贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3281号原告：贵阳金阳恒达建筑设备租赁站,住所地原贵州省凯里化肥厂废材填埋场。经营者：曾庆阳。委托诉讼代理人：张昌胜，罗朝根（实习）贵州铁力律师事务所律师。被告:贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区开元新居******，统一社会信用代码：9152262009033381XK。法定代表人：李磊，系公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：张小玉、王树元，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。被告:黄某某，男，汉族，1985年5月10日出生，户籍地贵州省玉屏县，身份证号：522223198505103212。原告贵阳金阳恒达建筑设备租赁站(以下简称：恒达建筑租赁站)与被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司(以下简称：开元建筑公司)、黄某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2019年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告恒达建筑租赁站的委托诉讼代理人张昌胜，罗朝根（实习）到庭参加诉讼,被告开元建筑公司的委托诉讼代理人张小玉、王树元，被告黄某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。被告原告恒达建筑租赁站开元建筑公司向本院请求判决：1.判令解除原告与被告于2017年7月29日签订的《建筑物资租赁合同》;2.判令二被告连带支付原告出租建筑物资的租金252302.16元;3.判令二被告连带按合同价赔偿原告物资损失17405元；4.判令二被告连带支付原告违约金80912.15元（按所欠租金和未退建筑物资价值金额的30%计算）；5.判令二被告连带支付原告律师费15000元；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2017年7月29日签订《建筑物资租赁合同》，原告出租建筑设备给被告用于建设凯里培训中心工程项目所用，双方对出租建筑设备的租金、租金结算方式、物资维护及保养、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告根据被告的要求不断给被告出租建筑设备，被告却未按时支付租金及归还建筑设备给原告，截止2018年12月15日，被告尚欠原告租金共计252302.16元，未退快拆架300.5米、钢管64.4米、套管452个，折价17405元。原告多次催还，被告却找各种理由拒绝履行。综上所述，原告己经按照合同的约定向被告出租了建筑设备，履行了合同约定义务，被告享有使用原告出租建筑设备的权利，却拒绝履行支付租金的义务，对原告构成违约，应当按照约定支付原告租金和违约金，并承担诉讼费及律师费等费用。为维护原告的合法权益，现依法向人民法院起诉，恳请人民法院及时作出判决，支持原告的诉讼请求。原告向本院提供以下证据，拟证明其诉请成立：1.营业执照、负责人身份证,证明原告的基本身份信息和诉讼主体资格;2.租赁合同，证明原告的办事场所在凯里，依据《建筑物租赁合同》的约定，凯里市人民法院对本案有管辖权的事实;3.建筑物资租赁合同，证明原被告就建筑设备租金、租赁时间、租金结算方式、维护及保养、合同的终止、违约责任、管辖法院等事项进行了约定的事实;4.周转材料发、收货凭证、出租物资租金结算清单，证明被告从原告处租赁建筑物资的事实及原告对建筑设备数量及租金作出的结算;5、法律服务委托合同、贵州铁力律师事务所贵州增值税普通发票，证明原告因与被告建设设备租赁合同纠纷事务委托贵州铁力律师事务所代理，向贵州铁力律师事务所支付律师代理费15000元的事实;6、营业执照及身份证，证明被告基本信息情况及诉讼主体资格。被告开元建筑公司辩称：1.本案凯里市人民法院无管辖权，依据《民事诉讼法》第三十四条“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”结合本案原、被告签订的《建筑物租赁合同》第十条的约定，可知本案应由恒达建筑租赁站住所地人民法院管辖。同时依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第四条法人的住所地是指法人的主要营业地或者主要办事机构所在地。本案被答人的主要经营场所是贵阳高新区金阳科技产业园创业大厦390室，而非凯里。故，本案应由恒达建筑租赁站住所地基础法院管辖。2.恒达建筑租赁站主张租金为252302.16元，所依据是《租金费用计算单》，但是《租金费用计算单》所列数据又存在明显错误，与双方签字确认的《发货凭证》、《收货凭证》不一致。根据双方签订的《建筑物租赁合同》约定，结算的依据是《发货凭证》、《收货凭证》，而非以恒达建筑租赁站单方输入管理软件得出的数据为准。恒达建筑租赁站要求开元建筑公司赔偿租赁物损失17405元，显然与双方签订合同约定不相符，根据《建筑物租赁合同》第五条的约定，结合恒达建筑租赁站所述数目，其赔偿的金额也仅仅是2500元。至于恒达建筑租赁站主张的违约金，《建筑物租赁合同》并无明确约定，若按恒达建筑租赁站主张的方式计算，违约金也只应该是12790.56元，而非80912.15元，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告向本院提交的证据有：1.发货凭证,证明2017年8月9日，原告实际向被告发立杆1510.2米；《租金费用计算单租》登记的数目与发、收单据不一致的事实；2.收货凭证，证明原告已经收到被告返还物资及具体数额，《租金费用计算单租》登记的数目与收单据不一致，原告少计算了收到的物资数。