广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初10819号原告：白帆，女，汉族，住四川省广元市利州区。原告：范光富，男，汉族，住四川省广元市朝天区。两原告的共同委托诉讼代理人：张越，广东源浩律师事务所律师。被告：廖宝贞，男，汉族，住海南省海口市琼山区。被告：杜娟，女，汉族，住海南省海口市琼山区。原告白帆、范光富与被告廖宝贞、杜娟房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，于同年7月10日公开开庭进行了审理。原告范光富及两原告的共同委托诉讼代理人张越到庭参加诉讼，被告廖宝贞、杜娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向两原告返还代垫款项325990.32元；2.两被告向两原告支付违约金5360元（以800000元为本金，按日万分之一从2018年11月9日起计算至2019年1月14日）；3两被告向两原告支付资金占用费（以325990.32元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2019年1月15日起计算至实际清偿之日止）；4.两被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2015年6月29日，原告与被告、佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司（经纪方）签订了《房地产买卖合同》，约定两原告购买两被告所有的位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××（下称“涉案房屋”），成交总价790000元，其中购房定金为20000元，首期房款为450000元（含定金），尾款340000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入被告账户。2015年12月22日，原告与被告、中介方赵超签订了《补充协议》，约定因原告征信问题导致交易手续不能如期进行，原约定房价为790000元现更改为800000元，多出的10000元为原告不能如期进行手续给被告的补偿；原告已支付430000元，尾款370000元分三年支付，从2015年12月起到2018年12月，每月支付10000元，其中2018年7月至2018年12月合计60000元于过户时一次性支付给被告；因涉案房屋仍在银行抵押，原告愿意帮被告供还房贷利息作为未还房价370000元利息，第一年月均支付利息1509元，第二年月均支付利息1489元，第三年月均支付利息1469元；原、被告双方一致同意在2018年7月30日前被告须向银行申请解押，在办理完结解押五个工作日内必须配合原告办理递件交易手续，否则被告按总房款万分之一按日作为违约金。原告已按约向被告支付786699元，其中包含首期房款450000元（含定金）、尾款及利息356699元。因被告未按约办理申请解押、配合办理递件交易手续，原告于2018年9月29日向佛山市南海区人民法院起诉被告，佛山市南海区人民法院于2018年11月23日作出（2018）粤0605民初20080号民事判决，该判决已于2018年12月27日生效。原告已按前述判决于2019年1月14日向20080号案第三人中国工商银行股份有限公司佛山南海支行清偿涉案房屋的剩余全部贷款，现涉案房屋已过户至原告名下。原告认为，《房地产买卖合同》、《补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，原、被告均应按约履行合同义务。原告已按约向被告支付房款，被告应按约向银行申请解押及配合办理递件交易手续，但被告逾期未履行，已构成违约，应向原告承担违约责任。原告不得已起诉并已按（2018）粤0605民初20080号民事判决代被告向中国工商银行股份有限公司佛山南海支行清偿涉案房屋贷款，被告应将其多收取的款项326948.96元返还原告，并按中国人民银行同期贷款利率计付资金占用费。原告的诉讼请求均有事实及法律依据，故请求法院予以支持。被告廖宝贞、杜娟没有到庭，亦没有提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1.两原告及两被告身份证、两被告结婚证、户口本（户主：杜娟、廖宝贞）复印件各1份，用以证明两原告及两被告诉讼主体资格。2.房地产买卖合同原件1份；3.补充协议原件1份；证据2、3用以证明根据原、被告签订的《补充协议》约定，被告应在2018年7月30日前向银行申请解押，在办理完结解押五个工作日内必须配合原告办理递件交易手续，否则被告按总房款万分之一按日计付违约金。4.（2018）粤0605民初20080号民事判决书、生效证明原件各1份；5.中国工商银行个人还款凭证原件2份；6.中国工商银行个人贷款提前归还凭证原件1份；7.中国工商银行个人贷款逾期归还凭证原件2页；8.