湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0106民初4327号 原告：招商银行股份有限公司武汉水果湖支行，住所地武汉市武昌区中南路14号。 负责人：汪冰，行长。 委托诉讼代理人：张驰，湖北得伟君尚律师事务所律师。 被告：何仕厚，男，1970年11月12日出生，汉族，住武汉市洪山区书城路95号莱茵三区L-1601室，公民身份号码512324197011126874。 被告：孙学兰，女，1968年6月5日出生，汉族，住武汉市洪山区书城路95号莱茵三区L-1601室，公民身份号码512324196806056887。 原告招商银行股份有限公司武汉水果湖支行(以下简称招行水果湖支行)与被告何仕厚、孙学兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行水果湖支行的委托诉讼代理人张驰到庭参加诉讼，被告何仕厚、孙学兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行水果湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何仕厚、孙学兰立即共同偿还原告贷款本金235428.13元（其中正常本金223824.31元、逾期本金11603.82元），利息6788.65元（其中正常利息51.79、逾期利息6405.65元、罚息209.64元、复息121.57元，暂计至2018年12月19日，此后的利息、罚息、复息按合同约定标准计算至被告实际清偿之日止），本息合计242216.78元；2.判令原告对位于洪山区书城路46号金地?格林小城B地莱茵三区L栋L单元16层L-1601室的抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年3月20日，原告与被告签订《个人住房（抵押）借款合同》，约定原告向被告提供总额为41万元的贷款，贷款期间为240个月，被告将位于洪山区书城路46号金地?格林小城B地莱茵三区L栋L单元16层L-1601室的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告孙学兰在《个人贷款/授信额度申请表》中作出共同还款声明，承诺对被告何仕厚的债务承担共同还款责任。2007年5月17日，被告何仕厚出具了《个人贷款借款借据》。现被告未能依约偿还本息，为维护原告合法权益故诉至法院，望判如所请。 被告何仕厚、孙学兰未作答辩，亦未举证、质证，视其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：被告何仕厚与孙学兰系夫妻关系。 2007年3月20日，何仕厚填写《个人贷款/授信额度申请表》，向招行水果湖支行申请住房贷款，贷款金额41万元，所购房屋位于金地?格林小城B地莱茵三区L-1601室。孙学兰在该申请表中作为共同还款人及抵押人签字确认，承诺“本人作为借款人的共同债务人，对借款人申请的上述贷款承担共同还款责任，如借款人不按《借款合同》约定偿还任何一期本金及利息，贵行有权直接从本人在招商银行股份有限公司各分、支行的账户上直接扣划存款用于偿还上述债务”，“同意以本人所有的或依法有权处理的财产为借款人向招商银行借款提供抵（质）押担保”。 同日，招行水果湖支行（贷款人、抵押权人）与何仕厚、孙学兰（借款人、抵押人）签订《个人住房（抵押）借款合同》。合同约定：借款人向贷款人申请个人住房贷款用于购买金地?格林小城莱茵3区L幢L单元16层L单元16层01号，并以该房产作为借款的抵押；贷款金额为41万元，贷款期限240个月，即从2007年5月17日至2027年5月17日，若该贷款起始日期与借款借据不相一致，则贷款的发放时间与期限以借款借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率为基础下浮15%，为年利率6.0435%，在合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款利率的调整方式为固定日调整；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后，按照《招商银行个人贷款划款委托书》，以借款人购房的名义将贷款划入售房人在贷款人处开立的账户，用于购买前述房屋；还款方式按等额还款方式每月还本付息；借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人未支付的本金计收罚息，对借款人未支付的利息计收复利，本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率均为在本合同载明的利率水平上加收50%；借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物；借款人愿意以其购买的前述房产全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用的担保；抵押担保的范围包括担不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用，抵押期间为从抵押登记之日起至本合同项下借款本息及其他一切费用全部还清之日止的期间等。 2007年5月17日，招行武昌支行将贷款41万元发放给张全的指定账户。 2009年10月14日，武汉市洪山区房产管理局颁发房屋他项权证，编号为武房他证洪字第2009005646号，载明：房屋他项权利人为招行水果湖支行，房屋所有权人为何仕厚，房屋所有权证号为洪2009010350，房屋坐落为洪山区书城路46号金地?格林小城B地莱茵三区L栋L单元16层L-1601室，债权数额为41万元。 2018年5月17日起，何仕厚、孙学兰未再按时还款。招行水果湖支行2018年12月19日出具的《贷款附属信息》显示，何仕厚、孙学兰尚欠贷款本金235428.13元、利息51.79元、逾期利息6405.65元、罚息209.64元、复息121.57元，执行利率为年利率4.165%。故招行水果湖支行诉至本院，请求如前。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（抵押）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。原告依约向被告发放贷款后，被告未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。被告除应继续履行偿还贷款本息责任外，还应按合同约定承担相应的违约责任。被告未到庭对原告提供的《贷款附属信息》载明的数据提出异议，本院依法予以确认。被告孙学兰作为共同还款人及借款人在《个人贷款/授信额度申请表》和《个人住房（抵押）借款合同》签字确认，自愿对何仕厚的前述债务承担共同还款责任。故对于原告要求二被告按合同约定偿还欠付贷款本息及逾期利罚息及复息的诉讼请求，本院予以支持。 被告以其坐落于洪山区书城路46号金地?格林小城B地莱茵三区L栋L单元16层L-1601室的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押已设立。现被告未能依约履行还款义务，原告就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告何仕厚、孙学兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司武汉水果湖支行借款本金235428.13元； 二、被告何仕厚、孙学兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司武汉水果湖支行截至2018年12月19日的利息、罚息及复利合计6788.65元，此后的利息、罚息、复息按合同约定标准计算至实际清偿之日止； 三、原告招商银行股份有限公司武汉水果湖支行对被告何仕厚、孙学兰提供的位于武汉市洪山区书城路46号金地?格林小城B地莱茵三区L栋L单元16层L-1601室的房屋在上述第一、第二项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4933元，减半收取计2466.5元，由被告何仕厚、孙学兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。 审判员  姜黎 二〇一九年七月二日 法官助理刘一娴 书记员孙嘉欣