成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初941号 原告：成都市九架商贸有限责任公司，住所地成都市武侯区机投镇九架车村四组。 法定代表人：童泽全，总经理。 委托诉讼代理人：谢明，成都市武侯区正言法律服务所法律工作者。 被告：四川女鞋之都商业投资管理有限责任公司，住所地成都市武侯区鞋都南路南三路10号二楼（武侯新城管委会内）。 法定代表人：彭军，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈荣，女，系公司员工。 第三人：四川省若杨鞋业有限公司，住所地青神县南城镇竹艺大道长顺路1号。 法定代表人：沈翔。 原告成都市九架商贸有限责任公司（以下简称九架公司）与被告四川女鞋之都商业投资管理有限责任公司（以下简称女鞋之都公司）、第三人四川省若杨鞋业有限公司（以下简称若杨公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。九架公司的委托诉讼代理人谢明，女鞋之都公司的委托诉讼代理人陈荣到庭参加诉讼，若杨公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 九架公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除《经营权转让协议》；2.判令女鞋之都公司支付经营转让费350464.28元（截止2018年11月）；3.判令女鞋之都公司支付违约金394998.2元；4.判令女鞋之都公司三日内腾空移交房屋；5.判令女鞋之都公司按照每月19362.67元标准支付房屋占有使用费至房屋腾空之日止（从2018年12月起算）。事实与理由：2011年12月8日，九架公司与成都腾越皮革制品有限公司签订“四川外销鞋城·出口展示订货中心物业买卖合同”，约定九架公司购买位于成都市武侯区××路××号××栋××层××号房屋一套，面积440.07平方米，总价款2323517.04元。2012年6月6日，九架公司与女鞋之都公司签订“经营权转让协议”，约定九架公司将前述取得的房屋的经营权转让给女鞋之都公司，期限为10年，女鞋之都公司按照合同约定每月（自2013年5月1日起）支付经营权转让费。合同签订后，女鞋之都公司多次无故拖欠费用至今，经九架公司多次催促仍无改善，故诉至法院。 女鞋之都公司辩称，案涉房屋分成三部分出租，其中三号铺面由若杨公司承租，其他两部分属于腾空状态。同意解除双方协议，但对欠付费用金额不予认可。违约金的算法也有异议。 若杨公司未作陈述。 九架公司围绕其诉讼请求提交了《四川外销鞋城·出口展示订货中心物业买卖合同》、收据、不动产权证、《经营权转让协议》、《函告》及照片、银行交易明细作为证据。女鞋之都公司对上述证据无异议。女鞋之都公司向法院提交了物业租赁协议、银行电子回单作为证据，九架公司对证据真实性无异议。若杨公司未出示证据。本院对双方提交的证据的真实性本院予以确认，对于证据与本案的关联性、证明力大小，本院将综合全案予以评定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 一、2011年12月8日，九架公司与成都腾越皮革制品有限公司签订《四川外销鞋城·出口展示订货中心物业买卖合同》，购买成都市武侯区××路××号“四川外销鞋城·出口展示订货中心”（暂定名）第七层第716号物业，建筑面积431.72平方米，总价款2323517.04元。2011年12月7日，成都腾越皮革制品有限公司出具收据，收到九架公司支付的楼款2323517.04元。2018年，九架公司取得武侯区鞋都南路177号1栋7层716号房屋产权，房屋建筑面积440.07平方米。 二、2012年6月6日，九架公司法定代表人童泽全（甲方、转让方）与女鞋之都公司（乙方、受让方）签订《经营权转让协议》，甲方将“四川外销鞋城“项目七层716号物业（建筑面积431.72平方米）的经营权转让给乙方，经营权包括但不限于：物业的占有权、使用权、收益权等权利，乙方有权自主使用该物业进行经营，也有权自主以租赁（或经营权再次转让）等方式将物业提供给第三方使用，因经营物业所产生的收益归乙方所有。协议还约定：1.经营权转让期限为10年，自2013年5月1日起至2023年4月29日止；2.经营权转让价款为：第一年116176元、第二年139411元、第三年162646元、第四年185881元、第五年209117元、第六年至第十年均为每年232352元，每月支付一次，支付金额为当年转让价款的1/12，每月15日前支付当月的转让价款；3.任何一方不履行本协议约定，导致协议无法履行的，守约方有权依法解除本协议，协议提前终止后30天内，双方应及时办理物业的移交手续；4.乙方若无约定或法定理由而未按本协议约定向甲方支付经营权转让价款，经甲方书面通知后仍未支付的，则乙方应以应付而未付的金额为标准，按中国人民银行同期贷款基准利率向甲方支付违约金；5.一方无法定或约定理由，擅自解除本协议，或者导致本协议被依法解除的，应按本协议经营权转让价款总额的20%向另一方支付违约金。 三、2018年6月1日，女鞋之都公司与若杨公司签订《中国女鞋之都·工厂联盟订货中心物业租赁协议》，将案涉物业中的一部分面积（155.17平方米）出租给若杨公司使用，租赁期限从2018年6月1日至2021年5月31日止。