个人贷款结清证明；证据4-8用以证明1、已生效的20080号判决确认原告已向被告支付购房款及利息合计786699元，并判决被告应向原告支付按总房款即80万元为本金，按每日万分之一从2018年8月1日起暂计至2018年11月8日止的违约金；2、原告已按20080号判决于2019年1月14日向中国工商银行股份有限公司佛山市南海支行清偿涉案房屋的剩余全部贷款共385990.32元。证据5为原告代为偿还被告的银行款项金额，原告主张的返还款项为证据5的总和减去应付给被告的房款尾款（即证据5总和为382730.25元+3260.07元，应付被告的房款尾款为60000元），该房款尾款的约定详见补充协议第二条。9.粤（2019）佛南不动产权第XXXX号不动产权证书原件1份，证明涉案房屋已于2019年3月13日过户至原告名下。被告廖宝贞、杜娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告出示的证据能够相互印证，本院予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉案房屋位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××。原、被告因涉案房屋的买卖引起（2017）粤0605民初5055号及（2018）粤0605民初20080号两案纠纷，两案原告均为白帆、范光富，被告均为廖宝贞、杜娟，第三人均为中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，两案认定基本事实如下：2015年6月29日，原告白帆（买方）与被告廖宝贞（卖方）、案外人（经纪方）佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司签订《房地产买卖合同》，约定买方向卖方购买佛山市南海区××××××××××××××××××××××，成交价790000元。房屋抵押中，欠款额约450000元。卖方在签署合同后50日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，提前还贷出资由买方出资。定金20000元，买方须在签署合同当天支付给卖方。买方应于2015年7月15日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。首期房款450000元（含定金），第一笔卖方在做完公证委托后当天支付230000元，其余200000元在签合同两个月内付清。尾期房款340000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。物业交付使用时间为付首期当天。同日，原告向两被告支付定金20000元。2015年8月29日，原告向被告廖宝贞支付首期房款100000元。2015年10月30日，原告向被告廖宝贞支付首期房款50000元。2015年12月22日，原告范光富（买方）与被告（卖方）廖宝贞、中介方赵超签订《补充协议》，约定因买方征信问题导致交易手续不能如期进行，买卖双方原约定房价为790000元，现更改为800000元，多出的10000元为买方不能如期进行手续给卖方的补偿。买方已经支付卖方首期房款430000元，因银行不能批贷款给买方，尾期款不能如期交付。双方约定，剩余370000元分三年支付，从2015年12月起到2018年12月，每月支付10000元，逾期支付按370000元的1%按日支付违约金，其中2018年7月至2018年12月，合计60000元于过户时一次性支付给卖方。因卖方现还在银行抵押中，买方愿意帮卖方供还房贷利息，作为未还房价370000元利息。第一年月均支付利息1509元，第二年月均支付利息1489元，第三年月均支付利息1469元，所有利息以查询卖方房贷利息为准，每月30日支付。逾期未支付按房贷月供利息按每日1%支付违约金。买卖双方一致同意在2018年7月30日前卖方须向银行申请解押，在办理完结解押五个工作日内必须配合买方办理递件交易手续。否则卖方按总房款万分之一按日作为违约金。事因签署的房地产买卖合同所有条件均已变化，双方同意前期做的公证委托须续期3年，以便后期手续办理，如双方不作公证，自行办理，因此所产生的一切纠纷与中介方无关。其中，（2017）粤0605民初5055号案件纠纷为原告诉请提前履行债务而引发，因被认定约定的履行期限尚未届满而判决驳回原告诉讼请求，该案经（2017）粤06民终10255号民事判决书判决驳回上诉，维持原判，另案（2018）粤0605民初20080号民事判决书判决项为：一、原告白帆、范光富应于本判决发生法律效力之日起十五日内代被告廖宝贞、杜娟向第三人中国工商银行股份有限公司佛山南海支行清偿位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××的房屋的贷款；二、第三人中国工商银行股份有限公司佛山南海支行、被告廖宝贞、杜娟应于上列第一项义务履行之日起十五日内协助原告白帆、范光富办理佛山市南海区××××××××××××××××××××××抵押登记涂销手续；三、被告廖宝贞、杜娟应于上列第二项判决履行之日起十五日内协助原告白帆办理位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××转移登记至原告白帆名下的手续；四、被告廖宝贞、杜娟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金8000元予原告白帆、范光富；五、驳回原告白帆、范光富的其他诉讼请求。