湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0684民初1914号原告：许廷国，男，1959年7月18日出生，汉族，住宜城市。原告：耿东辉，女，1959年9月2日出生，汉族，住宜城市。二原告共同委托诉讼代理人：王仕林，宜城市法律援助中心律师。被告：宜城荣豪房地产开发有限公司。住所地：宜城市襄沙大道（种子公司院内）。注册号：420684000009904。法定代表人：邱文忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：尹炳银，湖北秉迎律师事务所律师。原告许廷国、耿东辉与被告宜城荣豪房地产开发有限公司（以下简称荣豪开发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿东辉及二原告委托诉讼代理人王仕林，被告荣豪开发公司委托诉讼代理人尹炳银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许廷国、耿东辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告交付房屋及办理不动产权登记证；2.判由被告向原告支付违约金10万元整；3.判由被告向原告支付应给而未给的临时安置补偿费33475元（截止至2019年6月30日）；4.由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：应被告开发建设旧城改造项目需要，经原、被告双方协商一致，2012年5月1日，双方签订了《住宅房屋置换拆迁补偿协议书（Ａ）》和《住宅房屋拆迁置换补偿补充协议书－２》、《房屋置换选房确认书》。原告依据协议将原有200.55平方米住房交被告拆迁开发并从新建房屋中选定了两套120平方米的住房，剩余面积20.72平方米由被告按2700元/平方米折价补偿（已支付）。被告不按协议约定按期交付置换房屋，也未办理不动产登记手续。被告于2018年8月交付安置房时要求原告交纳一房一价费，该要求不符合协议约定，被告以原告不交纳该费用为由不交付置换房屋，并对应支付的临时安置补偿费33475元也拒绝支付。原告认为被告的行为构成违约，应承担违约责任，现向法院起诉，请法院依法支持原告诉讼请求。荣豪开发公司辩称：1.被告荣豪开发公司在开发建设“荣豪邱家堰商业城”项目的过程中，因缺乏资金于2015年8月20日与湖北亭宜房地产开发有限公司（国有控股）共同成立宜城市凯来盛景房地产开发有限公司（以下简称凯来盛景公司），由凯来盛景公司继续开发建设该项，目前，该项目仍由凯来盛景公司实际控制管理。2.凯来盛景公司以公告及打电话的方式，通知包括原告许廷国、耿东辉在内的拆迁户于2018年7月8日至10日办理房屋交接（拆迁户共计126套房，除还有17户23套房未办理完交接外，其他拆迁户已经按照一房一价补缴了差价款交接完毕）。房屋交接需要原告领取钥匙、现场确认、签订物业管理合同等。办理不动产权登记证，需要双方签订房屋买卖合同，以原告作为申请人，凯来盛景公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。即房屋交付、办理证件均需要双方配合共同完成，开发商单方无法办理。3.原告应补房屋差价款而未补缴，构成违约。该项目因工期延长，拆迁户多次上访，经宜城市政府相关部门协调，免收拆迁户一年物业管理费，双方互不追究对方违约责任。4.临时安置补偿费已支付至交房时间（通知2018年7月8日至10日办理房屋交接，临时安置补偿费实际付至2018年7月31日）。本院经审理认定事实如下：2012年5月1日，被告因开发建设旧城改造项目需要拆迁两原告200.55平方米房屋，经原、被告双方协商一致，签订了《住宅房屋置换拆迁补偿协议书（Ａ）》、《住宅房屋拆迁置换补偿补充协议书》和《房屋置换选房确认书》。上述协议约定：甲方（被告）按补偿方案调换给乙方（原告）的房屋面积为1：1.1，按此比例，甲方应置换给乙方的房屋面积为260.72平方米，乙方选择2套（1栋B座19层05号和20层05号房屋）120.84平方米共计241.68平方米的房屋进行置换，剩余面积20.72平方米由甲方按2700元/平方米折价补偿给乙方（已支付），临时安置费第一年为12573.40元，第二年不得低于现有标准，若逾期按国务院拆迁条例支付临时安置费，甲方为乙方办理好土地证、房产证等相关证件，房产证费用原有面积由甲方承担，土地证费用按国家规定由乙方承担，项目工期自拆迁完毕后，二十四个月完成，经有关部门验收合格交乙方使用，特殊原因不能按期完成，甲方继续承担乙方租房租金，直到交房为止，一方违约，支付另一方违约金10万元。上述协议签订后，原告将原有房屋交给被告拆除，被告将置换房屋建成完工后于2018年8月交付房屋时要求原告交纳“一房一价”款即楼层费，遭原告拒绝，被告以此为由拒绝交付置换房屋，拒绝办理房屋相关证件并拒绝支付临时安置费。诉讼中，二原告自认已收到被告临时安置费42965.75元（略多于被告举证证明的金额），还欠付临时安置费33475元（截止2019年6月30日）。本院认为，荣豪开发公司作为开发企业与二原告就拆迁安置事宜达成协议后，二原告已将需要拆迁的房屋交给荣豪开发公司拆除，荣豪开发公司将安置房屋建造完毕交付时要求二原告额外交纳一房一价费。一房一价费在双方签订的协议中并无约定，且双方就此不能达成新的协议，荣豪开发公司以二原告不支付一房一价费为由拒不交付置换房屋行为，违反合同约定，有违诚实信用原则，该辩解理由不能成为不交付房屋、不办理相应证件的理由，因其拒不交付置换房屋，二原告需租房居住，因此荣豪开发公司仍应按双方达成的协议继续支付临时安置费。荣豪开发公司就临时安置费是否全额支付应承担举证责任，荣豪开发公司举证据证明支付金额少于原告自认金额，本院以原告自认给付金额和欠付金额确认临时安置费给付事项。原、被告在“协议”中约定“甲乙双方应当自觉履行各自义务，若有违约，违约方支付另一方违约金10万元”。我国《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，荣豪开发公司现已将置换房屋建成，其拒不交房的理由是原告不交纳一房一价费，本院对此不以支持并将判令其向二原告交付置换房屋、办理相应证件并支付临时安置费至交房之日止，荣豪公司在执行本判决后就不再存在根本违约行为，二原告也无其他损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”因此，二原告要求被告支付违约金10万元的诉讼主张本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（七）项规定，判决如下：一、被告宜城荣豪房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内向原告许廷国、耿东辉交付“荣豪商业城”1栋B座19层05号和20层05号两套住房，面积均为120.84平方米，并办理不动产权登记证，原告许廷国、耿东辉予以协助。二、被告宜城荣豪房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付所欠许廷国、耿东辉2019年6月30日前临时安置费33475元。2019年6月30日以后临时安置费按原约定的12573.40元/年的标准另行计算至实际交房之日止，并由被告宜城荣豪房地产开发有限公司在交房日支付。三、驳回原告许廷国、耿东辉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11614元，减半收取计5807元，由被告宜城荣豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  李学锐二〇一九年七月二十九日书记员  张俊雪