被告黄某某辩称：其答辩理由与被告开元建筑公司一致。被告黄某某未向本院提交证据。本院依据采信的证据并结合原告的陈述，确认本案事实如下：原告与二被告于2017年7月29日签订《建筑物资租赁合同》，约定原告恒达建筑租赁站为甲方，被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司为乙方，该合同的签字中：被告黄某某作授权代表签字，乙方为贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司第九项目部盖章。该合同约定：双方对出租建筑设备的租金、租金结算方式、物资维护及保养、违约责任等进行了明确约定。合同约定：违约方承担受约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用；合同争议，双方应友好协商，若协商不成，任何一方均可向甲方（原告）所在地人民法院提起诉讼；合同约定乙方指定经办人（领料人）姓名：杨代云和黄**香。合同签订后，原告根据被告的要求不断给被告出租建筑设备，被告却未按时支付租金及归还建筑设备给原告，截止2018年12月15日在《租金费用结算表》中，被告尚欠原告租金共计252302.16元，该结算单上有被告的委托人杨代云签字；被告未退的租赁物有：快拆架300.5米、钢管64.4米、套管452个。原告2019年5月10日向本院提起诉讼，案经本院主持调解，双方未能达成调解协议。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订有《建筑物资租赁合同》，该合同系双方当事人在平等自愿原则基础上签订，且系当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，本院对该合同的真实性、合法性、有效性，依法予以确认。原告按照合同约定向被告履行了建筑物资出租的义务，且被告亦履行了部分出租物资退还和支付部分租金的义务，但被告仍未能按照合同约定支付租金，其行为违反合同约定，有悖于民事行为中的诚实信用原则，故原告诉请主张解除涉案租赁合同，于法于约有据，本院予以支持。关于本案的管辖权问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”本案中被告住所地、合同履行地均在凯里，凯里市人民法院具有本案的一审管辖权，被告答辩中辩称：合同中约定发生争议后任何一方均可向甲方（原告）所在地人民法院提起诉讼，故凯里市人民法院对本案无管辖权。合同对管辖权的约定并未排除被告住所地和合同履行具有管辖权，被告的答辩理由不能成立，本院不予支持，凯里市人民法院对本案具有管辖权。关于二被告的责任承担。根据《建筑物资租赁合同》中乙方的签章为贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司第九项目部,九项目部为被告开元建筑公司的下属机构，该项目部无法人资格，为被告开元建筑公司设立的。根据《民法总则》第一百七十二条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。第九项目部实施的民事行为产生的民事责任应当由被告开元建筑公司承担，被告黄某某属被告开元建筑公司授权代表，被告黄某某行为代表公司行为，其实施的民事行为产生的民事责任应当由被告开元建筑公司承担，原告要求被告黄某某和被告开元建筑公司承担连带责任的请求本院不予支持。关于租金问题，根据原告出具的从2018年12月15日在《租金费用结算表》，经被告委托人杨代云签字，该租金应确认为252302.16元，被告辩称《租金费用结算表》的依据是《发货凭证》、《收货凭证》，该凭证在计算上有误，虽然在结算单上有杨代云的签字，但杨代云是被告委托的收货人而非结算人。本院认为双方在合同中已约定了租金，被告的委托人杨代云与原告进行了结算，《租金费用结算表》应当认定有效，被告的答辩理由不能成立本院不予采纳，被告所欠原告的租金确认为252302.16元。关于赔偿问题。合同解除之后，被告应先承担返还租赁物的民事责任，只有在不能返还的情况下才承担金钱之债。故被告应当先履行返还义务，在不能返还的情形下再对原告进行赔偿，但租赁物未归还期间租赁物的租金被告仍应继续支付，租金标准按《建筑物资租赁合同》约定，原告对未归还的租赁物进行赔偿的主张本院不予支持。关于违约金。根据双方签订的《建筑物资租赁合同》中约定的违约金为：违方按租赁物产生租金及相关费用的总租金额和赔偿金的百分之三十支付违约金给对方，现原告请求被告按所欠租金及相关费用即252302.16的百分之三十承担违约金，即违约金为75690.65元，本院予以支持。原告主张的律师代理费15000元，因双方在涉案合同中约定了律师费的负担，因此，本院对其诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定判决如下：一、解除原告贵阳金阳恒达建筑设备租赁站与被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司于2017年7月29日签订《建筑物资租赁合同》；二、被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告贵阳金阳恒达建筑设备租赁站截止至2018年12月15日的租金、违约金和律师代理费等共计342992.8元；三、被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司在本判决生效之日起十日内退还原告贵阳金阳恒达建筑设备租赁站快拆架300.5米、钢管64.4米、套管452个；四、驳回原告贵阳金阳恒达建筑设备租赁站的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3392元，由被告贵州凯里经济开发区开元建筑工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  陶林方二〇一九年七月十二日书记员  江明琼