山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）张商初字第736号 原告：中国建设银行股份有限公司淄博西城支行。住所地，张店区联通路**。 负责人：邹恒，行长。 委托代理人：唐本友，山东正义阳光律师事务所律师。 被告：郭勇。 被告：李萍，淄博市第三人民医院职工。 委托代理人（特别授权代理）：王勇，男，1970年8月19日出生，汉族。系被告李萍之夫。 被告：淄博华南置业有限公司。住。住所地，淄博开发区石府路中段/div> 原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行诉被告郭勇、李萍、淄博华南置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年6月11日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行的委托代理人唐本友，被告李萍的委托代理人王勇到庭参加诉讼，被告郭勇，被告淄博华南置业有限公司的法定代表人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行诉称，被告郭勇、李萍于2009年5月5日从原告处贷款人民币12万元，期限为20年，由被告淄博华南置业有限公司提供连带责任担保。贷款发放后，被告郭勇、李萍未按合同约定归还贷款本息，截至2014年4月15日，累计结欠原告贷款本息105501.38元。原告多次催要，被告郭勇、李萍仍不归还，保证人亦不履行保证责任。为此，特向法院提起诉讼，请依法判决解除原告与被告郭勇、李萍签订的个人住房借款合同；判令被告郭勇、李萍提前偿还全部借款本息105501.38元（截止2014年4月15日）及至被告实际清偿之日的利息；判令被告承担原告律师代理费8000元；判令被告淄博华南置业有限公司承担连带清偿责任；判令被告连带承担本案诉讼费及其他相关费用。 被告李萍在庭审中口头辩称，对原告所诉无异议，要求变卖抵押房产偿还银行借款以及其他相关费用。 被告郭勇未作答辩。 被告淄博华南置业有限公司未作答辩。 经审理本院认定，2008年8月26日，原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行（乙方、债权人）与被告淄博华南置业有限公司（甲方、保证人）签订个人住房借款最高额保证合同，合同约定，为保证乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置座落于鲁泰大道以北，柳泉路以东项目所属之南营小区中心组团**楼住宅楼房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。被保证的债权是指自2008年8月26日至2011年8月26日期间，因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币600万元整。在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可以连续向债务人提供贷款。甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、等）。保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2009年5月5日，原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行（贷款人、抵押权人）与被告郭勇、李萍（借款人、抵押人）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定，借款人借款本金为人民币12万元，借款期限为240个月，即从2009年5月5日起至2029年5月5日。本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人负担。借款人以其贷款所购买的位于淄博市高新区宝石镇南营中心组团7-3-602号的房屋提供抵押担保，但至今未办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2009年5月5日向被告郭勇履行了发放贷款12万元的义务，但被告郭勇、李萍未完全按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，被告淄博华南置业有限公司亦未按保证合同履行保证义务。截至2014年4月15日，被告郭勇、李萍共拖欠原告借款本金104570.62元、利息922.93元、利息罚息2.99元、本金罚息4.84元，共计105501.38元。为此，原告依法提起诉讼，请求法院依法支持其诉讼请求。 另认定，原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行因此次诉讼支付律师代理费8000元。 上述事实，有身份证复印件二份、常住人口登记卡二份、个人住房借款申请书一份、个人住房（商业用房）借款合同一份、个人住房借款最高额保证合同一份、贷款转存凭证一份、个人贷款支付凭证一份、结清试算表一份、律师代理费发票三份、银行回单二份及出庭当事人的当庭陈述为证。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行与被告郭勇、李萍签订的个人住房（商业用房）借款合同，以及其与被告淄博华南置业有限公司签订的个人住房借款最高额保证合同，均是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定为有效合同，其均应积极全面履行合同所确定的义务。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告郭勇、李萍未完全按合同约定履行偿还借款本息的义务，被告淄博华南置业有限公司亦未履行保证义务，均事实清楚，证据充分，因而，原告按借款合同约定、保证合同和法律规定要求解除其与被告郭勇、李萍签订的借款合同；判令被告郭勇、李萍偿还其借款本息、支付律师代理费以及被告淄博华南置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告郭勇，被告淄博华南置业有限公司不到庭参加诉讼，视其自愿放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行与被告郭勇、李萍于2009年5月5日签订的个人住房（商业用房）借款合同。 二、被告郭勇、李萍于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行支付借款本息105501.38元（至2014年4月15日）及自2014年4月16日起至实际清偿之日止的利息。 三、被告郭勇、李萍于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行支付律师代理费8000元。 四、被告淄博华南置业有限公司对上述款项在最高额600万元的范围内承担连带清偿责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2570元、诉讼保全费1088元，由被告郭勇、李萍、淄博华南置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  唐巧芳 审 判 员  宋立新 人民陪审员  王立峰 二〇一四年九月二十六日 书 记 员  韩晓燕