该判决书已于2018年12月27日生效。该（2018）粤0605民初20080号民事判决书另查明事实：涉讼房屋有抵押情况登记，抵押权人为本案第三人。第三人陈述，两被告至2018年10月21日尚欠贷款本金385990.62元，其中到期本金1083.69元；欠到期利息956.35元。两被告在诉讼中表示没有能力清偿涉讼房屋贷款，原告同意垫付全部贷款，但保留清偿后向被告追偿的权利。该（2018）粤0605民初20080号民事判决书本院认为部分认定违约金如下：双方在补充协议约定卖方逾期办理（涂销抵押）的应以总房价的日万分之一计付违约金，被告应以800000元为本金从原告请求的2018年8月1日起至本案辩论终结之日即2018年11月8日止按每日万分之一计付逾期违约金8000元予原告，原告请求按日千分之一计算过高，本院对超出部分不予支持。鉴于原告同意代为清偿贷款，合同后续履行的推进也受制于原告的履行，本案辩论终结之日后的合同履行情况尚未确定，本院对辩论终结日后的违约金请求在本案不予支持，但不妨碍原告根据实际情况另案主张权利。本案再查明：2019年1月9日，原告代为偿还涉案房屋上逾期贷款金额3260.07元；2019年1月14日，原告代为一次性清偿涉案房屋上尚欠贷款金额382730.25元。上述合共代为偿还金额385990.32元。2019年1月18日，中国工商银行股份有限公司佛山南海支行出具个人贷款结清证明，确认涉案房屋的贷款本息已于2019年1月14日全部结清。涉案房屋已办理以原告白帆为权属人的不动产权登记证书。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依据生效的（2018）粤0605民初20080号民事判决书判项内容代为清偿涉案房屋应属被告的贷款本息后，被告应予返还，原告主张自行扣减应付予被告的房款尾款60000元，为原告己方的权利处置，本院予以准许，即原告请求被告返还扣减涉案房屋尾款60000元后的代偿款项325990.32元（为385990.32元-60000元计算得出），符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告主张从代为偿还款项的次日（即2019年1月15日）起至实际清偿之日止以325990.32元为本金按中国人民银行同期贷款利率计算利息（即原告主张的资金占用费），因被告未能及时返还代偿款项，确实给原告造成占用资金的损失，故本院对原告的利息诉请，予以支持。原、被告在补充协议中约定被告应于2018年7月30日前向抵押银行申请解押，被告逾期履行还款及涂销抵押手续，在（2018）粤0605民初20080号案件中已认定被告构成违约，并以800000元为本金按照日万分之一暂计违约金至法庭辩论终结之日（2018年11月8日），在原告同意代为清偿涉案房屋贷款的情况下，（2018）粤0605民初20080号民事判决书判令原告白帆、范光富在判决生效之日起15日内代为清偿贷款，该文书在2018年12月27日生效，即原告需要在2019年1月11日前办理提前还贷，故本院对上述违约金的主张仅支持计付到2019年1月11日，即2018年11月9日至2019年1月11日合共64日×日万分之一×800000元=5120元，对原告主张超出部分，本院不予支持。被告廖宝贞、杜娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告廖宝贞、杜娟应于本判决发生法律效力之日起十日内返还垫付款325990.32元予原告白帆、范光富；二、被告廖宝贞、杜娟应以上项垫付款325990.32元为本金从2019年1月15日起至上项实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率的计付利息予原告白帆、范光富，本项随上项清；三、被告廖宝贞、杜娟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金5120元予原告白帆、范光富；四、驳回原告白帆、范光富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3165.14元，财产保全费2196.5元，合共5361.64元（两原告已预交），由被告廖宝贞、杜娟负担并于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对两原告已预交且应退还的诉讼费5361.64元，在本判决发生法律效力后经两原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年七月十九日书记员 孙王成欣书记员 钟  丹