坐落在池园镇丽星坂电瓷城自建房屋一至三层承租给被告做电瓷装配使用场所。约定租赁期限为1年（自2013年2月1日至2013年1月31日止），另约定被告承租期限满后，若搬走升降架必须将地坪的窟窿补上，恢复原有水泥地坪状态；2.承租期满后，原告借故不让被告先行拆搬升降架，2014年2月9日上午，原、被告双方因拆迁升降机问题，引起冲突。本案中升降机应先由被告拆回后，被告才能将原告地坪的窟窿补上，恢复原状，故原告应先让被告拆回升降机，如果被告未依约将地坪窟窿补上，原告可以寻求法律途径解决。本案纠纷是先拆后补，原告借故不让拆搬是其违约在先���损失是原告自身造成的。3.因原告不让被告先拆回升降机，导致被告至今已6个月无法正常生产，被告另需造一部升降机并耽误生产等，共造成被告经济损失人民币30000元。被告恳请法院依法驳回原告无理之诉，请求判令原告赔偿被告经济损失人民币30000元。本案审理过程中，原告就自己的主张向法庭提供下列证据：1.房屋租赁合同一份，证明原、被告双方房屋租赁事实；2.现场照片一份，证明被告违约至起诉时仍未按合同约定在租赁期满时将承租房屋恢复原状；。3.电费清单，证明被告承租期内尚有290元电费未结清；4.行政处罚决定书、民事判决书各一份，证明因被告违约及打伤原告至今未将租赁房屋恢复原状，原告至今无法使用租赁房屋；5.律师函、邮政快递面单及查询各一张，证明原告已向被告催告要求其将租赁房屋恢复原状、腾房并支付经济补偿。被告没有向法庭提供证据。经庭审质证，被告对原告提供的证据1、证据4、证据5的真实性均没有异议，但认为证据4和证据5不能证明被告不拆搬升降架，反而证明2014年2月9日被告准备拆升降架，原告不让被告拆搬升降架。被告对原告提供的证据2的真实性有异议，认为照片不是在原告的房屋内照的，与本案无关，被告对原告提供的证据3的真实性有异议，认为电费缴费时间是2014年2月28日，不是原告承租期内的电费，经本院审查认为，原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，符合证据的真实性、合法性、关联性，可作为认定本案事实的证据，予以采纳。经审理查明：2012年2月1日，经原、被告双方协商一致，原告梁日敏将位于池园镇电瓷城的自建房屋一至三层出租给被告吴本辉，并签订《房屋租赁合同》，租期为一年（自2013年2月1日至2014年1月31日止）。合同到期后，双方就续租事宜未能达成一致，原告要求被告搬离，并依约履行合同义务，被告在合同到期前已将其他物品搬离，但升降机未拆除。2014年2月9日上午，被告前往出租房屋搬离升降机，但原、被告双方就拆迁升降机、恢复原状等问题存在分歧，期间原告与被告发生纠纷，事后双方仍未能达成一致意见，至今出租房屋内的升降机未拆除。2014年8月6日，原告委托律师致函被告，要求被告将租赁房屋恢复原状、腾房并支付经济补偿，但原、被告双方对补偿事宜仍存在分歧，故升降机未拆除搬离。另查明在被告承租房屋期间，被告尚有电费290元未结清。本院认为：原告梁日敏与被告吴本辉签订《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，未违反法律法规规定，应属合法、有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利和义务。房屋租赁合同期满后，被告理应按时搬迁��将房屋交还原告，但被告未按照合同约定的期限（2014年1月31日止）拆除、搬离升降架，直至2014年2月9日才前往出租房屋拆除升降机，其行为违反合同约定，侵害原告的合法权益，原告要求被告赔偿因迟延搬离而遭受经济损失的请求予以支持，根据合同约定被告承租原告房屋按月计算房租，租金每月人民币3000元，由于被告未按时搬迁，继续使用租赁房屋，故被告应赔偿原告迟延搬离及恢复原状的合理时间，酌定计一个月的房租损失人民币3000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原、被告双方订立的合同中明确约定“乙方（被告）如要续租，必须在租赁期满前一个月通知甲方（原告），如未通知，则甲方将房屋出租与他人，租赁期满，乙方必须及时迁出”，故被告在明确不续租的情况下，原告自2014年1月1日起可将房屋租赁给他人。2014年1月31日被告在承租房屋内仅剩升降架未搬迁，2014年2月9日原、被告发生纠纷后，原告已实际控制出租房屋，在原、被告双方无法达成一致意见情况下，原告有能力、也有义务在适当时间内采取适当措施避免损失扩大，根据本案中原、被告双方矛盾纠纷的具体情况，可以酌情给予原告一个月的时间采取相应措施，被告应在该期间内给予原告一个月的房租补偿。由于原告没有在适当时间内采取适当措施致使损失扩大，原告主张被告支付6个月的租金损失18000元，没有法律依据，对超出部分不予支持。对于原告主张的电费290元，被告辩称缴费单上的日期为2014年2月28日，被告在租赁期间电费已付清，但原告认为虽然缴费单上日期为2014年2月28日，根据电��缴纳习惯，2月份缴纳的应为1月份电费，本院认为原告的主张符合生活常理，故对原告请求被告支付租赁期间未缴纳电费290元的主张，予以支持。原告主张被告归还原告出租屋的前门遥控钥匙一把和后门的钥匙一把，但未向法庭提供相应证据证明，且被告辩称已于2014年2月10日在原告经营的蛋糕店中返还给原告，故原告的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告吴本辉应于本判决生效之日起十日内支付原告梁日敏房屋租金人民币6000元；二、被告吴本辉���于本判决生效之日起十日内支付原告梁日敏电费人民币290元；三、驳回原告梁日敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币250元，减半收取125元，由原告梁日敏负担81元，由被告吴本辉负担44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。代理审判员  林逸群二〇一四年九月二十九日书 记 员  何志涛附注：一、法律条文提示：1.《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一��二条第一款当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。2.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、申请执行提示：若被告未在法定期限内履行判决义务，原告必须在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行，逾期本院将不予受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。