赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初9075号原告：刘明伟，女，1979年9月23日出生，公民身份号码×××，蒙古族，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人：胡小敏，内蒙古正勋律师事务所律师。被告：胡耀文，男，1992年10月5日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市。委托诉讼代理人：孟某（系胡耀文母亲），女，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：商志浩，赤峰市红山区桥北法律服务所法律工作者。被告：内蒙古华兴工程建筑公司。住所地：呼和浩特市中山东路**。法定代表人：王杰，经理。原告刘明伟诉被告胡耀文、内蒙古华兴工程建筑公司确认合同无效纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，于2017年12月29日作出（2016）内0404民初7035号民事判决，宣判后，原告刘明伟不服，向赤峰市中级人民法院提起上诉，赤峰市中级人民法院于（2018）内04民终3334号民事裁定，裁定撤销赤峰市松山区人民法院（2016）内0404民初7035号民事判决，发回赤峰市松山区人民法院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行审理。原告刘明伟及其委托诉讼代理人胡小敏，被告胡耀文的委托诉讼代理人商志浩到庭参加诉讼，被告内蒙古华兴工程建筑公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。刘明伟向本院提出如下诉讼请求：确认被告内蒙古华兴工程建设公司与被告胡耀文签订的房屋买卖合同无效。事实和理由：位于赤峰市××区号车库经赤峰市中级人民法院（2014）赤民一初字第**民事判决书及内蒙古自治区高级人民法院（2015）内民一终字第00125号民事判决书确认为原告刘明伟所有，在原告刘明伟提出确认涉案房屋所有权诉讼期间，内蒙古华兴工程建筑公司、华兴公司工作人员孟某、胡耀文（孟某之子）恶意串通，于2015年4月20日内蒙古华兴工程建筑公司与被告胡耀文签订房屋买卖合同，内蒙古华兴工程建筑公司将涉案车库卖给被告胡耀文，并办理了赤峰市房权证松山区字第XXXX号房屋产权证书。现原告刘明伟向本案提起诉讼，请求确认被告内蒙古华兴工程建设公司与被告胡耀文签订的房屋合同无效，以维护原告的合法权益。胡耀文辩称，被告内蒙古华兴工程建筑公司是涉案车库的所有权人，2004年11月24日，赤峰市中级法院作出（2014）赤民二初字第53号民事判决书，认定赤峰天航房地产开发有限责任公司欠内蒙古华兴工程建筑公司工程款、质保金1560607元，2014年8月2日赤峰市中级法院作出（2005）赤执字第11-5号执行裁定书，裁定将天航房地产开发有限责任公司所有的3号车库（01012号）抵偿欠被告内蒙古华兴工程建筑公司的工程款，2015年1月13日，赤峰房屋交易管理中心在赤峰日报上对01012号车库发布公告，公告上明确写道“如有异议者，自公告发布之日起30日内到我中心以书面形式提出有关异议，逾期不提供，视为无异议，我中心将为上述权利申请人进行房屋登记”，公告期为30天，在此期间，没有任何异议者对被告内蒙古华兴工程建筑公司的登记条件提出异议。故内蒙古华兴工程建筑公司申请登记的程序完全符合法律规定，被告内蒙古华兴工程建筑公司是该涉案车库所有权人。2015年4月20日，内蒙古华兴工程建筑公司与胡耀文在赤峰市房屋产权交易管理中心提出房屋所有权转移登记申请并签订房屋买卖合同，内蒙古华兴工程建筑公司将其所有的01012号车库卖给胡耀文，2015年4月21日，赤峰市房产管理局为被告胡耀文颁发房屋所有权证，且被告胡耀文占有使用至今。故被告胡耀文继续取得该涉案车库的所有权，被告胡耀文是该涉案车库的所有权人，综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告内蒙古华兴工程建筑公司（以下简称华兴公司）未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对证据认证如下：对原告刘明伟提交的赤峰市中级人民法院（2014）赤民一初字第4号民事判决书、内蒙古自治区高级人民法院（2015）内民一终字第00125号民事判决书，用以证明位于赤峰市××区房屋、英金小区5号楼01012号（5#东-1号）车库经赤峰市中级人民法院于2014年10月20日、内蒙古自治区高级人民法院于2015年12月2日判决归原告刘明伟所有，被告虽有异议,但证据系人民法院生效判决,能够证明本院予以采信;对华兴公司企业信息资料,能够证明华兴公司营业执照已被吊销,但不能证明原告的证明目的,本院仅对证据载明内容予以采信;对拍卖公告、赤峰市中级人民法院（2005）赤执字第11-5号协助执行通知书及原、被告均提交的2015年1月14日赤峰市房屋交易产权管理中心公告，能够涉案车库在拍卖及办理产权登记在赤峰市中级人民法院、内蒙古自治区高级人民法院审理的刘明伟与华兴公司、天航房产公司执行异议之诉一案期间，本院对证据的证明目的予以采信。