石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）新民初字第1298号之一 原告董某某，女，1973年1月12日出生，汉族，现住石家庄市。 委托代理人高某，河北新业律师事务所律师。 被告某房地产开发集团有限公司，住所地河北省。 法定代表人吴某某，该公司董事长。 委托代理人刘某某、张某某，该公司法律顾问。 原告董某某与被告某房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员许瑜独任审判，公开开庭进行了审理。原告董某某的委托代理人高某，原告某房地产开发集团有限公司的委托代理人刘某某、张某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告董某某诉称，2010年10月25日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将坐落于新华区房出售给原告，房屋价款1414946元。在签订合同的当日，被告还让原告与施工单位石家庄高新区某装修有限公司（以下简称某装修公司）签订《委托装修协议》，约定某装修公司于2012年11月30日前完成商品房的装修工程。《商品房买卖合同》第十条约定，出卖人应当在2012年5月31日前将房屋进行交付。原告按合同约定交付了全部购房款，可被告直至2014年6月17日才具备交房条件。《商品房买卖合同》第十一条出卖人逾期交房的违约责任条款约定：逾期超过120日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。原告认为，被告逾期交房的行为严重违反了合同的约定，应承担违约责任。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令被告交付房屋并支付逾期交房违约金105551.54元。 被告某房地产开发集团有限公司辩称，一、原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求已过诉讼时效，应依法驳回原告诉讼请求。2010年10月25日，原告董某某与被告签订《商品房买卖合同》，依据合同约定，被告应于2012年5月31日之前将符合合同约定的商品房交付原告，2014年7月，原告向法院提起诉讼，要求被告支付逾期交房违约金，暂不考虑本案合同实际履行情况，单就原告诉讼请求而言，已经超过2年的诉讼时效，依据《民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，原告丧失了胜诉权。另依据上海市高级人民法院司法解释（沪高民【2001】10号）第二十六条的“关于违约金诉讼时效计算的规定”，预售房屋迟延交房违约金的诉讼时效，应当从购房人知道或者应当知道违约行为发生之日起计算，也就是从预售合同约定的交房日开始起算两年。因此，无论从法律规定还是司法实践，关于商品房逾期交房违约金的诉讼时效为2年，起算点为合同约定的交付日期。原告的诉讼请求已过诉讼时效，应依法予以驳回。二、被告已按合同约定完成商品房的交付，不存在逾期交房情况，原告要求被告交付房屋并支付逾期交房违约金的诉讼请求应依法驳回。2011年12月10日，被告已按合同第十四条的约定，书面通知原告交房，原告全程办理入住手续并签署了《天山聚新花园会签单》。原告所提《委托装修协议》所涉及的装修部分交付时间不属于合同约定的交付内容，原告混淆了商品房交付与装修交付的概念，导致对履行合同义务主体的错误认定。此外，原告办理入住手续后，无视交房标准，以质量瑕疵为借口、无视验收合格证明拒收房屋钥匙、拒绝入住，拖延物业费等各种费用的缴付。原告恶意拒收行为所导致的房屋风险、责任及相关费用均应由原告自行承担。三、原告已对所购房产行使权利，事实上已认可被告的交付行为。被告交付房产后，原告所委托的石家庄高新区某装修公司对房屋进行装修，装修工程于2012年11月30日前已完工。2013年11月27日，原告委托被告公司人员办理商品房所有权登记和抵押登记手续。2014年3月10日，原告委托律师对办理登记手续的授权行为进行律师见证。2014年4月24日，原告取得某花园商品房的《房屋所有权证》。原告的上述行为，承认其为房产的权利人，其起诉交房支付违约金时又不承认已经接受房产，原告的诉讼目的昭然若揭。故请法院依法驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2010年10月25日，原告董某某与被告某房地产开发集团有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：1、原告董某某以1414946元购买被告某房地产开发集团有限公司承建的位于石家庄市新华区聚新路9号聚新花园2号楼1单元1401号房屋。2、双方约定预交房日期为2012年5月31日。3、逾期交房合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。2010年10月25日原告董某某与石家庄高新区某装修有限公司签订《委托装修协议》，协议约定：1、石家庄高新某装修公司按原告要求对位于中华北大街聚新路9号聚新花园2号楼1单元1401室的商品房进行装修。2、石家庄高新某装修公司承诺于2012年11月30日前，完成该商品房的前述装修工程。3、工程款为2000元。合同签订后，原告董某某按约定向被告某房地产开发集团有限公司交付了购房款。2011年12月10日被告某房地产开发集团有限公司通知业主办理房屋入住手续，原告董某某在天山聚新花园会签单上签名。2012年1月16日石家庄市建设工程质量监督管理站向被告出具了《石家庄市建设工程质量监督报告》。原告称被告未向其出示质量保证书、业主手册等相关文件，及原告认为进入房屋后发现该房屋存在1、客厅进阳台门锁松动。2、阳台推来门无把手。3、南阳台推拉门底部变形。4、门牌号不对。5、北门防盗门松动。6、门锁不正。7、次卫地漏。8、南阳台推拉门关不严。9、被防盗门密封不严，等相关质量问题向该涉案房屋所在物业提出质疑。2014年4月24，原告取得聚新花园小区2-1-1401号商品房的《房屋所有权证》。2014年6月17日该小区物业人员向原告出具了《新公爵2-1-1401已处理问题》的书面回复，原告在验收人处签字。 另查，河北天山房地产开发有限公司于2010年12月21日更名为天山房地产开发有限公司，后又于2013年12月13日更名为某房地产开发集团有限公司。 以上事实有《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《委托装修协议》、天山聚新花园会签单、房屋所有权证、《已处理问题》证明及庭审笔录等为证。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》是在双方当事人自愿基础上签订的，是其真实意思表示，符合法律规定，依法成立。依法成立的合同自成立时生效并受法律保护，且对双方当事人具有法律约束力。原、被告双方应按协议的约定履行各自的义务。 原告在庭审中称，被告未向其提供质监部门的验收合格证及消防验收证等证明材料。本院认为，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收，建设工程经验收合格的，方可交付使用。被告某房地产开发集团有限公司在该涉案楼房竣工后，2012年1月16日石家庄市建设工程质量监督管理站出具了《石家庄市建设工程质量监督报告》并同意上报备案机关，足以证明该住宅楼已竣工并经验收合格，之后被告再向建设主管部门办理竣工验收备案登记的行为，并不影响该住宅楼的交付和使用。原告向被告提出的9项房屋质量问题，该几项问题不属于房屋主体结构质量不合格不能交付使用的情况，并不直接严重影响该涉案房屋的正常居住和使用。2011年12月10日被告某房地产开发集团有限公司通知原告签属《天山聚新花园会签单》，原告对会签单进行了签字认可，应视为是被告向原告做出的书面交房通知。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告董某某的诉讼请求。 案件受理费2411元减半收取，由原告董某某承担1205.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 许 瑜 二〇一四年九月二日 书记员 吴海鸥