截止本案开庭时，若杨公司仍在使用该部分物业。 四、女鞋之都公司自2013年5月1日起至2016年8月31日均按照约定标准按时支付经营权转让价款。从2016年9月1日起的价款则按照第一年标准（116176元）向九架公司支付价款，并按此标准一直支付至2018年7月31日。2018年9月3日，九架公司向女鞋之都公司发送《函告》，因尚未收到女鞋之都公司支付的2018年9月的经营权转让款，故要求其立即支付，否则将解除双方签订的《经营权转让协议》。女鞋之都公司工作人员签收了该《函告》。但女鞋之都公司并未支付之后的款项。 本院认为，九架公司与女鞋之都公司签订的《经营权转让协议》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容真实有效。根据协议的内容，双方实质构成房屋租赁合同关系。女鞋之都公司作为承租人，有按约向出租人九架公司支付租赁费用的义务。但女鞋之都公司长期拖欠租金，经九架公司书面催收后，仍未补交，故九架公司主张解除合同符合协议约定。女鞋之都公司庭审中明确表示同意解除协议，故双方达成解除协议的一致意见，本院确认《经营权转让协议》在庭审当天即2019年3月13日解除。根据协议约定，协议解除后30天内，双方应办理物业移交手续，故九架公司要求女鞋之都公司腾退并返还物业的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，因该物业中有部分仍为若杨公司在实际占有使用，因此若杨公司对该腾退负有协助义务。 因女鞋之都公司从2016年9月起就未按照约定的标准支付费用，虽其抗辩称按照第一年的标准支付系双方协商一致，但并未举示任何证据予以证明，因此对该抗辩意见本院不予采纳。因此其欠付的从2016年9月至2018年11月的费用明细为：2016年9月至2017年4月欠付61960.56元【（15490.08元/月-9681.33元/月）*8个月】、2017年5月至2018年4月欠付92941.08元【（17426.41元/月-9681.33元/月）*12个月】、2018年5月至2018年7月欠付29044.02元【（19362.67元/月-9681.33元/月）*3个月】、2018年8月至2018年11月欠付77450.68元（19362.67元/月*4个月），故截止2018年11月30日，女鞋之都公司欠付的费用合计261396.34元。本院对九架公司主张的截止2018年11月30日的费用在该范围内予以支持，对超出部分不予支持。对违约金，协议既约定欠付费用的，以欠付金额为标准，按照中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金，也约定了一方导致协议被依法解除，按经营权转让价款总额的20%向另一方支付违约金。本院认为，女鞋之都公司拖欠支付费用，对九架公司造成的损失主要为资金占用利息损失，因此九架公司主张按照总价款的20%支付违约金的标准明显高于其受到的损失，本院酌情调整为以截止2018年11月30日的欠付租金的20%支付违约金，故对违约金在52279.27元范围内予以支持，对超出部分不予支持。协议约定因女鞋之都公司仍在继续占有房屋，故应当继续支付从2018年12月1日起的占有使用费，本院对九架公司主张的按照协议约定的每月19362.67元的标准支付占有费，直至房屋腾退返还之日止的请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认成都市九架商贸有限责任公司与四川女鞋之都商业投资管理有限责任公司签订的《经营权转让协议》已于2019年3月13日解除； 二、四川女鞋之都商业投资管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向成都市九架商贸有限责任公司腾退并返还位于成都市武侯区××路××号××栋××层××号的房屋，四川省若杨鞋业有限公司对腾退房屋负有协助义务； 三、四川女鞋之都商业投资管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向成都市九架商贸有限责任公司支付截止2018年11月30日的费用261396.34元； 四、四川女鞋之都商业投资管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向成都市九架商贸有限责任公司支付违约金52279.27元； 五、四川女鞋之都商业投资管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向成都市九架商贸有限责任公司支付房屋占有使用费，计算方式为：自2018年12月1日起，按照每月19362.67元的标准支付至房屋返还之日止； 六、驳回成都市九架商贸有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费11255元，减半收取计5627.5元，由成都市九架商贸有限责任公司负担3259.5元，由四川女鞋之都商业投资管理有限责任公司负担2368元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨奕 二〇一九年七月十四日 书记员  肖琴