对被告胡耀文提交的赤峰市中级人民法院（2004）赤民二初字第53号民事判决书、（2005）赤执字第11-5号执行裁定书、协助执行通知书，系人民法院生效判决，本院对载明内容予以采信；对房屋产权登记证书及原、被告均提交的房屋所有权登记档案及房屋买卖合同，因该产权登记于刘明伟与华兴公司、天航房产公司执行异议之诉一案期间，不能认定其合法性，故本院不予采信；对房产评估报告，原告虽无异议，但不能证明证据与本案具有关联性，故本院不予采信。经审理查明：刘明伟于2004年1月25日向天航房产开发公司交付51000元房款购买,天航公司为其出据收据。被告华兴公司与案外人赤峰天航房产公司建设工程施工合同纠纷一案，赤峰市中级人民法院于2004年11月24作出（2004）赤民二初字第53号民事判决，判决由赤峰天航公司给付华兴公司工程款、质保金1560607元，给付利息159182元。判决发生法律效力后，华兴公司申请强制执行，赤峰市中级人民法院于2014年8月22日作出（2005）赤执字第11-5号执行裁定书，将天航房产公司所有的位于赤峰市××区号仓库（房号010120）、2号仓库（房号01011）、3号车库（房号01012）及二单元三户住宅进行评估，经拍卖公司三次拍卖无人竞买，以上述仓库及住宅以物抵债给华兴公司。2014年10月28日，赤峰市中级人民法院作出（2005）赤执字第11-6号协助执行通知书，通知赤峰市房屋交易产权管理中心将赤峰天航公司所有的登记在赤峰市松山区住房和城乡位于赤峰市××区号仓库（房号010120）、2号仓库（房号01011）、3号车库（房号01012）及二单元三户住宅过户至华兴公司名下。赤峰市房屋交易产权管理中心于2015年1月13日发布产权登记公告，于2015年3月12日为华兴公司办理了产权登记。另查明，原告刘明伟与被告华兴公司执行异议一案，赤峰市中级人民法院于2014年3月18日作出（2014）赤执异字第4号执行裁定，驳回刘明伟的异议。因刘明伟起诉华兴公司要求确认位于赤峰市××区号车库归刘明伟所有纠纷一案，赤峰市中级人民法院于2014年10月20日作出（2014）赤民一初字第4号民事判决，判令：位于赤峰市××区房屋、英金小区**楼**（****）车库归刘明伟所有。宣判后，华兴公司不服向内蒙古自治区高级人民法院提出上诉，内蒙古自治区高级人民法院于2015年12月2日作出（2015）内民一终字第00125号民事判决：驳回上诉，维持原判。又查明，2015年4月20日，被告华兴公司与被告胡耀文签订房屋买卖合同，约定：华兴公司将坐落于赤峰市××区中段西侧、木兰街北英金小区5号楼01012号车库，建筑面积32.97平方米，产权证号：**，以131880元的价格出售给胡耀文。2015年4月21日，上述涉案车库权属登记权利人为被告胡耀文单独所有。再查明，上述争议车库原由华兴公司占有，后由其员工孟某使用，现由胡耀文使用。本院认为，原告刘明伟主张被告胡耀文与被告华兴公司签订的将位于赤峰市××区中段西侧、木兰街北英金小区5号楼01012号车库的房屋买卖合同无效，认为二被告之间恶意串通，损害原告合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定。本案中，原告刘明伟与被告华兴公司执行异议一案，赤峰市中级人民法院于2014年3月18日作出（2014）赤执异字第4号执行裁定，虽然驳回刘明伟的异议，但在刘明伟起诉华兴公司要求确认位于赤峰市××区号车库归刘明伟所有纠纷一案中，赤峰市中级人民法院于2014年10月20日作出（2014）赤民一初字第4号民事判决、内蒙古自治区高级人民法院于2015年12月2日作出（2015）内民一终字第00125号民事判决，判令：位于赤峰市：位于赤峰市××区房屋、英金小区**楼**（****伟所有。被告华兴公司在涉案车库所有权尚未确定的情况下对外出售房屋,与被告胡耀文签订了房屋买卖合同，在华兴公司与胡耀文签订的买卖合同中，仅加章了公司公章及法定代表人个人印章，而在此期间，华兴公司的公章、财务专用章、法人个人印章均由案外人孟某持有，而案外人孟某与本案被告胡耀文系母子关系，在领证人签字一栏中系胡耀文与孟某共同签字，足以证明孟某在胡耀文与华兴公司签订房屋买卖合同时参与其中，但被告未能提供孟某在参与涉案房屋买卖过程中是得到了华兴公司的授权，故在华兴公司未到庭亦未答辩的情况下，不能确定该买卖合同是华兴公司的真实意思表示。另外，根据被告胡耀文交付房款均是以现金方式缴纳的陈述，并结合其在同一时期在华兴公司处购买多处房屋的事实，其陈述均以现金方式缴纳多处房屋购房款不符合常理，无法认定被告胡耀文已支付合同对价。综上，二被告之间签订的房屋买卖合同无效，对原告主张的确认被告胡耀文与被告华兴公司签订的将位于赤峰市××区中段西侧、木兰街北英金小区5号楼01012号车库的房屋买卖合同无效的诉讼主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：确认被告胡耀文与被告华兴公司签订的将位于赤峰市××区中段西侧、木兰街北英金小区5号楼01012号车库的房屋买卖合同无效。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 董晓磊人民陪审员 李建华人民陪审员 张艳华 二○一九年七月二十三日书 记 员 张 杨