广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0605民初13398号原告：浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司，住所广东省佛山市南海区*********************之一，统一社会信用代码914***********067J。负责人：阳伟婷。委托诉讼代理人：余杨，女，系原告公司员工。被告：吴嘉良，男，1991年10月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区桂城街道叠北东胜村新区********，公民身份号码445************918。原告浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司（以下简称颐景园南海分公司）与被告吴嘉良物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告颐景园南海分公司的委托诉讼代理人余杨到庭参加了庭审，被告吴嘉良经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颐景园南海分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年9月至2019年4月期间物业服务费1487.20元；2.被告向原告支付2018年7月至2019年2月期间的公共分摊水费1.25元、公共分摊电费99.83元；3.被告向原告支付2018年9月至2019年4月期间逾期缴纳物业服务费滞纳金418.37元（暂计算至2019年4月30日），并实际计算至清偿之日止按每日千分之三计算；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告受佛山市***置业发展有限公司的委托，就位于南海区丹灶镇桂丹西路21号的桂丹颐景园提供物业服务。被告于2017年1月8日购买了桂丹颐景园听弦2座3101房，并于2017年5月6日办理了收楼手续。根据被告与原告签订的《桂丹颐景园前期物业管理服务协议》（以下简称《前期服务协议》）约定：住宅服务费为2元/月/平方米，按月收取，应于每月最后一天之前交纳。原告按上述协议的要求对小区进行妥善管理和维护，给小区业主提供优质的服务，但被告一直拖欠自2018年9月至今的物业服务费用，经原告多次催缴仍未交纳，给原告造成较大的经济损失，故起诉。被告吴嘉良没有答辩。被告吴嘉良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证和辩证的权利。原告颐景园南海分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其均予以确认并附卷佐证。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：2010年6月23日，颐景园南海分公司登记成立，享有物业服务资质。位于佛山市南海区************************于20*7年11月7日登记在吴嘉良名下，建筑面积为92.97平方米。2017年7月22日，吴嘉良（甲方）与颐景园南海分公司（乙方）签订《前期服务协议》，约定：乙方对涉案房产提供物业管理，并向甲方或物业使用人按其拥有物业的建筑面积按月收取物业服务费（高层住宅：2元/月平方米，不含公共水电分摊）、生活垃圾处理费（8元/月/户）和公共水电分摊费。生活垃圾处理费、公共水电分摊费与物业服务费一同收取。甲方应自发展商房屋交付之日起支付物业服务费。建筑面积按照不动产登记簿记载的面积计算。甲方或物业使用人应于每月20日至25日交纳当月物业服务费，逾期交纳的，每逾期一日，应交纳滞纳金为欠费总额的千分之三。至本案立案之日，吴嘉良尚未向颐景园南海分公司支付2018年9月至2019年4月期间物业服务费1487.52元（2元/月/平方米×92.97平方米=185.94元/月，185.94元/月×8个月=1487.52元）、2018年7月至2019年2月期间的公共分摊水费1.25元（0.33元+0.64元+0.28元）、公共分摊电费99.83元（1.65元+3.27元+1.46元+6.48元+13.04元+6.93元+6.68元+11.90元+5.18元+8.92元+17.66元+8.45元+0.47元+1.09元+0.37元+1.57元+3.17元+1.54元）。2019年6月12日，颐景园南海分公司提起诉讼，要求吴嘉良支付上述欠费及物业服务费的滞纳金。本院认为，颐景园南海分公司按照《前期服务协议》的约定为涉案房产提供物业管理服务并延续至今。吴嘉良是涉案物业业主，应当按照双方签订的《物业管理条例》约定享有权利并全面履行义务。现颐景园南海分公司主张吴嘉良欠付物业服务费和公共分摊电费，吴嘉良没有到庭提出异议，本院予以采信。经核算，2018年9月至2019年4月期间物业服务费1487.52元、2018年7月至2019年2月期间的公共分摊水费1.25元、公共分摊电费99.83元。颐景园南海分公司仅请求吴嘉良支付上述期间的物业服务费1487.20元，视为其对自身权利处分的真实意思表示，本院予以准照，即吴嘉良应向颐景园南海分公司支付2018年9月至2019年4月期间物业服务费1487.20元、2018年7月至2019年2月期间的公共分摊水费1.25元、公共分摊电费99.83元，吴嘉良未按约定期限支付上述物业服务费，颐景园南海分公司请求吴嘉良支付逾期滞纳金直至款项清偿之日止，该主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持。但约定日千分之三标准过高，本院酌定按年利率24%计算，颐景园南海分公司请求超出部分本院不予支持。经核算，至2019年4月30日，吴嘉良应向颐景园南海分公司支付物业服务费滞纳金108.31元，具体计算方式及标准见下表。吴嘉良应向颐景园南海分公司支付拖欠物业服务费滞纳金情况一览表欠费年月欠费金额违约金起计日违约金截止日违约天数违约金额/元2018.09185.942018-9-262019-4-3021726.532018.10185.942018-10-262019-4-3018722.862018.11185.942018-11-262019-4-3015619.072018.12185.942018-12-262019-4-3012615.412019.01185.942019-1-262019-4-309511.612019.02185.942019-2-262019-4-30647.822019.03185.942019-3-262019-4-30364.402019.04185.942019-4-262019-4-3050.61合计1487.52108.31吴嘉良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《物业管理条例》第二条、《广东省物业管理条例》第五十条第四款的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、吴嘉良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年9月至2019年4月期间物业服务费1487.20元及至2019年4月30日的滞纳金108.31元，并以1487.52元为本金按年利率24%计算从2019年5月1日至款项清偿之日止的滞纳金予浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司；二、吴嘉良应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年7月至2019年2月期间的公共分摊水费1.25元、公共分摊电费99.83元予浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司；三、驳回浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费减半收取25元（浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司已预交），由吴嘉良负担，并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  廖锡燕二〇一九年七月十二日书记员  潘绮雯